K E S Ä 2 1 6 K O T O N A S I P O O N R A N N A S S A Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Leena Harkimo arvostaa asumisessa helppoutta ja meren läheisyyttä 2/2016 9,50 € Arvo-osoite: Jugendloistoa Ullanlinnassa Älä pelkää taloyhtiön hallituspaikkaa Loma-asunnot kallistuvat Kanarialla Pertti Vanhanen hoitaa 28 miljardin kiinteistösalkkua Kotona Sipoonrannassa
Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Kokonaan laadukkailla ja ajattomilla materiaaleilla uusittu upea kaksio. l u x u r y r e a l e s t a t e . | Museokatu 3 58 m 2 | 580 000 e 78 m 2 | 780 000 e 137 m 2 | 1 370 000 e 254 m 2 | 2 794 000 e . | 57 m 2 | ET F Mh. 765 000 e . Timo ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Huippu sijainnissa jugendasunto. Timo MARJANIEMI Helsinki | PT Rv 2012 | Kunnallisneuvoksentie 5 | 5h, avok, saunaos, 2 x kph, khh, 3 x wc, varastot, parveke, terassit, piha | n. 1 565 222,20 e; Vh 1 590 000 + Mh 311 643,10 e; Vh 320 000 e . 190 m 2 ET C | Mh. 798 000 e . 394 429,27 e | Vh. 2 250 000 e . Timo MEILAHTI Helsinki | KT Kaksi vierekkäistä asuntoa omilla osakekirjoillaan. Peruskorjattu yhtiö. Mika tontti TÖÖLÖN Regaali KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Toimistosta takaisin asunnoksi, toteuta oma unelmasi. Heti vapaa. Kirsi WESTEND Espoo | OKT-TONTTI Arvoalueella suuri tontti, poikkeuluvalla mahdollista rakentaa 3 asuntoa. Yhtiöllä autohallipaikkoja. Kirsi OULUNKYLÄ Helsinki | OKT Täysin uusittu 2014 | Oppipojantie 17 B 5h, avok, saunaos, kph, wc, kph, vh, at, th, vrsto, 2 terassia | 172 m 2 / 206m 2 ET D | Mh. | 112 m 2 | ET 2007 | Mh. c o m MIKA HAUTALA Kiinteistönvälittäjä LKV 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi EEVA KEMMO Kiinteistönvälittäjä LKV, Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi TIMO PARTANEN Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi PUNAVUORI Helsinki | KT Heti vapaa ylimmän kerroksen rauhallinen loft-asunto. | Iso Roobertinkatu 38 E | 3-4h, avok, kph, 2wc, 2 sis.käyntiä. Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 | ma-pe 11–17.30 Myynti 020 7070 700 | info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi w w w . 897 000 e . | Rehbinderintie 14 | 4-5h,k, parveke | 86 m 2 ET 2007 | Mh. | Liisankatu 21 B | 2h, avokeittiö, kph / wc 52 m 2 | ET D 2007 | Mh. wc, erkkeri. Eeva. 768 000 e . | Käärmesaarenkuja 1 | rak.oik 573 kem 2 + n. Eeva EIRA Helsinki | KT Ylimmän kerroksen valoisa läpitalon kulma-asunto. Oma kattoterassi. Vänrikki Stoolin Katu 1 | 2h, k, kph, erill. 395 000 e . 398 000 e . | Pihlajatie 9 5a + 5b 6h, k, halli, vh, 2 kph, 2wc, 2 p + 2h, avok, et, kph,s | 183 m 2 + 47 m 2 | ET G Mh. Toisesta kerroksesta merinäkymä. | Unioninkatu 45 | 169 m 2 + 50 m 2 | ET F | Mh 1 117 151,48 e | Vh 1 195 000 e . Eeva ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa korkeatasoiset ullakkoasunnot. 573 m 2 kellaritilat | tontti 2292 m 2 | Mh
| 112 m 2 | ET 2007 | Mh. 897 000 e . Oma kattoterassi. | Käärmesaarenkuja 1 | rak.oik 573 kem 2 + n. Eeva. 573 m 2 kellaritilat | tontti 2292 m 2 | Mh. | Pihlajatie 9 5a + 5b 6h, k, halli, vh, 2 kph, 2wc, 2 p + 2h, avok, et, kph,s | 183 m 2 + 47 m 2 | ET G Mh. Yhtiöllä autohallipaikkoja. Eeva EIRA Helsinki | KT Ylimmän kerroksen valoisa läpitalon kulma-asunto. | Unioninkatu 45 | 169 m 2 + 50 m 2 | ET F | Mh 1 117 151,48 e | Vh 1 195 000 e . Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 | ma-pe 11–17.30 Myynti 020 7070 700 | info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi w w w . | Iso Roobertinkatu 38 E | 3-4h, avok, kph, 2wc, 2 sis.käyntiä. Mika tontti TÖÖLÖN Regaali KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Toimistosta takaisin asunnoksi, toteuta oma unelmasi. 798 000 e . | Museokatu 3 58 m 2 | 580 000 e 78 m 2 | 780 000 e 137 m 2 | 1 370 000 e 254 m 2 | 2 794 000 e . Heti vapaa. 2 250 000 e . 1 565 222,20 e; Vh 1 590 000 + Mh 311 643,10 e; Vh 320 000 e . 765 000 e . | 57 m 2 | ET F Mh. Timo ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Huippu sijainnissa jugendasunto. | Rehbinderintie 14 | 4-5h,k, parveke | 86 m 2 ET 2007 | Mh. Vänrikki Stoolin Katu 1 | 2h, k, kph, erill. Toisesta kerroksesta merinäkymä. Peruskorjattu yhtiö. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Kokonaan laadukkailla ja ajattomilla materiaaleilla uusittu upea kaksio. | Liisankatu 21 B | 2h, avokeittiö, kph / wc 52 m 2 | ET D 2007 | Mh. wc, erkkeri. Kirsi WESTEND Espoo | OKT-TONTTI Arvoalueella suuri tontti, poikkeuluvalla mahdollista rakentaa 3 asuntoa. c o m MIKA HAUTALA Kiinteistönvälittäjä LKV 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi EEVA KEMMO Kiinteistönvälittäjä LKV, Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi TIMO PARTANEN Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi PUNAVUORI Helsinki | KT Heti vapaa ylimmän kerroksen rauhallinen loft-asunto. Eeva ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa korkeatasoiset ullakkoasunnot. l u x u r y r e a l e s t a t e . 394 429,27 e | Vh. 395 000 e . Timo MARJANIEMI Helsinki | PT Rv 2012 | Kunnallisneuvoksentie 5 | 5h, avok, saunaos, 2 x kph, khh, 3 x wc, varastot, parveke, terassit, piha | n. 398 000 e . 190 m 2 ET C | Mh. Kirsi OULUNKYLÄ Helsinki | OKT Täysin uusittu 2014 | Oppipojantie 17 B 5h, avok, saunaos, kph, wc, kph, vh, at, th, vrsto, 2 terassia | 172 m 2 / 206m 2 ET D | Mh. Timo MEILAHTI Helsinki | KT Kaksi vierekkäistä asuntoa omilla osakekirjoillaan. 768 000 e
Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV Korkeavuorenkatu 2, 00140 Helsinki Puh. 844 131€. 050 447 3184 Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV TAPIOLA Länsituulentie 6, 02100 Espoo Puh. Autohallista ostettavissa kaksi autohallipaikkaa. Viimeistelty piha-alue sekä suuri aurinkoterassi. Valmistuminen loppuvuonna 2016. Espoo, OKT 220 m 2 3-4h, k, kph, s. Korkeat ja tilavat huoneet, laadukkaat materiaalit sekä ennennäkemätön historiallisen arvokiinteistön tunnelma. krs läpitalon arvohuoneisto, josta avarat näkymät yli vastapäisen suurlähetystön! Hyvä peruskorjattu yhtiö, rv.1901. 9733747 Ullanlinna, KT 212 m 2 2h, k, s, parv. 848 000€. Mh. Abrahaminkatu 15 B. Suojeltu, pihastaan palkittu, hyvin hoidettu, täysin peruskorjattu taloyhtiö. Hyvä v. Oma n. Huoneistokoot yksiöstä ylimmän kerroksen 148,5 m 2 arvohuoneistoon. Kaunis ja hyväkuntoinen läpitalon huoneisto, rv. krs, hissi. Kaunis keittiö, huonekorkeus osittain jopa n. 9565627 Lauttasaari, KT 110,5 m 2 9660066 8-9h, k, s. 798 000€. Tämä on talo, joka tulee nähdä paikan päällä. Tehtaankatu 4 9921522 Hietalahti, KT 160,7m 2 5h, k, s. 2.098 000€. Talo ja kyseinen huoneisto soveltuvat erinomaisesti esteettömyytensä vuoksi myös liikuntarajoitteiselle. Tässä hurmaavassa kodissa on korkeat huoneet, kolme kaunista kakluunia ja keittiön tunnelman kruunaa avotakka. Esteetön kulku, hissi, 4/5 krs. 9782236 Kallahti, OKT 437 m 2 9405015 6h, k, s. Hissi. (D) Mh. Tervetuloa asiakkaaksemme! Ullanlinna, KT 182m 2 5h, k. 1.595 000€. Uusi, upea kivitalo merellisessä Nuottalahdessa! Korkea laatu sekä harmoninen kodikkuus. krs 2h,k,s,parvi 48,0 m² 120 040E 296 400E 66 481E Anna meidän hoitaa huoneistosi vuokraus helposti ja vaivattomasti alusta loppuun saakka! Etsitkö vuokralaisia asuntoosi. Reilusti säilytystilaa, oma sauna, 3. Kauniit materiaalit, suuret ikkunat sekä valoisuus hurmaavat. 1.240 000€. Mahtava huonekorkeus ja suuret ikkunat. 2.240 000€. Tilaa isollekin perheelle! Vh. Juuri valmistuneet, heti vapaat ylelliset ullakkoasunnot Helsingin keskustassa! Helppoa ja huoletonta kaupunkiasumista näissä upeissa luxus kodeissa. Espoo, Nuottaniemi erillistalo 207 m 2 koivuBKM 410X275 HUHTIKUU 2016.indd 1 25.4.2016 13.32. 856 665,43€. Yhtiön remontit tehty, mm. 619 000€. Mh. Toimivat pohjaratkaisut ja lasitetut terassiparvekkeet. 9439007 Tuire Iso-Kouvola LKV Helsinki 050 343 4604 Helsinki, Erottaja August Norbergin suunnittelemaan 1800luvun upeaan kiinteistöön valmistuu 11 kpl uusia arvohuoneistoja! Erottajankadun ja Pieni Roobertinkadun kulmaan kaikkien palvelujen äärelle valmistuu Joarc Architects Oy:n suunnittelemia uniikkeja huoneistoja. Olemme Facebookissa VÄLITYSPALKKIO 2,5 % (sis.alv.24%) VÄLITYSPALKKIO 2,5 % (sis.alv.24%) 6h, k, rt, 2 x wc, kph, s, at. Velaton h. krs 3h,parvih,halli,k,s 118,5 m² 277 278E 717 250E 164 127E B34 3. Mh. Kahden auton lämmin talli. Viinikellariksi soveltuvat tilat ja tilava autotalli. Asematie 37 B 9895652 Asemantie, erillistalo 350 m 2 9898978 Nyt myynnissä! Espoo RT, Saunalahti Heimolantie Huoneisto Pinta-ala Kauppahinta Velatonhinta D1 5h, kt, s, kht/wc 121,0 m² 207 298,82E 509 000,00E D2 5h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 210 038,92E 508 000,00E D3 5h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 210 038,92E 508 000,00E D4 4h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 210 038,92E 508 000,00E D5 4h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 200 038,92E 498 000,00E D6 4h, kt, s, kht/wc 120,5 m² 198 545,52E 499 000,00E Huoneistoesimerkkejä Pinta-ala Kauppah. Lämmin kahden auton talli, tontin hallinta-ala 721 m². Itäinen Rantatie 19. Hietaniemenkatu 3 Perhonkatu 1 Fanny Kourula Vuokrauspäällikkö, 045 139 2592 fanny.kourula@vuokrameklarit.fi info@vuokrameklarit.fi Kamppi, KT 123m 2 4h, k. 050 560 5902 Ammattitaitoinen henkilökuntamme pääkaupunkiseudulla: Nina Asteljoki TJ, LKV Helsinki, Espoo 0400 444 220 Juhani Ketonen Myyntijohtaja LKV, LVV, Helsinki 045 126 0638 Petri Jaakkola Myyntipäällikkö LKV, Helsinki 040 487 6680 Anneli Forsman LKV Helsinki 050 525 3722 Nina Norrgård LKV, LVV, YKV Helsinki 040 352 3752 Ann-Marie Mustakallio MBA, LKV, LVV, YKV Helsinki 040 652 8862 Virva Ivakko KiAT Helsinki, Vantaa 050 354 2934 Kai Mäkinen Myyntineuvottelija Helsinki 0500 577 344 Sari Jääsvuo KED Helsinki 040 746 8234 Timo Lindström Myyntineuvottelija Helsinki 040 170 2011 Elena Lednitskaia Russian relations Helsinki, Vantaa 040 706 2597 Kati Helanto Konttorinjohtaja, LKV Espoo 050 568 8404 Taina Pitkänen LKV, KED Espoo 040 831 9696 Kirsi Apajalahti-Plyhm LKV, LVV Espoo 050 343 4475 Stina Tuomikoski Myyntineuvottelija Espoo 040 547 5669 Sari Anttila Myyntijohtaja LKV, KiAT, Vantaa 050 560 0321 Nelly Juntunen Assistentti Espoo 040 725 5238 Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.fi Puhelin 0400 444 220 Meillä kauppa käy! Olemme osaamisellamme erottautuva palveluhenkinen alan kärkijoukko. 3 h, k 4 h, k 4 h, k 38,5 m 2 110,0 m 2 105,0 m 2 148,5 m 2 341 000E 897 000E 682 000E 1 300 000E Velaton hinta Asunto Oy Lauttasaarenranta tarjoaa ainutlaatuisia koteja tyyliä ja erikoisuutta ja LOFT-henkeä! Valoisat ja avarat tilaratkaisut antavat sisustamiselle vapauksia! Kohde on muuttovalmis. 09 680 3980 Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV FLAMINGO Tasetie 8, 01510 VANTAA Puh. Mh. www.bulevardinkotimeklarit.fi Meillä kauppa käy! Bulevardin Kotimeklarit Oy on yksityinen 14 vuotta pääkaupunkiseudulla toiminut välitysyritys. Tontinlunastus Lauttasaarenranta Vattuniemenranta 1. Huoneistoesimerkkejä: 1 h, avok. Tule varaamaan oma esittelyaikasi! Marraskuussa 2016 valmistuvassa kuuden perheen rivitaloyhtiössä asuintilat jakautuvat toimivasti kahteen tasoon ja makuuhuoneiden määrä on toimiva isollekin perheelle. Tilaa useammallekin autolle. 1.404 000€. 1.098 000€. krs 1h,k,s 66,5 m² 121 739E 370 500E 92 105E A3 1. Nuottaharju 3 B. Vh. Todellinen arvokoti, tyylikäs ja harmoninen kokonaisuus. Uudistetut kylpyhuoneet sekä kodinhoitotilat. Kaunis keittiö, kaksi parveketta, toisesta näkymät satamaan. Vattuniemenkuja 3. Hietalahdenkatu 10. 2009 putkiremontoitu taloyhtiö, suurimmat remontit tehty. Nordean RS-Kohde. Läpitalon sijoittuva koti huokuu kodikkuutta ja harmoniaa! Korkeat avarat huoneet, alkuperäiset lautalattiat sekä peilipariovet. Vh. 2014 täydellisesti saneerattu erillistalo kolmen perheen taloyhtiössä. Kaunis luonnontilassa oleva kallioinen piha-alue, jossa sijaitsee viehättävä huvimaja terasseineen. putkija sähkösaneeraus 2013-2014. Kolmannen kerroksen kulmahuoneisto, joka kylpee valossa. 948 000€. 9630372 AABRAHAMINKATU 5-6h, k, kph, wc, parv. Ylin 4. Mh. 2.840 000€. Menestyksemme perustuu alan johtavaan ammattitaitoon ja ainutlaatuiseen asiakastyytyväisyyteen. Huippukuntoinen yhtiö! Huoneisto Pinta-ala Kauppahinta Velatonhinta A25 3h,k,terassi 96,50 m² 882 023,20E 879 000,00E A26 2h,k,s,terassi 120,50 m² 1 179 170,20E 1 149 000,00E B27 2h,k,terassi 90,50 m² 882 593,80E 869 000,00E A2 1. Tilavat ja korkeat huoneet, näkymät neljään ilmansuuntaan, upeita kaakeliuuneja. Kaunis ja puhdaslinjainen huoneisto keskeisellä paikalla Hietalahdessa. krs. Laivasillankatu 10. Mh. Erottajankatu 1. Kallvikinniementie 19. Kaunis ja valoisa, v. (F) Mh. Neitsytpolku 1 B. Kodiksi, edustamiseen tai vapaa-aikaan! Upea 60luvun talo meren rannalla ja vain 20 minuutin päässä Helsingin keskustasta. 4 m, Kermansaven kaakelitakka, leikkimökki, vehreä oma piha-alue. 60 m pitkä hiekkaranta ja laituri suurellekin veneelle. Vh. 4. Ei hissiä. Huoneisto on vuokrattu kesäkuun alkuun saakka. Huikean kaunis ja laadukas kivitalo. (F) Vapautuu 2/2017. (B) Mh. krs 4h,k,halli,vh,s 120,0 m² 372 408E 817 950E 166 205E A60 5. Huoneiston parvekkeelta näkymä merelle. 2005 aivan rannan läheisyydessä. Kaivopuiston ja meren läheisyydessä nyt myynnissä upea viidennen kerroksen huoneisto. Ullanlinna, KT 82 m 2 7h, k, s
