Arvoasunto 2/2013 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

Kotikin onxxx taideteos Jorma Uotinen KOTIKIN ON TAIDETEOS 20 Lundian toimitusjohtaja Kiinteistömaailman yrittäjäkouluun. Asunto Espanjasta . XXX unelma vai tragedia 54 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 2 / 2O13 12,90 ? kevät 2013 1/2011 maaliskuu ROBERT PAULIG JA MUNKKINIEMENRANTA 44 LAGERSTAMIEN PERINTÖKARTANON NYKYAIKA 30 Jorma Uotinen
2.350.000 ? Eeva N KRUUNUNHAKA Helsinki/kt Mh. 1.580.000 ? 3-5 h, k, s, aput, p, 2 t., 207m2/255,1m2 6-7h, k, s, uima-allas+at., 340 m2 Eeva Mika. ulkomaan kohde L V ILLA MANZANA Costa del Sol, Espanja, okt 10 h, k, sauna, uima-allas, autotalli, aputiloja, 585 m2 Mh. 1.565.000 ? KRUUNUNHAKA Vh 1.150.000 ja Mh 1.140.253,41 ?/ 2-4 h, k, viherhuone, 2 terassia, 175,5 m2 4 h, k, s, p, 146,5m2 vaihto Eeva Helsinki/kt Eeva KAARTINKAUPUNKI Helsinki/kt Mh. 1.860.000 ? KUUSISAARI Helsinki/rt Mh
luxusta elämään! LÄNSI-PAKILA Helsinki/okt 8-9 h, k, s, at, 185,1 m2/240,1 m2 Mh. 1.190.000 ?/vaihto Eeva NUOTTANIEMI 7 h, k, s, uima-allas, at, 320m2 Mh. 5000 m2 Mh. 2.360.000 ?/vaihto Espoo/pt Eeva T AMMISALO Helsinki/okt 7-8 h, k, s+at, 186m2 /254 m2 Mh 940.000 ? Eeva T ALONPOIKAISTEIJO Salo/okt 4 h, k, parvi, s, 118,5 m2, t. 2.240 m2 Mh. 650.000 ?/vaihto Eeva Haluatko oman kohteesi näiden joukkoon? KARHUSAARI Helsinki/okt 5-6 h, k, s+at., 225+75 m2, t. 1.600.000 ? Mika MATHILDEDAL 5 h, k, s,+at, 128 m2 Mh. 495.000 ? Ota yhteyttä Eevaan 050 689 22. LUXUSm2 LKV:ssä sinua palvelee: MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja | Laillistettu kiinteistönvälittäjä +358 (0)50 2311 | mika.hautala@luxusm2.fi VILLE LAITINEN Kauppatieteiden maisteri | Real Estate Specialist(RU) +358 (0)50 66952 | ville.laitinen@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari | Laillistettu kiinteistönvälittäjä +358 (0)50 68922 | eeva.kemmo@luxusm2.fi LUXUSm2 LKV Kauppiaankatu 13 00160 Helsinki Myynti 020 70 70 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi Salo/okt Eeva.
Vh 2725 000 ?. 241,9 m2. 3h + k + 2kph + 2wc + sauna + khh + parvi + terassi. Hissillä suoraan asuntoon. Tiedustelut CvSchantz 050 341 0195. Aktia Kiinteistönvälitys Oy, Suur-Helsinki, Mannerheimintie 14, 00100 Helsinki Riitta Sarkkama 050 3410165 Charlotta Nordgren 0400 453557 Maarit Puha 050 3410197 Christoffer von Schantz 050 3410195 Berit Segercrantz 050 3410063 Jockum Andersin 040 5001056 Carita Åkerberg 050 4105138 Reima Alander 040 5053736 Taina Friman 050 5447445 Harri Eklund 050 3410186 Arja Virta 050 3140103 Kim Lindbäck 050 4105163 Heidi Illman Tuula Auranen 040 7541611 050 3140106 Tuula Karhapää Niklas Zitting Timo Ojanen Mika Malmivuori 050 3410058 050 5055396 040 5590001 0400 898676. Laadukkaita ratkaisuja ja materiaaleja, Poggenpohl MODO+ keittiö, punatiilipintaista seinää, takallinen terassi, lattialämpö kaukolämmössä. Tilavassa olohuoneessa huonekorkeutta. Mh 1 323 949 . 6/6 kerros. Vastaavanlaisia harvoin myynnissä. Punavuori, Ratakatu 27, Rakennettu 1898/2013 Penthouse vuonna 1898 rakennetussa/ v.2012-2013 uudisrakennetussa upeassa talossa Fredrikintorin läheisyydessä
AJ SAVOLAINEN AJ SAVOLAINEN SISÄÄN Uotisen kodin koreografia JORMA UOTINEN on taiteilija, jolle tyyli on kaikki kaikessa. ?Ensimmäinen kotini oli 18 neliön yksiö Helsingissä. Siellä oli samat värit kuin täällä: punaiset seinät ja mustat ja valkoiset kalusteet.? Suomalaiset asuvat Uotisen mielestä liian ahtaasti ja huonekorkeutta saisi olla lisää. ?Jos asumus on matala, se vaikuttaa ajatteluun?, Uotinen sanoo. Hänen mukaansa ajattelu vaatii tilaa. ?Mutta tärkeintä on, että kotonaan viihtyy.? Liisa Lagerstam on Laukon kartanon emäntä, joka työkseen tutkii Suomen Akatemiassa kartanoelämää. ? Eljas Repo 26 20 TERVETULOA. Jorma Uotisen olohuone. 12 THE SHARD. Asunto Euroopan huipulla. 5. Lagerstamilla on värikkäitä tarinoita kartanonsa historiasta. Siellä asui aikanaan Elias Lönnrot ja monet vaikuttajat. Laukon kartano ei ole pelkästään historiaa, vaan vahvasti nykypäivää. Laukossa on karjataloutta ja hevosjalostuskeskus. Helsingin kalleimpiin katuihin kuuluu Munkkiniemenranta, jonka taloja lehdessämme esitellään. Eräs talotarinakertoja on Robert Paulig, joka asuu isoisänsä Eduard Pauligin rakentamassa Villa Pauligissa. Se näkyy hänen Helsingin Punavuoren kodissaan. Koreografi ja tanssija hahmottaa työkseen tilaa ja mittasuhteita. Hänen kotinsa historia yltää 1400-luvulle, jolloin laamanni Jeppe Kurki sai alueen maat
Bacsac-tekstiiliruukusta on tullut kulttituote. 38 6 Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki PALANDERIN TALO. Hugo Simberg luonnosteli vuonna 1905 ateljeessa Tampereen tuomiokirkon freskomaalauksia. Henkilöt 18 Kiinteistönvälittäjä Jori Keckman 20 Jorma Uotinen: Kotikin on taideteos Kolumni 54 Heikki Lehmusto Asunto Espanjasta - unelma vai tragedia? MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75 g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200 g/m2 ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Lukijamäärä 93 000 (KMT 2012) TILAUKSET puh. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.. Liisa Lagerstam tutkii kotonaan työkseen kartonoelämää. puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi TAMPEREEN MUSEOT www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Juho Kuva, Mikko Laitila, Heini Larros, Heikki Lehmusto, Ulla Rantakari, Sallamari Rantala, AJ Savolainen, Karoliina Paavilainen, Jessica Larsen-Hossain, Satu Tuulia Oksanen 16 Pääkirjoitus Suomeen muutti Forssan verran 10 Eteinen 16 Karsittua ja karheaa 8 Arvoalueet ja kohteet 12 Koti Lontoon yllä 30 Koti kartanossa 38 Palanderin talossa Tampereella 44 Millainen on Munkkiniemen kallein katu? 48 Hämeenlinna kasvaa motarille KATTOPUUTARHA. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. RAIJA KOLEHMAINEN PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Karo Hämäläinen 040 342 4676 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Mirko Hurmerinta 040 3424663 Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 AD Sasu Haanpää 040 342 4678 YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Annankatu 34?36 B, 00100 Helsinki, 30 LAUKON KARTANO. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis. alv
Lauttasaaren Metalli MANHATTAN Myynti: on loft-henkinen entinen teollisuuskiinteistö lähellä kaikkea, eikä kaukana mistään; meri, luonto ja kaupunki. 09 (6803 980). LOFT-HENKEÄ LAUTTASAARESSA 3 HAVAINNEKUVA TALOSTA HEIKKILÄNTIE 6 LAADUKASTA SISUSTUSKONSEPTIA HELSINKI MILANO Yksilöllisiä ja laadukkaita koteja Lauttasaaren ytimessä. Nauti ainutlaatuisesta asumisesta. NYT ENNAKKOMARKKINOINNISSA, ASUNNOT VARATTAVISSA. TUTUSTU TARKEMMIN OSOITTEESSA LAUTTASAARENMETALLI.FI Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV, Bulevardi 22, Helsinki p
Kuitenkin kotien löytäminen tuhansille ihmisille vaatii asuntomarkkinoilta joustavuutta. Vaikka Suomi on tehnyt paljon houkutellakseen ulkomaalaisia, maamme on muuttokohteena Euroopan häntäpäässä. Tämä oli joitakin satoja enemmän kuin edellisvuonna. Onko Forssan asukasluku pieni vai suuri. Venäläiset miljonäärit ovat ostaneet joitakin kohteita, mutta suurta ulkomaista rahavirtaa ei vielä ole nähty. Nokian eläessä hurmoksen aikaansa kansainvälisille johtajille hankittiin isoja asuntoja. Suomessa asuu 5,4 miljoonaa ihmistä, joten ainakin siihen nähden muutos on pieni. Pohjoiset olot, kieli ja korkeat asumiskustannukset eivät taida hurmata. Ehkä muuttomäärät kasvaisivat, jos Suomi myöntäisi reilummin viisumeita, turvapaikkoja ja muuttolupia. Tämä tuo väkeä etelään, mutta viime vuonna ei niin suuria määriä kuin aikaisempina vuosina. Suomeen ei ole tullut muita suurvirastoja tai kansainvälisten yritysten pääkonttoreita. Suomen asuntomarkkinoiden suuri paine tulee kotimaan sisäisestä muuttoliikenteestä. ?. Aivan näin paljon väkilukumme ei kasvanut, koska Suomesta laukkunsa pakkasi 13 850 henkeä. Muuttoliikkeen nettovaikutukseksi jäi 17 430 eli Forssan kaupungin väestön verran. Kansantaloutemme kaipaisi hyvin koulutettuja muuttajia, joita tilastojen mukaan ei paljon tullut. EU-kansalaiset eivät tarvitse muuttolupia vaan voivat vapaasti liikkua. Reilu puolet Suomeen muuttajista tuli EU-maista. Uudenmaan maakuntaan nettomuuttajia oli 3 120, mikä on pieni luku tilastohistoriassa. Rakennustyömiehiä on tullut Muuttoliikkeen nettovaikutukseksi jäi 17 430 eli Forssan kaupungin väestön verran. KIRJOITTAJA MUUTON KESKELLÄ. Toimitus muutti Helsingin Kampista Ruoholahteen. 8 etenkin Bulgarista, Puolasta ja Virosta. Heitä näkyy paljonkin, mutta suurin osa taitaa olla keikkatyöläisiä eikä pysyviä muuttajia. Asuntomarkkinoilla ulkomaalaiset ostajat ovat kovin pieni ryhmä. Tilastokeskus kirjasi viime vuonna melkein miljoona muuttoa. Sit- ten kysyntä hiljeni, kun Nokian Suomen toimintoja ryhdyttiin supistamaan. Euroopan kemikaaliviraston perustaminen Helsingin Annankadulle toi kysyntäpiikin muutama vuosi sitten, mutta silloinkin kyse oli vain muutaman sadan perheen asunnosta. PÄÄKIRJOITUS Suomeen muutti Forssan verran Teksti Eljas Repo Kuva Karoliina Paavilainen TILASTOKESKUS MITTASI viime vuodelta yhden Suomen historian ennätyksen. Ulkomailta Suomeen muutti enemmän väkeä kuin koskaan aikaisemmin nykytilastoinnin aikana. Vakituisia asukkaita tuli 31 280 eli saman verran kuin Nokian kaupungissa on asukkaita
1.130.000 ?. 3. Helsinki KUUSISAARI - Mukavuudenhaluiselle - 102 m² 2. Vh. (09) 4542 900. Erinomainen tilaisuus harrastavalle perheelle, talosta löytyy tiloja moneen käyttöön ja rantaraitille kulku suoraan kotiovelta. Vh. Taidokkaasti suunniteltu ja korkealla laatukriteerillä toteutettu keskustakoti, jossa käytetty vain korkealuokkaisia materiaaleja ja viimeisintä tekniikkaa. Mh. 24 % = 3,9 %, sis. Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta. Haukilahdenkatu 25, Espoo Puh. 1.995.000 ?. 2. 1. Helsinki MUNKKINIEMI - Kartanomaisemissa - 193 m² 1. (09) 4355 100 www.westhouse.fi Bulevardi 3, Helsinki Puh. Pieteetillä v. Helsinki YDINKESKUSTA . Juhlava ja suuri pylväsparveke tarjoaa mahdollisuuden nauttia suurkaupungin sykkeestä. Mh. Valloittava piha toimii täydellisesti vapaa-ajasta nauttimiseen. Ainutlaatuinen arvokoti ylimmässä kerroksessa - 177 m² Mahtavalla paikalla, aivan ydinkeskustassa, mutta siltikin omassa rauhassa. kaikki myyntikulut. 997.000 ?. Espoo KOUKKUNIEMI - Merellinen - 189 m² 3. Valtava meriterassi, autotalli kotioven vieressä (ostettavissa erikseen) sekä laituri huoneiston edessä tekevät elämisestä helppoa. Elegantti värimaailma, pelkistetyt tilat ja avaruus tekevät vaikutuksen. 790.000 ?. Käänny puoleemme kaikissa asunnonvaihtoasioissa kun arvostat laatua, luotettavuutta ja vastuullista asiakaspalvelua - asunnon koosta riippumatta! Välityspalkkio: esim. 1.121.246 ?. Mh. Huoneista aukeaa rauhalliset, puistomaiset maisemat. Kaunis ja raikkaan vaaleasävyinen unelmakoti halutussa taloyhtiössä meren rannalla. 2010 kunnostettu päätyhuoneisto esteettömin merinäkymin Sinulle, joka arvostat omaa rauhaa, turvallisuutta sekä merellistä asumista arvostetussa yhtiössä. Hieno arkkitehtoninen kokonaisuus, jonka mielenkiintoiset muodot, valoa taittavat tilat sekä harkitut yksityiskohdat tarjoavat hyvät puitteet asua. Mh. huoneisto Helsinki 3,15 % + alv. Autonkin saa kätevästi yhtiön alla sijaitsevaan autohalliin, josta mahdollisuus ostaa paikka. 1.982.734 ?
