S Y K S Y 2 1 6 A U R I N K O A N T A A V O I M A A Isännöitsijät kahmivat valtaa Kiinteistöliitossa 1960-luvun rivitaloidylliä Helsingissä Brexit toi asuntoalen Espanjaan Kesäkoti Nuuksion kätköissä Aurinko antaa voimaa 3/2016 9,50 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Vladimir ja Ulla Agopovin ekokoti tuottaa aurinkosähköä yli oman tarpeen.
614 000e 70m 2 | 3h | Mh. Liljasaarentie 6 | 4-6 h, s, viherhuone, at | 200 m 2 Mahdollista kalustettuna | 3.400-4.000 e/kk . 646 643 e . 1 790 000 e . yksiö. Eeva vapaa-aika Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2| 00130 Helsinki Ma-ke 11-17.30 Muina aikoina sopimuksen mukaan. | Mannerheimintie 47 | 3h, k, kph/s, et, vh, parveke, terassi, parvi | 77,5 m 2 | ET D2007 Vh. ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Paraatipaikalla, remontoitu kaupunkikoti. 1 800 000 e . | Neitsytpolku 8 2h, k, s, parveke | 100 m 2 | ET E2007 Vh. 628 000e 76m 2 | 2h | Mh. 2 900 000 e . 875 000 e . Eeva VANHAKAUPUNKI Helsinki | OKT Puiston keskellä, putousten lähellä, Villa Arabeski – komea rakenteinen puutalo vuodelta 1928, palautetaan asuintai muuhun käyttötarkoitukseen (kaava ALY). 485 000 e . Tuleva rs-kohde ja upea peruskorjattu taloyhtiö. Mika KAMPPI Helsinki | KT Asunnoissa parveke tai terassi, osassa sauna. Eeva LIPPAJÄRVI Espoo | PT Laadukkaasti peruskorjattu, uutta vastaava, muuttovalmis asunto. | Raatimiehenkatu 3 A | 2h, k | 60 m 2 | ET F Mh. Kirsi BÖLE Kirkkonummi | VAPAA-AJAN ASUNTO Meren rannalla kolmen talon kokonaisuus Porkkalassa. Museokatu 3 | 5h, k, 2 kph, pesuh, s, khh, vh, kattoterassi 265,5 m 2 | Mh. Eeva ULLANLINNA Helsinki | KT Viimeinen kerros, rauhallinen sisäpihan asunto. Putkiremontti tehty. 442 m 2 Tontti 18 880 m 2 | Mh. 695 804,22 e . 2 480 000 e . 669 508,14 e | Mh. 697 000 e | Mh. 24 h myynti 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . | Malminkatu 3 50m 2 | 2h | Mh.488 000e 50m 2 | 2h | Mh.496 000e 64m 2 | 2h | Mh. Krogiuksentie 10 A | 7h, 3k, rt, kirj, 4wc, 3kph, at, parv, autot, v 370 m 2 / 422 m 2 | Tontti 2036 m 2 | Mh. Läntinen Bölentie 191 | Kolme rakennusta ke-m 150 m 2 , 145m 2 , 44 m 2 , sauna 33 m 2 ja talousrakennus 70 m 2 | Yht. c o m EEVA KEMMO Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi MIKA HAUTALA Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi TIMO PARTANEN Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa korkeatasoinen, ainutlaatuinen ullakko asunto. 1 065 000 e . 684 000e ?Timo ennakko ennakko. 895 000 e . Runeberginkatu 6a | 1h, kt, s, terassi | 33,5 m 2 1.250 e/kk . Tontti etelään, lisäksi erill. Autohalli. alk. 1 090 000 e . Eeva KUUSISAARI Helsinki | OKT Arkkitehti Viljo Revellin suunnittelema kokonaisuudessaan saneerattu laadukas kiinteistö. Eeva KAMPPI Helsinki | KT Uusi ullakkoasunto keskeisellä sijainnilla. | Hietalahdenranta 5c | 4h, k, 2 kph, s, parveke | 136,5 m 2 | ET D2007 Mh. l u x u r y r e a l e s t a t e . Eeva LEHTISAARI Helsinki | RT Heti vapaa korkealuokkainen merenranta-asunto. 668 000e 68m 2 | 2h | Mh. Eeva PUNAVUORI Helsinki | KT Meren rannalla esteetön asunto. Aurorankatu 13 B | 4h, k, 2 kph, khh, eril. 435 m² | Tontti 1270 m² | Mh. Kirsi ULLANLINNA Helsinki | KT Heti vapaa parvekkeellinen loft-asunto. 910 723,01 e, Mh. wc, aula | 142 m 2 | ET G Mh. Kirsi TÖÖLÖ Helsinki | KT Loft-asunto, autohalli. | Kirkkokatu 5 A 4h, k, et, kph | 95,5 m 2 | ET F Vh. | Hämeentie 159 Yht. | Jahtitie 9 | 5h, k, khh, 2 kph/wc, erillinen wc, takkah, s, ph, uima-allasos, 2 auton talli | 262,5 m² / 304,5 m² Mh. Putkiremontti tehty. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | PT Keskellä Kruununhakaa, täydellisesti uusittu asunto, hyvä yhtiö
2 480 000 e . Eeva VANHAKAUPUNKI Helsinki | OKT Puiston keskellä, putousten lähellä, Villa Arabeski – komea rakenteinen puutalo vuodelta 1928, palautetaan asuintai muuhun käyttötarkoitukseen (kaava ALY). 695 804,22 e . yksiö. Tuleva rs-kohde ja upea peruskorjattu taloyhtiö. Eeva LEHTISAARI Helsinki | RT Heti vapaa korkealuokkainen merenranta-asunto. | Kirkkokatu 5 A 4h, k, et, kph | 95,5 m 2 | ET F Vh. 668 000e 68m 2 | 2h | Mh. Kirsi BÖLE Kirkkonummi | VAPAA-AJAN ASUNTO Meren rannalla kolmen talon kokonaisuus Porkkalassa. 669 508,14 e | Mh. 614 000e 70m 2 | 3h | Mh. Eeva KUUSISAARI Helsinki | OKT Arkkitehti Viljo Revellin suunnittelema kokonaisuudessaan saneerattu laadukas kiinteistö. Museokatu 3 | 5h, k, 2 kph, pesuh, s, khh, vh, kattoterassi 265,5 m 2 | Mh. Kirsi ULLANLINNA Helsinki | KT Heti vapaa parvekkeellinen loft-asunto. Läntinen Bölentie 191 | Kolme rakennusta ke-m 150 m 2 , 145m 2 , 44 m 2 , sauna 33 m 2 ja talousrakennus 70 m 2 | Yht. Autohalli. 1 090 000 e . c o m EEVA KEMMO Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi MIKA HAUTALA Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi TIMO PARTANEN Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa korkeatasoinen, ainutlaatuinen ullakko asunto. | Neitsytpolku 8 2h, k, s, parveke | 100 m 2 | ET E2007 Vh. 646 643 e . 2 900 000 e . l u x u r y r e a l e s t a t e . 442 m 2 Tontti 18 880 m 2 | Mh. | Malminkatu 3 50m 2 | 2h | Mh.488 000e 50m 2 | 2h | Mh.496 000e 64m 2 | 2h | Mh. Eeva ULLANLINNA Helsinki | KT Viimeinen kerros, rauhallinen sisäpihan asunto. Eeva vapaa-aika Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2| 00130 Helsinki Ma-ke 11-17.30 Muina aikoina sopimuksen mukaan. 697 000 e | Mh. Putkiremontti tehty. 628 000e 76m 2 | 2h | Mh. 875 000 e . Liljasaarentie 6 | 4-6 h, s, viherhuone, at | 200 m 2 Mahdollista kalustettuna | 3.400-4.000 e/kk . 435 m² | Tontti 1270 m² | Mh. Eeva KAMPPI Helsinki | KT Uusi ullakkoasunto keskeisellä sijainnilla. 1 790 000 e . | Mannerheimintie 47 | 3h, k, kph/s, et, vh, parveke, terassi, parvi | 77,5 m 2 | ET D2007 Vh. 1 800 000 e . Eeva PUNAVUORI Helsinki | KT Meren rannalla esteetön asunto. 910 723,01 e, Mh. 24 h myynti 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . | Jahtitie 9 | 5h, k, khh, 2 kph/wc, erillinen wc, takkah, s, ph, uima-allasos, 2 auton talli | 262,5 m² / 304,5 m² Mh. 485 000 e . | Raatimiehenkatu 3 A | 2h, k | 60 m 2 | ET F Mh. | Hämeentie 159 Yht. wc, aula | 142 m 2 | ET G Mh. 684 000e ?Timo ennakko ennakko. alk. Runeberginkatu 6a | 1h, kt, s, terassi | 33,5 m 2 1.250 e/kk . Aurorankatu 13 B | 4h, k, 2 kph, khh, eril. | Hietalahdenranta 5c | 4h, k, 2 kph, s, parveke | 136,5 m 2 | ET D2007 Mh. Putkiremontti tehty. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | PT Keskellä Kruununhakaa, täydellisesti uusittu asunto, hyvä yhtiö. 1 065 000 e . Kirsi TÖÖLÖ Helsinki | KT Loft-asunto, autohalli. Tontti etelään, lisäksi erill. Krogiuksentie 10 A | 7h, 3k, rt, kirj, 4wc, 3kph, at, parv, autot, v 370 m 2 / 422 m 2 | Tontti 2036 m 2 | Mh. 895 000 e . Mika KAMPPI Helsinki | KT Asunnoissa parveke tai terassi, osassa sauna. Eeva LIPPAJÄRVI Espoo | PT Laadukkaasti peruskorjattu, uutta vastaava, muuttovalmis asunto. ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Paraatipaikalla, remontoitu kaupunkikoti
Kaikkia asuntoja reunustaa pitkänomainen parveke. Teemme uusia ja tyylikkäitä koteja sinne missä viihdytään. Koteja yksiöistä 5 h asuntoon. Ikkunoista näkymät keskustaan, pihalle tai Laaksotielle. Ennakko markkinoinnissa, arvioitu valmistuminen kevät 2018. Energialuokka C. visualisointi visualisointi Calibrin koteihin tulvii luonnonvaloa lähes lattiaan saakka ulottuvista ikkunoista. Kodeissa on keittiön ja olohuoneen muodostama rento oleskelutila, jonne tulvii luonnonvaloa lähes lattiaan saakka ulottuvista ikkunoista. Vapaana koteja 2-3 h asunnoista 3-4 h kotiin. valmistuminen 3/2019. Hinnat alkaen; mh 74 100 €, vh 247 000 €, *vuokratontin lunastusosuus 70 046,48 €. skanska.fi/kvartetti Osoite: Laaksotie 10, 02700 Kauniainen. 0800 162 162 (maksuton) asuntomyynti.paakaupunkiseutu@skanska.fi www.skanska.fi/kodit Skanska Kodit PL 114, 00101 Helsinki Nauvontie 18 visualisointi Laadukkaasti suunnitellussa Luminaryssa toteutuvat asumisen unelmat. Ennakkomarkkinoinnissa, arv. Tampereen Luminary – kaupungin sykkeessä, kattojen yllä 7-kerroksinen Luminary I ja 21-kerroksinen Luminary II ovat linjakas kokonaisuus, joka edustaa laadukasta suunnittelua ja oivaltavaa arkkitehtuuria aina kivijalasta tornitalon huipulle. skanska.fi/calibri Osoite: Ahertajankuja 3, 02100 Espoo. Kauniaisten Kvartetti – viihtyisä koti puutarhakaupungissa Muuttovalmiita koteja Kauniaisten keskustassa, palvelujen ja aseman vieressä. Osassa asunnoista on oma terassipiha ja muissa kodeissa lasitettu parveke tai terassi. 0800 915 000 (maksuton) • asuntomyynti.tampere@skanska.fi visualisointi Tasokasta asumista kaupunkielämän keskiössä Sijainti on yksi hyvän asumisen kulmakivistä. Kvartetin edustavissa kodeissa on virtaviivaisuutta, valoa ja avaruutta. Oma tontti. Asuntomyynti Puh. Hinnat alkaen; mh 66 900 €, vh 223 000 €. Katso tarkemmin: skanska.fi/kodit Espoon Calibri – uusi koti Tapiolan tähtitalosta Ahertajankulmaan nousee tähdenmuotoisten talojen keskittymä, jonka ensimmäinen yhtiö on Calibri. visualisointi. Energialuokka C. Pihakannen alla olevaan parkkihalliin on kulku suoraan rappukäytävästä. Hinnat alkaen; mh 165 640 €, vh 535 800 €. Korttelin pihakannen alle rakennetaan autohalli, jonne hissillä pääsy asuinkerroksista. Muuta vaikka heti! Kvartetin edustavissa kodeissa on lattia lämmitys ja tasokkaat materiaalit. Vapaana 2–4 h koteja. Lisätietoja Luminaryn myyntitila Hotel Scandic Tampere Station, Verstas-kabinetti (käynti Itsenäisyydenkatu 1) • ma, ti, to klo 12-18 (tai sopimuksen mukaan) • p. skanska.fi/luminary Osoite: Itsenäisyydenkatu 3, 33100 Tampere. Energialuokka C
valmistuminen 3/2019. visualisointi visualisointi Calibrin koteihin tulvii luonnonvaloa lähes lattiaan saakka ulottuvista ikkunoista. Ennakko markkinoinnissa, arvioitu valmistuminen kevät 2018. skanska.fi/kvartetti Osoite: Laaksotie 10, 02700 Kauniainen. Lisätietoja Luminaryn myyntitila Hotel Scandic Tampere Station, Verstas-kabinetti (käynti Itsenäisyydenkatu 1) • ma, ti, to klo 12-18 (tai sopimuksen mukaan) • p. Kodeissa on keittiön ja olohuoneen muodostama rento oleskelutila, jonne tulvii luonnonvaloa lähes lattiaan saakka ulottuvista ikkunoista. visualisointi. 0800 915 000 (maksuton) • asuntomyynti.tampere@skanska.fi visualisointi Tasokasta asumista kaupunkielämän keskiössä Sijainti on yksi hyvän asumisen kulmakivistä. Katso tarkemmin: skanska.fi/kodit Espoon Calibri – uusi koti Tapiolan tähtitalosta Ahertajankulmaan nousee tähdenmuotoisten talojen keskittymä, jonka ensimmäinen yhtiö on Calibri. 0800 162 162 (maksuton) asuntomyynti.paakaupunkiseutu@skanska.fi www.skanska.fi/kodit Skanska Kodit PL 114, 00101 Helsinki Nauvontie 18 visualisointi Laadukkaasti suunnitellussa Luminaryssa toteutuvat asumisen unelmat. Kaikkia asuntoja reunustaa pitkänomainen parveke. Asuntomyynti Puh. Muuta vaikka heti! Kvartetin edustavissa kodeissa on lattia lämmitys ja tasokkaat materiaalit. Ikkunoista näkymät keskustaan, pihalle tai Laaksotielle. Teemme uusia ja tyylikkäitä koteja sinne missä viihdytään. Hinnat alkaen; mh 165 640 €, vh 535 800 €. Hinnat alkaen; mh 74 100 €, vh 247 000 €, *vuokratontin lunastusosuus 70 046,48 €. Kauniaisten Kvartetti – viihtyisä koti puutarhakaupungissa Muuttovalmiita koteja Kauniaisten keskustassa, palvelujen ja aseman vieressä. skanska.fi/luminary Osoite: Itsenäisyydenkatu 3, 33100 Tampere. Koteja yksiöistä 5 h asuntoon. Energialuokka C. skanska.fi/calibri Osoite: Ahertajankuja 3, 02100 Espoo. Vapaana 2–4 h koteja. Pihakannen alla olevaan parkkihalliin on kulku suoraan rappukäytävästä. Ennakkomarkkinoinnissa, arv. Korttelin pihakannen alle rakennetaan autohalli, jonne hissillä pääsy asuinkerroksista. Osassa asunnoista on oma terassipiha ja muissa kodeissa lasitettu parveke tai terassi. Hinnat alkaen; mh 66 900 €, vh 223 000 €. Kvartetin edustavissa kodeissa on virtaviivaisuutta, valoa ja avaruutta. Oma tontti. Tampereen Luminary – kaupungin sykkeessä, kattojen yllä 7-kerroksinen Luminary I ja 21-kerroksinen Luminary II ovat linjakas kokonaisuus, joka edustaa laadukasta suunnittelua ja oivaltavaa arkkitehtuuria aina kivijalasta tornitalon huipulle. Energialuokka C. Vapaana koteja 2-3 h asunnoista 3-4 h kotiin. Energialuokka C
15 Selkeät linjat Vertigo-valaisin sopii syksyn graafiseen sisustustyyliin. 48 Loma-asunto etelästä Hinnat nuukahtivat Espanjan brittialueilla.. XX xxxxxx xxxxxxxxxxx Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Syksy 2016 7 40 Arvo-osoite Haagassa Arkkitehti Jaakko Laapotin modernit linjat kestävät aikaa
