Arvoasunto 1/2016 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

K E V Ä T 2 1 6 S I J O I T T A J A N K O T I Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Sijoittajan koti GF Moneyn Kari Keskitalo sisusti unelmiensa asunnon Bulevardille 1/2016 9,50 € Porin Antinrannassa on asuttu 150 vuotta Taide palaa asuntojen rakentamiseen Robotit mullistavat talotuotannon Alppihuvila on kallis sijoituskohde
Eeva KAMPPI/HIETALAHTI Helsinki | KT Hietalahdenranta 15 | 3h, halli, k, 2 kph, parveke 154,2 m 2 | ET C2007 Mh. 1.190.000 e . 638.206,20 e | Vh. Eeva MÄNTYSALO Klaukkala | RT Riistatie 8 B | 5h, k, s, yläterassi, lasitettu alaterassi, lämmin varasto, oma piha 144 m 2 +73 m 2 Mh. 598.000,00 e . KAMPPI Helsinki | KT Albertinkatu 44 | 2-3h, k, kph, höyrys, wc, terassiparveke 89 m 2 | ET E2007 Mh. Eeva ULLANLINNA Helsinki | KT Vuorimiehenkatu 12 | 2h, avok, alkovi, eteishalli, kph 79,5 m 2 | ET G Mh. Timo KAUNIAINEN Kauniainen | ET Dosentintie 4 | 6h, k, saunaos, khh, varasto, at 2 autolle, 2 parveketta, katettu piha | 297 m 2 | Maalämpö Mh. 3.200.000,00 e . yksiö 40 m 2 Mh. c o m MIKA HAUTALA Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari, LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi TIMO PARTANEN Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi. Eeva Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 | ma-pe 11–17.30 Myynti 020 7070 700 | info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi w w w . Kirsi KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Pohjoisranta 8 | 4h, k, halli, 2 kph, s 141 m 2 | ET E2007 Mh. 545.000 e . Eeva FRIISILÄ Espoo | ET Tähdenlennontie 12 B | 4–5h, k, saunaosasto, 2 wc, vh, khh, 2 autopaikkaa (toinen katospaikka), oma piha ja terassi 129,5 m 2 + 6 m 2 lämmin varasto | ET E | Mh. 489.000 e . 1.140.000,00 e . l u x u r y r e a l e s t a t e . 1.249.000,08 e | Vh. 596.975,75 e | Vh. Eeva KUUSISAARI Helsinki | ET Kuusiniementie 15 | Omarantainen tontti 3145 m 2 | 7h, k, s, 3 kph/wc, 2 parveke, at 2 autolle, aputiloja, erill. 1.250.000,00 e . 548.000 e . Eeva MUNKKINIEMI Helsinki | KT Professorintie 8 | 5h, k, kph, wc, wh, lasitettu parveke 120 m 2 | ET G Mh. 689.750,00 e . 1.127.678,74 e | Vh
l u x u r y r e a l e s t a t e . Timo KAUNIAINEN Kauniainen | ET Dosentintie 4 | 6h, k, saunaos, khh, varasto, at 2 autolle, 2 parveketta, katettu piha | 297 m 2 | Maalämpö Mh. Eeva ULLANLINNA Helsinki | KT Vuorimiehenkatu 12 | 2h, avok, alkovi, eteishalli, kph 79,5 m 2 | ET G Mh. Eeva MUNKKINIEMI Helsinki | KT Professorintie 8 | 5h, k, kph, wc, wh, lasitettu parveke 120 m 2 | ET G Mh. Eeva MÄNTYSALO Klaukkala | RT Riistatie 8 B | 5h, k, s, yläterassi, lasitettu alaterassi, lämmin varasto, oma piha 144 m 2 +73 m 2 Mh. 489.000 e . 689.750,00 e . 1.249.000,08 e | Vh. 1.140.000,00 e . c o m MIKA HAUTALA Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari, LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi TIMO PARTANEN Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi. 545.000 e . Kirsi KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Pohjoisranta 8 | 4h, k, halli, 2 kph, s 141 m 2 | ET E2007 Mh. 1.127.678,74 e | Vh. Eeva Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 | ma-pe 11–17.30 Myynti 020 7070 700 | info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi w w w . KAMPPI Helsinki | KT Albertinkatu 44 | 2-3h, k, kph, höyrys, wc, terassiparveke 89 m 2 | ET E2007 Mh. 638.206,20 e | Vh. Eeva KAMPPI/HIETALAHTI Helsinki | KT Hietalahdenranta 15 | 3h, halli, k, 2 kph, parveke 154,2 m 2 | ET C2007 Mh. yksiö 40 m 2 Mh. Eeva FRIISILÄ Espoo | ET Tähdenlennontie 12 B | 4–5h, k, saunaosasto, 2 wc, vh, khh, 2 autopaikkaa (toinen katospaikka), oma piha ja terassi 129,5 m 2 + 6 m 2 lämmin varasto | ET E | Mh. 1.190.000 e . 598.000,00 e . 1.250.000,00 e . 596.975,75 e | Vh. 548.000 e . Eeva KUUSISAARI Helsinki | ET Kuusiniementie 15 | Omarantainen tontti 3145 m 2 | 7h, k, s, 3 kph/wc, 2 parveke, at 2 autolle, aputiloja, erill. 3.200.000,00 e
Pörssitalo, Helsinki Nämä vinkit kannattaa kuulla Mistä saat parhaat tuotot sijoituksillesi. Asuntosijoittamisen päivä 2016 10.5.2016 . Tutustu ohjelmaan ja varaa paikkasi: talentumevents.fi/asuntosijoittaminen Järjestäjä: Yhteistyökumppanit: Vuoden tärkein asuntosijoittamisen foorumi!. Arvostetussa tapahtumassa kuulet parhaat vinkit asuntosijoittamiseen. Mitä tulevaisuuden asukas vaatii ja arvostaa. Tapahtuma on maksuton Arvopaperija Arvoasunto-lehtien lukijoille
34 Vanha Pori Mirva Kalmin kodin historia ulottuu 1850-luvulle. XX xxxxxx xxxxxxxxxxx Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Kevät 2016 5 15 Kevät koittaa Puulämmitteinen pizzauuni ja muut terassikauden hittituotteet. 26 Taide tulee taas Arabianrannassa taide on osa rakennusprojektia.
24%): Lankapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 AD Leila Nurminen 040 342 4358 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Pentti Forsman, Maarit Kauniskangas, Arttu Laitala, Vesa Laitinen, Heini Larros, Jessica Larsen-Hossain, Jussi Partanen, Ulla Rantakari, Harri Repo, Jari Tomminen, Emil Wikström ILMOITUSVARAUKSET Suvi Toikka 020 442 4241 mediamyynti.talentum.fi/arvoasunto AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 134 euroa (sis.alv. 020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Matkapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Kannen kuva: Arttu Laitala Pääkirjoitus Vuokrat huipussa 8 Eteinen Eurooppa haluaa mökkiisi 10 Nyt tyyliä: Sammalta ja jäkälää 12 YIT:n hiihtohilton lähti halvalla 14 Nyt tyyliä: Terassikauteen ei päivääkään 15 Asuntojen hintapyynnöt laskivat 16 Ammattilainen Kenneth Katter 17 Kotona ja kaupungilla Unelmien poikamiesboksi 18 Koti vetten päällä 26 Taide palaamassa asuintaloihin 30 Koti Kivi-Porin rantakorttelissa 34 Robotti tekee talon päivässä 43 Maailmalta ja markkinoilta Alppikohteiden nousut ja laskut 46 Sponda teki suurkaupan Helsingissä 49 Alkuvuonna jo miljardin kiinteistökaupat 50 Klassikko Moderni luksuskoti Tsekissä 52 Kolumni Pentti Forsman Helsinki aikoo rakentaa muurin 54 SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 4.5.2016 6. Ulkomailta ao. alv. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. maan ulkomaan puhelumaksu
Harkitsetko asuntosi vuokraamista. Markkinoimme asuntoja erityisen monipuolisesti, myös lehti-ilmoituksilla. 010 2327 300, www.vuokraturva.?. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Takaamme myös välitystyömme laadun. Et maksa liikaa välityspalkkiota, ja asuntosi myynti on osaavissa käsissä. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. 010 2327 400, www.myyntiturva.. Palvelumme on tehokas. Soita ja sovi tapaaminen! p. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Oletko myymässä asuntoasi. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Myyntiturva on turvallinen valinta. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti
Nämä ovat asuntosijoittajien kiikarissa. Vuokratuotot huipussaan. Tämä on ymmärrettävää, koska pörssien elämä on heiluvaista ja korot ovat nollassa. Sekä yksityiset sijoittajat että instituutiot himoitsevat hyviä vuokratuottokohteita. Tosin näihin päiviin asti vuokrat ovat nousseet. Cityconia, Spondaa ja Tecnhopolista. Helsingin pörssissä noteerataan kolmea kiinteistösijoitusyhtiötä. Ruotsissa sijoituskohteita on paljonkin. Helsingin keskustan pienasunnot tai yliopistokaupunkien yksiöt ovat menneet vaivatta kaupaksi ja niihin on ollut helppo löytää vuokralaista. Ainakin jos hinta on ollut kohdallaan. Tarjolla on muutama asuntosijoitusrahasto, johon pääsee mukaan pienilläkin summilla. Rahastoraportin mukaan OP Vuokratuotto, FIM Asuntotuotto ja Ålandsbanken Asuntorahasto tuottivat 12 viime kuukauden aikana hyvin. Suomen kansantalous on elänyt miinusmerkkisen kasvun aikaa tai tarkemmin sanottuna maa on ollut taantumassa. Arvoasunto Pääkirjoitus 8 8 A suntosijoittamisen suosio on kasvanut. Tosin suurten omakotitalojen ja huoneistojen hinnat eivät, mutta kysyntä onkin osunut yksiöihin ja kaksioihin. Kolmannes asuntojen uustuotannosta on mennyt viime vuosina erilaisten rahastojen ja sijoittajien tarpeeseen. Muhkeiden kulujen jälkeen sijoittajillekin jäi 7–9 prosentin vuosituotto. Kaikkia saa selkeällä alennuksella kirja-arvoonsa nähden. Pankkiirit ja hoitopalkkioita kärkkyvät rahastot ovat hoksanneet, että asuntosijoitusten paketointi kannattaa. Yksityissijoittaja voi käydä asuntonäytössä ostamassa yhden asunnon, mutta instituution on vaikeampi sijoittaa esimerkiksi viisi miljoonaa asuntomarkkinoille. Samaa ei voi sanoa asuntosijoituksesta. Esimerkiksi viime vuoden lopussa Satosta enemmistön ostanut pörssiyhtiö Balder voisi olla suositeltava kohde. Markkina siis pitää alan näkymiä huolestuttavina. Asuntosijoittajia on suosinut suomalainen krooninen asuntopula. Rahasto-osuuden ja pörssiosakkeen hyvä puoli on se, että sijoitus on helppo muuttaa käteiseksi. – Eljas Repo Osakemarkkinat pitävät kiinteistöyhtiöiden näkymiä huolestuttavana. Taantumassa moni on huomannut, että vuokralaista on vaikea löytää elleivät asunnon hinta ja sijainti ole kohdallaan. Siitä huolimatta asuntojen hinnat ovat nousseet. Helsingin pörssin ainoa asuntosijoittamiseen keskittyvä firma on Orava Asuntorahasto, joka pienen kokonsa sekä riskiprofiilinsa takia ei ole edustavin lajissaan. Yhtä hyviä tuottoja ei kannatta odottaa, jos epäilee asuntojen hintojen tai vuokrien laskua. Uusien vuokra-asuntojen tarjonta on kasvanut, minkä vuoksi myös vuokrissa on ollut laskupaineita. Myyntiajatkin ovat pidentyneet
Pidä. KL_stonder_205x275_Arvoasunnot.indd 1 17.2.2016 11.13. Myy. Katso jokaluokan sijoittajien mielipiteet. UUTTA OSOITTEESSA: kl.fi/pörssi Uutta digitaalisessa Kauppalehdessä! Nyt löydät pörssin etusivulta myös tavallisen sijoittajan näkemykset. Jos lukemisen lisäksi haluat kommentoida, rekisteröidy mukaan palveluun ja anna omat suosituksesi. Osta
On perheitä, joiden käytössä on useita mökkejä. Suomessa kesämökkiä käytetään Tilastokeskuksen mukaan keskimäärin 75 päivää vuodessa. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen 10 10 10 Teksti Heini Larros Kuva Emil Wikström Eurooppa haluaa mökkiisi Euroopan suurin loma-asuntovälittäjä, tanskalainen Novasol laajentaa Suomeen. Novasol luo mökeille erityisiä markkinointikonsepteja. Se hallinnoi varauksia ja markkinoi kohteitaan niin netissä kuin katalogeilla – joka maassa maan kulttuuriin sopivalla tavalla. Vuonna 1968 Tanskassa perustettu, Wyndham Worldwiden omistama Novasol on Euroopan suurin loma-asuntovälittäjä: 400 000 loma-asuntokohdetta 29 Euroopan maassa. Tavoitteena on, että vuonna 2017 Novasolin listoilla on 300 suomalaismökkiä vuokralla. ”Matkailun trendinä on nyt, että halutaan elää niin kuin paikalliset.” Suomessa on 500 000–700 000 mökkiä ja niitä Novasol tavoittelee vuokrattavakseen. Novasol aloittaa JärviSuomesta Mikkelin ja Hämeenlinnan seudulta. Esimerkiksi suomalaisia. ”Oma ranta, sauna, metsä – ja ilmainen sähkö, turvallisuus”, luettelee loma-asuntovälittäjä Novasolin pohjoismaiden toimitusjohtaja Torbjörn Fredman suomalaisen mökin valtteja. ”Suomalaismökeistä ollaan kiinnostuneita eritoten Saksassa, jossa monet varauksista tehdään yhä matkatoimistoissa”, Fredman kertoo. Toimitusjohtaja Fredman pitää mahdollisena, että tulevaisuudessa Novasolilla on Suomessa yhtä monta mökkiä vuokralla kuin nyt Ruotsissa, jossa niitä on 3 000. Seuraavaksi vuorossa on Turun saaristo
