Arvoasunto 2/2011 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

KARO HÄMÄLÄINEN: ARKKITEHDIT XXX TEKEVÄT ESTEETTISIÄ RIKOKSIA 62 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 2 2O12 9,50e SAIMAA JA VALKEAKOSKI VINKIT LOMATALOON SIJOITTAVALLE MERINÄKYMÄN HINTA SELVITYS: MAISEMA TUO PUOLET LISÄÄ HINTAA maaliskuu 1/2011 kesä 2/2012 xxx Tomi Björckin oma keittiö 18 20 LAUTTASAARI METRO JA MERI HOUKUTTELEVAT MUNKKINIEMI KOHUTOIMISTO MUUTTUU ASUNNOIKSI 40 10 TOMI BJÖRCKIN OMA KEITTIÖ KOKKI, SISUSTUSARKKITEHTI JA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ PANOSTAVAT KEITTIÖÖN 26
Hei, olen Kaisa Liski työskentelen tiimini kanssa kiinteistövälityksen huipulla. 050 500 9990 kaisa.liski@arvoasunnot.fi Uudenmaan Arvoasunnot LKV. Nykyisessä markkinatilanteessa välittäjän ammattitaidon merkitys korostuu. Tunnemme markkinat ja osaamme eläytyä sekä asunnon ostajan että myyjän tarpeisiin ja erilaisiin elämäntilanteisiin. Hyödynnä pitkäaikainen kokemuksemme ja laajat kontaktimme ota yhteyttä jo tänään. Kaisa Liski Liiketoimintajohtaja, LKV Puh
Minimipalkkio 2.460 (sis.alv 23%) + lakisääteiset asiakirjat tai sopimuksen mukaan. Puheluhinnat 0207-alkuisiin numeroihin lankapuhelimesta 0,082 /puhelu + 0,07 /min ja matkapuhelimista 0,0828 /puhelu + 0,17 /min (+alv 23%). Pukinmäenaukio 2, 4.krs 00720 Helsinki Puh. Vain parhaita arvoasuntoja Välityspalkkio: huoneistot 4,31 (sis.alv 23%), kiinteistöt 4,92 (sis.alv 23%). 020 741 3041 Fax. 020 741 3080 www.arvoasunnot.fi
Voitte antaa omaisuutenne meille välitettäväksi turvallisin mielin. Vuokraturvalla on asiakkainaan puhtaasti arvoasuntoihin keskittyneitä sijoittajia, yrityksiä, säätiöitä ja yhdistyksiä, jotka vuokraavat omistamansa arvoasunnot kauttamme. Arvoasuntoihin välitämme vuokralaisiksi yleensä joko suurten yritysten avainhenkilöitä tai diplomaatteja. Petri Meckelborg on tällaisen aseman saavuttanut." Timo Metsola, hallituksen puheenjohtaja, Vuokraturva Oy. TOJEN OASUN ARV AUSTA VUOKR Vuokraturvalle on kolmen vuosikymmenen aikana kertynyt vahva kokemus vaativien arvoasuntojen vuokraamisesta. 041 528 0328 petri.meckelborg@vuokraturva.fi VUOKRATURVA OY LKV [A] vaihde (09) 6877 550 asiakaspalvelu@vuokraturva.fi Ilmalankuja 2, 00240 Helsinki välityspalkkio 1,23 kuukauden vuokra www.vuokraturva.fi/arvoasunnot "Parhaan ammattilaisen tunnistaa siitä, että vaativimmatkin asiakkaat kääntyvät hänen puoleensa kerta toisensa jälkeen. Hänen laaja näkemyksensä ja kokemuksensa antavat erityisen hyvät lähtökohdat asuntonne arvoiselle palvelulle. Petri Meckelborg vuokravälityksen myyntijohtaja puh. Arvoasunto on yleensä kohteena ainutlaatuinen ja vaatii tavallista enemmän asiantuntemusta. Yhteyshenkilönne arvoasuntojen vuokrauksessa on myyntijohtaja Petri Meckelborg. Lisäksi on hyvin tavallista, että ulkomaankomennuksen ajaksi arvohuoneistonsa vuokraavat perheet käyttävät palveluamme
Sisustusarkkitehti Hanna Airas suunnittelee työkseen kalliita keittiöitä ja sellainen on hänenkin kotonaan. Kävimme kolmen ammattilaisen ruuanlaitoa katsomassa. Syntyi mielenkiintoinen taulukko, jossa esteetön merinäköala, osittainen merinäköala, merikin pilkottaa ja merellinen sijainti hinnoitellaan erikseen. Ravintolakoulun käynyt kiinteistönvälittäjä Kaisa Liski vinkkaa asunnon myyntiä suunnittelevalle, että kannattaa tehdä laadukas mutta neutraali keittiö. Konstikkaat rakennelmat karkottavat ostajia. Helsinginniemen ja Nokian Keilaniemen pääkonttorin välissä sijaitseva Lauttasaari saa uuden arvonnosteen, kun saaren pian halkaisee metrolinja. HUIPPUKOKKI TOMI BJÖRCKIN Kokki kotonaan LAUTTASAAR-SEURA 40 MERI LÄHELLÄ. Maalaiskartanon romantiikkaa, 50-luvun leikkisyyttä vai modernia italialaista minimalismia? ARVOaSUNTO 2 2012 5 KAROLIINA PAAVILAINEN "keittiössä on helppo tehdä ruokaa, kun ystävät esimerkiksi nautiskelevat viiniä." Millainen on ihannekeittiö. Tiedämme, että merinäköalasta ollaan valmiita maksamaan. Silloin valmistui ensimmäinen silta ja vasta sen jälkeen ensimmäinen kerrostalo. Meren keskellä oleva Lauttasaari on omaperäinen alue, jossa oli hiljaista aina vuoteen 1936 asti. SISÄÄN KANNEN KUVA OUTI TÖRMÄLÄ Eljas Repo 34 KEITTIÖ. Selvitimme asiaa lähettämällä kyselyn kiinteistöalan kokeneimmille pelureille. Mutta paljonko. Merellinen Lauttasaari Helsingissä houkuttelee paluumuuttajia. Kaunis ja esteetön 20 tuo asunnon hintaan puolet lisää.maisema MERINÄKÖALA. AJ SAVOLAINEN
Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200g/m2 ISSN 0782 6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 24 944 (LT 2011) Lukijamäärä 89 000 (KMT S10K11) TILAUKSET puh. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. Missä taiteilijat ovat asuneet? 20 60 Merinäköala tuo puolet lisää hintaa Mitä jos ostaisit lomakodin Kreikasta Henkilö 18 Asuminen 26 28 Arvoalueet ja -kohteet 40 Antti Toivanen antaa vinkkiä loma-asunnoista Teema: 3 x erinomainen keittiö Kiinteistönvälittäjä Kaisa Liskin keittiö 50 Lauttasaari: Merellistä elämää saarella ennen ja nyt Vaasa: Yliopistokaupunki houkuttelee asuntosijoittajia Kolumni 66 Karo Hämäläinen pohtii, millaisiin ympäristörikoksiin arkkitehdit sortuvat 6 ARVOaSUNTO 2 2012. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum. Eljas Repo 040 342 4661 Karo Hämäläinen 040 342 4676 Anne Leino 040 342 4671 Mikko Laitila 040 342 4287 Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 Tiina Tervonen 040 342 4335 Opiskelijakaupungissa neliö 50 maksaa 1700 euroa. VAASA. PÄÄTOIMITTAJA TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ TOIMITUSSIHTEERI TOIMITTAJAT JUSSI KIRJASNIEMI AD YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Annankatu 3436 B, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki 00100 Helsinki, 26 KYÖKIN PUOLELLA. Eroaako arvoasunnon keittiö muista keittiöistä? puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum. /media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. 8 10 Pääkirjoitus; Eljas Repo kommentoi arvoasuntojen markkinaa Eteinen Vanhasta pääkonttorista syntyy hitaasti asuntoja Varainsiirtoveron kiristys iskee uusiin taloihin 30 32 34 52 Sisustusarkkitehti Hanna Airaksen keittiö Keittiömestari Tomi Björckin keittiö Keittiön tyylit Muistolaatat. www.arvoasunto. AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA www.arvopaperi. NYT TYYLIÄ. OUTI TÖRMÄLÄ 16 Terassit kesäkuntoon. Juho Kuva, Heini Larros, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, AJ Savolainen, Outi Törmälä, So a Williams Juha Europeus, Maarit Kauniskangas, KUVA VALMISTAJA MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum. , internet: www.arvopaperi. TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 109 euroa Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum
A
Paasikiven viisaus, että aina kannattaa sijoittaa kivitaloon, on taas muodissa. Suomalainen asuntomarkkina ei ole sellainen, että sitä voisi kuvata yhdellä totuudella. Se oli selvästi vähemmän kuin edellisvuonna. Helsingin kantakaupungissa arvoasunnoille on kova kysyntä ja hinnat ovat välittäjien mukaan korkeampia kuin koskaan ennen. Mutta hän vertaa muihin sijoituskohteisiin. Selvitimme, miten paljon asunnon arvo välittäjien mielestä nousee, jos siitä on esteetön merinäkymä (ks. Huoneistokeskuksen Arvoasuntokatsaus sanoo, että kauppa alkoi vilkastua viime vuoden lopulla pitkän hiljaiselon jälkeen. Miljoonakämpän ostaja ei ensimmäisenä mieti velanhoitokustannuksia. Telekommunikaatiojätin varjo painaa myös Espoon rantojen arvoasuntojen hintoja. PÄÄKIRJOITUS Arvoasuntojen kaupassa piristymisen merkkejä Teksti Eljas Repo Kuva AJ Savolainen TALOUDESSA JA ASUNTOMARKKINOILLA on piristymisen merkkejä. Siksi J. Merinäköala-asunnon saa aina helposti kaupaksi, jos hinta on kohdallaan. Luottamus talouteen palasi monella muullakin sektorilla. Tammimaaliskuussa tehtiin 16 000 asuntokauppaa, mikä on yli 1000 vähemmän kuin vuosi sitten. Tavallinen asunnonostaja ei ole sokaistunut, vaikka korot ovat alhaalla. Huoneistokeskuksen mukaan arvoasunnoilla on kolme ostajaryhmää: suuryritysten johtajat tai yrittäjät, perinnönsaajat ja ulkomaalaiset ostajat. K. Alkuvuoden lukujen perusteella arvoasuntojen kauppa on ollut selvästi vilkkaampaa kuin edellisvuosina. 20) Tulos yllätti: asunto, josta on esteetön merinäköala, maksaa ainakin puolet enemmän kuin asunto, josta meri vain pilkottaa. Entiset optiomiljonäärit olisivat hanakasti myymässä Westendin ja Haukilahden villojaan, jos olisi kysyntää. Talouden kuva on edelleen epävarma ja työttömyys näyttäisi kasvavan, mikä ei tue nousevaa asuntomarkkinaa. Arvoasuntojen markkina elää omaa elämäänsä.n Kirjoittaja on kuvattu Kauppatorilla, jossa oli kevätauringon paistetta mutta vähän väkeä. 8 ARVOaSUNTO 2 2012. Puhumme siis aika pienestä markkinasta. Arvoasuntojen kauppaan ei korkotaso välittäjäarvioiden mukaan sinällään vaikuta. Pörssi ei houkuta eikä talletus tuota. Samaa ei voi sanoa Nokiasta. Miljoonakämppä kaupankohteena on harvinainen tuote, joten tilastojen perusteella ei voi vetää suuria johtopäätöksiä. s. Koko asuntomarkkinan kuva ei ole samanlainen. Suomessa kirjattiin viime vuonna HSP Logican mukaan 83 asuntokauppaa, jossa miljoonan raja meni rikki. Alkuvuonna Helsingissä asuntokauppojen määrä väheni 16 prosenttia. Jostain syystä Tampereella ja Vaasassa kauppojen määrä väheni peräti 30 prosenttia, kun taas Oulussa, Rovaniemellä ja Porvoossa kauppa kävi aikaisempaa vauhdikkaammin
