3/2014 Vanha asunto antaa parhaan tuoton Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Suvisaaristo on varakkaiden boheemien kylä Muodon mestari MUODON MESTARI BJÖRN WECKSTRÖM Taiteilija Björn Weckströmin koti yllättää ja hurmaa Ekonomitalon puutarhaidylliä Lauttasaaressa 9,50 € Madrid kiinnostaa taas sijoittajia SYKSY 2014
Valoisa läpitalon huoneisto, korkeat huoneet, alkuperäiset peiliovet ja parkettilattiat. 1.150.000 € Stenbergintie 16 Linda Helsinki | KT 4-5h, keittiö, 2 kph/wc, kolme sis.käyntiä 136,2 m2, ET G2007 Eerikinkatu 14 A KALLAHDENNIEMI Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa 34-88m2 asuntoja meren rannalla, erinomaiset palvelut. 1.050.000 e | Mh.1.045.920.61 e Eeva KASAVUORI KAMPPI Kauniainen | OKT 10 h, 2 k, 3 wc, 3 kph, s, khh, 2 vh, studio, 2 terassi, patio, takkah., 483,0 m2/598,0 m2 Vmh. ULLANLINNA Helsinki | KT Upea valkoinen unelma kauniissa vanhassa talossa Ullanlinnassa. 2.000.000 € Soukan rantatie 76 Linda Vmh. ET E Vmh. Vuorimiehenkatu 12 A | 122.0 m2 | 4h, k, rt, et, kph | ET D2007 | Vmh. 205.000-685.00 € Kallahdenniementie 35 Eeva SOUKANNIEMI Espoo | OKT 7h, k, kuntosali, s, khh, kph, 2wc, p, 2terassia 347,0 m2/404,0 m2, ei ET Vmh. 869.000 € Kirsi
Ota yhteyttä 050 68922. myynti 020 7070 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi www.luxur yrealestate.com MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja LKV 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi VILLE LAITINEN Kauppatieteiden maisteri Real Estate Specialist (RU) 050 66952 ville.laitinen@luxusm2.fi LINDA SALONIUS-PASTERNAK Kauppatieteiden maisteri Sales negotiator M.Sc(Econ) 050 66953 linda.salonius-pasternak @luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, KED 044 444 0464 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi. Kavallintie 40 | 458,0/612 m2 | 8 h, k, s, AT, tekniset tilat ja varasto | Vmh. www.luxusm2.fi KAVALLINTIE Kauniainen | OKT Kauniaisissa Kavallintiellä Eliel Saarisen valitsemassa maisemassa suuri ja kaunis omakotitalo omalla järvenrannalla. (Kauniaisissa vain kolmella talolla on oma ranta!) Alunperin 1957 valmistunut Villa Paulus on täydellisesti peruskorjattu kansainväliseen tyyliin vuonna 2000. 2.850.000 e Eeva Haluatko neuvotella oman kohteesi myynnistä
Kysy lisää! Tarja Peippo 050 535 0213/Mikonkatu ja Jouko Hyyrynen 050 530 3186/ Herttoniemi. Osittainen merinäköala Helsingin keskustan suuntaan. Sörnäistenlaituri 3 E. Katso kaikki kohteemme osoitteessa opkk.fi KAMPPI KAMPPI Kerrostalo 210,0 m2 Kerrostalo 187,0 m2 Bulevardi 19. Kohdenumero 505267 KUUSISAARI KALASATAMA Paritalo 179,0 m2 Kerrostalo 147,5 m2 Krogiuksentie 11 C. Kysy lisää! Anne Koivisto, 040 551 8162/Töölö. 2006. 1 165 000 €. Yhtiön putkisaneeraus tehty, autopaikoissa jono. Kohdenumero 507692. 010 255 5990, Ullanlinna Kapteeninkatu 7 p. Ei energiatodistusta. 5h, k, rs, s. 1 055 000 €. Kysy lisää! Ilkka Aittamo, 040 582 9541/Töölö Mh. Kalasataman paraatipaikalla laadukkaasti rakennettu huoneisto ainutlaatuisella merinäkymällä kohti Mustikkamaata ja Kulosaarta sekä Vanhankaupungin lahtea. Mh 1 298 000 €. Upea huoneisto arkkitehti Gustaf Estlanderin suunnittelemassa ja 1889 valmistuneessa arvotalossa Bulevardilla. 1 150 000 €. Mh. Valoa tulviva, avara ja hyväkuntoinen läpitalon huoneisto huippusijainnilla 20-luvun arvokiinteistössä. 4h, k, rt, s, takkahuone, kaksi parveketta, terassi, piha, rv. Lönnrotinkatu 33 B. Energialuokka D. 1 090 841,37 € Vh. 5h, k, aula, sauna. Kohdenumero 500252. Kohdenumero 691461. Kysy lisää! Mikko Piitulainen, 040 564 7774/Ullanlinna. 010 255 6398 Puhelu 010-numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu + 0,07 e/min (alv 24 %) matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu + 0,17 e/min (alv 24 %).. Mh. HELSINGIN OP-KIINTEISTÖKESKUS OY LKV Helsinki Keskusta Mikonkatu 13 p. Energialuokka D 2007. Hyvin hoidettu ja erittäin varakas taloyhtiö. Huoneistossa on laadukkaat sisustusmateriaalit, jotka on uusittu koko asunnon osalta 2011. 010 255 5900, Töölö Arkadiankatu 23 p. 5h, k, kph, 2 wc. Energialuokka A. 1 038 804,16 € Vh
Syksy 2014 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 22 Muotoilija Björn Weckströmin taiteilijakoti on myös 200 veistoksen ateljee. 48 Maailmalta Taantuman jälkeen heräävä Madrid kiinnostaa taas ulkomaisia sijoittajia.. 18 Puun sävyt Kuvat: Björn Weckström/Nick Tulinen, Madrid/Colourbox Valitse syksyyn vaaleita sävyjä ja Piet Hein Eekin puupintoja
020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Seuraava Arvoasunto ilmestyy 14.11.2014 ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 AD Sasu Haanpää 040 342 4678 Pääkirjoitus Lainakannan kasvu kertoo luottamuksesta Eteinen Vanhassa vara parempi 12 Asiantuntija vastaa 14 Omakotitalojen rakentaminen romahti Nyt tyyliä: Pöytä koreaksi 18 8 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Markus Salin 16 Kotona ja kaupungilla Asuntosijoittaja Jirka Paanala 20 Björn Weckströmin taiteilijakoti 22 Tervetuloa Suvisaaristoon 32 Ekonomitalo Lauttasaaressa 38 Maailmalta Madrid myrskyn jälkeen YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Pentti Forsman, Päivi Joensuu, Maarit Kauniskangas, Juho Kuva, Vesa Laitinen, Heini Larros, Paula Raitis, Ulla Rantakari, Johannes Romppanen, Nick Tulinen MEDIAMYYNTI Elina Toivonen 040 342 4555 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 48 Ilmiö Toimistoista asuntoja 50 Klassikko Aallon ranskalainen helmi TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis.alv. Kannen kuva: Nick Tulinen. Ulkomailta yritysnumeroon soittamisen hinnoittelee ulkomainen operaattori. 10 %) 52 Kolumni Pentti Forsman: Asuntopulaan ei lääkkeitä 54 Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. alv. 24%): Lankapuhelimesta: 8,28 snt/puhelu + 3,2 snt/min. Matkapuhelimesta: 19,2 snt/min. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta
Historiallinen tennishallirakennus muutetaan nyt laadukkaaksi 9 asunnon kokonaisuudeksi vanhaa kunnioittaen. 050 387 8007, asunnothelsinki@auratum.com, www.auratum.com Kuvat ovat taiteilijan luonnoksia.. LISÄTIEDOT Auratum Asunnot, Minna Fontell, p. Muun muassa rakennuksen suojeltu ulkoarkkitehtuuri tullaan jälleenrakentamaan alkuperäiseen asuunsa. Ennakkomarkkinointi AINUTLAATUISIA KOTEJA KAUPUNGIN KAUNEIMMALLA PAIKALLA Tähtitornin Flygel sijaitsee Helsingin Ullanlinnassa Tähtitorninmäen puiston reunalla. Tarjolla on todella ainutlaatuista asumista kauneimmassa Helsingissä! KATSO MYÖS MUUT UPEAT KOHTEEMME tu ka lan sil iva La Tähtitorninmäen puisto LAUTTASAARENMETALLI.FI KAARTINUNIONI.FI Olympiaterminaali tu inka torn i t h Tä katu hen mie i r o Vu Laiv asilla nkat u Ullanpuistikko Auratum Asunnot luo mahdollisuuksia korkealuokkaiseen asumiseen rakennuttamalla uusia ja uudistamalla vanhoja arvokiinteistöjä nykyaikaan
Onko kotitalouksilla velanhoitokykyä. Jopa varovainen tutkijakin mainitsee, että velkaisuus ei ole Suomessa ollut ongelma. 119 prosenttia on lähellä EU:n keskitasoa, mutta selvästi pienempi kuin muissa Pohjoismaissa. Jos korkotaso nousisi merkittävästi, niin silloin voi tulla vaikeuksia, mutta tämä ei koskisi kaikkia. Se kertoo, että suomalaiset luottavat tulevaisuuteen. Ihan tanskalaista tasoa. Pääkirjoitus Lainakannan kasvu kertoo luottamuksesta 8 kan lähes 300 prosenttia. Kansa nosti asuntolainoja vuoden ensimmäisellä puoliskolla 7,4 miljardia, lainoja lyhennettiin hiukan vähemmän. Lainakanta kohosi uuteen ennätykseen 89 miljardiin euroon. Valtioneuvoston ilmoituksen mukaan Alexander Stubbilla on yhdessä vaimonsa kanssa 679 000 euroa asuntolainaa. Rahaa saa lainaksi nyt edullisin ehdoin. Nimittäin velka. Lainanottoon vaaditaan rohkeutta ja uskoa huomiseen. Surkeuden povaajat ovat saaneet hyvin palstatilaa. Ruotsin kotitalouksien velkakuorma on noin 180 prosenttia, Norjan 200 prosenttia ja Tans- Arvoasunto. On kuitenkin yksi luku, joka kasvaa. Suomalaisilla kotitalouksilla on velkaa 119 prosenttia käytettävissä olevista vuosituloistaan. – Eljas Repo Kuva: Nick Tulinen P ahalta kuulostavat Suomen talousviisaiden puheet. Talletustileillä on 81 miljardia ja vielä enemmän varoja on pörssiosakkeissa ja rahastoissa. Pääministerillä on yhdessä vaimonsa kanssa 679 000 euroa asuntolainaa. Summa on kasvanut isoksi, mutta niin on varallisuuskin. Luku ei ole hirvittävän korkea ainakaan Suomen Pankin tutkijan Petri Mäki-Fräntin tuoreen raportin mukaan. Tämän päälle tulee vielä asuntovarallisuus. Tutkijan mukaan huolestuttavasti velkaantuneita on seitsemän prosenttia kotitalouksista. Rohkeutta ja uskoa on ainakin pääministerillä. Edes raskaimmin velkaantuneet eivät ole aiheuttaneet pankeille mainittavia luottotappioita. Suomessa lainakanta on korkeampi kuin koskaan aikaisemmin. Yritysten tilinpäätösanalyyseissä velkaa ei verrata omaisuuteen, vaan katsotaan velanhoitokykyä. Sekä euriborit että myönnettyjen luottojen keskikorot ovat ennätysalhaalla. Asuntolainakannan kasvu ei ole pelkästään huolestuttava ilmiö. Pääministerille maksetaan kuukaudessa 15 366 euroa ja juristipuolisokin taitaa tienata hyvin, mutta silti velkaa on tuloihin nähden suomalaisittain paljon. Kuluttajien luottamus on ollut laskussa, rakentaminen on hiljaista ja kansantuote ei tänä vuonna kasva
