Arvoasunto 2/2009 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

A R V OA S U M I S E N J A A S U N TO S I J O I T TAM I S E N E R I KO I S L E H T I · NRO 2/2009 · W W W.AR VOASUNTO.FI · H I N TA 7,95 AT AKAUP N MILJOOstelevät väi ja tilasto 18 KOP:n kurssikeskuksen täysremontti UUSI LOISTOHOTELLI VENÄLÄISRAHALLA 10 Palacen saunan 40 VIIMEISET LÖYLYT Rosoisen viehättävä 22 BILLNÄS Lappi luksus SIJOI JULKKIS TTAJAT & Levi Spiritissä mukana Teemu Selänne, Levi Spir r Jussi Salonoja ja Mattias Therman 30
Tällä merkillä varustettu kylpyhuone paitsi näyttää hyvältä, on myös käytännöllinen ja arjen hyvinvointia lisäävä. Unelmakodin voi tunnistaa siitä, että sen kylpyhuoneesta löytyy tällainen merkki. Merkki kertoo siitä, että kyseessä on aito Laattapiste Collection -kokonaisuus, suunnittelua ja pienintäkin yksityiskohtaa myöten. Se on aidosti arvokas omistajalleen.
Espoo I Hyvinkää I Hämeenlinna I Joensuu I Jyväskylä I Järvenpää I Kotka I Kouvola I Kuopio I Lahti I Lappeenranta I Mikkeli Oulu I Pietarsaari I Pori I Porvoo I Rauma I Rovaniemi I Salo I Savonlinna I Seinäjoki I Tampere I Turku I Vaasa I Vantaa
619 100,00 00,00 A12 Meryl A13 Nicole 78 m2, 3h+k+s, mh. 383 971,00 A2 Jodie A6 Audrey 82 m2, 3h+k+sauna, mh. Lisäksi jokainen asunto on täysin oma persoonansa toista samanlaista ei ole. 221 323,00 , vh. 720 486,00 69,5 m2, 2h+k+s, mh. Valmistuu lokakuussa 2009.. 185 730,00 , vh. 216 146,00 , vh. 634 200,0 200,00 A10 Humphrey A11 John 79 m2, 3h+k+s, mh. 696 757,00 Tässä talossa vain paras on kyllin hyvää: suunnittelu, sijainti, rakentamisen laatu, äänenvaimennus, materiaalit, muut yksityiskohdat... 209 027,00 , vh. 737 743,00 63 m2, 2h+k+s, mh. 190 260,00 , vh. arin arvoisia Osc asuntoja 45 m2, 1h+k, mh. 115 191,00 , vh
197 379,00 , vh. A14 Clark A15 Vivien 63 m2, 2h+k+s, mh. 936 200,00 ASUNTO OY HELSINGIN TÖÖLÖN OSCAR, Rautatiekatu 1, Etu-Töölö SRV Asunnot Oy, Niittytaival 13, 02200 Espoo Puh. 657 929,00 70 m2, 2h+k+s , mh. 280 860,00 , vh. 212 910,00 , vh. 709 700,00 A16 Marlon 92,5 m2, 3h+k+s, mh. 0201 455 390, www.srv.fi/oscar. 282 154,00 , vh. 940 514,00 A18 Sophia 102 m2, 4h+k+s, mh
A R V OA S U M I S E N J A A S U N TO S I J O I T TAM I S E N E R I KO I S L E H T I · NRO 2/2009 · W W W.AR VOASUNTO.FI 22 LAPIOBRÄNDIN PALUU. Lappi lumosi julkkissijoittajat. Pitkään uinunut Billnäsin ruukkialue heräsi viime kesänä henkiin. Jugend-hotelli remontoidaan 19 näköalaasunnon tuotoilla. 6 ARVOASUNTO 2/2009. kaupunginosan naapurissa sijaitseva Neuilly vetää sijoittajia puoleensa. 34 Kaikki haluavat läntiseen Pariisiin. KAUPAT 18 Miljoonakaupat välttelevät tilastoja. 44 Hangon Regatta-hotelli uusiksi, naapuriin arvoasuntoja. Uusi omistaja houkuttelee alueelle tapahtumia tukevia yrityksiä. 18 ARVOKAUPAT. Levi Spiritissä mukana muun muassa Teemu Selänne, Jussi Salonoja ja Mattias Therman. Tilastoituja arvoasuntokauppoja tehtiin vähemmän kuin vuosi sitten. Helsingin Munkkiniemeen hiljakkoin valmistuneessa arvotalossa kauppoja on tehty. KANSIJUTTU 30 Levin miljoonakylä kasvaa. KOHTEET 24 Billnäs syntyy uudelleen. Kesällä asuntojen miljoonakaupat hiipuivat. Billnäsin ruukin uusi omistaja, tapahtumatuottaja Olli Muurainen haluaa alueelle tapahtumayleisöä palvelevia yrittäjiä. Läntisen Pariisin 16. Miljoonakämpät ovat myös alkaneet vältellä tilastoja
Bergenin taidekorkeakoulun professorina työskentelevä Tuula Lehtinen sulauttaa taidetta osaksi kotia. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. Pylväät ja veistokset kuuluivat entisajan arkkitehtuuriin, mutta funktionalismi hävitti ne. Helsingin Palace-hotellin "puusauna" poistuu markkinoilta lokakuun lopussa. Kun oikein herkistyy, niin sanottu maan tapa saattaa tuoksahtaa vanhan lankapuhelimen ja deodoranttitarjottimen välimaastossa. 29. Professori Tuula Lehtinen uskoo, että taide on palaamassa osaksi asumisen arkea. Parhaiten maton arvo nousee lattialla. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. ARVOASUNTO 2/2009 7. PYSYVÄÄ TAIDETTA. 020 442 4100, 40 faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi, internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa 94 euroa Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla ensimmäisiä nousun merkkejä. Reza Effati kertoo, minkälainen maton pitää olla. Isän ja pojan helsinkiläisellä Euro-Bon verstaalla arvokalusteet palautuvat alkuperäiseen loistoonsa. YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Annankatu 3436 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi KANNEN KUVA: 46 Uusi koti kasarmista. LISÄKSI 8 10 58 56 Pääkirjoitus Eteinen Kirsi Poikolaisen kolumni Syksy & sisustus, koonnut Sara Anttila VIIMEISET LÖYLYT. Kotimaassaan Italiassa verhoilijaoppinsa ammentanut Emilio Bongiovanni on siirtänyt oppinsa pojalleen Garbrielelle. "Tuntuu kiehtovalta ajatella, että siihen se jää, eikä sitä voi kukaan mukaansa ottaa." Avustajat tässä numerossa: Sara Anttila, Petri Artturi Asikainen, Jean-Pierre Frigo, Helena Kujala, Pekka Mustonen, Sirkku Nyström, Tomi Parkkonen, Kirsi Poikolainen, Leif Rosas, Jarmo Teinilä, Vesa Tompuri, Matti Vuohelainen. MEDIAMYYNTI Matti Cornér 040 342 4395 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Kirsi Vuohtoniemi 020 442 4390 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO Scanweb Oy, Kouvola ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 26 750 (LT 2008) Lukijamäärä 83 000 (KMT S08/K09) TILAUKSET puh. 52 Miljoonan solmun sijoitus. Arvoasunnon testiryhmä kävi lauteilla. TAIDE, TYYLI JA TAITO 28 Pysyvä taide tuo sisältöä asumiseen. Parivaljakko Emilio ja Gabriele Bongiovanni kunnostavat arvokalusteita. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 48 Vanha huonekalu saa alkuperäisen loistonsa. Vaasan vanhan kasarmialueen kylkeen nousee uusia koteja. 28 Levi Spirit/Jeppe Tuomainen AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA USA 38 Miljoonan taalan kämppä on taas luksusta. SAUNAT 40 Viimeiset löylyt legendaarinen Palacen sauna lopettaa. VUOSIKERTA 48 SUOMEN VANHIN SIJOITUSALAN ERIKOISLEHTI PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Seppo Määttänen 040 342 4455 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino, 040 342 4671 TOIMITTAJAT Maria Korteila 040 342 4672 Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 ULKOASU Teemu Lehtosalo 040 342 4669 ISÄLTÄ POJALLE
Lähinnä omakotitaloissa tai kunnan vuokra-asunnoissa asuviin miehiin, kuten Tilastokeskuksen Ilkka Lehtinen huomauttaa. Kiinteistövälittäjät osaavat suhdanteessa kuin suhdanteessa muotoilla puheensa niin, että aina on iloista kerrottavaa. PANKKIEN EKONOMISTIT kommentoivat ahkerasti asuntojen hintoja, koska pankit elävät myymällä asuntolainoja. Näin ei varsinaisesti ole käynyt. Rohkeasti Aktia, Hypo, Sampo ja Tapiola ryhtyvät ennustamaan markkinahintoja, vaikka puheet ovat ylimalkaisia. Heti lokakuun alkajaisiksi Kiinteistömaailma tiedotti tehneensä syyskuussa 2009 kauppaa 35 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin. pääkirjoitus Asuntojen hinnat ja työttömyys Eljas Repo A sesta. suntojen hintojen ja työttömyyden välillä pitäisi olla selvä yhteys. Työttömyys lisääntyy vielä pari seuraavaakin vuotta. Rohkeaa puhetta Suomen Pankilta, joka voisi pidättäytyä markkinahintojen ennustami- EHKÄ ON syytä katsoa, millainen on työttömyyden rakenne. TOINEN PERUSTELU Suomen Pankin uskolle asuntojen hintojen nousuun löytyy Tilastokeskuksen kuluttajabarometrista. Työttömyysaste pomppaa Suomen Pankin mukaan vuonna 2011 liki 11 prosenttiin. Asuntojen hintojen laskua keskuspankki sen sijaan ei povaa. Työttömyyden kasvu ei ole näkynyt palvelualoilla, jonka takia työttömyyden paine ei näy suurkaupunkien asuntojen hinnoissa. Pääkaupunkiseudulla työttömyys on enemmän uhka kuin kipeää todellisuutta. Tämänikäisten asuntokaupat eivät hintatilastoja juuri heilauta. Tuore Aktian katsaus tyytyy sanomaan, että "pääkaupunkiseudun asuntojen suhteellinen kalleus korjautuu pitkässä juoksussa", mutta tuskin lähiaikoina. Ja toisinpäin. Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen huomautti, että suurissa kaupungeissa kauppa käy hyvin ja työttömyyskaupungeissa asuntokauppakin "heräilee hitaammin". Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Sampo Pankki arvioivat, että asuntojen hinnat pysyvät verraten vakaina loppuvuonna ja ensi vuoden alussa. Aikeet olivat jo viime keväänä yllättävän korkealla, vaikka asuntokauppa liki pysähtyi. 8 ARVOASUNTO 2/2009 PETRI ART TURI ASIK AINEN. Finanssikriisin jäljiltä pahin on takana. Työttömyysaste oli Etelä-Suomen läänissä 6,4 prosenttia, kun Itä-Suomen läänissä mitattiin 10,3 prosenttia. Aktian Timo Tyrväinen on vuosia ennustanut asuntojen hintojen laskua. Näin aprikoi Voi tehdä johtopäätöksen, että tarve ei kadonnut vaikka finanssikriisi pysäytti asuntokaupan. KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄT OSAAVAT suhdanteessa kuin suhdanteessa muotoilla puheensa niin, että aina on iloista kerrottavaa. Kauppamiehet ovat kauppamiehiä. Suomen kansantalouden luvut eivät ole kasvun tai työttömyyden osalta niin hyviä, että kannattaisi povata asuntokauppaan huomattavaa piristymistä. Tapiola Pankki puhuu jo asuntojen hintojen kääntymisestä nousuun. Näin kertoo myös elokuun tilasto. Erityisesti työttömyys on iskenyt rakennusalaan ja metsäteollisuuteen. Se on pelottavan korkea luku ja näkyy ikävästi monen suomalaisen ruokapöydässä. Eli suomeksi sanottuna työttömyys- ja väestötappiokunnissa hintojen lasku jatkuu. Suomen Pankki. Ainakin syyskuussa ilmestyneiden katsausten mukaan reipasta nousua ei povata. Toinen työttömy ydestä kärsivä ryhmä ovat 2030-vuotiaat. Aivan samaa ei voi kuitenkaan vielä sanoa asuntomarkkinasta. Luottamus pankkimaailmaan on palautunut. Nyt tämä sääntö ei toimi. Kun työttömyys kasvaa, niin asuntojen hinnat laskevat. Suomalaisten asunnonostoaikeet ovat kesän aikana nousseet
Mh. Runsaasti huipputekniikkaa, kaunis rinnetontti ym. Mh. 3.896.779 . Mh. Huoneiston lisäksi kokonaisuuteen kuuluu 90 m²:n rantatalo. Huonekorkeutta 4,5 m! Peruskorjattu jugend-talo vuodelta 1902. 890.000 Haukilahdenranta 4, 02170 Espoo Puh. 2.590.000 ESPOO Haukilahti OKT 390 m² Valloittavan kaunis ja avara koti huippupaikalla. Mh. 979.000 ESPOO Nuottaniemi ET 255 m² Arkkitehtonisesti kutsuva, toimiva ja erinomaisen onnistuneesti toteutettu koti halutulla paikalla. (09) 4542 900 fax (09) 4542 9050 Medlem av Finland Fastighetsförmeklareförbund [A]. kivitalo. 1.242.021 HELSINKI Meilahti PKT 218 m² Vanhan ajan henkeen täysin nykyaikaistettu pitsilinna, jossa 3 asuntoa. Laadukkain ja yksilöllisin materiaalein täysin uusittu, pääosin 1-tas. Mh. Mh. Rv. Vh. 1.240.000 . Mh. 1.300.000 HELSINKI Kaivopuisto 334 m² Koti täynnä hienostunutta eleganssia ja klassista glamouria. Kaunis 130 m² sisäpiha. 3.970.000 ESPOO Mankaa OKT 340 m² Kartanotyyppistä asumista! Täällä elät, asut ja nautit luonnon ja ykstyisyyden parhaista puolista, kuitenkin lähellä kaikkia palveluita. Vh. Mh. Kaunis, tasainen suuri piha. krs, hissi. Modernin vaalea kokonaisuus nykypäivän tarpeisiin. 1.350.000 ESPOO Iirislahti ET 201 m² Upea koti mahtavalla paikalla, meren äärellä, Haukilahden marinan tuntumassa. 1.395.000 HELSINKI Marjaniemi OKT 245 m² Harvinaisen kauniisti keskieurooppalaisin maustein ja tyylikkäin yksityiskohdin toteutettu koti. 1.050.000 HELSINKI Töölö 236,5 m² Hulppea kulmahuoneisto pienelle perheelle. Mh. 1.850.000 HELSINKI Jollas OKT 338,5 m² Uudenveroinen tyylikäs omakotitalo merinäköaloin. Mh. 795.000 HELSINKI Ullanlinna 116 m² Uusi, näyttävä ullakkohuoneisto Vuorimiehenpuistikon laidalla. Vh. KUN KOTISI EROTTUU EDUKSEEN.. ..anna sen näkyä arvoisessaan seurassa! Maksuttoman arviokäynnin yhteydessä räätälöidään palvelutarjous, joka on takuulla kilpailukykyinen! Investoi laatuun ja turvallisuuteen! Välitämme asuntosi tehokkaasti saavuttaen toivotun lopputuloksen. Ammattilaisen suunnittelema piha-alue sähköportein. Mh. Mh. (09) 4355 100 fax (09) 4355 1050 www.westhouse.fi Topeliuksenkatu 1, 00260 Espoo Puh. 6. Hieno 2tasoinen kokonaisuus, jonka parvekkeelta huikea merinäkymä. Tornihuone ym. Esteettömät näkymät Tuomiokirkolle asti. Aito edustuskoti, jossa valoa ja tilaa, huonekorkeus osin jopa yli 4 m. 839.000 KAUNIAINEN ET 301 m² Korkealla mäellä, omalla 1000 m²:n tonttiosuudella koti, joka huokuu poikkeuksellista monimuotoisuutta ja ripauksen glamouria. Tilat kolmessa tasossa. -99. 725.000 . Hyvät tilat isollekin perheelle. Soita sitoumuksetta vaikka jo tänään! Meillä palvellaan myös iltaisin ja viikonloppuisin! Luottamukselliset yhteydenotot Espoo (09) 4355 100 Helsinki (09) 4542 900 tai 0400 44 8888 Kristofer Öfversröm / kristofer@westhouse.fi Joka päivä tarjolla 150 persoonallista kotia! Löydä unelmiesi koti osoitteessa www.westhouse.fi Välj bland 150 unika hem! Hitta drömhemmet på www.westhouse.fi HELSINKI Tammisalo RT 540 m² Poikkeuksellisen laadukkaasti toteutettu edustushuoneisto meren rannalla. Tilavat, valoisat huoneet, oh jopa 80 m². Yhtiöllä venepaikkoja satamassa
