K E V Ä T 2 1 8 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti K A S A R M I S T A K O D I K S I Heikki Turusen Hurjanlinna Aalto-vaasin muodot pilvenpiirtäjään Asuntojen hinnat romahtavat Berliinissä Bulevardit vaarantaisivat Helsingin kasvun Kasarmista kodiksi Autokorjaamosta kuoriutui unelmien loft-asunto 1/2018
Timo KAMPPI Helsinki | KT Tyylikkään moderni, avara läpitalon huoneisto. Kirsi Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . Eeva TAKA-TÖÖLÖ Helsinki | KT Putkiremontoitu koti, josta kauniit näkymät puistoon. Lönnrotinkatu 33-35 D 3h, avok, 2 x kph | 100 m 2 | ET D2007 Vh. ostaa koko tontti. c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi Jukka Norta Asuntomyyjä 040 046 1415 jukka.norta @ luxusm2.fi KARHUSAARI Helsinki | OKT-tontti Omarantainen tontti. Ota yhteyttä!. Asunnossa takka ja parveke, yhtiössä hissi ja autohalli. Merimiehenkatu 26 B | 2h, keittiö, kph, s, wc, vh | 80,5 m 2 ET G | Vh. Tarjoa! KRUUNUNHAKA 90–120m 2 . 295 000 € . Eeva TAKA-TÖÖLÖ Helsinki | KT Tilava ja valoisa, modernisti remontoitu kaupunkiasunto hyvässä yhtiössä. 1 060 000 € | Mh. 808 000 € . 2 000 000 e . 673 000 € . | Vuorikatu 22 B | 3h, k, vh, s 94 m 2 | ET G | Vh. Eeva HELSINKI 20–40 m 2 Myös huonokuntoiset huomioidaan. Esteettömät puistonäkymät. 728 000 € | Mh. Myyjälle ei kuluja, ostaja maksaa välityspalkkion. l u x u r y r e a l e s t a t e . Timo TOUKOLA Helsinki | KT Avara ja hyväpohjainen asunto halutulla sijainnilla | Koreankatu 2 B 3h, k, kph, parveke | 75 m 2 | ET F Vh. 748 000 € | Mh. 509 000 € . 748 000 € . | Vh. | Liljasaarentie 6 D | 5h, avok, rt, katettu atrium, s 212 m 2 ( + at, var. Puistokatu 3 B | 3–4h, k, kph, s, vh, parveke | 94 m 2 | ET F Vh. 415 000 € . Kirsi Ostotoimeksiannot Asiakkaamme etsivät seuraavanlaisia kohteita. . 820 000 € | Mh. Taloyhtiössä suuret remontit tehty. Topeliuksenkatu 11 A 3–4h, avok, kph, khh, vh | 98 m 2 | ET E Vh. Eeva KLUUVI Helsinki | KT Upeasti remontoitu valoisa ja avara läpitalon asunto putkiremontoidussa hyvässä yhtiössä, missä suuri kattoterassi. 26,5 m 2 ) | ET G2007 Vh. Eeva LEHTISAARI Helsinki | RT Merinäköala, upea asunto. | Malminkatu 38 D | 2h, avok, kph, 2 x ransk.parveke | 94,5 m 2 ET D | Vh. | Merikapteenintie 35 | Myydään määräosa noin 640 m 2 hjakosop. Topeliuksenkatu 21 A | 1h, k, kph | 37 m 2 | ET D2007 Vh. 2500-3000 k-m 2 | Vh. 658 636,77 € . Kirsi PUNAVUORI Helsinki | KT Laadukkaasti rakennettu ullakkohuoneisto, avarin näkymin yli kattojen. . 623 387,15 € . KAIVOPUISTO Helsinki | KT Valoisa, läpitalon huoneisto esteettömin näkymin Kaivopuistoon. RO n. 1 037 391,95 € . Karhurannankuja 3 | Tontti 6144 m 2 Nyt RO 921 m 2 , mahd. Kirsi tontti Meillä on aina kohteita myös hiljaisessa myynnissä. RO 200 m 2 . 795 000 € . Kirsi ETELÄINEN HELSINKI 80–130 m 2 Alueet Eira, Ullanlinna, Kaivopuisto, Munkkiniemi, Töölö. Kirsi tontti KAMPPI Helsinki | KT Muuttovalmis, uusi ja valoisa ullakkoasunto. Jukka KARHUSAARI Helsinki | OKT-tontti Iso omarantainen tontti, oma vesialue. Mahd. Parveke tai terassi ja hissi
1 037 391,95 € . Kirsi tontti Meillä on aina kohteita myös hiljaisessa myynnissä. 658 636,77 € . l u x u r y r e a l e s t a t e . Eeva KLUUVI Helsinki | KT Upeasti remontoitu valoisa ja avara läpitalon asunto putkiremontoidussa hyvässä yhtiössä, missä suuri kattoterassi. Taloyhtiössä suuret remontit tehty. 748 000 € | Mh. 795 000 € . 748 000 € . 2 000 000 e . RO n. Tarjoa! KRUUNUNHAKA 90–120m 2 . 415 000 € . 1 060 000 € | Mh. Topeliuksenkatu 21 A | 1h, k, kph | 37 m 2 | ET D2007 Vh. c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi Jukka Norta Asuntomyyjä 040 046 1415 jukka.norta @ luxusm2.fi KARHUSAARI Helsinki | OKT-tontti Omarantainen tontti. Ota yhteyttä!. Myyjälle ei kuluja, ostaja maksaa välityspalkkion. Lönnrotinkatu 33-35 D 3h, avok, 2 x kph | 100 m 2 | ET D2007 Vh. 808 000 € . Kirsi Ostotoimeksiannot Asiakkaamme etsivät seuraavanlaisia kohteita. | Merikapteenintie 35 | Myydään määräosa noin 640 m 2 hjakosop. Eeva HELSINKI 20–40 m 2 Myös huonokuntoiset huomioidaan. Kirsi tontti KAMPPI Helsinki | KT Muuttovalmis, uusi ja valoisa ullakkoasunto. Kirsi PUNAVUORI Helsinki | KT Laadukkaasti rakennettu ullakkohuoneisto, avarin näkymin yli kattojen. 26,5 m 2 ) | ET G2007 Vh. . Asunnossa takka ja parveke, yhtiössä hissi ja autohalli. Topeliuksenkatu 11 A 3–4h, avok, kph, khh, vh | 98 m 2 | ET E Vh. ostaa koko tontti. 728 000 € | Mh. . Mahd. | Vuorikatu 22 B | 3h, k, vh, s 94 m 2 | ET G | Vh. | Malminkatu 38 D | 2h, avok, kph, 2 x ransk.parveke | 94,5 m 2 ET D | Vh. KAIVOPUISTO Helsinki | KT Valoisa, läpitalon huoneisto esteettömin näkymin Kaivopuistoon. | Liljasaarentie 6 D | 5h, avok, rt, katettu atrium, s 212 m 2 ( + at, var. 623 387,15 € . Karhurannankuja 3 | Tontti 6144 m 2 Nyt RO 921 m 2 , mahd. 295 000 € . Eeva TAKA-TÖÖLÖ Helsinki | KT Tilava ja valoisa, modernisti remontoitu kaupunkiasunto hyvässä yhtiössä. Esteettömät puistonäkymät. Timo TOUKOLA Helsinki | KT Avara ja hyväpohjainen asunto halutulla sijainnilla | Koreankatu 2 B 3h, k, kph, parveke | 75 m 2 | ET F Vh. Eeva LEHTISAARI Helsinki | RT Merinäköala, upea asunto. Jukka KARHUSAARI Helsinki | OKT-tontti Iso omarantainen tontti, oma vesialue. RO 200 m 2 . Parveke tai terassi ja hissi. 820 000 € | Mh. | Vh. Eeva TAKA-TÖÖLÖ Helsinki | KT Putkiremontoitu koti, josta kauniit näkymät puistoon. 509 000 € . Timo KAMPPI Helsinki | KT Tyylikkään moderni, avara läpitalon huoneisto. Merimiehenkatu 26 B | 2h, keittiö, kph, s, wc, vh | 80,5 m 2 ET G | Vh. Puistokatu 3 B | 3–4h, k, kph, s, vh, parveke | 94 m 2 | ET F Vh. 673 000 € . 2500-3000 k-m 2 | Vh. Kirsi Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . Kirsi ETELÄINEN HELSINKI 80–130 m 2 Alueet Eira, Ullanlinna, Kaivopuisto, Munkkiniemi, Töölö
Seinäjoki 25.4. Tampere 27.3. • Lapset ja sijoitusasunto • Hyvän vuokratavan muutokset • Bonus: viimeaikaisia oikeustapauksia Mia Koro-Kanerva Sanna Hughes Ville Hopsu Koulutukset ovat maksuttomia ja kaikille avoimia. Espoo Pohjanmaa 24.4. Oulu Itä-Suomi 5.4. Risteily on verovähennyskelpoinen. Vuokranantajakiertue 2018 Suomen Vuokranantajien lakitiimi kouluttaa ympäri Suomea! Tapahtumissa pääset päivittämään tietosi vuokranantamisen ja asuntosijoittamisen ajankohtaisista teemoista. Lahti 26.3. KOULUTTAJINA VUOROTTELEVAT TULE MUKAAN OPPIMAAN JA VERKOSTOITUMAAN! Suosittele Suomen vuokranantajien jäsenyyttä ystävällesi voit saada palkinnoksi leffaliput! Lue lisää: vuokranantajat.fi/suosittele Ilmoittaudu mukaan: vuokranantajat.fi/tapahtumat tai p. Joensuu 16.4. Helsinki 19.4. Järjestämme joka kuukausi tilaisuuksia eri puolilla Suomea. Lappeenranta 17.4. Ota myös vuokranantajaystäväsi mukaan! MUISTA MYÖS RISTEILY 24.-26.5.2018 Varmista paikkasi kevään odotetuimmassa asiantuntijatapahtumassa! Tapaa muita vuokranantajia, kuule ajankohtaiset asiat ja nauti keväisestä merimatkasta. Pohjois-Suomi 9.4. (09) 1667 6421 (ma-pe 12-15). Jyväskylä 12.4. Kotka 23.4. Vantaa 10.4. Hämeenlinna KOULUTUKSEN AIHEITA: • Hyvää taloyhtiötä etsimässä ja kehittämässä • Uusi vai vanha taloyhtiö sijoituskohteena. Mikkeli 11.4. Turku 22.3. Vaasa Länsi-Suomi 20.3. Kuopio Etelä-Suomi 19.3. Lue lisää ja ilmoittaudu: vuokranantajat.fi/risteily Suomen Vuokranantajien tapahtumissa pääset oppimaan uutta ja verkostoitumaan muiden vuokranantajien kanssa. Pori Häme, Pirkanmaa & Keski-Suomi 21.3. Rovaniemi 26.4
14 Raitakuvio Kevään sisustuksessa näkyy 50-luvun muotoilu. 5 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 24 Aaltoa Pilvenpiirtäjä Manhattanilla on saanut muotonsa suomalaisesta maljakosta. 32 Munkkiniemessä Alvar Aallon piirtämästä Kelakartanosta löytyy koristeellisesti muurattu päätykolmio.
Oikaisu julkaistaan sekä lehden toimituksellisilla verkkosivuilla että julkaisussa, jossa virhe on alun perin ollut. Korjauksen huomioarvo on suhteessa virheen vakavuuteen. ** Kotimaasta soitettaessa 8,80 snt/min (alv 24 %), ei aloitusmaksua. 050 314 6930 Ulkoasupäällikkö Lars Holm Ulkoasu: Toimitussihteeri Lotta Koistinen Kustantaja: Alma Talent Oy Toimitusjohtaja Juha-Petri Loimovuori Sivunvalmistus: Faktor Oy Painopaikka: Punamusta Oy, Joensuu Tilaukset, asiakaspalvelu www.almatalent.fi/asiakaspalvelu Puh. Tilaushinnat Kestotilaus 12 Arvopaperia ja 4 Arvoasuntoa, 12 kk:n laskutusjakso 157 € Hinta sisältää arvonlisäveron 10 %. Jos jutussa on useita asiavirheitä tai jos virheestä voi aiheutua suurta vahinkoa, toimitus julkaisee uuden korjatun jutun, jossa virheellinen tieto yksilöidään ja korjataan. Henkilörekisterit: www.almatalent.fi/yritystiedot/asiakasrekisteriseloste Puheluiden hinnat * Kotimaasta soitettaessa 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (alv 24 %). 050 438 2865 Uutispäällikkö: Maija Vehviläinen puh. lakko) tai asiakkaasta johtuvan syyn vuoksi voi julkaista ilmoitusta, lehti ei vastaa ilmoittajalle aiheutuneesta vahingosta. Muistutukset on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) päivän kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta. 03051 4100** (arkisin klo 8.15–16.30) tilaajapalvelu@almatalent.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Liittotilaajien osoitteenmuutokset liiton jäsenpalveluun. Mikäli lehti ei ylivoimaisen esteen (esim. Ulkomaan lehtitilauksiin lisätään ulkomaan postimaksut. Sähköiset tietokannat: Lehdessä julkaistu aineisto tulee ilman eri korvausta osaksi lehden sähköisiä tietokantoja, ja Alma Media Oyj -konserniin kuuluvat yhtiöt saavat kaikki oikeudet aineiston vapaaseen käyttöön julkaisutoiminnassaan, ellei muuta ole nimenomaisesti sovittu. Ilmoitukset, mediamyynti www.arvopaperi.fi/mediatiedot Puh. 6 SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 3.5.2018 Aikakauslehtien Liiton jäsenlehti 4 numeroa vuodessa ISSN 0782-6060 www.arvopaperi.fi Toimitus Puh. 010 665 101* arvopaperi@almamedia.fi Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki etunimi.sukunimi@almamedia.fi Vastaava päätoimittaja: Arno Ahosniemi Toimituspäällikkö: Petri Koskinen puh. Oikaisukäytäntö: Lehti korjaa olennaiset asiavirheet viipymättä ja niin, että se tavoittaa mahdollisimman kattavasti virheellistä tietoa saaneen yleisön. 010 665 8130* (arkisin klo 8.30–16.30) printtimainonta.almatalent@almamedia.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Vastuu virheistä ja huomautukset: Lehden suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai ilmoituksen poisjäännistä on ilmoituksen hinta. Pääkirjoitus 8 | Aalto nostaa arvoa Eteinen 10 | Tuottoa maan alta 12 | Ammattilainen: Markus Grahn 13 | Nyt tyyliä: Miami-värit kevääseen 14 | Nyt tyyliä: Mid Century uusi musta 15 |Tarkkana uudiskohteessa Kotona ja kaupungilla 16 | Kasarmista kodiksi 24 | Pilvenpiirtäjä sai Alvar Aallon kosketuksen 32 | Munkkiniemen Kelakartanossa 40 | Heikki Turusen Hurjanlinna Maailmalta ja markkinoilta 46 | Asuntosijoittamisen voi ulkoistaa 48 | Saksan asuntomarkkinat 51 | Evli osti hoivakiinteistöjä Klassikko 52 | Kööpenhaminan iso kasi Kolumni 54 | Pentti Forsman Bulevardeille ei aplodeja 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Heikki Turusen Hurjanlinna Aalto-vaasin muodot pilvenpiirtäjään Asuntojen hinnat romahtavat Berliinissä Bulevardit vaarantaisivat Helsingin kasvun Kasarmista kodiksi Autokorjaamosta kuoriutui unelmien loft-asunto 1/2018 KANNEN KUVA: KAROLIINA VUORENMÄKI
Kuningaskuluttajan mukaan Myyntiturvan asiakkaat ovatkin saaneet asunnoistaan parhaat kauppahinnat. kuvallisia lehti-ilmoituksia sekä virtuaaliesittelyjä. *Pääk aupun kiseud un vuokra välittä jät 2017 -tutkim us. Se saa tutkitus ti toimiala n parhaat arvosan at niin luotetta vuudes ta, henkilö kunnan asiantu ntemukses ta, ilmoitte lun näkyvyy destä kuin asiakas palvelu stakin. Myyntiturva myy asunnot edullisilla kiinteillä välityspalkkioilla ja markkinoi asuntoja erityisen monipuolisesti. Käytämme mm. p. 010 2327 400, www.myyntiturva.. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Tarvitsetko vuokralaisen asuntoosi. Vuokrat urva on tunnetu in vuokrav älittäjä. 010 2327 300, www.vuokraturva.. Me takaamme vuokranmaksun ja turvaamme vuokratulosi. 010 2327 300, www.vuokraturva.. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Soita meille – palvelemme viikon jokaisena päivänä klo 8–20! p. Haluatko myydä asuntosi kätevästi. Voit turvallisin mielin liittyä tyytyväisten asiakkaidemme joukkoon. p. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti! Taloustutkimuksen mukaan Vuokraturva saa palvelustaan toimialan parhaat arvosanat