Kokonaisuus koostuu kahdesta saaresta luotoineen, mökki + sauna. 369.000 . SIPOO vanha merenrantatorppa 4100 m² Upea rakennuspaikka 400 m²:n omakotitalolle Kalkkirannassa vain n. Huippuhyvä sijainti vain kivenheiton päässä meren rannasta ja satamasta. Iso laituri. 495.000 . Haukilahdenkatu 25, Espoo Puh. Kahden auton lämmin talli. Kauniit maisemat avoimin näkymin, upea ja vehreä puutarhatontti vanhoin istutuksin. Mh. huoneisto 3,5 % + alv. kaikki myyntikulut. Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta.. 1.290.000 . Espoo NUOTTANIEMI OKT yht. 30 min Helsingin keskustasta. Mh. Komeat salimaiset huoneet, kaunis kakluuni ja lähes 4 metrin huonekorkeus täydentävät kokonaisuuden. (09) 4355 100 www.westhouse.fi Topeliuksenkatu 1, Helsinki Puh. 1.080.000 . Helsinki KRUUNUNHAKA KT 165 m² Arvoasunto Etelä-Helsingin sydämessä, 1800-luvun lopun kiinteistössä. Mh. Soita sitoumuksetta jo tänään! Palvelemme myös iltaisin ja viikonloppuisin! Luottamukselliset yhteydenotot; Espoo (09) 4355 100 Helsinki (09) 4542 900 tai 0400 44 8888 Kristofer Öfverström / kristofer@westhouse.fi Joka päivä tarjolla noin 150 persoonallista kotia! Välj bland ca. 210 m² Arkkitehtoonisesti kutsuva, samalla toimiva ja erinomaisen onnistuneesti toteutettu omakotitalo. KUN KOTISI EROTTUU EDUKSEEN.. ..anna sen näkyä arvoisessaan seurassa! Maksuttoman arviokäynnin yhteydessä räätälöimme palvelutarjouksen, joka on takuulla kilpailukykyinen! Investoi laatuun ja turvallisuuteen! Välitämme asuntosi tyylikkään tehokkaasti saavuttaen toivotun lopputuloksen, myös silloin kun markkinat ovat hiukan haastavat. (09) 4542 900 Välityspalkkio: esim. Vh. Mh. Mh. 150 unika hem! Espoo WESTEND ranta-OKT n. 23 % = 4,31 %, sis. 4.350.000 . Espoo WESTEND elegantti RT 315 m² Huipputyylikäs, vuonna 2008 perusteellisesti ja hyvällä maulla uusittu rivitalon päätyasunto, jossa kaunis piha-alue. 798.227 . Sijainti arvostetussa rantakorttelissa. Mh. 815.000 . KIHDIN kynnyksellä saarivaltakunta 11 ha Korppoo, ulkosaaristossa mahtavasti ylhäisessä yksinäisyydessä. 535 m² Edustava, arvostetun arkkitehdin suunnittelema, selkeä, tiloiltaan hulppea kivitalo avoimin ja upein panoraamamerinäkymin! 2014 m²:n tontti + vesialuetta 2170 m². Omaa vesialuetta, joka ympäröi kiinteistöä 350 ha
Seitsemänkerroksisen rakennuksen alin kerros on avoin ja sen läpi pääsee kulkemaan puistoon. Neliöhintaa hän ei vielä osaa kertoa, mutta Munkkiniemen Puistotie 25:ssä tulee olemaan "high-end -kohde", mikä voi tarkoittaa 10 000 euron ylittäviä neliöhintoja asunnosta riippuen. Yleensä kaupunki on kiinnostunut, sillä vanhoja liikerakennuksia on liikaakin, asunnoista taas on pulaa. "Jos kaikki menee hyvin, muutostyöt voisivat alkaa 25 vuoden kuluttua." A Sijoittaja Rauno Puolimatkan omistama Auratum on erikoistunut teollisuus- ja toimistorakennusten muutoshankkeisiin. Ensin Auratum perehtyy mahdolliseen kohteeseen ja selvittää kaupungin halukkuuden muuttaa kaavoitusta. Matti Äijälän mukaan käynnistyvän hankkeen takana on pitkä tie. Hankkeesta kisaa 30 erilaista suunnitelmaa. "Kustannukset ovat usein korkeammat kuin jos paikalle rakennettaisiin uudisrakennus", Äijälä sanoo. ETEINEN KAUNEUSLEIKKAUKSELLA LUKSUSASUNNOIKSI. Se sijaitsee Munkinpuiston alueella ja yltää osittain puistolammen päälle. Munkkiniemen puistotie 25:ssä sijaitseva rakennus on valmistunut vuonna 1973. "Meiltä on jo kysytty, että koska sinne pääsee", sanoo Auratum Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Matti Äijälä. Näin tässäkin tapauksessa. Viidestäkymmenestä kohteesta yhtiö tutkii kymmenen tarkemmin ja niistä parikolme voi sopia asunnoiksi kunhan sijainti on riittävän houkutteleva. Koneen entistä pääkonttoria koskevan suunnittelukisan järjestivät Auratum Asunnot Helsinki Oy, Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto ja Suomen Arkkitehtiliitto SAFA. Vanhasta pääkonttorista luksusasuntoja Kiinnostus Koneen pääkonttoriin rakennettavia asuntoja kohtaan heräsi ennen kuin kaavaa on ehditty muuttaa. Teksti Mikko Laitila Kuva Karoliina Paavilainen uratum Kiinteistöt Oy muuttaa Koneen entisen pääkonttorin Munkkiniemessä arvoasunnoiksi. Koneen rakennukseen tulevia asuntoja ei vielä voi varata, mutta Äijälä lupaa että Auratum kerää kiinnostuneiden tiedot ylös ja heidät pidetään ajan tasalla. "Koneen rakennus on kaupunkikuvallisesti tärkeä ja erikoinen paikka", kuvailee hankkeesta vastaava arkkitehti Anu Kuutti Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta. Vanha on uutta kalliimpi 10 ARVOaSUNTO 2 2012. Tavallisia kompastuskiviä ovat riittämätön kerroskorkeus ja toimistorakennusten suuret runkosyvyydet: ikkunapinta-alaa on monissa kohteissa vaikeaa saada riittävästi. Toimistorakennuksesta järjestetty suunnittelukisa ratkeaa näinä päivinä, minkä pohjalta kaupunki muuttaa asemakaavaa
Asuntojen 6000 euron keskimääräinen neliöhinta ei ostajia karkottanut, sillä sijainti on houkutteleva. Matala korkotaso helpottaa suomalaisen asunnonostajan tilannetta, sitoipa lainansa mihin viitekorkoon tahansa." Mikko Laitila "Arvoasuntojen ostajat haluavat lähes poikkeuksetta tehdä asunnosta omanlaisensa ja suurin osa teettääkin ostamaansa asuntoon täyden remontin. Loft-henkisistä asunnoista 52 on myyty ja 4 varattu. Rakennuksen kriitikoiden nokkamiehenä toimi tuolloin munkkiniemeläinen, elokuvaohjaaja Edwin Laine. Suomessa on Euroopan halvimmat asuntolainat. Juuri tästä syystä emme suosittele asunnon remontointia myyntiä varten, sillä remontoidun tai remontoimattoman hintaero on lopulta marginaalinen." Huoneistokeskuksen Arvoasuntokatsaus SIJAINTI, SIJAINTI, SIJAINTI. Aikoinaan kiistanalainen konttorirakennus erottuu selvästi 1950-luvulla rakennettujen asuintalojen keskeltä. ARVOaSUNTO 2 2012 11. Lisäksi lainan voi aina maksaa pois ja ottaa uuden lainan." CARL MICHAEL HATANMAA OPKK:n aluejohtaja, LKV "Viime vuosien 3 kk korko on suosinut riskin ottajaa mutta nykyinen korkotaso ei voi jatkua loputtomiin. Wärtsilän teollisuusrakennukseksi vuonna 1945 rakennettu talo toimi aikoinaan myös yhtiön pääkonttorina. KYNNYSKYSYMYS "Koneen vanhan pääkonttorin muutostyöt voisivat alkaa 25 vuoden kuluttua." Kuutti aikoo ryhtyä kaavoitustyöhön heti arkkitehtikilpailun ratkettua. Vanhemmat helsinkiläiset muistavat, kuinka Kone sai 1970-luvun alussa luvan massiiviselle konttorirakennukselleen alueen asukkaiden vastustuksesta huolimatta. Uskon, että korot pysyvät pitkään alhaalla, vaikka jossain päin euroaluetta koronnostolle olisikin tarvetta. Uskon, että korot nousevat ja jos inflaatio kiihtyy, ne voivat nousta enemmänkin. "Myynti sujui paremmin kuin itsekään ajateltiin", sanoo YIT:n asuntorakentamisen liiketoimintajohtaja Harri Isoviita. Äijälän tapaan Isoviita muistuttaa, että vanhat kohteet ovat rakentajalle usein mutkikkaita. Itselläni asuntolaina on ollut sidottu 3 kuukauden korkoon ja harkitsen siirtymistä pitempiaikaiseen korkoon." TANELI HASSINEN SRV:n viestintä- ja markkinointijohtaja "Kyllä lyhyt korko, kuten kolmen kuukauden euribor, on taloudellisesti tehokkain. Mihin korkoon sinä sitoisit 100 000 euron asuntolainan? KIMMO SASI Uniikki sen olla pitää Koneen pääkonttorin kaltaiset rakennukset ovat uniikkikohteita, joiden historia tukee niiden myyntiä ja markkinointia. Autopaikkojen järjestäminen voi olla hankalaa, suojelumääräykset rajoittavat muutostöitä ja rakennusten äänieristys voi olla riittämätön asuinkäyttöön.n Kansanedustaja ja valtiovarainvaliokunnan puheenjohtaja "Ottaisin lainan kiinteällä korolla koko laina-ajalle. Tänä keväänä valmistuu YIT:n kohde Asunto Oy Helsingin Munkkisaarenkatu 2 kantakaupungissa, vanhan telakan vieressä. Aika on kullannut rakennuksen tässäkin tapauksessa. YIT on tehnyt vuosien varrella useita vastaavia kohteita
Löydämme toiveidenne asunnon seudun laajasta tarjonnasta. n 12 ARVOaSUNTO 2 2012. Indeksin kehittelijä, Yalen yliopiston professori Robert Shiller uumoili hiljattain, että amerikkalaisten asuntomarkkinoiden elpymisessä saattaa vierähtää aikaa kokonaisen sukupolven verran. Linna Provencesta. "Uusien asuntolainojen keskikorko on tällä hetkellä 2,31 prosenttia, kun esimerkiksi Saksassa se on 3,4 prosenttia ja koko euroalueella keskimäärin 3,69 prosenttia. Pasi Kuoppamäen mielestä poikkeuksellisen edullinen lainaraha tukee suomalaisten asuntomarkkinoiden vakautta. Huvila Cannesista. Enemmistö ekonomisteista uskoo EKP:n pitävän ohjauskorkonsa poikkeuksellisen matalalla läpi ensi vuodenkin. Yksi selitys suomalaisten asuntovelallisten matalille kor- Teksti Tommi Melender Oma asunto Etelä-Ranskasta komenoille on se, että täällä suositaan viitekorkoina lyhyitä euriboreja. Monissa Euroopan maissa ja Yhdysvalloissa asuntolainoja on ollut tapana sitoa pitkiin korkoihin. Pelkkä lainarahan edullisuus ei kuitenkaan kannattele asuntomarkkinoita. Kalleimmat uusien asuntolainojen keskikorot ovat Kyproksella: 5,21 prosenttia", Sampo Pankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki vertailee. Euroopan keskuspankin tilastojen perusteella suomalaiset asuntolainakorot ovat matalimpia euroalueella. Yhdysvalloissakin korkotaso on ennätyksellisen matala, mutta asuntojen hinnat ovat siellä Case/Shillerindeksin mukaan alimmalla tasollaan kymmeneen vuoteen. "Asuntolainamarkkinoilla ei ole nähtävissä merkittäviä heilahteluja. Asuntomarkkinoiden lamasta edelleen kärsivässä Yhdysvalloissa 30-vuotisten asuntolainojen kiinteä korko liikkuu neljässä prosentissa ja viisitoistavuotisen 3,3 prosentissa. Keskeisten viitekorkojen lasku tasoittaa marginaalien nousun, jolloin asiakkaan maksama korkotaso pysyy historiallisen alhaisena", hän sanoo. Ranskan Riviera Provence Huoneisto Nizzasta. Vaihtuvakorkoiset kymmenen vuoden asuntolainakorot ovat kolmen ja puolen prosentin tuntumassa. Sen verran syviä vaurioita viime vuosikymmenen asuntomarkkinakupla aiheutti. ETEINEN Suomessa Euroopan lyhyimmät ja alhaisimmat korot S Amerikkalaisten asuntomarkkinoiden elpymisessä saattaa vierähtää aikaa kokonaisen sukupolven verran. uomalaisilla asuntovelallisilla on asiat hyvin. Jälleenrahoituksen kallistuessa pankit nostavat marginaaleja kannattavuuden turvaamiseksi, mutta kova kilpailu estää suuret muutokset. (09) 4259 8294 I habisol@habisol.com Vuorimiehenkatu 14, 00140 Helsinki EUROOPAN KESKUSPANKIN OHJAUSKOROLLA on ratkaiseva vaikutus siihen, mitä asuntovelalliset lainarahastaan maksavat. Olemme tukena asuntokaupan joka vaiheessa ja läsnä myös kaupan syntymisen jälkeen. www.habisol.com Habisol Oy (LKV) I p
BLANCODALAGO yhdeksän väriä ainutlaatuisen helppohoitoinen materiaali kolme allasleveyttä tukevassa takalipassa hanan lisäksi tilaa roskasihdin kaukosäädölle (vakiovaruste) ja pesuainepumpulle muita malleja sekä lisätietoja: www.lapetek.com BLANCODALAGO 6: Sopii täydellisesti 60 cm leveään allaskaappiin. BLANCODALAGO 8: Erittäin iso allaskoko hyödyntää 80 cm leveän allaskaapin kokonaisuudessaan. Oy Lapetek Ab Kankiraudantie 1, 00700 Helsinki, puh. Linjakkaasti. BLANCODALAGO luxusta pieneen ja isoon keittiöön. Alkuperäinen patentoitu SILGRANIT® kivimassa vain BLANCOLTA. (09) 2511 030 Näyttelytila avoinna: ma-pe klo 8 16 Jälleenmyynti: keittiömyymälät, rautakaupat, LVI-liikkeet