Vanhemman veljeksen Arkadi Rotenbergin tuttavuus Putiniin ulottuu lehden mukaan pietarilaiseen judokerhoon, johon kuului aikoinaan myös Pietarin kaupunginjohtaja Putin. Tanskarlan koulutuskeskus valmistui Kansallispankin suuruuden päivinä vuonna 1976, ja se oli pankin käytössä aina vuosituhannen loppuun. Suomalaismediassa heitä ei ole juuri ARVOASUNTO 2/2009. Rahaa remonttiin on kulunut 20 miljoonaa euroa. Erilaisten kiinteistökehitysvaiheiden jälkeen paikka päätyi venäläissuomalaisen Rotenbergin perheen sijoitusyhtiölle vuonna 2005. Långvikin nykyiset omistajat välttelevät julkisuutta, mutta Venäjällä Rotenbergit ovat tuttuja nimiä. Listalta löytyvät veljekset Arkadi Rotenberg ja Boris Rotenberg. Alangon mukaan kunnianhimon aste on korkealla, Hotelli Långvik tähtää Suomen ykköseksi. mainittu. Nettijulkaisu Kommersant paljastaa, että Arkadi toimi Putinin henkilökohtaisena judovalmentajana. Kansallis-OsakePankki rakensi 1976 Kirkkonummelle koulutuskeskus Tanskarlan. Hän hyppäsi uuteen tehtävään Hotel GLOn johtajan paikalta. Arkadi Rotenbergin nimi vilahtaa useissa uutisissa, joissa toisena kumppanina on venä- Raskaan sarjan taustavoimat Långvik sijaitsee alueella, joka oli jatkosodan jälkeen vuokrattu Neuvostoliitolle. eteinen PITKÄ TIE LOISTOHOTELLIKSI. Nyt nimi on Långvik ja sinne on valmistunut 96 korkeatasoista hotellihuonetta. KOP:n kurssikeskus venäläispääomalla loistohotelliksi Kirkkonummen Långvikiin nousee huippuhotelli, jonka kiinteistön omistaja on Vladimir Putinin ystäväksi mainittu liikemies Boris Rotenberg. Eljas Repo Kuvat Pekka Mustonen ja Lehtikuva lähotelliksi neljine teemaravintoloineen. Tuoreessa Novaja Gazetassa on juttu, jonka otsikko kuluu: Tässä ovat Vladimir Putinin ystävät. Sittemmin Arkadi Rotenberg on edennyt myös Venäjän judoliiton johtoon. Alue palautui suomalaisille vuonna 1956. Rakentaminen alkoi kaksi vuotta myöhemmin. "Tulevana pikkujoulukautena avaamme hotellin hiljaisesti, mutta tammikuussa toiminta E 10 desmenneen Kansallis-Osake-Pankin entinen koulutuskeskus Kirkkonummen Tanskarlassa on muuttumassa noin sadan huoneen kylpy- on täydessä käynnissä", kertoo elokuussa nimitetty hotellinjohtaja Petri Alanko
Kaupp Kaupparekisterin mukaan Långvikin omistavan yhtiön, Tanskarla Centrumin takana on Vsevolozhskissa asuva Boris Rotenberg, 52, sekä nuorempi polvi, Lontoossa majaansa pitävä Roman Rotenberg, 27, ja Kauniaisissa asuva nuorempi Boris Rotenberg, 22. Nämä uutiset kertovat miljardien rakennushankkeista. sä löytyy usean suomalaisyrityksen taustalta taustalta. Uutisen mukaan yhtiö on rakentamassa noin 900 kilometriä pitkää Nord ARVOASUNTO 2/2009 11. Perheen toinen sijoitusyhtiö Rinimex on hankkinut 37 000 neliömetriä rakennusoikeutta Pyhätunturin kupeesta. löydy arkistokuvia, mutta omistajayhtiön hallituksessakin istuva nuorempi Boris Rotenberg, vasemmalla, on menestyvä jalkapalloilija, tässä FC Lahden paidassa. HJK oli hänen kasvattajaseuransa, mutta nykyisin Boris Rotenberg pelaa Venäjän valioliigan Himkissa puolustajana. Suomen matkailubisneksessä Rotenbergit ovat tuntematon klaani. Sijoituksia he ovat tehneet ainakin Hankoon ja Pyhätunturille. LOBBY. Långvik on myös merenlahti, jossa huippuhotelli sijaitsee. Kirkkonummelle kiinteistönomistajiksi tulleet Rotenbergit ovat päämisteri Vladimir Putinin kavereita. Strea Streamin kaasuputken osaa Vologdal Viipuriin. PAIKKA KARTALLA. Roman Rotenberg on bisneksestä vastaavan Långvik Capitalin toimitusjohtaja. Mukana myös Nord Streamissa Uutistoimisto Interfax kertoi elokuussa, että Arkadi Rotenbergin johtama Stroigazmontazh voitti tarjouskilpailun. Alueelle on Suomen Kuvalehden mukaan tarkoitus rakentaa lomaasuntoja, jotka kiinnostaisivat erityisesti venäläisiä asiakkaita. Peab Seicon on kunnostanut vanhaa PELIMIEHIÄ. Hänen nimenVen Nuoremmasta Boris Rotenbergista Wikipedia tietää kertoa, että hän on Suomen kansalaisuuden saanut Venäjän juutalainen sekä menestyvä jalkapalloilija. läinen öljyjätti Gasprom. logdalta Velj Veljeksistä nuoremmalla, Boris Rote Rotenbergilla on sekä Suomen että Venäjän passit. Långvikin aula on vielä havainnekuvaa, mutta valmistuu ensi kuussa. ISO URAKKA. Julkisuutta välttelevistä Rotenbergeistä ei kurssikeskusta loistohotelliksi kaksi vuotta
Vepsäläiselle, minnekäs muualle. Tervetuloa ihastumaan myös tyyliin sopiviin Easy-tuoleihin. Yksi hyvä, seitsemän kaunista. Italialaisten laatuhuonekalujen valmistaja Calligaris osaa yhdistää taidolla modernit muodot ja klassisen tyylikkyyden. Anna kotonasi tilaa esimerkiksi Seven-pöydälle, jonka niiaavat jalat jättävät tilaa pitkillekin säärille. www.vepsalainen.com SISUSTUSSUUNNITTELUPALVELU JOKA MYYMÄLÄSSÄ ESPOO | HELSINKI | HÄMEENLINNA | JYVÄSKYLÄ | KOTKA | KUOPIO | KUUSANKOSKI | LAHTI | LAPPEENRANTA LEMPÄÄLÄ | MIKKELI | OULU | PORI | PORVOO | ROVANIEMI | SALO | SEINÄJOKI | TAMPERE | TURKU | VAASA | VANTAA
Tietoja palveluun toimittavat Kiinteistömaailma, OP-Kiinteistökeskus, Huoneistokeskus ja SKV Kiinteistönvälitys. Kiinteistöjen ylläpito työllistää suoraan yli 100 000 suomalaista. Palvelussa ei ole hintatietoja omistajien itsensä myymistä asunnoista. Asuntoja voi nyt hakea koon, huoneiden määrän, asuntotyypin ja sijainnin mukaan. eteinen Kiinteistöhuolto uudisrakentamista isompi bisnes palvelut ry:n tekemän Kiinteistöpalvelujen tuottavuus ja vaikuttavuus -raportin mukaan kiinteistöjen ylläpitoon liittyvä tuotanto vuosikorjaukset mukaan luettuna oli viime vuonna noin 15 miljardia euroa, 300 miljoonaa euroa enemmän kuin kiinteistöjen uudisrakentamisen arvo. Vesimaksuihin valuu kahdeksan prosenttia. "Alan merkitys tulee entisestään kasvamaan. Huonokuntoinen velkainen pienkerrostalo taas voi joutua perimään seitsemänkin euroa neliöltä kuukaudessa. Syyskuussa julkaistu aineisto on vuodelta 2008 ja nousua toissa vuoteen on 6,3 prosenttia eli selvästi yli inflaation. Palvelu laajentui koskemaan koko Suomen, kun aiemmin seurannassa olivat mukana vain Suomen 15 suurimmassa kaupungissa tehdyt asuntokaupat. Tilastokeskuksen aineisto on julkaistu syyskuun lopulla ja se löytyy kokonaisuudessaan www.stat.fi-sivustolta. ELJAS REPO K iinteistöjen ylläpito, kunnossapito ja korjaaminen ovat jo suurempi bisnes kuin uudisrakentaminen. Edullisimmat hoitokulut ovat rivitalo-osakeyhtiöissä, keskimäärin 2,41 euroa kuukaudessa. Kiinteistöpalvelut ry:llä on noin 400 jäsenyritystä, jotka toimivat palveluntarjoajina kiinteistönhuollossa, puhdistus- ja siivoustehtävissä, toimitilapalveluissa, teknisissä palveluissa, talonmiestehtävissä, isännöinnissä ja kiinteistön hallinnointitehtävissä. MARIA KORTEILA Edullinen yhtiövastike? A sunto-osakeyhtiöiden hoitokulut osaketta tai asuinneliömetriä kohti vaihtelevat huomattavasti. "Rakennetun ympäristön ylläpitäminen luo Suomeen työtä, jota täältä ei voi ulosliputtaa. Vallitseva hintataso on kuitenkin tärkeä asia tavallisille kuluttajille, niin asunnon ostajille kuin myyjillekin", Laanti kuvailee. Hoitokuluista suurimman siivun, 24 prosenttia, haukkaa lämmitys, liki saman verran kuluu korjauskustannuksiin. Raportin mukaan kiinteistöjen ylläpito muodostaa peräti kolmanneksen koko kiinteistöja rakennusalaan liittyvän tuotannon arvosta. Alalle syntyy tulevaisuudessa entistä enemmän työpaikkoja myös siksi, että kiinteistöjen elinkaariin ja erityisesti energiankulutukseen kiinnitetään vastaisuudessa entistä enemmän huomiota", Maksniemi uskoo. Me olemme siihen kuitenkin tyytyväisiä." SARA ANTTILA 14 ARVOASUNTO 2/2009. Alueellisen laajennuksen lisäksi palvelun käyttäjäystävällisyys on kohentunut erilaisilla lajittelumahdollisuuksilla. "Suomessa ongelma oli se, että kiinteistökaupat ovat julkisia ja pörssissä kaikki on julkista, mutta asunto-osakeyhtiömuotoisten asuntojen kauppa ei ole. Esimerkiksi keskustakiinteistö, joka omistaa useita liikehuoneistoja, selviää jopa alle euron/neliö yhtiövastikkeella. "Heti kesäkuun alussa, kun uudistus lanseerattiin kävijämäärissä oli piikki, mutta sen jälkeen käyntikerrat ovat jälleen tasaantuneet pariin tuhanteen käyntiin päivässä. Uudistuksen jälkeen palvelu toteuttaa entistä paremmin alkuperäistä tavoitettaan: lisätä läpinäkyvyyttä asuntomarkkinoille. Onpa myös tapauksia, että asunto-osakeyhtiö jakaa osinkoa. Tilastokeskuksen mukaan keskimääräinen hoitokulu kerrostalossa oli 3,71 euroa asuinneliöltä kuukaudessa. Aikataulua ei kuitenkaan vielä ole lyöty lukkoon", kertoo ympäristöministeriön ylitarkastaja Tommi Laanti. Tiedot päivittyvät aina kuukauden vaihtues- Y mpäristöministeriön ylläpitämä asuntojen hintatietopalvelu, Asuntojen.hintatiedot.fi uudistui kesän aikana aikaisempaa kat- sa. "Jatkossa pyrimme saamaan enemmän aineistoa lisäämällä hintatiedot toimittavien kiinteistövälittäjien määrää. Koko kiinteistö- ja rakennusalan tuotannon arvo vuonna 2008 oli 48 miljardia euroa. Tällöin tuoreimmat kaupat ovat noin kuukauden vanhoja. Uudistus ei Laantin mukaan ole merkittävästi lisännyt sivuston kävijämäärää. VTT:n ja Kiinteistö- Lisää läpinäkyvyyttä asuntokauppoihin tavammaksi. Alan yritykset tulevat palkkaamaan jatkossa koko ajan lisää väkeä ja alalla on suhdanteita tasaava vaikutus taantumassakin", sanoo Kiinteistöpalvelut ry:n elinkeinopoliittisen valiokunnan puheenjohtaja, RTK-Palvelu Oy:n toimitusjohtaja Tauno Maksniemi. Palvelun avulla asuntomarkkinoista kiinnostuneet voivat hakea tietoja viimeksi kuluneen vuoden aikana tehdyistä kerros- ja rivitalojen asuntokaupoista. Edulliseksi asuntoneliön hoitokulua voi luonnehtia, kun se on alle keskiarvon
Ketju kasvaa hitaasti, koska Tapiola on kumppaneistaan tarkka. Myös viranomaislähteet tutkitaan tarkkaan. Jos lääketehtaalta heitetään pois kaappeja, Eek al- ja hyllyt ovat kovaa puuta tai levyä. Ennen kumppanuutta Tapiola selvittää tarkkaan välittäjäyritysten taustat ja keskustelee yrittäjien kanssa hartaasti. Uransa alussa hän alkoi tehdä huonekaluja materiaaleista, joita hän löysi vanhoista puretuista taloista ja kaatopaikoilta. Asiakaslähtöisyys on sana, johon Tapiola tykkää nojata. Eekin huonekalut eivät tosiaankaan ole massatuotantoa vaan pitkälti käsityötä. Hintoja pitää auttavasti kohtuullisina halvat materiaalit. Asunnon vaihtaminen tai ostaminen on monimutkainen polku, ja monet kaipaavat siihen tavallista perusteellisempaa neuvontaa", tuotepäällikkö Pauliina Lehtola Tapiola Pankista sanoo. Tapiola toivoo tarjoavansa asiakkaalle ja yhteistyökumppaneilleen lisäarvoa, ja samalla edistävänsä omaa uusasiakashankintaansa ja asiakassuhteiden pysyvyyttä. Ideana on tarjota asiakkaalle tapaaminen sekä pankin lainaneuvojan että kiinteistövälittäjän kanssa samaan syssyyn. Eekin ensimmäisiä töitä oli ajopuusta valmistettu kaappi, joka nykyään kuuluu parhaiten myyviin tuotteisiin. Yhteistyöhön kelpuutetaan vain sellaiset hyvin kokeneet välittäjät, jotka "jakavat Tapiolan kanssa samat arvot". Kotimatkan verkosto koostuu yrittäjävetoisista kiinteistönvälitysyrityksistä. Hollannin tunnetuimpiin suunnittelijoihin kuuluva Eek asuu Phillipsin kotikaupungissa Eindhovenissa, jossa on paljon design-teollisuutta. Koko konseptin idea syntyi asiakasipalautteen perusteella. Hänen sohviaan, tuolejaan, kaappejaan ja lamppujaan oli syyskuun ajan näyttelyssä Artekilla. Valtakunnallisuutta parin vuoden kuluessa tavoittelevassa verkostossa oli syyskuun alussa 13 välittäjää ympäri maata. Piet Hein Eek tunnetaan parhaiten ylijäämäpuusta ja kierrätysmateriaaleista valmistetuista huonekaluistaan. Asiakaskin hyötyy. MARIA KORTEILA DYYKKAAJA. Tapaamisten tuloksena asiakas saa Kotimatka-palvelussa kirjallisen suunnitelman, jossa on kuvattu koko asunnonvaihdon ketju askel askeleelta. Piet Hein Eekin design kumpuaa kerran käytöstä poistetusta hylkytavarasta. ARVOASUNTO 2/2009 15. Ovet, laatikoiden päädyt ja lokerikot saavat ilmeensä siitä, että ne ovat selvästi jostain pois heitettyä lautaa. "Otin kaapeista ovet ja tein uudenlaiset kaapit", Eel kertoo. Eekillä on ollut oma yritys 15 vuotta ja vasta viime aikoina hän on hankkinut tuotteilleen jälleenmyyjiä eri puolilta maailmaa. SIRKKU NYSTRÖM kaa miettiä mitä niistä saisi. Tapiolaan keskittävät asiakkaat voivat saada parhaimmillaan 510 prosentin alennuksen välityspalkkiosta. Tapiola Kotimatka venyy ympäri maata Huonekaluja hylkypuusta P iet Hein Eekin ideat syntyvät saatavilla olevista materiaaleista. "Olemme saaneet hyvän vastaanoton, ja asiakkaillamme on jo monia tarinoita onnistumisista. Tapaamiset eivät sido mihinkään, mutta parhaassa tapauksessa kaupaksi käyvät niin laina, vakuutukset kuin asuntokin. "Esimerkiksi paikkakunnalta toiselle muutettaessa voimme tarjota kokonaisen paketin", Lehtola sanoo. Kaapin runko, laatikot T apiola Pankki aloitti tammikuussa yhteistyön kahdeksan paikallisen kiinteistövälittäjän kanssa Tapiola Kotimatka -brän- din alla
Asuntomarkkinoiden pieni elpyminen viime kuukausien aikana johtuu kysynnästä, arvioi Suomen Pankin katsaus. Yhdysvaltain asuntojen hintakehitystä kuvaava Case-Shiller-indeksi on laskenut vuodentakaisesta noin 15 prosenttia, mutta on nyt kääntynyt lievään nousuun keväällä. Työttömyyden uhka ei pelota asunnonvaihtajia. Käykö niin myös nousun suhteen? Kotitalouksien asunnonostoaikeet Mahdollisesti 6 5 4 3 2 1 0 1998 2000 2002 2004 2006 2008 % vastaajista Varmasti Suomen käänne keväälle Suomessa asuntojen hinnoista on saatavissa Tilastokeskuksen tietoa vain vuosineljänneksittäin. Asuntojen vuokrat ovat Tilastokeskuksen mukaan taantumasta huolimatta nousseet yllättävän paljon. Pääkaupunkiseudulla vuokrat kohosivat 6,3 prosenttia samana ajanjaksona. Viralliset tilastotiedot eivät ylety vielä tähän syksyyn, mutta tiedot toiselta kvartaalilta eli maaliskesäkuulta kertovat, että hintojen lasku on jatkunut useimmissa Euroopan maissa. Asuntojen vuokrat nousivat toisella neljänneksellä koko maassa 4,6 prosenttia edellisvuotisesta. Suomessa asuntojen hintakehityksessä on isoja eroja paikkakunnasta toiseen. Alhainen korkotaso ja hyvät vuokratuotot ovat panneet sijoittajat liikkeelle. Yhdysvalloissa asuntojen hinnat lähtivät ensimmäisenä laskuun. Pääjohtaja Erkki Liikasen mukaan keskuspankkikorkojen nostaminen ei ole vielä ajankohtaista. Asuntojen hintakehitys eräissä maissa Suomi Iso-Britannia Espanja 250 225 200 175 150 125 100 75 2000 2002 2004 2006 2008 Indeksi 2000Q1 = 100 Irlanti Hollanti Yhdysvallat LÄHDE SUOMEN PANKKI Vuokrat nousseet Yksiöiden markkinoita seuraavat tietävät, että sijoittajat ovat poimineet suurkaupunkien keskustayksiöt jo ennen näyttöjä. eteinen Suomen Pankki arvioi: MARJA AIRIO / LEHTIKUVA Asuntomarkkinat ovat piristyneet tää asunnonostoaikeiden lisääntyneen. Pääkaupunkiseudulla nousu oli selvä etenkin vanhoissa asunnoissa. Yhdysvalloissa asuntojen hintojen lasku alkoi 2006 ja muualla myöhemmin. Yhdysvalloissa on näkynyt jo piristymisen merkkejä. Työttömyyden uhka ei pelota suomalaisia, jotka aikovat vaihtaa asuntoa. Uusien asuntojen hinnat olivat sen sijaan laskussa toisellakin neljänneksellä. Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan myös kotitalouksien asunnonostoaikeissa oli havaittavissa voimistumista alkuvuodesta. ELJAS REPO SUUNNANNÄYTTÄJÄ. Ekonomistit yllättyivät, kuinka nopeasti rakennusyhtiöt ovat pystyneet tyhjentämään myyntivarastonsa. Asuntoainojen lainojen alhaiset korkomenot ovat saaneet suomalaiset haaveilemaan uusista asunnoista. Suomen asuntomarkkinoilla hintojen laskupaineet ovat hellittäneet ja myymättömien asuntojen kantaa on onnistuttu purkamaan", toteaa pääjohtaja Erkki Liikasen allekirjoittama katsaus Euro&Talous-lehdessä. Eli Suomen hintapohja ehkä nähtiin keväällä. Sen mukaan vanhojen asuntojen hinnat olivat vuoden 2009 toisella neljänneksellä 2,8 prosenttia vuodentakaista alemmat, mutta edelliseen neljännekseen verrattuna hinnat LÄHDE TILASTOKESKUS AIKOO AIKOO. Kuluttajabarometrin mukaan kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat voimistuneet. 16 ARVOASUNTO 2/2009. Case-Shillerin pohjakosketus oli huhtikuussa. Tarjonta tai pakkomyynnit eivät ole lisääntyneet, mutta kun kysyntä on palautunut, niin tämä on näkynyt nousevina hintoina. MATALIA KORKOJA. Wall Streetin mittarit olivat alimmillaan maaliskuussa. S uomen Pankki uskoo asuntomarkkinoiden piristyneen, koska niin on tapahtunut muuallakin ja kuluttajabarometri tie- nousivat 3,9 prosenttia. "Asuntojen hintojen laskun taittumisesta on olemassa merkkejä monissa maissa