Hanna Karikallio ekonomisti, Pellervon taloustutkimus Asumistuki on tarkoitettu pienituloisille tukemaan vuokranmaksukykyä. Tukien menetys tarkoittaisi monelle hankalaa tilannetta ja pakkomuuttoa. Hinnat vaihtelevat sesongin mukaan. Mökin omistaja saa asiakkaan vuokraamasta mökistä ennalta sovitun hinnan (250– 3 000 euroa), joka riippuu mökin varustetasosta, majoituskapasiteetista, näkymistä ja sijainnista. Erkki Heikkinen toimitusjohtaja, Kiinteistömaailma Asumistukien lopettaminen – jos se tehtäisiin yhdellä rysäyksellä – pistäisi vuokramarkkinat joksikin aikaa kaaokseen, kun iso joukko ihmisiä etsisi edullisempaa kotia. Ilman korvaavaa tukea asumistuesta luopuminen synnyttäisi tarpeen vuokralaisen maksukykyä mukailevaan vuokran alentamiseen. Jos vuokrat eivät joustaisi tarpeeksi alaspäin, seurauksena olisi vuokramarkkinoiden kutistuminen, paineita omistusasuntomarkkinoille, asunnottomuutta, hämäriä asumisjärjestelyitä sekä huonolaatuisempaa asumista. Suomalaismökkilomaan on kiinnostusta Visit Finlandin tutkimusten mukaan eritoten Saksassa, Venäjällä ja Japanissa. Miten asumistukijärjestelmästä luopuminen vaikuttaisi vuokra-asuntomarkkinoihin. Toimeentulotuen tarve kasvaisi. Novasol-vuokraajat saavat alennusta vuokratessaan Novasolin kohteita muualta, esimerkiksi Tanskassa Novasolilla 10 000 kohdetta. Pitemmällä tähtäimellä vuokrahinnat laskisivat.. Kuumin sesonki on heinäkuun puolesta välistä elokuun puoleen väliin. Maailman puhtaimmat vedet, metsät ja hiljaisuus kiinnostavat hyvinvointimatkailijoita.” Häkkinen uskoo, että Suomen kärkitila Yale Environmental Performance Indexin vuoden 2016 raportissa lisää kiinnostusta suomalaiseen luontoon. Mökkiavain Pirkanmaalla ja Satakunnassa sijaitsevia mökkejä. Nettimokki.com Markkinoi yli 2 000 vuokramökin valikoimalla. ”Kun matkustetaan Helsingin keskustasta kilometri, aikaa kuluu noin minuutti ja rivitaloasunnon hinta laskee yhdellä prosentilla” Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Markus Hohenthal Kauppalehdessä 14.2.2016 Saku Sipola toimitusjohtaja, Sato Oyj Tukea saavat pääosin vuokralla asuvat yksinasujat. Tuen poistaminen lisäisi asuntomarkkinoiden kahtiajakoa, kun osa tuen saajista ei voisi jatkaa nykyisissä asunnoissaan. Kynnyskysymys Eteinen 11 11 Kevät 2016 11 mökkejä markkinoidaan Euroopassa ”All inclusive Finland” -konseptilla, johon kuuluu sauna, metsä, oma ranta, sähkö ja jos mahdollista vene. Lomarengas Tuhansia mökkejä eri puolilla Suomea. On myös osoitettu, että osa asumistuesta siirtyy vuokriin. l Suomalaismökkejä vuokralla myös Airbnb Runsaasti suomalaismökkejä, eritoten järven rannalla, vuokralla hintahaitarilla 31-350 euroa per yö. Myös Visit Finlandin Kiti Häkkinen uskoo, että kiinnostus mökkilomailuun Suomessa kasvaa. Ikaalisten kylpyläkaupunki Oy:n ylläpitämä mökkivuokrauspalvelu. Lisäksi markkinoidaan muun muassa mökkejä, joihin lemmikitkin ovat tervetulleita. Jos varausta viikolle ei ole, mökkiä voi käyttää itse. Vuokrat laskisivat väliaikaisesti, kunnes tarjonta vähenisi asuntojen siirtyessä omistusasunnoiksi. Novasol auttaa myös vuokraajiaan tekemään omasta kohteesta houkuttelevamman. ”Hyvinvointimatkailu on maailmanlaajuisesti eniten, yli kymmenen prosenttia vuosittain, kasvava matkailun muoto
5. 4. 3. Sammalta ja jäkälää Kevään trendikkäimmät vihreät paljastuvat parhaillaan sulavan lumen alta. Kaiuttimessa on bluetooth -ominaisuus ja siihen saa myös kantohihnan. Hennes&Mauritzin tyynynpäällinen, 50 x 50, 14,99 € 5. Rahit ovat jälleen pinnalla. Elloksen Dexter -suolakulho, halkaisija 14 cm 19,95 € 4. Norman Copenhagenin Circus -rahi, halkaisija 65 cm, 645 € 3. Koonnut Ulla Rantakari. Marimekon Unikko -käsipyyhe, 22 € www.ellos.fi | www.marimekko.com | Norman Copenhagen/www.royaldesign.fi | www.rentosauna.fi | www.studiodecor.fi | Vifa/www.loudgroup.fi 6. Arvoasunto Nyt tyyliä 12 12 1. Vihreä marmori on sisustuksen uusi musta. Vifan kangasverhoillusta retrokaiuttimesta on piilotettu kaikki ylimääräinen. 7. 2. RentoSaunan saunakiulu 45,90 € ja löylykauha 19,95 € 6. Marmoroi kotonasi isompia pintoja, pöytätasoja tai sävytä sirolla sisustusesineellä. Unohda nojatuoliin tai sohvaan sovitetut yksilöt ja satsaa kiinnostaviin väreihin sekä muotoihin. Studio Decorin tapetti 36 €/m2 2. 1. Vifan Helsinki -kaiutin,156 x 210 x 70 mm, 399 € 7
12.4. Tee vuokrasopimus huolellisesti ja varmista, että molemmat osapuolet ymmärtävät sopimusehdot samalla tavalla. 5.4. HANKI TIETOA ASUNTOMARKKINOISTA JA VERKOSTOIDU Tutustu tilastoihin, käy asuntonäytöissä ja ole yhteydessä välittäjiin. 27.4. klo 17-19 Tilaisuudet ovat maksuttomia sekä kaikille avoimia! Liity vuokranantajien omaan järjestöön: vuokranantajat.fi ILMOITTAUDU MUKAAN:. Asiakaspalvelu on osa hyvää vuokrausta. 21.4. Tyytyväinen vuokralainen viihtyy asunnossa kauemmin, kohtelee asuntoa paremmin ja toimii usein jopa vuokranantajan apuna. Laske myös tuottotavoite, ja noudata sitä johdonmukaisesti jokaisen asunnon kohdalla. Varaudu myös riskeihin, kuten heikentyvään markkinatilanteeseen, tuleviin remontteihin ja velkavipua hyödyntäessäsi myös korkotason nousuun. 13.4. Koulutukset ovat kaikille avoimia. Ota selvää vähennyskelpoisista kuluista ja vähennä myös pieneltä tuntuvat kulut verotuksessa. Verkostoitumalla toisten asuntosijoittajien kanssa saat arvokkaita käytännön vinkkejä. Pidä aktiivisesti yhteyttä vuokralaiseen koko vuokrasuhteen ajan. ASETA TAVOITE VUOKRAUSTOIMINNALLE Tavoitteena voi olla esimerkiksi lisäeläketurvan hankkiminen tai merkittävämpi vaurastuminen kymmenen vuoden tähtäimellä. 20.4. 28.4. 25.4. 7.4. Vuokrauksen sudenkuopat Helsinki Tampere Oulu Jyväskylä Hämeenlinna Turku Rovaniemi Joensuu Seinäjoki Vaasa Lappeenranta Kotka Kuopio Helsinki Lahti Mikkeli 4.4. 11.4. 6.4. 14.4. 19.4. 18.4. Asuntosijoittamista koskevat päätökset kannattaa tehdä perustuen numeroihin, ei tunteeseen. HYÖDYNNÄ VEROVÄHENNYKSET Vuokratulo on vuokranantajalle pääomatuloa, josta voi tehdä erilaisia vähennyksiä. Pyri muodostamaan hyvä pankkisuhde ja etsi pankki ja pankkivirkailija, jotka ymmärtävät vuokrausta ja asuntosijoittamista. Maksuttomissa koulutuksissa järjestön asiantuntijat pureutuvat vuokrauksen ja asuntosijoittamisen yleisiin ja yllättäviin sudenkuoppiin. SUHTAUDU VUOKRALAISEEN ASIAKKAANA Vuokranantaja valitsee itse oman palkanmaksajansa, joten vuokralaisvalinta kannattaa tehdä huolellisesti. 26.4. Selkeä ja kirjallinen sopiminen takaa parhaiten ongelmattoman ja pitkäaikaisen vuokrasuhteen. Lataa maksuton Asuntosijoittajan opas: vuokranantajat.fi/oppaat Suomen Vuokranantajat ry järjestää jälleen valtakunnallisen koulutuskiertueen. Selkeä ja tavoitetta tukeva sijoitusstrategia helpottaa ostopäätöksen ja vuokralaisvalinnan tekemistä. Ilmoittaudu mukaan lähimpään koulutukseen: vuokranantajat.fi/tapahtumat tai (09) 1667 6421 Asuntosijoittaja näillä vinkeillä onnistut TEKSTI JA KUVAT: SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY Asuntosijoittaminen on sitä kannattavampaa, mitä paremmin hallitset vuokrauksen ja asuntosijoittamisen pelisäännöt
Majalla on muun maussa iso uima-allas sekä ammattikäyttöön tarkoitettu keittiö. YIT myi viime vuoden lopulla hulppean Saariselän tunturimajan. Löimme kaupat välittömästi lukkoon.” Vaikka maja oli hyvässä kunnossa, hotellin tiloihin pystyttänyt ostaja halusi tehdä sinne muun muassa ilmastointiremontin. Kymmenen makuuhuoneen ja 600 neliön edustushuvilaa tarjottiin seuraavaksi muun muassa Rakennusinsinöörien Liiton RIL:n seniorien ostettavaksi. ”Majaa tarjottiin aluksi henkilökunnan ostettavaksi, mutta kiinnostusta ei löytynyt”, YIT:n tilapalvelujen päällikkö Pirjo Pernu kertoo. Yhtiö aikoo pitää omistamansa saaritilan Inkoon Hättössä. Myynti ei aina ole helppoa. Ostajiakaan ei ollut riesaksi saakka. Salonen ei kuitenkaan halua kertoa kauppasummaa tai ostajaa. Pernun mukaan Saariselän huvilan ylläpitokustannukset olivat kohtalaisen suuret. ”Päinvastoin. ”Ihmiset eivät halua viettää iltojaan töissä. Myös rakennusliikkeiden etelämpänä sijaitsevat edustustilat ovat joutuneet lahtipenkkiin. Etuovi.com löytää Rukalta 86 myytävää vapaa-ajan asuntoa. ”Ensimmäinen ja ainoa kävijä tarjosi majasta 640 000 euroa. ”Hättö on sen verran lähellä Helsinkiä, että sinne vieraita saadaan”, YIT:n Pernu perustelee. Rukalla on paraikaa myytävänä huvila, jonka hintapyyntö on 1050000 euroa. Talon käyttöaste jäi alhaiseksi. Lemminkäiselle talon kauppaaminen ei ollut niin työläs tehtävä kuin YIT:lle. Näilläkään ei ostokipinä syttynyt. Saariselkä on kiinteistökaupan näkökulmasta melko hiljainen tapaus.” Optimistisia myyjiä Pohjois-Suomessa silti riittää. Teksti Harri Repo Tarjontaa on. Kallein niistä on päälle miljoona euroa. Lemminkäinen hankkiutui muutama vuosi sitten eroon hulppeasta merenrantahuvilastaan Espoon Nuottaniemessä. ” Ensimmäinen kiinteistönvälittäjää sanoi kohdetta niin ainutlaatuiseksi, ettei sille voi hinta-arviota antaa. ”Tietysti veimme kaiken YIT-rekvisiitan pois majalta.” Eikä harmita, että maja myytiin tonnilla neliö. Pernun mukaan huvilasta yritettiin teettää puolueeton hinta-arvio yleistä myyntiä varten. Oli helpotus, että siitä päästiin eroon. Bisneskulttuuri muuttui ja rakennusliikkeet hankkiutuvat eroon edustustiloistaan. Talousja rahoitusjohtaja Ilkka Salosen mukaan bisneskulttuuri on muuttunut niin, että talolle ei ollut enää käyttöä. Neuvottelut ja palaverit sujuvat paremmin päiväsaikaan.” YIT:llä ollaan osin eri mieltä. Lopulta eräs välittäjä arvioi hinnaksi 1–1,2 miljoonaa euroa”, Pernu muistelee. Arvoasunto Arvoasunto 14 14 Rakennusliikkeet hankkiutuvat hiljalleen eroon Lapin ja muun Suomenkin edustustiloistaan. K u v a K u v a p l u g i. Sekään ei ollut helppoa. Kalusteet sisältyivät kauppahintaan. Salosen mukaan bisneskulttuuri ei edellytä nykyisin omia edustustiloja. l Edustusmökit 14 YIT:n hiihtohilton lähti halvalla Rukalla on paraikaa myytävänä yli miljoonan huvila
3. 5. Ulkokäyttöön tarkoitettu Forno Ciao -puulämmitteinen pizzauuni lämpiää noin kymmenessä minuutissa 300 asteeseen. Nyt tyyliä 15 Kevät 2016 Terassikauteen ei päivääkään Pidennä ulkoilma-aikaa mojovasti molemmista päistä ja nauti jo nyt aurinkoisista kevätpäivistä omalla terassilla tai parvekkeella. Granitin emalimuki, 5,90 € 5. Hennes&Mauritzin istuintyyny, 9,99 € 3. Supertrendikkäät kotikokit leipovat nyt gourmet-pizzaa omassa puu-uunissa. Forno Ciao siirrettävä, puulämmitteinen pizzauuni, syvyys 83 cm ja leveys 118 cm, paino 90 kg, 1490 € www.formverk.com | Forno/ www.pizzauuni.fi | www.granit.com | www.hm.com | www.ikea.com 6. Tee terassista mukavan lämmin istumatyynyjen, muhkean maton ja hartioita lämmittävien torkkupeittojen avulla. 2. Elloksen Himla-matto, 80 x 150 cm, alkaen 135 € 6. Kylmiä öitä kestävät sipulikukat ja orvokit herättävät parvekkeen kevääseen. 4.. Koonnut Ulla Rantakari 15 1. 1. Ikean Socker -ruukku ja pidike, 34 x 23 x 20 cm, 24,95 € 4. Hennes&Mauritzin torkkupeitto, 29,99 € 2