Kaikki tämä saattaa hymyilyttää suomalaisia, jotka ovat tottuneet näkemään Aalto-maljakon miniversioita huoltoasemien myymälöissä. Aalto-talon lasit on tehty Glastonin koneilla. Tässä numerossa esittelemme myös Aallon suunnitteleman arvo-osoitteen, Kelakartanon Munkkiniemessä. Amerikkalaiset ja japanilaiset tekevät pyhiinvaellusmatkoja katsomaan Aallon arkkitehtuuria ja suomalaista muotoilua. Kaupungistuminen on aaltoliikettä, ei suoraviivaista kehitystä. 54), kuinka työpaikat kaikkosivat kaupungeissa tehtaista ja teurastamoilta 1950-luvulla. Tästä lisää sivulla 24. Tästä lisää sivulla 32. Petri Koskinen Aalto nostaa arvoa Ketä kiinnostaa pitää kunnossa Stockmannin arvorakennusta, jos siellä toimii kirpputori?. 8 Pääkirjoitus A rkkitehti Alvar Aallon perintö on yhä suuressa arvossa. Tuorein esimerkki tästä on yhdelle maailman arvokkaimmista tonteista New Yorkin Manhattanille valmistunut Aalto57-pilvenpiirtäjä, jonka suunnittelijat saivat innoituksensa Aalto-vaasista. Duffy ei ole ainoa suomalaisesta muotoilusta innostunut, vaan monet muotoilijat ympäri maailmaa ovat käyneet Suomessa valokuvaamassa vähän kaikkea muotoilua ovenkahvoista katuvaloihin. Epäselvää on, mihin suuntaan väki liikkuu, kun tekoäly kirjoittaa algoritmit ja robotit pankkien lainasopimukset. Lasit on valmistanut sen italialainen asiakas Sunglass, ja Aalto57-pilvenpiirtäjän pääarkkitehti Roger Duffyn mukaan Aalto-vaasin muotoon taivutetun lasin käyttö oli teknisesti erittäin vaativaa. Helsingin suunnittelemat kaupunkibulevardit olisivat Forsmanin mukaan muuri, joka estäisi tehokkaan liikkumisen sähköautoilla ja sopeutumisen tuleviin muutoksiin. Kelakartanon asukkaista monet ovat ostaneet asuntonsa sen takia, että se on Aallon suunnittelema. Kelakartanon neliöhinnoissa näkyy Aalto-lisä. Ekonomisti Pentti Forsman muistuttaa kolumnissaan (s. Aalto57 on myös suomalaiselle lasikoneiden valmistjalle Glastonille hieno referenssi. Tässä voi olla hiukan perää, mutta enimmäkseen se on kateellisten puhetta. Haalariväen tilalle tulivat pankkivirkailijat ja it-väki. Ketä kiinnostaa pitää kunnossa Stockmannin arvorakennusta, jos siellä toimii kirpputori. Ruotsalaiset design-gurut usein pilkkaavat suomalaisia siitä, että täällä Pohjanlahden itäpuolella on juututtu menneen ajan muotoilijoihin. Pahimmassa tapauksessa bulevardit johtaisivat Helsingin keskustan kurjistumiseen
Harvoin tarjolla Uusia koteja Helsingin Munkkiniemeen Helsingin Rakuunanpuisto valmistuu Munkkiniemen lehmusbulevardien ja Huopalahden puistomaisemien viereen, arvoalueelle jonne rakennetaan harvoin uutta. Rakuunanpuiston ylimmästä kerroksessa avautuu upea saunaosasto ja näköalaterassi, jotka ovat kaikkien asukkaiden käytössä. 0800 162 162 (maksuton), skanska.fi/otayhteytta Nauvontie 18, Helsinki Huoneisto m 2 krs mh € vh € 3h+kt+s 70,5 5 / 8 151 920 506 400 3h+kt+s 83,5 2 / 8 162 360 541 200 4h+kt+s 97 2 / 8 181 620 605 400 Helsingin Rakuunanpuisto Myynnissä, arv. Myynnissä, arvioitu valmistuminen 11/2019.. 11/2019 skanska.fi/rakuunanpuisto Huopalahdentie 19, 00330 Helsinki. Kodit myydään nyt – ota yhteyttä! Asuntomyynti Puh. valm
”Parkkihallibisneksessä säde on korkeintaan 600 metriä. ”Asukkaat joutuvat usein töistä tullessaan jättämään autonsa kortteleiden päähän. Salomäen mukaan uusi pysäköintihalli helpottaa merkittävästi Töölön parkkipaikkapulaa. Eivät ihmiset sen pidempää matkaa halua kävellä”, Salomäki sanoo. Tarjolla on 800 autopaikkaa kolmessa kerroksessa. Hänen mukaansa suhteellisen lyhyen kävelymatkan päässä sijaitsevat Q Park tai Forum eivät ole kilpailijoita. Hanke on Salomäen mukaan ainutlaatuinen siinä, ettei noin 50 miljoonan euron kokonaiskustannusten rahoittajana ole julkista eli valtion tai kunnan rahaa. Parkkiluola sijaitsee Töölön suurten hotellien, Scandic Parkin ja Crowne Plazan alla. ”Parkkihalleissa sijoitustähtäin on pitkä, 10–20 vuotta. ”Sijoittajat ovat suuria ja pieniä, joista itse kuulun pieniin”, Salomäki sanoo. Ankkurisijoittaja on Henki-Fennia ja muita sijoittajia on vajaat kymmenen. Töölön pysäköintilaitos tuo keskusta-alueelle 800 uutta parkkipaikkaa. Helsingin Töölöön rakentuva uusi pysäköintilaitos ei ole mikään Länsimetro, vaikka sekin on kaivettu peruskallioon. Tuotto-odotusta Salomäki ei kuitenkaan halua vielä avata. 10 Eteinen Tuottoa maan alta Suomen ensimmäinen ilman julkista rahaa rakennettu pysäköintilaitos lupaa sijoittajille ennen muuta arvonnousua. H A N S E IS K O N E N Irmeli Salo. Sijoitus palkitsee kärsivällisen sijoittajan järkevän kokoisella vuotuisella tuotolla ja ennen muuta arvonnousulla. YIT:n rakentaman pysäköintilaitoksen avajaisia on siis aikataulun mukaan tarkoitus juhlia vielä tämän vuoden puolella. Luolan päällä olevien hotellien kanssa ei vielä pysäköintisopimuksia ole syntynyt. Kiinnostus pysäköintilaitosta kohtaan on suuri ja olen saanut paljon yhteydenottoja.” Rakennushankkeen ovat mahdollistaneet sijoittajat. Uusi pysäköintilaitos helpottaa esimerkiksi Töölöntorin ympäristön asukkaiden arkea. ”Olemme jopa aikataulusta edellä”, kehaisee Töölönkadun Pysäköintilaitos Oy:n toimitusjohtaja Juha Salomäki, joka on ennestään myös kiinteistösijoitusyhtiö Vantum Oy:n toimitusjohtaja. Rakentaminen alkoi syksyllä 2015
Rakennuttajarahastot ovat Kalevala Rakennuksen konkurssipesän velkojia.. Mutta mikäli Ruotsin asuntoinvestoinnit ja kulutus hyytyvät, se vähentää suomalaisyritysten vientiä Ruotsiin. Uusi halli vastaa myös kysyntään Helsingin keskusta-alueella, jossa parkkipaikoista on pulaa.” Myös yksityiselle sijoittajalle hän näkee hankkeessa kiinnostavana yhteyden Pisara-rataan. ”Kaikki asunnot ovat Helsingissä. Asiakkuudet olivat asuntoihin verrattuna hyvin lyhyitä ja siksi luovuin parkkibisneksestä jo kymmenen vuotta sitten”, Karu sanoo. Quorum Rakennuttajarahastot ovat rahoittaneet Kalevala Rakennus Oy:tä. Entisenä, kaksi kautta istuneena kunnallispoliitikkona hän näkee kaupungin liikennepolitiikassa autoilijan kannalta synkkiä pilviä. Olen tutkinut myös muita kasvavia kaupunkeja, mutta hajauttaminen vaikeuttaa hallinnointia.” Heijastuvatko Ruotsin asuntomarkkinoiden ongelmat myös Suomeen. Karu pitää Töölön hanketta mielenkiintoisena, mutta haluaa tarkastella sitä paitsi sijoittajan, myös yhteiskunnallisesta näkökulmasta. 11 Eteinen Kynnyskysymys Salomäki arvioi, että maailmalla on parisensataa pelkästään pysäköintilaitoksiin erikoistunutta suursijoittajaa, mutta tarjoavatko parkkiluolat myös Suomessa kiinteistösijoittajille houkuttelevan vaihtoehdon. Nyt niitä on kymmeniä. ”Mieluummin enemmän, mikä asunnoissa helposti toteutuukin.” Karu osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa vuonna 1993. ”Erilaiset liikenteelliset päätökset kuten kävelykadut vaikeuttavat keskustassa autoilijan asemaa. Luotsikatu 1:n myyjänä oli Kalevala Rakennus Oy:n konkurssipesä. Suomessa markkinavetoisuus on selkeästi suurempi, ja kysyntä on vahvaa, joten odotettavissa on vilkas asuntokauppavuosi.” Sanna Kurronen analyytikko, Nordea ”En odota asuntojen hintojen laskevan Suomessa. ”Yksi huolenaihe on se, ettei uusi sukupolvi halua enää autoja, vaan haluaa vaikkapa pyöräillä. ”Liityntäpysäköinti on plussaa”, Karu sanoo. ”Yhteiskunnan kannalta hanke on kiitettävä, koska se toteutuu yksityisellä rahalla. Tiina Helenius pääekonomisti, Handelsbanken ”Suomalaisten listattujen rakennustoimialan yhtiöiden osakekursseissa näkyy tällä hetkellä jonkinasteinen huoli Ruotsin kiinteistömarkkinan tilasta. ”Kun kesäautot poistuvat kantakaupungin alueelta, paikkoja vapautuu.” Karun mielestä parkkilaitossijoituksen ehdottoman minimituoton pitää olla 4–5 prosenttia. Parkkihalleihin sijoittamisessa piilee myös riskejä. Quorum Rahastoyhtiö ei ole konkurssissa, mutta Quorum Rakennuttajarahasto I Ky on konkurssitilassa. Pitkän linjan asuntosijoittaja, kiinteistösijoitusyhtiö Innolifen toimitusjohtaja Heikki Karu on aikoinaan itsekin ostellut autohallija pysäköintipaikkoja. ”Niiden tuotto oli ihan hyvä, mutta managerointi oli äärettömän työlästä. Ruotsissa vuokrasääntely on vääristänyt markkinan toimivuutta ja vääristää sitä edelleen. Quorum ei omistanut Luotsikatu 1:ssä sijaitsevaa taloyhtiötä, vaan sen oli hankkinut Kalevala Rakennus Oy muun muassa Quorum Rakennuttajarahasto II Ky:ltä sekä pankeilta lainatulla rahalla. Jakamistalous on tullut myös autoiluun, mikä vähentää oman auton omistamisen tarvetta.” Karu muistuttaa, että Töölön pysäköintilaitos tuo keskusta-alueelle 800 uutta parkkipaikkaa tilanteessa, jossa keskusta-autoilu on vastatuulessa. Jos autojen määrä vähenee ja kadunvarsitiloja tulee lisää, miksi silloin ostaisin parkkihallipaikan.” Autojen romutuspalkkio on omiaan lisäämään parkkipaikkojen määrää. Eli ongelmat heijastuvat pitkittyessään jotain kanavaa pitkin varmasti, kun on kyse niin läheisestä maasta.” Oikaisu Arvoasunnon 4/2017-numerossa kerrottiin Kalevala Rakennuksen olevan Quorumin rakentajayhtiö. Jos Ruotsin kiinteistömarkkinoilla tapahtuisi merkittävä korjausliike, Ruotsin talouskasvu heikentyisi ja kruunun heikentyminen heikentäisi Suomen viennin hintakilpailukykyä Ruotsissa.” Erkki Heikkinen toimitusjohtaja, Kiinteistömaailma ”Asuntomarkkinaa ja sen tilannetta määrittävät hyvin paljon alueelliset ja paikalliset markkinatilanteet. Kyse on kuitenkin kahdesta erillisestä yhtiöstä
Anne Leino LAURI ROTKO Minkälaisiin asuntoihin sijoitat. Työkalu on helpottanut vuokralaisen löytämistä eikä asunnoissa ole ollut tyhjiä kuukausia ollenkaan.” Mitä suunnittelet seuraavaksi. Heti kun kyseinen asunto vapautuu, olen yhteydessä korvamerkinnän tehneisiin henkilöihin ja vuokralainen vaihtuu sujuvasti. 12 Eteinen Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. ”En ole kolmeen vuoteen ostanut yksiöitä. ”Yksi iso panostus liittyy elinkaariasumiseen. Pitkällä aikavälillä tavoitteeni on, että yksityisten vuokranantajien asunnoista tulisi vuokralaisen näkökulmasta markkinoiden houkuttelevimpia kohteita.” Mitä uutta MG Asunnot on tuonut vuokra-asumiseen. Keskityn omassa toiminnassani enemmän perheasuntoihin ja olen tehnyt pitkäjänteisesti töitä uudenlaisen konseptin luomiseksi.” Miksi lähdit luomaan uutta konseptia vuokra-asuntomarkkinoille. Kilpailu vuokra-asuntomarkkinoilla on kiristynyt, ja keskustayksiön vuokratuotto liikkuu alle viidessä prosentissa. Nyt omistan kuitenkin pitkälti toistakymmentä sijoitusasuntoa Lahdessa ja aiheeseen on tullut perehdyttyä opiskelujen kautta enemmän.” Vuokralainen haluaa palvelua Markus Grahnin tavoite on tehdä yksityisten vuokranantajien asunnoista markkinoiden halutuimpia kohteita. Perheenjäsenet haluavat asua lähellä toisiaan. Tytär perheineen muuttaa takaisin vanhempien asuntoon ja vanhemmat puolestaan muuttavat tyttären pieneen asuntoon. Kun olin pohtimassa toisen sijoitusasunnon ostamista, mietin pitkään onko tässä mitään järkeä. Asiakkaan palvelemiseen kannattaa kuitenkin nähdä vaivaa. ”Päätös asuntosijoittajaksi ryhtymisestä syntyi nopeasti. ”Kun lähdin kehittämään omaa MG Asunnot -konseptia, vuokra-asunnot eivät Lahdessa liikkuneet juuri ollenkaan. Kynnys ottaa yhteyttä on madaltunut huomattavasti esimerkiksi WhatsAppin myötä. Tein verkkosivut, suunnittelin, markkinoin ja konseptoin palvelun, jonka kautta vuokralainen saa kaikki tarvittavat palvelut asumisen ympärille. Konkreettinen esimerkki tästä on perhe, jossa tytär muuttaa omilleen ja hän vuokraa kauttani pienen asunnon. Kohdalleni sattui huonoja vuokralaisia, eikä vuokratontilla sijaitseva hissittömän taloyhtiön huoneisto ole muutenkaan ollut paras sijoituskohde. Hoida asiat hyvin tai jopa vähän paremmin kuin vuokralainen odottaa.”. ”Vuokralaisen vaihtuessa yhteydenotot työllistävät muutaman kuukauden ajan. Omat sijoitusasuntoni ovat lähestulkoon kaikki samalta asuinalueelta, mikä luo hyvät edellytykset elinkaariasumisen kehittämiselle.” Kuinka paljon hyvä asiakaspalvelu työllistää vuokranantajaa. Jossain vaiheessa tytär perustaa perheen ja tarvitsee isomman asunnon. ”Sijoitan koko ajan osan sijoitusasuntojeni tuotosta tuotekehitykseen, kun asuntosijoittaja perinteisesti pyrkii minimoimaan kulunsa. Lahteen on valmistunut satoja uusia yksiöitä ja lisää rakennetaan koko ajan. Kaverini muutti yksiöstä isompaan asuntoon vuonna 2006, ja ostin hänen yksiönsä. Verkkosivuilla voi esimerkiksi korvamerkitä asunnon, jonka haluaisi vuokrata
Bosch -leivänpaahdin 109 e. 2. 3. Pastellisävyjä on helppo ripotella kodin tekstiileihin. 6.. 5. Ne ovat kuitenkin ottaneet vahvan aseman sisustusmaailmassa, joten kokeile rohkeasti myös isompiin hankintoihin. 4. 4. 5. 6. Jotex Carmel-sohvapenkki 399 e. Louis Poulsen PH 5 Mini 535 e. 1. Designer Guild tyyny, 45x45, 100 e. Ulla Rantakari bosch-home.fi | jotex.fi | Louis Poulsen/ vepsalainen.fi | marimekko.fi | tapettitaivas.fi | vallilainterior.fi Täydennä heleää värimaailmaa luonnonmateriaaleilla ja kiiltävällä messingillä. 2. 13 Eteinen Miami-värit kevääseen Miamin rakennuksista tutut heleät roosa, turkoosi ja keltainen ovat kauden kauneimpia sisustussävyjä. 7. 3. Marimekko Lokki-käsipyyhe 50x100, 19,50 e. Jotex Athena-maljakko 49,50 e. Tapettitaivaan Rebel Walls Dusty Pink-kokoelma leikittelee roosalla rouhealla otteella. 7. 1. Tapettitaivaan Rebel Walls Dusty Pink -tapetti R15381, 36 e /m2