Huikean kaunis ja laadukas kivitalo. Erottajankatu 1. Juuri valmistuneet, heti vapaat ylelliset ullakkoasunnot Helsingin keskustassa! Helppoa ja huoletonta kaupunkiasumista näissä upeissa luxus kodeissa. Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV Korkeavuorenkatu 2, 00140 Helsinki Puh. 09 680 3980 Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV FLAMINGO Tasetie 8, 01510 VANTAA Puh. Toimivat pohjaratkaisut ja lasitetut terassiparvekkeet. krs läpitalon arvohuoneisto, josta avarat näkymät yli vastapäisen suurlähetystön! Hyvä peruskorjattu yhtiö, rv.1901. Talo ja kyseinen huoneisto soveltuvat erinomaisesti esteettömyytensä vuoksi myös liikuntarajoitteiselle. Velaton h. Yhtiön remontit tehty, mm. Kauniit materiaalit, suuret ikkunat sekä valoisuus hurmaavat. 948 000€. 2009 putkiremontoitu taloyhtiö, suurimmat remontit tehty. (B) Mh. 2.098 000€. 2.240 000€. 798 000€. Ei hissiä. Ylin 4. 2.840 000€. Nuottaharju 3 B. (F) Vapautuu 2/2017. krs, hissi. 1.404 000€. Olemme Facebookissa VÄLITYSPALKKIO 2,5 % (sis.alv.24%) VÄLITYSPALKKIO 2,5 % (sis.alv.24%) 6h, k, rt, 2 x wc, kph, s, at. Kaunis keittiö, huonekorkeus osittain jopa n. Ullanlinna, KT 82 m 2 7h, k, s. 9565627 Lauttasaari, KT 110,5 m 2 9660066 8-9h, k, s. 1.098 000€. 1.240 000€. Korkeat ja tilavat huoneet, laadukkaat materiaalit sekä ennennäkemätön historiallisen arvokiinteistön tunnelma. Oma n. Tilaa useammallekin autolle. Tervetuloa asiakkaaksemme! Ullanlinna, KT 182m 2 5h, k. Esteetön kulku, hissi, 4/5 krs. 60 m pitkä hiekkaranta ja laituri suurellekin veneelle. Kaivopuiston ja meren läheisyydessä nyt myynnissä upea viidennen kerroksen huoneisto. Läpitalon sijoittuva koti huokuu kodikkuutta ja harmoniaa! Korkeat avarat huoneet, alkuperäiset lautalattiat sekä peilipariovet. 4 m, Kermansaven kaakelitakka, leikkimökki, vehreä oma piha-alue. Huoneisto on vuokrattu kesäkuun alkuun saakka. Vattuniemenkuja 3. Hissi. Kaunis luonnontilassa oleva kallioinen piha-alue, jossa sijaitsee viehättävä huvimaja terasseineen. Valmistuminen loppuvuonna 2016. Vh. krs 4h,k,halli,vh,s 120,0 m² 372 408E 817 950E 166 205E A60 5. Nordean RS-Kohde. 9782236 Kallahti, OKT 437 m 2 9405015 6h, k, s. krs. Kaunis ja valoisa, v. Tässä hurmaavassa kodissa on korkeat huoneet, kolme kaunista kakluunia ja keittiön tunnelman kruunaa avotakka. Vh. Lämmin kahden auton talli, tontin hallinta-ala 721 m². Tule varaamaan oma esittelyaikasi! Marraskuussa 2016 valmistuvassa kuuden perheen rivitaloyhtiössä asuintilat jakautuvat toimivasti kahteen tasoon ja makuuhuoneiden määrä on toimiva isollekin perheelle. 4. Mh. Tehtaankatu 4 9921522 Hietalahti, KT 160,7m 2 5h, k, s. 050 447 3184 Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV TAPIOLA Länsituulentie 6, 02100 Espoo Puh. Autohallista ostettavissa kaksi autohallipaikkaa. Mh. Kodiksi, edustamiseen tai vapaa-aikaan! Upea 60luvun talo meren rannalla ja vain 20 minuutin päässä Helsingin keskustasta. Kallvikinniementie 19. Vh. 9733747 Ullanlinna, KT 212 m 2 2h, k, s, parv. putkija sähkösaneeraus 2013-2014. (D) Mh. (F) Mh. Huippukuntoinen yhtiö! Huoneisto Pinta-ala Kauppahinta Velatonhinta A25 3h,k,terassi 96,50 m² 882 023,20E 879 000,00E A26 2h,k,s,terassi 120,50 m² 1 179 170,20E 1 149 000,00E B27 2h,k,terassi 90,50 m² 882 593,80E 869 000,00E A2 1. Mh. 050 560 5902 Ammattitaitoinen henkilökuntamme pääkaupunkiseudulla: Nina Asteljoki TJ, LKV Helsinki, Espoo 0400 444 220 Juhani Ketonen Myyntijohtaja LKV, LVV, Helsinki 045 126 0638 Petri Jaakkola Myyntipäällikkö LKV, Helsinki 040 487 6680 Anneli Forsman LKV Helsinki 050 525 3722 Nina Norrgård LKV, LVV, YKV Helsinki 040 352 3752 Ann-Marie Mustakallio MBA, LKV, LVV, YKV Helsinki 040 652 8862 Virva Ivakko KiAT Helsinki, Vantaa 050 354 2934 Kai Mäkinen Myyntineuvottelija Helsinki 0500 577 344 Sari Jääsvuo KED Helsinki 040 746 8234 Timo Lindström Myyntineuvottelija Helsinki 040 170 2011 Elena Lednitskaia Russian relations Helsinki, Vantaa 040 706 2597 Kati Helanto Konttorinjohtaja, LKV Espoo 050 568 8404 Taina Pitkänen LKV, KED Espoo 040 831 9696 Kirsi Apajalahti-Plyhm LKV, LVV Espoo 050 343 4475 Stina Tuomikoski Myyntineuvottelija Espoo 040 547 5669 Sari Anttila Myyntijohtaja LKV, KiAT, Vantaa 050 560 0321 Nelly Juntunen Assistentti Espoo 040 725 5238 Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.fi Puhelin 0400 444 220 Meillä kauppa käy! Olemme osaamisellamme erottautuva palveluhenkinen alan kärkijoukko. Tontinlunastus Lauttasaarenranta Vattuniemenranta 1. Espoo, OKT 220 m 2 3-4h, k, kph, s. 2014 täydellisesti saneerattu erillistalo kolmen perheen taloyhtiössä. Neitsytpolku 1 B. Asematie 37 B 9895652 Asemantie, erillistalo 350 m 2 9898978 Nyt myynnissä! Espoo RT, Saunalahti Heimolantie Huoneisto Pinta-ala Kauppahinta Velatonhinta D1 5h, kt, s, kht/wc 121,0 m² 207 298,82E 509 000,00E D2 5h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 210 038,92E 508 000,00E D3 5h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 210 038,92E 508 000,00E D4 4h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 210 038,92E 508 000,00E D5 4h, kt, s, kht/wc 119,5 m² 200 038,92E 498 000,00E D6 4h, kt, s, kht/wc 120,5 m² 198 545,52E 499 000,00E Huoneistoesimerkkejä Pinta-ala Kauppah. Tilavat ja korkeat huoneet, näkymät neljään ilmansuuntaan, upeita kaakeliuuneja. Huoneiston parvekkeelta näkymä merelle. 848 000€. Itäinen Rantatie 19. Mahtava huonekorkeus ja suuret ikkunat. Kaunis ja hyväkuntoinen läpitalon huoneisto, rv. Hietalahdenkatu 10. Viinikellariksi soveltuvat tilat ja tilava autotalli. Kolmannen kerroksen kulmahuoneisto, joka kylpee valossa. krs 2h,k,s,parvi 48,0 m² 120 040E 296 400E 66 481E Anna meidän hoitaa huoneistosi vuokraus helposti ja vaivattomasti alusta loppuun saakka! Etsitkö vuokralaisia asuntoosi. 9630372 AABRAHAMINKATU 5-6h, k, kph, wc, parv. 619 000€. Abrahaminkatu 15 B. Hietaniemenkatu 3 Perhonkatu 1 Fanny Kourula Vuokrauspäällikkö, 045 139 2592 fanny.kourula@vuokrameklarit.fi info@vuokrameklarit.fi Kamppi, KT 123m 2 4h, k. Mh. Uusi, upea kivitalo merellisessä Nuottalahdessa! Korkea laatu sekä harmoninen kodikkuus. 1.595 000€. Huoneistokoot yksiöstä ylimmän kerroksen 148,5 m 2 arvohuoneistoon. Espoo, Nuottaniemi erillistalo 207 m 2 koivuBKM 410X275 HUHTIKUU 2016.indd 1 25.4.2016 13.32. 3 h, k 4 h, k 4 h, k 38,5 m 2 110,0 m 2 105,0 m 2 148,5 m 2 341 000E 897 000E 682 000E 1 300 000E Velaton hinta Asunto Oy Lauttasaarenranta tarjoaa ainutlaatuisia koteja tyyliä ja erikoisuutta ja LOFT-henkeä! Valoisat ja avarat tilaratkaisut antavat sisustamiselle vapauksia! Kohde on muuttovalmis. www.bulevardinkotimeklarit.fi Meillä kauppa käy! Bulevardin Kotimeklarit Oy on yksityinen 14 vuotta pääkaupunkiseudulla toiminut välitysyritys. Viimeistelty piha-alue sekä suuri aurinkoterassi. Tämä on talo, joka tulee nähdä paikan päällä. Mh. Hyvä v. krs 1h,k,s 66,5 m² 121 739E 370 500E 92 105E A3 1. Kaunis keittiö, kaksi parveketta, toisesta näkymät satamaan. 844 131€. Menestyksemme perustuu alan johtavaan ammattitaitoon ja ainutlaatuiseen asiakastyytyväisyyteen. Huoneistoesimerkkejä: 1 h, avok. Laivasillankatu 10. Suojeltu, pihastaan palkittu, hyvin hoidettu, täysin peruskorjattu taloyhtiö. 856 665,43€. Mh. krs 3h,parvih,halli,k,s 118,5 m² 277 278E 717 250E 164 127E B34 3. 2005 aivan rannan läheisyydessä. Reilusti säilytystilaa, oma sauna, 3. Todellinen arvokoti, tyylikäs ja harmoninen kokonaisuus. Kaunis ja puhdaslinjainen huoneisto keskeisellä paikalla Hietalahdessa. Uudistetut kylpyhuoneet sekä kodinhoitotilat. Tilaa isollekin perheelle! Vh. Kahden auton lämmin talli. 9439007 Tuire Iso-Kouvola LKV Helsinki 050 343 4604 Helsinki, Erottaja August Norbergin suunnittelemaan 1800luvun upeaan kiinteistöön valmistuu 11 kpl uusia arvohuoneistoja! Erottajankadun ja Pieni Roobertinkadun kulmaan kaikkien palvelujen äärelle valmistuu Joarc Architects Oy:n suunnittelemia uniikkeja huoneistoja
Alma Talentin medioilla saat kerralla haltuusi 1 150 000 vaikuttajaa. Keskity miljoonaan ja tee tehokas päättäjä& ammattilaiskampanja Alma Talentin medioissa. Ota yhteyttä mediamyyntimme: almamedia.fi/mainostajat Valtakunnallinen Alma Talent -verkosto rakentuu vahvan lukijasuhteen medioista: Kauppalehti, Kauppalehti Optio, Talouselämä, Tekniikka&Talous, Tivi, Arvopaperi, Arvoasunto, Mikrobitti, Markkinointi&Mainonta, Fakta, Metallitekniikka, Tekniikan Historia ja Mediuutiset. AT_miljoona_205x275.indd 1 26/04/16 13:13. KESKITY VAIKUTTAVIMPAAN JA VARAKKAIMPAAN MILJOONAAN. *) Päättäjät ja ammattilaiset ovat kohderyhmä, josta löytyy määrän lisäksi laatua: he ovat arvostettuja mielipidevaikuttajia ja seurattuja suosittelijoita. *) Comscore/Metrix-paneeli, KMT 2015 MILJOONAA PÄÄTTÄJÄÄ JA AMMATTILAISTA Alma Talentin medioissa. Digitaalinen verkosto tavoittaa joka viikko keskimäärin 900 000 kävijää ja painettuja lehtiä seuraa yli 600 000 lukijaa
26 Modernia Kuutiomainen Sunhouse Q1 tarjoaa tyyliä vapaa-ajan asumiseen. 32 Koti keskustassa Krista ja Erkki Aurejärven kodissa Ullanlinnassa on käyttökelpoinen puuhella.. XX xxxxxx xxxxxxxxxxx Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Kesä 2016 7 46 Aurinkoon Gran Canaria ja Teneriffa ovat Kanarian suosituimmat kakkoskotikohteet
Matkapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. 020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. alv. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. Ulkomailta ao. PÄÄTOIMITTAJA (VT) Mikko Laitila 040 342 4287 AD Leila Nurminen 040 342 4358 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Alvar Aallon katu 3 C, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@almamedia.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Pentti Forsman, Päivi Joensuu, Maarit Kauniskangas, Arttu Laitala, Vesa Laitinen, Heini Larros, Jessica Larsen-Hossain, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari ILMOITUSVARAUKSET Christina Niskanen, 020 442 4633 mediamyynti.talentum.fi/arvoasunto AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 134 euroa (sis.alv. KUSTANTAJA Talentum Media Oy Kannen kuva: Arttu Laitala SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 8.9.2016 8 Pääkirjoitus 10 | Vuokra-asumisen aika alkaa Eteinen 12 | Kiinteistönvälitys kasvaa taas 14 | Nyt tyyliä: Suvensinisiä sävyjä 15 | Mökkikauppa kiihtyy toukokuussa 16 | Ammattilainen Kim Bono 17 | Nyt tyyliä: Keskity lepoon Kotona ja kaupungilla 18 | Leena Harkimon koti Sipoonrannassa 26 | Kompetenssia taloyhtiön hallitukseen 29 | Mökki on nyt moderni 32 | Schalinin talossa Ullanlinnassa 42 | Kassavirta ratkaisee Maailmalta ja markkinoilta 46 | Paikat auringossa 50 | Saksalainen eläkejätti rynnisti Suomeen 51 | Kaupanteko kiinteistöillä jatkui ennätystahtia Klassikko 52 | Maekawa-talo Japanissa Kolumni 54 | Pentti Forsman Toimivat työmarkkinat vakauttavat asuntomarkkinoita ja päinvastoin. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. 24%): Lankapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min. maan ulkomaan puhelumaksu. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh
Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Markkinoimme asuntoja erityisen monipuolisesti, myös lehti-ilmoituksilla. 010 2327 400, www.myyntiturva.. Et maksa liikaa välityspalkkiota, ja asuntosi myynti on osaavissa käsissä. Harkitsetko asuntosi vuokraamista. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Oletko myymässä asuntoasi. Palvelumme on tehokas. Myyntiturva on turvallinen valinta. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Takaamme myös välitystyömme laadun. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Soita ja sovi tapaaminen! p. 010 2327 300, www.vuokraturva.?