www.priimakivitalot.fi
Pinta-ala 143 191 247 226 321 330 145 250 193 250 173 315 Hinta 915 000 805 000 900 000 750 000 864 000 875 000 797 000 855 000 750 000 775 000 750 000 850 000. Hauenloukku, Espoo 6h+k+rs+s+khh+takkah+vh Nuottatie, Espoo 6h+k+3 kph+khh+s Hiiralantie, Espoo 5h+k+kh+apk+et+s+ph Siirtomaidenkuja, Espoo 5h+k+s Ruukinrannantie, Espoo 5h+k+s+kotiteatteri/leikkih. Kauniaistentie, Kauniainen 5h+k+saunaos. 224 270 Hinta (milj. Tarjontaa on runsaasti, mutta loppukevään ja viime kesän aikana miljoonakauppoja tehtiin vähän. 18 ARVOASUNTO 2/2009 Miljoonakämpät 01-04/09 Osoite Pyörökivenkuja, Hki Ritokalliontie; Hki Westendintie, Espoo Huoneistotyyppi 6h+k+kph+2wc+saunaos.+u-all. 6h+k+rt+kht+saunaos.+var 3-4 h+k+s Pinta-ala .. ) 1,130 1,435 1,730 Yli 750 000 euron asuntokaupat Osoite Huoneistotyyppi Särkiniementie, Hki 5h+k Vähäniityntie, Hki 6h+k+kph/saunaos.+var Wäinö Aaltosentie, Hki 7h+k+sauna Bredantie, Kauniainen 6h+k+kph/saunaos.+var Asematie, Kauniainen 8-10h+k+s+aputilat+2 autokat. Asematie, Kauniainen 9h+k+s+kellari+autokat. S I V U P Ä Ä O T S I K K O Yli miljoonan euron asunnoista lähes kolmannes on uudistuotantoa, joka puolestaan keskittyy lähes kokonaan Uudellemaalle
Kaupan kohteena ollut vuonna 2000 raken- ARVOASUNTO 2/2009 19. Muutamassa vuodessa alue karistaa ympäriltään rakennustyömaan viimeisetkin jäljet. Miljoonakaupat välttelevät tilastoja Kalleimpien arvoasuntojen markkinakuva on saanut uusia sävyjä. Eiranranta lähitienoineen muodostaa Helsingin suurimman yhtenäisen miljoona-asuntojen alueen. "Poikkeuksen edelliseen tekevät kiinteistömuotoiset kaupat, jotka ovat julkisia. Yli miljoonan euron asunnoista lähes kolmannes on uudistuotantoa, joka puolestaan keskittyy lähes kokonaan Uudellemaalle. "Usein miljoonakaupat jätetään viemättä välittäjien yhteisiin tilastoihin asiakkaan yksityisyyden suojaamiseksi", Westhousen toimitusjohtaja Kristofer Öfverström sanoo. Tarjontaa on runsaasti, mutta loppukevään ja viime kesän aikana miljoonakauppoja tehtiin vähän. Myös Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Tommi Rytkösen mukaan yksittäisiä mil- joonakauppoja tehdään ja arvokkaimpien asuntojen markkinat ovat elpyneet. Rytkösen mukaan asuntomarkkinat ovat nyt kaiken kaikkiaan elpymässä ja pienten asuntojen lisäksi kauppa taas käy hyvin isommissa perheasunnoissakin. Tarjontaa löytyy ympä- hintoja huhti-elokuun ajalta. Tilastot ovat kuitenkin vain suuntaa-antavia. Varsinkin pääkaupunkiseudulla suuremmat ja arvokkaimmat omakotitalot ovat kuitenkin usein yhtiömuotoisia, puhumattakaan paritaloista ja erillistaloista", Öfverström lisää. Huhtielokuussa miljoonakauppoja tehtiin välittäjäarvion mukaan suunnilleen yhtä paljon Kittilässä kuin Helsingissä. Anne Leino Kuvat P.A. arvoasuntokaupat ARVOALUE. Arvoasunto tutki toteutuneita kauppa- S uomessa on parasta aikaa myynnissä reippaat 200 kotia tai vapaa-ajan asuntoa, joiden hintapyyntö ylittää miljoona euroa. Asikainen ri maata; miljoonahintoja pyydetään pääkaupunkiseudun lisäksi muun muassa Jyväskylässä, Turussa, Kuopiossa, Savonlinnassa, Kittilän Levillä ja jopa Ranualla. Miljoonakauppoja tehdään, mutta ne eivät läheskään aina päädy tilastoihin. Tilastoistakin näitä hintahaarukkaan 750 000-1 000 000 euroa maksavia yli 5 huoneen asuntoja löytyi jo useita. Kallein Espoon Westendissä Arvoasunnon käytössä olevan raportin mukaan arvokkain kauppa syntyi merenrantaosoitteessa Espoon Westendissä, joka on yksi Suomen kalleimmista asuinalueista. Siksi myös huomattava osa tulevista arvoasuntokaupoista tehdään siellä
Varainsiirtoveron kohdalla tämä aiheuttaa mielenkiintoisen tilanteen. Kiinteistövälittäjien arvioiden mukaan miljoonakauppojen määrä on tosiasiassa moninkertainen, mutta kaupat jäävät pois tilastoista. Miljoonakämppään säällisellä rahalla Miljoonakämppään pääsee muuttamaan pienemmälläkin summalla. Kolmen miljoonakaupan joukkoon ylsi myös helsinkiläinen omakotitalo 1,1 miljoonan euron kauppahinnalla. Tämä miljoonalukaali sijaitsee Tammisalossa. Asuntoosakkeen varainsiirtovero määräytyy sen perusteella, onko hän suorittanut kauppahintana myyntihinnan vai velattoman hinnan. Ennen osakkeiden omistusoikeuden siirtymistä maksettu yhtiölainan lyhennys on rinnastettu osakkeiden velattoman hinnan suoritukseksi eli vero on suoritettava. Kakkossijalle pääsi reilulla 1,4 miljoonalla eurolla omistajaa vaihtanut helsinkiläinen rivitalohuoneisto Munkkiniemen Ritokalliontieltä. Kun hintapyyntö ylittää miljoonan, asiakaskunta supistuu kymmenenteen osaan normaalista. Yli 200 neliön miljoonalukaaleita on vielä vapaana. Arvoasunnon edellisessä numerossa esiteltiin meren ja puistojen läheisyyteen rakennettu Asunto Oy Munkkiniemen Helmi, johon valmistui kaikkiaan 25 korkeatasoista huoneistoa. Vehreä ja valmis rakennettu ympäristö takaavat arvon vakaan nousun. nettu omakotitalo vaihtoi omistajaa reilulla 1,7 miljoonalla eurolla. Munkkiniemen Helmen pienet asunnot on myyty. Itse asiassa harvalla on laittaa pöytään omasta taskustaan tuota runsasta puolta miljoonaakaan. Yhtiöstä on myyty kaikki pienemmät asunnot, mutta tarjolla on vielä kuusi isoa huoneistoa, jotka kaikki ylittävät 235 neliön ja 1,4 miljoonan euron rajan. arvoasuntokaupat 00 1 435 0 inki tie, Hels okallion Rit HOHTAA UUTUUTTAAN. Osakkeiden omistusoikeuden siirtymisen jälkeen maksettua yhtiölainan lyhennystä ei ole katsottu kauppahinnak- 20 ARVOASUNTO 2/2009. Öfverströmin mukaan myyntiajat miljoona-asunnoissa ovat pidentyneet; myyntiaika saattaa olla muutamista kuukausista jopa vuoteen. Myyntihinnan ja velattoman hinnan ero korostuu etenkin uudiskohteissa, joissa velkaosuus saattaa muodostaa hinnasta jopa 70 prosenttia. Helsingin Eiranrannasta myydään esimerkiksi 147 neliöistä huoneistoa 573 300 eurolla, mutta kun myyntihintaan lisää velkaosuuden, velaton hinta onkin 1 029 000 euroa
rationaalisilla syillä. Kiinteistömaailman markkinointi- ja viestintäjohtaja Katja Änkilän mukaan tämä oli hieman yllättävää. Hyvin todennäköisesti miljoonalla eurolla saa EiraPunavuori-alueelta ensi vuosikymmenellä nykyistä jonkin verran pienemmän asunnon. Uudenmaan ulkopuolella miljoonakaupat eivät kohdistu uustuotantoon, vaan kohteena on usein kartano, komeiden tilusten ympäröimä maaseudun ökytalo tai uudenkarhea omakotitalo. Kun Arvoasunto edellisen kerran tarkasteli miljoonakämppien sijainteja, kaikki myydyt kohteet olivat Helsingissä. Sijainti ratkaisee aina eniten. Hinnan merkitys korostui ostopäätöksissä, eikä omasta budjetista juuri joustettu. Vastaajista 88 prosenttia oli päättänyt hintahaarukan, jonka yli meneviä asuntoja ei edes harkittu. Hänen mukaansa syynä tähän on todennäköisesti se, että toteutuneet myyntihinnat ovat jo valmiiksi olleet hintahaarukan yläpäässä. Helsingissä Eiranranta kasvattaa takuuvarmana miljoonakauppojen alueena arvoaan. Mitkä sitten ovat tulevaisuuden arvoalueita. Ainoa uudiskohde ARVOASUNTO 2/2009 21. Kiinteistömaailman ostajatutkimukses- ta ilmenee, että asuntokapoilla olleet ovat hintatietoisia ja ostopäätökset perustellaan Katja Änkilä si, josta veroa olisi suoritettava. Uudenmaan ulkopuolelta löytyy yllätys yllätys Kuusamon Rukalta, jonne on valmistumassa luksushuvila. Asunto ei muutu arvoasunnoksi pelkän hintalapun voimalla. Seuraavat arvoasunnot Ovatko tulevaisuuden miljoona-asunnot huviloita Lapissa, kartanoita Keski-Suomessa vai uusia luksushuoneistoja pääkaupunkiseudulla. Hintatietoisuus kasvussa A lkuvuonna asuntokaupat keskittyivät lähinnä pienasuntoihin, mutta nyt jo yli puolet asuntokaupoista tehdään kolmioista ja tätä suuremmista perheasunnoista, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen. Samoilla linjoilla on myös Öfverström: "Uusia arvoalueiksi luokiteltavia kortteleita tulee joka vuosi muutamia, Kaivopuistoon ja Westendiin kun ei mahdu montaa uuttaa taloa lisää. Se, että rakennus on uniikki ja kuuluisan arkkitehdin suunnittelema, ei houkuttele ostajia korottamaan tarjoustaan. Tämän velaton hinta on hulppeat 1,79 miljoonaa euroa. Yhtenä mielenkiintoisena tulevaisuuden kohteena Kiinteistömaailman Tommi Rytkönen mainitsee Helsingin Jätkänsaareen rakennettavat asunnot. Pienikin nousu asunnon hinnassa saattaa tällöin uhata ostajan maksukykyä. Lähialueille kuitenkin rakennetaan hyvin tasokasta kantaa, joka on omiaan nostamaan alueen arvostuksen ja sitä kautta myös asuntojen arvoa" Öfverström pohtii. Yli puolet vastaajista kertoi, että jos hinta olisi ollut 510 prosenttia kalliimpi niin asunto olisi jäänyt ostamatta. Arvoasunto voi olla muutakin kuin lukaali Helsingin eteläisissä kaupunginosissa tai talo merenrantaosoitteessa. Ja mikäli alueelle on suunnitteilla lisää palveluja tai viihtyvyyteen panostetaan muulla tavalla, nousee arvo melko varmasti. Tutkimukseen vastasi reilut 2 000 henkilöä, jotka olivat ostaneet asunnon Kiinteistömaailman kautta viime maaliskuun jälkeen. Laadukkaasti rakennettu asunto säilyttää arvonsa. Hintapyynnön perusteella yli miljoonan euron asuntoja löytyy nyt ainakin 25 paikkakunnalta. Ostajat ovat valmiita maksamaan lisähintaa poikkeuksellisen hyvästä kunnosta, parvekkeesta, saunasta tai upeasta näköalasta
22 ARVOASUNTO 2/2009
Jokunen tiiliskivikin puuttuu ulkoseinistä. Ruukin nykyinen omistaja Olli Muurainen, 38, on aika nuori ruukin patruunaksi. Korkeat ja oikeastaan aika rumat hallit luovat sympaattisen menneisyys-tulevaisuus-sekoituksen, kun niiden kattopalkkien alla on meneillään Hyvinvointi ja ulkoilu -viikonloppu. Alueen halki kulkevaa Ruukintietä peittää rokonarpinen asfaltti ja heti ruukin jälkeen alkaa tavallinen peltoaukea. Autot täyttävät teiden varret ja ruukin alueella tungeksii väkeä jonoiksi asti. Viime vuoden lopulla ruukin omistukseensa hankkinut Olli Muurainen lisäsi ruukin kesäkävijöiden määrää heti yli 15 000:lla. Sirkku Nyström Kuvat Leif Rosas S ta ei näy. Mutta. ateisena arkipäivänä Billnäsin ruukkialueella ei tunnu olevan mitään erityistä katsottavaa. Hyvässä rapistumisen alussa olevat rakennukset näyttäisivät Tapahtumaviikonloppuna aluetta ei samaksi tunnista. Kulkijoi- ARVOASUNTO 2/2009 23. Siitä viis hän on asettanut tavoitteekseen kaipaavan niin maalia, vasaraa kuin rappaustakin. illnäs syntyy uudelleen Aivan Karjaan kaupungin kyljessä sijaitseva Billnäsin ruukki on monien mahdollisuuksien alue. Rosoisuus peittyy väen paljouteen ja muuttuu vain miellyttäväksi nostalgiaksi
Billnäsiin pääsee sekä autolla että junalla ja asemalta on matkaa vain kaksi kilometriä. Halliin mahtuvat suuretkin messut. KÄSITYÖTÄ. Alue siirtyi silloisen Pohjan kunnan omistukseen, joka teki rakennuksiin vain välttämättömät korjaukset. Silloin hän itsekin on sopivassa patruunaiässä. Puinen ulkovuoraus vaatii jatkuvaa korjailua. Nopea käynnistys Billnäsin ruukki hiljeni 1980-luvun lopussa ja sen jälkeen alue on saanut rauhassa rapistua. Viime joulukuussa Pohjan kunta myi Olli Muuraiselle ja Management Events Oy:lle yk- 24 ARVOASUNTO 2/2009. "Pakkohan se on myöntää, ettei ruukin alue nykyisessä kunnossaan ole mikään jalokivi. Kulttuuriympäristö ISO PAJA. Hän on myös luvannut, että liiketoiminnan kaikki tuotot menevät ruukin kunnostamiseen ja kehittämiseen aina vuoteen 2020 asti. Alueelle tarvitaan lisää yrittäjiä. Korjaaminen etenee pienin askelin saada ruukki täyteen toimintaan vuonna 2020. Niin Helsingistä kuin Turusta tänne voi tulla päiväksi ja 2030 kilometrin säteellä on iso osa Suomen arvokkaimmista kesäasunnoista", Muurainen hahmottelee paikan etuja. KORJATTAVA. Teollinen toiminta oli käynyt kannattamattomaksi ja hallit tyhjenivät. Sijainti on kuitenkin erinomainen ja mahdollisuuksia on paljon. Sitä ennen ei osinkoja jaeta. Ikkunassa on 20 erillistä pikkuruutua. ANTIIKKIA
