f i
o
t. A r v o A s u n t o . A r v oA s u m i s e n j A A s u n to s i j o i t tA m i s e n e r i ko i s l e h t i
·
nro 1/2010
·
w w w.Ar voAsunto.fi
·
h i n tA 7,95
100
Villa Kataya
Myynnissä yli
miljoonan euron asuntoa
Kritiikkiä löysistä lupauksista
60-luvun edustuskodista inspiroiva tapahtumatila
BastViKin rälssitila
Entisöijien taidonnäyte
Miljoonakoti Helsingissä
Uusi asunto-osakeyhtiölaki · Lontoo · Yyteri · Aurinkorannikko · Kirsi Poikolainen
Kovimmat neliöhinnat yli 16 000 euroa
Vä
li
ä tt
jien
imag
A r v o A s u m i s e n j A A s u n t o s i j o i t tA m i s e n e r i k o i s l e h t i · n r o 1 / 2 0 1 0 · w w w
Ylellisyys saa uuden merkityksen ajon ollessa paikoin täysin äänetöntä ja päästötöntä keskimääräisten hiilidioksidipäästöjen jäädessä 148 grammaan kilometrillä.
RX 450h -mallisto alkaen: autoveroton hinta 63 620 , arvioitu autovero 17 782,39 , kokonaishinta 81 402,39 . CO2-päästöt 148 g / km. Myynti: LEXUS KAIVOKSELA, Vanha Kaarelantie 31, Vantaa. Kaikki on sinun käsissäsi. EU-yhdistetty kulutus 6,3 l / 100 km. Intuitiivisen monitoimiohjaimen avulla hallitset yhdellä kosketuksella nelivedon etenemiskykyä sekä kaikkia mukavuus- ja turvallisuusominaisuuksia. Toimituskulut 600 . CO2 148 G/KM, TEHO 299 HV. YLLÄ UUTEEN MAAILMAAN.
Lexus RX 450h valjastaa käyttöösi uuden sukupolven täyshybridin, jossa kahdella voimakkaalla sähkömoottorilla ja 3.5 V6 -bensiinimoottorilla aikaansaadaan uskomaton yhteisvaikutus: 299 hevosvoimaa sekä 6,3 litran keskikulutus. Avoinna arkisin 9-18, la 10-15.. Puh. 010 851 8200. Autoedun verotusarvo alkaen 1 360
RX 450h HYBRID CROSSOVER
A r v oA s u m i s e n j A A s u n to s i j o i t tA m i s e n e r i ko i s l e h t i
·
nro 1/2010
·
w w w.Ar voAsunto.fi
tavaRataivas. Arvoasuntokauppa piristyy.
PeLastajat. Arkkitehtipariskunta Kati Winterhalter ja Mikko Bonsdorff pelasti Espoon Saunalahdessa sijaitsevan kartanohuvila Bastvikin yhdennellätoista hetkellä.
16
MILJOONAKAUPAT
22 Miljoona-asuntoja ostetaan taas. Helsingissä on myynnissä yli 100 miljoonan euron asuntoa
22
8 Pääkirjoitus 10 Eteiset 14 Tavarataivas
ARVOKOHTEET
16 Bastvik: Kunnostettu huvila henkii rauhaa ja harmoniaa 38 Villa Urpo: Graniittilinnan kova kohtalo 46 Villa Kataya: Kovalla työllä 2010-luvulle 54 Rosersberg: Linna avaa ovensa matkailijoille
Kannen kuva Robert Lindström
UUSIASUNTOOSAKEYHTIÖLAKI
30 Uusi laki tuo lisää vastuuta hallituksille ja isännöitsijöille
UUDISKOHDE
44 Neljän talon kimppaprojekti Espoon Saunalahdessa
1/2010
5. Suomalaiset design-klassikot juhlivat.
14
MiLjoonakodit
Tukholman lähellä sijaitseva Rosersbergin linnahotelli avasi ovensa matkailijoille.
YhteYstiedot
Käyntiosoite: Annankatu 3436 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi
AvustAjAt tässä numerossA
loPussA kiitos. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi, internet: www.arvopaperi.fi tilAushinnAt Vuosikerta 12 numeroa 96 euroa Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti
Eljas Repo 040 342 4661 Seppo Määttänen 040 342 4455 Anne Leino 040 342 4671 Maria Korteila 040 342 4672 Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 Teemu Lehtosalo 040 342 4669 Tiina Tervonen 040 342 4335
Graafikot toimittajat toimitussihteeri toimitusPäällikkö
Päätoimittaja
54
kuninkAAllinen Yö. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.
auriNkoraNNikko
58 Kakkoskoti Espanjasta alehintaan
loNtoo
62 Halpa punta houkuttaa eurosijoittajia Lontoon asuntomarkkinoille
kolumNi
66 Kirsi Poikolaisen kolumni: Kuin herkkusienet pimeässä
6
1/2010. Villa Katayaa emännöivä Katja Aalto tuntee remontoimansa talon tarkkaan.
Sara Anttila, Juha Europaeus, Arja Haukkasalo, Helena Kujala, Eeva Lennon, Robert Lindström, Pasi Murto, Pekka Mustonen, Sirkku Nyström, Kalervo Peltonen, Kirsi Poikolainen, Henri Salenius, Jarmo Teinilä, Vesa Tompuri
taiDe, tYYli, taito
46 Arvoviulun kunnostaminen kannattaa aina
mediAmYYnti Markus Gotthardt 040 342 4333 trAfiikki www.talentum.fi/media Kirsi Vuohtoniemi 020 442 4390 Aineistot arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAino PunaMusta Oy, Joensuu PAPeri UPM Star Matta 80g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200g/m2
asuNtokauPPakYselY
50 Neljä viidestä on tyytyväinen välittäjän palveluun 51 Huoneistokeskuksen brändiin luotetaan
46
ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 24 326 (LT 2009) Lukijamäärä 90 000 (KMT S09) tilAukset puh. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh
www.vepsalainen.com
SISUSTUSSUUNNITTELUPALVELU JOKA MYYMÄLÄSSÄ
ESPOO | HELSINKI | HÄMEENLINNA | JYVÄSKYLÄ | KOTKA | KUOPIO | KUUSANKOSKI | LAHTI | LAPPEENRANTA MIKKELI | OULU | PORI | PORVOO | ROVANIEMI | SALO | SEINÄJOKI | TAMPERE | TURKU | VAASA | VANTAA. Nyt 50 menestyksekkään vuoden jälkeen tämä "Golden Era" -mallisto esittäytyy ensimmäistä kertaa lämpimän harmaan sävyisellä jalustalla ja maanläheisiin, hiekansävyisiin kankaisiin verhoiltuna Vepsäläisellä. Puoli vuosisataa kuoriutumisesta.
Arne Jacobsenin The EggTM (kuvassa), SwanTM ja 3300TM-sarja suunniteltiin alun perin 1960 valmistuneeseen Kööpenhaminan Radisson SAS Royal -hotelliin
pääkirjoitus
Asuntojen hinnat KuopASTA yLöS
F
Eljas Repo
dettiin näytillä keskimäärin liki kolme kuukautta, kun tänä keväänä luku on karvan alle kaksi kuukautta. Suomalaistilastoissa asuntojen hintojen palautuminen kuopasta ylös on käynyt yllättävän nopeasti. Nykyennusteiden mukaan korot pysyvät suhteellisen alhaalla pitkään, mikä tulee pitämään asuntomarkkinoiden kokonaiskuvan pirteänä. Näin kävi Suomessakin. Edullisuus johtuu siitä, että SuomeSSa asuntolainat sidotaan Suomessa monesta muusta maasta poiketen on nyt eHkä lyhyisiin korkoihin. Aivan kuten pörssikin. Viime keväänä asuntokauppoja tehtiin harvakseltaan ja aina selkeästi alle pyyntihinnan. HalvImmat Suomen Pankin tilasto kertookin, että uusien asuntoluottojen asuntokeskikorko oli 1,90 prosenttia. Hyppäys ei näytä ollenkaan rajulta, jos katsoo pitempää tilastokäyrää. Asuntojen hinnat kautta maailman lähtivät laskuun 2008. Keskuspankkien likviditeetin kiristys todennäköisesti vetää viimeistään syksyllä kaikkein lyhimpiä euriboreja lähemmäksi yhtä prosenttia. ovat kapeat. Hintakehitykseen tuli vain nopea paluu vuoden 2007 tasolle. Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat kohosivat vuodessa maaliskuusta 2009 maaliskuuhun 2010 koko maassa 11,3 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla peräti 15,7 prosenttia. Johtopäätösten tekeminen on helppoa. Tilastokeskus luo tilastot toteutuneiden kauppojen perusteella. margInaalIt Suomalaisekonomistit ennustavat koroille vain lievää nousua. Suomessa on ehkä maailman halvimmat asuntolainojen korot, täräytti Sampo Pankin toimitusjohtaja Ilkka Hallavo. Etuovi.comin mukaan kerrostaloasuntojen hinnat nousivat vuodessa keskimäärin 1,1 prosenttia. Etuovi.com-palvelu julkaisee puolestaan tilastotietoa, joka perustuu hintapyyntöihin. Vuosi sitten palvelussa asuntoa pi-
VANHoJEN KERRoSTALoJEN REAALiHiNTAiNdEiKSi* vuoSineljännekSittäin i/1970 - i/2010
240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 1970 1973 1976 1979 1982 1985 1988 1991 1994 1997 2000 2003 2006 2009
indeksi 1970=100 pääkaupunkiseutu koko maa
*Asuntojen hintojen muutoksesta on poistettu yleinen kuluttajahintojen kehitys
8
1/2010. Se laInojen korot. Lisäksi asuntolainojen marginaalit ovat SuomaaIlman messa Hallavon mielestä alhaisia. Markkinat tervehtyivät, vaikkakin joidenkin mielestä liian nopeasti. on niin alhainen, että asuntolainojen ottajien intoa on helppo myöS laInojen ymmärtää.
inanssikriisi syöksi talouden taantumaan, jonka seurauksena omaisuusarvot laskivat. Ennätyksellisiä lukuja. Näin äkkinäistä laskusuhdanteen kääntymistä nousuksi ei ole ollut 40 vuoden aikana, kuten oheisesta kuviosta ilmenee. Etuovi.comin tilasto kertoo myös myyntiajan. Kolmen kuukauden euribor olisi ennusteiden mukaan vuoden päästä 1,5 prosenttia, kun se nyt on 0,66 prosenttia. Markkinat muuttuivat vuodessa lähes masennuksesta hurmokseksi
"Viime vuonna Valkeakosken asuntomessuilla vieraili reilu 140 000 kävijää, ja Kuopiolla on vahvana matkailukaupunkina hyvät mahdollisuudet suurempaan kävijämäärään", Suomen Asuntomes-
sujen toimitusjohtaja Pasi Heiskanen uskoo. Ennätysmäärä kävijöitä, yli 270 000, nähtiin Tuusulassa vuonna 2000. Anne Leino
10
1/2010. Savolaiseen vaatimattomuuteen kuuluu, että taloon on asennettu myös oma sääasema. Talossa on panostettu asukkaan turvallisuuteen, ja siitä löytyy muun muassa kulunvalvonta-ja sprinklerijärjestelmät", kertoo Heiskanen. Alueelle valmistuu kaikkiaan 34 omakotitaloa, paritalo ja kaksi rivitaloa.
H
yvinvointi ja elämänlaatu, energiatehokkuus ja oma piha ovat tulevana kesänä Kuopiossa järjestettävien 41. Messukohteiden joukossa on tänä vuonna kaksi passiivitaloa ja lisäksi alueelle rakennetaan oheiskohteena Suomen ensimmäinen nollaenergiakerrostalo. eteiset
TILAN TUNTUA. "Tutkimus ja kehitystyö ovat olleet asuntomessuilla keskeisessä roolissa ja tänä vuonna uusia innovaatioita nähdään esimerkiksi Sami-talossa, jonka
on rakennuttanut Savon ammatti- ja aikuisopisto. Messutaloista on korkeintaan 500 metrin matka Kallaveden rantaan.
Elämänlaatua etsimässä
OMAKOTIASUMISTA. asuntomessujen teemat. "Saaristokaupungin asuinalueelle nousee kaikkiaan 39 kohdetta, joista myymättä on enää neljä omakotitaloa. Kesän kansainvaelluskohteisiin kuuluvat asuntomessut järjestetään runsaasti julkisuudessa olleessa Saaristokaupungin kaupunginosassa. Omakotitalojen huoneistoalat vaihtelevat 100-296 neliön välillä
RANTAVIIVA. Näissä sisustustyöt ovat vielä kesken ja kohteet tulevat virallisesti myyntiin vasta myöhemmin", Heiskanen jatkaa
Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat nousivat maaliskuusta 2009 maaliskuuhun 2010 peräti 11,3 prosenttia. Tontin voit myös vuokrata. Britanniassa hinnat kallistuivat prosentin verran. Espanjasta ei ole saatavilla tuoretta tilastotietoa, mutta epäviralliset luvut viime vuodelta kertovat, että asuntojen keskimääräinen hintojen lasku jatkui edelleen. Saksassa vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli 1 609 euroa, mikä on neljänneksen vähemmän kuin Suomessa. Vain it-huumassa oli hurjempaa
suntomarkkinoilla on ollut vauhti päällä. Suomessa keskiverto kerrostaloneliö maksaa 2 142 euroa. "Edellisen kerran näin nopea vuositason hintojen nousu kirjattiin ithuuman aikaan vuoden 2000 ensimmäisellä neljänneksellä. Silloin hinnat nousivat vuoden 1999 vastaavaan ajankohtaan nähden 12,5 prosenttia", Tilastokeskuksen Petri Kettunen kommentoi. Asuntojen hintojen nousu on ollut nyt erityisen vahvaa pääkaupunkiseudulla, jossa kirjattiin nousua peräti 15,7 prosenttia, kun nousuvauhti muualla maassa oli 7,7 prosenttia. Ranskan markkina meni yhden prosentin ylöspäin. Vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli 2 071 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 169 euroa ja muualla maassa 1 576 euroa. Lue lisää:. Näin reipasta vauhti ei ole ollut sitten vuosituhannen vaihteen. Tilastokeskuksen mukaan hinnat ylittävät jo taantumaa edeltäneen huipputason niin pääkaupunkiseudulla kuin koko maassakin. Eljas Repo
A
Muualla maltillisempaa
suntojen hintojen nousu on ollut useimmissa länsimaissa maltillisempaa kuin Suomessa. Eljas Repo
A
Mielipaikkasi merimaisemasta?
lio iokal tutontti Vart n laa e a! rellin nummell - me rkko Ki
Nyt myynnissä ainutlaatuinen vapaa-ajan tontti upeassa merenrantamiljöössä
Kirkkonummella, aivan luonnonsuojelualueen kupeessa. Saksasta on tuoretta tilastoa, sen mukaan hinnat nousivat vuodessa vain 0,1 prosenttia. Keski-Euroopassa asuntojen hinnat eivät ole vuoden aikana juuri muuttuneet. Tilastokeskuksen selvityksen mukaan vain Norjassa on ylletty kaksinumeroisiin nousuprosentteihin. Ruotsissakin vauhti on ollut reipasta, mutta hintojen nousu jäi yhdeksään prosenttiin. Ranskassa taas asunnot ovat suhteessa saman verran kalliimpia neliö maksaa keskimäärin 2 880 euroa. Tiedot on kerätty verohallinnon aineistosta. Monipuolisella ja rauhaisalla 1,825 ha:n tontilla kalliomaisemaa, vehreää metsää ja omaa rantaviivaa jopa 92 metrin verran.
Olisiko tässä unelmiesi tontti
Suunnittelijatiimissä ovat työskennelleet arkkitehti Ville Hara, muotoilijat Linda Bergroth, Mikko Paakkanen ja Klaus Aalto sekä graafiset suunnittelijat Eeva Sivula ja Petri Salmela. SaraAnttila
12
1/2010. "Kokonaisuus ottaa huomioon pohjoismaiset kasvuolosuhteet sekä skandinaavisten pihojen visuaalisen ilmeen", kuvailee konseptia Kekkilän markkinointijohtaja Ia Adlercreutz. Suojellulla dyynialueella on myynnissä muutamia vapaa-ajantontteja, joille on mahdollista rakentaa 59-neliöisiä huviloita. Yyteri Beach markkinoi lomakyläänsä runsailla urheilu- ja liikuntamahdollisuuksilla, siivous- ja talonmiespalveluilla ja muun muassa Porin runsaalla tapahtumatarjonnalla. Yyteri on Pohjoismaiden pisin rantadyyni, jonka ympäröivää luonnonsuojelualuetta on rakennettu rajoitetusti jo vuosikymmeniä. Suomen Puutarhakauppiaat ry on myös valinnut
Vihervajan Vuoden Puutarhatuotteeksi 2010. Entisen mielisairaalan alueelle nousee iso hotelli ja viihdekylpylä, golfkenttä ja runsaasti huviloita. Pori on varttitunnin päässä. Tuoteperheeseen kuuluvat vihervaja, viljelylaatikko, marjapensastuki, askelpolkulaatat sekä puun istuttamiseen tarkoitettu Puun varusteet -setti. Ensimmäisten tuotteiden teemaksi on lähiruokatrendin innoittamana valikoitunut pieni keittiöpuutarha. Koti & Piha -tuotteet on suunniteltu puutarha-alan ammattilaisten ja kuuden palkitun suomalaissuunnittelijan yhteistyönä. Yksi uusista ja suurimmista on Lappeenrannan ja Imatran rajamailla, Saimaan rannalla sijaitseva Saimaa Gardens -hanke. Yyteri Beachin suojelualueen uudet mökit toimittaa Honkarakenne.
P
Yyterin huvila-alue kasvaa
orin naapurissa sijaitseva Yyterin lomakylä kohottaa kasvojaan. SeppoMäättänen
Pieni keittiöpuutarha
K
ekkilän alkuvuonna lanseeraamat Koti & Piha -tuotteet ovat puutarhalle sama kuin mikroateriat keittiölle: ei tarvitse olla Michelinin tähtikokki lämmitteekseen ruokaa mikrossa. Saimaa Gardensin rakennustyöt alkoivat vuodenvaihteessa. Kaikkineen Yyteri Beach lomakylän alue käsittää 26 hehtaaria. Honkarakenne on mukana useissa lomakylähankkeessa eri puolilla Suomea. Koti & Piha -konseptin tarkoitus on tarjota aloittelevillekin viherpeukaloille helppo ja nopea tapa luoda puutarhaan yhtenäinen ilme. Lomakeskusprojektissa on mukana myös maailman suurin teollinen hirsirakentaja Honkarakenne. Jo pari vuotta sitten käynnistyneen projektin alkajaisiksi lomakylä ristittiin Yyteri Beach Lomakeskukseksi. eteiset
Honkaa rannoille
L
Lasiseinät ilman lämmönhukkaa
asiseinät tuovat luonnon mukavasti olohuoneeseen, mutta talvipakkasilla ne eivät Suomen oloissa ole aina mukavin ratkaisu. Sara Anttila
Seuraava Arvopaperi ilmestyy 21.5
· älitysbisnesmurroksessa V · uukaudenosakkeet: K onecranesjaHonkarakenne K · skollinensijoitusstrategialleen, U ankkiiriMartinEstlander p · imLindströmjyrisee: K allituspaikatkuuluvatomistajille! h · ahastovieras R · ijoitusmaailmanilmiöt S
TilAA ArvopAperi osoitteessa www.arvopaperi.fi/lehti/tilaa tai soita tilaajapalveluun 020 442 4100. Schüco-tuotteisiin kuuluvat avattavat ja kiinteät ikkunat, sisään ja ulos aukeavat parvekeovet, nostoliukuovet, kippiliukuovet sekä ikkunaseinät. Kaikissa on suuret lasipinnat sekä piiloon jäävät, niin sanotut dresh kipp -heloitukset, jotka aukeavat sekä perinteisesti sivusaranoiden varassa että pystysuunnassa kippaavasti. Kotimainen Domus ja saksalainen, alumiinisten järjestelmien tuottaja Schüco pyrkivät tuomaan tähän tarkoitukseen uudet, vuoden alusta voimaan astuneet lämmöneristysvaatimukset täyttävät lasit. Sarjan liukuovet tekevät mahdolliseksi jopa kuusi metriä pitkän, avautuvan lasiseinämän vaikkapa terassin ja olohuoneen välille. Yhteistyön tuloksena Domus alkaa valmistaa alumiinia hyödyntäviä Schücoikkuna- ja -liukuovijärjestelmiä pientalorakentajille. Tuotteilla onnistuvat myös ikkunaseinät esimerkiksi korkean olohuoneen tai portaikon kohdalle
Arvoasunto kasasi yhteen merkkivuosien kunniaksi juhlatuotteita, uustuotantoa ja ikiklassikoita.
