2/2018 K E S Ä 2 1 8 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti A R K K I T E H T I E N K O D I T Kauppakeskuksia kaatuu pian Kalanruotoa vai mosaiikkia parkettiin. Turkulainen jugendtyyli on erilaista Kukkapurojen kodissa on tilaa neroudelle Arkkitehtien kodit Suunnittelijoiden omissa kodeissa korostuvat yksilöllisyys ja poikkeavat ideat 2/2018
1 885 000 € . Eeva uudisasunto valmistuu 9/2018 ennakkomarkkinointi 2. Eeva NÖYKKIÖ Espoo | OKT Uudenveroinen, v. | Itä-Hakkilan tie 26 | 3-h, avok, parvi, kph, s, var, terassi| 55 m 2 + parvi ET ei ole|Vh. Lillörintie 15 | 213 m 2 /256 m 2 5h, avok, 2 kph, 2 wc, khh, s ET ei ole | Vh. Eeva uudisasunto uudisasunto ennakkomarkkinointi valmistuu 6/2018 valmistuu 6/2018 ennakkomarkkinointi ulkomaan kohde ITÄ-HAKKILA Vantaa | RT 6 kpl laadukkaita I-tasoisia valoisia kolmioita. 375 000 € . Kirsi KAMPPI Helsinki | KT Muuttovalmis, uusi ja valoisa ullakkoasunto. Järventaustantie 91 | n.400 m 2 /n.600 m 2 9h, k, kph/wc, 2 wc, s, uima-allasos., at ET ei ole | Vh. | Tiilikulma 7 B | 203 m 2 6h, avok, 2 kph, 3 wc, khh, s, p, terassi ET C | Vh. Kirsi WESTEND Espoo | OKT Laadukas, tekniikka, pinnat uusittu, piha. 675 000 € . Pulsanlahdentie 22 | 300/340 m 2 4h, k, 3 kph, wc, terassi, rantasauna ET ei ole | Vh. KRS Arvoasunnot-2018-02_410x275mm_v1.indd All Pages 23/04/2018 12.15. Kirsi TILLINMÄKI Espoo | OKT Avara ja valoisa kivitalo, jossa iso rauhallinen piha-alue. Hiiralankaari 11 L | 325 m 2 | 7h, k, 2kph, 3wc, khh, s, u-allas, atriump., var, 2auton talli | ET ei ole | Vh. Kirsi HIITTINEN Lohja | OKT Järvenrannalla omarantainen kivitalo. KRS 1. 2010 valmistunut Lammin kivitalo. 1 125 000 € . 495 000 € . Jukka Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . KRS 1. 970 000 € . Vaanilantie 416 | 373,4/481,6 m 2 7h, k, s, 4 kph, khh, vh, aputiloja ET E | Vh. KRS 2. Jukka TOUKOLA Helsinki | KT Upea studio entiseen Toukolan srk:n rakennukseen. Ota yhteyttä! TOUKOLA Helsinki | KT Todella hulppea loft ent. c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm 2 .fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm 2 .fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki @ luxusm 2 .fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm 2 .fi Jukka Norta Asuntomyyjä 040 046 1415 jukka.norta @ luxusm 2 .fi Mervi Åhlgren Myyntiassistentti LKV KED, MBA 044 444 0470 toimisto @ luxusm 2 .fi VAANILA Lohja | OKT Järvenrannalla omarantainen kivitalo. 698 000 € . 200m 2 , 3 ha merenrantatontti, omaa rauhaa, isollekin veneelle rakennettu poukama. KRS 1. 995 000 € . 679 000 € . 2 100 000 € . jopa 5,3m | Koreankatu 2 C 2-4 h, avok, 2kph, s, khh | 95 m 2 | ET F 2007 | Vh. Eeva KAUNIAINEN Kauniainen | OKT Remontoitu, valoisa, haluttu sijainti ja suojaisa piha.| Stenberginkuja 8 A | 353m 2 6h, k, 2 kph, 3 wc, khh, s, takkah, p, var, at | ET ei ole | Vh. KRS 2. Kirsi ELVSJÖ Korppoo | Vapaa-ajankohde Vapaa-ajan asunto yht. | Vuorikukantie 9 3-4 h, k, s, kph, khh, ak | 128/136 m 2 ET A | Vh. | Jaama kinnistu, Lääneranna vald, Tuudi küla, 90202 Estonia Vh. tontti Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä. 519 000 € . | Malminkatu 38 D | 2h, avok, kph, 2 x ransk.parveke | 94,5 m 2 | ET D Vh. 225 000 € . l u x u r y r e a l e s t a t e . Mika VÄSTERSKOG Sipoo | OKT Merenrannalla omarantainen kivitalo. Hummelvikintie 52 B 7h, k, wc, s, uima--allas, rantasauna, at ET ei ole | Vh.1 450 000 € . Kirsi TUUDI Viro | OKT Ainutlaatuinen viiden rakennuksen kokonaisuus. Timo KARUBY Kirkkonummi | OKT Merenrannalla rossipohjainen puutalo. Kork. Kork. 890 000 € . 3,1m|Koreankatu 2 C 1 h, avok, alkovi, kph/wc | 32 m 2 ET F2007 | Vh. Toukolan kirkon saliin. 264 000–267 000 € . Rv-2008, maalampö | Vh. Eeva HILLOSENSALMI Kouvola | OKT Järvenrannalla omarantainen puutalo
Eeva NÖYKKIÖ Espoo | OKT Uudenveroinen, v. Eeva uudisasunto valmistuu 9/2018 ennakkomarkkinointi 2. Kork. 375 000 € . Hummelvikintie 52 B 7h, k, wc, s, uima--allas, rantasauna, at ET ei ole | Vh.1 450 000 € . Kirsi TILLINMÄKI Espoo | OKT Avara ja valoisa kivitalo, jossa iso rauhallinen piha-alue. Jukka Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . Kirsi HIITTINEN Lohja | OKT Järvenrannalla omarantainen kivitalo. 200m 2 , 3 ha merenrantatontti, omaa rauhaa, isollekin veneelle rakennettu poukama. 519 000 € . 3,1m|Koreankatu 2 C 1 h, avok, alkovi, kph/wc | 32 m 2 ET F2007 | Vh. tontti Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä. Hiiralankaari 11 L | 325 m 2 | 7h, k, 2kph, 3wc, khh, s, u-allas, atriump., var, 2auton talli | ET ei ole | Vh. Järventaustantie 91 | n.400 m 2 /n.600 m 2 9h, k, kph/wc, 2 wc, s, uima-allasos., at ET ei ole | Vh. | Tiilikulma 7 B | 203 m 2 6h, avok, 2 kph, 3 wc, khh, s, p, terassi ET C | Vh. Toukolan kirkon saliin. 890 000 € . | Jaama kinnistu, Lääneranna vald, Tuudi küla, 90202 Estonia Vh. Eeva KAUNIAINEN Kauniainen | OKT Remontoitu, valoisa, haluttu sijainti ja suojaisa piha.| Stenberginkuja 8 A | 353m 2 6h, k, 2 kph, 3 wc, khh, s, takkah, p, var, at | ET ei ole | Vh. Eeva uudisasunto uudisasunto ennakkomarkkinointi valmistuu 6/2018 valmistuu 6/2018 ennakkomarkkinointi ulkomaan kohde ITÄ-HAKKILA Vantaa | RT 6 kpl laadukkaita I-tasoisia valoisia kolmioita. Kirsi ELVSJÖ Korppoo | Vapaa-ajankohde Vapaa-ajan asunto yht. Kirsi TUUDI Viro | OKT Ainutlaatuinen viiden rakennuksen kokonaisuus. Kirsi WESTEND Espoo | OKT Laadukas, tekniikka, pinnat uusittu, piha. 495 000 € . 2010 valmistunut Lammin kivitalo. | Itä-Hakkilan tie 26 | 3-h, avok, parvi, kph, s, var, terassi| 55 m 2 + parvi ET ei ole|Vh. 264 000–267 000 € . KRS 2. l u x u r y r e a l e s t a t e . 970 000 € . | Malminkatu 38 D | 2h, avok, kph, 2 x ransk.parveke | 94,5 m 2 | ET D Vh. KRS 2. Lillörintie 15 | 213 m 2 /256 m 2 5h, avok, 2 kph, 2 wc, khh, s ET ei ole | Vh. 225 000 € . 1 885 000 € . 698 000 € . 675 000 € . Vaanilantie 416 | 373,4/481,6 m 2 7h, k, s, 4 kph, khh, vh, aputiloja ET E | Vh. KRS 1. Ota yhteyttä! TOUKOLA Helsinki | KT Todella hulppea loft ent. Rv-2008, maalampö | Vh. 679 000 € . Eeva HILLOSENSALMI Kouvola | OKT Järvenrannalla omarantainen puutalo. Pulsanlahdentie 22 | 300/340 m 2 4h, k, 3 kph, wc, terassi, rantasauna ET ei ole | Vh. KRS Arvoasunnot-2018-02_410x275mm_v1.indd All Pages 23/04/2018 12.15. Mika VÄSTERSKOG Sipoo | OKT Merenrannalla omarantainen kivitalo. Kork. c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm 2 .fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm 2 .fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki @ luxusm 2 .fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm 2 .fi Jukka Norta Asuntomyyjä 040 046 1415 jukka.norta @ luxusm 2 .fi Mervi Åhlgren Myyntiassistentti LKV KED, MBA 044 444 0470 toimisto @ luxusm 2 .fi VAANILA Lohja | OKT Järvenrannalla omarantainen kivitalo. jopa 5,3m | Koreankatu 2 C 2-4 h, avok, 2kph, s, khh | 95 m 2 | ET F 2007 | Vh. KRS 1. 1 125 000 € . Jukka TOUKOLA Helsinki | KT Upea studio entiseen Toukolan srk:n rakennukseen. KRS 1. Kirsi KAMPPI Helsinki | KT Muuttovalmis, uusi ja valoisa ullakkoasunto. | Vuorikukantie 9 3-4 h, k, s, kph, khh, ak | 128/136 m 2 ET A | Vh. 995 000 € . Timo KARUBY Kirkkonummi | OKT Merenrannalla rossipohjainen puutalo. 2 100 000 €
HÄSTENS STORE HELSINKI Mannerheimintie 8, 00100 Helsinki. Puh. Vuoteen jokainen yksityiskohta on tarkasti suunniteltu – jo vuodesta 1852. Tervetuloa testaamaan ja heräämään unelmiesi vuoteesta.. Älä tyydy vähempään. 020 780 1370 HYVÄT UNET ASUVAT HÄSTENS-VUOTEESSA Hästens-vuode on korkealuokkainen, käsityönä luonnonmateriaaleista valmistettu tuote
5 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti LA U R I O LA N D E R 24 Taiteilijakoti Koti luonnon keskellä inspiroi Yrjö Kukkapuroa. TI IN A S O M E R P U R O. 14 Ulos Rottinkituoli kestää hyvin säänvaihteluita. 28 Parketti Kalanruotokuvion suosio säilyy parketissa
** Kotimaasta soitettaessa 8,80 snt/min (alv 24 %), ei aloitusmaksua. 050 314 6930 Ulkoasu: Ulkoasupäällikkö Lars Holm Toimitussihteeri Lotta Koistinen Kustantaja: Alma Talent Oy Toimitusjohtaja Juha-Petri Loimovuori Sivunvalmistus: Faktor Oy Painopaikka: Punamusta Oy, Joensuu Tilaukset, asiakaspalvelu www.almatalent.fi/asiakaspalvelu Puh. Henkilörekisterit: www.almatalent.fi/yritystiedot/asiakasrekisteriseloste Puheluiden hinnat * Kotimaasta soitettaessa 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (alv 24 %). 010 665 101* arvopaperi@almamedia.fi Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki etunimi.sukunimi@almamedia.fi Vastaava päätoimittaja: Arno Ahosniemi Toimituspäällikkö: Petri Koskinen puh. Sähköiset tietokannat: Lehdessä julkaistu aineisto tulee ilman eri korvausta osaksi lehden sähköisiä tietokantoja, ja Alma Media Oyj -konserniin kuuluvat yhtiöt saavat kaikki oikeudet aineiston vapaaseen käyttöön julkaisutoiminnassaan, ellei muuta ole nimenomaisesti sovittu. 03051 4100** (arkisin klo 8.15–16.30) tilaajapalvelu@almatalent.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Liittotilaajien osoitteenmuutokset liiton jäsenpalveluun. Oikaisu julkaistaan sekä lehden toimituksellisilla verkkosivuilla että julkaisussa, jossa virhe on alun perin ollut. Muistutukset on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) päivän kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta. lakko) tai asiakkaasta johtuvan syyn vuoksi voi julkaista ilmoitusta, lehti ei vastaa ilmoittajalle aiheutuneesta vahingosta. Mikäli lehti ei ylivoimaisen esteen (esim. Ilmoitukset, mediamyynti www.arvopaperi.fi/mediatiedot Puh. Jos jutussa on useita asiavirheitä tai jos virheestä voi aiheutua suurta vahinkoa, toimitus julkaisee uuden korjatun jutun, jossa virheellinen tieto yksilöidään ja korjataan. 050 438 2865 Uutispäällikkö: Maija Vehviläinen puh. 6 Aikakauslehtien Liiton jäsenlehti 4 numeroa vuodessa ISSN 0782-6060 www.arvopaperi.fi Toimitus Puh. Oikaisukäytäntö: Lehti korjaa olennaiset asiavirheet viipymättä ja niin, että se tavoittaa mahdollisimman kattavasti virheellistä tietoa saaneen yleisön. Ulkomaan lehtitilauksiin lisätään ulkomaan postimaksut. 010 665 8130* (arkisin klo 8.30–16.30) printtimainonta.almatalent@almamedia.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Vastuu virheistä ja huomautukset: Lehden suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai ilmoituksen poisjäännistä on ilmoituksen hinta. Tilaushinnat Kestotilaus 12 Arvopaperia ja 4 Arvoasuntoa, 12 kk:n laskutusjakso 151 € Hinta sisältää arvonlisäveron 10 %. Korjauksen huomioarvo on suhteessa virheen vakavuuteen. Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Pääkirjoitus 8 | Suunnittelun voimaa Eteinen 10 | Puukerrostaloja nousee lisää 12 | Ammattilainen: Sasu Salin 13 | Nyt tyyliä: Kesäyön uni 14 | Nyt tyyliä: Olohuone ulkona 15 | Oulussa ja Lahdessa vuokra-ale Kotona ja kaupungilla 16 | Käsityötä ja näköaloja 24 | Unelmien teollisuushalli 28 | Sirénin mosaiikit ja Mannerheimin kalanruodot 34 | Kauppakeskusten pudotuspeli alkoi 40 | Albatrossin talossa Turussa Maailmalta ja markkinoilta 48 | Hongkongissa hinnat nousevat rajusti Klassikko 52 |Suojaa kaaokselta Kolumni 54 | Pentti Forsman Loisto pakeni Suomesta KANNEN KUVA: PEKKA KARHUNEN
HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Tarvitsetko vuokralaisen asuntoosi. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti! Taloustutkimuksen mukaan Vuokraturva saa palvelustaan toimialan parhaat arvosanat. Soita meille – palvelemme viikon jokaisena päivänä klo 8–20! p. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Haluatko myydä asuntosi kätevästi. 010 2327 300, www.vuokraturva.. Vuokrat urva on tunnetu in vuokrav älittäjä. p. 010 2327 400, www.myyntiturva.. Se saa tutkitus ti toimiala n parhaat arvosan at niin luotetta vuudes ta, henkilö kunnan asiantu ntemukses ta, ilmoitte lun näkyvyy destä kuin asiakas palvelu stakin. Voit turvallisin mielin liittyä tyytyväisten asiakkaidemme joukkoon. Käytämme mm. Myyntiturva myy asunnot edullisilla kiinteillä välityspalkkioilla ja markkinoi asuntoja erityisen monipuolisesti. p. Me takaamme vuokranmaksun ja turvaamme vuokratulosi. 010 2327 300, www.vuokraturva.. *Pääk aupun kiseud un vuokra välittä jät 2017 -tutkim us. kuvallisia lehti-ilmoituksia sekä virtuaaliesittelyjä. Kuningaskuluttajan mukaan Myyntiturvan asiakkaat ovatkin saaneet asunnoistaan parhaat kauppahinnat
