Tonttivuokrat iskevät vuokratuottoon Suomen kalleimman asunnon arvo nousi Palatsin talo Kuopiossa Asuntokupla paisuu Tukholmassa. 1/2017 K E V Ä T 2 1 7 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti U L L A N L I N N A N C H A R M I A Ullan linnan charmia Clarisse Berggardh näkee työssään muutoksen, mutta kodissaan hän arvostaa perinteitä
Viides Linja 2 A | 3h, avokeittiö, kph, vh | 71 m 2 | ET F Mh. kerroksen tilava läpitalon asunto v. 798 000 € . 496 000€ 64m 2 | 2h | Mh. 1914 valmistuneessa jugend-talossa. 684 000€ . c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO KAMPPI Helsinki | KT Laadukkaat ullakkoasunnot valmistuvat 3/2017| Malminkatu 38 50m 2 | 2h | Mh. 488 000€ 50m 2 | 2h | Mh. l u x u r y r e a l e s t a t e . 668 000€ 68m 2 | 2h | Mh. Eeva KASKISAARI Helsinki | RT Todella laadukas ja hyväkuntoinen arvoasunto, rv 2009, 2 auton autotalli, yhtiössä oma venelaituri.| Saarihuhdantie 1 4h, k, th, tv-h, 2 kph, s, 2 erill.wc, khh, 3 terassia, at | 255 m 2 ET Ei ole | Mh. 1 740 000 € . Mika KALTSILA Sastamala | OKT Uniikki täysin saneerattu kartano yli 10 ha tontilla missä mm. 505 000 € . Kirsi KALLIO Helsinki | KT Heti vapaa 4. tekojärvi ja kaksi lampea. 784 948 € | Vh. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Heti vapaa remontoitu ylimmän kerroksen kulmahuoneisto. Kirsi Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki @ luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . 628 000€ 76m 2 | 2h | Mh. 2 LEHTISAARI Helsinki | RT Heti vapaa remontoitu merenranta asunto. Autohalli. 614 000€ 70m 2 | 3h | Mh. Timo ennakkomarkkinointi. 1 212 728 € | Vh. 344 000 € | Vh. 299 000 € . | Ostosraitti 1 B | 5h, avok, 2 kph / wc, s, khh, 2 vh, lasitettu parv, terassiparveke | 157 m 2 | ET C2007 Vh. 970 000 e . Putkiremontti tehty. | Kristianinkatu 8 B / Kulmakatu 7 | 5h, k, halli, kph, erill. Kirsi KALLIO Helsinki | KT Kalustettu tyylikäs city-koti. Caius HYRYLÄ Tuusula | KT Upea kaksikerroksinen kokonaisuus erinomaisella pohjaratkaisulla. Hissi. 297 334,71 € | Vh. 348 725 € . 718 000 € . | Kaltsilantie 253 8h, k, s, 3 wc | 550/750 m 2 | ET Ei ole Vh. wc, parveke 171 m 2 | ET E2007 | Vh. Liljasaarentie 6 D | 5h, k, rt, atrium (at ja varasto) | 212 m 2 ET G2007 Mh. Kaarlenkatu 13 A 1h, avok, vh, kph/wc | 51,5 m 2 | ET D2007 Mh
| Kaltsilantie 253 8h, k, s, 3 wc | 550/750 m 2 | ET Ei ole Vh. wc, parveke 171 m 2 | ET E2007 | Vh. Liljasaarentie 6 D | 5h, k, rt, atrium (at ja varasto) | 212 m 2 ET G2007 Mh. Timo ennakkomarkkinointi. Autohalli. 496 000€ 64m 2 | 2h | Mh. Kirsi KALLIO Helsinki | KT Heti vapaa 4. Putkiremontti tehty. 297 334,71 € | Vh. Hissi. Eeva KASKISAARI Helsinki | RT Todella laadukas ja hyväkuntoinen arvoasunto, rv 2009, 2 auton autotalli, yhtiössä oma venelaituri.| Saarihuhdantie 1 4h, k, th, tv-h, 2 kph, s, 2 erill.wc, khh, 3 terassia, at | 255 m 2 ET Ei ole | Mh. tekojärvi ja kaksi lampea. | Kristianinkatu 8 B / Kulmakatu 7 | 5h, k, halli, kph, erill. kerroksen tilava läpitalon asunto v. 344 000 € | Vh. l u x u r y r e a l e s t a t e . 628 000€ 76m 2 | 2h | Mh. c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO KAMPPI Helsinki | KT Laadukkaat ullakkoasunnot valmistuvat 3/2017| Malminkatu 38 50m 2 | 2h | Mh. | Ostosraitti 1 B | 5h, avok, 2 kph / wc, s, khh, 2 vh, lasitettu parv, terassiparveke | 157 m 2 | ET C2007 Vh. 488 000€ 50m 2 | 2h | Mh. Kaarlenkatu 13 A 1h, avok, vh, kph/wc | 51,5 m 2 | ET D2007 Mh. 299 000 € . 718 000 € . 614 000€ 70m 2 | 3h | Mh. 3 LEHTISAARI Helsinki | RT Heti vapaa remontoitu merenranta asunto. 505 000 € . 1 740 000 € . 1 212 728 € | Vh. 684 000€ . Mika KALTSILA Sastamala | OKT Uniikki täysin saneerattu kartano yli 10 ha tontilla missä mm. Kirsi KALLIO Helsinki | KT Kalustettu tyylikäs city-koti. Caius HYRYLÄ Tuusula | KT Upea kaksikerroksinen kokonaisuus erinomaisella pohjaratkaisulla. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Heti vapaa remontoitu ylimmän kerroksen kulmahuoneisto. 1914 valmistuneessa jugend-talossa. 668 000€ 68m 2 | 2h | Mh. Kirsi Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki @ luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . Viides Linja 2 A | 3h, avokeittiö, kph, vh | 71 m 2 | ET F Mh. 348 725 € . 970 000 e . 784 948 € | Vh. 798 000 €
Hyvä varainhoitaja tuntee sinut, päämääräsi ja arvosi. mandatumlife.fi/varainhoito M an da tu m H en ki va ku ut us os ak ey ht iö. 4 Raha ei välitä siitä, kuka olet
40 Palatsin talo Kuopion funkistyyliä 1930-luvun lopulta. 14 Karsi turha Säilytä tyylikkäästi tärkeät asiat.. 5 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 2017 Kevät 28 Bulevardi 12 Arvotalo palautui toimistoista luksusasunnoiksi
maan ulkomaan puhelumaksu. 6 VASTAAVA PÄÄTOIMITTAJA Arno Ahosniemi 040 588 6834 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Petri Koskinen 050 438 2865 UUTISPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 ULKOASU Leila Nurminen 040 342 4358 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Alex af Heurlin 050 528 5309 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Saara Koho 043 855 4403 Tiia Kyynäräinen 050 387 4119 Hellevi Mauno (New York) + 1 917 215 2792 Tommi Melender 040 342 4665 Antti Mustonen 050 315 5741 Alexandra Räikkönen 040 777 5655 Mikael Sjöström 040 342 4349 Ahti Terhemaa 050 464 3322 Maija Vehviläinen 010 655 2075 KUVAPÄÄLLIKKÖ Timo Pylvänäinen 040 342 4454 VALOKUVAAJAT Kimmo Haapala, Outi Järvinen, Pekka Karhunen, Arttu Laitala, Antti Mannermaa, Lauri Olander, Petteri Paalasmaa, Tiina Somerpuro, Karoliina Vuorenmäki YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki Puhelin: 020 442 40 (vaihde) Sähköposti: etunimi.sukunimi@almamedia.fi www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Virpi Elo, Pentti Forsman, Timo Hartikainen, Maarit Kauniskangas, Heini Larros, Antti Lehmusvirta, Riitta Malve, Ulla Rantakari, Vesa Tompuri MEDIAMYYNTI www.arvopaperi.fi/mediatiedot ILMOITUSVARAUKSET JA AINEISTOLIIKENNE printtimainonta.almatalent@almamedia.fi puh. alv 24 %) Ulkomailta ao. 24 %) SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 4.5.2017 Pääkirjoitus 8 | Pienten hinnat pihisevät Eteinen 10 | Asuntosijoittajat ryhmärakentavat 12 | Vuokrien nousu hidastuu 13 | Nyt tyyliä: Roosan aika 14 | Nyt tyyliä: Kotoilua KonMarin hengessä 15 | Ammattilainen Samppa Lajunen Kotona ja kaupungilla 16 | Clarisse Berggårdhin kotona Tehtaankadulla 24 | Halpojen tonttivuokien aika on ohi 28 | Toimistoista asunnoiksi 33 | Suomen kallein asunto 36 | Portit osana talon julkisivua 40 | Palatsin talossa Kuopiossa Maailmalta ja markkinoilta 48 | Tukholman hinnat ja riskit korkealla 51 | Asuntomyynnit kasvussa maakunnissa Klassikko 52 | Villa Mairea Kolumni 54 | Pentti Forsman Helsingin asuntomarkkinoilla kuplii Kannen kuva Pekka Karhunen. **) 8,8 snt/min sis. Rekisteri seloste on saatavissa tilaajapalvelustamme. alv. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *)Kiinteän verkon ja matkapuhelinverkon liittymistä 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (sis. 010 665 8130 arkisin 8.30-16.30 Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET Puhelin: 020 442 4100* Sopimusasiointi: 03051 4100** Sähköposti: tilaajapalvelu@almamedia.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 151 euroa (sis.alv 10 %) Lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin
Kappaleet ovat helposti tanssittavia ja kestoltaan sopivia. 010 2327 300, www.vuokraturva.. ”Eksyimme toisiimme” ja ”Saari” ovat myös kauniita. /1rbd Ostaa sen voi osoitteessa CDON.COM. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Harkitsetko asuntosi vuokraamista. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Et maksa liikaa välityspalkkiota, ja asuntosi myynti on osaavissa käsissä. Jos tanssimusiikki kiinnostaa, mistä kuuntelu kannattaa aloittaa. Valsseja on levyllä muitakin, mutta nämä kolme edellä mainittua tanssimusiikin ystävä tunnistaa helposti omikseen. Ja tango! Musiikin säveltänyt Vuokraturvan Timo Metsola elätti itsensä nuoruusvuosinaan esiintymällä haitarinsoittajana. Takaamme myös välitystyömme laadun. Ehkä suurin hämmästys kuitenkin on se, että levyllä on monta uutta mutta tyyliltään perinteisen kaunista ja sanoiltaan koskettavaa valssia. Levyn nimikkokappale ”Lintuja tuulessa” on varma valinta. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Myös tango ”Meri” on ollut tanssikansan mieleen. Levyn kappaleita voi kuunnella maksutta osoitteessa bot.. Markkinoimme asuntoja erityisen monipuolisesti, myös lehti-ilmoituksilla. “Aaro Hellaakosken runoon viitaten, tämä on minun Hauen lauluni”, vastaa Metsola. Ilmalankuja 2, HKI Vu ok rat urv a on sek ä tun ne tui n ett ä pa rha im ma n ko ulu arv osa na n saa nu t vu ok rav älit täj ä. 7 Oletko myymässä asuntoasi. Tal ou stu tki mu s Oy Vuokraturva-yhtiöt yllätti kauniilla tanssimusiikilla Uusi levy ”Lintuja tuulessa” on nyt kuunneltavissa myös YouTubesta. 010 2327 400, www.myyntiturva.. Se, että Vuokraturva-yhtiöt julkaisi levyn, oli jo itsessään yllätys. Mistä moinen veto vakiintuneelle asuntovaikuttajalle. Soita ja sovi tapaaminen! p. Myyntiturva on turvallinen valinta. Kappaleista kuuluu läpi se, että monet häät on soitettu. Palvelumme on tehokas. Metsola esiintyy levyllä myös itse
Maksuhäiriöt keskittyvät alueellisesti, mutta yksikään kaupunginosa ei ole poliisille no-go-zone, jollaisia Ruotsissa on useita. Vuokrien nousu on jo taittunut Helsingissä. On selvää, että jyrkästi kasvavia tukimenoja on leikattava. Vaikutus liudentuu hiukan, koska toimeentulotuet kasvaisivat. Esimerkiksi Helsingissä rakennusvalvonta muutti porrashuonetulkintaa kerrosalan laskemisessa tavalla, joka lisäsi asuntoneliön hintaa kymmenellä prosentilla. Ministeri Kimmo Tiilikaisen (kesk.) ehdottama asumistuen 20 euron neliövuokrakatto saattaa mennä jatkoselvitykseen. Helsingissä ja sen ympäristökunnissa on paljon joutomaita, joille mahtuu paljon asuntoja. Petri Koskinen Pienten hinnat pihisevät ”Yksikään kaupunginosa ei ole poliisille no-go-zone, jollaisia Ruotsissa on useita.”. Työryhmä linjasi viime viikolla julkistamassaan selvityksessä, ettei vuokrasääntely ole oikea ratkaisu pääkaupunkiseudun korkeisiin vuokriin ja niistä seuraaviin kannustinloukkuihin. Asumistuen leikkaus lisää alueellista eriarvoistumista. Vuokramarkkinoilta poistuisi kuitenkin 50–110 miljoonaa euroa tukea vuodessa. Tästä seuraa se, että tuen saajia muuttaa kantakaupungeista kauemmas reuna-alueille ja ympäryskuntiin. 8 Pääkirjoitus A sumistuen summa nousi viime vuonna parilla sadalla miljoonalla eurolla 1,9 miljardiin. Ekonomisti Pentti Forsman tosin ennustaa kolumnissaan pienten asuntojen hintakuplan puhkeamista Helsingissä, kun asuntotuen leikkaus alkaa. Valtiovarainministeriön kannustinloukkutyöryhmän esittelemä suunnitelma toisi asumistukiin 5,8 prosentin leikkauksen. Talouskasvun kannalta on tärkeätä, että poliitikot ja kaavoittajat tekevät kohtuuhintaisen asumisen mahdolliseksi myös kaupungeissa. Neliövuokra on alennuksen jälkeen vielä 12 prosenttia yli Tiilikaisen vuokrakaton. Lisäksi kantakaupungeissa pienten asuntojen hintojen nousu ainakin hidastuu. Vuokrakehityksen kohtuullistamiseksi asuntoja ja tontteja asuntorakentamiseen on saatava lisää. Tuttu vuokranantaja joutui äskettäin pudottamaan vuokrapyyntöään kaksiosta 50 eurolla 850 euroon kuukaudessa Kampissa Helsingissä. Kaupunkien virkakoneisto voisi kantaa vastuunsa paremmin. Tilanne ei Suomessa ole onneksi hälyttävä. Helsinkiä on rakennettu kiitettävällä tahdilla, eivätkä vuokrat ja asuntojen hinnat ole nousseet samaa vauhtia kuin Tukholmassa, johon verrattuna Helsingin rakentaminen on helppoa
