KESÄ 2 15 LAILA SNELLMAN ON ROHKEA SISUSTAJA Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti / , € Lyhennysvapaasta 400 miljoonan piristysruiske Osuuskauppafunkis oli 1930-luvun ilmiö Luonnon helmassa Laajasalossa Tallinnan asuntomarkkinoilla kuohuu Rohkea sisustaja Laila Snellmanin kotona näkyy kulttuurien kirjo ja suvun pitkä historia.
Mahdollisuus vielä valita sisustusmateriaalit ja varusteet. Autohallipaikka. KASAVUORI Kauniainen | OKT Laadukkasti rakennettu Lammin moderni kivitalo suojaisella sijainnilla arvostetulla alueella Kasavuoren puiston kupeessa. Arvioitu valmistuminen 5/2015. Museokatu 46 / Mechelininkatu 29 | 160 m2(195 m2) 1h, k, 3 alk, rt/sali, parvih, työh, khh, 2 kph, s, terassi Vh 1.349.000e Mika KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Ylimmän kerroksen remontoitu muuttovalmis todella valoisa ja avara kulmahuoneisto, mistä upeat näkymät kolmeen suuntaan. Maneesikatu 8 B | 4h, halli, k, rt, kph, 2wc, parveke, 2 sis.käyntiä | 144 m2 | ET E2007 | Vh 987.359,63 / Mh 980.000 e Eeva. Lasiterassi ja todella suuri aurinkoterassi tuovat metsään rajoittuvalle piha-alueelle ainutlaatuisen tunnelman. Hissi omalle tasanteelle. Suokrouvintie 1 D | 284,0 m2/ 348,0 m2 | 6-7h, k, rt, khh, saunaosasto, autokatos | ET B | Vh 1.450.000 e Eeva TÖÖLÖ Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa huippulaadukas ullakkoasunto erittäin hyvässä yhtiössä
l u xu r yr e a l e s t a t e . EEVA KEMMO Varatuomari, LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2. c o m. 924.015.46 e Kirsi MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja, LKV 050 2311 mika.hautala@luxusm2. KIRSI MÄNTYMÄKI LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2. ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Mechelininkatu 20 A | 110 m2 | 4-5h, avok, kph, erill.wc, khh/suihku, vh ET D2007 | Vh 645.000 e Kirsi KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Maurinkatu 4 A | 127,5 m2 | 4h, k, s, p | ET D2007 | Vh 982.447.68 e Mh 980.000 e Eeva KATAJANOKKA Helsinki | KT Kruunuvuorenkatu 9 C | 115 m2 | 3-4 h, keittiö, kph, sauna, erillinen wc, parv. Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 Avoinna ma-pe 11–17.30 Myynti 020 7070 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi www . ET D2007 | Vh 935.000,00 e / Mh
_ MUNKKINIEMENRANTA_47 VIHDOIN KOTONA. Esim. Viihtyisiä huoneistoja valon ja meren äärellä
46 Kaupunkivaltio Hinnat nousevat taas Viron asuntomarkkinoiden suunnan määrävässä Tallinnassa. Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Kesä 15 Kesän odotusta Vuodenajan väripalettiin kuuluu vihreän sävyt. Kuva: Colourbox. 40 Osuuskauppafunkis Alueellisten osuuskauppojen funktionalistiset rakennukset piirsivät suomalaista kaupunkikuvaa 1930-luvulta alkaen
020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. alv. maan ulkomaan puhelumaksu. 24%): Lankapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min. Kannen kuva: Vuokko Salo SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 10.9.2015 PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 AD Lotta Koistinen 043 855 4840 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Alexandra Räikkönen YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Pentti Forsman, Maarit Kauniskangas, Mia Koro-Kanerva, Matti Koivisto, Arttu Laitala, Jessica Larsen-Hossain, Heini Larros, Sami Lotila, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Vuokko Salo, Saana Säilynoja MEDIAMYYNTI Elina Toivonen 040 342 4555 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis.alv. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Pääkirjoitus Halpa raha ei yksin nosta asuntohintoja 8 Eteinen 400 miljoonaa euroa tuhlattavaksi 10 Luksuselämää hotellissa 13 Nyt tyyliä: Hennosti vihertävää 15 Asuntovuokrien nousu hiipuu 16 Kiinteistönvälittäjä Kari Leuku 18 Vieraskynä: Hatunnonosto muutaman asunnon omistajalle 19 Kotona ja kaupungilla Laila Snellman, estetiikan ekspertti 20 Laajasalossa lähellä luontoa 28 Suomalaisten asuntolainat 36 Funkista osuuskaupan tyyliin 40 Hintapimento jarruttaa asuntokauppaa 49 Maailmalta Virossa yli kymmenen prosentin nousuvauhti 46 Posti teki jättikaupan 51 Klassikko Talo vesiputouksen päällä 52 Kolumni Pentti Forsman Tasan ei käy onnen lahjat 54. Ulkomailta ao. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. Matkapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min
010 2327 300, www.vuokraturva.. Markkinoimme asuntoja myös kuvallisilla lehti-ilmoituksilla. Myyntiturva myy asuntosi edullisella kiinteällä välityspalkkiolla. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Älä maksa liikaa asunnonvälittäjälle. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Harkitsetko asuntosi vuokraamista. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. 010 2327 400, www.myyntiturva.. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI. Oletko myymässä asuntoasi. Palvelumme on tehokas. Soita ja sovi tapaaminen! p. Takaamme myös työmme laadun
Kysyntää on ollut paljon eivätkä suuret rakennusliikkeet ole kasvattaneet tarjontaansa. Matalat korot ja asuntosijoittajien kysyntä eivät kuitenkaan ole saaneet Suomen asuntomarkkinoita villiintymään. Matala korko ei johda asuntojen hintojen nousuun, vaan yleinen hintakehitys määräytyy enemmän taloussuhdanteessa, muuttoliikkeestä ja ostovoimasta. Lisäksi pankitkin ovat keventäneet marginaalejaan. Uusien asuntoluottojen tuorein tilastokorko oli 1,60 prosenttia, joka on Suomen historian alhaisin luku. Yksikään ekonomisti ei povaa euroalueelle kovin merkittävää korkojen nousua. Tämän perusteella asuntojen hintojen olisi pitänyt nousta. Alueelliset erot olivat suuria, mutta silti pääkaupunkiseudunkin tilastoluku oli miinusmerkkinen. Asuntojen aloitukset ovat olleet alhaisella tasolla. Se on ilmiö, jota tuskin kukaan osasi ennustaa. Pankkijärjestelmässä on yksinkertaisesti enemmän rahaa kuin kysyntää, hinnat joustavat ja korot menivät miinusmerkkiseksi. Japanissa lyhyet korot ovat olleet alle yhden prosentin koko 2000-luvun. Asuntovelallisen tietysti kannattaa tästä vain iloita. Saarivaltakunta on kärsinyt deflaatiosta eli yleisestä hintatason laskusta. Tukholmassa asuntojen hinnat nousivat viime vuonna 13 prosenttia ja koko Ruotsissa kahdeksan prosenttia. Jo pari vuotta asuntosijoittajat ovat innokkaasti ostaneet vuokrataloja ja yksityissijoittajatkin ovat kärkkyneet vuokrakohteita. Ainakin pörssissä on käynyt niin, että varoja on siirtynyt osakkeisiin ja hinnat ovat nousseet. Talouslehti Economistin mukaan Japanin asuntojen hinnat ovat tällä vuosituhannella laskeneet 27 prosenttia. Arvoasunto Pääkirjoitus Kolmen kuukauden euribor meni miinusmerkkiseksi. Tuoreimman tilastojulkistuksen mukaan osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 1,1 prosenttia. Ainakin hetkeksi. Japani antaa esimerkin siitä, miten matalat korot vaikuttavat. – Eljas Repo Japanissa korot ovat olleet alhaalla pitkään ja asuntojen hinnat ovat laskeneet Halpa raha ei yksin nosta asuntohintoja. EKP ja Mario Draghi ovat päättäneet elvyttää rajulla otteella. Alhaisten korkojen luulisi nostavan asuntojen hintoja. Naapurissamme Ruotsissakin ovat korot alhaalla ja suhdanne parempi kuin Suomessa. Siis jos ennusteisiin on uskomista, niin seuraavat vuodet asuntolainojen korot pysyvät matalina. Ainakin bkt:n kasvu on ennustettu kovemmaksi ja työttömyyskin on laskenut. Päivänvastoin. Japanin esimerkeistä voi päätellä, että hinnat eivät määräydy vain koron mukaan. Miten asuntomarkkinoilla
050 469 0045 P. Hollantilaisentie 1. Laivasillankatu 10. 2.150 000€. Lauttasaari RT 225m2 5-6 h, keittiö, sauna, viinikellari. 040 831 9696 Juhani Ketonen KiAT P. 9510215 Eira KT 109,5m2 3-4 h, keittiö, 2 x kph, sauna, wc. www.bulevardinkotimeklarit. Puhelin 0400 444 220 *) Kiinteistöt ja loma-asunnot välityspalkkio 3 % sis alv. 040 352 3752 Elena Ledintskaia Nelly Juntunen P. Erittäin hyvä peruskorjattu taloyhtiö. 050 560 0321 Sari Jääsvuo P. 1.340 000€ Luoteisväylä 21. 040 514 4344 Nina Norrgård LKV, YKV P. Gustav Estlanderin piirtämässä 1900luvun Villa Lunassa huikean kaunis arvokoti! 4. Vh. Mh.1.449 871€. Palkittu, kaunis piha. Tämä kaunis koti on kuin luotu lapsiperheelle, neljä makuuhuonetta ja runsaasti yhteistä oleskelutilaa. Ennennäkemättömän upea, rv. Arkkitehtipariskunta Kaija ja Heikki Sirenin suunnittelema päärakennus sulautuu hyvin saaristoluontoon, merenpuoleinen seinä on lähes kokonaan lasia. 050 525 3722 Sari Anttila KiAT, LKV Kiinteistönvälittäjä, tervetuloa meille töihin! Ota yhteyttä: Nina 0400 444 220 Munkkiniemi KT 193m2 5 h, k, ullakko. 040 723 0843 Asistentti Asuntokaupan ammattilaiset löydät myös facebookista. 1.459 000€. 9934849 Meillä kauppa käy! Erottaudumme osaamisella. Vh. 045 126 0638 Anneli Forssman LKV P. Hyvä taloyhtiö, putkiremontoitu. 950 000€ 9966547 Ullanlinna KT 212m2 5-6 h, k, kph, 2 wc, parveke. Vh. Sari Viippola KiAT P. Vh. Tervetuloa asiakkaaksemme! KOTI KUIN KOTI VÄLITYSPALKKIOMME ON 2,5 % (sis.alv.24%) *) 9813312 Sundsberg OKT 485m2 + 89m2 4-5 mh, oh, iso keittiö 50 m2, sauna/spa, GYM, elokuvateatteri, työhuone sisäänkäynnillä. Mh.1.103 330€. Ihastuttavaa, vanhaa tunnelmaa huokuva ylimmän kerroksen koti. 040 706 2597 Janne Parhiala P. Isot lähes lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat, tiiliseinät, avoin portaikko sekä asuintilojen jakautuminen toiminnallisesti kolmeen kerrokseen edustavat 70-luvun arkkitehtuuria parhaimmillaan. 9963943. Ylimmän kahden kerroksen uniikki huoneisto, jossa yhdistyy kodikkuus ja edustavuus. 2011, laatua ja loistavia tilaratkaisuja. 0500 577 334 P. 050 354 2934 Kai Mäkinen P. 040 746 8234 Taina Pitkänen KED, LKV P. Morbackantie 69. Toiminta-alueemme on koko pääkaupunkiseutu. Olemme kantakaupungissa 12 vuotta toiminut yksityinen kiinteistönvälitystoimisto. Vh. 1.124 000€ Rehbinderintie 16. Yhtiön suuret remontit takana. Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.. 2.450 000€. 9519298 Raasepori, Strömsö Oma saarikiinteistö 1,33 ha OMA SAARI Suomenlahden halutuimmalla alueella! Huikean kauniilla paikalla oma kiinteistö upein saaristoja horisonttinäkymin. Merikin pilkottaa. Maalämpö, 100m2 venehalli. Vh. P. 09 6803 980 Virva Ivakko KiAT P. krs kulmahuoneisto on tyylikäs, tilavat huoneet, upeita kakluuneja ja muuntelukelpoinen pohjaratkaisu. Yksiöllinen ja ajaton merenrantakoti