Danske Bankin ennuste asuntojen hintojen kehityksestä on varovaisempi. Kauppamäärät laskivat 2,6 prosenttia ja myyntiajat pitenivät verrattuna vuoden takaiseen. Huoneistokeskuksen tuorein asuntomarkkinakatsaus muistuttaa, ettei vielä tammikuussa ollut ilon merkkejä. Etuoven markkinapuntari-palvelusta voi katsoa eri alueiden ja asuntotyyppien pyyntihintojen kehitystä. neliöhinta . Etuovi.com:in tilastotiedot syntyvät palvelun käyttäjien ilmoituksista, joita on kymmeniä tuhansia. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen 16 16 2 200 2 060 1 920 1 780 1 640 1 500 166 138 111 83 55 28 2010 2016 Asuntokaupan puntari . Finanssikriisin aikaan markkinointiajat pitenivät ja hinnat laskivat. Tosin maltillisesti, mutta suunta on kääntynyt. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuonna 2015 Suomessa 0,2 prosenttia. Etuoven palvelussa on kyse hintapyynnöistä, jotka ovat voineet heilua toteutuneita hintoja enemmän. Ehkä yllättävää on se, että omakotitalojen hintanmuutos oli pienintä viimeisen 12 kuukauden aikana. Etuoven markkinapalvelusta on historiatietoa vuodesta 2004 alkaen. Hypo ennustaa asuntojen hintoihin tälle vuodelle prosentin nousua ja ensi vuodelle 1,5 prosenttia. Hypon mukaan kasvanut kysyntä on vetänyt hintoja ylöspäin. Pitkät myyntiajat painavat hintapyyntöjä alaspäin. Asuntokaupan solmimisesta varainsiirtoveron maksuun voi mennä kuukausiakin. Palvelusta huomaa, että asuntojen markkinointiajat korreloivat hintamuutoksiin. Omakotitalojen hintojen lasku alkoi aikaisemmin ja oli viime vuonna loivempaa kuin kerrostaloissa. Tilastokeskus tuli viime vuoden asuntomarkkinasta toiseen tulkintaan: koko maan hinnat nousivat. Etuovi.com-palvelusta on tilastoa vuodesta 2004 pyyntihinnoista ja markkinointiajoista.. Alueelliset ja asuntotyyppien erot ovat huomattavia. Neliöhinnat laskivat 1,7 prosenttia, kun taas koko maan kerrostaloneliöiden hintapyynnöt putosivat 4,7 prosenttia. Sen mukaan hinnat nousisivat tänä vuonna puoli prosenttia ja ensi vuonna prosentin. . sina saman alueen asunnot ovat olleet esillä yli 60 päivää, joten myyntiajat ovat selvästi pidentyneet. Kaikki asunnot olivat vuosikymmenen alussa keskimäärin 80 päivää palvelussa, kun nykyisin luku on ollut yli 120 päivää eli neljä kuukautta. Lievää hinnannousua luvassa Asuntoluotottaja Hypon helmikuun lopun katsauksessa nähtiin jo nousun merkkejä asuntomarkkinoilla. Sama ilmiö näkyy, kun katsoo koko maan tilannetta. Hypon ekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntokauppa etenkin pääkaupunkiseudulla on ollut vilkkaampaa ja kauppa käynyt muutaman kohmelovuoden jälkeen. Viime kuukauEtuoven markkinapuntari: Hintapyynnöt laskivat 3,12 prosenttia Teksti Eljas Repo Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat nousivat viime vuonna, vaikka hintapyynnöt laskivat. Vielä 2010 asuntojen markkinointiaika helsinkiläisten kerrostaloasuntojen kohdalla vaihteli 30-40 päivän välillä. Tilastokeskus saa asuntojen hintatiedot toteutuneista kaupoista verottajalta. Markkinointiajasta pitkä historia Etuovessa myytävien asuntojen markkinointiajasta saa käsityksen, miten nopeasti kauppa käy. Lähde: Etuovi Hintapuntari. markkinointiaika pv e/m 2 Etuoven markkinapuntari kertoo, että asuntojen hintapyynnöt laskivat helmikuun 2015 ja tammikuun 2016 välisenä aikana 3,12 prosenttia. Kuitenkin sillä varauksella, että Suomen talous alkaa elpyä.OP ei anna suoraa ennustetta hinnoista, mutta toteaa asuntomarkkinan tänä vuonna ”hieman paranevan”
”Asuntorahastojen tulo markkinoille on nostanut pienten ja keskisuurten asuntojen hintoja, mutta kuplaa Suomen asuntomarkkinoilla ei mielestäni ole. Haluamme avata suomalaisia asumisen miljöitä kansainväliseen tietoon, ja kanaviemme kautta saavutamme kansainvälisiä asiakkaita.” Mikä tekee asunnosta premium-kohteen. ”Ajan kanssa hyville kohteille löytyy aina ostaja. Kantakaupungin kohteet voivat osittain olla samoja kuin 30 vuotta sitten, mutta jos huoneisto maksoi silloin miljoona markkaa, maksaa se nyt melkein saman euroissa.” Onko asuntomarkkinoilla jo kuplan merkkejä. Suomea pidetään puhtaana ja turvallisena maana, jossa on helppo olla ja elää.” Miten uskot arvoasuntomarkkinoiden kehittyvän lähivuosina. Asuntoja, ja jopa kokonaisia taloja, on tyhjillään tai niissä asutaan vain satunnaisesti.” l ”Kuplaa Suomen asuntomarkkinoilla ei mielestäni ole.” Kiinteistöalalle. Se tarkoittaa muun muassa uusien kaupunginosien rakentamista ja nyt Suomessa otetaan ensimmäiset askeleet kohti korkeamman tason rakentamista. ”Kohteiden esittelyn osalta ollaan siirrytty postimerkkikerhosta internettiin. ”Suomen välitystoiminta on ensisijaisesti suomalaisille, mutta kyselyjä tulee ympäri maailmaa. Sitä ennen ura kulki Fiskarsin, Tieturin ja Nokian kautta.. Kenneth Katter, 53, on toiminut aiemmin Musiikkitalon johtajana. mielenkiintoinen ympäristö tai arkkitehtuuri. ”Kohteesta voi tehdä erityisen esimerkiksi Valoa tyhjiin ikkunoihin Teksti Anne Leino Kuva Arttu Laitala Sotheby’s International Realty Finlandin toimitusjohtaja Kenneth Katter haluaa elämää kantakaupungin tyhjillään oleviin asuntoihin. ”Helsinki on Pohjoismaiden nopeimmin kasvavia metropoleja, ja vuoteen 2050 mennessä Helsingissä on 250 000 uutta asukasta. Kohteitamme löytyy esimerkiksi Facebookista, Instagramista ja Pinterestistä. Miksi halusitte Suomen arvoasuntomarkkinoille. Henkilökohtainen missioni on saada enemmän valoa kantakaupungin asuntojen ikkunoihin. Sotheby’sin Significant Sales -listalle pääsee noin 10 miljoonan euron kaupoilla, ja sellaisia tehdään Suomessa vain muutamia.” Miten kauppa käy Suomen arvoasuntomarkkinoilla. 17 Kevät 2016 Ammattilainen 17 Sotheby’s International Realty Finland aloitti marraskuussa välitystoiminnan Suomessa. ”Moni välittäjä myy kalliita asuntoja, mutta markkinoilta puuttui puhtaasti high-endiin ja premium-asuntoihin keskittynyt välittäjä. Miten ala on muuttunut 30 vuodessa. Myynnissämme on esimerkiksi maatila Kotkassa, Karhulan Hovi, joka on listattu kulttuurihistoriallisesti merkittävien kohteiden joukkoon.” Aloitit oman työurasi kiinteistönvälittäjänä. Ensimmäiset kaupat teimme kuudessa viikossa, kohde oli kantakaupungissa sijaitseva arvokoti.” Ovatko suomalaiset kohteet herättäneet kiinnostusta ulkomailla
18
Mancave. Koti Bulevardilla 19 UNELMIEN POIKAMIES BOKSI Kari Keskitalo pani vuosien ajan rahaa sijoitusasuntoihin. Teksti Mikko Laitila Kuvat Arttu Laitala . Bulevardi 10:ssä sijaitsee sinkkuasunto vaativaan makuun. Nyt hän satsaa omaan asumiseensa. Asunnon tummanpuhuvaan miesluolaan Kari Keskitalo halusi alligaattorin nahkaa jäljittelevän tapetin.
Käynti terassille tapahtuu tummanpuhuvasta isännän omasta ”miesluolasta”, jonka toisessa päässä sijaitsee työpöytä. Käytävän päästä oikealle, pohjoiseen, avautuu suuri olohuone, jonka kulmauksessa on vaalea ja kokonaisuuteen hienosti uppoava saarekekeittiö. ”Tervetuloa, peremmälle”, kiirehtää asunnon hymyilevä isäntä Kari Keskitalo. Kivipinnan sadoista ja tuhansista uurteista jokainen on yksi vuosi, kuin puun vuosirengas. Vasemmalla, sisäpihan puolella, on kaksi makuuhuonetta omine kylpyhuoneineen. Miesnurkkauksen alligaattorinnahkaa jäljittelevä tapetti ja musta, muotoiltavasta stukkorappauksesta valmistettu katto luovat kontrastia muuten vaaleaan huoneistoon. Tästä suuret kiitokset Helsingin kaupungille”, Keskitalo sanoo. Suihkuhuoneen seinät ovat pystysuunnassa leikattua, tummaa kenialaista kiveä. Suurin, 800 kiloa painava järkäle, piti siirtää kattosaunaan nosturilla. Keskitalolle, 39, remontointi on tuttua ja sisustaminen mieluista puuhaa. Keskitalo perusti GF Moneyn vuonna 2012. Asunnon omistajan lisäksi vieraita vastassa on leveä käytävä, hillitty valo ja poikkeuksellinen tilan tuntu. ”Kesällä syön usein aamupalan terassilla. Karkaistulla lasilla aidattu terassi on kesäisin oma piha, josta on poikkeukselliset kattonäkymät kohti Erottajaa ja Tehtaankatua. Ulko-ovelta jatkuu leveä käytävä kohti olohuonetta. Sisäneliöiden päälle tulee kantakaupunkiasunnon erikoisuus: yli 100 neliöinen kattoterassi saunoineen ja kylpypaljuineen. Sadekaudet erottuvat vaaleampina kerroksina, kuten myös kasvien juurten muovaamat pystyurat. Terassi peittää talon sisäpihalle jatkuvan Brapun lähes kokonaan. Keskitalo esittelee sen ensimmäiseksi. Hän osti Bulevardin asunnon, tai oikeammin tyhjän tilan, kolme vuotta sitten. 230 neliötä.. Hän on omistanut aikoinaan useita sijoitusasuntoja perustamansa Himahamsterit Oy:n kautta. ”Rakennusluvan saaminen terassille ei ollut minkäänlainen ongelma. Talo on rakennettu 1891. Bulevardi 10:tä korotettiin yhdellä kerroksella vuonna 1951, joten terassi on pykälän verran naapuritaloja korkeammalla. Sijoitusasunnot hän on myynyt, nyt tärkein sijoitus on yritysrahoitusta tarjoavan varjopankin GF Moneyn sijoittajille suuntaama laina. Muutti jouluksi 2013 Helsingin Bulevardi 10:een. Valkoiseen kiiltävään rappaukseen on upotettu televisio ja sen taakse piiloon äänentoisto ja muut viihdelaitteet, tärkeimpänä PS4. 230 rakennusneliötä oli betonipinnalla, huoneistossa aiemmin toiminut Mandatumin toimistotila KARI KESKITALO, 39 Yrityslainoja tarjoavan GF Moneyn perustaja ja osakas, KTM. Sandaalit pois ja takaisin varsinaisiin sisätiloihin. Se on minulle kattosaunoineen kuin kesämökki.” Talon ulkoseinään kiinni rakennetun saunatilan sisustus on hyvä esimerkki asunnon yksilöllisistä materiaalivalinnoista. 20 Arvoasunto Koti Bulevardilla 20 B ulevardi 10:ssä kuudennessa kerroksessa odottaa valmiiksi avoin ovi. Muun muassa marmorijauhetta ja hevosen luuta sisältävää stukkoa on myös osa olohuoneen seinää. Keskitalo hankki laatat itse. Huonejaoltaan työnurkkauksella ryyditetty kolmio tekee vaikutuksen, onhan tilaa 230 neliömetriä
Olohuoneen kulmassa sijaitsevan saarakekeittiön massiivinen kuparinen päävalaisin on on libanonilaisen PS Labsin tuotantoa.. 21 Kevät 2016 Koti Bulevardilla 21 ”Sisustussuunnittelijalle olin varmasti vaikea asiakas.” Valoa ja tilaa
Yri tän kuitenkin välttää heräteostoksia, odotte len aina matkan viimeiseen päivään ja jos esi ne edelleen kiinnostaa yhtä paljon, ostan sen.” Myös molempien makuuhuoneiden yhtey dessä olevien kylpyhuoneiden kivilaatat ovat massiivisia, pienimmätkin 90 kertaa 90 sent tisiä. Tilan rakentaminen asun noksi vei liki vuoden. Kun asunnon tilan on saanut haltuun, huo mio kiinnittyy huolella suunniteltuun sisus tukseen. Työ ja vapaaaika limittyvät, eikä minulla oikeastaan ole työelä mää”, Keskitalo sanoo. ”Kävin seuraamassa remontin edistymistä lähes päivittäin. Toimistokäyttöön se siirtyi 1990-luvun lopussa, kun taloon muutti Interbank, joka fuusioitiin pian Mandatumiin. Asunnon eteläpuolella sijaitsevan olohuo neen ikkunoista avautuu kaunis näkymä yli vanhojen talojen kattojen ja sisäpihojen. Miljonääritalo. Nuorempaa omistajapolvea edustaa Minnesota Wildissa pelaava Mikael Granlund. Myös sisustussuunnittelijalle olin varmasti vaikea asiakas”, Keskitalo sanoo ja kiittää sisustusarkkitehti Heini Lehtoa. ”Monesta työn kautta tuntemastani sijoit tajasta on tullut hyvä ystävä. ”Innostun helposti kaikesta uudesta. Keskitalon asun non keittiön paikalla ylimmässä kerroksessa oli takkahuone, jossa Björn ”Nalle” Wahlrooskin vietti aikaansa. ”Kesällä näkymä Bulevardin suuntaan on kuin vihreä meri, talvella näkyy Ruttopuisto ja Vanhakirkko”, omistaja kuvailee vuodenaikoja. Rainer Knapas) kertoo, kuinka Bulevardi 10:n julkisivun takana sijaitsee merkittävä taiteen tyyssija. Keskitalo halusi kodin, mutta edusta van sellaisen. Vuonna 1891 valmistunutta taloa korotettiin kerroksella 1950-luvun alussa. Eteisaulan lattia on klassista Travertinoki veä. Lehdon Kehrä Interior suunnitteli sisustuk sen suuret linjat, joihin Keskitalo itse halusi ak tiivisesti vaikuttaa. Hän on sijoittanut pääosan erittäin merkittävästä taidekokoelmastaan 600 neliön asuntoonsa. Talon historiasta kertovassa kirjassa Patriisitalo puiston laidalla (Toim. Laatat on numeroitu jo siinä vai heessa, kun ne leikattiin kallioseinämästä. Makuuhuoneista pienempi on vieraskäyt töön. Kakkonen on myynyt ja vuokrannut talosta asuntoja tunnetuille yrittäjille. 22 Arvoasunto Koti Bulevardilla 22 oli purettu ja odotti asuntoa. Vuonna 2010 talon osti liikemies, sijoittaja ja taiteen keräilijä Kyösti Kakkonen, joka palautti sen asuinkäyttöön. Ne ovat Carraran valkoista marmoria, jotka sisustamisesta kiinnostunut Keskitalo hankki niin ikään itse suoraan alkuperämaas ta. ”Rakennusluvan saaminen terassille ei ollut minkäänlainen ongelma.” Arkkitehti Theodor Grandstedt piirsi osoitteeseen Bulevardi 10 uusrenessanssitalon de la Chapellen sukua varten. Kaikki laatat on asteltu niin, että niiden uurteet jatkuvat niin kuin ne ovat olleet tuhan sia vuosia. Talon asukas on niin ikään taidemesenaattina ja -harrastajana tunnettu Antti Piippo, jonka perustama Helsinki Contemporary -galleria toimii samassa osoitteessa. Italiassa säännöllisesti vie raileva Keskitalo on poiminut monet sisustus elementit matkoiltaan
23 Kevät 2016 Koti Bulevardilla 23 . Vuosirenkaat. Aina valmis. . Ympärillä sata neliö metriä omaa katto terassia.. Kat toterassille rakenne tun saunan laatoitus on vaikuttava näky, yksi kivilaatta peittää puoli seinää. Pore altaaseen suoraan omasta ”mökkisau nasta” Bulevardilla
