XXX ovat Monacossa 49 Maailman kalleimmat asunnot Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 3 / 2O13 ANNE BERNERIN KOTONA maaliskuu syksy 20131/2011 VALO JA TAIDE SOPUSOINNUSSA PANTTERITALO ON TURUN JUGEND-HELMI 38 xxx Valo ja taide sopusoinnussa DUUDSONIEN TALO NOUSI HUVILAKUJALLE 12 MIRA KASSLIN HYPPÄSI JULKKISTOIMISTOON 16 9,50 €
1.565.000 €/vaihto Eeva. V K AMPPI Helsinki/kt 5 h, k, aputila, parveke, 213 m2 Mh 1.350.000 € Eeva K RUUNUNHAKA Helsinki/kt 2-3 h, k, s, viherhuone, 115/183,5 m2 Mh 1.185.000 € Eeva T K AARTINKAUPUNKI Helsinki/kt 3-5 h, k, s, aput., p, 2 ter.assia, 207,4/255,1 m2 Vh 1.690.000 ja Mh 1.683.809 €/vaihto Eeva K RUUNUNHAKA Helsinki/kt 4 h, k, s, p, 146,5 m2 Vh1.250.000, Mh 1.241.093,60€/vaihto Eeva K RUUNUNHAKA Helsinki/okt 2-4 h, k, viherhuone, 2 terassia, 175,5 m2 Mh
2.350.000 €/vaihto Ota yhteyttä 050 68922. 970.000 € Mika Oletko myyntiaikeissa. Eeva N UOTTANIEMI 7 h, k, s, uima-allas, at, 320,0 m2 Mh. LUXUSm2 LKV:ssä sinua palvelee: MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja | Laillistettu kiinteistönvälittäjä +358 (0)50 2311 | mika.hautala@luxusm2.fi VILLE LAITINEN Kauppatieteiden maisteri | Real Estate Specialist(RU) +358 (0)50 66952 | ville.laitinen@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari | Laillistettu kiinteistönvälittäjä +358 (0)50 68922 | eeva.kemmo@luxusm2.fi LUXUSm2 LKV Kauppiaankatu 13 00160 Helsinki Myynti 020 70 70 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi Espoo/pt Eeva. 2.350.000 €/vaihto Eeva T UOMALA Tuusula/okt 6 h, k, rt, s, tkh, khh, at, 328,5/415,5 m2 1.490.000 € Mika F UENGIROLA Costa del Sol/Espanja/kt oh, k, et, 2 mh, kph, terassi, 84,5 m2 Mh. – luxusta elämään! ulkomaan kohde ulkomaan kohde V ILLA MANZANA Costa del Sol/Espanja/okt 10 h, k, sauna, uima-allas, autotalli, aputiloja, 585 m2 Mh. 290.000 €/vaihto U PINNIEMI Kirkkonummi/okt 5h, k, ph, 2 x kph, s, wc, khh, at, 230,0/353,0m2 Mh
447.486e vh.711.300 e 4h+k+s 109 m2 mh.alk. Sisääntulo keskikerrokseen, joka on tilava ja avara kokonaisuus. 529.675 e Vh. Mh. Loistosijainnilla läpitalon 3 makuuhuoneen takallinen huoneisto. 010 255 5980 Herttoniemi, Hitsaajankatu 24, puh. Energialuokka E. Energialuokka A. Asunnon yhteydessä myydään myös autohalliosake á 22.000 euroa. 4h,kt,s,las.parv. (alv. Kauniainen okt 244/407 m2 Tornikuja 6 Helsinki, Arabianranta kt Kaanaankatu 9 B. Energialuokka A. 24 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu+0,17 e/min. 7h,k,s, khh, 4 wc, at, ak. 010 255 6055 Hakaniemi, Hakaniemenranta 1, puh. 010 255 6060 Yhdessä hyvä tulee. Tiedustelut Sirpa Plyhm 050 3938059. Välityspalkkio 4,96 prosenttia (4 % + alv. Matinkylä, Piispansilta 10, puh. 010 255 6399 Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV * Puhelu 010-numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu+0,07 e/min. Rakennusyhtiö Rand ja Tuulberg. Keskikerroksessa sijaitsee myös kylpyhuoneellinen makuuhuone omalla ulko-ovella, khh, wc ja terassi. 6 /7. 682666 4h,k,rt,vh, kph, erill.wc, p. Energialuokka H. 674 06 Asunto Oy Helsingin Kaanaanrannan korkeatasoiset huoneistot meren äärellä Arabianrannassa. 1 490 000,00 e. Täällä on hyvä asua. 24 %). Mh. (alv. 741.231,09 Vh. Tiedustelut Hyyrynen 050 530 3186, Kaski 0400 930613 Huoneistovaihtoehdot: 2h+k+s 63,5 m2 mh.alk.278.539e vh.444.300 e 3-4h+k+s 101 m2 mh.alk. Upea ja tasokas juuri valmistunut koti Tapiolan keskustassa. Rak. 684 212 Haaga, Kauppalantie 42, puh. Mh. krs, hissi. Isot avarat oleskelutilat, länsiparveke. Materiaalit ja ratkaisut huokuvat laatua ja käytännöllisyyttä, mikä jatkuu taloa ympäröivässä isossa pihassa. Helsinki, Töölö kt 141 m2 Töölönkatu 35 B. 465.465e vh.750.000 e Espoo, Tapiola kt 96,5 m2 Kaupinkalliontie 1 B. Harvoin tarjolla! Lisätiedot Kari Haajamo 040 350 6982. Jos etsit todella laadukasta kotia joka jo täysin muuttovalmiina odottaa uutta omistajaa niin tässä se on! Muutostöillä varmistettu erittäin korkeatasoinen varustelutaso. Olohuoneesta ja kodinhoitohuoneesta on molemmista käynnit pihalle, jossa rakennusoikeutta jäljellä (279 k-m2). 24 %) velattomasta kauppahinnasta.. 010 255 6035 Tapiola, Länsituulentie 8, puh. Hyvä yhtiö, putket tehty 2011 ja sähköt 2002. 824.000 e. Tiedustelut Riitta-Liisa Korimo 050 347 2817. 795.000 e
Suomessa tehdään vuosittain vain 75–130 miljoonan euron rajan ylittävää asuntokauppaa. Sama ilmiö näkyy miljoonakämppien markkinassa. Mutta miltä näyttää Anne Bernerin oma koti. . Milllainen on miljoonakämppä. JUHO HUTTUNEN JUHO KUVA SISÄÄN Pitkät perinteet SVEITSILÄINEN OTTO BERNER Eljas Repo 32 Myynnissä on useita miljoonakohteita, mutta kauppa ei käy. Vanhat keskustojen jugendtalot ovat sijoituksina varmempia kuin rantojen hulppeat huvilat. Espoon Laurinlahdessa sijaitsevan kodin seinät täyttyvät taiteesta ja isoista ikkunoista. ”Tarjontaa on vähintäänkin tuplasti kysyntään nähden”, lohkaisee kiinteistönvälittäjä Eero Jakama. Turkulainen Panternin talo on iso tämän tyylisuunnan edeustaja. 16 Anne Bernerin kodissa valo ja taide ovat sopusoinnussa. Helsingin Kaskisaaressa rantatalojen myyntiajat ovat jopa vuosia, keskustassa kauppa käy sutjakkaasti. Arvoasunto lähti selvittämään, millainen on suomalainen miljoonan euron asunto tai talo. 5. Asuntomarkkinatilastot kertovat, että suurkaupunkien keskustaasunnot menevät hyvin kaupaksi, mutta omakotitalojen myyntiajat ovat pidentyneet. Markkina ei todellakaan ole suuri. Mira Kasslin myy arvoasuntoja julkkistoimistossa. JULKKIS. 20 JUHO KUVA perusti Suomeen sisustusliikkeen ja huonekalutehtaan. Hänen johtamansa Vallila Interior on johtava sisustaja Suomessa. VALOA. Hänen pojantyttärensä Anne Berner on itsekin luonut näyttävän uran perheyrittäjänä. JUHO HUTTUNEN KASKISAARI. Jungend on vuosisadan takainen tyylisuunta, jonka edustamat talot ovat linnamaisen näyttäviä
YHTEYSTIEDOT KEILANIEMI. VÄRIÄ. MONACO. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. Pastellin sävyt ja liukuvärjäys tuovat tunnelmaa syksyyn. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUKSEN ESIMIES Mikko Laitila 040 342 4287 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Karo Hämäläinen 040 342 4676 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 Mikael Sjöström 040 342 4 AD Sasu Haanpää 040 342 4678 Sijainnilla on suuri 10 merkitys uudiskohteista päätettäessä. Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, LILI GRAPHIE KAROLIINA PAAVILAINEN 00180 Helsinki, puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Juho Huttunen, Maarit Kauniskangas, Juho Kuva, Heini Larros, Jouko Marttila, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Harri Repo, Jessica Larsen-Hossain, Satu Tuulia Oksanen 49 38 8 Maailman kalleimmat asunnot sijaitsevat Monte Carlossa. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.. PANTTERI. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 125 euroa (sis. TILAUKSET puh. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. alv. 18 6 Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki Arvoalueet- ja kohteet 32 Miljoonan euron asunto 38 Pantern on Turun jugend-helmi 46 Jyväskylä on asuntosijoittajan unelmakohde 49 Maailman kalleimmat neliöt Henkilö 16 Kiinteistönvälittäjä Mira Kasslin Kolumni 54 Jouko Marttila Korko nousee, oletko valmis. Pääkirjoitus Eljas Repo: Helsinki pärjää vertailussa hirvittävän hyvin Eteinen 10 Pienten asuntojen kauppa käy 12 Duudsoneille kimppakämppä Huvilakujalle 14 Sijoituskohteeksi asunto ei ole kallis 18 Pehmeä lasku Asuminen 20 Anne Bernerin koti MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75 g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200 g/m2 ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Lukijamäärä 93 000 (KMT 2012) Pantern on Turun jugendhelmi
