SYKSY 2 15 HANGON UUSI ASUKAS Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti / , € Aikakaudet kohtaavat Alppilassa Arkkitehti: Rainer Mahlamäki Yhteisöllisyys on asumisen trendi Joukkorahoitus tuli asuntorakentamiseen Risto Kyhälä entisöi Villa Liisan ja ihastui kesäkaupunkiin
920 000 e Eeva TAPIOLA Espoo | RT Arkkitehti Aarne Ervin 1960 suunnittelema erittäin valoisa ja avara asunto, missä valtavat ikkunat sekä puistoon saakka jatkuva suuri atrium-piha. LVIS-saneeraus tehty 2014. 950.000 e | Mh. Rakennusvuosi 1927. Rakennusvuosi 1913. ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Ylimmän kerroksen upeasti remontoitu muuttovalmis valoisa, avara ja rauhallinen läpitalonhuoneisto, mistä upeat puistonäkymät. Hissi omalle tasanteelle. 1 117 933,73 e Eeva. Museokatu 3 B | 3h, halli, k, kph, wc, parveke | 102,0 m2 ET C | Mh. Kaskenkaatajantie 14C | 6h, k, s, 2 kph/wc, alak. 739 526,20 e Eeva HIETALAHTI Helsinki | KT 6. Hissi omalle tasanteelle. LVIS-saneeraus tehty 2015. Kerroksen laadukkaasti remontoitu muuttovalmis valoisa ja avara läpitalon merinäköala huoneisto. 1 238 200 e | Mh. Putki-, kattoja muut suuret remontit tehty 2011-12. | 198,5m2 ET D2007 | Vh. Hietalahdenranta 11 B | 4h, k, kph, wc | 151,0m2 | ET D2007 | Vh
c o m. 2 590 000 e Mika KULTTUURIHISTORIALLINEN ARVOKARTANO Loppi | OKT Kiinteistö hyvässä kunnossa, mm. wc, s-os | Rakennusvuosi 1894 | Mh. 2 300 000 e Mika MIKA HAUTALA Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 2311 mika.hautala@luxusm2. maalämpö | Kartanontie 113 |16h, k, 5kph, 2 erill. Mh. KIRSI MÄNTYMÄKI LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2. Lisätiedoista ota yhteyttä välittäjä Mika Hautalaan 050 2311. Skepparsintie 232 | 257,1m2 (477,3m2) | 5-6h, avok, 2kph, s, 4 x wc, khh, var, autot, autok. EEVA KEMMO Varatuomari, LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2. | ET A | Mh. 2 300 000 e Kirsi MERENRANTAKIINTEISTÖ Helsinki | OKT Korkeatasoinen ja laadukkaasti viimeistelty kokonaisuus omalla rannalla ja rantasaunalla. l u xu r yr e a l e s t a t e . Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 Avoinna ma-pe 11–17.30 Myynti 020 7070 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi www . LINNANPELTO Sipoo | O KT Edustustasoinen, laadukas kokonaisuus 40 min matkan päässä Helsingistä
9546560 Kiinteistönvälittäjä, tervetuloa meille töihin! Ota yhteyttä: Nina 0400 444 220 Kauniainen, OKT 273/525m2 Oh, k, rt, 6 mh, tv-huone, sauna, ua-osasto + 3 kh. Katajanokankatu 7. 9934849 Töölö, KT 203m2 6h, k. Kaunis töölöläisklassikko! Valoisa ja tilava läpitalon huoneisto, joka huokuu harmoniaa ja arvokkuutta. 1.459 000€ Hollantilaisentie 1. v. Taloyhtiössä on kaikki merkittävät remontit tehty. Vh. Kauppiaankatu 4. Vh. Mh.1.449 871€. 3. Tervetuloa asiakkaaksemme! KOTI KUIN KOTI VÄLITYSPALKKIOMME ON 2,5 % (sis.alv.24%) *) Katajanokka, KT 113m2 3h, k, kph. Olemme kantakaupungissa 12 vuotta toiminut yksityinen kiinteistönvälitystoimisto. 4.krs, hissi. Topeliuksenkatu 1. Akatemiantie 2C. Toiminta-alueemme on koko pääkaupunkiseutu. Upea, valoisa huoneisto sijaitsee talon ylimmässä eli neljännessä kerroksessa. krs. www.bulevardinkotimeklarit. 09 6803 980 Meillä kauppa käy! Erottaudumme osaamisella. Mh.1.262 331€. Laivasillankatu 10. Alkuperäiset lyijylasi-ikkunat, merinäkymät. Erittäin hyvä peruskorjattu taloyhtiö. 9478403 Katajanokka, KT 116,5m2 3h, k, kph. Vh. Tilava ja korkea arvohuoneisto, suojeltu Villa Luna. 1.290 000€. 1.690 000€. 9486848 Munkkiniemi, KT 193m2 5h, k, s, parveke. Tämän arvohuoneiston muuntelukelpoinen pohjaratkaisu sopii suurellekin perheelle toimivaksi kodiksi kuten myös edustamiseenkin. Kulmakatu 1. P. 2.150 000€. Arkkitehti Severi Blomstedtin suunn. 9617681 Kruununhaka,KT 203,5m2 5h, k, kph, ph, sauna. Upea saneeraus sekä materiaalivalinnat. Täydellisesti remontoitu laatukoti Jugend-kivitalossa. Vehreän puistoalueen laidalla kaunis ja ylväs omakotitalo, tontin koko 1 382 m². Vh. Velaton kolmen perheen taloyhtiö, kaikki remontit tehty. Vh. krs, ei hissiä. 9783069 Ullanlinna, KT 212m2 5-6 h, k, kph, parveke. 889 000€. krs, hissi. Vau mikä ullakkokoti! Harvinaislaatuisessa ullakkohuoneistossa on sitä jotain! Tiiliseiniä, upeat lankkulautalattiat, ikkunallinen kylpyhuone ammeineen, terassiparveke ja tunnelman luojana takka. Vh. Kasinon ja venesataman läheisyydessä, Timberwisen tammilankkulattiat sekä kaunis ja hyvin varusteltu kotimainen Nixi-keittiö Smegin koneilla. hissi. Vh. Gustaf Estlanderin piirtämä, kaikki merkittävät remontit tehty! Kerroksen ainut huoneisto, upeita kakluuneja. Julkisivuremontti valmistunut. 1.115 000€. 2002 valmistunut hurmaava kiinteistö huokuu rauhaa ja yksityisyyttä. Ylimmän kahden kerroksen uniikki huoneisto, jossa yhdistyy kodikkuus ja edustavuus. 9408972 Munkkiniemi, KT 174m2 7h, k, kph. Erittäin rauhallinen ja viihtyisä koti kauniine porraskäytävineen ja julkisivuineen. Tammitie 9. Kaunis koko ensimmäisen kerroksen kattava huoneisto! Laadukkaat materiaalit, Saari-keittiö ja kauniita alkuperäisiä ristikkoikkunoita, 2 parveketta, joista käynti yhtiön vehreälle pihalle. Puhelin 0400 444 220 *) Kiinteistöt ja loma-asunnot välityspalkkio 3 % sis alv. 5. 9633444 Asiakkaamme etsii Helsingin/ Espoon edustalta saarikiinteistöä tai kokonaista saarta vapaa-ajan viettoon. 848 000€. Luottamukselliset yhteydenotot, Nina Asteljoki 0400 444220 OSTETAAN SAARI/SAARIKIINTEISTÖ!. Ostotoimeksianto, ostaja maksaa välityspalkkion. ###*l*p Arvoasunto Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.. 1.475 000€. Vh. 4. Kaunis koti on kuin luotu lapsiperheelle, neljä makuuhuonetta ja runsaasti yhteistä oleskelutilaa
2012 valmistunut harvinaislaatuinen ullakkohuoneisto, jossa on paljon avaraa ja korkeaa tilaa, oma sauna ja iso lasitettu terassi Mh.1.284 281€. 2h, kt 35,5 m² mh. Läpitalon huoneisto, josta näkymät Kaivopuistoon. 3 300 000 .. Ihastuttava, valoisa ullakkohuoneisto. Tilavat huoneet, kaunis takka. Upeassa kivilinnassa moderni ja valoisa ullakkokoti kahdessa kerroksessa omilla sisäänkäynneillä. 045 126 0638 Anneli Forsman LKV P. 040 514 4344 P. Rantamäki 1. 9780608 2,h, kt 2 h, kt 2 h, kt 4 h kt, 2 kph 6 h, k + s Helsingin Bulevardilla sijaitseva upea 1800-luvun kiinteistö saneerataan kokonaan asuintaloksi. Morbackantie 69. 1.292 000€. 1.149 000€. 78 360 , vmh. Mh.798 927€. 297 000 . Vh. 765 000 . Ihana valoisa koti, kaupunkiasumista parhaimmillaan. vh. 195 900 . Mh.868 346€. 629 000 . 169 900 . 040 746 8234 Kai Mäkinen P. 63 980 , vmh. Hyvä putkisaneerattu taloyhtiö.Vapaa, muuttamaan pääset heti! 6.krs, hissi. 040 706 2597 Elena Ledintskaia Sari Viippola KiAT P. Kaksi terassia pariisilaisnäkymin. Mh.1.868 076€. Laadukkaat materiaalit mm. 1.880 000€. Venesatama ja merelliset ulkoilureitit alkavat aivan kotiovelta. Osoitteessa Mäkipellontie 15 rakennetaan 46 kpl laadukkaita arkkitehtitoimisto Neva Oy:n suunnittelemia asuinhuoneistoja valmiiseen vehreään asuinympäristöön. Nina Norrgård LKV, YKV P. 040 352 3752 P. 67 960 , vmh. 159 950 . Monimuotoinen, korkea tila. Loistavat materiaalivalinnat rv. Sisäpihan rakennukseen valmistuu laadukkaita pieniä city-kodeiksi suunniteltuja kaksioita. 1h, kt 26,5 m² mh. Arkkitehtipariskunta Kaija ja Heikki Sirenin suunnittelema rakennus, merenpuoleinen seinä on lähes kokonaan lasia. Nordea RS-rahoituskohde, rakentaminen alkaa syksyllä 2015, valmistuminen loppuvuodesta 2016. Vh. 0500 577 334 Juhani Ketonen KiAT P. Korkeavuorenkatu 31-33. Etelä-Haaga Huoneistoesimerkkejä (Kohde nro: 45715, 46015): 1h, kt 26,5 m² mh. Ennennäkemättömän upea, rv. 050 560 0321 Sari Anttila KiAT, LKV Taina Pitkänen KED, LKV P. Vanhan kirkkopuiston laidalla sijaitsevaan päärakennukseen tulee uniikkeja arvohuoneistoja upein puistonäkymin. 050 525 3722 Janne Parhiala KED P. Vapaa. Kaunis huoneisto soveltuu isommallekin perheelle, makuuhuoneita on runsaasti, jopa viidestä kuuteen. 9434977 SAARI! Raasepori, Strömsö, saarikiinteistö 1,33 ha Suomenlahden halutuimmalla alueella oma kiinteistö upein näkymin. Vh. Historiallisessa, hyvinhoidetussa yhtiössä suurimmat remontit kaikki tehty. Loistava yhtiö, hyvät vuokratuotot ja kaikki suuret remontit tehty. 1.690 000€. Uskomattoman upea, saneerattu huoneisto Korkeavuorenkadun ja Pieni Roobertinkadun kulmassa. Uuden veroinen, tyylikäs ja valoisa päätyhuoneisto. 9975231 Eira, KT 130,9m2 5h, k, s. 895 000€. Raatimiehenkatu 1. 62 000 , vmh. Nyt myynnissä! 27 m2 50,5 m2 72,0 m2 112 m2 267 m2 vh. 950 000€. Vh. 815 000€. 9516689 Espoo, Koukkuniemi PT 140m2 4h, k, saunaosasto, varasto, iso terassi. vh. Vh. ###*r*p Kevät 2015 Sundsberg OKT 485m2 + 89m2 4-5 mh, oh, 50 m2 iso keittiö, sauna/spa, GYM, elokuvateatteri, työhuone sisäänkäynnillä. 9795032 9813312 Kruununhaka, KT 154m2 5-6h, 2 kph, erill.wc , khh. Huoneistojen suunnitteluun on vielä mahdollisuus vaikuttaa. 899 000€. 040 831 9696 Virva Ivakko KiAT P. vh. 1h, kt 27,0 m² mh. Koko talo on esteetön! 2 saunaa, kuntohuone ja yhteisiä harrasteja oleskelutiloja. Heti vapaa! Vh. 20 min. 050 469 0045 Nelly Juntunen P: 09-6803 980 Asistentti Sari Jääsvuo KED P. 155 000 . Vh. Nordea RS-rahoituskohde, rakentaminen alkaa syyskuussa 2015, valmistuminen keväällä 2016. Pietarinkatu 7. Liisankatu 17. Helsinkiin! Maalämpö, 100m2 venehalli. 050 354 2934 Bulevardi 12 Nyt myynnissä! Kaartinkaupunki, KT 187m2 5h, k, kph. vh.1 200 000 . 9966547 Kaartinkaupunki, KT 162m2 3-4h, avok, s, khh, 2 x vh, kaksi terassia. 9914462 Ullanlinna, KT 118m2 + 18m2 3h, k, rt, parvi, lasitettu terassi. 2011, aivan meren äärellä. Scavolinin keittiö. Hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden äärellä. Pieni Roobertinkatu 5 9940932 Ullanlinna KT 107m2 3h, k, kph, 2 parveketta. 2.450 000€. Arvostettu Etelä-Haagan kaupunginosa. Monimuotoiset ikkunat tulvivat valoa ja näkymät kodista ovat merelle saakka! Ainulaatuinen! Mh.1.133 039€. Vh. Perämiehenkatu 2. Mh.1.613 383€. Vh. 2011, laatua ja loistavia tilaratkaisuja
SITTEN ON KAUPUNKIKOTEJA. ON KAUPUNKIKOTEJA. Asuntomyynti, puh. € VH. € KRS 1h+kt 35,0 248 450 491 000 2 3h+kt+s 101,5 582 105 1 285 500 2 Modernia luksusta keskellä Helsinkiä – kaupunkikodeista uljaimmat löydät Ariettasta. TYYPPI m2 MH. 0800 95005 (maksuton) asuntomyynti.helsinki@lemminkainen.com lemminkainen.?/arietta Lisätiedot yllä olevista esimerkkihuoneistoista sekä kaikki vapaat asunnot:
Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Syksy Syksy 2015 36 Arkkitehti Rainer Mahlamäki korostaa arkkitehtuurikilpailujen merkitystä 30 Trendi Yhteisöllinen asuminen lisää suosiotaan 14 Aarteet Iittalan Aarre-seinäkoristeet ovat syksyn uutuus
Kannen kuva: Arttu Laitala SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 12.11.2015 Pääkirjoitus Nyt olisi oikea aika rakentaa 10 Eteinen Asuntorakentamisen joukkorahoituspalvelu kurkottaa Suomeen 12 Nyt tyyliä: Villejä kukkia 14 Rakennusluvat löivät 2000-luvun pohjat 16 Nyt tyyliä: Vinoon leikattu 17 Asuntosijoittaja Heikki Pajunen 18 Vieraskynä: Timanttisia kaupunkeja. maan ulkomaan puhelumaksu. alv. Ulkomailta ao. 24%): Lankapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min. Matkapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. 020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 AD Lotta Koistinen 043 855 4840 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Alexandra Räikkönen (äitiyslomalla) Alex af Heurlin YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Pentti Forsman, Päivi Joensuu, Maarit Kauniskangas, Jaanis Kerkis, Arttu Laitala, Vesa Laitinen, Heini Larros, Riitta Malve, Antti Mannermaa, Karoliina Paavilainen, Paula Raitis, Ulla Rantakari MEDIAMYYNTI Elina Toivonen 040 342 4555 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4633 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis.alv. 19 Kotona ja kaupungilla Risto Kyhälä viihtyy Hangossa 20 Nyt tulevat kerrostalokesäkodit 28 Yhteisöllistä asumista Helsingissä 30 Arkkitehti Rainer Mahlamäki 36 Alppilassa kohtaavat mennyt ja tuleva 40 Maailmalta ja markkinoilta Berliini on nyt Euroopan kuumin 48 Asuntorahastot markkinarohmuina 51 Klassikko Villa Oivala 52 Kolumni Pentti Forsman Ostaa vai vuokrata, siinä pulma 54. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan
010 2327 300, www.vuokraturva.. Myyntiturva myy asuntosi edullisella kiinteällä välityspalkkiolla. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. Harkitsetko asuntosi vuokraamista. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Soita ja sovi tapaaminen! p. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Oletko myymässä asuntoasi. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Takaamme myös työmme laadun. Älä maksa liikaa asunnonvälittäjälle. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Markkinoimme asuntoja myös kuvallisilla lehti-ilmoituksilla. 010 2327 400, www.myyntiturva.. Palvelumme on tehokas. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI
sivu 16). Asuntojen tarve ei ole mihinkään kadonnut. Kurjassa suhdanteessa rakennuslupia ei haeta eikä uusia hankkeita käynnistetä. Kun suhdanne on pohjissa, niin silloin on edullisinta rakentaa. – Eljas Repo Huonompikin käy nyt kaupaksi eivätkä hinnat ole joustaneet. Asuntojen hinnat ovat kyllä romahdelleet suljettujen tehtaiden ympäristössä, mutta tilastollinen keskiarvoluku on kuitenkin koko maassa plussan puolella. Suomi kärsii investointien puutteesta. Julkisetkin hankkeet ovat pienentyneet. Nyt jos koskaan on hyvä aika aloittaa rakennusprojekti. Kun rakentaminen on ennätysalhaista, niin ei synny uutta tyhjää tilaa. Eipä näy, vaan viimeisen 12 kuukauden aikana osakeasuntojen hinnat ovat nousseet. (Ks. Toimistotilaa syntyi hyvinä vuosina niin paljon, että uusille konttorineliöille on vähän kysyntää. Samaa mieltä on Espoon Laajalahteen Muurametaloa rakentava Aki Suvilahti. Hän on tyytyväinen, kun tekijöitä saa helposti, aikataulu pitää ja kustannukset pysyvät kurissa. Paljon on teemasta rumpuja päristelty ja kansakunnan johtajat ovat otsat rypyssä taloushuolia valittaneet. Suuryritykset eivät rakenna isoja tehtaita tai varastohalleja ja pienetkin yritykset tyytyvät vanhojen korjaamiseen. Omakotitalojen kohdalla suhdannekuva näkyy synkkänä. Näin huonompikin käy nyt kaupaksi eivätkä hinnat ole joustaneet. Nyt olisi oikea aika rakentaa. Luulisi, että nyt olisi oikein hyvä suhdanne asuntorakentamiseen, teettäväthän sijoittajatkin vuokrataloja. Muuttoliike tuo väkeä Etelä-Suomen asutuskeskuksiin ja asunnot vanhenevat samaa tahtia kuin kuin aikaisemminkin. Suomessa rakennetaan vuonna 2015 vähemmän uusia neliöitä kuin kertaakaan sitten edellisen laman. Rakennusteollisuuden mukaan tänä vuonna käynnistyy 6300 omakotitaloprojektia, mikä on vähemmän kuin kertaakaan sitten 1990-luvun. Niin on ainakin ennen ollut. Kerrostaloneliöitä syntyy nyt aikaisempaa vähemmän, mutta pudotus ei ole yhtä jyrkkä kuin muussa rakentamisessa. Markkinatalous tai ainakin kysynnän ja tarjonnan laki toimii. Rakennusala on vuosikymmenet ollut herkkä suhdannevaihteluille. Silti kokenut taloustilastojen lukija hämmästyy katsellessaan tuoreita rakennustilastoja. Matalasuhdanteen kuvittelisi näkyvän asuntojen hinnoissa. Arvoasunto Pääkirjoitus Tuskin keneltäkään on jäänyt huomaamatta, että Suomen talous yskii. Tosin vain 0,3 prosenttia, mutta plusmerkkistä muutosta kuitenkin
Arvopaper n Rahapä vä tar oaa osall stu lleen a ankohta sen katsauksen syksyn s o tusnäkym n a s o ttam sen kuum mp n trende h n mon puol sella oh elmallaan. Katso pä vän oh elma a Ilmo ttaudu mukaan: talentumevents.?/rahapaiva. Tapahtuma on osall stu lle velo tukseton. Rahapäivästä syksyn parhaat sijoitusvinkit! Järjestäjä: Yhteistyökumppanit: Valtion omistukset ja kehittyvä pääomamarkkina Eero Heliövaara, osastopäällikkö, Valtioneuvoston kanslia Rahapäivä 2015 17.9.2015 Messukeskus Kokoustamo, Helsinki Mitä luvassa tulevaisuudessa. Rahapä vän markk nakatsaukset a as antunt apuheenvuorot takaavat tutustum sen ent stäk n mon puol semp n s o tusva htoehto h n
Arvoasunto haastatteli kiinteistöjoukkorahoituspalvelu Tessin.se:n perustajaosakasta Jonas Björkmania.. Aiemmin rakennusprojektiin sai jopa 80 prosentin rahoituksen pankilta, mutta Basel III:n säännösten vuoksi moni kiinteistöyhtiö saattoi saada pankkilainaa enää 50–60 prosenttia projektin tai hankinnan budjetista. Tessin.se on toukokuussa 2014 perustettu ruotsalainen rakennusprojektien joukkorahoitusalusta, jonka kautta jo yhdeksän rakennusprojektia Ruotsissa on saanut joukkorahoitusta. Sijoittajat hakivat hyviä Asuntorakentamisen joukkorahoituspalvelu kurkottaa Suomeen Teksti Heini Larros Kuva Ulla Donner Ruotsissa joukkorahoitetaan jo rakentamistakin. 10–15 rivitaloa käsittävään rakennushankkeeseen sijoitti rahaa 116 henkilöä. Par’aikaa Tessin. se:ssä voi sijoittaa esimerkiksi lasten sisäleikkipuistoon. 20 miljoonan kruunun projektiin oli tarjolla ylirahoitusta 15 miljoonan kruunun verran. Arvoasunto soitti Tessinin perustajaosakkaalle Jonas Björkmanille ja kysyi mistä Tessinissä on oikein kyse. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen Ruotsissa nähtiin kesällä todellinen joukkorahoitusryntäys, kun startup-yhtiö Tessin.se keräsi 13 miljoona kruunua eli noin 1,4 miljoonaa euroa kansalta vain 24 tunnin aikana. Työskentelin ensin perinteiseen tapaan ja yritin auttaa yhtiöitä rahoittamaan rakennusprojektejaan.” ”Työn ohella tapasin yhden tulevista yhtiökumppanineistani, lakimies Erik Nordinin. “Toimiessani johdon konsulttina vuonna 2011 moni yhtiö alkoi kysellä rahoitusmahdollisuuksista. Aloimme ajatella, että on tehokkaampi tapa tehdä tätä. Tessinin joukkorahoitusennätys on 35 miljoonaa Ruotsin kruunua. Miten idea Tessiniin ja kiinteistöjoukkorahoituspalveluun syntyi
“Palvelun kautta sijoittavat ovat tyypillisesti 35–40-vuotiaita ammattilaisia, usein akateemisesti koulutettuja, hyvin kiinnostuneita sijoittamisesta. Rakentamisen suhdanteiden aallonpohja näyttäisi olevan takana, ja esimerkiksi asuntokauppa kasvukeskuksissa on hieman vilkastunut. Yhtiön ensimmäinen joukkorahoittama hanke oli taloprojekti Åkersbergassa, joka toi 18 prosentin tuoton kahdeksassa kuukaudessa. Kyseessä ei ole pörssiyhtiön osake.” Takuutuottoa hankkeilla ei ole, mutta Tessin on ilmoittanut pyrkivänsä 10–15 prosentin tuottoon. Kynnyskysymys Eteinen diilejä, korot olivat matalia, moni sijoittaja oli kiinnostunut kiinteistöistä. “Nyt keskitymme Ruotsiin, mutta tietenkin tutkimme laajennusmahdollisuuksia. “Juuri nyt kaikenlaisiin asuinrakennusprojekteihin Tukholman alueella, projekteihin, joissa maksetaan korkeaa tuottoa ja lyhyen aikavälin projekteihin, esimerkiksi 12 kuukauden projekteihin.” Muuttavatko Tessinin kaltaiset palvelut rakentamista. Tutkimme Pohjoismaita ja valintamme kohdistuu joko Suomeen, Norjaan tai Tanskaan. Suomalaisethan voivat sijoittaa nytkin projekteihin Tessin.se:ssä ja meillä onkin noin 20 suomalaissijoittajaa.” Kuinka kokenut sijoittajan tulee olla, jotta kannattaa sijoittaa projekteihin Tessin.se:ssä. Joko rakentamisen matalasuhdanne on ohi. Emme ensin edes tajunnet, että joukkorahoittaminen olisi ratkaisu”, Björkman jatkaa. Yleensä ?rst come ?rst serve -periaatteella tai sijoituksen koon perusteella”, kertoo Jonas Björkman, 35. Niin saimme idean yhdistävästä alustasta. Tehokas rahoitus edistää rakennusalan kilpailua.” Onko teillä suunnitelmissa laajentaa Suomeen. Millasiin projekteihin sijoittajat iskevät hanakimmin. Penna Urrila johtava ekonomisti, Elinkeinoelämän keskusliitto EK Rakentamisen luottamus on kohentunut, vaikka heinäkuussa julkaistut uusimmat luvut heilahtivat jälleen alaspäin. Anssi Rantala pääekonomisti, Aktia Pankki Oyj On rohkaisevaa, että rakennusyritysten suhdannenäkymät ovat hieman kohentuneet kesän aikana. Juha Pekka Ojala toimitusjohtaja, SRV Yhtiöt Oyj Rakentamisen suhdannetilanne jatkuu edelleen tiukkana. ”Asuntolainojen marginaalikilpailu on roihahtanut valloilleen pääkaupunkiseudulla.” Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kauppalehdessä 1.9.2015. Kasvun veturiksi kotimaisesta kysynnästä ei ole. Tilanne on silti yhä odottava, eikä vahvaa suhdannenousua ole näkyvissä. Suomi on kiinnostava maa, mutta Ruotsin ja Suomen välissä on kielimuuri. Suomen talous kehittyy hitaasti ja rakentaminen jälkisyklisenä alana nousee kuopasta viimeisten joukossa. Kaupungistuminen jatkuu kuitenkin voimakkaana ja luo paineita kasvukeskusten rakentamiseen. G Syksy 2015 Ideanikkari. Tuotantomäärien odotetaan kasvavan loppuvuoden aikana. Vain viennin elpyminen kääntää Suomen kasvu-uralle. Meillä on 50 000 kruunun minimisijoitus, koska tämänkaltaisiin projekteihin sijoittaessa pitää tehdä paljon tutkimustyötä ja selvitystä, ymmärtää projekti ja järjestely. “Rakentaminen ei muutu, mutta pienten rakennusyhtiöiden on helpompi kilpailla suurten rakennusyhtiöiden kanssa, kun niiden rahoitusmahdollisuudet paranevat. Rakentamisen luottamusindikaattori nousi kesällä. “Jos projekti ylirahoitetaan, yhtiö, joka rahoitusta hakee, valitsee sijoittajat. Suomen talouden vaikea tilanne varjostaa kuitenkin myös rakennusalaa vielä pitkään
1. Boråsin Mizo -tapetti, 10,05 m, 49 €/rll 4. Iittala Aarre-seinäkoristeet 209 €/kpl 6. 5. Arvoasunto Nyt tyyliä. Marimekon puuvillainen Rakel -tyynynpäällinen, 50x50, 29,90 € 3. 4. Iittala Sarjaton varpu-kulho, 0,68l, 19,80 € 5. Finlaysonin Olga-pussilakansetti 66 € www.finlayson.fi | www.iittala.com | Lapuan Kankurit 064338300 | www.marimekko.fi | Värisilmä 09 849 141 | Villejä kukkia Syksyn sisustuskuvioissa näkyy satumaisia, nostalgisia ja villiintyneitä kukka-aiheita. Koonnut Ulla Rantakari Iittalan suupuhalletut, luonnon inspiroimat Aarre-seinäkoristeet toimivat koristeina, mutta kestävät myös jopa viiden kilon painoa. Finlaysonin vuonna 1968 suunnitellussa Olga-kuosissa on satumetsän tunnelmaa. Uusi kukkabuumi sopii myös modernille minimalistille. 3. 2. Lapuan Kankureiden pellava-puuvillainen Ruut-tyynynpäällinen, 50x 50, 39,90 € 2. Sijoittele sohvalle sikin sokin muutamia valikoituja kuviotyynyjä. 1. 6