Aivan omassa luokassaan on lisäksi Kukkapurojen 1960-luvulla yhdessä tekniikan tohtori Eero Paloheimon kanssa suunnittelema ateljeetalo (s. Arkkitehti Pekka Helin ei kuitenkaan suostu suunnittelemaan toisteista, hengetöntä vakiota (s. Siitä jäi ikävä maineongelman puurakentajille. Kun rakennetaan vauhdilla, syntyy myös sutta. Helinin toimisto on suunnitellut Primääripihiä, Eiranrantaa, Kampin keskusta ja Kalasataman Loistoa. Rakentamisen teknistä laatua on Suomessa kritisoitu jo vuosikaudet. Samanlaista asennetta kaipaisi enemmän. Viimeksi skandaalin aiheutti SRV:n Helsingin Jätkäsaareen rakentamien puukerrostalojen homehtuminen. Oulussa, Lahdessa ja Jyväskylässä vuokrat kääntyivät jo laskuun (s. Arvoasunnon haastattelemat arkkitehdit valittavat tässä lehdessä nykyisen asuntotuotannon suunnittelun puuduttavuutta. Parhaimmillaan hyvin suunnittelu asunto auttaa ihmistä kehittymään ja sillä on hyviä yhteiskunnallisia vaikutuksia. Niitä aikoo rakentaa pieni mutta nopeasti kasvava rakentaja Sisco (s. 8 Pääkirjoitus A suntorakentaminen on ollut viime vuodet vauhdikasta, mutta heikot signaalit kertovat jo suhdanteen kypsymisestä – ainakin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Arvoasunto vierailee tässä numerossa suunnittelijoiden luona katsomassa, millaisia ideoita arkkitehdit testaavat ja tutkivat omissa kodeissaan. Siitä huolimatta puukerrostaloja nousee pian lisää. 52). 22). Petri Koskinen Suunnittelun voimaa Rakentamisen laadun lisäksi kritiikkiä olisi syytä kohdistaa myös arkkitehtisuunnittelun laatuun.. (s. 15). Helander uskoo myös kaavoituksen sääntelyn voimaan. Tähän pyrkii palkittu japanilainen arkkitehti Tadao And. 24). Rakentamisen laadun lisäksi kritiikkiä olisi syytä kohdistaa myös arkkitehtisuunnittelun laatuun. Helsingissä vuokrat jatkoivat vielä nousuaan KTI Kiinteistötiedon tilastojen mukaan, mutta muutama yksityinen vuokranantaja on viime kuukausina kertonut minulle joutuneensa laskemaan pääkaupunkiseudulla hieman vuokraa uusiessaan sopimusta. 54). 10), ja Rakennus-Salama tiedotti juuri tekevänsä Turkuun kaksi Lundén Architecture Companyn suunnittelemaa puukerrostaloa telakan työntekijöille. Suomen Arkkitehtiliiton puheenjohtaja Henna Helander kannustaa kaikkia keskustelemaan arkkitehtuurista, koska se vaikuttaa hyvinvointiimme, ja olemmehan me kaikki rakentamisen kokemusasiantuntijoita. Ekonomisti Pentti Forsman taas arvelee markkinoiden päätyvän sääntelyä miettiviä virkamiehiä nopeammin parhaisiin rakennusratkaisuihin (s
Oy Espoon Franklin Myynnissä, arv. Kotien sydämenä sykkii keittiön ja olohuoneen muodostama rento oleskelutila, jonne tulvii luonnonvaloa isoista ikkunoista. Kaikissa kodeissa leveä parveke. Kauppakeskus AINOAn palvelut ja metro vain 1 km päässä. 0800 162 162 (maksuton) | skanska.fi/otayhteytta | Nauvontie 18, Helsinki As. Myynnissä, arv. 10/2018. Huoneisto m 2 krs mh € vh € 2h+kt+s 55,5 1 / 5 92 640 308 800 79 643 3h+kt+s 87,5 1 / 5 141 270 470 900 125 563 4h+kt+s 97 1 / 4 154 830 516 100 139 195 Vuokratontin lunastusosuus € Kauniita ja valoisia kaupunkikoteja arvostetulta alueelta Espoon Tapiolasta. Oy Espoon Calibri Myynnissä, muuttovalmis As. skanska.fi/franklin Ahertajankuja 1, 02100 Espoo. 10/2018 skanska.fi/kodit Visualisointi Koteja uudistuvasta puutarhakaupungista. valm. valm. Kodit myydään nyt – ota yhteyttä! Asuntomyynti: Puh
Pientalorakentamisessa puun suosio on pitkään ollut taattu, mutta kerrostalorakentamisessa osuus on jäänyt marginaaliseksi. Puukerrostaloja nousee lisää Kestävän kehityksen arvot suosivat puurakentamista, mutta Jätkäsaaren puukorttelin kosteusongelmat olivat takaisku kasvun kynnyksellä olevalle puukerrostalorakentamiselle. Toistaiseksi tuotanto on keskittynyt rivija omakotitaloihin, mutta yhtiön kotisivuilla tyylikkäät kerrostalokonseptit kertovat, että ensimmäinen puukerrostalohanke on vain ajan kysymys. Markus Salin Jätkäsaareeen SRV:n johdolla kohoava puukortteli Wood City sai viime vuoden lopulla paljon julkisuutta, kun Helsingin Sanomat kertoi rakennusten kosteusja homeongelmista etenkin puuelementtien liitoskohdissa. Sadan miljoonan euron hanke pitää sisällään monenlaisia kokeiluja, ja vaurioiden perusteella rakentajat opettelevat asioita kantapään kautta. Kaiken kaikkiaan rakentamismääräyksissä trendi on jatkuvasti tiukentuva, vaikka vuodenvaihteessa voimaanastuneissa määräyksissä oli mukana myös joitakin huojennuksia. Tiukat rakentamismääräykset ja jääminen valtavirran ulkopuolelle jarruttavat kasvua, jolle olisi ympäristöarvojen ja kestävän kehityksen nimissä sosiaalinen tilaus. Sisco tekee asuntomodulit Vantaan Hakilan tehtaalla ja työmaalla tehdään vain asennus. Säältä suojaamattomissa puurakenteissa home oli edennyt syvälle rakenteisiin. Näin kastumisriski jää mahdollisimman pieneksi. ”Puukerrostaloissa viranomaiset vaativat sprinklerijärjestelmän, joka tuo lisää kustannuksia, mutta samalla tekee puukerrostaloista turvallisempia kuin perinteiset kerrostalot.” Sisco rakentaa puutaloja kovalla tahdilla ympäri Uuttamaata. Yhtiön asuntomodulit kasataan hiljattain avatulla tehtaalla Vantaan Hakilassa ja työmaalla tehtäväksi jää pelkkä asennus. Näin sään ”Sijoittajia kiinnostaisi kiinteistörahasto, jossa puulla olisi iso rooli.”. Lähes kaikki rakenteet syntyvät yhteistyössä Metsä Woodin kanssa ohuista viiluista liimatulla LVL-kertopuulla. 10 Eteinen KIMMO HAAPALA Sääriski pois. Nyt puu saa sentään näkyä joissakin paikoissa”, Sisco Oyj:n varatoimitusjohtaja Lauri Halminen sanoo. ”Viranomaismääräykset aiheuttavat käytännössä sen, että puukerrostalon rakennuskustannukset nousevat vastaavaa betonirakennusta korkeammaksi
Niistä alle 0,1 prosenttia täyttää kriteerimme, joiden perusteella ostamista voisi edes harkita. Näiden kriteerien sisään osuvia asuntoja on vain erittäin vaikea löytää.” Heikki Karu toimitusjohtaja, Innolife ”Salkun koko ratkaisee! Jos on iso salkku, keskity pitoon ja turvaa vuokrat. Tommi Rytkönen toimitusjohtaja, Smartum Oy ”Markkina on kyllä todella lämmin, ja varsin monet ennusmerkit vetävät kulmia kurttuun. Ympäristötietoisuus ja kestävä kehitys ovat jo nyt isoja megatrendejä Keski-Euroopassa. Asunnon ostossa on viisi tärkeää tekijää: sijainti, koko, asunnon kunto, yhtiön kunto ja hinta. Arvoasunto ei enää ilmesty painetussa muodossa vaan löydät sisällön osoitteesta arvopaperi. ”Joitakin tunnusteluja Keski-Euroopan suuntaan on tehty ja projekteista kerromme heti, kun se on mahdollista”, Halminen sanoo. Siscon kasvu on ollut ripeää. Hyvä alue on aina rautaa. Sisco rakentaa parhailleen muun muassa Vantaalle Jokiniemeen isoa asunto-osakeyhtiömuotoista pientaloaluetta, jonka asunnoista puolet on tarkoitus myydä sijoittajille. ”Listautuminen on tietysti yksi vaihtoehto, mutta vielä ei ole sen aika. Pääomasijoittajan tuella yhtiön näköpiirissä on lisää kasvua, mutta ehkä myös kansainvälistyminen. Korjausvelkaa on turha pelätä, senkin voi tulouttaa.” Olli Turunen sijoittajasuhdejohtaja, Kemira Oyj ”Etuovessa on myynnissä 59 000 asuntoa. fi. Pääomasijoittaja tuo meille uusia mahdollisuuksia ja kasvumuskeleita. Pörssiin asti Sentican sijoituksista ovat kypsyneet muun muassa Kotipizza ja Pihlajalinna. SRV:n tyriminen Jätkäsaaressa ei ole kohentanut puurakentamisen mainetta asuntosijoittajien silmissä. ”Yhteistyötä pitäisi muutenkin tiivistää eri toimijoiden kanssa, niin rakentajien, viranomaisten kuin rakennuttajien. Puurakentamisen lupaaviin markkinoihin on havahduttu myös finanssipiireissä, sillä enemmistö yhtiöstä on nykyään pääomasijoittaja Sentica Partnersin omistuksessa. Jos ostat ensimmäistä, niin aina kannattaa aloittaa sijoitussäästäminen heti, koska sijoitusjänne on 10–20 vuotta. Silti, alle 50 prosentin velkavivulla, yliopistopaikkakunnalta, 4–5 prosentin puhtaalla kassavirtatuotolla, teknisesti hyvästä, hyvin hoidetusta, yhtiöstä ja nimenomaan käytetyn asunnon ostaisin. Aina voi tehdä löytöjä, mutta helppoa se ei ole tässä markkinassa kun kysyntä on kova.” Tiesithän, että Arvopaperin printtilehden tilaajana saat samaan hintaan myös kaikki Arvopaperin digitaaliset sisällöt. Niin kauan kuin puukerrostalorakentamisen osuus pysyy marginaalisena, alan kehitys tapahtuu valitettavan hitaasti.” Puurakentamisesta on ainakin poliitikkojen juhlapuheissa kaavailtu Suomelle yhtä uutta merkittävää vientitulojen lähdettä. Viime vuoden 52 miljoonan euron liikevaihto tarkoitti yli sadan prosentin kasvua. Uskon, että sellainen rahasto kiinnostaisi sijoittajia”, Halminen pohtii. Päivitä tilauksesi veloituksetta osoitteessa www.arvopaperi.fi/digi. Julkiseksi osakeyhtiöksi sukeutunut Sisco on ehkä jollain aikavälillä kypsymässä pörssikuntoon. Finanssialalta peräänkuulutan rohkeutta lähteä perustamaan kestävään kehitykseen ja ympäristöarvoihin nojaavaa kiinteistösijoitusrahastoa, jossa puurakentamisella olisi keskeinen merkitys. ”Tottakai toivomme, ettei Wood Cityn julkisuutta saaneista ongelmista aiheudu pysyvää haittaa puukerrostalorakentamisesta syntyviin mielikuviin. Millaisen sijoitusasunnon ostaisit nyt vai ovatko markkinat jo ylikuumentuneet. Osta vanhasta kerrostalosta maksimissaan 30–49 neliön kokoinen asunto, ehkä kaksio juuri nyt. 11 Eteinen Kynnyskysymys aiheuttamaa asennusaikainen riski on mahdollisimman pieni. Meillä valmiiden elementtien asennus tapahtuu sään salliessa, ja katto saadaan rakennuksen päälle hyvin nopeasti. Sen uskallan luvata, että ensimmäinen puukerrostalohankkeemme käynnistyy tänä vuonna”, Halminen toteaa
En ole ostanut asuntoja sillä ajatuksella, että muuttaisin niihin itse. Vuokralaisten vaihtuminen ja uusien löytäminen ovat työllistäneet minuakin jonkin verran, mutta se kuuluu asiaan.” Oletko suunnitellut sijoitusasunnon hankkimista Espanjasta. Asuntojen myynti ei ainakaan toistaiseksi kuulu suunnitelmiini. ”Olin 19-vuotias kun tein ensimmäisen ammattilaissopimukseni slovenialaisen KK Union Olimpijan kanssa kausille 2010–2013. ”Asuntosijoittaminen on mielestäni fiksu tapa sijoittaa ja hajauttaa varallisuutta. Tyttöystäväni Kia Ignatius toimii Malagassa kiinteistönvälittäjänä, ja sitä kautta olen päässyt tutustumaan espanjalaiseen asuntomarkkinaan ihan eri perspektiivistä.” Mikä asuntosijoittamisessa on ollut parasta. Kasvatan salkkua maltillisesti, ja nyt kun olen melkein saanut maksettua aiemmin hankkimani sijoitusasunnot pois, olen katsellut taas markkinoita ja miettinyt uuden sijoitusasunnon hankkimista.” Asut itse Malagassa ja sijoitusasuntosi sijaitsevat Helsingissä. ”Osa varallisuudesta on hajautettu rahastoihin. En ehkä lähtisi ostamaan asuntoa täältä yksin vaan mieluummin kimpassa jonkun kanssa. Asuntosijoittaminen on minulle pitkän tähtäimen juttu, turvasijoitus tulevaisuuden varalle. Sasu Salin, 26 Pelaa koripalloa Unicaja Málagassa ja Susijengissä. Lähitulevaisuudessa tarkoitus on kuitenkin ottaa tässä enemmän vastuuta itselleni.” Kassavirtaa pitkään salkkuun Sijoitusasunnot ovat koripalloilija Sasu Salinille pitkän tähtäimen turvasijoitus. Anne Leino ELIAS LAHTINEN Kuka. Sijoitusasuntoni sijaitsevat kohtuullisen lähellä toisiaan, ja tarvittaessa Helsingissä asuva isäni on pystynyt auttamaan. En vielä ole ottanut asioista niin hyvin selvää, että olisin itsenäisesti lähtenyt osakemarkkinoille. Omistan näiden sijoitusasuntojen lisäksi yhden asunnon, jota en ole laittanut vuokralle vaan asun siinä kesäisin kun palaan Suomeen.” Minkälainen on sijoitusstrategiasi. ”Sijoitusasunnot ovat salkussani tuomassa kassavirtaa. ”Toki käytännön asioiden hoito jää tällä hetkellä jonkun muun vastuulle jos jotain yllättävää sattuu. 12 Eteinen Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. ”Minulla on sijoitusasuntona kaksi yksiötä, ja ne sijaitsevat Helsingin Kalliossa ja Vallilassa. Ajattelin, että ei ole järkevää seisottaa rahoja tyhjän panttina. ”Olen miettinyt sitäkin vaihtoehtoa. Samoihin aikoihin isäni Jussi Salin kertoi tuttavansa asunnosta, joka oli tullut myyntiin. Miten vuokrasuhteen hoito onnistuu ulkomailta käsin. Päätin ostaa siitä ensimmäisen sijoitusasuntoni.” Minkälaisiin asuntoihin sijoitat. Erityisen hyvä mieli tuli siitä, kun pystyin tarjoamaan vuokra-asunnon serkuilleni.” Mihin muuhun sijoitat. Olen aina ollut säästäväinen ja sopimuksen yhteydessä rahaa tuli yhtäkkiä hieman enemmän. Pienet asunnot saa helposti vuokrattua, varsinkin kun sijainti on hyvä. Olen tyytyväinen, että tein päätökseen lähteä asuntomarkkinoille ja voin nyt 26-vuotiaana sanoa omistavani sijoitusasuntoja
5.. 7. 7. Finlaysonin Papukaija -pussilakanasetti Rudolf Koivun vuonna 1938 suunnitteleman satukuvituksen mukaan, 76,95 e. Kesäyön uni Luo yöttömän yön herkkä tunnelma makuuhuoneeseesi pehmeillä pastelleilla ja nokareella nostalgiaa. 1. Jotexin rottinkinen Orrviken-sängynpääty 160 cm, 469 e. Lennolin Megan-tyyny, 41,60 e. 6. Tee sängystä unelmoivan kutsuva kauniiden vuodevaatteiden, koristetyynyjen ja sängynpäädyn avulla. Bloomingville/www.royaldesign.fi | www.finlayson.fi | www.jotex.fi | www.lennol.fi | www.marimekko. Marimekon Mini-maljakko, 22 e. 2. 13 Eteinen 3. Ulla Rantakari 1. 3. Bloomingvillen yötai tarjoilupöytä, 125 e. Rebel Wallsin Stucco Gloria -tapetti, 36 e / m2. 4. Kultakeramiikan PomPom -muki, 7,90 e. fi | Rebel Walls/ www.tapettitaivas.fi Valitse tapettiin unenomainen tunnelma tai lempeän rauhoittava värimaailma. 2. 6. 4. 5. 6