Näin näyttää käyvän OP Ryhmän helmikuussa lanseeraamalle lyhennysvapaakampanjalle. ”Alkuinnostus oli kova. Paljon on niitäkin, 400 miljoonaa euroa tuhlattavaksi Teksti Mikko Laitila Kuvitus Ulla Donner Pankkien tarjoamat lyhennysvapaat purskauttavat kansantalouden kiertoon 400 miljoonaa euroa. Vapautuneita miljoonia on varmasti hou. Lyhennysvapaa on kiinnostanut reilusti yli 10 prosenttia asuntolaina-asiakkaistamme”, sanoo Danske Bankin henkilöasiakkaista vastaava johtaja Kenneth Kaarnimo. Toukokuun loppuun mennessä kahden pankin lyhennysvapaa-kampanjointi on siten vapauttanut asuntovelallisten rahaa jo lähemmäs 400 miljoonaa euroa. Huttusen mukaan OP Ryhmän lyhennysvapaa-kampaja on vapauttanut kuluttajien käytettäväksi jo yli 280 miljoonaa euroa. ”OP Ryhmän reilusta 400 000 asuntolaina-asiakkaasta yli 55 000 asiakasta, eli yli 15 prosenttia, on käyttänyt mahdollisuutta hyväkseen”, kertoo johtaja Jussi Huttunen OP Ryhmästä. OP:n elvytyskampanja jatkuu alkukesään ja Dansken vastaava tempaus kesäkuun loppuun, joten summa voi hyvin vielä ylittyä. ”Olen yrittänyt kysellä, mihin ihmiset laittavat rahansa ja joukkoon mahtuu aivan kaikenlaista rahankäyttöä. ”Tavallisesti lyhennysvapaata halutaan maanantaisin. Jo viiden miljardin asuntolainakanta on maksutauolla. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen Ei tullut ihan takkia, mutta tuli tukeva liivi. Danske on myöntänyt kevään aikana noin 15 000 lyhennysvapaata ja muuhun kulutukseen on vapautunut reilut 100 miljoonaa euroa. Viikonloppuisin on aikaa pohtia asiaa”, hän jatkaa. Pääjohtaja Reijo Karhinen arvioi tuolloin Osuuspankkien elvytyskampanjan vapauttavan muuhun kulutukseen vähintään satoja miljoonia, mutta summa voi hyvinkin nousta jopa yli miljardiin euroon riippuen siitä, kuinka moni asiakkaamme lyhennysvapaaseen tarttuu. jotka haluavat lainanmaksuun hengähdystauon.” Lyhennysvapaa ei jäänyt OP-ryhmän jutuksi, Danske Bank julkisti oman lyhennysvapaansa samana päivänä
”Pankkien markkinoima helposti saatava lyhennysvapaa on auttanut ihmisiä perustelemaan itselleen hetken tauon lainan lyhentämiseen.” Pankille lyhennysvapaa on myös bisnes. Pankin varatoimitusjohtaja Jussi Mekkosen mukaan kolmasosa pankin lainaasiakkaista on käyttänyt joustoa hyväkseen ja myös tavallista lyhennysvapaata on hakenut tuplamäärä asiakkaita normaaliin verrattuna. kuteltu myös pankkien muhkeita palkkiotuottoja kerääviin rahastoihin. Suomen Pankki kirjaa sopimusmuutoksina kaikki sellaiset lyhennysvapaat, joissa asiakas käy pankissa neuvottelemassa, vaikkapa vain ilmoittaisi haluavansa ilmaista lyhennysvapaata. Isoja asuntoja on kuitenkin tällä hetkellä reilusti tarjolla ja asuntosijoittajankin olisi syytä varautua siihen, että opiskelijoiden kimppa-asuminen todennäköisesti yleistyy, etenkin jos opintotukiin ja asumistukiin tulee muutoksia seuraavalla hallituskaudella. Jorma J. Nieminen kiinteistöneuvos, hallituksen puheenjohtaja, Finnfoam Pienet asunnot ovat tietysti asuntosijoittajalle aina hyviä kohteita. HGR Property Partnersin osakas Kari Helin KL Optiossa 16.4. ”Julkinen keskustelu aiheesta on lisännyt kysyntää. Väestöennusteeseen perustuvan arvonnousuodotuksen osalta paremmuusjärjestykseksi saadaan: Espoo, Vantaa, Oulu, Helsinki, Jyväskylä, Tampere, Lahti ja Turku. SP:n mukaan näiden kahden kuukauden aikana kirjautui uusia asuntolainasopimuksia yhteensä 8,2 miljardilla, mutta tästä kolme miljardia on ”oikeasti uusia” asuntolainasopimuksia ja sopimusmuutoksia. Vantaa pärjää molemmilla mittareilla, millä perusteella se soveltunee hyvin useimpien asuntosijoittajien salkkuihin. ”Uskon, että tulevina vuosina Helsingin keskustassa toimistoja muutetaan asunnoiksi useampi satatuhatta neliötä”. Asuntolaina-asiakkaat ovat pankille parasta A-ryhmää, ja laina-ajan jatkuminen tuo lisää korkotuloa. Eteinen Kesä 2015 Kynnyskysymys Jouni Torasvirta toimitusjohtaja, Orava Rahastot Oyj Yli 100 000 asukkaan kaupunkien paremmuusjärjestys vuokratuoton perusteella on: Lahti, Turku, Jyväskylä, Vantaa, Oulu, Tampere, Espoo ja Helsinki. Suurista asuntolainoittajista Nordea ei markkinoinut lyhennysvapaata, pankilla on vanhastaa lyhennysjousto-niminen tuote, joka toimii samalla periaatteella. Tommi Rytkönen toimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki Kannattaa seurailla raiteita Helsingin ydinkeskusta ulos päin ja kohti lähiöitä Espoossa, joista on hyvät liityntäyhteydet tulevan metrolinjan asemille. Kaarnimo kuitenkin muistuttaa, että korkohyöty on pankille pienempi kuin yleensä kuvitellaan. Kaarnimo arvioi, että moni tapaa siirtää asunnon perusparannustöitä lyhentääkseen lainaa suunnitellusti. Korot ovat niin matalalla, että nyt voi jopa kannattaa sijoittaa lainanmaksurahaa ja vaurastua”, Mekkonen sanoo ja lisää samaan hengenvetoon, että asuntolainalla ei pidä spekuloida. Suomessa asuntolainan säntillinen lyhentäminen on piintynyt tapa, josta ei tingitä. Mihin asuntosijoittajan kannattaa panna rahansa juuri nyt. Yli 5 miljardin lainakanta lyhennystauolla Suomen Pankin tilastojen perusteella yksin helmi-maaliskuussa lyhennysvapaiden piiriin on tullut jo yli viiden miljardin euron asuntolainakanta. Jos omistamisen horisontti on pitkä niin nyt on ihan hyvä aika olla ostoksilla, ja järkevän kokoisen velkavivun käyttöön ajat ovat myös suotuisat. G
VUOKRANANTAJATAPAHTUMA 2015 Hyvä omistajuus luo kannattavuutta Anne Berner, kansanedustaja Suoran omistamisen vaihtoehdot Pitäisikö vuokraustoiminta yhtiöittää. Voiko vuokrailmoitus pilata vuokrauksen. Minimessut Vuokranantajaillallinen Iltaohjelmaa TIETOISKUJA & OHJELMAA MIELENKIINTOISIA PUHEENVUOROJA. asti. Helena Kinnunen, toimitusjohtaja Asuntosijoittajan unelmakohteen tunnusluvut Olli Turunen, sijoittajasuhdejohtaja Eläkkeelle 35-vuotiaana – vaurastumisen reseptit Mikko Sjögren, talousvalmentaja Vuoden 2016 koordinaatit vuokramarkkinoilla Timo Metsola, toimitusjohtaja Verotuksen ajankohtaiset tärpit Elina Fasoulas, verojuristi Kysymyksiä asuntosijoittamisesta ja vuokrauksesta Mia Koro-Kanerva, toiminnanjohtaja ILMOITTAUDU MUKAAN! Ennakkovaraajan hinta yhdistyksen jäsenille 299 € Muille 399 €. Etu voimassa 1.6. Miten uudiskohteen tuottoyhtälö saadaan toimimaan. Mitkä ovat lainaneuvotteluiden ässät. 26.9 Scandic Hotel Park Helsinki Mitä asuntosijoittajan kannattaa ostaa vuonna 2016. Varaa paikkasi osoitteessa: www.vuokranantajat. /tapahtumat tai (09) 1667 6421 LI IT Y JÄ SE N EK SI vuokranantajat.fi/liity VEROTUS KANNATTAVUUS VERKOSTO 25. Hinta sisältää alv, seminaariohjelman, materiaalit, tarjoilut
Kesä 2015 Eteinen Elä Kämpin tyyliin Sisustusarkkitehti Carola Rytsölä kertoo, miten hän suunnitteli Kämpin uudet hotellihuoneet. Ihmiset haluavat elää hotellissa arkielämäänsä, mutta myös olla osa paikallista naapurustoa”, kertoo hotelli Kämpin johtaja Marc Skvorc. ”Kämp on perinteisesti ollut taiteilijoiden kohtaamispaikka. Hotellivieraille huippusänky, hyvä suihkutila ja toimiva wi-fi ovat tärkeimmät asiat. Kämpin taidehistoria näkyy sisustuksessa esimerkiksi siinä, että kaikkiin huoneisiin on valittu tauluksi suomalaista grafiikkaa”, kertoo uuden Kämpin sisustuksesta vastaava sisustusarkkitehti Carola Rytsölä. Kestävimmät materiaalit ovat luonnonmateriaalien ja keinokuitujen sekoituksia.” ”Sijainti, sijainti, sijainti. Sama väri toistuu huoneessa useasti.” Yksinkertainen tyyli ”Kämpin huoneiden sänkyvaatteet ovat puhtaan valkoisia ja dekoratiiviset tyynyt ja torkkupeitto tuovat niihin runsautta. Samoja oppeja voi käyttää omassa makuuhuoneessa. Hotelliasuminen on varteenotettava vaihtoehto asunnon vuokraamiselle, kertoo Kämpin johtaja Marc Skvorc.. ”Juuri vähän aikaa sitten sain kyselyn, jossa johtajalle tiedusteltiin pidempiaikaista majoitusta hotellissamme vuokra-asumisen sijaan.” Kämpissa on Starwoodin Luxury Collectionin sängyt. G Arkielämää hotellissa. Vuonna 1999 aloittanutta uutta Kämphotellia on kunnostettu koko kuluvan vuoden ja työ jatkuu tämän ja ensi vuoden: nyt valmiina on 119 huonetta ja toisen kerroksen Upper lounge eli Ylä-Kämp, joka on avoinna myös muille kuin hotellin asiakkaille. Yhtenäinen linja ”Kokonaisuus muodostuu monista yksityiskohdista, esimerkiksi tekstiileissä ja niiden viimeistelyssä. Teksti Heini Larros Kuvat Arttu Laitala vastaamaan nykypäivän viiden tähden hotellin vaatimuksia ja korostaa sen historiaa. Hotellin käytävämattojen inspiraatio on puolestaan edesmenneen taiteilija Tapani Mikkosen Muisto-teoksesta. Marc Skvorc kertoo, että hotelliyöpymisten keskivertopituus on kasvanut Helsingissä viime vuosina. Tekstiilit huoneessa ovat Vallila Interiorin.” Kestävät materiaalit ”Hotellihuoneen materiaalien tulee kestää kovaa käyttöä ja siivoamista. Petaus on ylellinen, mutta helppohoitoinen. Hotelliasumista pidetään myös varteenotettavana vaihtoehtona asunnon vuokraamiselle. Arvoasunnon näkemän mallihuoneen teokset ovat Laila Pullisen. Mutta nykyään tärkeää on myös mitä sijainnilla tekee. Ensi vuoden loppuun mennessä koko Kämp saa uuden asun. Sehän on aina ollut hotellibisneksessä tärkeintä. Remontin tarkoitus on saattaa Kämp Luksuselämää hotellissa ”Ihmiset haluavat elää myös arkielämäänsä hotellissa”, sanoo Kämpin hotellinjohtaja Marc Skvorc
Helsinki Yhtiöoikeudelliset riitatilanteet Riitojen ongelmakohtia oikeustapausten valossa Osakeyht r tap v kokoaa yhteen r danratka sun a yht o keuden as antunt at k s ttelem n yht o keudell s a r tat lante ta. Hinta 730 + alv 24 % (Lakimiesliiton jäsenet ja julkinen sektori 547,50 + alv 24 %) Asianajaja MANNE AIRAKSINEN, Roschier Asianajotoimisto Oy Asianajaja VESA RASINAHO, Roschier Asianajotoimisto Oy (pj.) Asianajaja, OTT GISELA KNUTS, Roschier Asianajotoimisto Oy Professori VEIKKO VAHTERA, Tampereen yliopisto. Asiantuntijana myös: Hov o keudenneuvos Jussi Heiskanen , Hels ng n hov o keus Päivän teemoina muun muassa: • Osakeyht r to en tyypp t lanteet a r taprosess n rakenne • M t es tt v tteen tueks a m nk la nen n ytt ratka see kuka p r . • M ten er m el syyks n kannattaa varautua. K s ttelyss on my s KKO:n tuore ratka su vastuun samastuksesta. Osakeyhtiöriitapäivä • 19.5. • Osakeyht la n tulk ntaan l ttyv t r dat • Valm stautum nen OYL-r to h n, mm. Ilmo ttaudu: lakimiesliitonkoulutus.fi Oikeudet muutoksiin pidätetään. er ty nen tarkastus • Yht kokouksen p t ksen mo tt m nen • M lle se ko lle r dan ratka s a antaa merk tyst . P v ss pureudutaan muun muassa tyyp ll s n osakeyht n r tat lante s n a tuodaan es n k yt nn n kokemuks a a ratka su malle a
4. Skargaardenin Resö -tuoli, Finnish Design Shop 353 € 3. Koonnut UIla Rantakari Valoisa kesä valtaa nyt seinät herkkine niittykasveineen. 2.. Hennosti vihertävää Kesäisen luonnon vihreän eri sävyt kukoistavat kauden harmonisella väripaletilla. Kesä 2015 Nyt tyyliä Skargaardenin siro ja samalla ryhdikäs Resötuoli sopii sekä moderniin kesäsisustukseen että huvilatyyliin. 3. Ruutu-maljakko sammaleenvihreänä, Iittala 199 € 2. Bloominville –kukkaruukku, RoyalDesign 16 € 6. Värisilmän Falsterbo II –malliston pohjana ovat 110-vuotiaan Boråstapeterin arkistoaarteet. House Doctorin Green Geometry matto, 90x200, RoyalDesign 207 € | www.iittala.fi | www.finnishdesignshop.fi | Lapuan kankurit 06 4338 300 | Royal Design 0800 113 008 | Värisilmä 09 849 141 1. 6. 1. 5. Falsterbo II 4021 Herba -tapetti, 0,53x10,05, Värisilmä 67 €/rll 4.Iida-villahuopa, 130x200, Lapuan Kankurit 75,90 € 5