Alalla työskentelevät kokevat asian lähinnä kiusanteoksi. Teksti Mikael Sjöström E nergiatodistus ei ole uusi asia. Jatkossa energiankulutus arvioidaan rakennuksen pinta-alan, rakenteiden ja lämmönlähteen perusteella. Energiatodistus on aiemmin ollut vapaaehtoinen omakotitaloille ja enintään kuuden asunnon asuinrakennuksille tai asuinrakennusryhmille, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 2008. Energiatodistus auttaa vanhan pientalon vuokraajaa tai ostajaa arvioimaan kohteen energiatehokkuutta. Lisäksi energiatodistus sisältää kyseiselle rakennukselle laadittuja suosituksia energiatehokkuuden parantamiseen. 10 Uusi lainsäädäntö tulee voimaan asteittain kesäkuusta alkaen rakennusten iän mukaan. Ensimmäiseksi mukaan tulevat vuonna 1980 tai sen jälkeen valmistuneet ok- ja rivitalot. Muutos kolahtaa suoraan kiinteistönvälittäjiin, myydäänhän Suomessa vuosittain noin 15 000 omakotitaloa, ja kohteen energialuokituksen pitää näkyä myynti- ja vuokrausilmoituksissa. ?Järjestimme juuri aiheesta tilaisuuden sadalle kiinteistönvälittäjälle. Sellainen on ollut osa rakennuslupaa vuodesta 2007 alkaen. Tähän asti energiatodistus on kuitenkin perustunut toteutuneeseen kulutukseen, johon vaikuttavat asukkaan tavat. COLOURBOX ETEINEN Energiatodistus nostaa hien kiinteistönvälittäjän otsalle Kesäkuun alun jälkeen myytävillä kiinteistöillä pitää olla energiatodistus. Sen hankkiminen langennee tavalla tai toisella välittäjälle. Muutosta varten Raksystems on perustanut energiakeskuksen tuottamaan energiatodistuksia.. He kokevat muutokset lähinnä kiusantekona?, sanoo Raksystemsin pääkaupunkiseudun kuntotarkastuksetyksikön johtaja Kim Malmivaara. Raksystems on maan suurin kiinteistöjen kuntotarkastusten tekijä
Oma piha on kova juttu. Energiatodistuksen hinta asettuu 500?800 euroon. Uudistus on lisännyt vanhanmallisten, kulutukseen perustuvien energiatodistusten kysyntää. Turvallinen. Lisää kantakaupunkia Helsinkiin! MIRA KASSLIN OSAKAS, HUOM! SUOMEN ASUNTOPALVELUT OY Ullanlinna. Niinpä olemme itse etsineet kumppaneita, joita suositella asiakkaillemme?, Voutilainen sanoo. Raksystemsistä arvioidaan, että energiatodistuksen hinta asettuu 500?800 euroon. ? HANNU PENTTILÄ TOIMITUSJOHTAJA, STOCKMANN Helsingin eteläiset kaupunginosat. Hienoa jugend-arkkitehtuuria, jota tullaan katsomaan ulkomailta, kantakaupungiksi vähän liikennettä, meren äärellä ja lähellä keskustaa. Kysyntää lisää se, että uuden todistuksen voi laatia vain pätevöitynyt, kokeen läpäissyt tekijä. Huoneistokeskuksen pääkaupunkiseudun aluejohtaja Timo Voutilainen uskoo, että käytännössä välittäjän tehtäväksi jää varmistaa, että myyjä hankkii energiatodistuksen. ?Todistusten tekijöillä tuntuu riittävän töitä. Olemme itse juuri muuttaneet Tapaninkylään. Kauniita taloja, välitön ja hyvä tunnelma, meri, kahvilat ja pikkukaupat vieressä. Hintaan vaikuttavat asunnon koko, kerrosmäärä, pohjan muoto ja rakennuksen ikä. Siellä yhdistyvät Helsingin parhaat puolet: merellisyys, luonto, lähipalvelut ja hyvät liikenneyhteydet. Koska olen asunut siellä jo yli 30 vuotta, minulle on muodostunut alueen asukkaista laaja tuttavapiiri. Mikko Laitila ? Selvät [asuntojen] hinnanlaskut ovat tulleet aiemmin reippaammissa talouskriiseissä. KYNNYSKYSYMYS Mikä on mielestäsi Helsingin viihtyisin asuma-alue? OSMO SOININVAARA KANSANEDUSTAJA, VIHREÄT Pidän vanhaa Katajanokkaa parhaana, mutta ehkä siksi, että asun siellä. En usko, että sellaista on edessä ainakaan tänä tai ensi vuonna.? Danske Bankin johtava neuvonantaja Lauri Uotila Ilta-Sanomissa 30.4.13 11. Toisella puolella kävelyetäisyydellä kaupungin sykkivä sydän, toisella puolella avomeri hienoine maisemineen, jotka vaihtelevat vuodenaikojen mukaan. ERKKA VALKILA TOIMITUSJOHTAJA, SATO Minulle viihtyisin asuinalue Helsingissä on kotikaupunginosani Lauttasaari. Kalliisiin keskusta-asuntoihin tehdään joskus erikseen pinta-alamittaus, jos tarkat tiedot puuttuvat tai pinta-alaa epäillään pieneksi. Välittäjälle ongelmallisia voivat olla rintamamiestalot, joissa on asumista palvelevaa kellaritilaa ja osa huonealasta on alle 160 senttiä korkeaa, mutta joita kumpaakaan ei voi laskea asuintiloihin. Myynti-ilmoitusten energialuokituksista voi tulla samanlainen kyttäyksen kohde kuin pinta-alatiedoista. ?Olemme viime kuukausina kiinnittäneet aiempaa enemmän huomiota pinta-alojen ilmoittamiseen, koska välitysliikkeet ovat ilmoittaneet (kilpailijoiden) puutteellisista tiedoista?, sanoo Ylitarkastaja Jouko Rikkilä Etelä-Suomen aluehallintovirastosta. Eniten puutteita esiintyy asuntojen netti-ilmoittelussa. Kiinteistövälitysalan keskusliitto on julkaisemassa alalle ohjeistusta siitä, miten välitysliikkeiden pitäisi menetellä energiatodistusten kanssa. ?Aluksi todistuksia voi olla vaikea saada, mikä saattaa viivyttää kaupantekoa?, sanoo Kenneth Sandberg, joka on Osuuspankkien Kiinteistökeskuksen kiinteistönvälitysjohtaja ja kuuluu KVKL:n laki- ja lausuntovaliokuntaan
Esimerkiksi jos näköala ei innosta kokkailuun, sapuskansa voi tilata hotellista, josta se toimitetaan ruokahissillä suoraan keittiön. Asuntojen myynti on luonnollisesti erittäin yksilöllistä. ? THE SHARD Korkeus: 309,6 m Kerroksia: 72 Rakentaminen alkoi: maaliskuussa 2009 Avautui yleisölle: helmikuussa 2013 Arkkitehti: Renzo Piano Lattiapinta-ala: 11 000 m² Suurimmat omistajat: qatarilainen konsortio, johon kuuluvat Qatar National Bank, QInvest, Qatari Islamic Bank ja Barwa Real Estate. Lehtiarvioiden mukaan asuntojen hinnat liikkuisivat 30?50 miljoonan punnan eli 40?60 miljoonan euron suuruusluokassa. korkein rakennus ja vain reilu kolmannes maailman selvästi korkeimmasta Dubain Burj Khalifasta. Hissinousun hinta on ennakkoon varatulla alennuslipulla pyöreästi 30 euroa, kun Eiffel-tornin huipulle pääsee 14,50 eurolla ja Koneen hissi vie Berliinin Alexanderplatzin tv-tornin futuristiseen palleroon 12,50 eurolla. Vertikaaliseksi kaupungiksi kutsutun The Shardin alimmat kerrokset tarjoavat toimistotiloja yrityksille, joille osoitteen prestiisiarvo on tärkeämpi kriteeri 12 kuin neliöhinnan edullisuus. Uutuusarvolla myös rahastetaan. Niiden yläpuolella kerrokset 31?33 miehittävät ravintolat, joiden päälle avautuu tämän vuoden aikana reilun parinsadan huoneen Shangri-La-hotelli. Sen kuntosalissa pääsee jumppailemaan 52 kerrosta arjen yläpuolella. Ylimmäksi, näköalatasojen alapuolella oleviin kolmeentoista kerrokseen valmistuvat kaupungin kadehdituimmat asunnot. Moskovan Mercury City Tower ulottuu 30 metriä The Shardia korkeammalle, mutta Länsi-Eurooppaa aiemmin hallinnut Frankfurtin Commerzbank Tower jää 50 metriä alemmas. The Shardiksi ristityn tornin huippu kohoaa 310 metrin korkeuteen, mikä tekee siitä Länsi-Euroopan korkeimman rakennuksen. Italialaisarkkitehti Renzo Pianon suunnittelemasta The Shardista kaavaillaan Lontoolle samankaltaista vetonaulaa kuin Eiffel-torni on Pariisille: talon huipulla kerroksissa 68, 69 ja 72 sijaitsee urbaanien maisemien ihailemisesta kiinnostuneita matkailijoita houkutteleva näköalatasanne. Ostajakunta löytynee Euroopan ulkopuolelta. Maailmanmitassa The Shard on vasta 68. MAAILMALTA KORKEIN. Tänä vuonna valmistunut The Shard on Euroopan korkein asuintalo. Koti Lontoon yllä Thames-joen kupeeseen valmistui 310 metrinen rakennus, jonka alimmissa kerroksissa on toimistoja ja huipulla asuntoja. Teksti Karo Hämäläinen THAMESIN RANNALLE London Bridge -aseman viereen on kohonnut suippo lasipyramidi. Niitä tulee yhteensä vain kymmenen kappaletta: seitsemän yksikerroksista ja kolme kaksikerroksista. Luksusta riittää
VAIKKA OVAT ITSE HALVEMPIA. Monet kilpailijamme moittivat kiinteitä välityspalkkioitamme suurissa kaupungeissa aivan liian halvoiksi. Se on outoa ottaen huomioon, että samat kilpailijat välittävät asuntoja suurimmassa osassa Suomea vielä halvemmalla. Tutustu tosiasioihin välityspalkkioista: www.myyntiturva.fi Myyntiturva on asuntosijoituspalveluiden markkinajohtajan Vuokraturvan myyntivälitykseen erikoistunut osa.
Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,9 prosenttia ja muualla Suomessa 5,7 prosenttia. Uusi asuntoneliö maksaa Suomessa keskimäärin 3 380 euroa. Uudellamaalla tehtiin kauppoja hieman yli kolmannes koko maan kaupoista. Euroissa ne vastasivat lähes puolesta viime vuoden kaupoista. Tulo s sa s Kattava opas asuntosijoittamiseen Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Asuntosijoittaminen on turvallinen ja tehokas tapa vaurastua. Tässä kirjassa asuntosijoittamista tarkastellaan kattavasti sekä turvallisuushakuisen että hyvää tuottoa etsivän sijoittajan silmin. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen asuntojen hintatilastosta. Pääkaupunkiseudulla neliöstä joutuu maksamaan 4 498 euroa, ja muualla maassa keskimäärin 2 978 euroa. Maaliskuun osalta tiedot ovat vielä ennakkotietoja. Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat selvästi rivakammin kuin vanhojen: nousua kertyi peräti 5,4 prosenttia edellisvuoden ensimmäisestä neljänneksestä. Edellisvuodesta kauppojen lukumäärä nousi 5,9 prosenttia. Asunto-osakekauppojen kauppasumma oli viime vuonna runsaat 11,2 miljardia euroa, mikä oli noin 1,2 miljardia euroa enemmän kuin vuonna 2011. ? VIIME VUONNA 76 000 KAUPPAA Viime vuonna Suomessa omistajaa vaihtoi runsaat 76 200 vanhaa asunto-osakehuoneistoa. ETEINEN Neliö kallistui 1,9 prosenttia Teksti Karo Hämäläinen VANHOJEN ASUNTOJEN hinnat nousivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 1,9 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 prosenttia ja muualla Suomessa 1,3 prosenttia. Viime vuoden loka?joulukuuhun verrattuna nousua tuli 0,7 prosenttia (pääkaupunkiseudulla 0,9 ja muualla maassa 0,5 prosenttia). Tammi?maaliskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 245 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 498 euroa ja muualla Suomessa 1 681 euroa. 200 sivua, suositushinta 45 ? Lue blogia: www.ostavuokraavaurastu.com Tilaa ennakkoon www.talentumshop.fi yysk uus sa. syyskuu 2013, n. Kirja antaa vinkit vuokra-asunnon ostamiseen ja vuokraamiseen prosessin pienimpiäkin yksityiskohtia myöten. Myös velkavivun hallitusta käytöstä ja hyödyistä kerrotaan laajasti ja konkreettisin esimerkein. Ilm
Se on outoa ottaen huomioon, että samat kilpailijat välittävät asuntoja suurimmassa osassa Suomea vielä halvemmalla. Tutustu tosiasioihin välityspalkkioista: www.myyntiturva.fi Myyntiturva on asuntosijoituspalveluiden markkinajohtajan Vuokraturvan myyntivälitykseen erikoistunut osa.. VAIKKA OVAT ITSE HALVEMPIA. Monet kilpailijamme moittivat kiinteitä välityspalkkioitamme suurissa kaupungeissa aivan liian halvoiksi
851118 && 0 8?55R55 /0 .50 &'#-. $#( 16 5. 89 e, www.lumenor.fi Karsittua ja karheaa Minimalistinen ja luonnollinen sisustustyyli kiehtoo sekä sisä- että ulkosisustamisessa. Vaikutteita otetaan niin kaupunkikulttuurista kuin rustiikista maalaistunnelmasta. Teksti Ulla Rantakari 50 greigen sävyä Korkeakiiltoisen valkoisen aikakauden jälkeen palataan juurille. Tikkurilan Pro Grey -värikartta on hyvä väline harmaiden maalisävyjen etsintään. #-/-./-0#(%#.5 (.)#5 #&$ 5 /)( & 5 #-/-./-.)#'#-.)5 && 0 -. Tyyliin istuu myös puu valkaistuna, mustana tai harmaan eri sävyissä. greige-tyyliä edustaa luonnollisesti harmaantumaan jätetty lehtikuusipatio tai puutarhakalusto sekä kelopölkky terassiistuimena. värimaailmaa voi terästää mustalla ja raikastaa valkoisella. Greige värimaailma ei myöskään sulje pois väripilkkuja. vaatii riitasoinnun tai katseenvangitsijan, jotta se olisi mielenkiintoinen. Vahvaa kangasta muistuttavasta materiaalista valmistettuihin ruukkuihin voi istuttaa niin oman minikasvimaan kuin koristepuunkin. Se voi olla esimerkiksi täysin tyylistä poikkeava valaisin. tummuusasteisista, lämpimään taittavista harmaan sävyistä sekä mustasta ja valkoisesta. KOKOA KATTOPUUTARHA Kaupunkiviljelyn suosio on huimassa nousussa. Nyt kiinnostaa rouhean luonnollinen beigen ja harmaan välimaasto eli greige. 1 2 3 4 VALITSE YLEINEN KAUNIITA GREIGEN ULKOSISUSTUKSESSA HARMAAPAINOTTEISTA JOKAINEN SISUSTUS VÄRIMAAILMA eri sävyjä löytyy luonnonmateriaaleista kuten pellavasta, kivestä, betonista, laastipinnoitteista ja kalkkimaaleista. Pariisilaisten, kaupunkiviljelystä innostuneiden suunnittelijoiden kehittämästä Bacsac ?tekstiiliruukusta on tullut kaupunkitarhureiden kulttituote. Kevyen, kantokahvoista siirrettävän ruukun voi loman ajaksi ottaa mukaan vaikkapa mökille. 3, 10, 25 ja 50 litran ruukkujen hinta 34 e
Modernin ilmeen saanut kaksipuoleisesti jalopuulla viilutettu koivuvaneri on kotimaisen Valantin uuden Jalo-keittiönsarjan materiaali. www.valanti.fi HIENOSTUNUTTA PELLAVAA J.F. Virkistävä vartalonkuorintavoide ja kosteusvoide sisältävät puhdistavia kuusenneulas-, salvianlehti- ja männynneulasöljyjä sekä iholle tärkeitä vitamiineja. Betonikalusteet soveltuvat yhtä hyvin sekä ulos että sisälle. Ennis-pöytä L 100 x K 77 x P 200 cm 799 e www.vepsalainen.com LUKSUSTA SUVISAUNAAN JOKASÄÄN MATTO Marimekon ja laatukosmetiikasta tunnetun australialaisen Aesopin yhteistyöstä syntyi Sauna-niminen spa-setti. Pehmeästä kivipestystä pellavasta valmistetut Emilie -vuodevaatteet pysyvät kuumanakin kesäyönä mukavan vilpoisina. Pussilakanasetti 150x210 cm ja 50x70 cm 120 e, www.finlayson.fi PAINA BETONIA Muodikas betoni sopii paitsi erilaisiin kodin pintoihin myös huonekaluihin. Ennis-pöydän betonimassaan on sekoitettu hampun ja juutin kuituja, jotka vahvistavat materiaalia ja tekevät siitä kevyemmän käsitellä. Tyylikkäisiin, apteekkihenkisiin purkkeihin pakatut tuotteet myydään Marimekon Vellamo-kuosilla kuvioidussa pussukassa. Kookospalmun kuidusta valmistetut Ruckstuhl ?matot sopivat paitsi sisälle myös terasseille, sillä materiaali kestää myös kesäsateen. Auringonpaisteessakin luonnonmateriaalista valmistettu matto pysyy mukavan viileänä. 60 e, www.marimekko.fi Braid ?matto, halkaisija 250 cm, 348 e. www.vallilainterior.fi 17. by Finlayson -mallisto koostuu klassisen eleettömistä ja hillityn värisistä kodintekstiileistä, jotka on valmistettu puhtaista luonnonmateriaaleista. NYT TYYLIÄ VANERIN PALUU Viimeksi 70-luvulla pinnalla ollut koivuvaneri viehättää jälleen minimalistiseen sisutustyyliin vihkiytyneitä
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Kirjahyllyistä koteihin Lundian toimitusjohtaja lähti Kiinteistömaailman yrittäjäkouluun. KUKA? JORI KECKMAN, 52 Myyntineuvottelija Kruununhaan Kiinteistömaailmassa Teksti Karo Hämäläinen Kuva Juho Kuva 18
Alue vaikuttaa kohteisiin ja toimintaan merkittävästi, sillä rakennuskanta ja demografiset tekijät ovat hyvin erilaiset eri alueilla. Huhtikuun Arvopaperissa suursijoittaja Jorma J. ? RE/MAX Royal | Unioninkatu 7 | 00130 Helsinki 040 415 7055 | royal@remax.fi Välityspalkkiomme on 4 % (sis. Olen pitkäjänteinen osake-, rahasto- ja asuntosijoittaja. Mikä sai sinut kiinnostumaan kiinteistönvälitysalasta? Luovuttuani osakasyrittäjyydestä pohdiskelin jatkoani työelämässä. Ulottuvillamme on koko RE/MAX-ketjun asuntomaailma ja kauttamme löydät kodin vaikkapa Sveitsistä tai lämpimästä Floridasta. Kauppa on käynyt yllättävän hyvin, varsinkin Helsingin keskeisillä alueilla. Lapsista enää nuorin asuu kotona, joten kohta on aika miettiä omaakin asumisasiaa uuden tilanteen pohjalta. Pidän asiakastyöstä, ja jatkuva erilaisten ihmisten tapaaminen on keskeinen osa tämän tehtävän kiehtovuutta. Työskentelet tällä hetkellä Krunikan Kiinteistömaailmassa. Kuinka päädyit pestiin? Innostuin osakesijoittamisesta 1990-luvun alkupuolella, jolloin myös tutustuin Mikaeliin. Mieleltäni olen tehokkuutta ja kohtuullisia kustannuksia arvostava osakepoimija. Toimistomme sijaitsee Kaartinkaupungissa, Unioninkadulla lähellä Tähtitorninmäkeä. Alkuvuosi oli vilkas, maaliskuu tuntui hieman rauhallisemmalta, sen jälkeen taas vilkastui. Välitystyön kohteet, asunnot, ovat asiakkaille poikkeuksetta tärkeitä kysymyksiä, joita ratkottaessa välittäjän työ- ja elämänkokemus on ammattiosaamisen lisäksi suureksi hyödyksi. Jälkeenpäin ollut tyytyväinen, sillä hintojen nousu on jatkunut. alv) asunnon velattomasta myyntihinnasta tai sopimuksen mukaan. 19. Yleisesti ottaen nyt on mielestäni hyvä aika ostaa sijoitusasunto. Uudenmaankatu, Hki Kt 133 m2 Mh 830 000 ? Lämminhenkinen koti upeassa Punavuoren arvotalossa. Olet myös Mikael Wahlströmiin henkilöityvän sijoitusrahasto- ja varainhoitoyhtiö Fourtonin hallituksen puheenjohtaja. En osallistu Fourtonin sijoitus- tai muuhun operatiiviseen toimintaan, sen hoitaa yhtiön johto. Sipoo Mågsholmen Huvila 140 m2 Mh 1 250 000 ? Hurmaava huvilakokonaisuus omalla saaritontilla. Lisätiedot ja esittelyt: Anna-Maija Wass 044 325 5544 | anna-maija.wass@remax.fi Kuinka itse asut? Asun paritalossa Pohjois-Helsingissä. asunnot tuntuvat kalliilta. Kiinnostukseni asuntoalaan oli syntynyt vähitellen muun muassa asuntosijoittamisen myötä, ja ajattelin voivani hyödyntää harrastuksen kautta opittuja asioita työssäni. Olen kiinnostunut yrittäjyydestä, ja Kiinteistömaailman arvostetun brändin lisäksi yhtiön franchising-konsepti vaikuttaa hyvin mietityltä. Pienistä asunnoista on erityisen kova kysyntä, ylimmissä hintaluokissa kauppa käy mutta harkinta-ajat ovat pidentyneet. Asuntoja saisi tulla myyntiin enemmän. Asuntosijoitukset on tehtävä yhtä lailla harkiten kuin kaikki muutkin sijoitukset. Vuorilahdentie, Hki Pt 180 m2 Mh 1 197 000 ? Tyylikäs paritalohuoneisto meren äärellä Laajasalossa. Tarkoituksesi on LKV-tutkinnon myötä ryhtyä yrittäjäksi. Millaisiin kohteisiin aiot erikoistua? Olen Kiinteistömaailman yrittäjäkoulutuksessa, ja mahdollisen tulevan myymälän tarkemmasta sijainnista keskustellaan myöhemmin. Fourtonin asiakas olen ollut sen perustamisesta lähtien, ja näiden tekijöiden yhteisvaikutuksesta minut valittiin yhtiön hallitukseen. Nieminen sanoo, että nyt ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mitä mieltä olet? Asuntosijoitukset on tehtävä yhtä lailla harkiten kuin kaikki muutkin sijoitukset. Onko Helsingin asuntomarkkina hidastunut? RE/MAX Collection palvelee asiakkaita, jotka erityisesti arvostavat yksilöllistä palvelua. Olet työskennellyt toimitusjohtajana muun muassa Fazer Amicassa ja viimeksi Lundiassa. Olen itsekin aina sijoitusasuntoa ostaessani miettinyt, onkohan nyt oikea aika
20
Valoa ja valaisimia. Uotisen estradi Professori, tanssija Jorma Uotinen asuu juuri niin tyylikkäästi, miltä hän näyttääkin. Ja Hollywood-tunnelmaa. Helsingin Punavuoressa. Teksti Heini Larros Kuvat AJ Savolainen. Valkoinen marmorilattia. Taidetta! Moitteeton järjestys