LAATU ratkaisee! Ota yhteyttä ja kysy oma tarjouksesi www.punamusta.com Rullaavaa yhteistyötä Paperityö Oy on Itä-Helsingissä sijaitseva monipuolinen painotalo, joka on erikoistunut tarrojen ja etikettien painamiseen. Panostamme voimakkaasti asiakaslähtöiseen tuotekehitykseen, laadukkaaseen painotyöhön ja toimitusvarmuuteen. Käytämme materiaalintoimittajina alan johtavia yrityksiä. Siksi me Punamustalla olemme tehneet paljon töitä sen eteen, että jokainen painoprosessi on hoidettu alusta loppuun – aineistosta postitukseen – laadukkaasti ja ammattimaisesti riippumatta siitä, onko kyseessä pieni digipainos vai miljoonapainos. Tarrojen ja etikettien ammattilainen www.paperityo.fi golfpiste.com/kytajagolf/ Juuret metsässä Sydän autokaupassa Mahti mediassa Maine liiketoiminnassa. Laakkonen Yhtiöt Painotuotteissa Ymmärsimme jo aikapäivää sitten, että painotuote on monelle asiakkaalle tärkein ja usein myös ainoa kanava oman viestinsä kertomiseen. Painatusmenetelmien monipuolisuus ja asiakkaiden toimintaympäristöjen erinomainen tuntemus tekevät meistä alan edelläkävijän. Laajasta materiaalivaihtoehtojen määrästä löydämme sopivat ja kilpailukykyiset ratkaisut jokaiseen tarraan ja etikettiin
”Tämän arkihavainnon on tehnyt moni asunnon ostoa suunnitteleva, mutta asiaa ei ole tutkinut kukaan. Uusien verrokkiasuntojen hinnat selvityksen tehnyt neuvontalakimies Daniel Sazonov poimi Etuovi.comista. Tutkimuksen lopputulos onkin selvä. Mittarina Sazonov ja Turunen käyttivät asuntosijoittamisen tuottoa, jossa yhdistyy asunnon hintakehitys ja siitä saatu bruttovuokratuotto. Eteinen Vanhassa vara parempi Uuden asunnon tarjoama tuotto jää pääkaupunkiseudulla peräti viidenneksen vanhaa sijoitusasuntoa heikommaksi. Verrokkivuokratuottona tekijät käyttivät Pellervon taloustutkimuksen määrittelemiä alueellisia vuokratuottoja. Nopeinta hinnannousu on ollut 1950- luvulla rakennetuissa tai sitä vanhemmissa asunnoissa. Eri ikäisten asuntojen hintakäyrien kulmakertoimet tämän todistavat: vuonna 2000 rakennettujen asuntojen keskineliöhinta on noussut selvästi hitaammin kuin sitä vanhempien asuntojen. Hintatarkastelussa on pyritty hahmottamaan, kuinka asunnon hinta käyttäytyy suhteessa asunnon ikään. Uuden ostajalle kävi huonommin, jos kriteerinä pidetään puhtaasti asunnon arvonnousua”, sanoo Daniel Sazonov. Hintakehitystä he tarkastelivat vertai- 12 lemalla eri vuosina rakennettujen asuntojen keskineliöhintoja vuonna 2013 tehdyissä kaupoissa sekä vertaamalla eri otantavuosina rakennettujen asuntojen hintojen kehitystä vuosina 2000-2013. ”Aineisto vahvisti omat havaintoni tosiksi”, Olli Turunen iloitsee. Suomen Vuokranantajat päätti Turusen aloitteesta selvittää uudiskohteista ja käyte- tyistä asunnoista saatavaa tuottoa Suomen kiinteistönvälittäjäliiton (SKVL) hintatilastojen turvin. Uuden hintaero vanhaan alkaa kuitenkin kutistua saman tien kun olet tehnyt uudiskohteesta kaupat. Maksimaalista tuottoa hakevan sijoittajan kannattaa ostaa vanhoja asuntoja. Teksti Mikko Laitila Kuvitus Ulla Donner Uusi asunto maksaa selvästi enemmän kuin vanha. Uuden asunnon korkeampi hankintahinta alentaa bruttovuokratuottoa suhteessa vanhaan Helsingin Lauttasaaressa sijaitseArvoasunto. ”Jos 15 vuotta sitten teki valinnan uuden ja vanhan asunnon välillä, niin miten kävi. Tilastollinen näyttö on puuttunut”, sanoo asuntosijoittaja ja Suomen Vuokranantajat ry:n hallituksen jäsen Olli Turunen
Toisaalta hintataso on kova.” . Valinta uuden ja vanhan välillä on ollut jatkuvaa tasapainoilua. ” Hannu Penttilä, apulaiskaupunginjohtaja, Helsinki ”Tarjontaa suurempi kysyntä johtaa helposti inflaatiota nopeampaan hintojen nousuun. Vanhat kallistuvat Asuntojen keskimääräinen vuotuinen hinnanmuutos vuosina 2001–2013. Tuottoerossa vanhojen asuntojen neliöhintoihin on lisätty PTT:n määrittelemä remonttivara, Etelä-Suomessa 700 euroa ja muissa suurissa kaupungeissa 500 euroa per neliö. Turuselle ja hänen tuntemilleen asuntosijoittajille on tarjottu useita uudiskohteita. Keskimääräiselle hintatasolle asunto halpenee selvityksen mukaan noin 25 vuodessa. Vuokranantajien laskelmassa vanhan lauttasaarelaiskaksion bruttovuokratuotto oli 2,4 prosenttia, Jyväskylässä sijaitsevan kaksion tuotto 3 prosenttia. vaan asuntoon 17 prosenttia ja Jyväskylässäkin liki 16 prosenttia. ” Martti Korhonen, yliaktuaari, Tilastokeskus ”Kasvukeskuksissa vuokra-asuntojen kysyntä nostaa erityisesti uusien vuokrasopimusten lähtötasoja, minkä vuoksi vuokrat kokonaisuudessaan nousevat yleistä kustannustasoa nopeammin. ”Uusi asunto on helppo vuokrata ja siinä on kaikki valmiina, eikä remonttihuoliakaan ole. Kaikki asunnot 6,36 % 2000 rakennetut 3,14 % 1990 rakennetut 4,64 % 1975 rakennetut 4,96 % Ennen 1950 rakennetut 7,03 % Vuokrat nousivat 12 kuukaudessa 3,7 prosenttia. Uuden asunnon vuokra ei yleensä ole juurikaan vanhaa korkeampi. Juhana Brotherus, ekonomisti, Danske Bank ”Epävarmoina talousaikoina vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa, jolloin hintoihin on tullut nousupaineita. ”Optimaalinen sijoituskohde on vanha asunto”, Turunen summaa lopputuloksen. Kiinteistöjen nousevat hoitokulut siirtyvät korkeampina kustannuksina vuokra-asukkaille. Vuokraasuntojen kysyntä kohdistuu etenkin kasvukeskuksien pieniin asuntoihin, joiden uudistuotanto ei ole riittävää. Verrokkeina toimineiden uudiskohteiden bruttovuokratuotot jäivät 2 ja 2,5 prosenttiin. Myös vuokranantajien juoksevien kulujen inflaatiota nopeampi kasvuvauhti vaikuttaa.” ”Uskon, että iso pimeä talous siirtyy rakentamisesta jonnekin muualle.” Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Ripatti, Kauppalehdessä 21.8.2014 Lähde: Vuokranantajat ry Syksy 2014 13. Vain siten voi päästä parempiin tuottoihin”, Turunen ja Sazonov sanovat. Tarkkaa ikää sijoitusasunnolle tekijät eivät halua eivätkä voikaan määritellä, koska asunnot ja taloyhtiöt ovat erilaisia. ”Huolellinen asuntosijoittaja perehtyy joka tapauksessa kohteeseen perusteellisesti. Valtion tukemassa vuokra-asuntokannassa vuokrankorotukset ovat jääneet vähäisemmiksi ja heijastavat paremmin todellisten kustannusten nousua. Miksi vuokrat nousevat inflaatiota nopeammin. Ero uuden ja vanhan asunnon bruttovuokratuotossa venähtää ihmeen suureksi siksikin, että kohteen iällä ei ole kovin suurta vaikutusta sen vuokratuottoon. Eteinen Kynnyskysymys Uuden asunnon vuokra ei yleensä ole vanhaa korkeampi. Sekin vaikuttaa, että vuokra-asuntomarkkinoille on tullut asuntorahastojen kautta vuokrakohteita, joiden tuottotavoite on asetettu kohtuullisen korkealle
Eteinen Asiantuntija vastaa Yhä lisää sijoitusasuntoja Johnny Örnberg, Lakimies Veronmaksajain Keskusliitto ry Asuntosijoittajista joka viides suunnittelee kasvattavansa sijoitusasuntojensa määrää. Voiko remonttikulut vähentää verotuksessa, jos ostaa huonokuntoisen asunnon, remontoi sen ja laittaa huoneiston vuokralle heti remontin jälkeen. Kirjassa tarkastellaan markkinoiden kehitystä, esitellään uudenlainen sijoitustyyli sekä annetaan tuotteiden analysointiin tarvittavat tiedot. Tämä perustuu Korkeimman hallintooikeuden ratkaisuun KHO:2000:51. Kirjaan on myös lisätty luvut muun muassa verotuksesta ja regulaation vaikutuksista. p., 265 sivua, 69 € Tilaa nyt: talentumshop.fi 14 Arvoasunto. Koska asuntoja on monessa tapauksessa enemmän kuin yksi, 15 prosenttia kertoo vuokraavansa osan asunnoista itse ja antavansa osan välittäjälle. 64 prosenttia vastaajista hoitaa itse vuokralaisen hankkimaansa sijoitusasuntoon, ja joka viides antaa vuokralaisen löytämisen välitysfirman tehtäväksi. Lähetä kysymyksesi sähköpostilla osoitteeseen toimitus@arvoasunto.fi Räätälöityä turvaa sijoituksille Sami Järvinen, Antti Parviainen Uutuus! Pääomaturvattu sijoittaminen Teos keskittyy strukturoituihin tuotteisiin. Sijoitusasuntojen lukumäärän kasvattamista harkitsee joka viides vastaaja. Kyselyyn vastanneista 34 prosenttia omistaa sijoitusasunnon. Mitä haluat tietää asuntosijoittamisesta. Peräti 13 prosentilla asuntoja on viisi tai enemmän. Asuntosijoittamisen asiantuntijat vastaavat tällä palstalla lukijoiden kysymyksiin. 2014, 2., uud. Olellinen kysymys vuokratuoton kannalta on vuokralaisen löytyminen. Uudistetussa painoksessa esitellään suosituksi nousseita osittain tai ehdollisesti pääomaturvattuja tuotteita. 50 prosenttia omistaa yksiön, 55 prosenttia kaksion. Sijoitusasunnon hankkimista suunnittelee noin joka kymmenes 694 vastaajasta. Remonttikuluja ei voi tässä tapauksessa vähentää vuokratuloista. Välittömästi osakehuoneiston oston jälkeen ennen vuokrasuhteen alkamista tehdyt korjaukset katsotaan hankintamenoon rinnastettaviksi, vaikka kyseessä olisi vuosikorjaus, ja vähennyskelpoisiksi vasta luovutusvoittoverotuksessa. Eniten salkuissa on pieniä asuntoja, . Teksti Anne Leino Arvopaperin alkukesästä toteutettu Sijoittajakysely raotti salkkuja myös sijoitusasuntojen osalta. Yli puolet vastaajista omistaa enemmän kuin yhden sijoitusasunnon. Noin kymmenen prosenttia vastasi sijoitusasunnon koon olevan neljä huonetta tai enemmän
