Arvoasunto 4/2012 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

aseman läheisyys ratkaisee 52 9,50e Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 4 / 2O12 Ravintoloitsija Tuula Railonkoski Marraskuu 2012 KATSE KATTOJEN YLI SEPÄNKADUN KOTI ESITTELYSSÄ 18 KALLION KAIVARI MÄKILINNA . ravintoloitsijan koti 44 Arvoasumista Oulussa: Siilot antavat sijaa lofteille 40. ARVOTALO ENNEN JA NYT KOTIMUSEOT KURKISTUS YKSITYISKOKOELMIIN 34 T SY II SÄ VN N S L Y Y E NÄIN S AT A V I L I U T T T UU NGII S MO N I R S L A E HSA NAT HIN M S xxx Tuula Railonkoski . XXX Kerava
Sovi esittely Kimmo Vuori 050 343 5071/Hakaniemi. Mh. 2 sisäänkäyntiä. Laituripaikka. 2010 ja kylpyhuone 2004. Me tiedämme mitä Suomi kodissasi rakastaa. Ullanlinna kt 186 m2 Tarkk. 658899 Järvenperä et 160/289 m2 Kavaljeerinkuja 11 A Saunalahti et 195 m2 Kummelipolku 5A 6-7 h, k, 3xkph, s. 619 000 ?. 23 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0828 ?/puhelu + 0,1704 ?/minuutti (alv. 010 255 6035 l Ullanlinna, Kapteeninkatu 7, puh. Kyllä! Tässä on loistava tilaisuus sinulle, joka et halua tyytyä tavalliseen. 749 000 ?. 657260 9h, k, sauna-os.aputilat, autotalli. 010 255 6398 Yhdessä hyvä tulee. Puhelu 010 -numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0828 ?/puhelu + 0,0595 ?/minuutti (alv. Asuintilat 1-tasossa, soveltuu myös kahden sukupolven asunnoksi. 657580 6h, k, s, khh, takkah., varasto, ullakko. Esittelyt Claus Blomqvist 040 350 4884. Uuniseppien kaunis kaakeliuuni luo tunnelmaa olohuoneessa. Lisäksi joka miehen unelma:tilava, hyvin järjestetty kahden auton autotalli. Hämäläinen 050 535 0214/Galleria. Rv. Mh. Upea kokonaisuus! Vankka kivitalo, jossa valoa ja avaruutta, merellisessä miljöössä, oma etelärinnetontti. 654272 l l Galleria, Konstaapelinkatu 4, puh. Lapsiperheen asumisviihtyvyyttä lisäävät mm. Asunnossa 3 sisäänkäyntiä, joka tarjoaa loistavan mahdollisuuden eriyttää osa asunnosta esim. Tiedustelut ja yksityisesittelyt Korimo 050 3472817. 010 255 5965 l Matinkylä, Piispansilta 10, puh. 658727 Punavuori kt 118,5m2 Punavuorenkatu 19 A Hevossalmi okt 322/372 m2 Kaljaasitie 7 3h, kk, sauna, aputilat. 579 000 ?. 23 %). Välityspalkkio 4,92 % (sis. 997 000 ?. 656421 Herttoniemenranta rt 158m2 Amiraali Cronstedtin ranta 3 C 5-6 h, k, s, 3kph, 2 parv, terassipatio. 1300 m2, talon kokonaisala 225m2. 010 255 5960 l Hakaniemi, Hakaniemenranta 1, puh. Veneilemään suoraan kotiovelta. Upea, avara arvokoti Korkeavuorenkadun ja Tarkk´ampujankadun kulmassa, 4. Huolella rakennettu ja kiinnostavia yksityiskohtia sisältävä erillistalo, jossa toimivat tilat antavat myös yksityisyyttä sitä kaipaavalle. -muotoinen 1-tasoinen omakotitalo, jonka oma tonttiosuus on n. Arkkitehti Juhani Bomanin persoonallinen ja ajaton koti hienolla paikalla mäen päällä, metsään rajoittuen. As Oy. Merellisen Eastendin moderni uudenveroinen rivitalon päätyhuoneisto kahdessa tasossa upein merinäkymin. 010 255 6060 l Lauttasaari, Lauttasaarentie 28-30, puh. Mh. 010 255 5980 Herttoniemi, Hiihtomäentie 14, puh. Mh. työtilaksi tai perheen nuorison itsenäiseksi tilaksi. Vh. Mh. Autokatospaikka kahdelle autolle. 