sellaiset, joissa ei juuri harmaita marmorijuovia näy. ?Tämä on täysin makuni mukaan remontoitu.? Mutta Uotinen ei valinnut marmorilaattoja itse, kuten ei myöskään mustia ovia, valkoista yksinkertaista keittiötä tai maitokahvin värisiä seiniä. Hän on asunnossa vuokralla. Materiaalien ja pintojen lisäksi Uotiseen teki vaikutuksen asunnon valoisuus. Valo on hänelle tärkeää. Ja kyllä hän sen auliisti myöntääkin. Ja valoisa. Kesäisin olohuoneen valo taittuu valkoiselta marmorilattialta niin kirkkaana, että silmiin joskus sattuu. Päätellen myös kodin valaisimien määrästä. Kuvaajan linssiin ei satu; hän kiittää huoneiston valoa. Kyllä, täällä on valkoiset marmorilattiat . Ei todellakaan tarvitse sohia spottivalolla silmiin. Saammeko esitellä sivuosaesiintyjät: Jorma Uotisen huoneiston valaisimet: 1. Pyöreä peili, joka näyttääkin seinälautaselta. Musta-valkoinen kaksi metriä korkea seinäkuva, jossa lukee UOTINEN. Makuuhuoneen katossa on ranskalaisen arkkitehdin François Champsaurin JORMA UOTISEN KOTI Saammeko esitellä sivuosaesiintyjät: Jorma Uotisen huoneiston valaisimet. 22. Se on lahja Kansallisbaletilta. Ja sitten isäntä, professori, tanssija Jorma Uotinen tarjoaa samppanjaa Rosenthalin samppanjalaseista (näitä ei muuten varmasti pestä astianpesukoneessa). Poikki! on kaikkea sitä, mitä Uotinenkin: tyylikäs, yllättävä, persoonallinen, pelkäämätön. K ETEINEN 30-LUKULAISESTI. Huomaa MIró ja Ritva-Liisa Pohjalaisen lasityö. amera käy! 1930-luvun Hollywood-elokuva. Mustat ovet, kaapinovet ja käytävämatto, hopeanväriset eteispenkit ja eteispöytä, päädyssä kermanvalkoinen kuviotapetti (jopa seinän ovi on tapetoitu). Lattialla seinään nojaava Miró
Jorma Uotinen, 63 Kuopio tanssii ja soi -festivaalin taiteellinen johtaja, professori, tanssija ja koreografi Vuonna 1919 rakennettu talo Muuttanut 2010, 170 neliötä
Olohuoneen matto on uustuotantoa, jossa on arkkitehti Aulis Blomstedtin piirtämä kuvio.. Olohuoneessa olevat punaiset Gerrit Rietveldin tuolit ovat Jorma Uotisen suosikit
Luxury Pure Ceiling. 5. Olohuoneen ikkunalaudalla on Ingo Maurerin pöytävalaisin. 4. Olohuoneen sivupöydällä taas on Flosin valmistama italialaismuotoilijoiden Achille ja Pierre Giacomo Castiglionin suunnittelema Taccia-valaisin. 6. Senkin hankkimista Uotinen mietti pitkään. ?Harkitsen yleensä kaikkien tavaroiden hankkimista pitkään, mutta tiedän heti onko joku tavara hyvännäköinen vai ei, ja pidänkö siitä vai en.? Esimerkkinä tyylistä, joka Uotisen mielestä on hyvännäköinen, mutta joka ei kuitenkaan vastaa hänen makuaan ovat maineikkaan yhdysvaltalaisen sisustussuunnittelijan Kelly Hoppenin sisustukset. ?Hieman liikaa tavaraa.? Uotiselle ei myöskään tuota vaikeuksia luopua tavaroista, kun niille ei ole enää sijaa. vuoksi on rajattu kuvista pois. Nyt Kiina-huonekalut ovat niin yleisiä, että olen kyllästynyt siihen. Mutta sen Uotinen antoi ystävälleen: oli kuulemma liian tavanomainen. kaappi on jo löytynyt: Matteo Bonettin suunnittelema kiiltävä, musta ?Urku?-kaappi pilleineen. Samalla aion hankkiutua makuuhuoneessa olevasta punaisesta Kiina-tyylisestä tuolista eroon. musta valaisin, joka näyttää koostuvan erilaisista putkista. 2. selkokielellä hauska paperiviritys . Viimeisimpänä vaikutuksen ovat tehneet Jenni Hiltusen työt. TAKAISIN 100 000 EURON KAAPISTA. vanha kuvaputkimalli, jota ei juuri katsota. ?Jos asumus on matala, se vaikuttaa ajatteluun?. 26 ?Ostin Kiinakaapin 1990-luvun alussa, kun ne olivat harvinaisia. Kaapissa on Uotisen televisio . Olohuoneessa on Kari Riipisen lisenssillä valmistama Andy Warhol. Ja kyllä, kiitos kysymästä, Uotisellakin menee lasitavaroita rikki. ?Tietenkin. Myös keittiön kattovalaisin on Castiglionin. 7. Elämästä jää jälkiä!? Olohuoneen pöydällä on vielä yksi näyttävä lasiesine: Design Centeristä ostettu Pentti Metsälammen maljakko. Ne hän antaa ystävilleen. Seuraavaksi huoneistosta lähtee iso pino kirjoja ja punainen Kiina-kaappi, joka sen ?yleisyyden. Myös lukuhuoneessa on Ingo Maurerin kattovalaisin . Tosin kaappi, jota on valmistettu vain kahdeksan kappaletta, maksaa 100 000 euroa, joten Uotisen on vielä katsottava vaihtoehtoja. todellisuuteen. ?Ostaisin mielelläni enemmän taidetta, mutta taide on todella kallista.? Viimeisin hankinta on Ola Kolehmaisen valokuvateos lukunurkkauksessa. Samassa huoneessa on Harri Kiven Ämpäri ja Markku Wallon Härkämies. Makuuhuoneen lipaston pöytälamppuna on italialaisarkkitehti Vico Magistrettin musta Atollo-valaisin. 3. Vaikka se tuokin kivasti väriä.? ?Korvaava. Nyt olohuoneen pöydän kohdalla roikkuu Giuseppe Maurizio Scutellàn suunnittelema Pirce-valaisin. Uotinen pitää lasista. ?Sen transparenttius viehättää.? Ritva-Liisa Pohjalaisen suunnittelemia lasiesineitä on olohuoneessa ja eteiVALAISINTEN LISÄKSI sen pöydällä. Olohuoneessa oli ennen Ingo Maurerin muistilappulamppu
Taidetta keittiön lattialla. Pentti Metsälammen maljakko. 27
Tyylitaju on tainnut tulla syntymälahjana. ?Katselin vähän aikaa sitten kuvia vanhoista kodeistani. Ensin ostin kaksi. Ensimmäinen kotini oli 18 neliön yksiö Helsingissä. Siellä oli samat värit kuin täällä: punaiset seinät ja mustat ja valkoiset kalusteet.? Suomalaiset asuvat Uotisen mielestä hieman liian ahtaasti ja huonekorkeutta saisi olla lisää. ?Jos asumus on matala, se vaikuttaa ajatteluun. Ne kaikki muistuttavat toisiaan. huom.) on jo kolme jalkaa, joten en halunnut tuolin jalkoja sotkemaan sen linjoja.? Hänelle tuntuu olevan tavaroiden sijoittaminen helppoa. ?Ei, ei ole osunut virheostoksia. ? 29. Keittiön pöydässäni (Skannon Aikido toim. Yleensä yksi iso esine toimii huoneessa paremmin kuin monta pientä. Mutta tärkeintä on, että kotonaan viihtyy.? 1930-luku on hänen suosikkivuosikymmenensä, Gustav Klimtin suojatti Egon Schiele hänen suosikkitaiteilijansa ja italialaiset hänen mielestään noin pääsääntöisesti parhaita huonekalusuunnittelussa. Muuten Uotinen ei mielellään näkemyksiään ja vinkkejään hyvästä asumisesta jakele, eikä hän suhtaudu omaan makuunsa liian vakavasti. ?Kuten muotoilija Andrée Putman sanoo: tyyli on mielipide ja vain yksi.. Kaikki tavarat ovat sopineet siihen paikkaan, johon olen ne ajatellutkin.? Se lienee ammattitaitoa. Kirkkotiloissa on aina kuutioita. Keittiön Panton-tuolit sopivat hyvin Skannon Aikido ruokapöydän kanssa. Huonekalujakin varten Uotinen ?säästää?. ?Uneksin Verner Pantonin tuoleista kauan, ennen kuin ostin ne. Kolmannen vasta myöhemmin.? Tanskalaisen Pantonin vuonna 1960 suunnittelema muovituoli maksaa noin 300 euroa. ?Minua kiinnosti tuolin veistoksellinen muoto. Koreografi ja tanssijan hahmottaa työkseen tilaa ja mittasuhteita
Koti kartanossa Kartano on Liisa Lagerstamille niin koti kuin työ. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Karoliina Paavilainen, ulkokuvat Raija Kolehmainen 30
31
Seuraavan sukupolven Kurjet, sisarukset Elina ja Arvid puolestaan rakennuttivat kartanoon kivisen tornimaisen päärakennuksen. Hän oli yksi Suomen varakkaimmista ja oppineimmista miehistä, arvoltaan valtaneuvos ja Turun ja Lempäälän vapaaherra. Kartano oli omavarainen, tilalla tuotet-. Kartano syntyi 1400-luvulla, kun alueen tiloja siirtyi perintönä tai myötäjäisinä laamanni Jeppe Kurjelle. Hevoskasvatuksen sijaan pääelinkeinoksi on Laukossa pikkuhiljaa tulossa kartanomatkailu. HEVOSISTA MATKAILUUN. J ? uurevaa elämää historian ympäröimänä maaseudun rauhassa, mutta ei kuitenkaan eristyksissä. Tampereelle meiltä on vain vajaan puolen tunnin ajomatka?, kuvailee Vesilahden Laukon kartanossa varttunut ja siellä jälleen asuva Liisa Lagerstam. Kartanon talouden perustana olivat virkatehtävissä ja suosionosoituksina saadut läänitykset. Jeppe Kurjen jälkeen Laukkoa isännöi Klaus Kurki, jonka nimi on jäänyt historiaan Elinan surma ?runosta. Tästä alkoi noin 400 vuotta kestänyt aateloidun Kurki-sotilassuvun (myös Kurck) valtakausi Laukossa. Kartanon mahtiajalla 1600-luvulla rakennettu päärakennus tuhoutui tulipalossa 1700-luvun alussa ja sitä seurannut rakennus tuhopoltossa 1918 sisällissodan aikana. Vesilahden Laukon alueella Ylä-Satakunnassa on asuttu jo viikinkiajoilla. Sukuni hallussa se on ollut vuodesta 1968, jolloin isäni Juhani Lagerstam osti kartanon Haarlan suvulta?, Liisa Lagerstam kertoo. Haarlojen ajalta ovat peräisin myös kartanon päärakennus sekä muut pihapiirin rakennukset. 32 Vaikka historiaa on jäljitetty 1400-luvulle asti, muinaisista rakennuksista ei ole löytynyt kivikellaria enempää. Asuinympäristö lienee vaikuttanut myös hänen ammatinvalintaansa, sillä Lagerstam on 1600-luvun kartanoelämää tutkiva Suomen Akatemian tutkijatohtori. ?Laukolla, kuten kartanoilla yleensä, on ollut monta omistajasukua. Arvid Kurki oli aikansa mahtimiehiä, Suomen viimeinen katolinen piispa. Emme asu museossa Laukon kartanon uusklassista tyyliä edustavan kaksikerroksisen päärakennuksen ensimmäinen kerros on sisustettu barokkityyliin muistuttamaan kartanon loiston ajasta 1600-luvulla, jolloin kartanoa isännöi Jöns Kurki
Esimerkiksi astioita ja liinavaatteita säilytetään ruokasalissa suurissa kaapeissa, kuten oli tapana barokkiajalla. Laukon kartanon päärakennus tuhoutui tulipalossa. Tuolloin kartanossa asunut Gabriel Kurki joutui tyytymään huomattavasti vaatimattomampaan asumukseen, pärekattoiseen puutaloon. ?Isäni ryhtyi hankkimaan 1980-luvulla barokki- ja renessanssihuonekaluja ja muuta antiikkia ja taidetta alakerran sisustamista varten. Elinan surmarunon hän merkitsi muistiin Laukossa, samoin kuin kirjoitti puhtaaksi Kalevalan. 1800-luvun loppupuoliskon kartanon isäntä Adolf Törngren tunnetaan liiketoimistaan, joista saivat Tampereella alkunsa 33. Vuosisadan lopulla koettiin ankaria katovuosia ja seuraavalla vuosisadalla elämää aateliskartanoissa vaikeutti Suuri Pohjansota. Liisa Lagerstam huomauttaa, että kartanossa ei suinkaan eletä museossa antiikkiesineiden keskellä vaan arkista elämää niiden kanssa. Tieteen ja kulttuurin aloilla vaikuttajina tunnetut Eva ja Agapetus Törngren palkkasivat1820-luvulla perheensä kotiopettajaksi Elias Lönnrotin, joka myöhemminkin vietti pitkiä aikoja Laukossa. Laukon kartanossa asuva historioitsija Liisa Lagerstam tutkii 1600-luvun kartanoelämää. KODISTA TYÖ. Kartanossa ei eletä museossa antiikkiesineiden keskellä tiin kaikki tarvittavat elintarvikkeet aina olutta ja viinaa myöten. Yläkerta puolestaan on sisustettu 1700- ja 1800-luvun kustavilaiseen tyyliin, joka on tuttua monista muistakin kartanoista.. eivät vain näytillä. Kurkien kausi Laukossa päättyi, kun Suomesta tuli Venäjän autonominen suuriruhtinaskunta ja kartano myytiin Törngrenin perheelle. Huonekalut ovat käytössä
