Arvoasunto 1/2015 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

TALVI 2 15 ELÄVÄN KAUPUNGIN RAKENTAJA Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 1/2015 9,50 € Portugali houkuttelee veroedulla Ilmastonmuutos iskee kiinteistöjen arvoihin Remax astuu arvoasuntomarkkinoille Ruka on Ville Ahon toinen koti. Elävän kaupungin rakentaja Anni Sinnemäen Helsingissä ihmiset luovat itse viihtyvyyden
Museokatu 46 / Mechelininkatu 29. Kirsi MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja, LKV 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari, LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 Avoinna ma-pe 11–17.30 la 12–15 Myynti 020 7070 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi w w w .luxur y r ealest at e.com ETU-TÖÖLÖ HELSINKI | KT Ennakkomarkkinoinnissa neljä huippulaadukasta ullakkoasuntoa erittäin hyvässä yhtiössä. Mahdollisuus vielä valita sisustusmateriaalit ja varusteet. Useimmista merinäköala ja osa esteettömiä. HIETALAHTI Helsinki | KT Hietalahdenranta 5c D | 136,5 m2 | 4h, k, s, p | ET D2007 Vh 1.075.000 e . Kallvikinniementie 35 | 1h, avokeittiö, kph 3h, k, kph, p | 34-85 m2 | ET E2007 | Vh 270.000–685.000 e . Kirsi KIRKKONUMMI Kirkkonummi | OKT Kuninkaantie 6 | 183 m2/264 m2 | 5–6h, k, s, at | ET B 2007 Vh 575.000 e . 85,5 m2(93 m2) | 1h, k, 2 alk, khh, kph, s, vh | Vh 679.000 e 86 m2(109 m2) | 1h, k, 2 alk, khh, kph, s | Vh 698.000 e 106 m2(119m2) | 1h, k, 3 alk, khh, kph, s | Vh 845.000 e 160 m2(195 m2) | 1h, k, 3 alk, rt/sali, parvih, työh, khh, 2 kph, s, terassi | Vh 1.349.000 e . Arvioitu valmistuminen 5/2015. TERVETULOA!. Eeva OLEMME AVANNEET KONTTORIN HAVIS AMANDAN PATSASTA VASTAPÄÄTÄ ETELÄESPLANADI 2 AVOINNA MA-PE 11-17.30 LA 12-15 TULE TUTUSTUMAAN MEIHIN JA TAPAAMME TOIMIA – MYÖS JOS SUUNNITTELET OMAN ASUNTOSI MYYNTIÄ. Eeva KATAJANOKKA Helsinki | KT Kruunuvuorenkatu 9 C | 115 m2 | 3–4h, k, s, p | ET D2007 Mh 924.015,46 e / Vh 935.000 e . Paljon yhteisiä tiloja ja palveluja. Mika KALLVIKINNIEMI/Vuosaari Helsinki | KT Uusia senioriasuntoja Kulttuurikeskus Sofian yhteydessä merenrannalla upea mäntymetsä ympärillä
Paljon yhteisiä tiloja ja palveluja. Eeva KATAJANOKKA Helsinki | KT Kruunuvuorenkatu 9 C | 115 m2 | 3–4h, k, s, p | ET D2007 Mh 924.015,46 e / Vh 935.000 e . Eeva OLEMME AVANNEET KONTTORIN HAVIS AMANDAN PATSASTA VASTAPÄÄTÄ ETELÄESPLANADI 2 AVOINNA MA-PE 11-17.30 LA 12-15 TULE TUTUSTUMAAN MEIHIN JA TAPAAMME TOIMIA – MYÖS JOS SUUNNITTELET OMAN ASUNTOSI MYYNTIÄ. TERVETULOA!. Kirsi KIRKKONUMMI Kirkkonummi | OKT Kuninkaantie 6 | 183 m2/264 m2 | 5–6h, k, s, at | ET B 2007 Vh 575.000 e . Useimmista merinäköala ja osa esteettömiä. Mahdollisuus vielä valita sisustusmateriaalit ja varusteet. Kallvikinniementie 35 | 1h, avokeittiö, kph 3h, k, kph, p | 34-85 m2 | ET E2007 | Vh 270.000–685.000 e . Museokatu 46 / Mechelininkatu 29. HIETALAHTI Helsinki | KT Hietalahdenranta 5c D | 136,5 m2 | 4h, k, s, p | ET D2007 Vh 1.075.000 e . Arvioitu valmistuminen 5/2015. Kirsi MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja, LKV 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari, LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 Avoinna ma-pe 11–17.30 la 12–15 Myynti 020 7070 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi w w w .luxur y r ealest at e.com ETU-TÖÖLÖ HELSINKI | KT Ennakkomarkkinoinnissa neljä huippulaadukasta ullakkoasuntoa erittäin hyvässä yhtiössä. Mika KALLVIKINNIEMI/Vuosaari Helsinki | KT Uusia senioriasuntoja Kulttuurikeskus Sofian yhteydessä merenrannalla upea mäntymetsä ympärillä. 85,5 m2(93 m2) | 1h, k, 2 alk, khh, kph, s, vh | Vh 679.000 e 86 m2(109 m2) | 1h, k, 2 alk, khh, kph, s | Vh 698.000 e 106 m2(119m2) | 1h, k, 3 alk, khh, kph, s | Vh 845.000 e 160 m2(195 m2) | 1h, k, 3 alk, rt/sali, parvih, työh, khh, 2 kph, s, terassi | Vh 1.349.000 e
AINUTLAATUISTA ASUMISTA HELSINGIN KESKUSTASSA Uusi kotisi Töölönlahden rannalla on valmis lemminkainen.. /arietta HELSINGIN ARIETTA Ha vainnek uv a
16 Väriä kotiin! Näyttävät värit ja kuviot kuuluvat kevään sisustukseen.. Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Talvi 2015 5 Kuva: Miska Puumala 24 Talven kauppamies Rukakeskuksen toimitusjohtaja Ville Aho on toisen polven yrittäjä. 46 Eläkeläisparatiisi Asunnot ovat Portugalissa finanssikriisin jäljiltä edullisia, vaikka kauppa käy jo vilkkaana
alv. Kannen kuva: Nick Tulinen PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 AD Lotta Koistinen 043 855 4840 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 KUVATOIMITTAJA Timo Pylvänäinen 0403424454 YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Päivi Joensuu, Maarit Kauniskangas, Arttu Laitala, Heini Larros, Miska Puumala, Timo Pylvänäinen, Paula Raitis, Ulla Rantakari, Taru Taipale, Nick Tulinen MEDIAMYYNTI Elina Toivonen 040 342 4555 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis.alv. 020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. 24%): Lankapuhelimesta: 8,28 snt/puhelu + 3,2 snt/min. Ulkomailta yritysnumeroon soittamisen hinnoittelee ulkomainen operaattori. Matkapuhelimesta: 19,2 snt/min. 6 Pääkirjoitus Ikuinen asuntoluotto 8 Eteinen Kisa vanhoista toimitiloista kiihtyy 10 Asumistuet nostavat vuokria 12 Asiantuntija vastaa 12 Remax haastaa sijoittajapalvelulla 14 Mira ja miljoonakodit -sarja televisioon 15 Nyt tyyliä: Taiteellinen vaikutelma 16 Kotona ja kaupungilla Asuntosijoittaja Heikki Karu 18 Helsingin Anni Sinnemäki 20 Rukan toimitusjohtaja Ville Aho 24 Hiihtokeskusten kakkoskodit 30 Koti vanhassa Helsingissä 34 Ilmastonmuutoksen vaikutukset asumiseen 42 Maailmalta Portugali houkuttaa veroedulla 46 Kiinteistökaupat Senaattikiinteistöjen myyntipaine kasvaa 50 Klassikko Villa Nuuttila 52 Kolumni Pentti Forsman Kiusavalitukset eivät kuulu oikeusvaltioon 54 Seuraava Arvoasunto ilmestyy 7.5.2015. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta
Älä maksa liikaa asunnonvälittäjälle. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Takaamme myös työmme laadun. 010 2327 300, www.vuokraturva.fi Ilmalankuja 2, HKI HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU. 010 2327 400, www.myyntiturva.fi Harkitsetko asuntosi vuokraamista. Palvelumme hinta-laatusuhde on erinomainen. ###*r*p Kevät 2015 Oletko myymässä asuntoasi. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Soita ja sovi tapaaminen! p. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Myyntiturva myy asuntosi edullisella kiinteällä välityspalkkiolla
Ruotsin asuntojen hinnat ovat her kempiä heilahteluille, koska niissä on enemmän velkavipua. Tämä kiristää nyky käytäntöä eikä henkilötakaukset kel paa enää lisävakuudeksi. Käytettä vissä olevista tuloistaan ruotsalaiset säästävät 13 prosenttia, kun taas suo malaisilta jää säästöihin melkein puolet vähemmän. Laki tulee voimaan vasta siirtymäajan jälkeen eli 1.7.2016. Arvoasunto Pääkirjoitus 8 8 Suomalaispankit OP ja Danske Bank keksivät oivan markki nointikikan ja tarjosivat asunto velallisille lyhennysvapaata vuotta. Suo malaispankit voivat kehitellä asuntolai noista pidempiä, kunhan velkaa ei ole enempää kuin 90 prosenttia asunnon vakuusarvosta ja maksukykyä riittää. Syy kampanjaan on selvä. On Ruotsin asuntopolitiikassa hyvääkin. – Eljas Repo Pankeilla on mahdollisuus kehitellä asuntolainoista pidempiä Kohti ikuista asuntoluottoa. Ruotsissa on tavanomaista, että asuntolaina otetaan 50 vuodeksi tai suurin osa lainasta on kokonaan lyhen nysvapaata. Suomen Pankki on pelotellut vel kaantumisen riskeistä. Tämän kaltai set ilmiöt synnyttivät kiinteistökuplan, joka kostautui finanssikriisinä. Uusi laki ei puutu lyhennysvapaisiin, joita pankit voivat edelleen tarjota. Lisäksi Finanssival vonnalle annettiin oikeus pudottaa lai nakatto 80 prosenttiin, jos markkina kuumenee. Pankit ovat huo lissaan, kun asuntolainat eivät käy kau paksi. Pankit ottivat opiksi ja lainsäätäjät panivat luotonannolle suitsia. OP:n en tisen pääjohtajan Antti Tanskasen työryhmä ehdotti vuonna 2012, että lai nakatto olisi 80 prosenttia asunnon va kuusarvosta. Valvojat ja eduskunta väänsivät kät tä niin sanotusta lainakatosta. Jaguaariluotto oli termi, jota käytet tiin kun pankit innostuivat hulluina vuo sina kiinteistöistä. Jos suomalaisiin 25 vuoden asunto lainoihin ottaa useita lyhennysvapaita, niin kyllä nekin saattavat kääntyä lainanottajan elinikää pidemmiksi. Pankeille asuntolainat ovat erin omainen bisnes. Lainsäätä jä jätti tekstiin kuitenkin pari varaumaa. Lakitekstiin lainakatoksi tuli 90 prosenttia ja ensiasunnon osta jalle 95 prosenttia. Ainakaan verrattuna Helsingin hin tatasoon. Tuolloin liikemies hankki 100 prosentin lainan kiinteistö kaupalleen ja päälle ”remonttirahaa”, jotta saattoi käydä autokaupasta hake massa tuoreen Jaguarin. Suomalainen julkinen kes kustelu on tyrmännyt ikuiset asuntoluo tot. Säännöstelyn ansiosta Tukhol man hintataso ei ole vielä karannut pil viin. Ruotsalainen asuntomarkkina on vuokrasäännöstelyineen ja asumisoi keusasuntoineen kovin erilainen kuin meillä
Olemme kantakaupungissa 12 vuotta toiminut yksityinen kiinteistönvälitystoimisto. 050 469 0045 P. 9989232 8h, k, s, khh, + paljon muuta tilaa. 040 352 3752 Virva Ivakko P. Upeat seinän kokoiset ikkunat avautuvat mäntymetsään. kahteen autohallipaikkaan. Ihastuttava, valoisa, erittäin korkealuokkaisin materiaalein rakennettu ullakkohuoneisto vain kivenheitto Stockmannille. 050 525 3722 Elena Ledintskaia Asistentti Ullanlinna KT 161m2 9534039 4 h, k, kph, wc. 785 000€ Risto Rytinkuja 2. 1.713 383€ Vh. Sundsberg OKT 485m2 + 89m2 9813312 4-5 mh, oh, iso keittiö 50 m2, sauna/spa, GYM, elokuvateatteri, työhuone sisäänkäynnillä. 2010. Kaartinkaupunki KT 162m2 9795032 3-4 h, avok, s, khh, 2x vh, 2 terassia. 1.880 000€ Korkeavuorenkatu 31-33. Laadukkaat materiaalit, sisääntulohallissa upea avotakka. Landbo OKT 247/380m2 +25m2 ulkorak. 2.450 000€ Morbackantie 69. Mh. 040 514 4344 Sari Anttila P. Arvokkuutta huokuvassa huoneistossa kaikki on uutta! Rv. 050 354 2934 Nina Asteljoki P. BKM Arvop. 09 6803 980 Kai Mäkinen P. Kulosaari Rivitalo 140m2 9745499 5 h, k, s, khh, var. Avarat, korkeat huoneet. Omasta saunasta voi katsella kaupungin valoja. 040 723 0843 Taina Pitkänen P. Tätä on ilo esitellä! Vh. *) Kiinteistöt ja loma-asunnot välityspalkkio 3 % sis alv. Maalämpö, 100m2 venehalli. 040 706 2597 Janne Parhiala P. Todellinen helmi kodiksi lapsiperheelle! Kauniisti vaalein sävyin remontoitu huoneisto (rv.-97). Valoisa läpitalon huoneisto. 040 746 8234 Nelly Juntunen P. Upea talo, toiveiden täyttymys puistoalueen reunalla. Vh. Mh. 1888, vanha henki, moderni keittiö, erkkeri, näkymä Johanneksen kirkolle. 1.195 000€ Museokatu 28. 205x275 .indd 1 18.2.2015 15.16. Tervetuloa asiakkaaksemme! Korkeavuorenkatu 2, 00140 Helsinki • www.bulevardinkotimeklarit.fi • P. 2011. 0500 577 334 Sari Viippola P. Vh. 1.680 000€ Vuorimiehenkatu 19 A. Toiminta-alueemme on koko pääkaupunkiseutu. Rv. Tontti 7500m2 vain 20 min. 050 560 0321 Sari Jääsvuo P. Kaartinkaupunki KT 187m2 9940932 5 h, k, kph. ###*r*p Kevät 2015 Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.fi Puhelin 0400 444 220 KOTI KUIN KOTI VÄLITYSPALKKIOMME ON 2,5 % (sis.alv.24%) Etu-Töölö KT 140m2 9626116 4h, k, halli, 2x kph, s, vh. 0400 444 220 *) Juhani Ketonen P. 2003, uniikki kokonaisuus lapsiperheen unelma, upea piha ja terassialueet kallion siimeksessä! Tontti 1121m2. Mh. Vh. Ennennäkemätön kokonaisuus rv. Helsingin keskustasta. Upea, remontoitu, ylin kerros. 1.720 000€ Akatemiantie 2C. 045 126 0638 Anneli Forssman P. Kauniainen OKT 273m2 9695185 6 mh, oh, k, rt, tv-huone, sauna, ua-osasto + 3 kh. 1.563 628€ Vh. Mh. 1.790 000€ Pieni Robertinkatu 5. Hurmaavan kaunis koti, jota voi kutsua täydelliseksi! Upeasti remontoitu huoneisto, hyvä linjasaneerattu yhtiö v. Mahd. Erottaudumme osaamisella. 848 000€ Landbonpolku 12 Asuntokaupan ammattilaiset löydät myös facebookista. Hyvä yhtiö, rajoittuu meren rantaan. 040 831 9696 Nina Norrgård P