Gant Trell –tyynynpäällinen, 50x50, 59 e. 2. 4. 1. Ulla Rantakari. 1. 3. Vitra Sunburst -kello, halkaisija 47 cm, 402 e. 7. Schneider Electricin Renova vääntökytkin 96 e. Jotex Alabama-tuoli 199 e. 1. 4. 5. 6. 7. 6. Ellos Tulum-maljakko, 41 cm, 89,95 e. 5. 2. Ellos Berrico –vaunu, 67x40, korkeus 53, 189 e. 3. 14 Eteinen Mid Century – uusi muusa 50-luvun porvarillinen tyyli on sisustuksen uusi suosikki. Wilfa Spring-vedenkeitin 1,7 l, 99 e. Ajan henkeen kuuluvat cocktail-vaunut, baarijakkarat ja keramiikkaesineet, joilla saat nopeasti tyylin haltuun. ellos.fi | Gant Home 020 7545 020 | jotex.fi |schneider-electric.com | Vitra / vepsalainen.fi | Wilfa (09) 680 34 80 Yhdistä sisustuksessa aitoja klassikoita ja uustuotantoa saadaksesi arvokkaan mutta modernin lopputuloksen. Kiinnitä remonttia tehdessä huomiota yksisyiskohtiin, kuten ovenkahvojen muotoiluun, pistorasioihin ja valokatkaisijoihin
Uudiskohteiden suuret yhtiö lainat nimittäin mahdollistavat matalat myyntihinnat. Asunto säilyy vuokrattavana kauemmin kuin käytetty vastaavalla sijainnilla. Sen sijaan yhtiölai nojen rahastointi voi muodostua sijoittajalle ongelmaksi. Talo yhtiö voi ottaa asunnot haltuunsa, mutta pro sessi on pitkä ja byrokraattinen. Asuntosijoittaja ei voi vähentää rahoitusvastikkeen kustannuksia vuokra tuotoista, vaan vasta myyntivoitosta. Vuokratuotto on tosin niissä yleensä parempi kuin kalliilla oste tussa uudessa asunnossa. Uudiskohteet ovat sijoitusrahastojen suo siossa, ja rahaston iso siivu taloyhtiössä kasvattaa muiden omistajien riskiä. Rahasto voi joutua kassakriisiin ja yh tiövastikkeet jäädä maksamatta sen omis tamista asunnoista. Käytetyissä asunnoissa rahoitusvastik keet eivät nouse äkkiä. Oikein valveutunut sijoittaja katsas taa uutta asuntoa ostaessa myös naapurit. Alexandra Huhta Vastarakennetun asunnon huoletto muus houkuttelee monia sijoittajia. Sijoittajan tuottoodotus on vuokratuo toissa, myyntivoitossa tai molemmissa. Uudiskohteiden yhtiölainoissa on yleensä muutaman vuoden lyhennysvapaa. Rahoitusvastikkeessa näkyvät alkuvuosina ainoastaan lainan korkokustannukset, ja vastike voi nousta rajusti lyhennysvapaan jälkeen. Suurissa yhtiölainoissa on kuitenkin huonot puolensa, ja sijoittajan kannattaa olla vähintään tarkkana. Pankit arvioivat asiakkaan maksukyvyn lainaneuvotteluissa ja huomioivat suuret yhtiölainat. Uuden asunnon arvonkehitys on alkuun heikkoa. Uu diskohteissa on rakentajan takuu, eikä suuria remontteja ole tiedossa ehkä vuo sikymmeniin. 15 Eteinen milj. Yhtiölainan osuus asunnon kokonaishinnasta on uudiskohteissa hel posti 60–70 prosenttia. Uusia asuntoja on verrattu uu siin autoihin: arvosta haihtuu osa heti, kun auton ajaa liikkeestä ulos. Jos ostajalla on myyntihinnan verran pääomaa, hän joutuu arvioimaan itse, selviytyykö nousevasta rahoitusvastik keesta. Pahimmillaan rahasto joutuu myymään nipun asuntoja samasta talosta kerralla, mikä painaa myös neliöiden arvoa.. Kustannukset siirtyvät muille omistajille – vastikkeet ovat useim man taloyhtiön ainoa tulonlähde. Rahoi tusvastike rasittaa tuolloin käytetyn asun non vuokratuottoa. Uudiskohteeseen voi myös päästä kä siksi pienemmällä rahalla kuin käytettyyn asuntoon, vaikka neliöhinnat ovatkin kor keammat. Arvo palautuu asunnossa toisin kuin autossa, mutta se vie aikaa. euroa Indeksi = / / / / / / Asuntolainojen ja taloyhtiöiden lainojen kehitys Kerrostaloasuntojen hintakehitys Suomalaisten asuntolainat Yksityisten taloyhtiöiden lainat ja saamiset Lähde: Finanssivalvonta, Suomen Pankki, Tilastokeskus Uudet kerrostaloasunnot Vanhat kerrostaloasunnot Tarkkana uudiskohteessa Uusissa taloyhtiöissä on paljon yhtiölainaa, josta omistajat vastaavat yhteisvastuullisesti
Jukolat pitävät leveistä ikkunapenkeistä, jotka ovat kauniit ja käytännölliset.. 16 XXXXXXXXX Jokainen ikkunoiden 40 ruudusta avautuu vanhaan tyyliin, sisälasi sisäänpäin ja ulkolasi ulos
Riitta Malve Kuvat Karoliina Vuorenmäki Loftunelma Töölössä K un Pentti Jukola etsi Terhi-puolisonsa kanssa uutta kotia Töölöstä Helsingissä, he ihastuivat Taivallahden kasarmin autokorjaamosta kunnostetun asunnon avaruuteen ja suuriin ruutuikkunoihin. Töölöön pariskunnan houkutteli ydinkeskustan läheisyys ja kaupunginosan monet tapahtumat. ”Olimme luopumassa omakotitalosta, mutta emme osanneet kuvitella, että täältä löytyisi asunto pienkerrostalosta oman pihan kera”, iloitsee Pentti Jukola. Kyse oli myös paluumuutosta, koska perhe asui Töölössä lasten ollessa pieniä. Sen seinissä värähtelevät puhaltimien kaiku ja menneiden vuosikymmenten rytmit. Suunnitelmista oli helppoa saada käsitys muun muassa va. 17 Jukolan pariskunnan unelmien loft-koti syntyi autokorjaamoon. He eivät olleet etsimässä tavallisesta poikkeavaa asuntoa, vaan saivat erikoisuuden kaupan päälle. Jukolat tekivät asuntokaupan piirustusten perustella, mutta yllätyksiä ei tullut
As Oy Töölön Pasuunan nimi viittaa Kaartin soittokuntaan, joka harjoitteli talossa sen jälkeen, kun korjaukset päättyivät. Korjauksen alkumetreillä asukkaat saivat esittää toiveitaan, kuten jätettäisiinkö vanhat kattopalkit näkyviin. Auringon liikkuessa ruutujen varjot leikkivät pinnoilla jännittävästi ja uskomattoman kauniisti”, Terhi Jukola ihastelee. Avaruuden ja ikkunoiden lisäksi mikään muu asunnossa ei muistuta menneisyydestä, jolloin haalariasuiset korjaajat sukelsivat autojen moottoreiden kimppuun öljytahroista piittaamatta. Maisemassa näkyy vanhoja vaahteroita, kasarmirakennuksia ja puuhuviloita. Tila on vaikuttanut kodin sisustukseen. Esimerkiksi olohuoneen nojatuoleiksi etsittiin pyörivä malli, että niiltä käsin voisi helposti seurustella keittiössä touhuavien kanssa. Funkkishelmen, lipallisen bensa-aseman muuttaminen seurakunnan kerhotilaksi ilahduttaa monia töölöläisiä. Hyvän äänieristyksen ansiosta Mechelininkadun vilkkaan liikenteen ääni ei kantaudu sisälle, mikä yllätti perheen. 18 Kun lapset muuttivat kotoa, Pentti ja Terhi Jukola huomasivat omakotitalon muuttuneen liian suureksi ja kaipaavansa kaupungin keskustaan. ”Pidämme valtavasti asunnon tunnelmasta. Ulkopuolelta rakennus muistuttaa alkupe. Vanha kasarmi on kuitenkin täynnä uutta elämää. 1930-luvun funkkistyyliseen, museoviraston suojelemaan rakennukseen valmistui viime vuonna 23 asuntoa. Kun on selkeä sää, koti kylpee auringossa aamusta iltaan. Pihapiirissä toimii ravintola, kuntosali, palvelutalo ja ruokamarketti. Huoneisto vastaa uutta, korkeatasoista asuntorakentamista kaukokylmää ja esteettömyyttä myöten. Loft-kodin 116 neliömetriä jakautuvat yhtenäiseen alakertaan, jossa on keittiö, ruokatila ja 4,5 metriä korkea olohuone sekä avoimeen yläkertaan, missä sijaitsevat makuuja työtilat. ”Istahdan usein ikkunasta näkyvän sinisen hetken äärelle ja hiljennyn. Verrattuna alueen asuntojen hintatasoon, Pasuunan neliöhinta oli korjauskustannusten takia suhteellisen korkea. loisuudesta. Taloyhtiön yhteisiin tiloihin pääsuunnittelija on sen sijaan lainannut vanhemmasta kasarmirakennuksesta lämpimiä värejä ja lattiakuviota. Etenkin talvella se on mykistävä kokemus”, Pentti Jukola jatkaa. Olohuoneen kattovalaisimen yksi kriteeri oli, että se ei peitä maisemaa makuuhuoneesta. Hiljaisena talvipäivänä pihalla liikkuu ainoastaan jäniksiä. Avara loft, joka on periaatteessa yhtä suurta tilaa, sopii heidän tämän hetkiseen elämäänsä
As Oy Töölön Pasuunaan valmistui vuonna 2017 yhteensä 23 loft-henkistä asuntoa. 19 As Oy Töölön Pasuuna Pienkerrostalo As Oy Töölön Pasuuna on muutettu asunnoiksi Taivallahden kasarmien autokorjaamosta, joka valmistui vuonna 1939. Muutoshankkeen rakennuttaja oli Auratum Asunnot Oy. Pääsuunnittelijana toimi Parvianen Arkkitehdit ja arkkitehti Anna Puisto sekä pääurakoitsijana Fira Oy. Veistoksellinen betonilippa pylväineen on yhteisen piha-alueen koriste. Kasarmeissa on toiminut muun muassa Helsingin autokomppanja. Rakennukset valmistuivat vuosina 1935–39. Autokorjaamo saneerattiin 1970-luvulla Kaartinsoittokunnan harjoituspaikaksi ja sotilaskodiksi. Niiden arkkitehtuuri edustaa funktionalistista tyylisuuntausta. Museovirasto on lisännyt suojellun kasarmialueen valtakunnallisesti merkittävien kulttuuriympäristöjen luetteloon. Viimeiset varusmiehet poistuivat vuonna 2012. Aikoinaan Kaartin soittokunta harjoitteli pihalla marsseja.. Kasarmikokonaisuuden suunnitteli puolustushallinnon rakennuslaitoksessa arkkitehti Martta Martikainen. Lapset leikkivät, palvelutalon vanhukset tekevät kävelylenkkejä ja Pasuunan asukkaat rentoutuvat terasseillaan. Kasarmin pihalla on nykyään leppoisa tunnelma. Toisena suunnittelijana toimi Märtha Lilius-Tallroth, joka suunnitteli korjaushallin. Puolustusvoimat lopetti toimintansa kasarmeissa 2000-luvun alussa
Pariskunta nauttii keskustassa asumisesta, johon oma piha antaa lisämausteen. Auratum Asunnot Helsinki Oy osti Taivallahden kasarmit Senaatti-kiinteistöiltä, kuten muitakin kohteita, joita Auratum on muuttanut uuteen käyttöön. Grillaamista omalla pihalla perhe ehti kokeilla jo viime kesänä. 20 XXXXXXXXX räistä kasarmia rappauksineen ja vihreine ikkunapuitteineen. Uutta ovat vain huoneistojen terassiovet, joihin museovirasto taipui pitkän neuvottelun jälkeen. Niistä puhutaan, kun ystävät tulevat kylään. Vaikka Jukolat nauttivat maisemasta ja sisään paistavasta auringosta, välillä on käyttöä ikkunoiden eteen laskettaville läpinäkyville rullaverhoille, jotka antavat häikäisyja lämpösuojan.. Pyöräilykauden koittaessa Kauppatorille polkaistaan citypyörillä, joiden asema on Pasuunan vieressä. ”Jotkut ystävät kertovat yhä edelleen ojentavansa ryhtinsä, kun astuvat portista sisään”, Jukola sanoo nauraen. Milloin rakennuksen käyttötarkoitus muuttuu asunnoiksi, päätökseen vaikuttavat ennen muuta omistajan odotukset. Mielenkiintoinen on myös ruokalan eli nykyisen ravintolan seinälle 30-luvulla maalattu maailmankartta, jonka tarkoitus oli ehkä avartaa varusmiesten maailmakuvaa, Pentti Jukola huomauttaa. Jukolalla ja useilla hänen ystävillään on muistoja kasarmialueesta varusmiesajalta vuosikymmenten takaa. ”Konversio on aina kalliimpaa kuin uuden rakentaminen. Helsingissä tulevat kyseeseen keskusta ja sen läheiKorkean olohuoneen valaistus on ratkaistu kahdella ilmavalla riippuvalaisimella, joiden säädettävä valo heijastuu katon kautta. Niiden tuulahdus menneestä tuntuu mukavalta. Kesällä käväistään aamu-uinnilla läheisellä hiekkarannalla, minkä jälkeen juodaan aamukahvit terassilla. ”Marketissa on esillä vanhoja valokuvia autokomppanjan ajalta ja soittokunnan harjoituksista. Omistusasuntojen lisäksi Auratum muunsi kasarmeja myös kaupaksi ja palveluasunnoiksi. Puolustusvoimien, teollisuuden ja sairaanhoidon muutokset ovat keskeisiä syitä, jotka vaikuttavat kiinteistöjen uusiokäyttöön. Siksi hyvä sijainti on tärkeää
Ymmärrän kuitenkin hyvin, että tällaiset hankkeet eivät kiinnosta suuria yrityksiä. Normaalikorkuisen keittiöosaston kattoon on upotettu led-lamput. ”Kohteet ovat yksilöllisiä, toista samanlaista ei ole. Jotkut ovat kiinnostuneita myös vanhan tontin ja rakennuksen kierrättämisen ympäristöystävällisyydestä. ”Auratumille tarjotuista kohteista päätyy loppujen lopuksi tuotantoon vain yksi kymmenistä Jukoloiden uusi koti poikkeaa entisestä monin tavoin. Valkoiset pinnat ja kaapistot saavat valoisan asunnon hohtamaan. 21 Loft syys”, Auratum Kiinteistöjen toimitusjohtaja Matti Äijälä kertoo. Niiden on helpompi keskittyä uusiin kerrostaloihin, joiden tuotanto on selkeää. Muutamat vanhat, rakkaat esineet kuitenkin toivat muistoja mukanaan. Yllätyksiä ja haasteita tulee aina vastaa,n mutta niistä oppii seuraaviin hankkeisiin. Konversioasunnon ostajat arvostavat Äijälän mukaan niin vanhan rakennuksen henkeä ja arkkitehtuuria kuin betonipinnan epätasaista muottijälkeä, vinoja pilareita ja alkuperäistä tiilimuurausta. Yritys löysi rakennusten muuntamisesta markkinaraon, johon pienen toimijan on kannattanut keskittyä
