Arvoasunto 3/2011 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

TOMMI MELENDER RUOTII MEDIAMOGULIEN MILJOONAKÄMPPIÄ 66 XXX Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 3 2O11 9,50 maaliskuu 1/2011 Syksy 3/2011 Antiikin tohtorit xxx
en ei riitä se tavallin Kaikille Viiden tähden koteja
Myös Kiinteistökuningatar Kaisan kohteet löytyvät meiltä.
Kaikki viisi povaavat korkojen laskua. "KÖYHINÄ YLIOPISTON OPETTAJINA 38 UPM Living tuottaa uudenlaisen materiaalin, kun ensi vuonna designpääkaupunkiin tulee juhlapaviljonki. PAVILJONKI. OUTI TÖRMÄLÄ Toimistot Harri 62 Siréniä varten, hän eivät oleviihtynyt on aina TYÖMIES. ANTTI MAN NERMAA työmailla. 16 löylyttelijää. PUOLUKKAINEN. Väri piristää ARVOaSUNTO 3 2011 5. Hinnat pysyvät paikallaan. Kysyimme ekonomisteilta, miten maailman uhkakuvat näkyvät asuntojen hinnoissa (sivu 12). Seurasimme, miten Albertinkadun talon vintin raakatila muuttui näyttäväksi asunnoksi. Pariskunta hankki kesämökkipitäjänsä kylän parhaalta paikalta vanhan pappilan, johon tehtiin "siivottoman kallis" remontti. Asuntovelallisille pankkiekonomisteilla on iloista kerrottavaa. Tarjontaa on nyt enemmän kuin kysyntää. Se oli vaiherikasta. "Kauppahinta oli noin kolmasosa ja remontti kaksi kolmasosaa miljoonan euron investoinnista", Jorma Kaimio paljastaa. Kallista on sekin, kun ullakoita remontoidaan asunnoiksi (sivu 20). Maailman talouden kehitys huolestuttaa. Toimitilojen rakentaminen on ollut vilkasta (sivu 52). Kun rahat eivät riittäneet pääkaupunkiseudun mökkeihin, päädyimme Rantasalmelle", Jorma Kaimio kertoo. Markkina-ilmiön seurauksena vanhoja Helsingin keskustan toimistotaloja muutetaan asunnoiksi. Hän jäi eläkkeelle WSOY:n toimitusjohtajan postilta 2006 ja Maarit Kaimio antiikin professorin virastaan hiukan aikaisemmin. Ellei tule syvää taantumaa. SISÄÄN Miljoonalla syntyi Savoon kulttuurikoti KANNEN KUVA LAURI ROTKO PYRY-PEKKA KANTONEN Eljas Repo Vanhat toimitilat 52 muuntuvat arvoasunnoiksi. ETELÄRANTA 2. AJ SAVOLAINEN vuonna 1976 päätimme hankkia nuorelle perheellemme kesämökin
Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA ANTTI MANNERMAA Ilkka Suppasen 50 ammentaa merihistoriasta. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi, internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 109 euroa. valaisin 58 ottivat työt mukaan. TULIMERKKI. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Eljas Repo 040 342 4661 Karo Hämäläinen 040 342 4676 Anne Leino 040 342 4671 Sara Anttila 040 342 4666 Tommi Melender 040 342 4665 Henna Savolainen 040 342 4 Tiina Tervonen 040 342 4335 Lotta Koistinen 040 342 4308 JUHO KUVA PÄÄTOIMITTAJA TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ TOIMITUSSIHTEERI TOIMITTAJAT AD GRAAFIKKO 20 ullakkoasunnoksi. IKKUNA TAIVAASEEN. Katso, miten Albertinkatu 9:n pimeä vintti muuttui upeaksi Käyntiosoite: Annankatu 3436 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi YHTEYSTIEDOT Heimo Hatakka, Hannaliisa Johnson, Maarit Kauniskangas, Juho Kuva, Antti Mannermaa, Ulla Rantakari, Harri Repo, Lauri Rotko, AJ Savolainen, Juha Törmälä, Outi Törmälä MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Kirsi Vuohtoniemi 020 442 4390 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200g/m2 ISSN 0782 6060 Aikakauslehtien liiton jäsen TILAUKSET puh. Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. TYÖPARI. Elina Aalto ja Klaus Aalto Katolta katsottuna 10 Eteinen 12 Ekonomistit povaavat asuntokorkojen laskua 16 Kodin lämpimin vuodenaika 8 Eljas Repo: Arvoalueet ja -kohteet 30 Antiikin ytimessä Rantasalmella 44 Oulun keskustassa hyvät vuokratulot 52 Konttorin uusi elämä Muotoilija Teemu Järvi 62 Rakennusmestari Harri Sirén 60 Kolumni 66 Asuminen 20 Henkilöt 18 Arvoasuntoja ullakolle 38 UPM hakeutuu kannolta kuluttajalle 46 Syksyn valot Kiinteistönvälittäjä Antti Tillanen 58 Muotoilijat Elina Aalto ja Klaus Aalto 59 Sisustusarkkitehti Eeva Lithovius Tommi Melender: USA:ssa luksusasunnot etsivät ostajaa 6 ARVOaSUNTO 3 2011 AJ SAVOLAINEN
Turvaamme myös vuokratulosi. Sijoittajan aikaa ei kulu asuntonäytöillä kiertelyyn tai juoksevien asioiden selvittelyyn vuokralaisten kanssa. Me uusimme asunnolla hajonneen jääkaapin vaikka sattuisi olemaan tyttäresi lakkiaispäivä, toimitamme vara-avaimen vuokralaiselle vaikka koko Suomi juhlisi maailmanmestaruutta, hoidamme käräjillä riitelyn sinun uppoutu- essasi syntymäpäivälahjakirjaasi ja valvomme asuntojen remontit silloin, kun yllätät läheisesi huvimatkalla. Asuntoihin sijoittavissa rahastoissa sijoittajien yhteisellä pääomalla hankitaan suuri määrä asuntoja, jolloin yksittäisiin asuntoihin liittyvät riskit hajautuvat. Asuntorahasto on helppo ja tuottoisa ratkaisu sijoittajalle, joka arvostaa omaa aikaa ja vaivattomuutta. Sinä olet ehkä yksi heistä, koska tätä ilmoitusta luet. Ja hallinnointipalkkio on vain murto-osa siitä, mitä osakerahastoissa peritään. Soita ja kysy lisää numerosta 010 2327 500. Asuntosijoittamiseen on kaksi hyvää tapaa. Neljännesmiljoona suomalaista vuokra-asuntoa on yksityishenkilöiden omistamia. Yksittäinen vesivahinko tai yllättävä peruskorjaus ei kokonai- suutta heilauta. Välityspalkkiomme on suuruudeltaan vain normaali 1,23 x kuukauden vuokra, ja palkkiomme on kokonaan vähennyskelpoinen vuokratulojen verotuksessa. Alaa tai lainsäädäntöä ei myöskään tarvitse itse tuntea. Asuntoturvan rahastoissa saat käyttöösi maan taitavimpiin kuuluvat asuntosijoittajat. Sinä voit nukkua yösi rauhassa ja antaa asioiden hoitamisen meidän käsiimme. Palvelemme viikon jokaisena päivänä numerossa (09) 6877 550. Vuokraturva Oy LKV [A], Ilmalankuja 2, 00240 Helsinki, p. Kauttamme vuokra-asuntoja etsivät niin lukuisat yksityishenkilöt ja yritykset kuin Euroopan kemikaalivirastokin. Asunnot hankitaan, vuokrataan ja hallinnoidaan ammattilaisten toimesta. Välitämme asuntoosi vuokralaisen markkinajohtajan ammattitaidolla. Kussakin Asuntoturvan rahastossa on satoja tarkkaan poimittuja hyvän tuoton antavia sijoitus- asuntoja. (09) 6877 550, asiakaspalvelu@vuokraturva Helsinki - Uusimaa - Turku - Tampere - Lahti - Oulu. Me vastaamme työmme laadusta, ja tuhannet tyytyväiset vuokranantajat ovat saaneet meiltä turvallista palvelua jo kolmella vuosikymmenellä. Silloinkin kun olet lomalla, kiireinen tai sinulla on parempaa tekemistä. Normaalin välitystyön lisäksi annamme nimittäin sinulle takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Jos vuokralainen ei maksa vuokraansa, silloin me maksamme sen. Me hoidamme asuntosijoituksesi puolestasi. Tämä takaus on ollut käytössä 90-luvulta asti, ja se on tehnyt meistä vuokravälityksen markkinajohtajan. Kyseessä ei siis ole temppu tai markkinointikikka. Me Vuokraamme asuntosi puolestasi luotettavasti ja turvallisesti
Sieltä voi tarkkailla, mitä kaupungin yllä tapahtuu. Vanhat taloyhtiöt kaipaavat kunnostusta, ja rahaa hankitaan myymällä ullakkoja. Ikkunoiden tekokielto on vaikeuttanut usean ullakon hyödyntämistä. PÄÄKIRJOITUS TORNI ON HISTORIALLINEN RAKENNUS. Katolta katsottuna Teksti Eljas Repo Kuva Juha Törmälä Vantaan lentokentän suuntaan. Helsingin ullakkorakentaminen on viime vuosina ollut vilkasta. Uudenmaan ympäristökeskus antoi vuonna 2009 Helsingin kerrostalojen ullakonkäytöstä poikkeamispäätöksen, joka on vauhdittanut lupien saantia. Esteitä ei ole saanut rakentaa. Ei vain ole onnistunut, ja korkeat rakennukset ovat nousseet ydinkeskustan ulkopuolelle. Sodan päättymisestä on yli 60 vuotta, mutta edelleen näkymä Tornin huipulta on samankaltainen. Esimerkkejä on niin onnistuneista kuin vähemmän tyylikkäistä ratkaisuista. Ullakkorakentaminen on kallista, eikä mataliin vinttitiloihin ole aina saatu kelpo asuntoja, kun kattoa ei ole saanut korottaa. Rakentajat ovat aikojen saatossa ideoineet, kuinka pilvenpiirtäjillä voisi tienata. Muu on yllättävän tasaista. Tornin terassilta katsottuna ei haittaisi ollenkaan, jos Helsingin kattojen ylle tulisi vähän enemmän elämää. Esimerkiksi uusia ikkunoita, jotka avautuisivat merelle, puistoon tai "avoimeen kaupunkitilaan" ei sallita. Tornista näkyvät maamerkit voi luetella: Erottajan paloasema, Johanneksen kirkko, Agricolan kirkko ja Tuomiokirkko. Lopputulos on kuitenkin näyttävä ja omaperäinen asunto. Rakennusvalvontavirasto on tiukka sen suhteen, mitä saa rakentaa. Helsingin kaupungin suunnittelijat ovat varjelleet kattonäkymiä. Näköalahuoneistojen ja uusien kattoterassien rakentamisen soisi olevan vieläkin vilkkaampaa. Neuvostoliiton valvontakomissio otti Helsingin keskustan korkeimman rakennuksen käyttöönsä. On vaikea käsittää, miksi kattoikkunoiden tekoa rajoitetaan niin kovasti. kerroksen Ateljeebaarista. 8 ARVOaSUNTO 3 2011. Seurasimme vuoden verran, miten Albertinkatu 9:n raakatila muuttuu asunnoksi. Suuryhtiöiden hulppeat pääkonttorit ovat siirtyneet Ruoholahteen, Keilaniemeen ja Helsinki Kirjoittaja katsoo maisemaa Tornin 14. Ullakkorakentamisen vilkastumista on vauhdittanut taloyhtiöiden tarve saada rahaa putkiremontteihin. Lupaviidakko on haastava, eikä kattorakentaminen ole yksinkertaista. Lupia annetaan vuosittain puolensataa ja asuntoja syntyy toistasataa. Kantakaupungissa on määritelty kaduittain, miten ullakkorakentamista rajoitetaan. Ullakkoja on muutettu asunnoiksi vuosikymmenien ajan
Mh. huoneisto pääkaupunkiseudulla 3,5 % + alv. Mh. Mh. 597.000 . Haukilahdenranta 4, 02170 Espoo Puh. Mh. 200 unika hem! Hitta drömhemmet på www.westhouse.fi PARAINEN merenrantatila 3,4 ha Mahtava kokonaisuus saaristomeren kynnyksellä, keskellä arvopuistoa, meren ympäröimänä. 1.090.000 . Espoo NUOTTANIEMI RT 241 + 30 m² Huippukuntoinen, klassisen kaunis ja modernin linjakas koti merellisessä korttelissa, yhdellä alueen upeimmalla paikalla. Kaunis, viimeistäkin yksityiskohtaa myöden huoliteltu koti sekä upea puutarhamainen pihapiiri altaineen ja isoine laitureineen. (09) 4355 100 fax (09) 4355 1050 www.westhouse.fi Topeliuksenkatu 1, 00260 Helsinki Puh. Mh. perinnekeittiö, saunaosasto, lämmitys ym. Tilavat huoneet, helppohoitoinen piha. 1.985.000 . Siuntio PICKALA OKT 290/350 m² Ylellinen kiinteistökokonaisuus huolella viimeistellyllä merenrantatontilla. 1.990.000 . Espoo TAPIOLA OKT 364/424 m² Ainutlaatuinen arkkitehtikoti arvostetuimmalla paikalla Itärannassa. Taloon on hiljattain tehty harkittu, talon tyyliin sopiva remontti, jolloin uusittu mm. 23 % = 4,31 % Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta.. Rv. Ihastuttava koti, jossa on sitä aitoa jäljittelemätöntä huvila-tunnelmaa. 1962/2003. Mh. 919.535 . 1.390.000 . Helsinki ULLANLINNA KT 146 m² Luxusasumista meren, puiston ja keskustan äärellä kaupungin kiistattomasti upeimmassa jugendlinnassa. KUN KOTISI EROTTUU EDUKSEEN.. ..anna sen näkyä arvoisessaan seurassa! Maksuttoman arviokäynnin yhteydessä räätälöimme palvelutarjouksen, joka on takuulla kilpailukykyinen! Investoi laatuun ja turvallisuuteen! Välitämme asuntosi tyylikkään tehokkaasti saavuttaen toivotun lopputuloksen, myös silloin kun markkinat ovat hiukan haastavat. Lisäksi autotalli kahdelle autolle. 1.690.000 . KAUNIAINEN ET 140 m² + talousrak. Koko kiinteistö on uudelleen rakennettu vanhaa kunnioittaen. Tilalla useita näyttäviä rakennuksia, saunoja sekä meren päällä oleva venevaja. Soita sitoumuksetta jo tänään! Palvelemme myös iltaisin ja viikonloppuisin! Luottamukselliset yhteydenotot; Espoo (09) 4355 100 Helsinki (09) 4542 900 tai 0400 44 8888 Kristofer Öfverström / kristofer@westhouse.fi Joka päivä tarjolla noin 200 persoonallista kotia! Löydä unelmiesi koti osoitteessa www.westhouse.fi Välj bland ca. (09) 4542 900 fax (09) 4542 9050 Välityspalkkio: esim. Vh. Suuret, suojaisat piha-alueet takaavat yksityisyyden. Esteetön, mahtava merimaisema Otsolahdelle