Teksti Eljas Repo Kuva Karoliina Paavilainen ”Vuokra-asunnon tuoton laskemiseen löytyy useita erilaisia kaavoja. Kun tänä vuonna suositaan erityisesti pienempiä asuntoja, niin neliömäärillä mitattuna kuluva vuosi on historiallisesti alhaisin. G Rakennusluvat pohjilla Huhti-kesäkuussa myönnettiin rakennuslupia 28 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Nina ja Aki Suvilahti ostivat Espoon Laaksolahdesta tontin helmikuussa. Arvonmuutos on suoraan se summa, jonka asunnon käypä hinta on sen hankinnan jälkeen noussut tai laskenut. Monilla alueilla asunto on keskimäärin kuukauden vuodesta tyhjänä, jolloin oikea kerroin 11 eikä 12. Tarkemmassa laskelmassa huomioidaan myös asunnon remonttitarve, taloyhtiön mahdolliset tulevat peruskorjaukset ja vuokralaisten vaihtuvuus. Asiantuntija vastaa . Eli varsin vähäistä on asuntorakentaminen, vaikka se ei ole yhtä rajusti hiljentynyt kuin muu rakentaminen. Hän kuitenkin lisää, että viime vuoteen ajoittui isoja hankkeita, joita jo tehdään ja uusien suurprojektien aloittaminen on vähäistä. Molemmat mittarit kertovat, että alalla on hiljaisempaa kuin kertaakaan 2000-luvulla. Rakennusteollisuuden tuore ennuste kertoo, että tänä vuonna aloitetaan 26 000 uuden asunnon rakentaminen. Arvoasunto Arvoasunto Eteinen Tilastokeskus mittaa rakentamisen aktiviteettia aloitetuilla rakennusneliöillä ja myönnetyillä rakennusluvilla. Rakennuslupia myönnettiin vuoden 2015 huhti-kesäkuussa yhteensä 8,1 miljoonalle kuutiometrille, joka on 28 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tuotto saadaan kertomalla vuokran ja hoitovastikkeen erotus kahdellatoista ja jakamalla lopputulos asunnon hankintahinnalla. ”Tämä näkyy etenkin toimistoja liikerakentamisessa, asuntorakentamissa ei ole niin hiljaista.” Asuntorakentamisen volyymi-indeksi oli sadan pinnassa vuosituhannen vaihteessa, sitten se kipusi 120 pisteeseen, kunnes 2008 alkanut finanssikriisi pudotti sen pahimmillaan lähes 60 pisteeseen. Mitä haluat tietää asuntosijoittamisesta. RT:n ennusteen mukaan tänä vuonna lähtisi käyntiin 6300 omakotitaloprojektia, mikä on selvästi vähemmän kuin kertaakaan 2000-luvulla. ”Yleinen taloudellinen epävarmuus näkyy tilastoissa”, sanoo Raklin tekninen johtaja Ilpo Peltonen. Kun Suomessa ei investoida isoihin tuotantolaitoksiin ja uudelle toimistotilalle ei ole tarvetta, on kokonaisrakentamisen määrä pieni. Viimeisin asuntorakentamisen indeksiluku ei ole aivan yhtä alhaalla kuin vuonna 2009, mutta se on kuitenkin 2000-luvun toiseksi alhaisin piste. Miten vuokratuotto tulisi laskea?” Sijoitusasunnon tuotto muodostuu vuokratuotosta ja arvonmuutoksesta. Vuokratuotto lasketaan yleensä prosentuaalisena vuosittaisena tuottona. Muurametalon pitäisi olla muuttovalmis lokakuussa.. Lähetä kysymyksesi sähköpostilla osoitteeseen toimitus@arvoasunto.fi Timo Metsola, toimitusjohtaja, Vuokraturva milj. Kuvaava luku on omakotitalojen aloitukset. Lopuksi lopputulos muutetaan prosenteiksi. Suosiossa ovat etenkin erilaisten sijoittajatahojen vuokratalot, joissa on paljon yksiöitä ja kaksioita. Asuntosijoittamisen asiantuntijat vastaavat tällä palstalla lukijoiden kysymyksiin. G Myönnetyt rakennusluvat G Aloitetut rakennukset Rakennusalan mittarit painuvat 60 50 40 30 20 2001 2015 Pikaprojekti
Jotexin Hammartorp-kynttilälyhty, 13x11, 11 € 3. 5. Koonnut Ulla Rantakari Lattiavalaisin toimii käytännöllisenä kohdevalona tai sen valo sopii korostamaan kauniisti valitsemaasi sisustuksen kohtaa. Hennes&Maurtiz Homen tyynynpäällinen, 50x 50, 15 € 5. Nyt tyyliä Syksy 2015 1. Royal Designin A2 –sivupöytä tammesta ja maalatusta MDF-levystä, 890x980x350, 1142 € 2. Ohuista metallisäikeistä koostuvat kynttilälyhdyt muodostavat kiehtovia kuvioita yksin tai yhdessä. Sekoita surutta erikokoisia ja -muotoisia kuvioita persoonalliseksi lopputulokseksi. 4. Lavitta penkki 1700 x 320 x 410, alkaen 625 € ja pöytä 1800 x 900 x 720 alkaen 1500 € www.hm.com | Jotex 01019 5006 | www.poiat.com | Royal Design 0800 113 008 | Nyt tyyliä Vinoon leikattu Unohda suorat kulmat – viistot muodot ja vinokuvioinnit päivittävät sisustustyylin tähän hetkeen. Royal Designin Jieldé Signal -valaisin 559 € 4. 1.. 2. 3
”Asuntosalkussani on monen kokoisia asuntoja yksiöistä perheasuntoihin ja remontoitavista huoneistoista uudiskohteisiin. ” Hankalinta asuntosijoittamisessa on... Arvoasunto Asuntosijoittaja Kuka. ”Omakotitalossa Espoossa.” G. ”Osakesijoitukseni ovat lähinnä vanhoja puhelinosakkeita.” Miten itse asut. Alkuaikoina hankituista huonoista kohteista mieleen on jäänyt huoneisto, johon ei ollut mahdollista asentaa pesukonetta.” Miten neuvoisit aloittelevaa asuntosijoittajaa. Vanhasta kodista tuli ensimmäinen sijoitusasuntoni.” Kuinka monta sijoitusasuntoa sinulla on. Omalle kohdalle on osunut hyviä vuokralaisia, ja suurin osa hankkimistani sijoitusasunnoista on ollut valmiiksi vuokrattuja. Parhaat kohteet löytyvät omien verkostojen kautta. ”Hyviä kohteita on vaikea löytää, varsinkaan julkisilta markkinoilta. Olen myös käyttänyt välittäjiä asunnon vuokraamisessa. Valtaosa asunnoista sijaitsee pääkaupunkiseudulla, mutta asuntoja on myös ympäri Suomen, kauimmainen sijaitsee Kemissä. Vanhasta kodista tuli sijoitusasunto Parhaat kohteet löytyvät omien verkostojen kautta, neuvoo asuntosijoittaja Heikki Pajunen. ”Verkostoituminen oikeiden ihmisten eli muiden asuntosijoittajien kanssa. Teksti Anne Leino Kuva Antti Mannermaa ”Sijoitusasuntoa etsivän kannattaa suunnata katseensa Helsingin keskustan ulkopuolelle.” Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. Onnistumiseen asuntosijoittajana vaikuttaa paljon myös se, miten vuokralaisiin suhtautuu ja miten heitä kohtelee.” Mihin muuhun sijoitat. Kun asuntoja ostetaan porukassa, ei kaikki työ jää yhden ihmisen harteille.” Parasta asuntosijoittamisessa on... Valmentaja Novetos Oy:ssä. Heikki Pajunen, 44. ”Vuokraisäntänä toimiminen ei ole niin työlästä kuin moni asuntosijoittamista harkitseva ajattelee. ”Muutimme vuonna 2008 isompaan asuntoon, ja siinä yhteydessä piti päättää, mitä tehdään vanhalle asunnolle Länsi-Pakilassa. ”Uskalla lähteä mukaan, vaikka täydellistä kohdetta ei löytyisikään, mutta tee se kokeneemman asuntosijoittajan kanssa ja kysy neuvoja. ”Asuntoja on nyt noin 60 kappaletta.” Minkälaisia asuntoja suosit. Tällä hetkellä sijoitusasuntoa etsivän kannattaa suunnata katseensa Helsingin keskustan ulkopuolelle.” Miten hajautetun asuntosalkun hoitaminen onnistuu pääkaupunkiseudulta
Parhaiten kokonaisvertailussa sijoittuivat Vaasa, Jyväskylä ja Lahti. ”Hyvien” ja ”huonojen” alueiden kehitys tulee jatkumaan ja pitkällä aikavälillä arvonkehitysten erot voivat olla huomattavat. Kun aluekehitystekijöiden ennuste otettiin huomioon, sijoitus putosi vertailun keskipaikkeille. Pelkän bruttovuokratuoton osalta esimerkiksi Kajaani voitti yksiöissä kirkkaasti, mutta arvonnousua ennustettaessa se sijoittui häntäpäähän. Pelkällä bruttovuokratuotolla arvioiden esimerkiksi Kouvola oli vertailun toiseksi paras. Kouvolassa voi saada pitkälti kaksinumeroista kuukausituottoa. Syksy 2015 Vieraskynä Mia Koro-Kanerva Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja. Olisin siis varpaillani, mutten myisi vielä. Vastaus riippuu strategiasta. Kokonaisvuokratuottoennuste oli kuitenkin muihin verrattuna niin hyvä, että yhdessä heikonkin arvonnousuennusteen kanssa, Kajaani säilytti ykkössijan. Kouvolassa voi hyvän ja pitkäaikaisen vuokralaisen löytyessä saada pitkälti kaksinumeroista kuukausituottoa, mutta tyhjien kuukausien ja arvonlaskun riskit ovat kuitenkin huomattavan suuret. Jos olisin vaasalainen asuntosijoittaja, vaalisin pankkisuhdettani nyt kuin kukkaa kämmenellä. ” Nukkumalähiöstä en ostaisi sijoitusasuntoa”, kirjoitti Osmo Soininvaara analysoidessaan alueiden ja hintojen eriytymistä (Arvopaperi 6-7/2015). Tähän johtivat alueen muuttotappio, opiskelijoiden vähäisyys ja kotitalouksien käytettävissä olevat tulot. Jos asuntosijoittaja metsästää hyvää kuukausituottoa, kasvukeskuksen nukkumalähiö tai pikkukaupunki toimii. Samaan aikaan Helsingin keskustan asuntojen reaalinen arvonkehitys on ollut yli 30 prosenttia, Vaasan keskustan 25 prosenttia. Kesäinen Vuokranantajien ja PTT:n alueellinen tuottoennusteiden vertailu nosti myös keskustelua ”hyvistä” ja ”huonoista” alueista. Häntäpäätä kesäisessä vertailussa pitivät Kokkola ja Rauma, vihoviimeisenä Kouvola. Kouvolan esimerkki osoittaa sen, kuinka erilaiseen järjestykseen kaupungit asettuvat painotusten muuttuessa. Yhteistä kaupungeille oli se, että arvonnousu mukaan lukien sekä kokonaisvuokratuoton että aluekehitystekijöiden ennustettiin kehittyvän heikoimmin. Lähiö vai keskusta, kasvukeskus vai uinuva pikkukaupunki. Tilastokeskuksen tilastotkin osoittavat Lahdessa nyt kovaa vuokrien nousua jopa niin, että vuokrataso on noussut ohi Turun ja Oulun ja lähestyy Tamperetta. Vaasa puolestaan ei ollut paras millään yksittäisellä mittarilla katsottuna, mutta ylsi sekä kokonaisvuokratuotossa että aluekehityksessä niin korkealle, että yhdessä nämä saivat sen nousemaan vertailun kärkeen. Timanttisia kaupunkeja?. Vaasassa asuntokuntien määrän kasvu ja tulojen kehitys on erityisen hyvää, samoin erityisesti keskusta-alueen arvonkehitys. Tarkoittaako tämä silti, että kaupungit olisivat sijoituksina huonoja. Fiksu sijoittaja voi tietenkin ulosmitata arvonnousua asuntoa myymättä myös vakuusarvoja ylöspäin tarkastamalla ja velkavipua käyttämällä. Riskejä saattaa Kajaanissa siis pitkällä tähtäimellä olla, mutta tuotto-odotus on nyt vastaavasti korkealla. Jos hän taas laskee arvonnousun varaan, nämä voivat olla tikittäviä pommeja. Suomessa on kaupunkeja ja kaupunginosia, joissa reaalinen arvonkehitys on viime vuosikymmenen aikana ollut negatiivinen, esimerkiksi Kouvola, Kotka ja Kajaani. Vaasa ja Jyväskylä ovat olleet kärkipäässä pitempään, mutta tämänvuotisessa ennusteessa Lahti paransi sijoitustaan muutaman pykälän ja ylsi kolmanneksi. Arvonkehitys voi suotuisimmillaan tarkoittaa melkoista lisäpottia asuntosijoittajan tuottoihin, mutta se on tavallaan spekulatiivista niin kauan kun asuntoa ei myy. Vuokrakehityksen ennustetaan olevan myös lähivuosina Lahdessa kova
Kyhälän kodista näkyy tenniskentälle. "Täällä tenniskentälle voi mennä ihan hengailemaan, että löytyisikö sopivaa peliseuraa", kertoo Risto Kyhälä.
HYMYILE, OLET HANGOSSA Hankolaiseksi statuksensa viime syksynä vaihtanut Risto Kyhälä tekee työtä rakkaudesta kesäkaupunkia kohtaan. Teksti Heini Larros Kuvat Arttu Laitala. Siitä kertoo Kyhälän perheen Hangon-huvila, Villa Liisa
Myös kylpyhuoneet tehtiin alkuperäiseen tyyliin. Alakerran kylpyhuoneessa on ihana tassuamme. Arvoasunto RISTO KYHÄLÄ, Sijoitusyhtiö Regatta Resortsin toimitusjohtaja, Avaran hallituksen puheenjohtaja. Tehtaanniemi on Hangon Regattarannan ja vierasvenesataman välinen niemi, jonne nousee syksyllä kolmen talon, 43 asunnon, kokonaisuus. . Kuten myös villoistaan, hymyilevästä keksistään, kasinosta, ihanasta pitkästä hiekkarannasta ja upeista avomerinäkymistä. Kylpylän, Tehtaaniemen ja Kuningattarenvuoren hankkeiden uskotaan tuovan Hankoon viidenneksen lisää kesäasukkaita ja turisteja. Sitä ennen valmistunee Pekka Helinin arkkitehtitoimiston suunnittelema kylpylä. Helsingissä on pilvistä ja sataa, mutta kun saavumme Hankoon, vanha klisee käy toteen: kesäkaupungissa paistaa aurinko. Ensimmäiseltä tennismatkalta vaimo sai jokseenkin tämäntyyppisen soiton: ”Kulta, olen löytänyt meille kesäasunnon.” Se oli vuokrahuoneisto Bellevuesta. Ensimmäinen kesäasunto johti kaksioon Rantakadulta, kunnes ostettiin ja kunnostettiin yhdessä usean perheen kanssa Villa d’Angleterre Hangon rantaa pitkin kulkevalta Appelgrenintieltä. Vuonna 1926 rakennettu ja 2009 kunnostettu Villa Liisa Hangossa, 600 neliötä. Kyhälän puolestaan toi Hankoon tennis 1990-luvulla. Myynti on täydessä vauhdissa, sekä Tehtaanniemen asuntoja että kylpylän osakkeita kaupataan jo. Ruokasali, jossa ei käytetä sähkövalaistusta.. Tulevaisuudessa kaupunki tunnetaan ehkä myös Tehtaanniemen ja Kuningattarenvuoren huviloista ja kylpylästä, joita hankolainen Risto Kyhälä, Regatta Resortsin toimitusjohtaja ja Hotelli Regatan osakas on Hankoon rakennuttamassa. Saman tien varrelta löytyi myös villa, jossa nyt olemme, Kyhälän perheen neljäs kesäkoti Hangosta, Villa Liisa, joka olikin vähän suurem. Poudastahan Hanko tunnetaan. Viimeistään vuoteen 2020 mennessä rakennetaan myös viereinen niemi, Kuningattarenvuori
Yläkerran leidin huoneen vihreä uuni on niistä yksi hurmaavimmista. Kevät 2015 Villa Liisassa on peräti seitsemän kaakeliuunia. ”Joku asiantuntija sanoi, että se on Emil Wikströmin suunnittelema, mutta minulla ei ole siitä todisteita”, toteaa Kyhälä.