Kulttuurikoti, joka soveltuu myös toimistoja vastaanottokäyttöön. Vapaa. Mitkään merkit eivät viittaa nopeaa virkistymiseen. – Eljas Repo Myönnetyt rakennusluvat pientaloille 25000 20000 15000 10000 5000 1990 2014 Lähde: Tilastokeskus. Lisätiedot: 040 5059771 Jugendhuoneisto Tampere Hämeenpuiston läheisyydessä Tampereella myytävänä kaunis ja turvallinen keskustahuoneisto entisöidyssä jugendtalossa. ”Ehkä tässä näkyy myös jonkinlainen asennemuutos. Suomen talouden suhdannetilanne on heikko. Koko rakennusala kärsii kehnosta suhdanteesta ja se näkyy myös toimistorakentamisessa. Niiden rakennuslupia haettaneen tänä vuonna vähemmän kuin kertaakaan 25 vuoteen. Aurinkoinen vapaa-ajanasunto Nyt myytävänä valmistumassa oleva (2014-2015) vapaa-ajanasunto, koti tai edustustalo puhtaan järven rannalta Pirkanmaalla. Pitkä rantaviiva, aurinkoinen niemenkärki. Pohjanoteeraus oli vuonna 1995, jolloin luvan sai 7254 pientaloa. Tämä näkyy erityisesti omakotitalojen rakentamisen aloituksissa. Uniikki tilava päärakennus, rantasauna, talousrakennus, autokatos, terasseja. Ilman riittäviä vakuuksia eivät pankit suostu yksityisten ihmisten talopakettilainaa myöntämään. Suomalaisten into omakotitalorakentamiseen hiipui jo viime vuonna, jolloin lupia annettiin 7798. Lisätiedot: 040 5059771 16 Omakotitalojen rakentaminen romahti Jopa 1990-luvun laman aikana haettiin enemmän omakotitalojen rakennuslupia. Tammi-kesäkuun tietojen perusteella tänä vuonna jäädään lupien määrässä alle 7000:n Huippuvuonna 2005 lupia myönnettiin yli 17000 omakotitalolle. Heikko suhdanne sekä pankkien tiukka linja eivät kannusta omakotitalon rakentamiseen. Eteinen Myydään Juho Kuva Vasara ei nouse. ”Tässä kuvastuu talouden epävarmuus ja pankkien kiristynyt asenne”, arvioi Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen. Finanssikriisin jälkeenkin lupia on annettu yli kymmenentuhannen vuosivauhdilla. Nyt olisivat pankkilainojen korot historiallisen alhaalla, mutta pankit ovat tiukkoja omarahoituksen suhteen. Omakotitalon rakennusprojektiin vaaditaan yleensä luottamusta omaan talouteen sekä pankkilainaa. EK:n suhdannebarometrit kesältä kertovat, että odotukset rakentamisen suhteet pysyvät heikkoina. Tontti sopimuksen mukaan 0,5-4 ha. Kerrostaloasumista arvostetaan aikaisempaa enemmän”, Pakarinen pohtii. Nopeat yhteydet Helsinkiin, Turkuun ja Tampereelle. Teatterit, kauppahalli, kirjasto ja kaikki palvelut vieressä. Paljon harrastemahdollisuuksia: kalastus, metsästys, hevoset. Asuntorakentaminen on ollut suhteellisen vilkasta, koska sijoittajat ovat aloittaneet isoja vuokrataloprojekteja. Tilastokeskuksella on vertailukelpoista dataa erillistalojen rakennuslupien myöntämisistä vuodesta 1990 lähtien. 4h, k, kph, h, n 150 m2, kolmas kerros
Eli tyytyväisiä olemme. RIITTA ROUSKU Myyntiturva on asuntosijoituspalveluiden markkinajohtajan Vuokraturvan myyntivälitykseen erikoistunut osa. Ja saimme vieläpä hieman enemmän myymästämme asunnosta, kuin olimme ennustaneet. Hän hoiti asiat sujuvasti ja miellyttävällä tavalla. PEKKA KIVIMÄKI Olin erittäin tyytyväinen Myyntiturvan palveluihin, ammattitaitoon ja nopeuteen asuntoni myymisessä. Olen kehunut yhtiötänne myös ystävilleni ja käännyn ilman muuta puoleenne tulevaisuudessa, jos asunnon myyminen taas ajankohtaistuu. PEKKA KAJAVA, Yhteistyö sujui mainiosti ja kauppa syntyi nopeasti. Ilman muuta suosittelen toimistoanne ystävilleni, jos he ovat myymässä asuntoaan. Katso, paljonko sinä voit säästää välityspalkkioissa, kuinka säästö syntyy ja miten asiakkaat arvioivat meitä: myyntiturva.fi PALAUTETTA ASIAKKAILTAMME Kaikki sujui kaupanteon yhteydessä erinomaisesti ja myyjänne oli huippuammattilainen. KALLE PUNTO Koko myyntiprosessi hoitui hyvin alusta loppuun. ANNA MARIA KÖNNÖMÄKI Palvelunne on ollut aivan loistavaa, kiitos siitä. SISKO McRAE Palvelu oikein hyvää ja selkeää eikä päällekäyvän tungettelevaa.10 pointsia! MYYNTITURVAN VÄLITYSPALKKIOT KAI WIDELL Harvoin kohtaa niin vastuuntuntoista ja yhteistyöhaluista välittäjää, joka sattui kohdalleni. Asunnon myynti onnistui erinomaisen nopeasti ja ammattitaitoisesti, kiitos siitä teidän edustajallenne! Olen suositellut yrityksenne käyttöä myyntiaikeissa oleville tutuille. SAAMMEKO SÄÄSTÄÄ sinulle KOTTIKÄRRYLLISEN RAHAA. hoituivat ammattitaidolla. ÄLÄ MAKSA LIIKAA PALKKIOTA ASUNNONVÄLITTÄJÄLLE! Myyntiturva välittää asuntoja kiinteillä välityspalkkioilla, jotka ovat tuhansia euroja muiden välittäjien palkkioita pienempiä. MIKA HIRVONEN Soita ja sovi tapaaminen! Puh. Sain asunnosta hyvän hinnan (pyyntihinnan) ja kaupat yms. 010 2327 400 Helsinki – Uusimaa – Turku – Tampere – Lahti – Oulu
Koonnut Ulla Rantakari 1 Ihastuttava sikin sokin kattaus. Käytä koristeluun syksyisiä luonnonantimia, esimerkiksi kotimaisia omenoita isoissa maljakoissa, runsaita pihlajanterttuja lautasten lomassa tai isoja raparperinlehtiä tabletteina. Haali vanhoja, kauniita lautasia, kulhoja, kuppeja, laseja ja aterimia. 18 2 Luonto tulee ruokapöytään. Etenkin kun tarjoilet värikästä sadonkorjuuajan ruokaa, värit korostuvat parhaiten valkoista vasten. 3 Kata puhtaan valkoisella. Valitse kattaukseen erilaisia mutta pelkästään valkoisia astioita. Kaikki voivat olla erilaisia ja erivärisiä tai vaihtoehtoisesti astiat voivat olla samaa sävymaailmaa mutta muodoltaan vaihtelevia. Arvoasunto. Nyt tyyliä Pöytä koreaksi! Persoonalliset yhdistelmät ja rentous tekevät trendikattauksen
Kalteva muotoilu tekee istuimesta mukavan lepotuolin ja lisäpehmeyttä kaipaava voi heittää omalleen vaikkapa lämpimän lampaantaljan. Marimekko. 810 e. Pussilakanat 149 e, tuplapussilakana 239 e, tyynyliina 39 e. Värisilmä. Joku nukahtaa makoisasti englantilaisen kartanon hämyiseen salonkitunnelmaan, toinen valkoisen huvilan ullakkokamariin ja kolmas rauhoittuu karun kauniissa saaristolaismaisemissa. Key West –pussilakanasetti, egyptin puuvillaa. 199 e/rll. Alexander-pussilakanasetti, percalepuuvillaa. Kuvat: valmistajat Syksy 2014 19. Tapiovaaran vuonna 1956 Artekille suunnittelemasta Mademoisellepinnatuolista on viime vuosina tullut jälleen haluttu sisustuksen katseenvangitsija. Vaikka olohuoneeseen ei suunnittelisikaan Versailles-henkistä tapetointia, voi ripauksen ylellistä antiikkikultaa sijoittaa vaikkapa sohvapöydälle. Korkealaatuinen digitaalinen painojälki jäljittelee tyylikkäästi aitoa puupintaa. Pussilakanasetti 110 e, tuplapussilakana 135 e, tyynyliinat 25 e ja 30 e. Vinkit: Teresa Välimäki, kokki ja ruoka-alan monitoimiyrittäjä. Gant Home. Yöunille pujahdetaan nyt unelmien unimaiseman innoittamana. Indiska. Kauden klassikko Muotoilija Ilmari Tapiovaaran syntymästä tulee tänä vuonna kuluneeksi 100 vuotta. www.finnishdesignshop.fi 3x uudet unikuosit Barokin runsautta Ruhtinaallisen runsas tyyli on tavoittanut muotimaailman jälkeen myös sisustustrendit. J.F. Pussilakanasetti 89 e, tuplapussilakana 119 e, tyynyliina 14,50 e. Jurmopussilakanasetti, puuvillaa. by Finlayson. Nyt tyyliä Värikartalla nyt Celadon vihreä, Terracotan ruskea, Petroolin sininen Hollantilaisen NLXL:n Scrapwood 2 -tapetti on luotu yhteistyössä kuluneista puupinnoistaan tunnetun muotoilijan, Piet Hein Eekin kanssa. Pyramid pillar -lyhty 39,90 e
”Paritalossa Järvenpäässä.” . ”Aloin perehtyä asuntosijoittamiseen vuonna 2009 ja vuotta myöhemmin Marko Kaarton opeissa sain hankittua ensimmäisen asunnon.” Kuinka monta sijoitusasuntoa sinulla nyt on. ”Kohteen ja vuokralaisen valinta. Aika harvoin tulee tilanteita, että läsnäolo toisella paikkakunnalla olisi välttämätöntä. Arvoasunto. ”Vähemmän tunnetta ja enemmän matematiikkaa. Pitää löytyä malttia kohteen huolelliseen tutkimiseen, vaikka edullinen hinta houkuttelisi ostamaan heti.” Mistä ja minkälaisen sijoitusasunnon ostaisit juuri nyt. Toisessa sijoitusasunnossa räjähti patteri ja lattialle valui tuhansia litroja vettä, mutta isännöitsijä huolehti korjaustöistä. ”Lue alan kirjallisuutta, verkostoidu ja hanki ensimmäinen sijoitusasunto yhdessä ammattilaisen kanssa. Omalle kohdalle on osunut hyviä vuokralaisia, mutta välillä kuulee karmeitakin tarinoita. Yhden kohteen vuokrasin ilmoittamalla asunnosta Oikotiellä, ja edellinen vuokralainen esitteli asunnon seuraavalle. Asuntosijoittaja ”Vähemmän tunnetta ja enemmän matematiikkaa.” Kuka. Tosin kukaan muu ei pidä omaisuudestasi niin hyvää huolta kuin sinä itse.” Mikä on tärkein asia sijoitusasunnon valinnassa. Onko siitä haittaa. Hinnat ovat nousseet ja samasta sijoitusasunnosta kilpailee moni asuntosijoittaja ja ensiasunnon ostaja.” Parasta asuntosijoittamisessa on... Viimeinen sijoitus oli ravihevonen BWT Acrobat.” Miten itse asut. Sijoitan myös yhdessä kahden veljeni kanssa. ”Hyviä sijoitusasuntoja on vaikea löytää. Maksuhäiriöt kannattaa aina tarkistaa, ja edelliselle vuokranantajallekin voi soittaa.” Minkä neuvon antaisit aloittelevalle asuntosijoittajje. Asuntosijoittaminen on rauhallista verrattuna osakesijoittamiseen: ostopäätös tarvitsee tehdä vain kerran tai kaksi vuodessa.” Hankalinta asuntosijoittamisessa on... ” Mihin muuhun sijoitat. Omistan kolme sijoitusasun- toa, jotka sijaitsevat Tampereella ja Äänekoskella. Teksti Anne Leino Kuva Vesa Laitinen Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. Lähetätkö muistutuksen tekstiviestinä vai kirjeitse. ”Se, että saa tarjota ihmisille asunnon. ”Olen pyrkinyt ostamaan yhden asunnon per vuosi. ”Ongelmia ei ole ollut, mutta suosittelen kuitenkin keskittymään muutamaan kau- 20 punkiin. Jirka Paanala, 32 Brand Manager lääkealan yrityksessä Vaikeinta on kohteen löytäminen Jirka Paanala odottaa nyt parempaa ostohetkeä. Kimpassa omistettuja kohteita meillä on muutamia.” Asut itse pääkaupunkiseudulla, ja sijoituasuntosi sijaitsevat eri paikkakunnalla. Ota rutiinit haltuun: mitä teet, kun vuokralainen jättää vuokran maksamatta. ”Oman ja perheen hyvinvoinnin lisäksi hieman osakkeisiin ja arvometalleihin
OMAKOTITALO KIRKKONUMMELLA JUUSJÄRVEN RANNALLA KIRKKONUMMI, JÄRVEN RANNALLA UPEA KOKONAISUUS OKT, jossa tilantuntu ja harmonia vallitsevat; 6-7 h, mahonkikeittiö, kph, 2 wc, khh, sauna yht. Kohdenro 9808739. As. 4 huoneiston yhtiöllä oma ranta ja laituri. TAMMISALOSSA MEREN RANNALLA Tammisalossa rauhoittavasti meren äärellä upea 150 m2 erillistalo. 9953757 Mh. Omaan rantaan mahdollista saada venepaikka. 243 k-m2. Arkkitehdin luonnokset kok.alaltaan n.180220 m2:n kivitalolle. Todella uniikki kokonaisuus vain 35 km Helsingin keskustasta. NUOTTALAHDESSA MEREN ÄÄRELLÄ Vielä yksi rakennuspaikka jäljellä 9 talon kokonaisuudessa. Rantasauna ja laituri puhdasvetiseen Juusjärveen. Sovi yksityisesittely ja tule ihastumaan tähän edustavaan asuntoon. Esittely: Joni.Lappalainen@huom.fi, 040 551 5834. Erillinen kahden auton talli/varasto 53 k-m2, ”Guesthouse” 35 k-m2, jolla oma pihasauna kuumavesipaljuineen. Alue suunniteltu tyylikkääksi ja yhtenäiseksi. Oy, vs-vero 2%, Mh. Mahtavat näkymät viimeistellyn piha-alueen yli järvelle. 1.240 teur. E2007. Kunnallistekniikka rakennettu ja talon pohjat jo louhittu. 280 teur Esittely: Joni.Lappalainen@huom.fi, 040 551 5834. HUOM! LÄNSI-UUSIMAA Länsi-uudenmaan Huoneistomarkkinat Oy LKV Kirkkotallintie 1, Kirkkonummi. Ei E-tod. 9799480 Mh: 537 teur Vh: 542 teur. Soita ja sovi yksityisesittely Martti Veijo 0500 440 274, martti.veijo@huom.fi. Edulliset asumiskulut. Vanhaväylä 19 C