Asunto Oy Helsingin Saukonrantaan tulee kaikkiaan 51 asun- ?. Lemminkäisen urakoimat ensimmäiset 51 asuntoa saivat aikaan myyntiryntäyksen, joka hakee vertaistaan Suomen asuntokauppahistoriassa. Helsingin Jätkäsaaren ensimmäisen hitas-kerrostalon myynti sujui kaoottisissa merkeissä. Hitas-asuntoja on kaikkiaan Helsingissä noin 20 000. alpa hinta toi kaaosmaisen kysynnän. Kartassa punaisella pallolla merkitty Asunto oy Helsingin Saukonranta. JÄTKÄSAAREN SUOSIOTA Hernesaari Jätkän hitas-asunnoista myyntikaaos Lemminkäisen urakoimat ensimmäiset 51 asuntoa saivat aikaan myyntiryntäyksen, joka hakee vertaistaan Suomen asuntokauppahistoriassa H 10 ARVOaSUNTO 3 2011 Teksti Harri Repo Grafiikka Lotta Koistinen MIKÄ ON HITAS Hitas on vanha Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hinta- ja laatusääntelyjärjestelmä, joka sai uuden muodon 2004. Puheluja tuli satoja joka minuutti, kaikkiaan 40 000 kappaletta ja koko Salmisaaren alueen puhelinliikenne meni tukkoon. Ihmiset eivät päässeet läpi tekemään asuntovarausta, ja seurauksena oli paljon kiukkuisia yhteydenottoja jälkikäteen", Lemminkäinen Talo Oy:n myyntijohtaja Arto Jokinen kertoo. "Asuntoja oli tarkoitus alkaa myydä yhdeksältä aamulla. Kaupunki määrää asunnoille jo tontinluovutusvaiheessa korkeimman mahdollisen myyntihinnan, jota asuntoa myöhemminkään myytäessä ei saa ylittää. ETEINEN Kamppi Ruoholahti Punavuori KUVA LEMMINKÄINEN Eira selittää keskustan läheisyys sekä sijainti meren rannassa
Kovan rahan taloissa tontti on yleensä oma. Vuokraovi.com, liiketoimintapäällikkö PAULA JOKISALO Varma valinta on yksiö yliopistokaupungista. Asuntojen keskihinta on 3500 euroa neliö. "Ei voi. Tärkeimmät valintakriteerit ovat vuokran ja hankintahinnan suhde sekä näköpiirissä olevien remonttien kustannukset. Jokisen mukaan kaikki asunnot on nyt myyty. Näistä neljä on vapaarahoitteisia omistuskohdetta, kaksi hitastaloa ja yksi Propertos Oy:n omistama vuokratalo. Lemminkäiselle tuli asunnoista 40 000 puhelua toa. Voiko arvontamenestystään parantaa ilmoittamalla kisaan kaikki perheenjäsenet sekä Musti-koiran, Arto Jokinen. Paasiranta valmistuu ensi vuoden lopussa. Alueen demografia, työtilanne ja talojen korjaushistoria sekä rahoituksen rakenne ja kokonaisuus ovat ratkaisevassa roolissa sijoitusasunnon valinnassa. Vuokraturva, hallituksen jäsen JAAKKO SINNEMAA UUDEN ASUNTOALUEEN Sijoitusasunto kannattaa ostaa alueelta, jonka tuntee hyvin ja jonka asuntomarkkinoihin on ensin tarkasti perehtynyt. Kaupankäynti on hidastumassa, ja tällä hetkellä moni myyjä on valmis tinkimään hintapyynnöstään. Anne Leino 3500 euroa neliöltä. " SITAATTI Juuri nyt ovat asuntojen hinnat kuitenkin aivan epärealistisen kalliita verrattuna vuokra- asumiseen eli asunnon ostajan kannattaa malttaa ostamisen kanssa. Varainhoitoyhtiö Intelligemsin Julianna Borsos-Torstila ja Marjaana Satuli Gloriassa lokakuu/2011. ARVOaSUNTO 3 2011 11 ". Vuokraovi.comin tilastojen mukaan kyseisten kohteiden markkinointiaika on keskimäärin 12 päivää, kun taas esimerkiksi yli kolmen huoneen asuntoon vuokralaista joutuu etsimään reilun kuukauden. Myös jälleenmyyntihinnat määräytyvät siten, ettei asunnoilla pysty tienaamaan nopeita myyntivoittoja. Kone arpoo sitten järjestyksessä jokaisen kämpän kiinnostuneiden kesken", Jokinen kertoo. Jokisen mukaan Saukonrannan keväisistä virheistä on otettu opiksi. Helsingin kaupunki sääntelee hitas-järjestelmään kuuluvien asuntojen hinta- ja laatutasoa. Jokainen ostajaehdokas saa nimetä kaksi asuntoa, jotka on halukas ostamaan. Hintapyyntöjä ja toteutuneita hintoja kannattaa tarkkailla huolellisesti, koska juuri nyt markkinoilta löytyy mahdollisuuksia tinkimiseen. Mitkä ovat tärkeimmät kriteerit sijoitusasunnon valinnassa? AsuntosijoittajaksiNyt.fi, yrittäjä MARKO KAARTO En ostaisi sijoitusasuntoa nyt, ellen saisi sitä reilusti alle markkinahinnan. Samasta taloudesta voi vain yksi osallistua arvontaan." Paasirantaankin todennäköisesti riittää ostajia yllin kyllin, sillä alueelle tulevien kovan rahan talojen velaton myyntihinta lähentelee kymmentätuhatta euroa. "Puhelinvarausten sijaan ostajat arvotaan tällä kertaa. Edullisesta hinnasta osa selittyy vuokratontilla. Ei kannata välittää hintapyynnöstä, vaan tehdä rohkeita tarjouksia. Asuntoja kortteliin tulee kaikkiaan 430. Hitas-asunnot maksavat keskimäärin KUVA LEMMINKÄINEN KYNNYSKYSYMYS Mistä juuri nyt ostaisit sijoitusasunnon. Kaikkiaan Lemminkäinen rakentaa Jätkäsaaren Saukonpaaden kortteliin seitsemän taloyhtiötä. Makrotalouden tunnusluvut viittaisivat siihen, että asunnoissa olisi hieman laskupainetta loppuvuoden aikana. Lisäksi asunnon tulisi olla hyväkuntoinen ja hyvien kulkuyhteyksien päässä. Niiden myyntihinta on jopa Saukonrantaa halvempi eli 3300 euroa neliöltä. Sijoitusasunnon ostamisessa huomiota täytyy kiinnittää hinnan ja vuokratuoton suhteeseen. Nyt käynnistyvään Asunto Oy Helsingin Paasirantaan tulee 40 asuntoa. Lemminkäinen aloittaa seuraavan hitas-talon rakennustyöt Jätkäsaareen näinä viikkoina
ETEINEN Ekonomistit povaavat asuntokorkojen laskua Pankkien ennustajat uskovat, että asuntojen hinnat pysyvät paikallaan. Kaikki ekonomistit olivat yksimielisiä siitä, että 12 kuukauden euribor tulee ensi vuonna olemaan nykyistä alempana. Mikäli tästä myllerryksestä ja epävarmuudesta haluaa asuntovelallisen kannalta jotain positiivista hakea, on se korkotason odotettavissa oleva lasku. Arvoasunto kysyi pankkien ekonomisteilta, miten he odottavat korkotason ja asuntojen hintojen kehittyvän ensi vuonna. Se, että kuinka paljon alempana, aiheutti vaihtelua ennusteissa. "Odotamme EKP:n laskevan ohjauskorkoaan vuoden lopulla ja lisää ensi vuoden puolella takaisin yhteen prosenttiin", Nordean Pasi Sorjonen kertoi. Handelsbankenin Tiina Heleniuksen mielestä nykyisen tulo- ja velkaantumiskehityksen valossa on jopa toivottavaa, etteivät hinnat enää merkittävästi nouse. Ellei talous pahene huomattavasti. Teksti Mirko Hurmerinta kumpuava epävarmuus ja markkinoiden myrskyaallokko ovat saaneet myös asuntosijoittajat ja omistajat mietteliäiksi. OP-Pohjolan Reijo Heiskanen puolestaan odottaa hintatason hieman laskevan lähiaikoina, mutta kääntyvän vähitellen nousuun ensi vuoden loppupuolella. Handelsbanken ja OP-Pohjola sen sijaan odottavat koron valuvan vuoden loppua kohden lähelle 1,51,6 prosentin tasoa. Velallisen kissanpäivät ovat siis saamassa jatkoa mikäli nämä odotukset pitävät kutinsa. EUROALUEEN PITKITTYNEESTÄ VELKAKRIISISTÄ EKONOMISTIEN ENNUSTUKSET 12KK EURIBORILLE ENSI VUODEN ALUSSA Reijo Heiskanen, pääekonomisti, OP-Pohjola Tiina Helenius, pääekonomisti, Handelsbanken Pasi Kuippamäki, pääekonomisti, Sampo Pankki Jari Järvinen, pääekonomisti, Tapiola Nykyistä matalampi Pasi Sorjonen, vt. "Mikäli taantuma vältetään, asuntojen hintojen muutokset suuntaan tai toiseen jäänevät vähäisiksi", Sampo Pankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki kommentoi. Kaikki haastatellut ekonomistit olivat varsin yksimielisiä siitä, että euroalueen velkakriisi muodostaa asuntomarkkinoiden ylle suuren kysymysmerkin muotoisen varjon, sillä selvää ratkaisua kriisiin ei ole ollut vielä näköpiirissä. Yleinen käsitys ekonomistien keskuudessa oli, että EKP joutuu pitämään ohjauskoron alhaalla, mikä näkyisi myös euriboreissa. Tästä johtuen asuntojen hintoihin ei seuraavan 12 kuukauden aikana odoteta juurikaan nousu- tai laskupaineita; ellei sitten yleinen taloustilanne pahene huomattavasti. Nordea, Sampo Pankki ja Tapiola odottavat 12 kuukauden euriborin olevan ensi vuoden alussa varsin maltillisesti nykyistä alempana. pääekonomisti, Nordea Haastatteluhetkellä 12 kk euribor oli 2,08% 1,5-1,8 % 1,6 % 1,9 % Alle 2 %. Näistä Handelsbanken odottaa laskun vielä jatkuvan ja koron painuvan ensi vuoden loppua kohden jopa 1,4 prosenttiin
Tämä laite vaatinee jo hyvin intohimoista otetta ruoanlaittoon, sillä sitä on leipäkonetta hankalampi piilottaa kellarikomeroon parin kokeilukerran jälkeen. Kotiteattereissa on hiljalleen jo siirrytty aikaan, jolloin JOS MULTIMEDIATILOIKSI MUUTTUNEITA OLOHUONEITA Ammattilaisvälineitä imitoivat laitteet valtaavat keittiöitä. yht. Näillä ominaisuuksilla kotikokkikin voi laitevalmistajan markkinointipuheen mukaan käyttää huippuravintoloiden suosimaa matalan lämpötilan vakuumikypsennystä tai pikajäädytystä ja varmistua, ettei ruoan rakenne kärsi. ETEINEN Teksti Sara Anttila ei lasketa, keittiö lienee kodin nopeimmin teknistynyt tila. Kaikki keskustan monipuoliset palvelut ovat aivan käden ulottuvilla. m2 LKV Kiinteistötoimisto, AFF fastighetsbyrå, Pasi Volanen Oy, Jokikatu 33 p. 1.950.000 Saaristotien varrella sijaitseva vuonna 1997 valmistunut design talo kauniisti istutetulla 3770m² puutarhatontilla. Helsingin keskustaan. Tontti selkeästi rakennettavissa viihtyisästi poikkeuksellisen kauniille ja keskeiselle paikalle. Tyylikkäästi portaikon ympärille rakennetut asuintilat 2-tasossa käsitt. Hp. Pihalla erillinen iso autotalli-työtilarakennus 68m², perinnesauna saunatupineen n. 274.290 NCC Tähtikodit ! Modernissa 2011 valmistuneessa kerrostalossa mahtava ylimmän kerroksen 123m² kulmahuoneisto käsitt. 1000m² + aputilat 205k-m². Monipuolinen kokonaisuus, asumiseen, yrittämiseen sekä rakennusliikkeelle. Tekniikan maastouttamisessa muuhun sisustukseen Genelec-kaiutinvalmistaja on turvautunut Harri Koskisen apuun. 7-8h,k,rh, saunaosasto, takkah., khh, vierashuone, iso n. 3mh,oh,rh,k,halli,kph,sauna, khh. Vehmas mäenlakitontti 3200m², jolta kauniit peltonäkymät. Koskisen kanssa Genelec on suunnitellut upotettavat kaiuttimet, jotka asennetaan seinään ja voidaan maalata samalla värillä ympäristönsä kanssa. Mahtavalla n. 2.400m² tontilla iso hyödyntämätön rakennusoikeus uudisrakennukselle n. 1996 valmistunut ok-talo hyvien kulkuyhteyksien varrella. 25m² sekä lämmitetty uima-allas. Päärakennuksen katutasossa on myymälä-galleria-ravintolatiloja n. Päärakennus koostuen kolmesta yhteen nivoutuvasta rakennuksesta, joiden vanhimmat tiedot ovat vuodelta 1625 mutta 1812 alkaen rakennettuja (todennäköisimmin). Hp. Whirlpoolin ammattilaiskonebrändi Kitchen Aid esitteli Habitaressa taas yhtä uutta kotikeittiöiden huippukokkien apuvälinettä, Chef Touch -laitekokonaisuutta. Huomaamattomasti toteutetun kotiteatterin äänimaailmaa voikin sitten viilata Tapio Anttilan Woodnotesille suunnittelemilla, Interior innovation-palkituilla akustisilla Whisper -sisustuspaneeleilla. Helsingistä itään Wanhan Porvoon aitiopaikalla m2 Asuntoja Volanen välittää Kulloonkylä, Vanha Kulloontie Perinteikäs kauppiaskiinteistö vanhan Porvoon portilla. yht. neljä asuntoa ja yksi toimistotila. Asuintilat 2-tasossa käsitt. Ihanteellinen sijainti, historiallisesti arvokkaan ja suojellun puistoalueen vieressä vain kortteli Porvoon jokirannasta. 420.000 Mahtava väljyyttä arvostavan perheen v. Hp. Lisäksi pihalla vanha 30-luvun talousrakennus ja aitta. 40m² harrastehuone sekä kahden auton katos ja kaksi varastoa. 325/395m² + a-katos. 019- 521 2500, fax 019- 581 041, e-mail: volanen@volanen.fi m2 m2 14 ARVOaSUNTO 3 2011 WHIRLPOOL Syksyn vinkeimmät vimpaimet Teknistyvien kotien kilpavarustelun tuoreimmat villitykset esiteltiin Habitaressa.. 495.000 Porvoo, Bjurbölenkylä Empire Porvoo v o l a n e n www.volanen.fi Vh.510.450 Mh. Tornissa on pikajäädyttävä pakastin, vakuumijärjestelmä ja höyryuuni. Pintaalat n. 4h+k+khh+sauna. Koulu ja tarha kävelyetäisyydellä sekä vain 30min. Lisäksi kolme parveketta sekä isot osin lasitetut terassit kahteen ilmansuuntaan 138/165m². Chef Touch -laitteiden valmistajan mukaan pikapakastus, vakumointi ja hidas kypsennys pelastavat ruuan. KOTIKOKKI. massiivisten kaiutinjärjestelmien esitteleminen ei ole itsetarkoitus. Ruoan ja huippukokkien nousu parrasvaloihin ovat tuoneet ammattikeittiöistä ominaisuuksia kotikeittiöihin. 275m² ja 2.kerros on pääosin asuinkäytössä käsitt
Kaipaatko varallisuutesi hoitoon uusia näkökulmia?
