Vanha Porvoo on rock 2/2017. K E S Ä 2 1 7 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti V A N H A P O R V O O O N R O C K Suurista kaupungeista tuli työttömyysloukkuja Taskumatit ovat Tapiolan symboli Jussi Paljakka siirsi pohjalaistalon Järvenpäähän Amsterdam opettaa asuntosijoittajaa Herra Ylppö suosii pelkistettyä tyyliä, niin musiikissa kuin sisustamisessa
Ota yhteyttä! Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi JOLLAS Helsinki | OKT Ison perheen vankka koti meren ja luonnon läheisyydessä. Eeva TAMMISAARI Raasepori | OKT Arvokiinteistö 3+1 tasossa. 965 000 € . Eeva Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . 742.000 € . | Jollaksentie 27 5h, k, 2 kph, s, erill. 680 228,15 € | Vh. Lähitulevaisuuden hieno tontti, jalostamismahdollisuuksia! Riipiläntie | 272 m 2 + at 68 m 2 + isot varastotilat | ET ei ole Tontti 6 ha | Vh. Upea hyvinhoidettu piha.| Puuskaniementie 26 | 7h, k, ruokailut, takkah, 4 x kph, erill.wc, s, puk.h, khh, var, parv, autotalli 384/450 m 2 | ET ei ole | Vh. 1 800 000 € . 400 /475 m 2 | ET ei ole tontti 1,1500 ha, oma ranta Vh. 450 000 € . 1 250 000 € . Kirsi. | Pohjoinen rautatiekatu 31 | 1h, k, parveke | 45 m 2 | ET F Mh. Tulisuonkuja 1 8h, k, s, parveke, piha | 212 m 2 | ET 2007 E Mh. 1 037 000 € . Liinakankurinkatu 10 | 8h, k, s, at | 400/600 m 2 | ET ei ole Tontti 1.245 m 2 | Vh. kartanoita. Upeat merimaisemat, valoisat ja avarat huoneet. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Asunto Oy Altus, täydellisesti peruskorjattu yhtiö 2015. Meritullinkatu 14 3h, kt, s, parveke | 109 m 2 | ET E Vh. Kirsi JOLLAS Helsinki | PT Tyylikäs ja laadukas ammattitaidolla rakennettu kokonaisuus meren äärellä ja lähellä venesatamaa. Eeva SEUTULA Vantaa | OKT Upea ja uljas talo keskellä kaunista maisemaa. 1 560 000 € . Mika KARUBY Kirkkonummi | ET Studio U2 Arkkitehdit Oy 1996 Hummelvikintie 52 | 7h, k, s, uima-allas, at | 268/370 m 2 ET ei ole | tontti 1,5950 ha, oma ranta Vh. Krogiuksentie 10 A | 7h, 3k, rt, kirj, 4wc, 3kph, at, parv, autot, v 370 m 2 / 422 m 2 | Tontti 2034 m 2 | Mh. 2 VAANILA Lohja | OKT Siren Arkkitehdit Oy 1992 Vaanilantie 416 | 7h, k, s, at | n. c o m ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Asunto Oy Helsingin Töölön Oscar, 2009 uudisrakennus, autohalli. 234 027,68 € | Vh. 2 480 000 e . Mika MARJANIEMI Helsinki | RT Merija puistonäkymät, muuntojoustava pohja ja oma piha. Kirsi Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä, mm. Eeva KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO KUUSISAARI Helsinki | OKT Arvoalueella upein merinäkymin kokonaisuudessaan saneerattu arkkitehti Viljo Revellin suunnittelema edustustason talo. 1 000 000 € . l u x u r y r e a l e s t a t e . 1 390 000 € . wc, ask.tila, khh, vh, var, parv, autokatos 173/227 m 2 | ET ei ole | Vh
450 000 € . Ota yhteyttä! Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi JOLLAS Helsinki | OKT Ison perheen vankka koti meren ja luonnon läheisyydessä. 965 000 € . 1 037 000 € . 742.000 € . Upeat merimaisemat, valoisat ja avarat huoneet. Tulisuonkuja 1 8h, k, s, parveke, piha | 212 m 2 | ET 2007 E Mh. 234 027,68 € | Vh. Liinakankurinkatu 10 | 8h, k, s, at | 400/600 m 2 | ET ei ole Tontti 1.245 m 2 | Vh. Eeva KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO KUUSISAARI Helsinki | OKT Arvoalueella upein merinäkymin kokonaisuudessaan saneerattu arkkitehti Viljo Revellin suunnittelema edustustason talo. Upea hyvinhoidettu piha.| Puuskaniementie 26 | 7h, k, ruokailut, takkah, 4 x kph, erill.wc, s, puk.h, khh, var, parv, autotalli 384/450 m 2 | ET ei ole | Vh. 400 /475 m 2 | ET ei ole tontti 1,1500 ha, oma ranta Vh. Mika MARJANIEMI Helsinki | RT Merija puistonäkymät, muuntojoustava pohja ja oma piha. 1 250 000 € . Kirsi Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä, mm. 1 390 000 € . | Jollaksentie 27 5h, k, 2 kph, s, erill. Mika KARUBY Kirkkonummi | ET Studio U2 Arkkitehdit Oy 1996 Hummelvikintie 52 | 7h, k, s, uima-allas, at | 268/370 m 2 ET ei ole | tontti 1,5950 ha, oma ranta Vh. kartanoita. Meritullinkatu 14 3h, kt, s, parveke | 109 m 2 | ET E Vh. 1 000 000 € . Kirsi. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Asunto Oy Altus, täydellisesti peruskorjattu yhtiö 2015. Kirsi JOLLAS Helsinki | PT Tyylikäs ja laadukas ammattitaidolla rakennettu kokonaisuus meren äärellä ja lähellä venesatamaa. 680 228,15 € | Vh. Eeva Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . 1 800 000 € . Eeva SEUTULA Vantaa | OKT Upea ja uljas talo keskellä kaunista maisemaa. Lähitulevaisuuden hieno tontti, jalostamismahdollisuuksia! Riipiläntie | 272 m 2 + at 68 m 2 + isot varastotilat | ET ei ole Tontti 6 ha | Vh. 1 560 000 € . c o m ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Asunto Oy Helsingin Töölön Oscar, 2009 uudisrakennus, autohalli. Krogiuksentie 10 A | 7h, 3k, rt, kirj, 4wc, 3kph, at, parv, autot, v 370 m 2 / 422 m 2 | Tontti 2034 m 2 | Mh. l u x u r y r e a l e s t a t e . Eeva TAMMISAARI Raasepori | OKT Arvokiinteistö 3+1 tasossa. 3 VAANILA Lohja | OKT Siren Arkkitehdit Oy 1992 Vaanilantie 416 | 7h, k, s, at | n. wc, ask.tila, khh, vh, var, parv, autokatos 173/227 m 2 | ET ei ole | Vh. 2 480 000 e . | Pohjoinen rautatiekatu 31 | 1h, k, parveke | 45 m 2 | ET F Mh
Ja hyvä niin. Tule arvopaperi.fi:hin ja liity Ar vopaperin Sisäpiiriin, niin pääset joukkoon, joka tuntee kurssien heilahdukset ja liikemaailman rahanarvoisimmat yksityiskohdat kuin omat taskunsa. 205x275_AP_Fsec_tehis.indd 1 10.4.2017 15.06.06. Tule Arvopaperin verkkopalveluun ja liity sisäpiiriin www.arvopaperi.fi Pörssikäyrä: F-Secure Lähde: www.arvopaperi.fi F-Secure. 4 Sisäpiiriläiset huomaavat heti, ettei siinä mikään kaupunki ole, vaan F-Securen pörssikäyrä. Kaikki eivät lue Arvopaperia
5 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Kesä 2017201720172017 40 Taskumatit Espoon Tapiolan maamerkit näkyvät kauas 48 Amsterdam Kanavien kaupunki tarjoaa sijoittajalle opetuksen 14 Tulikori Tuo lämmin tunnelma kesäiseen puutarhaan
alv. 24 %) Pääkirjoitus 8 | Kaupunkien vaarallinen myytti Eteinen 10 | Kaupungit putosivat kasvuvauhdista 12 | Indeksivaihdos voi jopa nostaa vuokria 13 | Nyt tyyliä: Yöttömän yön tunnelmaa 14 | Nyt tyyliä: Kutsuva puutarha 15 | Tee se itse -välittäminen kasvaa 16 | Sinilevä ei jarruta mökkikauppaa 17 | Ammattilainen: Minna Kiistala Kotona ja kaupungilla 18 | Herra Ylpön taiteilijakoti 26 | Leskirouvan asunto on tulevaisuuden hitti 30 | Vanhan hirren lumous 36 | Kun putkiremontti häämöttää 40 | Taskumattitalossa Tapiolassa Maailmalta ja markkinoilta 48 | Amsterdam opettaa asuntosijoittajaa 51 | Liikekiinteistöt imevät rahaa Klassikko 52 | Eames House Kolumni 54 | Pentti Forsman Asumistuet vääristävät markkinoita KANNEN KUVA: TIINA SOMERPURO. maan ulkomaan puhelumaksu. 6 SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 7.9.2017 VASTAAVA PÄÄTOIMITTAJA Arno Ahosniemi 040 588 6834 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Petri Koskinen 050 438 2865 UUTISPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 ULKOASU Leila Nurminen 040 342 4358 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Alex af Heurlin 050 528 5309 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Saara Koho 043 855 4403 Tiia Kyynäräinen 050 387 4119 Hellevi Mauno (New York) + 1 917 215 2792 Tommi Melender 040 342 4665 Antti Mustonen 050 315 5741 Alexandra Räikkönen 040 777 5655 Mikael Sjöström 040 342 4349 Ahti Terhemaa 050 464 3322 Maija Vehviläinen 010 655 2075 KUVAPÄÄLLIKKÖ Timo Pylvänäinen 040 342 4454 VALOKUVAAJAT Kimmo Haapala, Outi Järvinen, Pekka Karhunen, Arttu Laitala, Antti Mannermaa, Lauri Olander, Petteri Paalasmaa, Tiina Somerpuro, Satumaari Ventelä, Karoliina Vuorenmäki YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki Puhelin: 020 442 40 (vaihde) Sähköposti: etunimi.sukunimi@almamedia.fi www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Virpi Elo, Pentti Forsman, Tiina Haavistola, Maarit Kauniskangas, Heini Larros, Timo Pennanen, Ulla Rantakari, Markus Ånäs MEDIAMYYNTI www.arvopaperi.fi/mediatiedot ILMOITUSVARAUKSET JA AINEISTOLIIKENNE printtimainonta.almatalent@almamedia.fi puh. alv 24 %) Ulkomailta ao. 010 665 8130 arkisin 8.30-16.30 Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET Puhelin: 020 442 4100* Sopimusasiointi: 03051 4100** Sähköposti: tilaajapalvelu@almamedia.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 151 euroa (sis.alv 10 %) KUSTANTAJA Alma Talent Oy ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. *)Kiinteän verkon ja matkapuhelinverkon liittymistä 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (sis. Rekisteri seloste on saatavissa tilaajapalvelustamme. **) 8,8 snt/min sis
Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Markkinoimme asuntoja erityisen monipuolisesti, myös lehti-ilmoituksilla. Soita ja sovi tapaaminen! p. 010 2327 400, www.myyntiturva.fi Harkitsetko asuntosi vuokraamista. Myyntiturva on turvallinen valinta. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Takaamme myös välitystyömme laadun. 7 HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Oletko myymässä asuntoasi. 010 2327 300, www.vuokraturva.fi. Et maksa liikaa välityspalkkiota, ja asuntosi myynti on osaavissa käsissä. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Palvelumme on tehokas. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta
Tuet sidotaan vuokraindeksin sijaan elinkustannusindeksiin, joka nousee alhaisen inflaation aikana verkkaisesti. 8 Pääkirjoitus K ansliapäällikkö Martti Hetemäki osoitti äskettäin blogissaan vääriksi ne fundamentit, joilla moni perustelee asuntojen korkeaa hintatasoa Suomen suurimmissa kaupungeissa. Onnekas voi hyötyä arvonnoususta vuosikymmeniä, mutta kalliin hintatason aikana asunnon hankkivaa uhkaa huonon arvonkehityksen kierre. Työllisyysaste, eli työllisten osuus väestöstä aleni Suomessa vuosina 2000–2016 vain Uudenmaan, Pirkanmaan ja Varsinais-Suomen maakunnissa. Siksi asunnonostajan pitäisi Shillerin mielestä suojautua johdannaisilla. Shiller pohjasi tutkimuksensa Amsterdamin asuntomarkkinoilta koostettuun dataan, joka ulottuu aina 1600-luvun alkupuolelle asti. Isojen kaupunkien kutsuminen kasvukeskuksiksi on nimittäin ollut finanssikriisin jälkeen varsin harhaanjohtavaa. Asuntojen tarjonta kasvaa hitaasti, koska kunnat eivät kaavoita. Nykymalli ei kannusta myöskään keventämään kaavamääräyksiä. Asuntosijoittajalla on nyt painavat syyt pitää pää kylmänä. Maalaisjärki sanoo, että kaavoitukseen tulee vauhtia vasta sitten, kun kunnat osallistuvat itse nouseviin asumistukimenoihin. Hetemäen mukaan Helsingin, Turun, Tampereen ja Oulun seutujen työmarkkinoiden heikkous uhkaa koko maan talouskasvua. Tommi Melenderin reportaasi tässä lehdessä kertoo, miten asuntojen hinnat voivat laskea suurissa kaupungeissa jyrkästi ja pysyä alamaissa vuosikymmeniä. It-kuplan ennustanut taloustieteen nobelisti Robert Shiller käsitteli kirjassaan Irrational Exuberance sitä järjetöntä intoa, joka aika ajoin valtaa sijoittajat. Petri Koskinen Kaupunkien vaarallinen myytti Suurten kaupunkien työllisyys kehittyi surkeasti.. Tämä voi olla julkisen talouden kannalta tervettä, mutta saattaa kääntää pienten asuntojen hinnat laskuun. Kunnilla ei ole motiivia kaavoittaa, koska kasvavat asumistuet maksaa valtio. Liian moni luottaa siihen vaaralliseen myyttiin, että mitä paremmalla paikalla asunto sijaitsee, sitä turvallisemmin mielin siihen voi laittaa rahansa 20 tai 30 vuodeksi. Kestävin tapa saada vuokrien nousu kuriin on lisätä asuntojen tarjontaa, kuten Pentti Forsman kolumnissaan toteaa. Romahdusta edeltävän ylettömän ostoinnon indikaattori on usein joukkouskomus hintojen kestävän nousun jatkumiseen. Hallitus löysi puoliväliriihessä mielestään lääkkeen asumistukien kestämättömään kasvuun
9 KAARTINKAUPUNKI & ULLANLINNA Raila Perttilä Kiinteistönvälittäjä LKV, Partner raila.perttila@kahdeksas.fi 0500 775 488 Sebastian Rostedt Partner sebastian.rostedt@kahdeksas.fi 0400 373 620 Kahdeksas päivä Oy Porkkalankatu 24, 00180 Helsinki • Y-tunnus 2044327-1 • www.kahdeksas.fi Ylimmän kerroksen huoneisto, 6h+avok+s.os+3xparveke, 221 m² Ullanlinna, Laivanvarustajankatu 6 Valoisa muuttovalmis koti sinulle joka haet avaraa oleskelutilaa ja paljon makuuhuoneita. Arvoasunnot_kahdeksas_205x275.indd 1 27.4.2017 11.19. Mh: 1 345 346,64 € Vmh: 1 350 000 € Meillä myös hiljaisessa myynnissä huoneistoja alueella. Kaksi terassia ja parveke! Huoneistossa tyylikäs saunaosasto. Muokattuna myös kaksi mh:tta Kohdenumero 9530640. Complete service also in English. Betjänar även på svenska. Autohallipaikka mahdollisuus. Mh: 1 974 659 € Vmh: 2 645 000€ Ullakkohuoneisto, 2h+k+s+viherhuone, 157,9m2 (132,3+25,6m²) Kaartinkaupunki, Eteläranta 2 Ainutlaatuinen ullakkohuoneisto Kaartinkaupungin Etelärannassa! Vuonna 1886 rakennettu näyttävä arvotalo, Kauppatorin ja Tähtitorninmäen kupeessa