”Jäseniltämme on tullut sen suuntaista viestiä, että vuokratason korottaminen vuokralaisen vaihtuessa ei enää onnistu samaan tapaan kuin ennen.” Vuokranappi jumiutuu etenkin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Särs arvioi, että LähiTapiolan asuntokannasta lähes 90 prosenttia sijaitsee pääkaupunkiseudulla, ja niistäkin suurin osa on helposti vuokrattavia yksiöitä tai kaksioita. Osasyynä tilanteeseen Tenhunen pitää tarjonnan lisääntymistä ja vuokralaisten vaatimustason nousua. Eli vuokranantajalla on oikeus nykyisen tai aikaisemmin sopimussuhteessa olleen vuokralaisen luottotietojen tarkistamiseen ilman vuokralaisen suostumusta jos vuokranantajalla on saatavia, joiden perintää hän suunnittelee. Kaksi asuntorahastoa etuajassa viime vuoden lopulla LähiTapiolalle myyneen Taaleritehtaan Pääomarahastojen toimitusjohtaja Karri Haaparinne arvioi tuolloin, että absoluuttiset vuokratasot nousivat jo viime vuonna paikoin liian korkeiksi. Vuokrahinnat ovat yleensä jähmeitä reagoimaan markkinatilanteeseen, mutta KTI Kiinteistötiedon asuntovuokraindeksi osoittaa, että vuokrien nousu on nyt hidastumassa. ”Asunto ei välttämättä enää mene vuokralle nappia painamalla”, Suomen Vuokranantajat ry:n lakimies Anne Vatanen kertoo. Asuntojen tarjonta kasvaa muualla paitsi aivan Helsingin keskustassa. Luottotietojen tarkistamisesta aiheutuneet kulut ovat verovähennyskelpoisia.” Asuntovuokrat nousivat viime vuonna palkkoja nopeammin ja vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa. Asuntosijoittamisen asiantuntijat vastaavat tällä palstalla lukijoiden kysymyksiin. Pienten asuntojen vetovoimaan on enemmän luottoa, mutta enemmistö vastaajista uskoo vuokrien nousevan pääkaupunkiseudun ulkopuolisista suurista kaupungeista vain Tampereella. Lähetä kysymyksesi sähköpostilla osoitteeseen toimitus@arvoasunto.fi Mikko Miettinen, toimitusjohtaja, Vuokranmaksu Suomi Oy vuokralaisen suostumusta perinnän suunnittelua varten mutta ei yleisestä mielenkiinnosta. man syrjäisempien sijaintien kohteissa on paikoin harkittu tilapäistä indeksikorotuksista luopumista. Ovatko luottotietojen tarkistamisesta aiheutuvat kulut vähennyskelpoisia vuokranantajan verotuksessa. ”Korotusten seurauksena riski vajaakäytöstä olisi kasvanut”, Tenhunen sanoo. Mitä haluat tietää asuntosijoittamisesta. Vuokranantaja voi tarkistaa vuokralaisen luottotiedot sopimuksen teon jälkeen ilman Asiantuntija vastaa . Arvoasunto Arvoasunto Eteinen Voiko vuokranantaja tarkistaa vuokralaisen luottotiedot ilman vuokralaisen suostumusta. Pääkaupunkiseudun ja Tampereen vuokrien nousuvauhti on hienoisesta hiipumisesta huolimatta edelleen 4–5 prosentin luokkaa, mutta muissa kasvukeskuksissa vuokrien nousu on ollut KTI:n mukaan selkeästi vähäisempää. Asunto ei välttämättä enää mene vuokralle nappia painamalla. Vuokrankorotuksia ei hänen mukaansa pääsääntöisesti pystytty tekemään. ”En näe, että markkinoilla olisi ylitarjontaa. Vuokra-asuntoihin keskittyneen OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahaston salkunhoitaja Antero Tenhunen kertoo, että hyvillä paikoilla sijaitsevissa kohteissa ei ole ongelmia mutta hieAsuntovuokrien nousu hiipuu Asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan, mutta tahti on nyt hidastumassa. Helsingin kantakaupungissa lyhyen aikavälin vuokratason katto alkaa olla saavutettu.” Pienet keskustakämpät kelpaavat LähiTapiolan kiinteistörahastojohtaja Kim Särs on edelleen hyvin tyytyväinen vuokraasuntojen markkinatilanteeseen. G Teksti Matti Koivisto PKS Tampere, Turku, Oulu, Jyväskylä ja Lahti yht. Vuokranantajat ovat paikoin tilanteessa, jossa vuokratason korottaminen lyö näpeille tyhjinä kuukausina. KTI Asuntovuokraindeksi Vuosimuutos, pääkaupunkiseutu 2,6 %, muut suuret kaupungit 1,6 % (Indeksi kevät 2000 = 100) 12 8 4 -4 2000 2005 2010 2015 %. ”Vuokrasopimuksen tekeminen on peruste itsessään luottotietojen tarkistamiselle. Helsingin ulkopuolella isojen asuntojen vuokrat tulevat laskemaan, ennustavat RAKLIn vuokra-asuntobarometriin maaliskuussa vastanneet vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijat
Eva Solon aurinkokennovalaisin tuo ulkotilaan aitoa olohuoneen tunnelmaa. 4.. 2. Magiksen Pina Low Chair ulkotuoli, Formverk 2232 e 5. 5. Panosta mietittyyn muotoiluun tai karsittuun yksikertaisuuteen. 3. Koonnut UIla Rantakari Vain taivas kattona Urbaani kesäolohuone syntyy terassille tai parvekkeelle yhdistämällä linjakasta designia sekä pehmeitä betonin ja puun sävyjä. Eve –betonijakkara, Sisusta ulkona 89 e Boknäs 09 4770 3230 | Formverk 09 6129550 | www.hm.com/fi | www.sisustaulkona.fi | www.scandinaviandesigncenter.fi H&M Homen lasikuvun alle voi sommitella asetelman esimerkiksi trendikkäistä kaktuksista. Brita Swedenin Rita-muovimatto, 70x300, Scandinavian Design Center 210 e 3. Nyt tyyliä 1. Eva Solon aurinkokennovalaisin 38x13, Sisusta ulkona 59,95 e 4. 1. CaneLis AS:n Amaze ulkotuoli, Boknäs 543 € 6. 6. Kesä 2015 Kesäolohuoneen kalusteet ovat urbaanin tyylin tärkeimmät tekijät. H&M:n lasikupu 14,99 e 2
Kantakaupunki ja lähellä olevat alueet pitävät hintatasonsa, mutta mitä enemmän kilometrejä keskustasta, sitä enemmän hinnat laskevat. Alueet jakautuvat myös Tampereella voittajiin ja häviäjiin. ”Hyvä välittäjä on rehellinen, kuuntelee asiakasta, tekee tarkentavia kysymyksiä ja ottaa asiakkaan tarpeet huomioon. Hyviä kauppoja tehdään kohtuuhintaisissa, 50 000–250 000 euron perusasunnoissa, myös peruskorjattavat yksiöt ja kaksiot ovat kysyttyjä. Vaikka naapuriyhtiöt voivat näyttää ulospäin samalta, todellisuus voi olla että niitä on hoidettu ihan eri tavalla. Asuntokauppaa voi verrata osakesijoitukseen: osakkeiden myyntihetkellä niistä ei välttämättä saa voittoa tai samaa hintaa, millä itse on osakkeita aikoinaan ostanut. Minkälainen on hyvä välittäjä. AsiaTeksti Anne Leino Kuva Saana Säilynoja Myyntivoitto ei ole itsestäänselvyys Kari Leuku kehottaa varautumaan siihen, että asunnon myynnistä ei aina saa omiaan takaisin. Arvoasunto Kiinteistövälittäjä Olet toiminut kiinteistönvälittäjänä yli 20 vuotta. Kohteet menevät kaupaksi kauempanakin, kun hinnoittelu on alusta alkaen oikealla tasolla.” Minkä vinkin antaisit asuntosijoittajalle tässä markkinatilanteessa. Miten ala on muuttunut vuosien aikana. Tässä työssä ei ole ikinä valmis, ja pidänkin kouluttautumista erittäin tärkeänä. Tutustu huolella tehtyihin remontteihin ja tuleviin peruskorjauksiin. ”Kiinteistöjen kauppa muuttui vuonna 1997, kun kiinteistökauppaa säätelevä lakimuutos astui voimaan. Mutta kalliiden kohteiden kanssa joudutaan tekemään enemmän töitä kuin jokin aika sitten.” Miten arvioisit kauppamäärien kehittyvän tänä vuonna. Toisen polven kiinteistönvälittäjä Kiinteistötoimisto Seppo Leuku Oy LKV:ssä ”Hintojen nousulle ei ole perusteita.”. ” Miten itse asut. kaspalvelu ei saa mennä pelkästään sähköiseksi, mieluummin tapaan asiakkaan henkilökohtaisesti kuin sähköpostin välityksellä. ”Epävarmuus. Perheeseen kuuluvat vaimo, tytär, kaksi kissaa ja kaksi koiraa.” G Kuka. ”Ihmisiä syntyy, kuolee ja eroaa koko ajan eli kaupankäynti ei voi pysähtyä. Enää ei ole varmoja työpaikkoja ja vaikka korot ovat alhaalla, kaikki eivät pääse nauttimaan halvasta lainarahasta. Asiakkailla on nykyään erinomaiset mahdollisuudet saada tietoa ja tutustua kohteisiin netin välityksellä. Kari Leuku, 47. Asuntonäyttöihin tulevat asiakkaat ovat jo valikoituneet, eli paikalle tulevat vain ne, joita kohde eniten kiinnostaa.” Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto valitsi sinut viime vuonna Vuoden Kiinteistönvälittäjäksi. ”Hintojen nousulle ei ole perusteita, ainakaan nopeaa nousua ei ole odotettavissa. Ja aina on liikkeellä sijoitusasunnon ostajia.” Entä hintojen. Elämäntilanteiden muuttuessa muuttuu myös asumistarpeet. ”Sukutalossa Pirkkalassa. ”Pidä pää kylmänä. Parasta hintaa aina yritetään, mutta aina ei saada omia takaisin.” Näkyykö asuntomarkkinoiden eriytyminen Tampereen seudulla. LKV-tutkinnon pitäisi olla minimivaatimus että voi toimia alalla.” Mitkä ovat asuntokaupan suurimmat haasteet tällä hetkellä. Suomessa ollaan totuttu ajatukseen, että asunto myydään aina voitolla
Suurin osa henkilövuokranantajista omistaa yhden tai kaksi asuntoa. Se on kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista. Vuokraamiseen käytetty työmäärä on suhteellisen vähäinen, joten piensijoittaja ei ole rutinoitunut osaamisessaan. Piensijoittajat ovat kaikkein herkimpiä myymään kohteensa ongelmien ilmetessä, remonttien iskiessä tai hankalan vuokralaisen osuessa kohdalle. Verrattuna niihin, jotka tähtäävät asuntosijoittajina useampaan, kymmeniin tai jopa satoihin asuntoihin, eivät piensijoittajat ole yhtä tottuneita laskemaan ja optimoimaan tuottoa. Miten voi olla, että ihminen, jolla on loistava varallisuus käsissään, ei tunne ponnekasta ylpeyttä asiasta. Asuntoja on erilaisia, yksiöistä perheasuntoihin ja mummonmökkeihin. Kun yhteiskunnallisen tärkeyden tunnustamisella on ollut suuri merkitys yrittäjyydelle, miksei se toimisi myös piensijoittajiin mukaan lukien asuntosijoittajat. Yhteiskunnan arvostuksella ja kannustimilla olisi tähän joukkoon valtava merkitys. Suomessa on 280 000 yksityisten omistamaa vuokra-asuntoa. Kaikessa monimuotoisuudessaan pidän tätä suurta piensijoittajien massaa yhteiskunnallisesti ja asuntopoliittisesti hyvin ratkaisevana. Monella suomalaisella olisi jo olemassa riittävä alkupääoma asuntosijoittajaksi ryhtymiseksi, mutta he eivät vielä näe sen hohtoa. Asiasta eivät yleensä tiedä edes sukulaiset. Hatunnosto muutaman asunnon omistajille Mia Koro-Kanerva Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja.. G Piensijoittajat ovat vuokratasoissaan maltillisempia kuin suuret sijoittajat. Heillä ei myöskään ole kokemusta siitä, millaiset paikat, taloyhtiöt ja asunnot toimisivat sijoitusmielessä parhaiten. Kesä 2015 Vieraskynä Avaan työhön liittyvän keskustelun uuden tuttavuuden kanssa yleensä kysymällä: ”Oletteko vuokranantaja?” Yleisin kuulemani vastaus on: ”No e-en, minulla on vain pari vuokra-asuntoa”. Verovapaudella pyritään nimenomaan kannustamaan säästämiseen ja sijoittamiseen sekä vahvistamaan laajapohjaista kotimaista omistajuutta, kansankapitalismia ja kasvollista omistajuutta. Piensijoittajalle tuottoa tärkeämpää on usein se, että vuokralainen pysyy pitkään. Toisin kuin kokeneemmat konkarit, piensijoittajat omistavat vuokra-asuntoja laajasti ympäri Suomea, ei pelkästään muuttovoittoisissa kasvukeskuksissa. Toisin kuin usein väitetään, piensijoittajat ovat vuokratasoissaan paljon maltillisempia kuin suuret sijoittajat, jotka laskevat tarkkaan ylläpitokulujen ja juoksevien kulujen jälkeen käteen jäävää osuutta. Piensijoittaja hakee vuokra-asunnollaan taloudellista turvaa ja kaihtaa riskiä. Kun päivät pitkät pyörii itse aktiivisten asuntosijoittajien keskellä, unohtuu, että Suomessa ei yleisesti tunnu olevan hyväksyttävää kertoa olevansa vuokranantaja, saati asuntosijoittaja. Piensijoittajat eivät vielä saa ansaitsemaansa arvostusta. Olen aina yhtä äimänä. Heillä on sellainen painoarvo vuokra-asuntotarjonnassa, jota mikään institutionaalinen sijoittaja ei pystyisi paikkaamaan. Mikseivät he koe tarjoavansa jotain todella tärkeää asuntomarkkinoille. Siten se sopisi oivallisesti myös asuntomarkkinoille, jolla monet kasvot ovat vielä tuntemattomat. Verottajan tietojen mukaan verotettavan vuokratulon suuruus oli vuonna 2013 keskimäärin 5 080 euroa vuodessa. Julkisessa keskustelussa ollut pienten osinkotulojen verovapaus soveltuisi myös pieniin vuokratuloihin. Toisaalta pienillä kannustimilla heitä voisi kannustaa pitämään asunnot ja samoin piensijoittajia voisi tulla paljon lisää
Teksti Heini Larros Kuvat Vuokko Salo Henkilö. ESTETIIKAN EKSPERTTI Mallitoimisto Paparazzin johtaja ja yrittäjä LAILA SNELLMAN on muuttanut yli 20 kertaa. Työkseen kauneutta arvioivalle uuden kodin sisustaminen ei ole koskaan ollut vaikeaa
Opaste Laila ja koirat Nuppu ja Coco Lailan olohuoneessa Nanna Suden teoksen alla.