Vinkit antoi sisustussuunnittelija Suvi-Maria Silvola, sisustussuunnittelutoimisto Apricuksesta. Merenraikas Surf sisältää virkistävää piparminttua sekä vahvistavaa eukalyptusta. 5,20 WANHAN MARKIN saunasaippuassa on lakerin kiiltävä väri ja aito lakritsan tuoksu. 500 ml 22,08 PEHMEÄKSI PESTY Rentosaunan laudeliina 50 x 150 cm 19,90 Jokipiin pellava 27 Rentosauna 3,20 100 ml 19,66 pellavapuuvilla tuntuu iholla valmiiksi rennolta. Kuvat valmistajat ja Antti Mannermaa. Jätä syksyn viima pauhaamaan ikkunoiden taakse ja luo kotiisi lokoisan lämmin tunnelma. Teksti Ulla Rantakari Kodin lämpimin vuodenaika Viisi kertaa lämpöä kotiin 1. SAVUTON JA EKOLOGISELLA 2. TRENDIKKÄÄT 50-LUVUN 3. PERINTEISET KÄSITYÖTEKNIIKAT 4. MAUSTEISET VÄRIT, 5. LUONNOLLISET MATERIAALIT bioetanolilla toimiva biotakka tuo elävän tulen lämpöä ja tunnelmaa myös hormittomaan asuntoon. tyyliset huonekalut antavat asuntoon kodikasta ilmettä. sisustuksessa, kuten paksut tikkaukset sohvissa tai puikoilla neulotut torkkupeitot ja matot, tuovat kotiin helposti lämpöä ja pehmeyttä. sahramin keltainen, tulinen punainen, palava oranssi, syvä luumu sekä Afrikkahenkiset painokankaat lämmittävät sisustusta jo pieninäkin määrinä käytettynä. uudella tvistillä sopivat moderniinkin makuun. Kodikas tunnelma, joka on kaukana perinteisistä mäntypaneeleista, syntyy esimerkiksi Christian Lacroixin Brainwoodille suunnittelemilla puisilla sisustuslevyillä. VÄRIÄ LAUTEILLE! Rentosaunan alumiini/bambu -saunakiulu 37,90 ja saunakauha 17,90 PUJAHDA FLANELLILAKANOIHIN Saunakiulu voi olla myös puolukanpunainen. Vilukissan kelpaa nukahtaa puuvillaflanellisten lakanoiden väliin. Lexingtonin pussilakana 139,00 , tyynynpäällinen 35,00 KÄSINTEHDYT, LUONNON raakaaineista valmistetut Soap Factoryn saippuat ilahduttavat kaikkia aisteja. Joulun mausteille tuoksuva Noel lämmittävää ja stimuloi verenkiertoa. Musta Kiss sisältää viilentävää piparminttua, vaniljaa ja mielialaa kohottavaa patchoulia. väri sopii farkkufanille. PELLAVAFROTEISEN PYYHKEEN KORUNKAUNIS KUORINTASIENI RENTOUTTAVAT LÖYLYT laitaa vauhtia verenkiertoon. takaava Wanhan Markin Rauhoittava löylytuoksu sisältää eteerisiä laventeli- ja rosmariiniöljyjä. 16 ARVOaSUNTO 3 2011
Vetiver, jossa on bergamottia, neilikkaa, seetriä ja vetiveriä lämmittää vaalean sisustuksen syystunnelmiin. Gaudete 55 TUOLI KUIN PÄIVÄUNI Moroson Diesel Collectionin Cloudscape -tuolin pehmeä syleily kutsuu viivähtämään pidempäänkin. Casuarina 3552 Casuarina 09 685 585 80, Gaudete 09 608 635, Jokipiin pellava www.jokipiinpellava.fi, Lexington 09 678 815, Primavera 045 123 7588, Rentosauna 03 2521 211, Soap Facotry www.soapfactory.fi, Vepsäläinen www.vepsalainen.com, Wanha markki www.wanhamarkki.fi ARVOaSUNTO 3 2011 17. Korkeus 150 cm. Vepsäläinen 1181 KUSTOMOI KOTITUOKSUSI Newyorkilaisen Malin&Goetzin tuoksukynttilöiden tyylikkäät aromit sopivat design-kotiin. Aromikas Tobacco istuu yhteen arvokkaiden puu- ja nahkamateriaalien kanssa ja tuoksuu basilikalle, ylang-ylangille sekä tupakan lehdille. NYT TYYLIÄ PEHMYTVALOA Muhkeassa Bonaldon xx Light valaisimessa on energiansäästölamppu ja himmennin, jotka valaisevat lempeästi valaisimen valkoisen muovimateriaalin läpi
Työllisyystilannetta seurataan tarkasti, koska korkean työttömyyden alueilla vuokralaisen löytäminen on vaikeaa. KUKA HÄN ON ANTTI TILLANEN, LKV, Remax Casa Alto Helsinki ? 18 ARVOaSUNTO 3 2011. Osakemarkkinoiden epävarmuuden takia asuntosijoittaminen on hyvä vaihtoehto. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Asuntokaupat harkitaan tarkkaan Teksti Anne Leino Kuva Juho Kuva Näkyykö taantuman uhka asuntomarkkinoilla? Varovaisuus on lisääntynyt epävarmojen talousuutisten myötä. Kiinteistökaupoissa kuntokartoituksen teettäminen ennen myyntiä on jo lähes edellytys myynnin aloittamiselle. Elämäntilanteet muuttuvat ja sen myötä asunnontarve vaihtelee - asuntokauppaa käydään jatkossakin ihmisten tarpeiden, mahdollisuuksien Asiakkaat ovat entistä enemmän kiinnostuneita asunnon kunnosta, tulevista remonteista ja taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Asuntonäytöillä on ollut hiljaisempaa ja asiakkaat harkitsevat tarkemmin mitä ostavat ja vertailevat enemmän. Miltä asuntokaupan kehitys näyttää lähitulevaisuudessa? ja toiveiden mukaan. Markkinat päättävät hintatason. Mitkä asiat korostuvat tämän hetken asuntokaupassa? kunnossapitotoimista, jotka oleellisesti vaikuttavat osakehuoneiston käyttöön, sen vastikkeeseen tai muihin asunnon käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Houkutteleeko epävarmuus osakemarkkinoilla sijoittamaan asuntoon? Asuntokauppa ei pysähdy vaikka taantuma tulisikin. Uusi asunto-osakeyhtiölaki edellyttää yhtiön hallitukselta kirjallista selvitystä yhtiön sellaisista Asuntosijoittamisesta kiinnostuneiden määrä tuntuu jonkin verran lisääntyneen. Ylisuuret pyynnöt vähenevät ja hinnat ovat realistisempia
Hyvä yhtiö jossa korkea vuokratuotto. Mh. Merikin pilkottaa Merikylpylänpuiston lomasta, eli ei taloa vastapäätä. Kolmet osakekirjat. Vh. Sovi esittelystä, CvSchantz 0503410195, Mannerheimint.14B, 00100 Hki 5h+k+kph+2wc:tä, et.parveke ja avarat näkymät! 6/ 6 krs v. Aktia Kiinteistönvälitys Ratkaisuja koti-ikävään. HELSINKI Ullanlinna KT Puistonäkymä, hyvä, haluttu yhtiö! 157 m² Taka Töölö KT Funkis, avaruutta ja ylin kerros! www.aktialkv.fi Hyväkuntoinen 5h+k+kph+2wc puistonäkymin halutussa L.Sonckin suunn. Perinteinen putkisan. 15.30-16.15 CvSchantz 050 341 0195, Mannerheimint.14, 00100 Hki 116 m² Pyydä meiltä yksilöllinen tarjous kattavasta palvelukokonaisuudesta. Aktia Kiinteistönvälitys, Helsinki: Mannerheimintie 14, Vuorimiehenk. 1 D. 14B, 00100 Hki 94 m² Etu Töölö 4h, k, 2 parveketta+ takka, 6.krs, hissi! Valoisa kulmahuoneisto 50-luvun talossa. 1280000 . Mh. 349000 . Vastike vain 0,9/ m2. 5/ 7 krs, hissi. yhtiöllä vuokratuloja. Remontoitava. oikeuttaen 73 m2:n ja 43 m2:n huoneistoihin. Vh. Sovi esittelystä, Alander 0405053736 Lauttasaarentie 39, 00200 Hki 99,5 m². 864350 . Asunnolla on hieno erkkeri josta näkymät puistoon. Varaa aika numerosta 0800 0 2470. Vakuutukset myöntävät Genworth Financial ja Aktia Henkivakuutus Oy Välityspalkkiomme 4,3% - 4,92% (sis alv 23%) velattomasta myyntihinnasta, + asiakirjakulu 150 (sis alv 23%) Minimipalkkio 2460eur (sis alv 23%). Loistava perheasunto peruskorjatussa yhtiössä, mm putket tehty 2003.Isot ikkunat puistoon sekä avaralle sisäpihalle. 010 247 7890*, Järvenpää-Kerava-Tuusula Hyrylänkatu 8 puh. Kasarmikatu 6 A. Sovi esittelystä, Segercrantz 050 3410063, Vuorimihenkatu 27, 00140 Hki 146,5 m² Lauttasaari KT 4h, k, lasitettu parveke Parvekkeellinen perheasunto hienolla paikalla yhtiössä, merellisessä, rauhallisessa ympäristössä. Jaettu parveke. 010 247 7900*, Vantaa: Tasetie 8 puh. Iso kattoterassi, ranskalainen parveke, veistoksellisia yksityiskohtia, lankkulattiat... 1880-luvun talossa Ullakkoasunto kahdessa tasossa upein näkymin yli meren Korkeasaaren suuntaan. Kaksi os. päiväk. Lue lisää www.aktia.fi. Kerromme mielellämme lisää. Vh. Ihastuttava koti! Hyväkuntoinen kulmahuoneisto talon toisessa kerroksessa. talossa. Erinomainen yhtiö, AH ja vuokrat. Vakuutus suojaa sinua ja läheisiäsi odottamattomien tilanteiden varalta. muuntaa 5h,k. 695000 . Myyntihinta 420000 . 4. 898000 . Myyntihinta 673000 . ruotsal. Mh. Vh. 010 247 7895*, *maksullinen yritysnumero (kiinteästä linjasta 8,21 snt/puhelu + 5,90 snt/min., matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min.) Mitä jos työtilanteeni muuttuisi? AKTIA LAINATURVA SINULLE JA PERHEELLESI Aktia Lainaturva auttaa lainan takaisinmaksussa, jos menetät työpaikkasi, joudut sairauslomalle tai onnettomuuteen ja myös kuolemantapauksessa. 2 hissiä. Lapsiperheelle espanj. Sovi esittelystä, Segercrantz 050 3410063, Vuorimiehenkatu 27, 00140 Hki. 127 m² Katajanokka KT Merinäköala ullakkoas. Es. Sovi esittelystä, CvSchantz 0503410195 Mannerheimint. Erkkerih. ja 5 krs, ei hissiä. Mh. Särkiniementie 15. alkaa 2012. 1272156 . -36 rak. Castrenink 6. 010 247 7700*, Espoo-Kauniainen: Länsituulenkuja 3, Promenadiaukio 1 puh. 485000 . 507770 . alueella. Avara pohjaratkaisu, hieno vanha kalanruotoparketti. Linnankoskenk.3. Hyvin hoid. Sovi esittelystä, Segercrantz 050 3410063, Vuorimiehenkatu 27, 00140 Hki. 126 m² Kallio KT 3h, rh, k, parveke. ja suom. yhtiö, jolla vuokratuloja! Autopaikka! Mh. Sovi esittelystä CvSchantz 0503410195 Mannerheimint 14B 00100 Hki 101 m² Ullanlinna KT 4h, k, tilava länsiparveke ilta-aurinkoon Kamppi KT Perheasunto upealla puistonäkymällä ! 4 huonetta, keittiö kauniissa uusklassisessa talossa, 3 kerros, hissi. 27, Lauttasaarentie 39, Hakaniemenr 1, Tallinanaukio 3 puh. Harvoin tarjolla! Myyntihinta. talossa. 694754 . 552000 . Toimivapohjainen vaaleansävyinen koti, jossa kaksi makuuhuonetta ja todella tilava olohuone. Korkeavuorenk.8 C. Hyvin hoid. Kahdet osakekirjat, 4 kerros,hissi. Sibeliuksenkatu 1 A. Rahapajank. Mh. Köydenpunojankatu 7. 473645 . Mahd. Sovi esittelystä, Puha 050 3410197 Hakaniemenranta 1, 00530 Hki 80 m² Ullanlinna KT Ylin krs ja tornihuoneisto ullakolla Perheasunto, 4h+k+2kph, halutussa jugendtalossa. ja oh puistoon päin, parkettilattiaa, tilan tuntua... Hyvä sijainti. mm. 7 liikeh:sta
Upeita ullakkokoteja syntyy Helsingin katoille noin sata vuodessa. ALBERTINKATU 9. 20 ARVOaSUNTO 3 2011
Unelmien koti ja taloyhtiön rahoitusratkaisu Miten hämyinen vintti muuttuu loistoasunnoksi. Ullakkoasuntojen suosio on selvässä kasvussa. Modernia kiinteistönvälityksen ja ullakkoasuntojen markkinointiin erikoistuneen Urbania U ARVOaSUNTO 3 2011 21. Arvoasunto seurasi, kuinka ullakon raakatilaan rakennettiin näyttävä ateljeeasunto. Teksti Henna Savolainen Kuvat Juho Kuva Ullakkoasunto " llakkorakentamispäätöksiä syntyy meillä vuodessa näppituntumalta noin 30-50 ja niiden perusteella tehdään 80-150 asuntoa", kertoo luvista päättävän Rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston arkkitehti Heli Virkamäki ja lisää, että tänä vuonna asetutaan haitarin yläpäähän. Eikä vähiten siksi, että kantakaupungin asuntojen suuret remontit ovat ajankohtaisia. Tarkkaa kartoitusta Helsingin ullakkorakentamisen mahdollisuuksista ei ole tehty
Ullakkokoteja ostavat asiakkaat ovat vaativia ja käytettävien materiaalien onkin oltava korkeatasoisia. UNELMAKOTI. UNIIKIT RAKENTEET. Alkuperäisiin muotoihin ja rakenteisiin on haasteellista sovittaa uutta. 22 ARVOaSUNTO 3 2011
ULLAKKO Ullakko & Loftin toimitusjohtaja Eric Zamel arvioi, että potentiaali on valtava. Ohjeissa on muun muassa määritelty minimiharjakorkeudeksi 3,5 metriä. Päältä päin näitä asioita on mahdotonta arvioida. Asuntoyhtiön talous kuntoon ullakolla Taloyhtiö voi suunnitella maksavansa ullakon rakennusoikeuden myynnillä peruskorjauksia ja usein ullakkorakentaminen tehdään vaikkapa linjasaneerauksen yhteydessä. Zamelin mukaan ullakkorakentamisen mahdollisuus kannattaisi sisällyttää asuntoyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan, jotta remontteja ei tule tehtyä väärässä marssijärjestyksessä. "Ullakkorakentaminen on toiseksi vaikeinta ydinvoimalan jälkeen", kuvailee Mauri Kallio. HURJA REMONTTI. ARVOaSUNTO 3 2011 23. Kaupungin myöntämässä ullakkorakentamista koskevassa poikkeamispäätöksessä on tarkat ohjeet minne, millä tavalla ja miten ullakoille saa asuntoja rakentaa
KIPUAAKO SIJOITTAJA ULLAKOLLE. Urbania Ullakko & Loftin Eric Zamel kertoo, että loppukäyttäjä on usein mukana rakennusprosessissa. "Se on tietynlainen elämäntyyli ja mitä asumiselta halutaan." Sijoittajat eivät ole ullakkoasuntojen markkinoita vallanneet. Ullakonostajista löytyy Zamelin mukaan kaikenikäisiä. Kalliiden rakennuskustannusten ja korkeiden neliöhintojen johdosta vuokra nousisi korkeaksi. 24 ARVOaSUNTO 3 2011
Albertinkadun taloyhtiö käytti rakennusoikeuden myynnistä saatuja varoja hissi-, julkisivu- ja pihanparannustöihin ja muutos on Zamelin mukaan todella huomattava. Rakennus- ja logistiset olosuhteet ovat haastavat, mutta ne voidaan hoitaa hyvillä teline- ja sääsuojauksilla sekä työmaasuunnittelulla. Harvinaisempiin suunnitelmiin, kuten katon lappeen korotukseen, täytyy lupa saada myös kaavoittajalta. Jätehuolto, pyörien säilytys ja hissien kunnostus ovat myös yleisiä kompensaatioita rakennusoikeudesta", Virkamäki selittää. Sisäpihan puolelle rakentaminen on vapaampaa ja sinne on rakennettu myös Albertinkatu 9:n ullakkoasunnon suuri kattoikkuna. Yksi vaatimus voi olla pihan parantaminen. "Näissä käydään läpi täyttääkö tila poikkeamispäätöksen ehdot, millainen luonnos tilasta on ja millainen suojelu talolla on", Virkamäki selvittää. Nyrkkisääntönä on, että ullakkorakentaminen tapahtuu olemassa olevien harjan ja räystään välille. "Joskus prosessi tyssää siihen, ettei saada lupaa tehdä aukkoja kattoon. Ullakkoasukkaat ovat hyvä lisä pitkäntähtäimen rahoituksen turvaamiseen. Täyttääkö tila ehdot? Ullakolle asuntoja halajavan taloyhtiön prosessi lähtee liikkeelle ennakkoneuvotteluista arkkitehtien ja Rakennusvalvontaviraston kanssa. Miksi ihmeessä. Albertinkadulla rakentaminen alkoi maaliskuussa viime vuonna, ja asukkaat pääsivät muuttamaan sisään kuluvan vuoden syyskuussa. Ennen luvan myöntämistä Rakennusvalvonta hakee ennakkolausunnot kaupunginmuseolta ja kaupunkikuvaneuvottelukunnalta. Itselle suunniteltuja unelma-asuntoja. Erik Zamel " RAKENTAJA JA MYYJÄ. Albertinkatu 9:n ullakolta löytyvät Urbania Ullakko & Loftin Eric Zamel (oikealla) ja Etelä-Suomen Julkisivupalvelun toimitusjohtaja Mauri Kallio. "Jos vesikatto uusitaan nyt ja vuoden päästä aletaan suunnitella ullakon rakennusta, se juna on sitten jo mennyt", huomauttaa Albertinkatu 9:n ullakkorakentamisprojektinkin toteuttaneen Etelä-Suomen Julkisivupalvelun toimitusjohtaja Mauri Kallio. Jos taas ullakko päätetään rakentaa esimerkiksi vesikaton uusimisen yhteydessä, lyödään monta kärpästä yhdellä iskulla. Oikein tehty ullakko rakennetaan päältäpäin eli vanhat kattorakenteet saavat kyytiä. "Samalla saadaan uudet kattorakenteet, yhteiset tilat kuntoon ja lisää vastikkeen maksajia taloyhtiöön", Kallio kommentoi. Ilman luonnonvaloa ei synny asuntoakaan", Kallio kertoo. Ullakkorakentaminen lähtee kellarista, toteaa Kallio tyynenä. "Tarkoituksena on, että kun me pudistellaan pölyt, on koko taloyhtiö pääosin kunnossa", Kallio toteaa. Vanhoihin rakenteisiin ja alkuperäisiin järjestelmiin kajotaan yleensä mahdollisimman vähän. Ullakkorakentaminen lähtee kellarista ARVOaSUNTO 3 2011 25. " ULLAKKO Kyllä niitä enemmän kodeiksi tehdään. Jonkinasteista suojelua löytyy lähes kaikilta keskustan kaduilta, joten ullakot on aina käytävä läpi tapauskohtaisesti. Alkuperäisiin muotoihin ja rakenteisiin on haasteellista sovittaa uutta. Kun kellarista päästään ullakolle, ei sinnekään mennä pelkkien villojen ja kipsilevyjen kanssa. "Pihaa pitää tässä yhteydessä kunnostaa niin, ettei parkkeeraus ole mahdollista, sillä kantakaupungissa on harvoin virallisia parkkipaikkoja kerrostalojen pihoilla. Poikkeamispäätöksellä helsinkiläiset taloyhtiöt saavat ilmaista lisärakentamisoikeutta, mutta kaupunki vaatii "korvauksena" parannuksia taloyhtiöön. "Jos ullakolla on sijainnut niin sanottuja kanahäkkikoppeja, täytyy niille löytyä taloyhtiöstä korvaavat tilat. Niiden pitää luonnollisesti myös valmistua ensimmäisenä, jotta ullakko saadaan tyhjennettyä", Kallio selventää. Ullakkorakentaminen on Kallion mielestä "toiseksi vaikeinta ydinvoimalan jälkeen". Kadun puolella rakentamisen tulee muutenkin olla maltillista kaupunkikuvan säilymisen takia. Kokonaisuudessaan ullakkoprojektin toteutus vie Kallion mukaan 12-18 kuukautta