Erityisesti Monacon ja Hongkongin kivitalot ovat houkutelleet spekulanttien rahaa. Suomen tilastot viimeiseltä viideltä vuodelta kertovat, että Helsingin kalliilla kaupunkialueella kysyntä on reipasta ja hinnat nousivat. On, jos katsoo Global Property Guiden tilastoja. RAKENTAKAA! 8 on paljon. 32) mukaan yli miljoonan euron kauppoja tehdään sata vuodessa. Koko maan kuva on maltillisempi. Kirjoittajan takana Jätkäsaari. Se on oma markkinansa ja sillä on kovin vähän tekemistä koko asuntomarkkinan kanssa. Niin pitääkin, koska ne ovat suurkaupunkeja, joissa miljardöörien raha viihtyy. Niiden mukaan Helsinki löytyy maailman pääkaupunkivertailussa sijalta 13. Onko todella niin, että Helsingissä keskivertoasunto on kalliimpi kuin Berliinissä, Brysselissä, Kööpenhaminassa tai Roomassa. Sen sijaan asuntomarkkinaa keskuspankin viisaat pitävät vakaana. Muulta tulleiden rikkaiden raha on hakenut loistosijainnin omaavia huoneistoja. Myös Lontoossa, Moskovassa ja Pariisissa on maksettu ennätyshintoja erikoisista luksuslukaaleista. Sijoittajien raha on näkynyt myös Helsingin arvokohteiden kysyntänä. Arvoasunnon selvityksen (s. Suomen Pankin tuore katsaus loi huolen talouden tilasta. Sanovat, että ”ei ole merkkejä huomattavasta yliarvostuksesta”. ELJAS REPO. Helsingin keskustan asuntojen suhteellinen hintataso muihin Euroopan kaupunkeihin on ollut pitkään korkea. Kun korkotaso on alhainen, ovat kiinteistöjen vuokratuotot suhteellisesti kiinnostavampia. Helsinki ei ole pystynyt tuottamaan riittävästi asuntoja tarpeeseen nähden. PÄÄKIRJOITUS Helsinki pärjää vertailussa hirvittävän hyvin vertailee Helsingin asuntojen hintoja suurkaupunkeihin. Jos näin kävisi, se näkyisi myös asuntojen hinnoissa. Suomessa kalliiden asuntojen kauppa ei ole vilkasta. . (ks. Talouden yleiskuva on sellainen, että työttömyys voi myös kasvaa ja kotitalouksien tulot pienentyä. Eurooppalaisista pääkaupungeista neliö maksaa Helsinkiä enemmän Lontoossa, Genevessä, Pariisissa ja Tukholmassa. Kun tavarasta on puutetta, niin hinnat pysyvät korkealla. Yli miljoonan euron kämpät ovat Suomessa ihan oma markkinansa, joka on riippuvainen lähinnä sijoitusmaailman mielialasta. Helsingin keskustassa on vähän asuntoja, mutta ydinkaupungissa viihtyviä rikkaita HIRVITTÄÄ, KUN Helsinki tarvitsee lisää asuntoja, jotta hinnat pysyvät kurissa. Finanssikriisin jäljiltä maailman kiinteistömarkkina on elpynyt. 49) Tämä kansainvälinen julkaisu valitsi joka kaupungin keskustasta 120 neliön asunnon ja vertaili tuloksia
Miten tämä vaikuttaa sinuun. Hoida varallisuuttasi, saat meiltä käyttöösi: . Kuva: Science Photo Library/IBL Bildbyrå LYON, RANSKA, 19. Robottien yleistyminen vaikuttaa sekä elämään että talouteen. Me Nordea Private Bankingissä seuraamme puolestasi maailman muutoksia, jotka muokkaavat sijoitusympäristöä. Varaa aika henkilökohtaiseen keskusteluun numerosta 08001 98989. Ihmisrobotit tulevat auttamaan meitä monilla aloilla, aina lääketieteestä rakentamiseen. iVgk^ihZbVh^ Vh^Vcijci^_Vi/ hVa`jc]d^iV_Vi! bZ`aVg^i! varallisuudenhoidon juristit sekä vakuutusasiantuntijat . MAALISKUUTA 2013 KLO 9.30 Ihmisen havainnointikyvyn tutkimiseen kehitetty robotti pitää kädessään omenaa Innorobo European Summit 2013 -tapahtumassa. n`h^a?aa^hZc hjjcc^iZabVc kVgVaa^hjjiZh^ ]d^iddc# Lue lisää: nordeaprivatebanking.fi/vaikutus S ijoit usneuvonta | Ver ot us | Perhe oikeus | Perint ö suunnit te lu | Vakuut us s ijoit taminen Nordea_PB_210x297_robotti_Arvopaperi.indd 2 8/22/13 10:27 AM. dbVc h^_d^ijh_d]iV_Vc . Tervetuloa asiakkaaksemme
Huippupaikoilla kuten Jätkäsaaressa, Kalasatamassa tai Tapiolassa kauppa käy aina, mutta muualla aloituksia joudutaan miettimään entistä tarkemmin”, YIT Rakennus Oy:n asuntorakentamisen liiketoimintaryhmän johtaja Harri Isoviita tiivistää. ETEINEN SIJAINTI RATKAISEE. Pienet asunnot myyvät, omakotitalot eivät Kaupunginosien jakautuminen vuohiin ja lampaisiin pakottaa rakentajat miettimään asuntoaloituksiaan entistä tarkemmin. Asuntojen kauppa on hiljentynut, jos liikenneyhteydet toimivat ja sijainti on hyvä niin kauppa käy kuten Kalasamassa. Kesällä uutisoitiin se, mikä arkijärjellä on ollut havaittavissa jo aikaa sitten: kasvukeskuksissa hinnat jatkavat nousuaan ja muilla paikkakunnilla nähdään hintojen hidasta liukua alaspäin. YIT:n harkintapolitiikka on ollut ainakin toistaiseksi menestyksekästä, sillä yhtiön asuntomyynti on maaliskuun varainsiirtoveron muutoksen jälkeen kasvanut jokaisena kuukautena. Helsingin keskustan kiinteistönvälittäjien mukaan kauppa käy ennätystahtiin. Kasvukeskuksissakaan uudisasuntojen menekki ei ole joka paikassa taattu. Isoviita myöntää, että kasvukuukausien kirjaaminen saattaa jatkossa olla entistä kovemman työn takana.. 10 ”Sijainnin merkitys ei ole ainakaan vähentynyt. Teksti Harri Repo A suntomarkkinoilta on kantautunut alkusyksyn aikana todella ristiriitaisia viestejä. Toisaalta omakotitalojen myynti on hyytynyt niin, että niitä on tarjolla ennätysmäärä kahteenkymmeneen vuoteen
Yhtiö on lanseerannut uuden miniasuntokonseptin. Helmikuussa kauppamäärä ylitti vuoden takaisen määrän ja maaliskuussa asuntokauppaan tuli notkahdus. ”Ensimmäisessä miniasuntotalossa Hermannissa on enää neljä asuntoa myymättä. Olisi upeaa omistaa asunto myös Berliinistä, Lontoosta ja jostain Espanjasta…” Sikke Sumari Iltalehdessä 23.8.2013 11. ” Jos voittaisin 5,5 miljoonaa, voisin toteuttaa pitkäaikaisen haaveeni ja ostaa talon Italiasta. Pikkuruisiin 26 neliön yksiöihin ja 35 neliön kaksioihin on mahdutettu moderni keittiö, kylpyhuone ja säilytystilat. Takavuosien peukalosääntö 50 prosentin varausasteesta on hylätty hienojakoisempien menetelmien tieltä. MERJA SIIVONEN TOIMITUSJOHTAJA, HELSINGIN OP-KIINTEISTÖKESKUS Uudiskohteissa asuntokauppoja tehtiin ennätysmäärä alkuvuonna ennen veron nousua, mutta maaliskuun jälkeen uudiskohteiden kauppa hiipui. Uudisrakentamismarkkinan nihkeys ei ole säikäyttänyt muitakaan rakentajia. Nuutisen mukaan SRV harkitsee tapauskohtaisesti, lähteekö uudiskohde liikkeelle vai ei. Logiikka on raudanluja: työpaikat keskittyvät kasvukeskuksiin, ihmiset muuttuvat perässä, mutta asuntotarjontaa on liian vähän. ”Uudisasuntojen kauppa kyllä käy, kunhan on liikkeellä paikassa oikeaan hintaan”, SRV:n kotimaan asuntorakentamisen johtaja Antero Nuutinen sanoo. JUKKA MALILA ”Huippupaikoilla kuten Jätkäsaaressa, Kalasatamassa tai Tapiolassa kauppa käy aina” teiden asuntojen 75 neliön keskikokovaatimuksesta. JUKKA RANTANEN LIIKETOIMINTAJOHTAJA, LKV, HUONEISTOMARKKINOINTI OY Varainsiirtoveron nousun vaikutukset näkyivät voimakkaammin uudisasuntokaupassa kuin käytetyissä asunnoissa, johon ketjumme keskittyy. ”Hyvien liikenneyhteyksien kuten metron varteen kyllä. Uskaltaisiko SRV aloittaa asuntojen rakentamisen kokonaan ilman ennakkovarauksia. Veromuutos on ollut yksi viime kuukausina asuntomarkkinoiden kehitykseen kielteisesti vaikuttaneista tekijöistä. . Huhtikuussa vaikutus oli kuitenkin enää olematon. Elokuun aikana sekä uudiskohteiden että käytettyjen asuntojen kauppa on elpynyt. Seuraavat vastaavat kohteet rakennamme todennäköisesti Vantaalle, Lahteen, Turkuun ja Ouluun”, Isoviita kertoo. ”Nyt katsotaan alueen ja jopa korttelin kysyntää. Kaavoitus vaikuttaa merkittävästi siihen, mihin kasvukeskuksia muodostuu. SRV:ssä ei uskota tämän segmentin hiipumiseen. ”Kasvukeskusten pienet asunnot käyvät edelleen hyvin kaupaksi”. KYNNYSKYSYMYS ”Ensiasunnon ostajaporukka on vähentynyt. Miniasunnon ideana on se, että halvempi hinta tuo ne myös hiukan ohuemman kukkaron omistavien asunnonostajien ulottuville. Pienempien asuntojen rakentamisen mahdollistaa se, että Helsingin kaupunki on joustanut tapauskohtaisesti uudiskoh- Miten varainsiirtoveron nousu 1,6 prosentista 2 prosenttiin vaikutti asuntokauppaan. TOIMITUSJOHTAJA, KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO Päätös varainsiirtoveron nostamisesta oli maan hallitukselta väärin ajoitettu ja vääränsisältöinen signaali. YIT puolestaan saa myymistään neliöistä vähintään saman ellei korkeammankin hinnan kuin tavallisista asunnoista. Muutoinkin päätöksentekoajat ovat pidentyneet.” Hiipuvaa kysyntää vastaan YIT taistelee myös rakentamalla entistä pienempiä asuntoja. Käytännössä veromuutos kiihdytti lyhytaikaisesti asuntokauppaa, mutta maaliskuussa nähtiin sitten selvä notkahdus kauppamäärissä. ”Kaavoitus on aikataulultaan ja kustannuksiltaan erittäin arvaamatonta”, Nuutinen moittii. Päätökseen vaikuttaa historia ja muu tarjonta”. Nuutisen mukaan markkinoiden hyytyminen näkyy ”lähinnä kehyskuntien rivitalokaupassa”. Esimerkiksi Matinkylän metroaseman lähistöllä asunnot menevät hyvin kaupaksi.” Nuutista huolettaa myös sopivien rakennuspaikkojen puute. ” Asuntojen kysynnän peruspohja on olemassa”