Valikoima tuotteita pop up -myymälässä Helsingin Stockmannilla toukokuusta alkaen. Tyynyt kuuluvat hintaan. Jotexin Gaya-sohvapöytä, 299 e. Ulla Rantakari 3. Viimeistele kokonaisuus matolla, tyynyillä ja torkkupeitoilla. 2. 7. Kun luonnon ei enää riitä, ota valonlähteiksi tyylikkäitä ja kynttilämäisiä led-lyhtyjä.. Valitse ulos kalusteita, joiden tyyli on poimittu kuin suoraan olohuoneesta. 6. Korkeus 27 cm, 15 e. Svenskt Tennin Elefanttityynynpäällinen 50x50. 4. 2. 14 Eteinen Olohuone ulkona 1. 5. Vincent Sheppardin Lazy Lucy -lepotuoli sopii loistavasti ulkotiloihin, 558 e. Airamin Alpi solar -ledlyhty latautuu päivällä ja syttyy hämärän tullessa. 6. 110 e. Airam 0207 545 600 | www.hillerstorp.se/hem | www.jotex.fi | www.lennol.fi | www.svenskttenn.se/en | Vincent Sheppard/www.sisustaulkona.fi Kokeile perinteisten terassikalusteiden sijaan täydellisesti ulos sisustettua olohuonetta. 1. 4. Lennolin Odeliatorkkupeitto, 78 e. Hillerstorpin Wellington-sohvasänky valkokalkittua tiikkiä. 7. Jotexin bukleematto kestää ulko-olosuhteita, 200x300, 69 e. 1 885 e. 5. 3
”Oulussa nyt näkyvää laskua edelsi muita kaupunkeja voimakkaampi nousu edellisenä vuonna.” KTI:n tilasto kattaa Suomen 20 suurimman vuokranantajan uudet vuokrasopimukset maaliskuulta 2017 helmikuuhun 2018. Vuonna 2017 aloitettiin noin 46 000 asunnon rakentaminen, mikä on suurin lukema vuosikymmeniin. Helsingissä, Tampereella ja Turussa kysyntä kasvaa edelleen uudistuotantoa nopeammin, mutta tätä pienemmissä kaupunkikeskuksissa tarjonnan määrä voi jo taittaa vuokratasoja. Isojen vuokranantajien alueelliset haasteet eivät ainakaan vielä näy Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsauksessa. Tuoreen uusien vuokrasopimusten vuokramuutoksia kuvaavan tilaston perusteella vuokrien nousu Helsingissä kiihtyi, mutta Oulussa ja Lahdessa uudet vuokrasopimukset pitää tehdä jo aiempaa alemmilla hinnoilla. Tämä syö vuoden vuokratuoton nopeasti. Lahdessa suuret vuokranantajat tekivät sopimuksia keskimäärin 1,2 prosenttia alemmalla hinnalla, Oulussa laskua oli 1,0 prosentin verran, opiskelijakaupunki Jyväskylässä 0,8 prosenttia. Siten tilasto kattaa liki 20 000 uutta vuokrasopimusta. Hanna Kalevan mielestä isojen vuokranantajien tilanne kuvastaa hyvin koko markkinan tilannetta. Sen sijaan markkinointiajat ovat alueellisesti nousussa, esimerkiksi Jyväskylässä ja Hämeenlinnassa vuokralaisen löytäminen vie jo toista kuukautta. Mikko Laitila Kaupunkien väliset vetovoimaerot Suomessa näyttävät kasvavan. Vuokrajäteillä on noin 80 000 asuntoa, joissa vuotuinen vaihtuvuus on 20–30 prosenttia. Kyseessä on ensimmäinen kerta kymmeneen vuoteen, kun indeksiluvut kääntyivät suurissa kaupungeissa laskuun. Vuosimuutos maaliskuu 2017-helmikuu 2018 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 Lahti Oulu Turku Tampere Vantaa Espoo Helsinki Jyväskylä. Yksityiset vuokranantajat ovat puhuneet markkinoiden kiristymisestä jo pitkään, vaikka tilastollista näyttöä tästä ei ole ollut. Nyt tilastossa näkyy se, että juuri Espooseen ja Vantaalle on rakennettu paljon lisää. 15 Eteinen Oulussa ja Lahdessa vuokra-ale Suuret vuokranantajat joutuivat alentamaan uusien vuokrasopimusten hintoja jo kolmessa suuressa kaupungissa. Katsaus hyödyntää Vuokraoven heinä-joulukuun 2017 vuokranpyyntidataa, jonka perusteella vuokranantajien vuokrapyynnöt nousivat lähes kaikkialla, tosin Kuopiossa laskivat yksiöiden, Porissa kaksioiden vuokrat. ”Tarjonnan kasvu vaikuttaa nopeammin pienemmissä kaupungeissa.” Jos tämä on suurin selittävä tekijä, samansuuntainen kehitys voi jatkua. Suurten vuokranantajien uusien vuokrasopimusten vuosimuutokset (kevät 2017 ja 2018), % I 2017 I 2018 Lähde: KTI Kiinteistötieto. KTI Kiinteistötiedon toimitusjohtaja Hanna Kaleva arvioi, että suurin syy hintojen kireyteen on kaupunkiseudulle keskittyvä uudistuotanto. Nyt valmistuvat ne talot, jotka myytiin jo vuonna 2016. Vielä vuonna 2019 markkinoille tulee runsaasti uusia asuntoja. Kaleva muistuttaa, että kaupunkikohtaisissa indekseissä on vuosien varrella ollut miinusmerkkisiä etumerkkejä yksittäisissä puolivuotistai vuosiaineistoissa. Pari kolme vuotta sitten Espoon ja Vantaan uusien vuokrasopimusten nousutahti oli neljän prosentin luokkaa ja selvästi Helsinkiä tanakampaa. Trendi kaikissa kaupungeissa on 10 viime vuotta mennyt ylöspäin
16 XXXXXXXXX Arkkitehtipariskunta Anna Puiston ja Marcel Ullmerin perheelleen suunnitelman omakotitalon tontilla on vanhasta puutarhasta lehmuksia, vaahteroita ja marjakuusiaita.
Riitta Malve Kuvat Pekka Karhunen ja Lauri Olander. 17 Arkkitehtien kodit Käsityötä & näköaloja Arkkitehti tutkii ja testaa omassa kodissaan asumisen yksityiskohtia ja mahdollisuuksia
Henna Helander oli tehnyt lukuisia hylättyjä tarjouksia jännittävistä ja kunnostettavista vanhoista asunnoista, kun ystävien kanssa tehty tarjous 800 neliömetrin kokoisesta ullakosta Töölössä hyväksyttiin. Läpi talojen ulottuvan tilan kummallekin puolelle onnistuttiin rakentamaan asunnon pituiset terassit ja jopa näköalatasanne, josta voi tähyillä Kallion panoraamaa. ”Saadaksemme lisää tilaa piti kaivautua alaspäin. Opimme itsekin paljon uutta, kuten betonimassan täryttämisen oikeaoppisesti”, Puisto kertoo. Väreillä on merkitty myös huoneissa sijaitsevia koloja ja nurkkauksiin. ”Halusimme vaihtelua tilojen korkeuksiin. Asuntoa on laajenUlos vedetty ikkunaerkkeri tuo tilan tuntua keittiöön. ”Ullakolla asuvien naapurien kanssa olemme luoneet hienon yhteisön. Leveille ikkunapenkeille löytyy aina käyttöä.. Puisto ja Ullmer kokeilivat myös leijuvia portaita ja ikkunoita, joiden kehykset ovat seinän sisällä. Helanderille tärkeää olivat uudet, entistä suuremmat ikkunat ja niiden kautta tuleva valo. Talo on myös eräänlainen tilaihme, koska se sijaitsee pienellä tontilla hyödyntäen koko rakennusalan. Tapaamme muutaman kerran viikpssa vähintään postilaatikoiden luona ja vaihdamme kuulumisia. Alakerran huoneisiin tuo elävyyttä rusokirsikka, joka istutettiin kellarikerroksen tasolle. Olohuoneen seinälle on maalattu suuri keltainen ympyrä tuomaan lämmintä valoa. ”Löysimme taitavat betoninvalajat. 18 XXXXXXXXX A nna Puisto rakensi puolisonsa arkkitehti Marcel Ullmerin kanssa perheelle pienen , 1960-luvun henkisen omakotitalon betonista helsinkiläiselle omakotitaloalueella, pariskunta paneutui muun muassa betonin valamiseen. Vanerimuottien ja kiinnitysreikien muodostamat kuviot on mietitty tarkasti ja esteettisesti sisäseinissä ja julkisivussa. Maanalaisiin tiloihin saatiin isot ikkunat valosyvennyksen ja ajoluiskan kautta, joiden suunnitteluun ja estetiikkaan kiinnitettiin paljon huomiota”, Puisto sanoo. Lapset leikkivät toistensa luona ahkeraan.” Kirsti Sivén on arkkitehtipuolisonsa Asko Takalan kanssa pikku hiljaa muokannut kaksiota, jonka he hankkivat Laivurinkadulta jugendtalosta kolmekymmentä vuotta sitten. Keskelle asuntoa tehtiin muita tiloja matalampi laiturimainen välitila, jonka kautta kuljetaan olohuoneesta ja keittiöstä muihin huoneisiin”, Helander sanoo. Ullakko jaettiin ostajille erisuuruisiin tiloihin ja jokainen rakensi oman asunnon mieleisekseen. Keittiöalueen päällä hehkuu vaaleanpunainen pallon viipale
19 XXXXXXXXX Puisto ja Ullmer kiittelevät taitavia rakentajia, jotka tekivät huolellisen betonivalun muotteja myöten. Kaiteiden punokset ovat myös Ullmerin ja Puiston käsialaa.. Tukipilareihin punotut rottingit ovat Ullmerin käsialaa. Puu on tammea, metalli terästä ja kivi betonia ja liuskekiveä. Arkkitehdit ovat halunneet pitää kotitalonsa materiaalija värivalikoimaan mahdollisimman niukkana. Rusokirsikka kuvioi porrasseinän illalla
Talo on rakennusmestari Heikki Kaartisen suunnittelemaa niin sanottua rakennusmestarijugendia, aikansa arkirakentamista, jossa ei ole jugendin mestariteosten kaltaisia uniikkeja detaljeja. 20 XXXXXXXXX nettu naapurilta ostetulla erkkerillisellä huoneella ja alakerran huoneistolla. oman talonsa jo 70-luvulla laajennettuu siipeen on tehty hienivaraisia, alkuperäisen rakennuksen tyyliin ja henkeen sopivia muutoksia. Henna Helanderin ullakkoasunto on täynnä kirkkaita sävyjä ja designlöytöjä.. Alakerran sauna on rakennettu taloyhtiön entiseen puuvarastoon ja apukeittö toiseen kylmään varastotilaan. erityistä merkitystä daaliapenkkiin tuovat isoäitini vanhat daaliat, joiden mukuloiden istuttaminen maahan on joka keväinen puuha.” Parasta talossa on merimaisema, sanoo Kirsi Korhosen. Kun Korhonen muutti perheineen taloon kaksikymmentä vuotta sitten, he tekivät myös uuden, joka poikkeaa vanhasta tyylistä, mutta istuu siihen. Sinne on jätetty esiin vanhat raakatiiliseinät, jotka on puhdistettu ja ohuesti kalkittu. Arkkitehti Kirsi Korhonen asuu Hepokallion 50-luvun omakotialueella, jossa hän itsekin asuu. Alakerran keittiössä on uusi ikkunallinen ovi, jonka kautta asunto avautuu vihreälle pihalle kesäisin. Meren ei tarvitse näkyä kaikkialle koko ajan, vaan se voi hyvin piiloutua välillä rantaleppien ja ikkunan edessä kasvavan riippapihlajan taakse. Tilojen avautuminen ulos puutarhaan on Korhoselle tärkeää. ”On mukavaa, kun saa välillä upottaa sormet multaan
Näköalatasanne on Helanderin suosikkipaikka kotona. Ullakon länsiparvekkeilla voi ihailla katumaisemaa, vastakkaisen talon kattokoristeita ja koko ajan muuttuvaa taivasta.. 21 XXXXXXXXX Helanderin kylpyhuoneeseenkin kulkeutuu päivänvalo
Perusteet ovat ekologisia ja taloudellisia.” Lisää monimuotoisia ja yksilöllisiä asuntoja kaivataan. Koskee koko asumista talotyypistä riippumatta. Toisteista, hengetöntä vakiota emme suunnittele. Suuressa osassa tuotantoa kopioidaan samoja lamelleja yhä uudelleen merkityksettömin ulkoisin lisukkein. 22 Arkkitehtien kodit Henkistä lisäarvoa asunnosta Mitkä ovat asuntosuunnittelun haasteet tänään arkkitehdin näkökulmasta, Pekka Helin. Vaalean sinisessä talossa on kirkkaan siniset portaat. Kaavat perustuvat näihin loppuun kulutettuihin kokonaisuuksiin, kopioiva suunnittelu on halpaa ja rakentajille kaikki on helppoa vakiota. Korhosen ja Penttisen 50-luvun talo osoittautuu hyväksi ympäristöksi taiteelle.. On ollut haastavaa ja palkitsevaa suunnitella Primääripihiä ja Eiranrantaa, Kampin keskusta ja Kalasataman Loistoa. ”Aikaansaada arkkitehtonisesti uusia tilakokonaisuuksia, uutta estetiikkaa ja asuttavuutta aiempaa pienempiin neliöihin. Kaapin päällä on kuvataiteilija Landys Roimolan taideteos. Arkkitehti Toivo Jäntin suunnitteleman 50-luvun puuomakotitalon siipi on muutettu olohuoneeksi. Mitä monimuotoisuus ja yksilöllisyys tarkoittavat konkreettisesti. Teemoina ovat avara pihapiiri, sen luonnonelementtien variaatiot – tai meren läsnäolo urbaanissa kontekstissa – tai tiivis keskusta-asuminen aukioiden rajaamana – tai luontoa säästävä tiivis asuminen korkealla.” Mitkä ovat yksilöllisen omakotitalon suunnittelun edellytykset. ”Tämä tarve on seurausta vallitsevan asuntotuotannon puutuneesta toisteisuudesta. Tässä arvot ja asukaslähtöisyys eivät ole kohdallaan.” ”Monimuotoisuus ja yksilöllisyys vaatii arkkitehdilta ja rakentajilta enemmän: uudistavaa luovuutta, intensiivistä keskittymistä, enemmän aikaa. ”Toimistoltamme on aina odotettu uudistavaa erilaista näkemystä rakentamisen tavasta tai budjetista riippumatta. Koskee myös asumisen julkisia tiloja ja julkisia sivuja.” Millaiset mahdollisuudet toimistollanne on ollut toteuttaa erilaisia, moni-ilmeisiä asuntoja. Kirsi Korhosen käsialaa ovat uudet ikkunat ja ja ikkunalliset pariovet merelle päin. Näissä kaikissa ratkaisut ovat olleet erilaisia, paikasta ja tilanteesta johdettuja. Konkreettisesti se on yllätyksellisyyttä tilakokemuksessa, näkymissä, tekstuureissa ja atmosfäärissä
