XXX Tukholmassa lapsiperheet haluavat keskustaan 9,50 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 1 / 2O14 maali2014 talvi 2014 1/2011 Arkkitehti Blomstedtin harmoniaa Meilahdessa Professori Kent Larson: ”ASUNNOSTA TULEE PALVELU” xxx Townhouse -tunnelmaa Arabiassa Townhouse -tunnelmaa Arabiassa Eero Lehden kiinteistösalkku kasvaa Floridassa ARKKITEHTI KARIN KROKFORSIN KOTONA
krs, 94 m2 K UUSISAARI Kuusiniementie 19 8+7h, k, kph, s/kph, parveke 398,79 m2 Mh. K AARTINKAUPUNKI Helsinki, kt Kasarmikatu 34 3h, avokeittiö, kph, s, parveke, ranskalainen parveke 6. Eeva K UUSISAARI Helsinki, rt Kuusisaarenpolku 1 Mh. 998.350,60 €, Vh. 998 000,00 € 6h, k, kph, wc, sauna, lasitettu parveke, terassi Linda 282, 0 m2 Ota yhteyttä 050 68922.. 1.700.000,00 € Haluatko neuvotella oman kohteesi myynnistä. 1.000.000,00 € Eeva Helsinki, rt Mh
Tule tutustumaan meihin ja tapaamme toimia – myös jos suunnittelet oman asuntosi myyntiä. Esittelytilaisuus sunnuntaina 9.3.2014 klo 15–17 osoitteessa Liisankatu 25, Helsinki. Tervetuloa tutustumaan ainutlaatuisiin kohteisiimme! MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja | Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 2311 | mika.hautala@luxusm2.fi VILLE LAITINEN Kauppatieteiden maisteri | Real Estate Specialist(RU) 050 66952 | ville.laitinen@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari | Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 68922 | eeva.kemmo@luxusm2.fi LINDA SALONIUS-PASTERNAK Myyntineuvottelija, KTM Sales negotiator M.Sc (Econ) 050 66953 linda.salonius-pasternak@luxusm2.fi LUXUSm2 LKV KAUPPIAANKATU 13, 00160 HELSINKI MYYNTI 020 7070 700 INFO@LUXUSM2.FI | www.luxusm2.fi. 1.298.400,00 € Eeva Tervetuloa tutustumaan tähän uuteen upeaan ullakkoasuntoon, missä poikkeuksellisesti on suunniteltu keittiö kolmelle mahdolliselle paikalle ja jätetty lopullinen valinta uudelle omistajalle. www.luxusm2.fi K RUUNUNHAKA Helsinki, kt Liisankatu 25 4h, avokeittiö, kph, wc, s 5. Paikalla Kehrä Interiorin sisustusarkkitehti Heini Lehto ideoimassa kanssamme sisustusratkaisuja. krs, 115m2/183,5 m2 Mh
Taloa ympäröi suojaisa piha- ja ranta-alue, jossa on kameravalvonta ja turvaportti. 5 300 000e. Taloa ympäröi kaupunkialueen mittapuun mukaan iso piha. Talon sijainti, pohjaratkaisu ja laadukkaat sisustusmateriaalit antavat hienot puitteet korkeaa laatua arvostavalle. Mh. Rakennusoikeutta jäljellä 279 k-m2. Tiedustelut Sirpa Plyhm 050 393 8059/Tapiola. Espoo Revontulenpuisto 2 Helsinki Mikonkatu 13 Vantaa Neilikkatie 17 Puhelu 010-numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0. 696368 Tornikuja 6. Yleistunnelma talossa on vaalea, avara ja valoisa. 010 255 5930. 7h,k,s, khh, at, ak, 4 wc. Mh. Taloon kuuluu oma uimaranta, laituri ja poijupaikka veneelle.Tiedustelut Auli Seppälä 040 866 7094, Sirpa Plyhm 050 393 8059/Tapiola. 674062 Kun tarvitset arvoasuntoihin erikoistunutta kiinteistönvälittäjää pääkaupunkiseudulla, ota yhteyttä! Juha Känkänen Senior Prime kiinteistönvälittäjä, LKV Vantaa 040 350 8729 Marja Lempiäinen Senior Prime kiinteistönvälittäjä, LKV Helsinki 040 678 1257 Auli Seppälä Senior Prime kiinteistönvälittäjä, LKV Espoo 040 866 7094 HELSINGIN OP-KIINTEISTÖKESKUS OY LKV Tapiola Länsituulentie 8, p. 0835 e/puhelu + 0,07 e/min (alv 24 %) matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu + 0,17 e/min (alv 24 %).. Katso kaikki kohteemme osoitteessa opkk.fi Erillistalo 518 m2 Omakotitalo 244/407 m2 9h,k,4kph,3wc,khh,s,ph,tkh,3vh,at upea erillistalo meren rannalla, arvostetulla Katajaharjun asuinalueella Lauttasaaressa. 1 490 000e. Luksusta kolmessa kerroksessa. Tämä arvokiinteistö huokuu laatua ja hienoja materiaaleja: valkoista marmoria, mustaa graniittia sekä metallin kiiltoa, joita kattoon upotetut lukuisat halogeenivalot korostavat
10–11). Asun- tolainakanta kutistui ensimmäistä kerta 15 vuoteen (s. Asiantuntijat eivät usko marginaalin karkottavan ostajia, mutta psykologinen vaikutus on kuitenkin suuri. Karin Krokfors suunnitteli neljä 32 MYYNTITYKKI. Vajaassa kymmenessä vuodessa marginaali on lähes viisinkertaistunut, nousua kertyy 400 prosenttia. Ardrei Koivumäki myy townhousea Helsingin Arabiaan. asuntoja venäläisille. KAROLIINA PAAVILAINEN Mikko Laitila 5. Pankkien marginaalikisa heräilee uudelleen, mutta ennen finanssikriisiä moni laina allekirjoitettiin alle 0,4 prosentin lainamarginaalilla. TYYLIÄ. 20 ARKKITEHTI. . Veden 18 NYT sininen ja haalea turkoosi tuovat kevään. Marginaali voi hyvinkin painaa nousevan asuntokuumeen laskuun, jos asuntoa ei ole perhesyistä aivan pakko vaihtaa. Talouskasvu on ankeaa ja ihmiset varovat velkaa. Vain hetki sitten asuntolaina oli sisäänheittotuote. OSMA HARVILAHTI SISÄÄN OSMA HARVILAHTI 400 prosentin korotus on monelle liikaa ASUNTOKAUPPA käy heikosti. Osasyyllisiä tilanteeseen ovat pankit, jotka ovat kiristäneet lainamarginaalinsa parissa vuodessa alle prosentista jo noin 1,5 prosenttiin
Myös autojen 38 AULIS BLOMSTEDTIN taidonnäyte keräilijänä tunnettu sijoittaja ostaa asuntoja Floridasta. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Markus Salin AD Sasu Haanpää 040 342 4678 YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi www.arvoasunto.fi KAROLIINA PAAVILAINEN JUHO KUVA AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA 8 Pääkirjoitus Eljas Repo: Asuntorahastot innostuivat uusista asunnoista Eteinen 10 Asuntokauppa hiljeni, lainakanta kutis- tui 12 Tukholma-ilmiö: Lapsiperheet pyrkivät keskustaan 14 Oikotie-Orava 20 -indeksi asuntomarkkinoiden kuumemittarina 18 Nyt tyyliä: Veden pitävää Asuminen 32 Venäläisten asuntosijoitukset Suomessa 50 Kent Larson: Asunnoista tulee palvelu 6 44 EERO LEHTI. Arvoalueet ja -kohteet 20 Arkkitehti Karin Krokfors suunnitteli kotinsa 38 Akateemisessa talossa Meilahdessa 48 Sijoittaja haluaa palan vanhaa Pietaria 52 Levi nousee taas Henkilöt 16 Kiinteistönvälittäjä Antti Toivanen 44 Eero Lehti: Sipoon talvesta Floridan aurinkoon Kolumni 54 Matti Inha: Nihkeää on asuntomarkki- noilla Marko Erola, Osma Harvilahti, Päivi Joensuu, Maarit Kauniskangas, Lotta Koistinen, Juho Kuva, Heini Larros, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Alexandra Räikkönen, Saana Säilynoja MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75 g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200 g/m2 ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Lukijamäärä 93 000 (KMT 2012) TILAUKSET puh. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. on luonnon helmassa ja kulttuuririentojen vieressä. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. alv. 9 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan
Tarjolla on todella ainutlaatuista asumista kauneimmassa Helsingissä! tu ka lan sil iva La Tähtitorninmäen puisto inen ala Olympia terminaali katu rnin tito Täh tu nka iehe m i r Vuo Laiv asilla nkat u Ullanpuistikko LISÄTIEDOT Auratum Asunnot, Minna Fontell, p. Historiallinen tennishallirakennus muutetaan nyt laadukkaaksi 9 asunnon kokonaisuudeksi vanhaa kunnioittaen. Ennakkomarkkinointi AINUTLAATUISIA KOTEJA KAUPUNGIN KAUNEIMMALLA PAIKALLA Tähtitornin Flygel sijaitsee Helsingin Ullanlinnassa Tähtitorninmäen puiston reunalla. 050 387 8007, asunnothelsinki@auratum.com Kuvat ovat taiteilijan luonnoksia.. Muun muassa rakennuksen suojeltu ulkoarkkitehtuuri tullaan jälleenrakentamaan alkuperäiseen asuunsa
On kuitenkin hyvä muistaa, että asunto ei sijoituksena tuota, jos siinä ei asu maksavaa vuokralaista. Nyt korkotaso on alhaisempi 8. Kun ei ole tarjolla kokonaisia kerrostaloja, niin rahastot ovat ryhtyneet kaupankäyntiin rakentajien kanssa. Korkotuotto jää alle prosentin ja vuokratuotolla voi päästä viiteen prosenttiin. Nyt kaikilla asuntorahastoilla on yhteinen pulma. ja asuntorahastojen veroesteitä on purettu. Tällaisella lupauksella asuntorahastot saavat helposti kerätty yksityissijoittajilta merkintöjä. PÄÄKIRJOITUS Asuntorahastot innostuivat uusista asunnoista ASUNTOMARKKINOILLA ON havaittu matalapainetta. Viime vuonna pantiin alulle 26 000 uutta asuntoa. Ehkä asuntorahastojen tarjonta laskee vuokria. Asuntorahastoista on tullut gryndereitä. Viime vuonnakin pääkaupunkiseudulla asuntojen vuokrat nousivat 4 prosenttia ja muualla Suomessa 3,5 prosenttia. Uusina ostajina markkinoille ovat tulleet Ålandsbankenin Asuntorahasto, OP-Pohjolan Asuntorahasto ja pörssiin listautunut Orava Asuntorahasto. Rahastojen innostus asuntoihin on myös ajan ilmiö. Muitakin kerrostaloja etsiviä sijoittajia on liikkeellä. Talouden suhdannekin on osaltaan hidastanut asunnonostajien intoa. ELJAS REPO TIMO PYLVÄNÄINEN Vuokrat ovat nousseet katkeamatta koko 2000-luvun. Suomessa on puuhattu asuntorahastoja parikymmentä vuotta, mutta vasta nyt ne ovat päässeet toden teolla käyntiin. Saman verran supistui uusien asuntojen aloitukset. Kohteisiin valmistuu yli 300 asuinhuoneistoa.” Samanlaisia pikku-uutisia on tullut useita. Selvä merkki markkinan hidastumisesta on asuntokauppojen määrä, joka väheni viime vuonna kymmenyksen. . Asuntorahastojenkin on etsittävä taloihinsa vuokralaiset ennen kuin ne tuottavat. Aivan viileäksi markkinaa ei voi väittää, sillä pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousseet. Korkea korkotaso ja kova verotus viivästyttivät rahastojen syntyä. Sijoittajat ovat oivaltaneet, että vuokratuotto on kilpailukykyinen. Pikku-uutinen vuoden vaihteen tienoolta kertoo näin: ”YIT ja Icecapital Housing Fund III Ky ovat sopineet kuuden vapaarahoitteisen talon rakentamisesta pääkaupunkiseudulle. Sijoittajien rahaa olisi enemmän kuin sopivia vuokrataloja. Suomessa vuokrat ovat vain nousseet katkeamatta koko 2000-luvun, vaikka finanssikriisi ja taantuma ovat myllertänyt markkinaa. Erityisesti se iski uusien asuntojen kauppaan, kun asuntojen velkaosuudestakin peritään vero. Se on paljon. Kauppa on käynyt aikaisempaa hitaammin ja huimimmat hintapyynnöt ovat karisseet. Asuntokaupan hidastumiselle on aivan luonnollinen selitys: varainsiirtoveron nousu kahteen prosenttiin. Rakentajat myyvät isoja kokonaisuuksia erilaisille rahastoille. Koko maan asuntojen hinnat kääntyivät miinukselle
300 asunto- ja kiinteistökauppaa pienistä yksiöistä kokonaisiin kerrostaloihin. Konsepti tarjoaa tehokkaan kanavan myynnissämme oleville arvoasunnoille, joita tarjoamme Venäjällä asuville maksukykyisille asiakkaille. YRITYS RAKENTAJAYHTEISTYÖ Teemme vuosittain n. Tarjousmyynnissä tarjoukset ovat avoimia, kaikki ostajat näkevät tehdyt tarjoukset ja heillä on aikaa tehdä oma tarjouksensa. Tuhansia kauppoja Bulevardilla jo 12 vuotta Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV on kiinteistönvälitysalan yritys, joka tarjoaa vahvaan ammattitaitoon ja kokemukseen perustuvaa välityspalvelua yksityishenkilöille sekä rakentaja-asiakkaille. Rakentaja-asiakkaille ja taloyhtiöille tarjoamme kiinteistönvälitysalan kokonaispalvelua. Yrityksellämme on ainutlaatuinen Russian Relations -konsepti, jonka kohderyhmänä ovat sekä Venäjällä että Suomessa asuvat venäläiset asiakkaat, jotka haluavat sijoittaa Suomen asuntomarkkinoille. Tervetuloa asiakkaaksemme! Nina Asteljoki Tj, LKV 0400 444 220 Sari Viippola Myyntijohtaja 050 469 0045 Juhani Ketonen Myyntipäällikkö 045 126 0638 Anneli Forsman LKV 050 525 3722 Sari Anttila LKV 050 560 0321 Elena Lednitskaija Russian relations 040 706 2597 Nelly Juntunen Assistentti 040 725 5238 Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV Bulevardi 12, 00120 Helsinki p. Arvokohteiden myynti vaatii erityisosaamista sekä taitoa, joka syntyy vain vuosien kokemuksella. TARJOUSMYYNTI RUSSIAN RELATIONS Arviokäynnillä ratkaisemme yhdessä asiakkaan kanssa, aloitammeko asunnon myynnin Tarjousmyynnillä vai perinteisellä kauppatavalla. 09-680 3980 www.bulevardinkotimeklarit.fi ###*r*p. Tarjousmyynnin avulla toteutuva myyntihinta perustuu aina aitoon markkinatilanteeseen. Arvohuoneistojen arvioinnin sekä myymisen vaatimat erityistaidot ovat vahvuutemme ja kauttamme on myyty satoja arvohuoneistoja pääkaupunkiseudulla. Teemme maksutta rakennushankkeiden sekä valmiiden kohteiden hinnoittelun, tuotamme rakentajille kattavan markkina-analyysin, kuvaamme vaiheittaisen palvelu- ja myyntiprosessin sekä asetamme selkeät tavoitteet projektin jokaiselle vaiheelle