Suomessa näille asettavat rajoituksia Ullakkorakentamista valvotaan tarkasti kaupunkikuvallisista syistä. "Aina pitää varautua yllätyksiin, koska ullakkorakenteet ovat usein ainutlaatuisia", Kallio huomauttaa. Albertinkadun ullakkorakenteista paljastui, että vanhat ilmanvaihtohormit olivat lähes kokonaan sortuneet. Yhtä tärkeänä Virkamäki näkee työmaarakentajan valinnan ja valvontaan panostamisen. "Nyt vesieristeisiin, tuuletukseen ja äänieristykseen kiinnitetään erityishuomiota. Esimerkiksi isoja kattoikkunoita saa yleensä tehdä vain sisäpihan puolelle. PELISÄÄNNÖT. 26 ARVOaSUNTO 3 2011. Virkamäki kertoo, että ullakkorakentamisen alkuaikoina ongelmat olivat yleisempiä. Ullakolle vanhat iv-hormit rakennettiin ja sijoitettiin uudelleen, kertoo Kallio. Ongelmat kuriin suunnittelulla "Projektien venymiset ja ongelmallisuudet johtuvat usein siitä, että arkkitehtisuunnittelija ei ole tarpeeksi pätevä tai perehdy asiaan", toteaa Virkamäki. " Samaa kertovat Zamel ja Kalliokin. Sekä Virkamäki, Zamel että Kallio korostavat, että on tärkeää valita pääsuunnittelija, jolla on jo kokemusta ullakkorakentamisesta. "Heikkolaatuista työtä tehneet eivät ole enää toimijoita alalla", kertoo Zamel. Ullakkorakentamiseen liittyvät hyvin olennaisesti terassit ja viherhuoneet. "Hän tietää pelisäännöt ja pystyy ottamaan ullakkotilasta mahdollisimman paljon irti lain ja asetusten mukaisesti", kommentoi Kallio. "Monesti taloyhtiöt säästävät, eivätkä välttämättä tule ajatelleiksi, että valmistuvat asunnot jäävät taloyhtiön vastuulle", Virkamäki muistuttaa
Näissä tapauksissa ylimmän kerroksen asuntojen laajentaminen ullakkotilaan voi olla vaihtoehto", selittää Virkamäki. ULLAKKO sääolosuhteet. Erillisten ullakkoasuntojen rakentaminen myös maksaa ja niistä syntyy väistämättä arvoasuntoja. Ullakkorakentaminen on suosituinta Etelä-Helsingissä. Kiinteistön asuttavuus ei saa kärsiä. Ullakkoasunto Mellunmäestä? Vaikka poikkeuslupa rakentaa ullakolle koskee koko Helsinkiä, ei lupia ole Virkamäen mukaan haettu juuri lainkaan keskustaalueen ulkopuolelle. "Avoterassit ovat tietyllä tapaa riskirakenteita. "Emme voi tehdä työtä vähän edullisemmista materiaaleista mihinkään kaupunginosaan", Kallio selventää. Edes nykymenetelmillä ei pystytä takaamaan ettei vuoto-ongelmia tule, jos lumi- ja muita terassin huoltotöitä ei asianmukaisesti hoideta", kertoo Kallio. Rakennuksen sisäisiä ja ulkoisia arkkitehtonisia ja historiallisia arvoja ei saa turmella. +358 9 6129 440 Yritysmyynti Nihtisillankuja 6 02630 Espoo puh. Kallio korostaa myös rakenne- ja akustisen suunnittelun merkitystä ullakkoprojekteissa. Kallio kertoo, että rakennuttajan näkökulmasta katettu terassi on paras ratkaisu, sillä niin karsitaan mahdollisia ongelmia. Rakentamisen on tapahduttava pää-asiallisesti katon sisällä, katon korkeuden on oltava harjan kohdalta oltava vähintään 3,5 metriä. Kun rakentamisneliön hinta on sama kantakaupungilla ja esimerkiksi Naapureita on kuultava hankkeesta. Virkamäen mukaan uusina alueina mukaan ovat tulleet viime vuosina Töölö ja Kallio. Kaupunkisuunnitteluvirastolta on tarvittaessa pyydettävä lausunto. Kantakaupungin joihinkin alueisiin kohdistuu tarkempia määräyksiä. Rakennuskustannukset pysyvät samoina tehdään asunto sitten Katajanokalle tai Mellunmäkeen. Kaupunkikuvallisten arvojen säilyttäminen on turvattava. Kaupunginmuseon lausunto tarvitaan kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokkaista kohteista. Lähde: Rakennusvalvontavirasto itäisissä kaupunginosissa, mutta myytävä neliöhinta ei, on matemaattinen ongelma selvä joka paikkaan ei ullakkoasuntoja kannata rakentaa. Niihin liittyviä ongelmia on vaikea korjata jälkeenpäin. Tutustu Skannon laajaan tuotevalikoimaan ja palveluihin uudistetuilla verkkosivuilla www.skanno.fi Ota yhteyttä, kerromme lisää: Kotien sisustussuunnittelu Mannerheimintie 6 00100 Helsinki puh. "Jos suunnitelmat ja rakentaminen tehdään huolellisesti, ongelmilta luonnollisesti vältytään." OHJEITA ULLAKKORAKENTAMISEEN Helsingin asuinkerrostaloalueita koskee poikkeamispäätös, joka oikeuttaa ullakoille rakentamisen, vaikka tontilla ei ole enää rakennusoikeutta. Kantakaupungin ullakkokotien arvoa kasvattaa myös se, että uudistuotantoa ei näille alueille juuri enää tule. Skanno Aikansa edelläkävijä. Skannon sisustusarkkitehdit ovat suunnitelleet ja sisustaneet koteja sekä julkisia tiloja jo lähes 65 vuoden ajan. Pääsuunnittelijan pätevyyden tulee olla AA-luokkaa, suunnittelukokonaisuudet ovat yleensä erittäin vaativia. +358 50 594 0315 ARVOaSUNTO 3 2011 27. "Esikaupungeissa saatetaan kyllä tutkia asiaa, mutta ullakot ovat siellä yleensä matalampia, joten ehdot uuden asunnon rakentamiseen eivät välttämättä täyty
Voit kasvattaa kotiasi huone kerrallaan. 010 239 0400 Liisankatu 12, 00170 Helsinki kruununhaka@kiinteistomaailma.fi Välityspalkkioesimerkki: VARMA 1200 + 4,0 % velattomasta kauppahinnasta + asiakirjakulut 190 . Velaton lähtöhinta 372.000 . Tiedustelut p. Mh. (09) 680 3980 Bulevardi 22, 00120 Helsinki bulevardi@kiinteistomaailma.fi KK-Neliöt Oy LKV puh. Kauniit puistonäkymät, jopa Tuomiokirkko näkyy. Nervanderinkatu 12 A. alv.).. Muuntelukelpoinen pohjaratkaisu. 2010-2011 mannermaiseen tyyliin jokaista yksityiskohtaa myöten. Jo porrashuoneen arvokkuus vie ajatukset kaukaisuuteen ja kun avaat oven kauniiseen kotiin, astut ajassa menneisyyteen. Mh.1.575.000 . Mh. Keskustan palvelut kävelyetäisyyden päässä. 0102390400, Kiinteistömaailma Kruununhaka. Läpitalon koti rauhallisen kadun varrella putkiremontoidussa hissitalossa. Mh. 736.000 . Erinomainen sijainti! Mh. Korkeat, tilavat huoneet, iso tyylikäs keittiö. 726.103,29 , vh. 849 000 . Huoneisto remontoitu laadukkaasti parisen vuotta sitten. Tiedustelut p. 3.257.216,23 , vh. Ihanteellinen sijainti Kaivopuiston ja Merisataman vieressä. Olohuoneessa on kaunis kakluuni ja makuuhuoneessa reilusti kaappitilaa. Tiedustelut p. 1.070.000 . Mh. Putki- ja julkisivusaneeraus valmistunut äskettäin. Liisankatu 21 B. Tiedustelut p. 2/4 krs. TarjouskauppaTM -kohteet tunnistat tästä merkistä. Ullanlinnan Kodit Oy LKV puh. Suuren olohuoneen jatkeena kaareva parveke, josta osittainen merinäköala. Kaksi kylpuhuonetta ja oma sauna. Tiedustelut p. Tiedustelut p. krs. Temppelikatu 8 A. Upea ja avara näkymä merelle. Tiedustelut p. Rauhankatu 11. Mh. Siltatie 3. 934.422,77 , vh. Olohuoneessa tunnelmaa luo erkkeri-ikkuna. Yhtiön suuret remontit tehty, 5. Vuorikatu 8. putket 2010. Tiedustelut p. Rauhallinen sijainti. Minimipalkkio 2500 (hinnat sis. (09) 680 3980, 050 469 0045, Kiinteistömaailma Bulevardi. Tyylikäs koti PERUSKORJATUSSA hissillisessä talossa Kaivopuiston arvoalueella vehreän maiseman ympäröimänä. Saneerattu täydellisesti vuonna 2003. 1.122.000 , vh. Puistokatu 11 A. Mh. (09) 686 0090, 0500 434 101, Kiinteistömaailma Ullanlinna Tehtaankatu. Tyylikäs, ylellinen design-kulmahuoneisto avarin merinäkymin Eiranrannan eturivissä. 420 000 . 879.000 . 010 239 0400 Kiinteistömaailma Kruununhaka. Tarjouskaupassa tarjous tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Putket 2010. Kylpyhuone ja erillinen wc. Avarat puistonäkymät läpitalon. (09) 686 0090, 0500 434 101, 050 386 6695, Kiinteistömaailma Ullanlinna Tehtaankatu. Kaunis läpitalon 4. 4 h+k, hyväkuntoinen koti + 2 erillistä remontoitua yksiötä, vuokralla katat vastikkeen. Laatu ja aistikkuus suunnittelussa ja materiaaleissa toistuu läpi huoneiston. Viehättävä koti pariskunnalle tai pienelle perheelle. Hoitovastike 1,30 /m2. Terassiparveke suoraan merelle kaarevin lasiseinin. Eiranranta 3. Kodin pohjaratkaisu on erinomainen ja suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa. Sauna, tilava kylpyhuone ja erillinen wc. Kirsi Valantin suunnittelema tasokas ja harmoninen kokonaisuus. 010 239 0400, Kiinteistömaailma Kruununhaka. Tyylikäs koti hissitalon 4/6 krs:ssa. 1.195.000 . 3.280.000 . kerroksen huoneisto valoa tulvillaan. 829 881,97 , vh. (09) 680 3980, 050 469 0045, Kiinteistömaailma Bulevardi. Kokonaisuus yksillä osakekirjoilla. Huoneisto on saneerattu v. (09) 680 3980, 050 461 4751, Kiinteistömaailma Bulevardi. Säätytalon puiston laidalla koti, joita harvoin tarjolla. Kruununhaankatu 1 C. (09) 686 0090 Tehtaankatu 24, 00140 Helsinki ullanlinna@kiinteistomaailma.fi Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV puh. (09) 686 0090, 050 386 6690, Kiinteistömaailma Ullanlinna Tehtaankatu. Upea koti Waldemar Aspelinin suunnittelemassa uusrenessanssiajan rakennuksessa Helsingin "ytimessä". 873.580 , vh. Tiedustelut p. Saneerattu yhtiö mm. Kaunis arvohuoneisto meren äärellä isollekin perheelle. Myös käytännöllisyyttä on ajateltu, tilava vaatehuone ja runsaasti kaappitilaa
Huoneiston mittainen parveke meren suuntaan. Mäkitie 5. 040 557 6835, Kiinteistömaailma Koskikeskus. Huippukodit Oy LKV Puh. (09) 2311 0300, Kiinteistömaailma Kauniainen. Arkkitehti Mauri Tommilan suunnittelema upea, ilmeikäs, yksilöllinen täyskivitalo puistoon rajoittuvalla rauhallisella rinnetontilla, josta aukeavat huikaisevan hienot näkymät. 010 421 7200, Kiinteistömaailma Haukilahti. Ihastuttava vankkarakenteinen funkkistyylinen villa Haukilahdessa. 050 597 1539, Kiinteistömaailma Koskikeskus. Huippupaikalla, arvostetulla huvila-alueella 2 vierekkäistä, laadukasta tonttia. Sokerina pohjalla käyttöoikeus noin 200 m päässä sijaitsevaan uimalaituriin ja tarvittaessa venepoijuun. 1.100.000 . Bembölentie 11. Lohitie 1. Velaton lähtöhinta 200.000 . Yhtiö on putkiremontoitu! Velaton hinta 1.070.000 , myyntihinta 1.006.437,33 . (09) (09) 2311 0300 Tunnelitie 4, 02700 Kauniainen kauniainen@kiinteistomaailma.fi Koskikeskuksen Asuntopalvelu Oy LKV Puh. Kaunista 1960-luvun arkkitehtuuria missä isot ikkunat tuovat valoa. Autokatos kolmelle autolle. Hyvät kovat rannat, aukeaa etelään. 050 597 1531, Kiinteistömaailma Koskikeskus. Pysähdyttävä kokonaisuus vakituiseen tai tyylikkääseen vapaa-ajan asumiseen. Tiedustelut p. 010 421 7200 Ukkohauentie 11-13, 02170 Espoo haukilahti@kiinteistomaailma.fi Pecasa Oy LKV Puh. (03) 3124 2700 Hatanpään valtatie 1, 33100 Tampere koskikeskus@kiinteistomaailma.fi. Mh. Haaveiletko asuvasi meren äärellä kauniissa pihapiirissä. Talvinokantie 91 ja 93. Tiedustelut p. 1.490.000 . 010 421 7200, Kiinteistömaailma Haukilahti. Tiloiltaan täydellinen koti Haukilahdessa isolle perheelle! Huoneiston levyinen terassiparveke. (09) 2311 0300, Kiinteistömaailma Kauniainen. Unelmiesi talo! Arkkitehti Martin Holstin suunnittelema tyylikäs kokonaisuus, toteutettu käyttäen korkealaatuisia, ajattomia materiaaleja ja tyylikkäitä yksityiskohtia. Rivitalon päätyhuoneisto vehreän pihan ympäröimänä. Tiedustelut p. Täydellinen yksityisyys. Mh. (09) 2311 0300, Kiinteistömaailma Kauniainen. Upea, Koy-muotoinen edustuskelpoinen talo Ranta-Kaarilan järvimaisemissa. Massiivisesta hirrestä käsityönä pieteetillä rakennetut rakennukset sijaitsevat pienen lammen rannalla mäntykangasmaastossa. 1.290.000 . Loistava muuntelukelpoinen pohjaratkaisu. Mh. Mh. Tunnelmalliset ja tyylikkäät tilat. 1.380.000 . Tässä kodissa on rauhaisa olla ja elää! Rakennusoikeutta jäljellä. Suuri oma aidattu 1540 m² tontti. Tiedustelut p. Suuri, hyvin hoidettu piha kauniine istutuksineen ja pengerryksineen. Tiedustelut p. Lasitetulla kattoterassilla voit ihastella Pyhäjärven aaltoja ilmojen viiletessä. Kuhatie 7. Tiedustelut p. Mellstenintie 9. Asfalttitie lähes perille asti. Myyntihinta 520.000 . Ojustenkatu 1. Tässä talossa on avaruutta ja ilmavuutta. Ajanmukaisesti modernisoitu ja remontoitu talo. Rak.oikeudet 80+25+25 m2. Heinälammintie 593. Mh. Tampereen ydinkeskustaan 30 km, vesitse 16 km. Rantaviivaa 80/125 m. Tiedustelut p. p.a 3.400/4.100 m2. Velaton lähtöhinta 600.000 . Lahnatie 8. 950.000 . Tiedustelut p. Tyylikäs koti asumiseen ja edustamiseen. Tiedustelut p. 010 421 7200, Kiinteistömaailma Haukilahti. Aikakaudelle ominaiset suuret huoneet ja isot ikkunat