Jos se on viihtyisä, itsetuntommekin on parempi. Mikä omassa asumisessa on sinulle tärkeää. Korkeat asuntojen hinnat johtavat tinkimään neliöistä, jonka seurauksena syntyy pieniä huoneita ja tiloja, joita on vaikeaa sisustaa muuten kuin yhdellä tavalla. Hän toivoo, että asumistypologioita sekoitettaisiin entistä enemmän, koska se rikastaa asumisen vaihtoehtoja. ”Asemakaavoihin on mahdollista merkitä määräyksiä ja asioita, jotka rikastavat asumista. ”Tila. Koska ei tehdä vaihtoehtoja, niille ei synny kysyntää.” Sivénin kokemuksen mukaan on myös valistuneita urakoitsijoita, joita kiinnostaa asuntojen ja omakotitalojen laatu. ”Tätä en ole ehtinyt ajatella – ehkä vielä nykyistä lähempänä tilan, valon ja lämmön esteettistä synteesiä.” Riitta Malve Kirsti Sivén on suunnitellut kotitalonsa porrashuoneen alkuperäisen koristemaalauksen kunnostuksen. Arvot ovat olleet samat, luonnonilmiöiden vaihtelun kokeminen mukaan luettuna.” Missä olet asunut ja millaisissa asuinympäristöissä olet viihtynyt. Arkkitehdeilla on suunnitteluun entistä vähemmän aikaa. Yhteistyö toimiin, jos arkkitehtien luotetaan. Se ei kuulu vain arkkitehtuurin asiantuntijoille, vaan jokainen on asumisen kokemusasiantuntija. Hyvässä asuntojen ja pientalojen suunnittelussa kiinnitetään huomioita muun muassa sisätilojen näkymin, maisemiin, ikkunoiden vaihtoehtoihin ja materiaaleihin. Tästä ovat samaa mieltä suomalaiset arkkitehdit Henna Helander, Pekka Helin, Anna Puisto, Kirsi Korhonen ja Kirsti Sivén, jotka edustavat asuntojen, pientalojen ja kaupunkiympäristöjen suunnittelun kanssa työskenteleviä eri sukupolvia. ”Nyt ollaan oravanpyörässä. Lämpö. Mennään liikaa kustannustehokkuus edellä. Se myös joustaa erilaisten elämänvaiheiden mukaan”, pohtii arkkitehti Kirsti Sivén. Arkkitehdeiltä on viety suunnittelun vapautta rakentamisessa”, arkkitehti Kirsi Korhonen kertoo. ”On, kun se tuottaa kestävää henkistä, aineettoman kokemuksen lisäarvoa. Riitta Malve Asunnot vaikuttavat hyvinvointiin ”Tilaajan ja arkkitehdin välillä on oltava luottamus – yhteisymmärrys siitä, että hyvä lopputulos vaatii aikaa, vaivaa ja huolellisuutta eikä kestä kompromisseja. Kesällä meren rauha ja levottomuus, majakat, saaret ja niiden vanhat torpat, ikivanhat kirkot.” Miten toivot asuvasi iäkkäänä. Myös kaduista ja aukioista kannattaa keskustella siltä kannalta, miltä ne itsestä tuntuvat”, sanoo Suomen Arkkitehtiliiton puheenjohtaja Henna Helander. Juuri nyt avata ikkuna ja kokea mustarastaan laulu aamun ja illan viileydessä. Kaavoitus sekä mahdollistaa että rajoittaa vaihtoehtojen syntymistä arkkitehti Anna Puiston mukaan. Valo ja varjo. Kuten kaksikerroksinen keksikerroksiset kerrostakoasunto. ”Suuntaan, joka säästää luontoa, ottaa huomioon paikan, arvostaa asukkaitaan ja perustuu oman pohjoisen kulttuurimme autenttisuuteen materiaaleissa ja arkkitehtonisessa ilmaisussa.” Onko yksilöllinen asunto tai omakotitalo hyvä sijoitus. Rakennuttajilta puuttuu rohkeutta poiketa tavallisuudesta, koska pelätään, että vähänkin yksilöllisempi asunto ei käy kaupaksi. 23 Arkkitehtien kodit Tällä hetkellä asuntosuunnittelu on Suomessa melko yksipuolista ja vaihtoehtoja on vähän. Se näkyy suunnittelulle annetussa ajassa. Omakotitalojen suunnittelu on oma lukunsa. Kokemuspiirissäni on mitä hienoimpia prosesseja, kun olemme yhdessä tilaajien kanssa etsineet heidän elämäänsä oikeaa arkkitehtuuria.” Mihin suuntaan haluaisit kehittää asuntojen ja asuintalojen suunnittelua. Jugendiin liittyy kasviaiheita, kuten porrashuoneen tyylitellyt havunoksat.. Opiskelusta nykypäivään olen asunut Lauttasaaressa, Töölössä, Uudenmaankadulla, Huvilakadulla, Puistokadulla, Pikku Robertinkadulla, Kuusisaaressa ja nyt Pietarinkadulla.” ”En haluaisi puhua viihtymisestä, oleellista kaupungissa ovat elämykset, kokeminen ja arkkitehtuuri. ”Hyvästä asunnosta pystyy mahdollisimman moni tekemään kodin itselleen. Isommissa yrityksissä saattaa olla henkilöitä, joilla on halu tehdä hyvää arkkitehtuuria. Harva arkkitehti on erikoistunut niihin, mutta useimmilla on jonkin verran kokemusta. Ovatko toiveesi ja arvosi kodin ja asunnon suhteen muuttuneet vuosien aikana. ”Lapsuuden ympäristöni oli urbaani Tampere, kesäisin pienen erämaajärven rantakalliot, lehdot, hakamaat, tuoksut, eläimet. Esimerkiksi yläkerrokseen saa omakotitalomaisia asuntoja pihoineen ja pohjakerroksien asuntojen houkuttelevuutta lisää oma piha. ”Rakentajien ja rakennuttajien tahoilla on kunnianhimon puutetta. Sivenillä on tapana keskustella mahdollisen asiakkaan kanssa omakotitalon rakentamiseen liittyvistä arvoista ja ajatuksista. Helander uskoo nuoren sukupolven arvostavan asumisen vaihtoehtoja, koska he ovat tutustuneet ihmisten koteihin ulkomaanmatkoillaan asunnonvuokrauksen kautta ja lukemalla blogeja. Kerrostalossa voisi olla myös pientalon ominaisuuksia. Ympäristö vaikuttaa kaikkien hyvinvointiin. ”Kannustan kaikkia keskustelemaan arkkitehtuurista, koska ympäristö vaikuttaa meidän kaikkien hyvinvointiimme
Sitten Paloheimo toi tämän hienon ajatuksen kolmion muotoisesta, betoniin valetusta talosta, jonka katon kulmat laskeutuvat maahan tukipisteinä. ”Suunnittelin aluksi kaarihallia, jonka kumpikin pääty olisi ollut ikkunaa. ”Maisemamme on keväällä valkoinen, kun piha täyttyy kukkivista valkovuokoista. Kukkapurot päättivät rakentaa teollisuushallinsa itse. Työtilat ja asumisen toiminnot Luonto syleilee Kukkapurojen ateljeetaloa lehtomaisessa laaksossa. Luonnon keskellä sijaitsevan ateljeetalon arkkitehtuuri inspiroi edelleen Yrjö ja Irmeli Kukkapuron taiteellista työtä.. 24 Tila Unelmien teollisuushalli Riitta Malve Kuvat Lauri Olander P yöreähahmoinen ateljeetalo, joka sijaitsee suojaisessa laaksossa, vanhojen tammien ja pähkinäpensaiden siimeksessä, osoittaa kokeilevan ja yksilöllisen arkkitehtuurin säilyttävän arvonsa vuosikymmenten läpi. ”Naapurit ja lupaviranomaiset suhtautuivat ennakkoluulottomasti erikoiseen, poptaiteen innoittamaa halliimme, mitä ihmettelen vieläkin. Rakennuspaikka löytyi Kauniaisista, kun Irmelin isä antoi osan omakotitalotontistaan nuorille taiteilijoille. Kukkapuro ja hänen puolisonsa taidegraafikko Irmeli Kukkapuro etsivät 1960-luvulla Helsingistä avointa, vanhaa teollisuustilaa työhuoneeksi, jossa olisi voinut myös asua. Näin saatiin isot ikkunat kolmeen suuntaan.” Rakennuksen 200 neliömetriä ovat periaatteessa samaa tilaa. Täällä luonnon vaihtuvat värit ja valo inspiroivat luovaa työtä, kertoo kansainvälisesti tunnettu ja palkittu sisustusarkkitehti ja muotoilija Yrjö Kukkapuro, joka on suunnitellut ateljeetalonsa yhdessä tekniikan tohtori Eero Paloheimon kanssa. Maailmalla taiteilijat ottivat niitä käyttöön, mutta pääkaupungissa tyhjiä tehtaita ei vielä ollut. Kaupungin päättäjät valittelivat ainoastaan sitä, että rakensimme sen tänne metsään, kun he olisivat halunneet sen keskustaan nähtävyydeksi”, Yrjö Kukkapuro kertoo. Poptaiteesta ovat Kukkapuron mukaan peräisin muun muassa voimakas punainen, sininen ja keltainen, joita on käytetty tehosteväreinä julkisivussa ja sisällä
25 XXXXXXXXX
”Alun perin olisin halunnut tehdä katon kolme senttimetriä paksusta lasikuidusta, koska se on ikuista onnistuessaan. Leikkeihin innostava hobbititalo oli suosittu naapuruston lasten ja koulukavereiden keskuudessa. Kun vanhemmat ahersivat töidensä parissa, ateljeessa leikkivää tytärtä ja tämän kavereita oli helppoa pitää silmällä. Betonikaton aallot tuntuvat syntyneen tuulessa, vaikka Paloheimo on tosiasiassa laskenut niiden muodot matemaattisen funktion avulla. Ateljeetalo oli myös lapsiperheen koti. Se kuitenkin varmistettiin teräksisellä tukipilarilla. 26 Tila on sijoitettu ulkoseinien läheisyyteen. Muovikauden huippu on Karuselli, jota moni pitää edelleen mukavimpana tuolina. Niin vanhemmat joutuivat tinkimään avoimen tilan periaatteesta ja rakensivat hänelle huoneen. Tuolien muotokieli kuitenkin muuttui, kun materiaali vaihtui muovivaneripuristuksiin ja teräkseen öljykriisin seurauksena. Puuvaihtoehtoa ei kuitenkaan harkittu rakennusvaiheessa. ”Polyuretaanieristäjät ihmettelivät, että halusimme käyttää vaahtoa asuinrakennuksessa, koska sillä oli eristetty vain junavaunuja”, Kukkapuro kertoo. Hänen mielestään katto olisi voitu tehdä kokonaan puusta, jolloin lopputulos olisi saattanut olla jopa betonista kauniimpi. Se purettiin, kun tytär muutti kotoa. Viimeksi niillä istui ateljeekonsertin yleisö. Yrjö Kukkapuro on työstänyt sen äärellä lähes kaikkia tuolejaan ja valaisimiaan. Vapaamuotoinen keittiösaareke oli aikaansa Työpöytä on ollut itäisen ikkunakaaren alla lähes 50 vuotta. Keskelle on jäänyt suuri, tyhjä tila, joka on vuosien mittaan täyttynyt Kukkapuron suunnittelemista erilaisista tuoleista, joita on tällä hetkellä 75 kappaletta. Katto eristettiin ulkoa bitumihuovalla ja sisäpuolelta polyuretaanivaahdolla. w. Ateljeen rakentamisen aikoihin Kukkapuro suunnitteli tuoleja muovista, joka mahdollistaa vapaat muodot. Kun tytär tuli teini-ikään, hän halusi oman tilan. Hän etsi sen muotoja muun muassa oman vartalonsa kautta. Yrjö Kukkapuro kehitti Karuselli-tuolia pitkään ja se valmistui vuonna 1964. Kattorakenne on kestänyt tähän päivään asti pientä, vaaratonta kutistumista lukuunottamatta. Mutta materiaali oli liian kallista ja niin päädyimme halvempaan betoniin, mutta, jos talo rakennettaisiin nyt, katon materiaali olisi lasikuitu.” Paloheimo ihastui katon puumuottiin, jota tarvittiin betonivalua varten. Tuolien painokuvissa esiintyy muun muassa fontteja ja muotoilijoita. Kukkapuron tarkoituksena on kuitenkin tutkituttaa koko katon kunto lähitulevaisuudessa
”Meidän kummankin, Irmelin ja minun työskentelylle on tärkeää näköyhteys toiseen. Susumu todella tuntee tuulen ja miten saa teräslevyt liikkumaan lukemattomilla tavoilla, jopa tyynessä”, Kukkapuro sanoo. Hauskuuttakin niissä voisi olla. Siis eräänlaisen rollaattorin prototyypin, jonka materiaalina hän käytti muun muassa jääkiekkomailoja. Yksikerroksinen elementtitalohenkinen rakennus, jossa huoneet on rivisä, on mielenkiintoinen pari ateljeelle. Tämän päivän jykeviin saarekkeisiin verrattuna se on kevyt ja varustettu vain välttämättömillä laitteilla. ”Olen miettinyt, mikseivät rollaattorin voisi olla elämyksellisempiä ja jännittävämpiä kuin nyt. Sitä valaisee Kukkapuron lattiavalaisin 100, jonka teräsputkirunko taittuu käytännöllisesti keittiötason ylle. Olen aina saanut paljon vaikutteita ja innoitusta Irmelin työskentelystä puugrafiikan kanssa sekä vedoksista, joita hän on ripustanut työnurkkauksen seinälle.” Kukkapuro ajatteli ikääntymistä jo silloin, kun suunnitteli ateljeetaloaan. ”Halusin tehdä lattian maan tasalle ilman kynnyksiä, koska ajattelin, ettei vanhana tarvitsisi hyppiä niiden yli.” Kun muotoilija venäytti hiljattain selkänsä, hän teki liikkumista helpottavan selkänojallisen tuolin, jossa on pyörät alla. Lisäksi sinne tuli sauna ja vierashuone, joita ateljeessa ei ole. 27 Tila edellä. Puolisoiden työpöydät ovat vastakkaisilla puolilla ateljeetaloa. ”Pysähdymme usein seuraamaan sitä pitkäksikin aikaa. Ehkä vielä suunnittelen sellaisen.” 1990-luvulla ateljeen viereen rakennettiin yksikerroksinen puutalo, jossa on tilaa tyttären vierailuille sekä Kukkapurojen toinen keittiö, kylpyhuone ja makuuhuone. Kylpyhuoneen ja wc:n Kukkapuro sijoitti suunnittelemiinsa lasikuitulieriöihin. Veistokset, jotka ovat ystävien tekemiä, ovat löytäneet paikkansa luonnon helmassa osana maisemaa. Nyt, kun kylpyhuone ei ole enää käytössä, läpinäkyvä, yli kaksimetriä korkea lieriö toimii suurena yleisvalaisimena. Kirjahyllyn takana on makuusoppi ja sen vieressä Irmeli Kukkapuron työnurkkaus puugratiikkaprässeineen.. Pihan sydän on japanilaisen kuvanveistäjän Susumu Shingun tuulessa liikkuva teräsveistos, joka muuttaa ilmettä jatkuvasti ja heijastaa taianomaisesti auringonsäteitä
28 XXXXXXXXX Sirénin mosaiikit ja Mannerheimin kalanruodot Massiiviparketti kestää vuosikymmeniä ja pysyy hyvin todennäköisesti suosiossa vielä pitkään. Riitta Malve Kuvat Tiina Somerpuro
Asennustyö kesti kaksi viikkoa. Tammesta valmistettu kalanruotoparketti ja korkeat jalkalistat olivat Timon ja hänen puolisonsa Carin Isakssonin pitkäaikainen unelma, joka odotti toteutumistaan kunnes sopiva asunto löytyi. Vanhaa pohjustusta ei tarvinnut juurikaan korjata. Etsinnässä oli Helsingin keskustassa sijaitseva huoneisto, jossa on korkeat huoneet ja mielellään kaakeliuuni. Parketin ympärille päätettiin tehdä kehyskuvio eli friisi tuomaan ryhtiä. Nyt se kulkee koko asunnossa samaan suuntaan. Asennuksen alussa poistettiin 1980-luvun mosaiikkiparketti, josta pariskunta ei pitänyt. Lopulta pariskunta teki kaupat isosta kaksiosta vuonna 1906 valmistuneessa jugendhenkisessä talossa. Sauvat kiinnitettiin ponttiliitoksilla, naulaamalla ja liimaamalla. Asentajat mittasivat ja merkitsivät ruotojen linjat tarkasti. Parketilla on hyvät mahdollisuudet säilyä Arvokas massiiviparketti kehystetään usein puukuviolla, friisillä.. Pitkä käytävä oli lähtökohtana.” Parkettimateriaali hankittiin Virosta kollegan suosituksesta. ”Olimme seuranneet pitkään ruotsalaisia sisustusblogeja, joista löytyy tietoa ja kuvia hyvällä maulla toteutetuista vanhojen huoneistojen kunnostuksista ja massiiviparketeista.” Kalanruotokuviosta harkinnassa oli niin sanottu ranskalaistyylinen Chevron sekä perinteinen ladonta, joista jälkimmäinen valittiin. Apuna olivat osaavat parkettiasentajat. Lopuksi ruodot tasoitettiin friisiä varten, lattia hiottiin ja lakattiin. ”Mietimme pitkään, miten ruotokuvio etenee lattiassa. 29 Massiiviparketti ” M assiiviparketti tuntuu hyvältä jalkojen alla, ja kalanruotokuvioisena se on kaunein lattiamateriaali”, kuvailee Timo Rekki kotinsa tärkeintä sisustuselementtiä, jonka pinta elää ikkunoista tulvivassa luonnonvalossa