Asunnon lukui sista taideteoksista huomiota herättävin on HC Bergin luke mattomista valokuiduista tehty Color Space. Nopein sarjavalmisteinen Porsche repäisee satasen lasiin 2,9 sekunnissa.. . Valovoimaa. 24 Arvoasunto Koti Bulevardilla 24 . Korvakin lepää. Makuu huoneen ikkuna antaa Bulevar dille, mutta liikenteen ääntä ei asuntoon kuulu. Molemmissa makuuhuoneissa on omat kylpyhuoneet. Possukerho. Talvella on tyy tyminen kuviin, mutta keväällä pressun alta paljastuu isännän leikkikalu, Porsche 991 Turbo S
Silmän lisäksi asunnossa lepäävät korvat, sillä keskellä Helsinkiä sijaitsevaksi asunto on yllättävän hiljainen. Asunnosta tuli korkeita ostotarjouksia, mutta Keskitalo piti kotinsa. Tämmöistä ei myydä neliöhinnalla.” l Asuntobisnes tuli Kari Keskitaloa lähelle, kun GF Moneyn tytäryhtiö GF Property osti arvoasuntovälittäjä West-Housen omistajayhtiön Euro-Westhousen. Hiuksenhienoista ja eri mittaisista lasitikuista, valokuidusta, tehdyt teokset luovat kolmiulotteisen ja hypnoottista valoa hohtavan vaikutelman. Sisustuksesta silmiin pistää huolella valittu taide. Olen huomannut, että vaikka seinillä on vielä tilaa, yksikin uusi teos laittaa kaikkien muidenkin sijoittelun uusiksi”, Keskitalo sanoo. ”Minulle tämä on unelmieni koti johon olen panostanut paljon. Asetelma on se, että arvonalennusta ei halua kontolleen sen paremmin ostaja kuin myyjäkään. Paksut kiviseinät suodattavat liikenteen äänet. ”Hyvällä sijainnilla oleva tai uniikki asunto menee heti.” Yrityslainoja vakuuksia vastaan tarjoava GF Money tutkii perustajansa mukaan nyt uutta kasvusuuntaa kuluttajalainoista. Kun rakennus kaavoitettiin muutama vuosi sitten uudelleen asunnoiksi, sen talotekniikka uusittiin täysin myös energiatehokkuuden osalta. Naapuritaloon Bulevardi 12 rakennetaan parhaillaan luksusasuntoja. Olohuoneen suuren ruokapöydän takana seinää täyttää tanskalaissyntyisen Adam Saksin yksityiskohtia vilisevä unenomainen maalaus, josta joillekin Keskitalon vieraille on tullut mieleen tv-sarja Twin Peaks. Taiteen sijoittelu tosin vaatii vaivannäköä. Syvennyksessä on kautta asunnon piilotettu valaistus ja langaton äänentoisto. ”Olen keskittynyt elävien suomalaistaiteilijoiden töihin. Keittiön massiivisen kuparivalaisimen muoto juontuu kranaatinheittimien putkista. ”Teemme sitä, mitä pankit tekivät aiemmin: tarjoamme rahoitusta ja kiinteistönvälitystä.” Varjopankki loikkasi arvoasuntomarkkinoille. 25 Kevät 2015 Koti Bulevardilla 25 Kaikki asunnon valaisimet ovat libanonilaisen, alkujaan asevalmistajana toimineen PS Labin tekemiä. Suuri ruokapöytä on alkujaan luostarista. Kun asunto sai ensimmäisen kerran julkisuutta, ostajaehdokkaat löysivät Keskitalon välittäjien kautta. Moni isomman asunnon omistaja ei ole hyväksynyt sitä, että asuntojen hinnat ovat pudonneet. Toiminnallisuudeltaan asunto vastaa uutta, vaikka sijaitsee yli satavuotiaassa arvotalossa. Valaistusta, ilmastointia ja asunnon sähköjärjestelmää voi ohjata myös matkapuhelimella. GF Moneyn laina-asiakkaat tarjoavat vakuudeksi usein kiinteistöjä, joiden arvonmäärityksessä West-Housesta on apua. Hintahuippu oli vuonna 2010, eikä se heti palaa.” Lisäksi etenkin kalliimpien asuntojen ostajat ovat erittäin hintatietoisia. Läpi asunnon katon ja seinän välinen porrastus kipsilistoineen kätkee ilmanvaihtojärjestelmän ja huonekohtaisen ilmastoinnin. Keskitalo nousee West-Housen hallituksen puheenjohtajaksi. Naapuritalon pihalta myytiin viime syksynä Suomen kallein parkkiruutu yli 100 000 eurolla. Työpöytä on Tukholman kaupunginjohtajan vanha, olohuoneen pöydät ovat vanhoja ovia. ”Puolet GF Moneyn asiakkaista on rakennusyhtiöitä ja alan yrittäjiä ja West-Housen kautta saamme asiakkaillemme myyntikanavan”, Keskitalo perustelee. Olohuoneessa seiniä koristaa neljä Hannu Väisäsen maalausta, erottuvimpana työtilassa komeileva ”Laulurausku”. Yhtiön omistaja Kristofer Öfverströmille jäi 10 prosentin siivu yrityksessä ja hän jatkaa sen toimitusjohtajana. ”En kiinnostunut tarjouksesta.” Osoite on Helsingin halutuimpia. Huomion anastavat kuitenkin 1970-luvulla syntyneen suomalaisen HC Bergin teokset. Ulko-ovelle johtavalla käytävällä on Kuutti Lavosen seurana kaksi suurta Raili Tangin teosta. Huoneisto kiinnosti myös erästä helsinkiläistä hotellia, joka olisi vuokrannut huoneiston vieraskäyttöön. ”Yksi suuri syy kiinteistömarkkinoiden jumittumiseen on ihmisten haluttomuus hyväksyä aikojen muuttumista. Antiikkikalusteilla on tilaa olla luontevasti
K u v a V e s a L a i t i n e n. 26 Arvoasunto Sanna Rantanen lempipaikassaan kotonaan: meriterassilla kahvilla
Maailmankuulun hollantilaisen arkkitehtitoimiston MVRDV:n suunnittelema Silodam on arkkitehtoninen nähtävyys. On kelluvaa kaupunkia ja sukelluslaivakotia. ”Rakennuksilla ei ollut varsinaisia esikuvia”, toteaa sen isä Jyrki Tasa. Erilaiset merenpäälliset ja jopa merenalaiset utopiat tuntuvat arkkitehtuurikirjojen, esimerkiksi Water Houses, perusteella olevan arkkitehtien suosikkifantasiasuunnitelmia. Julkisivutyyli vaihtelee ryppäittäin. Rakennukset ovat maailmanlaajuisestikin poikkeuksellisia, sillä Suomessa vaikeuskerrointa lisää meren jäätyminen. 27 Kevät 2016 Teksti Heini Larros Merenpinta kohoaa, maapinta-ala käy niukaksi, alavalla maalla tulvii ja sinun halutaan sanovan wau. Silodam on kerrostalo, jossa on 157 erilaista asuntoa sekä toimistoja ja työtiloja. Siksi merenpäällistaloja ei voi käytännössä ajatella rakennettavan kuin kaupunkeihin ja kaupunginosiin, joissa neliöhinta on jo valRakentaminen K u v a V e s a L a i t i n e n. Rakennus muistuttaa ulkonäöltään jonkin sortin rahtikonttien ja Amsterdamin kanavavarsien 1600–1700 -lukujen talojen sekoitusta. Merenkulkijanranta on Suomessa ensimmäinen meren päälle rakennettu talo. Kahdeksan erillisen kerrostalon kokonaisuus, joista kolme taloa on osittain veden päällä seisoen pilareillaan merenpohjassa. Meren päälle rakentaminen tarkoittaa sitä, että on tehtävä sekä silta että talo. Helsingin Kalevankadulla sijaitseva Tasan toimisto on edelläkävijä merenpäällisrakentamisessa Suomessa. Siinä syitä, miksi nyt rakennetaan vesien päälle. Toimiston työtä on arkkitehtuurin Finlandia-palkinto-ehdokkaana ollut Helsingin Lauttasaaren eteläkärkeen rakennettu Merenkulkijanranta. Asuu vetten päällä K ymmenkerroksinen asuintalo veden päällä! Vanhalla teollisuusalueella Amsterdamin satamassa sijaitsee vuonna 2002 valmistunut Silodam. Tämä tietenkin maksaa, melkein kaksinkertaisesti normaalitaloihin nähden. Kaikki meren päällä. Siihen kävi tutustumassa myös suomalaisarkkitehti, professori Jyrki Tasa toimistoineen yli kymmenen vuotta sitten. Talon alta pääsee veneellä. ”Projektissa oli suunnittelussa mukana laiturirakentamiseen erikoistunut insinööritoimisto.” Haasteita meren päälle rakentamisessa on toki muitakin kuin jää
Rakennettavan meren pohjan tulee olla riittävän kova ja kantava, jotta perustusten rakentaminen on ylipäänsä mahdollista. Olthuis on suunnitellut tulvaalueille sopivia kelluvia taloja. Sanon usein, että maisemat ovat meidän taulut.” Rantanen arvostaa eritoten meren päälle rakennetussa taloyhtiössä laadukasta rakentamista ja materiaaleja, sijaintia ja monipuolisuutta. Rakennustapoja, joista muu maailma saattaa hyvinkin kiinnostua myös muuten kuin pelkästään arkkitehtuurisina kuriositeetteina tai taidonnäytteinä, mikäli merenpinta maapallolla jatkaa kohoamistaan ja tulvat lisääntyvät. ”Ihastuimme tähän heti ja kotiin näkyvä luonto on se juttu. Osittain tai kokonaan meren päälle rakennettuja taloja on Tukholmassa, Kööpenhaminassa ja kuten todettu Amsterdamissa. ”Taloyhtiön viilennys hoidetaan merivesijäähdytyksellä.” ”Maisema on meidän taulu”. 28 Arvoasunto miiksi korkea. Kolmehenkisen perheen 150-neliöisessä asunnossa on keittiö, olohuone, sauna, kolme makuuhuonetta ja peräti kolme terassia. ”Kaikkihan tämän kohteen täällä tiesivät. Meren päälle rakennettavista taloista kirjoitettiin paljon lehdissä. Kelluvan talon idea on se, että talon erityinen rakenne kelluttaa sitä maanpinnan täyttyessä vedellä. Esimerkiksi Merenkulkijanrannan julkisivuun ajateltu puu vaihtui myöhemmin kupariksi. Merenpohja ei ole tontti, joten perustusten rakentaminen merenpohjaan vaatii erityisen asemakaavan. Täältä pääsee helposti leikkimään, melomaan, uimaan, lenkkeilemään ja kuntosalille.” Taloyhtiössä on muun muassa oma kuntosali merinäköalalla ja kanoottivarasto. Kaikki on lähellä, mutta täällä on oma rauha. vaikutusvaltaisimmaksi henkilöksi. Puhutaan kelluvista komponenteista – brittimedia kutsuukin Olthuisia Talot vaativat olosuhteilta paljon, esimerkiksi merenkäynti ei voi olla kova. Näkymät itäpuolen terasseilta ovat merelle ja ne on sisustettu perheen kesäpihaksi. Olthuisin toimisto Waterstudio on erikoistunut vedenpäälliseen rakentamiseen. Kestävämmät materiaalivalinnat, kuten kupari, kasvattavat rakennuskustannuksia. Lisäksi tontille pitää pystyä rakentamaan runsaasti asuntoja. Mitkä materiaalit kestävät merisuolan, tuulen ja meri-ilman. Hollantilaiset ovat merenpäällisrakentamisen eksperttejä. ”Voi sanoa, että tässä kodissa kaikki on toiminut. Rakentaminen Suomalaisen start-up-yhtiön markkinointijohtaja Sanna Rantanen perheineen on asunut Lauttasaaressa Merenkulkijanrannassa viisi vuotta. Maa, jossa suuri osa asukkaista asuu merenpinnan alapuolella ja jossa vapaa rakennuspinta-ala käy koko ajan niukemmaksi ja niukemmaksi, on kehitetty mitä mielikuvituksellisempia rakennusratkaisuja. Tämä on kuin omakotitalo kerrostalon eduilla, kaupunkikoti, joka toimii myös kesämökkinä. Sähkölaskukin on kiva yllätys. Suomessa vastaavaa projektia ei voi toteuttaa kuin pääkaupunkiseudulle. Seurasin kohteen rakentumista lenkeilläni.” Uteliaisuudesta Rantanenkin kohteessa ensi kertaa vieraili. Pohja ei saa kuitenkaan olla liian syvällä. Samalla logiikalla voidaan rakentaa muun muassa kelluvia urheilustadioneita, teitä tai maatiloja. Meren läheisyydessä vettä tulee ylhäältä, alhaalta ja sivuilta. Rakennuksessa käytetty betoni on sulfaatinkestävää. Ja kaupat tulivat heti ensi käynnin jälkeen. Time-lehti valitsi hollantilaisen arkkitehdin Koen Olthuisin maailman 122. Ennen muuttoaan perhe oli viihtynyt Lauttasaaressa jo kuusi vuotta, joten saaren eteläkärkeen rakennettava kohde oli alusta lähtien tuttu
l . Myös Helsingin kaupungin arkkitehdit seuraavat mitä tehdään Tukholmassa, Kööpenhaminassa ja Amsterdamissa. n l , M V R D V , B B C. Lauttasaaren Merenkulkijanranta Helsingissä. Esimerkiksi asuntolaivoille etsitään Helsingin yleiskaavasuunnitelman jälkeisessä asemakaavavaiheessa tosissaan paikkaa. . Waterstudion suunnittelema kelluva puisto. Silodamissa on sekä vuokraettä omistusasuntoja. Ne ovat pääosin sisälahtia. L ä h t e e t : T h e G u a r d i a n , W a t e r s t u d i o . Se, että Helsingissä nähdään tulevaisuudessa erilaista rantarakentamista on hyvin mahdollista, kertoo Jätkäsaaren kaavoituksesta vastaava Helsingin kaupungin arkkitehti Matti Kaijansinkko. 29 Kevät 2016 Rakentaminen kelluvaksi hollantilaiseksi. Mutta sekä asuntolaivat että Merenkulkijanrannan kaltaiset talot vaativat olosuhteilta paljon, merenkäynti ei saa olla liiankova. . Asuntolaivoja taas voisi ajatella Salmisaaren kaltaiseen paikkaan.” Myös Merenkulkijanrannan rakennuttajan YIT:n kokemukset erityisestä projektista ovat hyviä. On rajoitettu määrä paikkoja, jonne merenpäällistaloja voi kaavoittaa. Esimerkiksi Arabianranta voisi olla mahdollinen. K u v a t : Y I T , A r c h i t e c t K o e n O l t h u i s , W a t e r s t u d i o . ”Helsinki on lähempänä avomerta kuin muut Helsingin kokoiset kaupungit. ”Meillä on valmius toistaa uniikki mielenkiintoinen projekti”, kertoo YIT:n toimialajohtaja Antti Inkilä
30