Hetemäki arvioi, että kaupunkien väkiluvun melko nopea kasvu muun muassa maahanmuuton seurauksena voi olla ilmiön osaselitys. Kansliapäällikön tilastohavainto on sekin, että neljän kaupunkiseudun yhteenlaskettu työttömyys kasvoi vuosina 2010–2016 yli kaksi kertaa nopeammin kuin muun Suomen, vaikka alueiden avoimet työpaikat ovat lisääntyneet. Työllisyysaste aleni 2000–2016 vain Uudenmaan, Pirkanmaan ja Varsinais-Suomen maakunnissa. Hänen mielestään näyttääkin siltä, että muissa Pohjoismaissa pääkaupunkien työmarkkinat toimivat paremmin kuin Suomessa. Koko Uudenmaan työllisyysaste on samaa tasoa Tukholman kanssa, mutta. 10 Eteinen 4 XXXXXXXXX 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 62,0 61,5 61,0 60,5 60,0 Neljän suurimman maakunnan yhteenlaskettu bkt-osuus prosenttia koko maan arvonlisäyksestä Suuret maakunnat kiihdyttivät Suomen bkt:n kasvua Vuoden 2009 jälkeen suuret maakunnat ovat olleet kasvun jarruna L äh d e T ila st o ke sk u s, A lu e ti lin p ito . Toisaalta myös muiden Pohjoismaiden suurten kaupunkien väkiluku kasvaa nopeasti, mutta niissä työttömyys ei kasva. Hän perustaa väitteensä yllättävään tilastoaineistoon, josta muutama poiminta tässä: Neljän suurimman kaupunkiseudun työttömyyden nousun osuus koko maan 2010-luvun työttömyyden noususta on ollut 63 prosenttia. Valtiovarainministeriön kansliapäällikkö Martti Hetemäki haastaa ministeriön sivuilla julkaistussa blogissaan tämän olettamuksen perusteellisesti. Syynä tähän on pitkäaikaistyöttömyyden kasvu kaupungeissa. Neljän suurimman maakunnan bruttokansantuote henkeä kohden on kasvanut 2010-luvulla hitaammin kuin koko maassa. Kaupunkien eriytymiskehitystä tutkinut kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara pitää Hetemäen tilastokoostetta osin tuttuna, mutta myös yllättävänä. Helsinki on Suomen talouden veturi ja pääkaupunkiseudun tilanne on siten heijastuma koko maan tilanteesta. ”Suomi ei koskaan toipunut kunnolla 2008 vuoden lamasta. Todellisuudessa niistä on tullut työttömyysloukkuja. K u va C o lo ur b o x Kaupungit putosivat kasvuvauhdista Suurten kaupunkien piti olla talouskasvun moottoreita. Helsingin, Turun, Tampereen ja Oulun seutujen työmarkkinoiden heikkous on Hetemäen mukaan muodostumassa koko maan talouskasvun uhaksi. Työpaikkojen määrä ei seuraa kaupunkiseutujen väestönkasvua”, Vaattovaara sanoo. Mikko Laitila Pääkaupunkiseutu ja muut suuret kaupungit ovat kasvun moottoreita, vai kuinka
Uudet työpaikat sijaitsevat eri alueella tai eri toimipaikoilla. Asplundin lailla työmarkkinoiden polarisaatioon viittaa myös PT:n vanhempi tutkija Terhi Maczulskij. Minkälainen kaupunki meillä on sadan vuoden kuluttua, jos se on täynnä 15 neliön kaupunkiasuntoja. ”Kaupunkialueiden työmarkkinoilta on joutunut työttömiksi paljon sellaisia työntekijöitä, joiden osaaminen ei riitä uuden työpaikan saamiseksi. Etlan tutkimusjohtajan Rita Asplundin mukaan Hetemäen osoittamalle kaupunkien kurjistumiskehitykselle ei ole yhtä selitystä, rakennemuutos on yksi syy. ”Osalla on vara valita, Uudellemaalle tulee vielä uusia pientalovaltaisia alueita ja myös keskusta-alueiden vetovoima säilyy.” ”Pystyykö esimerkiksi Helsinki tuottamaan kilpailukykyistä kaupunkiseutua. Hetemäki nostaa blogissaan tikun nokkaan työnhaun löyhän velvoittavuuden Suomessa. Yksi selitys on sekin, että tiettyä osaa pitkäaikaistyöttömiä ei työnteko kiinnosta, kuten EVAn raportti Kadonneet miehet kertoo”, Asplund toteaa. Oulussa näkyi Nokia-klusterin romahtaminen. Pitäisikö kunnan osallistua kustannuksiin. Hän uskoo, että työvoimapalveluiden varhaisempi saaminen ja työttömyysturvan aktiivimalli parantavat tilannetta. Pia Kauma valtuustoryhmän puheenjohtaja, Kokoomus, Espoo ”Asumistuen saajien määrä on kasvanut todella merkittävästi viime vuosina, ja joukossa on jo monia työssäkäyviä henkilöitä. 11 Eteinen Kynnyskysymys Helsinki ei kestä vertailua Tukholmaan. ”En ole sivumennen sanoen vielä koskaan nähnyt hallittua ilmanvaihtoa.” Allergiasairaalan emeritusprofessori Tari Haahtela Rakennuslehdessä 13.4.2017 Asumistuen maksaa valtio, ei kunta. Ollaan vaarallisilla vesillä, jos kaupunkia rakennetaan pelkästään asuntosijoittajien ehdoilla.” Suurten kaupunkiseutujen työttömyys kasvoi yli kaksi kertaa nopeammin kuin muun Suomen. Tämä on omiaan lisäämään pitkäaikaistyöttömyyden kasvua. Sama logiikka toimii myös asumistukijärjestelmässä.” Osmo Soininvaara kaupunginvaltuutettu, Vihreät, Helsinki ”Jos kunta maksaisi asumistuen, sen tulisi välttää vuokra-asuntoja alueellaan tai pitää ainakin huoli siitä, että vuokra on tarpeeksi korkea pitämään vähävaraiset poissa.” ”Asumistukihan ei käytännössä riipu lainkaan vuokran korkeudesta vaan vain tulojen pienuudesta ja siitä, että asuu vuokralla.”. Mari Vaattovaara uskoo, että polarisoituminen jatkuu edelleen. ”Keskipalkkaisia rutiininomaisia työtehtäviä katoaa ja samaan aikaan rinnalle nousee työtä pienipalkkaisiin palvelutehtäviin ja korkeapalkkaisiin asiantuntijatehtäviin.” Polarisaatio on vahvinta Uudenmaan, Pirkanmaan ja Varsinais-Suomen maakunnissa. Hetemäki linjaa, että olisi jonkinlainen talouspolitiikan konkurssi, jos talouden ja työllisyyden elpyminen tukahtuisi sen takia, ettei avoimiin työpaikkoihin saada työntekijöitä. En pidä realistisena, että kunnat voisivat osallistua asumistukien maksamiseen yksinkertaisesti siitä syystä, että ylimääräistä rahaa ei ole.” ”Pitää muistaa, että asumisen osalta kuntien kenties keskeisin tehtävä on huolehtia kaavoituksesta mahdollisimman monipuoliselle ja kohtuuhintaiselle asuntorakentamiselle, elinkeinotoiminnalle sekä palveluille, joita ihmiset tarvitsevat.” Sirpa Paatero kansanedustaja, SDP ”Kuntien tehtäviä ja velvoitteita on ollut tarve vähentää, jonka vuoksi ei tunnu perustellulta lisätä asumistukia kuntien vastuulle.” ”Suomessa on juuri siirrytty toimeentulotuen maksamisessa Kelaan niissä tapauksissa joissa ei tarvita sosiaalityöntekijän tapaamista ja arviota. Myös asuntomarkkinoiden näkökulmasta tilanne on haastava
12 Eteinen Indeksivaihdos voi jopa nostaa vuokria Hallitus ilmoitti huhtikuun lopulla aikovansa sitoa yleisen asumistuen elinkustannusindeksiin vuokraindeksin sijaan. Esimerkiksi Satolla on Vantaan Martinlaaksossa rakenteilla miniasuntorakennushanke, jonka tarkoitus on valmistua loppuvuodesta. Näistä suurista asunnoista hallitus saisi myös helpoiten säästöä menoissa”, Sinnemaa toteaa ja antaa esimerkin: ”Sama prosentuaalinen vuokrannosto on euromääräisesti aivan eri asia riippuen siitä, onko vuokra 700 euroa vai 1200 euroa. Tarkoitus on katkaista vuokrien nousukierre, mutta toimiiko kikka. Hallituksen suunnitelma neliöhintakatosta voi vaikuttaa jossain määrin keskusta-alueiden asuntojen vuokriin ja hyvin pieniin asuntoihin.” Hallituksen toinen suunnitelma asumistukimenojen taltuttamiseksi, eli neliövuokrien hintakatto, tuntuu olevan kohdistettu niin sanottuihin miniasuntoihin. Sinnemaan mielestä neliöhintakatolla säästöjä yritetään kohdistaa vääriin asuntoihin. Nyt talous voi lähteä nousuun, ja moni hallituksenkin suunnitelma perustuu odotettuun talouskasvuun. Tähän asti enimmäisasumismenojen määrä on sidottu vuokratason muutoksiin sidottuun vuokraindeksiin. Kelan maksamat asumistuet 0,5 1,0 1,5 2,0 1996 2016 2012 2008 2004 Lähde: Kela 2017 mrd € 1 2000 1 Vuoden 2016 rahassa 1,9 mrd SATO. Se saattaa olla myöhässä ja jopa nostaa vuokria. Viime vuosina elinkustannusindeksi on noussut vähemmän kuin vuokraindeksi. Rakennuslehden mukaan Sato perii 15,5 neliön asunnosta 500 euron kuukausivuokraa eli 32 euroa neliöltä. Kun suuressa asunnossa neliövuokra on esimerkiksi 14 euroa, on korotuksia helppo tehdä. Yhtäkkiä elinkustannusindeksi voikin nousta nopeammin kuin vuokraindeksi. Hänellä on kymmenen vuoden kokemus asuntosijoittamisesta ja asuntorahastoista. Indeksien vertailu on menneisyyteen katsomista. Talouskasvu kiihdyttää inflaatiota, esimerkiksi öljyn hinnalla on elinkustannusindeksissä suuri merkitys. Kun vuokraindeksi on noussut, se on mahdollistanut vuokrien nousun ja kun vuokrat ovat nousseet, se on nostanut vuokraindeksiä”, toteaa Asuntosalkun toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa. ”Asumistuen vuokraindeksi on ollut ikiliikkuja. Voi olla, että tulevina vuosina vuokrat nousevat enemmän sidottuna elinkustannusindeksiin kuin vuokraindeksiin. ”Isoissa yli 60 neliön kaksioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa syrjässä keskustasta on eniten vinoumaa markkinavuokrahintaan nähden. Eli yksiön vuokraa ei pystyisi katon vuoksi nostamaan, mutta suuressa asunnossa korotusvaraa olisi paljon ja valtion menot kasvavat huomattavasti enemmän.” Saton StudioKoti-konseptin asunnot ovat pieniä, huonekorkeus on lähes neljä metriä. Indeksin vaihtamisen ajankohtaan hän suhtautuu kuitenkin kriittisesti: ”Hallituksella on ollut valtava poliittinen paine, mutta on vaikea sanoa, miten päätös vaikuttaa. Reippaimmin asumistuista viimeisen kahden vuoden aikana on noussut yleinen asumistuki. Pilottihanke valmistuu loppuvuonna. Ja kun ensin nousee elinkustannusindeksi, sitten nousee vuokraindeksi. Se on ihan fifty-fifty, miten tässä käy.” Vaikutuksista on epävarma myös Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva: ”En näe, että hallituksen suunnitelmilla on suuria vaikutuksia vuokriin, asuntojen hintoihin tai asuntorahastoihin. Se johtuu pääosin huonosta suhdanteesta. Heini Larros Kela maksoi viime vuonna lähes kaksi miljardia euroa asumistukia, joista yleisen asumistuen osuus oli yli mijardi. Menojen kasvu huolestuttaa hallitusta, joka ilmoittikin aikovansa sitoa yleisen asumistuen enimmäisasumismenot elinkustannusindeksiin
59,95 €. 2. 1. Vifan langaton Oslo-kaiutin, 26,8 x 18,1 x 9, 499 €. 7. 4. 69,90 €. 6. Bloomingville keramiikkamaljakko, Ellos, 29,95, €. 3. Eva Solon keraaminen linnunpönttö on helppo kiinnittää ja puhdistaa. Naturally European ruusunterälehti -kasvivahakynttilä 200 g, 24,50 €. Ulla Rantakari Luo makuuhuoneeseen rauhoittava äänimaailma tyylikkäästä kaiuttimesta ja vaikkapa sijoittamalla linnuille pönttö läheiseen pihapuuhun. Ryhdikäs materiaali jättää ihoa vasten viileyden tunteen. 5. 13 Nyt tyyliä Yöttömän yön tunnelmaa Luo makuuhuoneeseesi rauhoittava kesäyön tunnelma utuisilla sinisen sävyillä ja kesän kukilla. Familon Ultra -pussilakanasetin perkaalipuuvilla hengittää ja haihduttaa kosteutta. Sirottele kesäkukkia tapetin kuviointeihin, pieneen maljakkoon yöpöydälle ja tuoksukynttilän aromeihin. www.ellos.fi | Eva Solo | www.mastermarkbrands.fi | Familon 010 5045 500 | MissPrint | www.tapettitaivas.fi | Naturally European | www.norriscos.fi | Vifa 020 198 6200 1 2 3 4 6 7 5. Sininen väri sekä luonnonmateriaalit luovat rauhallisen ja viileältä tuntuvan ympäristön unille. MissPrint Foxglove Tiki -tapetti, 0,52 x 10 m, 99 €/rll. Himlan puuvillainen Särö-matto, Ellos, 140 x 200, 169 €
2. 7. 14 Nyt tyyliä Kutsuva puutarha Hyvässä seurassa, kauniisti kalustetussa puutarhassa vietetyt hetket ovat kesä-hyggeä parhaimmillaan. www.arabia.fi | Eva Solo | www.mastermarkbrands.fi | Finnlumor | www.tammertukku. 27,80 e. Suosi kattauksessa kotoisia materiaaleja, kuten keramiikkaa ja pellavaa. Meik Vikingin Hygge -kirja, ReadMe.fi 2017, 21,20 €. Ulla Rantakari Sisusta ulkotilat, olipa kyseessä parveke tai puutarha, kodikkaaksi kesähuoneeksi. Lapuan kankureiden Merupellavapöytäliina/peitto sopii liinaksi tai torkkupeitoksi, 150 x 260, 129 €. fi | Lapuan Kankurit (06) 4338 300 | www.readme.fi | www.royaldesign.fi | www.sisustaulkona.fi Tuo puutarhaan lämmintä tunnelmaa huokuvaa elävää tulta kynttilöillä, tulipesillä tai vaikka grillin avulla. Finnlumorin tivolihenkinen party -valosarja sisältää 16 lämminsävyistä led-valopalloa. 1 2 3 4 Kata kesäiset ateriat sään salliessa aina ulos. Fermobin kannettava ja ladattava led-valaisin kestää hyvin ulkotiloja, Sisusta ulkona, 154 €. 3. 1195 €. 5. Arabian Muumilaakso taidemukia kuvittaa Tove Janssonin akvarelli, 0,3 l, 29,90 €. 1. 5 6 7. 4. 6. Eva Solo -design-kaasugrilli kätkee kaasupullon ja sen voi halutessa peittää metallisella kannella puutarhapöydäksi, korkeus 115 cm. House Doctorin tulikori, Royal Design, korkeus 62 cm, 373 €