Hallitus ei myöskään ehdota korotusta kiinteistöjen varainsiirtoveroon, joka säilynee nykyisellä tasollaan 4,0 prosentissa. Näin on saatu tuntuvia verosäästöjä. ETEINEN Asuntojen varainsiirtovero nousee neljänneksen H Verokarhu aikoo kahmaista entistä enemmän etenkin uudisasuntojen ostajilta. Teksti Karo Hämäläinen allitus aikoo nostaa asuntojen varainsiirtoveroa nykyisestä 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin ensi vuonna. Jos hallituksen suunnitelmat toteutuvat, ensi vuonna varainsiirtovero lasketaan velattomasta myyntihinnasta, kun nykyisin perusteena on myyntihinta. Yhtiölainakin veron pohjaksi Eniten varainsiirtoveron muutos kirpaisisi kuitenkin uuden tai massiivisesti remontoidun asunnon ostajia, sillä hallitus aikoo jatkossa laskea myös yhtiölainan varainsiirtoveron perusteeksi. Asunto-osakkeiden ja kiinteistöyhtiöiden varainsiirtoverojen muutoksilla hallitus uskoo keräävänsä 80 miljoonan euron vuotuiset lisätulot asunnonostajilta. Nykyisin varainsiirtovero lasketaan asunnon kauppahinnasta, ei velattomasta hinnasta. Asunnon ostaja on voinut maksaa yhtiölainaosuutensa heti kaupan jälkeen. Varainsiirtoveron korotus koskisi vain asunto-osakkeiden ja kiinteistöyhtiöiden osakkeilla käytävää kauppaa, ei esimerkiksi listaamattomien osakeyhtiöiden osakkeita. Jos asunnon velaton kauppahinta on 500 000 euroa, josta yhtiölainan osuus 400 000 euroa, ostaja maksaa veroa 1,6 prosenttia myyntihinnasta eli 100 000 eurosta, siis 1600 euroa. n 14 ARVOaSUNTO 2 2012. Suunnitelma käy ilmi valtioneuvoston laatimista valtiontalouden kehyksistä vuosille 20132016. Etenkin monissa uudiskohteissa tätä on käytetty hyväksi: nimellinen myyntihinta on matala mutta yhtiölainaosuus suuri. 300 000 euroa maksavan asunto-osakkeen kaupasta varainsiirtovero on nykyisin 4800 euroa, kun se veronkiristyksen jälkeen olisi 6000 euroa. MILLISTÄ KIINNI. Jatkossa verotusperuste olisi koko 500 000 euroa ja veroprosentti 2,0, joten maksettavaa veroa kertyisi kymppitonni
Rahastojen kingi 2012? Arvopaperin Sijoitusrahasto-oppaan vuosittainen rahastoyhtiöranking panee suomalaiset rahastoyhtiöt paremmuusjärjestykseen ja esittelee menestyksekkäimmät. Opas jaetaan Rahapäivässä 18.9.. Lehti nostaa esiin salkunhoitajia rahastojen takana ja listaa suomalaiset sijoitusrahastot mitkä pärjäävät, mitkä eivät. Opas säilyttää arvonsa lukijan hyllyssä pitkään! Lisätiedot Varaa ilmoitustilasi: Ilmoitusvaraukset 30.8., aineistot 3.9., ilmestyy 13.9. Arvopaperin Sijoitusrahasto-opas neuvoo ja opastaa niin aloittelevaa kuin pidemmälle edennyttä rahastosijoittajaa ja kertoo rahastotoimialan virtauksista
Berga Formin Parasol Pendulum aurinkovarjo on komea katos pation päälle. Halkaisija 400cm. 2890 e, Finnish Design Shop. Terassikunnon päivittäjät Kesäksi patiot ja parvekkeet muuttuvat keittiön ja olohuoneen yhdistelmiksi. Kalusta ulkoilmahuone kodin tyylikkääksi jatkeeksi. Teksti Ulla Rantakari Ulkosisustamisen trendit 1. ULKOILMAHUONE 2. KOMEAT KALUSTEET 3. JATKOAIKAA ULKOILUUN 4. OMAN MAAN MAKUJA 5. HIDASTA NAUTISKELUA Asiantuntija: Plantagen Suomen toimitusjohtaja Stefan Björklund Puutarha, terassi tai parveke on entistä tärkeämpi osa kotia. Viimeistele kesäkattaus Lexingtonin merellisen sinisillä kangasserveteillä. Kaasugrillit ovat suosittuja, mutta hiilillä grillaus lisääntyy kesälomien aikaan tunnelman, tuoksun ja maun takia. Ulkotilasta tulee kesällä olohuoneen tai ruokailutilan jatke, missä seurustellaan, rentoudutaan ja ruokaillaan. Ulkotilojen sisustamiseen satsataan ja pihapiiriin hankitaan näyttäviä ulkokalusteita, ruukkuja ja kasveja. Koko 50 x 50 cm 13,90 e. PIHAPÖYDÄN KESKIPISTE. Rösthusin BBQ pöytägrilli sopii minimalistin kesäkeittiöön. 439 e, Finnish Design Shop. 16 ARVOaSUNTO 2 2012. Tyyli voi olla selkeä tai romanttinen, mutta muun kodin mukainen. Aurinkokennovalaisinten ja lämmittimien avulla ulkona oleilun aikaa pidennetään varhaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Lähiruoka on trendikästä ja entistä useampi kasvattaa terassitiloissakin yrttejä tai vihanneksia. Hiilien lämmittäminen ja ruuan verkkainen valmistelu seurustelun lomassa on myös tapa viettää aikaa. SINISIIN HETKIIN. SUURENMOISTA SUOJAA. Syötäviä kasveja käytetään myös luomaan viihtyisää vihreyttä perinteisten kukkivien kasvien lisäksi. Kokkailu keskittyy kesällä ulos
Kerrosala on 15,5 m2 ja kokonaiskäyttöala 23,5 m2. 5796 e, Kontiotuote. MERELLISTÄ VALOA. Steltonin klassikkolyhty antaa tyylikästä valoa hämärtyviin kesäiltoihin. URBAANIA OLEILUA. 399 e, Finnish Design Shop. Frank Ligthartin Dedonille suunnittelema Soho -pöytäryhmä tuo patiolle Manhattanin kattoterassien tunnelmaa. Pöytä 1332 e ja jakkara tyynyineen 774 e, Casuarina. Tiedustelut: www. nnishdesignshop. , Casuarina (09) 6855 8580, Kontiotuote 020 770 7400, Lexington (09) 678 815 ARVOaSUNTO 2 2012 17. NYT TYYLIÄ HULPPEA HUVIMAJA. Moderniin Unikko huvilaan voi sijoittaa tyylikkäät vierastilat tai keittiöllisen kesähuoneen
Mistä nyt kannattaisi ostaa loma-asunto, jonka arvo nousee? KUVANKÄSITTELY TIINA TERVONEN "Annetaanpa kaksi. Arvoasuntokauppa on käynyt alku vuonna erittäin hyvin, mikä enteilee myös lomaasuntokaupalle erittäin aurinkoista kevättä ja kesää." Millaisista loma-asunnoista on eniten kysyntää. Miltä tämä vuosi näyttää? "Huomattavasti paremmalta. Pienille mummonmökeille löytyy aina oma ostajakuntansa, vaikkei se kovin iso olekaan." Miten rakennusyhtiöiden esimerkiksi Rukan ja Vierumäen loma-asunto-osakkeet ovat käyneet kaupaksi? "Viime vuosi oli kaikille haasteellinen. Ostajille markkinat ovat hyvin otolliset hankinnoille." Miten suuri on loma-asuntomarkkina? "Maanmittauslaitoksen mukaan viime vuonna tehtiin 11 600 loma-asumiseen liittyvää kiinteistökauppaa. Pala Saimaan rantaa ei varmasti ole huono sijoitus, sillä kysyntä on ollut nousevaa. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Missä loma-asunnon arvo nousee eniten? Teksti Eljas Repo Kuva Juho Kuva Loma-asuntomarkkina oli viime vuonna hiljainen. Toinen vinkki on Valkeakosken seutu, josta on loistavat veneilymahdollisuudet niin Tampereelle kuin Hämeenlinnaan. Tämän vuoden odotukset ovat korkealla. Lisäksi se on vain puolentoista tunnin päässä Helsingistä." n KUKA HÄN ON ANTTI TOIVANEN ? liiketoimintajohtaja Huoneistokeskus Oy 18 ARVOaSUNTO 2 2012. Siinä on mukana niin uudet kuin vanhat mökit sekä tonttikaupat." Anna sijoitusvinkki. Vieläkö pikkumökki ilman mukavuuksia käy kaupaksi? "Kysyntää on eniten rantapaikoista, jotka ovat perusmukavuuksilla varusteltuja hintaluokaltaan 170 000 230 000 euroa eli ei mitään liian luksusta, mutta kuitenkin hyvätasoista
SEAFRONT-NÄKYMÄ EIRANRANNASSA. 20 ARVOaSUNTO 2 2012
Merinäköala tuo puolet lisää hintaa Mitä maksaa esteetön merinäköala. Mikä on ikkunasta pilkottavan meren hinta. Entä merellisen sijainnin. Arvoasunto-lehti selvitti, mitä meri maksaa. Teksti Heini Larros Kuvat AJ Savolainen Arvoasunto selvitti ARVOaSUNTO 2 2012 21
Tämä lumo on jopa mitattu katsomalla millaisiin maisemiin ihmiset reagoivat. Kaplanin informaatiomalliteorian mukaan meri kiehtoo ihmistä, koska ihminen hakee ympäristöstään tietoa." Sen sijaan merimaiseman arvostaminen on professori Häyrysen mukaan kulttuurisesti opittua. MERI LUMOAA "Meressä on samanlainen lumo kuin tulessa", kertoo Turun yliopiston maisemantutkimuksen laitoksen professori Maunu Häyrynen. "Esimerkiksi muinaiset kreikkalaiset eivät pitäneet merta miellyttävänä, koska meri on eloton ja maa tuottaa." SEAFRONT-NÄKYMÄ SIPOONRANNASSA. 22 ARVOaSUNTO 2 2012. "Harvard-professori Robert S
Hintaan vaikuttanee myös se, että asiantuntijoiden mukaan merenrannalle rakennetaan asuntoja laadukkaammista materiaaleista. Ilmiselvä hintaan vaikuttava seikka on tietenkin alueen kaavoitus, ja se, kuinka paljon sen pysyvyyteen voidaan luottaa. Tiikkiä rannalle, mäntyä sisämaahan. Niin myydään Kuusisaareen rantaan rakennettua taloa, jossa on esteetön merinäköala Seurasaarenselälle ja siitä eteenpäin. MERINÄKÖALA 200-neliöisen seafront-asunnon neliöhinta on 75 prosenttia kalliimpi kuin 70 neliön merikin pilkottaa -asunnon. H enkeäsalpaavat näköalat. Kuvaavaa kehitykselle on myös se, että arvostettu ranta-alue eriytyy tai eriytetään myyntivaiheessa helposti pieneksi omaksi alueekseen isommasta alueesta: Nuottaniemi, Iirislahti, Koukkuniemi, Aurinkolahti, Ramsinranta, Sipoonranta, Eiranranta, Säästöpankinranta. ARVOaSUNTO 2 2012 23. Merikatu). Ilmiötä kuvaa hyvin se, että pääkaupunkiseudun lähes 40 ranta-asuinalueesta vain seitsemän ei ole kokonaisuudessaan poikkeuksellisen hyvämaineisia, toisaalta ranta-asuinalueet niissäkin maksavat tai ovat eriytyneet (Kivenlahti, Laajasalo, Siltasaari, Herttoniemi, Ruoholahti, Soukka, Vuosaari). Yli 400-neliöisestä tänä vuonna valmistuneesta talosta pyydetään yli neljää miljoonaa euroa. Lisäksi ranta-asuntoja suunnittelevat maineikkaat arkkitehdit. Toisaalta Espoossa meriasuinalueiden brändäys on taidettu jo hieman varhaisemmassa vaiheessa ja paremmin kuin Helsingin uusilla alueilla: on Kivenlahden amfit, Soukanranta ja kuka muka kutsuu Nuottaniemeä tai Koukkuniemeä enää Matinkylän rannaksi. Merenrantatalon hinnoitteluun vaikuttaa toki muutkin asiat kuin pelkkä näköala ja merinäköaloissakin on eroja: ilmansuunta (keskimäärin näkymät länteen ovat arvokkaampia), rannan laatu (onko ranta oma, saako oman veneen omaan laituriin, onko ranta riittävän syvä isolle veneelle) ja asuinalueen status (hyvän alueen merinäköaloista kilpaillaan enemmän kuin hieman vaatimattomamman alueen, vertaa Aurinkolahti vs. Meren vaikutus hintaan on siis myös munavaikana-asia
