Merellistä tunnelmaa Apulanta osti huvilan Munkkiniemestä. S Y K S Y 2 1 7 3/2017 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti U U D E N K A U P U N G I N M E R E L L I S T Ä T U N N E L M A A Jan Vapaavuori panee Helsinkiin vauhtia Hurjaa arvonnousua Brooklynissa Synkästä sisäpihasta vihreäksi keitaaksi Tuija Talvitien funkiskoti on Uuden kaupungin vanhojen talojen aatelia
2 480 000 e . 2 VAANILA Lohja | OKT Siren Arkkitehdit Oy 1992 Vaanilantie 416 | 7h, k, s, at | n. Mika KARUBY Kirkkonummi | ET Studio U2 Arkkitehdit Oy 1996 Hummelvikintie 52 | 7h, k, s, uima-allas, at | 268/370 m 2 ET ei ole | tontti 1,5950 ha, oma ranta Vh. Eeva SEUTULA Vantaa | OKT Upea ja uljas talo keskellä kaunista maisemaa. Meritullinkatu 14 3h, kt, s, parveke | 109 m 2 | ET E Vh. 1 800 000 € . Upeat merimaisemat, valoisat ja avarat huoneet. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Asunto Oy Altus, täydellisesti peruskorjattu yhtiö 2015. 1 250 000 € . kartanoita. 965 000 € . | Pohjoinen rautatiekatu 31 | 1h, k, parveke | 45 m 2 | ET F Mh. wc, ask.tila, khh, vh, var, parv, autokatos 173/227 m 2 | ET ei ole | Vh. l u x u r y r e a l e s t a t e . 1 037 000 € . Eeva Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . 1 390 000 € . Ota yhteyttä! Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi JOLLAS Helsinki | OKT Ison perheen vankka koti meren ja luonnon läheisyydessä. Eeva TAMMISAARI Raasepori | OKT Arvokiinteistö 3+1 tasossa. 234 027,68 € | Vh. Upea hyvinhoidettu piha.| Puuskaniementie 26 | 7h, k, ruokailut, takkah, 4 x kph, erill.wc, s, puk.h, khh, var, parv, autotalli 384/450 m 2 | ET ei ole | Vh. Kirsi Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä, mm. Mika MARJANIEMI Helsinki | RT Merija puistonäkymät, muuntojoustava pohja ja oma piha. 1 560 000 € . Krogiuksentie 10 A | 7h, 3k, rt, kirj, 4wc, 3kph, at, parv, autot, v 370 m 2 / 422 m 2 | Tontti 2034 m 2 | Mh. 680 228,15 € | Vh. Kirsi. | Jollaksentie 27 5h, k, 2 kph, s, erill. c o m ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Asunto Oy Helsingin Töölön Oscar, 2009 uudisrakennus, autohalli. 450 000 € . Lähitulevaisuuden hieno tontti, jalostamismahdollisuuksia! Riipiläntie | 272 m 2 + at 68 m 2 + isot varastotilat | ET ei ole Tontti 6 ha | Vh. 742.000 € . Tulisuonkuja 1 8h, k, s, parveke, piha | 212 m 2 | ET 2007 E Mh. Eeva KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO KUUSISAARI Helsinki | OKT Arvoalueella upein merinäkymin kokonaisuudessaan saneerattu arkkitehti Viljo Revellin suunnittelema edustustason talo. Liinakankurinkatu 10 | 8h, k, s, at | 400/600 m 2 | ET ei ole Tontti 1.245 m 2 | Vh. 1 000 000 € . Kirsi JOLLAS Helsinki | PT Tyylikäs ja laadukas ammattitaidolla rakennettu kokonaisuus meren äärellä ja lähellä venesatamaa. 400 /475 m 2 | ET ei ole tontti 1,1500 ha, oma ranta Vh
Liinakankurinkatu 10 | 8h, k, s, at | 400/600 m 2 | ET ei ole Tontti 1.245 m 2 | Vh. Eeva SEUTULA Vantaa | OKT Upea ja uljas talo keskellä kaunista maisemaa. Mika KARUBY Kirkkonummi | ET Studio U2 Arkkitehdit Oy 1996 Hummelvikintie 52 | 7h, k, s, uima-allas, at | 268/370 m 2 ET ei ole | tontti 1,5950 ha, oma ranta Vh. 1 250 000 € . Eeva Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . wc, ask.tila, khh, vh, var, parv, autokatos 173/227 m 2 | ET ei ole | Vh. 450 000 € . Eeva KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO KUUSISAARI Helsinki | OKT Arvoalueella upein merinäkymin kokonaisuudessaan saneerattu arkkitehti Viljo Revellin suunnittelema edustustason talo. Upeat merimaisemat, valoisat ja avarat huoneet. 3 VAANILA Lohja | OKT Siren Arkkitehdit Oy 1992 Vaanilantie 416 | 7h, k, s, at | n. Mika MARJANIEMI Helsinki | RT Merija puistonäkymät, muuntojoustava pohja ja oma piha. 1 390 000 € . 400 /475 m 2 | ET ei ole tontti 1,1500 ha, oma ranta Vh. | Jollaksentie 27 5h, k, 2 kph, s, erill. Tulisuonkuja 1 8h, k, s, parveke, piha | 212 m 2 | ET 2007 E Mh. Upea hyvinhoidettu piha.| Puuskaniementie 26 | 7h, k, ruokailut, takkah, 4 x kph, erill.wc, s, puk.h, khh, var, parv, autotalli 384/450 m 2 | ET ei ole | Vh. Eeva TAMMISAARI Raasepori | OKT Arvokiinteistö 3+1 tasossa. Kirsi Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä, mm. Kirsi JOLLAS Helsinki | PT Tyylikäs ja laadukas ammattitaidolla rakennettu kokonaisuus meren äärellä ja lähellä venesatamaa. 234 027,68 € | Vh. Kirsi. kartanoita. c o m ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Asunto Oy Helsingin Töölön Oscar, 2009 uudisrakennus, autohalli. | Pohjoinen rautatiekatu 31 | 1h, k, parveke | 45 m 2 | ET F Mh. Eeva KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Asunto Oy Altus, täydellisesti peruskorjattu yhtiö 2015. 680 228,15 € | Vh. 1 560 000 € . 1 000 000 € . 742.000 € . l u x u r y r e a l e s t a t e . 1 037 000 € . Ota yhteyttä! Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi JOLLAS Helsinki | OKT Ison perheen vankka koti meren ja luonnon läheisyydessä. Lähitulevaisuuden hieno tontti, jalostamismahdollisuuksia! Riipiläntie | 272 m 2 + at 68 m 2 + isot varastotilat | ET ei ole Tontti 6 ha | Vh. 1 800 000 € . 2 480 000 e . 965 000 € . Krogiuksentie 10 A | 7h, 3k, rt, kirj, 4wc, 3kph, at, parv, autot, v 370 m 2 / 422 m 2 | Tontti 2034 m 2 | Mh. Meritullinkatu 14 3h, kt, s, parveke | 109 m 2 | ET E Vh
Ja hyvä niin. Tule Arvopaperin verkkopalveluun ja liity sisäpiiriin www.arvopaperi.fi Pörssikäyrä: Comptel Lähde: www.arvopaperi.fi Comptel. 205x275_comptel_metsa.indd 1 6.3.2017 16:25:04. 4 Sisäpiiriläiset huomaavat heti, ettei siinä mikään metsä ole, vaan Comptelin pörssikäyrä. Tule arvopaperi.fi:hin ja liity Ar vopaperin Sisäpiiriin, niin pääset joukkoon, joka tuntee kurssien heilahdukset ja liikemaailman rahanar voisimmat yksityiskohdat kuin omat taskunsa. Kaikki eivät lue Arvopaperia
42 Sijoittaja Apulannan Sipe Santapukki kasvatti kiinteistösalkkuaan. 13 Kotoinen harmaa Kaskö-tuoli sopii syksyiseen sisustukseen.. 5 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Syksy 16 Pormestari Jan Vapaavuori ajaa kaupunkien asiaa
Muistutukset on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) päivän kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta. Mikäli lehti ei ylivoimaisen esteen (esim. 03051 4100** (arkisin klo 8.15–16.30) tilaajapalvelu@almatalent.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Liittotilaajien osoitteenmuutokset liiton jäsenpalveluun. 010 665 8130* (arkisin klo 8.30–16.30) printtimainonta.almatalent@almatalent.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Vastuu virheistä ja huomautukset: Lehden suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai ilmoituksen poisjäännistä on ilmoituksen hinta. Korjauksen huomioarvo on suhteessa virheen vakavuuteen. ** Kotimaasta soitettaessa 8,80 snt/min (alv 24 %), ei aloitusmaksua. 010 665 101* arvopaperi@almamedia.fi Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki etunimi.sukunimi@almamedia.fi Vastaava päätoimittaja: Arno Ahosniemi Toimituspäällikkö: Petri Koskinen puh. Sisällys Pääkirjoitus 8 | Miljoona-asuntoja Tontunmäessä Eteinen 10 | Todistuksilla rahastaminen lopetettava 12 | Asuntosalkut kiinnostavat ulkomaalaisia 13 | Nyt tyyliä: Hurmaava harmaa 14 | Nyt tyyliä: Maata lähellä 15 | Ammattilainen Antti Suoranta Kotona ja kaupungilla 16 | Sanansaattaja stadista 22 | Ugin vanhat talot 32 | Valitse paras putkiremontti 36 | Keitaita entisille sisäpihoille 42 | Apulanta osti aatelisten huvilan Maailmalta ja markkinoilta 47 | Mahdollisuuksien Brooklyn 51 | Sagax laajeni Jyväskylään Klassikko 52 | Näköala Hollywoodiin Kolumni 54 | Pentti Forsman Pientalot alihintaisia Kannen kuva: Antti Mannermaa. 6 SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 9.11.2017 Aikakauslehtien Liiton jäsenlehti 4 numeroa vuodessa ISSN 0782-6060 www.arvopaperi.fi Toimitus Puh. 050 438 2865 Uutispäällikkö: Mikko Laitila puh. 040 342 4287 Ulkoasu: Ulkoasupäällikkö Lars Holm Kustantaja: Alma Talent Oy Toimitusjohtaja Juha-Petri Loimovuori Sivunvalmistus: Faktor Oy Painopaikka: Punamusta Oy, Joensuu Tilaukset, asiakaspalvelu www.almatalent.fi/asiakaspalvelu Puh. Oikaisu julkaistaan sekä lehden toimituksellisilla verkkosivuilla että julkaisussa, jossa virhe on alun perin ollut. Henkilörekisterit: www.almatalent.fi/yritystiedot/asiakasrekisteriseloste Puheluiden hinnat * Kotimaasta soitettaessa 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (alv 24 %). Ilmoitukset, mediamyynti www.arvopaperi.fi/mediatiedot Puh. Sähköiset tietokannat: Lehdessä julkaistu aineisto tulee ilman eri korvausta osaksi lehden sähköisiä tietokantoja, ja Alma Media Oyj -konserniin kuuluvat yhtiöt saavat kaikki oikeudet aineiston vapaaseen käyttöön julkaisutoiminnassaan, ellei muuta ole nimenomaisesti sovittu. Ulkomaan lehtitilauksiin lisätään ulkomaan postimaksut. Jos jutussa on useita asiavirheitä tai jos virheestä voi aiheutua suurta vahinkoa, toimitus julkaisee uuden korjatun jutun, jossa virheellinen tieto yksilöidään ja korjataan. Oikaisukäytäntö: Lehti korjaa olennaiset asiavirheet viipymättä ja niin, että se tavoittaa mahdollisimman kattavasti virheellistä tietoa saaneen yleisön. Tilaushinnat Kestotilaus 12 Arvopaperia ja 4 Arvoasuntoa, 12 kk:n laskutusjakso 151 € Hinta sisältää arvonlisäveron 10 %. lakko) tai asiakkaasta johtuvan syyn vuoksi voi julkaista ilmoitusta, lehti ei vastaa ilmoittajalle aiheutuneesta vahingosta
kuvallisia lehti-ilmoituksia sekä virtuaaliesittelyjä. Voit turvallisin mielin liittyä tyytyväisten asiakkaidemme joukkoon. Haluatko myydä asuntosi kätevästi. Kuningaskuluttajan mukaan Myyntiturvan asiakkaat ovatkin saaneet asunnoistaan parhaat kauppahinnat. Käytämme mm. 010 2327 300, www.vuokraturva.. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti! Taloustutkimuksen mukaan Vuokraturva saa palvelustaan toimialan parhaat arvosanat. p. 010 2327 300, www.vuokraturva.. Me takaamme vuokranmaksun ja turvaamme vuokratulosi. *Pääk aupun kiseud un vuokra välittä jät 2017 -tutkim us. 010 2327 400, www.myyntiturva.. p. Myyntiturva myy asunnot edullisilla kiinteillä välityspalkkioilla ja markkinoi asuntoja erityisen monipuolisesti. Se saa tutkitus ti toimiala n parhaat arvosan at niin luotetta vuudes ta, henkilö kunnan asiantu ntemukses ta, ilmoitte lun näkyvyy destä kuin asiakas palvelu stakin. Soita meille – palvelemme viikon jokaisena päivänä klo 8–20! p. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. 7 HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Tarvitsetko vuokralaisen asuntoosi. Vuokrat urva on tunnetu in vuokrav älittäjä
Tämän lehden haastattelussa Vapaavuori ei enää puhu häveliäästi maahanmuutosta yleisesti. Ainoa syy hintojen äkilliseen nousuun Tontunmäessä on Espoon Urheilupuiston metropysäkki. Petri Koskinen Miljoona-asuntoja Tontunmäessä Helsinki saa Jan Vapaavuoresta pormestarikseen kovan stadinkundin.. Kaupungistuminen on megatrendi ja autoilu urbaanien nuorten ikäluokkien mielestä pahasta. Metro on pysyvä ja hieno logistinen ratkaisu, joka nostaa asuinalueen arvoa kestävästi. Tontunmäessä on vanhoja, melko rumia elementtitaloja ja vanhoja pientaloja, joita on pikku hiljaa rakennettu lisää. Amerikkalainen autoteollisuus on jo kymmenkunta vuotta ollut huolissaan siitä, ettei nuorisoa kiinnosta autoilu. Siitä pääsee kätevästi esimerkiksi Niittykumpuun, minne syntyy runsaasti palveluja uuden metroaseman yhteyteen. Metron vetovoima korostuu loskaisella kelillä ja kovilla pakkasilla. Silloin on ihanaa kävellä metron lämpöön ja huristella Matinkylästä vaikkapa Isoon Omenaan, Rediin tai Kampin keskuksen kuudennen kerroksen ravintolamaailmaan. Länsimetro johtaa siihen, että pääkaupunkiseutu saa lisää uusia omaleimaisia keskustoja. 8 Pääkirjoitus V ielä pari vuotta sitten tuntui mahdottomalta ajatukselta se, että vanhoista asunnoista maksettaisiin Espoon Tontunmäessä yli miljoonan euron kauppahintoja. Tänä vuonna miljoonakauppoja on tehty tässä uinuvassa 90-luvulla rakennetussa lähiössä jo kaksi, kun entisellä hienostoalueella, Espoon Westendissä miljoonakauppojen määrä on vähentynyt. Kehitystä johtaa Helsinki, joka on saanut Jan Vapaavuoresta pormestarikseen kovan stadinkundin ja politiikon. Pikkukaupunkienkin nuoret haaveilevat USA:ssa muutosta suuriin kaupunkeihin julkisten liikenneyhteyksien äärelle. Uuden keskiluokan arvomaailma ja valinnat näkyvät asuntojen hintojen ja palveluiden kehityksessä. Länsimetron saapuminen on tiedetty jo kauan, mutta sen valmistuminen ajoittuu nousukauteen, mikä selittää lähiöiden hintahyppäyksen. Niittykummun lähiössä avasi hiljattain ensimmäinen sushi-ravintola ja hieno kahvila. Vapaavuori saa sanottua suoraan sen, että pääkaupunki tarvitsee runsaasti nimenomaan työperäistä maahanmuuttoa
295 € (sis. Esko Aho, entinen pääministeri, hallituksen puheenjohtaja, Eastoffice of Finnish Industries Pankkisääntely ja asuntomarkkinat Marja Nykänen, johtokunnan jäsen, Suomen Pankki Rahoitus yksityisen vuokranantajan silmin Joonas Orava, asuntosijoittaja, tietokirjailija 11.35 Lounas & Minimessut 12.45 HYVÄ VUOKRANANTAJA II Hyvä vuokranantaja – Ihminen ja tunteet asuntosijoittamisessa Esa Saarinen, filosofi 13.45 Minimessut 14.05 STRATEGIAT III Asuntosijoittajan henkilökuvia Harri Huru Mikael Forssell Markus Grahn Mia Koro-Kanerva 15.05 Kahvitauko & Minimessut 15.50 YHTEISKUNNAN MUUTOS IV Taistelua vai tasapainoa. alv 24%) ASUNTOSIJOITTAMISEN MAHDOLLISUUDET 12.10. 9 Lue lisää ja ilmoittaudu pian vuokranantajat.fi/asuntosijoittaja2017 alk. Asumisen tukien ekspertit Tuukka Saarimaa, erikoistutkija, VATT Ilkka Kaukoranta, pääekonomisti, SAK Hannu Rossilahti, ylijohtaja, ARA kAupungistumisen titAAnit Mari Vaattovaara, kaupunkimaantieteen professori Timo Metsola, hallituksen puheenjohtaja, Vuokraturva 17.00 Networking cocktails 20.00 Tilaisuus päättyy Arvoasunto_asuntosijoittaja2017_205x275.indd 1 29.8.2017 14:16:45. SCANDIC PARK HELSINKI ASUNTOSIJOITTAJA 2017 SUOMEN SUURIN ASUNTOSIJOITUSTAPAHTUMA Hyvä vuokranantaja – Ihminen ja tunteet asuntosijoittamisessa ESA SAARINEN Tapahtuman aikataulu 9.30 Aamukahvit 10.00 Tilaisuuden avaus: Asuntosijoittamisen mahdollisuudet Mia Koro-Kanerva toiminnanjohtaja, Suomen Vuokranantajat 10.15 RAHOITUS I Minne Suomen talous on matkalla