745 464,79 . Asunnon keittiö remontoitu v. 1991. Hyvällä paikalla Koffin puiston kupeessa huippuharvinainen 2-tasoinen laadukkain materiaalein remontoitu arvohuoneisto. Viihtyisyyttä lisää oma tyylikäs saunaosasto, missä poreamme. 2004 valmistunut perheasunto pientalovaltaisella alueella. katettu kesäkeittiö, aurinkoterassi ja leikkimökki. Tiedustelut Tarja Peippo 050 535 0213. 895 000 ?. Soita ja sovi esittelyaika Kari Helminen 050 553 7537, Maria Sundell 040 770 7206. 898 000 ?. Mh. Ihastuttava, v. alv 23 %) velattomasta kauppahinnasta. Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV. kerroksessa. ampujankatu 3 B. 5h, k
Suhde oli sama myös neljä vuosikymmentä sitten. Hintatilastosta kiinnostava löytö on omakotialueiden suosion suhteellinen lasku. Se on näkemisen arvoinen. Se on ollut kärjessä pitkään. Lauri ja Lasse Reitzin säätiö on edelleen aktiivi taiteenkerääjä ja taidetta on nähtävillä Apollonkadun asunnon seinillä. 18 YLI KATTOJEN. Tuula Railonkosken kodista avautuu upeat näkymät vanhaan Eiraan. suositaan 14 lämpimiäSisustuksessa ja mausteisia värejä. TRENDIT. 28 ARVONNOUSU. KAROLIINA PAAVILAINEN Eljas Repo AJ SAVOLAINEN ASUNTOJEN HINNAT OVAT Vertailussa kaksioiden neliöhintojen kehitys pääkaupunkiseudulla vuosina 1970-2011. 5. Lauttasaari taas on vetänyt selvästi Kulosaaren ohi. Millainen on kaunis kaupunkinäkymä. Halvimmalla neliön saa Jakomäestä, jossa hinta on kolmasosa Kaivopuiston hinnasta. SISÄÄN Hintahistoriaa tilastojen valossa kalliita Helsingissä ja erityisesti arvoalueilla. Tuttu väite. Vielä 1980-luvulla kalleimpia hintoja maksettiin Kulosaaressa ja Haukilahdessa, mutta nyt alueet ovat kaukana kärjestä. Pyysimme VTT:ltä hintaselvityksen 16:sta pääkaupunkiseudun postinumerosta. Helsingin Kaivopuiston ja Ullanlinnan (postinumero 00140) keskimääräinen neliöhinta on maan korkein. Sitä voi pohtia katsoessaan, miltä Eiran vanhojen talojen katot ja meri näyttävät ravintoloitsija Tuula Railonkosken kodin ikkunasta. Suomessa on paljon arvokoteja, jotka ovat avoinna yleisölle. Esimerkiksi J.V. Snellmanin kotimuseo löytyy Kuopiosta, J.L. Runebergin Porvoosta ja C.G.E. Mannerheimin Kaivopuistosta. Vähemmän tunnetun liikemiehen Lauri Reitzin (1863-1950) koti ja nykyinen taidemuseo sijaitsee Töölössä
020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi, internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT ?Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 119 euroa (sis. PÄÄTOIMITTAJA ? Eljas Repo ?040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Karo Hämäläinen ?040 342 4676 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 AJ SAVOLAINEN TOIMITTAJAT 40 Vanhalle myllyalueelle valmistuu uniikkeja siilo-koteja. SIILOT. 