Taide 31 Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Jari Tomminen Taide palaa asuin taloihin Taide oli olennainen osa arkkitehtuuria ennen kuin rakentamisesta tuli teollista. Rakennushankkeisiin osallistui yhteensä 87 taiteilijaa. Tuuli ja Kivi Sotamaan hehkuvan punainen, lämmintä Saharan tuulta tarkoittava Sirocco näkyy yhteispihalta Arabiankadun pituudelta.. Toisaalta Tampereen Vuorekseen suunniteltu prosenttiperiaatteen mukainen taidekaava edellyttää kaikelta rakentamiselta, omakotitaloja lukuun ottamatta, taiteen käyttöä. Uusissa asuintaloissa sitä vastoin taide ei vielä ole mikään itsestäänselvyys, mutta merkkejä taiteen palaamisesta on. Prosenttiperiaatetta noudatetaan monella muullakin paikkakunnalla, mutta vallitseva käytäntö se ei ole. K uvataidetta on käytetty mitä moninaisemmin viime vuosina valmistuneissa julkisissa rakennuksissa. Taidetta on niin talojen sisätiloissa ja julkisivuissa kuin pihapiireissä. Arabianrannassa on useita satoja taideteoksia. Taidekoordinaattorina taiteilijoiden ja rakennuttajien yhteistyötä sujuvoittamassa toimi taiteen tohtori ja arkkitehti Tuula Isohanni. ”Arabianrannassa käy paljon varsinkin ulkoArabianrannassa on useita taideteoksia yhteispihoilla. Helsingin Arabianrannan uudella asuinalueella kaupunki velvoitti kerrostalojen rakennuttajat sijoittamaan yhdestä kahteen prosenttia rakennuskustannuksista taideprojektiin. Taideteos voi olla erillinen teos tai se voi olla integroitu rakenteeseen vaikkapa seinäpinnaksi. Nyt näkyy merkkejä kuvataiteen paluusta takaisin asuintaloihinkin
Pelkkää koristelua Isohanni ei kelpuuta taiteeksi. Asunnon arvoa nosti myös näkymä arkkitehtonisesti arvostettuun rakennukseen. Tuolloin tehtiin paljon käsityönä nykyisen teollisen elementtirakentamisen sijaan. Kuvateksti. 32 Arvoasunto Taide 32 Nykyään arkkitehtuuri on kokoonpano teollisuutta. Taide saattaa myös vähentää ilkivaltaa. Arkkitehti saattoi suunnitella talon sisustusta ja huonekaluja myöten, usein taiteilijoiden ja muiden suunnittelijoiden kanssa. Asukkailta olen saanut myönteistä palautetta, ollaan ylpeitä omasta asuinalueesta. Ei ihme, että esimerkiksi kirkkojen ja museoiden suunnittelu kiinnostaa arkkitehtejä, sillä usein ne ovat kokonaisuuksia sisustuksineen, aivan kuten jugendin aikaan. Suunnittelu on rakennusosien yhdistelyä, kokoonpanoteollisuutta. maalaisia taidekävelyillä. Myös talojen rakennuttajat ja rakennusmiehet ovat minulle kiitelleet, että tällä tavalla teemme erilaisuutta ja hankkeisiin on ollut mielenkiintoista osallistua”, Isohanni kertoo. Hän korostaa, että parhaimmillaan taide parantaa asumisen laatua, lisää viihtyvyyttä ja nostaa asukkaiden mielialaa. Helsingin eteläisen kantakaupungin arvostettujen alueiden asuntokauppoja 19802008 tutkinut professori Janne Pihlajaniemi Oulun yliopistosta päätyi väitöskirjassaan siihen, että arkkitehtoninen laatu näkyy asuntojen hinnoissa. Nykyään arkkitehtien kädet ovat sidottuja rakentajien katalogeihin. Rakentaminen ja arkkitehdin työ olivat kuitenkin aivan toista 1900-luvun alun jugendin aikaan. ”Kunpa joskus saisi suunnitella jugendrakennuksen – se lienee jokaisen arkkitehdin unelma”, huomauttaa itsekin arkkitehti, Suomen asuntomessujen toimitusjohtaja Pasi Heiskanen. Tyylisuunnista selvästi arvostetuin oli jugend ja lähes yhtä arvostettuja 1800-luvun kertaustyylit – molempiin niistä koristetaide kuuluu olennaisesti. Asunnon arvoon rakennustaiteella on vaikutusta
Näistä vanhoista jugendja kertaustyylisistä asunnoista ollaan valmiita maksamaan enemmän, ja todennäköisesti myös uusista, huolella suunnitelluista ja rakennetuista, joissa on käytetty taidetta ja arvostettuja materiaaleja.” Arvopaikoille rakennettavissa taloissa ollaan Heiskasen mukaan menossa tähän suuntaan. Teoksen piti olla talon arkkitehtuuriin sopiva ja paloturvallinen. Lisäksi teoksen tulisi lisätä rakennuksen arvoa. . Esimerkiksi taideteos julkisivussa voi toimia myös aurinkosuojana.” Taloyhtiö tilasi taideteoksen Kun rakennukset ovat samankaltaisia, on ympäristö monotoninen. Urakoitsija kuitenkin karsi kustannuspaineissaan sen pois rakentamisen edetessä mutta onneksi varasi seinään paikan teokselle. . Partanen ja Lamusuo toteuttivat yhdessä Minnanlantiksi kutsutun teoksen kaivertamalla sen betoniseinään. Keramiikkataiteilija Heini Riitahuhdan pihateos sijaitsee Arabianrannassa Rooman kadun ja Pariisinkadun välisellä pihalla. ”Noin kolme vuotta talon valmistumisen jälkeen taloyhtiö tilasi meiltä taideteoksen. Munkkiniemen Puistotien alussa kahden vastakkaisen funkistalon julkisivuissa ohikulkijoita tervehtivät kuvanveistäjä Mauno Oittisen tekemät pikkupoikia esittävät pronssiveistokset. Partanen ja Lamusuo Oy on arkkitehtuuri-, taideja muotoilustudio. Voitaisiin vaatia jonkinlaista identiteettiä, ”paikan hengen” palauttamista. Onhan rakennuksen sisäänkäynti ja porraskäytävä tavallaan talon käyntikortti. 33 Kevät 2016 Taide 33 Kuopiolaisen Asunto-osakeyhtiö Minnankantin porraskäytävän seinään oli tarkoitus toteuttaa taideteos. Eeva Kaisa ja Timo Berryn seinänkokoiset viivapiirrokset kuvaavat alueelle tyypillisiä kasveja Arabianrannassa Berliininkatu 2:n talon sisäänkäynnin yhteydessä. Hankkeet tehdään yrityksen osakkaiden Partasen ja arkkitehti Heikki Lamusuon sekä koko studiotiimin yhteistyönä. Asukkaat olivat huomanneet, että taideteos oli ollut mukana suunnitteluvaiheessa ja he halusivat sen”, taiteilija Jaana Partanen kertoo. l . ”Kun taide on osana suunnittelua alusta alkaen, teokset on helpompi toteuttaa ja ne voivat tulla myös edullisemmiksi. Heiskasen mielestä määrääminen on kuitenkin hankala keino. Kauniin lipan alla on laadukas ovi ja sisäänvedetyn sisäänkäynnin seinäpielissä luonnonkiveä tai jalopuuta. Sellaiseksi moni asuinalue kehittyi 1970-luvulta alkaen massiivisen rakentamisen myötä. Sitä ei pitäisi pystyä irrottamaan seinästä. Taiteen saaminen mukaan prosenttiperiaatteella voi auttaa muuttamaan ympäristöä persoonallisemmaksi. K u v a P a r t a n e n & L a m u s u o O y. ”Mieluummin kuin viranomaismääräyksillä olisi lähdettävä siitä, mitä kuluttaja haluaa. Oppia on otettu Tukholmasta, missä uudiskohteissa on panostettu esimerkiksi rakennuksen sisäänkäyntiin. Taiteella voi myös karsia joitain rakennuskustannuksia ja siirtää ne viihtyvyyteen ja estetiikkaan. Puolitoista metriä halkaisijaltaan olevassa teoksessa on käytetty hopeapinnoitetta ja 24 karaatin kultaa
Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Jussi Partanen Arvoosoite Antinrannan talo on osa Kivi-Poria, joka on yksi parhaiten säilyneistä vanhojen kivitalojen kaupunginosista Suomessa.. Yhdessä niistä, Antinrannan talossa, on asuttu ja johdettu liiketoimintaa yli 150 vuotta. 34 Koti Porin ranta korttelissa Porin keskustassa on yllättävän monta vanhaa arvotaloa
Arvo-osoite kuvausten jälkeen.,.. Maarit tekee (Kuvituksen yhteyteen kuvateksteihin mahdollisesti yksityiskohtaisempaa tietoa rakennuksista….mahdollisesti myös kuvat Eva ja Antti Ahlströmistä)
Myytävänä on paljon ja hyvin eri hintaista. Asunto Oy Antinranta OSOITE Antinkatu 1 Etelärantakatu 6 RAKENNETTU 1851, 1854, 1883, 1884, 1885 SUUNNITTELIJAT Arkkitehti Johan Brynolf Blomkvist (1883 valmistunut asuintalo) Kaupungininsinööri F.J. Vuonna 1854 valmistuneen kaksikerroksisen rakennuksen entisöinti kestää pari vuotta. Palon jälkeen paikalliset tehtailijat ja kauppiaat ryhtyivät rakennuttamaan toinen toistaan hienompia kivitaloja. ”Kivi-Porissa on ollut harvakseltaan myynnissä asuntoja. Ne ovat haluttuja, mutta nykyisen huonon taloustilanteen takia niidenkin myyntiajat ovat pidentyneet”, kertoo Kiinteistöpori Oy:n kiinteistönvälittäjä Heikki Nuorsaari, jolla on lähes 40 vuoden kokemus kiinteistöalalta Porissa. Tulipalo tuhosi valtaosan kaupungista vuonna 1852. Vanhojen asuntojen neliöhinnat Kivi-Porissa asettuvat 2000 ja 3000 euron väliin. Lindström (1885 valmistunut makasiini) ASUINHUONEISTOJA 17 kpl LIIKEHUONEISTOJA 3 kpl Antinrannan talossa on hyvin säilynyt ja idyllinen umpipiha.. Rosenlew Ab:n entisen pääkonttorin toimitilat palautetaan alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa liikeja asuinkäyttöön. Halvimmillaan kerrostalohuoneiston saa jopa vajaalMikä talo. Alueen kertaustyylejä edustavat asuintalot ja julkiset rakennukset muodostavat ehjän ja rikaspiirteisen kokonaisuuden. Nyt on tulossa vielä lisää myytävää, sillä Etelärannassa aivan Antinrannan naapurissa sijaitseva Oy W. Arvoasunnoiksi hän kelpuuttaa myös joidenkin uudempien 1950ja 60-lukujen talon muutaman suuren, erittäin hyväkuntoisen huoneiston. ”Näistä vanhoista taloista on tullut arvotaloja, koska ne ovat kestäneet aikaa. Asunto Oy Antinrannan kiinteistön vanhin osa oli kuitenkin ehditty rakentaa jo ennen suurta tulipaloa. Nuorsaari laskee Kivi-Porin talojen lisäksi arvotaloiksi kaupungin keskustassa sijaitsevat 1920-luvun talot. 36 Arvoasunto Arvo-osoite 36 P orin keskustan rantakortteleiden eli KiviPorin vanhat kivitalot vievät ajatukset ajassa aina 1800-luvun puoliväliin. Hyvän sijaintinsa lisäksi ne ovat hyvin suunniteltuja ja huolellisesti rakennettuja.” Nuorsaari huomauttaa, että Porin asuntomarkkinat ovat haasteelliset. Huoneiston koko ja kunto vaikuttavat hintaan. Kokemäenjoen rannalle sijoittuva KiviPori on yksi parhaiten säilyneitä vanhoja kivikaupunginosia Suomessa
37 Kevät 2016 Arvo-osoite 37
Ahlströmit tekivät runsaita lahjoituksia sairaanhoitoa, kulttuuria ja koulutusta varten. Seuraavana vuonna Björnberg rakennutti koko tontin pituisen ulkorakennuksen. Asuntoaan myyvä ei saa samaa hintaa kuin viidestä seitsemään vuotta sitten. Huippuhintoja on maksettu Porin keskustaan juuri valmistuvan 16-kerroksisen tornitalon ylimpien kerrosten huoneistoista, noin 7000 euroa neliöltä. Vielä samana vuonna rakennuksen ostivat Eva (1848-1920) ja Antti Ahlström (1827-1896). Matalan hintatason pääsyyllinen on entisen teollisuuskaupungin huono työllisyystilanne. 1880-luvulla omistukseen siirtyi Strömforsin ruukki Loviisan läheltä sekä useita sahoja ympäri Suomea. Merkittävään asemaan nousi myös hänen vaimonsa Eva. 38 Arvoasunto Arvo-osoite 38 la tuhannella eurolla neliö 1970-luvun lähiöstä. Erityisesti tyttöjen koulutus oli heille sydämen asia. Vuonna 1871 talon osti Suomen Pankki, joka parin vuoden päästä möi sen kauppias Pehr Larssonille. Sen suunnitteli arkkitehti Johan Brynolf Blomkvist (1855-1921), joka tuli tunnetuksi Viipurin kaupunginarkkitehtina. 1860ja 70-luvuilla hän harjoitti laivanvarustusta ja hankki vuonna 1870 Noormarkun ruukin. Miehensä kuoleman jälkeen Eva perusti Viime aikoina keskustan asuntoja ovat ostaneet erityisesti eläköityneet paluumuuttajat.. Asuinja liiketilan lisäksi tarvittiin varastotilaa ja seuraavien parin vuoden aikana tontin sisäpihalle rakennettiin kaksi makasiinia. Porin teollistuminen oli päässyt hyvään vauhtiin vuonna 1851, kun Porin konepajan ja olutpanimoyhtiön perustajajäsen konsuli Anton Björnberg rakennutti Antinkatu 1:n ja Etelärantakatu 6:n kulmaan kolmikerroksisen asuinrakennuksen. He asuivat kaupunkitalossaan yleensä talvisin. Ahlströmien aikana tontille rakennettiin viereisen talon jatkeeksi kolmikerroksinen tyyliltään uusrenessanssinen asuinja liiketalo, joka valmistui vuonna 1883. Kalleinta on uudiskohteissa. Antti Ahlström oli aloittanut liiketoimintansa 1850-luvulla kauppaamalla sahatavaraa. Saha-, metallija tekstiiliteollisuudesta on hävinnyt viime vuosikymmeninä merkittävä määrä työpaikkoja. Ahlströmistä tuli yksi Suomen varakkaimmista ja vaikutusvaltaisimmista liikemiehistä. Viime aikoina keskustan asuntoja ovat ostaneet erityisesti eläköityneet paluumuuttajat ja porilaiset vanhemmat pariskunnat, jotka ovat saaneet omakotitalonsa myytyä. Asuintalo sisustettiin vasta Porin palon jälkeen vuonna 1853. Tehtailija ja kauppaneuvos Antti Ahlströmin perustaman yhtiön pääkonttori siirrettiin taloon vuonna 1874 ja myöhemmin myös koko kiinteistö siirtyi yhtiön omistukseen. Miehensä kuoleman jälkeen 1896 ryhtyi tämä seitsemän lapsen äiti johtamaan teollisuusyhtiötä, ensimmäisenä naisena Suomessa