Schönfeldin luotsaama Terto Oy on yksi toimijoista, jotka markkinoivat uudenlaista kevytmallia asuntokauppaan. Uudet palvelumallit haastavat alaa ennakkoluulottomasti ja kasvattavat alan palvelutarjontaa. ”Kun myyjä tutustuu ostajaehdokkaisiin, hän saattaa myydä sellaiselle ostajaehdokkaalle, jonka kanssa kemiat kohtaavat parhaiten vaikka joku toinen olisi tarjonnut enemmänkin.” Kinnunen on havainnut, että moni myyjä kiinnostuu kevytmallista, mutta päätyy lopulta kuitenkin perinteiseen myyntitapaan. Se on järkevää, koska ei välittäjä tunne sitä asuntoa yhtä hyvin kuin omistaja”, Schönfeld sanoo. Uudessa konseptissa asiakas hoitaa itse osan työstä. Viime vuosi oli asuntokaupassa jälleen askel parempaan päin vuoden 2014 pohjakosketuksesta: välitysyritysten yhteenlaskettu liikevaihto kasvoi 7,5 prosenttia vuodesta 2015. Maija Tamminen ”Jos asunto menee kaupaksi parilla esittelyllä, mistä asiakas maksaa useita tuhansia euroja?”, kysyy kiinteistönvälittäjä Hanna Schönfeld. Asunnon myyjä tietää itse parhaiten oman asuntonsa ja seudut sen ympärillä”, kertoo Realismin osakas, kiinteistönvälittäjä Riku Jakobsson. Sen myyntipaketin hinta jää alle 2 000 euron, asunnon koosta riippumatta. Hänen mukaansa kiinteistönvälitys tarvitsee kipeästi ravistelua. ”Välittäjä hoitaa kuitenkin kaikki asuntokaupan viralliset toimenpiteet.” Palvelupakettien idea on tuttu myös Houses4u -välitysyrityksessä. Hintavetoinen markkinointi kukoistaa taas. Uusi myyntitapa saattaa vaikuttaa lopulta myös ostajan valintaan. Yrittäjä Seppo Kinnunen on kaupannut kevyttä välitystapaansa jo vuodesta 2012 asti. Alkuvuonna asuntokauppa on kiihtynyt edelleen. Viime keväänä toimintansa pääkaupunkiseudulla aloittanut Terto kauppaa palvelumalliaan halvimmillaan alle 600 euron pakettihintaan. ”Meidän mallissa asunnon omistajan rooli korostuu, hän hoitaa esittelyt. 15 Eteinen Tee se itse -välittäminen nousee Asunnon välittämisen markkinalle putkahtelee palvelukonsepteja itsemyynnin ja perinteisen välitystoiminnan väliin. ”Jos osa prosessista on myyjän ja osa välitysliikkeen vastuulla, välitysliikkeen voi olla hankalampaa kontrolloida myyntiprosessia kokonaisuutena: ei ole poissuljettua, että virheiden mahdollisuus kasvaa.” SATUMAARI VENTELÄ Realismin Olli Lehtiniemi (vas), Riku Jacobsson ja Tomi Vättö laittavat asunnon myyjän töihin.. Asuntokauppoja tehtiin 58 400. ”Tällaiselle välimallille on selkeästi tarvetta. Kevennetyn kiinteistövälitysmallin on tuonut markkinalle myös Pirkanmaalla toimiva Realismi Oy. Houses4u:ssa keskimäärin joka viides kauppa tehdään uudella toimintatavalla. Vaikka monet omistajat sanovat kyselyissä haluavansa myydä asuntonsa itse, he kokevat sen lopulta kuitenkin vaikeaksi ja päätyvät käyttämään välittäjää.” Kinnunen pyörittää edullisempaa myyntitapaa rinnakkain perinteisen välitystoiminnan kanssa. Hän ei pidä uusia palveluita merkkinä hintakilpailun kiristymisestä. Malilan mukaan noin 70 prosenttia asuntokaupasta hoidetaan yhä kiinteistönvälittäjien avulla. ”Omistaja voi esimerkiksi itse ottaa kuvia tai esitellä asuntoa. Asuntosijoittaja voi Kinnusen mukaan hyötyä muutoksesta: Hän voi esimerkiksi saada asukkaalta välittäjää tarkempaa tietoa taloyhtiöstä. Paketista pitää maksaa, meni asunto kaupaksi tai ei. ”Hyvin suurelle osalle myyjistä oman asunnon esitteleminen on sitten kuitenkin niin intiimiä, että he muuttavat mieltään.” Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malilan mukaan alan kilpailutilanne on tiukka, mutta vielä terveellä pohjalla. Sijoittajan kannalta niihin liittyy silti epävarmuustekijä, näkee Malila
Sundellin mukaan ihmiset ovat nykyään tottuneempia sinilevään kuin kaksikymmentä vuotta sitten, kun levää esiintyi ensimmäisen kerran poikkeuksellisen paljon ja asia nousi julkisuuteen. Yhteensä kauppoja tehtiin hiukan yli 3 000. Mikael Sjöström Kevään mökkikaupassa ovat nyt meneillään kiihkeimmät kuukaudet. Sairauksia aiheuttavat punkit ovat lisääntyneet räjähdysmäisesti varsinkin Pohjanlahden rannikolla. Enemmän haittaa se, että vettä ei saa käyttää löyly-, pesu-, tiskitai edes kasteluvetenä syötäväksi tarkoitetuille kasveilla. ”Jos pelkäät levää, et voi ostaa mitään rantakiinteistöä, koska kaikkiin rantoihin voi tulla levää joskus. Sinileväalueelta pyydetyn kalan lihaa voi sentään syödä. ”Eniten ihmiset pelkäävät kuitenkin käärmeitä, varsinkin naiset. 16 Eteinen Sinilevä ei jarruta mökkikauppaa Sijainti ja tontin laatu ovat aina olleet kesämökin ostajaa lähinnä. Ne keskittyvät kesän lämpimimpiin viikkoihin eli yleensä heinäkuuhun.” Jos vedessä on tai on äskettäin ollut sinilevää, vettä ei saa käyttää juomavetenä edes keitettynä. Käärmeiden määrä on itse asiassa vuosien mittaan vähentynyt, mutta jos ihminen pelkää käärmeitä, hän kuulee niitä jokaisessa varvikossa”, Sundell sanoo. Levästä selviää pysyttelemällä pois vedestä, mutta punkkeja on vaikeampi välttää. Valon, lämmön ja ravinteiden lisäksi levien esiintymiseen vaikuttavat tuuli ja virtaukset. Olen tehnyt Paraisten alueella kaupat useasta mökistä, ja lisää on vireillä. Viime vuonna mökkitontin mediaanihinta oli kaava-alueella noin 95 000 euroa ja haja-asutusalueella 77 000 euroa. Tontin sijainti, laatu ja ilmansuunnat ratkaisevat kuten kesämökkikaupassa ennenkin. Kuivanmaan vapaa-ajan tonttien kauppa ei kuitenkaan ole lisääntynyt. Mökkikaupat kaava-alueilla 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2007 2016 G Kauppoja G €/m 2 , mediaanihinnoista 5 10 15 20 25 Lähde: Maanmittauslaitos Lähde: Maanmittauslaitos ILKKA LAITINEN / ALMA TALENT –ARKISTO. Talouden viriäminen lisää ihmisten rohkeutta tehdä kauppaa”, sanoo kiinteistönvälittäjä Barbro Sundell Paraisilla toimivasta Saaristovälittäjä Oy:stä. Samalla kauppojen mediaanihinta on kuitenkin laskenut runsaat yhdeksän prosenttia. Samaan aikaan rakentamattomien rantatonttien kauppa on laskenut alle kolmannekseen lähtötasosta. ”Eniten ihmiset kuitenkin kysyvät, onko alueella käärmeitä. Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan mökkikauppa kasvoi viime vuonna kolmatta vuotta peräkkäin sekä kaavaettä haja-asutusalueilla. Mikään näistä ei kuitenkaan kaada kauppaa, jos paikka miellyttää ja hinta on sopiva. Kymmenessä vuodessa kaava-alueiden osuus kaupoista on noussut hiukan yli puolesta 70 prosenttiin. Silloin pitää ostaa kuivan maan tontti”, Sandell sanoo. Lapset ja lemmikit eivät saa leikkiä tai uida runsasleväisessä vedessä. Paraisilla ja Mikkelissä tehdään Suomen mitassa paljon kauppoja kesämökeistä. Se on lähes yhtä paljon kuin kymmenen vuotta sitten. Myytyjen tonttien keskimääräinen pinta-ala on pysynyt vuodesta toiseen liki muuttumattomana noin 4 700 neliössä. Levät tulevat toisena ja punkit kolmantena”, Sundell sanoo. Viime vuosina kesämökkeilijän vaivaksi ovat tulleet punkit ja sinilevä. Sen vuoksi uimaveden sinilevän määrä voi vaihdella nopeasti. ”Kauppatilanne näyttää hyvältä. ”Leväongelmat ovat myös usein paikallisia ja vaikuttavat vain johonkin tiettyyn rantaan
”Kun puhutaan lontoolaisista 20 miljoonan punnan asunnoista, niin niiden arvo on laskenut. Minna Kiistala, 41, kiinteistösijoittaja, Butterfly Properties Ltd.. Toistaiseksi omistan yhden kohteen, tavoitteena on ostaa yksi tai kaksi taloa tänä vuonna. ”Suomalaisten pitäisi uskaltaa enemmän. Oma sijoitusstrategiani on sijoittaa 50 000–100 000 puntaa maksaviin taloihin pohjoisen teollisuus-ja kaivoskaupungeissa, eikä brexitin vaikutukset näy sen hintaluokan taloissa.” Miten neuvoisit aloittelevaa asuntosijoittajaa. Esimerkiksi pankkiasiointi ja oman firman perustaminen on helpompaa oman mentorin kanssa.” OUTI JÄRVINEN Puutaloidyllistä kiinteistöihin Minna Kiistala hakee sijoitusasunnoista kassavirtaa. Agentti kävi laittamassa laudoituksen ikkunoihin, mutta kävin itsekin paikan päällä kun en ollut nähnyt kohdetta aikaisemmin. Esimerkiksi liikekiinteistön muuttaminen asuintilaksi onnistuu aina.” Näkyykö brexit Ison-Britannian kiinteistömarkkinoilla. ”Isossa-Britanniassa sääntelyä ja viranomaismääräyksiä on vähemmän. Mikä sai sinut innostumaan Ison-Britannian asuntomarkkinoista. Myös oma koti valmistuu 1900-luvun alussa rakennettuun Onni Tarjanteen suunnittelemaan puutaloon.” Osallistuit kiinteistösijoittamisen tehokurssille Lontoossa viime vuonna. Vuokralaiset eivät edes tiedä vuokranantajansa nimeä, eli he ovat kaikissa käytännön asioissa yhteydessä agenttiin.” Miten brittiläinen asuntomarkkina eroaa suomalaisesta. ”Olen myynyt suurimman osan sijoitusasunnoistani. Omaksuttavaa tietoa on paljon, ja kurssin käyminen säästää elämästä 2–3 vuotta. 17 Ammattilainen Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. Osa kohteista on jo myyty, yhteen tehdään parhaillaan isoa remonttia. Omistamani kohteen pihalla sattui juoppotappelu ja talosta rikkoutui ikkunoita. ”Haluan sijoituksilleni kassavirtaa, mutta Helsingistä pystyn ostamaan vain yksiöitä ja tuotto sulaa veroihin. Jos haluaa sijoitusasunnon ulkomailta, suosittelen kurssin käymistä. ”Paikallinen agenttini hoitaa kohteiden etsimisen ja vuokraamisen. Tällä hetkellä meillä on viiden sijoittajan kimppaprojekti Helsingin Hermannissa, mistä olemme ostaneet neljä puutaloa. Anne Leino Kuka. Ostamalla isomman talon ja vuokraamalla jokaisen huoneen erikseen voi Isossa-Britanniassa päästä yli 1 000 punnan kassavirtaan.” Miten ulkomailla sijaitsevien kohteiden osto ja vuokraus onnistuvat Suomesta käsin. Verojen ja vastikkeiden jälkeen yksiöstä jää käteen ehkä 350 euroa kuukaudessa. ”Varsinainen kipinä asuntosijoittamiseen syttyi noin seitsemän vuotta sitten, kuin luin Robert Kiyosakin kirjan Rikas isä, köyhä isä. Laitoimme mieheni kanssa hitas-asuntomme vuokralle ja sitä kautta meistä tuli asuntosijoittajia.” Kuinka paljon sinulla on sijoitusasuntoja
Arvoasunto vieraili rock-taiteilijakodissa vanhassa Porvoossa. Heini Larros Kuvat Tiina Somerpuro Muusikon Stacked-levyhyllyn on valmistanut tanskalainen Muuto.. 18 Muusikon koti Rokkarin taiteilijakoti Herra Ylppö tunnetaan muun muassa Maj Karma ja Herra Ylppö ja ihmiset -yhtyeistä
Arkulla Boheemielämää-elokuvassa esiintynyt hattu, jonka Herra Ylppö on saanut Aki Kaurismäeltä.. 19 Muusikon koti Työhuoneessa näkyy vanha hirsiseinä
”En halua turhaa tavaraa, pääni alkaa kohista. Vaikka perheen koti on pääasiassa rouvan käsialaa, herra ilmoittaa allekirjoittavansa tyylin, jonka toimittaja nimittää askeesiksi with a hipster twist. Sisään taloon käydään pihan puolelta. Ulko-oven molempia puolia kehystää ikkuna. Tavatonta ei kuitenkaan ole, että pihalla terassituoleissa istuu japanilainen turisti. Menneisyydessä on työ AD:na mainostoimisto SEK & Greyssä. Oven avaa mies mustissaan, muusikko, taiteilija Herra Ylppö. 20 Muusikon koti V anha Porvoo, pihakeinu, turkoosi Weberin pallogrilli, keltaiset aittarakennukset, vihreä hirsitalo, jonka vintin ikkunassa on virkattu pitsiverho, 1780-luvulla rakennettu talo. Ylppö tunnetaan Maj Karma ja Herra Ylppö ja ihmiset -yhtyeiden laulajana ja lauluntekijänä. Parhaillaan Ylppö tekee täyspitkää elokuvaa Andalusiassa. Erityisesti kodin tavaroiden vähäisyys on ylppöä. Mies, jolla on sekä korvaa että silmää siis. Nykyään hän tekee myös paljon musiikkivideoita, esimerkiksi Haloo Helsingille (Rakas), Mira Luodille (Pinnan alla, Musta laatikko) ja Pariisin keväälle (Hän saapuu luokseni pimeydessä). Toisella ikkunalaudalla lepää pino kirjoja päällimmäisenä Jouko Turkan Aiheita. Haluan tavaroiden olevan käytännöllisiä.” Käsikirjoittaminen on helpompaa, kun ei ole liikaa tavaraa, sanoo Herra Ylppö. Ikkunat ovat onneksi niin korkealla, että sisään pääsee kurkkimaan vain, jos on potentiaalia Guinnessin ennätyskirjaan. Keittiön ikkuna antaa kapealle mukulakivien peittämälle kadulle. Eteiseen astuessa vasemmalla näkyy työhuone ja oikealla keittiö. Herra Ylppö, 44 Muusikko Asunto 90 neliötä vanhassa Porvoossa Talo rakennettu 1780 Tontti noin 500 neliöä Muuttanut vuonna 2014 ”En halua turhaa tavaraa, pääni alkaa kohista.”. Se ei Herra Ylppöä haittaa – rauhallisia kuulemma ovat. Myös Maj Karman musiikkivideo Sotaa ei tule on Ylpön tekemä. Keittiön seinällä String Pocket -hylly
21 Muusikon koti
Herra Ylpön lempihuone talossa on työhuone.. Ihan aikojen alussa talossa asui useampi perhe, esimerkiksi keittiön ja olohuoneen välillä oli seinä ja olohuoneen lattia onkin pykälän alempana kuin keittiön. Keittiöstä oikealle ovat olohuone ja makuuhuone. Sohvana on kenttäsänkyä muistuttava leposija, jonka päädyssä on ruskea pouf, marokkolaisrahi. Ylpön perhe oli jo muuttanut Helsingin Lauttasaaresta Porvooseen, kun hän huomasi talon myynti-ilmoituksen. 1700-luvun talo ja oma pieni piha kiinnostivat. Vain lastenhuoneeseen jätettiin vanhanaikainen kelta-valkoraidallinen tapetti. Keittiössä on vanha puu-uuni ja valkoinen Smegin jääkaappi, jonka vieressä herra Ylpön vaimolleen Intiasta kihlajaislahjaksi tuoma värikäs kaappi. 22 Muusikon koti Konmarittajat kalpenisivat kateudesta nähdessään Herra Ylpön vaatevaraston, joka mahtuu lipaston puolikkaaseen. Perhe teki talossa pienimuotoisen remontin sinne muuttaessaan. Vielä pari vuotta sitten olohuonetta Lastenhuoneeseen on jätetty edellisten asukkaiden valitsema tapetti. Herra Ylppö kertoo, että tarinan mukaan talossa on asunut kellonsoittaja. Ja String-hyllyjä tässä taloudessa riittää: keittiössä, lastenhuoneessa, makuuhuoneessa, työhuoneessa, wc:ssäkin. Pöydän ääressä on valkoisten Ilmari Tapiovaaran suunnittelmien pinnatuolien lisäksi pari Tripp Trapp -tuolia, pöydän yllä Tuukka Halosen suunnittelema valkoinen Pilke-valaisin ja pöydän päädyssä puunvärinen String Pocket -hylly. Lastenhuoneen iloiset lelulaatikot. Vaimo on kuulemma määrännyt tämän kaapin paikan. Esimerkiksi tapetit poistettiin ja seinät maalattiin valkoiseksi. Valkoinen, pelkistetty keittiö on rakennettu ja suunniteltu itse, seinät ja lautalattiat maalattu valkoiseksi, lattiat viimeksi kaksi viikkoa sitten. Keittiön pöytä on rakennettu vanhoista lankuista samaan malliin kuin perheen edellisessä kodissa ja saanut alleen Hayn pukkijalat
23 Muusikon koti Vanhassa keittiössä on luukku maakellariin. Taustalla näkyy toimiva puu-uuni. Kodissa on kolme uunia, joista yksi kaakeliuuni.