Tampereen monien tehdasympäristöjen vetovoimaa lisää niiden poikkeuksellisen hieno sijainti kosken tai järven rannalla. Siiloja korvaavat uudet tornitalot kuitenkin noudattavat niiden muotoa. Korkeassa tehdashallissa rakennettiin ennen laivojen moottoreita. Syy karsimiseen voi tulla esimerkiksi haitta-aineista ja materiaalien pilaantumisesta, joiden puhdistaminen nostaa rakennuskustannuksia. Tyylillisesti loft-asuntojen hienous muodostuu kontrasteista”, pääsuunnittelija, arkkitehti Kari Haroma kertoo. Tänään ne ovat vetovoimatekijöitä, jotka tuovat lisäarvoa alueelle, kertoo Tampereen asemakaavapäällikkö Elina Karppinen. Nämä periaatteet tukevat uutta yleiskaavaa, joka määrittelee ydinkeskustaan alueen, jossa liikeja toimitiloja ei tule vähentää. ”Tapaukset tulevat yksitellen yllätyksinä. Mutta sen voi sanoa, että Turussa on koko ajan näköpiirissä monien kiinteistöjen muutoksia asuinnoiksi”, Turun kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski kertoo. Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunta teki viime vuonna päätöksen periaatteista, jotka ohjaavat käyttötarkoituksen muutosta toimitiloista asumiseen. Kaupunkirakenteen muutos jatkuu, koska useiden teollisuusalueiden uutta käyttöä vasta suunnitellaan. ”Koko suunnittelun lähtökohtana oli vanhan tehtaan hengen säilyttäminen. Turussa, Aurajoen rannalla sijaitsevan massiivisen Wärtsilän L-tehtaan muuttaminen rouheiksi ja ylellisiksi loft-asunnoiksi ratkaistiin arkkitehtitoimisto Haroma & Partners Oy:n luovalla idealla toisesta julkisivusta. Omistajilla ei ole tapana kertoa paljon aikaisemmin, että tehdas lopettaa toimintansa tai toimitilat ovat jäämässä tyhjiksi. Asunnoissa, joilla ei ole välitöntä näkymää Aurajoelle, parvekkeet avautuvat sisäpihoille, ja vanhan julkisivun ikkunoiden kautta myös joelle. Pyynikin trikootehtaan voimalan kunnostaminen ylellisiksi loft-asunnoiksi näyttää edelleen suuntaa seuraaville hankkeille. Myös siilojen käytöstä ulkorakenteissa jouduttiin luopumaan, koska rakenne ei olisi kestänyt ikkunoiden ja parvekkeiden edellyttämiä reikiä. ”Aikaisemmin Tampereella saatettiin purkaa helposti tyhjeneviä vanhoja tehdasalueita. Siiloista löytyi kuitenkin mikrobeja, jotka estivät suunnitelman toteuttamisen. Näin kävi Oulun Toppilassa, jossa entisen satama-alueen vanhat viljasiilot oli tarkoitus säilyttää alueen identiteetin luojina ja rakentaa niiden sisään asuntoja. Nyt niiden arvonnousu on tunnustettu. Miten paljon Suomessa on jäljellä vanhoja toimistoja, tehtaita, varuskuntarakennuksia ja sairaaloita, jotka tarjoavat mahdollisuuksia yksilöllisten asuntojen rakentamiseen. Hankkeen onnistumista auttoivat näkymät joelle, Turun linnaan ja Suomen Joutsenelle. Helsingin tavoin Tampereella ja Turussa kannetaan huolta toimitilojen säilymisestä keskustassa huolimatta paineista muuttaa niitä asunnoiksi. ”Tyylillisesti loftasuntojen hienous muodostuu kontrasteista.”. Finlaysonin ja Tampellan tehdasrakennusten säilyttäminen 1990-luvulla ja menestys uuden käytön myötä ovat hyviä esimerkkejä. Toistaiseksi kiinnostus on kohdistunut 1960-luvulla ja sitä aikaisemmin valmistuneisiin rakennuksiin, mutta todennäköisesti elementtiaikakauden rakennusten arvostus nousee aikanaan. Rakennuksen suojelu aiheuttaa lisää työtä, mutta neuvottelemalla museoiden, rakennusvalvonnan ja kaavoituksesta vastaavien kanssa pääsemme yhteisymmärrykseen, miten kohteet on mahdollista toteuttaa. Uusia tuulia puhaltaa Onkiniemessä, jossa kaupunki harkitsee sukkatehtaan korottamista esimerkiksi asuntokerroksilla. Ehkä korkeat tornit, joita nousee parhaillaan monissa kaupungeissa, innoittavat viidenkymmen vuoden päästä arkkitehteja kehittämään niihin uudenlaista ja luovaa käyttöä. Rungon syvyys puolestaan esti riittävän luonnonvalon järjestämisen asuntoihin. 22 Loft tarjotuista. Koska suojeltu julkisivu piti säilyttää lähes entisellään, siihen pystyttiin lisäämään vain vähäeleiset ranskalaiset parvekkeet. Vastauksena oli kaksi puolilämmintä sisäpihaa tehdaskuoren sisällä. Aina muutoshanke ei kuitenkaan toteudu, kun eteen tulee ylitsepääsemätön este. Suunnittelun alkuvaiheessa tehdas oli kuin tyhjä laatikko, jonka sisälle haluttiin rakentaa uusi asuinkerrostalo. Suurissa teollisuuskaupungeissa on kokemusta rakennusten muuntamisesta asunnoiksi 1990-luvulta lähtien
020 780 1370 Olemme luoneet käsityönä maailman parhaimman sängyn. Uskomme, että luonnonmateriaaleista, käsityönä valmistetussa sängyssä unikin on luonnollista, hyvää ja syvää. HYVÄT UNET ASUVAT HÄSTENS-VUOTEESSA. Jos haluat nukkua hyvin, älä tyydy vähempään. 23 XXXXXXXXX HÄSTENS STORE HELSINKI Mannerheimintie 8, 00100 Helsinki. Vuodesta 1852 tämä hyvien unien sänky on valmistettu kestävästi tuotetuista luonnonmateriaaleista: jouhesta, pellavasta, villasta ja puuvillasta. Puh
Teksti ja kuvat Paul Öhrnberg PILVENPIIRTÄJÄ SAI ALVAR AALLON KOSKETUKSEN A lvar Aallon perintö herää henkiin yllättävissä paikoissa. Tällaiset näkymät ovat erittäin tavoiteltuja Talon ylellisiä vuokrahuoneistoja markkinoidaan nimellä Aalto57. Huoneisiin sisäänpäin kaareutuvien erkkereiden avulla saadaan asuntoihin enemmän himoittua ikkunapintaa upeiden näköalojen ihailua varten. ”Rakennus sijaitsee paikalla, josta on loistavat näkymät sekä East River -joelle että Keskuspuistoon. Uusin rakennus, jossa arkkitehtilegendan kosketus näkyy, sijaitsee New Yorkin 57. 24 Pilvenpiirtäjä Manhattanin miljardöörikadulle valmistunut 65-kerroksinen asuntotorni haki muotonsa suomalaisesta suosikkimaljakosta. Streetillä eli kuuluisalla miljardöörikadulla. Talon suunnitelleen maailmankuulun Skidmore, Owings & Merrill -arkkitehtitoimiston partneriosakas ja Aalto-rakennuksen pääarkkitehti Roger Duffy kertoo, että talo on saanut inspiraationsa kaikille suomalaisille tutusta Aalto-maljakosta. Kyse ei ole vain estetiikasta. Kolmen makuuhuoneen asunnon vuokra on lähes 10 000 euroa kuukaudessa.. Sen varrella kohoaa Aalto-hengessä muotoiltu pilvenpiirtäjä, jonka asuntojen myyntihinnat liikkuvat 4–40 miljoonassa dollarissa
25 XXXXXXXXX Manhattanin miljardöörikadulle valmistunut 65-kerroksinen asuntotorni haki muotonsa suomalaisesta suosikkimaljakosta. PILVENPIIRTÄJÄ SAI ALVAR AALLON KOSKETUKSEN 217 metrin korkeuteen kurkottava Aalto-torni on maineikkaan Skidmore, Owings & Merrillin käsialaa. Arkkitehtitoimisto on suunnitellut useita maailman korkeimpiin lukeutuvia pilvenpiirtäjiä
Talon rakennuttajayhtiölle World Wide Groupille ja Rose Associatesille, Aalto-hanke on osoittautumassa menestykseksi, sillä yli 80 prosenttia asunnoista on jo myyty tai vuokrattu. Kyse on yhdestä maailman kalleimmista rakennuspaikoista. Rahanmeno ei rajoitu ostohetkeen, sillä yhtiövastiketta ja muita hoitokuluja kertyy maksettavaksi yhteensä 23 609 dollaria joka kuukausi. Esikaupungeista tulee paljon pariskuntia, joiden lapset ovat jo lähteneet maailmalle ja joilla on varaa ostaa ylellisiä asuntoja. Rakennuttajat World Wide Group, Rose Associates Korkeus 217 metriä Kerroksia 65 Kerrosala 60 400 neliömetriä Asuinhuoneistoja 266, joista vuokrahuoneistoja 173 ja omistusasuntoja 93. Sillä summalla saa 765 neliömetrin asunnon, jossa on muun muassa kuusi makuuhuonetta ja seitsemän kylpyhuonetta. Hän kertoo tiiminsä pohtineen projektin alusta alkaen, miten Aalto-vaasin ideaa voitaisiin soveltaa taloon. Kohteen omistushuoneistojen myynnistä vastaava Pamela D’Arc välitysyhtiö Stribling & Associates Ltd:stä kertoo, että lähes kaikki ylimpien kerrosten isot asunnot on jo myyty. Aalto-talo sijaitsee Manhattanin itäpuolella 57. kadun ja Toisen Avenuen kulmassa. Ikkunalasin taivuttaminen on teknisesti vaikeata, koska ikkunoissa on kaksi kerrosta ja niiden välissä eristävä kerros. 26 Pilvenpiirtäjä Aalto 57 / 252 East 57 Osoite 252 East 57th Street, Manhattan New York Valmistunut 2017 Suunnittelu Skidmore, Owings & Merrill LLP, pääarkkitehti Roger Duffy, sisätilojen pääsuunnittelija Daniel Romualdez Architects P.C. katu tunnetaan nimellä ”billionaires row – miljardöörien rivistö”, sillä kadun varrella on keskittymä maailman hulppeimpia asuinpilvenpiirtäjiä. Omistushuoneistot sijaitsevat talon yläosassa 36–65 kerroksissa Erikoisuus Talon kaarevat julkisivupinnat ovat saaneet inspiraationsa Alvar Aallon maljakosta Aalto-talon kaarevat lasit on tehty suomalaisen Glastonin koneilla. Huoneistoissa kaaret sijoittuvat olohuoneisiin tai oleskelutiloihin”, Duffy kertoo. Muutaman korttelin päässä sijaitsevat muun muassa läntisen pallonpuoliskon korkein asuinrakennus, 425 metrin korkuinen neulanohut 432 Park Avenue sekä 306-metrinen One 57, jonka kattohuoneisto myytiin kolme vuotta sitten 100,5 miljoonan dollarin eli yli 81 miljoonan euron ennätyshintaan. Duffyn mukaan uuden Aalto-pilvenpiirtäjän huoneistot kilpailevat samasta ostajakunnasta, vaikka talon korkeus ja myös asuntojen hinnat jäävät hieman matalammiksi: 65 kerroksinen talo yltää 217 metrin korkeuteen ja kattohuoneiston hinta on 37,5 miljoonaa dollaria. 57. ja ne tuovat lisäarvoa.” Duffy tunnustaa olevansa vankkumaton Aallon arkkitehtuurin ja ajattelun ihailija. Enää ei välttämättä vaihdetakaan pienem. Lasit on valmistanut italialainen Sunglass, joka on Glastonin asiakas. ”Päädyimme siihen, että jokaiseen pääjulkisivuun tulisi 'Aalto-kaari', joka läpäisisi rakennuksen alhaalta aina huipulle saakka. ”Nyt on meneillään trendi, jossa muutetaan takaisin kaupunkiin
27 XXXXXXXXX Pilvenpiirtäjän 34. Siellä on muun muassa lounge-tila flyygeleineen, kirjasto, ruokasali, kokoushuone, elokuvahuone sekä kaksi vierashuoneistoa. Talossa on myös kuntosali, uima-allas ja sauna.. kerros on varattu asukkaiden yhteiseksi tilaksi, jossa voi viettää aikaa ja järjestää juhlia
Kolmas makuuhuone nostaa vuokran jo vajaaseen 12 000 dollariin eli lähes 10 000 euroon kuukaudessa.. Tarjolla on hienoja yksityiskohtia ja erikoisuuksia, joita ostajat arvostavat. Lisäksi kaikesta paistaa korkea laatu. Kahden makuuhuoneen asunnon vuokra on noin 7 500 dollaria eli noin 6 100 euroa. kadun puolella. Aalto-talo on siitä erikoinen, että siinä on sekä omistusettä vuokrahuoneistoja. Luksusvuokra-asuntoja talossa on 173 kappaletta ja niitä markkinoidaan nimellä Aalto 57. Täällä on hyvin paljon erilaisia asuntoja. ”Tämä on briljantti rakennus. Vuokrapuolen sisäänkäynti on puolestaan kulman takana Toisen Avenuen puolella. Missään ei ole fuskattu”, D’Arc kehuu. Meillä on asuntoja, joissa on isot keittiöt ja ruokailutilat. kerroksesta ylöspäin sijaitsevien ”condojen” eli omistushuoneiston myynnistä. Ihmiset haluavat yhä enemmän kokata kotona ystäviensä kanssa.” Toinen trendi on hänen mukaansa se, että ihmiset hakevat yhteisöllisyyttä. 28 XXXXXXXXX pään, kun jäädään eläkkeelle, vaan ostetaan niin iso asunto, että myös lapset perheineen mahtuvat kylään”, D’Arc kertoo. Omistuspuolella on oma sisäänkäynti upeine auloineen 57. D’Arc kertoo, että enemmistö myydyistä huoneistoista on mennyt asiakkaille, jotka ovat ostaneet ne itselleen asunnoiksi, mutta joukossa on myös sijoittajia. Niitä on 93 kappaletta ja niitä markkinoidaan nimellä 252 East 57. D’Arc vastaa 36. Niinpä talossa on isot yhteistilat asukkaiden käytössä: 23 met65-kerroksinen Aaltopilvenpiirtäjä sijaitsee yhdellä maailman kalleimmista rakennuspaikoista Manhattanin 57. kadulla, jota kutsutaan myös miljardöörien rivistöksi. Kolmas makuuhuone nostaa vuokran jo vajaaseen 12 000 dollariin eli lähes 10 000 euroon kuukaudessa. ”Yksi trendi on, että keittiöt tulevat takaisin
Tässä kerroksessa on myös kaksi vierashuoneistoa, jotka D’Arcin mukaan vetävät vertoja viiden tähden hotellihuoneille. Esitellessään talon kahta mallihuoneistoa D’Arc pyytää asiakkaitaan istumaan kaari-ikkunan ja suoran ikkunan saumakohtaan sijoitetun työpöydän ääreen. Asuntojen hinnat liikkuvat 4–40 miljoonan dollarin välimaastossa. Katutasolla on jopa New Yorkissa harvinaista herkkua: Sisätiloissa isojen turvaporttien takana sijaitseva autopiha odotustiloineen, josta taksit ja Uberit tuovat ja noutavat asukkaat sen sijaan, että he joutuisivat huitomaan kyytiä jalkakäytävällä. Hänen mukaansa kauppa on käynyt hyvin ja yli 80 prosenttia huoneistoista on jo myyty. Manhattanin kattojen yli avautuva maisema on henkeä salpaava.. Täällä asukkaat nousevat myös ulos omista autoistaan, jotka siirtyvät sitten automaattisesti robotisoituun pysäköintihalliin. 29 Pilvenpiirtäjä Pamela D'Arc vastaa Aalto-talon omistusasuntojen myynnistä. Talon vahvimpiin myyntitäkyihin lukeutuvat kuitenkin Aalto-maljakosta ideoidut kaarevat ikkunat, jotka tarjoavat suoraa ikkunapintaa laajemman näkemäkulman. Vaahtokylvyn lomassa tarjoutuu tilaisuus ihailla muun muassa New Yorkin maamerkkeihin lukeutuvaa art deco -tyylistä Chrysler Buildingia. rinen uima-allas, kuntosali ja sauna ovat jo lähes itsestäänselvyyksiä, mutta lisäksi rakennuksessa on jäähuone, leikkihuone, koirahuone sekä kokonainen klubikerros, jossa on kirjasto, lounge-tila Steinway-flyygeleineen, biljardisali, elokuvahuone, kokoushuone sekä iso ruokasali terasseineen