Avoin informaatio olisi hyvä markkinointitapa: Kun taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmat ja muut avaindokumentit liitteineen olisi kattavasti tiedossa jo ennen asuntoesittelyä, se helpottaisi kaupankäyntiä. Kuitenkin monen välittäjän käytäntönä on, että isännöitsijäntodistus liitteineen luovutetaan vasta siinä vaiheessa, kun ostaja on valmis tekemään tarjouksen. ”Laittaisimme mielellämme jo nyt myynti-ilmoituksiin myös isännöitsijäntodistuksen, josta omistajan tiedot on peitettynä”, Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola sanoo. Kohteeseen pystyisi ”syväsukeltamaan”. ”Asunto-osakeyhtiölaki on suomalaisen asuntomarkkinan ylpeydenaiheita. Tätä hienoa tietoa ei saa jättää kauppaneuvotteluissa jakamatta”, Metsola lisää. Jos asiakirjat halutaan etukäteen ennen näyttöä, siinä täytyy käyttää harkintaa. Metsola uudistaisikin käytännön ja alan normit. Toimiala itse määrittelee toimintamalleja, periaatteita ja standardeja.” Metsola päivittäisi kiinteistönvälitysalan hyvän välitystavan ohjeiston niin, että jokaisella on oikeus saada asuntoesittelyssä ilmoittamaansa sähköpostiosoitteeseen kaikki asiakirjat lisämateriaaleineen. ”Jos henkilö tulee esittelyyn, hän on selkeästi ylittänyt rajan, jossa olemme velvollisia antamaan asiakirjat.” Silloin välittäjä antaa mukaan isännöitsijäntodistuksen, josta on hävitetty arkoja tietoja, jotka eivät vielä kuulu ostajalle. Helena Raunio Tulevaisuudessa asuntojen myynti-ilmoituksissa näkyvät kaikki asuntokauppaan vaikuttavat tiedot. Isännöitsijäntodistukset maksavat jopa 150 euroa. Asunto-osakeyhtiöissä voisi olla myös perustietoja sisältävät dokumentit reaaliajassa jokaisen osakkaan tulostettavissa. Käytäntö menee myös yhä enemmän siihen, että isännöitsijätodistuksen tietoja puretaan suoraan myynti-ilmoitukseen. Nykyisin tarjolla on erilaisia isännöitsijäntodistuksia, mikä on hankalaa niin am”Jos henkilö tulee esittelyyn, hän on ylittänyt rajan, jossa olemme velvollisia antamaan asiakirjat.”. Isännöitsijäntodistus liitteineen, tilinpäätös ja tase, energiatodistus ja pitkäntähtäimen suunnitelma ovat erinomainen paketti. Isännöitsijät vastustavat muutoksia, sillä heiltä menisi nykyinen ansaintalogiikka. Isännöitsijäntodistusta tarvitaan huoneiston ja yhtiön tietojen kattavaksi ja luotettavaksi lähteeksi. ”Välityslaki on suppea, mutta Hyvä Välitystapa -ohjeisto on laaja. Omaisuuden ostaminen ja myyminen on helppoa dokumenttien ansiosta. 10 Eteinen Todistuksilla rahastaminen lopetettava Vuokraturvan Timo Metsola vaatii isännöitsijäntodistusten uudistamista. Tienestit Metsola korvaisi työtä kompensoivilla palkkioilla ja maksullisella puhelinpalvelulla
Se on myös julkinen. Siihen vedoten ei kuitenkaan pidä salata osakkaan nimeä isännöitsijäntodistuksessa. Kasvupaineita vuokrakehitykselle aiheutuu myös muualta kuin asuntosijoittajilta. Asuntoja rakennetaan sinne missä niille on suurin kysyntä eli suuriin kaupunkeihin ja kasvukeskuksiin. Tämä helpottaisi maallikko-ostajankin asuntokauppaa.” Tietosuoja vahvistuu EU-tietosuojalainsäädäntö vahvistaa yksityishenkilöiden oikeuksia, mutta välittäjät noudattavat varovaisuusperiaatetta jo nyt. Jos sen pyytäjä on muu kuin osakas, peitetään osoitetiedot ja syntymäajat. Esimerkiksi kasvanut muuttoliike kaupunkeihin lisää vuokra-asuntojen kysyntää.” Kim Särs kiinteistörahastojohtaja, LähiTapiola ”Toistaiseksi näin ei ole tapahtunut. 11 Eteinen Kynnyskysymys mattilaisen kuin pankin tai käyttäjänkin kannalta. ”Pitäisin hyödyllisenä sitä, että todistuksille laadittaisiin normit, jolloin kaikissa todistuksissa olisi samat tiedot samassa paikassa. Asunto-osakeyhtiölain perusteella taloyhtiöllä on oikeus pitää osakeluetteloa. Uudessa EU-lainsäädännössä korostetaan sitä, että huomiota on kiinnitettävä nykyistä enemmän siihen, kenelle annetaan yksityishenkilön tietoja.” Vielä ei tiedetä yksityiskohtaisesti, mitä on tulossa. Vaikka asuntoaloituksissa on otettu uusi vaihde, ei se pysy muuttoliikkeen mukana. Syy: kysyntä kasvaa kovempaa kaupungistumisen kintereillä. Uudet kohteet saattavat vähentää laatutasoltaan vaatimattomampien ja heikompien liikenneyhteyksien varrella olevien kohteiden vuokralaiskysyntää.” ”Asuntojemme keskikoko on pienentynyt viidessä vuodessa yli 10 neliötä.” YIT:n Asuminen Suomi ja CEE-toimialan johtaja Antti Inkilä Kauppalehdessä. Henkilötietolaki on ollut Suomessa voimassa jo useamman vuoden. Sen sijaan luonnollisen henkilön syntymäaika ja osoitetiedot pitää peittää.” Jos henkilö on jossakin rekisterissä, siihen pitää antaa suostumus, jos rekisterin pitäminen ei perustu lakiin. Pynnönen tähdentää sitä, että ennen tarjouksen tekemistä on potentiaalisella ostajalla aina oltava kaikki tiedot, myös osakkeenomistajan nimi, joka näkyy isännöitsijäntodistuksesta. Kasvukeskusten vuokrakehitys pysyykin plussalla, vaikka heiluvilla ja häilyvillä asuntomarkkina-alueilla miinukset ovat suuria.” Veera Holappa ekonomisti, Pellervon taloustutkimus PTT ”Lisääntynyt asuntotuotanto helpottaa kysyntäpaineita, mutta tuotanto tuskin kasvaa niin paljoa, että se suuresti vaikuttaisi vuokrien määrään. Asuntojen sijoittajakysyntä lisääntyy edelleen ja tämä näkyy myös asuntoaloituksissa. Juhana Brotherus pääekonomisti, Suomen Hypoteekkiyhdistys ”Tarjonta tylsyttää vuokrien vauhtia, mutta miinukselle ei päästä. Lisääntyneelle tarjonnalle on siten myös kysyntää. Suomessa tulee henkilötietolakiin ja muuhun lainsäädäntöön muutoksia, vaikka monelta osin se jo vastaakin asetuksen vaatimuksia. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen arvelee, että tuleva EU-lainsäädäntö heijastuu jo käytäntöihin. ”EU:n henkilötietoasetus on jo annettu, mutta Suomen oma lainsäädäntö on vasta valmisteilla.” Asetuksen perusteella ei ole ollut vielä aihetta tehdä muutoksia isännöintitodistuksen luovuttamiseen. ”Yksityishenkilöiden tietoja ei saa jatkossa antaa niin helposti kuin aikaisemmin. ”Osakkaan nimi ei ole salassa pidettävä asia, koska osakeluettelokin on julkinen asiakirja. Kääntääkö lisääntynyt tarjonta vuokrat laskuun. Muuttoliike on suurinta isoihin kaupunkeihin ja tulee olemaan vahvaa myös tulevaisuudessa
KTI arvioi asioita tilannetta isojen instituutioiden kannalta. KUVATOIMISTO KUVIO OY Asunnot tuottavat parhaiten Eri kiinteistötyyppien kokonaistuotto, % 2,5 5 7,5 10 2012 2016 2015 2014 2013 G Toimistot G Liikekiinteistöt yhteensä G Tehtaat G Asunnot Lähde: KTI. Kärjessä ovat kymmenen suurinta kaupunkia”, Kaleva sanoo. Mikael Sjöström Vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen asuntosijoitukset ovat tarjonneet Suomessa suuremman kokonaistuoton kuin toimistot, liikekiinteistöt tai tehdaskiinteistöt. Vuokrien kehityksestä Kalevalla on selvä näkemys: ”Vuokrat nousevat niin pitkään kuin asunnoista on enemmän kysyntää kuin tarjontaa. ”Kaupunkien pienentyessä paikallisten sijoittajien osuus kasvaa. Samaan aikaan toimitilakiinteistöjen tuotto on laskenut”, sanoo KTI Kiinteistötiedon toimitusjohtaja Hanna Kaleva. Suomessa asuntojen kysyntä kasvaa eniten pääkaupunkiseudulla kehyskuntineen sekä Turussa, Tampereella ja Jyväskylässä. ”Suuret instituutiosijoittajat tulevat Suomeen vakaan, turvallisen tuoton perässä, mutta heille on myös tärkeää, että asunnoille on toimivat jälkimarkkinat”, Kaleva sanoo. Ranskalainen AXA Investment Managers osti keväällä HenkiTapiolalta 119 vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulta ja Tampereelta. 12 Eteinen Isot asuntosalkut alkoivat kiinnostaa Suomen asuntomarkkinoiden tuotto alkoi kiinnostaa suuria ulkomaisia asuntosijoittajia. Ne ovat kohteina helpompia kuin asunnot, jotka vaativat enemmän hallinnointia ja paikallista läsnäoloa. Siksi Suomessakin markkinoille on tullut perinteistä vuokravälitystai isännöintipalvelua laajemman vastuun ottavia sijoittajaja palvelukumppaneita. Itä-Eurooppa taas on Suomea jäljessä. ”Sitten tulevat Oulu, Lahti ja Kuopio. Ruotsiin suuret ulkomaiset asuntosijoittajat tulivat jo joitain vuosia sitten. Suuret sijoittajat ostavat pikemminkin satoja kuin kymmeniä asuntoja. Esimerkiksi Capman Real Estate hoitaa suuren saksalaisen BVK-eläkeyhtiön asuntosijoitukset Suomen lisäksi myös muissa Pohjoismaissa. Viime syksystä alkaen KTI:n tekemistä listauksista löytyy kolme suurta asuntokauppaa, jossa ostaja on ulkomailta. Samalla nettotuotto paranee, koska asunnot ovat halvempia.” Asuntojen hintojen noustessa jotkut kotimaiset instituutiosijoittajat ovat alkaneet tunnustella mahdollisuuksia myös pienemmissä kaupungeissa. Kesän jälkeen Baringin hallinnoima saksalainen rahasto osti Varmalta 301 vuokra-asuntoa. Ulkomaiset kiinteistösijoittajat ovat olleet jo vuosia Suomen toimistoja liiketilamarkkinoilla. ”Kaupunkien kasvu on lisännyt vuokra-asuntojen kysyntää ja siten kiinnostusta asuntosijoittamiseen. Kotimaiset asuntosijoittajat eläkeyhtiöistä kiinteistörahastoihin ovat tarttuneet tilaisuuteen ja olleet mukana rahoittamassa suurta määrää uusia vuokra-asuntoja erityisesti Etelä-Suomen kasvukeskuksissa. Vakaus on tärkeää, sillä kiinteistösijoittaja tarkastelee seuraavan 20–30 vuoden näkymiä. Nyt vuokrien nousu on jo hidastunut tai jopa pysähtynyt tarjonnan lisääntymisen vuoksi.” Turussa sijaitseva Sammon funktionalistinen liikeja asuintalo vaihtoi omistajaa kesän aikana. Nyt myös suuret instituutiot ulkomailla ovat havainneet, että suomalaiset asunnot ovat hyvä sijoitus. Länsi-Eurooppa on jo kiinteistösijoittajille kallis, koska asunnoista on paljon kysyntää. Kokonaistuotto koostuu arvonnoususta ja vuokratuotosta. Suomalainen Avant Capital Partners osti marraskuussa noin 2 000 asuntoa kasvukeskuksista ympäri Suomen yhdysvaltalaisen sijoittajan lukuun. Sen takia suuri asuntosijoittaja ei voi laskea esimerkiksi Uudenkaupungin autotehtaan työvoiman kasvun varaan
5. Ulla Rantakari 1 2 3 4 5 6. Gubin Gräshoppa -lattiavalaisin 749 e. Harmaa matto, tyynyt tai verhot istuvat sisustukseen kuin sisustukseen sillä ne tasapainoilevat muiden värien välillä. 3. Iittalan duo-harmaa Teema-muki 0,3 l, 16,50 e. Tee oma tunnelmallinen tunturipesäsi makuuhuoneeseen tai lukunurkkaukseen. 2. Hurmaava harmaa Syksyn mukana sisustuksen suosikeiksi nousevat harmaan harmoniset sävyt. Balmuir www.balmuir.com | Edblad www.villatremondo.fi | Gant www.gant.fi | Gubi www.royaldesign.fi | Iittala www.iittala.fi | Räskö www.hillerstorp.se/hem | VM-Carpet 020 741 4280 Harmaa henkii pohjoista kotoisuutta. Kattauksessa harmaa väri on minimalistisen tyylikäs ja sopii niin rustiikkiin kuin moderniinkin kokonaisuuteen. 4. 13 Nyt tyyliä 1. 50x38x38 cm, 399 e ja 60x45x45 cm, 569 e. Kaskö-tuoli, jonka mukana tulee niskatyyny 488 e. Gantin puuvillaiset Flannel Check -liinavaatteet, tyynyliina 39 e, pusslilakana 149 e ja tuplapussilakana 219 e. Hinnat 261–588 e. 6. Balmuirin lehmännahalla päällystetty Chamonix -arkku. VM Carpetin Silkkitie-matto mikropolyesteriä, saatavilla useita vakiokokoja
4. Luo tyyliin sopivaa tunnelmaa tekemällä kukista ja muista luonnonmateriaaleista asetelmia erilaisiin maljakoihin ja vadeille.. Eijffinger Siroc 376043 -tapetti, 57 e/ rll. 6. Balmuir www.balmuir.fi | Hennes&Mauritz www.hm.com/fi | Ikea www.ikea.com | Jotex www.jotex.fi | Marimekko www.marimekko.fi | Eijffinger www.tapettitaivas.fi 1. Marimekon opaakkilasinen ja suupuhallettu Flower-maljakko 42 e. Balmuirin pellavapyyhkeet Nutria-sävyssä. Marimekon Varvunraita -tatami rullattava patja. Ikean Stockholm 2017 -sohvapöytä rottinkia ja saarnia. 5. 30x30 cm, 8e, 45x100 cm, 19 e, 70x140 cm, 39 e ja 100x180 cm, 65 e. Ulla Rantakari Suosi luonnontuntua värien ja kuvioiden lisäksi myös aidoissa materiaaleissa. Jotexin juuttimatto. 80x150 cm, 155 e. 14 Nyt tyyliä 1 2 3 4 5 6 Maata lähellä Matalaa ja maanläheistä yhdistelevä sisustustrendi saa inspiraatioita niin Japanista, savanneilta kuin paimentolaistyylistäkin. 160x50 cm, 99 e. 3. 200x300 cm, 449 e. Matalalinjaiset huonekalut luovat tyylikkäästi tilantuntua myös silloin, kun huonekorkeutta on vähemmän. 2
”Rahoituksen saaminen on hankalampaa kuin rs-kohteissa. Suosittelen ostamaan omistusasunnon mahdollisimman varhain vähän keskustan ulkopuolelta siinäkin tapauksessa, että itse haluaa jäädä vielä keskustan vuokra-asuntoon. ”Asuin omistusasunnossa Helsingissä ja kun vaimoni kanssa vaihdoimme suurempaan asuntoon, myin omistusasuntoni. Vuokra-asunnoille on kysyntää muuallakin kuin yliopistokaupunkien keskustoissa ja vuokralla asuvat muutkin kuin opiskelijat.” Olet mukana myös ryhmärakennushankkeessa. Omistusasunnon voi laittaa vuokralle. Uusi ryhmärakennuttamislaki astui voimaan maaliskuussa 2015 ja selvittelemme parhaillaan erilaisia rahoitukseen ja tontteihin liittyviä vaihtoehtoja. Miten se käytännössä etenee. Kun sijoittaa yksin ja löytää sopivan kohteen, voi tehdä nopeasti päätöksiä. Tarvitaan omia vakuuksia, kohde ei kelpaa vakuudeksi ennen kuin se on valmis. Sijoitan mieluummin hieman kasvukeskusten ulkopuolelle. 15 Ammattilainen Miten sinusta tuli asuntosijoittaja. Ryhmärakennushanke on pitkä prosessi ja siinä täytyy sietää epävarmuutta, esimerkiksi tässä vaiheessa ei vielä ole varmuutta, mitä rakennetaan, minne ja milloin.” Miten uskot asumisen trendien muuttuvan lähitulevaisuudessa ja miten otatte sen huomioon ryhmärakennushankkeessanne. Freelance-muusikkona haluan turvata tuloni vielä vanhemmallakin iällä ja ensimmäisen sijoitusasuntoni, pienen yksiön, ostin Kaarinasta pari vuotta sitten. ”Suurin plussa on yhteisöllisyys ja ideoiden ja ajatusten jakaminen yhdessä. Vuokratuotto on mielestäni järkevämmällä tasolla, ja vuokralainenkin oli asunnossa jo valmiina.” Minkälaisiin asuntoihin sijoitat. Toki tavoittelemme ryhmärakennushankkeella myös kustannussäästöä.” Entä haasteet. Voimme miettiä jotain extraa, mikä lisää asumismukavuutta. ”Meillä on noin 20 henkilön sijoittajaporukka, ja pyrimme löytämään joko rakennusliikkeen tai rakentajakonsultin ja rakennuttamaan sijoitusasuntoja pääkaupunkiseudulle. Kaikki on uutta ja todennäköisesti ryhmämme on ensimmäinen Suomessa, joka tällä tavalla rakennuttaa sijoitusasuntoja.” Mitkä ovat ryhmärakentamisen suurimmat hyödyt. Kun toimii yksin, on täysin netistä löytyvän tarjonnan varassa. Kohde voi olla joko kerrostalo tai rivitalo pientaloalueella. Antti Suoranta, Suomen Kansallisoopperan ja -baletin varaäänen johtaja ja ryhmärakennuttaja.. Opiskele asuntosijoittamista ja pidä rima korkealla tuottotavoitteen suhteen.” LAURI OLANDER Yhteisöllisyys tulee takaisin Antti Suorannan mukaan yhteisöllisyyden merkitys kasvaa niin rakentamisessa kuin asumisessakin. Yhteisen saunan lisäksi taloyhtiöihin voidaan rakentaa esimerkiksi yhteisiä varastoja ja harrastetiloja -ja pajoja kuten käsityöverstaita tai kuntoilutiloja.” Minkä neuvon antaisit aloittelevalle asuntosijoittajalle. ”Kannattaa selvittää mitä haluaa, luoda strategia ja edetä sen mukaan. ”Neliöhinta ja vuokratuotto ovat tärkeitä kriteerejä ja pääkaupunkiseudulla suosin muita kuin yksiöitä. ”Yhteisöllisyys on tulossa takaisin. Anne Leino Kuka