Hevosjalostuskeskus on nykyään Liisa Lagerstamin veljen Erkin omistuksessa. Nykyajan kartanoihin onkin kehitetty 34. Katkeruus purkautui uudelleen sisällissodan aikana, jolloin punaiset polttivat kartanon päärakennuksen maan tasalle. Laukon hevoset ovat menestyneet niin kotimaisilla kuin kansainvälisillä kilpakentillä. Parin tuhannen hehtaarin tilalla ryhdyttiin kehittämään karjataloutta sekä kasvattamaan ratsastushevosia. 1980-luvun alussa Juhani Lagerstam perusti ravihevossiittolan. Hänen konepajassaan valmistettu siipiratasalus kuljetti maataloustuotteita Laukosta Tampereelle, jonne syntyi Laukontoriksi kutsuttu kauppapaikka. Synkkiä aikoja elettiin Laukossa 1900-luvun alussa, kun kartanon isäntä hääti kymmeniä torppariperheitä kylmään talviyöhön. ?Maailma muuttuu nopeasti ja kartanoiden pitää pysyä muutoksessa mukana.? muun muassa Tako ja Tampella. Viimeistään vuonna 2016, kun Laukko juhlii 600-vuotista taivaltaan, Liisa Lagerstam lupaa herättää henkiin runsaasti kiitosta saaneet kulttuurikierroksensa Laukon päärakennuksessa. Hevosia ja asuntoja Laukko oli maataloustila sen tullessa Lagerstamien haltuun. Tehtailija Rafael Haarla osti kartanon vuonna 1929 ja rakennutti kartanon nykyiset rakennukset 1930-luvun alussa. Laukon päärakennus on Lagerstamien perheen yksityiskoti, eikä tällä hetkellä avoinna yleisölle siitäkään syystä, että päärakennuksessa toteutetaan kesällä täysi julkisivuremontti. Torpparit olivat ryhtyneet lakkoon korjatakseen asemansa epäkohtia
Eräänlainen kartanomuoto olivat sotilasvirkatalot, tavallaan aikansa työsuhdeasunnot, koska niissä asuneet eivät omistaneet niitä. 1800-luvulla rakennetut kartanoiden päärakennukset muistuttavat kenties eniten sitä mielikuvaa, minkä elokuvat ja tv-sarjat ovat kartanoista luoneet. Itä-Suomessa kartanoa kutsuttiin hoviksi. Ruukinkartanot syntyivät nimensä mukaisesti ruukkien lähistölle1600- ja 1700-luvulla. Suomen noin 300 kartanon päärakennuksen joukkoon mahtuu monenlaisia hulppeista kivilinnoista aina yksikerroksisiin puutaloihin. Kartanoista vanhimmat syntyivät varhaisella keskiajalla. tilojen, kylien ja kokonaisten pitäjien muodossa. Kartano ei kuitenkaan ollut sotilas- tai virkamiesuraa tehneen aatelisen ainoa asuinpaikka, sillä työtehtävien takia asuttiin myös kaupungissa ja saatettiin joutua muuttamaan jopa maasta toiseen. Rälssitilat sijaitsivat valtaosin kahdenkolmenkymmenen kilometrin levyisellä alueella rannikolla Uudestakaupungista Loviisaan, muutama tila hämäläisten asuinalueilla. Tällaisia kartanoita kutsutaan suurmiestiloiksi. Hän on viimeisten parinkymmenen vuoden aikana tehnyt kuusi kartanokauppaa. 1300-luvun puolivälistä alkaen suotiin ratsupalvelukseen osallistuvalle talonpojalle verovapaus, mikä synnytti rälssitilat. Mutta kartano on muutakin kuin vain päärakennus - siihen kuuluvat pihapiirin talousrakennukset, viljelysmaata ja metsää sekä talonpoikien ja torppareiden tilat. ?Nykyään kartanoina myytäväksi tarjottavat kohteet käytännössä koostuvat kuitenkin pääasiassa vain kartanon päärakennuksesta pihapiireineen, sillä maaja metsäomaisuus yleensä on myyty tai myydään erikseen?, kertoo myyntijohtaja Antero Immonen Varkauden Huoneistokeskuksesta. ?Kartanon myyntihinta on alimmillaan ollut alle 200 000 euroa, mutta vanhojen rakennusten kunnostus ja ylläpito toki nielevät rahaa. KUSTAVILAISTA TYYLIÄ. Toisen kerroksen 1770-luvun sohvaryhmä on peräisin Tukholmasta. Mikä on kartano? KARTANO-SANASTA TULEE yleensä Päärakennuksen ensimmäisen kerroksen barokkityylinen sisustus muistuttaa kartanon loiston ajasta 1600-luvulla, jolloin kartanoa isännöi Jöns Kurki (1590-1652). BAROKIN LOISTOA. mieleen ylellinen rakennus vehreän puutarhan ympäröimänä. Korjausavustuksia tosin on mahdollista saada esimerkiksi museovirastosta ja ely-keskuksista?, Immonen huomauttaa. Kaikki kartanorakennukset eivät suinkaan ole ylellisiä. Myöhemmin kartanoita syntyi ja olemassa olevia laajeni kuninkaan uskollisille avustajilleen antamien lahjoitusten . Myös vaurastuneet henkilöt kuten tehtailijat ja laivanvarustajat ryhtyivät rakennuttamaan kartanon näköisiä koteja. 35. Niiden perustajina oli myös aatelittomia. Mahdollisesti vanhin suomalainen kartano on Köyliönkartano, jonka on saattanut omistaa piispa Henrikin surmaaja Lalli
Niinpä aiomme täällä Laukossa päärakennuksen julkisivuremontin jälkeen ryhtyä remontoimaan pihapiirin runsaslukuista rakennuskantaa vuokraasunnoiksi. Vaatimattominkin kartanon päärakennus erosi kuitenkin talonpoikien taloista siinä, että huoneita oli eri tarkoituksia varten: keittiö, ruokasali, kirjasto ja makuuhuoneita. Kartanosta saatiin verovapaata tuloa, mikä oli paljon taatumpaa kuin viranhaltijan palkka?, kertoo dosentti Henrika Tandefelt Helsingin yliopistosta. Hän on tutkinut erityisesti 1800-luvun kartanoelämää. Monesti kartano oli vain yksi omistajansa asuinpaikoista. Kartanoita on menetetty niin konkursseissa kuin korttipelissä. 36 KARTANOSSA KASVANUT. Liisa Lagerstam tyttöaikojen huoneessaan. mitä erilaisempaa liiketoimintaa. Kuitenkin jokainen tiesi missä sai liikkua samoin kuin tiedettiin tarkasti, mitkä tilat kuuluivat miehille ja mitkä naisille. Osa on yhä maataloustiloja, joukossa viljatiloja ja rotukarjan kasvattajia. ? K S Y p. On myös kartanohotelleja ja ?ravintoloita sekä tietysti kartanomuseoita. ?Maailma muuttuu nopeasti ja kartanoidenkin pitää pysyä muutoksessa mukana. Sitä ennen kartanonomistaminen saattoi olla vain tulonlähde. Mutta kartanon pitäminen tuli helposti omistajalleen kalliiksi myös menneinä vuosisatoina?, Henrika Tandefelt huomauttaa. Kartanot olivat usein statussymboleja ja loistelias elämäntyyli kuului asiaan. Joillekin ulospäin hienolta näyttäminen toi lisää valtaa ja varallisuutta kun taas joillekin kävi huonosti. Eräässä kartanossa toimii panimo kun taas toisessa kasvatetaan yrttejä. Lisäksi palvelusväki oli erotettu tilansa puolesta herrasväestä.? Palvelusväki oli kuitenkin jatkuvasti herrasväen lähellä eikä sellaista ylellisyyttä kuin oman huoneen rauha tunnettu. Kaupunkien huvielämän puuttuessa kartanoihin kutsuttiin vieraita ja järjestettiin omia musiikki- ja muita kulttuuriesityksiä. ?Kartanoiden päärakennuksia on todellakin hyvin erilaisia aina kivilinnoista puutaloihin. Virkatehtävien hoitaminen saattoi edellyttää myös kaupungissa asumista eivätkä muut perheenjäsenet välttämättä halunneet asua vuoden ympäri syrjäisessä kartanossa. Elämää kartanoissa ?KARTANOISSA ASUMINEN yleistyi vasta 1700-luvulla, kun liikenneyhteydet paranivat ja otettiin käyttöön kakluunit ja tuplaikkunat. Nimittäin naiset johtivat asuinrakennuksen sisätiloihin ja puutarhaan liittyviä töitä, miehet koko kartanon asioita. ?Palveluskuntaa ja työntekijöitä oli paljon, olihan palkkataso tuolloin aivan toista kuin nykyisin. Ideana on nostaa Laukon kylä uuteen kukoistukseen juhlavuoteemme 2016 mennessä, jonka jälkeen vuokralaisemme voivat kanssamme nauttia vakituisesti tai kesäisesti kartanoelämästä Laukossa?, Liisa Lagerstam sanoo. Kartanonomistajina on paljon myös yrityksiä ja yhteisöjä. Niinpä osa kartanoista on päätynyt yhtiöiden edustustiloiksi kun taas toisten maille on rakennettu golf-kenttiä
yitkoti.fi/jiina Kaikki Merenkulkijanrannan YIT Kodit sijaitsevat omalla tontilla Soita ja sovi henkilökohtainen esittely Esim. 2 h+kt 3 h+kt+s 4 h+kt+s 4(5) h+kt+s Helsingin Klyyssi Kerrostalo | Purjeentekijänkuja 9 Vain nämä koot: 2 h+k+s 68,5 m² 2 h+k+s 71,0 m² 3-4 h+k+s 126,0 m² Ennakkomarkkinoinnissa. alk. 377 500 351 150 412 300 361 150 494 700 vh. Lauttasaaren upeimmat Merenkulkijanrannan veistokselliset talot myötäilevät rantaan laskeutuvia kallioita kuin ne olisivat luonnon siihen suunnittelemia. alk. 369 000 561 000 834 100 1 853 600. Suurilla lasitetuilla maisemaparvekkeilla nautit mahtavista näköaloista. 020 433 2990 palvelemme ma?pe 9?17 | asuntomyynti.helsinki@yit.fi | www.yitkoti.fi 46,0 m² 77,0 m² 108,0 m² 146,5 m² mh. alk. 184 500 280 500 417 050 926 800 vh. alk. 755 000 702 300 824 600 722 300 989 400 Helsingin Jiina YIT Asuntomyynti | Arkadiankatu 2 | 00100 Helsinki | p. yitkoti.fi/ruffi Esim. 2 h+k+vh+s 3 h+kt+s 3 h+k+s 2 h+kt+s+tt 3 h+kt+rt+s 80,5 m² 81,5 m² 95,0 m² 108,5 m² 121,5 m² mh. alk. 216 200 323 500 433 600 807 450 vh. alk. 227 350 243 650 583 400 vh. alk. 454 700 487 300 1 166 800 Esim. 2 h+kt 3 h+k+s 4 h+k+s 7 h+k+s 45,0 m² 79,0 m² 91,0 m² 189,0 m² mh. alk. 432 400 647 000 867 200 1 614 900 Kerrostalo | Purjeentekijänkuja 11 Muuttovalmis. yitkoti.fi/jaakari Arvioitu valmistuminen 1/2014. yitkoti.fi/klyyssi mh. Kodeissa on painotettu toimivuutta, valoisuutta ja ilmavuutta. Uutuutena upea Jaakari! Kysy lisää YIT Asuntomyynnistä! yitkoti.fi/merenkulkijanranta Helsingin Ruffi Helsingin Jaakari Kerrostalo | Purjeentekijänkuja 5 Kerrostalo | Purjeentekijänkuja 13 Muuttovalmis. A r vioitu valmistuminen 5/2015
MIKÄ TALO? Kiinteistö Oy Tampereen Keskustori 7, ?Palanderin talo? OSOITE Keskustori 7, Aleksis Kiven katu 11, Hallituskatu 6, Kirkkokatu 8 RAKENNETTU 1890, 1901, 1907 SUUNNITTELIJA A. Sillman, asianajaja Verner Palander HUONEISTOJA 47 LIIKEHUONEISTOJA 12 38. Anderson, Birger Federley, Vihtori Heikkilä RAKENNUTTAJA kauppias K.A
Saksalaissyntyinen taiteilija Willy Baer suunnitteli ja toteutti kipsikoristeet, joiden aiheina olivat pöllö, orava, mänty ja kuusi. Talon rakentaminen jatkui vuonna 1905. Rakennusmestari Vihtori Heikkilä sai suunniteltavakseen torin puoleisen länti- sen puoliskon ja kokonaan uuden siiven Aleksis Kiven kadun puolelle. Federleyn piirtämät isot huoneistot hän jakoi kahdeksi asunnoksi. Birger Federley nosti oikeusjutun Palanderia vastaan ja kävi läpi kaikki oikeusasteet saamatta kuitenkaan tukea näkemyksilleen. Avioeron jälkeen käytiin useita vuosia kiistaa lasten huoltajuudesta. Viivi jatkoi avioeronsa jälkeen taideopintojaan ja myöhemmin avioitui uudelleen, kuvanveistäjä Ville Vallgrenin kanssa. Palanderin talossa . Esimerkiksi talon pääovesta tehtiin näyttelyn Suomen osaston mallin mukainen. vuosisata kaupunkikuvaa?. Sillmanilta. Kesällä 1900 purettiin puutalot ja alettiin rakentaa uutta kivitaloa kiinni jo olemassa olevaan kivitaloon. Hän halusi rakennuttaa viisikerroksisen asuinja liiketalon. Talosta tuli epäsymmetrinen. Kuinka alkuperäiset piirustukset tehnyt arkkitehti suhtautui asiaan. Seuraavan vuoden syksyllä talosta oli valmiina vain sen itäinen puolisko. Rahoittaakseen hankettaan Palander oli joutunut myymään perimänsä osuuden Kuljun kartanosta. Palander halusi muutoksia taloon käytyään vuonna 1900 Pariisin suuressa maailmannäyttelyssä. Verner Palander rakennutti ateljeen vaimolleen Viiville talon ylimpään kerrokseen. Useita asuinja liiketaloja sekä tehdasrakennuksia suunnitellut Federley on vaikuttanut merkittävästi Tampereen kaupunkikuvaan. Nuori arkkitehti piirsi symmetrisen, jugendtyylisen rakennuksen. Viivi kiinnostui maalaamisesta, kun hänestä oli aiemmin maalannut muotokuvan taidemaalari Fredrik Ahlstedt, Vernerin serkku. Palanderien yhteiselo kuitenkin päättyi, kun Viivi vuonna 1903 päätti jättää kaiken, kahta lastaan lukuun ottamatta. Tampereella vanhoiksi luettavia noin satavuotiaita kerrostaloja on vain parikymmentä kappaletta. Talo toivomusten mukaiseksi Verner Palander (1861-1932) toimi Tampereella asianajajana ja kaupunginviskaalina eli yleisenä syyttäjänä raastuvanoikeudessa. Tontilla oli matalia puurakennuksia ja Kirkkokadun varrelle vuonna 1890 valmistunut kolmikerroksinen uusrenessanssityylinen kivitalo, jossa Palander perheineen asui. Myös Verner solmi 39. Palander muutatti myös julkisivun ja porraskäytävien koristeiden aiheet suomalaiskansallisiksi. Suunnittelutyön sai Tampereelle Helsingistä muuttanut arkkitehti Birger Federley (1874-1935). Pariisin ja Italian matkoilta saadut monet vaikutteet näkyvät nyt julkisivussa?, kertoo Tampereen keskustan vanhoihin kiinteistöihin perehtynyt Aulis Holmala, joka on kirjoittanut historiikin ?Keskustorin kiinteistöt . on vietetty taiteilijaelämää, koettu sotia ja saunottu Kekkosen kanssa. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Karoliina Paavilainen T amperelaiset tietävät Palanderin talon Keskustorin laidalla. Jyhkeän koko korttelin kokoisen talon julkisivussa on jotakin erikoista, mihin silmä hakeutuu. ?Talon torin puoleinen julkisivu ei olekaan symmetrinen toisin kuin viereisessä Sumeliuksen talossa. Palanderin talossa Tampereella Tampereella on vähän satavuotiaita kerrostaloja. Yhdessä niistä . Hän lisäsi rakennuksen kulmaan korkean tornin ja parvekeloggioita. Menestykseen arkkitehdin uralla kiista ei kuitenkaan vaikuttanut. Ateljee ja taiteilijat ?Toinen Palanderin talon erikoisuus on ateljeehuoneisto, jota moni taiteilija on kehunut?, Aulis Holmala kertoo. Kerrotaan, ettei Verner Palander suomenmielisenä olisi halunnut samanlaista, koska ei sietänyt Gösta Sumeliuksen tiukkaa ruotsinkielisyyttä. Se ei kuitenkaan yksin ollut Palanderin talon epäsymmetrisyyden syynä. Elettiin vuotta 1897, kun Palander osti Kauppatorin, nykyään Keskustorin, eteläreunasta tontin rakennuksineen kauppias K.A
Hyvin on mahduttu. ?Asunnostamme on poistettu joitakin ovia ja lisätty johonkin seinää. Tilaa uusioparin onnelle 110 neliön asunnossa on juhlittu Sepon veljen syntymäpäiviä 50 vieraan kanssa. Yli kolmen ja puolen metrin huonekorkeus tuo lisää avaruutta?, Seppo sanoo. Runsaat kymmenen vuotta sitten tehtyä täysremonttia on jo uudistettu. Joukossa oli myös pari pientä huoneistoa, joissa Sepon aikuistuneet pojat asuivat jonkin aikaa. ?Olemme viihtyneet hyvin, vaikka meillä ei ole torinäköalaa eikä parveketta. Seinät ja katot maalattiin uudestaan. Ison remontin yhteydessä rakennettiin entiseen palvelijanhuoneeseen sauna, joka toimii myös höyrysaunana. Joskus on jouluna osuttu kaikki yhtaikaa Kantosille odottamaan joulupukkia. Toinen tunnettu ateljeessa pitkään työskennellyt kuvataiteilija oli Kimmo Kaivanto, joka on ikuistanut Palanderin talon myös joihinkin töistään. Tyyli vaihtui modernimmaksi, esimerkiksi koristeelliset boordit saivat kyytiä. Yksi tunnetuimmista oli taidemaalari Hugo Simberg, joka vuonna 1905 luonnosteli ateljeessa Tampereen tuomiokirkon freskomaalauksiaan. Toisaalta tiloissa on toiminut sekä valokuvaamo että pankki. Sotia ja pankkitoimintaa Vuoden 1918 sisällissodan loppuvaiheessa punaiset ja valkoiset kävivät 40. Seppo yhdessä veljensä ja erään kolmannen henkilön kanssa osti porukalla kuusi asuntoa. Täällä on kaikki tarpeellinen lähellä, ja toisaalta vietämme paljon aikaa maalla kesämökillämme Hämeenkyrössä?, Päivi sanoo. PÄIVI JA SEPPO KANTOSEN Päivi ja Seppo Kantosen kotona tyyli vaihtui modernimmaksi, kun seinät ja katot maalattiin uudestaan. TÄYSREMONTTIA UUDISTETTU. PALANDERIN TALON EDUSTALLA. Tampereen Keskustorille kokoontui paljon väkeä Suurlakkokokoukseen 6.11.1905. Kuva: Vapriikin kuva-arkisto. uuden avioliiton pian virallisen avioeron jälkeen keväällä 1905. Ateljee sai uusia käyttäjiä nopeasti. Uusioparilla on yhteensä seitsemän lastenlasta. Ateljeessa on järjestetty Tampereen Taideyhdistyksen näyttelyitä. Olohuoneeseen rakennettiin kakluuni, jollaisen olisi halutessaan voinut rakentaa jopa jokaiseen huoneeseen. Palanderin taloon Kantoset päätyivät, kun Suomen Pankki myi viimeisiä omistamiaan huoneistoja
Hänet vapautettiin sodan päätyttyä. Talonomistaminen oli jo ennen sisällissotaa käynyt Palanderille liian raskaaksi, ja hän yhtiöitti talonsa Oy Kauppatori 7:ksi vuonna 1911. Talossa oli aikaisemmin toiminut muun muassa ravintola, kangas- ja vaateliikkeitä, elokuvateatteri, kultasepänliike, painisali, seurakunnan kirkkokonttori, maanmittaustoimisto, asianajajia ja nuorsuomalaisen puolueen paikalliskanslia. Muutostyön suunnitteli talon aikoinaan piirtänyt arkkitehti Birger Federley. kiivaita taisteluita torilla. Palander oli piiloutunut tuttavansa luo, josta hänet kuitenkin löydettiin. Suomen Pankin vuokralaisiksi tuli muun muassa eri pankkien ja osuuskuntien toimijoita sekä Tampereelle Porvoosta muuttanut hiippakunnan tuomiokapituli. Talvi- ja jatkosodan pommituksissa Palanderin talo säästyi vaurioilta. Hän jäi perheineen asumaan taloon, vaikka myi talon osakkeet parin vuoden päästä Suomen Kirkollisen Viraston Leskien ja Orpojen Kassalle. Syksyllä 1922 kolmikko myi talon Suomen Pankille, jonka tilat läheisessä Sumeliuksen talossa olivat käyneet ahtaiksi. Tampereella satavuotiaita kerrostaloja on vain parikymmentä Suomen Pankin hallussa talo olikin sitten seuraavat kuusi vuosikymmentä. Rakennuksen ensimmäisen kerroksen liikehuoneistot muutettiin pankin toimintaan sopiviksi. Everstistä oli kuullut myös eräs tamperelainen sotamies, joka jatkosodan aikaan 1943 oli tarvinnut perheasioiden takia pari päivää lisää lomaa. ?Sotamies rohkaisi luontonsa, meni Crappuun ja soitti ovikelloa. Pajari oli juuri ajamassa partaansa, mutta avasi oven. Sotamiehen esitettyä asiansa eversti vastasi, ettei asia millään tavoin hänelle kuulu, mutta hän ymmärsi tilanteen ja kirjoitti kaksi lisäpäivää, vaikka se ei ollutkaan virallinen lupaus?, kertoo talossa asuva Pertti Iivonen, joka vuosia sitten kuuli tapauksesta talossa pitkään asuneelta asukkaalta. Kekkosen saunasta Kaffilaan Jatkosodan aikana Suomen Pankki rakennutti uuden toimitalon. Neljän vuoden päästä osakkeet osti kolmikko, johon kuului kaksi tulevaa kauppaneuvosta, Aksel Bergelin ja Heikki Kestilä sekä rakennusmestari Heikki Tiitola. Asuntoja pilkottiin pienemmiksi, minkä vuoksi torin puoleiseen julkisivuun lisättiin kaksi ikkunariviä. Tuolloin kaupunginviskaali Palander oli punaisten erityisen vihan kohteena. Schreck. Nelikymmenluvulla kerrotaan talossa asuneen korkea-arvoisia sotilashenkilöitä, kuten eversti ja Mannerheim-ristin ritari Aaro Pajari. Tuolloin Suomen Pankin johtokunnan jäsenenä olleen Urho 41. Palanderin taloon jäi kuitenkin asumaan monia pankin työntekijöitä. Sodanjälkeisinä asuntopulan aikoina talon vanhinta, vuonna 1890 rakennettua osaa korotettiin kahdella kerroksella. Muutokset suunnitteli arkkitehti Harry W. Neli- ja viisikymmenluvun taitteessa talon kellariin rakennettiin sauna
Pitkin vuotta matkustelemme ja kesät vietämme Keski-Suomessa Viitasaarella kesämökillä, jonka hehtaarin tontilla riittää puuhaa?, Iivoset sanovat. SEIJA JA PERTTI IIVONEN ?Tässä talossa ikkunoiden suunta vaikuttaa hintaan tosi paljon.? 42 Kekkosen kerrotaan halunneen saunoa Tampereella käydessään. Leuku huomauttaa: ?Tässä talossa ikkunoiden suunta vaikuttaa hintaan tosi paljon. Näkymistä torille saa maksaa eniten ja mitä korkeammalla huoneisto on. 4000 euroon neliöltä.. Miten ihmeessä siihen mahtuu? ?Tavaraa oli tietysti liikaa. Kahvilanpitoa jatkoi Wayne?s Coffee ?yrittäjänä Hannele Kallioniemi, joka Wayne?s Coffeen vetäydyttyä Suomesta on viimeiset pari vuotta pitänyt omaa Kaffilaa. Seppo Leuku on huomannut trendin, että ikääntyvät pariskunnat luopuvat omakotitaloasumisesta ja etsiytyvät kerrostaloihin keskeisille paikoille. Niinpä luovuimme esimerkiksi lastulevyhuonekaluista ja otimme mukaamme vain Seijan isän aikoinaan nikkaroimat huonekalut?, Pertti kertoo. ?Parasta tässä on näkymä torille isoista ikkunoista. Ja varsin keskeinen talohan Palanderin talokin on. Sauna oli vain Suomen Pankin käytössä. ovathan kaupat ja teatterit lähellä, samoin Pyynikin lenkkipolut. Asunnosta poistettiin ovia tilaa viemästä ja seinät maalattiin aurinkoisen vaaleankeltaisiksi. Hintahaarukka tämän talon huoneistoissa on suuri, mutta keskihinta asettuu huoneiston koon ja kunnon mukaan noin 3000 . Hänen mukaansa hyväkuntoisessa talossa ei ole mitään isoja korjauksia näköpiirissä. ?. Hänen vaimonsa ja tyttärensä pitivät paikassa kahvilaa kymmenisen vuotta, kunnes kiinteistönvälittäjä Seppo Leuku osti huoneiston Iivosilta. Remontin suunnittelussa auttoi arkkitehti Heikki Koivula, joka on suunnitellut korjauksia moniin muihinkin talon huoneistoihin. ?Tämä on kaupunkiasuntomme. Talon asukkaat saivat Kekkosen saunasta oman talosaunan Suomen Pankin myytyä valtaosan osakkeistaan syksyllä 1982 Säästöpankkien Kiinteistönvälitys (SKV) Oy:lle. Viimeisetkin kymmenen pankin omistukseen jäänyttä huoneistoa myytiin vuonna 2000, jolloin myös Teemu Maijala osti kolmionsa talosta. ?Talon kolme ylintä kerrosta ovat valtaosin asuntoja ja kaksi alinta pääasiassa liike- ja toimistohuoneistoja. Suomen Pankki aikoinaan rakennutti uuden katon, 1990-luvulla tehtiin putkisto- ja sähköremontit ja vuosituhannen vaihteessa remontoitiin julkisivut. Maijala asuu kahvilan yläpuolella Aleksis Kiven kadun ja Hallituskadun kulmassa. Kulmassa on toiminut kahvila 1980-luvun alkupuolelta lähtien, jolloin talosta kyseisen liikehuoneiston osti Pertti Iivonen. En edes halua peittää sitä verhoilla?, Seija sanoo. Pertti puolestaan arvostaa talon sijaintia . Yhtiöjärjestyksemme sallii kaikkia asuinhuoneistoja käytettävän toimistoina, mutta silloin huoneistosta perittävä vastike nousee puolitoistakertaiseksi?, Palanderin talon hallituksen puheenjohtaja Teemu Maijala kertoo. Näkymä korvaa neliöitä muuttivat viitisen vuotta sitten isosta omakotitalosta noin viidenkymmenen neliön yksiöön Palanderin taloon
Hymypoika! Leijat Helsingin yllä! Villa Paulig! Ja huippuarkkitehtien suunnittelemat talot! Teksti Heini Larros Kuvitus Sallamari Rantala Varaudu maksamaan vähintään 6 000 e/m2 Muita kalliita teitä: Rantapolku, Tiilimäki, Hollantilaisentie, Uimarinpolku HUOM! Rantapolun parilliset osoitteet 2?22 myös rajoittuvat toiselta puoleltaan Munkkiniemenrantaan. 44 Tiesitkö? Villa Haka Ensimmäisen suunnitelman alueelle teki Eliel Saarinen 1910-luvulla. Eliel Saarinen omisti tontin vuosina 1917?1927 osoitteessa Munkkiniemenranta 21. Munkkiniemenranta 31 Villa haka on vuonna 1987 rakennettu Hakayhtiöiden edustusrakennus. Ensimmäisessä osassa olemme Helsingin Munkkiniemessä, Munkkiniemenrannassa. Munkkiniemi, Helsinki MUNKKINIEMENRANTA Arvoasunto-lehti selvittää kaupunginosien kalleimmat kadut. Rakennuksessa kuvattiin aikoinaan Hymypoika-elokuvaa. Tosin kohtauksessa leikittiin olevan Kulosaaressa. Hakan taloa ympäröi 1900-luvun alussa rakennettu graniittimuuri, jonka graniittien epäillään olevan Helsingin linnoitustyömailta. Kuuluisia asukkaita Arkkitehti Viljo Revell Munkkiniemenranta 37 Diplomi-insinööri Jaakko Pöyry Munkkiniemenranta 39 Arkkitehti Aulis Blomstedt Munkkiniemenranta 33 Pääjohtaja Ylermi Runko Munkkiniemenranta 31