26.4. Tilaisuuksissa Suomen Vuokranantajien asiantuntijat pureutuvat vuokrauksen ja asuntosijoittamisen yleisiin ja yllättäviin sudenkuoppiin erilaisten esimerkkitapausten kautta. 20.4. 5.4. 6.4. 3.4. 30.3. 19.4. 27.4. 29.3. Astoria Sali Rantasipi Laajavuori Arken, auditorio Armfelt Carelicumin auditorio Yliopistokeskus Kaupunginkirjasto Framin auditorio 2 Sokos Hotel Royal Vaasa Hotelli Santa Claus Scandic Pori Raatihuone, valtuustosali Scandic Patria Pääkirjasto Pääkirjasto, Pakkalan sali Pääkirjasto Sampolan juhlasali Astoria Sali Kaikki tilaisuudet klo 17-19 Ilmoittaudu maksuttomaan koulutukseen! vuokranantajat.fi/kiertue tai puhelimitse (09) 1667 6421 Vuokranantajakoulu Paljon uutta ja mielenkiintoista tietoa sisältävä Vuokranantajakoulukiertue saapuu jälleen eri paikkakunnille! Kaksituntisessa koulutuksessa kuullaan tuttuun tapaan vinkkejä asuntosijoittamisessa ja vuokraustoiminnassa onnistumiseen. 12.4. 11.4. Tule mukaan oppiman uutta, sekä keskustelemaan vuokrauksen kiemuroista alueen toisten vuokranantajien kanssa.. 25.4. 28.3. 4.4. 9 Helsinki Jyväskylä Turku Joensuu Mikkeli Lahti Seinäjoki Vaasa Rovaniemi Pori Hämeenlinna Lappeenranta Kotka Oulu Kuopio Tampere Helsinki maanantai tiistai keskiviikko torstai maanantai tiistai keskiviikko torstai maanantai tiistai keskiviikko keskiviikko torstai maanantai tiistai keskiviikko torstai 27.3. 24.4. 10.4
Ajattelimme ystäväni, sijoittaja Jarl Waltosen kanssa, että myös yksityisten vuokranantajien pitää saada sijoittaa tällaisiin”, Salomaa kertoo. Samana vuonna voimaan tuli myös ryhmärakennuttamislaki, joka paransi hankkeeseen osallistuvien oikeudellista asemaa ja helpottaa lainan saantia. 10 Eteinen Tiina Somerpuro Marjut Salomaa (edessä), Anna Hurmalainen (takana vasemmalla), Antti Suoranta, Heikki Karu ja Hanna Schönfeld haluaisivat ryhmärakennuttaa vuokratalon. Pääkaupunkiseutua vaivaa pula pienistä vuokra-asunnoista, ja yksityiset vuokranantajat etsivät siihen ratkaisua ryhmärakennuttamisella. ”Studiokodeissa on hyvä neliövuokra. Kuitenkin rakennuksen pitäisi olla pitkäikäinen.. Tällaisten asuntojen tekeminen innostaa myös yksityisiä vuokranantajia. Petri Koskinen ”Olen ostanut Helsingistä suuria asuntoja ja soluttanut niitä. ”Emme voi odottaa, muuten jäämme asuntorahastojen ja yleishyödyllisten rakennuttajien jalkoihin”, asuntosijoittaja-copywriter Anna Hurmalainen sanoo. Haluaisimme kehittää esimerkiksi konttirakentamisella asuntoja kodittomille”, Salomaa sanoo. ”Meitä kiinnostavat rakentamisen monimuotoiset ratkaisut. Lajissaan ensimmäinen Yksityiset vuokranantajat aikovat ryhmärakennuttaa vuokra-asuntoja pääkaupunkiseudulle. ”Kohtuuhintainen rakentaminen mahdollistaa kohtuuhintaiset asumiskulut. Ryhmärakennuttamisessa vuokranantajia kiinnostavat myös säästöt ja mahdollisuus vaikuttaa asuntojen pohjaratkaisuihin. Asuntosijoittaja Marjut Salomaa sai idean vuokranantajien ryhmärakennuttamisesta nähtyään Saton Studiokodit Vantaan asuntomessuilla vuonna 2015. Puoli vuotta myöhemmin hän oli jo koonnut vuokranantajista parinkymmenen hengen ryhmän hankkeeseen. Useita vuokra-asuntoja omistava Schönfeld on myös kiinteistönvälittäjä ja tuntee pääkaupunkiseudun markkinat hyvin. Schönfeld ja Hurmalainen kuuluvat Helsingin Vuokranantajat ry:n jäsenistä koostuvaan ryhmärakennuttamiseen tähtäävään ryhmään. Tämä on vuokra-asuntojen markkinoilla kasvava trendi, koska pieniä asuntoja ei ole riittävästi tarjolla”, asuntosijoittaja Hanna Schönfeld kertoo. Nytkin hänellä ovat sormet laastarissa omistamansa vuokra-asunnon remontin jäljiltä. Vantaan kaupunki oli ensimmäinen, joka antoi poikkeusluvan pienten, alle 16-neliöisten asuntojen rakentamiseen
Kun ryhmärakennuttajien kumppanina on joku viidestä suurimmasta rakennusliikkeestä, pankit antavat talolainaa 70 prosenttia ja ryhmärakennuttajien oma osuus jää 30 prosenttiin. Kysynnän väheneminen aiheuttaisi hieman matalamman vuokratason tällaiselle vuokra-asuntokannalle. ”Haluaisimme kehittää myös konttirakentamisella asuntoja kodittomille.” Mitä seurauksia asumistuen neliöhintaleikkurilla olisi vuokra-asuntomarkkinoille. Sääntely ja rajoitukset eivät auta lisäämään tuotantoa, päin vastoin. ”Suurin ongelma on tontin saaminen. Salomaa on itse ammatiltaan tietoliikenneinsinööri, mutta hänellä on myös rakennusinsinöörin koulutus. Vastaavasti halvemman neliövuokran asuntokannan vuokrataso olisi hivenen korkeampi.” Anne Viita toiminnanjohtaja, Vuokralaiset ry ”Asumistukien nousu johtuu tuettavien määrän kasvusta muun muassa pitkäaikaistyöttömyyden lisääntymisestä ja valtion omista päätöksistä vuonna 2015. Ryhmä pyrkii Salomaan mukaan tekemään rakennusliikkeiden kanssa yhteistyötä ja ostamaan paloja niiden kohteista niin, että vuokranantajat pääsevät vaikuttamaan asuntojen pohjaratkaisuihin ja huonejärjestykseen. 11 Eteinen Kynnyskysymys Haluamme rakentaa terveen talon, joka säilyy. Asumisen ja sen tukien menot voivat siis vähentyä pysyvästi vain tarjonnan kasvaessa. Ryhmän vuokranantajilla on useita vuokra-asuntoja ja asiantuntemusta myös rakentamisesta. Olemme kuitenkin päässeet neuvottelupöytään monien rakennusliikkeiden ja tontinomistajien kanssa”, Salomaa kertoo. ”Rahoituksen takia joudumme olemaan tekemisissä rakennusliikkeiden ja ryhmärakennuttamiseen erikoistuneiden konsulttien kanssa”, Salomaa kertoo. ”Rakennusliikkeet voivat tarjota meille myös kokonaista taloa. Keskisuuren rakennusliikkeen kanssa suhde on 50–50”, Salomaa sanoo. Vielä on epävarmaa, mitkä näistä toteutuvat”, sanoo Helsingin Vuokran antajien asiamies Heikki Karu. ”Yksi suurimmista rakennusliikkeistä pystyy rakentamaan jopa 20–80-suhteella. Hän on itsekin mukana hankkeessa ja pitkän linjan asuntosijoittaja. Emme ole myöskään rajanneet ryhmärakennuttamisen hankettamme kerrostaloihin, vaan olemme miettineet myös minirivitaloja sekä omakotitaloja.” Aika ja viranomaiset ovat Salomaan mukaan ryhmärakennuttamiselle suotuisat. Elias Oikarinen akatemiatutkija, Turun yliopisto ”Neliöhintaleikkuri vähentäisi pienien, uusien ja arvokkaalla sijainnilla olevien – eli korkean neliövuokran omaavien – asuntojen vuokrakysyntää. Tarjonnan ollessa joustamatonta tuki kapitalisoituu vuokriin. ”Ryhmässä on vielä toistaiseksi monenlaisia tavoitteita. Vuokratuotto on tärkein asia, mutta haluamme tehdä vähän ekstraa sekä julkisivuun että asuntojen sisälle niin, että ne ovat houkuttelevia ja helppoja vuokrata”, Salomaa kertoo. Ratkaisu nostaa toimeentulotukimenoja ja kurjistaa kurjimpia ja vie pienituloisilta valinnanmahdollisuuksia.” Antti Kekäläinen ekonomisti, Pellervon taloustutkimus PTT ”Neliöhintaleikkuria tärkeämpi kysymys vuokra-asuntomarkkinoilla on riittävä asuntotarjonnan kasvu kasvavissa kaupungeissa. Salomaa käy parhaillaan neuvotteluja tonteista Hyvinkään, Vantaan ja Helsingin kanssa. Neliövuokraleikkurista voi varmuudella sanoa vain sen, että Kelassa muutoksen hallinnoimisesta aiheutuisi kustannuksia.” ”Onko erityistä syytä, miksi verotuksella pitää tukea ensimmäisen asunnon ostamista suhteessa myöhempiin asuntojenvaihtoihin?” Akavan lausunto kannustinloukkuja ja alueellista liikkuvuutta selvittäneen valtiovarainministeriön työryhmän raporttiin 3.3.2017
Hjeltin mukaan asuntojen arvon lisäksi myös vuokrat ovat olleet nousussa. 12 Eteinen Vuokrien nousu hidastuu Asuntojen arvonnousu syö vuokranantajien laskennallisia vuokratuottoja. Asuntojen rakentaminen on ollut viime vuonna ennätysvilkasta, mutta se ei vielä riitä paikkaamaan asuntovajetta. Ahti Terhemaa Suurten vuokranantajien näkökulmasta asuntojen arvonnousun merkitys korostuu vuokratuottoihin verrattuna. Yhtiöt pyrkivät painottamaan asuntokantaansa entistä selvemmin kasvukeskuksiin. Erityisesti pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntojen kysyntä on edelleen selvästi tarjontaa suurempi. Toisaalta strategiaan sopimattomien asuntojen ostajana on ollut usein asuntorahasto. Olemme viiden vuoden aikana investoineet 1,5 miljardia euroa.” Molemmat yhtiöt ovat sekä ostaneet että rakentaneet uusia asuntoja samalla kun ne ovat luopuneet osasta vanhoja asuntoja. Kiinteistörahastojen kannalta vaihtoehtoiset toimitilamarkkinat ovat alavireiset. Satolla asuntoinvestoinnit yli kaksinkertaistuivat viime vuonna 572 miljoonaan euroon. VVO rakensi asuntoja 2016 Helsingin Satakuntakadulle Suurten vuokranantajien nettovuokra-tuotto, % 4 5 6 7 2012 2016 2015 2014 2013 G Sato G VVO Lähde: Tilinpäätökset VVO-konsernin investoinnit kolminkertaistuivat noin 700 miljoonaan euroon. VVO:lla suhdeluku nousi 4,8 prosentista 5,1 prosenttiin. Molemmilla yhtiöillä suhdeluvun vertailukelpoisuutta vaikeuttavat asuntokannan suuret muutokset. ”Vuokrien nousu jatkuu, mutta hitaampana kuin aiemmin. ”Markkinoille on viime vuosina tullut aika paljon uusia pelureita, lähinnä rahastoja. Kaupunkien pitäisi tuoda rakennuskelpoista maata lisää rakennettavaksi”, Honkasalo jatkaa. Pidemmällä aikavälillä suhdeluvut ovat olleet laskussa markkinahintojen nousun takia. Asia käy ilmi Saton ja VVO-konsernin viime vuoden tuloksista. Saton merkittävimmät investoinnit olivat SVK Yhtymän osakekannan osto ja Suomen Laatuasuntojen kanssa tehty kauppa, joista molemmista kertyi yli tuhat asuntoa asuntokantaan. Viime vuonna konserni korotti vuokria keskimäärin noin 3 prosenttia, kun koko maan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2016 neljännellä neljänneksellä 2,6 prosenttia. ”Mittavien investointien takia vapaiden markkinoiden asuntokantamme on nyt uudempaa ja sitä on enemmän”, VVO-konsernin talousjohtaja Erik Hjelt sanoo. Tomi Vuokola. Vuokratasoon vaikuttavat merkittävästi myös rakentamisen kustannukset”, Hjelt sanoo. Toimistotiloja on runsaasti tyhjänä, eikä vanhentuneille tiloille ole helppo saada käyttäjiä ilman investointeja. Lisäksi rahastot ovat tulleet perinteisten vuokranantajien rinnalle rakennuttajana. Investointien vastapainoksi asuntoja on myyty muilla markkinoilla. Satolla vuokrauksen hoitokatteen suhde asuntojen käypään arvoon eli nettovuokratuotto laski 6,0 prosentista 5,6 prosenttiin. Syynä on, että asunnot ovat tuoneet kiinteistöistä parhaimman tuoton”, Saton talousjohtaja Markku Honkasalo sanoo. ”Pyrimme tuomaan markkinoille tarjontaa lisää. Syynä nousun hidastumiseen on uusien asuntojen tarjonnan lisääntyminen. Pääkaupunkiseudun uudet asunnot vastaavat vuotuista rakentamistarvetta, jota pitäisi jatkaa tästä eteenpäin. ”Viime vuonna Suomessa aloitettiin yhteensä 36 000 asunnon rakennustyöt, mistä 15 000 oli pääkaupunkiseudulla. VVO osti heinäkuussa Icecapitalilta 2274 vuokra-asunnon rahaston
Tiscan käsinkudottu lampaanvillamatto, 200x200, 1080 e. Jotexin tyynynpäällinen, 8,90 e. Roosan aika Vaaleanpunaista värimaailmaa ei enää ole varattu perheen pikkuprinsessoille, vaan trenditietoiset sävyttävät sillä nyt kevätkotinsa. Elloksen vintagepesty pellavainen pussilakanasetti, alk. Fermlivingin luomupuuvillasta valmistettu kylpypyyhe, 42 e. 13 Nyt tyyliä Myös kevätkattaukseen hennot ruusun sävyt antavat freesin ja kepeän ilmeen. Aarikka www.aarikka.fi | Ellos www.ellos.fi | Fermliving www.royaldesign | Jotex www.jotex.fi | www.marimekko.fi | Tisca 09 6962610 1 2 3 4 5 6. 3. Marimekon Oiva-lautanen 15x12, 17,50 e. 5. 1. Aarikan salaattiottimet, 59 e. Kuva Hennes&Mauritz home. 139 e. 2. Ulla Rantakari Vaalean roosan luottoväriparit löytyvät hillityistä harmaista, graafisesta mustasta ja muodikkaasta messingistä. Tekstiilipinnoissa roosa on haalistettu tyylikkääksi kivipesuilla tai taitettu utuiseksi liidunvalkoisella. 6. 4