22 Arvoasunto
Teksti Heini Larros Kuvat Nick Tulinen 23. Vähän niin kuin asukkaansakin. Kotigalleria Taiteilijakoti Weckström Taiteilija Björn Weckströmin koti Espoon Suvisaaristossa on ainutlaatuinen, hämmentävä, hurmaava ja ajatuksia herättävä
Korkeutta hyppäävä mies. Ainakaan kirjoittaja ei ole ollut. Tässä teoksessa Narciso ei kuitenkaan muutu kukaksi, vaan koneen osaksi. Sisään tultua käy myös ilmi, että tämä todellakin on taiteilijakoti. Sisään tultua käy ilmi, että hevosen nimi on 24 Helio ja se on talon patsaista painavin, 1500 kiloa. On itsemurhapommittajia, kouluampumisia. Ihmiset luovat koneita, mutta lopulta koneet luovat ihmistä.” Aika terävä taidekommentti ajalta, jolloin Suomessa katsottiin televisiota kahdelta valtakunnalliselta, valtiovetoiselta kanavalta. Ellette ole sitten jo käyneet taiteilija Björn Weckströmin kotona. Jokaisella on tarina. Vaikka atel- Arvoasunto. ”Ne ovat narratiivisia veistoksia”, Weckström itse sanoo. Talon sisällä näyttää olevan kullanvärinen kolme metriä korkea pronssihevonen. Esimerkiksi pihamaalla itseään televisiosta tuijottavasta Narcisosta, vuodelta 1985, taiteilija kertoo seuraavaa: ”Astumme aikakauteen, jossa narsismi kukoistaa. Noin sadan metrin kävelymatkan jälkeen esittäytyy 1950-luvun talo ateljeesiipineen ja ikkunoista sisällä näkyvä sekä ulkona pihalla oleva patsaskavalkadi: Televisiosta itseään katsova Narciso. Haemme identiteettiä televisiosta. Kotigalleria A luksi on syytä huomauttaa, että tuskin kukaan teistä lukijoista on ollut vastaavanlaisessa kodissa aiemmin. Patsaita on valtavasti; yli 200 kappaletta sisällä ja ulkona, neljässä eri tilassa. Vaikuttaa taitavalta markkinoinnilta. Yksilöllä on tarve olla jotain – näkyä, vaikka huonossakin yhteydessä. Ensimmäisenä tienhaarassa tulijaa tervehtii suuri kivi, kuin vanhanaikainen ”kilometrimerkkikivi”, jossa lukee isolla numero 10 ja Weckströmin nimi ikään kuin logona. Weckströmin teokset ovat upeita, kauniita ja vaikuttavia, kuin pieniä tieteiselokuvia. Käsi, joka kutsuu istumaan
Björn Weckström pitää aina patsaiden ykkösvalun itsellään. Weckströmin teokset ovat upeita, kuin pieniä tieteiselokuvia. Persoona 200 patsasta. Syksy 2014. Kaikki talossa olevat teokset ovat myytävänä
Weckström design. Sohvakalusto, jonka Weckström on itse suunnitellut kangasta myöten vuonna 1974. 26 Arvoasunto
Syksy 2014 27
Weckströmin suosikkiteos tällä hetkellä on Haruki Murakamin 1Q84. Kun Weckström vaimoineen 1990-luvulla osti talon, se oli ollut asumatta lähes 40 Arvoasunto. Kotigalleria Edelläkävijä. Hänen lehtipinonsa ovat korkeat (Vene, Tekniikan maailma, Bukowskin huutokauppaluettelo) ja kirjahylly nykymittapuulla suuri – työhuoneen päätyseinä lattiasta kattoon. Deidalos, Ikaros, Helio ovat kaikki 1980-luvun alussa tehtyjä töitä. Greenen olisi pitänyt saada Nobel.”), J.D. ”1960-luvulla ihmiset olivat kiinnostuneimpia uusista asioista. ”Maaginen kirjailija.” Weckströmin mielestä aikakauden henki vaikuttaa voimakkaasti siihen, millaiset taideteokset tai korut ihmisiä puhuttelevat. 1950- ja 1970-luvulla monet 1960-luvulla suunnittelemani korut olisivat olleet mahdottomia. Ruokasalissa on Aallon ruokapöytä, takkahuoneessa Antonio Citterion nahkasohva, eteisessä Harry Bertoian Diamond-tuoli ja Harri Koskisen Block-lamppu, ateljeessa Poulsenin kattovalaisin, lukemiseen Joe Colombon jalkalamput ja merta voi ihastella Eero Saarisen suunnittelemissa Womb-tuoleissa, jotka Weckström on päällystyttänyt uudestaan valkoisella nahalla. Ja Weckström on selvästi kiinnostunut maailmasta. Se synnytti muun muassa kubismin.” Weckströmin työpöydällä on Applen tietokone ja ateljeen sivupöydällä iPod-telakka. ”Se ei ole muuttanut ajan henkeä.” Weckström selvästikin arvostaa hyvää suunnittelua. Ne on aseteltu ikkunan eteen niin, että merinäköala avautuu mahdollisimman laajalti. Salingeria, Malcolm Gladwellia englanniksi, Naomi Kleinin No Logo ja Erich Frommia. On Pentti Saarikoskea, Kjell Westötä ruotsiksi, Graham Greenea (”Kestänyt hyvin aikaa. 1960-luvun henki lähti ylei- 28 sestä optimismista; oli tunne siitä että mentiin eteenpäin. Kas saammeko esitellä, Helioksesta vasemmalla Deidalos – Ikaroksen isä – ja korkealla katossa, juuri yläpuolellamme, itse Ikaros. Superhevoseksi myyteissä jalostettu Heliohevonen on kommentti geenimanipulaatiosta. Björn Weckström halusi tehdä korumuotoilusta pienoistaidemuodon. Tässä mielessä 1910-luku oli hieman samantyyppistä aikaa. Womb-tuolit ovat Weckströmin lempipaikka talossa. Oli hippiliike, Beatles, Mary Quant, e-pilleri, televisio tuli joka kotiin. Weckströmin työt kommunikoivat maailman kanssa. Informaatioteknologia ei ole kuitenkaan hänen mukaansa mullistanut muuta kuin ihmisten tavan kommunikoida. Talossa on vähän huonekaluja, mutta kaikki maineikkaiden suunnittelijoiden. jeen patsaat tarinoivat itse asiassa Välimeren myyteistä
Syksy 2014
30 Arvoasunto. Persoona Obse dii poreconside comnitrec te consultorei Catqua nerevirio et at
Ne ovat hieman tuntemattomampaa koruSyksy 2014 suunnittelija Weckströmin tuotantoa. ”Minulla on voimakas kuusiallergia. Tuskin yllätytte, jos kerron vielä, että hän hitsaa ja asentaa akryyliveistoksiinsakin sähköt itse. Vitriinissä olevia koruja katsellessa tulee pakostakin ajatelleeksi, että Weckström on loistava ja monipuolinen korusuunnittelija ja kuvanveistäjä. Myös Atlantin yli on purjehdittu – peräti kahdesti. Selkeästikin taitava markkinoija, kiinnostunut yhteiskunnasta ja tekniikasta. Kun Weckström osti talon, se oli ollut kauan myynnissä ja asumatta. Hänen talossaan niistä on esillä vain osa. Ne ovat jotenkin depressiivisiä.” Merta Weckström ei todellakaan vierasta. Kuuset otan kaikki pois. Nyt meri näkyy kauniisti mäntyjen välistä. Akryylistä tuli sen jälkeen muotimateriaali ja myöhemmin Weckström teki akryylistä jopa valaisevia veistoksia. Kotigalleria Taiteilijan näkemys. . ”Ehkä taiteilija näkee tilojen mahdollisuudet paremmin.” ”Kuuset kaadan kaikki pois. Ne ovat jotenkin depressiivisiä.” vuotta, mutta koska talo oli rakennettu laadukkaista materiaaleista ja sitä oli pidetty lämpimänä, se oli hyvässä kunnossa. Purjehdusharrastuksesta talossa muistuttavat vanhoille purjeille maalatut teokset. Omalta laiturilta käydään päivittäin uimassa. Sillä korusuunnittelijanahan te hänet todennäköisimmin tunnette; Planetaariset laaksot -kaulakorusta prinsessa Leian kaulassa Star Wars -elokuvassa ja akryylistä tehdystä Kivettynyt järvi -sormuksesta, jota Yoko Ono käytti Dick Cavettin televisiohaastattelussa. Sen sijaan piha 1,2 hehtaarin tontilla oli ennen Weckströmiä hoitamaton, umpeenkasvanut, ja niin täynnä puuta, ettei talosta nähnyt merta. 31. Talon hyvää kuntoa ja 1950-luvun tyylipuhtautta voi ihmetellä vaikkapa talon wc:ssä, jossa on mustat kaakelit ja valkoiset kylpyhuonekalusteet – kaikki kuin uusia, mutta 1950-luvulta. Weckström on suunnitellut yli 1200 korua
Tervetuloa Arvoasunnon retkelle Suvisaaristoon! Välkommen till en somrig resa runt Sommarö med Arvoasunto! Teksti Heini Larros Kuvat Juho Kuva. Saaristoelämää Terveisiä Suvisaaristosta! Hälsningar från Sommarö! Suvisaaristossa on pääkaupunkiseudun kovimmat pääomatulot, mutta siitä syntyvä mielikuva alueesta on helposti väärä
Syksy 2014
Suvisaaristo on kymmenen rikkaimman asuinalueen joukossa Suomessa. Molemmat niistä ovat Espoossa meren rannalla. Paitsi se, että molemmissa tuntuu asuvan paljon ihmisiä, jotka haluavat laventaa asuinaluet- 34 Suvisaaristo on kymmenen rikkaimman asuinalueen joukossa Suomessa. Keskimäärin suvisaaristolainen aikuinen ansaitsee vuodessa 10 000 euroa pääomatuloja. Muuta yhteistä alueilla ei juuri olekaan. Saaristoelämää Tämä on Suvisaaristo 19 saarta 650 asukasta 98 % pientaloja (Espoon suurin osuus) Pinta-ala asuntokuntaa kohti 164 neliötä Kalleimmat kiinteistöt ovat Etelä-Bergössa S uvisaaristoa ei voi tilastoja lukemalla ymmärtää. Ykkösenä on Westend. Arvoasunto. Kuusisaaren ja Westendin ohella siellä on pääkaupunkiseudun suurimmat pääomatulot
Projektista vastasivat kaksi arkkitehtia, joista toinen oli erikoistunut vanhojen rakennusten kunnostamiseen ja osasi valita muun muassa aikakaudelle sopivat Olli Santala kotilaiturilla, josta hän lähti muutama vuosi sitten maailmanympäryspurjehdukselle. Kaikki tehtäisiin viimeisen päälle. He kuitenkaan tuskin olisivat nyt tässä, mikäli Olli Santala ei olisi saanut vihjesoittoa talon naapurustosta. “Ne heijastavat ulospäin samalla tavalla kuin sata vuotta sitten. Tarkennusmittauksessa tontin kooksi paljastui 200 vuoden aikana tapahtuneen maannousun johdosta 1,9 hehtaariksi. Siellä tapaa ihmisiä ja tarjoillaan hyvä lounas. ”Olin ajanut veneelläkin ohi, mutta en käsittänyt kuinka hieno talo kasvuston takana oli.” Kasvien takaa paljastui säätiön omistama ja 30 vuotta asumaton, lautarakenteinen, vuonna 1912 rakennettu huvila Brömsnäs-nimisellä tilalla. Käymme usein Suvisaariston kaupalla lounaalla.” 2. Merenrantaa on 350 metriä. Suvisaariston uimaranta ”Hieno, puhdas ranta.” Syksy 2014 tapetit. Talo piti tietenkin remontoida, mutta mikä tahansa remppa ei nyt tullut kysymykseen. Muualla Espoossa kahden hehtaarin tontille rakennettaisiin 16 omakotitaloa.” 3. 35. Suuret tontit “Se tekee rakentamisesta väljää. Veneen hytissä ovat istuneet kuulemma näyttelijät Greta Garbo ja Douglas Fairbanks. “Kysyin, kuka teillä on paras entisöijä. Laiturissa on toinen kaunotar, Match II, ruotsalaiselle tulitikkutehtailija Ivar Kreugerille kuulunut puuvene. Sain Porvoon tuomiokirkon paanukaton myöhemmin entisöineen Erkki Hiipakan yhteystiedot. Myös Museovirasto sai soiton. Suvisaaristossa 1990-luvulta asunut mainostoimisto Paltemaa, Huttunen, Santalan (PHS:n) toimitusjohtaja Olli Santala ja hänen vaimonsa Arja etsivät 1990-luvulla juuri sellaista, alkuperäistä suvisaaristolaisvillaa. Santala luuli ostavansa 1,6 hehtaaria. Hän vastasi projektista, eikä hyväksynyt keinomateriaaleja.” Talossa on leivinuuni, uudelleen rakennettu kaakeliuuni, alkuperäistyylin parketti, puukatto ja ulommat ikkunat ovat vanhaa laatua Puolasta. Suvisaariston kauppa “Paikallinen Facebook. Asukas Aitoa huvilaelämää 1910-luvun tapaan Olli Santalan suosikit Suvisaaristossa 1. Sisäikkunat ovat lämpölasia.” Bromsnäsin perustontti on isojaon ajalta. Remontti on dokumentoitu – tapetinpaloja myöten. Saaristoelämää 75 vuotta talon rakentamisen jälkeen, kun harva paikallinen enää muisti sitä, merelle näkyi vain putkikasvien valtaama niemi