Suurten ja keskikokoisten asuntojen kaupassa on. Myös alkuvuosi on ollut hiljainen. Muutos on merkittävä. Kauppojen vähyys näkyi hinnoissa ja myyntiajoissa. Myyntiturvan mukaan asuntokaupan tilanne on yhä kaksijakoisempi. Lainamarginaalit kääntyivät laskuun jo viime syksynä, kun pankit heräsivät taas kilpailemaan asiakkaista. Huoneistokeskus arvioi, että viime vuonna tekemättä jäi noin 10 000 kauppaa. Suomen Pankin tilaston mukaan uusien asuntolainojen keskimääräinen korkomarginaali oli korkeimmillaan viime kesänä, jolloin se oli 1,61 prosenttia. Taustalla on ihmisten epävarmuus omasta taloudesta ja asuntojen kalleus. Pankinjohtajien ahneus nosti asuntolainojen marginaaleja, mutta ei heti finanssikriin koittaessa vaan vasta 2011–2012. Marginaalien korotuskisa päättyi ja lainoja tarjotaan nyt taas hieman edullisemmin. MIKÄ TAANTUMA. Tammikuussa keskimarginaali oli 1,54 prosenttia. Marginaalien nostot menivät helposti läpi, koska samanaikaisesti yleinen korkotaso laski. Teksti Eljas Repo, Mikael Sjöström ASUNTOKAUPASSA ON eletty hankalia aikoja. Itse en ole koskaan tehnyt niin paljon kauppaa kuin viime syksynä ja sama tahti tuntuu jatkuvan”, neljä vuotta alalla ollut Huom! -ketjun kiinteistönvälittäjä Heidi Luumi sanoo. Suomen Pankin tilastojen mukaan asuntolainakanta supistui viime joulukuussa ensimmäistä kertaa 15 vuoteen. Hinnat ovat nousseet vuoden 2009 pohjilta keskimäärin 20 prosenttia. VESA LAITINEN “Lopetin asuntomarkkinoita koskevien uutisten seuraamisen jo alkusyksystä, koska niissä puhuttiin koko ajan asuntomarkkinoiden heikkoudesta. Kuluttajat varovat ja kauppa ei käy. Nousu on ollut nopeampaa kuin maan talouskasvu, joka ei ole vielä kyennyt nostamaan bruttokansantuotetta finanssikriisiä edeltäneelle tasolle. Handelsbankenin mukaan Suomessa asuntojen niukka tarjonta pitää asuntojen hintoja koholla erityisesti pääkaupunkiseudulla. Rajuimmin ihmisen varovaisuus näkyy asuntolainakannan kehityksessä. Myös tammikuussa kanta pieneni. Etuovi.com-palvelun mukaan asuntojen keskimääräinen myyntiaika on 115 päivää, kun se vuotta aiemmin oli 95 päivää. Nordea ja OP-Ryhmä onnistuivat pankkisäätelypuheillaan perustelemaan marginaalien nostotarpeen ja pienet pankit 10 seurasivat perässä. Pankit ovat reagoineet tilanteeseen. Vauhdittaakseen asuntolainojen kauppaa, ovat pankinjohtajat nyt julkisesti ryhtyneet puhumaan alemmista asuntolainamarginaaleista. Asuntokauppa hiljeni, lainakanta kutistui Asuntokaupan pohjakosketus on lähellä
Enemmän vaikutusta lienee yleiseen talouskehitykseen liittyvällä epävarmuudella. Osmo Soininvaara blogissaan 17.2.2014 LÄHDE: SUOMEN PANKKI 11. haasteita, mutta varsinkin kasvukeskusten yksiöt menevät kuin kuumille kiville. KYNNYSKYSYMYS ETEINEN Lainamarginaalien kiristyminen on hillinnyt uusien asuntolainojen kysyntää. Yleinen talouden epävarmuus, heikko työllisyyskehitys, maltillinen lähiaikojen palkkakehitys ja erityisesti korkea hintataso varsinkin suurissa keskuskaupungeissa ovat väistämättä johtaneet asuntokaupan rauhoittumiseen. Anne Leino ” ”Espoossa rakentaminen keskittyy metroasemien ympärille – ei vain, koska sinne kaavoitetaan vaan myös koska muualla asunnot eivät mene kaupaksi”. Ilmiö ei kuitenkaan näy vuokramarkkinoilla. Tekemättä jääneet kaupat kasvattavat piilevää asunnonvaihtotarvetta, sillä kysyntä ei häviä minnekään. Pankinjohtajien ahneus nosti asuntolainojen marginaaleja. Myös Kiinteistömaailman Helsingin aluepäällikkö Markku Välimäki näkee valoa taivaanrannassa: ”Näytöillä on vilkkaampaa. MARKUS LAHTINEN, tutkimusjohtaja, Pellervon taloustutkimus Uusien asuntolainojen marginaali on jo laskenut hieman. Samalla rakennemuutospaikkakuntien asunnot ja maaseudun ok-talot halpenevat. Kuinka suuri hidaste tämä on asuntomarkkinoilla. Tilastokeskuksen mukaan vuokrat nousivat viime vuonna selvästi inflaatiota nopeammin eli 3,5 prosenttia. Asuntolainojen marginaalien merkittävällä nousulla on tässä kokonaisuudessa oma merkityksensä. Pankit nostivat marginaaleja 2011-2012 rajusti. Pankkien marginaalit eivät kasva vuonna 2014. ”Kauppamäärät eivät vielä kasva, mutta näytöillä käy aiempaa enemmän väkeä ja hinnat ovat pitäneet”, hän sanoo. Uusien asuntolainojen marginaalien huippu osui viime kesään prosenttia Kokonaiskorko -% Marginaali -% 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 6/2010 1/2014 Ahneus opetti. Lisäksi verkkopalvelun kävijä- ja klikkimäärät ovat kasvaneet loppuvuodesta arviolta kymmenyksen.” . En usko lainojen korkotason hillinneen asuntolainojen kysyntää. Kauppa hidastui ja marginaalit kääntyivät laskuun. Uusi nousu siintää Välittäjät uskovat, että asuntokauppa piristyy pian. Kokonaiskorot ovat edelleen erittäin matalalla tasolla. OP-Keskuksen kiinteistönvälitysjohtajan Kenneth Sandbergin mukaan tammikuussa myyntimäärä laski vielä noin kymmenyksen vertailukaudesta, mutta lasku hidastui. NIINA LUOMANEN, Henkilöasiakkaista vastaava johtaja, Nordea Lainamarginaalit eivät ole viime aikoina enää nousseet. Lainamarginaalien vaikutus asuntojen kysyntään on vähäinen. Pankkisääntelyn nostavat vaikutukset ovat jo hinnoiteltu. PIA VIITANEN, asunto- ja viestintäministeri, Sdp Kyse on kansantalouden ja asuntomarkkinoiden kokonaisuudesta, josta lainamarginaalien nousu muodostaa yhden osan
Jonkin verran näkyy merkkejä kantakaupungin vetovoiman kasvusta lapsiperheiden joukossa”, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki sanoo. Nyt Tukholman kiinteistön välittäjät puhuvat päinvastaisesta ilmiöstä ja nimittävät sitä harmaaksi aalloksi. Osa keskustan päiväkodeista ja kouluista on paikoitellen ääriään myöten täynnä. Lapsiperheet muuttivat pois kantakaupungilta väljempiin asuntoihin ja lähemmäs luontoa. Eikä painetta ole kovin helppo purkaa, kun rakennuskelpoista tonttimaata ei keskustassa paljon ole. Teksti Markus Salin TUKHOLMASSA PUHUTTIIN 1970-luvulla vihreästä aallosta. AUTO OUT, LATTE IN. Päiväkodeissa tilaa tehdään siirtämällä esikouluja kouluihin, joiden kuutosluokkia on jouduttu siirtämään yläasteiden yhteyteen. Ilmiö nostaa asuntojen hintoja keskustassa ja pudottaa niitä lähiöissä. Harmaa ei viittaa harmaantuviin seniorikansalaisiin vaan kaupungin harmauteen. Tukholman 12 keskustan neliöhinnat liikkuvat 65 000 kruunun liepeillä eli noin 7300 eurossa, joten jo muutama turha neliö tuntuu kukkarossa. Keskusta-asuntojen hinnat ovat Tukholmassa kohonneet tällä vuosituhannella selvästi ripeämmin kuin Helsingissä. Keskustassa myös pärjää helpommin ilman autoa eikä betoniviidakossa varttuva nuoriso koe ajokorttia enää tarpeelliseksi. Asuntomarkkinoilla trendit ovat tyypillisesti hyvin pitkäkestoisia, joten lapsiperheiden hinku keskustaan tukee keskustan sijoitusasuntomarkkinoita. Keskustaasuminen on johtanut tilantarpeesta tinkimisestä huolimatta velkaantumisen kasvuun ja laina-aikojen pitenemiseen. Julkiset palvelut laahaavat perässä, sillä koulut ja päiväkodit loppuvat kesken. Tukholma-ilmiö: Lapsiperheet pyrkivät keskustaan Tukholmassa lapsiperheet muuttavat lähiöistä keskustaan. Varsinkin, kun tilaa uusien asuntojen rakentamiseen ei juuri ole. Keskustan kahviloiden vetovoima ohjaa Tukholman nuoret perheet kantakaupunkiin. Orastavia merkkejä vastaavasta kehityksestä näkyy myös Helsingissä, vaikka väestötilastoista trendiä ei vielä ole kunnolla havaittavissa. ”Kyllä suurin osa lapsiperheistä haluaa asua väljemmin pientaloissa eli iso kuva ei ole muuttunut mihinkään. Lieveilmiöitä riittää. STINA GULLANDER / VISIT SWEDEN ETEINEN. Helsingissä ilmiöstä näkyy vain hajanaisia merkkejä. . Yleensä ruotsalaiset ilmiöt rantautuvat myös Suomeen pienellä viiveellä. Lapsiperheet haluavat lähelle kaupungin palveluita ja ovat valmiita tinkimään neliöistä sijainnin kustannuksella jopa niin, ettei kaikille lapsille riitä enää omaa huonetta. Pienempiin tiloihin sopeutumista ja tehokkaampien neliöiden hakemista jouduttaa myös hintakehitys
010 2327 400, www.myyntiturva.fi. asti vain 1000 € + alv eli 1240 €. MYYNTITURVAN ASIAKAS SÄÄSTÄÄ! Yksiöiden välityspalkkio nyt 31.3. puh. Myyntiturva on asuntosijoituspalveluiden markkinajohtajan Vuokraturvan myyntivälitykseen erikoistunut osa
Indeksin painotukseen vaikuttavat kunkin asuntotyypin myynnissä olevat neliömäärät ja velattomat hintapyynnöt. Orava Rahastot Oy on pörssilistatun Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj:n hallinnoinnista vastaava yhtiö. Välittäjien arvioita leimaa kuitenkin usein todellisuutta valoisampi näkemys. ?. Indeksi koostuu Suomen 20 suurimman kaupungin asuntojen hintapyynnöistä. ”Historian verifiointi ja laskentajärjestelmän sekä tuotantoympäristön viimeistely ovat vielä meneillään, joten tarkkaa lanseerauspäivää emme ole julkistaneet. UUSIIN ASEMIIN. Asuntomarkkinoiden uusi kuumemittari Oikotie-Orava 20-indeksi kertoo asuntomarkkinoiden tunnelmista reaaliajassa. Myönteiset arviot nimittäin edistävät kaupankäyntiä. Pahimmat yli- ja alilyönnit ohjelma siivoaa jättämällä pois kymmenyksen kalleimmasta ja halvimmasta päästä. Suurimpien kaupunkien neliöhintapyynnöissä ei viimeisen puolen vuoden aikana ole tapahtunut merkittäviä muutoksia. Myynti-ilmoitusten hintapyynnöt ohjelma kerää ja päivittää tunnin välein Asuntojen hinnat, kerrostaloasunnot 5000 Helsinki 4750 4500 1/2014 euroa 9/2013 2500 Tampere Turku Lahti 1750 2000 9/2013 1750 1/2014 euroa ja indeksin päivittäinen arvo perustuu iltakuuden tilanteeseen. Kun seuranta perustuu toteutuneiden kauppojen sijaan hintapyyntöihin, kaikki ei mene suodattimen läpi. Tampereella ja Lahdessa hintapyynnöt ovat olleet lievässä nousussa, kun taas Helsingissä ja Turussa kehitys on ollut tasaisempaa. Käytännössä mukana on siis 50 erilaista asuntotyyppiä, kuten Helsingin yksiöt tai Seinäjoen kolmiot. Tuoreemmat asuntomarkkinoiden tunnelmat perustuvat usein kiinteistönvälittäjien perstuntumaan. Tämä tarkoittaa väkisinkin sitä, että 14 pääkaupunkiseudun painoarvo koko Suomen indeksissä on huomattava, kun myytäviä asuntoja on paljon ja neliöhinnat ovat selvästi korkeammat kuin muualla. ETEINEN Pekka Peiponen aloitti Orava Rahastot Oy:n hallinnoiman pörssilistatun Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj:n toimitusjohtajana helmikuussa. Mukana indeksilaskennassa ovat 1–3 huoneen kerrostaloasunnot, joskin yksiöt ovat mukana vain kymmenen suurimman kaupungin osalta. Teksti Markus Salin Kuva Saana Säilynoja ASUNTOMARKKINOIDEN SEURAAMINEN reaaliajassa on vaikeaa pelkkien toteutuneisiin kauppoihin perustuvien tilastojen perusteella. Keskivertokuluttajalle seurannan tekee helpoksi se, että indeksin pisteluku on sama kuin neliöhinta. Aineiston suodattaminen parantaa luotettavuutta, sillä hintapyynnöt tuppaavat reagoimaan muuttuneeseen markkinatilanteeseen toteutuneita kauppahintoja herkemmin. Indeksi on toistaiseksi vielä testikäytössä. Alamme kuitenkin olla aika lähellä tuota hetkeä. Uusi lähestymistapa asuntomarkkinoiden reaaliaikaiseen seurantaan on Orava Rahastot Oy:n kehittämä ja ylläpitämä Oikotie-Orava 20-indeksi, jonka data kerätään Oikotie.fi -palvelun velattomista hintapyynnöistä. Esimerkiksi Tilastokeskuksen asuntohintaindekseissä on muutaman kuukauden viive. Tavoittelemme luonnollisesti indeksille mahdollisimman laajaa näkyvyyttä”, Orava Rahastot Oy:n johtaja Pekka Peiponen kertoo