Kertaalleen järjestetyssä kodissa kaaosta ei pääse syntymään. Bronnerin luomusaippua sopii niin kasvojen, astioiden kuin kodinkin puhdistukseen. 14 Nyt tyyliä 1 3 6 Kotoilua KonMarin hengessä Japanilaisen järjestysgurun Marie Kondon kulttimaiseeseen kohonnut KonMari-kirja kannustaa karsimaan kotoa turhan ja säilyttämään kauniisti olennaisen. 5. 2. 6. 7. 18 e. Dr. Rakkaimmat ja tärkeimmät tavarat säilytetään kauniissa järjestyksessä, piditpä niitä kaapissa, esillä avohyllyköissä tai vaikkapa kauniissa sisustuskoreissa. KonMari-kotiin ei kuulu turha krääsä, vaan siellä suositaan monikäyttöisiä ja aikaa kestäviä esineitä. Bloomingvillen säilytyskori, 32 e. Puik Artin Candela -kynttilän alaosaa voi käyttää uudelleen kynttilänjalkana, kun lähes loppuun palaneen kynttilän päälle laittaa uuden kynttilän. Clas Ohlsonin rikkalapiosetti, 14,99 e. Bronner 0407088631 | Hennes&Mauritz www.hm.com Puik www.worldoftre.fi | Teema www.iittala.fi | Wallment www.worldoftre.fi Hankkiudu eroon turhasta. Wallment Arrow Grid -seinäritilä, 57x57, 59 e. Ulla Rantakari Säilytä kauniisti. 3. 2 7 4 5. 0,8 l, 22,90 e. 1. Bloomingville www.royaldesign.fi | Clas Ohlson www.clasohlson.fi | Dr. 15,90 e/473 ml. Siivoaminen sujuu sutjakkaasti ja kauniit siivousvälineet tekevät siitä esteettisen nautinnon. Hennes&Mauritzin päiväpeite, 59,99 e. Arabian Teema Tiimi kannellinen kulho taipuu ruoan valmistamisesta ja tarjoilusta jopa pakastamiseen. 4
Kassavirtaperusteisten tuottojen ero on siis kova. ”Sain urheilu-urallani yhdistetyn hiihtäjänä palkintorahoja ja mietin mihin sijoittaisin rahat. Tämä perustuu väkiluvun kasvuun ja vuokratason maltilliseen nousuun. ”Samla Asunnot Ky -rahasto on tulossa keväällä ja ensimmäiset sijoituskohteet ovat jo tiedossa. Mahtituottoja toimitiloista Samppa Lajunen näkee kiinteistömarkkinoilla selvän kasvuraon. Samoin asuntorakentaminen. Samppa Lajunen, yhdistetyn olympiamitalisti ja Samla Capitalin toimitusjohtaja. Tuottoeroja kasvattaa entisestään velkavivun vaikutus ja prosenteista vähennettävät perusparannusinvestoinnit.” KUKA. Toimitilojen hinnat ja tuottovaatimukset ovat sen sijaan pysyneet kehä kolmosen ulkopuolella vuosia paikallaan, vaikka samaan aikaan korkotaso on ennätyksellisen alhaalla. ”Asuntosijoitukseni painottuvat kasvukeskuksien ydinkeskusta-alueille. Kasvukeskuksien kiinteistöt tulevat pitämään hyvin arvonsa pitkällä aikavälillä. Kun mennään kasvukeskuksien ulkopuolelle paikkakunnille, jossa väkiluku vähenee, niin tilanne on toinen.” ”Kaikki tietävät, että sijoitusasuntomarkkina käy nyt kuumana. Valmiiden kokonaisien kerrostalokohteiden ostamisen ja vuokraamisen lisäksi voimme tehdä myös kiinteistökehittämistä, jota kautta haemme sijoittajille keskimääräistä parempaa tuottoa.” Miltä kiinteistömarkkinoiden tulevaisuus näyttää. Olin pitkään osakemarkkinoilla, mutta vuosituhannen vaihteen it-kuplan myötä ymmärsin hajauttamisen merkityksen ja aloin tutkia asuntomarkkinoita.” Minkälaisiin asuntoihin sijoitat. Sijoitusstrategiana on keskittyä kasvukeskuksien kiinteistöihin sellaisessa kokoluokassa, jossa on vähän ostajia. Kaikki kohteet ovat olleet pieniä yksiöitä, jotka menevät heti vuokralle ja jotka on mahdollista myydä tarvittaessa nopeasti pois.” Olet perustajana ja toimitusjohtajana sijoitusyhtiö Samla Capitalissa. Tässä on meille hyvä väli toimia, jonka johdosta myös tuotot ovat olleet kohdillaan.” Miten sijoitukset jakautuvat liikeja toimistotiloihin. ”Toimitilat Ky -rahaston sijoitukset ovat toimitiloissa. Anne Leino. Minkälaisiin kohteisiin Samla sijoittaa. ”Keskustayksiöstä saatava tuotto velattomalle hinnalle voi hoitokulujen jälkeen olla esimerkiksi 4–5 prosenttia. Kun ollaan alle kymmenessä miljoonassa, niin kohdekokoluokka on liian pieni isoille instituutiosijoittajille. Toimitiloissa ollaan luokassa 8–9 prosenttia. Tässä on mielenkiintoinen tuottomahdollisuus.” Mitkä ovat merkittävimmät erot kun asuntosijoittamista verrataan kiinteistösijoittamiseen. ”Tällä hetkellä meillä on karkeasti kolmasosa hoivaa, kolmasosa liiketiloja ja viimeinen kolmannes toimistoja.” Onko Samlan suunnitelmissa laajentua asuntosijoittamisen puolelle. Kun hinta nousee yli muutaman miljoonan, niin kohteet ovat liian suuria yksityissijoittajille. 15 Ammattilainen Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. ”Suomen kiinteistömarkkina on kaksijakoinen
16 Kotikadulla
Heini Larros Kuvat Pekka Karhunen Clarisse Berggårdh pitää Tehtaankadun raitiovaunun äänestä. “Se oli lapsena merkki siitä, että oltiin tultu maalta kotiin.”. 17 Kotikadulla Kotona Tehtaan kadulla Viestintätoimisto Pohjoisrannan uusi toimitusjohtaja Clarisse Berggårdh on asunut lähes koko elämänsä Tehtaankadulla Helsingissä. Katu on muuttunut sinä aikana vähän, mutta johtajien viestintä on mennyt viime vuosikymmeninä uusiksi
Käytän myös kirjaston Helmet-sovellusta. ”Katharine Grahamin tarina on kiinnostava. ”Siellä sain työelämän kannalta hyödyllisimmät opit. Se peittää etelähelsinkiläisestä olohuoneesta kaksi seinää ja määräsi huoneiston värityksen seitsemän vuotta sitten, kun kotia remontoitiin. Ympärillä on vaaleanharmaata, valkoista, beessiä ja lasia. Hän sai tahtomattaan roolin Washington Postin kustantajana, ja vastasi siitä muun muassa Watergate-skandaalin aikana. Työuransa hän aloitti vuonna 1994 Valiolla vastavalmistuneena kauppatieteiden maisterina. Voisin asua siellä”, nauraa Clarisse Berggårdh, viestintätoimisto Pohjoisranta Burson-Marstellerin toimitusjohtaja ja osakas, Elisan, Fingertipin ja Suomen mentoreiden hallituksen jäsen ja tämän kodin asukas. Kiinnostava on myös Cathie Blackin Basic Black. Berggårdhin kotikieliä ovat suomi ja ruotsi. ”Sanoin sisustussuunnittelijalle vinkiksi, että mene Boknäsin kauppaan. Clarisse Berggårdh, 49 Asunto 157 neliötä Ullanlinnassa Talo rakennettu 1921 Muuttanut vuonna 1996 ”Sanoin sisustussuunnittelijalle vinkiksi, että mene Boknäsin kauppaan. Blackin tapasin myöhemmin ollessani Sanoma Magazines Finlandin toimitusjohtajana.” Ennen Pohjoisrantaa Clarisse Berggårdh toimi muun muassa mediatoimisto IUM Finlandin ja Sanoma Magazines Finlandin toimitusjohtajana. Luen erityisesti elämäkertoja.” Pöydälle kertyy toimittajan pyynnöstä pino suosikkikirjoja: Markku Kuisman ja Teemu Keskisarjan pankkikriisistä kertova Erehtymättömät, Barack Obaman Unelmia isältäni, Washington Post -perijän ja kustantajan Katharine Grahamin Personal History, Hearst Internationalin johtajan Cathie Blackin Basic Black. 18 Kotikadulla K irjahylly on väriltään patinoitu harmaa. Yli tuhannen kirjan kirjahylly ei ole viime vuosina saanut lisää täytettä, sillä Clarisse Berggårdh on siirtynyt lukemaan kirjoja pääosin puhelimen tai iPadin näytöltä. ”En ole tavarankerääjä. Berggårdh on käynyt ranskalaisen koulun ja viettänyt 1980-luvulla vaihto-oppilasvuoden Kalifornian San Luis Obispossa. Kiinnostava kirja, jossa Graham käy läpi avoimesti muun muassa tekemiään virheitä. Kun ranskalaisessa koulussa oppilaiden piti olla hiljaa, Kaliforniassa joutui koko ajan pitämään spontaaneja puheita ilman paperia. Ensimmäinen kotiosoite oli nelosessa. Voisin asua siellä.”. Suomessa ei pidetty 1980-luvulla puhumista, viestintää tai markkinointia tärkeänä.” Clarisse Berggårdh on asunut lähes koko elämänsä Tehtaankadulla, vuodesta 1970. Satunnainen ranskankielinen ja englanninkielinen teos kirjahyllyssä kertovat lukutaidosta useammilla kielillä. Myös perheen koira Cindy tottelee molemmilla kotimaisilla
19 Kotikadulla Clarisse Berggårdh haaveilee makuuhuoneen seinälle Hannu Palosuon taulua. Ruokailutilassa on Nanna Suden teos.. Toistaiseksi siinä on tapettia kehystettynä (kuva kannessa)
”Korkeavuorenkatua kun kävelee tai pyöräilee alas, ravintoloissa näkee ihmisiä. Matolla lepää Cindy, joka tottelee sekä ruotsiksi että suomeksi. Tehtaankadun lisäksi toinen suosikkikatu on Korkeavuorenkatu. 20 Kotikadulla Avokeittiö, taustalla olohuone ja kirjahylly. Kun lapset. ”Aika vähän Tehtaankatu on sinä aikana muuttunut. Ja missä maailmassa voi asua näin keskustassa ja kuitenkin lyhyen kävelymatkan päästä paikasta, jossa voi yksin seisoa ja katsoa avomerta?” Lähemmäksi merta Berggårdh ei kuitenkaan kaipaa. Kun vien koiraa ulos, kävelen yhä Amigon ohi. Perhe teki suuren remontin vuonna 2010, jolloin keittiön paikka siirrettiin. Esimerkiksi Merikadulla ei ole vastaavasti elämää, eikä palveluja, ei edes R-kioskia. Kodeilla on aikansa. Täällä ovat yhä kivijalkakaupat, Kaivopuisto ja meri. Ehkä koko Ullanlinnan charmi on se, että se ei ole muuttunut
Minulle oli tärkeää, että voin juoda kahvini aamuauringossa.” Remontoidun huoneiston kustavilaistyylisen ruokapöydän päässä paikan sai Nanna Suden teos Runotar. 21 Kotikadulla Aamiaiskaappi rakennettiin Berggårdhin keittiöön remontin yhteydessä 2010. Perhe teki suuren remontin vuonna 2010, jolloin keittiön paikka siirrettiin ja vanhan keittiön paikalle tuli kodinhoitohuone. Keittiöön ja makuuhuoneisiin teetettiin samalla verstaalla huonekalumaiset kiintokalusteet. Koti on tehty kodiksi, ei edustamiseen. Edustuskodissa on paljon sellaista tilaa, jota Clarisse Berggårdhin suosikkikirjoja.. Talo oli ollut suurimmilta osin Kansallispankin johtajien työsuhdeasuntoina. Sittemmin aamiaiskaapit ovat yleistyneet. Seiniä siirrettiin. ”Lapsuudenkotini oli niin sanottu edustuskoti. ”Sisustusarkkitehti haastatteli meitä siitä, miten elämme ja asumme. Yhdelle ihmisellehän tämä on aivan liian iso. kasvavat aikuisiksi ja lähtevät, on minunkin aika lähteä. Pienen wc:n tilalle rakennettiin rouvalle oma pukeutumishuone. Olohuone, keittiö ja ruokailutila yhdistettiin yhdeksi noin 50-neliöiseksi tilaksi. Makuuhuoneiden määrä kasvoi neljään. Ehkä muutan Korkeavuorenkadulle tai Tehtaankadulle.” Kun Berggårdhin perhe muutti vuonna 1996 tähän kotiin, se oli hyvin erilainen. Huoneistossa oli vielä 1920-luvun huonejärjestys: keittiö pihan puolella kätevästi palvelusväelle ja makuuhuoneita yksi vähemmän
Täällä ovat yhä kivijalkakaupat, Kaivopuisto ja meri.. 22 Kotikadulla Kenkäkaappi, joka on huoneiston alkuperäisiä kiintokalusteita
”Johtajien viestinnälle se tuo uusia haasteita, mutta myös suuria mahdollisuuksia.” Ensiopit omaan viestintäänsä Berggårdh sai vaihto-oppilasvuonna. ”Toimittaja esitti siinä koko päivän ikäviä henkilökohtaisia kysymyksiä ja vastaukseni kuvattiin. Hän ajatteli kaikkia asioita viestinnän kannalta.” Berggårdh kertoo olleensa myös viestintäkoulutuksessa, joka oli erittäin opettavainen kokemus. Viestinnän merkitys on Suomessa ymmärretty, mutta liian usein motivaationa tuntuu olevan pelko, kun voisi ajatella enemmän sitä, mitä viestimällä hyötyy. Siinä mielessä tämä uusi työ on aika isänmaallista. Vielä muutama vuosi sitten ajateltiin, että johtaja viestii vain sijoittajille. Kun on avoin ja toimittajien kanssa tekemisissä säännöllisesti, kerää itselleen uskottavuutta, joka kantaa myös kriiseissä.” ”Viestimistä kannattaa todella harjoitella. ” Kiinasta 1990-luvulla tuotuja matkamuistoja. Eläin on läksiäislahja työkavereilta Valiolta. Nykymeno voi olla hämmentävää erityisesti heille, jotka ovat tulleet työelämään jo kauan ennen käynnissä olevaa murrosta.” Rakenteiden murtuminen näkyy ennen kaikkea viestinnässä. Pukeutumishuone rakennettiin remontin yhteydessä.. Entisajan maailmassa johtajien oli mahdollista rajata julkista rooliaan, ja oli rakenteita, jotka suojelivat heidän yksityisyyttään. 23 Kotikadulla Katso video! Clarisse Berggårdh kertoo, miten Tehtaankatu on muuttunut 40 vuoden aikana. Kamerassa näkyi kaikki, muun muassa silmien pakoilevat liikkeet.” ”Jos ei johtajana ole rutinoitunut hoitamaan normaalitilanteen viestintää, opetellut puhumaan uskottavasti ja käyttämään sosiaalista mediaa, on kriisitilanteissa viestiminen haastavaa. www.arvoasunto.fi käytetään vain noin kerran kuussa, mutta se ei ole enää nykyaikaa. ”Ihminen ei voi rakentaa enää rooleja työelämässä, eikä etenkään johtajana. Hän sparrasi ja pisti kokeilemaan uutta, neuvoi aloittamaan heti johtajablogin ja kohtaamaan ihmiset myös vaikeissa tilanteissa, esimerkiksi irtisanomisinfoissa. Loppujen lopuksi viestinnän tarkoitus on kuitenkin kysynnän kiihdyttäminen.” ”Kysynnän kiihdyttäminen, siinä vasta termi, josta pidän, mutta myös alue, jota Suomessa osaamme heikoimmin. Hyvä koulu oli myös Sanoma Magazines Finlandin toimitusjohtajuus. ”Johtajilla, jotka erottuvat on yleensä hyviä strategisia viestintäjohtajia. Voin kiittää monesta opista Tuomas Littusta, joka toimi aikoinaan SMF:n viestintäjohtajana. Johtajan viestinnän pitää rakentua aidon persoonan ympärille. Ei enää. Nyt johtaja viestii koko ajan, johtaa organisaatiota, innostaa ja sitouttaa ihmisiä viestimällä.” Berggårdh viittaa myös Pohjoisrannan ja Arvopaperi-lehden yli 15 vuoden ajan tehtyyn Maine-tutkimukseen, jossa yrityksen vastuullisuuden merkitys piensijoittajille on koko ajan kasvanut