16 Henkilö Pormestari Jan Vapaavuori haluaa Helsingin asioiden valmisteluun vauhtia. ”Olen asunut Helsingissä seitsemässä kaupunginosassa ja olen viihtynyt jokaisessa.” Ura: kansanedustaja, asuntoministeri, elinkeinoministeri, Euroopan investointipankin varapääjohtaja, Helsingin pormestari Perhe: Vaimo. Jan Vapaavuori, 52 Asuu Töölössä. ”Haluan omalta osaltani näyttää esimerkkiä”, hän lupaa
Mikko Laitila Kuvat Lauri Olander. 17 Henkilö Sanansaattaja stadista Jan Vapaavuoren mielestä kaupunkien pitää tulla ennen maakuntia, koska ne ovat kasvun moottoreita. Bulevardien rinnalle hän rakentaisi autotunnelit
Vapaavuori haluaa luoda Helsinkiin kansainvälistä nostetta. Velat eivät kuitenkaan katoa, joten Helsingin suhteellinen velkaantuneisuus kaksinkertaistuu. Toki vastaava määrä menoja poistuisi hallituksen suunnitelman toteutuessa kaupungin vastuulta”, Vapaavuori sanoo. ”Siinä ei kerrottu, että lähtötilanne Hel singin seudulla on parempi kuin muualla Suomessa. Kaupunkiseutujen työmarkkinoiden heikkous on Hetemäen mukaan muodostumassa koko maan talouskasvun uhaksi. Se on Suomen suurin työnantaja yli 38 000 työntekijällään. Kritiikin kärkenä on se, että kaupunkien rooli kasvun dynamoina kasvaa kaikkialla maailmassa. ”Toimiva kaupunki tarvitsee kumppanuuksia. Vapaavuori luki Hetemäen vyörytyksen tuoreeltaan. Pitäisi tehdä asioita, jotka edistäisivät kaupunkien asemaa.” ”Tulevassa maailmassa on yhä enemmän kyse kaupunkien houkuttelevuudesta ja kilpailukyvystä, jopa enemmän kuin maiden välisestä kilpailusta. ”Tulevassa maailmassa on hyvin tärkeää, että säilytämme investointikykymme ja hoidamme taloutta entistäkin vastuullisemmin.” Kesäkuun alusta Helsinkiä johtanut kokoomuslainen Vapaavuori on noussut nopeasti maakuntauudistuksen näkyvimmäksi kriitikoksi. 18 Henkilö H elsinki on iso kaupunki. Tämä on toimintakulttuurikysymys”, Vapaavuori linjaa. Eräs amerikkalainen sarjayrittäjä totesi minulle kesällä, että kukaan ei enää pohdi haluaisiko sijoittaa Saksaan vai Suomeen, vaan pohdinta käydään Berliinin ja Helsingin välillä”, hän jatkaa. ”Ehkä suurin epävarmuutta tuova asia on maakuntauudistus, jonka seurauksena kaksi kolmasosaa kaupungin verotuloista katoaa. ”Kaupunkien rooli houkuttelevina paikkoina investoida kasvaa. Kaupunkien kehitys ei ole aivan suoraviivaista. Lähivuosien näkymä on kaupungin johdolle epäselvä. Helsingin seudun työllisyysaste on korkeampi kuin. Kaupungin viime vuoden tulos oli maanmyyntien ansiosta 300 miljoonaa euroa yli odotusten. Kaupunkien bruttokansantuote on kasvanut hitaammin kuin koko maassa. ”Helsinki on niin vahva yhdessä Vantaan ja Espoon kanssa, että me kyllä pärjäämme. Strategiapaperi muotoilee pehmein sanoin, kuinka maailman muuttuessa ja vaihtoehtojen lisääntyessä kaupungin organisaation ja kaupunkikonsernin rakennetta tarkastellaan avoimesti, jotta kaikki olisi järjestetty tarkoituksenmukaisesti. Tätä taustaa vasten vallan keskittäminen maakuntiin on Vapaavuoren mielestä hölmöä. On hyvä huomata, että en tässä kohdista kritiikkiäni sote-uudistukseen vaan siihen, että meillä samalla tehdään hallintoremonttia, jossa valtaa siirretään pois kaupungeilta. Se olisi koko maan etu. ”Ei ole. ”Talous on varsin hyvässä kunnossa, mutta viime vuosi antaa hieman virheellisen käsityksen, koska maanmyyntitulot olivat aivan poikkeukselliset”, tuore pormestari Jan Vapaavuori toppuuttelee. Toimenpiteet Vapaavuori julkisti pormestarin kaupunkistrategiaehdotuksen muodossa. Kaupungin pitää myös pystyä tarttumaan asioihin nopeammin. Vapaavuoren kaltainen tehokkuutta vaativa johtaja kysyy, onko Helsingin pakko tehdä itse kaikki se, mitä se nyt tekee. Olen enemmän huolissani Turusta, Tampereesta, Jyväskylästä ja Oulusta.” Helsingistä pitää saada nykyistäkin houkuttelevampi asuinpaikka. Helsingillä menee myös taloudellisesti hyvin. Valtiovarainministeriön kansliapäällikkö Martti Hetemäki julkaisi keväällä hätkähdyttävän blogikirjoituksen, jossa hän lateli Suomen kaupunkikeskuksille madonluvut: Neljän suurimman kaupunkiseudun työttömyyden nousun osuus koko maan 2010-luvun työttömyyden noususta on 63 prosenttia. Silloin koko Suomen kannalta on olennaista, miten Helsinki ja muut kaupunkiseudut pärjäävät kansainvälisessä kilpailussa.” Onko Suomen hallitus kärryillä kaupunkien merkityksen kasvusta
”Totta kai varmasti näinkin, tämmöinen huoli on aina ollut olemassa. ”Pitäisi ymmärtää, että ammatillisen peruskoulutuksen koulutuspaikoilla on kaupungeissa erityinen merkitys, koska täällä syrjäytymisriski on suurempi. ”Tätä voisi tietenkin miettiä, mutta se vaatisi yhteistoimia valtion kanssa.” ”Kansainvälistyminen on vaikea kysymys. 19 Henkilö Vapaavuori oli tiukka Guggenheim-museon kannattaja. Kaupungissa on helpompi olla anonyymi ja hukkua joukkoon. Vapaavuori toivoi Talouselämä-lehden haastattelussa paljon lisää maahanmuuttajia töihin ja juttua siteerattiin laajasti. Myös kotouttamisen haaste on valtava.” Ulkomaiset osaajat. Mutta mitä paremmin kaupunki pärjää, sitä enemmän se houkuttelee ihmisiä korkean tuottavuuden töihin. Perussuomalaisten puheenjohtaja Jussi Halla-aho huolestui Vapaavuoren puheista ja muistutti kehitysmaista tapahtuvan maahanmuuton ongelmista Euroopan kaupungeissa. ”Halla-aho halusi tietoisesti tulkita viestiäni väärin”, Vapaavuori uskoo. Kaikille jonkinasteisille metropoleille on yhteistä se, että niihin keskittyy samanaikaisesti vaurautta ja huono-osaisuutta. ”Jokainen, joka luki jutun, pystyi päättelemään, että puhuin työperäisestä maahanmuutosta vaikka en sitä erikseen korostanut.” Pitäisikö Helsingillä olla oma siirtolaispolitiikka työperäisen maahanmuuton lisäämiseksi. Ei yksittäinen museo maata merelle vie, mutta Helsinki tarvitsisi vetovoimaisia kohteita jotta tänne saadaan ulkomaisia osaajia.” maan hallituksen tavoite, johon koko Suomen tasolla ei edes päästä”, pormestari kuittaa. Tullaanko maakunnista Helsinkiin olemaan jouten. Samalla kasvaa myös palveluiden ja palvelutyöpaikkojen tarve.” Hänen mielestään kaupunkien erityispiirteet pitäisi ottaa valtakunnallisessa päätöksenteossa paremmin huomioon. ”Tämän kokoisessa kaupungissa matka-ajat myös autolla on pidettävä kohtuullisina.”. ”Sääli että hanke kaatui. ”Minusta on itsestään selvää, että kaupungeista myös katoaa keskipalkkaista työtä automatisaation seurauksena. Heitä Helsinki janoaa. Ei näitä asioita pidä kiistää ja kieltää.” Helsingissä on suhteessa väestöön enemmän sekä korkeakoulutettuja että sellaisia, joilla ei ole lainkaan peruskoulun jälkeistä koulutusta. Kaupungit polarisoituvat ja myös tähän Helsingin tuore kaupunkistrategia haluaa puuttua muun muassa varhaiskasvatusta lisäämällä. Kaikkien tilastojen mukaan maahanmuuttajien työllistyminen on kantaväestöä haastavampaa”, Vapaavuori perustelee. Helsingin työllisyysaste on kuitenkin edelleen korkeampi kuin maakunnissa.” Vapaavuori muistuttaa, että ihmiset voivat asua missä haluavat. Siksi kaupungeissa on kasvualustaa myös muunlaisille ilmiöille. Moni hakee kaupungeista työtä ja mahdollisuuksia, elämänlaatua ja inspiraatiota. Hetemäen havainto on sekin, että neljän suuren kaupunkiseudun yhteenlaskettu työttömyys on kasvanut viime vuosina yli kaksi kertaa nopeammin kuin muun Suomen, vaikka alueiden avoimet työpaikat ovat lisääntyneet. ”Tämä on aito huolenaihe. ”Suomen suurimmat kaupungit kasvavat voimakkaasti ja iso osa kasvusta on maahanmuuttajataustaista
Onko tavoite voimassa edelleen?. ” Asuntoministerinä toivoit pääkaupunkiseudulle ulkomaisia rakentajia lisäämään tarjontaa ja alentamaan rakentamisen hintoja. Yksiöitä sijoittajien tarpeisiin vai isoja asuntoja maksuvoimaisille perheille. Tämä väestön osa kasvaa. Vapaavuori muistuttaa, että Helsinki ei ole vastuussa Suomen ja EU:n pakolaispolitiikasta. Ei tässä pidä hötkyillä. ”Emme missään nimessä halua rakentaa yksi öiden kantakaupunkia, ei se ole pitkällä tähtäyk sellä kestävää. Eikä kukaan oikeasti tiedä, mitä nyt pitäisi ra kentaa, sillä asumisihanteet muuttuvat. Tämä on relevantti kysymys, jonka äärelle kannattaa py sähtyä monenkin sellaisen tahon, jolle työvoiman saatavuus on ongelma.” ”Asuntojen hintojen alentamiseksi ei ole ole massa mitään muuta kestävää keinoa kuin vo lyymi.” Kaupungin tehtävänä on varata jatkuvasti tar peeksi kaavoitettua maata ja rakennettava myös itse. Itse olen vahvasti samaa mieltä kuin olen ollut koko ajan, eli en näe hankkeelle edellytyksiä. Ei näihin ole patenttiratkaisuja. ”On realiteetti, että iso osa tulijoista hakeu tuu kuitenkin isoihin kaupunkeihin. ”Enkä nyt usko, että näistä väistämättä ollaan eri mieltä, mutta tästä on vaikea keskustella.” Luovien alojen osaajia on houkuteltava, tur vapaikanhakijoita tulee muutenkin. ”Meillä on kuuden isoimman kaupungin kes ken tiivis yhteys ja vaihdamme kokemuksia. Pitäisikö Keskon ja S-ryhmän toimia kuten Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiiri, joka rakentaa itse edullisia vuokra-asuntoja työntekijöilleen. Tahallistakin väärinymmärtä mistä on paljon, kuten presidentti Sauli Niinistö sanoi Turun tapausta kommentoidessaan.” Vapaavuori korostaa, että Helsinki tai edes Suomi ei selviydy ilman merkittävää työperäistä maahanmuuttoa. ”Minkälaisia megatrendejä tulee, miten ilmas ton muutos, kestävän kehityksen ihanteet tai ja kamistalous muuttavat preferenssejä. ”Suurmoskeija tulee päätöksentekoon syksyn aikana. Jo nyt olemme huomanneet, että kaupunkimaisen asuinympäristön houkutte levuus ihmisten keskuudessa on kasvanut.” Kuuden kopla ”Näyttää olevan selkeä tarve sille, että kaupungit tiivistävät edunvalvontaansa”, Jan Vapaavuori muotoilee. ”Nostimme protokollan mukaisesti kriisivalmiutta Turun tapahtumien jälkeen ja oli hyvä nähdä, että Helsingin valmiusorganisaatio toimii kuten pitääkin.” Vapaavuoren mukaan Suomessa on vasta nyt kasvamassa ensimmäinen aidosti urbaani suku polvi. Myös turvallisuus on puhuttanut. ”En neuvo miten yritysten pitäisi toimia. Maakuntauudistus närästää Suomen suurimpien kaupunkien johtajia niin paljon, että kuusi suurinta kaupunkia ovat muodostaneet yhteisen rintaman yhteisten asioiden ajamiseksi. Kenelle Helsinkiä rakennetaan. Tämä on suhteellisuuskysymys, kaiken pitää olla suhteessa väestön kokoon.” Kaupungin kokonaishoukuttelevuus ratkaisee, kun Euroopan metropolit kilpailevat osaajista. Yhteinen suuri haaste ovat homekoulut, joiden korjaaminen on teknisesti haastavaa ja kallista. Kukaan ei tiedä sitä. ”Emme tiedä millaisia ihanteet ovat 10, 20 tai 50 vuoden kuluttua. Helsinki tekee mahtitiliä tonttimyynnillä ja näin tulee olemaan myös jatkossa. ”Keinotekoisessa maan hinnan alentamisessa ei ole järkeä, koska rakentaja myy asunnot kuiten kin markkinahintaan. Uusista yksiöistä suuri osa menee suoraan sijoit tajille. Asuntotarjonta on tärkeä vetovoimatekijä. Siirtolais ten määrä tulee kasvamaan. Yksi keino rakentamisen halpuuttamiseksi on pysäköinnin siirtäminen asteittain kohti alu eellista ja markkinaehtoista järjestelmää, kuten kaupunkistrategiassa todetaan. Tämä tarkoittaa yhteisesti valmisteltuja projekteja ja tietojen vaihtoa. Vaikka Turun tapahtuma oli traaginen, on tärkeää säilyttää maltti.” Maahanmuuttajien määrän kasvuun liittyy myös kysymys suurmoskeijasta. 20 Henkilö Siinä sekoitetaan asioita joskus tahallaan ja jos kus tarkoituksella. Pitää olla omaleimaisia kaupungin osia, monen kokoisia asuntoja.” Vapaavuoren mukaan Helsinkiin pitää raken taa enemmän yksiöitä kuin tähän saakka, mutta markkinoiden ei voi antaa kokonaan päättää. Hel singissä asuminen on kallista ja yksiöpula jatkuva. Parasta varautumista epävarmaan tulevaisuuteen on ra kentaa mahdollisimman monimuotoista ja eri laista kaupunkiympäristöä.” Monella alalla työvoiman saatavuuden pullon kaula on juuri asumisen hinta. Meidän pitää pystyä kotouttamaan heidät mahdollisimman hyvin ja eri tavoin hyödyntää mahdollisuuksia ja toisaalta taklata niitä haasteita, joita tästä seuraa.” Onko Helsinki päättänyt tehdä jotakin erityistä kotouttamisen edistämiseksi Turun terrori-iskun jälkeen
Tätä sietäisi hänen mielestään kokeilla myös Helsingissä. Yhdestäkään osasta ei hänen mukaansa ole mahdollista olennaisesti tinkiä, tai suunniteltu asuntotuotanto ei toteudu. Tämän kokoisessa kaupungissa matka-ajat myös autolla on pidettävä kohtuullisina.” Vapaavuoren mukaan suurin osa eurooppalaisista suurkaupungeista perustuu bulevardeihin, mutta niissä liikenne on järjestetty tunneleilla, joilla pidetään autoliikenne sujuvana myös bulevardien alueella. Tapio Tiura 050 531 2467 tapio.tiura@gmail.com ”Isojen rakennusliikkeiden näkökulmasta Suomi on pieni markkina. Pääkaupunkiseudulta katosi 1990-luvun lamassa paljon keskikokoisia rakennusliikkeitä, joka oli kilpailutilanteen kannalta hankalaa. Etäisyys Tampereen keskustasta 42 km. ”Bulevardeissa aloitetaan helpoimmin toteutettavista ja vähiten ongelmallisista ja sen jälkeen päätetään jatkosta. ”Mitä enemmän saamme liikennettä maan alle, sitä paremmat mahdollisuudet keskustan kävelykaduilla on.” Helsingin kaupunginvaltuusto päätti kymmenen vuotta sitten, että keskustatunnelia ei saa edes selvittää. Etuovi.com (kohde nro f63338) . Vihdintie on vähiten ongelmallinen ja siitä aloitetaan.” Yleiskaava on tarkoitettu vakavasti otettavaksi, mutta lopullinen päätös se ei ole. Tämä olisi tervetullutta.” Ehdotettu keino asuntotuotannon lisäämiseksi ovat kaupunkibulevardit. Täytyy toivoa, että niitä nousee uudelleen. Ensin on purettava tämä käsittämätön päätös.. 21 Henkilö Ainutlaatuinen rantatontti Tampereella Myytävänä luonnonkaunis kahden hehtaarin omakotitalotontti Terälahdessa Näsijärven rannalla. Pelkona on, että bulevardit hidastavat haitaksi asti liikennettä kaupunkiin ja sieltä pois. Kolmannes asuntorakentamisesta tulisi sen mukaan täydennysrakentamisesta, kolmannes bulevardeista ja viimeinen siivu uudisrakentamisesta muille uusille asuinalueille”, Vapaavuori muistuttaa. Bulevardisointi herätti vuosi sitten kovaa kritiikkiä kaupunkisuunnittelun veteraaneilta ja myös ekonomisteilta. ”Liikenteen hidastuminen on ymmärrettävä huoli. Oikotie.fi (kohde nro 13748337) . Rakennusoikeutta 449 m 2 myös paritalolle. ”Helsingin yleiskaava jakautuu karkeasti kolmeen osaan. Tarkemmat tiedot: . Kaupunkikeskustan osalta hän on niputtaa keskustatunnelin ja kävelykeskustan
Maarit Kauniskangas Kuvat Antti Mannermaa. 22 Arvo-osoite Uudenkaupungin vanhat talot Uudenkaupungin keskustan vanhat talot henkivät merellistä tunnelmaa, jotkut jopa parin sadan vuoden takaa. Haluttuja ovat myös uudempien talojen pienet vuokra-asunnot, jotka ovat nousseet arvoon arvaamattomaan autotehtaan palkatessa yhä lisää työntekijöitä. Ne ovat haluttuja eikä niitä usein ole tarjolla
23 XXXXXXXXX Merikapteeni Samuel Wilhelm Söderblom oli itse suunnitellut vuonna 1850 rakennuttamansa komean talonsa, ja hän päätyi myös rakennusasioista vastaavaksi raatimieheksi.