Viimeisen 32 vuoden aikana hän on nimittäin muuttanut 16 kertaa. Arvoasunto Henkilö Coco ja Nuppu tervehtivät ovella ensimmäisenä. Koirien vuoksi muuttaminen ei ollut Snellmanille, kolmen aikuisen lapsen äidille, enää iso juttu. Kotikaupunginosiin ovat kuuluneet Etu-Töölö, Taka-Töölö, Ullanlinna, Kaivopuisto, Punavuori, Kruununhaka, Kuusisaari, Laajasalo, Munkkiniemi, Lauttasaari, Tapiola, Haukilahti ja Tontunmäki, jossa nyt olemme. Veistos kirjapinon päällä. ”Haaveilin Merikadulla asuessani, että voisin vain avata oven ja päästää koirat ulos.” Nyt kymmenenja yksitoistavuotiaat pikkukoirat pääsevät livahtamaan heti aamusta Lailan tilavalle atrium-pihalle. Vuonna 1996 Laila Snellman sai Kauneuden Gloria-palkinnon. Lailan kirjahyllyssä on Richard Dawkinsin the Greatest show on Earth, Walter Isaacsonin Steve Jobs -elämäkerta, Vera Jordanovan keittokirja ja David Kirkpatricin The Facebook Effect ja tietenkin J.V. Snellmanin Kootut teokset.. Vuosia Helsingin keskustassa asunut Snellman kyllästyi hoitamaan koiria kaupunkiolosuhteissa. Ja siihen päälle vielä kuusi ulkomaata, joissa diplomaatLaila Snellman, 59 Mallitoimisto Paparazzin perustaja ja toimitusjohtaja Vuonna 1974 rakennettu rivitalokoti Espoossa 112 neliötä . . He eivät ole mallitoimistoyrittäjä Laila Snellmanin uusimpia mallilöytöjä, vaan Yorkshiren terrierejä ja syy miksi olemme nyt rivitalokodissa Espoossa
Ruokapöydän tuolit ovat ravintola Motista.. Kevät 2015 Persoona Asunnon ainoa uusi hankinta on astiakaappi
Henkilö. Näin heti mihin minkäkin huonekalun pistän.” Tavarat olivatkin paikoillaan viikossa muutosta. Korujaan Laila ei ole laskenut. Vasemmalla Tuija Markonsalon seppele, oikealla Lailan sanfransiscolaisen ystävän teos. . Snellman. Tuolloin, vuonna 1972, hän muutti ensi kerran Suomeen. . Eikä sekään ollut mikään sattumahankinta, vaan tarkkaan pohdittu ja mittojen mukaan etsitty – ja löydetty. Jos itse muuttaminen ja paikan vaihto on ollut Laila Snellmanille muuttamisessa aina helppoa, niin on ollut myös tavaroiden paikalleen asettelu. . Lipasto on alunperin Balilta, mutta hankittu Helsingissä Yrjönkadulla sijainneesta Batavia-liikkeestä. Laila on hankkinut vain yhden esineen nimenomaisesti tähän kotiin: astiakaapin, joka on pitkän ruokapöydän päässä. En tehnyt täällä muuta kuin maalasin seinät, kun muutin, koska ei tiedä, kuinka kauan täällä asun.” Suuri osa Lailan sukulaisista asuu ulkomailla. Elsa Snelmannin kukkakimppumaalaus. ”Olen nomadi. Elefanttiteline on sormuksia varten. Perheessä on diplomaatteja kahdessa polvessa. Suomen sanansaattaja oli myös Lailan isoisoisoisä, herra suomalaisuus, J.V. tiperheeseen Varsovassa syntynyt Snellman ehti asua 16-vuotiaaksi. ”Kun tulin tähän asuntoon ensi kertaa syksyllä 2013, miellyin eritoten huonekorkeuteen. Balilainen sängynpääty ja marokkolainen hääpeite päiväpeittona. Arvoasunto
Kevät 2015 Persoona
1970-luvulla hän oli sisustusmielessä kiinnostunut vanhempiensa vintistä ja kirpputoreista. Lisäksi esillä on haitilainen symboli ja burmalainen seinävaate. Samoin symmetrisesti sohvan molemmilla puolilla olevat sohvapöydät, joita päällystävät lattiaan saakka ulottuvat samettiset pöytäliinat ja pöytälasi. Eteisessä Marika Mäkelä, olohuoneessa Jean-Charles Blais, vierasja työhuoneissa Michelle Stuart, makuuhuoneessa Tuija Markonsalon seppele, kirjahyllyssä ja astiakaapissa Rosa Liksomin keramiikkaa ja eteisessä Alvar Gullichsenin kuvataidetta ja Jouko Lehtolan Lailalle 50-vuotislahjaksi antama valokuva Lauttasaaresta. Arvoasunto Olohuoneen suurinta seinää hän osoittaa ja toteaa: ”Tiesin heti, että tuon taulun paikka olisi tuossa.” Noin kymmenen vuotta vanhassa Nanna Suden teoksessa on palmuja – ja vaikka siinä on taiteilijalle tunnusomaiset hyvin voimakkaat värit, purppuraa ja violettia, valoa teoksessa on paljon. Tuosta ajasta muistuttaa muun muassa kiinalaisantiikkia oleva jakkara työhuoneessa, löytö Emmauksen kirpputorilta. Taiteen lisäksi kodissa on paljon muistoja Lailan suvusta ja elämästä. Nojatuoli on Ralph Laurenin. Makuuhuoneessa olevassa 1940-luvulla maalatussa teoksessa on Koli, vierashuoneen taulussa kukkakimppu, jonka värityksestä tulee etäisesti mieleen Lailan toisen taiteilijasukulaisen Anita Snellmanin työt. Se toinen oli väreiltään vihertävä.” Paljon taidetta tässä kodissa on muutenkin. ”Minulle tuotiin Galleria Krista Mikkolasta alunperin näytille kaksi teosta. Henkilö. Kuvassa näkyy hyvin sohvakankaan kiilto. Rakkaimmat teokset lienevät kuitenkin Lailan isoäidin Elsa Snellmanin maalaukset makuuhuoneessa ja vierashuoneessa. Snellmanilla on taidetta niin paljon, että osa teoksista on varastossa. Teoksen väreihin Laila alunperin ihastui. . Äidilleni se oli tuttua, koska he asuivat vuosia isäni kanssa Filippiineillä. ”Kiinalaisantiikkia ei Suomessa silloin tunnettu Suomessa. Taiteilijan töitä vain pinnallisesti tuntevan toimittajan tekisi mieli kirjoittaa että teos ei ole tyypillisin Nanna Suden maalaus. Lailan sali ja samettipöytäliinalla päällystetty sivupöytä. Hän totesi heti, että tuo on aitoa kiinalaisantiikkia.” Eteisen lipasto on vanhempien kotoa
Kuten todettu, pöydän päässä olevan astiakaapin hän hankki eri aikaan. Sääntö 2: Keinokukat toimivat Lailan kotona: Lailan takan reunuksella on valtava kimppu silkkiorkideoja. Ainoa asia, jota Laila tässä kodissa hieman vierastaa ovat keittiö ja kylpyhuone-wc:t. MoMan ja Metin kokoelmissa. Voimakkaan väriset taulut eivät kaipaa kilpailevia värejä. Jean-Charles Blais on ranskalainen taiteilija, jonka teoksia on muun muassa Tate Galleryn kokoelmissa. Sängynpääty on Balista, sänkypeitto Marokosta. Kuulemma Filippiineillä orkideoja käytettiin paljon. Jouko Lehtolan valokuvateoksia on museoissa, hänen tunnetuin teoksensa lienee kuitenkin HIMin Razorblade Romancen levynkansi. Anna sohvan yläpuolella olevan taulun määrittää sohvatyynyjen värit. . Alvar Gullichsen tunnettu Bonk-taideteoksistaan. ”Ne ovat liian valkoiset.” G Snellmanin taiteilijat Nanna Suden teoksia on muun muassa Helsingin, Espoon ja Tampereen kaupungin taidemuseoissa. Yhdysvaltalaistaiteilija Michelle Stuart on pioneeri orgaanisten materiaalien käyttämisessä taiteessa. valtion taidemuseon kokoelmissa. ”Mutta kyllä, symmetria yleensä toimii.” Tässä Laila Snellmanin kodista tehtyjä huomioita, jotka vahvistavat ainakin muutamaa sisustamissääntöä. Lailan kotona: Uudessa keittiössä on vanha ruokailupöytä ja sen tuoleina ravintola Motin vanhat italialaiset tuolit. Teoksia mm. Sääntö 1: Yhdistä eriparista, eri kulttuureista (älä kerää sarjoja), vanhaa ja uutta. Kun huonekalut ovat maltillisen värisiä (ruskea, harmaa), voi niiden asusteilla irrotella. Rosa Liksom on Finlandia-palkittu kirjailija ja kuvataiteilija. Olohuoneen intialaistyylisellä sohvapöydällä on teräksinen Aalto-vati. Lailan kotona: Meridianin sohva on hopea-harmaa ja siinä on vähän kiiltoa, sohvatyynyt violetit, Ralph Laurenin nahkanojatuoli musta, Marokko-pallit hopeiset, pöytäliinat marjapuuroa. Huoneistossa on kristallivalaisimia, Kartellin kullanvärinen Bourgie-valaisin, olohuoneessa, tai salissa niin kuin Snellman itse sanoisi, Foscarinin Dieselja Tolomeon Mega Terra -jalkavalaisimet ja katossa on Luceplanin Hope-valaisin. Persoona Kesä 2015 ”Mietin aina välillä, ovatko pöytäliinat liian vanhanaikaiset.” Laila Snellman opastaa parhaillaan malliksi haluavia MTV3:n Mallikoulu-ohjelmassa ja auttaa ystävättäriään sisustamisessa. Cady Pembroken tuunaama wieniläistuoli on makuuhuoneessa.. Valkoinen on varma, mutta... Tuija Markonsalon riemastuttavaa taidetta on nähtävissä syksyllä Muu-gallerian näyttelyssä Kaapelitehtaalla. Teoksia mm. Marika Mäkelä muistetaan muun muassa viime kesän näyttelystä Sara Hildénin taidemuseossa. Sääntö 3: Käytä värejä. Ihminen, joka vain näkee onko jokin hyvännäköinen, ei mieti hyvän sisustamisen ja estetiikan sääntöjä
Lähellä luontoa stadin tuntumassa Laajasalolaisen talon asukkaat arvostavat luonnon läheisyyttä ja odottavat uusia asukkaita saarelleen. Kaupunki Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Arttu Laitala
Saarelle jätetään kaksi laajaa viheraluetta virkistysalueiksi sekä rannat valtaosin yleiseen käyttöön. Saarella varttuneita nuoria aikuisia palaa kotikonnuilleen. Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5 OSOITE Henrik Borgströmin tie 5 RAKENNETTU 1967 SUUNNITTELIJA Arkkitehti Claus Tandefelt ASUINHUONEISTOJA 51 MUITA HUONEISTOJA Päiväkoti . Näkymät parvekkeilta muuttuvat, mutta eivät makuuhuoneiden ikkunoista. Rakennetaan uusia kävelyja pyöräteitä. Joukossa on paljon lapsiperheitä. Vielä ei myöskään ole tehty päätöstä Laajasalon Helsingin keskustaan yhdistävästä sillasta, jolla kulkisi raitiovaunu. Rakennuskanta tiivistyy myös muissa osissa saarta. Laajasaloa halkovat autotiet muutetaan uusien asuinrakennusten valmistuessa kaupunkimaisiksi kaduiksi. He ovat alkaneet myydä liian suuriksi Mikä talo. Suunnitelmat elävät yhä, sillä alueen asemakaava tehdään palasina. ”Päätös sillan mahdollistamasta asemakaavasta tehdään tämän vuoden aikana. Uudet rakennukset tulevat Henrik Borgströmin tie 5:n talosta länteen kadun toiselle puolelle. Parvekelasit suojaavat talon todella pitkiä parvekkeita.. Myös iäkkäät laajasalolaiset haluavat pysyä kotiseudullaan. Samalla on päätettävä kulkeeko ratikkareitti Laajasalosta Korkeasaaren ja Kalasataman kautta Kruununhakaan vai Hakaniemeen. Laajasalontiestä suunnitellaan kaupunkibulevardia. ”Henrik Borgströmin tien lähistön uudet kadut alkavat olla jo valmiita ja ensimmäisiä rakennuksia on jo ryhdytty rakentamaan”, kertoo Kruunuvuorenranta-projektin projektipäällikkö Ulla Kuitunen Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastosta. Henrik Borgströmin tien rajaaman alueen asemakaava on yksi ensimmäisinä valmistuneista. Liiketilaa tulee joidenkin asuintalojen alakertaan. Sillan valmistumisen aikoihin saarella arvioidaan asuvan jo 27 500 asukasta ja vuoteen 2050 mennessä hyvänkokoisen pikkukaupungin verran, 35 000 asukasta. Kuusikymmenluvulla rakennetun kerrostalon merellisen luonnon leimaama ympäristö kokee lähivuosina suuria muutoksia, kun entisen öljysataman alueen, Kruununvuorenrannan rakentaminen tosissaan alkaa. Nyt lähes luonnontilassa olevalla alueelle rakennetaan asuintaloja ja ruokakauppa. Asukkaita Laajasalossa on nyt noin 17 000. Sukupolvenvaihdos näkyy Laajasalon asuntomarkkinoilla. Laajasaloon on suunnitteilla valtaosin asuntoja mutta myös koulu sekä pieniä ostoskeskuksia ruokakauppoineen ja muine palveluineen. Investointipäätös on tehtävä seuraavana vuonna ja jos kaikki sujuu suunnitelmien mukaan, silta on valmis vuonna 2023”, Ulla Kuitunen kertoo. Asuntoja rakennetaan kaikenkokoisia ja kaikenlaisia asumismuotoja varten. Arvoasunto Kaupunki Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5 (Henrik Borgströmin tie 5) sijaitsee Helsingin Laajasalossa. Talon takana olevan laajan pihan samoin kuin väljästi luontoon sijoittuvien naapuritalojen ympäristö jäävät ennalleen. Uusi asuinalue rakentuu parikymmentä vuotta
Pohjakerroksessa on alusta alkaen toiminut ruotsinkielinen päiväkoti. . Kaupunki Laajasalon uusi asuinalue rakentuu parikymmentä vuotta. Kesä 2015. Laajalla pihalla on tilaa leikkiä
Arvoasunto Persoona Saarella varttuneita nuoria aikuisia palaa kotikonnuilleen.