Helsingin virkamiehet ovat huolissaan siitä, että nykyinen asumistrendi tyhjentää kantakaupungin työpaikoista. Entiseen valtion omistamaan 1960-luvun toimistotaloon tulee 39 asuntoa. Jos liian moni toimitila muutetaan asunnoksi, alueelta katoavat palvelut ja liiketilat ja niiden myötä ne ominaisuudet, jotka tekevät kantakaupungista kiinnostavan asuinpaikan, kaupunki pelkää. Teksti Taru Taipale Kuvitus Ulla Donner. Sitä vastoin kaupungin tilastoista näkee, että viime vuonna alettiin rakentaa toimitiloihin kaikkiaan 432:ta asuntoa. Ja lisää tulee. Seuraavaksi valmistuu Lauttasaaren Metalli, joka on vanha teollisuuskiinteistö. Aloitusten määrä on vain hieman pienempi kuin vuosina 2010 ja 2011, jolloin käyttötarkoituksen muutoksen myötä rakennettiin 485 ja 480 asuntoa. Aikaisempina vuosina määrä on jäänyt 10 prosenttiin tai alle. Auratumin kohteista uusin on juuri valmistunut Helsingin keskustaan Unioninkadulle. Useimmissa tapauksissa rakennusluvan hakeminen edellyttää ensin vierailua kaupunkisuunnitteluvirastoon, josta pitää hakea muutos asemakaavaan. Helsingin kaupunki saa rakentajilta muutoskyselyitä jatkuvasti. Rakentajat ja kiinteistökehittäjät rakenKisa vanhoista toimistotiloista kiihtyy Helsingissä vanhoihin toimistoihin valmistui viime vuonna yhteensä 306 asuntoa. Nämä kohteet eivät vielä näy tilastoissa. “Markkinaa vastaan ei voi taistella”, sanoo kiinteistökehittäjä Auratumin toimitusjohtaja Matti Äijälä. Sinne tulee 58 asuntoa. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen 10 10 10 Lähivuosina Keskon pääkonttori Katajanokan paraatipaikalla sekä Koneen entinen pääkonttori Munkkiniemessä saavat uuden elämän, kun ne muutetaan arvoasunnoiksi. taisivat asuntoja toimistoihin enemmänkin. Toimiston muuttaminen asunnoksi ei kuitenkaan ole ihan yksinkertaista. Vuosi 2014 oli kuitenkin ennätysvuosi siinä mielessä, että vanhoihin toimitiloihin aloitettujen asuntojen osuus kaikesta asuntorakentamisesta oli 12 prosenttia. Iso osa näistä valmistuu kuluvana vuonna. Rakentajat ovat eri mieltä
Reijo Heiskanen pääekonomisti, OP-Ryhmä Kuluttajien luottamus notkahti selvästi viime syksynä Ukrainan kriisin seurauksena. Jotta toimistotalon käyttötarkoitusta kannattaa harkita muutettavaksi, rakennuksessa pitäisi olla esimerkiksi sopiva runkosyvyys ja kerroskorkeus. Kotitalouksien tulonäkymät ovat vaatimattomat ja työllisyyskehityksen heikkous lisää epävarmuutta. Kynnyskysymys Eteinen 11 11 Talvi 2015 11 ”On järkevää lakkauttaa järjestelmä nopeutetussa aikataulussa.” PTT:n tutkimusjohtaja Markus Lahtinen asuntojen korkovähennysoikeudesta Helsingin Sanomissa 18.2.2015. Monet vanhat toimistot eivät edes taivu asunnoiksi. Esimerkiksi autopaikkoja ei tarvitsisi olla joka kohteessa”, hän sanoo. Näiden kohteiden ilmeinen ongelma on se, että niihin valmistuisi valtavan kokoisia asuntoja, kun nykyään kysyntä kohdistuu pieniin asuntoihin. Muuttotappioalueiden vanhojen omakotitalojen radikaalisti pidentyneet myyntiajat nostavat keskiarvomyyntiaikoja. Liikkeellä on paljon kiinteistösijoittajia”, sanoo korjausrakentamisen johtaja Kalevi Stenman Lemminkäiseltä. Anssi Rantala pääekonomisti, Aktia Asuntomarkkinoilla näkyy Suomen talouden pitkään jatkunut vaisu kehitys. Asuntomarkkinoiden piristyminen edellyttääkin sekä viennin elpymistä että talouskasvua tukevien rakenneuudistusten etenemistä. “Että ei mentäisi samalla formaatilla joka paikassa. Äijälän mielestä rakentajat eivät ole muuttamassa Helsingin keskustaa niin paljon kuin virkamiehet pelkäävät. Hän muistuttaa, ettei asuntoja “tekemällä tehdä” toimistoihin. Myöskään Stenman ei olisi huolissaan siitä, että Helsingin keskusta muuttuu liikaa. Koneen vanhassa pääkonttorissa on nyt vuokralaisia ja sitä päästään rakentamaan aikaisintaan ensi vuoden kesällä. Samalla palautetaan vanhoihin taloihin henkeä”, hän sanoo. Talous on nyt hieman elpymässä ja luottamus kohenemassa, joten markkinat ovat vuoden mittaan hieman vilkastumassa. Saneeraaminen myös maksaa usein enemmän kuin uuden rakentaminen”, Äijälä sanoo. Asuntotyypistä, -koosta, -iästä ja maantieteellisestä sijainnista riippuen myyntiajat vaihtelevat suuresti. l ”Autopaikkoja ei tarvitsisi olla joka kohteessa.”. Kokonaismarkkina muodostuu lukuisista osamarkkinoista, jotka kulkevat moniin eri suuntiin. “Me tutkimme kohteita koko ajan.” Stenman toivoo, että lupaviranomaiset katsoisivat muutoskohteita tapauskohtaisesti ja tarvittaessa joustaisivat määräyksistä. “Ja sehän on vain hyvä, että vanhoja asuntoja palautetaan asumiskäyttöön. Rakennusliikkeet käyvät asunnoiksi sopivista kohteista kovaa kilpailua. Mitä tämä kertoo asuntomarkkinoiden tilanteesta. Asuntojen myyntiajat ovat Etuovi.comin mukaan pidentyneet 190 päivään. Kohde ei kuitenkaan ollut Lemminkäisen oma. Asuntomarkkinoilla tehtyjen kauppojen määrä laski, myyntiajat pitenivät ja hinnat alenivat hieman. Antti Asteljoki toimitusjohtaja, Huoneistokeskus Ilmiö kertoo asuntomarkkinan eriytymisestä. Helsingin niemellä on myös paljon vanhoja arvorakennuksia, jotka on alunperin rakennettu asumiseen mutta muutettu myöhemmin toimistoiksi, esimerkiksi valtion virastoiksi. Rakennusyhtiö Lemminkäinen on viimeksi rakentanut asuntoja Kivipalatsiin Helsingin ydinkeskustaan. “Niissä on enemmän haasteita kuin uuden talon rakentamisessa. “Hyviä kohteita on mutta niistä ovat kiinnostuneet muutkin kuin rakentajat
Pienten asuntojen vuokrat ovat nousseet selvästi inflaatiovauhtia nopeammin, kun asuntotukia saavat ovat pystyneet maksamaan korkeampia vuokria. Perustamalla sijoitusyhtiön. Päinvastoin. Hankeraportti pohtiikin, miten tuet ja veroedut valuvat hintoihin. Ei muuta kuin kysymään rahoitusratkaisua toisesta pankista, jos oma pankki ei asuntovuokratuloja halua huomioida. Summa on tätäkin suurempi, jos toimeentulotukia käytetään asumiskuluihin. Nykyisin ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, osakehuoneistosta vero on kaksi prosenttia ja kiinteistöstä eli omakotitalosta varainsiirtovero on neljä prosenttia. Kuitenkin nämä ovat vasta ehdotuksia, joita pohditaan seuraavan hallituksen budjettikäsittelyssä. Asumistuki on kasvanut selvästi, kun samaan aikaan asuntotuotannon tuki sekä korkojen verovähennyksistä aiheutuneet menetykset ovat pienentyneet. Ympäristöministeriön hankeraportti ehdottaa, että asuntolainojen korkovähennys poistettaisiin kokonaan. l Asumistuet nostavat pienten asuntojen vuokria Teksti Eljas Repo Suomessa pienten asuntojen vuokrat ovat nousseet inflaatiota selvästi nopeammin. Ympäristöministeriön kansliapäällikön Hannele Pokan johdolla on tehty asiasta laaja selvitys. Miten asuntosijoittaja pääsee tästä vaiheesta eteenpäin. Kuitenkin korostaisin sitä, että asuntosijoittamisen rahoittamisessa asiakkaan kokonaisluototusaste (LTV) on se suurin haaste. Kelan arvion mukaan asumistuen uudistuksen seurauksena 73 prosentilla tuensaajista tuki kasvaa tai pysyy ennallaan. Asuntolainojen korkovähennysoikeutta on pienennetty ja valtiovarainministeriön kaavailujen mukaan sitä pienennettäisiin edelleen. Lähetä kysymyksesi sähköpostilla osoitteeseen toimitus@arvoasunto.fi 1995 2001 2007 2013 1 500 1 200 900 600 300 Asumisen tukien kehitys Asumistuet Tuotantotuki Korkojen verovähennys Miljoonaa euroa. Syynä on tarjonnan vähäisyys ja asumistukien kasvu. Asumistukia maksettiin viime vuonna jo yli 1,5 miljardia euroa. Asuntosijoittajien kannalta asumistuet ovat merkittävä asia. Raportti ei kuitenkaan ehdota asumistukien pienentämistä, vaan ainoastaan järjestelmän selkeyttämistä. Se voi olla asuntopiensijoittajalle vieläkin vaikeampi prosessi, jos ei muuten, niin ainakin tarvittavan ”paperisodan” näkökulmasta. Pankin haluttomuus ei perustu vakuuksien puuttumiseen eikä todelliseen velanhoitokykyyn vaan stressitestiin, missä velanhoidon pitää onnistua ansiotuloista kuuden prosentin kokonaiskoron tilanteessa huomioimatta vuokratuloja. Toisin sanoen maksettavan asumistuen määrä kasvaa edelleen. Korkovähennyksestä erimielisyyttä Raportin vastaanottanut asuntoministeri Pia Viitanen (sd) ilmoitti vastustavansa korkovähennysoikeuden poistoa. Kyllä yksityishenkilön stressitestissä voidaan huomioida kaikki vakiintuneet säännölliset asuntovuokratulotkin. Realismia tarvitaan, jottei polta näppejään pahasti näillä asuntotai osakemarkkinoilla. Asiantuntija vastaa Moni asuntosijoittaja törmää toisen tai kolmannen sijoitusasunnon hankinnan jälkeen pankin haluttomuuteen lainoittaa seuraavaa hankintaa. Tuen määrään ei enää vaikuta asunnon valmistumisvuosi, pintaala eikä lämmitysjärjestelmä. Ehdotuksen mukaan olisi vain yksi kahden prosentin varainsiirtovero kaikille asunnoille. Asuntosijoittamisen asiantuntijat vastaavat tällä palstalla lukijoiden kysymyksiin. Monimutkainen asumistukijärjestelmä uudistui lainmuutoksella vuoden vaihteessa. Viitasen mukaan korkovähennys on tärkeä tuki lapsiperheille. Sanfrid Lindblom ”Yhtiön perustaminen ei ole oikotie onneen rahoituksen saamiseksi. Silläkään ei tunnu olevan merkitystä, vaikka maksukykyä turvaamassa olisi tuhti osakesalkku. Tavoitteena oli selkiyttää järjestelmää. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen 12 12 12 Asumista tuetaan erilaisilla avustuksilla ja verohelpotuksilla. Perustelun mukaan vähennysoikeus nostaa asuntojen hintoja eikä se ole kansatalouden kannalta hyödyllinen. Ympäristöministeriön pääsuunnittelija Tommi Laantin mukaan karkeasti sanottuna vielä 300 miljoonaa euroa siirtyy toimeentulotuesta asumistukeen. Yksimielisyyttä sen sijaan löytyi varainsiirtoverokantojen yhdistämisestä. Uuden lain mukaan hyväksyttävien asumismenojen enimmäismäärään vaikuttavat ainoastaan asunnon sijaintikunta ja ruokakunnan koko. Nyt on ”alivivuttamisen” aika, ”ylivivuttaminen” on out.” Ari Pauna, toimitusjohtaja, Suomen Hypoteekkiyhdistys Mitä haluat tietää asuntosijoittamisesta.
maanantai 21.4. maanantai 28.4. torstai 27.4. keskiviikko 23.4. minkälainen on hyvä sijoitusasunto ja mitä pitää ottaa huomioon vuokralaisvalinnassa ja vuokrasopimusta tehdessä. torstai 20.4. tiistai 22.4. maanantai 14.4. keskiviikko 16.4. tiistai 29.4. Opit myös määrittämään oman sijoitusstrategiasi. Koulutuksen jälkeen tiedät mm. maanantai 5.5. Saat liittymislahjaksi Osta, vuokraa, vaurastu -kirjan. tiistai 15.4. LIITY MENESTYVIEN VUOKRANANTAJIEN JOUKKOON SE KANNATTAA! klo 17 19. WWW.VUOKRANANTAJAT.FI VUOKRANANTAJAN LAKI-, TALOUSJA VERONEUVONTA SUOMEN LAAJIN VUOKRAUKSEN TIETOPANKKI EDULLINEN LUOTTOTIETOTARKISTUS VUOKRANANTAJAN ASIAKIRJAMALLIT JA SOPIMUKSET PERINTÄSOPIMUS JA PERINTÄPALVELUT Suomen Vuokranantajien suosittu vuokranantajakoulukiertue on jälleen täällä! Kaksituntisessa koulutuksessa käydään läpi asuntosijoittamisen perusteita yhdistyksen lakimiesten johdolla. tiistai 6.5. keskiviikko 4.5. Tilaisuus on maksuton ja vapaa kaikille! Ilmoittaudu lähimpään tilaisuuteen: vuokranantajat.fi/tapahtumat (09) 1667 6421 Helsinki Lahti Joensuu Turku Tampere Pori Oulu Kotka Mikkeli Jyväskylä Rovaniemi Seinäjoki Kuopio Hämeenlinna 13.4. keskiviikko Lasipalatsin Bio Rex Kaupunginkirjasto, auditorio Carelicum, auditorio Arken, auditorio Armfelt Sampola, auditorio Ravintola Liisanpuisto Pääkirjasto, Pakkalan sali Pääkirjasto, auditorio Yliopistokeskus, auditorio Sokos Hotelli Alexandra Hotelli Santa Claus Frami, auditorio Pääkirjasto, kokoussali Wetteri, auditorio Onnistu asuntosijoittamisella VUOKRANANTAJAKOULU 201 5 LIITY NYT! Kirjoita jäsenhakemuksen lisätietokenttään ARVOPAPERI
Viime vuonna Remaxin kautta tehtiin noin 4000 kauppaa. Aallon mielestä vain harvat välittäjät Suomessa tarjoavat aitoa ostopalvelua juuri sen vaatiman sijoitusosaamisen vuoksi. Etsittäviä kohteiRemax haastaa sijoittajapalvelulla Teksti Mikael Sjöström Laskevilla markkinoilla osuuttaan kasvattanut kiinteistönvälitysketju Remax haluaa myös arvoja sijoitusasuntojen välittäjäksi. Remax on lähtöisin Yhdysvalloista ja toimii 85 maassa. Euroopassa se sanoo olevansa markkinajohtaja 12 maassa. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen 14 14 14 Suomessa kahdeksan vuotta toiminut Remax julkistaa maaliskuussa arvoasuntojen välitykseen erikoistuneen Remax Collection -palvelun. Monikaan niistä ei päädy julkiseen myyntiin. Sitä pyörittää alkuvaiheessa viisi kokenutta välittäjää Remaxin Unioninkadun toimistosta. Siksi toiminnassamme painottuu asuntojen etsiminen kiinnostuneille ostajille”, sanoo Remaxin Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto. Osaamista hankkiakseen Aalto sopi viime vuoden lopussa, että Suomen vuokranantajat ry kouluttaa ja testaa Remaxin välittäjiä. Palvelupaketti paisuu keväällä ”Keväällä alamme markkinoida yksityisille asuntosijoittajille palvelua, jossa välittäjä paitsi etsii myös ostaa, hallinnoi, vuokraa ja myy asuntoja toimeksiantajan puolesta”, Aalto sanoo. ”Lisäksi meillä välittäjä pitää palkkiosta 80 prosenttia, kun vastaavanlaisissa välitysliikkeissä 30 prosenttia on paljon.” Aallon mukaan tämä johtuu ajattelutavan erosta. ”Haluamme ammattitaitoisia välittäjiä, jotka hankkivat itse asiakkaansa ja toimivat aktiivisesti. Välitettävät kohteet keskittyvät Kaivopuistoon, Eiraan ja Ullanlinnaan ja Espoon rannikkoon. Sitä on tarkoitus etsiä esimerkiksi käymällä läpi taloyhtiöiden osakkeenomistajia. Aalto uskoo, että koulutus saa myyjät arvostamaan työtään ja muovaa myyntikulttuuria asiakasystävällisemmäksi. ”Olen aamuisin Unioninkadulle kävellessäni ihmetellyt, miksi niin monet ikkunat ovat aina pimeänä.” Remax aikoo myös kasvattaa sijoitusasuntojen välitystä yksityissijoittajille ja vuokranantajille. Remax myy YIT:n uudiskohdetta Lauttasaaresta.. Koulutukset ovat pääosin maksullisia välittäjille ja niiden tuloksia mitataan. ”Sieltä löytyvät Suomen kalleimmat asunnot. Vuotta aiemmin laskua kertyi saman verran. Ulkomailta se on tuonut Suomeen toimintamalleja kuten myyntija asiakaspalveluohjelmia. Samaan aikaan Remaxin kauppamäärät ovat ketjun laajentuessa kasvaneet 20 ja 30 prosenttia. Työläältä kuulostava menetelmä on tarkoituksenmukainen, sillä alueella on paljon asumattomia asuntoja. Hän uskoo, että ostajia löytyy, jos vain löytyy myytävää. Aallon mielestä kasvu johtuu siitä, että Remaxin franchising-yrittäjät ja välittäjät sopeutuvat hyvin paikallisiin alueisiin ja että heidän ammattitaitonsa on räätälöityjen koulutusten ansiosta hyvä. Kiinteistövälittäjien keskusliiton mukaan käytettyjen osakehuoneistojen kappalemääräinen myynti laski viime vuonna seitsemän prosenttia vertailukaudesta 62 500 asuntoon. Varsinkin kuolinpesien hallussa olevat kohteet kiinnostavat. ta Remax rajaa määrittelemällä asunnon sijainnin, kunnon, tuottotavoitteen ja sijoittajan budjetin. Tilastokeskuksen tietojen mukaan Kaivopuistossa jopa joka neljäs asunto on tyhjillään. Pankkien välitysliikkeistä poiketen, kukaan ei syötä meille asiakkaita vaan hankimme ne ihan itse.” l Kaivopuistossa joka neljäs asunto on tyhjillään. Ero perinteiseen asuntovälitykseen syntyy siitä, että sijoittaja ei hae kotia vaan tuottoa eli kuluilla vähennettyä vuokratuoton osuutta. Rantakohde
