Arvoasunto 1/2009 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

A R V OA S U M I S E N J A A S U N TO S I J O I T TAM I S E N E R I KO I S L E H T I · NRO 1/2009 · W W W.AR VOASUNTO.FI · H I N TA 8 MILJOONAKAUPPAA, kaikki Helsingissä 18 asunt ANJAN omark tahdin kinoilla mä nyt os ärää taja ESP SAVONLINNASSA järvimaisema kuuluu kaikille 40 PYYNIKINLINNA kenkätehtailija Emil Aaltosen upea perintö 34 Brysselissä Euroopan pääkaupungissa asuu 4 000 suomalaista. 22 YIT parsa Quorum Kaskisaari kuntotodistus Sprouts Retretti Spa Arvokoti
S I V U P Ä Ä O T S I K K O Unelmakodin voi tunnistaa siitä, että sen kylpyhuoneesta löytyy tällainen merkki. Merkki kertoo siitä, että kyseessä on aito Laattapiste Collection -kokonaisuus, suunnittelua ja pienintäkin yksityiskohtaa myöten. Tällä merkillä varustettu kylpyhuone paitsi näyttää hyvältä, on myös käytännöllinen ja arjen hyvinvointia lisäävä. Se on aidosti arvokas omistajalleen. 2 ARVOASUNTO 1/2009
Hyvinkää I Hämeenlinna I Joensuu I Jyväskylä I Järvenpää I Kotka I Kouvola I Kuopio I Lahti I Lappeenranta I Mikkeli I Oulu Pietarsaari I Pori I Porvoo I Rauma I Rovaniemi I Salo I Savonlinna I Seinäjoki I Tampere I Turku I Vaasa I Vantaa O A S U N T O 1 / 2 0 0 9 ARV 3
Välittäjäyhtiö Engel & Völkersin viestintäjohtaja Anne Maynard sanoo, että kysyntä palaa pikkuhiljaa normaaliksi. Monet heistä ovat sijoittaneet arvoasuntoon. MILJOONAKAUPAT 18 Miljoona-asuntojen kauppoja syntyy nyt vain Helsingissä. KOHTEET 28 Uudiskohde Asunto Oy Munkkiniemen Helmessä on valoa ja tyyliä. Munkkiniemi oli pitkään täyteen rakennettu, kunnes Ritokalliontiellä vanha rakennus teki tilaa uudelle arvokohteelle. Kansainvälisessä Brysselissä asuu noin 4 000 suomalaista. HELSINGIN KAUNEIN. Tässä Helsingin Bulevardilla sijaitsevassa kauniissa talossa miljoonakaupat ovat tuiki tavallisia. 18 KANSIJUTTU 22 Arvoasunto Brysselissä Uniikkiasunto. A R V OA S U M I S E N J A A S U N TO S I J O I T TAM I S E N E R I KO I S L E H T I · NRO 1/2009 · W W W.AR VOASUNTO.FI 22 PEREMMÄLLE. Vuorineuvos Emil Aaltosen koti toimii kenkätehtailijan nimeä kantavan säätiön ylläpitämänä museona. 4 ARVOASUNTO 1/2009. 34 Pyynikinlinnassa asui vaatimaton suurmies. Entinen synnytyssairaala Brysselissä muuttui arvoasunnoiksi
Arvoasunto esittelee Savonlinnan upeimmat maisemat ja osoitteet. Sara Anttila, Helena Kujala, Karoliina Kujala, Emilia Kullas, Pasi Murto, Visa Nurmi, Sirkku Nyström, Kirsi Poikolainen, Henri Salenius, Henna Savolainen, Jarmo Teinilä, Vesa Tompuri MEDIAMYYNTI Sanna Myller 040 342 4331 Pirkko Virtanen 040 342 4662 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Kirsi Vuohtoniemi 020 442 4390 SAUNAT 48 Käsinveistetty paratiisi Pyhtäälle nousi toiveiden savusauna. Espanjan asuntomarkkinat kokivat täydellisen romahduksen. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. Asunto-osakeyhtiöt siirtyvät vähitellen ilmoitustauluista ja lappusista moderniin verkkoviestintään. UUTTA MUNKKINIEMESSÄ. 29. Savusaunaan liittyy edelleen tarpeetonta mystiikkaa ja oikeaoppisten koulukuntia. AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO Scanweb Oy, Kouvola ISSN 0782-6060 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ 50 Taloyhtiön verkkosivut kohottavat imagoa. Kesällä Savonlinna on vilkkaimmillaan, kauneimmillaan ja kalleimmillaan. Saimaa ja ooppera ovat pikkukaupungin myyntivaltteja. Sijoittaja voi kuitenkin löytää lyödyiltä markkinoilta helmiä. faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi, internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa 94 euroa Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Arkkitehti Polo Sarpanevan johdolla suunniteltu Asunto Osakeyhtiö Munkkiniemen Helmi löysi sijansa täyteen rakennetussa ympäristössä. Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 26 750 (LT 2008) Lukijamäärä 80 000 (KMT 2008) TILAUKSET puh. Aaltosen nimeä kantavan säätiön ylläpitämä kaupunkipalatsi on avoinna kaikille. 34 Käyntiosoite: Annankatu 3436 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi KANNEN KUVA: Juha Roininen AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA 40 Savonlinnassa melkein kaikilla on järvinäköala. 020 442 4100, 28 ESPANJA 52 Pako turistirysistä aitoon Espanjaan. PERINTÖ. Pyynikinlinna oli kenkätehtailija Emil Aaltosen koti lähes 20 vuotta. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. VUOSIKERTA SUOMEN VANHIN SIJOITUSALAN ERIKOISLEHTI PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Seppo Määttänen 040 342 4455 TOIMITTAJAT Maria Korteila 040 342 4672 Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 ULKOASU Teemu Lehtosalo 040 342 4669 YHTEYSTIEDOT 40 JÄRVIMAISEMAN LUMO. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. LISÄKSI 6 8 16 56 Pääkirjoitus Eteinen Kirsi Poikolaisen kolumni Sprouts - Nuoret muotoilijat esittäytyvät 58 Visa Nurmi tarjoilee parsaa ja uusia perunoita voisulan kera ARVOASUNTO 1/2009 5
Arvoasunnon kokoamien tietojen mukaan Helsingissä tehtiin viime vuoden elojoulukuussa 16 kappaletta yli miljoonan euron arvoista asuntokauppaa. Paras sijoitusasunto on kooltaan 2841 neliötä, jolloin siihen mahtuu kaksi maksukykyistä asujaa. KEVÄÄN MYÖTÄ yksiöiden ja kaksioiden asuntojen kauppa on piristynyt. "Keskimäärin on sopiva lämpötila, jos höyryveturin kuljettajan toinen jalka on kattilassa ja toinen ulkona pakkasessa". Sijoittajat ostavat kunnolliset pikkuasunnot heti, kun ne tulevat myyntiin. Näin raportoivat tilastot ja niin ennustetaan myös tulevasta. Häntä keskimääräisyyden käsite ei ihastuta. Arjanteen mukaan sijoitusasunnoista ei pitäisi puhua yhtäläisyysmerkeillä asuntomarkkinan keskimääräisen kehityksen TIETTÄVÄSTI KAIKKI Suomessa tehdyt yli miljoonan euron huoneistokaupat tehtiin Helsingissä. Yhdysvalloissakin on alueita, joilla asuntomarkkinat ovat piristyneet. Silloin hinnat laskevat. Sijoitusasunnoista ei pitäisi puhua yhtäläisyysmerkeillä asuntomarkkinan keskimääräisen kehityksen kanssa. ARJANTEEN JA MONEN MUUN mukaan sijoitusasunnoksi ei kannata hankkia 75 neliön tai sitä isompaa kämppää. pääkirjoitus vielä hyvin Eljas Repo S kanssa. uomessa asuntojen hinnat keskimäärin laskevat. Amerikkalaisen kiinteistövälittäjän www.trulia.com -sivuston kautta löytyy 1 042 myytävää taloa, kun hakusanoiksi panee Detroit ja hinta alle 20 000 dollaria 15 200 euroa. Isojen asuntojen ja erityisesti miljoonakämppien kauppa on ollut lähestulkoon pysähdyksissä. Esimerkiksi pienet kerrostaloasunnot isojen kaupunkien keskustoissa ovat menneet kaupaksi jo nouseviin hintoihin, mutta keskimäärin amerikkalainenkin asuntomarkkina voi vielä huonosti. Tämä näkyy autokaupunkien asuntojen hinnoissa. Ainakaan keskimäärin. Turussa kalleimmat olivat puolen miljoonan tietämissä. Helsingissä vaihtoi omistajaa Kapteeninkadun 185 neliömetrin uusi ullakkolukaali 2,3 miljoonalla eurolla. jen lasku ei ole yhtä jyrkkää kuin Euroopassa. Usein törkyhalvoissa taloissa myyjä on jonkin pankin realisointiyhtiö. Niitä on Suomessa muutenkin liikaa. Kajaanissa, Kemijärvellä tai Raahessa on paljon tarjontaa, mutta kovin vähän kysyntää. Suomessa ehkä jyrkimmät hinnanlaskut on kirjattu alueilla, joilla on ollut paljon irtisanomisia ja työttömyys on kasvanut. Vuokranantajien keskusliiton puuhamies Antti Arjanne esiintyi Arvopaperin Sijoitusristeilyllä. Tämän vuoden tammimaaliskuussa 6 ARVOASUNTO 1/2009 PETRI ART TURI ASIK AINEN Keskimäärin ei ole. Tosin Suomessa hinto- miljoonan euron raja ylittyi vain yhdessä kaupassa. Sijoitusasunnon pitää sijata lähellä keskustaa, ja jos sinne on kävelymatka ravintola-alueelta niin aina parempi. AMERIKKALAISELLA AUTOTEOLLISUUDELLA menee surkeasti. Se on ollut Helsingissä vilkkaampaa kuin aikoihin. Työttömyys tai sen uhka painavat asuntomarkkinaa. Kauniaisissa meni muutamia NCC:n tekemiä uudisasuntoja 600 000700 000 eurolla. Ehkä Genaral Motorsin, Fordin ja Chryslerinkin konkurssit vältetään, mutta kymmeniätuhansia joutuu vielä kilometritehtaalle
1.795.000 HKI Kaartinkaupunki KT 250 m² Erikoinen ullakkohuoneisto 100 m Esplanadilta! Tämä täysin uniikki, pienen perheen koti kolmessa kerroksessa on kuin taideteos. Mh. Vh. (09) 4542 900 fax (09) 4542 9050 Medlem av Finland Fastighetsförmeklareförbund [A]. 1.090.000 Haukilahdenranta 4, 02170 Espoo Puh. Mh. Tämä koti huokuu koristeellisia muotoja ja uniikkeja yksityiskohtia. Investera i komfort och trygghet! Låt oss förmedla effektivt och med önskat resultat. 1.590.000 ESPOO Westend OKT 423,5 m² Westendin ainutlaatuisimpiin koteihin lukeutuva kivilinna on saanut tyylivaikutteita mm. (09) 4355 100 fax (09) 4355 1050 Suomen Kiinteistönvälittäjänliiton jäsentoimisto [A] www.westhouse.fi Topeliuksenkatu 1, 00260 Espoo Puh. Erill. Mh. Korkeaa tilaa, tornitunnelmaa, 2 länsiterassia. Loistava sijainti rauhallisella ja merellisellä alueella. Juhlavat oh, ruokasali, kirjasto, takkah, uima-allasosasto samassa tasossa. 2 h, k, s omalla sisäänkäynnillä. Mh. Erittäin harvoin tarjolla näin hienolla sijainnilla olevaa ylellistä omakotitalotyyppistä erillistaloa. Mh. KUN KOTISI EROTTUU EDUKSEEN.. ..anna sen näkyä arvoisessaan seurassa! Maksuttoman arviokäynnin yhteydessä räätälöidään palvelutarjous, joka on takuulla kilpailukykyinen! Investoi laatuun ja turvallisuuteen! Välitämme asuntosi tehokkaasti saavuttaen toivotun lopputuloksen. Mh. 1.485.000 ESPOO Westend ET 310 m² Ainutlaatuinen koti rantamaisemissa, Westendin hienoimmalla niemellä. 3.350.000 ESPOO Haukilahti OKT 455,5 m² Loistava tilaisuus asua erittäin laadukkaassa talossa. Soita sitoumuksetta vaikka jo tänään! Meillä palvellaan myös iltaisin ja viikonloppuisin! Sälj din bostad med prestige! Vi värderar Din bostad konfidentiellt och utan förbindelse. Ring redan idag! Hos oss betjänas Du även kvällar och veckoslut! Luottamukselliset yhteydenotot Kontakta konfidentiellt Kristofer Öfverström gsm 0400 44 8888 kristofer@westhouse.fi Joka päivä tarjolla 150 hätkähdyttävän kaunista ja persoonallista kotia! Löydä unelmiesi koti osoitteessa www.westhouse.fi Välj bland 150 unika och eftertraktade hem! Hitta drömhemmet på www.westhouse.fi ESPOO Westend ET 473 m² Huippuhieno luxustalo, upealla 180 asteen panorama merinäköalalla! Tässä talossa yhdistyy hyvä maku, tyylikkyys, ajattomuus ja erittäin korkeatasoinen rakentaminen. 960.840 . 1.970.000 ESPOO Tapiola OKT 372 m² Elä ja asu paratiisissa - nauti ja koe toimivuus! Kansainvälistä arkkitehtuuria ja tyylisuuntausta huokuva suurperheen loistokoti. välimeren rakennustaiteesta. Erittäin suuri tontti takaa yksityisyyden ja monipuolisen käytön. Mh. 1.485.000 ESPOO, Nuottaniemi ET 211 m² Upea, trendikäs koti laatutietoiselle perheelle! Tämä yksilöllinen ja uutta vastaava kivitalo edustaa skandinaavista selkeälinjaista muotoilua sekä hillittyä värimaailmaa. Mh. Samtidigt får Du ett konkurrenskraftigt anbud på våra mäklartjänster. 2.090.000 HKI Munkkiniemi RT 224 m² Ajaton arkkitehtuuri, huippuvarustelu ja korkealuokkaiset materiaalit tekevät tästä uudesta huoneistosta ylellisen
Korot ovat tänä keväänä alentuneet reippaasti. Sivut löytyvät myös arvopaperi. Handelsbanken ennustaa: Asuntojen hintoihin reilu pudotus ARVOASUNTO.FI PALVELEE ARVOASUNTO-LEHDEN VERKKOSIVUSTO seuraa asuntomarkkinoita ja asuntosijoittamista. "Pidämme todennäköisenä, että asuntojen hinnat laskevat huipusta pohjaan koko maan tasolla kymmenen ja pääkaupunkiseudulla noin 15 prosenttia." Arvion mukainen hintakehitys merkitsisi koko maan tasolla noin kahden sadan euron laskua keskimääräiseen neliöhintaan. Yksi asuinneliö maksoi Suomessa vuoden 2008 lopussa keskimäärin 2 016 euroa ja pääkaupunkiseudulla 3 053 euroa. KATJA RAPELI us arvioi, että asuntojen hinnat suhteessa kotitalouksien tuloihin ja vuokriin ovat Suomessa palautumassa kohti pitkän aikavälin keskiarvoa tai jopa sen alle. Vain maatalousrakennuksille myönnettyjen lupien kuutiomäärä kasvoi. fi-sivujen ylävalikosta. H andelsbanken ennustaa, että asuntojen hinnat laskevat Suomessa 1520 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla laskua kertyisi jopa nelisensataa euroa. Tilastokeskuksen mukaan uusien rakennuslupien kuutiomäärä oli 35 prosenttia edellisvuotista pienempi. fi. Arvoasunnon sivuilta näet myös koko ajan listan arvopaperi.fi:n tuoreimmista uutisista. Pankin asuntomarkkinakatsa- Heidän mukaansa asuntojen hinnat suhteessa kotitalouksien tuloihin ja vuokriin ovat nousseet selvästi yli pitkän ajan keskiarvojen. eteinen JARMO TEINIL Ä Rakennusluvat rajussa laskussa R akennuslupia myönnettiin helmikuussa 30 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten helmikuussa. Rakennusluvan sai helmikuussa 1 226 asuntoa, eli 24 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden helmikuussa. Emme odota asuntomarkkinoille ihan seitsemää laihaa vuotta, mutta globaalin taantuman mukanaan tuoma työttömyyden kasvu painaa Suomen asuntomarkkinoiden aktiviteettia lähivuosina enemmän kuin matala korkotaso pystyy sitä virkistämään", Handelsbankenin ekonomistit Tiina Helenius ja Tuulia Asplund kir- joittavat katsauksessa. 8 ARVOASUNTO 1/2009. Listalla on kaikkiaan 14 eri pankin prime-korot. Arvoasunnon sivuille löydät suoraan osoitteessa arvoasunto. Jo alkanut hintojen palautuminen lähemmäs tasapainoa kestänee useita vuosia. Teollisuus- ja varastorakennusten lupakuutiot jopa puolittuivat viime vuoden helmikuusta. Tammihelmikuussa rakennusluvan sai 1 864 asuntoa, pudotusta 40 prosenttia. "Asuntojen hintojen lähes seitsemän vuotta jatkunut nousu katkesi Suomessa keväällä 2008. Kaikkiaan rakennuslupia myönnettiin 2,2 miljoonalle kuutiometrille. Sivuston palveluihin kuuluu myös korkovahti, joka seuraa rahan hintaa asuntosijoittajalle eli pankkien prime-korkoja
