Arvoasunto 1/2013 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

Pentti Forsman: Varainsiirtoveron nosto hillitsee rakentamista 54 XXX Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 1 2O13 KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄPARI LEA JA EERO JAKAMA 24 talvi 2013 1/2011 maaliskuu ESITTELYSSÄ OMA ARVOASUNTO 12,90 ? MOSKOVALAINEN NOVIKOV OSTI SUOMEN KALLEIMMAT NELIÖT 12 VUOKRATONTTI MITEN SE VAIKUTTAA ASUNNON HINTAAN? 34 RÖÖPERI MENNEESTÄ MAINEESTA VÄHÄN JÄLJELLÄ Kiinteistönvälittäjäpari Lea ja Eero Jakama xxx 38
alv 24 %). 2.480 . Min. Välityspalkkio: huoneistot 4,34 % (sis. Kun kohteet eivät ole tavanomaisia, osaamisen on erotuttava joukosta edukseen. P YS Y V I Ä A RVO J A . Meillä on ainutlaatuinen yhdistelmä palveluja ja kokemuksen hiomaa ammattitaitoa nimenomaan arvoasuntojen välitykseen. alv 24 %) + lakisääteiset asiakirjat tai sopimuksen mukaan.. Tyyli muuttuu, laatu pysyy. Puheluhinnat 0207-alkuisiin numeroihin lankapuhelimesta 0,082 ?/puhelu + 0,07 ?/min ja matkapuhelimista 0,0828 ?/puhelu + 0,17 ?/min (+ alv 24 %). alv 24 %), kiinteistöt 4,96 % (sis. (sis
Ladut ja laskettelurinteet alkavat suoraan kotiovelta. 6h, k, s, autokatos. Mh. soita heti. Kaisa Liski Liiketoimintajohtaja, LKV 050 500 9990 Kylänvanhimmantie 29, 00640 Helsinki, puh. 1 495 000. Ramsinrannan merenrantatalo 241 m2 Kaikissa yksityiskohdissaan korkealaatuinen, turvallinen ja terveellinen Honkatalon lamellihirsitalo. Hyödynnä kokemuksemme ja laajat kontaktimme . 5h, k, rt, saunaosasto, khh, wc, kph, parveke. 6h, k, saunaosasto, at. Mh. 5h, k, rt, khh, kph, saunaosasto, terassi. Minulle ja tiimilleni se tarkoittaa rautaista ammattitaitoa ja palveluasennetta. Tunnemme markkinat ja osaamme asettua arvoasunnon ostajan asemaan. Loistava sijainti Partolassa: rauhallinen naapurusto ja palvelut kävelymatkan päässä. Partolantie 6 A, Pirkkala. 2 200 000. Hei! Uniikki unelmakoti 248 m2 Honkatalojen räätälöity monitasoratkaisu, josta näkymät aukeavat kauniisti Pyhäjärvelle päin. 6h, k, saunaosasto, 4 x kph ja wc, 2 x terassiparveke. Valoisat ja ilmavat tilat sekä iso terassi ja reilu 2196 m2 tontti. Mustarastaantie 4, Sipoo. Mh. Upeat merinäköalat ja lämmitettävä ulkoallas talven saunapäivien kruunuksi. Hiidenmaankatu 4 B, Helsinki. 598 000. Tyylikäs kivitalo Puistolassa 186 m2 Arkkitehti Aapo Salmen suunnittelema kaunis ja moderni koti. Mh. 020 741 3041. Mh. Ateljee-korkuinen olohuone, jossa design-takka. Linjakas avokeittiö yhdistyy avaraan ruokailutilaan. Söderkullan helmi 240 m2 Hyväkuntoinen kivitalo, jossa on käytetty kaikissa tiloissa korkealaatuisia ja edustavia materiaaleja. Lasitettu eteläterassi ja saunaosasto poreammeineen kruunaavat kokonaisuuden. Päitsitie 4, Helsinki. 720 000. Huvila Suomen katolla 170 m2 Upea talo Suomen korkeimmalla rakennuspaikalla. Rukajärven henkeäsalpaava tunturimaisema aukeaa oman olohuoneen ikkunoista. Juhannuskalliontie 27 E 1, Kuusamo. 880 000. Minut tunnetaan Kiinteistökuningattarena, sitä kruunua kannan mielelläni
745 000e. (alv. Korkea olohuone, ylellinen kylpylä alakerrassa, ilmava ja valoisa kokonaisuus, harvoin myynnissä. Laadukkaat materiaalit ja kauniit laatat lattioissa ja pesutiloissa, keittiössä uusimmat koneet ja laitteet. Esteetön näkymä merelle ja puistomaiselle piha-alueelle, jota linnakin koristaa. Yhtiöllä oma uimaranta ja venelaituri. Hallinnanjakosopimus. 010 255 5980 Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV * Puhelu 010-numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu+0,07 e/min. Näyttävä erillistalo merenrantatontilla. Asuintilat yhdessä tasossa. 1988. 1.300.000 euroa. Vapautuu sopimuksen mukaan. Poreallas. Asunnosta/talosta tehty kesällä 2012 Raksystems RS3 kuntotutkimus. Merenrantatontilla valoisa paritalon päätyhuoneisto. 24 %). Välityspalkkio 4,96 prosenttia (4 % + alv. Peruskorjattu taloyhtiö. Edulliset asumiskustannukset. Yksityisesittelyt Kari Haajamo 040 350 6982. Mh. Huoneistossa erkkeri. 638.000 euroa. Parvekkeelta avoin merinäköala etelään. 24 %) velattomasta kauppahinnasta.. Edullinen vastike. Esittely sopimuksen mukaan Kimmo Vuori 050 343 5071. Mh. 664801 Täysin uusittu läpitalon huoneisto. Rv. 24 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu+0,17 e/min. Oma laituripaikka ja 2 auton talli. Rakennusvuosi 2000. 667 232 8h, k, s, khh, 2xkph, 2xwc. 010 255 6035 Yhdessä hyvä tulee. Haaga, Kauppalantie 42, puh. 668032 Galleria, Konstaapelinkatu 4, puh. (alv. Esittelyt sopimuksen mukaan Kirsi Kilpeläinen 050 535 0214. Mh. 1.200.000 euroa. Tiedustelut ja esittelyt Korimo 050 347 2817. Mh. 010 255 6055 Hakaniemi, Hakaniemenranta 1, puh. Upea kivitalo merellisessä ympäristössä rauhallisen kotikadun varrella. Täällä on hyvä asua. Helsinki, Marjaniemi pt 174 /274 m2 Marjaniemenranta 28. Espoo, Hanikka okt 180 /311 m2 Hanikka 27 A. 4h,k,h,s-os, khh,4 vh,2 parv, at, var. 664241 Espoo, Soukanranta et 199 m2 Miniatontie 10. Helsinki, Etu-Töölö kt 103 m2 Mannerheimintie 40 C. 5-6h, k, s, aput, autot, autok, terassi. 010 255 5960 Matinkylä, Piispansilta 10, puh. Upeat näkymät Töölönlahdelle
Sen sijaan kiinteistöjen välityksessä menestyneet Lea ja Eero Jakama esittelevät avoimesti taloaan, jossa on heidän kotinsa ja toimistonsa. Suvisaariston talolla on tarina, joka alkoi ennen toista maailman sotaa. AJ SAVOLAINEN AJ SAVOLAINEN SISÄÄN Ovi auki! HELSINGIN KAIVOPUISTOSSA 26 24 SUVISAARISTO. Silloin voi tulla yllättäviäkin korotuksia. Rööperillä eli Helsingin Punavuorella on levoton historia. Muuta ei ole tiedossa eikä ostajasta heru tietoja. Tietenkin hinta-alennus riippuu vuokraajasta. Jos havittelee asuntoa Helsingin Hertoniemestä tai Vallilasta, on hyvä tietää, että vuokrasopimukset kaupungin kanssa päättyvät lähivuosina. Nykyisin se on rauhallista seutua, mutta näyttelijälegenda Tauno Paloa edelleen muistellaan. SISÄLLÄ. Yritimme selvittää, paljonko asunto-osake on halvempi jos tontti ei olekaan oma. Absoluuttista totuutta tähän ei ole, mutta kiinteistövälittäjien mukaan vuokratontin asunto voi olla 30 prosenttiakin halvempi. Neljännesvuosisadan se on palvellut Jakamien pariskunnan tarpeita. Asunnon ostajalle voi olla yllätys, kun kerrostalo sijaitseekin vuokratontilla. Kiinteistönvälittäjien koti ja työpaikka on samassa osoitteessa. KAROLIINA BÄRLUND maksettiin 40 300 euron neliöhinta, joka lienee Suomen ennätys. Maanmittauslaitoksen rekisteristä selviää, että ostaja oli moskovalainen Anatoli Novikov. Englantilaisia 20 KUKKIA sävyjä sisäpuutarhassa. 44 Lontoolainen 22 KAUPPIAS. Philip Hiller vaihtoi timantit arvoasuntoihin. 62 Eljas Repo 7
Suomen kalleimmat neliöt vaihtoivat Kaivopuistossa omistajaansa. 52 Suuret kohteet auttavat pääkaupunki- seutua kasvamaan Henkilöt 22 Kiinteistönvälittäjä Philip Hillier 24 Lea ja Eero Jakama: Unelmataloja ja toimistohommia Kolumni 54 Pentti Forsman Varainsiirtoveron nousu ei kannusta rakentamaan ensi vuonnakaan ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 24 944 (LT 2011) Lukijamäärä 93 000 (KMT 2012) TILAUKSET puh. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. alv. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 125 euroa (sis. KAROLIINA PAAVILAINEN PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Karo Hämäläinen 040 342 4676 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 ULKOASU Sasu Haanpää (AD) Timo Pennanen 38 RÖÖPERISSÄ. Veikko Kiven koti on ollut Merimiehenkadulla 35 vuotta. YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Annankatu 34?36 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki VESA LAITINEN puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Karoliina Bärlund, Pentti Forsman, Maarit Kauniskangas, Tuomas Kärkkäinen, Vesa Laitinen, Heini Larros, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Harri Repo, AJ Savolainen MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75 g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200 g/m2 12 10 Pääkirjoitus Kaksi erilaista tilastoilmiötä 12 Eteinen 20 Tervetuloa sisäpuutarhaan! Arvoalueet- ja kohteet 34 Oma tontti kullan kallis 38 Kotona Rööperissä ennen ja nyt 46 Riihimäeltä asunnon saa vielä edulli- sesti 48 Töölönlahti kiinnostaa venäläisiä 50 USA:n asuntomarkkina elpyy 8 ENNÄTYS
09 (6803 980). LO FT-HENKE Ä L AU TTASAARESSA HAVAINNEKUVA TALOSTA HEIKKILÄNTIE 6 Yksilöllisiä ja laadukkaita koteja Lauttasaaren ytimessä. Lauttasaaren Metalli Myynti: on loft-henkinen entinen teollisuuskiinteistö lähellä kaikkea, eikä kaukana mistään; meri, luonto ja kaupunki. Nauti ainutlaatuisesta asumisesta. NYT ENNAKKOMARKKINOINNISSA, ASUNNOT VARATTAVISSA. TUTUSTU TARKEMMIN OSOITTEESSA LAUTTASAARENMETALLI.FI Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV, Bulevardi 22, Helsinki p
Yleensä hinnat piristyvät jälkisuhdanteessa aivan kuten työttömyyskin. Ajan merkki on sekin, että kauppoja on hierottu Lemminkäisen Pietarin myyntipisteessä. Ehkä Pietarista katsottuna 14 000 euron neliöhinta ei tunnu niin hirveältä. Maaliskuun alussa varainsiirtovero nousi kahteen prosenttiin. Alkuvuodesta asuntojen hinnat jo laskivat. Nykyisin Kaivopuistossa on kovin vähän pörssiyhtiöiden johtajien hulppeita virka-asuntoja. Pääkaupunkiseudun hintakehitys pysyi plusmerkkisenä, mutta muualla tultiin alas. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat keskimäärin tammikuussa 0,6 prosenttia. Finlandia-talon ja Rautatieaseman väliin nousee suuryritysten pääkonttoreita ja asuntoja. 10. Merkkejä talouden elpymisestä on kirjattu, ja Suomenkin viennin virkistymisestä on havaintoja. Ei kuitenkaan niin selviä, että luottamus näkyisi asuntomarkkinoilla. Vaikka talous virkistyisikin, se ei aivan heti näy asuntomarkkinoilla. Novikov on moskovalainen, mutta tämän sijoittajan käyntiosoite on Monacossa. Alvar Aallon kadulle, Finlandia-talon ja päärautatieaseman väliin nousee rivi suuryritysten pääkonttoreita. Sen sijaan vaurastuneet yksityishenkilöt ovat valmiita maksamaan isoja summia. On helppo ennustaa, että asuntojen hintojen nousua ei ole tiedossa, vaikka yksittäisistä arvoasunnoista on maksettu huippuhintoja. Tämä aivan varmasti hidastaa kaupantekoa. Suomessa korkotaso on alhainen, mutta pankkien kiristynyt lainananto sekä korkomarginaalien nostot hillitsevät asuntomarkkinan piristymistä. Suomen ja koko Euroopan kansantalous on kärsinyt matalasuhdanteesta. PÄÄKIRJOITUS Kaksi erilaista tilastoilmiötä Teksti Eljas Repo Kuva Karoliina Paavilainen ASUNTOMARKKINOIDEN TILASTOT ker- tovat kahdesta eri ilmiöstä. Lakimuutos rankaisee etenkin uusien asuntojen ostajia, kun myös asunnon velkaosuudesta menee varainsiirtovero. Tilastokeskuksen mukaan tammikuussa vanhojen asuntojen hinnat laskivat lievästi ja toisaalla tehtiin kaikkien aikojen neliöhintaennätys. Suomen kovimman neliöhinnan maksoi Anatoli Novikov, joka osti omiin nimiinsä 322 neliön talon Kaivopuistosta. Se on kuvaava ajan merkki. Vuonna 1887 valmistunut talo on palvelut viime vuosikymmenet sukuyhtiö Ahlströmin pääjohtajan virka-asunto. ? Alvar Aallon kadun uudisasunnot käyvät hyvin kaupaksi, vaikka hinnat ovat hirveitä. Huippukohteista maksetaan ennätyshintoja, mutta kokonaiskuva asuntomarkkinasta on erilainen. Sinne on rakennettu myös asuntoja, jotka korkeasta hinnastaan huolimatta ovat käyneet hyvin kaupaksi