Yhä uudet suursijoittajat löytävät Suomen kiinteistömarkkinat. Ruotsissa asuntojen hinnat nousevat edelleen hyvän matkaa yli kymmenen prosentin vuositahtia eikä loppua näy. Lisää asuntoja haalii myös Sato, jonka enemmistö siirtyi Ruotsiin vain muutama kuukausi sitten. Suomessa velaton asunto on tärkein omaisuuserä. Ainakin toistaiseksi. – Mikko Laitila Suomessa velaton asunto on tärkein omaisuuserä. Se tulee Pohjolan perukoille rahan kiilto silmissään – vakaata tuottoa tarjoavat asuntomarkkinat kiinnostavat. Jotakin kiinnostavaa on kuitenkin ruotsalaista käytäntöä puolustavan Konjunkturinstutin pääekonomistin Pär Österholmin huomioissa. Nuoret aikuiset kuluttavat rahan mieluummin muuhun kuin asuntoon. Vuokra-asumisen aika alkaa K u v a : K a r o l i i n a P a a v i l a i n e n. Yhä selvemmin vuokra-asumiseen nojaava asuntomarkkina saattaa olla talouskasvulle hyväksi. HS:n haastatteleman Österholmin mukaan ihmisen pitäisi pystyä optimoimaan kulutuksensa haluamallaan tavalla elämänsä aikana, eikä välttämättä keskittyä asuntolainan pakonomaiseen lyhentämiseen. Samankaltaista ajattelua edustaa professori Urpo Kangas, jonka mielestä omaisuuden käyttäminen elinkaaren aikana omien perustarpeiden tyydyttämiseen on viisaampaa kuin perinnön kasaaminen jälkipolville. Pörssilistattu Balder tuli Saton kautta Suomeen, jossa vuokratuotto on Ruotsia parempi. Ainakin toistaiseksi. Ilmiön huomaa seuraamalla Arvoasunnon keräämiä kiinteistökauppoja (s. Vasta Ruotsin asuntokuplan ennemmin tai myöhemmin tapahtuva puhkeaminen näyttää, kuinka paljon maan talouskasvua on ruokkinut suomalaisittain vieras käytäntö jättää asuntolaina lyhentämättä. Ekonomistit ovat havainneet yhteyden edullisten vuokra-asuntojen ja talouskasvun välillä kauan sitten. Muutos muhii jo nuoremmassa sukupolvessa, joka asuu omasta halustaan tai olosuhteiden pakosta yhä useammin vuokralla. 51), joissa yksi uusi ulkomainen toimija on saksalainen eläkejätti BVK. Kun maailman metropoleissa kiinteistöistä saatava tuotto kutistuu, Suomi alkaa kiinnostaa. Arvoasunto Pääkirjoitus 10 10 S uuret sijoittajat näyttävät markkinoiden suunnan. Jättimäistä kiinteistösalkkua hallinnoiva Pertti Vanhanen nostaa Arvoasunnossa vuokra-asuntoihin sijoittamisen lähivuosien suureksi trendiksi suursijoittajien keskuudessa. Rakennusyhtiöiden mukaan karkeasti puolet valmistuvista asunnoista päätyy sijoitusasunnoiksi, ja osuus kasvaa vain. Kysyntä kuumentaa vuokra-asuntomarkkinoita, joille haluavat suursijoittajien lisäksi yksityissijoittajat. Sekin on selvää, että asumiseen käytettävää yhteiskunnan tukea ei ole mahdollista kasvattaa nykyistä tahtia loputtomiin
tilaa.talouselama.. /ymmarrys NYT 8 NUMEROA 29 €. Talouselämä on talouden asiantuntija, jonka avulla kasvatat helposti ymmärrystäsi maailmasta ja puheenaiheista. ETHÄN TOIMI TÄYTTÄ YMMÄRRYSTÄ VAILLA Ihmiset tuomitaan äkkiä sen perusteella, mitä he suustaan päästävät
Bo LKV on yksi uusi yrittäjä. Maaliskuussa Bo LKV:ssa aloittanut partneri, kahdeksan vuotta kiinteistönvälittäjänä toiminut Linda Fagerström on erityisen tyytyväinen siitä, että hänen ei tarvitse miettiä stailausta ja valokuvausta, vaan voi keskittyä myyntiin. Loppuvuosi 2015 oli Malilan mukaan välitysalan paras vuosipuolikas koko 2010-luvulla. Vuonna 2014 alan liikevaihto oli 481 miljoonaa euroa. K u v a t B o L K V , S a k a r i M a j a n t i e , M T V 3. Kiinteistönvälitysliikkeitä on kymmenen prosenttia enemmän kuin vuonna 2008. Vuoden 2015 viimeisen vuosipuoliskon liikevaihto oli 284 miljoonaa euroa. ”Emme koskaan myy asuntoja tyhjänä, vaan sisustussuunnittelijamme sisustaa tai stailaa myyntikohteemme. Kaikilla ei vain mielikuvitus riitä miettimään sitä, miltä asunto voisi näyttää.” Yrityksellä on noin 100 000 euroa maksanut varasto huonekaluja ja tavoitteena laajentaa suurimpiin suomalaisiin kaupunkeihin sen jälkeen, kun toiminta pääkaupunkiseudulla on vakiintunut. Yhtiöllä on neljä perustajaosakasta ja se perustuu partnerimalliin. ”Bo LKV:lla on skandinaavinen malli ja tapa markkinoida ja myydä asuntoja.” Kiinteistönvälitys kasvaa taas Teksti Heini Larros Kuvitus Ulla Donner Kiinteistönvälitysalalle syntyy uusia yrityksiä – niillä on uutta myös liiketoimintamalleissa. Se muodosti 53 prosenttia välitysalan koko vuoden liikevaihdosta, joka oli 533 miljoonaa euroa. Kasvavalle kakulle on tullut myös uusia jakajia. Tärkeintä on tuoda asunnon parhaat puolet esiin. ”Käsitykseni on se, että välitysliikkeitä on syntynyt suhteessa enemmän suuriin kasvukeskuksiin”, toteaa Malila. Puolitoista vuotta sitten Turussa perustettu Bo aloitti Helsingissä maaliskuussa 2016. ”Myimme toisella välittäjällä vuoden myynnissä olleen kohteen parissa viikossa, kun kalustimme sen. Välittäjillä näyttää menevän taas lujaa. Kivirannan mukaan konsepti puree. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen 12 12 12 ”Viime vuoden viimeisen neljänneksen aikana kiinteistönvälitysalan liikevaihto lähti voimakkaaseen kasvuun”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila. Palveluksessamme on sisustussuunnittelija ja kuvat ottaa huippuvalokuvaaja”, kertoo Bo LKV:n perustajaosakas Anssi Kiviranta
Olisiko kuntien aika tehdä rahaa vuokra-asuntomarkkinoilla. Ehdotus, jossa kunnat rakennuttavat kovan rahan asuntoja alueille joihin on selvää kysyntää, on tervetullut. ”Rekrytoin vain huippukoulutettuja välittäjiä. Kynnyskysymys Eteinen 13 13 Osmo Soininvaara puoltaa Arvopaperin kolumnissaan kunnallisia kovan rahan vuokrataloja. Lisäksi Liskillä on palveluksessaan sisustus-stylisti. Toimistomme yhteydessä on lakiasiaintoimisto, josta kaikki asiakkaamme saavat pyytää ilman erillistä veloitusta asuntokauppaansa liittyviä juridisia palveluja. ”Laajentuminen ei ole itsetarkoituksellista, mutta varmaan seuraavaksi katsomme Espoota, Turkua ja Tamperetta.” Myös Kasslin LKV:n palvelutarjonta on laaja: Kasslin LKV:n stylisti stailaa lähes kaikki asunnot, tarvittaessa remontti järjestyy avaimet käteen -periaatteella ja keväällä välityspalkkioon on kuulunut ikkunanpesu. Välittäjien toimintatavat pysyvät yhtenäisenä ja esimerkiksi markkinointia on helpompi koordinoida. Soininvaaran kunnallinen kovan rahan vuokrataloyhtiö pääsisi mukaan markkinaehtoiseen maailmaan. Myös televisiosta tunnettu kiinteistönvälittäjä Kaisa Liski on aloittanut yrittäjänä. Kaikki keinot, jotka edistävät kaavoitusta sekä lisärakentamista ja sitä kautta hillitsevät kotitalouksien asumismenoja, ovat kannatettavia.” Vesa Ijäs kehittämisjohtaja, ARAn Rakentamisen ohjausyksikkö ”Kunnilla on perustehtävät, joiden mukaan tulisi toimia. ”Kuuma vyöhyke pienissä asunnoissa levittäytyy noin 500 metriä metroasemasta.” Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Hannu Salo Espoon metrosta Länsiväylässä 21.4.2016. Olennaista kokonaisuudessa on, että vuokra-asuntojen määrä kasvukeskuksissa kasvaisi, jotta työvoiman liikkuvuus helpottuisi.” Sami Pakarinen pääekonomisti, Rakennusteollisuus RT ry ”Asumisen hintaa hillitään vain asuntojen kokonaistarjontaa lisäämällä. l Keväällä välityspalkkioon on kuulunut ikkunanpesu. Mikäli kunnat alkaisivat ”tehdä rahaa vuokra-asunnoilla”, syntyisi niistä välinearvo ja hylättäisiin eettisesti kestävä arvopohja. Tonttien niukkuus varmistaa hintakehityksen, rakentamisen normit ja kaavoitus kalliin toteutuksen. Tulossa on myös uusi 10 vuoden korkotukimalli.” Kesä 2016 13 Yhtiön ensimmäisen, viime vuoden liikevaihto on Kivirannan mukaan 1,3 miljoonaa euroa, tämän vuoden tavoite on kolme miljoonaa euroa. Toimisto on erikoistunut asuntoihin, kiinteistöihin sekä perheja perintöoikeuteen”, kertoo Kaisa Liski LKV:n toimitusjohtaja Kaisa Liski. Ja välittäjät ovat työntekijämallilla. Toteutuksen jälkeen ihmetellään asumisen kalleutta. Kasslin LKV:n tavoitteena on lähiaikoina laajentua 25-hengen organisaatioksi. ”Yli kymmenen vuoden kokemuksella olen sitä mieltä, että työsuhde on ainoa tapa hoitaa tätä liiketoimintaa ja huolehtia brändistä.” Liskillä on jo toimistot Helsingissä, Hyvinkäällä, Hämeenlinnassa ja Tampereella. Voin taata, että palvelu vastaa todella sitä, mihin olemme sitoutuneet”, toimitusjohtaja Mira Kasslin toteaa. Kasslin kertoo palkkaavansa sekä kokeneita välittäjiä että nuoria ja oppimishalukkaita kasvamaan. Yrityksessä on nyt viisi työntekijää. Työsuhdemalli on myös Mira Kasslinin viime syksynä perustamassa yrityksessä Kasslin LKV:ssa. ”Työntekijät sitoutuvat työhönsä eri tavalla ja yhteistyöhenki on parempi. ARA tekee mielellään yhteistyötä kuntien kanssa kohtuuhintaisen vuokra-asuntotarpeen ratkaisemiseksi kasvukeskuksissa ja taantuvissa kunnissa. Jani Nieminen toimitusjohtaja, VVO ”Helsingin kaupungin vapaarahoitteinen tontti maksaa rakentuvalle vuokrakaksiolle 75 000 euroa ja rakenteellinen autopaikka 45 000 euroa
3. Pellavahuivi, 100x200, 69 €. Kivipesu tekee muuten aluksi jäykästä materiaalista heti mukavan. Tikaun puuvillainen raitapyyhe, 70x150, 49 €. 3. Kuvan tuotteet Tikausta. Muut pellavatyynyt, 35x50, 39 €. 7.. Tee puutarhaan houkutteleva löhöilypaikka ja sisusta se lempitekstiileilläsi. Hook -pellavatyynyt (valkoinen ja vaaleanpunainen), 35x50, 79 €. Koonnut Ulla Rantakari Laadukas aurinkovarjo suojaa paahteelta, mutta toimii myös katseet keräävänä ulkosisustuselementtinä. Pellava on täydellinen kesämateriaali, sillä se tuntuu ihoa vasten rauhoittavan viileältä. 5. 4. Familonin kivipesty pellavainen Princess –pussilakanasetti 89,90 € 7. Pellavainen päiväpeite, 225x250, 239 €. 2. 5. Keskity lepoon Nauti raukeista kesäpäivistä puutarhassa tai terassilla. Jotexin puuvillainen Fristadriippumatto, 90x200, 59 €. Sisällä unettava viileys syntyy pellavalakanoilla ja vilvoittavalla läpivedolla. 625 €. Artwood /www.sisustaulkona.fi | Broste Copenhagen / www.royaldesign.fi | www.familon.fi | www.hm.com www.jotex.fi | Lapuan Kankurit (06) 4338 300 | www.tikau.com 1. Arvoasunto 14 Nyt tyyliä 14 6. Laupuan kankureiden Usva-tyynynpäällinen, 50x60, 32,90 €. Artwoodin Portpfino -aurinkovarjo, halkaisija 3 m, korkeus 2,6 m. 1. Villashaali kuvassa oikealla, 100x200, 129 €. Raidallinen villamatto, 80x12, 229 €. 6. 2. 4. Koiran kori, 129 €. Broste Copenhagen -aurinkotuoli, korkeus 81,5 cm, leveys 58 cm, pituus 104,5 cm, 215 €. Hennes&Mauritzin torkkupeite, 39,99 €
Keskimäärin mökit ovat 52 neliömetrin kokoisia. Suomessa on puoli miljoonaa mökkiä Tilastokeskuksen julkaisemien tietojen mukaan Suomessa rakennettiin vuosina 2013 ja 2014 noin 3 000 vapaa-ajan asuinrakennusta vuodessa. Tyypillisessä mökissä on kaksi huonetta. ”Parhaiten menevät kaupaksi kohtuullisesti hinnoitellut mökit rantatontilla. Taloustilanteen vuoksi parhaiten myyvät nyt kuitenkin kohtuuhintaiset perusmökit. – Heini Larros Teksti Mikael Sjöström Kauppa käy Kainuussa Maakunta Neliöhinta Asuinneliöt Markkinointiaika, pv Kainuu 1 618 49 62 Kymenlaakso 2 431 50 71 Päijät-Häme 2 516 56 89 Pirkanmaa 2 318 50 94 Kanta-Häme 2 081 42 97 Uusimaa 2 930 50 101 EteläPohjanmaa 1 915 55 103 VarsinaisSuomi 2 533 51 105 Pohjanmaa 2 232 45 110 Etelä-Karjala 2 851 40 113 PohjoisKarjala 1 886 40 113 Keski-Suomi 2 457 54 118 Pohjois-Savo 1 985 49 118 Etelä-Savo 2 556 46 120 Satakunta 2 052 50 120 PohjoisPohjanmaa 1 735 50 122 KeskiPohjanmaa 2 200 40 124 Lappi 2 027 70 124 Koko Suomi 2 279 50 109 Mökkien neliöhinnat ovat muuttuneet vuosien mittaan melko vähän. Se on helppo ymmärtää, sillä mökkiä voi olla vaikea päästä esittelemään muutoin kuin viikonloppuisin jos silloinkaan. Sähköt pitää olla ja hyvä tie perille”, sanoo myyntipäällikkö Hannele Väisänen Kuopion Huoneistokeskuksesta. Vuonna 2014 mökkejä rakennettiin eniten Etelä-Savoon ja Varsinais-Suomeen. Suomen 19 maakunnasta eniten mökkejä ilmoitellaan Varsinais-Suomessa, Uudellamaalla ja Pirkanmaalla. Myynti-ilmoitusten esilläoloajan perusteella mökin myymiseen menee keskimäärin hiukan alle neljä kuukautta. Niiden markkinointiajat ovat myös pitkiä. ”Neliöitä halutaan ainakin sen verran, että lapsille ja vanhemmille järjestyy omat makuutilat”, Väisänen sanoo. Tyypillisesti yli puolessa ilmoituksista mökin kunnoksi on merkitty hyvä, noin neljänneksessä tyydyttävä. l Mökkikauppa kiihtyy taas Myynti-ilmoitusten perusteella mökin myymiseen menee keskimäärin hiukan alle neljä kuukautta. 2010-luvulla rakennetun kesämökin keskimääräinen pinta-ala on 72 neliötä, 20002009 se oli 64 neliötä. 1990-luvun alussa mökkejä rakennettiin jopa 8 000 vuodessa. Mökkikaupoista noin 95 prosenttia tehdään välittäjän kautta. Lapin erikoisuus on se, että myynnissä on suuria mökkejä. Silloin palvelussa julkaistaan eniten myynti-ilmoituksia. Yli 50 mökkiä vuodessa rakennettiin muun muassa Kuusamoon, Paraisille, Mikkeliin ja Kalajoelle. Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan Kainuussa haja-asutusalueiden rantamökkien hinnat laskivat yksin vuosina 2014–15 yli 12 prosenttia. Uudet mökit ovat vanhoja suurempia. Kesä 2016 Eteinen 15 15 15 Etuovi.comissa julkaistujen myynti-ilmoitusten perusteella mökkimarkkinoiden huippukuukausi on toukokuu. Lähde: Etuovi.com. Myyntiajat alkavat lyhentyä vuoden vaihteen jälkeen ja ovat lyhimmillään elokuussa. Vaajaa viidennes on vailla kuntoluokitusta. Etuovi.comissa tänä keväänä ilmoitettujen mökkien asuinpinta-ala on yleisimmin 40 neliömetriä, toiseksi yleisin on 50 ja kolmanneksi yleisin 60 neliötä. Vuonna 2014 valmistuneen mökin omistajan keski-ikä on 54 vuotta. Tilastojen perusteella keväällä ja kesällä myyntiin laitetaan keskimäärin pienempiä mökkejä kuin talvella. Myynti-ilmoituksiin merkittyjen hintapyyntöjen mediaanien perusteella kalleimmat mökit myytiin viime vuona Uudellamaalla ja halvimmat Kainuussa
”On puhuttu esimerkiksi Keskuspuiston osien kaavoittamista asuinalueeksi. Olin ensimmäinen tytäryhtiössä aloittanut työntekijä, nyt meitä on 38 henkilöä.” Miten erotutte muista rakennusliikkeistä. Itse pidän tällaista ajattelua aika vaarallisena. Muuttotappioalueilla ja syrjäseuduilla tilanne jatkuu ongelmallisena.” Muuttuvatko asumisen trendit tulevaisuudessa. Hyvänä esimerkki on Kannelmäki-projekti, jossa ostoskeskuksen tilalle suunnitellaan asemakaavamuutoksella asuntoja noin 600 henkilölle sekä liiketiloja. Markkinoilla on havaittavissa nousun merkkejä, mikä näkyy rakentamisen volyymissa ja rakennustuoteteollisuuden tilauskirjoissa. keskusten keskustoissa. He käyttävät lähellä olevia palveluja ja kulkea pyöräillen tai kävellen. Pohjola Rakennus Group PRG Oy:n tytäryhtiö Pohjola Rakennus Uusimaa Oy perustettiin marraskuussa 2013 ja olen toiminut toimitusjohtajana siitä lähtien. ”Urbaani sukupolvi haluaa jättää itsestään mahdollisimman pienen hiilijalanjäljen. ”Viimeksi toimin työpäällikkönä Lemminkäisellä. Sen sijaan että tuhotaan olemassa olevia viheralueita, pitäisi keskittyä täydennysrakentamiseen ja maankäytön tehostamiseen eli etsimään niitä alueita, jotka on jo rakennettu ja hakea tehostamisja tiivistämismahdollisuuksia sieltä. Kaavoituksen etenemistä hidastaa usein vapaa valitusoikeus ja pitkät käsittelyajat. Meillä ei ole palkkalistoilla omia rakennusmiehiä, vaan hankimme rakentamisen ostopalveluna projektinjohtomallimme mukaisesti.” Mihin suuntaan asuntomarkkinat kehittyvät tänä vuonna. Senioriasuntotuotantoon olemme luoneet oman Eloisa-konseptin, joka tarjoaa laadukasta asumista aktiivisille ja toimintakykyisille ihmisille.” Miten pääkaupunkiseudun lähiöitä voisi kehittää. ”Lähiöissä, etenkin raideliikenteen asemien läheisyydessä, on valtava täydennysrakentamisen potentiaali. Teemanamme on tarjota kohtuuhintaista asumista. Arvoasunto 16 Ammattilainen 16 Toimit nyt Pohjola Rakennus Oy Uusimaan toimitusjohtajana. En kuitenkaan usko, että suomalainen unelma omakotitalosta katoaisi tämänkään sukupolven myötä.” Mikä alue pääkaupunkiseudulla pitäisi kaavoittaa asuinalueeksi. Kaavamuutos on nyt kaupunkisuunnittelulautakunnan käsiteltävänä.” Mitkä ovat asuntorakentamisen suurimmat haasteet. Vaikka valitukselle ei olisi mitään asiallista perustetta, voi yksikin ihminen torpata rakennushankkeen jopa vuosiksi ilman mitään seuraamuksia.” l. Missä työskentelit aikaisemmin. ”Tarve asunnoille ei kasvukeskuksissa katoa mihinkään. ”Yksi keskeinen kysymys pääkaupunkiseudulla on tonttitarjonta ja tonttimarkkinan toimivuus. ”Keskitymme lähiöiden täydennysrakentamiseen isoissa kaupungeissa sekä alueTiivistämällä lisää asuntoja Teksti Anne Leino Kuva Arttu Laitala Toimitusjohtaja Kim Bonon mielestä lähiöistä löytyy tehostamismahdollisuuksia. Toinen haaste on työvoiman saatavuus, osaavista toimihenkilöistä on jatkuva pula
Boråstapetetin Wonderland by Hanna Werning Hoppmosse -tapetti, leveys 53, rullan pituus 10,05 m, 78 €/rll. Koonnut Ulla Rantakari 3. Turkoosi matto alk. Seinäpintoihin valittu sininen on rauhoittava. 319 €. Kuvan tuotteet Elloksesta. 4. Gant Home -pussilakanasetti, 145 €. Kesällä sen sävy auttaa myös karkottamaan lentävät kiusankappaleet. 2. Tensira -tyynynpäällinen, 50x50, 39 €. 5. 2. 5. 3. 159 €. Siniset puutarhakalusteet sopivat sekä skandinaaviseen maalaistyyliin että ranskalaisen puutarhasisustamiseen. 7. 7. 6. House Doctor -maljakko, korkeus 15, 11 €. 4. 1. Rahi 149 €. Elloksen mustavalkoiset matot alk, 319 €. Selkänojasta säädeltävä Fermobin Bistro-lepotuoli, 54,5 x140,8 x 89/35, 369 €. Iittalan Kastehelmi-purkki, 11,6 x 11,4, sävy Sade, 33,90 €. Vaalea kuviollinen matto alk. Boråstapetetit/Värisilmä (09) 849 141 | Fermob/www.sisustaulkona.fi | www.ellos.fi | www.fi.gant.com House Doctor/ www.royaldesign.fi | www.iittala.fi | Tensira/www.kaarnaliving.fi Suvensinisiä sävyjä Sininen on palannut sisustuksen trendiväriksi sekä liitumaisen haalistettuina että välimerellisen puhtaina sävyinä. 6. Kesä 2016 Nyt tyyliä 17 17 Sinivalkoisuudesta on kasvamassa harmaiden ja mustavalkoisten sisustusten veroinen trendi. 1.