Kyse ei kuitenkaan ollut julkisen sektorin ahneudesta vaan siitä, että tontit olivat käytännössä ilmaisia. Tuottovaatimus on neljä prosenttia, kun se monissa pienemmissä kunnissa saattaa olla 5–6 prosenttia. Korotusten suuruus riippuu alueesta ja siitä, milloin päättyvät vuokrasopimukset on solmittu. Turussa tosin nähtiin joitain vuosia sitten tietyillä tonteilla jopa kymmenien tuhansien prosenttien korotuksia. ”Vanhoissa sopimuksissa vuokrat ovat selvästi matalampia kuin samalla alueella sijaitsevissa vastaavissa uusissa kohteissa. Se iskee myös asuntosijoittajien tuottoihin. Haluamme tietysti kohdella vuokralaisia tasapuolisesti,” Helsingin kaupungin tonttiosaston valvontalakimies Anne Nahi perustelee. Korotusten kohtuullistamiseksi Helsinki on määritellyt vuokran perusteeksi noin 60 prosenttia tontin käyvästä arvosta. Kun vanhoja sopimuksia on solmittu, on Helsinki ollut hyvin erinäköinen. Pelkästään Helsingissä vuokrasopimukset päättyvät vuosina 2020–2021 noin 750 tontilla. Esimerkiksi 50-luvulla solmittujen vuokrasopimusten vuokrat jopa kymmenkertaistuvat. Lisäksi korotuksissa on kymmenen vuoden siirtymäaika. Alussa vuokra on 50 prosenttia lopullisesta vuokrasta nousten vuosittain viidellä prosenttiyksiköllä. Normaaliin tapaan vuokra perittiin kahdessa erässä”,. Mirko Hurmerinta H elsingissä ja monissa muissa kaupungeissa vanhoilla vuokratonteilla asunnon omistavat ovat saaneet nauttia vuosikymmeniä poikkeuksellisen edullisista tonttivuokrista. Nahi huomauttaa, että vuokrat ovat korotusten jälkeenkin noin 20 prosenttia matalammat kuin vastaavissa uudiskohteissa. Tämä loppuu kuitenkin pian, sillä 50–70 -luvuilla solmittuihin vuokrasopimuksiin on lähivuosien aikana tulossa merkittäviä korotuksia. Vaikka vanhat vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin, on maan arvo noussut huomattavasti nopeammalla tahdilla. 24 Tonttivuokrat Pilkkahintaisten vuokratonttien aika on ohi Tuhansien asuntojen tonttivuokrat nousevat tulevina vuosina sadoilla prosenteilla. Tampereella ja Turussa korotukset ovat olleet samaa suuruusluokkaa, joskin vuokratasot ovat matalampia kuin pääkaupungissa. ”Sotien jälkeen rakennetulla ruotsalaistaloalueella Kupittaalla oli toistasataa pientä tonttia, joiden vuokra oli kaksi euroa vuodessa. Suurten korotusten taustalla on vuokrien alhainen lähtötaso. Näistä noin 75 prosenttia on omakotitai paritalotontteja, 20 prosenttia kerrostalotontteja ja viisi prosenttia rivitalotontteja
25 Tonttivuokrat Helsingin Herttoniemessä 50-neliöisen kerrostaloasunnon tonttivuokra nousee 90 euroon kuukaudessa. Outi Järvinen
”Korotukset ovat saaneet paljon huomiota mediassa ja siten myös aiheuttaneet keskustelua jäsentemme keskuudessa. Sijoittajien asunnot ovat kuitenkin pääsääntöisesti yksiöitä tai pieniä kaksioita, joten vaikutukset eivät ole niin suuria kuin suuremmissa perheasunnoissa”, Suomen Vuokran antajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva toteaa. Hintoihin ja myyntiaikoihin korotukset iskevät etenkin omakotitalokaupoissa, sillä omakoVuosina 2020–2021 päättyvät vuokrasopimukset Laskennallinen arvio 50 neliöisen kerrostaloasunnon tonttivuokrasta uuden sopimuskauden alussa ja 10 vuoden siirtymäkauden lopussa Tonttivuokra sopimuksen Siirymäkauden alussa euroa/kk jälkeen euroa/kk Kamppi 81 161 Etu-Töölö 81 161 Taka-Töölö 73 146 Vallila 64 127 Ruskeasuo 60 119 Munkkiniemi, Munkkivuori 58 115 Hermanni 56 112 Munkkiniemi, Niemenmäki 54 108 Toukola 52 104 Kumpula 52 104 Käpylä 52 104 Haaga, etelä 48 96 Koskela 46 92 Oulunkylä 46 92 Herttoniemi, länsi 46 92 Maunula 44 89 Haaga, pohjoinen ja Kivihaka 44 89 Pitäjänmäki, etelä 44 89 Pitäjänmäki, pohjoinen 42 85 Vartiokylä 41 81 Herttoniemi, Roihuvuori 39 77 Kaarela 37 73 Mellunkylä 37 73 Lähde: Helsingin kaupunki. Esimerkiksi Helsingin Käpylässä sijaitsevan 50 neliöisen kerrostaloasunnon osuus tonttivuokrasta nousee vuonna 2030 laskennallisen arvion mukaan noin 104 euroon kuukaudessa jo ilman elintasokustannusindeksin vaikutusta. Koro-Kanervan mukaan erityisesti Helsingissä uusiin vuokrasopimuksiin ei tosin viime aikoina ole pystynyt tekemään suuria korotuksia, sillä tarjonta on kasvanut. Korotukset vaikuttavat siten myös lukuisten asuntosijoittajien tuottolaskelmiin. Vuokralaisen vaihtuessa vuokran voi nostaa vastaamaan uutta kustannustasoa. Usein sopimukset on sidottu esimerkiksi elinkustannusindeksiin”, Koro-Kanerva huomauttaa. Turun kaupungin kiinteistökehityspalveluiden johtaja Petri Liski naurahtaa. Vuokriin nousevia kuluja on vaikea siirtää lyhyellä aikavälillä. ”Kyllähän moni asiakas soitti ja kertoi prosenttilaskujen kera, kuinka kohtuuttomia korotukset olivat. ”Vuokraa voi korottaa vain vuokrasopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti tai erikseen vuokralaisen kanssa neuvottelemalla. Jos vuokra on aiemmin ollut viidesosa tästä, tarkoittaa se 83 euron nousua kuukaudessa ja noin tuhannen euron nousua vuodessa. Usein he kuitenkin ymmärsivät, että ovat vuosia saaneet asua käytännössä ilmaiseksi”, Liski jatkaa. Toisin on Helsingissä, jossa kaupunki omistaa lähes puolet kaikista kerrostalotonteista. 26 Tonttivuokrat Turussa kerrostalotontit ovat pääosin taloyhtiöiden omistuksessa. Turussa korotukset koskevat pääosin omakotitalotontteja, sillä valtaosa kerrostalotonteista on taloyhtiöiden omistuksessa. Jos kyseisen asunnon vuokratuotto on ollut esimerkiksi viisi prosenttia, syö tonttivuokran nousu tuotosta 0,4 prosenttiyksikköä
Nyt tämä upea virka-asunto on valmiina uuteen aikaan. Ostetun tontin hintaa on myös vaikea täysimääräisesti lisätä asunnon hintaan sitä myydessä. Silloin hintahäiriöitä ja myyntiajan pidentymisiä ei tule”, Kilpeläinen toteaa. Kaikille osapuolille on kuitenkin tärkeää asioiden ennustettavuus eli mitä vuokrissa tulee tapahtumaan ja koska. Tutustu kohteeseen: www.upmkiinteistot.fi teleekin, kuinka vähän tontin omistusmuoto vaikuttaa kerrostaloasunnon hintaan. ”Jos suositulla alueella on vierekkäin kaksi taloa, joista toinen seisoo omalla ja toinen vuokratontilla, on hintaero hyvin pieni. Vuokranantajien Koro-Kanerva hämmäsMonien mahdollisuuksien ANTINKÄRKI Historiallinen Antinkärki kätkee sisälleen huikeita tarinoita oman aikansa elämästä, kulttuurista ja suurista persoonista. Myöskään tulevat remontit eivät mielestäni näy hinnoissa riittävästi”, Koro-Kanerva toteaa.. Hän ei usko, että esimerkiksi Käpylässä nähtäisiin merkittäviä vaikutuksia hintoihin. Toistaiseksi kauppoja ei ole kuitenkaan tehty eikä yhtään tarjousta esitetty”, Nahi kertoo. ”Kauempana keskustasta sijaitsevissa lähiöissä muutokset voivat olla suurempia ja ne vaikuttavat myös asuntosijoittajien kiinnostukseen. Tällöinkin hinta jää yleensä tontin käypää arvoa alemmaksi. Käpylässä 120-neliöisen omakotitalon tonttivuokra on laskennallisen arvion mukaan vuonna 2030 noin 4 090 euroa vuodessa. 27 Tonttivuokrat 50-luvulla solmittujen vuokrasopimusten vuokrat jopa kymmenkertaistuvat. Tontin ostaminen ei kuitenkaan ole taloyhtiöille kovin mielekäs vaihtoehto, sillä suuren lainan ottaminen rasittaa niiden taseita. Helsinki on tarjonnut vuokrasopimuksia uusittaessa tietyin ehdoin myös mahdollisuutta ostaa tontti omaksi, jos se on loppuun jalostettu, eli tontin rakennusoikeutta ole mahdollista kasvattaa, eikä sille ole maankäytöllisiä suunnitelmia. Kiinteistömaailman yrittäjä Markku Kilpeläinen sanoo, että halutuilla asuinalueilla vaikutukset ovat pienempiä. titalotonttien tonttivuokrat ovat tavallisesti korkeampia ja euromääräinen rasite koon vuoksi suurempi. Halukkuutta laskee myös se, että vuokrankorotukset osuvat ajankohtaan, jolloin lainaa joudutaan ottamaan suuriin remontteihin. ”Olemme tarjonneet mahdollisuuden ostaa tontteja, joiden vuokrasopimukset päättyivät vuonna 2015 tai ennen sitä ja esitämme samaa myös tonteille, joiden sopimukset umpeutuvat vuosina 2020-2021
28 Konttorista kodiksi Suojeltu alakatto säilytettiin alkuperäisessä asussaan.
Sisäpihan rakennuksen B-porrashuoneessa puolestaan on nyt hissi talon historiassa ensi kertaa. Yhteensä 49 asunnosta 31 kuuluu As Oy Bulevardi 12A:lle. Uusrenessanssirakennuksen arvon mukaisesti koristeltuun ja siksi suojeltuun A-portaaseen pääsee myös Cja D-portaan kautta. Sisäpihan rakennus oli jo valmistuessaan vuonna 1924 viisikerroksinen, A-rakennus korotettiin nelikerroksisesta kuusikerroksiseksi vuonna 1927. Alun perin talo oli suunniteltu korkeiden virkamiesten residenssiksi. Nämä huoneistot, joiden käyttäjänä olivat heti Suomen itsenäistyttyä Korkein oikeus ja Korkein hallinto-oikeus sekä vuodesta 1931 aina vuoteen 1991 WSOY:n kirjankustantamo, sijaitsevat kadun puoleisessa päärakennuksessa. Tämän historiaa huokuvan päärakennuksen. Vuotta myöhemmin kenraalikuvernööri Bobrikovin ylin suomalainen alainen Eliel Soisalon Soininen ammuttiin Bulevardi 12:n neljännessä kerroksessa sijainneeseen kotiinsa. Remontissa sekä asukkaat että Helsingin kaupunginmuseo tulivat kuulluksi. Vuotta ennen työmaan käynnistymistä rakennuttaja Taitorakenne Property Management Oy oli kunnostuttanut suojellun julkisivun Helsingin kaupunginmuseon luvalla. Kaupunkikuvaa ei saanut muuttaa, sillä Bulevardi 12 lukeutuu Helsingin arkkitehtonisesti merkittävimpiin uusrenessanssirakennuksiin. Vesa Tompuri Kuvat Tiina Somerpuro A rkkitehti Waldemar Aspelinin piirustusten mukainen asuintalo valmistui Bulevardi 12:n tontille vuonna 1893. Bulevardi 12:ssa on tarkkaan ottaen kaksi taloa, joista uudempi, piharakennukseksi kutsuttu, valmistui vuonna 1924. Rakennuksen valmistuttua osa huoneistoista päätyi myös suuriruhtinaskunnan hallintokäyttöön. 29 Konttorista kodiksi Takaisin asunnoiksi Yli 120-vuotias arvotalo Bulevardin varrella palautui toimistosta asunnoiksi. Talo oli vaativia ja arvoasunnon tunnelmaa luovia yhteiskohtia sisältävänä työmaana vuoden 2015 marraskuusta marraskuuhun 2016. Elettiin sortovuosia, joiden ”huipentumana” voinee pitää kenraalikuvernööri Bobrikovin surmaa vuonna 1904. Kaupunginmuseo oli alusta lähtien aktiivinen toimija hankkeessa, jonka lähtökohtana oli palauttaa arvotalo alkuperäiseen asuntokäyttöön. Vastaavasti asunto-osakeyhtiöitä on kaksi. Bulevardin puoleisessa A-porrashuoneessa hissi uusittiin ja ulotettiin kulkemisen helpottamiseksi katutasolle asti. Kun rakennuslupa sitten heltisi, Taitorakenne käynnisti remontin nopeasti
Talon julkisivu hallitsee Bulevardin katunäkymää.. > Maamerkki. >> Moderni vaalea saarekekeittiö ja integroidut kodinkoneet sopivat vanhaan arvotaloon. > Huoneistoissa on Helsingin keskustan vanhoille taloille ominaiseen tapaan paljon ykstyiskohtia, kuten erkkereitä. 30 Konttorista kodiksi ^ Porrashuoneet ovat Bulevardi 12:n tiukimmin suojeltuja osia