Tavanomaista enemmän.. Tarjoamme Teille yksilölliset varainhoitoratkaisut, palvelut perhe- ja perintöoikeudellisiin asioihin sekä välineet päivittäisten raha-asioiden sujuvaan hoitamiseen 24/7. Private Banking. Testatkaa yksityispankkipalvelumme soveltuvuus Teille sampopankki.fi/privatebanking sampopankki.fi/privatebanking. Kokonaisvaltainen yksityispankkipalvelumme on suunniteltu vastaamaan vaurastuvien suomalaisten tarpeisiin. Nimetty yksityispankkiirinne kartoittaa varallisuutenne suomat mahdollisuudet nyt ja tulevaisuudessa. Varallisuussuunnitelmassanne 360° huomioidaan myös riski- ja verotusnäkökohdat. Sampo Pankki Oyj, www.sampopankki.fi Sain mielenrauhan, kun yksityispankkiirini ehdotuksesta teimme ajoissa suunnitelman tulevia sukupolvia varten. Erkki, 71, eläkeläinen yksityispankkiasiakas Kun tarvitsette tavanomaista enemmän
Kauppaan kuului myös yli kaksi kilometriä rantaa. Silti Retretin kylpylän rakentamisen arvioidaan alkavan vuoden 2010 syksyllä. "Tehy oli teettänyt kaavan lomaosakkeita LEHTIKUVA varten ja se jäi käyttämättä, kun valtakuntaan tuli lama 1990-luvun alussa. Lehtiniemessä on majoituskapasiteettia yli sadalle hengelle jo nyt, mutta siitä suurin osa on lähinnä opiskelija-asuntolatasoa, toimitusjohtaja Veikko Heinonen kertoo. SIRKKU NYSTRÖM Kolmen kylpylän kilpajuoksu S avonlinnan seudulla on vireillä kolme kylpyläsuunnitelmaa. Kyseessä ei ole nykyisen Kylpylä Casinon laajennus, vaan kokonaan uusi kylpylä saaren vastakKolmas kylpylähanke sijoittuu Savonlinnan lentokentän suunnalle Rauhalinnan alueelle Savonlinna on niitä kaupunkeja, joissa kaava-asioista valitetaan pitkään ja uutterasti. Arviolta pisimmällä on Punkaharjun Retretin taidekeskuksen ja nykyisen Kesämaa-vesipuiston naapuriin suunniteltu suuri viihdekylpylä Retretti Spa. Retretti Spa -hankkeen vetäjän, L-Housen toimitusjohtaja Leevi Hakola uskoo, että Punkaharjun valtuusto on joutuisampi kuin Savonlinna. Silloin muut saavat jäädyttää hankkeensa", Hakola ounastelee. Myös Savonlinnan kaupunki kaavailee uutta Saimaan rantamaisemiin. viihdekylpylää Savonlinnan Kasinosaarelle. Talouden taantuma tuntuu myös Savonlinnan seudulla. Yhtiö on kunnostanut alueella jo olevia lomamökkejä. Yk- 10 ARVOASUNTO 1/2009. kaiselle rannalle. "Tarkoitus on kehittää aluetta lomakylän suuntaan. Savonlinnan kaupunkiin kuuluvalla Rauhalinnan ja Lehtiniemen alueella Veikko Heinonen omistaa 145 hehtaaria maata. Retretti Span yhteyteen on tulossa omille tonteilleen myös 42 uutta hirsihuvilaa. Tilaa on kuitenkin vain yhdelle uudelle, joten käynnissä on kilpajuoksu. L-Housella on Retretin alueella omistuksessaan myös vesihuvipuisto Kesämaa. Seudun kolmas kylpylähanke, Rauhalinna odottelee vasta kaavoitusta. Savonlinnan seudun kolmesta kylpylähankkeesta pisimmällä on näihin Punkaharjun kansallismaisemiin suunniteltu Retretti Spa. sityiskohtaisen kaavan valmistumisesta rakennustöiden alkamiseen pitää lähes aina laskea muutaman vuoden viive valitusten vuoksi. Vahvistettu yleiskaava on olemassa, mutta rakentamista ohjaavaa yksityiskohtaista ranta-asemakaavaa ei ole. "Se voittaa, jonka kaava ensinnä realisoituu, ja joka löytää rahoittajan ja kylpylän toiminnasta vastaavan tahon. Nyt kaavaa voidaan käyttää osin ilman muutoksia", Leevi Hakola sanoo. Kiinteistöjalostusyhtiö L-House Oy osti aikoinaan Tehyltä 50 hehtaaria maata. eteinen NOPEIN VOITTAA. Suunnitellun kylpylän paikalla on nyt leirintäalue, mutta sen kaavamuutos tulee piakkoin Punkaharjun valtuuston hyväksyttäväksi. Kaupanpäällisenä tuli vielä valmis loma-asumista jäsentävä kaava
Helsingin Kaskisaaren ranta valmistui R ivitalo ja sen edessä oma ranta, on Helsingissä suhteellisen harvinaista herkkua. Alueen markkinointi alkaa toukokuussa ja rakentaminen näillä näkymin syksyllä. Talot ovat betonirakenteisia ja vaaleiksi rapattuja. Rakennusyhtiö Peab Oy rakensi entiselle Sotainvalidien Veljesliiton alueelle kuusi kytkettyä rivitaloa, joissa on yhteensä 21 asuntoa. Hieman kauempana rannasta sijaitsevien kolmen talon asunnoilla on oman pihan lisäksi käytössään asunto-osakeyhtiön yhteinen piha-alue sekä yhteinen uimalaituri ja ranta-alue. Espooseen uusia merinäköaloja R kentaa Espoon Koukkuniemeen entisen Säästöpankkiopiston meren puolel- puistomaiset näkymät uimarannalle ja merelle sekä sisälle hyviin pohjaratkaisuihin. Hinnat tontti- ja lainaosuuksineen vaihtelevat kolmen ja neljän miljoonan euron välillä. Kolme muuta kutsuttua toimistoa olivat Arkkitehtitoimisto Brunow & Maunula, Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy sekä ArkOpen Oy. Lähinnä rantaa sijaitsevien kolmen talon yhdeksällä asunnolla on oma ranta. Lehtisaaren taakse, Kaskisaareen Taloyhtiön yhteisiin tiloihin kuuluu lisäksi venelaituri, jossa on tilaa kymmenelle veneelle. Ranta-alueella sijaitsevat myös entisöidyt rantasauna ja rantapaviljonki. Arkkitehtonisesta yleisilmeestä sai kunniamaininnan Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy:n tekemä suunnitelma Ranta-poukamat. Lähinnä rantaa sijaitsevien asuntojen huoneistoalat ovat hieman alle 250 neliötä. le jääville tonteille kerros- ja pientaloasuntoja. Niistä oli toukokuun alussa myyty noin puolet. Ne eivät ole yhteisessä käytössä, vaan kuuluvat tonttiosuutta hallitsevalle asunnolle. SIRKKU NYSTRÖM on juuri valmistunut todellinen arvoasuntoalue. Suunnitelman mukaan arvoalueelle nou- see seitsemän paritaloa ja neljä kerrostaloa, yhteensä 66 huoneistoa. Hieman taaempana olevin asuntojen huoneistoalat ovat 150170 neliötä ja hinnat ovat puolentoista miljoonan euron tietämissä. Alueen suunnittelusta järjestetyn kutsukilpailun voitti Arkkitehdit Kirsi Korhonen ja Mika Penttinen Oy suunnitelmallaan Beach Boys. Erityistä tunnustusta suunnittelussa saivat suuret WESTPRO akennusliike Westpro cc Oy aikoo ra- etelään avautuvat parvekkeet, joista avautuu ARVOASUNTO 1/2009 11 PE AB
Sijoittajat ovat aloittaneet vuokra-asuntojen ostamisen vuosien tauon jälkeen. Kuusi johtajaa kymmenestä arvioi talletus- ten suosion kasvavan lähitulevaisuudessa. SARA ANTTILA U usi asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiön hallituksen esittämään vuosittain yhtiökokouksessa seuraavien paranee. eteinen nen Asuntomarkkinat valuvat nettiin julkaistavia asuntoilmoituksia ja virtuaalisia asuntoesittelyjä käydään katsomassa aikaisempaa ahkerammin. Jos vaikka runsas yksi prosentti käynneistä johtaa asuntokauppoihin, se tarkoittaisi noin 4 000 kauppaa viikossa. Etuovi.comin johtaja Petri Pekki selittää oman sivustonsa kävijämäärien kasvua sillä, että kuluttajien mielestä nyt on otollinen ajankohta tehdä asuntokauppaa. Koulutus tähtää direktiivin mukaisesti siihen, että taloyhtiön kuntotodistus ja energiatodistus syntyisivät yhden ja saman kartoituksen pohjalta. Sijoitusasunnon ostajat liikkeellä keellä ensiasuntojen ja sijoitusasuntojen ostajat. Alma Mediaan kuuluva etuovi.com ilmoittaa, että sen sivuilla oli alkuvuonna kahdeksan prosenttia enemmän kävijöitä kuin viime vuonna. Kasvua odottaa 42 prosenttia vastaajista, kun laskua odottaa 20 prosenttia vastaajista. KATJA RAPELI ARVOASUNTO 1/2009. Pekki povaa asuntojen hintojen lähtevän nousuun. Esimerkiksi huippuvuonna 2007 asuntokauppoja tehtiin kaikkiaan 70 000. Taloyhtiön kuntotodistus ja erillinen energiatodistus tulisi laatia saman kartoitustyön pohjalta, jolloin kustannukset pienenevät ja laatu tokaupan vilkastumisesta, mutta se voi liittyä myös siihenkin, että verkkoasiointi on kaiken kaikkiaan edelleen kasvussa. Barometrin mukaan asiakkaat myös pohtivat sopivinta ajankohtaa, jolloin osakemarkkinoille kannattaa palata. Toinen suuri asuntokaupan verkkopalvelu on Sanoma-leiriin kuuluva oikotie.fi. Se voi liittyä siihen, että suuret välittäjät ovat vähentäneet sanomalehti-ilmoitteluaan. Ensimmäistä kertaa syksyn 2007 jälkeen useampi pankinjohtaja uskoo nyt osakkeiden suosion kasvuun kuin suosion laskuun. Myös perheasuntoihin on barometrin mukaan haettu luottoja vuodenvaihdetta enemmän. P 12 ankinjohtajat arvioivat Finanssialan Keskusliiton pankkibarometrin mukaan, että asuntomarkkinoilla ovat nyt liik- Helmimaaliskuussa tehdyssä kyselyssä kahdeksan pankinjohtajaa kymmenestä arvioi sekä kotitalouksien että yritysasiakkaiden luotonkysynnän supistuvan kaikilla tulevilla arviointijaksoilla. Kiinteistöalan Koulutussäätiö vastaa haasteeseen uudella energiatehokkuuden koulutuksella ja tutkinnolla. Kävijämäärien kasvu voi kertoa asun- S iitä huolimatta, että asuntokauppa on käynyt alkuvuoden mittaan viime vuotta nihkeämmin, netissä Vauhtia taloyhtiön kuntotodistukselle viiden vuoden kunnossapitotarpeet ja sellaiset toimenpiteet, jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen ja yhtiövastikkeeseen. Esimerkiksi viikolla 16 etuovi.comin ilmoituksia kävi katsomassa 379 000 eri kävijää. Tosielämässä kauppoja syntyy selvästi verkkaisempaan tahtiin. Kiinteistöalan Koulutussäätiön tavoite on uudella koulutuksellaan tarjota kiinteistöalan toimijoille mahdollisuutta kehittää kiinteistöja rakentamisalan energiatehokkuusosaamistaan. Siellä oli viikolla 16 kävijöitä 252 000. Kuumina asuntokauppavuosina syntyy keskimäärin 1 400 kauppaa viikossa. Samalla myös osakkeet ja osakerahastot ovat palaamassa kotitalouksien suosioon. EU:n energiadirektiivi vaikuttaa tulossa olevaan uuteen asunto-osakeyhtiölakiin ja antaa samalla vauhtia kuntotodistuksille
Korkealuokkaiseen Hästens-sänkyyn on käytetty vain luonnon omia materiaaleja: jouhta, pellavaa, villaa ja puuvillaa. Lisätietoa www.vepsalainen.com/bedroom. Laukka-askel luksukseen. BEDROOM-KONSEPTIMYYMÄLÄ: Espoo Kehä III, Bedroom Vepsäläinen, Juvankartanontie 11. Antaudu täydelliselle levolle tutustumalla mallistoon Bedroomin lisäksi Hästens Store -myymälässä tai Vepsäläisellä. HÄSTENS STORE -MYYMÄLÄ: Helsinki, Lönnrotinkatu 11. BEDROOM SHOP-IN-SHOP -MYYMÄLÄT VEPSÄLÄISELLÄ: Espoo | Helsinki | Hyvinkää | Hämeenlinna | | Jyväskylä | Kotka | Kuopio | Kuusankoski | Lahti Lappeenranta | Lempäälä | Mikkeli | Oulu | Pori | Porvoo | Rovaniemi | Salo | Seinäjoki | Tampere | Turku | Vaasa | Vantaa. Aidoista luonnonmateriaaleista valmistetut, vuosikymmeniä kestävät Hästens-sängyt antavat erinomaisen pohjan paremmalle unelle ja elämänlaadulle
Asuntohintojen nousu alkoi vasta vuonna 1996, jolloin myös asuntorakentaminen oli pohjalukemissa ja uusia asuntoja aloitettiin ennätyksellisen vähän eli 19 904. Työttömyys oli pahimmillaan vuona 1994, karmeat 18,4 prosenttia. YIT:n myyntivaranto pienentyi maaliskuun lopussa. "Laskenut korkotaso, kohonneet vuokrat ja tarjonnan supistumisen myötä patoutuva tarve kuitenkin tukevat omistusasuntokysyntää", Suomen suurimman rakentajan osavuosikatsaus toteaa. asuntokauppa on piristynyt P örssiyhtiö YIT kertoi osavuosikatsauksessaan, että Suomessa uusien asuntojen kauppa on piristynyt. teessa oli vielä 1 118. Tämä on looginen seuraus siitä, että aloitukset ovat minimissään. Asuntoaloituksien huippu oli vuonna 1990, jolloin käynnistyi 53 000 asunnon rakentaminen. Tilastokeskuksen mukaan vuosi 2008 ei suinkaan ollut asuntorakentamisen buumivuosi, vaan tämän vuosikymmenen alin eli uusien asuntojen aloitusluku oli 24 353. "Perusperiaate on sellainen, että asunnon pitää tuottaa vastikkeen jäl- YIT:n mukaan keen kuusi prosenttia", Warras kertoo. Öhman Ra- hastoyhtiön asuntoihin sijoittava Quorum Asuntoturva I Ky aloitti 2007, jonka jälkeen rahasto on ehtinyt hankkia yli 500 asuntoa. Asuntojen käytännön hankinnasta sekä hoidosta vastaa Vuokraturva-ryhmään kuuluva Asuntoturva Oy. Rahasto maksaa joka vuosi kulujen jälkeisen tuottonsa rahaston osuuden omistajille. Asuntoja on hankittu Helsingistä, Espoosta ja Vantaalta. Maan talouden mittarit kääntyivät miinukselle vuoden 1990 puolivälissä. YIT myi kotitalouksille tammimaaliskuussa 276 asuntoa, kun edellisellä kvartaalilla kauppa kävi 158 asunnon verran. Verrattuna viime vuoden tammimaaliskuuhun myynti kylläkin pieneni. eteinen Quorum Asuntoturvalla jo yli 500 asuntoa Q JARMO TEINIL Ä uorum Asuntoturva -pääomarahasto sai lentävän lähdön. Warraksen mukaan muutamia asuntoja on myös radan varrelta kuten Riihimäeltä ja Järvenpäästä. Nykylamassa eivät ainakaan runsaat asuntoaloitukset ja rakentajien myymättä jääneet asunnot ole niin pahana tulppana kuin viime lamassa. Bruttokansantuotteen lasku jyrkkeni saavuttaen pohjan vuoden 1993 loppupuolella. Tilastojen mukaan asuntojen hinnanlaskua kesti seitsemän vuotta. Pörssitiedotteen mukaan YIT arvioi asuntorakentamisen vähenevän ja painottuvan korkotuettuun ja vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotuotantoon. Valmiita tai rakenteilla olevia myymättömiä asuntoja oli 921, kun niitä vuodenvaih- Silloin asuntolama kesti seitsemän vuotta S uomen 1990-luvun lamalla oli pitkät hännät. den 1989 puoliväliin. "Asuntorahasto on inflaatiosuojattu kassavirtatuote", Warras mainostaa. Ensimmäinen rahasto on suljettu, mutta uusi Quorum Asuntoturva II Ky aloitti vuodenvaihteessa. Ennusteiden mukaan tänä vuonna aloitusluku jäänee vuoden 1996 pohjalukuakin alemmalle tasolle. Siitä alkoi pitkä lasku. Tällä kertaa rakentajat reagoivat nopeasti. Nokian menestyksen myötä Suomi lähti lamasta nousuun 1994 tai alkuvuonna 1995. 14 ARVOASUNTO 1/2009. Asuntojen hinnat nousivat 1980-luvulla ja hintahuippu osui vuo- Asuntomarkkina ei kuitenkaan vielä silloin piristynyt, vaan hinnat jatkoivat laskuaan kun erilaisilla konkurssipesillä oli paljon asuntoja varastossa ja korkean työttömyyden takia ostajia oli vähän. "Asuntokannan arvo on noin 45 miljoonaa euroa ja siinä on noin 30 miljoonaa euroa velkarahaa", kertoo rahaston vetäjä Kristian Warras. II-rahastoon hankitaan asuntoja ja kerätään pääomaa. Rahaston minimisijoitus on 300 000 euroa
Aina vahvempi.