HUVILA & HUUSSI Suosittu vapaa-ajan asuntojen kunnostusja stailausohjelma. UPEAT SKANDIKODIT Suositussa tanskalaissarjassa päästään tutustutaan huippukohteisiin tanskalaisten kiinteistönvälittäjien opastuksella. Nelonen ja Ava. ”Elämme huomiotaloudessa. ”En ota asuntoja esiteltäväksi, vaan myytäväksi.” Kaisa Liskin mukaan Miran salaisuus on se, että hän on tunnollinen ja tekee mitä tahansa asiakkaiden eteen. . Yleisesti on arvioitu, että miljoonan euron kauppoja tehdään Suomessa reilu sata vuodessa. MILJOONAN DOLLARIN SISUSTUKSET Reality-sarja losangelesilaisista sisustussuunnittelijoista. Kasslinin 10-osainen Mira ja miljoonakodit -sarja aloittaa Avalla maaliskuussa. Ohjelma alkaa Nelosella 26.3. Suomen mittakaavassa Miran osuus miljoonakaupoista yksittäisenä välittäjänä on melkoinen”, Liski suhteuttaa. Viime vuoden lopulla Arvoasunto listasi parhaiten ansainneita välittäjiä. Kasslinin itsensä mukaan olennaista ovat asiakassuhteet, niiden hyvä hoitaminen ja oikea hinnanasettelu. Nelonen. Kärjessä oli monta televisiosta tuttua, ykkösenä Myyntimies Jethro -ohjelmaa vetänyt kiinteistönvälittäjä Jethro Rostedt. Suurin osa asuntokaupoista on asunto-osakeyhtiökauppoja. Miksi kauppa Kasslinilla käy. GRAND DESIGNS Ohjelmassa seurataan kunnianhimoisia taloprojekteja. . ”Tein sarjan kuvausten aikana historiani parhaan myyntituloksen ja kuukauden.” Arvoasunnot LKV:n liiketoimintajohtaja Kaisa Liski (oikealla) kehuu Kasslinin myyntityötä vuolaasti ja antaa esimerkin kiinteistöistä. 15 ”Teemme vain asioita, jotka edistävät liiketoimintaa”, vastaa Arvoasunnot LKV:n myyntijohtaja Mira Kasslin kysymykseen, onko televisiosta hyötyä kiinteistönvälittäjän työlle. ”Yritykselle on tärkeää saada näkyvyyttä ja kiinteistönvälittäjän pitää pysyä mielessä.” Näkyvyys taitaa näkyä myös tuloissa. ”Lisäksi kaikki ihmiset pitävät Mirasta.” Liskilläkin alkaa keväällä oma ohjelma, kanava on Nelonen. Syksyllä 2014 kuvatussa sarjassa esitellään Kasslinin myyntityötä ja asiakkaiden asuntoja. Luvassa on asuntoja 500 000 eurosta 11,5 miljoonaan euroon. . MTV3 ja Ava. Kaisa ja luksuskodit on Suomessa ennennäkemätön ohjelmatyyppi, jossa Liski esittelee 27 kotia, muun muassa Päivikki Palosaaren Lapin talon. . Eteinen 15 15 Talvi 2015 Kevään asumisohjelmia . . MTV3 ja Ava. SARAHIN SISUSTUSVINKIT Kanadalainen sisustussuunnittelija Sarah Richardson esittelee taitojaan. Arvioni ja ennakkotietoni mukaan Suomessa myytiin vuonna 2014 noin 15 yli miljoonan euron kiinteistöä.” Esimerkkinä tässä ovat kiinteistöt. Vuoden ensimmäisen miljoonan euron kohteensa Mira on jo tänä vuonna myynyt. Mira ja miljoonakodit alkaa Avalla 17.3.. asunto-osakekauppaa Helsingissä. . MTV3 ja Ava. ”Yli miljoonan euron kiinteistökauppojen lisäksi Mira teki monta yli miljoonan euron Välittäjät valtaavat tv-kanavat Teksti Heini Larros Mira Kasslin ja Kaisa Liski saivat omat tv-ohjelmat. JUHO KUVA Boostia myyntiin. Näkyvyys on myyntityössä kaikki kaikessa. ”Yrityksemme myi viime vuonna kuusi yli miljoonan euron kiinteistöä, niistä Mira myi suurimman osan. Hyvästä julkisuudesta on hyötyä, mutta olen julkisuudessa esillä vain työasioissa”, hän jatkaa. KELLYN SISUSTUSSALAISUUDET Sisustuksen supernainen Kelly Hoppen on tunnettu yksinkertaisesta tyylistään. Nelonen
Efektejä Yhden seinän efektitapetoinnin lisäksi raikas vaihtoehto on koko tilan tai tilan osan, esimerkiksi alkovin tai vaatehuoneen, tapetointi. 233 e/rll, Studio Decor Taiteellinen vaikutelma Keväinen koti on täynnä räiskyviä värejä ja näyttäviä kuvioita. Suurikuvioiset, maalaukselliset tapetit sopivat hyvin kontrastiksi selkeälinjaisen ja -värisen kalustuksen pariksi. Koonnut Ulla Rantakari. Väriä Mikäli värikkäät tapetit tuntuvat liian voimakkailta, kokeile suurikuvioisia, mutta maltillisemmasta väriskaalasta olevia tapetteja. Arvoasunto Nyt tyyliä 16 1 2 3 16 Kuvioita Kuviollisia tapetteja voi käyttää mausteena tai kontrastina muulle sisustukselle
Adelfi-sohva Designers Guild Jichang -sametilla verhoiltuna alk. 45x45 cm, 44,90 e. Wirkkala 2015 -pullo kupari tai turkoosi 179 e ja sammalenvihreä tai harmaa 199 e. Indiska, Christian Lacroix/Vallila Interior, www.iittala.fi Kauden väreissä jadea ja pinkkiä. Christian Lacroixin Calypso-kuosissa hehkuvat Karibianmeren saarten sademetsät. Aromas Artesanales De Antigua/Norris Cosmetics Oy Satsaa klassikkoon Vuonna 2015 tulee kuluneeksi sata vuotta Ultima Thule -lasistostakin tunnetun Tapio Wirkkalan syntymästä. Materiaali puuvillaa ja silkkiä. 60x60 cm, 189 e. Indiskan Dianthus-tyynyssä on trendikästä paimentolaistyyliä. www.iittala.fi. Materiaali pellavaa. Nyt tyyliä Talvi 2015 17 17 Katseenkääntäjät Värikäs tyyny tai pari tekevät sohvan ilmeelle ihmeitä. 50x50 cm 59,90 e. Saippua 200g 8,10 e ja käsivoide 60ml 7,40 e. Eksoottiset väriläiskät valloittavat myös pohjoisen vähitellen vaalenevissa päivissä. Juhlavuoden kunniaksi Wirkkalan suupuhalletut pullot palaavat Iittalan valikoimaan numeroituna sarjana. Aromas Artesanales De Antigua Aromatherapy Patchouli Mint & Sage -saippuassa minttu ja salvia raikastavat ylellistä patsulia. Alfredo Häberlin Origo-raitakuosi koristaa nyt myös Iittalan tyynyjä. 4 175 e. Käsivoiteen Lemongrass & Basil -tuoksussa sitruunaruoho ja basilika vievät aistit kaukaisille paratiisisaarille. Pullo on tyylikäs sisustuselementti ja taide-esine, mutta toimii myös vaikkapa karahvina tai yhden kukan maljakkona. Vallila Interior Vinkit: Salla Kantokorpi sisustusarkkitehti Uudista pienesineillä Herkullisen värinen ja tuoksuinen käsisaippua tai –voide kylpyhuoneessa ilahduttaa päivästä toiseen. Materiaali puuvillaa ja pellavaa
Teksti Anne Leino Kuva Arttu Laitala Heikki Karu muistaa ajan, kun yksityistä vuokranantajaa ei arvostettu. ”Olen mukana muutamissa start up-yrityksissä.” Miten itse asut. ” Kumman ostat mieluummin, uudiskohteen vai remontoijan unelman. ”Itse en omista sijoitusasuntoa ulkomailta, mutta ei ajatusta pidä tuomitakaan. Mentorointi, jossa kokeneet asuntosijoittajat neuvoisivat aloittelijoita, rohkaisisi alalle uusia tulijoita. Kiinteistöbisnes on paikallisbisnestä ja eri kaupungeissa on eri kilometrit. Muutokseen ovat vaikuttaneet muun muassa vuokraasuntolainsäädännön vapauttaminen 1990-luvun alussa ja vuokranantajien järjestäytyminen 2000-luvun taitteessa. ”1990-luvun alussa Domman lukusalissa innostuimme opiskelukavereiden kanssa kiinteistöistä ja perustimme välitysliikkeen, jonka kautta vuokrasimme asuntoja Helsingin lisäksi Tampereella, Turussa, Oulussa ja Vaasassa. ”Kalevankadulla Helsingin keskustassa.” l. ”Yksityistä vuokranantajaa ei aikaisemmin arvostettu, mutta nyt vuokraustoiminnasta Kohti suurempia sijoitusasuntoja Kuka. Arvoasunto 18 Asuntosijoittaja 18 Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. Heikki Karu, 54 KTM, Asuntojen ja kiinteistöjen vuokraustoimintaa harjoittavan Innolife Oy:n toimitusjohtaja. Amerikkaa olen jo muutaman vuoden pohdiskellut. Kun ostin sijoitusasunnon 600 metrin päästä Riihimäen keskustasta, ajattelin asunnon olevan keskustassa. ”Asukas saa kodin, vuokranantaja tuottoa ja yhteiskunta on tyytyväinen kun vuokramarkkinoille tulee lisää pääomaa.” Vaikeinta asuntosijoittamisessa on... Enää en ole mukana välitystoiminnassa, mutta omistan asuntoja sekä henkilökohtaisesti että kolmen eri osakeyhtiön kautta.” Miten asuntosijoittaminen on muuttunut vuosien varrella. Kannattaa välttää sitä, mikä on kuumaa ja mennä sinne, missä suuret massat eivät ole. ”Mieluummin ostaisin pommikuin hyväkuntoisen asunnon, sillä hyvä kunto ei välttämättä siirry täysimääräisesti vuokraan. ”Perehdy alueeseen ja uskalla ottaa ensiaskel, vaikka juuri ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen on kaikkein vaikeinta. ”Jos ei opiskele aluetta kunnolla, voi helposti ostaa ylihintaisen asunnon. on tullut salonkikelpoinen ala. On hyvä, että tiedon ja koulutuksen määrä on lisääntynyt ja vuokraustoiminnasta on tullut läpinäkyvämpää, mutta helmien löytäminen on nyt hankalampaa.” Parasta asuntosijoittamisessa on... Jos lähtee ulkomaille, on tunnettava alueen lisäksi myös kyseisen maan lainsäädäntö.” Minkä neuvon antaisit aloittelevalle asuntosijoittajalle. Parhaita kohteita ovat tyydyttävässä kunnossa olevat huoneistot.” Löytyykö Suomesta hyviä sijoitusasuntoja vai pitäisikö katseet suunnata ulkomaille. Todellisuudessa se sijaitsi teollisuusalueen kupeessa.” Mistä ja minkälaisen sijoitusasunnon ostaisit nyt. ”Itse katselen suurempien asuntojen suuntaan, siellä neliöhinnalle saa mahdollisuuksia. Mihin muuhun sijoitat
“Vanhassa kauniissa talossa”, Sinnemäki sanoo ja hymyilee. “Juuri kuulin uutisista, että nykyään Helsingissä jo joka kolmas perheetön nuori aikuinen asuu kimppakämpässä. Sinnemäki aloitti tammikuussa Helsingin apulaiskaupunginjohtajana, jonka vastuulle kuuluvat kaupunkisuunnitteluja kiinteistötoimi. Merinäköala. 20 Helsingin uusi apulaiskaupunginjohtaja Anni Sinnemäki on asunut Töölössä, Vallilassa ja Kruununhaassa. Sen jälkeen hän on asunut Kampissa, Punavuoressa ja taas Töölössä ja sitten vielä Alppilassa, Oulunkylässä sekä opiskeluaikana lyhyen aikaa kaupungin vuokra-asunnossa Ruoholahdessa. Henkilö. Siitä kirjoiteltiin lehdissäkin. “Kyllä.” Teksti Taru Taipale Kuvat Nick Tulinen Helpon Helsingin puolesta “Helsingin pitää tarjota kaikenlaista asumista, jotta erilaista kotia etsivät ja eri elämänvaiheessa olevat ihmiset löytävät oman paikkansa”, sanoo Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Anni Sinnemäki. Eri puolilla Helsingin kantakaupunkia asunut Sinnemäki on nyt kotiutunut Katajanokalle, jossa hänen perheellään on kolme huonetta ja keittiö. Käytännössä hän vastaa muun muassa kaavoituksesta ja asuntoasioista. Kun Sinnemäki oli kansanedustaja ja Vihreiden puheenjohtaja hän asui tyttärensä Siirin kanssa kommuunissa Punavuoressa. En siis ollut mikään outo lintu”, Sinnemäki sanoo
21