010 665 8130 arkisin 8.30-16.30 Paino: PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET Puhelin: 020 442 4100* Sopimusasiointi: 03051 4100** Sähköposti: tilaajapalvelu@almamedia.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 134 euroa (sis.alv 10 %) Lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 24 %) Pääkirjoitus 10 | Omistajaohjaus ontuu taloyhtiöissä Eteinen 12 | Isännöintikulut riistäytyivät 15 | Nyt tyyliä: Graafinen palapeli 16 | Nyt tyyliä: Luonnon inspiroimaa luksusta 18 | Miljoonakämppien myynti kasvaa nopeasti 19 | Ammattilainen Jussi Karppinen Kotona ja kaupungilla 20 | Kesäasunto Espoossa 28 | Pyhä koti 32 | Aurinko paistaa pullatkin 40 | Rivitaloidylliä Haagassa Maailmalta ja markkinoilta 48 | Alueellinen asuntoale Espanjassa 51 | Kiinteistökaupoissa jälleen kova kasvuvuosi Klassikko 52 | Asumisen ideaalia Kuusisaaressa Kolumni 54 | Penti Forsman Asuntomarkkinoilla rauhallista?. alv. **) 8,8 snt/min sis. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Lukijamäärä 92 000 (KMT2015) *)Kiinteän verkon ja matkapuhelinverkon liittymistä 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (sis. Rekisteri seloste on saatavissa tilaajapalvelustamme. Kannen kuva: Antti Mannermaa SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 10.11.2016 8 VASTAAVA PÄÄTOIMITTAJA Arno Ahosniemi 040 588 6834 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Petri Koskinen 050 438 2865 UUTISPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 ULKOASU Leila Nurminen 040 342 4358 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Hanna Eskola 040 757 3628 Kristiina Hallman 040 748 0420 Alex af Heurlin Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Tiia Kyynäräinen 050 387 4119 Hellevi Mauno (New York) + 1 917 215 2792 Tommi Melender 040 342 4665 Antti Mustonen 050 315 5741 Mikael Sjöström 040 342 4349 Alexandra Räikkönen Ahti Terhemaa 050 464 3322 KUVAPÄÄLLIKKÖ Timo Pylvänäinen 040 342 4454 VALOKUVAAJAT Kimmo Haapala, Outi Järvinen, Pekka Karhunen, Arttu Laitala, Antti Mannermaa, Lauri Olander, Karoliina Paavilainen, Tiina Somerpuro YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki Puhelin: 020 442 40 (vaihde) Sähköposti: etunimi.sukunimi@almamedia.fi www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Pentti Forsman, Päivi Joensuu, Heini Larros, Jessica Larsen-Hossain, Riitta Malve, Maarit Kauniskangas, Ulla Rantakari, Markus Ånäs MEDIAMYYNTI www.arvopaperi.fi/mediatiedot ILMOITUSVARAUKSET JA AINEISTOLIIKENNE printtimainonta.almatalent@almamedia.fi puh. maan ulkomaan puhelumaksu. alv 24 %) Ulkomailta ao
Markkinoimme asuntoja erityisen monipuolisesti, myös lehti-ilmoituksilla. Soita ja sovi tapaaminen! p. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. 010 2327 400, www.myyntiturva.. 010 2327 300, www.vuokraturva.?. Myyntiturva on turvallinen valinta. Et maksa liikaa välityspalkkiota, ja asuntosi myynti on osaavissa käsissä. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Palvelumme on tehokas. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Takaamme myös välitystyömme laadun. Harkitsetko asuntosi vuokraamista. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Oletko myymässä asuntoasi
Ne ovat liian kalliita jätettäväksi vain ammattilaisille. Liekö tämän intressiristiriidan seurausta sekin, että liitto jätti tiedottamisessaan huomiotta asunto-osakeyhtiöiden hallintokulujen rajun nousun. – Petri Koskinen Omistajaohjaus ontuu taloyhtiöissä Asunto-osakeyhtiöiden hallintokulut nousivat viidessä vuodessa 46 prosenttia.. Pelkät hallinnointikulut ovat jo asunnonomistajilla usein kymmenen prosenttia yhtiövastikkeesta. Putkiremontit ovatkin tällä hetkellä isännöinnin ohella huikean kannattavaa bisnestä. Tässä on selvä intressiristiriita, koska isännöitsijät myyvät palvelujaan kiinteistöjen omistajille eli asunto-osakeyhtiöille. 10 Arvoasunto Pääkirjoitus 10 Arvoasunto I sännöitsijöillä on vahva ote Kiinteistöliitosta, jonka pitäisi valvoa kiinteistönomistajien etuja. Herää kysymys, ovatko taloyhtiöiden omistajat valveilla ja onko remonttien kilpailutukset tehty parhaalla tavalla. Hyvästä isännöinnistä kannattaa maksaa, mutta onko hyvä isännöinti sellaista, että kiinteistöjen ylläpito ja hallinto kallistuvat joka vuosi hurjaa vauhtia. Aivan ensin kiinteistönomistajien pitäisi ottaa edunvalvojansa paremmin hallintaansa ja miettiä, onko isännöitsijöillä liikaa valtaa liiton hallituksesta. Hoitoja hallintokulut nousevat kolmetai nelinkertaista tahtia verrattuna elinkustannuksiin ja vuokriin. Hyvän kannattavuuden voi toivoa houkuttelevan lisää kilpailua sekä isännöintiettä putkialalle. On miellyttävää jättää kiinteistöstä huolehtiminen kokonaan muiden huoleksi, mutta kovin viisasta se ei ole. Korjausrakentaminen ja sen ostaminen vaativat ammattitaitoa mutta eivät ole rakettitiedettä. Siellä asumisoikeusyhdistyksen hallitus hoitaa kiinteistön työt lamppujen vaihdosta keskuslämmityskattilan säätöön ja remonttien kilpailutukseen. (Tästä lisää sivulla 12). Epäilemättä useimmissa taloyhtiössä isännöitsijä ajaa osakkeenomistajien etuja täysin vilpittömästi, mutta kustannusten nopean nousun pitäisi panna hälytyskellot kovemmin soimaan Kiinteistöliitossa. Asunto-osakeyhtiöiden hallintokulut nousivat viidessä vuodessa peräti 46 prosenttia. Sen pitäisi keskittyä nyt asunto-osakeyhtiöiden omistajaohjauksen kehittämiseen ja ponnistella kaikin voimin kustannusten nousuvauhdin hillitsemiseksi. Sijoitettu pääoma on tuottanut isännöintialan yrityksissä paremmin kuin esimerkiksi lääkäriasemia pyörittävissä yrityksissä. Ruotsissa isännöitsijän virkaa ei edes tunneta. Hallintokulujen nousua on vaikea käsittää, kun inflaatio on pysytellyt samaan aikaan lähellä nollaa. Vähintään valvonnan pitää pelata. Suomen rakennuskannassa on paljon korjausvelkaa ja remonttisumaa, joka lisää asunto-osakeyhtiöiden hallintokuluja
Sängyn kolme jousituskerrosta tekevät siitä tukevan mutta joustavan. 09-4770 3240 Sängyn rakenteissa on käytetty puuvillaa, villaa ja Talalay-luonnonkumia. 0400 909 689 HELSINKI Galleria Esplanad Puh. Sänky on verhoiltu kokonaan pellavakankaalla. Habitare-tarjous: Boknäs Uni Nature 180x200 cm, 5900 € (6600 €) Olemme Habitaressa osastolla 7g49 Tervetuloa!. Nämä hengittävät ja luonnolliset materiaalit myötäilevät miellyttävällä tavalla kehoa. Kehoa lähinnä oleva pehmeä kashmir-villainen petauspatja takaa viileät ja mukavat unet. www.boknas.fi ESPOO Martinsillantie 10 Puh
Nousua hurjat 46 prosenttia. Isännöintikulujen huimasta kasvusta selvitys ei hiiskunut mitään. Nousua oli 46 prosenttia kuudessa vuodessa.. Pinnalle nousivat omakotiasujia piinaavan sähkön siirtomaksujen korotukset, Kiinteistöliitto nosti pääsyylliseksi kiinteistöveron korotukset. Nousu jatkuu lähivuosina samanlaisena kuin tähänkin saakka: PTT:n mukaan kerrostaloissa hoitokulut kasvavat keskimäärin 5 prosenttia vuodessa vuosina 2016–2018. Kiinteistöverotus on kiristynyt vuosina 2010–2015 yhteensä 37 prosenttia. Kiinteistöliiton hallituksen jäsenistä silmiinpistävän moni on isännöitsijä tai kiinArvoasunto Eteinen 12 Isännöintikulut ryöstäytyivät Teksti Mikko Laitila Kuvitus Ulla Donner Asuminen kallistuu, kertoi Kiinteistöliitto. Kiinteistöliiton ja Suomen Omakotiliiton Pellervon taloustutkimukselta (PTT) tilaama selvitys kertoi elokuussa, kuinka tulojen kasvu jää pahasti asumismenojen kasvun jalkoihin. Vuonna 2014 ne olivat jo 41 senttiä. Hallintokuluja ei PTT:n tutkimuksessa esiinny lainkaan, vaikka käytössä olleen aineiston perusteella niin olisi voinut olla. Vuonna 2009 rivija kerrostalojen hallintokulut olivat 28 senttiä per neliö kuukaudessa. ”Painotus oli tämä, koska kiinteistövero ja kaukolämpö ovat selvästi isännöintiä merkittävämpiä kulueriä taloyhtiöille. Hallintokulujen kasvuun vaikuttaa hänen mukaansa taloyhtiöiden remonttien lisääntyminen ja myös arvonlisäverokannan nosto. 12 12 Asuminen kallistuu hirmuista vauhtia. Hallinnointikulut ovat 5–10 prosenttia taloyhtiön menoista”, perustelee Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Kiinteistöverot ja sähkön siirtomaksut ahmivat ihmiset ostovoiman, selvitys painotti. Sähkökulut ja jätehuolto per neliö ovat nouseet maltillisesti, pihojen hoitotyöt ovat jopa halventuneet. Taloyhtiön menoluokista vain käyttöja huoltokulut nousevat melkein samaa tahtia hallintokulujen kanssa. Kiinteistöjen hoitokulujen pääluokasta yksi on hallintokulut, jonka sisältöä Tilastokeskus ei erittele. PTT:n selvitys perustui Tilastokeskuksen keräämään dataan asumiskuluista. Luokan sisällöstä ylivoimaisesti raskain osa on isännöinti, tilintarkastus ja kopiokulut jäävät sen rinnalla pieneen rooliin. Asunto-osakeyhtiöiden hallintokulut kasvoivat vuosien 2009–2014 välillä 28 sentistä 41 senttiin neliöltä kuukaudessa. Hallintokulut kallistuivat saman verran pelkästään vuosina 2010–2014. Miksi Kiinteistöliitto ei kiinnittänyt huomiota hallintokuluihin. Kiinteistöjen hallintokulut kasvavat hurjaa vauhtia, jopa nopeammin kuin Kiinteistöliiton kritisoimat kiinteistöverot
Harri Hiltusen mukaan isännöitsijöiden erillishinnoittelu vaihtelee rajusti. 13 13 teistöille palveluita tarjovan yrityksen edustaja. Isännöitsijät ovat aina tehneet töitä kiinteistön hyväksi. Vuosien 2010 ja 2013 välillä isännöinnin kiinteät kuukausiveloitukset ovat nousseet 5,6 prosenttia 20 huoneiston asunto-osakeyhtiöissä ja 1,4 prosenttia suurissa sadan asunnon yhtiöissä. Kallein isännöitsijäntodistuksen hinta liitteineen oli 232 euroa. Hallituksen 24 jäsenestä kolmannes on isännöitsijöitä tai isännöintiliiketoimintaan läheisesti sidoksissa olevia henkilöitä. l Syksy 2016 Eteinen 13 Korotustalkoot käynnissä Isännöinnin hinta on edelleen kestämättömän alhainen. Isännöinti kuuluu kannattavuudeltaan toimialojen eliittiin. Balance Consultingin koostama isännöintialan liiketulosprosentti oli viime vuonna 7,2. Miksi isännöitsijät haluavat Kiinteistöliiton hallitukseen. Liitto polkaisikin käyntiin hinnankorotustalkoot. ”Isännöinnin kokonaiskulujen arviointi on hankalaa, koska taloyhtiöiden kirjanpidot poikkeavat toisistaan”, Hiltunen sanoo. ”He ovat aktiivisia kiinteistöalan ammattilaisia.” Kiinteistöliitto on teettänyt kyselyn isännöintipalkkioista viimeksi vuonna 2013. Liikevoittoprosentti olisi parempi mittari”, toteaa Isännöintiliiton Tero Heikkilä. Kiinteistöjen omistajat eivät ole ammattilaisia, isännöintsijät ovat. Heikkilän mukaan kokonaislaskutus nousee työmäärän kasvun vuoksi. Kiinteistöliitto toimii alueellisesti toisin kuin Isännöintiliitto ja tämä mahdollistaa verkostoitumisen Kiinteistöliiton kautta.” Onko mahdollinen eturistiriita noussut esille. Yli 50 prosenttia isännöintialan omaan barometriin vastanneista yrityksistä arvioi liikevaihtonsa kasvavan enemmän kuin viisi prosenttia vuoden 2015 aikana. Alan yritysten sijoitetun pääoman tuotto oli viimeisen kolmen vuoden aikana 29,7 prosenttia. Isännöitsijäntodistus liitteineen maksoi tuolloin keskimäärin reilut 83 euroa. Hän kiistää jyrkästi epäilyksen, että isännöintikulut olisivat jääneet tutkimuksessa huomiotta hallitusrakenteen vuoksi. Periaate tietenkin on se, että isännöitsijät järjestäytyvät omaan järjestöönsä ja kiinteistöjen omistajat omaansa.” +37 % Kiinteistöveron tuotto 2010–15 +46 % Asunto-osakeyhtiöiden hallintokulut 2009–14. Taakse jäivät muun muassa lääkäriasemat. Kiinteistöliitto määrittelee olevansa kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kyselyyn vastasi 1669 taloyhtiön puheenjohtajaa ja 744 ammatti-isännöitsijää, joiden vastaukset eriteltiin. Maan suurimpia ja kasvavia isännöintiyrityksiä ovat Realia Isännöinti, Ovenia Isännöinti ja Reim Group. Alan yritysten kannattavuus on laskenut samalla kun työmäärä ja vastuut kasvavat, kertoo Isännöintiliiton tiedote joulukuulta 2015. Kuinka hyvin palveluntarjoajalta sujuu asiakkaan etujen valvominen. ”Täällä tekemäni 11 vuotisen uran aikana en ole kertaakaan törmännyt tilanteeseen, että liiton hallinnossa olevat isännöitsijät olisivat halunneet vaikuttaa tai estää Kiinteistöliiton kannanottoja tai edunvalvontaa isännöinnin etuja koskevissa asioissa”, Hiltunen sanoo. ”Sijoitetun pääoman tuotto ei ole paras mittari, koska isännöintiyrityksen kiinteät kulut ovat pienet. ”Kiinteistöt ovat yhä vanhempia ja koko ajan tulee lisää isännöintitöitä.” Erilliskuluja ovat esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttaminen, remonttien valvonta, kokouspalkkiot ja kilometrikorvaukset. ”On tästä keskuteltu pitkin matkaa mutta en ole kokenut eturistiriitaa. Isännöintiliiton toimitusjohtajan Tero Heikkilän mukaan laskutuksesta karkeasti 80 prosenttia on kiinteitä kuluja, loput erillisveloitettavia, suhdeluku kuitenkin vaihtelee hänen mukaansa paljon isännöintiyritysten välillä. Hiltusen mukaan talon hallinnointikuluista 80 prosenttia voi laskea isännöintikuluksi. ”Taustalla on pitkä historia. Tero Heikkilä Isännöintiliiton toimitusjohtaja Miksi isännöitsijät hakeutuvat Kiinteistöliiton hallitukseen. Hallituksen kolmesta varapuheenjohtajasta yksi on isännöitsijä, yksi myös isännöintiä harjoittavan kiinteistöpalveluyhtiön johtaja. Balance Consulting perkasi äskettäin toimialojen kannattavuudet. Asiakkaan asialla