asunnot uusittiin tilajärjestelyiltään täysin. Lattiaviilennyksen perusidean mukaisesti sama putkisto, joka toimii talvella lattialämmitysputkistona, on kesällä lattiaviilennyskäytössä. Koska kaikissa asunnoissa on tavallista enemmän tekniikkaa, tilankäyttö piti miettiä todella tarkkaan sekä suunnittelupöydällä että rakennustyömaalla. Kaikkiin Bulevardi 12:n asuntoihin tulee huoneistokohtainen ilmanvaihto sekä lattialämmitys ja -viilennys. Suojelumääräykset vaikuttivat myös interiööriin. Esimerkiksi yhdessä toisen kerroksen asunnoista, joka ennen nyt valmistunutta remonttia oli toiminut Thaimaan suurlähetystönä, katon alkuperäinen koristepanelointi oli säilytettävä. Leveimmillään lankut ovat lähes 30-senttisiä. Myös suojelunäkökohdilla oli merkitystä, sillä putkisto saatiin lattian sisään asennettuna näkymättömiin. Kustannukset eivät olleet tässä kohteessa agendalla ykkösenä”, kertoo Taitokaaren rakennushankkeesta vastannut Antti Huurre. Esimerkiksi lattiapinnoitteet vaihtelevat huoneistokohtaisesti melkoisesti. Kunkin huoneiston asukkaat voivat säätää vesikiertoista lämmitystä ja viilennystä juuri itselleen sopiviksi. Ratkaisuun vaikutti erityisesti lattiaviilennyksen äänettömyys verrattuna ”meluaviin” konvektoreihin. Talon suurimmissa asunnoissa on lisäksi sijoitettu viilennyspatterit ilmanvaihtokanaviin. Käytön kannalta tarpeelliset osat tekniikasta jätettiin näkyviin, kaikki muu oli jätettävä näkymättömiin. Bulevardi 12:ssa lämmittämisja viilentämistarvetta vähentää se, että talon paksujen rakenteiden lämmönvarauskyky on huomattavasti suurempi kuin useimpien uusienkaan talojen. Rakennusteknisestä projektinjohtourakasta vastasi Rakennustoimisto Antti J. Pintakuviointivaihtoehdoista halutuimpia tässä kohteessa ovat Huurteen mukaan olleet leveät yksisauvaiset parketit. Osaa huoneistoista Helsingin kaupunginmuseon suojelupäätös ei koske. Perusratkaisuksi rakennuttaja oli valinnut tyyliltään ja väreiltään vaihtelevia lautaparketteja sisältävän parkettimalliston. Viereisen asunnon erikoisuuksiin kuuluvat antiikin Kreikan arkkitehtuurin mieleen tuovat arkadipaneelit kadun puoleisessa olohuoneessa. Kaikissa asunnoissa on erillinen ilmanvaihtokone.. Tästä syystä suurimmissa asunnoissa keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen paikat vaihtelivat niin, ettei toistuvuutta ollut juuri lainkaan. Tämän ratkaisun ansiosta viilennystä voi tarvittaessa tehostaa myös ilmanvaihdon avulla. Toinen keskeinen urakoitsija hankkeessa oli Bravida Finland Oy, joka vastasi kaikesta talotekniikasta, mihin tässä tapauksessa sisältyi tavanomaisen LVIS:n lisäksi myös automaatio ja jäähdytys. Ahola Oy, jolla on runsaasti kokemusta arvokiinteistöjen peruskorjausurakoinnista Helsingin keskustassa. Niissä oli mahdollista hieman madaltaa alkuperäistä, yli kolmen metrin huonekorkeutta ja sijoittaa tekniikkaa vakiintuneeseen tapaan käytävien alakattorakenteen sisään. Molemmat urakkakokonaisuudet, sekä rakennustekninen että myös jäähdytystyöt sisältänyt LVIASJ -tekninen urakka toteutettiin projektinjohtomallilla, mikä mahdollisti asukkaiden yksilöllisten toiveiden huomiomisen. 31 Konttorista kodiksi Lähtökohtana oli palauttaa arvotalo alkuperäiseen asuntokäyttöön. Huoneistojen viilennys toteutettiin lattiarakenteeseen sijoitettavalla järjestelmällä. ”Jokainen asunto suunniteltiin asukkai den yksilöllisten toiveiden mukaan. Kaukolämmön lisäksi talossa on nykyaikainen kaukojäähdytys. Näin oli meneteltävä kaikissa rakennuksen suojelluissa osissa. Lisäksi asuntoihin on asennettu kunkin yksilöllisten toiveiden mukaiset designvesikalusteet
Jos rakennuksen sijaintikin on asumiselle suotuisa, ammattimainen kiinteistökehittäjä arvioi tämän jälkeen talon ”goodwillin”, johon voi sisältyä esimerkiksi talon historiallinen merkitys. Prunila korostaa, että olennaisin hankkeen alkuvaiheen tehtävä on ”kuunnella taloa” eli tutkia huolella, soveltuuko rakennus käyttötarkoituksen muutoksen kautta asuintaloksi. Noin kolmen metrin huonekorkeuden ansioista alaslaskettuihin kattoihin on voitu piilottaa nykytekniikkaa, kuten valaistusta. Vesa Tompuri Bulevardi 12:n muutosprojekti Päärakennuksen alkuperäinen valmistumisvuosi on 1893 ja piharakennuksen 1924. Lattia on tässä asunnossa mik rosementtiä. Kiinteistön palautettiin asunnoiksi hankkeessa, joka valmistui marraskuussa 2016. Huoneistoja on 49, joista 31 kadun puoleisessa rakennuksessa. Perusedellytys tälle on rungon mittasuhteiden sopivuus. ”Helsingin keskustan vanha kerroksellinen ja nykystandardeista poikkeava rakennuskanta historioineen ja tarinoineen tarjoaa herkulliset lähtökohdat käyttötarkoituksen muutoksille”, kertoo arkkitehti Jani Prunila Grand Residence Development Oy:stä. Kiinteistö oli alun perin suuriruhtinaskunnan virkamiesten asuntoina, sittemmin hallintoja toimistokäytössä. Vanhat tiiliseinät luovat vahvan kontrastin asuntojen moderneille pinnoille. Nurkkien erottuminen standardituotannon suorakulmaisuudesta vaati työtä, mutta luo asuntoihin myös yksilöllisyyttä. ”Tällöin aletaan olla jo todellisissa arvoasuntokysymyksissä, eikä esimerkiksi neliöhinta enää ole olennainen kriteeri. Julkisivun pylväiden koristelussa näkyy uusrenesanssin tyyli. Helsingin keskustassa tämä suuntaus on käynyt jo niin vilkkaaksi, että kaupunkisuunnitteluvirasto on rajoittamassa ilmiötä väliaikaisin säädöksin. Tällä hetkellä on meneillään muun muassa toimistokiinteistön muutos asunnoiksi Korkeavuorenkatu 21:ssa. Keskon pääkonttori Katajanokalla, tullihallituksen entiset tilat Erottajalla sekä maaja metsätalousministeriön kiinteistö Mariankadulla ovat esimerkkejä muutoskohteista. Suomessa on aika poikkeuksellista poiketa neliöhinta-ajattelusta, mikä johtuu pitkälti asumisen tehokkuustavoitteiden hallitsevasta asemasta. Pelkona on se, että toimistojen määrä ydinkeskustassa käy ilman säätelyä liian vähiin. WSOY muutti pois vuonna 1991, jonka jälkeen tiloissa on toiminut muun muassa Thaimaan suurlähetystö. Arvoasuntokohteita käyttötarkoituksen muutoksen kautta on silti suunnitteilla. Jos tekniset edellytykset täyttyvät, seuraavaksi kannattaa puntaroida sijainnin otollisuus. Porrashuoneiden kaiteet suojattiin huolellisesti remontin ajaksi.. 32 Konttorista kodiksi Pitää kuunnella taloa Käyttötarkoituksen muutos toimistoista asunnoiksi on yksi kiinteistöalan trendeistä. Helsingin keskustassa tästä ajattelusta voi joskus poiketa”, Prunila toteaa
Saara Koho Kuvat Tiina Somerpuro Sebastian Gripenbergin vuonna 1883 suunnittelema uusressanssilinna sijaitsee rauhallisella paikalla Helsingin Kaivopuistossa. 33 Suomen kallein asunt Suomen kallein asunto kunnostettiin Liikemies Anatoli Novikov on kunnostanut kodikseen yhden Suomen ainutlaatuisimmista taloista. Sen julkisivu on suojeltu.. Talon arvo nousi jälleen miljoonilla euroilla
Talotekniikka sekä keittiöja saniteettitilat on uusittu täysin. Talossa aiemmin vierailleet saattavat huomata, että kylpyhuoneita on tullut lisää. 34 Suomen kallein asunto M yllytien ja Itäisen Puistotien kulmassa sijaitseva uusrenessanssipalatsi on yksi Helsingin Kaivopuiston huvilakaupunginosan helmistä. Kunnostuksen yhteydessä talon pinta-ala on kasvanut noin 800 neliöön. Talo on toiminut sekä asuinettä edustuskäytössä. Sekä talon julkisivu että sisätilat on suojeltu a Keskimmäisten kerrosten salit ovat identtisiä. Ullakkokerrokseen on kunnostettu runsaasti avointa oleskelutilaa. Kyse lienee korkeimmasta neliöhinnasta, joka Suomessa on maksettu asuinrakennuksesta. Huvilan katseenvangitsija on muuta rakennusta korkeampi torni, johon on pääsy ullakkokerroksesta. Osa saniteettitiloista on tyyliltään neutraalin vaaleilta, toiset taas vievät vihreiden koristekaakeleiden avulla ajatukset Antiikin Kreikkaan. Myyntivaiheessa talon huoneistopinta-ala oli 506 neliötä, joten neliöhinnaksi muodostui 25 691 euroa. Moskovalainen liikemies Anatoli Novikov osti talon kesällä 2012 A. Identtisiä keskikerroksia hallitsevat suuret salit, joissa on Alvar Aallon toimiston 1950-luvulla piirtämät tulisijat. Museoviraston valvomassa remontissa talon alakertaan on rakennettu saunaja spa-osasto poreammeineen. Ahlström Oy:ltä 13 miljoonan euron kauppahinnalla. Viiden vuoden takaisella neliöhinnalla asunnon arvo olisi nyt yli 20 miljoonaa euroa. Talon juuri valmistunutta ja yli kolme vuotta kestänyttä remonttia on tehty pieteetillä. Päätilojen huonejako on yhä alkuperäinen. Oleskeluun tarkoitetusta tilasta on pääsy myös rakennuksen huipulla kohoavaan torniin.. ^ Huvilan ullakkokerros on kokonaan uutta tilaa. Ne on kunnostettu talon historiaa kunnioittaen. Talossa on neljä kerrosta, joiden väliä kulkee pieni hissi
Hän on suunnittelut myös Helsingin Suomalaisen tyttökoulun ja Suomalaisen Kirjallisuuden Seuran talon. 35 Suomen kallein asunto Kyse lienee korkeimmasta neliöhinnasta, joka Suomessa on maksettu asuinrakennuksesta. Hänen leskensä myi huvilan vuonna 1922 teollisuusmies Fabian Klingendahlille, jonka aikana talon piha koki muutoksia. Useat Kaivopuiston huviloista ovatkin nykyään suurlähetystökäytössä. Puutarha-arkkitehti Paul Olsson suunnitteli pihaa kiertävän graniittimuuriaidan ja alkuperäisen koristeellisen rautaportin. Senaattori Isak Fellmann rakennutti sen asunnokseen arkkitehti Sebastian Gripenbergin piirustusten mukaan. Tilat onkin suunniteltu siten, että talo toimii myös vuokralla asuintai edustustilana.. Rakennus oli vuokrattuna Egyptin suurlähetystölle vuosina 2005–2012. Siinä otettiin huomioon pienetkin yksityiskohdat, kuten ikkunoiden koristeelliset saranat. Novikovin perhe ei kuitenkaan muuta Myllytien taloon toistaiseksi. Gripenbergin arkkitehtuurissa runsasta koristelua tärkeämpiä olivat selkeä jäsentely ja hyvät mittasuhteet. Itäisen Kaivopuiston huvila numero kaksi on suunniteltu vuonna 1883 ja valmistunut vuonna 1887. Huvilaa asui pääjohtaja Christer Ahlström vuoteen 1998 ja Juha Rantanen vuoteen 2004 asti. 1940-luvulla huvilan omisti Helsingin kaupunki, kunnes omistajaksi tuli 1950-luvulla vuorineuvos Hans Ahlströmin suku. Rakennuttaja Isak Fellmann asui talossa kuolemaansa saakka. Asukkaita kaupunginosassa on vain 450. Tontille rakentui tuolloin myös puutalo, joka purettiin vuonna 1978. Taloa esitelleen Alex-Servicen Hanne Liuksialan mukaan talo tulee vuokralle. Talo peruskorjattiin ja kunnostettiin Ahl strömyhtiön pääjohtajien edustusasunnoksi 1980-luvulla. Arkkitehtitoimisto Sarpanevan arkkitehdit Polo Sarpaneva ja Tomoko Nagaya ovat vastanneet remontin suunnittelusta ja toteutusratkaisuista. Nykyinen omistaja Anatoli Novikov on kunnostuttanut huvilan oman perheensä käyttöön. Tuolloin sisätiloihin tehtiin muutoksia. Talon alakertaan on rakennettu saunaja kylpyläosasto poreammeineen asemakaavassa, joten niiden sivistyshistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa ja tyyliä ei ole saanut muuttaa. Remontti kesti yli kolme vuotta. Myllytien huvila on toiminut Ahlström-yhtiöiden pääjohtajien edustusasuntona
Talon muotokieli piirtyy portissa. 36 Portit Vanha kaupunkitalon portti on pieni, mutta tärkeä osa julkisivua ja ympäristöä