Tälle tyylikkäälle asunnolle on varattu kaksi lämmintä autohallipaikkaa (á 50.000 ?), joten pysäköintikin sujuu kuin tanssi. Näin modernisti ja upeasti asutaan harvoin kävelyetäisyydellä Kauppatorilta. kaikki myyntikulut. Sovi heti yksityisesittelystä ja ihastu tulevaan kaupunkikotiisi. Käänny puoleemme kun arvostat laatua, luotettavuutta ja vastuullista asiakaspalvelua - olipa kyseessä yksiö tai linna! Tervetuloa tutustumaan, vaikka et olisikaan vielä asunnonvaihtoaikeissa! Toimistomme on avoinna arkisin klo 9 - 18 ja nyt myös lauantaisin 11 - 15. Helsinki KATAJANOKKA - Laadukas koti yhdessä Katajanokan uusimmassa yhtiössä - 142 m² + eri teeman terasseja yht. Uusi toimistomme on avattu osoitteeseen Bulevardi 3 Oli sitten kyseessä asunnon myynti tai osto, palvelemme teitä nyt myös Helsingin ydinkeskustassa. Valoisuus, vaaleat pinnat ja tumma lattia luovat upean kontrastin. huoneisto 3,5 % + alv. Viuhkanmallinen pohjaratkaisu yhdessä korkean sisäkaton kanssa tarjoaa maksimaalisen määrän ikkunapintaa. n. 24 % = 4,34 %, sis. Mh. Ylimmän, 5. (09) 4542 900. 30 m² Asunto Oy Helsingin Svingi takaa huolettoman elämisen vuosikymmeniksi eteenpäin. 1.260.000 ?. Välityspalkkio: esim. kerroksen ylellinen kattohuoneisto tarjoaa hurmaavat panoraamanäkymät Helsingin saaristoon, Suomenlinnaan ja kesäisin ripauksen kansainvälisyyttä tuo Risteilylaituri. Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta. Haukilahdenkatu 25, Espoo Puh. (09) 4355 100 www.westhouse.fi Bulevardi 3, Helsinki Puh. Lähes puolet koko kodista on yhtä avonaista tilaa
Ensisijaisesti kiinteistöliiketoimintaa harjoittava yhtiö syntyi A. 2004. Noin vuoden kuluttua rakennukseen muutti Egyptin suurlähetystö. Se oli myös kiinnostunut ostamaan rakennuksen vuokrasopimuksen päätyttyä. Neuvottelut etenivät niin pitkälle, että kauppahinnastakin. Ahlström osakeyhtiön jakautuessa 2001 pörssiyhtiöksi ja yksityiseksi osakeyhtiöksi. 12 Keltaiseksi rapattu talo toimi pitkään Ahlströmin pääjohtajien virka-asuntona. Myllytien ja Itäisen Puistotie kulmassa sijaitseva rakennus on lähellä kaikkea ja silti sopivasti suojassa. Myyjänä viime heinäkuun lopussa tehdyssä kaupassa oli uusi A. Ahlström Oy. Viimeksi Myllytie 1:stä asui työnsä puolesta Juha Rantanen, joka toimi Ahlstrom Oyj:n toimitusjohtajana vuosina 1998 . ETEINEN Myllytie 1:ssä sijaitseva kaksikerroksinen kivitalo valmistui 1883 senaattori Isak Fellmanin (1841?1919) asunnoksi. Sen on piirtänyt arkkitehti Sebastian Gripenberg. ARVOKOHDE. Ennätyshinta Kaivopuistossa: Moskovalainen Novikov maksoi 40 300 euroa neliöltä Moskovalainen kiinteistösijoittaja on ostanut A. Siinä asui aikanaan myös Krister Ahlström ennen muuttoaan kadun toiselle puolelle. Neliöhinnaksi tuli Suomen ennätys. V Teksti Mikael Sjöström Kuva Vesa Laitinen uonna 1887 valmistunut kaksikerroksinen kivitalo on yksi Kaivopuiston huvilakaupunginosan helmistä. Ahlström osakeyhtiöltä Helsingin Kaivopuistosta suojellun asuinrakennuksen huippuhintaan
? ? Julkisessa keskustelussa korostuvat usein väestön ikärakenteen muutoksen vaikutukset taloudelle. Jokainen 322 asuinneliöstä maksoi Kaivopuistollekin uskomattomat 40 300 euroa. Tämä laskee isojen ja nostaa pienten asuntojen hintoja tänä vuonna. Eliel Saarisen suunnittelema valkoisena hohtava komistus valmistui sisällissodan vuonna 1918 ja päätyi valtion omistukseen vuonna 1949. Miten arvelet koko vuoden 2013 asuntojen hintojen kehittyvän? KRISTA KIURU Asunto- ja viestintäministeri ?Olen huolestunut asuntojen hintojen ja vuokrien korkeasta tasosta. Kaupparekisterin tietojen perusteella hän on ainakin yhden Suomessa toimivan kiinteistöosakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Kyseisen yhtiön postiosoite on Helsingissä ja käyntiosoite Monacossa. Novikovin suunnitelmat Myllytie 1:n varalle selviävät, kun mahdollinen rakennuslupa tulee julkiseksi. Ei kuitenkaan tulisi unohtaa, että vanheneminen on luonnollinen osa elämää. Se ei voi olla ongelma.? Tasavallan presidentti Sauli Niinistö 13. Tähän juttuun kaupan tiedot varmistettiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä ja ostajan tiedot lainhuudosta. Myllytie ei kuitenkaan ole pian 56 vuotta täyttävän Novikovin ensimmäinen kiinteistöbisnes Suomessa. Välittäjä toiminut yritys poisti maininnan kaupasta omilta verkkosivuiltaan. Korkeampaa neliöhintaa ei ole Suomessa aikaisemmin maksettu. Vastapäätä, Itäisen Puistotien toisella puolella SenaattiKiinteistöt myy valtion omistamaa Marmoripalatsia. KYNNYSKYSYMYS Myllytie 1 toimi pitkään Ahlströmin pääjohtajan asuntona. Asuntojen hinnat laskivat hivenen tammikuussa. Negatiivinen reaalikorko kannustaa asuntohankintoihin, mikä nostaa pääkaupunkiseudun hintoja maltillisesti vuonna 2013.? Asemakaava suojelee A.Ahlström Oy oli onnekas löytäessään varakkaan ostajan. Ostajan toiveesta myyjältä ei kuitenkaan heru kaupasta puolta sanaa. Kauppasumma nousi 13 miljoonaan euroon. Sen tiloissa toimi aikanaan Helsingin hovioikeus ja sittemmin vuoteen 2012 saakka työtuomioistuin. Marmoripalatsin hinta määräytyy tarjouskilpailussa, mutta valtio haluaisi 1412 asuinneliön talosta vähintään 15 miljoonaa euroa. Isojen asuntojen hinnat laskevat, koska ihmiset lykkäävät suuria taloudellisia päätöksiä.? TIINA HELENIUS Handelsbanken, ekonomisti ?Uusien omistus- ja vuokra-asuntojen rakentaminen on pääkaupunkiseudulla aneemista. Näyttää siltä, että vuokrissa nousupaineet ovat tällä hetkellä suuremmat kuin asuntojen hinnoissa.? oli jo puhe, mutta myyjä antoi vielä talon huippuhinnalla välittäjälle kaupattavaksi. Se kannatti, sillä uusi ostaja, moskovalainen Anatoli Novikov, toi pöytään lisää rahaa. Lupahakemus on odotettavissa, sillä tammikuun lopussa talosta valmistui uuden omistajan teettämänä rakennushistoriaselvitys. Helsingin Kaupunginmuseo ja rakennusvalvonta tarvitsevat sitä ottaessaan kantaa muutosehdotuksiin. Myllytie 1:n julkisivu ja sisätilat on suojeltu vahvasti asemakaavassa. Määräysten mukaan ?rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakennus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen tai sisätilojen sivistyshistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä.? Muutoksia lienee luvassa, sillä rakennushistoriaselvitystä varten talossa on tehty laajoja teknisiä selvityksiä kellaria myöten ja muun muassa tutkittu kantavuuksia. Se tarkoittaa, että neliöhinta jää alle 11 000 euron, mikä on linjassa alueen yleisen hintatason kanssa. JUHA-PEKKA WECKSTRÖM Realia, toimitusjohtaja ?Ennakoimme asuntojen hintakehityksen olevan samankaltaista vuonna 2013 kuin 2012, pääkaupunkiseudulle hintojen nousua joillakin prosenteilla ja muulla maassa tasaista kehitystä.? TIMO METSOLA Vuokraturva, hallituksen puheenjohtaja ?Koko eurotalous on äärimmäisen epävarmassa tilanteessa
ARVOASUNTOPÄIVÄ 2013 Ylläpitokulut kasvaneet inflaatiota nopeammin ASUNTOJEN JA KIINTEISTÖJEN ylläpito kallistuu. Mikä on 40 vuoden muuttoennätys, väittää Helsingin seudun kauppakamari. Helsingin seutuun luetaan pääkaupunkiseuti ja kehysalueet eli Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Sipoo, Tuusula ja Vihti. Huolto-, lämmitys- ja ylläpitokulut ovat laukanneet selvästi inflaatiota kiivaampaa tahtia. Suomessa uusista nostetuista asuntolainoista 90 prosenttia on sidottu euriboreihin. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 1,97 prosenttia. Se on lievästi inflaation yläpuolella, mutta selkeästi vähemmän kuin kertaakaan viimeiseen 10 vuoteen. Tilastokeskuksen mukaan ylläpidon indeksiluku vuonna 2005 oli 100 ja viime vuoden lopussa 145, joten seitsemässä vuodessa on kustannuksiin tullut varsin roima korotus. Viime vuonna eniten nousivat asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset 3,2 prosenttia, kun toimistorakennusten vauhti oli maltillisempaa. Kustannuslajeittain etenkin käyttö- ja jätevesikustannukset olivat paineessa ja nousivat 4,8 prosenttia. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli tammikuun lopussa 86 miljardia euroa ja keskikorko 1,59 prosenttia.. Tällä alueella asuu 1,38 miljoonaa asukasta, joka on neljäsosa koko maan väestöstä. Viime vuonna koko Suomen väkiluku kasvoi 24 823 ja maahanmuuttajien osuus kasvusta oli 16 798. Asuntolainojen kauppa hidastui, marginaalit kasvoivat SUOMEN ASUNTOLAINAKANTA kasvoi tammikuussa hitaam- Yhteistyössä min kuin yli vuosikymmeneen. Suomen Pankin tilaston mukaan asuntolainojen kanta kasvoi hitaammin kuin kertaakaan sitten tammikuun 1999. Markkinatilanteen lisäksi lainakannan kehitystä selittää lainamarginaalien nousu eli lainojen kallistuminen. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko nousi. Myös lämmityskulut kallistuivat keskivertoa enemmän. Helsingin seudulle ennätysmäärä muuttajia HELSINGIN SEUDULLE muutti viime vuonna 17 000 uutta asukasta. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,5 prosenttia. Korkomarginaali oli tammikuussa 1,44 prosenttia, kun se vuoden 2012 alussa oli vielä 0,92 prosenttia. Tilastokeskuksen mukaan viime vuonna vauhti hidastui
Entä mikä yhtiö on saanut pörssistä potkut. Teos antaa hyvän käsityksen Suomen talouselämän kehityksestä. 2012, 301 sivua, suositushinta 69 ? Tilaa ja tutustu www.talentumshop.fi. Kuvassa Pappilanmäki, jonka rakentaminen on alkanut. MELEKOSET ROSENTIT. sellä 3,1 prosenttia edellisvuoden vastaavasta jaksosta ja 0,2 prosenttia syysneljänneksestä. Sen sijaan Espoossa, Vantaalla ja kehyskunnissa vuokrat laskivat. Mikä yhtiö on sosialisoitu kesken noteerauksen. Lukua selittävät arvopaikoille rakennetut uudet talot. Seuraavaksi kovinta haipakkaa vuokrat pitivät Jyväskylässä, nousua 7,9 prosenttia, ja Oulussa, nousua 7,5 prosenttia. Tampereella vuokrat nousivat viime vuonna kaksi prosenttia ja Lahdessa 3,1 prosenttia. Kokonaisuudessaan pääkaupunkiseutu jäi jälkeen valtakunnallisesta vuokrakehityksestä. Suurista kaupungeista vuokrat kohosivat viime vuonna ripeintä tahtia Kuopiossa. Ennen näkemättömät vanhat osakekirjat ja niihin liittyvät tarinat tarjoavat selailu- ja lukuelämyksen talous- ja henkilöhistorian parissa. Kalakukkokaupungissa vuokrien vuosinousu oli peräti 11 prosenttia. Eräs pörssiyhtiö onnistui kaatamaan Suomen Kommunistisen Puolueen, ja yhden kunnankin osakkeet on aikoinaan pörssissä noteerattu. Arvopaperin kolumnistina tutuksi tulleen Pekka Kantasen teos on kiehtova sukellus 100 vuotta täyttäneen Helsingin pörssin vaiheisiin. tunne pörssiyhtiöiden tarinat Pekka Kantanen Aikamatka pörssiin Osakekirjat kertovat Mikä osuuskunta on ollut pörssin vaihtotähtenä useina vuosina. Turussa vuokrataso laski 1,5 prosenttia. ? Osakekirjat kertovat . Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen aineistosta. Helsingissä vuokrat nousivat aavistuksen koko maan keskiarvoa nopeammin, 3,2 prosenttia. ETEINEN ARKKITEHTITOIMISTO HANNU HUTTUNEN OY Kuopiossa vuokraralli Teksti Karo Hämäläinen VUOKRAT NOUSIVAT Suomessa vuoden viimeisellä neljännek- Kuopion arvopaikoille nousseet uudisrakennukset nostivat kalakukkokaupungin keskimääräistä vuokraa viime vuonna peräti kaksinumeroisen prosenttiluvun