Projekti kesti kaikkiaan noin kahdeksan vuotta, kun tavallisesti pilvenpiirtäjien rakennusprojektit kestävät 4–5 vuotta”, Duffy kertoo. Hän on myös käynyt Suomessa tutustumassa Alvar Aallon töihin. Se on tuonut mukanaan hyviä asioita yhteisölle: muun muassa uudet koulut ja hyvän supermarketin, joka on Manhattanilla iso asia.” Aalto-talon suunnittelutiimissä ei ollut mukana suomalaisia arkkitehteja, mutta Duffy kertoo työskennelleensä paljon Juhani Pallasmaan kanssa. Lisäksi keskellä Manhattania sijainnut ahdas rakennuspaikka aiheutti omat rajoituksensa. 30 Pilvenpiirtäjä ”Kaunis, itsevarma ja ympäristöään kunnioittava” Skidmore, Owings & Merrill on pilvenpiirtäjäsuunnittelun kovimpia nimiä maailmassa. ”Haluan ehdottomasti tulla uudestaan Suomeen. ”Tämä oli uudenlainen projekti, jossa New Yorkin kaupunki etsii tapoja tonttien tehokkaampaan käyttöön. Vasta kun molemmilla kouluilla oli uusi, osittain yhteinen koulurakennus, aloitettiin asuintornin rakentaminen. Vaikeusastetta lisäsi myös se, että rakennukseen tuli sekä vuokraettä omistusasuntoja. ”Olin yllättynyt, kuinka Aallon töiden joukossa on hyvin pieniäkin projekteja, mutta joilla on silti ollut suuri vaikutus arkkitehtuuriin joka puolella maailmaa.” Duffy tunnustaa, että hänellä ei ole hyllyssään Aalto-maljakkoa, mutta vakuuttaa, että sellainen pitää hankkia. Vaikka Aalto-pilvenpiirtäjä ei yllä samanlaisiin korkeuksiin, oli se pääarkkitehti Roger Duffyn mukaan silti haastava ja mielenkiintoinen projekti. Teimme lujasti töitä lasivalmistajan kanssa, että saimme näistä näin upean näköiset”, Duffy kertoo. Tontilla sijaitsi kaksi koulurakennusta, jotka piti purkaa ja rakentaa uudelleen vuorotellen siten, että koulutyö häiriintyisi mahdollisimman vähän. Hänen mukaansa hanke onnistui monimutkaisuudestaan huolimatta hyvin ja se on ollut menestyksellinen sekä rakennuttajayrityksille että kaupungille, joka sai näin uudet koulurakennukset ja vuokratuloja tontista. ”Esimerkiksi taivutetun lasin käyttö on teknisesti monimutkaista. Aalto-vaasi on yhtenäisesti valettua lasia, mutta rakennuksen ikkunoissa pitää olla kaksi kerrosta ja niiden välissä vielä eristävä kerros, joten kaarien tekeminen on vaikeaa. Toimiston käsialaa ovat muun muassa New Yorkin korkein rakennus, uuden World Trade Centerin ykköstorni sekä maailman korkein pilvenpiirtäjä, 828 metrinen Burj Khalifa Arabiemiraateissa. Alueen asukkaat ovat myös ottaneet talon hyvin vastaan. Lisäksi haluan ostaa Tapio Wirkkalan suunnitteleman puukon, jonka Juhani Pallasmaa esitteli minulle. Hän sai idean pilvenpiirtäjän kaareviin muotoihin Aalto-maljakosta.. ”Ja Aallon suunnittelema Villa Maireakin on vielä Suomesta näkemättä.” Pääarkkitehti Roger Duffy kertoo olevansa Alvar Aallon arkkitehtuurin vankkumaton ihailija. Duffy kertoo myös itse olevansa tyytyväinen lopputulokseen: ”Tämä on kaunis, ympäristöään kunnioittava itsevarma rakennus, jossa on paljon onnistuneita erikoispiirteitä. En varsinaisesti tarvitse sitä, mutta se on upea esine”, hän nauraa
Fokus on liiketoiminnan edistämisessä: konkreettisesti ja selkein esimerkein. 65 €. Tilaa diginä ja painettuna shop.almatalent.fi Uutuuskirja on matka tekoälyn ja koneoppimisen maailmaan. Ohjelmistokehityksestä sinun ei tarvitse ymmärtää mitään; riittää, että kiinnostut, sovellat ja löydät ratkaisut oman bisneksesi parantamiseksi. Antti Merilehto TEKOÄLY – MATKAOPAS JOHTAJALLE 2018, sh. Hanki omasi kirjakaupoista verkosta ja myymälöistä Miten tekoälystä tehdään bisneksen kasvun moottori
Maarit Kauniskangas Kuvat Tiina Somerpuro Alvar Aalto vastavalmistuneen Kelakartanon pihalla Tallikuja 2:n talon edustalla. Alvar Aallon piirtämään Kelakartanoon muuttaneet eivät hevillä muuta sieltä pois. Aivan naapurustossa sijaitsee arkkitehdin kuuluisa koti. ALVAR AALTO MUSEO. 32 Arvo-osoite Munkkiniemen Kelakartanossa Munkkiniemessä eletään meren ja vehreiden puistojen äärellä huvilaympäristössä myös kerrostaloissa
33 XXXXXXXXX TIINA SOMERPURO
Ratikalla matkaa Helsingin keskustaan vartissa. ”Asunnon hinnan kannalta voi olla merkitystä myös, millä menetelmällä esimerkiksi putkiremontti on tehty”, Vuoksenturja huomauttaa. On asuttu muualla ja omat lapset ovat lähteneet eikä tarvita enää niin isoa asuntoa. Vuonna 2017 tehtyjen kauppojen keskiarvo oli noin 5 500 euroa neliöltä. Asuntojen hintoihin vaikuttaa myös se, että monet talot ovat tulleet peruskorjausikään, ja ostajat ovat alkaneet ymmärtää, mitä remontit maksavat. Suurin kysyntä Munkkiniemessä kohdistuu hyväkuntoisiin noin 80–120 neliön perheasuntoihin. 34 M unkkiniemi on kuin pieni kaupunki aivan kantakaupungin kupeessa. Tässä talossa ovat myös asuntoyhtiön suurimmat huoneistot. Hintahaarukka on laaja – noin 4 000 eurosta noin 8 000 euroon neliöltä. ”Muuttoliike on pitkälti sisäistä, mutta myös täällä varttuneita ja joskus asuneita palaa takaisin. Moni munkkiniemeläinen on täällä ikänsä asunut tai paluumuuttaja. Uudistuotannon myötä markkinoilla on enemmän myös kysyttyjä isompia asuntoja. Mutta on myös nuoria paluumuuttajia. Vanhan huvila-alueen kiinteistöRiihitie 12 on ainoa Kelakartanon taloista, jossa punatiilipintaa on porraskäytävän sisätiloissa. Tosin vielä joitakin vuosia sitten noin sadan neliön asunnoista sai maksaa korkeampaa neliöhintaa kuin esimerkiksi kaksioista. Pienet asunnot ovat täälläkin kysyttyjä ja neliöhinnoiltaan kalleimpia. Muun muassa molemmat tyttäreni ovat muuttaneet takaisin Munkkiniemeen, vaikka aikoinaan muuta aikoivat”, kertoo kiinteistönvälittäjä Ilkka Vuoksenturja, joka on toiminut yli 35 vuotta Munkkiniemessä asuntokaupan parissa. Sijainnin ja taloyhtiön kunnon lisäksi kerrostaloasunnon hintaan vaikuttavat pohjaratkaisu, kerros sekä näkymät. Eri pituiset ikkunarivit eri kokoisine tuuletusikkunoineen tuovat vaihtelua katujulkisivuun.
Kun vanhoja asuntoja oli helmikuussa myytävänä vain parikymmentä kappaletta, uudiskohteita oli lähes viisikymmentä, muun muassa Huopalahdentien varressa ja Koneen entisen hallintorakennuksen tontilla. Esimerkiksi Talinrantaan, joka pohjoisessa rajoittuu Talin golfkenttään, kaavaillaan lisää asuntoja noin 130–150 asukkaalle. Käyttötarkoituksen muutoksen myötä uusia asuntoja on mahdollisesti tulossa myös vanhaan Munkkiniemeen. Saariselta suunnitelman oli tilannut alueen. Alun perin hotelliksi tarkoitetussa rakennuksessa toimi viimeksi valtion virkamiesten kouluttaja ja kehittäjä HAUS kehittämiskeskus Oy. Eliel Saarisen (1873–1950) piirtämään, kadettikouluna tunnettuun, vuonna 1918 valmistuneeseen upeaan kivitaloon aiotaan saneerata 44 asuntoa. Tyyliltään myöhäistä jugendia ja orastavaa uusklassismia edustavat rivitalo ja kadettikoulu ovatkin ainoat, mitä Saarisen vuonna 1915 esittelemästä Munkkiniemi–Haaga-rakennussuunnitelmasta Munkkiniemeen ehdittiin toteuttaa. Täydennysrakentaminen sijoittuu vanhan Munkkiniemen pohjoispuolelle. jen hinnat Laajalahdenrannan tuntumassa ovat kuitenkin oma lukunsa, eikä niihin voi soveltaa tilastollista neliöhinta-ajattelua kuten kerrostaloihin. Toteuttamisen estivät ensimmäinen maailmansota, Suomen itsenäistyminen ja sisällissota sekä 1920-luvulla koettu pula-aika. Rakennus sijaitsee Hollantilaisentien, Laajalahdentien ja Kadetintien varrella. Hollantilaisentien varrella on toinenkin Saarisen luomus, vuonna 1920 valmistunut yksi Suomen ensimmäisistä rivitaloista. 35 Arvo-osoite Asuntoosakeyhtiö Kelakartano Osoite A-talo: Riihitie 14 B-talo: Riihitie 12 C-talo: Kadetintie 10 D-talo: Tallikuja 2 Rakennuttaja Kansaneläkelaitos Suunnittelija Arkkitehti Alvar Aalto Rakennettu 1952–1954 Asuinhuoneistoja 177 kpl Liikeja työtiloja 8 kpl Katon alta näkyvä päätykolmio on muurattu koristeellisesti erilaisesta tiilestä kuin muu julkisivu. Kerrostaloissakin se on vain suuntaa antava
Julkisivultaan hyvin yhtenäiset talot eivät sisältä ole mitenkään samaan standardiin ahdettuja. Täällä asuu samanhenkisiä ihmisiä. Tuolloin huvilayhdyskunta Munkkiniemi kuului Huopalahden maalaiskuntaan. Sitten satuin näytölle juuri ennen putkiremontin alkamista erittäin huonokuntoiseen kaksioon. Sotien jälkeen vuonna 1946 Munkkiniemi liitettiin Helsingin kaupunkiin osana suurta alueliitosta. Elettiin 1930-luvun alkua, kun Steniuksesta otettiin jälleen yhteyttä kuuluisaan arkkitehtiin, tällä kertaa Alvar Aaltoon (1898–1976). Aalto piirsi tornitalon ja sitä ympäröimään rivitaloja. Kansaneläkelaitoksen (Kela) uuden pääkonttorin suunnittelijaksi valittu Aalto sai 1950-luvun alussa piirtää myös Kelan työsuhdeasunnoiksi tarkoitetun Kelakartanon. ”Tarkoituksena oli suunnitella kerrostaloalue Laajalahdenrantaan. Suunnittelutyö taisi tuoda Aallon pysyvästi Munkkiniemeen, sillä arkkitehti hankki Steniukselta tontin Riihitieltä. 36 XXXXXXXXX Harmoniaa Aallon ympäröimänä Henriikka Vuori kertoo varttuneensa Alvar Aallon suunnittelemien esineiden ympäröimänä. Asunto-osakeyhtiö Kelakartanon talot ovat Munkkiniemen ainoat Aallon suunnittelemat asuintalot hänen kotitalonsa lisäksi. Pidämme yhdessä huolta pihasta, moni pyöräilee ja haluaa muutenkin elää ekologisesti luontoa arvostaen.” Riihitie 12:n porraskäytävässä on vino ikkunarivistö kuten myös Aallon piirtämässä amerikkalaisen huippuyliopisto MIT:n Baker House -opiskelija-asuntolassa. Pidän talomme yhteisöllisyydestä. maat omistanut M.G. Samanhenkinen on myös Aallon piirtämä Helsingin Kulttuuritalo.. Yhtiön oli perustanut aikansa suurimman kauppapuutarhan omistanut Mårten Gabriel Stenius (1844–1906), jonka pojan Sigurd Steniuksen (1879–1969) johtaessa yhtiötä se osti Munkkiniemen maat vuonna 1910. Sukulaisuutta rakennusten välillä on varsinkin tiilijulkisivuissa. Samankokoiset huoneistot voivat olla pohjiltaan hieman erilaisia. Muutosta enteili kuitenkin Steniuksen maiden päätyminen Helsingin kaupungin omistukseen vuonna 1939. Aallon kuuluisa kotitalo, jossa sijaitsi aluksi myös hänen toimistonsa, rakennettiin vuosina 1935–1936. Samaa harmoniaa ja ajatonta kestävää tyyliä hän haki myös asuntoa etsiessään. Funkista ja kansainvälistä modernismia edustanut suunnitelma oli kenties liian moderni toteutuakseen eikä rantaan loppujen lopuksi koskaan rakennettu taloja vaan se on säilynyt puistona”, kertoo Alvar Aalto Säätiön intendentti, taidehistorioitsija Mia Hipeli. ”Olin asunut jo useita vuosia Munkkiniemessä ja käynyt Kelakartanossakin katsomassa asuntoja. Stenius Oy. Kaunis puistonäkymä ratkaisi asian.” Asunnon täysremontissa Vuori kuitenkin säilytti kaiken, mitä Aallon suunnittelemaa vielä asunnossa oli: puunväriset tuuletusikkuna ja parvekkeenovi, erillinen ikkunalauta sekä eteisen vaatenaulakko. ”Kun tänne asettuu, ei halua pois
37 Arvo-osoite
Kelakartanossa asui myös laitoksen johtajia pääjohtajaa myöten, samoin viereisessä Alkon talossa. Meitä suurten ikäluokkien lapsia oli todella paljon. ”Munkkiniemi on ollut hyvä ympäristö kasvaa, myös omien lasteni mielestä. Taustalla näkyvä makuuhuone oli alunperin yksiö, jonka Laineet ostivat Kelalta 1990-luvun puolivälissä.. Samoilla kulmilla Munkkiniemessä oli muitakin laitosten ja yhtiöiden omistamia taloja, muun muassa naapuritalossa oli Alkon työsuhdeasuntoja. 38 Arvo-osoite Lapsena Kelakartanossa Seppo Laine on syntyperäinen kelakartanolainen. ”Tänne oli muuttanut varsin paljon samanikäisiä ihmisiä, suurelta osin virkamiesperheitä työsuhdeasuntoihin. Ainoa mitä täällä toivomme on, että palvelut paranisivat. Nyt talossa on muutama lapsiperhe ja lapsia varten pihalle on pystytetty leikkimökki. Aikoinaan Kelakartanon talossa toimi HOK:n kauppa ja maitokauppa, puolen korttelin päässä Riihitiellä oli toinen maitokauppa, lihakauppa ja talouskauppa.” Myös Seppo Laineen omat lapset ovat varttuneet Kelakartanossa. Kelakartanon neljässä talossa oli minun ikäisiäni pikkupoikia noin 30.” Kun suurella pihalla ei leikitty, saatettiin mennä läheisen, tuolloin huonokuntoisen Munkkiniemen kartanon taakse metsittyneeseen puistoon, jota kutsuttiin isoksi viidakoksi. Kauemmaksi seikkailemaan houkutteli merenranta. Isä oli töissä Kansaneläkelaitoksella. Hänen vanhempansa ja kaksi vanhempaa sisarusta muuttivat vuonna 1954 vastavalmistuneeseen Tallikuja 2:n vajaan 80 neliön kolmioon noin 40 neliön kaksiosta. Pahimmillaan täällä oli vain kaksi elintarvikeliikettä, nyt niitä on kolme Puistotien varressa. Laineen omien lasten ollessa pieniä 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa Kelakartanossa ei ollut ollenkaan samanikäisiä lapsia