Koonnut sara anttila
MuuMit 65 vuottA. Hinta 29,90 euroa. Hinta 650 euroa.
KlassiKot juhlivat
Monet design-klassikot juhlivat tänä vuonna tasavuosia. Artek 75 vuottA. Kolmijalkainen 60-jakkara 155 euroa, nelijalkainen E60-jakkara 180 euroa ja Kanto 108 euroa.
14
1/2010. Arabia lahjoittaa jokaisesta myydystä mukista kolme euroa WWF:lle Itämeren suojelutyöhön. tavarataivas AlvAr AAllon A331valaisimesta, Mehiläispesästä, on juhlavuoden kunniaksi tuotu markkinoille uusi versio kromatuin välirenkain. Muumiperheen veneretkestä kertovan Taikurin hattu -kirjan innoittama Iltapurjehdus-muki juhlistaa muumien 65-vuotisjuhlavuotta. Suunnittelija Ben af Schulténin 1988 Artekille suunnittelema 592-sohva on saanut irtopäälliset juomapullojätteestä valmistetusta pet-kuitukankaasta. Juhlavuoden kampanjahinta 2 490 euroa.
Artekin klAssikkojAkkArAt sekä Kantolehti-/takkapuuteline ovat juhlavuoden ajan saatavilla harmaaksi maalattuina
Siinä on käytetty mustan ja kirkkaan lasin lisäksi metallin tavoin kiilteleviä kultalysterihippuja. Hinnat 10,90-39,90 euroa.
TOikan rakasTeTTu lintusarja saa taiteilijansa merkkivuoden kunniaksi oman Ladybird-juhlalintunsa. Hackman otti 220-juhlavuotensa kunniaksi uustuotantoon Bertel Gardbergin vuonna 1958 suunnitteleman Lion-aterinsarjan. Saatavilla ovat jälleen kulho ja kolme erikokoista lautasta kirkkaana ja omenanvihreänä. Iittala juhlistaa 50-vuotista yhteistaivaltaan suunnittelija Oiva Toikan kanssa Toikan alun perin vuonna 1964 suunnittelemalla Kastehelmi-sarjan suosituimmilla osilla. Klassikkokuosit Optinen omena, Aalto, Puutarha, Onni, Paratiisi, Viidakkomuumi, Kioto ja Hiirulaiset tuovat tuulahduksia eri vuosikymmeniltä. Huhtikuun alussa kauppoihin tulleita aterimia on suurennettu sopimaan paremmin nykyajan kattauksiin.
Oiva TOikka 50 vuotta Iittalaa. Retrokuosien myynnistä Finlayson lahjoittaa prosentin nuorten hyvinvoinnin tukemiseen. Hinta 699,00 euroa. FinlaysOn 190 vuotta. Ladybirdiä on valmistettu numeroitu tuhannen linnun sarja. Käsi- ja Jalka-kuosit herättävät monelle muistoja lapsuudesta ja mummolasta. 1/2010 15. Väritykset ovat samanlaisia kuin alkuperäisissä 1970-luvun pyyhkeissä.
Hackman 220
Viisi vuotta sitten alkanut työ jatkuu.
Teksti Vesa Tompuri Kuvat Pasi Murto ja Bastvik ( Winterhalter ja Bonsdorff )
16 1/2010
Bastvikin huvila henkii. Rauhaa haRmoniaa
Arkkitehdit Mikko Bonsdorff ja Kati Winterhalter pelastivat espoolaisen Bastvikin kartanohuvilan viime hetkellä
1/2010
17
Keskinäisen työnjakonsa he ovat ratkaisseet niin, että Winterhalter vastaa pinnoista ja väreistä ja Bonsdorff rakenteista ja
18
1/2010. Vielä 1960-luvulla Bastvikin huvila oli pankinjohtajaperheen maaseutuasuntona. "Bastvik toimi tiettävästi Asuntosäätiön virkistyskäytössä. Bastvikin kunnostamiseen. Bastvikin kartanon kohtalo ratkesi myönteisesti yhdennellätoista hetkellä.
anhaa puista arvotaloa tulee kohdella kunnioittaen; missään tapauksessa sitä ei saa jättää yksin oman onnensa nojaan. Arkkitehtipariskunta Mikko Bonsdorff ja Kati Winterhalter pelastivat Espoon Saunalahdessa sijaitsevan Bastvikin kartanohuvilan viime hetkellä. Tosin 2000-luvun alussa rakennus muistutti lähinnä puoliksi tuhoutunutta irtaimistovarastoa. Julkisivujen kunto oli päässyt paikoin perin pahaksi. Onneksi 1920-luvun peltikatto oli kestänyt, eikä sadevettä ollut päässyt sen kautta juurikaan sisään", Mikko Bonsdorff kertoo. Kauan sitten 1800-luvun alkupuolella Espoon kartano myi entisiä rälssitilojaan yksittäistiloiksi. Kisasta tuli laihasti lohduttanut hopeasija, mutta onni kääntyi, kun voittaneen ehdotuksen tekijä vetäytyi hankkeesta rahoitussyistä. Aika usein on tuntunut siltä, että kohtalo on tiennyt ihan tarkkaan, mitä meidän kuuluu elämällämme tehdä", Kati Winterhalter kertoo. Työtä ja vapaa-aikaa Winterhalterilla ja Bonsdorffilla ei erikseen oikeastaan ole, vaikka he ovat työllistäneet sekä ammattilaisia että arkkitehti- ja konservaattoriharjoittelijoita rakennuksen kunnostustyössä. villa bastvik
Viimeinen hetki. Talon omistajat ovat vaihtuneet tiheään, ja parhaiten talon historia omistajavaihdoksineen on selvillä 1900-luvun alusta lähtien. "Olimme juuri hävinneet erään toisen hienon rakennuksen tarjouskilpailun, kun meiltä kysyttiin halukkuutta tarttua
V
AjAn hAmmAs. Hän kutsuu viisi vuotta sitten alkanutta työtä jatkumoksi, erotuksena nykyaikana niin tyypillisestä projektielämästä. Sittemmin paikan omisti Espoon Asuntosäätiö. Kun Asuntosäätiö ja Espoon kaupunki järjestivät 2003 ideakilpailun huvilan entisöinnistä, rakennushistoriaan erikoistunut arkkitehtipariskunta oli innolla mukana. Tässä yhteydessä myös Bastvikista tuli itsenäinen tila, jonka nykyinen päärakennus juontaa juuri näiltä ajoilta. Bonsdorff ja Winterhalter tutustuivat Bastvikiin 2000-luvun alussa, ja pitkäaikainen unelma kauniista rakennuksesta, joka voisi olla elinikäinen asuin- ja työskentelypaikka, sai konkreettisen hahmon
"Ammatillinen osaamisemme kohdistuu ennen kaikkea rakennukseen. Puutarhan kunnostuksen osalta voi ajatella, että isäntä on vastannut muodoista ja rakenteista ja
emäntä pinnoista eli mullasta ja lajistosta. Varsin pian kävi selväksi myös elimellisen tärkeä rooli kokonaisuudessa. Töitä saa kyllä tehdä aika paljon", Kati Winterhalter kertoo.
20
1/2010. Yksi valkoinen varjoliljakin on puutarhassa kukkinut!", Kati Winterhalter heittää.
Cafe Bastvik
Interiöörien yksityiskohdista Winterhalter mainitsee muun muassa filosofian tohtori Anu Koposen naistenhuoneeseen maalaaman freskon ja stukko- tai tadelakt-tekniikalla toteutetun, kalkkilaastilla pinnoitetun käsienpesualtaan. Ulkoseinätkin olivat ennen restaurointia kärsineet; tyhjentämättä jääneet rännit olivat monin paikoin ruostuneet puhki ja avanneet reitin sadevesille. He arvioivat tehneensä asuntokauppoja oikealla hetkellä. Lammaskatras hoitaa nurmenleikkuun.
Valo tulVii. Nyt puutarha on saanut uutta huomiota siinä missä talokin. Huolimatta huolellisesta perustamisesta ja taiten rakennetusta alapohjasta lattiat pääsivät lahoamaan. "Arkkitehtitoimisto Okuluksen toiminta on riittävän kannattavaa, jotta huvilan menot pysyvät hallinnassa. Tämä ei tietenkään tarkoita suunnittelun väheksymistä. Tadelakt on tekniikka, jossa kiilto syntyy hiomalla pintaa kovalla kivellä. Bastvikissa suunnittelu on aikanaan lähtenyt parhaan paikan valinnasta maastossa; korkealle paikalle graniittikivijalalle perustettu arvohuvila on säilynyt laiminlyönneistä huolimatta pitkälti toista sataa vuotta. Vanhasta asunnosta sai hyvän hinnan, kun myyntiajankohta osui oikeaan, ja pankki hoiti loput. Näin alkunsa saaneiden lahovaurioiden lisäksi seiniä ahdisti tiheä lehtipuukasvusto, joka alkoi rehottaa sen jälkeen, kun puutarhan hoitaminen 1960-luvulla lakkasi. Muokkauksen myötä esille on tullut jonkin verran vahvoja perennoja, joita olemme pyrkineet lisäämään. villa bastvik
laidunmaa. Keskuslämmittämätön talo rappeutuu asumattomaksi jäädessään kuitenkin pian, ja niin kävi 198090-luvuilla myös Bastvikille. Runsas luonnonvalo on restauroidun kartanon ilonaiheita.
Kaila opetti arkkitehtiopiskelijoille, että materiaali ja rakentaminen ovat yhtä ja että oppiminen syntyy konkreettisesta tekemisestä. Millä rakennushistoriallisista selvityksistä ja restaurointisuunnittelusta leipänsä tienaavat arkkitehdit sitten rahoittavat elämää suuremman hankkeensa
Kahvila on auki sekä tilauksesta että harvakseltaan myös vapaasti yleisölle.
Yhteensopivaa. Henkilökohtaiset suositukset tuntuvat olevan parasta mainosta", Kati Winterhalter toteaa. "Olemme pitäneet matalaa profiilia. Winterhalterin ja Bonsdorfin työ on noteerattu myös julkisin tunnustuksin: Helsingin kaupunki myönsi heille tänä vuonna kunniamaininnan vuosittaisen Rakentamisen ruusu -palkinnon yhteydessä. Cafe Bastvik toimii myös yksityistilaisuuksien pitopaikkana. Kartanon aitan rakenteet ovat edelleen hyvässä kunnossa.
1/2010
21. Arkkitehti Mikko Bonsdorff on myös erinomainen kädentaitaja.
ennenKin osattiin. Toimeksiannot ovat heidän onnekseen usein arvovaltaisia ja pitkäaikaisia. Meille tulevat ne ihmiset, jotka todella haluavat tulla. Kupponen maKoisaa Kahvia. Huvilan alakerrassa toimiva pariskunnan arkkitehtitoimisto työllistää ajoittain muitakin, mutta kokoaikaisesti vain huvilan emännän ja isännän. Jottei ahkerilla yrittäjillä tekeminen loppuisi, he pitävät huvilaa kahvilakäytössä yleisölle avoinna joka kuukauden ensimmäisenä viikonloppuna. Esimerkiksi Eduskuntatalon kiinteistökokonaisuuden lisäksi selvitettävinä ovat olleet muun muassa Ruotsalaisen Teatterin, Kaartin kasarmin sekä monien muiden arvorakennusten kuten Pohjoisranta 9:n historia. Keittiön astiaston tyyli noudattelee rakennuksen henkeä.
isäntä
Miljoona-asuntojen
Tammimaaliskuussa Helsingissä yhdeksän kauppaa
kauppa
22
1/2010
Yli miljoonan euron kerros- ja rivitaloasuntoja on pääkaupungissa myynnissä alun toistasataa. heräilee
Helsinki on Suomen ainoa kaupunki, jossa miljoonaasunnon ostajalla on valinnanvaraa. Tammimaliskuusssa Helsingissä omistajaa vaihtoi yhdeksän yli miljoonan euron kerrostaloasuntoa.
Teksti Arja Haukkasalo Kuvat Robert Lindström
AvArAA. Vuorimiehenkatu ykkösen miljoona-asunnoissa on vähän huoneita, mutta paljon tilaa.
1/2010
23
Kyseessä onkin talo, jossa yhdistyvät arvoasunnon keskeiset ominaisuudet: historiallinen, suojeltu ja ainutlaatuinen rakennus, keskeinen sijainti, meri- ja/ tai puistonäkymät, hyvät kulkuyhteydet, modernin asumisen mukavuus, erkkereitä, uudet kaakeliuunit ja tietenkin sauna. Kyseessä on entinen seurakunnan omistama talo Ruokolah-
den kuuluisan kirkonmäen juurella Saimaan sisälahden rannalla. Helsingin Kaskisaaresta Saarihuhdantieltä löytyy kokonaishinnaltaan vielä Vuorimiehenkatu 1:stä arvokkaampi asunto, 3,9 miljoonaa euroa maksava, vuonna 2008 valmistunut 455 neliön ri-
vitaloasunto. Monet kalliiden kohteiden rakentamis- tai sa-
24
1/2010. miljoonakaupat
Historiaa. Talon pihalta on matkaa Viipuriin alle sata kilometriä, joten hintalappua lienee piirrelty kansainvälinen ostajakunta mielessä.
Kalliita asuntoja ei viedä käsistä
Vaikka markkinat ovat piristyneet, kalliita asuntoja ei viedä käsistä. "Oma merenrantatontti, yhteinen uimalaituri ja venepaikka, rauhallinen ja turvallinen alue, tilaa perheelle", perustelee rivitaloyhtiön hinnoittelua yrittäjä Auli Niskanen Areal Partnersiin kuuluvasta Bekkan Oy LKV:stä. Vuorimiehenkatu ykkösen peruskorjattavassa arvotalossa hulppea 231 neliön asunto maksaa 16 439 euroa neliöltä, jolloin kokonaishintaa kertyy lähes 3,8 miljoonaa euroa. Ruokolahden kunnassa on myytävänä 269 neliön rivitalolukaali 1,02 miljoonalla eurolla. Maaseudultakin löytyy yksi hintayllättäjä. Lähes 250 neliön jugend-kerrostaloasunnosta pyydetään kuitenkin "vain" 1,21 miljoonaa euroa. Muun muassa kenraalikuvernööri Bobrikov asui Vuorimiehenkatu ykkösessä.
H
elsingin Ullanlinnassa pyydetään Suomen korkeimpia neliöhintoja. YIT:n saneeraamaan satavuotiaaseen jugendlinnaan valmistuu kaikkiaan 26 arvoasuntoa. Myös kallein Helsingin ulkopuolella sijaitseva arvoasunto Tampereella Hämeenkatu 14:ssa edustaa historian havinaa
Vuorimiehenkatu 1:n saneerauskohteesta on myyty toistaiseksi kymmenkunta lukaalia. Ministeriöiden ja Helsingin kaupungin tiloja on esimerkiksi Esplanadilla ja Hallituskadulla.
10/26 m
Vuorim iehenk atu 1, H elsinki
yyty!
NäKÖALA. Lindqvistin ja Elia Heikelin suunnittelema Vuorimiehenkatu 1 valmistui vuonna 1897. Entinen Merenkulkuhallituksen ja viimeksi Finnveran toimitalona toiminut Vuorimiehenkatu ykkönen katsoo Olympiaterminaalin yli merelle.
1
SPA. Vuorimiehenkadun saunatiheys kasvaa reippaasti, sillä uudelleen syntyvän arvotalon jokaiseen asuntoon tulee oma sauna.
neerausprojektit valmistuivat keskelle pahimpia taantumavuosia 20082009. "Ensin nykyisen omistajan täytyy olla halukas myymään rakennus. YIT Rakennus Oy:n asuntorakentamisen liiketoimintajohtaja Harri Isoviita kertoo, että Vuorimiehenkadun asun-
1/2010
25. Asunnoissa on neliömääriin nähden vähän makuuhuoneita. Hyvin toimeentuleva ostaja tietää yleensä, mistä kannattaa maksaa. Lisäksi käyttötarkoituksen muutos edellyttää usein kaavamuutosta", Isoviita toteaa. "Uudistuotannossa myös kalliiden
asuntojen hinnat ovat nousseet, mutta jo rakennetuissa mennään nykyisillä hinnoilla eteenpäin", Niskanen uskoo. Huippusijainnin lisäksi siinä on jotain muuta ainutlaatuista, jota vuosikymmenet eivät latista tai rapista", korostaa West House Oy:n toimitusjohtaja Kristofer Öfverström." Öfverströmin mukaan ostaja on valmis maksamaan selvästi keskihintaa enemmän asunnon mukavuudesta, imagosta ja sosiaalisesta statuksesta. Sen rakennuttaja rautatievirkamies Karl Sundström myi 1900-luvun alussa kiinteistön valtiolle. Silloin rakennuksessa sijaitsivat myös kenraalikuvernöörin residenssi ja kanslia sekä santarmin esikunta. YIT:tä kuten muitakin rakennusyhtiöitä kiinnostaisi muuttaa lisää virastokäytössä olevia vanhoja arvokkaita Helsingin keskustan rakennuksia asuinkäyttöön. Kantakaupungin vanhin rakennuskanta tuo itsessään arvokkuutta. Jo 150 neliön uudet asunnot ovat Helsingissä usein miljoonan euron asuntoja. Niiden sijaan tarjolla on runsaasti avaraa, valkoista ja valoisaa oleskelutilaa. "Taloyhtiön kunnon, varallisuuden ja näkymien lisäksi alueellinen turvallisuus on noussut monella tavalla esille asunnon valinnassa", sanoo yrittäjä Auli Niskanen Bekkan Oy LKV:stä. Niskasen mukaan pienet asunnot ja jopa 600 000700 000 euron perheasunnot ovat käyneet kaupaksi hyvin jo vuoden verran. Tilat rajoittavat suunnittelijan vapautta", vastaa YIT Rakennus Oy:n asuntorakentamisen liiketoimintajohtaja Harri Isoviita, eikä paljasta muutostöiden kustannuksia. "Arvoasunto on useammalta kuin yhdeltä ominaisuudeltaan ylivoimainen perusasuntoon verrattuna. Öfverström pitää nykyisin arvoasunnon neliöhinnan alarajana 6 000 euroa Helsingin kantakaupungissa.Virastotalo palasi asuntokäyttöön Selim A. Sen sijaan vielä kalliimpien asuntojen kysyntä laahaa jäljessä. "Vanhan kohteen saneeraaminen on aina vaativaa. Arvoasunto edustaa pysyvyyttä
Pelkästään korkea hintapyyntö ei nosta asuntoa arvoasuntoluokkaan, vaikka sen myyntiä suunnitteleva omistaja niin toivoisikin. "Vuoden 2008 lokajoulukuussa alkanut asuntokaupan pysähdys vaikutti eniten juuri yli miljoonan euron hintaisiin asuntoihin", sanoo Niskanen. Vuonna 2006 valtio myi virastokiinteistön YIT Rakennus Oy:lle
"Uusi ryhmä ovat nuoret perheet, jotka ovat onnistuneet hankkimaan ylimää-
räistä rahaa oman yrityksensä avulla ja haluavat perheelle turvaa pitkäaikaisesta sijoituksesta", Niskanen kertoo. miljoonakaupat
2 9
4 5
6
2 8 1
1
3
1,5 milliä. Valmiina on 53 asuntoa ja rakenteilla olevista kohteista on myyty noin puolet. Hetkelliset onnenkantamoiset, jolloin myyjä on saanut asunnostaan tavattoman korkean hinnan, voi unoh-
26
1/2010. "Venäläisten ostajien into on laantunut. 5h+k+rh+khh+takkah+s 5h+rh+takkah+s
Hinta 1 450 750 1 080 000 1 080 000 1 020 000
Asuntoneliön keskihinta kaupoissa oli 4 208 eur.