Antiikin ytimessä Rantasalmella Jorma ja Maarit Kaimion vanhuudenpäivien asunto on ylettömän suuri, kaukana Helsingistä ja 140 vuotta vanha. Kaimiot kehuvat pappilaansa Rantasalmella maailman parhaaksi paikaksi tutkia antiikkia. Teksti Heimo Hatakka Kuvat Lauri Rotko 30 ARVOaSUNTO 3 2011
Pappilan 60-neliöinen sali täyttyy loppiaisena, kun Kaimiot järjestävät Rantasalmen pappilassa loppiaistanssit. KAKSION VERRAN SALIA. ARVOaSUNTO 3 2011 31
Kaupat syntyivät kuntotarkistusten jälkeen lokakuussa. Maarit Kaimio teki pitkän päivätyön Helsingin yliopiston Kreikan kielen ja kirjallisuuden professorina vuosina 19762004. Kaimioilla on vielä erikseen kesämökki 10 kilometrin päässä pappilasta. "Kauppahinta oli noin kolmasosa ja remontti kaksi kolmasosaa miljoonan euron investoinnista", Jorma Kaimio kertoo. Kiinnostuimme myös pappilan rikkaasta historiasta", Jorma Kaimio kertoo. Kaimiot asuivat remontin ajan vanhassa kodissaan Espoon Tapiolassa, joten pappila oli täysin työmiesten vastuulla. "Jälkikäteen ajatellen oli onni, ettei kartanoita ollut myynnissä. heinäkuuta 2006. PAPPILA Pappila sai uuden kuistin 1950-luvun remontissa. Kun Maarit sai professuurin, liike-elämä sai Jorman, toisen antiikin tutkijan. Se löytyi Rantasalmen pappilasta, jonne pariskunta muutti Espoon Tapiolasta kesällä 2006. 500 K Remontin yhteydessä pappilan seinistä löytyi talon alkuperäisiä tapetteja. TAPETIT TAPETILLA. aimiot etsivät ensin sopivaa kartanoa Etelä-Savosta. Perinteet velvoittavat. Pappilassaan Jorma ja Maarit Kaimio omistautuvat taas elokuun alusta intohimolleen, antiikin tutkimiselle. He päättivät aloittaa "kolmannen elämänsä". Kun rahat eivät riittäneet pääkaupunkiseudun mökkeihin, päädyimme Rantasalmelle", viisi vuotta sitten WSOY:n johdosta eläkkeelle jäänyt Jorma Kaimio,65, kertoo. Remontin suunnitteli arkkitehti Mona Schalin ja pääurakoitsija oli savonlinnalainen Rakennusliike Terho Kaskinen. Lopulta meinasi tulla jo pula osaavasta työvoimasta", Kaimio kertoo. Kaimiot vierailivat vuonna 1870 valmistuneessa pappilassa ensimmäistä kertaa heinäkuussa 2005. Remontti vaati yli kymmenen miestyövuotta, ja Kaimiot työllistivät paljon lähialueen osaajia. "En myöskään ymmärtänyt sisällyttää maalauksia ja tapetointeja pääurakkaan, ja niitähän riitti. Tähti-ikkuna kuistin päällä palautui julkisivuun uusimman remontin yhteydessä. ALKUPERÄISASU. neliön pappilan Rantasalmen keskustassa Pappilanjoen ja Kosulanlammen rajaamalla 2,5 hehtaarin tontilla luulisi riittävän kesäiseksi puuhamaaksi, mutta ei. "Remontti oli mittava ja siivottoman kallis, mutta harvalla on niin vähän remontin aikaisia ongelmia kuin meillä", Jorma Kaimio kertoo. 32 ARVOaSUNTO 3 2011. Remontti valmistui nipin napin Jorma Kaimion kuusikymppisille 13. Kaimiot vapautuivat viroistaan 2004 ja 2006. Miljoona-asunnoksi kirkkoherra Johan Lampénin tilaama ja arkkitehti Georg Wileniuksen suunnittelema pappila muuttui remontin aikana. Pappila oli kohtalaisessa kunnossa, mutta kunnostuksen hintaa nostivat kiinteistön osittainen palauttaminen 1870-luvun asuun, kiinteistötekniikan perinpohjainen uusiminen sekä odotettua työläämpi kattoremontti. Pappila sijaitsee kävelymatkan päässä keskustasta kylän parhaalla paikalla. "Köyhinä yliopiston opettajina vuonna 1976 päätimme hankkia nuorelle perheellemme kesämökin. Esimerkiksi pinkopahvimestari löytyi vasta pitkän etsinnän jälkeen Varkaudesta eläkepäiviä viettämästä. Mihin ihmeessä kaksi eläkeläistä tarvitsee näin kosolti rantaviivaa ja neliöitä. Mökkielämää Rantasalmen Haapaselän rannan pikkutilalla viettävät joka kesä myös Kaimioiden kaksi lasta perheineen. Helsingin keskustasta pappilan hinnalla olisi saanut ehkä kaksion
PIHALTA PIRISTYSTÄ. Jorma ja Maarit Kaimio eivät halua tehdä pihamaan hoidosta kokopäivätyötä vaan vastapainon antiikin tutkimiselle. R antasalmen pappilan tilajako noudattelee karoliinisen virkatalon pohjakaavaa. Jaon yhteydessä sali puolitettiin, sen kattoa laskettiin melkein metri ja kuisti uusittiin. Talon päädyissä ovat pienemmät huoneet virkahuoneet vasemmalla, talous- ja asuinhuoneet oikealla. Vanhan valokuvan mukaiset pitkät räsymatot Maarit Kaimio kudotti. "Tapiolan-kodissamme ei ollut alkuunkaan riittävästi huonekaluja pappilaan. Kaimioiden ohjenuora salin sisustamisessa oli vanha valokuva, joka löytyi Johanin pojan, lehtimies Ernst Lampénin kirjasta Pappilan lapset. Remontin aikaan kiertelimme huutokauppoja. Kuistilta astutaan sisään julkisivun suuntaiseen pitkään eteiseen. Se oli hirveän hauskaa", Maarit Kaimio kertoo. Eteisen takana on talon suurin huone, 60-neliöinen sali. Huutokaupasta löytyi muun muassa salin kertaustyylinen rokokookalusto. Myös Kaimioiden piano on samalla kohtaa, missä oli 140 vuotta aiemmin Lampénien taffelipiano. Karoliininen pohjakaava särkyi 50 vuodeksi, kun pappila jaettiin 1950-luvulla kappalaisen ja kirkkoherran asunnoiksi. Kun salin madallus purettiin kuusi vuotta sitten, alta löytyi vanha helmiponttipaneeli sekä palasia liimamaalatuista pinkopahveista. Vaaleanpunaiseksi maalatulla pinkopahvilla verhottu sali on kutakuinkin siinä asussa kuin se oli heinäkuussa 1873, kun salissa kastettiin rovasti Juho Saarisen poika ja pappilan kuuluisin asukas arkkitehti Eliel Saarinen. 300-vuotias Kannisen petäjä on saanut nimensä 1800-luvun viuluniekan mukaan, joka soitti sen alla häämusiikkia pappilassa vihityille pareille. HILJAINEN TODISTAJA. ARVOaSUNTO 3 2011 33
Ruokasalissa on jätetty näkyville vaaleiksi maalatut kattohirret. Viiden vuoden kokemuksella ja kahden paukkupakkastalven jälkeen Kaimiot ovat kuitenkin valintaansa tyytyväisiä. Puutarhanhoidosta Kaimiot nauttivat iltapuhteina. Pappilan sisätilojen remonttiin oli vapaat kädet, sillä vain rakennuksen ulkokuori ympäristöineen on maakunnallinen suojelukohde. Elokuusta toukokuuhun Kaimiot ovat kokopäiväisiä antiikin tutkijoita. Jorma tutkii etruskilaisia hautakiviä ja Maarit Jordanian Petrasta löytyneitä kreikankielisiä papyruskääröjä. Se on hyvä keino irrottautua kirjoituspöydästä, kirjoista ja tietokoneesta. Sauna nostettiin arkkitehdin ehdotuksesta kellarista pohjakerrokseen ja sen oheen tehtiin kodinhoitohuone. Kaikissa huoneissa ei palattu 1870-luvulle. Kaimioiden harmiksi pappilan kaikki uunit oli ehditty purkaa. Elämä Rantasalmella rytmittyy työhön ja virkistymiseen. "Jos täällä asuisi ilman toista elämää eli tutkimustyötämme, se muuttaisi asumisen luonteen", Jorma Kaimio sanoo. Kun käymme yliopistolla, saamme tiivistetyn version kaupungin tapahtumista", Jorma Kaimio sanoo. "Kaikilla huoneilla on funktionsa, piispanhuone on vähimmällä käytöllä", Jorma Kaimio kertoo. Keittiö on moderni. neliötä 140-vuotiasta hirsitaloa ei kuulosta kahden eläkeläisen järkiasunnolta, etenkin kun pariskunta rakastaa lukemista, vieroksuu remontteja eikä nauti erityisemmin talvista. Tämä on fantastinen talo asua, vaikkakin vähän väljä", Jorma Kaimio sanoo. antasalmen pappila palvelee myös juhlahuoneistona. Yläkerrassa on vierashuoneet lapsille ja lastenlapsille. "Olemme saaneet viidessä vuodessa aikaan hyvää julkaisutoimintaa. Sitten iskee koti-ikävä Rantasalmelle. K aimiot halusivat Pappilasta kodin, eivät museota. Sitä käytti piispa Rantasalmen-käynneillään. "Halusimme nostaa elämisen tasoamme muuttamalla pois Helsingistä", Jorma Kaimio sanoo. Kaikki hirsitaloa pilaavat rakenteet remontissa poistettiin. Pidämme lämmön noin 19 asteessa ja nukumme hyvin", Jorma Kaimio sanoo. Piispanhuone on kirkkoherran työhuoneen ja salin väliin jäävä vierashuone, joka oli alkujaankin vähällä käytöllä. Kaimioiden laaja kotikirjasto ja nettiyhteydet mahdollistavat kansainvälisen humanistisen tutkimuksen tekemisen Rantasalmen luonnonrauhassa. Loppiaisena Kaimiot järjestävät pappilassa tanssiaiset ja elokuussa kahdet rapukestit. Sen minkä lämpiää. Intensiivistä työtä auttaa sekin, että olemme poissa Helsingin säksätyksestä, juttelusta, tarinoinnista ja polemisoinnista. Uuneja Kaimiot eivät rakentaneet uudestaan, vaan talo lämpiää pelleteillä ja tarpeen vaatiessa myös öljyllä. Se on onnistunut. "Villasukille ja -takeille on talvella käyttöä. Kaimiot jättivät taloon myös 1950-luvulla tehtyjä muutoksia kuten olohuoneen 1950-luvulla rakennetun avotakan. Jorma Kaimio halusi palata 27 vuoden bisnesuran jälkeen tutkijaksi. "Mitään muotopuutarhaa emme lähde rakentamaan", Jorma 500 R 34 ARVOaSUNTO 3 2011. "Meillä on elämämme inspiroivin työhuone. Sitä he käyttävät talvisin pari yötä kuukaudessa vieraillessaan yliopistolla. Antiikin tutkimustyötään Kaimiot tekevät kirkkoherran entisessä työhuoneessa. Kaimioilla on edelleen kaksio Helsingin Kruununhaassa
Jorma ja Maarit Kaimio tekevät antiikin tutkimusta kirkkoherran entisessä työhuoneessa. TUTKIJOIDEN PYHÄTTÖ. ARVOaSUNTO 3 2011 35
G. Kreikalla menee huonosti, jien toimenpiteitä. tekijän. Yksi näistä, ja kannattava, mutta on eri asia mitä Tannisen petäjä on saanut nimensä arvoja nostetaan ensisijaisiksi kans1800-luvun viuluniekan mukaan, sakäymisessä kirjailijoiden kanssa", joka soitti sen alla häitä pappilassa Kaimio sanoo. bisnespuheesta taidepuheeseen. Sen Tontilla on vanha ja monipuoliKaimio osasi. on paljon mielenkiintoisempaa puhua Maarit Kaimio arvostaa metsää Eliel Saarisen lapsuudesta, antiikin myös kukkamaana. Jorma Kaimio sanoo. perinnöstä ja siitä, kuinka hyvä tietokirja Teemu Keskisarjan "Keväisin se on täynnä sinivuokkoja, joita ei muuten tällä "Vihreän kullan kirous. Yleisesti ottaen voin sanoa, että kirjankuslöytyisikö antiikista lääkkeet. Serlachiuksen elämä ja afäärit" alueella paljon kasva. "Edeltäjän ei ole mielestäni asiallista kommentoida seuraaVielä viimeinen vaikea kysymys. A. Vanhimmat ikihongat "Kustantamon täytyy olla tehokas ovat yli 300-vuotiaita. Kirjankustantajan pitää osata vaihtaa rekisteristä toiseen, Vaikka tosi hullujahan ne olivat antiikinkin aikaan!" J ENTISET ASUKKAAT. Jorma Kaimio on saanut uuden asuinpaikkansa myötä puhuttelunimen rovasti. 36 ARVOaSUNTO 3 2011. Kustantamo ei ole "Antiikki antaisi vaikka kuinka paljon vastauksia, mutta nämä helppo johdettava." nykykreikkalaiset taitavat olla degeneroituneita niistä ajoista. nettava rahalla kyllä Kaimio sen ARKKITEHDIN KOTI. tantaminen on tavattoman herkkää aluetta. vihityille pareille. Sen jälkeen tulevat valkovuokot, kielot ja onkaan. Kaimio on seurannut Rantasalmen rauhasta WSOY:n tähtikir"Ei kukaan. Puustoa Kaimiot Kustantamot ja pappilat on rakenkohtelevat hellävaroen. Kustantajan ei pitäisi kirjoittaa muistelmia", jailijoiden joukkopakoa. Kaimio sanoo. Rantasalmen pappilan tunnetuin asukas Eliel Saarinen syntyi kolme vuotta talon jälkeen "Jos puun kaataa, sitä ei saa takaitietää. orma Kaimio on jättänyt kirjankustantamisen, mutta "Nykyään ei ole enää mitenkään sanottua, että merkittävä kuuluu edelleen Lauri Jäntin säätiön hallitukseen, joka uutuuskirja tulee vanhoilta suurilta kustantamoilta", Kaimio palkitsee vuosittain merkittävän suomenkielisen tietokirjan sanoo. Olemme hakeneet tontille myös vanhoja kotimaisia Kaimioon suuren vaikutuksen tehneen elämänkerran on kusmaatiaisperennoja." tantanut entisten työtoverien nyrkkipaja, kustantamo Siltala. Entäpä Kaimion omat muistelmat, kuka ne kustantaa. nen puusto. Mitä hän siitä ajattelee. sin", Jorma Kaimio toteaa. lemmikit. Mutta kun vieraat saapuvat, vuonna 1873
Mh 995.000 Katajanokka vastikkeeton 94 m2 Kaksi makuuhuonetta, korkeat huoneet ja suuret ikkunat. Ullakkoasuntoja, Liisankatu 25, Kruununhaka Ennakkomarkkinoinnissa, erittäin korkeatasoisia ullakkoasuntoja vuonna 1886 rakennetussa uusrenesanssitalossa. Vielä mahdollisuus vaikuttaa pohjaratkaisuun sekä materiaalivalintoihin. Arvioitu valmistumisaika on syksyllä 2012, jolloin myös koko kiinteistö on täysin peruskorjattu. Upea uusittu piha. Punavuorenkatu 16. Alustavasti viisi huoneistoa joiden pinta-alat 42,5 m2 - 169 m2. Kirkkokatu 1 B. Rv 2004, Asematie 37. Mh 630.000 Punavuori ullakko- asunto 61,5/68 m2 Tyylikäs, erittäin toimiva ullakko- asunto, jonka parvekkeelta upeat kaupunkinäkymät. Kahden kerroksen olohuone, kuusi makuuhuonetta, suuri terassi . Yhtiö omistaa 9 asuinhuoneistoa, yhteensä 441 m2 ja 3 liikehuo- neistoa, yhteensä 245 m2. Mh 1.690.000 Ullanlinna ullakko- asunto 136/154 m2 Tyylikäs uusi huoneisto täysin saneeratussa jugend-talossa. Korkeat huoneet, tulisija ja kekseliäitä yksityiskohtia. Mh 650.000 Fabianinkatu 13, 00130 Helsinki 010 666 8800 Kruununhaka Loft-asunto 91 m2 Merenläheisyydessä, taloyhtiön rau- halliselle sisäpihalle valmistumassa loft-asunto, jolla oma piha-alue. Mh 490.000 Eric Zamel 050 597 5557 Paula Pouttu 050 502 0102 Sebastian Heinrichs 050 420 3998 Zacharias Nyberg 050 420 3999. Luotsikatu 3. Käynti ja näkymät Huvilakadulle- ja kujalle. Huoneistossa suuri olohuone. Eteläranta 2. Huoneistossa suuri talvipuutarha, korkeatasoiset materiaalit, yhtiö täysin peruskor- jattu. Mh 1.535.000 Eteläranta ullakko- asunto 223 m2 Todella korkeatasoinen uusi ullak- koasunto arvokiinteistössä Tähti- tornin puiston laidalla. Autotalli kahdelle autolle. Kauniainen 282/423 m2 Tasokas, heti vapaa erillistalo hyvällä sijainnilla. Mahtava huonekorkeus. Talon suunnitellut Gustaf Estlander, raken- nusvuosi 1904. Huvilakatu 30
Yhtiö aikoo tehdä elämästä ja arjesta kauniimpaa panostamalla kotiin, taloon ja pihaan. SHUTTERSTOCK 38 ARVOaSUNTO 3 2011. UPM Living hamuaa globaaliksi rakennusmateriaali- ja sisustusbrändiksi. Metsäjätti hakeutuu kannolta kuluttajalle Teksti Hannaliisa Johnson Suomalainen metsäjätti on ottanut ison askeleen kohti kuluttajaa
MONIKÄYTTÖINEN. UPM Living -puujalosteita voi soveltaa laajasti eri käyttötarkoituksiin. ARVOaSUNTO 3 2011 39 UPM