ONKO TÄMÄ lähempänä sosialismia vai äärimmäistä markkinataloutta. Taloihin ei myöskään huolita rahanpesijöitä eikä huumekauppiaita; ostajan tulee varautua selvittämään varojensa alkuperä. Harvan taloyhtiön hallituksen ajatus kiitää seuraavaa putki- tai julkisivuremonttia pidemmälle siihen, mistä asumisessakin on pohjimmiltaan kysymys: omasta identiteetistä ja yhteisön osana olemisesta. Poljetaanko tässä yksilön perusoikeuksia. Turva- ja vartiointipalveluja on jo kaupan, ja lisäksi kymmenittäin muita palveluja pesuloista ja ateriapalveluista lähtien. Ja näitä sitten kutsutaan sijoittajiksi. Voisiko jokainen talo olla palvelutalo asukkailleen. Vaikea sanoa. Miksi jättäisimme kotitalomme brändäyksen kiinteistönvälittäjille. Luksustaloissa asukkailta voidaan vaatia miljoonien dollarien talletuksia, mutta myös tavalliset taloyhtiöt tarkistavat tulevien asukkaiden tulot ja luottotiedot. Vielä pahempaa, jos MITÄ SEURAAVAKSI. Uskon, että tähän suuntaan ollaan kuitenkin menossa Suomessakin. Suomessa voi vielä laittaa omaisuutensa vuokralle keneltäkään kysymättä. Samoin on liikaa taloyhtiöitä, jotka pihtailevat lyhytnäköisesti siivoojan, huoltoyhtiön ja isännöitsijän palkkioissa. Suomessa rahalla saa periaatteessa ostaa minkä tahansa asunnon. Toisin on New Yorkissa, missä asunto-osakeyhtiöiden hallitukset haastattelevat ostajakandidaatit. kolumni Brändi kunnossa, taloyhtiöt? Kirsi Poikolainen M iltä kuulostaisi, jos voisit itse valita naapurisi. Hyvä niin, mutta ihmetellä täytyy, miksi niin moni vuokranantaja sallii vuokralaistensa tieten tahtoen tuhota omansa ja muidenkin osakkaiden omaisuuden arvoa. Ainakin menettely sisältää paljon ongelmia. Tehdään se itse. Nyt siivoojan käyttäminen on aivan normaalia. Manhattanilainen taloyhtiö voi muistuttaa enemmän hotellia kuin asuintaloa. Kirjoittaja on helsinkiläinen toimittaja vaa, kun on elämän suurimman sijoituksen ja pahimmillaan koko elämän pilaa seinän takaa kuuluva riitely, juhlinta tai ympäri vuorokauden jatkuva örvellys. Unelmalta varmaan, ainakin monen kerrostaloasukkaan mielestä. Hänestä pääseminen on vielä vaikeampaa. Sitä saa mitä tilaa. Emme ehkä halua amerikkalaista luokkayhteiskuntaa, jossa maahanmuuttajia pestataan ovimiehiksi ja kengänkiillottajiksi, mutta jotain palveluja ikääntyvä ja vaurastuva väestö asumiseltaan saattaa odottaa. Ihmiset vaativat rahoilleen vastinetta ja vaalivat omaisuutensa arvoa entistä tarkemmin. Julkisuuden henkilöt eivät ole aina saaneet haluamaansa asuntoa, koska muut asukkaat ovat pelänneet faneja ja ympärillä pörrääviä paparazzeja. Ajatuksena on, että taloihin halutaan kunnollisia asukkaita, jotka eivät pilaa asumisrauhaa tai talon mainetta ja jotka selviytyvät vastikkeistaan ja muista velvoitteistaan. Myyntipuheet eivät vielä ulotu asukkaisiin asti ja miten voisivatkaan, kun parhaimpaankin taloyhtiöön voi muuttaa vuokralainen, joka vähät välittää naapureidensa rauhasta tai vuokranantajan omaisuudesta. Suomessa kotitalousvähennys aiheutti aikanaan vastustusta ja sai piikavähennyksen pilkkanimen. Kodin valinnalla ihminen viestii itsestään ehkä enemmän kuin millään muulla ostoksellaan. Jos New Yorkista halutaan katsoa mallia, kehittämistä on myös talojen palvelutasossa. Tämäkään ei vielä riitä. Taloilla on aina ollut ja on nytkin jo brändi kiinteistönvälittäjät osaavat sujuvasti hehkuttaa "harvoin tarjolla" ja "halutussa osoitteessa" - argumenttejaan. Sodanjälkeinen vähään tyytymisen mentaliteetti on vähitellen katoamassa. Ei ole muka- häirikkö on osakas. Talojen ei haluta rapistuvan vuokrakasarmeiksi, joista kaupungin historiassa on riittävästi karmaisevia esimerkkejä. Taloyhtiöt voisivat yksin tai naapuritaloyhtiöiden kanssa miettiä, mitä ne voivat asukkailleen tarjota yhteisellä ostovoimallaan. Ketä tahansa ei kelpuuteta naapuriksi. ja viestintäyrittäjä. Taloyhtiöt voisivat yksin tai naapuritaloyhtiöiden kanssa miettiä, mitä ne voivat asukkailleen tarjota yhteisellä ostovoimallaan. 16 ARVOASUNTO 1/2009. NEWYORKILAISET TALOYHTIÖT voivat myös edellyttää, että ostaja muuttaa itse taloon asumaan
Miljoonakaupat Arvoasuntojen kauppa hiipui Miljoonakauppoja syntyy tällä haavaa vain Helsingissä. Silti, edes arvoasuntojen ostotarpeet eivät katoa laman aikana. Kaupungin arvokkaimmat myynnissä olevat muuttovalmiit asunnot löytyvät meren ääreltä Kapteeninkadulta. Henna Savolainen Kuvat Pasi Murto A vain yksi. Ignatius uskoo, että patoutuneet tarpeet purkautuvat, kun pörssikurssit tulevat noin 20 prosenttia ylöspäin. "Silloin kaikkien asuntojen kauppa kärsi samalla tavalla, mutta nyt pienet tuottokohteet ovat hyvin haluttuja alhaisten korArvoasunto ei samassa mielessä ole tuottokohde, sillä tuotto syntyy lähinnä odotusarvon kautta ja nyt se on Ignatiuksen mukaan negatiivinen. "Tarpeeksi uniikit asunnot menevät helposti kaupaksi, sillä niitä vapautuu vain harvoin", hän lisää. Hän povaakin arvoasuntokaupalle hidasta vuotta, sillä hinnat eivät ole laskemassa ostajien toivomalle tasolle. Jugend-tyylistään tunnetun arkkitehti Gustaf Estlanderin suunnittelemasta rakennuksesta sai markkinoilla harvoin nähdyn kodin 1,1 miljoonalla eurolla. kojen takia." rvoasunto-lehden kokoamien tietojen mukaan Helsingissä tehtiin viime vuoden elo joulukuussa 16 yli miljoonan euron arvoista asuntokaup- harvoin pakko myydä, joten jos pyydettyä hintaa ei saada, asunto voidaan jopa vetää pois myynnistä." Useat kohteet ovat kuitenkin olleet myynnissä jo vuosi sitten ja asuntoja kohden ostajia on selvästi vähemmän kuin ennen, Ignatius toteaa. Ignatiuksen mukaan tilanne on poikkeuksellinen, sillä taantuma pääsi iskemään yllättäen toisin kuin 90-luvun alussa. Tarkastelujakson arvokkain kauppa syntyi niin ikään vanhassa taloyhtiössä, mutta 18 ARVOASUNTO 1/2009. Vielä vuosi sitten Kiinteistömaailma Ullanlinnan Kodit Oy:n kiinteistövälittäjä Sinikka Tiihonen kertoi Arvoasunnolle, ettei silloinen rahoitusmarkkinoilla vallinnut hermostuneisuus vielä näkynyt arvoasuntokaupassa. Tiihonen kertoo, että välittäjät saavat nyt tehdä töitä hartiavoimin, jotta kauppoja syntyisi. Kauppoja tehdään edelleen, mutta viime vuosiin nähden vauhti on hyvin verkkainen", toteaa yli 20 vuotta alalla toimineen kiinteistövälitysfirma HuoneistoForumin toimitusjohtaja Jukka Ignatius. "Ihmisten varallisuus on nyt muualla kiinni, eikä rahaa haluta irrottaa asuntokauppaan." paa. Tämän vuoden tammimaaliskuussa yli miljoonan euron asuntokauppoja tehtiin "Aika on kohdellut rankalla kädellä myös arvohuoneistokauppaa. Nyt tilanne on toinen. "Arvoasuntojen omistajien on 00 2 250 0 -10 inkatu 4 Kapteen Uutta ja vanhaa Viime syyskuussa Helsingissä vaihtoi omistajaa 184 neliömetrin asunto Bulevardi 17:ssa sijaitsevasta 1900-luvun alussa valmistuneesta asunto-osakeyhtiö Huvilinnasta. Tiihosen mukaan ostajat eivät ole enää valmiita maksamaan entisiä hintoja arvoasunnoista
Hesperiankatu 4, Hki 4h+k+kph+sauna+2wc+parveke Hietalahdenranta 5, Hki 4h+k+s Kapteeninkatu 4-10, Hki 4h+s+terassi Piritanaukio 1, Hki 4h+k+s Piritanaukio 2, Hki 4-5h+kt+s Piritanaukio 2, Hki 3h+kt+s+parveke Piritanaukio 2, Hki 3-4h+kt+s Piritanaukio 3, Hki 4h+k+s+kph+3terassi/parveke Purjeentekijänkuja 1, Hki 4h+k+s Purjeentekijänkuja 1, Hki 3h+k+s Purjeentekijänkuja 1, Hki 3-4h+k+khh+s+p Purjeentekijänkuja 7, Hki 4-5h+k+s Rantapolku 20, Hki oh+ruokailutila+keittiö+kir Ritokalliontie 4, Hki 7h+k+kht+saunaos+var Vuorimiehenkatu 1, Hki 4h+k+s Pinta-ala 184 132 149,5 129,5 185 126,5 166 169 189 199 147 153 153 166 225 245 146 Hinta (milj. KAPTEENINKATU. ) 1,100 1,000 1,360 1,200 2,250 1,810 1,425 1,168 1,530 2,050 1,277 1,402 1,400 1,486 1,081 1,500 1,375 ARVOASUNTO 1/2009 19. Osa Ullanlinnaan valmistuneista ullakkohuoneistoista odottaa vielä ostajaa. Miljoonakämpät 08/08-03/09 Osoite Huoneistotyyppi Bulevardi 17, Hki 5h+k Bulevardi 48, Hki 3h+avok+2kph+s+p Et
Viime syyskuussa myytiin harvoin markkinoilla nähty koti kauniista asunto-osakeyhtiö Huvilinnasta. 1 10ulevardi 17 0 00 0 B upouudessa ullakkokerroksessa. Avara 185 neliömetrin terassilla varustettu huoneisto Kapteeninkadun 1906 valmistuneesta rakennuksesta maksoi hulppeat 2,25 miljoonaa euroa. Esimerkiksi Eteläiselle Hesperiankadulle valmistuu ensi vuoden alussa WestHousen verkkosivujen mukaan 13 uudisasuntoa vuonna 1924 rakennettuun taloon. Vuokralle arvohuoneistoon Esimerkiksi Helsingin Eiranrannasta saa asunnon käyttöön myös miljoonaa eu-. Projekti on sikäli harvinainen, että yhtä arvokkaaseen vanhaan kaupunkiympäris- töön valmistuu uusia asuntoja äärimmäisen harvoin. Kapteeninkadulla on vielä muutamia uusia ullakkohuoneistoja ilman uutta omistajaa. Myös uusia miljoona-asuntoja tulee edel- leen markkinoille. Suurin osa kaupan olevista yli miljoonan euron asunnoista sijaitseekin nykyään uusissa, esimerkiksi Lauttasaareen tai Eiranrantaan rakennetuissa taloyhtiöissä. Toinen yli kaksi miljoonaa maksaneista asunnoista myytiin Eiranrannasta. BULEVARDI
Kaikki kohteen asunnot ovat konsernin markkinointi- ja viestintäjohtaja Monica Aron mukaan vuokrattu. Turussa kalleimmat, yli puoli miljoonaa maksavat, kodit löytyvät 1900-luvun alun rakennuksista, joita on ripoteltu ympäri keskusta-aluetta. Miljoonakaupat u 20 apolk Rant RANTAPOLKU. Ignatiuksen mukaan kaikkia uusia, suuria, ja siksi myös kalliita, keskusta-asuntoja ei voi kutsua arvohuoneistoiksi. Hän kiinnittäisikin arvoasuntoa ostettaessa hintaa enemmän huomiota esimerkiksi sijaintiin, alueen kehitysmahdollisuuksiin ja laadukkaaseen, uniikkiin rakentamiseen. Lähimmäs pääsee Kauniainen, jossa NCC:n huhtikuussa valmistu- 00 81 0 roa pienemmällä setelitukulla. Munkkiniemessä sijaitsevasta 1980 rakennetusta talosta löytyy ainoa tänä vuonna omistajaa vaihtanut yli miljoonan euron asunto. 10 Miljoonakämppiä vain pääkaupunkiseudulla Mikä sitten on arvoasunto. "Vuokraukseen tarvittava aika on pidentynyt." neesta kerrostalosta myytiin useita asuntoja 600 000700 000 eurolla. Yhtenäisiä kalliita alueita ei kaupungista löydy. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella miljoona-asuntoja ei juuri ole edes tarjolla. Vuokraajien joukossa on kuitenkin myös yksityishenkilöitä." Saton kohderyhmäänkin taantuma on kuitenkin päässyt iskemään, Aron mukaan kysyntä hiljenee. Kaikki Suomessa tehdyt yli miljoonan euron huoneistokaupat tehtiin elomaaliskuussa Helsingissä. "Arvokkaimmat asunnot sijaitsevat esimerkiksi Puolalanpuistossa tai Aurajoen lähellä jokinäkymin", Salonen kartoittaa.. Näin tosiaan on tilanne esimerkiksi Turussa, kertoo Turun Keskusta-Asuntojen Teuvo Salonen. Asuntorakennuttaja ja -vuokraaja Sato on nimittäin hankkinut yhden talon asunnot sijoitusasunnoiksi vuokrakäyttöön. "Asuntoja markkinoitiin ensisijaisesti lähetystöille ja yrityksille
Me laajennamme toimintaamme", Engel & Völkersin Belgian toimintojen johtaja Philippe Rosy kertoo. "Monissa muissa Euroopan maissa kiinteistökupla on puhjennut, mutta Belgiassa sitä ei koskaan ollutkaan. Suomalaisia kaupungissa asuu vakituisesti lähes neljä tuhatta. Kaupungin kiinteistöhinnat ovat nousseet kolmen viime vuosikymmenen aikana lähes kymmenen prosenttia vuodessa, mutta silti asuntojen hinnat ovat edelleen edullisia, jos niitä vertaa vaikka läheiseen Pariisiin tai pohjoiseen Helsinkiin. Bryssel on lähes kolmen miljoonan asukkaan kaupunki, jota leimaa kansainvälisyys. Arvoasuntoja välittävän Engel & Völkersin tekemien asuntokauppojen keskineliöhinta on 4 500 euroa. Mikä kriisi. Joissakin kaupunginosissa kuten Ixellesissa eri kansallisuuksia on rekisteröitynä 110. Me tarvitsemme uutta väkeä!" Ar vokiinteistöihin erikoistunut Engel & Völkers ilmoittaa näkyvästi rekry- rahoituskriisi hiljensi kaupat täälläkin, mutta toipuminen on alkanut. Kaupungin arvoasuntotarjonta on verraten hyvä ja hinnat houkuttelevat. Emilia Kullas Kuvat Juha Roininen tointitarpeistaan Brysselin keskustassa. S I V U P Ä Ä O T S I K K O Arvoasunto Brysselissä Uniikkiasun Brysselissä asuu toista miljoonaa ulkomaalaista, joista iso osa on hyvätuloisia. Hyvien liikenneyhteyksiensä ansiosta Bryssel houkuttelee asukkaita myös kalliista Pariisista. Kaupungin asukkaista lähes puolet on ulkomailta. Kansainvälinen K 22 riisi. Saman verran maksaa neliö keskimäärin Helsingin ARVOASUNTO 1/2009
Arvoasuntoja välittävän Philippe Rosyn toimisto on valkoisessa portinvartijan talossa, jonne Brysseliin tulevat maalaiset maksoivat veronsa vuosisatoja sitten. ydinkeskustassa. Saman verran maksaa neliö keskimäärin Helsingin ydinkeskustassa. PUITTEET. Fortis-pankki oli vakauden pe- ARVOASUNTO 1/2009 23. Belgiassa kiinteistöt ovat halvempia ja verotus pää- omia suosivaa. Siksi Pariisi on asuntojen keskimääräisellä neliöhinnalla mitattuna maailman toiseksi kallein ykkönen on Monaco. arvoasunto brysselissä nto! Arvoasuntoja välittävän Engel & Völkersin tekemien asuntokauppojen keskineliöhinta on 4 500 euroa. "Belgialainen sijoittaja ei pidä liian suurista riskeistä, eikä varsinkaan toteutuneista riskeistä. Kun kaupunki on ikivanha ja muurien ympäröimä, asuntojen määrä ei lisäänny vaikka väkimäärä kasvaa. Ero on siinä, mitä tuolla summalla saa. Pariisista pääsee Brysseliin nopealla luotijunalla puolessatoista tunnissa. Helsingin keskustan samanhintaisten asuntojen taso ei ole samaa luokkaa kuin Brysselissä, Pariisista puhumattakaan. Siksi monet ranskalaiset rikkaat asuvat Brysselissä. Ruotsalaiset keinottelivat Belgialaisten usko kapitalismiin järkkyi pahasti viime vuonna, kun kansainvälinen rahoituskriisi tuhosi Belgian vanhimpiin yrityksiin kuuluneen Fortis-pankin. "Pariisissa asunnot ovat paljon pienem- piä, ja vain rikkailla on varaa puutarhaan", Philippe Rosy sanoo. Brysselissä tuolla neliöhinnalla asunto on vanha, huonekorkeus lähes viisi metriä, laadukas remontti, autopaikka, useimmiten oma piha tai terassi, 23 kylpyhuonetta ja ovivahti