“Myös vauvat ja lapset ovat nykyään isompi osa kaupunkia, niin kuin täällä kahvilassakin näkyy”, Sinnemäki sanoo. Rakentaminen tiivistää aluetta hyvällä tavalla.” Ehtiikö apulaiskaupunginjohtaja kirjoittaa uusia runoja. Julkaissut kaksi runokirjaa. “Vielä omassa lapsuudessani helsinkiläislapset itsenäistyivät aika nuorena. Erilaiset ravintolaja siivouspäivät osoittavat, että ihmiset tekevät itse ja ovat ottaneet kaupunkia omiin käsiinsä.” Parasta Helsingissä on Sinnemäen mielestä sen nykyinen elävyys, joka syntyy myös siitä, että kaupunkiin muuttaa jatkuvasti uusia ihmisiä. Asunnoista on pulaa eikä kaikkien kuuluttamia kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja synny läheskään riittävästi. ”Ei ehdi kirjoittaa runoja mutta toivottavasti ehtii lukea! Mutta kun on uusi työ, niin siihen heittäytyy täysillä.” Mikä tekee sinusta helsinkiläisen. Siinä on sellaista kesän haikeutta ja samalla syksyn odotusta.” Henkilö Anni Sinnemäki, 41 Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Toiminut työministerinä, Vihreän liiton puheenjohtajana ja kansanedustajana. Sinnemäki tietää tilanteen. Sinnemäen mukaan on tärkeää, että uusi yleiskaava tarjoaa mahdollisuuden riittävään kaavavarantoon. Aikaisemmin siitä ei kuljettu läpi vaan alue katkaisi yhteyden Alppilasta Pasilaan. Katu on hänestä muuttunut myönteiseen suuntaan. Vuosituhannen alussa alkanut muuttobuumi kehysKotikaupunkini Anni Sinnemäki on julkaissut kaksi runokokoelmaa, joista jälkimmäisen vuonna 2009. “Kaupungin pitäisi aina kaavoittaa yli tarpeen”, hän sanoo ja lupaa, että kaavoituksen vauhdittaminen on Helsingissä ”hyvässä vauhdissa”. Vaikka samaan aikaan kaupunki on ehkä jopa turvallisempi kuin ennen”, Sinnemäki pohtii. Kaavavarantoa tarvitaan muun muassa siksi, että monesta kaavasta valitetaan, mikä hidastaa rakentamista. Mutta se ei tarkoita sitä, etteikö se voisi syntyä myöhemmin.” Sinnemäen mukaan Helsingille tärkeintä on nyt uuden yleiskaavaan valmistelu. Nykyään lapsia kuljetetaan paljon enemmän. Moottoriteiden muuttaminen kaduiksi on hieno esimerkki siitä, miten kaupunki voidaan nähdä uudella tavalla.” Sinnemäen mielestä Helsinki on helppo kaupunki, jossa tapahtuu monia asioita ja vieläpä melko tasa-arvoisesti. Sinnemäellä on puolisonsa kanssa parivuotias poika. Sekään ei riitä, että mahdollisuus on. “Tämän hallituskauden aikana metropolihallintoa ei synny, se on totta. Pitkäaikaista maankäyttöä ja kaupungin yhdyskuntarakenteen kehittämistä ohjaava yleiskaava on tarkoitus hyväksyä ensi vuonna. Sinnemäki muistelee kävelleensä Aleksis Kiven kadulla viimeksi viime syksynä. “Enemmän kaupungin asuntopula juontuu pitkistä prosesseista, joissa kaupungin eri toimijat eivät toimi saumattomasti yhteen. Hyväkään yleiskaava ei vielä ratkaise kaikkia ongelmia. Sinne alkoi kulkea ratikkakin. Sinnemäen kausi apulaiskaupunginjohtajana kestää vain kaksi ja puoli vuotta, ja asumisen haasteet Helsingissä ovat valtavat. Kaupunki muodostuu omista muistoista ja myös siitä, mitä isoäidit on kertoneet!” Entä milloin Helsinki on kauneimmillaan. “Voi olla, että Helsinki on kauneimmillaan elokuussa, kun illat pimenevät ja on vielä lämmintä. ”Konepaja-aluetta alettiin juuri rakentaa, kun muutin pois Alppilasta. Nykyinen yleiskaava on vuodelta 2002. Hänestä valittaminen on kuitenkin sellainen oikeus, joka kuuluu oikeusvaltioon. Lapset Siiri,24 ja Rufus,2. Kannattaa tehdä kaavoja, jotka myös toteutuvat!” Kaavan lisäksi Sinnemäki haluaa edistää omalla kaudellaan kaupungin sisäisten moottoriteiden bulevardisoimista. Tunnetaan Ultra Bra -yhtyeen laulujen sanoittajana.. ”Tämä asia etenee nyt monella rintamalla, ja ensimmäisenä listalla on Laajasalon sisäisen väylän muuttaminen. Se on myös hänelle itselleen tärkein hanke. Viereisessä pöydässä äiti tekee lastenvaunujen kanssa lähtöä. Naimisissa. “Perhe, juuret ja oma historia. Kaupungin pitää myös kaavoittaa riittävästi. Sen nimi on Aleksis Kiven katu. ”On toimiva joukkoliikenne, kirjastot ja hyvää kulttuuritarjontaa. Olen asunut täällä koko ikäni. Arvoasunto 22 22 Metropolihallinto näyttää kaatuneen eivätkä pääkaupunkiseudun kunnat yhdisty. Ihmiset ovat viettäneet kesää muualla ja palaavat kaupunkiin. Tämä ei tuoretta apulaiskaupunginjohtajaa lannista. Yhä useampi perhe jää asumaan Helsingin kantakaupunkiin palveluiden lähelle
“Tätä yhtälöä meidän täytyy ratkaista”, Sinnemäki pohtii. Talvi 2015 23 Henkilö 23 Sinnemäki palauttaa puistokadut. Hän pitää tästä onnistuneena esimerkkinä Jätkäsaarta, jossa asunnot ovat käyneet hyvin kaupaksi taantumasta huolimatta. kuntiin on laantunut. Siksi kaupungin pitää Sinnemäen mukaan edistää tervettä kilpailua rakennusalalla. Helsingin pitää tarjota kaikenlaista asumista, jotta erilaista kotia etsivät ja eri elämänvaiheessa olevat ihmiset löytävät oman paikkansa.” Apulaiskaupunginjohtajan mukaan kaupunki käy rakentajien kanssa avointa keskustelua mutta myöntää, että osapuolten välillä on “tiettyä jännitettä”. “Jos laatuvaatimukset ovat liian tiukat, asunnoista ei tule kohtuuhintaisia. Sinnemäki uskoo, että hyvää jälkeä syntyy silloin, kun tekijät itsekin uskovat asiaansa. Hän muistuttaa myös, että omakotitaloja vapautuu, kun eläkkeelle jääneet suuret ikäluokat muuttavat kerrostaloihin lähemmäksi palveluita. l . Anni Sinnemäki haluaa tervettä kilpailua rakenusalalle.. Kaupunki haluaisi, että kaupunkia rakennetaan laadukkaasti ja moniilmeisesti. Sinnemäen mukaan Helsinki pystyy tarjoamaan lapsiperheiden toivomia omakotitalotontteja eikä tonttien määrä ole hänestä edes ihan vähäinen. “Mutta ei kaikkien tarvitse olla. “Rakentajat taas ehkä painottavat niitä prosesseja, joita ne ovat hioneet kustannustehokkaaksi”, Sinnemäki muotoilee. Esimerkiksi puurakentamisen osalta on käyty normeja läpi.” Sinnemäen mukaan pitäisi ymmärtää, että kun rakennetaan jotain uutta, se on aluksi kalliimpaa kuin tavanomainen rakentaminen. Haastava yhtälö muodostuu siitä, kun kaupunki haluaa samaan aikaan sekä kohtuuhintaisia asuntoja että uudenlaista rakentamista. Itse hän sanoo olevansa umpikortteli-ihmisiä. Kaupunki on myös huolissaan siitä, että laskusuhdanteessa rakentajat nopeasti lakkaavat rakentamasta ja työmaat seisovat
24 Luonnon huvipuiston tirehtööri
Toisen polven perheyrittäjällä on Rukalla sydämen lisäksi myös toinen koti. Henkilö 25 Luonnon huvipuiston tirehtööri Rukakeskuksen toimitusjohtaja Ville Aho oppi kävelemään ja hiihtämään Rukalla. Tervetuloa talven ihmemaahan! Teksti Heini Larros Kuvat Miska Puumala
1960-luvun lopulla Ville Ahon isä, lääkäri Juhani Aho tuli Kuusamoon metsästämään ja kalastamaan. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä Rukan keskuksesta sijaitsevassa kelohuvilassa pitää toista kotiaan Rukakeskuksen toimitusjohtaja, hissiyrittäjä Ville Aho perheineen. “Vaatimattomana” tavoitteena oli tehdä maan suurin ja suositun hiihtokeskus. Mutta ymmärtääksemme, miksi Aho asuu juuri tässä kelohirsihuvilassa Rukalla, meidän pitää peruuttaa 45 vuotta ja yksi sukupolvi taaksepäin. Paikallinen luonto teki todellisen vaikutuksen: Aho osti vaimonsa Eilan ja tämän isän, eli appensa, kanssa hotelli Rukahovista ensin nimikkohuoneen ja muutama vuosi sen jälkeen Kitkan rannalla sijaitsevan saaren. Jälkikäteen voi sanoa, että aika hyvin maaliin osuttiin, sillä esimerkiksi World Ski Awardseissa Ruka on jo kaksi vuotta peräkkäin saanut Finland’s Best Ski Resort -tunnustuksen. Arvoasunto Henkilö 26 26 Ville Aho, 41 Toimitusjohtaja Vuonna 1980 rakennettu kelohirsihuvila Kakkoskoti, perheen vakituinen koti on Helsingissä 160 neliötä Tunturin puut raskaina “pyöreää”, puhtaanvalkoista lunta. Koska hiihtokeskuksen menestyksen kannalta olennaista on ainutlaatuisen luonnon lisäksi tietenkin majoituskapasiteetti, lääkäri ja hiihtokeskusyrittäjä Juhani Ahosta tuli pian myös grynderi. Kuusi vuotta myöhemmin oli toisen mökOlo-ruokahuoneen neliskulmaisen pöydän ääreen mahtuu jopa 12 ihmistä.. Kiintymys syveni: vuonna 1972 Juhani Aho oli jo Rukan hiihtokeskustoimintoja pyörittävän yhtiön pääomistaja. Juuri tuollaisiksi huippuanimaattori varmaankin piirtäisi täydellisen talvimaiseman, mutta nyt ei olla 3D-elokuvassa, vaan talven ihmemaassa Kuusamossa Rukalla. Vuonna 1974 Rukalle nousi Kelokaltionkylä, 52 pääosin yrityksille tarkoitettua lomamajaa – ainutlaatuinen hanke tuohon aikaan
Huvilan alkuperäissisustuksesta vastasi Villen äiti Eila Aho. Nuorempi Aho on jatkanut toisen polven yrittäjänä myös rakennusurakoinnissa ja rakennuttanut Rukan kylään ja rinteille 350 Ski-Inn-huoneistoa. Ville itse on viettänyt Kelorukassa kaikki joulut vuodesta 1980 yhtä vuotta lukuunottamatta. Talvi 2015 27 Henkilö 27 kikylän aika, lähemmäksi Rukan keskusta Rukankyläntien varteen nousi Keloruka. Siellä hän oppi muun muassa kävelemään. Yhden tämän projektin mökeistä Juhani Aho rakennutti perheelleen. . “Isä katsoi projektista vastanneen arkkitehti Jorma Salmenkiven kanssa jokaikisen talon sijainnin paikan päällä niin, että kaikista olisi mahdollisimman hyvä näkymä.”, kertoo Ville Aho. Vuodesta 1999 Rukakeskuksen palveluksessa ollut, kauppatieteiden maisteriksi opiskellut Ville on aiemmin vastannut muun muassa hiihtokeskusten kehityksestä ja markkinonnista. Ostettuaan vanhempiensa huvilan perheelleen nuorempi pariskunta Aho muokkasi sisustusta oman tyylinsä mukaan. Vaikka mökissä on paljon muistutuksia Villen lapsuudesta, kuten Juhani Ahon useita vuosikymmeniä sitten lahjoina saamat, luontevasti huvilaan istuvat täytetyt teeri ja ahma sekä seinällä upea suuri karhuntalja, jotain on kuitenkin muuttunut edellisen isäntäparin ajoista. Villen elämän ensimmäiset vuodet perhe vietti aikaa hotelli Rukahovissa. Juhanilla, 84, onkin huvilassa yhä oma makuuhuone. Esimerkiksi olohuoneen ja ruokasalin lasipöytien mus“Juuri saunassa istuessahan on aikaa katsella maisemia ja nauttia niistä.” . Sauna ja kylpyhuone uusittiin remontissa. Ja sen kelohirsihuvilan olohuoneessa olemme nyt. “Ostin isältä huvilan kuusi vuotta sitten ja nyt isä on vieraanamme kaikki joulut ja pääsiäiset”, kertoo Ville. Ja on Ville ollut Rukalla liiketoiminnastakin “oppimassa”. Mökkejä rakennettiin 28. Sotanorsu-taideteos on Juhani Ahon 60-vuotislahja luottoarkkitehdiltään Jorma Salmenkiveltä. Hiihtoeteisessä on myös kypäränaulakko.. ?. Mökin ikkunoista 360 metrin korkeudesta aukeaakin upea näkymä metsiin sekä Kesäja Kitkajärvelle
Arvoasunto Henkilö 28 28 . Kymmenen neliön hiihtoeteinen on kolmilapsisessa perheessä erityisen tarpeen – perheen äidin idea. “Ruokapöytään mahtuu parhaimmillaan kaksitoista ihmistä. Laattapisteen kivilaatta (20 euroa neliö, kuten talon isäntä riemastuneesti toteaa) kestää monoilla tallustelua ja eteiseen mahtuu useampikin pukija yhtä aikaa – toisiaan tönimättä. Kelohirsimökki onkin ajattomuutensa lisäksi hyvä myös siksi, että sitä on poikkeuksellisen helppo laajentaa. Kuten myös muun muassa viisi kypärää, viidet monot, hatut, takit ja lapaset ja niin edelleen – kaikilla on oma paikkansa ja vieraidenkin vaatteet mahtuvat. Useamman vuoden harkinnan jälkeen huvilaa laajennettiin kolme vuotta sitten 30 neliöllä: yhdellä makuuhuoneella, wc-suihkulla ja hiihtoeteisellä. Myös ruokapöydän pitkät penkit ovat huvilan uutta kalustoa. Märkiä ulkovaatteita ei tarvitse kuljetella eteistä pidemmälle, koska hiihtoeteisessä on myös kuivauskaappi. Vain pienet merkit joissain saumakohdissa paljastavat kyseessä olevan lisäosa. Lasikaappi on kuusamolaisen PS-kalusteen tekemä. Voisi kuvitella hiihtoeteisen kuuluneen taloon aina. Scavolinin keittiö on vuodelta 1995 ja on kestänyt hyvin aikaa. Remontin yhteydessä kunnostettiin myös. Hiihtoeteistä seuraavan alkuperäisen eteistilan seinät päällystettiin kuusamolaisella kivellä. Neliskulmainen on hyvä pöydän muoto isommalle porukalle.” Huvilan olo-ruokahuoneen ilmettä keventävät kevyet vaaleat valaisimet. Leikkisät eläinkuvioiset tyynyt Ahot hankkivat Kitzbühelistä, tuliaiseksi viime vuoden marraskuun World Ski Awards -matkalta. tat osat petsattiin ruskeiksi ja sohva vaihdettiin vaaleampaan. Ruokapöydän ylläoleva kruunu on Don Goffosta ja olohuoneessa oleva valaisin Ikeasta. Tertin kartanosta ostettu valkoista lammasta imitoivan jakkaran Juhani Aho osti poikansa perheelleen
Ensimmäinen hiihtohissi Rukalle. “En tietenkään pysty täällä ollessani irtautumaan täysin työasioista, mutta tämä on työ josta nautin. Ensimmäinen majoitusja ravitsemuspiste Kaltiomaja aloittaa. No, tosin Enni Rukäjärven olympiahopeajuhlissa viime keväänä Rukan kylässä oli 3 000 ihmistä. 11-vuotiaana hän eksyi Alpeilla ja löytyi hypotermiasta kärsivänä 12 tunnin etsintöjen jälkeen. Tai ainakin Pentikin pääsiäiskranssi on jo takan seinässä. LÄHDE : R UK AN HIS TORIIKKI, R ANT ASIPI.FI Ville on jatkanut toisen polven yrittäjänä myös rakennusurakoinnissa. Rukallakin lasketaan. Lähimmästä sisustuskaupasta, parin minuutin kävelymatkan päästä. Ville Aho oppi 3-vuotiaana laskettelemaan. Vilkkain aika on nyt, hiihtoja pääsiäislomien aikaan. Ihan oikeille lomille lähden merelle tai ulkomaille.” Työn ja perhe-elämän yhdistäminen on helppoa myös siksi, että muutaman minuutin kävelymatkan päässä Ahojen kakkoskodista on paitsi 34 mäkeä, ruokakauppa, apteekkipalvelut, lääkäri, Alko, joogasali, urheilutarvikekauppa ja aika monta ravintolaa. Parasta ovat työviikkojen jälkeiset tunturiviikonloput, kun perhekin pääsee lumen keskelle Helsingistä. Siis Rukan kylän keskus. Toisaalta oman mökin ikkunasta aukeaa erämaisema ja reilun vartin matkan päässä on Oulangan kansallispuisto. Suomi innostuu mutkamäenlaskusta. Muihin tyypillisiin työasentoihin kuuluu muun muassa monot, sukset ja sauvat. Rukatunturi Oy perustetaan. Ensimmäinen rinne laskettelukuntoon. sauna ja sen yhteydessä olevat pesutilat, sekä pieni kodinhoitonurkkaus, toisin sanoen pyykkitorni liukuovien takana. Rukan ensimmäiset talvikisat: Suomen suurin hyppyrimäki valmistuu. Murtomaahiihtoreittisuunnitelma: Salla-RukaKuusamon kk. Parhaimmillaan kyläkeskuksessa on yhtä aikaa 1 500 ihmistä. Myös lapsille Kelorukan mökki on tärkeä paikka”, Ville kertoo sohvalla, tyypillisestä työasennostaan. Pääsiäistä odotetaan kai Ahoillakin. “Tätä työtä ei jaksaisi, jos joutuisin asumaan kaikki ajat hotellissa. “Juuri saunassa istuessahan on aikaa katsella maisemia ja nauttia niistä.” Ville Aho viettää työnsä vuoksi kakkoskodissa paljon aikaa, siksi taloon piti hankkia DeLonghin kahviautomaattikin. Talvi 2015 29 Henkilö 29 Kuusamon ja Rukan historiaa 1868 1868 1868 1962 1963 1964 1957 1930 1954 Kuusamon kunta perustetaan. Villelle erityisen tärkeää oli, että remontin yhteydessä saunaan saatiin kunnon kokoinen ikkuna. l . Hotelli Rukahovi avataan. Iltapäivälehdissä hän sai nimityksen Alppi-Ville.
Arvoasunto 30 30 Levillä on tarjontaa kaksinkertaisesti vuoteen 2006 verrattuna, kertoo kiinteistönvälittäjä.