18 Leena Harkimon lempipaikka, aamukahvipiste, on lasitetun terassin keinutuolissa. Asunnossa on kaksi terassia, jommalle kummalle paistaa aina.
Koti Sipoossa 19 Teksti Heini Larros Kuvat Arttu Laitala TOSI TELEVISIOSTA TUTTU Entinen kansanedustaja, nykyinen turkisalan edunvalvoja Leena Harkimo asuu televisiosta tutussa Sipoonrannassa.
Ensimmäiset asukkaat muuttivat alueelle jo viisi vuotta sitten. Projekti on viivästynyt: koko alueen piti olla valmis tänä vuonna. Siis valkoiset keittiökaapit, tammilautaparketin, valkoiset seinät, kermaan vivahtavat eteiskaapit, beessiä laattaa kylpyhuoneessa. 20 Arvoasunto Koti Sipoossa 20 Leena Harkimo, 53 Edunvalvoja, aiemmin kansanedustaja ja Jokereiden toimitusjohtaja. Olohuoneessa vierekkäin on kuitenkin kaksi pinkkiä, turkoosia, vihreää, keltaista, sähkön. Kun Hjallis Harkimon luotsaamassa televisioohjelma Diilissä vuonna 2009 esiteltiin Sipoonrantaa, piti käyttää aika paljon mielikuvitusta nähdäkseen vilkkaan kaupunkimaisen alueen lähes aution satama-alueen ja aukeiden sijaan. Uuden aikataulun mukaan alue valmistuu vuonna 2021. Alueelle on jo noussut muutama kerrostaloyhtiö, townhouse-talorivi ja useampi omakotitalo. Muutti vuonna 2011 juuri valmistuneeseen kerrostalokotiin Sipoossa. Kaksikymmentä kilometriä Helsingin keskustasta sijaitseva Sipoonrannan asuinalue on seuraava nipukka Karhusaaresta itään. Asuinalueen rannalta ja rannalla sijaitsevan Leena Harkimon kodin ikkunoista aukeavat näkymät Helsingin puolelle Karhusaareen. Pienkerrostalon ala-aulassa eteismatto kertoo taloyhtiön nimen. Yksi heistä oli silloinen kansanedustaja, nykyinen turkisalan edunvalvoja Leena Harkimo, joka tunnetaan myös Sipoonranta-hankkeen veturin Hjallis Harkimon entisenä vaimona. Linjakashan tämä puuverhoiltu talo on. Vuorikiipeili huhtikuussa voittajaksi MTV3:n Huippujengi-sarjassa. Täällä eletään rakennusbuumia, keskeneräisiä rakennuksia näkyy runsaasti. Enää mielikuvitusta ei tarvitse niin paljon. T ällainen siitä siis tulee. Kuten asukkaansakin. Harkimon kodin yleisvaikutelma on beessi. 130 neliötä. Harkimo on valinnut pienoiskerrostalon kolmannessa kerroksessa olevan kotinsa pintamateriaalivaihdoksi klassisen vaihtoehdon. Miellyttävä, rauhallinen ja tyylikäs. Sitä ehkä osaa odottaakin
Ihailen ihmisiä, jotka rohkenevat muutenkin käyttää värejä.” Olohuoneessa on Vepsäläiseltä hankittu HT Collectionin sohva ja Hanna Korvelan matto. Valaisimena Katriina Nuutisen Hely, joka näkyy myös kannen kuvassa.. Kesä 2016 Persoona 21 21 ”Haen värejä tauluilla, astioilla, kukilla ja säkkituoleilla. Tv-taso on Kirsi Valantin
Jotkut taulut odottavat varastossa paikkaansa. Ja aivan upea valaisin, jossa on sinistä ja oranssia lasia. Seinällä on muun muassa Maria Laineen ja Asta Pajusen teokset. Kirja pinossa ovat muun muassa Astrid Lindgrenin elämäkerta ja Siri Hustvedtin Den lysande världen.. Leena Harkimo lukee sekä suomeksi että ruotsiksi. Ihailen ihmisiä, jotka rohkenevat muutenkin käyttää värejä.” Värikkäiden taulujen lisäksi Leenan kodissa on siis violetteja tulppaaneja ja erivärisiä Kivituikkuja. Tyylitaju syntyy hänen mielestään pääosin lapsuuden kasvuympäristössä. Leena Harkimolla on paljon muidenkin nuorten suunnittelemia esineitä. ”Millaisia vaikutteita näkee, kokee ja kuinka laajalti.” . ”Se on Katriina Nuutisen suunnittelema Hely, joka valittiin Tukholman huonekalumessuilla kauneimmaksi esineeksi vuonna 2009. Esimerkiksi Kaapelitehtaan Design Marketista hankitut keittiön valaisimet ja keraamikko Tiina Nykyrin käsialaa oleva elefanttiruukku. 22 Arvoasunto Koti Sipoossa 22 sinistä sisältävää Jesus Angel Bordetaksen teosta. ”Haen värejä tauluilla, astioilla, kukilla ja säkkituoleilla. Niistä toinen lepää televisiotasolla väliaikaissäilytyksessä. Lähes kaikki kodin huonekalut, televisiotasoa lukuun ottamatta, hän on hankkinut jo vuosia sitten ennen tätä kotia, esimerkiksi Ritva Lehmusvuon suunnittelemat työpöytä, ruokapöytä, ruokapöydän kaappi ja tuolit. Makuuhuoneen ikkunasta avautuu Leena Harkimon lempinäkymä. Astiakaapissa on vuosien takaisia suosikkeja: erivärisiä Mariskooleja ja Kivi-tuikkuja sekä Heikki Orvolan ja Fujiwo Ishimoton suunnittelema Illusia. ”Olen juuri sellainen, joka pyörii kaupoissa, haluaa pohtia hankintaansa ja sitten minua myöhemmin kaduttaa, kun en hankkinut sitä.” Taiteen pitää tehdä vaikutus heti, jotta se päätyy Harkimon kotiin. Valaisimen nimi on Bonbon. Ihastuin siihen heti ja päätin hankkia, kun luin naistenlehdestä että se oli saatu valmistukseen.” Myös makuuhuoneessa on Katriina Nuutisen suunnittelema valaisin, Bonbon. Olen varma, että joskus ne paikkansa löytävät.” Toisaalta ei Harkimo kovin innokkaasti tunnu uuttakaan hankkivan. ”En ole hyvä luopumaan tavarasta.
Ruokailuryhmä on Ritva Lehmusvuon suunnittelema. ”Vaatehuoneesta en halunnut luopua.”. 23 Kesä 2016 Koti Sipoossa 23 Leena Harkimo kokkaa mielellään ja syö paljon kasvisruokaa
Minna Parikatkin tyylikkäästi aseteltuna. . Aloitan vasta, kun jäät tulevat. Sieltä on peräisin muun muassa Jari Rönkön Odotus. Leena Harkimo sai lah jaksi enkelin, jonka ripusti kattoon.. ”Asuin vuonna 1996 rakennetussa Ainolaomakotitalossa (Kannustalon talomalli, toim. ”Olen jo vuosia uinnut avannossa. huom.) ja alkoi tulla vaihe, että siinä olisi pitänyt tehdä remonttia. Harkimo harrastaa avantouimista ja käy päivittäin taloyhtiön laiturin päässä sijaitsevassa avannossa uimassa. Mutta se on vähän liikaa.” Ja ihan ilman saunan apua. Huone on vähintäänkin jokaisen Sinkkuelämää-sarjaa liikaa katsoneen unelma. Kesäisin Harkimo tekee taidehankintoja Taide keskus Salmelassa. ”Puulämmitteisessä saunassa viihdyn, mutta en ole innokas sähkösaunoja. 10-asteinen vesi on vain kylmää. Parhaimmillaan uin 60:kin vetoa. Edellisestä kodistani jouduin autoilemaan läheisen järven avantouintipaikalle. Lisäksi minulla oli ihana puutarha, päärynäpuita ja marjapensaita muun muassa, mutta mökkeilyn vuoksi se jäi aina kesällä rempalleen.” Kerrostaloasumisessa Harkimoa viehättääkin eniten helppous. Omakotitalossani oli vaatehuone, se oli minusta todella kiva ja ajattelin, etten halua siitä luopua. Sipoonrannassa jäät lähtevät usein vasta huhtikuun lopussa, koska merialue, johon Sipoonranta rajoittuu, on sisälahti. Ihana lasinpidike on Leena Harkimon lapsuudenkodista. Leena Harkimolla ei nimittäin ole asunnossaan saunaa. Mitään muuta luontevaa paikkaa vaatehuoneelle ei kuitenkaan ollut kuin tila, joka oli piirretty saunaksi.” Vaatehuone on kylpyhuoneen ja makuuhuoneen välillä ja sen läpi kulkemalla pääsee makuuhuoneesta suihkuhuoneeseen. 24 Arvoasunto Koti Sipoossa 24 Harkimo muutti Sipoonrantaan omakotitalosta Landbon asuinalueelta, joka nykyisin kuuluu Helsinkiin. . Otan avannossa noin 20 vetoa. Nyt riittää, että puen vain uimapuvun, tossut, hanskat ja kylpytakin ja menen ulos. ”Aamu ei ala lumitöillä.” Ja Sipoonrannassa meren läheisyys. ”Jotkut sanoivat, että asuntoa on vaikeampi myydä, jos siinä ei ole saunaa, mutta enhän minä ole muuttamassa tästä moneen vuoteen pois.” l Katso video Leena Harkimo kertoo meren läheisyydessä asumisen hyvistä puo lista: www.arvoasunto.fi
Lisäksi kierrätys järjestelmäämme kehitetään koko ajan: eläimestä pyritään hyödyntä mään kaikki, esimerkiksi turkiseläin ten lanta käytetään lannoitteen teke miseen.” Harkimolla itsellään on sisäturkki ja minkkiturkki, jonka uudistamista si sustuskäyttöön hän pohtii. 25 Kesä 2016 Koti Sipoossa 25 ”Täydennän Marja Tiuraa edunval vonnassa, muodin, median ja päättä jäyhteyksissä”, Leena Harkimo kertoo helmikuussa alkaneesta tehtävästään Suomen turkiseläinten kasvattajain liitossa, Profurissa. Leena Harkimo edistää turkisalan näkyvyyttä. Harkimon mukaan turkiselinkeino on Suomessa kehittynyt valtavasti viime vuosina. Leena Harkimo kääpiö snautserinsa Skorpanin kanssa kävelylenkillä talonsa edustalla Sipoonrannassa. ”Maailmalla ainutlaatuinen sertifi ointijärjestelmämme on huipputasoa ja se näkyy eläinten hyvinvoinnissa ja turkisten laadussa
Talon kunnossapidon ja korjauksien myötä oppii prosessinja projektinhallintaa, talon taloudesta budjetointia ja rahoitusta.” Hallituksissa on eri alojen ammattilaisia ja heidän osaamistaan kannattaa hyödyntää. Kyseessä oli kuitenkin äärimmäisen harvinainen tapaus. Vuonna 2003 Kuopiossa sattui tapaturma, jossa asuintalon katolta pudonnut jäälohkare surmasi kadulla kulkeneen miehen ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja joutui vastuuseen. Yksi luulee, ettei ymmärrä riittävästi käsiteltäviä asioita. Toinen ei halua uhrata vähäistä vapaa-aikaansa. ”Tämä on erittäin hyvää koulutusta johtoryhmätyöskentelyä varten. 26 T aloyhtiön hallitukseen ei meinaa löytyä halukkaita. Merikannon mielestä on kuitenkin naiivia kuvitella, että hallituksen jäsenille ei tarvitsisi maksaa kohtuullista korvausta taloyhtiön asioiden hoitamiseen kuluneesta menetetystä vapaaTeksti Maarit Kauniskangas Kuvat Vesa Laitinen Kompetenssia taloyhtiön hallitukseen Moni jättää tänäkin keväänä taloyhtiönsä yhtiökokouksen väliin, koska pelkää tulevansa valituksi hallitukseen. Toki vapaa-aikaansa joutuu uhraamaan enemmän, jos talossa on käynnissä suuria korjaushankkeita. Ja vastuutakin luottamustehtävään sisältyy. Taloyhtiö ei ollut huoltoyhtiön kanssa tekemässään sopimuksessa siirtänyt vastuuta katon lumija jäätilanteen tarkkailusta huoltoyhtiölle. ”Vaikka asunnossa on meistä useimmilla kiinni suurin osa omaisuudesta, yllättävän vähän ihmisiä kiinnostaa omaisuutensa hoito”, huomauttaa Olavi Merikanto, joka on kahden asunto-osakeyhtiön hallituksessa, toisessa niistä puheenjohtajana. Ylimitoitettua pelkoa vastuusta on lisännyt niin sanottu Kuopion jäälohkarejuttu. Espoon Tapiolassa asuva Merikanto valittiin ensimmäisen kerran taloyhtiön hallitukseen vuonna 1980, kun hän nuorena ekonomina osallistui asuintalonsa yhtiökokoukseen. Taloyhtiöt. Kolmas pelkää vastuuta. Miksi jättää tilaisuus vaikuttaa ja oppia uutta. Kun taloyhtiön hallitus toimii huolellisesti, ei hallituksella ole pelkoa tapaturmatilanteessa joutua rikosoikeudelliseen vastuuseen. Kuitenkin yleensä riittää, että on kiinnostunut omaisuudestaan ja asumisympäristöstään ja on tarvittaessa halukas ottamaan selvää asioista
Opaste 27 Markku Lansola omistaa parikymmentä sijoitusasuntoa, joista kaksi Asunto-osakeyhtiö Torkkelinkatu 13–15:ssa Helsingin Kalliossa.