Keskimääräinen myyntiaika tämän hintaluokan huoneistoissa on neljä kuukautta", Billen sanoo. Yksityinen sijoittaja osti 1800-luvulla pystytetyt sairaalarakennukset ja kunnosti ne asunUpeasti remontoitujen asuntojen neliöhinnat vaihtelevat 45005000 euron välillä. "Tämä osa taloa oli aikaisemmin synnytysosasto", Engel & Völkersin viestintäjohtaja Anne Maynard esittelee. Suurimmat huoneistot ovat yli 500 neliötä, pienimmät 35. "Tällaisen asunnon myyntiaika vaihtelee, mutta jos ensimmäisen kuukauden aikana ei ole tullut yhtään tarjousta, laskemme hintaa. "Talo on erittäin hyvin varusteltu: katolla on kolme satelliittia, joiden avulla televisiosta näkyy minkä maan ohjelmat tahansa, autotallissa 24 ARVOASUNTO 1/2009. Nyt kaikki asunnot on myyty, ja tämäkin ensimmäisen kerroksen huoneisto on menossa kaupaksi toista kertaa. "Tässä on 214 neliötä, oma terassi ja kolme makuuhuonetta, joissa on kaikissa omat suihkut", Engel & Völkersin kiinteistövälittäjä Valerie Billen esittelee. Lisäksi kaksi ongelmaa pitää olla rat- kaistuna: autopaikka ja asunnon turvallisuus. Asunnon hintapyyntö on 970 000 tuhatta euroa. Asuntomurrot ovat Brysselissä ikävän tavallisia, eikä arvokkaampaa autoa viitsi täpötäysille kaduille pysäköidä. Esimerkiksi hulppean asunnon on tälle huoneistolle varattu neljä autopaikkaa, talon huoltohenkilökunta on käytettävissä ympäri vuorokauden, talossa on oma pesula, myös autoille...", Billen luettelee. arvoasunto brysselissä SAIRAALASSA. Billenin mukaan hinta on "täysin realistinen". vanhasta synnytyssairaalasta Ucclessa. Vanha sairaala on kunnostettu asunnoiksi. "Ja katolla on kolme satelliittia" M noiksi. itä Brysselistä saa vajaalla miljoonalla eurolla. Engel & Völkersin asiakaskunnasta iso osa on Brysseliin muuttavia varakkaita ulkomaalaisia. Talot valmistuivat viime vuonna, juuri kun kansainvälinen rahoituskriisi jähmetti kiinteistökaupan. He haluavat asuntoja, joissa on tarpeeksi tilaa ja oma piha
Moniin muihin Euroopan pääkaupunkeihin verrattuna Bryssel on suhteellisen uusi. "Ihmiset tulivat joululomilta takaisin levänneinä ja totesivat, että rahoituskriisi tai ei, sen kanssa on vain elettävä, ja kauppa nytkähti taas käyntiin", Rosy kuvailee. Kerrostaloja kaupunkiin ryhdyttiin rakentamaan vasta ensimmäisen maailmansodan jälkeen, eivätkä ne olleet aluksi lainkaan suosittuja. Tähän maaliskuuhun asti kiinteistömarkkinat pysyivät hiljaisina. Se jarruttaa kiinteistöspekulantteja varsin tehokkaasti. "Vielä vuonna 1997 Bryssel oli asuntojen keskimääräisellä neliöhinnalla mitattuna sijalla 28, kun maailman kaupunkeja listattiin. Nyt Bryssel on sijalla 18. Ainut poikkeus oli 1990-luvun alussa, kun EU:n laajentumisen myötä kaupunkiin töihin tulleet ruotsalaiset hämmästyivät asuntojen halpoja hintoja", Rosy kertoo. Lisäksi kaupungilla on ollut tilaa laajentua ympäröiviin kuntiin. Toisin kuin monet muut Euroopan maat, Belgia ei ole koskaan ollut houkutteleva kasvualusta kiinteistökeinottelulle. Miksi kiinteistöt olivat niin halpoja. Edellä oli muun muassa Porton kaupunki Portugalissa", Rosy naurahtaa. Esimerkiksi suositulla Ucclen alueella olevat vanhat kaupunkitalot olivat kaikki aiemmin maaseututaloja, joihin keskustan varakkaat perheet muuttivat kesäksi. Vauraus on tavallista Bryssel ei kylve niin selvästi rahassa kuin sveitsiläiset pankkikaupungit tai Luxemburg, mutta varakkaita on runsaasti. ARVOASUNTO 1/2009 25. "Asuntojen hinnat ovat nousseet pitkään hitaasti, mutta vakaasti. Kun asunnon myy, siitä joutuu maksamaan 12,5 prosentin rekisteröintimaksun. Ruotsalaiset ostivat ja myivät kiivaasti asuntoja parin vuoden ajan, kunnes keinotteluinto laantui. Keskustan isot porvaritalot on rakennet- tu 1900-luvun vaihteessa, jolloin Kongon kumirikkauksien ansiosta Belgia oli rikas. rikuva, ja kun se meni nurin viime syyskuussa, kaikki markkinat kiinteistöt mukaan lukien romahtivat", Rosy kertoo
Puheensorinasta erottuu englantia, ranskaa, ruotsia ja suomeakin. italo rvar po kannatti P lace du Chatelainin aukio Brysselissä on keskiviikkoiltaisin kuin iso ulkoilmabaari. Tavalliselle palkansaajalle verotus on ankaraa", Rosy kuvailee. "Kiinteistövälittäjät markkinoivat aluetta Brysselin Greenwichinä", Chatelainin lähellä asuva kuvataiteilija Krista Autio naurahtaa. "Tämä on hyvä maa ihmiselle, jolla on pääomia tai rikastuneelle yrittäjälle. Vuokratuottoa ei veroteta lainkaan. Brysselissä sijoittajan saama vuokratuotto asunnoista on pieni, 23 prosenttia, mutta asunnon arvo nousee vakaasti. Aukiolla oleva tori täyttyy ruokakojuista. Belgialaisista 75 prosenttia asuu omistusasunnossa. Autio osti yhdessä ranskalaisen juristimiehensä Emmanuel Sijoitus 26 ARVOASUNTO 1/2009. Art deco -kartanon kahden hehtaarin tontilla, viisi makuuhuonetta, sisäuimaaltaan, tenniskentän ja neljän auton autotallin. Oman kodin tuunaaminen on kansanhuvi. Maan verotus houkuttelee ulkomaalaisia sijoittajia. Jos myyt omistamasi yrityksen osakkeita, ei myyntivoitosta tarvitse maksaa veroa. Viime vuonna kalleimmat Engel & Völkersin tekemät asuntokaupat liikkuivat 1214 miljoonan euron tuntumassa. Viinibaarit asiakkaineen levittäytyvät ympäröiville jalkakäytäville. Mitä sillä saa. Täällä saa elää rauhassa", Rosy naurahtaa. Viime vuoden kiinteistökaupat tehneet asiakkaat olivat Engel &Völkersillä molemmat ulkomaalaisia: toinen ranskalainen, toinen venäläinen. arvoasunto brysselissä MYYTÄVÄNÄ. "Bryssel on kuin kylä, jossa voit ajaa sunnuntaisin Rolls-Roycella tai tulla käymään omalla yksityisjetillä, eikä kukaan välitä
"Talo on vain 7,5 metriä leveä, mutta asuinneliöitä on 450 viidessä kerroksessa. Talon julkisivu on jätetty tarkoituksella laittamatta. Tämä on yleinen tapa Brysselissä. Alue oli jo tulossa muotiin, mutta asuntojen hinnat olivat vielä kohtuullisia. Koko talo kaipasi remonttia. Autio teetti taloon remontin, jossa uusittiin putket, öljylämmitys vaihtui kaasuun ja pinnat pistettiin uusiksi. Viisikerroksisessa talossa oli asunut lääkäri nelilapsisine perheineen. Iidan leikkihuone on lähes viisi metriä korkea. loon Jolyn kanssa vanhan porvaristalon Chatelainin aukion läheltä kuutisen vuotta sitten. Alakerrassa oli ollut vastaanotto. Silti Autio teki loistavat kaupat. Alakerran huonekorkeus on 4,60 metriä", Autio kertoo. Brysselin kaupunkitalojen ankea yleisilme kätkee taakseen usein upeasti remontoidut huoneistot ja hauskat sisäpihan puutarhat." KATTO KORKEALLA. Hintapyyntö oli lähes puoli miljoonaa euroa. "Olin katsonut tätä taloa ennen jo noin 50 taloa, joten tiesin, mitä halusin. Nyt vastaavista, remontoiduista taloista samalla alueella saa maksaa tuplaten enemmän. Mitä vaatimattomampi talon ulkonäkö, sitä vähemmän se houkuttelee murtautujia. KAHDET KASVOT. Yleensä tällaisista taloista lähdetään tarjoamaan hintapyynnöstä alaspäin, mutta tästä talosta oli kiinnostunut ainakin kymmenen muuta pariskuntaa, joten tinkimiseen ei ollut varaa", Autio sanoo. ARVOASUNTO 1/2009 27
Yhteistyökumppaniksi kohteen suunnitteluun valikoitui Arkkitehtitoimisto Sarpaneva, pääsuunnittelijana Polo Sarpaneva. Vesa Tompuri Kuvat Jarmo Teinilä M 28 unkkiniemi rantoineen on kiistatonta arvoaluetta. Harvinaisen hankkeen rakentajiksi oli tarjolla useita perustajaurakoitsijoita, joista espoolainen vin harvoin tarjoutunut tilaisuuksia toteuttaa toiveensa edes teoriassa, sillä Munkkiniemi on ollut pitkään "täyteen rakennettu". ARVOASUNTO 1/2009. "Maksoimme vuokraoikeudesta lähes rakennusoikeuden hintaa vastaavan summan", kertoo Westpron toimitusjohtaja Tomi Alatalo. Peräti 25 asunnon talon varustelu on kaupungin parhaasta päästä ja niin ovat näkymätkin. & Westpro cc Oy veti neuvotteluissa pisimmän korren. Niille, jotka ovat halunneet muuttaa upouuteen kotiin, on vain ko- Poikkeuksia sääntöön tulee vain, jos vanhaa puretaan uuden tieltä. Asunto Oy Munkkiniemen Helmessä Valoa tyyliä Helsingin Munkkiniemeen valmistuu ensi kertaa vuosikymmeniin uusi ja mittava asuntokohde. Ritokalliontie 4:ään toukokuussa valmistuvan, kaksi- ja osittain kolmikerroksisen talon suunnittelu käynnistyi vuonna 2005, kun ensin oli päätetty vanhan huonokuntoisen rivitalon purkamisesta
Myös rakennusvalvonnan asettamat tiukat rajoitukset rakennuksen korkeudelle asettivat suunnittelijoille ja rakentajille haasteita. Matalat italialaiset kalusteet lisäävät avaraa tunnelmaa. Alatalo kertoo hankkeen lopullisen käynnistymispäätöksen vaatineen valtavasti neuvotteluja sekä rakennusviranomaisten että naapurien kanssa. Yhteistuumin pää- dyimme kaavoitusviranomaisten kanssa siihen, että yksi korkeampi rakennus on parempi vaihtoehto kuin kaksi erillistä", Alatalo sanoo. "Tämän päivän tekniikan vaatimat tilatarpeet pitää pystyä ottamaan huomioon. ARVOASUNTO 1/2009 29. "Alkuperäinen kaava olisi rajoittanut kerrosluvun kahteen. Tämä aiheutti kustannuksia, joiden kattamiseksi 52 kappaletta 35 000 euron hintaisia autopaikkoja ei Alatalon mukaan edes riitä. VAALEAA & VALOISAA. Korkeutta meren pinnasta saatiin rajoitettua louhimalla paikoitustilat kallioon talon alapuolelle. Korkealla paikalla sijaitsevan rakennuksen vaikutus kaupunkikuvaan aiheutti jarruttelua naapurustossa. Tarvittiin poikkeuslupa, jotta tontille voitiin rakentaa kahden erillisen sijasta yksi isompi ja korkeampi rakennus
uudiskohde Varmimpia myyntikohteita ovat pienehköt Helsingin keskusta-asunnot, mutta myös uudet merenranta-asunnot arvostetuilla alueilla käyvät kaupaksi. TERVETULOA VALO. Suuret ikkunat tuovat luonnon valon asunnon jokaiseen sopukkaan. 30 ARVOASUNTO 1/2009
Alatalo myöntää, että rakennuspaikka on nyt valittava entistäkin tarkemmin. Tumma klinkkeri luo vastapainoa suurille vaaleille pinnoille. Olisi ollut hyvä, jos olisimme saaneet 15 senttiä kerrosta kohti lisää korkeutta", Polo Sarpaneva toteaa. ta sitten, kun näkee valmiin kohteen. "Varustelu on kaikissa 25 asunnossa keskenään samaa korkeaa tasoa, joka mielestäni ylittää muut arvoasuntokohteet Helsingissä", Alatalo sanoo. Myös kustannushallinta asettaa rajoituksia toteutuksiin. Koko hankkeen loppusumma on noin 30 miljoonaa euroa. Asunto Oy Munkkiniemen Helmen tämänhetkisen myyntiasteen valossa sanoilla on katetta; 25 asunnosta oli huhtikuussa, vajaat kaksi kuukautta ennen kohteen valmistumista, myyty 16 asuntoa. Julkisivu puolestaan on paikalla rapattu ja ikkunapinnat ovat suuria. Munkkiniemen Helmessäkään betoninen runko ei juuri poikkea tavanomaisesta. Varmimpia myyntikohteita ovat pienehköt Helsingin keskusta-asunnot, mutta myös uudet merenranta-asunnot perinteisesti arvostetuilla alueilla käyvät kaupaksi. Kaksi kolmasosaa myyty Asuntojen hinnat ovat 6 1008 600 euroa neliöltä ilmansuunnan, kerroksen ja pintaalan mukaan. Asuntojen pinta-ala vaihtelee Munkkiniemen Helmessä välillä 69245 neliömetriä. Pintamateriaalien ja kalusteiden hankintaa ovat pitkälti ohjanneet sisustusarkkitehti Esko Saarenojan näkemykset. KONTRASTI. Myymättä asuntoja ei tietenkään voi jäädä, sillä yksikin iso myymätön asunto sitoo urakoitsijan pääomaa toista miljoonaa euroa. "Lähdemme siitä periaatteesta, että sijainti määrää kohteen varustelutason. Siksi yksi asunto rakennettiin etuajassa täysin valmiiksi ja kalustettiin Decohouse Oy:n toimittamilla kalusteilla. Myös arvokohteissa osa ostajaehdokkaista lämpenee vas- Tyyliä etelästä Asiakaslähtöinen rakentaja pyrkii tietysti toteuttamaan tilaajiensa toiveet mahdollisimman tarkasti, mutta Suomen rakennusmääräykset asettavat tiukat rajat sille, mikä on mahdollista. Energiataloudellisuutta on tavoiteltu kaukolämmöllä ja huoneistokohtaisella lämmön talteenotolla. ARVOASUNTO 1/2009 31. Kun sijainti, tuote ja hinta kohtaavat, kauppa käy taantuvinakin aikoina", Alatalo uskoo. Hän perustelee mielipidettään muun muassa jäähdytyksen sisältävällä ilmanvaihdolla, huoneistokohtaisella kuvallisella ulko-oviyhteydellä, vesikiertoisella lattialämmityksellä sekä ennen kaikkea korkealuokkaisten materiaalien käytöllä
Kolmea kylpyhuoneen seinää peittävät keraamiset laatat, yksi seinä on pinnoitettu harmaalla puristekivilaatalla", sisustusarkkitehti Esko Saarenoja kertoo. Aikaisemmin tontilla oli 47 vuokra-asuntoa, joiden huono kunto edellytti joka tapauksessa toimenpiteitä. Tammiparketit ja huoneiston mukaan joko vaalea- tai tummatammiset keittiökalusteet kylpevät Munkkiniemen Helmen runsaassa luonnonvalossa. itokalliontie 4:n tontti vapautui uudistuotannolle, kun Helsingin kaupunki uusi tontin vuokrasopimuksen 50 vuodeksi. uudiskohde PEHMEÄÄ JA KOVAA. Tomi Alatalo parinkymmenen ammattilaisen organisaatioineen keskittyy arvoasuntotuotantoon. Vanha rivitalo väistyi R Kalusteiden ja pintamateriaalien valinnassa ei ole kursailtu. Runsaat puolitoista vuotta kestäneiden rakennustöiden aikana työmaan ja hiljaiseen ympäristöön tottuneiden lähiasukkaiden välinen yhteydenpito on lopulta sujunut hyvin. Sisustusta hallitsee mustan ja valkean sävyskaala. HIGH END. Naapuruston kanssa käytiin lukuisia neuvotteluja muun muassa rakennuksen korkeudesta ja rakennustöiden aikaisen työmaaliikenteen järjestelyistä. Saarenoja on tyytyväinen myös siihen, että urakoitsija on toteuttanut hänen suunnittelemansa korkeatasoisen valaistusratkaisun. Muun muassa Kuusisaareen ja Espoon ranta-alueille useita arvokohteita rakentanut Westpro antoi sopivan tarjouksen tontin vuokraoikeudesta, minkä jälkeen Arkkitehtitoimisto Sarpanevan ja Arkkitehdit D4 Oy:n pääsivät aloittamaan suunnittelutyönsä. Osa toiveista oli epärealistisia, esimerkiksi ehdotus erillisen työmaatien louhimisesta kallioon. "Kylpyhuoneissa toistuu sama mustan ja valkean sävyskaala, joka on kantavana ideana koko sisustuksessa. Lupaprosessi kesti toista vuotta. "Myös Decohousen toimittamat Arper & Carifa -tuolit ruokapöydän ympärillä ovat sisustusalalla käsite", Saarenoja sanoo ja luonnehtii Munkkiniemen Helmen arkkitehtuuria ja sisustusratkaisuja selkeiksi ja ajattomiksi. Kylpyhuonekalusteet ovat tiikkiä. Munkkiniemen Helmen useimmissa asunnoissa riittää päivällä luonnonvaloa, mutta myös keittiön, olohuoneen ja muiden yleistilojen keinovalaistus on tavallista runsaampi. 32 ARVOASUNTO 1/2009. Foscarini & Brandina -brändin mukainen valaistus tekee oikeutta myös mallihuoneistoon valituille huonekaluille kuten italialaisen Antonio Cittorion suunnittelemille sohville