Kadunpuoleinen uusi portti suojaa maalauksia.. Portti viestii rajasta yksityisen ja julkisen alueen välillä monella tavalla. Samaan aikaan kaupunkivilloissa ja pienissä yksiBernhardinkatu 5 porttikäytävässä on uusi ja vanha portti ja niiden välissä seinissä maalaukset talon rakennuttajan, laivanvarustaja Carl Korsmanin omistamista laivoista. Helsingissä, Kaartinkaupungissa sijaitsevan uusrenessanssitalon ensimmäinen omistaja oli laivanvarustaja Carl Korsman, joka rakennutti sen itselleen vuonna 1897. Vanha portti haluttiin myös säilyttää osana rakennusta ja sen historiaa. Katukuvaan tuli porttikäytävien takorautaportteja, jotka noudattivat julkisivun muotokieltä. Kun kaupungit kasvoivat, puukorttelit korvattiin kivisillä kerrostaloilla 1800-luvun lopussa. Vanhoissa puukaupungeissa pihoille johtavista puisista porteista tehtiin aikoinaan näyttäviä. Muutama vuosikymmen sitten maalauksia töh rittiin jatkuvasti. Lopulta taloyhtiö päätti hankkia toisen portin niiden suojaksi. Suunnittelija ehdotti, että tehtäisiin uudesta reilusti moderni. Materiaali ja sepän käsityönjälki kuitenkin liittävät sen alkuperäiseen porttiin. Vanhassa Raumassa poikkeuksellisen kookkaat ja koristeelliset portit kertoivat talonomistajien vaurastumisesta. Korsman tilasi rakennusaikana kaksi seinämaalausta höyrylaivoistaan A-portaan sisääntulosyvennykseen. Veistoksellinen pronssikahva piristää muuten pelkistettyä rakennetta. En liioin aavistanut, että tulisin joskus huolehtimaan osaltani sen suojelusta ja kunnossapidosta”, kertoo Paloheimo, joka muutti taloon 1990-luvulla. ”Silloin pohdittiin perusteellisesti, miten vanhan ja uuden portin tyylit sopivat toisiinsa. Maalausten vieressä on näyttävä, uusrenessanssityylinen rautaportti, jota seuraa porttikäytävä. ”Silloin en ymmärtänyt rakennuksen rakennushistoriallista arvoa. Talo on suojeltu muun muassa asemakaavassa. Ääripäitä ovat rintamamiestalon iloisesti tervehtivä, kevyt aurinkoportti ja keihäin koristeltu uusrenessanssiportti vartioimassa arvokiinteistöä. Paloheimon suku, jonka hallussa rakennus on ollut pitkään, vaalii aiempien omistajien tavoin sen vanhaa arkkitehtuuria. Siitä ei tullut erityistä ongelmaa kaupunginmuseon ja rakennusvalvonnan kanssa.” Arkkitehtitoimisto Pekka Helin&Co suunnitteli uuden portin talon peruskorjauksen yhteydessä. 37 Portit Riitta Malve Kuvat Outi Järvinen A sunto-osakeyhtiö Bernhardinkatu 5:n vanha, koristeellinen portti on tuttu taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle Olli Paloheimolle jo lapsuudesta, jolloin hän vieraili talossa asuneen isoäitinsä luona. Paloheimot kuitenkin toivoivat, että ohikulkijat voisivat edelleen nähdä maalaukset portin läpi. Vanhoista porteista poiketen siihen tuli vaakasuorat kalterit. Paloheimo on edelleen tyytyväinen erilaisten porttien vuoropuheluun
Talo on arkkitehti Onni Tarjanteen käsialaa. Pöllö valvoo arkkitehti Onni Tarjanteen suunnitteleman jugendhenkisen Karjalaisen Osakunnan osakuntatalon sisäänkäyntiä, joka valmistui vuonna 1910. Lumpeenlehdet muistuttavat vanhan Katajanokan jugendkoristeista. Kruununhaassa sijaitseva osakuntatalo on muutettu asunto-osakeyhtiöksi.. Kruunuvuorenkatu 3:n nykyinen portti näkyy kaupunginmuseon valokuvassa vuonna 1969, mutta se alkuperästä ei ole tietoa. Katajanokan jugendtalojen porteissa toistuu julkisivujen ja porrashuoneiden luontoaiheita. Huvilakadun jugenhuvilan pieni käyntiportti on 1900-luvun alusta. 38 Portit Uusien porttien ulkonäkö suunniteltiin vapaasti 1980-luvulla, kun Katajanokan kärki rakennettiin
Myös omakotialueilla aidat ja portit jäivät pois. Syynä ovat epäpuhtaudet, jotka jäivät rautaan.” Niemisen työvälineet ja työtavat ovat perinteisiä. 1930-luku toi portteihin funkkiksen kulmikkaita muotoja. 1960-luvulla ja sen jälkeen portteja ei enää tarvittu, kun kerrostalot sijoitettiin keskelle tonttia. Asiakkaiden on helpompaa hahmottaa esimerkiksi porttisuunnitelma, kun tulostan jonkin yksityiskohdan malliksi oikeassa koossa.” Portti syntyy yhteistyössä arkkitehdin ja taloyhtiön edustajan kanssa. Suhtautuminen vanhaan on muuttunut viidenkymmenen vuoden aikana. Siksi on tärkeää, että sen suunnitteluun ja kunnostukseen kiinnitetään erityistä huomioita”, Helsingin kaupunginmuseon arkkitehti Mikko Lindqvist toteaa. Ruostuminen ei tuhoa sitä, koska ruoste pysähtyy pintaan. ”Aitojen ja porttien rakentamista valvotaan sitä vähemmän, mitä kauemmas mennään kaupungin keskustasta. Hän myös antaa lausuntoja korjaussuunnitelmista rakennuslupaa varten. Osat liitetään toisiinsa käsintehdyillä niiteillä. ”Portti on ulko-oven rinnalla ainoa käsin kosketeltava rakennusosa, jota ihmiset käyttävät aktiivisesti. Asemakaavan ulkopuolella maaseudulla ne saa tehdä melko vapaasti. Kansallisromantiikka ja jugend suosivat ilmeikkäitä luonnon muotoja myös porteissa ja porttikäytävien pielissä. Ilkivalta, sähköinen lukitus ja käyttömukavuuden vaatimukset ovat tuoneet vanhoille porteille uusia ongelmia.” Kutsumattomat vieraat saavat perinteisen lukon helpolla auki ilman avainta kurottautumalla portin läpi ovinuppiin. Ennen kuin yleinen mielipide kääntyi vanhojen, arvokkaiden rakennusten säilyttämisen kannalle, niitä ehdittiin purkaa tai modernisoida rajusti. Se, että ohikulkija voi katsoa pihalle, kuuluu kaupunkikuvaan.” Yleistyvä sähköinen lukitus auttaa sijoittamaan portin avausmekanismin niin, ettei siihen ulotu ulkopuolelta. Nieminen myös suunnittelee ja valmistaa portteja asiak kaiden toiveiden pohjalta. Jos portti on kadonnut eikä sen piirustusta tai luonnostelmaa löydy, uusi portti tehdään sovittaen se talon julkisivun tyyliin. Nieminen on toiminut seppänä 30 vuotta ja hän on korjannut lukuisia taloyhtiöiden portteja sekä rakentanut uusia. ”Rautamateriaali oli ennen parempaa. Mallia voi hakea myös alueella säilyneistä, saman ikäisistä porteista ja vanhoista valokuvista”, Lindqvist opastaa. ”Porttien alkuperäinen läpinäkyvyys kannattaa säilyttää. Kun sain sen kunnostettavaksi, innostuin selvittämään huhua, että vastaava portti olisi Sveitsissä. Näin syntyi Espooseen, metsän keskellä sijaitsevaan omakotitaloon kaurisaiheinen portti, joka merkitsee pihatien. 39 Portit Rauta oli ennen parempaa ”Entiset sepät ovat tehneet tasaisen hyvää työtä, koska useimmat takorautaportit ovat kestäneet yli sata vuotta hyvässä kunnossa”, ihailee seppämestari Jouko Nieminen kollegojensa taitoja. ”Suosikkini on Lottamuseon hämähäkkiaiheinen portti Tuusulassa. Nyt tiivis kaupunkirakentaminen on tulossa takaisin ja portitkin saattavat palata. Kaupunginmuseon arkkitehti neuvoo suojeltujen rakennusten peruskorjauksissa ja pienemmissä kunnostuksissa. Joskus tilaaja antaa Niemiselle vapaat kädet. Sen takia taloyhtiöt ovat asentaneet portteihin rujoja levyjä ja verkkoja. Lottamuseona toimivan huvilan entiset omistajat olivat olleet porttiin niin kiintyneitä, että olivat teettäneet lähes samanlaisen uuteen taloonsa Sveitsissä.” Nykyisen Lottamuseon hämähäkinseittiportin teetti venäläinen tehtailija Konstantin Ushkov, kun hän kunnosti Syvärannan tilan perheelleen viime vuosisadan alussa.. Nykyään apuna ovat myös tietokone ja 3D-printteri. Turvallinen ulospääsy on kuitenkin taattava sähkökatkonkin aikana. ”Suojelussa pyritään tänään siihen, että kaikki rakennuksen alkuperäiset osat säilytetään kunnostamalla, jos mahdollista. Niitä on myös vaihdettu umpinaisiksi teollisuusoviksi ja uusista porteista tehdään entistä tiiviimpiä. Helsingissä voi bongata cityhuuhkajan paitsi katoilta myös jugendtyylisistä porteista. Se vaikuttaa myös katutilaan. Siksi on hienoa, jos pystyn tuomaan yhteistyöhön tietämystäni raudantyöstön mahdollisuuksista.” Niemisen merkittävin kunnostustyö on Kasarmintorilla Helsingissä sijaitseva Puolustusvoimain pääesikunnan portti, jota hän ihaili varusmiehenä asioidessaan rakennuksessa. Portti syntyy pajassa, jossa seppä kuumentaa rautatangon ahjossa ja takoo sen haluamaansa muotoon. Asuintaloihin liittyvien porttien rakentaminen keskittyy sotaa edeltävään aikaan. Uusrenessanssiporteissa on usein julkisivuista lainattuja vaakasuoria linjoja, kukkaelementtejä, ympyröitä ja sotaisia keihäitä tai nuolia. ”Sepäntaidot eivät ole aina tuttuja arkkitehdeille ja tilaajille. Sieltä se löytyi. löllisissä kerrostaloissa matala rautaportti liittyy talojen ympärille rakennettuun matalaan kiviaitaan. ”Jokin aika sitten opiskelin 3D-suunnittelun
Palatsin talon naapurissa sijaitseva Asunto Oy Kuopion Torikartano (kuvassa oikealla) on yhdistelmä alkuperäistä matalaa kaksikerroksista funkistaloa ja sen päälle sekä tontille rakennettua uudisrakennusta.. Elokuvateatteristaan aikoinaan tunnetun funkistalon asukkaat arvostavat talonsa keskeistä sijaintia kaupungintalon ja torin kupeessa. 40 Arvo-osoite Palatsin talossa Kuopiossa Kuopiossa rakennetaan paljon uusia asuntoja keskustassa ja eteläisessä Saaristokaupungissa. Keskustan vanhoissa arvotaloissa asuntoja on myynnissä harvoin. Maarit Kauniskangas Kuvat Timo Hartikainen Arkkitehti Jukka Saari piirsi Kuopioon kaksi funkistaloa, joista toinen on Asunto Oy Kuopion Palatsi
41 Arvo-osoite
Huippukuntoinen huoneisto, jonka ikkunoista on hienot näkymät, saattaa maksaa lähes saman kuin saman alueen uudiskohteen vastaavan kokoinen huoneisto. Lisäksi erämaaluonto ja Tahkon matkailukeskus houkuttelevat vuosittain noin puoli miljoonaa matkailijaa. Eteläiseen Saaristokaupunkiin on matkaa Kuopion torilta, kuopiolaisittain ”mualiman navasta” vain muutama kilometri. 42 Arvo-osoite Mikä talo. Keskustan vanhojen arvotalojen huoneistojen hintahaitari on laaja. Hintataso on ollut vakaa jo pidemmän aikaa”, Savolainen kertoo. Oikein hinnoiteltu käy kaupaksi. Kuopio olikin vielä 1950-luvulle tultaessa yksi Suomen suurimpia puutalokaupunkeja. Saaristokaupungin uusilla asuinalueilla neliöhinnat asettuvat vajaan 3000 ja lähes 5 000 euron väliin. Mikä Kuopiossa on rakennusbuumin takana. Asunto Oy Kuopion Palatsi OSOITE Haapaniemen katu 34 RAKENNETTU 1939–1940 SUUNNITTELIJA Arkkitehti Jukka (Juho) Saari RAKENNUTTAJA Asunto-Oy Haapa niemenkatu 34 ASUINHUONEISTOJA 46 kpl LIIKEHUONEISTOJA 6 kpl K uopio kasvaa etelään ja tiivistyy keskustassa. Puutalot väistyivät myös Palatsin talona tunnetun funktionalismia edustavan rakennuksen tieltä. Valmiina ja vielä rakenteilla Kallaveden järvimaisemassa on runsaasti kerrostaloja mutta myös rivija omakotitaloja. Talon rakennutti Asunto-Oy Haapaniemenkatu 34, jonka perustivat syksyllä 1938 rakennusmestari Toivo Wallenius, rouva Aune Wallenius, johtaja ja rakennusmestari Hugo Lehto ja maisPuutalot väistyivät myös Palatsin talona tunnetun funkisrakennuksen tieltä.. Asunto ennen 1950-lukua rakennetussa, hyväkuntoisessa talossa voi olla edullisempi kuin Saaristokaupungin uudiskohde. Esimerkiksi Kuopion pohjoispuolella Vieremällä toimii maailman suurimpiin metsäkonevalmistajiin kuuluva Ponsse, Iisalmessa kaivosja tunnelirakentamiseen erikoistunut Normet. Tehdyissä kaupoissa näkyy myös viime vuonna voimaan tullut lainakatto, mikä on järkevöittänyt ensiasunnon ostamista. Ikänsä Kuopiossa asunut Savolainen kertoo, että hänen lapsuutensa Kuopio 1960ja 70-luvuilla oli aivan erinäköinen, sillä monet puutalot ovat kadonneet uusien rakennusten tieltä. Arvostettuja ovat myös vanhojen puutalokortteleiden idylliset asunnot, joita keskustassa on säilynyt vain muutamia uudempien rakennusten seassa. Lisäksi keskustan vanhojen arvotalojen lähelle on noussut ja nousee uusia arvokohteita. ”Pitkällä aikavälillä kauppaa täällä on käyty terveellä pohjalla kysynnän ja tarjonnan mukaan. Nyt ostajat – kaiken ikäiset – hakevat muuttovalmiita asuntoja. Ainoastaan remontoimattomat kohteet eivät näytä kiinnostavan. Lieneekö elämä nykyään niin kiireistä, ettei ehditä remontoimaan. Neliöhinnaksi keskimäärin Savolainen arvioi noin 2 000 euroa, joka ei kuitenkaan anna todellista kuvaa asuntomarkkinoista. Asuntomarkkinat ovat vilkastuneet, kun moni pitkään harkinnut on nyt tehnyt päätöksensä. Toisaalta jopa samassa talossa voi olla hyvin eri hintaisia huoneistoja niiden kunnosta riippuen. Yritykset tekevät paljon yhteistyötä oppilaitosten ja tutkimuskeskusten kanssa. ”Kuopio on yliopistokaupunki ja meillä on myös vahva pk-sektori”, vastaa myyntijohtaja, LKV Irja Savolainen Kuopion SKV Kiinteistönvälityksestä. Kalleimmillaan keskustan uudiskohteissa neliöstä saa maksaa runsaat 5 000 euroa
43 Arvo-osoite Pyöreät ikkunat luovat omaleimaista funktionalismin tunnelmaa Irmeli ja Antero Hollmenin olohuoneeseen. Pyöreän ikkunan muoto toistuu porraskäytävässä.