Seuraavalle rannalle. Ulkomaisillakin ostajilla on usein jokin kytkös Suomeen, esimerkiksi suvun kautta. Arvoasunnon hinta Helsingin Lönnrotinkadulla on melkein 8 000 euroa neliöltä.
4
Kerrostaloasuntojen kaupat Helsingissä 1-3/2010
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Osoite Huoneistotyyppi Pinta-ala m2 Kapteeninkatu 4-6 3-4h+k+s+terassi 154 Lönnrotinkatu 22 5h+avok+kylpyläos/s 348 Puistokatu 9 5h+k+palvh 188 Purjeentekijänkuja 1 3h+k+s 148 Purjeentekijänkuja 1 3h+k+s 148 Hietalahdenranta 5 4h+k+s 136 Piritanaukio 1 4h+k+khh+s 150 Bulevardi 19 6h+k+s 202 Luotsikatu 9 6h+k+s 241 Asuntoneliön keskihinta kaupoissa oli 7 658 eur ja mediaanihinta 8 357 eur.
Hinta 1 739 000 1 500 000 1 465 600 1 334 085 1 334 085 1 280 000 1 249 423 1 060 000 1 055 000
Rivitaloasuntojen kaupat Espoossa 1-3/2010
1 2 3 4
Osoite Lyökkiniemi 2 Paulankuja 2 Paulankuja 4 Otsolahdentie 5
Huoneistotyyppi 10h+k+s+uima-alla 4h+k+rh+khh+saunaos. Merinäkymien lisäksi asuntojen hintaa hinaavat ylöspäin moderni arkkitehtuuri ja talotekniikka, ulkoilumahdollisuudet ja kuntosali. West House Oy:n toimitusjohtajan Kristofer Öfverströmin mukaan arvoasunnon ostajat ovat pääasiassa suomalaisia. Alueelle
nousee vielä noin 170 asuntoa.
Yrittäjäsankarit sijoittavat asuntoon
Niskasen mukaan Helsingin keskustan hyviin arvoasuntoihin muuttaa pääkaupunkiseudun omakoti- ja rivitaloista eläkeikäisiä pariskuntia, jotka haluavat vapautta matkustaa ilman lumi- ja puutarhatöiden huolia. Sen jälkeen kun Helsingin Eiranrannan alue valmistui, uusien arvoasuntojen rakentamisen painopiste on siirtynyt Lauttasaareen.
not kiinnostavatkin hyvin toimeentulevia sinkkuja ja pariskuntia enemmän kuin lapsiperheitä. Varakkaille lapsiperheille on tarjolla yli 180 neliön miljoona-asuntoja ja tilavaa merenranta- ja jopa meren päällä asumista Lauttasaaressa Merenkulkijan rannassa
Tervetuloa.
Nordea Private Banking on Pohjoismaiden paras varallisuudenhoitaja vuonna 2010 (Euromoney-lehden tutkimus).
nordeaprivatebanking.fi
Nordea Pankki Suomi Oyj
Täyden valtakirjan salkunhoito tarjoaa uusia näkökulmia varallisuudenhoitoon.. Kokeneet salkunhoitajamme seuraavat sijoitusmarkkinoita tiiviisti ja tekevät harkittuja päätöksiä, kun niiden aika on.
Soita maksutta 08001-98989 ja sovi aika tapaamiseen. Täyden valtakirjan salkunhoito on vaivattomin tapa hoitaa varallisuutta. Teemme sijoituspäätökset puolestasi joko osittain tai kokonaan
Kalleimmat omakotitalot sijaitsivat Varalankadulla, Kattilakadulla ja Närhinpolulla. Ratinanrannan hinnat olivat omaa luokkaansa ja nousivat korkeimmillaan 5 704 euroon neliöltä. Kalleimmat omakotitalot löytyivät Honkaistentieltä, Kaistisenkadulta ja Kakskerrantieltä. Hieman yli 500 000 euroa maksaneen asunnon neliöhinta oli 3 072 euroa. Vantaan miljoonakauppa solmittiin Vapaalantiellä sijaitsevasta talosta. Oulun kalleimmat kerrostaloasunnot löytyivät Uusitieltä, Kurkelantieltä ja Linnankadulta. Kauppa on piristynyt viime vuoden vastaavasta jaksosta. Kalleimmat kaupat tehtiin Tarhurinkujalla ja Häkkitiellä. Kalleinta neliöhintaa 4 254 euroa maksettiin Eerikinkadun kaksioista. Puistokatu on Helsingin arvokkaimpia osoitteita.
Yli 500 000 euron kaupat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla 1-3/2010
500 000 749 000 eur Helsinki kerrostaloasunnot rivitaloasunnot omakotitalot Espoo kerrostaloasunnot rivitaloasunnot omakotitalot Vantaa omakotitalot Yhteensä kerrostaloasunnot rivitaloasunnot omakotitalot 76 9 13 1 21 20 4 750 000 999 000 26 3 3 1 yli 1 000 000 eur 9 4 6 1
77 30 37
26 3 4
9 4 7
28
1/2010. Ison rivitaloasunnon sai kalleimmillaankin alle 290 000 eurolla. Turun kallein kerrostaloasunnon kauppa tehtiin Uudenmaankadulla. Niistä kallein oli 2 950 000 euroa maksanut talo Espoon arvostetuimmalla alueella Westendintiellä. Korkeinta 4 715 euron neliöhintaa sai kuitenkin maksaa kolmiosta Vanhantullinkadulla. Asuntoneliön keskihinta oli 7 658 euroa, ja mediaanihinta 700 euroa korkeampi. miljoonakaupat
3
1 465 6 00
taa. Tampereen kalleimmat kerrostaloasunnot myytiin Ratinanrannasta, Laukontorilta ja Tammelan Esplanadilta. Yli miljoonan euron omakotitalokauppoja tehtiin Espoossa kuusi ja Vantaalla yksi. Omakotitalosta sai Oulussa maksaa parhaimmillaan yli 300 000 euroa.
AinA tyyris. Espoossa myytiin neljä arvokasta rivitaloasuntoa hiukan yli 4 000 euron keskihinnalla neliöltä. Rivitaloasunnoista neljän hinta asettui 400 000500 000 euron väliin. Ostohinta kaupoissa asettui 500 000 euron molemmin puolin. Rivitalot Oulussa olivat kerrostaloasuntoja halvempia, sillä yli 200 000 euron kauppoja tehtiin vain kuusi kaikista 174 kaupasta. Venäläisostaja tinkii vähintään saman verran kuin suomalainen", Öfverström sanoo.
Puisto katu 9 , Helsi nki
Helsinki on omaa luokkaansa
Helsingissä myytiin tammimaaliskuussa yhdeksän yli miljoonan euron kerrostaloasuntoa. Helsingin kallein omakotitalokauppa Tuohimäentiellä jäi alle 910 000 euron
Sveanpolku. Mh. Design-kivitalo suurella ja suojaisalla 2029 m2 tontilla luonnonkauniin Gallträskin järven tuntumassa ja luontopolkujen läheisyydessä. Avaruutta ja tyylikkyyttä arvostavalle perheelle kokonainen oma kerros, parvekkeineen, saunoineen ja erkkereineen. Tiedustelut Gripenberg p. 2006, talon arvokkuuteen ja arvohuoneistoon sopivaksi. 22 % = 2.440 . 7045490
174 m²
Kerrassaan upea huoneisto Erottajalla. Tiedustelut Sundqvist p. Tiedustelut Malinen p. Kaikkia UniqueTM -asuntoja yhdistää erinomainen sijainti ja alueen asuntokannan selvästi ylittävä laatu. 7055228
KAUNIAINEN, OKT
HELSINKI, KRUUNUNHAKA, KT 4-5 h, k, s
Ainutlaatuinen merinäkymä paraatikerroksesta, talon suurimmista erkkeri-ikkunoista. Meritullintori. Ota yhteyttä ja kysy lisää UniqueTM -palvelustamme - keskustelemme luottamuksella. Muilta osin ne ovatkin sitten ainutkertaisia.
Vähimmäispalkkio 2.000 + alv. Ihaile Uspenskia, upea varsinkin iltavalaistuksessa, huvivenesatama, Katajanokan Casino ja taustalla jäänmurtajat. 050 3878 009. 7071663
227 m²
445,4 m², 4 mh, oh, k, rt, eteisaula, spa-osasto, khh, 5 wc, 3 kh, th, autotalli 2 autolle, varastotilaa, terasseja. Erinomainen yhtiö. Huoneistoon kuuluu erillinen yksiö, jossa pienoiskeittiö ja kunnon kph. 1.640.000 . Täydellisesti ja laadukkaasti remontoitu v. Mh. Huoneisto on laadukkaasti viimeistelty ja todellinen harvinaisuus kokoluokassaan. Ihastuttavat puisto- ja keskustanäkymät. 050 568 8438. HELSINKI, EIRA, KT 6 h, k, rt, vh, s, khh, 2 p
Todellinen arvohuoneisto Eirassa! Upea sijainti puiston laidalla ja merinäkymin viehättävässä peruskorjatussa talossa. Ulkoa tultaessa ei ole portaita hissiin. Kun etsit persoonallista kotia, saatat löytää unelmiesi kohteen niiden joukosta. Talon ullakkokerroksessa saunaosasto. Mh. Yrjönkatu. 22 %) velattomasta hinnasta.. Vh. 0500 559 589. Korkeat huoneet ja laajat ikkunapinnat sekä erityiset ratkaisut, kuten lasisilta, kauniit takat ja huippumoderni keittiö luovat tästä kohteesta erityisen näyttävän. 0500 451 236. Välityspalkkio 4,88 % (4 % + alv. Tiedustelut Rautanen p. 2.950.000 . Todennäköisesti mahd. 1.190.000 . 2.927.093,30 . Mh. autopaikka. Toinen hissi suoraan asuntoon. 7051719
HELSINKI, EROTTAJA, KT, 6 h, k, rs
194 m²
KOTEJA VAATIVAAN MAKUUN
UniqueTM on ainutlaatuisen, tavanomaisesta poikkeavan laatuasunnon tavaramerkki. 2.600.000 . Juhani Ahon Tie
Omatoimiset remonttimiehet ovat joskus jopa kaataneet kantavan seinänkin. Raskaammissa muutostöissä esimerkiksi vaatehuoneen muuttamisessa saunaksi työt tarvitsevat ammattitekijän ja tarkan valvonnan. "Terveen järjen käyttö on sallittu", Vihemäki muistuttaa.
Edessä myös tiedotusurakka
Uusi laki velvoittaa taloyhtiön osakkaita informoimaan hallitusta paljon entistä tarkemmin huoneistoa koskevista korjaus- ja muutossuunnitelmista. Hallituksen ja isännöitsijän huolellinen toiminta tarkoittaa vastaavasti, että korjaussuunnitelma arvioidaan ja hyväksytään
30
1/2010. Sen sijaan seinien paikkoja on siirrelty ja lattiapäällysteitä ja seinäkaappeja on vaihdettu varsin huolettomasti. Kertomalla suunnitelmansa ja teettämällä työn asiansa osaavilla tekijöillä, osakas huolehtii siitä, ettei vahinkoja pääse tapahtumaan. Hänen yrityksensä isännöi noin sataa taloyhtiötä, joista suurin osa kuuluu suomenruotsalaisille säätiöille. Jokaiselle on tärkeää, että huoneisto on viihtyisä, mukava ja siinä on kiva asua". Heinäkuun alussa voimaan tulevan lain säädökset lisäävät niin hallitusten kuin isännöitsijöidenkin töitä.
Teksti Sirkku Nyström Kuva Shutterstock
os taloyhtiössä ei ole ennestään ollut korjaussuunnitelmaa, nyt se on tehtävä. Hallitusten kuuluu esittää ensi keväänä yhtiökokouksille viisi seuraavaa vuotta kattava arvio tulevista remonteista ja korjauksista. Jatkossakin isommista korjaushankkeista päättää yhtiökokous. Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiehen Simo Vihemäen mielestä uusi laki selkiinnyttää monia asioita, jotka nykyinen laki jätti epäselviksi. Kunnossapitotarveselvitystä varten taloyhtiöiden ei tarvitse välttämättä rynnätä tilaamaan kuntoselvityksiä tai -kartoituksia, jos taloyhtiöstä löytyy ammattitaitoa laatia itse kyseinen selvitys.
J
Vihemäen mukaan selvitystä ei ole myöskään pakko tiukasti noudattaa. Tarvittaessa taloyhtiöllä on oikeus edellyttää hankkeessa erillistä valvontaa, joka tehdään osakkaan laskuun. Jos tilanne muuttuu, korjausten järjestystä voi muuttaa. "Tähän asti monissa taloissa on tulevia hankkeita katseltu tyyliin koskahan olisi sopiva hetki uusia lukkojen sarjoitukset. Uuden lain mukaan hankkeet pitää panna järjestykseen ja tehdä niistä kustannusarviot", kuvaa uutta tilannetta isännöitsijä Peter Estlander, Estlander & Co:sta. "Ettei käy niin, että asukkaat odottavat jotain kevyttä rapunmaalaustyötä ja sen sijaan tuleekin maksettavaksi katon korjaus", Estlander konkretisoi. "Ihmiset saavat ajoissa tietää isoista muutoksista ja pystyvät varautumaan niihin. Harva osakas on ennenkään itse tehnyt sähkö- ja putkitöitä. Yritys on tehnyt kaikille taloilleen jo vuosia sitten pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmat, joiden mukaan asioita on hoidettu. Hän pitää erityisesti kunnossapitotarveselvitystä yhtiön osakkaiden kannalta tärkeänä. uusi asunto-osakeyhtiölaki
Uusi laki voimaan heinäkuussa
Lisää töitä ja vastuita
Suomen noin 80000 asunto-osakeyhtiössä pidetään tänä vuonna tavallista enemmän hallitusten kokouksia. Hallitus ja isännöitsijä arvioivat suunnitelman ja hyväksyvät sen. Uusi laki edellyttää että osakas kertoo etukäteen, mitä aikoo tehdä, miten hän muutoksen toteuttaa ja kuinka työtä valvotaan
Laki selkiyttää lunastuskäytäntöjä ja lunastusaika pitenee kuukaudesta kahteen. · Osakkaan pitää ilmoittaa hallitukselle lähes kaikista korjauksista, joita hän asunnossaan tekee. miTen uusi laki muuTTaa nykyisiä käyTänTöjä. Tiedot listataan ja myynnin yhteydessä uusi omistaja saa tietoonsa kaikki korjaukset ja muutokset, jotka huoneistossa on tehty lain voimaantulon jälkeen. Uusi laki tarkentaa
Heinäkuun alussa voimaan tuleva uusi asunto-osakeyhtiölaki selkiyttää vanhaa lakia ja tuo mukanaan muutoksia:
· Hallituksen pitää tehdä seuraavat viisi vuotta kattava korjaus- ja kunnossapitosuunnitelma, jonka se esittelee yhtiökokoukselle joka vuosi. Kutsu kokoukseen pitää lähettää viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Taloyhtiöillä on edessään melkoinen urakka kun ne tiedottavat kaikille osakkaille ja asukkaille, miten uusi laki muuttaa nykyisiä käytäntöjä. Erillisellä tiedotteella pitää kertoa, että osakkailla on nyt
aivan toisenlainen ilmoitusvelvollisuus kuin ennen", Peter Estlander sanoo.
Muutosrekistereistä tulossa isotöisiä
Isännöitsijät korostavat, että uusi asunto-osakeyhtiölaki teettää heillä paljon enemmän töitä kuin entinen laki. Taulukossa on tarkkaan kuvien kanssa eritelty, mikä osa kiinteistöstä on yhtiön ja mikä osakkaan vastuulla. Sen tarkoitus on antaa ajoissa tietoa taloon tulevista korjauksista, jotta asukkaat voivat varautua niihin. Uuden lain mukaan riittää kun yhtiökokous pidetään kuuden kuukauden sisällä tilikauden päättymisestä. · Hallituksen ja isännöitsijän vahingonkorvausvastuu tarkentuu. · Yhtiöjärjestyksiä ei tarvitse ryhtyä heti muuttamaan. Ilmoitusvelvollisuus on uudessa laissa selvästi laajempi kuin ennen ja se liittyy myös vastuukysymyksiin. Vasta kun niitä jostain syystä muokataan, kaikki tarpeelliset lain säädökset pitää ottaa huomioon yhtiöjärjestyksessä.
TaloyhTiöillä on edessään melkoinen urakka kun ne TiedoTTavaT kaikille osakkaille ja asukkaille,
hallituksessa, joka myös valvoo työn suorittamista. · Yhtiökokouksen järjestämisaika pitenee. Peter Estlanderin mielestä lisääntyvistä töistä pitää saada myös korvaus.
1/2010
31. · Lunastusoikeus säilyy niissä taloyhtiössä, joissa se on voimassa. · Yhtiö, käytännössä isännöitsijä, pitää kirjaa taloyhtiön huoneistoissa tehdyistä muutoksista ja korjauksista. · Osakkeenomistajan vastuu laajenee koskemaan tilanteita, joissa hän on rikkonut lain tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä kunnossapitovastuusta ja muutostyöstä. "Kaikille osakkaille voi jakaa uuden Vastuunjakotaulukon ja erillisen tiedotteen. Taloyhtiön johdon pitää kyetä osoittamaan, että se on toiminut huolellisesti, vaikka olisi sattunut vahinko. Lisäksi laissa säädetään tietoliikennepalveluiden yhteishankinnan ja huoneistokohtaisen vedenkulutuksen mukaisesta kustannusten jaosta. · Hissin jälkiasennuksen kustannukset jaetaan huoneistojen sijaintikerroksen mukaan
Hänen mielestään hallitus on kuitenkin paras paikka vaikuttaa omaan asumisen tasoon ja viihtyvyyteen. Nyt olemme ottaneet lainaa". Haaga on ensimmäinen Suomeen rakennettu lähiö. Yhtiön hallituksen puheenjohtajana on viimeiset parikymmentä vuotta toiminut Jukka Lindeman, jolla on kokemusta niin rahoitus- kuin rakennussektoriltakin. Rekistereiden avulla voidaan seurata huoneiston arvon kehitystä. "Lain sanamuoto saattaa hämmentää ihmisiä. He ehdottivat että nuoret ottaisivat remontit vastuulleen", kertoo hallituksen puheenjohtaja, valtionhallinnon erikoisasiantuntija Eero Kytömaa. Korjaus- ja muutostiedot liitetään uuden lain mukaan automaattisesti isännöitsijätodistuksiin. "Yhtiöllä on kuusi vuokrattavaa huoneistoa ja olemme keränneet rahaa jo muutaman vuoden ajan. "Hallituksen jäsenten enemmistö on alle nelikymppisiä. Jukka Lindemanin mielestä uuden lain määräykset osakkaan ilmoitusvastuusta helpottavat hallituksen vastuunkantoa. Jos remontti on tullut huomattavasti kalliimmaksi kuin oli arvioitu, hallituksen pitää osoittaa, ettei valvontaa ole lyöty laimin ja että kustannukset ovat perusteltuja", Vihemäki opastaa ja jatkaa: "Hallituksen pitää toimia erityisen huolellisesti kun se antaa lupia muutostöihin. Jollei isännöitsijä ole liittänyt tietoa vastikkeista todistukseen, hän joutuu itse korvausvastuuseen. Kytömaa kertoo. Vaikkei isännöitsijä itse huolehtisi valvonnasta, vastuu sen hoitamisesta on kuitenkin hänellä ja hallituksella. uusi asunto-osakeyhtiölaki
Hänen arvionsa mukaan isännöitsijäpalkkioissa on kasvavan työmäärän ja vastuun takia 2030 prosentin korotustarve. Estlander nimeää erityisenä lisäkustannuksena uuden lain mukanaan tuoman vastuun muutostöiden valvonnasta. Talon vanhin osa on vuodelta 1872 ja yhtiöllä on kuusi asuin- ja kaksi toimistohuoneistoa, joista se saa vuokratuloa. "Pitäisi vain saada hallitukset ymmärtämään asia", hän huokaa. Kiinteistöliiton lakimies Simo Vihemäki kehottaa taloyhtiöiden hallituksia tarkkuuteen, kun ne myöntävät osakkaille remonttilupia.