###*r*p
Asuntosijoittaminen on ollut kovassa nosteessa ja rakennusliikkeet myyvät enemmän asuntoja sijoittajille. ANTTI TOIVANEN, 37. Suosittelen seuraamaan tulevia rata- ja tiehankkeita. Sp-Koti Säästöpankkiryhmän kiinteistönvälitysketju. Mistä itse ostaisitte sijoitusasunnon juuri nyt. Haastavina aikoina tällainen trendi on osaltaan tukenut asuntorakentamisen volyymia. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Lainakatto jarruttaisi asuntokauppaa Kiinteistönvälittäjä Antti Toivanen pelkää, että kaavailtu lainakattokin jarruttaa asuntokauppaa. ?. 16 ulkopuolista yrittäjää, eikä yhtään yrittäjää lopettanut, mikä kertoo ketjumme vahvasta ammattitaidosta. Teksti Mirko Hurmerinta Kuva Saana Säilynoja Aloititte Sp-Kodin toimitusjohtajana vuosi sitten. Yrittäjävetoinen mallimme mahdollistaa palvelun räätälöimisen asiakkaan tarpeita vastaavaksi. Suomessa on sellainen tapa, että kaikesta halutaan säätää jokin laki. Lähtisin Helsingistä junalla ja 20–30 kilometrin jälkeen alkaisin katsella ikkunasta, miltä näyttää. Sijoitusrahastoille rakennetut kohteet ovat usein kalliimpia ja vuokrat ovat enemmän ylä- kuin alakantissa. En pidä lainakattoa millään tavalla järkevänä päätöksenä, sillä pankit tarkistavat asiakkaidensa maksukyvyn erittäin tarkkaan. Hinnoissa saattaa vielä olla pientä laskupainetta, mutta paikkakuntakohtaiset erot ovat suuret. Kauppojemme lukumäärä kasvoi 17 prosenttia ja liikevaihto 25 prosenttia. Miten on mennyt. Miten odotatte asuntomarkkinoiden kehittyvän tänä vuonna. Siellä asunnot ovat selvästi pääkaupunkiseutua edullisempia, mutta vuokrat eivät laske samassa suhteessa. Palvelu ratkaisee. Kohtuuhintaista asuntotuotantoa tulisi kuitekin tukea enemmän, mikä estäisi vuokrien liiallista nousua. Kauppamääriin voi odottaa pientä kasvua, sillä talouden indikaattorit ovat hivenen paremmalla tasolla kuin viime vuonna. Paikkakunnan työllisyystilanne ratkaisee, nousevatko vai laskevatko hinnat. Meille ei tullut viime vuonna yhtäkään alan KUKA. Eli suuntaisin pääkaupunkiseudun kehyskuntiin. Toivasen johtama Sp-Kodit onnistui kuitenkin viime vuonna kasvamaan haastavassa markkinassa. Miten se vaikuttaa. Loikkasi viime vuonna Sp-Kodin toimitusjohtajaksi Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtajan paikalta. Onko se hyvä trendi. Viime vuosi oli Sp-Kodille haastavasta markkinatilanteesta huolimatta erittäin hyvä. Lainakatto tulee ilman muuta jarruttamaan asuntokauppaa, mutta kuinka paljon, jää nähtäväksi. Yrittäjäkuntamme lisääntyi peräti 50 prosentilla, mikä kertoo vahvasta ja mielenkiintoisesta toimintamallistamme. Millä eväillä Sp-Koti aikoo pärjätä kovassa kilpailussa. Näkymät ovat vielä epävarmat. Asunto ei mene kaupaksi pelkästään sillä, että välittäjänä on joku julkisuudesta tuttu henkilö. Myös ammattitaito ja osaaminen korostuvat entisestään, kun kauppamäärät ovat alhaiset. Asuntolainoille kaavaillun lainakaton on tarkoitus astua voimaan vuonna 2016
045 353 1823. Hissitalon 4. Bulevardin kautta uuteen kotiin. Tiedustelut p. Kiinteistö sijaitsee tulevan trendialueen, Telakkarannan tuntumassa. Anna kodillesi arvo, joka sille kuuluu – niin teemme mekin. Kohdenumero 1120413 6 h, k, wc, kph Hieno herrasväen asunto v. 1897 rakennetussa Fazerin vanhassa makeistehtaassa. 2.890.000 €. 1.692.649,69 €, vh. Korkeat, kauniit huoneet. Kuusisaari ET 251 m² Punavuori KT 181 m² KT 188 m² Keskusta KT 206 m² 5 h, k, s, uima-allasos., terassi Upea, ainutlaatuinen merenrantakohde Kuusisaaren parhaalla paikalla. Oma venelaituri talon välittömässä läheisyydessä. Arvokas pala Suomen teollisuuden historiaa on kirjoitettu näiden seinien sisällä! Tule tutustumaan ja tunnustelemaan, olisiko tänä upea huoneisto mahdollisesti sinun seuraava kotisi! Tehtaankatu 27-29. Arvoasuntoihin erikoistuneet välittäjämme palvelevat hienotunteisesti ja yksilöllisiin toimenpitein. Yhtiössä vain kaksi asuinhuoneistoa. 1. Eeva Kyläkoski Yrittäjä, tj, LKV 046 850 5850 Mikko Vartia Yrittäjä, OTK 050 347 7743 Anne Sandström Myyntineuvottelija 040 866 9136 Susanna Arnall Myyntineuvottelija 045 845 5560 Kiinteistömaailma | Bulevardin Kodit Oy Bulevardi 22, 00120 Helsinki Puh. Tilava erkkerillinen olohuone, jonka jatkeena suuri ruokasali. Hyvät tilat myös edustamiseen. Kaivopuisto ja meri kivenheiton päässä. Keittiö- ja saniteettitilat modernisoitu ja suunniteltu ammattitaidolla suurenkin perheen toimintojen sujuvuutta silmälläpitäen. Arvo sopii silloin, kun kohde ansaitsee erityistä näyttävyyttä, näyttävää markkinointimateriaalia ja erikoistoimenpiteitä. 046 850 5850 Mh. Tiedustelut p. Hienostuneissa julkisivuissa on käytetty Carraran marmoria. Kohdenumero 1121461 Kaivopuisto 6 h, k, 2 kph, erill. Mh. Putkiremontti on tehty 1982. Haluttu yhtiö prime-paikalla. Yhtiövastike vain 0,71 €/m2. Olohuoneessa tyylikäs takka. He räätälöivät palvelun toiveittasi vastaavaksi. 1.380.000 €. Tässä huoneistossa on entisaikojen avaruutta ja tyylikkyyttä, joka vain kaipaa päivitystä ja uusia pintoja. Läpitalon huoneisto, jossa ruokasali ja olohuone yhdistyvät edustavaksi tilaksi. 046 850 5850. Hyvä yhtiö, kaunis vanha talo. Upeat puitteet niin kodikkaaseen asumiseen kuin edustamiseenkin. Suuret ikkunapinnat ja upea terassi merelle. Mh. Haluatko kodillesi hienotunteisen arvoisensa palvelun. Mh. Tiedustelut p. Vapautuu sopimuksen mukaan nopeastikin. 15 kaunista ruutuikkunaa tuo huikean valoisuuden tähän avaraan kulmahuoneistoon. Esteettömät merinäköalat Laajalahden selälle. Kiinteistöosakeyhtiö Hirviniemenranta on 1981 valmistunut arkkitehtoninen mestariteos. Kohdenumero 1119026 Andrei Koivumäki Myyntineuvottelija 050 573 2434 Jorma Riipinen Kiinteistönvälittäjä, LKV 045 236 2299 Niina Koivisto Myyntineuvottelija, KED 050 408 1087 Sannamaija Lagus Kiinteistönvälittäjä, LKV 045 353 1823 Sirkku Ryhänen Myyntiassistentti 0500 476 095. Talossa on upeita yksityiskohtia. Esittelyt ja tiedustelut sopimuksen mukaan p. Talon sisätiloissa on paikalla rakennettuja yksityiskohtia. Tilava autotalli aivan pääsisäänkäynnin vieressä. ylin asuinkerros, yläpuolella vain vinttitilat. Tässä asunnossa 1900-luvun alussa sijainneen makeistehtaan hallinto-osaston kassaholvi on nyt vaatehuoneena. Fredrikinkatu 39 C. 010 581 2470 bulevardi@kiinteistomaailma.fi www.kiinteistomaailma.fi 3-5 h, avokeittiö, kph, sauna, erill.wc/suihku Ainutlaatuinen loft-huoneisto arvokkaassa v. Arvo sopii kodeille jotka poikkeavat edukseen alueen muista kohteista tai sijaitsevat harvinaisessa paikassa. 1903 rakennetussa jugend-talossa keskellä kaupunkia. 1.430.000 €. Soita ja sovi esittelyaika jo tänään. Mahtava kokonaisuus sähköporttien takana. Uima-allastiloista käynti meren rantaan. Taloyhtiössä hissi. 045 353 1823. wc Kaunis, valoisa ja hyväkuntoinen arvohuoneisto avarin puistonäkymin. Toimiva pohjaratkaisu takaa yksityisyyden useammallekin perheenjäsenelle. 695.000 €
Tikkurilan V440 on hyvä ankansinisen sävy. Duck egg oli erityisen suosittua esimerkiksi 50-luvulla ja kustavilaisessa tyylissä. Musta tai tummanruskea aksenttisävy toimii niin koristetyynyissä, valaisimissa kuin parketissakin. OLOHUONEEN VESIPESU Olohuoneen vesipesu Yhdistä sisustuksessa ennakkoluulottomasti erilaisia kuoseja ja yksiväriä pintoja samasta sävymaailmasta harmoniseksi kokonaisuudeksi. Teksti Ulla Rantakari Duck egg -klassikkosävyä sisustukseen MAALIA VALITESSA YHDISTÄMÄLLÄ VÄRI TOIMII TUMMAT VÄRIT VÄRIT ELÄVÄT valitse värikartalta pari astetta ”likaisempi” sävy kuin mitä ensin katsot, sillä isolla pinnalla väri kirkastuu. ankansiniseen lähivärin, esimerkiksi vihreän, luot sisustukseen rauhallisen tunnelman. Esimerkiksi sohva saa uuden ilmeen, jos väripaletti sen ympärillä muuttuu neutraalista sinertäväksi. terävöittävät vaaleiden värien liiallista hempeyttä. parhaiten, kun se kerrostuu luontevasti muotoilun kanssa. Tuotetiedustelut: Vallila Interior Veden pitävää Ajankohtaiset sisustusvärit, vedensininen ja haalea turkoosi houkuttelevat kevään kotiin. suhteessa toisiin väreihin. Vinkit: sisustusarkkitehti Anu Jokela, Oksa Design 18
KELLO VIIDEN KATTAUKSEEN Virkistävä Pukka Gorgeous Earl Grey Tea -luomutee sisältää kokonaisia mustan teen lehtiä, bergamottia ja laventelia, 4,50 euroa. ORIENTALIA HENNOLLA OTTEELLA LUONNONLÄHEISTÄ SPA-TUNNELMAA Liidunvaaleat ornamenttikuvioinnit henkivät hienostuneesti ajankohtaisia marokkolaisvaikutteita. LIITULEIKKEJÄ LIINAVAATEISSA Kivipesty väriharmonia sävyttää nyt vuodevaatemaailmaa. PULLOTETTUA PIPARMINTTUA Ranskalaisen Patyka -luonnonkosmetiikkasarjan suihkugeelin piparmintun eteerinen öljy kirkastaa ihoa ja auttaa väsyneitä lihaksia rentoutumaan. Borås Silent Nature -tapetti 35,50 euroa/rll, Värisilmä. Homemade Casablanca-laatat 25x38 cm ja 45x5 cm, 59,90 euroa/m2, Värisilmä. 250 ml 32 euroa, Joliet. Sinertävän harmaa mosaiikkilaatta luo kylpyhuoneeseen rauhoittavan spa-elämyksen. 19. Pussilakanasetti 19,95 euroa, Hennes&Mauritz. By Pia’s Designin kylpypyyhe 60x120 cm, 37,90 euroa. NYT TYYLIÄ 50-LUKU SYTYTTÄÄ Normann Copenhagenin Ikono -lamppu henkii trendikästä 50-lukua. Lamppua on saatavilla kahdessa eri koossa, 320 euroa. Helposti kuivuva ja pieneen tilaan laskostuva pyyhe sopii kylpyhuoneen lisäksi vaikkapa reissuun ja rannalle. PEHMITETTYÄ PELLAVAA Antiikkikäsitelty vohvelipyyhe muistuttaa käytössä pehmenneitä pellavapyyhkeitä
Teksti Heini Larros Kuvat Osma Harvilahti 21. Kaikki tämä ympäristössä viehättää Krokforsia. Arkkitehti Karin Krokfors suunnitteli talon Arkkitehti Karin Krokfors suunnitteli neljä townhousea Helsingin Arabiaan. Yhteen hän muutti itse. Merenranta, kalliot, historiallinen vanha Helsinki. Käydään sisään, sieltäkin näkee hyvin ulos