Laskimme vastauksista keskiarvot ja merinäköalan hinnan: seafrontin hinnaksi tuli 160 yksikköä, toisin sanoen seafront tuo hintaan 60 prosenttia lisää, jos sitä verrataan saman asuinalueen asuntoon, joka ei ole meren läheisyydessä. 2.Merellisen sijainnin ja merikin pilkottaa -näkymän vaikutus hintaan jakaa välittäjien mielipiteet. Sen sijaan vuokrasijoittajalle merellinen sijainti tai pilkottava näkymä on todennäköisesti meriominaisuuksista otollisin, sillä seafrontin preemiota tuskin saa kokonaan vuokrassa takaisin ja miellyttävänäkymäisiä vuokra-asuntoja on melko vähän. SEAFRONT-NÄKYMÄ KASKISAARESSA. 24 ARVOaSUNTO 2 2012. Kaksitoista asiantuntijaa tai asiantuntijatahoa vastasi, mukana muun muassa Suomen suurimpien kiinteistönvälittäjien edustajat. Toisin sanoen Merikadun merinäköala voi mennä kertoimella 180, kun Aurinkolahdessa se voi olla 140 verrattuna saman asuinalueen näköalattomaan asuntoon. 1.Seafrontin hintakerroin on asiantuntijoiden mukaan sitä korkeampi, mitä arvostetumpi alue on kyseessä. Merikin pilkottaa -näkymästä taas puhuttiin hassutellen välittäjän näkymänä, yksi huomioi, että pilkotus on arvokkaampaa olohuoneeseen tai ruokailutilaan kuin makuuhuoneeseen. Näiden neljän kuvitteellisen huoneiston arvoa pyydettiin vertaamaan 100 yksikköä maksavaan 100 neliön huoneistoon samassa kaupunginosassa yli puolen kilometrin päässä rannasta. Kaikkien näköalojen hinnat on laskettu ylläolevaan kainalojuttuun. Ammattilaisten vastauksista voidaan päätellä muutakin. Seafrontin kerroin oli joidenkin asiantuntijoiden mielestä joissain tapauksissa jopa yli 200. Toisaalta yksi asiantuntija kommentoi, että ranta lähellä -teksti lisää aina esittelyssä kävijöitä. Pyysimme heitä hinnoittelemaan neljä kuvitteellista, identtistä 100 neliön asuntoa erilaisilla merellisillä näköaloilla. 1. Esteetön merinäköala eli niin sanottu seafront-huoneisto 2. Huoneisto, joka sijaitsee merellisellä alueella. Siis huoneistoon, jota ei meriargumentilla voi myydä. Todella moni oli sitä mieltä, että merellisen vaikutus on nolla. Osittainen tai rajoitettu merinäköalahuoneisto 3. Huoneisto, josta merikin pilkottaa 4. 150 100-NELIÖISEN ASUNNON MERINÄKÖALAN HINTA Näin alan ammattilaiset hinnoittelivat saman kaupunginosan 100 neliön asunnon eri näkymillä. 100 VERTAILUASUNTO MERELLINEN SIJAINTI MERIKIN PILKOTTAA Yli 500 metriä merenrannasta, ei merinäköalaa. HINTA: 50 Pienen kävelymatkan päässä meren rannasta, ei merinäköalaa HINTA: Meri näkyy hieman kaukana yhdestä ikkunasta. HINTA: 100 yksikköä. 108 yksikköä HINNOITTELUN HAITARI: 117 yksikköä HINNOITTELUN HAITARI: 100-120 yksikköä 100-140 yksikköä 0 KYSYIMME ASUNTOKAUPAN AMMATTILAISILTA, mitä merellinen sijainti tai merinäköala todella maksaa
Tämä siksi, että merenrantatonteilla isoimmat asunnot rakennetaan pääsääntöisesti parhaille paikoille. Alueen keskihinta on melkein puolet pienempi." 50 0 3.Merinäköalayhtiöissä isoimpien asuntojen neliöhinnat ovat usein kovempia kuin pienempien. Arvoasunto kiittää asiantuntijoita. ARVOaSUNTO 2 2012 25. MERINÄKÖALA 150 OSITTAINEN MERINÄKÖALA SEAFRONT -NÄKYMÄ Meri näkyy yhdestä tai useammasta ikkunasta, mutta näköalan tiellä on puustoa, toisia taloja tai kävelytie. HINTA: Suora, esteetön merinäköala useammasta ikkunasta ASIANTUNTIJOIDEN HINNOITTELUKESKIARVO: 100 161 yksikköä. HINNOITTELUN HAITARI: 130 yksikköä HINNOITTELUN HAITARI: 130-225 yksikköä. VASTAAJAT PERUSTELEVAT: 111-165 yksikköä VASTAAJAT PERUSTELEVAT: "Myydään usein "merinäköalalla" ja odotukset ostajilla ovat korkeat." "Myyntiajat usein pitenevät, koska vertailukauppoina käytetty sea front - myyntihintoja." "Halutuin näköala. Tämä tarkoittaa, että 100 neliötä suuremmissa asunnoissa näköalakerroin saattaa periaatteessa kasvaa, koska muissa asunnoissa neliöiden lisääntyessä neliöhinta pääsääntöisesti laskee. Kuvaavaa on, että Helsinkiin merenrantaan rakennettavassa uudiskohteessa lähes 200-neliöisen seafront-asunnon neliöhinta on 75 prosenttia kalliimpi kuin 70 neliön merikin pilkottaa -asunnon, joka tosin sijaitsee myös kaksi kerrosta alempana. Kyseessä on kansainvälinen ilmiö: Brittiläisen Daily Mail -lehden mukaan merinäköala-asunnot Englannissa kärsivät pienemmästä hinnanlaskusta Lehman Brothers -taantuman aikana ja ne lähtivät taantuman päätyttyä kovempaan nousuun kuin sisämaan asunnot. 4.Merinäköala käy kaupaksi hyvin, koska tarjonta on rajallinen kaikissa suhdanteissa. Harvoin julkiseen myyntiin." "Töölön Merikannontien asunnot maksavat keskimäärin 9 000 euroa neliö. No, toki tässä yhteydessä on mainittava myös Uusi-Seelanti, jossa merenranta-asuntojen hintakehitys kärsi suurista tulvista.n Kyselyyn vastasivat: Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Antti Toivanen, Lea Jakaman kiinteistönvälittäjä Eero Jakama, Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola, OP-Kiinteistökeskuksen myyntipäällikkö Tuula Partanen, SKV-kiinteistövälityksen myyntijohtaja Mikko Ranta ja myyntipäällikkö Reeta Taulu, Aktia LKV, Kiinteistömaailma-yrittäjä Ullanlinnan kodit toimitusjohtaja Maarit Laurila, SRV:n myyntijohtaja Marja Kuosma, Pro Housingin kiinteistönvälittäjä Pertti Luukka, Kotijoukkueen myyntijohtaja Sari Saurus, HUOM!-yrittäjä Anna Toppinen ja Viva LKV:n Arvoasunnot liiketoimintajohtaja Kaisa Liski
Ravintolakoulun käynyt kiinteistönvälittäjä Kaisa Liski, keittiöihin erikoistunut sisustusarkkitehti Hanna Airas ja huippukokki Tomi Björck kertovat, millainen on hyvä keittiö. Eroaako arvoasunnon keittiö muista keittiöistä? Teksti Heini Larros Kuvat Outi Törmälä 3 x erinomainen keittiö 26 ARVOaSUNTO 2 2012
TOMI BJÖRCK ja kotikeittiön saareke. ARVOaSUNTO 2 2012 27
Olemme Hevossalmessa Santahaminan sillan kupeessa juuri remontoidussa asunnossa, jonka pyyntihinta on 1 950 000 euroa. "Tärkeää keittiötä remontoidessa myyntiä varten on se, että keittiö on mahdollisimman neutraali. Liskin mukaan edustuskeittiöitä näkee arvoasunnoissa koko ajan vähemmän. Kiinteistönvälittäjän keittiö iinteistönvälittäjä Kaisa Liskin mukaan arvoasunnon keittiössä ei saa olla pimeitä levyjä. Tässä keittiössä mikro toimii hipaisunäppäimellä, kahvikone on integroitu, keittiön liesituulettimen valaistuksen voimakkuuden saa pistettyä muistiin. Keittiöön pistetyn 50 000 euroa saa myyntihinnassa takaisin." Ei siis sen enempää. "Nykyään arvoasunnon ostajat ovat pääosin varakkaita lapsiperheitä. Liskin mukaan vähän repsottavaan arvoasunnon keittiöön kannattaa tehdä remontti ennen myyntiä: "Arvoasuntoa kannattaa aina myyntiä varten ehostaa. He tekevät paljon ruokaa ja haluavat tilavan keittiön." K 3 X YKSITYISKOHTA KEITTIÖSSÄ NÄIN TARKASTAT, ONKO UUDEN ASUNNON KEITTIÖ HYVÄ Kiinteistönvälittäjä Kaisa Liski neuvoo Mieti, sopiiko keittiö omiin tarpeisiin. Tiedän tapauksen, jossa juuri remontoitu 70 000 euroa maksanut keittiö pistettiin uusiksi, koska se ei miellyttänyt ostajaa." Se 70 000 euroa ei ollut myyntivaltti, vaan asunto siis myytiin keittiöstä huolimatta. Tarkasta kaappien saatavuus. 28 ARVOaSUNTO 2 2012. Ja vaikka hienoinkaan keittiö ei ymmärrettävästikään tee mistään asunnosta arvoasuntoa, on arvoasuntojen keittiöillä ihan omanlaisiaan vaatimuksia. "Tässä on liesi, mutta yksi levy on pimeänä ei anna hyvää vaikutelmaa, kun myydään yli miljoonan euron asuntoa", kertoo VIVA LKV:n Arvoasuntojen myyntijohtaja Kaisa Liski. "Mikään keittiössä ei saa olla rikki, ellei kyseessä ole täysin remontoitava kohde. Kiinteistönvälittäjä joutuu esitellessään kertomaan kaiken olennaisen myös keittiöstä. Ja sitten on tietenkin meri, joka näkyy kaikkialta katsoi keittiöstä sitten mihin ikkunaan tahansa
3 X KEITTIÖ KUKA HÄN ON KAISA LISKI, ? kiinteistönvälittäjä, liiketoimintajohtaja Viva LKV, Arvoasunnot ARVOaSUNTO 2 2012 29
Sisustusarkkitehdin keittiö anna Airas suunnittelee keittiöitä arvoasuntoihin. "Jos ostat luksusta, saat luksusta ja luksuspalvelua", Airas toteaa. "Keittiön pitää olla hyvännäköinen, moni haluaakin keittiön olevan sisustuksen jatke. Huoltomies hoitaa, koska tahansa, jos keittiö temppuilee. "Kuusisaari, kantakaupunki, Munkkiniemi, Marjaniemi ja pääkaupunkiseudun muut ranta-alueet" Siellä sijaitsee muun muassa sisustussuunnitelmia ja keittiökalusteita myyvän Airas Designin tyypillisen asiakkaan koti, yleensä vieläpä arvokoti. Vedä kaapinovia ja laatikoita auki. 30 ARVOaSUNTO 2 2012. Asiakkaiden tarpeiden kartoittaminen kuuluu tietysti kaikenlaisiin asuntoihin tehtävien keittiöiden suunnitteluun", Hanna Airas kertoo. Sopiiko kaluste kyseiseen tilaan. Sisustusarkkitehti Hanna Airas suunnittelee keittiöitä, valaistuksia, vaatehuoneita ja kylpyhuoneita ja kokonaisia koteja. Testaa laatikkomekanismien ja saranoiden toimivuus. Lisäksi suunnittelussa pitää ottaa huomioon muun muassa talon arkkitehtuuri. 35 000 eurolla saa jo huippukeittiön, mutta Hanna Airas muistaa suunnitelleensa 110 000 euron keittiönkin. Airas Design tuo maahan Eggersmanin, Arritalin ja Selection D:n keittiöitä. "Lisäksi huippuluokan keittiöbrändit alkavat ensimmäisenä käyttää uusia materiaaleja, esimerkiksi lasia, kiveä ja nahkaa." Airas Designin näyttelytilassa on muun muassa keittiö, jossa kaapinovet ovat täyslasia, vaatekaappi, jossa on nahkaiset ovet ja keittiö, jonka saareke on täyskiveä. Pitää hankkia itselle sopiva keittiö." H 3 X YKSITYISKOHTA KEITTIÖSSÄ NÄIN TARKASTAT, ONKO UUDEN ASUNNON KEITTIÖ HYVÄ Sisustusarkkitehti Hanna Airas neuvoo Miellyttääkö kalusteiden ulkonäkö ja väritys. Mahtuvatko perheen kaikki jäsenet syömään, mahtuvatko kaikki astiat kaappeihin. Keittiöiden hintaan kuuluu aina suunnittelu, työmaan valvominen, tarvittaessa asennus ja viiden vuoden takuu. Mutta trendejä ei kannata liikaa miettiä. Mutta mitä arvoasunnon keittiön suunnittelemisessa pitää ottaa huomioon. Luksusta keittiöissä on Airaksen mukaan huippulaadukkaat, kestävät materiaalit. "Arvoasunnoissa on keskimäärin enemmän edustuskeittiöitä, mutta suurin osa arvoasuntoihinkin suunnitelta-vista keittiöistä on niin sanottuja perhekeittiöitä. Ei kuulemma juuri koskaan temppuile
3 X KEITTIÖ KUKA HÄN ON HANNA AIRAS, ? sisustusarkkitehti, Airas Design ARVOaSUNTO 2 2012 31