Pekka Mustonen
32
1/2010. Bostads Ab Elisabetsgatan 19 eli Liisankatu 19 on 60 huoneiston talo Helsingin Kruunuhaassa. Siinä säädetään muun muassa miten vuokraukset hoidetaan, isännöitsijän valtuudet niiltä osin, kun ne eivät ole jo sopimuksessa ja miten kuittitarkastukset hoidetaan ennen varsinaista tilintarkastusta. Tulossa on iso remontti, jossa uusitaan sähköt, vedet ja viemärit. "Sähköt ja käyttövesi tuodaan huoneistoihin rapun kautta ja viemärit pinnoitetaan. Se kuulostaa huimalta. Toinen kustannus ovat ohjelmistot, jotka tarvitaan muutostöiden rekisteröimiseen. Uusi laki velvoittaa myös säilyttämään tiedot osakkaista kymmeneltä vuodelta. Vastike pyritään pitämään suunnilleen saman kokoisena. Remontin suunnittelu ja töiden kartoitukset maksettiin säästöillä. "Ihmiset ovat tähän asti tehneet mitä ihmeellisimpiä remontteja, joista ei suinkaan ole kerrottu yhtiölle. l
Hallitus valvoo omaisuuden arvoa
Uuden asunto-osakeyhtiölain liepeillä on leijunut kauhukuvia hallituksen jäsenten vastuun kasvamisesta sellaisiin mittoihin, ettei moni enää uskalla lähteä hallitukseen. Vaikeimpia ovat tee-se-itse-miehet, jotka saattavat tehdä isoja vahinkoja. "Meillä on ollut jo pitkään käytössä yhtiön PTS eli korjaussuunnitelma, jonka mukaan eletään. Yhtiölle on laadittu myös taloussääntö, jonka avulla on vältetty monta ristiriitaa. Ennen ihmiset vielä osasivat itsekin remontoida, nykyisin siihen pystyy tosi harva, vaikka luulee osaavansa", Lindeman tietää.
TarKKana. Siinä näyttövelvollisuus on yhtiön johdolla. Jos korjaustöistä on seurannut ongelmia, vastuullisen löytäminen on nykyistä helpompaa.
Ettei käy kuten eräässä taloyhtiössä, jossa noin 30 vuotta sitten väärin tehty tulppaus petti ja kasteli seinän viiden kerroksen matkalta. Yhtiön hallituksessa tapahtui muutama vuosi sitten sukupolven vaihdos. Hallituksessa ei ole ollut suuria vaihdoksia, vaikka viimeksi tehtiin vaativa putkiremontti. Helsingin Pohjois-Haagassa sijaitsee As.Oy Adolf Lindforsin tie 5. Talo rakennettiin vuonna 1956. Isännöitsijän pitää myös huolehtia maksamattomien yhtiövastikkeiden kohtalosta. Jos oma asiantuntemus ei riitä, sitä pitää hankkia ulkopuolelta." Simo Vihemäki tietää, ettei ihmisten motivoiminen hallitustyöhön ole ihan helppoa. Muutos oli luonteva, koska edessä oli isoja remontteja, eikä vanha hallitus halunnut enää jatkaa. Remontin kestoksi arvioidaan reilusti alle vuosi", Kytömaa sanoo. Suomen kiinteistöliiton lakimies Simo Vihemäki myöntää, että uusi laki määrittää varsin tarkasti sekä osakkaan että hallituksen ja isännöitsijän vastuut. "Kun yhtiötä hoidetaan fiksusti, asunnon arvo nousee koko ajan. Kadun talojen julkisivut on suojeltu, koska ne kuuluvat 1950-luvun Haagan arkkitehtoniseen kokonaisuuteen. Ovatko pelot aiheellisia. Välillä suurempi osa menee ylläpitoon ja välillä korjauksiin", Lindeman sanoo. Nykyisin riittää pelkkä osakasluettelo. Korjaus tuli taloyhtiölle kalliiksi, eikä virheen tehnyttä koskaan saatu selville
Muutaman sadan metrin päässä soljuvan Länsiväylän liikenne näkyy rantatontille pimeällä, mutta eniten katse kiinnittyy suoraan edessä, muutaman kilometrin päässä loistavan Keilarannan valaistuihin lasitorneihin. Kirpeän sinapinkeltaiset tai tumman ruskeat seinät näyttävät tänään vain tunkkaisilta. Juuri sellainen oli myös lautta-
Jäljelle jäi runko
Peruskorjauksessa Lauttasaaren Katajaharjuntiellä sijaitseva rantalinna muuttui Villa Katayaksi.
1/2010. Muutama kymmenen metriä rantaviivasta sisämaahan rakennettu talo istuu kuitenkin muuhun rakennettuun maisemaan hyvin. Ylempänä seuraavassa rivissä, tiheämmän puuston lomassa on kerrostaloja, joiden alimmistakin kerroksista on oiva merinäköala.
rkkitehtuuri tuotti 1960-luvulla selkeitä linjoja ja avaria tiloja ainakin periaatteessa. Lähimpänä rantaa on muitakin tasakattotyylisiä omakotitaloja. Käytännössä keveät linjat ja avarat tilat muuttuivat raskailla sisustusratkaisuilla ja sokeeraavilla väreillä pimeiksi. villa kataya
Kovalla työllä 2010Muutaman kilometrin päässä Helsingin ydinkeskustasta, Lauttasaaressa sijaitseva merenrantahuvila valmistui alunperin edustuskodiksi. Mustiksi maalatut kattopaneelit ja tumma parketti saavat aikaan ahtauden tunteen. Tilaa isoillekin partyillle on riittävästi. Runsaassa 40 vuodessa tyylikäs rakennus oli kuitenkin kypsynyt sisältäpäin peruskorjauskuntoon.
1960-luvun edustuskodin peruskorjaus
A
34
Teksti Seppo Määttänen Kuvat Villa Kataya, Okko Oinonen ja Pekka Mustonen saarelainen merenrantahuvila. Ympärillä olevat puut ovat kasvaneet varjostamaan sopivasti muuten avaria ulkotiloja
Tyylipuhdas 1960-luvun moderni arkkitehtuuri tarjosi upeat puitteet 2010-luvun ratkaisuille. Siinä välillä rakennettiin. Purkutyöt Villa Katayassa alkoivat kesällä 2007 ja loppusiivous osui seuraavan vuoden viimeisiin päiviin. Jäljelle jäivät betonirunko ja ulkoverhoilu. Villan emäntä Katja Aalto huokaa. Merenrantahuvilan peruskorjaus kesti reilun vuoden.
luvulle
Urakan jälkeen. "Olimme varautuneet muutamaan siirtolavalliseen, mutta jossakin vaiheessa vain lopetimme kuormien laskemisen", Katja Aalto muistelee. Remonttihommat vaihtuivat tilaisuuksien junailuun. selkeä. Villa Katayan uusilla omistajilla oli alusta pitäen suunnitelma-
1/2010
35. Se tarkoittaa, että remonttikin on kohdalle osuessaan iso: lämmitysjärjestelmä, lämpöeristeet, putkistot, sähköt, ikkunat, kosteat tilat, kaikki pinnat ja niin edelleen. Runsaat 600 neliömetriä käsittävässä edustuskodissa moni asia on lähtökohtaisesti iso. Katja Aalto emännöi Villa Katayaa kolmen tilaisuuden viikkotahdilla. Ensin piti kuitenkin purkaa
Talon keskipiste on olohuoneen ja avoimen keittiön muodostama tila, joka on isompi kuin iso. Siivoukset ja uuden tilauksen valmistelut vievät myös aina aikansa", Aalto sanoo. Talon valaistusratkaisut ovat Spacelightin Esa Pietilän suunnitelemia. Villan suurin tilaisuus on ollut liukuvalla aikataululla järjestetyt jouluglögit, joissa kävi 250 vierasta. Talo pitää Katja Aallon kiireisenä. Kaikki mitä Villa Katayasta purettiin ei suinkaan päätynyt hylkytavaraksi. "Se oli ulkotilaisuus puutarhassa, mutta samana iltana salissa oli reilut 70 vierasta ", Katja Aalto muistelee ja sanoo, että istuvat illalliset jopa 34:lle onnistuvat. Olohuoneen vaaleaksi sävytetyt leveät lattialankut tilattiin Tanskasta. Olohuoneen tummat pinnat ja massiivinen, vähällä käytöllä ollut avotakka edustivat 1960-lukua.
JälkEEn. Ja sitä tuli mitä tilattiin, ja vähän enemmänkin: Koostaan huolimatta Villa Kataya on säilyttänyt kodinomaisuuden ja rennon ilmapiirin aistii jo eteisessä. Ainakin yksi kerrostaloasunto trendikkäässä Kalliossa on saanut retrosisustuksen Lauttasaaren rannasta.
Tyylikästä ja iätöntä
Samaan aikaan kun purkutavara siirtyi pois, talon isäntä ideoi uutta. Kokoustaminen onnistuu myös yhteisesti ruokaa valmistaen. Alvar Aallon klassikkokalusteille ei voi kuvitella luontevampaa nykysisustusta kuin Villa Kataya. Spa-osastolta löytyy myös höyrysauna. Silti aika oli ajanut silloisista järjestelmistä ohi moneen kertaan. Yksi Villa Katayan yhteistyökumppaneista on Artek. Alkuperäisessä asussaan olohuonetta hallitsi pienen veturin kokoinen järkälemäinen keltatiilinen takka ja keittiö oli piilossa ovien takana. Jo varhaisessa vaiheessa suunnitteluun tuli mukaan pääarkkitehdiksi myös Kari Lappalainen. Paitsi, että lattia näyttää lämpimältä, se myös lämmittää. Tunnelma on löytynyt. "Meillä on ollut keskimäärin kolme tilaisuutta viikossa, mikä on optimaalinen määrä. Vaalea sisustus avartaa tilaa vielä lisää.
na tehdä isosta talosta korkeatasoinen kokous- ja tapahtumatila. Villa Katayn läm-
mityskustannukset putosivat dramaattisesti, kun kun taloon istutettiin maalämpöjärjestelmä. 1960-luvun tekniikalla ja erityksillä 600 neliön lämmittäminen maksaisi järkyttävän paljon, nyt lämmityskustannus on järkevä.
Ahkerassa käytössä
Puolentoista vuoden aikana Villa Kataya on ehtinyt nähdä monta kokousta, luovaa workshopia ja valmennussessiota, rapuillallisista tai pikkujouluista puhumattakaan. Nyt ylä- ja alakerran yhdistävät avarat ja loivat portaat. Kymmeniä vuosia vanha talotekniikka, väistämätön putkiremontti ja muun muassa energiatehokkuuden olennainen parantaminen sanelivat sen, että alkuperäisiä pintoja ei jäänyt jäljelle lainkaan. l
36
1/2010. Suuri olohuone ja keittiö ovat nyt yhtä tilaa. Toimeksianto oli selvä mutta laaja: Valmiina Villa Kataya edustaa pelkistettyä, pääosin pohjoismaista, kestävää, iätöntä klassista tyylikkyyttä. Melkoista hemmottelua. "Saunatilojen ja yläaulan väliset hyvännäköiset kierreportaat oli tarkoitus säilyttää, mutta lopulta jouduimme niistäkin luopumaan", Katja Aalto muistelee. "Itse asiassa pintamateriaaleja, paneeleja, listoja ja paljon muuta on päätynyt uudelleen käyttöön. Valtaosa talon tiloista lämpiää vesikiertoisella lattialämmityksellä, joka sallii hieman alemman huonelämpötilan, mutta luo kuitenkin miellyttävän lämmön. Villan asi-
akkaiden vieraat ovat usein ulkomaalaisia, joille talon sisutus on käyntikortti Suomi-designeen. Markkinarakonsa Villa Kataya on joka tapauksessa löytänyt, sen todistaa talon vieraskirja. Valmistuessaan vuonna 1967 edustustalon sähköt olivat parasta mitä rahalla saattoi saada. Eikä vieraskirjaa ole vierastettu, päinvastoin, valkeita sivuja on vähän ja hauskoja juttuja paljon. Ja jollei halua karaista itseään meressä, talon edessä olevaan hulppeaan patioon on upotettu vesilepäilyä varten ulkoallas. Sauna- ja spa-osaston ovat suunnitelleet dSign Vertti Kivi & Co:n Samuli Hintikka ja Juha Salonen. villa kataya
EnnEn. Villan tummaksi sävytetyn saunan keskipisteenä oleva ikikiuas antaa autuaan pehmeät löylyt. Villa Katayan saunasta on avoimet näkymät merelle
Arvioitu valmistumisaika 6/2011. alk. 3 h+kt+s 115,0 m2 3 h+kt+s 117,0 m2 4-5 h+kt+s183,5 m2 mh. Esim. Vh. alk. Valitse nyt uusi kotisi meren yläpuolella osittain seisovasta Nereuksesta tai ylempänä sijaitsevasta Jiinasta.
Helsingin Jiina
Kerrostalo | Purjeentekijänkuja 9 Ennakkomarkkinoinnissa, arvioitu rakentamisen aloitus keväällä 2010. yitkoti.fi/nereus Esim. 2 h+kt+s 46,0 m2 3 h+k+s 59,5 m2 3-4 h+k+s 92,5 m2 mh. alk. 112 440 vh. 303 100
Soita ja sovi henkilökohtainen esittely!
YIT Koti Asuntomyynti Arkadiankatu 2, 00100 Helsinki, puh. alk. Kuvittele
UNIIKKI
Jos etsit erilaista ja arvostat ainutlaatuista, tutustu uniikkikoteihimme netissä. 310 400 456 500 787 400
Helsingin Nereus
Kerrostalo | Purjeentekijänkuja 3 Arvioitu valmistuminen 6/2011. alk. alk. Näissä maisemissa asumisen tunnelma on kuin luksusluokan huvijahdilla. Esim. alk. 3 h+k+s 74,5 m2 mh. Kantakaupungin elämä on tuhansia tapahtumia täynnä; jokaisesta niistä on vain muutaman korttelin matka Vuorimiehenkadulle kotiin. 020 433 2990* (ma-pe 9-17) yitkoti.fi. 264 200 556 800
Ullanlinna
Helsingin Vuorimiehenkatu 1
Kerrostalo | Vuorimiehenkatu 1 Talokaunotar Tähtitorninmäen rinteessä kutsuu viettämään aitoa kaupunkilaiselämää leivoskahveille Ursulaan, aamulenkille Kaivopuistoon, herkkuostoksille Vanhaan Kauppahalliin ja Kauppatorille. 628 320 683 920 vh. 155 200 228 250 393 700 vh. Lankapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 5,9 snt/min.
Etu Töölö
Helsingin Grammy
Kerrostalo | Leppäsuonkatu 10 Grammyyn valmistuu laadun ystäville sopivia koteja, alkaen viihtyisistä yksiöistä aina edustusluokan kaksikerroksisiin kattohuoneistoihin asti. alk. 3 h+k+s 4 h+k+s 124,0 m2 146,0 m2 mh. sisältää kaksi Linnagolfin peliosaketta ja sisustuspaketin. 461 700 482 000 904 600 vh. alk. 142 600 287 000 vh. Esim. Ennakkomarkkinoinnissa, arvioitu aloitus syksyllä 2010. alk. 923 400 964 000 1 809 200
*Matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min. 2 h+kt 3 h+kt+s 32,0 m2 71,0 m2 mh. Kun haluat sopia yksityisen esittelyn, ota yhteys asuntomyyntimme.
Lauttasaari
Arvoasumisen merelliset koordinaatit Lauttasaaren Merenkulkijanrannassa, josta avautuu esteetön näkymä Jätkäsaaren siluettiin, lähisaariin ja avomerelle. 1 570 800 1 709 800
Vanajanlinna
Vanajanlinna Villas
Vapaa-ajan asuntoja | Ratsutilankuja Vanajanlinnan historialliseen maisemaan ja kansainvälisen tason Linna Golfin naapuriin valmistuu tyylikäs vapaa-ajan asuntoalue
Kustantajalegenda Urpo Lahtinen tykästyi linnaansa heti, ja sen suunnittelijat huokasivat helpotuksesta. Omituisten konkurssikäänteiden jälkeen museotoiminta loppui. Hän oli hyväntahtoinen mutta samalla nuuka. Työtehtävän saadessaan he tiesivät, että tällainen tilaus lennähtää eteen vain yhden kerran elämässä. Arkkitehdit ja silloiset yhtiökumppanukset Eero Saari ja Pentti Tanhua pitävät Villa Urpon suunnittelua uransa huippukohtana. Kerrankin kun ehdotin kahvilassa poikkeamista, niin hänellä oli heti tiedossa halvempi kuppila", Saari muistelee. "Urpo oli loistava keskustelija ja kiinnostunut kaikesta. villa urpo
Villa Urpo ja särkynyt lupaus
Urpo Lahtisen ajatuksena oli, että Villa Urposta tulee hänen kuolemansa jälkeen kotimuseo. Pentti Tanhua (vasemmalla) ja Eero Saari suunnittelivat Villa Urpon. Hyvän pohjan suunnittelulle antoi Eero Saaren ja Urpo Lahtisen ystävyys, joka oli alkanut jo 1950-luvulla. Urpo Lahtinen pohjusti erikoista toimeksiantoaan neljällä oh-
Arkkitehdit. Saari ei ollut aikaisemmin suunnitellut ystävälleen mitään. Molemmat pitävät Villa Urpon suunnittelua uransa huippukohtana.
38
1/2010. Nyt Ylöjärvellä ihmetellään alueella tapahtuvia muutostöitä.
Teksti Helena Kujala Kuvat Henri Salenius, Pekka Sakki ja yksityisarkistot
G
raniittilinnasta tuli isäntänsä näköinen: päältä rosoinen, mutta sisältä lämminhenkinen
edusTusTilaT. Urpo Lahtinen halusi Villastaan kodin, linnan ja rakennustaiteellisesti merkittävän luomuksen. Hänen toivomuksenaan jälkipolville oli Maija Lahtisen mukaan:""Tehkää rahoilla mitä haluatte, kunhan Villa ja taide säilyvät".
Työhuone. Urpo Lahtisen työhuonetta hallitsevasta Essi Renvallin rintakuvasta varastettiin rintakarvat ennen kuin se ehti Villa Urpoon.