Mahdollinen silta ja sen myötä nopeammat liikenneyhteydet kantakaupunkiin voi nostaa hintatasoa täälläkin”, Marita Koivuhovi pohtii. ”Vain oikein hinnoiteltu menee kaupaksi. Talossa on runsaasti erilaista säilytystilaa. Kim Wecksten kylmäkellarissa.. Tällä hetkellä yksiöt ja kaksiot menevät kaupaksi ja niitä hankkivat sijoittajat. Höyrylaiva liikennöi mantereen ja saaren väliä säännöllisesti aina 1950-luvulle asti. Tavoitellaan huoletonta asumista eikä tilaakaan tarvita yhtä paljon kuin ennen. Myös uudiskohteissa näkee tarjouksia ja tarjotaan joustoa maksuaikatauluihin. Vaivalloisten ja kalliiden remonttien pelossa jotkut iäkkäämmät isojen huoneistojen omistajat ovat päätyneet päittäin hankkimaan pienemmän asunnon uudiskohteesta. Persoona Kesä 2015 käyneitä asuntojaan ja hakeutuvat pienempiin huoneistoihin uudiskohteisiin ja senioritaloihin. ”Jos haluaa saada asuntonsa myydyksi, ei kannata haikailla, että naapuri sai niin paljon enemmän pari vuotta sitten talostaan. Saarella asui neljä kalastajatalonpoikaa perheineen. Elämä saarella vilkastui seuraavalla vuosisadalla, kun Degerön kartano perustettiin. Henrik Borgströmin tien talolta ratikkamatka keskustaan veisi siltoja ja saaria pitkin parikymmentä minuuttia, kun nyt matkaa tehdään ensin bussilla Herttoniemeen ja noustaan siellä metroon. Myyntiajat ovat pitkiä. Kuusikymmenluvun puolivälissä alkoivat rakennustyöt myös Henrik Borgströmin tie 5:n tontilla. Saarelle rakennettiin myös kesähuviloita. Laajasalo muuttuu hyvin paljon seuraavien kymmenen, viidentoista vuoden aikana. Kun hinta on kohdallaan, isommatkin käyvät kaupaksi.” Jos 1960-luvun kerrostalossa ei ole tehty putkija julkisivuremontteja, realistinen myyntihinta huoneiston kunnosta riippuen on 20002200 euroa neliöltä. . Kuukaudessa Laajasalossa myydään kolmesta neljään vanhaa kerrostaloasuntoa, vanhoja rivitaloasuntoja ja omakotitaloja pari kappaletta vuodessa. Nimensä tie oli saanut kauppaneuvos Henrik Borgströmin (17991883) mukaan. Omakotitalot hinnoitellaan kokonaisuuksina. Yhä pyydetään aivan liian korkeita hintoja, vaikka talouden taantuman takia kauppa käy vain huomattavasti matalammalla hinnalla”, huomauttaa Laajasalossa pitkään kiinteistönvälittäjänä toiminut Marita Koivuhovi Kiinteistönvälitys Koivuhovi LKV:stä. 1800-luvulla Laajasalosta oli tullut helsinkiläisten suosima veneretkikohde. ”Tilanne on hankala eikä koske vain vanhoja asuntoja. Muissa osissa saarta silloin rakennettiin erityisesti omakotitaloja, seuraavilla parilla vuosikymmenellä puolestaan rivija kerrostaloja. Remontoitu viisikymmenluvun omakotitalo, johon kuuluu noin 700 neliön piha, voi mennä kaupaksi noin 350 000 eurolla. Hän omisti Tullisaaren kartanon ?Näkymät asuntojen makuuhuoneista jäävät ennalleen, sillä tälle alueelle ei ole suunniteltu täydennysrakentamista. Laajasalossa on asuttu jo silloin kun Helsinkiä vasta perustettiin vuonna 1550. Mutta miksi kauppa käy nihkeästi. Rivitalojen koko ja kunto sanelevat hinnaksi 2000–4000 euroa neliöltä. 1950-luvulla kuitenkin kesähuvilat joutuivat väistymään öljysataman tieltä
Lisäksi kaksikielistä perhettä ilahduttaa, että naapurustossa – kuten Laajasalossa muutenkin – asuu paljon ruotsinkielisiä. Hyvää on myös, että taloa hoitaa oma talonmies. Viimeisin uudistus oli oman huoneen lohkaiseminen vanhemmalle tyttärelle olohuoneesta. He ehtivät pitkään etsiä sopivaa asuntoa Laajasalosta ennen kuin huoneisto Henrik Borgströmin tie 5:ssä kiinnitti huomion. Talo oli Kimille tuttu lapsuudesta. Alun perin väliaikaiseksi aiottuun asuntoon he muuttivat 12 vuotta sitten. Ihan hyvä, sillä ryhdyimme heti päivittämään talotekniikka ja tekemään ennen putkiremonttia muita isompia korjauksia, kuten julkisivuremonttia”, Kim kertoo. ”Kävin siskoni kanssa tämän talon dagista eli olin täällä päiväkodissa”, ikänsä Laajasalossa asunut Kim kertoo. Pysyvästi Laajasalossa . ”Ehdimme asua pari vuotta, kun tulin valituksi taloyhtiön hallitukseen ja vieläpä puheenjohtajaksi. Myös Marjalle Laajasalo oli tuttu lapsuuden kesänviettopaikkana. Weckstenin perhe Kim, Marja, Athene ja Xena on kotiutunut Laajasaloon. Arvoasunto Marja ja Kim Wecksten asuivat kahden pikkutyttärensä kanssa runsaan 50 neliön paritalossa Laajasalossa. Ei kuitenkaan haittaa, että saaren pikkukaupunkimaisen yhteisön elämä vilkastuu uusien asuinalueiden myötä, päinvastoin – kunhan infra Laajasalossa rakennetaan kestämään isompaa ihmismäärää. Kotia on pystynyt muuntamaan perheen tarpeiden mukaiseksi. Weckstenit ovat remontoineet asunnossaan lähes kaiken. Kaupunki
Tosin ensin tutkitaan tarkasti, missä muodossa putkistosaneeraus kannattaa tehdä – pinnoitetaanko vai tehdäänkö perinteinen putkiremontti. Lisäksi Tandefelt toimi 1950-luvun lopulla Teknillisen korkeakoulun erikoisopettajana. Kuusikymmenluvulla talossa asui yli 40 lasta. Airi Moberg kertoo, että kun taloon saatiin ruotsinkieliset asukkaat, kaupunki järjesti talon lapsille koulukyydin Kulosaaren ruotsinkieliseen kouluun. Sitä vastoin muita yhteistiloja talossa on tavallista enemmän. Menimme ”kuulusteluun” Helsingfors Sparbankeniin hänen työpaikalleen ja meidät hyväksyttiin osakkaiksi”, Raymond Moberg kertoo. Raymond Moberg muistaa 60-luvun asukkaista, että joukossa oli opettajia, insinöörejä, arkkitehti, pankinjohtaja mutta myös pankin vahtimestari ja sotaveteraaneja. Harvassa talossa lienee ilmastoitua kausivaatevarastoa, jollaisessa tämän talon rouvat ovat säilyttäneet muun muassa turkkejaan. Vain ruotsinkielisiä hyväksyttiin vastaperustetun asunto-osakeyhtiön Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:n osakkaiksi. Kaupunki Kesä 2015. Kauempaa katsottuna voisi luulla, että kyseessä on yksi, todella pitkä rakennus. Siten Tandefelt rakennutti omaan huoneistoonsa hyvän äänieristyksen. ”Hakemustamme käsitteli yksi asunto-osakeyhtiön ja säätiön hallituksen jäsenistä, Vivan Juthas. Pohjakerroksessa toimi ja toimii yhä ruotsinkielinen päiväkoti. Laajasalossa. Tandefeltin piirtämiä ovat muun muassa Käpylän ruotsinkielinen kansakoulu, Auroran sairaalan henkilökunnan asuinrakennukset ja Roihuvuoren kirjasto. Idea ei kuitenkaan innostanut asukkaita, mutta mahtaako verkkokauppa palauttaa komerot alkuperäiseen käyttöönsä. Julkisivukorjauksissa muutama vuosi sitten uusittiin myös ikkunat ja asennettiin parvekelasit. Kattokerroksessa on kaksi talosaunaa terasseineen. Taloyhtiön hallitukseen kymmenen vuoden tauon jälkeen palannut Raymond Moberg kertoo, että remontti on ajoitettu vuosiin 201718. Läheisestä ruokakaupasta pystyi puhelimitse tilaamaan ostokset ja kauppias toimitti ne komeroihin. Hän työskenteli urallaan sekä yksityisissä arkkitehtitoimistoissa että Helsingin kaupungin arkkitehtina. G Taloon hyväksyttiin aluksi vain ruotsinkielisiä osakkaita. Taloa on korjattu ja modernisoitu vuosien varrella. ”Arkkitehti ei erityisemmin pitänyt autoista, minkä takia Henrik Borgströmin tie 5:n pohjakerroksessa on vain neljä autotallia”, Raymond Moberg sanoo. Tandefeltin puoliso Margherita (19122002) oli pianisti ja pianonsoiton opettaja. Ruotsinkielisyys ei myöskään tarkoittanut, että taloon olisi koottu vain ”parempaa”, yläluokkaista väkeä. Talon antennit ja verkkoyhteydet on päivitetty ajan tasalle ja turvallisuutta lisätty hankkimalla ovipuhelimet. Arkkitehti oli aikaansa edellä, kun hän suunnitteli alakerran porraskäytävien yhteyteen kauppakomerot. Myös muita huoneistoja suunnitellessaan hän otti huomioon osakkaiden toiveet. Säilytystilaa on runsaasti sekä tavallisessa kellarissa että kylmäkellarissa. Mitään poliittista kieliasiassa ei ollut. Seuraavaksi suunnitellaan putkistosaneerausta. Talossa alusta asti vuodesta 1967 asuneet Airi ja Raymond Moberg muistavat joutuneensa todistamaan, että Airirouva todella on kaksikielinen. Nyt tiloissa säilytetään lastenvaunuja ja komeroissa kuravaatteita. Nelikerroksinen talo edustaa linjakasta 60-luvun suunnittelua pitkine parvekkeineen ja isoine ikkunoineen. Nykyään kartanon mailla on Aino Acktén huvila puistoineen, jonka yksi Borgströmin jälkeläisistä testamenttasi Helsingin kaupungille virkistysalueeksi. Talon piirsi arkkitehti Claus Tandefelt (19111996), joka itsekin muutti perheineen taloon asumaan. Taloyhtiön oli perustanut ruotsinkielinen säätiö Helsingfors Svenska Bostadsstiftelse. Kiinni rakennuksen pohjoispäässä on toinen vuonna 1967 valmistunut talo, jonka pidempi osa jatkuu itään Kumianpää-nimiselle tielle
2008 Euribor-korot “korkealla”: 12 kuukauden euribor noin 5,5 prosenttia. Teksti Heini Larros Grafiikka Lotta Koistinen MILJARDIA EUROA ASUNTOLAINAA Suomessa on noin 900 000 asuntovelallista kotitaloutta. 1999 Ennätysmäärä uusia asuntolainoja otetaan maalis-kesäkuussa. Asuntojen hinnat ja hintojen nousu vaikuttavat kotitalouksien velanottohaluun. Joka kolmannella suomalaistaloudella on asuntolainaa. Lainojen vaikutus on kaksisuuntainen. Löysät asuntolainat ovat olleet syynä jopa asuntomarkkinoiden ylikuumentumiseen. Asuntolainat aikajanalla Asuntorahoitus markkina ehtoistuu. Asuntolainojen saatavuus ja kotitalouksien velkaantuminen vaikuttavat merkittävästi asuntojen hintoihin. 2004 28 prosentilla suomalaisista asuntolainaa. Asuntolaina. 12 kuukauden euribor oli noin 3,1 prosenttia. Lainan vaikutuksia asuntojen hintoihin käsittelevien tutkimusten mukaan eritoten nuorten kotitalouksien kyky saada lainaa vaikuttaa asuntojen hintoihin. Asunnon vakuusarvon nousu parantaa asunnonomistajan lainanottokykyä ja samalla asuntojen noussut vakuusarvo pankin taseessa lisää pankin velanantokykyä. Finanssikriisin leviäminen saman vuoden lokakuussa pudottaa 12 kuukauden euriborin vuoden lopussa 3,1 prosenttiin. 1987 Euribor aloittaa. Jos olet kiinnostunut asuntomarkkinoista ja asuntojen hinnoista, sinun tulisi olla kiinnostunut myös asuntolainoista. 1989 53 prosentilla niistä kotitalouksista, joilla velkaa on yli viisinkertaisesti vuosituloihinsa nähden, on velkaa enemmän kuin varoja. Heliboria aletaan laskea. Tämä on todettu muun muassa useissa 2000-luvun tutkimuksissa
Viikon, kuukauden ja kolmen kuukauden euribor-korot miinusmerkkisiä. Viimeaikainen hintakehitys on vähentänyt ylikuumenemisen vaaraa. 2014 45 prosentilla niistä kotitalouksista, joilla velkaa on yli viisinkertaisesti vuosituloihinsa nähden, on velkaa enemmän kuin varoja. ”Tasaisen harmaalta”, vastaa Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki. Saksa 13 000 euroa Suomi 16 000 euroa Ruotsi 27 000 euroa Tanska 49 000 euroa 30 prosentilla suomalaisista asuntolainaa. S uomen P ankin asuntolainak annassa on m yös sijoitusasunnon ostoa v arten otetut lainat. Niin kuin olettaa saattaa, nuorilla kotitalouksilla on suurimmat asuntolainat. Niitä ovat kasvattaneet asuntojen hintojen nousu, ennätysalhaiset korot ja maksuaikojen piteneminen. 3 mr d e) o vat S uomen P ankin tilastoissa luok assa muut lainat.. “Vaikka korot ovat historiallisen matalalla ja ovat olleet sitä poikkeuksellisen pitkään, lainanottajissa on nähtävissä selkeää varovaisuutta”. 2018 Sähköinen asuntoosakerekisteri käynnistyy. 32 prosentilla suomalaisista asuntolainaa. KESKIMÄÄRÄINEN ASUNTOLAINAMÄÄRÄ PER ASUKAS Kesä 2015 Luvut p erustuv at FK :n ky selytukimuk se en . Keskimääräinen kotitalouden asuntolaina Suomessa. 2016 Euribor-korko uudistuu. 200 000e 89% asuntolainanottajista on ottanut asuntolainaa vakituiseen asuntoon 0,6% kakkostai sijoitusasuntoon ulkomailla 9% vakituisen asunnon peruskorjaukseen tai remonttiin 6% sijoitusasuntoon 4% kakkosasuntoon kotimaassa ASUNTOLAINAA ON OTETTU Kärjistäen: mitä helpommin lainaa heille heltiää, sen enemmän asuntojen hinnat nousevat – olettaen tarjonta ei juuri kasva tai kasvaa hitaasti. Mutta miltä näyttävat lainamarkkinat nyt keväällä 2015. 2009 13 prosentilla kotitalouksista, joilla on asuntolainaa, velat ovat varoja suuremmat. Asuntojen hintakuplasta varoiteltiin 2010-luvun alussa. 90 000e 71% Asuntolainaa ottaneiden asunnon ostosta keskimäärin 71 % on rahoitettu lainalla. Asuntolaina 2015 Asuntolainojen korot alhaisemmat kuin koskaan 150 vuoden historiansa aikana. Lisäksi asuntolainojen määrät ja niiden koko ovat kääntyneet laskuun. A suntolainoik si tilastoidaan Tilastok eskuk se ssa oman v akituisen asunnon hankkimise en tai p erusk orjauk se en otettu laina . Joka viidennellä pääkaupunkiseudun asuntovelallisella taloudella on asuntolainaa enemmän kuin 200 000. V apaa-ajanasuntolainat (k anta n . Sekä asuntolainojen määrä että niiden keskikoko kasvoivat 2000-luvulla
Asuntolainoissa on vain hyvin, hyvin pieniä viitteitä maksuhäiriöiden lisääntymisestä rakennemuutospaikkakunnilla.” Finanssialan Keskusliiton viime vuotisen tutkimuksen mukaan lainan alkuperäisen maksusuunnitelman mukaan tai nopeammin maksaa 82 prosenttia asuntolainallisista. Onko sinulla asuntolainaa, vaikka voisit rahoittaa asuntosi itse. G Keskimääräinen asuntolainamarginaali helmikuussa 2015 Asuntolainakannan hidas kasvu kiristää pankkien kilpailua asuntolaina -asiakkaista ja alentaa marginaaleja. Kuinka suuri osuus asuntosi nykyarvosta on lainoitettu. Pohjoismaisittain suomalaisilla on vähän velkaa ja kotitalouksien velkaantumisaste on Suomessa EU:n keskitasoa. KOVIN VELKAANTUMISASTE Osallis tu selvityk seen!. 1,37 % 335% 24-vuotiaiden ja sitä nuorempien kahden aikuisen ja vähintään yhden lapsen taloudet, joilla asuntolainaa. Lähteet: Tilastokeskus Velkaantumistilasto 2013, Pauliina Luukkonen: Asuntojen hintojen muodostuminen ja kotitalouksien rooli, FK:n julkaisut: Kotitalouksien varat ja velat, Asuntolainamarkkinat Suomessa ja Säästäminen, luotonkäyttö ja maksutavat, Petri Mäki-Fränti: Suomalaisten velat kaksinkertaistuivat 20 vuodessa, HS. Suomessa lainan takaisinmaksuaika on keskimäärin uusissa lainoissa noin 17 vuotta – takaisin on siis tarkoitus maksaa. Viime vuoden alussa asuntolainojen keskimääräinen marginaali oli vielä 1,56 prosenttia ja marraskuussa 2014 1,45 prosenttia. Ruotsalaisiin verrattuna Suomessa myös lyhennetään lainaa innokkaasti, vaikka asuntolainojen keskimääräinen maksuaika on Suomessakin venynyt 20 vuodessa kuudella vuodella. Korkotason Kuoppamäki uskoo pysyvän yhtä matalana ainakin vuoden 2016 syksyyn saakka. Kuoppamäki uskoo, että suomalaisten lainanmaksukulttuuri on 1980-luvun lopun asuntokuplan peruja. 333% 25-34-vuotiaiden yhden hengen taloudet, joilla asuntolainaa. Maksuhäiriöt ovat lisääntyneet muissa luotoissa kuin asuntolainoissa. 24-vuotiaat ja sitä nuorempien yhden hengen taloudet, joilla asuntolainaa. 378% KERRO ASUNTOLAINASTASI ARVOASUNNON KYSELYSSÄ Mikä on marginaalisi. Arvoasunto Asuntolaina Kotitalouksien lainanottohaluun vaikuttaa alhaisten korkojen lisäksi myös luottamus omaan talouteen, mikä sekin on tutkimuksin vahvistettu. “Asuntolainaa ottavien luottotiedot ja maksukyky arvioidaan hyvin tarkasti. “Se jätti jälkensä sekä velallisen ajatteluun että pankkien käytökseen.” Mutta asuntolainaaja on erityinen Suomessakin. Entä millainen on suomalainen asuntolainaaja. Nuorten talouksien kovaa velkaantumisastetta (velkojen suhde vuosituloihin) selittää nuorten pienempi määrä velanottajissa, nuorten keskimäärin tilastollisesti pienemmät tulot ja asuntojen hintojen nousu. Ensinnäkin hän on luottoasiakkaiden kermaa. Vastaa Arvoasunnon Asuntolaina -kyselyyn osoitteessa: www.arvoasunto.fi Lainakyselyn tulokset julkaistaan syksyllä ilmestyvässä Arvoasunnossa. Entä pankkisi. Aiotko maksaa lainasi takaisin