Karin Krokforsista piti kai jo nuorena tulla arkkitehti. NÄKYMÄ KEITTIÖSTÄ. Ruoka valmistaessa voi ihailla Vanhankaupunginlahtea. Heti eteisessä näkee purppuraksi maalatun portaikon. Ja kun nousee toiseen kerrokseen olohuoneeseen siellä tervehtivät oranssiin vivahtavat Gispenin Art Deco -tuolit ja punainen sohva, joka on peitelty värikkäällä pallohuovalla. Tosin silloin paikalla olisi jo neljän perheen punatiiliverhoiltujen townhousien rivi. Talorivi, jonka hän itse suunnitteli. 22. Nyt ollaan menossa sisään. Talo, jonka ovikelloa nyt soitamme, tuo mieleen keskieurooppalaisen rakentamisen. ”Ainakin kaikki perheessämme tuntuivat ajattelevan, että minusta tulisi arkkitehti. Se on minulle tärkeä itseilmaisun muoto.” Krokfors on suunnitellut muun muassa Ymmerstan koulun Espoossa ja kymmenkunta yksityistaloa. Tänne Karin Krokfors 14 vuotta myöhemmin vuonna 2001 palaisi. Ikkunoita on joka suunnassa. Vielä silloin alue oli lähes rakentamatonta. Hänen lempiarkkitehtejään ovat Aarne Ervi – Helsin- Seinissä ei ole mitään, joka voisi homehtua. Siis uudisrakentamatonta ja unohdettua. Minä pidän väristä, etenkin erilaisista punaisista”, Krokfors kertoo. Tiivistä pientaloasumista; 1200-neliöiselle tontille on saatu 600-neliön asuintilat. Kahdesta paritalosta muodostuvassa talokokonaisuudessa on 150 neliötä asuinyksikköä kohden. ”Arkkitehteja on monenlaisia. Satavuotiaita puutaloja toki näkyi siellä täällä. Jopa ulko-ovesta näkee ulos. Vieressä kulki Hämeentie. Oven viereinen puhelin kehottaa avaamaan oven ja astumaan eteiseen. Tai sisään – katsantokannasta riippuen. O li kevät 1997. Punaista ovat myös olohuoneen yhteydessä olevan keittiön kaapit. Ei mikään ennakkoluulojen mukainen arkkitehdin koti. Hän seisoi kukkulalla, jolta näkyi Vanhankaupunginlahdelle. Arkkitehti Karin Krokfors oli saanut tehtäväkseen Helsingin Vanhankaupunginkosken Kellomäen yleissuunnitelman laatimisen maisema-arkkitehtien kanssa. Tänne Helsinki aikoinaan 1500-luvulla perustettiin. Olen piirtänyt niin kauan kuin muistan
KUKA. KARIN KROKFORS, 53 sArkkitehti s-UUTTANUT SAMANAVUONNA VALMISTUNEESEENTALOON s
”Suhteet ja valo ovat erittäin tärkeitä, mutta katson niitä aika intuitiivisesti ja silmämääräisesti. Se vaatii arkkitehdiltä paneutumista.” Tärkeää Krokforsille ovat myös näkymät. Keittiöstä, kuten myös ruokailutilasta, näkyvät kävelijät, Hämeentie, Vanhankaupunginlahti ja Viikin luonnonsuojelualue ja juoksijat, kalastajat, hiihtäjät, pyöräilijät sekä kävelijät siellä. 1960-LUKUA. Huomaa vino ikkuna, josta näkee taivaan. gissä Porthania, Töölön kirjasto ja aika paljon Tapiolaa – ja Alvar Aalto. Vuodenaikojen ja säiden vaihtelut näkyvät. Pidän etenkin siitä, että kun tuossa edessä menee Hämeentie ja liikkujia, mutta samassa huoneessa kun katsoo takapihalle, tuntuu että olisi maalla. PARVEKE YLÄKERRASSA. Aivan omassa rauhassa.” MUTTA PALATAAN aikaan, kun luontoa ei ihmetelty ikkunasta. Luonto on kuin taulu ja aina läsnä. Pohjakerroksen molemmissa huoneissa on kahdeksan ja viiden neliön kokoiset ikkunat. Makuuhuoneen hieman kallellaan olevasta ikkunasta näkee sängyssä levätessään taustakalliot ja tähtitaivaan. Sitä, että tekniikka ja putket on saatu piilotettua ja ne vievät mahdollisimman vähän tilaa. Todella monipuolinen – toisin kuin yleensä ajatellaan.” Mutta kuinka arkkitehti katsoo taloa – katsooko eri tavalla kuin muut. Vuonna 2007 Krokfors teki alueella toi- 27. Ja sen huomaa. Ulko-ovessa on lasi, josta näkyy kadulle. Yläkerran kylpyhuoneessa on kattoikkuna integroituna vinoon kattoon. Kolmannen kerroksen porrastasanteelta näkee myös takapihan, ikkuna jatkuu kahden kerroksen verran. ”Täällä on tunne, että olisi ulkona, vaikka on sisällä. Arkkitehtina arvostan varmasti keskimääräistä enemmän kauniita puhtaita seiniä. Yläkerran kakkosmakuuhuoneen ikkunasta näkee Vanhankaupunginlahdelle. Kokonaisuus on tärkeä. Violetti valikoitui tehosteväriksi, koska se oli ainoa väri, joka kelpasi sekä Karinille että hänen miehelleen. Keskikerroksen olohuoneen pihanpuolen ikkunalasi on vielä suurempi: 2,70 x 3,10 m. Olohuoneessa seisoessaan näkee sekä Vanhankaupunginkoskelle että takapihalta jatkuvalle kalliolle. ”Aalto oli hieno arkkitehti. Makuuhuoneen hieman kallellaan olevasta ikkunasta näkee sängyssä levätessään taustakalliot ja tähtitaivaan. Ja kakkosmakuuhuoneen ovi on lasia, niin että merinäkymä jatkuu käytävään
28
29
31. Esimerkiksi kennotiilinen ulkoseinä on hengittävä eikä siinä ole villaa. ”Minä pidän väristä, etenkin erilaisista punaisista.” meksiannosta uusia suunnitelmia. ”Lisäksi seinissä ei ole mitään, joka voisi homehtua. Talot piti istuttaa siihen kuin kenkälusikalla.” Punainen tiiliverhoilu valittiin alueen vanhaan asujaimistoon sopivan materiaalin ja kestävyyden vuoksi. En oikein usko passiivirakentamiseen, pullorakenteisiin tai siihen että ihmiset käyttäisivät järjestelmiä aina oikein, siksi talojen täytyy olla sellaisia että ne säilyvät hyvässä kunnossa vähän virheellisestikin käytettynä.” Muutakin poikkeuksellista talossa on. Kennotiilet ovat Tiilerin Saksasta maahantuomia. Asunto-osakeyhtiön osakekirjat on myös tehty mahdollisia jakoja ajatellen. Terasseja on kolme ja parvekkeita kaksi. Talon lämmityksessä käytetään maa- lämpöä, aurinkokeräimiä ja varaavia takkoja. Rakennussuunnitelmamme kävi läpi kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunginsuunnitteluviraston, kaupunginvaltuuston ja -hallituksen. Kymmenen vuotta aiemmin tehty yleissuunnitelma – siis se jota Krokfors oli ollut tekemässä – oli johtanut alueen kaavoitukseen, joka oli tullut lainvoimaiseksi vuonna 2000. Pienelle tontille Hämeentien kupeeseen Vanhankaupunginlahdelle oli kaavoitettu tilaa neljän perheen talolle. Huoneiston välisissä seinissä on joka kerroksessa aukkovaraukset, jotka mahdollistavat huoneistojen yhdistämisen. Siis, että kahden asunnon 300-neliön kokonaisuudesta saa 300-neliöisen, 250- ja 50-neliöiset, 200- ja 100-neliöiset ja 150ja 150-neliöiset asunnot (niin kuin nyt). ”Ei tämä projekti välttämättä halvemmaksi tullut kuin jos grynderi olisi tämän tehnyt, mutta saimme vaikuttaa tilaratkaisuihin ja valita rakennusaineet ja määrittää laadun. Ja ainutlaatuisen paikankin – tontin – hän oli nähnyt. Työpöytäänsä Karin on yhdistänyt nuoruutensa Muuramen lipastot. Kaupunki halusi edistää uudenlaista townhouse-rakentamista. VUONNA 2011 Krokfors pääsi muutta- maan uuteen kotiinsa. Huoneistoon ei hankittu juuri muita uusia huonekaluja kuin ruokahuoneen pöytä, joka tosin ostettiin käytettynä, ja tuolit, jotka ovat italialaisen Giò Pontin Cassinat. Tasoitteet ja maalit ovat kaikki luonnonmukaisia. Vanhassakaupungissa olisi mahdollisuus kokeilla kestäviä asumisratkaisuja. Vanhojen tavaroiden käyttäminen on minulle myös ideologinen, esteettinen ja taloudellinen valinta.” . Senkki on Karinin lapsuudenkodista. Kotimainen Saari-keittiöt kustomoi keittiön tilan mukaan. Keittiö on Saari-keittiöiden. Ne on pääosin piilotettu komeroseiniin. Ikkunatoimittajalta saatiin todella suuret matalaenergiaikkunat. ”Tämä tontti on aika vaikea ja asuntojen määrä pieni. Tiiliulkoverhous on ruukin tiiltä. ”En ole kova sisustamaan tai en tietoisesti sisusta. ”Ne olivat riittävän pienet ja keveät tähän tilaan.” Ruokapöydän valaisimena on Liisa Johansson-Papen Laura. Betonirakenteet, kuten välipohjat, ovat paikalla valetut. Tästä tulisi Suomen ensimmäisiä ryhmärakennuttamisprojekteja. PUNAINEN + VALKOINEN. Ja kuten mainittu Art Deco -tuolit ja pöytä hankittiin jo Töölön kotiin. Tontti oli haastava. Rakentaminen ei ollut alkanut. Enää puuttuivat naapurit – siis rakennuttajakumppanit. ”Anoimme tonttia vuonna 2007. Se varmasti vähensi gryndereiden kiinnostusta sitä kohtaan.” Töölössä kerrostalossa asuvan Krokforsin elämäntilanne oli muuttunut ja kaupunkimainen pientaloasuminen alkoi kiinnostaa. Jokaisen kerroksen voi yhdistää naapurin saman kerroksen asuntoon. Se ei olisi ollut mahdollista grynderikohteessa”. Olohuoneen tauluna on Oliver Whiteheadin valokuvataideteos Doll
Teksti Heini Larros 32 U ” lkomaalaisten tahojen kiinteistöomistukset ovat lisääntyneet merkittävästi. Lakialoite toivoo jo rajoitteita, vaikka kysyntä on heikentyneen ruplan myötä vähentynyt. He eivät ole yksin: mielipidetiedusteluun haastatelluista Savonlinnan seudun paikallisista asukkaista ja mökkeilijoistä lähes 70 prosenttia vaatii venäläisten kiinteistöjen osto-oikeuden rajoittamista. Venäläiset omistavat Suomessa arvioiden mukaan noin 6 000 vapaa-ajan kiinteistöä, asuntoa tai lomaosaketta. Työ- ja elinkeinoministeriön ennusteissa venäläisomisteisia kiinteistöjä ja. Venäläiset katsovat kakkosasuntoa etelämpää eli Virosta tai Välimeren rannoilta. KESÄMÖKIT SUOMESSA Suomessa on 500 000 Venäläisomistus koko Suomen kesämökkikannasta 0,6% kesämökkiä Venäläisomistus alueen kesämökkikannasta 3% Etelä-Savo 1250 kiinteistökauppaa 5% Etelä-Karjala 1200 kiinteistökauppaa kaikkiaan vuosina 2000?2012 kaikkiaan vuosina 2000?2012 Lähde: TEM Venäläisten asuntosijoitukset Suomessa Venäläiset ovat ostaneet 6000 mökkiä tai asuntoa Suomesta. Vaikka kyse onkin määrällisesti varsin marginaalisesta määrästä verrattuna maassa tehtäviin kiinteistökauppoihin, on ilmennyt, että ulkomaalaisten hankkimien kiinteistöjen käyttötarkoitus on jäänyt toteuttamatta tai se on merkittävästi puutteellista…” Näin alkaa lähes sadan kansanedustajan viime vuoden lopussa allekirjoittama lakialoite
VENÄLÄISEN OMISTAMA VAPAA-AJAN ASUNTO SUOMESSA s -IELUITENJËRVI
TAI MERINËKYMË s +ESËASUNTO MAKSIMISSAAN VIISIVUOTTAVANHA s +ORKEATLISTAT
Vaikka kyselyjen mukaan 40 prosenttia hyvätuloisista pietarilaisista voisi kuvitella omistavansa mökin Suomessa, ei se kerro mitään todellisista hankintaaikeista. Kun kiinteistökauppa Suomessa vapautui täysin 2000-luvun alussa, ylilyöntejäkin tapahtui. Niiltä ajoilta venäläisistä ostajista kulkee kaikenlaisia tarinoita, joiden todenperäisyydestä ei tiedetä. Lisäksi venäläisten esimerkki voi myös innostaa kakkos- tai kolmoskotia Kiinan ulkopuolelta katsovia kiinalaisia Suomeen. Venäläisomistukselle rajoituksia haluavien toive saattaa toteutua ihan itsestään. Kerrot- 33. Välitysliikkeessä työskentelee yksi venäjänkielinen välittäjä. Lakialoitetta perustellaankin muun muassa hintojen nousulla. Työ- ja elinkeinoministeriön raportissa väitetään, että Savonlinnassa hinnat ovat jopa kolminkertaistuneet. Jakama kertoo venäläisten olevan nykyään hyvin hintatietoisia. euroa rakennetun rantatontin keskihinta Sijainti Venäläinen etsii vapaaajan asuntoa 200 kilometriä rajalta euroa rakentamattoman rantatontin keskihinta riskienhallintajohtaja Mikko Huopio. Asiantuntijoiden arvioiden mukaan venäläiset innostavat toisia venäläisiä Suomeen vapaa-ajan asujiksi. TAPETITJAKORKEAT HUONEET 255000 75000 asuntoja vuonna 2030 olisi 12 000–25 000. Venäläiset käyttävät paljon rahaa Vapaa-ajan asunnossaan vieraileva venäläinen käyttää Suomessa rahaa 8 300 euroa vuodessa. Asiantuntijoiden näkemys on, että venäläisostajat ovat nostaneet lomaasuntojen hintoja Savonlinnassa ja Ruokolahdella. Nykyisin meillä on myytävänä venäläisten omistamia kohteita enemmän kuin aikaisempina vuosina ja vaikuttaa siltä, että näiden omistajat ovat muuttamassa lännemmäksi, esimerkiksi Englantiin”, kertoo arvoasuntojen välittämiseen erikoistunut Eero Jakama, Lea Jakama Oy:stä. Vapaa-ajan asumisen hintoihin halutaan puuttua järein asein. Venäläisten vapaa-ajan asukkaiden työllistämisvaikutus on noin 1 000 työpaikkaa. “Suhtaudun tällaisessa asiassa kriittisesti kysynnän rajoittamiseen lailla”, pohtii Suomen Hypoteekkiyhdistyksen Savonlinnassa hinnat ovat kolminkertaistuneet. Tarinoiden mukaan Suomalaisille ja venäläisille oli omat hinnat. Samaan aikaan on huoli syrjäseutujen asuntojen hintojen alentumisesta, kun työpaikat siirtyvät kasvukeskuksiin. Yhdellä mökillä vierailee keskimäärin 2,2 venäläistä. “Venäläisten ostohuuma pääkaupunkiseudulla on takana päin
TÄLLÄINEN ON SUOMESSA KAKKOSASUVA VENÄLÄINEN Käyttää Suomessa vuodessa s *OHTAJA
“Olisi hyvä, jos suomalaiset työllistyisivät enemmän Venäjälle ja ostaisivat sieltä myös asuntoja ja taloja. “Pidän Suomesta. KOREOGRAFI SMIRNOFF.