1/2010
39
Villa Urpon pohjakerros on ammuttu koko mitaltaan kallioon. "Niillä eväillä lähdettiin, eikä rahasta puhuttu mitään", Eero Saari sanoo. Rakennus, sitä ympäröivä puutarha ja sisätilojen 1970-luvun sisustus muodostavat ainutlaatuisen kokonaisuuden. "Päätös oli outo, koska yleiskaavan suojelumerkinnät eivät suojele yksityiskohtia", ihmettelee tutkija Hannele Kuitunen Pirkanmaan maakuntamuseosta. Se helpotti suunnittelua kovasti", lisää Pentti Tanhua. Ylöjärvellä Näsijärven mäntyisessä rantamaisemassa seisova keräilijäkoti täyttää Museoviraston mukaan kaikki suojelulain vaatimukset. Maankäyttöpäällikkö Seppo Mäkinen Pirkanmaan ympäristökeskuksesta myöntää olevan harvinaista, että museoväen kanssa päädytään poikkeavalle kannalle. Samoin siihen vaikutti se, ettei uusi omistaja puoltanut suojelua." Hakuprosessin käsittelyvaiheessa kotitaidemuseota hallinnoinut Urpo ja Maija-Liisa Lahtisen säätiö ajettiin konkurssiin, ja Urpo Lahtisen poika Jeppe Lahtinen osti kohteen ja siihen kuuluneen 16 hehtaarin metsäalueen huutokaupalla itselleen. Se suunniteltiin alun perin myös Lehtimiesten edustustilaksi.
jeella. Sen mielestä Villa Urpolle riittää löyhempi kaavasuojelun suoma turva. Tanhua veisteli muovista pienoismallin, jotta Urpo pääsisi paremmin jyvälle siitä, mitä oli tulossa. Maanomistajien valitukset ovat viivyttäneet kaavan valmistumista, joten se saanee lainvoiman vasta parin, kolmen vuoden päästä. "Rakennuksessa ei ollut mitään säännöllisyyttä, joten pohjakuviin piti laskea koordinaatit ja kiintopisteet. Omistaja voi senkin aikana ilman rakennuslupaa remontoida sisätiloja, kunhan uudistukset eivät muuta rakennuksen käyttötarkoitusta. Villa Urpo on siihen asti toimenpidekiellossa. Rakennuksesta piti tulla linna, koti, ja muistomerkki. Lisäksi hän halusi sinne tornihuoneen. Villa Urposta tuli isäntänsä näköinen: päältä rosoinen, sisältä lämminhenkinen.
40
1/2010. Kaikki piirrettiin käsin ja muistan voimistelleeni siinä vaiheessa aika paljon pöydän ympärillä", Tanhua nauraa.
Graniittilinna. Päättävä porras eli Pirkanmaan ympäristökeskus päätyi kuitenkin toiseen ratkaisuun. Villa Urpo sijaitsee Ylöjärven Siivikkalan alueella, jonne suojelumerkinnöillä varustettu osayleiskaavaa ei ole vielä astunut voimaan. villa urpo
Heikosti suojeltu kansallisaarre
V
illa Urpon nykyinen omistaja, Jeppe Lahtisen yhtiö saa remontoida ja muuttaa rakennuksen alkuperäisenä säilyneen sisustuksen mielensä mukaiseksi, sillä lehtikeisari Urpo Lahtisen graniittilinna ei nauti rakennussuojelulain antamaa turvaa. Helena Kujala
Kallioon ammuttu. "Mutta onneksi tontti oli pieni, se rajasi suunnan ja antoi rakennukselle muodon. Tiukalta kuulostava toimenpidekielto ei ole sitä käytännössä. He hahmottelivat rakennusta ympäröivien kivien, kallioiden sekä mäntyjen ehdoilla, ja valitsivat julkisivumateriaaliksi Kurun graniitin. "Epäselvät omistussuhteet vaikuttivat ilman muuta lopputulokseen
Muun muassa olohuoneen alun perin raidalliset sohvat ja ruokailutilan tuolit päällystettiin vaaleanruskealla kankaalla.
1/2010
41. Hänen lähes 500 teoksen taidekokoelmansa siirtyi Urpo ja Maija Lahtisen säätiön konkurssin myötä Jeppe Lahtisen omistukseen.
Hänen ja Saaren ajatukset menivät yksiin. IntohImo. Lahtisen raha ei näy tarkoituksella
pieniksi jätetyissä huonetiloissa, sillä päämääränämme oli ihmisen kokoinen mittakaava", Saari sanoo. Rapparikin soitti minulle keskellä yötä ja kertoi,
Vaaleanruskeaa. Urpo Lahtinen ei puuttunut suunnitteluun, mutta myötävaikutti olemuksellaan asioiden sutjakkaaseen etenemiseen.
Raha ei näy tilojen koossa
"Ennen kaikkea Urpo halusi saada itselleen yhden miehen kodin ja paikan taideaarteilleen. Urpo Lahtinen ei ollut tyytyväinen Villa Urpon alkuperäiseen sisustussuunnitelmaan, vaan sisusti kotinsa uudelleen. "Se oli kuitenkin iloinen työmaa. Taide oli yksi Urpo Lahtisen suuria intohimoja. Suomi eli tuolloin 1970-luvun taitteessa vahvaa elementtirakentamisen buumia, ja yleinen mielipide paheksui Näsijärven rantaan nousevaa graniittilinnaa pitäen sitä liian pröystäilevänä. Työmiehet tykkäsivät kun pääsivät näyttämään, ettei heidän käsityötaitonsa ollut mihinkään kadonnut
l
U
"Tämä talo ei ole minun taloni enää..."
tuntui olevan kovin mielessään todeten, että kaikki on säilytetty ennallaan, jopa saunassa oleva kiulu ja kauhakin ovat samat, kuin Urpon eläessä... Lahtinen muistelee omia 50-vuotisjuhliaan, joissa Urpo Lahtisen vanhin ystävä Kaarle Fast kysyi voisiko hän kierrellä ja katsella paikkoja. Jaatinen, mutta tulos ei kaikilta osin tyydyttänyt Urpo Lahtista. Raidallinen sohva päällystettiin yksiväriseksi, sillä Lahtinen halusi pitäytyä harmonisessa värimaailmassa, jonka keskeltä taide pääsisi kunnolla esiin. Arkkitehdit pitävät näitä toimia hyvinä, mutta museon avaamiseen he eivät silti jaksa uskoa. Maija teki uskomattoman työn Urpon kuntouttamisessa hänen sairastuttuaan." Jeppe Lahtisen yrityksestä, Lahtiset Yhtymästä kerrotaan, että Villa Urpoa ei oteta vakituiseen asuinkäyttöön ja että museotoiminta alkaa, kunhan talon sisätilojen kunnostus on valmistunut. Hän nimittäin oli kirjannut säätiönsä perustamiskirjaan, että mikäli Urpo ja Maija Lahtisen säätiön toiminta päättyy, sen jäljelle jäävä omaisuus siirtyy Ylöjärven kaupungille. Eero Saari ja Pentti Tanhua pitävät perintöriitaa käsittämättömänä farssina, josta suurimman hyödyn ovat keränneet lakimiehet. Miksi hän ei halunnut säilyttää isänsä kotia kotimuseona, vaan tekee siitä nyt oman näköisensä uusvanhan", Maija-Liisa Lahtinen ihmettelee. Tänä keväänä valmiiksi saatu konkurssitilinpäätös on sekin mielenkiintoista luettavaa. Hän ajoi 1990-luvun lopulla läpi suojelupäätökset, joiden piti turvata niin Villan kuin sen pihapiirinkin säilyminen sellaisina, kuin ne olivat Urpo Lahtisen eläessä. Rosopinnasta käytiin ensin katsomassa mallia Mustalahden alikulkusillan seinästä. "Sanotaan, että on helppo rakastua ihmiseen, joka istuu rahakasan päällä, mutta ainakaan me emme huomanneet Urpon ja Maijan suhteessa mitään epäaitoa. Kovin paljon painoarvoa ei ole annettu Urpo Lahtisen tahdolle. Nyt näillä suojelupäätöksillä ei ole mitään virkaa. Runossa vainaja katselee entistä taloaan", Maija-Liisa Lahtinen kommentoi. Piharakennuksen laajentamiselle hän haki poikkeuslupaa, laajennusosaan on tiettävästi tarkoitus tehdä konservointi- ja varastotilat taiteelle. Jeppe Lahtinen ei ole halunnut kommentoida asiaa millään tavoin. Pi Sarpaneva kutsuttiin tekemään sisustukseen muutoksia. "Myöhemmin hän tuli luokseni ja
42
1/2010. "Kivet elävät kolmiulotteisesti ja ne pantiin myötäilemään kaarevia muotoja. Avoin kysymys on myös se, mitä tapahtuu Urpo Lahtisen laajalle taidekokoelmalle. Ylöjärvelle Villa Urposta tuli paikkakunnan paras nähtävyys, jota kahdentoista vuoden kuluessa esiteltiin tilauksesta 60 000 kävijälle.
Perintöriita sulki museon ovet vuonna 2007 ja Urpo Lahtisen poika Jeppe Lahtinen osti Villa Urpon. KatjaRapeli
rpo Lahtisen leski MaijaLiisa Lahtinen on järkyttynyt saatuaan tietoja Villa Urpossa ja sen tontilla tapahtuvista muutoksista. "Mikä Jeppe Lahtisen ajatus on, sitä on vaikea tavoittaa! Miksi hän on tuhonnut ympäröivän pihapiirin ja metsät. Mielenkiintoinen yksityiskohta on se, että Jeppe Lahtinen oli konkurssissa myös säätiön päävelkoja. "Muistelen sanoja eräästä Lorcan runosta, joka oli yksi Urpon lempirunoista: Tämä talo ei ole minun taloni enää... Museon valtaus tapahtui systemaattisesti rahan ja ammattilaisten avulla, ja oli täysin Urpon tahtoa vastaan." Uusi omistaja siirsi graniittilinnan ensi töikseen ekologiseen maalämpöön. Urpo Lahtisen poika Jeppe Lahtinen osti Villan, sen maa-alueet ja Urpo Lahtisen taidekokoelman konkurssipesältä. Vuonna 1976 valmistunut graniittilinna käsitti 800 neliötä, mutta Lahtisella oli jo silloin mielessään, että Villa Urpo muuttuisi hänen jälkeensä taidemuseoksi. Siitä tuli hänen missionsa, jolla hän vaali miehensä muistoa. Eero Saari ja Pentti Tanhua vierailivat Villa Urpossa viimeksi 2007 ja pitivät sen kuntoa hyvänä. Viime syksynä kokoelman töitä oli tiettävästi myynnissä Jeppe Lahtisen omistamassa panttilainaamossa. Aikataulusta Lahtinen Oy:stä kerrotaan, että museo avataan tilausryhmille vielä tämän vuoden puolella. villa urpo
että nyt luulen tietäväni mitä sinä sillä elävällä seinällä oikein tarkoitat", Saari muistelee. Kerroin Kaarlelle, että mikäli jotain on pakko uusia, se pyritään tekemään mahdollisimman samanlaiseksi kuin alkuperäinen." Ihmettelemistä riittää myös Museo Villa Urpoa hoitaneen Urpo ja Maija Lahtisen säätiön konkurssissa, johon museotoiminta Villassa päättyi vuonna 2007. Hän koki saaneensa rahansa ihmisiltä, ja halusi palauttaa niistä osan taidemuseon välityksellä takaisin.
Museo avautui ja sulkeutui
Leskeksi jäänyt Maija-Liisa Lahtinen avasi Villa Urpon yleisölle toukokuun alussa vuonna 1995, vain puoli vuotta puolisonsa kuoleman jälkeen. "Rakennusta ja puutarhaa oli hoidettu tunnollisesti ja sisältä sisustus oli säilytetty täsmälleen sellaisena kuin se oli isännän eläessä. Melko harvinaista nimittäin on, että konkurssipesän velat on maksettu sentilleen, samoin muut pesän kustannukset. Suoraa seinää emme halunneet, se olisi näyttänyt liian tylyltä." Sisustussuunnittelusta vastasivat Anna-Maija ja Martti J. Heidän sympatiansa ovat maanpakoon viisi vuotta sitten ajetun Maija-Liisa Lahtisen puolella. Rotvallikiviä Tampereen kaupungille hakannut ammattimies muotoili jokaisen julkisivulohkareen erikseen
Tontti on jaettu rakentajien kesken hallinnanjakosopimuksella. Työyhteenliittymä valitsi pääurakoitsijan. "Se tekee hankkeelle ladun", hän värittää. Ryhmärakentamisella ei tavoiteltu erityisiä taloudellisia etuja, mutta kun Tuomas Joensuu aloitti seurantaprojektin, hän huomasi heti kuinka helppoa tavarantoimittajien kanssa oli keskustella, kun kyseessä on isompi toimitus kuin yksi talo. SiiTä näKyy KaiKKi.
Teksti Kalervo Peltonen Kuvitus Tuomas Joensuu lisia vastuita ei kanneta", selvittää Tommi Saari, jolla on aiempaa kokemusta vastaavista hankkeista. "Rakennuskustannukset arvioitiin vähän vaille kolmeksi miljoonaksi. Tontit ovat olleet erihintaisia. Hyvien kokemusten perusteella työhön valikoitui Potius Oy. "Neljänkään talon ostot eivät ole isoille toimijoille mikään huippukauppa, mutta vanhat asiakkuudet pelaavat ja jokainen osapuoli haluaa panostaa palveluun. Keskeisten toimijoiden yhteistyö on tärkeää vaikkapa keittiötoimitusten osalta. Katoissakin käytettiin poikkeuksellista materiaalia, alumiinia.
Ryhmärakentamisella etuja
Nyt kun talot alkavat olla valmiita, on kokemusten keruun aika. Työyhteenliittymä on nimeltään JR Partners, jossa on mukana sijoittajana 35-vuotiaan Janne Riihimäen Lakimies.com. Rakentajina on tässä tapauksessa sekä yksityishenkilöitä että yrityksiä. Levi Spirit on yksi tunnetuimmista kohteista. Talojen elinkaari on laskettu pitkäksi ja arvon säilyminen varmistetaan sähköisellä huoltokirjalla, jonka ylläpito alkoi jo rakennusvaiheessa." Näin kertoo Tuomas Joensuu, joka muuttaa yhteen neljästä Espoon Saunalahteennousevasta talosta.
Arvoasuntoja Espoon Saunalahteen
V
on eRinomainen doKumenTTi Taloa myyTäeSSä. Suunnitteluun tulee panostaa kunnolla eikä siinä voi säästää." Ryhmärakentaminen helpottaa monessa vaiheessa. ryhmärakentaminen
Neljän talon kimppaprojekti
"Päätimme rakentaa ne kivestä. Tällä kokoonpanolla Saunalahteen ryhdyttiin suunnittelemaan vuonna 2009 neljää noin 180 neliöistä omakotitaloa, joista kaikista on merinäköala. Ne näyttävät pysyvän kurissa", Tuomas Joensuu raportoi talojen vesikattovaiheessa. "Tämä on jopa joustavampi kuin asunto-osakeyhtiö, keskinäisiä taloudel-
44
1/2010. "Yksittäinen rakentaja säästää helposti väärässä paikassa. Joensuu korostaa, että työnjohdollinen vastuu on tärkeätä antaa yhdelle pääurakoitsijalle. Vähän yli kolmekymppiset yrittäjät ovat tehneet ennenkin yhteistyötä rakennusalalla. Saunalahden kohdetta on yhdessä paalutettu, tehty perustukset, maanrakennustyöt, sähkö- ja LVIurakointi, runkorakentaminen, taloautomatiikka, keittiöt, ikkunat, eristeet,
SähKöinen huolToKiRJa
uoden 2008 kesällä Tuomas Joensuu ja Tommi Saari ostivat 450000 eurolla tontin Espoon Saunalahdesta. Se tarkoittaa, että yhteistä asunto-osakeyhtiötä ei ole perustettu, vaan kukin rakentajaperhe on ostanut hallintaoikeuden määräalaan tontin kokonaispinta-alasta
Alin myyntihinta lienee noin 4 500 euroa neliöltä, mutta kaksi taloa eteenpäin Saunalahdessa on lähes 10 000 euronkin neliöitä. Vaalea sisustus houkuttelee viipymään.
1/2010
45. Saunalahden talojen nousua voi myös seurata Facebookista ja Fonectan Kotitieto.fi -sivustolta. Otso Palvelut vartioi työmaata. Hän arvioi betonielementtirakenteisten talojen eliniäksi vähintään sata vuotta.l
Saunalahdessa tapahtuu
Mukana seurantaryhmässä: Tuomas Joensuu, Caava Oy · 35-vuotias opistoupseeri, kaupallisia opintoja, 2004 rakennusalalle Uuniseppien myyjäksi Uudellemaalle. Neuvotteluja on käyty monen rakentajan puolesta. Jokaisesta asunnosta on merinäköala.
katot, piharakentaminen. "Paljon riippuu varustelutasosta", hän lisää. Tilaa Ja valoa. Mukavuuslisänä Saunalahdessa on käytössä Berkerin KNX-tekniikka, väyläpohjainen ohjaustekniikka, joka huolehtii sähkö- ja LVI-laitteiden valvonnasta. Porras- ja kaidetuotteet. Stata Oy on kehittänyt sähköisen huoltokirjapohjan, johon merkitään kaikki materiaalivalinnat jo piirustusvaiheessa ja huoltokäynnit valmiissa talossa. Huoltokirja hälyttää vioista ja suosittaa toimenpiteitä. Operaatio Saunalahdessa seurataan noin 750 rakennusneliön vaiheita. Julkisuus on vaikuttanut hieman myös ostettujen tarvikkeiden ja palveluiden hintoihin. Tommi Saari, Huoneistosalonki Oy · 35-vuotias ammattirakentaja ja kiinteistöjen jalostaja Janne Riihimäki, Lakimies.com · 35-vuotias rahoittaja ja työyhteenliittymän sopimusten neuvottelija
KaiKKi TalleSSa. Rakennusaikaisesta, muun muassa työturvallisuuden valvonnasta on vastannut Zekata Oy, joka on ainoana yrityksenä erikoistunut vastaavien mestarien valvontaan. Joensuu sanookin, että 700 000 euroa on alin hinta, jolla yksikään talo neljästä voisi irrota. Siirtyi 2006 Keski-Suomen Kaide Oy:n palvelukseen (nykyisen Caava Oy:n), on nyt toinen omistajista, liikevaihto 1,5 miljoonaa euroa. Siis valvojallakin on ollut iso veli. "Huoltokirja on erinomainen dokumentti taloa myytäessä. Saunalahden taloissa kaikki viat ja korjaukset tallentuvat sähköiseen huoltokirjaan.
levollinen. "Riitoja ei ole ollut, hanke on sujunut hyvin", Tommi Saari raportoi.
Talon arvo seurannassa
Tuomas Joensuu kirjoittaa seurantaraportin koko projektista. Siitä näkyy kaikki", toteaa Stata Oy:n toimitusjohtaja Jorma Holma. Päätöksentekopaikkoja on paljon
Koska pernambuco on jousenrakenta-
A
nen on ihan oma maailmansa. Sittemmin klassisten jousisoitinten rakentamisen ja entisöinnin taito on levinnyt ympäri maailman. Risto Vainion lisäksi 1950-luvulla ammattikoulutuksen oli saanut ainoastaan Espoossa yhä viuluja korjaava Martti Piipponen. Yksistään Saksassa on ainakin 400 ammattimaista viulunrakentajaa. Sijoittajille jouset voivat olla yhtä tuottoisia kuin itse soittimetkin", Ilkka Vainio sanoo ja näyttää yhtä aarrettaan: pietarilaisen Nicolaus Kittelin 1832 rakentamaa, kullalla ja kilpikonnanluulla koristeltua jousta. Sekä isä että poika ovat käyneet alan johtaviin kuuluvan ammattikoulun Garmisch-Partenkirchenin maisemissa, Mittenwaldissa Etelä-Saksassa. "Viulun ja sellon jousien rakentami-
46
1/2010. Esimerkiksi Kiinassa arvosoitinten kysyntä on kasvanut valtavasti", kertoo Ilkka Vainio, joka jatkaa isänsä Risto Vainion 1950-luvulla Helsingissä perustaman soitinrakennuspajan perinteitä. Soittimenrakentaja operoi perinteisillä työkaluilla.
jalle korvaamaton, alan ammattilaiset, Ilkka Vainio muiden mukana, on tukenut taloudellisesti pernambucon kasvatushanketta Brasilian kahviplantaaseilla. mestarit
Käsityöläinen ja instrumenttikirurgi
Jos arvoviulu vahingoittuu, korjaaminen saattaa maksaa jopa kymmeniätuhansia euroja. Muut työntekijät ovat viulun- ja sellonrakentajia, joiden työviikosta vanhojen soittimien korjaaminen ja entisöinti muodostaa yleensä pääosan. Niitä tehdään ainoastaan brasilialaisesta pernambuco-puusta, joka nykyään on Cites-suojelulistan mukaisesti rauhoitettu puulaji", Ilkka Vainio kertoo. "Isäni puolestaan rakentaa jousia. Vainion mukaan tällainen koristelu arviolta tuplaa jousen markkina-arvon, joka normaalisti olisi 30 00040 000 euroa. Kuuluisimmat viulunrakentajasuvut Amatit, Stradivarit ja Guarnerit vaikuttivat Cremonan kaupungissa. Isähän liikkeen kehitti, vaikka itsellekin ala on tullut tutuksi jo varhain", Maarit Cederberg kertoo. Asiakaskunta sen sijaan on entistä enemmän globaalia. Ensimmäinen kuuluisa rakentaja oli Andrea Amati, jonka oppilaista valovoimaisimmaksi mestariksi nousi Antonio Stradivari. Molemmat ovat myös soittaneet lapsuudesta asti, Ilkka pääsoittimenaan selloa ja Maarit harppua. Jousenrakentajat tosin saavat investointinsa raaka-aineina takaisin vasta 30 vuoden kuluttua. "Tietyllä tavalla on ollut helppoa tulla valmiiseen pöytään. Cites-kriteerit kuitenkin hyväksyvät sen hyödyntämisen, jos eläin on todistettavasti kuollut ennen suojelukriteerien laadintaa."