Arvoasunto . Kuusamosta kotoisin oleva Risto Kyhälä suunnittelee leipovansa vielä rieskaa talon uunissa. ”Pinkopahvikattojen tekijöitä on muuten Suomessa enää aika vähän ja heitä on vaikea löytää”, kertoo Kyhälä projektista, johon on ilmeisemminkin käytetty vapaahetki jos toinenkin. . Se rakennettiin vuonna 1926 palokunnan tontille ja sen suunnitteli Hangon kaupungin rakennusmestari. Entisöinnissä huvila palautettiin alkuperäiseen kuntoonsa, väliseinät poistettiin alkuperäisten piirustusten mukaan, 1920-luvun lautalattioista säilytettiin niin paljon kuin mahdollista, pinkopahvikatot kunnostettiin. 600-neliöinen Villa Liisa on Hangon uusimpia huviloita. Kyhälät perehtyivät vanhoihin valokuviin, talon historiaan ja aikakauden rakennustyyliin sekä niiden. Kahdessa kerroksessa olevan kahden perheen asuntona aiemmin toimineen talon entisöintiin meni lähes vuosi ja parhaimmillaan työmaalla ahkeroi 17 rakennusmiestä yhtä aikaa. Liesitulettimen "laattamosaiikki" tehtiin rikkomalla punaista ja valkoista laattaa. Samaa laattaa käytettiin myös kokonaisena keittiön välitilassa. pi projekti. Kaikki pyrittiin tekemään 1920-luvun tyyliin Museoviraston asiantuntemuksen avustuksella. ?Huomaa keraamiset altaat
Kevät 2015
Keittiön yhteydessä on vierailevalle kokille huone – huvilassa järjestetään melko paljon erilaisia tilaisuuksia – vaikka Risto Kyhäläkin kuuluu keittön suurkuluttajiin. Villa Liisa jakaantuu vain yksityiskäytössä olevaan yläkertaan ja edustuksessakin käytettävään alakertaan. Alakerrassa on muun muassa kirjasto, sali, ruokasali, keittiö, halli, kylpyhuone ja kolme makuuhuonetta. Arvoasunto tekijöihin. Paikallisen sisustusliike Vonnes Interiörin Yvonne Ahlforsin avulla löydettiin muun muassa vuosisadan alun tapetit. Alakerran keittiö kalustettiin ranskalaisen maalaiskeittiön tyyliin – jopa jääkaapit näyttävät vanhoilta kaapeilta avainvetimineen. Ajan lisäksi entisöintiin menee rahaa: nykyrahassa 1500-2000 euroa neliöltä. Yläkerrassa on per"Asumiskäyttäytymisen muutoksen voittajia ovat Hangon kaltaiset kaupungit.". Villan elinkaaresta kertovat myös keittiön neljä uunia: lämpökaappi, puu-uuni, sähköuuni ja mikroaaltouuni, joka on kuitenkin uuneista vähiten käytetty. Hänen bravuurinsa ovat siiderifasaani ja hirvipata – yleensä riistaruoka
Hanko on keskellä Itämerta. ”Meillä on rakennuslupa jo kylpylälle, mutta halusimme parantaa alkuperäissuunnitelmaa esimerkiksi siten että parkkipaikat tulevat maan alle näkymättömiin. Mutta tämä on lyhyt viivästys. Täällä luonto on läsnä koko ajan. Kesäkauden kylpylä on osakkaidensa käytössä: 12 500 euron hintaisista kylpyläosakkeista on Kyhälän mukaan varattu yli puolet. Koko sodan jälkeinen aika, kun kylpylää ei enää ole ollut, kylpylästä on puhuttu ja sitä on toivottu. Pekka Helinin arkkitehtitoimiston suunnittelema uusi kylpylä on upea.” Uskottava se on, ainakin Kyhälän ja kumppaneiden ja Helinin toimiston edellisestä yhteistyöhankkeesta Hotelli Regatasta. Esimerkiksi välihuoneen värilasikattovalaisin ja hyllykkö-senkki hallissa. Tästä musiikkihistoriasta muistuttaa kirjastossa oleva alkuperäisen tilalle alkuperäiselle paikalle hankittu 100-vuotias Blüthner-?yygeli, jolla talon isäntä usein viihdyttää vieraita. Vaaleansiniseksi maalatussa ruokasalissa ei ole sähkövalaisimia. Kyhälä uskookin, että se tulee loppujen lopuksi mullistamaan myös asumisen. Ja palvelut täällä ovat mainioita, on useampi korkeatasoinen ravintola, erinomaiset ruokakaupat, tenniskentät, talvella tennisja keilahallit, jopa joogasali. ”Nämä hankkeet lähtevät ihan rakkaudesta Hankoon. ”Asumiskäyttäytymisen muutoksen voittajia ovat Hangon kaltaiset kaupungit. Villa kalustettiin aikakauden huonekaluilla. Pääosin Ruotsista hankituilla, sillä Kyhälän mukaan Suomesta on äärimmäisen vaikea saada 1910tai 1920-luvun kalusteita, esimerkiksi ruokapöytää, jossa kaikki tuolit ovat tallella. Hyvin harvassa 50 000 asukkaan kaupungissakaan on näin paljon palveluja.” Sitä paitsi töitä voi nykyään tehdä kaikkialla. ”Aamu ja ilta menee käytännössä yläkerrassa, päivällä olemme enemmän alakerrassa.” Entisöintiprojektin päätteeksi tontille nousi myös vanhaan tyyliin tehty saunamökki, josta voi hilppasta kylpytakki päällä tien toiselle puolelle mereen uimaan. Ja uskollisia ajalle on todella oltu. ”Kun tulen Hankoon, tulen heti hyvälle mielelle. Kylpylä valmistuu 2017 ja samalla Hanko saa uimahallin: se on auki yleisölle pääsymaksua vastaan syyskuusta toukokuuhun. Suomalainen kaavoitus ja verotus eivät ole pysyneet ihmisten asumiskäyttäytymisen muutoksen mukana. Kunnan vakituiset asukkaat saisivat tällöin tuloja myös vapaa-ajan asukkaista.” Kyhälä on harmistunut, koska uusi kylpylä on viivästynyt valituksen vuoksi. Muutos johtuu osittain vapaa-ajan ja työajan rajan hämärtymisestä, joka vain voimistuu. Huvilassa on myös jonkin verran edelliseltä omistajalta jääneitä huvilan alkuperäisiä huonekaluja. Syksy 2015 heen makuuhuoneet ja talon isännän ja emännän huoneet. Verojen tulisi kerääntyä prosentuaalisesti läsnäoloajan mukaan niihin kuntiin, joissa veronmaksaja ilmoittaa olevansa paikalla. ”Hanko on kylpyläkaupunki ja tarvitsee spata. . On hieno juttu, jos voi jättää positiivisen jäljen rakastamaansa paikkaan, tehdä jotain todellista ja tärkeää. Viime syksynä hän vaihtoikin virallisesti kesähankolaisesta hankolaiseksi. Kaikenlaisia suunnitelmiakin on ollut ja nyt se todella toteutuisi.” Kylpylän rakentamisen aloitus on toistaiseksi siirtynyt syyskuulle, kun rakennusluvan muutos tulee lainvoimaiseksi. Ruokasalin kattoa koristaa Tukholman Gamla stanista löytynyt kruunu, joka valaisee vain kynttilöillä. Kyhälän perhe asuu arkea Helsingissä, mutta Risto Kyhälä viettää Hangon-kodissa käytännössä puolet vuodesta. Leidin huoneen nojatuolissa on rauhallista lukea.. Hanko on upea kaikkina vuodenaikoina, täällä on vaikuttavia syysmyrskyjä. Talossa paikalliset ovat saaneet muun muassa oppia pianonsoittoon. Villa Liisan huonekorkeus on 3,4 metriä. Haimme sitä varten voimassaolevan rakennusluvan muutoslupaa ja siitä valitettiin. Hanko on upea.” KATSO VIDEO Risto Kyhälä kertoo, mikä Hangossa viehättää www.arvoasunto.fi . Ensinnäkin Hangon projektit vaativat läsnäoloa myös Hangossa, mutta vapaa-ajan kodissa ei viihdytä vain busineksen vaan myös pleasuren vuoksi. Liekö hotelli ollut koskaan yhtä upeassa kunnossa kuin nyt, kun se on uudistettu 2000-luvun lopussa viimeisen päälle
Konsepti on tullut jäädäkseen”, uskoo Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjä Jukka Leskinen. Idea on peräisin hiihtokeskuksista ja ulkomailta. Nyt palvelujen, esimerkiksi kylpylän, golfkentän ja muiden liikuntamahdollisuuksien, yhteydessä olevia vapaa-ajan viettoon tehtyjä kohteita tuntuu olevan rakenteilla ennätysmäärä. Arvoasunto Vapaa-aika Loma-asuminen on pysyvästi muuttunut. Tehtaanniemeen nousee kolme merinäköalaTeksti Heini Larros Nyt tulevat kerrostalokesäkodit Uudenlaiset kakkosasunnot ovat helppoa vapaa-aikaa hakevien suosiossa. Uudenlaiset kakkosasunnot ovat ottaneet mallia hiihtokeskuksista ja muualta maailmasta, esimerkiksi Floridassa on vastaavantyyppisiä kohteita. Kuva: Kalajoen Herrain Hiekat. Leskinen toimii kiinteistönvälittäjänä Kuopiossa, jossa myydään paljon Tahkon vapaa-ajan keskuksen kohteita. Asunto Oy Herrain Hiekat Kalajoella valmistuu lokakuussa 2015. Niitä nousee usean rakennuttajan voimin muun muassa Kalajoelle, Saimaalle, Hankoon ja Vierumäelle. Noin kymmenen vuotta sitten rakennusyhtiö YIT laajensi hiihtokeskuksissa yleistynyttä vapaa-ajan konseptia myös muualle kuin hiihtokeskuksiin, kohteita on rakennettu muun muassa Vierumäelle ja Saimaan rannalle. ”Kakkosasunnot kerrostaloissa palvelujen lähellä yleistyvät. Hangon kohde on luetelluista hulppein
Toisaalta halutaan huolettomuutta ja esimerkiksi matkustaa.” Näin kertovat Arvoasunnon haastattelemat kiinteistönvälittäjät ja rakennuttajien edustajat. Heinola Vierumäki YIT Chalets 6 34 asuntoa, kaikissa asunnoissa parveke, lähes kaikissa oma sauna. Vuokraus: Huoneistoa ei ole pakko vuokrata ulkopuolisille, mutta huoneistonsa vuokranneet saavat vuokrata muita YIT:n muita loma-asuntokohteita puoleen hintaan.. Koot: 26,2–61,5 neliötä Neliöhinta: 3 299–5 298 e Arkkitehti: Hanna-Maija Tervo Näköala: Kaikista muista paitsi ensimmäisestä kerroksesta merinäköala. ”Tahkolla on ollut vain muutama kohde myynnissä ja niistä ollaan oltu hyvin kiinnostuneita. 75 prosenttia myyty. Valmis: Lokakuussa 2015 Palvelut: Valmistuu kylpylän ja hotellin yhteyteen. Valmis: Ennakkomarkkinoinnissa, aikaisintaan 2017 Palvelut: Hyvät liikuntamahdollisuudet: uimahalli, kylpylä, golf, palloilulajit, ratsastus. Vierumäen valtti taas on poikkeuksellisen hyvät liikuntamahdollisuudet, Kalajoen hiekat on käsite itsessään, kuten Saimaakin. 100-neliöiset ovat olleet YIT:lle haasteellisimpia kaupata. Loma-asuntoja voi olla jopa useampi. G Kalajoki Hiekkasärkät Rakennuskartio Herrain Hiekat 40 asuntoa, kaikissa huoneistoissa lasitetut parvekkeet, ensimmäisessä kerroksessa myös terassipiha. ”Aktiiviset vapaa-ajan asujat haluavat tehokasta kakkosasumista”, Kääriäinen toteaa. Vierasvenesataman vieressä. Vuokrauksen hoitaa kylpylä. Tahko on tunnettu hiihtokeskuksestaan, mutta siellä on myös kylpylä ja hyvät kesäurheilumahdollisuudet, muun muassa golf-kenttä. Arvoasunto vertaili tällä hetkellä rakennettavia kohteita. Huoneistoissa uusittu sisustus (Classic/rustic). Palvelujen, esimerkiksi liikuntamahdollisuuksien tai kylpylän, läheisyyttä arvostetaan. Koot: 53–156 neliötä Neliöhinta: 6 300-8 500 e Arkkitehti: Tuua ja Sebastian Cedercreutz Näköala: Merelle kaikista asunnoista. Esimerkiksi YIT:n Vierumäen ja Rakennuskartion Kalajoen kohteisiin tehdään nyt alle 30-neliöisiä huoneistoja. ”Vuokratulo laskee kohteen käyttökuluja”, Kääriäinen jatkaa. Siitä tasosta viime vuosina myydyt kohteet, joita on alle kymmenen, ovat laskeneet parikymmentä prosenttia”, kertoo Jukka Leskinen. Hanko Tehtaanniemi Regatta Resorts 43 asuntoa, kaikissa asunnoissa terassit, 80 prosenttia varattu. Hangon palvelut. Mutta kuka uudenlaisia kakkosasuntoja ostaa. Liikuntamahdollisuudet sekä kylpylän yhteydessä että Hangossa yleensä: tennis, golf, jooga, kuntosali, uiminen. Vuokrauksen hoitaa kylpylähotelli. Esimerkiksi Vierumäen liikunnallisesta vetovoimasta kertoo hyvin se, että YIT on rakentanut alueelle jo 124 lomahuoneistoa, joista vain yksi on myymättä. Mutta kuinka toimii uudenlaisten kesäasuntojen kakkosmarkkina. Helppouden lisäksi olennaista kohteissa tuntuu olevan myös niiden vuokrattavuus, joka on keskitetty. Vuokraus: Huoneistoa ei ole pakko vuokrata. Valmis: 2017 Palvelut: Kylpylä. Vuokraus: Huoneistoa ei ole pakko vuokrata, osan huoneistosta voi jättää omaan käyttöön. YIT:n Siru Kääriäisen ja Huoneistokeskuksen Jukka Leskisen mukaan loma-asuntojen myynti on piristynyt viime vuodesta. Houkuttelevuutta lisännee entistä pienikokoisemmat kakkosasunnot. Koot: 26–86 neliötä Neliöhinta: 3 847–5 633 e Arkkitehti: Arkkitehtitoimisto Havas Rosberg, sisustussuunnittelu sisustusarkkitehti Kari Lappalainen Näköala: Luontoon metsäkankaalle tai Vierumäen alueelle, kohde rakennetaan metsälammen läheisyyteen. ”Ihmiset, jotka haluavat vapaa-ajan kodin läheltä, maksimissaan 150 kilometrin päästä.” ”Suuret ikäluokat, vapaat aikuiset eli aikuiset ilman lapsia.” ”Ihmiset, jotka haluavat ennen kaikkea helppoutta.” ”Liikuntaa harrastavat, monipuolista luontoa ja palveluja arvostavat.” ”Usein heillä saattaa olla jo vapaa-ajan kiinteistö ja siksi toisen vapaa-ajan kodin halutaan olevan mahdollisimman helppo.” ”Varallisuus on kasvanut. Kerrostalo rakennettiin vuonna 2008, kun hinnat olivat korkeimmillaan. Alle kymmenen ennakkovarattu. taloa
Tanja Pirinen odottaa perheineen ruokailun alkamista.. Arvoasunto AS Oy Maltan pohjakerroksessa sijaitsee rauhallisin värein sisustettu suuri monikäyttäsali, jossa asukkaat ruokailevat kolmasti viikossa niin halutessaan
Helsingin kaupunki tukee yhteisöllistä asuntorakentamista tontinluovutuksessa . Teksti Riitta Malve Kuvat Vesa Laitinen SYYS JUHLIA siivousvuoroja. Kevät 2015 & Yhteisöllisy ys asumisessa rikastuttaa elämää