Todennäköisesti ne pikemminkin kipuavat edelleen ylöspäin. ?Kasvaneisiin kannattavuusvaateisiin ja sääntelyn lisääntymiseen liittyvät tekijät pitävät marginaalien suunnan nousuvoittoisena?, Aktian pankkituotteiden johtaja Erno Kiukkonen tuumii. Euriborit suosiossa Asuntolainojen kokonaiskorot muodostuvat marginaalista ja viitekorosta. Suomessa kokonaiskorot liikkuvat parin KUINKA SUURTA MARGINAALIA PYYDÄTTE? AKTIA: ?Hintataso on noussut 1,5 prosentin yläpuolelle.? DANSKE BANK: ?Tyypillisesti marginaalit ovat tällä hetkellä 1,4 - 1,9 prosentin luokkaa.? HANDELSBANKEN: ?Marginaalit tällä hetkellä noin 1,5 prosenttia.? NORDEA: ?Uusien asuntolainojen marginaalit liikkuvat 1,50 prosentin kummallakin puolella.? OP-POHJOLA: ?Uusien asuntoluottojen marginaalit liikkuvat tällä hetkellä puolentoista prosentin tasolla.? prosentin tuntumassa, mikä edustaa eurooppalaisessa vertailussa varsin huokeaa tasoa. ?. Vielä vuoden 2012 alussa marginaalit liikkuivat keskimäärin 0,9 prosentissa. Nousutrendi näyttää jatkuneen tämän vuoden alkukuukausina, sillä Arvoasunnon kyselyn mukaan suuret suomalaispankit perivät nykyisin lähtökohtaisesti noin puolentoista prosentin lainamarginaalin uusista asuntolainoista. Pankit kuitenkin näkisivät mielellään, että asiakkaat sitoisivat ainakin osan asuntolainastaan pitkiin, kiinteisiin korkoihin. ?Lyhyimpien euriborien käyttö ei ole aina mahdollista tai niistä joudutaan perimään hieman korkeampaa marginaalia?, kertoo OP-Pohjolan asiantuntijajohtaja Jari Tirkkonen. Jos ovat pankit osittain tiukentaneet suhtautumistaan lyhyisiin viitekorkoihin, sama pätee asuntolainojen ehtoihin yleisemmin. Kyselyssä olivat mukana Nordea, OP-Pohjola, Danske Bank, Aktia ja Handelsbanken. ?Marginaalien nostamisen taustalla ovat kasvavat kustannukset ja alhaisen korkotason vaikutus tuottoihin. Kustannukset kasvavat pankkeihin kohdistuvan sääntelyn ja yleisen kustannustason nousun seurauksena?, Nordean henkilöasiakkaista vastaava johtaja Riikka Laine-Tolonen kertoo. Danske Bankin henkilöasiakkaiden luotonannosta vastaava johtaja Anne Sinkko korostaa, että marginaalit ovat asiakaskohtaisia. Niiden taso on matalampi kuin pitkissä koroissa, mutta toisaalta vaihtelutkin suurempia. Suomalaispankkien mukaan kolmen ja kahdentoista kuukauden euriborit pitävät pintansa suosituimpina viitekorkoina. Suomen Pankin tietojen mukaan Euroopassa asuntolainoista maksettiin viime vuoden lopussa keskimäärin 3,2 prosentin korkoa. Suomalaisten asuntolainojen matalia kustannuksia selittää se, että täällä asuntolainat sidotaan tyypillisesti lyhyisiin korkoihin. ETEINEN Pankkien marginaali on nyt 1,4% Koti käy kalliimmaksi Asuntolainamarginaalien nousu jatkuu, arvioivat suuret suomalaispankit. Nykyisin niiden taso liikkuu puolessatoista prosentissa. Teksti Tommi Melender Kuvitus Tuomas Kärkkäinen ASUNTOLAINAT OVAT kallistuneet selväs- ti viimeksi kuluneen vuoden aikana. Suomen Pankin tilastojen mukaan pankit perivät joulukuussa uusista asuntolainoista keskimäärin lähes 1,4 prosentin lainamarginaalin. Finanssivalvonnan suosittelema vähintään kymmenen prosentin omarahoitusosuus alkaa olla vaatimuksena konttorissa kuin konttorissa. Danske Bankilla ne asettuvat 1,4?1,9 prosentin haarukkaan. Näillä näkymin ei ole suuria toiveita lainamarginaalien kääntymisestä las- 18 kuun
268 550 ? vh. alk. alk. 243 840 ? vh. alk. Elämäsi unelmat tarvitsevat kodin. Anna Emmyn valloittaa! Asunto Oy Helsingin Emmy, Helsinki Etu-Töölö, Mechelininkatu 3b katso ja ihastu www.srv.fi/emmy Huoneistoesimerkit: 1h+k+s+viherh.+parvi 69,5 ja 75,5 m2 mh. 0201 455 390 asuntomyynti@srv.fi. 653 340 ? tontin lunastushinta 85 077 ? 4h+k+s 89,5?120,0 m2 mh.alk. 719 550 ? tontin lunastushinta 146 896 ? Asuntomyynti puh
Mukana on myös tukikehikko. %%#&ä(5#-././-& .#%%)5gko58 Tervetuloa sisäpuutarhaan! Lumien sulamista odotellessa lähestyvään puutarhakauteen valmistaudutaan tunnelmoimalla englantilaisten puutarhojen hengessä. Teksti Ulla Rantakari Kotona vihertää Vaisujen vuosien jälkeen viherkasveilla sisustetaan taas innokkaasti. 1 2 3 4 5 RUUKKUKASVIVALIN- ISOT VIHERKASVIT RUUKUISSA TREN- KASVEJA ISTUTETAAN VIHERKASVI NOISSA huomioidaan isoissa tiloissa ovat myös erittäin trendikkäitä. KASVUNVARAA Viherpeukalo varautuu tulevaan terassikauteen hankkimalla kukille ja yrteille tyylikkään istutuslaatikon. Suosittuja ovat muun muassa lyyraviikuna, isot palmut ja kookkaat kaktukset. DIKKÄITÄ ovat kaikki nyt ryhminä. Kolme samanlaista kasvia sommitellaan samanlaisissa ruukuissa ikkunalaudalle tai tehdään kasviryhmiä mehikasveista. KANNATTAA valita niin, entistä enemmän kasvien hyvinvointia edistävät vaikutukset kuten kyky puhdistaa ja kosteuttaa huoneilmaa ja rauhoittaa stressaantunutta mieltä. Myös kierrätysmateriaalit, kuten kierrätyspaperista tehdyt ruukut, jotka käsitelty silikonilla vedenpitäviksi, ovat suosittuja. että sekä kasvi että ruukku tukevat sisustuksen muuta tyyliä. Huomioi myös kasvin helppohoitoisuus, valaistusolosuhteet ja kasvin mahdollinen myrkyllisyys. /%% 0#(%#.5 (.)#5 ##( 5 0)& #((5%/%% % /** 5 ( &))'#-. Laatikko on valkoiseksi maalattua mäntyä ja jalat sinkittyä terästä. Hyviä huoneilman puhdistajia ovat saniaiset, vehkat, vuoripalmu, kultaköynnös, traakkipuu ja anopinkieli. rouheisen oloiset pinnat, luonnonmateriaalit ja sementti. 85R5 -#!(,-5 /#& I &&#& 5 (.,#),5fhf5mmlmmff5R5 ( &))'5fjf5iki5oili5R5 %%#&ä5fhf5mof5jnff5R5
$#( 20. /, 5 -"&3I ),,#-5 )-'.# -5fo5hmf5lfkg5R5 #--)(#5 )'5fo5hmn5jfgm5R5 % (()5fo5lghojjf5R5 #&&,)3; ) "5fo5lml5fom5R5 /0 .50 &'#-
Yhdistä kukallisiin astioihin myös valkoisia ja haalean pastellinsävyisiä astioita. Englantilaista eleganssia henkivät kasvipohjaiset saippuat vaahtoavat ylellisen pehmeästi. Fleur Anglaise -saippuassa tuoksuu neroli, persikkapuun lehdet, jasmiini ja tuberoosa. Ruokalautanen 20,50 e, alkupalalautanen 18,50 e, kahvikuppipari 23,50 e, kermakko 26,50 e. Laura Ashleyn saippuat 18,50 e. ROUHEAA KARTANOTUNNELMAA Yhdistä romanttiset kukkakuosit nyt ajattoman rustiikkiin sisustukseen. Jos kukkaverhot ovat liikaa, sovita sohvalle paria kukallista tyynyä. Designers Guildin Viola pellavakangas 123 e/m 21. NYT TYYLIÄ ISTU KUKKAKEDOLLA CATWALKEILTA KYLPYHUONEESEEN Kepeä kukkatuoli raikastaa olohuoneen lukunurkkauksen tai luo keväisen tunnelman verannalle. Muotitalo Missoni Home-malliston uutuuskuosi Olivia tuo kylpyhuoneen sisustukseen moderniinkin makuun sopivaa kukkaloistoa. Bomba-tuoli, Skanno 870 e Käsipyyhe 17,50 e, pieni kylpypyyhe 46 e ja suuri 105 e, Missoni Home. KATTAUKSEN KAUNEIMMAT KUKAT TUOREIDEN KUKKIEN TUOKSUA Keväinen kattaus syntyy Villeroy&Bochin runollisen uutuussarjan Mariefleur Grisin astioilla
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Eroavatko pohjoismaalaiset Lontoon muista asunnonostajista? Teksti Heini Larros Kuva Karoliina Bärlund KUKA HÄN ON? PHILIP HILLIER, 33. Property Consultant, André Lanauvre National Association of Estate Agentsin jäsen 22
Pohjoismaalaisten maku on hyvin sivistynyt. ? Albertinkatu 7, Hki Kt 80m2 Mh 499 000 ? Ihastuttava läpitalon koti loistavalla sijainnilla! Anna-Maija Wass Tea Granlund anna-maija.wass@remax.fi 044 325 5544 tea.granlund@remax.fi 040 561 6116 Timo Leppänen Mira Aalto timo.leppanen@remax.fi 044 570 9999 mira.aalto@remax.fi 040 588 8805 RE/MAX Royal | Unioninkatu 7 | 00130 Helsinki 040 415 7055 | royal@remax.fi Välityspalkkiomme on 4 % (sis. Mikä on kallein myymäsi asunto? ?16,5 miljoonaa puntaa on kallein myymäni talo. One Hyde Park -osoitteessa on Lontoon kallein rakennus.? RE/MAX Collection palvelee asiakkaita, jotka erityisesti arvostavat yksilöllistä palvelua. Long lease & share of free hold tarkoittaa osuuden omistamista talosta ja oikeutta hallita asuntoa. Share of freehold on vahvinta omistamista.? Myyt paljon pohjoismaalaisille. Hän työskenteli aiemmin New Yorkissa huippujalokivien myyjänä. Myyt asuntoja Lontoon kalleimmalla, niin sanotulla Zone one -alueella. PHILIP HILLIER on toiminut kiinteistönvälittäjänä Lontoossa kuusi vuotta. He haluavat nykyaikaista ja tyylikästä, ei liian sliipattua.. Todella kalliita teitä ovat myös muassa Eaton Square ja The Boltons. Asiakkainani on ollut paljon pohjoismaalaisia suurlähetystöjä. ja South of the Riveriin ? Brixton, Vauxhall ja Nine Elms. On alle kahden miljoonan punnan porras, 2?8 miljoonan punnan ja yli kymmenen miljoonan punnan asunnot. Yleisin on long lease, joka on vähintään yli 80 vuotta kestävä sopimus asunnon hallitsemisesta. Itä-Lontooseen on asettunut paljon uuden teknologian yhtiöitä.? Voiko kuka tahansa ostaa asunnon Lontoosta? ?Voi, mutta se kannattaa ostaa omiin nimiin. Yli kymmenen miljoonan punnan asuntoja ostavat superrikkaat, joilla on esimerkiksi omat lentokoneet.? Mikä on Lontoon kallein asuinalue? ?Knightsbridge, Belgravia ja Mayfair. pitkiä, keskipitkiä ja lyhyitä. Hoxton, Camberwell, Shoreditch . Toimistomme sijaitsee Kaartinkaupungissa, Unioninkadulla lähellä Tähtitorninmäkeä. Kolmen makuuhuoneen asuntoa myydään Kensington Palace Gardensissa 18 miljoonalla punnalla. Alle kahden miljoonan punnan asunnon ostajissa on viime vuosina ollut korostetun paljon sijoittajia ? tietenkin niiden lisäksi jotka ostavat asunnon kodikseen. Lontoo on turvallinen paikka pääomalle. Kensington Palace Gardens on Lontoon kalleimpia teitä. Ulottuvillamme on koko RE/MAX-ketjun asuntomaailma ja kauttamme löydät kodin vaikkapa Sveitsistä tai lämpimästä Floridasta. Korkeavuorenkatu 13, Hki Kt 69 m2 Mh 496 000 ? Valoisa ylimmän kerroksen huoneisto kattonäkymillä. Nousussa olevat asuinalueet Lontoossa? ?En tunne, koska en myy asuntoja niillä alueilla, mutta ns. Eroavatko he muista? ?Pohjoismaalaiset vuokraavat mieluummin kuin ostavat. Moni heistä aikoo palata viiden, kuuden vuoden päästä kotimaahansa. Asuntojen hintakynnykset menevät pääasiallisesti leimaveron kohdalla. Aiemmin off shore -yhtiöiden nimiin ostaminen oli yleistä, mutta nyt leimavero niille on 15 prosenttia, kun se omiin nimiin ostaessa on seitsemän prosenttia.? Mitä Lontoossa oikeastaan ostetaan? ?Suurimmassa osassa Iso-Britanniaa myydään talo ja maa, jolla se on, mutta Lontoossa on myynnissä myös niin sanottuja erilaisia leaseja . Siellä on isoja, van- ?Kolmen makuuhuoneen asuntoa myydään 18 miljoonalla punnalla.? hoja suurlähetystöjä. hip-ihmisiä muuttaa paljon Itä-Lontooseen -. Leasen voi myydä. alv) asunnon velattomasta myyntihinnasta tai sopimuksen mukaan.