"Niihin mahtuu paljon enemmän tavaraa ja tavarat on helpompi löytää." Työvälineet ovat lieden alapuolisissa laatikossa siisteissä karsinoissa. Björck on eritysen mieltynyt keittiönsä saarekkeeseen. Lisäksi keittiössä on viinikaappi ja jääkaapissa jääpalakone (tosin rikki). Björck kehuu myös vedettäviä laatikoita eli alakaappeja. 3 X KEITTIÖ Keittiömestarin työhuone eittiömestari Tomi Björckin keittiössä on kolme erilaista liettä ja viini- kaappi. Ravintola Farangin ja Gai-Jinin omistaja, keittiömestari ja MasterChef-tuomari Tomi Björck käyttää kotikeittiötään myös työssään. "Tämä on mahdollisimman lähellä ravintolan keittiötä. Tukissa törröttää seitsemän veistä. Sadan lautasen lisäksi keittiössä on kolme erilaista liettä: kaasuhella, induktiohella ja kaasugrilli. Katso pistokkeiden paikka. Pääosin Aasian-matkoilta tuotuja. Onko riittävästi? 32 ARVOaSUNTO 2 2012. Esimerkiksi yleiskone Kenwoodin klassikko nostetaan siihen silloin, kun sitä käytetään. "Tässä on helppo tehdä ruokaa, kun ystävät esimerkiksi nautiskelevat viiniä." n K 3 X YKSITYISKOHTA KEITTIÖSSÄ NÄIN TARKISTAT, ONKO UUDEN ASUNNON KEITTIÖ HYVÄ Keittiömestari Tomi Björck neuvoo Onko pöytätilaa riittävästi. Björck kertookin valinneensa 80 neliön töölöläisasuntonsa keittiön perusteella. Tarkista, että laitteet toimivat. Ei ihan standradivarusteita. "Tuttu kiinteistönvälittäjä vinkkasi, kun tämä tuli markkinoille vaille puoli vuotta sitten." Liesien määrä vakuutti. Teen paljon ruokakuvauksia ja suunnittelen myös annoksia kotona." Siksi Björckin keittiön vetolaatikoissa on yli 100 erilaista lautasta
KUKA HÄN ON TOMI BJÖRK, ? keittiömestari, Ravintolat Farang ja Gai-Jin ARVOaSUNTO 2 2012 33
Tila on kuitenkin saatu pysymään raikkaana ja avarana pitämällä kaapistojen väri vaaleana ja keskittämällä ne seinän alaosaan ja saarekkeiksi keskelle suurta huonetta. Ulokemainen sokkeli kehystää kalusteet ja luo vaikutelman paikanpäällä nikkaroidusta keittiöstä. Tyyliä voi täydentää perinteisten kuparikasarien ja valurautapannujen kaltaisilla keittiövälineillä. Tuloksena on juuri sopivan maalaisromanttinen vaikutelma, jossa ei ole tippaakaan ylimääräistä krumeluuria tai tilpehööriä. Kvänumin keittiöitä myy Creanno, 09 622 3344 RIPAUS ARVOKKUUTTA. Kvänumin perinteiset puukaapistot sopivat avaraan tilaan. Anna oman tyylisi näkyä keittiössä! Teksti So a Williams Kuvat Karoliina Paavilainen ja valmistajat ämä kuvan eteläruotsalainen 1800-luvun lopun tilava kartanokeittiö on remontoitu alkuperäistä tunnelmaa kunnioittaen. Ruokapöydässä keittiön väriskaalaa voi jatkaa kattamalla valkoiselle pellavaliinalle kultaisin yksityiskohdin koristeltua sinivalkoista posliinia. 34 ARVOaSUNTO 2 2012. Yläkaappeja on vain kaksi, ja säi- Keittiön tyylit T lytystilan sijaan seinää verhoilee upea, kattoon asti kipuava välitilan koristeellinen kaakelointi. Koriste-esineitä on ripoteltu tasoille säästeliäästi. Hillitty väriskaala ja tarkoin harkitut, kullanväriset yksityiskohdat tuovat ripauksen arvokkuutta. Rustiikkisin puuovin verhoillut keittiönkaapistot tekevät tunnelmasta helposti tunkkaisen. Komea erillisliesi pääsee oikeuksiinsa paraatipaikalla kahden korkean ikkunan välissä. Vaaleat sävyt takaavat, ettei tunnelmasta tule tunkkainen. Arvokkuutta, kotoisuutta ja uusia muotoja Maalaiskartanon romantiikkaa, 1950-luvun leikkisyyttä vai modernia italialaista minimalismia. Valkoiset posliininupit ja sinivalkoinen kaakelointi viimeistelevät tyylin. Vaaleanharmaat puukalusteet ovat Kvänumin Sundby-mallistoa ja työtaso mustaa graniittia
Kullalla vuorattu sinivalkoinen kuppi sopii perinteiseen keittiöön kuin nakutettu. Momono Tiedustelut: Momono www.momono. Taatusti tuoretta! POSLIININUPEILLA on helppo uusia kaapistojen ilmettä. 09 612 3638, Astiataivas www.astiataivas. 040 545 9060 ARVOaSUNTO 2 2012 35. 3 X KEITTIÖ Hillittyä kartanoromantiikkaa ARABIAN 1950-LUVULTA peräisin olevaa soppaskoolia koristaa Aune Laukkasen suunnittelema Fenno-kuvio. Astiataivas PERINTEITÄ KUNNIOITTAVA KOKKI jauhaa jauhelihansa itse Westmarkin tinatulla valurautalihamyllyllä. Tämä vanhanaikainen vedin tulee Intiasta. Chez Marius Momono KUPARIKASARI on ainoa oikea kattilavaihtoehto maalaiskeittiöön. 040 726 5004, Chez Marius www.chezmarius. Tri Copperin mallia myy Chez Marius. GRETA-LISA JÄDERHOLM-SNELLMAN suunnitteli She-Fo-mokkakupin Arabialle vuonna 1926
Värikkyyttä rauhoittavat yhtenäisinä välitilasta kattoon ulottuvat korkeat kaapinovet. Tässä 1950-luvun lauttasaarelaiskeittiössä on päätetty vaalia rohkeasti ajan henkeä. Retroilija haalii keittiöönsä värikkäitä tekstiilejä, kotimaista keräilykeramiikkaa ja Le Creusetin perinteisen valurautapadan veikeässä värissä. Eripariset kaapistot tuovat veikeää kodikkuutta 50-luvun lauttasaarelaiskeittiöön. 36 ARVOaSUNTO 2 2012 AJ SAVOLAINEN. Lisäksi kirkas väri kiinnittää huomion itseensä ja antaa siten anteeksi pienet kulumat ja kauneusvirheet. Yhtenäisyyttä voi toki hakea pitämällä tavaroiden värimaaliman samansävyisenä, mutta toisaalta aito kodikkuus syntyy helpoiten keskittymällä keräämään itselle tärkeitä esineitä. Alkuperäiset kalusteet on maalattu räiskyvän sinisiksi. K uka sanoi, että pieniin tiloihin sopii ainoastaan kokovalkoinen sisustus. Ikkunasta tulviva valo pitää huolen siitä, ettei tunnelma ole ahdas. Tyylin kruunaa kaksi työtason alle piiloutuvaa värikästä puujakkaraa. Tilaa leimaa leikkimielinen kotikutoisuus. Hauskuutta keittiöön lisäävät eripariset ylä- ja alakaapit, jotka AJAN HENKEÄ. 1950-luvun värikästä kotoisuutta eivät yritäkään olla samanvärisiä. Jälleen muodikas vaalea räsymatto luo mukavan kontrastin tummaan lattiaan. Kaapinovissa on yhdistelty sekä uusia että alkuperäisiä vetimiä. Tällaisessa keittiössä ei koriste-esineiden ja tarvikkeiden yhteensopimattomuus haittaa
3 X KEITTIÖ Tyyliin sopii ALMEDAHLSIN SMÖRGÅSBORDET-PYYHKEESSÄ on kotoisaa 1950-luvun henkeä. Artek EAT&JOY Kluuvin Kauppahallista voi ostaa raakamaitoa irtotavarana omaan astiaan. Eat&Joy EAT&JOY Kluuvissa on myynnissä valikoima luomujyviä, joista voi paikan päällä jauhaa mukaan juuri sen verran jauhoja, kuin tarvitsee. Eat&Joy TIMO SARPANEVAN klassinen valurautapata on suunniteltu vuonna 1960. Iittala ARABIA MEMORIES -kokoelman esineet on valettu vastikään Arabian tehtaalta löytyneillä vanhoilla muoteilla. Arabia Tiedustelut: Eat&Joy Kluuvin Kauppahalli www.eatandjoy. 050 442 8099, Artek www.artek. 010 617 3480, Iittala ja Arabia store.iittala.com ARVOaSUNTO 2 2012 37
Moderniin sisustukseen uppoavaa tunnelmaa lisää valkoisten kaapistojen kiiltävä lakkapinta. Trendikästä atmosfääriä havitteleva puolestaan yhdistää kiiltävään valkoiseen käsittelemätöntä betonia. Näin taustalla oleva seinä voidaan päällystää kaapeilla lattiasta kattoon. Snaideron keittiö erottuu massasta kekseliään ulokkeen ansiosta. Italialainen klassikko sai uuden muodon K eittiösuunnittelussa keksitään harvoin jotain aivan uutta. Lisää työtilaa saadaan tarvittaessa rakentamalla huoneen toiseen päätyyn perinteinen saareke. Ajatonta minimalismia parhaimmillaan. Snaideron keittiöitä myy Orizzonte, 09 640 122 OVELA ULOKE. Kiiltäväpintaisista lakkaovista on muodostunut keittiömuotoilun moderni klassikko. n 38 ARVOaSUNTO 2 2012. Ovelaan ulokkeeseen on integroitu vesipiste ja liesi. Jos tietyt periaatteet kalusteiden järjestelemisestä on kerta toisensa jälkeen havaittu toimiviksi, miksi rikkoa niitä. Ratkaisua on turha yrittää ahtaa pieneen keittokomeroon, mutta tilavissa avokeittiöissä ja yhtä suurta tilaa olevissa loft-tyyppisissä asunnoissa se erottuu edukseen ja sulautuu muuhun sisustukseen. Ensisilmäyksellä kaapistoista ja lipasta tulee keittiön sijaan mieleen olohuoneen säilytysratkaisu. Unohda saarekkeet ja baaripöydät, nyt tulee uloke! Kaappien keskeltä esiin puskeva lippa korvaa perinteisen välitilan työtason. Tässä italialaisen Snaideron keittiössä on kuitenkin aidosti uuden oivalluksen tuntua. Modernia vaikutelmaa voi pehmentää pitämällä ympäröivän sisustuksen väriskaala luonnollisena ja valitsemalla materiaaleiksi puuta ja pellavaa
Kulhon pikselikuviointi on raikkaasti uudenlainen. Iittala MARJUKKA PAASIVIRRAN 1950-luvulla Kupittaan Savelle suunnittelema teekannu on edelleen ajankohtainen moderni klassikko. Momono RAINO RANNAN kekseliäs Nest-kori on kylpyhuonemattojen ylijäämäpaloista valmistettu uusiotuote. Momono Tiedustelut: Momono www.momono. 040 726 5004, Chez Marius www.chezmarius. 09 612 3638, Iittala ja Arabia store.iittala.com ARVOaSUNTO 2 2012 39. Mikä parasta, laite säilyttää ruoan tarjoiluvalmiina, vaikka vieraat myöhästyisivät. Chez Marius IITTALAN DESIGNPÄÄKAUPUNKISARJAN HEL2012:n suunnittelijaksi valittiin ruotsalainen taiteilija Per Josephson. 3 x KEITTIÖ Tyyliin sopii SOUS VIDE SUPREMEN sous vide -laite ja vakuumikone ovat nykyaikaisia apukeinoja suussasulavan pehmeän lihan valmistamiseen
LAUTTASAARI-SEURA 40 ARVOaSUNTO 2 2012
Merellinen Lauttasaari Helsingissä houkuttelee paluumuuttajia. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat AJ Savolainen Elämää saarella ennen ja nyt CASINO DRUMSÖN UIMARANTA. Kesänviettoa Lauttasaaressa 1910-luvun puolivälissä. Rannalla sijaitsi myös Julius Tallbergin rakennuttama kahvila, Drumsö Casino, joka tuhoutui tulipalossa vuonna 1947. ARVOaSUNTO 2 2012 41
Moni arvostaa 1950-luvun tunnelmaa asunnossa sekä avaraa ja vehreää pihaa. Isompien asuntojen pulaa ovat paikanneet saaren eteläkärkeen Vattuniemeen entiselle pienteollisuusalueelle ja meren rantaan viime vuosina nousseet talot. "Asuinpaikkana Lauttasaari on mainio, varsinkin jos työpaikka on Ruoholahdessa tai Keilaniemessä. Lauttasaaressa houkuttelevat hyvät lenkkeilymaastot ja uimarannat. Merellinen ympäristö vetää puoleensa. LAUTTASAARI Yksi tunnetuimmista rakennuttajista oli juoksijalegenda Paavo Nurmi. oni Länsiväylää ajava suhahtaa muutamassa minuutissa Lauttasaaren läpi tietämättä, että saarella on asukkaita pikkukaupungin verran, runsaat 20 000. Jari Moilasen mukaan kysytyimpiä ovatkin Isokaaren ja rannan välisen alueen 1950- ja 1960-luvuilla rakennetut talot. Valtaosa vanhoista asunnoista on kaksioita tai kolmioita. Alueella asuva Eero Immonen kuitenkin huomauttaa, että tiiviydestä huolimatta alueella on yhtenäinen ilme ja etäisyys puistoihin ja rantaan on houkuttelevan lyhyt. M 1950-LUKUA. Lauttasaaren 1950-luvun tunnelmaa. RANNALLA. Merenrantaan on rakennettu paljon viime vuosikymmeninä. 42 ARVOaSUNTO 2 2012. Täällä on paljon paluumuuttajia: Lauttasaaressa kasvaneita, jotka palaavat perheen perustettuaan tai myöhemmin lasten aikuistuttua", kertoo myyntipäällikkö Jari Moilanen Huoneistokeskuksen Lauttasaaren toimistosta. Alueen asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän kuin hinnat Helsingissä keskimäärin, mutta ne eivät yllä vielä kantakaupungin arvoalueiden tasolle. Vanhasta Lauttasaaresta poiketen nämä korttelit ovat lähes kantakaupunkimaisen tiiviitä