Pelkkiin maa- ja kiinteistöhankintoihin rahaa on kulunut reippaasti yli puolitoista miljoonaa euroa. Alueellisesti ruukit sijaitsivat varsin lähellä toi- PUNATIILTÄ. Tiili kestää vuodenaikojen vaihtelua. sitoista rakennusta ja viisi hehtaaria maata ruukin alueelta. Kevään aikana Olli Muurainen ja hänen Management Events -yhtiön tiiminsä kehittivät Billnäs Sommar -tapahtumaryppään. VOIMALAITOS. Tämän jälkeen Muurainen osti vielä Fortumilta joen toiselta rannalta aivan padon alapuolella sijaitsevan "Myllyn". Kuutena viikonloppuna ruukin alueella oli ARVOASUNTO 2/2009 25. Kesäkuun alussa Muurainen osti Fiskars Oyj:ltä lisää maata 5,7 hehtaaria. Fiskarsin toiminta Billnäsissä loppui suurimmaksi osaksi vuonna 1989. Nykyisin Billnäs lienee tunnetuin maankuuluista konttorihuonekaluistaan, joiden tekeminen lopetettiin vuonna 1970. Ensin perustettiin Antskogin ruukki vuonna 1640, seuraavana vuonna Billnäsin ruukki ja Fiskarsin ruukki vuonna 1649. Joki tarjosi vesivoimaa Billnäsin toiminta jatkui aina 1980-luvulle saakka, joskin metalliteollisuuden muuttuneet vaatimukset tekivät ruukin tiloista ja koneista vanhanaikaisia jo edellisillä vuosikymmenillä. ja Pohjankuru oivallisen satamapaikan. Mustion ruukki oli perustettu jo 1616 ja Fagervikin ruukki kolmekymmentä vuotta sen jälkeen. Fortum jauhaa vesivoimasähköä Mustionjoesta. Billnäs oli yksi Pohjan ruukeista P siaan. ohjan kunta Mustionjoen varressa Länsi-Uudellamaalla oli 1600-luvulla Suomen raudanvalmistuksen keskus. Fiskars osti enemmistön Billnäsistä jo ensimmäisen maailmansodan jälkeen ja kokonaan tehtaat siirtyivät Fiskarille vuonna 1957. Siinä on toiminut voimalaitosmuseo ja kesäkahvila
Kokonaisuuteen kuuluivat myös liki parikymmentä vuotta järjestetyt Antiikkimarkkinat. Olli Muurainen on itse kiinnostunut kuvataiteista. Ideoita riittää ja hän on ehtinyt koota sievoisen varallisuuden, jonka turvin myös Billnäs kehittyy. Nuori patruuna on elementissään yleisön edessä. yleisötapahtumia puutarhanhoidosta huvilasisustamiseen. Hieman edempänä, voimalan padon takana ovat terassilava ja iso esiintymislava, jotka vain odottavat esiintyjiään. "Korjaaminen etenee pienin askelin. Siellä valmistui aikoinaan muun muassa kuuluisia Billnäsin kirveenteriä. Tila oli onneksi lähes valmis. Sen koskipaikat tekivät aikoinaan mahdolliseksi tämänkin ruukin synnyn. Tiiliseinäinen ja peltikattoinen tila sopii ainakin kesäaikaan erilasten tapahtumien järjestämiseen. Alueen muita rakennuksia ei viime kesää varten suuremmin ehditty korjailla, mutta ensi kesänä tilanteen pitäisi olla toinen. Kulttuuriympäristö OLLI MUURAINEN. Joen rannalla kasvaa puita ja rannan puoleiseen kahvilaan tekisi mieli jäädä istuskelemaan. Amerikkalaisen Paul Santolerin mustavalkoinen työ valmistui toukokuussa entisen höyryvoimalaitoksen seinään. Osa ruukista suojeltua Ruukkialueen vieressä virtaa rauhallisesti Mustionjoki. Leveät laudat lattioissa, siistit seinät ja sopivasti valoa. Entisen työkaluverstaan tiloissa toimii paikallinen Karjaan elävän musiikin yhdistys KELMU. GRAFFITI. Tarvittiin vain valkoisia väliseiniä, joille teokset saattoi ripustaa. Suurin tila on suojeltu kankivasarapaja, jota kutsutaan Isoksi pajaksi. Olli Muuraisen tunnetuin yritys on vuonna 1994 perustettu Managament Events, 26 ARVOASUNTO 2/2009. Aivan tyhjänpanttina ruukki ei ole välivuosinakaan ollut. Yrityksille aluetta ja tiloja voi markkinoida vasta kun täällä on kunnollista hotellikapasiteettia", Olli Muurainen toteaa. HERKKU. Syyskuun alussa Billnäsissä oli myös 1960-lukulasten musiikkipäivä Sixties Revival. Ehkä juuri sen takia suojellun Ylänikkarin talon toiseen kerrokseen kunnostui pikavauhdilla galleria, jossa neljä galleristia myi taidetta kesän ajan. Kävijöitä kertyi noin 25 000. Ellen Svinhufvudin kakkua myydään taas. Syntynyt yrittäjäksi Olli Muuraista voi huoletta luonnehtia synnynnäiseksi yrittäjäksi. Nyt koskessa on Fortumin pieni vesivoimala, joka jauhaa sähköä valtakunnan verkkoon. Ensi kesäksi valmistuu ravintola Ruukinpatruunan yläkertaan viisi hyvätasoista huonetta ja 13 bed & breakfest -huonetta. Vesivoimaa tarvittiin ennen kuin raudasta syntyi tarvekaluja. Antiikkimarkkinoiden lisäksi ruukin alueelle on kotiutunut etnofestivaali Faces, joka on heinä-elokuun taitteessa. Pajan pintaala on peräti 3 600 neliötä. Oli myös konsertteja ja jopa lavatansseja
Niiden konseptit ovat kuitenkin aivan erilaiset. Nykyisin hän toimii yhtiön hallituksen puheenjohtajana. joka järjestää kutsuvierastilaisuuksia yritysjohdolle. Muurainen näkee Billnäsissä paljon erilaisia mahdollisuuksia. Heidän kanssaan voi järjestää erilaisia ruokakulttuuriteemaviikkoja. Lisäksi alueelle sijoittuvat pienyritykset tarjoaisivat töitä lähialueen ihmisille. Riippuu tietysti Raaseporin kaupungista, haluaako se uusia asukkaita ja haluaako se kehittyä nykyistä vilkkaammaksi paikaksi." Billnäsin asukkaat ehtivät tottua ruukin hiljaisuuteen liki parinkymmenen vuoden ajan. Lehti epäileekin parkkialueen valmistumista ensi kesäksi. Viikonloppuisin ja kesällä on kuluttajille suunnattuja tapahtumia", Olli Muurainen suunnittelee. uutta kotia maalta, Karjaa on junayhteyksiensä takia täysin mahdollinen kasvusuunta. "Tällä seudulla on melkoinen määrä luomu- ja lähiruokatuottajia. Nykykaavailujen mukaan ruukin alueelle tulisi noin sata palvelualan työpaikkaa. NYKYTAIDETTA. Paikallisen ruotsinkielisen lehden, Västranylandin tietojen mukaan alueen suunnittelu joudutaan aloittamaan aivan alusta uuden maa-alueen oston takia. "Kun Helsingissä asuvat perheet etsivät ARVOASUNTO 2/2009 27. Yritysten kokoukset ja muut tilaisuudet painottuvat viikolle ja talvikauteen. Billnäsin toiminnan kannalta olisikin tärkeää saada uusi parkkialue ensi kesäksi, koska suurin osa tulijoista käyttää omaa autoaan. Olli Muuraisen kesäkuun alussa ostama pelto on tarkoitus muuttaa osin paikoitusalueeksi. Hyvinvointi ja ulkoilu tapahtuma sai ihmiset liikkeelle kesäkuussa. MANAGEMENT EVENTS · Perustettu 1994 · Liikevaihto vuonna 2008 17,6 miljoonaa euroa · Järjestää vuosittain noin 150 kutsuvierastilaisuutta yritysjohdolle · Työntekijöitä noin 150 · Toimistot Suomen lisäksi Ruotsissa, Tanskassa, Hollannissa, Saksassa ja Itävallassa · Olli Muurainen on yhtiön perustaja ja omistaa siitä 80 prosenttia. Nyt kakkua tekee sopimusvalmistaja. Muurainen osti helsinkiläisen Konditoria Stellan lopettamisen jälkeen vapautuneen tuotemerkin ja -reseptin. Sitä varten tarvitaan ravintolayrittäjiä, jotka lähtevät tekemään aluksi vaikka riistaviikot." Omanlaisensa ruokakulttuurin alku on Ellen Svinhufvud -kakun uusi tuleminen. Olli Muurainen hankkii itselleenkin elävien taiteilijoiden töitä. JONO. Näkyvimpiä ammattiryhmiä ovat puusepät, keraamikot, teolliset muotoilijat ja kuvataiteilijat. Yrittäjät ovat itse kunnostaneet rakennuksia ja alueelle on muuttanut tavallisia perheitä. Moitteita on tullut vaikkapa siitä, että autot täyttävät kaikki tien pientareet viikonloppuisin. "Kunta on tullut monissa asioissa erittäin myötämielisesti meitä vastaan ja eiköhän parkkialueongelmakin saada ratkaistua", Olli Muurainen uskoo. Fiskarsin ruukin alueella toimii myös vajaat parikymmentä myymälää, joista saa ostaa alueen yrittäjien ja käsityöläisten tuotteita. Olli Muurainen suhtautuu luottavasti tulevaisuuteen, koska Management Events on erikoistunut rakentamaan yritysten välille yhteistyöverkostoja. Billnäsin tulevaisuus taas perustuu vaihtuviin tapahtumiin. "Aluksi ruukkialue keskittyy kesäsesonkiin, mutta sitä mukaa kun alueelle syntyy korkeatasoisia palveluja, toiminta muut- tuu ympärivuotiseksi. Tulevina vuosina Billnäsiin tarvitaan paljon uusia yrittäjiä, jotka yhdessä tekevät ruukin alueesta elävän ja toimivan. Fiskars ja Billnäs kaksi eri maailmaa Fiskarsin ja Billnäsin ruukkien väliä on hieman yli kymmenen kilometriä. Fiskarsista on viimeksi kuluneiden parinkymmenen vuoden aikana kehittynyt viihtyisä käsityöläisten ja taiteilijoiden yhteisö. Muurainen siirtyi viime vuonna Management Eventsin hallituksen puheenjohtajaksi ja keskittyy nyt pääasiassa Billnäsin kehittämiseen. Vaikka vastaanotto on ollut alueella innostunut, uuden omistajan nopeat käänteet ovat herättäneet siellä täällä myös lievää ärtymystä
"Liikun sellaisella raja-alueella, jossa ei ole ihan selvää, onko kyse enää taiteesta vai designistä", tunnustaa Bergenin taidekorkeakoulussa professuuria hoitava taiteilija Tuula Lehtinen. 28 ARVOASUNTO 2/2009. · Yksityisnäyttely Oslossa lokakuussa 2010, museonäyttelykierros vuonna 2012 (Hämeenlinnan Taidemuseo, Wäinö Aaltosen museo Turussa ja sieltä Ruotsiin ja Norjaan). RAJANVETOA. · Muuta: grafiikkapaja Himmelblaun perustaja. Perusti äskettäin arkkitehti Lasse Kosusen kanssa Frei Zimmer Oy:n, jonka tarkoitus on työllistää taiteilijoita rakentamisen saralla. Taidegraafikko Tuula Lehtinen uskoo, että kiinteä taide nousee tulevaisuudessa yhä vahvemmaksi osaksi asumista. Helena Kujala Kuvat Henri Salenius tuo sisältöä asumiseen TUULA LEHTINEN, S. Toista samanlaista ei löydy kaupasta. S V taideIja U P Ä Ä O T S I K K O rakentamien Pysyvä taide Oman pihan maisemalla koristettu kaakeliuuni tekee kodista yksilöllisen. 1956 · Taidegraafikko, kuvataiteilija · Opetustyö: Professorina Bergenin taidekorkeakoulussa. Ollut opettajana myös Tampereen taiteen ja viestinnän oppilaitoksessa. Tulossa olevia näyttelyitä: · Om skönhet Galleria Thomassenissa Göteborgissa yhdessä aviopuoliso Tomas Byströmin kanssa avautuu lokakuussa 2009
"Toisaalta projektia helpotti se, että Lehtinen hallitsi keraamiseen maailmaan kuuluvat värit", kiittelee tuotekehityspäällikkö Tuula Ruokamo. Asiakas saa taidehankintoihin liittyvät palvelut yhdestä osoitteesta, Frei Zimmeristä. "Hinta taitaa nousta esteeksi varsinkin, jos toteuttaminen alkaa niinkin alusta kuin erikoistyökalujen valmistamisesta. Työ oli teknisesti vaativa, sillä uuniin tehtiin vakiotuotannosta poikkeavia kaakelikokoja. Tuntuu kiehtovalta ajatella, että siihen se jää, eikä sitä voi kukaan mukaansa ottaa." Rajat paukkuivat Kysymyksen pohdinta sai Tuula Lehtisen ARVOASUNTO 2/2009 29. Hän muovasi märkätilojen rakentamiseen soveltuvista xps-levyistä muhkeita tyynyn muotoisia teoksia, kuvitti ne kukilla tai maisemamaalauksilla ja kiinnitti seinälle. Hän suunnitteli ja toteutti paljon julkisuutta saaneen Funkkis karsi koreudet pois Tuula Lehtinen uskoo, että taide on palaamassa takaisin sinne, mistä funktionalismi sen hävitti: osaksi asumisen arkea. Mutta liittyyhän itse taiteeseenkin hirveästi sääntöjä, miten sitä teh- arkkitehtuuriin. Vastaavaa tilausta ei Ruokamon parikymmenvuotisen uran varrelle ole osunut. Asiakkaan kanssa käyn tietysti toiveet ja ajatukset läpi, sen jälkeen alan ideoida, ja sitten jatkamme keskusteluja." Lehtinen ei pelkää, että hänen arvonsa taiteilijana alenisi siksi, että hän tekee tilaustaidetta niin yksityiskoteihin, julkisiin rakennuksiin kuin maantievarsien meluvalleihin. Graafikko seisoo painoprässin KARTANOSSA. Se toimii taiteilijoiden ja rakentajien kohtauspaikkana, jottei taide jäisi gallerioihin vain harvojen nähtäväksi. "Taidetta voi toteuttaa niin monin tavoin, esimerkiksi pelkällä värityksellä tai valaistuksella." Tuula Lehtinen tunnustaa, ettei hänellä ole antaa vastausta siihen, mikä ylipäätään vuonna 2003 tekemään Sisustusnäyttely -nimisen taidenäyttelyn. Siinä hän venytteli ja paukutteli taiteen ja sisustuksen rajoja. Taiteilija apulaisineen urakoi mosaiikkipuutarhan parissa vuoden päivät aamusta iltaan. Taiteilija loihti moderniin uuniin kustavilaisen hengen. Myttylän kaakelitaide syntyi tiiviissä yhteistyössä Kermansaven kanssa. Lisäksi hän teki väreihin sointuvat vuodenaikamaalaukset kolmen oviaukon yläpuolelle ja loihti nykyajan kaakeliuunille herkin siveltimenvedoin kustavilaisen hengen. Tähän mennessä yrityksen listoilla on neljätoista taiteilijaa. dään ja miten esitetään. "Ainakaan valmistusprosessi tai muoto ei tee kuvasta tai esineestä taidetta. Päinvastoin. Enkä tiedä miksi se muuttuu taiteeksi, kun saman kuvan nostaa seinälle. Hän on vastikään perustanut yhdessä arkkitehti Lasse Kosusen kanssa Frei Zimmer -nimisen yrityksen. "Pylväät ja veistokset kuuluivat itsestäänselvyyksinä entisajan Pylväät ja veistokset kuuluivat itsestäänselvyyksinä entisajan arkkitehtuuriin. Tauluihinsa hän maalasi täytekakkuja ja käyttöesineitä. Kaunis käyttöesine voi antaa yhtä suuren esteettisen elämyksen kuin taulu. "Pistorasiat ja muu kodin tekniikka asettaa vaatimuksia, joiden mukaan pitää toimia. Sitten yksi aikakausi funkkis tuli ja hävitti lähes tyystin pois sen tilan taiteelta, mikä sille aikaisemmin kuului. Tuula Lehtinen tekee taiteesta taiteen. Kovin usein uuneihin ei tilata taiteilijan tekemiä erikoiskuoria. "Ihmettelen, miksi kahvikupin kylkeen silkkipainotekniikalla tehty kukkakimppu on pelkkä koriste. Tampereen Pikkupalatsin allasosastolle 25 neliötä käsittävän mosaiikkityön. "Mikään ei tunnu sen ihanteellisemmalta kuin sulauttaa taide osaksi ympäristöä. Se voi koostua vaikkapa pienestä hillitystä katseenvangitsijasta eteisen lattialla tai pesuhuoneen seinässä. Hän itse sukkuloi rajan molemmin puolin ja poimii tapeteista ja astioista elementtejä maalauksiinsa. Sitten yksi aikakausi tuli ja hävitti lähes tyystin pois sen tilan taiteelta, mikä sille aikaisemmin kuului." Nyt Lehtinen aikoo valloittaa tuon kadotetun tilan takaisin. Viime keväänä Lehtinen toteutti asukkaiden toiveiden pohjalta Myttäälän kartanon pääsalin seinien koristemaalaukset. Kauppasummaa pyöristämme alaspäin, jos projektiin liittyy tuotekehitystämme hyödyttäviä asioita." Lehtinen muistuttaa, ettei kotiin tilatun pysyväistaiteen tarvitse olla mitään kummallista ja isoa. Se tuntuu kerrassaan ihmeelliseltä hokkuspokkus-tempulta." vieressä ja keskustelee painajan kanssa värisävyistä ihan samalla tavalla kuin tekee tapettitehtaan suunnittelija. Silti grafiikkaa pidetään taiteena, mutta tapettia pelkkänä sisustusmateriaalina." Lehtisen luomisvimmaa ja taiteilijan vapautta tilaustyöt eivät rajoita. Seinille hän suunnitteli koristemaalaukset ja maalasi oviaukkojen yläpuolelle kartanon pihamaisemaa eri vuodenaikoina esittävät taulut. P rofessori Tuula Lehtinen sai joitakin vuosia sitten mittavan tilauksen yksityiskotiin. Kukkia ja paratiisilintuja kuvaavaan teokseen upposi puoli miljoonaa pientä lasimosaiikin palasta