Heidän kotinsa on rakennettu samalle tontille kuin vuodelta 1938 peräisin oleva toimistorakennuskin. Talo, josta kaikki vuonna 1987 alkoi. Teksti Heini Larros Kuvat AJ Savolainen. Unelmataloja ja toimistohommia 26 vuotta kiinteistövälitysalalla ollut Lea Jakama Oy:n yrittäjäpariskunta Lea ja Eero Jakama asuvat ja tekevät työtä Espoon Suvisaaristossa
LEA JA EERO JAKAMA Lea Jakama Oy:n yrittäjät Muuttaneet 2001 Vuonna 2001 rakennettu talo 200 neliötä
Ystävien ja tuttavien mielenkiinto oli herännyt Jakamien hankittua talon Suvisaaristosta, jossa ei tuolloin ollut edes kunnallistekniikkaa. 26
Vuonna 2000 Jakamat päättivät rakennuttaa samalle, noin 0,8 hehtaarin tontille talon. Ystävien ja tuttavien mielenkiinto oli herännyt Jakamien hankittua talon Suvisaaristosta, jossa ei tuolloin ollut edes kunnallistekniikkaa. Urheiluvälineitä valmistavan Karhun johtajana toiminut aviomies Eero Jakama oli työmatkoilla suurimman osan vuodesta, joten käytännön elämää pyöritti Lea. Myös talon remontoinnin aikana. Lea halusi kiinnostavan työn, jota pystyi tekemään myös kotoa. Kaikki talon pinnat ovat vaaleita ja pöydät lasia. ?Tämä on ensimmäinen kotimme, jossa pääsin sisustamaan kaiken alusta. Vuonna 2001 valmistunut mansardikattoinen talo on ulkoa Kannustalon malli, jonka Jakamat muokkasivat sisältä täysin omiin tarpeisiinsa sopivaksi. ?Tontilla on vanha venevaja, uimakoppi 1800-luvulta ja puinen saunarakennus 1940-luvulta. kiinteistönvälittäjiä oli yrityksessä tuolloin vähemmän, sillä jos neuvotteluja pidettiin illalla, Jakamat hipsivät olohuoneesta yläkertaan. Yrityksen kasvaessa perheen asuminen ja yrittäminen sa- 1938 RAKENNETTU. Talon arkkitehti suunnitteli myös kirjahyllyt ja takan. massa talossa kävi kuitenkin yhä vaikeammaksi. Vaatekaapit toimivat arkistokaappeina. Moni luulee, että tämä on vanha talo?, Eero Jakama kertoo ja on ilmiselvästi asiasta mielissään. Sisältä talo ei sitten olekaan perinteisen suomalainen. Yläkerran makuuhuoneet on jaettu kiinteistönvälittäjien toimistohuoneiksi. toimiva talo on yhä samassa kunnossa kuin vuonna 1985, jolloin se remontoitiin Jakamien kotitaloksi. Yhtiössä työskentelee kolmetoista välittäjää, joista yksitoista tässä talossa ja loput yhtiön Puistokadun konttorissa. Toki toimisto myy kaikenlaisia asuntoja, mutta myytyjen asuntojen keskihinta liikkuu 700 000 euron tietämillä ja yli miljoonan euron kohteita yritys myy viitisentoista vuodessa. Silloin tällöin pöydällä nähdään 27. Verantamainen ruokailutila . Sisääntultaessa avautuu näkymä olohuoneeseen ja merelle. Ei siis tuulikaappia tai rappuja näkymän tiellä. Vain erkkeri, jonka istumisryhmän muodostavat Le Corbusierin valkoiset nahkasohvat ja Rolf Benzin lasipöytä. Näen työssäni niin paljon väriä, että halusin mahdollisimman paljon vaaleaa?, Lea Jakama kertoo. Jopa kukat ovat valkoisia. on neukkari. ?Onneksi. Halusimme, että talo sopii tontin muihin rakennuksiin. Syntyi Lea Jakama Oy. LEA JA EERO JAKAMA D et var en gång i Stockholms skärgård. Lumen peittämällä niemennokalla seisoo ylväänä 1930-luvulla rakennettu puuhuvila, jossa on kivirappaus. Se on kuin talvisesta sadusta. Kohta ikkunasta kurkkaa kai Marikki tai joku, jonka Astrid Lindgren minulle esitteli. Talo on kuin unelma. Mutta siellä tehdään toimistohommia. TERVETULOA ESPOON Suvisaaristoon Svinön saarelle, kiin- teistönvälitystoimisto Lea Jakamaan! Toimistoon, jonka jokaisesta ikkunasta on merinäköala. Lea Jakaman kiinteistönvälitystoimisto tunnetaan asiantuntemuksestaan arvoasuntojen myyjänä. Arkkitehti ja Ateneumin rehtori Rafael Blomstedtin piirtämät takka, portaan kaiteet, patterinsuojukset ja kiinteät kirjahyllyt ovat alkuperäisasussaan. Vanhan keittiön ruokapöydän ääreen kokoonnutaan kahvitauolle. VIELÄ VUOSITUHANNEN alussa toimisto oli Jakamien nelihen- kisen perheen koti. Olohuoneen pohjoispäässä on tv-nurkkaus ja eteläpäässä ruokailuryhmä. Kehystetty kiinteistönvälitysasetus yläkerran hallissa muistuttaa siitä, mistä kaikki alkoi. Yrittäjäpari Lea ja Eero työskentelee perheen vanhassa olohuoneessa. Huomattavan monella on taustanaan johtajan tehtävät tai akateeminen koulutus. KAIKKI ALKOI vuonna 1987. Tämän vuonna 1938 rakennetun suvisaarelaishuvilan yläkerrassa. Luokanopettaja Lea Jakama oli jo muutaman vuoden neuvonut ystäviään ja tuttaviaan asunnonhankinnassa ja sisustamisessa. huone, jossa on talon parhaat näkymät . 1990-luvulla yrityksen kasvaessa mukaan hyppäsi aviomies Eero. Nyt Lea Jakama Oy:n ?pääkonttorina
28
LEA JA EERO JAKAMA ?Tämä on ensimmäinen kotimme, jossa pääsin sisustamaan kaiken alusta.? 29
Mutta kun venäläisiä auttaa, he ovat hyvin uskollisia asiakkaita. Pidämme kuitenkin tärkeänä, että emme tuppaa apuamme kenellekään. toistuvat kodissa eri paikoissa eri kokoisina ja mallisina. Venäläisten uskollisuutta selittänee myös Jakaman kiinteistönvälitystoimiston venäjää puhuva välittäjä, se että esitteet kalliista kohteista ovat venäjäksi ja kohteiden esittelyt venäläisillä nettisivustoilla. Eero Jakaman mukaan venäläiset tulivat Suomen markkinoille 1990-luvulla. ?Kaksiokauppa Suomessa kävisi kovana, jos olisi viisumivapaus.? Venäläiset päättävät kaupoista nopeastikin. Ja nyt tulossa ovat kiinalaiset. ?Kymmenisen kyselyä Kiinasta on jo tullut. Jos heillä on uudestaan kiinteistönvälittäjätarpeita, he palaavat uudestaan asiaan?, Eero Jakama kertoo. Eileen Greyn lasipöydät ja Pentikin lamput . Kun sen yhdistää ruokailutilan pöytään, saadaan yli kolmemetrinen pöytä. Myös keittiö on suomalaisen Avestian. Tvnurkkauksessa huomion keräävät Gae Aulentin Pipistrello-lamput sohvan molemmin puolin. Symmetriaa on ajateltu täällä useammassakin kohtaa. Kaikki huonekalut tilattiin ennen talon valmistumista. ?Ohjasin vain miehet kantamaan kalusteet oikeille kohdilleen.? Avestian lasista ruokapöytää ei ole sen koomin siirrelty, sillä sen lasi osoittautui lopulta niin paksuksi, että tässä taloudessa ei viikonloppuja vietetä huonekalujen paikkaa vaihtamalla. Keittiön ruokapöytänä toimii saman sarjan ruokapöydän lyhyempi, metrin osa. Erityisen hauskoja laseissa ovat peukalon paikat. KESÄLLÄ ELÄMINEN siirtyy terassille, jonka käyttöaikaa piden- tävät Lumonin lasiovet, joiden ?saumat. Suomi on turvalli- MERTA NÄKYVISSÄ. Näkymä vuonna 2001 rakennetusta kotitalosta.. on ovelasti piilotettu pylväiden taakse niin että lasien olemassaoloa ei edes tajua. Jotenkin ei hämmästytä, että Lealta pyydetään usein vinkkejä tilankäyttöön ja sisustukseen. ?Olen auttanut joitain asiakkaitamme sisustuksessa, jos he ovat pyytäneet apua. Astiat ovat maitolasikaapeissa. ?Halusin myös valkoiset astiat.? Arkilautaset ovat Ikeasta ja arkilasit Maarianhaminassa toimivan Jussis Keramikin käsinpuhallettua lasia. Koti on eräänlainen pyhä paikka?, Lea kertoo. Se, miten kotinsa laittaa, on henkilökohtainen asia. Kaikki huonekalut tilattiin ennen talon valmistumista. kuulemma myös punaisia ruusuja. Samat tavarat . Samoista syistä Lea ei myöskään käske ketään stailaamaan kotiaan myyntiä varten. ?Mutta jos joku kysyy, sanon että ylimääräistä tavaraa kannattaa vähentää ja laittaa piiloon näytön ajaksi.? Sisustaminen ei ole ainoa asia, jossa kiinteistönvälittäjältä pyydetään apua. Jakaman toimistolla on paljon venäläisiä asiakkaita, jotka tarvitsevat apua myös muussa asettumisessa. 30 ?Olemme muun muassa auttaneet heitä lupien tekemisessä ja veneen ostamisessa. Sen suunnitteli yhdessä Avestian Tarja Pukkion kanssa Lea Jakama, joka mieltyi kaapinovien neliömäiseen toistuvaan muotoon
LEA JA EERO JAKAMA TAPIOLAN TEOS. Marjatta Tapiolan työ on oleskelunurkkauksessa. 31
Kohteella on aina yksi vastuumyyjä, joka osaa kohteen tiedot lähes ulkoa. Jokaiselle vastuumyyjälle nimetään varamies. Raportoimme asiakkaalle aina heti, kun olemme näyttäneet asuntoa.? Asiakkaan ehdoilla on helppo hilpaista toimiston puolelle myös viikonloppuna. ?Onhan täälläkin tietokoneet, mutta kun paperit ovat toimiston puolella. Vuonna 2007, joka oli huippuvuosi, yli miljoonan euron kohteita myytiin 200?, Eero Jakama toteaa. 150 000?300 000 euron kohteet toimistossa myydään kuulemma yhä nopeasti ja harva ehtii pitkään olla netissä. ?Sekä perhe- että arvokohteita myydessä meillä on samat toimintaperiaatteet. Kaikki myyjät eivät tätä halua. ?Arvioin, että Suomessa myydään vuodessa 100?150 yli miljoonan euron kohdetta. Eero Jakama kertoo, että läheskään kaikkia myytyjä arvokohteita ei kirjata hintaseurantaan. Sinne on niin helppo mennä.? Ja kesäisin voi toimistoon vaikka mennä uiden. Aika onnellista. ?. osa arvokohteista tulee www. leajakama.fi-sivuston kävijöiden ihmeteltäväksi. olivat ne sitten perheasuntoja tai arvokohteita. 32 ?Asuntoa pitää päästä näyttämään muutaman tunnin sisällä silloin, kun se asiakkaalle käy.? Suurin . LEA JA EERO JAKAMA PERINTEINEN RANTASAUNA. Tontilla voi kokea myös kesämökkitunnelmaa. ?Arvioin, että Suomessa myydään vuodessa 100?150 yli miljoonan euron kohdetta?, Eero Jakama toteaa. nen maa. ei tosin siis kaikki . Asiakkaalle pitää vastata aina: kännykkään vastataan aina ja sähköpostiin heti. Se kiinnostaa kiinalaisia, mutta yhtään kauppaa kiinalaisten kanssa emme ole vielä tehneet.? Ulkomailta kohteita Jakamat eivät ole halunneet alkaa myydä. ?Pyydetty on, mutta välittäjän vastuu on niin kova, että Suomesta käsin kohteiden valvominen on vaikeaa.? Jakamat pyrkivät muutenkin ottamaan valikoimaansa vain kohteita 100 kilometrin päästä Helsingistä . Tämä siksi, että järjestelmästä on helppo päätellä, mistä uniikkikohteesta on kyse
Rakennesuunnittelu . www.penandhammer.com. Arkkitehtisuunnittelu . LVI-suunnittelu . Projektijohto PYYDÄ TARJOUS: info@penandhammer.com 09-667017 HYVIN SUUNNITELTU, PALJON SÄÄSTETTY. sisustussuunnittelu . ME AUTAMME SINUA TOTEUTTAMAAN UNELMASI. HYVIN SUUNNITELTU, PALJON SÄÄSTETTY. VA R A A EN N ILMAIN I N N U T 1 OINTI K O N S U LT 1 7 0 09-667 mikaela fors, projektipäällikkö