Hallitusaktiivin mukaan monet isännöitsijät omistivat asuntoja taloyhtiöistä ja asuntoosakeyhtiön asioiden ajaminen oli siksi osa heidän rooliaan. Isännöitsijöiden aktivoituminen Kiinteistöliitossa näyttää ajoittuvan asunto-osakelain uudistuksen yhteyteen. Kiinteistöliitto on kiinteistöalan keskusjärjestö, jonka järjestäytymisen perusteena on kiinteistön omistaminen ja siihen kuulutaan jäsenyhdistyksen kautta. Lensu arvioi, että epäilykset isännöitsijävaltaa kohtaan juontuvat tästä prosessista ja hallitusten rakenteen kyseenalaistaminen on levinnyt muihin maakuntiin. Isännöitsijä äänestää silloin asemavaltuutuksella edustamiensa taloyhtiöiden puolesta, yhdellä isännöitsijällä voi siksi olla kokouksessa useita ääniä.” Lensun mukaan käytännössä äänistä enemmistö voi olla isännöitsijöillä. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 26 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Tämä on taloyhtiöiden hallitusten omaa laiskuutta, niiden tulisi valita omasta joukostaan edustaja päättävään kokoukseen”, Lensu sanoo. Laki uudistui kesällä 2010. Lensu on oman taloyhtiönsä hallituksen puheenjohtaja ja alueellisen Kiinteistöyhdistyksen edustajana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa hallituksessa. 14 14 Arvoasunto Arvoasunto Eteinen 14 ”Puolet Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen hallitusjäsenistä on isännöitsijöitä”, sanoo yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja, lakimies Vesa Lensu. Jäsenyhdistyksinä on 23 alueellista yhdistystä, jotka valitsevat valtakunnallisen Kiinteistöliiton hallituksen. Lensun kahden vuoden puheenjohtajakokemuksen perusteella isännöitsijöiden runsas edustus ei ole estänyt ottamasta kantaa isännöinnin kuluihin tai mihinkään muuhunkaan isännöintiin liittyvään. ”Eturistiriita on teoriassa mahdollinen. Teksti Mikko Laitila ”Keski-Suomessa meillä on 1300 taloyhtiötä jäsenenä, mutta hallitusta valitsevaan kokoukseen taloyhtiöiden johto osallistuu heikosti. Keski-Suomessa hallituksen koostumuksessa on pyritty hänen mukaansa maakunnalliseen kattavuuteen, eikä isännöitsijöiltä ole haluttu estää hallitusjäsenyyttä, koska myös isännöitsijät käyttävät Kiinteistöliiton palveluita. Aktiiviset taloyhtiöiden edustajat nostivat asiasta äläkän ja isännöitsijät vetäytyivät. ”Alueella on esitetty, että edunvalvonnassa olisi ollut ristiriitaa. Arvoasunnon saamien tietojen mukaan isännöitsijät ovat pyrkineet vahvistamaan asemaansa alueellisissa yhdistyksissä. l ”Tämä on taloyhtiöiden hallitusten omaa laiskuutta.”. Uudenmaan jäsenyhdistyksen hallituksessa ei ole enää yhtään isännöitsijää. Hän ei halua esiintyä nimellään. Olen jututtanut kritiikin esittäjiä, mutta mitään todellista perustetta heillä ei ole ollut esittää”, Lensu sanoo. Käytännössä isännöitsijöillä ja taloyhtiöillä on yhteiset intressit.” Vallanhimo iski isännöitsijään Isännöitsijät ovat pyrkineet vahvistamaan asemaansa alueellisissa yhdistyksissä. Kiinteistöliitto Uudenmaan hallituksessa kuohui jo muutama vuosi sitten, kun isännöitsijät kahmaisivat hallituksessa enemmistön. Erään pitkään edunvalvonnassa mukana olleen taloyhtiön hallitusjäsenen mukaan taustalla painaa monikymmenvuotinen historia. Isännöitsijöiden rooli muuttui, kun isännöinnistä tuli nykyisen kaltaista liiketoimintaa. ”Kyllä asetelmassa mahdollinen ongelma on. Valtakunnallisen Kiinteistöliiton hallituksen jäsenistön valitsevat alueyhdistykset ja hallituksen kokoonpano kertoo alueyhdistysten valta-asetelmasta: isännöitsijöiden ote on vahva. Taloyhtiöiden edustajia valta ei kiinnosta
Yllätykselliset elementit tuovat tilaan uusia tasoja. Familon Home Ultra -tyynynpäällinen, 45x45, 28 €. 3. Kultakeramiikan Himmeli-purkki 0,8 l, 16,90 €. H&M Home -tyynynpäällinen, 50x50, 9,99 €. www.famillon.fi | H&M www.hm.com/fi | Kultakeramiikka 020 7940 340 | Studio Decor 03 345 7400 | Värisilmä 09 849 141 | www.finnisdesignshop.fi 4. Ruutukaakelimainen pinta paljastuukin tapetiksi tai ilmavirran liikuttama keveä valaisin luo ympärilleen kiehtovan varjokuvaelman. 3. Syksy 2016 Nyt tyyliä 15 15 Graafinen palapeli Erilaiset ruudut, viivat, kulmat ja kaaret rytmittävät sisustussyksyä. Aarikan keramiikkajalkainen ja pellavavarjostimellinen Nuppu-valaisin, korkeus 42 cm, 86,50 €. 7. 4. 5. 6. 7. Riwind kaakelit, Värisilmä, 69 €/m 2 2. 1. 6. Rebel Walls Passion -ruututapetti, Värisilmä, 36 €/m 2 . Mielenkiintoisimman lopputuloksen saat sekoittamalla sisustuksessa rinnakkain erilaisia graafisia kuvioita.. 1. 5. Petite Frituren pieni Vertigo-valaisin, halkaisija 140 cm ja korkeus 15 cm, 695 €. 2. Koonnut Ulla Rantakari Harmaan ja luonnonvalkoisen väripalettia rikkovat lämpimät puupinnat, keltaiset ja kuparit
2.. 4. 8. 7. Arvoasunto Nyt tyyliä 16 16 Arvoasunto Luonnon inspiroimaa luksusta Ylelliset luonnosta lainatut sävyt ja aiheet inspiroivat sisustusmaailmaa. 1. Landscape Plains Cordovan -tapetti, Värisilmä, 99 €/rll. 5. www.arabia.fi | Gant Home 020 7545 020 | H&M www.hm.com/fi | www.marimekko.com | Värisilmä 09 849 141 1. 4. 7. Gant Home Silky Tree -pussilakana Egyptin puuvillasta, 169 e ja tyynyliina 39 €. Scandinavian Designer’s Raparber -tapetti, Värisilmä, 42 €/rll 2. 6. Yksivärisiä mutta loisteliaan värisiä tapetteja koristavat nahan, korallien ja silkkikankaiden pintakuvioinnit. Arabian Paratiisi-muki 24 cl 22 €. Marimekko Tuppura 29,50 € ja Furry Cushion 3. H&M Home -ananaskynttilä 9,5 cm, 5,99 €. 6. Runsaat luontoaiheiset kuvioinnit antavat ajankohtaisen ilmeen kodin tekstiileille ja sisustusesineille. 3. Cole&Son Landscape Plains Jaspe -tapetti, Värisilmä 99 €/rll. Koonnut Ulla Rantakari Luontokuvioisten tapettien tummat taustat luovat tilaan kodikkaan tunnelman. Cole & Son Curio Vermicelli -tapetti, Värisilmä, 126 €/rll. 8. 5
alv 24%) Uudet kaupungit I Mukana mm. Liity jäseneksi! vuokranantajat.fi Neuvonta Tietopankki Luottotiedot Koulutus Perintä Kiinteistölehti Jäsenyys alk. Henkka Hyppönen, Tuuli Kaskinen, Mika Pantzar, Silvia Modig, Jaakko Sinnemaa, Heikki Pajunen, Kimmo Rönkä, Erika Stude, Tuula Entelä ja Peter Nyman Uudet suunnat II Uudet tavat III Ilmoittaudu mukaan! vuokranantajat.fi/asuntosijoittaja2016 Valtakunnallinen vuokranantajien etujärjestö. SUOMEN SUURIN ASUNTOSIJOITUSTAPAHTUMA ASUNTOSIJOITTAJA 2016 UUDET MAHDOLLISUUDET 21.10. 44 € (verovähennyskelpoinen). Edistämme vuokranantajien asiaa ja tarjoamme Suomen parasta asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta. CLARION HOTEL HELSINKI alk. 325 € (sis
Uudistuotannosta Jakama antaa esimerkiksi Espoon Tapiolaan kauppakeskus Ainon päälle rakennettavat kerrostaloasunnot eli niin kutsutun Kirjokannen. Samalla keskihinta laski. Kiinteistömaailman jo vuonna 2009 tekemän tutkimuksen mukaan ostajat ovat valmiita maksamaan lisähintaa poikkeuksellisen hyvästä kunnosta, parvekkeesta, saunasta tai upeasta näköalasta. ”Välittäjien tekemien kerrosja rivitalokauppojen keskineliöhinnat ovat nousseet tänä vuonna Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Kalleimpien asuntojen ostajakunta on pysynyt muuttumattomana. Osa kalleimmista asunnoista pidetään niin sanotussa hiljaisessa myynnissä, mutta sen käyttö on vähentynyt. ”Uudistuotanto ja asiakkaiden mieltymykset ovat muuttaneet myyntimiksiä. Venäläiset katosivat 2–3 vuotta sitten ja nyt he sen sijaan myyvät aiemmin ostamiaan asuntoja”, Jakama sanoo. Hinta, Meur Oikotie.fi Etuovi.com 1–2 383 274 2–3 83 54 3–4 25 12 4–5 17 11 yli 5 14 3 Yhteensä 522 354 2008 2010 2012 2014 2016 100 80 60 40 20 Lähde: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto/ Hintaseurantapalvelu Miljoonakaupat tammi–heinäkuussa . Miljoonaa euroa Myynnissä olevien miljoona-asuntojen määrä elokuussa 2016. Omakotitalokauppojen hinnat ovat laskeneet vain Helsingissä.” Huoneistokeskuksen aluejohtaja Eija Mieholan mukaan kalleimmilla alueilla asuntojen hinnoittelu perustuu enemmän kysyntään kuin neliöhintaan. Siksi yhteenlaskettu kauppasumma kasvoi alle prosentin vajaaseen 102 miljoonaan euroon. Parhaiten myyvät aiempaa pienemmät arvoasunnot. Myös Helsingin Kalasataman kahdeksaan tornitaloon tulee useita asuntoja, joiden myyntihinta nousee miljoonaan euroon. Arvoasunto Eteinen 18 18 18 Velattomalta myyntihinnaltaan yli miljoonan euron arvoisten asuntojen myynti kasvoi tammi-heinäkuussa yli neljänneksen viime vuodesta. Suomessa tehdään vuodessa noin sata kauppaa arvoasunnoista ja niistä puolet Etelä-Helsingissä. Etuovi.comin ja Oikotien haku löysi elokuussa 500 vähintään miljoonan hintaista asuntoa. Tiedot perustuvat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalveluun, johon välittäjät kirjaavat toteutuneet kaupat. Siksi keskihinta laskee”, sanoo kiinteistönvälittäjä Eero Jakama kiinteistönvälitysyhtiö Lea Jakamasta. Helsingin kantakaupungissa miljoonaasuntojen uudistuotannosta käy Bulevardi 12:ssa sijaitseva WSOY:n entinen pääkonttori, joka on modernisoinnin kautta palautettu toimistosta asuinkäyttöön. Asteljoki seuraa KVKL:n hintaseurannan perusteella neliöhintojen kehitystä erityisesti Helsingin niemellä. Samalla myytyjen asuntojen keskihinta laski neljänneksen 1,3 miljoonaan euroon. Jakaman mielestä tarjontaa on enemmän kuin kysyntää, mikä tuo hintajoustoa neuvotteluihin. Kaupat, kappaletta . Suomen arvoasuntojen markkinat ovat pienet. Etuovi.comissa julkaistiin tammi-kesäkuussa yli miljoonan hintaisten asuntojen myynti-ilmoituksia 15 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. ”Jos asunnosta halutaan paras hinta, sen on hyvä näkyä verkossa, vaikka näyttöjä ei järjestettäisikään”, Asteljoki sanoo. ”Ulkomaisia ostajia on vähän. Nyt pelko korkojen noususta on hellittänyt”, Asteljoki sanoo. Useimmin liikkeellä omalla yritystoiminnalla vaurastunut henkilö. ”Talouden epävarmuus on viime vuosina hidastanut arvoasuntojen kauppaa. l Miljoonakämppien myynti kasvaa nopeasti Teksti Mikael Sjöström Arvoasuntojen myynti kasvoi alkuvuonna yli neljänneksen viime vuodesta. Se, että rakennus on uniikki ja kuuluisan arkkitehdin suunnittelema, ei houkuttele ostajia korottamaan tarjoustaan. Vuodessa tehdään noin sata kauppaa ja niistä puolet Etelä-Helsingissä. Bulevardin Kotimeklareiden toimitusjohtaja Nina Asteljoki on sitä mieltä, että kaupankäynnin vauhdittumista selittää asiakkaiden asennemuutos
Toimimme pelkästään pääkaupunkiseudulla, ja asuntoja täällä on tietysti liian vähän. ”Tällä hetkellä kysyntää on enemmän kuin mitä pystymme tarjoamaan. ”Pelkkä välitys ei ole enää bisnestä” Teksti Anne Leino Kuva Lauri Olander Toimitusjohtaja Jussi Karppinen haluaa tarjota asiakkaille kaikki asumisen palvelut saman katon alta. Miten asuminen muuttuu kymmenessä vuodessa. Ekologisuuden merkitys kasvaa, eikä auton tai omakotitalon ja pihan omistamista enää koeta niin tärkeänä.” Miten tämä muutos tulee näkymään omakotitalokaupassa. Muutama vuosi sitten omakotitaloaloituksissa oli buumi, nyt rakennetaan vähemmän. Olemme toimineet tällä konseptilla vasta kolme kuukautta, mutta arvioisin että noin kolmannes asiakkaista on käyttänyt jotain tarjoamaamme lisäpalvelua. Kauppa voi olla nihkeää jonkin aikaa, mutta ylitarjonnan epäsuhta korjaantuu kun tuotanto pienenee. Pääkaupunkiseudulla väkimäärä kuitenkin kasvaa koko ajan.” Entä mistä nyt kannattaisi hankkia sijoitusasunto. Eniten olisi kysyntää pienimuotoisille remonteille. Syntyi Kahdeksas päivä, joka sisältää jo nimessään asiakaslupauksen: tarjoamme lisää aikaa, ylimääräisen päivän viikkoon.” Mitä uutta olette tuoneet asuntomarkkinoille. Jossain vaiheessa tavoitteenamme on tuottaa ne kaikki.” Mitkä ovat asuntokaupan suurimmat haasteet. Asiakas voi ostaa meiltä asunnonvaihdon yhteydessä muuttopalvelun, siivouksen, sisustamisen tai väliaikaisen varastoinnin tavaroilleen.” Onko lisäpalveluille ollut kysyntää. ”Suomen Asuntopalvelut Oy toimi pitkään HUOM!-franchise -brändillä. ”Suurimman muutoksen tulee aiheuttamaan liikenneratkaisut. Pelkkä kiinteistönvälitys ei ole enää bisnestä ja kiinteistönvälittäjän on muututtava pelkästä asunnon myyjästä luottohenkilöksi, joka hoitaa kaiken mitä tarvitset asumiseen. ”Mielestäni tilanne asuntomarkkinoilla on hyvä, kauppa käy tasaisesti enkä näe merkkejä markkinoiden ylikuumenemisesta. Kun syntyy uusia kaupunkikeskustoja sekä palveluja ja uudistuotantoa niiden ympärille, nousee samalla myös vanhojen asuntojen arvo.” l Kuka. Ehkä suurin haaste tulee kuitenkin olemaan pääkaupunkiseudun muuttuminen.” Katsot asuntomarkkinoita pitkällä perspektiivillä. Pääkaupunkiseudulle syntyy uusia keskustoja metroja raideliikenteen solmukohtiin, esimerkiksi Kalasatamaan, Pasilaan ja Aviapolikseen. ”Riippuu paljon alueesta. Kaupunkikuva muuttuu suurkaupunkimaiseksi. ”Haluamme tarjota asiakkaalle kaikki kodin palvelut saman katon alta. Syksy 2016 19 Ammattilainen 19 Suomen Asuntopalveluista tuli kesäkuussa Kahdeksas päivä Oy. Kannattaa miettiä, mitä nuoret ajattelevat asumisesta ja mitä he haluavat kun kymmenen vuoden päästä ovat ostamassa ensiasuntoa. Miten muutos näkyy toiminnassa. Toinen asumista muuttava tekijä on arvopohjan muuttuminen. ”Kannattaa kiinnittää huomiota toimiviin liikenneratkaisuihin, esimerkiksi Raide-Jokeri tulee muuttamaan asumista. ”Olemme tunnistaneet yli 40 erilaista palvelua, joista kuluttajat ovat valmiita maksamaan. Nyt palveluja tarjotaan vain asunnonvaihtajille, mutta ehkä vuoden päästä olemme tilanteessa, että palveluja voidaan markkinoida myös muille.” Mitä muita palveluja asunnonvaihtajalle voisi vielä tarjota. Jussi Karppinen, Kahdeksas päivä Oy:n toimitusjohtaja.