Julkisessa rekisterissä olisi tiedot asunnosta, omistajasta, asunto-osakeyhtiöstä ja mikäli asunto olisi velan vakuutena, myös panttaus olisi siihen merkitty”, kertoo Finanssialan Keskusliiton Elina Kirvelä. Asuntojen hinnat nousisivat eritoten kohteissa, joihin kohdistuisi jo muutenkin kysyntää ja jossa tarjonta olisi niukka, eli pääosin pääkaupunkiseudun pienissä asunnoissa”, vastaa Danske Bankin Pasi Kuoppamäki. ”Myös yli miljoonan euron asuntoihin otetaan nyt reippaasti lainaa. Lisääntyvätkö puolisoiden erilliset lainat. Tiedoista osa olisi vain viranomaisten ja asunnonomistajan käytettävissä, osa myös tutkimuksellisessa käytössä ja osa olisi täysin julkista. Korkotaso on niin alhainen, että myös ne joilla olisi mahdollisuus maksaa käteiseillä, ottavat lainaa.” ”Lainalla ostajat ovat valmiimpia maksamaan asunnosta paremman hinnan kuin ’omalla’ rahalla ostajat.” ”Käteisostajat päättävät nopeammin.” ”Takaisinmaksukyky määrittelee pitkälti asuntojen hintatason ja myyntitahdin.” ”Arviona: velan osuus tippuu 10 prosenttiin asunnon myyntihinnasta yli 700 000 euron asunnoissa.” G Entä jos suomalaiset eivät ruotsalaisten tapaan lyhentäisi lainojaan. G Jos lainan maksimilyhentämisaika oli 20 vuotta. “Syntyisi illuusio paremmasta lainanhoitokyvystä. Asuntolaina 2020 “Asuntolainavelallinen pääsee eroon paperista vuoteen 2020 mennessä. “Erilliset asuntolainat ovat harvinaisia. Kenneth Sandberg, kiinteistönvälitysjohtaja (vastaajina myös myyntijohtajat) OP-Kiinteistökeskus Jethro Rostedt, toimitusjohtaja Aninkaisten kiinteistönvälitys Nina Asteljoki, toimitusjohtaja Bulevardin kotimeklarit Timo Metsola hallituksen puheenjohtaja, toimitusjohtaja Myyntiturva, Vuokraturva. Suunnitteilla on sähköinen asunto-osakerekisteri. Kesä 2015 Asuntolaina Kysyimme kiinteistönvälittäjiltä heidän käsityksiään suomalaiskotitalouksien lainanotosta ja millaisiin asuntoihin otetaan lainaa. G Uusperheet yleistyvät ja avioliittoon mennään yhä vanhempana ja omaisuutta ehkä jo kerryttäneenä. Niistä tulee kaksinkertaiset kustannukset, esimerkiksi lainannostokuluna, ja lainatajous saattaa olla parempi kun velallisia on kaksi”, kertoo Finanssialan Keskusliiton Elina Kirvelä. “Se laskisi asuntojen hintoja, koska se hillitsisi nuorten ihmisten, joilla ei ole valtavia säästöjä, asuntolainojen kysyntää ja rajaisi pois suurimmat lainat”, Kuoppamäki uskoo. TULEVAISUUS KYSYMYKSIÄ ASUNTOLAINOISTA Lähde: FK ja Suomen Pankki KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄT He vastasivat kyselyymme:. Jo ensi vuonna syntyy uusi euribor, joka voi olla aiempaa euriboria heiluvampi
K uva: Arkkitehtuurimuseo. Ensimmäinen funktionalistinen SOK:n konttorirakennus on Rauman Valtakulma. Sen suunnittelivat vuonna 1930 arkkitehdit Erkki Huttunen ja Valde Aulanko
Funkista osuuskaupan tyyliin Osuuskaupat rakensivat satoja funkisrakennuksia kolmikymmenluvulla. Teksti Maarit Kauniskangas. Voisiko vanhassa osuuskauppatalossa asua
Funktiona. Arto Liimatta kertoo, että talo pyrittiin korjaamaan mahdollisuuksien mukaan alkuperäiseen asuunsa, sillä vuosikymmenten kuluessa sekä julkisivua että sisätiloja oli muutettu radikaalisti. Esimerkiksi olohuoneen sisäkatto tehtiin aaltoilevaksi käyttämällä parkettitehtaan jätteenä tuotannosta poistamaa jalopuuta. Vuonna 1939 rakennetussa talossa oli toiminut osuuskauppa-ajan jälkeen 1970-luvun alusta kunnan virastoja ja matkustajakoti. ”Pyrimme sisustuksessa ajattomuuteen, mutta emme halunneet tehdä kodistamme museota. Hienoa oli myös kerrankin päästä suunnittelemaan koko remontti juuri sellaiseksi kuin itse halusi. ”Arkkitehdit puolustivat piirtämiensä rakennusten tarkoituksenmukaisuutta. Talon alakertaan arkkitehtija graa?sen suunnittelukonttorin viereen on suunnitteilla 1950ja 60-lukujen tyylinen kahvila. Karut ja koristeettomat laatikot olivat monien mielestä rumia kun taas toisille ne edustivat modernia arkirakentamista. Arvoasunto Arkkitehtuuri Osuuskaupan entinen myymälärakennus Ilomantsissa sai uuden elämän, kun arkkitehtipariskunta kunnosti sen kodikseen. Arkkitehtipariskunnalla on mielessä vielä muutakin, millä elävöittää Ilomantsin keskustaa. Asunnoiksi näistä 1930-luvun funkisrakennuksista on päätynyt vain harva. Erikoiset ratkaisut eivät kuitenkaan peitä rakennuksen alkuperäistä funktionalistista tyyliä. Ilomantsin entinen osuuskauppa nykykuosissaan valittiin vuonna 2008 Pohjois-Karjalan Vuoden rakennuskohteeksi. Yhdeksän vuotta talossaan asuttuaan pariskunta toteaa, että tehdyt ratkaisut ovat toimineet loistavasti. Osuuskaupat rakensivat kauppakiinteistöjä vilkkaasti 1930-luvulla lähes jokaisen kaupungin ja kirkonkylän keskustaan. Olemme käyttäneet aitoja materiaaleja ja suomalaista designia, paljon myös kierrätystavaraa”, Arto Liimatta kuvailee. Rakentaminen herätti keskustelua puolesta ja vastaan. Myös ilomantsilaisessa osuuskauppatalossa on osuuskauppafunkikselle tyypillinen valetasakatto.. Remontissa aluksi kaikki purettiin runkoon asti, joka olikin todella hyväkuntoinen. Vuonna 2012 talo pääsi neljän parhaan joukkoon, kun puun käyttämiseen rakentamisessa ja sisustamisessa erikoistunut Puuinfo etsi parasta pientaloa kautta vuosikymmenten. Talossa on käytetty ennakkoluulottomasti erikoisia materiaaleja omintakeisilla tavoilla. Kaksikerroksisen osuuskauppatalon yläkerran pari sataa neliötä kunnostettiin asunnoksi ja alakertaan tehtiin työtilat. Nina Kosola ja Arto Liimatta kertovat, että taloa remontoitiin kolme vuotta. Jussi Telaranta perehtyi osuuskauppafunkikseen pro gradu -tutkielmassaan. Rakennus on funkiksen valtavirrasta poiketen puurakennus”, Arto Liimatta sanoo. Lisäksi rakennuksesta on saatu erinomainen referenssi. ”Ostimme tyhjillään olleen kiinteistön edulliseen hintaan vuonna 2003, kun se oli ollut pari kolme vuotta myytävänä
?. Olohuoneen aaltoileva sisäkatto tehtiin parketttitehtaan jätteenä tuotannnosta poistamasta jalopuusta. Talon yläkerrassa asutaan ja alakerrassa työskennellään. Arto Liimatta ja Nina Kosola kunnostivat entisen osuuskauppatalon kodiksi ja työtiloiksi. . Kesä 2015 Arkkitehtuuri . Kuvat: Eija Irene Hiltunen
Funktionalismi dominoi 1930-luvulla kaikkea rakentamista asuintaloista ja konttoreista tehtaisiin ja sairaaloihin. Talot olivat varsin samannäköisiä ja loivat yhtenäistä ja modernia ilmettä osuustoimintaliikkeelle. Kellarissa ja mahdollisesti erillisissä piharakennuksissa oli varastotilaa. Osuuskauppatalojen suunnittelu oli kollektiivista ryhmätyötä. Suunnittelussa lähdettiin liikkeelle sisätiloista”, Telaranta kertoo. ”Pohjoismaissa käytettiin perinteisiä rakennusmateriaaleja, tiiltä ja rappausta tai jos niihin ei ollut varaa, puuta”, Jussi Telaranta kertoo. Kaupan yläkerrassa oli kaupanhoitajan asunto, konttori sekä tilan salliessa pari vuokra-asuntoa. Merkittävimmät arkkitehdit olivat SOK:n Erkki Huttunen (1901-1956) ja Valde Aulanko (1883-1955) sekä E-liikkeen Väinö Vähäkallio (1886-1959). Osuuskauppojen kilpailijoiden yksityisten K-kauppiaiden parissa ei myymälöiden tyyliä ohjattu keskitetysti tyyliltään yhdenmukaiseksi. Myymälärakennuksia suurempia olivat kaupunkien aluekonttorit, joiden yhteyteen rakennettiin myös johtajan asunto. Täysin samalla muotilla valettuja Kuva: Arkkitehtuurimuseo. E-liikkeen Vähäkallio puolestaan suosi tummaa punatiiltä. Arvoasunto Arkkitehtuuri lismissa tarkoitus sanelee muodon. Myymälöiden rakentamista 1930-luvulla vauhditti kaksikymmenluvulla voimaan tullut hygieniaan liittyvä terveydenhoitosäädös. Vähäkallio nimitettiin vuonna 1936 rakennushallituksen pääjohtajaksi, minkä jälkeen myös Eliikkeelle alettiin rakentaa vaaleita taloja. Uudet rakennukset suunniteltiin pitkänomaisiksi, jotta niihin pystyi sijoittamaan eri osastoja. SOK:n osuuskaupat olivat vaaleaksi rapattuja taloja, joita aikalaiset kutsuivat Huttusen laatikoiksi. Enää ei elintarvikkeita saanut myydä samoissa tiloissa kuin esimerkiksi vaatteita, rehuja tai työkaluja
Rakennuksesta on tullut erittäin suosittu, sekä luovien alojen yrittäjien toimitilana että nähtävyytenä.” G SOK:n entisen konttorin kiinteistöön Kuopion satamassa suunnitellaan asuntoja uuteen siipirakennukseen. Aikoinaan arkkitehtuuristaan kiitellylle rakennukselle toivoisi tehokasta käyttöä, mutta nykyisessä taloustilanteessa Oulun seudulla on muutenkin runsaasti tyhjää toimitilaa. ”Vanhaa rakennusta remontoidaan parhaillaan rakennuksen funkishenkeä kunnioittaen. Kaikki Oulun aluekonttoria lukuun ottamatta saatiin myydyksi. Jukka Lahtinen muistaa kerran kysyneensä eräältä oululaiselta virkamieheltä pientä muutosta Oulun konttorin ulkokuoreen. Esimerkiksi SOK:n entinen Oulun aluekonttori on todella hyvässä paikassa tavallaan kaupungin porttina. Pohjakerroksessa toimii muun muassa asunnonvälitys, kampaamo, kuntosali, kangaskauppa ja pelihalli. Pohjakerroksessa remontoidaan parhaillaan tilaa päivittäistavarakauppaa varten. Yksi uusimmista vuokralaisista on rakennusyhtiö Peabin Kuopion toimisto. Osuuskaupat tilasivat SOK:lta rakennuspiirustukset omien tarpeidensa mukaisesti, minkä vuoksi myymälöiden ulkoasussa on pieniä eroja. Monesti funkisrakennukset eivät myöskään säilyneet vuosikymmenten kuluessa alkuperäisinä. Niiden suunnittelijan Erkki Huttusen tunnetuin työ SOK:lle lienee kuitenkin Helsingin vuonna 1952 valmistunut Sokos-tavaratalo. Kiinteistössä on noin 10 000 neliötä, josta tyhjillään on noin viidesosa. Kolmoskerrokseen sijoittuu yksityinen ammatillinen aikuiskoulutuskeskus ja neljännessä kerroksessa on useita luovien alojen yrityksiä. SOK:n Oulun ja Rauman konttorirakennukset herättivät aikoinaan suurta kansainvälistä kiinnostusta ja niitä esiteltiin arkkitehtuurilehdissä. Niitä suosittiin Pohjoismaissa ja Suomessakin ne levisivät ympäri maata. Uudet asunnot aiotaan rakentaa pihan puolelle suunniteltuun uudisrakennukseen. Rakennuksessa näytti olevan tasakatto kadun puolelta katsottaessa, mutta kyseessä olikin päädyistään korotettu pulpettikatto. Toimistotilaa talosta vuokraa muun muassa luovien alojen keskus Mylly. Kiinteistöjen muuttamista asunnoiksi vaikeuttaa varsinkin isojen konttorija varastorakennusten syvä runko ja pienet ikkunat. Uusia asuntoja Kuopion konttoriin . SOK:ssa pitkään kiinteistöpäällikkönä toiminut Jukka Lahtinen kertoo, että aluekonttorikiinteistöjä alettiin myydä, kun SOK vuonna 1988 lopetti 11 piirikonttoriaan. Ei antanut lupaa.” Sopivan käytön löytäminen on myös oululaisen arkkitehdin Helena Hirviniemen mielestä vanhojen osuuskauppatalojen ongelma. ”Kävin vastikään tässä hienossa funkisrakennuksessa, joka on korjattu pieteetillä, mutta meidän aikaamme sopivaksi. Rakennusta on käytetty muun muassa koulujen väistötilana ja siinä on toiminut eläinlääkäriasema. Helena Hirviniemi huomauttaa, että varhaisen funktionalismin arvostus on viime aikoina lisääntynyt. Pilari-laatta -rakenteen takia rakennuksissa on paljon avointa vapaata tilaa, joka liiketilan lisäksi voisi sopia tapahtumatilaksi. Esimerkiksi viime vuonna Unescon maailmanperintökohteiden listalle pääsi Rotterdamissa Hollannissa sijaitseva entinen tee-, kahvija tupakkatehdas Van Nelle Fabrik. Uusi asemakaavaehdotus tulee nähtäville loppukeväällä ja rakentamaan päästään mahdollisesti syksyllä. Yksi osuuskauppafunkiksen tyylin erityispiirre on valetasakatto. Jos rakennuksia ei ole ollut suojeltu, niitä on voitu purkaa uusien rakennusten ja parkkipaikkojen tieltä. ”Meillä oli tuolloin käsissä valtavasti ylimääräistä toimistoja liiketilaa. Yhteensä rakennuksia arvioidaan olleen noin 800, joista jäljellä lienee kolmasosa. Uusitaan pintojen lisäksi muun muassa valaistus, ilmastointi, sähköt ja tietoliikenneyhteydet.” Rakennuksessa on muutama vuokraasunto ja valtaosin liikeja toimistotilaa. Kesä 2015 Arkkitehtuuri ne eivät kuitenkaan ole. Niiden julkisivuja ja tiloja on muutettu ja rakennettu lisäsiipiä. Kiinteistöjä on otettu opetusja toimistokäyttöön sekä liiketiloiksi, taiteilijoiden ja luovien alojen työtiloiksi.” Joensuussa SOK:n entiseen konttorija varastorakennukseen kunnostettiin loft-asuntoja 1980-luvun lopulla. Rakennuksiin liittyy paljon myös tunteita ja intohimoja. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi luokiteltu funkisrakennus kunnostetaan kokonaan, kertoo kiinteistön viime vuonna hankkineen PPWest Oy:n toimitusjohtaja Pekka Purola. ” Virkamies vastasi, ettei hän vielä kertaakaan ollut päässyt arkkitehtilehteen, mutta jos hän minulle luvan muutokseen antaa, silloin hän pääsee. SOK:n rakennuttamien aluekonttoreiden lisäksi alueelliset osuuskaupat rakennuttivat omia myymälöitään, konttoreitaan ja varastojaan. Kolmikymmenluvun tunnelmaa SOK:n Oulun aluekonttorin myymälässä.