Uusi talo sijaitsee Pietarinkadun ja Huvilakujan kulmassa. Tarkoituksena on ollut, että uusi talo olisi Helsingin koti kaikille kolmelle duudsonille. Paikallisten kiinteistönvälittäjien mukaan asunnot ovat noin miljoonan euron arvoisia. Huimien temppujen taitaja Jukka Hildén on muuttanut taloon perheineen, mutta 12 tiettävästi myös kanssaduudsonit Jarmo Leppälä ja Jarno Laasala ovat olleet mukana projektissa. Yhtiöjärjestyksen mukaan uudessa talossa on kolme asuntoa. Rakennusoikeus ostettiin naapuritalolta, joka omisti lähinnä parkkipaikkana toimineen alueen. Tänä kesänä Huvilakujalle valmistuneessa talossa on kolme asuntoa. Duudsonit ovat Seinäjoelta lähteneitä maailmanmaineeseen yltäneitä viihdyttäjiä. Kaksi muuta ovat aputiloineen reilun sadan neliön kokoisia. ETEINEN EDUSTUSOSOITE. ?. Suurimmassa on 133 neliötä, joista virallisia asuinneliöitä on 91. The Dudesons -televisiosarjan eri tuotantokausia on esitetty yhteensä yli 150:ssä maassa. Duudsonit tai heidän edustajansa ovat haluttomia kommentoimaan arvotaloa. Uudiskohteen sijainti on poikkeuksellinen, sillä Eirassa tai Ullanlinnassa rakentamattomat tontit ovat tuiki harvinaisia. Duudsoneille kimppakämppä Huvilakujalle Teksti Eljas Repo Kuva Karoliina Paavilainen DUUDSONEINA TUNNETUT Jukka Hildén ja Jarno Laasala ovat rakennuttaneet näyttävän talon Helsingin kalleimpiin kuuluvalle alueelle. Duudsoneiden tuotantoyhtiö Rabbit Films Oy on viimeisten tilinpäätöstietojen mukaan hyvin kannattava ja täysin velaton yhtiö
###*r*p
Se kertoo, millaista tuottoa sijoitukselleen saa, ja on siten käypä mittari vuokralle laitettavan sijoitusasunnon ostoa harkitsevalle. Reit-tyyppinen 12 rahasto kerää tuottonsa vuokratuotosta 10 1980 1990 2000 2010 ja asuntojen myyntivoitoista. Ammatikseen asuntoihin sijoittava Torasvirta ampuu alas toisenkin asuntomarkkinoiden myytin: Mikä ih- 14 meen hintojen eriytyminen. Sijoituskohteeksi ostettuina asunnot eivät kuitenkaan ole ylihinnoissa. . Lainaehdot ovat tiukentuneet, varainsiirtovero nousi ja ostajat ovat varovaisempia. ”Todellisuudessa asunMIKKELI PORI TAMPERE 4,6% 4,4% tojen hinnat ovat nousseet 4,9% monissa maakuntien RAUMA pääkaupungeissa enemmän HÄMEENLINNA 4,4% kuin esimerkiksi Vantaalla 5,3 % LAHTI 4,4% ja muissa pääkauTURKU KOTKA punkiseudun 4,2 % VANTAA ESPOO4,2 % 4,3% kehyskunnisKAUNIAINEN 4,7% sa”, Torasvirta HELSINKI sanoo. Helsingissä hinnat nousivat samalla ajanjaksolla keskimäärin 5,1 prosenttia. Ainakaan pitkän ajan tarkastelussa JYVÄSKYLÄ 4,2 % näin ei näyttäisi olevan. Huipussaan p/r -luku oli asuntokuplavuonna 1989, jolloin se ylitti lukeman 28. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton mukaan käytettyjen asuntojen kauppoja on tehty tammi– kesäkuussa kymmenen prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Muuta maata ei kuitenkaan voi 28 panna yhteen karsinaan: maakuntien 26 pääkaupungeissa hinnat voivat kivuta, 24 vaikka maaseudulla asuntojen kysyntä 22 olisikin heikkoa. Tunnusluku toimii täsmälleen samalla logiikalla kuin osakemarkkinoilla käytetty p/e -luku. LÄHDE: TILASTOKESKUS ASUNTOKAUPPA ON käynyt kesän aikana LÄHDE: TILASTOKESKUS ETEINEN. 5,1% Keskimääräinen hintojen vuosiASUNTOHINTOJEN VUOSINOUSUT muutos Hämeenlinnassa on ollut 5,3 VIIMEISEN 30 VUODEN AIKANA prosenttia vuosina 1983–2013. Nyt tunnusluku on lukemassa 16,1. Siinä missä Espoon–Kauniaisten hinnat nousivat 4,7 prosenttia, Mikkelissä hinnat nousivat 4,6 ja Vaasassa 4,5 prosenttia. HINNAT OVAT NOUSSEET myös maakun- nissa. Tavanomainen väittämä kuuluu, että asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla KUOPIO VAASA 4,4% ovat eriytyneet muun 4,5% JOENSUU 4,4% maan hinnoista. Tämän hieman yllättävänkin johtopäätöksen voi tehdä, kun katsoo price to rent, eli hinta per vuokra -tunnuslukua. Oheisessa kuvaajassa tunnusluku on laskettu Tilastokeskuksen aineistosta 40 vuoden ajanjaksolle. Torasvirralla on selvä intressi tutkia 20 hintaeroja: syksyn aikana pörssiin 18 listautuva Orava Asuntorahasto omistaa 16 asuntoja eri puolilta Suomea ja ostaa 14 niitä jatkuvasti lisää. ”Julkisessa keskustelussa tätä ei kukaan tuo esiin”, sanoo Orava Asuntorahaston hallituksen puheenjohtaja Jouni Torasvirta. Käsitys hintojen eriytymisestä voi syntyä siitä, että Tilastokeskus vertaiKERROSTALOASUNTOJEN NELIÖHINNAT SUHTEESSA NELIÖVUOKRIIN lee pääkaupunkiseudun ja muun maan hintoja. Pitkän aikavälin price to rent -keskiarvo on 16,6. Myös kansainvälisesti katsottuna asuntomarkkinoilla on ollut edessä usein reipaskin korjausliike, kun lukema on kiivennyt 25:n yläpuolelle. Sijoituskohteeksi asunto ei ole kallis Teksti Mikko Laitila viime vuotta nihkeämmin. Juuri nyt asunnot ovat siis jopa keskimääräistä edullisempia
Olen perustanut yrittäjänä kaikille aikaisemmille brändeille uutta liiketoimintaa, myynyt omistukseni ja luonut taas uutta. En ole julkisuudessa itseni takia. Sitä arvoasuntojen myynti juuri on. Teemme töitä aivan eri intensiteetillä kuin sellaiset välittäjät, jotka voivat häipyä kuvioista takavalot vilkkuen. Perustan toimistot Helsingin keskustaan ja Espoon Tapiolaan, vaikka tässä markkinassa monet yritykset vähentävät ja supistavat toimintaansa. Toimiamme seurataan suurennuslasilla. Kuinka kiinteistönvälittäjä pystyy tienaamaan kohteilla, jotka vaativat paljon vaivaa. Esko Eerikäinen on vielä oppimassa, annetaan hänen näyttää kyntensä. Pinnan alla tapahtuu koko ajan valtavasti. Minulla on hyvin vahva energia, ja se vaatii uusiutumista. Kuinka itse asut. . En koskaan lähde myymään arvoasuntoa vuoden myyntiajalla. Meille arvoasunto tarkoittaa kunkin alueen upeimpia asuntoja, joten arvoasunto on muutakin kuin Helsingin keskustan miljoona-asunnot. Miltä arvoasuntojen markkina näyttää tällä hetkellä. Varmasti tuolla perusteella jo rupeaa olemaan. Onko välitystyössä apua siitä, että asiakkaat tuntevat välittäjän ennalta julkisuuden välityksellä. Koska hinnoittelemme asunnot vahvalla markkinatietämyksellä, meillä arvoasuntokauppa käy. Vain parhaimmat pärjäävät. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Mira Kasslinin uusi etappi Mira Kasslin siirtyy Arvoasunnot-yhtiön myyntijohtajaksi. Ammattitaitomme on kuitenkin kiistatonta. MIRA KASSLIN, 35 Arvoasunnot LKV:n myyntijohtaja 16. Pääasia on, että myyjät tunnetaan. Olet nopeassa tahdissa tehnyt töitä eri kiinteistönvälitysbrändien alla. Välillä julkista ja näkyvää, toisaalta usein hyvin hienovaraista, yksilöllistä ja yksityistä. Se on itsensä likoonlaittamista paremman myynti- ja asiakaspalvelun puolesta. Arvoasuntojen myynti on ennen kaikkea markkinointia. Arvoasunnot ovat kiehtovia, mutta niiden myyntiajat ovat pitkiä. KUKA. Nyt teen itse enemmän käytännön myyntityötä. Se luo ostajalle ja myyjälle turvallisuutta. Teksti Karo Hämäläinen Kuva Juho Kuva Mira Kasslin, olet siirtynyt Arvoasunnot LKV:n myyntijohtajaksi. Kiinteistökuningatar Kaisa Liskiin henkilöityneestä yhtiöstä on hyvää vauhtia tulossa julkkistoimisto. Projektityö sopii minulle loistavasti. Kaikki asunnot eivät ole miljoona-asuntoja vaikka niihin laittaisi yli miljoonan euron hintalapun. Arvoasuntojen myynti vaatii valtavaa kontaktiverkostoa ja kärsivällisyyttä ja ennen kaikkea nöyryyttä ja varmaa ammattitaitoa. Sinäkin olet tunnettu julkisuudesta jo kilpaurheilija-ajoistasi alkaen. Arvoasunnot-yhtiön liiketoimintajohtajana työskentelee Kaisa Liski, ja yhtiössä aloittaa Esko Eerikäinen, joka tunnetaan paremmin Hunks-tanssijana. Miksi. Ostajaa ei koskaan kannata aliarvioida. Onko Arvoasunnot julkkistoimisto. Mistä vauhdikas urakiertosi johtuu. Julkisuudesta on ehdottomasti hyötyä. Helsingissä täysin saneeratussa yksitasoisessa paritalossa ja Hangossa merenrannalla. Tämä on upea tilaisuus päästä johtamaan ja valmentamaan Suomen kovimman kiinteistönvälitysfirman myyntiä sekä osallistumaan itse vahvasti käytännön myyntityöhön