UPM Living on esimerkki metsä- ja sahateollisuudelle tyypillisen ajattelutavan muuttumisesta. Mukaan kutsuttiin Avanto Arkkitehdit Oy:n Ville Hara ja Anu Puustinen, muotoilutoimisto Helorinne & Kallio Oy:n Harri Helorinne ja Jarkko Kallio sekä teollinen muotoilija Jaana Karell. Kauniin arjen arvot esteettisyys, ekologisuus ja kestävyys ovat ydinviestit, kun yritys ohjeistaa muotoilijoita suunnittelemaan uutuuksia. Tätä kysymystä pohdittiin UPM:n palavereissa ennen kuin UPM Living eriytettiin omaksi liiketoiminnaksi. Puun hakkuu toteutuu eri perustein kuin ennen. "Liiketoimintamme arvoketjussa asiakkaiden tarpeet ohjataan suoraan metsään asti", UPM Livingin johtaja Arto Halonen kiteyttää. Tuotesuunnittelijat eivät joudu toimimaan keksijöinä yksin. Raakapuusta on pitkä matka kuluttajalle. 24 500. Suunnittelijoille se tarkoittaa sitä, että ekologisuus ja laatu on saavutettavissa aikaisempaa paremmin. UPM Edelläkävijyys syntyy muotoilua hyödyntämällä. UPM Liikevaihto yli 10 miljardia euroa. Puujalosteteollisuuden teknologinen kehitys on saavuttamassa pisteen, jossa puu voittaa käyttöominaisuuksiltaan muut materiaalit. Yrityksen menestyksen kannalta tärkeimmät ratkaisut tehdään tukkia innovatiivisesti työstämällä. Henkilöstöä n. Myös aivan uudenlaiset esteettiset elämykset ovat mahdollisia. Tuotantolaitoksia 16 maassa. itä vaaditaan kannon ja kuluttajan väliin, jotta puu saadaan jalostettua globaalisti suuria määriä myyviksi tuotteiksi. Kyse on suunnittelu- ja muotoilijaresursseista, joita yritys hyödyntää tuotekehityksessä ja kulutustrendien tulkkeina. Kilpailuedun synnyttämiseksi perustettiin Living Design Pool. "Olen sanonut, että ei nyt ajatella rajoituksia! Katsotaan, M Raaka-aineesta designiksi RAAKA-AINEESTA DESIGNIKSI. Matka metsästä kotiin sisältää monta vaihetta. 40 ARVOaSUNTO 3 2011
Se yhdistää toisiinsa Rakennustaiteen museon ja Designmuseon. MUUNNELTAVA. Puu taipuu moneksi. ARVOaSUNTO 3 2011 41 KUVAT UPM. PAVILJONKI. Designpääkaupunkivuoden paviljongista suuri osa on katettua kaupunkitilaa
Vaivaton tilaaminen ja kotiintoimitukset mahdollistuvat monikanavaista myyntiä ja jakelua kehittämällä. Kotimarkkinaa varten UPM Livingillä on palvelukeskus Aureskoskella, jossa pienten erien ja pakettien kokoaminen eri jakelukanaviin voidaan toteuttaa. Designpääkaupunkivuoden päänäyttämö, puinen paviljonki, nousee Designmuseon ja Rakennustaiteen museon väliselle tontille UPM:n rakennusmateriaaleista. Tämä oli yksi syy siihen, miksi yritys lanseerattiin poikkeuksellisen epäkonservatiivissa merkeissä Flow-festivaalien Viini&Sapas -ravintolassa elokuussa. Yritys tähtää kasvuun, joten kansainvälistyminen on jo hyvässä vauhdissa. Tällä hetkellä tuotevalikoimaan kuu- 42 ARVOaSUNTO 3 2011. Euroopan lisäksi tärkeä markkina-alue on Aasia, erityisesti Kiina, Japani ja Intia. Käynnissä on helposti asennettavien sisustusratkaisujen tuotekehittämistä ja useamman tuottajan yhteistyönä konseptoituja lifestyle-kokonaisuuksia. Flow -festivaalin kaltaisissa paikoissa pääsemme kiinni kuluttajarajapintaan." Lanseeraustilaisuudessa nähtiin Design Walk, jossa puumateriaaleja esiteltiin cat walkilla. Innovatiivisen muotoilun avulla puu jalostuu lopputuotteiksi, joilla bisnestä yritetään laajentaa. Paviljongissa päivätansseja Puuta kaatuu myös brändin rakentamiseksi. Halonen puhuu asiakasrakenteen muuttumisesta ja sen huomioimisesta bisneksessä. Pyörien päällä rullaavat puuinstallaatiot ja tuotehahmotelmat antoivat viitteitä siitä, mihin sekä ammattimuotoilija että tuunausintoinen kuluttaja voivat käyttää puumateriaaleja. luvat puupohjaiset jalostetut lattia-, seinä- ja kattomateriaalit, muotoillut listat, rakennuspalkit ja julkisivupaneelit. Kuluttaja voi ostaa pihalleen esimerkiksi pergolan eli kesäkeittiön. Ensi vuonna Helsinki on maailman designpääkaupunki. "Meille kansainvälinen julkisuus ja näkyvyys ovat niitä seikkoja, miksi tässä hankkeessa kannattaa olla mukana", UPM:n Tähtäimessä Aasia UPM Livingin tavoitteena on valmistaa tuotteita, joiden avulla kuluttaja tekee elämästään ja arjestaan kauniimpaa mahdollisimman vähällä vaivalla. KUVAT UPM ARVOKAS. Designtuotteessa puun jalostusarvo on korkea. Puun lämpimät ja inhimilliset ominaisuudet mitä ideoita teillä on, ja me sitten mietimme niihin tuotannollisia ratkaisuja", Halonen on vastannut muotoilijoiden kysymyksiin tuotannon reunaehdoista. Ajan hermolla Myynti- ja markkinointijohtaja Sari Mannonen kertoo, että UPM Livingin liiketoiminnalle on keskeistä kuunnella asiakasta. "Haluamme olla siellä, missä asiakaskin on ja tuntea kohderyhmämme. Niitä tuotteistetaan "koti, talo ja piha" -liiketoimintasegmentteihin eri tavoin. Kannolta oli kuljettu pitkä matka urbaanin ilottelun keskelle. Kuluttajan tarpeisiin vastataan ajan vaatimalla tavalla. Pohjoisella leveysasteella kasvava havupuu on myyntivaltti globaaleilla markkinoilla jo sinällään, koska sitä on maailmassa rajoitettu määrä
Siinä on mukana arkkitehtuurin, muotoilun ja rakennustekniikan opiskelijoita. Aidon kokoiset mallit auttoivat tiimiä myös paviljongin mittakaavan hahmottamisessa ja sen toiminnallisuuden suunnittelussa. Nyt ideaa työstää Aalto yliopistossa professori Pekka Heikkisen vetämä noin kymmenen opiskelijan suunnittelutiimi. Paviljonkihanke on myös meille kansainvälisen näkyvyyden kannalta erinomainen kohde. Paviljongin suunnittelijaksi valittiin kilpailun kautta Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitoksen opiskelijan PyryPekka Kantosen suunnitelma "Museopolku". Rakennelman toteuttaminen aitoon kaupunkiympäristöön on mitä oivallisin sormiharjoitus opiskelijoille. Haluamme ehdottomasti esitellä suomalaista puutuoteosaamista tässä yhteydessä", hän jatkaa. Siinä tullaan järjestämään erilaisia tapahtumia ja workshopeja, esityksiä sekä seminaareja, jopa päivätansseja. ARVOaSUNTO 3 2011 43. Olemme soveltajia, ja UPM:llä on kiinnostava ja laaja materiaalivalikoima, josta ammentaa ideoita arkkitehtuuriin", Heikkinen kertoo hankkeen merkityksestä Aalto yliopistolle. He ovat päässeet arvioimaan paviljongin vaikutusta kaupunkiympäristölle, kun rakennusta on testattu niin sanottujen mock up -mallien avulla. "Kohteessa tullaan näkemään kekseliästä puunkäyttöä. Paviljonki on tilapäinen rakennus, jonka käyttö tulee painottumaan pidennettyyn kesäajankohtaan. "Paviljonki on koko koko vuoden solmukohta, jossa käy jatkuvasti medioiden edustajia, arkkitehtejä, muotoilijoita ja kuluttajia. UPM MUKAUTUVA. Vanerimateriaalit soveltuvat hyvin vaikkapa kolmiulotteiseen tulostukseen. miellyttävät kuluttajia. Timber ja Living -liiketoiminta-alueen viestintäpäällikkö Antti Ratia summaa yrityksen hyödyn
iestaloja paljon rintamam utta myös 1950-luvulta m loja. Suurin osa uudistuotannosta rakennetaan omalle tontille ja talot liitetään maalämpöön. 44 ARVOaSUNTO 3 2011. Uudistuotannosta valtaosa on noussut ja nousee edelleen kohtuullisen matkan, 57 kilometrin päähän keskustasta. Oulun keskustassa hyvät vuokratulot Oulussa asunnon ostajalle on tarjolla useita uusia asuntoalueita. 2800 euroa neliö NYKÄSENRANTA KUVA LENTOKUVA VALLAS OY Oulujoen pohjoispuolelle rakennettavaan Nykäsenrantaan, noin viiden kilometrin päähän keskustasta, valmistuu ensi vuonna uusi pientaloalue. Neliöhinnat ovat laskeneet. Oulun kaupungin aktiivisen kaavoitustoiminnan seurauksena vuokratontteja on ollut hyvin tarjolla sekä rakennusliikkeille että yksityishenkilöille. K ARJASILTA umassa sijaitKeskustan tunt valittiin vuonseva Karjasilta parhaaksi na 2009 Suomen Alueella on asuinpaikaksi. Oulussa on paljon 1970-luvun kerrostaloja, joihin suunnitellaan putkiremontteja. Pari- ja rivitalojen neliöhinnat jäävät alle 3000 euron. Tämä painaa hintoja, kertoo yrittäjä Tarmo Lotvo- nen Rotuaarin Kodit Oy:sta. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta on 1625 euroa. Varmimman vuokratuoton saa keskustan vanhemmista taloyhtiöistä. Teksti Anne Leino O ulussa näkyy Nokia-ongelma. Pienten uusia kerrosta ioiden neliökerrostalokolm in 12 euroa. vuokrat ovat no on keskihinta Omistusasunn lmistuvassa vuonna 2012 va ssä on noin kerrostaloyhtiö
KAUPUNKI KESKUSTA Asuntosijoittajat suosivat keskustan uudehkojen tai kokonaan remontoitujen kerrostaloyhtiöiden yksiöitä ja pieniä kaksioita. Tosin alueen uusissa kerrostaloyhtiöissä neliöhinnat kipuavat 4000 euron tuntumaan. Hiukkavaara on tunnettu entisestä kasa rmialueestaan. Sittemmin kasarmirakenn ukset sekä henkilökunnan asunnot on suurelta osin ot ettu yksityistai kaupan alan käyttöön. HIUKK AVAARA VÄRTTÖ, RANTA-KASTELLI 1950-70-luvulla rakennetun Värtön puutaloista osa on saneerattu tai purettu ja nyt alueelle kohoaa uusia kerrostaloja. Pohjan Prikaatin lakkauttamisen jälkeen kasa rmialueelle jäi Pohjoisen m aanpuolustusalueen esikunta . Oulussa keskustayksiöiden vuokrat ovat nousseet viidessä vuodessa noin 20-25 prosenttia, ja neliövuokrat ovat nyt 15 euroa. Uusilla huoneistoilla sijoittaja voi kääriä kelvollisen 45 prosentin vuokratuoton, mutta keskustan vanhemmissa taloyhtiöissä sijoittaa hemmotellaan jopa 57 prosentin vuokratuotoilla. Hiukkavaara on tulevaisuudessa Oulun m erkittävin asuntorakentam isen uudisalue. Se on kaav oitettu yli 30 000 asukkaan kaupunginosaksi, ja ensim mäiset talot alueelle valmis tuvat vuonna 2014. Asuntosijoittajalle Värtön sijainti on otollinen, kun matkaa Oulun keskustaan on vain reilut kaksi kilometriä. RantaKastelli soveltuu paremmin omaa asuntoa etsivälle, sillä vanhalla rauhallisella omakotialueella vuokrataloja ei ole. ARVOaSUNTO 3 2011 45
Molemmissa minua miellyttää valojen ja varjojen leikki oli kyse sitten laskevan auringon heittämistä varjoista tai tunnelmallisen valaisimen aikaan saamista valon ja varjon kuvioista. " HELMI -PÖYTÄVALAISIN Suunnittelija: Sami Lamberg Hinta n. Päivänvalo on parasta valoa, mutta pimeänä vuodenaikana keinovalo on yhtä tärkeää. Helmi-valaisimet Lamberg esitteli kesän asuntomessuilla. SAMI LAMBERG V " 46 ARVOaSUNTO 3 2011 Helmien nauha alaisimen pitää mielestäni näyttää kauniilta myös silloin, kun siinä ei ole valoa. Ajattelen valoa tunnelman luojana. Helmeä inspiroi myös sen päämateriaali, puu. 500 e Tiedustelut: www.sl-design.fi. Puu on elävä ja ainutkertainen materiaali, eikä yhtään samanlaista puupalaa ole olemassa. Viime syksynä Lamberg voitti Iskun suunnittelukilpailun Voitto-ruokapöydällä. Vaikka Helmessä nähdään helposti retrovaikutteita, oma lähtökohtani oli kuitenkin muodon ajattomuus. Syksyn valot Kolmen ajankohtaisen valaisimen suunnittelijat kertoivat, mikä valossa sytyttää. Teksti Ulla Rantakari Kuvat Antti Mannermaa on koulutukseltaan diplomi-insinööri, jolle design ja puutyöt ovat olleet vuosikausia harrastus. Valo taas antaa valaisimelle uusia ulottuvuuksia, kuten Helmi-lampuissa puuhelminauhojen seinille muodostamat varjokuvioinnit
ARVOaSUNTO 3 2011 47
Kristalliputoussarjan valaisimet suunnitellaan ja mitoitetaan asiakkaan toiveiden mukaisesti. TAPANI KIVEKÄS K " 48 ARVOaSUNTO 3 2011 Kristallisade ristalli on monitahoinen, energinen ja leikkisä materiaali. Upeimmillaan ne ovat auringon laskiessa, kun maisema punertuu malvan ja roosan väreihin. " KRISTALLIPUTOUSSARJAN VALAISIN ANGEL Kuvan valaisimen hinta 2620 e Tiedustelut: Zarro 09 603 806 Suunnittelija Tapani Kivekäs. Kristallivalaisin on jo pelkästään luonnonvalossa katseen vangitseva taideteos. on perehtynyt designmaailmaan muun muassa työskennellessään yli kymmenen vuoden ajan professori Timo Sarpanevan assistenttina. Aivan kuten jalokivien sävyissä kimaltavat kristalliprismat, myös kaunis luonnonvalo sisältää värejä. Ilmavirran keinuttaessa kristallivanoja heijastukset näyttävät liplattavan rauhoittavasti. Sisustussuunnitteluun ja kalustedesigniin keskittyneen yrityksensä Opinio Helsingin Kivekäs perusti vuonna 2001 ja avasi Sisustusliike iO:n viisi vuotta myöhemmin. Myös seinille heijastuu satumainen prismakuviointi. Kun valaisimeen sytyttää valon, se heijastaa lattiaan valtavan auringon säteitä muistuttavan valon ja varjojen kehän. Materiaaliksi valitsin itävaltalaisen käsin hiotun kristallin. Kristallivalaisin on jo pelkästään luonnonvalossa katseen vangitseva taideteos. Kivekäs tunnetaan muun muassa Opinio-valaisimesta sekä takkapuutelineestä alkunsa saaneesta Flamma-tuoteperheestä. Halusin suunnitella mahdollisimman yksinkertaisen valaisimen, jossa kristalleilla ja niiden tuhansien prismojen läpi suodattuvalla valolla olisi pääosa
aantuma on kurittanut taloteollisuutta jo kolme vuotta, mutta tänä keväänä näyttää vaihteeksi valoisammalta. .. T ARVOaSUNTO 3 2011 49
Majakoita edeltäneet, kivistä tai puista kootut, nuotionomaiset rakennelmat ohjasivat merellä liikkujat oikeaan suuntaan pois karikoilta tai hyville kala-apajille. Kaasasta halusin luoda valonlähteen, joka kokoaa ihmiset ympärilleen valoon ja lämpöön. Kaasan teräksistä tulisydäntä suojaa kuumuuden kestävä suojalasi ja uloimpana suupuhallettu kuorikerros. Sisustustakkamaisen näyttävä sekä pienempi, pöydälle sopiva Kaasa toimivat etanolilla. " KAASA-VALAISIN Suunnittelija: Ilkka Suppanen Iso Kaasa valaisin 1800 e Tiedustelut: www.iittala.fi. Halusin luoda valonlähteen, joka kokoaa ihmiset ympärilleen valoon ja lämpöön. on kansainvälisesti tunnettu suomalaissuunnittelija, joka on saanut useita design-palkintoja. Purjehdus on myös luonnon voimien valjastamista pitkän perinteen, tiedon ja taidon avulla. Tuli taas on kauneutta, mutta myös ihmiselle monin tavoin tärkeä elementti - aikaisemmin hengissä säilymisen kannalta nyt enemmänkin rauhoittavana tunnelmanluojana. Myös muotoilutöissäni ajattelen syvempiä arvoja kuin vain silmän ensimmäisenä havaitsevia muotoja ja värejä. Suppasen töitä on ollut esillä muun muassa Venetsian biennalessa, Milanon kansainvälisillä kalustemessuilla sekä New Yorkin MoMassa. ILKKA SUPPANEN K " 50 ARVOaSUNTO 3 2011 Tulimerkki aasan esikuvana on ollut muinaisille merenkulkijoille tärkeä merimerkki, kaasa. Meri ja purjehdus ovat minulle kuitenkin enemmän kuin vain maisema ja tunnelma. Olen syntynyt meren äärellä ja rakastan merillä liikkumista