Tosin Uudenkaupungin vetovoima vähenee huomattavasti, jos hinnat vielä nousevat paljon. Hintataso onkin ollut erittäin alhainen esimerkiksi vain tunnin ajomatkan päässä sijaitsevaan Turkuun verrattuna. Holmankulma OSOITE Rantakatu 14 RAKENNETTU 1850 SUUNNITTELIJA Merikapteeni Samuel Wilhelm Söderblom RAKENNUTTAJA Merikapteeni Samuel Wilhelm Söderblom U usikaupunki alkoi kasvaa vanhan ruutukaavakeskustansa ulkopuolelle vasta 1960-luvulla. Kaarakainen kertoo, että kaikki heillä vuokrattavina olleet asunnot menivät heti, sillä muualta Suomesta ja ulkomailta työn perässä muuttavat autotehtaan uudet työntekijät hakeutuvat asumaan vuokralle. Niiden neliöhinnat ovat nousseet reilut 30 prosenttia vuoden takaisesta”, kertoo turkulaisesta RE/MAX OmaanKotiin kiinteistönvälitystoimistosta Uudessakaupungissa toimiva kiinteistönvälittäjä Salla Kaarakainen. Turussa hintaan saa lisätä noin 100 000 euroa, mutta vuokrataso molemmissa kaupungeissa on suunnilleen sama. Tuolloin vuosikymmenen alkupuolella kau punkiin tarvittiin äkkiä lisää asuntoja lannoitetehtaan aloittaessa toimintansa ja vauhti vain kiihtyi muutaman vuoden päästä autotehtaan perustamisen myötä. 24 Arvo-osoite Mikä talo. Yksiöiden neliöhinta tällä hetkellä on keskimäärin 1660 euroa. Parempaa vuokratuottoa kuin Turussa saa Uudenkaupungin yksiöistä ja kaksioista, koska ne maksavat vain noin 60 000 – 70 000 euroa. Nyt, viitisenkymmentä vuotta myöhemmin, Uudenkaupungin asuntomarkkinoilla on jälleen vilkasta. ”Kaikki pienet asunnot menevät hetkessä kaupaksi. Omistusasuntoja kyselee ani harva. Asuntoja ovat ostaneet etupäässä sijoittajat. Valtaosa perheellisistäkin tulee yksin ja Holmankulman talon suuressa salissa kukkatapettien ja antiikin kanssa on sulassa sovussa modernia taidetta ja uudempia huonekaluja.
Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén kertoo, että useita hankkeita on vireillä ja suunnitteilla. Muita vuokra-asuntotyömaita ei sitten kaupungissa vielä olekaan. Rakennuslupia haetaan ja osassa hakemuksista joudutaan muuttamaan myös kaavaa. Esimerkiksi heinäkuussa vahvistettiin autotehtaan lähellä sijaitsevan Ketunkallion asemakaava. 25 Arvo-osoite Puutaloalueen nelisenkymmentä korttelia muodostavat Suomen suurimman yhtenäisen empire-tyylisen asemakaavan. Makuuhuoneeseen raikasta väriä tuo Inari Krohnin Lapsuus-niminen maalaus.. Vuokra-asuntopulassa paikalliset asukkaat ovat auttaneet ottamalla alivuokralaisia, kun nopeasti pystytettyjä kalustettuja moduuliasuntoja riitti vain murto-osalle hakijoista. 250 työntekijää sai väliaikaismajoituksen, kun autotehtaan lähistölle nousi heinäkuun lopulla parakkimaisia rivitaloja. Sinne on haussa rakennuslupia kolmelle vuokraPaavo Tynellin suunnittelema valaisin kruunaa ruokailutilan. vasta työpaikan vakiinnuttua ryhtyy suunnittelemaan pysyvämpää asumista
Talo sijaitsee vehreällä ja kallioisella Sorvakonmäellä.. 26 Arvo-osoite Uudenkaupungin ensimmäisen funkistalon rakennutti Nallikariksi kutsutti kelloseppä August Nikander perheelleen kodiksi ja yritykselleen liiketilaksi
Keskustan tyhjät liiketilat eivät ole vielä suuremmin vähentyneet, vaikka uusia ravintoloita, kahviloita ja putiikkeja on avattu kuten vilkkaassa kesäkaupungissa pitää ollakin. Remontin yhteydessä poistettiin väliseiniä. Syksyllä torin laidalle Koulukadun varrelle alkaa Kesko remontoida liiketilaan lähikauppaa. ”Myös suurempien asuntojen kysyntä on hieman kasvanut. Meillä saa keskiverto-omakotitalon keskustan ulkopuolelta noin 130 000 – 170 000 eurolla. Avaran keittiö-ruokailutilan kattoa tukevat sekä tummat pylväät että entisten seinien kohdalle rakennetut palkit.. Vuokra-asuntoja kaipaavat tehtaiden työntekijöiden lisäksi myös opiskelijat. Keskustan vanha puutalo maksaa huomattavasti enemmän, talon kunnosta riippuen mutta näissä on myös ”romantiikkalisää”. Taloihin muuttaa asukkaita, jotka ovat valmiita invesMikä talo. Nallikarin talo OSOITE Sairaalakatu 11 RAKENNETTU 1934 ja 1958 SUUNNITTELIJA Tuntematon RAKENNUTTAJA Kelloseppä August Nikander Alvar Aallon suunnittelema Mehiläispesä-valaisin tuo valoa aamiaishuoneeseen, josta avautuu näkymä kaupunginlahdelle. 27 Arvo-osoite kerrostalolle, joihin tulee lähinnä yksiöitä ja kaksioita. Kaupunki päätti keväällä rakennuttaa Pohitullin mäelle uuden koulukeskuksen ja uimahallin. Keskustaan haetaan lupia usealle kerrostalolle, muun muassa neljälle seitsenkerroksiselle puukerrostalolle, joita kaavaillaan lähelle Novida -ammattiopistoa. Uusikaupunki on alkanut varautua asukasmäärän kasvuun nykyisestä 15 500 asukkaasta
Kaupunki itsessään tosin on tuplasti vanhempi, sillä 400 vuotta sitten Ruotsi-Suomen kuningas Kustaa II Aadolf perusti sen meren rannalle. ”Täällä meri näyttelee pääosaa. Laivojen hierarkia näkyy rakennuksissa. Kalannin vakoista juontaa juurensa myös, että aluetta kutsutaan Vakka-Suomeksi. Merikapteenien ja päällystön talot olivat suurempia ja komeampia ja merimiesten vaatimattomampia. Merikapteeni Samuel Vanhoista taloista julkaistiin kirja kaupungin 400-vuotisjuhlan kunniaksi. Ja kun kyseessä olivat puutalot, kaupungin puutalokeskusta ehti palaa useaan kertaan. 28 Arvo-osoite toimaan kunnossapitoon niin rahaa kuin omaa aikaa”, Kaarakainen kertoo. Romaniasta pelastetut löytökoirat Luisa ja Nea lepäilevät keittiön sohvalla.. Tarvittiin kauppapaikka puuastioille ja vakoille, joita valmistettiin Kalannissa sisämaassa noin 10 kilometrin päässä rannikosta sekä satama, josta tavaraa voitiin viedä myytäväksi muualle. Vilkas kauppasatama toi vajaan 4000 asukkaan kaupunkiin kansainvälisyyttä ja vaikutteita ulkomailta. Vanhoiksi taloiksi kutsutuista noin 600 keskustan talosta vanhimmat ovat peräisin 1800-luvun alkupuolelta. Esimerkiksi 1800-luvulla uusikaupunkilaiselle nuorelle miehelle saattoi Kööpenhamina olla tutumpi kuin Helsinki, koska tuolloin oli tapana lähteä viimeistään rippikoulun jälkeen merille. Rakennukset saivat merellisiä vaikutteita myös erään merikapteenin kynästä. Satama laivoineen toi elannon ja vaikutti jopa talojen ulkonäköön”, kertoo Uudenkaupungin museon johtaja Mari Jalava
Merikapteeni Söderblomin Holmankulma-nimisessä talossa asuu nykyään pariskunta Hannele Aalto-Kuntsi ja Putte Aalto. Vanhassa talossa on toki aina < Talon vuonna 1958 rakennetussa osassa makuuhuoneen yhteydessä on iltaoleskeluhuone. Aikalaisten aistikkaaksi kuvaileman talon rakennuttamisen takia hän joutui lähes vararikkoon ja sen vuoksi haki kaupungin raatimiehen virkaa. Hammarille, jonka perilliset omistivat talon ainakin vuoteen 1910. Rakennustöissä meillä oli kaksi kirvesmiestä, mutta itse kannoimme puutavaran ja muut tarvikkeet. 29 Arvo-osoite Wilhelm Söderblom (1817-1892) päätyi pariksi vuosikymmeneksi kaupungin raatimieheksi vastaamaan rakennusasioista, niin kaupunkisuunnittelusta kuin kaupunkilaisten rakennuspiirustusten tekemisestä. Lieneekö Söderblomin itselleen suunnittelema ja vuonna 1850 rakennuttama komea puutalo kaupunginlahden poukamassa toiminut suosituksena. Pariskunta entisöi alakerran talon henkeen, mutta yläkerran alun perin kylmään vinttiin rakennettiin arkkitehti Markus Bernoullin suunnittelemat modernimmat oleskelutilat. v Alvar Aallon suunnittelemat valaisimet luovat funkistunnelmaa myös keittiössä.. Oli paljon purkamista kuten alas lasketut katot ja pinkopahvit, joiden alta löytyi vanhoja tapetteja malliksi. Tarkkaa tietoa ei ole siitä keneltä VR talon osti, mutta Söderblomin leski Elisabeth Brule oli myynyt vuonna 1897 talon rustitilallinen W.R. ”Teimme yhdessä remonttia työpäivän jälkeen. Ja siivosimme todella paljon”, Putte Aalto kertoo. Komean talonsa lisäksi Söderblom rakennutti myöhemmin 1880-luvulla läheiseen Hattukarinsaareen yleisen höyrylaivareitin varrelle Pelopolo-nimisen huvilan, joka oli saanut vaikutteita Kreikan saaristosta. Aaltojen hankittua Holmankulman alkoi suuren rakennuksen kolme vuotta kestänyt remontti. He ostivat talon vuonna 1987 VR:ltä, joka oli hankkinut talon vuonna 1928 Uudenkaupungin radan valmistuttua
Vehreä puutarha ja upeat näkymät merenlahdelle ja keskustan vanhojen puutalojen alueelle viehättivät. Kolme vuotta kestäneessä remontissa alakerta sisustettiin vanhaa kunnioittaen mutta kuitenkin omien mieltymysten mukaan väreillä iloitellen. ”Talomme viereisessä leikkipuistossa leikkiessäni päätin, että jonakin päivänä asun juuri tässä talossa”, Tuija kertoo. Avara ja valoisa koti on sisustettu eri aikakausien design-klassikoilla. ”Olin käynyt tässä merikapteeni Söderblomin 1800luvun puolivälissä rakennetussa talossa vuoden 1980 paikkeilla tehdessäni Tikkurilan väritehtaalle kuvaushommia. Huonoon kuntoon päässeen rakennuksen remontissa kului puoli vuotta. Vihdoin vuonna 1987 VR ryhtyi myymään taloa ja hyväksyi Aallon pariskunnan tarjouksen. Molemmissa tiloissa pyrittiin kuitenkin säilyttämään oman aikakautensa tunnelma. Yläkerran kylmästä vintistä tehtiin mieluisa oleskelupaikka suurta itämaisia vaikutteita saanutta saunaa myöten. Unelmakodissaan asuva Tuija kertoo Uudenkaupungin – tai Ugin kuten paikalliset sanovat – olevan tyypillinen pikkukaupunki. Puulämmitteiset uunit lämpiävät talvella mökiltä tuoduilla haloilla, vaikka onhan talo toki myös kaukolämpöverkossa”, Putte kertoo. Kadulla ei voi kulkea ilman, että tuttuja tulee vastaan, millä on hyvät ja huonot puolensa. ”Talostamme oli hävitetty kaakeliuunit mutta niiden paikalla meillä on pönttöuunit, joiden pinnan marmoroimme maalaamalla. Pikkutytön unelmasta todeksi Tuija ja Antti Talvitie tekivät vuonna 2010 tarjouksen talosta, josta Tuija oli haaveillut pikkutytöstä lähtien. Valkoinen linjakas funkistalo erottui ympäristöstään. Niinpä Talvitien pariskunta on hankkinut Helsingin kantakaupungista pienen kakkosasunnon työasioiden hoitoa mutta myös niitä hetkiä varten, että voi nauttia kaupungilla kulkemisesta anonyymina. 30 Merikapteenin talossa Hannele ja Putte Aalto asuivat 1980-luvun alkupuolella Puten rakentamassa omakotitalossa, mutta halusivat konkreettisesti yhdessä rakentaa yhteisen kodin. Asukkaat. Kerroksellisuutta on talossa itsessäänkin, sillä vuonna 1934 rakennettu talo oli saanut 1958 lisäsiiven. He etsivät usean vuoden ajan sopivaa vanhaa taloa. Silloin ajattelin, että voi kun saisin tämän talon”, Hannele muistelee. Kukkatapettien ja antiikkihuonekalujen kanssa sulassa sovussa on modernia taidetta ja uudempia huonekaluja