Globaalia osaamista
Ilkka Vainio on perehtynyt arvosoitinmarkkinoihin työnsä kylkiäisenä, ennen kaikkea hän korostaa olevansa käsityöläinen, jonka kylläkin on ymmärrettävä yritys- ja sijoitustoiminnan lainalaisuudet. "Kilpikonnanluu on nykyään kielletty materiaali. "Mitään yksittäistä alan Mekkaa ei enää voi nimetä, mutta toki Euroopassa on edelleen eniten osaajia. Siihen asti on pärjättävä vanhoilla varastoilla. Haastattelun aikaan työn alla oli rovaniemeläisen
Käsityötä. Tässä hänellä on apuna sisarensa Maarit Cederberg, joka enimmäkseen hoitaa neljä henkeä työllistävän perheyrityksen kaupallisen puolen. Korjauskustannukset tulevat kuitenkin takaisin kohtuullisen nopeasti, sillä vanhojen arvosoittimien hintakehitys on ollut viime vuosisadat vakaata.
Teksti Vesa Tompuri Kuvat Jarmo Teinilä
rvoviulujen luonnehdinta yhdistyy tavallisimmin soittimiin, jotka valmistuivat Pohjois-Italiassa 1600- ja 1700-luvuilla. Kahvipensaat tarvitsevat menestyäkseen suojaa, jota pernambuco-istutukset vuosien mittaan antavat
Guy Howe korjaa suomalaisen muusikon arvoviulua.
1/2010
47. Kirurgin työtä
Suojalakan sively ei sekään takaa onnistunutta lopputulosta, jos korjauspalojen muoto tai asento on vähänkin väärä. Täysin näkymättömiin jälkiä ei kuitenkaan saa. Kerran eräs maalaisisäntä toi arvioitavaksi vanhan, hieman huonokuntoisen viulun ja ilahtui kovasti, kun kuuli Tsekinmaalla valmistetun viulun olevan noin 7 000 euron arvoinen."
Entisöinnillä vauriot piiloon
Parhaimpiin kuuluvan oman ostoksensakin Ilkka Vainio näyttää. Kun kuusesta tehdyn viulunkannen halkeamaa liimataan umpeen, samalla on huolehdittava, ettei saumaan pääse likaa. "Tavallinenkin" Stradivari voi tietysti rikastuttaa myyjäänsä edellyttäen, että soitin on aito. Toinen lähes vastaava on Messias-lisänimellä kutsuttu, englantilaisessa museossa säilytettävä Stradivari. Korjattaessa tumpelointi voi aiheuttaa peruuttamattomia vaurioita. Siitä, että tietty korjauskohta on tavallaan yksilöllinen piirre, ei ole käytännössä mitään hyötyä; markkina-arvo ei siitä missään tapauksessa kasva." Korjaaminen on varsinainen taitolaji, uutta rakentaessa tumpelointi johtaa pahimmillaankin vain muutaman puupalan pilaamiseen. Suorakulmaiset palaset eivät Vainion mukaan toimi tarkoituksessaan, koska kerran syntynyt halkeama syntyy ja etenee herkästi uudelleen suoria linjoja pitkin. Vainio kertoo kauan sitten Vainioiden Apollonkadun liikkeeseen saapuneesta iäkkäänpuoleisesta herrasta, joka oli lopulta päättänyt realisoida
aarteensa. Esimerkiksi Torinon museossa säilytettävä, Paganinin kanuunaksi kutsuttu Stradivari kuuluu tällaisiin viuluihin. Esimerkiksi Pariisissa kahdesta kuuluisasta pajasta toisessa todettiin asiakkaalle edellisen korjaajan tehneen huonoa jälkeä tietämättä, missä soitin oli viimeksi korjattu. Kielettömyys paljastaa, ettei soitin ole aktiivisessa soittokäytössä.
milla, joiden kuriositeettiarvo on poikkeuksellisen suuri. "Korjaaja ei saa kokeilla, on tiedettävä tarkkaan mitä tekee. "Paljon myönteisiäkin kokemuksia on kertynyt. Näin ei tietenkään olisi, jos korjaus olisi tehty huonosti. Kun Risto Vainio oli varovasti samalta seisomalta todennut ikävän, aitoutta koskevan tosiasian, mies oli lähes konkreettisesti romahtanut ja poistunut liikkeestä sinne koskaan palaamatta. Ostoajankohtaan 1985 nähden ehjän soittimen markkina-arvo on vähintään kolminkertaistunut. Maine voi olla kiinni yhdestä virheestä tai puolihuolimattomuudesta. Ilkka Vainio ei myy henkilökohtaisia aarteitaan kuten kuvan Jean-Baptiste Vuillaume -viulua. Entinen orkesterimuusikko päätti luopua van-
hasta, onnettomuudessa vaurioituneesta, Jean-Baptiste Vuillaumen 1845 rakentamasta viulusta. Entisöintityö on tarkkaa ja aikaavievää puuhaa, jonka onnistumisessa pitkästä traditiosta ammennettu kokemus on ratkaiseva. Tämän tietävät Suomen kaikki 13 ammattilaista ja ainakin parhaat noin 200 viuluja harrastuksenaan rakentavasta.
1/2010
49. Sittemmin aiemmin työnsä tälle soittimelle tehnyt paja joutui osoittamaan kuitilla, että tiettyjen halkeaminen korjaamatta jättäminen oli nimenomaisesti yhdessä päätetty ja että asiasta oli maininta kuitissa. On siis aina mainittava myös tekemättä jätetyt kohdat", Vainio sanoo. Sen takia puisten korjauspalojen eli "timanttien" oikea muoto on suunnikas. Jos nämä yksilöt tulisivat myyntiin, pyyntihinta voisi Ilkka Vainion mukaan olla kymmeniä miljoonia euroja, ehkä jopa sata miljoonaa. SijoitukSia. "Soittimesta ei saisi näkyä, että sitä on korjattu. Tiedossa oli iso, nykyrahassa noin 10 000 euron remontti
Kyselyyn vastanneet ovat Arvopaperin
sähköisen uutiskirjeen tilaajia. Palkinnon voitti Lisbeth Kuitunen. Kysely lähetettiin Arvopaperin sähköisen uutiskirjeen tilaajille ja vastauksia tuli yhteensä 879. Vastaajista 15 prosenttia ilmoittaa, että ostetussa asunnossa ilmeni kaupanteon jälkeen sellaisia seikkoja, joista he olisivat halunneet tiedon ennen kauppaa. Tulos on erittäin hyvä valtakunnallisille pankkikytköksissä oleville välittäjäketjuille. Vastaajien kesken arvottiin Finlaysonin Optinen Omena -pussilakanasetti, arvo 74 euroa, kuva sivulla 15. Silti yli viidennekselle on jäänyt välittäjän palvelusta huonoja kokemuksia. Arvoasunto selvitti huhtikuussa kyselytutkimuksella asuntokauppaan ja kiinteistönvälittäjiin liittyviä kokemuksia ja mielikuvia. Vastaavasti samalla ajanjaksolla asunnon oli myynyt 30 prosenttia vastaajista ja asunnon myyntiä harkitsevien osuus oli 15 prosenttia. Kyselyyn osallistuneista 45 prosenttia osti nykyisen asuntonsa välittäjän kautta, 37 prosenttia yksityiseltä myyjältä ja loput suoraan rakennuttajalta tai perustajaurakoitsijalta. Tämä tapahtuu lähes poikkeuksetta myyjän etuja polkemalla ja ostajaa erehdyttämällä."
prosenttia oli myynyt asuntonsa välittäjän kautta. Pienemmistä välittäjistä eniten toimeksiantoja oli Habitalla. Jotta menestys jatkuisi myös laihempina aikoina, välittäjän kannattaa systemaattisesti kehittää palvelukonseptiaan ja vahvistaa brändiään.
Teksti Anne Leino ja Seppo Määttänen Kuva Pekka Mustonen
Välittäjä,
A
suntokauppa on aina iso päätös, ja välittäjän onnistuminen tai epäonnistuminen kaupassa säilyy muistissa vielä vuosien jälkeen. Vastaajista peräti 70 prosenttia ilmoittaa, että he eivät edes kilpailuttaneet eri välittäjiä, ja käyttäisivät jatkossakin samaa välittäjää. Ostotapauksissa välittäjien markkinaosuudet jakautuivat kyselyssä seuraavasti: Huoneistokeskus 27 prosenttia, OP Kiinteistökeskus 15 prosenttia, Kiinteistömaailma 12 prosenttia. Tuttavien suosittelun perusteella välittäjän on valinnut kymmenen prosenttia vastaajista. Vastaajista kolmannes oli myynyt asuntonsa Huoneistokeskuksen kautta. Vastaajien mielestä välittäjistä on eniten hyötyä asuntonäyttöjen järjestämisessä. Asunnon ostoa suunnittelevien suurempi osuus selittyy muun muassa sillä, että osa asunnoista päätyy sijoitusasunnoiksi. Kun yksittäinen välittäjä onnistuu luomaan itselleen lojaalin asiakaskunnan, välittäjä pääsee myös huippuansioille. Kyselyyn vastanneista reilu kolmannes oli ostanut asunnon viimeksi kuluneiden viiden vuoden aikana ja asunnon ostoa seuraavien 12 kuukauden aikana harkitsee joka neljäs. Yli puolet vastaajista tietää kokemuksesta palkkiossa olevan neuvotteluvaraa. Loput ostotoimeksiannot jakautuivat useiden pienten välittäjien kesken.
Välittäjä, erottaudu kilpailijastasi
Asuntokauppakyselyyn vastanneista 60
Kuka tarvitsee välittäjää?
Asuntokauppatutkimus toteutettiin 26.-30.huhtikuuta. Molemmista tuli tarjouksia ja lopulta valitsin kiinteistönvälittäjän kautta tulleen tarjouksen, koska maksuehdot olivat paremmat." "Välittäjä pyrkii huijaamaan sekä ostajaa että myyjää ja maksimoimaan pelkästään oman hyötynsä eli minimoimaan asuntokauppaan käytettävän työajan. Kiinteistömaailma oli hoitanut 17 prosenttia kaupoista, OP Kiinteistökeskuksen osuus oli reilu kymmenen prosenttia ja SKV:n hieman alle. Yli puolet tällä tavoin tyytymättömistä oli ostanut asunnon välittäjän kautta tai
50
1/2010. Toinen välittäjän valintaan merkittävästi vaikuttava seikka on välityspalkkio. Tämä on mielestäni epäeettistä ja helmasynti koko alalla." "Välittäjä sai 15 % paremman hinnan, kuin millä itse olisimme olleet valmiita myymään." "Myin asuntoani sekä itse että tutun kiinteistönvälittäjän kautta. Kyselyn vastaajamäärä oli 879. asuntokauppakysely 2010
Neljä viidestä on tyytyväinen kiinteistövälittäjään
ei löysiä lupauksia, kiitos
Asuntokauppa käy vilkkaana ja kiinteistönvälittäjät kauhovat ennätysprovisioita. He ovat potentiaalia kilpaileville välittäjille. Välittäjän valinnassa tärkeimmäksi kriteeriksi nousee aikaisempi kokemus kiinteistönvälittäjästä. Välittäjän panos on luonnollisesti tärkeä myös myyntihinnan määrittelyssä ja kaupantekotilaisuudessa. Onnea voittajalle! Kommenteista poimittua: "Monet välittäjät lupaavat kovaa myyntihintaa jotta saavat toimeksiannon itselleen ja heti ensimmäisen näytön jälkeen alkavat painostaa myyjää laskemaan hintaa
"Välittäjä kieltäytyi keskustelemasta asiasta ja aika tylysti kehotti hoitamaan asian myyjän kanssa", kommentoi eräs vastaaja asunnossa ilmenneen vesivahingon korvaamisesta. Onko tämä yllätys. Mutta totta on, että Huoneistokeskuksen perinteet ovat suurissa kaupungeissa, missä arvoasuntoja on enemmän. Järjestelmästämme löytyy tuhansia arvoasunnoista kiinnostuneita, joten tunnemme asiakkaamme tarpeet hyvin ja pystymme kohdistamaan viestiä juuri heille. Tämä tuo aiheelle ja tietysti kohteille aivan erityistä huomioarvoa. Huoneistokeskuksella on vahvin brändi
Realia Group -konserniin kuuluva Huoneistokeskus sai parhaat arviot Arvoasunnon Asuntokauppatutkimuksessa. Vahingonkorvaukseen johtaneita sopimusrikkomuksia oli sekä yksityisillä markkinoilla 44 prosenttia että välittäjän kautta tai rakennuttajan kanssa tehdyissä kaupoissa 56 prosenttia. Osa välittäjistä tosin haluaa pitää itsensä asiakkaan mielessä ja joulukort-
1/2010
51. Uskotko, että omatoiminen myynti olisi lisääntymässä. Luotettavuus, avoimuus, rohkeus ja halu oppia. Huoneistokeskuksen koulutusjärjestelmä on ainoa laatuaan koko Skandinaviassa. Tässä kyselyssä yksityisillä markkinoilla myytyjen asuntojen osuus oli peräti 40 prosenttia. Pahasti pieleen menneestä kaupasta ilmoittaa vajaa neljä prosenttia vastaajista. SKV:llä on paljon nuoria lapsiperheitä asiakkainaan kaupunkien lähiöissä ja varsin vahva asema maaseudulla. Mitkä ovat tärkeimmät kriteerit, kun Realia Group rekrytoi uusia välittäjiä. Yhteydenpito ja kiinnostus lakkasivat, kun kaupat oli tehty. Kun ostimme SKV:n, sen entinen omistaja sanoi, että siinä missä teillä Huoneistokeskus palvelee pukuja ja minkkiturkkeja, me taas palvelemme pusakoita. Mahdollisen vian ilmetessä välittäjän vastuu kaupan jälkeen aiheuttaa epäsel-
vyyksiä. Olemme myös brändänneet myymämme arvoasunnot erikseen. Brändit ovat erilaisia ja niillä on todella erilaiset juuret. Parhaat välittäjät jättävät välityspalkkion jälkeen eniten rahaa myyjälle, takaavat tarkimmat ja luotettavimmat tiedot ostajalle sekä osaavat yhdistää vaativaa kysyntää laadukkaalla tarjonnalla. Nämä liittyvät useimmiten tapauksiin, joissa kaupantekotilanteessa tapahtunut sopimusrikkomus on johtanut kaupan
purkamiseen tai vahingonkorvaukseen. Tästä hyötyvät kaikki asuntokaupan osapuolet ja ikäviltä yllätyksiltä vältytään.
Näyttö pelittää
Tyytyväisyys välittäjän palveluun asunnon myynnin yhteydessä, % erittäin tyytyväinen melko tyytyväinen ei kovin tyytyväinen ei lainkaan tyytyväinen ei osaa sanoa myyntihinnan arviointi 24 56 14 3 2 myyntiajan arviointi 30 48 13 5 4 markkinointi ja myynti-ilmoitukset 28 56 9 1 5 näyttöjen järjestäminen 38 51 5 2 4 yhteydenpito ja raportointi 34 44 15 4 3 kokonaiskuva 30 53 11 3 2
rakennuttajalta. Arvoasuntomyyjämme saavat jatkuvasti koulutusta, joka auttaa tehostamaan arvoasuntojen myyntiä. En ole aivan samaa mieltä, kyllä molemmilla on asiakkaita laidasta laitaan. Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä, millä tavalla Huoneistokeskus mielestänne erottautuu kilpailijoistaan. Päinvastoin. Tiedän kuitenkin useita loistavia arvoasuntomyyjiä SKV:ssä. Puutteet liittyivät lähes poikkeuksetta remontti-informaatioon, tehtyihin ja suunnitelmissa oleviin. Samaan konserniin kuuluvan SKV:n menestys jäi kauas Huoneistokeskuksesta
Tämä selittyy osittain sillä, että kyselyyn vastanneiden joukossa on runsaasti asuntosijoittajia. jän palveluun. Ammattitaidon puutetta kun taas OP Kiinteistökeskus hoitaa hyselittää osittain välittäjien kirjava kou- vin kaupantekotilaisuuden sekä yhteylutustausta. Jonkin verran pyydettiin kyselyssä arvioimaan omien tyytymättömyyttä kokemuksien tai mieaiheuttaa se, että likuvien perusteella varsinkin isoilla seuraavilla osa-alueilla: kritiikkiä kiinteistönvälittäjilmyyntiaika- ja hinta, tulee siitä, lä asunnon esittelimarkkinointi ja ilmoitjä vaihtuu näytöstä telu, näyttöjen järjestäettä välittäjä toiseen. Kiinnostus kautta. Ainoastaan LKV-tutkinnon denpidon ja raportoinnin. denpito ei enää kiinnosta, vaikka asunPeräti 83 prosenttia asuntonsa myyneistä nosta olisi löytynyt virheitä tai annettu on erittäin tai melko tyytyväisiä välittä- informaatio olisi ollut puutteellista. Pääkaupunkiseudulla ja muulla Uudenmaan alueella välittäjän käyttö on selvästi yleisempää kuin yksityinen myynti. visionsa. Kiinteistönvälittäjien omien arvioiden mukaan yksityisen kaupan osuus on vain noin 15 prosenttia kaikista asuntokaupoista. asuntokauppakysely 2010
Kokonaiskuva on hyvä
Tyytyväisyys välittäjän palveluun asunnon oston yhteydessä, % erittäin tyytyväinen melko tyytyväinen ei kovin tyytyväinen ei lainkaan tyytyväinen ei osaa sanoa tiedot myytävästä kohteesta 19 51 11 4 15 kaupantekotilaisuus 31 45 7 2 14 näyttöjen järjestäminen 27 49 7 1 17 yhteydenpito ja raportointi 24 45 13 4 14 kokonaiskuva
teja postitetaan vielä vuosia kaupanteon jälkeen.
22 48
12 4 14
korkealle kuin myyntitoimeksiannoissa. Silti 70 prosentille ostajista on jäänyt positiivisia kokemuksia välittäjästä. Suurten välittäjien palkkiot ovat viiden prosentin molemmin puolin, siis 200 000 euron kaupasta välittäjä imuroi 10 000 euroa, jonka päälle toimeksiantaja pulittaa palkkiosummasta 22 prosentin arvonlisäveron. kuitenkin välittäjän henkilökohtainen Asunnon ostaneiden joukossa tyyty- persoona: oikea asenne ja ammattitaitoiväisyys välittäjän palveluun ei yllä yhtä nen ote ratkaisevat.l
Omin päin markkinoille
Yksityisillä markkinoilla myytyjen asuntojen osuus nousee asuntokauppakyselyssä yllättävän suureksi; peräti 40 prosenttia oli myynyt asuntonsa itse. Myös aiemmat huonot kokemukset kiinteistönvälittäjistä ovat johtaneet osassa tapauksissa siihen, että asunto on myyty itse. suorittaneet ovat laillistettuja kiinteisLogoa huomattavasti tärkeämpi tekitönvälittäjiä, muut toimivat myyntineu- jä asuntokauppojen onnistumisessa on vottelijan tittelillä. Asuntoa myyvät kokevat välittäjien lähestymisyritykset usein kiusallisiksi: toimeksiantoa jahtaavat välittäjät soittelevat asunnon perään ja lupaavat asuntoa näkemättä parempaa hintaa kuin mitä myyjä yksityisillä markkinoilla asunnosta pyytää.