VUOTIAITA 89% saanut yliopistokoulutuksen 84% Pietarista tai Leningradin alueelta GRAFIIKKA LOTTA KOISTINEN Enemmän vuorovaikutusta KOREORGRAFI Edvald Smir- noff, 59, osti kaksi vuotta sitten Helsingin Töölöstä yksiön. Venäläisten kiinteistökauppa kasvoi koko 2000-luvun saavuttaen huippunsa kahdeksan vuotta myöhemmin. Koivumäki myy venäläisille pääkaupunkiseudulla noin kymmenen asuntoa vuodessa. Suomalaiset voisivat tehdä enemmän bisnestä Venäjällä. Käyn myös heillä kylässä. He haluavat, että myyjä tuntee sekä. Talo suomalaisen järven rannalla on Venäjällä suosiossa.” Hänen mukaansa parasta Suomessa ovat Venäjää muistuttava ilmasto, puhtaus, hyväntahtoiset ihmiset, ilmapiiri, laadukas palvelu, laadukas ruoka ja ekologisuus. “Jos venäläiset myisivät lyhyessä ajassa pois kiinteistöomistuksensa Suomessa, olisi sillä kiinteistöjen hintoja laskeva vaikutus, ainakin alueilla, jossa on paljon venäläisomistusta”, arvioi Huopio. Olemme kuitenkin naapureita.” 8 300 119 euroa Viettää Suomessa vuodessa päivää tiin juttuja yhtiöistä, jotka remontoivat ostamiaan suomalaisia huippukohteita venäläismakuun ja myyvät niitä eteenpäin reilulla voitolla. Kysytään sitä Andrei Koivumäeltä ja Eeva Kyläkoskelta. SERGEY GRACHEV Katoavatko venäläiset. Ja jotka myyvät kiinteistöjä ja asuntoja niitä näkemättä. Mutta onko venäläisbuumi lopullisesti ohi, katoavatko venäläiset todella pysyvästi etelämmäksi. Myös venäläiset voisivat tehdä töitä Suomessa. “Venäläisille luottamus on tärkeää. Venäläisten osuus Suomen kiinteistömarkkinoiden arvosta on arvioitu jopa kuuteen prosenttiin. Vuonna 2008 venäläiset ostivat lähes 800 kiinteistöä. Monilla venäläisillä ystävilläni on talo Suomessa. “Venäläisten ja suomalaisten maussa ja mieltymyksissä on varmaan eroja, mutta ne tasoittuvat seuraavan sukupolven aikana ja venäläinen ja esimerkiksi ruotsalainen, suomalainen ja hollantilainen maku lähentyvät toisiaan.” Smirnoff toivoo venäläisten ja suomalaisten välille enemmän vuorovaikutusta. YRITTËJËTAI TOIMIHENKILÚ s +ESKIMËËRËISTË PAREMPITULOISIA . Vuoden 2008 tasolta on tultu jopa puolet alas. Kyläkoski palkkasi kaksi vuotta alalla olleen Koivumäen osittain tämän venäjänkielentaidon vuoksi. Pietarissa vaimonsa kanssa asuva Smirnoff käy Suomessa lähes joka toinen kuukausi ja asunto on myös hänen Suomessa vierailevan poikansa käytössä. 34 Edvald Smirnoffin mukaan ruuhkien väheneminen raja-asemilla lisäisi venäläisten kiinnostusta Suomeen. Suomalais-venäläinen Andrei Koivumäki, 25, on juuri aloittanut yrittäjä Eeva Kyläkosken vetämässä Kiinteistömaailma-asuntomyymälässä Bulevardilla. Smirnoff viihtyy myös Ruotsissa, josta hänen isoäitinsä on kotoisin
messa, mutta ostavat mieluummin asuntoja ja kiinteistöjä etelästä, koska siellä on halvempaa ja aurinkoisempaa. Samoin asuntoja kannattaisi markkinoida venäläisillä nettisivuilla.” Samodelovin mielestä myös suomalaispankkien kannattaisi aktiivisesti markkinnoida sitä, että ne myöntävät myös venäläisille asuntolainoja. Eivät he sinänsä ole erityisen innostuneita uudesta.” Koivumäki ei usko, että venäläisten Suomessa myynnissä olevat asunnot ja kiinteistöt kertoisivat venäläisten vähentyneestä kiinnostuksesta Suomea kohtaan. VENÄLÄISTEN VÄLITTÄJÄ. Suomen markkinan että puhuu venäjää. “Venäläiset viihtyvät Suo- Bulevardin Kiinteistömaailman Eeva Kyläkoski ja Andrei Koivumäki ovat erikoistuneet välittämään venäläisille. Tietenkin välittäjän venäjänkielentaito on hyvä asia. Venäläiset eivät mielellään enää käytä pelkästään venäjää osaavia välittäjiä. “Rikkaimmat venäläiset myyvät omistuksiaan ja siirtyvät muualle. “Täällä voi muun muassa lasketella Suomessa parasta ovat järvet, laskettelu, lautailu ja puhdas ilma.” Samodelovin nelihenkinen perhe asuu Pietarin lähistöllä omakotitalossa ja käy vapaaajan asunnollaan pari kertaa kuussa. Se on kohtuullisen uusi ilmiö. “Olisi hyvä, jos netissä olisi venäjäksi opas asunnon ostamiseen Suomessa. Suomessa on jo kauppaa, jossa sekä myyjä että ostaja ovat venäläisiä.” Koivumäki kertoo, että venäläiset ovat myös kiinnostuneita sijoitusasunnoista pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi Espanjassa ja Kreikassa on tuplasti halvempaa. Parasta Suomessa on järvet ja laskettelu JOHTAJA SERGEY GRACHEV Sergey Samodelov, 38, osti vuosi sitten vapaa-ajan kodiksi rivitaloasunnon Lahdesta. Pitää tuntea myös Suomen markkina”, Kyläkoski kertoo. Perhe on kokenut itsensä tervetulleeksi. Koivumäki antaa esimerkin kulttuurin tuntemuksesta. Siitä syystä Helsinki pärjää kilpailussa hyvätuottoista Berliiniä vastaan.” Koivumäki ei usko, että omistuksen 35. Kun kerron, että minulla on täysin kunnostettuja asuntoja vanhoissa taloissa, ne kelpaavat heille. “He arvostavat eritoten turvallisuutta ja läheisyyttä enemmän kuin tuottoa. Edullisessa Bulgariassa on lisäksi lunta.” Jos suomalaiset haluavat Suomeen lisää venäläisiä vapaa-ajan asukkaita, Samodelovin mukaan on tärkeää, että välittäjä on aktiivinen, esittelee asuntoja ja selittää tarkasti asunnonostamiseen liittyvän KAROLIINA PAAVILAINEN KAUPALLINEN menettelyn ja paperityön. Moni heistä luulee, että he joutuvat korjauttamaan koko asunnon. Tilalle tulee kuitenkin taas uusia hyvin ansaitsevia venäläisiä. Venäjällä ei ole sellaista korjaamisen kulttuuria vanhoissa taloissa kuin Suomessa. Ymmärrän hyvin, mistä tämä johtuu. “Moni venäläinen kertoi haluavansa uuden asunnon
Hypon Huopio on pohtinut näitäkin asioita. Siinä luetellaan muun muassa ympäristöarvoja ja turvallisuuspoliittisia arvoja. Jos ja kun budjetti ei siihen riitä, Suo- men laki mahdollistaa välttämättömien, kiinteistön omistajan kansalaisuudesta tai asuinpaikasta riippumattomien, rajoitusten asettamisen.” Myös vastavuoroisuus on mainittu. Vastavuoroisuus on tietenkin tärkeä periaate, mutta jos todellista aietta ostaa mökkiä tai asuntoa Venäjän puolelta ei ole, kannattaako sellaisen periaatteen vuoksi taistella. Suomalaiset eivät voi ostaa Venäjän puolelta raja-alueilta mökkiä. Tuotamme monipuolista asuinrakentamista, liike- ja tuotantotilarakentamista sekä korjausrakentamista. t www.pohjolarak.fi 36. . Samat keinot toimivat, kun halutaan suojata ympäristöllisesti tai perusinfrastruktuurin kannalta tärkeitä alueita. ”Venäläiset ovat myös kiinnostuneita sijoitusasunnoista pääkaupunkiseudulla.” rajoitus -keskustelu vähentää venäläisten kiinnostusta Suomeen. Asuntomme sijaitsevat hyvillä paikoilla ja niihin valitaan laadukkaiksi ja kestäviksi todetut tekniset ratkaisut sekä materiaalit. Lähteet: Tärkeimpänä lähteenä: Työ- ja elinkeinoministeriön raportti Venäläiset vapaa-ajan asukkaina Suomessa 2030 Tutkimus ja Analysointikeskus TAK Oy. Lisäksi: Olga Lipkina: Venäläisten vapaa-ajan asuminen Itä-Suomessa, LA 77/2013, haastattelut, muun muassa Antti Vainio AV-Group Russia Tasokasta ja turvallista rakentamista Pohjolassa Pohjola Rakennus Oy on vuonna 1989 perustettu pirkanmaalainen perheyritys. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää alla olevIsta ja muista sijoitusasunnoistamme! As.Oy Vuoreksen Ella As.Oy Espoon Valapuisto Vuoreksen puistokatu 81, 33870 TAMPERE Valakuja 2, 02770 ESPOO LISÄTIEDOT JA MYYNTI: Kiinteistömaailma Klingendahl Pyhäjärvenkatu 5 A, 33200 Tampere Puh. “Puolustuksellisesti tärkeimmät maa-alueet turvataan varmimmin siten, että valtio hankkii ne markkinahinnalla omistukseensa. Uusimpaan hankkeeseen – jutun alussa mainittun lakialoitteeseen – on kirjattu muitakin venäläisomistuksessa häiritseviä tekijöitä kuin hinnan nousu. 050 514 4523 Eloisa-kodit on suunniteltu varttuneen väestön tarpeisiin, toimiviksi ja vaivattomiksi. 040 350 4867 Hannu Klemetti puh. Olemme tuottaneet jo yli 8 000 asuntoa ympäri Suomen. Tämä lienee jo käytäntö. 1PIKPMB 3BLFOOVT 0Z t *UTFOÊJTZZEFOLBUV " t 5BNQFSF t QVI . “Onhan tätä keskustelua aika ajoin koko ajan.” No, toki on, oikeastaan koko 2000-luvun. Liikevaihtomme vuonna 2012 oli 48,6 miljoonaa euroa. 010 327 6000 LISÄTIEDOT JA MYYNTI: Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV Virpi Niinivuo puh
Rekisteröidy ja käytä ilmaiseksi osoitteessa: Palvelu toimii kaikilla uusimmilla tietokoneilla, tableteilla ja älypuhelimilla. Rekisteröidy ja pääset käsiksi sekä ilmaiseen että tilattavaan sisältöön. Sinun Summa-kanavasi voi koostua Arvoasunnon, Arvopaperin ja Talouselämän sijoittamisen uutisista. ASUNTOSIJOITTAJAN TÄRKEIN UUTISKANAVA Rakenna oma sijoituskanavasi Summaan! Summa kokoaa digitaalisesti Arvoasunnon ja muiden Talentumin lehtien sijoittamisaiheet yhteen palveluun. Siinä tärkeimmät
Viisikymmenluvulla sekatavara- ja lihakaupan omisti alkujaan Viipurissa toiminut Heitto Oy. Koska monet asukkaista tunsivat toisensa yliopistolta, ystävystyttiin ja vierailtiin puolin ja toisin. Toisaalta myös yliopiston henkilökuntaan kuuluneet kaksi autonkuljettajaa olivat hankkineet talosta asuntonsa. M Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Karoliina Paavilainen eilahden Pihlajatie 5052:een taloon muutti aluksi vain Helsingin yliopiston henkilökuntaa perheineen. Aikoinaan taloon pääsi asumaan vain varsin oppinutta väkeä. Myymälässä tavattiin naapureita ja vaihdettiin kuulumisia. Nykyisistä asukkaista ainoita vuonna 1953 taloon muuttaneita edustaa iäkäs fyysikko-matemaatikkopariskunta. Talon lähiympäristössä on muitakin 1950-luvulla perustettuja akateemisia taloyhtiöitä, kuten Pihlajatie 47-49 sekä kolme taloa Mäntytiellä (5, 17 ja 19). Vielä 1970-luvulla talon pohjakerroksessa toimi lähikauppa A & O. Vuosikymmenten saatossa väki vaihtui eikä osakkaan enää tarvinnut kuulua yliopiston henkilökuntaan. Eräs tunnettu, myöhemmin taloon muuttanut henkilö oli näyttelijä, teatteriohjaaja, teatterinjohtaja ja taiteilijaprofessori Paavo Liski. Aulis Blomstedtin taidonnäyte Pihlajatie 50-52:n talo erosi aikoinaan naapuritaloistaan muunkin kuin asukaskuntansa puolesta. Kemistejä olivat myös Eero ja Hilja Raviniemi, jotka tulivat tunnetuiksi taidevalokuvaajina”, Tamminen kertoo. Talon suunnitteli maineikas arkkitehti Aulis Blomstedt, joka. Talon rakennutti vuonna 1952 Helsingin yliopiston opettaja- ja virkamiesyhdistys jäsenilleen, ei kuitenkaan työsuhdeasunnoiksi vaan osakehuoneistoiksi. ”Isäni ystävä, kemisti Aarno Juurinen asui perheineen kerrosta alempana. AKATEEMISESSA TALOSSA MEILAHDESSA Helsinkiläistalo Töölön takamailla sijaitsee mukavasti luonnon helmassa mutta ratikkamatkan päässä kulttuuririennoista. Hänen perheensä muutti ensimmäisten joukossa vuonna 1953 juuri valmistuneeseen taloon. Viisikymmenluvun puolivälissä talossa asui viisi Helsingin yliopiston professoria: kemian professori Kurt Buch, sovelletun fysiikan professori Paavo Tahvonen, oikeushistorian professori Ragnar Hemmer, metsäteknologian professori Matti Jalava ja germaanisen kielitieteen professori Emil Öhman. Asunnon ostajan piti olla yliopiston työntekijä eikä huoneistoja saanut hankkia sijoitusasunnoiksi. Isä 38 Veikko Tamminen toimi kemistinä oikeuslääketieteen laitoksella. Lisää professoreita ilmaantui seuraavien vuosikymmenten aikana, kun moni talon asukkaista nousi akateemisella urallaan. ”Taloamme jotkut kutsuivat professorien taloksi, vaikka Mäntytie 5:ssä sijaitseva talo oikeasti oli sellainen, koska monet Helsingin yliopistossa vierailevat ulkomaiset professorit asuivat siellä”, kertoo Pihlajatie 50-52:ssa ikänsä asunut Markku Tamminen
Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52 OSOITE Pihlajatie 50-52 RAKENNETTU 1952 SUUNNITTELIJA Arkkitehti Aulis Blomstedt RAKENNUTTAJA Helsingin yliopiston opettajaja virkamiesyhdistys ASUINHUONEISTOJA 42 LIIKEHUONEISTOJA 1 MIKÄ TALO?