44 Tommi Melender ?040 342 4665 Katja Rapeli ?040 342 4668 Mikael Sjöström ?040 342 4349 ULKOASU Lotta Koistinen ?040 342 4308 Asunto-osakeyhtiö Mäkilinnan huoneistot ovat Kallion luksusta. TORKKELINMÄKI. YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Annankatu 34?36 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA 34 AJ SAVOLAINEN Pentti Forsman, Maarit Kauniskangas, Juho Kuva, Linda Lappalainen, Heini Larros, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Harri Repo, AJ Savolainen TAIDEAARTEET. Jaana Cawén esittelee Reizin kotimuseota. 8 Eljas Repo: Joukkoliikenne vie keskustaan 10 Eteinen 14 Sisustukseen tyyliä Marokosta Arvoalueet ja -kohteet 28 Postinumero 00140 Helsingissä 34 40 44 6 omaa luokkaansa Taideaarteita ja entisaikojen tunnelmaa kotimuseoissa Viljasiilot rakennetaan asunnoiksi Koti Kallion Kaivopuistossa MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI. 9%) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. alv. PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200g/m2 ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 24 944(LT 2011) Lukijamäärä 89 000 (KMT S10K11) 52 Kerava . Etäisyys asemalta määrä hinnan Henkilöt 16 Kiinteistönvälittäjä Tuula Wira 18 Ravintoloitsija Tuula Railonkos- ken koti Kolumni 54 Pentti Forsman Normit, kaavoitus ja asuntojen hinnat TILAUKSET. puh. www.talentum.fi/media Christina Niskanen?020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.
Tallinnalaiset saavat ensi vuonna matkustaa ilmaiseksi johdinautoilla, busseilla ja raitiovaunuilla. Kun Helsingin väkiluku kasvaa, niin liikkujien määräkin kasvaa. ? HELSINGIN YDINKESKUSTA 8 on joukkoliikenteen solmukohta. HELSINGIN KAMPPI. Meneillään olevan kansainvälisen siltakilpailun tulokset esitellään helmikuussa. Ajan hengen mukaan Kruunuvuoren siltaa pitkin ei kuljettaisi yksityisautoilla vaan kävellen tai raitiovaunulla. Helsingin haaste on ratkaista, miten säilyttää mahdollisuus yksityisautoiluun. Helsinkiin tarvitaan tehokas joukkoliikenne sekä mahdollisuus yksityisautoiluun. Jo nyt yksityisautolla keskustaan pääseminen on ruuhka-aikana hidasta ja tulevaisuudessa entistä hankalampaa. Innokkaat virkamiehet suunnittelivat 1960-luvulla moottoritietä aivan Helsingin keskustaan, Kruununhakaan, jolloin piti purkaa muutama Liisankadun kortteli liikenteen tieltä. Jos moottoritie olisi tullut, keskusta olisi erinäköinen. Siinä pohditaan, miten otsikon mukainen asukasmäärä muuttaisi pääkaupunkiseutua. Tukholmassa on viisi vuotta peritty ruuhkamaksuja, mistä on onnistuneita kokemuksia. Se on haaste liikennejärjestelyille. Vireillä on toinen iso hanke, kun Kruununhaasta suunnitellaan siltaa Sompasaareen ja sieltä Kruunuvuoren rantaan eli Laajasalon nykyiseen öljysatamaan. Espoosta, Vantaalta ja Sipoosta kulkeminen edellyttää paljolti henkilöauton käyttöä. Osmo Soininvaara on ollut mukana kirjoittamassa ?Seuraavat 400 000 helsinkiläistä?-kirjaa. Suomessa näin on. Junat päätyvät Rautatieasemalle, metro ajaa keskustan halki ja siellä on useimpien bussien päätepiste. Naapurimaissa on pulmaa ratkottu. Alueen väkiluku on arvion mukaan kahden vuosikymmenen päästä tämän verran suurempi. Liikennejärjestelyillä on kauaskantoisia vaikutuksia. Yhdenkään raitiovaunun reitti ei kulje ohittamatta ydinkeskustaa. Pääkaupunkiseudun reuna-alueilla julkisilla kulkeminen on työläämpää. PÄÄKIRJOITUS PÄÄKIRJOITUS Joukkoliikenne vie keskustaan Teksti Eljas Repo Kuva Linda Lappalainen on vireä ja toimelias alue. Maailman pääkaupunkien keskustat eivät ole aina vilkkaita ostokeskuksia ja joukkoliikenteen solmukohtia