24 Muusikon koti Piharakennuksessa on muun muassa sauna.
Kaipaan jotain yksinkertaisempaa, kuten Bukowskia.” Yksinkertaistuksen tavoittelu näkyy myös omassa taiteessa: ”Meidän musiikkimme on suoraviivaista ja karua jollain tavalla. arvoasunto.fi. Nurkassa. Meillä on hyllystä osia varastossa.” Hyllyssä on kirjojen lisäksi myös pätkä vinyylilevyjä, väleistä pilkottaa U2:n War ja The Velvet Undergroundin ns. Sitten poistan kohtia. Haluan kunnollisia linssejä.” Halu kuvata oli niin kova, että Herra Ylppö myi jopa autonsa saadakseen kuvauskalustoa. En tiedä mistä ideani tulevat, mutta inspiraatiota ei pidä jäädä odottamaan. Herra Ylpön lempihuone talossa on työhuone. ”En ole oikein keksinyt mihin ne pistäisin. Jokainen ihminen, joka tulee vaikka jatkoille, käy varmasti jossain vaiheessa vessassa.” Kultalevyillä ei ole kuulemma Herra Ylpölle suurempaa merkitystä: ”Minulle keikat ovat tärkeämpiä. ”Muita vanhoja teoksiani en edes mielelläni katso.” Eikä hän kuulemma kuuntele omaa musiikkiaankaan. “Olin pitkän ajan, lähes neljä vuotta, kuuntelematta musiikkia. ”Käsikirjoitan, ohjaan ja kuvaan Kronos Kairos -elokuvaa Andalusiassa. “En pysty lukemaan edes vanhoja venäläisiä klassikkoja. Siksi televisiosta hankkiuduttiin eroon. ”Tiputin juhlailtana vahingossa lumihankeen ja se upposi syvälle. Siellä hänellä on pino kameroita ja linssejä ja Applen työasema ruotsalaisen arkkitehdin Nils Strinningin 1940-luvulla suunnittelemassa String -hyllyjärjestelmässä. Jotkut muusikothan ripustavat kultalevynsä vessan seinälle, ikään kuin piiloon, vaikka juuri vessassahan ne huomataan. www. Katso video Herra Ylppö kertoo, millaisessa kodissa on hyvä tehdä taidetta. ”Arvostan tavaroissa kestävyyttä; sitä, että ne eivät ole kertakäyttöisiä. Musiikista puuttuu tällä hetkellä mysteeri.” Kirjahyllykin on karsittu: Arto Melleriä ja Charles Bukowskia on jäänyt. On tieteellisesti todistettu, että menestys ei tuo onnea. Nurkassa on puu-uuni. ”Kamerat ja linssit ovat oikeastaan ainoita tavaroita, joita olen viime aikoina ostanut. En ole löytänyt pitkään aikaan kestävää musiikkia. Laulut kuulostavat siltä, että ne on jo kuultu. Aluksi biisiä tehdessä tulee mieleen kaikkea ja teosluonnos on runsaampi. Kitaristilta voi tulla hieno sävelteos ja saatan leikata siitä aika suuren osan pois.” Parhaimpana graafisen suunnittelun teoksenaan hän pitää bändilleen suunnittelemaa kruunulogoa vuodelta 1995. Banana-albumi kannessaan Andy Warholin piirtämä kuva. En esimerkiksi usko, että Muuton kirjahylly muuttuu koskaan vanhaksi. JDS Architectsin suunnitteleman, Muuton Stacked-hyllymoduulin tasolla olevan keltaisen vinyylilevysoittimen johtokaan ei ole seinässä. Se, että saa jatkaa haluamansa työn tekemistä.” Emma-patsas on vinksahtanut jalustaltaan. Siinä oli aika etsiminen. En ollut niin kova jätkä, että olisin jättänyt hankeen.” Huoneen nurkassa on kolme kultalevyä ja Emma-patsas. 25 Muusikon koti dominoi televisio, jota kukaan ei katsonut. Ja se, että ei tee elokuvaa, jos ei ole rahaa, on tekosyy.” Ylppö kertoo käyneensä Roberto Rodriguezin elokuvakoulun; toisin sanoen katsoneensa netistä tunnetun elokuvaohjaajan luennon, jossa Rodriguez opettaa tyyliin, että jos ei ole rahaa, katso ympärillesi; jos isäsi on suutari, tee elokuva suutarista. Huoneen nurkassa on kolme kultalevyä ja Emma-patsas. Nyt alla on kuitenkin taas Audi A7. Jatkumo tekee onnelliseksi
26 Tulevaisuuden asuntomarkkinat Leskirouvan asunto on tulevaisuuden hitti Yli 65-vuotiaista tulee valtava markkinavoima vuoteen 2060 mennessä. Neljän vuoden aikana – 1946–1949 – syntyneisiin suuriin ikäluokkiin syntyi 100 000 lasta vuodessa ja näihin jättivuosikertoihin on helppo kiinnittää huomiota. Vaikka 1970-luvulla syntyi vähän lapsia verrattuna edellisiin vuosikymmeniin, vähälapsisista 1970-luvun vuosikymmenistä tuotanto oli tippunut 2000-luvun ensimmäisenä vuosikymmenenä jo kymmenisen prosenttia. Lakanat pyörivät, uutta väestöä tuotettiin ennätystahtiin. Heini Larros S uomessa syntyi viime vuonna yhtä vähän lapsia kuin 1800-luvun vuosina: 53 000 lasta. He nauttivat vuosikymmeniä nousevista asuntojen hinnoista, eivätkä säästäneet riittävästi eläkkeisiin. Sodan jälkeen Suomessa syntyi ennätysmäärä lapsia. Esimerkki: vuonna 1957 Yhdysvalloissa syntyi 4,3 miljoonaa lasta, vuonna 1973 enää 3,1 miljoonaa. Yhdysvaltojen niin sanottu baby boomer -sukupolvi on käsitteellisesti suurempi kuin Suomessa: lapsia syntyi poikkeuksellisen paljon vuodesta 1946 vuoteen 1964. Suomen väestöpyramidi on vino, mutta vinoudessa on kyse paljon muusta kuin vain suurista ikäluokista. Syntyvyys on nyt laskenut kuusi vuotta peräkkäin, vaikka se oli sitäkin ennen ollut niukkaa – ainakin verrattuna ennätysvuosiin. Helpommin huomiotta jää, että sodan jälkeen suomalaisia syntyi vuoteen 1964 asti joka vuosi yli 80 000 vuodessa. Ja mitä se tarkoittaa asuntomarkkinoiden kannalta. Mutta kysyntää ei ole riittävästi, seuraavat sukupolvet ovat jo hankkineet asuntonsa, eivätkä suhdanteet ole kohdelleet uutta polvea hellästi. Tutkimuksessa todetaan, että prosentin lisäys kysynnässä nostaa reaalihintoja viisi prosenttia. Forbes raportoi, että Yhdysvalloissa markkinoilla on nyt uudenlaista liikettä ja uusi tilanne, kun eläköityvät suuret ikäluokat haluavat muuttaa suurista taloistaan pienempiin koteihin. Mutta keitä ja millaisia he ovat. Suurimmalle osalle heistä asunto onkin merkittävin omaisuuserä. Vuonna 2065 Suomessa ennakoidaan asuvan syntyvyyden laskusta huolimatta kuitenkin yli kuusi miljoonaa ihmistä. Vuoden 1964 jälkeen suomalaisia ei ole kertaakaan syntynyt yli 80 000 vuotta kohden, eikä vuoden 1968 jälkeen yli 70 000 vuotta kohden. 1970–1980-luvulla syntyneiden määrä vaihteli vuotta kohden 56 000 ja 67 000 välillä. 1980-luvulla ja siitä eteenpäin syntyneet ovat taas opintovelkaisia ja kärsineet erityisesti huonosta työllisyystilanteesta. Arvoasunto selvitti, miten väestörakenteen muutokset vaikuttavat asuntomarkkinoihin. Suuret ikäluokat olivat merkittävä syy asuntojen reaalihintojen nousuun 1970-luvulla Yhdysvalloissa, todistaa Harvardin yliopiston empiirinen tutkimus. Kuulostaa tutulta.. Tutkimuksen mukaan asunnon kysyntä on voimakkainta 20–30 vuoden iässä
27 Tulevaisuuden asuntomarkkinat Yli 65-vuotiaiden osuus väestöstä 2010 18 % 2040 26 % 2020 23 % 2060 30 % Lähde: Tilastokeskus: Väestö ikäryhmittäin koko maa 1900–2060 (vuodet 2020–2060: ennuste)
Vanhuksista tulee 1,7 miljoonan ihmisen markK U VA T C O LO U R B O X G R A FI IK K A TI M O P E N N A N E N Yksinasujia 1960: 189 000 2015: 1 112 000 Lähde: Tilastokeskus: Asuntokunnat koon mukaan ja asuntokuntien keskikoko 1960–2015, luvut pyöristetty lähimpään tuhanteen. Vuosi 1974 pitää yhä ykköspaikkaa rakennustilastoissa ja kertoo sekä suurista ikäluokista että suuresta muuttoaallosta kaupunkeihin. “Suuret ikäluokat vaikuttivat ja vaikuttavat eritoten siihen, millaisia asuntoja tehdään. Kaupungeissa perheasunnoille riittää kysyntää siitä huolimatta, että asuinkunnat pienenevät ja pienten asuntojen kysyntä kasvaa. “Olennaisinta on kuitenkin tulossa oleva koko väestörakenteen muutos”, Kärkkäinen jatkaa. Miljoona vanhusta enemmän kuin 1990-luvun alussa. Vuonna 2060 yli 65-vuotiaita ennustetaan olevan 1,7 miljoonaa, 600 000 enemmän kuin nyt. 28 Tulevaisuuden asuntomarkkinat 14 % 30 % Osuus väestöstä Osuus väestöstä 1 3 4 18 7 1 11 9 9 6 5 9 6 4 9 3 6 8 8 8 9 5 8 8 2 8 6 6 8 6 4 8 5 4 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060 Lasten (0-14 vuotta) määrä vähenee Lähde: Väestö ikäryhmittäin koko maa 1900–2060 (vuodet 2020–2060: ennuste), luvut pyöristetty lähimpään tuhanteen 14 % 30 % Osuus väestöstä Osuus väestöstä 1 3 4 18 7 1 11 9 9 6 5 9 6 4 9 3 6 8 8 8 9 5 8 8 2 8 6 6 8 6 4 8 5 4 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060 Lasten (0-14 vuotta) määrä vähenee Lähde: Väestö ikäryhmittäin koko maa 1900–2060 (vuodet 2020–2060: ennuste), luvut pyöristetty lähimpään tuhanteen Entä millaisia tulkintoja Suomen väestörakenteesta voidaan tehdä. Näin uskoo myös Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen: “Suurilla ikäluokilla on ollut vaikutus asuntojen hintoihin Suomessa.” Vuosi 1974 olikin Suomessa rakentamisen huippuvuosi: tuolloin Suomeen rakennettiin 73 000 uutta asuntoa. Ja perheasuntojen kysyntään vaikuttaa asumistavan muutos”, toteaa Olli Kärkkäinen. Helsingissä yli 65-vuotiaiden määrä kasvaa vuodesta 2017 vuoteen 2040 mennessä 40 prosenttia. Suurille ikäluokille tehtiin 1970-luvulla paljon perheasuntoja. Toki asuntojen hintojen nousuun on muitakin syitä kuin demografia, kuten halpa raha tai historiallisen huikea talouskasvu. 1970-luvun lisäksi tilastoissa näkyy rakentamispiikki 1990-luvun vaihteessa, jolloin Suomeen rakennettiin 65 000 asuntoa. Koko väestörakenteen muutoksella Kärkkäinen viittaa vanhusväestön määrän poikkeukselliseen ja merkittävään kasvuun. Jos yhdysvaltalaisteoriaa uskotaan, Suomessa asuntojen kysynnän olisi tullut lisääntyä ja hintojen nousta demografisista syistä 1970-luvulta 1990-luvulle
Lähteet: Tilastokeskus, Mankiw, Weil: The Baby Boom, The Baby Bust, and the Housing Market, Forbes, Helsingin Sanomat, Rakentaja.fi. Huomioitava on, että nyt puhutaan 1960-luvulla ja myöhemmin syntyneistä, kielitaitoisista, hyvin koulutetuista suomalaisista. Kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara pelkääkin, että Helsinki varautuu tulevaisuuteen väärin. Esimerkiksi Kööpenhaminassa on vähän yksiöitä ja kaksioita, mutta silti asunnon minimikoko siellä on uusilla alueilla 65 neliötä ja vanhoissa rakenteissa 50 neliötä. Haluavatko edes Suomessa. “Olennaista asuntojen hintakehityksen kannalta onkin asuntokuntien määrä ja odotettavissa oleva asuntokuntien määrän lisääntyminen. Asumismieltymysten ja -tarpeiden ennakoiminen kaupunkisuunnittelussa on haastavaa. Vanhusväestöstä syntyy Suomeen 1,7 miljoonan ihmisen markkinavoima. “Aurinkolahti tehtiin luksusasuntoalueeksi perheille, mutta tosiasiassa sinne muuttivat 50-vuotiaat hyväosaiset”, Vaattovaara jatkaa. “Hyväosaiset vanhukset eivät suinkaan halua asua pienissä yksiöissä tai kaksioissa, vaikka asuisivat yksin. Vanhusväestön määrän lisääntyminen voi tarkoittaa myös hintojen nousua”, summaa Kärkkäinen. Asuntoja tarvitaan siis enemmän, kun yhdessä asunnossa asuu vähemmän ihmisiä. Meillä asuntojen kokoa yritetään pienentää, vaikka asuntomme ovat jo läntisen Euroopan pienimpiä.” Riski on siis, että nyt tehdään liian yksipuolisesti pientä. Henkilöä kohden enemmän tilaa Lähde: Tilastokeskus: Asuntokanta, huoneiston keskimääräinen pinta-ala 1970–2015 1970 19 m 2 henkilöä kohden 2015 40 m 2 henkilöä kohden Asuntokuntien määrä Uudellamaalla 2005: 678 000 2015: 764 000 Lähde: Tilastokeskus: Asuntokunnat ja asuntoväestö, luvut pyöristetty lähimpään tuhanteen Ennuste: Helsingissä yli 65-vuotiaita 2017: 109 000 2020: 116 000 2030: 140 000 2040: 155 000, naisia 58 % Lähde: Tilastokeskus; Väestöennuste 2015, luvut pyöristetty lähimpään tuhanteen Helsinki varautuu väärin Missä kunnossa tulevaisuuden vanhukset ovat, miten he haluavat vanhuusvuosinaan asua. Kysyntää asuntomarkkinoille syntyy siis aiempaa enemmän, mutta millaista. Leskirouvan asunto sijaitsee palvelujen lähellä, mutta todennäköisesti rauhallisemmalla alueella kuin nuorten suosimat pienet asunnot. Vanhusväestö asuu pienemmissä asuntokunnissa kuin perheet. “Tulevaisuudessa tarvitaan enemmän leskirouvan asuntoja. Väestöpyramidivinouma muuttaa todennäköisesti asuntokuntia ja lisää asuntotarvetta. 29 Tulevaisuuden asuntomarkkinat kinavoima maassa, jossa asuu kuusi miljoonaa ihmistä. Ne ovat perheasuntoja pienempiä, mutta erilaisia kuin nuorten sinkkuasunnot”, sanoo Olli Kärkkäinen
Järeän tulisijan kulmassa on avotakka, jossa sopii. Ankara uurastaja mies kuitenkin on. Paljakka lähti Finnairilta markkinoinnin kehityspäällikön paikalta kengäntekijäksi 2000-luvun ensivuosikymmenellä. Vuonna 2004 alkanut useiden talojen siirtoprojekti on jo loppusuoralla. Pihalla vieraan ottaa vastaan karvaturri partamies pitkässä tukassaan ja kirves kädessään. Päärakennus on likipitäen valmis ja tuotantoja asiakaspalvelutiloja varten nouseva aitta on jo osin käytössä, osin vain sisätilojen viimeistelyä vaille. Kun vielä lapsille löytyi koulu läheltä ja palvelut ovat lyhyen matkan päässä, otimme tämän”, Paljakka kertoo omaan rauhalliseen, mistään hätkähtämättömään tyyliinsä. 30 Pohjalaistalo Vanhan hirren lumous Kengäntekijä siirsi talon, aitan ja savusaunan omalle pihalle Jäniksenlinnaan, koska muuta vaihtoehtoa ei enää ollut. ”Ensimmäisillä treffeillä kerroin tulevalle vaimolleni ajatuksesta”, Jussi Paljakka sanoo. Hän on talon isäntä Jussi Paljakka. Tarkoitus oli siirtää Keski-Uusimaalle vanha pohjalainen hirsitalo, jollaiseen Paljakka oli ihastunut ja joita oli runsaasti tarjolla. ”Olen kotoisin Keski-Uudeltamaalta ja etsin täältä sopivaa tonttia. Suuret rakennukset vaativat aika ison tilan ympärilleen ja sopiva paikka löytyi täältä. Edessä paljastuu aito pohjalainen puolitoistafooninkinen vallastalo ja sen pihalla puiden hämyssä pieni sorsalampi, rannalla parvella varustettu savusauna. Kohta kyltti johdattaa paikkaan, jolla on komea nimi: Jäniksenlinna. Hän toteuttaa täällä Tuusulan laitamilla unelmaansa. Kurikan Oppaanmäen kylästä siirretyn, vuonna 1879 rakennetun hirsitalon sydän löytyy pirtistä. Hän oli tuolloin ainoa, joka teki Suomessa alusta loppuun asti käsin puolentoistatuhannen euron mittatilauskenkiä. ”Metsää on tässä tontilla sen verran, että saisin lämmitettyä talon pelkästään puilla. Markus Ånäs Kuvat Pekka Karhunen J ärvenpään keskustasta lähdettäessä Keski-Uusimaa vaihtuu nopeasti juurevaksi maaseuduksi. Pihapiirissä on myös metsän hämyyn kaivetun lammen rannalla savusauna, jossa on perinteiseen tyyliin maalattia ja muuraamaton kivikiuas. Markkinoiden luomisen haaste oli tuoreelle suutarille vain osa suunnitelmaa. Koivua riittää myös kenkien lestien raaka-aineiksi”, Paljakka sanoo
31 Pohjalaistalo Maamme arvostetuimman käsintehtyjen kenkien valmistajan Jussi Paljakan työhuone löytyy puolitoistakerroksisen päätalon vintiltä vielä toistaiseksi, mutta kun ikkunasta pilkottava aitta valmistuu ateljee-tiloiksi, vintti remontoidaan perheen käyttöön.