Sen sijaan kerrostalossa, jossa asuin aikaisemmin, tunsin vain yhden asukkaan”, kertoo eläkeläinen Leena Vahtera, joka on juuri muuttanut Kotisatama-nimiseen yhteisölliseen senioritaloon Kalasatamassa, Helsingissä. ”Sitä varten tulevien asukkaiden tarpeita kartoitettiin ja käytiin huolellisia keskusteluja loppukiriläisten kanssa heidän kokemuksistaan.” Näin Kalasamaan tulee hieman enemmän yhteistiloja, yhteensä noin 500 neliömetriä. Alimpiin kerroksiin on sijoitettu muun muassa suuri ruokasali, yhteiskeittiö, harrastushuone, kirjasto ja keittiö. Kattokerroksen leppoisa oleilutila kerää asukkaita monesti yhteen muun muassa katsomaan elokuvia.. Vahtera toimii yhdistyksen puheenjohtajana. Yhteisö lisää hyvinvointia Aktiiviset seniorit vastaavat asuntojen markkinoinnista. ”Silloin pystymme kertomaan ostajakandi?Ensimmäinen shakkipeli on jo käyty sisäpihan kookkaalla pelilaudalla. . Saunat, joiden ikkunoista näkyy kaupungin yli, lämpiävät jo. Mahdollisesti sinne tulee kuntosali ja talvipuutarha. ”En halua asua vanhana yksin. Arvoasunto Trendit ” Täällä naapuria voi pyytää laittamaan silmätipat. Se on suurin syy meille kaikille asettua tänne.” Aktiiviset seniorit-yhdistys tilasi talon itselleen Hesingin kaupungin asuntoasiaintoimistolta ATT:ltä, joka toimi rakennuttajana. Kumpikin on hallintamuodoltaan tavallinen hitassäätelyn piirissä oleva asunto-osakeyhtiö. Yhdistyksellä oli jo silloin aikaisempaa kokemusta vastaavasta hankkeesta, Loppukiristä Arabianrannassa, joka valmistui vuonna 2006. Koko ylin kerros on terassia ja yhteistilaa. Tulevat asukkaat ovat tavanneet toisiaan kerran kuussa jo kolme vuotta talon suunnittelun ja ryhmäytymisen merkeissä. Sitä ennen Edupoli kouluttaa asukkaita siivoamaan yhteistiloja ja laitoskeittiötä. Yhteiset ruokailut keittiövuoroineen alkavat syyskuussa. Kotisatamasta haluttiin parannettu versio Loppukiristä
Vahtera näkee yhteisöllisyyden sekä etuna että haittana asunnon myynnissa. ”Kaikille se ei sovi. Katettu viherterassi on hyvä paikka tavata ystäviä rauhassa, jos lapsiperheen kotona on hälinää, kertoo Tanja Pirhonen. Mutta jos joku sairastuu, siivousvuoroa ei tarvitse tehdä. Esimerkiksi siivoamaan porrashuoneita. Toisaalta velvoitteet ovat Syksy 2015. Tonttikin haluttiin hyvältä paikalta tämän vuoksi.” Kalasataman keskuksen rakentamisen ajan alakerran suurten ikkunoiden edessä kiitää pyöräliikenne. daateille talomme toiminta-ajatuksesta. Periaatteena on, että siivousvuorosta ei pysty luopumaan maksamalla. Myöhemmin paikalle tulee laaja puistoalue. Opaste . Tällä hetkellä muutama asunto on vuokrattu ulkopuolisille muun muassa hitassääntöjen takia.” Vahteran mukaan on ollut puhetta, että vuokralaiset voivat halutessaan osallistua yhteiseen toimintaan. ”Olisi aika rohkeaa asua tekemättä mitään. . Kalasataman tiivis kaupunrakenne sopii myös senioriyhteisölle. Itselleen voi toki järjestää sijaisen, esimerkiksi lapset siivoavat joskus vanhempiensa puolesta Loppukirissä. ”Päämääränä on, että asuntoon sijoitettujen rahojen arvo säilyy. Tulee sosiaalista painetta, jos joku on vapaamatkustaja.” Vastavalmistuneen talon ensimmäiset asukkaat ovat niin hyväkuntoisia, että he pystyvät osallistumaan toimintaan yhteisön hyväksi. Asukassopimukseen on kirjattu, mitä yhteisöllisyys tarkoittaa ja ostaja ymmärtää, minkälaiseen taloon hän on muuttamassa.” ”Vaikka sopimus ei ole sitova, emme usko ongelmiin
Laki edistää ryhmärakentamista Malta, Loppikiri ja Kotisatama ovat esikuvina monille vastaaville projekteille pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa. Paitsi tavallisia asuinkerrostaloja, ryhmärakennuttamisella on nousemassa townhouseja eli kaupunkipientaloja ja rivitaloja. Samalla ryhmärakennuskonsultin tehtävät ja markkinointi selkeytyvät. Sitä käytetään myös vanhojen kiinteistöjen ja ullakkokerrosten kunnostukseen asunnoiksi. Syyskuun alussa voimaan tullut ryhmärakennuttamislaki otetaan ilolla vastaan monissa ryhmärakentamisprojekteissa. Sen tavoitteena voi olla ainoastaan edullisempi asunnonhinta ja mahdollisuus vaikuttaa tilohin. Hulppeat yhteistilat ja ruoanvalmistusvuorot eivät liity automaattisesti ryhmärakennuttamiseen. Helsinki on toivottanut uusille asuinalueille tervetulleiksi kokeilevia, yhteisöllisyyttä lisääviä ja asuntorakentamista monipuolistavia hankkeita. Esimerkiksi Kvarteret Victoriakortteli tarjoaa erilaisille asukasryhmille asuntoja, lähes kaikkia hallintamuotoja ja toimintatilaa muun muassa kulttuurille. Yhteisöllisen asumisen ennustetaan lisääntyvän tulevina vuosina. Jokaisessa yhteisöllisyys määritellään ryhmän omista lähtökohdista. Jätkäsaareen nousevassa Sukupolvienkorttelissa Suomen Setlementtiasunnot asuttaa opiskelijat, lapsiperheet ja vanhukset vierekkäin.. Tutkijat ja rakennusyritykset näkevät sen jo asumisen trendinä. Lain odotetaan parantavan hankkeeseen osallistuvien oikeudellista asemaa ja helpottavan lainan saantia. Nämä ovat olleet tähän saakka ongelmia
Esikoinen aloitti esikoulun Jätkäsaaressa, kun muuttoon oli aikaa puoli vuotta. Ympäristöministeriö on toimittanut Maltan projektista raportin. ”Meillä ei ole sukulaisia Helsingissä. Digitaalisia ratkaisuja voidaan käyttää myös yhteisruokailun sekä tavaroiden ja tilojen yhteiskäytön järjestämiseen. ”Kun kuulin hankkeesta, tiesin heti, että tämä on meidän perheen juttu.” Rakennuttamisen maksuaikataulu sopi Pirhosen lapsiperheelle hyvin, koska he asuivat vuokralla. Nyt, kun pyrkimyksenä on vanhusten asuminen omassa kodissa mahdollisimman pitkään, uskon meidän säästävän myös yhteiskunnan varoja.” Talon sydän on ruokasalissa Yhteisöllisyyteen suhtaudutaan rennosti myös As Oy Maltassa. Asukkaat suosivat myös saunoja, joista yksi lämpiää puilla. pieniä.” Vahtera jäi leskeksi vuonna 2007, eläkkeeelle hän pääsi vuonna 2012. ”Haluan pysyä hyvässä kunnossa pitkään ja uskon, että tämä asumistapa auttaa siinä. Täältä löytyy kotivanhemmille aikuista seuraa ja apua, esimerkiksi jos lapsi on sairaana ja pitää lähteä apteekkiin.” Yhteistilat ovat Maltassa yhteisöllisyyden ydin. Yleensä asukkaat tekevät sitä, mitä osaavat ja mistä pitävät. Jätkäsaaren projektipäällikkö Matti Kaijansinkko Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastosta uskoo, että tiivis, urbaani kaupunkirakenne tuo ihmisiä yhteen Jätkäsaaressa, koska alueen palveluista on huolehdittu jo suunnitteluvaiheessa. Se luo mahdollisuuksia muun muassa asukkaiden kohtaamiselle ja yhteiselle toiminnalle”, toteaa Fiksu Kalasatama -hankkeen ohjelmapäällikkö Veera Mustonen Forum Virium Helsingistä. Niinpä Pirhosen perhe pystytti kattoterassille teltat muutaman muun lapsiperheen kanssa. Moni tekee rauhallisessa oleilutilassa satunnaisesti töitä. Asukkaita on vauvasta vaariin. Unet olivat makeita viikonloppuisin ja arkisin ennen rakennustyömaiden käynnistymistä. ”On kuitenkin hyvä, että järjestämme Maltassa muutamia yhteisiä juhlia vuosittain ilman suuria paineita, ne ovat hauskoja ja yhdistävät asukkaita.” G. Klubin tarkoitus on tuottaa uusia ideoita ja yhteisiä projekteja alueen kehittämiseen. Rakennushankkeessa on monta kiemuraa, sillä Malta oli ensimmäinen ryhmärakennuttamiskohde sataan vuoteen. Fiksu Kalasatama-hanke toimii kokeiluhankkeita ja taideprojekteja kokoavana sateenvarjona. Pirhonen muutti perheineen noin vuosi sitten ja on edelleen hyvin tyytyväinen asumiseen yhteisöllisessä kerrostalossa. Kun hitastaloa suunniteltiin Jätkäsaareen, samaan aikaan tulevia asukkaita valmennettiin yhteisölliseen asumiseen. ”Kalasataman asukas saa tunnin lisää päivässä, kun elämä helpottuu. Maltassa on 61 erikokoista huoneistoa. Yksi idea on jo noussut, erään senioritalon asukkaat haluaisivat pitää koululaisille läksykerhoa. Rahoitus tulee kaupungilta. Jos ruoanlaittajia ei ole riittävästi, se perutaan. Tarja Pirhonen toimii mielellään pääkokkina Maltan asukkaiden yhteisessä ruokailussa, joka on kolmesti viikossa. Osallistuminen pohjautuu vapaaehtoisuuteen. Kalasatamassa puolestaan sujuvoitetaan asukkaiden arkea älypalveluilla ja parannetaan viihtymistä yhteisötaiteen keinoilla. Sen yhteydessä on myös vierashuone. Nyt, kun talo on valmis, siihen tullaan tutustumaan läheltä ja kaukaa. Helpoimmin naapurin tapaa yhteisruokailussa. Mustonen odottaa paljon Kalasataman kehittäjien klubilta, jossa tavalliset asukkaat ja alueen toimijat laitetaan kohtaamaan toistensa. ”Lasagnea, keittoa ja muuta yksinkertaista, joka maistuu kaikille”, kertoo Pirhonen ruokalistastaan. Syyskuussa taitelijat luovat asukkaiden kanssa yhteisötaideprojektin nimeltään Meidän linja, joka luo taidereitin Kalasataman kortteleiden ja metroaseman välillä kulkevalle ruuhkaiselle kävelyja pyörätielle. Heille ei useinkaan sovi, jos joutuu myymään asuntonsa ja menemään vuokralle, että pysyy uuden asunnon maksujen tahdissa.” Pitkän prosessin aikana osassa lapsiperheeistä tilanne saattoi muuttua niin, ettei koti Maltassa ollut enää vaihtoehto. Samanhenkisessä yhteisössä voi kaikessa rauhassa toimia totutusta poiketen, kuten nukkua teltassa kattoterassilla. Syksy 2015 Trendit Ihmiset kohtaavat tiiviissä kaupungissa Uusien asuinalueiden yhteisöllisyys kiinnostaa myös kaupunkisuunnitelijoita, älypalvelujen kehittäjiä ja taiteilijoita. Ensimmäisenä kesänä talon ilmanvaihto ei toiminut suunnitellusti ja lämpötila asunnossa kohosi korkeaksi. Perheelle tekee kuitenkin hyvää elää yhteisössä, niin kuin ennen vanhaan. Koti kaupungissa-yhdistys perustettiin vuonna 2007 ja se ryhtyi keräämään ryhmärakennuttamisesta kiinnostuneita ihmisiä. Pirhonen tietää, että yhteisöllisyys muuttuu ajan mittaan asukkaiden mukana. Siten varmistettiin pehmeä lasku ensimmäiselle luokalle uudessa kotiympäristössä. ”Ryhmärakennuttaminen on karsinut nimenomaan lapsiperheitä
Arkkitehtitoimistot ovat hänen mukaansa omistajiensa näköisiä. Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki tuntuu olevan jonkinlainen insinööritoimiston ja mainostoimiston sekoitus. Enää Teksti Heini Larros Kuvat Arttu Laitala. Kilpailu työstä on kova. Avokonttori, josta lasiovet ja lasiseinä rappukäytävään, aulassa punainen matto, mappihyllyjä, punaiseksi maalattu neukkarin seinä, neukkarissa Arne Jacobsenin punaiset seiskatuolit, rakennusten pienoismalleja, paljon, ikkunasta näkyy vanha telakka. Maineeseen Mahlamäki nousi voittamalla Varsovan puolanjuutalaisten historian museon (Polin) arkkitehtuurikilpailun vuonna 2005. Taiteen Suomi -palkinnon hän sai yhdessä arkkitehti Ilmari Lahdelman kanssa vuonna 2008. Hän on arkkitehti Rainer Mahlamäki. Kun olin nuori, arkkitehteja oli tapana jakaa isojen toimistojen bisnesmiehiin ja pienten toimiston laadukkaisiin taiteilijoihin. Syksy 2015 Arkkitehti TILAN HERRA Miksi Suomeen ei tehdä wau-rakennuksia. Vastassa Tehtaankadun vanhassa makeistehtaassa sijaitsevassa arkkitehtitoimistossa on mies, jolla on punaiset farkut ja tennarit. Arkkitehti RA I N E R M A H L A M Ä E N mukaan syynä on suomalaisten varovaisuus. Mahlamäki, 59, on saanut aikaan paljon. ”Hyvä arkkitehti on sosiaalisesti lahjakas ja näkemyksellinen suunnittelija, ripaus markkinamiehenkin taitoja tarvitaan. Oulun yliopiston nykyarkkitehtuurin professori ja Suomen arkkitehtien SAFA:n entinen puheenjohtaja palkittiin arkkitehtuurin Finlandia-palkinnolla vuonna 2014
Tällä hetkellä odotetaan tuloksia suuresta museoarkkitehtikilpailun jatkosta, eli onko päästy niin sanotulle lyhytlistalle. Nykyarkkitehtuurin professori ehkä tunnistaa myös lahjakkuuden varhain. Arkkitehdin ammatti on kuitenkin armollinen. Sosiaalisia lahjoja arkkitehti tarvitsee muun muassa tiimin vetämiseen ja omien ideoidensa presentoimiseen ja myymiseen. Tämä on erityisesti pohjoismaiselle arkkitehtityölle tyypillinen työvaihe. Arkkitehdin on . Hyvällä arkkitehtuurilla on Mahlamäen mielestä sekä yleisön että toisten arkkitehtien arvostus. Ei kannata heittää kirvestä kaivoon, vaikka ensimmäiset viisi vuotta eivät sujuisikaan.” Suomalaisen arkkitehtuurin kärkitaso on hänen mielestään hyvä, mutta arkkitehtuurin tarjonta kansainvälisesti niin laaja, että kansainväliselle tasolle ei helposti pääse. Osa kansainvälisyyttä on myös osallistuminen erilaisten arkkitehtikilpailujen tuomaristoihin. ”Koko ajan menossa on jotain, joka liittyy kilpailuihin osallistumiseen.” Vuosittain toimisto osallistuu muutamaan kilpailuun, useimmiten kutsusta. Viime vuosina Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki on osallistunut moniin kansainvälisiin, erityisesti museoja näyttelyrakennuksia koskeviin, arkkitehtuurikilpailuihin. ”Pääsykokeissa mitataan tietenkin tietyt perusasiat, muun muassa kyky tilan hahmottamiseen ja piirustustaidot, koulutus tuo taitoja enemmän, muun muassa valon ja materiaalien ymmärrystä. Mahlamäki vaikuttaa ja on vaikuttanut muun muassa Guggenheim Helsinki ja Romanian kansallismuseon kansainvälisen arkkitehtuurikilpailun tuomariston jäsenenä. Arkkitehtitoimisto Lahdelman & Mahlamäen töitä ovat muun muassa Kotkan Merimuseo, Nuuksion Haltia-luontokeskus ja Kaustisen Kansantaiteen keskus.. Arkkitehdin perustyötä on mennä käyttäjien elämänpiiriin ymmärtääkseen heidän tarpeitaan. Menestystä tulee vain osallistumalla kansainvälisiin kilpailuihin, joista useimmat ovat kutsukilpailuja. ”Suomalaiset arkkitehdit suunnittelevat kaikki rakennukset, esimerkiksi koulut, yhteistyössä talon käyttäjien kanssa. Maailmalla myös isot, ammattimaisesti johdetut toimistot tekevät laadukasta työtä”, Rainer Mahlamäki kertoo. Arvoasunto Arkkitehti ei