20 Arvoasunto
Paikassa, josta pääsee helposti myös töihin. Kesäkoti 21 KESÄKOTI ESPOOSSA Kiinteistönvälittäjä Mika Hautalan kesäparatiisi sijaitsee Espoossa Pitkäjärven rannalla. Teksti Heini Larros Kuvat Arttu Laitala . Tervetuloa! Mökille kävellessä voi ihailla järveä.
”Pääkaupunkiseudulla vapaa-ajan kohde saa olla korkeintaan 200 kilometrin päässä kodista, pienemmissä kaupungeissa esimerkiksi Kuopiossa 50 kilometrin päässä.” Rakentajia on yhä harvemmassa. Veneilijöille käy järvi vain, jos se on iso. Viime kädessä on kyse kuitenkin tontin ainutlaatuisuudesta. . ”Kävelin suoraan laiturille ja näin sorsapoikueen, emon ja viisi poikasta, uivan ohi. Mitä poikkeuksellisempi, harvinaisempi ja halutumpi tontti, sen enemmän hintapyyntö voi poiketa keskiarvoista. Korostin, että tärkeää on päästä nopeasti sinne ja nopeasti sieltä pois. Tiina ja Mika Hautala sekä per heen koirat Topi ja Lili. Yrityksen saariesittelyjä varten hankittu Myyntitykki-vene odottaa Kuusisaaressa laiturissa. ”. Olin ihan, että missä, johon hän vastasi ”No, Velskolassa Espoossa”.” Siis vain 30 kilometriä Helsingin keskustasta. Tiesin heti, että tämä on se paikka.” Välittäjälle Hautala sanoi kuitenkin: ”Tämä on ihan ok. Mutta millaisia vapaa-ajan asuntoja suomalaiset haluavat. Teen tänään tarjouksen.” Hautala on myynyt urallaan lukuisia kesäpaikkoja ja tietää, että omaa innostusta ei kannata näyttää liikaa. Nauroin välittäjälle, että järjestitkö tuon. Hautala on ostanut lukuisia kesäpaikkoja. 30 astetta lämmintä.” Hautala muistaa sään, jonka hän itsekin aina tarkistaa ennen kuin esittelee huvilatai mökkikohteen, sillä ”ensivaikutelman voi luoda vain kerran”. JYA:n palveluksessa on myös Ahvenanmaan kiinteistöjen myyjä. 22 Arvoasunto Kesäkoti 22 K esähuvilakauppa on mielikuvakauppaa”, kertoo 25 vuotta kiinteistönvälittäjänä toiminut JYA Housing -yrittäjä Mika Hautala kesäpaikassaan Espoossa. Sitten välittäjä soitti ja kertoi sopivasta paikasta Velskolassa. Sylissä on Topi. Meriporukka on lähes aina veneilijöitä.” Hinta määritellään sijainnin mukaan. Vastarannalla on Nuuksion kansallispuisto, edessä etelä-pohjoissuunnassa viisi kilometriä pitkä Velskolan Pitkäjärvi, josta muuten nousee kalaa ja rapuja – täpläja jokirapuja – rapujuhliin asti. Tällä hetkellä Mika ja Tiina Hautalan perheellä on neljä vapaa-ajan kotia, joista yksi Espanjassa. Silloin tietää, että vastarannalle ei tule koskaan naapureita.” Hankintaa hän ei ole katunut. ”Pelkkä tontti menee kaupaksi, jos alue on haluttu ja siellä on vähän rakentamattomia Mika Hautala, 49 Kiinteistönvälittäjä, yrittäjä Vuonna 1957 rakennettu kesähuvila lisärakennuk sineen Espoossa Tontti 1,1 hehtaaria Tontille rakenteilla ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettu huvila. Perheellä on ja on ollut kesäpaikkoja Åminnessa Porvoossa, Leppävirralla, Lohjalla Lohjanjärven rannalla ja Rönnskärissä Kirkkonummella. Näkymä järvelle tai merelle on pakollinen jos ei ole rantaa. Tänne Mika Hautala saapui heinäkuussa 21 vuotta sitten. 1,1 hehtaarin tontti, rantaviivaa 60 metriä ja oma vesialue. ”Tärkeintä on tietenkin tontti ja sen sijainti. ”Minulle tontissa oli tärkeää sen läheisen sijainnin lisäksi muun muassa se, että järvi on hyvässä kunnossa ja vastaranta on luonnonsuojelualuetta. ”Olin pyytänyt tuttua välittäjää etsimään minulle kesäpaikan. Yrittäjäperheellä ei ole kuitenkaan liiemmälti vapaa-aikaa. Hautalan kiinteistönvälitysyritys JYA Housing myy asuntojen lisäksi vuosittain useita kymmeniä kesäpaikkoja. ”Oli fantastinen keli
23 Syksy 2016 Kesäkoti 23
”Minulle on ollut aina selvää, että olen yrittäjä ja myyntityö on aina kiehtonut. Mökille ei tule niin helposti lähdettyä, kun koti tarjoaa samantyyppiset fasiliteetit”, toteaa JYA Housingissa talousjohtajana toimiva Tiina Hautala. ”Kesävalokuvat paikasta ovat olennaisia myös välittäjälle.” Hyvä aika ottaa yhteyttä välittäjään on Hautalan mukaan alkuvuosi. Voidaan jo puhua vapaa-ajan omakotitaloista, tällöin hintakin tosin nousee jo monille liian korkeaksi.” Hautala sanoo, että nykyään kesäpaikkaosuuksia myydäänkin yhä enemmän. Myyntiä ne haittaavat, kun itseään on vaikeaa kuvitella toisen tavaraa täynnä olevaan mökkiin ja parhaita puolia on vaikea hahmottaa. Energiaa riittää vielä kesähuvilallekin. Ja vinkki Hautalalla on kesämökin myyjille. Kesäkodissa on olennaista panostaa ulkona vietettyyn aikaan. Jos nyt harkitsee kesäpaikkansa myymistä, kannattaa siihen valmistautua valokuvia ottamalla. Kuten kesäpaikkaan kuuluu, tontilla on lukuisia lisärakennuksia: vierasaitta, varasto, wc, kesäkeittiö, muurattu nuotiopaikka, lounge-terassi ja laituri. Tarkoitus on asua kesäpaikalla pysyvämmin. Koti Kuusisaaressa ja kesäpaikka Espoossa ovat vähän liian samanlaista asumista. ”Minulla oli 21-vuotiaana kolme grillikioskia Helsingissä. Perheet ostavat siis vapaa-ajankohteita yhdessä. Eritoten uudelle sukupolvelle on tärkeää, että mökissä on kaikki mukavuudet, esimerkiksi sisävessa ja kodinkoneet. Perheyrittäjiä siis. 24 Arvoasunto Kesäkoti 24 tontteja. Perikunnan on helpointa yleensä karsia mökistä tavaraa.” Hautala perheineen on kunnostanut tontilla olevaa vuonna 1957 rakennettua kesähuvilaa. Paras aika myydä kesäasunto on Hautalan mukaan huhtikuun lopusta juhannukseen. ”Turhat tavarat kannattaa kerätä pois. Isäni teki autokauppaa”, sanoo Mika Hautala ja kertoo olleensa yrittäjä vuodesta 1988. Yrittämisestä ei kannata etsiä vain hyviä puolia, jotka ovat oma vapaus ja se että pääsee kehittämään asioita.” Perhe pyörittää kiinteistönvälitysliikkeiden lisäksi vuokrattavia saunoja Helsingissä. Lisäksi pariskunnalla on menossa neljän huoneiston ullakkoasuntoprojekti Museokadulla. Uudessa rakennuksessa voidaan pyyntihinnassa peilata jonkin verran rakennuskustannuksia, mutta tontin arvo on olennaisin. ”Katot on juuri uusittu. Yrittäminen on elämäntapa – pitää olla asenne kohdallaan. Nyt tontille, sen korkeimmalle paikalle nousee poikkeusluvalla perheen ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettu huvila. ”Asumme Kuusisaaressa ja vaihdamme pienempään keskusta-asuntoon, kun lapset ovat muuttaneet kotoa. Ihminen on oravasta seuraava ja moni hamstraa turhaa tavaraa. Viime kesänä maa”Pääkaupunkiseudulla vapaaajan kohde saa olla korkeintaan 200 kilometrin päässä kodista, Kuopiossa 50 kilometrin päässä.”
Kimppu näyttää niin aidommalta. Vinkki: Tiina Hautala lisää tekokukkien sekaan luonnonkukkia ja kasveja. Tiina Hautala ostaa mielellään huonekaluja tori.fi:stä. Tarjoiluvaunu on peräisin Mika Hautalan lapsuudenkodista.. Sieltä löytyivät muun muassa verannan kaappi ja olohuoneen rottinkisohvat. 25 Syksy 2016 Kesäkoti 25 . . . Olohuoneen takkakin on saanut mustan maalin
Myös kalaa savustetaan.. Olohuoneesta pääsee parvekkeelle, josta on raput alaterassille. 26 Arvoasunto Kesäkoti . Terassin päädyssä on kesäkeittiö, jonka grillissä valmistuu muun muassa hampurilaisia, kanaa ja makkaraa
www.arvoasunto.fi Kesäkoti . l Syksy 2016 ”Maalautimme rakennukset mustiksi. Kesäelämää vietetäänkin pääosin ulkona, terasseilla. Ne sopivat paremmin luontoon.” Katso video Mika Hautala kertoo, mitä sinun kannattaa ottaa huomioon ostaessasi kesäasuntoa. Se on sisustettu pariskunnan eri kesäpaikoista tulleilla ja tavaroilla ja Tiinan tori.fi-löydöillä. Vanha pyörä toimii kukka telineenä.. Olohuoneeseen mahtuu sohvaryhmä, ja ruokailutila. Niitä ripustan valaisimiksi joka huoneeseen.” Sisällä käydään kuitenkin vain nukkumassa ja hoitamassa asioita. Kun Hautalat ostivat kesäpaikkansa, siinä oli vielä kantovesi. 27 lau timme harmaan päärakennuksen ja sen lisärakennukset mustiksi. Koska kompakti huvila on rakennettu jo 1950-luvulla, se on aivan rannassa. ”Joka kesä tässä on jotain”, Mika sanoo. Parhaillaan on menossa ikkunaremontti. ”Vissybaari”, isäntä hymähtää. Huvilaan kuuluu olohuone, kuisti, keittiösyvennys, makuutilat ja sauna. Saunasta pääsee juoksemaan järveen ja talvella avantoon tai lämminvesipaljuun. Terassille on rakennettu baari sohvaryhmineen. Halusin niistä mustat, ne sopivat paremmin luontoon”, toteaa Tiina. Nyt mökissä on juokseva vesi, joka tulee kaivosta. Kuistilla seisoessa voi kuvitella olevansa veden päällä. Koska huonolla säällä voi paeta vaikka paikallisbussilla kaupunkikotiin. Ja kruunuvalaisimilla! ”Olen erityisen ihastunut kruunuihin. Myös päärakennuksen sauna muuttui uusittaessa mustaksi. Ja terassilla istuessaan jalkoja voi liotella järvessä
Paikalle, jossa olisi alttaritaulu. Vuonna 2005 Esa Kamppari osti rukous huoneen yhdessä vaimonsa Jaanan kanssa ja remontoi siitä perheelleen kodin. Valoisa keittiö on kuin juhlienjärjestäjän uni. Nyt ollaan kuitenkin Lahden ja Mäntsälän välimailla, Kärkölässä, entisessä yksityisin varoin rakennetussa rukoushuoneessa. ”Saarnapöntön siirsimme myös syrjään, varastoon”, Kamppari kertoo. Emme halunneet kuitenkaan tehdä tästä mitään pyhättöä, vaan kodin itsellemme”, Kamppari kertoo. Siihen käyttöön tila on kuin luotu. Istuva nainen on puolestaan Pirkko. Teksti Markus Ånäs Kuvat Arttu Laitala Pyhä koti Rukoushuone 1930-luvulta uudestisyntyi asunnoksi Kärkölässä.. Tyylikästä taidetta harkittuina ryppäinä, joita vartioivat valkoiset isot patsaat. Jo etupihalta ulko-ovelle johdattavalle seinälle ripustettu pieni Esa Blickin figuuri saa tulijan kokemaan arvokkuutta. Kauppaneuvos Karl Welin lahjoitti tiilirunkoisen, rapatun ja asiaankuuluvasti kalkitun rakennuksen Kärkölän Nuorten Kristilliselle yhdistykselle, jolta se siirtyi myöhemmin Kärkölän Seurakunnan omistukseen. Se on Seppo Uuranmäen tuotantoa. Ja se oli pakkokin, sillä rakennus on osin museoitu kohde. Rakennuksesta oli myös enempään, sillä etenkin toisessa kerroksessa oli useampia huoneita. Arkena ruokaillaan alkuperäisillä rippikoululaisten painamilla kalusteilla, mutta kun koolle on kutsuttu koko suku, koko seinän matkalta avautuvat isot päätyovet leväytetään auki ja keittiöstä tulee salin jatke. ”Seisova mies on nimeltään Esko. Rukoushuone valmistui 1930-luvun alussa. Hengellisessä käytössä rakennus toimi 1980-luvun loppupuolelle saakka, jolloin alkuperäisessä kunnossa säilynyt rakennus päätyi rahapulassa olevalta seurakunnalta taiteilija Esa Blickille ja tämän puolisolle Jaana Lamppu-Blickille. 28 Arvoasunto O lohuoneessa rakennuksen antamat ensivaikutelmat saavat selityksensä. Blick isännöi rukoushuonettaan ateljeena. Yksi rakennuksen kolmesta tulisijasta on leivinuuni, yksi sijaitsee salissa ja yksi puulämmitteisessä saunassa, jossa on seinällä hillitty reliefi ja puutyöt kuin ortodoksisesta tsasounasta: leveästä haapalankusta tehdyt lauteet edustavat minimalistista näyttävyyttä. Rakennus huokuu vaivihkaista kolonialismin ajan arkkitehtuuria – onhan talon isännälle Esa Kampparille varsinkin Etelä-Amerikka tullut tutuksi pitkillä, useiden kuukausien matkoilla. Sisääntuloaulassa vaikutelma vain vahvistuu. Kirjahyllyn korkeat tikkaat johdattavat katseen puusepänverstaalla käsin tehdyn hyllyn ylimmille tasoille, joilla on laaja kokoelma matkaoppaita. Ja se kirjahylly, se on rakennettu vanhan saarnasaarekkeen paikalle. Samalta tekijältä, Satu Loukkolalta, on myös salin seinällä oleva naamio”, Kamppari kertoo. ”Saneerasimme rakennuksen perusteellisesti, mutta pyrimme säilyttämään alkuperäisen 1930-luvun idean