Yhdessä tekemistä aiotaan talossa vaalia jatkossakin. Kristiina Koskiahon mielestä Aulis Blomstedt onnistui suunnittelemaan niin silmää kuin korvaa miellyttäviä asuntoja. Kalliin remontin takia moni huoneisto vaihtoi omistajaa. Mutta sitä ennen kunnostamme talkoovoimin vintin viihtyisämmäksi. Kattoterassi viittaa Koskiahon mukaan arkkitehti Aulis Blomstedtin 1930-luvulla saamiin vaikutteisiin. Ikkunat ovat paljon isommat kuin tuon ajan taloissa yleensä. ”Omaisuudesta huolehtiminen mutta myös yhteisöllisyys kiinnostavat. HARMONIAN AISTII. Viime keväänä hallitustyöskentely alkoi kuitenkin kiinnostaa ja hallitukseen oli jopa tunkua. Talon henkeä luomassa TALOYHTIÖIDEN HALLITUKSIIN on toisinaan vaikea löytää halukkaita. Lisäksi kattoterassi lienee lähiseudun ainoa”, kertoo talossa asuva arkkitehti Kristiina Koskiaho. Talolle on laadittu omat nettisivut. Talo eroaa alueen muista taloista myös siluetiltaan. Näin kävi myös Pihlajatie 50-52:ssa muutama vuosi sitten. Laajan putkiremontin jälkiselvittelyt olivat työläitä. Kattoterassin yhteyteen vintille oli rakennettu jopa pukukopit auringonottajia varten. Vuosituhannen vaihteen tuntumassa eräät osakkaat perustivat yhdistyksen Akateemiset akat ja ukot, ”Akut”. ”Tämä oli aikoinaan äärimmäisen moderni, jälleenrakennusajan optimismia henkivä rakennus. Se järjesti myyjäisiä ja pihakirppiksiä, vierailuja eri asunnoissa ja kerran jopa talon oman ravintolapäivän. Haluamme hallituksessa kehittää ratkaisuja asumismukavuuden lisäämiseksi”, kertoo taloyhtiön hallituksen jäsen Ilpo Malmioja. Lähes kokonaan sisäänvedetyille parvekkeille mahtuu ruokapöytäkin eikä vain vaatteiden tuuletustanko. Malmiojan mukaan tiedotteita luetaan ja keskusteluihin osallistutaan yllättävän aktiivisesti. Varmasti saamme asukkaita mukaan, sillä viime syksynäkin pyöräkellaria siivoamaan ilmaantui kolmisenkymmentä asukasta”, Jari Salomaa sanoo. 40 piirsi yliopiston henkilöstöyhdistykselle myös Mäntytie 5:n talon. ”Aiomme perustaa vintin kerhohuoneeseen itsepalvelukirjaston. Harjakaton sijaan on vinokatto, jolla hormiston savupiiput. Nyt suunnitellaan naapuritalon haastamista karaokekilpaan. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jari Salomaa muistelee kuinka kovassa käytössä Ilpon karaokelaite oli sadonkorjuujuhlassa vintin kerhohuoneessa viime syksyisten pihatalkoiden jälkeen. Talon omista kesäjuhlista talon kattoterassilla on jo tullut perinne. Tuolloin elettiin eräänlaista ruumiinpalvonnan aikaa, mutta myös pohdittiin keinoja taistella silloisia kansantauteja kuten keuhkotautia vastaan
Kaksiotkin ovat tilavia lähes 60 neliön laajuisia. Siihen hän oli saanut vaikutteita niin antiikin matemaattisista malleista kuin muiden arkkitehtien, kuten Le Corbusierin, kehittämistä mittajärjestelmistä. Toisaalta aikaansa edellä ollut arkkitehti kehitti jo 1940-luvulla eräänlaisiin kennoihin perustuvaa teollista rakentamista. Aulis Blomstedtilla oli tapana sijoittaa isommat huoneistot porrashuoneen päätyihin ja niiden väliin jäävään tilaan kaksion. 41. Aalto puolestaan inspiroitui luonnosta ja orgaanisesta suunnittelusta eikä tukeutunut laskennallisiin teorioihin vaan omaan luovaan intuitioonsa. Pihlajatie 50-52 oli Aulis Blomstedtin suunnittelemista taloista ensimmäinen, jonka hän hyväksyi omaan ”opusluetteloonsa”. Sata neliötä tässä talos- tuuria” on Yleisradion vuonna 1978 tuottama elokuva arkkitehti Aulis Blomstedtin (1906-1979) elämäntyöstä. Blomstedt pyrki luomaan tilallisesti hyviä rakennuksia, joissa ihminen pystyy aistimaan harmonian sekä silmillään että korvillaan. Opetus- ja virkamiestyö kuitenkin veivät Blomstedtin aikaa siinä määrin, että hänen piirtämiensä talojen määrä ei ole kovin suuri. Kyllästyimme tekemään pihatöitä sekä mökillä että kotona. Nykyään asukkaita on runsaat 70. Kaipasimme myös lisätilaa. Juuri mitä haimme ”Olin käynyt tässä talossa 1950- ja 60-luvuilla luokkatovereideni luona. Tapiolaan 1950- ja 60-luvuilla suunnittelemistaan taloista tunnettu Blomstedt on jäänyt aikalaisensa Alvar Aallon varjoon. Rakennus oli ensimmäisiä, jonka kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Hän hankki miehensä Ilpo Malmiojan kanssa huoneiston tutusta talosta vuonna 2009, kun talossa oli valmistunut putkiremontti. Blomstedt oli teoreetikko, jolle mittajärjestelmä ja harmonian hakeminen olivat tärkeitä. Vuonna 1955 talossa asui 135 asukasta, joissakin perheissä myös kotiapulainen tai alivuokralaisena opiskelija. Omaa tietään etsivä Blomstedt hylkäsi metrimitan ja kehitti oman Canon 60-mittajärjestelmänsä. Aulis Blomstedt piti ihmistä arkkitehtuurin mittana, kaiken suunnittelun lähtökohtana. Molemmat osallistuivat paljon arkkitehtuurikilpailuihin ja molemmat menestyivät niissä. Harmoniaa edustivat hänelle niin klassinen kultainen leikkaus kuin korvaa miellyttävä musiikki. PIETINEN, ARKKITEHTUURIMUSEO Aulis Blomstedt - harmoniaa hakemassa ”IHMISEN MITTAISTA arkkiteh- KATTOTERASSILLA. ”Asuimme aikaisemmin Paloheinässä rivitalossa. Pihlajatien talossa on viisikymmenluvun taloksi yllättävän suuria, noin sadan neliön huoneistoja. Korkealla seitsemännessä kerroksessa siintävät avarat kattonäkymät kun taas alempana vallitsee puutarhakaupunki- tunnelma. ”Talomme tilankäytössä aistii harmonian. Taloyhtiön hallituksen jäsenet Ilpo Malmioja ja Jari Salomaa suunnittelevat vintin kerhohuoneen kunnostamista viihtyisämmäksi talkoovoimin. Luetteloon pääsivät vain ne kohteet, jotka oli rakennettu pienintäkin yksityiskohtaa myöten täysin arkkitehdin piirustusten mukaan. Talossa asui tuolloin myös opettajiani”, kertoo vanhaksi meilahtelaiseksi itseään kutsuva Tuija Stenbäck. seisovat rytmikkäästi rivissä. Elokuvan nimi osuu olennaiseen. Arkkitehtuurin alalla he ajautuivat aivan eri leireihin. Jokainen huone on tunnelmaltaan erilainen, vaikka kyseessä on 1950-luvun niukka ja eleetön tyyli”, Kristiina Koskiaho huomauttaa ja lisää, että myös huoneistot ovat erilaisia tunnelmaltaan riippuen siitä, missä kerroksessa ollaan
Senioritalon rakentamisen myötä Tilkanvierron ja Mannerheimintien risteystä siirretään 25 metriä etelämmäksi, joten risteys siirtyy Pihlajatien kohdalta pois. Viereisellä tontilla on iso K-kauppa. ”Alueen huoneistojen keskikoko on noin 50 neliötä ja pienillä asunnoillahan on valtavasti kysyntää. Töölön Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Pipsa Sarinin mukaan Meilahti viehättää myös sen vuoksi, että useissa alueen 1940- ja 50-luvun taloissa on tehty perusparannusremontteja. Hyvät ulkoilumahdollisuudet samoin kuin kätevät liikenneyhteydet houkuttelevatkin useimpia asunnonostajia juuri Meilahden seudulle. ?. Aivan saman havaitsi myös Jari Salomaa, joka puolisonsa Pirkko Silvola-Salomaan kanssa muutti taloon runsas vuosi sitten Turusta. Siirto ei vaikuta liikenneyhteyksiin. 42 Meilahden vetovoimaa ”Yleiskaavassa tämä alue on kerrostalovaltaista, kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävää aluetta”, kertoo arkkitehti Sanna Lahti Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta. ERILAINEN TALO. sa oli juuri se mitä haimme”, Ilpo Malmioja kertoo. Täällä menisivät kaupaksi myös isommat perheasunnot. Koirapuisto siirretään Ratsaspuiston puolelle. Jari Salomaa huomauttaa, että myös talon sijainti tontilla on hyvä, sillä mikään naapuritaloista ei ole suoraan vieressä. Nykyisen koirapuiston paikalle aletaan noin vuoden päästä rakentaa Tilkanvierron seniorikotia. Jari Salomaa kertoo toisinaan kävelevänsä puistoreittiä työpaikalleen Pitäjänmäkeen. Meilahteen muuton jälkeen pariskunta on huomannut käyvänsä huomattavasti enemmän oopperassa ja teatterissa. Alueen muiden 1950-luvun rakennusten tyylistä poiketen talossa on vinokatto ja lähes kokonaan sisäänvedetyt parvekkeet. Ainoa merkittävä rakennushanke, Folkhälsanin laajennus, sijoittuu Mannerheimintien toiselle puolelle. Ulkoilumahdollisuudet ja kätevät liikenneyhteydet houkuttelevat Meilahteen. ”Lisäksi palvelut ovat lähellä. Pihlajatie 50-52:n lähialueille ei olla suunnittelemassa laajasti lisärakentamista, sillä Ruskeasuo ei kuulu tiiviimmän rakentamisen alueisiin ja Pikku Huopalahti rakennettiin jo 1980-luvulla. Lähistöllä on myös pari mukavaa ruokaravintolaa: Kuusitien kulmassa No 11 –niminen, joka ennen tunnettiin Kuusihokkina sekä Mannerheimintiellä White Lady”, Ilpo Malmioja sanoo. Tiedän lähistön sairaaloista lääkäreitä ja sairaanhoitajia, jotka mielellään asuisivat lähempänä työpaikkaansa”, Pipsa Sarin huomauttaa. Tällöin Tilkanvierron kaksisuuntainen pyörätie korvataan yksisuuntaisilla pyöräkaistoilla Ratsastien ja Mannerheimintien välillä”, Sanna Lahti kertoo. ”Tilkanviertoa pitkin Ratsastielle on suunnitteilla pyöräliikenteen laatukäytävä Baana, joka yhdistää Pikku Huopalahden alueen Keskuspuiston suuntaan. Sijainti ratikkamatkan päässä kulttuuririennoista mutta Keskuspuiston ja Seurasaaren läheisyydessä viehättää
KAIKILLA VÄLITTÄJILLÄMME ON NYT TÄHTILUOKITUS. Katso kaikki arvostelut: huom.fi HUOM! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy Pyynikintori 8 Li 2, 33230 Tampere Fax: 020 780 2661 | Sähköposti: tampere@huom.fi huom_mikaelmeritasami_arvopaperi_210x297.indd 1 27.2.2014 10.27
Niille häntä vetävät finanssikriisin runtelemat hinnat, huomattava arvonnousupotentiaali ja kiinteistömarkkinoiden toimivuus. Lehdellä on pääkaupunkiseudulla yli sata asuntoa, liikekiinteistöä ja hallia. Niinpä Lehden rahat ovat menneet lähinnä Floridan asuntomarkkinoille. Toisen kolmanneksen Lehtiyhtymätilistä Lehti oli ajatellut laittaa kotimaisiin listaamattomiin yrityksiin, joiden osakkuuksia hänelle tarjotaan jatkuvasti. Viime aikoina hän ei ole hankkinut juurikaan lisää. Miljoonista kolmannes meni osakkeisiin rahastojen kautta. Verotus on saavuttanut tason, jolla se kuristaa tätä maata. H elmikuussa harvinainen loskakeli ei muuta miksikään sitä, että Eero Lehden puuhuvila merenrannalla Sipoon Kärrbyssä on komea ilmestys. Uudet kasvuyhtiöt tapetaan jo siinä vaiheessa, kun yrittäjä toteaa, ettei ole varaa ottaa ketään töihin”, Lehti toteaa. ERÄÄNÄ TORSTAINA muutama kuukausi sitten Lehti lensi Floridaan. Lehti ei kerro, mihin rahastoihin hän rahansa pani, mutta sanoo olevansa indeksisijoittaja. Niistä seitsemän on Suomessa, seitsemän Floridassa ja muut Ruotsissa, Virossa, Espanjassa ja Ranskassa. SIPOON TALVESTA FLORIDAN AURINKOON Eero Lehden kiinteistösalkku kasvaa Floridassa. Lehti ei pidä ennustusta 44 Teksti Marko Erola Kuvat Juho Kuva mahdottomana. Hän laskee tavanneensa 500 yrittäjää viimeisen viiden vuoden aikana. ”Listaamattomat eivät ole juurikaan kilpailukykyisiä sijoituksia, sinne on mennyt korkeintaan milli. Huvilat ovat vuokralla, mutta Floridassa ”Amerikkafriikki” käy paljon itsekin. Hänestä hinnat ovat niin sanotusti tapissa. Haastattelupäivänä mediassa pyörii ennustus, jonka mukaan täkäläisillä asuntomarkkinoilla voi olla alkamassa kahden vuosikymmenen mittainen laskutrendi. Jatkossa ehkä vain pääkaupunkiseudulla kysyntä ylittää tarjonnan, koska täällä kaavoitus laahaa 5–10 vuotta jäljessä”, sanoo Lehti. Kaksikerroksinen, yhdeksän henkeä majoittava Lövkulla on yksi Lehden loma-asuntosalkun helmistä. Kauppaneuvos, kansanedustaja (kok) Lehti omistaa 19 loma-asuntoa. Lövkulla on sikälikin Lehden silmäterä, että hän itse asuu samassa pihapiirissä. Pitkän ajan poliittinen riski on realisoitumassa niillä periaatteilla, joita valtiovarainministeri ajaa.” TALOUSTUTKIMUKSEN 43 vuotta sitten perustanut Eero Lehti on ollut varakas mies pitkään. Autoista ja moottoripyöristä innostunut omistaja häärii silloin tällöin huvilan autotalleissa ja harrastushuoneessa, kun huvilassa ei ole asukkaita. Kymmenen vuoden kuluttua hän saattaa olla pelkästään pörssisijoittaja sijoittamisen vaivattomuuden takia. Listaamattomien verokohtelu on järjetöntä. Siellä häntä. Syyksi hän ilmoittaa liian ison ”maariskin”. Vuosi sitten maaliskuussa tuli 26 miljoonaa euroa lisää sijoitettavaa, kun Lehti myi paikallis- ja kaupunkilehtiä kustantavan Suomen Lehtiyhtymän Keskisuomalaiselle. Kotimaassa on liikaa riskiä. ”Suomessa voi alkaa epäillä, onko hintataso sellainen, että kannattaa enää sijoittaa. ”Ihmisten ostovoima ei kasva, paremminkin heikkenee, kun verotus kiristyy ja tulonsiirrot supistuvat