”Suomalaiset ovat hillittyjä, vältetään ylilyöntejä ja riskin ottamista.” Helsinkiin kaavailtua Guggenheimia hän pitää esimerkkinä tästä hillitystä tyylistä. Suhde ympäristöön ”Rakennus on suhteutettu sisääntulopihalla sijaitsevaan Gheton sankareiden muistomerkkiin, ja rakennus keskustelee sen kanssa.” 3. Tämä johtuu osittain siitä, että museon näyttely oli pääosin yhdysvaltalaisten rahoittama. ”Mutta mitä kauemmin rakennusta käytetään, sitä enemmän siellä aikaa viettävät ihmiset tuntuvat huomioivan tunnelman, sen miltä tuntuu.” Ja sitten on materiaali, joka aiheuttaa arkkitehdeissa ihastusta ja maallikoissa vihastusta. Parhaat valaistussuhteet rakennuksessa on tammi-helmikuussa, kun taivas on kirkas. ”Se oli harvinainen hanke myös siinä mielessä, että kaikki meni niin kuin suunniteltu. ”Bilbaossa yksi rakennus käytännössä teki kaupungista käsitteen. Siten syntyy enemmänkin säestävä kuin erottuva waurakennus.” G Rainer Mahlamäki neuvoo 1. Hyvä suunnittelu läpäisee monen ihmisen kaikki elämänalueet. Museossa, jossa vierailee vuosittain noin puoli miljoonaa ihmistä, pieniä muutosja kunnostustöitä pitää tehdä koko ajan. ”Kyse on arvoista ja elämäntapavalinnoista, joita yhä useampi ihminen Suomessakin tekee. Kilpailuun osallistuvien odotettiin piirtävän rakennus näiden mittojen mukaan. Lähes kymmenen vuotta kestäneen hankkeen aikana Mahlamäki kävi vähintään kerran kuussa Varsovassa. Lahdelman ja Mahlamäen arkkitehtitoimisto oli juuri tällainen vähemmän tunnettu toimisto. Sisääntulokerroksen näkymät ”Rakennuksessa ei ole paljon ikkunoita, vain muutama suuri ja harkittu ikkuna, joista avautuu muutama mielenkiintoinen näkymä rakennusta ympäröivään puistoon.” Kuva: Arkkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki. Mahdollisuus hetken hiljentymiseen. Rakennuksen neljä julkisivua ”Museorakennuksessa on neljä julkisivua, jotka ovat kaikki yhtä arvokkaita. Toista vastaavaa tilaa maailmassa ei ole ja se tekee rakennuksen identiteetin, erityisyyden. Rakennus maksoi noin 50 miljoonaa euroa. Kävele illalla rakennuksen puiston puolelle, jonne ”kanjoni” avautuu, näet kuinka rakennus antaa puistoon valoa.” 2. Puolanjuutalaisten historian museon arkkitehtuurikilpailussa oli mukana muun muassa Daniel Libeskind, jonka tunnetuimpiin töihin kuuluu Berliinin juutalainen museo. Hän käy siellä yhä. ”Toisaalta ei paikka välttämättä muuta tarvitsekaan.” Kaavoitus vaikuttaa myös voimakkaasti siihen, millaisia rakennuksia tehdään. Talon pääaula ”Talon pääarkkitehtoninen pääaihe, lähes seremoniallinen tila, jonka läpi kuljetaan rakennuksen toisesta päästä alkaviin alakerran näyttelytiloihin. Rakennuksen muut tilat ovat säestäviä. Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen voitosta kirjoitettiin monissa lehdissä, muun muassa Washington Postissa ja New York Timesissa. Onhan siinä toki tarvittu loistavat taidekokoelmat ja Guggenheimin nimi, mutta Frank Gehryn suunnittelemalla wau-rakennuksella on suuri merkitys.” Mahlamäki pitää epätodennäköisenä, että Bilbaon Guggenheimin tyyppistä rakennusta syntyisi Suomeen. Hanke pysyi myös täsmälleen budjetissa, mikä ei ole tällaisissa tapauksissa aivan yleistä”, kertoo Rainer Mahlamäki. ”Kun arkkitehti katselee tyytyväisenä onnistunutta betonivalua, maallikko saattaa todeta, että yök mikä seinä.” Mahlamäki uskoo hyvän arkkitehtuurin merkityksen kasvavan ihmisten elämässä. ”Esimerkiksi Musiikkitalon arkkitehtuurikilpailussa toiveena oli, että rakennus noudattaa mittoja, jotka asemakaavassa oli määritelty. Kuluttaja osaa nykyään vaatia ympäristöltään – ja se on myös ehto laadukkaan ympäristön syntymiselle. Arkkitehtuurilla on myös mahdollisuus vaikuttaa kaupungin vetovoimaan. Arvoasunto tiedettävä, kuinka tiloja käytetään ja mihin niitä halutaan käyttää, ja sen tiedon saa vain käyttäjiltä. Arkkitehdit tekevät luonnollisesti varsinaisen suunnittelun.” Mahlamäen mukaan arkkitehti kiinnittää ensisijaisesti rakennuksessa huomion tunnelmaan, maallikoille on taas tärkeämpää esimerkiksi oikea huonejärjestys, toimiiko ilmanvaihto tai suunta, johon ovet avautuvat. On luonnollista, että hyvään asumiseen halutaan panostaa.” Tutkimuksen mukaan tunnettu arkkitehti näyttäisi nostavan asunnon hintaa. Joskus kesällä iltapäivällä valoa voi olla liikaakin.” 4. Syksy 2015 Puolanjuutalaisten historian museo Merkittävät kansainväliset arkkitehtuurikilpailut ovat yleensä kutsukilpailuja, joihin valitaan pääosin tunnettuja arkkitehtitoimistoja ja pari vähemmän tunnettua toimistoa niiden aikaisempien töiden perusteella
Karjalankatu 8:ssa asuvan Elli Suutarisen mielestä on mukavaa, että talossa on tutustunut naapureihin.
Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Arttu Laitala. Syksy 2015 Kaupunki Alppilassa kohtaavat mennyt ja tuleva Helsingin Alppilassa Karjalankatu 8:ssa sijaitsevan talon asukkaat pitävät vanhan talonsa tunnelmasta ja lähikortteleiden rauhallisuudesta
Rauhallisempaa tunnelmaa voi aistia Linnanmäen kupeessa vuosi sitten ehostetussa Leninin puistossa. Tällaiset asunnot menevät nopeasti kaupaksi eivätkä yleensä edes ehdi julkiseen myyntiin. Jotkut kutsuvat piparkakkutaloksi tätä 1920-luvun klassistista tyyliä edustavaa asuintaloa.. Perheen kasvaessa moni on muuttanut Aleksis Kiven kadun huoneistoista Teollisuuskadulle vastikään valmistuneisiin isompiin huoneistoihin. Arvoasunto Kaupunki Alppilassa kulkija kohtaa useiden eri aikakausien tunnelmaa ja näkee myös tulevaan. ”Vanhimmissa taloissa on tiivistä yhteisöllisyyttä. Myös vasta rakentuvalla Konepajan alueella parin kolmen vuoden ikäisissä taloissa ovat asukkaat alkaneet vaihtua. Karjalankatu 8:n talo edustaa 1920-luvun klassismia, naapuritalot 1950ja 60-lukua. Naapurit tuntevat toisensa ja moni asukkaista on asunut talossa pitkään. Asuntoosakeyhtiö Loviisankatu 5 OSOITE Karjalankatu 8 RAKENNETTU 1926 SUUNNITTELIJA Rakennusmestari Arvi Niiniluoto ASUINHUONEISTOJA 27 . Kalleimpia ovat vanhimpien, hyväkuntoisten talojen huoneistot. Tunnelma vaihtuu parin korttelin matkalla pikkukaupunkimaisesta rauhasta baarikadun hälinään. Viereisen korttelin matalan jugendtalon kortteliin valmistui asuintaloja niin 1920-, 30ja 40kuin 1960-luvuilla. Erityisen haluttuja huoneistot ovat vanhimmissa 1910ja 20-lukujen taloissa sekä puutalokortteleissa. Jotkut asunnoista ovat olleet vain yhden omistajaperheen tai suvun hallussa”, Paasimies kertoo. Taloista pidetään yhdessä hyvää huolta, paljon talkoovoimin. Kaikkein halvimpiin neliöhintoihin törmää 60-luvun taloissa, joihin vasta suunnitellaan peruskorjauksia. Kun taloissa on tehty suuret korjaukset, huoneistot menevät hyvin kaupaksi. Vanhimmat asuintalot ovat 1800-luvun lopulla rakennettuja matalia puutaloja ja uusimpia vasta nousee aivan lähelle Pasilaan Konepajan kortteleihin. Näin suurta hintojen vaihtelua ei ole muualla Helsingissä. Kallion ja Pasilan väliin jäävä alue on rakentunut arkkitehtuuriltaan kirjavaksi. Mikä talo. Lisäväriä tuovat Linnanmäen huvipuiston lisäksi Alppipuiston ilmaiset kesäkonsertit. Vanhojen asuntojen neliöhinta asettuu 3500 ja 8000 euron väliin. Hinnat vaihtelevat todella paljon myös saman aikakauden talosta toiseen ja samassa talossa huoneistosta toiseen. Kadun toiselle puolelle puolestaan rakennettiin paljon heti sodan jälkeen 1940-luvulla. Keskimääräistä neliöhintaa Alppilan asunnoille ei Kallion Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Janne Paasimies suostu arvioimaan. Hienot näkymät ja upeat puutarhamaiset sisäpihat nostavat hintaa. Matalaan hintaan on kuitenkin syytä laskea päälle remonttikulut, jotka pahimmillaan voivat olla jopa 2000 euroa neliöltä. Alppilan neliöhinnat ovat viimeisen puolen vuoden aikana nousseet, kun esimerkiksi lähellä Vallilassa hinnat ovat hieman laskeneet
Huoneistossa ei ollut keittiökaappien lisäksi mitään komeroita, joten lipastoille tuli käyttöä ja tavaroita piti karsia.. . Syksy 2015 Kaupunki Näin suurta neliöhintojen vaihtelua ei ole muualla Helsingissä
”Isäni osti tämän asunnon, kun muuten ei oikein löytynyt mitään. Nelisen vuotta sitten tehdyssä täysremontissa jaettiin yksi iso huone kahdeksi. Joten lapsilla on tässä ihka oma puistonsa.” Kauniin vanhan talon lumoa Turja Pesonen muutti nuorena opiskelijana Karjalankatu 8:n asuntoon. Pesonen valittiin jälleen hallitukseen vuonna 2010 ja hän on siitä asti toiminut myös puheenjohtajana. Talon asiat kuntoon Asukkaat. ”On mukavaa, että täällä tunnen naapureitani toisin kuin oli Harjutorin isossa talossa. Samalla hän sai tietää A-portaan asunnosta, joka oli vasta tulossa myyntiin. Mahdollisesti myös ovisummerien asennus on ajankohtainen. Takana oli vuosi asumista vuokralla kuuden hengen kimppakämpässä. ”Olin alkanut epäillä, ettei talossa kaikki ole kunnossa. Täällä asuu paljon nuoria ja kolmessa nuoressa perheessä on pikkulapsiasia. Arvoasunto Elli Suutarinen alkoi kuutisen vuotta sitten etsiä hieman isompaa asuntoa asuessaan pienessä yksiössä Kallion Harjutorilla. Muita suurehkoja korjauksia ei taloon ole lähiaikoina suunnitteilla, sillä esimerkiksi putkiremontti tehtiin vuonna 1984 ja julkisivut rapattiin ja maalattiin vuonna 1998. Karjalankatu 8:ssa hän kävi ensin B-portaan ullakon asunnossa, joka oli ihastuttava mutta liian pieni. Hallitustyöskentelyyn hän osallistui parina vuonna jo 1980-luvulla. ”Pääsin käymään tässä asunnossa ja tein siitä tarjouksen ennen ensimmäistä näyttöä. Meille tuli ongelmia vesivahingosta ja ne kulminoituivat siihen, että yksi asuntokauppa purettiin, valittiin täysin uusi hallitus ja isännöitsijä vaihdettiin.” Uuden isännöitsijän myötä asiat alkoivat sujua. Mutta asuntoon mahtuu oikein hyvin kaikki tarpeellinen. Talon korjaussuunnitelmista hän kertoo parhaillaan työn alla olevan sähkönousujen uusimisen hankesuunnittelun. Vanhassa kauniissa talossa on oma tunnelmansa ja kauniita yksityiskohtia kuten puulattiat ja kauniit ovet. Talon lähiympäristö on rauhallinen ja siihen tuovat eloa Linnanmäen iloiset äänet. Yritin patistaa hallitusta selvittämään ja tutkimaan asioita, mutta huonolla menestyksellä. Talossa pitkään viihtynyt Pesonen on nykyään taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Olin käynyt katsomassa todella monia asuntoja ja tässä oli sitä jotakin vaikka asunnossa ei esimerkiksi ollut ollenkaan keittiökaappien lisäksi komeroita.” Parin lipaston ja vaatekaapin oston myötä oli pakko karsia tavaroita. Muutin tänne kahden opiskelukaverini kanssa vuonna 1969.” Runsaan 78 neliön asunnossa oli alun perin kaksi huonetta ja keittiö. Vuosituhannen vaihteessa Pesonen alkoi kiinnostua uudestaan asioista ja tuli jälleen valituksi hallitukseen. Aika paljon naapureita tapaa ulkona, sisäpihamme jatkona olevassa puistikossa