Talvi 2015 31 Hiihtokeskukset 31 Teksti Heini Larros Hiihtokeskusten kakkoskodit Koti on palvelu -ajattelu toteutuu ensimmäisenä hiihtokeskuksissa. ”Pahin on ohi. Hintatason on samaa luokkaa kuin vuosina 2006–2007. Ja suuri hiihtokeskus kun on, Levillä näyttäisi olevan myös hiihtokeskuksista eniten tarjontaa tällä hetkellä. Arvoasunto selvitti hiihtokeskusasuntojen trendit. Jos vertaa vuoteen 2009, tilan. Suurimmissa hiihtokeskuksissa on Arvoasunnon selvityksen mukaan myynnissä lähes 700 kohdetta: huoneistoja, mökkejä, osakkuuksia, uusia kerrostalohuoneistoja. Huoneistokeskuksen Jaakko Ahtiluoto kuvaa tilannetta ostajan markkinoiksi. ”Tarjontaa on todella hyvin, hintaneuvotteluja voi käydä ja lainaa saa edullisesti.” Hiihtokeskuskohteiden hintaskaala on laaja: 49 900–1 650 000 euroa. Kiinteistömaailma Levin yrittäjä Markku Mäntylä kertoo, että Levillä on kaksinkertaisesti tarjontaa vuoteen 2006 verrattuna. Nyt voi olla hyvä hetki ostaa Tarjontaa on paljon. Osaomistuskohteet eivät ole tässä hintahaitarissa mukana. Viimeiset vuodet ovat olleet kiinteistönvälittäjäarvioiden mukaan hiljaista, mutta nyt lomaasuntomarkkina hiihtokeskuksissa näyttää aivan toiselta. 1
Viimeisimmät valmistuivat Rukalle ja Vuokattiin pari vuotta sitten. 2. 3. Hyvät palvelut tuovat keskukseen myös ulkomaalaisia. Ensimmäinen kohde rakennettiin vuonna 2005 Ylläkselle. ”Hiljainen aika kesti kesästä 2008 syksyyn 2014. Himos Levi Tahko Ruka Ylläs Lähde: Suomen hiihtokeskusyhdistys Ruka Ylläs Tahko 5,7 Muut 17,3 11,5 7,1 Himos 39,9 ne on nyt aivan erilainen. Alueen hiihtokeskus eivätkä hotelli ole toiminnassa. Nyt kaupankäynti on vilkastunut.” Mäntylä kertoo viime aikoina myyneensä kaksinkertaisesti kohteita vuosiin 2009 ja 2010 verrattuna. Silloin markkinat olivat aivan jumissa”, kertoo YIT:n pohjoisen vapaa-ajan kohteista vastaava Jari Alaiso. Lähde: Oikotie, Etuovi . 2. Näin toteaa myös Levin Kiinteistömaailma -asuntomyymälän Markku Mäntylä. Verrattuna Keski-Euroopan hiihtokohteiHiihtokeskusasuntoja tarjolla TOP 3 Levi Ruka 1. Ikkunasta näkyvä järvi on Särkinen.. ”Tällä hetkellä 15 prosenttia asiakkaistani on brittejä. Arvoasunto 32 32 Suurimmat hiihtokeskuskohteet Markkinaosuudet hissilippumyynnin perusteella, % Loma-asuntojen määrä hypähti Vapaa-ajan rakennusten määrä on kasvanut vuodesta 1970 vuoteen 2013 Kittilässä 38-kertaiseksi ja Kolarissa 27-kertaiseksi. RukaVillage-kohde on keskellä Rukan kylää. Ne kannattaa myös omaa hiihtokeskusasuntoa hankkiessaan luonnollisesti huomioida. Vuokatti Chalets on Vuokatin Urheiluopiston alueella. Hiihtokeskusasuntokaupassa vilkkain aika on kesä ja alkusyksy. YIT on rakentanut 2000-luvulla yhdeksään hiihtokeskukseen, muun muassa Rukalle, Leville, Ylläkselle, Tahkolle ja Vuokattiin, ”hiihtokerrostaloja”, niin sanottuja Chalets-kohteita. Kehittyvässä keskuksessa oma kohde on helpompi vuokrata ja arvonnousu todennäköisempi. Kuusamossa vapaa-ajan asuntojen määrä on 10-kertaistunut, Inarissa 7-kertaistunut, kertoo Tilastokeskuksen tilasto. Hankepohdinnassa merkitsevät myös suorat lennot, bussiyhteydet, junayhteydet ja autotiet. Tyypillinen suomalaisperheen hiihtokeskuskohde maksaa noin 200 000 euroa. Talouselämä kirjoitti hiihtolomaviikolla 1970-luvulla suositussa hiihtokeskuksessa Suomulla olevan myynnissä jopa puolet mökeistä. ”Rakennamme kohteita vain kehittyviin keskuksiin ja Ylläkselle oli tehty tuolloin master plan”, Jari Alaiso kertoo. Satsataanko kohteeseen. Liiketoimintaa palvelevia lomamökkejä ja lomakylien rakennuksia Tilastokeskus ei ole luokitellut vapaaajan asuinrakennuksiksi. Tahko 18,5 Levi . Kakkosasuntopohdinnat alkavat yleensä pääsiäislomien jälkeen
TuottoOmistus-kohteen vähimmäistavoitteena on, että vuokraustoiminta kattaa kaikki huoneiston vuosittaiset käyttökulut. Keskussijainti saattaa olla arvonkehityksen kannalta tulevaisuudessa yhä olennaisempi, jos esimerkiksi autot vähenevät. Esimerkkejä uudenlaisesta kerrostaloasumisesta hiihtokohteissa ovat YIT:n Chaletsja Rukalla ja Pyhällä sijaitsevat TuottoOmistus-kohteet. Mökki on hyvä vaihtoehto, jos hiihtokeskus on vain lyhyen ajomatkan päässä ja mökkiä tulee käytettyä paljon. l . Muut ajat huoneistoa käytetään hotellina. Kerrostalokohteissa plussana on se, että hiihtokeskuksen ytimeen pääsee takuuvarmasti, esimerkiksi pääsiäisenä tai hiihtolomana. Esimerkiksi RukaVillage-TuottoOmistus -kohteen vuokrausaste on 60 prosenttia ja TripAdvisor-matkailusivusto valitsi Ski Inn RukaVillagen Suomen parhaaksi perhehotelliksi. Hiihtokeskuskotia pohtiessa saattavat myös vakituisessa kodissa epäolennaiset asiat ollakin huomattavan tärkeitä. Hiihtokodin varusteet Jo muutaman vuoden tulevaisuustutkijat ovat puhuneet, että asunnosta tulee palvelu. Hiihtokeskuksessa se näyttää toteutuvan ensimmäisenä: on vuokrauspalvelua ja siivouspalvelua. Kerrostaloasuminen hiihtokeskuksessa on Suomessa suhteellisen uusi ilmiö. TuottoOmistus on Yhdysvaltain ja Euroopan hiihtokeskuksista tuttu omistusmalli, jonka idea on että asunnon omistaja voi käyttää huoneistoaan korkeintaan seitsemän viikkoa talvella ja seitsemän kesällä. 4. YIT:n Chalets-kohteissa vuokraaminen ei ole pakollista, mutta oman asuntonsa voi antaa vuokrattavaksi. Se on hyvä, mikäli asunnossa haluaa viettää vuodessa useamman kuukauden. Olennaista on kuitenkin, että esimerkiksi ski-bussipysäkki on lähellä. Useissa kohteissa vuokratuotto on TuottoOmistus-kohteista vastaavan Rukakeskuksen Ville Ahon mukaan riittänyt jopa yhtiölainan korkoihin ja lyhennyksiin. Vaihtoehtoja on enemmän kuin koskaan Lomaosakkeet, mökit, osaomistuskodit, kerrostalot. Chalets-asuntonsa vuokralle antaneet saavat alennusta vuokratessaan YIT:n muita Chalets-kohteita. Halutuin asumismuoto ainakin Levillä on tällä hetkellä hiihtokeskuksen niin sanotut alppitalot. Osasta Ruka Chalets huoneistoja on rinnenäkymä.. Persoona 33 Talvi 2015 33 siin Suomessa monessa kohteessa on hyvät palvelut ja edullinen hintataso”, Mäntylä toteaa. Mökin hyviä puolia ovat luonnonrauha ja luontoarvot, se että mökin saa laittaa ihan omanlaisekseen ja sinne voi jättää kaikki omat tavarat – ei vain suksia varastoon. Mökki on ollut perinteisin tapa omistaa hiihtokeskuskoti. 3. Vuokrausvelvoite tehostaa vuokraustoimintaa. Olennaisia hiihtokeskusasunnossa ovat muun muassa kuivauskaappi, monojen kestävä eteinen, sauna ja ehkä jopa poreallas pakkaspäivän jälkeen
Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Arttu Laitala. Arvoasunto 34 Arvo-osoite 34 Koti vanhassa Helsingissä Arvotalossa Liisankadulla on asuttu ja asutaan mieluusti pitkään
Talvi 2015 35 Arvo-osoite 35
Yksittäisen huoneiston hintaa määrittää yhä enemmän taloyhtiön kunto. Hienoa, että halutaan säilyttää, kierrättää ja korjata”, Haaramäki huomauttaa. Liisankatu 19:n kolme kivitaloa on rakennettu eri aikoina limittäin ja päällekkäin. Mutta mikä tekee kohteesta arvoasunnon. Alueella on rauhallista. Arvoasunto 36 Arvo-osoite 36 Bostads Ab Elisabetsgatan 19 (Liisankatu 19) sijaitsee Helsingin vanhimmassa kaupunginosa 1:ssä Kruununhaassa. Moni asukkaista sai tietää asiasta vasta luettuaan pari vuotta sitten ilmestyneen talon historiikin. Sijainnin lisäksi vaikuttavat arkkitehtoniset arvot ja että talosta on pidetty hyvää huolta”, Haaramäki vastaa. Pienten asuntojen neliöhinta oli huomattavasti korkeampi kuin isojen. Asuntomarkkinoiden jakautuminen haluttuihin ja taantuviin alueisiin näkyy voimakkaasti eri puolilla Suomea ja jonkin verran myös pääkaupunkiseudulla. Viime vuonna myytyjen asuntojen keskihinta oli noin 6100 euroa neliöltä. HELSINGIN KAUPUNGINMUSEO. Sellaisia on kuitenkin vähän, sillä suuri osa taloista on niin vanhoja, että niiden huoneistoja on remontoitu jo useaan kertaan. ”Asunnon koko ja ikä eivät yksin riitä. Vuonna 1961 asioitiin lihakaupassa ja siirtomaatavarakaupassa. Erityisen haluttuja ovat mahdollisimman autenttisessa kunnossa olevat huoneistot. Bostads Ab Elisabetsgatan 19 OSOITE Liisankatu 19, Oikokatu 3 RAKENNETTU 1872, 1886-1887, 1890-1891 SUUNNITTELIJA Rakennustoimisto Kiseleff & Heikel ASUINHUONEISTOJA 39 LIIIKEHUONEISTOJA 9 . Taantuma näkyy pitkinä myyntiaikoina, etenkin isompien asuntojen ollessa kyseessä. ”Myös trenditietoiset nuoret aikuiset hankkivat Kruununhaasta persoonallisia vanhoja asuntoja ja kunnostavat niitä pieteetillä ja rakkaudella vanhaa kunnioittaen. Mikä talo. Parhaillaan Kruununhaassa on myynnissä noin 70 asuntoa, joista yli sadan neliön asuntoja on yli puolet. Valtaosa myyntiin tulevista asunnoista onkin remonttia kaipaavia. Osoitteessa Liisankatu 19:nssä on myyty elintarvikkeita jo 1800-luvun lopulta lähtien. Lapsiperheet puolestaan muuttavat alueen sisällä, kun tilantarve muuttuu. Juuri se vetää puoleensa niin varttuneempaa väkeä kuin lapsiperheitä. Pieniä alle 50 neliön asuntoja on vähän, kaksiokin voi olla pinta-alaltaan 70– 80 neliötä. Kiinteistönvälittäjä Hannimaria Haaramäki Kruununhaan ja Katajanokan Kiinteistömaailmasta kertoo, että tyypillisesti näytöillä käy pariskuntia, joiden lapset ovat aikuistuneet. Kruununhaan vetovoima on kasvanut tasaiseen tahtiin viime vuosina. On aika vaihtaa omakotitai rivitaloasuminen helpompaan kerrostaloasumiseen ja päästä nauttimaan kaupungin annista
Talvi 2015 37 Arvo-osoite 37 ”Vuonna 2012 oli kulunut 140 vuotta siitä, kun kivitaloista ensimmäinen valmistui”, kertoo historiikin kirjoittaja museoneuvos Kati Heinämies. Rakennusten pohjakerroksen liiketiloissa toimi vuonna 1897 muun muassa koristemaalarin verstas, kaksi ruokatavaraja olutkauppaa, kenkäkauppa ja suutarinliikkeitä sekä sähköteknillinen toimisto. Garoffit olivat mukana autojen maahantuontija myyntiliikkeessä, jonka autokorjaamo oli Suomen ensimmäinen. Liisankadun talon piirsi arkkitehti Konstantin Kiseleff (1834-1888) ja Oikokadun rakennuksen todennäköisesti arkkitehti August Nordberg (1858-1929), jolle rakennustoimisto oli siirtynyt Kiseleffin kuoltua. Uudisrakennus nousi Oikokadun puolelle ja tontille jäi kolme puista rakennusta. Venäjän kielen lehtorin Wladimir Smirnovin (1876-1925) ?Joissakin asuinhuoneistoissa kattomaalaukset on otettu esiin ja entisöity.. Vuonna 1872 valmistuneen kivitalon rakennutti maalarimestari Hans Hansen (1817-1873). Garoffien vuokralaisina oli erityisesti hallintoja yliopistoväkeä, sillä monet virastot ja yliopisto sijaitsivat lähellä. Hansenin yksikerroksiseen taloon tuli asuintilojen lisäksi verstas. 1900-luvun alkuvuosina elettiin kuohuvia aikoja. Hän menehtyi kuitenkin pian talon valmistumisen jälkeen. Nelikerroksinen kivitalo rakennettiin Liisankadulle 1886-1887 ja viisikerroksinen kivitalo Oikokadulle 1890-1891. Pihan vaunuvajoissa korjattiin 1910-luvulla autoja. Tanskasta Suomeen muuttanut taitava koristemaalari oli todennäköisesti itse suunnitellut rakennuksen. Hän oli hankkinut vuonna 1860 Pukin korttelista Liisankadun ja Oikokadun välistä tontin, jolla oli seitsemän puista rakennusta: asuintaloja, vaunuvajoja, leipomo sekä varastoja. Molemmat suunnitteli Rakennustoimisto Kiseleff & Heikel. Kiinteistön osti Hansenin tyttären puolisolta vuonna 1885 venäläinen jauhokauppias Sergei Garoff (1845-1893), joka sekä laajensi kivitalon kolmikerroksiseksi että rakennutti tontille kaksi uudisrakennusta
Modeniksi remontoidussa kodissa kattomaalaukset on valokuvattu ja peitetty erikoismaalilla, jonka alta ne saa tarvittaessa esiin.. Leskirouva Augusta Garoff (1853-1942) myi omistamansa kiinteistön Fastighets Ab Elisabetsgatan 19:lle vuonna 1918. Taloyhtiön omistuspohja laajeni vasta 1970-luvun alusta lähtien. Baldaufin makkaravalmistamon ja kehitti siitä Suomen suurimman ja moderneimman makkaratehtaan. Koristemaalareiden käden jälki näkyy yhä talon porraskäytävissä ja joissakin huoneistoissa. Kolmen vuoden kuluttua taloyhtiön osakkeet siirtyivät Bismarkin perheen haltuun”, Heinämies kertoo. Tehtailijan kuoltua vuonna 1932 hänen leskensä (1882-1968) asui talossa kuolemaansa asti. Asialla saattoivat olla koristemaalari Hans Hansenin pojat, jotka jatkoivat isänsä alalla. Toisaalta maalaukset on voinut toteuttaa Hans Hansenilta kisällinkirjan saanut David Johansson (1849-1910), joka vuonna 1887 perheineen muutti taloon asumaan. ”Talon omistivat pitkään yksittäiset perheet. Selvästi talossa viihdytään pitkään, sillä muutamat nykyisistäkin asukkaista ovat juuri 1970-luvulla asuntonsa hankkineita. Porrashuoneiden kunnostuksen yhteydessä 1980-luvun lopulta 1990-luvun alkupuolelle kat. luona Liisankatu 19:ssa kävi runsaasti venäläisiä bolševikkeja ja emigrantteja. Hän hankki omistukseensa C.A. Tehtailija Richard Bismark (1883-1932) oli muuttanut Suomeen Saksasta 1900-luvun alussa. Arvoasunto 38 Arvo-osoite 38 Talon omistivat pitkään yksittäiset perheet. Muuta Bismarkien sukua asui talossa jopa viiden sukupolven ajan. Kuuluisin hänen majoittamistaan vieraista oli V.I. Lenin, joka piileskeli Smirnovin luona useaan kertaan vuosina 1905-1907. Hämärän peittoon on kuitenkin jäänyt, kenen maalaamia kattoja seinämaalaukset ovat
Talvi 2015 39 Arvo-osoite 39 . . Sari Mäntylä perheineen on asunut talossa jo vuodesta 1971. Porrashuoneiden kunnostuksen yhteydessä kattoja seinämaalauksia otettiin esiin ja entistettiin mallin mukaisesti..