462 000 - 502 700 vuokra 1 805 - 2 185 /kk vh. 1 036 000 - 1 134 000 vuokra 4 085 - 4 370 /kk Lisätiedot: SATO-Asuntopalvelu Elielinaukio 2 F, 00100 Helsinki Katja Grönroos 040 770 9850 Tuija Partinen 040 759 4004 sato.fi. Korkeatasoista vuokra-asumista SATO LaatuKoti Vuokraa tai osta! Satavuotiaassa kerrostalossa on ainutlaatuinen tunnelma. 798 500 - 902 000 vuokra 3 135 - 3 420 /kk vh. Historialliset porraskäytävät ja persoonalliset pohjaratkaisut yhdistyvät korkeatasoisen saneerauksen ansiosta saumattomasti nykypäivään. Kaartinkaupunki, Eteläinen Makasiinikatu 4, 00130 Helsinki 2h+kk/k, 62 - 72 m2 3h+k+s, 107 - 119 m2 2-4h+k+rt+s, 143 m2 vh
Pylväät ja terassit luovat arvoksta ilmapiiriä. 34 ARVOASUNTO 1/2009. S I V U P Ä Ä O T S I K K O JUHLAVA
Suurilla ikkunoilla Pyynikinlinna ottaa maiseman täydesti haltuunsa. Rahaa vuorineuvokselta ei puuttunut, sillä hän omisti menestyvän kenkätehtaan lisäksi höyryvetureista tunnetun Lokomon sekä enemmistön kaseiinituotteita valmistavan Sarviksen osakekannasta. Mitä yksinäinen mies niin monella tekisi. Alakerran hallin tunnelman tuojaksi muurattiin kuitenkin avotakka. Emil Aaltonen asui Pyynikinlinnassa 17 vuotta. Aaltonen totesi rakennustyön jäljen hyväksi. Voi vain kuvitella millaista keskustelua keskisalin kaksi maahan saakka ulottuvaa laakaikkunaa ovat aikanaan herättäneet. Aaltosen kaksi tytärtä olivat jo ehtineet aikuisiksi ja elivät omillaan. Yhden miehen tarpeisiin talo tuntui liian suurelta, mutta taidekokoelmalle se tarjosi sopivasti tilaa. Helena Kujala Kuvat Henri Salenius, Karoliina Kujala ja Emil Aaltosen museo vaatimaton V nukseen. uorineuvos Emil Aaltonen oli monesti ohi kulkiessaan ihaillut prameaa taloa hienolla paikalla. Ostajakandidaatin mielestä 300 neliötä tarjosi yhdelle miehelle aivan liikaa tilaa. Talo tunnettiin myös Klosettilinnana, koska sen varustuksiin kuului peräti seitsemän vesivessaa ja kaksi kylpyhuonetta. Kaakeliuuneja keskuslämmitystaloon ei tehty lainkaan. Keittiön ja aulojen lisäksi huoneita oli yksitoista, lisäksi matalassa siivessä sijaitsi autonkuljettajan kahden huoneen asunto. Vaatimattomista oloista huipulle Tuskin suutarin oppipoikana taloissa kiertänyt Emil Aaltonen osasi kuvitella, että hänestä joskus tulisi Suomen rikkaimpia liikemiehiä, joka asuisi yhdessä Tampereen komeimmista taloista. Tyttäret olivat silloin jo aikuistuneet ja asuivat muualla. sieltä saattoi ihailla yhtä aikaa järvimaisemaa sekä kauempana alapuolella levittäytyvää kaupunkinäkymää. Äiti opetti pojan lukemaan ja kirjoitta- Paremman väen taloja Pyynikinlinna on arkkitehti Jarl Eklundin käsialaa. tampere Pyynikinlinnassa asui suurmies Kenkätehtailija Emil Aaltonen muutti komeaan Pyynikinlinnaan vuonna 1932. Komeus sijaitsi Pyynikin huvilakaupunginosassa Tampereella, ja Pyynikinlinna edustaa tyyliltään pohjoismaista klassismia. Samanlainen piti olla kengän lestin: viimeistelty, kaunis ja toimiva. Lapsuutensa hän vietti vaatimattomissa oloissa Sääksmäen Metsäkannassa. Seiniltä löytyi mukavasti ripustustilaa maalaustaiteelle, joka vähitellen oli ehtinyt kasvaa jo 250 teoksen kokoelmaksi. TEHTAILIJA TYTTÄRINEEN. Isä kuoli kun Emil oli kymmenen, ja äidistä tuli seitsemän lapsen yksinhuoltaja. Ehkä nykyarkkitehtuuri on ottanut niistä mallia. Vaikka julkisivu kipsikoristeineen näyttää pramealta, sisäpuolella arkkitehtuurin selkeys yllättää. Avarat, pylväiden kannattelemat terassit toivat palatsimaista vaikutelmaa valkeaksi rapattuun rakenAaltonen ei silti suunnitellut talon ostamista, mutta kun omistaja joutui rahavaikeuksiin, pankki ehdotti, että Aaltonen tekisi Pyynikinlinnasta kaupat. Teollisuusrakennusten ohella hän erikoistui uransa varrella suunnittelemaan kartanoita ja arvotaloja paremmalle väelle. ARVOASUNTO 1/2009 35. Keittiön varustuksiin kuuluivat tietysti ajan tapaan leivinuuni ja puuliesi. Tamperelaiset nimittivät apteekkari Uno Hagbergin vuonna 1924 rakennuttamaa taloa myös Pirtulinnaksi
Hän perusti Tammelantorin laidalle Aaltosen kenkätehtaan ja keskitti kaiken tarmonsa työntekoon. Emil Aaltonen ei milloinkaan avioitunut uudelleen. Muutamaa kuukautta myöhemmin kuoli myös vaimo. Emilistä tuli 19-vuotiaana suutarimestari ja hän perusti Parolan lähelle oman verstaan. Verstas kasvoi tehtaaksi, joka työllisti enimmillään 15 ihmistä. Hänen mielestään ihmisen tulisi käyttää keräämäänsä varallisuutta myös yhteiskunnan hyödyksi. Hiljaista elämää juhlavissa puitteissa Pyynikinlinna olisi tarjonnut loistavat puitteet juhlille ja edustamiselle, mutta mitään 36 ARVOASUNTO 1/2009. Rakennuksen pitää olla kuin kengän lesti: viimeistelty, kaunis ja toimiva. KOHTI TUTKIMATONTA. tampere KUIN NAISEN KENKÄ. Vaimo tuki miehensä liiketoimia. Vuonna 1905 riehuneessa tulipalossa Aaltonen menetti tehtaansa. Ilmeisesti vaimon varhainen kuolema aiheutti sen, että hän koki kaiken maallisen menestyksen vain lainaksi. Emil Aaltonen avioitui 27-vuotiaana Olga Malisen kanssa, ja perheeseen syntyi neljä tytärtä, joista kaksi kuoli aivan pieninä. Surun murtamana hän mietti yrittäjän uransa lopettamista, mutta päätti lopulta jättää vain entiset maisemat ja lähti tyttärineen Tampereelle. Venäläiset upseerit toivat korjattavaksi joskus myös harvinaisia tehdasvalmisteisia kenkiä, joiden tekotavan hän tutki erityisen tarkasti. Taiteen lisäksi Emil Aaltonen innostui tähtitieteestä ja tarkkaili kaukoputkellaan avaruutta kirkkaina iltoina Pyynikinlinnan kattoterassilta. Avarat, pylväiden kannattelemat terassit toivat palatsimaista vaikutelmaa valkeaksi rapattuun rakennukseen. maan, ja laittoi hänet 13-vuotiaana suutarin oppiin. Juuri Olgan aloitteesta verstaassa alettiin om- mella nahkarukkasia, tupakkakukkaroita ja öljytakkeja
Aaltosella oli onneksi vararahastonsa, josta hän maksoi työntekijöidensä palkat, vaikka tehdas seisoi. Säästöillään hän osti tuolloin myös kolme kilpailevaa kenkätehdasta, Attilan, Solenan ja Korkeakosken kenkätehtaat sekä Viialan nahkatehtaan. IÄTTÖMÄN ARVOKASTA. Taiteen lisäksi Aaltonen innostui tähtitieteestä ja tarkkaili kaukoputkellaan avaruutta kirkkaina iltoina Pyynikinlinnan kattoteras- silta. Kouluja käymättömänä hän häpesi myös huonoa käsialaansa. Ne sulautettiin myöhemmin Aaltosen kenkätehtaaseen, jossa työskenteli huippuvuosina 1 300 työntekijää. Kolme kerrostaloa Aaltonen halusi helpottaa työväkensä asunnon saantia ja rakennutti Tampereelle kolme kerrostaloa: Pikilinnan (1924), Sorsapuiston (1937) ja Akonlinnan (1941). Pyynikinlinna on osa Tampereen arvomaisemaa. isoja tapahtumia siellä ei Aaltosen eläessä pidetty. Hän kirjoitti muiden läsnäollessa nimensä paperiin, muttei sanaakaan enempää. Aaltonen eli vaatimatonta elämää ja säästi pahan päivän varalle. Hän matkusti säännöllisesti maatilalleen Mäntsälään, jossa häntä odotti 3 000 hehtaarin maatila satoine työntekijöineen. Toinen harrastus oli maanviljelys. Syvät 1930-luvun lamavuodet lähes pysäyttivät kenkätehtaan toiminnan. Vuorineuvoksen työhuone alkuperäisessä asussaan. KATSEENVANGITSIJA. Emil Aaltosen aikaan Pyynikinlinnassa ei järjestetty isoja juhlia, vaikka puitteet olivat siihen kuin luodut. TYÖHUONE. Lisäksi yh- ARVOASUNTO 1/2009 37. Pienviljelijän poika ei viihtynyt päivällistilaisuuksissa, jotka vaativat etiketin hallitsemista ja luontevaa keskustelutaitoa puolituntemattomien kanssa. Hän ei nostanut osinkoja vaan ohjasi ne vararahastoon
Talossa järjestettiin muun muassa nykytaiteen näyttelyitä ja tiloja vuokrattiin myös yksityistilaisuuksiin. Kenkätehtailijan toive toteutui ja yhteiskunta hyötyy hänen työnsä hedelmistä. tampere MUSIIKKIHUONE. Flyygeli on itsestään selvä osa linnan sisustusta. TYÖN ÄÄRESSÄ. Aaltonen itse asui Pyynikinlinnassa aina Kodinomaisen tunnelman säilyttänyt alakerta esittelee Aaltosen keräämää taidetta. Sen jälkeen rakennus pysyi noin 30 vuotta hänen perillistensä kotina. Vuonna 2007 se avusti tieteellistä tutkimusta 4,5 miljoonalla eurolla. Lähde: Emil Aaltosen museonjohtaja Mika Törmän haastattelu. Pyynikinlinna on selkeän pohjoismaisen klassismin tyylipuhdas edustaja. kuolemaansa, vuoteen 1949 saakka. Joukosta löytyy muun muassa Albert Edelfeltin, Wrightin veljesten, Helene Schjerfbeckin sekä Fanny Churbergin maalauksia. Emil Aaltosen vuonna 1937 perustama säätiö tukee vuotuisin lahjoituksin suomalaista tiedettä. Vaikka kenkätehdas lopetti toimintansa jo parikymmentä vuotta sitten, Aaltosen tuotemerkki jäi elämään. Emil Aaltosen Säätiö muutti toimitilansa Pyynikinlinnaan vuonna 1991, ja se on tällä hetkellä kiinteistön pääasiallinen omistaja. Tutunnimisiä Aaltosen jalkineita löytyy edelleen kaupoista, joskaan niillä ei ole alkuperäisen kenkätehtaan kanssa mitään tekemistä. Säätiön sekä Teollisen kulttuurin tutkimusrahaston turvin Pyynikinlinnaan avattiin viitisen vuotta sitten kenkätehtailija Aaltosen elämäntyötä esittelevä museo. 38 ARVOASUNTO 1/2009. Aaltosen tyttärentytär Eila Kivekäs teetti vuonna 1984 Pyynikinlinnaan arkkitehti Markku Komosen johdolla täydellisen remontin, ja tilat avautuivat yleisölle. Vuorineuvos Emil Aaltonen. TAITEEN RUNSAUTTA. Oleskeluryhmien yhteydessä on runsaasti 1800-luvun lopun ja 1900-luvun alkupuolen taidetta. tiö lainoitti työntekijöidensä omakotirakentamista
Pikkukaupungin kiistelty läpikulkutie puhkoo maiseman etualalla näkyvän rautatien vieritse. 40 ARVOASUNTO 1/2009. Miljoonatalo, vasemmalla, Casinon vierasvenesatama ja kylpyläkasino. Pelle Miljoona nappasi talosta taiteilijanimensä opiskellessaan Savonlinnassa. savonlinna Arvoasunto Savonlinnassa Melkein kaikilla on järvinäkö SAIMAAN SYLISSÄ
Pääkaupunkiseudulla raja kulkee noin miljoonassa eurossa. Hinta nousee selvästi vasta kun tontti rajoittuu rantaan. Toki Savonlinnasta ja Punkaharjulta löytyy jopa 23 miljoonan euron huviloita. Oopperajuhlat tuovat kesäisin kaupunkiin tuhatmäärin maksukykyistä ja -halukasta kansaa, mikä näkyy ja tuntuu muun muassa tori- ja hotellihinnoissa. Mitä lähempänä linnaa, sen arvokkaampi. Niiden hinnat voivat nousta jopa miljoonaan euroon. Savonlinnan hallitsevin rakennus on veden Kasinosaarelle uusia luhtitaloja Skanskan Kasinosaaren rantaan rakentaman Villa Operan ARVOASUNTO 1/2009 41. Oma lukunsa ovat kuitenkin rantatontilla sijaitsevat omakotitalot tai huvilat. Ne ovat vain monin verroin harvinaisempia kuin puolen miljoonan euron talot. J ossain muualla pelkkä näköyhteys veteen nostaisi asuntojen neliöhintoja selvästi reilummin kuin Savonlinnassa, koska siellä vettä näkyy lähes kaikkialla. Oopperan rinnalla kaupungin kulttuuritarjonta on kesäaikaan runsasta. ala Savonlinnasta pitää hakemalla hakea paikkaa, mistä ei näy vettä. "Savonlinnassa puolen miljoonan kohteita on muutama kymmenen, eikä niistä vuosittain tule myyntiin kuin jokunen." Varmoja osoitteita Savonlinnassa ovat Linnankatu ja Puistokatu. Jopa suuren Saimaan selkien takana oleva tontti maksaa enemmän kuin viereinen, jos talon paikalta näkee linnan. Ja mihin Saimaa ei näy, etäisyys veden ääreen on vain muutama sata metriä. Sirkku Nyström Kuvat Hannu Luostarinen ympäröimä Olavinlinna. Molemmat ovat aivan rannassa ja niiden varrella olevat huoneistot menevät varsin joutuisasti kaupaksi. Savonlinnalainen kiinteistönvälittäjä Hannu Naukkarinen pitää puolta miljoonaa paikallisen arvoasunnon hintarajana. Linna on se piste, joka määrittää asuntojen hintoja
Mitä lähempänä linnaa, sen arvokkaampi kohde. kaan. Kaupungilla on kuitenkin useita suunnitelmia kaupungin kehittämiseksi, jotta poismuutto hidastuisi tai mieluiten pysähtyisi. Sesonkiajan vuokrat ovat 580980 euroa vuorokaudessa ja sesongin ulkopuolella parikymmentä prosenttia halvemmat. Savonlinnan hienot rannat on suurimmaksi osaksi kaavoitettu niin, että varsi- 42 ARVOASUNTO 1/2009. Yksi vuokravälittäjä on Savonlinnan Kasino, jonka verkkosivuilla on tarjolla neljä vuokrattavaa huoneistoa, kooltaan 67117 Suuria suunnitelmia Savonlinna kuuluu itäisen Suomen muuttotappioalueisiin. savonlinna ARVOPAIKKA. Kaikki huoneistot avautuvat Saimaalle ilta-auringon suuntaan. Kiinteistö Savonlinnan Vuorikadun ja Linnankadun kulmassa. asunnot ovat sijainniltaan ja suunnittelultaan kiistattomia arvoasuntoja, vaikkei niiden hinta aivan puoleen miljoonaan nouse- neliötä. Rakennustöihin päästään nopeasti, koska autopaikat ja louhintatyöt tehtiin valmiiksi kumpaakin villaa varten", Naukkarinen kertoo. Olavinlinna on se piste, joka määrittää kerrostaloasuntojen neliöhintoja. Uimaan pääsee kotirannasta. Savonlinnan kaupunki edellyttää, että Villa Operan ja myös viereen nousevan Villa Karitan huoneistoja vuokrataan kun omistaja ei käytä niitä. Kasinosaari on kaupungin halutuimpia paikkoja, ja oli pieni ihme, että sinne ylipäätään saatiin rakentaa. Seuraavaksi alkaa Villa Karitan 20 asunnon markkinointi. Huoneistojen neliöhinta on noin 3 700 euroa. Suurin osa niistä on kolmen huoneen luhtitaloasuntoja, ja noin sadan neliön rivitalohuoneistoja on kolme. Lupa myönnettiin loma-asuntoja varten, ja uudet huoneistot ovat omistajiensa kakkosasuntoja. "Kolmen huoneen huoneistoja olisi mennyt enemmänkin kaupaksi ja jotkut jäivät odottamaan uuden villan valmistumista. Villa Operan viimeinen asunto myytiin juuri ennen pääsiäistä