Sisäpihalle avautuvien parvekkeiden koko vaihtelee hieman asunnon koosta riippuen. Tosin isommissa asunnoissa on useampia erillisiä parvekkeita. Parvekkeet ovat myös ylimpänä ullakkokerroksessa, vaikka siinä ei ole asuntoja. Joukkoon mahtui myös johtajatason asuntoja seitsemän kappaletta, suurimmat niistä yli 170 neliöisiä. Lisäksi alkuperäisten ikkunanpokien puuaines oli niin hyvässä kunnossa, että korjausremontissa vain muutama ikkunanpoka jouduttiin uusimaan kokonaan”, Laine kertoo. Varsinkin nuoremmat asukkaat näyttävät olevan kiinnostuneita yhteistiloista ja yhdessä tekemisestä.” Arvo-osoite. Sellaiseen muutti Kansaneläkelaitoksen pääjohtajakin, V. Taidehistorioitsija Hipeli huomauttaa, että Aalto otti huomioon rakennusten ulkonäön ja toimivuuden lisäksi myös sen, miltä ensi kosketus rakennukseen tultaessa tuntuu. Lainoituksesta käräjöitiin ja lopulta korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä taloyhtiö joutui ottamaan lisälainan. Esimerkiksi vuonna 2011 valmistunut, perinteisillä menetelmillä tehty putkiremontti nosti asuntojen hintoja yli 1 000 eurolla neliöltä. Hän arvostaa Kelakartanon inhimillistä funkista, jossa rakennukset ovat äärimmäisen yksinkertaisia mutta yksityiskohdiltaan tarkoin harkittuja. Tiiliä on käytetty Kelakartanon julkisivuissa luovasti”, Hipeli sanoo. J. Uusia rakennustekniikoita kokeiltiin Kelakartanossa, muun muassa esivalettuja parvekelaattoja. Asiasta kohistiin vuonna 1957, kun Sukselainen pääministerinä johti lyhytikäiseksi jäävää hallitustaan. Rakentamista oli hidastanut sekä materiaalipula että rakennustyöläisten lakkoilu. Kadetintie 10:ssä 1970-luvun lopulta alkaen asuneiden Else ja Pellervo Oksalan asunnossa on kaksi parveketta. Sukselainen (1906–1995). ”Olin pitkään etsinyt Aallon suunnittelemaa asuntoa, sillä olen koko elämäni ollut kiinnostunut Aallon tuotannosta, Pellervo Oksala kertoo. Esimerkiksi rakennuksen epäsymmetrisen harjakaton alta näkyvä päätykolmio on muurattu koristeellisesti erilaisesta tiilestä kuin muu julkisivu. Eniten joukosta poikkeaa viimeisenä valmistunut pitkänomainen Tallikuja 2:n rakennus. Neljästä eri rakennuksessa yhdessä on viisi ja kolmessa neljä asuinkerrosta. Kun vuokralainen saattoi lunastaa asunnon itselleen, nousi ongelma valtion tukemasta lainoituksesta. Kelakartanon neljässä eri rakennuksessa oli yhteensä 177 huoneistoa, valtaosa noin 50 neliön kokoisia. Henkisesti arvoasunnoiksi Oksala luokittelee Kelakartanon asunnot, jotka alun perin rakennettiin aravatasoisiksi. Esimerkiksi entisen pannuhuoneen toista sataa neliötä laajan ikkunallisen tilan voisi kunnostaa vaikkapa kirjastoksi ja lehtien lukupaikaksi. Ominaista tyylille on materiaalilähtöisyys. Ulko-ovien kahvoilla ja porraskaiteilla on enemmän merkitystä kuin yleensä ajatellaan. ”Pohdimme taloyhtiössä parhaillaan, miten voisimme käyttää yhteisiä tiloja sosiaaliseen kanssakäymiseen. Tuloksena oli, ettei investointi maksaisi itseään takaisin energiansäästön kautta. 39 ”Nämä rakennukset edustavat hyvin Aallon punatiilikautta, joka seurasi vaaleaa funkiskautta. Pari vuotta valmistumisensa jälkeen Kelakartano myytiin Kelan toimihenkilöiden asunto-osakeyhtiölle. Julkisivut luovat yhtenäisen kokonaisuuden, vaikka kukin taloista on hieman erinäköinen. Helsingin Sanomat uutisoi lokakuussa 1965 pienituloisten osakkaiden ahdingosta ylimääräisen rahoitusvastikkeen maksamisen takia. Ikkunat on juuri saatu korjattua. Arkkitehtonisesti merkittävän ja suojellun kiinteistön pitäminen hyväkuntoisena edellyttää huolellista kunnossapitoa ja korjaamista. Poliittisesti kuohuvassa ilmapiirissä jotkut syyttivät Sukselaista oman edun hankkimisesta. Kyseessä on ulkonäöltään varsin alkuperäisenä säilynyt Aallon suunnittelema kokonaisuus, jota myös turistit käyvät ihailemassa. Talon pitäminen hyväkuntoisena on kannattanut taloudellisestikin. Aallolle ominaista oli suunnitella aivan oman tyylisensä erilliset ikkunalaudat ja vaatenaulakot. Osakkaille remontti maksoi noin 750 euroa neliöltä. Viime keväänä ilmestyneen Pekka Perttulan laatiman Sukselaisen elämänkerran mukaan Sukselainen ”asui perheineen vuokralla laitoksen omistamassa huoneistossa, mutta ei ollut lunastamassa sitä omistukseensa”. ”Teetimme Aalto-yliopistossa energiatehokkuussimulaation siitä, kannattaisiko ulompi ikkunalasi vaihtaa lämpölasiksi, jolloin myös ikkunanpokat olisi pitänyt uusia. Kelakartano valmistui vuonna 1954, Kansaneläkelaitoksen pääkonttori pari vuotta myöhemmin. Parvekkeet kuuluvatkin kaikkiin asuntoihin pienimmästä yksiöstä lähtien, poikkeuksena vain Tallikuja 2:n pohjakerroksen asunnot, joilla on omat pienet pihansa. Talot ympäröivät suurta avointa sisäpihaa. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Seppo Laine kertoo, että nyt on meneillään talojen parvekkeiden puuelementtien täyskorjaus
40 Hurjanlinna MURTUMATONTA HONKAA Heikki Turusella on punahonkainen taiteilijalinnansa, jossa hän kirjoittaa parhaillaan ortodoksievakoista kertovan trilogian päätösosaa. Vain harvoin ihminen ja hänen elinpiirinsä on niin hyvin sopusoinnussa sen kanssa, mitä hän antaa yhteisölleen, tekee elääkseen. Turusen ura on pitkä. Kuuset riiputtavat alakuloisina oksiaan, kuravesi muljuaa ojissa. Kaikissa niissä yhtä pääosaa näyttelee myyttinen Karjala, hurjuuksineen, hulluineen ja riettauksineen: korven petollinen kuiske, pienviljelijän peltojen näännyttävä voima. Heille hän edustaa aitoa taiteilijan hahmoa, mutta myös kulttuuriväki antaa arvon mestarille. Markus Ånäs Kuvat Pekka Karhunen M etsien villipedolta näyttävä kirjailija Heikki Turunen heiluttaa karhumaista kättään kuistilta pimeyteen. Samalla Turusesta itsestään on tullut tunnettu tietäjä, joka isolle kirkolle Helsinkiin saapuessaan vetää perässään aina pitkää laahusta naisia ja miehiä. Silti jossain on vielä elinvoimaa. Vuonna 1973 ilmestynyt Simpauttaja nosti kirjailijan heti menestykseen, ja sitä samaa latua on jatkunut kohta kolmenkymmenen kirjan verran. On synkkä ilta, kirjailijan aika: sataa, eikä ulkona ole mitään nähtävää. Turunen osaa elää asemansa mukaisesti, mistä merkkinä on aito taiteilijalinna, sellainen jossa on totuttu tapaamaan menestyneet maalarit, säveltäjät ja kirjailijat aina heidän kultakaudeltaan asti, Si. ”Tervetuloa Karjalaan”, kajahtaa jykevän hirsitalon rappusilta
41 XXXXXXXXX PEKKA KARHUNEN Heikki Turusen taiteilijalinnassa on jykevät portaat luonnon luomine kaidetolppineen.
Punahonkaa pidetään ohi muun muassa kelopuun parhaimpana hirsitalon materiaalina. Turusella oli takavuosina tapana paukutella aseella seiniin.. ”Se on rakennettu Vennamon asutusasianosaston tyyppipiirustusten mukaan vuonna 1951. Vinssien avulla käsipelillä laskettiin hirret lohkareikon päältä, jyrkkää rinnettä alas”, Turunen kertoo. Turusen punahonkainen linna on kuitenkin vain osa Pielisen rannalla Piitterin kylän laidalla sijaitsevaa erikoista rakennusta. ”Minun linnani nimi on Hurjanlinna”, täräyttää Turunen. 1970-luvun lopulla valmistuneen Hurjanlinnan on suunnitellut maineikas arkkitehti Vilho Suonmaa. Hurjanlinna viittaa Ilmari Kiannon kuuluisaan Turjanlinnaan. ”Eräs evakko oli saanut maanhankintalain perusteella kaukaisen louhikon, jonne ei päässyt millään hevosella hakemaan kaadettuja puita. Sen ydin on sotien jälkeen rakennettu Turusen vaimon vanhempien kotitilan karjalaistalo. Urakka oli valtava. ”Suojärveltä olivat myös musikat, jotka tämän rakensivat”, Turunen toteaa. Siinä missä Suomusjärvellä Kiantajärven rannalla sijainnut Turjanlinna oli rakennettu kelohongasta, Pielisen kesyttömien vesien ääreen nostatettu Hurjanlinna on Karjalan punahonkaa. Niitä Hurjanlinna on täynnä mielenkiintoisia yksityiskohtia. 42 Hurjanlinna Ad maiora ne qui od beliuksesta Gallen-Kallelaan, Särestöniemestä Kiantoon. Punahonka syntyy satoja vuosia vanhassa männyssä, kun sen pituuskasvu hidastuu juuri oikealla tavalla. Silloin mänty muuttuu ytimestään punertavaksi. Sen vuoksi puut olivat säästyneet vuosisatoja tätä taloa varten
Yhdistelmä on toki aika erikoinen, mutta toimiva. ”Tännekin piti tulla yhtä monta, sinne päähän nousta kulmikas uljas torni, mutta rahat loppuivat!” Nyt Turusella kerroksia on kaksi. Vanhukset jäivät toiselle puolelle ja väliin teimme yhteiset kylpyhuoneet. ”Jotta ikkunat saatiin auki, ne piti potkaista irti karmeista. 43 XXXXXXXXX olo officae pro mos eum velendiam qui dit aut ipsundel ma num doluptio conseni stempel ipiet ut erissit adionsed ulpa corateste . Katossa on koivu, oksineen päivineen. Moottorisahalla piti hirttä sahata. Remontti oli hirmuinen. Alkuperäinen rakennus Suojärvellä toteutettiin ilman yhtään rautaosaa, eikä niitä montaa ole nykyisessäkään Bomban talossa. Ylhäällä on erkkerissä kirjailijan työhuone, jossa tekstiä syntyy erityisesti talvisin. Vaikka Suonmaa olikin jo tuohon aikaan meritoitunut rukoushuoneiden, tsasounien, suunnittelija, näin isoissa kohteissa oli molemmissa sama ongelma – varaukset olivat mitoitettu liian pienelle painumalle. Kaverit sanoivatkin Turuselle rakennuksen valmistuttua, että hyvinpä olet vanhan talon taakse piilopirttisi kätkenyt. Heikki Turunen, 72 Ammatti Kirjailija, tuotanto vajaa 30 kirjaa Perhe Vaimo ja lapsi Harrastukset ”Puusavotat, ampuminen” Tilaa hallitsee taiteilija Eva Ryynäsen veistämä patsas, jonka mallina Heikki Turunen oli 11-vuotiaana.. Sekä Nurmeksen Bomba että Turusen Hurjanlinna valmistuivat samaan aikaan vuonna 1978. Ja se maksoi paljon.” Bomban erikoisuus on sen korkeus. Silti Nurmeksen Bombaankin on saatu peräti kolme kerrosta. Niin Bomba kuin Hurjanlinnakin piti saneerata välittömästi valmistumisensa jälkeen. Se on ennen kaikkea käytännöllinen, mutta mielestäni myös kaunis talon malli.” Sen taakse, metsän suuntaan, Turunen halusi sijoittaa oman kirjailija-ateljeensa. Samaan aikaan Suonmaalla oli tuotannossa myös toinen karjalainen vallastalo, Nurmekseen rakennettu Bomba, joka oli toisinto vuonna 1855 Suojärvelle valmistuneesta Bombinien sukutalosta. Isot ikkunat antavat kohti Pielisen jäätynyttä pintaa. ”Rakensimme paritalon. on Pielisjärven rannoilla paljon. Ja ainakaan toista samanlaista ei tule vastaan.” Turusen Hurjanlinnan arkkitehtina toimi hirsitalojen suunnittelijana mainetta saanut Vilho Suonmaa
Ja se maksoi paljon.”. 44 Hurjanlinna ”Jotta ikkunat saatiin auki, ne piti potkaista irti karmeista. Remontti oli hirmuinen. Moottorisahalla piti hirttä sahata
Ei ihme, että olo on nyt seestynyt. Myös Turusen elämään he vaikuttivat voimakkaasti, ja Hurjanlinnan rakentamiseen erityisesti. Hirveällä työllä sain rungon sisälle. Teen edelleen koko kylän puut, jokaiseen liiteriin. Myös niiden kaidetolpiksi valikoidut vänkyrät murikat ovat jo sinällään oikeita luonnonluomia. Trilogia käsittelee Hyrsylän mutkan asukkaita toisen maailmansodan alla, vankeutta talvisodassa Neuvostoliitossa ja lopulta sodan jälkeistä evakkoretkeä. ”Simpauttajaa myytiin valtavasti, mutta myös seuraaviakin kirjoja: Joensuun Elliä, Kivenpyörittäjien kylää ja Hupelia. 45 Hurjanlinna ”Pidän metsästä ja puista. Myöhemmin kun sain mainetta, Ryynänen lahjoitti sen tänne komistukseksi.” Turunen ei pelkää ulkona raivoavaa talvimyrskyä. ”Hän lahjoitti sen minulle. Osasivat hirsitalon rakentamisen. Ne saivat hyvän vastaanoton: sarjaa kuvaillaankin koko mittavan uran pääteokseksi. Olen sonni, perkele!” Kädet ovat tosinaan kuin kaivoa paljain käsin kaivamaan tehdyt lapiot. Kaksi edellistä ilmestyivät vuoden välein, ensin Kuokka ja kannel sekä viime syksynä Vinoristin kansa. Niistä voi omin silmin todistaa, että Karjalan Peto korskuaa vielä 150-vuotiaanakin, kuten hän itse ikänsä kertoo, voimissaan, seisoo paavina linnansa kanssa mahtavana kuin itse Ukko-Koli, ja se teksti – edelleen lihallisen verevänä, kuin nuoruuden päivinä. Sukseni olivat isäni tekemät, kuten sauvatkin, koivusommilla varustetut. Turusen tuotanto ei ole lakastumaan päin, sillä työn alla on tänä vuonna ilmestyvä kolmas osa ortodoksikarjalaisten evakkotrilogiasta. ”Samoin timpurit olivat entisiä Suojärven musikoita. Hänellä on parski talo, joka tarjoaa suojan kaikkea maailman ryskettä vastaan. Hurjanlinna Missä Juuan Piitterissä, PohjoisKarjalassa Rakennettu 1977–1978, vanha puoli 1951 Valmistusmateriaali Punahonka, vanha puoli lautarunkoinen Arkkitehti Vilho Suonmaa (Arkkitehtitoimisto SuonmaaSantala) Neliöitä Uudella puolella 160, vanhassa 60, ”plus puolikorkea toinen kerros”. ”Katso nyt näitä käsiä – en ole mikään sirokätinen mies. Vaikka Turjanlinna olikin ajatuksena Turusen rakennuksen esikuva, käytännössä malli löytyi lähempää, Lieksasta. Jo keskeltä pirttiä toiseen kerrokseen vievät rappuset ovat muhkeine kelleksineen jyhkeydessään täräyttävät. ”Seitsemän kurvin suora -kirjassa kirjoitan, että taivaassa ihmisellä on punahonkainen tupa, jossa vaaleat, uhkeapoviset enkelit soittavat harppua”, mestari hyrisee. Kummia sattumia. Eniten tilaa hallitsee taiteilijamestari Eva Ryynäsen parimetrinen patsas. ”Minulla oli unelma omasta punahonkaisesta rakennuksesta. Jotain saattaa hajota, jos teksti ei kulje, mutta pahimpien vaurioiden tekemiseltä olen viime aikoina säästynyt”, Turunen kertoo. Eipähän pääse horjahtamaan alas, vaikka olisi tukevammassakin etukumarassa ylös könyämässä.” Samoin sisustuksessa on omia erikoisuuksiaan. Ryynänen sanoi, että olin niin hassun näköinen, että patas, kuten hän sanoi, pitää minusta tehdä. Niistä saaduilla rahoilla tämä rakennettiin!” Kesäksi Turunen suuntaa ranta-aittaan, jossa hänellä on toinen kirjoitushuone. ”Kolilta eräs pieni puusepänpaja kävi ne käsin paikoilleen sijoittamassa. Siitä tuli hänen ensimmäinen suuri punahonkainen teoksensa, joka on niin iso, että en vieläkään ole yhtä pitkä. Silti heikkoutta ei ole nähtävissä. Appiukko epäili puolijauhoiseksi”, Turunen naurahtaa. Olen höpelö puiden halaaja. ”Enää en juuri juopottele, joten olokin on seestynyt. Aihe on Turuselle tuttu, sillä ortodoksikarjalaiset asutettiin juuri näihin maisemiin Juukaan, jossa he muokkasivat koko korpikansan elämisen tapaa. Olin Kiannon ihailija: Kiantoa kuvailtiin viimeiseksi suureksi korpikirjailijaksi, mutta minä ajattelin, että jos näin, niin minä voisin olla sitten uuden ajan ensimmäinen suuri korpikirjailija. Kai siitä osaltaan johtui, että olen ponnistellut tätä suurtyötä kohti koko urani ajan.” Turusen linna pitää sisällään useita näyttäviä yksityiskohtia. Pienenä 11-vuotiaana poikana olin päätynyt malliksi, kun olin isäukon asioita toimittamassa ja olin hiihtänyt Ryynäsen ateljeelle Paateriin suksilla. Aitta tuotiin siirtohirsinä järven yli veneellä. Nyt sen seinät ovat omistajansa hurjalle luonnolle soveliaasti luotien iskemillä, kun luomistuskissaan Turusella oli takavuosina tapana paukutella aseella seiniin. Varsinainen pakkomielle punahonkaiseen karjalaistaloon syntyi kuitenkin Lieksan puolelta naapurista, jossa taiteilija Eva Ryynäsellä on omansa, Paaterin suuri punahonkatalo.” Unelman toteuttaminen mahdollistui, kun kirjailijan ura urkeni heti alusta asti menestyksekkäästi. Esimerkiksi arkkitehti Suonmaa oli Suojärvellä syntynyt evakko. En voi kuitenkaan kirjoittaa metsässä, joten toin puun työhuoneeseeni