Liukuvat tikkaat on asennettu kiinteiksi.. Rukoushuone 29 Syksy 2016 Saarnasaarekkeen paikalla on nyt Esa Kampparin kirjahylly, joka on tehty käsin paikallisella puusepän verstaalla
. Ja kyllä me heitä olemme kutsuneetkin. Parven tako rautaiset uudet kaiteet ovat käsityötä.. . Lopulta hän oli toisena pääosakkaana ja toimitusjohtajana elintarviketeollisuuden järjestelmälaitetoimittaja Thomekossa, jonka myynnin jälkeen hän oli ”taloudellisesti riippumaton”. Vaalea ja valoisa keittiö on juhlien järjestäjän unelma. Kärkölässä sijait seva talo toimi rukous huoneena vielä 1980luvulla. ”Teema oli sadonkorjuusta, vahvalla kirkollisella hengellä.” Kamppari teki työuransa yritysjohtajana. Salin seinällä oleva iso risti löytyi Uruguaysta Montevideosta antiikkikaupasta. . Kun näimme sen, tuli heti tunne, että se pitää saada tänne.” Toisaalta olohuoneen seinältä Kampparit ottivat alas kaksi isoa, liian uskonnollista maalausta. Juuri kaiteet ja jollain tavalla myös uudistuneen rakennuksen muukin ilmiasu tuo mieleen vanhan ja vauraan latinalaisen maailman estetiikan, jota vahvistaa omistajapariskunnan makuuhuoneen jyhkeä käsin tehty rautasänky. Toki joitain suoriakin viittauksia on. Olohuoneena toimivaa isoa salia kiertää parvi, josta Kampparit poistivat raskaat puukaiteet. . ”Emme tietoisesti hakeneet vaikutteita latinalaisesta kulttuurista, mutta voi olla, että sellaiset tulivat mukaan tiedostamatta. Sisääntuloaulaa vartioi Esko. Nyt ne ovat varastossa ja tilalla on käsityönä teetetyt takorautaiset kaiteet. Nopeasti ymmärsimme, että he haluaisivat päästä sisälle katsomaan, mitä olemme tehneet. Kun saneerasimme kohdetta, pihalla pyöri paikallisia ihmisiä. Entinen kirkkosali on avara. Nostalgisia hetkiä.” Paikalliset eivät ole hätkähtäneet rakennuksen muodonmuutosta, sillä se oli hienovarainen. Rakennuksessa on samaa tunnelmaa kuin vaikkapa Napolissa vanhaan luostariin pieteetillä saneeratussa hulppeassa San Francesco al Monten hotellissa. ”Tällä rakennuksella on paikallisille suuri tunnearvo. 30 Arvoasunto Rukoushuone 30 Kellarista löytyy ruokavarasto, jonne Blick rakennutti itselleen viinikellarin. Täällä on järjestetty iltapäiväkerhoja, rippikouluja ja kutsuntoja
Koska aikaa kuluu myös runsaasti ulkomailla, Kärkölän rukoushuone on myynnissä – ja samalla tavalla kuin Kampparit sen aikanaan ostivat. Chilessä vuoristopolulla kuitenkin kaaduin ja katkaisin jalkani ja jouduin lentämään Suomeen hoitoon. ”Asuimme aikanaan Sipoossa. Nyt olemme ostaneet meille Lahdesta asunnon, jonne olemme muuttamassa ja täällä oleilu on jäänyt alkuperäisen suunnitelman mukaisesti enemmän vapaa-ajalle”, Kamppari kertoo. Mutta on vain hyväksyttävä realiteetteja, ei se sen kummempaa ole.” Työelämä heitti tekijäänsä ympäri maailmaa, mutta varsinaiset laajat matkat Kamppari teki yksityishenkilönä. Mietimme, että käymme Helsingin keskustassa muutamia kertoja vuodessa, joten aivan hyvin voimme asua muutaman kymmenen kilometriä kauempanakin. 31 Syksy 2016 Rukoushuone 31 ”Vaikka on sitä koeteltukin: tämä rukoushuone saneerauksineen maksoi yli 700 000 euroa, eikä sitä takaisin saa. Sain samalla Etelä-Amerikan ’taudin’ – olen käynyt siellä nyt lähes vuosittain.” Nyt aikaa matkustelulle on entistä enemmän, kun lapset ovat lähteneet Kärkölästä maailmalle. Sittemmin olemme kartuttaneet kokoelmia joillain espanjalaisten ja argentiinalaisten tuttaviemme töillä”, Kamppari kertoo. Palasin jatkamaan ja pääsin Boliviaan asti. Etelä-Amerikkaan hän rakastui matkalla, joka oli ”eläkkeellesiirtymisriitti”. Koti oli juuri valmistunut, joten ajattelimme tehdä tästä meille kesäpaikan, mutta pian halusimmekin asua täällä ympäri vuoden. Ja henki, se siirtyy rakennuksen mukana vuosikymmenestä toiseen, luonnollisesti, kuin johdatuksesta. ”Tarkoitus olisi, että jos tämä myydään, se myydään taiteineen. l. Tarkoitus oli ajaa ensin Patagoniaan eteläkärkeen ja sieltä kurvata aina ylös Alaskaan. Mekin ostimme suurimman osan täällä nyt olevista teoksista edelliseltä omistajalta. Sain siellä ylhäällä erittäin pahan vuoristotaudin ja jouduin paikalliseen sairaalaan hoidettavaksi. ”Lähetin moottoripyöräni etukäteen Buenos Airesiin
Arvoasunto
Aurinkosähkö 33 Syksy 2016 Teksti Riitta Malve Kuvat Antti Mannermaa Aurinko paistaa pullatkin Omakotitalojen aurinkosähköjärjestelmien kannattavuus paranee nopeasti. Päivän paisteen antama sähkö muuttaa arjen rutiineja. ”Jos Etelä Suomen moottoriteiden vierustoille laitettai siin aurinko paneelit, ne saattaisivat korvata jopa yhden ydinvoimalan”, Agopov arvioi.. . Oma aurinkopaneeli katto ei riitä Vladimir Agopoville
”Olimme miettineet jonkin aikaa sähkölämmityksen aiheuttaman suuren sähkölaskun pienentämistä. ”Ne ovat hyvä small talk -aihe. Kannettavan tietokoneen näytölle on syntymässä suuri kumpare kuten jokaisena pilvettömänä kesäpäivänä. Järjestelmän nimellisteho on 6,3 kW. ”Laitteet ovat toimineet hyvin puolitoista vuotta, eivätkä ne ole kaivanneet perheeltä minkäänlaista huoltoa.” Agopovit ovat innostuneet ekologisesta asumisesta muutenkin. Siellä aurinkoa on toki enemmän kuin täällä.” . . Sillä katetaan kolmannes talouden sähkönkulutuksesta. Invertterin ja 22 paneelin laitepaketti asennettiin kahdessa päivässä. Agopov arvelee, että niitä olisi enemmänkin, jos valtio tukisi mikrotuotantoa. Mukana tulee tietoa aurinkovoimalan tuntikohtaisesta tuotannosta edellisen vuorokauden aikana. Perheen naisten ratsastusharrastuksen ansiosta kasvihuoneessa käytetään luomulannoitusta, joka tulee tallilta. Taitekatto on etelän puolella, se kallistuu 45 astetta ja materiaali konesaumattua peltiä, johon paneelit on helppoa kiinnittää. ”Silloin kerron omista kokemuksistamme, muuten en halua tyrkyttää niitä. Ihmiset ovat kiinnostuneita, miten säätila vaikuttaa sähköntuotannon määrään”, Tapio Tuomi kertoo.. ”Kaliforniassa asuva kälyni saa merkittäviä verohelpotuksia aurinkopaneeleilleen. Numerot kertovat, miten perheen hiilidioksidipäästöt vastaavasti vähenevät. Punaisen puutalon portille näkyvät paneelit houkuttelevat ohikulkijoita pysähtymään. Koska kaukolämpöön liittyminen oli kallista, harkitsimme jo maalämmitystä. ”Olen tottunut seuraamaan tuotantoa päivittäin, myös mökillä ja matkoilla.” Vladimir ja Ulla Agopovin perheestä tuli aurinkosähkön mikrotuottaja pari vuotta sitten, kun paneelien hinnat olivat kääntyneet laskuun. Sitten vaimo huomasi lähellämme tilaisuuden, jossa kerrottiin omakotitalojen aurinkopaneeleista, menin sinne.” Kävi ilmi, että Agopovien talossa on ihanteelliset olosuhteet aurinkosähkötuotantoon. 34 Arvoasunto Aurinkosähkö 34 T änään sähköä tulee todennäköisesti paljon, jopa yli oman tarpeen”, myhäilee Vladimir Agopov pergolan siimeksessä puutarhassaan, joka sijaitsee Helsingin Kumpulassa. Jos Agopov sattuu olemaan puutarhassa, he kyselevät niiden toiminnasta. Moni on kiinnostunut, miten paneelit toimivat ja paljonko saa sähköä.” Kumpulassa löytyy myös muutaman muun omakotitalon katolta aurinkopaneelit. Vladimir Agopov saa päivittäin sähköpostia invertterin valmistajan serveriltä Saksasta. Hän surffailee innokkaasti sovelluksessa, joka kerää tietoa omakotitalon katolle sijoitettujen aurinkopaneeleiden sähköntuotannosta. Koiranulkoiluttajat pysähtyvät usein keskustelemaan aurinkopaneeleista. Kuudessa kaakeliuunissa poltetaan mökiltä tuotuja halkoja
Kyllä muusikkokin voi olla kiinnostunut aurinkopaneeleista. Syitä ovat aurinkopaneelien hinnan puolittuminen vuosittain viime aikoina. Verottoman tuotannon nimellisteho saa olla korSyksy 2016 Aurinkosähkö 35 Aurinkovoima pitää uimaveden 27 asteessa toukokuusta syyskuun loppuun.. 35 Ukrainasta, Luhanskista kotoisin oleva Agapov uskoo, että aurinkopaneelit olisivat hyvä ratkaisu myös siellä jatkuvien sähkökatkojan takia. Tyypillinen aurinkosähköjärjestelmän hankkija on iäkkäämpi pariskunta, jolle ympäristöarvot ovat tärkeitä ja joka haluaa säästää sähkölämmityksessä. Siten takaisinmaksuaika on lyhentynyt kolmestakymmenestä vuodesta lähes kymmeneen. ”En pane sitä pahakseni. Useat laitetoimittajat vahvistavat, että tilanne on edelleen sama. Taiteilijalle luonto on erityisen tärkeä.” Kannattavinta on käyttää sähkö itse Tänä vuonna aurinkosähköjärjestemiä on asennettu omakotitalojen katolle enemmän kuin koskaan. Tämä selvisi muuta vuosi sitten Vaasan yliopiston kuluttajatutkimuksessa. Samalla paneelien laatu on parantunut”, arvioi Finnwind Oy:n liiketoiminnan kehityksestä vastaava Matti Kantonen. Alle 30-vuotiaita tuottajia ei juurikaan ole, koska harva nuori omistaa omakotitaloa. ”Voi puhua suoranaisesta buumista. Omakotitalon omistaja on yleensä uusiutuvan energian mikrotuottaja, jonka ei tarvitse maksaa veroa sähköyhtiölle myymästään ylijäämäenergiasta. Kesällä sähköä tarvitaan muun muassa kastelujärjstelmiin ja hedelmäsadon säilytykseen. Agopovia kutsutaan toisinaan aurinkomieheksi hänen työpaikallaan Sibelius-Akatemiassa, jossa hän opettaa musiikin teoriaa
Jos Tapio Tuomi on päivän kotona, hän tarkastelee aamukahvin äärellä sääennustetta ja suunnittelee päivän arkiaskareet osittain sen mukaan. 36 Arvoasunto Aurinkosähkö 36 . Graafiset piikit osoittavat, milloin Tuomien oma sähköntuotanto ylittää kulutuksen ja myydään automaattisesti sähköyhtiölle.. ”Inverttereiden turvallisuuteen voi nykyään luottaa, koska niiden täytyy täyttää viralliset standardit”, Tuomi vakuuttaa. . Invertteri eli vaihtosuuntaaja on sijoitettu Tuomilla pieneen kellaritilaan.