KALASSA. Luonnonrauhaa lähes kantakaupungissa. ARVOaSUNTO 2 2012 43
Saarelaisten elämää on aina säädellyt meri. Lauttasaari oli pitkään syrjäinen saari, jolla viljeltiin kartanon peltoja ja jonka rantamökeissä asui muutamia kalastajia. 1600-luvun maatiloista ovat jäänteinä nykyiset kadunnimet Heikkiläntie ja Perttulantie. Moni muukin saarelainen on jäänyt elämään kadunnimissä kuten esimerkiksi Gylden, Wavulin ja Tallberg. Kivirakenteisen uuden päärakennuksen rakennutti Claes Wilhelm Gylden 1830-luvun puolivälissä. Ruoholahden ja Lauttasaaren väliä liikennöi vuodesta 1914 saaren silloisen omistajan Julius Tallbergin Drumsöhöyrylautta, kunnes silta valmistui vuoden 1936 alussa. Elämä vilkastui 1880-luvulla, jolloin saaren omistaja Ivan LAUTTASAARI-SEURA 44 ARVOaSUNTO 2 2012. Nykyään Punaisessa Huvilassa toimivat sekä LauttasaariSeura että Lauttasaari-lehti. Kaupunki etsii rakennukselle uutta käyttöä. Toinen kartanorakennuksista sitä vastoin on tyhjillään dementiakodin muutettua uudenaikaisempiin tiloihin. Vanhan päärakennuksen, Punaisen Huvilan rakennutti kartanon omistaja Martin Weurlander 1790-luvun alussa. Ennen lauttayhteyttä kuljettiin sekä aikakautensa vesibusseilla että omilla veneillä. LAUTTASAARI Saarelaisten elämää on aina säädellyt meri. Kalastajakylästä kasinoon Lauttasaaressa tiedetään 1500-luvun puolivälissä asuneen muutamia talonpoikia ja kalastajia pikkukylässään, jonka tuhosi tataarien ratsuväki 1570-luvulla. Kartanoelämästä muistuttavat Lauttasaaren nykyisen ostoskeskuksen tuntumassa sijaitsevat rakennukset. Talvisin käytettiin jään päälle laudoista rakennettua tietä. 1970-luvulla talot olivat vähällä tulla puretuiksi uusien kerrostalojen tieltä, mutta lauttasaarelaisten tarmokkaan vastustuksen ansiosta alue siirtyi Helsingin kaupungin omistukseen
PURJEHDUSTA. Drumsö Regatta todennäköisesti vuonna 1902. Taustalla vasemmalla näkyy Salmisaari ja oikealla Jätkäsaari. ARVOaSUNTO 2 2012 45
Yksi tunnetuimpia rakennuttajia oli juoksijalegenda Paavo Nurmi. Lauttasaari on yhä kesänviettopaikka, mistä kertovat mökkiläisyhdistysten pikkuruiset kesämajat kaupungin ulkoilualueella. Käännekohta saarelaisten elämässä tapahtui 1960-luvun puolivälissä, jolloin otettiin käyttöön sekä Lapinlahden silta että entisen Jorvaksentien paikalle rakennettu Länsiväylän moottoritie. Huvilayhdyskunnasta esikaupungiksi Huvilat väistyivät kerrostalojen ja teollisuusalueen tieltä Lauttasaaren sillan valmistuttua. Mutta viisikymmenluvulla rakennettiin paljon. Munkkiniemestä Lauttasaareen vuonna 1953 muuttanut Yrjö Palotie muistelee, että valmiiksi rakennettuun Munkkiniemeen verrattuna Lauttasaari oli yhä kuin erämaata, rakennuksia harvassa ja useimmat kaduista asvaltoimattomia. Aropaltio suunnitteli Lauttasaareen 30 vuoden aikana jopa 51 asuinrakennusta. Wilhelm Wavulinin perikunnalta vuonna 1911. Erityisesti arkkitehti Else Aropaltion suunnittelemat seitsenkerroksiset funkis-pilvepiirtäjät saivat osakseen runsaasti aikalaistensa huomiota. LAUTTASAARI Wavulin ryhtyi vuokraamaan ja myymään tontteja kesähuviloita varten. Ensimmäinen asuinkerrostalo nousi vuonna 1937 ja seuraavien kahden vuoden aikana valmistui kymmenkunta lisää. Nurmen nimellä asuntoja myydään yhä. Vanhan Lauttasaaren asuintalojen idylliä pyritään säilyttämään, vaikka entiseltä pienteollisuusalueelta moni työpaikka on rakennusten mukana väistynyt uusien tiiviisti rakennettujen kerrostalojen tieltä. Lauttasaari oli syrjäinen saari, jolla viljeltiin kartanon peltoja. PUNAINEN HUVILA. Lauttasaaren kartanon vanha päärakennus, jossa nykyään toimivat Lauttasaari-Seura ja Lauttasaari-lehti. VATTUNIEMI. Lauttasaarta tosin oli tarjonnut Helsingille jo aikaisemmin Julius Tallberg, joka oli ostanut saaren Ostarin paikalle metron sisäänkäynti Lauttasaaren asemakaavaa suunnittelee Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastossa neljä arkkitehtia. Entiselle pienteollisuusalueelle on viime vuosina rakennettu paljon asuintaloja. 46 ARVOaSUNTO 2 2012. Nurmella lienee ollut sellainen maine, ettei hänelle uskallettu tehdä huonoa laatua. Kunnallistekniikkakin oli saavuttanut vain osan saaresta. Entisestä huvilayhdyskunnasta tuli esikaupunki ja osa Helsinkiä, kun Huopalahden kunta, johon saari kuului, liitettiin vuonna 1946 Helsinkiin. 1910-luvulla saaresta oli kehkeytynyt yksi Helsingin suosituimmista kesänviettopaikoista uimarantoineen ja kasinoineen. Hänen lisäkseen Lauttasaaren taloja piirsivät muiden muassa Aarne Ervi ja Ola Gripenberg
Pian talossa alkoi putkiremontti. MINUN LAUTTASAARENI MARJA HÄYRINEN-ALESTALON KOTIALBUMI PALUUMUUTTAJA. Marja Häyrinen-Alestalo palasi lapsuudenkotiinsa. MARJA HÄYRINEN-ALESTALO meni Lauttasaaren yhteiskoulun toiselle luokalle, kun hänen viisihenkinen perheensä muutti Taka-Töölöstä Lauttasaareen Lielahdentie 24:ään (nykyään Ruukinlahdentie 3) vastavalmistuneeseen taloon vuonna 1953. Lauttasaaressa Häyrinen-Alestaloa viehättää varsinkin saarelaisten yhteisöllisyys. Häyrinen-Alestalo muistelee, että talossa asui 1950-luvulla Rafael Wardin lisäksi muitakin kulttuuri-ihmisiä kuten kirjailijapariskunta Paavo Haavikko ja Marja-Liisa Vartio sekä runoilija Lasse Heikkilä ja sittemmin teatterineuvoksen arvonimen saanut Ritva Heikkilä. "Tämän talon rakensi isäni ja setäni perustama Rakennusliike Häyrinen Oy. Varsinkin merenrantojen olisi syytä säilyä kaikkien käytettävissä", Häyrinen-Alestalo huomauttaa. ARVOaSUNTO 2 2012 47. Esimerkiksi keittiöön ei tullut astianpesukonetta eikä kaapistoja uusittu. Elettiin ankaran asuntopulan aikaa, ja tämäkin oli aravatalo", Häyrinen-Alestalo kertoo. "Haluaisin nähdä Lauttasaarta koskevan kokonaissuunnitelman, sillä tähän asti tätä aluetta on täydennysrakennettu postimerkkikaavoina. Sitä voi olla jutustelu muiden avantouimareiden kanssa Talviuintiseura Humaus ry:n laiturilla tai leikkipuistoissa toisiinsa tutustuneiden nuorten äitien yhteinen huoli päivähoitopaikkojen niukkuudesta. Aravalainoitus sääteli asuntojen kokoa ja varustelua, mutta esimerkiksi takan hormeineen sai rakennuttaa asuntoonsa omalla kustannuksellaan. Häyrinen-Alestalo halusi kuitenkin säilyttää asunnon 1950-luvun ilmapiirin. Jopa huonekalut ovat pitkälti samoilla paikoilla kuin HäyrinenAlestalon lapsuudenkodissa. Tontti kiinteistöineen oli ostettu vuonna 1952 Wardin perikunnalta, ja taiteilija Rafael Wardi asuu yhä tässä talossa. Lauttasaaren tulevaisuus mietityttää. Nuori ylioppilas muutti pois mutta palasi samaiseen asuntoon 1990-luvun alussa. Takaisin Lauttasaareen Häyrinen-Alestalo muutti miehensä ja kahden vielä kotona asuvan tyttärensä kanssa vuonna 1992, jolloin hänen äitinsä oli kuollut. Hieman myöhemmin taloon muutti presidentti Urho Kekkosen poika Taneli Takaisin lapsuudenkotiin Kekkonen perheineen
Vattuniemen asemakaavasta vastaava arkkitehti Martin Bunders vastaa, että päiväkoteja on alueelle rakenteilla ja suunnitteilla. Maan alle rakennettaisiin näille tarpeelliset pysäköintitilat. Koivusaaren alue kaksinkertaistuisi täyttömaan avulla. Koivusaaren rakentaminenkin alkaa aikaisintaan noin viiden vuoden päästä. "Lapsimäärän kasvu Helsingissä on yllättänyt. Joten täälläkin on jouduttu turvautumaan puistojen yhteyteen väliaikaisesti pystytettyihin parakkipäiväkoteihin." n 48 ARVOaSUNTO 2 2012. Lisäksi Länsiväylälle suunnitellaan betonikantta, jonka päälle rakennettaisiin niinikään lisää asuntoja ja toimitilaa. MÖKKEILYÄ KAUPUNGISSA. Mökkiläisyhdistysten pari sataa kesämajaa sijaitsevat kaupungin ulkoilualueella. "Ajantasaistamme vanhoja asemakaavoja, mikä vanhojen asuinalueiden osalta merkitsee lähinnä kulttuurihistoriallisten rakennusten suojelua", kertoo arkkitehti Anja Niera. Lauttasaaren asukasmäärä kasvaisi noin 4000:lla, ja alueelle tulisi liike- ja toimitilaa sekä koulu ja päiväkoti. Lauttasaari-seuran kaavoitus- ja liikennetyöryhmän puheenjohtaja Yrjö Palotie toivoo, että saaren asukasmäärän kasvaessa myös palvelut, kuten päiväkodit, otettaisiin paremmin huomioon kaavoituksessa. Suunnitteilla on, että 1970-luvun ostoskeskus puretaan ja tilalle rakennetaan lähes kaksinkertainen määrä liike- ja palvelutilaa, asuntoja ja sisäänkäynti metroasemalle. Koivusaari-projektista vastaava arkkitehti Mikko Reinikainen huomauttaa, että suunnitelmista vasta osayleiskaavaluonnos on hyväksytty eikä asemakaavaa vielä ole. Suunnitelmat elävät, ja esimerkiksi Länsiväylän kansialueita supistetaan aiemmin suunnitelluista teknisten ja taloudellisten hankaluuksien vuoksi. Länsimetron rakentaminen kuitenkin muuttaa metroaseman ympäristöä. Toinen metroasema, Koivusaari, tulee muuttamaan Lauttasaaren länsipuolta radikaalisti. Päiväkotien kokovaatimus on kasvanut, ja niitä on vaikea sijoittaa tavalliseen asuintaloon
Täällä olemme kuin ulkosaaristossa, mutta lähimpään kauppaan kävelee muutamassa minuutissa", Lönnqvist kehuu. Tällaisessa yhteisössä selvästi tutustuu paremmin naapureihinsa kuin asuintalossa", Lönnqvist huomauttaa. HELSINKILÄISEN ANNICA LÖNNQVISTIN Mökillä ARVOaSUNTO 2 2012 49. Mökit ovat lähekkäin, eikä pihoja ole aidattu. MINUN LAUTTASAARENI ANNICA LÖNN QVISTIN KOTIA LBUMI KESÄ SAARISTOSSA. Annica Lönnqvist ystävineen kesämajalla Lauttasaaressa. mökkimatka taittuu polkupyörällä kotoa Albertinkadulta Lauttasaareen vajaassa puolessa tunnissa. Runsaan kymmenen neliön kokoisten asumuksien yhteyteen ei saa rakentaa omaa puuceetä eikä saunaa, vaan mökkiläisillä on yhteiset ulkovessat ja sauna. "Mukavinta täällä ovat ihmiset, ja meitä on kaikenlaisia sinkkuja, lapsiperheitä, nuoria ja mummoikäisiä. "Parikymmentä vuotta olen saanut nauttia Helsingin parhaista lehtomaisemista. Mökillä tuleekin käytyä keväästä lumien sulettua pitkälle syksyyn. Mökki on yksi noin kahdestasadasta mökistä SärkiniemenVeijarivuoren kesämaja-alueella, jota mökkiläisten yhdistykset vuokraavat kaupungilta