45
Päivän aikana Lehti sompaili ristiin rastiin Delray Beachiä ja katsasti omin nokkinensa 11 asuntoa. AMERIKAN MARKKINOIDEN toimivuu- teen on monta syytä. Reaaliaikainen markkinatieto ja välittäjien kova kilpailu imevät ilmat hinnoista. Sunnuntaiaamuna kauppaneuvos oli jo kotona Keravalla. Pitkiä matkoja töiden perässä muuttavien amerikkalaisten ei kannata rahdata huonekaluja mukanaan. Ja amerikkalaisilla on Zillow’n ja Trulian tapaisia internet-sivustoja, joissa on listattuna kaikki myynnissä olevat kiinteistöt, hintakehitys, hinta-arviot, markkinoillaoloajat ja kaupat. Perjantaiaamuna Lehti sai kiinteistönvälittäjältä bluetooth-palikan. Yhdestä hän teki tarjouksen. SIPOON HELMI. Välityspalkkion jakavat kiinteistön markkinoille tuonut välittäjä ja sen myynyt välittäjä. Eero Lehden pihapiirissä sijaitsee Lövkullan huvila. Sillä saa auki myynnissä olevien taloihin asennetut laatikot, joissa on talon avaimet. Mitä Lehti sitten sai kahdella miljoo- Eero Lehden kiinteistöt Suomi Hiittinen Villa Harald Villa Helga Villa Björn Nilsiä Tahkovuori Lehtitahko Pernaja Sea Golf Rönnäs Sipoo Linnunlaulu Lövkulla Ruotsi Överkalix Viro Lohusalu Ranska Les Gets, Alpit Nizza Espanja Fuengirola USA, Florida Atlantis Muirfield Atlantis Country Club Delray Beach Hypoluxo Sea Front Lake Clarke Garden I Lake Clarke Garden II Lake Worth - Lago Lucerne. Myytävät asunnot ovat usein täysin kalustettuja. ”Verotus on saavuttanut tason, jolla se kuristaa tätä maata.” odotti joukko kiinteistönvälittäjän valitsemia taloja, joiden pyyntihinta oli kaksi miljoonaa dollaria plusmiinus puoli miljoonaa. Sen hän arvasi, koska kohde oli ollut jo 300 vuorokautta markkinoilla. Lehti tarjosi kaksi miljoonaa, mikä kelpasi myyjälle. Yksi on tietysti se, että väkeä on paljon. 46 Tilavan, merenrannalla sijaitsevan ja täysin kalustetun asunnon pyyntihinta oli 2,9 miljoonaa dollaria. Lauantaina hän kävi katsomassa uudelleen kolmea eniten miellyttänyttä asuntoa. Toinen on se, että Yhdysvalloissa välittäjä saa myydä kaikkia myyntiin tulevia kiinteistöjä
Lähes 300 neliötä, 150 metriä koskesta, kunnan vesi ja viemäri…” Virossa yritykset eivät maksa yhtiöveroa, jos tulos jää yhtiöön. Hyvät kohteet ovat nousseet jo kymmeniä prosentteja. Yrittäjänä tuumin, että ei me ensimmäiseen vastoinkäymiseen kaaduta, opas menee takaisin ja tarjoaa ostajalle 50 000 kaupan perumisesta. ”OLEN OSTANUT Floridasta yhdeksän huoneistoa ja ostan mielelläni lisää, jos löydän samalta alueelta hyviä huoneistoja. nalla taalalla, vajaalla puolellatoista miljoonalla eurolla, kolmen vartin päässä Miamista sijaitsevasta pikkukaupungista. ”Paras bisnes Suomessa on omistaa tontti, jolle rakennat omasta metsästä ja hartiapankilla omakotitalon. Miamissa hinnat ovat nousseet 30 prosenttia maaliskuun 2011 pohjalukemista. Ibiza on Lehden mukaan tulossa uudelleen muotiin, mutta Espanjassa hän odottaa vielä, koska hinnat laskevat edelleen. Välttyäkseni sakinhivutukselta lupasin, että he saavat käydä siellä lohestamassa, kun on sinne päin matkaa… Se on paras kiinteistösijoitukseni. Siellä hintataso on saavuttanut pohjan ja nousee. Vuokralaisia on riittänyt, mutta ei Lehti ole niinkään vuokratuottojen perässä kuin arvonnousun. Kolmio maksoi 45 000 dollaria, 33 000 euroa. Opas palasi parin tunnin päästä ja kertoi, että talo on myyty eilen. Einari puhui seuraavan viikonvaihteen kuninkuusraveista, joten ehdotin potin kasaamista. Se on siisti maa, jossa on laskettelua, viiniä, Venetsiaa ja Keski-Euroopan tunnelmaa. Kaverit ovat vieläkin vihaisia. Koska olin matkassa moottoripyörällä, minulla oli vain 500 euron seteli, jonka heitin pöydälle. Hän kertoo tarkkailevansa Ibizaa, Sloveniaa ja Kreikkaa. Se sopi. Kotimaassa Lehti ei näe mahdollisuuksia kiinteistösijoittajana. Arvonnousua on syytä tullakin, sillä osavaltion kiinteistövero on kireä. Tuossa on pohjat, Einari tekee rivin. ”Innostavin on Slovenia. No, opas meni ja tuli tunnin kuluttua kertomaan, että homma on hoidettu. Vielä äskettäin muodikkaisiin maakuntakeskusten asuntoihin hän ei koske, koska hyvien vuokratuottojen riski on hänestä reali- soitumassa. Jossain vaiheessa kaverit tulivat katumapäälle talokaupan kanssa. Kun kiinteistösijoittaja ei maksa veroa, hän voi kasvattaa salkkuaan nopeasti. Olin ainoa, joka oli ymmärtänyt, että myyntihinta 250 000 oli kruunuja eikä euroja. 47. Opas lähetettiin hoitamaan asiaa siltä istumalta. Joku totesi, että Eero hei, sinä aiheutit koko hässäkän ja saat hoitaa sen loppuun asti. 650 neliötä, viisi makuuhuonetta, seitsemän wc:tä, viinikellarin, elokuvastudion, biljardisalin, kuntosalin, neljän auton tallin, uima-altaan, porealtaan, kesäkeittiön ja kolme venepaikkaa omasta rannasta. Florida ei ole ainoa paikka, joka asuntosijoittaja Lehteä kiinnostaa ulkomailla. Tilanne on todella herkullinen”, Lehti sanoo Seurattu S&P/Case-Schiller Home Price -hintaindeksi nousi viime vuoden aikana 14 prosenttia. Myyt talon kahden vuoden päästä verotta, ja sitten teet saman pari kolme kertaa.” . Meitä oli toistakymmentä kaveria, ja olimme matkalla käyneet Einari Vidgrenin luona Ponssella. Silloin talo maksaisi meille 300 000. Opas kuitenkin sanoi, että ei onnistu, talo on myynnissä. Sillä aikaa olimme olleet yhteydessä Ponssen konttoripäällikköön ja kuulleet, että kuninkuusraveilla oli tullut täysosuma. Siinä itse kukin alkoi pohtia isompaa moottoripyörää, metsätilaa tai vaimolle uusia keittiökaappeja. Sitten on Tallinna, joka on verotuksen takia aina kiinnostava.” Lohikämppä oli löytö Kun Eero Lehdeltä utelee hänen parasta asuntosijoitustaan, hän kertoo jutun: ”Olimme kerran kalastusreissulla Kalix-joen varressa napapiirin tasalla, Ruotsin puolella, missä on vapaa lohikoski Jokfall. Lehden viimeisin Amerikan ostos oli 85 neliön kalustettu kolmio golf-kentän laidalta. Ehkä GT-juomalla oli vähän osuutta, mutta me joka tapauksessa tuumimme, että ostetaan tämä, tekee vain 25 000 per nuppi. Joella saimme hyvin kalaa, ja päätimme tulla uudestaan seuraavana vuonna. Monen asunnon myyntiarvo ei ole sitä, mitä asujat tai omistajat kuvittelevat, kun yksi suljettava tehdas voi romauttaa hinnat. Kaverit kysyivät, että mitä tämä maksaa
Nykyisin rakentajiin kohdistuu tiukkoja lakisääteisiä laatuvaatimuksia esimerkiksi tarjottavien palvelujen tai parkkipaikkojen rakentamisen suhteen. Park Sosnovka tai Moskovski park pobedy nostivat alueiden asuntojen suosiota jo Neuvostoliiton aikana. 2000-luvun alun talouskasvun vuosina asuntojen hinnat saattoivat nousta kymmeniä, jopa sata prosenttia vuodessa. Tunnetun kiinteistöjulkaisun Bulleten Nedvizhemostin tilastojen mukaan Pietarin kiinteistöjen keskimääräinen arvo on viimeisen viidentoista vuoden aikana kahdeksankertaistunut. Asuntoja sai ostaa ja myydä. Järjestelmän hajottua ihmiset saivat yksityistää asuntonsa hallinnollisia kuluja vastaan. Toinen keskeinen tekijä on virkistysalueen läheisyys. Vasilisaaren ympäristön keskihinta nousee jopa 169 000 ruplaan neliöltä, noin 3 600 euroon. Vaikka neuvostoaikana ei saanut omistaa asuntoa, tuosta ajasta muistuttaa paradoksaalisesti omistusasumisen suosio – valtiolliset vuokra-asunnot miellettiin silloin omiksi. Metro on kuitenkin ruuhka-aikoina niin ylivoimainen ratkaisu, että sen läheisyys on keskeinen asunnon arvoon vaikuttava tekijä. Keskusta on muiden kaupunkien tapaan kaupunginosista kallein. Sijoittaja haluaa palan Ulkomaalainen sijoittaja voi halutessaan ostaa Pietarista historiallisen arvoasunnon. Vasilisaaren ympäristön sekä Nevski prospektin keskihinnat nousevat jopa 169 000 rup-. Pietarilaiset rakastavat autoilua, ja parkkipaikoista on jatkuva pula. Hän viittaa siihen, että Pietarissa rakentaminen pääsi kunnolla vauhtiin vasta Neuvostoliiton hajoamista seuraavan rankan toipumisjakson jälkeen. Hintojen lisäksi on noussut laatu. Petersburgin markkinointijohtaja Ekaterina Gurtovaja. ”Viimeiset kymmenen vuotta rakentamisen volyymi on pysynyt suunnilleen vakiona, noin 3 000 miljoonassa neliössä, ja kaikki asunnot menevät kaupaksi”. Teksti Alexandra Räikkönen 48 P ” ietarin asuntomarkkina on nuori, noin viisitoistavuotias”, sanoo YIT St
Viime vuoden lopulla uudet neliöt maksoivat Pietarissa 95 287 ruplaa eli noin 2 030 euroa. Helsinkiläisneliön keskihinta oli viime lokakuussa 4 050 euroa. PIETARI Pietari Suuri perusti kaupungin vuonna 1703 s Asukasluku: 5,13 miljoonaa (2014) s Runsaasti kanaaleja ja siltoja, mistä lisänimi ”Pohjoisen Venetsia” s Korkeimmat neliöhinnat: Kamennyi-Krestovski (3600), läntinen Nevsky prospekt (3 080), Moskovsky prospekt (2620) LÄHDE: BULLETEN NEDVIZIMOSTI COLOURBOX laan neliöltä, noin 3 600 euroon. Lopulliset kustannukset ovat luokkaa, johon ei tavallisella eurooppalaisella ole varaa. 49. Vaikka länsimaalaisia ei juuri muuta Pietariin asumaan, ulkomaalaiset sijoittajat ilmestyvät paikalle aina, kun myyntiin tulee uniikki historiallinen kohde. Kiinnostus herää, jos talon on suunnitellut nimekäs arkkitehti tai ikkunasta näkyy vaikkapa Eremitaasi. Alhaisesta hinnasta huolimatta suomalaiset eivät ole Pietarista innostuneet. Vuonna 2012 kaupunki juhli viiden miljoonan asukkaan rajapyykkiä, nyt asukkaita on 5,12 miljoonaa. Taso on venäläisittäin korkea. ”Kaikki luottavat pariisilaisten tai lontoolaisten kiinteistöjen arvon vakaaseen kehitykseen – Venäjällä pelkkä poliittinen riski voi olla sijoittajalle liikaa.” Toisaalta kysyntä on vakaata, eikä ole näillä näkymin heikkenemässä. Pietariin muutetaan myös pohjoisen metallituotannon sekä maakaasu- ja öljyteollisuuden alueilta sekä entisistä Neuvostoliiton maista”, sanoo Gurtovaja. . Suomalaiset, kuten muutkin ulkomaalaiset ostajat, ovat Gurtovajan mukaan yksittäistapauksia. Nämä kohteet eivät ole välttämättä muita asuntoja kalliimpia ostaa, mutta ne ovat huonokuntoisia ja remontit suojeluvaatimusten vuoksi kalliita. MAAILMALTA vanhaa Pietaria ”Kaupunki on vetovoimainen kohde esimerkiksi maalta työpaikkojen tai paremman infrastruktuurin perässä muuttaville. Vanhojen asuntojen neliöhinta oli noin 1 830 euroa. Muita arvokkaita alueita ovat Moskovski-kaupunginosa – Moskovski prospekt on aina ollut haluttu osoite – sekä pohjoinen Vyborzhki-kaupunginosa