Samoihin aikoihin Palatsin talon kanssa valmistui läheiseen kortteliin toinen Saaren suunnittelema funkisrakennus, Piispaintaloksi kutsuttu kuusikerroksinen asuinja liiketalo. Funkistalon sisätiloissa rakennettiin väliseiniä ja muutenkin taloa vielä viimeisteltiin, kun talvisota syttyi marraskuussa 1939. teri Unto Talonen. Myös talo tunnettiin tuolloin Palatsin talona ja elokuvateatterin omistajanmuutoksen jälkeen Maximin talona. Helsinkiläinen arkkitehti Saari piirsi muun muassa kymmenkunta asuintaloa Taka-Töölöön vuosien 1938–1945 aikana. 44 Arvo-osoite Palatsin talon keskeinen sijainti on myös Iiris Savolaisen mieleen, sillä koulu ja harrastukset ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Ensimmäisessä taloyhtiön yhtiöko. Talon kellarikerrokseen rakennettiin elokuvateatteri, joka toimi Palatsi-nimisenä aina 1960-luvun alkuun asti. Monet talosta huoneiston hankkineet olivat tuolloin jo muuttaneet taloon. Hän toimi yksityisenä arkkitehtina koko uransa lukuun ottamatta muutamaa vuotta 1950-luvulla, jolloin hän työskenteli Kulutusosuuskuntien Keskusliiton arkkitehtina. Talon historian inspiroimana taloyhtiö muutti nimensä vuonna 2006 Asunto Oy Kuopion Palatsiksi. Elokuvia esitettiin vuoteen 2008, jonka jälkeen tilat saneerattiin monitoimistudiotilaksi tanssistudion käyttöön. Tontille Haapaniemenkadun ja Maljalahdenkadun kulmaan torin ja kaupungintalon läheisyyteen arkkitehti Jukka (Juho) Saari (1909–1968) piirsi viisikerroksisen asuinja liiketalon. Viime syksynä tiloissa aloitti ohjelmaravintola Maxim, jonka ohjelmistossa on muun muassa teatteria, musiikkia ja stand up -komiikkaa. Taloyhtiön perustajat olivat myyneet osakkeitaan ja perustajista ainoastaan Hugo Lehto jäi asukkaaksi
Rakennus välttyi myöhemminkin suurilta tuhoilta, sillä lä himmillään pommeja putosi yli korttelin päähän. Hallitukseen valittiin toinenkin kuopiolainen vaikuttaja, leipomoyrittäjä ja talous neuvos Fredrik Trube, jonka nimeä kantava lei pomo toimii yhä Kuopiossa. Monien luottamustehtäviensä lisäksi hän vaikutti taloyhtiön hallituksessa, pit kään myös puheenjohtajana. Matti Tuovinen valittiin taloyhtiön hallitukseen 1980luvun alkupuolella, jolloin Hurtta ja Trube olivat vielä hallituksessa mutta vähitellen jättä mässä sen nuoremmille. Fredrik Trube (1906–1984) oli syntynyt Pieta rissa. Palatsin taloon Trubet muuttivat 1943. Muuttipa uuteen taloon tuolloin kaupungin pormestarikin, Mikko Hurtta (1896 –1989). Talossa oli useita suuria huoneistoja mutta pal jon myös yksiöitä. Trubeen Tuovinen tu tustui myös hallitustyöskentelyn ulkopuolella, Ensimmäisessä taloyhtiön yhtiökokouksessa vuonna 1940 käsiteltiin pommivahinkojen korjauksia ja vuotavaa kattoa.. Kokoomuksen kansanedustajana 1939– 1945 toiminut varatuomari oli alkujaan nimeltään Mikael Schreck. 45 Arvo-osoite Talossa vuodesta 1968 asunut Matti Tuovinen (vasemmalla) muistelee naapureidensa Helena ja Matti Hiltusen kanssa talossa pitkään asuneita kuopiolaisia vaikuttajia, kuten pormestari Mikko Hurttaa ja leipomoyrittäjä Fredrik Trubea. Talossa vuodesta 1968 asunut Matti Tuovinen muistaa Hurtan voimakkaana ja itsetietoi sena persoonana. Konditoria mestariksi opiskellut Fredrik avioitui Natalia Borisovin (1901–1988) kanssa vuonna 1933, jolloin nuoripari muutti Kuopioon leipomoa perusta maan. kouksessa vuonna 1940 käsiteltiin pommivahin kojen korjauksia ja vuotavaa kattoa. Isä Karl perusti leipomon ensin Karjalan Kuokkalaan ja sittemmin Terijoelle. Asukkaina oli vuonna 1940 niin vallasväkeä kuin työläisiä, muun muassa lääkä reitä, insinöörejä, kauppiaita, tarjoilijoita ja au tonkuljettajia
Hankittiin säilytysratkaisuja ja rakennutettiin kylpytilojen yhteyteen infrapunasauna. Pyöreäikkunaisesta olohuoneesta tuli kodin lempipaikka. Väljästi asumaan tottuneen pariskunnan luo mahtuvat hyvin vierailemaan lapset ja 15 lastenlasta. Esimerkiksi keittiötä laajennettiin liittämällä siihen viereinen palvelijanhuone. ”Vanhaa säilytimme sen minkä pystyimme, esimerkiksi alkuperäiset ovet. Kaupat tehtiin ja asunnossa alkoi täysremontti. Nyt 14ja 10-vuotiaat tyttäret Inka ja Iiris kulkevat itse kouluun ja harrastuksiin ja kaikki muutkin palvelut ovat lähellä. Uudiskohteen pienempi asunto maksoi saman kuin tämä ja tässä myös hoitovastike on edullinen”, Tero kertoo. Palatsin talo oli molemmille tuttu elokuvateatterikäynneistä ja vierailuista talossa aikoinaan asuneiden ystävien luona. Hollmenit uskaltautuivat sisään, vaikka moni muu kääntyi pois ovelta vilkaistuaan. ”Kun näimme olohuoneen pyöreät ikkunat, rupesimme miettimään mitä tästä voisimme saada aikaan”, Irmeli kertoo. Parin vuoden etsinnän jälkeen, keväällä 2013 Savolaiset olivat tekemässä tarjousta nykyisen kotitalonsa viereisen uudisrakennuksen asunnosta. Pihanhoitokaan ei enää innostanut kesämökin hankinnan jälkeen. Eräällä asuntonäytöllä eteen osui funkistalon erittäin huonokuntoinen 167-neliöinen huoneisto. Viereinen yksiökin oli todennäköisesti erotettu huoneistosta. Suuresta remontista on kulunut jo sen verran aikaa, että osan seinistä olemme maalauttaneet uudelleen”, Antero kertoo. 46 Pyöreän ikkunan lumoissa Irmeli ja Antero Hollmen etsivät vuosituhannen vaihteessa asuntoa Kuopion keskustasta. Koti parhaalla paikalla Hanna ja Tero Savolainen tyttärineen asuivat omakotitalossa Etelä-Kuopiossa. Asukkaat. ”Tämä asunto tulikin silloin myyntiin ja ihastuimme tähän. Yli 300 neliötä omakotitalossa Länsi-Puijolla olivat liikaa, kun viidestä aikuistuneesta lapsesta kuopuskin oli muuttamassa pois kotoa. Verrattuna aiempaan asumiseen omakotitalossa on tilaa nyt vähemmän, minkä seurauksena perheenjäsenet ovat konkreettisesti lähentyneet toisiaan – sopu sijaa antaa. Hanna lisää, että talon sijainti on todella hyvä. Kun tyttöjen harrastuksiin kuskaaminen alkoi olla työlästä, ryhdyttiin etsimään asuntoa keskustasta. Remontin edetessä kävi ilmi, että yhdessä huoneessa oli aikoinaan toiminut asianajotoimisto. Edelliset asukkaat olivat tehneet huoneistoon pintaremontin ja Savolaiset jatkoivat sitä keittiössä
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Matti Hiltunen huomauttaa, että vuosikymmenten kuluessa taloon pääsi kuitenkin kertymään korjausvelkaa. Tuntui kuin olisi astunut vuosikymmeniä ajassa taaksepäin”, Helena kertoo. Myös Trube oli omanarvontuntoinen ja Tuovinen muistaa, kuinka hänen piti kertoa talossa asuvalle komisario Helppille, että saalista saatiin vaikkei olisi saatukaan. Taiteen lisäksi Fredrik Trube keräsi vanhoja rahoja ja antiikkisia metsästysaseita. Trubeilla vieraileva kiinnitti huomiota myös siihen, että koti oli täynnä arvotaidetta, muun muassa von Wrightin veljesten, Juho Rissasen, Pekka Halosen ja Eero Nelimarkan teoksia. ”Oven avasi taloudenhoitaja, joka hieman myöhemmin tarjoili kahvia. Miettinen jäi Kuopioon, kuten myös yli 4 000 muuta luovutetusta Karjalasta siirtoväkenä tullutta. Hyvien vuokratuottojen ansiosta osakkailta ei aikoinaan kerätty hoitovastikkeita vaan ylijäämää jopa jaettiin esimerkiksi joululounaina. ”Viimeisten kolmen vuosikymmenen aikana on korjattu muun muassa sähkönousut ja huoneistojen sähköt, antenniverkosto, sisäpiha, julkisivut, hissit ja tehty täydellinen putkiremontti. Kuopion poliisilaitoksen pitkäaikaisen päällikön komisario Heikki Helppin (1910–1996) huoneiston nykyiset asukkaat Helena ja Matti Hiltunen muistavat hekin Truben, vaikka muuttivat taloon vasta juuri ennen vuosituhannen vaihdetta. Ainoa suurempi korjaus lienee ollut 1970-luvun alussa tehty talon ensimmäinen putkiremontti, jonka yhteydessä ullakolle rakennettiin sauna. Välirauhan aikaan taloon muuttanut viipurilainen Ida Miettinen ryhtyi pitämään kangasja alusvaateliikettä asuintalonsa liiketiloissa. Lapsettoman pariskunnan kuoltua heidän omaisuutensa siirtyi testamenttilahjoituksena Suomen Kulttuurirahastolle tukemaan sydänja verisuonitautien tutkimusta Kuopion yliopistollisessa sairaalassa. Elokuvateatteristaan tunnetun talon muissa liiketiloissa on toiminut vuosikymmenten aikana eri alojen kauppoja sekä kampaamoja, valokuvaamoja ja lounasravintolakin. Taloudenhoitaja oli Saimi Rönkä, joka asui samassa talossa Truben omistamassa yksiössä. Yleensä kotiapulaiset asuivat isäntäperheensä luona pikkuruisissa palvelijanhuoneissa, jollainen olisi myös Truben asunnossa ollut. Laboratorionhoitajana työskennellyt Helena kävi 1970-luvulla joitakin kertoja Truben kotona ottamassa verinäytteitä Natalia-rouvalta. Tämän kevään urakka on peltikaton uusiminen, minkä jälkeen suuria remontteja ei ole näköpiirissä.” Entisen elokuvateatterin paikalla toimii ohjelma ravintola Maxim, jonka ohjelmistoon kuuluu muun muassa teatteria ja stand upia.. 47 Arvo-osoite sillä tämä innokkaana metsästyksen harrastajana pyysi kiinteistöalalla toimineen Tuovisen mukaan jahtiretkille majoitusmestariksi
Kuumimmat kaupunginosat ovat Östermalm, Södermalm ja Vasastan.. 48 Maailmalta Tukholman hinnat ja riskit korkealla Ruotsin pääkaupungissa korkea kysyntä, halpa lainaraha ja rakentamisen laahaaminen nostavat asuntojen hintoja kohti uusia korkeuksia. Antti Lehmusvirta Tukholman vetovoimaisimmat kohteet löytyvät edelleen keskustasta
”Tällä hetkellä Nackan asunnoista saa pientä Slussen-alennusta. Entisen työläislähiön keskineliöhinta on kymmenessä vuodessa lähes tuplaantunut reiluun 9 200 euroon. Eniten ne tuntuvat kalliissa Tukholmassa. Helsingin keskustassa keskineliöhinta on hieman alle 6 400 euroa. ”Matkustusaika määrittelee houkuttelevuuden”, sanoo Olsson. Liikennettä Nackasta keskustaan hankaloittaa Slussenin aseman jättiremontti. ”Tukholmassa hinnat ovat korkeammat ja ihmiset ottavat suurempia lainoja. Tukholman keskustassa kerrostaloasuntojen keskineliöhinta on noussut jo liki 10 000 euroon, kun esimerkiksi Etelä-Ruotsin Malmössä hinnat ovat vain kolmasosan siitä. Svensk Fastighetsförmedlingin myyntijohtajan Andreas Moritzin mukaan lähiöistä hinnat ovat nousseet viime vuosina eniten Vallentunassa, Tyresössä ja Nynäshamnissa, noin 13–20 prosenttia. Tukholman vetovoimaisimmat kohteet löytyvät edelleen keskustasta. Kiristyksillä on ollut erilaisia vaikutuksia eri puolilla Ruotsia. Hyvä esimerkki on keskustasta luoteeseen sijaitseva Solna. Myös keskustasta kaakkoon sijaitsevassa Nackassa kasvava kysyntä hilaa hintoja ylöspäin. Toimitusjohtajan mukaan keskustan ulkopuolella sillä ei ole niinkään väliä, kuinka kaukana alue on kilometreissä. Ruotsin finanssivalvoja Finansinspektionen puuttui velkakehitykseen viime kesäkuussa ja tiukensi asunnonostajien lainasääntöjä. ”Koko keskusta on houkutteleva. Tukholma kasvaa ja kallistuu. 49 Maailmalta Helena Wahlman Ola Ericson Myös monista kauempana olevista Tukholman lähiöistä on tullut haluttuja ja asuntojen hinnat ovat alkaneet kivuta. Keskustan hintojen nousun ja liikenneyhteyksien paranemisen ansiosta monista kauempana olevista lähiöistä on tullut haluttuja ja asuntojen hinnat ovat alkaneet kivuta. Kiinteistövälitysyhtiö Skandiamäklarnan tilastojen perusteella nousu oli vauhdikkainta pääkaupungin taajamassa Huddingessa. Asuntovälityssivusto Booli.se:n listauksessa kuumimmat kaupunginosat ovat Östermalm, Södermalm ja Vasastan. Kuumimmat kaupunginosat ovat Östermalm, Södermalm ja Vasastan. Vetovoimaisimmat kohteet löytyvät edelleen keskustasta. Esimerkiksi Södermalmista on tullut erittäin suosittu”, sanoo kiinteistövälitysyhtiö Erik Olssonin toimitusjohtaja Erik Olsson. Moritz nimeää suosituimmiksi omakotialueiksi veden ja keskustan lähellä sijaitsevat Bromman, Danderydin ja Lidingön. Siksi uudet säännöt iskevät sinne kovimmin”, sanoo Olsson.. Asuntokaupan tilastoja pitävän Svensk Mäklarstatistikin mukaan sekä kerrostaloasuntojen että omakotitalojen hinnat nousivat Tukholmassa viime vuonna kuusi prosenttia. Kalleinta aluetta on Östermalm, missä keskineliöhinta hipoo 10 300 euroa. ”Solnassa on erinomaiset työmahdollisuudet. Sinne ovat muuttaneet pääkonttorinsa myös monet suuryhtiöt, kuten Vattenfall, Telia ja SEB. Asuntojen hinnoissa ero Ruotsin muihin suurkaupunkeihin on venähtänyt. Asuntojen hintojen nousun myötä myös lainamäärät kasvavat. Kun remontti on valmis, se tulee olemaan erittäin hyvää aluetta”, sanoo Olsson. Palvelut ja luonto ovat lähellä”, sanoo Olsson. Jos paikka on metron tai paikallisjunaradan varressa, hinnat nousevat