VUODEVAATTEILLA LIINAVAATE- SYKSYN SÄNGYT SISUSTETAAN 100 prosenttinen puuvilla -merkintä liinavaatepakkauksessa ei enää riitä, vaan mieltymysten mukaan valitaan esimerkiksi satiini-, perkaali- tai egyptiläisen puuvillan välillä. Eri teemoja ja värejä myös sekoitetaan rohkeasti. Louis Poulsenin PH 5 -designklassikon uusissa väreissä on mukana hillityn haaleaa roosaa, metsänvihreää ja tunnelmallista harmaata sekä turkoosia. näyttäviksi, vaikka kodin tyyli olisi muuten karsittu. 18. Sävyt ovat muodikkaan mattapintaisia ja kannattimet pronssinhehkuisia. PH 5 640 e, Targetti Poulsen 09 6226760 Pehmeä lasku Liukuvärjäykset, akvarellimaiset laveeraukset sekä puuteripastellit pehmentävät pimenevää syksyä. KOKONAISUUKSIA PETAUSTRENDEISSÄ ei hankita enää niinkään tarpeeseen, vaan vuoteeseen halutaan erilaisia petausvaihtoehtoja eri tunnelmiin sopiviksi. Teksti Ulla Rantakari Hyvin nukkumisesta on tullut wellness-trendin mukana yhä tärkeämpää. Kansainvälisten sisustustrendien innoittamana sängyissä on nukkumatyynyjen lisäksi usein kookkaat taustatyynyt sekä vielä kokonaisuuden viimeistelevät koristetyynyt. Myös monet muotitalot ovat ottaneet valikoimaansa vuodevaatteet. LAATU RATKAISEE. Entistä virkistävämpiä unia tavoitellaan paitsi sänkyihin myös laadukkaisiin ja tyylikkäisiin vuodevaatteisiin satsaamalla. KLASSIKON UUDET VÄRIT Valosta on muodostunut tärkeä osa sisustusta ja väritrendit näkyvät myös klassikkovalaisinten värivalikoimissa. nähdään muun muassa paisley-kuviointeja, tartan-ruutuja, näyttäviä kukka- ja luontoaiheita, minimalistisesti tyyliteltyjä kuoseja sekä yksivärisiä vuodevaatteita. halutaan ilmentää omaa tyyliä samalla tavoin kuten vaatteillakin. Vinkit: Hanna-Kaisa Alanen, Stockmann Design-studion suunnittelija
NYT TYYLIÄ KUIN TAITEILIJAN SIVELTIMESTÄ HUUHTELUN UUDET TUULET Graafistenkin tapettikuosien rajat pehmenevät syksyä kohden sumuisiksi. Normann Copenhagen Nocto -kynttilänjalka 20 e Normann Copenhagen / Out Of The Dark Group / 0400 816 781 19. Sacho tapetti 166 e/ rll, www.vallilainterior.fi Geberit Sigma 80 1132 e, Geberit Oy 09 867 8450 AAMU AIRISTOLLA Marimekon Sääpäiväkirjasarjaa kuvittavat Aino-Maija Metsolan utuisen merellisistä säähavainnoista inspiroituneet kuosit. Uusi teknologia tuo myös kotikylpyhuoneisiin kosketusvapaita, käden heilautuksella toimivia huuhtelupainikkeita. Oiva-lautanen 32 e, www.marimekko.fi SOHVANVALTAAJA Sohvan ilme päivittyy ajan henkeen, kun tyynyjen sekaan ripottelee muutaman liukuvärjätyn katseenvangitsijan. Moderni teknologia ja spa-henkisyys kulkevat kylpyhuonetrendien kärjessä. Liukuvärjätty Dye- tyyny 48 e, Peroba 040 555 0795 PASTELLIPALETTI Kokoa erilaisista liidunvaaleista kynttilänjaloista kaunis asetelma tai sijoita pastellinsävyinen kynttilänjalka pehmeäksi väripilkuksi metallinsävyisten kynttilän jalkojen keskelle. Tyylikkään muotokielen lisäksi painikkeiden etuna on myös hygieenisyys
Anne Berner, 49 Vallila Interiorin hallituksen puheenjohtaja Muuttanut 1994 talon valmistuttua 20
Mikään koelaboratorio Espoon Laurinlahdessa sijaitseva kotitalo ei kuitenkaan ole. Teksti Heini Larros Kuvat Juho Huttunen 21. Anne Berner ja tunnelmien temppeli Vallila Interiorin hallituksen puheenjohtajan ja perheyrittäjä Anne Bernerin kodissa näkyy monen kulttuurin ja kielen vaikutteet
VOIMAILUA! 22 ni. ”Taide kuuluu ihmisen arkeen – sanoi Vallila Interiorille paljon suunnitellut Howard Smith aikoinaan.” Kaksi kerrosta korkea porrashalli saa valonsa kattoikkunatornista. T emppeli. Taidehalli. Olemme Anne Bernerin eteisessä Espoon Laurinlahdessa. Koko talo on rakennettu valoisan hallin ympärille. Anne Bernerin sveitsiläinen isoisä Otto Berner perusti Anne Bernerin nykyään johtaman kankaita ja huonekaluja maahantuovan ja valmistavan Vallila Interiorin vuonna 1935. On vaikeaa kuvitella, että ollaan ihan lähellä suuria lähiöitä. Talon piirtänyt arkkitehti Pervin Imaditdin ei ole muutenkaan tyytynyt tavanomaisiin ratkaisuihin. Mieleen tulee sveitsiläinen temppeli (käsitteellinen ristiriita, mutta hyvässä harmoniassa). Ei yllätä, että tämä on talo, jonka Anne Berner rakennutti. Kuin räätälöityä; arkkitehti piirsi ovet ja raputkin. Heinäkuisen aamun hiljaisuuden rikkovat lehtokertun laulu ja eläkeläislenkkeilijät. Anne Berner ei muista, että arkkitehdille olisi tehty yhtään muutosehdotusta. Tai taidetemppeli. Hallissa olevat portaat vievät yläkertaan. Taloa reunustavat runsaat vuorimännyt ja oranssit samettiruusuistutukset. Tällä hetkellä 140 ihmistä työllistävä perheyritys edustaa yli sataa yritystä ja tuo maahan muun muassa Designer’s Guildin ja Ralph ROHKEA, YLLÄTTÄVÄ, JÄNNITTÄVÄ.. Talo ei tunnu ankkuroituvan minkään vuosikymmenen tyypilliseen suomalaiseen rakennustyyliin. Jenni Hiltusen teokset ovat juuri nyt eritoten talon rouvan mieleen. Takassa erivärisiä kynttilöitä. Merenrantaan rajoittuva tontti on suuri. Ulkoa talo on valkoista kiveä, ruskein ”puusomistein”. Korkeita eteishalleja Suomessa harvem- min näkee ja kokee, saati tällaisia. Ikkunoiden yläpuolella on sähkönsinisiä lasitiiliä, portaat on kantattu porraspuulla – suorakulmioita toistavista ovistakin tulee mieleen temppeli. Hallia ympäröivät olohuone, ruokahuone, keittiö, nuorten makuuhuone. Ylhäältä tuleva valo. Se onkin kestänyt erinomaisesti aikaa. Oikealla Leena Luostarinen, vasemmalla Kimmo Kaivanto, oikealla Howard Smith, edessä Zoltán Popovitsin Manhattan-veistos, takana Johanna Ehrnrooth ja edessä ja takana Jenni Hiltunen. Hallin ikkuna näyttää ulkoa talon hatulta, se on kuin pieni tor- Olohuoneen takka ja Buddhan pää, jonka nostaminen vaatii voimia
23. VINJETTITEKSTI HUOMIO YKSITYISKOHTIIN! Arkkitehti suunnitteli ovetkin
24. VÄRILLISTÄ LASIA. Lasi värittää olohuoneen
25
NUOREN MIEHEN HUONE. 26 Oranssia, harmaata, beigeä, mustaa, valkoista.
”No, sehän on minun työni!” Otetaan esimerkki. Ehkä isoisä ei suhtautunut asiaan niin tunteellisesti, olihan hän Sveitsistä”, Anne kertoo. Sisustamisen vaikein laji: lähes aikuisen miehen huone. 27. Luulisi, että 25-vuotiaana Valilla Interiorin toimitusjohtajana aloittaneelle Ber- on koottu pääasiassa perheyhtiön maahantuomista huonekaluista ja kankaista – ja taiteesta. ”Vuoteen 1994 saakka tämä oli sukumme kesäpaikka. Nurkassa on valkoinen valaisin. Työtuolina on musta Eames Plastic Side Chair, työpöytä on musta. Viidellä kielellä kirjoja lukeva Berner taitaa värien käytön ja yllättävät sisustusratkaisut. Tiedättehän Helsinki-verhot. Tosin poikkeuksiakin on, esimerkiksi olohuoneen brittiläistä siirtomaatyyliä olevat kuultovalkoisiksi maalatut pöydät ja takan päällä oleva valtava Buddhahahmo. Se oli tuolloin täysin arvotonta, koska täältä näki Neuvostoliittoon – siis Porkkalaan. Onneksi Annella on kolme poikaa. Ja kun jostain hauskasta ratkaisusta tai väriyhdistelmästä hihkaisee, saa vastaukseksi vaatimattoman toteamuksen. Eikä se sieltä helpolla lähde – vaikka jotkut perheenjäsenet Annen mieltymystä painavaan Buddhaan ihmettelevätkin. Petivaatteet ovat muuten Vallila Interiorin uusin aluevaltaus. BERNERIN TALON SISUSTUS ISOISÄN KIRJEISTÄ ”TEHTY” RULLAVERHO. Asuimme sitä ennen muun muassa Lauttasaaressa ja Tähtitorninmäellä. Se on alun perin messuosaston somiste, johon Anne iski silmänsä keskieurooppalaisilla sisustusalan messuilla liikkuessaan. Seinän pohjaväri on hiekka-beige, joka on saanut tehosteen maalatuista paksuista oranssista ja valkoisista raidoista. Ihmettelee kirjoittajakin – ihastellen. Verhoon saa painatetuksi myös muun muassa valokuvia. Lisäksi sillä on oma kangasmallisto. Tuolloin tontilla ei ollut edes sähköä. Otto Berner hankki myös tontin, jolla Annen perheen talo nyt sijaitsee. Yläkerran terassilta näkyvä rantasauna rakennettiin 1962. Verhot - isoisän perustaman yhtiön tuotantoa toki. Nyt historiasta ja näkymästä, jonka isoisä osti, muistuttavat makuuhuoneen rullaverhot, joihin on painettu isoisän vuosina 1939–1946 Suomesta perheelleen Sveitsiin kirjoittamia kirjeitä. Kurkkaus päiväpeiton alle; väritykseen sopivat lakanat. Huoneessa on oranssi-harmaaraitainen matto ja harmaa päiväpeitto, jossa on oranssit kanttaukset. Isoisä osti maan vuonna 1956. Laurenin kankaita, sisustustavaroita ja tapetteja. Tarvittiin pari miestä nostamaan Buddha paikalleen
Kirjastohuoneen ikkunoista avautuu näkymä suoraan pihalle. 28. LUONTORUUTU 24 H
VINJETTITEKSTI 29
TAIDETTA ARJESSA. 30 Leena Luostarisen teos hallissa.