ARVOaSUNTO 3 2011 51
Konttorin uusi elämä Vanhat toimitilat muuntuvat arvoasunnoiksi, kunhan sijainti on sopiva ja rakennuksen julkisivu ja runko mahdollistavat muodonmuutoksen. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat AJ Savolainen 52 ARVOaSUNTO 3 2011
ARVOaSUNTO 3 2011 53
Lindqvist art nouveau -tyyliin. Pursimiehenkatu 7:n rakennuksen suunnitteli arkkitehti Selim A. "Ihanteellista on, kun voimme jatkaa talon tarinaa ja siten yhdessä brändätä asuntokohteen. Mikä on tärkein kriteeri. Rakennusta ei ole pilkottu pelkästään pieniksi yksiöiksi ja kaksioiksi, vaan seitsemäntoista asunnon joukkoon mahtuu viisi neljän huoneen ja keittiön asuntoa. Hän korostaa, että yhteistyö kiinteistönvälittäjän ja rakennuttajan välillä alkaa parhaimmillaan jo vuotta ennen kuin kohdetta ryhdytään saneeraamaan. PunavuoriEira kiinnostaa myös lapsiperheitä. A " Perheille ihanteellinen "Ullanlinnassa isojen asuntojen neliöhinnat alkavat jo olla kovempia kuin pienten", toteaa Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjä Sami Rautanen. "Sijainti joko perinteinen arvosijainti tai muutoin trendikäs paikka", sanoo Huoneistokeskuksessa uudistuotannoista ja isojen projektien johdosta vastaava diplomi-insinööri Minna Fontell. Minkä tahansa vanhan toimitilan muuntaminen arvoasunnoksi ei kuitenkaan onnistu. Kadunpuoleisten huoneistojen huonekorkeus on noin kolme ja puoli metriä ja valoa niihin tuovat suuret ja korkeat ikkunat. " Sopivia kohteita on tarjolla vähän. rvoasunto entisessä konttorissa. Ei hassumpi ajatus. Meilläkin on tällä hetkellä vain kolme kohdetta", Fontell huomauttaa. Rakennuksen runkosyvyys sanelee, minkälaisia asuntoja sinne voi rakentaa. Se mikä on aikoinaan soveltunut toimistoksi, ei välttämättä muunnu hyväksi asunnoksi. Kun sijainti on kunnossa, seuraavaksi on käytävä talon sisällä. Varallisuuden kasaantuminen tuo kysyntää isoille asunnoille. Monilla nuorilla pariskunnilla on sinkkuajoilta omat asuntonsa ja yhteen muutettaessa myydään molemmat ja hankitaan isompi. 54 ARVOaSUNTO 3 2011. Hyvä esimerkki on parhaillaan rakenteilla oleva Pursimiehenkatu 7, Helsingin Panttilainakonttori Oy:n vuonna 1903 rakennettu toimitalo", Fontell kertoo. Ei myöskään julkisivultaan luotaantyöntävä rakennus. Pursimiehenkatu 7:n tapaisella kohteella on Rautasen mukaan aivan oma ostajakuntansa. Esimerkiksi suunnitteluvaiheessa rakennuttajan on syytä tietää, minkä kokoisia asuntoja kyseisellä alueella tarvitaan. "Sopivia on tarjolla vähän
Depo myytiin 1979 Instrulle, joka siirsi hammastarviketoiminnan Espooseen ja toimitilojaan Hafnian taloon. Talon julkisivut on palautettu 1800-luvun väritykseen (kuva edellisellä aukeamalla) ja porrashuoneita entisöity. ETELÄRANTA 2. ARVOaSUNTO 3 2011 55 KUVA ASKO SALOKORPI, HELSINGIN KAUPUNGINMUSEO. Asuintalo alkoi muuttua toimistoksi, kun Salingren johtama hammastarvikeliike Dentaldepot muutti sinne. 2000-luvulla talon ullakkotilat on saneerattu asunnoiksi. Lisärakentamista on tiedossa, sillä taloyhtiö on saanut rakennusluvan sekä autohallille että 700 neliömetrin toimitilojen rakentamiseen sisäpihalle. Kun amerikkalainen GE osti Instrun, niin koko talo myytiin ja saneerattiin asunnoiksi. "Depo" perusti Etelärannan taloon myös oman laboratorion. Nykyisiin mittoihinsa talo valmistui vuonna 1889. Talon historia alkaa vuodesta 1860, jolloin kauppias August Westerlund rakennutti Kaartinkaupungin Lahnan korttelin ensimmäisen kivitalon Eteläranta 2:een. Tämä kaksikerroksinen rakennus oli myös arkkitehti Odert Sebastian Gripenbergin lähtökohtana, kun hän suunnitteli 1880-luvulla rakennukselle laajennusosan. Talo rakennettiin alun perin asuintaloksi, mutta oli vuosikymmeniä Instrumentariumin toimitila. Hyvin paljon taloa onkin entisöity, muun muassa julkisivut on palautettu 1800-luvun väritykseen ja on entisöity porrashuoneita katto- ja seinämaalauksineen alkuperäiseen ilmeeseensä", kertoo taloa isännöivä Timo Hagner Eiran Isännöitsijätoimistosta. Hafnian talo 1950-luvulla, jolloin hammastarvikeliike Dentaldepot toimi talossa. Samaisena vuonna hammaslääkäri Axel Salingre osti Hafnian nimissä talon tontteineen puolentoista miljoonan silloisen Suomen markan hintaan. "Rakennus on suojeltu sekä julkisivultaan että sisätiloiltaan. Kiinteistön silloinen omistaja, aatelinen everstiluutnantti Mauritz Ekestubbe piti talossaan vuokralaisia, muun muassa venäläisiä upseereita. SAKSALAISEN KIRKON VIERESSÄ Kolmen kadun uusrenessanssia Talon nykyinen omistaja Bostadsaktiebolaget Hafnia perustettiin vuonna 1918. Alallaan Depo pääsi monopoliasemaan, jota kesti lähes seitsemän vuosikymmentä. KONTTORISTA KOTI sijaitseva uusrenessanssitalo on vallannut kolme katua osoitteeseensa: Etelärannan, Bernhardinkadun ja Unioninkadun. Gripenberg ei ollut ainoastaan arvostettu arkkitehti vaan myös tunnettu suomenmielinen poliitikko ja pankinjohtaja. Toisen laajennusosan suunnitteli arkkitehti Carl Armfelt
Tosin jotkin suojelu- ja rakennusmääräykset voivat olla turhan tiukkoja. PURSIMIEHENKATU 7. Valoa huoneistoihin julkisivun suurista ja korkeista ikkunoista. "Asumismukavuutta voisi ihan hyvin lisätä rakentamalla asuntoihin parvekkeet pihan puolelle. Talon julkisivua on jo jouduttu uusimaan epäonnistuneen maalaustyön vuoksi. 56 ARVOaSUNTO 3 2011. Pursimiehenkatu 7:n vanhan talon tunnelmaan yhdistetään uusin tekniikka. Vanhan talon tunnelmaan uusin tekniikka. Myöskään lasten takia ei haluta pois keskustasta pikemminkin päinvastoin. "Parasta asunnossa on sijainti. Sauna rakennetaan vain isoimpiin asuntoihin. Minulla on vain kymmenen minuutin kävelymatka töihin enkä omista autoa." Nimettömänä pysyvä arkkitehti listaa asuntonsa plussapuoleksi myös huonekorkeuden. Esimerkiksi hänen porraskäytävässään huoneistojen ovet tehtiin vanhan mallin mukaan, ja alkuperäisiä ovia on vain ylimmässä kerroksessa. Pursimiehenkadun sijainti on loistava, lapset pystyvät itsekin kulkemaan harrastuksiinsa, kunhan ikää tulee riittävästi. Julkisivu mahdollistaa osaan huoneistoista ranskalaiset parvekkeet. "Alun perin etsimme kantakaupungin jugendtaloista perheellemme sopivaa huoneistoa, mutta ne olivat enimmäkseen aivan liian suuria meille. Toinen asia liittyy esteettömyysvaatimuksiin. Kohteeseen valmistui yli 40 asuntoa, joista neljä ullakolle. Pursimiehenkatu 7:stä löytyi meille sopiva. Vanha talo, mutta ei remontteja tulossa. Täällä on yllättävän rauhallista, vaikka pelastuslaitoskin on aivan vieressä. Sitä paitsi palaan kotikulmilleni, sillä olen varttunut Eirassa." Alkuperäinen ilme ei aina palaa Muutama vuosi sitten entiset HPY:n toimitilat Korkeavuorenkatu 3133:n jugendtalossa saneerattiin asuinkäyttöön. Talonomistaja, tehtailija Hjalmar Henrik Kasten perheineen asui talossa ja piti muissa huoneistoissa vuokralaisia. Talossa asuva arkkitehti kertoo, että hyvin paljon talon alkuperäisestä luonteesta katosi toimitila-aikana. Kylpyhuoneet on jouduttu rakentamaan pyörätuolin mentäviksi, mutta talon hissi on niin kapea, ettei sinne mahdu pyörätuolilla." Arkkitehti kertoo muuttaneensa toimitilaan saneerattuun asuntoonsa, koska isoja remontteja ei ollut näköpiirissä pitkään aikaan. Vuodesta 1946 HPY omisti rakennuksen, ja 1970-luvulla siinä oli sekä asuntoja, HPY:n toimitiloja että poliklinikka. Toisin kävi. "Asuintalomme Malmössä oli alun perin suklaatehdas, joka myöhemmin oli muutettu toimistotaloksi ja sitten asunnoiksi. Alakertaan ei tule autohallia. Alkujaan tämäkin talo oli rakennettu asuintaloksi vuonna 1907. Rautanen tietää perheitä, jotka hakevat asuntoa tietyiltä alueilta, jotta lapset pääsevät tiettyyn kouluun. Vuosikymmenten kuluessa viereinen HPY:n pääkonttori levittäytyi naapuritaloonsa, kun Lars Sonckin piirtämän graniittilinnan tilat eivät enää riittäneet. Kaikkia uudiskohteiden etuja ei silti voida toteuttaa. Olen viimeiset seitsemäntoista vuotta asunut Punavuoressa ja tässä. Ja koska olemme näin alkuvaiheessa jo mukana, olemme voineet itse valita sisutusmateriaalitkin", kertoo Johannes Leppänen, jolla on kokemusta entisiin toimitiloihin saneeratussa asunnossa asumisesta Ruotsissa. Ja vaikka vanhan talon sisätiloissa ei ole säilynyt paljoakaan vanhaa, hänen mielestään se ei kaikessa ole huono asia
Idean asteella puolestaan on Koneen entisen pääkonttorin muuttaminen asunnoiksi Helsingin Munkkiniemessä. 4. MUNKKISAARENKATU 2. Meri lähellä telakan vanhassa pääkonttorissa. Lähemmäksi merenrantaa puolestaan sijoittuvat Munkkisaarenkatu 2:een Wärtsilän telakan vanhaan pääkonttoriin saneerattavat loft-asunnot. KONTTORISTA KOTI . MIKONKATU 11. Arvoasuntoja todella ydinkeskustassa. 1. Helsingin kenties tunnetuin toimistotalon muutoshanke asuintaloksi muutoshanke on valmistunut merenkulkuhallituksen entisiin toimitiloihin Vuorimiehenkatu 1:ssä, joka sekin alkujaan rakennettiin asuintaloksi vuonna 1897. Rautatientorin ja Ateneumin tuntumassa Mikonkatu 11:ssä on lähiaikoina valmistumassa vuonna 1913 rakennetun Lackmanin talon saneeraus asunnoiksi. Sisäpihan 8-kerroksiseen uudisrakennukseen tulee vielä lisää asuntoja. Neljä isoa toimitaloa asunnoiksi 3. Rakennus sijaitsee puistoalueella ja alueen rakentamisesta järjestetään arkkitehtuurikilpailu. 2. ARVOaSUNTO 3 2011 57
Laukun saa kiinnitettyä seinälle tai esimerkiksi veneen kaiteeseen, joka laajentaa tuotteen käyttömahdollisuuksia. (Lisätietoja: www.aaltoaalto.com) Elina Aalto, 35, ja Klaus Aalto, 36, ovat muotoilijoita, joiden osaamista on kehuttu monessa yhteydessä. Yksi meriitti lisää työparille annettiin syksyn Habitaressa. TEKIJÄ JA TEOS Teksti Hannaliisa Johnson Kuva AJ Savolainen TYÖPARI AALTO+AALTO, "Tavanomaista enemmän" 58 ARVOaSUNTO 3 2011 Laukkuja valmistaa SavetheC Oy. Elinan ja Klausin työtehtävät ovat monipuolisia. Pyöräilylaukut ovat perinteisesti estetiikaltaan liian teknisiä ja urheilullisia. "Laukkujen avulla pyrimme helpottamaan pyöräilyn käyttöliittymää liikkumisen muotona", muotoilijat kertovat. Tavanomaista enemmän kätkeytyy myös heidän uusimpaan tuotteeseensa, "Hakaniemi" -pyöräilylaukkuun. Pyörään kiinnitettävyys on niiissä bonuksena. He kertovat laukkujen lähtökohdan syntyneen omasta tarpeesta: "Työmatka pyöräillen on hankala juuri tavaroiden kuljettamisen takia. Tämä laukku olalla voi kävellä suoraan palaveriin.". Muotoilijoiden työ on liikkuvaa. Ne sopivat moniin ympäristöihin", Klaus sanoo. Juuri nyt työn alla on Vantaan taidemuseoon tuleva World Design Capital Helsinki 2012 -näyttely, jonka työpari on konseptoinut yhdessä. "Laukut eivät huuda pyöräilyfunktiotaan. Eco Design näyttelyn pääyhteistyökumppani Sampo Pankki Private Banking palkitsi heidät ansiointuneimpina suomalaisina suunnittelijoina "Tavanomaista Enemmän" -palkinnolla. Tavaratelineeseen suunniteltu kaksipuolinen laukku muuntuu yksiosaiseksi olkalaukuksi, kun sen osat yhdistetään vetoketjulla. Materiaali on kierrätettyä purjekangasta
Olisiko kulutustottumuksissa parantamisen varaa. Kun kaikki luukut ovat auki ja täynnä, MINNE LAITTAISIN AVAIMET, on aika suorittaa karsintaa. Liikkeessäni voisi olla kaupan myös laajemmin uutta oivaltavaa kotimaista designia", hän mainitsee suunnitelmistaan monikäyttöisen muotoilun puolesta puhujana. (Lisätietoja: www.elsanomia.fi) ARVOaSUNTO 3 2011 59. Hylly toimii myös kaaosmittarina. Klaffihylly vie vähän lattiapinta-alaa. Kaikki tuntuu olevan koko ajan hukassa. TEKIJÄ JA TEOS "Kodin kaaosmittari" Teksti Hannaliisa Johnson Kuva AJ Savolainen kännykän ja lompakon. Mitä voisi kierrättää. "Haluan harjoittaa molempia toimialojani sujuvasti rinnakkain. "Olen sisustusarkkitehtina suunnitellut lukuisia asuntosaneerauksia ja sisustuksia. Säilytys on merkittävä ongelma nykyasunnoissa. Tarpeellista ja tarpeetonta tavaraa lojuu pöydillä ja lattioilla. Sen hyllyt avautuvat tasoon, jolloin niiden päälle jätetyt silmälasit ja lempikirjan löytää yhdellä vilkaisulla. Kodin seilaavat pientavarat muodostavat helposti pinoja ja kasoja. Tulevaisuudessa Lithovius kaavailee pyörittävänsä omaa liikettä hyvällä kauppapaikalla. Tavarakaaos häiritsee silmää. Niille ei ole tilaa vaate- tai astiakaappeissa. Tällä hetkellä kysynnän mukaan syntyvät piensarjat päätyvät kuluttajille suoraan ilman välikäsiä. Uskon, että kuluttajat miettivät entistä tarkemmin, mitä koteihinsa hankkivat", hän kertoo tuntumastaan kuluttajamarkkinoihin. Sisustusarkkitehti ja huonekalusuunnittelija Eeva Lithoviuksen, 46, suunnittelema klaffihylly on säilytysratkaisu, jonka avulla pientavarakaaoksesta saa otteen. Hän on aina tehnyt rinnakkain tila- ja kalustesuunnittelua
Tuotteemerkkiä. Olisiko siinä klassikkoainesta. Läpikuultavuuden ansiosta liekki ikäänkuin tanssii pöydällä sekä esineen alla. Valmiina pöydällä komeilee Pumpkin öljylamppu. Lampusta jo tulleen palautteen perusteella voi sanoa että klassikkoainesta on, mutta tietenkin vasta aika näyttää lopullisesti", Järvi vastaa ja vinkkaa, että öljylamppua saa ostaa esimerkiksi Design Forumin kaupasta Helsingistä. 1300 Pipsa Kämäräinen ja kasvava kukkaruukku kuvattuna Desingmuseossa. (Lisätietoja: www.jarvi-ruoho.com ja Brands Scandinavia) 60 ARVOaSUNTO 3 2011. seen latautuu paljon merkityksiä, jotka linkittyvät elävän tulen käyttöön. Pienimuotoisemmissa suunnittelutöissä reunaehdot ovat väljemmät ja luova kokeileminen mahdollista. Työpari on juuri saanut päätökseen mittavan tilaustyön, yhdeksänkerroksisen porttirakennuksen Porttowerin Kokkolan satamaan. "Klassikoksi tulemiseen vaikuttaa moni seikka muotoilun lisäksi, kuten valmistajan brändi, jakelukanavien laajuus, markkinointi ja tiedotus. Se on mittakaavaltaan pienintä, mitä muotoilijan käden jälkenä on syntynyt. Järvellä on yhteinen suunnittelutoimisto Heikki Ruohon kanssa. Tuli on kauniisti vangittuna Pumpkinin lasiseen säiliöön, MUOTOILIJA TEEMU JÄRVEN, Teksti Hannaliisa Johnson Kuva AJ Savolainen Teksti Hannaliisa Johnson Kuva Antti-Jussi Savolainen E Pekka Timonen mutta leikittelevä noin ikö olisi loistavaa, jos tässä olisi liekki viestii yhä alkuvoimaisuutta. "Helsinki "Liekki tanssii pöydällä" designpääkaupunki 38, työpöydällä on meneillään useita valaisimien tuotesuunnitteluja. Kokonaan lasinen öljylamppu kuuluu Järven vapaampiin muotoilukokeiluihin. He ovat tehneet paljon julkitilojen sisustuksia. Pumpkin on muodoltaan pehmeälinjainen ja valon lähde luo lempeää tunnelmaa tilaan