Tätä lukemaa pitäisi verrata nykyiseen noin 180 prosenttiin. Kysyntä on edelleen korkeaa silloin, kun arvokohteita tulee myyntiin. Hintaralli ei huoleta ruotsalaisvälittäjiä. Olssonin mielestä on toisaalta hyvä, että lainasääntöjä kiristettiin nyt, kun korot ovat matalalla. Espanjassa ja muualla ulkomailla sijaitsevien asuntojen kysyntä on noussut varakkaiden ruotsalaisasiakkaiden keskuudessa”, Helmstrand kertoo. ”Syitä on monia, kuten asiakaspohjan kapeneminen. ”Korjausliike tulee. Siten 50 prosenttiyksikön vähennys velkasuhteeseen palauttaisi Ruotsin kotitaloudet kestävälle uralle. 50 prosenttiyksikön vähennys velkasuhteeseen olisi suurempi korjausliike kuin Ruotsin 1990-luvun finanssikriisissä tai Britannian vuoden 2008 finanssikriisissä. Jos henkilö ostaa asumisoikeuden, hän liittyy samalla asumisoikeusyhdistykseen, joka omistaa tontin ja kiinteistön. ”Poliitikkojen on syytä olla varovaisia, jotta he eivät tee sääntöjä, jotka aiheuttavat juuri sen, mitä he haluavat välttää.” Riskinä on, että prosessi johtaa kulutuksen putoamiseen, työttömyyden nousuun ja pankkien tappioihin. Ruotsissa henkilö voi joko vuokrata asunnon, hankkia omakotitalon tai ostaa asumisoikeuden kiinteistöön. Helmstrandin mukaan tulevina vuosina edessä oleva korkojen nousu tulee todennäköisesti hidastamaan asuntojen hintojen kohoamista. Lundin yliopisto on kartoittanut korjausliikkeen mahdollisuutta arvioimalla, mikä olisi pitkän aikavälin kestävä velkakehitys. Ostaja saa päätösvaltaa kiinteistön asioihin. 50 Maailmalta Kalin Eftimov Arvoasuntojen kysyntä on Tukholmassakin edelleen korkeaa silloin, kun niitä tulee myyntiin. ”Pankkien luotonannon tiukkuus asettaa rajat asuntojen hintojen kehitykselle.” Ruotsissa pankkien luotonanto onkin noussut rivakasti menneet 20 vuotta. ”Kysyntä on edelleen todella suurta, rakentaminen laahaa jäljessä ja hinnat nousevat”, sanoo Moritz, joka kuitenkin näkee ongelmana kotitalouksien velkaantuneisuuden kasvun. Ruotsin verottaja katsoo yritystoiminnaksi sen, jos henkilö myy ja ostaa useampia asuntoja vuodessa ja tuotto verotetaan ansioina. Ruotsalaiskotitalouksien velkataakka on kasvamassa suurimmaksi koko maailmassa. ”Kalleimpia asuntoja ostavalla joukolla on varaa ostaa mitä tahansa”, sanoo Adelborg. Olssonin mukaan suurin vaikutus asuntojen hintojen nousuun ei ole alhaisilla koroilla ja halvalla lainalla, vaan pankkien luotonannolla. Tukholman arvoasuntojen kauppaan uusilla säännöillä ei ole ollut vaikutusta, sillä ostajat eivät ole riippuvaisia pankkilainasta. ”Jos nyt tuntuu vaikealta lyhentää lainaa 2 000 kruunulla kuussa 5 000 kruunun korkokulujen päälle, niin entä sitten, kun korkokulut ovat 12 000 kruunua?” Kolikon toinen puoli on pelottavampi. Se voi muuttua syväksi finanssikriisiksi, mutta sen vain aika näyttää”, sanoo Lundin yliopiston taloustieteen emeritusprofessori Lars Jonung. Asuntojen hintojen lasku voimistaisi alaspäin suuntautuvaa kierrettä, joka tunnetaan hyvin finanssikriisien historiasta. Tulos oli, että historiallisesti kestävä taso on ollut noin 130 prosenttia suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin. Rahoitusmarkkinoiden historia kertoo, että pitkittynyt luotonannon ja omaisuusluokkien arvon kasvu päättyy yleensä korjaukseen, ja usein finanssikriisiin. ”Kalleimpia asuntoja ostavalla joukolla on varaa ostaa mitä tahansa.”. Asuntosijoittaminen on Ruotsissa kankeaa Ruotsissa asuntosijoittaminen on vaikeampaa kuin Suomessa. ”Asumisoikeusyhdistykset eivät salli yleensä kuin 6–12 kuukauden vuokrasopimuksia, mikä tekee skaalaamisesta hankalaa”, sanoo Svensk Fastighetsförmedlingin myyntijohtaja Andreas Moritz. Yksityishenkilö voi omistaa useampia asuntoja, mutta niiden vuokraaminen eteenpäin on vaikeaa johtuen siitä, että yhdistyksen hallituksella on viimeinen sana asiaan. Useimmat asumisoikeusyhdistykset eivät hyväksy kasvottomia omistajia, kuten yrityksiä tai yhteisöjä, jäsenikseen. Asumisoikeutta voi verrata osakkeiden omistukseen pörssiyhtiössä. Olsson muistuttaa, ettei kukaan tiedä, millaisia vaikutuksia tehdyillä tiukennuksilla on siinä vaiheessa, kun korot palaavat normaalille tasolle. Sitä pidetään asuntomarkkinoiden nykytilanteessa selvänä. Skandiamäklarnan toimitusjohtajan Fredrik Helmstrandin mukaan keskustan arvoasuntojen hinnat kuitenkin kallistuivat viime vuonna vain puolet siitä, mitä asuntojen hintojen nousu oli keskimäärin. Niille kotitalouksille, jotka ovat ottaneet viime vuosina suuria asuntolainoja, korjaus olisi paljon suurempi
Koko salkusta pienempien kaupunkien osuus on kuitenkin pieni, isommat painotukset ovat muun muassa Jyväskylässä, Tampereella, Oulussa, Joensuussa ja Lappeenrannassa. 51 Kiinteistökaupat Ostaja Hinta, meur Koko, m 2 Kohde Myyjä Tristan Capital Partnersin EPISO 4 -rahasto ja Avant Capital Partners 130 124 000 15 toimistokiinteistöä Työeläyhtiö Varma Antilooppi Ky 100 27 700 Toimistokiinteistö Merikortteli, Helsinki CBRE Global Investors AXA Investment Managersin hallinnoima rahasto 65 11 hoivakiinteistöä Trevian Care II Eläkevakuutusyhtiö Etera 50 Aleksintori, Kerava (kauppakeskus, 140 vuokra-asuntoa) SRV Yhtiöt Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto 45 11 000 Aitio Business Park, Vivaldi & Verdi toimistokiinteistöt NCC Hemfosa Finland Oy 42 40 000 Kaksi toimistokiinteistöä Espoossa LähiTapiola, Elo Hemsö Fastighets AB, Ruotsi 35,5 18 500 Academillin kiinteistöt Vaasassa Åbo Akademin ja Harry Schaumanin säätiöt Aberdeen European Balanced Property Fund 35 25 000 Toimistoja logistiikkahanke Vantaan Viinikkalassa YIT Sirius Fund II 34 6 liikekiinteistöä Trevian Retail I ja II FinCap Fund I Ky 27,1 Neljä vuokrakerrostaloa, 200 asuntoa Turussa NCC Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto 20 Kaksi kerrostaloa, 110 vuokra-asuntoa (Vantaa, Järvenpää) YIT Hemfosa Finland Oy 16 6 863 Eskelin Pysäköintilaitos Oy, Turussa Turun Teknologiakiinteistöt Oy Hemsö Fastighets AB, Ruotsi 13 4 570 2 hoivakiinteistöä (Espoo ja Tampere) YIT Northern Horizon Nordic Aged Care 13 Hoivakiinteistö Komiakulma Seinäjoella YIT Avant Capital Partners ja yksityinen jenkkisijoittaja 110 000 2000 vuokra-asuntoa eri puolilla maata – Avant Capital Partners ja yksityinen jenkkisijoittaja 1344 vuokra-asuntoa VVO-yhtymä Valad Europe, Goldman Sachs 109 000 22 kiinteistön Omega-salkku – CTV Properties AB, Ruotsi 103 000 29 teollisuuskiinteistöä eri puolilla maata – NIAM, Ruotsi 32 000 Viiden toimistotalon keskittymä Espoon Keilaniemessa Commerz Real Investmentgesellschaft Kampus Skinnarila Oy 24 100 Toimistorakennus Skinnarila-kampus Lappeenrannassa Technopolis Regenero eli HGR Property Partners Oy ja YIT 23 000 Tietotie 6:n toimistokiinteistö, Espoo W. Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto 17 800 Auto Airport -liikeja toimistorakennus, Vantaalla Savills Investment Management/Nordic Retail Fund eQ Hoivaja eQ Liikekiinteistöt rahastot 14 200 Finnmedi-kampus Tampereella Technopolis Työeläkevakuutusyhtiö Elo 1 800 vuokra-asuntoa (Tampere, Turku) YH Kodit Oy Suurimmat kiinteistökaupat (Q4 2016–Q1 2017) Hintojen noustessa instituutiosijoittajat ovat alkaneet siirtyä Etelä-Suomen kasvukeskuksista pohjoisemmaksi ja myös pienempiin kaupunkeihin. Etsimme edelleen hyviä sijoituskohteita”, Thusberg sanoo. Salkussa on nyt yli 3 300 asuntoa 110 rakennuksessa. ”Kansainvälisiä sijoittajia kiinnostaa myös se, että Suomessa on verrattain liberaalit vuokra-asuntomarkkinat verrattuna esimerkiksi muihin Pohjoismaihin, joissa vuokria tai vuokrasuhteita säännöstellään.” Asuntojen lisäksi Avant Capital Partners sijoittaa toimitiloihin. Sijoituskohteita sinänsä olisi löytynyt enemmänkin, mutta päätimme keskittyä parhaisiin hankkeisiin. Vuoden 2016 alussa aloittanut Avant Capital Partners on operaattori ja sijoittajakumppani kansainväliselle asuntoihin ja toimitiloihin sijoittavalle pääomalle. ”Yleisesti ruuhka-Suomen ulkopuolella asunnoista saatava riskikorjattu tuotto on parempi kuin suurten kaupunkien keskustoissa”, Thusberg sanoo. Mikael Sjöström Lähde: KTI Kiinteistötieto. ”Sijoitimme vuodessa kaikkiaan lähes 500 miljoonaa euroa asuntoihin ja toimitiloihin. Tammikuun lopussa salkkuun siirtyi 1 334 markkinaehtoista vuokra-asuntoa VVO:lta, noin 40 kerrostaloa etupäässä 1960ja 1970-luvuilta. Osa Avantin VVO:lta ostamista vuokrakerrostaloista sijaitsee pienehköissä maakuntakaupungeissa muutaman kilometrin etäisyydellä keskustasta. Carey Inc. P. Molempiin oman pääoman ehtoinen rahoitus tuli pääasiassa yhdysvaltalaiselta instituutiolta. ”Viime vuonna hankimme muun muassa toimistosalkun Varmalta yhdessä brittiläisen Tristan Capital Partners:n kanssa sekä kauppakeskus Ideapark Oulun yhdessä ruotsalaisen Alma Property Partnersin kanssa.” Asuntomyynnit kasvussa maakunnissa Avant Capital Partners on koonnut vuodessa suurehkon asuntosalkun ruuhka-Suomen ulkopuolelta. Vuokrattavaa alaa on yli 190 000 neliötä. ”Prime-asuntojen markkinat ovat tällä hetkellä erittäin kilpailtuja ja uusien vuokra-asuntojen tuotot siksi verrattain matalia”, sanoo Avant Capital Partnersin perustajaosakas Jussi Thusberg. Neljän kiinteistösijoittamisen ammattilaisen omistama yhtiö osti marraskuussa noin 2 000 asuntoa kasvukeskuksista ympäri Suomen
Ruokahuoneen kyljessä on palvelusväen tiloja sekä keittiö. Ahlström Osakeyhtiön, nykyisen Ahlstromin, perustajana. Se on yksi huikeimpia suorituksia lajissaan”, sanoo Malmberg. Alexandra Räikkönen Noormarkun ruukin alueella seisoo havupuiden piirittämä funkkiskaunokainen. Yläkerrassa on perheen makuuhuoneita, joihin talon opastetuilla kierroksilla ei ole pääsyä – talo on edelleen osin yksityiskäytössä. ”Aallon puunkäytön voi nähdä suomalaisena tulkintana 1920-30-luvun arkkitehtuurin kansainvälisestä virtauksesta. Pariskunta rakennutti talon ruukin alueelle Harry Gullichsenin noustua perheyhtiön johtoon. Mairea eroaa selvästi vaikkapa tsekkiläisestä UNESCO:n maailmanperintökohteesta Villa Tugendhatista, joka on edustava esimerkki eksklusiivisesta funkkishuvillasta. ”Mairea on Aallon inhimillisen funkkiksen manifesti. Villa Mairea valmistui vuonna 1939 ja oli jatkumoa funkkispientalojen sarjassa, joita Aalto oli suunnitellut aiemmin muun muassa tehtaanjohtajille. Pehmeän sävyinen puu on kauttaaltaan läsnä Maireassa. Pihalla on allas ja sivussa kansanrakentamisesta muistuttava sauna. Puunkäyttö poikkeaa teollisesti tuotetun rakennuksen muotokielen ihannoinnista 1920-30-luvuilla – Aallon keskieurooppalaisten kollegoiden tyyli oli huomattavasti ankarampaa. Se liittyy ruokahuoneeseen ja lasiseinien välityksellä pihaan. Mairean ensimmäisessä kerroksessa on suuri olohuone-kirjastohuone. Villassa järjestettiin kansalle avoimia taidenäyttelyjä. Mairea on sisustettu pääosin Aaltojen huonekaluilla ja muilla Artekin kalusteilla – Maire Gullichsen oli Aino ja Alvar Aallon ohella yksi Artekin perustajista.. Talo jää Maireaan verrattuna kolkoksi ja viileäksi. Talo on Villa Mairea, jonka arkkitehti Alvar Aalto (1898–1976) piirsi ystäviensä Maire ja Harry Gullichsenin kodiksi ja edustusasunnoksi. Aallon ansio modernismin kehityksessä on nimenomaan humaani ja ihmisläheinen lähestyminen, joka korostuu puunkäytössä”, sanoo arkkitehti Jonas Malmberg Alvar Aalto -säätiöstä. Taiderakkaudestaan tunnetun Maire Gullichsenin mittava taidekokoelma nivoutui Aallon suunnitelmissa osaksi taloa ja elämäntapaa. 52 Klassikko Mäntyjen katveessa Villa Mairea on suomalaisen arkkitehtuurin ikoniksi kohonneen Alvar Aallon huippusuoritus. Maire Gullichsen on Ahlströmien sukua, joka tunnetaan A
53 Klassikko Kimmo Lehto Villa Mairean emäntä Maire Gullichsen lahjoitti osan vaikuttavasta taidekokoelmastaan Porin taidemuseolle, jonka perustamista hän aktiivisesti ajoi.
Pankkien keskinäinen kilpailu pitää huolen, että ”kun musiikki soi, on kaikkien tanssittava”. Pankkien luotonannossa on nyt tiukemmat rajat. Tilastoista ei näy, kuinka paljon asumistuet ovat nostaneet vuokria ja neliöhintoja keskustassa. Ensi vuonna Helsingin keskustan yksiöiden kupla voi jo puhjeta. Muun muassa viime vuoteen saakka myönnetyistä asuntolainoista valtaosaa ei tarvinnut lyhentää lainkaan. Toisaalta, nykyoloissa ennustaminen parin vuoden päähän on vaikeaa, ehkä mahdotonta. Hallitus on muuttamassa asumistuen perusteita. Työpaikkojen kasvun myötä voivat asuntomarkkinat paikallisesti ylikuumentua myös Turussa ja Tampereella. Valvoja Fiva varoitti pankkeja laina-aikojen pidentämisestä, mikä käytännössä lisää kotitalouksien ostovoimaa. Valtion budjettikaan ei pumppaa lisää rahaa talouteen kuten 1980-luvulla. Paikallisen asuntokuplan puhkeaminen on tragedia yksilöille, mutta koko talouden, pankkien ja työmarkkinoiden kannalta sillä ei ole suurta merkitystä. 54 KEVÄT 2017 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Helsingissä myös sijoittajat ovat liikkeellä. Lainakorot ovat hyvin alhaalla, ehkä vielä pitkään ja laina-ajatkin ovat pidentyneet. Kolumni R uotsissa asuntomarkkinat ovat jo pitkään olleet ylikuumentuneita edullisen rahoituksen ja vähäisen rakentamisen vuoksi. Ruotsissakin pankkien keskinäinen kilpailu johti ylilyönteihin, kun valvonta ei ollut ajan tasalla. Nyt tuloja ei tahdo syntyä viennistä. Vauhtia pienten huoneistojen hintojen nousuun tietyllä alueella antaa myös kilpailua lisäävä some, jolla voi viestittää muoti-ilmiöistä reaaliajassa. Näillä näkymin koko maassa kehittyvän hintakuplan todennäköisyys on jatkossakin vähäinen. Paikallisesti kuplia voi kuitenkin syntyä nopeasti. Ruotsissahan juuri tästä syystä lyhennysvapaat asuntolainat johtivat asuntohintojen nousuun. Keskustan alueelle asuntoja on vaikea rakentaa lisää. Jos kotitalouksien luotonkysyntä jostain syystä hypähtää reippaasti, järjestelmässä ei ole kunnon hätäjarruja. Paras lääke näihin riskeihin on riittävä kuntien kaavoitus ja uusien asuntojen rakentaminen. Luotonannon vakaus perustuu pitkälti pankkien itsehillintään, joka toimii aikansa. Helsingin asuntomarkkinoilla kuplii Ensi vuonna Helsingin keskustan yksiöiden kupla voi jo puhjeta.. OECD on jo varoittanut maata hintakuplasta. He joutuvat tyytymään pieneen pääoman tuottoon, mutta korvaukseksi odotettu arvonnousu on suurempi kuin muualla. Pankit alkavat katsoa omaa etuaan ja kansantalouden etu jää taka-alalle. Pisteenä iin päälle S-pankki on tuonut markkinoille 44 vuoden asuntolainan. Fiva on myös huolissaan pankkien haluista kiertää omarahoitusosuutta vaativaa lainakattoa. Asuntomarkkinoiden edellisestä kuplasta on kulunut lähes 30 vuotta. Kiihko on kuitenkin tarttuvaa. Matalien korkojen aikaan Suomessa on rakennettu uusia asuntoja enemmän kuin Ruotsissa, eikä hintoja nostavaa tarjonnan ja kysynnän kuilua ole päässyt syntymään. Lähivuosina ostovoiman kasvua asuntomarkkinoilla vaimentaa korkomenojen verovähennysoikeuden supistuminen, mikä normaalioloissa jarruttaisi tuntuvasti ostohaluja. Asunnonostajien ja sijoittajien suurin ongelma asuntomarkkinoilla lienee hyvin paikalliset kuplat. Nollakorkojen maailmassa verovähennyksellä ei ole suurta merkitystä. Sen sijaan Suomessa asuntomarkkinoilla ei asiantuntijoiden mukaan ole vielä kuplaa. Kun pääkaupunkiseudun ulkopuolella hinnat olivat viime vuonna hienoisessa laskussa, niin Helsingin kantakaupungissa oli jo ylikuumenemisen merkkejä yksiöiden hinnoissa
55 shop.almatalent.fi Meillä on sinulle sukanvartta parempia ideoita KIRJOJA JOILLA MUUTAT ELÄMÄSI 205x275_sijoittaminen_sukka.indd 1 1.3.2017 9:15:43
Kaikki eivät lue Arvopaperia. Ja hyvä niin. 56 Tokmanni. Tule Arvopaperin verkkopalveluun ja liity sisäpiiriin www.arvopaperi.fi Pörssikäyrä: Tokmanni Lähde: www.arvopaperi.fi. Sisäpiiriläiset huomaavat heti, ettei siinä mikään vuoristo ole, vaan Tokmannin pörssikäyrä. Tule arvopaperi.fi:hin ja liity Ar vopaperin Sisäpiiriin, niin pääset joukkoon, joka tuntee kurssien heilahdukset ja liikemaailman rahanarvoisimmat yksityiskohdat kuin omat taskunsa