1.798.000 ?. Käänny puoleemme kaikissa asunnonvaihtoasioissa kun arvostat laatua, luotettavuutta ja vastuullista asiakaspalvelua - asunnon koosta riippumatta! Välityspalkkio: esim. kaikki myyntikulut. Helsinki JOLLAS - Täysin uniikki, loisteliaasti suunniteltu kokonaisuus - 700 m² Erittäin vaikuttava, yksi merellisen Jollaksen suurimmista kodeista. (09) 4355 100 www.westhouse.fi Topeliuksenkatu 1, Helsinki Puh. huoneisto 3,5 % + alv. Vakavarainen taloyhtiö. Tervetuloa vaaleaan unelmaan alueen parhaalla sijainnilla! Ylimmän kerroksen ylellisestä arvoasunnosta avautuu tunnelmallinen puistonäkymä yli Temppeliaukion. Useita viihtyisiä oleskelutiloja ulko- ja sisätiloissa. (09) 4542 900. Huipputyylikäs erillistalo idyllisessä Kaskisaaressa, meren rannalla. 2.290.000 ?. 3. Helsinki ETU-TÖÖLÖ - Temppeliaukiolla - 151 m² 2. 2.290.000 ?. 2. 1. Helsinki YDINKESKUSTA - Ensiluokkainen - 202 m² 1. Oma, ruopattu ranta, vankka laituri ja suojaisa, suuri tonttiosuus. Täydellisesti uudelleen rakennetun huoneiston tarkoin harkitut yksityiskohdat tuovat todellista nautintoa ja luxusta asukkailleen. Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta. Haukilahdenkatu 25, Espoo Puh. Talo kauttaaltaan uusittu v. Mh. Mahtava omakotitalo tarjoaa parhaimmat puitteet asumiseen. Olohuoneesta avautuvat henkeäsalpaavan kauniit näköalat merelle. 995.000 ?. Helsinki KASKISAARI - Alueensa todellinen helmi - 196 m² 3. 2006 käyttäen laadukkaita materiaaleja. Mh. Kodin puhdas tyyli inspiroi sisustamaan. Mh. Lapsille on oma siipi, alakerroksissa mm. 23 % = 4,31 %, sis. Poikkeuksellisen suuri kylpyhuone ja oma sauna viimeistelevät kokonaisuuden. Mh. Harvinaisen upea koti korkeinta kansainvälistä vaatimustasoa etsivälle perheelle tai pariskunnalle. takkahuone, toimistotilat omalla sisäänkäynnillä, kuntosali ja leffateatteri
ETEINEN KOHDE NOUSEE. Lemminkäisen Jukka Terhonen uskoo uudisasuntojen kaupan piristyvän loppuvuonna. Uusien asuntojen kauppa hidastuu vuodenvaihteessa Varainsiirtovero uusissa asunnoissa nousee ensi vuoden alussa. Veroa laskettaessa 10 huomioitaisiin jatkossa myös asunnon velkaosuus. Lemminkäinen Talon toimitusjohtaja Jukka Terhonen arvioi myös uudisasuntokaupan piristyvän loppuvuonna. Tämä ilman muuta vilkastuttaa asuntomyyntiä ennen vuoden vaihdetta?, NCC Asumisen johtaja Juha Korkiamäki uskoo. Hallitus kaavailee osakeasuntojen varainsiirtoveron nostamista 1,6 prosentista kahteen prosenttiin. Sen jälkeen saa sitten jännittää paljonko myynti putoaa vuoden vaihteen jälkeen.? Loppuvuoden kakunkuorrutusta merkittävämpi asia raken-. Hän tosin muistuttaa siitä, että ensi vuoden alkupuoli saattaa olla vastaavasti sitten selvästi hiljaisempi. ?Olo on kuin autokauppiaalla. Uuden asunnon ostajalle tinkiminen on nyt vaikeaa, koska rakentajat ovat valmistautuneet myyntirysäykseen. Ensi vuonna uusien asuntojen kauppa hidastuu ja tinkiminen helpottuu. R Teksti Harri Repo Kuva Juho Kuva akennusliikkeet odottavat uudisasuntojen kaupan jopa kiihtyvän loppuvuonna. ?? Varainsiirtoveron muutos vuodenvaihteessa nostaa asunnon ostamisesta koituvia kustannuksia tuhansilla euroilla. Kauppa käy hyvin vanhan vuoden puolella