Kannattavinta on käyttää oma aurinkosähkö itse. 37 Syksy 2016 Aurinkosähkö 37 keintaan 50 kilovolttiampeeria. ”Talo oli heräteostos. Näin sen myös investointina kiinteistöön, koska se vähentää ylläpitokustannuksia ja vaikuttaa sitä kautta jälleenmyyntiarvoon.” Loppujen lopuksi Sitran asiantuntijana työskennellyt Tuomi löysi uuden työn Lähienergialiiton järjestöpäällikkönä. Helsingissä seudun ympäristöpalvelut on julkaissut kartan aurinkopaneeleille sopivista sijainneista pääkaupunkiseudulla, jonka avulla oman katon tuotantotilanteen pystyy arviomaan. Sitten aloin seurata uusiutuvan energian kehitystä. Tolkkua ison talon ylläpitokustannuksiin Mikrotuottajat kertovat poikkeuksetta järjestäneensä sähköä kuluttavat arkirutiinit uudelleen kalenterin ja säätiedotuksen mukaan. Nykyään osaamme rytmittää kotiaskareet vuodenajan, vuorokauden ja sään mukaan. Sijoitus on taloudellisesti kannattava, sillä aurinkopaneelien lasketaan kestävän noin 30 vuotta ilman huoltoa. Uuden, ison talon hankkiminen kahdeksan vuotta sitten sai Tuomen perheen pohtimaan omaa energiatuotantoa. Joissain tapauksissa mikrotuottaja saattaa jäädä jopa miinukselle. Paneelit ovat suhteellisen tasalaatuisia, mutta erojakin löytyy esimerkiksi saksalaisten ja kiinalaisten paneelien välillä. Ymmärsin, että aurinkopaneelien hankkiminen olisi ilmastoystävällinen teko ja toisi tolkkua sähkölaskuun. Siksi järjestelmän toimittaja mitoittaa paneeliston talouden kulutuksen mukaan niin, että ylijäämä on mahdollisimman pieni. Se selviää ensi vuonna, kun laki velvoittaa sähköyhtiöt ilmoittamaan kaikki kunnan alueella toimivat energian pientuottajat, myös mikrotuottajat. Sen kytkentä mahdollistaa oman aurinkosähkön käytön itse ja ylijäämän myymisen sähköverkkoon automaattisesti. Katon varjoinen sijainti saattaa olla syy, ettei aurinkopaneelien asentamien kannata. Invertterin on täytettävä Turvallisuusja kemikaaliviraston standardit, kun järjestelmä liitetään sähköverkkoon. ”Verkkoyhtiötä ei voi valita, se määräytyy paikan Aurinkosähköjärjestelmä koostuu aurinkopaneeleista ja invertteristä eli vaihtosuuntaajasta. Toistaiseksi ei ole tietoa siitä, monenko omakotitalon katolla kaupungin tai kunnan alueella on aurinkopaneelit. Keskikoisen omakotitalon aurinkopaneelijärjestelmä, joka kattaa kolmanneksen pienen talouden sähkönkulutuksesta, maksaa tänään 10 000–12 000 euroa. Paneelit vaativat valoa. Päättelemme esimerkiksi, että nyt on kesä, kello 11 ja puolipilvistä, pesukoneen voi siis laittaa päälle ja ryhtyä samalla leipomaan omalla aurinkosähköllä”, kertoo nurmijärveläinen Tapio Tuomi. Tuomien 4,6 kW:n paneelit ovat osoittautuneet kulutukseen nähden sopiviksi, joten ylimääräistä sähköä syntyy vähän. Yhdistyksen tavoitteena on jakaa tietoa hajautetusta, uusiutuvasta energiasta. Invertterin joutuu uusimaan kerran paneelien käyttöiän aikana. ”Aluksi oli jännittävää seurata miten paneelit tuottavat. Ihastuimme siihen, mutta emme pohtineet järkevästi, mitä sähkölämmitys maksaisi. Invertteri muuntaa aurinkopaneelien tuottaman tasasähkön vaihtosähköksi. Aurinkopaneelit tuottavat parhaiten aurinkoisella ja puolipilvisellä säällä
Voi sanoa, että arvoni ovat muuttuneet.” Laitteistosta saatu sähkön määrä on hieman liian suuri Cantellien tarpeisiin nähden etenkin kesäpäivisin. Aurinko riittää pitämään uimaveden lämpötilan 27 celsiusasteessa toukokuusta syyskuun loppuun. Aurinkosähköjärjestelmä mitoitetaan yleensä niin, että kotitalous käyttää 80–90 prosenttia tuottamastaan sähköstä. Kartanon uuden asuinrakennuksen energiatehokkuuteen kiinnitettiin huomiota jo rakennusvaiheessa muun muassa maalämmöllä. l ”Aurinkoenergian mukana olen herännyt huomaamaan luonnon vaikutuksen elämäämme.”. Koska sähköyhtiö maksaa huonon hinnan myyntisähköstä, pariskunta on miettinyt, miten voisi kuluttaa ylimääräisen sähkön itse. Ne ovat tulossa markkinoille lähivuosina”, kertoo Solarvoima Oy:n toimitusjohtaja Lauri Hietala. Nyt hän testaa oppejaan aurinkosähkön tuottajana. Sähköyhtiö sen sijaan kannattaa kilpailuttaa, koska joissain tapauksissa mikrotuottaja saattaa jäädä jopa miinukselle myydessään ylimääräisen sähkönsä.” Perheen kuluttaman oman aurinkosähkön arvo on noin 500 euroa vuodessa. ”Mitoitus kuitenkin muuttuu, kun vaikkapa yksi teini muuttaa kotoa. En lähtisi myymään osaa paneeleista sen takia, vaan odottaisin kotitalouksille sopivien, aurinkosähköä varastoivia akkuja. ”Kesällä Münchenissä pidetyillä kansainvälisillä aurinkosähkömessuilla akut olivat kiinnostavin aihe.” Jupperin kartanon omistaja Sakari Perttunen odottaa aurinkosähköakkujen kehittyvän lähiaikoina niin, että ne tarjoavat myös omakotitalon omistajalle mahdollisuuden varastoida tuottamansa ylimääräisen energian. Sen tuottaman sähkön suurimmat kuluttajat ovat kaksi pakastinta, jääkaappi, lämminvesivaraaja ja lattialämmitys. Ihanteellinen, kulutusta vastaava mitoitus, on vaikeaa. Kilpailutuksessa on Tuomen mukaan kyse enemmän periaatteesta kuin merkittävistä tuotoista tai tappioista. 38 Arvoasunto Aurinkosähkö 38 mukaan. Toisena ratkaisuna hän näkee alueellisen tuotannon, jolloin ylimääräisen sähkön voisi myydä ja johtaa naapurille. ”Auringosta saamamme energian mukana olen herännyt huomaamaan luonnon vaikutuksen elämäämme, esimerkiksi mistä vesi tulee ja miten se lämpenee. Vuonna 1994 rakennetun tiilitalon harjakatolla on nyt 5 kW:n suuruinen aurinkopaneelisto. Runsaan ylijäämäsähkön kuluttamiseen on tarjolla ratkaisuja kuten sähköauton lataaminen. Mutta toki sähköauto ja uimaallas on mahdollista huomioida jo hankinnan alkuvaiheessa. Tulevaisuudessa hajautettu energiatuotanto todennäköisesti lisääntyy ja avaa uusia mahdollisuuksia myös mikrotuottajille. ”Olemme tulleet valveutuneemmiksi ja muuttaneet kulutustamme ympäristöystävällisemmäksi, mutta sähköstä ei ole tullut meille addiktiota. Perttunen on valmis harkitsemaan aurinkopaneelien lisäämistä, jos se muuttuu kannattavaksi. Nyt Espoossa sijaitsevan kartanon tavallista kookkaamman 20 kW:n aurinkopaneeliston tuottama sähkö kuluu pääasiassa vanhan, hirsisen päärakennuksen sähkölämmitykseen. Jotkut ovat toteuttaneet sen avulla unelmansa puutarhan uima-altaasta. Seuraavan korjauksen yhteydessä lämminvesivaraaja on tarkoitus vaihtaa aurinkoenergialla toimivaksi.” Akkuja ja aluesähköä ”Yllätyin, että tänä vuonna suurin sähköntuotanto on ollut jo toukokuussa, kertoo Hannele Cantell aurinkosähköjärjestelmästä, joka on toiminut reilun vuoden perheen omakotitalossa Espoon Lintuvaarassa.” Cantell tutkii Helsingin yliopiston Opettajankoulutuslaitoksella muun muassa ympäristöasioiden opettamista ja ilmiöpohjaista pedagogiikkaa. Rakennuksen uusiutumattoman energian kulutusta on pienennetty myös energiatehokkailla ilmastointilaitteilla
Käpylehto näkee aurinkosähkössä kuitenkin valtavan potentiaalin, ja muutaman vuoden kuluttua aurinkovoimaloita on mahdollisesti jo satojen asuinkerrostalojen katoilla. Niiden hyöty on ennen kaikkea esteettinen, koska ne sulautuvat arkkitehtuuriin paremmin kuin perinteiset paneelit. Ne varastoivat aurinkopaneelien päivän aikana tuottamaa sähköä ja luovuttavat sitä yöllä. Mutta todennäköisesti sähkön hinta tulee meilläkin nousemaan.” Kattoihin integroituja aurinkopaneeleja on asennettu Suomessakin jo jonkin aikaa. Herttoniemessä on yksi taloyhtiö, jossa aurinkosähkö on asennettu niin, että se on asukkaan omistuksessa ja käytettävissä. Tällä hetkellä asennettavuus ei näytä niissä vielä hirveän selkeältä”, arvioi toimitusjohtaja Lauri Hietala Solarvoima Oy:stä. Yhtiössä on seitsemän taloa, 12 porraskäytävää ja 128 huoneistoa. Anne Leino Aurinkovoimala kerrostaloon Teslan Powerwall, Mercedes-Benzin Energy Storage ja ABB React ovat akkuja, joita yritykset kehittävät nyt kilpaa. Taloyhtiö hyötyy aurinkosähköjärjestelmästä taloudellisesti myös kiinteistön arvonnousuna. Aurinkosähköjärjestelmä voidaan kytkeä myös suoraan yksittäisen asukkaan sähköjärjestelmään, mutta tällä harvoin saavutetaan taloudellista kannattavuutta. ”Suomessa mikrotuottajan ostaman ja myymän sähkön hintaero on nyt 6–7 senttiä, Saksassa se on noin 20 senttiä. Kotitalousakut tulevat . Taloyhtiö myy sähköä tontin alueella sähkövastikkeen muodossa. Kolmas kytkentätapa on takamittarointi, mikä tarkoittaa että taloyhtiössä on vain yksi sähköliittymä. Helppo tapa hyödyntää aurinkosähköä kerrostaloyhtiöissä on kytkeä aurinkosähköjärjestelmä kiinteistösähköön. Oulunkylässä sijaitsevassa kerrostaloyhtiössä on aurinkosähköjärjestelmä, joka tuottaa vuodessa sähköä noin 12 000 kilowattituntia.. Todennäköisesti akut tulevat lähivuosina omakotitalojen omistajien ulottuville hintojensa puolesta. ”Todennäköisesti myös akkujen Smart Home-järjestelmissä on eroja. Taloyhtiö käyttää sähkön kiinteistön julkisissa tiloissa, mutta asukkailla on omat sähkösopimuksensa. Niiden hinta on noin 6000–7000 euroa. Tuotannon mitoittaminen on keskeisin kannattavuuteen vaikuttava tekijä. Ne huomioivat sähkön tunneittain muuttuvaa ostoja myyntihintaa, jolloin aurinkosähköä kulutetaan ja varastoidaan tuottajan kannalta kannattavimmin. Miten kätevästi ne saa liitettyä vanhoihin aurinkopaneeleihin ja inverttereiihin, jotka on jo asennettu. Aurinkosähköjärjestelmän asentaneita kerrostaloyhtiöitä on Suomessa vasta vajaa kymmenen. Takamittarointi on erittäin kannattavaa, koska ylijäämäsähkön myyminen halpaan hintaan valtakunnan verkkoon laskee aurinkosähköjärjestelmän kannattavuutta. Aurinkosähköjärjestelmän mahdollisuus tulisi ottaa huomioon myös uudistuotannossa. Se vaikuttaa voimakkaasti siihen, että varastoiminen on Saksassa kannattavampaa. SMA:n Sunny Boy Storage tehdään myös 2,5 kWh:n koossa, ja se sopii pienempiinkin aurinkosähköjärjestelmiin. ”Oikein mitoitettuna järjestelmä maksaa itsensä kolmisen kertaa takaisin teknisen käyttöikänsä aikana”, kertoo energia-asiantuntija ja tietokirjailija Janne Käpylehto. Järjestelmät osaavat myös huomioida tulevat säätilat akun toiminnassa.” Akkujen kannattavuus vaihtelee Hietalan mukaan maittain sähkön ostoja myyntihinnan mukaan. Kooltaan kotitalouksille sopivat akut ovat noin 10kWh, joka riittää kodin peruskulutukseen noin 10 tunniksi. ”Voi olla, että uusista tiukentuneista rakennusmääräyksistä johtuen viiden vuoden päästä aurinkosähköjärjestelmästä tulee kiinteistöihin vakiovaruste”. Berkeleyn yliopistossa tehdyn tutkimuksen mukaan aurinkosähköjärjestelmän hankinta on nostanut kiinteistön arvoa jopa enemmän kuin investoinnin hinta on ollut. Talon aurinkosähköjärjestelmä tuottaa noin kymmenen prosenttia taloyhtiön kiinteistösähköstä. Myös aurinkosähköä tuottavia kattotiiliä on kokeiltu viimeisen vuoden aikana. 39 Syksy 2016 Aurinkosähkö 39 Kerrostalojen katolla aurinkopaneelit ovat vielä suhteellisen harvinainen näky. Aurinkosähköjärjestelmä on kannattavin, kun tuotanto voidaan käyttää pääosin itse. ”Akuissa kilpaillaan pääasiassa asennuksen helppoudella. Yksi ensimmäisistä aurinkosähköjärjestelmään itsenäisesti investoineista taloyhtiöistä sijaitsee Helsingin Oulunkylässä
Näyttely siirtyy lokakuussa Helsinkiin.. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Lauri Olander Arvo-osoite . Moderni idylli Haagassa Puutarhamaisesta Helsingin Haagasta on hyvät yhteydet niin kantakaupunkiin kuin muualle pääkaupunkiseudulla. Rivija kerrostaloyhtiö Orakodon asukkaat nauttivat myös upeasta metsämaisemasta rauhallisella rinnetontillaan. Orakoto on mukana Arkkitehtuurimuseon 1960-luvun arkkitehtuurin suuntauksia esittelevässä näyttelyssä KeskiSuomen museossa
Arvo-osoite
Luonnonläheisyys oli tärkeä myös terveyden edistäjänä. Sijoittajien suosikkeja ovat pikkukaksiot ja -kolmiot. Koska uudet rivitaloasunnot olivat isompia kuin uudet Arvoasunto Arvo-osoite 42 Mikä talo. Englannissa rivitaloissa asui työväen lisäksi myös yläluokkaa tosin omilla alueillaan. Perillä kohtaa pikkukaupunkimaisen vehreyden. 1900-luvun alkupuolen eurooppalaiseen puutarhakaupunkiaatteeseen rivitalot kuuluivatkin olennaisesti. Hänen aikalaistensa arkkitehtien Bertel Jungin ja Eliel Saarisen kaavasuunnitelmissa olikin paljon rivitaloja, mutta asuntopulan ahdistamassa Suomessa päädyttiin rakentamaan sittenkin enemmän kerrostaloja. Arvoasunnosta rivitalossa voi puhua, kun kyseessä on hyväkuntoinen huoneisto taloyhtiössä, jossa kaikki isot peruskorjaukset on tehty. Kasvua myytyjen asuntojen määrässä on kymmenisen prosenttia. Pitkille kapeille tonteille tuli viiden huoneen ja keittiön mutta kuitenkin alle sadan neliön asuntoja etuja takapihoineen”, Riitta Nikula kuvailee. Haagassa neliöhinnat asettuvat noin 4 000 ja 6 000 euron väliin huoneiston ja taloyhtiön kunnon mukaan. Niin myös Suomessa. ”Keskiluokan unelma rivitalosta tuli jälleenrakennusaikana sodan jälkeen aravalainoituksen myötä. Rivitalot tarkoitettiin erityisesti lapsiperheille. Asuntokauppa onkin piristynyt koko Helsingissä tämän vuoden puolella. Täällä tosin hakeudutaan kerrostalotai pienkerrostaloasuntoihin. Kyseessä olivat maaseudun kartanonomistajien hulppeat kaupunkiasunnot. Toisaalta Saarisen piirtämät Helsingin ensimmäiset modernit rivitalot rakennettiin Hollantilaisentielle Munkkiniemeen vuonna 1920, ei työväenasunnoiksi vaan varakkaalle keskiluokalle. Asuntoa etsiessä ei tarvinnut silloin tutkia, onko taloon lähivuosina tulossa suuria remontteja. Rivitaloissa oli myös sellaista oman talon tuntua, mikä kerrostaloista puuttui. Rivitaloja alueella on vähän, mutta ne ovatkin sitten todella kysyttyjä”, kertoo OPKK:n kiinteistönvälitysjohtaja Max Meder. Alueen sisäinen hintahaitari ei ole niin laaja kuin esimerkiksi Kruununhaassa tai Punavuoressa, joissa molemmissa on tyyliltään hyvin erilaisia ja kunnoltaan varsin eri tasoisia taloja”, Meder kuvailee. Haagalaisten rivitalojen huoneistot ovat selkeästi kalliimpia kuin kerrostalohuoneistot. Tuon viisikymmenluvun tunnelman pystyy yhä aistimaan, vaikka suuri osa rakennuksista edustaa myöhempien vuosikymmenten tyylejä. 42 H aaga on yllättävän lähellä. ”Haagan hintataso lähenee kantakaupunkia, nyt jo ollaan lähellä Taka-Töölön tasoa. Alueen asuntokanta oli tuolloin vielä varsin nuorta. Taidehistorian emeritaprofessorin Riitta Nikulan teoksen nimi Suomalainen rivitalo – Työväenasunnosta keskiluokan unelmaksi kuvaa hyvin sitä. Esikaupunkeihin kaavoitettiin myös rivitaloalueita. Viime aikoina kysytyimpiä ovat olleet Etelä-Haagan pienet kolmiot. Junalla matka Helsingin rautatieasemalta taittuu alle kymmenessä minuutissa. Hän tuntee Haagan erinomaisesti sekä työnsä puolesta että myös Haagassa 1980-luvulla asuneena. Myös Suomessa ryhdyttiin suunnittelemaan rivitaloalueita kaupunkikeskustojen laitamille. ”Haagalla on oma kannattajakuntansa, vähän samaan malliin kuten ovat Pakilan omakotiasujat. Rivitalo asumismuotona on käynyt läpi suuren muutoksen. Asunto-osakeyhtiö Orakoto OSOITE Orapihlajatie 21-27 RAKENNETTU 1963 SUUNNITTELIJA Arkkitehti Jaakko Laapotti RAKENNUTTAJA Asunto-osakeyhtiö Orakoto ASUINHUONEISTOJA 20 kpl. Meder muistelee, että Haagan valikoitumiseen asuinpaikaksi vaikuttivat hyvät yhteydet kantakaupunkiin. Paremmat asuinolot auttaisivat taistelussa tuberkuloosia vastaan. Asemakaava-arkkitehti Birger Brunila piti rivitaloa parhaana ratkaisuna asuntopulasta kärsiville vähävaraisille. Alueen asuntorakentaminen huvilayhdyskunnan ja pienteollisuuden lomaan aloitettiin 1950-luvulla sen jälkeen, kun Haagan kauppala oli liitetty Helsinkiin vuonna 1946. Nyt haagalaisissa taloissa on luvassa remontteja lähivuosina ellei niitä vielä ole tehty. Rivitalot olivat alun perin Englannissa, Saksassa ja Pohjoismaissa tehdastyöväestön asuntoja tehdaspaikkakunnilla
. . 43 Syksy 2016 Arvo-osoite 43 . Olohuoneen suurista ikkunoista avautuu näkymä parvekkeelle ja metsämaisemaan.. Kattoikkuna ja korkea keskitila tuovat valoa ja avaruutta rivitaloasunnon linjakkaaseen portaikkoon ja alakertaan. 1960-luvun pieni ja erillinen keittiö on remontoitu luontevasti asunnon tyyliin sopivaksi avokeittiöksi.