Linnapuomi Munkkiniemenranta 43 ?Paikallishistoriallisia arvoja.? Matti Finell Rantapolku 14 Villa Paulig* ?Paikallishistoriallisia arvoja.? Woldemar Baeckman Rantapolku 16 45. He kirjoittivat Munkkiniemenrannasta Arto Salminen Kalavale ?Olisin halunnut muuttaa pois Munkkiniemenrannan palatsista, olisin halunnut pienempään ja kotoisampaan asuntoon.? Kjell Westö Leijat Helsingin yllä ?Bexarin perheen talo Rantapolulla on suuri: hyvin suuri.? Maineikkaiden arkkitehtien suunnittelemia rakennuksia Munkkiniemenrantaan rajoittuvista (osoitteet Munkkiniemenranta ja Munkkiniemenrantaan rajoittuvat Rantapolun talot) 22:sta talosta kolmetoista on Helsingin kaupunginmuseon mukaan kulttuurihistoriallisesti arvokkaita. Kokeile! Café Torpanranta! Paikallisten kokoontumispaikka. Purjelautaile! Munkkiniemenrantaa pidetään erinomaisena purjelautailurantana. Heikki Castrén Munkkiniemenranta 37 ?Rakennushistoriallisia arvoja.? Jaakko Laapotti Munkkiniemenranta 25 Ilmari Ahonen Munkkiniemenranta 29 ?Paikallishistoriallisia arvoja.? Toivo Korhonen Munkkiniemenranta 39 U.G
Alue oli tuolloin maaseutua. Pääkallokin löytyi. nuorisoa häiriöksi, muttei enää.? 1950?1960-luvulla Munkkiniemessä harjoiteltiin myös Lähteet: Helsingin rakennuskulttuuri, Munkkiniemen rakennusinventointi, kilpa-autoilla: kesäisin kaduilla ja talvisin tuossa jäällä. Pommin sirpaleet 1980-luvulla. Pari kertaa Pihallamme oli tenniskenttä. olen käynyt asumassa muualla. Munkkiniemenrannan tuntevat kertovat Munkkiniemessä liki koko ikänsä asuneet Robert?s Coffeen yrittäjä Robert Paulig ja hallitusammattilainen Heikki Lehmusto kertovat. Robert?s Coffee -yrittäjä Robert Paulig eteen tuli tie. 1990-luvulla siinä pörräsi haudoissa. Kauppa lopetti pian, tulivat kerran jopa seinän läpi . 1950-luvulla verkkokalastimme metsää: leikimme lapsena muun muassa lähistön juoksuLaajalahdessa. Tästä johtuen talon pihaa on nostettu, jotta yksityisyys säilyisi. Talo toimii yritykseni pääkonttorina ja teen kotona töitä, esimerkiksi suunnittelen uusia tuotteita. Työpöytäni äärestä katson Munkkiniemenrantaan.? ?Olen asunut Munkkiniemen rannassa isoisäni Eduard Pauligin rakennuttamassa talossa, Villa Pauligissa, vuodesta 1947. Uimaranta on kiva. setäkun pääjohtaja Ylermi Runko ROBERT PAULIG. Ranta Sodan aikana Munkkiniemeen on klassinen viikonlopun kävelykatu. ja sen ranta-alueelle kohdistuivat Rannan talossa, Ritokallion kovat pommitukset, koska ilmatorpuiston puolella, oli ennen minijuntayksikkö sijaitsi Kalastajatorpan Elanto, jossa oli huippuvalikoima, kalliolla. Ranta oli hiekkaranta. paikoissa vuodesta 1954. Me Helsingin kaupunginmuseon tutkimuksia ja raportteja, Kaija Hackzell: Rakas lapset kävimme kaivamassa autoja penkoista. vanha Munkkiniemi, Kiinteistömaailma-yrittäjä Janne Kumpulainen 1960-luvulle tultaessa kaupunki täytti rannan ja talon 46. Ikkunat talossamme menimuun muassa luomua jo vät rikki useasti. Seisoo kotinsa ja Robert?s Coffeen pääkonttorin edustalla. ni kirjoituspöydälle. muutti Munkkiniemenrannasta Lähialueet olivat vielä 1950-luvulla pois. Tämä talokin suunniteltiin metsästysmajaksi, mutta se laajeni alkuperäissuunnitelmasta. Hallitusammattilainen 1920-luvulla rakennettu talo rajoitHeikki Lehmusto tui alunperin rantaan: rannassa oli muun muassa uimakoppi ja laitu?Olen asunut Munkkiniemessä eri rissa vene
Eturivin villoista avautuu komea näkymä veden yli Hämeen linnalle. Sen palveluiden toivotaan tuovan automarkettien hiljentämään keskustaan imua. Kaupungin eri osissa on tarjolla asuntoja eri tarpeisiin ja makuihin. Tekstit Karo Hämäläinen HÄTILÄ Rautatieaseman itäpuolella sijaitseva Hätilä on vanhastaan pientaloaluetta, mutta etenkin alueen suonena toimivan Aulangontien varrelle rakennettiin 1960- ja 1970-luvuilla kerrostaloja. KAUPUNKI Hämeenlinna kasvaa motarille Moottoritien kattaminen yhdistää Hämeenlinnan keskustan Kaurialan ja Myllymäen alueisiin. Arvoasujan luonnonläheinen ykkösalue. 48. Rautatieasemalta IC vie Helsingin keskustaan aikataulun mukaan noin tunnissa. KEINUSAARI Vanajaveden ja radan välissä sijaitsevaan Keinusaareen on rakennettu viime vuosina kerrostaloja, ja rakentaminen jatkuu: tammikuussa voimaan astuneen Keinusaari II -asemakaavan mukaisesti suunnitellaan ?asukasrakenteeltaan monipuolinen, pääasiassa asuinkerrostaloja käsittävä? asuinalue 400?500 uudelle asukkaalle. SAIRIONRANTA Viime vuosikymmeneltä alkaen radan varteen, Aulangon lähelle Sairionrantaan on rakennettu näyttäviä pien-, kerros- ja rivitaloja hulppeine asuntoineen
Parhaillaan rakennettava moottoritien kansi kauppakeskuksineen yhdistää alueen samoin kuin Myllymäen keskustaan. Lähteet: Hämeenlinnan kaupunki ja Reetta Tolonen-Salo / Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskus 49. 1800-luvun lopulta ja 1900-luvun alkupuolelta olevia vanhoja pientaloja on remontoitu idyllisiksi kodeiksi. Alueella on vanhoja puu- ja kivitaloja ja viime vuosikymmenien kerrostaloja monen suomalaisen pikkukaupungin tapaan. Asuntosijoittajan ykkösalue: yksiö maksaa 70 000?80 000 euroa ja siitä irtoaa reilun neljänsadan euron vuokra. Uusien arvokohteiden neliöhinnat nousevat 4000 euroon. Myllymäki, ?Hämeenlinnan Pispala?, kuuluu Hämeenlinnan arvostetuimpiin asuinalueisiin. Vanhalla riihi- ja myllyalueella on ruutukaava. KAURIALA Kauriala leviää viuhkana moottoritieltä länteen. Säteittäinen asemakaava on vuodelta 1925. Alueella on yhtenäistä 1940?1960-lukujen arkkitehtuuria. Uusia rakennuksia rakennetaan vanhaan tyyliin. KESKUSTA MYLLYMÄKI Ruutuasemakaavakeskusta alkoi hiljetä moottoritien varteen kohonneiden automarkettien myötä
Välittäjän hinta-arvio perustuu tavallisessa asuntokaupassa tilastoituihin hintatietoihin alueella aiemmin toteutuneista kaupoista. Keskustan ulkopuolelle rakennetut kauppakeskukset ovat napanneet asiakkaita, mutta keskustan kehittämisen myötä keskustakaupat ovat elpyneet ja saaneet asiakkaita takaisin.? Samanlaista kehitystä tapahtuu Juutin 50 mukaan kaikissa kasvukeskuksissa ja esimerkiksi myös Vaasassa. Auktorisoidun kiinteistöarvioijan tulee osata yhä enenevissä määrin arvioida kohteen liiketoimintakäyttöä ja tulovirtaa jopa kymmenen vuoden päähän. Se edellyttää muun muassa tutustumista kaupungin kaavoitukseen ja muihin hankkeisiin. Toimistotalo. Mikä on näiden kiinteistöjen oikea hinta? Suomessa niiden arvon määrittävät yhä useammin noin 220 Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan kokeen suorittanutta AKA-arvioijaa. Kiinteistön hinnan määrittäminen on ymmärrettävästi paljon haastavampaa kuin tavallisen osakemuotoisen asuinhuoneiston. KAUPPAKESKUS. Maatila. Kokeita on järjestetty vuodesta 1995. Kiinteistönarviointilautakunta myös valvoo AKA-arvioijien toimintaa ja ammattitaidon ylläpitoa. Seuraavaksi eniten arvioidaan asuntokiinteistöjä (esimerkiksi kesäpaikat, kartanot, kerrostalot). ?. etenkin jos on kyse esimerkiksi mökkikiinteistöstä saatikaan teollisuuskiinteistöstä tai kauppakeskuksesta. Heini Larros GOLFKENTTÄ. Yrityslainan antaja on aiempaa kiinnostuneempi vakuuden todellisesta arvosta ja esimerkiksi pankit eivät yleensä ota mielellään mökkikiinteistöjä vakuudeksi, koska niiden arvoa on vaikea laskukoneella määrittää. Kaupungin tarpeetkin on hyvä tuntea: ?Voi olla, että kiinteistöstä, jossa aiemmin on toiminut hotelli, mutta jossa sitä ?Olemme menossa kohti tilannetta, jossa liikehuoneiston liiketoiminta-arvo muodostaa jopa puolet sen arvosta.? liiketoimintaa ei ole enää kannattavaa jatkaa, voidaan saada vanhusten palvelutalo kohtuullisen vähällä työllä.? Arviota tehdessään Juutti perehtyy luonnollisesti muun muassa kiinteistöä, sen kunnossapitoa ja lähialueen kaavoitusta koskeviin dokumentteihin, mutta hankkii tietoa myös haastatteluilla. Vähän yli joka 20. Seinäjoella tällaista asiakasvirtaliikettä on tapahtunut paljonkin. Yleinen tausta AKA-arvioijalle on diplomiinsinöörin koulutus ja moni AKAarvioija työskentelee esimerkiksi kiinteistönvälitystoimistoissa tai rakennusliikkeissä. Alle kymmenesosa arvioitavis- ta kohteista on maa- ja metsätalouskohteita. Haastavaan kiinteistönarviointiin menee hyvinkin viikko työaikaa. Yli puolet AKA-arvioijien tekemistä arvioista koskee toimitiloja. HINNANMÄÄRITYS AKA-arvioija hinnoittelee kiinteistön Asuntokaupoissa hinnanmääritys perustuu karkeasti alueen keskineliöhintoihin. Kiinteistöjen hinnanmääritys sen sijaan on huomattavasti haastavampaa . Hotelli- kiinteistö. AKA-arvioijien tulee jatkuvasti kouluttaa itseään. Hannu Juutti arvioi 70?100 AKA-kohdetta vuodessa. ?Kun taustalla on esimerkiksi riita kohteen arvosta pesänselvityksessä, AKA-arvioija on erittäin luotettava kohteen arvioija ammattitaitonsa vuoksi, mutta myös siksi että hänen arviostaan voi valittaa.? Esimerkiksi tavallisen mökkikiinteistön arvioiminen maksaa noin 1 000 euroa. AKA-arvioita tehdään yhä enenevissä määrin myös vakuuden arvon määrittämiseksi. kohde ruksataan kohtaan muut, esimerkiksi kauppakeskukset, hotellit ja golfkentät. AKA-arvioijaksi ei pääse kuka tahansa, joka kokeen haluaa suorittaa, vaan Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta seuloo kokeisiin osallistujat. Alalle soveltuvan korkeakoulututkinnon suorittaneella tulee olla lisäksi vähintään kolme vuotta alan työkokemusta, opistotasoisen tutkinnon suorittaneelta vaaditaan viisi vuotta ja vailla tutkintoa olevalta kymmenen vuotta alan työkokemusta. Esimerkiksi vuokratalokiinteistöä arvioidessaan Juutti haastattelee talon vuokralaisia. Neliöhintojen keskiarvo ohjaa hintapyyntöjä ja parantaa ostajien hintatietoutta. Kiinteistöistä vastaavantyyppistä tilastoa on vaikea tehdä. Kohteet ovat uniikkeja ja esimerkiksi toimitilakiinteistön hintaan vaikuttavat ainakin kiinteistön tekninen kunto, sijainti, nykyinen liiketoiminta-arvo ja arvio sen kehityksestä. ?Olemme menossa kohti tilannetta, jossa liikehuoneiston liiketoiminta-arvo muodostaa jopa puolet sen arvosta?, kertoo auktorisoitu kiinteistöarvioija ja Kotijoukkueen arvio- ja toimitilapalvelussa Seinäjoella työskentelevä Hannu Juutti. ?Esimerkiksi kaupunkikeskustojen liikehuoneistojen reaaliarvoon voi vaikuttaa voimakkaasti asiakasvirran kääntyminen kohti kaupungin laidalle rakennettua kauppakeskusta
Uusi aalto ?sisustustyyli Aikamatkaaja-sisustustyyli Yksityiskohta Kivipalatsista Perinteitä arvostava ?sisustustyyli Koti kaupungin keskellä Pääkaupunkimme kauneimpiin rakennuksiin kuuluva Kivipalatsi on kuluvan vuoden aikana palaamassa entisaikojen loistoon kaikin nykyaikaisin mukavuuksin. Erinomaisen sijainnin lisäksi Kivipalatsi tarjoaa tyylikästä, nykyaikaisten vaatimusten mukaista asumista ylellisen perinteikkäissä puitteissa. Täysin kunnostetun kiinteistön yksilöllisissä asunnoissa yhdistyvät upealla tavalla oman kodin rauha ja suurkaupungin vilkas elämäntyyli. 264,5 m2. Moni Kivipalatsin asunnoista on jo saanut uuden omistajan. Tutustu myytävänä oleviin asuntoihin ja tee Kivipalatsista uusi kotisi. www.kivipalatsi.fi Myynti: Kivipalatsi on osa Helsingin kauneinta kulttuurimaisemaa Bulevardin Kotimeklarit OY LKV Bulevardi 22, Helsinki, p 6803 980. Huoneistokoot 41,5 m2 . Tämä vuonna 1896 valmistunut kaunotar sijaitsee keskeisellä paikalla aivan Vanhan kirkon puiston kupeessa, joten kaikki tärkeä on lähietäisyydellä