Sen sijaan emme pyri ensisijaisesti vuokraamaan majoitusaikaa, vaan myymään kiinteistöjä. Kaikkiaan 40 huvilasta on valmiina kymmenen. Vesa Tompuri Kuvat Matti Vuohelainen ja Lehtikuva TOIMIVA. Suomessakin lomaosakkeiden markkinointi ilmaisen perheaterian ja videopläjäyksen ryydittä- U utta liiketoimintaa varten perustetun Levi Spirit Oy:n toimitusjohtaja Kari Selkälä pitää hanketta matkailullisesti pohjoismaisittain uu- mänä on käynyt kovilla kierroksilla. Lomaosakkeen haltijan näkökulma kohteeseen voi kuitenkin olla pelkästään omaan vapaaajanviettoon liittyvä; sijoituskohteeksi sellaisista harvoin on. Viikkoloma-osakkeita kauppaavat edustajat ovat jopa kiusallisen tuttuja lähes jokaiselle etelänmatkaajalle. "Levi Spiritissäkin lähtökohtana ovat olleet vaativan matkailijan tarpeet. Elokuussa Levi Spiritin vetäjänä aloittanut Selkälä valikoitui puikkoihin ennen kaikkea kansainvälisen matkailubisneskokemuksensa ansiosta. Aktiviteetit sijoittuvat alakertaan, ruokailu ja lepäily yläkertaan. denlaisena konseptina sekä samalla oivana sijoituskohteena. Kaikki tilat ovat saman katon alla. Kiinteistön omistaja voi sitten hyödyntää hankintaansa haluamallaan tavalla, joista sijoituskohdenäkökulma on varmasti yksi", Kari Selkälä sanoo. Lappi JÄNKHÄÄ. Luonto on läsnä jokaisessa olohuoneessa. Levin miljoonakylä kasvaa Kittilän Taalovaaran kupeeseen on rakenteilla puurakenteisten arvohuviloiden kylä. "Tarvitsimme kansainvälistä näkemystä, koska suomalaisista vain pari prosenttia on meille edes teoriassa potentiaalista asiakaskuntaa", perustelee toinen Levi Spirit -idean isistä, hankkeen rakennuttajakonsulttina toimivan GSP Groupin pääosakas ja toimitusjohtaja Ilkka Kilpimaa. 30 ARVOASUNTO 2/2009
"Alkuperäinen aikataulu meillä oli myy- dä tämän vuoden toukokuuhun mennessä 20 huvilaa eli puolet kokonaismäärästä. Thermanin ja Salonojan yhtiöt ovat Levi Spiritin pääomistajia. Kun yleissuunnittelu ja kaavamuutosprosessi olivat ohi, alkoi rakennussuunnittelu. "Tonttia" on 50 hehtaaria ja rakennusoikeutta 20 000 kerrosneliötä. Kilpimaan oli useiden menestyneiden ja rikkaiden suomalaisten luottorakennuttajana suhteellisen helppo löytää hankkeelle rahoittajia. Liikeidean syntymisen ja liiketoimintasuunnitelman valmistumisen jälkeen Levi Spirit Oy:stä ovat GSP Groupin lisäksi hankkineet osuuksia yhtiöidensä kautta muun muassa Mattias Therman, Jussi Salonoja, Teemu Selänne ja Pasi Raitala. "Kustannusten näkökulmasta nyt olisi hyvä aika rakentaa, mutta tämä aika ei ole paras mahdollinen viedä investointiohjelmaa alkuperäisellä aikataulutavoitteella loppuun", hän pohtii. Laatua puusta ja kivestä Sadan metrin päässä Ounasjoesta, hiihto- ja mönkijäreittien keskellä sijaitsevan huvilakylän paikka löytyi, kun hankkeen vetäjien tietoon tuli Metsähallituksen valmius myydä sopiva maa-alue. Sen isona haasteena oli sisustusarkkitehti Kari Lappalaisen ARVOASUNTO 2/2009 31. Lama kourii myös Lapin miljoonahankkeita. Nyt valmiina on kymmenen, ja niistä kahdeksan on myyty", Kilpimaa toteaa ja harmittelee vuoden verran myöhästynyttä aloitusta. Alkuvaiheessa eniten työtä teetti tarvittava kaavamuutos
Perusvaihtoehtoja on kaksi: 256 neliömetrin XXL-malli ja 171-neliöinen XL-malli. Lappi LAMA HIDASTAA. Korkea kotimaisuusaste ja ekologisuus ovatkin olleet suunnittelun johtotähtinä alusta alkaen. Lappalainen toimistoineen vastaa paitsi huvilakylän ulkoarkkitehtuurista myös sisutussuunnittelusta. Levi Spiritin toimitusjohtaja Kari Selkälän ja huvilakylää rakennuttavan GSP Groupin toimitusjohtaja Ilkka Kilpimaan mukaan taantuma tuntuu myös arvohuviloiden markkinoilla. mukaan kaikkien huviloiden sijoittaminen niin, että luonnonvalosuhteet ja muut ympäristön luomat maisemalliset lähtökohdat ovat kaikissa huviloissa tasavertaiset. Konsepti on pohjoismaisittainkin ainutlaatuinen. Rakennusten päälämmönlähde on maalämpö, ja lämmitysenergian vuosikustannus on noin 1500 euroa huvilaa kohden. Omistusosuuden suuruuteen katsomatta vuokratuotto on mitoitettavissa niin, että rahat kyllä tulevat kohtuullisella aikajänteellä takaisin", Kilpimaa sanoo. Suorat lennot tulevalla talvikaudella Pariisista ja Düsseldorfista Kittilään antavat uskolle lisäpontta", Selkälä hehkuttaa. "Omistus voi kohdistua koko huvilaan tai esimerkiksi puolikkaaseen tai vaikkapa vain kuudesosaan. "Ehdoton lähtökohta oli myös se, että kaikki toiminnot autotallit ja varastot sijoitetaan jokaisessa huvilassa saman katon alle. "Värimaailma sisällä voi olla hyvinkin yksilöllinen, sen sijaan ulkoista ilmettä hallitsee voimakkaan tummansävyinen puujulkisivu. "Kymmenen henkilön ryhmällä huvilan hinta henkilöä kohden on hyvinkin kilpailukykyinen parhaiden hotellien kansil k k i h id h lli k sa", Levi Spiritin toimitusjohtaja Kari Selkälä sanoo. "Ainakin Kööpenhaminan Incoming-matkatoimistojen tuoreen palautteen mukaan kansainvälisiä asiakkaita löytyy. Huvilan voi siis vuokrata vaikka vain yhdeksi yöksi ja periaatteessa kuka tahansa. Myös 550 neliömetrin huvilalle ovat suunnitelmat valmiina. Tästä tinkiminen olisi luonut levotonta ilmettä luonnonrauhaa ja yksityisyyttä korostavaan arkkitehtuuriin", hän toteaa. Myös toiminnalliset ratkaisut ovat huvila huvilalta sikäli yhtä, että alakerta on suunniteltu urheiluharrasteisiin liittyvään huoltoon sekä rentoutumiseen, kun taas yläkerrassa ruokaillaan ja nukutaan laadukkaasti", Lappalainen kuvailee. Vuokrahinnoitteluun vaikuttavat sesonki, vuokra-ajan pituus ja henkilömäärä. Hän kertoo hankkeen perustajien tavoin arvostavansa kotimaista puuta rakennusmateriaalina. Varsinaiseen vauhtiin huvilakylä voi hä- 32 ARVOASUNTO 2/2009. Luonnollisesti huviloissa on myös takkoja. Värimaailma sisällä voi i n, olla hyvinkin yksilöllinen, tä sen sijaan ulkoista ilmettä hallitsee voimakkaan tummansävyinen puujulkisivu. "Oma huvila ilmaiseksi" Kuin pukki sarviinsa ideaansa uskovat Ilkka Kilpimaa ja Kari Selkälä pitävät yksittäisen huvilainvestoinnin kehnoimpana skenaariona sitä, että omistajaksi aikova joutuu maksamaan ostoksensa kokonaan itse
Se ei ole edes vaikeaa 53 hehtaarin alueella." Hotellin ja 40 arvohuvilaa sisältävä investointiohjelma viedään Selkälän mukaan joka tapauksessa loppuun. "Hotelli on välttämätön osalle asiakkaista. OMASSA RAUHASSA. Oman vinttigrillin äärellä valmistuvat Lapin herkut. Se toteutetaan niin, että rauha ja yksityisyys säilyvät huviloissa. Lauteilta voi ihailla Lapin luontoa. SUOMI-SALKKUUN. Hän ottaa selkänojaa Matkailun edistämiskeskus MEKin hiljattaisesta ennusteesta, jonka mukaan Suomeen saapuvien ulkomaalaisten matkailijoiden tuomat euromäärät kuusinkertaistuvat nykyisestä vuoteen 2020 mennessä. Levi Spirit huvilan sauna sijaitsee pohjakerroksessa. Vintin seinät tuppeensahattua keloa. nen mukaansa päästä siinä vaiheessa, kun kansainvälisen matkailun tarpeisiin kylään suunniteltu hotelli valmistuu. ARVOASUNTO 2/2009 33. Sirpa ja Teemu Selänne ovat mukana Levi Spiritin sijoittajaryhmässä. FIINISTI NUOTIOLLA
Ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoitusta on syytä tarkistaa yhtiövastikkeen suuruus, sillä halvalla ostettu asunto voi kätkeä korkean kuukausittaisen yhtiövastikkeen, josta myyjä ei välttämättä turhan paljon pidä meteliä. Pariisin tunnelmaa aidoimmillaan 15. kaupunginosaan, kun taas Neuilly sen naapurina on hallinnollisesti jo pääkaupungin ulkopuolella. Onko talo moderni vai vanha. Onko lähiympäristö rauhal- L änsi-Pariisi ja siellä vallankin Auteuil, Neuilly ja Passy ovat ranskalaisille asunto- ja kiinteistösijoittajille vakainta ja turvallisinta seutua. Siellä sijaitsivat esimerkiksi Citroënin tehtaat. hienostokaupunginosaan verrattuina ovat kohtuullisemmat. Kun käytäntö on kaikkien tiedossa, myyjät hinnoittelevat asunnot aina keinotekoisen korkealle. kaupunginosa saattaa myös tarjota mielenkiintoisia sijoituskohteita tyypillisine pariisilaiskortteleineen, etenkin kun hinnat 16. Nämä kolme seutua ovat tunnelmaltaan erilaisia ja niiden asuntojen neliöhinnat vaihtelevat noin 6 000:sta 10 000 euroon. Lienee lisäksi kohtuullista muistuttaa, että Ranskassa asunnon hinnasta voi ja täytyy aina neuvotella. Pariisin massiivisesta liikenteestä saattaa aiheutua sietämätöntä meluhaittaa, niinpä "rauhallinen" asunto on kullanarvoinen. Miten asunto on sisustettu. 15. Näissä kortteleissa yhdistyvät aidoimmin parii- 34 ARVOASUNTO 2/2009. Mihin ilmansuuntaan paraatipuolen ikkunat ovat. kaupunginosa sijoittuu Pariisin lounaispuolelle, ja se oli aikoinaan pääkaupungin merkittävintä teollisuusaluetta. Sijaitseeko se kuuluisassa osoitteessa. Pariisin kaupunginosien numerointi ei avaudu muukalaiselle helposti, kun taas pariisilaisille itselleen numeroiden ja paikkojen yhteys on itsestään selvää. Nois- linen ja niin edelleen. Alunperin ilmoitettu hinta joustaa kaupanhieronnassa aina. Samansuuruisten asuntojen hinnat voivat kuitenkin vaihdella yllättävänkin paljon niiden valtavan suuren kirjon vuoksi. pariisi Myös sijoittajien suosiossa Kaikki haluavat Länsi-Pariisiin Turisti on oikeassa päätellessään, että Riemukaaren ja Eiffel-tornin välimaastossa on Pariisin kalleimmat asunnot. Jean-Pierre Frigo Kuvat Jean-Pierre Frigo ja Lehtikuva ta kolmesta Auteuil ja Passy kuuluvat Pariisin 16
PARASTA PARIISIA. Arvokkaimmat sijoitusasunnot löytyvät Eiffel-tornin ja Riemukaaren väliseltä alueelta. ARVOASUNTO 2/2009 35
Asunnot ovat korkeatasoisia, kaupat erinomaisia, seutu on rauhallista ja kehätien (périphérique) ja Boulognen Neuilly Pariisi maalla Pariisin läntisen rajan taakse, 16. Sata neliötä heltiää keskimäärin 700 000:lla ja 500 000 eurolla saa 6070-neliöisen kolmion. Auteuil, Passy, Chaillot ja Muette ovat kaupunginosan neljä ylellistä korttelikokonaisuutta. Ja hinnat ovat sen mukaisia: 7 00012 000 euroa neliöltä. MELKEIN PARIISISSA. Pienimmänkin, esimerkiksi 1015 neliöisen yksiön hinta näissä kortteleissa ylittää 200 000 euroa. Edelleen 165 neliön asunnosta tyypillisessä neuillyläisessä kivikerrostalossa saa maksaa 1,6 miljoonaa euroa. kaupunginosan länsipuolelle. Seudun eteläosassa sijaitsee Pariisin suurin messukeskus Parc des Expositions de la Porte de Versailles, Pariisin suurin huvija vesipuisto Aquaboulevard ja pohjoisessa Unescon päämaja. pariisi 17 b 18 19 9 2 c 8 1 6 7 10 3 4 5 13 11 20 16 a 15 14 12 SUUNNISTA PARIISISSA. kaupunginosassa miljoonalla eurolla saa 120150 neliön suuruisen asunnon. Riemukaari. kaupunginosan ja Boulognen metsän väliin jää Neuillyn esikaupunkialue, jonka vaalipiiriä hallitsee tällä hetkellä Sarkozyn perhe. Alueelta löytyy kaikenlaisia asumismuotoja ja erityisesti pieniä asuntoja. Tyypillisen kaksion saa noin 400 000 eurolla. Asuntojen hinnat vaihtelevat siellä suuresti aina vanhanajan kauniista huviloista vaatimattomiin pihayksiöihin. 15. Päinvastoin kuin Pariisista, Neuillystä on vielä helppo löytää kauniita ja isoja, kuuden huoneen ja keittiön omakotitaloja, esimerkiksi 165 neliömetrin talon hintapyyntö tontteineen on 2,2 miljoonaa euroa. Pohjoisessa sitä rajoittaa Riemukaari. Foch, Marceau, La Muette, Victor Hugo, Kléber ovat kaikki arvokkaita osoitteita, joiden kohtalaisen uudet vasta 1880-luvulla siellä myös koulunsa. Sadan neliön ylimmän kerroksen asunto heltiää keskimäärin 0,7 miljoonalla. Pariisin kaupunginosien numerointi ei avaudu muukalaiselle helposti, kun taas pariisilaisille itselleen numeroiden ja paikkojen yhteys on itsestään selvää. Hienoston kosmopoliitti Pariisi 16. Neuilly sijoittuu 16. Seine-joki. silaiset asukkaat ja tyypillisimmin vilkkaat kauppakadut: Commerce, Vaugirard ja Convention. Alueen itäinen reuna katselee Eiffel-tornille päin. metsän läheisyys luovat asumiselle hulppeat puitteet. Siellä neliöhinnat voivat jopa ylittää 16. c. Kolmen, neljän huoneen, valoisaa, yläkerroksissa sijaitsevaa terassiasuntoa tuskin saa alle miljoonalla. Siellä on suurin osa Pariisissa sijaitsevista suurlähetystöistä ja kansainvälisistä järjestöistä, mikä on osaltaan nostanut myös asuntojen hintoja. Vastaavasti 80 neliön neljän huoneen asunto maksaa noin puoli miljoonaa euroa. Samoihin hintoihin yltävät Helsingin parhaiden osoitteiden kalleimmat vanhat kerrostaloasunnot. kaupunginosan erottaa 15:stä Seine. a. Vastaavasti taas pienelle pihalle aukeavan 27 neliön yksiöstä pyydetään vain 210 000. rakennetut asunnot ovat tilavia ja ylellisiä. Ranskan nykyinen presidentti on viettänyt siellä lapsuutensa ja nuoruutensa ja käynyt 36 ARVOASUNTO 2/2009. kaupunginosan päälle kymppitonnin neliöhinnat. 15. Se onkin Ranskan vaurain kunta, jossa yritysjohtajien osuus asukkaista on maan suurin. on Pariisin suurin kaupunginosa, niin pinta-alaltaan kuin asukasmäärältään. Esimerkiksi 40 neliön kaksion hinnat pyörivät 270 000300 000 euron luokassa, noin 6 500 euroa neliöltä. 16:ssa kaupunginosassa hinnat ovat vakaimmat. Väkeä siellä on noin 300 000. Samankokoisen kahdessa kerroksessa sijaitsevan asunnon voi saada modernista kerrostalosta sadan neliön terasseineen. Aatelisen seudun, noin 3050 neliön kaksiosta saa maksaa 300 000 euroa, asunnon kunnon ja sijainnin mukaan. Neuillyn sijainti on kerta kaikkiaan poikkeuksellinen; idässä sitä rajaa Pariisin miljoonakaupunki, lännessä Seine ja etelässä Boulognen metsä. Eiffel-torni, b. Kaikesta huolimatta molempien kotien osoitteessa komeilee samainen Neuilly! Muutamia hintaesimerkkejä: upea 290 neliön asunto puistonäkymineen maksaa 3,5 miljoonaa euroa. Kaupunginosan pohjoinen reuna yltää Eiffel-tornille ja lännessä se päätyy Seine-jokeen