52
1/2010. markkinoinnissa ja näyttöjen järjestäVälittäjät saavat kritiikkiä myös ylimie- misessä muut tulivat selvästi perässä. Eniten tyytymättömyyttä herättävät välittäjän Välittäjävertailua tiedot myytävästä kohteesta sekä yhteyVaikka välittäjiin kohdistuu paljon kri- denpito. Välittäjiä arvioiparantamisen vavat myös ne, jotka olivat ensimmäisen raa. Kokenut sijoittaja ei tarvitse yksinkertaiseen asunto-osakeyhtiön osakekauppaan välikäsiä. Kiinteistötaneet mainitsevat vaihtamisen syyksi maailma on kyselyn perusteella myös useimmiten välittäjän passiivisuuden ja hyvä markkinoinnissa ja myynti-ilmoitosaamattomuuden, joiden takia kauppa telussa sekä näyttöjen järjestämisessä jää tekemättä. Parhaiten välittäjät onKiinteistönvälittäjien onnistumista nistuvat asuntonäytöissä. Asunnon myyjälle syntyy usein tiikkiä, kokonaiskuva välittäjien tarjo- tunne, että kun kaupat on tehty, yhteyamasta palvelusta on kuitenkin hyvä. Kritiikkiä tulee tehneet asuntokaupat tarjouksen siitä, että välittäjä yksityisillä markkinoilpainostaa hyväksyla. kohteen myymiseen Parhaiten vertailuslopahtaa, kun asunto ei mene kaupaksi sa menestyy Huoneistokeskus, etenkin ensimmäisten viikkojen aikana. minen, kaupantekotipainostaa My yntihinnan laisuuden hoitaminen, ja -ajan arvioimiyhteydenpito ja raporhyväksymään sessa välittäjillä on tointi. Arviot ovat lähestulsaadakseen mään ensimmäisen koon samat kuin niillä, kaupat ja tarjouksen saadakjotka olivat tehneet seen kaupat ja proasuntokaupat välittäjän provisionsa. lisestä ja flegmaattisesta asenteestaan. Kiinteistömaailman ja OP-KiinteistökesToimeksiannon aikana välittäjää vaih- kuksen välinen ero on pieni. Kun asunto on hyväkuntoinen ja sijaitsee halutulla alueella, välittäjän tuoma lisäarvo koetaan vähäiseksi
Hintojen selitys on siinä, että meillä on erinomaiset kanavat ja vahva osaaminen juuri pienten asuntojen tehokkaaseen ja nopeaan myymiseen. Etsimme asuntoosi vuokralaisen markkinajohtajan ammattitaidolla. puh. Kaksion myynnistä ei kannata maksaa välityspalkkiota 3 660 euroa enempää.
Vuokraturva myy yksiöt ja kaksiot kiinteällä hinnalla koosta ja kauppahinnasta riippumatta. Tämä takaus on ollut käytössä 90-luvulta saakka, ja se on tehnyt meistä vuokravälityksen markkinajohtajan. Yksiöiden välityspalkkio on 2 440 euroa (2000 + alv) ja kaksioiden välityspalkkio on 3 660 euroa (3000 + alv). 2. Montako tonnia ajattelit maksaa välityspalkkiota asuntosi myynnistä?
1. (09) 3540 1400 www.vuokraturva.fi/myynti
mitä jos vuokralainen ei maksakaan vuokraansa?
Taantuman aikana Vuokraturvan vuokrauspalveluiden arvo on noussut arvoon arvaamattomaan. Jos epäilet edullisten hintojen johtuvan siitä, että emme saa yksiöitä ja kaksioita kaupaksi, et kenties ole perehtynyt toimintaamme. Yksiön myynnistä ei kannata maksaa välityspalkkiota 2 440 euroa enempää. 3. Välityspalkkiota ei makseta prosenteilla vaan euroilla. Silti välityspalkkiomme on aivan normaali 1,22 x kuukauden vuokra. Normaalin välitystyön lisäksi annamme sinulle takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Mikäli vuokralainen ei maksa vuokraansa, me maksamme sen. Palvelemme sinua numerossa (09) 6877 550.
Vuokranantaja,
Vuokraturva Oy LKV [A], www.vuokraturva.fi, Ilmalankuja 2, 00240 Helsinki, vaihde (09) 6877 550
Niistä Rosersbergin linna on ainoa, jonne matkailija voi jäädä asumaan vaikka pitemmäksi aikaa. Rosersberg on ensimmäinen Ruotsin kuninkaanlinnoista, josta kuka tahansa voi varata huoneen. Keskellä yötä voi melkein kuulla leskikuningatar Desiderian askelten kopinan hänen palatessaan öiseltä hevosajelultaan.
Teksti ja kuvat Helena Kujala
Kuninkaallinen yö
Rahvaan ulottuvilla. ruotsin linnat
RoseRsbeRgin linnassa
Kymmenen Ruotsin kuninkaallista linnaa avaa kesäisin ovensa yleisölle. 54 1/2010. Historia havisee
Museolinnan kalustus on sellainen, jollaiseksi
1/2010
55. Reilut sata vuotta myöhemmin linna siirtyi valtion omistukseen, josta lähtien se on ollut hovin käytössä. Opastetulla kierroksella saa sopivan siemauksen Ruotsin kuninkaallisesta historiasta. Komeana kohoava valkea linna sijaitsee rauhallisen peltomaiseman takana, Mälaren-järven rannalla. Kuningas Kaarle Juhana paleli herkästi. Seinät SilkiStä. Remontissa Rosersbergistä kehkeytyi konferenssihotelli, jossa toimii myös á la carte -ravintola.
Ylhäisen suvun rakentama
Linnan päärakennus on jätetty museoksi. Tuolit on päällystetty samalla silkillä kuin seinät, mutta ne on suojattu auringonvalolta huppujen alle.
P
kakSoiSuunien lämpöä. Heidän jälkeensä linna on ollut vähällä käytöllä. Kakluunit molemmin puolin työpöytää pitivät huoneen lämpimänä.
arisataa vuotta sitten kuninkaallinen hovi matkusti Rosersbergin linnaan viettämään kesiään. Rosersberg on myös lentokoneella saapuvalle hyvä majoitusvaihtoehto, sillä se sijaitsee vain kymmenen minuutin ajomatkan päässä Arlandan lentokentältä.
Linnan sivusiipiin on hiljakkoin remontoitu 58 hotellihuonetta. Tukholmaan sieltä on matkaa vain parikymmentä kilometriä. Rosersbergin rakennutti tunnettu Oxenstiernan aatelissuku
1630-luvulla. Axel Oxenstierna toimi tuolloin valtakunnankanslerina ja oli silloisen kuningas Kustaa II:n läheinen ystävä ja neuvonantaja. Bernadotte-suvun kantaisä kuningas Kaarle XIV Juhana ja hänen puolisonsa Desideria jäivät linnan viimeisiksi varsinaisiksi asukkaiksi
Heitä yhdisti ainoastaan se, että kumpainenkin nautti sängyssä lojumisesta. Ne muistuttivat häntä Pariisin ajoista, jonne hän lakkaamatta ikävöi. Oskar alkoi heti uudessa kotimaassaan tapailla ruotsin sanoja. Kuningaspari eli tyypillisessä ranskalaisessa sovinnaisuusavioliitossa omilla puolillaan linnaa. Tosin kaukana toisistaan, sillä makuuhuoneet sijaitsivat linnan eri kerroksissa.
vuonna 1860 kuollut kuningatar Desideria sen jätti.
Jean Bernadottesta Kaarle Juhana
Bernadotten Ruotsin-sukuhaara sai alkunsa Ranskassa syntyneestä Jean Babtiste Bernadottesta. Jean Bernadotten nimi vaihtui
Kaarle Juhanaksi, kun hän vannoi valansa kuningas Kaarle XIII:lle. Kuningas heräsi jo kymmenen korvilla, mutta herkästi palelevana hän ei halunnut poistua lämpimästä vuoteestaan.
56
1/2010. Kuningatar malttoi nousta sängystä vasta myöhään iltapäivällä. Lisäksi muun muassa ruotsalaisten kauppiaiden saatavat Ranskan hallitukselta mitätöitiin kokonaan. Viisi vuotta myöhemmin huvikaruselli pyörähti täyteen käyntiin,
sillä kruununprinssi Oskar oli ehtinyt täysi-ikäiseksi. Hovi ja kansa ihastuivat heti ensitapaamisella komeaan ja sulavakäytöksiseen ranskalaiseen ottopoikaansa. Tuolloin elettiin vuotta 1810. Kuningatar Desideria tervehti vieraitaan kristallikruunujen alla nyökkäillen ja hymyillen. Hän piti kimaltelevista juhlista ja iloisista ihmisistä. Kyse oli myös valtioiden välisestä taloudellisesta järjestelystä, jossa Ruotsin valtio sai vastineeksi edullista lainaa. Uutta kruununprinssiä seurasi Ruotsiin Ranskasta myös hänen vaimonsa Desideria sekä 11-vuotias Oskar-poika, joka jäi pariskunnan ainoaksi lapseksi. Hovi matkusti Kaarle Juhana etunenässä pitämään loistokkaita juhlia muun muassa juuri Rosersbergin linnaan. Kuningaspari viihtyi sängyssä aamuisin pitkään. ruotsin linnat
Yhdessä eriKseen. Isä Kaarle Juhana ei sitä vastoin koskaan oppinut ruotsia, mutta silti kansa rakasti häntä.
Rosersbergissä pidettiin juhlia
Kaarle Juhana kruunattiin kuninkaaksi vanhan hallitsijan kuoleman jälkeen vuonna 1818. Kruununprinssille järjestettiin Tukholmassa juhlalliset tervetuliaisseremoniat. Hän yleni Ranskan kuninkaallisessa armeijassa marsalkaksi ja hänet adoptoitiin 47-vuotiaana kruununprinssiksi Ruotsiin
Pitkästä kylmästä talvesta huolimatta Kaarle Juhana viihtyi Ruotsissa, mutta kuningatar Desiderian koti-ikävä Ranskaan ei koskaan sammunut. Muun muassa USA:n edellinen ulkoministeri Condoleezza Ricen pari vuotta sitten tekemän Ruotsin-vierailun ohjelmaan sisältyi käynti Rosersbergin linnassa, jossa kuningas Kaarle Kustaa otti hänet lämpimästi vastaan. Puolisonsa kuoleman jälkeen kuningatar eli 16 yksinäistä vuotta Rosersbergissä, joka oli nimetty hänen leskentilakseen.
1/2010
57. Rosersbergin makuuhuoneessa Kaarle Juhanan sängyn kumpaisellakin puolella on lämmitysuuni, ja huoneen pöydiltä löytyy parikin lämpömittaria. Rosersbergin linna on säilynyt näihin päiviin asti likimain samassa 1800-luvun asussa, johon se jäi kuningatar Desiderian kuoltua.
Koti-iKävä. Leskikuningatar Desideria kuoli 83-vuotiaana vuonna 1860, jonka jälkeen Rosersbergiin ei enää kukaan pysyvästi muuttanut. Aito miljöö. Jos huoneessa oli 22 lämpöastetta, kuningas pyysi palvelijoitaan lisäämään puita pesään.
Desideria kaipasi Ranskaan
KuninKAAllisten seurAssA. Linna jäi lähinnä vain kuninkaallisten piipahduspaikaksi, jossa myös Kaarle Kustaa ja Silvia silloin tällöin käväisevät. Hän kutsui makuuhuoneeseensa virkamiehiä ja teki monia päätöksiä sängyllä istuskellen. Venäjän keisarinna Katariina II Suuri. Linna on myös merkittävä nähtävyys, jota sopii esitellä merkittäville valtiovieraille. Ranskalaistyylinen sisustus lievensi kuningatar Desiderian kaipuuta kotikaupunkiinsa Pariisiin.
Kaarle Juhana tulikin kuuluisaksi sänkykamarihallituksistaan. Kenties juuri hänen yölliset hevosajelunsa johtuivat
juuri koti-ikävän aiheuttamasta rauhattomuudesta
"Alkuvuonna kauppa on nytkähtänyt liikkeelle. Vuosien 1999 ja 2007 välillä asunnot kallistuivat toistakymmentä prosenttia vuodessa. Myyntilaidalla ovat ne, joiden on pakko myydä, eli lähinnä velkarahalla keinotelleet rakennusyhtiöt ja sijoittajat.
"AurinkorAnnikollA on ostajan markkinat", sanoo kiinteistönvälitysyhtiö Alros Investments -yhtiön omistaja Rosa Gonzalez.
58
1/2010. espanja
Kakkoskoti Espanjasta
alehintaan
Espanjan Aurinkorannikon kiinteistömarkkinoilla ostaja on vahvoilla. Viime vuonna hinnat rytisivät edelleen alas 30 40 prosenttia. Ylitarjonnan purkautumiseen kuluu useita vuosia.
E
Teksti ja kuvat Juha Europaeus spanjan Aurinkorannikon kiinteistöjen hintasyöksy alkaa hellittää. Kauppamäärät ovat silti huippuvuosiin verrattuna vaatimattomia. Rakennusbuumi oli huipussaan vuonna 2005, jolloin Espanjassa aloitettiin 800 000 uuden asunnon rakennustyöt. Pohjat on ehkä saavutettu tai ainakin ne ovat lähellä. Olen neljässä kuukaudessa myynyt asuntoja lähes saman verran kuin parin edellisen vuoden aikana yhteensä", kertoo toimitusjohtaja Rosa Gonzalez Alros Investments -kiinteistönvälitysyhtiöstä Benalmádenan kaupungista. Kakkoskoti Espanjasta oli suurta muotia muun muassa briteille ja pohjoismaalaisille. Rakentamisbuumin huipulla Costa del Solin asunnot myytiin suoraan piirustuspöydältä. Espanjan hallitus kannusti kansalaisia hankkimaan omistusasunnon avokätisillä verovähennyksillä. Syöksy alkoi kolmisen vuotta sitten. Jos merinäköala ei ole must, tinkimisvaraa on runsaasti. Nyt ostajia kiinnostaa ainoastaan hinta ja hyvä sijainti. Määrä oli enemmän kuin Ranskassa, Saksassa ja Italiassa yhteensä. Nyt markkinoilla on merkkejä jo hintojen tasoittumisesta. Vuoden 2008 lopussa asuntokauppa kuitenkin pysähtyi täysin. Kun kupla puhkesi, asuntoja yritettiin kaupata erilaisilla alennuskampanjoilla ja kylkiäisillä. Uuden asunnon ostajalle tarjottiin muun muassa autoja ja autopaikkaa. Kuplaa paisuttivat alhaiset korot, ulkomaiset kiinteistöinvestoinnit, maahanmuuton lisääntyminen ja suotuisa talouskehitys
Costa del sol on täynnä ulkomaalaisia, jotka asuvat vuokralla ja odottavat sopivaa ostotilaisuutta.
1/2010
59
Asunto-osakkeen voi myös vuokrata, mutta ainoastaan yli 55-vuotiaalle.
SenSara Benalmádena -asunto-osakeyhtiöön ei ole lapsiperheillä asiaa.
Gonzalez uskoo romahduksen olevan ohi. Hän perustelee arviotaan sillä, että suuri osa myyjistä on pankkeja. Sensara Benalmádena -nimisessä kohteessa kilometrin päässä meren rannasta on tarjolla eri kokoisia asuntoja (www.gruposuite.com). Eniten hinnat ovat romahtaneet pienissä kylissä hankalien yhteyksien päässä. Tarjolla on taas järkevän hintaisia rakennusurakoita ja ammattitaitoisia rakennusmiehiä. Nopeaa käännettä ei ole luvassa, sillä Espanjan työttömyysprosentti hipoo kahtakymmentä ja maan julkinen talous on kriisissä. Yksityiselle ja julkiselle lääkäriasemalle on matkaa molempiin muutama sata metriä. Runsaasti tarjontaa löytyy myös suomalaisten suosimista Fuengirolasta ja Benalmádenasta. Tarjontaa on yllin kyllin ja vuokrat ovat vähintään kohtuulliset. Uudisrakentaminen on pysähtynyt täysin, eikä elpymistä ole näköpiirissä. Kiinteistökuplan puhkeaminen on hyvä uutinen myös pitkän aikavälin sijoittajille, jotka etsivät kakkoskotia eläkepäiviksi. Alkuperäinen hintapyyntö esimerkiksi 108 neliön huoneistolle 23 neliön terassilla oli 450 000 euroa. Heidän myyntihaluihinsa vaikuttavat sekä Britannian omat talousongelmat että heikentynyt punta. Kahden makuuhuoneen asuntoa meren rannalta on edelleen vaikea saada
polkuhintaan, mutta muualla tinkimisvaraa on runsaasti. Monet merenrantakaupungit kuten Torremolinos ja Marbella alkavat olla täyteen rakennettuja betoniviidakkoja. Rakennusbuumi oli rahoitettu pääasiassa luotoilla, ja monet asunnot päätyivät finanssikriisin myllerryksessä pankkien haltuun. Ympärivuorokautinen vartiointi kuuluu vastikkeeseen, sen sijaan siivouspalvelut maksavat erikseen. espanja
Aktiivikoti eläkeläisille
Hotellitasoisia palveluja, turvallisuutta, harrastusmahdollisuuksia ja rauhallisia naapureita, lupaa Grupo Suite -yhtiö Benalmádenassa sijaitsevista luksuskodeistaan. "Suomalaiset etsivät moderneja asuntoja merinäköalalla", Gonzalez tietää. Riskisijoittajat saivat asuntokuplassa näpeilleen." Kiirettä ostoksille ei ole nytkään. "Pankit ja rakennuttajat haluavat päästä tyhjillään olevista taloistaan eroon. Oma tenniskenttä löytyy, golf -harjoittelurata on naapurissa. Costa del Solilla paistaa aurinko lähes vuoden ympäri, mikä on lyömätön valtti myös tulevaisuudessa. Britit myyvät asuntojaan euroissa ja saavat samalla rahalla aiempaa enemmän puntia. Taloustilanteen lisäksi syy pitkään myyntiaikaan lienee se, etteivät eurooppalaiset ole omaksuneet Yhdysvalloista tuotua konseptia "aktiivisesta eläkekodista". Costa del Sol on täynnä ulkomaalaisia, jotka asuvat vuokralla ja odottavat sopivaa ostotilaisuutta. Kohde on ollut myynnissä peräti viisi vuotta. Tarjontaa Aurinkorannikolla riittää etenkin jos ostaja on valmis tyytymään muuhun kuin merinäköalaan. Markkinointi määrittelee kohderyhmäkseen niin sanotut aktiiviset eläkeläiset. Espanja oli vuoden 2009 viimeisellä neljänneksellä ainoa G-20 maa, jossa talous jatkoi supistumistaan.