Ja mikä parasta: nuori arkkitehti sai vapaat kädet suunnitteluun tontin hankkineelta rakennusurakoitsija Arvo Westerlundilta. Hänet tunnetaan kuitenkin parhaiten Espoon Haukilahden atriumrivitaloista, joita hän 60-luvulla piirsi parille kymmenelle taloyhtiölle. Toisaalta rivitaloasujalla oli oltava myös suuremmat tulot, jotta asuntoon oli varaa. Orakoto oli Laapotin ensimmäisiä isoja suunnittelutöitä. Rakennusten mustavalkoisuutta ja yksinkertaisuutta kenties joku saattaa pitää tylsänä, mutta Nikulan mielestä rakennusten jokainen mittasuhde tekee kunniaa maisemalle. Päiväkahvilla Tuovi Järvinen, Yrjö Tähtinen ja Helena Partinen.. Maisemataideteokseksi luonnehtii taidehistorioitsija Nikula Asunto-osakeyhtiö Orakodon taloja. Maisema oli lähtökohtana, kun arkkitehti Jaakko Laapotti alkoi 1960-luvun alussa suunnitella metsäiselle kalliotontille asuinrakennuksia. Tontti sijaitsi lyhyen kävelymatkan päässä Huopalahden asemalta eikä lähistöllä ollut muita rakennuksia kuin radanvarren varastot. 44 44 kerrostaloasunnot, niitä ruvettiin pitämään jotenkin hienompina. Viime vuosina Orakotoon on muuttanut useita lapsiperheitä. Rivitalon edusta on asukkaiden ahkerassakäytössä: syödään, juodaan, leikitään ja seurustellaan. Suunnittelun lisäksi Laapotti opetti tulevia arkkitehteja Teknillisessä korkeakoulussa, jossa hän toimi asuntosuunArvo-osoite
Kahdeksan huoneiston rivitalosta tuli rinnetontilla rytmikkäästi polveileva. Orakotoa hän kuvailee: Asuntojen muotokieli on tiukan moderni ja korostetun abstrakti – ne ovat valkoisia ylellisiä sokeripaloja, jotka lähes leijuvat ympäröivän kauniin maiseman päällä. 45 Syksy 2016 Arvo-osoite 45 ”Rakennusten jokainen mittasuhde tekee kunniaa maisemalle.” . Rivitaloissa ja pienkerrostaloissa toisen kerroksen huoneistoissa on kussakin kaksi parveketta: rivitaloissa yläja alakerrassa ja pienkerrostaloissa kahteen eri ilmansuuntaan. Arkkitehti Sanna Meriläinen valitsi Orakodon yhdeksi esimerkiksi teokseensa Tavallisia koteja. Kolme neljän huoneiston pienkerrostaloa liittyvät toisiinsa atriumpihojen välityksellä. Kaunis maisema säilyi eheänä myös rakentamisen jälkeen, sillä Laapotti ei piirtänyt tontille parkkialuetta, vaan yhden pienkerrostalon alle autohallin. Orakodon huoneistoista tuli lähes 120 neliöisiä, koska silloisen verotuskäytännön mukaan enintään 120 neliöisen huoneiston sai. Tavoiteltu elintaso ja asumisen mukavuus eivät ole millään tavalla ristiriidassa rakentamisen abstraktin muotokielen kanssa vaan molemmat tukevat tavoitetta nykyaikaisesta elämäntavasta. Ratkaisu oli edistyksellinen, sillä talo valmistui vuonna 1963. nittelun apulaisprofessorina vuodesta 1969 ja professorina vuosina 1975–1994
Helenan mieleisin paikka kotona onkin alakerran avoin oleskelutila. Orakodossa erinomaisesti viihtyvä Helena on osallistunut talon asioiden hoitoon kymmenkunta vuotta taloyhtiön hallituksen jäsenenä ja suurien remonttien aikana puheenjohtajanakin. ”Hallituksen puheenjohtajana toimi pitkään ja talossamme alusta asti aina elämänsä loppuun saakka asui matematiikan professori Lauri Myrberg (1926-2004), jonka nimen moni muistaa ylioppilastutkintolautakunnasta. ”Ihastuimme asuntonäytöllä tähän, mutta epäröimme, kun luulimme asunnon olevan meille liian kallis. Orakodossa on asunut rakennusurakoitsija Arvo Westerlundin työntekijöiden lisäksi erityisen paljon lääkäreitä. Tuovi muistaa taloa joskus sanotun Hyksin etäpisteeksi. 1960-luvulta alkaen porukka tapasi miesten saunavuorolla ja saunassa puitiin niin talon asiat kuin parannettiin maailmaa. Rivija pienkerrostalojen asunnot sopivat mainiosti lapsiperheille. Meillä oli apuna suunnittelussa Jaakko Laapotin oppilaana ollut arkkitehti.” Asunnossa on valoa ja ilmavuutta korkean keskitilan ja kattoikkunan ansiosta. Tulimme kuitenkin uudestaan ja teimme kaupat.” Rivitalohuoneistossa asuva Yrjö Tähtinen hänkin muutti nelihenkisen perheensä kanssa Orakotoon 60-luvulla. Varsinkin keittiö tuntui epäkäytännöllisen pieneltä. Sysäys hallitukseen tuli aikoinaan – mistäpäs muualta kuin miesten saunavuoron pohdinnoista. Perheineen asuntoa katsomaan tullut Helena ei heti ihastunut näkemäänsä. ”Sain toivomani avokeittiön, kun keittiön ja olohuoneen välinen seinä purettiin ja keittiökaappirivistöä jatkettiin tyyliin sopivilla vitriininkaapeilla. 46 Arvoasunto 46 Arvoasunto Asukkaat Helena Partinen näki keväällä 1997 lehdessä ilmoituksen, jossa omistaja myi rivitalohuoneistoa Orakodosta. Yrjö puolestaan mainitsee ”kunnon jätkäporukan”. Linjakkaat portaat ja takka penkkeineen viehättävät silmää. Sijainti oli kuitenkin niin hyvä, että silloin vuokralla asunut perhe päätti ostaa asunnon. Myrbergin johdolla oli pohdittu tulevaa hallitusta ja päädytty ehdottamaan minua.” Orakotoon kotiutunut Tuovi Järvinen muutti vuonna 1964 upouuteen huoneistoon Orakodon pienkerrostalossa. Järvisillä asui toisinaan myös kotisisarharjoittelija lapsia hoitamassa. Sekä Järvisen että Tähtisen perheeseen syntyi Orakodossa asuessa kolmas lapsi. Mieleen on painunut, kun kaksi juuri taloon muuttanutta lääkäriperhettä järjesti koko talolle juhlat. ”Kun vaimoni näki nämä suuret ikkunat, hän innostui heti.” Luonnonläheisyyskin vetosi: ladulle pääsee kotiovelta. Asukkaana noin 50 vuotta. Järvisten nelihenkinen perhe oli asunut Kalliossa kolmiossa, josta yksi huone oli uhrattu hammaslääkärinä toimivan Tuovin vastaanottotilaksi. Elettiin vuotta 1969 ja kolmiossa Ulvilantiellä Helsingin suurimmassa aravatalossa asunut perhe etsi isompaa asuntoa
Joku epäili ratkaisua, mutta Tuovista ja minusta tuli hyviä ystäviä.” l Silloisen verotuskäytännön mukaan enintään 120 neliöisen huoneiston sai myydä verovapaasti. ”Taloa on hoidettu hyvin ja muutostöissä on aina otettu minuun yhteyttä. Rivitaloasunnon 1960-luvun modernia tyyliä edustava takka on yhä yllättävän moderni.. ”Pienkerrostalossa asuva Tuovi Järvinen muutti luokseni asuntonsa remontin ajaksi ja minä omalla vuorollani hänen luokseen. Mielestäni tämä talo on kestänyt hyvin aikaa”, Laapotti huomauttaa. 47 Syksy 2016 Arvo-osoite 47 myydä verovapaasti. Energiaja ikkunaremontti tehtiin vuonna 2013. Remonteista mittavin alkoi vuonna 2015. Vuonna 2002 korjattiin julkisivut. Parvekkeita kerrostalojen toisen kerroksen asunnoissa on kussakin kaksi eri ilmansuuntiin. Korjauksia onkin tehty ahkerasti. Jos hän nyt jotakin Orakodossa muuttaisi, niin joitakin tiloja väljentäisi kuten piirtäisi parvekkeet leveämmiksi. Ja sitä se on – halusin suunnitella mahdollisimman yksinkertaista ilman koristeita, vain pintoja ja aukkoja ja kaiken piti olla toiminnallista, funktionaalista”, arkkitehti Jaakko Laapotti kertoo. Siinä säilytettiin erinomaisesta puusta aikoinaan valmistetut ikkunanpokat ja asennettiin niihin uudet lämpöä eristävät ikkunalasit. Remontit tehtiin porrastetusti rivija pienkerrostaloissa. LVIS-remontissa uusittiin talon lämpö-, vesi-, sähköja ilmastointijärjestelmät ja -rakenteet. Rivitaloasunnoissa on parveke molemmissa kerroksissa ja pieni piha. . ”Sain taloon vastikään muuttaneelta sähköpostin, jossa hän kuvaili Orakotoa yllättävän moderniksi. Asuntoja hallitsee avoin oleskelutila, josta avautuu isoista ikkunoista näkymä metsämaisemaan ja kerrostalojen alakerran asunnoista myös atriumpihalle. Rivitalossa asuva Helena Partinen kertoo naapurinsa kanssa keksineensä ratkaisun remontin aikaiseen asumiseen
Oikarinen korostaa, että brexitin vaikutus Alueellinen asuntoale Espanjassa Teksti Heini Larros Arvoasunto selvitti, kuinka brexit ja siitä seurannut punnan kurssin lasku vaikuttavat eurooppalaiseen kakkosasuntomarkkinaan. Punnan kurssi tekee myös euromääräisistä lainoista ja elämisestä euromaissa kalliimpaa. K u v a t : C o l o u r b o x. ”Brittien loma-asuntokysyntään brexit voi vaikuttaa etenkin, jos liikkumista tai omistamista EU:n ja Iso-Britannian välillä kovasti rajoitetaan. Se on kuitenkin hyvin epätodennäköistä, mutta kaikki regulaatio ja rajoittaminen vähentävät kiinnostusta.” Hurjimmissa ennusteissa punnalle on povattu brexitin vuoksi jopa kolmanneksen laskua valuuttakorivertailussa sen keväiseen arvoon nähden. Onko nyt hyvä aika ostaa kakkosasunto Espanjasta tai Ranskasta. 48 Arvoasunto Maailmalta ”Brexitin ja brexit-spekulaation merkittävin vaikutus asuntomarkkinaan tulee yleisen talouskehityksen ja työllisyyden kautta”, toteaa Turun kauppakorkeakoulun akatemiatutkija, asuntomarkkinoiden dynamiikkaa tutkiva Elias Oikarinen. Pienempikin valuuttaheilahtelu vähentänee loma-asuntokysyntää ainakin hetkellisesti
Hän uskoo Espanjan vetovoimatekijöihin, muun muassa lentoyhteyksiin ja säähän. Hinnat Espanjassa ovat nousseet kesäkuussa julkaistujen tietojen mukaan kuusi prosenttia vuodessa. ONS Survey of English Housingin mukaan eniten brittien omistamia asuntoja ulkomailla on Ranskassa ja Espanjassa. Swedbankin omistama Fastighetsbyrån uskoo kuitenkin hintojen nousuun Espanjassa, brexitistä ja punnan kurssista huolimatta. ”Brexitin vaikutusta Espanjan kiinteistömarkkinaan on liioiteltu”, toteaa Fastighetsbyrån Overseasin toimitusjohtaja Daniel Nilsson. Vaikutus kokonaismarkkinaan jää Nilssonin mukaan myös pieneksi, koska vaikka britit ovat suurin ulkomaalaisostajien ryhmä, heidän osuutensa Espanjan asuntojen kokonaismarkkinasta on noin 2,5 prosenttia. 49 Syksy 2016 Maailmalta kakkosasuntomarkkinoilla voi olla paikallisesti voimakaskin. Costa del Sol sijaitsee Andalusiassa, jossa brittien osuus ulkomaisista ostajista on lähes kolmekymmentä prosenttia.. Brexitin vaikutus näkyy alueilla, joilla britit ovat olleet merkittävä ostajakunta ja jossa asuntomarkkinat ovat pienet ja ohuet. Mutta muuttaako brexit kaiken. Mutta sitä ennen vielä: onko suomalaisen nyt hyvä aika ostaa. Vaikka britit kärsisivät jonkin aikaa hieman heikommasta punnan kurssista, Nilsson uskoo tilanteen tasaantuvan. Suurkaupungit ja Mallorca ovat nousseet eniten, lähes kymmenen prosenttia. Vasta mikäli brittien kysyntä merkittävästi heikkenee ja se pudottaa hintoja, kannattaa reagoida.” Liki 10 prosentin pudotus. ”Rajatulta, pieneltä alueelta, jossa brittejä on merkittävästi, ei kannata ostaa juuri nyt, koska brexitin seurauksena vaarana on hintatason lasku. Myös kauppamäärät ovat nousseet ja olivat kesällä korkeimmalla tasollaan viiteen vuoteen. Kiinteistötilastoja keräävä yhtiö raportoikin heinäkuussa, että brexit voi laskea hintoja brittien suosimilla rannikkoalueilla lähes kymmenen prosenttia. Espanjassa englantilaiset ovat suurin ulkomaalaisryhmä, viidennes kaikista ulkomaisista asunnonostajista. Britit eivät kuitenkaan jakaudu tasaisesti koko Espanjaan. ”Maatason tilastoissa brexitin vaikutus hintoihin ei näy, mutta paikallisesti se voi näkyä.” Arvoasunto otti lähikuviin brittien suosimat maat Espanjan ja Ranskan. Aura Real Estate Expertsin raportin mukaan esimerkiksi Murciassa brittien osuus ulkomaalaisista ostajista on yli 50 prosenttia ja Andalusiassa lähes 30 prosenttia. ”Vaikka brittien osuus laskisi, korjaavaa kysyntää tulee”, toteaa myös asuntoja Espanjassa myyvän suomalaisen Lomakoti ulkomailta -yhtiön toimitusjohtaja Minna Laine ja arvioi: ”Lasku on alueittain korkeintaan kymme”Brexitin vaikutusta Espanjan kiinteistömarkkinaan on liioiteltu.” Andalusia Murcia Bretagne Poitou-Charentes Aquitane LanguedocRoussillon Rhone-Alpes ProvenceAlpes-Côte d’Azur Murcia on Etelä-Espanjassa suosittu ”brittialue”