Asiakkaat tällaiset kustannukset maksavat, ja jos tämä raippavero tulee, niin se näkyy hinnoissa.? ? Rajun karsimisen jälkeen kodissani on paljon alle kymmenentuhatta esinettä. Muotoilukriitikko Kaj Kalin Kodin Kuvalehdessä 22/2012 ? 11. Jos me olemme hinnoitelleet jonkin kohteen liian kalliiksi, laskemme epäröimättä hintaa.? Aiemmissa laskusuhdanteissa rakentajat ovat pitäneet hinnat ylhäällä, mutta käytännössä laskeneet niitä maksamalla vaihdossa ylihintaa ostajan vanhasta asunnosta. Nyt tämä kikka on pois pelistä, ainakin mikäli rakennustirehtöörejä on uskominen. ?Emme ota vaihdossa vanhoja asuntoja vastaan lainkaan?, Korkiamäki ja Terhonen vastaavat kuin yhdestä suusta. Tämä voi näkyä suurempina lainojen korkomarginaaleina ja korkeampina asiakasmaksuina. Tukholmassa oli kyse kampanjasta alueella, jonne on kerralla valmistunut huomattava määrä uudistarjontaa?, Korkiamäki kuittaa. Korkiamäen mukaan kysynnän hyytyminen näkyy ensimmäisenä isoissa perheasunnoissa. Näihin kohdistuu jo nyt tuntuvia korotuspaineita käynnissä olevien sääntelyuudistusten. Kustannusten nousu voi vaikuttaa myös rahoituspalveluiden tarjonnan laajuuteen ja kattavuuteen.? Nooa Säästöpankki, toimitusjohtaja TOMMI RYTKÖNEN ?Jos uusi vero kerätään pelkästään uusista asuntoluotoista, niin se nostaisi noin 0,3 prosentin verran marginaalia. KYNNYSKYSYMYS ? Miten hallituksen kaavailema pankkien raippavero vaikuttaa asuntolainoihin? Vielä ei tummia pilviä näy taivaalla. ? tajille onkin, pysyykö uusien asuntojen kysyntä nykyisellä hyvällä tasolla seuraavat pari vuotta. ?Vielä ei tummia pilviä näy taivaalla, mutta totta kai olemme koko ajan varuillamme?, NCC:n Korkiamäki tiivistää. Ruotsista on kantautunut jo tietoja, joiden mukaan uusien asuntojen kauppa on alkanut tökkiä jopa aivan Tukholman paraatipaikoilla. Esimerkiksi NCC on joutunut tarjoamaan 4000 euron edestä ruokakauppakuponkeja, 2000 euron edestä muuttoapua sekä maksamaan ensimmäisen vuoden vastikkeet asuntokauppoja vauhdittaakseen. Toiset rakentajat, kuten Skanska, ovat turvautuneet suoraviivaisiin hinnanalennuksiin. ?En näe Suomessa mitään merkkejä siitä, että uudisasuntojen hintoja alettaisiin laskea. Se ei ole mahdollista, vaan pankkien pitää hakea tehokkuutta kaikkialta.? Huoneistokeskus, toimitusjohtaja ANTTI ASTELJOKI ?Verossa ei ole järjen hiventäkään, vaan esitys pitäisi vetää pois. Eri markkinoille pitää osata tarjota erilaisia tuotteita. ??Olemme viime aikoina myyneet Joensuussa kappalemääräisesti saman verran asuntoja kuin Helsingissä. Joensuussa meillä on tavallinen kerrostalo, jonka neliöhinta on kolmisen tonnia neliö. Se sopii sinne.? Hänen mukaansa koronnousu 3-5 prosenttiin olisi myrkkyä asuntomyynnille. ?Töölönlahden