He kokevat sen viimeistelevän tyylikkäästi sisustetun vanhan asunnon.. 30 XXXXXXXXX Timo Rekin ja Carin Isakssonin kalanruotoparketti toteutti pariskunnan suunnitelmat ja haaveet
Kulumisen merkit saavat näkyä lattiassa.” Sata vuotta sitten massiiviparketti oli ainoa parkettilaatu. Massiiviparketilla tarkoitetaan tavallisesti yhdestä puusta muotoiltuja massiivisauvoja, ohutsauvoja ja pystyparkettia. Tyylivaikutteet tulivat Venäjältä ja Ruotsista. Niissä omistajat osaavat arvostaa vanhoja kaakeliuuneja, peiliovia ja parkettia. Parkettiyrittäjä Carl Witickn suvussa on tehty massiiviparketteja lähes sata vuotta. Mallit ovat pysyneet lähes samoina, mutta työkalut ja liimat ovat kehittyneet Parkettia valitessa Huomaa massiiviparketin ja lautaparketin ero. Sauvat asennetaan vaneripohjustukseen käsityönä joko yksi kerrallaan tai valmiiksi verkkopohjalle koottuina kuvioryhminä. ”Iäkkäimmät yksityisten kotien parkettilattiat, joita olemme korjanneet, ovat jugendtaloissa. Mosaiikkiparketti kestää noin viisi hiontaa, lautaparketti muutamia tai ei yhtään. Mosaiikkiparkettikuviot on koottu valmiiksi verkolle asentamista varten ja niiden palat ovat 8mm:n vahvuisia. Lautaparketti sen sijaan koostuu kolmesta erilaisesta puuja puuseoskerroksesta, joista päällimmäinen on 3 mm:ä paksua parkettipuuta. Tasainen ja oikeaoppinen lattian pohjustus ratkaisee massiiviparketin onnistumisen. Vanhojen kaupunkiasuntojen kunnostuksissa on löytynyt eniten mosaiikkija kalanruotokuviota. ”Emme ole peittäneet parkettia ylimääräisillä matoilla ja huonekaluilla, koska haluamme nauttia sen kuvioista ja lämpimistä sävyistä. Massiiviparketin pitkäikäisyys tasaa niiden hintaeroa ja tekee siitä ekologisemman. Ajaton kalanruotokuvio sopii asunnon alkuperäisiin koristeellisiin kaakeliuuneihin, tämän hetken moderniin keittiöön ja todennäköisesti kestää tulevatkin sisustustyylit. Sen paksuus vaihtelee kahdeksasta 22 millimetriin. Kannattaa kysyä parkettiliikkeiltä puun sertifiointitodistusta, joka kertoo sen laillisuudesta esimerkiksi suojeltujen metsien ja uhanalaisten lajien kohdalla. Witickin isä perusti 30 vuotta sitten Parkettiliike Witick Ky:n, jota Carl Witick on jatkanut veljiensä kanssa. Carl Witickin suvussa on työskennelty parkettien parissa viime vuosisadan alusta saakka. Noin 20 millimetrin vahvuisia sauvoja pystyy hiomaan kymmenenkin kertaa. Lautaparketin voi koota itsekin. Materiaalin paksuudesta johtuen massiivisauvaparketin voi hioa ja kunnostaa kymmenen kertaa, jolloin se kestää jopa sata vuotiaaksi. 31 seuraavat sata vuotta, koska 16 millimetrin paksuissa sauvoissa on paljon hiontavaraa. Yritys kunnostaa vanhoja lattioita ja asentaa uusia. Puumateriaalilla on väliä kestävyydessä ja ulkonäössä. Massiiviparketti. Lattiaa voi myös paikata ja jatkaa samannäköisenä, jos osa siitä menee pilalle esimerkiksi vesivahingossa tai tiloihin tehdään muutoksia. Pyydä tarjous sekä massiiviparketista että lautaparketista. Massiiviparketti teetetään aina ammattiasentajalla, koska työ vaatii kokemusta, taitoa ja erikoistyövälineitä. Massiiviparketin sauvat ja palat ovat umpipuuta ja niiden vahvuus on 8-22 mm. Massiivisauvaparketti ladotaan valmiiksi sahatuista, käsittelemättömistä sauvoista, joiden paksuus on 16-22 mm ja ympärillä ponttilukot
Lisäksi asfaltti, jolla sauvat kiinnitettiin alun perin lattiaan, korvattiin nykyisellä parkettiliimalla. Rakennuksen arkkitehti J. Eduskuntatalon äskettäisessä remontissa Romanoff uusi parketit millilleen vanhan suunnitelman mukaan. Ryhdikäs kalanruoto oli todennäköisesti Carl Gustaf Mannerheimin mieleen. Patinoitunut kalanruotoparketti kiertää edelleen hänen Kaivopuiston kotinsa alakertaa yhtenäisenä kuviona huoneesta toiseen. Suora ja tukeva pohjustus on perusasioita onnistuneessa parketissa.. Parkettipinnan alkuperäisen ruskean tavoittaminen vaati kokeiluja nykyisillä lakoilla. Suomen Kuvalehden kuvareportaasi Sirénin kodista esitteli hienostunutta 1930-luvun sisustusta, johon parketti loi viimeistellyn tunnelman. Eräs viime vuosisadan alussa toimineista suomalaisista parketin valmistajista oli Tampereen höyrypuuseppä Oy, joka teki Eduskuntatalon tammiset massiiviparketit. Keittiössä, makuuhuoneissa ja palvelijan huoneessa lattiamateriaalina oli ohut linoleumi. Ennen parkettia käytettiin edustustiloissa kuten olohuoneessa ja ruokasalissa, joissa oli kaikkein arvokkain parketti, sekä kirjastossa ja eteishallissa. Vanhoista funkkisasunnoista saattaa edelleen löytyä kunnostuskelpoisia Billnäsin koivuisia ruutuparketteja. Sirén valitsi materiaalin ja suunnitteli tarkat funkkistyyliset ladontapiirustukset kaikkiin kerroksiin. 32 Massiiviparketti TIINA SOMERPURO Romanoff Lattiat Oy:ssä on tuttua, miten parketti kertoo tilojen arvojärjestyksestä. S. Ne on tehty kaseteista, joihin kuvio koottiin valmiiksi. Parkettisauvat olivat 22 millimetriä paksuja, koska lattian piti kestää kovaa kulutusta ja sen seurauksena kunnostuksia. Sirén piti parkettimallistaan niin paljon, että käytti sitä myös kotonaan. Se oli huomioitu lattian korossa eli pohjan korkeudessa. Alkuperäisestä poikettiin vain tumman friisin kohdalla, kun uhanalaisen ebenpuun sijaan käytettiin wengeä
33 Massiiviparketti Lakkaa, peitä, savusta tai hio vanha parketti kannattaa säästää Asukkaat haluavat toisinaan korvata vanhanaikaisiksi kokemansa parketit uusilla. Koska valkolakka imeytyy puuhun, sitä ei saa myöhemmin pois hiomalla. Vaikka parkettitehdas on usein saksalainen, se sijaitsee yleensä Liettuassa, Puolassa, Ukrainassa tai Valko-Venäjällä. Valkolakkaus on yksi tämän päivän parkettitrendeistä, jolla uusitaan myös vanhojen massiiviparkettien ilmettä. Parkettiasennuksen vaativin työvaihe on aloituspaikan määrittäminen. Edelleen on myös niitä, jotka haluavat upottaa eteishallin tai olohuoneen parkettiin puumosaiikkisen kompassin tai laivan. Koristeellisemmat massiiviparketit ovat pitäneet pintansa Witickillä. FSC-sertifiointi on yksi tapa vakuuttua puukaupan ympäristöja yhteiskuntavastuuseen liittyvistä vaatimuksista. Vaihtelua perinteisen parketin pintaan haetaan myös savustamalla se harmahtavaksi ja hiomalla puun syyt esiin valmiiksi patinaksi. Vaikka kalanruotokuvio on taas suosittua, eniten asennetaan leveää lautalattiaa muistuttavaa massiiviparkettia. Silloin sen voi ottaa myöhemmin esiin”, Witick sanoo. Se tulee useimmiten Itä-Euroopan metsistä. ”Tärkeimpiä parkettimateriaalissa ovat puun kasvupaikka, miten se on kuivatettu ja sävy.” Suosituin ja kestävin parkettipuu suomalaisissa sääolosuhteissa on tammi. Sauvat tasataan pöytäsirkkelillä ja kiinnitetään pohjaan parkettiliimalla, joka on levitetty kampalastalla. Se saa Carl Witickiltä ymmärrystä, vaikka hän itse arvostaa eri vuosikymmenten parkettityylejä. Nykyään luonnonsuojelu rajoittaa uhanalaisten puiden myyntiä. Kerron aina asiakkaille, jotka haluavat vaihtaa sen, että vanha parketti kannattaa jättää uuden alle suojattuna. Witickiä huolestuttaa, että sen takia hyväkuntoinen parketti viedään roskiin, kun muoti muuttuu. Erikoiskohteissa parketin suunnitteluun on hyvä käyttää arkkitehtiä. Muu asentaminen menee ensimmäisen kuvion mukaan kuin palapeli. ”Metsä, josta parkettipuu tulee, on kuitenkin liikesalaisuus.” Tilaamalla parkettimateriaalin ulkomailta on mahdollista valita kymmenistä puulaaduista pohjoisamerikkalaisesta kirsikkapuusta lähtien Kaakkois-Aasiassa kasvavaan merbau-puuhun. ”Trooppinen, tumma panga-panga oli 60-luvulla arvokas ja suosittu materiaali. Joku aloittaa ladonnan reunasta, toinen keskeltä. Kun friisiä tehdään, sauvat kammetaan taltalla lähemmäs toisiaan.. Parketin ostajan on kuitenkin edelleen vaikeaa löytää tietoa puun laillisuudesta
Tripla panee vielä paremmaksi. Nurkan takana niitä väijyy kauppakeskusten välinen kilpailu ja vähittäiskauppaa järisyttävä verkkokauppa. Sata erilaista kaupan ja palvelujen toimijaa houkutteli avajaisvieraita sisäänheittotarjouksilla, kylkiäisillä ja lahjoilla. Kauppakeskukset ovat osaltaan syypäitä siihen, että kivijalkakaupat, tavaratalot ja vanhat ostoskeskukset ovat ajautuneet ahdinkoon. Myymälöitä ja palveluita on tulossa vielä lisää ja monet jo pääkaupunkiseudulla toimivat ketjuliikkeet ja -ravintolat tekevät tamperelaisdebyyttinsä Ratinassa. Ratina on jatkoa Suomessa jo pitkään vallinneelle kauppakeskusbuumille, eikä se jää tänä vuonna jää ainoaksi avajaisjuhlien viettäjäksi. Irmeli Salo H uhtikuussa tamperelaisille oli tarjolla kunnon karnevaalimeininkiä, kun Suomen uusin kauppakeskus Ratina avautui Tampereen keskustan tuntumassa. 34 Kauppakeskukset Pudotuspeli alkoi Kauppakeskukset jyräävät kivijalkakaupat, tavaratalot ja vanhat ostarit. Kauppakeskusten rakentamisvillityksessä herää väistämättä kysymyksiä. Lisäksi Vantaan Kivistöön nousee 145 liikkeen kauppakeskus, mutta laajennusosineen siitä voi tulla Suomen suurin. Kun Ratinassa vuokrattavaa liiketilaa on 150 toimijalle, Redissä on tiloja kahdellesadalle. Monissa kaupungeissa keskustojen liiketilat autioi. Kuluttajien ostovoima kasvaa huomattavasti hitaammin kuin kaupan neliöt lisääntyvät. Valmistuessaan Tripla on 250 liiketilallaan Suomen suurin. Lopputulos olisi kauppakeskustenkin kannalta miinusmerkkinen, ellei kulutus ohjautuisi ja jakautuisi toisin kuin ennen. Riittääkö ostovoima. Avajaisviikonloppuna kauppakeskuksen kolmen rakennuksen kompleksissa esiintyivät artistit, bändit, taikurit, sirkustaiturit ja monet muut viihdyttäjät niin isoille kuin pienille kuluttajille. Riittääkö asiakkaita. Helsingin Kalasatamaan tuleva Redi avautuu jo syyskuussa ja Pasilaan tuleva Tripla vaiheittain ensi vuodesta alkaen
35 XXXXXXXXX Pudotuspeli alkoi
Silti hän myöntää, etteivät kaikki kauppakeskukset ole vastaisuudessa voittajia. Kun myynnissä kovin kasvu osuu loppuvuoteen, kävijämäärissä kasvu on loppuvuodesta hitaampaa kuin vuoden alussa”, sanoo Suomen Kauppakeskusyhdistyksen toiminnanjohtaja Johanna Aho. ”Viime vuonna kävijämäärien kasvu oli 2,2 prosenttia. Kyse ei ole pikkusummista, sillä kauppakeskusten kokonaismyynti oli viime vuonna 6,3 miljardia euroa. Verkkokaupan ostot lisääntyvät vaatteissa ja erikoistavarakaupassa, mutta esimerkiksi päivittäistavarakaupassa kuluttajat luottavat yhä ostoskärryjen työntelyyn enemmän kuin verkkokauppaan. Verkkokaupan kasvuun kauppakeskukset varautuvat noutopisteillä, jotka altistavat kuluttajat myös kauppakeskusten muulle tarjonnalle. Myynniltään suurin kauppakeskus on Vantaan Jumbo, 420 miljoonaa euroa. Kauppakeskusyhdistyksen Johanna Aho ei vielä näe kauppakeskusrakentamisen lopahtamista. ”On arvioitu, että liikenteen solmukohdissa olevat suuret kaupKaikkien kauppakeskusten yhteinen mörkö on verkkokauppa. Kun nousevia trendejä ovat autottomuus, joukkoliikenteen suosiminen, kierrätys ja kulutuksen suitsiminen, kauppakeskuksen sijainti ja tarjonnan säätäminen tulevat yhä tärkeämmiksi. Kauppakeskukset ovat jyränneet kuin tankit kaupan muita toimijoita. ”Suuret investoinnit kertovat sijoittajien uskosta kauppakeskusten tulevaisuuteen. Helsingin Kalasatamaan avautuu kauppakeskus Redi ensi syksynä. Myynnistä yli puolet kertyy pääkaupunkiseudulta ja osuus kasvaa uusien kauppakeskusten myötä. Uskon, että kävijöitä riittää etenkin pääkaupunkiseudulla, kun väkimäärä jatkaa kasvuaan”, Aho sanoo. Itäkeskuksesta tuli Itis virallisesti vuonna 2012.. Kaikkien kauppakeskusten, niin kuin monen muun kaupan yrityksen yhteinen mörkö on verkkokauppa, etenkin kansainväliset verkkokaupan jätit. 36 Kauppakeskukset tuvat, kun kauppiaat siirtyvät kauppakeskuksen katon alle. Kävijämäärät kasvoivat suhteessa enemmän kuin myynti. Ahon mukaan yksittäisten kauppakeskusten uhkana on jääminen syrjään kuluttajien arkipäivän reiteistä ja se, ettei kauppakeskuksella ole sellaista vetonaulaa, jonka takia kuluttajien on suorastaan pakko tulla taloon. Suomessa on Suomen Kauppakeskusyhdistyksen mukaan nyt, Ratina mukaan lukien 102 kauppakeskusta. Kävijöitä eniten taas on kauppakeskus Kampissa. Nyt nekin joutuvat pudotuspeliin. Määrä on kasvanut nopeasti; vuonna 2010 kauppakeskuksia oli 74. Yhdistyksen viime vuodelta kokoamien tietojen mukaan kauppakeskusten kokonaismyynti kasvoi 1,7 prosenttia, pääkaupunkiseudulla hieman enemmän eli 2,2 prosenttia edellisvuodesta