Hän on istunut monen taloyhtiön hallituksessa viimeisten 25 vuoden aikana. Eräässä taloyhtiössä saatiin peruskorjauslainaan korkosäästöä 49 000 euroa ensimmäisenä vuotena ja kymmenen vuoden aikana yhteensä 400 000 euroa. Nyt klubeja kokoontuu eri paikkakunnilla kymmenkunta. Eikä tämä koske pelkästään taloyhtiöiden luottamustehtäviä vaan nykyään kaikkea vapaaehtoisuuteen perustuvaa kouluissa, urheiluseuroissa ja yhdistyksissä. Ulkopuoliseen hallituksen jäseneen on päädytty joissakin taloyhtiöissä, kun osakkaiden joukosta ei ole löytynyt vapaaehtoisia. Tässäkin jämäkkä hallitus on tarpeen. Mistä keskustellaan eniten, kun taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat tapaavat. Puheenjohtajaklubien vertaistuen lisäksi taloyhtiöiden päätöksentekoa auttamaan on kehitteillä rekisteri. Isännöitsijäkunnan Lansola on havainnut monenkirjavaksi: on huippuammattilaisia mutta myös pohjanoteerauksia. Sijoittaja huomauttaa, että hallitukseen osallistumalla parantaa varsin vähällä vaivalla omaisuutensa arvoa ja lisää asumisviihtyvyyttä sekä vaikuttaa asumiskustannuksiin. Turkulainen Mika Artesola vetää Turun Puheenjohtajien klubia. Mikäli isännöitsijä osoittautuu kehnoksi, vaihto on tehtävä vitkuttelematta. ”Yhtenä vuonna hallitukseen ei ole halukkaita ja seuraavana on ylitarjontaa, kun taloon on tullut uusia osakkaita. Esillä voi olla myös ehdotuksia, jotka eivät ole tarpeen mutta tuovat paljon erillislaskutettavaa isännöitsijälle. Korjaushankkeista ja referensseistä, vastaavat Olavi Merikanto ja Mika Artesola. Turkulainen Mika Artesola on ollut myös ulkopuolisena taloyhtiöiden hallituksissa, puheenjohtajanakin. Talkoohenkeä on vähemmän kuin ennen. 28 Arvoasunto Taloyhtiöt 28 ajasta. Myös asunnon arvo nousee ja asunto on helpommin myytävissä.” l Kannattaa muistaa, että isännöitsijä ei johda hallitusta. Asuntosijoittajia hallituksiin kannustaa parikymmentä sijoitusasuntoa omistava Markku Lansola. Sitä kehittelee Kiinteistöliitto Uusimaa, joka on Kiinteistöliiton suurin jäsenyhdistys. Merikanto perusti 10 vuotta sitten ensimmäisen puheenjohtajien klubin, Tapiolan Taloyhtiöforumin. Hän kertoo, että kyselyjä tulee yhä enemmän. Vertaistukea hallituksille. Mutta yleisempää on haluttomuus. ”Monet sijoittajalle itsestään selvät asiat eivät välttämättä ole sitä taloyhtiön hallitukselle”, Lansola huomauttaa. Merikanto ja Artesola kannustavat hallitusten jäseniä käyttämään myös tarjolla olevia koulutusja neuvontapalveluja. Rekisteriin kerätään tietoja muun muassa parhaista suunnittelijoista, urakoitsijoista, valvojista, kiinteistönhuoltoyrityksistä ja isännöitsijöistä. Tähänkin voi vaikuttaa osallistumalla yhtiökokoukseen. Johtuuko kiireestä ja aikataulujen pirstaloitumisesta, kun toisinaan on vaikea löytää edes yhteistä kokousaikaa”, Artesola pohtii. Toisaalta ison saneerauksen jälkeen ei enää haluta jatkaa hallituksessa eikä vapaaehtoisia välttämättä silloinkaan löydy. Esimerkiksi lainojen korkomarginaalien alentaminen on mahdollista uudelleen neuvottelemalla. Yrittäjänä toimiva Lansola on tuonut omaa bisnesosaamistaan taloyhtiöiden hyödyksi varsinkin silloin, kun taloissa on tehty isoja korjauksia. Kannattaa muistaa, että isännöitsijä ei johda hallitusta, vaan hänen tehtävänään on valmistella ja esittää asioita hallituksen päätettäväksi. Isännöitsijän palkkaaminen ja erottaminen on hallituksen tehtävä, ei yhtiökokouksen. Ne ovat maksuttomia, mikäli taloyhtiö on Kiinteistöliiton alueellisen jäsenyhdistyksen jäsen. Jopa kyseisen talon isännöitsijä ei ollut tiennyt mahdollisuudesta. On paljon isoja korjaushankkeita, mikä lisää huomattavasti hallituksen työmäärää. Isännöitsijällä voi olla omia piintyneitä tapojaan hoitaa asioita ja suosia tiettyjä huoltoa ja korjauksia tekeviä yhtiöitä. ”Kun taloyhtiön hallitus hoitaa hommansa hyvin, hyväkuntoinen taloyhtiö mahdollistaa hyvän vuokratuoton ja kohtuulliset hoitokulut sekä pitkän vuokrasuhteen, koska talossa on viihtyisää asua
Puolitoista vuotta sitten Kontio lanseerasi Glass House -malliston, huvilat, joiden arkkitehtuurissa on haettu ”inspiraatiota” arkkitehti Philip Johnsonin 1950-luvulla suunnittelemasta Glass Housesta. Mökki on nyt moderni Ensi kesän huvila on aiempaa modernimpi ja ikkunapintaa on enemmän. Lamminheimo kertoo, että suurilla ikkunoilla varustettuja Glass House -huviloita on rakennettu eritoten meren ja järvien rantoihin. Mökkitrendit 29 T rendi on selkeästi pelkistetympään suuntaan. Heini Larros Sunhousen Saaristolaistaloja on noin kymmenen erilaista perusmallia. Noin puolet myymistämme huvilamalleista on moderneja”, kertoo Kontion myyntijohtaja Petri Lamminheimo. ”Se on ollut jonkinlainen menestys”, Lamminheimo toteaa. K u v a : S u n h o u s e. Kontio on markkinoiden johtava hirsirakennustoimittaja ja sen markkinaosuus huviloissa on 21 prosenttia. Kontio Glass Housea on nyt kuusi eri kokoa 15-neliöisestä 70-neliöiseen
K u v a : K o n t i o , H o n k a , S u n h o u s e Rannikoilla ja Eteläja Länsi-Suomessa ollaan mieltyneempiä moderneihin huvilarakennuksiin. 30 Arvoasunto Persoona 30 ?. . Puolikuu on suosittu moderni mökki Hongan mallistossa.. Kontio Glass Housesta on tulossa suurempia, 80–100 neliön malleja
Pienentymistrendi tulee omakotitalopuolelta. Seuraavista ei ole toistaiseksi päätetty. ”Suunnittelemme talon aina asiakkaan toiveen ja tontin mukaan. Ensimmäiset tulivat vuonna 2005”, toimitusjohtaja Oikari kertoo. Asiakas määrittelee moderniuden asteen.” Modernit mallit Puolikuu, Sirius ja Kide ovat Honkarakenteen suosituimpia malleja. Talon sopivuutta tontille arvioi arkkitehti. l . ”Perinteiset mallit ovat kuitenkin meillä vielä suosituimpia”, kertoo Honkarakenteen designjohtaja ja arkkitehti Tanja Rytkönen. Tämä voi tietenkin muuttua suhdanteiden myötä, näin on käynyt kuulemma aiemminkin. Sunhouse tekee muun muassa kuutiomuotoisia huviloita ja saaristolaistaloja. Tällainen on rakennusarkkitehti Kalle Oikarin vuonna 2007 perustama Sunhouse. Arkkitehti Kari Leppänen suunnitteli Hongan Saari-malliston.. Rytkönen uskoo seuraavana valkoisen ja puunvärin tulevan myös ulkoseiniin, Lamminheimon mukaan sisätiloissa taas puu lisää suosiotaan. Rytkönen uskoo, että tulevaisuudessa yhä useampi huvilarakennus tehdään usealle perheelle. Viime vuosina huvilapaketit ovat myös pienentyneet. Tummaa väritystä, harmaata ja mustaa, on viime vuosina näkynyt paljon huviloiden ulkoseinissä. Olemme tehneet jo monia kohteita, joissa rakennuttajina on ollut useampi perhe”, kertoo Rytkönen. ”Ykköskotia vastaavat tyyli ja mukavuudet.” Loma-asuntomessut järjestettiin Kalajoella 2014. ”Nyt keskikoko on meillä 60–80 neliötä, aiemmin ne olivat 80–100 neliötä. ”Ekologisuus ja yhteisöllisyys lisääntyvät. Hongalla tehdään myös Rytkösen mukaan paljon vanhojen huviloiden laajennuksia. Sisältä huvilaväritys on ollut vaalea. ”2000-luvun alussa oli lähes mahdotonta löytää modernia huvilaa. Loma-asuntomessuja järjestävän Suomen Asuntomessujen toimitusjohtaja Harri Tuomaala uskoo, että yhä useammin ykköskodin henki siirtyy myös vapaa-ajan kotiin. ”Muualla Suomessa perinteisemmät mallit viehättävät.” Markkinoille on myös tullut pelkästään moderneihin huviloihin keskittyviä huvilatoimittajia. Vähän yli vuosi sitten Honka lanseerasi linjakkaan saariluontoon istuvan Saari-malliston. Sunhouselta saa ostaa sekä perinteisiä arkkitehtitoimistopalveluja että valmismalleja, jotka ovat muokattavissa. 31 Kesä 2016 Mökkitrendit 31 Rannikoilla ja Eteläja Länsi-Suomessa tunnutaan Lamminheimon mukaan olevan mieltyneempiä moderneihin huvilarakennuksiin. Rahoitus voi olla ratkaisevaa, mutta myös perhekoot ovat pienentyneet”, toteaa Rytkönen
32 Arvoasunto Arvo-osoite
Vuorenlinnaksi aikoinaan nimettyä taloa kutsutaan myös sen rakennuttajan mukaan Schalinin taloksi. Arvo-osoite Schalinin talossa voi nähdä samoja piirteitä kuin Imatran Valtion hotellissa, joka on talon suunnitelleen arkkitehti Usko Nyströmin yksi tunnetuimmista töistä.. 33 Kesä 2016 Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Vesa Laitinen Schalinin talossa Ullanlinnassa Linnamaisen jugendtalon Helsingin Ullanlinnassa moni tuntee talossa yli 80 vuotta toimineesta ravintola Sea Horsesta
Saatetaan odotella pitkäänkin, kunnes asunto mieleisestä taloyhtiöstä tulee myyntiin”, kertoo kiinteistönvälittäjä Tuula Hiljanen Habita Ullanlinnasta. Jos huoneisto on tätä suurempi, hinta nousee monelle liian kovaksi. ”Tänne on muuttanut nuoria, hyvin toimeentulevia perheitä, jotka haluavat sijoittaa hyvään asumiseen”, Tuula Hiljanen huomauttaa. Monesti ostajat ovat paikallisia ja he tuntevat hyvin alueen taloyhtiöt. Yksiöt ja kaksiot menevät nopeasti kaupaksi myös sijoittajille. Mikä talo. 34 Arvoasunto U llanlinna Kaivopuiston kupeessa alkoi muuttua asuinalueeksi vasta tultaessa 1900-luvulle. Mutta myös isot asunnot menevät kaupaksi. Iäkkäämmät ostajat hakevat loppuiän kotia: hissillistä taloa ja hyvää sijaintia lähellä palveluita. Jonkin verran on myös ulkomaalaisia ostajia, Suomeen hyvin palkattuihin töihin tulleita. Valtaosa Ullanlinnan rakennuksista on tyyliltään jugendia tai 1920-luvun klassismia ja art decoa. Asunto-osakeyhtiö Kapteeninkatu 11 OSOITE Kapteeninkatu 11 Tehtaankatu 9 RAKENNETTU 1901-1902 SUUNNITTELIJA Arkkitehti Usko Nyström RAKENNUTTAJA Herman Schalin ASUINHUONEISTOJA 41 LIIKEHUONEISTOJA 13 Arvo-osoite Ullanlinnan kaltaiset alueet ovat jo rakentuneet valmiiksi. Sitä ennen alue Tehtaankadusta etelään oli ollut kaavoitettu teollisuusalueeksi, mistä katukin oli saanut nimensä. ”Tällä alueella on vähän myytäviä asuntoja. Viime vuonna tällä alueella myytiin muutama yli miljoona euroa maksanut huoneisto.” Myyntimäärät ovat Ullanlinnan ja Kaivopuiston alueella säilyneet suunnilleen samoina kuin edellisinä vuosina, vaikka myyntiajat ovat pidentyneet kuten muuallakin. Ostajina on muun muassa ”paluumuuttajia” omakotitaloista. Tarvittiin lisää asuntoja, sillä Helsinkiin muutti paljon uusia asukkaita. ”Noin 70–100 neliön kolmioista on pulaa, sillä ne taipuvat hyvin monenlaisten perheiden asunnoiksi. Ullanlinnasta haetaan vanhojen talojen tunnelmaa ja laatua: korkeita huoneita ja koristeellisuuttakin sekä paikan päällä huolella rakennettua. Huoneiston kunto ja kokonaisvaikutelma sekä taloyhtiön tila määrittävät hinnan. Lisäksi asuntoja hankkivat ulkomailla asuvat suomalaiset. B-portaan ala-aulassa voi ihailla taiteilija ja maalarimestari Eino Pilven maalaamia näkymiä Helsingistä.. Helsingissä tarvitaan yhä paljon uusia asuintaloja, mutta Ullanlinnan kaltaiset alueet ovat jo rakentuneet valmiiksi