Mutta Suvisaaristo veti pidemmän korren, tärkeää oli myös se, että sai tehdä omaan makuunsa sopivan talon. Viime talvena rannalle tehtiin luistinrata. Veneellä pääsee hyvin Kauppatorin rantaan. Saaristoelämää Bernereiden suosikit Suvisaaristossa 1. Sup-lautareitit suojaisissa poukamissa 3. Noin 300 neliön talo on syksyllä valmistuessaan vuokrattavana, myytävänä tai jää mahdollisesti Bernereiden eläkevuosien asunnoksi. Mutta miksi Suvisaaristo. ”Tämä on kuitenkin aika iso talo kahdelle, kun lapset muuttavat pois. Vuonna 2000 rakennutimme Munkkirantaan ensimmäisen talomme, jonka myimme 2005.” Oli löytynyt tontti. Joachim 36 on rakennusalan diplomi-insinööri, Jonna kauppatieteen maisteri. Ennen tontin hankkimista Bernerit miettivät kolmelapsiselle perheelleen myös muita asuinalueita. Rakentaminen on heille myös työ. Ja isolle tontille on voinut rakentaa perheen kolmelle pojalle pelikentän. Tontilta oli tosin purettava talo ja tontin ostamisesta meni yli kolme vuotta talon valmistumiseen johtuen muun muassa Suvisaariston poikkeuslupajärjestelmästä. Syvemmältä saaristosta, kaksi siltaa manterees- ta. Yhtiö on ollut mukana yli sadassa pientalohankkeessa. Bredvikenin ja Svinön edustan luonnonjääradat 2. Kahdessa niistä he ovat asuneet itse. Oma ranta oli meille todella tärkeä”, toteaa Jonna. Jonna on Haukilahdesta. Isäni osti tontin Munkkirannasta 1970-luvun alussa. Koiran voi päästää ulos ovesta, jos ei jaksa lähteä ulkoiluttamaan. Lapset pääsevät helposti ulos, lapsilla pitää olla matala kynnys ulkoiluun. Vaikka pitääkin puutaloista, Joachim Berner suosittelee saaristoon kivitaloa. Joachim ja Jonna työskentelevät Joachimin rakennusalan konsulttitoimistossa Restitutorissa, jonka käsialaa perheen rakennuttamat talot ovat. ”Se säilyy kauemmin siistinä.” Kivitalo on myös Joachimin kiinteistösijoitusyhtiön uusin projekti, yksikerroksinen omakotitalo kotitien varrella – meren rannalla tietenkin. ”Olen asunut täällä lapsesta lähtien. Ja kolme kerrostakin lienee vanhojen ihmisten kannalta vaikea.” Arvoasunto. Suvisaariston luonnonsuojelualue ”Hyvät koiralenkkeilymetsät.” Asukas Jonna ja Joachim Berner, rakennuttajat Jonna ja Joachim Berner ovat rakentaneet Suvisaariston alueelle jo kolme taloa. ”Täällä on isot tontit
Sitten tulivat kesäasukkaat 1920-luvulla, kun Aktiebolaget Sommaröarna osti tontteja myytäväksi helsinkiläiselle hienostolle. Alueella on kovimmat pääomatulot, mutta urheiluautoja ei näy. Tuotamme monipuolista asuinrakentamista, liike- ja tuotantotilarakentamista sekä korjausrakentamista. Pysyväisasukkaita saarilla tosin on ollut ainakin jo 1500-luvulla, pääosin kalastajia. Kun Suvisaaristoon saapuu, kertoo kyltti, että alue valittiin vuonna 2007 vuoden uusmaalaiseksi kyläksi. Ajatuksia ja muistiinpanoja Suvisaaristossa kulkiessa: Hiekkatie on kuin maalaispolku. Eikä se ole ihme, sillä loppujen lopuksi Suvisaaristossa on asuttu vakituisesti vasta lyhyen aikaa. Tuolla pitäisin rapukestit. Aika villisti jätetty tavarat pihalle tuossa talossa. Oh-hoh mikä pytinki. Voiko olla noin paljon heinää. Alue näyttääkin hyvintoimeentulevien boheemien kylältä. Sammalta. ”Kerron usein ihmisille, että asun Soukan alueella”, kertoo Suvisaaristossa asuva haastateltava, joka haluaa pysyä nimettömänä. Leikkaamaton nurmikko. Iik! ruotsalainen kalastustila. Yhtiö myös järjesti säännöllisen höyrylaivakuljetuksen kaupunkiin – suuntaansa matkaan meni puoli tuntia. t www.pohjolarakennus.fi Syksy 2014 37. Kas, kas täysin hoitamaton talo. Lei- Asukkaita saarilla on ollut jo 1500-luvulla. Ihan kuin Ruotsissa. Ihan kuin maalla. Talot ovat pienempiä kuin Westendissä, puutarhat ovat puolivillejä ja tiessä on kuoppia. kattu nurmikko. Asuntomme sijaitsevat hyvillä paikoilla ja niihin valitaan laadukkaiksi ja kestäviksi todetut tekniset ratkaisut sekä materiaalit. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää sijoitusasunnoistamme! *UTFOÊJTZZEFOLBUV " t 5BNQFSF t QVI . Saaristopiha. Mäntymetsää. Mäntymetsää ja vanha aita. Herrat lähtivät kello kymmenen Tasokasta ja turvallista rakentamista Pohjolassa Pohjola Rakennus Oy on vuonna 1989 perustettu pirkanmaalainen perheyritys. Ihan kuin Floridassa suistossa. Saaristoelämää taan. Tiedättehän ne westendiläiset, jotka kertovat uusille tuttavuuksille asuvansa Tapiolan seudulla. Olemme tuottaneet jo yli 8 000 asuntoa ympäri Suomen. Leikattu nurmikko
”Kun täällä vietti koko kesän koulun lopusta koulun alkuun, oli luontevaa tutustua toisiin kesäasukkaisiin. Uima-allas Ahlströmin perheen pihalla on yhä, mutta nyt talossa asuu ympärivuotisesti Hilkka, sisko Raila asuu muutaman talon päässä entisestä kesäkodistaan, myös vakituisesti. Skatantie juuri Skaddaninpolun risteyksen jälkeen ”Katulamppu antaa illalla puiden oksista muodostamalle holville tunnelmallisen valon.” 3. Lähteet: Haastattelut mm. Mutta kuinka Suvisaaristo on muuttunut 60 vuoden aikana. Raila Ahlqvistin suosikit Suvisaaristossa 1. ”Kesäasuntomme pihalla oli uima-allas ja kun äiti oli kuuluisimmillaan, ihmiset pysähtyivät tielle seuraamaan, kuinka Liisa Tuomi ui. ”Tämä on erinomainen paikka, jos rakastaa liikkua merellä ja luonnossa, kalastaa, marjastaa tai sienestää.”, toteaa Hilkka. Isä joutui rakentamaan uima-altaan eteen aidan.” Elokuva-aitta-lehti teki 1960-luvun alussa jutun perheen kesänvietosta otsikolla Liisa Suvisaarilla. ”Ehkä se johtui siitä, että olimme saaneet sisustaa autotallimme ajanviettopaikaksemme.” Suvisaaristo on muuttunut Hilkan ja Railan mukaan myös toisella tapaa. 38 Arvoasunto. Suurin osa kesäasukkaista ja paikallisista oli ruotsinkielisiä, mutta saimme suomenkielisinä kyllä hyvin ystäviä”, Hilkka ja Raila kertovat. Seuraavan kerran 2000-luvun alussa. Saaristoelämää Asukas Kesäasukkaista ympärivuotisiksi asujiksi Raila Ahlqvistin ja Hilkka Luodon äiti, Liisa Tuomi, oli aikakautensa yksi tunnetuimpia näyttelijöitä. Eero Jakama, Espoo alueittain 2011, Helsingin Sanomat, Länsiväylä, Suvisaaristo-seura, Yle. Perhe asui kesät Suvisaaristossa vuodesta 1952. Kättanin karikon litteä, geometrinen kivi ”Täällä harjoittelin lapsena uimista.” kaupunkiin ja palasivat kello kaksi. . Siihen aikaan ei ollut tavallista, että kesäasukkaat olisivat seurustelleet paikallisten kanssa. Alueella asuu nyt pysyvästi noin 500 taloutta, joista suurin osa Svinössä, Ramsössä ja Bergössä. Saarilla, joille ei pääse autolla, on pääosin kesäasukkaita ja Suvisaariston eteläpuolella Pentalan edustalla voi kokea todellista saaristolaista kylätunnelmaa. Se nyt ei vain ollut tapana. Skatanpuiston kalliot ”Kalliolla oli ihana hyppyrimäki.” 2. Ainakin alue jakaantui voimakkaammin paikallisiin ja kesäasukkaisiin. Jos lähiviikkoina vielä haluaa tutustua Suvisaaristoon, kävely- ja marjastusretken lisäksi kannattaa tehdä veneellä saaristoalueen ympäriajo. Hintojen nousu on tuonut myös asukkaita, jotka eivät välttämättä tunne alueen todellista olemusta. Ensimmäinen suuri aalto ympärivuotisia asukkaita saaristoon tuli vasta 1980-luvun lopussa. 1950-luvulta pysyvien asukkaiden määrä on kymmenkertaistunut
Heikkiläntie 2 B, Orimattila. Ei energiatodistusta. Ammattitaitoiset kiinteistönvälittäjämme liikkuvat jo alueella. Soita heti! Kaisa Liski Liiketoimintajohtaja, LKV Tällä hetkellä jo myynnissä: Uudiskoti suositulla asuinalueella 96 m2 Oletko koskaan asunut upouudessa kodissa. Isolla terassilla on helppo nauttia syysilloista. 050 300 9199 / Satu Kylmälä Valoisa koti puiston vieressä 168/195 m2 Talon pohjaratkaisu palvelee isoakin perhettä. Puh. Mh. Puh. Energialuokka D. 050 300 9199 / Satu Kylmälä. Rt 4h, k, s. Metsontie 12, Hämeenkoski. Tule ja ihastu! Arinakatu 1 A, Ahtiala. Autamme sinua kaikissa arvoasuntojen myyntiin tai ostoon liittyvissä kysymyksissä, olipa asunto sitten Lahdessa, Heinolassa tai Orimattilassa. Ei energiatodistusta. Meillä asiakas on ykkössijalla koko ajan. Tämä toimiva, ensiasukkaitaan odottava upea uudiskohde on Salpausselän Rakentajien laadukasta käsialaa. Puh. Palvelemme kattavasti koko Päijät-Hämeen alueella. Tyylikkäät materiaalit ja kalusteet. Tule tekemään elämäsi asuntokaupat. Tervetuloa! Hei, Minä ja tiimini toivotamme sinut syyskuussa tervetulleiksi uuteen toimipisteeseemme Hämeenkadulle! Meillä on kokemusta ja näkemystä arvoasuntojen välityksestä – ja rautaista ammattitaitoa. Mh. Okt 6h, k, s, autokatos. Mh. AVAAMME SYYSKUUSSA LAHDESSA Tulemme teille töihin. 335 000 €. 264 900 €. Omasta pihasta pääsee suoraan rantaan. 134 782 €, vh. Valo tulvii sisään ikkunoista ja materiaalivalinnat ovat aikaa ja käyttöä kestäviä. Tyylikäs koti loistosijainnilla 91,5 m2 Hyvin pidetty rivitalokoti Orimattilan palvelujen tuntumassa, lapsiperheelle soveltuvalla alueella. 050 300 9199 / Satu Kylmälä Syksy 2014 Uudenmaan Arvoasunnot LKV Hämeenkatu 24, 15110 Lahti. Avaamme uuden toimipisteen Lahden keskustaan osoitteeseen Hämeenkatu 24. 182 000 €. Rt 4h, k, s, autotalli
Arvo-osoite 40
Näin asutaan helsinkiläisessä Ekonomitalossa. Arvo-osoite Puutarhaidylliä Lauttasaaressa Koti keskellä puutarhan vehreyttä vain kivenheiton päässä tulevasta metroasemasta. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Johannes Romppanen 41