Uusimmat kauppakeskukset integroituvat osaksi asutusta ja liikenneasemia. Ostoskierroksen jälkeen on kiva palata kuivaan ja lämpimään autoon. Tämä näkyy ravintolatarjonnassa, mutta myös viihdepalveluissa; yhä useampaan kauppakeskukseen on tulossa elokuvateattereita ja viihdeliikuntaa kuten hohtokeilausta ja kiipeilyseiniä. Kesä on lyhyt, ja säiltään arvaamatonta ja kehnoa aikaa riittää kuukausitolkulla. Esimerkiksi Vantaan Kivistöön tulevan kauppakeskuksen yhteyteen on suunnitteilla hotelli. Elämyksellisyys ja viihde ovat vahvassa nousussa. 37 XXXXXXXXX Räntä ja loska parhaat valtit Suomessa ilmasto on vahvasti kauppakeskusten puolella. Aalto EE:n Pekka Mattilan mukaan liiketilat pienenevät, koska niistä tulee enemmän brändien näyteikkunoita ja showroomeja kuin ostopaikkoja. Kauppakeskusten on itsensäkin tuotettava viihdettä – artisteja ja muita esiintyjiä, jotka houkuttelevat kuluttajia paikalle. Triplasta tulee Suomen suurin kauppakeskus liiketilojen lukumäärällä mitattuna.. Kauppakeskustrendeihin kuuluvat myös julkiset palvelut. Kuluttajat käyvät liikkeissä sovittamassa ja hiplaamassa, mutta tilaavat verkosta tai toisin päin: perehtyvät tuotteisiin ja tuotearvioihin verkossa ja ostavat myymälästä. Pekka Mattilan mukaan Aasian metropoleissa hotelleilla ja kauppakeskuksilla on vahva symbioosi, mikä voi yleistyä myös Suomessa. Uudet kauppakeskukset tarjoavat lähestulkoon samat edulliset sääolot niillekin, jotka ovat jalkaisin liikkeellä. Kauppakeskukset rakentavat kauppiastarjontansa vastaamaan kuluttajien toiveita. Cityconin Eero Sihvonen mainitsee Kelan, kirjastot sekä terveysja työvoimapalvelut, Kauppakeskusyhdistyksen Johanna Aho lasten päivähoitopalvelut. Kun räntää lentää vaakatasossa, on houkuttelevaa ajaa kauppakeskuksen parkkihalliin ja kävellä kuivin jaloin lämpimiin, katettuihin ja valaistuihin kauppakäytäviin. Kauppiaiden vaihtuvuus nopeutuu ja pop up –tarjonta kasvaa. Jopa huonekalukaupat kutistuvat ja niiden myynti muistuttaa toimitusmyyntiä. Näin käy myös vanhoissa kauppakeskuksissa, kun ne laajentavat. Kauppakeskukset ovat ottaneet tehtäväkseen tarjota siistiä ja lämmintä sisätilaa urbaaneille kuluttajille, toreja ja olohuoneita, joissa viettää aikaa, tavata ystäviä ja nauttia erilaisista palveluista. Ja tietenkin shoppailla siinä sivussa. Etäja yksinyrittäjille kauppakeskukset tarjoavat tiloja työntekoon ilmaiseksi; onhan sieltä läppärin takaa noustava välillä syömään tai vähintään kahville ja työrupeaman jälkeen ostokset voi tehdä samalla reissulla. Uusissa kauppakeskuksissa muun kuin päivittäistavarakaupan ja erikoisliikkeiden osuus neliöistä voi jäädä jopa puoleen kokonaispinta-alasta
Uutta kapasiteettia on tulossa kolmen Itiksen verran ja Itishän oli pitkään Pohjoismaiden suurin kauppakeskus kunnes Mall of Scandinavia Solnassa, Tukholman kupeessa vei ykköstilan. Pekka Mattila kiittelee Itistä maahanmuuttajien tarpeiden huomioimisesta. ”Ne, jotka näin ajattelevat, eivät ole käyneet ainakaan Isossa Omenassa”, sanoo kiinteistösijoitusyhtiö Cityconin talousja varatoimitusjohtaja Eero Sihvonen. Kyllä sielläkin suuri osa keskuksista pärjää edelleen.” Suomessa heikoimmilla ovat ne kauppakeskukset, jotka eivät sijaitse asutuksen yhteydessä ja joihin pitää ajaa omalla autolla. 38 Kauppakeskukset pakeskukset menestyvät. ”Siellä on Espoon kaupungin 6 000 neliön tapahtumatori kirjastoineen, terveysasemineen ja kaupungin palvelupisteineen. ”Siellä saattoi kävellä satoja metrejä näkemättä yhtään asiakasta. Mattila muistuttaa, ettei ostovoima kasva kaikilla samaan tahtiin. Mielikuva kauppakeskuksista ”kaikissahan on ne samat ketjuliikkeet, kun on nähnyt yhden kauppakeskuksen, on nähnyt ne kaikki” elää vahvana. Mattila ihmettelee myös rakennuttajien ja rahoittajien intoa tuoda nopealla tahdilla valtavasti uutta kauppakeskustilaa pääkaupunkiseudulle. ”Kauppakeskukset, joissa ei ole vetonauloja, häviävät kilpailussa. ”Yhdysvalloissa olemassa olevaa kauppakeskustilaa on neljä kertaa enemmän asukasta kohden kuin Suomessa. Verkkokauppa on myös, toisin kuin meillä, logistisesti ketterämpi ja monet ostokset tuodaan suoraan koteihin. Citycon operoi Suomessa 13 kauppakeskusta, USA:n 1100 kauppakeskuksesta jo nelisensataa on lopettamisuhan alla.. Itis tukeutuukin entistä vahvemmin oman lähistönsä asiakaskuntaan. Yleistäen siis niillä, joilla on varaa kuluttaa eniten, on siihen enemmän vaihtoehtoja kuin vaikkapa eläkeläisillä, maahanmuuttajilla ja lapsiperheillä. Opas tosin kertoi, että iltaisin ja viikonloppuisin on vilkkaampaa, puhumattakaan Black Fridayn kaltaisesta ostosryntäyksestä”, Mattila sanoo. Kolikolla on toinenkin puoli. Finanssikriisin jälkeen kauppakeskusten myynnit ja kävijämäärät eivät ole toipuneet, vaan joissakin kauppakeskuksissa luisu vain jatkuu. Yhdysvalloissa myös verkkokauppa, vahvemmin kuin meillä, nopeuttaa kauppakeskusten alamäkeä. Tripla taas uhkaa muita radanvarsien kauppakeskuksia. Itis esimerkiksi järjestää ramadanin päätösjuhlien, id-al-fitrin alla kohdennetun kampanjan itäisten kaupunginosien muslimiväestölle. Välikoon kauppakeskukset ovat uusjaossa uhan alla”, luettelee Aalto EE:n toimitusjohtaja Pekka Mattila, joka on markkinoinnin professorina tutkinut myös kaupan alaa. ”Ostovoima kehittyy eniten niillä kuluttajilla, jotka ovat kykenevimpiä ostamaan myös verkosta”, hän sanoo. USA:n 1100 kauppakeskuksesta jo nelisensataa on lopettamisuhan alla. ”Redi tulee ottamaan Itikseltä. Johanna Aho huomauttaa, että Yhdysvalloissa kyse on myös kapasiteetin sopeuttamisesta. Hän kertoo ekskursiostaan isoon kauppakeskukseen Pennsylvaniassa. Yhdysvaltalaisten vähittäiskaupan analyytikoiden ennusteet ovat synkkiä: jopa kolmannes maan kauppakeskuksista voi joutua sulkemaan ovensa ja niinkin nopeaan tahtiin kuin viiden vuoden kuluessa. Sihvonen kertoo, että kun Ison Omenan laajennus viime vuonna valmistui, kauppakeskuksen tiloista puolet on muussa kuin kaupallisessa käytössä. Pääkaupunkiseudulla Mattila näkee selvimmin uusjaon enteitä itäsuunnassa. Moni itäsuuntaan matkaava voi poiketa Redissä mieluummin kuin jatkaa Itikseen saakka”, Mattila sanoo. Myös Kelan palvelut löytyvät ja lapsiperheille Duudson Activity Park.” Toki kauppojakin on yli 200. Ylipäätään hyvin johdetut keskukset pitävät kilpailussa pintansa, koska ne ovat valmiita kehittämään vuokralaisja palvelutarjontaansa sekä pysyvät ajan hermolla asiakkaiden tarpeista.” Yhdysvalloissa kauppakeskusten pudotuspeli on jo jatkunut pitkään
Kauppakeskusyhdistyksen Johanna Aho sanoo, että kauppakeskukset seuraavat tarkasti liikenneratkaisuja. Keskiössä on ihmisten arjen sujuminen.”. Esimerkiksi Porin Puuvilla sijaitsee vanhassa tehdaskiinteistössä. Kauppakeskuskilpailussa Helsingin länsipuolella on Sihvosen mukaan helpompaa kuin itäpuolella, koska lännessä on vielä isojakin kasvualueita. Metron ja muun raideliikenteen ympäristöt tiivistyvät, joten palveluille on kysyntää”, Sihvonen sanoo. ”Ihmisten käyttäytymisen muutos kestää jonkin aikaa, mutta uusien matkareittien varrella asiointi saattaa muuttua. ”Mutta tuotto on ollut tasaista, ja sijoittajalle Citycon onkin enemmän osinkoyhtiö, joka tarjoaa seitsemän prosentin osinkotuottoa.” Ison Omenan jälkeen Cityconin investoinnit kohdistuvat nyt Lippulaivaan, sekin Espoossa Länsimetron jatkeen varrella. Aho uskoo, että kauppakeskukset pitävät pintansa. ”Jos kaavoitetaan kokonaan uusi tuhansien ihmisten asuinalue, pitäisikö se jättää ilman omaa palvelukeskittymää”, Sihvonen sanoo. Sihvonen myöntää, Cityconin osakkeiden arvo on ollut paineissa. Kauppakeskukset Lue lisää ja pyydä tarjous: Mitä tarinaa sinä olet jatkamassa. KIRJA TALOSTASI K irja voi nostaa kiinteistön arvoa. Kauppakeskusoperaattorina se on Suomen markkinajohtaja ja pörssiyhtiö jo 30 vuoden ajalta. ”Kauppakeskukset eivät enää ole vain kauppakeskuksia. Kunnat suhtautuvat suopeasti, etenkin jos rakentaminen tapahtuu yhdessä asuntorakentamisen kanssa tai sellaisissa kohteissa, joissa on ollut muuta toimintaa. Hänen mukaansa kauppakeskusten rakentamisessa aloitteentekijöinä toimivat investoijat, rakennusliikkeet ja kaupan keskusliikkeet, joko erikseen tai kaikki yhdessä. Laadukas kirja talon historiasta on edustava lahja ja arvokas dokumentaatio. www.finlit.fi/talokirjat Talokirjat tekee Suomen vanhin kustantamo SKS mutta lisäksi 30 muuta Ruotsissa, Norjassa, Virossa ja Tanskassa. Tehdään yhdessä upea kirja talostasi. Hänen mukaansa peltomarkettien aika on ohi. Sihvosen mukaan ylikapasiteetin rajat ovat pääkaupunkiseudulla vielä kaukana. Esimerkiksi Länsimetron vaikutuksia on vielä liian aikaista arvioida kokonaisuudessaan”, Aho sanoo. ”Väki pakkaantuu pääkaupunkiseudulle
Kaupaksi käyvät kaikenkokoiset asunnot edellyttäen, ettei niitä tarvitse remontoida. Kun aiemmin erityisesti nuoret ensiasunnon ostajat hakivat myös huonokuntoisia huoneistoja, nyt remontointi ei innosta. Suosittu on myös noin neljän kilometrin päähän keskusAlbatrossin talossa Turussa. Lisäksi Turun alueelle on syntynyt lääketeollisuuden klusteri ja sen ympärille paljon pieniä alan kasvuyrityksiä. ”Kysyntää on paljon niin keskustassa kuin sen tuntumassa Kupittaan puistossa, Aurajoen rannassa, Telakkarannassa ja Kakolassa. Huonokuntoiset asunnot päätyvät niitä remontoiville yrityksille ja remontoituina myyntiin. Uudiskohteita nousee täydennysrakentamisena Turun keskustaan sekä kokonaan uusille asuinalueille keskustan tuntumaan. Turkuun asti heijastuu myös Uudenkaupungin autotehtaan valtavasti lisääntynyt työvoiman tarve. 40 Arvo-osoite Näin paljon ei ole Turussa rakennettu sitten 1970-luvun. Maarit Kauniskangas Kuvat Vesa-Matti Väärä T urussa asuntorakentamisen kasvu jatkuu yhä, vaikka Helsingissä ja Tampereella se on alkanut jo taittua. Sykäyksen talouskasvuun ja siitä seuranneisiin positiivisiin kerrannaisvaikutuksiin on tuonut varsinkin Turun Meyerin telakka. Tällaista talouden nousukautta ei ole koettu Turussa vuosikymmeniin”, sanoo turkulainen kiinteistönvälittäjä Arto Koski Huoneistomarkkinat Oy:stä. Asuntojen hinnoissa Turku on jo saavuttanut Tampereen. Vilkkaan rakentamisen aikoja elettiin myös yli 100 vuotta sitten, kun vehreään puistoon valmistui jugendtalo Albatross. ”Poikkeuksellisen vilkas asuntorakentaminen perustuu luonnolliseen kysyntään. Viime vuosien suuri uudistuotannon määrä on uudistanut asuntomarkkinoita ja nostanut myös vanhojen asuntojen hintoja
41 XXXXXXXXX VESA-MATTI VÄÄRÄ
Moni tekee etätöitä, eikä työnteko muutenkaan rajoitu yhteen paikkaan. 42 XXXXXXXXX Asuntoosakeyhtiö Albatross Osoite Puolalanpuisto 4a Rakennuttaja Merikapteeni Johan Magnus Eklund Suunnittelija Arkkitehti Frithiof Strandell Rakennettu 1910-1911 Asuinhuoneistoja 17 kpl tasta kauppakeskuksen ympärille rakentuva uusi kaupunginosa Skanssi”, Koski kertoo. Tulevaisuudessa Turun seutu nivoutuu yhä tiiviimmin pääkaupunkiseudun työssäkäyntialueeseen, kunhan tunnin junayhteys toteutuu. Hieman kauempanakin, esimerkiksi Kaarinassa kauppa käy hyvin. Myös työelämän muutos vaikuttaa. Entä jos uudiskohteen sijaan haluaisikin asua reilun sadan neliön asunnossa jugendtalossa. Koski kertoo, että sellaisia on harvoin julkisessa myynnissä. Näiden luksusklassikkojen hinnat eivät myöskään ole markkinaherkkiä. Toisin voisi olla, sillä runsaat sata vuotta sitten niitä rakennettiin todella paljon. Lisäksi ostajista noin puolet oli pääkaupunkiseudulta, jopa sellaisia joilla ei ollut mitään siteitä Turkuun. Koski arvelee yhdeksi syyksi Turun hintatasoa, joka näissä premium-kohteissa on noin 5 000 ja 6 000 euron välillä neliöltä, mutta Helsingissä helposti kymppitonnin luokkaa. Esimerkiksi entiseen Wärtsilän dieselmoottoritehtaaseen saneeratun Aurajoen rannalla sijaitsevan Loft-Tehtaan parin sadan neliön asuntoja olisi mennyt enemmänkin kaupaksi. Jugendtaloja on Turussa enää vähän jäljellä. Asunto saattaa pysyä saman perheen tai suvun hallussa sukupolvelta toiselle, ja jos asunnosta joskus luovutaan, sille on ostaja valmiina. Puiston korkeimpaan kohtaan oli vuonna 1904 valmistunut Turun taidemuseo, kansallisromanttinen graniittilinna, jonka oli piirtänyt professori Gustaf Nyström. Suurien asuntojen kysyntä on yllättänyt. Vuonna 1910 myös Asunto Oy Albatrossin taloa rakennettiin mäkiseen Puolalanpuistoon. Taidemuseo piirustuskouluineen saattoi innostaa arkkitehdin suunnittelemaan Albatrossin ullakkokerrokseen kolme ateljeehuoneistoa. Albatrossin talon rakennutti merikapteeni Johan Magnus Eklund (1849–1926), joka seikkailunLasimaalaus albatrossista on koristemaalari Willy Baerin yksi tunnetuimmista töistä.