Remontin suunnittelussa ja toteutuksessa auttoi paljon, että Maijan vanhemmat ovat arkkitehteja. Asukkaat. Aluksi perhe asui Katajanokalla vuokra-asunnossa. Aluksi asuntoja oli katsottu kauempaakin ja eräs rivitalohuoneisto Munkkiniemessä alkoi houkuttaa. Täällä on tehty korjauksia koko ajan. Huoneisto on yhä Boijen suvun hallussa ja siinä on asunut viisi sukupolvea Boijeja. Kaupat tehtiin sopivasti keväällä ja huoneisto remontoitiin kolmessa kuukaudessa kesän aikana. Talossa on myös yhteisöllisyyttä talkoiden ja pihajuhlien muodossa. Erittäin huonokuntoinen kahdesta huoneistosta yhdistetty vajaan kahdensadan neliön huoneisto kiinnitti nuoren parin huomion ja sen pari osti vuonna 2010. Oli aurinkoinen kaunis kevätpäivä ja silloin oivalsimme, että täällä kuitenkin on kotimme. Syksyllä valmistui julkisivuremontti Liisankadun puoleisessa rakennuksessa”, taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimiva Pyykönen kertoo. Arvoasunto Persoona 40 40 Risto Pyykönen muutti Annu-vaimonsa ja pienten lastensa kanssa Helsinkiin parikymmentä vuotta sitten. Asunto on myös hyvässä taloyhtiössä. He asuivat tuolloin Kruununhaassa Kimin lapsuudenkodissa Maurinkadulla. ”Tulimme asuntonäytöltä Katajanokalle käymään vanhempieni luona. ”Palautimme alkuperäisen huonejaon. Kun käyn lenkillä, pystyn juoksemaan koko ajan meren rannalla. Kävimme katsomassa todella montaa asuntoa ja tähän ihastuimme heti.” Kyseessä oli juuri myyntiin tullut huonokuntoinen kolmesta toimistohuoneistosta yhdistetty asunto. Asunto Liisankatu 19:ssä löytyi kolme vuotta kestäneen uutteran etsimisen jälkeen. Nyt lasten jo aikuistuttua Pyykösen pariskunta suunnittelee uutta remonttia. Kim on paljasjalkainen kruununhakalainen, Maijan lapsuudenkoti sijaitsee Katajanokalla. Kaakeliuuneja ei asunnossamme enää ollut. Kattomaalaukset valokuvattiin ja peitettiin erikoismaalilla, jonka alta ne saa tarvittaessa esiin. Yhden tulisijan paikalle rakensimme sellaisen avotakan, jossa voi valmistaa ruokaa kuten grillata pihvejä tai loimuttaa lohta”, Kim kertoo. ”Asunnon sijainti on loistava, rauhallista mutta lähellä kaikkea tarvittavaa. Keidas keskellä Helsinkiä Täällä on koti Maija ja Kim Boije ovat aina asuneet näillä kulmilla. ”Viihdyimme oikein hyvin Katajanokalla, mutta etsimme koko ajan meille sopivaa asuntoa lähitienoilta. Koska Kruununhaasta ei ole mitään hinkua pois, Liisankatu 19:ssä kasvaa uusi krunikalainen Boijen sukupolvi. Ulkoapäin ei arvaisi, että sisäpihalla on kesäisin kukkaloistollaan hurmaava oleskelupiha, jonka Kruununhaan Asukasyhdistys valitsi vuoden 1998 viihtyisimmäksi pihaksi Lisäksi asukkaiden yhteiskäyttöön on kunnostettu kattoterassi. Perheen tyttäret olivat kolmeja puolitoistavuotiaat, kun päästiin muuttamaan vielä loppusilausta vailla olevaan uuteen kotiin. Sijainniltaankin koti on optimipaikassa: tyttöjen päiväkoti on aivan vieressä ja alakoulukin aivan lähellä. Keskitimme etsinnän Kruununhakaan ja Katajanokkaan”, Maija kertoo
Liisankatu 19:n Oikokadun puoleisen vanhimman rakennuksen ullakolle rakennettiin kaksi huoneistoa 1920-luvulla. Asukkaat ovat ihmetellet esimerkiksi paksuseinäisiä komeroita makuuhuoneissa. Oli ryhdyttävä remontoimaan, mutta meillä ei ollut varaa esimerkiksi laskea kattoa ja vaihtaa ovia, kuten tuolloin oli tapana”, Mäntylä kertoo mutta myöntää, että hekin poistivat kaakeliuunit ajan hengessä. Vanhassa talossa on erikoisia rakenteita. Suurin osa asuinhuoneistojen kattomaalauksista on kuitenkin jäänyt maalikerrosten ja välikattojen alle. Lindeman kertoo, että käyttöveden laatua on tutkittu remontin jälkeen. Kotinsa koristemaalauksia on kunnostuttanut talossa vuodesta 1971 asunut Sari Mäntylä. Liisankatu 19:ään saatiin vesiklosetit kaikkiin huoneistoihin vasta 1920-luvun alkupuolella. ”Kun ostimme tämän asunnon, se oli hirvittävän huonossa kunnossa. Porrashuoneet ja valopihat eristävät asuntoja toisistaan. Koristemaalaukset Mäntylän kodin oloja makuuhuoneen sekä eteisen katossa otettiin esiin ja kunnostettiin 2010-2011. Käytyään katsomassa saksalaisten uudella tavalla toteuttamia hankkeita ja muutamia perinteisin menetelmin tehtävien remonttien työmaita, hän vakuuttui uuden menetelmän paremmuudesta. Nykyaikaisen wc:n edeltäjä vesiklosetti yleistyi Helsingissä 1900-luvun alussa. Putkiremontti sujui vaivattomasti ja nopeasti ja maksoi noin kolmanneksen siitä, mitä perinteisin menetelmin tehty remontti olisi maksanut. Hajun eristämiseksi tarvittiin paksut seinät ja hajuja johdettiin peltitorvea pitkin seinäventtiiliin ja sieltä katolle. ”Rakenteilla pystytään vanhoissa taloissa hoitamaan ilmanvaihto, johon nykyrakennuksissa tarvitaan koneita”, huomauttaa talossa asuva vanhojen rakennusten kunnostamiseen erikoistunut arkkitehti Panu Kaila. ”Aikoinaan rakennusmääräyksissä edellytettiin, että jokaisessa tulisijallisessa huoneessa oli oltava raitisilmaventtiili. Kyseessä ovat ilmaklosetit, 1880-luvulla yleistyneet kuivakäymälät. Kun aiemmin asumisesta ja kenties katon vuotamisesta johtuneet kosteudet haihtuivat ullakolta pois, asuinkäytössä tila ei enää tuuletu kunnolla. Jälkimmäisen teki urakoitsija, joka teki pinnoituksen saksalaisella menetelmällä. Tulosten mukaan käytettyjä pinnoitusaineita ei ole lainkaan liuennut veteen. Toisaalta huoneistojen märkätiloja ei uusittu pinnoitusten yhteydessä. Esimerkiksi ullakon ottaminen asuinkäyttöön voi aiheuttaa sekä ilmanvaihto-ongelmia koko taloon että vakavia kosteusvaurioita. Korkeat huoneet ja raitisilmaventtiilit sekä poistoilmahormit takaavat raittiin sisäilman. Hallituksen silloinen puheenjohtaja, talossa vuodesta 1979 asunut Jukka Lindeman kertoo sattumalta tavanneensa läheisessä ravintola Kolmessa Liisassa lounaalla saksalaisia putkiremonttimiehiä. Rakenteellista erikoisuutta on myös, ettei huoneistoilla ole seinänaapureita. ”Valitsimme kaksi urakoitsijaa, joista toinen teki viemäreiden pinnoittamisen ja toinen käyttövesiputkien pinnoitukset. Venttiilit on syytä kaivaa esiin, jotta asunnon raitisilma ei tulisi esimerkiksi postiluukun kautta porraskäytävästä.” Kaila korostaa, että rakennuksia ei saisi muuttaa liian radikaalisti. Helposta putkiremontista harvemmin kuulee, mutta sellaiseksi talon asukkaat kokemustaan luonnehtivat. Putkiremonttia alettiin valmistella vuonna 2006. Monissa vanhoissa taloissa niitä on remonteissa kuitenkin tukittu ja piilotettu tapetin alle. Suomessa yleensä käytetään ruotsalaista sukituspinnoitusta”, Lindeman kuvailee. Onneksi kuitenkin säästyivät vanhat ikkunat ja kaksoisovet. 1970-luvulla ei vanhaa todellakaan arvostettu. Talvi 2015 41 Arvo-osoite 41 toja seinämaalauksia otettiin esiin ja entistettiin mallien mukaisesti. l Asukkaat luonnehtivat helpoksi kokemaansa putkiremonttia.
Koko maailmassa noin 3,5 astetta. Arvoasunto kysyi tätä asiantuntijoilta. Muun muassa siten, että energiatehokkaat asunnot tuottavat paremmin. Millainen asunto säilyttää paremmin arvonsa. Arvoasunto kokosi paloja tulevaisuudesta. Ja missä. ILMASTONMUUTOS ISKEE Ilmastonmuutos vaikuttaa asuntojen arvoihin jo nyt. l Teksti Heini Larros. Tämä kaikki vaikuttaa myös asuntomarkkinoihin jo nyt. Helsingissä merenpinta nousee 40 senttimetriä. Koko maailmassa merenpinnan nousu on keskimäärin jopa kaksi metriä. Ilmastonmuutosskenaariot vaikuttavat myös siihen, mistä kannattaa katsoa kakkosasuntoa ja miten suomalaisille kodeille jatkossa käy. Vuoteen 2100 mennessä ennustetaan tapahtuvan seuraavaa: Suomessa ilmasto lämpenee jopa kuusi astetta. Merenpinnan nousu johtuu sekä sulavasta jäästä että lämpenevän veden tilavuuden laajenemisesta. Maanpinta kohoaa Suomessa jatkuvasti
Ilmastonmuutokseen sopeutumiseen on arvioitu menevän jopa 130 miljardia dollaria vuodessa. Näihin climate change -skenaariosijoituksiin kuuluu Bloombergin mukaan muun muassa viljelysmaa Australian sisämaasta tai maa Grönlannista, jossa jäätikön alta paljastuisi kultaa. Esimerkiksi Kalasatamassa paikallisten rankkasateiden aikainen tulvavesi johdetaan pintavaluntana katuverkostoa ja Kalasatamanpuistossa sijaitsevaa tulvareittiä pitkin mereen”. Rankkasadetulviin varaudutaan erityisellä hulevesistrategialla ja tulvareittien suunnittelulla. Tulevaisuus ILMASTONMUUTOS ISKEE 2 TAPAHTUU PARHAILLAAN Energiatehokas tuottaa paremmin ”Tutkimusten mukaan kahden asteen lämpenemisellä on bruttokansantuotteeseen vain vähäinen vaikutus, neljällä asteella jo radikaali vaikutus”, kertoo Aalto-yliopiston professori Seppo Junnila. Talvi 2015. 3 TAPAHTUU PARHAILLAAN Brown fundit houkuttavat sijoittajia Sijoittajat hakevat kohteilleen parasta tuottoa. Ilmastonmuutoksen etenemistä yritetään estää yhä tiukemmilla rakentamisen energianormeilla. ”Vielä kymmenen vuotta sitten korrelaatio oli epäselvä. Ne tuottavat paremmin, koska sijoittajat ja kuluttajat ovat valmiita maksamaan niistä.” Toisin sanoen energiatehokas asunto on Junnilan ryhmän tutkimuksen mukaan parempi sijoitus kuin eienergiatehokas. ”Energiatehokkaat asuinkerrostalot ovat säilyttäneet paremmin arvonsa kuin muut rakennukset. Ilmastonmuutokseen sopeutumiseen on arvioitu menevän jopa 130 miljardia dollaria vuodessa vuoteen 2030 mennessä. ”Suomessa erityisesti Etelä-Suomen rantarakentamisessa pitää olla tarkkana, että ei olla liian ahneita ja rakenneta kaikelle maalle. Helsingissä ilmastonmuutokseen varautuminen näkyy muun muassa vuodelta 2009 olevassa Kalasataman suunnitelmassa, joka on luettavissa Helsingin kaupungin Uutta Helsinkiä -sivustolla: ”Sateiden voimakkuuden ennustetaan kasvavan Suomessa ilmastonmuutoksen seurauksena. Nyt he sijoittavat olettaen, että ilmastonmuutos toteutuu. TAPAHTUU PARHAILLAAN 1 4 TAPAHTUU PARHAILLAAN Sijoittajat ostavat maata Australiasta Bloomberg raportoi jo vuonna 2013 sijoittajien luopuvan ilmastonmuutosta estäviin teknologioihin sijoittamisesta. ”Tällä hetkellä sijoittajat ovat jo siirtyneet vihreiden kohteiden rakentamisen sijaan muuttamaan ja korjaamaan kasvavien alueiden vanhoja asuntoja energiatehokkaaksi. Kaavoittaja kantaa vastuun ”Jokaisen kaupungin tulisi kaavoituksessa varautua ilmastonmuutokseen ja merenpinnan nousuun. Nyt se on selvä.” Energian hinnan noustessa kehitys voi vielä voimistua. Tutkimuksessa luonnollisesti poissuljettiin muut tekijät ja verrattiin vain samanikäisiä asuntoja. Tämä on siis kaavoittajan vastuu”, toteaa OP-Pohjolan osastonjohtaja ja diplomi-insinööri Ari Ruohomäki. Junnilan johtama ryhmä on tutkinut energiatehokkaiden rakennusten tuottavuutta kiinteistösijoittamisen näkökulmasta Englannissa ja Yhdysvalloissa. Tämä on niin sanottua brown fund -rakentamista, joka tuottaa paremmin”, kertoo Aalto-yliopiston Seppo Junnila. Vakuutusyhtiössä ilmastonmuutoksen vaikutusta yhtiön riskeihin arvioidaan koko ajan. Australiassakin rannikkokaupungit ovat vaarassa ja mikäli maansa haluaa siirtää jälkipolville, sen on asiantuntijoiden mukaan syytä olla pari metriä merenpinnan yläpuolella, raportoi Sydney Morning Herald. Lähiö pääkaupunkiseudulla olisi hyvä brown fund -kohde. Tulee varautua siihen, että Suomenlahti nousee joinain päivinä kaksi metriä.” Suomessa tulviminen on huomattavasti vähäisempi ongelma kuin muualla maailmassa, koska maa nousee täällä koko ajan
5 TAPAHTUU PARHAILLAAN 6 TAPAHTUU PARHAILLAAN 7 TAPAHTUU SEURAAVAKSI Viininviljely siirtyy pohjoisemmaksi Ilmastonmuutos on saanut myös viininviljelijät liikkeelle. Kosteusvauriot lisääntyvät ”Energiatehokkuus tekee nykyrakennuksista myös haavoittuvaisia, koska rakennustekniikka on uusi”, toteaa OP-Pohjolan osastonjohtaja Ari Ruohomäki. Jos koneellista ilmastointia ei käytä, kosteus jää rakenteisiin.” Uudet rakennukset ovat energiatehokkaita, mutta on riski, että sään – kosteuden ja lämpötilan – jatkuvasti vaihdellessa, niihin kerääntyy kosteutta. Esimerkiksi samppanjan valmistuksen kannalta olennaista on sekä viljelyalueen maaperä että tietty ilmasto. Suomen vanhat rakennukset kestävät sään jatkuvia vaihteluita paremmin hengittävyytensä vuoksi. Espanjalainen Torresin viinitalo osti Harpers-viinilehden mukaan Chilestä viininviljelyyn alueen, jota aiemmin pidettiin viininviljelyyn sopimattomana. Erityisesti koneelliset ilmastointilaitteet ja niiden käyttäjät pohdituttavat. Ihmiset lähtevät liikkeelle 100 000 asukkaan Kiribatin saarivaltio Tyynellämerellä osti Guardianin mukaan maata Fijiltä. Intian valtameren ja Tyynenmeren pienten saarten ennustetaan jäävän joko kokonaan tai osittain veden pinnan alle jopa muutamassa vuosikymmenessä. Muita vaaravyöhykkeillä olevia saarivaltioita ovat muun muassa Tuvalu ja Malediivit. Viininviljely siirtyy siis pohjoisemmaksi. Arvoasunto 44 Tulevaisuus 44 Mikäli maansa haluaa siirtää jälkipolville, sen on syytä olla kaksi metriä merenpinnan yläpuolella. ”Talot, joissa on koneellinen ilmastointi, on rakennettu niin, että ilmastoinnin pitää olla koko ajan päällä. Viini on erityisen herkkä viljeltävä, toisaalta viininviljelyyn käytettävä maa on kallista maatalousmaata. Asetelma on haastava muun muassa Ranskalle. Hän on huolissaan kosteuden hitaasta keräytymisestä rakennuksiin, kun uudet talot eivät hengitä ja kosteus tiivistyy kylmään pintaan. Miguel Torres kertoo suositussa TEDx-puheessaan viiden asteen lämpötilan nousun tarkoittavan sitä, että viiniä ei voi enää viljellä Espanjassa ja Etelä-Italiassa. Muuttajia tulee myös Bahamalta, suuresta osaa Floridaa ja Bagladeshista.