Ostaja ja hänen edustamansa asianhoitaja ja arkkitehti kieltäytyivät kommentoimasta, kun Arvoasunto tiedusteli asiaa. Talosta löytyi kuitenkin Helsingin kaupungin paikkatietopalvelusta tiedot. Niiden mukaan talo oli valmistunut vuonna 1887 ja asuinneliöiden määräksi ilmoitettiin 322. Sen perusteella neliöhinnaksi laskettiin 40 300 euroa. Uutinen levisi laajasti ja esimerkiksi molemmat iltapäivälehdet tekivät näyttävät jutut Arvoasunnon jutun perusteella. Tämän jälkeen Novikovin asianajaja Aaro Liuksiala toimitti vastineen, jonka mukaan ?virallisen huoneistopintaalan perusteella laskettuna neliöhinnaksi muodostuu 25 691 euroa ei 40 300 euroa?. Arvoasunnon uutisen ilmestymisen jälkeen Arkkitehtitoimisto Sarpaneva toimitti Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastoon uuden neliömäärän. Näin kirjoittaa amerikkalainen pitkän linjan sijoitusstrategi Ed Yardeni markkinakatsauksessaan. Euroalueen rypiessä taantumassa ja Kiinan suhdanteiden viilentyessä Yhdysvallat tarjoaa hänen mielestään parhaat tuottomahdollisuudet paitsi osake- myös kiinteistösijoittajalle. Pitkät ajat Yhdysvaltain asunto- ja kiinteistörintamalta saatiin huonoja uutisia, mutta nyt varovaisimmatkin arvioitsijat uskovat pahimman olevan takanapäin. Positiivinen käänne näkyy kasvavina sijoitusvirtoina. Amerikkalaiset asunnot ja kiinteistöt käyvät taas kaupaksi ulkomaisille sijoittajille, ja monet heistä toimivat Yardenin esiin nostamalla taustaolettamuksella: rahat ovat parhaiten turvassa Yhdysvalloissa. ? Eljas Repo Tutkija varoittaa uudesta asuntokuplasta USA:ssa ?YHDYSVALLAT ON sijoit- tajien uusi turvasatama maailmassa.. Hintojen nousua ruokkii sijoittajien riskinottohalun kasvu. ?Emme tarvitse uutta asuntokuplaa, mutta nykyoloissa sellaisenkaan mahdollisuutta ei voi vähätellä?, Abidi sanoo Orange County Registerin haastattelussa viimeaikaisten sijoitusvirtojen vuolauteen viitaten. ? Tommi Melender. Vai ovatko sittenkään? Chapman Universityn taloustutkimuskeskuksen johtajan Esmael Adibin mukaan amerikkalaisten asuntomarkkinoiden toipumisesta on kiittäminen Fedin elvytyspolitiikkaa. LYHYET VESA LAITINEN Neliöhinta olikin 25 691 euroa ARVOASUNTO 1/2013 uutisoi, Myllytien talossa onkin 505 neliötä. Uusi neliömäärä toimitettiin rakennusvalvontavirastoon Arvoasunnon uutisen ilmestymisen jälkeen. UUTTA TIETOA. että moskovalainen Anatoly Novikov maksoi Kaivopuistosta ostamastaan Myllytie 1:n talosta 13 miljoonaa euroa. Paikalle tehtyjen mittausten perusteella talon huoneistopintaala on 506 neliötä. Kasvaneenkin neliömäärän perusteella laskettuna kyse lienee korkeimmasta neliöhinnasta, mitä Suomessa on maksettu asuinrakennuksesta
Mh. Jykevä kivitalo rauhallisella paikalla. Jykevä kivitalo upealla paikalla. ASUNTOSI ARVOISTA PALVELUA! Kauniainen OKT 343/349m² 8-9h, k, s, at. Erittäin onnistunut arkkitehtoninen kokonaisuus, jossa valo virtaa koko talon läpi luoden avaran ja viihtyisän tunnelman. Upeita yksityiskohtia! Paljon korkeaa tilaa ja tilavia huoneita. 139520 Kauniainen ET 301/478m² 8h, k s. Suuri ja erittäin edustava arvokohde upealla paikalla. Isot ikkunat, korkeat tilat, pihalla välkehtivä uima-allas sekä ylväät näkymät tekevät tästä kohteesta erityisen. Hieno kallioinen länteen avautuva piha jossa uima-allas. Mh. 1.690.000?. Arkkitehtoninen kokonaisuus, jossa ilmavuutta ja valoa. Todella kaunis vaikuttava olohuone, suuret makuuhuoneet. Kylpyläntie. Mh. Tässä talossa on upeat tilat edustamiseen ja asumiseen. 1.250.000?. 283007 Kauniainen ET 274m² 6h, k, at, ak. alv.) Eija Korte kiinteistönvälittäjä, LKV 044-041 0055 Fredrik Hellman myyntineuvottelija 046 850 5851 Saul Hovi myyntineuvottelija 045 359 4211 Teija Heikkilä kiinteistönvälittäjä LKV,KiAT 045 657 6080 Kaarina Kohonen myyntisihteeri KiAT 050 591 5929 KUKAAN EI VÄLITÄ NIIN KUIN ME.. Sisätiloissa täysin ajattomat, tyylikkäät ja kestävät pintamateriaalit. Jalmarinpolku. Ihana, tilava keittiö, jossa takka ja puuhella tunnelman luojina. Onnistuneesti huomioitu arjen ja edustamisen sujuvuus. Siirinkuja. 1100465 Kauniainen ET 290/420m² 6h, k, s, uima-allas, at. 1.285.000?. Täydellinen talo täydellisessä paikassa! Todella hyvin rakennettu, 2002 valmistunut Siporex-harkkotalo. 275188 Eeva Kyläkoski yrittäjä, LKV 046 850 5850 Vesa Sandberg yrittäjä, LKV, YKV 050 413 4454 Birgit Pelkonen myyntipäällikkö, LKV 046 850 5854 Heidi Malmström myyntipäällikkö, LKV,KTM 050 421 0905 Leena Reinilä myyntineuvottelija, KiAT 050 530 3132 Kiinteistömaailma Kauniainen | Pecasa Oy LKV Kauppakeskus Grani, Tunnelitie 4, 02700 Kauniainen kauniainen@kiinteistomaailma.fi puh: 09-2311 0300 Välityspalkkioesimerkki VARMA: Perushinta 1200 + 4,3% velattomasta kauppahinnasta + asiakirjakulut. Jopa 6 makuuhuonetta. Stenbergintie. Mh. 1.340.000?. Minimipalkkio 3000 (hinnat sis. Erinomainen sijainti koulujen ja harrastusten läheisyydessä
kaverien tai suvun kanssa, niin laatikaa heti hyvä osakassopimus, jossa määritellään Suomen lain ja oikeuspaikan käyttö. Tavallisin epäkohta on se, että asuntoihin kohdistuvat vastikkeet tai verot ovat jääneet maksamatta. Ei siis lainkaan kallista. KOLUMNI Asunto Espanjasta unelma vai tragedia ?Työelämän päättymisen ja rollaattorivaiheen väliin halutaan ?kolmas elämä?.? 54 SODAN JÄLKEEN syntyneet ?suuret. vaan asuntokin on ?escritura?, ja julkinen notaari vahvistaa kaupat. Asunnon ostajien seikkailuista on kymmeniä tarinoita. He ovat ensimmäisiä, jotka saavat täyttä työeläkettä yksityisen sektorin taholta. ikä- luokat eläköityvät. Jokaisen ostamista harkitsevan on syytä perehtyä espanjalaiseen elämänmenoon jotta ei liian myöhään oppisi mitä tarkoittaa paikallinen sanonta ?Jodido pero contento?, kauniisti englanniksi ?Screwed but happy?. Avainneuvo asunnon ostoon on se, että asu ensin vähintään kolme viikkoa siellä, mistä aiot ostaa. Ja muista kolme tärkeintä asiaa: sijainti, sijainti ja sijainti. ja ?espanjaa puhumaan opettelevia?. Studioita ja pieniä kerrostaloasuntoja on saanut huutokaupoista jo noin tuhannen euron neliöhinnalla. Ja parhaat palat ovat men- neet pankkiirien sukulaisille ja tuttaville. Rannikolla on tuhansia taloja ja asuntoja, jotka on rakennettu ilman rakennuslupaa. Lahjonta- ja kaavoitussotkuja on ollut läpi Andalucian ja niistä ovat kärsineet jopa huippunäyttelijät Sean Connery ja Antonio Banderas. Työelämän päättymisen ja rollaattorivaiheen väliin halutaan ?kolmas elämä?. Ylivoimaisesti suosituin kohde on edelleen lyhyen lennon päässä oleva ?Costa del Sol. Kaupan päälle tulevat verot ja kulut ovat aina noin 10 prosenttia. Juristipalveluja on paljon tarjolla, mutta joukossa on laiskoja, juoppoja, ?melkein lakimiehiä. Siellä on myös vilkkain golf- ja tenniskulttuuri. Espanjan asuntomarkkinat ovat kuumassa vaiheessa nyt, kun hintakäyrä on ehtinyt laakson pohjalle ja sijoittajat heräilevät. Pankit realisoivat myymättömiä ja luottohäiriöasuntoja. eli ?Soihdun valossa kaikki naiset ovat kauniita. Asunnon oston yhteydessä on fiksuinta myös samalla rekisteröidä testamentti. Jos hankitte ?kimppakämpän. Hyvää asuntoa hyvältä alueelta ja hyvästä paikasta ei saa koskaan huippuhalvalla, mutta ei sen hinta koskaan romahdakaan. Oikeilla alueilla neliöhinnat ovat kahdessa tonnissa ja laatukohteissa kolmen pinnassa. Notaarit ovat auringontarkkoja ja skarppeja. Vuokralaisten ulosheitto on ylivaikeaa, jos tämä on asunut yli vuoden. Tyhjissä taloyhtiöissä saattaa olla ylivelkainen tase, kukaan ei maksa vastikkeita ja talo on rapistunut käytön puutteessa. Homeongelmat on aina syytä kartoittaa ja yleensä ei kannata sijoittua alle 500 metriä lähemmäs merta, korkeus yli 50 metriä meren pinnasta on toinen suositus. Kaikki myyvät kaikkea. Espanjassa ei myydä Suomen tapaan ?osakkeita. Mihinkään ei kannata uskoa, vaan kaikesta on saatava paperit. ja ?A quien madruga Dios le ayuda. eli ?Jumala auttaa niitä, jotka heräävät aikaisin?. Heikki Lehmusto Kirjoittaja on vapaa-ajan asumisen vaihtoehtoihin Espanjassa perehtynyt juristi ja hallitusammattilainen.. eli Aurinkorannikko, joka takaa vuodessa 300 aurinkoista päivää eikä pahin talvikausikaan ole mahdoton, golfia voi pelata ja istua ulkona syömässä. Jos pidät kaupunkikulttuurista, niin osta Malagasta, jos haluat ympärillesi suomalaista peruskansaa, niin Fuengirola on oikea paikka. Marbellan ympärille on kertynyt yrittäjiä, yritysjohtajia ja veijareita. Roskapankki Sarebilla on jo yli 100 000 asunnon kanta myytävää. Rakentamisen laatu, erityisesti vesieristys on syytä tarkastaa asiantuntijan voimin. Espanjassa välittäjäkulttuuri on tosi sekava ja vastuuton. Asuntojen hinnat Floridassa sekä Espanjassa ovat niianneet tosi alas, Turkissa ja Thaimassa ne ovat olleet halpoja alusta asti. Ei ole kiva riidellä vieraassa maassa, vieraalla kielellä ja vieraan oikeuskäytännön raameissa. Espanjassa on myös sanontoja, jotka sopivat asunnon ostajalle: ?A la luz de latea no hay mujer fea. Ja vuokratuotot ovat helposti 7-10 prosenttia. Huutokauppoihin ei kannata lähteä ilman paikallista tukea, sillä päästäkseen mukaan on jo etukäteen talletettava 30 prosenttia kauppahinnasta
Tyyppi C 72 3h+kk+2 terassia A 67 3h+kt+s+terassi A 68 3h+k+terassi E 74 3h+k+s+terassi D 73 4h+k+s+terassi B 70 3h+k+s+terassi Tennispalatsi Mh. 957 683 ? 956 375 ? 1 053 587 ? 1 245 212 ? 1 586 568 ? 2 000 914 ? m2 82,0 90,0 104,0 117,0 149,0 153,0 Vh. 992 000 ? 994 000 ? 1 097 000 ? 1 294 000 ? 1 649 000 ? 2 065 000 ? tu nka mo o Sal Krs. 6. 5.-6. 5.-6. 5.-6. 5.-6. 6. atu vok Kai Ma Kamppi nne Forum önk atu oK Urh tie min i rhe u kat Yrj en os ekk atu onk Sim a Ann nka tu u kat ikin nka u tu kat kin Pietola-arvoasunnot-22-4-tr.indd 1 u kat van e Kal ö Yrj dri Fre Eer 17.4.2013 12.45. Vapaat huoneistot: Huon
Puhdaslinjainen arkkitehtuuri. Arvioitu valmistuminen elokuu 2014. 5-6h+k+s 134,5 m2 2. krs 277.500. 176.550. Laaksotie 10 Neljä taloa paraatipaikalla Kauniaisten keskustassa. vh. 0800 162 162 (maksuton), asuntomyynti.paakaupunkiseutu@skanska.fi. 588.500? www.skanska.fi/westendinterassi Tyylikästä tasokkuutta Kauniaisissa Kauniaisten Kvartetti Os. krs mh. Näköalapaikka Westendissä Espoon Westendinterassi Os. Mäenrinne 1 Näyttävä kotitalo Westendin portilla. Avaraa tilaa ja valoa, puistomaisia näkymiä. Arvioitu valmistuminen elokuu 2014. Huoneistoesimerkki 3h+k+s 96 m2 1. 925.000? www.skanska.fi/kvartetti Kiinnostuitko? Lisätietoja asuntomyynnistämme puh