Vaasassa on useita energian ja teollisuuden alalla toimivia yrityksiä, ja kaupungissa onkin enemmän työpaikkoja kuin asukkaita" Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Johan Lillbroända toteaa. PALOSA ARI ammattikorYliopiston ja heisyydessä keakoulun lä saari on sijaitseva Palo n suosioissa. opiskelijoide ostalossa Uudessa kerr at neliöhinnat ov kaksioiden . r neliö 3 400 euron pe Vaasa, muuttovoittoinen opiskelijakaupunki ILMAKUVA VALLAS JUSSI KIRJASNIEMI V 50 ARVOaSUNTO 2 2012 Asuntosijoittajan kannattaa suunnata katseensa keskustan, Palosaaren ja Suvilahden alueille. Teksti Anne Leino Kuva Jussi Kirjasniemi aasassa pienistä, hyvällä paikalla sijaitsevista huoneistoista on kova kysyntä. Vanhojen asuntojen keskineliöhinnat ovat noin 1 700 euroa, uudiskohteissa neliöhinnat liikkuvat noin 2 800 euron tuntumassa.. "Muuttovoittoinen Vaasa kuuluu Suomen suurimpiin opiskelijakaupunkeihin
tunt Keskusta n läheisyy den Klemettilä on kehittyvä ä aluetta. S uunnitelm issa on vielä lisää kerrostalo ja sekä iso ostosk eskus. K LE M E T TIL Ä Melaniemen alueella on Vaasan suurin työllistäjistä, ABB. Reilu n kilometrin päässä keskus tasta sijaitsevalle alueelle rakennetaan lähivuosina uu sia kerrostalo ja. Uudiskoh teissa yksi öiden neliöhinn at ovat no in 3 200 euroa. SUVIL AH TI ARVOaSUNTO 2 2012 51. Va istuu korjausyhtiöihin kohd ä a voivat syöd tarpeita, jotk a asuntokant tuoton. 3-4 pros odotus jääkin asunnnat uusissa Neliöhi 3 200 euron 000noissa ovat 3 umassa. Uusi , vaikka tuotto kiinnostaa enttiin. Klemettil ään on va lmistunut kaksi uutt a kerrosta loa, mutta alu een kaavo itus on kesken. VAASA KESKUSTA untokanta Keskustan as vuokratuotot on vanhaa ja 4-5 prosentin liikkuvat noin nhoihin talopaikkeilla. Vuoden 2 008 asunto messualue alue kasvaa ed elleen. Vuokratont ille nousevan saunallisen ke rrostalokaksion keskineliö hinta on noin 2 900 euroa. MEL ANIEM I Suvilahti sijaitsee p arin kilometrin päässä ke skustasta aiva n meren ra nnassa
JEAN SIBELIUS. Sibeliuksen lisäksi tässä töölöläistalossa ovat asuneet muiden muassa Einojuhani Rautavaara ja Mike Monroe. Taiteilijaelämää talossamme Monet taiteilijat ja kulttuurihenkilöt ovat saaneet muistolaatan helsinkiläistalojen seiniin. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat AJ Savolainen 52 ARVOaSUNTO 2 2012
Asunto oli vuokrattu silloisesta Kammionkatu 11:sta, joka on nykyisin Sibeliuksenkatu 11. Kuvasimme Sibeliuksen muistolaatan lisäksi J. Rouva Aino Sibelius halusi lähemmäksi tyttäriään ja lapsenlapsiaan sekä osallistua kaupungin kulttuuririentoihin. Runebergin ja Aleksis Kiven muistolaatat sekä muutamien muiden taiteilijoiden ja kulttuurihenkilöiden saamia huomionosoituksia helsinkiläisten rakennusten seinissä. A JEAN SIBELIUS Sibeliuksenkatu 11 Säveltäjämestari Jean Sibelius (1865-1957) muutti taloon Helsingin Töölössä syksyllä 1939. inola Tuusulanjärven rannalla Järvenpäässä tunnetaan Sibeliuksen kotina. Muistolaatta talon seinässä täydentää vaatimattomalla tavallaan tätä sarjaa. L. Muita huomionosoituksia on lukuisia: akatemia, lukio, liputuspäivä, kuva 100 markan setelissä... Oleskelut Helsingissä jäivät kuitenkin lyhyiksi, koska kaupungista oli lähdettävä sotaa pakoon maalle, Järvenpään Ainolaan. ARVOaSUNTO 2 2012 53. Sibeliuksen mukaan nimettyjä katuja on muuallakin Suomessa, esimerkiksi Järvenpäässä, Haminassa ja Hämeenlinnassa. Talosta kirjoitetun historiikin "Talo Sibeliuksenkadulla" mukaan asukkaina on ollut muitakin tunnettuja muusikkoja, muiden muassa 1948-1959 opiskelija, tuleva säveltäjä Einojuhani Rautavaara. Mutta on säveltäjämestari asunut Helsingissäkin muutamaan otteeseen syksystä 1939 vuoden 1942 lopulle. Kammionkatu muuttui Sibeliuksenkaduksi vuonna 1966. 1960-luvun alussa taloon muutti Fagerholmin perhe, jonka nuorin lapsi Matti on sittemmin tunnettu rockmuusikkona nimeltään Mike Monroe. Oman puistonsa Sibelius sai jo vuonna 1945, ja puistossa sijaitseva kuvanveistäjä Eila Hiltusen Sibelius-monumentti paljastettiin syksyllä 1967
Snellman. ALEKSIS KIVI Rahapajankatu 3 Tuleva kansalliskirjailijamme Aleksis Kivi, alkujaan Stenvall (1834-1872) kävi 12-vuotiaana Katajanokalla Helsingissä koulua, jota piti perämies Carl Johan Granberg. Runeberg asui tässä asunnossa Fredrik Cygnaeuksen kanssa ja jonkin aikaa heidän kanssaan majaili myös J.V. Koulua kutsuttiin ukko Granbergin kouluksi ja kerrotaan, että Kivi olisi siellä oppinut jatko-opintojen kannalta tärkeän ruotsin kielen. 54 ARVOaSUNTO 2 2012. JOHAN LUDVIG RUNEBERG Iso Roobertinkatu 17 Runoilija ja kirjailija Johan Ludvig Runeberg (1804-1877) asui Helsingissä Iso Roobertinkadun asunnossa vuonna 1830, jolloin hän kirjoitti muun muassa runonsa "Saarijärven Paavo"
Museokatu 34:ssä asuessaan Hellaakoski toimi Helsingin yliopistossa maantieteen dosenttina. MAIJU LASSILA - IRMARI RANTAMALA Runenerginkatu 6 Alkuperäiseltä nimeltään Algot Tietäväinen, myöhemmin Algot Untola (1868-1918) kirjoitti useilla salanimillä lähes 30 teosta. MUISTOLAATAT AARO HELLAAKOSKI Museokatu 34 Oulussa syntynyt runoilija, kirjailija ja taidekriitikko Aaro Hellaakoski (1893-1952) oli myös filosofian tohtori luonnonmaantieteen alalta. Töölössä viimeiset vuotensa asunut kirjailija ja toimittaja kuoli sisällissodan lopulla epäselvissä olosuhteissa toukokuussa 1918 Helsingin valtauksen jälkeen. ARVOaSUNTO 2 2012 55. Tunnetuimpia niistä ovat "Tulitikkuja lainaamassa" (Maiju Lassila) ja "Harhama" (Irmari Rantamala). Runoilijana häntä pidetään yhtenä modernismin uranuurtajista Suomessa. Hellaakoski oli naimisissa kuvanveistäjä Wäinö Aaltosen sisaren Lempin kanssa
MARIA JOTUNI Cygnaeuksenkatu 8 Kirjailija Maria Jotuni, alkujaan Maria Haggren (1880-1943) kuvasi kirjoituksissaan erityisesti naisia ja naisen asemaa mutta myös yhteiskunnallisia epäkohtia. Helsinkiin oli muutettu Ruotsista, minne karjalaisperhe oli päätynyt evakkoon. Cygnaeuksenkadun asunnossa 27 vuotta asuneen Jotunin muistoksi on nimetty katu niin Helsingin Pohjois-Haagaan kuin Porvooseen. Hänen synnyinkaupungissaan Kuopiossa sijaitsee Maria Jotunin koulu. PENTTI SAARIKOSKI Fredrikinkatu 18 Yksi sotien jälkeisen Suomen merkittävimpiä kirjailijoita, runoilija ja suomentaja Pentti Saarikoski (1937-1983) kävi Helsingin normaalilyseota asuessaan perheensä kanssa Fredrikinkatu 18:ssa. 17-vuotiaana Saarikoski alkoi opiskella Helsingin yliopistossa kirjallisuutta ja kreikan kieltä. 56 ARVOaSUNTO 2 2012
Turun seudulla vaikuttanut kuvanveistäjä alkoi työskennellä 1920-luvun lopulla myös Helsingin Kulosaaressa hänelle rakennetussa ateljeessa. ALVAR AALTO Tarkk'ampujankatu 16 Arkkitehti, muotoilija, akateemikko Alvar Aalto (1898-1976) kirjoitti ylioppilaaksi vuonna 1916 Jyväskylän lyseosta. MUISTOLAATAT WÄINÖ AALTONEN Museokatu 22 Akateemikko, kuvanveistäjä Wäinö Aaltonen (1894-1966) tunnetaan monista suurista julkisista veistoksista, joista yksi on Helsingin olympiastadionin Paavo Nurmen juoksijapatsas. Sisällissodan jälkeen Alvar Aalto jatkoi opintojaan ja asui Tarkk'ampujankatu 16:ssa tätinsä Helmi Hackstedtin luona vuosina 1919-1921. ARVOaSUNTO 2 2012 57. Hän lähti Helsinkiin opiskelemaan arkkitehtuuria Suomen Teknilliseen Korkeakouluun, joka nykyisin on osa Aalto-yliopistoa
Hänet valittiin Yleisradion ensimmäiseksi musiikkipäälliköksi vuonna 1929, jolloin hän aloitti myös Radio-orkesterin ylikapellimestarina. MAJ LIND Ilmarinkatu 4 Maj Lind, omaa sukuaan Kopjeff (1876-1942) oli taitava pianisti, joka lopetti konsertoimisen avioiduttuaan liikemies Arvid Lindin kanssa. Helsingin yliopistossa dosenttina ja professorina toiminut Toivo Haapanen oli yksi musiikkielämän keskeisiä vaikuttajia 1930- ja 40-luvulla. TOIVO HAAPANEN Museokatu 24 Muusikko ja musiikkitieteen professori Toivo Haapanen (1889-1950) oli Asunto-osakeyhtiö Museokatu 24:n perustajaosakas sekä hallituksen pitkäaikainen puheenjohtaja. Hänen Sibelius-Akatemialle testamenttaamansa lahjoituksen avulla on luotu Maj Lind pianokilpailu, josta on tullut alallaan merkittävin Suomessa. 58 ARVOaSUNTO 2 2012
n Kiinteistömaailmaketjun upeassa lippulaivamyymälässä palveluksessanne: yrittäjä, tj., LKV, eMBA 040 502 8906 K atajanokka K T 245m 2 Luminosa Oy LKV Kapteeninkatu 26, puh. MUISTOLAATAT JALO SIHTOLA Temppelikatu 11 Imatralainen insinööri Jalo Sihtola, alkujaan Jalo Aaltonen (1882-1969) toimi muun muassa Enso-Gutzeitin Tainionkosken ja Kaukopään tehtaiden johtajana. Kauppiaankatu 7A. Upea uniikki edustuskoti. (09) 698 0894 Avoinna ma-to 10-17, pe 10-16 kapteeninkatu@kiinteistomaailma.fi 5h, k, kph, sauna, parveke. Mh. Arkkitehtien Gesellius Lindgren - Saarinen suunnittelema, täysin saneerattu 110v. Teollisuusmiehen Vuoksen rannalla sijaitsevassa uusrenessanssityylisessä Harakan hovissa vieraili paljon taiteilijoita. Tiedustelut Tuija Harmainen 040 502 8906 ARVOaSUNTO 2 2012 59. jugendlinna. Ylellinen kylpyhuone marmoriammeineen. 1.550.000. Harvoin tarjolla. Sihtola keräsi laajan kokoelman suomalaista taidetta ja taidekokoelma on lahjoitettu Ateneumin, Sinebrychoffin, Imatran ja Jyväskylän taidemuseoihin. Ruoanlaittajan unelmakeittiö. Kolme toimivaa kakluunia
Samalla hinnalla saattaa saada vanhan, kunnostusta kaipaavan talon jostain kylästä kauempaa meren rannasta. Kakkoskodin saa Kreikasta edullisesti, mutta ostaja joutuu maksamaan veroja ja kuluja 15 prosenttia. Teksti Juha Europeus Kreetalla toiminut kiinteistönvälittäjä Saija Korpijärvi. "Keskustakiinteistöistä ovat kiinnostuneet myös paikalliset itse. Hintojen laskua on rajoittanut sekin, ettei uusia asuntoja juuri rakenneta." Kreikan mahdollinen ero eurosta romahduttaisi kaikkien omaisuuserien arvot. Alueelliset erot ovat suuret. SHUTTERSTOCK ARVO SÄILYY. Ateenassa asuntojen hinnat ovat pysyneet vakaina talouskriisistä huolimatta. K Velkakriisi on laskenut tuntuvasti Kreikan asuntojen hintoja. Halvoiksi ei asuntoja voi sanoa. Myös Ateenan vauraiden kaupunginosien hintataso on säilynyt melko vakaana talouskriisistä huolimatta. Eniten asuntojen arvo on pudonnut keskiluokan asuinalueilla, jopa useita kymmeniä prosentteja. Loma-asuntoja saa edullisimmin Kreikan pieniltä saarilta, joihin turistivirrat eivät ulotu. Asunnot ovat halventuneet, mutta ne saattavat euroissa halventua vielä paljon lisää. Kreikassa asuntokaupassa häviää 15 prosenttia "Hinnannousua ei odotettavissa" reikassa asuntojen hinnat putoavat jo viidettä vuotta peräkkäin. Laskutrendi alkoi vuonna 2008, ja asuntojen hintojen ennustetaan halpenevan edelleen. Moni on epävakaan taloustilanteen takia sijoittanut kiinteistöihin. Korpijärven mukaan 100 000 eurolla saa Hanian keskustan tuntumasta 1970-luvun talosta korkeintaan kaksion. "Hinnat ovat laskeneet eniten lomakohteissa ja vähiten kaupunkien keskustoissa", kertoo kahdeksan vuotta Haniassa 60 ARVOaSUNTO 2 2012. Hinnat ovat pitäneet pintansa parhaiten suosituilla turistipaikoilla kuten Santorinin saarella