Taloa ei kannata siirtää vain sen takia, että haluaa siirtää talon – toimeen kannattaa käydä vasta sitten, kun on pakko siirtää talo. Saimme kuitenkin myös sisälaudoitukset, niin katosta, seinistä kuin lattiastakin irti pääosin ehjinä, vaikka tyypillistä oli, että joko ei ollut käytetty nauloja ollenkaan tai sitten kuuden tuuman vahvuudelta.” Vajaan vuoden kestäneessä, lomat ja viikonloput vieneessä purku-urakassa pariskunta oli erityisen tarkkana ikkunoiden ja koristelautojen kanssa. tehdä vaikka varrasruokia tai loimuttaa kalaa. Tulisija tuli toisesta pohjalaisesta talosta siirrettynä peruskiviään myöten, kuten talon jokaisesta huoneesta löytyvät muutkin kaakeliuunit. Kunnostimme käsin jokaisen puhalletusta lasista valmistetun ikkunan ja saimme vielä museoviraston puollon, että ne on säilytettävä. ”Hän osoittautui naapuriksi, jonka lapsena tekemiä piirustuksia löysimme vintiltä. ”Tuusulassa tuntuu myrskyllä olevan ilmajohtojen vuoksi aika usein sähkökatkoja, mutta ne eivät täällä haittaa. Täällä oli pidetty pyhäkoulua sekä paljon häitä.” Ulkolaudoitus on tehty vanhan mallin mukaan erilevyisiksi sahatuista laudoista, samoin desiäkään maalia Paljakat eivät taloonsa ostaneet, vaan. Yhtään negatiivista kommenttia ei kyläläisiltä tullut, päinvastoin he kävivät kovasti kertomassa muistojaan talosta. Kovaa hommaa, jota teimme vielä tuolloin hieman väärin. ”Kunnilla on kuitenkin hyvin suuret mahdollisuudet soveltaa pykäliä, eli kannattaa vaalia hyviä välejä viranomaisten suuntaan”, Paljakka naurahtaa. ”Työ alkoi vanhan purkamisella. Kuistit olivat ainoat, jotka Paljakan piti rakentaa uusiksi, sillä ne olivat lautarakenteisina lahonneet. ”Talo oli ollut asumattomana ainakin kymmenen vuotta ja kohtuullisen heikossa kunnossa, mutta meitä viehätti sen alkuperäisyys.” Katosta oli vuotanut vettä, mutta muuten talo vaikutti juuri oikealta. Luulimme, että tulisi parempaa jälkeä, jos purkaisimme hirret käsin: jatkossa ymmärsimme, että koneen tukkikynsillä työ on paitsi nopeampaa myös siistimpää. Leivinuuni on toki. Hän oli yllättäen iloinen, että talo siirretään, sillä silloin sen elämä jatkuisi. Toisin kuin vanhaa taloa paikan päällä saneerattaessa, siirrettäessä siihen kohdistetaan uuden talon rakennusmääräykset. ”Jo ensimmäisillä treffeillä tulevan vaimoni kanssa kerroin halustani siirtää talo, eikä Eeva sitä hätkähtänyt, vaikka hän ei ollut aiemmin mitään rakentanut. ”Harrastuneisuutta pitää olla. Erityisen ongelmallista on yleinen suomalainen kipuilu ilmastoinnin kohdalla, kun perinteisiä, hyväksi havaittuja painovoimaisia ilmanvaihtomenetelmiä ei enää tunnusteta toimiviksi. ”Hirsiä voi aina veistää uusia, mutta alkuperäisiä ikkunoita ja ovia ei saa mistään. Talo oli päätynyt erään maanviljelijän omistukseen, joka oli kiinnostunut vain tilan pelloista. 32 Pohjalaistalo Siirrettäessä vanhaan taloon kohdistuu uuden talon rakennusmääräykset. Näin kunnan rakennusviranomaiset sallivat siltä osin poikkeamisen energiasäädöksistä.” Paljakka kertoo, että vanhan talon siirtäjä kokee kaikkein suurimman haasteen juuri tässä kohtaa. Tärkeintä mielestäni tällaisissa projekteissa on osallistuminen: molempien pitää olla rakennuksella mukana, muuten ei tule mitään.” Useita taloja pitkin Suomea etsinyt pariskunta löysi omansa Kurikasta. Avotakka on varaava, mikä ei ole kovin tyypillistä tälle mallille nykyään, mutta Pohjanmaalla perinteisesti kyllä”, Paljakka kertoo. ”Sattumus oli toisaalta onnekas, sillä sinne pystyimme sijoittamaan kaiken vettä tarvitsevan, kuten kylpyhuoneet.” Paljakan siirtourakka sai yllättävän tuen Oppaanmäessä, kun eräänä ensimmäistä päivistä sisään marssi mies ja kertoi, että hänen isänsä oli syntynyt juuri tässä talossa. Kun on niin kova motivaatio, että se ajaa eteenpäin.” Paljakka on tehnyt putkija sähkötöitä lukuun ottamatta kaiken isän ja vaimon kanssa
Paljakat rakensivat kuistin kokonaan uudestaan, sijoittivat sinne talon kaikki vesipisteet ja korjasivat muutaman suunnitteluvirheen.. Tontille pienen lammen rannalle siirretty vanha mallasaitta sai uuden elämän savusaunana, jonka kasaamiseen Paljakat eivät käyttäneet yhtään naulaa. ”Uudelleen pystytys ei muuten onnistu mitenkään”, Jussi Paljakka sanoo – merkinnät voi jättää näkyviin talon alkuperän kunnioittamiseksi. 33 Pohjalaistalo ^ Vanhaa hirsitaloa siirrettäessä tärkeintä on merkitsemisja dokumentaatiotyö. > Kuistit ovat yleensä rakennettu hirsirungosta erilliseksi laudasta, jolloin ne menevät nopeammin huonoon kuntoon, ja niin nytkin
Siksi se on saanut toimia Pohjanmaalla kylän juhlien ja koulujen pitopaikkana, mutta myös Paljakoiden häiden näyttämönä.. Paljakoiden talon suuressa salissa on yksi ikkuna normaalia enemmän raitille päin – kilvoittelusyistä, Jussi Paljakka epäilee. Isännän nojatuolit puolestaan ovat uusiotuotantoa. ”Kovat puusohvat löytyvät, mutta ei niistä televisiota rennosti katsota”, Jussi Paljakka kertoo. 34 Pohjalaistalo Tuvan sydän löytyy järeästä uunikompleksista, joka on peruskiviään myöten siirretty toisesta pohjalaisesta talosta
Suurin osa Paljakan tekemistä pukukengistä on oxfordeja, mikä sopii mallina asiakaskunnan profiiliin: Jäniksenlinnaan hirsitalolle sovittamaan saapuvat Suomen merkittävimmät liike-elämän ja politiikan johtajat. ”Vanhimmat työkaluni ovat isoisoisäni peruja, kuten pummi. Isäni ei tosin enää tehnyt niitä elääkseen”, Jussi Paljakka kertoo. ”Miehillä korkealuokkainen mittatilauspuku on jo tuttu juttu: käsityöhön, laatuun ja omien mittojen mukaan tekemiseen halutaan sijoittaa, sillä kansainvälistyneessä työelämässä edustava ulkomuoto on myös suomalaisille johtajille yhä tärkeämpää”, Paljakka näkee. ”Lähes kaikki on tehtävä itse, sillä muuten urakasta tulee mielettömän kallis – jo purkaminen ja huolellinen dokumentointi ovat erittäin aikaa vieviä, eikä tuntipalkkaa kannata laskea.” Nyt kahdeksan ikkunaa raitille antavassa suuressa talossa eletään normaalia lapsiperheen elämää. ”Löysin kaapin eräänä iltana nettikaupasta, ostin sen ja menin hakemaan Vantaalta. ”Tämä on ollut Karkussa Rakentaja-lestitehtaan käytössä. Ostin, rassasin ruosteen pois ja modernisoin erillisellä sähkömoottorilla. Joitain isoja kaappeja ostimme myös suoraan antiikinvälittäjiltä siinä vaiheessa, kun niitä ei ollut vielä ’entisöity’ pilalle, eli niissä oli vielä alkuperäiset maalaukset.” Eriskummallinen sattumus toi talouteen keittiökaapin Paljakan suvun kotikylästä. Osa odottaa vielä käyttöönottoa, mutta osa koneista on rassattu palvelemaan toimintaa jo nyt. Päärakennuksen pystytys kesti noin vuoden, tavoitteena olivat häät. Sieltä kuulin, että kaappi on Paljakka-nimisestä kylästä ajalta, jolloin siellä oli vain kaksi taloa. Niistä toinen oli meidän sukumme. he tekivät itse perinteisiä munaja öljymaaleja. Nyt Tuusulassa arvokas talo uhoaa uutta voimaa, mutta myös historiaa. Periaatteeni on, että jos vaan tilaa löytyy, kaiken kenkien tekemiseen liittyvän korjaan talteen.” Paljakan kenkäliiketoiminta on kasvanut koko ajan. On siis 50 prosentin mahdollisuus, että se palasi nyt oikealle omistajalle.” Siirtourakka on antanut Paljakalle paljon oppia. Yhdet kengät maksavat ensimmäiseltä parilta noin 1 600 euroa, lisätilaukset noin 850. ”Suvussamme on tehty kenkiä aina vuodesta 1850. Osan olen tehnyt itse, esimerkiksi taotut pinkomispihdit.” Paljakka on kerännyt omistukseensa myös kaikki löytämänsä työkoneet, jotka alas ajettu suomalainen kenkäteollisuus on hylännyt. ”Talon mukana ei tullut kovin paljoa huonekaluja, mutta joitain kyllä, sellaisia jotka oli rakennettu sisälle siten, että talo piti ensin purkaa ympäriltä että ne saatiin liikkumaan”, Paljakka kertoo rauhalliseen tyyliinsä. 35 Pohjalaistalo Hyväksi havaittuja painovoimaisia ilmanvaihtomenetelmiä ei enää tunnusteta toimiviksi. Sitä kautta saimme taloon oikeanlaisen sisustuksen. Komein on jo valmiiseen tuotantotilaan sijoitettu, 1800-luvun lopulla valmistunut valurautainen ja liki täysautomaattinen kenkälestisorvi, ilmeisesti lajissaan Suomen vanhin. Asiakaspalvelutilat sekä koulutuskäyttöön suunniteltu kokoushuone ovat vielä pintoja vailla. Enemmän ja vähemmän keskeneräisessä on asuttu, mutta nyt alkaa olla valmista.” Suutarin verstas Kenkientekijän ammatin kannalta pihapiirin olennaisin on Orimattilasta siirretty aitta, joka löysi tontille tiensä viimeisenä. ”Kaksi vuotta siihen oli aikaa, mutta ehdimme: saimme aikaiseksi kulissit, eli pinnat jollain lailla valmiiksi. ”Asiakkainani on paljon myös liikejuristeja. Eräs työnsä vuoksi usein esiintyvä kertoi, että molemmilla meillä kapasiteetti tulee pääkopan sisältä, mutta jos työkaluina minulla on naskalit ja veitset, hänellä ne ovat vaatteet.”. Nyt valmiina on runko sekä yksi tuotantotila. ”Kun olin selvittänyt purettavaksi tarkoitettuja taloja pitkin Pohjanmaata, soitin nyt niihin ja kerroin, että ei ole enää valitettavasti mahdollista ostaa rakennusta, mutta olisin kiinnostunut huonekaluista. Löysin sen ruostuneena erään maatilan pihalta
TIINA SOMERPURO. 36 Perinteisellä menetelmällä tehtävässä putkiremontissa joudutaan avaamaan talon rakenteita, jotta päästään niihin piilotettuihin putkiin käsiksi
”Päätökset pitää tehdä talon lähtökohdista. Opinnäytettä tehdessään hän työskenteli isännöitsijäntoimistossa ja pääsi läheltä seuraamaan putkiremontteja. Rakennukset ovat erilaisia iältään ja materiaaleiltaan, niillä on käyttöarvoa mutta myös kaupunkikuvallista ja historiallista arvoa. ”Taloyhtiöön pitäisi saada joku ulkopuolinen asiantuntija esittelemään eri metodien hyödyt ja haitat ja mikä voisi sopia tähän taloon. Hänellä on putkiremonteista kokemusta työssään korjausrakentamisen parissa sekä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana. Silloin on aika ryhtyä selvittämään vaihtoehtoja putkistojen kunnostamiselle. Talon kokonaisuutta eikä vain omaa osuutta remontista kehottaa ajattelemaan asuinkerrostalon linjasaneerauksesta eli putkiremontista opinnäytetyön ammattikorkeakoulussa tehnyt rakennusinsinööri Jukka Manninen. Toisaalta kannattaa tutustua etukäteen eri korjausmenetelmiä käsitteleviin artikkeleihin ja opaskirjoihin, jotta osaa kysyä olennaisia asioita asiantuntijalta. Tuo tietty ikä on putkien materiaalista riippuen noin 40–50 vuotta. Joten kannattaisi kuunnella molempia”, Manninen ehdottaa. Olen tosin huomannut, että asiantuntijoissakin on kaksi koulukuntaa, toiset tarjoavat enemmän kevyitä ja toiset perinteisiä menetelmiä. Jos odottaa, kunnes talossa korjaillaan toistuvia putkivuotoja ja käyttöveteen ilmaantuu ruostetta, alkaa olla kiire korjata ja moni vaihtoehto on rajautunut pois. 37 Remontit Kun putkiremontti häämöttää Putkiremontti – milloin ja miten se tehdään – on yksi tärkeimmistä päätöksistä, mitä asunto-osakeyhtiön osakas joutuu tekemään. Remonttimetodia ei voi valita katalogista ja istuttaa väkisin rakennukseen. Mutta kuinka lähteä liikkeelle. Putkiremontin kokeneilla tuttavilla tai vaikkapa naapurita. Rukko on huomannut, että taloyhtiöissä tehdään usein päätöksiä tunteella eikä analyyttisesti talon lähtökohdista. Lisäksi päätökseen vaikuttavat osakkaiden tilanne ja talouden suhdanteet”, sanoo arkkitehti ja talonrakennuksen diplomi-insinööri Merja Rukko. Maarit Kauniskangas K un rakennuksen putkisto tulee tiettyyn ikään, remontti alkaa häämöttää