he rahoittivat KauppakorkeaASUINHUONEISTOJA ”Rivitalojen mutta myös takoulun keräystoimikunnan laiKerrostaloissa 32, rivitaloissa 26, loyhtiön kerrostalojen huoneisnaamilla varoilla ja osakkaiksi huoltorakennuksessa 1 toja luonnehditaan kotoisiksi ja ilmoittautuneilta kerätyillä etuniiden huonejärjestystä kehumaksuilla. kaan olleet aikeidensa kanskiinteistönvälittäjä Markku Ensa yksin. kunnan rakennuttamaan asunToisaalta kerrostalon asuntotoja ekonomeille. 1951-1952 julkiseen myyntiin. Harvoin ne edes päätyvät RAKENNETTU 1/2014). kuusikymmenluvun kerEkonomien rakennushanke rostalojen keskellä odottaa toinen yllätys: kolme rivitaloa. K 42 Arkistokuva: Jukka Väisänen / Eeva-Liisa Korhosen yksityisarkisto un Lauttasaarentieltä mikä erottaa Ekonomitalon alueen muista tapoikkeaa tulevan metroloista”, Enström huomauttaa. Viisi- ja viä myöten. Ryhmä Helsingin kauppakorkeakoulun kah”Moni rivitaloja ihastellut ei kuitenkaan tiedelta vuosikurssilta 1940-luvun lopulla valmisdä, että läheiset kaksi keltaista kerrostaloakin tuneita ekonomeja perusti vuonna 1949 toimikuuluvat samaan taloyhtiöön. Hintahaarukka pivaa tonttia, päädyttiin hankRAKENNUTTAJA on kuitenkin leveä, sillä yhtikimaan ne. Puutarhamaiaseman läheltä pohjoiset pihat on suojeltu. Ekonomit olivat varanneet Yhtiön huoneistoista maksejoulukuussa 1949 tontin kolmea SUUNNITTELIJAT taan hieman korkeampia hintokerrostaloa varten Pohjois-HaaArkkitehdit Ahti ja Esko Korhonen, ja kuin vastaavista huoneistoisgasta, mutta kun Lauttasaaresta puutarha-arkkitehti ta muissa Lauttasaaren 1950-lulöytyikin pari hankkeeseen soNils Orento vun taloissa. Kun tonttien vieRyhmä Helsingin össä on sekä vastikään remonreinen rivitalorakentamiseen kauppakorkeakoulusta toituja että lähes alkuperäisessoveltuva tontti tuli myyntiin, 1940-luvulla valmistuneita ekonomeja sä 1950-luvun kuosissaan olevia ekonomit ostivat senkin. Esimerkiksi HelsinAs Oy Ekonomitalo ström Lauttasaaressa pitkään gin yliopiston henkilökunnan toimineesta Erkkeri Oy:stä. 1940-luvulla näytölle tulleet yleensä yllättySuomessa vallitsi ankara asunvät kuullessaan, että yhtiöön topula eivätkä ekonomit suinkuuluu myös rivitaloja”, kertoo Mikä talo. Arvo-osoite Sisustusarkkitehti Eeva-Liisa Korhonen ja arkkitehti Esko Korhonen rivitalokotinsa olohuoneessa. Niille ei saa rakentaa uuseen, ensimmäisenä ylsia rakennuksia ja alue on pidettävä kunnossa lättää alueen puutarhavanhaa säilyttäen sorateitä ja liuskekivikäytämainen vehreys. yhdistys rakennutti 1950-luvulOSOITE Enström on huomannut, että Lielahdentie 5, la useita taloja, joista huoneisTaivaanvuohentie Ekonomitalon rivitalohuoneistoja saivat aluksi ostaa vain yli12 ja 14 toilla on erityisen lyhyet myynopiston työntekijät (Arvoasunto tiajat. Ostot huoneistoja. taan. Pihapiiri on kuitenkin se, Taloyhtiö perustettiin lokaArvoasunto
Arvo-osoite Ekonomitalon asunnot ovat yhä lapsiperheiden suosiossa. Syksy 2014 43. 1950-luvulla rivi- ja kerrostaloissa asui parhaimmillaan yli 100 lasta
Ahti suunnitteli kerrostalot ja 100-neliöiset rivitalohuoneistot, Esko rivitalojen 86-neliöiset huoneistot. Ekonomitalon aikalaisia ovat muun muassa Tapiolan ja Maunulan rivitalot. Rakentaminen alkoi elokuussa 1951 ja ensimmäiset asukkaat muuttivat taloihin syksyllä 1952. Kumpikaan arkkitehdeistä ei kuitenkaan tehnyt varsinaista elämäntyötään talojen suunnittelun parissa. Lisäksi kaksikko suunnitteli rivitaloihin 43-neliön kellaritilat, joihin useimmat osakkaat rakensivat sittemmin saunan. Arvo-osoite kuussa 1950 ja ensimmäiseen hallitukseen valittiin Aarne Jokinen, Lauri Pehkonen, Olavi Karkkolainen, Esko Lappalainen ja Martti Roussi. Vaikka hankkeessa alun perin asunnot oli tarkoitettu ekonomeille, rakennuttajat joustivat talon suunnitelleiden arkkitehtien ja heidän lääkärisisarensa kohdalla. Veljekset ottivat myös tulevat asukkaat mukaan suunnitteluun. Ahti Korhonen pyysi hankkeesen mukaan vastavalmistuneen arkkitehtiveljensä Eskon (1923-1994). Orento korosti, että jo rakennusvaiheessa pitäisi ottaa huomioon puutarhasuunnittelu. Koska aravamääräykset rajoittivat huoneistojen kokoa, suunnittelu vaati kekseliäisyyttä. Siten esimerkiksi rivitaloista ei löydy kahta täysin samanlaista huoneistoa. Inkilän lapsuudessa 1950-luvulla talossa oli yli sata lasta, sillä taloon oli muuttanut lähin- Puutarha-arkkitehti Nils Orento suunnitteli talojen pihat istutuksia myöten. Koska lainansaanti pääkaupunkiseudulla oli erityisen vaikeaa, monet ekonomeista kääntyivät synnyinseutujensa rahoituslaitosten puoleen ja sijoittivat myös omia varojaan hankkeeseen. He olivat kiinnostuneita yhtiön ulkoisen ilmeen ja luonteen säilymisestä”, Martti Korhonen kertoo. Rivitaloja oli tuolloin Suomessa vain muutamilla teollisuuspaikkakunnilla ja Helsingin Munkkiniemessä sekä Kulosaaressa. Lisäksi kesällä käydyt Helsingin olympiakisat viivästyttivät hankkeen valmistumista. ”Jotakin kertoo isäni ja setäni kiintymykses- 44 tä tähän taloon, että vaikka he eivät enää asuneet Ekonomitalossa, vaikuttivat he talon asioihin. Lisäksi 100-neliöisiin rivitalohuoneistoihin mahdutettiin pikkuruinen palvelijanhuone keittiön viereen. Ahti Korhonen on suunnitellut muun muassa Keravan ja Maunulan kirkot. Lisäksi Orento suunnitteli talojen pihat istutuksia myöten. Näin pystyttiin myös pienentämään kustannuksia. Puutarha-arkkitehti Nils Orento, joka on suunnitellut myös Tapiolan itäisen 1950-luvulla rakennetun alueen, suunnitteli Ekonomitalon piha-alueet. ”Pihamme ovat myös turvallisia lasten leikkipaikkoja”, sanoo taloon ensimmäisten asukkaiden joukossa muuttanut Vesa Inkilä. Hankkeelle myönnettiin matalakorkoista Aravalainaa 40 prosenttia rakennuskustannuksista. Ahti Korhosen rivitalosuunnittelu oli saanut vaikutteita Tanskaan suuntautuneilta matkoilta. Ekonomitalon työmaalla perustuksia kaivettaessa siirrettiin maa-aines puutarha-arkkitehdin määräämiin paikkoihin. Ahti Korhonen muistetaan erityisesti Teknillisen korkeakoulun kaupunkisuunnittelun professorina ja Esko Korhonen Kulutusosuuskuntien Keskusliiton asunto-osaston arkkitehtina. Esko Korhosen kädenjälki näkyy useissa Pihlajamäen ja Roihuvuoren asuintaloissa. Asuntojen keittiöt suunnitteli Esko Korhosen puoliso EevaLiisa, joka oli ammatiltaan sisustusarkkitehti. Viisikymmenluvun ruusuistutuksia on jäljellä vielä jonkin verran. Rahoitusvaikeudet viivästyttivät hieman rakennustöitä ja aiheuttivat lisäkustannuksia. Keittiöistä tuli silloisen mittapuun mukaan huippumodernit teräksisine pesupöytineen, 3-levyisine liesineen ja jääkaappeineen. Hänen isänsä oli yksi talon rakennuttajaryhmään kuuluneista. Arvoasunto. Lapsiperheitä ja pihaa Jotkut kuvailevat Ekonomitalon pihapiiriä jopa tapiolalaisemmaksi kuin Tapiola itse ja ovat aivan oikeilla jäljillä. Arkkitehtiveljesten rakas nuoruudentyö Ekonomi Esko Lappalainen tunsi kouluajoiltaan arkkitehti Ahti Korhosen (1921-2010), joka valittiin talojen suunnittelijaksi. Olihan monissa perheissä yhä kotiapulainen. ”Ekonomitalo oli sekä setäni Ahdin että isäni Eskon rakkaimpia töitä, sillä siinä oli saanut toteuttaa itseään”, kertoo Esko Korhosen poika Martti Korhonen
”Talot ovat paikallaan rakennettuja täystiilitaloja, joiden puolen metrin paksuisissa seinissä on ohuelti eristettä. Talot hengittävät eikä seiniin saa lisätä eristettä energiatehokkuuden nimissä”, Juha sanoo. Silloiset keittiöt ja kylpyhuoneet on mitoitettu paljon pienemmiksi kuin nykyään vaaditaan. Esimerkiksi avaimensa unohtaneen lapsen tai vanhuksen on helppo kääntyä talonmiehen puoleen.” Talon asioiden hoitoon tuo oman haasteensa se, että samassa taloyhtiössä on sekä rivi- että kerrostaloja. Sen yhteydessä remontoitiin myös rivitalojen ja kerrostalojen välissä sijaitseva huoltorakennus. Viimeisin suuri korjaus on vuonna 2010 tehty LVIS -saneeraus. ”On hyvä, että joku on paikalla ja vastaa taloyhtiön arjen asioista. Kerrostaloihin tulevista hisseistä päätti koko yhtiökokous, mutta hissien kustannukset tulevat vain kerrostalojen asukkaiden maksettaviksi. Säilytimme saunatilat pukuhuoneineen, toimivan pesutuvan, kuivaushuoneet ja mankelihuoneen, entisöimme vanhat puiset väliovet ja uusimme pesutuvan koneet nykyaikaisiksi.” Huoltorakennuksessa on myös 50-neliöinen taloyhtiön omistama kaksio, joka toimii talonmiehen asuntona. Tosin tuo tehottomuus ja väljä puutarhamainen ympäristö onkin juuri se, mitä moni arvostaa. Jos 1950-luvun asuntojen suunnittelua leimasi tehokkuus, tontin käyttö oli tehotonta. Alueen englantilaistyyppisen puutarhan tunnelma on niin aito, että muutamia vuosia sitten BBC:lle kuvattiin joulupukin tervetuliaisvideo Petäjien pihalla. Asuntoja arkkitehtipariskunta kehuu hyvin suunnitelluiksi. Persoonallisia ratkaisuja ovat esimerkiksi rivitalojen vain noin 30 neliön yhdistetyt olo- ja ruokailuhuoneet, joihin avaruutta on saatu lisäämällä huonekorkeutta. Ei ole hukkaneliöitä ja kaikki toimii. Asukkaat Näin hoidamme arvotaloamme ”Haluamme vaalia alkuperäistä arkkitehtien luomaa miljöötä, mutta myös uudistaa ja pitää asunnot ajan tasalla. Elettiin 1980-luvun loppua ja Ekonomitalon rivitalossa sattui olemaan myytävänä 100-neliöinen huoneisto. Rivitalojen hoitokustannukset ovat hieman korkeampia kuin kerrostalojen, joten rivitalojen osakkaat maksavat hieman korkeampaa hoitovastiketta. Syksy 2014 Tehoneliöt puutarhaidyllissä Leena ja Juha Petäjän kolmilapsinen perhe tarvitsi lisää tilaa. ”Huoltorakennuksen korjasimme myös vanhaa kunnioittaen. Ekonomitalossa on aina ollut talonmies, nyt remmissä on nuori pariskunta. Arkkitehti Ahti Korhosen suosiman punatiilen käyttö joidenkin huoneistojen sisäseinäpinnassa oli sekin aikanaan rohkea ratkaisu. Paikka oli tuttu syntyperäiselle lauttasaarelaiselle Juhalle, sillä hän muistaa lapsena käyneensä rivitalossa lääkärin vastaanotolla. ”Sijainti ja miljöö olivat meille sopivia: lähellä keskustaa, meri vieressä ja hyvät ulkoilureitit”, Leena huomauttaa. 1950-luvun suunnittelua ei voi yrittää sovittaa myöskään tämän päivän rakennusmääräyksiin. 45. Alueella on voimassa suojelukaava, joka koskee rivitaloja pihoineen ja myös kerrostalojen julkisivut on suojeltu”, sanoo Ekonomitalon hallituksen puheenjohtaja Jaana Tynys