Arvoasunto-lehti kiittää asiantuntijoita. 34. KAKSIO HERTTONIEMESSÄ 1 2 3 4 TALOYHTIÖN OMA TONTTI KAUPUNGIN VUOKRATONTTI KAUPUNGIN VUOKRATONTTI MUUN YHTEISÖN VUOKRATONTTI Hinta: 100 yksikköä Omistaja kaupunki Omistaja kaupunki Vuokra-aika 50 vuotta Vuokra-aika 100 vuotta Omistaja joku muu kuin kaupunki tai taloyhtiö Kiinteistönvälittäjien keskiarvohinta 90 yksikköä Kiinteistönvälittäjien keskiarvohinta 91 yksikköä Hinnoittelun haitari 70?100 yksikköä Hinnoittelun haitari 85?100 yksikköä Perusteluja ?Ehkä kaikista asiakkaista noin kymmenen prosenttia ei missään tapauksessa halua asuntonsa sijaitsevan vuokratontilla. Tämä kymmenen prosenttia maksaa perushinnan 100 yksikköä kaksiostansa.? Perusteluja ?Asunnon ostajat eivät osaa juuri katsoa sadan vuoden päähän ja siksi hinnoittelin samanarvoiseksi kuin 50 vuoden vuokrasopimuksella.? Vuokra-aika 50 vuotta Kiinteistönvälittäjien keskiarvohinta 84 yksikköä Hinnoittelun haitari 65?90 yksikköä Perusteluja ?Kaupungin maalla olevat koetaan turvallisemmiksi kuin yksityisten.? Kyselyyn vastasivat: Huoneistokeskuksen asiakkuusjohtaja Minna Fontell, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola, SKV:n myyntijohtaja Mikko Ranta, Kotijoukkueen myyntijohtaja Oskari Öhman, Huoneistoketjun varatoimitusjohtaja Jarmo Vainioniemi, Kiinteistömaailma Asuntoherttuan yrittäjä Carita Piippo, Uudenmaan Viva LKV:n liiketoimintajohtaja Kaisa Liski, Koivuhovi LKV:n kiinteistönvälittäjä Marita Koivuhovi, HUOM!-kiinteistönvälittäjä Anna Toppinen, OPKK:n aluejohtaja Carl Michael Hatanmaa, SP-koti Vantaan Kotikeskus Oy:n toimitusjohtaja Aimo Köpsi, Re/Max-kiinteistönvälittäjä Nina Kantele
Onko oma tontti vain tunneasia. Suurin osa kaupungin vuokratonttien sopimuksista loppuu vuonna 2020. Lisäksi kiinteistöverolle määrätään eduskunnassa enimmäissuuruus. Vuokratontti vaikuttaa vähemmän hintaan vuokratonttialueella Moni kyselyymme vastannut kiinteistönvälittäjä on sitä mieltä, että vuokratontin vaikutus hintaan on voimakkaimmillaan 15 vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Eikä tunnu missään, sillä kuka säälisi kaupunkilaista omistusasujaa. Arvoasunto pyysi kiinteistönvälittäjiä laittamaan vuokratontilla olevalle kaksiolle hinnan. R Teksti Heini Larros Kuva Karoliina Paavilainen akentaisitko talosi maalle, jota et itse omista? Ostaisitko asunnon, joka on kaupungin maalla? Vai onko asumisesta maksettava hinta sinusta olennainen seikka. toinen sijaitsee kaupungin vuokramaalla 100 vuoden sopimuksella 3. Ja kyselystämme vedettynä nyrkkisääntönä: vuokratontti tiputtaa Herttoniemessä kaksion hintaa noin kymmenen prosenttia verrattuna saman alueen omalla tontilla olevaan kaksioon. Parhaillaan käsitellään vuonna 2015 päättyvien noin 170 tontin vuokrasopimuksia. Oma tontti kullan kallis? Onko merkitystä, onko asunto vuokratontilla vai omalla tontilla. Vastausten hajonta tosin oli kohtuullisen suuri. Myös kohtuullisen yksimielisiä oltiin siitä, että vuokratontin vaikutus hintaan on vähäisempi sellaisella alueella, jolla siihen 35. Ja eihän niitä vuokratontteja oikeasti Eirassakaan ole. Vuokra nousi 750 prosenttia Helsingissä vuokratontteja on eritoten Hermannissa, Herttoniemessä, Oulunkylässä ja Haagassa. kolmas sijaitsee jonkin muun yhteisön kuin kaupungin 50 vuoden sopimuksella. Hinnoittelun verrokkikohteena oli ?100 yksikköä maksava? Herttoniemessä sijaitseva identtinen kerrostalokaksio, joka sijaitsi omalla tontilla. Helsingin kaupunki suunnittelee merkittäviä vuokrankorotuksia omistamiensa tonttien vuokriin. Yle kertoi joidenkin tamperelaisten kaupungin omistamien kerrostalotonttien maanvuokran nousevan jopa 750 prosenttia. Muitakin yllätyksiä voi olla tulossa kuin vuokrankorotuksia. ?Vuokratonttien myyminen joko niillä sijaitseville taloyhtiöille tai ulkopuolisille sijoittajille, kuten eläkeyhtiöille, on mahdollisuus, jolla Helsinki voi yrittää tasata väärinpäin käännetyn väestöpyramidin sosiaali- ja sairaanhoitokulujen puolella aiheuttamaa valtavaa painetta?, toteaa Timo Metsola. Toki kaupunki voi kurittaa erilaisilla kiinteistöverotyyppisillä maksuilla myös omia tontteja, mutta se voi olla haastavampaa vaikuttamatta rakennushalukkuuteen. Eli vähän niin kuin putkiremontissa. Vuosien 2020?2025 aikana päättyy vielä muutaman sadan tontin vuokrasopimus. Kaupungin kassaa paikataan. Mutta tunneasiatkin vaikuttavat markkinahintaan. ?Osalle vuokratontti on periaateasia. yksi sijaitsee kaupungin vuokramaalla 50 vuoden sopimuksella 2. Siksi se rajaa ostajakuntaa ja voi pidentää myyntiaikaa?, toteaa Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja, asuntosijoittaja Timo Metsola. Arvoasunto kysyi kiinteistönvälittäjiltä, mikä on vuokramaan vaikutus asunnon hintaan. Kolmasosa helsinkiläisis- tä asuu kaupungin vuokratontilla. Lisäkysymyksenä pyysimme pohtimaan, muuttuisiko tilanne jos puhuisimme tonteista Eirassa. Fiktiotahan tämä, sillä eihän todellisessa elämässä ole kahta täysin identtistä kerrostalokaksiota, toinen vuokratontilla, toinen omalla tontilla. Pääoma tulee sijoittaa tuottavimmalla mahdollisella tavalla? Väitetään, että omalla maalla, omistustontilla asuminen on tunneasia. Kaksitoista kiinteistönvälittäjää hinnoitteli Herttoniemessä olevat identtiset fiktiiviset kaksiot, joista 1. Entä kuinka paljon tunne näkyy hinnassa
VUOKRATONTIT HELSINGISSÄ 3023 2019 kaupungin vuokratonttia, joilla asuinkerrostalo tai rivitalo kaupungin vuokratonttia, joilla omakotitalo 120 000 3 % vuokrasopimuksista päättyy 2015 15 % vuokrasopimuksista päättyy 2020 asuntoa kaupungin vuokratontilla Tapanila Kaarela Pakila Oulunkylä Pitäjänmäki 3 Haaga 1 Koskela Käpylä Vartiokylä 2 Kumpula Munkkiniemi 4 Toukola 5 Marjaniemi Herttoniemi Vallila Hermanni Kulosaari Töölö Kaisaniemi Kamppi Lauttasaari 36 Kruununhaka Katajanokka Punavuori Ullanlinna Kaivopuisto Eira Jollas
Uusitaanko se 50 vuoden päästä. ? 37. Voi olla, että näille alueille myös hakeutuvat ihmiset, jotka haluavat asua omalla maalla. Paljon Espooseen ja pääkaupunkiseudun ranta-alueille rakentava rakennusyhtiö Westpro esimerkiksi markkinoi uudiskohteitaan lehti-ilmoituksissa sillä, että ne ovat rakennettavan taloyhtiön omilla tonteilla. ?Se on asiakkaillemme ensiarvoisen tärkeää. Kyselymme tulos saattaisi olla siis hyvinkin erilainen, jos asunnot sijaitsisivat Lauttasaaressa tai Espoossa, joissa on paljon omia tontteja. 50 vuoden päästä rakennetulla talolla ei ole juuri jälleenmyyntiarvoa, jos tontin vuokrakulut nousevat kohtuuttomiksi. Eiranrannan tontitkin kaupunki möi. ?Keskustassa vuokratontteja ei ole koskaan juuri arvostettu?, toteaa yksi välittäjä, mutta uskoo että jos esimerkiksi Tähtitorninmäelle nyt rakennettaisiin kaupungin vuokratontille talo, se kävisi kaupaksi. Se, että taloyhtiö omistaa oman tonttinsa on selkeämpää, eikä asiakkaille ole piilossa olevia kuluja?, kertoo Westpron asuntomyynnistä vastaava Susanna Pouttu ja lisää että vuokratonteissa merkitystä on tietenkin sillä, keneltä tontti on vuokrattu ja millä ehdoin. Tosin kyllähän Espoossakin vuokratontteja myydään. Parhaillaan Espoon kaupunki tarjoaa pientalotontteja vuokrattavaksi tai ostettavaksi omatoimiseen rakentamiseen. Esimerkiksi 145 600 euron hintaisen tontin saa vuokrata 5 874 euron vuosihintaan. Yksimielisiksi kiinteistönvälittäjät eivät pääse siitä, tulisiko vuokraoikeuden ja omistusoikeuden välille tuolloin enemmän vai vähemmän eroa. Ja taloa tuskin on taloudellisesti järkevää siirtääkään. Talon rakentamista varten otettu laina muuttuu tuolloin kulutusluotoksi. Ostettaisiinko Eirassa asunto vuokratontilla? Entä jos fiktiivinen kaksiomme olisi sijainnut Eirassa. Ihmisethän pysyvät mielellään samalla alueella kuin ennen. Entä jos omistaja vaihtuu. Siis 20 vuotta jäisi lainapääoman lyhentämiseen. Lainassa on riski, mutta niin on myös maanvuokrasopimuksessa. VUOKRATONTIT 220 000 Lainassa on riski, mutta niin on myös maanvuokrassa. asukasta kaupungin vuokratontilla 2020 päättyvät vuokrasopimukset erityisesti suuralueen mukaan Käpylä (yli 150 kpl) Kumpula (100?150) Koskela (100?125) Toukola (50?100) Pitäjänmäki (25?50) Oulunkylä (alle 25) Haaga (alle 25) Munkkiniemi (alle 25) Kaarela (alle 25) Herttoniemi (alle 25) Vartiokylä (alle 25) 2015 päättyvät vuokrasopimukset Herttoniemi (50?100 kpl) Hermanni (25?50) Oulunkylä (25?50) Haaga (25?50) Vallila (alle 25) Käpylä (alle 25) Pitäjänmäki (alle 25) Vähän kaupungin vuokratontteja Töölö Kruununhaka Eira Ullanlinna Punavuori Kaartinkaupunki Kaisaniemi Kaivopuisto Katajanokka Kamppi Lauttasaari Kulosaari Pakila Tapanila Marjaniemi Jollas Lähde: Helsingin kaupunki, Kiinteistövirasto on totuttu. Jos koko summan ottaisi lainana kuuden prosentin keskikorolla, korkoja maksaisi 30 vuodessa suunnilleen saman verran kuin maanvuokraa samassa ajassa. Alueella kun ei ole vuokratontteja. Etenkin jos vuokratonttiasiaa kompensoisi vinkeä merinäkymä. ?Toki se jakaisi aika paljon ostajia.. Herttoniemessä vuokratontteihin on totuttu. Kokonaiskulut saa tietenkin alemmaksi ja korkoriskin pienennettyä tontin vuokraamalla. Mutta onko se sittenkään kannattavaa
Kandelin, kivitalo: kauppias Isak Juslin HUONEISTOJA 30 LIIKEHUONEISTOJA 2 TYÖHUONE 1 38. Sihvola, kivitalo: G.W. MIKÄ TALO? Asunto-osakeyhtiö Saarni OSOITE Merimiehenkatu 10 RAKENNETTU puutalo: 1886, kivitalo: 1909-1910 SUUNNITTELIJA puutalo: E. Nyberg RAKENNUTTAJA puutalo: kauppias J.F. Lönnqvist & merimies G.A