Talon osakkaat saattavat kaivata hyvinkin eri tasoisia remontteja. 38 Remontit OUTI JÄRVINEN / ALMA TALENT -ARKISTO lon asukkaillakin voi olla mielenkiintoista kerrottavaa. Isännöitsijä ei päätä remontista. • Eri korjausmenetelmät – mitkä sopivat meidän talolle. • Rahoitus ja asumiskustannukset. Uudet putket tehdasvalmisteisessa modulissa pinta-asennuksena. Kun remonttia käsitellään osakkaiden infotilaisuuksissa, niissä olisi syytä identifioida roolit: suunnittelija on myyjä, joka myy suunnittelupalveluja ja osakkaat ovat ostajia.” Vaikka itse remonttipäätöksen tekevät osakkaat yhtiökokouksessa, Lundström korostaa että hallituksella ja sen puheenjohtajalla on iso rooli päätöksenteossa. Käyttövesiputkia voidaan pinnoittaa, viePutkiremonttimenetelmät Perinteinen Koko kiinteistön käyttövesija viemäriputket, märkätilojen vesieristykset, laatoitukset ja vesikalusteet uusitaan. Kotelointi Vanha putkisto tulpataan ja jätetään rakenteisiin. Sukittaminen Vanhan putken sisään asennetaan uusi epoksilla kyllästetty putki. Hybridi Uusitaan näkyvissä olevat putket ja pinnoitetaan tai sukitetaan rakenteissa olevat. Pinnoitus Käyttövesitai viemäriputkien pinnoittaminen epoksilla. Hallituksen pitäisi myös kuunnella kaikkien osakkeenomistajien kantoja. • Vakuutusyhtiöiden ikävähennykset. Perinteisessä putkiremontissa avataan talon rakenteet, jotta päästään käsiksi rakenteisiin piilotettuihin putkiin ja asennetaan uudet putket rakenteisiin. Jos putket ovat puhki kuluneita, ne on uusittava kokonaan. Kevyemmät putkiremonttimenetelmät sopivat silloin, kun putkisto ei vielä ole elinkaarensa päässä. Iäkäs eläkeläinen ei välttämättä innostu samasta kuin varakas nuoripari. Hallituksen on syytä tuntea talon rakenteiden kunto ja olla perehtynyt eri korjausmetodeihin. Taloyhtiön muistilista • Putkistojen kunto. Eikä talon kuntokaan näytä aina vaikuttavan suunnittelutulokseen, vaikka talon tarpeiden pitäisi olla lähtökohtana. Rakenteita avataan, jotta päästään putkiin käsiksi. Samalla yleensä uusitaan huoneistojen märkätilat. Yllättäen remonttiin ajautuvassa talossa ei ole riittävästi aikaa perehtyä erilaisiin korjausmetodeihin. Osakkaiden näkökulmaa kehottaa pohtimaan Lars Lundström, joka on Suomen Asunto-osakkeenomistajat r.y:n edunvalvontatoimikunnan puheenjohtaja. • Korjataanko muutakin kuin putkistot. Kotelointi voi sopia silloin kun märkätiloja ei tarvitse uusia ja talossa löytyy paikka putkistokotelolle. • Kustannukset, aikataulut ja asumishaitat. • Korjausavustukset?. ”Suunnittelutoimistot ovat valitettavan jakautuneita perinteisten tai kevyempien uusien menetelmien tarjoajiin. Vanha putkisto tulpataan ja jätetään rakenteisiin. • Takuukäytännöt
Silloin osakas tietää, mitä on tulossa ja voi varautua siihen. Mitä me oikeasti haluamme. On saatettu vuosikausia tehdä pienempiä hätäkorjauksia, jotka nekin lopulta tulevat kalliiksi. ”Älkää tehkö päätöstä liian nopeasti. ”Kun remontoidaan, asunnon arvoon vaikuttaa, miten remontti on tehty. Meidän sijoittajaosakkaiden kannattaisi osallistua paljon nykyistä enemmän taloyhtiöiden hallitustyöskentelyyn, onhan meillä monenlaista osaamista mitä talossa voitaisiin hyödyntää.” detty matalina lykkäämällä isommat korjaukset hamaan tulevaisuuteen. Metodina voi olla myös hybridi, jossa näkyvissä olevat putket uusitaan ja rakenteisiin piilotetut pinnoitetaan tai sukitetaan. ”Yllätyksiltä välttyy ja kiinteistön arvo säilyy, kun kiinteistön ylläpito on suunnitelmallista ja huolellista. Eri vakuutusyhtiötkin voivat suhtautua samaan metodiin eri tavalla. Vain yhteen ratkaisuun ei tarvitse tyytyä. Minulle arvon säilyminen on tärkeää ja olen toiminut lähes kaikissa omistamieni asuntojen taloyhtiöiden hallituksissa, erityisesti ison remontin aikana. Päälle voi tulla vielä vuokratuottojen menetys, jos asunnossa ei voi remontin aikana asua. 39. Lisäksi eri puolilla Suomea on erilaista. Eri menetelmät eroavat toisistaan huomattavasti niin hinnan kuin asumishaitan osalta. Kevyempien metodien takuukäytännöt eroavat tosistaan kuten myös vakuutusyhtiöiden ikävähennykset. Asioita ei tarvitse ilmaista teknisesti, kunhan ne kerrotaan selkeästi ja tarkasti suunnittelijalle”, Pihlajamaa neuvoo. ”Arvostan pitkäjänteisyyttä taloyhtiön kunnossapidossa. Asuntosijoittaja Katja Pesonen on eri mieltä. Myös suunnittelijan on syytä esitellä taloyhtiölle räätälöimänsä ratkaisut siten, että tekniikkaan perehtymätönkin osakas sen ymmärtää. Tällaisia ”korjauspommeja” on osunut taloyhtiöihin, joissa vastikkeet on piPitkäjänteisyyttä arvostava sijoittaja Toisinaan kuulee, että sijoittajaosakkaat vastustaisivat isoja remontteja, koska ne tekevät loven tuottoihin. Pääkaupunkiseudun ja kasvukeskusten ulkopuolella ei remonttikustannuksia ehkä pystykään kompensoimaan vuokrassa. Taloyhtiössä on ensin puhuttava asiat halki, kenties useammassakin kokouksessa. Mistä päätetään – putkien korjaamisesta vai muustakin. Remontti on iso kustannus myös sijoittajalle. Jos suuria korjauksia ajautuu yhtaikaisiksi, osakkaille koituvat kustannukset nousevat ylitsepääsemättömiksi. Talotekniikan parantaminen nostaa talon arvoa mutta pysyvätkö kustannukset osakkaan kannalta kohtuullisina. Tehdäänkö ratkaisu, jossa talon taso pysyy samana vai halutaanko nostaa sitä. Jukka Manninen puolestaan huomauttaa, että ennen putkiremonttia pitäisi talon katon ja julkisivun ikkunoineen olla kunnostettu ja mielellään myös maksettu. Myös lopputuloksen kanssa on syytä olla tarkka. Remontit ”Taloyhtiössä on ensin puhuttava asiat halki, kenties useammassakin kokouksessa.” märiputkia myös sukittaa. Sijoittajana olen valinnut taloyhtiön tarkasti jo asuntoa ostaessani.” Pesonen myöntää, että toki sijoittajan omasta strategiasta riippuu, miten toimii ja suhtautuu tuleviin korjauksiin. Näitä kehottaa pohtimaan Tampereen ammattikorkeakoulun lvi-lehtori Pirkko Pihlajamaa, jolla on parinkymmenen vuoden ajalta kokemusta lvi-alalta sekä suunnittelijana että projektijohtajana. Kiinteistön arvoon vaikuttaa olennaisesti asumiskustannusten ennakoitavuus”, sanoo Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta
Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Pekka Karhunen > Taskumattitaloissa näkyy hyvin niiden suunnittelijan arkkitehti Viljo Revellin tyyli. 40 Arvo-osoite Taskumatti talossa Tapiolassa Tapiolan Taskumattitalot näkyvät kauas ja niistä näkee kauas yli nostokurkien ja rakennustyömaiden. Vaikka puutarhakaupungin täydennysrakentaminen on yhä vaiheessa, asunnot menevät hyvin kaupaksi. ^ Neljän Taskumattitalon kokonaisuutta pidetään Tapiolan symbolina.
Arvo-osoite 41
Uudiskohteissa neliöhinnat ovat nousseet yli 7000 euroon, korkeiden talojen ylimmissä kerroksissa reippaasti yli 8000 euroon. Vanhojen asuntojen hinnoissa puolestaan on paljon hajontaa, johon vaikuttaa taloyhtiön kunto. Asuinja liikerakennuksia valmistuu pikkuhiljaa, mutta myös uusia aloitetaan lähivuosina. Palvelujen ääreen kuitenkin luonnonläheiseen ympäristöön muutetaan nyt omakotija rivitaloista muualta Espoosta. Talojen isommat huoneistot eivät usein edes ehdi julkiseen myyntiin. Asunto-osakeyhtiö Nelostorni OSOITE Tornitaso 1 RAKENNETTU 1961 SUUNNITTELIJA Viljo Revell RAKENNUTTAJA Asuntosäätiö ASUINHUONEISTOJA 50 kpl. Usein isoista asunnoista pienempään muutettaessa haetaan vähintään kolmiota. Tapiolan isäksi voi hyvällä syyllä nimittää Heikki von Hertzeniä (1913–1985), joka Väestöliiton toiminnanjohtajana vuosina 1943–1965 ideoi Tavoitteena oli rakentaa suomalainen yhteiskunta pienoiskoossa. Perusparannetuissa taloissa neliöhinta nousee yli 4000 euron. Espoon kalleimmat neliöt ovat tällä hetkellä Tapiolassa, eivät enää kakkoseksi pudonneessa Westendissä. 42 E spoon Tapiolassa on eletty ja eletään useita vuosia rakennustyömaiden naapurustossa. ”Kaikki menee kaupaksi. Lisäksi kerrostalohuoneiston hintaan vaikuttaa sijainti, näkymät, huoneiston pohja, ilmansuunta ja parveke. Silti alueen asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. Toki myös yksiöt ja kaksiot menevät kaupaksi hyvin kuten muualla pääkaupunkiseudulla”, kertoo Habita Tapiolan toimistosta vastaava, kiinteistönvälittäjä Markku Häyrinen. Tapiolan symboliksikin nousseissa neljässä Taskumattitalossa on harvakseltaan myynnissä huoneistoja, jotka nekin yleensä yksiöitä tai kaksioita. Mikä talo. Vanhan Tapiolan rivitalot kiinnostavat varsinkin lapsiperheitä. Hinnannousuun vaikuttaa erityisesti uudistuotannon suuri määrä. Länsimetro ei vielä kulje ja muitakin kulkuyhteyksiä on rakenteilla
Tavoitteena oli rakentaa suomalainen yhteiskunta pienoiskoossa. Tapiolan kehittäminen alkoi tosissaan vuonna 1951, jolloin Väestöliitto osti Hagalundin kartanon maat. 43 Tapiolan rakennuttavan Asuntosäätiön ja etsi sopivan maa-alueen uuden asuinalueen rakentamista varten. v Parvekkeelta ja nauhaikkunoista avautuu näkymä merelle asti. Myös työpaikkojen oli tarkoitus sijaita asuinalueella, mutta käytännössä valtaosa tapiolalaisten työpaikoista sijaitsi Helsingissä. Arne Grahnin omistamat Hagalundin kartanon maat aivan Helsingin tuntumassa sopivat mainiosti asumiseen luonnon lähellä. << Anna ja Tommi Luostarisen asunnossa työpöytä onkin keittiössä ja ruokapöytä oleskeluolohuoneessa.. Lisäksi asuntopulan takia oli rakennettava enemmän kerrostaloja ja vähemmän rivija omakotitaloja kuin alun perin oli suunniteltu. Rakennettaisiin kaikenlaisia asuntoja kuten yksineläjille ja lapsettomille pareille pieniä huoneistoja kerrostaloihin ja lapsiperheille suurempia rivija omakotitaloja. Rakennussuunnitelmia alueelle oli laati< Avarasta asunnosta on poistettu väliseiniä ja 1960-luvun tyylille tyypilliset liukuovet
Porraskäytävässä tuntuu kuin olisi pikemmin hotellissa kuin asuintalossa. Mukaan tuli lisää aikansa arvostettuja arkkitehtejä kuten Tapiolan kirkon suunnitellut professori Aarno Ruusuvuori. Kussakin talossa on pohjakerroksen lisäksi seitsemän asuinkerrosta ja vain yksi porraskäytävä, keskellä taloa. Tämä näkyy erityisesti vanhan Tapiolan rakennusryhmissä, jotka oli suunniteltu yksityiskohtiaan myöten maastoon sopiviksi. nut jo 1940-luvun puolivälissä professori Otto-I. Vaasassa varttunut arkkitehti suunnitteli myös lapsuuden maisemiinsa useita rakennuksia, niin asuintaloja kuin liikekeskuskokonaisuuden. Kukin arkkitehdeistä sai suunniteltavakseen oman alueensa lopullisen asemakaavan ja rakennukset. Tämän jälkeen alkoi alueen pohjoispuolen rakentaminen. Ensimmäiseksi vuonna 1953 alettiin rakentaa itäistä Tapiolaa ja muutaman vuoden päästä läntistä. ”Talojen keskeltä pullea pohjamuoto on havaittavissa jo Vaasaan suunnitelluissa asuinkerrostaloissa.” Vaikka Tapiolaan nousivat Suomen ensimmäiset elementeistä rakennetut asuinkerrostalot, Taskumattitalot rakennettiin paikan päällä talojen erikoisen muodon takia. Revell. Keskusaltaan äärelle valmistui hotelli 1970-luvun puolivälissä ja muutaman vuoden päästä liikekeskuksen eteläpuolen täydennysrakentaminen sai vauhtia Sokoksen ja Stockmannin tavaratalojen valmistuttua. ”Taskumattitaloissa näkyy hyvin isän käsiala”, huomauttaa Viljo Revellin tytär, arkkitehti Tuula > Mettälä-Mäkelän pariskunta on säilyttänyt asunnossaan alkuperäisen huonejärjestyksen ja pyrkinyt säilyttämään 1960-luvun alun tunnelmaa myös sisustuksessa. Muita tunnettuja Revellin töitä ovat muun muassa Didrichsenin taidemuseona toimiva Didrichsenin pariskunnan koti, makkarataloksi kutsuttu liiketalo Helsingin keskustassa ja Toronton kaupungintalo. 1960ja 70-luvulla turistibussit olivat tuttu näky ja Tapiolaa esiteltiin myös valtiovierailujen yhteydessä. 44 Arvo-osoite Taskumattitalot rakennettiin paikan päällä talojen erikoisen muodon takia. Huonejärjestystä nuoret arkkitehdit uudistivat lanseeraamalla amerikkalaismallisen baarikeittiön, joka varsinkin alkuaikoina sai osakseen kovaa kritiikkiä. Taskumattitalot suunnitteli arkkitehti Viljo Revell (1910-1964). Alueen asunto-osakeyhtiöt tosin osallistuivat puutarhakaupungin kunnossapitoon maksamalla ”ruusuveroa”. Kattotasanteella sijaitsevissa siivekkäissä pyöreissä rakenteissa kahdessa taloista sijaitsee taloyhtiön sauna.. Meurman, joka yhä oli mukana Tapiolan alkuvaiheen suunnittelussa yhdessä tuolloisten neljän nuoren arvostetun arkkitehdin kanssa. Asuinalueiden väliin nousi Tapiolan liikekeskusta: Keskustorni ja Tapionraitin kauppakuja, uimahalli ja keskusallas sekä vuonna 1968 Suomen ensimmäinen nykyaikainen kauppakeskus Heikintori. Modernit rakennukset harmonisesti ympäristössään sekä hyvin hoidetut istutukset ja nurmikentät sekä metsäluonnon läheisyys ihastuttivat. Suuri osa 1950ja 60-luvun Tapiolasta rakennettiin aravarahoituksen turvin, joten asuntoihin oli suunniteltava todelliset tehoneliöt. Tapiolaan hän piirsi niin omakotikuin rivitaloja, matalampia kerrostaloja ja tornitaloja. Nelikko Aulis Blomstedt, Aarne Ervi, Viljo Revell ja Markus Tavio edusti modernismia ja oli avoin kokeilemaan uusia asioita kuten sarjaja elementtituotantoa