Jouhki perheineen. Vuoden 1927 henkikirjojen mukaan talon 23 huoneistossa oli 78 asukasta, parin vuoden päästä 108. Lyhyen aikaa 1950ja 60-lukujen taitteessa talon omisti diplomikauppias S. Elettiin vuotta 1925, kun rakennusmestari Akseli Salovaara vihdoinkin pääsi rakentamaan jo vuonna 1916 ostamalleen tontille kivitaloa. Syksy 2015 Kaupunki Taloyhtiön nimi Asunto-osakeyhtiö Loviisankatu 5 muistuttaa toteutumattomasta katuhankkeesta. Arkkitehti Bertel Jung oli piirtänyt rakentamatta jääneelle katuosuudelle julkisivultaan komean huvilarivistön, joka olisi alkanut Karjalankatu 8:n kohdalta. Erityisen paljon tähän taloon muutti sekatyömiehiä perheineen. Myöskään Karjalankatu 8:n osakkaat eivät asuneet talossa vaan antoivat huoneistonsa vuokralle. Kaksikymmenluvun kuluessa rakennuttaminen oli siirtynyt lähes kokonaan ammattimaisten gryndereiden käsiin. Nelikerroksisessa talossa, jossa alusta alkaen myös ullakkokerros oli asuinkäytössä, oli yhden tai kahden huoneen ja keittiön asuntoja. Kivitalon rakennuttamista varten perustettiin keväällä 1925 asunto-osakeyhtiö, jossa Salovaaran lisäksi oli mukana muita rakennusalan toimijoita, kuten maalarimestari, uunimuurari, maalausliikkeen omistaja sekä toinen rakennusmestari, Arvi Niiniluoto, joka piirsi rakennettavan talon. Rakennuksen julkisivussa näkyy 20-luvun klassistiselle tyylille ominaisia piirteitä: värikkäitä rapattuja pintoja, kipsikoristeita ja kuusiruutuisia ikkunoita. Alun perin hän oli aikonut rakentaa yksikerroksien puutalon. Aikoinaan oli suunniteltu, että Loviisankatu jatkuisi Karjalankadun yli aina Savonkadulle asti. Sellainen oli myös viereisellä tontilla. Nimi muistuttaa toteutumattomasta katuhankkeesta. Rakennus varmasti erottui matalien puutalojen keskellä, mutta erottuu se tänä päivänäkin viisija kuusikymmenlukujen naapurirakennuksistaan. Alppilan puutalokortteleissa kuljeskellessa voi kuvitella, minkä näköiseen ympäristöön Karjalankatu 8:n kivitaloa alettiin rakentaa. Kymmenen vuoden päästä omistajaksi tuli Perklénin perhe. Asuinkiinteistöistä oli tullut hyviä sijoituskohteita, sillä korot olivat matalat ja vuokrat nousivat. Taloyhtiön nimeksi tuli Asunto-osakeyhtiö Loviisankatu 5. Sodanjälkeisen asuntopulan aikoihin vuonna 1946 talon A-portaan isoja huoneistoja jaettiin huoneeksi ja keittiöksi sekä yksiöiksi. Varsinkin pieniä huoneistoja on päätynyt sijoitusasunnoiksi. Keväällä 1928 lähes kaikki osakkeet siirtyivät Edvard Gärkmanin haltuun. Karjalankatu 8:ssa huomio kiinnittyy punaiseen tiilikattoon ja ullakkokerroksen yläosastaan kaareviin koristeellisiin ikkuna-aukkoihin. Talo valmistui vuoden 1926 aikana, jolloin Suomessa oli alkanut muutaman vuoden kestävä rakennusbuumi. Tuolloin talossa luovuttiin puuläm
Arvoasunto Kaupunki
Täydennysrakentamista myös Savonkadun varrella on alustavasti tutkittu ja suunnitelmia aiotaan tarkentaa lähitulevaisuudessa. Autosta hän luopui parkkipaikkapulan vuoksi jo 1970-luvun lopulla asuessaan Alppilassa Viipurinkadulla. Alppitalon tontin kehittämisestä on neuvoteltu rakennuksen omistajan kanssa, mutta toistaiseksi heidän tavoitteenaan on jatkaa nykyistä toimintaa kiinteistössä. Talon sisäpihalta aukeaa näkymät Alppitalolle ja vehreään mutta kallioiseen puistikkoon. Ja nyt kun Konepajan aluetta rakennetaan, on alettu puhua ”uuden Helsingin” keskustasta”, Koskela huomauttaa. Täydennysrakentamismahdollisuuksia tutkitaan koko kantakaupungin alueella ja ratkaisut kullekin osaalueelle määritellään erikseen alueen omista lähtökohdista ja olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen sovittaen. Pian sen jälkeen he myivät omistamansa osakkeet ja osakkeenomistus hajaantui. Savonkadun ja Karjalankadun väliin jää laajalla tontillaan sijaitseva tuotantoja toimistokiinteistö, vuonna 1961 rakennettu Alppitalo. Alppitalon tontti sivuaa Karjalankatu 8:n tonttia. Ratikkaja bussipysäkit ovat lähellä. Hyviä liikenneyhteyksiä Alppilasta joka suuntaan kehuu talossa vuodesta 1992 asunut Anneli Koskela. Koskela kertoo olleensa nelisenkymmentä vuotta toimialapalvelun palveluksessa ja työskennelleensä hyvin monessa eri paikassa pääkaupunkiseudulla. Monet tuttuni ovat sanoneet, etteivät ole tietäneet tästä alueesta. Uutta asuinkorttelia suunnitellaan parhaillaan Tivolitien ja Viipurinkadun risteykseen nykyiselle Linnanmäen pysäköintialueelle. ”Täydennysrakentaminen on kaupungin keskeinen strategia ja valmisteilla olevan yleiskaavan myötä aihe tulee nousemaan esiin nykyistä enemmän. Syksy 2015 mityksestä, kun talonomistajat rakensivat hiiliä ja koksia käyttävän keskuslämmityksen. Vanhan talon kauniit ovet ja puulattiat tuovat enstisaikojen tunnelmaa muutoin moderniin sisustukseen.. Täydennysrakentamista puistikkoon Karjalankatu 8:n kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaana suojellun rakennuksen viereen ei ainakaan vielä ole suunnitteilla. Asuintalojen autopaikat sijoitetaan pihakannen alle ja Linnanmäen pysäköinti aiotaan sijoittaa Linnanmäen omiin tiloihin. Uusien asukkaiden myötä tulee myös lisää palveluja. Helsingissähän ei matkan pituudella ole merkitystä vaan sujuvuudella. Junalle Pasilan asemalle kävelee kymmenessä minuutissa. Juuri tästä aikoinaan oli tarkoitus kulkea Loviisankadun ja huvilarivistön. Konepajan alueen rakentaminen elävöittää osaltaan myös Alppilan aluetta. Alppila on hyvin potentiaalinen lisärakentamisen paikka loistavine yhteyksineen ja sijainteineen”, sanoo arkkitehti Milla Nummikoski Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta. Mutta myös Alppilaan on suunnitteilla täydennysrakentamista. G ”Täällä on paljon lähempänä kantakaupunkia kuin luulisi.” Kaupunki . ”Täällä on paljon lähempänä kantakaupunkia kuin luulisi
Arvoasunto Berliini on nyt Euroopan kiinnostavin kiinteistösijoituskohde. Ulkomaiset sijoittajat ovat innostuneet kaupungista. Viiden viime vuoden aikana nousua on ollut kymmenisen prosenttia vuodessa. Ei merkkejä ylikuumenemisesta ”Berliinin hinnat ovat edelleen liiankin edullisia”, sanoo Anton Weg sijoitusasuntojen ja -kiinteistöjen myyntiin erikoistuneesta suomalaisesta Campitecista. Asuntomarkkinoilla imago vastasi todellisuutta vuoteen 2008 asti, mutta sen jälkeen asuntojen hinnat ovat lähteneet reippaaseen nousuun. Hintojen nousu jatkuu, mutta sijoittajan on hyvä huomata vuorkamarkkinoiden tiukka sääntely. Keskiaikainen Nikolainkortteli rakennettiin uudelleen 1980-luvulla.. Teksti Paula Raitis Berliini on nyt Euroopan kuumin Halpana boheemikaupunkina tunnetussa Berliinissä asuntojen hinnat kohoavat jo kymmenen prosentin vuosivauhtia. Berliini kärsi suuria vaurioita toisen maailmansodan pommituksissa. Silti Berliini on säilynyt huomattavasti halvempana kuin muut Euroopan metropolit. Markkinoiden ylikuumenemisesta tai asuntokuplan muodostumisesta ei kuitenkaan ole analyysiyhtiön mukaan merkkejä. ”Meillä on nytkin myynnissä 34-neliöisiä yksiöitä kantakaupungissa 70 000–90 000 euron hintaan.” Perinteisesti Berliinin asuntomarkkinoilla ovat liikkuneet kotimaiset ostajat, mutta viime vuosina tilanne on muuttunut. Viime vuoden kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana kauppoja tehtiin 2,9 miljardin euron arvosta, toteaa kiinteistömarkkinoita analysoiva Real Capital Analytics. Lontoossa ja Pariisissa kiinteistösijoittamisessa liikkuu enemmän rahaa kuin Berliinissä, mutta tuottomahdollisuudet ovat Saksan pääkaupungissa omaa luokkaansa, sillä asuntojen hinnat ovat edelleen kohtuullisia. Berliini oli pitkään imagoltaan rähjäinen boheemikaupunki, joka houkutteli taiteilijoita sekä elämästä nautiskelijoita halvoilla elinkustannuksilla ja vireällä ilmapiirillä. Näin toteaa konsulttiyritys Pricewaterhouse Coopers uusimmassa Emerging Trends in Real Estate -raportissaan, joka perustuu isoille kiinteistösijoittajille ja muille asiantuntijoille tehtyihin kyselyihin sekä tilastotietoihin
Omistaja voi myydä omassa käytössään olleen asunnon verottomasti, jos hän on virallisesti asunut asunnossa kolmen peräkkäisen vuoden aikana. Voi pikemminkin ajatella, että kaupungissa on kymmenen keskustaa.” Saksalainen asuntokauppa on Anton Wegin mukaan suomalaiselle kuin eri planeetalta. Joukkoliikenne toimii erinomaisesti. . Kaupunginosat ovat itsenäisiä ja täydellisiä kaikkine palveluineen. Mitten ja Prenzlauer Bergin lisäksi perinteiset suosikit Charlottenburg, Kreuzberg, Wilmersdorf, Friedrichshain ja Schöneberg ovat edelleen haluttuja sijoituskohteita. Kaupanteossa on suomalaiselle paljon uusia, vaikeitakin asioita. Entinen Itä-Berliini on suosittua aluetta.. ”Suosittelen käyttämään asiantuntevaa avustajaa ainakin ensimmäisellä kerralla. Syksy 2015 Tuleeko Moabitista seuraava raketti. Niiden neliöhinnat kipuavat jopa kymmeniin tuhansiin euroihin, kun tavalliset neliöhinnat näilläkin alueilla liikkuvat 2000 ja 7000 euron välillä. Tiergartenin alueella olevaa Moabitia povataan myös lähivuosien nousijaksi. ”Esimerkiksi Neukölln on viimeisten kymmenen vuoden aikana muuttunut, ja hinnat ovat kohonneet paljon. Silti siellä on edelleen hyvin edullista”, Weg toteaa. . Keskiarvoa nostavat kaupungin kalleimmille alueille, kuten Mitteen ja Prenzlauer Bergiin, rakennetut luksuskohteet. . Apua on kuitenkin saatavilla, eikä byrokratiaa tarvitse pelätä.” Kiinteistön ostajalle tulee maksettavaksi erilaisia lisäkuluja noin 13–15 prosentin verran ostohinnasta. Kiinteistön ostaja maksaa lisäkuluja noin 13-15 prosentin verran ostohinnasta. Tällä hetkellä asuntojen keskimääräinen neliöhinta koko Berliinin alueella on hieman 3 500 euron yläpuolella. Hänen mukaansa kaikki kantakaupungin alueet ovat sijoitusmielessä turvallisia. Berliini tunnetaan vaihtoehtokulttuureistaan ja radikaaliudestaan. Parhaat tuotto-odotukset ovat kuitenkin muualla, esimerkiksi Neuköllnissä ja Weddingissä. Asunnon myyntivoitto on veronalaista tuloa, jos asunto on ollut myyjän omistuksessa alle kymmenen vuotta. ”Berliinissä ei ole tarpeen pyrkiä mahdollisimman lähelle niin sanottua ydinkeskustaa
. Olen hiljattain nähnyt jopa sadan ihmisen jonon asuntonäyttöön.” G . ”Vuokralaisia löytyy aina, joten ei tarvitse pelätä että asunto seisoo tyhjillään. Niinpä vuokramarkkinat ovat vilkkaat ja vakaat. ”Vuokralaisen oikeudet ovat hyvät. Arvoasunto Turvalliset vuokramarkkinat Myös asuntojen vuokrat ovat Berliinissä viime vuosina nousseet, mutta edelleen vuokrat ovat kohtuullisia. . Berliini on monin paikoin yllättävän vehreä kaupunki. Anton Weg arvelee uudistusten vaikuttavan negatiivisesti vuokratuottojen kehitykseen. Saksan lainsäädännön mukaan vuokralaisen irtisanominen toistaiseksi voimassa olevasta vuokrasuhteesta on mahdollista aikaisintaan kymmenen vuoden kuluttua asunnon ostamisesta, ja silloinkin vain ottamalla asunto omaan käyttöön. Katuelämä on vilkasta ja värikästä.. Tuomiokirkko kerää turisteja ja palveluntarjoajia. Uudistuksiin sisältyy muun muassa vuokran sitominen alueen yleiseen hintatasoon. ”Samoin asunnon arvonnousu voi hidastua, mutta nousu on silti edelleen merkittävää.” Berliinin väestörakenne on eurooppalaisittain erikoinen, sillä kaupungissa on erittäin paljon nuoria aikuisia. Berliini on myös vilkas matkailukaupunki. Saksalaisessa vuokrauskäytännössä on omat erikoisuutensa. Vuokrasopimuksen päättäminen ilman vuokralaisen suostumusta on vaikeaa, mutta ei mahdotonta”, Weg sanoo. Tästä syystä vuokrattuina myytävien asuntojen hinnat ovat jopa 20 prosenttia muita alhaisempia. Näin yritetään hillitä vuokrien nousua suosituilla alueilla. Berliiniin muuttaa vuosittain noin 40 000 ihmistä, useimmat muualta Saksasta. Vuokralaki iskee arvonnousuun Vuokramarkkinoita säätelevään lainsäädäntöön suunnitellaan Saksassa muutoksia