46 Arvoasunto. Arvo-osoite Kerrostalojen kaikki huoneistot ovat valoisia kulmahuoneistoja
Sekä kerrostalossa että rivitalossa asunut Johanna Mäkelä kuvailee kerrostalojen huoneistoja hyvin inhimillisesti ja kotoisiksi suunnitelluiksi. ”Hissi nostaa kiinteistön arvoa, mutta ennen kaikkea se lisää asumismukavuutta. Tapana on tervehtiä kaikkia naapureita ja muitakin talon pihapiirissä kulkevia. Syksy 2014 puistomaisesta pihastamme”, Ijäs huomauttaa. 47. Punatiilen käyttö sisäseinässä oli aikoinaan rohkea ratkaisu. Tuolloin lapset saivat liikkua vapaasti niin pihoilla kuin lähimetsissä. Tosin hyötykasveja on ainakin pikkupihoilla kasvatettu aiemminkin. Tiiviimpää yhteisöllisyyttä on syntynyt rivitalojen asukkaiden kesken mutta myös kerrostaloissa ”oman talon piirissä”. Kerrostaloasunnossaan yli 20 vuotta asunut Perttu Ijäs on valmistellut hanketta jo vuodesta 2007. . Hissihanke hyväksyttiin viime vuoden yhtiökokouksessa. nä nuoria perheitä. Hissejä ja yhteisöllisyyttä Arkistokuva: Aarne Pietinen / Arkkitehtuurimuseo Nelikerroksisten kerrostalojen porraskäytäviin mahtuisi hissit. Varsinkin talossamme asuvat lapsiperheet ja vanhemmat ihmiset pääsevät hissin myötä vaivattomammin hoitamaan asioitaan tai vaikkapa nauttimaan Rivi- ja kerrostalojen asukkaat kohtaavat vähintään pari kertaa vuodessa talkoissa ja pihajuhlissa. Nykyäänkin Ekonomitalon pihat ovat kovassa käytössä, sillä asunnot ovat varsinkin lapsiperheiden suosiossa. Uusien asukkaiden liittymistä yhteisöön edistää tiedottamiseen käytetyt sähköpostilista ja verkkosivusto, jonne on kerätty tietoa ja kertomuksia talon historiasta arkipäivän informaation lisäksi (www.ekonomitalo.fi). Vesa Inkilä muistaa äitinsä kasvattaneen tomaatteja. Lisäluksusta toi porraskäytävän roskakuilu, joka on yhä käytössä.” Rivitalojen ja kerrostalojen asukkaat kohtaavat vähintään pari kertaa vuodessa talkoissa ja pihajuhlissa. ”Vaikka asuin pienimmässä kaksiossa, minulla oli ikkunoita melkein kolmeen suuntaan, suojaisa parveke ja hienot näkymät. Siten kaikki huoneistot ovat valoisia kulmahuoneistoja. Johanna Mäkelä kertoo, että rivitalojen pihalla on tänä kesänä kokeiltu ensimmäistä kertaa pihaviljelyä. Huoneistoja on yhteensä 32 ja niiden koot vaihtelevat 47 neliön kaksiosta runsaan 86 neliön neljään huoneeseen ja keittiöön. Neljän naisen porukka kasvattaa salaattia, kesäkurpitsaa, retiisejä ja mangoldia. Lisäksi yhden rivitaloasunnon seinustalla kiipeävässä viiniköynnöksessä kypsyvät rypäleet. Hissejä tarvitaan vain kaksi, sillä kummassakin kerrostalossa on vain yksi porraskäytävä. Rivitalojen reunustaman suuren vehreän pihan lisäksi kerrostalojen pihat soveltuvat hyvin leikkeihin. Arvo-osoite Viisikymmenluvun tunnelmaa Eeva-Liisa ja Esko Korhosen yhdistetyssä olo- ja ruokailuhuoneessa
Madridin halutuimmilla alueilla hinnat ovat hänen mukaansa jo kääntyneet nousuun. Yli kolmen miljoonan asukkaan Madridissa asuntomarkkinat ovat elpyneet.. Teksti Paula Raitis Espanjan asuntomarkkinat osoittavat toipumisen merkkejä lähes kuusi vuotta kestäneen alamäen jälkeen. Muualla maassa hinnat saattavat laskea edelleen ensi vuoteen saakka.” Daniel Talavera neuvoo Madridista kiinnostunutta sijoittajaa tutustumaan espanjaArvoasunto Kuvat: EyesWideOpen/Getty Images; Plaza de Cibeles, Colourbox; Jalkapall, Jan Huebner Vetää taas. Markkinoilla on jo näkyvissä vakautumisen merkkejä, ja näyttää siltä että pohja on saavutettu ja suunta on ylöspäin. Ulkomaisten asuntosijoittajien palveluun Madridissa ja Valencian alueella erikoistuneen The Spanish Brick -välittäjän johtaja Daniel Talavera kertoo, että asiakkaita tulee nyt niin Euroopasta kuin muualta maailmasta. Ulkomaisia ostajia kiinnostavat etenkin rannikkoalueet sekä suurimmat kaupungit, erityisesti Madrid ja Barcelona. Vauraan Salamancan rinnalle on noussut uusia suosikkeja. Asuntokauppojen määrä Espanjassa on kuluvan vuoden aikana kasvanut. Talaveran mukaan suositeltavia kohteita ovat myös oopperatalo Teatro Realin ympäristö sekä trendikkäät keskustan barriot eli kaupunginosat Embajadores ja Sol. ”Nyt on hyvä aika ostaa näiltä alueilta. Madridissa mieluisin kohde on entiseen tapaan Salamancan alue, jossa markkinat ovat vakaimmat”, Talavera sanoo. Salamancan ja Retiron rajamailla sijaitseva Recoletos tunnetaan vaikuttavasta puistobulevardistaan ja on juuri nyt haluttu alue. Keskuspankin mukaan asuntojen hinnanlasku näyttää pysähtyneen samalla, kun maan yleinen taloustilanne on vakautunut. ”He etsivät turvallisia sijoituksia parhailta alueilta. Kiinteistösijoittajille suunnatun Global Property Guide -sivuston (GBG) mukaan syynä on ennen muuta ulkomaisten sijoittajien palaaminen 48 Espanjan markkinoille. Maailmalta Madrid myrskyn jälkeen Talouskriisi on hellittämässä, ja Espanjan pääkaupunki kiinnostaa jälleen kansainvälisiä asuntosijoittajia. Sijoittajia kiinnostavat Talaveran mukaan Madridin ohella Valencian maakunta sekä Barcelonan kaupunki
. Kannattaa käyttää paikallista välittäjää, joka on erikoistunut sijoitusomaisuuden välittämiseen. Pablo Picasson kubistinen maalaus Guernica on esillä Reina Sofia –museossa. Keskuspankin mukaan asuinkiinteistöjen arvosta katosi talouskriisin aikana 31 prosenttia, ja esimerkiksi Madridin hinnat ovat nyt vuoden 2003 tasolla. Näin välttyy varmimmin ikäviltä yllätyksiltä.” Eniten ulkomaalaisten asuntokauppoja Espanjassa tekevät britit, ranskalaiset ja venäläiset. Maailmalta laisen asuntokaupan erityispiirteisiin ja tekemään tarkan budjetin, jossa otetaan huomioon myös verot ja muut sivukulut. Syksy 2014 49. Historiallinen Espanjan keskuspankin rakennus kohoaa Plaza de Cibelesin reunalla. Syksyn 2013 jälkeen asuntojen hinnat ovat koko maassa laskeneet enää noin kolme prosenttia, ja vuoden 2014 toisella neljänneksellä hinnat jopa nousivat aavistuksen, 0,15 prosenttia. Heinäkuussa Espanjan keskuspankki ilmoitti neljännesvuosiraportissaan, että maan talous vahvistui edelleen tämän vuoden toisella neljänneksellä. Historiaa. Taidekaupunki. Syyskuussa 2013 otettiin käyttöön niin sanottu kultainen viisumi: jokainen EU:n ulkopuolelta tuleva, jolla on vähintään 500 000 euroa sijoitettavaa, saa automaattisesti oleskeluluvan. ”Ne voivat nousta hyvinkin korkeiksi. Bruttokansantuote kasvoi 0,5 prosenttia, kun kasvu edellisellä vuosineljänneksellä oli 0,4 prosenttia. Tämä on merkittävästi lisännyt Lähi-idästä, Aasiasta ja Venäjältä tulevien sijoittajien kiinnostusta maahan. Futiksesta kuulu. Espanjan asuntomarkkinoiden heilunta alkoi valtavasta hintakuplasta, joka puhkesi talouskriisin alettua vuonna 2008. Madridin paikallisottelu Atleticon ja Realin välillä on espanjalaisen jalkapallon kärkiotteiluita
Ilmiö Toimistoista asuntoja kohtuuden rajoissa Keskustatoimistojen palauttaminen asunnoiksi on Helsingin asuntomarkkinoiden trendi. Nyt on taas asuntojen vuoro. Alunperin asuinrakennukseksi tehty talo on toiminut viimeksi Helsingin yliopiston työtila- ja majoituskäytössä. Samaan aikaan keskusta-asumisen arvostus on noussut, mikä on mahdollistanut kohtuullisen korkean hintatason. Keskusta-asumisen korkea status on luonut markkinat myös arvoasunnoille, joita on rakennettu sekä vanhojen kerrostalojen varastotiloina toimineille ullakoille että myös alakerroksiin. Yksi muutoskohde on Asunto Oy Altus Vironkatu 1:ssä. Velaton hintapyyntö 986 000€ Purkutöillä toissa vuoden lopulla käynnistynelle Vironkatu 1:n työmaalle valmistuu 40 arvoasuntoa vuoden 2015 kevääseen Kuvat Vesa Laitinen Katajanokalla sijaitsevaan satavuotiaaseen jugendtaloon valmistuu 11/2014 kaksi täysin uudistettua arvoasuntoa. Kysyntä on siitä lähtien pysynyt tarjontaa suurempana, mikä osaltaan on nostanut asuntojen myyntihintoja. Muun muassa Kruununhaassa valmistuu arvoasuntoja vanhoihin toimistoihin. Tätä seurasi havahtuminen vinoksi päässeeseen kehitykseen viime vuosituhannen lopulla ja keskustan omistusasuntojen kysyntä alkoi taas kasvaa. Tämä on helpottanut rakennusten muuntamista asuinkäyttöön. Vireillä oleva, vuoteen 2050 ulottuva yleiskaava taas pyrkii varmistamaan, että tulevaisuudessakin pääkaupungin keskustassa käydään myös toimistotöissä. Huoneistoista avautuvat yhdet Helsingin kauneimmista meri- ja kaupunkimaisemista ja kaikki keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä. Oma tärkeä osansa viimeaikaisessa kehityksessä on ollut silläkin, että korjausrakentamisen tekniikat ovat kehittyneet huimasti erityisesti 1990-luvun jälkeen. Keskustatoimistojen muuntaminen asunnoiksi onkin Helsingin asuntomarkkinoiden trendi. Uusilla arvokohteilla on kysyntää. Martti Suomela Karl Sandelin DI, LKV 050 521 0225 martti@enteradvice.com KTM 040 564 1756 karl@enteradvice.com www.enteradvice.com Arvoasunto. Helsingin kantakaupunki alkoi tyhjentyä asunnoista lähiörakentamisen kiihkeimpinä vuosina 1960- ja 70-luvuilla. Teksti Vesa Tompuri 50 Laivastokatu 14 A 3, 112m2 Laivastokatu 14 A 4, 120m2 3h + k + kph + wc Energialuokka F 3h + k + kph + wc Energialuokka F Velaton hintapyyntö 1 056 000€ Arvoasunnot myy ja vuokraa: Ota yhteyttä ja sovi yksityisesittelysi