Tuolloin tontti kuului kuudenteen kaupunginosaan eli Eiraan. Nykyään Merimiehenkatu kuuluu Punavuoreen. Puutalo rakennettiin vuonna 1886 tontille toisen puutalon viereen. 100-vuotismerkkipäivää oli suunniteltu vuodeksi 2018, koska kiinteistön omistavan Asunto-osakeyhtiö Saarnin osakekirjoissa perustamisvuodeksi oli kirjattu 1918. Mutta mitä oli ennen asunto-osakeyhtiötä? Puutalojen aikaan Helsingin kaupunginarkiston tonttikorteista käy ilmi, että kaupunki omisti tontin aina vuoteen 1881, jolloin sen ostivat kauppias J.F. Tulijoiden joukossa oli paljon merimiehiä ja kalastajia, joiden mukaan moni Punavuoren kaduista sai nimensä. Nykyään siinä on taloyhtiön omistama asuinhuoneisto. ?Talomme erikoiset alkuvaiheet paljastuivat, kun ryhdyin kokoamaan aineistoa talohistoriikkia varten?, kertoo talossa 35 vuotta asunut ja pitkään taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana toiminut Veikko Kivi. Kandelin. Lönnqvist ja merimies G.A. Aluetta kutsuttiin ?Punavuoriksi? 39. Niinpä sitä ei koskaan rakennettu sellaiseksi kuin se vuonna 1909 oli piirretty, ja puutalo sai jäädä paikalleen. Suunnittelija oli rakennusmestari E. Merimiehenkatu 10 ja 12. Etualan puutalon paikalle rakennettiin kivitalo vuonna 1952. Kotona Rööperissä ennen ja nyt Levoton Rööperi on historiaa. Aikoinaan elämänmeno oli vilkasta talossa, jonka kuuluisin asukas oli näyttelijälegenda Tauno Palo. O Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Karoliina Paavilainen ikeastaan pitäisi puhua kahdesta talosta, sillä Merimiehenkatu 10:n tontilla seisoo nelikerroksisen jugendtalon kainalossa yksikerroksinen puutalo. HELSINGIN KAUPUNGINMUSEO/A. Sihvola, jonka piirtämistä puutaloista on lähistöllä jäljellä vielä toinenkin, Merimiehenkatu 13:ssa. Alkujaan karjalaitumien maille nousseeseen Punavuoreen oli muuttanut paljon uusia asukkaita 1800-luvun loppupuolella. Merimiehenkatu 10:n asukkaat kuvailevat kotitaloaan rauhalliseksi. Tarina kertoo, että rakennuttajan rahat olisivat loppuneet ennen kuin kivitalo valmistui kokonaisuudessaan. Osa heistä oli tuli Katajanokalta, sillä Uspenskin katedraalin valmistuttua 1860-luvun lopulla katedraalin ympäristön vaatimattomia puutaloja alettiin raivata hienompien rakennusten tieltä. RONNBERG PUNAVUORI 1920-LUVULLA
Talossa 35 vuotta asunut Veikko Kivi on ryhtynyt keräämään aineistoa talon historiikkia varten. HISTORIIKKI TEKEILLÄ. punaisten graniittikallioiden mukaan. Aluksi asuintalot olivat vaatimattomia turvekattoisia mökkejä ja myöhemmin yksikerroksisia puutaloja, kuten Merimiehenkatu 10:ssä säilynyt talo. Punavuori sijaitsi kaukana keskustasta ja sitä pidettiin laitakaupunkina. Kivitaloja rakennetaan Kaupunkirakentamisessa alkoi vuosisadan vaihteessa jugendtyylin aika. Tuolloin oli yleistä, että yksityishenkilöt rahoittivat suurimman osan asuinrakentamisesta. Rakentaminen oli vilkasta, ja esimerkiksi vuonna 1907 valmistui poikkeuksellisen monta uudisrakennusta. 40 Merimiehenkatu 10 vaihtoi omistajaa, kun sen vuonna 1906 osti neiti Anna Jakobsson. Koska talolla ei ole omaa porttia, sen asukkaille sovittiin lupa kulkea Merimiehenkatu 10:n kautta talonsa takaoville. ?Tuo sopimus tehtiin sadaksi vuodeksi vuonna 1923. Kolmen vuoden päästä kiinteistö siirtyi kauppias Isak Juslinin haltuun. Merimiehenkatu 10:n tontti palasi alkuperäisiin mittoihinsa, kun Osakeyhtiö Pursimiehenkatu 3 osti Pursimiehenkadun puoleisen osan, johon vuonna 1924 rakennettiin viisikerroksinen kivitalo. Nyberg. Kun kauppias Juslin teki konkurssin vuonna 1915, kiinteistö pakkohuutokaupattiin ja sen lunasti veistokoulunjohtaja Mårten Ingman. Nyt siinä toimii taloyhtiömme vuokralaisena antiikki- ja konservointistudio?, Veikko Kivi kertoo. Taloyhtiön omistamien liiketilojen vuokralaisia ovat kampaamo, sisus-. Kulkuoikeuden vastineeksi me saimme omaan käyttöömme naapuritonttimme puolella sijaitsevan vanhan pesutuparakennuksen. Juslin oli vuotta aikaisemmin hankkinut Pursimiehenkatu 3:n tontin kiinteistöineen. Kun tontit oli yhdistetty, Merimiehenkadun puolelle alettiin rakentaa vuonna 1909 nelikerroksista kivitaloa, jonka suunnitteli useita jugendtaloja Helsinkiin piirtänyt rakennusmestari G.W. Hän myi kiinteistön vuoden 1918 alussa Osakeyhtiö Saarnille
Putkiremontin aikaan Heininen oli huomannut lohkeilevan maalipinnan alta pilkistävän ornamentin. ?Koska olin opiskellut taidehistoriaa, kiinnostuin näkemästäni. ?Esimerkiksi naapuritalossa toimi Nurmen sekatavarakauppa, jota piti yli 80-vuotias rouva tyttärensä kanssa. Tuntui kuin aika olisi pysähtynyt, kun astui kauppaan, jossa tuoksui vastajauhettu kahvi. Pyysin poikaani auttamaan ja yhdessä raaputimme varovaisesti hedelmäveitsillä esiin todennäköisesti 1920-luvulla maalatut koristemaalaukset ja vihreän maalipinnan, joka peittää seinän alkuperäistä väritystä.. Tunnelma oli kuin vanhassa Lissabonissa?, Heininen sanoo. Talossa on hyvä henki, vaikka paljon on väkeä vaihtunut. Joistakin asukkaista on tullut hyviä ystäviä samoin kuin talonmiehestä. PUNAVUORI Talossa kampaamoa yli 30 vuotta pitänyt Mari Heininen opiskelee kuvataiteilijaksi. TAIDETTA KAMPAAMOSSA. Kuin vanhassa Lissabonissa MARI HEININEN on pitänyt kampaa- tus- ja lahjatavaraliike sekä elokuvien tuotantoyhtiö. Asumista ahtaasti Merimiehenkatu 10:stä vanhat henkikirjat paljastavat, että kivi- ja puutalossa on asunut tavallista työtä tekevää väkeä. Ja hyvin myös asiakkaat löysivät Heinisen kampaamon. Moni heistä yhä tulee kauempaakin kuten Porvoosta tai Tapiolasta. ?Taloyhtiö on kohdellut minua niin hyvin, että tunnen olevani täällä kuin kotona. Vuonna 1911 talonomistaja Isak Juslin asui talossa perheineen ja hänen lisäkseen toinenkin talonomistaja sekä työmiehiä, siivoojia, pesijättäriä, leskirouvia, myyjiä, ompelijoita ja merimiehiä mutta myös muusikko ja valokuvaaja. Paikalla oli toiminut aikaisemminkin kampaamo ja sitä ennen nappikauppa ja suutarinliike. ?Aloittaessani täällä Punavuoressa oli paljon kivijalkaliikkeitä. Mutta rakennukset olivat kovin huonossa kunnossa.? Merimiehenkadun liikepaikan Heininen löysi erään asiakkaansa kautta. ? 41. Kaikkiaan asukkaita oli 111, kun nykyään asukkaita on vain 35. Runsaan kymmenen vuoden päästä moaan Merimiehenkatu 10:n kivijalassa vuodesta 1981. Luultavasti moni muutti pois parin vuoden takaisen putkiremontin takia?, Heininen huomauttaa. Kampaamon takahuoneessa kuvataiteilijaksi opiskelevalla kampaajalla on tilaa myös maalata. Yksi kampaamon seinistä poikkeaa kovasti muista
Suuri osa talon asukkaista oli vuokralaisia, sillä huoneistot olivat muutaman henkilön hallussa. Omistus alkoi hajautua sodanjälkeisinä vuosina. ?Muutin 18-vuotiaana Merimiehenkatu 10:een äitini ja sisareni kanssa runsaan 60 neliön kaksioon?, kertoo talossa vuodesta 1954 asunut Aarre Kiiveri. ?Muutimme tänne Pursimiehenkadulla sijainneesta puutalosta. Sattumalta Punavuoreen HELI VIRTANEN ja Aatu Luoto olivat vastikään muuttaneet yhteen asumaan, väliaikaisesti Espooseen, ja ryhtyivät etsimään remontoitavaa asuntoa Helsingin kantakaupungista. Talon isännöitsijänä toimi taloyhtiön hallituksen jäsen, johtaja ja luutnantti Kristian Daniels, joka asui talossa opettajatar-vaimonsa ja palvelijattarensa kanssa. Kesällä voi pitää ikkunoita auki eikä silti kuulu meteliä?, Aatu sanoo. Lautalattia oli hurjassa kunnossa koiran jäljiltä. Lähikortteleista löytyi loistavia ruokapaikkoja. Kaikki palvelut ovat lähellä, samoin puistot ja meren ranta. Muitakin yllätyksiä on tullut. Lisäksi suurena apuna oli Aatun isä. ?Purimme yhden väliseinän ja maalasimme eriväriset seinät valkoisiksi. Nuoripari suunnitteli itse remontin, joka vei kahden kuukauden illat ja viikonloput. ? LISÄÄ TILAN TUNTUA. Huoneistosta purettiin yksi väliseinistä ja maalattiin eriväriset seinät valkoisiksi. 42 valtaosa asukkaista oli yhä työväkeä ja lisäksi liikemies, lakimies sekä kapellimestari. Työmatkat taittuvat ratikalla tai bussilla. Huoneisto oli kylpyhuonetta ja erillistä WC:tä lukuun ottamatta kuin pommin jäljiltä. Lattia hiottiin ja petsattiin tummaksi ammattilaisen toimesta?, Aatu kertoo. Heli piti tärkeänä, että huoneistosta tehtiin sisältä moderni kuitenkin vanhaa kunnioittaen. Asuimme siellä vuokralla kaikki kolme yhdessä. ?Kaikki ne ovat olleet positiivisia: taloyhtiö, isännöitsijä, talon oma talonmies, naapurit ja muut talon asukkaat?, Heli täsmentää. Keittiökin oli purettu pois, mikä sopi meille oikein hyvin?, Aatu kertoo. Vanhassa rakennuksessa oli myös muita haasteita: kaarevia seiniä, leveitä ovia ja yllättäviä kulmia. Muuttopäivänä puuttui vielä keittiö. Autosta Aatu luopui Punavuoreen muutettuaan, sillä parkkipaikkojen etsiminen iltaisin oli hermoja raastavaa. ?Olemme asuneet täällä runsaat kaksi vuotta ja kaikkein eniten yllättyneet siitä, kuinka rauhallista on keskellä kaupunkia. Punavuoreen he päätyivät sattumalta. ?Tässä talossa oli juuri valmistunut putkija sähköremontti
Tällaisesta löytyi merkkejä, kun Merimiehenkatu 10:ssä tehtiin pari vuotta sitten putkiremonttia. Mutta aikojen kuluessa on myös pieniä huoneistoja yhdistetty. Avioiduttuaan Aarre Kiiveri jäi asu- 44 maan vaimonsa Irman kanssa Merimiehenkatu 10:een. Ensimmäisinä sinne löysivät arkkitehdit ja pian seurasivat eri alojen taiteilijat ja muut luovan työn tekijät. Sitä mukaa kun asuntoja kunnostettiin niiden hinnat alkoivat nousta. 15-vuotiaana juoksupoikana aloittanut Aarre Kiiveri eteni vähitellen varastomieheksi ja hän teki työuransa eri varasto- ja tehdastöissä. Asuntopulan aikaan pilkottiin isoja huoneistoja pienemmiksi. Perhe kasvoi kahdella pojalla. Pimeän viinan myyjät ja muu rikollisuus loivat Rööperistä mielikuvaa pahamaineisena paikkana. Myöskään pahasti rapistumaan päässeet rakennukset eivät houkutelleet. Merimiehenkatu 10:ssä kuuluisin lienee ollut näyttelijälegenda Tauno Palo, joka asui talossa näyttelijävaimonsa Kirsti Ortolan kanssa 1960-luvulta alkaen. Vuokrasäännöstelyn takia vanhojen asuntojen vuokrat olivat matalia. Elokuvamaailmaa edustaa myös 1930-luvulla talon hallitukseen kuulunut ja isännöitsijänä toiminut Toivo ?T.J.? Särkkä, elokuvalengenda ja Suomen Filmiteollisuuden toimitusjohtaja. Alue alkoi siistiytyä, kun keskusta-asuminen alkoi kiinnostaa. Elokuvanteon perinnettä jatkaa ohjaaja Arto Halosen tuotantoyhtiö Art Films Productions, joka toimii talon pihasiivessä. Kiiverit ostivat 1980-luvun alussa viereisen kaksion Irman saaman perinnön turvin ja myöhemmin yhdistivät sen omaan huoneistoonsa. ?. Myös Veikko Kivi asuu kahdesta huoneistosta yhdistetyssä asunnossa. Punavuori muuttuu Punavuori ei vielä 1980-luvulle tultaessa ollut trendikäs. Kaakeliuuneja on jäljellä vain muutama. MUUTAMA JÄLJELLÄ. hellahuoneessa ja oli meillä jonkin aikaa alivuokralaisena äitini serkkukin.? Sodanjälkeisenä ankaran asuntopulan aikoina asuttiin todella ahtaasti ja isojen asuntojen omistajat pakotettiin ottamaan alivuokralaisia. Talossa vuodesta 1954 asunut Aarre Kiiveri, hänen poikansa Aatos ja Aatoksen poika Aarni, joka käy isovanhemmillaan päivähoidossa. KOLME POLVEA. Talossa oli alunperin uunilämmitys. Kaukolämpöön siirryttiin 1960-luvun alussa. Aarre Kiiveri kertoo perheensä pystyneen ostamaan Merimiehenkadun asunnon, koska he kaikki kolme kävivät töissä. Nykyään vanhojen kerrostalojen asunnoista saa maksaa keskimäärin runsaat viisi tuhatta euroa neliöltä, hyväkuntoisen taloyhtiön hyväkuntoisesta huoneistosta toki vielä enemmän. Taiteilijoita tosin tapasi Punavuoressa ennenkin