Katot, parvekekaiteet ja -lasit kiiltelevät uutuuttaan syysauringossa. Hän luettelee rakennuskohteita, talojen asuntomääriä ja rakennusten yksityiskohtia kuin vettä vain. "Haluan rakentaa talot niin, että uskallan kulkea kaduilla ja osoittaa, että olen ollut tekemässä tuota." Harri Sirén on epäilemättä oikea mies kertomaan, millaisissa kantimissa suomalainen asuntorakentaminen makaa. Harakanpesistä energiapiheiksi Isänsä jalanjäljissä rakennusuralle suunnannut Harri Sirén on rakentanut uusia kerrostaloja, mutta myös saneerannut vanhoja, joten hän on nähnyt kattavan läpileikkauksen useiden eri aikakausien rakennusmenetelmistä ja -materiaaleista. 62 ARVOaSUNTO 3 2011. Tällaista maisemaa Harri Sirén on katsellut rakennusmestarin turvasaappaissa pian 30 vuotta. Rakennusmestari vaalii energiatehokkuutta Suunnittelijoiden, asunnon ostajien ja kiristyvien säännösten ristitulessa rakennusmestari Harri Sirén muokkaa Helsingin kaupunkikuvaa. M Teksti Sara Anttila Kuvat Outi Törmälä onttu, keskeneräisiä ja lähes valmiita kerrostaloja, työkoneita ja keltanuttuisia miehiä. Siellä täällä paljaita betonielementtejä, toisaalla talojen julkisivut ovat saaneet lopullisen punatiilisen tai sileän valkopintaisen kuorensa. Useista rakennusprojekteista huolimatta Sirén tuntuu muistavan jokaisen ja puhuu niistä kuin ylpeä isä lapsistaan. Sinä aikana hän on luovuttanut pitkälti toistatuhatta kerrostaloasuntoa pääkaupunkiseutulaisten kodeiksi
" Haluan rakentaa talot niin, että uskallan kulkea kaduilla ja osoittaa, että olen ollut tekemässä tuota. " ARVOaSUNTO 3 2011 63
Suunnittelijat piirtävät rakenteisiin usein erilaisia yksityiskohtia antamaan ilmettä rakennuksille. Sirén muistelee haastavaa projektia rakennusmestariuransa alkuvuosilta. Sirén moittii aiempia sukupolvia leväperäisestä elosta, mitä maahan tulee. "Maan siirtely ei ole järkevää ekologisesti tai taloudellisesti. Hän on tyytyväinen pohjoishelsinkiläiseen kerrostaloasuntoonsa. Maan muokkauksen rakennuskelpoiseksi maksaa lopulta asunnon ostaja. Talojen purkaminen puolestaan on vaikeaa, sillä ihmiset pitävät kodeistaan kynsin ja hampain kiinni. Ne ovat kalliita neliöitä pitää", ihmettelee Sirén. Viranomaiset ovat 64 ARVOaSUNTO 3 2011. "Niin kuulee usein sanottavan, mutta vanhat talot ovat harakanpesiä, joista lämpö karkaa variksille. Myrkkyongelma ulottuu myös maaperään. Joskus käy mielessä, että jokin vanha tapa oli parempi, mutta useimmiten kyse on siitä, että vanha oli helpompi toteuttaa." Koti on koti kaatopaikallakin Nykyrakentamisen haasteisiin lukeutuvat paitsi heikkolaatuinen rakennuskanta myös pääkaupunkiseudun vähäinen tonttitila. Rakennusmestari ei itse ole kaivannut linnaa ympärilleen. Edellisessä kohteessaan Vanhankaupunginkoskella Sirénin miehistö joutui kytkemään rakennuksia toisiinsa kahdeksannen kerroksen välikatoilla. Hän kertoo arvostavansa viime vuosisadan vaihteen kauniita taloja, mutta ei haikaile sen ajan tiilestä ja vesijohdosta koostuneen rakennustekniikan perään. Likaantunutta maaperää ajetaan Helsingistä puhdistettavaksi muualle maahan ja puhdasta maata tuodaan tilalle. Keskikokoisessa kerrostaloasunnossa makuuhuoneet saattoivat olla 16 neliötä, nykyään ne voivat olla vain puolet siitä. Harrilta ammatti on periytynyt hänen vanhimmalle pojalleen. PERINTÖAMMATTI. Pitääkö paikkansa, että ennen talot rakennettiin paremmin. Meidän tehtävämme on kuitenkin toteuttaa, emmekä puutu piirustuksiin, ellei niissä ole selkeitä ongelmia. "Saunaosastot syövät tämän päivän asunnoista jopa neljänneksen, vaikka eihän kukaan saunassa asu. "Vanhastaan riitti, että asensimme sähköt ja puhelimen sekä ilmastointikoneen katolle. Silti kaupunkikuvaa ajattelevat suunnittelijat onnistuvat joskus tuottamaan rakentajille päänvaivaa. asettaneet useat vanhat rakennusmateriaalit, asbesti niistä tunnetuimpana, pannaan ja niiden hävittäminen on kallista. Eivät ne talot menisi enää tämän päivän määräyksistä läpi", Sirén kuittaa. "Aika ajoin tulee piirustuksia, joita me rakentajat ihmettelemme. Hän oli rakentamassa Tikkurilaan pyöreää taloa, jonka keskellä on viisi kerrosta korkea sisäpiha. Jos öljyä tai muuta myrkkyä joutui maahan, sen päälle saatettiin vain kaataa lisää maata ja jättää muhimaan rakennusten alle. Tarvittaessa mietimme vaihtoehtoisia ratkaisuja yhdessä suunnittelijoiden kanssa." Vaikeiden pohjaolosuhteiden lisäksi haastavimpia rakennettavia ovat Sirénin mukaan korkealle talojen julkisivuihin tehtävät rakenteet. Koti on koti ja siellä viihdytään oli se missä tahansa." Purkamiseen liittyy omat ongelmansa. Pohjavesien mukana kulkevat saasteet voivat kuitenkin saastuttaa maan uudestaan. Tv-villityksiä ja pieniä kammareita Talojen suunnittelijoiden ja rakentajien välinen yhteistyö on Sirénin mukaan vuosien saatossa lisääntynyt. Sen verran helsinkiläinen hän on, että meri on hänelläkin mielessä. Mutta siitä nauttimiseksi hän ei tarvitse 10 000 euroa neliöltä maksavaa näköala-asuntoa. Ne vaativat teknistä osaamista sekä suunnittelijoilta että rakentajilta. Tämän vuoksi Suomessa rullaa valtateillä tonnikaupalla maamassoja. Tekniikka kehittyy koko ajan, ja ennen pitkää maaperä voidaan pestä paikan päällä", Sirén uskoo. Sisäpihan kruunasivat kaktukset ja neljämetrinen palmu. Ennen ihmiset halusivat tilavia makuuhuoneita. Likipitäen koko työuransa Helsingissä tehneelle Sirénille ongelmat ovat tuttuja. Nykyään kukaan rakentaja ei enää halua ottaa sitä riskiä, että talojen alle jää myrkkyjä. Moottorivene, jonka kannelta ihastella Helsingin profiilia, riittää. Harri Sirén oli rakennustyömaalla ensimmäisen kerran kirvesmiesisänsä kanssa 7-vuotiaana. Hän toteaa, että 1970-luvun kiihkeän rakennusvaiheen ylilyöntien korjaaminen on kallista. Suurin muutos talojen sisällä on kuitenkin tapahtunut pohjaratkaisuissa. Asunnonostajat käyttävät yhä enemmän apunaan eri suunnittelijoita ja teettävät muutostöitä. Tänä päivänä taloissa alkaa olla lämmön talteenottoa ja yhä enemmän tietotekniikkaa. "Myllypuron jätemaalla nähtiin, että asukkaat taistelivat viimeiseen asti saadakseen kodeistaan ainakin kohtuuhinnan. Kodista on tullut harrastus myös monelle asunnonostajalle, ja he haluavat niihin oman leimansa
Pyöreässä rakennuksessa on viisi kerrosta korkea katettu sisäpiha palmuineen ja kaktuksineen. 2006 2007 2008 2009 2010 ALOITTAA URANSA MITTAVIMMAN projektin Helsingin Vanhankaupunginkoskella entisellä Fortumin alueella. Kuudessa vuodessa luovutti 360 asuntoa ja kaksi autohallia. ensi vuonna valmistuva neljän taloyhtiön kohde Lauttasaaressa. NYT KÄYNNISSÄ ON 2011 ARVOaSUNTO 3 2011 65. Taloon valmistui päiväkoti ja 137 asuntoa. ENSIMMÄINEN VASTUUKOHDE SARA ANTTILA 1996 YKSI MIELEENPAINUVIMPIA TIINA TERVONEN 2004 2005 Espoonlahden kupeessa sijaitseva kymmenrappuinen Espoon Villa Laguuni, jossa on U:n muotoinen sisäpiha, on uran yksi mielenkiintoisimpia rakennuskohteita. MEREN ÄÄRELLÄ, kohteita on ollut Tikkurilassa VVO:n sadan asunnon vuokratalo. HARRI SIRÉN Rakennusmestarin virstanpylväät 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 JARMO TEINILÄ Tekniikan oppilaitoksesta talonrakennuslinjalta ja aloittaa työt MNK:ssa. VALMISTUU 1990 1991 1992 edelleen jatkuvan työuransa YIT:llä. ALOITTAA 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 oli Kytösuontie 6 Helsingin Pikku-Huopalahdessa
Hän tarttui 85 miljoonan dollarin tarjoukseen, jonka teki Petra Ecclestone, formula ykkösistä tunnetun brittimiljardööri Bernie Ecclestonen tytär. Bernard Madoffin pyramidihuijauksessa miljoonia menettänyt Steven Spielberg ei ole ainoa amerikkalaispohatta, joka on joutunut nuolemaan haavojaan viime vuosien finanssimylleryksessä. Kauppa syntyi 85 miljoonalla. " Kirjoittaja on Arvopaperin toimittaja ja vantaalainen keskiluokkainen omakotitaloasuja. 66 ARVOaSUNTO 3 2011. Julkisuuteen antamassaan kommentissa tv-mogulin leski tuumi lakonisesti, että hinta olisi varmaankin noussut korkeammalle, jos markkinatilanne olisi ollut "suotuisampi". NÄINÄ AIKOINA EI OLE HELPPOA USA:ssa luksusasunnot etsivät ostajaa tojen hinnat jämähtävät paikoilleen tai laskevat jonkin verran parin vuoden ajan, kunnes kauppa alkaa taas käydä. Kaupiteltuaan kartanoaan 28 kuukauden ajan Candy Spelling joutui lopulta nöyrytymään. Luksuslukaalien hinnat ovat laskeneet vielä tätäkin enemmän, paikoin jopa viisikymmentä prosenttia. Alan konkareiden mielestä nykytilanne poikkeaa aikaisemmista laskukausista. Superrikaskin haluaa tehdä niin sanotusti hyvät kaupat, ja jos hänestä tuntuu, että huomenna tai ylihuomenna saa halvemmalla, hän ei kiirehdi laittamaan nimeään kauppakirjaan. Asuntojen hintakehitystä Yhdysvaltain suurkaupungeissa mittaava Case-Shillerin indeksi liikkuu kolmekymmentä prosenttia vuoden 2006 huippujensa alapuolella. Jonkin verran arvoasuntojen välittäjiä sentään lohduttaa tieto siitä, että viidestä kymmeneen miljoonaa taalaa maksavat kohteet menevät kaupaksi olosuhteisiin nähden siedettävästi. JENKKIASIANTUNTIJOIDEN KOOTUT SELITYKSET epäsuotuisasta markkinatilanteesta osuu naulan kantaan, jos on uskominen talouslehtien haastattelemia amerikkalaisia arvoasuntojen välittäjiä. Tavallisissa taantumissa luksusasunCANDY SPELLINGIN ARVIO luksusasuntomarkkinan hyytymiselle eivät sisällä omaperäisiä oivalluksia. Miljoonien menettäminen saa ihmisen varovaiseksi, vaikka niitä miljoonia olisi vaikka muille jakaa. Tommi Melender " ANTTI MANNERMAA Hintapyyntö oli 150 miljoonaa. Lisäksi niin sanottu negatiivinen varallisuusvaikutus eli kansankielellä ilmaistuna tappiolliset sijoitukset vaikuttaa superrikkaisiin siinä missä keskiluokkaisiin ihmisiin. Vaikka superrikkaita eivät uhkaa nälkä ja puute, hekin miettivät entistä tarkemmin, mihin rahansa laittavat. He todistavat yhtenä rintamana, että yli viidentoista miljoonan taalan arvoisten super- ja ultraluksusasuntojen markkinat ovat hiljentyneet dramaattisesti viime vuosikymmenen huippuajoista. Kaiken takana on Yhdysvaltain heikko taloustilanne ja rahoitusmarkkinoilla vallitseva pelko. Kuvaavana voi pitää edesmenneen tv-moguli Aaron Spellingin lesken Candy Spellingin kokemuksia Los Angelesin Holmby Hillsissä sijaitsevan 57 000 neliön kartanon myynnistä. Luksusasuntoja harvemmin ostetaan hetken mielijohteesta. KOLUMNI olla arvoasunnon omistaja Yhdysvalloissa, ainakaan jos elättelee myyntiaikeita. Tällä kertaa on koettu varsinainen hintaromahdus, mutta arvonlaskusta huolimatta ylimmän hintaluokan lukaaleille ei tahdo löytyä ostajia. Hintapyyntö oli 150 miljoonaa dollaria, mikä on kaikkien aikojen korkein listahinta Yhdysvalloissa
619214 Marjaniemenranta 23 A. Kodikas keittiö inspiroi kokkaamaan ja seurustelemaan. Vapautuu nopeasti. 389 341 ¤ Vh. Taloyhtiön isot remontit on tehty, mm. 623153 Herttoniemi, Hiihtomäentie 14, puh. Rakennusoikeutta jäljellä 144m2, joko laajennusosaan tai erillistaloon. Kasvamme keskustan alueella. Uudet toimistomme sijaitsevat osoitteissa Annankatu 15 ja Kapteeninkatu 7. Mh. Kuntotarkastettu 2011. Tiedustelut Vainio-Kaski/0400 930 610. Rakennusoikeutta jäljellä noin 111 m2. 758 000 ¤. Yhtiöjärjestys mahdollistaa molemmat vaihtoehdot. 620973 Töölö, Arkadiankatu 23, puh. 6h, avokeittiö, veranta, sauna, 2 auton talli, huvimaja Kodikas, hyväkuntoinen, vuonna 2002 remontoitu omakotitalo, jota ympäröi iso puutarha. putket vuonna 2004. Tervetuloa käymään! Etu-Töölö kt 189m2 Museokatu 9 B. Yläkerrassa viisi makuuhuonetta, oleskelutila, jossa takka, kylpyhuone ja vaatehuone. Valoisa 2h, k. Upea alakerta, jossa avokeittiö, tilava ruokailutila -olohuone -yhdistelmä ja ihana veranta. Kotia hyvin ylläpidetty vuosien varrella. 010 255 5990 Marjaniemi okt 285/325m2 Keskusta, Mikonkatu 13, puh. Edullista asumista isossa talossa. Asunto on vuokrattu ja vapautuu 1.1.2012. Mh. Itäkeskuksen monipuoliset palvelut lähellä. Tiedustelut Mervi Kunnas/0400 505 377. Alakerrassa myös sauna, kylpyhuone ja kodinhoitohuone sekä säilytystiloja. Mh.1 100 000 ¤. 399 000 ¤. 010 255 6060 Ison-Antintie 13. Avara, valoisa ja toimiva kokonaisuus joko viihtyisään asumiseen tai mahdollisesti toimistotilaksi. alv 23 %) velattomasta kauppahinnasta. Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV. Tunnelmallinen, kaunis v.1937-93 rakennettu talo merinäkymin. 1 090 000 ¤. 010 255 5919 Yhdessä hyvä tulee. Puhelu 010 -numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0828 ¤/puhelu + 0,0595 ¤/minuutti (alv. Upea huoneisto hyvin hoidetussa yhtiössä. Välityspalkkio 4,92 % (sis. Vaaleat lankkulattiat, valkoiset peiliovet, isot ikkunat ja leveät ikkunalaudat luovat ilmettä. Tiedustelut Kari Koskipää/0500 481 043. Oma parveke kauniille puistoiselle sisäpihalle. Avara puutarha, missä aitoa vanhan ajan tunnelmaa. Suojaisa 1 306m2 rinnetontti. 7-9h, k, 3wc, khh, s, kaksi takkaa. 6h, halli, k, p. Mh. 23 %). Avara läpitalon koti hyvin hoidetussa 100-vuotiaassa Jugend-talossa. Taloyhtiön uima-allas/saunatila sekä kaunis sisäpiha istutuksineen kutsuvat viihtymään. Tiedustelut Kari Helminen/050 553 7537. 23 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0828 ¤/puhelu + 0,1704 ¤/minuutti (alv. Tilaa, avaruutta ja ihanaa valoisuutta. 3/4 krs (ei hissiä). 617647 Marjaniemi okt 165/280 m2 Katajanokka kt 66,5 m2 Luotsikatu 14 C. Yhtiön omistamien huoneistojen vuokratuottojen ansiosta yhtiö on voinut toimia vuosia vastikkeettomasti