35 Kesä 2015 Arvo-osoite 1900-luvun alussa talon ylimmästä kerroksesta näki kirkkaalla säällä Viron rannikolle asti.
Elämänsä aikana hän omisti useita liikeja asuintaloja, joista muun muassa kolme jäi Viipuriin. 1860-luvun puolivälissä Suomea piinanneet hallat sekä kylmät ja sateiset kesät tuhosivat viljasadot. Tie vauraaksi talonomistajaksi oli kuitenkin kaikkea muuta kuin tyypillinen, käy ilmi vuonna 2001 ilmestyneestä Arto Rautiaisen laatimasta talon 100-vuotishistoriikista. Uusien asuintalojen rakennuttajiksi olivat ryhtyneet vauraat kauppiaat, liikemiehet, käsityöläiset, rakennusmestarit, arkkitehdit, joukossa myös joitakin ylempiä virkamiehiä. Hän sai asiakkaikseen mestaripianisteja ulkomaita myöten ja pääsi helsinkiläisiin taiteilijapiireihin. Herman Schalin oli syntynyt köyhiin oloihin Ilmajoella. Talonomistaja usein myös itse asui rakennuttamassaan talossa ja otti vuokralaisia muihin huoneistoihin. Nälkävuosina pieni poika joutui äitinsä kanssa kiertämään kerjäämässä ja 12-vuotiaana hän sokeutui nuorempana sairastamansa tulirokon takia. Sokeasta nuorukaisesta tuli kuitenkin erinomainen pianonvirittäjä. Alkupääoman rakennustoiminnalleen hän hankki Krista ja Erkki Aurejärvi teettivät entisistä lastenhuoneista suuren olohuoneen väliseinät poistamalla.. Talonomistaminen oli monille niin ammattimaista, että se kelpuutettiin ammattinimikkeeksi. Myös Schalinin talon rakennuttaja Herman Schalin (1865-1954) oli tyypillinen talonomistaja. Hän asui rakennuttamassaan talossaan koko loppuikänsä ja piti talossaan vuokralaisia. 36 Arvoasunto Arvo-osoite Vuonna 1900 Helsingissä oli runsaat 93 000 asukasta, joista kaksi kolmasosaa oli muualla kuin Helsingissä syntyneitä
Kirsti Lehtosen asunnon alkuperäinen kaakeliuuni on yhä toimiva ja tuo lämpöä ja tunnelmaa kylminä syysiltoina.. Schalin piirrätti ja rakennutti viisi kerrosta vaikka lupa oli vain neljälle. Talon valmistuttua kyseinen nainen pyrki talon emännäksi, johon hän sai Schalinilta tylyn vastauksen: ”Minulla on nyt talo, joten en minä enää sinusta välitä”. Alkuvuosien asukkaista tiedetään, että osa oli korkea-arvoisia venäläisiä upseereja, muun muassa Venäjän Itämeren laivaston Helsingin laivastoaseman komentaja, ruhtinas Tšerkask ja komentajan apulainen, paroni A. Aikansa luksustalossa oli alusta alkaen vesijohdot ja viemärit, sähköt ja kaasuverkosto. Elettiin vuotta 1900, kun eräs nainen sysäsi Schalinin toteuttamaan suunnitelman rakennuttaa oma kivitalo. Rikkomuksesta koitui sakkoja, mutta ylimääräistä kerrosta ei jouduttu purkamaan. Talon valmistuttua vuonna 1902 hän tokaisi rakennustarkastusviranomaisille, että kappas vaan, rakennusmestari on tulkinnut piirustuksia väärin. Schalinin tarkoituksena oli rakentaa korkealaatuinen talo herrasväkivuokralaisille. Talon suuriin huoneistoihin muuttikin herrasväkeä palvelijoineen. Arkkitehti Usko Nyström (1861–1925) sai suunniteltavakseen Schalinin talon. Temperamenttinen mies suivaantui rukkasista niin paljon, että hankki tontin Tehtaankadun ja Kapteeninkadun kulmasta. ”Ei taloa, ei naimisiin” oli nainen vastannut Herman Schalinin kosintaan. 37 Kesä 2016 Arvo-osoite Arvo-osoite myymällä pianoja liikkeessä, jossa aluksi yhtiökumppanina oli säveltäjä Oskar Merikanto. Von Mirbach
Takan lisäksi siinä oli toimiva puuhella, joka on yhä käyttökelpoinen. Työpaikkanikin ovat olleet keskustassa ja yleensä kävelin töihin Esplanadin puiston läpi”, Erkki kertoo. Kesäisin tämä entinen pyykinkuivauspaikka muuntuu talon asukkaiden hoitamaksi kukkapuutarhaksi. ”Huoneistossa ei ollut tehty sellaisia muutostöitä, jotka olisivat pilanneet sen. Toiveena olivat takka ja parveke etelään”, Krista kertoo. ”Töölö jäi pois listaltani aika nopeasti, sillä siellä ei mielestäni ollut riittävästi elämää ympärillä. Öljyvärimaalausta harrastava Krista on ikuistanut maalauksiinsa niin kotitalonsa kuin lähikortteleita. 38 Arvoasunto Asukkaat Kirsti Lehtonen kyllästyi Kallion rauhattomuuteen ja alkoi etsiä uutta kotia. Asuntoa etsiessäni olin nähnyt muun muassa karmeita alas laskettuja kattoja ja alkuperäisten ovien tilalle asennettuja tehdastekoisia standardiovia.” Pintaremontin ja keittiön uusimisen jälkeen Lehtonen muutti Ullanlinnaan. Kapteeninkatu 11:stä löytyi juuri toiveiden mukainen asunto. Katajanokka puolestaan ei yhteyksiltään ja sijainniltaan sopinut minulle. ”Asuimme Vuorimiehenkatu 29:ssä ja olimme nelisen vuotta etsineet suurempaa asuntoa viisihenkiselle perheellemme. Kruununhaasta löysin kivan asunnon, mutten sitten saanutkaan sitä.” Asunto Schalinin talossa viehätti heti. Mieleen oli lapsuudesta jäänyt lähellä sijainnut Valion jäätelöbaari. Talokin oli tuttu, sillä Lehtonen oli käynyt talossa toimineessa yrityksessä vuosia sitten työhaastattelussa. Ullanlinnan lumoissa. Entisistä lastenhuoneista tehtiin väliseinät poistamalla suuri olohuone. Mieluisimmaksi paikaksi väljässä huoneistossaan hän mainitsee keittiön, jonka ikkunoista näkee suoraan sisäpihan terassille. Asunnon remontointi tuli ajankohtaiseksi vasta kun perheen lapset aikuistuivat. Lisäksi Ullanlinnaan ovat asettuneet Aurejärvien kolmesta lapsesta kaksi perheineen. Pariskunta on aina asunut Helsingin kantakaupungissa eikä voisi kuvitella muuttavansa muualle. Puutarhanäkymä keittiöstä Krista ja Erkki Aurejärvi sattuivat olemaan kotona yhtenä tiistaiaamupäivänä noin 30 vuotta sitten, kun suuri kulmahuoneisto Schalinin talossa tuli myyntiin. ”Parasta täällä on kaunis ympäristö. Haussa oli koti Töölöstä, Kruununhaasta, Katajanokalta tai Ullanlinnasta. Elettiin 1990-luvun loppua. Aurejärvet tekivät tarjouksen nopeasti ja nopeasti tehtiin myös kaupat. Tehtaankadulla asuneen sedän ansiosta talon lähikorttelit olivat tutut. Huoneisto oli muutamaa vuotta aiemmin remontoitu täysin. Erkiltä puolestaan ilmestyi huhtikuussa dekkari, jonka tapahtumat sijoittuvat mihinkäs muualle kuin Ullanlinnaan ja Kaivopuistoon. Asuntonäytöissä kuluivat sunnuntait. Myöhemmin kotia on kunnostettu tarpeen mukaan, viimeksi kylpyhuone iäkkäämmille sopivaksi
Arvo-osoite Arvo-osoite Ravintoloitsija Anna-Liisa Paukun aikana (1959–1988) Sea Horsen ruokalistalle ilmaantuivat paistetut silakat ja ravintolasalin takaseinälle merihevosia esittävä taideteos.. 39 Kesä 2016 Ravintola Sea Horse on toiminut talossa vuodesta 1934
Herman Schalin tunnettiin kiivaana ja hallitsevana persoonana. Yllättävää koristetaidetta kohtaa talon porraskäytävissä. 1960-luvun puolivälissä hän sai johdettavikseen Helsingin kolme kiinteistöyhdistystä. Vuorenlinnassa koko ikänsä kirjoilla ollut Olavi Schalin valvoi talon ensimmäistä putkiremonttia 1950-luvun alussa. l Arvo-osoite A-portaan jokaiselle kerrostasanteelle on sommiteltu ”Vapahtajan jalanjäljet”.. Jatkosodan aikaan 6.2.1944 Kapteeninkadulle pudonnut pommi rikkoi kaikki kadunpuoleiset ikkunat sekä C-portaan ulko-oven ja vaurioitti huoneistojen ulko-ovia. Kaksikymmenluvulla taloon myös rakennettiin kolme asuntoa ullakolle ja kaksikerroksinen piharakennus. Olavi Schalin päätyikin kiinteistöalalle. Schalinin talo toimi sisällissodan aikoihin 1917-1918 valkoisten tukikohtana ja asevarikkona. Sokean miehen kuitenkin paljasti punaiseksi osoittautunut kotiapulainen. Talonomistaja osallistui aktiivisesti helsinkiläisen talonomistajayhdistyksen kokouksiin, joihin Olavi-poika lapsista nuorimpana joutui saattelemaan häntä. Schalinin talossa voi nähdä samoja piirteitä kuin Imatran Valtionhotellissa, jota arkkitehti Nyström suunnitteli samoihin aikoihin. Varakkaassa perheessä lapset eivät saaneet mitään ilmaiseksi. Ulkonäöllisissä seikoissa rakennuttaja luotti arkkitehdin harkintaan, vaikka muutoin hän oli tiiviisti mukana hankkeessa. Rouva Schalinin rauhallinen käytös lopulta pelasti talon isännän, jota punaiset olivat tulleet hakemaan ammuttavaksi. Suuren osan aseista Schalin oli kuljettanut turkkinsa alla keskikaupungilta kotitaloonsa. Tehtaankadun puoleisessa A-portaassa jokaisen kerroksen lattialaatoitukseen on sommiteltu kuvio ”Vapahtajan jalanjäljet”. Yhdistys pyrki vaikuttamaan muun muassa katurasitukseen eli tontin edustalla sijaitsevan kadun kunnossapitovelvollisuuteen ja varsinkin sodan jälkeen vuokrasäännöstelyyn. Olavi Schalin muistelee vuonna 2007 ilmestyneessä Suomen Kiinteistöliiton 100-vuotishistoriikissa, että kotona oli kova kuri. 1920-luvulla talossa tehtyjen korjausja muutostöiden yhteydessä Kapteeninkadun B-portaan ala-aulan seiniin toteutti taiteilija ja maalarimestari Eino Pilvi kymmenen maalausta Helsingin näkymistä. Jo kuuden vanhana Olavi loi lunta pihalla, jotta saisi hieman taskurahaa. Herman Schalin lahjoitti lähes puolet talon huoneistoista Sokeain Ystävät ry:lle, joka yhä omistaa useita huoneistoja. Putkistot on uusittu uudestaan, porras kerrallaan vuosina 20062008. Isännöitsijäksi ryhtyi Schalinin poika, Olavi Schalin (1920-2010), joka isännöi taloa aina vuoteen 2002 asti. Vuonna 1951 talo muutettiin asunto-osakeyhtiöksi. 1930-luvun pulavuosien taloudellisesti vaikeista ajoista huolimatta tuolloin asennettiin hissit ja keskuslämmitys. Kulmakupolit ja maalaamattomat rapatut seinäpinnat sekä kivimosaiikki erottavat talon yhä sen naapuritaloista. Vuokrasäännöstelyn takia vuokrahuoneistojen omistamisesta oli tullut taloudellisesti kannattamatonta. Sodista rakennus selvisi varsin vähin vaurioin. Samoin kadunpuoleiset hienot porraskäytävät olivat herrasväkeä varten, palvelusväki kulki pihan puolelta keittiöportaikkoja pitkin. 40 Arvoasunto Vaikka kaikissa asunnoissa oli vesiklosetit, palvelusväki joutui käyttämään pihan perälle rakennettua ulkohuussia. Vuonna 2008 valmistuivat myös ullakolle rakennetut uudet huoneistot. Koska taloa on vuosien mittaan kunnostettu ahkerasti, lähivuosina suurempaa kunnostusta kaipaavat lähinnä ikkunat ja julkisivu
Antti Makkonen, OP Osuuskunta Toimitusjohtaja Ari Pauna, Suomen Hypoteekkiyhdistys Uusi asuntoluottosääntely voimaan kesällä 2016 205x275_asuntoluottojen_ajankohtaispaiva.indd 1 22.4.2016 13:34:44. Asuntoluottojen ajankohtaispäivä 26.5.2016 Helsinki Asiantuntijoina myös: Lakimies, VT Sanna Atrila, Finanssivalvonta Lakimies Paula Hannula, Kilpailuja kuluttajavirasto Lakiasiainpäällikkö Juuso Jokela, Suomen Asiakastieto Oy Lakimies, OTL, LL.M. Hinta 730 € (Lakimiesliiton jäsenet ja julkinen sektori 547,50 €); alv lisätään hintoihin. Päivän ohjelmassa muun muassa uudistuva asuntoluottosääntely, luotto kelpoisuuden arviointivelvollisuus ja enimmäisluototussuhteen soveltami nen, luottotietolaki ja luottotietojen käsittely, luotonantajan velvollisuudet asiakkaan maksuvaikeus ja maksukyvyttömyystilanteissa sekä luottolaitos lainsäädäntö ja asuntoluotonanto. Ilmoittaudu: lakimiesliitonkoulutus.fi O ik eu de t m uu to ks iin pi dä te tä än . Johtaja, OTT Sakari Wuolijoki, Nordea Pankki Suomi Oyj lainsäädäntöneuvos Katri Kummoinen, oikeusministeriö (pj.) Seminaarissa saat kattavan katsauksen uudistuvaan asuntoluottosääntelyyn sekä muihin ajankohtaisiin asuntorahoituskysymyksiin
Vanhanen on yhteensä 400 miljardin varoja hallinnoivan varainhoitotalo Aberdeenin kiinteistösijoituksista vastaava johtaja ja johtoryhmän jäsen. Vanhasen mukaan perinteinen kiinteistösijoittaja pitää tätä luokkaa olevaa tuottoa sietämättömän matalana. Sijoittamisesta ajatellaan eri maissa hyvin eri tavalla. Kiinteistöjen prime-markkina, likvidein ja halutuin suurkaupunkien kiinteistömarkkina, on ylikuumentunut – kuten kaikki muutkin omaisuusluokat”, Vanhanen jatkaa. Kuukausittain brittiläinen varainhoitotalo ostaa ja myy Vanhasen johdolla kiinteistöjä eri puolilla maailmaa noin 500 miljoonalla eurolla. ”Kun markkinoilta saatavat tuotot ovat kutistuneet, yhä pienempi preemio riittää. M yimme juuri Lontoosta hyvätasoisen liikekiinteistön, jonka tuotto oli ostajalle noin 2,5 prosenttia. Käännettä markkinoilla ei ole tapahtunut. Halutuimmissa kaupungeissa, kuten Lontoossa, kiinteistöjen arvot ovat jo ylittäneet finanssikriisiä edeltävän vuosien 2007-2008 tason. Niinpä Vanhanen arvelee, että kiinteistösijoittamisen suosio kasvaa edelleen, vaikka ylikuumenemisen riski käy yhä selvemmäksi. 42 Teksti Mikko Laitila Kuvat Arttu Laitala Kassavirta ratkaisee ”Painotamme logistiikkaja liikekiinteistöjä, toimistotilojen suhteen olemme varovaisempia”, sanoo 28 miljardin kiinteistösalkkua hoitava Aberdeenin Pertti Vanhanen. Markkinoiden kasvu on yhä selvemmin Aasian ja Lähi-idän väkirikkaissa valtioissa.” Vaikka kiinteistöistä saatava tuotto on heikentynyt, se kuitenkin pesee korkotuoton. ”Kenelläkään ei ole kokemusta negatiivisista koroista. Riskit ja tuottovaatimukset vaihtelevat todella paljon. Monilla instituutioilla korkosalkun paino on 50–70 prosenttia ja tuotto on erittäin. Tuotto on historiallisen matala”, kertoo Aberdeen Asset Managementin kiinteistöistä vastaava johtaja Pertti Vanhanen. Hän vastaa noin 28 miljardin euron kiinteistösalkusta. Lontoossa asuva Vanhanen on pistäytymässä Helsingissä ja päivä on täyteen buukattu. Siitä huolimatta kiinteistöjen hinnat nousevat. Hän katsoo kiinteistömarkkinoita todelliselta näköalapaikalta. ”On tämä tuonut perspektiiviä
Suursijoittaja 43 ”Sijoittajan kannattaa katsoa voittajaja muuttotappioalueiden välimaastoon.”