Venla ja Elvira Nieminen toisessa tyttöjen makuuhuoneista. Mirva ja Frida Kalmi piharakennuksen entiseen hevosmiesten taukotupaan remontoidussa kodissaan.. 39 Kevät 2016 Arvo-osoite 39 Kahdesta päällekkäin sijaitsevasta kolmiosta yhdistetyn asunnon yläkerrassa ovat makuuhuoneet ja kylpytilat
Mutta taloon Antinkatu 1:ssä pariskunta ihastui. 40 Arvoasunto Mika Lanne on asunut Antinrannan talossa 1990-luvun puolivälistä, jolloin aiemmin toimistokäytössä ollut huoneisto tuli myyntiin. Perheen tyttärien synnyttyä 1997 ja 2000 tarvittiin lisää tilaa. Koti kahdessa kerroksessa Asukkaat. ”Aikaisemmin huoneistossa oli toiminut lastenlääkäriasema. ”Kulmahuoneesta, josta on upea näkymä joelle, tuli herrainhuone. Yläkertaan remontoitiin perheen makuuhuoneet ja kylpyja saunatilat. Perhe, jolta asunnon ostimme oli tehnyt vain pintaremontin”, Satu kertoo. Kaikki meni uusiksi huonejärjestyksestä alkaen, kuitenkin vanhaa kunnioittaen.” Täysremontti kesti puoli vuotta ja sen ajaksi oli muutettava muualle asumaan. Talkootöiden lisäksi saatetaan kokoontua vaikkapa rapujuhliin sisäpihalle. Viimeisin remontti on parin vuoden takaa, jolloin uusittiin alakerran keittiö. 1950-luvulla puretun kaakeliuunin paikalle muurattiin avotakka. ”Kun asuminen toimistoympäristössä alkoi kyllästyttää, aloin suunnitella huoneistoni remontointia oman näköisekseni. Meillä on harvinainen, hyvin säilynyt umpipiha. Vuonna 2001 asunnon yläpuolelta tuli myyntiin kolmio, jonka Niemiset hankkivat. Ei ehtinyt kulua montaa viikkoa, kun Satu silmäillessään Satakunnan Kansaa huomasi myytävän asunnon juuri siinä ihanassa talossa. Niemiset lähtivät katsomaan kolmiota ja kaupat tehtiin nopeasti. Harmi vain, ettei talossa ollut yhtään asuntoa myynnissä. ”Talo on ollut todella mukava lapsiperheelle. Näkymä joelle herrainhuoneesta Satu ja Karri Nieminen etsivät 1990-luvun puolivälissä asuntoa Porista. Ja lapsilla on ollut aina hyvin kavereita. Tuli käytyä monissa hyvin erilaisissa asunnoissa eikä mikään niistä sykähdyttänyt. Huoneistot yhdistettiin kierreportailla. Ja kuinkahan monessa muussa talossa voi säilyttää viinipulloja ikivanhassa holvikellarissa. Mutta lopputulos oli vaivan arvoinen. Huoneen alkuperäinen puukatto löytyi pinkopahvien alta ja se otettiin esiin.” Kun talo sijaitsee kuitenkin lähellä luontoa ja ikkunoista avautuu upea maisema, ei omistajalla ole ollut suurta hinkua hankkia kesämökkiä. Yhteen aikaan talossamme asui kymmenkunta pikkutyttöä ja lisäksi muutama pikkupoika.” Mukavaa on myös aikuisten kesken. Talo oli hänelle tuttu, sillä sisar Mirva Kalmi perheineen asui siinä. Edessä oli heti täysremontti
Antinrannan koti jäi kuitenkin perheen käyttöön. Eva Ahlströmin Säätiö jatkaa hyväntekeväisyystyötä. Koska Asunto Oy Antinranta on rakennushistoriallisesti merkittävä ja arvokas osa kulttuurihistoriallisesti arvokasta miljöötä, rakennusten kunnostustöissä on käytettävä alkuperäisiä materiaaleja ja uusia saa vain todella uusimisen tarpeessa olevat osat. 41 Kevät 2016 Noormarkkuun kirjaston, sairaalan ja vanhusten hoitokodin. Olimme hankkineet Etelärantakadun puolelta kolmannesta kerroksesta sataneliöisen huoneiston 1980-luvun puolivälissä”, Mirva Kalmi kertoo. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juhani Kalmi kuvailee, että esimerkiksi ikkunoita ei saa vaihtaa sisään päin aukeaviksi, vaan ne on teetettävä täysin vanhan mallin mukaisesti. Perhe kasvoi ja toimistotilan lisäksi Kalmit ostivat parisataa neliötä tilaa piharakennuksesta. Ahlström Osakeyhtiön omistuksessa. Asunto Oy Antinranta perustettiin vuonna 1982. Kalmit viihtyivät asunnossaan hyvin – olihan se kuin omakotitalo kaupungin keskustassa. Mitään suurempaa kuin vanhojen ikkunoiden ja loppujen kattopeltien uusiminen ei ole tiedossa”, kertoo talon isännöitsijä Jouko Kuuri Realia Isännöinnistä. Asunnon ympäristö on idyllinen umpinaisine pihoineen sekä portteineen ja makasiineineen. Antinkatu 1:ssä sijaitsee terveydenhoitoalan tekstiilejä valmistavan Meditekstiilin toimisto. Nyt tiloissa toimii muun muassa taidegalleria ja yrityksiä mainonnan, viestinnän, arkkitehtuurin ja sisustussuunnittelun aloilta. ”Asuimme jo tuolloin Antinrannassa. Perheyritystään johtavat Mirva ja Juhani Kalmi hankkivat toimistotilat 1990-luvun puolivälissä, kun Asunto Oy Antinrannassa tuli myyntiin useita huoneistoja sijoitusyhtiö Manconin konkurssin myötä. ”Talossa on tehty osittainen kattoremontti ja palautettu alkuperäiset värit julkisivuremontissa. Muun muassa Pori Jazz hankki talosta tilaa vuonna 1984 ja jazz-tapahtuman toimisto sijaitsi talossa 1990-luvulle asti. Nykyään se on ensisijaisesti yhtiön käytössä show roomina, majoitustilana asiakkaille sekä taukotupana henkilökunnalle. Tulevan asunnon paikalla oli aikoinaan ollut hevosmiesten taukotupa. Kun perheeseen alettiin odottaa neljättä lasta, Kalmit hankkivat Porin ja Ulvilan rajalta Harmaalinnasta ison omakotitalon ja muuttivat vuosituhannen vaihteessa sinne. Ja heinäkuussa Pori Jazzin aikoina kaikki Arvo-osoite Talon kunnostustöissä on käytettävä alkuperäisiä materiaaleja.. Lisäksi hän on ollut perustamassa Marttaliiton edelläkävijää. Siihen asti kiinteistö oli A
Juhani Kalmi huomauttaa, että isoimmat kehityshankkeet liittyvät koulutukseen. Virolainen lentoyhtiö lentää arkipäivisin aamulla Porista Helsinkiin ja illalla Helsingistä Poriin. Entiseen hevosmiesten taukotupaan rakennettuun asuntoon on jätetty esille leipäkoukku. Entinen teollisuuspaikkakunta on muutenkin uudistumassa. Vanha puhelin tervehtii tulijoita eteisessä. Arvoasunto 42 majoitustila on tarpeen. Arvo-osoite. Jotkut perheet pakenevat kaupungista silloin mökille, mutta toiset jäävät nauttimaan jazzista perheineen”, Mirva Kalmi sanoo. Entisaikojen esineistö yhdistyy harmonisesti nykyaikaan. Lisäksi helmikuun alusta lähtien Poriin on jälleen päässyt lentoteitse. Linja-autoasema siirretään rautatieaseman viereen. Kesällä Antinrannan edestä kulkevaa Etelärantakatua kutsutaankin Jazzkaduksi. l Pori Jazzin aikoina kaikki majoitustila on tarpeen. Satakunnan ammattikorkeakoululle rakennetaan parhaillaan kampusta rautatieaseman ja keskussairaalan väliin. . Jazzin lisäksi Porin kesään kuuluu ajankohtaisiin asioihin pureutuva Pori Areena. Liikkumista helpottamaan on suunnitteilla uusi matkakeskus. . ”Pori Jazzin aikaan Pori herää eloon. Opiskelijoita ja tutkijoita katukuvaan on ilmaantunut lisää myös Porin yliopistokeskuksen ansiosta. Kattokruunu tuo tuulahduksen menneiltä ajoilta ruokasaliin
Suomalaisen rakennusrobotin työn jälki kelpaa viranomaisillekin. Teksti Mikael Sjöström Fimatecin rakennus robotti osaa tulostaa seinän pintaan kuvioita tai liimata vaikka aurinko paneelia niin suoraan kuin kaarevaankin pintaan.. 3d-tulostus 43 Robotti tekee talon päivässä Valmista seinää syntyy neliö minuutissa ja omakotitalon runko päivässä
”Ehkä on ollut hyödyksi, että en tiedä liikaa rakentamisesta. Koivuharju yritti ensin ratkoa ongelmia yksin, mutta ymmärsi pian tarvitsevansa apua. Kesätyöntekijöiden projektissa nosturin koukkuun ripustettiin säiliö, josta ruuvi siirsi betonia valuun. Valmista seinää syntyy neliö minuutissa ja omakotitalon runko päivässä. Hanke on edennyt nopeasti, vaikka se on työllistänyt päätoimisesti vain Koivuharjun. Kokeilussa opittiin ohjaamaan nosturia työstökoneen tapaan niin tarkasti, että rakennuksen tulostaminen onnistui. Fimatecin perusti vuoden 2013 lopulla imatralainen yrittäjä Arto Koivuharju. Maailmalta löytyy paljon esimerkkejä, joissa betonia pursottava robotti tuottaa nopeasti valmista seinää. Ilman niitä seinä ei kelpaa asuinkäyttöön: talvella tulee kylmä ja pahimmillaan rakennus sortuu, kun kuitubetonikerrokset eivät tartu toisiinsa riittävän lujasti. Se auttaa ratkaisemaan ongelmia uudella tavalla”, Koivuharju sanoo. Nopean jähmettymisen ansiosta eristeenä Rahoituksen järjestyessä rakennus robotti pääsee loppu vuonna tositoimiin seinäelementti tehtaassa. Lisäksi hän on fysioterapeutti. ”Fimatecin tulostusrobotissa käytettävän betonimassan pitää saada hyvä tartunta alla olevaan kerrokseen ja sen jälkeen lujittua nopeasti, jotta se kestää päälle tulevan seuraavan kerroksen”, sanoo Sika Finlandin tekninen johtaja Kai Salo. 44 Arvoasunto 3d-tulostus 44 ”Tämä on valtava muutos nykyiseen rakentamiseen.” S uomalainen Fimatec on kehittänyt robotin, joka tulostaa seinäelementtejä ja jopa rakennuksen koko rungon suoraan rakennepiirustuksista. Haaste syntyy siitä, että rakenteeseen pitää saada mukaan samalla myös eristeet ja raudoitus. Tähän asti esiintymiset ovat rajoittuneet demoihin messuilla ja tapahtumissa.. Esimerkiksi Konecranesin valmistamat teollisuusnosturit pystyvät kuljettamaan raskasta tulostusrobottia. Kehitys sai vauhtia, kun mukaan tuli yrityksiä, jotka tunsivat jonkun hankkeen osa-alueen. Hurjinta on se, että liukuvalun tapaan syntyvän seinän lujuus ja eristysarvot kelpaavat myös rakennusvalvontaviranomaiselle. Siinä auttoi betonilisäaineisiin erikoistuneen Sika Groupin Suomen yhtiö. Tähän asti hän on ansainnut elantonsa lähinnä vartiointialan yrittäjänä. Hänellä ei ole rakennusalan tai teknistä koulutusta. Sopivan betonin kehittäminen oli oma lukunsa
Linturin mukaan elementtituotannosta on helpointa aloittaa, koska rakennusteollisuuden ei tarvitse muuttaa omaa toimintaansa. Fimatec ei tuota elementtejä vaan keskittyy suunnittelemaan ja kehittämään tuotantolaitteistoa. ”Olemme tehneet seinää myös puusellusta ja hamppubetonista. l Kevät 2016 3d-tulostus Robotti tekee seinää jatkuvana liukuvaluna. Uskon, että perinteisesti rakentamalla tavoite karkaa”, Koivuharju sanoo. Koivuharju arvioi, että rahoituksen järjestyessä tuotantokokeet alkavat loppuvuonna. Se eristää erittäin hyvin”, Koivuharju jatkaa. Yksi haasteista oli raudoituksen lisääminen valuun. ”Betonitekninen ratkaisu oli vaativa ja edellytti paljon kokeilemista”, Salo sanoo. Itse robotin konesuunnittelussa Koivuharjua avusti suunnittelutoimisto Rejlers. Teoriassa suuri osa sisäja ulkoseinäelementeistä voidaan tulostaa. Se onnistui käyttämällä määrämittaisia irtokappaleita, jotka hitsattiin yhtenäiseksi robotin liikkuessa. Tällaisesta materiaalista tehtyjä palkkeja voi käyttää talojen kantavina rakenteina. Markkinoiden auetessa kiinnostavimmat näkymät betonitulostukselle löytyvät Afrikasta, Aasiasta, etenkin Intiasta. Fimatecin neuvonantajana toiminut Risto Linturi on sitä mieltä, että rakennusteollisuus on ollut digitalisaation ja rakennusautomaation osalta äärimmäisen hidasliikkeinen. ”Tämä on valtava muutos nykyiseen rakentamiseen, jossa rakennuksen rungon valmistuminen vie yleensä viikkoja. Tulostin on nyt prototyyppivaiheessa ja sillä on valmistettu ensimmäiset betonielementit. Koivuharju on rahoittanut hankkeen tähän asti kokonaan itse. Ensimmäiset robotit yhtiö kokoaa todennäköisesti itse, mutta betonielementtien tuotantolaitteiden valmistajasta neuvotellaan. Suomessa rahoituksen saamista vaikeuttaa se, että riskisijoittajat puuttuvat ja instituutiot ovat varovaisia. Sentti aerogeeliä vastaa noin 12 senttiä lasivillaa. Koivuharjulla on paljon ideoita jatkokehitystä varten. 45 käytettävä vaahto ja betoni eivät ehdi reagoida keskenään. Piioksidista tehty aerogeeli on yhtä aikaa paras tunnettu lämpö-, äänija paloeriste sekä paras tunnettu iskunvaimennin. Seuraavaksi on vuorossa pilottituotanto Lujabetonin seinäelementtitehtaassa. Piioksidia voi vahvistaa sekoittamalla siihen erilaisia polymeerejä eli muoveja. Tarkoitus on esimerkiksi kokeilla eristämistä aerogeelillä. Prototyyppirobotilla voi tulostaa erilaisia seinäelementtejä aitoihin rakennuskohteisiin. ”Toivon, että Tekes tai ely-keskus voisivat rahoittaa kehitystä. Alan konservatiivisuuden vuoksi puhumme vain elementtituotannon automatisoinnista ja viidenneksen tuottavuuskasvusta”, Koivuharju sanoo. YIT:n tietohallintojohtaja Vesa Pirinen sanoo helmikuun Tivi-lehdessä, että rakentamisen tuottavuus ei ole juuri noussut 1970-luvulta ja että rakennusala käyttää kaikista toimialoista vähiten rahaa it-kuluihin. Saksassa on tehty kerrostalo wieniläisestä betonista eli massasta, johon sekoitettu titaanioksidi irrottaa auringonvalon avulla fotokatalyysillä likaa elementin pinnasta. Lujabetoni tuo hankkeeseen valmistusosaamista. Siitä on tehty Englannissa varastoja. ”Fimatecin hanke on tähän mennessä maailmalla nähdyistä versioista uskottavin”, sanoo Lujabetonin toimitusjohtaja Mikko Isotalo. ”Intiassa hallitus haluaa, että vuonna 2020 jokaisella kansalaisella on katto päänsä päällä. Raudoitus lisätään paloina ja hitsataan liikkeessä yhteen.. Rakennuspaikalla tulostaminen vaatisi toimintatapojen muutoksia. Isotalon mukaan betonielementin kustannukset jakautuvat karkeasti tasan palkkamateriaalija yleiskuluihin ja tulostamalla voi helposti puolittaa elementin työkulut Robotti tekee elementin 15 minuutissa, mutta sen pitää kiihdyttimiäkin käytettäessä kuivua 3–4 tuntia ennen siirtämistä. Rakennusala on vasta heräämässä uuteen tekniikkaan. Rahaa on kulunut 200 000 euroa, ja pilottivaiheeseen pitäisi saada arviolta 1,5 miljoonaa lisää. ”Vaikeinta on saada varusteluosat, kuten sähkörasiat, putkitukset sekä liitoksiin tarvittavat vaijerilenkit millilleen oikein pursotuksen aikana”, Isotalo sanoo. Tämä vaatii vielä sekä betonitekniikan että koneteknologian kehittämistä. Yrittäjälle 1,5 miljoonaa on mahdoton summa”, hän sanoo. Betoni siis puhdistaa itse itsensä