”Tällä hetkellä tällaista palvelua ei ole. Absoluuttinen määrä on kasvussa, kun sijoitusasuntojen määrätkin kasvavat.” Vuokraturva aloitti vastaavan palvelun tarjoamisen asiakkailleen vuonna 2005, mutta ei tarjoa sitä enää. Haluamme pitää asiakkaamme ja maineemme vielä seuraavat 20 vuottakin. Kiinteistömaailma tarjoaa asiakkailleen maksullista palvelua, johon sisältyvät sopivan sijoitusasunnon hankinta, vuokralaisten valinta ja vuokrasuhteen hallinta ja valvonta. Esimerkiksi Oulussa olemme tehneet näin jo vuosia.” ”Emme ole formatoineet palvelua, mutta tarjonta on keskittynyt kasvukeskuksiin. Oheinen esimerkkilaskelma kuitenkin kertoo, minkä verran maksaisi pääkaupunkiseudulla sijaitsevan 200 000 euron hintaisen sijoitusasunnon avaimet käteen -paketti sekä mistä hinta koostuu. Lainojen vakuutena on oma asunto. Niiden hallinnoinnin he hoitavat itse. Sitä Kiinteistömaailma ei järjestä. Asuntosijoittajan kontolle jää vain asunnon rahoitus. ”Aika moni ajattelee asuntosijoittamista niin, että kyse on sijoitussalkun hajauttamisesta. Myös Realia Groupin omistama Huoneistokeskus tarjoaa vastaavaa palvelua ympäri Suomen. Tuleeko kassavirtaa vai ei, se ratkaisee.” Heikkinen tietää, mitä puhuu, sillä hänellä on vaimonsa kanssa itselläänkin sijoitusasuntoja. ”Olemme palvelleet vuosikymmeniä erilaisia sijoitusasiakkaita, ja tällainenkin palvelu on ollut ja on saatavilla”, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kertoo. Tyypillisesti palvelun käyttäjällä on kuitenkin useampi sijoitusasunto ja he hakevat pitkäaikaista maltillista tuloa.” Tyypillinen asuntosijoittaja on myös kiinnostunut rahasta, vaikka usein julkisuudessa puhutaan tuottoprosenteista. Asiakkaita on yhteensä pari kolme sataa eri puolilla maata.” Heikkisen mukaan asiakaskunta on sekalaista: osa etsii maksimituottoa ja osa painottaa enemmän mielenrauhaa. Tyypillistä asiakasta ei ole. ”Totuus on, että korkeat prosentit ovat hyviä juttuja, mutta euroilla eletään. Henrik Muukkonen A suntosijoittaja voi ulkoistaa koko asunnonhankintaja vuokrausprosessin ja saada jopa tuottoa, lupaa Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen. Toiset hakevat tuottoa alle viidessä vuodessa ja joillekin 20 vuotta on sopiva aika. Asiakkaita on yhä satoja, ja he ovat pääsääntöisesti keskiluokkaa. Olemme ostaneet tuhansia ja tuhansia asuntoja sadoille asiakkaillemme, mutta lopetimme ostopalvelujen tarjoamisen, kun markkinatilanne muuttui. 46 Asuntosijoittamisen voi ulkoistaa Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen uskaltaa luvata jopa tuottoa, Vuokraturvan Timo Metsola ei ole sitä luvannut enää kahteen vuoteen. Stoppi tuli kaksi vuotta sitten. ”Kokonaisuuteen nähden palvelu on kuitenkin pientä ja asiakasmäärät lasketaan kymmenissä, ei sadoissa. ”Meillä on eritasoisia palveluita vuokranantajille, ja äärimmilleen vietynä tarjoamme avaimet käteen -pakettia, jossa on vuokratuottotakuu eli asunto pysyy vuokrattuna koko ajan. ”Uskon, että tällaisen palvelun kysyntä kasvaa, kun sijoittajien määrä kasvaa ja he havahtuvat palvelun vaivattomuuteen.” Kiinteistömaailman palvelun hinta vaihtelee paikkakunnittain ja yrittäjittäin. Moni ajat. Emme tee tätä enää vain rahan takia”, toimitusjohtaja Timo Metsola kertoo. Ostotoimeksiannon ja vuokrauspalvelun yhdistelmää käyttäneistä asiakkaista suurimmalla osalla on yhdestä kolmeen sijoitusasuntoa
Ruotsissa hinnat ovat syöksyssä nousukaudesta huolimatta, ja Suomessa on ensimmäistä kertaa sellainen tilanne, että asuntosijoittamisen suosio on kuumentanut asuntomarkkinat.” Metsolan mukaan kukaan ei pysty varmasti sanomaan, tuleeko hintoihin Suomessa markkinakorjaus, koska vastaavaa tilannetta ei Suomessa ole aiemmin ollut. Esimerkkilaskelmassa ostoon käytettävä pankkilaina mitoitetaan 8–10 vuodeksi. Laskelmaan on huomioitu myös, että keskimääräinen asumisaika yksiössä on 11– 13 kuukautta ja pahimmillaan joka toinen vuosi tulee yksi tyhjä kuukausi. Esimerkkilaskelma perustuu siihen, että asunto on Helsingin kantakaupungissa sijaitseva yksiö vanhassa taloyhtiössä, jolla on oma tontti. Viestini on, että jos nyt ostat, sinulla pitää olla omaa osaamista ja riskinarviointikykyä. Joillakin on käytössään kymmenkertaisia velkavipujakin. Takavuosien tuottoja Metsola avaa hieman. Nyt olemme ongelmissa, kun asiakkaat pyytävät meitä tekemään saman uudelleen”, Metsola hymähtää. Laskeman mukaan vuokratuotoksi tulee noin 3,7 prosenttia, mutta jos kaikki kulut lisätään ostohintaan, tuotto-odotus on 3–3,2 prosenttia. Suositeltu lainan määrä on maksimissaan 50– 60 prosenttia velattomasta hinnasta. Markkinoiden korjausliikkeet ylös ovat hitaita mutta alas nopeita”, Metsola sanoo jättäen ajatuksen ilmaan. ”Ne asiakkaat, jotka ostivat reilut kymmenen vuotta sitten, ovat päässeet kaksinumeroisiin vuosituottoihin helposti. ”Yksittäiset velalliset ovat turvassa niin kauan kuin pankit eivät joudu vaikeuksiin.” Metsolan mukaan juuri nyt kannattaa varautua tuottamattomiin markkinoihin, koska asuntojen hinnat ovat nousseet niin korkeiksi. ”Koko Skandinaviassa on nyt hurjat ajat menossa.”. 47 telee, että vuokralainen maksaa ajan mittaan asuntoihin otetun lainan pois. Jos vuokralainen vaihtuu harvemmin ja Kiinteistömaailma hoitaa vuokrauksen, kuluja tulee taas yhden kuukauden vuokra ja arvonlisävero. Vuokraturvan ostopalvelun hinnoittelutapa on vaihdellut vuosien varrella, mutta palkkiot ovat olleet aina verovähennyskelpoisia. Ostohinta on 200 000 euroa ja varainsiirtovero on 4 000 euroa eli yhteensä 204 000 euroa. On tapauksia, joissa sijoitus on kymmenessä vuodessa 2,5-kertaistunut. ”Mutta on muita länsimaita, joissa tällaista on tapahtunut aiemminkin. Yksiön koko on 26 neliötä ja sen hoitovastike on 120 euroa kuukaudessa. Syytä on myös budjetoida pitkällä aikavälillä taloyhtiön remontteihin. Poikkeuksiakin on. Vuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan, kuitenkin minimissään kaksi prosenttia. Kulupuolelle on lisättävä välittäjän palkkio vuokrauksesta eli yhden kuukauden vuokra ja arvonlisävero, mikä sisältää vuokraseurannan ja uuden vuokralaisen haun, jos vuokralainen vaihtuu alle vuoden aikana. ”Asuntosijoitusmarkkina ei sovi nyt aloittelijalle. Lisäksi pitää maksaa asunnon ostosta välityspalkkio, joka on noin 2,5-3 prosenttia, mikäli asunto ostetaan ostotoimeksiantona. Me emme halua olla osa ongelmaa vaan osa ratkaisua. Jos joku vanha asiakkaamme haluaa ostaa nyt lisää sijoitusasuntoja, ehdotamme, että odotetaan nyt hetki.” Näin yksiö voisi tuottaa Kiinteistömaailma laski Arvoasuntolehden lukijoita varten esimerkin asunnon vuokratuotosta, jos koko sijoituksen hoito on ulkoistettu. Muutamalla kymmenellä Vuokraturvan asiakkaalla – kuten esimerkiksi Jari Sarasvuolla – asuntoja on ollut kymmenittäin. Metsola muistuttaa, että hän ei puhu asuntosijoittamista vastaan, mutta markkina on nyt ”aika lämmin”. ”Koko Skandinaviassa on nyt hurjat ajat menossa. Vuokra on 750 euroa kuukaudessa. Lisäksi pitää varautua siihen, että huoneisto vaatii ehostusta kolmen, neljän vuoden välein ja kodinkoneita on vaihdettava viiden vuoden välein. Ensimmäinen ehostusremontti maksaa helposti 2-000–5-000 euroa
Hintojen nousu on nyt jatkunut kahdeksan vuotta. Viime vuonna keittiössä roikkui, vielä muutama hassu vieras.” Näin luonnehti Saksan asuntomarkkinoiden tilannetta Empirica-tutkimuslaitoksen johtokunnan jäsen Harald Simons esitellessään kiinteistöalan keskusliiton (ZIA) tilaamaa vuotuista markkinakatsausta Berliinissä. 48 Maailmalta ”Juhlat ovat ohi. Tapio Nurminen. Erityisesti kiinalaiset investoijat ovat pitäneet hintarallia yllä suurkaupungeissa. Nousun ennustettiin kyllä hidastuvan jopa lähelle nollaa, kun korot Saksassa neliöhintojen huippu saavutettu Asuntojen hinnat voivat Münchenissä ja Berliinissä halventua lähivuosina jopa yli 25 prosenttia. Simonsin ja koko vuotta 2017 koskevan markkinakatsauksen viesti tuli monille alan toimijoille ja myös saksalaisille kotitalouksille yllätyksenä. Moni ajatteli, että käänne alaspäin on poissuljettu vaihtoehto, jota ei enää tarvitse pelätä
Yli viiden prosentin vuotuinen hintojen lasku olisi merkittävä. Suosituimmista suurkaupungeista kovinta nousu oli viime vuonna Frankfurtissa. Berliinissä 60–80 neliön hyvin varustellun asunnon keskihinta nousi lähes 15 prosenttia. 49 Maailmalta nousevat, mutta ei muuta. Gelsenkirchenissä Ruhrin teollisuusalueella hinnat ovat viidessä vuodessa laskeneet viitisen prosenttia. Saksan ympäristöministeriölle luovutetussa niin sanotussa ”kiinteistöviisaiden” katsauksessa ennustetaan, että seuraavan neljän vuoden aikana ”myyntihinnat laskevat erityisesti Münchenissä ja Berliinissä reaalisesti neljänneksen tai jopa kolmanneksen”. Hintojen nousu Saksassa 2017, % * Myyntihintojen ja vuokrien kehitys 2009-2017 , % * C O LO U R B O X 17,5 15 12,5 10 7,5 5 2,5 140 120 100 80 60 40 20 Munchen Frankfurt Stuttgart Hampuri Dusseldorf Berliini Köln Deutchland Vuokrakehitys Myyntihintojen kehitys * edellisvuoteen verrattuna, 60-80 neliön hyvin varusteltu asunto) Vuokrakehitys Myyntihintojen kehitys Munchen Frankfurt Stuttgart Hampuri Dusseldorf Berliini Köln Deutchland. Viime vuonna keskimääräinen neliöhinta oli 910 euroa. Kehitys selittyy osin sillä, että Frankfurtista voi tulla EU:n uusi pankkimetropoli, kun britit jättävät unionin. Vuonna 2017 myyntihinnat nousivat Saksassa vielä keskimäärin 7,9 prosenttia. Müncehnissä nousuvauhti oli vain himpun verran keskiarvoa nopeampaa. Myös Saksassa asuntomarkkinat ovat jakautuneet jyrkästi kahtia. Saksan ylivoimaisesti kalleimmassa kaupungissa Münchenissä 60–80 neliön asunnon keskihinta oli 6 420 euroa. Vaikka Berliinissä nousuvauhti on ollut kova, pääkaupungin noin 3 300 euron kesNousu taittuu. Berliinissä asuntojen hintojen odotetaan laskevan jopa 25 prosenttia. Kaikkialla hintojen nousua on kuitenkin vauhdittanut ennen muuta poikkeuksellisen matala korkotaso
Vuokrien ja myyntihintojen välisen kuilun kasvua pidetään Saksassa myös merkkinä markkinoiden ylikuumenemisesta. Vuokranantaja saa vuokralaisen vaihtuessa nostaa vuokran korkeintaan kymmenen prosenttia yli kyseisen alueen vastaavien asuntojen keskitason. Vuonna 2016 määrä oli yli kaksinkertainen. Münchenissä asuntojen hinnat nousivat 143 prosenttia vuosina 2009-2017. Münchenissä hintojen nousuvauhti oli samana aikana 143 prosenttia ja vuokrien 43. Hampurissa ero on vielä dramaattisempi. ”Seksikkääksi, mutta köyhäksi” hehkutetussa Berliinissäkin elinkustannukset ovat nousseet huomattavasti. Samaan aikaan vuokrat nousivat vain 26 prosenttia. Toinen mielenkiintoinen syy hintojen ennustettuun laskuun on se, että nuorten keskuudessa Münchenin ja nyt myös Berliinin vetovoima on hiipunut. Osittain vuokrien nousua on hidastanut muutaman vuoden voimassa ollut vuokrasääntely. Berliiniläisen kiinteistövälitysyhtiö Rubina Real Estaten toimitusjohtaja Carsten Heinrichin mukaan kiinalaisilta ostajilta tulevien kyselyjen määrä on neljässä vuodessa kaksinkertaistunut. Saksan kallein. Hintojen odotetaan nyt kääntyvän laskuun, koska asuntoihin sijoittaminen ei tällä hintojen ja vuokrien suhteella enää kannata. Kolmanneksi hintojen nousuvauhtia on hidastanut matalaan korkotasoon perustuva kova rakentaminen. Berliini on jo muutaman vuoden ollut muuttotappiokaupunki, kun katsotaan saksalaisia ja erityisesti nuoria. Myös Saksan keskuspankki Bundesbank on varoittanut ”ylihinnoista” ja viitannut nimenomaan myyntihintojen ja vuokrien väliseen kasvavaan eroon. Vuonna 2009 Saksan seitsemässä suurimmassa kaupungissa valmistui noin 19 000 uutta asuntoa. Sääntely ei koske uusia eikä perusteellisesti saneerattuja kohteita. 50 Maailmalta kineliöhinta on sekä kansallisessa että kansainvälisessä vertailussa edelleen hämmentävän edullinen. Asiantuntijat listaavat laskevien korkojen lisäksi kolme syytä sille, miksi monissa Saksan suurkaupungeissa on syytä valmistautua hintakäänteeseen. Myyntihinnat nousivat kahdeksassa vuodessa noin 90 prosenttia ja vuokrat 23 prosenttia. Kiinalaiset ovat erityisen kiinnostuneita yksiöistä ja kaksioista joiden hintahaarukka on 250 000– 400 000 euroa. Vuokratuotot jäävät liian pieniksi. Yksi keskeisimmistä syistä lienee se, että vuokrat ovat vuodesta 2009 lähtien nousseet selvästi hitaammin kuin asuntojen myyntihinnat. Viime vuosina vuokrien nousuvauhti on jatkuvasti hidastunut ja ero myyntihintojen kehitykseen on kasvanut. Vuokrien ja myyntihintojen välisen kuilun kasvua pidetään Saksassa myös merkkinä markkinoiden ylikuumenemisesta. C O LO U R B O X. Kaupungin väkiluku on kasvanut ennen muuta ulkomaalaisten ansiosta, ja hintarallia ovat pitäneet yllä ulkomaiset investoijat. ”Seitsemän kalleimman kaupungin myyntihinnoissa on selviä ylilyöntejä”, Empirican Simons sanoo. Keskimäärin myyntihinnat nousivat Saksassa vuodesta 2009 vuoteen 2017 yli 60 prosenttia. ”Havaintojemme mukaan kiinalaiset ovat olleet jo pitkään erittäin aktiivisia Saksan kiinteistömarkkinoilla”, Bulwiengesan Frankfurtin konttorin johtaja Sven Carstensen arvioi Frankfurter Allegemeine Zeitungissa jokin aika sitten