Nallikariksi kutsutun talon isäntä rakennutti vuonna 1958 taloon lisäsiiven, joka tyyliltään edustaa 50-lukua. Kaupungin 400-vuotisjuhlan kunniaksi Uudenkaupungin Vanhat Talot ry julkaisi kirjan, jossa esitellään yli 20 kotia. 31 Arvo-osoite jotakin huollettavaa ja hoidettavaa vielä remontinkin jälkeen. ”Täällä on asunut useita eri vuokralaisia, esimerkiksi kaupungin eläinlääkäri. Vuonna 1934 valmistunut tyylipuhdas funkiskivitalo oli jotakin, mitä puutalokaupungissa ei ollut ennen nähty. Uudenkaupungin vanhoihin taloihin pääsee tutustumaan tapahtumassa, joka järjestetään vuosittain syyskuun ensimmäisenä viikonloppuna. 1960-luvun alkupuolella talo siirtyi kaupungin omistukseen. Sittemmin sähkölaitos virastoineen toimi talossa ja vielä vuosina 2002–2010 kesätaidemuseo Ars Aarras”, kertoo Tuija Talvitie, joka miehensä Antin kanssa osti Nallikarin talon kaupungilta tarjouskilpailun tuloksena vuonna 2011. Se on omistettu Uudessakaupungissa syntyneelle säveltäjä ja klarinettivirtuoosi Bernhard Henrik Crusellille (1775-1838). Pariskunta remontoi talon täysin. Viereisellä tontilla on kerrostalo ja lähelle kaavaillaan niitä lisää. Vain pääkadut on asfaltoitu. Sairaalakadun varrella on valkoinen funkistalo, jonka rakennutti uusikaupunkilainen kelloseppä August Nikander (1879-1963). Alue, jolle kelloseppä Nikander alkoi rakennuttaa perheelleen kotia ja yrityksensä liiketilaa, oli vielä 1930-luvulla karjan laidunmaata. Vanha ja uudempi aika kohtaavat Holmankulman suuren pihan kulmilla. Ruutukaavakeskustan puutaloalueen nelisenkymmentä korttelia muodostavat kuitenkin Suomen suurimman yhtenäisen empire-tyylisen asemakaavan. Yläkerran ikkunoista näkee lahden yli aina kaupungin puutalokeskustaan saakka. Yllättävää funkistalossa oli, ettei se ollutkaan sitä sisältä. Myös lahden toisella puolella on mielenkiintoisia vanhoja taloja, tosin ei ihan yhtä vanhoja kuin ruutukaavakeskustan kortteleissa. Alkuperäistä palautettiin mutta myös muokattiin uusien omistajien mieleiseksi kuitenkin pitäen funkis pohjavireenä. Talo sijaitsee vehreällä kallioisella Sorvakonmäellä. Festivaalilla järjestetään niin konsertteja kuin musiikkileirejä ja suuri osa osallistujista majoittuu paikallisten koteihin. Merellisessä kesäkaupungissa järjestetään kesäisin muitakin tapahtumia kuten puupuhaltimille omistettu festivaali Crusell-viikko. Päällystämättömien katujen ansiosta vanhojen talojen perustukset pysyvät paremmin kuivina. Sen arkkitehtuurissa on piirteitä Alvar Aallolta, mutta talon suunnittelijasta ei ole varmaa tietoa. Merenlahti halkaisee keskustan, ei suinkaan joki, joksi sitä saattaisi luulla. Mustan ja valkoisen pelkistettyä tyyliä funkistalon alakerran saunan pesuhuoneessa.. Esimerkiksi seinistä löytyi kukkatapetteja
32 Putkiremontti osa 2 PEKKA KARHUNEN
Pinnoituksella tehtäessä valvontaan pitää panostaa erityisesti standardin puuttumisen takia. Käyttövesiputkia ei kuitenkaan pystytä sukittamaan. Jari Virta huomauttaa, että vakuutusyhtiöt eivät yleensä suhtaudu myönteisesti pinnoituksen käyttöön. Käyttövesiputkistojen pinnoituksia ei kuitenkaan suositella korjausmenetelmäksi. Vakuutusyhtiöiden suhtautuminen eri korja. ”Kun kiinteistöä on hoidettu suunnitelmallisesti, eivätkä putkistot ole vielä elinkaarensa päässä, esimerkiksi viemärit voi mahdollisesti puhdistaa ja sukittaa”, Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta sanoo. Viemäreiden sisäpuolisissa korjauksissa rakenteita ei tarvitse yleensä avata ja kustannukset ovat noin kolmanneksen perinteisen remontin hinnasta. Jos talossa on viime vuosikymmenen aikana ahkerasti remontoitu kylpyhuoneita, voisiko pelkän putkiston korjata joutumatta rikkomaan rakenteita. Sukituksessa vanhan putken sisään painetaan paineilman avulla huopasukka, joka kovettuu vanhan putken muotoon muutamassa tunnissa. 33 Putkiremontti osa 2 Valitse paras putkiremontti Mitä tarkoittaa perinteinen ja mitä uudet putkiremonttimenetelmät. Tämä Sveitsissä 1980-luvulla kehitetty menetelmä on varsin suosittu Keski-Euroopassa, mutta Suomessa sen suosio on hiipunut kymmenen vuoden takaisesta. Taloyhtiön kannattaa panostaa remontin valvontaan, valittiinpa perinteinen tai uusi menetelmä. Pinnoituksen epäonnistuminen sekä kuuma vesi lisäävät bisfenoli A:n määrää vedessä”, huomauttaa teollisuuskemikaaleihin perehtynyt ylitarkastaja Hinni Papponen Turvallisuusja kemikaalivirasto Tukesista. Mitä niillä saa – ja mitä ei. Samalla uusitaan myös huoneistojen märkätilat. Lisäksi pitäisi tietää, onko talon rakenteissa käytöstä poistettuja tulpattuja putkia. Pinnoitusta harkitsevan on tarkistettava käyttövesiputkien kunnon lisäksi niiden koko. Huonokuntoinen viemäriputki kuitenkin hajoaa puhdistettaessa, ja ainoa vaihtoehto silloin on rakenteiden avaaminen ja uuden putken asentaminen. Viemäreiden pinnoitukselle ei ole Suomessa standardia, mutta sukitukselle on. Voi olla, että vakuutusyhtiö ei korvaa putkisaneerauksen jälkeen ensimmäisenä vuonna sattuvaa vuotovahinkoa, jos mitkä tahansa saneeraustoimenpiteet ovat olleet puutteellisia tai saneeraus on aiheuttanut viemärin toimimattomuutta. Käytännössä ne rakennetaan uudelleen. Joissain tapauksissa viemäriputki voidaan ruiskuvalaa tai pinnoittaa harjaamalla epoksia viemäriputken sisäpintaan. ”Jos kiinteistön vesijohtoverkoston pinnoitus on tehty hyvin, kylmään veteen liukenevan bisfenoli A:n määrä ei tämänhetkisen tiedon mukaan aiheuta terveysriskiä. Pinnoituksia tekeviä urakoitsijoita on Suomessa vain muutama. Vanhojen putkistojen tilalle asennetaan uudet, ja rikotut rakenteet – kuten seinät ja lattiat – korjataan. Maarit Kauniskangas P erinteisessä putkiremontissa avataan talon rakenteita, jotta päästään käsiksi niihin piilotettuihin putkistoihin. Niiden käyttöikää voi pidentää pinnoittamalla, mikä edellyttää kuitenkin kohtuullisen hyväkuntoista putkistoa. Ne pitäisi poistaa ennen pinnoituksen ruiskuttamista. Putken on oltava halkaisijaltaan riittävän iso, jotta pinnoituksen viemä tila putkesta ei aiheuta painehäviötä. Sitä vastoin sukituksella uusitut viemäriputket rinnastetaan muutamissa vakuutusyhtiöissä uusiin putkiin. Yhtenä syynä on ollut epäily, että epoksista liukenee lisääntymiselle vaaralliseksi luokiteltua bisfenoli A:ta käyttöveteen
Samalla voi uusia myös sähkö-, tietoliikenneja antennikaapelit, koska ne voidaan sijoittaa putkien kanssa samaan koteloon. Edellytyksenä on kuitenkin, että talot ovat rakenteiltaan ja kunnoltaan varsin samanlaisia. Huoltoa monimutkaistaa myös, jos talossa on putket korjattu hybridimenetelmällä. Uusien menetelmien asumishaitta kestää lyhyempään kuin perinteisessä putkiremontissa, jonka alta joutuu muuttamaan väliaikaiseen asuntoon yleensä pariksi kolmeksi kuukaudeksi. Putkistoja voidaan uusia myös rakennuksen ulkoseinään asennettavilla hormielementeillä. Tällöin näkyvissä olevat putket on voitu uusia mutta rakenteiden sisälle jätetyt on pinnoitettu tai sukitettu. Suurempi hanke kiinnostaa useampia urakoitsijoita, yleensä myös isompia rakennusliikkeitä. Vanhat putket tulpataan ja jätetään rakenteisiin. Roihuvuorelaisen taloyhtiön nopean putkiremontin toteutus tehtiin allianssimallilla, jossa tehdään allianssisopimus taloyhtiön, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kesken. Nopea putkiremontti ja ryhmäkorjaus. Lisäksi talojen ympäristö pysyy työmaana pidempään kuin vain yhtä taloa remontoitaessa. Lisäksi taloyhtiön pitäisi saada tietoa pinnoitettujen ja sukitettujen putkien kunnossapidosta. Kun kotelon tai hormin viemäriputket liitetään kylpyhuoneen viemäriin, joudutaan Nopea putkiremontti nousi viime vuoden lopulla otsikoihin, kun rakennusyhtiö Fira lupasi tehdä Helsingin Roihuvuoressa kerrostalon perinteisen putkiremontin kahdessa viikossa. Työ valmistuikin tarkkojen ennakkosuunnitelmien mukaan tavallista suuremmalla työntekijäjoukolla. Taloyhtiön putkiremontti voidaan toteuttaa myös ryhmäkorjaushankkeena naapuriyhtiöiden kanssa. Tukoksen avaamista mekaanisesti tai syövyttävillä aineilla ei suositella. Allianssisopimukseen sisältyy myös palkkioita ja sanktioita hankkeen onnistumisen tai epäonnistumisen suhteen. Kotelointi puolestaan tarkoittaa putkien uusimista käyttämällä uudet vesija viemäriputket sisältäviä tehdasvalmisteisia koteloelementtejä. Tukosten avaamiseen soveltuu käytännössä vain painehuuhtelu. Johtoryhmässä oli myös taloyhtiön edustajina hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä ja asukas. Usein koteloille löytyy paikka talon porraskäytävästä. 34 Putkiremontti osa 2 usmenetelmiin on syytä selvittää ennen päätöksentekoa. Ryhmäkorjaushankkeilla haetaan synergiaetua, kun työmaa perustetaan vain kerran useampaa taloa varten ja isot materiaalitilaukset saadaan edullisempaan hintaan. Hankkeessa työn ja työmaan suunnitteluun oli varattu myös tavallista enemmän aikaa. Yleensä allianssimallia käytetään taloyhtiöiden remontteja huomattavasti suuremmissa ja haastavammissa hankkeissa. Käyttövesiputket voi tuoda kotelosta tai hormista pintavetona
Kotelointi näyttää sopivan varsinkin elementtitaloihin. Jos rakenteita joudutaan avaamaan ja uusimaan sieltä putkistoja, remontti tuleekin kalliimmaksi ja asukkaille enemmän asumishaittaa, eikä putkiremonttimenetelmää pohdittaessa ole kyse pelkistä putkista. Kiinteistövakuutus ei korvaa huonokuntoisista vedeneristeistä johtuvia kosteusvahinkoja. Miksi Suomessa putkistot on sijoitettu rakenteisiin. Huonokuntoiset kylpyhuoneiden vedeneristeet ovat vesi vuotoriski, vaikka putket olisi juuri uusittu ja korjattu. Nyt uudisrakentamisessa on otettu huomioon, että putkia pitää päästä korjaamaan ilman että joudutaan rikkomaan seiniä ja lattioita”, Tampereen ammattikorkeakoulun lvi-lehtori Pirkko Pihlajamaa kertoo. Märkätilojen vedeneristykset, pintarakenteet (laatoitukset, muovimatot) ja vesikalusteet uusitaan + uudet putkistot ja kylpyhuoneet + kustannukset pienemmät kuin perinteisessä menetelmässä + sama vakuutusturva kuin uuden rakennuksen putkistolla – asumishaitta Putkille lisää käyttöikää Putket eivät vielä liian huonokuntoiset, ei uusita märkätiloja. A. Sukitus: viemäriputken sisään + rakenteita ei rikota + ei asumishaittaa + kustannukset pienemmät kuin perinteisessä + vakuutusyhtiö voi antaa saman vakuutusturvan kuin uudella viemäriputkistolla – vakuutusturva vaihtelee vakuutusyhtiöittäin – käyttövesiputkia ei voi sukittaa – märkätilat uusittava myöhemmin B. Pinnoitus: vesitai viemäriputki + rakenteita ei rikota + ei asumishaittaa + kustannukset pienemmät kuin perinteisessä – ei standardia – vähän urakoitsijoita – vakuutusyhtiöt suhtautuvat pääsääntöisesti kielteisesti – märkätilat uusittava myöhemmin yleensä avaamaan lattiaa. Vanhassa arvokiinteistössä voi olla vaikeaa löytää sopivaa paikkaa kotelolle, jos rakennuksen tyyli ja ilme halutaan säilyttää. ”Aikaisemmin ei ohjeistettu, ettei putkia kannattaisi piilottaa, vaan että putkille pitäisi päästä helposti. Perinteinen putkiremontti: koko kiinteistön käyttövesija viemäriputket, märkätilojen vedeneristykset, pintarakenteet (laatoitukset, muovimatot) ja vesikalusteet uusitaan + uudet putkistot ja kylpyhuoneet + sama vakuutusturva kuin uuden rakennuksen putkistolla – asumishaitta – kustannukset isommat kuin muissa menetelmissä B. Esimerkiksi vedenkulutusta mittaavat huoneistokohtaiset vesimittarit tulivat pakollisiksi uusissa asuintaloissa jo vuonna 2011 ja vuodesta 2013 putkistoja uusittaessa, mikäli se on teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti mahdollista. Vakuutusyhtiöiden suhtautuminen eri korjausmenetelmiin on syytä selvittää ennen päätöksentekoa.. Vanhan rakennuksen putkiremonttia kevyemmillä menetelmillä harkitsevan kannattaa varautua yllätyksiin, joita rakenteisiin piilotetut putket saattavat aiheuttaa. Pinta-asennettu kotelo tai hormielementti, joka sisältää uudet vesija viemäriputket. Kun putket on liitetty, vedeneristeet ja laatoitukset on uusittava. Pihlajamaa huomauttaa, että käytännössä määräys koskee perinteisellä menetelmällä tehtyjä putkiremontteja ja niissäkin tapauksia, joissa putkireitit muutetaan alkuperäiseen nähden. 35 Putkiremontti osa 2 Putket huonokuntoiset Uudet putket A. Uudisja korjausrakentamista ohjaavat myös EU-direktiivit
XXXXXXXXX 36 Taloyhtiön hallituksen puheen johtaja Satu Wrede iloitsee, että osakkaat kokivat tärkeäksi pihan kunnostamisen ja toteutuksessa onnistuttiin hyvin. Kruununhaan asukasyhdistys valitsi pihan tämän vuotiseksi vuoden pihaksi.
37 Sisäpihat Helsingin kivitalojen sisäpihojen kunnostukset etenevät erilaisia polkuja asukkaiden voimin. Riitta Malve Kuvat Pekka Karhunen Keitaita entisille tallipihoille Jugendhenkisen arvo rakennuksen arkkitehtuuri ja ympäristö ovat inspiroineet puutarhasuunnittelija Christoffer Liljan työtä, jossa yhdistyy vanha ja moderni.