Merinäköala maksaa aina
Edellinen yhtä paha kriisi Espanjassa koettiin 1990-luvun alussa, jolloin asuntolainojen korot nousivat 18 prosenttiin. Sensara Benalmádenan 150 asunnon taloyhtiöön ei nimittäin ole asiaa alle 55-vuotiailla. Ylitarjontaa on kuitenkin niin paljon, että sen purkautuminen kestää vuosia. Toistaiseksi lainaa saa runsaan parin prosentin korolla, minkä periaatteessa pitäisi lisätä asunnon ostohaluja. l
60
1/2010. Materiaalienkin hinnat ovat kohdallaan ja tavaratoimitukset pelaavat aikataulujen mukaisesti. Hallitus oli osaltaan paisuttamassa kiinteistökuplaa, kun se harjoitti vuokrasääntelyä ja vaikeutti vuokranantajien asemaa. Noin 300 euron kuukausivastike sisältää oikeuden käyttää muun muassa taloyhtiön omaa kuntosalia, kirjastoa, elokuvateatteria, saunaa ja uima-allasta. Nyt yhtiön edustaja Peter Hatlem lupaa myydä huoneiston runsaalla kolmella sadalla tuhannella. Vuokramarkkinoilla vuokralainen on nyt vahvoilla. Ensin markkinoilla täytyy löytyä kysynnän ja tarjonnan tasapaino. Asuntojen hintojen romahduksesta hyötyvät ensiasunnon ostajat ja peruskorjausta tekevät kotitaloudet. Kuplan puhjettua myyjinä ovat usein olleet etenkin britit. Nuorempikin saa kyllä talossa asua, mutta vain jos samassa taloudessa elää seniori. "Hinnat lähestyvät asuntojen vakuusarvoja", Gonzalez sanoo. Vuokramarkkinat ovat muutamassa vuodessa kääntyneet päälaelleen. Nousukaudella vuokra-asuntoja oli Espanjassa vain noin seitsemän prosenttia asuntokannasta, eli selvästi eurooppalaista keskiarvoa vähemmän
Reelinki 27. T. Veneellä omaan rantaan, uimaan suoraan saunasta omasta hiekkarannasta. Edullinen asua. (09) 698 6980.
Helsinki, keskusta - Helsinki, Haaga - Espoo - Vantaa, Tikkurila - Vantaa, Martinlaakso - Hämeenlinna - Kuopio
Me
ki a
s
ovat. 1.500.000. Mh. Kauniit merinäkymät. Erillinen vierasmaja jossa 2 huonetta omilla sisäänkäynneillä. Keittiörakennus jossa muurattu leivinuuni, grilli, jääkaappi ja tiskipöytä, ruokapöydälle tilaa. LisÃtietoja www.eivere.com. 3875 m²:n tontilla kolmeen tasoon v.1997 rakennettu asuinrakennus 5h, k, s-osasto, khh, 3xwc, varasto, harrastetilaa, ym. Katso lisäkuvat www.jya.fi. Rakennuksen pinta-ala 294m². Mh. 100 m. Lisätiedot 050-2311.
Kruunuhaka kt
209m²
Kaitalahden ranta
upea v.2000 valmistunut, kaksitasoinen erillistalo. Kaikki kunnostustyöt on suoritettu paikallisen Museoviraston valvonnan alaisena. 1.190.000. Myynti ja esittelyt; Matti Ristekallio 045-125 1411.
Myydään yhdessä 2 erillistä huoneistoa 156m²+53m². Erittäin hyväkuntoinen ja tasokas huoneisto peruskorjatussa 1913 rakennetussa jugend-talossa. 1.900.000. Kannattaa tutustua. Myös puisto on täysin entisöity. Lisäksi kahden auton talli. 4/5 kerros. Kaikki huoneet kunnostettu ja sisustettu pääosin vuosisadan vaihteen tyylisesti. JYA - Kiinteistönvälitys jo yli 30 vuotta arvoasuntokauppaa!
Upea Kartanokiinteistö Virosta!
Alkuperäistä loistoa kunnoittaen restauroitu upea historiallinen kartanorakennus rauhallisessa ja kauniissa maalaismiljöössä, 85km Tallinnasta etelään. Tontti 41,8ha, joista luomuviljeltyjä peltoja n. Laadukkaita materiaalit. Rakennusoikeutta jäljellä isolle huvilalle kellareineen. Omaa merenrantaa n. Kartano on täydellisesti restauroitu ja rakennusteknisesti (LVIS) uusittu vuosina 2003-2007. catering palvelut 100 hengelle. Eiveren kartanon historia alkaa 1550-luvulta ja nykyinen 2-kerroksinen päärakennus 883m2 on rakennettu vuonna 1912. Rannalla sauna, jossa takkahuone,wc, parvi. Iso laituri (purjevenesyvyys). 960.000. Lisätietoja sekä paljon kuvia osoitteessa www.jya.fi. 3042m²; aurinkoinen eteläpiha, oma uima-allas ja pergola. 1.350.000. Tiedustelut: Mika Utria 045-125 1404.
! oja
WWW.JYA.FI W Y WWW.JYA.FI
Koti meren rannalla!
Helsingin Karhusaaressa Ainutlaatuinen kokonaisuus meren rannalla. Lisätiedot 050-2311.
Porkkala
3Ha
JYA - Kiinteistönvälitys hoitaa luottamuksella kaikenkokoiset huoneisto- ja kiinteistökaupat. Lisäksi lapsille oma "Muumitalo." Piha suurimmaksi osaksi nurmikkoa. Mh. Puh. Kartanossa toimii pienimuotoinen boutique-hotelli, Ravintola- ja keittiötilat. 30ha ja puisto 3,2ha. Upea ja harvinainen kohde vaativaankin makuun. Venepaikka mahd. Yhdistettävissä helposti. Lisätiedot 040-725 5735.
262,6m²
Harvinaisen upea merenrantakiinteistö jossa jo valmiina tasokas Rantasauna, terassit sekä vierasmajoitustilat. Mh. Maalämpö/ vesikiertoinen lattialämmitys. Liisankatu 15. Mh. Tarkista kauttamme veloituksetta arvoasuntosi nykyarvo, soita 050-2311.
JYA
Kiinteistönvälitys Tehtaankatu 14, 00140 Helsinki
Perinteitä kunnioittaen, olkaa hyvä.
VuorisToneuVoKsen saunaan. Kokemuksen myötä grillit ovat myös kehittyneet yhä hienommiksi sekä helpommiksi ja siistimmiksi käyttää. Kestotilaus jatkuu, ellei tilaaja irtisano tilaustaan tai muuta sitä määräaikaiseksi. Jos yritysosoite, merkitse myös yrityksen nimi.)
Kyllä, minulle saa lähettää Talentum Median tai sen yhteistyökumppaneiden tarjouksia, uutisia ja tiedotteita sähköpostitse tekstiviestillä Osoitteenmuutos. Tietoja käytetään asiakas- ja markkinointirekisterin ylläpitoon. Muut tilaajat: osoitteenmuutokset joko sähköpostilla: tilpal@talentum.fi tai tällä kortilla. Kun ne muuttuvat, ilmoitathan asiakaspalveluumme. *) Puhelun hinta (sis. Maksan laskun 1 erässä 2 erässä. maan ulkomaanpuhelumaksu.. Teräsverkolla ympäröidyn pelkistetyn kauniin kiukaan markkinoille tuonut Ikikiuas Oy valmistaa myös raskaan sarjan kivikiukaita. Sauna on alkuperäistä mallia olennaisesti tilavampi, ja tynnyristä löytyvät myös pukuhuone ja pesuhuone. / / Muutan tilauksen kestotilaukseksi
Tunnus 5000078 00003 VASTAUSLÄHETYS
Vanha jakeluosoite (Mikäli yritysosoite, merkitse myös yrityksen nimi) Vanha postinumero Vanha postitoimipaikka
Kiitos tilauksestasi! Kestotilaus laskutetaan kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan, joka on edullisempi kuin vastaavan määräaikaisen tilauksen normaalihinta. Nimen syntyhistoria ei ole tiedossa.
KlassiKKo. kesän pakolliseet
Kesän kolme kovaa...
Tynnyrisauna, ikikiuas ja valugrilli. Sitten se katosi miltei kokonaan, mutta nyt paraislainen Turun Fimex on tuonut sen markkinoille entistä ehompana. alv 22%): Lankapuhelimesta 8,21 snt/puh + 6,90 snt/min. Ulkomaille postimaksulisä. 020 442 4100 *) (mape 8.1516.30). Jos laskutusjakso tai maksuerä on maksettu ennen irtisanomisen voimaantuloa, päättyy tilaus maksetun jakson päättyessä. Mikäli saat lehtesi liiton jäsenetuna, tee osoitteenmuutos ao. Kaksi tonnia painava kivikiuas on ristitty Iki-vuorineuvokseksi. Tilaan lehden kotiin työpaikalle. Hinnat koskevat kotimaan tilauksia. Vuodessa ilmestyy 12 numeroa + Sijoitusrahasto-opas + 2 Arvoasunto-lehteä. liittoon. 12 kk:n kestotilaus 96 12 kk:n määräaikaistilaus 102 . 5,6 metriä pitkä ja 1,2 tonnia painava tynnyrisauna voidaan toimittaa sijaintipaikalleen kokonaisena.
MahTigrilli. Näin tilaat! Sähköpostitse lehtikampanja@talentum.fi (lähetä tarvittavat tiedot), netissä www.arvopaperi.fi, soita numeroon 020 442 4100*), tai lähetä tämä kortti täytettynä.
Etunimi Yritys Yrityksen jakeluosoite Kotiosoite Sähköposti Puhelin työ Sukunimi Tehtävä yrityksessä Postinumero ja -toimipaikka Kotipostinumero ja -toimipaikka Puhelin matka
PA LV E LU K O R T T I
Arvopaperi maksaa tilauksen postimaksun
Laskutusosoite (mikäli eri kuin lehden jakeluosoite. Tynnyrisauna keksittiin jo 1960-luvulla. Matkapuhelimesta 8,21 snt/puh + 16,90 snt/min. Mikäli haluat kieltää tietojesi käytön suoramarkkinointiin, ilmoita siitä asiakaspalveluumme: Talentum Media Oy, PL 920, 001001 Helsinki, puh. Tilauksen päättyessä veloitetaan ennen irtisanomisen voimaantuloa toimitetut lehdet. Asiakasnumero (katso takakannen osoitteesta) Muutan osoitteeni alk. Ei tule ikävä käytetyistä tiilistä kyhättyjä punaisia kivikasoja.
Tilaan Arvopaperi-lehden. Ulkomailta
soitettaessa lisäksi ko. Pyrimme palvelemaan asiakkaitamme parhaalla mahdollisella tavalla ja tarvitsemme sen vuoksi ajan tasalla olevat yhteystiedot. Joensuulainen Valugrilli Oy on valmistanut vankkoja ja sopusuhtaisia grillejä jo pari vuosikymmentä
kin tavoin eikä kirjoittaa pykäliä, "No, se nyt on vasta suunnitelma ja toteutuu aikaisintaan jotka ovat potentiaalisia riidan kahden vuoden päästä, eihän siitä ole vielä päätöstäkään", on siemeniä taloyhtiöissä ja saatvälittäjien suusta kuultu kerran jos toisenkin. Eipä saa mielellään ilmiantaa tällaisia AsuntomArKKinoillA tulisi varattua etelänmatkaa juutapauksia. Kuitenkin kyse on niin sanottujen piensijoittajien kohdalla aivan eri suuruusluokan sijoituksista. Pitäisikö taloyhtiölle vihdoinkin teettää Ole siinä sitten aktiivinen omistaja! Jos taloyhtiöitä hoidet- kunnolliset kotisivut, useilla arvotaloyhtiöillä sellaiset ovat. tavat viivästyttää, jopa torpedoida hissihankkeita. Piensijoittaja asuntokaupassa liikuttelee ainakin sataatuhatta euroa, osakemarkkinoilla muutamia satasia tai tuhansia. Väestön ikääntyessä hissien nen uhka, jota myyjä yrittää pimittää, kunnes tieto on isännöit- rakentamiseen tulisi kannustaa kaisijäntodistukseen kirjattu. tuo onneksi hieman lisää ryhtiä säilymisestä ja kasvattamisesta. Lasketaanko investoinneille da ketään valtakirjalla paikalle edustamaan itseään. Kirjoittajalle vänsä jo vuosi etukäteen. Ei ollut mitään mahdollisuutta saa- talo säilyttää kilpailukykynsä. on vaikeatajuisesti kirjoitettu ja myös moraalisesti hiukan heikoilla jäillä jyvittäMaan tapa on ollut ostaa ja varsinkin myydä asuntoja kuin essään kustannuksia asuinkerrosten sikaa säkissä. semmin, talossa pitää olla kunnossapitosuunnitelma viideksi vuodeksi. Sen lisäk- hytnäköisesti lähinnä minimoimaan omia kussi, että yhtiökokouskutsujen pitää tulla hiukan nykyistä aikai- tannuksiaan jopa sijoittajaosakkaatkin. takaisinmaksuaika. Parasta olisi tuntea joku talossa asuva. ei pääsääntöisesti käyttäydytä Pimeässä jA syötetään siten, että siellä oltaisiin huoUusi asunto-osakeyhtiölaki lehtimassa omaisuuden arvon sontAA. Muun muassa kaivattu läpinäkyvyys paranee. Se tuu. taisiin kuin pörssiyhtiötä, niiden Entä onko suunnitelmallista tai pitäisi julkistaa yhtiökokouspäiavointa viestintää. Asuntokaupoissa sisäpiiritiedon käyttäminen on valttia, ellei peräti välttämätön hyve. Silti jälkimmäisiä varten on tiedonantovelvollisuus ja tiukka viranomaisvalvonta turvaamassa muun muassa, että kaikki saavat olennaiset tiedot yhtä aikaa. Esimerkiksi putkiremontti on ihan vain virtuaali- mukaan. Ostajan on haukan lailla metsästettävä tietoja vaikeasti tavoitettavilta ja yleensä kovin vaiteliailta isännöitsijöiltä. Asuntomarkkinoilla pätee yhä vanha hokema: sijoittajat ovat kuin herkkusieniä, pidetään pimeässä ja syötetään sontaa.
P.S.
66
1/2010. Pätee yhä vAnhA hoKemA: ri silloin, kun elämän suurimman sijoituksen asioita käsitellään ja Vallalla on edelleen ajattesijoittAjAt ovAt Kuin kourallinen läsnäolijoita päättää lutapa, missä asuntoa ei mielletä herKKusieniä, Pidetään miljoonaluokan peruskorjauksijoitukseksi. Samoin asuntosijoittajat ja kaikki ostajat hyötysuuksia kuten paljon ruodittu pyvät siitä, että huoneistokohtaisten remonttien historia tallen- kälä hissien kustannusten jakamisesta. Yhtiökokouksissa sesta esimerkiksi. Entä näkemys tulevaisuudesta ja toiminkutsut tipahtivat postiluukusta vain muutama päivä taympäristön muutoksista: miten asuminen muuttuu ja miten ennen kokousta. Aivan liikaa asioita jää asuntokaupassa ostajan urkittavaksi, kun taas pörssisijoittajan suojaksi on laadittu mittava ja jokseenkin aukoton lainsäädäntö. taloyhtiöiden hoitoon ja hallinOsakkaat pyrkivät liian usein lytoon. kolumni
Kuin herkkusienet pimeässä
K
Kirsi Poikolainen
äviköhän monelle muullekin näin: kahden taloyhtiön Monellako taloyhtiöllä on yhtiövastikepolitiikka, misyhtiökokoukset sattuivat samalle päivälle ja lisäksi sio, visio tai arvot. Erinomainen asia, niin neuvostoliittolaiselta kuin se Uusi laki sisältää myös omituikuulostaakin
Uniikki arvohuoneisto v. Lasitettu parveke ilta-aurinkoon. Kaikissa rapuissa on hissit. Arkkitehtuuriltaan upea kokonaisuus, jossa uusi ja vanha kohtaavat ennen näkemättömän laadukkaasti ja tyylikkäästi. 2008 kaikkia yksityiskohtiaan myöten tarkkaan harkitun suunnitelman mukaisesti. 898.000 Pohjoisranta 6 A, Helsinki. HARVOIN TARJOLLA
Ullanlinna kt 124 - 229 m2
Ylellinen, historiallinen arvokohde vertaansa vailla. Ullakkoasuntojen parhaimmistoa! Vuonna 1885 rakennettu talo sijaitsee Usbenskin Katedraalia vastapäätä. Merellinen, arvostettu sijainti. kerroksen koti. 735 345,50 , Vh. Mh. Hyvin muunneltava pohjaratkaisu. Noin 150 vuotta vanha ja rakennushistoriallisesti arvokas talo huippupaikalla Helsingin ytimessä. Talon vanha henki näkyy tiiliseinissä, parruissa ja upeissa lankkulattioissa. Kohdenumero 229362
Arvoasunnot myy Kiinteistömaailma Bulevardilla.
Bulevardi 22, 00120 Helsinki · puh. Mh. Huoneistojen ikkunoista aukeaa toinen toistaan mahtavammat näkymät. Mh. Halutussa ja arvostetussa Bulevardin Sonaatissa tilava, vaaleasävyinen 6. Eteläinen Makasiinikatu 5, Helsinki. Huoneisto on saneerattu täysin v. 740.000 . Linnamaisen talon porrasmaalaukset, suihkulähde ja kattokoristemaalaukset luovat asumiselle hulppeat puitteet. 1906 rakennetussa Torilinnassa. Vanhat purjelaivat ja modernit jahdit ovat arkipäivää tämän asunnon asukkaille.Harvinaisen valoisa, vaikuttava ja häikäisevä huoneisto, joka on remontoitu rakkaudella ja sen alkuperää kunnioittaen. 714.000 - 742.703 Kirkkokatu 2, Helsinki. Kohdenumero 230398
Katajanokka kt
94,5 m2
4 h. alv).. Täällä on helppo rentoutua. Sopii sekä perheelle että edustuskäyttöön. Merta näkyvissä silmän kantamattomiin! Olohuoneen ja makuuhuoneen v.1883 rakennetuista kaari-ikkunoista aukeaa esteetön merimaisema. Mh. Vaikka arvokohde on nyt saneerattu täydellisesti sen vanha henki ja tunnelma on säilynyt täysin. 895.000 . Kohdenumero 228311
Kaartinkaupunki kt
91 m2
3 h, k. 1.481.400 - 3.398.800 Vuorimiehenkatu 1, Helsinki Kohdenumero 206947
Hietalahti kt
136,5 m2
4 h, k, s, p. Kohdenumero 226620
Kruununhaka kt
120 m2
4 h, avok., kph, wc, s. Helmi Helsingissä! Esplanadi, Kauppatori ja meri kivenheiton päässä. Hietalahdenranta 5 c, Helsinki. Rahapajankatu 1, Helsinki. Mh. Kohteen saneerauksesta vastaa YIT Rakennus Oy. Kohdenumero 230555
Kruununhaka kt
112,5 m2
Jäljellä 3 uutta, upeaa huoneistoa vaativaan makuun ja edustavaan asumiseen. Asunnossa on uusi takka, ranskalainen parveke ja suurin terassi. 1.250.000 . Mh. Terassin katto- ja merimaisema on ainutlaatuinen. Muutaman vuoden takaisessa remontissa asuntoon lisättiin toimivuutta ja asumismukavuutta. (09) 680 3980, fax (09) 6803 9812 · bulevardi@kiinteistomaailma.fi · www.bulevardinkotimeklarit.fi · www.kiinteistomaailma.fi
Kiinteistömaailma I Bulevardin Kotimeklarit Oy
Nina Sinikka Soile Vesa Kantele Niittykoski Auvinen Korkeamäki 050 310 5502 050 310 5503 045 236 2299 050 469 0044
Liisa Jakovlew 050 350 6130
Maija Anneli Sari Joffre Forsman Viippola 045 126 0634 050 525 3722 050 469 0045
Ari Saija Tirkkonen Hakola-Tikanoja 050 310 5505 myyntijohtaja 050 461 4751
Kirsi Sileoni myyntijohtaja 050 461 4752
Nina Uitto yrittäjä, tj 0400 444 220
Satu Rahala markkinointisihteeri (09) 6803 9811
Välityspalkkioesimerkki: 900 + 3,5 % velattomasta kauppahinnasta, vähimmäispalkkio 2500 , asiakirjakulut 190 (hinnat sis. Kaupungin parhaalle paikalle meren ja Tähtitorninmäen väliin valmistui tammikuussa loistokas jugendlinna