Nyt se on realismia. Syyskuun lopussa Rancho Santa Festa saattoi esimerkiksi ostaa golfkentän vierestä 204 neliön espanjalaistyylisen talon 800 000 dollarilla. M 38 Vallalla kyttäysmeininki The San Luis Obispo Tribune -lehti kertoo, että Kalifornian äveriäimmillä asunto- ARVOASUNTO 2/2009. Vasta omaisuutensa hankkineet uusrikkaat joutuivat taantuman luoman epävarmuuden ja suurten velkojensa vuoksi laskemaan rahojaan aiempaa tarkemmin. Samalla hintataso on romahtanut 30 prosenttia. Hinnatkin ovat sukeltaneet. Vanhat käsitykset siitä, että miljoonan dollarin lukaalit ovat huippuhienoja asumuksia marmoripylväineen, puutarhoineen ja uima-altaineen, alkoivat haalistua. Mutta markkinamyllerrys iski rajusti myös kalleimpiin asuntoihin. Bill Gatesin lähikulmille voi päästä asumaan paljon huokeammalla hinnalla kuin nousukaudella. Rahavaikeuksiin ajautuneiden asunnonomistajien pakkohuutokaupat muodostavat 15 prosenttia Rancho Santa Fen asuntokaupoista. on taas luksusta Asuntomarkkinoiden romahdus iski rajusti luksustalojen kauppaan Yhdysvalloissa. Associated Press raportoi vastikään luksusasuntojen kaupan hiipumisesta Kaliforniassa. Esimerkkejä se löysi jopa ökyväestään tunnetulta Rancho Santa Fen alueelta San Diegossa. Vielä vähän aikaa sitten ajatus talon ostamisesta alle miljoonalla dollarilla tästä vaurauden pesästä olisi ollut lähes hullunkurinen. Miljoonalla saa taas näyttävän lukaalin Kalifornian äveriäimmiltäkin alueilta. Tommi Melender Kuvat Lehtikuva kaupunkien suosituimmilla alueilla läiskittiin seitsennumeroisia hintalappuja perushyviin, mutta ei luksusluokkaa edustaviin asuntoihin. Toisin oli pari vuotta sitten, jolloin suurten ta kämppiä. Uutisissa pääosan varastivat subprime-asuntoluotot, joilla pienituloiset ihmiset ostivat maksukykyynsä nähden liian kallii- Miljoonan dollarin kämppä iljoonan dollarin taloissa on Yhdysvalloissa taas tyyliä ja statusta. Sitten romahtivat asuntomarkkinat. Miljoonatalojen myyntivolyymit ovat Yhdysvalloissa puolittuneet neljän vuoden takaisista huipuista. Talot, jotka maksoivat pari vuotta sitten seitsennumeroisen summan, irtoavat nyt 800900 000 dollarilla
Mutta mitkä maisemat! Punainen Ruotsin-laiva on juuri lähdössä. Näillä lauteilla on aika monta kertaa etsitty ja löydetty parhaita tai ainakin sopivia johtajia eri tehtäviin, mutta on myös menty metsään. 40 ARVOASUNTO 2/2009. Kolme kauhallista. Hento savun tuoksah- telu, uuniluukun kolahtelu ja elävän tulen ääni luovat tunnelman, joka on jotakin ihan muuta kuin sähkövastusten haju. Hei me suhmuroidaan Kolme miestä lauteilla. Vieraat ottaa vastaan Palace Gourmet´n tarjoilija. Kiuas sihahtaa ärhäkästi. Johtuneeko tehokkaasta koneellisesta ilmanvaihdosta, joka imuroi ison osan löylystä kitaansa. Ilmanvaihto ratkaisee. Aikoinaan Michelinin tähdillä ansioitunut ravintola jatkaa. Seppo Määttänen Kuvat Pekka Mustonen seurueen vilvoittelutiloihin ja neuvoo puukiukaan vähät niksit. Onko puulämmitteinen sauna jotenkin parempi. Suihkujen hanikoita on näköjään väännelty voimalla, mutta ne toimivat. Hikeä pukkaa. Kaksi. sauna Viimeiset löylyt Helsingin Olympialaisiin vuonna 1952 valmistunut Palace-hotelli lopettaa toimintansa lokakuun lopussa. Hän opastaa sauna- tian ja seinien laatoitus on tummaa vuolukiveä, kotimaisen pörssiyhtiön ja Elinkeinoelämän keskusliiton, EK:n jäsenyrityksen tuotantoa. Samalla Eteläranta kympin työnantajapalatsin tarunhuuruiset saunat poistuvat yleisten saunojen markkinoilta. Pesulavitsa merinäköalalla on jätetty paikoilleen, mutta pesijä on viime vuosina ollut harvinainen näky. Kuka valitaan. Hetki istuskelua, sitten löylyä. Sitten vain releet kulahtaneisiin komeroihin ja saunaan. Löyly on kuitenkin miedon sorttista. Yksinäinen H-vene lilluu Kauppatorin edustalla ehkä kauden viimeisellä iltapurjehduksella. Lasiluukun läpi näkyy ja kuuluu elävän tulen lepatus. Toinen nimitysprosessi lähestyy maalia, yhteinen tuttava oli haastattelussa, mutta siihen se taitaa tällä kertaa jäädä. Syksyinen meri näyttää lempeimmän luontonsa. Vielä 1980-luvulla saunojien kuuraus kuului hintaan. Suomenlinnan lautta tulee kaupunkiin. on nimitetty samaan tehtävään, josta hän pari vuotta sitten lähti toimitusjohtajaksi ja firman osakkaaksi. Pitkänomainen hämyisä sauna kutsuu. Sähkökiukaan kauppias muistaa kyllä aina sanoa, etteivät kiuaskivet tiedä lämpiävätkö ne tulella vai sähköllä. Pohjoisrannan Halkolaituriin kiinnittyneet perinnelaivat muodostavat Kanavarannan läpi ylvään mastoviidakon. Valkoiset liinat on huolellisesti aseteltu ylälauteille. Maitojunalla kotiin. Nykyisessä asussaan Palacen saunan pesuhuone on synkähkö, lat- K aksi perimmäistä hissiä vievät yhdenteentoista kerrokseen. Yksi. Nimiä heitellään. Aurinko laskee pian. Kannattikohan lähteä. Löylyä. Oven pielestä löytyy viinilaatikollinen polttopuita, niitä voi lisäillä kiukaan alle maun mukaan. Kaikille tuttu J. Kuin itsestään keskustelu viriää ensimmäiseksi muutamaan taannoiseen johtajanimitykseen
Edellä oleva ei kuitenkaan tarkoita, etteikö saunalla olisi kähmitty ja etteikö jakkara olisi kaunis. SANALLA. Puulämmitteisessä saunassa voi kuunnella elävän tulen ääntä. Palacen saunalla on yhtä liioiteltu maine kähminnän keskuksena kuin Antti Nurmesniemen saunajakkaralla muotoilun huipputuotteena. Palacen saunan jatkuvalämmitteinen kiuas antaa lempeät löylyt. ARVOASUNTO 2/2009 41
Pukuhuoneen pöydät ovat alkuperäisiä. sauna Saunan ahkerin löylymies oli Timo Relander ALKUPERÄINEN. "Palaverien alkamisajoista pikkutarkasti kiinni pitävä Timo Relander ei tykännyt saunoa eikä ryypätä yksin", muistelee etelärantalainen. Eteläranta 10 -kirjan mukaan Relander saunoi keskimäärin kerran päivässä. Nuori Antti Nurmesniemi suunnitteli kansainvälistä kuuluisuutta niittäneen saunajakkaran vuonna 1952 tähän saunaan. PESULAVERI. Nojatuolit ovat halpoja Artek-jäljitelmiä. Tätäkö se on Palacen saunassa. Seija Sartin, Anna-Maija Tantun ja Veijo Åbergin mainion Eteläranta 10 -teoksen mukaan "Palacen saunalla on yhtä liioiteltu maine kähminnän keskuksena kuin Antti Nurmesniemen saunajakkaralla muotoilun huipputuotteena." Ja heti perään tekijät kirjoittavat sulkeissa, että edellä oleva ei kuitenkaan tarkoita, etteikö saunalla olisi kähmitty, ja etteikö jakkara olisi kaunis. Visiitti saunan eteisessä kesti pari minuuttia, ja sen aikana tiedottaja sai ohjeet tehdä pääkirjoitus seuraavan päivän Suomenmaahan. Vääristä mielipiteistä varoitettiin ja teollisuuden kohtuuttomasta verorasituksesta muistutettiin. Sau- Rellun sauna Yhtäpitävien aikalaistodistusten mukaan Palacen saunan kiistatta ahkerin käyttäjä on ollut silloisen Teollisuuden keskusliiton toimitusjohtaja Timo Relander. Pääkirjoitus siirtyi hyvänä ekonomistina, joka tykkäsi käyttää ja näyttää muodollisen vallan lisäksi arvovaltaansa. Palacen saunassa "pelattiin Paavo Väyrystä presidentiksi." Ketkä tarkkaan ottaen pelasivat ja kuinka organisoidusti, sen kirja jättää armeliaasti mainitsematta. tunnettiin työhulluna järjestöpomona ja naseurakseen hän oli usein kutsunut päätoimittajia tai määrännyt TKL:n pienempiä ja isompia pomoja. Iso mies 42 ARVOASUNTO 2/2009. Herrat siirtyivät saunaan ja tiedottaja palasi Remingtonin ääreen. Viime vuosina selänpesijä oli Palacen saunalla harvinainen vieras. TUOPIN JÄLJET. Toisen muistelon mukaan nuori Etelärannan tiedottaja sai 1980-luvun alkupuoliskolla komennuksen saunalle, jossa Relanderin ja Suomenmaan silloisen päätoimittajan Seppo Sarlundin valmistautuminen iltapäivälöylyihin oli jo hyvässä myötäisessä. Palacen ravintoloitsijan, Ville Noschisin nimikkojakkara. Yhden kähminnän kirja sentään on dokumentoinut
Pitkän hiljaisuuden rikkoo kammarin puolella kasaribiisiä ujeltava kännykkä. Erilaiset vapaamuotoiset saunaseurueet ovat kuitenkin jatkaneet säännöllisiä kokoontumisiaan Palacen saunalla jopa vuosikymmeniä. Tapaamiset ovat kuulemma siirtyneet sulan maan aikaan golfkentille. Jatkoille. Valikoima on mikä on. Tulipalo saunalla oli viimeksi joskus 1990-luvun KODITTOMAT. Sikareiden valmistuksen loppuminen oli monille etelärantalaisille ja sen elämää läheltä seuraavalle luovalle luokalle järkytys, jota asianomaiset terapoivat muun muassa Kauppalehden sivuilla. Kohon hovi Huippuvuosiin verrattuna Palacen saunan käyttö on vähentynyt selvästi. Hotelli ja sauna poistuvat palvelukartalta, Palace Gourmet ravintola jää. si päästä eroon savuista, kotona piti mennä uudelleen saunaan ja vaatteet oli syytä jättää muutamaksi päiväksi ulos tuulettumaan. Ja seuraavana päivänä se oli Suomenmaassa. Mafian kummisetiin itseoikeutetusti kuuluneen Korhosen ystäväpiiri oli paitsi laaja myös tasokas. Sitäpaitsi aika moni viihtyy nykyään työpäivän jälkeen myös ihan kotioloissa. Harva lobbari on yltänyt siihen mihin Korhonen parhaimmillaan: päätöksentekijät pyrkivät lobbarin puheille. Viimeiset löylyt vapailla markkinoilla heitetään joka tapauksessa lokakuun lopussa. Silloin joskus jokainen tilasi saunajuomaksi mitä halusi, sittemmin palvelua on kehitetty niin, että jokainen noukkii limonadinsa ja oluensa minibaarista. PALACE. Traditioiden ylläpitäjät tai muutoin vain ansioituneet saunojat ovat saaneet omia muistolaattojaan eri puolille lukaalia. Kovin paljon alkuperäistä Palacen saunoistakaan tuskin löytää. Tarjoilijan ilme ei värähtänyt yhtään, kun herrat ja heidän salkunkantajansa tilasivat löylyjen välissä janojuomaksi pari pitkää viskiä ja niiden kaveriksi paksun Portino-sikarin. Muutostöiden makutuomariksi tulee myös Museovirasto, vieläpä pyytämättä. Elinkeinoelämän edunvalvonta tarvitsee lisää tilaa. Viran puolesta saunaa lämmitytti aikoinaan aina perjantaisin Suomen kaikkien aikojen arvostetuin lobbari, Suomen Pankin johtokuntaan saakka urallaan kohonnut Matti "Koho" Korhonen. Kuuluisan Savon Olutta minibaarista Saunomisen hiipuminen näkyy myös palvelussa. Palacen saunalla pitkään kokoontuneet saunaseurueet joutuvat etsimään uuden istuntosalin. jälkipuoliskolla. Mitä tilalle? Kylmä olut betonisella terassilla on juotu ja maisemia vielä kerran kehuttu. kerroksesta, jota ei alunperin pitänyt edes rakentaa. Luultavasti Portino-sikareiden kovin kysynnän lasku ajoittuu juuri Etelärannan järjestöfuusioiden jälkeisiin aikoihin. Toistaiseksi vahvistamattomien tietojen mukaan ainakin toinen, luultavasti se sähköllä lämpiävä sauna säilyy. Palacen hotellihuoneet muuttuvat konttoriksi. Mitä tälle paikalle nyt sitten tapahtuu? lehden toimitukseen kätevästi taksilla. Rettigin paksujen sikareiden jälkeensä jättämä Etelärannan ominaislemu on tehotuuletettu myös Palacen saunatiloista ajat sitten. Maistuisiko vielä yhdet löylyt. Jos joku, niin maan tapa on juuri näinä aikoina muutoksessa. Hyvä niin, mutta pitääkö saunakin lopettaa. Korhonen osasi vaatia ja myös sai parasta. Sikäli kuin Eteläranta kympissä on jäljellä jotakin alkuperäistä, se löytyy juuri 11. Kiitos kyllä. Kassan kautta hissiin. Noihin aikoihin ilma pukuhuoneessa oli usein sen verran tiukkaa, että jos halu- ARVOASUNTO 2/2009 43. Palacessa paljon saunoneen mielestä muutos 1980-luvun saunatarjoiluun on aika raju. Kaksi tuntia on mennyt. Eivätpä häirinneet matkapuhelimet Palacen saunojia 1980-luvulla, paitsi sitä yhtä Nokian johtajaa, joka raahasi mukanaan Mobiramerkkistä bensakanisterin kokoista murikkaa, jossa riitti virtaa varttitunniksi. Antaa olla, Prisman kautta kotiin. Jotakin niin sanotusta maan tavasta voi kuitenkin aistia. Pari koivuklapia pesään ja lauteille. Nyt Portinot ovat muisto vain. Kaupunki hämärtyy
Huonokuntoinen siipirakennus suljettiin viime syksynä ja purettiin maaliskuussa. Hotelli Regatta käsitti kaksi täysin eri- 44 ARVOASUNTO 2/2009. Urakan takana on 13 sijoittajan ja "Hangon ystävän" perustama Hangon kiinteistökehitys Oy. Uuden talon huoneistot ovat kooltaan 59129 neliötä. Hotelli Regatan seutu pesee kasvojaan. Hangon Regatta-hotellin naapuriksi arvoasuntoja Hangon Regatta-hotellin kortteli nousee vihdoinkin pitkään jatkuneesta alennustilastaan. Lindholmin mukaan kerrostalon rakentaminen ja Lars Sonckin talon korjaaminen on tarkoitus tehdä yhtä aikaa. Se hankki Regatan kiinteistön omistukseensa ja on tehnyt neljättä vuotta töitä päästäkseen rakentamaan uutta ja korjaamaan vanhaa. Sen aaltopeltiverhous ja viereinen siipirakennus olivat pitkään kesäkaupungin julkisivun häpeäpilkkuna. "Kesti 12 kuukautta saada rakennuslupa. Ehdotuksessa vanhaan jugend-hotelliin tulisi 48 huonetta. Vain meren puolelle rakennetuista asunnoista voi saada riittävän hinnan." Kerrostalo rakennetaan kiinni Sonckin taloon kuten purettu siipirakennuskin oli. "Heti kun asemakaavamuutos tulee voimaan, perustetaan asunto-osakeyhtiö. Mukana on sijoittajia ja tunnettuja yritysjohtajia, esimerkiksi Sammon konsernijohtaja Kari Stadigh, sijoittaja Henrik Kuningas ja Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä. Hanke on edennyt tahmeasti. Lars Sonckin piirtämä hotelli valmistui vuonna 1900. Muuta vaihtoehtoa ei kuitenkaan ole, koska suunnitelmien mukaan vanhan korjaaminen tehdään kerrostalon asuntojen myyntituotoilla. saneerataan vieressä sijaitseva arvorakennus, Lars Sonckin piirtämä hotelli. Siitä tehtiin kaksi valitusta, joiden käsittely vei oman aikansa. Hotellin laajennusosan paikalle nousevan rakennuksen tuotoilla myös arvokas jugendhotelli palautuu vanhaan loistoonsa. Sirkku Nyström Kuvat Tomi Parkkonen ja Arkkitehtitoimisto Marja-Riitta Norri P uoli vuotta sitten puretun Hotelli Regatan laajennusosan tilalle nousee kerrostalo, jossa on 19 korkeatasoista asuntoa. Parhaillaan viimeistellään jugend-hotellin korjaussuunnitelmaa. Tähän mennessä 12 asuntoa on varattu ja seitsemän asunnon rahoitus varmistettu. hanko MAISEMA MUUTTUU, NÄKYMÄ PYSYY. Siihen on vielä sanansa sanottavana muun muassa Museovirastolla. Siihen tulee kuitenkin enemmän kerroksia ja rakennus ulottuu Sonckin talon räystään tasolle. Yhtä vaille kaikilla osakkailla on joko koti tai vapaa-ajan asunto Hangossa tai sen lähistöllä. Toivomme, että kaikki olisi valmista vuoden 2011 loppupuolella, Peter Lindholm sanoo. Kaupunkilaiset ovat moittineet kerrostalon sijaintia hotellin meren puoleisella seinustalla. Oman ilmoituksensa mukaan Hangon ystävät ovat liikkeellä puhtaasti pro bono -periaatteella, yhteiseksi hyväksi, vailla henkilökohtaista voitontavoittelua. Projektin vetäjä Peter Lindholm kertoo, että kaikkiaan kuusi arkkitehtia teki suunnitelmia ennen kuin päädyttiin nykyiseen ehdotukseen, jossa uusi ja vanha muodostavat tasapainoisen kokonaisuuden. Hankkeen kustannusarvio on 17 miljoonaa euroa. Samalla tyylistä rakennusta: vanha osa on jugendtyyliä ja laajennusosa aitoa 1960-lukua