Floridan asuntojen hinnat lähtevät laskuun, koska asunnoille on vaikea saada vakuuksia. Lämpötila pohjoisessa nousee . TAPAHTUU SEURAAVAKSI TAPAHTUU SEURAAVAKSI 10 Suomi voi hyötyä . Uskoisin, että vuonna 2050, jolloin talot ja kodit ovat enemmän palveluja kuin tuotteita, talot tuottavat jo energiaa ja sähköä jopa yli oman tarpeensa ja myyvät sitä eteenpäin”, toteaa Tulevaisuuden tutkimuskeskuksen professori Markku Wilenius. Kelluvat asunnot lisääntyvät Alavan maan hinta laskee Korkealla merenpinnasta olevan maan hinta nousee, kun matalalla olevat kaupungit ja asunnot ovat tulvaja myrskyvaarassa. New Orleans on jo saanut Katrinan iskun jälkeen menestyksekkäästi myrskyissä toimineet padot, mutta Floridaa ja Miamia eivät taida padotkaan auttaa, sillä Florida on suurelta osin kalkkikiveä, kosteikkoja ja suota. Suomen asema globaalisti voi olla suhteellisesti jopa parempi kuin nyt . Hollannin pato-osaamisella lienee tulevaisuudessa todella vientiä. Yhdysvalloissa on viimeiset kaksi vuotta puhuttu jo vilkkaasti ranta-alueita kohtaavasta uhkasta. Vakuutusmaksut nousevat . Suomessa on hyvä pohjavesivarasto Ilmastonmuutos tuo myös . National Geographic raportoi, että OECD:n mukaan vuoteen 2070 mennessä tulvavaarassa on 150 miljoonaa ihmistä ja 35 000 miljardin dollarin arvosta omaisuutta. Merestä itselleen maata kuivattanut valtio on rakentanut suojakseen maailman kovimmat tulvavallit, ne on rakennettu kerran kymmenessä tuhannessa vuodessa tapahtuvaan myrskyyn varautuen. Matalalla olevia suurkaupunkeja uhkaavat sekä tulvat että myrskyt. Vaaravyöhykkeellä ovat Yhdysvalloissa muun muassa osat Miamista, New Yorkista, New Orleansista, San Fransiscosta ja Silicon Valleysta. Patokuluja ja veroja . Talvi 2015 45 Tulevaisuus 45 Kalkkikivelle rakennettua Floridaa eivät padotkaan auta. Maanviljelyksen edellytykset Suomessa paranevat . Suomesta saattaa tulla viininviljelyskelpoinen . TAPAHTUU SEURAAVAKSI LÄHDE : S TANFORD ALUMNI, HEL SINGIN SANOMA T, R OLLING S TONE 9. Hän kertoo, että esimerkiksi edelläkävijöiden Kaliforniassa voi jo liisata aurinkokennot katolleen. New York Times teki vuonna 2012 sivuilleen kartan, josta voi seurata mitä tapahtuu, jos merenpinta nousee reilu puolitoista metriä, kuten on ennustettu 100–300 vuoden aikana tapahtuvan. Suomessa maa nousee koko ajan . 8 Kodistasi tulee sähköntuottaja “Nykyään kasvihuonekaasuista 15 prosenttia lähtee asuinkiinteistöistä. Suomen maaperä on vanhaa, vakaata ja paksua . Näen vääjäämättömänä kehityksen, jossa kodit muuttuvat energiantuottajiksi
Arvoasunto 46 Maailmalta 46 Teksti Paula Raitis Portugali houkuttaa veroedulla Asunnot ovat Portugalissa finanssikriisin jäljiltä yhä edullisia, vaikka kauppa käy jo vilkkaana. Portugalin talous romahti finanssikriisissä vuonna 2007. Kiinteistökaupassa tällainen houkutin on vuonna 2012 lanseerattu ”kultainen viisumi”: EU:n ulkopuolelta tuleva sijoittaja saa Porto on Portugalin pohjoisosassa sijaitseva kaupunki. Eläkeläisten verovapaus houkuttelee eurooppalaisia, ”kultainen viisumi” venäläisiä, kiinalaisia ja muita kauempaa tulevia. Kultaisen viisumin voi hankkia myös sijoittamalla portugalilaiseen yritystoimintaan tai siirtämällä maahan miljoonan euron arvosta varallisuutta. Sijoittajat menettivät luottamuksensa markkinoihin, lainojen myöntäminen käytännössä pysähtyi ja rakennustyömaat jäivät seisomaan keskeneräisinä. ”Kauppa käy jo erinomaisesti. PortugalProperty on yksi maan suurimmista kiinteistönvälittäjistä. Vincentin mukaan kultainen viisumi on keskeinen menestystekijä maan kiinteistökaupalle. Nyt taloustilanne on tasaantunut, mutta hintataso on edelleen alempi kuin ennen kriisiä. Espanjan tavoin Portugali on talouskriisistä toipuakseen luonut houkuttimia ulkomaisen pääoman saamiseksi maahan. Vuokramarkkinat toimivat hyvillä alueilla vilkkaasti. itselleen ja perheelleen automaattisen oleskeluluvan ja kaikki sen tuomat etuudet hankkiessaan maasta vähintään 500 000 euron arvosta kiinteistöomaisuutta. Tämän ja ulkomaalaisten verohelpotusten vuoksi asuntoKUVAT: COLOURBOX. ”Kultainen viisumi on herättänyt massiivista kiinnostusta ja tuonut tähän mennessä maahan kiinteistösijoituksia yli 1,2 miljardin euron arvosta. Meidän myyntimme on kasvanut yli 40 prosenttia vuosittain jo kolmen vuoden ajan, ja viime vuonna myimme kiinteistöjä yli 90 miljoonan euron arvosta”, sanoo PortugalPropertyn toimitusjohtaja Michael Vincent
”Kriisin jäljet näkyvät Portugalissa vielä, ja ihmiset ovat edelleen aika varovaisia. Nyt uskalletaan kuitenkin jo yrittää: esimerkiksi uusia liikkeitä avataan nyt laman aikana suljettujen tilalle”, Katila sanoo. 47 Talvi 2015 markkinoiden tulevaisuus näyttää hyvin valoisalta.” Algarve vetää suomalaisia Portugalin hallitus on tehnyt ulkomaalaisille myös verohelpotuksia: ulkomaalaisten veroaste on laskettu 48 prosentista 20 prosenttiin. Tämä on houkutellut suomalaisiakin eläkeläisiä erityisesti Algarveen. Perhelomailijat, golffarit ja kaupunkikulttuurin ystävät löytävät maasta helposti itselleen sopivat kohteet. ”Moni suomalainen viettää Algarvessa talvikaudet vuokratussa huoneistossa”, kertoo Algarven Suomi-seuran toiminnanjohtaja Maija Katila. Eläkeläisille myönnetään verovapaus kymmeneksi vuodeksi.. ”Eläkeläisten verovapaus on viime aikoina ollut yksi kiinnostuksen herättäjä, mutta en usko että pelkästään sen vuoksi tänne tullaan. Kaupunkikulttuuria ja kalastajakyliä Portugali viehättää lomanviettäjiä eri puolilta maailmaa. Toipuminen on viime vuodet ollut vakaata, mutta portugalilaisten luottamus talouden kehitykseen ei ole vielä täysin palautunut. Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa takaaMaailmalta Portugalin pääkaupungissa, Lissabonissa lämpötila on talvellakin 10 asteen tienoilla. ”Portugalissa viehättää rauhallinen elämä, siisteys, turvallisuus ja mukavat ihmiset.” Vuoden 2007 talouskriisi ja sitä seurannut lama löivät Maija Katilan mukaan koko maan polvilleen. ”Tänne houkuttelee ihana ilmasto ja elämisen edullisuus.” Portugali on ollut suomalaisille tuntemattomampi maa kuin vaikkapa Espanja. Maahan muuttaville eläkeläisille myönnetään verovapaus kymmeneksi vuodeksi. Kaikki eivät halua edes käyttää tuota etua.” Katilan mukaan suomalaiset usein yllättyvät positiivisesti Portugaliin tullessaan. ”Tänne ei ole samaan tapaan tehty lomamatkoja”, Katila toteaa. Portugalin maajoukkueen paras saavutus on EM-hopea vuodelta 2004
Paikallista juristia kannattaa käyttää Portugalissa kiinteistön ostamisen prosessi on melko selkeä. Algarvessa, Portugalin etelärannikolla kalastus on yhä voimissaan oleva elinkeino.. Vuoden 2013 lopulla Suur-Lissabonin keskimääräinen neliöhinta oli maan kallein, 1251 euroa neliömetriltä. Näin voidaan varmistaa, että kaupanteko sujuu ostajan etujen mukaisesti. Tämä on nostanut alueen keskihintoja, mutta sielläkin ollaan edelleen alle vuoden 2007 tason. Vincent nimeää sijoittajan kannalta ajankohtaisimmiksi alueiksi Keskija LänsiAlgarven sekä Lissabonin rannikon. l Maailmalta Lissabon on yksi edullisimmista Euroopan pääkaupungeista. ”Näillä alueilla kiinteistöillä on sekä erinomainen hintakehitys että hyvä vuokratuotto.” Keski-Algarvessa houkuttelevimmat alueet ovat Vilamoura, Quinta do lago, Vale do lobo, Almancil ja Loule, ja Länsi-Algarvessa Lagos. ”Asuntojen vuokramarkkinat ovat tästä syystä erittäin vilkkaat”, Michael Vincent toteaa. Halvinta oli tuolloin Alentejossa (873 euroa/neliö) ja Centrossa (838 euroa/neliö). Arvoasunto 48 vat useimmiten onnistuneet olosuhteet lomalle. Lissabonin rannikolla vetävät Lissabon, Cascais ja Estoril. Kultaisen viisumin houkuttelemat varakkaat itäeurooppalaiset, venäläiset ja kiinalaiset ovat rynnistäneet erityisesti Lissabonin rannikolle. Suosittu Cascaisin rantalomakohde sijaitsee alle tunnin matkan pästä Lissabonista. Myös uusiin rakennuksiin liittyvät rakentajan vastuut ja vakuutukset sekä sopimusten virheettömyys on syytä varmistaa. Etenkin ulkomaalaiselle ostajalle suositellaan kuitenkin paikallisen lakimiehen apua. Ennen kauppakirjojen allekirjoittamista on tähdellistä tarkistaa esimerkiksi kiinteistön ja maan kunto ja omistussuhteet, rakennuslupien olemassaolo, mahdolliset kiinteistöön kohdistuvat velat, sekä kiinteistöön tai alueeseen liittyvät kaavat ja rakennussuunnitelmat. Algarven alueella vastaava hinta oli 1222 euroa
Tunnus 5002920 00003 VASTAUSLÄHETYS Kyllä kiitos tilaan Tekniikan Historian q lahjaksi q itselleni 4 numeroa vain 29 €. Postita tilauskortti, postimaksu on maksettu puolestasi. KAUPAN PÄÄLLE: 4 dvd:n boksi Spede tuotannon parhaat 2. Kirjoita tilaukseesi tunnus 116L025A sekä lahjatilauksen saajan ja maksajan nimija yhteystiedot. Ulkomailta ao. Netistä tilaa.tekniikanhistoria.fi, kirjoita tarjoustunnus 116L025A 3. 2. ###*r*p Kevät 2015 1 / 2015 HELMIKU U 10,90 € KIEHTOVIA TARINOITA KEKSINNÖ ISTÄ JA KEKSIJÖIS TÄ MYRSKY Biohajoav a suomalais hävittäjä ENIGMA ja salaisuuks ien vyyhti Unohdetun betonin paluu Toilailua Toljatissa Tilaa näin 1. Tilaus on kestotilaus, joka jatkuu tarjousjakson jälkeen normaalihintaisena. 4. Voit kieltää tietojesi käytön markkinointitarkoituksiin ilmoittamalla Talentum Median asiakaspalveluun: PL 920, 00101 Helsinki, puh. Kestotilauksen voi perua milloin vain. fi. Tarjous voimassa 30.3.2015 saakka ja se koskee vain tilauksia Suomeen. 116L025A Tilaus 4 nroa vain 29 € KAUPAN PÄÄLLE: 4 dvd:n boksi Spede tuotannon parhaat 2 Tekniikan Historia on loistava lehti tekniikasta, historiasta, keksijöistä ja keksinnöistä kiinnostuneille. Lahja toimitetaan, kun tilausmaksu on suoritettu. Puhelimitse numerosta 020 442 4100, ma–pe klo 8.15–16.30, kerro tunnus 116L025A. Haluan saada tekstiviestinä tiedotteita ja tarjouksia Talentumilta. Tekniikan Historia maksaa postimaksun Tilauksen maksaja Etunimi* Sukunimi* Jakeluosoite* Postinumero ja -toimipaikka* Puhelin* Sähköposti* Tilauksen saaja (täydennä, jos tilaat lehden lahjaksi) Etunimi Sukunimi Jakeluosoite Postinumero ja -toimipaikka Haluan saada sähköpostitse tiedotteita ja tarjouksia Talentumilta. alv 24%): Lankapuhelin 8,35 snt/puhelu + 3,2 snt/min. 020 442 4100, faksi 020 442 4101. Täydennä vähintään * merkityt kohdat. maan puhelumaksu. Matkapuhelin: 19,2 snt/ min. Tilaa nyt itsellesi tai lahjaksi – saat kaupan päälle Spede tuotannon parhaat 2, 4 dvd-levyä! Tilaa lahjaksi tai itselle 205X275_tilaa tekniikan historia_4 nroa 29_116L025A.indd 1 11.2.2015 10:43:13. Sähköpostitse: lehtikampanja@talentum. Yhteystietoja voidaan käyttää ja luovuttaa markkinointitarkoituksiin henkilötietolain mukaisesti. Puhelujen hinnat (sis
Senaatti-kiinteistöt myy kadun toisella puolella kolmatta vuotta Eliel Saarisen suunnittelemaa Marmoripalatsia. Ahlström sai heinäkuussa 2012 onnenkantamoisella lypsettyä 13 miljoonaa euroa Kaivopuistossa sijaitsevasta arvokiinteistöstä. Arvoasunto 50 Kiinteistökaupat 50 Valtion tilat tyhjenevät Rakennemuutoksessa poliisin työpiste on siirtynyt laitokselta autoon. Nettovähennysten päälle tulevat liikelaitostukset, joista uusin siirsi vuodenvaihteessa noin 2600 VTT:n työntekijää valtion budjetin ulkopuolelle. ”Kiinteistökehitykseen perustuva kauppa vaatii 4–5 lupaa tai selvitystä. Senaatti-kiinteistöt hallitsee valtion kiinteistömassaa, vankiloista virka-asuntoihin ja virastotaloihin. Kaksi vuotta sitten hintatavoite oli ”vähintään 15 miljoonaa”, nyttemmin ”yli 13 miljoonaa”. Se leikkaa tuloutusta valtiolle 40 miljoonaa euroa. Siitä noin 400 miljoonaa on myytäviä kohteita. Viereisen sivun taulukossa näkyvistä kaupoista Senaatti on myyjänä Tampereen Hippostalossa, josta lohkesi 12 miljoonaa. Pääluku on pudonnut vuosia 1 000–1200 henkeä vuodessa. Suurten arvokohteiden kuten virastotalojen kauppaa hidastaa rahoituksen hankkiminen. Hallituksen joulukuussa hyväksymän toimitilastrategian tavoite on, että valtion omistukseen jäävät vain toiminnan kannalta välttämättömät tilat. Juuri nyt heikko talous saa ostajat varovaiseksi. Hallituksen suunnasta on alkanut kuulua ehdotuksia ”nopeutetusta myynnisValtio kasaa paineita Senaattikiinteistöille Teksti Mikael Sjöström Kuva Timo Pylvänäinen Senaatti myy kolmatta vuotta Eliel Saarisen suunnittelemaa Marmoripalatsia. Tänä vuonna tavoite on 210 miljoonaa. Senaatti-kiinteistöt myy vuosittain 100– 150 kohdetta. ”Niissä valtio myy ennen kaikkea kustannuksia”, Laitakari sanoo. Toimistotyössä tilatarvetta leikataan siten, että uudisrakennuksissa työntekijälle varattava tila puolitetaan nykyisestä 15 neliömetriin, vanhoissa rakennuksissa noin 18 neliöön. Viime vuonna keinoksi otettiin myös massiiviset irtisanomiset esimerkiksi ely-keskuksissa. Tilantarvetta vähentää myös valtion työntekijämäärän lasku. Tämä kelpasi. Valtio lykkää Senaatti-kiinteistöille lisää myytävää, mutta markkinat pistävät vastaan. Ne vievät helposti kaksi vuotta ja asemakaavamuutos valituksineen pidempään.” Ensi vuonna Senaatti-kiinteistöt joutuu laskemaan perimiään vuokria 7 prosenttia. l. Mieluiten Laitakari vaikuttaisi silti byrokratiaan. Pian myyntiin tulee tiloja, joihin valtio jää pitkäaikaiseksi vuokralaiseksi.” Vielä vuonna 2013 valtio sai Senaattikiinteistöiltä tuloutuksena budjettiin 120 miljoonaa euroa. Puolustusvoimauudistukseen liittyvät varuskuntakaupat eivät ole arvokohteita. Rajavartijat yöpyvät asemien sijaan kotona ja ajavat aamulla töihin. Esimerkiksi Lahden Hennalan 75 000 neliön tilojen lämmittäminen ja lähiympäristön ylläpito maksoi valtiolle alun kolmatta miljoonaa euroa vuodessa. Tullin Erottajan talosta Senaatti sai 26 miljoonaa euroa. Viime kevään kehyspäätöksessä hallitus asetti ministeriöille tavoitteen nopeuttaa tarpeettomien tilojen vapauttamista ja myyntiä. Keskivertokasarmin lämmittäminen maksaa kaksi euroa neliöltä kuukaudessa. ”Nyt myydään kiinteistöjä, jossa valtion käyttö on vähentynyt tai loppunut kokonaan. ”Meiltä ei saa mitään ilmaiseksi”, Laitakari sanoo ja harmittelee, kuinka A. Vielä on auki, miten aukko paikataan. Senaatin hoidossa on noin 10 800 kiinteistöä, tasearvoltaan 4,6 miljardia euroa. tä”, mikä kuulostaa alennusmyynniltä. ”Myytävää tulee koko ajan lisää, sillä valtion rakennemuutos etenee ja tarve kiinteistöihin vähenee”, sanoo Senaatti-kiinteistöjen kehityskiinteistöt-toimialan johtaja Heikki Laitakari