Nyt haemme ensijaisesti toimitiloja, joiden osuus kaikista sijoituksista voi olla 30 prosenttia. Icecapital oli myös myyntilaidalla, kun Housing Fund I myi asuntoja Satolle 68 miljoonalla eurolla. Toimitilat ovat nyt salkussa lievässä alipainossa.” Asuntoja tuli yhteensä 15 paikkakunnalta. Paljon kauppaa teki Icecapitalin Housing Fund III, joka osti kesän aikana yli 300 asuntoa Skanskalta ja NCC:ltä. Syksy 2015 Kiinteistökaupat Teksti Mikko Laitila Lähde: KTI Kiinteistötieto Ostaja Hinta, milj. ”Asuntojen osuus salkusta on hyvällä mallilla. Rahaston vuosituotto vuonna 2014 oli 8,5 prosenttia ja kuluva vuosi on tällä hetkellä samassa vauhdissa. Kaupat eivät näy taulukossa. euroa Koko, m2 Kohde Myyjä Ankkurikadun Kiinteistöt Oy 652 36 vähittäiskauppakiinteistöä, kolme kauppakeskusta, Suomi, Ruotsi Kesko Oyj, Keskon Eläkekassa, Kruunuvuoren Satama Oy Tanskalaiset eläkekassat Laegernes Pensionskasse, DIP, JØP, PFA 650* 28 logistiikkakiinteistöä, Ruotsi, Suomi, Tanska Nordic Real Estate Partners, Tanska Ilmarisen ja AMF:n yhteisyritys 400 15 toimistokiinteistöä, Helsinki, Espoo, Vantaa Ilmarinen ** 76 60 000 13 kauppakiinteistöä Citycon Oyj RREEF Investment GmbH, Saksa 70 Sola Business Valley, Espoo Veritas Eläkevakuutus SATO Oyj 68 379 vuokra-asuntoa, pk-sweutu ICECAPITAL Housing Fund I Ky Hemsö Samhällsfastigheter, Ruotsi 57 Satakunnan ammattikorkeakoulun kiinteistöt, Pori Citycon Oyj eQ Liikekiinteistöt 48 30 000 Kaksi kauppakiinteistöä, Hämeenlinna NREP Nordic Retail 2 (Nordic Real Estate Partners), Tanska Deka Immobilien Investment GmbH, Saksa 43,4 Toimistokiinteistö, Elimäenkatu 25-27 Helsinki Sveafastigheter Fund III, HGR Property Partners Oy Aberdeen European Balanced Property Fund, Luxemburg 40 6 000 Kauppakeskus Lauttis, Helsinki YIT Genesta Nordic Real Estate II (GNRE II), Ruotsi 36 21 300 Kaksi toimistorakennusta, Antinkatu 1, Bulevardi 21, Helsinki Senaatti-kiinteistöt LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi I Ky 35 Viisi kerrostaloa, pk-seutu, Tampere YIT Veritas Eläkevakuutus 30 11 000 Taivallahden varuskunta, Helsinki Auratum Kiinteistöt Oy LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi I Ky 30 Kolme kerrostaloa, pk-seutu, Turku YIT Rakennus Oy SATO Oyj 20 140 vuokra-asuntoa, Turku Turun Yliopistosäätiö, NCC OP-Vuokratuotto ** 75 000 28 asuinkerrostaloa, yhteensä 1224 asuntoa Ilmarinen AB Sagax, Ruotsi ** 68 000 TK-keskus, Oulu NV Property Fund I Ky Deka Immobilien Investment GmbH ** 18 200 Kalasataman hyvinvointikeskus, Helsinki SRV OP Ryhmä ** 16 000 Tampella teollisuuskiinteistö, Tampere Sandvikin eläkesäätiö ** ** 10 000 Koy Forssan Centrum, Forssa EPI Temple Portfolio I Lidl Suomi Ky ** 10 000 Toimistokiinteistö, Espoo Ilmarinen Suurimmat kiinteistökaupat (Q2/2015–Q3/2015) * ) Suomen kohteiden osuus kokonaissummista noin 10 % **) Ei tiedossa OP-Vuokratuotto osti kesäkuussa Ilmariselta 28 kerrostaloa, yhteensä 1224 asuntoa ja muutamia kymmeniä pieniä liiketiloja. OP Vuokratuotolla on sijoitettavaa pääomaa nyt noin 550 miljoonaa euroa, eikä kasvun rajoja näy. G Asuntorahastot markkinarohmuina Kesäsateiden piiskatessa OP teki Suomen kaikkien aikojen suurimman asuinkiinteistökaupan.. Asuntorahastojen suosio jatkaa edelleen nousuaan. Osa tukkuhintaan ostetuista asunnoista on arvostettu erikoissijoitusrahaston taseessa markkinahintaisiksi ja osa, lähinnä vanhemmat kohteet, tukkualennettuun hintaan. ”Noin 75 000 neliötä”, sanoo OP-Vuokratuoton salkunhoitaja Antero Tenhunen. Tämä operaatio nosti rahaston arvoa kesällä noin neljä prosenttia, välitön arvonnousu oli toistakymmentä miljoonaa euroa
Hänen tunnetuimpia funkisrakennuksiaan ovat Helsingissä henkivakuutusyhtiö Pohjan tilat Kaisaniemessä, vakuutusyhtiö Varman rakennukset Bulevardilla sekä useat, niin sanottua töölöläistä funkista edustavat asuinkerrostalot. Huvilaa hän pitää ainutlaatuisena paitsi arkkitehtuuriltaan, myös alkuperäisyydeltään irtaimistoa myöten. Se valmistui vuonna 1924, jolloin myös huvilarakentamisessa oli siirrytty jugendin romanttisesta koristeellisuudesta pelkistetympään klassistiseen tyyliin. Huvila on yksi Oiva Kallion tunnetuimmista töistä. Se on ollut esikuvana tuhansille suomalaisille saunoille ja kesämökeille. ”Villa Oivalaa voi pitää melkeinpä Suomen ensimmäisenä modernina kesähuvilana, vaikka siinä on vaikutteita talonpoikaisrakentamisesta. Arvoasunto Klassikko Arkkitehti Oiva Kallion (1884-1964) itselleen rakennuttama huvila on nykyään Suomen Arkkitehtiliiton SAFAn jäsenten kesänviettopaikkana. Atriumpiha on toimiva ratkaisu saariston tuulisiin olosuhteisiin. Teksti Maarit Kauniskangas Kuva Jaanis Kerkis Julkisivultaan harmaan huvilan suojaisan atriumpihan puolella seinät on maalattu vaaleansinisiksi ja katetun kuistin lasiovien kautta avautuu näkymä merenlahdelle.. Oiva ja Lempi Kalliolla ei ollut lapsia, ja vuoteen 1964 elänyt Kallio testamenttasi koko omaisuutensa Suomen Arkkitehtiliitolle. Täällä tarkoituksena on oleilla mahdollisimman paljon ulkona. Kun kaksikymmenluvun klassismi muuntui vähitellen funktionalismiksi vuosikymmenen lopulla, Oiva Kalliosta tuli yksi varhaisista funktionalismin edustajista Suomessa. Sen tilaratkaisuissa on antiikin perintöä, sillä talon keskellä on suojaisa atriumpiha, jonka lasiovien kautta avautuu näkymä merenlahdelle”, kertoo arkkitehti, tekniikan tohtori Harri Hautajärvi. Puurakenteinen huvilarakennus on matala ja huoneet pieniä. Oiva Kalliota pidetään ensimmäisenä suomalaisena arkkitehtina, joka suhtautui vakavasti saunan suunnitteluun. Villa Oivalan vuonna 1929 rakennettu pyöröhirsisauna on hengeltään kansallisromanttinen. G Saariston helmi Villingin saaressa Helsingin edustalla sijaitseva Villa Oivala on aikansa huvilasuunnittelun edelläkävijä
Klassikko Syksy 2015
Tehokkailla rahoitusmarkkinoilla pitäisi olla mahdollista suojautua myös asumiseen liittyviltä riskeiltä. Vasta nyt sallittiin asuntorahastot pienillekin sijoituksille. Tässä nykyisellä ja seuraavalla hallituksella on edessään suuri savotta. Piensijoittajalle vuokra-asunto on edelleen riskipeliä. Aiemmin riskien hajauttaminen onnistui vain suursijoittajalta. Erityisesti nykyisillä, lyhytaikaisista työsuhteista koostuvilla työmarkkinoilla, oman asunnon ostaminen on aikamoinen riski. Vain Helsingin ydinkeskustassa asuntohinnat ovat nousseet vuokria nopeammin. Sen sijaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat nousseet samaan aikaan 17,2 prosenttia. Asunnontarvitsijoita ei paljon lohduta, että Ruotsissa asiat on hoidettu vielä huonommin. Valtiollahan ei ole enää kymmeniin vuosiin ollut kykyä, varaa eikä edes halua tuottaa vuokra-asuntoja. Eläkkeellä ollessa taas omaksi säästetty asunto antaa turvaa ja väljyyttä kuluttamiseen. Nyt sijoittajilla olisi rahaa, mutta valtiolla ei. Omistusasumisessa on puolensa, erityisesti pienellä eläkkeellä elävälle, mutta kaavoituksen ohella yksi suurimmista ongelmista on säällisen vuokra-asuntokannan puuttuminen. Nykyistä useammalle olisi luontevaa asua töissä ollessa vuokralla ja säästää asuntorahastoon eläkepäiviä varten. Asuntomarkkinoiden oudoin ilmiö on viime vuosina ollut hintojen ja vuokrien irtaantuminen toisistaan. Myös Tilastokeskuksen tilastot tarjoavat erinomaisen pohjan arvioida asuntokauppaan ja vuokraamiseen liittyviä riskejä. Työttömyysriski kannustaa vuokralle, ehkä myös pankkien tiukentuneen seulan vuoksi. Tässäkin on taustalla poliittisten asenteiden kirjavuus. Näin suuren kuilun syntyminen hintojen ja vuokrien muutosten välillä on osoitus markkinoiden huonosta toiminnasta ja omistamiseen liittyvien riskien suuresta muutoksesta. Suuren rakennemuutoksen ja kasvun esteiksi ovat nousseet asuntomarkkinat, kuten 1960-luvun lopulla. Sen sijaan Helsingin paraatipaikoilla sijoittajan saama tuotto asunnon arvonnoususta saattaa joskus olla jopa suurempi kuin saatu vuokra. Nykyisin taas sisäilmanongelmat piinaavat, kun asumisen laatu on uhrattu energian säästön alttarille. Arvoasunto Kolumni Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Koko maassa kerrostaloasuntojen hinnat ovat vuodesta 2010 nousseet viime kevääseen mennessä 4,5 prosenttia, pääkaupunkiseudun ulkopuolella vain 1,3 prosenttia. Päätöksiin ovat vaikuttaneet erilaiset pintailmiöt. Ostaminen saattaa olla järkevämpää vuokraamisen sijasta vain jos henkilö suunnittelee asuvansa paikkakunnalla koko ikänsä. Niin kauas kuin muisti kantaa, asuntopolitiikan tavoitteet ovat olleet muualla kuin asumisessa. Sijoittajilta ja rakentajilta pitäisi poistaa turhat esteet, joita vuosikymmenien ajan on rakennettu ideologisin perustein. Vuokrien nousu on kuitenkin ollut samaa suuruusluokkaa sekä Helsingissä että muualla Suomessa. Joskus tavoitteena on ollut arkkitehtien unelmien toteuttaminen, esimerkiksi tasakatot. Siten asuntoa kaipaavalle tai sijoitusta harkitsevalle on tulossa aitoja vaihtoehtoja. Aatteellisten erimielisyyksien vuoksi asuntopolitiikkaa ei ole saatu poliittiseen pitkäjänteiseen ohjaukseen. Ostaa vai vuokrata, siinä pulma. Hallitusohjelman normien purkutalkoot eivät yksin riitä, vaan tarvitaan laajaa lainsäädännön perkaamista. Asuntojen ostajat ja sijoittajat tulkitsevat, että rakennemuutos muuttoliikkeineen on vasta alussa. Muuttotappiopaikkakunnalla asunnon matala hinta suhteessa vuokraan (p/e-luku) kertoo omistajan saamasta korvauksesta näköpiirissä olevasta hinnan laskusta. Piensijoittajalle taas vuokra-asunto on edelleen riskipeliä, jossa epäonnistunut vuokralaisen valinta voi viedä vuosien nettotuoton
FI 2 2 2 2 2 2 VIHDOIN KOTONA VIHDOIN KOTONA. MUNKKINIEMENRANTA_47 WESTPRO CC OY, HAUKILAHDENKATU 5 A, 02170 ESPOO 09 3158 1100 (vaihde) I WWW.WES TPRO
Muuttovalmis. alk. Katso, mikä niistä sytyttää sinut. klo 10–12 Eskonkuja, 19120 Vierumäki ESITTELY Su 13.9. Kodin etsijän uudet reviirit. 040 503 7822, Leena Tontti puh. 020 433 4325* (puhelun hinta 0,088 eur/min) , palvelemme ma–pe klo 8–16, yitkoti.. 136 200 € (sisustuspaketti 15 000 €) ESITTELY Su 13.9. 040 503 7822. Esittelijä: Siru Kääriäinen, p. klo 14–16 Kalevankatu 29 ESITTELY Ma 14.9. Energialuokka A 2007. yitkoti.. 040 864 4249, Jussilankatu 6 C 7, Lahti, p. mh. Muuttovalmis. klo 16–16.45 Virtakatu 5 HAMINA, KESKUSTA Haminan Kaivopuisto Kerrostalo | Kaivokatu 8 Muuttovalmis Haminan Kaivopuisto sijaitsee keskustassa, vilkkaan torin tuntumassa. Energialuokka A. yitkoti.fi/torihovi Esim. Helppo etsiä, ilo löytää. alk. Uusi, upea uimahalli on yhden oven takana! Esittelijä: Siru Kääriäinen, p. yitkoti.fi/kuusama Esim. alk. /loma-asunnot Vierumäki Chalets 6 -loma-asunnot tulevat aivan sisääntulotien viereen, Cooke-golfkentän ja palvelujen läheisyyteen. 040 503 7822. 151 800 €, vh. Muuttovalmis. 040 758 5656, Timo Havumäki puh. Soita Asuntomyyntiin ja varaa henkilökohtainen esittely! Muuttovalmis. alk. alk. yitkoti.fi/kaivopuisto Esim. 126 850 €, 253 700 €, tontin lunastus 52 873 €* *) Vuokratontin arvioitu lunastusosuus. ja su 20.9. mh. Energialuokka B 2007. klo 16–18 Kaivokatu 8 ESITTELY Ma 14.9. Hyvin turvattua pääomaa. ja su 20.9. Uusi turvallinen asuntosijoitus. 2 h+k+s, 63,0 m², mh. vh. yitkoti.fi/maaherra Vain muutama jäljellä! Esim. Valinnainen, osakkeenomistajalla on mahdollisuus valita, onko taloyhtiö huoneiston osalta vuokratontilla vai onko yhtiö lunastanut huoneiston osalta osuuden tontista omakseen. Muuttovalmis. /reviirit VIERUMÄKI, LOMA-ASUNNOT Tulossa uusia loma-asuntoja Vierumäelle Tule Vierumäki Chalets 6 tontille tutustumaan sisustettuun pop up-loma-asuntoon. Tyylikkäästi viimeistellyt kodit ovat varustelutasoltaan korkealuokkaisia ja pohjaratkaisuiltaan uniikkeja. KOUVOLA, KESKUSTA Kouvolan Kuusama Kerrostalo | Kalevankatu 29 Tule tutustumaan tyylikkäisiin, hyvin varusteltuihin ja muuttovalmiisiin toivekoteihin. Tutustu yit.. 1 h+kk+s+alk 37,5 m² 62 160 155 400 2 h+k+s 55,5 m² 80 720 201 800 3 h+kt+s 74,0 m² 103 400 258 500 3 h+k+s 84,0 m² 120 520 301 300 Liiketila 1 112,5 m² 83 840 209 600 Liiketila 2 125,0 m² 93 160 232 900 Autohallipaikka 12 600 € ESITTELY Ma 14.9. Energialuokka A. Huoneistokoot 26,5 m2–86,0 m2 Vh. 1 h+kt+kph 38,5 m² 32 640 108 800 1 h+tk+s 40,0 m² 36 900 123 000 2 h+kt+s 55,5 m² 49 080 163 600 2 h+kt+s 56,0 m² 49 890 166 300 3 h+kt+s 70,5 m² 62 970 209 900 3 h+kt+s 73,0 m² 63 390 211 300 Autokatospaikka 6 000 € HEINOLA, KESKUSTA Heinolan Torihovi Kerrostalo | Virtakatu 5 Tutustu muuttovalmiisiin kotiunelmiin ja ihastele huippusijaintia monipuolisten palvelujen vieressä. alk. alk. KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA LAHTI, KESKUSTA Lahden Aleksanteri Kerrostalo | Aleksanterinkatu 11 Lahden ydinkeskustassa sijaitseva muuttovalmis Lahden Aleksanteri on sisältä täydellisesti uusittu vanhaa arkkitehtuuria kunnioittaen nykypäivän vaatimusten mukaiseksi. vh. vh. Energialuokka A. Etsimistäsi helpottaaksemme olemme jakaneet asuinalueet neljään reviiriin: Kotikylä, Lähellä, Kaupungilla ja Rannalla. 2 h+kt+s 41,5 m² 55 760 148 400 2 h+kt+s 44,5 m² 68 360 170 900 3 h+kt+s 61,5 m² 88 360 220 900 3 h+k+s 76,5 m² 89 280 238 200 Autohallipaikka 18 000 € LAHTI, JALKARANTA Lahden Maaherra Kerrostalo | Rullakatu 2 Maaherran viihtyisät kodit sijaitsevat Teivaan sataman tuntumassa, Vesijärven luonnonkauniissa maisemassa. mh. Esim. klo 17–18 Rullakatu 2 ENNAKKOMARKKINOINTI. 379 500 € Tutustu osoitteessa yitkoti.fi/aleksanteri YIT Asuntomyynti Siru Kääriäinen puh. 3 h+kt+s, 85,0 m², mh