Tuula Revell kertoo isänsä ihastuneen tiikkiin sisustusmateriaalina. Niinpä myös Taskumattitalojen moderneihin baarikeittiöihin tuli tiikkiset keittiökaapit. 45 Arvo-osoite Vuonna 1959 valmistuneet asunto-osakeyhtiöt Säästökontu ja Tornikontu olivat Suomen ensimmäisiä asuntosäästökohteita, joten niihin tuli vain yksiöitä ja kaksioita eikä ollenkaan parvekkeita. Nelostornissa asuvat Maininki Mettälä ja Joni Mäkelä ovat säilyttäneet kaapit, vaikka asunnossa muutoin on tehty täysremontti ja kaapit ovat nykyaikana varsin epäkäytännöllisiä. Työtaso on liian alhaalla ja monet elintarvikepakkauksista eivät mahdu kaappeihin. Viidennen kerroksen pienestä kaksiosta oli hienot näkymät ja asunto oli äärettömän rauhallinen. Vuonna 1961 valmistuneissa asunto-osakeyhtiöissä Tornitasossa ja Nelostornissa on pienten asuntojen lisäksi noin 85 neliön parvekkeellisia huoneistoja. Neljästä talosta kolme päätti läh. Peruskorjausten aika alkoi Taskumattitaloissa 2000-luvulla. Nelostornia isännöivä Ari Aaltonen Matinkylän huollosta kertoo vuosien varrella isännöineensä kaikkia neljää taloa ja jopa asuneensa yhdessä niistä. ”Vuonna 2005 aloitimme putkiremontin hankesuunnittelun
Ja kun palvelut ovat lähellä ja ympäristö Tapiolassa alkaa valmistua, saa tapahtua todella paljon, että perhe muuttaisi Tapiolasta pois. Millaisen mielikuvan paikasta saavatkaan Revellin kuuluisia taloja katsomaan tulevat turistit, joita alueella käy varsin paljon.. Tuolloin jopa kolmannen kerroksen ikkunoista avautui merinäköala. Vaikka kaikki pinnat uusittiin, huonejärjestys säilyi ennallaan. Tapiolaan kotiutunut pariskunta toivoo, että Tapiolan uudistuessa myös vanhoja alueita kunnostettaisiin. Taskumattitalo Säästökonnusta vuonna 2009 kaksion hankkinut pariskunta oli tykästynyt asumaan korkeissa taloissa. Luostaristen onneksi juuri kun he etsivät asuntoa, Nelostornin huoneisto tuli myyntiin. Erittäin huonokuntoista toisen kerroksen huoneistoa myi kuolinpesä emmekä heti innostuneet. Kuitenkin jos jonakin päivänä tarvitaan erillisiä lastenhuoneita, väliseiniä on helppo rakentaa uudestaan.” Omaa pihaa Luostariset eivät kaipaa – kesämökin pihatyöt riittävät. Toisella näytöllä alkoi tuntua, että tässä onkin mahdollisuuksia”, Maininki kertoo. ”Tämän 85-neliöisen Nelostornin asunnon ostimme vuonna 2003. Anna huomauttaa, että Tapiolassa on puistoja ja leikkipuistoja, joissa lasten kanssa on mukava käydä. Tästä asunnosta uusittiin kaikki paitsi kylpyhuone”, Tommi kertoo. ”Huoneistosta oli jo poistettu väliseiniä, me poistimme liukuovet ja niiden kiskot. On kuin olohuone jatkuisi horisonttiin. ”Ostimme Säästökonnun asunnon putkiremontin aikaan ja teimme siellä täysremontin. Pariskunta teetti uudessa kodissaan täysremontin pois lukien kylpyhuoneen tulevaa putkiremonttia ennakoiden. 46 Asukkaat Olohuone jatkuu horisonttiin Anna ja Tommi Luostarisen Nelostornin kuudennen kerroksen asunnosta näkyy yli Tapiolan merelle asti. Kun perheen ensimmäinen lapsi syntyi, tarvittiin lisätilaa. ”Säilytimme alkuperäiset tiikkiset keittiönkaapitkin. Taloille johtavan kävelytien huono kunto harmittaa. Vanhaa säilyttäen Maininki Mettälä ja Joni Mäkelä ovat asuneet Tapiolassa vuodesta 1987, jolloin he muuttivat Taskumattitalo Tornikonnun kaksioon. 1960-luvun alun tyyli on otettu huomioon myös sisustamisessa. Näkymä nauhaikkunoista tekee asunnosta sen 85 neliötä isomman tuntuisen. Harvinaisia kaappeja kyseltiin museovirastostakin siltä varalta, että olisimme luopumassa niistä”, Joni sanoo. Esimerkiksi Taskumattitalojen ympäristön puustoa pitäisi hoitaa
Hanke oli yksi ensimmäisistä yhteishankkeista Suomessa. Korjausrakentaminen aloitettiin Säästökonnusta vuonna 2008 ja viimeisenä valmistui Nelostorni vuonna 2011. Molemmilla tavoilla remontoitaessa pyrittiin säilyttämään Revellin arkkitehtuurin yleisilme. Samalla uusittiin kattotasanteella sijaitseva sauna sekä rakennettiin pyykkitupa. Erikoisen näköisillä taloilla oli oma roolinsa Tapiolan länsipuolella Mankkaalla varttuneen Laineen lapsuudessa. Kun mukana oli 150 huoneistoa, saatiin synergiaetua niinkin paljon, että remontti kokonaisuudessaan tuli maksamaan 629 euroa neliötä kohden. Leikimme kavereideni kanssa, että ne olivat pelottavia, jättimäisiä Tripodi-robotteja tuolloin tv:ssä esitetyn scfi-sarjan mukaan.”. Mutta Taskumattitalot myös näkyvät kauas. Hohtavan valkean tornitalon kahdeksannessa kerroksessa asuvan Joni-Marko Laineen kaksion ikkunoista avautuvat hienot näkymät kauas. Ja ukonilmalla on hurjan näköistä. Mettälä-Mäkelän pariskunta on säilyttänyt alkuperäiset tiikkiset keittiönkaapit. teä yhteishankkeeseen, jossa putkistojen lisäksi uusittaisiin osakkaiden kylpyhuoneet, talojen hissit ja saunat sekä rakennettaisiin asukkaiden toivomat pyykkituvat”, Aaltonen kertoo. ”Kaukana metsän yläpuolella siinsivät Taskumattitalot. 47 Arvo-osoite Arkkitehti Viljo Revell oli ihastunut tiikkiin sisustusmateriaalina. ”Seuraavaksi uusimme hissit. Upeita auringonlaskuja tulee valokuvattua joskus turhankin tiuhaan. Remontti kesti puoli vuotta ja valmistui kesällä 2010. Asunto-osakeyhtiö Tornitaso päätyi käyttämään tehdasvalmisteisia koteloelementtejä, joten asuntojen rakenteita ei purettu. Myös hankkeesta pois jääneessä taloyhtiössä putkistojen uusiminen oli ajankohtaista. Nelostornissa tehtiin julkisivuremontti viime vuonna. Useimmissa huoneistoissa pystyttiin asumaan koko remontin ajan. Työlääksi kuvailee isännöitsijä Aaltonen hanketta kuten myös remontin aikaan Säästökonnun hallituksen puheenjohtajana toiminut arkkitehti Merja Rukko. Aiomme hankkia alkuperäisen oloiset mutta tekniikaltaan nykyaikaiset hissit Tornitason alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen”, kertoo Tornitason hallituksen puheenjohtaja Juha Karila. Toisaalta se merkitsi muutaman vuoden asumista työmaiden naapurustossa sekä väliaikaisen majoituksen järjestämistä noin kolmeksi kuukaudeksi. Toisaalta yhteisremontti toimi yllättävän hyvin ja saatiin kerralla kuntoon asuntojen märkätilat
48 Maailmalta Amsterdam opettaa asuntosijoittajaa Herengrachtin kanava on Amsterdamin halutuinta asuinaluetta. Sen vuosisatainen historia auttaa ymmärtämään asuntojen hintakehityksen pitkän ajan trendit. Tommi Melender Asuntoja verotettiin 1500-luvulla leveyden mukaan, joten monet vanhat talot ovat kapeita mutta monikerroksisia.
Herengrachtin alueen hintatason kaksinkertaistumiseen kului 350 vuotta, kun luvuista siivotaan pois inflaation vaikutukset. Skeptikko voi huomauttaa, että data kuvaa vain yhden kaupungin ja yhden alueen hintakehitystä. Hollannin siirtomaaimperiumi on enää kaukaista historiaa ja maa on kokenut vuosisatojen kuluessa monenlaisia koettelemuksia talousromahduksista natsimiehitykseen. Aikoinaan Herengrachtin alueella piti majaansa Länsi-Intian kauppakomppania, joka laivasi merten takaa mausteita ja muita eksoottisia myyntiartikkeleita. Se on totta, mutta HerenKUVAT COLOURBOX. Asunnoista ja asuntomarkkinoista kiinnostuneille alueen historiaan perehtyminen antaa muutakin kuin esteettistä mielihyvää. Jos asuntojen hinnat käyttäytyisivät niin kuin yleisesti kuvitellaan, indeksi kipuaisi 1600-luvulta 2000-luvulle jyrkästi ylöspäin. Mitä paremmalla paikalla asunto sijaitsee, sitä turvallisemmin mielin siihen voi laittaa rahansa 20 tai 30 vuodeksi. Asuntosijoittajan pitkän ajan tuotto-odotus on siis inflaatio miinus ylläpitoja kunnostuskulut lisättynä vuokratuotoilla. Niin ei ole käynyt. 49 Maailmalta Kapeat ja korkeat päätykolmioiset talot nousevat veden ääreltä. Yleisen hokeman mukaan asunnot ovat hyviä ja turvallisia pitkän ajan sijoituksia, koska niiden arvo nousee tasaisesti vuosien saatossa. Maastrichtin yliopiston rahoitusprofessori Piet Eichholtz kokosi parikymmentä vuotta sitten tämän aineiston pitkäksi aikasarjaksi. Näin syntyi Herengrachtin asuntohintaindeksi, joka ulottuu vuodesta 1628 meidän päiviimme. Hollantilaiset kauppiaat olivat säntillistä väkeä ja he ryhtyivät pitämään 1600-luvulla kirjaa asuntojen myyntihinnoista. Herengrachtin asuntohintaindeksi osoittaa tämän käsityksen myytiksi. Kävely Herengrachtin kanavan vartta pitkin iltavalaistuksessa elähdyttää urbaania sielua. Amsterdamin maine pohjoisen Venetsiana perustuu 1600-luvulla rakennettuun kanavakehään. Se tuli yllätyksenä myös Eichholtzille itselleen. Toisin sanoen asuntojen reaalinen vuosituotto jää vaivaiseen 0,2 prosenttiin. Entinen maailmanvalta on kutistunut keskikokoiseksi länsieurooppalaiseksi valtioksi. Laajempaan tietoisuuteen Eichholtzin urotyö nousi, kun hänen maineikas amerikkalaiskollegansa, sittemmin taloustieteen Nobelin saanut Robert Shiller hyödynsi indeksiä finanssikuplien syntyä ruotivassa kirjassaan Irrational Exuberance. Herengrachtin kanavan alue on arkkityyppistä Amsterdamia, jossa elää Hollannin siirtomaavallan aikaisen kultakauden henki. Se on edelleen Amsterdamin halutuinta aluetta, jossa asuu nyt kansainvälisen tason pankkiireja ja liikemiehiä. Herengrachtin hohto ei kuitenkaan ole sammunut. Jokainen vähänkin tilavampi ja tasokkaampi kämppä kanavan varrella on miljoona-asunto. Alueelle asettuivat asumaan myös Amsterdamin rikkaimmat kauppiaat ja vaikutusvaltaisimmat vallankäyttäjät. Amsterdamissa on noin 2 500 asuntolaivaa tai kelluvaa omakotitaloa. Julkisivut ovat tiiltä, ikkunat moniristikkoisia. Herengracht on Keizersgrachtin ja Prinsengrachtin ohella yksi kolmesta kanavasta. Silmäätekevien liepeillä työskentelivät Rembrandtin ja Vermeerin kaltaiset renessanssin maalaustaiteen mestarit
New Yorkin Greenwich Village on paraatiesimerkki tällaisesta. 50 Maailmalta grachtin aineistolla on yleisempää todistusvoimaa. Nopean palautumisen mekaniikka on samanlaista toiveajattelua kuin luottamus siihen että asuntojen arvot nousevat tasaisen varmasti. Vastaavasti kalliin hintatason aikana asunnon hankkivaa uhkaa hivuttava huonon arvonkehityksen kierre. Robert Shiller on tolkuttanut sitä, että asunnonomistaminen ja asuntosijoittaminen ovat riskialttiimpaa touhua kuin populaarit mielikuvat antavat ymmärtää. Onnekkaaseen aikaan asunnonostoikään tuleva voi päästä ostamaan läheltä pohjia, jolloin hän hyötyy arvonnoususta vuosikymmeniä. Professori Jeremy J. 1600-luvun lopussa lukemat nousivat 300 pisteen paremmalle puolelle kultakauden palattua. Napoleonin valloitusretki Hollantiin 1800-luvulla romahdutti totaalisesti Herengrachtin hintatasot. Eri kaupunkien historiassa riittää tapauskertomuksia siitä, kuinka kurjat ja köyhät kulmakunnat nousevat kukoistukseen ja alkavat vetää puoleensa varakasta väkeä. Talousbuumi kaksinkertaisti indeksin vuoteen 1633 mennessä. Kolmeen pääkanavaan liittyy lukuisia pienempiä kanavia. Amsterdamin kokemusten tärkein oppi asunnonomistajalle tai asuntosijoittajalle on siinä, että jyrkän nousun jälkeen hinnat voivat laskea reippaasti ja pysyä alamaissa huomattavasti pitempään kuin yleisesti otaksutaan, jopa vuosikymmeniä. Sen jälkeen Hollanti ajautui sotiin englantilaisia, ranskalaisia ja espanjalaisia vastaan. Yhdysvalloissa asuntohinnat nousivat 1890–2005 reaalisesti 0,4 prosenttia vuodessa. Hintakehitystä seuraava käyrä näyttäisi toisenlaiselta, jos Herengrachtin status olisi muuttunut vuosikymmenten tai vuosisatojen saatossa. Muutamaa vuotta myöhemmin tulppaanimaniana tunnettu hintakupla puhkesi ja indeksi palautui lähtöarvoonsa. Herengrachtin asuntohintaindeksi alkaa 100 pisteestä vuonna 1628, jolloin Hollanti oli siirtomaa-aikaisen kultakautensa kynnyksellä. Hohdokkaammat käsitykset asuntojen tuotto-odotuksista perustuvat suppeisiin yleensä parinkymmenen vuoden aikasarjoihin, jotka ovat peräisin toisen maailmansodan jälkeiseltä ajalta. Se nosti indeksin 267 pisteeseen 1880-luvun lopulla. Nämä pitkät aikasarjat johdattavat samanlaisiin havaintoihin kuin Herengrachtin aineisto. Ei siis ihme, että hän on puhunut johdannaistuotteista, joilla tavalliset ihmiset voisivat suojautua asuntohintojen yllättäviltä heilahteluilta. 1700-luvun alussa indeksi keikkui taas 170 pisteen tuntumassa. Ennen siellä asui työläisiä ja haahuilijoita, nyt kulttuurija bisnesmaailman eliittiä. Ensimmäinen maailmansota leikkasi merkittävän osan teollisen vallankumouksen hintabuumista. Se näkyy hurjana hyppäyksenä asuntojen hinnoissa. Nuo vuosikymmenet olivat historiallisesti poikkeuksellista aikaa länsimaiden toisen teollisen vallankumouksen luoman kasvubuumin vuoksi. Vaikka Herengrachtin alue on säilyttänyt hohtonsa 1600-luvulta meidän päiviimme, historian käänteet ovat kohdelleet asuntojen arvonkehitystä välillä kovakouraisesti. Enemmän toki kuin Amsterdamissa, mutta kaikkea muuta kuin riehakkaasti. Iloinen 1920-luku palautti indeksin 250 pisteen tuntumaan, kunnes seuraavan vuosikymmenen suuri lama ja natsimiehitys tukahduttivat asuntojen arvonkehityksen ja painoivat indeksin 150 pisteen tasolle. Siegelin keräämän datan mukaan amerikkalaiset osakkeet ovat tarjonneet 200 vuoden aikana 6,8 prosentin reaalisen vuosituoton. Asuntomarkkinat muistuttavat yleisesti ottaen enemmän Herengrachtia kuin Greenwich Villagea, joten se sopii paremmin pitkien aikasarjojen kohteeksi. Toinen teollinen vallankumous sysäsi 1960-luvun noususuhdanteessa asuntojen hinnat nousuun ja indeksi kipusi 250 pisteen yläpuolelle. Uudet ennätyksensä Herengrachtin asuntohintaindeksi kirjasi 350 pisteessä viime vuosikymmenellä finanssikriisiä edeltäneessä kiinteistöbuumissa.. Historia kieputti Herengrachtin hintoja Asuntojen reaalinen vuosituotto jää vaivaiseen 0,2 prosenttiin. Tuottoero osakkeisiin on selvä. Indeksin pohjat kirjattiin 68 pisteessä vuonna 1814. Seuraavalla vuosisadalla sotien jälkeinen elpyminen nosti lukemat parhaimmillaan 350 pisteen tuntumaan. Teollinen vallankumous 1800-luvun puolivälissä elvytti Hollannin taloutta ja samalla asuntomarkkinoita. Shiller on tutkinut Herengrachtin aineiston rinnalla asuntomarkkinoiden kehitystä Yhdysvalloissa vuosina 1890–2005 ja Norjassa 1819–1989