Northern Horizon kääri sijoittajilleen huipputuotot. Nurminen oli perustamassa Suomen ensimmäistä hoivakiinteistörahastoa Evlille 11 vuotta sitten. ”Lisäksi ostamme yksittäisiä hoivakiinteistöjä. 200 miljoonan euron kokoiseksi suunniteltu hoivarahasto sai kertaiskusta 141 miljoonan kiinteistökannan. Kaupassa Evli palaa takaisin hoivakiinteistösijoituksiin. 100 000 euron minimisijoitus on mitoitettu osalle Evlin varainhoitoasiakkaista. Mikko Laitila Ostaja Hinta, meur Koko, m 2 Kohde Myyjä Deka Immobilien Investment, Saksa 190 15 800 Töölönlahdenkatu 3:n toimistokiinteistö Helsingissä Ilmarinen Deutsche Asset Managementin rahasto 164 31 000 Kiinteistö Oy Espoon Keilalahden toimistot Exilion Real Estate I Ky Evli Healthcare I Ky 141 30 hoivatilaa Northern Horizon AXA Investment Managers – Real Assets, Ranska 130 44 198 909 vuokra-asuntoa 22 talossa, Hgissä, Treella, J:kylässä Kielo Ab, Ruotsi 104,5 49 000 9 toimistokiinteistöä Jyväskylässä Technopolis Oyj HGR Property Partners Oy & YIT 74 Fortumin pääkonttori Espoossa Fortum Oyj Niam, Ruotsi 54 12 900 Suurpellon ja Laajasalon kauppakeskukset Espoossa NCC Varma 41 6 700 Eteläesplanadi 8:n toimistorakennus Helsingissä Fennia Henkivakuutus Icecapital Housing Fund IV Ky 35 200 vuokra-asuntoa 3:ssa talossa YIT Rakennus Oy AXA Investment Managers – Real Assets, Ranska 21 4 584 115 vuokra-asuntoa 2:ssa talossa Auratum Kiinteistöt Oy Hemsö Fastighets, Ruotsi 21 KOy Avian Elämänkaarikodit Vantaalla YIT Genesta Nordic Real Estate II, Ruotsi 66 680 Juvan teollisuuskatu 25:n logistiikkakiinteistö Espoossa JP Morgan Asset Management, USA Aberdeen Standard Investment, Iso-Britannia 34 000 Pyynikin Trikoon vanha tehdaskiinteistö Tampereella Varma Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 24 000 Vantaanportti Retail Park -liikekeskus Vantaalla Henki-Fennia, Aktia henkivakuutus, YLEn eläkesäätiö 18 500 Lähipalvelukeskus Hertsi Helsingissä Hartela Oy, YIT Rakennus Oy Sagax, Ruotsi 18 400 Logistiikkakiinteistö Espoossa Oy Hedengren Ab YIT 17 500 Otavamedian kaksi toimistokiinteistöä Pasilassa Otavamedia Oy Kielo Ab, Ruotsi 17 000 Mattilanniemi 6-8:n toimistokiinteistöt Jyväskylässä Aberdeen Standard Investment, Iso-Britannia Aberdeen Standard Investment, Iso-Britannia 13 900 Ludviginkatu 2-10, Sanoman vanha pääkonttori Sanoma Oyj VVT Property Fund I Ky 12 550 Ratinankaari-toimistokiinteistö Tampereella Real Estate Fund Finland III Ky (OP Kiinteistösijoitus) Trophi Fastighets. Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli viime vuonna 6,6 prosenttia, nettotuottotaso oli 5,4 prosenttia ja markkina-arvot nousivat keskimäärin 1,2 prosenttia. Ilmarinen teki toimistokiinteistöjen Suomen ennätyksen, kun se myi osoitteessa Töölölahdenkatu 3 sijaitsevan KPMG:n toimitalona tunnetun toimistorakennuksen saksalaiselle Deka Immobilienille 190 miljoonalla eurolla. 10,2 miljardin kokonaiskauppavolyymi on KTI:n keräämän kauppatilaston perusteella 38 prosenttia yli edellisvuoden. Evli tyytyy vähempään, Nurminen tavoittelee vakaata vuokrakassa virtaa, oman pääoman tuottotavoite on 7–10 prosenttia ja sijoitusaika 10 vuotta. Ruotsi 12 000 6 S-Marketia, Sale ja ABC-asema Keski-Suomessa Osuuskauppa Keskimaa Apteekkien Eläkekassa, YLEn eläkesäätiö 11 000 Alasintie 10:n toimistokiinteistö Oulussa Movitek Oy, Sähkö-Polar Oy Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt 10 000 Tilkan sairaala Helsingissä Etera. Sittemmin Evli myi kiinteistörahastoliiketoiminnan kaupassa myyjänä olevan NHC:n edeltäjälle, tanskalaiselle BPT Asset Managementille. 51 Kiinteistökaupat Viime kuukausien suurimpia kauppoja on 30 hoivakiinteistön salkku, jonka Evli osti uuden Healthcare-rahastonsa rungoksi. Myyjän Northern Horizon Capitalin (NHC) rahaston sijoittajat saivat reilun neljän vuoden sijoituksen vuosituotoksi mahtavat 29 prosenttia. Ulkomaisten sijoittajien osuus oli peräti 68 prosenttia. Vuoden 2017 kiinteistökauppamäärä rikkoi sekin ennätyksiä. Evli osti hoivakiinteistöjä Hoivakiinteistöt kiinnostavat nyt kaikkia. Rahaston koko saattaa kasvaa jopa yli tavoitellun, kysyntää on ollut niin paljon”, sanoo salkunhoitaja Petteri Nurminen Evliltä. Tulevaisuuteen katsoessa hoivakiinteistöt näyttävät houkuttelevalta sijoitusluokalta, väestö ikääntyy ja kiinteistöjen kysyntä kasvaa tasaisen varmasti
Kuumalla ilmalla lämpö pääsee poistumaan korkeusvaihteluiden ansiosta. Alueella on useampia BIGin suunnittelemia rakennuksia. Laskeutuva kattorakenne antaa näkymät vehreälle suistoalueelle, ja aurinko pääsee paistamaan lähes kaikkiin asuntoihin ja sisäpihalle. Ingelsin töissä on usein mukana kestävän rakentamisen teemoja. ”Kekseliästä ja oivaltavaa suunnittelua, joka ei rajoitu muotokieleen. Kerrosmäärä vaihtelee, ja yhdestä kulmasta katto ulottuu katutasoon saakka. House 8 on minikaupunkikonsepti, jossa on asuntojen lisäksi puistomaiset sisäpihat ja monenlaisia palveluja. Menestykseen on useita syitä, yksi voi olla Ingelsin persoona. Rakennuksen moni-ilmeinen massoittelu saa sen näyttämään kokoaan pienemmältä”, sanoo Tampereen teknillisen yliopiston arkkitehtuurin professori Markku Hedman. Ylhäältä päin katsottuna vinolta kahdeksikolta näyttävässä rakennuksessa on lähes 500 asuntoa, yhteensä 61 000 kerrosneliötä, josta 10 000 liikeja julkistiloja. Toimistossa on yli 400 työntekijää ja osakkaita yli 10. Hänen yksi mottonsa on ”yes is more”, mikä kuvastaa positiivisen asenteen voimaa. Amagerin saarella Kööpenhaminassa sijaitseva moderni esikaupunkialue Ørestad rajoittuu suistoalueeseen, jonka maamerkiksi vuonna 2006 valmistuneesta talosta on tullut yksi Kööpenhaminan moderneista klassikoista. House 8:n suunnittelijoiksi on mainittu Bjarke Ingels ja Thomas Christoffersen, mutta tiimiin kuului kymmeniä arkkitehteja. Toimisto on laajentanut tarjontaansa tavanomaisesta arkkitehtisuunnittelusta monenlaisiin suunnitteluja kehityspalveluihin. Hedmanin mukaan ilmastoja ympäristönäkökohdat on otettu suunnittelussa hyvin huomioon. Myös yhteisöllisyys on huomioitu.” Bjarke Ingelsin yhden miehen toimistona 1990-luvulla aloittanut BIG on nykyään yksi maailman suurimpia ja tunnetuimpia arkkitehtitoimistoja. ”Vaikka 230 metriä pitkä rakennus on valtavan kokoinen, se soveltuu ympäristöönsä hyvin. 52 Klassikko Kööpenhaminan iso kasi House 8 on tanskalaisen arkkitehtitoimisto BIGin suurtyö ja moderni klassikko. Maailmankuulun arkkitehdin Bjarke Ingelsin BIG -toimiston suunnittelema House 8 on yksi suurimpia yksityisellä rahalla toteutettuja rakennuksia. Mikko Laitila
53 Klassikko Kaarevan, ylhäältä katsottuna kahdeksikon muodostavassa talossa on kaiken kokoisia asuntoja. M A R TI N D A R LE Y
Lopulta ”pankkivirkailijat ja it-väki” korvasivat 1950-luvun ”teurastajat” suurkaupungeissa. Kaupunki aikoo valittaa päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Ilman muuriakin toimistot ja kauppojen kassat vähenevät. Jo nyt valtio maksaa asumistukia enemmän helsinkiläisille kuin muille. Jos työsuhteet ovat lyhytkestoisia, niin muuttaminen työn perässä ei kannata. Bulevardeille ei aplodeja Helsingin suunnitelmat pohjautuvat tiedon sijasta toiveisiin.. Jos ”kiskopuolueen” kanta voittaa KHO:ssa, yritykset joutuvat ottamaan liikenneverkon heikentymisen huomioon sijaintipäätöksissään. 54 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Verkkokauppa on jo nyt vienyt asiakkaita. Yleiskaavaehdotus elää menneisyydessä, sillä siinä ei huomioida tekoälyn ja digitalisaation vaikutuksia työpaikkojen sijaintiin. Kannattaako Stockmannia ja muita Aleksanterinkadun kiinteistöjä enää korjata, jos niihin muuttaa kirpputoreja. Kaupunkien suosio perustuu niiden luomiin mahdollisuuksien kirjoon. Helsingin Kehän sisällä joudutaan pohtimaan samoja kysymyksiä kuin muuttotappiokunnissa. Lopulta Helsingin sooloilusta kärsisi koko Suomi. Nyt taas tekoäly kirjoittaa algoritmeja ja pankeissa robotit tekevät jo lainasopimuksia, ja väki vähenee. Lontoossa ilmiö johti slummiutumiseen, sen sijaan Helsingissä myös kouluttamattomat pääsivät autolla töihin keskustan ulkopuolelle ulosmenoväylien avulla. Päätöksen mukaan yleiskaava on lainvastainen neljän väylän osalta, sillä Helsinki ei ole selvittänyt bulevardien vaikutuksia liikenteelle, kuten maakuntakaava edellyttää. Kukaan ei pysty ennustamaan, missä työpaikat ovat 20 vuoden kuluttua. Kolumni H elsingin aie muuntaa tehokkaat sisääntuloväylät bulevardeiksi sai kovaa kritiikkiä kaupunkitutkijoilta. Edellisessä murroksessa 1960-luvulla auto ja tuottavuuden kasvu tuhosivat tuotannolliset työpaikat kaupungeissa. Julkisin varoin rakennetut tiet ovat yhteistä omaisuutta. Mitä syytä valtiolla olisi enää tukea helsinkiläisten oopperaa. Tuskin kukaan osasi 1950-luvulla arvata, että satama ja teurastamot katoaisivat Helsingin Sörkästä. Tehokas ajan käyttö oli tuolloin valttia, kuten nytkin. Kauppojen näivettyminen on asukkaiden murhe, mutta Kehän sisällä on myös muiden suomalaisten tukemaa toimintaa, kuten teatterit ja Kansallisooppera. Edes Keravalta ei kannata tulla junalla oopperaan hankalan kotimatkan vuoksi. Muualla Suomessa lähes sadan kilometrin työmatkat ovat arkipäivää. Tehtaat ja teurastamot siirtyivät muualle tehokkaampiin tiloihin, ja tuottavuus kasvoi reippaasti. Tehostamisen sijaan Helsinki haluaa hidastaa liikkumista. Pian suuren joukon pitäisi päästä autolla Helsingin ulkopuolelle töihin. Muurin rakentamisen jälkeen lisääntyisivät myös työttömyyskorvaukset. Kuitenkin Helsinki haluaa tietoisesti vähentää vaihtoehtoja. Nyt hallinto-oikeus on päätynyt tutkijoiden linjoille ja päätti, että muillakin pitää olla oikeus tulla Helsinkiin. Professori Mari Vaattovaara ei rakentaisi bulevardeja eli asuinkatuja lainkaan, vaan kehittäisi Helsingin seutua useiden keskusten ympärille. Suunnitellut asuinkadut moottoriteiden paikalle olisivat liikkumista rajoittava ”muuri”, kutsuu niitä miten hienolla termillä tahansa. Helsinki sen sijaan haluaa ottaa valtion rakentamat tiet pienen piirin omaan käyttöön. Professorit Kimmo Lapintie ja Matti Kortteinen epäilevät, että Helsingin suunnitelmat pohjautuvat tiedon sijasta toiveisiin. Ydinkeskustaan pääsyn vaikeutuminen pahentaa entisestään kauppojen tilannetta. Myös tulevaisuudessa sähköautolla liikkuminen on tehokkain tapa sopeutua muutoksiin työmarkkinoilla
+358 45 864 8062 | kenneth.katter@sothebysrealty.fi KENNETH KATTER ASUIN-ALA 347 m 2 VMH: 3 051 103,29 € | VMH: 3 060 000 € | ELK = G LÖNNROTINKATU 7 B 12, HELSINKI PARAATIPAIKALLA TOIMIVA KOKONAISUUS +358 40 022 6020 | nina.nykopp@sothebysrealty.fi NINA NYKOPP, LKV ASUIN-ALA 235 m 2 + ULLAKKO MH: 1 250 000 € | EI ELK TORPANTIE 7 B, KAUNIAINEN UNELMIEN KOTI VANHASSA VILLASSA +358 40 022 6020 | nina.nykopp@sothebysrealty.fi NINA NYKOPP, LKV ASUIN-ALA 325 m 2 MH: 998 000 € | EI ELK HIIRALANKAARI 11 L, ESPOO UPEA MODERNISOITU KOTI +358 45 864 8062 | kenneth.katter@sothebysrealty.fi KENNETH KATTER ASUIN-ALA 240 m 2 MH: 2 124 514,59 € | VMH: 2 150 000 € | ELK = E MARIANKATU 12 B 11, HELSINKI KRUUNUNHAAN PARHAIMMISTOA KASARMIKATU 34, 00130 HELSINKI 010 315 6900 WWW.SOTHEBYSREALTY.FI SNELLMAN SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
OLEN OSA EUROOPPALAISTA TODELLISTEN PAIKALLISTEN ASIANTUNTIJOIDEN VERKOSTOA. Ota yhteyttä todellisiin asiantuntijoihin: www.. VARSINKIN SUOMI. METROPOLI TASKUKOOSSA. .patrizia.ag 001665_PAT_AZ_Helsinki_Arvoasunto_FN_205x245_RZ.indd 1 23.02.18 10:33. KAIKKIEN KATSEET KOHDISTUVAT TÄHÄN KAUPUNKIIN! SE ON PAIKKA, JOSSA SAADAAN ASIOITA AIKAAN. JA HELSINKI… NO, ARVAA VAIN. KOLIKON TOISELLA PUOLELLA TAAS: VAITELIAISUUS, HARKITSEVAISUUS. Työnantajani on PATRIZIA. TÄHÄN MARKKINAAN EI OLE OLEMASSA YLEISAVAINTA, VAAN TARVITAAN KOKO NIPPU. SKANDINAVIA ON JOTAIN ERITYISTÄ. EDELLÄKÄVIJÖIDEN KOHTAUSPAIKKA. VAIKKAPA SELLAINEN KUIN MINULLA ON TASKUSSANI