Maailmalta. Lopputulos onkin se, että rahastot eivät kerrytä säästöjä vaan päinvastoin jopa syövät niitä. Virolaisten eläkerahastojen tuotto on OECD-maiden kehnointa, ja lisäksi niiden hallinnointikulut ovat vertailujen korkeimpia. Kuvat: Visit Tallinn, Andres Tess, Colourbox, Skyscraper Viron taloudellinen toimeliaisuus ja asuntokauppa keskittyvät yhä selvemmin Tallinnaan. Siitä puuttuu enää viisi prosenttia.” Keskeinen syy Viron tämänkertaiselle asuntomarkkinoiden hintarallille löytyy yllättävältä taholta: eläkerahastoista. ”Eläkerahastoihin virolainen ei luota ja pörssiin hän on menettänyt uskonsa jo aiemmin, joten asunnon ostaminen on hänelle ainoa jäljellä oleva tapa sijoittaa rahojaan”, Rüütel jatkaa. Suomessa vanhojen asuntojen hinnat pikemmin laskevat, mutta Viron tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat nousivat Virossa viime vuonna peräti 16 prosenttia. Tallinnassa tehtiin viime vuonna 73 yli puolen miljoonan euron asuntokauppaa. Viron kiinteistönvälitystoimistojen liiton toimitusjohtajan Tõnis Rüütelin mukaan sama meno näyttää jatkuvan tänä vuonna ja hinnat kallistuvat nykyisellä menolla kymmenisen prosenttia. Tallinna määrää tahdin Rüütelin mukaan Viron asuntomarkkinat Virossa yli 10 prosentin nousuvauhti Teksti Sami Lotila Tallinnan asuntobuumista saadaan osin kiittää Suomen verottajaa. Viron keskimääräinen eläke on tällä hetkellä alle 400 euroa kuukaudessa. ”Tämä vuosi on merkittävä siinä mielessä, että hinnat ylittävät edellisen buumihuipun eli vuoden 2007 tason. Baltian kolme pörssiä ovat tehneet viimeisen vuoden aikana vaihtoa yhteensä vain reilut 200 miljoonaa euroa, mikä on alle puolet siitä, mitä Helsingin pörssissä tehdään yhdessä päivässä. Viron valtiojohto on lisännyt vettä myllyyn kertomalla, että virolaiset eivät voi olla varmoja, ovatko heidän eläkkeensä tulevaisuudessa edes niin korkeita kuin nykyään. Kyse ei kuitenkaan ole siitä, että ulkomaiset tai kotimaiset eläkerahastot olisivat alkaneet sijoittaa Viron asuntoihin, vaan siitä, että virolaiset ovat menettäneet niihin uskonsa
Kalamajan raju kallistuminen selittyy osaltaan pienillä asunnoilla ja hintojen matalalla lähtötasolla. Tämän vuoden puolella Tallinnassa on myyty kuukausittain reilut tuhat asuntoa, eli kaksi kertaa enemmän kuin vielä kaksi vuotta sitten. Hän ei anna armoa edes Pärnulle, jossa suomalaiset omistavat useita satoja asuntoja. Ulkomaalaiset kokevat Viron ilmapiirin hermostuneena. Tallinnan Toompean kukkula on varattu turisteille, asuntoja siellä on vain vähän. . Tallinnan kallein omakotitalo maksoi 1,1 miljoonaa. Voimakkaimmin hinnat ovat nousseet Tallinnan Kalamajan kaupunginosassa, jossa neliöt kallistuivat viime vuonna 24 prosenttia. Jopa neljä viidestä Viron vuokranantajista ottaa vuokratulon pimeänä ohi verottajan. Maailmalta Kesä 2015. Virossa kolme neljästä asuntokaupasta tehdään Tallinnassa. Muualla kaupankäynti on marginaalista”, jatkaa Rüütel. . Köyhyyden ”ansiosta” Tallinnassa on säilynyt runsaasti vanhoja puutaloalueita. . Siinä kun Tallinnan keskustassa on keskimääräinen neliöhinta nyt jo kalliimpi kuin keskikokoisessa suomalaiskaupungissa, eli 2 200 euroa, myydään Etelä-Viron Valgan kaupungissa asuntoja reilusti alle satasen neliöhinnoilla. 1partner kinnisvara -kiinteistönvälitystoimiston selvityksen mukaan Tallinnassa tehtiin viime vuonna 73 yli puolen miljoonan euron asuntokauppaa, ja niistä kalleimmassa myytiin 940 000 euron asunto keskiaikaisesta rakennuksesta vanhassa kaupungissa. Suomalaisten kiinnostus Pärnun asuntomarkkinoita kohtaan on laskenut, mikä paikallisten kiinteistönvälittäjien mukaan johtuu Ukrainan-kriisistä ja Viron valtiojohdon sapelinkalistelusta Venäjän kanssa. Arvoasuntoja Virossa on käytännössä vain Tallinnassa, ja vielä rajatummin vain Tallinnan vanhassa kaupungissa. ”Asuntokaupan kannalta Virossa ei ole kuin kaksi merkittävää kaupunkia eli Tallinna ja Tartto. Se sijaitsee Kakumäen kaupunginosassa, jossa infrastruktuurin kehittäminen ei ole pysynyt asuntorakentamisen vauhdissa. ovat keskittyneet yhä selvemmin Tallinnaan, sillä sinne keskittyvät Viron taloudellinen toimeliaisuus ja työpaikatkin. Osaltaan ”Kalamaja-ilmiö” selittyy hintojen matalalla lähtötasolla ja silläkin, että Kalamaja on puutaloaluetta, jossa asunnot ovat pieniä
Maailmalta. Viron verottajalle ilmoitettiin asunnonvuokratuottoja viime vuonna yhteensä vain noin 16 miljoonaa euroa. ”Asuntomarkkinoilla on nyt nähtävissä, että Virossa on paljon vapaata rahaa, joka etsii kohteita. G . Suomalaisen Vuokraturvan Viron-tytäryhtiön Koduingelin toimitusjohtajan Ivo Saluoksin mukaan Viron vuokramarkkinat laahaavat vielä 10–20 vuotta Suomen perässä, mikä näkyy niinkin, ettei vuokralaisilla eikä vuokranantajillakaan ole täyttä selvyyttä siitä, millainen on hyvä vuokra-asunto ja kuinka vuokrabisnestä pitäisi oikein pyörittää. Eri arvioiden mukaan Tallinnassa on suomalaisillakin satoja asuntoja tyhjillään. Pientä summaa selittää tosin sekin, että jopa neljä viidestä Viron vuokranantajista ottaa vuokratulon pimeänä ohi verottajan. Virolaisessa kodissa amme ei tarvitse välttämättä ympärilleen kaakelointia ja vesieristeitä. He ovat luonteeltaan jopa aggressiivisen rohkeita ja uskaltavat ostaa isoja ja kalliitakin asuntoja velkarahalla.” Rüütel kuitenkin kiistää, että Tallinnassa olisi taas kerran kasassa kiinteistökuplan ainekset. . Uusien keskusta-asuntojen vuokrat ovat nousseet jopa nopeammin kuin neliöhinnat. Korotkin ovat alhaalla.” Rakennuskulujen putoamisesta virolaiset rakennuttajat saavat kiittää Suomen taloustaantumaa mutta myös Suomen verokorttijärjestelmää ja otettaan kiristäneitä veroviranomaisia, sillä niiden ansiosta virolaisia rakennusmiehiä on alkanut siirtyä Suomesta takaisin kotimaahansa. ”Myönteistä on sekin, että nyt Virossa ovat asunnonostoiässä ne nuoret, jotka syntyivät 80-luvun lopun beibibuumissa. Koduingel tarjoaa suomalaisille sijoituskohteeksi Asuntosalkku Eesti -rahastoa, joka sijoittaa Tallinnan keskustan vuokra-asuntoihin. Veroruuvi kiristyy Virolainen erikoisuus on sekin, että vaikka kalliitakin asuntoja ostetaan yhä enemmän sijoitusmielessä, ei niitä useinkaan panna poikimaan tuottoa vuokramarkkinoilla. Asuntosalkku kuuluu Vuokraturva-yhtiöihin, jonka hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola on julkisuudessa linjannut, että Asuntosalkku ostaa Tallinnasta vielä tuhansia asuntoja. Nyt rakennustyövoimasta on Virossa taas tarjontaa. Kauppa ei pyöri vain velkarahalla ja ostajat ovat valtaosin kotimaisia. Tallinnan Kakumäe merenrannalla on tunnettu villoistaan, mutta myös heikosta infrastruktuuristaan. Viron verottaja on luvannut ryhtyä kitkemään mustia vuokramarkkinoita, mutta keinoista ei ole päästy yksimielisyyteen. ?Ukrainan kriisi on saanut suomalaiset asunnonostajat varovaisiksi lomakaupunki Pärnussa. Ostajan kannalta markkinoilla on nyt enemmän valinnanvaraa kuin koskaan ennen. Ei hintakuplaa Rüütelin mukaan Viron asuntokauppaa ruokkii voimakas 5–6 prosentin reaalipalkkojen kasvu, mutta myös rakennuskustannusten halpeneminen, mikä panee rakennuttajia aloittamaan uusia kohteita
Palvelu toimii parhaiten Helsingin Kallion kaltaisissa tiheään rakennetuissa paikoissa, missä käydään paljon asuntokauppaa. Se antaisi ostajalle ja myyjälle käsityksen hintatasosta ja helpottaisi hinnasta sopimista. Mitä pienempi paikkakunta, harvempi asutus ja vähemmän kauppaa, sitä useammin tuloslista jää tyhjäksi. Hinnan voi laskea varainsiirtoveron määrästä, mutta siihen liittyvät ilmoitukset eivät ole julkisia. Asuntojen kauppahintoja on kuitenkin turha kysellä verottajalta. Tiedot julkaistaan vain, jos asunnon ostaja tai myykä sen sallivat. Kesä 2015 Hintatiedot Suomessa moni omistamiseen ja varallisuuteen liittyvä tieto on julkinen. Kiinteistömaailman välittäjä Timo Kaarni esittelee asuntoa Olarissa. Lisäksi yksityisyydensuojan vuoksi hakuun pitää osua vähintään kolme kauppaa, jotta tiedot näytetään. Ajantasainen ja luotettava tieto asuntojen myyntihinnoista olisi asuntomarkkinoille hyvä asia. Se voi piristää asuntomarkkinoita. Vuodesta 2007 toiminut asuntojen.hintatiedot.fipalvelu tarjoaa mahdollisuuden selvittää asunnon toteutunut myyntihinta. Välittäjien palveluja tarvitaan eniten suurten asuntojen myynnissä.. Verotiedot, pörssiyhtiöiden omistajat ja kiinteistöjen hintatiedot saa, kun vain viitsii nähdä vaivaa. Tämä taas lisäisi asunnonvaihtoa ja asuntokauppaa. Saatavilla ovat olleet alusta saakka kerrosja rivitalokauppojen hinnat, vuoden alusta mukaan tulivat ok-kaupat. Viime vuonna palvelussa julkaistiin 28 000 kauppahintaa yli 200 eri kunnasta. Hintapimento jarruttaa asuntokauppaa Teksti Mikael Sjöström Kuva Karoliina Paavilainen Asuntojen hintatiedot muuttuvat vähitellen julkisiksi. Aineisto perustuu suurten asuntovälittäjien Huoneistokeskuksen, Kiinteistömaailman, OPKK:n ja SKV Kiinteistövälityksen tietoihin
Eikä asuntokaupan takia tarvitsisi olla enää pois töistä”, Harald sanoo. Käytämme sitä viitetietona Oravan rahastoissa ja indeksi julkaistaan todennäköisesti myös Oikotiellä”, sanoo Oravan toimitusjohtaja Pekka Peiponen. Sähköinen asuntorekisteri muuttaa pelin Tulossa on myös kokonaan uusi järjestelmä, joka toteutuessaan todennäköisesti korvaa nykyiset asuntokaupan hintatiedon lähteet. Tässä tapauksessa toteutus alkaa vuoden 2016 alusta ja tärkeimmät osat valmistuvat vuonna 2018. Pirjo Saksan mukaan kaupankäyntijärjestelmän toteuttaja on auki. Siis samaan, jossa jo säilytetään tietoa Helsingin pörssin kotimaisista omistajista. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtajan Jukka Malilan mukaan osuus on nyt noin 70 prosenttia. Sanoman Oikotie Asunnot näyttää taloyhtiökohtaisia tietoja kerrostaloasuntojen hintapyynnöistä ja arvion kyseisen alueen toteutuneista kauppahinnoista. Se on osa hänen ammattitaitoaan. ”Arvo-osuusjärjestelmä kerryttää arviolta 10–20 euron kustannukset asuntokauppaa kohti. On todennäköistä, että syksyn budjettiriihessä rahaa tulee, koska Valtiovarainministeriö haluaa hankkeen etenevän. ristä, jota on viime vuosina valmisteltu Ympäristöministeriössä. Hanketta läheltä seuranneen ja verkkopankin isänä tunnetun Bo Haraldin mukaan rekisteri syntyisi hyvin pienin kustannuksin, jos se perustuisi arvo-osuusrekisteriä ylläpitävän Euroclearin järjestelmään. Sen ideana on päästä eroon paperisista osakekirjoista ja koota kaikki asuntoon ja asuntokauppaan liittyvä tieto käytettäväksi yhden liittymän kautta. Tiedon luotettavuutta parannetaan karsimalla hintapyynnöistä poikkeukset sekä ylin ja alin kymmenys. G TÖÖLÖ, KESÄKATU. Oikotien arviot toteutuneista kauppahinnoista ovat aina vähintään puoli vuotta vanhoja. Indeksi päivittyy tunneittain, kun ohjelmisto lukee Oikotielle julkaistut myynti-ilmoitusten hintapyynnöt asuntotyypeittäin. ”Näillä näkymin indeksi menee tuotantoon kesällä. Siitä olisi hyötyä varsinkin markkinoiden käännekohdissa. Asuntorekisterin päälle voidaan rakentaa kaupankäyntijärjestelmä. Tilastokeskuksen kehityspäällikkö Ilkka Lehtinen sanoo 2000-luvun alussa arvioineensa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ja verottajan tietoja vertaamalla, että välittäjien osuus kaupoista oli 80–85 prosenttia. Kyse on sähköisestä asunto-osakerekisteVälittäjät vähenevät Paras tieto käytettyjen asuntojen hinnoista löytyy todennäköisesti paikalliselta asuntovälittäjältä. Syynä ovat yhtäältä akuutti markkinatilanne ja toisaalta tiedon tarjonnan kasvu verkon kautta vuosien mittaan. Asunto-osakerekisteri korvaa paperiset osakekirjat. Sen kautta saadaan tieto kauppahinnoista. ”Toteuttamiseen ei ole vielä myönnetty varoja, mutta osalliset laidasta laitaan pitävät hanketta hyödyllisenä, joten edellytykset ovat hyvät”, sanoo projektipäällikkö Pirjo Saksa Ympäristöministeriöstä. ”Matkan varrella visio on laajentunut ja ennen pitkää järjestelmään haluttaneen kaikki listaamattomien yhtiöiden osakkeet”, Harald sanoo. Sähköisen rekisterin hyödyt korostuvat, kun asunto-osakkeen omistus, hallinta tai käyttö vakuutena muuttuu. Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki arvioi, että alalta on poistunut puolessa vuodessa jopa 300 välittäjää. Arvo-osuusjärjestelmä on jo kytketty pankkijärjestelmiin, joten asunto-osakkeet voisivat näkyä verkkopankissa tilien, lainojen ja arvopaperin rinnalla. Tietoja tarvitsevat osakkaiden lisäksi muun muassa kiinteistönvälittäjät, sijoittajat, viranomaiset, pankit, vakuutuslaitokset ja verohallinto. Hintatiedot Alueista, joilla käydään eniten asuntokauppaa, on valistuneelle kuluttajalle tarjolla muutakin tietoa. Silti välittäjien osuus tehdyistä kaupoista on laskenut vuosien mittaan. Malilan mukaan KVKL kannattaa avointa hintadataa, koska se edistää asuntokauppaa. Alma Mediaan kuuluva Etuovi.com näyttää tilastoja välittäjien ilmoittamien kohteiden hintapyynnöistä hiukan yli 50 kaupungissa. Tuloksena pitäisi olla automaatti, joka kertoo asuntojen hintamuutoksista Suomen kymmenessä suurimmassa kaupungissa 3–4 kuukautta ennen virallisten tilastojen valmistumista. Kaupankäyntikin voisi onnistua liki samaan tapaan kuin pörssiosakkeilla. ”Avoin hintatieto lisää välittäjille asetettavia vaatimuksia, mutta jatkossakin asiantuntemus, helppous ja luotettavuus ovat tärkeitä syitä välittäjän käytölle”, Malila sanoo. Se on noin seitsemän prosenttia alan työpaikoista. Tilanne voi parantua osittain, kun Oikotie ja Orava Rahastot julkistavat reaaliaikaisen asuntohintaindeksin