Kirjahylly ilmentää hyvin kielitaitoa. Äiti puhui äidinkielenään ranskaa ja ympäristön kieli oli suomi. KAKSI RUSETTIA. Yöpöydällä on Sheryl Sandbergin Lean In. nerille sisustus olisi aina ollut sydämen asia – tai siltä se ainakin näyttää. En katsele hirveästi taaksepäin, että tuo oli onnistunut ratkaisu ja tuo ei. Hän ajattelee saksaksi ja englanniksi – tai sillä kielellä, jolla asiaa tullaan käsittelemään. Niillä huoneet vaihtavat vuodenajoittain väriä. Teen päätöksen aina Olohuoneen Kummisetä-sisustustaulu ja Anne Berner. Yrityksessä aloittaessani sain yllättävän nopeasti käsityksen, missä mennään ja mihin mennään. Suosikkikirja Hermann Hessen Siddharta on hyllyssä saksaksi. Maltillisin perusvärein sisustetun kodin väri syntyykin erivärisistä tyynyistä, kankaista, pöytäliinoista ja värillisestä lasista. ”Kangas ei ollut juttuni, eikä oikein perheen yrityskään, mutta aloitettuani yllätyin, kuinka hyvin ”istuin” yritykseen ja sen toimialaan. 31. . Tein silloin lopullisen valinnan ja aloin opiskella kauppatieteitä. Ja vaikka tässä taloudessa koristetyynyjä vaihdetaan usein – ihan työnkin puolesta, vaihtelua tyynynäkymään saa myös kääntämällä jotkut tyynyistä toisin päin. Lisäksi kirjaston sohvilla on vuorimäntyjen kanssa flirttaavia erisävyisiä vihreitä tyynyjä. Mutta ei se ollut. Anne Berner halusi opiskelemaan lääketiedettä. Lukea voi vaikka kirjaston harmailla sohvilla, ”vuorimäntyjen syleilyssä”. parhaimman tiedon mukaan, enkä sitä paljon jälkeenpäin jää analysoimaan.” Anne Berner puhuu viittä kieltä. Niillä on sekä tumma että vaalea puoli. Suurten ikkunoiden ansiosta huone tuntuu jatkuvan puutarhaan. Hänen kotikielensä oli saksa, isän kieli. Jari Tervoa suomeksi. ”Olen analyyttinen ja pragmaattinen – ja ajattelin, ettei minussa ollut luovuutta.” Perheyritystä piti jatkaa sisarussarjasta muiden, mutta äidin kuolema aikaisti sukupolvenvaihdosta. Paul Austeria ja J.M. Toinen suosikki Sándor Márain Embers englanniksi. Coetzeea. Ja kun ikkunasta näkyvät metriset kinokset, kuten viime talvena, harmonian kotiin tuovat jo toiset värit
32
Mikä on 150 neliötä. Suomessa myydään kiinteistönvälittäjien arvioiden mukaan vuosittain 75–130 kappaletta miljoona tai yli miljoona euroa maksavaa asuntoa ja kiinteistöä. ”Kato, tosta ne pyytää miljoonan, hä?”, ”Oih, jos Aasian strategiani vain onnistuu, tuon ostan”, ”Hei, tuolla asui Kimi”. Helsingin kalleimmilla postinumeroalueilla yli 150 neliön asunto maksaakin keskinelilöhinnalla yli 1 000 000 euroa. Miljoona on porvoolaisittain maaginen raja.” Ilmoituksen huomaa helposti Harva meistä on miljoonakoti-ilmoitukselle immuuni. M Teksti Heini Larros Kuvat Juho Kuva iljoonakämppä. Siten miljoonakohteiden ”markkinaosuus” asuntokauppojen määrästä on suunnilleen promille! Miljoona-asunto on harvinaisuus. Ökylukaali. Sijaitsee Etelä-Helsingissä ja maksaa miljoonan. Se on tyypillinen suomalainen miljoonan euron rajapyykin ylittävä asunto. 33. Joka tuhannes asuntokauppa Suomessa on miljoona-asuntokauppa, sillä Suomessa tehdään vuosittain noin 100 000 asuntokauppaa. Ja karkeasti voidaan sanoa, että jopa puolet niistä myydään Etelä-Helsingissä. Esimerkiksi Porvoossa arvostettuna välittäjänä tunnettu Risto Volanen Pasi Volanen Oy:stä toteaa: ”Yli miljoonan talokauppoja ei ole vielä toistaiseksi tehty – rajaa olemme raapineet. Asunto, jossa on wauta! Asunto, joka on harvinaisuus. Sitä todistavat myös vastaukset sähköposteihin, joita lähetimme kiinteistönvälittäjille. Miljoonakämppiä näyttää olevan myynnissä paljon, vaikka oikeasti niitä on olemassa vähän
Teimme heinä-elokuussa Oikotie- ”Tarjontaa on vähintäänkin tuplasti kysyntään nähden.” hakupalvelussa hakuja Suomessa myynnissä olevista asunnoista ja lomaasunnoista, joista pyydettiin 1 000 000 euroa tai enemmän. MILJOONA-ASUNTO NUMEROINA Miljoona-asuntoja ostavat: “Pääomatulonsaaja, 35?40 vuotta.” ”Useimmiten pariskunta, joilla 2–3 lasta tai joiden lapset muuttaneet pois.” ”Kaupunkiin palaavat pariskunnat. Toisaalta miljoona-asuntojen markkina ei ole ainakaan Helsingin keskustassa 34. Nyt vähemmän lapsiperheitä. Ja kuten todettu, miljoona-asunnot sijaitsevat pääosin pääkaupunkiseudulla. Miljoona-asuntojen tarjontaa onkin nyt Arvoasunnon haastattelemien kiinteistönvälittäjien mukaan enemmän kuin kysyntää. Paljon yrityksensä myyneitä.” = 1 000 000 euron asunto = 7 suomalaisen kotitalouden keskimääräinen asuntovarallisuus Suomessa on 2,5 miljoonaa kotitaloutta, promillen logiikalla voisi päätellä että laskennallisia miljoona-asuntoja on Suomessa reilusti alle 2 500. Kohteita oli noin 400. ”Tarjontaa on vähintäänkin tuplasti kysyntään nähden”, toteaa Lea Jakama Oy:n Eero Jakama. Ja jos vielä ajatellaan, että miljoonakohteita vaihdetaan harvemmin kuin tavallisia koteja, voidaan arviota tiputtaa 500 tai 1 000 kappaleella. 400 on paljon! Sehän tarkoittaa sitä, että laskennallisesti korkeintaan kolmannes niistä myydään vuoden sisällä seitsennumeroisella kauppasummalla. Puolet sijaitsi Helsingissä ja 70 prosenttia pääkaupunkiseudulla
146 650 108 130 euroa 1% Tilastokeskus 2009 Suomalaisen kotitalouden keskimääräinen asuntovarallisuus Suomalaisen kotitalouden varsinaisen asunnon keskimääräinen arvo vuonna euroa Alle 1% Etuovessa ja Oikotiellä myynnissä olevista asunnoista ylittää 1 000 000 euron pyynthinnan. 35. Talossa ei ole myynnissä yhtään alle 1 000 000 euron asuntoa. TÄHTITORNINMÄKI. Kulosaari on yksi Helsingin arvostetuimmista alueista. Tästä 320-neliöisestä vuonna 1919 rakennetusta huvilasta omalla rannalla pyydetään 1 970 000 euroa. KULOSAARI. Vuorimiehenkatu 1 kunnostettiin vuonna 2010 huippukuntoon
Kun sopiva kohde tulee myyntiin, tehdään paljon ns. Kaikkien kolmen uudiskohteen pyyntihinta on yli kolme miljoonaa euroa ja niissä on yli 400 neliötä. Suurikokoinen asunto ei ole enää statusta, vaan kahden aikuisen perhe kokee sen monesti vaivaksi.” . Ja moni arvokohde menee kaupaksi kuulemma vailla julkisuutta ja heti, kertoo eritoten Espoon Westendin ja Haukilahden alueella asuntoja myyvän Marja Tolvanen Oy:n toimitusjohtaja Marja Tolvanen: “Usein ostaja on jo kohteelle valmiina. hetikauppoja.”. laskenut Bulevardin kotimeklareiden toimitusjohtajan Nina Asteljoen mukaan yhtä paljon kuin muiden asuntojen. Bulevardin kotimeklareiden toimitusjohtajan Nina Asteljoen mukaan hidas myynti johtuu siitä, että kohde hinnoiteltiin alun perin finanssikriisin jälkeiseen markkinaan nähden haasteelliseksi. Siis Kaskisaaressa on julkisesti myynnissä kymmenes sen asuntokannasta! Arvoasunto-lehden lenkkitiimin karkean arvion mukaan Kaskisaaressa on 50?60 asuntoa. ”Ongelmana suurien arvohuoneistojen kaupankäynnin kannalta on myös se, että vanhat ostokykyiset pariskunnat eivät enää välttämättä halua monen sadan neliön asuntoja. 36 Moni arvokohde menee kaupaksi ilman julkisuutta ja heti. Kuusi Kaskisaaren myynnissä olevasta yhdeksästä kohteesta on samasta rivitalo- ja erillistalokohteesta, jonka Peab rakennutti vuonna 2009, ja kolmea kuudesta myytävänä olevasta kohteesta myydään uudiskohteena. Asteljoen mukaan ihmiset eivät ole niinkään kiinnostuneet maksamaan materiaaleista ja tilasta kuin hyvästä sijainnista ja yksilöllisyydestä. Kaskisaaressa useita miljoonakohteita OIKOTIE-HAKUPALVELUSSA on Kaskisaaressa tarjolla kahdeksan yli 1 000 000 euroa pyyntihinnaltaan olevaa asuntoa ja yksi miljoonaa hipova. Peabista ei haluttu kommentoida kohdetta. MILJOONA-ASUNTO NUMEROINA 7164 e/kk 1 000 000 euron 20 vuoden lainan kuukausierä 6 prosentin keskikorolla. 94 m 2 Pienin Arvoasunnon kyselyyn vastanneiden välittäjien myymä miljoonakämppä. ”Miljoonan euron rajan ylittävissä asunnoissa kysyntää on erityisesti harvinaisilla keskustan ja muiden hyvän sijainnin kohteilla”, Asteljoki sanoo
KASKISAARI. Tästä 320-nelilöisestä erillistalosta Westendissä pyydetään 1 790 000 euroa. Kiitämme asiantuntijoita ja Arvoasunto-lehden kyselyyn vastanneita: Eero Jakama/Lea Jakama Oy, Nina Asteljoki/Kiinteistömaailma Bulevardin kotimeklarit Oy, Sebastian Gripenberg/Huoneistokeskus Oy, Marja Tolvanen/Marja Tolvanen Oy, Risto Volanen/Pasi Volanen Oy 80%. Näin miljoonapyynnit jakautuvat Oikotiellä 35 % muu Suomi 50 % Helsinki 5 % Kauniainen 10 % Espoo Kaskisaareen tuli merkittävästi lisää luksusasuntoja, kun saaren pohjoisosaan vuonna 2009 rakennettiin suuri uudiskohde. Westend on Espoon arvostetuin pientaloalue. WESTEND. ”On välittäjiä, jotka haluavat näkyä myös arvokohteiden myyjinä. Tolvanen uskoo, että kaikissa markkinoilla olevissa kohteissa miljoonahinnoittelussa ei olla oltu tarkkoja – etenkin silloin jos kohde on saatu imagotarkoituksessa myyntiin. Väärin hinnoitellun kohteen myyntiajasta tulee tuolloin pitkä ja hinta saattaa pudota alle miljoonan.”