Rehevät istutusryhmät luovat yläpihan rakenteiden kanssa useita pieniä tiloja. Tiiliornamentit ovat lisäksi kauniita”, Wrede sanoo. ”Ajatuksena oli, että perennat pärjäävät itsekseen ilman kastelua, koska sadevedet ohjataan niille. ”Asukkaille oli iloinen yllätys, kun pihalle tuli yhtäkkiä valoa ja lämpöä. 38 Sisäpihat ” H alusimme sijoittaa asukkaiden hyvinvointiin kunnostamalla pihalle kaikille tarkoitetun vihreän olohuoneen, kun suuret peruskorjaukset oli vihdoin tehty pari vuotta sitten. Lilja teki kolme istutusluonnosta, joista asukkaat valitsivat yhden jatkosuunnitteluun. Ruskea corten-teräs, joka rajaa istutuksia, sopii tiilien ja seinien lämpimiin sävyihin”, kuvailee suunnittelusta vastannut puutarhasuunnittelija Christoffer Lilja Fri-Tec Oy:stä. Saneerauksessa sen kadunpuoleiset julkisivut korjattiin ja entisöitiin alkuperäisen kaltaisiksi koristeita myöten. Lars Sonckin ja Onni Tarjanteen suunnittelema, vuonna 1900 valmistunut asuinkerrostalo on Pohjoisrannan maamerkki torneineen. Muutamia innokkaita viherpeuka loita on löytynyt joka kesä kitkemään, lan noit ta maan ja kastelemaan. Muuten me hoidamme kukkapenkit ja kasvit”, Lilja kertoo. ”Hieno historiallinen ympäristö ja arkkitehtuuri inspiroivat suunnittelua. Alapihalla on autojen pysäköintipaikkoja ja autokatos, joka on tehty entiseen hevostalliin ylätasanteen alle. Suurin muutos tapahtui synkähköllä sisäpihalla, kun arkkitehti keksi puhdistaa julkisivujen alkuperäiset tiilikoristeet esiin ja muutti harmaan seinävärin keltaiseksi. Esimerkiksi istutusalueiden pyöreät muodot tulivat arkkitehtuurista. Asukkaat haluAsukkaat hoitavat istutuksia Oikokatu 11:n sisäpihalla. Taloyhtiö toivoi pihasuunnittelijalta viherkeidasta kaksitasoisen sisäpihan ylätasanteelle, jolla kasvoi vain pieni riippapihlaja. Jo aikaisemmin olimme tehneet kuntosalin entiseen halkokellariin”, kertoo Pohjoisranta 10:n taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Satu Wrede. Pihalla kasvanut riippapihlaja on yhä paikallaan. Kasvualustan keveys on tärkeää pihakannen kantavuuden takia. Taloyhtiön vanhin rakennus on vuodelta 1863 ja Siltavuoren ensimmäinen kivitalo.. Perennoiksi valikoitui lajeja, jotka eivät tarvitse paksua multakerrosta, kuten kurjenpolvia, angervoja ja erilaisia maksaruohoja
Rauhallisissa nurkkauksissa on taitettavia pikkupöytiä tuoleineen ja paikkoja myös lepotuoleille tarpeen mukaan. ”Pihapuutarhassa on jo pidetty useita asukasjuhlia, lastenkutsuja ja häiden jatkojuhlat. b Alkuperäinen nupu kivipäällystys on hau tautunut jossain van hassa piharemontissa paksun betonikerrok sen alle. Koska nupu kiviä ei olisi saanut esille, nykyisen piha suunnitelman tehnyt arkki tehti Pentti Pent tilä päätyi betoni kiviin.. Helsingin rakennusvalvonnan mielestä sisäpihoilla voisi olla vihreää paljon nykyistä enemmän, vaikka monet pihat ovat jo muuttuneet siitä, kun ne olivat pelkkää asfalttia. Innostamme asukkaita käyttämään yhteistä keidastamme enemmän, tulemaan yksin ja yhdessä kahville, lukemaan ja vaikka tekemään töitä kannettavan tietokoneen kanssa”, Wrede sanoo. Kaupunkien vanhoissa kivikeskustoissa sijaitsevat sisäpihat tarjoavat sokkeloineen, kallioleikkauksineen ja portaineen mielenkiintoisia lähtökohtia yksilöllisiin pihasuunnitelmiin. Yli sata vuotta sitten, kun talot rakennettiin, pihoja käytettiin toisella tavalla kuin tänään. ”Rakennusvalvonnan periaatteena on lisätä vihreää, koska se edistää asukkaiden hyvinvointia, parantaa pienilmastoa ja hillitsee ilmastonmuutosta. Pihakasvien marjat ja siemenet tarjoavat ravintoa muun muassa linnuille. Kun taloyhtiöt haluavat lisää autopaikkoja, rakennusvalvonta vaatii niiden kompensaationa entistä enemmän vihreää. v Oikokatu 11:n pihaa rajoittaa naapurin rapattu, karhean kau nis seinä villiviineineen. ”Suosittelemme pihoille talon rakennusajan kas veja. Tyypillinen vanha laji on esimerkiksi syOikokatu 11:n asukkaat voivat poimia kirsikoita ikkunoista. Se valaistaan iltaisin, jolloin pehmeää valoa heijastuu pihalle. 39 Sisäpihat sivat keskeiselle paikalle ylellisen, pehmustetun sohvaryhmän. Näin turvataan kaupunkiluonnon monimuotoisuutta”, maisema-arkkitehti Pia-Liisa Orrenmaa Helsingin kaupungin rakennusvalvonnasta kertoo
Valo tekee pimeällä kulkemisesta turvallisempaa, mutta silla voi myös tuoda esiin kasvillisuutta ja arkkitehtuuria.” Joukko suunnittelijoita hälytettiin apuun eiralaistalossa, jossa kymmenten omenapuiden juuret levittäytyivät pihakannen rakenteisiin ja saivat aikaan tuhoa. Kun arkkitehti Pentti Penttilä laati suunnitelman, Kruunuhaan vanhimpiin kuuluva sisäpiha oli pelkkää asfalttia. Jos jotain kannattaa välttää vanhassa ympäristössä, maisema-arkkitehti jättäisi betonikivet ja tuijapensaat kauppaan. Perennapenkki herää eloon maaliskuussa, kun talventähden kukat avautuvat ensimmäisinä. 24 vuotta sitten toteutetut istutukset, kiveys ja pintavesijärjestelmä ovat osoittautuneet kestäviksi. Asukkaiden suruksi puut jouduttiin kaatamaan. ”Kun sisäpihaa lähdetään kunnostamaan, tärkeintä on asukkaiden yhteinen tahtotila, visio siitä, mitä halutaan ja hyvä suunnittelija.” Orrenmaa on huomannut, että usein taloyhtiöt yhdistävät viheralueiden rakentamisen ja parantamisen pihan välttämättömään rakenteelliseen korjaukseen. Pyörävarasto rakennettiin muinaiseen ulkohuussiin. Pihojen välillä on aita, jonka poistamisesta on c Temppelikatu 11:n ja Tunturikatu 10:n asuk kaat halusivat vihertää talojen välissä olevan jyrkän ja kapean yhteis pihan, joka oli karu asfalttimäki. Perinnekasvien lisäksi asukkaat saavat toki istuttaa erilaisia kukkia mieltymystensä mukaan.” Erilaisten pihamateriaalien määrän kohdalla Orrenmaa kannustaa niukkuuteen periaatteella, että vähemmän on enemmän. Nyt, kun kirsikkapuu on jo kookas, asukkaat voivat poimia kirsikoita ikkunoista. v Muun muassa eri laiset kiveykset muut tivat 1930luvun alussa rakennettujen talojen yhteispihaa moni ilmeisemmäksi Temp pelikatu 11:n ja Tunturi katu 10:n välissä.. 40 Sisäpihat reeni. Neuvomme taloyhtiöitä kasvivalinnoissa. Loppujen lopuksi tilalle saatiin entistä monipuolisempi puutarha pergoloineen, nurmineen ja viherkattoineen. Oikokatu 11:n pihasuunnittelija löytyi omasta takaa asukkaiden joukosta. Silloin hankkeessa tarvitaan maisema-suunnittelijan lisäksi rakennesuunnittelija ja mielellään palkataan myös valaistussuunnittelija, jos pihavalaistusta lisätään. ”Epäsuora valaistus on paras, koska se ei häikäise. Pienelle pihalle saatiin mahtumaan puiden ja kukkien lisäksi pyykinkuivaustelineet ja pyörätelineet. Pro jektissa tehtiin myös uusi hulevesi järjes telmä ja tyylikäs jätekatos
”Loppujen lopuksi kukaan ei ole halunnut yhdistää pihoja. Eräässä kantakaupungin taloyhtiössä asukkaat arvostavat perinteistä kivistä kaupunkipihaansa ja haluavat säilyttää se sellaisena. Yksinkertainen ratkaisu nostaa esiin myös pihan nurkassa kohoavan kallioleikkauksen villiviineineen. Kun asukkaat käärivät hihat ylös ja ryhtyvät istuttamaan kukkia kaikkien asukkaiden iloksi, lopputulos voi olla kodikkaampi ja iloisempi kuin ammattilaisen toteuttamana. Parhaimmillaan siellä oli 40 pelargoniaa, lukuisia kärhöjä ja verenpisaroita. Riittää, kun toiselle pihalle näkee kevyen aidan läpi ja puilla on latvusyhteys”, Penttilä arvioi. Yllätyin tehtävästä, mutta se on sujunut odotettua paremmin”, nauraa hallituksen nykyinen puheenjohtaja Otto Itälä. Kun ullanlinnalaisen taloyhtiön kansipiha istutuksineen jouduttiin uusimaan, maisema-arkkitehti Liisa Alanko suunnitteli 70luvun arkkitehtuuriin sopivan viherpihan pergoloineen, laajoine istutusryhmineen ja nurmikoineen. Nyt mietimme uutta ratkaisua istutuksille”, Mäntynen kertoo Vastapäisessä talossa Liisankadulla asuva Taina Rasi on vallannut naapurinsa kanssa pikkuruisen halkopihan perennoille, yrteille, villiviinille ja viinirypäleille. Kaksitasoinen piha kivettiin tyylikkäästi 1970-luvulla. Näin kummallakin pihalla on oma rauha. Iso, hieman viettävä piha on kivetty ja sen keskelle, puun alle on tehty pieni, vapaamuotoinen leikkija oleilualue. ”Pelargonioiden kastelu ja kantaminen rappukäytävien ikkunoille talvehtimaan on aikamoinen urakka muutamalta ihmiseltä. ”Koska terassi on lämmin ja suojainen, sitä voi käyttää tavallista enemmän keväällä ja syksyllä. 41 Sisäpihat silloin tällöin puhuttu, että saataisiin suurempi yhteinen alue naapurin kanssa. Pihapuutarhassa on jo pidetty useita asukasjuhlia, lastenkutsuja ja häiden jatkojuhlat.. Sisäpihan tiiliseinä korostaa sinisiä kärhöjä, jotka kiipeävät tikapuita pitkin. Kun iltapäivän aurinko ulottuu korkeiden rakennusten takaa pihan takaosaan, toteutuu Orrenmaan ajatus, että pihasuunnittelussa vähemmän on usein enemmän. Mäntysen piha on ollut suunnannäyttäjä kerrostalopihojen muutoksessa asukasystävällisemmiksi. ”Pentti neuvoo ja minä leikkaan, niin olemme pitäneet puut sopivan kokoisina. Viherympäristöliitto palkitsi Oikokatu 11:n viherkeitaan vuoden korttelipihana vuonna 2000. Kaikki eivät halua sisäpihasta puutarhakeidasta. Siksi niitä on hieman vähennetty, kun meille hoitajille on kertynyt ikää. Kukkaterassille pääsee vain porrashuoneen kautta lasiovesta, koska taloyhtiön uima-allas nieli jo aikaisemmin kapean pihan takaosan. Sari Mäntysellä, joka on asukkaana hoitanut jo 40 vuotta Liisankadulla sijaitsevan sisäpihan istutuksia, on silmää ympäristölle. Terassi on asukkaille tärkeä, koska varsinainen piha on varattu vain autolle”, selvittää Rasi. Kärhöt puolestaan tuovat esiin vanhan muurauksen kauneuden. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan pestiin kuuluu auttaa puiden leikkauksessa. Vuosien mittaan pihalla on pelattu, leikitty ja vietetty lukuisia juhlia
Andersbergin huvila Munkkiniemessä on Apulannan uusin sijoitus. 42 Kiinteistösijoittajat Rauhan tyyssija. Mittavan kunnostuksen jälkeen siihen tulee asuntoja.
Huvilassa on aikanaan saarnannut myös Jukka Kuoppamäki. Mikael Sjöström Kuvat Petteri Paalasmaa A pulanta-yhtyeen rumpali, toimitusjohtaja ja rakennusmies Sipe Santapukki on juuri allekirjoittanut antroposofisen Kristiyhteisön kanssa kauppakirjan Andersbergin huvilasta. Kiinteistösijoittamista harrastava Santapukki löysi sen sattumalta.. Keskeltä Munkkiniemeä vapautuu harvoin Andersbergin huvilan kaltaisia kohteita. 43 Kiinteistösijoittajat Apulanta osti aatelisten huvilan Apulanta-yhtye tunnetaan pörssikaupoistaan, mutta bändin leipälaji on kiinteistösijoittaminen. Se irrotettiin perinnönjaon yhteydessä Munkkiniemen kartanosta Georg Ramsayn tyttärelle Constancelle ennen kuin se päätyi antroposofeille
Kaija Koon levystä tuli tuottoisa. ”Budjettia ei ole vielä tehty, mutta tarkoituksena on entistää rakennus alkuperäiseen kuntoon ja asuinkäyttöön. He kaipasivat jotakin uutta ja aloittivat sijoittamisen arvopapereihin. Niiden lomitse kuuluu vaimeasti liikenne Munkkiniemen puistotieltä. Kadulla kulkevista nuorista monet puhuvat keskenään ruotsia. Kapeilla kaduilla kulkee silloin tällöin hiljaa uusia, hyvin pestyjä autoja. Hallinnanjakosopimuksella uudisrakennukHuvila ”kaipasi remonttia pelkäämätöntä peruskorjaajaa”. Työt alkavat helmikuun alussa, kun huvilan toinen asunto vapautuu vuokrakäytöstä. Kristiyhteisö myi myös erikseen 0,8 miljoonalla eurolla huvilan 1914 neliömetrin tontista irrotetun määräalan, jolle on 390 kerrosneliötä rakennusoikeutta. Alueen rauhallisuus on liki unettavaa. selle ja Apulannan huvilalle on määritelty omat ja yhteiset alueet. ”Monien muiden ajatusten tavoin kyse oli aluksi melkein vitsistä. Se päivä voi koittaa esimerkiksi seitsemän vuoden kuluttua, kun hänen ja Minna Kaupin esikoinen aloittaa koulun. Santapukki kääntää hiekanvärisen diesel-Passatinsa kohti Lahtea ja Hennalan entistä varuskuntaa. Toisessa suunnassa vastaan tuleen Munkkiniemen kartanon puisto ja Ramsaynranta. Santapukkia kiehtoo mahdollisuus jonain päivänä asua itsekin keltaisessa huvilassa suuren tammen vieressä. Emme kuitenkaan tee näitä asioita pikavoiton vuoksi. Siihen nousee kahden perheen kerrostalo. Tämän määräalan ostivat Kristiyhteisön tiedotteen mukaan Tommi Turkki, Satu Lindholm sekä Roope ja Liisa Tikkanen. ”Se on harrastus. Uskon, että työt valmistuvat ensi vuonna”, Santapukki sanoo. Pörssi on sentään yksi kapitalistisen talousjärjestelmän instituutioista”, Toni Wirtanen sanoo. Huoneita on yhdeksän. Vaimon ajaessa Santapukki selaili verkosta kiinnostavia rakennuksia. Lahdessa satoi, joten matka suuntautui Helsinkiin. 44 Kiinteistösijoittajat Santapukki halusi viime kesänä perheineen ulkoilmakahvilaan. Huvila on alun perin Munkkiniemen kartanon talousja konttorirakennus, mutta 1919 se kunnostettiin asuinkäyttöön. Haluamme antaa tälle rakennukselle uuden elämän”, Santapukki sanoo. Tonttia vastapäätä seisoo 1950-luvun kerrostaloja väljillä tonteilla. Tuolta ajalta salkussa on edelleen nippu Talvivaaran osakkeita Wirtasen tulkittua ympäristöministeri Paula Lehtomäen lähipiirin omistukset ostosignaaliksi. Rooli levy-yhtiön setinä sopi Santapukin mukaan kuitenkin huonosti hänelle ja Wirtaselle. Olen löytänyt kaikki kohteet, joihin Apulanta Oy on sijoittanut.” Andersbergin huvila on muodoiltaan kaunis ja vehmaalla tontilla. Tontti ja rakennus ovat vahvasti suojeltuja tonttia kiertävää syreeniaitaa myöten. Apulanta laajensi Päijät-Hämeen sorto ja riisto -aputoiminimen kautta levy-yhtiötoimintaan ja kustansi Kaija Koon levyn. Tulossa on pian sukupolvenvaihdos. Kaikki on vanhaa ja silti kunnossa. Ohikulkijat ovat enimmäkseen eläkeläisiä. Sinänsä Apulannan punk-juuriin sopii, että kapinallisuutta ihannoivan rock-kulttuurin vastaisesti yritämme tehdä rahaa osakekaupalla. Tilikaudella 2009–10 Apulanta Oy:n liikevaihto kolminkertaistui, mutta tulos painui toistaiseksi viimeistä kertaa tappiolle. Myyjä teki kaupat, vaikka kilpailija nosti tarjoustaan Santapukin jo tehtyä suullisen sopimuksen. Santapukki ja yhtyeen laulaja, kitaristi ja sanoittaja Toni Wirtanen ovat toimineet kiinteistösijoittajina jo vuosia, ja Hennalassa on heidän sijoituksiaan. Andersbergin huvilassa on asuinpinta-alaa 306 neliötä, osin kahdessa kerroksessa. Wirtanen ja Santapukki perustivat Apulanta Osakeyhtiön vuonna 2007. Talon edessä kasvaa valtava tammi ja saarni. Myynti-ilmoituksen mukaan vuonna 1917 valmistunut huvila ”kaipasi remonttia pelkäämätöntä peruskorjaajaa”. ”Talvivaara tuntui kauniilta ajatukselta eikä. ”Kahdessa päivässä pystyimme varmistamaan, että hirsirunko on terve, vaikka pinnat ovat ulkoa ja sisältä heikossa kunnossa”, Santapukki kertoo. ”Sen jälkeen saimme itse vielä paremman tarjouksen huvilasta. Ensimmäinen vuosi pörssissä meni kaupankäyntiä harjoitellessa