Nouda Talentum Shop -kirjakaupasta, Annankatu 3436, Helsinki. Nyt omaa rahaa täytyy löytyä puolet asunnon markkina-arvosta. Asunnonomistajat joutuvat maksamaan uutta kiinteistöveroa 4-16 euroa neliömetriltä. Juristi toimittaa kauppasopimuksen paikalliseen verotoimistoon, joka perii 11 prosentin varainsiirtoveron. Kirjan keskeisiä teemoja ovat muun muassa talous ja maailmantalous, globalisaatio sekä arvomaailman uudelleen järjestäytyminen, joita käsitellään uusimpien ideoiden, numeroiden ja trendien valossa. Mitkä viisikymmentä ihmisille ja yrityksille ratkaisevaa globaalia trendiä ja muutosta he löytävät. Asuntomarkkinoiden elpymiseen on Kreikassa pitkä matka. Kiinteistökaupassa tarvitaan lakimiestä, joka tarkistaa maarekisteristä myyjän omistusoikeuden. Lakimies, notaari, kiinteistönvälittäjä ja kauppakirjojen kääntäjä perivät kukin 12 prosentin palkkion asunnon myyntihinnasta. Kreikan hallitus on EU:n pakottamalla säästökuurilla, johon kuuluvat uudet, aiempaa suuremmat verot kiinteistön omistamisesta. Talouden perusteet ovat heikot, työttömyys korkealla ja työvoiman liikkuvuus on vähäistä. Kukaan ei tiedä, milloin pohja on näkyvissä. Kansainvälisesti arvostettujen tulevaisuuden tutkijoiden Mika Aaltosen ja Rolf Jensenin yhteisteos on värikäs kertomus liike-elämän ja yhteiskunnan tulevaisuuden mahdollisuuksista. Kiristyneet lainaehdot, kohonnut korkotaso ja rahaliitosta eroamisen riski pitävät ostajat varovaisina. LOMAKOTI KREIKASSA Verot nostavat kauppahintaa Valuuttariskin lisäksi asunnon ostajan on otettava huomioon kiristynyt verotus. Hallitus sanoo korotettujen kiinteistöverojen olevan väliaikaisia kriisiveroja. Ulkomainen asunnon ostaja voi antaa valtakirjan lakimiehelle, joka allekirjoittaa kauppakirjat yleisen notaarin valvonnassa. Kirja paneutuu myös johtamisen haasteisiin ja nostaa esille erityisesti idän ja lännen kilpailun ja yhteistyön. 2012, 280 s. Tilaa osoitteesta www.talentumshop.fi. n Mistä alkaa seuraava vallankumous? Mika Aaltonen, Rolf Jensen Mr & Mrs Future ja 5 suurta kysymystä Mitä tapahtuu, kun Mr ja Mrs Future lähtevät etsimään vastauksia viiteen suureen tulevaisuutta koskevaan kysymykseen. Aiemmin pankit vaativat asuntolainoista 10-20 prosentin omaa säästöä. Kaikkiaan hankintakuluihin on varattava jopa yli 15 prosenttia asunnon myyntihinnasta. Myös muista hyvin varustetuista kirjakaupoista. 180x129_mr_mrs_future.indd 1 ARVOaSUNTO 2 2012 61 26.4.2012 13:10:45. Asunnon ostoon liittyvät hallinnolliset maksut ovat korkeita. Markkinoilla ei tähän uskota, vaan veronkorotusten uskotaan jäävän pysyviksi. Jos kiinteistössä on uima-allas, siitä menee erikseen luksusvero. Vuoden 2006 jälkeen valmistuneissa asunnoissa varainsiirtoveron tilalla on 23 prosentin arvonlisävero. Pankit ovat surkeassa SHUTTERSTOCK LUKSUSTA. Kiinteistöön kuuluvasta uima-altaasta on maksettava luksusveroa. kunnossa. Niin kauan kuin tarjonta ylittää kysynnän, hinnat jatkavat laskuaan
Tuloksena on IKEA-taloja. UUSIN ULOSPÄIN NÄKYVÄ AIKAKAUDEN HENKI näkyy arkkitehtuurissa. Tärkeintä on, että näyttää hyvältä, maksamisen arvoiselta. Ajan taloissa on tehty nykykatsannossa hölmöjä valintoja (kuka keksi, että ikkunanpielten kannattaa olla tummia?) mutta myös käytännöllisiä ratkaisuja. Toistaiseksi tutkimatta on, onko kyseessä vain paikallinen, Turun seutua koskeva ilmiö, vai voidaanko siitä vetää laajempia johtopäätöksiä. Rakennustekniset ratkaisut ovat päätöksenteossa toissijaisia. Ei pidä ymmärtää väärin. KOLUMNI " Milloin oranssin ulkoseinän vierestä yllätetään kylpevä vanhus? " HUONON KOLUMNIN KIRJOITTAMINEN on lähes rikollista. Kolumnisti tuhoaa kymmeniä sekunteja lukijansa ainutkertaista elämää. Uuden vuosituhannen asuinarkkitehtuurissa vältetään tummaa ja suositaan vaaleaa, mutta värit ovat eetoksen kannalta vähäiset. Arkkitehtien tekemiä esteettisiä rikoksia on vaikeampi sivuuttaa. Selvitystyötä tekevät Turun poliisi sekä Patentti- ja rekisterihallitus. Rakentamisen tärkein voimanlähde on rakennuttajan ja rakennusliikkeen voiton maksimointi. Pienemmistä suunnitteluratkaisuista puhumattakaan: hutiloiden suunnitellusta kahvikupista läikkuu maitokahvia housuille, hätäisesti tekaistu tiliöintiohjelma tuhoaa työaikaa. Siksi oranssit parvekkeensisukset ja vaaleanvihreät kivijalat näyttävät minun silmissäni nuhruisilta jo heti maalin kuivuttua. Lukija kuitenkin pystyy katkaisemaan tappionsa lopettamalla lukemisen ja kääntämällä sivua. Ostajan maksaman hinnan ja tuotantokustannusten ero ratkaisee katteen. Nimimerkki Herrasmies Helsingin Bulevardilta kertoo omiin kokemuksiinsa vedoten, että työeläkeyhtiöiden kanssa saa solmittua diilejä hinnoilla, joilla hyödykkeelle ei löydy kysyntää vapailta markkinoilta. Karo Hämäläinen Kirjoittaja asuu punatiilitalossa, joka on valmistunut vuonna 1961. 62 ARVOaSUNTO 2 2012. Värivalintaa ei selitä se, että maalitehtaalta on sattunut saamaan edullisesti loppuerän vaaleanvihreää, sillä värejä näkee kaupunginosasta ja kaupungista välittämättä. Se voi vaatia kulkureittien tai jopa asuinpaikan vaihtamista. Kaiken lisäksi asuinseutua tulee tarkastella jatkuvasti, sillä tyhjä tontti saattaa täyttyä yllättäen mitä kaameimmalla rumiluksella. Kannattaa myös katsoa, kenen kanssa asuntokauppoja tekee. Jos asunnossa asuu vaikkapa puolueen nouseva tähti, puheenjohtaja tai peräti ministeri, asunnon arvo kehittyy mainiosti muutamassa vuodessa. Sitä paitsi Helsingin Merihaan kaltainen betonikeskittymä on veistoksellinen siinä missä Frank Gehryn Bilbaon Guggenheim, vain suuremmassa mitassa. En ole huolissani siitä, kuinka usein talot joudutaan pintamaalaamaan, vaan siitä, milloin oranssin seinän edestä yllätetään kylpevä vanhus. MONIA ASUNTOSIJOITTAJIA KIINNOSTAA ymmärrettävästi sijoituskohteensa arvonnousu. Olennaista eivät nimittäin ole vain sellaiset sijoittamiseen kuuluvat seikat kuin sijainti, taustatyön huolellisuus ja ajoitus vaan myös se, kuka asunnossa asuu. Uudisasunnon ostaja on kiinnostunut pintamateriaaleista ja siitä, onko liesi keraaminen ja jääkaappi rosteripintainen. Menestystä mitataan nettotuloksella, ei sillä, kuka on rakentanut kaupungin komeimman pytingin. On selvä, missä rakennuttajan ei tällöin rakentamisen trendi tuntuvat olevan oranssit ja vaaleanvihreät tehosteväripinnat, jotka näyttävät samanlaisilta kuin kylpyhuoneet neljäkymmentä vuotta sitten. Se ei tarkoita mahdollisimman halvalla tekemistä niin kuin kenties 1970-luvulla vaan mahdollisimman arvokkaan näköisen tekemistä mahdollisimman pienin kustannuksin. Siksi suunnittelijoiden teot ovat paljon vakavampia niin hyvässä kuin pahassa kuin kolumnistien tai kirjailijoiden. Ajan väri kannata pihistellä, missä taas kannattaa. Vihreä ja oranssi ovat lempivärejäni, mutta katseeni automaattisesti laskee kirkkaiden väripintojen päälle kolmen vuoden pakokaasujen antaman luonnonmukaisen pintasävytyksen. Kuluneen kevätkauden aikana olemme saaneet lukea aivan valtatiedotusvälineistä arvonnousutaipumusta indikoivan piirteen, joka on aiemmin jäänyt käsittelemättä asuntosijoituskirjallisuudessa. Suomessa kuuluu kauhistella 1970-luvun betonielementtitaloja, jotka ovat parhaillaan saneerausputkessa
Mh. 23 %). Alakerrassa kaksi makuuhuonetta, takkahuone, saunaosasto ja kodinhoitohuone. 010 255 6035 Tapiola, Tapiontori 3, puh. 748.000 . Rauhallinen sijainti metsän reunassa. 23 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0828 ¤/puhelu + 0,1704 ¤/minuutti (alv. 635533 Vantaanlaakso okt 125/176 m2 Tuluskuja 26. Varaava takka olohuoneessa sekä alakerran takkahuoneessa. Rinteeseen huolella rakennettu hieno koti kätkee sisäänsä yllätyksen; viinikellarille on oivat tilat! Sisätilat ovat erittäin kauniita. kahdelle sukupolvelle. 010 255 6000 Töölö, Arkadiankatu 23, puh. 638027 Matinkylä, Piispansilta 10, puh. Tiedustelut Kunnas 0400 505 377. 1 240 000 . Iso huonekorkeus luo avaruutta. 6-7h,k,khh,s. Tuluskujan päässä viimeisenä omassa rauhassaan. Välityspalkkio 4,92 % (sis. 640744 Kivalontie 9 5h,k,rs,kirjasto, takkah.,s, 2x kph, 3 x wc, 2xat. Tiedustelut Klemetti 050 5144 523. 498 000 . Sivuasunto soveltuu myös toimistoksi. Tilava kahden auton talli, josta pääsee suoraan sisätiloihin. Komea kivitalo halutulla pientaloalueella. Ihastuttava, hyväkuntoinen vuonna 2006 valmistunut ateljee-kivitalo. Tiedustelut Järvi-Eskola 050 591 3050. Kahden auton katos, varaava takka, maalämpö, lto. 637007 Marjaniemi okt 196,5m2 Mankkaa et 148/261 m² Uudenkylänmäki 3 5h,k,s,takkah,ask,varasto. 010 255 5990 Yhdessä hyvä tulee. Puhelu 010 -numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0828 ¤/puhelu + 0,0595 ¤/minuutti (alv. Ikkunoista ja parvekkeelta upea merinäköala. Hyväkuntoinen vuonna 2009 valmistunut omakotimainen erillistalo. Paljon säilytys- ja harrastetilaa, iso terassi etelä-länsi suuntaan olohuoneen ympärillä. Omassa hallinnassa n 680 neliön piha-alue ja katos kahdelle autolle. Kuntotarkastus tehty. Yläkerrassa olohuone-ruokasali -yhdistelmä, keittiö, kirjastohuone ja kaksi makuuhuonetta. Rakennusoikeutta jäljellä 110 m2 + autokatos 30 m2. Soveltuu hyvin esim. Tyylikäs, mutta samalla kodikas vuonna 1982 rakennettu tiilitalo meren tuntumassa. Mh. Älä koskaan myy asuntoasi kysymättä meiltä. Maan luotetuin* välittäjä tietää mitä Suomi kodissasi rakastaa. * Taloustutkimus Oy: Kiinteistönvälitysketjut 2012. Soukanniitty okt 250 m2 Soukansyrjänpuisto 7. 5h,k,s,khh,at. Tiedustelut Pitkänen 0400 809 503. Kaunis, vuonna 2006 täysin kunnostettu piha-alue. alv 23 %) velattomasta kauppahinnasta. Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV. 010 255 6399 Varisto, Martinkyläntie 47, puh. Kaukolämpö ja kaikkialla vesikiertoinen lattialämmitys. 780 0000 . Mh. Mh
Aran cucine Yksi Suomen mielenkiintoisimmista rakennuskohteista, Sipoonranta valitsi Aranin asuntojen kiintokalusteiden toimittajaksi. Lue lisää kotisivuiltamme. Unioninkatu 22 | 00130 Helsinki Puh. 0440 206 054 | myynti@decorit.fi www.aran.fi. (09) 460 080 | info@aran.fi Decorit Sisustus Artek-talo Suomenoja | Portti 2 | 02270 Espoo Puh