Tämä vuonna 1896 valmistunut kaunotar sijaitsee keskeisellä paikalla aivan Vanhan kirkon puiston kupeessa, joten kaikki tärkeä on lähietäisyydellä. Uusi aalto ?sisustustyyli Aikamatkaaja-sisustustyyli Yksityiskohta Kivipalatsista Perinteitä arvostava ?sisustustyyli Koti kaupungin keskellä Pääkaupunkimme kauneimpiin rakennuksiin kuuluva Kivipalatsi on kuluvan vuoden aikana palaamassa entisaikojen loistoon kaikin nykyaikaisin mukavuuksin. 264,5 m2. Tutustu ennakkomarkkinoinnissa oleviin asuntoihin www.kivipalatsi.fi Myynti: Kivipalatsi on osa Helsingin kauneinta kulttuurimaisemaa Bulevardin Kotimeklarit OY LKV Bulevardi 22, Helsinki, p 6803 980. Erinomaisen sijainnin lisäksi Kivipalatsi tarjoaa tyylikästä, nykyaikaisten vaatimusten mukaista asumista ylellisen perinteikkäissä puitteissa. Täysin kunnostetun kiinteistön yksilöllisissä asunnoissa yhdistyvät upealla tavalla oman kodin rauha ja suurkaupungin vilkas elämäntyyli. Huoneistokoot 41,5 m2
Keskustan liepeillä sijaitseva Koivistonmäki on suosittua aluetta ja hinnat ovat jopa keskustan tasoja. 46. Tämä näkyy naapurikaupunkeja alhaisempina hintoina. Teksti Mirko Hurmerinta Kuva Lentokuva Vallas Oy HIRSIMÄKI JA KOIVISTONMÄKI. Omakoti- ja rivitaloista koostuva Hirsimäki lukeutuu rauhallisuutensa vuoksi suosituimpiin asuinalueisiin. RIIHIMÄELTÄ asunnon saa vielä edullisesti Rautatieaseman ympärille rakentunut Riihimäki sijaitsee keskellä, mutta silti vähän kaukana
Asuntojen hintakehitys on kuitenkin ollut maltillisempaa kuin Hämeenlinnassa ja Hyvinkällä, jotka sijaitsevat lähempänä työpaikkakeskittymiä. Huoneistokeskuksen tilastojen mukaan Riihimäen vanhojen kerrostalokaksioiden keskineliöhinta oli vuoden lopussa 1 653 euroa, kun kehyskunnissa keskimäärin neliöhinta oli 400 euroa korkeampi. Mitä lähempänä rautatieasemaa asunto sijaitsee, sitä enemmän siitä saa maksaa. Keskihinnat liikkuvat 900?1 100 eurossa. PATASTENMÄKI JA VAHTERISTO. Peltosaaren kaakkoispuolella sijaitsevat Patastenmäen ja Vahteriston alueet ovat suosittuja alueita etenkin lapsiperheiden keskuudessa. 47. Keskustan vanhojen kerrostalojen keskihinnat nousevat yli kahdentonnin. Radan itäpuo- lella sijaitsevan Peltosaaren kerrostalolähiö syntyi 1970-luvulla. Kauppalukumäärät ovat olleet nousussa ja etenkin keskustan pienet kerrostaloasunnot kiinnostavat asunnonostajia. ?Keskustan alueet tarjoavat hyviä mahdollisuuksia asuntosijoittajalle. KAUPUNKI R iihimäeltä on hyvät julkiset kulkuyhteydet sekä Helsinkiin että Tampereelle, mikä houkuttelee siellä työssäkäyviä. Rautatieaseman läheisyyden takia vuokralaisen saanti sekä asunnon myynti on helppoa. PELTOSAARI. Vanhojen kerrostaloasuntojen lisäksi sijoittajan kannattaa harkita myös rautatieaseman lähistölle nousevia uudiskohteita?, Hurme mainostaa. Sainion ja Hurmeen mukaan asuntosijoittaja yltää Riihimäellä noin kuuden prosentin vuosituottoihin, mikä on selvästi Helsingin tasoa korkeampi. Kaupunginosalla on huono maine, mikä näkyy myös hinnoissa. ? POHJOISEN ALUEET. Kaupungin pohjoispuolella Juppalan ja Tienhaaran alueilla asunnon saa etäisen sijaintinsa vuoksi paikoin jopa alle tuhannen euron keskineliöhintaan. KESKUSTA. Riihimäen Kiinteistömaailman yrittäjä Maire Sainion mukaan uusista keskustaan nousevista kerrostaloasunnoista saa maksaa noin 3 400 euroa neliöltä. Vanhois- sa, 70-luvulla rakennetuissa kerrostaloissa keskineliöhinnat liikkuvat 1 500 euron molemmin puolin. Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Jussi Hurmeen mukaan kaupungin asuntomarkkinan näkymät ovat hyvät
Kauppoja on solmittu myös Lemminkäisen Pietarin konttorissa, jossa uutta arvokohdetta aivan Rautatieaseman kupeessa on ymmärretty. Uusi talo tekeillä Seuraavaksi Lemminkäinen käynnistää alueelle tulevan Asunto Oy Helsingin Alvarin rakennustyöt. Hintatason rapeutta kuvaa se, että ylimmän kerroksen 127-neliöinen asunto on kaupan 1 859 500 euron hintaan. Alvarin yksiöt ovat 45 neliön kokoisia?. Alvarin pohjatöitä tehdään jo ja varsinaiset rakennustyöt alkavat myöhemmin keväällä. Eräskin alueelle rakentanut antoi juuri meille myyntitoimeksiannon kolmesta asunnosta?. Voutilaisen mukaan arvoasuntojen menekki oli tammikuussa heikkoa, mutta helmikuussa on tapahtunut selvää piristymistä. ?Helmikuussa kauppaa on tehty todella paljon. 22 asunnosta on enää ainoastaan neljä myymättä?, Lemminkäisen asuntomyynnin päällikkö Mirja Hautamäki kertoo. Neljästä vielä kaupan olevasta asunnosta kaksi on yksiöitä, yksi kaksio ja yksi reilu sataneliöinen kolmio. Neljännen kerroksen kaksion neliöhinta on 12 000 euroa. Uuden yhtiön asunnot tulevat suoraan myyntiin eikä niiden menekkiä testata etukäteen. ?Yleensä koemarkkinointi tehdään, mutta nyt emme pidä sitä tarpeellisena. Tämä johtuu talon ainutlaatuisesta sijainnista sekä siitä, että Aalto meni varsin hyvin kaupaksi?, Hautamäki kertoo. Huoneistokeskuksen pääkaupunkiseudun aluejohtaja Timo Voutilainen ei hämmästele Töölönlahden vetovoimaa. Tiettyä nihkeyttä markkinassa hänen mukaansa alkuvuonna on kuitenkin ollut. ?Ei voi sanoa, että uudet asunnot menisivät Helsingin keskustassakaan kaupaksi kuin häkä. Ensimmäiseen taloon verrattuna olemme jättäneet pienet yksiöt pois. Muutoin ostajat ovat Hautamäen mukaan melko tavallista porukkaa, lapsiperheitä, vanhempia pariskuntia ja Helsingin tukikohdan itselleen ostavia maakuntien ihmisiä. Tavallisia kyllä mutta yhdellä poikkeuksella. 48 Asuntojen hinnat ovat tietysti sellaiset, että pääomaa pitää olla. Erikoinen piirre uudessa taloyhtiössä on itäostajien suuri määrä. Asunto Oy Helsingin Aallon asunnot ovat kovasta hinnastaan huolimatta käyneet hyvin kaupaksi. KAUPPA KÄY. Töölönlahti kiinnostaa venäläisiä Teksti Harri Repo Kuva Karoliina Paavilainen PARI VIIKKOA sitten valmistuneet Helsin- gin Töölönlahden asunnot ovat käyneet hyvin kaupaksi. ?Olemme tyytyväisiä siihen, miten asunnot ovat menneet kaupaksi. Lähimmäksi Töölönlahtea sijatsevaan rakennukseen tulee 15 asuntoa. ?Alvarin asunnot ovat suuruudeltaan 44-124 neliötä. ?. Neliötä kohti maksettavaa tulee 14 700 euroa. Hautamäen mukaan 18 ostajasta noin puolet muuttaa itse Asunto Oy:n Helsingin Aallon asuntoihin. Tämä koskee myös yli miljoonan euron asuntoja.? Vanhojen asuntojen markkinoilla venäläisiä ei Voutilaisen mukaan juuri näy
24 %) kohteen velattomasta kauppahinnasta.. alv. Ehdottomasti tutustumisen arvoinen koti. Espoo | Bodom | Näsiniementie 9 Sipoo | Itäsalmi | Suokalliontie 18 7 mh, oh, rt, th, k, avok., khh, s, 3 x kph/wc. Suora merinäköala. krs, 00130 Helsinki | www.huom.fi | Välityspalkkio 4,9 % (sis. Tontilla kolme hirsirakenteista ulkovarastoa ja tenniskenttä. Tilaa suurellekin perheelle. rannasta. ?????)2??? $????????????? OT 394 m2??. 040 702 8186 jaakko.salo@huom.fi Tutustu paremmin kohteisiin osoitteessa www.kasslin.com. Kasslin löytää oikean ostajan. Ota meihin rohkeasti yhteyttä! Huom! ® | Kiinteistönvälitys | Suomen Asuntopalvelut Oy LKV Y-2044327-1 | Kasarmikatu 36, 7. Suurella omalla rinnetontilla kohoaa kolmekerroksinen kivitalo jonka jokainen neliö on tarkoin suunniteltu. ! K ÄY M M O .C EI LL Ä K A U PP A N LI SS A .K W W W Nämä ainutlaatuiset kodit nyt myynnissä! Helsinki | Tammisalo Jatasalmentie 13 A ?????)2 / 322 m2??? $????????????? ??$??'??'$$??/ 1* +/??. Asunto soveltuu täydellisesti laatua arvostaville. Oma ranta. 7 h, khh, rt, 3 terassia, 2 ap autotalli. 040 680 7700 maija.hertz-baumann@huom.fi Puh. $????????????? Mira Kasslin Maija Hertz-Baumann Jaakko Salo Puh. V. Päämakuuhuoneessa oma parveke merelle, kaikissa makuuhuoneissa näyttävä huonekorkeus, puu- ja kaasulämmitteinen takka, talon yhteydessä täysin varusteltu yksiö omalla sisäänkäynnillä. 0??1('+2 .???2!*!, %'' Upea 2001 rakennettu merimaisemin varustettu moderni talo täynnä hienoja yksityiskohtia. Upea kokonaisuus rauhallisella paikalla Bodomjärven rannassa. Venepaikkamahdollisuus ?omasta. 040 595 0090 mira.kasslin@huom.fi Puh. 2000 peruskorjattu ja laajenettu kolmikerroksinen kivirakennus, jonka tilat täyttävät vaativimmatkin tarpeet