Vuokrataso on Postille samaa luokkaa, kun se oli ennen kauppaa konsernin sisäisenä kuluna.” Kiinteistöihin ja varustamotoimintaan erikoistuneen sijoituspalvelutalo NRP:lle postikiinteistöt on yhtiön suurin logistiikkakiinteistökauppa kautta aikojen. Teksti Mikko Laitila Lähde: KTI Kiinteistötieto Ostaja Hinta, milj. Kiinteistökaupalla se keventää tasettaan ja vapauttaa pääomia.. NRP:n parteri Knut Ekjord pitää Suomea kiinnostavana kohteena. euroa Koko, m2 Kohde Myyjä Ness, Risan & Partners, Norja 120 120 000 Postin postikeskukset, varastot ja rahtiterminaali, Tampere, Kuopio, Oulu, Tuusula, Pirkkala Posti Kiinteistöt Oy Union Investment Real Estate GmbH, Saksa 93,3 10 888 Ernst & Youngin Suomen pääkonttori, Helsinki Etera LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi I Ky 30 130 asuntoa, pk-seutu YIT Rakennus Oy Ålandsbanken Real Estate Fund, ICECAPITAL Asunto 2015 Ky 25 112 asuntoa YIT Rakennus Oy Fennia, Aktia, Metallityöväen liitto ry 22 7 700 BW Tower -toimistorakennus, Lahti YIT Ålandsbanken Real Estate Fund 20 Asuntokiinteistöjä, pk-seutu, Tampere Skanska Orava Asuntorahasto 11,7 53 asuntoa Skanska AB Sagax 11,3 5 200 Toimistoja teollisuuskiinteistöjä, Vantaa * Avant Tecno Oy 44 000 Teollisuuskiinteistö, Ylöjärvi Pilkington NSG Trophi Fastighets AB, Ruotsi 20 000 Viisi liikekiinteistöä Ilmarinen Kiilto Clean Oy 19 000 Teollisuusja toimistotiloja, Turku Certeum Oy * 8 800 Toimistotiloja, Lahti ANL Kiinteistöt I Ky Nordic Real Estate Partners, Nordic Strategies Fund 6 000 H30 -toimistorakennus, Helsinki * OP-Vuokratuotto 5 400 Niittykummun Metrokeskus, Espoo SRV Rakennus Oy Suurimmat kiinteistökaupat (Q1/2015–Q2/2015) * ) Ei tiedossa Posti sai kiinteistöistään 30 miljoonan myyntivoiton. Näistä vakavasti otettavia oli viisi. ”Emme maksimoineet myyntihintaa, vaan halusimme myös hyvän vuokrasopimuksen. ”Sijoitamme Suomeen lisää, kun vain sopivia kohteita löytyy.” G Posti teki jättikaupan Posti myi 130 000 neliötä Suomen historian suurimmassa logistiikkakaupassa. Posti ja myyntikonsultti Jones Lang LaSalle kartoittivat 76 potentiaalista ostajaa, joista 15 jätti tarjouksen. Joukossa ei ollut enää kotimaisia ostajia, mikä kertoo Tulokkaan mukaan siitä, että eläkesijoittajat pysyttelevät Suomessa myyntilaidalla. ”Tämä oli Suomen historian suurin logistiikkakiinteistökauppa”, sanoo Posti Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Marko Tulokas. Kesä 2015 Kiinteistökaupat Kevään kiinteistökaupoista suurimmasta vastaa Posti, joka myi peräti 130 000 neliötä kiinteistöjään norjalaiselle Ness, Risan & Partnersille (NRP) 120 miljoonalla eurolla. Kaupassa siirtyi yli 10 prosenttia Postin koko kiinteistöalasta, kohteista suurin oli Tuusulan varasto 68 000 neliöllään
Perheen yllätykseksi Wright ei piirtänytkään talosta näkymää vesiputoukselle vaan sijoitti talon putouksen päälle. Fallingwater nosti 70-vuotiaan Wrightin uran uuteen nousuun ja samalla hänen suunnittelunsa uudelle tasolle. Se ja yhdeksän muuta Wrightin suunnittelemaa rakennusta ovat ehdolla Unescon maailmanperintökohteiden listalle. Putouksen päälle ulottuvat terassit tehtiin teräsbetonista, jota arkkitehti ei ollut aiemmin käyttänyt. Makuuhuoneet sijoitettiin toiseen kerrokseen. Wright suunnitteli myös talon kaikki huonekalut. Ensimmäisen kerroksen avaran olohuoneen luonnonkivitakka kokoaa perheen yhteen. Kaufmann-tavaratalon omistajaperhe oli ihastunut maillaan Pennsylvanian maaseudulla sijaitsevaan vesiputoukseen. Vuonna 1963 Edgar Kaufmann Jr luovutti Fallingwater-talon The Western Pennsylvania Conservancy (WPC) –organisaation hoidettavaksi. Matalahkoissa huoneissa katse suuntautuu ikkunoista ulos luontoon. Wright haki harmoniaa ihmisen ja luonnon välille ja onnistui liittämään veistoksellisen rakennuksen vesiputoukseen. Fallingwater on yksi maailman kuuluisimmista asuinrakennuksista ja kirjaimellisesti nimensä mukaisesti vesiputouksen päälle rakennettu talo.. Fallingwater on ainoa Wrightin suunnittelemista taloista, jonka sisutus huonekaluineen ja taideteoksineen on säilytetty sellaisenaan. Wrightin orgaaninen tyyli oli saanut vaikutteita japanilaisesta arkkitehtuurista. Talo rakennettiin vuosien 1935 ja 1939 välisenä aikana. Siten vesiputous, vaikka ei näy, tuntuu ja kuuluu talossa koko ajan. Veteen pääsee portaita pitkin suoraan olohuoneesta. Pelkästään matkailunähtävyys se ei ole, sillä WPC järjestää siellä muun muassa arkkitehtuuriin, kuvataiteisiin ja kirjoittamiseen liittyviä leirejä ja workshopeja. G Teksti Maarit Kauniskangas Talo vesiputouksen päällä Fallingwater on amerikkalaisen arkkitehdin Frank Lloyd Wrightin mestariteos. Arvoasunto Klassikko Yhdysvaltain kuuluisin arkkitehti Frank Lloyd Wright (1867-1959) suunnitteli Fallingwater-talon Kaufmannin perheen viikonloppuasunnoksi. Hän kokeili uusia muotoja, rakenteita ja materiaaleja. Talo on ollut avoinna yleisölle vuodesta 1964
Kesä 2015 Klassikko
Arvoasunto Kolumni Taantuman pitkittyminen jakaa suurelta osin asunnoista koostuvaa varallisuutta uudelleen. Ehkä suurin vakautta uhkaava tekijä asuntomarkkinoilla on tarjonnan jäykkyys yhdistyneenä mataliin lainanhoitokuluihin. Niinpä matalia korkoja kannattaa käyttää mieluummin sijoitusasunnon hankkimiseen kuin kulutukseen, jota pankinjohtajat suosittelivat. Vuosien säästöt voivat näin kadota tuhkana tuuleen. Jos asuntolainan takaisinmaksua on pitkitetty Ruotsin tapaan, niin ilman osaketai muista sijoituksista saatavia lisätuloja asumiskustannukset voivat käydä kohtuuttomiksi. Maailmasta on tulossa kova paikka ikääntyneille. Tämä on monelle hyvä vaihtoehto, jos muu sijoittaminen tuntuu vieraalta. Hyvällä onnella joku rikastuu, kun sama onni kääntää toiselle selkänsä. Jos oikein huonosti käy, niin palkansaajaperheet jättävät lapset tekemättä kuten Italiassa. Talous on yhä enemmän suurta lottoa tasan ei käy onnen lahjat. Jälkikäteen on helppo olla viisas, mutta juuri nyt suuri joukko kotitalouksia on vaikeiden päätösten edessä. Toki Yhdysvaltojen rahapolitiikan korkojen nousu alkaa vetää mukanaan myös yhden vuoden euriboria, mutta verrattuna aiempaan sen vaikutus jäänee vähäiseksi. Mutta asuntosijoittamisessakin on omat riskinsä. Onnekkaimmat olivat ostaneet asuntonsa hyvältä alueelta. Talouskasvu on käynnistymässä vaivalloisesti. Kun 10 vuoden kuluttua arvioidaan taantuman vaikutuksia, niin menestyneiden ja vaurastuneiden vastapainoksi löytyy valtava joukko köyhtyneitä, jotka joutuvat sinnittelemään koko loppuelämänsä. Matalia korkoja kannattaa käyttää sijoitusasunnon hankkimiseen. Malmin kentän rakentaminen voi myös ajautua vaikeuksiin hallituksen vaihtumisen myötä, eikä muissakaan kohteissa ole hurraamista. Muualla asunnon hinnan pysyminen nykytasollaankin saattaa olla saavutus. Hyvin harvalla on niin paljon varallisuutta, että kykenee hajauttamaan alueellisen riskin. Asuntonsa jo menettäneiden kynnet eivät taida niihin enää yltää. Sijoittajien onneksi (ja vuokralaisten epäonneksi) tämä projekti alkaa mennä puihin, kun Sipoolta vallattu Östersundom on jäämässä ruisrääkille ja muille omaa kotia kipeästi kaipaaville linnuille. Aiempina vuosikymmeninä suuri osa varallisuuseroista selittyi asumismuodon valinnalla. Joinakin vuosina hyväonnisella asunnon arvo kasvoi jopa enemmän kuin mitä perhe sai ansiotuloja. Kuten 1970-luvun ja 1990-luvun alun taantumissa vahvistuvia paikkakuntia lienee nytkin mahdoton ennustaa. Talvella vielä näytti siltä, että pääkaupunkiseudulle on tulossa valtavasti uusia vuokrakohteita, mikä olisi alkanut painaa vuokria alas. Toki koulutuksellakin oli oma roolinsa, mutta verojen jälkeiset tuloerot jäivät lopulta pieniksi. Vain muutamassa ammatissa yli viisikymppisten työttömyysuhka ei ole noussut. Tasan ei käy onnen lahjat Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti.. Ruotsissa matalat korot ja ikuiset lainat johtivat asuntojen hintojen rajuun nousuun, kun uustuotantoa ei juuri ollut. Asuntojen hintoihin alkoi 2000-luvulla kuitenkin syntyä suuria eroja. Menestyneiden kannattaa pitää mielessä, että vain osa varallisuuserojen kasvusta johtuu ihmisten omista valinnoista. Ehkä vasta 5 vuoden kuluttua nähdään minne työtätekevä tai sitä kaipaava väki alkaa ahtautua. Tämä kultakaivos saattaa olla tyhjentynyt, joskin EKP on huolissaan uusista asuntokuplista. Avioero tai muutto työn perässä saattavat pakottaa myymään asunnon pilkkahintaan. Kun matalat korot ja lainojen lyhennysvapaudet luovat illuusion halvasta asumisesta, uhkana on myös hintojen nopea nousu joillakin alueilla. Toimialoittain ja alueittain erot saattavat muodostua suuriksi, mikä heijastuu myös asuntomarkkinoille
Pal onko rahaa on r tt v st . 2014, 276 sivua, 45 Aika on rahaa. T laa nyt: talentumshop.fi Emilia Kullas, Ninni Myllyoja Nainen ja rikastumisen taito T ss k r assa tar otaan kolme er la sta tapaa vaurastua, opa r kastua. 2014, 216 sivua, sh. T ss k r assa raha la tetaan sen o kealle pa kalle a val astetaan to m maan el m nlaadun ed st n . A ka on rahaa. Tarko ttaako s st m nen a na n ukkuutta. 45 Pasi Havia, Ville Lappalainen, Antti Rinta-Loppi Erilainen ote omaan talouteen Vapaus, onni ja hyvä elämä Tuoko raha onnea. Lahjaidea! Valmistuville, opintonsa päättäville.. M ks v tkastel s t, kun vo t tehd ota n o t n n. Op t ho tamaan omat rahas s t paremm n, m t a emm n alo tat. – Mitä aiemmin aloitat, sitä enemmän kerrytät. K r a antaa oh eet oman taloudenp don er osa-alue lle a syyt, m ks oh e ta kannattaa noudattaa. Neuvotaan alkuun s o ttam sessa a annetaan askelmerk t, m ten edet , os oma suutta on o onk n verran. Onnell sen el m n tavo ttelu saa me d t helpost taloudell seen ump kuaan
Autamme ammattilaisia menestymään. Menesty me d n kustannuksellamme. Talentum n ammatt k r all suus pureutuu l ke-el m n uus n trende h n a deo h n. Lukemalla avarrat a atuks as a kent es l yd t r v en v l st a van uus a markk narako a. talentumshop.fi Johtaminen Esimiestyö ja HR Liiketoiminnan kehittäminen Markkinointi ja myynti Itsensä kehittäminen Taloushallinto Verotus Juridiikka 205x250_taleshop_miguel.indd 1 24.4.2015 9:27:14