Brittituristit ovat Lapissa suurin yksittäinen ulkomaalaisten turistien ryhmä. ”Näissä asunnoissa on varmaankin paljon sellaisia, jotka on ostettu ainakin osittain lainalla. Eli löytöjä voi tehdä.” Heng uskoo, että hintapaine kohdistuu nimenomaan keskiluokan kakkosasuntoihin, hintaluokkaan 200 000–400 000 euroa. Brittituristeja käy Lapissa kymmeniä tuhansia vuodessa. 50 Arvoasunto Maailmalta nen prosenttia. Todennäköisempää on kuitenkin se, että brexitin vaikutukset jäävät pieneksi – juuri siksi että kiinnostus espanjalaisia asuntoja kohtaan on tällä hetkellä todella voimakas muualta Euroopasta, esimerkiksi Belgiasta, Ruotsista ja Suomesta.” Britit majaavat Ranskan rannikolla Viime vuosina eritoten britit ovat olleet kiinnostuneita ostamaan Ranskasta asuntoja. Britit ovat Lapissa vielä marginaalinen ryhmä ostajina.” Mäntylän mukaan brexit näkyykin voimakkaimmin todennäköisesti siinä, että jos brittituristien määrä laskee, vähenee kiinnostus myös asuntojen vuokraukseen ja asunnot kiinnostavat vähemmän sijoittajia. ”Hinnanlasku on mahdollinen etenkin pienissä kylissä, joissa brittejä on poikkeuksellisen paljon, mutta muita ulkomaalaisia vähän”, Heng summaa. Yksitoista vuotta Ranskassa asuntoja myynyt Heng on pätevöitynyt kiinteistönvälittäjäksi sekä Ranskassa että Suomessa. Mikä on tilanne nyt Kiinteistömaailma Levi-Ylläksen yrittäjä Markku Mäntylä. Pari vuotta sitten briteissä uskottiin olevan potentiaalia Lapin hiihtokeskusten kakkosasuntojen ostajina. “Olen vuosien aikana myynyt muutamille briteille asuntoja ja kiinteistöjä, ja tiedän täällä huoneistokohteen, jossa omistajista puolet, parikymmentä, on brittejä. Heng ei usko, että brittikiinnostuksen väheneminen näkyy Côte d’Azurin alueella. l ”Näissä asunnoissa on varmaankin paljon sellaisia, jotka on ostettu ainakin osittain lainalla.” Kelpaako Lappi briteille. Jos ranskalaisen asuntonsa haluaa antaa lainan vakuudeksi, on lainan saaminen muualta kuin Ranskasta todella vaikeaa Ranskan kiinnitysjärjestelmän vuoksi.” Tämä tarkoittaa siis euromääräisiä lainoja, joiden valuuttavivun riski juuri realisoitui briteille. Suomalaiskiinteistönvälittäjä ei usko, että brittikiinnostuksen väheneminen näkyy Côte d’Azurilla.. Eli käytännössä Länsi-Ranskan Atlantin rannikko, alppikohteet ja Ranskan Riviera. ”Nizzassa ja koko Côte d’Azurilla on paljon muuta kysyntää, joten hinnanlaskua tuskin alueella on odotettavissa, mutta markkinoille voi hyvinkin tulla yksittäisiä brittien myymiä asuntoja, joista he haluavat nopeasti eroon. ”Viime vuonna brittien osuus ulkomaalaisten tekemistä asuntokaupoista oli kolmannes”, kertoo Ranskan Rivieralla ja Provencessa asuntoja välittävän Habisolin toimitusjohtaja Pauliina Heng. ”Britit ostavat hieman eri alueilta kuin suomalaiset.” Hengin mukaan suosituimpia brittialueita ovat Rhône-Alpesin maakunta eli hiihtokeskusten alue, Provence-Alpes-Côte d’Azurin, Bretagnen, Languedoc-Roussillonin, Poitou-Charentesin ja Aquitainen alueet
Syksy 2016 51 Ostaja Hinta, milj. George CapMan Nordic Real Estate Elo As Oy Espoon Moodi, 98 vuokra-asuntoa, Espoo Skanska Talonrakennus FIM Asuntotuotto Erikoissijoitusrahasto As Oy Keravan Kokonkulma, 55 vuokra-asuntoa Skanska Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto As Oy Lahden Malskin Kuohu, osa As Oy Lahden Malskin Tammea, 48 vuokra-asuntoa Skanska Suurimmat kiinteistökaupat (Q3 2016) Kiinteistökaupat KTI:n tilastojen perusteella näyttää, että kiinteistökauppojen arvo Suomessa voi nousta tänä vuonna ennätykseen. Saton ja VVO:n tekemien suurten kauppojen ansiosta asuntojen osuus nousi alkuvuonna yli 40 prosenttiin alkuvuoden kiinteistökaupoista. Alkuvuonna kauppoja tehtiin 3,6 miljardilla ja elokuun lopussa oltiin jo 4,5 miljardissa. Jos sama tahti jatkuu, voi vuonna 2007 syntynyt 6,3 miljardin raja ylittyä. euroa Koko, m 2 Kohde Myyjä Y-Säätiö 524 8 631 tuettua vuokra-asuntoa VVO-yhtymä VVO-yhtymä >400 2 274 vuokra-asuntoa Icecapital Housing Fund II -rahasto Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 74 46800 Viisi vähittäiskauppakiinteistöä Citycon AB Sagax, Ruotsi 68 154000 12 teollisuuskiinteistöä n/a Hansainvest GmbH, Saksa 50 11600 Kiinteistö Oy Ilmalan Asema Rakennusosakeyhtiö Hartela Trophi Fastighets AB 50 44000 Kolme vähittäiskauppakiinteistöä Ab Sagax Turun Teknologiakiinteistöt 32 17758 Kiinteistö Oy PharmaCity Varma Hemsö Samhällsfastigheter Finland Oy 30 7400 Hoivapalvelukeskus Espoon Suurpellossa, 116 hoivakotipaikkaa ja 53 vuokra-asuntoa Rakennusliike Lapti Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 21 8398 Toimisto, Helsinki, Sturenkatu 21 Warburg-HIH Invest Genesta Nordic Real Estate II (GNRE II) 20 8000 Metso, pääkonttori, Helsinki, Fabianinkatu 9 Metso Ab Sagax, Ruotsi 13 18000 Varastoja logistiikkakiinteistö, Seinäjoki Tibnor SATO 56800 1015 vuokra-asuntoa pääosin pk-seudulta ja Turun alueelta. Kiinteistöihin virtaa rahaa, koska korot ovat alhaalla ja osakemarkkinoilla on kosolti epävarmuutta. l Kiinteistökaupoissa jälleen kova kasvuvuosi Teksti Mikael Sjöström Asuntojen osuus alkuvuoden ennätysvilkkaasta kiinteistökaupasta nousi yli 40 prosenttiin.. Suomen Laatuasunnot Julius Tallberg -Kiinteistöt 31000 Kaksi toimistoja teollisuuskiinteistöä, Espoo Coriant (entinen Tellabs) Alma Property Partners Ab, Avant Capital Partners 30000 Kauppakeskus Oulun Ideapark Sukari Group Varma 26000 Keskon pääkonttori, Ankkurikatu 5 Kesko Business Network 24500 Neljä vähittäiskauppakiinteistöä City Kauppapaikat Veritas Eläkevakuutus 22600 Tieto Oyj:n pääkonttori, Helsinki DEGI Europa Waasa Kiinteistöt 10200 Vähittäiskauppakiinteistö Oy Vaasan Portti NIAM Erikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I 8700 Kauppakiinteistö, Biolinja 20, Turku Virtanen Yhtiöt SATO 8494 Kiinteistöyhtiö Ida Aalbergintie 1, 164 vuokra-asuntoa Aalto-yliopiston ylioppilaskunta, Helsingin yliopiston ylioppilaskunta, Hämäläisten ylioppilassäätiö Yksityissijoittaja 7500 Toimistokiinteistö, Nereis Business Garden, Turku Peab Varma 4800 As Oy Vantaan Tellervo, 103 asunnon vuokrakerrostalo Skanska Aktia Henkivakuutus VR Eläkesäätiö Rautuki foundation 4000 Kauppakiinteistö XXL Skanssi, Turku Etera Pohjola Asuntorahasto I Ky 2400 Kaksi vuokrakerrostaloa, 84 asuntoa Lujatalo Deka Immobilien Investment GmbH, Saksa Yrjönkatu 13,tulossa 153 huoneen hotelli St. Tämä tapahtui aiemmin muissa Pohjoismaissa ja ilmiö on levinnyt Suomeen. Kova kysyntä on nostanut parhaiden kiinteistöjen hintatasoa niin paljon, että sijoittajat hyväksyvät jo kohteita myös yliopistokaupunkeja pienemmiltä paikkakunnilta. Suomalaisista eläkeyhtiöistä varsinkin Varma on vähentänyt suoria kiinteistöomistuksia Suomessa ja kasvattanut niitä ulkomailla
Asuintalo valmistui vuonna 1951, mutta sen suunnittelussa muiden töiden ohessa arkkitehdiltä vierähti useita vuosia. 52 Arvoasunto Klassikko 52 Arvoasunto Helsingin Kuusisaaressa merenrannassa sijaitsevan Villa Ervin suunnitteli arkkitehti Aarne Ervi (1910-1977) itselleen ja perheelleen. Tyypillistä Erville on, ettei hän suunnittelussaan toista itseään vaan soveltaa kulloinkin uusinta tekniikkaa. Tontille nousi vuonna 1961 arkkitehdin Japanin matkoilta vaikutteita saanut toimistosiipi. Talossa on nähtävissä vaikutteita Alvar Aallon kuuluisasta Villa Maireasta ja Aallon Riihitien kodista, sillä vastavalmistuneena arkkitehtina Ervi työskenteli ensin Aallon toimistossa. Yllätyksen kokee, kun astuu sisään toimistoon: kuinka rakennus voi olla niin paljon tilavampi kuin mitä se ulkoa näyttää. Villa Ervin nykyiset omistajat ovat kunnostaneet kaikki rakennukset alkuperäistä kunnioittaen ja uusineet talotekniikan. Kun astuu sisään talon matalasta sisäänkäynnistä, viehättyy ruokasalin ja olohuoneen ikkunoiden avarista näkymistä vehreään luontoon. Elämänmittainen toimeksianto olivat Ouluja Emäjoen varren voimalaitosyhdyskunnat. Asuinrakennus on yksityisasuntona ja toimistosiivessä toimii arkkitehtitoimisto. Muun muassa Arkkitehti-lehti omisti yhden numeronsa pelkästään Villa Erville. Ervin kädenjälki näkyy vahvasti myös Tapiolassa sekä varhaisessa elementtirakennuksessa Helsingin yliopiston Porthaniassa. Villa Ervin asuintalo sai valmistuessaan laajasti julkisuutta olihan sen suunnittelija 1950-luvulla seuratuimpia arkkitehteja aikalaistensa Alvar Aallon ja Viljo Revellin lisäksi. Työ alkoi heti sodan jälkeen 1945 ja viimeinen Ervin suunnittelema rakennus valmistui vasta hänen kuolemansa jälkeen. ”Prameus ja mahtipontisuus puuttuvat Ervin asumisen arkkitehtuurista, jonka pääosassa ovat viihtyisyys ja aistikkuus”, kuvailee Aarne Ervin tuotantoa tutkiva arkkitehti Helena Hirviniemi. Vaikka asuinrakennus ja toimisto ovat eri tyylisiä, kokonaisuus on harmoninen. K u v a : A n t t i M a n n e r m a a. l Asumisen ideaalia Kuusisaaressa Teksti Maarit Kauniskangas Villa Ervi on arkkitehdin käsitys hyvästä asumisesta, johon saumattomasti liittyy intohimo omaan työhön. Arkkitehti oli itse suunnitellut myös valtaosan sisutuksesta, kaapistojen vetimiä myöten
Se on yksi harvoista, alunperin arkkitehdin toimistoksi suunnitelluista rakennuksista.. 53 Syksy 2016 Klassikko 53 Syksy 2016 Villa Ervin tonttia rajaa arkkitehti Aarne Ervin omaksi toimistokseen piirtämä rakennus
Asuntoja rakennetaan vauhdikkaasti juuri siellä, missä on kysyntää. Suomen Pankin Antti Suvannon ja Jarmo Kontulaisen uusi kirja ”EKP ilmoitti tänään… Rahapolitiikka tyynessä ja myrskyssä” maalaa selkeän kuvan Suomen lähivuosien näkymistä ja riskeistä. Asuntohintojen nopeaan nousuun Suomessa ovat aiemmin vaikuttaneet vientibuumin tulot ja samaan aikaan kotitalouksien yllättäen vahvistuneet tulo-odotukset. Ehkä menee pitkään ennen kuin makrovakausvälineet joutuvat varsinaiseen testiin. 54 Arvoasunto Arvoasunto Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Lähivuosina asunnon ostoa suunnittelevan ei siis tarvitse pelätä jäävänsä ilman, eikä tehdä harkitsemattomia päätöksiä. Erityisesti 1990-luvulla löysän rahan seuraukset olivat hirvittäviä. Reaalisesti asuntojen hinnat ovat alempana kuin vuonna 2010, ja vain joissakin kasvukeskuksissa ne ovat pärjänneet inflaatiolle. Espoon uusien metroasemien ympärillä käy vilske. Talouden ja pankkien toiminnan vakauttamiseksi luotu säätely on ehkä jo purrut. Matalat korot ja luottojen hyvä saatavuus lisäävät muutoinkin asuntojen hintaeroja eri alueiden välillä. Tyyntä myrskyn edellä. Niin nytkin. Viennin vauhdittamissa huippusuhdanteissa pankkeihin kertyi löysää rahaa, joka lähes saman tien jaettiin kotitalouksille lainoina, kuten vuosina 1974 ja 1989. Heidän mukaansa parhaassakin tapauksessa kasvu jatkuu aiempaa hitaampana. Sama voi toistua tulevaisuudessa. Valvojien ohella myös parlamenttien pitää pysyä hereillä. Ennen rahaliittoa asuntojen hintojen vaihtelut olivat meillä Euroopan suurimpia. Sen sijaan Suomessa pääkaupunkiseudullakin asuntojen hinnat ovat vain hiukan korkeampia kuin vuoden 2014 alussa. Suurelta osin 1990-luvun laman syvyys johtui siitä, ettei eduskunta antanut välineitä valvojille. Suomessa asuntotuotanto on vuosikymmenien ajan reagoinut kysynnän muutoksiin. Joissakin tapauksissa asunto on myyty jo ennen näyttöä, kuten 1980-luvulla. Saksan asuntomarkkinoilla on ollut lähinnä paikallisia ylikuumenimisen merkkejä, mutta Ruotsissa asuntojen hinnat ovat nousseet parissa vuodessa reippaasti, ja Tukholmassa peräti 40 prosenttia. Vielä ei kuitenkaan voi sanoa, onko markkinoiden rauhallisuus seurausta luotonannon rajoitteista vai kotitalouksien varovaisuudesta. EKP:n uudet makrovakausvälineet, kuten tuore lainakatto, puuttuvat juuri asuntomarkkinoiden toimintaan. Ruotsissa taas on 1970-luvun jälkeen rakennettu nihkeästi, minkä vuoksi asuntojen hinnat ovat nousseet siellä reippaasti nopeammin kuin Suomessa. Tosin Ruotsin uusi hallitus on nyt herännyt; täytyyhän valtava pakolaisaalto jonnekin majoittaa. Tosin silloin pankkien tilalle on saattanut tulla jo muita luotottajia, joita säännöt eivät koske. Lainanannon hillitsemiseen ei ollut jarrumiestä eikä välineitä. Jos jotain historiasta on opittu, niin rahoitusmarkkinoiden säätely ei ole koskaan valmis. Tämä ei suinkaan ole osoitus Mario Draghin pelkäämästä ylikuumenemisesta, vaan uuden kulkuvälineen tuomien hyötyjen diskonttaamisesta jo vuosia etukäteen. Ehkä olennaisin asuntojen hintojen nousua jarruttava tekijä on hidas vientitulojen kasvu. E KP:n pääjohtaja Mario Draghi oli talvella huolissaan mahdollisesta asuntojen hintakuplasta, jota lähivuosien nollakorot vauhdittaisivat. Näköpiirissä ei ole samanlaista vientitulojen hypähdystä kuin 1970ja 1990-luvuilla. Toki tuolloin myös rakennettiin, suhdanteen loppuvaiheessa jo liikaakin. Suvanto ja Kontulainen kuvaavat kirjassaan myös perusarviota huonompia vaihtoehtoja. Asuntomarkkinoilla rauhallista?. Rahoitusmarkkinoiden säätely ei ole koskaan valmis. Asunnon ostaja ja myyjä hyötyvät molemmat asuntohintojen vakaudesta. Kokemusta siis on
Pippurniemi 65, Kirkkonummi Kokonaispinta-ala 288,0 m², tontin pinta-ala 6730 m², mh. Jokainen toimeksianto on meille erityinen, sillä tehtävämme on tehdä unelmista totta.. Tilaa meiltä arviokäynti. huoneistot 3,4 % + alv = 4,22 %, kiinteistöt 3,8 % + alv = 4,71 %, erikoiskohteet 4,5 % + alv = 5,58 % velattomasta hinnasta. Kohteessa myös ylellinen rantasauna, poreallas, uima-allas sekä 2 isoa laituria. 010 315 6900 | info@sothebysrealty.fi | www.sothebysrealty.fi Vp. Ab Snellman LKV Oy Sotheby’s International Realty Finland | Kasarmikatu 34, 00130 Helsinki Puh. Olemme keskittyneet välittämään pääkaupunkiseudun ja sitä ympäröivän rannikkoalueen premium-asuntoja ja -kiinteistöjä sekä laadukkaita vapaa-ajankohteita. Unelmakoti meren äärellä Luonnonkauniilla niemenkärjellä sijaitseva arkkitehti Iiro Mikkolan piirtämä designtalo yhdistää italialaisen muotoilun ja saaristomaiseman. 4 250 000 € Kenneth Katter +358 458 648 062 kenneth.katter@sothebysrealty.fi Tilaa asiantuntijan arvio asunnostasi Tarjoamme asunnonvaihdossa käyttöösi laajan kontaktiverkoston asiantuntijoineen sekä tehokkaat paikalliset ja kansainväliset markkinointikanavat. Haluatko tietää asuntosi arvon. 6 huonetta, laadukas Boffin keittiö sekä ammeella varustettu kylpytila merinäkymin