Lumivarmat kohteet Vielä 1970-luvulla 2 300 metrissä sijaitsevan Val Thorensin rakentamista tarinan mukaan ihmeteltiin. Esimerkiksi Meribel ja Val d’Isère nousivat Knight Frank Ski Property Indexin mukaan viisi prosenttia edellisvuodesta. Ainakin valuuttakursseja, tavoitettavuutta, lumivarmuutta, lainsäädäntöä, kaupanteon hintaa. Sen sijaan jotkut Sveitsin kohteista laskivat edellisvuodesta, esimerkiksi St. Alppikohteet ovat oikeastaan oma kiinteistömarkkinansa, niin etäällä ne voivat olla emomaansa hintakehityksestä. Moritz jopa seitsemän prosenttia. Alppikohteet nousivat alhosta ensimmäisten joukossa. Mitä alppiasunnon ostamista harkitsevan tulisi ottaa huomioon. Enää ei ihmetellä. Sveitsi on edelleen hiihtokohteista kallein. Val Thorens, Euroopan korkeimmalla sijaitAlppikohteiden nousut ja laskut Teksti Heini Larros Sveitsi toipuu, Ranskan Meribelin ja Val d’Isèren hinnat nousivat edellisvuodesta viisi prosenttia. Arvoasunto selvitti. Arvoasunto Ranskalainen Val Thorens kuuluu Les Trois Vallées’n alueeseen.. Ranskan hiihtokeskusten asunnot näyttävät pärjäävän hintakehityksessä edullisen euron vuoksi tällä hetkellä paremmin kuin Sveitsin. 46 Maailmalta Vuonna 2007 alppikohteiden hinnat olivat korkeimmillaan, siitä mentiin alas ja vuonna 2012 markkina alkoi piristyä. Suomalaisostajat ovat alueella harvinaisuus. Mutta mitä alppikohteen ostamista harkitessa pitää ottaa huomioon
”Se toi markkinoille ensin epävarmuutta, ennen kuin lain toimeenpanosta oltiin selvillä. ”Briteillä on Val d’Isèressä pitkä perinne. Lunta on ollut huonosti”, kertoo suomalainen chalet-yrittäjä, kymmenen vuotta Sainte Foy en Tarentaisessa asunut Heidi Luomanen. Sveitsin frangilla tätä samaa etua ei ole. Lumen puute on ollut viime vuosina monien alppikohteiden ongelma. ”Britit ovat nostaneet alueellamme hintaa todella paljon. Val d’Isère on tällainen kohde; siellä hiihdetään jouluna ja pääsiäisenä. Heikko euro on tehnyt Ranskan ja myös Itävallan hiihtokohteet houkutteleviksi briteille, joiden punnalla on nyt ostovoimaa. seva hiihtokohde on myös lumivarma. ”Viime vuosien talvet ovat olleet Alpeilla kummallisia. Myyjälle laki tarkoittaa kuitenkin pahimmillaan rajoitettua määrää ostajia. Ja se Val Thorens. Moritz, sekä Ranskan Courchevel 1550, 1650 ja 1850. Se on briteille the hiihtokeskus.” Usein omaa kohdetta katsotaan kohteesta, joka on tuttu – vuokraaminenkin on helpompaa tunnetusta kohteesta. Muita korkealla sijaitsevia lumivarmoja kohteita ovat muun muassa Sveitsin Verbier ja St. Sainte Foy en Tarentaise sijaitsee 20 kilometriä Val d’Isèresta. Korkealla sijaitsevissa kohteissa hiihtokausi on pitkä. Moritzissa Sveitsissä on alppilomailtu talvisin 1860-luvulta. Kärjistäen voisi sanoa, että Val d’Isèresta on turha yrittää etsiä kaksiota alle 500 000 euron”, Luomanen kertoo. Ja kakkosasunnot, joissa ei olla, pitää jättää vuokrattavaksi. Puntaostajat vahvoilla Eri kohteiden hintakehitykseen on vaikuttanut myös euron heikkous ja Sveitsin frangin vahvuus. Frankin Sveitsin alppikohteista vastaava välittäjä Alexander Koch de Gooreynd. Vuokratuotto kelpaa myös varakkaalle. Toisaalta frangin vakaus on taas joillekin nimenomaan omaa sijoitusta turvaava tekijä. Miljoona-chalet’itakin vuokrataan ”Lex Weber todella vaikutti alppikohteiden markkinaan Sveitsissä”, toteaa Knight 47 Maailmalta Kevät 2016 K u v a : D a n i e l M a r t i n e k St. Vuonna 2013 voimaan tulleen lain mukaan vain 20 prosenttia tiettyjen hiihtokylien asunnoista voi olla kakkosasuntoja. Lain tavoitteena on lisätä lämpimien vuodepaikkojen määrää alueella ja pitää kylät elinvoimaisina. Nyt tilanne on lain vaikutuksen osalta tasaantunut”, Koch de Gooreynd toteaa. ”Suurin osa alppikohteiden ostajista haluaa vuokratuloja kohteen hinnasta K u v a : C h r i s t o f S o n d e r e g g e r Vielä 1970-luvulla 2 300 metrissä sijaitsevan Val Thorensin rakentamista ihmeteltiin.. Epävarma lumitilanne on johtanut siihen, että ostajat ovat erityisen kiinnostuneita yli 1 500 metrin korkeudessa sijaitsevista kohteista. Luomanen vuokraa miehensä kanssa chaletja alppistudio-majoitusta alueella. ”Britit ovat vaikuttaneet eritoten Val d’Isèren viime vuosien hintakehitykseen”, arvioi kuudella mantereella toimivan kiinteistönvälitysyhtiö Knight Frankin Ranskan alppikohteista vastaava välittäjä Roddy Aris
L ä h t e e t : T h e T e l e g r a p h , K n i g h t F r a n k S k i P r o p e r t y R e p o r t 2 1 5 , F i n a n c i a l T i m e s , B B C. Lisäksi esimerkiksi Sveitsin alppialueita harkitaan myös pysyvänä kotina, muun muuassa erinomaisten kansainvälisten koulujen vuoksi. Laatu ratkaisee arvonnousun ”Aina pitää olla exit-suunnitelma”, sanovat Knight Frankin kiinteistönvälittäjät. 48 Maailmalta riippumatta”, kertovat Koch de Gooreynd ja Aris. Alppiasunnon hintaan vaikuttaa merkittävästi alueen vetovoima tulevaisuudessa. Hyvämaineisia kouluja on muun muassa Verbierissä ja Gstaadissa. Kiinteistökaupassa on mukana aina notaari. Toisin sanoen kohteesta saa viidenneksen alennusta, mutta kohteen pitää olla vuokralla 20 vuotta. Maissa on eroja Kärjistäen Ranska on tunnettu eritoten 1960–1970-luvuilla rakennetuista laskettelukylistään, Sveitsissä laskettelukeskukset ovat rakentuneet alkuperäisten kylien ympärille, Itävallassa laskettelu on eniten kansan harrastus. Italiassa taas ongelmana ovat kovat kaupankäyntikulut. Knight Frankin mukaan Itävallassa ostamisen rajoituksia on jopa enemmän kuin Sveitsissä, jossa Lex Weber vaikuttaa. Vuokraushaluja edistetään ja hiihtokohteiden majoituskapasiteettia tehostetaan myös valtiovallan tuella. ”Sitä voi selvittää perehtymällä alueen investointisuunnitelmiin. l Arvoasunto ”Hissien uusiminen, alueen kehittäminen, infrastruktuuriin investoiminen yleisesti vaikuttaa keskuksen asuntojen arvoon pidemmällä tähtäimellä.” Ranskan Meribeliä pidetään perheystävällisenä kohteena. Mahtavaa tuottoa alppikohteen vuokrauksesta ei saa, mutta sillä voi kattaa kohteen kuluja ja rahoittaa omaa harrastusta. Hissien uusiminen, alueen kehittäminen, infrastruktuuriin investoiminen yleisesti vaikuttaa keskuksen asuntojen arvoon pidemmällä tähtäimellä.” Esimerkiksi Chamonix’lla, Courchevelissa ja Megèvessä on Knight Frankin välittäjien mukaan hyvät investointisuunnitelmat. ”Ostaminen voi olla hidasta ja joskus myyjä tai ostaja saattaa perääntyä kaupasta, mutta erityisiä kauhutarinoita en ole alueen alppikohteiden kiinteistökaupasta kuullut”, sanoo Heidi Luomanen. Ranskassa uusista alppihuoneistosta ei tarvitse maksaa arvonlisäveroa, mikäli kohteen jättää ostamisen jälkeen osittain vuokralle. Myös kesäajan turismi Alpeilla on lisääntynyt. Ranskassa ei ole juuri ostorajoituksia EU-maan kansalaisille. Exit-suunnitelmalla he tarkoittavat kohteen jälleenmyyntiarvosta huolehtimista
”Yrityskaupalla ja annilla ei ole yhteyttä keskenään, kauppa toteutetaan joka tapauksessa” Inkinen sanoo. Äskettäin remontoidun kauppakeskus Forumin liikkeiden vuosimyynti on noin 200 miljoonaa euroa.. ”Yrityskaupalla ja annilla ei ole yhteyttä keskenään.” Kevät 2016 Stadin ydintä. Keskuksen neliökohtainen myynti on kasvanut”, Inkinen jatkaa. Kuuden kiinteistön tuottotavoitteet ovat hieman erilaisia”, sanoo Spondan toimitusjohtaja Kari Inkinen. Hallitus on pyytänyt 220 miljoonan antivaltuutusta ylimääräisessä yhtiökokouksessa, joka on määrä pitää 29. ”Forum on Helsingin keskustan ykköskauppakeskus jota on juuri remontoitu ja laajennettu 50 miljoonalla. Spondan hallituksessa puhetta johtaa Kaj-Gustav Bergh, joka on myös myyjäosapuolen suuromistajan Konstsamfundetin toimitusjohtaja. Toimitiloissa haastavat kohteet ovat etäällä kaupungin keskustasta. 49 Kiinteistökaupat Talven jättikauppa oli Forum-korttelin kuusi rakennusta Helsingissä. Hänen mukaansa Spondassa käydään normaali yrityskaupan rahoitukseen ja yrityksen taloudelliseen asemaan liittyvä pohdinta. Siinä pörssiyhtiö Sponda osti 576 miljoonalla eurolla kuusi kiinteistöä Forum Fastighetsilta ja Konstsamfundetilta. Spondan ostamien kiinteistöjen pintaalasta 41 prosenttia on toimistotilaa. Kauppa on herättänyt huomiota siksikin, että ostajan suurin omistaja on sijoitusyhtiö Palsk, jonka omistajiin kuuluu Konstsamfundet. ”Spondan saama tuotto on käyvällä tasolla. l Sponda teki suurkaupan Helsingissä Teksti Mikko Laitila ”Uskomme keskustamarkkinaan”, sanoo Spondan toimitusjohtaja Kari Inkinen. helmikuuta. Spondan loka-joulukuun liikevoitto kasvoi 49 miljoonaan euroon. Me uskomme keskustojen markkinaan”, Inkinen linjaa ja muistuttaa, että Spondan strategiana on investoida nimenomaan Helsingin ja Tampereen keskusta-alueisiin. Sponda rahoittaa kaupan kassavaroillaan ja 300 miljoonan euron lyhytaikaisella lainalla. Sponda arvioi kiinteistöjen nettotuotoksi ensimmäisen vuoden jälkeen 4,9 prosenttia. Yhtiön osinkoehdotus on 0,19 euroa osakkeelta, eli osinkotuotto 3,60 euron kurssilla on 5,3 prosenttia. ”Tässä täytyy katsoa markkinaa tarkemmin. Yhtiö suunnittelee osakeantia vahvistaakseen tasettaan. Kaupassa myyjänä toimivasta Forum Fastighetsista Konstsamfundet omistaa 65 prosenttia. Miksi näin vahva panostus toimistoihin markkinatilanteessa, jossa toimistoneliöitä on pääkaupunkiseudulla tyhjillään ennätysmäärä. Kauppakeskuksilla menee kohtuullisesti. Kävijämäärät kasvoivat joulukuussa peräti 5,3 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden. Saamme kaupassa keskustan toimitilaa, jonka vuokrausaste on korkea. Forumissa käy vuosittain noin 14 miljoonaa asiakasta ja 140 liikkeen vuosimyynti on noin 200 miljoonaa euroa