”Uskomme, että tälle tulee vielä jatkoa. Ulkomaiset ostajat hakevat erityisesti korkealaatuisia toimistokiinteistöjä, josta esimerkkinä on Brondankulma Helsingissä”, Kaleva sanoo. Kiinteistöjen tarjoama 4–7 prosentin nettotuotto on markkinoilla nyt houkutteleva. KTI Kiinteistötiedon tilasto kattaa toimitilakiinteistöja vuokra-asuntoportfoliokaupat. 51 Talvi 2015 Kiinteistökaupat 51 Suurimmat kiinteistökaupat (Q4/2014–Q1/2015) Ostaja Milj. Vuosina 2006–2007 ulkomaalaiset tulivat vauhdilla Suomen kiinteistömarkkinoille. Tilastoiduissa kaupoissa 35 prosentissa ostaja oli Kalevan mukaan ulkomainen. 13 miljardin euron kiinteistösalkkua pyörittävälle H.I.G.:lle kauppa oli ensimmäinen Suomessa. Yksi huikean nousun syy oli 900 miljoonan kauppa, jossa Varma ja Sponda siirsivät 917 miljoonalla logistiikkakiinteistöjään perustamalleen Certeumille. euroa Koko (m²) Rakennus / Kohde Myyjä Trevian Asset Managementin, Cording Real Estate ja H.I.G. – Mikko Laitila Amerikkalaisjätti teki päänavauksen Suomen kiinteistökaupat Miljardia euroa 7 6 5 4 3 2 1 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Ostaja kotimainen Ostaja ulkomainen. Capital, brittiläinen Cording Real Estate ja kotimainen Trevian Asset Management ostivat 107 miljoonan euron kaupalla 123 vähittäiskauppakiinteistöä eri puolilta Suomea. Kalevan mukaan silmiinpistävää on logistiikkaja vähittäiskauppakiinteistöillä tehtyjen kauppojen määrän kasvu. Tämän hetken ilmiö ovat erilaiset omaisuusjärjestelyt, kuten viime vuonna nähty Certeum ja Keskon tälle vuodelle lupailema kiinteistörahasto. Myös asuntoportfolioilla käydään kauppaa vilkkaasti. Nyt ne tulevat uudelleen, mutta Söderholmin mukaan eivät ilman paikallista kumppania. Sijoittajat haluavat sitouttaa manageriyhtiön, kuten Trevianin, investointiin. – Mikko Laitila Kiinteistökaupan korkeasuhdanne jatkuu Kauppataulukon suurimmassa kaupassa amerikkalainen H.I.G. ”Viime vuonna kuusi uutta ulkomaista sijoittajaa osti Suomesta ensimmäisen kohteensa. Projektimanagerina toimivan Trevianin osakkailla oli sijoitus idea, johon he hakivat itse ulkomaiset sijoittajat. Capitalin yhteisyritys 107 128 500 123 vähittäiskauppakiinteistöä AXA Real Estate IM, Ranska AXA Real Estaten rahasto 64,8 17 076 Kiinteistö Oy Espoon Keilalahden FG-talo; Espoo Exilion Real Estate I Ky AFIAA, Sveitsi 60 8 230 Brondakulman kiinteistö, Helsinki CBRE Nordic Property Fund OP-Vuokratuotto 50 – Yli 300 asuntoa YIT OP-Vuokratuotto 35 – Kaksi kauppakiinteistöä, Vantaa, Tampere – Sagax, Ruotsi 28,3 26 600 Kolme kauppaja teollisuuskiinteistöä NV Property Fund I Ky Ålandsbanken Housing Fund 25 n/a 122 asuntoa YIT eQ Liikekiinteistöt 17 5 950 Kauppakiinteistö, Järvenpää VR Eläkerahasto Tampereen opiskelija-asuntosäätiö (TOAS) 12,1 19 000 Hippostalo, Tampere Senaatti Kiinteistöt eQ Liikekiinteistöt 6,2 5 000 Kauppakiinteistö, Kerava Etera American Realty Capital Global Trust – 74 400 Tokmannin logistiikkakeskus, Mäntsälä CapMan RE II Fennica Properties I fund (Fennia Asset Management) – 6 111 Kauppakiinteistö, Hämeenlinna – CapMan Nordic Real Estate Fund – 5 760 Plaza Business Park, Vantaa Paperiliitto ry VVT Property Fund I Ky – 5 500 Teollisuusja pääkonttorikiinteistö, Järvenpää Rakennusliike Koivukoski Oy, Callardo Capital Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj – 4 700 Logistiikkakeskus, Kerava SRV Yksityissijoittaja – 4 700 Toimistokiinteistö, Raisio BASF Oy VVT Property Fund I Ky – 3 200 Toimistokiinteistö, Espoo YIT ICECAPITAL Housing Fund III Ky – – 300 asuntoa, Helsinki, Vantaa, Kirkkonummi, Turku Skanska LähiTapiola Ryhmä – – 509 asuntoa, Pk-seutu, Lahti Taaleritehtaan Pääomarahastot Oy LÄHDE : KTI KIINTEIS TÖ TIET O ”Viime vuosi oli ennätyksellinen, Suomessa tehtiin kiinteistökauppoja 4,26 miljardilla eurolla”, sanoo KTI Kiinteistötiedon toimitusjohtaja Hanna Kaleva. Nyt ulkomaiset toimijat sijoittavat muuallekin kuin pääkaupunkiseudulle”, Söderholm jatkaa. 2010-luvulla kauppoja on tehty noin kahdella miljardilla vuodessa. Sijoitushorisontti on 5–10 vuotta.”, sanoo Trevianin osakas Stefan Söderholm. ”Kaupassa tuli pääasiassa S-ryhmän, Keskon ja Suomen Lähikaupan pieniä ja keskisuuria ruokakauppoja
Tunnetuimpia Turussa ovat Ylösnousemuskappeli, Åbo Akademin kirjatorni, asuinkerrostalo Atrium ja Hotelli Hospitz Betel (nykyään Scandic Plaza). Sellaisia ovat muun muassa tiilipintaiset moniosaiset harjakatot pitkine räystäineen sekä rosorappaukset ja luonnonkiven käyttö. Arvoasunto Klassikko 52 52 Villa Nuuttila on tunnetuin arkkitehti Erik Bryggmanin (1891-1955) suunnittelemista huviloista. Huvilan rakennusratkaisut ilmentävät sodanjälkeistä jälleenrakennuskautta. LÄHTEENÄ KÄYTETTY TEOSTA ERIK BRYGGMAN 1891-1955: ARKKITEHTI, TOIMITTAJA RIITTA NIKULA, SUOMEN RAKENNUSTAITEEN MUSEON MONOGRAFIASARJA, 1991. Erik Bryggman toi funktionalismin Suomeen yhdessä Alvar Aallon kanssa. Huvilaidylliä saaristossa Yksi huvilasuunnittelun helmistä on Kaarinassa sijaitseva Villa Nuuttila. Teksti Maarit Kauniskangas. Isä ja tytär –tiimi teki muutenkin paljon yhteistyötä, muun muassa suunnitteli Turun linnan restaurointia 1940-luvun lopulta lähtien. Alun perin kesäasunnoksi tarkoitettu Kuusiston saaressa Kaarinassa sijaitseva huvila on nykyään yksityisasuntona. Kumpuilevaa maastoa ja puita myötäilevän ja kiemurtelevan huvilan sisäänkäynti on vaikuttava. Näkymää ihaileva voi nauttia myös takkatulen loimusta, sillä Bryggman sijoitti avotakan suurten ikkunoiden väliin ulkoseinään. Upea näkymä tulvii jo eteiseen muutamaa askelmaa korkeamman olohuoneen ikkunoista. Merimaiseman, ison tammen ja siirtokivilohkareen lisäksi näkyvät makuuhuonesiiven porrasmaisesti laskeutuvat julkisivut. Arkkitehti Erik Bryggmanin tytär, sisutusarkkitehti Carin Bryggman (1920-1993) suunnitteli huvilan sisustuksen yhdessä isänsä kanssa. Nimensä huvila sai 1940-luvun lopulla rakennuttajansa varatuomari Antti Nuuttilan mukaan. Rakennus on kolmisiipinen. Hänen arkkitehtuuriaan leimaa herkkä ja hienostunut kauneus. Kansainvälisissä arkkitehtuurikilpailuissa hyvin menestyneen Bryggmanin toteutuneista suunnittelukohteista suurin osa on Turun seudulla
Klassikko Talvi 2015 53 53 ARKKITEHTUURIMUSEO Villa Nuuttila ilmentää hyvin arkkitehtri Erik Bryggmanin huvilasuunnittelua: rakennus on suunniteltu maaston ehdoilla ja paikkaan, josta avautuvat parhaat näköalat.
Suomalaisten arvomaailma on polarisoitunut entisestään. Rakentaminen on vapautettava valittajien piinasta. Vuosaaren uuden sataman valmistuminen viivästyi valitusrumban vuoksi 7-8 vuotta. Oikeusvaltiossa hyvin määritellyt omistusoikeudet ovat kaiken toiminnan perusta. Kyse ei ollut vain satamasta. Korkeimmassa hallinto-oikeudessa pitäisi rakentamisen riidoissa käsitellä vain vaikeita ennakkotapauksia. Kiusavalitukset eivät kuulu oikeusvaltioon Kolumni. Valituskierteiden aikaansaama työtaakka on yrityksille ja hallinnolle valtava. Lähes rajoittamaton ja ilmainen valitusoikeus ei kuulu oikeusvaltioon. Vastaavia esimerkkejä on lukuisia. Suomella ei ole enää varaa seisottaa investointihankkeita vuosikausia. Ympäristöministeriössä on VM:n Raksu-ryhmän mukaan jo suunnitteilla kaksinkertaisten valitusten estäminen (ensin valitetaan kaavasta ja sitten vielä rakennusluvasta). Arvoasunto 54 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Helsingin entinen apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä antoi haastattelussaan helmikuun Arvopaperi-lehdessä hyvän esimerkin vahingoista. Valittajien joukon rajaamista vain asianosaisiin on esitetty keinona rajoittaa valitustulvaa. Jonkinlaista kustannustietoisuutta valituksiin olisi kuitenkin saatava. Valittajalle koituvia kustannuksia on jo vaikeampi lisätä. Seuraava hallitus voisi edistää rakentamista vapauttamalla se valittajien piinasta. Jos kustannuksia nostetaan kohtuuttomasti, valittaminen viranomaispäätöksistä loppuu kokonaan. Ennen käräjäkivien aikaa omistusoikeudet määriteltiin usein väkivalloin. Valittajia, kansalaisjärjestöjä tai yksittäisiä henkilöitä, eivät kiinnosta lainkaan muille aiheuttamansa vahingot. Siitä koituvat hyödyt eivät ole missään suhteessa taloudellisiin menetyksiin. Se haittaa sekä yhdyskuntaettä yritysrakenteen uudistumista. Nyt sama tehdään kynällä ja ohi demokraattisen päätöksenteon. Tarvitaan laajapohjaista poliittista ohjausta. Valitusoikeuksien määrittelyssä on haettava kompromisseja, jotka toisaalta mahdollistavat uudistumisen ja toisaalta ottavat huomioon asukkaiden oikeuden vaikuttaa elinolosuhteisiinsa. Myös lähes koko Helsingin asuntorakentaminen lykkääntyi, kun vanhojen satamien vapautumista rakentamiseen jouduttiin odottamaan. Myös kunnan, kuntalaisten edustajana, pitäisi maan käyttöä suunnitellessaan kyetä ennakoimaan tulevaa. Ympäristöministeriössä virkamiestyönä tuskin voi syntyä suuren enemmistön tarpeisiin sopivaa omistusoikeuksien säätelyä. Useimmiten tämä olisi oikeudenmukaista. Rakentamista suunnitellessaan yritysten ja kansalaisten pitäisi etukäteen tietää minkälaiset velvoitteet odottavat. Siviilikanteissahan häviäjä maksaa kaikki kulut. Tämä tuskin riittää. Usein vahinkoja ei voi edes jälkikäteen korjata, vaan maan tulot ja verokertymä jäävät pysyvästi alemmalle tasolle. Kiusavalitukset ovat omakotitalon rakentajallekin usein todellinen riesa. Valittaminen on tehnyt toiminnasta arpapeliä. Vuosaaren satamaprojektin pitkittyminen maksoi suomalaisille satoja miljoonia. Yhteiskunnalle tästä toiminnasta koituu vuosittain valtavat tappiot, ilman sanottavia hyötyjä. Rajoittamattomasta valitusoikeudesta on tullut hyväosaisten keino kiusata köyhempiä. Kuitenkin, kunnan tai yksityisen omistaman maan käyttöä säätelevät demokraattisesti valitut elimet, joissa erilaisista arvoista nousevia ristiriitoja sovitellaan. Sekään ei ole hyvä asia. Poliittisesti helpointa on oikeusprosessien tiivistäminen lisäämällä valitusten käsittelijöiden määrää tuomioistuimissa sekä vaikeuttamalla muutoksenhakua. On kuitenkin tilanteita, joissa asianosaisten määrittely on vaikeaa, kuten joskus maan käyttötarkoitusta muutettaessa
Osoite: Munkkiniemenranta 47, Helsinki LISÄTIEDOT: WWW.WESTPRO.FI PUH. 09 3158 1117 I MYYNTI@WESTPRO.FI M M. Tyyppi: Rivitalo Energialuokka C 2013. 924.787 € Vh. 1.795.000 € 4-5h+k+s+kht 166,5 m2 Kellari 37,0 m2 Autotalli 42,0 m2 Myynti: Kiinteistömaailma, Kainulainen p. UNKKINIEMENRANTA_47 M M Tyylipuhtaat rivitalohuoneistot Munkkiniemessä. Huoneistot B-F 217,0 m2 Mh. 0500 402 670 Asunto Oy Helsingin Munkkiniemenranta 47. Arvioitu valmistuminen 11/2015. 1.149.146 € Vh. 1.495.000 € 4h+k+s+kht 147,0 m2 Kellari 32,5 m2 Autotalli 37,5 m2 Huoneisto G 245,5 m2 Mh
1h+kt 34,0 72 252 € 241 070 € 2h+k/kt (+tt),(+s) 41,0–65,0 84 020 € 280 320 € 3h+k/kt+s 61,5–93,5 111 544 € 372 170 € 4-5h+k/kt+s 106,0–109,0 222 310 € 741 750 € Huoneistot m2 mh. alk.. vh. alk