Turkulaiset kauhistelivat korkeaa rakentamista ja sitä, että Albatrossin talo ja sen samoihin aikoihin rakennetut naapuritalot vievät huomiota taidemuseolta. Albatross on puiston puoleisella pääsisäänkäynnin puolella viisikerroksinen, mutta alempana rinteessä pihan puolella kahdeksankerroksinen. Turkulaiset arkkitehdit suunnittelivat valtaosan Turun jugendtaloista. Tämä Turun toiseksi vanhin hissi on myös ainoa, mitä Strandell koskaan taloihinsa suunnitteli. Samoihin aikoihin Albatrossin kanssa rakennettiin hänen suunnittelemiaan Asunto-osakeyhtiö Panternia Kaskenkadulle ja liikekerrostaloa Linnankadulle. Turkulainen jugend eroaa helsinkiläisestä siinä, että se on tyyliltään kevyempää ja keskieurooppalaisempaa. Jugendtunnelmaa A-portaan sisäänkäyntiaulassa. Lisäksi yli satavuotiaista valurautaisista pattereista valtaosa on yhä käytössä. Talossa asuttiin henkikirjoitustietojen mukaan jo vuonna 1910, vaikka sen virallinen valmistumisvuosi on 1911. Edistykselliseksi talon tekivät hissi ja keskuslämmitys. 43 Arvo-osoite täyteisen merimiesaikansa jälkeen oli siirtynyt rakennusalalle. Arkkitehti oli vuoden 1910 aikoihin uransa huipulla suunniteltuaan useita suuria jugendtaloja Turkuun. Myös vanhempia puutaloja muunnettiin jugendtyylisiksi rakentamalla niihin uudet julkisivut, jolloin katukuva sai yhtenäisen ilmeen. Koristemaalari Willy Baer teki myös ulko-oven albatrossi-aiheiset kuparipakotukset.. Eklund oli tilannut piirustukset turkulaiselta arkkitehti Frithiof Strandellilta (1865–1925). Persoonallista ilmettä rakennukseen toivat saksalaissyntyisen koristemaalarin Willy Baerin (1875–1961) lasimaalaukset, joista tunnetuin on talon pääoven yläpuolen lasimaalaus albatrossista. Suurien kivitalojen lisäksi kaupunkiin syntyi puutalojen jugendkortteleita. ”Strandellin tyyli oli vuonna 1910 muuttunut vähemmän koristeelliseksi, vaikka Albatrossin talosta linnamainen tulikin”, kertoo talon 100-vuotishistoriikin laatinut historioitsija Rauno Lahtinen. Uudet jugendtalot eivät saaneet osakseen varauksetonta hyväksymistä
44 XXXXXXXXX
Albatrossissa vuodesta 1983 asuneet Liisa ja Matti Dahl kertovat, että heidän muuttaessaan Turkulainen jugend on tyyliltään kevyempää ja keskieurooppalaisempaa kuin helsinkiläinen jugend. Tapahtunut nimettiin ”Turun taudiksi” 1980-luvulla, jolloin jugendtyyliä alettiin jälleen arvostaa ja purkamiselta säästyneitä rakennuksia suojella. Talon torni jouduttiin rakentamaan uudelleen keväällä 1996 riehuneen tulipalon jälkeen.. Useiden jugendkivitalojen lisäksi katosivat jugendpuutalokorttelit. Nyt talon ainoassa ateljeessa, jonka omistaa Turun Taideyhdistys, työskentelee seuraavat kolme vuotta valokuvaja installaatiotaidetta tekevä kuvataiteilija Hertta Kiiski. Heistä tunnetuimpia ovat Wäino Aaltonen, Ali Munsterhjelm, Santeri Salokivi, Hilkka Toivola-Karpakka ja Greta Schalin. Erityisesti jugendtyyliä oli alettu halveksia jo 1920-luvulla. Tuli pulaa rakennusmateriaaleista ja ammattitaitoisista työntekijöistä, mistä seurasi huonoa laatua. Moniin taloihin jouduttiin tekemään isoja korjauksia jo 1920ja 1930-luvuilla”, kertoo Lahtinen, joka on laatinut teoksia myös Turun puretuista taloista. Kun talojen kunnossapito ja korjaaminen vaikeutuivat sotavuosina ja sotien jälkeen 1940ja 1950-luvuilla, talot rapistuivat. Nykyisistäkin asukkaista kahdeksan on tohtoriksi väitellyttä ja seitsemän opettaa tai on opettanut yliopistossa. Turussa suurin purkuaalto osui vuosiin 1954–1961. Joten vielä 1920-luvulla suurin osa asukkaista oli vuokralaisia vaikka nyt asukkaina oli myös osakkeenomistajia. Kaikki talossa asuneet vuokralaiset irtisanottiin, mutta osa heistä pystyi tekemään uuden vuokrasopimuksen. Vanhoissa taloissa on aina jotakin korjattavaa, seuraavaksi tässä talossa vuorossa ovat parvekkeet. Kreula omisti yhtiöstä huomattavasti enemmän osakkeita kuin muut ja hänet valittiin johtokunnan puheenjohtajaksi ja isännöitsijäksi. Taiteilijoiden lisäksi talossa on asunut useita tiedemiehiä, kuten fysiikan professorit Martti Kantola ja Karl Lindman, matematiikan professori Konrad Severin Johansson, filosofian professori Jalmari Salomaa, valtio-opin professori Sven Lindman, kansantaloustieteen professori Carl Erik Knoellinger ja filosofian etiikan dosentti Heikki Lehmusto. Taloyhtiön ensimmäiseen johtokuntaan, jota nykyisin kutsutaan hallitukseksi, kuuluivat Eino Kreula, Hjalmar Aarnio ja Emil E. Albatrossin rakennuttanut merikapteeni Eklund lienee joutunut rahavaikeuksiin, koska marraskuussa 1912 kiinteistö pakkohuutokaupattiin. Sitä pidettiin vanhanaikaisena ja tunkkaisena eikä huonokuntoisten talojen purkamista surtu. Kuvataiteilijoita on asunut ja työskennellyt alusta alkaen Albatrossissa. Kiinteistön omistus ehti vaihtua useaan kertaan ennen kuin omistajaksi tuli nykyinen Asunto-osakeyhtiö Albatross vuonna 1920. Saariaho. Omistajilla ei ollut varaa korjauksiin muun muassa vuokrasääntelyn takia. 45 Arvo-osoite ”Vuosina 1910–1913 rakennettiin todella paljon ja nopeasti
Vehreässä puistossa mutta aivan kaupungin keskustassa asuessaan pariskunta on saavuttanut myös elämän yksinkertaistamisen tavoitteensa. Vanhassa talossa viehättää myös se, ettei yksikään asunnoista ole pohjaltaan täysin samanlainen. Kun Albatrossin talosta tuli tämä noin 160 neliön huoneisto myyntiin, menimme asuntonäytölle. Korkean lähtöhinnan takia asunto ei kuitenkaan heti mennyt kaupaksi. Laineet ostivat asunnon, kun sen hinta laski sopivalle tasolle. 46 Arvo-osoite Keskustassa puiston keskellä Pirkko ja Pertti Laine päättivät vuosituhannen vaihteessa yksinkertaistaa elämäänsä. Laineet ovat viimeisten parin vuoden aikana asuntoa jälleen korjaillessaan yrittäneet palauttaa sen alkuperäisiä piirteitä, esimerkiksi poistaneet joistakin huoneista 70-luvun alas lasketut katot. Työpaikat olivat Turussa ja kesäpaikka Kustavissa. Vanhan talon lumoissa Arttu Virtanen kiinnostui vanhoista taloista jo teini-ikäisenä katsellessaan Salatut elämät tv-sarjaa. ”Asunto oli riittävän huonokuntoinen, joten sen saattoi remontoida ilman tunnontuskia. ”Onnistuin hankkimaan pienen huoneiston Albatrossin talosta kymmenisen vuotta sitten ja odottelin josko myyntiin tulisi muutakin. Vinttikerroksessa vuonna 1996 riehuneen tulipalon takia sitäkin oli uusittu niin paljon, että säästämisen arvoista alkuperäistä oli jäljellä vain muutama ovi ja ovenkarmeja. Nyt, kun sisustaminen on vielä hieman kesken, haluaisin hankkia asuntooni talossa asuneiden taiteilijoiden taidetta.” Rakennusja kiinteistöalan yrittäjänä toimiva nuori mies arvostaa entisaikojen rakentamista. Naantalissa asuvan perheen aikuistuvat lapset olivat muuttamassa pois kotoa. Esimerkiksi keittiön uusimme kokonaan”, Pirkko kertoo. ”Tein asunnossa täysremontin, jossa seiniä ja oviaukkoja sekä keittiö siirrettiin eri paikkaan. Asunto, kuten muutama muukin Albatrossin huoneisto oli 1970-luvulla modernisoitu tunnetun sisustusarkkitehdin Carin Bryggmanin suunnitelmien mukaan. Siten asuntoon on saatu enemmän jugendtunnelmaa. Olisin mielelläni säästänyt moderniin asuntooni enemmän vanhan talon henkeä. Hän kertoo vanhojen talojen yksityiskohtia katsellessaan miettivänsä, kuinka kaikki nuo koristeet aikoinaan oikein on pystytty tekemään. Kolmisen vuotta sitten ostin nykyisen asuntoni, joka on yksi kolmesta ylimmän kerroksen ateljeehuoneistoista”, Arttu kertoo. Voisiko tuollaisessa kauniissa talossa itsekin asua jonakin päivänä. Pariskunta luopui purjeveneestä ja alkoi etsiä asuntoa Turusta. Huonokuntoista asuntoa oli meidän lisäksemme katsomassa ainakin 50 kiinnostunutta”, Pertti kertoo. Asuntoja ei ole myöskään suunniteltu tehoneliöt mielessä, omalla tavallaan viehättävää sekin.. ”Olimme usein käyneet taidemuseossa ja kävelleet Puolalanpuistossa vanhoja taloja ihaillen. Alkuperäistä jugendia oli jäljellä hyvin vähän
Greta Schalin oli ystävystynyt viereisen ateljeehuoneiston asukkaan, venäläisen taiteilijan ja neurokirurgin Wladimir Goichmanin (1903– 2001) kanssa. Tulipalovaurioiden korjaukset maksoivat lähes kaksi ja puoli miljoonaa markkaa, joista tosin vakuutusyhtiö korvasi suurimman osan. Myös valtio myönsi talolle korjausavustusta. Albatrossin talossa Dahl kävi ensimmäistä kertaa yliopisto-opiskelijana vieraillessaan Schalinien luona. Suomessa vuodesta 1972 asunut Goichman oli myös arktisten alueiden tutkimusmatkailija. Seuraavaksi parvekkeista osa uusitaan ja osa korjataan. Vuodesta 2004 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana toiminut Pertti Laine kertoo, että lvija putkistosaneeraus tehtiin vuonna 2008. Tulipalokorjausten jälkeen seuraavat suuret korjaukset alkoivat vuosituhannen vaihteen jälkeen. Myös julkisivut on pääosin uusittu. Ateljeeasunnon irtaimisto tuhoutui kokonaan ja tuli levisi vintille kattorakenteita pitkin. 47 Arvo-osoite Kuvataiteilija Hertta Kiiski työskentelee seuraavat kolme vuotta Turun Taideyhdistyksen omistamassa ateljeessa. taloon siellä asui kaksi taiteilijaa, joista toinen oli kukkamaalauksistaan tunnettu Greta Schalin (1897–1993). Matti Dahl muistelee, että Theodor Schalin oli hänenkin piirustuksen opettajansa oppikouluvuosina. Hän oli muuttanut taloon vuonna 1921 avioiduttuaan Turun Taideyhdistyksen Piirustuskoulun opettajan Theodor Schalinin (1882– 1960) kanssa. Katto on uusittu kuten myös B-portaan hissi. ”Vanhoissa rakennuksissa on aina jotakin korjattavaa, mutta hyvin kunnossa pidetty säilyttää myös arvonsa”, Laine huomauttaa.. Albatrossin talon historiaan Goichman on jäänyt traagisesti tulipalosta, joka sai alkunsa hänen ateljeensa sohvalle pudonneesta lukulampusta huhtikuussa 1996. Palokunta onnistui estämään palon leviämisen alempiin kerroksiin ja myös henkilövahingoilta vältyttiin. Vanhoja ikkunoita on pikku hiljaa kunnostettu jo pidemmän aikaa
Hannamiina Tanninen Maailman kallein asuntomarkkina on palkinnut kylmäpäisiä sijoittajia uskomattomilla tuotoilla – hinnat ovat nousseet 430 prosenttia sitten vuoden 2003. Jopa autoille varatusta tilasta maksetaan isoja summia. Viime kesänä Caymansaarille rekisteröidyn investointirahaston johtaja maksoi 530 000 euroa yhdestä auton parkkipaikasta vain hieman Hongkongin keskustan ulkopuolella Vaikka ääriesimerkit jätettäisiin pois, asuntojen arvojen kasvu on finanssikaupungissa hurjaa. Nousua on tullut 160 prosenttia kymmenen viime vuoden aikana. 48 Maailmalta Hongkongissa hinnat nousevat rajusti Sijoitusasunto Hongkongissa on tuonut satojen prosenttien tuoton. Kuluvalle vuodelle asiantuntijat ennustavat jopa kahdenkymmenen prosentin kasvua. Tammikuussa julkaistujen tilastojen mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet Hongkongissa keskeytyksettä kaksikymmentäkaksi kuukautta. Ei tarvitse lukea kovin montaa maailman suurkaupunkien elinkustannuksia vertailevaa tutkimusta huomatakseen, että Kiinan eteläosassa sijaitseva Kiinan erityishallintoalue Hongkong on yksi maailman kalleimpia paikkoja asua. Pelkästään vuonna 2017 nousua tuli keskimäärin 14 prosenttia. Asuntojen arvo alueella on noussut yli 26 prosenttia edellisen vuoden aikana. Hongkongin pohjoispuolella sijaitseva asuinkompleksi taas raportoi asuntojen myyntihintojen nousseen yli 29 prosenttia samalla ajanjaksolla. Hintaa kahdelle reilun neljänsadan neliön asunnoille tuli yhteensä 1,16 miljardia Hongkongin dollaria, eli 120 miljoonaa euroa. ”Ei tarvitse olla taloustieteen tohtori. Suurin syy Hongkongin vuodesta toiseen saamaan kyseenalaiseen kunniaan on asuntojen kalleus. Viime marraskuussa nimettömäksi jäänyt ostaja osti kaksi eri asuntoa Hongkongin saaren keskiosasta
Hongkongin rikkain mies Li Ka-Shing myi vuonna 1998 rakennutta mansa ja ainakin yhdessä Batman elokuvassa taustana toimivan The Center toimistorakennuksensa viime syksynä 4,2 miljardia euroa vastaavalla summalla. Suomessa keskimääräisen kerrosta loasunnon pintaala on noin 56 neliömetriä. Viime vuonna Hongkongissa tehtiin jälleen yksi maailmanennätys, mitä tulee kiinteis töjen hintoihin. COLOURBOX COLOURBOX. Kiinteistöjen arvonnousu ei luonnol lisesti rajoitu pelkkiin asuinrakennuksiin. 49 Maailmalta Arvonnousu. Kymmenen neliöjal kaa taas vastaa karkeasti yhtä neliömetriä. Mikäli käytetyn tai uuden asunnon ostajalla ei ole pysyvää Hongkongin henkilökorttia, tulee myyntihinnan ja muiden pakollisten maksujen päälle vielä viidentoista prosen tin leimavero. ymmärtääkseen, että maailman alhai sin korkotaso, kohoava elintaso, rajoitettu asuntotarjonta ja alle kolmen prosentin työt tömyys luovat suuret tuotot asuntomark kinoille”, kertoo Hongkongin asuntomark kinoiden asiantuntija, ekonomisti Peter Churchouse. Brittivallan jäljiltä Hongkongissa asun tojen kokoa mitataan käyttäen mittayk sikkönä neliöjalkaa. Asian tuntijat odottavat nousun jatkuvan. Hong kongissa asuntojen hinnat ovat nousseet kymmenessä vuodessa 160 prosenttia. Samankokoisen asunnon arvo Hongkon gissa maksaisi euroina liki miljoonan. Kaupungissa onkin jo huhuttu, että The Centerin suurin vuokralainen, yhdysval talainen investointipankki Goldman Sachs muuttaisi pois rakennuksesta. Asuntojen keskihinta Hongkongissa vuoden 2018 alussa on yli 1 400 euroa per neliö jalka. Korkeasta ostohinnasta johtuen toimis torakennuksen vuokriin kohdistuu korotus paineita. Siirtämällä toimiston Hongkongin keskustan itäpuo lelle, yritys voi säästää jopa kolmanneksen vuokrakustannuksissa. Mikäli esimerkiksi suomalainen sijoittaja haluaa napata salkkuunsa vaikkapa yhden Hongkongissa tänä vuonna valmistuvasta noin 24 000 uudisasunnosta, on hyvä muis taa, että osaan asuntokaupoista liittyy vielä ylimääräisiä hallinnon määrittämiä maksuja