Kiinteistövälittäjä Hannu Naukkarinen. VARMAN PÄÄLLE. Toinen on Kasino- ARVOASUNTO 1/2009 43. MR. Kaupungin alueella on kaksi kohdetta, joiden kohtalo on avoin. Olohuoneessa on avotakka ja koko seinän kokoisesta ikkunasta avautuvat tietenkin järvimaisemat. nainen ranta-alue on yleisessä käytössä. Kun tavallisen tontin hinta on noin 10 000 euroa, omarantainen tontti maksaa helposti 50 000100 000 euroa. Suutarniemessä, vajaan kymmenen kilometrin päässä, kaupunki kaavoittaa vanhat loma-asuntotontit omakotitalotonteiksi. Arvoasuntotonteiksi kelpaavia rantatontteja tulee Ritalaan, vuoden 2001 loma-asun- tomessualueen viereen. BROKER. Kaupunki paikkaa talouttaan kaavoittamalla tontteja, joista osaan kuuluu oma ranta. Osalla niistä on myös oma ranta. Himoittuja omarantaisia tontteja on niukasti. Jos tontti on lähellä kaupunkia ja sieltä näkyy Olavinlinna, hinta nousee 140 000 euroon
Valmistui aikanaan yhden perheen taloksi. "Alueen yleiskaava saadaan valtuustoon tämän vuoden aikana", lupaa kaupunkisuunnittelun päällikkö Risto Aalto. savonlinna MOUHUN TALO. KOISTISEN TALO. Omistajavaihdosten jälkeen talo muuntui neljäksi asunnoksi. Uuden kylpylän lähelle suunnitellaan myös vierasvenesatamaa. Savonlinnan vanhin säilynyt puutalo Linnankadulla. Linnankadulla rannan puolella. Toinen suurehko hanke on niin sanottu Kirkkolahti, kaupungin suuren K-city- 44 ARVOASUNTO 1/2009. Kyse on sesonkiaikaa olennaisesti pidentävästä terveys- ja viihdekylpylästä. Ensimmäiset tiedot kiinteistöstä löytyvät palovakuutusasiakirjasta vuodelta 1827. saarelle suunniteltu uusi kylpylä, josta tulisi melkoisen suuri. Vanhasta kauniisti kunnostettu puutalo Linnanrakentajankadulla. Talouden alamäki ainakin hidastaa kylpyläsuunnitelmaa, koska ei liene aivan helppoa löytää investoijaa, joka hankkeen toteuttaisi. VILLA EPE. Nykyisin suositut Kasinon vieraslaiturit menettävät viehätyksensä, jos ja kun Savonlinnan halkaiseva läpikulkutie lähivuosina valmistuu
Erityisesti he kysyvät rantatontteja. Myös suomalaiset rakentajat ovat nähneet tässä markkinaraon. Venäläiset haluavat kunnollisen ison talon, jossa on tilaa koko suvulle. Venäläisturismin kasvu on laantunut taloustaantuman vuoksi, mutta vielä viime vuonna matkailu Suomeen kasvoi viidenneksellä. Myös yritykset ovat alkaneet taan yrityksiltä ja kunnilta. Meille kesämökki on usein vaatimaton paikka, jossa ei aiotakaan asua talvella. Savonlinnalainen kiinteistönvälittäjä Hannu Naukkarinen tyynnyttelee epäluuloisia. Savonlinnan seudulla venäläisten matkailijoiden määrä ylitti saksalaisturistien määrän kaksi vuotta sitten. Tukea tulee puolet hankkeen arvosta, toinen puoli koo- Toinen huolestuttava tieto on, että venäläi- set maksavat myös huviloista ja taloista enemmän kuin suomalaiset. Kun matkaan lähdetään, mukaan otetaan isovanhemmat ja lapset, jolloin makuuhuoneitakin tarvitaan 35. Suomalaisen kiinteistön hankintaan on muitakin syitä. Kesäsesonkia jatkavat elokuussa lomailevat muut eurooppalaiset. "Kun suomalainen haluaa kesämökin, se maksaa noin sata tuhatta euroa. Taloustilanteen muutoksen myötä myös tinkiminen on lisääntynyt. "Pitkäaikaisen viisumin saaminen on yksinkertaisempaa, ja toinen syy kiinteistön ostamiseen on varallisuuden siirto turvaan rajan toiselle puolelle. Vielä viime kesänä kaupat syntyivät useimmiten suoraan hintapyynnön perusteella", Naukkarinen täsmentää. kiinnostua messuilla mukana olemisesta. Venäläiset taas haluavat ostaa uusia ja tasokkaasti varusteltuja loma-asuntoja. "Tammikuussa kasvu oli liki 60 prosenttia kun muualla Suomessa se jäi viiteen prosenttiin. Naukkarisen toimistossa venäläisten asiakkaiden osuus on noin kymmenen prosenttia, mutta välityspalkkiotuotoissa osuus on viidennes. Rakennuttajille töitä Itä-Suomessa toimii jo joukko venäläisiä rakennusyrittäjiä, jotka tekevät lomakiinteistö- marketin vieressä. Venäläisturisteille oopperajuhlat eivät ole ensisijainen syy tulla Savonlinnan seudulle, koska Pietarissa ja Moskovassa on huippuluokan oopperatalot. Alueella sijaitsee nykyisin syväsatama. Hän suhtautuu erittäin kriittisesti Kartanonkoski-tyyppiseen rakentamiseen Kirkkolahdella. Silloin hinta lähtee 300 000 eurosta ylöspäin", Naukkarinen sanoo. Sinne on kaavailtu Vantaan Kartanonkosken tapaista asuinaluetta, jota on luonnostellut ruotsalainen arkkitehti Erika Wörman. "Viime vuoden loppu ja tammikuu olivat hiljaisia, mutta nyt venäläisten asiakkaiden kiinnostus on taas herännyt. "Isommallakin veneellä pääsee aivan kotirantaan, jos on hankkinut asunnon Kirkkolahdelta", sanoo maankäyttöpäällikkö Asko Hynynen. Kaunista ja tehotonta Hannu Naukkarinen, joka on toiminut kiinteistönvälittäjänä reilusti yli 30 vuotta, tietää, millaisia asuntoja savonlinnalaiset haluavat. Savonlinnan Matkailu Oy:n toimitusjohtaja Pia Kokki käy usein Venäjällä. Eikä ulkohuussi tule kysymykseen." Naukkarinen kertoo, että venäläiset ostavat usein vain tontin, jolle he rakennuttavat mielensä talon. Silti matkailijoita toivotaan lisää. "Venäläiset haluavat aivan eri asioita kuin suomalaiset. Suomalaisen pienen perheen kesämökki ei edes kiinnosta venäläisiä ostajia. "Suunnitelma menee uusiksi, koska KATSOO KOHTI OLAVINLINNAA. Ruplan devalvoituminen ja pankkisektorin epävarmuus ovat kuitenkin vaikeuttaneet maksujen hoitoa", Naukkarinen lisää. Venäläisten jatkavat sesonkia Savonlinna on kesäkulttuurikaupunki, johon kuuluvat ooppera- ja balettijuhlat. Uurastus onkin tuottanut tulosta. Omakotitalo Olavinkadulla, hintapyyntö 1,95 miljoonaa euroa. ARVOASUNTO 1/2009 45. Siksi hintatasokin on toinen. Savonlinnan seudulla kasvu oli 35 prosenttia. Venäläisten matkailijoiden silmissä Suomen valtit ovat kuitenkin turvallisuus, rauhallisuus, kauneus ja puhtaus", Kokki kiteyttää. Viime vuonna Savonlinnan alueella rekisteröitiin 24 000 yöpymistä ja tosiasiassa luku 34 kertaa isompi", Pia Kokki kertoo. Venäläisasiakkailla on eri vaatimukset S uomalaisten hävittyä muutaman tonttikaupan venäläisille, moni alkoi epäillä että naapurit tulevat ja ostavat puolet kauneimmasta järvi-Suomesta. jä myyntiin. "Savonlinna ja Mikkeli ovat saaneet EteläSavon matkailuyritysten kansainvälistämiseen kolmeksi vuodeksi tukirahaa EU:lta. "Jos mökillä olo osuu oopperajuhlien aikaan, kyllä siellä mieluusti käydään. Ero johtuu siitä että venäläiset asiakkaat ostavat arvokkaampia kohteita kuin suomalaiset. Erityisesti Pietarissa ja Moskovassa järjestettävillä matkailu- ja yleismessuilla hän esittelee aluetta paikallisille matkanjärjestäjille. Summa on nyt yhteensä 1,5 miljoonaa euroa", Kokki kertoo. Venäläiset lähtevät lomille vuodenvaihteessa, jolloin he juhlivat uutta vuotta, sitten ovat hiihtolomat ja toukokuun toinen viikko, joka on yleinen lomaviikko
Nykyisin sellainen asuntoneliö maksaa noin 2 500 euroa. Kasinosaarelle juuri valmistunut luhtitalo. 46 ARVOASUNTO 1/2009. Myös lukuisia valituksia on tehty. Hintatasoon vaikuttaa se, millaisia Kirkkolahden taloista lopulta tulee. Tien tarpeellisuudesta ja sen vaikutuksista kaupungin elämään ja ilmeeseen on kiistelty ankarasti. Vastustajien mielestä tie on tarpeeton ja se turmelee peruuttamattomalla tavalla pikkukaupungin paraatipaikat. Vastustuksesta huolimatta näyttää kuitenkin siltä, että tie tulee. Kirkkolahti on ollut jo pari vuotta kiistelyn kohteena. VILLA OPERA. Schaumannin entinen huvila on nykyisin yksityiskotina. Tien kannattajien mielestä rinnakkaisväylä helpottaa nykyistä läpiajoa ja estää onnettomuuksia. Silti sitä ei voi verrata Savonlinnan ohitustiehen, josta on keskusteltu yli 30 vuotta. Hän uskoo, että uusi Kirkkolahden alue on aikanaan suosittu, koska palvelut ja ranta ovat aivan vieressä. Hannu Naukkarinen kritisoi suunnitelmasta puuttuvia parvekkeita ja liian pieniä ikkunoita. "Jos edessä on järvi, kyllä sen täytyy ikkunoista näkyä." Naukkarinen käyttää mielellään ilmaisua "savonlinnalaisten kukkarolle sopiva". savonlinna TEHTAAN NAAPURISSA. Alkuperäisessä asussa taloon ei kuulunut tornia. rakentajat tuskin suostuvat tekemään niin tehottomia taloja kuin arkkitehti ehdottaa", Naukkarinen pohtii
"Talo aiottiin 1980-luvun lopulla purkaa, joten sen entistämistä voi varauksetta pitää kulttuuritekona, johon on liittynyt intohimo vanhan ja kauniin säilyttämiseen sekä yrittämisen palo. Järjestö oli aikanaan merkittävä tekijä, mutta vähitellen sen voimavarat hiipuivat ja komea talo pääsi rapistumaan pahan kerran. Keltainen kivitalo on rakennettu klassismin tyyliin ja se sijaitsee kadun keskivaiheilla. Hospitz palasi loistoonsa L innankatua pitkin Olavinlinnaa kohti kävelevä huomaa satavarmasti Perhehotelli Hospitzin jyhkeän talon. Hospitz on Savonlinnan toinen kivitalo nenkin on Linnankadun varrella, tosin lähempänä toria. Ensimmäi- KUN ARVOSTAT LAATUA. SpaSuites luksuslomahuoneistot sijaitsevat parhaalla paikalla keskellä Tahkon loma-aluetta. Lönn teki sen lahjoituksena paikalliselle NNKY:lle eli Nuorten Naisten Kristilliselle Yhdistykselle. Tontti ja kiinteistö kuuluvat Kuitusen perheyritykselle, joka on velaton. Aikaa perusteelliseen remonttiin kului kymmenisen vuotta ja rahaa työ vaati Kuitusen laskujen mukaan 700 000 euroa. KUVA HOTELLI HOSPITZ jos Olavinlinnaa ei oteta lukuun. Hospitzin talon suunnitteli arkkitehti Wivi Lönn, ja se valmistui vuonna 1933. Vuodesta 1992 on tehty remonttia ja talo on korjattu läpeensä", Perhehotelli Hospitzin toimitusjohtaja Veijo Kuitunen kertoo. Kuitusten ja Hospitzin ravintola on niittänyt mainetta oopperajuhlilla ja niiden jälkeen balettijuhlilla vierailleiden keskuudessa rakkaudella valmistetuilla kalaruuillaan. Kesäaikaan auki olevassa puutarharavintolassa on sata paikkaa. Nyt Hospitz on Museoviraston suojelukohde." Hotellissa on 21 huonetta ja 120 hengen ravintola. Tervetuloa tutustumaan. TAHKO SPASUITES, Tahko SpaSuites - Tahko Spa Oy, Ahopellontie 1, 73310 Tahkovuori Myynti: Jouni Korhonen, 0400-383 518 WWW.SPASUITES.FI. "Kun ostimme talon vuonna 1990, se oli suunnilleen retkeilymajatasoa
Helsinkiläinen isäntäväki hurauttaa erilaisilla kokoonpanoilla maalle ympäri vuoden, ja poikkeuksetta ohjelmaan kuuluu myös savusaunan lämmitys. Hänen ratkaisunsa oli kiukaan nurkalle suunniteltu muuripata. Suomenlahden rannalla Pyhtäällä seisoo komea käsinveistetystä haapahirrestä tehty savusauna. "Yksi suunnitteluvaiheessa muistettavia asioita on veden lämmitys. Savusaunat tapaavat olla perinteisiä. han ottaa huomioon tietyt varsin yksinkertaiset asiat, savusaunan kanssa tulee hienosti toimeen ja sen lempeydestä pääsee nauttimaan täysin siemauksin. Rakennuslupa edellytti piirustuksia, mutta käytännössä ammattimiehet nostivat hirsikehikon luonnosten perusteella. Yhdeksän savusaunanrakentajaa kymmenestä selaa sitä oman projektinsa alkuvaiheissa. Näin taataan saunan ilmavuus ja vapaa ilman kierto lämmityksen aikana", pyhtääläissaunan isäntä kertoo. Alan klassikkoja on arkkitehti Risto Vuolle-Apialan tekemä, vuonna 1993 julkaistu englanninkielinen teos Original Finnish Sauna. Hänen mielestään rakentamiseen, lämmittämiseen ja savusaunassa kylpemiseen liittyy tarpeetonta mystiikkaa. Kun saunaa lämmittää oikein, savusauna ei ole sen paloherkempi kuin muutkaan rakennukset. Oma savusauna edustaa monelle suomalaiselle elämisen tason huippua. Päätös piti, joskin vähän ennen aikojaan. Nyt savusauna on seissyt sijoillaan jo pian kymmenen vuotta, harmaantunut ja maisemoitunut osaksi pihapiiriä omalle paikalleen sopivasti erillään muista rakennuksista. Saunan mitoitukset sekä oven, ikkunan ja lauteiden sijoittelu noudattavat perinteitä. Kun- Kaunista haapaa Isäntäväki sijoitti saunaansa varmasti keskimääräistä savusaunaa enemmän, mutta myös lopputulos on sen mukainen. Osaksi sen takia, että virolaisten rakentajien omassa metsässä sitä oli tarjolla, mutta myös siksi, että haapa eristää hyvin, eikä se kuumene ikävällä tavalla polttavaksi. Tämän saunan löylypuolen pohja on noin T ämän savusaunan isäntä on fundeeranut maailmanmenoa monen savusaunan lauteilla. Arvoasunto löylyissä Pyhtäälle nousi toiveiden savusauna Käsinveistetty paratiisi VALMISTUU HITAASTI. Tukit on kaadettu kuivina keskitalvella, jolloin veistetyt hirret eivät kieroudu eivät- 48 ARVOASUNTO 1/2009. Saman katon alla olevan löylytilan ja vilvoittelutilan väliin jää suojaansa kutsuva avoin tila. Löylyissä kypsyi ajatus myös omasta savusaunasta, joka neljä ja puoli metriä kanttiinsa. Savusaunaan liittyy myös tarpeetonta mystiikkaa ja oikeaoppisten koulukuntia. Kokonaisuus ei ole vähääkään öky, löylyhuone ja tupa ovat karhealla tavalla kauniit. Pelko pois, savusauna on helppo ja yksinkertainen laitos. Seppo Määttänen Kuvat Esa Korjula valmistuisi sitten joskus. Rakennus on myös pikkuisen samankokoista tavallista rakennusta korkeampi. Rakentamispäätöstä edesauttoivat tutut virolaiset timpurit, jotka olivat mukana kesäpaikan rakennustöissä. Rakennusmääräysten mukaan savusaunan turvallinen etäisyys muihin rakennuksiin on suurempi kuin vaikkapa tavallisella rantasaunalla. Se kannattaa miettiä jo ennen rakentamista eikä sen aikana tai jälkeen", isäntä tähdentää. Rakennuspuuksi valikoitui haapa. "Saunan ylimääräinen korkeus johtuu siitä, että kiukaan palotilan pitää olla kyllin korkea, etteivät liekit tule kivikerroksen läpi. Savupatja leijuu lämmityksen aikana kiukaan tasolla. Haapa myös patinoituu kauniin harmaaksi ja sitä on miellyttävä työstää. Toiseksi lauteiden jalkatason pitää olla kiuaskivien yläpuolella. Tilaa pitää olla myös kylmävesiastioille ja peseytymiselle, jota varten pitää olla tila tukevalle penkille. Pois turha mystiikka Vaikka saunamallit ja tietyt yksityiskohdat kulkevat tekijöidensä mukana, myös savusaunakirjallisuutta löytyy