38
Niistä Asunto-osakeyhtiö Panternin talo on poikkeuksellisen komea ja historialtaan yllättävä. Turun Pantteritalossa Turussa on muutamia kymmeniä jugendkerrostaloja. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Karoliina Paavilainen 39
Talonniminä jäivät elämään vain vierekkäin sijaitsevat Pantern ja Hjorten (hirvi). Luostarin vaikutusvalta alkoi hiipua uskonpuhdistuksen myötä 1500-luvun alkupuolella. Yleensä ne vaihtavat omistajaa taloyhtiön sisällä tai kulkevat perintönä suvuissa. Huutokaupassa kesällä 1828 tontin huusi oikeuspormestari Claes Sacklén, joka pian myi sen kauppias Matts Augustille, joka kauppasi tontin edelleen kauppias Gustaf Forssellille. Hänen yhdessä historioitsija Hannu Laaksosen kanssa toimittama historiikki ”Pantern – Talo luostarin raunioilla” ilmestyi vuonna 2011 talon täytettyä sata vuotta. Moni tunnistaakin Panternin talon Kaskenkadun puoleisen julkisivun Turkulaisissa jugendrakennuksissa on käytetty kansallisromanttisten koristeiden sijaan eurooppalaisempia, kevyempiä koristeita. A suntoa Turun keskustan jugendtalosta havittelevalla ei ole helppoa, sillä huoneistoja tulee harvoin myyntiin. Hän rakennutti tontille kolme empiretyylistä matalaa puurakennusta. Luostarin raunioilla ”Kaikki turkulaisetkaan eivät tiedä, että Panternin talon paikalla on ollut luostari”, kertoo historioitsija, Turun yliopiston dosentti Rauno Lahtinen. Panternin tontin jyrkkyys ja kallioisuus eivät innostaneet rakentajia. 40 ”Panternin talon paikalla on ollut luostari.” pantteri-reliefistä. Talon erikoinen nimi juontaa 1800-luvun alkupuolelta, jolloin kaupungin korttelit oli nimetty antiikin jumaltarustojen ja eläinten mukaan. Kaupungin uudisrakentamista suunnittelemaan kutsuttiin Helsingistä arkkitehti Carl Ludvig Engel. Luostarin rakentamisajankohdaksi arvellaan 1300-luvun alkua. Dominikaaniluostarin vaiheita on selvitetty perusteellisesti arkeologisissa kaivauksissa vuosina 1906 ja 1969. Vuonna 1827 riehuneen tulipalon seurauksena suuri osa Turkua tuhoutui, myös Panternin tontin rakennukset. Muiden kortteleiden nimet hävisivät kokonaan käytöstä jo 1800-luvun puolivälissä. Lopullisen kuoliniskun luostari sai vuonna 1537, kun tulipalo tuhosi sen rakennukset. Keskiaikaisessa luostarissa myös opetettiin katedraalikoululaisia sekä autettiin köyhiä ja sairaita. Näin on käynyt myös Auransillalle johtavan Kaskenkadun ja Hämeenkadun risteyksessä sijaitsevassa Asunto-osakeyhtiö Panternissa. Kauppias Forssell omisti Panternin kiinteistön lähes 40 vuotta, mutta hänen jälkeensä omistajat vaihtuivat useaan kertaan.. KUIN KESKI-EUROOPASSA. Seuraavien vuosisatojen aikana tontilla viljeltiin ryytimaata, käytiin kauppaa kauppapuodeissa, säilytettiin viljaa makasiineissa ja asuttiin pienissä puutaloissa
MIKÄ TALO. Bostadsaktiebolaget Pantern Asunto-osakeyhtiö OSOITE Kaskenkatu 2 Hämeenkatu 32 RAKENNETTU 1910 ja 1939 SUUNNITTELIJA arkkitehti Frithiof Srandell arkkitehdit Bertel ja Valter Jung RAKENNUTTAJA Fastighetsbolaget Pantern, myöhemmin Bostadsaktiebolaget Pantern ASUINHUONEISTOJA 59 LIIKEHUONEISTOJA JA TOIMISTOJA 19 41
Taloa rakennettiin vuoden ajan ja ensimmäiset asukkaat muuttivat siihen vuodenvaihteessa 1910-11. Turkulaista jugendia Sisustusarkkitehdin kotona KATI CASAGRANDEN kotoa Panternin uuden puolen ylimmästä kerroksesta avautuu huikeat näkymät Aurajoelle ja tuomiokirkolle. ”Huoneiston noin 170 neliöön mahtui paljon pieniä huoneita. Runsaan sadan vuoden aikana suuri osa kakluuneista ja takoista purettiin, mutta Panterniin jäi. Ei ollut hissiä eikä kaikkialla sähkövaloakaan. Keittiöissä oli puuhellat ja jokaisessa huoneessa kakluuni, vaikka pannuhuoneelle oli rakennuksessa varattu tila. Sokkeloisuuden lisäksi pohja oli L-kirjaimen muotoinen, joten sain tehdä todella paljon töitä pohjapiirroksen kanssa”, Kati Casagrande kertoo. Kymmenen vuotta sitten täysremontin kokenut huoneisto oli ostohetkellä alkuperäisessä kunnossa. Rakennettiin iso kylpyhuone, sauna ja keittiön viereen kodinhoitohuone. Strandell oli tuon ajan Turun tunnetuin arkkitehti, vaikka valtaosan jugendtaloista suunnittelivat kuitenkin rakennusmestarit. Pian tämän jälkeen yhtiö osti Panternin tontin rakennuksineen apteekkari August Kyrklundilta. Casagrandet uskaltautuivat remontoimaan, vaikka putkiremontti häämötti. Panternin talon keskieurooppalaista tyyliä lisäsivät saksalaissyntyisen taiteilija Willy Baerin suunnittelemat ja toteuttamat porraskäytävien ja asuntojen lyijylasi-ikkunat. Baerin kädenjälki näkyy myös useissa muissa turkulaisissa arvotaloissa. Sisustusarkkitehtinä työskentelevä Kati Casagrande innostui haasteesta, sillä nyt oli todellinen mahdollisuus saada toteuttaa itseään. Siten vältimme putkistoremontin asunnossamme. UUSI JA VANHA. Niinpä nämä jugendrakennukset näyttävät keskieurooppalaisilta”, Rauno Lahtinen huomauttaa. Uusi jugendtalo edusti kuitenkin yhä vanhan ajan taloa. Hämeenkadun varren empiretaloon oli jäänyt asumaan tontin entinen omistaja apteekkari Kyrklund. ”Asunnossamme uusittiin myös putkistot alakerran kylpyhuoneeseen asti. Keväällä 1909 kokoontui Åbo Aktiebankin tiloihin yhdeksän ruotsinkielistä turkulaista talouselämän ja politiikan vaikuttajaa, joukossa muun muassa Åbo Aktiebankin pankinjohtaja Josef Lönnblad ja arkkitehti Frithiof Strandell. Juuri Strandellin aloitteesta pankinjohtaja Lönnblad innostui perustamaan Panternin kiinteistöyhtiötä. Tosin näin voi tehdä yleensä vain ylimmässä kerroksessa. Huonekorkeuskaan ei kärsinyt, vaikka kattoja laskettiin alemmaksi ja niiden sisään vietiin kaapelit ja vesiputket. ”Turun jugend eroaa hieman helsinkiläisestä jugendista. . Rakennettavan jugendtalon suunnittelijaksi oli valittu arkkitehti Strandell, joka tosin oli myynyt pois osakkeensa jo marraskuussa. 42 Panternin talon rakennusaikana elettiin noususuhdanteen ja vilkkaan rakentamisen aikaa. Siinä käytetään kansallisromanttisten koristeiden sijaan eurooppalaisempia, kevyempiä koristeita. Uudisrakennus oli noussut tontin Kaskenkadun ja puiston kulmaan. Strandell oli piirtänyt myös viereisellä tontilla sijaitsevan Hjortenin talon ja lisäksi hän asui siinä. Vanha ja uusi Pantern Panternin jugendtalon viereinen uudisrakennus valmistui juuri ennen talvisotaa syksyllä 1939. Asunnosta kaadettiin kaikki kaadettavissa olevat seinät ja tehtiin kahden aikuisen koti. Perustettiin Fastighetsbolaget Pantern, joka sai lisää osakkaita saman vuoden marraskuussa
Lisäksi useimmissa talouksissa oli kirjoilla yhdestä kolmeen palvelijaa. Raija Puontin nuket ovat matkanneet näyttelyihin ja museoihin aina ulkomaille asti, nukkekoteja on asunut Panternin talossa 35 vuotta. Nukketaiteilijan unelma RAIJA PUONTI aikoi alun perin kuva- taiteilijaksi ja kävikin luokanopettajaksi opiskelun ohessa Turun kolmivuotisen piirustuskoulun. Seuraavana kesänä sattumalta tapasin Smolanan kuvataideleirillä Puolassa, ja kysyin pääsisinkö hänen oppilaakseen”, Raija Puonti kertoo. Panternin vanhan puolen asunnossa on nukkeja kirjaimellisesti lattiasta kattoon. Talossa on poikkeuksellisen suuria huoneistoja. ”Olin nähnyt puolalaisen nukketaiteilija Anna Smolanan nukkeja Wäinö Aaltosen museossa. ”Panterniin oli todella satsattu, sillä sen rakennuttajat muuttivat itse asumaan taloon. Kun tämä huoneisto tuli myyntiin, sanoi mieheni että se on liian kallis ja huonokuntoinen. Erityispiirteenä havaitsee, että talo oli läpeensä ruotsinkielinen. Vuoden 1911 henkikirjan mukaan talossa asui pankinjohtajia, hovioikeuden viskaaleja, vapaaherroja, tehtaanomistaja ja arkkitehteja mutta myös apteekkareita, leskirouvia, merikapteeni, koneenkäyttäjä, suutarimestari ja renki. Panternin uudisrakennus jäi heidän viimeisten töidensä joukkoon toisen maailmansodan sytyttyä syksyllä 1939. Arvuuttelin ketä taloissa mahtaa asua ja voisinko joskus itse asua jommassakummassa. Nukketaiteilija hänestä tuli sattumalta. Olihan tontilla runsaasti jäljellä rakennusoikeutta eikä Hämeenkadun matalaa empiretaloa pidetty erityisen arvokkaana. Suomessa vähän tunnettu taiteenlaji on Keski-Euroopassa arvostettu ja suosittu. Tämä näkyy myös poikkeuksellisen suurina huoneistoina”, Rauno Lahtinen kertoo. Mutta Jungin veljekset olivat selvästi ajatelleet, että rakennuk- 43. En antanut periksi ja todella yhä elän unelmaani täällä.” . Nuket yleensä esittävät historiallisia henkilöitä, joukossa harlekiineja ja piruja. Runsaan 30 vuoden aikana nukkeja on syntynyt satoja, ellei jopa tuhansia. ”Koululaisena kävelin Kaskenkatua mäen päälle silloiseen tyttölyseoon, ja kadun toiselta puolelta katselin Panternin ja Hjortenin taloja. Suunnittelijoiksi valittiin tunnetut helsinkiläiset arkkitehtiveljekset Bertel ja Valter Jung. silti useita edustamaan 1900-luvun alun uunikulttuuria. ”Juuri ennen talvisotaa valmistuneesta uudisrakennuksesta tuli aivan eri aikakauden tuote kuin Panternin jugendrakennus. 1930-luvun loppupuolelle tultaessa Panternissa ryhdyttiin suunnittelemaan lisärakentamista