Keskimäärin Hongkongissa asuukin lähes seitsemäntuhatta ihmistä neliökilometrillä. Prosessiin osallistuvista tarjouksista vain voittajaksi valittu tulee julkiseksi, eli Hongkongin hallinnon on teoriassa mahdollista valita tehdyistä tarjouksista sopivin. Asiantuntijat ennustavatkin, että pian kaupungin legendaarisella finanssialueella toimistoaan pitävät vain mannerkiinalaiset yritykset. Toimisto Hongkongin tunnetusti kalliilla keskustaalueella tuo statusta, mistä yritykset ovat valmiita maksamaan. Käytäntöä on kuitenkin tarkoitus muuttaa kuluvan vuoden aikana niin, että kaikki tarjoussummat julkaistaan julkaisematta sen tehneiden tahojen nimiä. kehittämistarkoituksiin, jolloin asumiselle varattu osuus jää seitsemään prosenttiin, eli 77 neliökilometriin. ”Korkopäätökset Hongkongissa mukailevat lähes automaattisesti Yhdysvaltain vastaavia, joten aina välillä Hongkongin korkopolitiikka ei aina tue taloutemme tarpeita, mikä vaikuttaa asuntojen hintoihin. Koska Hongkong sijaitsee meren äärellä, kuuluu pinta-alaan 216 saarta, joista suurin osa on asuttamattomia. ”Maankäyttö on Hongkongissa suurempi osa finanssipolitiikkaa, kuin missään Uutta ja vanhaa. Keskimääräinen asukasluku neliökilometriä kohden on noin 7 000 asukasta. PAVEL PRICHYSTAL / COLOURBOX COLOURBOX. Melkein kolmasosa hallinnon tuloista tulee maan vuokratuotoista, mitä se pitää yllä rajoittamalla tiukasti maan saatavuutta, Churchouse sanoo. Hongkongin dollari on sidottu Yhdysvaltain dollariin, joten Hongkongin keskuspankin virkaa tekevän Hong Kong Monetary Authorityn päätökset mukailevat suurilta osin Yhdysvaltain Federal Reservin päätöksiä. Tämä tekee korkeiden tuottojen lisäksi asuntosijoittamisesta houkuttelevaa myös kansainvälisille sijoittajille. Kaiken Hongkongin maan omistaa käytännössä Hongkongin hallinto, eli Kiinan valtio, jota taas hallitsee Kiinan kommunistinen puolue. Kuka sitten ostaa kaikki Hongkongin asunnot hintojen noususta huolimatta. Suurin Hongkongin asuntojen hintoihin vaikuttava tekijä on maan hinta. Tälle alueelle on mahdutettu kaikki Hongkongissa asuvat 7,3 miljoonaa ihmistä. Käytännössä vain alle neljännes kaupungin pinta-alasta on annettu maankäytön muualla maailmassa. 50 Maailmalta Tapaus ei ole ainoa laatuaan Hongkongin saarella. Erittäin markkinahenkiselle Hongkongin hallinnolle tyypillisesti ainoa päätökseen vaikuttava tekijä on potentiaalisen vuokranantajan tarjoama hinta, ei esimerkiksi se, kuinka monta asuntoa maa-alueelle on tarkoitus rakentaa. Minullakin on asuntoja, joiden maan vuokra-aikaa on jäljellä 860 vuotta”, Peter Churchouse sanoo. Mannerkiinalaiset yritykset ovat valmiita maksamaan kohoavaakin toimistovuokraa, sillä joko suoraan valtionomisteisina tai valtion kanssa tiivistä yhteistyötä tekevinä niillä ei ole pulaa käteisestä. Yhä useampi länsimaalainen pankki ja rahoitusyhtiö ovat jo muuttaneet suurimman osan toimistoistaan pois Hongkongin keskustasta. Hongkongin hallinto arvioi jokaisen maa-alueen käyvän markkinahinnan ennen huutokaupan alkua. Esimerkiksi vuonna 2016 mannerkiinalainen yhtiö maksoi yhdestä rakennusoikeudesta yli 1,6 miljardia euroa vastaavan summan. Maata kuitenkin huutokaupataan vuosittain vuokralle rakennuttajille pitkillä vuokra-ajoilla. Monetary Authority nostikin peruskorkoaan viime kuun lopussa kahteen prosenttiin heti Federal Reservin nostettua omaansa. Tästä syystä Hongkongin asuntomarkkina on ollut maailman voimakkaimmin heiluva asuntomarkkina edelliset neljäkymmentä vuotta.” Peruskoron päälle tulee luonnollisesti pankkien oma marginaali, mikä mukaan laskettuna Hongkongissa saa asuntolainaa suurimmilta pankeilta noin kahden prosentin reaalikorolla. Esimerkiksi Kowloonin niemimaan keskiosassa sijaitsevassa Mong Kokin kaupunginosassa keskimääräinen väestöntiheys on noin 130 000 ihmistä neliökilometrillä. ”Aluksi vuokra-ajat olivat todella pitkiä, 999 vuotta. Jos keskimääräinen väestöntiheys lasketaan vain asumiselle varatun osuuden mukaan, päästään vielä suurempiin lukuihin. Hongkongin kokonaispinta-ala on vain 1 106,34 neliökilometriä, noin Lohjan verran. Jos korkein tarjous ei ylitä hallinnon asettamaa minimivuokraa, ei hallinto hyväksy vuokratarjousta ja maa-alue jää odottamaan seuraavaa vuokrauskierrosta. Toisin kuin Manner-Kiinassa, Hongkongissa ei ole rajoitettu pääoman siirtoja eikä pääomatuloveroa. Myös vuosittaisen vuokrahuutokaupan prosessissa on omat rajoitteensa. Tänä vuonna Hongkongiin valmistuu noin 24 000 uudisasuntoa
maaliskuuta. Mikael Sjöström Ostaja Hinta, meur Koko, m 2 Kohde Myyjä Cibus Nordic Real Estate, Ruotsi 767 437 860 123 liikekiinteistöä, eri puolilla maata Sirius Fund I Grocery and Sirius Fund II Morgan Stanley Real Estate Investing 97 1594 vuokra-asuntoa 15 paikkakunnalla Kojamo Oyj LähiTapiola 65 2 vuokratornia (211 asuntoa), Lapinmäentie 1, Helsinki SRV Rakennus Oy Partners Group, Sveitsi n. Yli puolet salkun vuokratuotosta tulee pääkaupunkiseudulta. Listauspaikaksi tuli Tukholman pörssi, koska se on Helsinkiä likvidimpi ja siellä toimii valmiiksi runsaasti kiinteistösijoitusyhtiöitä. Cibus on Pohjoismaiden ainoa ruokakaupan kiinteistöihin erikoistunut sijoitusyhtiö. Päivittäistavarakauppa tuottaa suhdanteista riippumatta tasaista kassavirtaa ja pystyy todennäköisesti kilpailemaan verkkokaupan kanssa paremmin kuin kulutustavaraja erikoisliikkeet. Kauppalehden mukaan Cibus Nordic Real Estaten vuosittainen osinkotuotto on nykyisellä kassavirralla, ostohinnalla ja velkavivulla arviolta kahdeksan prosenttia. Oy Espoon Pyyntitie 1B, 52 vuokra-asuntoa Skanska. 51 Kiinteistökaupat Vastaperustettu ruotsalainen kiinteistösijoittaja Cibus Nordic Real Estate osti maaliskuussa eri puolelta Suomea 123 päivittäistavarakaupan kiinteistöä yhteensä 767 miljoonalla eurolla. Sirius Capital Partners jatkaa kiinteistöjen hallintaa Cibukselle. Myyjä oli suomalainen Sirius Capital Partners. Viime viikolla hinta liikkui 102 kruunussa. Se ostaa jatkossa lisää ruokakaupan kiinteistöjä Suomesta, mutta ennen kaikkea Ruotsista. Markkina-arvon perusteella Cibusin osakkeen hinta on noin sata kruunua. Rahastot omistavat nyt osan Cibus Nordic Real Estate -yhtiöstä, joka listautui Tukholman pörssin Nasdaq First North -markkinapaikalle 9. Yhtiö pääomasta noin 60 prosenttia on velkaa. Cibusin verkkosivuillaan esittämästä luettelosta laskettuna suurimmat vuokralaiset ovat Kesko (56 prosenttia neliöistä), Tokmanni (31 %) ja S-ryhmä (8 %). Se oli koonnut kiinteistösalkun noin kolmessa vuodessa 26 erillisessä kaupassa Sirius Fund I Grocery ja Sirius Fund II -rahastoihin. Keskot ja tokmannit listattiin Tukholman pörssiin Ruotsalainen Cibus osti Suomesta 123 ruokakauppaa ja listasi kiinteistöyhtiön Tukholmaan. 24 3 liikekiinteistöä Vaasassa ja 1 Rovaniemellä Nordika Fastigheter, Ruotsi SRV Rakennus Oy 22,7 38 800 Jätkäsaaren Bunkkeri, Helsinki Helsingin kaupunki Erikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I 22 10 300 Liikekiinteistö, Kauppakatu 41, Kuopio Citycon Oyj Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt 16 Koy Porin Linnankulma Suomen Terveystalo Oy OP/Real Estate Fund Finland III Ky 10,4 11 000 Marimekon pääkonttori, Herttoniemi, Helsinki Marimekko Oyj Kiinteistö Oy Helsingin Kiinteistökaari 7,1 25 870 Laippatie 4:n toimistorakennus Senaatti-kiinteistöt Hemsö Fastighets, Ruotsi 25 000 3 taideyliopiston käytössä olevaa kiinteistöä Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy Elite Kiinteistökehitysrahasto I Ky 23 000 12 liikekiinteistöä, eri puolilla maata Forte-salkku/Trevian asset management AXA Investment Managers – Real Assets, Ranska 18 600 Kluuvin kauppakeskus ja toimistotilat, Helsinki CBRE Global Investors Sirius Capital Partners 15 800 4 toimistokiinteistöä Helsingissä ja Espoossa Niam, Ruotsi Erikoissijoitusrahasto Trevian Suomi Kiinteistöt I 15 000 Toimistoja liikekiinteistö PMKtalo, Tampere Renor Oy Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 12 400 Shopping Centre Malmin Nova, Helsinki Savills Investment Management, UK Kansallis-yhtiöt 10 000 Toimistoja liikekiinteistö, Yliopistonkatu 31, Turku Turun Seudun OP, Jenny&Antti Wihurin säätiö Nordea Henkivakuutus Suomi 10 000 Liikekiinteistö, Ahjokatu 11, Jyväskylä Callardo Capital Oy AXA Investment Managers – Real Assets, Ranska 5 632 Kolme vuokrakerrostaloa, 89 asuntoa Tapiola KR IV Ky Commonwealth Investment B.V., Hollanti Kasarmitorin parkkihalli, Helsinki Bouwfonds Investment Management, Hollanti TA-Yhtymä Oy As. Kaupassa siirtyneiden kiinteistöjen yhteenlaskettu pinta-ala on 437 830 neliömetriä. Vuokrasuhteet ovat keskimäärin yli viisi vuotta pitkiä
Tällaisessa talossa modernilla yksilöllä on hänen mukaansa mahdollisuus kehittyä. Tämä yhdessä kaikenlaisen koristelun puuttumisen kanssa aikaansaa And?n ja hänen seuraajiensa mukaan psykologisen efektin, joka vahvistaa taloa käyttävien ihmisten empatian kykyä. Kaksikerroksisten megaron-terassitalojen lomaan rakennetetussa Azuma-talossa on jo nähtävissä kaikki And?n myöhemmän tuotannon tunnuspiirteet. And. Piha on täysin suljettu ympäristöstään lukuun ottamatta taivasta. 52 Klassikko Suojaa kaaokselta Azuma-talon piha luo ikkunan luontoon, jotta tuuli, sade ja aurinko voivat koskettaa asukkaan sisintä. Talossa on aina huoneesta toiseen siirryttäessä kuljettava suljetun sisäpihan halki. Jo vessassa käyntiin voi huonolla säällä tarvita sateenvarjon ja rankkasateella kumisaappaatkin, sillä toiseen kerrokseen johtavilla sisäpihan portailla ja yläkerroksen kävelysillalla vesi virtaa ja solisee kuin tunturipurossa. Kapealle tontille rakennettu Azuma-talo tarjoaa tiheään asutulla alueella sellaista rauhaa ja yksityisyyttä, johon perinteiset kaupunkitalot eivät yllä. And. Suomeen tätä palkintoa ei ole vielä saatu.. Petri Koskinen Itseoppinut arkkitehti ja lyhyen aikaa ammattinyrkkeilijänäkin otellut Tadao And. uskoo, että juuri Azuma-talon tyyppinen rakennus pystyy muuttamaan yhteiskuntaa. nousi maineeseen suunnittelemallaan, vuonna 1976 Osakan keskustaan valmistuneella Azuma-talolla. Valmistuttuaan talo toi And?lle myös Japanin arkkitehtiliiton palkinnon. And?lle myönnettiin Pritzker-palkinto vuonna 1995. Azuma-talon betonista, lasista ja liuskekivistä rakennettu sisäpiha heijastaa valoa ja luo monimuotoisia varjoja. Se on yksi maailman arvostetuimmista arkkitehtuuripalkinnoista, joka on vuodesta 1979 lähtien myönnet ty vuosittain elossa olevalle arkkitehdille merkittävistä saavutuksista. And?n mielestä asukkaiden oli voitava tuntea tuulen vire kasvoillaan ja nähdä taivas mahdollisimman usein. Osakalainen keskustan kortteleiden katuelämä oli And?n mielestä 1970-luvulla niin vulgääriä, että se kaipasi vastakohdakseen asunnon, jossa asukkaiden on pakko olla kosketuksissa luontoon ja sääilmiöihin. pyrkii luomaan rakennusten tiloihin sisäänpäin kääntyneen mikrokosmoksen, suojaisan tunnelman modernin urbaanin maailman kaaosta vastaan
uskoo, että säälle altistuminen kehittää ihmisen empatian kykyä.. Japanilainen arkkitehti Tadao And. 53 Klassikko Yksityisyyttä
Ohjelmassa haastatellaan joskus ennakkoon vihamielisiä naapureita, jotka kuitenkin ovat lopputulokseen useimmiten tyytyväisiä. Muun muassa Edinburghiin sadan neliön tontille rakennettu 160 neliön asunto kulmasta aukeavine ikkunoineen oli varsinainen tilaihme. Grand Design esittelee uniikkeja, jopa outoja arkkitehtien ja rakentajien kokeiluja, toteutettuna omalla riskillä. Kateus vie kalojen ohella myös innovaatiot, jos sen antaa jyllätä. Aallon työn jatkajille pitäisi heillekin antaa tilaa luoda uutta, Grand Designia. Myös Suomessa kaavoitusarkkitehtien piirustuspöydällä on ollut Grand Designiin verrattavia projekteja, kuten tasakatot ja valesokkelit. Kolumni A VA-kanavalla on pitkään pyörinyt ohjelma Grand Design. Kunnan virheiden korjaamisella on sen sijaan pitkät viipeet. Jos ihmisten olisi 1970-luvulla annettu itse, omalla vastuulla kokeilla tasakattoa, niin rakentajat arkkitehteineen olisivat oppineet virheistä nopeasti. Jos puolen miljoonan euron talo häiritsee naapurin silmää, niin vikaa voi olla myös silmässä. Pohjanmaan isot maalaistalot syntyivät kokeilemalla, mikä karsi huonot ratkaisut muutaman sukupolven kuluessa. Kun poikkeava talo rakennetaan Lontooseen tai Edinburghiin, voi jo odottaakin rajua vastarintaa. Tuskin yksikään ohjelman taloista olisi saanut Suomessa rakennuslupaa. Sen sijaan netissä riittää ideoita moneen lähtöön. Meillä tuskin on riittävästi arkkitehteja toteuttamaan vastaavia, yhtä ainutlaatuisia rakennusprojekteja kuin Britanniassa. 54 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Loisto pakeni Suomesta Jos puolen miljoonan talo häiritsee naapurin silmää, niin vikaa voi olla myös silmässä.. Markkinatalouden voima on juuri kenen tahansa mahdollisuus päästä kokeilemaan uutta. Virkamiesten luomat riskit jäivät kuitenkin asukkaiden itsensä kannettaviksi. Halpuutta voi osin selittää UK:n alhaisemmalla verokannalla, mutta taustalla ovat myös Suomea halvemmat tarvikkeiden hinnat. Se esittelee brittien arkkitehtuuriltaan poikkeuksellisia asuintaloprojekteja. Suomi on ollut innovaatioiden läpikulkupaikka ennenkin. Laadukas tasakatto voisi sopivalla tontilla olla yhä osa rakennuskulttuuria, ja ilman virkamiesten siihen tartuttamaa stigmaa. Villa Mairean suunnitteli Alvar Aalto, eikä hän tarvinnut työssään tukea kunnan rakennusbyrokratialta. Määräykset poikkeavat vielä kunnittain, mikä lisää tehottomuutta. Näihin perusasioihin tuskin kuuluvat naapuruston toiveet uuden talon ”yhteensopivuudesta”, eli vaatimattomuudesta. Nykyisin yksityisen rakentajan asuintaloprojektia hallitsee kunta. Kunnille ja virkamiehille vuotavat katot, ja niiden vaihtaminen harjakatoksi eivät maksaneet mitään. Määräyksiä purettaessa tietyistä perusasioista on toki pidettävä kiinni. PTT:n työryhmän raportin (Valtioneuvoston kanslia, 9/2018) mukaan yksityiskohtainen ominaisuuksien säätely lisää kustannuksia. Suomellakin on ollut oma designin kultakautensa, mitä voi ihailla muun muassa Designmuseossa Timo Sarpanevan näyttelyssä. Tasakaton ongelmien syyt tunnistettiin jo 1960-luvulla, mutta rakennuskaavoissa niistä luovuttiin vasta parikymmentä vuotta myöhemmin. Yllättävintä poikkeuksellisten tilaratkaisujen ohella Grand Designin taloissa olivat matalat rakennuskustannukset, 300 000–1 000 000 euroa, ei siis mitään miljonäärien kartanoita. Polku alun savupirtistä 2-fooninkiseen tuskin oli suoraviivainen. Ymmärtääkseni valvojat eivät juuri puuttuneet rakennusmateriaalin valintaan, joten rakentaja pystyi hyödyntämään alan kovaa kilpailua. Suomessa rakennuskaavassa on usein säädetty talojen materiaalit, ulkoasun lisäksi
+358 50 354 1421 | tommi.karhula@sothebysrealty.fi TOMMI KARHULA, KIAT ASUIN-ALA: 220 m 2 MH: 1 320 685 € | VMH: 1 390 000 € | E=F 2013 KATAJANOKANKATU 6 B, HELSINKI KANSAINVÄLISTÄ TYYLIÄ LAADUKKAISSA KUORISSA +358 40 533 5533 | soile.goodall@sothebysrealty.fi SOILE GOODALL, LKV ASUIN-ALA: 111,5 m 2 VMH: 585 000 € | E=F 2013 FREDRIKINKATU 71 A, HELSINKI REMONTTIUNELMA HUIPPUSIJAINNILLA +358 40 022 6020 | nina.nykopp@sothebysrealty.fi NINA NYKOPP, LKV ASUIN-ALA: 231 m 2 VMH: 860 000 € | Ei lain ed. e-tod KANERVATIE 5 B, ESPOO KAUTTAALTAAN AVARA JA VALOISA KOTI +358 45 864 8062 | kenneth.katter@sothebysrealty.fi KENNETH KATTER ASUIN-ALA: 200 m 2 VMH: 580 000 € | E=F 2013 HUVILAMÄKI 11 C, ESPOO VAALEA FUNKKISTYYLINEN ERILLISTALO KASARMIKATU 34, 00130 HELSINKI 010 315 6900 WWW.SOTHEBYSREALTY.FI SNELLMAN SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
Jos itse tarvitset töytäisijän ja haluat päästä urallasi seuraavalle tasolle, tervetuloa osoitteeseen almatalent.fi/seuraavalletasolle Seuraa meitä myös Facebookissa, Twitterissä ja LinkedInissä.. Ehkä Nilsiltä vain puuttui joku, joka olisi töytäissyt oikealla hetkellä oikeaan suuntaan. Hän piti yli kaiken vakaasta maan kamarasta ja rakasti myötäkarvaan silittelyä. Nils oli hyvä monessa asiassa – muttei millään jaksanut tulla paremmaksi niistä missään. Täysi nobody. Hän ei uskonut seuraaviin tasoihin tai siihen, että kuuhun voisi matkustaa. Hän on Nils Armstrong