muodonmuutos Koti kasarmien keskelle Vaasaan nouseva ympyräkortteli tuo uutta elämää keskustan kasarmialueelle. Uudisrakennusten arkkitehtikilpailu ratkesi työyhteenliittymä Lassila&Hirvilammi/ Ser um arkkitehdit Oy:n voittoon sopivasti vuoden takaisten Vaasan asuntomessujen kynnyksellä. Toinen vaihe on suunnitteilla ja sen rakentaminen alkaa näillä näkymin ensi vuonna. Suojelukohteessa tsaarinajan rakennuksia Museovirasto on luokitellut Vaasan kasarmialueen valtakunnallisesti merkittäväksi suojelukohteeksi. Rungon kaarevuus puolestaan tarjosi tilaisuuden kääntää asunnot aurinkoista ilmansuuntaa kohti. "Kompassi nouseekin tavallaan vanhan ja uuden väliseen murroskohtaan. Sen jälkeen vanhat tsaarinajan rakennukset ovat täyttyneet Rakennus valmistuu tammikuussa 2011. Syyskuun puolivälissä yli kaksi kolmasosaa ensimmäisen talon asunnoista oli varattu. P uolustusvoimat jätti Vaasan kasarmialueen tyhjäksi kymmenen vuotta sitten. Suurimman osan niistä suunnitteli arkkitehti August Boman. Uudisrakennuksen istuttaminen eri aikakerrostumien väliin ja mittakaavaan tuntui haastavalta tehtävältä", kertoo voittajaksi valitun ratkaisun pääsuunnittelija Anssi Lassila. Ratkaisu löytyi porrastuksesta Ongelma ratkesi porrastamalla talot eri korkeuksiin. Kompassiksi nimetyn ympyräkorttelin rakennustyöt lähtivät käyntiin suunnitellusti elokuussa. Ehjään kokonaisuuteen kuuluu parisenkymmentä rakennusta, joista pääosa on rakennettu vuonna 1881. Kauneimmissa puuleikkauksin koristelluissa hirsitaloissa sijaitsivat armeijan kantahenkilöstön perheasunnot. Nyt rakennettavan ympyräkorttelin lähinaapurit muodostuvat kuitenkin 1960- ja 70-luvun kerrostaloista. Asuntojen ennakkomyynti pääsi ennen taantumaa hyvään vauhtiin. Ne muodostavat symmetrisen ympyrän kuin kompassiksi arkkitehti C A Setterbergin laatiman ruutukaavan sisään. Vanhin rakennus on tiilikasarmi, joka valmistui tsaarinajan kasakkakomennuskuntaa varten jo vuonna 1866. Yksi rakennus muuttui tilausravintolaksi ja yksi remontoitiin neljän perheen asunnoiksi. Luonnollisesti osa ikkunoista avautuu ympyräksi sulkeutuvan sisäpihan puolelle. Alueen maamerkkinä seisova ortodoksinen Pyhän Nikolai Ihmeidentekijän kirkko on sitäkin vanhempi. Matalimmalta kohdalta Kompassi jää kolmeen kerrokseen ja nousee korkeimmillaan seitsenkerroksiseksi. "Tietysti pyöreä muoto asetti suunnittelulle omat reunaehtonsa, mutta liian rajoit- 46 ARVOASUNTO 2/2009. Kulttuurihistoriallisesti arvokas alue täydentyy nyt Peabin rakentamalla neljällä kaarevalla kerrostalolla. Porrastus mahdollisti myös terassiasuntojen tekemisen. Suunnittelukisan voittaneet arkkitehdit käänsivät mittakaavan asettamat haasteet monimuotoisen asumisen mahdollisuudeksi. Helena Kujala Kuvat Mikko Lehtimäki ja Arkkitehtitoimisto Lassila&Hirvilammi Oy/Serum arkkitehdit Oy muun muassa käsityöläisistä ja työväenopiston opiskelijoista
Museovirasto hyväksyi Lassila& Hirvilammen ehdotukset rakennusten jatkokäytöstä. Ensimmäiseen taloon valmistuu 44 huoneistoa, joiden koot vaihtelevat 38-119 neliön välillä. "Rakennamme autohalliin 120 autopaikkaa asukkaille. "ULKOPUOLISUUS tuo usein objektiivisen näkökulman tehtävän eri mahdollisuuksiin", sanoo Seinäjoella asuva arkkitehti Anssi Lassila, joka vastasi Vaasan kasarmialueen kupeeseen nousevan ympyräkorttelin suunnittelusta. tavana en sitä kokenut. Kaikki palvelut keskussairaalasta ja uimahallista alkaen sijoittuvat vajaan kilometrin päähän. Tykkihalli puolestaan sopisi esimerkiksi korttelin yhteiseksi hyvinvointikeskukseksi, jonne voisi hankkia vaikka kuntosalilaitteita. Suunnittelussa ennakoitiin vuoden 2010 voimaanastuvat määräykset energiatehokkuudesta. Todellinen työ tehdään vasta sen jälkeen ja se vaatii usean henkilön tiiviin työpanoksen moneksi vuodeksi." Suojelukohteet otetaan uusiokäyttöön Kompassin lähinaapureina olevista kahdesta suojelukohteesta ei muodostunut on- ARVOASUNTO 2/2009 47. Punatiilinen autohalli on peräisin 1930-luvulta ja hirsirunkoinen tykkihalli 1900-luvun alkupuolelta. Suunnittelukilpailun voitto takaa Seinäjoella toimivalle viiden hengen arkkitehtitoimistolle töitä pitkäksi aikaa eteenpäin. Tykkihallin käyttö ratkeaa kuitenkin lopullisesti vasta viimeisen talon toteutusvaiheessa", Anssi Lassila sanoo. Halusimme houkutella taloon eri-ikäisiä asukkaita, mikä näyttääkin toteutuvan", Lassila kertoo. Joustavan runkoratkaisun ansiosta taloon tulee hyvin erilaisia asuntoja, jotka ovat muokattavissa ja yhdistettävissä toisiinsa. Kompassi asettuu C-energialuokkaan. gelmaa. "Kilpailuluonnos muodostaa suunnittelusta vasta noin kymmenesosan
Se on tuotu varastosta varta vasten ihailtavaksi. Tuoliin liittyy tarina. Vastassa on kahteen huoneeseen sijoittuva vanhan ajan verstas. Hyvät huonekalukorjaajat ja verhoilijat ovat kuitenkin niukka luonnonvara. Sirkku Nyström Kuvat Jarmo Teinilä H empää päivää. "Koulua käytiin silloin vain muutama vuosi. Emilio Bongiovanni tuli käymään Suomessa vähän päälle kolmikymppisenä. Isä on jo eläkkeellä ja tekee vapaaherrana lyhyKadun puolella, katseen alapuolella kellarin ikkunassa keikkuu kyltti, jossa on yriIkkunan karmissa on soittokello, jolla saapumisesta ilmoitetaan. entisöinti Taitavissa käsissä syntyy Alkuperäinen LOISTO Huonekalun ikä on rajallinen, ellei sitä huolleta. Lonksuvat jalat pitää kiinnittää, repsottavat viilut liimata ja tasot hioa ja kiillottaa. Kunnostushuoneeseen on mahdutettu hämmästyttävä määrä korjauksen eri vaiheissa olevia huonekaluja. tyksen nimi. Hänellä oli verhoiluliike ja opiskelin alaa viisi vuotta työn ohessa", Bongiovanni kertoo. Hän löysi täältä vaimon ja jäi maahan. 48 ARVOASUNTO 2/2009. Kun läksin katselemaan oppipojan paikkoja, ensimmäinen mies hyväksyi minut. Keskellä seisoo jo valmis barokkituoli, jonka selkänojan yläosaa koristavat asiaankuuluvat leijonanpäät. Isä Emilio ja poika Gabriele Bongio- korjaamiseen. Siellä ne odottavat hetkeä, jolloin niitä tarvitaan jonkun kalusteen TYYPILLISTÄ. Toisessa huoneessa verhoillaan ja toisessa entisöidään, konservoidaan ja korjataan kalusteiden runkoja ja Verhoomohuoneen pöydällä on tuoli, jonka ruusukuvioinen istuinpäällys on reunustettu isoilla nuppineuloilla. Hetken päästä Emilio Bongiovanni ilmestyy ovelle ja kulku käy kohti kellaritiloja. Barokkihuonekaluissa leijonanpääkoristeet ovat yleisiä. Perusopit Italiasta Emilio Bongiovanni meni verhoilijan oppiin 12-vuotiaana kotikaupungissaan Torinossa, Italiassa. pintoja. elsingin Töölössä toimii kalusteiden entistämiseen ja korjaamiseen erikoistunut paja Euro-Bon. Harmaan vihertävät istuintyynyt on pinottu tuolien viereen. Katon rajassa on monen paksuisia rimoja, puuviilupinoja ja kangasrullia. Sen mukaan marsalkka Carl Gustaf Mannerheim olisi nojannut juuri tähän tuoliin jossakin häntä esittävistä lukuisista maalauksista. vanni tekevät kumpikin töitä samoissa tiloissa, mutta oman yrityksensä nimiin. Lattialla on päällekkäin useita kustavilaisen näköisiä puutuoleja
TOSI ON. Tarinan mukaan marsalkka Mannerheim nojaa hänestä maalatussa muotokuvassa juuri tähän tuoliin. ARVOASUNTO 2/2009 49
Emilio Bongiovanni harmittelee joidenkin viilulaatujen vaikeaa saatavuutta. Näistä 1800-luvulla tehdyistä tuoleista löytyy tekijän signeeraus. Myös 19501970-lukujen kalusteita kannattaa kunnostaa, koska ne ovat taas tulossa muotiin. MESSINKIUPOTUS. Pöytä on 1800-luvulta ja peräisin luultavasti Venäjältä. "Pelkästään messinkiosien puhdistamiseen ja kiillottamiseen meni 24 tuntia", Gabriele Bongiovanni kertoo. Euro-Bonissa kunnostetaan ja entisöidään lähes kaikkien tyylikausien kalusteita: 50 ARVOASUNTO 2/2009. Materiaalikustannukset jäävät yleensä varsin vaatimattomiksi. biedermeieria, rokokoota, uusklassista, barokkia ja kustavilaista. Gabriele Bongiovanni entistää puisia huonekaluja. Euro-Bonin asiakaskunnasta iso osa on antiikkiliikkeitä, jotka toimittavat kuluneita tai muuten kärsineitä huonekaluja Bongiovannien entistettäviksi. Töitä tulee myös yksityisiltä ihmisiltä. Huonekalu voi olla pahastikin rikki, mutta jos kaikki palat ovat tallessa, taitava entisöijä saa palautettua sen entiseen loistoonsa. Venäläisen pöydän koristeena on käytetty runsaasti messinkiä. Emilio hallitsee sekä verhoilun että puuosien korjaamisen. Vanhoissa huonekaluissa on toisinaan niin sanottua pyramidiviilua, jonka pinta on erityisen eloisa ja kaunis. Vanhaa kannattaa korjata aina Tarkkaa ohjetta korjattavan ja pois heitettävän kalusteen erottelusta entisöijäparilta ei saa. entisöinti MESTARIN MERKKI. Rikkinäisiä viilupintoja voi uusia, rikkonaisia paloja korvata uusilla ja liimaukset ja muut liitokset vahvistaa. Joka tapauksessa kaikki sata vuotta ja vanhemmat huonekalut ovat arvokkaita ja ne kannattaa ehdottomasti korjauttaa. Se on upeasti kunnostettu. Entisöinnin kustannuksista valtaosa kertyy työtunneista. "Myös 19501970-lukujen kalusteita kannattaa kunnostaa, koska ne ovat taas tulossa muotiin", Gabriele sanoo. Erikoista on, että messinkiä on käytetty myös pöydän jalkojen somisteena. Turvaan toisen pöydän päälle on nostettu juuri valmistunut messinkikoristeinen kirjoituspöytä. Messinkiosat ja puupinnat kiiltävät ja laatikot aukeavat vapaasti
Kun kaikki osat on korjattu ja pinnat puleerattu, kirjoituslipaston palautettua kauneutta voi vain aavistella. Huonekaluja entisöitäessä tai korjatessa hiekkapaperi on välttämätön apuväline Toinen tarpeellinen apuaine on sellakka, jota käytetään ranskalaiseen puleeraukseen. Venäjällä tehty, mahonkinen kirjoituslipasto on osina aika rujo näky. Äänistä päätellen hionnassa sentään käytetään apuna muutakin kuin pelkkää hiekkapaperia. Se on näihin tarpeisiin kohtuuttoman kokoinen." Onneksi työhuoneiden nurkissa ja erityisesti katon rajaan rakennetuilla hyllyillä on paljon hyödyllistä tavaraa. Gabriele Bongiovanni on ammentanut oppinsa isä Emileltä. "Huonekaluteollisuus käyttää paljon viiluja, mutta niitä pitäisi ostaa kerralla niin sanotusti iso pakkaus. Van- ARVOASUNTO 2/2009 51. MAESTRO & SON. Sen kuviot on aseteltu taidokkaasti peilikuviksi. Erikoisuutena ranskalainen puleeraus Euro-Bonin työtiloissa on poikkeuksellisen vähän sähkökäyttöisiä työkaluja. Menetelmä on hidas, mutta lopputulos todella kaunis", Gabriele Bongiovanni kuvailee. Entisöitäviä huonekaluja katsellessa huomaa, miten vähän uutta nykytekniikka on kalusteisiin lopultakaan tuonut. Entisajan huonekalupuusepän ammattitaitoon kuului osata päällystää rulon rimat mahonkisella pyramidiviilulla. "Puleeraus tarkoittaa monivaiheista käsittelyä, jossa pinnan pitää aina välillä saada kuivua. Bongiovanni oli pitkään Suntalla töissä ja osti korjaamon varaston mukaansa kun lähti perustamaan omaa yritystään. nesaha seisoo yksinään talon kantavan palkin vieressä ja sirkkeli huoneen takaosassa. Lipaston yläosa seisoo orpona pöydällä ja Gabriele Bongiovanni tasoittaa kannen viiluja. Se kaikki on peräisin kuuluisan huonekalukorjaamon, Oy Suntta Ab:n loppuunmyynnistä. Viime vuosikymmenillä suositut rulokaapitkin on kehitetty jo 1800-luvun puolella. Sen avulla vanhat ja kauhtuneet huonekalut saadaan näyttämään uuden veroisilta
Itämaiset matot nimetään paimentolaisheimon tai paikkakunnan mukaan. Kuviot, värit, koko ja työn jälki kertovat paljon", sanoo toisen polven matto- Suomalaiset kuuluvat taulukulttuurikansaan, eivätkä tahdo uskaltaa edes astua arvomaton päälle. Arvomatosta kiinnostuneen kannattaa kääntyä erikoisliikkeiden puoleen, joita Suomesta löytyy muutama. Tietyillä paikkakunnilla tehdyt matot ovat arvokkaampia kuin toiset. Sitä on vaikea selittää muulla kuin kokemuksella. Tietoa löytyy myös alan kirjallisuudesta. Työn jälki kertoo paljon "Maton nähdessäni melkein pystyn sanomaan, missä päin se on valmistettu. Mattokauppias Reza Effati lupaa, että laadukas itämainen matto on edelleen hyvä sijoituskohde. 52 ARVOASUNTO 2/2009. Se ei kuitenkaan riitä, sillä markkinat pullistelevat huonoista materiaaleista solmittuja mattoja. Ne menettävät nopeasti kuosinsa, eivätkä ole hintansa arvoisia. Moni kuvittelee, että käsin solmittu tarkoittaa samaa kuin korkea laatu. Huippumatto kestää satoja vuosia ja sen arvo nousee, vaikka matto kuluu. Matto on kuitenkin käyttötavara, jonka arvo nousee juuri siinä tehtävässä, johon se on alunperin tarkoitettu. Reza Effati kauppias Kari Enberg Orient Magazinesta Helsingistä. Itämaiset matot ovat kautta historian kuuluneet tavoiteltuihin kalleuksiin. Toki käsin solmittu matto on arvokkaampi kuin koneella tehty. "Mattojen kuten muidenkaan hankintojen kohdalla ei voi tietenARVO NOUSEE. Ostajan pitää kuitenkin pysyä tarkkana, sillä markkinoilla voi liikkua samannimisiä koneella tehtyjä piraattimattoja, joilla ei ole aidon maton kanssa mitään tekemistä. Sijoitusmattoa ei kannatakaan lähteä etsimään tavarataloista, netistä tai mattotalojen alennusmyynneistä. arvomatot Miljoonan solmun sijoitus Uuden auton hinnasta putoaa heti kymmenen prosenttia pois kun sen ajaa kaupasta ulos, mutta korkealaatuinen itämainen matto kasvattaa arvoaan käytössä lattialla. Helena Kujala Kuvat Mikko Lehtimäki O ikein valittu matto on hyvä sijoitus, vakuuttavat mattoasiantuntijat
ARVOASUNTO 2/2009 53