Asunnot ovat hyvin standardisoituja kuoriltaan, esimerkiksi talon rakenne ja ulkoseinät, vesi- ja sähköt. Tiiviimpi kaupunkirakenne on esimerkiksi vuorovaikutukselle ja yrittäjyydelle. Miten. Massatuotannon aika on auttamattomasti ohi. Esimerkiksi Helsinki ympäristöineen on väljästi ja autoilun ehdoilla rakennettu. MIT:n professori Kent Larson: ”Asunnoista tulee palvelu” Asumisesta tulee palveluliiketoimintaa ja voit siirrellä helposti kotisi seiniä. Ennen teollista vallankumoustahan ihmiset tekivät työtä, saivat koulutuksen, sairastivat, syntyivät ja kuolivat kotona. Sen huomaa heti, kun ajaa kaupunkikeskustan ulkopuolelle. Suurten kaupunkisuunnitelmien aika on ohi, toki rakenteet tulee suunnitella synnyttämään kasvua. Teollista työtä ei voinut tehdä kotona. Pohjois-Euroopassa on hyviä esimerkkejä laadukkaasta kaupunkielämästä, esimerkiksi Kööpenhamina, Amsterdam ja Hampuri.” Miltä kodit näyttävät vuonna 2030. Näkyy suuria parkkipaikkaalueita talojen yhteydessä. Ihmisten kohtaamispaikat, satunnainen ja kasvokkain kohtaaminen ovat edelleenkin tärkeitä ideoiden syntymiseksi.” Teknologia ja uusi asuminen muuttaa kaupunkejakin. Tämä on merkittävä muutos 1950-lukuun nähden, jolloin auto edusti edistystä ja vapautta. KENT LARSON On tutkija ja arkkitehti Massachusetts Institute of Technologyn (MIT) Media Labissa. Hänen tutkimuksensa keskittyvät kaupunkiasumiseen, uusiin kulkuneuvoihin ja ubiikkiteknologiaan.. 50 Auton merkitys kaupunkialueilla vähenee. ”Kodista on tulossa yhtä tärkeä kuin se ennen oli. Esimerkiksi arkkitehdit Le Corbusier ja Alvar Aalto tekivät autovaltaisia keskustasuunnitelmia, joissa oli muun muassa moottoriteitä keskustassa. Näin visioi maailman maineikkaimman korkeakoulun Massachusetts Institute of Technologyn professori Kent Larson. Teksti Heini Larros Kuva Saana Säilynoja M iten suomalaiset asuvat vuonna 2030 professori Kent Larson. Asukkaat päättävät huonejärjestyksen, huoneet ja KUKA. Suunnitelmat olivat kauheita. Älkää ymmärtäkö väärin, arvostan suuresti sekä Le Corbusieria että Aaltoa arkkitehteinä. Autoilu johtaa tehottomiin urbaaneihin alueisiin. ”Kodeista tulee personoituja. Uusi teknologia on kuitenkin mahdollistanut jatkuvasti lisääntyvän tietotyön tekemisen kotona, mutta vain osittain. ”Kaupungit tiivistyvät
Asunnon omistaminen voi tarkoittaa osakkeen omistamista tietyltä asuntopalvelujen tuottajalta, jolla on hallussaan paljon asuntoja ja osake oikeuttaa erityyppisissä asunnoissa asumiseen. ”Asunnoista tulee enemmän palvelukuin kulutushyödyke. seinät ja muuttavat pohjaa aina tarpeensa mukaan. Asuntoon on mahdollista liittää terveys-, koulutus- ja energiapalveluja. ”Kodin teknologian, kodinkoneiden, kehittyminen 1920-, 1930- ja 1940-luvulla muutti enemmän naisten ja miesten roolia. Kun personointi on mahdollista, asunnon sijainnin merkitys kasvaa.” Kuinka teknologia muuttaa miesten ja naisten roolia kotona. Esimerkiksi kodin seinien väriä voi muuttaa elektronisella maalilla. TULEVAISUUSTUTKIJA. ”Pienen kotimarkkinan vuoksi Venäjän markkinan osaaminen, innovaatioiden kehittäminen ja vienti sinne on Suomen mahdollisuus. Elektronisesta musteesta on jo prototyyppejä. Kodin tekniikan historiassa miehet ovat kehittäneet laitteita, naiset ovat päättäneet mistä tulee suosittuja.” Miten ”uusi koti” muuttaa asuntomarkkinaa. 51. Kaupunkialueiden asumiseen syntyy erilaisia omistamisen ja vuokraamisen hybridimuotoja. Asukkaat personoivat kodin kaapeilla ja elektroniikalla vähän niin kuin älypuhelin personoidaan sovelluksilla. Se johti suureen muutokseen. Yhä useammasta aiemmasta hardware-bisneksestä tulee software-bisnestä. Yleisesti tuotteistamisesta ja brändäämisestä tulee tärkeämpää.” . Se ei ole kaukana, elektroninen maali saattaa olla markkinoilla kahdessa, kolmessa vuodessa. 1980-luvulla syntynyt sukupolvi ei ole niin kiinnostunut omistamaan kuin edelliset sukupolvet.” Mitä bisnestä asumisen uusi teknologia tuo suomalaisille yrityksille. Massatuotannon aika on auttamattomasti ohi, kodeista tulee personoituja, uskoo Kent Larson. Jakamistalous vaikuttaa myös asuntomarkkinaan
Nyt hinnat ovat vuoden 2006 tasolla ja toipuminen on hidasta. Sijoittajien lempikohde, jonka osakkeiden käyttöasteet ovat korkeita. Levi nousee taas Teksti Mikko Laitila S uomen kenties tunnetuin ympärivuotinen matkailukeskus Tunturi-Lapissa 15 minuutin ajomatkan päässä Kittilän lentoasemalta. Aktiivinen omistaja voi saada lomaosakkeelleen 7–12 prosentin vuokratuoton. LEVIN KESKUSTA Sirkan kylän paikalle kasvanut hiihtokeskuksen sydän, jonka alppitalojen kupeesta sijaitsevat välinevuokraamot ja josta lähtevät eturinteiden hissit. Ulkomaalaiset nostavat osaltaan Levin kiinteistöjen käyttöasteita ja hinnat seuraavat: Alueen välittäjien mukaan kuluva talvi lupaava, vaikka myynnissä on paljon mökkejä. Uudiskohteet maksavat yli 4000 eurosta lähes 5000 euroon neliöltä. Nyt kasvaa ulkomaisten vieraiden määrä, venäläiset ohittivat lukumäärässä britit jo pari vuotta sitten. Levillä – kuten koko Suomessa – vapaa-ajan asuntojen hinnat nousivat yhtäjaksoisesti vuoteen 2008 saakka. 52. Neliöhinnoissa hintahaitari on Levin alueen suurin, 1990-luvun alussa rakennettuja kohteita voi saada alle 3000 euron neliöhinnalla. Levi kasvoi jo vuosia sitten Ylläksen ohi panostamalla lasketteluun ja after-skihin. Hissilippumyynnillä mitattuna Levi kasvatti viime vuonna etumatkaansa kakkosena tulevaan Rukaan
TAALON ALUE Väljemmin kaavoitettu, Ounasjokeen rajoittuva alue 9 kilometrin päässä Levin keskuksesta, lähellä kaakkoisrinteen hissejä. LOMA-ASUNNOT RAKKAVAARA Monelle Levin kävijälle se tunnetuin alue. Neliöhinnat 1500–2500 euron välillä. 53. Vuokratonteille rakennettujen mökkien kysyntä kärsi täällä eniten vuodesta 2008. Neliöhinnat nyt noin 2000 euroa. Tavallisen, 1990-luvulla rakennetun lomakiinteistön neliöhinta on noin 2500 euroa. ETELÄRINNE Alueella on osa Levin vanhimmista vapaa-ajan asunnoista, joukossa myös Levin suurimmat luksushuvilat, kuten Jorma Lillbackan ja muutaman muun vauraan yrittäjän alppimajat. Laadukkaasti rakennettuja kohteita, joiden neliöhinnat liikkuvat 3000–3500 eurossa. UTSUVAARA Levin ainoat puurajan yläpuolella olevat vapaa-ajan asunnot omilla tonteilla. Kuuden kilometrin matkalla vanhoja ja uusia mökkejä. Ladut lähtevät mökkien vierestä, alueelle rakennetaan myös hyvin kaupaksi käyviä uudiskohteita. Asuntokanta peräisin pääosin 2000-luvulta. Etelärinne kasvaa lähivuosina voimalla, Kittilan kunnan Levi Ski Resort investoi alueen infraan tänä vuonna peräti 11 miljoonaa euroa
Siinä ostajan fiilis, asumishalu tietyssä paikassa, on niin tärkeä asia, että taloudellisilla perusteilla ostopäätöksiä ei usein kannata edes yrittää perustella. Kriisin alkuvuosina vaikutukset Suomessa, erityisesti tavallisen kansalaisen elämässä, eivät kovin paljoa näkyneet. Hinnat ovat korkeat, hintariskiä siis on. Maahanmuutto ja edelleen myös työn perässä muutto kaupunkeihin lisää asuntojen tarvetta, joita ei onnistuta rakentamaan läheskään riittävästi. Niin sitten se oman asunnon hankinta. Epävarmuus on kasvanut. Pari ajatusta tästä voisin heittää. Asuntomarkkinoiden perusongelmasta, tarjonnan ja kysynnän suuresta epätasapainosta seuraa markkinataloudessa vääjäämättä hintaongelma. Itse suuntaisin katseen lähiöihin, joissa hyvien perheasuntojen hinnat hyvin hoidetuissakin yhtiöissä voivat olla lähes puolet trendialueiden hintoja halvempia. Metropolialueemme surkea tilanne lähtee valtavasta asuntojen rakenteellisesta, kroonisesta alitarjonnasta. Jotain hyvääkin asuntomarkkinoille tästä on seurannut. NO SITTEN asuntomarkkinoista. Pikkuriikkisten stailattujen ”koppien” neliöhinnat ovat 5–6 tuhannen euron tietämillä. Jos sijoitusasuntoa hankkii, huomio kannattaa kiinnittää tasaiseen vuokratuottoon, ei arvonnousuun. Ei vaikka Huoneistokeskuksen Kodinvaihtosanomat hehkuttaa tuoreessa pääkirjoituksessaan: ”Terve asuntokauppavuosi edessä”. Olen ”Vasiksen kundi”, asunut koko nuoruuteni Vaasankadulla. Nimittäin historiallisen halpa, lähes olematon korkotaso. KOLUMNI Nihkeää on asuntomarkkinoilla ALOITETAAN JOISTAKIN faktoista. Mutta entä ne huonot uutiset. Nytkin vastaavaa on sorvattu, täytäntöönpano vaan puuttuu. Yleisesti ottaen Suomessa asuntomarkkinat ovat suhteellisen hyvässä kunnossa. Olemme talouskriisissä nyt jo kuudetta vuotta. Tämä asia on kummallisen vaikea useimmille asuntomarkkinatoimijoille ymmärtää tai tunnustaa. Peräti kahden tuttavani nuoriso, ensikertaa kotoa pois muuttaessaan ja vanhempiensa hiukan avustaessa, päätyivät asiantuntijaneuvojen jälkeen asumaan Kallioon tai Hakaniemeen. Siellä hintakuplaa kyllä näkyy. Itsetuntommekin sai kolauksen, kun Nokia romahti. Se pelasti tuolloin rakennustuotannon romahdukselta. Esimerkiksi Laajasalossa neliöhinnat ovat 3500 euron paikkeilla, mikä tuntuu Kallion hintoihin verrattuna suorastaan halvalta. Se on nimittäin trendikästä. Matti Inha Kirjoittaja on rahoitusneuvos. Nyt aika alkaa loppua. Kysyntää - siis huomattavaa ylikysyntää - on valtavasti. Edellisen hallituksen asuntoministeri Jan Vapaavuori (kok) lanseerasi kriisin alussa niin sanotun välimallin vuokraasuntojen tuottamiseksi ja rakennusalan työttömyyden torjumiseksi. Edullisempaan tuotantoon pitäisi pystyä, ostajien lompakko ei enää veny. Huh huh. En koskisi. USKALTAAKO NYT ostaa asunnon tai sijoitusasunnon. Vaikea on sijoittajan päästä edes kohtuullisiin tuottoihin. Reaaliansiot laskevat, työttömyys, yt-neuvottelut ja lomautukset lisääntyvät. Siihenkin alamme olla jo niin tottuneita, että vaaran merkit on helppo nähdä. Markkina on vain vähän vaikeampi ja siksi ostajan on oltava tavanomaistakin harkitsevampi. Eikä valoa ole näkyvissä. Hän liittyi Kultapossukerhoon 1958 ja on siitä saakka seurannut asuntomarkkinoita.. Aloitetaan hyvistä uutisista. Sitä paitsi pikku yksiötä parempi sijoitusasunto on pikku kaksio tai mini kolmio. Välttäisin trendikkäimpiä sijoitusasunto-kaupunginosia, kuten Kalliota. Ehkä toimitusjohtaja tarkoittaa tällä muuta Suomea tai jotain muuta paikkaa, vaikka Berliiniä. Nyt kriisi näkyy ja tuntuu. NYKYHALLITUKSEN ASUNTOMINISTERIT, ensin Krista Kiuru (sd) ja nyt Pia Viitanen, eivät ole saaneet tässä suhteessa aikaan yhtään mitään. Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat todella korkeat. Se on pitkä aika. Ilman muuta. Suomen tulevaisuuden pärjäämisen kannalta tärkeimmällä alueella, laajalla pääkaupungin metropolialueella asuntomarkkinatilanne on katastrofaalisen heikko. Huomattava osa 54 kustannuspaineista tulee julkisista määräyksistä, mutta kyllä rakennusalallakin petraamisen varaa on paljon. Jos tämä meno jatkuu, olemme pian nuoruuteni Helsingissä, jossa valtava ylikysyntä purkautui muun muassa alivuokralaisasuntoihin. Myös keskustan arvoalueilla hinnat ovat korkeita. Siksi myös kriisitietoisuutta puuttui. Eteen tulee vielä muunkinlaisia korkoaikoja ja silloinkin korot ja lyhennykset pitää pystyä maksamaan. Siihen mahtuu useampi asukas eli maksaja. Kaiken kukkuraksi uudet asunnot ovat vääränlaisia, erityisesti pienemmistä ja hinnaltaan järkevistä asunnoista on huutava pula
Pihakannen alle rakennetaan kaksikerroksinen autohalli. Viidennen kerroksen penthouse-huoneistoihin käydään suoraan hissistä. A1 4-5h+kt+s 1. Ensimmäisen kerroksen huoneistoissa on asuntopihat lasitettujen parvekkeiden lisäksi. 109,0 397 959 € 798 970 € B20 3h+kt+s 1. Suuret lasitetut parvekkeet tarjoavat lisätilaa oleskeluun ja viihtymiseen. 09 3158 1117 tai 09 3158 1100 (vaihde) ASUMISEN OLOTILA OLOTILA ASUMISEN. m2 Huoneisto Tyyppi Mh. Asunto Oy Artteliin valmistuu kaksi taloa, joissa on yhteensä 36 huoneistoa. Vh. ENNAKKOMARKKINOINNISSA N 60° 9.1421`E 24° 45.4545 Valon ja meren äärellä. Asuntojen pohjaratkaisut ovat selkeitä ja joustavasti moniin elämäntilanteisiin muuntuvia. 99,5 333 839 € 699 900 € A5 4h+kt+s 2. 45,5 176 130 € 343 525 € WESTPRO CC OY, HAUKILAHDENKATU 5 A, 02170 ESPOO Tel. Valtaosa keittiöistä on saarekkeellisia, joiden ympärillä ruoanlaitto ja keskustelu on miellyttävä arki- tai juhlatapahtuma. Osoite: Rantaharju 8 A-B, 02230 Espoo Huoneistoesimerkkejä Asunto Oy Artteli: Krs. 77,0 217 217 € 500 500 € B33 2h+kt 4. Koukkuniemessä sijaitsevan NAVI_korttelin ensimmäinen vaihe on alkamassa. Rauhallinen, kaunis ympäristö, merenläheisyys ja ihanteelliset ulkoilumahdollisuudet ovat tämän kohteen ehdottomia etuja