AJASSA TAAKSEPÄIN. Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Tulossa Kirjassa tarkastellaan asuntosijoittamista kattavasti sekä turvallisuushakuisen että hyvää tuottoa etsivän sijoittajan silmin. Talon tiukka ruotsinkielisyyskin alkoi murtua. » Ilm. ”Muutimme Panterniin keväällä 1951, kun olin 12-vuotias. ”Panternissa upeat kakluunit ja lyijylasiikkunat nostavat neliöhintaa.” Lapsena Panternissa Jugendrakennuksen porraskäytävässä on entisaikojen tunnelma. Panternin vanhalla puolella oli kuusi kerrosta ja 23 huoneistoa. 45 € » Tilaa kirjatilaus@talentum.fi 020 442 4100 Talentumshop.fi. Hänen isänsä, hovioikeuden neuvos Nils Berg toimi 1960-1979 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana Miksi kannattaa sijoittaa asuntoihin. syyskuu 2013, 308 sivua, sh. Kirja antaa vinkit vuokra-asunnon ostamiseen ja vuokraamiseen prosessin pienimpiäkin yksityiskohtia myöten. sen pitää sopia yhteen vanhan kanssa”, Rauno Lahtinen sanoo. Tuolloin elettiin vielä sodanjälkeistä asuntopulan aikaa ja meillä oli perhe alivuokralaisena yhdessä huoneessa”, muistelee talossa asuva Nina Ekholm. Vuonna 1951 yhtiöjärjestyksestä poistettiin osakkeiden lunastusoikeus osakkailta, eivätkä talon osakkaat enää pystyneet säätelemään, ketkä talosta ostivat osakkeita. Myös velkavivun hallitusta käytöstä ja hyödyistä kerrotaan laajasti ja konkreettisin esimerkein. Taloon tuli kahdeksan kerrosta ja 42 huoneistoa
Joskus talon pojat pääsivät auttamaan jakelussa ja siten kuorma-autojen kyytiin, mistä yhtiön paikallisjohtaja ei kuitenkaan pitänyt. ja isännöitsijänä. Keskustan talot rakennettiin aina 1970-luvulle asti puupaaluille. Raimo Rantala huomauttaa, että paalutusremontti on hyvin kallis ja todennäköisesti nostaa huoneiston neliöhintaa noin 600-1000 euroa. Myöhemmin pojat rakensivat alkeellisen ”lankapuhelimen” puhelinkuulokkeista, patterista ja sähköjohdosta ja joskus isätkin käyttivät sitä”, Nina Ekholm kertoo. Talonmiestä pelättiin ja hän saattoi häätää toisten talojen lapsia pois pihalta. Arvokasta asumista ”Panternin kaltaisissa taloyhtiöissä huoneistojen neliöhintaa nostavat keskeisen sijainnin lisäksi rakennusten korkeat huoneet, komeat porraskäytävät ja esimerkiksi Panternissa upeat kakluunit ja lyijylasi-ikkunat”, sanoo myyntipäällikkö Raimo Rantala OP Kiinteistökeskuksesta. Pauligilla oli talossa varasto ja kuorma-autoja pihalla. He onnistuivat puhumaan toisilleen sillä. Yksi veljistäni ja talon uudella puolella asuvan vapaaherra, eläinlääkäri Nils von Troilin poika vetivät asuntojen väliin langan, jonka päissä oli peltipurkit. . ”Asuimme ylimmässä kerroksessa vanhalla puolella. Vanhaa on korjattava jatkuvasti. Suurista korjauksista putkiremontti valmistui vuoden 2006 aikana. Raimo Rantala arvioi hyvällä paikalla Turussa sijaitsevan vanhan talon huoneiston neliöhinnaksi noin 4000-5000 euroa. Lähiaikoina esimerkiksi Panternissa ryhdytään korjaamaan vanhan puolen tammipuitteisia, alkuperäisiä ikkunoita. Turkulaisten arvotalojen hintoja saattaa nostaa myös torin alle kaavailtu parkkiluola. Nina Ekholmin lapsuus- ja nuoruusvuosina talossa oli hyvin paljon lapsia. Panternin talo tunnettiin Turussa tuohon aikaan myös Pauligin talona yhtiön kahvipannun mallisen valomainoksen takia. Lisäksi talon sisällä huoneiston hintaan vaikuttavat sen kunto, kerros ja ikkunoista avautuvat näkymät. Perheen lapsetkin osallistuivat talon töihin, esimerkiksi runsaslumisina talvina auttamalla talonmiestä lumenluonnissa. www.honkatalot.fi Design-rakentamisen edelläkävijä. Asuminen vanhoissa arvotaloissa ei suinkaan ole halpaa, vaikka usein ne omistavat vuokratuloa tuottavia liikehuoneistoja. Jos torin alta kaivetaan savimassaa pois, saattaa orsivesi alkaa laskea puupaalutettujen talojen kohdalla, jolloin puupaalujen päät alkavat mädäntyä ja talot vajota
46 Jyväskylän ydinkeskustassa pienet asunnot menevät kaupaksi nopeasti. Yliopiston vanhimmat rakennukset on rakennettu jo 1800-luvun puolivälissä. Viereinen Kypärämäki sen sijaan koostuu etupäässä toisen maailmansodan jälkeen rakennetuista omakotitaloista. Varsin vanhoistakin asunnosta pitää olla valmis maksamaan yli 4 000 euron neliöhintoja. Alueen neliöhinnat voivat nousta lähelle keskustan tasoja. KESKUSTA MATTILANPELTO Keskustan eteläpuolella sijaitsevan Mattilanpellon keskipiste on Jyväskylän yliopiston pääkampus. Jo muutaman kilometrin päässä ytimestä neliöhinnat laskevat ja myyntiajat pitenevät, mutta toisaalta vuokrat eivät laske niin merkittävästi.. Alueella sijaitsee noin 2 000 opiskelijan ylioppilaskylä. Teksti Mirko Hurmerinta Kuva Hannu Vallas KORTEPOHJA JA KYPÄRÄMÄKI Kortepohjan kaupunginosassa riittää opiskelijaelämää. Jyväskylä on asuntosijoittajan unelmakohde Elinkeinorakenteeltaan viriili Jyväskylä houkuttelee rallikansan lisäksi myös runsaasti asuntosijoittajia
HALSSILA Kolmisen kilometriä keskustasta sijaitseva Halssila koostuu tiheään rakennetuista omakoti- sekä pienkerrostaloista. Neliöhinnat vaihtelevat aina reilusta tonnista yli kolmeen tonniin. KUOKKALA Vuonna 1965 Jyväskylään liitetty Kuokkala on 1980-luvun lopulta lähtien täyttynyt kerrostaloista. Jo vuonna 1837 kaupunkioikeutensa saanut yliopistokaupunki on tällä hetkellä myös yksi parhaista kohteista asuntosijoittajalle. Jyväsjärven rantaa kohden neliöhinnat nousevat selvästi. Alueen hintaskaala on laaja. Tähän vaikutti etenkin vuokra-asuntoja kaipaavien opiskelijoiden suuri määrä. Tämä selviää Suomen Vuokranantajat ry:n heinäkuussa teettämästä tutkimuksesta. Ykköseksi 24 alueen joukosta seuloutui Jyväskylä. . KAUPUNKI A lvar Aallon arkkitehtuurista tunnettu Jyväskylä on yksi suurimmista pääkaupunkiseudun ulkopuolisista kasvukeskuksista. Pellervon taloustutkimus vertaili asuntosijoittajan kohteita muun muassa väestönkasvun, asuntojen hintavaihtelun ja kotitalouksien tulojen perusteella. 47
Kun aiot myydä asuntosi! Pyydä meiltä yksilöllinen tarjous kattavasta palvelukokonaisuudestamme. PL 207 . 00101 Helsinki ???Y-tunnus 0974868-0 ??222ÿ &/$ '&1ÿñ Riitta Sarkkama Maarit Puha Berit Segercrantz Carita Åkerberg Taina Friman Charlotta Ahlström Christoffer von Schantz Jockum Andersin Reima Alander Harri Eklund 050 3410165 0400 453557 050 3410197 050 3410195 050 3410063 040 5001056 050 4105138 040 5053736 050 5447445 050 3410186 Arja Virta Heidi Illman Tuula Auranen Tuula Karhapää Kim Lindbäck Niklas Zitting Timo Ojanen Mika Malmivuori 050 3140103 050 4105163 040 7541611 050 3410058 050 3140106 050 5055396 040 5590001 0400 898676. RATKAISUJA KOTI-IKÄVÄÄN. AKTIA KIINTEISTÖNVÄLITYS Vä l i t ys p a l k k i o m m e 4 , 3 4 % - 4 , 9 6 % (s i s a l v 24 % ) ve l a t to m a st a m yy n t i h i n n a st a . Terveisin, Aktia Kiinteistönvälityksen henkilökunta Aktia Kiinteistönvälitys Oy, Suur-Helsinki
Monacon Monte Carlossa 120 neliön asunto maksaa 4,7 miljoonaa euroa. Siellä asunnon keskimääräinen neliöhinta on peräti 40800 euroa. Vertailussa on eri maiden todelliset suurkaupungit, eivät hallinnolliset pääkaupungit. Eurooppalaisista pääkaupungeista edellä ovat vain Lontoo, Geneve, Pariisi ja Tukholma. 40 neliöisestä keskivertokaksiosta pitää pulittaa 1,4 miljoonaa euroa. MAAILMALTA SIJA 1. Global Property Guide moittii Suomen vuokramarkkinoita tukieurojen vääristämiksi. Kasinokaupungissa on maailman kalleimmat asunnot. Elokuussa ilmestynyt katsaus kiinnittää myös huomiota Suomen talouden 49. Vaikka vuokrahinnat ja asuntohinnat eivät käy käsi kädessä, Helsinki on kuitenkin vuokrahinnallakin mitattuna maailman 13. Keskivertoneliöstä saa maksaa liki 41 000 euroa. Muualla Englannissa on kirjattu tänä vuonna hintojen laskua. Pääkaupunkien vertailussa Suomi onkin melko korkealla. Suomen pääkaupunki sijoittuu 13. Kaikkein kalleimpia ne ovat Monacossa, jossa on kiinteistöjen hintoja seuraavan Global Property Guiden mukaan maailman kalleimmat asuinneliöt. Monte Carlossa neliö maksaa eniten Helsinki – maailman 13. TUKIEUROT VÄÄRISTÄVÄT. Halpaa ei ole Helsingissäkään. Global Property selvittää säännöllisesti eri maiden ja kaupunkien kiinteistömarkkinoiden tilaa. kallein pääkaupunki Teksti Eljas Repo ASUNTONELIÖT OVAT kalliita. Lontoon hienostoalueilla kuten Kensingtonissa and Chelseassa hinnat ovat nousseet vuodessa 15 prosenttia, kun ulkomaiset ostajat ovat yltyneet kiinteis- tökaupoille. Monte Carlo. ”Puolet Suomen vuokra-asunnoista saa valtion tukea ja tämä vääristää vuokramarkkinoiden toimintaa”, palvelun tuoreessa Suomi-katsauksessa todetaan. sijalle 6460 euron neliöhinnalla. Hintaver- tailun mukaan Helsingissä 120 neliön keskusta-asunnosta pitää maksaa 2620 euron kuukausivuokraa. Property Guiden mukaan jo yli puolet Lontoon arvokiinteistöistä on ulkomaalaisomistuksessa. Amsterdamissa, Kööpenhaminassa, Oslossa ja Roomassa on edullisempaa kuin Helsingissä. kallein
Euroopan halvimmat kaupungit ovat Bulgarian Sofia, Lissabon ja Budapest, jotka löytyvät vasta sijoilta 81, 70 ja 69. Maailman kolmanneksi arvokkaimmat neliöt ovat Kiinan kupeessa. SIJA 2. Hintojen kehitys on ollut tasaista. . Hongkong. Tukholma. Rikkaat ulkomaalaiset ovat avetäneet Lontoon hienostoalueiden kuten Kensington and Chelsean hintoja rajusti ylös. 26 000 40 000 SIJA 11. Keväästä Hongkongin hinnat ovat laskeneet 10 prosenttia. SIJA 5. WWW.GLOBALPROPERTYGUIDE.COM BRYSSEL ON BERLIINIÄKIN halvempi.. MAAILMALTA Lontoo. Geneve. Keskivertoneliö maksaa Brysselissä 3200 euroa. Sveitsin finanssikeskukseen riittää rikkaita tulijoita, joilla on varaa maksaa asunnoista. Se on vähemmän kuin Madridissa tai Ateenassa. Viime mainituissa vuokraneliöt tosin ovat halvempia. heikkoon kasvuun, joka saattaa vielä heijastua asuntomarkkinoille hintojen laskuna. Jatkuva väkiluvun kasvu pitää Tukholmassa asuntojen hinnat korkeina. SIJA 3. MAAILMAN KALLEIMMAT NELIÖT 20 000 Neliöhinta euroa Vuokra euroa/kk 50 Shanghai Bermuda Taipei Luxembourg Tel Aviv Toronto Rooma Helsinki Sydney Tukholma Tokio Mumbai Pariisi New York Geneve Moskova Singapore Hongkong Lontoo 10 000 Monaco Berliini tiedetään halvaksi kaupungiksi asuntojen suhteen, mutta Bryssel on vielä edullisempi