Tämä kuitenkin kariutui kaavamuutosvaatimukseen, eikä hankkeessa ollut aikaa viivästykeen. Tämä on otettu huomioon vuoteen 2050 ulottuva yleiskaavan valmistelussa”, sanoo rakennussuojeluarkkitehti Riitta Salastie Helsingin kaupungilta. ”Tässä kohteessa ansaitsee mielestäni erityismaininnan se, että ullakkorakentamisessa ei ole tarvinnut tyytyä liian mataliin huoneiden reunakorkeuksiin. Westpro cc:n rakennuskohteesta tekee erityisen se, että kyseessä on käyttötarkoituksen muutos suojeltuun rakennukseen. Suojellun arvorakennuksen remontti on haaste sekä entistä tiukempien energiamääräysten että asukkaiden yhä tietoisempien mukavuusArkkitehti vaatimusten vuoksi. Rakentamisen historiaa tuntevana ja siitä kiinnostuneena Sebastian Cedercreutz pitää arvossa myös Vironkatu 1:n ajallista kerroksellisuutta, mikä toisaalta on tuonut rakennusteknisiä haasteita. . Tämän ansiosta myös ikkunat ovat tavallista suurempia ja huoneistot valoisia”, Sebastian Cedercreutz sanoo. Sisäpihalla oli mahdollista tehdä uloskin näkyviä muutoksia”, toteaa rakenteilla olevan kohteen pääsuunnittelija Sebastian Cedercreutz Cedercreutz Arkkitehdit Oy:stä. Sebastian Cedercreutz pohtii arvoasunnon ”määritelmää” ja toteaa, että suurikokoisissa arvoasunnoissa juuri avara tila on tärkeä arvokkuutta tuova elementti. Ilmiö mennessä. Tässä kohteessa se merkitsee lattialämmityksen asentamista kaikkiin huoneistoihin sekä huoneistokohtaisen viilennyksen käyttämistä osassa asunnoista”, sanoo kohteen työpäällikkö Jukka Kauniskangas Westpro cc:stä. RakenSebastian nettaessa korkealaatuisesCedercreutz ti vanhaan kerrostaloon on kuitenkin noudatettava mo- Syksy 2014 nia reunaehtoja budjetista riippumatta. ”Luonnollisesti lähdemme siitä, että tämän tasoisessa kohteessa esimerkiksi talotekniikan perustason on täytettävä vaativankin asukkaan toiveet. 51. Muuksen voimakkuus on herättänyt uutta yleiskaavaa valmistelevat asiantuntijat pohtimaan, voiko muuntamistahti yltyä turhankin kiivaaksi. ”Vironkatu 1:ssä jokainen asuntopohja on räätälöity historiallisen rungon luomiin puitteisiin. Kohteen monivaiheisen rakennushistorian ansiosta eri kerrokset poikkeavat suurestikin toisistaan, eikä samanlaisia päällekkäisiä asuntoja juuri ole”, hän kertoo. ”On tietysti toivottavaa, ettei tässä mennä äärimmäisyyksiin, vaan toimistojakin säilyisi keskustassa. Pienissä asunnoissa taas huolellisella suunnittelulla voi luoda tehok- ”On tietysti toivottavaa, että toimistojakin säilyisi keskustassa.” kaita ja silti luontevia ratkaisuja. Cedercreutzilla ja hänen arkkitehtipuolisollaan Tuua Cedercreutzilla on vankka kokemus helsinkiläisten arvoasuntokohteiden pääsuunnittelusta. ”Voimassa oleva suojelupäätös koskee julkisivua ja vesikaton muotoa. Materiaalivalinnoissa on sen sijaan enemmän pelivaraa yksilöllisten toiveiden toteuttamiseksi. Rakennuttaja-urakoitsija Westpron toiveena oli rakentaa kiinteistön kulmaan yhden lisäkerroksen korotusosa. Kohteen suojeluluonne on kuitenkin tuonut rajoituksia rakentamiselle yläkerroksissa. Meneillään oleva trendi toimistojen muuntamiseksi asunnoiksi joka tapauksessa on voimissaan. Vanhimmissa, 1800-luvun puolivälissä valmistuneissa rakennuksen osissa on täysin toisenlaisia ratkaisuja kuin uusimmissa, runsaat sata vuotta vanhoissa osissa
Klassikko Aallon ranskalainen helmi Maison Louis Carréssa yhdistyy taitavien suomalaisten puuseppien työn jälki ranskalaiseen eleganssiin. Näin voi luonnehtia 40 kilometriä Pariisista lounaaseen sijaitsevaa Maison Louis Carréa, jota pidetään yhtenä merkittävimmistä Alvar Aallon suunnittelemista yksityistaloista. Carré oli myös nähnyt Villa Mairean (1939) Suomen vierailullaan ja vaikuttunut suuresti. Talon tilaaja oli ranskalainen taidekauppias Louis Carré (1897-1977), joka ennakkoluulottomana modernin taiteen ystävänä pyysi Aaltoa uuden talonsa suunnittelijaksi. Taidekauppiaspariskunta pääsi muuttamaan uuteen taloonsa vuonna 1959. Arkkitehti Leena Makkonen kirjoittaa Rakennettu Ympäristö -lehdessä, että tuon ajan tunnetuin ranskalainen arkkitehti Le Corbusier olisi ollut luonteva valinta, mutta Louis ja Olga Carré pitivät tämän arkkitehtuuria liian kylmänä. Åke Lindman Teksti Mikko Laitila Kokonaistaideteos, ainoa laatuaan. 52 Arvoasunto
Maison Louis Carré on valkoiseksi rapattu tiilirakennus, jonka muodossa on nähty viitteitä Frank Lloyd Wrightin preeriataloihin. Klassikko Aalto sai asiakkaansa täyden luottamuksen ja suunnitteluun vapaat kädet. Lähteet: Alvar Aalto -museon verkkosivut, Rakennettu Ympäristö 4/2008 Kiinni maisemassa. Syksy 2014 53. Olga Carrén kuoltua vuonna 2002 taloa kaupattiin pitkään, erikoiselle 450 neliöiselle talolle ei tahtonut löytyä ostajaa. Toimeksianto käsitti asuinrakennuksen sisustuksineen ja kalusteineen, autotallirakennuksen sekä uima-altaan pukuhuoneineen ja myös koko laajan piha-alueen istutuksineen. Vuonna 2006 Suomen Kulttuurirahasto hankki suojelukohteeksi määritetyn talon omistukseensa. Ainoa vaatimus oli, että talo ei olisi tasakattoinen. Alvar Aalto suunnitteli yli kaksisataa huonekalua tai muuta esinettä taloa varten. Aalto suunnitteli yli 200 esinettä taloa varten. Aallon arkkitehtuuri mukailee rinteen luonnollista muotoa
Ne karsastavat maansa alennusmyyntiä ja mieluummin lopettavat rakentamisen. Tarjonnan lisäys jääneekin vaatimattomaksi, eikä ratkaise ongelmaa. Uustuotannon nopea hiipuminen tukee vanhojen asuntojen hintatasoa koko Suomessa tänä ja ensi vuonna. Myös muun Suomen kasvukeskuksissa asuntojen hinnat ovat nousseet. Valmiiseen kaupunkirakenteeseen uusien talojen sovittaminen on kaavoittajalle vaativaa puuhaa. Kantakaupungissa asunnonomistaja saattoi joinakin vuosina tienata asunnon arvonnousulla enemmän kuin mitä hän sai palkkaa. Kaavoitus ei yksistään riitä. Pelkästään näillä keinoin asuntopulan ja asumiskustannusten vähentäminen ovat todella pitkässä viivassa. Jos asunnot eivät mene kaupaksi, suunnitelmia pannaan yleensä jäihin. Vaikeusastetta lisää se, että seutukaavan mukaan uudet asunnot tulisi saada raideliikenteen piiriin. Vuokrien nousu on koko maassa ollut selvästi nopeampaa kuin inflaatiovauhti. Jos päättäjät olisivat tuolloin tienneet väkiluvun kehityksen, niin kumpikin kaupunki olisi rakennettu alusta alkaen huomattavasti tiiviimpänä ja korkeampana, kuten New Yorkin Manhattan. Ennen kaupunkeja paloi, esimerkiksi Lahti vuonna 1877, mikä antoi mahdollisuuden rakentaa uutta. Pääkaupunkiseudun asuntopula ja korkea hintataso ovat saaneet hallituksenkin viimein nöyrtymään. Helsinki on Lontoon tavoin menneen maailman vanki. Lontoo, viktoriaanisine rivitalomattoineen laajentui jo 1800-luvulta lähtien metron ja bussien ansiosta. Asukkaiden kuulemiset ja pahimmillaan 3-4 vuotta kestävä valituskierre siirtävät asuntojen valmistumisen seuraavalle vuosikymmenelle. Arvoasunto. Asuntosijoituksen kokonaistuotto on kuitenkin suuremman arvonnousun vuoksi ollut siten pääkaupunkiseudulla hiukan parempi kuin muualla. Länsimetron jatkeeseen ja muuhun raideliikenteeseen on luvattu satoja miljoonia, mutta kovilla ehdoilla. Helsingin seutu kasvoi sodan jälkeen bussien ja henkilöautojen varassa. Kolumni Asuntopulaan ei lääkkeitä K uluvalla vuosikymmenellä Helsingin asuntomarkkinoilta ei myyjien nyyhkettä ole kuulunut. Todella mittavaan pudotukseen tarvitaan kuitenkin 1930- tai 1990-luvun suuruinen lama. Nykyisin vanhan rakenteen kanssa on vain elettävä. Asuntosijoittajalle pääkaupunkiseutu on tarjonnut muuta Suomea hiukan parempaa tuottoa. Rakennusliikkeet ovat netonneet tuntuvasti omistamansa maan hinnan noususta. Helsinki on Lontoon tavoin menneen maailman vanki. Valtaosa pääkaupunkiseudun ja kasvukeskusten asunnoista on edelleen turvallinen sijoitus sekä omana asuntona että vuokrattuna. Markkinatilanteen pitää suosia rakentamista. Kummassakin kaupungissa tekninen kehitys salli ”maaseudun” säilyttämisen osana kaupun- 54 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Länsimetro sen enempää kuin Helsingin haaveilema Pisararata eivät sinällään tuo uusia asuntoja ja pysyviä työpaikkoja. kirakennetta. Uustuotantoa on sitäkin vaikea käynnistää, jos tavoitteena on halpa asuminen. Keskittyminen tuo hyvin tuottavia työpaikkoja, mutta niistä saatu hyöty kanavoituu vanhoille asukkaille. Uudet asunnot on kyettävä hinnoittelemaan niin, että grynderille jää myös voittoa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että pääkaupunkiseutu, kuten Lontookin tulee olemaan erittäin kallis paikka asua. Asuntopulasta ei voi syyttää yksin poliittista johtoa ja itsekkäitä asukkaita. Tämä säädös sulkee pois laajoja alueita Espoosta. Kuntien pitää kyetä kaavoittamaan selvästi tähänastista enemmän asuntoja. Asuntojen hinnoissa nähtäneen toki notkahduksia, ehkä tänäkin vuonna. Tulevaisuudessa muun muassa korkojen nousu saattaa 2000-luvun alun tapaan painaa hintoja alas
MUNKKINIEMENRANTA_47 TULOSSA MYYNTIIN! - _ NYT MYYNNISSÄ! -
Tule ja ihastu! Kun jaat arkesi Emmyn kanssa, huomaat, miksi se kannattaa. Nyt se on mahdollista! Asunto Oy Helsingin Emmy Helsinki ETU-TÖÖLÖ, Mechelininkatu 3b Helsingin Emmy on 8-kerroksinen, vastavalmistunut kerrostalokaunotar Helsingin Etu-Töölössä. Emmystä löydät 65 monipuolisilla pohjaratkaisuilla toteutettua ainutlaatuista kotia hyvien palveluiden ja liikenneyhteyksien keskeltä. 118 440 176 510 161 490 427 200 vh. – kaikki käytössäsi, auttamassa sinua ostopäätöksessäsi. 0201 455 390, asuntomyynti@srv.fi www.srv.fi/emmy. Syyskesän kampanja; Kauppaetuna autopaikkaosake! Huoneistoesimerkkejä: Huoneistot m2 1-2h+kt+s 3h+k/kt+s 2–4h+k/kt+s 5h+k+s 47,0 76,0–120,5 89,5–120,0 173,0 mh. alk. Turvattu asuntokauppa on elämäsi kotoisin päätös! Vanhan asunnon myynti on nyt helppoa ja vaivatonta; yhteistyökumppanimme Hypon kanssa tarjoamme varman tavan päästä muuttamaan uuteen asuntoon ilman nykyisen asunnon myyntiriskiä. 350 940 59 145 548 510 109 482 449 490 122 066 1 262 200 216 793 Asuntomyynti: puh. Haluatko ottaa tuntumaa tulevaan kotiisi. Entä jos voisit asua tulevassa talossasi ennen ostopäätöstä. SRV tarjoaa syyskuun alusta lähtien kaikille Emmystä haaveileville tilaisuuden koeasua yhdessä Emmyn asunnoista noin viikon ajan. tonttiosuus alk. Kuulostella, katsella ja tunnustella kaikessa rauhassa. alk