Kasvuvauhti on ollut selvästi kiivaampi kuin saman pankin Hoivatilat-rahastolla. Yksikin Ikea tosin tarkoittaa yli 30 000 neliön kauppaa. Liilassakin on varaa vahvistaa kauppakeskuksen vahvuuksia entisestään, yhä lisää sisustamista ja myös lisää viihtyvyyttä, ravintoloita”, Granvik linjaa. Rahaston kiinteistöjen arvosta noin puolet on pk-seudulla, Tampereella 20 prosenttia. Alle 2,5 vuotta sitten aloittaneen rahaston pääoma on jo 300 miljoonaa euroa ja kiinteistövarallisuus noin 400 miljoonaa. Siitä huolimatta osuudenomistajat ovat pääasiassa instituutioita ja varakkaita yksityissijoittajia. Rahastoon pääsee kiinni 500 euron minimisijoituksella. Kauppakeskuksen tarjonta painottuu sisustamiseen ja vapaa-aikaan. Mikko Laitila Lähde: KTI Kiinteistötieto. ”Kehitämme ostokohteita aktiivisesti. Rahasto on tuottanut keskimäärin 10,4 prosenttia olemassaolonsa aikana, kuusi prosenttia tuotosta on jaettu ulos. Rahasto haluaa olla aktiivinen omistaja. Salossa ja Seinäjoella rahasto omistaa K-Citymarket-kiinteistöt. Liikekiinteistöt imevät rahaa eQ:n Liikekiinteistöt on kahminut reilussa kahdessa vuodessa 300 miljoonan pääomat. eQ:n Kiinteistörahasto on kasvanut hurjasti. Tähtäimessä ovat muun muassa Liilan kaltaiset tilaa vievät kaupan kohteet ja paikallisesti vahvat päivittäistavarakaupat. Kasvulle ei ole rajaa. Granvik näkee mahdollisuuksia myös pienemmissä kaupunkikeskuksissa. Velkavipu on vain 30 prosentin luokkaa. ”Liilassa on laadukasta tarjontaa hyvällä sijainnilla”, kuvailee salkunhoitaja Samuel Granvik. Rahasto sijoittaa liiketilojen lisäksi toimistoihin ja hotelleihin. Suomenoja on Granvikin mukaan vahvimpia kaupan seutuja pk-seudulla, ja asiakkaiden ostovoima maan parhaimmistoa. Granvikin pitkän aikavälin tavoite on noin 40 prosentissa. Kiinteistökauppataulukossa näkyvä Ikean jättikauppa koskee Suomessa vain yhtä tai kahta kiinteistöä. 51 Kiinteistökaupat Suurimmat kiinteistökaupat (Q1-Q2 2017) Ostaja Hinta, meur Koko, m 2 Kohde Myyjä European Cities Fund (TH Real Estate, Iso-Britannia) yli 250 (50 %) Kampin kauppakeskus, Helsinki Barings Real Estate Advisers, Iso-Britannia Erikoissijoitusrahasto Titanium Hoivakiinteistö 80 Hoivakiinteistösalkku – Niam AB, Ruotsi 36 9 000 Toimistokiinteistö Aviabulevardi I, Vantaa Skanska Barings Real Estate Advisersin hallinnoima rahasto, Iso-Britannia 30 9 750 Kauppakeskus Entresse, Espoo CapMan Real Estate I Ky Icecapital Asunto 2015 Ky 10 60 vuokra-asuntoa YIT AREIM Fund III, Ruotsi 26 000 Toimistokiinteistö, Atomitie 5 Vantaa Genesta Nordic Baltic Real Estate Fund I (GNBRE), Ruotsi Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 23 600 Kauppakeskus Liila, Espoo Genesta Nordic Baltic Real Estate Fund I (GNBRE), Ruotsi Erikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I 15 400 Liiketilakiinteistö Vantaan Kauppaportti, Vantaa FEA Ky (Aberdeen Asset Management, Iso-Britannia) VVT Property Fund I Ky 5 700 Kauppakiinteistö, Lempäälä Koivukoski Oy (Lehto Group) ja UM Kiinteistöt Oy Elite Vuokratuotto 4 960 Toimistokiinteistö, Vernissakatu 1 Helsinki Aberdeen European Balanced Property Fund, Iso-Britannia Paikallisia sijoittajia (Osuus kiinteistöstä) Kauppakeskus Veska, Pirkkala I/S Ejendomsinvest, Tanska Erikoissijoitusrahasto Titanium Asunto 188 vuokra-asuntoa – European Retail Parks Fund (Pradera, Iso-Britannia ) 900 538 000 25 kauppakeskusta eri puolilla Eurooppaa Ikea, Ruotsi Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto 135 vuokra-asuntoa, Helsinki Etera LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi Ky As Oy Espoon Perho, 66 vuokra-asuntoa Skanska Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto As Oy Tampereen Ratinan Arvo, vuokra-asuntoja ja toimitiloja Pohjola Rakennus Kymen Seudun Osuuskauppa Oy Original Sokos Hotel Seurahuone, Kotka CapMan Hotels RE Ky Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt poimi salkkuunsa 23 600 neliön kauppakeskus Liilan Espoosta
Suunnittelijat hylkäsivät kaikki arkkitehtuurin perinteet, vaikka julkisivun ilmeen voidaan tulkita ammentaneen muodon ja värin merkitystä korostaneesta neoplastismista. Rakennusmateriaaleina ovat teräksen ohella muun muassa lasi, vaneri ja asbesti. Parvelle nousevat sirot kierreportaat, jotka taloon tulija kohtaa pääovesta sisään astuessaan. Eames Housesta ei tietenkään ollut malliksi amerikkalaiselle perhekodille. Talon lukeminen yksin Eamesien ansioihin olisi väärin. Sarja eturivin arkkitehtejä pestattiin suunnittelemaan perhekoteja, joiden prototyypit rakennettiin Los Angelesin rannikolle. Arkkitehtien tuli modernismin ihanteita myötäillen välttää viittauksia vanhoihin tyylisuuntiin sekä suosia ”uudentyyppisiä” materiaaleja ja rakennustekniikoita, jotka soveltuvat massatuotantoon. Niissä talo ja ateljee ovat 90 asteen kulmassa suhteessa toisiinsa. Vaikutelma on kevyt, moduulimainen, minimalistinenkin. Kokonaisuuteen kuuluva asuinrakennus ja ateljee ovat laatikkomaisia ja rakennettu pelkistetyn teräskehikon varaan. Alkuperäiset piirustukset ovat Charles Eamesin ja Eero Saarisen, Eamesin oppi-isän Eliel Saarisen pojan. He tekivät myös muita muutoksia. Sen sijaan suunnittelijapariskunnan tarpeisiin tämä modernismin manifesti sopi.. Eames House olikin rakennusten joukossa uudentyyppinen. Eamesien kodiksi rakennettu Eames House on suunniteltu osana Art & Architecture -lehden projektia, joka yritti vastata toisen maailmansodan jälkeiseen asuinrakentamisen tarpeeseen. Eamesit olivat amerikkalaisen modernismin keskeisimpiä muotoilijoita. Toinen puolikas on jaettu parvella kahteen kerrokseen. Alakerrassa ovat ruokatila ja keittiö, yläkerrassa kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuonetta. Puolet asuinrakennuksesta on avaraa, kahden kerroksen korkuista tilaa. Alexandra Räikkönen Charles (1907–1978) ja Ray Eamesin (1912–1988) nimet tuovat useimmille mieleen huonekalut. Seinien ulkopinnat jakautuvat erikokoisiin ja -värisiin suorakaiteisiin. Eamesit ojensivat rakennukset linjaan sanojensa mukaan siksi, koska rakastuivat edustalla aukeavaan niittyyn. Taustalla oli myös toisenlaista idealismia. 52 Klassikko Modernismin manifesti Eames House tekee kunniaa De Stijl -tyylille, jota leimaavat vaakaja pystysuunnassa jaetut pinnat sekä päävärien käyttö. Suunnittelijapariskunta jätti jälkeensä kuitenkin muutakin kuin – sinänsä ansiokkaat – palloin koristellun naulakon tai joukon sirojalkaisia tuoleja
53 Klassikko PHOTO BY TIMOTHY Meren rannalla. Talon edustan eukalyptuspuut ovat kasvaneet talon valmistumisvuodesta 1949.
Helsingissä yksiöiden vuokrat ja hinnat ovat nousseet suurempiin asuntoihin verrattuna, koska asumistuki suosii juuri pieniä asuntoja. Väärinkäytösten riski jäisi ongelmaksi tässäkin vaihtoehdossa. Ehkä myös asumistuki voitaisiin irrottaa korvamerkitystä vuokrasopimuksesta ja antaa tulosidonnaisena toimeentulotukena. Asumistuet vaikuttavat eri tavoin kuin on tarkoitettu. 54 KESÄ 2017 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Vuokrien nousu puolestaan heijastuu myös asuntojen hintoihin. Kelan pääjohtaja Elli Aaltonen ehdotti vuokrasäännöstelyä valtion tukemiin asuntoihin. Myös tuen katto rajaa valtion menojen kasvua. Kumpikaan ehdotuksista ei hillitsisi merkittävästi asumistukimenojen kasvua tällä hallituskaudella. Ilman isoja muutoksia asumistukimenot pysyvät lähivuosina suurina pitkäaikaistyöttömyyden vuoksi. Markkinavuokrat puolestaan ovat keskimäärin alemmalla tasolla kuin ehdotetussa neliövuokraleikkurissa, joten se purisi vain osaan asumistuista. Etenkin vuoden 2015 alussa voimaan tulleet uudistukset lisäävät asumistuen kustannuksia. Jossain vaiheessa hallitus joutuu leikkaamaan tukia pakon edessä. Hallitus pani keskustelulle pisteen ja päätti puoliväliriihessään sitoa asumistuen vuokran sijasta elinkustannusindeksiin. Se katkaisee vuokrien nousun ja asumistuen keskinäisen kytköksen ja hidastaa asumistukimenojen kasvua. Asumistuet vääristävät markkinoita Hallitus päätti sitoa asumistuen vuokran sijasta elinkustannusindeksiin.. Asumistuki lisää vuokralaisen maksukykyä, eikä vuokran nousu leikkaa kysyntää, kuten pitäisi. Asiantuntijat pitävät asumistukea hyvin tärkeänä syynä vuokrien nousuun. Hänen mukaansa pienituloiset tietävät itse parhaiten, mitä he tarvitsevat, ja juuri tämän vuoksi työttömyyskorvaus tulisi antaa rahana eikä ruokakuponkeina. Asumistuesta ja vuokrankorotuksista on tullut toisiaan tukeva automaatti, kuten Kannustinloukut ja alueellinen liikkuminen -työryhmän raportti toteaa. Näillä näkymin tavoite on ylivoimainen mille hallitukselle tahansa. Kolumni T alven oudoimpia uutisia oli Kelan ilmoitus, että yleiseen asumistukeen on mennyt viime vuonna peräti 1,9 miljardia euroa eli yli 800 euroa jokaista työllistä kohden. Asuntosijoittajalle asumistukien, vuokrien ja asuntojen hintojen nousu ei ole hyvä asia pidemmällä aikavälillä. Tosin Helsingissä neliövuokraleikkuri voisi vaikuttaa juuri yksiöiden vuokriin ja hintoihin. Uutinen asumistukimenoista herätti vilkkaan keskustelun, joka repesi moneen suuntaan. Nobelisti Milton Friedman ehdotti jo 1950-luvulla, että ruokakuponkien ja muiden korvamerkittyjen avustusten sijaan köyhille annettaisiin selvää rahaa. Edellisestä vuodesta tuki oli kasvanut 11 prosenttia. Tuen saaja voisi hakea asumiseensa edullisimman vaihtoehdon ja pitää mahdollisen hyödyn itsellään. Omien raha-asioiden hoitoon kykenemättömistä on tietysti huolehdittava erikseen. Vuokrasäännöstely kohdistuisi osaan vuokra-asunnoista, mutta samalla se vähentäisi kannustimia muuttaa työn perässä. Asuminen voitaisiin tarkistaa jälkikäteen. Tehokkain keino alentaa vuokria ja siten myös asumistukia olisi tuntuva asuntotuotannon lisääminen. Puoliväliriihessä Sipilän hallitus siirsi selvityksiin perustuvat sosiaaliturvan kokonaisuudistukset vuoteen 2019. Ministeri Kimmo Tiilikainen puolestaan kertoi, että ympäristöministeriö on rakentamassa neliövuokraleikkuria, joka pysäyttäisi tuen pääkaupunkiseudulla 20 euroon neliöltä ja muualla Suomessa 12 euroon. Jos sijoitusasunnon omistaja tai asuntorahasto joutuisi todella näkemään vaivaa hyvän vuokralaisen löytämiseksi, vuokrat saattaisivat jopa laskea
Premium Banking on palvelukokonaisuus sinulle, jolla on säästöjä ja sijoituksia vähintään 80 000 euroa tai hyvät mahdollisuudet vaurastua. Mutta kuinka usein olet miettinyt varautuvasi hyvän päivän varalle. Tapana on ollut säästää vähästäkin pahan päivän varalle. Me suomalaiset olemme säästäjäkansaa. Aloita osoitteessa nordea.fi/premium ja varaa aika tapaamiseen soittamalla Nordea 24/7 -asiakaspalveluumme 0200 3000 (pvm/mpm). Nordea Bank AB (publ), Suomen sivuliike, Nordea Bank AB (publ), Ruotsi. 0405_Nordea_Premium_Banking_ilmoitus_Arvoasunto_205x275.indd 1 25.4.2017 14.42. 55 Kuinka vaalit varallisuuttasi myös hyvän päivän varalle
VARSINKIN SUOMI. VAIKKAPA SELLAINEN KUIN MINULLA ON TASKUSSANI. METROPOLI TASKUKOOSSA. .patrizia.ag 001665_PAT_AZ_Helsinki_Arvoasunto_FN_205x250_02_RZ.indd 1 20.04.17 11:04. 56 SKANDINAVIA ON JOTAIN ERITYISTÄ. KOLIKON TOISELLA PUOLELLA TAAS: VAITELIAISUUS, HARKITSEVAISUUS. EDELLÄKÄVIJÖIDEN KOHTAUSPAIKKA. TÄHÄN MARKKINAAN EI OLE OLEMASSA YLEISAVAINTA, VAAN TARVITAAN KOKO NIPPU. OLEN OSA EUROOPPALAISTA TODELLISTEN PAIKALLISTEN ASIANTUNTIJOIDEN VERKOSTOA. Ota yhteyttä todellisiin asiantuntijoihin: www.. Työnantajani on PATRIZIA. KAIKKIEN KATSEET KOHDISTUVAT TÄHÄN KAUPUNKIIN! SE ON PAIKKA, JOSSA SAADAAN ASIOITA AIKAAN. JA HELSINKI… NO, ARVAA VAIN