Hajauta asuntosijoituksesi yhden asunnon hinnalla! na olet huomennakin LähiTapiola Asuntosijoitus Prime kiinteistörahastojohtaja LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy
Rahastojen avaintietoesitteet, säännöt ja rahastoesite ovat saatavissa OP-Pohjola-ryhmän toimipaikoista, internetistä osoitteesta www.op.fi ja OP 0100 0500 -puhelinpalvelusta.. Tarjolla on siis vakaata vuokratuottoa ja arvonnousupotentiaalia vaivattomassa ja hyvin hajautetussa muodossa. OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahasto sijoittaa kotimaassa paitsi asuntoihin myös toimitiloihin ja asuntojen rakennuttamiseen. RSVP lähimpään Osuuspankkiin tai numeroon 0800 02441 ###*l*p OP-rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy. sijoittamaan tuottaviin neliöihin
YIT on vastannut haasteeseen ja tuo markkinoille miniasunnot, joiden kohderyhmänä ovat yhden hengen taloudet, pienet perheet ja sijoittajat. Laajan kalustepaketin yksiöön saa noin 9000 eurolla. ERITYISTÄ MINIASUNNOISSA on muun muassa se, että asun- non voi ostaa valmiiksi kalustettuna. Asunto A, 471m²+ at allas Arvioitu Mh. . KUUSISAARESSA MEREN RANNALLA Rakennus, jolla on hyvä ja merkittävä historia muuttuu kahdeksi loisteliaaksi asunnoksi. Ostaja voi halutessaan valita myös laajemman paketin, johon sisältyy viihde-elektroniikka, astiat, taloustarvikkeet, pienkoneet ja siivoustarvikkeet. Tule vaikuttamaan yksityiskohtiin! Uudistuksen alaisena mm. LYHYET Miniin mahtuu kaikki tarpeellinen K ysyntä pienistä ja toimivista asunnoista keskustan tuntumassa on suurempaa kuin tarjonta. MINIASUNNOT ovat kooltaan 26,5-35,5 neliöisiä yksiöitä sekä kaksioita. ”Esikuvana miniasunnoille on toiminut muun muassa New Yorkin vuonna 2012 järjestetyn miniasuntokilpailun voittanut 27 neliöinen yksiö”, kertoo YIT:n hankekehityspäällikkö Samuli Joki. Ennakkomarkkinoinnissa on myös Lahden keskustaan rakennettava Asunto Oy Lahden Marski. Yhtiölainan osuus kohteissa on noin 50-70 prosenttia, mikä mahdollistaa asunnon hankkimisen pienellä alkupääomalla. Arvioitu valmistuminen kevät 2014. LVI, sähkötyöt, kaukolämpösysteemi, pinnat, omat sisäänkäynnit, keittiöt/saniteettitilat, piha/autopaikat. Erityistä miniasunnoissa on myös tehokkaat pohja- ja säilytysratkaisut, joiden avulla pieneen tilaan on saatu riittävästi säilytystilaa. MINIASUNTOJEN VELATON kokonaishinta alkaa Lahden Marskissa 126 000 eurosta ja Helsingin Linnunradassa 185 000 eurosta. Ensimmäinen miniasuntoja sisältävä kohde, Asunto Oy Helsingin Linnunrata, valmistuu Hermanniin syksyllä 2014. 2.300.000€ Luottamukselliset yhteydenotot 0400 416 403 Westendintie 99-101, 02160 Espoo, 09 435 5120, info@marjatolvanen.fi, www.marjatolvanen.fi. Kalustepakettiin kuuluu sohva, sänky, ruokapöytä, tuolit, tekstiilit ja valaisimet. Tavoitteena on laajentaa miniasuntojen tarjonta kaikkiin kasvukeskuksiin. ”Asuntosijoittajalle miniasunnot sopivat hyvin senkin puolesta, että ne on rakennettu nykymääräysten mukaisesti energiatehokkaammiksi kuin vanhat asunnot eikä remonttihuolia ole”, Joki toteaa. 2.900.000€ Asunto B, 321m²+ at Oh+r+k+3mh+pukeutumish.+2kh+khh+saunaosasto Arvioitu Mh
KOLUMNI Korko nousee, oletko valmis. Ainoa hintoja selvästi painanut ajanjakso osuu Yhdysvaltain asuntolainakuplan puhkeamisesta syntyneeseen finanssikriisiin viisi vuotta sitten. Yhdysvaltain velkakirjamarkkinoiden pitkässä päässä eli yli kymmenvuotisissa lainoissa korkojen nousu on ollut niin rivakkaa, että markkinoilla on jo puhuttu korkopaniikista. Työttömyysaste on laskenut tasaisesti jo kolme vuotta ja talouskasvu pysynyt lähentelee kahta prosenttia. Maan hallitus voi entisestään pahentaa asuntovelkaisten asemaa omalla päättämättömyydellään. Korkopiikki iskee väistämättä asuntojen keskimääräisiin hintoihin joko laskevasti tai vähintään nousua hillitsevästi. Inflaatio ei vielä ole uhkaamassa talouskehitystä, mutta markkinakorot ovat nousussa. Asuntomarkkinoiden kehityksen pahimmat uhat tulevat kolmesta suunnasta: Yhdysvalloista, Euroopasta ja Suomen hallituksesta. Suomi elää edelleen teollisuuslaitteista, joiden kysyntä elpyy suhdannekierrossa viimeisenä. Samalla kotimainen kulutuskysyntä kärsisi. Euroopassa on jo havaittavissa pieniä merkkejä, jos ei nyt talouskasvun elpymisestä, niin ainakin pudotuksen pysähtymisestä. Vuodesta 2005 lähtien vanhojen osakehuoneistojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla 40 prosenttia ja muualla Suomessa 25 prosenttia. Korkojen nousu ei tunnu vielä suoma- laisen asuntolainanottajan kukkarossa, mutta pian se saattaa tuntua. Pahimmassa tapauksessa korot Euroopassa nousevat ennen kuin Suomen vienti on ehtinyt päästä kunnolla vauhtiin. Se ei vaikuttaisi ainoastaan valtionlainoihin, vaan koko pankkialan rahoituskustannuksiin ja sitä kautta asuntovelallisten lainanhoitokustannuksiin. Yhdysvalloissa talous on elpymässä ja korot nousussa. Silloin lyhyet korot lähtevät myös nousuun. Lyhyen aikavälin suhteellinen muutos on siis merkittävä. Jo kesän aikana on nähty varsin isoja liikkeitä pitkissä koroissa. Esimerkiksi Suomen valtionlainoissa korko on ponnahtanut 1,5 prosentin tasolta kahden prosentin tuntumaan. ”Kun Yhdysvaltain pitkät korot nousevat, Eurooppa seuraa perässä.” 54 ASUNTOMARKKINAT OVAT pysyneet Suo- messa hyvin vakaina Euroopan velkaongelmista huolimatta. Talousongelmat ovat pitäneet korkotason poikkeuksellisen matalana, mikä tukenut asuntokauppaa. Jos talous lähtee kunnolla elpymään, niin Euroopan keskuspankki joutuu asteittain kiristämään rahapolitiikkaansa. Pitkään korkoon keskuspankkien kevyt rahapolitiikka ei suoraan vaikuta. Kotimaiset asuntomarkkinat ovat korkokehityksen kannalta ikävässä asemassa. Suomessa työttömyyden kasvu ei ole teollisuuden irtisanomisaallosta huolimatta noussut uhkaamaan asuntomarkkinoiden kehitystä, vaikka tänä kesänä asuntojen hinnat ovat lievästi laskeneet. Jos talouden tasapainottamiseen tähtäävät säästöt ja rakennemuutokset jäävät markkinoiden odotuksia pienemmiksi, Suomen velkaantumisvauhti kiihtyy, luottoluokitus heikkenee ja korot nousevat. Kun Yhdysvaltain pitkät korot nousevat, Eurooppa yleensä seuraa perässä, olipa taloustilanne mikä tahansa. Suunta on sama kaikkien euromaiden koroissa Kyprosta ja Maltaa lukuun ottamatta. Kesällä nähty asuntokaupan hiljeneminen kertonee jo talouteen ja korkoihin liittyvästä epävarmuudesta, vaikka kasvukeskusten suosituilla alueilla kauppa käy edelleen vilkkaasti. Jouko Marttila Kirjoittaja on viestintätoimisto Kaiku Helsingin osakas.. Yksi keino pienentää korkoriskiä on sitoa osa lainasta pitkään viitekorkoon, jos sen ehtii tehdä ennen kuin korkopaniikki leviää kunnolla Eurooppaan. Vaikka lyhyet korot pysyisivät alhaalla vuoden tai pari, niin korkojen nousuun on hyvä varautua
Kruunuhaan kylämäinen henki meren ja Kauppatorin läheisyydessä tarjoaa asumiseen loistavat olosuhteet osana Helsingin kulinaarista ja kulttuurista keskustaa . 945 000 € 994 000 € 1 097 000 € 1 294 000 € 1 568 000 € 1 895 000 €. Taloyhtiön käyttöön valmistuu myös 2 saunaosastoa ja viinikellari. Arkkitehtitoimisto Antti Voutilaisen suunnittelemien huoneistojen koot vaihtelevat noin 82m2:stä aina 153m2:ään. 201 676,50 € 278 213,50 € 996 351,50 € 409 855,50 € Vh. 6. lattialämmityksen muodossa tuovat nykyaikaisen asumisen laadun klassisiin puitteisiin. Monipuoliset pohjaratkaisut, saunat, terassit ja italialaiset keittiöt tarjoavat vaihtoehtoja yksilöllisiin tarpeisiin. m2 70,5 66,0 172,0 110,0 Mh. Ydinkeskustaan Metson kortteliin Yrjönkadun ja Simonkadun kulmaan, on vuoden valmistunut 8 ensiluokkaista asuntoa. Osakkaiden käyttöön on valmistunut niinikään kattokerroksessa sijaitseva saunaosasto. As. 4. WESTPRO CC OY HAUkIlAHdENkATU 5 A, 02170 ESPOO WWW.WESTPRO.fI WESTPRO ASUNTOMYYNTI TEl. Westpro cc Oy toteuttaa mittavan saneeraushankkeen historialliseen kiinteistöön keskelle Helsinkiä, Kruununhaan sydämeen. 910 683 € 956 375 € 1 053 587 € 1 245 212 € 1 505 568 € 1 830 914 € Vh. 09 3158 1117 TAI 040 350 6003 SUSANNA.POUTTU@WESTPRO.fI m2 82,0 90,0 104,0 117,0 149,0 153,0 Mh. Tyyppi A2 2h+k A 14 2h+kt+parveke A 17 4h+kt+s+terassi C 35 3h+k+parveke P I E TO L A KATTOHUONEISTOT KAMPISSA YRJÖNKATU - SIMONKATU Krs. 1. Oy Pietola on kunnostanut porrashuoneet alkuperäisiin sävyihin. B 70 3h+k+s+terassi 6. Osoite Meritullinkatu 14, 00170 Helsinki Huoneistoesimerkkejä: Huon. E 74 3h+k+s+terassi 5.-6. Hissit on uusittu ja myös huoneistojen ovet on teetetty museoviraston valvonnassa. Ota yhteyttä ja sovi esittely. D 73 4h+k+s+terassi 5.-6. Laadukas varustetaso italialaisista kiintokalusteista lähtien ja moderni tekniikka mm. A 67 3h+kt+s+terassi 5.-6. Vironkadun ja Meritullinkadun kulmaan valmistuu 40 viihtyisää huoneistoa. Osoite Yrjönkatu 38, 00100 Helsinki Vapaat huoneistot: Huon. 489 000 € 547 000 € 1 697 000 € 858 000 € Nyt myynnissä. Tyyppi Krs. MERITULLINKATU VIRONKATU Ennakkomarkkinoinnissa. C 72 3h+kk+2 terassia 6. A 68 3h+k+terassi 5.-6. 2. Useita huoneistoja täydentävät myös parvekkeet ja kunnostetut kaakeliuunit