Yhdysvalloissa asuntolai- 50 nat on tapana sitoa pitkiin korkoihin, ja 30-vuotisten kiinteiden asuntolainojen korkotaso liikkuu kolmen ja puolen prosentin tuntumassa. Suotuisat olosuhteet asuntomarkkinoilla jatkuvat vastedeskin, koska Ben Bernanken johtama keskuspankki on sitoutunut jatkamaan elvyttävää rahapolitiikkaa eli pitämään korot alhaalla. Asuntosijoitusbuumi Phoenixissa Tarkasteltaessa Standard & Poor?s/CaseShiller -indeksiä lähemmin, paljastuu tuntuvia alueellisia eroja. Vahvinta asuntojen hinnannousua nähtiin joulukuussa Phoenixin alueella, jossa hyppäys oli peräti 23 prosenttia. JOE RAEDLE MAAILMALTA KALLISTUU. Floridassa Case-Shiller asuntohintaindeksi mittasi viime vuodelta 10,6 prosentin nousun. New Yorkin alueella asunnot jopa halpenivat puoli prosenttia vuodentakaisesta. Mikä selittää Phoenixin, Detroitin ja Minneapolisin vahvan hintakehityksen? Asiantuntijat puhuvat sijoitusbuumista. Etenkin Phoenixin asuntomarkkinoilla oli liikkeellä runsaasti sijoittajia, jotka laskivat saavansa halpojen hintojen ansiosta hyviä vuokratuottoja. Asuntojen kallistuessa vuokratuotot niukkenevat, joten tänä vuonna Phoenixissa, Detroitissa ja Minneapolisissa tuskin nähdään läheskään yhtä vahvaa hinnannousua kuin viime vuonna. Kuva Miamista. USA:n asuntomarkkina elpyy, spekulantit liikkeellä Teksti Tommi Melender NYT SE VOIDAAN sanoa melkoisella varmuudella: Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat toipumassa historiallisesta romahduksestaan. Asuntohintoja kahdellakymmenellä suurkaupunkialueella mittaava Standard & Poor?s/Case-Shiller -indeksi vahvistui viime joulukuussa edellisvuoteen verrattuna runsaat seitsemän prosenttia. ?. Se on suurin nousu sitten heinäkuun 2006. Samaan aikaan julkistetut Yhdysvaltain kauppaministeriön tilastot kertoivat uusien asuntojen myynnin olleen vilkkainta neljään ja puoleen vuoteen. Myymättömiä asuntoja puolestaan oli vähiten kahdeksaan vuoteen. Asuntomarkkinoiden elpymistä tukevat toisaalta ennätyksellisen matalat korot, toisaalta työllisyystilanteen koheneminen. Detroi- tin, Minneapolisin ja Las Vegasin alueilla kirjattiin 12?13 prosentin hinnannousut. Selvästi maltillisempaa kehitystä nähtiin Atlantan, Bostonin ja Clevelandin alueilla, sillä niissä hinnannousut jäivät pariin?kolmeen prosenttiin
Vh 2725 000 ?. Mh 1 323 949 . Tilavassa olohuoneessa huonekorkeutta. 3h + k + 2kph + 2wc + sauna + khh + parvi + terassi. Punavuori, Ratakatu 27, Rakennettu 1898/2013 Penthouse vuonna 1898 rakennetussa/ v.2012-2013 uudisrakennetussa upeassa talossa Fredrikintorin läheisyydessä. Laadukkaita ratkaisuja ja materiaaleja, Poggenpohl MODO+ keittiö, punatiilipintaista seinää, takallinen terassi, lattialämpö kaukolämmössä. 6/6 kerros. 241,9 m2. Tiedustelut CvSchantz 050 341 0195. Aktia Kiinteistönvälitys Oy, Suur-Helsinki, Mannerheimintie 14, 00100 Helsinki Riitta Sarkkama 050 3410165 Charlotta Nordgren 0400 453557 Maarit Puha 050 3410197 Christoffer von Schantz 050 3410195 Berit Segercrantz 050 3410063 Jockum Andersin 040 5001056 Carita Åkerberg 050 4105138 Reima Alander 040 5053736 Taina Friman 050 5447445 Harri Eklund 050 3410186 Arja Virta 050 3140103 Kim Lindbäck 050 4105163 Heidi Illman Tuula Auranen 040 7541611 050 3140106 Tuula Karhapää Niklas Zitting Timo Ojanen Mika Malmivuori 050 3410058 050 5055396 040 5590001 0400 898676. Hissillä suoraan asuntoon. Vastaavanlaisia harvoin myynnissä
Se sovittaa yhteen Helsingin, Espoon ja Vantaan sekä niitä ympäröivien kehyskuntien tavoitteet. 52 Sen mukaisesti Helsinki aikoo nyt rakentaa vuosittain 5000 uutta asuntoa, Espoo ja Vantaa kumpikin 2500. MAL-tavoitteisiin yltäminen lisää hiukan rakentamista, eniten Vantaalla, missä asuntoja valmistui 2000-luvulla keskimäärin 1650 vuodessa. Toteutuessaan kasvu nostaa Helsingin vuotuisen väestönkasvun 1,65 prosenttiin, Espoon ja Vantaan 1,9 prosentiin, mikä on paljon. Kaikissa kolmessa kaupungissa on tekeillä ja suunnitteilla uusia suuria asuinalueita. Helsinki on listannut toistakymmentä suurta asuma-aluetta, joista osa on vasta kaavoitusvaiheessa. 2020-luvun puoliväliin mennessä Kruunuvuorenrannassa pitäisi olla noin uutta 11 000 asukasta ja Jätkäsaaressa 15 000. Kalasatamassa pitäisi olla 2030-luvun alussa 20 000 asukasta ja 8 000 työpaikkaa. Vantaalla suuri osa uusista asunnoista syntyy pitkään kehäradan varteen. Heinäkuussa 2015 liikennöintiin otettava Kehärata yhdistää Vantaankosken radan Helsinki-Vantaan lentoaseman kautta päärataan Vantaan Hiekkaharjussa. Matkalla tulee kahdeksan uutta asemaa. Viime vuonna väkimäärä kasvoi 8600 henkeä, eniten sitten 1970-luvun. ?Kasvu jatkuu asuntotuotannon rajoissa?, sanoo Helsingin kaupunkisuunnittelun apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä. Siinä missä Espoo on kaavoittanut paljon yksityisten maita, on Helsingillä Penttilän mukaan ?maata vaikka muille jakaa?. Valtio ja 14 Helsingin seudun kuntaa solmivat viime kesänä yhteisen maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimuksen. Rantaviivan punatiilirakennukset ovat kilpailuehdotuksesta. TONTTIKAUPPA. Suuret kohteet auttavat pääkaupunkiseutua kasvamaan Helsinkiä ja koko pääkaupunkiseutua rakennetaan lähivuosina vilkkaammin kuin koskaan. Teksti Mikael Sjöström HELSINGIN VÄKILUKU ylitti uuden rajan, kun tammikuussa 2013 asukasmääräksi mitattiin 604 851. Ennusteiden perusteella Helsingin seudun väestön kasvu jatkuu, kun muuttoaalto tuo väkeä niin ulkomailta kuin muualta Suomesta. Vielä 2010-luvun puolivälissä pääkaupunki menetti asukkaita. Sen rakentaminen vie vielä kymmenisen vuotta, minkä jälkeen asukkaita on jopa 15 000. Suuret suunnitelmat vaativat aina kaavamuutoksia, joista helposti valitetaan. ?Saimme tehdä paljon töitä, että saimme käsiteltyä ajoissa Kivistön 2015 asuntomessujen kaavavalitukset?, sanoo maankäytön apulaiskaupunginjohtaja Juha-Veikko Nikulainen. Tavoitteiden saavuttamiseksi Helsinki ja Vantaa yrittävät nopeuttaa omaa kaavatyötään. ?. Niistä Kivistön ympärille alkaa tänä vuonna nousta samanniminen noin 30 000 asukkaan kaupunginosa. Kaikkiaan radan varteen kaavaillaan 200000 asukasta ja saman verran työpaikkoja. Espoon suurin yksittäinen kohde on Suurpellon alue. LUNDGAARD & TRANBERG ARHITEKTER RAKENTAMINEN Skanska on ostanut Wärtsilä Meriteollisuuden konkurssipesältä 8,4 miljoonalla eurolla tontin Helsingin Hietalahdesta
a o v r a ä t s ö y t s y it ! e l l l ä a a k V asiak kutsuu kaikkia välitysalan ammattilaisia vuoden - t a v a t s Loi ennoitsijat! lu Yhteistyössä:
Nämä kaksi tavoitetta eivät aina kohtaa, mistä varainsiirtoveron nostaminen on tuorein esimerkki. Myös korot ovat marginaalien noususta huolimatta matalat. Asuntokauppaa rajoittamaan on tulossa toinenkin uudistus, ns. enimmäisluototussuhde eli tietyn omarahoitusosuuden vaatiminen pankin asuntoluottoasiakkaalta. Jo nyt Finanssivalvonta suosittelee pankeille 10 prosentin omarahoitusta, mutta sitä on voitu kiertää. Varainsiirtoveron nousu ei kannusta rakentamaan ensi vuonnakaan. Toimivat asuntoja työmarkkinat ovat rakennemuutoksen elinehto. Asuntokaupan varainsiirtovero nousi 1,6 prosentista kahteen. Tämä ei välttämättä ole huono asia, sillä vähentäväthän ne asuntohintojen ja -tarjonnan suuria vaihteluita. Lähes kaikilla veroilla on haitallisia vaikutuksia talouskasvuun ja tulonjakoon. Lisäksi nyt verotetaan myös asunnon osuutta taloyhtiön velasta, joka uudisasunnoissa on ollut yleensä puolet asunnon arvosta. Siten esimerkiksi 300000 euroa maksavan uuden asunnon varainsiirtovero on 6000 euroa aiemman 2400 euron sijaan. Rakennusliike tuskin saa asuntojaan kaupaksi entiseen hintaan, joten asunto myytäneen prosentin aiempaa halvemmalla. Mahdollisesti ensi vuonna voimaan tuleva laki antaisi Fivalle mahdollisuuden määrätä pankit vaatimaan omarahoitusta, jos asuntomarkkinat ovat ylikuumenemassa. Valtion velkaantuminen pitäisi saada pysähtymään, lähes keinolla millä hyvänsä. Toisaalta talous tulisi saada aiempaa ketterämmäksi ja työttömät resurssit uuteen käyttöön. KOLUMNI ?Rakennusmaan runsas tarjonta estäisi asuntojen hintojen nousua.? 54 Varainsiirtoveron nousu ei kannusta rakentamaan ensi vuonnakaan HALLITUKSELLA ON huolensa. Tämä taas antaa tilaa vakavaraiselle asuntosijoittajalle. Sekä varainsiirtoveron nosto että Fivalle annettu mahdollisuus säätää omarahoitusosuudesta ovat molemmat omiaan hidastamaan uudistuotannon kasvua seuraavan nousun yhteydessä. Asuntokauppaa vaimentavalla varainsiirtoveron nostolla on vaikutuksia kumpaankin. Toisaalta uusien asuntojen tarjonnan voimakas reaktio kotitalouksien heikentyneisiin näkymiin tukee vanhojen asuntojen hintoja. Mikäli noususuhdanteessa samaan aikaan vaaditaan omarahoitusta, vuokrat nousevat. Veron korotus vaikeuttaa asunnonvaihtoa ja työvoiman liikkuvuutta. Asuntohintojen nousuvauhtiin se ei kuitenkaan vaikuttane pitkällä ajalla. VM:n Raksuraportin mukaan uudistuotanto supistui reippaasti jo viime vuonna ja lasku jatkuu. Eikä myöskään omarahoitusosuuden käyttöönotto alentane asuntojen hintatasoa pysyvämmin. Sen sijaan rakentamisen vauhti hidastuu ja ahtaan asuntokannan korjautuminen pitkittyy. Sopeutuminen vuoden 2009 verotulojen romahdukseen olisi mille hyvänsä hallitukselle vaikea tehtävä. Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti.. Vaikka pidemmällä ajalla alennus kanavoituukin maan hintaan, niin lyhyellä ajalla vero leikkaa rakennusliikkeen voittoja, kuten Vattin Teemu Lyytikäinen huomautti. Käytännössä rakennusliikkeiden voittojen supistuminen vähentää uudisrakentamista entisestään. Tosin rakennusmaan runsas tarjonta olisi tehokkain tapa estää asuntojen hintojen nousu. VARAINSIIRTOVEROLLA JA enimmäisluototussuhteella on mielenkiintoisia yhteisvaikutuksia. Kuitenkin, jos määräyksen antaminen pitkittyy, niin sillä voi olla myös hintoja nostava vaikutus asunnon ostajien rynnätessä nopeaan kaupantekoon. Suuri varainsiirtovero suosii asunnon vuokraamista omistamisen kustannuksella
Vapaat huoneistot: Huoneisto Tyyppi C 72 3h+kk+2 terassia A 67 3h+kt+s+terassi A 68 3h+k+terassi E 74 3h+k+s+terassi D 73 4h+k+s B 70 3h+k+s+terassi m2 82,0 90,0 104,0 117,0 149,0 153,0 Vh. 992 000 ? 994 000 ? 1 097 000 ? 1 294 000 ? 1 649 000 ? 2 065 000 ? tu nka mo o Sal Krs. 6. 5-6 5-6 5-6 5-6 6. atu vok Kai ntie imi rhe nne Ma atu onk Sim nka ö Yrj tu atu ank Ann u kat ikin nka tu u kat kin Pietola-talouselämä-1s.indd 1 u kat van e Kal ö Yrj dri Fre Eer 28.2.2013 16.01