Suomessa Aberdeenin rahasto myi äskettäin 15 000 neliötä varastotilaa tanskalaiselle kiinteistösijoittajalle (s. ”Urbanisoituminen jatkuu voimakkaana. Shared economy, jakamistalous, johtaa Vanhasen mielestä selvään asuntomarkkinoiden murrokseen. Vuonna 2030 jo 75 prosenttia maailman väestöstä asuu kasvukeskuksissa. Yksittäisistä maista voisi mainita Tukholman asuntomarkkinat ja Lontoon toimistomarkkinat.” Vanhanen antaa suursijoittajien nyrkkisäännön: preemion pitää olla riittävästi yli valtionlainojen koron. Hänen mielestään nopea siirtymä kuvastaa ihmisten alttiutta siirtyä digikaupan pariin. Suomes”Tämän hetken ehkä kovin kiinteistötarina ovat vuokra-asunnot.”. Aberdeenin kiinteistökatsauksen teemana oli äskettäin Winning Cities, voittajakaupungit. Suomen kannattaa pitää Helsinki ja muut suuret kaupungit houkuttelevina kohteina.” ”Tämän hetken ehkä kovin kiinteistötarina ovat vuokra-asunnot. ”Painotamme logistiikkaja liikekiinteistöjä, toimistotilojen suhteen olemme varovaisempia.” Etenkin kaupan alalla murros on voimakas. Monissa paikoissa nuori sukupolvi, 1990-luvulla syntyneet, ei enää pysty hankkimaan omistusasuntoa, eikä osa edes halua sellaista”, Vanhanen kuvailee. Tämän preemion on oltava pitkällä aikavälillä 150–250 korkopistettä eli 1,5–2,5 prosenttia. 44 Arvoasunto Suursijoittaja 44 matala. Minkälaisiin kiinteistöihin Aberdeen nyt sijoittaa. ”Kassavirta ratkaisee, kun katsomme kiinteistösijoituksia. Rahaston minimisijoitus on 100 000 euroa. APFF I Ky on noin 250 miljoonan euron suuruinen ja rahasto on tuottanut vähintään kuusi prosenttia jokaisena toimintavuonnaan”, Vanhanen sanoo. Vielä viisi vuotta sitten asuntoportfolio oli liki tyhjä, nyt yli 10 prosenttia eli reilut neljä miljardia euroa kiinteistösijoituksista on asunnoissa ja se on Euroopan toiseksi suurin asuinkiinteistösijoittaja. 51). Niihin panevat nyt rahaa suuret kiinteistösijoittajat ympäri maailman, sillä vuokra-asuminen on kasvutrendi kaikkialla. ”Prime-markkinat alkavat olla kaikkialla liian kalliit. Lontoo on Euroopan ykkönen ja kisaa New Yorkin kaltaisten suurkaupunkien sarjassa globaalisti. ”Sijoittajan kannattaa katsoa voittajaja muuttotappioalueiden välimaastoon. ”Sitä ostetaan, mitä sijoittajat haluavat ja mihin me uskomme.” Kun iso kiinteistöraha hakee yksilöllistä hoitoa, Aberdeen hoitaa asiakasta erillismandaatilla ja vastaa kiinteistösalkun manageroinnista. Samalla verkkokauppojen myynti räjähti kasvuun”, Vanhanen kertoo kotikaupungistaan. Voittajia ovat ne maailman metropolit, jotka peittoavat vetovoimassa kilpailijansa. Nopeimmin kasvavissa kaupungeissa eriytyminen etenee nyt todella nopeasti. Myös Aberdeen on kasvattanut asuntokohteiden painoa kiinteistösalkussaan. Paljonko tulevaisuudessa tarvitaan kauppakeskuksia?, Vanhanen kysyy ja kertoo esimerkin. Arvonmuutokseen emme voi itse juurikaan vaikuttaa.” Kun kärkimarkkinat käyvät liiankin kuumana, katveesta löytyy edelleen kiinnostavia sijoituskohteita. ”Lontoossa pääsiäismaanantai oli tänä vuonna myrskyinen ja kivijalkakauppojen kävijämäärä notkahti 10 prosenttia edellisvuodesta. Monissa maissa eläkevarojen ja vastuiden välinen kuilu kasvaa.” Missä kuplariski on mielestäsi suurimmillaan. ”Perustimme Suomen ensimmäisen avoimen kiinteistösijoitusrahaston vuonna 2005. ”Lontoossa asuvan nuoren on enää hyvin vaikea päästä omistusasuntoon kiinni, ellet ole lähes miljonääri.” Ensin nuori sukupolvi vieraantui autoista, seuraavaksi se alkaa karttaa omistusasumista
Varainhoitojätissä ura eteni Suomen kiinteistöjen johtajuudesta ensin Pohjoismaiden sitten Aberdeenin Euroopan kiinteistöjohtajaksi. Toisaalta suursijoittajien silmissä syrjäisestä Suomesta pitääkin saada parempaa tuottoa, Tukholmaan verrattuna Helsingistä pitää saada noin puoli prosenttia parempaa yieldiä. Ja ulkomaisen rahan virta Suomeen on kasvanut siksikin, että tuotot ovat yhä lujemmassa. Vuonna 2002 Ilmarinen myi Vanhasen johtaman kiinteistömanagementyhtiönsä Antiloopin Aberdeenille ja Vanhanen siirtyi kaupan mukana. Helsingistä kiinteistösijoittaja voi saada vielä noin viiden prosentin tuoton. Kun amerikkalainen kiinteistösijoittaja katsoo karttaa, Suomen ja Venäjän välinen pitkä raja kiinnittää huomiota. Sittemmin yhtiöstä tuli muun muassa Saton suuromistaja.” Nyt maailman suuret välittäjät, kuten Jones Lang LaSalle, CBRE ja Cushman&Wakefield, toimivat jo Suomessa ja tekevät täkäläisiä kohteita maailmalla paremmin tunnetuiksi. Tuolloin eläkejätti osti Meritalta kiinteistöjä miljardilla. 45 sa tämä tarkoittaa suurimpia kasvukeskuksia Helsingin jälkeen, maakuntien kasvavia pääkaupunkeja”, Vanhanen sanoo. Viime vuodet ovat olleet ulkomaalaisomistuksen nousussa nopeamman kasvun aikaa. ”Vielä kymmenen vuotta sitten Suomen kiinteistömarkkinoilla merkittävien sijoittajien määrä oli pieni, nyt markkinat ovat muun muassa rahastojen myötä kehittyneet selvästi. ”Esimerkiksi hollantilainen ABG tutustui Suomeen meidän rahastomme kautta. Samalla Venäjän arvaamattomuus maailmanpolitiikassa kääntyy Suomen kiinteistömarkkinoiden tappioksi. Toimijoita on enemmän ja likviditeetti on parantunut.” Vanhanen uskoo, että Aberdeen on toiminut eräänlaisena päänavaajana ulkomaisille tulijoille. Minulta kysytään usein, että eikö Venäjä pelota teitä Suomessa?” l Kesä 2016 45 Kiekkomies nousi ykkösketjuun Ykkösdivaritasolla SaPKo:ssa ja Forssan palloseurassa jääkiekkoa pelanneen Pertti Vanhasen ura kiinteistöalalla alkoi edetä nopeasti, kun hän siirtyi KiinteistöVarmasta Ilmarisen palvelukseen vuosituhannen vaihteessa. ”Venäjää vastaan asetetut sanktiot näyttävät purevan Suomeen enemmän kuin Venäjään. Vanhanen on seurannut työnsä puolesta vuosien ajan ulkomaisten sijoittajien hivuttautumista Suomen kiinteistömarkkinoille. Vuonna 2013 Vanhanen nousi Aberdeenin kiinteistösijoituksista globaalisti vastaavaksi johtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi. Pertti Vanhanen, 54 Työ Aberdeen Asset Managementin kiinteistösijoituksista vastaava johtaja, konsernin johtoryhmän jäsen Koulutus Merkonomi, EMBA, johtamisopintoja INSEADissa ja Harvardissa Perhe Vaimo ja kaksi aikuista poikaa Pertti Vanhanen käy satunnaisesti Lontoosta Aberdeenin Suomen toimistossa Helsingin Mikonkadulla.. Suomalaiset eläkeyhtiöt ovat keventäneet omistuksiaan Suomessa, mikä on lisännyt tarjontaa
Paikat auringossa Maailmalta K u v a t : C o l o u r b o x. Gran Canarialla eritoten ruotsalaisille asuntoja myyvän Fastighetsbyrån espanjalais-ruotsalainen välittäjä Gabriel Alzola arvioi, että suurin osa, jopa 95 prosenttia suomalaisista asuu Kanarialla vuokralla. Laineen mukaan suomalaisia kakkosasujia on Kanarialla vähän: ”Saksalaisia, brittejä ja pohjoismaalaisista norjalaisia on paljon.” Kanarialla talviaan viettää noin 3 000 suomalaista, joista puolet Teneriffalla, puolet Gran Canarialla. Yritys aloittaa tänä keväänä huoneistojen välittämisen suomalaisille Kanarialta. Ruotsalaisia kakkosTeksti Heini Larros Kanariansaaret on suomalaisille vieras kakkosasuntokohde, vaikka saarten ilmasto on Euroopan paras ja EU-maan kansalaisuudesta on kakkosasukkaalle hyötyjä. 46 ”Suomalaiset ovat tottuneet lomailemaan Kanariansaarilla, mutta kakkoskotikohteena se on suomalaisille uusi”, toteaa kiinteistönvälittäjä Pasi Laine Lomakoti ulkomailta -yhtiöstä. Alkukohde on Gran Canaria ja aikomus on laajentaa Teneriffalle, kohteina siis väkimääriltään Kanarian suurimmat saaret. Ruotsalaiset ostivat kiinteistöjä Kanariansaarilta jo 1960-luvulla. Suomalaiset ovat jälkijunassa. Muillakin Kanariansaarilla kakkosasunnoksi sopivia kohteita on, mutta esimerkiksi lentoyhteydet ovat huonompia. ”Ne ovat oikeastaan ainoat järkevät kohteet Kanarialla”, Laine toteaa
Varo ”mustaa” kauppahintaa, äläkä suostu maksamaan osaa kauppahintaa pimeänä vaikka myyjä pyytäisi. . Osasyy ulkomaalaisten ostajien lisääntymiseen on Espanjan vuonna 2013 säätämä ”sijoitusviisumi”, jonka mukaan puolen miljoonan euron asuntosijoituksella ei-EU-maalainen saa kahden vuoden oleskeluluvan Espanjaan. 47 asujia on Alzolan mukaan Kanariansaarilla 12 000. Tämä on kiinteistönvälitysyhtiö Knight Frankin mukaan lisännyt eritoten kiinalaisten, yhdysvaltalaisten ja venäläisten ostajien määrää. Kaupankäynnissä sekä ostaja että myyjä käyttävät juristia ja näin on syytä aina toimia”, Alzola neuvoo. Näyttää siltä, että Kanariansaarista nimenomaan Teneriffa on ulkomaalaisten suosikki. San Sebastián on La Gomeran kaakkoisosassa. Ulkomaalaisten tulo on luonnollisesti vaikuttanut hintatasoon. Paikalliset arvostavat itäja pohjoissuuntaa enemmän. Jurististakin kannattaa kysyä suosituksia. ”Hinnanlasku ei kuitenkaan ollut yhtä voimakasta Kanariansaarilla kuin MannerEspanjassa”, toteaa Laine. ”Kaupankäyntijärjestelmä on rakennettu ei-luottamuksen varaan. . . Kesä 2016 Joka kolmas ostaja Kanariansaarilla oli ulkomaalainen. Pääosin Kanariansaaret ovat pohjoiseurooppalaisten kakkoskotikohde. Pohjoismaalaiset haluavat usein ikkunoita länteen ja länsiterasseja, niissä on paikallisten mielestä liian kuuma. Maailmalta. Vuonna 2014 ulkomaalaisten ostajien määrä kasvoi Kanarialla jopa neljänneksen. Sama asunto voilla olla monella välittäjällä myynnissä. Espanjalaisen lakitoimiston Ábaco Advisersin mukaan Kanarialta ostavat asuntoja eritoten britit, belgialaiset, saksalaiset ja italialaiset. Ensimmäisenä nousivat kohteet, joiden vetovoimana olivat ranta ja aurinko. Ulkomaisten ostajien osuus on kasvanut siinä missä espanjalaisten osuus on laskenut suureksi osaksi Espanjan katastrofaalisen taloustilanteen vuoksi. Osittain hintojen laskua jarrutti se, että Kanarialla ei koskaan koettu Manner-Espanjan kaltaista rakennusbuumia ja ylituotantoakaan ei päässyt syntymään. ”Pimeänä maksaminen kostaantuu, kun asunto myydään ja voitoista pitää maksaa vero”, toteaa Alzola. Myynti-ilmoitusten neliöt ovat suuntaa-antavia. . . Lounaassa sijaitseva Puerto de Mogan on haluttu kohde Gran Canarialla. Pohjoismaalaiset voivat olla liian luottavaisia. Tosin nyt espanjalaisten ostajien määräkin on kääntynyt nousuun. ”Kanarialla on vanhempi asuntokanta kuin Manner-Espanjassa, mutta nyt uudisrakentaminen on nousussa”, Laine jatkaa. Hinnat nousussa Joka kolmas ostaja Kanariansaarilla oli viime vuonna ulkomaalainen. . Kerrostalohuoneiston ostaja ostaa osan kiinteistöstä. Kiinteistökaupan kulut ovat Kanariansaarilla noin 10 prosenttia kauppahinnan päälle. Hinnat olivat Kanarialla korkeimmillaan vuonna 2008 ja ne laskivat aina vuoteen 2014 asti. Kerrostalotkin ovat Espanjassa kiinteistömuodossa. Muutama vinkki Espanjasta ostajalle
Hintahaitari ja valikoima on suuri. Usein ihmiset etsivät asuntoa siitä paikasta, jossa he ovat lomailleet useamman kerran”, toteaa Laine. Teneriffan rakennuskanta on siis huomattavasti uudempaa. Alzolan mukaan merinäköalaa halajavan on syytä varautua vähintään 350 000 euron hintalappuun. Teneriffa on Kanariansaarista kallein. Eteläinen sijainti myös nostaa hintaa”, toteaa Alzola. ”Se Gran Canariassa ja Teneriffassa on yhteistä: suurin osa ihmisistä haluaa saarten eteläosaan, koska siellä on lämpimämpi ilmasto, eikä etelässä juuri koskaan sada. Jos vertaamme samantyyppisen (ja -ikäisen, toim. Ne ovat rantakohteita. Pasi Laineen mukaan Puerto de Mogan ja Arguineguin ovat Gran Canarialla haluttuja. Laineen mukaan 150 000 euroa on minimisumma, jolla Gran Canarialta tai Teneriffalta saa mukavan kaksion. ”Teneriffaa alettiin rakentaa 20 vuotta Gran Canarian jälkeen ja esimerkiksi sen infrastruktuurin rakentamisessa vältyttiin virheiltä, jota oli tehty aiemmin. Esimerkiksi Christie’sin valikoimassa on yli 200 luksusasuntoa Teneriffalta, joista sata yli miljoonan euron kohdetta ja kaksi yli 15 miljoonan euron kohdetta. Tämä johtuu Alzolan mukaan kuitenkin ennen kaikkea saarten asuntorakenteesta. New York Timesin Kanarian asuntomarkkinoita käsittelevässä jutussa mainitaan Teneriffalta halutuimpina alueina eritoten Puerto de la Cruzin lähialueet ja Costa Adejen alue etelässä. 48 Laine arvioi Kanarian kakkosasunnot 10–15 prosenttia Manner-Espanjan kakkos asuntoja kalliimmiksi. Maailmalta K u v a t : C o l o u r b o x. huom.) huoneiston hintaa Gran Canarialla ja Teneriffalla, se on suunnilleen sama”, kertoo Gabriel Alzola. Kuten nykyään lähes kaikki alueet myös alueet Kanarialla ovat eriytyneet. ”Suurin osa ihmisistä haluaa saarten eteläosaan, koska siellä on lämpimämpi ilmasto, eikä etelässä juuri koskaan sada.” Gran Canarian pääkaupungin Las Palmasin saa kävellen haltuun. Kaupunkikohteita ovat Las Palmas ja Santa Cruz de Tenerife, Gran Canarian ja Teneriffan pääkaupungit. ”On Teneriffa -ihmiset ja Gran Canaria -ihmiset. Ruotsalaisilla on Gran Canarialla oma yhdyskuntansa: jopa ruotsalainen koulu ja kauppa
Halvimpia asuntokohteita tarkastellessa ei huomioitu ns. The Telegraph kertoo, että rannoistaan tunnettuun Fuerteventuraan on rakenteilla lähes 7 000 uutta asuntoa. Suurin kaupunki Las Palmas. Suosittu lomasaari. Halvin asuntokohde 45 000 euroa. Suurin kaupunki Santa Cruz de Tenerife. Halvin asuntokohde 27 000 euroa La Palma Alle 100 000 ihmisen saari. Teneriffalla sijaitseva tulivuori Teide on edelleen aktiivinen ja purkautui viimeksi vuonna 1909. Muita olennaisia seikkoja ovat kohtuullinen etäisyys merkittävästä kaupunkikeskuksesta, esimerkiksi Lontoosta, josta Kanarialle lentää neljässä tunnissa, paikallistalous sekä ilmastonmuutoksen vaikutus. La Gomera Rightmove.co.uk:ssa viisi kohdetta myynnissä La Gomeralla. Rightmove.co.uk:ssa löytyy huhtikuussa yli 700 kohdetta myynnissä Gran Canarialla. Rightmove.co.uk:ssa löytyy huhtikuussa yli 1 000 kohdetta myynnissä Teneriffalla. Rightmove.co.uk:ssa löytyy huhtikuussa noin 300 kohdetta myynnissä Fuerteventurassa. l Kanariansaaret Teneriffa Kanarian suurin saari, jossa asuu lähes 900 000 ihmistä. El Hierro Rightmove.co.uk:ssa löytyy huhtikuussa seitsemän kohdetta myynnissä El Hierrossa. Halvin asuntokohde 35 000 euroa. Maailmalta. Kananriansaaret näyttävät erilaisissa merenpinnan nousuennusteissa turvallisilta alueilta. Tosin suurimmista lomakeskuksista saattaa saada sairaanhoitopalvelujakin suomeksi. Suomalaisten suosion vähäisyyttä voi selittää se, että Kanariaansaarilla hyvä kielitaito, mieluiten espanja, on suositeltava, joissain tapauksissa jopa välttämätön. Suurimman osan ostajista uskotaan olevan tietenkin brittejä. Rightmove.co.uk:ssa löytyy huhtikuussa kaksi kohdetta myynnissä La Palmassa. Fuerteventura Saariryhmän toiseksi suurin saari pinta-alaltaan. Lanzarote on tunnettu hyvistä pyöräilymaastoistaan. Gran Canaria Kanarian kolmanneksi suurin saari, asukkaita suunnilleen saman verran kuin Teneriffalla. Halvin asuntokohde 44 300 euroa. Rightmove.co.uk:ssa löytyy huhtikuussa yli 900 kohdetta myynnissä Lanzarotella. Tosin lämpötilan ennustetaan nousevan siellä kuten muuallakin ja äärisääilmiöt alueella voivat lisääntyä. Hinnat ovat jopa 40 prosenttia Teneriffaa halvemmat. Halvin asuntokohde 78 000 euroa. Jonkinlaisia maailmanlopun skenaarioita liittyy myös La Palman maanvyörymisriskiin. fractional ownership -asuntoja. Lanzarote Kanariansaarten itäisin saari. Halvin asuntokohde 51 000 euroa. Kauhuskenaarioita voi toki kehitellä. 49 Plussia ja miinuksia Kanariansaarten valtti mannerkohteisiin nähden on lämpimämpi ilmasto, itse asiassa Kanarian ilmastoa pidetään Euroopan, jopa maailman, parhaimpana. Asiantuntijoiden mukaan olennaista saarikohteiden arvioinnissa on säännölliset lentoyhteydet vuoden ympäri ja bensiinin hinta, esimerkiksi Teneriffalla on kaksi kansainvälistä lentokenttää. Alzola kuitenkin epäilee, että pääsaaria huonommat lentoyhteydet vähentävät merkittävästi kiinnostusta Fuerteventuraa kohtaan. Kuva Triathlon Ironman -tapahtumasta. Halvin kohde 77 700 euroa. Ne, joiden mielestä Teneriffan ja Gran Canarian hetki on mennyt jo, ovat kääntäneet katseensa jo toiseksi suurimaan saareen Fuerteventuraan. Kesä 2016 Puerto de la Cruz on Teneriffan halutuimpia kaupunkeja. Tosin purkaus kesti vain kymmenen päivää ja vahingot olivat vähäiset