Sipe Santapukki (vas.) ja Toni Wirtanen omistamat Apulanta Oy:n puoliksi. ”Kiinteistöt kiinnostavat meitä molempia paljon. ”Olen myös ollut kaikkien kohteiden kunnostamisessa itse mukana.” Santapukki tutustui rakentamiseen pystyttäessään Heinolaan järven rannalle omaa taloa. Se on Lahden ainoa tyyliltään yhtese lopulta ollut paha karikko”, Wirtanen sanoo. Päärakennuksen rakentamisen piti alkaa tänä vuonna, mutta muut kiireet lykkäävät asian tuonnemmaksi. Se kävi treenistä”, Santapukki sanoo. Enemmistö asunnoista sijaitsee kuitenkin kotinurkilta Päijät-Hämeestä. Vuosien mittaan Apulanta on hankkinut vakaata vuokratuottoa tarjoavia asuntoja ja toisaalta kunnostamista vaativia historiallisia kohteita. Santapukki hoitaa kaikki vuokrasopimukset itse. Innostuin luonnonkivimuuraamisesta niin paljon, että kävin taiteilemassa Kaisa Mäkäräisenkin taloon yhden seinän”, Santapukki myhäilee. Vierastalon ja rantasaunan tekeminen vei viisi vuotta. Myös warranttija raaka-ainekokeiluista kertyi rokkarisijoittajille oppirahoja maksettavaksi. ”Haastava hanke on opettanut paljon rakentamisesta. Alue herätti paljon kiinnostusta, sillä se oli kaupunkilaisilta suljettu kaupunginosa yli sadan vuoden ajan. Matkaa torilta on Hennalaan vain kaksi kilometriä. Vierastalon seinien muuraaminen vei minulta kaksi kesää. 45 Kiinteistösijoittajat ”Tänään aamulla kannoin kolme keittiötä kadulta rempattaviin asuntoihin. Vuokralla olevia asuntoja on kymmeniä. Rakennuksen on suunnitellut maailmankuulu arkkitehti Eric Lloyd Wright. ”Ensimmäinen hankintamme oli asunto-osake Lahdesta Kartanon alueelta parin kilometrin päässä rautatieasemalta”, Santapukki sanoo. Mukana on sekä yksittäisiä huoneistoja että kokonaisia pienkerrostaloja. Vanhat kulttuurikiinteistöt ovat lähellä pari valjakon sydäntä.. Ne ovat konkreettisia kohteita ja etenkin vanhoilla rakennuksilla on usein erityinen merkitys lähiseudun asukkaille”, Santapukki sanoo. Ne ovat löytyneet yhtyeen keikkaillessa ristiin rastiin 25 vuoden ajan. Hennalan varuskunta-alue on erityinen kokonsa, historiallisten rakennustensa ja puistomaisen vehreytensä vuoksi. ”Olisimme voineet kasvattaa osakekauppaa vielä paljon enemmän ja perustaa erillisen sijoitusyhtiön, mutta emme ole tehneet niin.” Sen sijaan Apulanta Oy alkoi hajauttaa riskiä ottamalla mukaan myös kiinteistöt. Lahden Hennalassa alkoi uusi luku Apulannan kiinteistöbisneksissä. Maata on 80 hehtaaria, eli saman verran kuin Lahden ydinkeskustassa. Viime vuodet Apulannalla on ollut koko ajan tekeillä asuntoremontti jossain päin Suomea. Apulannan vuokra-asunnot sijaitsevat eri paikkakunnilla ympäri Suomen. Santapukin mukaan Apulanta sijoittaa turvallisesti, vaikka arvopaperikauppa kerrytti viime tilikaudella 87 prosenttia liikevaihdosta
Haluamme tehdä hyvää jälkeä. Apulanta on kiinnostunut myös pihapiirissä olevasta sotilaslääketieteen museosta. ”Olisimme itsekin tarvinneet harjoitustilat 25 vuotta sitten.” Hennala on luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaaksi kulttuurihistorialliseksi ympäristöksi. Tilanne kääntyi kymmenen vuoden jälkeen, kun löytyi vakiporukka, joka teki, mitä lupasi. ”Museoviraston kanssa on mennyt hyvin. Komentajan taloa ei ole vielä remontoitu. Wirtanen ja Santapukki perustivat Apulanta-yhtyeen vuonna 1991. Ajatus kaatui, sillä Senaatti-kiinteistöt haluaa maanomistajana maksimoida myytävien tonttien rakennusoikeuden. Kaikki kohteemme ovat sellaisia, joissa voisimme itsekin kuvitella asuvamme.” Kaupanhieronnan päätteeksi Apulanta sai haluamansa eli niin sanotun Komentajan talon alueen pohjoispäästä ja sotilasmusiikkimuseon eteläpäästä. Santapukki ja Wirtanen kiinnostuivat heti ja olivat mukana jo edeltävänä syksynä, kun paikkoja esiteltiin. Kaikki rakennukset myytiin tarjouskilpailulla. Myyjä joutui palauttamaan osan kauppasummasta”, Wirtanen sanoo. Alueen rakennuksiin saa tehdä muutoksia vain museoviraston luvalla. 46 Kiinteistösijoittajat näisenä säilynyt historiallinen alue. ”Rakennusliike olisi todennäköisesti muuttanut tämän loft-asunnoiksi. Tänne pitää lähteä varta vasten. bändi antoi merkityksen elämälle. Olemme saaneet sieltä apua värien valintaan ja rakennustapaohjeita”, Santapukki sanoo. Hennalassa rakennuksista ei ole paljastunut pahoja yllätyksiä. Senaatti-kiinteistöt alkoi myydä Hennalan varuskunnan maita ja rakennuksia vuoden 2015 alussa. Nähtävillä on kaikkea Santapukin museolle luovuttamista kultalevyistä Toni Wirtasen viisaudenhampaisiin ja purettavaksi tuomitun Heinolan treenikämpän seinään ja kattoon. Toiminta on kannattavaa”, Wirtanen sanoo. ”Aiemmin rakentamisesta tuntui aina jäävän tunne, että on joutunut huijatuksi”, Santapukki sanoo. ”Hinnoittelimme muutakin kuin rakennusoikeuden”, Toni Wirtanen sanoo. Ilman tutun ja kokeneen kirvesmiehen arviota Santapukki ei olisi uskaltanut tehdä 0,74 miljoonan euron kauppoja Andersbergin huvilasta Helsingin Munkkiniemessäkään.. Kävijöissä on Apulanta-faneja, mutta myös lähellä asuvat käyvät. ”Yhdessä Harjukadun pienkerrostalossa Lahdessa paljastui puolen asunnon laajuinen vesivahinko. ”Apulanta-museon näyttelyssä on esillä ehkä kymmenesosa koko kokoelmasta”, Santapukki sanoo. Smith meni 18-vuotiaana naimisiin Rolling Stonesin viisikymppisen basistin Bill Wymanin kanssa. Kaikki ovat vuokralla. Vuosina 1913–1918 rakennetut tilat vapautuvat vasta, kun uudet löytyvät. Siksi emme osta pintarempattavia yksiöitä lähiöistä. Tämä on osin harrastustoimintaa. Me halusimme tehdä talosta kokoontumispaikan. Rakenteiden lisäksi matkan varrella ovat pettäneet joskus myös rakentajat. Nuoruuden vaikeina hetkinä bändi antoi merkityksen elämälle. Apulanta halusi kasvattaa tonttia ja rakentaa pienpanimon, ravintolan ja makasiinin. Sotilasmusiikkimuseon kiinnostavuutta lisäsi se, että puolustusvoimat oli remontoinut talon 2003 nimenomaan museoja kahvilakäyttöön. Se vie vähintään vuoden. ”Samalla olen kehittynyt rakennuttajana, erityisesti oman talon rakentamisesta opin paljon”, Santapukki sanoo. Väliseinillä 400 neliön tiloista on jaettu toimistoja ja harjoitustiloja yhtyeille. Se on yksi syy siihen, että hän ja Wirtanen ovat säilyttäneet valtavan määrän esineistöä bändin ensi hetkistä alkaen. Kämpän seinällä on edelleen juliste Mandy Smithistä. ”Hennalan kaltaisissa kohteissa rakennusten historia kiehtoo ja herättää halun kunnostaa paikat entiseen loistoonsa. Hän sanoo, että nuoruuden vaikeina hetkinä Apulanta-museo on tärkeä. ”Liikepaikkanahan tämä voisi olla parempi. Santapukki oli tuolloin 13-vuotias. Siksi siihen tuli omien tilojen lisäksi kahvila ja Apulanta-museo”, Wirtanen sanoo. Aiemmin niitä on tullut vastaan riittävästi. Alueella on noin 30 Venäjän vallan aikaista kasarmia, kerrostaloa, huoltotilaa ja varastoa. Katto pitää ja rakenteet ovat terveitä
47 Maailmalta 1800-luvun lopun brownstone-taloissa on paljon yksityiskohtia Park Slopen historiallisella alueella 2nd Streetillä. Mahdollisuuksien Brooklyn Brooklynin kaupunginosa New York Cityssä on ollut viime vuosina yksi kiinteistömarkkinoiden kuumimmista keskuksista. Asunnon osto sieltä on ollut pomminvarma sijoitus. Paul Öhrnberg Kuvat Katherine Marks. Näillä kulmilla asuu paljon New Yorkin kulttuurieliittiä, kuten kirjailija Paul Auster
Brooklynin keskustan skyline muuttuu nopeasti, kun sinne nousee uusia pilvenpiirtäjiä. 48 Maailmalta Park Slopen 3rd Streetin talojen hinnat ovat jo karanneet. Maamerkit. Näissä kortteileissa kuvataan jatkuvasti televisiosarjoja ja elokuvia. ”Mutta ei se lopu”, hän sanoo. 2. 6. Hinnat vain nousevat. Joitakin vuosikymmeniä sitten New Yorkissa murehdittiin ja pelättiin monien alueiden taantumista toivottomiksi slummeiksi, mutta nyt kehitys kulkee leveällä rintamalla toiseen suuntaan. Myynnissä olevan asunnon ruokasali Stratford Roadilla Ditmas Parkissa, joka on ollut voimakkaan ”gentrifikaation” kourissa viime vuodet. Aitoa eleganssia. Näillä kulmilla asuu paljon New Yorkin kulttuurieliittiä, kuten kirjailija Paul Auster. ”Yksi asia, jota seuraan on kahvikupin hinta. Elokuvista tuttu. 5. Brownstone-jäljitelmiä. Tällainen kehitys näkyy ja tuntuu myös asuntomarkkinoilla, joilla hinnat ovat harpanneet vuodesta toiseen. Oikealla on Brooklynin maamerkki 1 Hansen Place. Todelliset huipputarjoukset piileksivät kuitenkin kaupunginosissa, jotka ovat nousukiidon kynnyksellä. 4. New Yorkissa puhutaan paljon gentrifikaatiosta, eli keskiluokkaistu1. ”Jos kaupunginosaan perustetaan Starbucks, olet jo todennäköisesti myöhässä”, hän heittää. Lehrmanille ei tule mieleen yhtään kaupunginosaa, joka olisi taantuvassa kehitysvaiheessa. Lehrman kertoo silmäilevänsä jo jopa Brownsvillea ja East New Yorkia, jotka ovat koko New York Cityn köyhimpiä ja rikollisimpia seutuja. Vasemmalla siintää Manhattan, jossa korkeimmalle kurkottaa uusi Freedom Tower. Brooklynin 8th Avenuen ja 1st Streetin kulma esittää usein Manhattania elokuvissa.. Kiinteistösijoittaja Hal Lehrman tähyilee nyt taloja Crown Heightsin ja East Flatbushin kulmilta. Park Slopen 3rd Streetin talojen hinnat ovat jo karanneet. Monipuolinen ja monikulttuurinen Brooklyn on karistanut parissa vuosikymmenessä entisen nuhjuisen ja pelottavankin imagonsa. 3. Tällä hetkellä Lehrmanin mukaan nousun kynnyksellä ovat Brooklynin alueista muun muassa Crown Heights ja East Flatbush, joista vielä vähän aikaa sitten kukaan ei ollut kiinnostunut. Siitä on tullut yksi USA:n trendikkäimmistä paikoista. Halutuimmilla alueilla hinnat ovat jo karanneet käsistä ja menneet jopa ohi monista Manhattanin kaupunginosista, mutta nousu näyttää jatkuvan vakaasti näilläkin ”kypsillä” alueilla. Keskiluokkaistuu. Brooklyn on tarjonnut ja tarjoaa edelleen kotiläksynsä tehneille asunnonostajille ja sijoittajille mehukkaita mahdollisuuksia. 1800-luvun lopun brownstone-taloissa on paljon yksityiskohtia Park Slopen historiallisella alueella 2nd Streetillä. Näkymä on Park Slopesta 1st Streetillä sijaitsevan talon parvekkeelta. Näiden alueiden tunnistaminen vaatii kuitenkin tarkkaavaisuutta. Jos halpaan kaupunginosaan ilmestyy kahviloita, joissa kupillisen hinta nousee neljään dollariin, on korkea aika harkita asuntokauppoja”, kiinteistösijoittaja Hal Lehrman sanoo. Hal Lerhman on miettinyt jo vuosikymmeniä, milloin hurja hintojen nousu päättyy Brooklynissä. Kiinteistösijoittaja Hal Lehrman tähyilee nyt taloja Crown Heightsin ja East Flatbushin kulmilta. Alueiden kohentuminen herättää silti myös ristiriitoja
Finanssikriisin jälkeen oli muutama hankala vuosi, mutta markkinat toipuivat siitä hämmästyttävän nopeasti.” Lehrman ei myöskään pelkää, että Brooklyn menettäisi suosiotaan tai trendikkyyttään, vaikka monet jo lyövät Queensin kaupunginosaan ”seuraavan Brooklynin” leimaa. Olen miettinyt kaikki nämä vuodet, että milloin tämä meno loppuu, mutta ei se lopu. Tällaista vaikutusta ei kuitenkaan vielä ole havaittavissa. Täysin huoleton ei tilanne kuitenkaan ole. Jos Brooklyn olisi itsenäinen kaupunki, se olisi neljänneksi suurin USA:ssa. Esimerkiksi Brooklyn Downtownin alueelle nousee asuntopilvenpiirtäjiä eikä kaikelle välttämättä ole kysyntää. Lehrman on kuitenkin sitä mieltä, että muutos on vääjäämätöntä ja että se koituu lopulta kaikkien eduksi. ”Sitä vain pettää itseään jos vastustaa muutosta. Tämä epätasapaino voi myös säteillä epäedullisesti omistusasuntojen markkinoille. 49 Maailmalta Myynnissä olevan asunnon ruokasali Stratford Roadilla Ditmas Parkissa, joka on ollut voimakkaan ”gentrifikaation” kourissa viime vuodet. Lisäksi Lehrman on seitsemän danin Hal Lerhman on miettinyt jo vuosikymmeniä, milloin hurja hintojen nousu päättyy Brooklynissä. Brooklynin vaikeusastetta lisää myös kilpailun nopea kiristyminen kiinteistöalalla. Kun Hal Lehrman aloitti yrityksensä, Brooklyn ei kiinnostanut isoja kiinteistöjättejä, jotka keskittyivät Manhattaniin. Nyt Brooklynissä ovat kaikki isot ketjut, kuten Douglas Elliman, Corocoran ja Halstead. Nopea tarjonnan lisääntyminen on jo tuonut painetta vuokratason laskuun. Uudisrakentamista, trendikahviloita ja ketjukauppoja sekä niiden myötä tulevaa juppiasujaimistoa vastaan on järjestetty mielenosoituksia useissa matalan tulotason kaupunginosissa. ”Tämä ei ole mikään helppo bisnes, vaikka monet ehkä niin kuvittelevat. misesta, joka nostaa vuokria ja pakottaa vähävaraiset asukkaat muuttamaan entistä halvemmille, kaukaisemmille ja kurjemmille alueille. Edellä olisivat vain New York, Los Angeles ja Chicago. Lehrmanin mukaan sijoittaminen brooklyniläisiin kiinteistöihin on ollut erittäin tuottavaa ja hän uskoo, että sama tahti jatkuu. Koulutukseltaan hän on näyttelijä, joka on esiintynyt useissa elokuvissa ja teatteriproduktioissa. Vanhaa on pakko repiä, jos aikoo rakentaa jotain uutta”, hän uskoo. ”Brooklyniläisten kiinteistöjen pitkän aikavälin vuotuinen arvonnousu on ollut keskimäärin 11 prosenttia, enkä näe että mikään uhkaisi tuota kehitystä. Lisäksi kaupunginosan kuumat markkinat ovat synnyttäneet ison joukon pieniä ja paikallisia toimistoja, joita tuntuu olevan jokaisessa korttelissa. Brooklynissä rakennetaan parhaillaan ennätyksellisen paljon kovan rahan vuokraasuntoja. ”Mutta ei se lopu”, hän sanoo.. Hänen mukaansa 2,6 miljoonan asukkaan Brooklyn on niin iso, että sieltä löytyy vielä pitkään uusia kaupunginosia, joista uudet asukkaat ja sijoittajat innostuvat. Kilpailu on äärimmäisen kovaa.” Manhattanilla syntynyt ja varttunut Lehrman ajautui aikoinaan Brooklyniin ja kiinteistöalalle sattuman kaupalla