euroa Koko, m 2 Kohde Myyjä Sponda Oyj 576 76 918 Kuusi kiinteistöä Forum-korttelista, Helsinki Forum Fastighets Kb, Föreningen Konstsamfundet r.f. l Alkuvuonna jo miljardin kiinteistökaupat Suurimmat kiinteistökaupat (Q4/2015–Q1/2016) Teksti Mikko Laitila Ostaja Hinta, milj. Serena Properties AB 192 152 046 22 liikekiinteistöä 12 kaupungissa Varma eQ Hoivakiinteistöt 155 50 000 27 hoivakiinteistöä Northern Horizon Capital Healthcare I Logicor (Blackstone) 100 84 300 Kolme logistiikkakiinteistöä, Helsinki Sponda Oyj LähiTapiola 70 24 000 Kauppakeskus Seppä, Jyväskylä Skanska Oy Schroder Real Estate mbH 60 24 000 Toimistokiinteistö, Helsinki (Vilhonvuorenkatu 11) Genesta Nordic Baltic Real Estate Fund I Hemfosa fastigheter AB, Ruotsi 54 37 000 Kaksi julkisen palvelun kiinteistöä, Helsinki NV Property Fund I Ky Antilooppi Ky (Ilmarinen, AMF) 50 22 500 Toimistokiinteistö, Helsinki (Hämeentie 19) AKR Suomi Ky (Auratum) Hemfosa fastigheter AB, Ruotsi 50 Kolme toimitilakiinteistöä, Tampere, Raahe AKR Verto Ky (Auratum) AB Sagax, Ruotsi 45 41 000 15 kauppakiinteistöä Onvest Oy Hemsö Samhällsfastigheter Oy 33 14 000 Kolme hoivakiinteistöä, Espoo, Kerava, Oulu Elo Antilooppi Ky (Ilmarinen, AMF) 30 23 000 Kolme liikeja toimistokiinteistöä, Helsinki HOK-Elanto, PAM, Paperiliitto, SEL ja JHL Lapis Rakennus Oy 27 Toimistokiinteistö, Helsinki (Uudenmaankatu 1-5) Senaatti-kiinteistöt Sirius Fund I Grocery SCSp 24 14 000 Kuusi liikekiinteistöä Aberdeen Property Fund Finland I Ky OP-Vuokratuotto 23 4 400 Toimistokiinteistö, Helsinki (Lönnrotinkatu 11) YIT Oyj Elo 20 105 vuokra-asuntoa, Järvenpää YIT Oyj OP-Vuokratuotto 14 Liikekiinteistö, Helsinki (Elielinaukio 2) VR-Yhtymä Oy Rentto Oy 35 000 Teollisuuskiinteistö, Hämeenlinna Nordic Strategies Fund I (NREP) CapMan Nordic Real Estate 10 200 Toimistokiinteistö, Helsinki (Yrjönkatu 13) Northern Horizon Capital 10 000 Kahdeksan hoivakiinteistoä Rakennusliike Lehto Oy Kunta-asunnot Oy 268 vuokra-asuntoa, Lohja, Jyväskylä, Oulu, Rovaniemi SATO Oyj LAKLentoasemakiinteistöt Rahtiterminaali ja toimistotilaa, Vantaa Finnair Oyj Icecapital Housing Fund IV Ky 250 vuokra-asuntoa NCC Arvoasunto Suomen talouden nihkeys ei ole näkynyt kuumina käyvillä kiinteistömarkkinoilla.. Rakennusneliöitä siirtyi uusille omistajille seurantajaksolla karkeasti miljoonan neliön verran. Helmikuun puoliväliin mennessä KTI on tilastoinut jo noin miljardin euron verran kiinteistökauppoja. 50 Kiinteistökaupat Vuoden 2015 kaupankäyntivolyymi nousi noin 5,5 miljardiin euroon, mikä on kaikkien aikojen toiseksi korkein lukema Suomen kiinteistömarkkinoilla. Vuoteen 2014 verrattuna volyymi nousi yli 25 prosenttia. KTI tilastoi vuoden aikana yli 270 vähintään miljoonan euron kiinteistökauppaa, joista noin sata solmittiin vuoden viimeisellä neljänneksellä. Myös vuosi 2016 on alkanut kiinteistökauppamarkkinoilla aktiivisesti. Viimeisen vuosineljänneksen kaupankäyntivolyymi oli noin 1,3 miljardia euroa
Arvoasunto-lehdellä on oma osasto, samoin Helsingin pörssiin listattujen yhtiöiden tiedotteilla, jotka ovat kokonaan uutta sisältöä arvopaperi.fi:ssä. Arvopaperi.fi uudistui. Ulkoasu-uudistuksesta huolimatta aiemmin julkaistut uutiset ja kommentit löytyvät edelleen hakemalla ja arkistoa selaamalla. Arvopaperin toimitus haluaa auttaa lukijaa tekemään hyviä sijoituspäätöksiä. Lehtitilaajille varattuun verkkosisältöön pääsy edellyttää kirjautumista ja voimassa olevaa painetun lehden tilausta. Väljä asettelu helpottaa käyttöä varsinkin puhelimen kosketusnäytöllä. Arvopaperi.fi:n välittää edelleen tietoa ja näkemyksiä erityisesti Helsingin pörssin listatuista yhtiöistä. Toinen merkittävä uudistus on se, että jatkossa erityisesti omaan tiedonhankintaan ja analyysiin perustuvat jutut ovat vain Arvopaperi -lehden tilaajien luettavissa. Palvelun rakennetta on selkeytetty. Uusi sivusto mukautuu eri kokoisiin näyttöihin älypuhelimesta perinteiseen tietokoneeseen. Voit luoda tilaajasisällön lukemiseen tarvittavan tunnuksen jo nyt osoitteessa www.arvopaperi.fi/digi Tarvitset tunnuksen luomiseen lehden takakannesta löytyvän tilaajanumeron. Uusimmat uutiset – lista löytyy etusivulta, mutta isolla näytöllä nyt vasemmasta yläreunasta. Lehtitilaaja! Käy osoitteessa www.arvopaperi.fi/digi Päivän uutiset. Uusi sivusto mukautuu eri kokoisiin näyttöihin älypuhelimesta perinteiseen tietokoneeseen. Mobiilikäyttö
Vuonna 1992 talossa käytiin historiallisia neuvotteluja, joiden tuloksena Tšekkoslovakia jakautui rauhanomaisesti Tšekiksi ja Slovakiaksi. Jyrkkään rinteeseen vuonna 1930 rakennetusta talosta näkyy kadulle vain ylin kerros, johon sijoittuvat makuuja kylpyhuoneet sekä kattoterassi. Talossa oli keskuslämmitys, ilmastointi ja sähköinen turvajärjestelmä. Teksti Maarit Kauniskangas K u v a D a v i d Ž i d l i c k ý. Talo joutui natsien käsiin. Tugendhatit ehtivät asua talossaan vain seitsemän vuotta. Rakennuksen rungon teräspilareista osa on piilossa betoniseinän sisällä mutta osa peilinkirkkaiksi kromattuina näkyvillä oleskelutiloissa. Samaa ideaa Mies van der Rohe käytti suunnittelemassaan paviljongissa vuoden 1929 Barcelonan maailmannäyttelyssä. Vuodesta 1994 rakennus on ollut avoimena yleisölle. Sodan jälkeen siinä on toiminut muun muassa balettikoulu ja kuntoutuskeskus. He halusivat avaraa ja valoisaa tilaa ilman turhaa tavaraa ja sellaisen arkkitehti Ludwig Mies van der Rohe (1886-1969) heille suunnitteli, huonekaluja ja verhoja myöten. Myös kuuluisat Barcelona-tuolit muistuttavat Tugendhat-talon tuoleja. Vuonna 1938 juutalaisperhe pakeni Sveitsiin ja sieltä muutaman vuoden päästä Venezuelaan. 52 Arvoasunto Klassikko 52 Modernin luksuskodin Tšekin Brnon kaupungin liepeille rakennuttivat Grete (1903-1970) ja Fritz (18951958) Tugendhat, jotka polveutuivat varakkaista teollisuussuvuista. Varhaista funktionalismia edustavassa rakennuksessa on käytetty betonin, teräksen ja lasin lisäksi hyvin kalliita materiaaleja kuten onyksia, eebenpuuta ja palisanteria sekä tuohon aikaan harvinaista talotekniikkaa. Talo restauroitiin mahdollisimman tarkasti alkuperäiseen asuunsa 2010-2012 sen päästyä Unescon maailmanperintökohteeksi. l Moderni luksuskoti Tšekissä Modernismin mestariteokseksi luonnehdittu Villa Tugendhat on yksi kuuluisimmista arkkitehti Mies van der Rohen suunnittelemista asuintaloista. Keskikerroksessa ovat avarat oleskelutilat ja alimmassa tekniset tilat. Tätä avaraa tilaa voidaan jakaa silkkiverhoilla, joita varten kattoon on asennettu kiskoja
Talon rakennuttaminen maksoi noin 15-kertaisesti sen mitä saman kokoisen talon rakennuttaminen 1930-luvulla yleensä maksoi.. 53 Kevät 2016 Luksuskodiksi Villa Tugendhatin nostaa myös sen hinta
Arvoasunto 54 54 Kolumni Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Bulevardit ovat huomattavasti raskaampi isku työmatkaliikenteelle kuin äsken ehdotetut, jopa 80 euroon kuukaudessa nousevat ruuhkamaksut. Auto helpotti löytämään uusia mahdollisuuksia ja töitä. Uusista työpaikoista ja niihin pääsystä ei kukaan tunnu kantavan huolta. Muutoksiin sopeudutaan pääosin liikkumalla. Pahimmillaan se on iso kustannuserä, kuten Helsinkiin ehdotettu Pisararata. Samoin Suomessa 1990-luvun laman aikana valtava joukko ihmisiä ajoi pitkiäkin matkoja työn perässä. Nykyään tuskin kukaan ajaa huvikseen autolla, mutta useille, erityisesti syrjässä asuville pienituloisille se voi olla ainoa vaihtoehto. Työmatkoissa aika on rahaakin arvokkaampaa, minkä jokainen ruuhkavuosia elävä lapsiperhe tietää. Muotiaatteet kulkevat flunssan tavoin paikasta toiseen. Muun muassa nykyiset, erittäin tehokkaat sisääntuloväylät pannaan asuntojen alta tukkoon muuttamalla ne bulevardeiksi. Muuttaminen olisi melkoista riskinottoa. En olisi hintojen noususta varma. Hänen mukaansa Helsingin ”puuhastelu loitontaa seudun kaupunkeja toisistaan”. Ilo voi olla ennenaikaista. Työpaikkojen, asumisen ja liikenteen yhteensovittaminen on hyvin vaativaa, ilman yliopistoissa viihtyvää idealismiakin. Maailman muuttuessa pitää myös yhdyskuntasuunnittelussa suosia monimuotoisuutta. Toisin kuin ruuhkamaksut, bulevardit vaikeuttavat asiointia keskustan kaupoissa. Syvän laman aikana 1930-luvulla Yhdysvalloissa autojen myynti kasvoi vauhdikkaasti. Tulevaisuuden sähköautot ja tehokas julkinen liikenne täydentävät toisiaan ja luovat uusia mahdollisuuksia. Arvovaltaisimman tuomion bulevardeille antoi liikenneministeriön pitkäaikainen ex-kansliapäällikkö Juhani Korpela. Helsingin suunnitelmat korvata sisääntuloväylät bulevardeilla on todella itsekästä yhdyskuntasuunnittelua. Sitä paitsi, yhä useampi tulee tekemään ajoittain etätyötä. Työpaikka saattaa olla kaukana, samoin kakkosasunto tai talviset urheiluharrastukset. Eiväthän kantakaupungin asukkaat koko pääkaupunkiseutua omista. Vain 43 prosenttia pääkaupunkiseudun työmatkaliikenteestä tehdään julkisilla välineillä. Väylät ovat olleet vuosikymmeniä olennainen osa Helsinkiä. Käytännössä bulevardit olisivat tuntuva hidaste niin keskustaan suuntautuvalle kuin sieltä poistuvalle työmatkaliikenteelle. H elsinki on suunnittelemassa uutta kaavaa, jossa keskitytään asukasluvun lisäämiseen sekä pyöräilyn ja kävelyn edistämiseen. Ne ovat muun muassa mahdollistaneet työmatkat Porvoosta Espooseen. Kävelyn ja pyöräilyn trendi rantautunee muihinkin kaupunkeihin. Helsinki aikoo rakentaa muurin. Monet uskovat, että liikkumisen estäminen nostaa ydinkeskustassa olevien asuntojen hintoja. Bulevardit voisivat olla kuolinisku Stockmannille. Kasvu tekee kipeää, muissakin yliopistokaupungeissa kuin Helsingissä. Keskustasta pitäisi päästä poiskin. Toteutuessaan nämä ”betoniporsaat” vaikuttaisivat merkittävästi asuntojen hintoihin ja työpaikkojen sijoittumiseen. Asuminen on nyt ympäristön sijaan kaavoituksessa muotia. Nykyisin kehuttu raideliikenne parhaimmillaankin vain tehostaa liikkumista jo rakennetussa ympäristössä. Työmarkkinat ovat rajussa murroksessa, jossa etäisyydet pitenevät ja työsuhteet lyhenevät. Eiköhän bulevardien suosiokin kumpua tästä päättelystä. Esimerkiksi koko Helsingin seutu on yhtä työssäkäyntialuetta, jonne tullaan myös ulkopuolelta. Bulevardit voisivat olla kuolinisku esimerkiksi Stockmannille, jäähän melkoinen joukko ostovoimaisia asiakkaita muurin ulkopuolelle. Muualla Suomessa ehkä juhlitaan, kun Helsinki ampuu itseään jalkaan. Jo nyt tavaratalot ovat verkkokaupan vuoksi vaikeuksissa koko Euroopassa
Valoisa huoneisto on viimeistelty korkealaatuisilla materiaaleilla. Autohallipaikka lähistöllä. Asuntoon kuuluu oma parveke. huoneistot 3,4 % + alv = 4,22 %, kiinteistöt 3,8 % + alv = 4,71 % velattomasta hinnasta. 220 231 €, vmh. Huoneisto käsittää 6 huonetta ja viihtyisän saunaosaston. Olohuoneen 5 metrin kattokorkeus luo hulppeat puitteet asumiselle ja edustamiselle. Ab Snellman LKV Oy Sotheby’s International Realty Finland | Kasarmikatu 34, 00130 Helsinki Puh. Ratakatu 27 B, Helsinki 52,6 m2, Elk = E mh. Kaupunkiasumista arvokiinteistössä Tämä vuonna 1898 rakennettu arvokiinteistö tarjoaa loisteliasta kaupunkiasumista täyssaneeratussa kodissa keskellä Helsinkiä. 1 238 540 €, vmh. 2 475 000 € Liisa Jakovlew +358 40 048 41 22 liisa.jakovlew@sothebysrealty.fi. +358 (0) 45 864 8062 | info@sothebysrealty.fi | www.sothebysrealty.fi Vp. 446 000 € Taina Friman +358 50 544 7445 taina.friman@sothebysrealty.fi Loistelias loft-koti Helsingin ytimessä Upea 2-kerroksinen loft-asunto sijaitsee saneeratussa arvokiinteistössä Helsingin design-alueella. Kulku hissillä suoraan asuntoon. Ratakatu 27 A, Helsinki 232,4 m2, Elk = E mh
2016, 13. 205x250_miten sij porssiosakkeisiin_luovu ajoittamisesta_huonosti kayttaytyvat osakkeet.indd 1 17.2.2016 10:43:05. Teos antaa lukijalle selkeän ja ymmärrettävän kuvan sijoittamisesta pörssiosakkeisiin: miten sijoituskohteet valitaan ja mihin sijoittajan tulee kiinnittää huomiota. 49 € Sijoittaminen kannattaa aloittaa näistä kirjoista. 45 € Benoit B. 49,50 € Mika Hyttinen Luovu ajoittamisesta – tuplaa tuottosi Sijoittajien matalan tuoton parantamiseksi on olemassa yksinkertainen ratkaisu. Nassim Nicholas Talebin mielestä kirja on ”syvällisin ja realistisin sijoituskirja, joka on koskaan julkaistu”. Hudson Huonosti käyttäytyvät osakkeet Mandelbrot osoittaa, että vuosikymmeniä yliopistoissa opetetut rahoitusteoriat eivät pidä paikkaansa. Kun luovut tulevaisuuden ennustamisesta, sinun tarvitsee tehdä vähemmän vaikeita päätöksiä. painos, sh. 2016, sh. Tilaa nyt: talentumshop.fi Seppo Saario Miten sijoitan pörssiosakkeisiin Kaikkien aikojen myydyin suomalainen sijoitusopas. Maaliskuu 2016, sh. Mandelbrot, Richard L