Asunnot sijoitusluokkana on turvallinen”, sanoo partneri Juhani Erke CapManista. Kyseessä on saksalaisyhtiön ensimmäinen suora sijoitus Suomeen ja Lähi-Tapiolan mukaan BVK on uusi markkinatulokas pääkaupunkiseudulla. Ostajan neuvonantajana toimii CapMan Real Estate, joka vastaa kohteiden hallinnoinnista. Siellä ulkomaiset sijoittajat omistavat paljon asuntoja ja omistus on selvästi vähemmän hajautuneempaa kuin Suomessa.” Sato osti yli 2000 asuntoa Sato teki huhtikuussa kaksi asuntokauppaa, jotka yhdessä kasvattivat sen asuntokantaa yli kymmenyksen. Erken mukaan BKV:n hankkimat asunnot ovat uudehkoja, hyvillä paikoilla, hyvien yhteyksien äärellä ja hyvin vuokrattuja eli kilpailukykyisiä vuokramarkkinoilla. Uskon, että odotettavissa on vastaavia sijoituksia muihinkin Pohjoismaihin”, sanoo Head CapMan Real Estaten vetäjä Mika Matikainen. Hän uskoo, että BKV:n jälkeen Suomen asuntomarkkinoille tulee ulkomailta muitakin suoria sijoituksia. Asuntojen keskipinta-ala on 55 eli osuu kysytyimpään kokoluokkaan. Saton liiketoimintajohtaja Tuula Entelän mukaan SVK:n ja Laatuasuntojen kaltaisia kokonaisuuksia on tarjolla harvoin. Kauppa ei näy seuraavan sivun taulukossa. BVK osti Lähi-Tapiolalta asuntoja 80 miljoonalla eurolla. Yhteensä Tapiola KR IV –rahaston salkusta lähti kaupassa asuntoja 80 miljoonan euron arvosta. Kolme viikkoa myöhemmin Sato osti Suomen Laatuasunnoilta 1015 asuntoa pääosin pääkaupunkiseudulta ja Turun alueelta. ”Tanska tästä hyvä esimerkki. ”Ulkomaisia sijoittajia on tullut viime vuosina omistajiksi asuntosijoitusosakeyhtiöihin kasvukeskuksissa Suomessa. Kiinteistökaupat K u v a : S a t o. ”Pohjoismaiden vakaata tuottoa tarjoavat ja läpinäkyvät vuokra-asuntomarkkinat kiinnostavat heitä. Asuntojen keskikoko on 56 neliömetriä. Molempien kauppojen taustalla oli omistajien ikääntyminen ja Laatuasuntojen osalta sukupolvenvaihdokseen liittyvä verotus. Arvoasunto 50 Yhteensä 62 miljardin euron pääomia hallinnoiva BVK osti LähiTapiola Kiinteistövarainhoidolta asuntoja seitsemässä eri kohteessa pääkaupunkiseudulla. Lisäksi mukana on pari osuuskuntaa. l Saksalainen eläkejätti rynnisti Suomeen Saksan suurin julkinen eläkeyhtiö Bayerische Versorgungskammer on tullut asunnonomistajaksi Suomeen. Teksti Mikael Sjöström Yksi Saton SVK Yhtymältä ostamista vuokrataloista sijaitsee Minttutie 28:ssa Vantaan Tikkurilassa. Kauppaan kuuluvista 356 asunnosta noin 60 prosenttia sijaitsee Helsingissä, 30 prosenttia Vantaalla ja 10 prosenttia Keravalla. SVK Yhtymän enemmistön omistaa joukko yksityishenkilöitä. Kuun alussa SVK Yhtymä myi Satolle 1255 asuntoa pääkaupunkisedulta ja Tampereelta. BKV on jo rahastojen kautta läsnä muissa Pohjoismaissa
Kotimaiset kiinteistörahastot vastasivat 28 prosentista alkuvuoden ostoksista, ulkomaisten sijoittajien osuuden ollessa 24 prosenttia. KTI tilastoi tammi-maaliskuussa peräti 1,77 miljardin euron kiinteistökaupat. l Kaupanteko kiinteistöillä jatkui ennätystahtia Teksti Mikael Sjöström Suurimmat kiinteistökaupat (Q1-Q2 2016) Ostaja Hinta, milj. Tammi-maaliskuu oli 2010-luvun toiseksi vilkkain neljännes, sillä vain 2015 huhtikesäkuussa on kauppojen arvo ollut korkeampi. Kahtena edellisenä vuonna ensimmäisen vuosineljänneksen volyymit jäivät huomattavasti matalammiksi, 490 ja 660 miljoonaan euroon. Se vastaa 47 prosenttia alkuvuoden kokonaisvolyymista. Liikekiinteistöillä tehtiin kauppaa 830 miljoonalla eurolla. euroa Koko, m 2 Kohde Myyjä Partners Group, Sveitsi 450, mistä Suomessa 170-180 360 000 Vähittäiskauppa, toimistoja hotellikiinteistöjä Ruotsissa ja Suomessa Sveafastigheter Fund III Niam, Ruotsi 160 77 000 Kuusi toimistokiinteistöä pääkaupunkiseudulla Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo Sirius Fund I Grocery, Suomi 115 20 vähittäiskauppakiinteistöä Joukko yksityisiä sijoittajia Sagax, Ruotsi 90 156 000 186 vähittäiskauppakiinteistöä European Property Investors Bayerische Versorgungskammer, Saksa 80 18 781 356 asuntoa Tapiola KR IV Ei tietoa 20 Kolme vuokrakerrostaloa Tampereella YIT Oyj RBS Nordisk Renting, Ruotsi 15,4 Vantaan Energian pääkonttori, Peltolantie 27, Vantaa Vantaan Energia Oy Aberdeen Property Fund Finland I Ky 13 8 500 K3 Biisoni, varasto-, tuotanto-, liikeja toimistotilaa, Vantaa YIT Oyj Erikoissijoitusrahasto OPVuokratuotto 11 50 asunnon vuokrakerrostalo, Vantaa YIT Oyj City Kauppapaikat Oy 60 000 18 vähittäiskauppakiinteistöä (Reindeer portfolio) Hatfield Philips Kokoelmakeskus Ky 41 325 Mastolan keskusvarasto, Hakkila, Vantaa CapMan Real Estate I Ky Nordea Henkivakuutus Suomi Oy 21 000 As Oy Vanhalinna, Helsinki LähiTapiola Vahinkovakuutus, LähiTapiola Henkiyhtiö Auratum Asunnot Helsinki Oy 19 000 Toimistokiinteistö, Mechelininkatu 34, Helsinki Nordea Henkivakuutus Suomi Oy Nordic Real Estate Partners, Tanska 15 400 2-kerroksien varasto Koskelonkuja 4, Espoo Aberdeen Real Estate Fund Finland VVT Property Fund I, Suomi 9 300 Kolme vähittäiskauppaja toimistokiinteistöä Vaasassa Halli Oy Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 6 700 Kauppakeskus Megahertsi, Herttoniemi, Helsinki CBRE Nordic Property Fund Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 6 000 Elovainion liikekeskus, Ylöjärvi Lemminkäinen Oyj Turun Teknologiakiinteistöt Oy 4 000 High Tech Centre III (HK Scanin pääkonttori), Turku Lundén-Kiinteistöt Oy SATO Oyj 1 255 asuntoa SVK Yhtymä Oy Sirius Fund I Grocery, Suomi Kahdeksan vähittäiskauppakiinteistöä Lemminkäinen Talo Oy, Finavo Oy NCC Rakennus Oy Kalevan pääkonttori, Lekatie 1, Oulu Kaleva Oy LAKLentoasemakiinteistöt Rahtiterminaali ja toimistotilaa, Vantaa Finnair Oyj Icecapital Housing Fund IV Ky 250 vuokra-asuntoa NCC Kiinteistökaupat. Toimistojen osuus oli 32, ja hoivakiinteistöjen 10 prosenttia. Kotimaisten kiinteistösijoitusyhtiöiden osuus kauppavolyymista oli lähes 40 prosenttia. Kesä 2016 51 Viime vuonna kiihtynyt kiinteistökauppatahti on jatkunut tänäkin keväänä
Tosin materiaalivalintaan vaikutti sota-aika, jolloin betonia ei ollut saatavilla. Maekawa tuli tunnetuksi julkisten rakennusten, kuten museoiden, konserttitalojen ja liiketalojen suunnittelijana. ”Moderniin konseptiin on yhdistetty perinteinen japanilainen hieno puuarkkitehtuuri. ”Hyvin vanhat temppelit on aikoinaan rakennettu siten, että vieressä on rakentamaton tontti. Corbusier-vaikutteet ovat havaittavissa myös hänen itselleen suunnittelemassa asuintalossa. Näin oppi siirtyy vanhemmilta osaajilta nuoremmille sen varalta, että temppeli tuhoutuisi esimerkiksi luonnonkatastrofissa.” l Maekawatalo Japanissa Teksti Maarit Kauniskangas Itä ja länsi kohtaavat kuuluisan japanilaisarkkitehti Kunio Maekawan kodikseen suunnittelemassa talossa Tokiossa. Valmistuttuaan Tokion yliopistosta 1920-luvun puolivälin jälkeen hän pääsi harjoittelijaksi legendaarisen Le Corbusierin studioon Ranskaan. Maekawa-talossa vieraillut arkkitehti, professori emeritus Juhani Katainen kertoo talon edustavan modernin länsimaisen arkkitehtuurin ja perinteisen japanilaisen puuarkkitehtuurin yhdistelmää. Arvoasunto Klassikko 52 52 Maekawa-taloksi kutsuttu arkkitehti Kunio Maekawan (1905-1986) entinen kotitalo sijaitsee tällä hetkellä Tokion Edo-arkkitehtuuriulkoilmamuseossa. Arkkitehti Kunio Maekawaa pidetään Japanin modernin arkkitehtuurin yhtenä merkittävimmistä vaikuttajista. Perinteisestä poiketen talossa on kaksi kerrosta ja keskellä sijaitseva olohuone on kahden kerroksen korkuinen. Vuonna 1942 rakennettu talo sijaitsi alun perin Tokion Shinagawassa, mistä se purettiin ja varastoitiin vuonna 1973 ja pystytettiin uudelleen 1996. Talossa toteutuu hienosti myös japanilaisille tärkeä luonnonläheisyys: suurten liukuovien kautta pääsee suoraan puutarhaan.” Rakentamista Japanissa leimaa väliaikaisuus. Meren ympäröimillä saarilla pienet maanjäristykset ovat arkipäivää eikä suurta tuhoa aiheuttaneilta järistyksiltä ja tsunameilta olla turvassa. Parinkymmenen vuoden ikäinen temppeli puretaan ja samalla rakennetaan viereen uusi täysin vanhan mallin mukaiseksi. K u v a S a t o s h i O h k i
Kesä 2016 Klassikko 53 53 Kuuluisan japanilaisen arkkitehdin Kunio Maekawan itselleen suunnittelemaan kotiin voi tutustua Tokion Edoarkkitehtuuriulkoilmamuseossa.
Maailma on aiempaa tuulisempi, mistä Nokian irtisanomiset ovat muistutus. Hyvästä palkasta on vähän iloa, jos joutuu asumaan kopissa. Vanhalla järjestelmällä oli puolensa myös työntekijän kannalta, sillä pienipalkkainenkin työpaikka antoi mahdollisuuden sopeutua rakennemuutokseen. Ruotsi sai työmarkkinansa toimimaan, mutta jätti asuntopolitiikan heitteille. SP:n kotisivuilta http://www.slideshare.net/ SuomenPankki/ Kolumni Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti.. Kummassakin maassa asiantuntijat arvioivat, että työmarkkinat ovat liian jäykkiä Euroopan yhdentyville markkinoille. Palkka katsottiin kirjasta. Nykyisin palkat ovat yhdenmukaistuneet, eivätkä reagoi paikalliseen työttömyyteen. Järjestöt eivät ole vieläkään sopeutuneet 1990-luvun alussa vapautettuihin pääomaliikkeisiin. Ruotsissa ay-liike ja poliitikot ottivat ongelman tosissaan ja organisoivat uudelleen palkanmuodostuksen, johon kuului myös joustavuutta lisäävä paikallinen sopiminen. Samoin omakotitalo ei lohduta, jos työttömällä ei ole varaa lämmitykseen. Ruotsissa taas asuntojen hinnat olivat vakaita ennen EU-aikaa. Tästä syystä eri paikkakuntien välillä palkkaerot saattoivat olla suuria. Hiukan sen kasvukipuja helpottaisi, jos palkat liukuisivat ylöspäin kuten aikoinaan ja maakunnissa alaspäin. Asuntomarkkinoilla ei ole ”ay-liikettä”, joten palkanmuodostuksen virheet kasautuvat sinne. Joskus 50 vuotta sitten työmarkkinoilla vastaavanlainen rakennemuutos heijastui palkkaliukumiin. Asuntoja työmarkkinat tarvitsevat molemmat joustavuutta. Tällä hetkellä on hiukan toivoa hitaasta elpymisestä. Laajasta maahanmuutosta huolimatta uusia asuntoja on siellä rakennettu vähiten Pohjoismaista, Suomessa taas eniten. Helsinki on taas vauhdilla kasvamassa, mutta ollaan pitkällä ensi vuosikymmenellä ennen kuin se alkaa näkyä asuntojen alueellisissa hintaeroissa. Siitä haluttiin päästä eroon. EU aiheutti huolta Ruotsissa ja Suomessa 1990-luvulla. Palkkojen itsenäinen elämä, ohi sopimusten, oli liikaa ay-liikkeelle. Tuolloin laudat lyötiin ikkunoihin ja lähdettiin Ruotsiin nälkää pakoon. Vuodesta 2000 Helsingin asuntohinnat ovat kaksinkertaistuneet, kun nousu muualla on usein jäänyt 50 prosenttiin, Kainuussa vain 30 prosenttiin. Asuntoja työmarkkinoita ei pitäisi erottaa toisistaan. Sitä paitsi, vaikka paikallinen sopiminen käynnistyisikin kunnolla, sen vaikutuksilla on pitkät viiveet. Ruotsi taas on täynnä. Onnistuessaan kilpailukykysopimus antaa hiukan joustoa, mutta varsinaiseen muuttohalukkuutta vaimentavaan paikalliseen sopimiseen on vielä matkaa. Maakunnissa palkat jäivät selvästi suuria kaupunkiseutuja alemmalle tasolle. Nyt Helsingin asuntopula estää muuton ja nostaa vain hintoja. Ruotsissa matalat korot ja ikuiset asuntolainat ovat uustuotannon puuttuessa nostaneet hinnat pilviin, reaalisesti 350 prosenttia vuoden 1995 jälkeen. Ruotsissa ay-liike ja poliitikot ottivat ongelman tosissaan. Työmarkkinat vakauttavat asunto markkinoita *Lars Jonung Suomen Pankin seminaarissa 11.4.2016, ks. Asunnon ostajan on jälleen varauduttava hintojen vaihteluun. Ennen euroaikaa asuntojen hinnat olivat Suomessa vaihdelleet enemmän kuin missään muussa Euroopan maassa. Myös kotimarkkinoilla toimivat yritykset hyötyivät uudesta, 1980-luvun alkuun mennessä hioutuneesta järjestyksestä, jossa palkoista ei enää tarvinnut neuvotella työtekijän kanssa. Suomessa vastaava nousu jäi pariinsataan prosenttiin.* Ruotsissa asuntokuplan puhkeamista pidetään väistämättömänä. Hintojen vuoristorataan liittyivät työllisyyden vaihtelut ja devalvaatiot. Suomessa ei tehty juuri mitään, kun mannaa alkoi jakaa Nokia. Arvoasunto 54 54 A suntomarkkinoilla on meneillään samantyyppinen uusjako kuin edellisessä ”suuressa muutossa” 1960 -luvun lopulla
huoneistot 3,4 % + alv = 4,22 %, kiinteistöt 3,8 % + alv = 4,71 % velattomasta hinnasta. 4 makuuhuonetta, joista jokaisessa oma kylpyhuone, avara 5 m korkea olohuone sekä kaunis suoralinjainen keittiö. 650 000 €, vmh. 1 111 880 €, vmh. 1 390 000 € Liisa Jakovlew +358 400 484 122 liisa.jakovlew@sothebysrealty.fi. Keskellä Helsinkiä puiston laidalla Funkkistalosta valoisa koti upein näköaloin. Olohuoneessa takka ja makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Ab Snellman LKV Oy Sotheby’s International Realty Finland | Kasarmikatu 34, 00130 Helsinki Puh. Käytettävissä kattoterassi sekä käden ulottuvilla puiston vihreys. 2 lasitettua parveketta upein näkymin. Merikatu 1 A, Hanko 187,0 m², Elk = D, mh. Vuorikatu 22 C, Helsinki 98,0 m², Elk = G, mh. 749 000 € Kari Kattilakoski +358 40 578 2565 kari.kattilakoski@sothebysrealty.fi Ainutlaatuinen luksuskoti Hangossa Uniikki 2-kerroksinen asunto laadukkaassa kiinteistössä Hangon rannalla. +358 (0) 45 864 8062 | info@sothebysrealty.fi | www.sothebysrealty.fi Vp. 3 huonetta, uudistettu keittiö ja kylpyhuone poreammeineen
Kun luovut tulevaisuuden ennustamisesta, sinun tarvitsee tehdä vähemmän vaikeita päätöksiä. Maaliskuu 2016, sh. Nassim Nicholas Talebin mielestä kirja on ”syvällisin ja realistisin sijoituskirja, joka on koskaan julkaistu”. Mandelbrot, Richard L. painos, sh. 205x250_miten sij porssiosakkeisiin_luovu ajoittamisesta_huonosti kayttaytyvat osakkeet.indd 1 17.2.2016 10:43:05. 49 € Sijoittaminen kannattaa aloittaa näistä kirjoista. Hudson Huonosti käyttäytyvät osakkeet Mandelbrot osoittaa, että vuosikymmeniä yliopistoissa opetetut rahoitusteoriat eivät pidä paikkaansa. Tilaa nyt: talentumshop.fi Seppo Saario Miten sijoitan pörssiosakkeisiin Kaikkien aikojen myydyin suomalainen sijoitusopas. Teos antaa lukijalle selkeän ja ymmärrettävän kuvan sijoittamisesta pörssiosakkeisiin: miten sijoituskohteet valitaan ja mihin sijoittajan tulee kiinnittää huomiota. 45 € Benoit B. 2016, sh. 49,50 € Mika Hyttinen Luovu ajoittamisesta – tuplaa tuottosi Sijoittajien matalan tuoton parantamiseksi on olemassa yksinkertainen ratkaisu. 2016, 13