Mestari käy joka aamu mittanauhan kanssa tarkistamassa, että kuvio on pysynyt linjassa. Ne ovat väriltään vaaleampia ja sopivat esimerkiksi kustavilaisten kalustuksen seuraksi. Erittäin korkealaatuiset matot (arvo nousee huomattavasti käyttöiän myötä), yli 600 000 solmua/m2. 3. Pienikin virhe monimutkaisessa kuviossa kertautuu työn edetessä moninkertaiseksi. Tarkkaan katsellessa värien 54 ARVOASUNTO 2/2009. Effati kertoo saaneensa isältään tupaantuliaislahjaksi uuteen taloonsa 50 vuotta vanhan persialaismaton. Merkittävä osa asiakkaistani tulee Helsingistä ja Venäjältä", Reza Effati paljastaa. Sijoitusmatot kuuluvat luokkiin 3 ja 4. Niiden yhteisarvo nousi 80 000 euroon. Iranissa syntynyt neljännen polven mattoammattilainen Reza Effati yrittää saada suomalaiset käsittämään, että matto on sijoituskohde siinä missä taideteoskin. Eksyyhän mersujenkin joukkoon maanantaikappaleita. Enemmän eurooppalaiseen makuun sopivia korkealaatuisia mattoja tehdään Tabrizin kaupungissa Iranissa. Matto on kuitenkin käyttötavara, jonka arvo nousee juuri siinä tehtävässä, johon se on alunperin tarkoitettu." Mattojen viisi luokkaa 1. Arvo nousee iän myötä Effati kertoo, että matot luokitellaan viiteen luokkaan. Poikkeuksellisen korkealaatuiset matot (lähinnä museoiden kokoelmissa). Vanhin tällainen persialaismatto on säilynyt 2 500 vuotta, ja siihen voi käydä tutustumassa Pietarin Talvipalatsissa. Villa pysyy kovassakin käytössä puhtaana. Korkealaatuisten mattojen arvo nousee käyttöiän myötä. Käyttömatot (tavaratalojen valikoimat) 2. Se vaatii sorminäppäryyden lisäksi tarkkaa silmää. Se, onko matto sijoitus, paljastuu vasta pitkän ajan kuluttua", Enberg toteaa. Kestää helposti jopa useita vuosia ennen kuin matto ehtii valmiiksi, sillä näppärimmiltäkin solmijoilta hupenee neliömetrin solmimiseen satakunta työpäivää. 350500 000 solmua/m2. Ennen hankintapäätöstään he käyvät tarkistamassa lampaiden laitumet, sillä lampaiden syömä ruoho vaikuttaa villan laatuun. arvomatot kään laittaa kättä Raamatulle, että tässäpä takuuvarma sijoitus. Ostohinnaltaan kalleimmat ja takuuvarmasti arvonsa säilyttävät matot solmitaan silkkiloimeen kevätkaritsan ensivillasta. Mestari tarkistaa mittanauhalla Solmut pujotellaan loimeen yksitellen mattokoukulla. Luokkaan 5 kuuluvia mattoja valmistetaan vain erikoistilauksesta. Solmut, materiaali ja kaksitasoloimi "Huippumatot on solmittu kaksitasoloimeen eli niissä on kahdet loimilangat ja kahdet kudelangat. Signeeraus ja lippu värikylläisen maton alakulmissa kertoo, että matto on valmistettu Iranin Isfahanissa. Se on nyt kymmenen kertaa arvokkaampi kuin uutena. Effati rullaa liikkeensä lattialle auki toinen toistaan upeammissa väreissä hehkuvia mattoja. Effati Carpetin maahantuomat matot tulevat Iranin tärkeimmistä mattokaupungeista kuten Isfahanista, Tabrizista, Nainista ja Qumista. Keskilaatuiset matot (arvo säilyy käytettynä, mutta ei merkittävästi nouse), 200300 000 solmua/m2. Yhdestä kukkakimpusta löytyy 13 eri värisävyä, mutta luontoäidin helmasta poimitut värit eivät riitele keskenään. Silti arvomaton hoidoksi riittää pelkkä imurointi. Maton arvo kasvaa entisestään, jos kevätkaritsasta keritty villa on valmistettu käsin kiertämällä ja värjätty kasviväreillä. keskeltä alkaa erottua kuvia: paratiisilintuja, ruusuja, peuroja, kynttelikköjä ja uhkeita kukkakimppuja. Esimerkiksi Isfahanissa solmuja tehdään tuplamäärä, jotta matto kestäisi varmasti sukupolvelta toiselle." Effati tietää, että missä tahansa syntyneet kevätkaritsat eivät ammattiylpeille mattomestareille kelpaa. Entä mikä on korkealaatuiseksi luokitellun sijoitusmaton hinta. Näin puoli solmua jää näkymättömiin maton sisään ja tekee siitä lähes ikuisen", Reza Effati selvittää. Hän myy itämaisia mattoja Effati Carpet -liikkeessään Vaasassa. "Viimekertaisilla Habitare-messuilla myin neljä sellaista. Effatin lapsiperheessä kulutus on kovaa. 4. "Maton saisi tehtyä pienemmälläkin solmumäärällä, mutta laatu samalla heikkenee. Se on todellakin tarkoitettu pidettäväksi lattialla ja sen arvo nousee, vaikka matolla kävellään. "Suomalaiset kuuluvat taulukulttuurikansaan, eivätkä tahdo uskaltaa edes astua arvomaton päälle. 5. Korkeatasoiseen mattoon kätkeytyy käsittämätön määrä käsityötä: liki miljoona solmua yhdelle neliömetrille. Korkealaatuiset matot (arvo nousee käytettynä)
Hella Hernbergin valaisimissa yhdistyvät tunnelmallinen valo, yksinkertainen rakenne ja vanhoista materiaaleista syntyvät tarinat. Suomalaisille tärkeä luonto on Sami Rinteen keramiikka-astioissa ja sisustustuotteissa vahvasti läsnä. Koivu-astiat alkaen 25 euroa. Bol voi olla herkkä pitsipallo tai graafinen mustavalkoinen. samirinne.fi. PESUPAIKKA. Kiertokulun Pesupaikka-pöytä syntyy risteyttämällä pesukoneen rumpu ja toimistotuolin jalka. Arvoasunto poimi valikoimista syksyn herkullisimmat sisustustuotteet. Koonnut Sara Anttila ELÄMÄNPUU. Elämänpuu-vaasi 120 euroa. Tilaukset ja lisätiedot info@hellahernberg.com. 56 ARVOASUNTO 2/2009. Tuotteet esillä yrityksen showroomissa Leaf Centerissä Turussa. KOIVU. Hinta 350 euroa. Sami Rinteen töissä arki yhdistyy fantasiaan ja yksinkertaiset muodot heräävät henkiin oivalluksista. Pöytälevyksi asiakas saa valita kierrätysmuovin tai lasin. Myynnissä verkkokaupassa osoitteessa www. Normaalikoot ovat halkaisijaltaan 38/48 cm ja niiden hinnat ovat 175/220 euroa. design Syksy&sisutus Kesän ja alkusyksyn aikana nuoret suomalaiset suunnittelijat ovat näkyneet vahvasti eri sisustustapahtumissa. Myynnissä verkkokaupassa osoitteessa www.samirinne.fi. BOL. Ensimmäistä kertaa järjestetty Lasipalatsi Design Markets ja Habitare esittelivät uutuuksia, joissa ekologisuus ja luonto ovat tärkeitä vaikuttajia tyylistä kuitenkaan tinkimättä. Saatavilla tilaustuotteena, myös omien väri- ja kokotoiveiden mukaan
Mattojen hinnat alkaen 1 000 euroa. GIRLS & Design. Pisama Design tekee myös pienempiä sisustustuotteita, joihin kuuluvat muun muassa sataprosenttisesta pellavasta valmistetut tyynynpäälliset. Pisama Designin mattojen kuvioinnin voi valita valmiista mallistosta tai tilata uniikin designmaton. Sohvamme alkaen 1 500 euroa. Matot ovat kaksipuoleisia, toinen puoli tumma, nurja puoli vaalea, mikä lisää muuntelumahdollisuuksia ja käyttöikää. DESIGN matot. Metalliartesaanin käsissä vanhat ammeet taipuvat sohvan lisäksi myös nojatuoleiksi ja divaaneiksi. Tuotteet esillä yrityksen showroomissa Leaf Centerissä Turussa. Sijoita arvopaperiin tilaa Arvopaperi nyt!. Tyynynpäällisten hinta 50 euroa. SOHVAMME. Matot valmistetaan kalalangasta ja eko-ontelokuteesta. Tuotteita myy Ateljeekatu osuuskunnan myymälä Tampereella. Tuotteita myy Ateljeekatu osuuskunnan myymälä Tampereella. Mikko Laakson perustama Kiertokulku valmistaa ekologisia tuotteita pääosin kierrätysmateriaalista
Tervetuloa siis. Amerikan siirtolaisbuumin aikana satamakaupungin meno muistutti villiä länttä huijareineen ja onnenonkijoineen. Jos tyytyy hiukan vähempään kuin pitsihuvilaan, talon voi saada helsinkiläiskaksion hinnalla. Lisäksi se sijaitsee Suomen eteläisimmässä kärjessä ja ilmasto on edullinen. Sesonkia voisi pidentää kulttuurimatkailulla, tapahtumilla, kursseilla. Ja kaksion taas saa hinnalla, jolla Helsingin kantakaupungista ei saisi yhtään mitään. 58 ARVOASUNTO 2/2009. kolumni Sijoitus H:n kaupunkiin Kirsi Poikolainen sa arvon kohoaminen on joskus arvaamatonta, esimerkiksi kaavoituksen vuoksi. Kaupunki toivottaisi kylpylän varmaankin tervetulleeksi, mutta kuka ottaisi tämän riskin. VIELÄ PUUTTUU KYLPYLÄHOTELLI, joka toisi kaupunkiin eloa ja pidentäisi kovin lyhyttä kesäsesonkia. Täällä on tyhjää, inspiroivaa teollisuustilaa meren tuntumassa, valmiiksi liberaali ilmapiiri, ongelmaton kaksikielisyys ja tilaa hengittää. Sinne pitää varta vasten tulla, joten houkutin massoille tarvittaisiin. Jos voi samalla sijoittaa oman elämänlaatuunsa, sen parempi. Joskus on vain luotettava tunteeseen. Puhuttiin jo Hangon renessanssista. Kaupunki on myös ollut sodissa strategisesti tärkeä kohde. Koska nyt avoimesti kerron tämän, voinen kehua kohdetta estoitta muillekin. S ijoitukset kannattaa tehdä silloin, kun muut eivät ole kohteiden arvoa vielä hoksanneet. Romanttisen puolen vastakohtana Hangossa on satama, teollisuutta ja urbaania maisemaa. Hangosta voisi myös mainiosti muokata luovan luokan uuden, vetovoimaisen kotikaupungin. Se ei täällä merkitse mitään, kaikki on silti kävelymatkan päässä. Vastakohdat ja ajan kerrostumat vain täydentävät toisiaan. Jos joku kohde on sinusta suorastaan vastustamaton, se todennäköisesti on sitä monen muunkin mielestä. Hotelli Regatan puretun osan tilalle kaavaillaan luksushuoneistoja helsinkiläiset sijoittajat tämänkin hankkeen takana. USKON, että tämä nyt hiukan väsähtänyt kauno- SUOMESSA ON KAUPUNKI, joka on kauttaaltaan meren ympäröimä, jolla on hieno historia, upeita rakennuksia ja joka on tavattoman luonnonkaunis. Tästähän kaikki jo tunnistavat regatastaan ja villoistaan kuulun kesäkaupungin, joka toimi aikanaan venäläisen hienoston kylpyläkaupunkina. Ainakin keskivahvoja signaaleja on jo ilmassa: Hanko sai ensimmäisen sushibaarinsa viime keväänä ja Bulevardilla avattiin eurooppalaistyylinen kahvila. Mutta nyt lama on taas iskenyt. "Hangossa kuin ulkomailla konsanaan", on erään kaupungin historiasta kertovan teoksen nimi. TUO KAUPUNKI, SIIS HANKO, on yhtä kuin purjehdus, aurinko, rantaelämä, promenadi bulevardilla, kävely autiolla rannalla syysmyrskyssä, viinilasillinen terassilla, kala-ateria makasiiniravintolassa... Entiseen kylpylään kuulunut arvokas kasinoravintola on saanut helsinkiläisestä ex-pankkiirista ja sijoittajasta uuden, asiaansa intohimolla paneutuvan kehittäjän. Moni yrittäjä on joutunut viime aikoina lopettamaan, mutta onneksi uusia on tulossa. Sinne on vajaan kahden tunnin ajomatka Helsingistä mikä ei ole matka eikä mikään verrattuna vaikkapa mökkimatkaan Saimaan rannalle. Vain uutta elämää tuovat ihmiset puuttuvat. Toisaalta, ennen niin idyllisen Naantalin kokemaa kohtaloa melskaavien lapsiperheiden puuhamaana ei tälle hienolle kaupungille toivoisi. Asunto- ja kiinteistösijoituksis- Viime nousukaudella moni puuhuviloista vaihtoi omistajaa, kalliit remontit käynnistyivät ja muidenkin huoneistojen hinnat kohosivat. Ja kaksion taas saa hinnalla, jolla Helsingin kantakaupungista ei saisi yhtään mitään jos on valmis sijoittamaan parin korttelin päähän parhaista osoitteista. Sen historiaan liittyy paljon tunteita ja dramatiikkaa. Hangon valtti, sijainti, on nimittäin myös sen heikkous. Sinne pääsee myös julkisilla kulkuneuvoilla. Itse tein tällaisen sijoituksen viime talvena. Samalta minustakin tuntuu; kaksi tuntia ja olen toisessa maailmassa, missä on aavistus Bretagnea, tuulahdus Nizzaa ja mausteena ripaus venäläisyyttä. tar vain uinailee ja nousee vielä uuteen kukoistukseen. Kirjoittaja on helsinkiläinen toimittaja ja viestintäyrittäjä. Jos tyytyy hiukan vähempään kuin pitsihuvilaan, talon Hangosta voi saada helsinkiläiskaksion hinnalla
Aina vahvempi.
Yläkerrassa huoneiston levyinen parveke. 859 000,00 . Saunassa erillinen pukeutumishuone. Esittelyhuoneisto on valmistunut. HARVOIN TARJOLLA Ullanlinna kt 124 - 229 m2 Loiston aika palaa! Historiallinen jugend-talo Vuorimiehenkadulla valmistautuu ottamaan vastaan arvoisensa uudet asukkaat 01/2010. Mh. 672.000 . Kohdenumero 217461 Kruununhaka kt 112-134,5 m2 Jäljellä 6 uutta, upeaa huoneistoa vaativaan makuun ja edustavaan asumiseen. Huvilakatu 25. Linnamaisen rakennuksen upeat porrasmaalaukset ja sisääntuloaulan suihkulähde luovat asumiselle ylelliset puitteet. Huippupaikalla, suositulla Huvilakadulla viehättävä koti. Avaraa, lähes viisi metriä korkeaa tilaa, laadukkaita valintoja ja upeat näkymät merelle. (09) 680 3980, fax (09) 6803 9812 bulevardi@kiinteistomaailma.fi · www.bulevardinkotimeklarit.fi Soile Auvinen 045 236 2299 Anneli Forsman 050 525 3722 Liisa Jakovlew 050 350 6130 Maija Joffre 045 126 0634 Nina Kantele 050 310 5502 Vesa Korkeamäki 050 469 0044 Sinikka Niittykoski 050 310 5503 Sari Viippola 050 469 0045 Saija Kirsi Sileoni Hakola Tikanoja myyntijohtaja myyntipäällikkö 050 461 4752 050 461 4751 Nina Uitto yrittäjä, tj 0400 444 220 Satu Rauhala markkinointisiht. 1.290.000 Kasarmikatu 34, Helsinki Kohdenumero 217292 2-3 h, k, s, katettu terassi. Sovi kanssamme yksityisesittelyistä. Merellinen ja arvostettu sijainti kulttuurin ja palveluiden keskellä. Mh. 1.090.000 . Huonekorkeus n. Kohdenumero 216126 Arvoasunnot myy Kiinteistömaailma Bulevardilla. Kiinteistömaailma I Bulevardin Kotimeklarit Oy Bulevardi 22, 00120 Helsinki · puh. Lattiat wengepetsattua tammiparkettia, linjakas valkoinen keittiö, paljon harkittuja yksityiskohtia. Arvokohde saneerataan täydellisesti ja sen vanha henki ja tunnelma säilytetään. 747.700 -880.300 Meritullinkatu 3, Helsinki Kohdenumero 181559 5-6 h, k, p, saunaosasto + kahden auton talli n. Tänne mahtuu asumaan isompikin perhe. Katajanokka ullakko 90/95 m2 Mh. Yksityiskohdat ja laadukkaat materiaalit tekevät kodista erityisen kauniin. 32 m2. Kaikissa huoneissa on kaunis erkkeri-ikkuna, josta valo tulvii huoneistoon. Hinnat 1.201.900 - 3.398.800 Vuorimiehenkatu 1, Helsinki Lisätietoja myymälästämme Ullanlinna kt 91 m2 3 h, k , kph, vh. 656 717,93 , vh. Mh. Ikkunoista aukeavat henkeäsalpaavat näkymät puistoon ja merelle. Kaikkialla vaalitaan yksityiskohtia, jotka ylläpitävät rakennuksen identiteettiä. Keittiön yhteyteen on tehty oma tila kodinhoidolle. Vapaana useita upeita huoneistoja. Kohdenumero 217059 Lauttasaari pkt 149/189 m2 Kaartinkaupunki kt 232 m2 4 h, k, ruokasali, parveke Kasarmitorin reunalla jugend-talossa. 950.000 , vh. Upealla paikalla, Katajanokan rannassa saneeratun jugend-talon ullakolla on kaunis ja persoonallinen huoneisto. Mh. 2,75 m - 3,8 m riippuen kerrosluvusta. Huoneet ovat tilavia ja korkeita. Arkkitehtuuriltaan upea kokonaisuus, jossa uusi ja vanha kohtaavat ennen näkemättömän laadukkaasti ja tyylikkäästi. Kohteen saneeraa YIT Rakennus Oy. Asunto on remontoitu tyylikkäästi ja rakkaudella omaan käyttöön vuonna 2005. (09) 6803 9811. Sisäpihan puolella olevalta terassilta aukeavat avoimet näkymät yli kaupungin. Laukkaniementie 1 B. Kunnostettu täysin putkiremontin yhteydessä 2008-2009. Rakennushistoriallisesti arvokas 1800-luvun talo saneerataan täydellisesti. kerros. Laivastokatu 6 A. Pieni parveke jää suojaisan sisäpihan puolelle länteen päin. Kaunis ja valoisa arvokoti asumiseen ja edustamiseen. Ylin 3. Avara huoneisto, jossa lähes koko seinän täyttävä ikkunarivistö merelle päin. Juhlallinen ruokasali, jossa mahtuu ruokailemaan isompikin seurue. Meren rannalla, unelmien paikka vehreässä ympäristössä. Kaikissa huoneistoissa sauna ja koneellinen LTO-ilmanvaihto sekä lattialämmitys