Taidolla ja tuurilla Brooklynissä pääsee huomattavasti nopeampiin lukuihin. Useista kohteista käydään Ellimanin mukaan ankaraa tarjouskilpailua. Taustalla on ”sääntö 72”, jonka mukaan korkoa korolle kasvava pääoma kaksinkertaistuu siinä ajassa, joka saadaan, kun 72 jaetaan tuottoprosentilla. Corcoranin mukaan hintojen nousu ei ole jakautunut tasaisesti kaikkialla Brooklynissä. Sekä hinnat että myyntivolyymit nousivat uusiin huippulukemiin vuoden toisella neljänneksellä. Keskihinta nousi puolestaan 22,1 prosenttia runsaaseen 997 000 dollariin eli 845 000 euroon. Lähde: Douglas Elliman Real Estate Q1/2013 Q2/2017 USD 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 Asuntojen mediaanihinnat Brooklynissä Douglas Ellimanin toteutuneet kaupat sellä 11 prosentin tuotolla pääoma tuplaantuu 6,5 vuoden välein. Vasemmalla siintää Manhattan, jossa korkeimmalle kurkottaa uusi Freedom Tower. Eli Brooklynin keskimääräiNäissä kortteileissa kuvataan jatkuvasti televisiosarjoja ja elokuvia. Joillakin alueilla hinnat kääntyivät laskuun vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna, mutta vuositasolla hinnat kuitenkin nousivat kaikkialla. Se on aiheuttanut kysyntäpiikin uudistuotantoon, ja hinnat ovat nousseet sen mukaisesti. Sain lainattua rahat sukulaisiltani ja ostin ensimmäisen taloni Windsor Terracesta 77 000 dollarilla.” Nyt tuo talo on vuokralla ja sen arvo lasketaan seitsemännumeoisena lukuna. ”En halunnut Brooklyniin. 30 vuotta sitten kysyttiin rohkeutta muuttaa tänne.. Erityisen paljon pulaa on alemman hintaluokan asunnoista. Hinnat harppasivat vuodessa yli viidenneksen Brooklynin kiinteistömarkkinat ovat jatkaneet ennätysten tehtailua kuluvan vuoden aikana. Samoilla linjoilla on The Corcoran Group, jonka kvartaaliraportin mukaan Brooklynin kiinteistömarkkinoilla on pulaa vanhoista asunnoista. 50 Maailmalta aikidomestari ja pyörittää omaa aikidokouluaan Brooklynissä. Lehrman laskee, että esimerkiksi hänen ensimmäisen 77 000 dollaria maksaneen asuntonsa arvo on kaksinkertaistunut jopa 2,5 vuoden välein. ”On äärimmäisen mielenkiintoista toimia kiinteistöalalla juuri Brooklynissä, sillä tämä on se paikka. Hän kertoo, ettei ole koskaan myynyt yhtään omaa kiinteistöään. Brooklynin 8th Avenuen ja 1st Streetin kulma esittää usein Manhattania elokuvissa. Osuuskuntamuotoisten kerrostalohuoneistojen mediaanihinnat nousivat puolestaan vajaat 19 prosenttia 423 000 dollariin. Lehrman itse asuu omakotitalossa Ditmas Parkissa Brooklynin maantieteellisessä keskustassa. Kovinta nousua nähtiin isoissa ylellisissä kohteissa, joissa hinnat harppasivat lähes 33 prosenttia yli 2,5 miljoonan dollarin mediaaniin. 30 vuotta sitten kysyttiin vielä rohkeutta muuttaa tänne, mutta perheen kasvaessa täältä sai vuokrattua isomman asunnon kohtuuhintaan. New Yorkin suurten välitysyhtiöiden joukkoon kuuluvan Douglas Ellimanin markkinakatsauksen mukaan Brooklynin toteutuneiden asuntokauppojen mediaanihinta nousi edellisvuoden vastaavaan kvartaaliin verrattuna 20,6 prosenttia 795 000 dollariin eli noin 673 000 euroon. Kun vuokraisäntä sitten nosti vuokraa, päättelin, että olisi aika ostaa oma asunto. Brooklynin keskustan skyline muuttuu nopeasti, kun sinne nousee uusia pilvenpiirtäjiä. Oikealla on Brooklynin maamerkki 1 Hansen Place. This is the place”, hän vakuuttaa. Yhden makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta oli 676 000 dollaria ja kahden makuuhuoneen mediaani oli puolestaan 950 000 dollaria. Näkymä on Park Slopesta 1st Streetillä sijaitsevan talon parvekkeelta. Tätä kuvastaa se, että lähes neljännes jakson aikana tehdyistä kaupoista lyötiin lukkoon pyyntihintaa korkeammalla summalla. Corcoranin tekemien asuntokauppojen mediaanihinta nousi Brooklynissä edellisvuodesta 27 prosenttia 760 000 dollariin
Ruotsalaiskasvaja Sagax laajeni Jyväskylään Sagaxin vuokratuotoista liki puolet syntyy Suomessa. Se peittoaa useimpien asuntoja liikekiinteistösalkkujen tuoton. Tukholman pörssissä noteeratun Sagaxin kasvutavoite on 15 prosenttia vuodessa. 51 Kiinteistökaupat Ruotsalainen Sagax osti kesällä Jyväs kylän alueen kiinteistöyhtiö Jykesiltä 20 teollisuuskiinteistöä 30 miljoonalla Jyväskylän ja Muuramen alueelta. Yhtiön vaihdetuimmat osakesarjat ovat kehittyneet viimeisten kolmen vuoden aikana selvästi paremmin kuin yhtiön vertailuindeksinään käyttämä Carnegie Real Estate Index. Näkyvimpiä omistuksia on Konecranesin Hyvinkään pääkonttorialue. Jyväskylään aluetoimiston perustava Sagax pitää yhtiön Suomen toimitusjohtajan Jaakko Vehasen mukaan aluetta mielenkiintoisena. Kiinteistökauppatalukon kärkikaupassa Citycon myy viisi kauppakeskusta, muun muassa Espoontorin ja Jyväskylän Forumin yhdysvaltalaiselle Cerberukselle 167 miljoonan euron kaupalla. Sagaxin 2,3 miljoonan neliön kiinteistömassasta 900 000 neliötä on Suomessa. Sagaxin vuokratuotoista liki puolet syntyy Suomessa, mutta omistajaluettelossa ei suomalaisia nimiä näy. Teollisuuskiinteistöjen tuotto vaihtelee noin 6–10 prosentin välillä. Teollisiin tiloihin erikoistuneen yhtiön salkussa on myös logistiikkaja varastokiinteistöjä. Kolmen kunnan omistama Jykes haluaa keventää tasettaan ja lisätä hankekehitystä. ”Tyypillisen pienteollisuustilan tuotto on noin kahdeksan prosenttia”, Vehanen sanoo. Sijoituskohteena teolliset tilat ovat kuitenkin jääneet vähälle huomiolle. Neljä toimistokiinteistöä, Hki, Espoo, Oulu Elite Kiinteistökehitysrahasto I Ky Yleisradion eläkesäätiö 28,7 9 900 Itämerenkatu 3:n toimistokiinteistö, Helsinki Antilooppi Ky OP Ryhmä 28 Kasarmitorin parkkitalo, Helsinki Bouwfonds European Real Estate Parking Fund III LähiTapiola henkivakuutus 22 6 648 Neljä vuokrakiinteistöä, 119 asuntoa, Hki, Tre AXA Investment Managersin hallinnoimat rahastot Varma 22 53 teollisuuskiinteistöä AB Sagax YIT, Ahlström Capital, HGR Property Partners 21,5 16 000 Kasarmikatu 21:n toimistokiinteistö, Helsinki Nimeämätön ulkomainen sijoittaja Lehto Group 20 12 500 2 vähittäiskaupan kiinteistöä, Jyväskylä, Laukaa Yksityissijoittaja Cromwell Property Group 16,7 15 500 Kauppakeskus Fresko, Petikko Vantaa Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt RT Rakennusteollisuus 16,3 4 300 Unioninkatu 14, toimistokiinteistö, Helsinki Barings Real Estate Advisers Senaatti-kiinteistöt 14 6 700 Ratakatu 3 toimistokiinteistö, Helsinki Mikju Oy Triuva kinteistöhallinta mbH 11 14 433 Salmisaarenaukio 1, toimistokiinteistö, Helsinki Skandia Fastigheter K/S Lahti 10,2 7 200 Vähittäiskaupan kiinteistö, Laune, Lahti VVT Property Fund I Ky CapMan RE II Ky 37 230 Kauppakeskus Skanssi, Turku CBRE European Shopping Centre Fund II Varma, Tristan Capital Partners 27 000 Kolme toimistokiinteistöä, Helsinki, Espoo Nordika CapMan RE I & II 25 200 Elimäenkatu 9 ja 15 toimistokiinteistöt, Helsinki AREIM Fund III JP Morganin hallinnoima rahasto 24 500 Keilaranta 4, 6, 8 Miestentie 1, toimistokiinteistöt, Espoo Alma Property Partners I AB Antilooppi Ky 23 500 Myllykivenkuja 6:n teollisuuskiinteistö, Vantaa Murata Electronics Oy Minerva Palveluasunnot II Ky 12 000 Neljä hoivakiinteistöä, pk-seutu Nordea Life Assurance Finland Ltd Ei tiedossa 9 700 Sampotalo toimisto/asuinkiinteistö,Turku Schroder Nordic Real Estate Fund Citycon 9 000 1/2 kauppakeskus Jyväskeskuksesta West Capital Oy CapMan Nordic Real Estate 6 000 Gate8 business park, Presto-talo, Vantaa Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt Suurimmat kiinteistökaupat (Q2–Q3 2017) Lähde: KTI Kiinteistötieto. Sagax ylläpitää ja kehittää kiinteistöjään itse. Mikko Laitila Ostaja Hinta, meur Koko, m 2 Kohde Myyjä Cerberus Capital Managemant, USA 167 61 000 5 kauppakeskusta Citycon Elo 160 >100 000 10 vähittäiskaupan kiinteistöä Agore Kiinteistöt Ky YIT 88 17 800 Kauppakeskus Triplan hotelli, Pasila Hki Exilion Pasilan Asemahotelli Ky VR-Yhtymä Oy 55 25 000 VR-Yhtymän pääkonttori, Hki Exilion Asemahotellit Ky Varma 43 18 770 301 vuokra-asuntoa 7:ssä kiinteistössä Nimeämätön saksalainen kiinteistörahasto Tradeka-sijoitus Oy 39 Holiday Inn Helsinki West Ruoholahti -hotelli Fastighets AB Balder Jykes Kiinteistöt Oy 30 58 000 20 teollisuuskiinteistöä AB Sagax Nimeämätön ulkomainen kiinteistörahasto 30
Hän suunnitteli talon yhtenä Art & Architecture -lehden projektina, minkä vuoksi Stahl House tunnetaan myös Case Study No. Keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen sisältävä siipi on läpinäkyvä lasilaatikko. Entä kun talon näkee luonnossa. Tyyliltään aikaansa edellä olleen rakennuksen piirsi nuori arkkitehti Pierre Koenig (1925–2004). 52 Klassikko Näköala Hollywoodiin Yksi tunnetuimmista näkymistä Hollywoodiin avautuu Stahlin perheen kodista, joka on ollut myös monen elokuvan ja tv-sarjan näyttämönä. Erityisesti kiinnitti huomiota rakennuksen sijainti rinteessä ja huikea näköala kohti Los Angelesin kaupunkimattoa. Arkkitehti Koenig säilytti L-muodon talon pohjassa, mutta loi lasista, teräk sestä ja betonista pelkistetyn tyylikkään oman luomuksen sa. Mieleen painuivat lisäksi yksinkertaiset sirot teräsrakenteet ja uskalias uloke. Auringon heijastukset vedenpinnasta peilautuvat sisätiloihin”, Sirkkaliisa kuvailee. Jos talolla haluaa vierailla, esittelykierroksen varaus on syytä tehdä hyvissä ajoin, vähintään kuukauden pari ennen vierailua.. Maarit Kauniskangas Jyrkällä rinteellä sijaitseva Stahl House on yksi USA:n tunnetuimmista kodeista. Vaikka Stahl Housen moni tunnistaa juuri elokuvista, siinä ei ole koskaan asunut filmitähtiä tai muita julkisuuden henkilöitä, vaan Carlotta ja Buck Stahl lapsineen. Vaikeakulkuisen tontin upeine näköaloineen oli vuonna 1954 hankkinut Carlotta ja Clarence ”Buck” Stahlin pariskunta juuri hienon näkymän takia. ”Talo on luonnossa yhtä hieno kuin kuvissa, eikä siis tuottanut mitään pettymystä”, kertovat Sirkkaliisa ja Jari Jetsonen. Kuuluisuuteen talon avitti valokuvaaja Julius Shulmanin vuonna 1960 pian talon valmistumisen jälkeen ottama mustavalkoinen kuva. Arkkitehti-valokuvaaja -pariskunta vieraili Stahl Housessa viime keväänä. Koenig osoitti varsinaista rohkeutta ottaessaan vuonna 1957 työn vastaan, sillä kaksi muuta arkkitehtia oli ehtinyt kieltäytyä siitä. Talo on ilmava ja keveä. Siinä kaksi nuorta naista istuu nojatuoleissa olohuoneessa, jonka lasiseinien takana välkehtii illan pimeydessä Hollywoodin katujen ruudukko. Uima-allas on tärkeä, sillä taloon tullaan altaan ylittävää ”siltaa” pitkin. Talon muodoissa heijastuu Holly woodin katujen ruudukko. Mikään ei ole näkö alan esteenä. Buck Stahl oli ammatiltaan graafikko ja hänellä oli mielessään ja pienoismalliksi tehtynä L-kirjaimen muotoinen rakennus mäen laella. Stahlin perheen yhä omistama talo on päässyt USA:n historiallisten paikkojen listalle. ”Talo näyttää lähes leijuvan rinteellä. 22 -nimisenä
53 Klassikko Stahl House rakennettiin jyrkänteelle, josta avautuvat näkymät Hollywoodiin. Lisää kuvia talosta www.stahlhouse.com
Jos rivitalo tai omakotitalo on pidetty kunnossa, ei edes valesokkeli ole ongelma. Kolumni J ulkisuudessa toistetaan, kuinka ”kaikki” haluavat asua keskustassa. Remonttien pelko on näkynyt pientalojen hinnoissa kuluvalla vuosikymmenellä. Kaikki eivät halua asua keskustassa. Kuitenkin valtaosa pientaloista on asuttavia, toki niitä joutuu huoltamaan, kuten uusiakin. Kuntien rakennustarkastajat eivät valvoneet eivätkä rakentajat osanneet. Pientalot ovat nyt alihintaisia rakennuskustannuksiin suhteutettuna, myös kasvukeskusten läheisyydessä. Kaikki muutkin pientalot joutuvat kärsimään riskirakenteiden tuomasta maineesta. Niissähän julkkiksen ostama unelma on osoittautunut homeen ja sienien pesäksi. Sitä paitsi, sekä valesokkeli että tasakatto voivat nekin hyvällä hoidolla toimia moitteetta, jos rakenteet ovat kunnossa. Arkkitehtikunnassa vuosisadan alun mäkituvista tuli 1960-luvulla muotia, minkä vuoksi taloista haluttiin tehdä niin matalia kuin suinkin mahdollista, ilman oikeaa sokkelia ja harjakattoa. Suomen asuntovarallisuudesta on melkoinen osa vajaalla käytöllä. Toisin sanoen, keskustassa kysyntä kanavoituu hintoihin ja sen ulkopuolella määriin. Vastaavien tonttien löytäminen kasvukeskusten läheisyydestä on nykyisin vaikeaa, sillä parhaimmat alueet on rakennettu jo kymmeniä vuosia sitten. Uuden sijasta usein vaihtoehdoksi jää vanha pientalo. Eikä mitään opittu, sillä nyt energian säästön nimissä ollaan tekemässä samanlaisia virheitä. Perheet joutuvat luomaan mielipiteensä raflaavien uutisten perusteella. Tästä vaikeudet alkavat, jos suvussa ei ole asiantuntemusta. Sekä uusien omakotitalojen että tonttien hinnat ovat nousseet samaan aikaan kun vanhojen omakotitalojen hinnat jopa laskivat. Väite on väärinkäsitys. Virheettömän, pulloa muistuttavan talon rakentaminen on lähes yhtä vaativaa kuin avaruuskapselin, mistä vastavalmistuneet homekoulut ovat hyviä esimerkkejä. Tavallinen kansalainen harvoin ymmärtää, miksi tasakatto on hankalampi rakenne kuin harjakatto. Sen sijaan keskustojen ulkopuolella on tilaa, vaikka kuinka paljon. Kaavoittajan antama tehtävä oli lopulta liian vaikea. Hyvin hoidettu kiinteistö voi olla ostajalle pieni lottovoitto. Asuntomessujen tontit olivat poikkeuksellisen hyvällä paikalla, Saimaan rannalla ja keskustan kupeessa. Keskustan asunnot ovat kalliita, koska niitä ei voi rakentaa lisää kysyntää vastaavasti. Osaavalle ostajalle, omaan käyttöön tai vuokrattavaksi, vanha talo on erinomainen sijoitus. Tai miksi ongelmia tuottaa juuri toinen riskirakenne, valesokkeli, joka vei Ylöjärven rivitalon purkuun. Ylöjärven rivitalo on tästä hyvä esimerkki. Pientalojen huono maine on pitkälti arkkitehtien ja heitä kuunnelleiden päättäjien syytä. 54 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Myös Osmo Soininvaara on useaan otteeseen todennut, että juuri Helsingin keskustan asuntojen korkeat hinnat ovat osoitus ihmisten toiveista. Erityisesti otsikoita syntyi Ylöjärven purettavaksi tuomitusta rivitalosta, josta asunnon omistajille jäi vain velkaa. Vain määräysten pahimpia virheitä korjattiin vähin äänin. Muotiaatteet haastoivat ”pohjalaisen mahtailun”, ja uusköyhyys siirrettiin kyselemättä kaavoitukseen. Päättäjät eivät missään vaiheessa osoittaneet katumusta, puhumattakaan kaavamääräysten aiheuttamien vahinkojen korvaamisesta. Jotkut omistajat eivät halua myydä pilkkahintaan ja odottelevat mieluummin lastensa varttumista. Pientalot alihintaisia Osaavalle ostajalle vanha talo on erinomainen sijoitus.. Mikkelin asuntomessujen pitkät jonot kertovat, ettei useiden suomalaisten vaalima unelma pientalosta rauhallisella alueella ole haihtunut
49,50 € Joonas Orava, Olli Turunen OSTA, VUOKRAA, VAURASTU 2016, 5., uud. p., sh. p., sh. 45 € 205x275_sijoituskirjat.indd 1 30.8.2017 11.00.51. uud. 49 € Seppo Saario MITEN SIJOITAN PÖRSSIOSAKKEISIIN 2016, 14. 55 Hanki omasi kirjakaupoista verkosta ja myymälöistä Meillä on sinulle sukanvartta tuottoisampia ideoita Tilaa kirjat osoitteesta shop.almatalent.fi Antti Parviainen STARTUP SIJOITTAMINEN Syyskuu 2017, sh
TERVETULOA ESITTELYYN SU 17.9. € vh. Oma tontti. 56 SINUN MAISEMASI. Alla huoneistoesimerkkejä. Työpäivän jälkeen rentoudut oman saunan lempeissä löylyissä tai suurella, lasitetulla parvekkeella meren äärellä. Isot ikkunat ja L:n muotoinen parveke tuovat maiseman osaksi kotiasi. Voit astua herättyäsi makuuhuoneesta parvekkeelle ja nauttia meri-ilmasta. Energialuokka B 2007 . € krs 3h+k+s+työtila 138,5 324 625 916 020 1-2 4h+kt+s+työtila 150,5 361 415 1004 050 1-2 tyyppi m 2 mh. Tarjoamme työtilallisten asuntojen ostajille 10 tuntia sisustussuunnittelua Stailialta, kun kaupat tehdään 7.9.-31.10.2017. € vh. tyyppi m 2 mh. Asunto Oy Helsingin Ruorissa on vapaana esimerkiksi 108,5 neliöinen kolmio, josta saa myös neliön. Stailian Niina Ahonen ja Anu Tuomikoski ovat mukana esittelyssä. Alla huoneistoesimerkkejä. Nämä kodit taipuvat monenlaisiin tarpeisiin: niiden alakerrasta löytyy työtilat, joista voi sisustaa toimiston, showroomin tai lisätilaa asumiseen. Helsingin Kompassi Jätkäsaari Helsingin Ruori Jätkäsaari Saukonpaadenranta 20 | lemminkainen.fi/kompassi Thomas Byströmin kuja 2 | lemminkainen.fi/ruori Asunto Oy Helsingin Kompassissa asukkaita odottaa kaksi isoa kotia halutuin merinäköaloin. Oma tontti. Energialuokka C 2013 . SUNNUNTAI klo 12.30–14.00. 0800 95005 (maksuton) asuntomyynti.helsinki@lemminkainen.com | facebook.com/lemminkainenasunnot TUTUSTU ASUNTOIHIMME: lemminkainen.fi/asunnot MUUTTOVALMIS ESITTELY: 17.9. € krs 2h+kt+s 65,0 142 800 519 800 3 3-4h+kt+s 108,5 326 800 956 100 4 MUUTTOVALMIS Esittelemme Kompassin työtilallisia asuntoja, joista Stailia Design on stailannut toisen kokonaan ja toisesta työtilan. KLO 12.30-14.00 Lemminkäinen Talo Oy | Salmisaarenaukio 2, PL 169, 00181 Helsinki | p