Kaikki eivät ole yhtä fundamentalisteja, mutta silti nauttivat löylyistä ilman silmiä kirveltävää kitkua. "Penkillä voi istuskella vaikka pesässä on tuli. Seuraavat pari tuntia vierähtävät vuoroin löylyssä, vuoroin vilvoittelemassa. Savusaunan rakentamiseen, lämmittämiseen ja kylpemiseen liittyy tarpeetonta mystiikkaa. Alkuvalmisteluiden jälkeen hän virittää sytytysvalkeat, joiden aikana ennättää vaikka istahtamaan ja kuulostella tulen syttymistä. Kokonaan toinen juttu on pitääkö saunaa paahtaa niin rankasti. Saunanhan lämmittää seuraavana iltana uudelleen. Lämmityksen aikana katossa oleva lakeinen tai seinässä oleva räppänä pidetään auki, samoin kuin ovi. Pyhtään saunan kiukaan alle mahtuu metrinen halko. "34 koivuhalkoa per pesällinen riittää, tärkeätä on, että liekit pysyvät tulipesässä", lämmittäjä kertoilee. Iso tila vaatii ison kiukaan. Kiuas on saunan sielu. Moni antaa saunan jatkaa hetken aikaa siintymistä vielä senkin jälkeen kun häkälöylyt on heitetty ja ylälauteet on tuotu sisälle tai pesaistu. Sen jälkeen sauna saa siintyä yhtä pitkään. Varsinaiseen lämmitykseen kuluu aikaa vajaat kolme tuntia. Samoista tarpeista valmistuivat saunan lauteet ja muut kiinteät kalusteet, vain lattialankut ovat lehtikuusta. Enää puuttuvat saunojat. Savupatjan sisällä ei tietenkään ole happea, joten varovainen kannattaa olla. ARVOASUNTO 1/2009 49. Savupatja jää leijailemaan kiuaskivien tasolle luoden salaperäisen tunnelman. "Koivullakin pärjää hyvin, pyrin kuitenkin ottamaan kaiken helposti irtoavan tuohen pois, sillä tuohi on aika tehokas nokeamaan", isäntä opastaa. Pyhtään iso sauna lämpiää hyvin kahdella pesällisellä, eikä palotilaa tarvitse tunkea edes täyteen. Aaaah. Yhden koulukunnan mukaan tuhkat kuuluu poistaa tulipesästä ennen häkälöylyjä ja saunomista. Vaikka siintyminen ei varsinaisia hommia edellytäkään, saunaa on hyvä pitää silmällä. Häkälöylyjen kanssa ei kannata hötkyillä, ne voi heittää vasta siinä vaiheessa, kun hiillos on täysin sammunut. Tulet syttyvät aamupäivällä Tämän savusaunan isäntä ja saunamajuri ryhtyy lämmityspuuhiin tavallisesti aamupäivällä. Intohimoisimmat savusaunan lämmittäjät kelpuuttavat polttopuuksi vain harmaalepän, joka on kieltämättä lempeämpi kuin kuumalla liekillä palava koivu. Siintymisen alkuvaiheessa sauna on nimittäin kuumimmillaan. Yksi savusaunaan liittyvä myytti on ankara lämmittäminen ja kehuskelu sillä, että löylyä lähtee vielä seuraavanakin päivänä. Kiukaassa ei ole metallia muualla kuin suuluukussa. Kunhan ottaa huomioon tietyt varsin yksinkertaiset asiat, savusaunan kanssa tulee hienosti toimeen ja sen lempeydestä pääsee nauttimaan täysin siemauksin. kä halkeile. Korkean palotilan holvi on muurattu tulitiilistä ja tonni kiuaskiviä takaa lempeän pitkät löylyt
Tuttuja asioita monessa taloudessa, mutta taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän tiedotuslappunen on jo hävinnyt teille tietymättömille. "Meillä hallituksille on omat tunnuksensa, joilla ne pääsevät käsiksi talon talousasioihin ja raportteihin. Tarjontaa ei vain löydy vielä ihan niin paljon kuin kysyntää. SKH:n isännöimät asunto-osakeyhtiöt saavat omat verkkosivunsa automaattisesti isännöintisopimuksen synnyttyä ja perussivut ovat samat kaikille yhtiöille. Tarve verkkosivuille on Heikkilän mukaan monessa taloyhtiössä suuri, sillä ihmiset ovat nykyään tottuneet selvittämään asioita ja jopa keskustelemaan netistä. "Verkkoon voidaan laittaa kaikki mahdollinen tieto: pöytäkirjat, remonttisuunnitelmat, talkoot, mitä tahansa", Tero Heikkilä luettelee. Yhtiöiden sisäiset asiat taas ovat lähes poikkeuksetta suljettu käyttäjätunnusten ja salasanojen taakse. "Meidän palveluihimme kuuluu myös, että talon ulkopuolisetkin näkevät talojen 50 ARVOASUNTO 1/2009. Yhtiön omat verkkosivut voi perustaa talon omalla porukalla tai sitten ne kuuluvat isännöitsijän palveluihin. energiatodistukset. Viestintänsä lähes kokonaisuudessaan verkkoon vieneen isännöintiyritys Kiinteistöhallinta SKH:n isännöitsijä Markku Kulomäki vahvistaa Heikkilän näkemykset. Lukotkin sarjoitetaan uudelleen, mutta mistä uudet avaimet sai hakea ja koska. "Isännöintiliiton viime keväänä tekemän tutkimuksen mukaan sähköpostin ja taloyhtiön omien tai isännöitsijän verkkosivujen käyttäminen lisäävät asukkaiden kokemusta toimivasta viestintäkanavasta", vahvistaa Isännöintiliiton toimitusjoh- Pöytäkirjoja ja keskustelua Taloyhtiöiden verkkosivut koostuvat useimmiten julkisesta osasta, jota kuka tahansa pääsee katselemaan. asunto-osakeyhtiö online Taloyhtiön verkkosivut kohottavat Taloyhtiöiden sisäinen viestintä on pitkään ollut ilmoitustaulujen, kirjeiden ja lappusten varassa. Ne ovat lähinnä hallituksen ja isännöitsijän välisen viestinnän parantamista varten", Kulomäki kertoo. Niin tai näin, useimmissa yhtiöissä verkkosivut moninkertaistavat viestinnän määrän ja lisäävät asukastyytyväisyyttä. Vihdoin taloyhtiötkin alkavat muun maailman vanavedessä siirtää viestintäänsä nettiin. Sara Anttila imagoa taja Tero Heikkilä. Verkkosivujen kautta hallituksen jäsenet voivat seurata vaikkapa lämmityskustan- M illoinkohan se putkiremontti olikaan alkamassa. Näiltä sivuilta löytyy yleensä talon, hallituksen ja isännöitsijän yhteystiedot ja perustietoa yhtiöstä. Yhä useammassa taloyhtiössä ratkaisu viestintäongelmiin on löytynyt verkosta. "Verkkosivujen avulla viestinnän määrä ponkaisee sfääreihin ja asiakastyytyväisyys lisääntyy", hän hehkuttaa. Näin esimerkiksi ostajaehdokkaat voivat sen sivuiltamme printata", Kulomäki kertoo. Tunnukset annetaan vain yhtiön hallituksen jäsenille ja tilintarkastajille
Karjalainen alkoi puuhata verkkosivuja vantaalaiselle asunto-osakeyhtiö Vallikuja 4:lle pari vuotta sitten. Myös isännöitsijäyh- tiöille verkkosivujen kehittäminen on kilpailutekijä. Hän arvioi, että sivujen ylläpito vei aikaa noin yhden työpäivän kuukaudessa, eikä hän pidä sitä ollenkaan rasitteena. Asukkaille on niin SKH:lla kuin useimmilla muillakin verkkosivuilla tarjolla myös keskustelupalsta ja vikailmoitustenjättölomake. "Täydellinen siirtyminen verkkoon ei varmastikaan ole mahdollista. Ja kaikki säästö kohdistetaan asiakkaalle", hän vakuuttaa. Kustannukset alas Isännöintiliiton Heikkilän mukaan verkkosivujen pystyttäminen ei lisää yksittäisen asukkaan kustannuksia juuri lainkaan. "Kustannuksia sivuista kertyi hostingista ja domainista 39 euroa vuodessa, mutta muita kustannuksia ei tullut. "Kyllä siinä puhutaan satojen ellei tuhansien eurojen säästöstä, kun esimerkiksi kopiokulut karsiutuvat. Verkkosivujen myötä taloyhtiöissä aukeaa täysin uusi maailma, kun kaikki yhtiön asiat ovat koko ajan nähtävillä. "Avoimuus on iso arvo. Hallituksen jäsenet ovat itse niin sisällä talon asioissa, että eivät aina tajua, että tavalliset asukkaat ja osakkaat voivat olla aika pihalla yhtiön asioista." Isännöitsijän näkökulmasta verkkosivujen käytössä on myös yksi ehdottoman hyvä puoli, joka koituu myös asukkaiden hyödyksi. Silti esimerkiksi asuntojen myynti-ilmoitusten yhteydessä ei vielä tapaa linkkejä asunto-osakeyhtiöiden verkkosivuille. Esimerkiksi Yhdysvalloissa on tavallista, että hyvämaineinen taloyhtiö teettää markkinointihenkiset verkkosivut, joita vieraat voivat käydä ihastelemassa. nuksia tai vedenkulutusta. Heikkilän mielestä verkkosivut ovat taloyhtiöille kilpailuvaltti. Aloite nettisi- vujen pystyttämiseksi tuli asukkailta ja hallitukselta. "Varsinkin aluksi keskustelupalsta oli hyvin aktiivisessa käytössä ja sivuista tuli paljon positiivista palautetta", vastikään Vallikujalta poismuuttanut Karjalainen kertoo. "Uskoisin, että siinä puhutaan muutamista euroista kuukaudessa huoneistoa kohti." Toimitusjohtajan kokemuksen mukaan taloyhtiöissä on kuitenkin vahvasti juurtu- ARVOASUNTO 1/2009 51. "Kun isännöitsijän aika ei mene enää jatkuvaan tekemisten raportoimiseen, voimme keskittyä tärkeimpään: tekemään työtä taloyhtiön hyväksi", Kulomäki kiteyttää. Karjalainen pitää verkkosivuja hyvänä tiedotusvälineenä, mutta muistuttaa, että itse tehtyjen sivujen aktiivisuus on lopulta asukkaista itsestään kiinni. Selvittelyjen jälkeen sivujen alustaksi valikoitui open source -pohjainen Joomla, jonka pohjalta Karjalainen muokkasi Vallikuja 4:n näköiset sivut. Talonetti talkoohengellä "I tse tekemällä saa ennen kaikkea sellaiset sivut kuin haluaa, levytilaa on huomattavasti enemmän ja toimintoja saa lisättyä määrättömästi", Mika Karjalainen pohtii itse toteutet- tujen taloyhtiön verkkosivujen plussapuolia isännöitsijän tarjoamiin verrattuna. "Viimekeväisessä tutkimuksessammekin kävi ilmi, että riittävä viestintä lisää yhteenkuuluvuuden tunnetta. Avoimuus lisää arvostusta Kulomäki ja Heikkilä ovat yhtä mieltä siitä, että verkkosivut parantavat myös taloyhtiön imagoa. Sekä Heikkilä että Kulomäki kuitenkin vakuuttavat, että verkkosivut eivät täysin syrjäytä muuta viestintää, vaan kirjeitä ja ilmoitustauluja käytetään edelleen. "Asukkaat toivoivat verkkosivuille tietoja yhtiökokouksista ja päätöksistä, mutta myös käytännön asioista kuten saunavuoroista ja parkkipaikkavarauksista", Karjalainen muistelee. Aina on niitä, joilla ei ole internet-yhteyttä käytössään, joten perinteisistäkin viestintäkanavista pidetään kiinni", Heikkilä lupaa. neena säästämisen kulttuuri uusia palveluita halutaan, mutta niistä ei olla valmiita maksamaan. Teimme sivuja talkoohengessä", Karjalainen sanoo. Kulomäen mukaan verkkosivut taas ovat taloyhtiöille hyvin kustannustehokas tapa toimia. Karjalainen valikoitui projektin puuhamieheksi, sillä hän opiskeli tuolloin datanomiksi ja pystyi hyödyntämään sivuja osana opinnäytettään. Meillä ei myöskään isännöitsijällä saa olla sellaista asiaa, jota emme talojemme verkkosivuille voi laittaa", Kulomäki pohtii
Ne pitävät perinteisten turistialueiden hintatason matalana vielä hyvin pitkään", Haapaniemi varoittaa. 52 ARVOASUNTO 1/2009. Hätääntyneet ihmiset kuvittelevat pääsevänsä eroon lainastaan antamalla asunnon takaisin pankille. Liemessä ovat niin yk- tojen kauppa on laskenut vähemmän kuin vanhojen", selittää kiinteistösijoitusyritys Valkea Marinan omistaja Taru Haapaniemi. Voi olla, että jossain vaiheessa pankit joutuvat likvidoimaan näitä turistialueiden varastojaan niin, että yleinen hintataso romahtaa vielä entisestään." Joidenkin pankkien ongelmapesistä jopa 90 prosenttia on näillä turistialueilla, jotka sityiset myyjät, rakennuttajat kuin rahoittaVanhojen asuntojen kauppa on romahtanut reilulla kolmanneksella, sillä myyjät eivät halua hyväksyä asuntojensa arvon alentumista. "Uusien asuntojen rakennuttajat joutuvat myymään asunnot hinnalla millä hyvänsä, jos haluavat pelastaa yrityksensä. "Lainasta ei kuitenkaan noin vain pääse eroon, koska asunnon arvo on voinut romahtaa vaikkapa puoleen. Uusien asuntojen kaupan lasku on ollut hieman loivempaa, niiden myynnit ovat laskeneet neljänneksellä. Kulttuuri ja vanhan vaaliminen näkyvät turistirysien ulkopuolella. aitoon E jatkin. spanjan kiinteistösektori alkoi oireilla jo reilut kaksi vuotta sitten. Uskon, että tämä on yksi syy, miksi uusien asun- Hienostoalueiden helmiä "Monissa kohteissa, joissa esimerkiksi suomalais- ja brittituristit ovat perinteisesti Espanjassa viihtyneet, nähdään vielä suuria pakkomyyntiaaltoja. Tällaiset alennukset ovat pikku hiljaa alkaneet myös houkutella sijoittajia apajille. Näillä edullisilla turistiasunnoilla täytetyillä alueilla moni pankinjohtaja löytää Haapaniemen kertoman mukaan tukun avaimia postiluukusta aamulla töihin tullessaan. Hinnat ovat pudonneet huipustaan jopa kymmeniä prosentteja, joissakin tapauksissa hinnat ovat romahtaneet jopa puoleen huippuvuosien hinnoista. Pankki ei tahdo asunnon avaimia, vaan lainat maksetuiksi. Tarkkasilmäinen sijoittaja voi kuitenkin löytää murheenkryynistä helmiä, kunhan suuntaa katseensa hieman turistirysiä laajemmalle. Sara Anttila Kuvat Taru Haapaniemi/Valkea Marina ESPANJALAINEN ILMAPIIRI. Viime vuonna asuntokaupat putosivat lähes 30 prosenttia. Suurimmat ongelmat ovat suomalaistenkin suosimilla turistialueilla. Arvostetulla alueella ja hyvillä näköaloilla varustettu asunto on nyt sijoittajan helmi. Pako turistirysistä Espanjaan Espanjan asuntomarkkinat kokivat täydellisen romahduksen. espanja VALPAS SIJOITTAJA
Sijoittajan pitää muistaa, että Espanja on suuri maa, johon mahtuu täysin toisistaan poikkeavia alueita." Bongaa vaikeudet "Hyvilläkin alueilla pitää etsiä ne yrityk- ARVOASUNTO 1/2009 53. Haapaniemi uskoo tulevaisuudessa myös luksusturismin kasvuun Espanjassa, jolloin kysyntää löytyy yksilöllisille vuokrakohteillekin. alkoholia. "Vain muuttovalmiita asuntoja kannattaa ostaa", suosittelee Taru Haapaniemi. Turistikohteiden sijaan sijoittajan kannalta kiinnostavia ovat nyt sellaiset alueet, joilla varakkaampi espanjalainen väestö itse asuu ja oleilee. Tällaisia asuntoja jää tuhansittain rakennuttajien käsiin, sillä kaikki niistä eivät ole edes lainmukaisia asuntoja. "Sijoittajat ostavat uusia asuntoja, joista on hyvät näköalat, ja jotka sijaitsevat arvostetuilla alueilla." Tällaisiksi Haapaniemi listaa muun muassa Menorcan, Mallorcan, Ibizan, Marbellan ja Altean. Tällaisia on noussut autiomaahan yhden golfkentän ja brittipubin varaan ja ne on myyty pelkkien kiiltävien kuvien turvin. rakennusbuumin aikana rakennettiin aivan täyteen. Toinen vaarallinen ryhmä ovat Haapaniemen autiomaa-asunnoiksi kutsutut bunkkerit. Samalla niistä katosi kaikki autenttisesta Espanjasta muistuttava ilmapiiri ja kulttuuri. "Tulevaisuuden ostaja hakee Espanjasta muutakin kuin pelkkää Playaa ja halpaa KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄ
Toisaalta tilastojen luotettavuus ei ole Espanjassa häävi. Asunnon tulee kuitenkin olla muuttovalmis, sillä keskeneräisten rakennusten valmistumisesta ei Espanjassa tällä hetkellä ole takeita. Esimerkiksi rakennuttaja, joka joutuu myymän pakkomyynnillä tai yksityinen ihminen, jolla on pankki niskassa", Haapaniemi huomauttaa. Haapaniemi kuitenkin muistuttaa, että vuokratuotoissa on suuria alueellisia eroja molempiin suuntiin. Nyt uutena ostettu tulee pysymään uutena pidempään, kun sijoitusta ajatellaan jälleenmyynnin kannalta. Muunlaisia kauppoja Haapaniemi ei sijoittajalle suosittele. Ei vuokratuoton perään Uusien asuntojen hinnat olivat Espanjan keskuspankin mukaan viime vuoden kolmoskvartaalilla kehittyneet suotuisasti, mutta tuoreempia tilastoja ei ole vielä julkaistu. LUKSUSTURISMI. Haapaniemi uskoo, että tulevaisuudessa kysyntää on myös yksilöllisille vuokrakohteille. www.caravancenter.fi Ar voasunto pyörien päällä! Koskelontie 21, Kehä III, Koskelo, Espoo. Lisäksi uudiskohteisiin kuuluu pakollinen kymmenen vuoden vakuutus, seguro decenal. Vuokratuottoa Espanjasta on maan keskuspankin tilastojen mukaan saanut viime ja edellisvuonna keskimäärin 3,3 prosenttia. Tuottoa tavoittelevalle uudisasunnot ovat hyvä sijoitus, sillä uudisrakentaminen on Espanjassa pysähtynyt lähes seinään. Notkahdus ei kuitenkaan välttämättä ole niin syvä kuin vanhojen asuntojen kohdalla", Haapaniemi ennustaa. espanja Tulevaisuuden ostaja hakee Espanjasta muutakin kuin Playaa ja halpaa alkoholia. set, jotka ovat suurissa vaikeuksissa. 8-18, la 10-14 CARAVAN CENTER Wiikinki Oy JÄSENLIIKE M.A.T. Ainoana Suomessa ISO 9001:2000 laatuser tifikaatti!. "Se on sitten eri asia, jos löytää jotain erityistä, josta tykkää itse eikä mieti vuokratai muitakaan tuottoja. Mutta se onkin aivan toinen sijoitus", Haapaniemi heittää. "Olen varma, että kun uudet tilastot julkaistaan, niissä näkyy hintojen notkahdus myös uusissa asunnoissa. Avoinna ark. Se korvaa rakennuksen mekaaniseen kestävyyteen ja stabiliteettiin vaikuttaneiden rakennusvirheiden aiheuttamat vahingot
Tapahtuma tarjoilee muotoilua ja vaatemuotia kaikissa kasvun vaiheissa, iduista versoihin ja asemansa vakiinnuttaneisiin brändeihin. Liike 6, 225 euroa. BEN SHERMAN UNIQUE VASE. Sprouts (versot) kuvaa muodin ja muotoilun muutosta ja kehitystä. design Sprouts nuoret suunnittelijat esillä Taideteollinen korkeakoulu ja Stockmann järjestävät yhteistyössä myyntitapahtuman, jossa 35 opiskelijaa saa tilaisuuden kaupallistaa suunnitelmiaan. Shinsaku Fukutaka, kannu 80 euroa ja kuppi 35 euroa. 56 ARVOASUNTO 1/2009. Natalie Lahdenmäki, (plate, spoon + textile), 120 euroa. ELEPHANT. Myyntinäyttely Stockmannin Argoshallissa on avoinna 28.5.6.6. CITY BOY PICNIC GRILL. Tero Kuitunen, 350 euroa. JUG AND CUP. Klaus Aalto, 159 euroa. UNIQUE SETS
Varo, ettei parsoista tule löysiä. Ehdotus: Sancerre La Chatellenie (Alko 7952 hinta 17,39). 20 valkoista parsaa suolaa 1 rkl sokeria 1215 uutta perunaa suolaa 7080 g voita päin. Saksassa, tosi vahvassa parsamaassa, näin taas tehdään. Varmista ostaessasi, että parsat ovat tuoreita. Laita voi pieneen kattilaan liedelle, joka on säädetty miedolle lämmölle. Kuori parsat huolelKeitä uudet perunat niin, että ne jäävät vähän raaoiksi. Olisiko niin, että ravintolaelämä Brysselissäkin on vihdoin uudistumassa ja vanha kokkimafia Euroopassa alkaa kaatua. Ehkä myös siksi, että suomalaiselle uusi peruna, vaikka se herkkua onkin, ei silti ole samaan tapaan arvostettu asia. Valkoista parsaa nautitaan joko hollandaise- tai bearnaisekastikkeen kera. Siinä voi samalla verrata mikä on todellista herkkua... Nauti hyvän valkoviinin kera. Kaada vesi pois ja laita pari arkkia talouspaperia tiiviisti niiden päälle. Grand Placen ympäristön ravintolakadut ovat hauskaa silmäruokaa, mutta lautasella vain harvat niistä pääsevät loistamaan. Odota, että voi sulaa ja hera jää pohjalle. Aseta parsat lappeelleen kattilaan ja keitä noin kymmenen minuuttia. Toivottavasti muutos siihen on tulossa. Pelkkä kirkastettu voi on myös kelpo vaihtoehto. Jos käytät erityistä parsakattilaa, sido parsat nipuksi puuvillalangalla ja laita ne pystyyn kattilaan niin, että nuput jäävät veden pinnalle. 58 ARVOASUNTO 1/2009. Arvopaperi seuraa valppaasti nousuja ja laskuja. Kun brysseliläinen parsakausi on tätä luettaessa loppumaisillaan ja suomalainen uusi peruna tulossa pöytäämme, samoin kuin vasta parsakin, ehdotan lautaselle huikeaa makusinfoniaa, uutta perunaa ja hyvää valkoista parsaa. nautinto Parsa tuo kevään Visa Nurmi Kirjoittaja on mainostoimistoyrittäjä ja ruokakolumnisti. Suuri gastronominen kevään merkki on parsa. Siitä päätellen brysseliläiset ruokaravintolat ovat viime vuodet menneet yhtä vuoristorataa. Belgialainen parsakausi on lyhyt ja sitä voisi myös verrata toiseen suomalaiseen ruokasesonkiin, rapukauteen. Onneksi kuitenkin Vincent pitää pintansa ja tarjoilee kelpo ruokaa vuodesta toiseen. Parsa on kranttu viinille, mutta Sauvignon Blanc, vaikkapa, toimii mainiosti. Asettele parsat ja kahtia leikatut perunat lautasille ja kaada voita päälle. KANSALLINEN MURHEENAIHE syntyi kun ravintolaikoni Comme chez soi menetti pari vuotta sitten kolmannen Michelin-tähtensä. Ravintolamaailman osin kiistanalainen noteeraaja on punakantinen Michelinin opas. Brysselissä ilmiö on vahva ja perinteikäs. Leikkaa 23 sentin kuiva tyvipala pois. Eikä Leonin simpukoita mikään vaivaa. BRYSSEL ON herkuttelijan kaupunki, jos sen piirteen sieltä haluaa löytää. Katukuvassakin se näkyy, kun ravintolat nostavat valkoiset parsanippunsa esille. HUHTIKUUSTA TOUKOKUUN alkuun alkuruoka EU-sosieteen pöydässä on selvä. Ja nimenomaan valkoiset, sillä vihreää parsaa ei arvosteta valkoisen lailla. Kaada kirkas voi sellaiseen kuppiin, josta se on helppo annostella. Parhaiten sen näkee tyvestä: myös sen pitää olla valkoisen ja raikkaan näköinen, ei ainakaan homeinen. Parsalla Brysselissä ja suomalaisella uudella perunalla Suomessa on paljon yhteistä. Lautaselle ei laiteta kinkkua, kylmäsavukalaa tai muutakaan "ylimääräistä", vaan parsa nautitaan sellaisenaan. Viime aikojen muutokset ovat suuria. Yksinkertaisesti kirkkaaksi sulatetun voin kera. Ja asiaan vihkiytyneet tietävät, että niin parsa kuin uusi perunakin on parasta kun se syödään samana päivänä kun se on nostettu. Kaupungissa on koko joukko tähtiravintoloita, mutta ei enää yhtään kolmea tähteä! Brysselissä tähtien menetykset ovat fataaleja, ja niihin liittyy henkilökohtaisia murhenäytelmiä ja konkursseja. Huhtikuun puolivälissä eletään varsinaista parsahuumaa. Tuiki tärkeätä on myös kotimaisuus. Perunat kypsyvät juuri K evään tulon Euroopan metropoleissa havaitsee lämpömittarin seuraamista paremmin ravintoloiden ruokalistoilta ja kauppojen vihannesosastoilta. Parsaa, uusia perunoita ja voisulaa la (ja reilusti) nupusta tyveen oikeanlaisiksi. Sehän on vain perunaa. Kumpikin on odotettu herkku, ja ensimmäisistä maksetaan paljon. Kuumenna suolalla ja sokerilla maustettu keitinvesi
1 404 300 YIT Koti Asuntomyynti Arkadiankatu 2, 00100 Helsinki, p. Lankapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 5,9 snt/min. Vh Makuuhuone 15 m2 Arvioitu valmistuminen talvella 2010. 4 h+k+s, 229 m2, 4. Kun haluat sopia yksityisen esittelyn ja keskustella asumisen tai sijoittamisen tarpeistasi, ota yhteys YIT Koti Asuntomyyntiin. Tästä ja Merenkulkijanrannan muista vielä vapaista uniikkikodeista lisätietoa netissä: yitkoti.fi/uniikki. Helsingin Steevi Kerrostalo | Purjeentekijänkuja 1 Muuttovalmis. 020 433 2990* yitkoti.fi. krs mh. 3 398 800 Tyyrpuurissa meritie maailman ääriin Arvoasumisen merelliset koordinaatit Lauttasaaren Merenkulkijanrannassa, josta avautuu esteetön näkymä Lauttasaarenselän yli Jätkäsaaren siluettiin, oikealla saariin ja avomerelle. 560 150 , vh. 3 h+k+s 147,5 m2, 5. yitkoti.fi/uniikki Täällä asui Bobrikov Neljännen kerroksen residenssi satavuotiaassa jugendlinnassa, jossa aikoinaan asuivat mm. Viidennen kerroksen huoneistossa on kolme suurta, lasitettua terassiparveketta ja lisäksi kattoterassi meren puolella. Tästä ja talon muista uniikeista arvohuoneistoista lisätietoa netissä: yitkoti.fi/uniikki. Huonekorkeus 3,4 metriä Ruokailutila 32 m2 Olohuone 56 m2 Keittiö 27 m2 Eteinen 27 m2 Wc Khh 5 m2 Kh 5 m2 Vh Kh ja sauna 14 m2 Helsingin Vuorimiehenkatu Kerrostalo | Vuorimiehenkatu 1 *Matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min. krs mh. 1 359 520 , vh. Kuvittele UNIIKKI Makuuhuone 31 m2 Jos etsit erilaista ja arvostat ainutlaatuista, tutustu netissä uniikkikotiemme sarjaan. Suuret ja korkeat, melkeinpä alkuperäisessä asetelmassaan olevat huoneet, moderni saunaosasto ja ensiluokkaisen tyylikäs tunnelma. Näissä maisemissa asumisen tunnelma on kuin luksusluokan huvijahdilla. kenraalikuvernööri Bobrikov ja Kyösti Kallio perheineen. Sijainti Vuorimiehenkadulla Tähtitorninmäen rinteessä, huoneistolla oma vilkutusparveke Eteläsataman suuntaan
Kohdenumero 190321 Katajanokka ullakot 112 m²-139 m² Katajanokan rannassa, upean jugend-linnan huipulle, on juuri valmistunut viisi upeaa ullakkohuoneistoa. 437.950 , vh. HARVOIN TARJOLLA Ullanlinna kt 124 m2-229 m2 Loiston aika palaa! Historiallinen jugendlinna Vuorimiehenkadulla valmistautuu ottamaan vastaan arvoisensa uudet asukkaat 01/2010. Hinnat 1.201.900 - 3.398.800 Vuorimiehenkatu 1, Helsinki Tiedustelut 050 310 5502 Kohdenumero 206946 Katajanokka kt 172 m2 5 h, k. 957.520 , vh. Kohdenumero 202936 Arvoasunnot myy Kiinteistömaailma Bulevardilla. Kiinteistömaailma Bulevardin Kotimeklarit Oy Bulevardi 22, 00120 Helsinki · puh. Rauha, vaihtuva meren liike ja upeat osittaiset meri- ja luonnonpuistonäkymät ovat henkeä salpaavat. Kohdenumero 175652 Kruununhaka kt 67 m²-134,5 m² Jäljellä 12 upeaa huoneistoa vaativaan makuun ja edustavaan asumiseen! Rakennushistoriallisesti arvokas 1800-luvun talo peruskorjattu uudenveroiseksi. (09) 680 3980, fax (09) 6803 9812 bulevardi@kiinteistomaailma.fi · www.bulevardinkotimeklarit.fi Nina Kantele 050 310 5502 Sinikka Niittykoski 050 310 5503 Soile Auvinen 045 236 2299 Vesa Korkeamäki 050 469 0044 Maija Joffre 045 126 0634 Saija Hakola Tikanoja Kirsi Sileoni myyntipäällikkö myyntijohtaja 050 461 4751 050 461 4752 Nina Uitto yrittäjä, tj 0400 444 220 Satu Rahala markkinointisihteeri (09) 6803 9811 Välityspalkkioesimerkki: VARMA 1200 + 4 % velattomasta kauppahinnasta, vähimmäispalkkio 2500 , asiakirjakulut 190 (hinnat sis.alv.).. Mh. 995.000 -1.296.000 Laivastokatu 6 B, Helsinki Tiedustelut 050 461 4752 Kohdenumero 187080, 187209 Lauttasaari kt 112 m2 3-4 h, avok., terassi. 2,75 m-3,8 m riippuen kerrosluvusta. Vaikka arvokohde nyt saneerataan täydellisesti sen vanha henki ja tunnelma on säilytetty ja sisätiloissa vaalitaan tilajärjestelyä ja yksityiskohtia, jotka ylläpitävät rakennuksen identiteettiä. Huonekorkeus n. Mh. Jos vaadit asumiselta paljon, olet saattanut löytää unelmiesi huoneiston. Merellinen ja arvostettu sijainti kulttuurin ja palveluiden keskellä. Monipuoliset saniteettitilat, joissa mahdollisuus saunoa tai kylpeä. Isot, korkeat huoneet ja alkuperäiset peiliovet luovat arvokkaan tunnelman. Upeat kaari-ikkunat tuovat runsaasti valoa tähän arvokkaaseen huoneistoon. Mh. Avaraa, lähes viisi metriä korkeaa tilaa, upeat näkymät merelle ja katetut terassit sisäpihan puolella josta avoimet kaupunkinäkymät yli kattojen. Vielä kolme huoneistoa vapaana. 899.000 . 980.000 . 446.430 - 880.300 Vh. Valm. Linnamaisen talon porrasmaalaukset, suihkulähde ja kattokoristemaalaukset luovat asumiselle hulppeat puitteet. Kauniit ja avoimet näkymät Pohjoisrantaan ja Uspenskin katedraalille. Lattiat wenge-petsattua tammiparkettia, linjakas valkoinen keittiö ja runsaasti harkittuja yksityiskohtia. Kaunis ja valoisa kulmahuoneisto, yhdellä Katajanokan upeimmalla paikalla, kivenheiton päässä kauppatorista ja keskustasta. Tilavissa huoneissa hulppea huonekorkeus, kauniit, vaaleat seinät ja parkettilattiat. Kaikissa huoneistoissa sauna ja koneellinen LTO-ilmanvaihto sekä lattialämmitys. Uudenmaankatu 23 A. Arkkitehtuuriltaan upea kokonaisuus, jossa uusi ja vanha kohtaavat laadukkaasti ja tyylikkäästi. Persoonalliset yksityiskohdat tekevät jokaisesta asunnosta ainutlaatuisen. Paljon valoa sekä ylellisyyden tuntua. 679.000 . Kohteen saneerauksesta vastaa YIT Rakennus Oy. Laadukkaat materiaalit ja tyylikkäät kalusteet. Pormestarinrinne 2 C. Helsingin ydinkeskustassa, upeassa vuonna 1892 rakennetussa uusrenesanssitalossa huoneisto, joka henkii vanhanajan tunnelmaa. Mh. Huonekorkeus on vähintäänkin 3,5 metriä. 477.480 941.000 Meritullinkatu 3, Helsinki Tiedustelut 050 461 4751 Kohdenumero 181569 Keskusta kt 170 m2 5 h, k, 2 kph, s. 8/08. Ikkunarivistöistä aukeaa henkeä salpaavat näkymät. Isoimpaan huoneistoon pääsee hissillä suoraan huoneistoon ja valaistuksenohjausjärjestelmä tuo ripauksen ylellisyyttä. Lasitetulta terassilta näkyy osin kauas merelle sekä luonnonvaraiseen metsään. Purjeentekijänkuja 1 A. Mh. Hyvä, remontoitu yhtiö