kohteen myyntiä se ei haittaa, koska siellä ei ole kukaan velkarahalla liikkeellä?. Terhosen mukaan myös uudisasuntojen hinta-ale on mahdollinen. ?Alalla aina kauhistellaan hintojen laskemista, mutta minusta hinnan pitää elää kumpaankin suuntaan. ? Finanssialan Keskusliitto, toimitusjohtaja PIIA-NOORA KAUPPI ?Merkittävä osa pankkiverosta siirtyy eteenpäin asiakkaille. Pääkaupunkiseutu ja yliopistokaupunkien keskustat pitävät parhaiten pintansa. Lemminkäisen Terhosen mukaan myös omalla toimintatavalla on merkitystä
? MARRASKUUN LKV- on ilmoittautuneita 553, joka on puolet enemmän kuin viime vuosien kokeisiin keskimäärin, sanoo Keskuskauppakamarin lakimies Anne Horttanainen. TUTKINTOON Oma asunto Etelä-Ranskasta PROVENCE . Järjestäytymättömien välittäjien tutkintomääristä ei ole tietoa. LKV-tutkintomäärien kasvu ei ole vähentänyt kuluttajien kiinteistönvälityksestä tekemiä valituksia, kertoo ylitarkastaja Jouko Rikkilä Etelä-Suomen Aluehallintovirastosta. ?Annamme vuosittain kirjallisen päätöksen noin 150 valituksesta. (09) 4259 8294 I habisol@habisol.com Vuorimiehenkatu 14, 00140 Helsinki Välityspalkkio 6 % (sis. Viides makuuhuone omalla sisäänkäynnillä, jonka yhteydessä myös sauna, kylpyhuone ja wc. Lisäksi tulee monin verroin yhteydenottoja, joiden perusteella keskustelemme välittäjän ja ilmoituksen tekijän kanssa?, Rikkilä sanoo. Yli puolet Suomen välitysliikkeistä ja toimipaikoista on Etelä-Suomessa. Panoraamanäkymät kukkuloille. alv) kauppahinnasta. Luonnonrauhassa, lähellä kuuluisaa Fayencen kylää ja Rivieran seudun hienointa Terre Blanchen golfkenttää sijaitseva, tyylikkäästi ja laadukkaasti remontoitu talo.. Mh. ETEINEN Kiinteistönvälittäjätutkinto ennätyssuosittu Valmisteilla oleva välitysliikelain muutos on lisännyt kiinnostusta LKV-tutkintoon. Marraskuussa kokeeseen on ilmoittautunut 553. L Teksti Mikael Sjöström akiluonnoksen mukaan kiinteistönvälitysliikkeen jokaisessa toimipaikassa vähintään puolella välittäjistä pitää olla laillistelun kiinteistönvälittäjän pätevyys. Vielä tällä hetkellä riittää, että liikkeen vastuullinen hoitaja on LKV-tutkintonsa suorittanut. Todennäköisesti ensi keväänä voimaan tuleva laki sisältää kolmen vuoden siirtymäajan eli aivan heti ei kokeeseen tarvitse rynnätä. Silti keskuskauppakamarin kahdesti vuodessa järjestämän tutkinnon kokelasmäärät alkoivat kasvaa jo 1,5 vuotta sitten ja viime keväänä kasvu näkyi selvästi. ?Marraskuun LKV-kokeeseen on ilmoittautunut 553 kokelasta?, kertoo lakimies Anne Horttanainen Keskuskauppakamarista. Keväällä osallistujia oli 383 ja aiempien vuosien keskiarvo on 350. Suomen arviolta 5000 kiinteistönvälittäjästä vajaat 3300 työskenteli vuoden alussa Kiinteistönvälitysalan keskusliiton jäsenyrityksissä. Lämmitetty uima-allas. llmansuunta etelä, ei näköyhteyttä muista taloista. Saint-Paul-en-Fôret OKT 8 h + k, 305 m2, uima-allas, tontti 5 630 m2 Kaksi olohuonetta, avokeittiö, neljä makuuhuonetta, toimistohuone, kolme kylpyhuonetta ja wc:tä. Heistä 1900:lla oli lkv-tutkinto. 1380 000 e. www.habisol.com Habisol Oy (LKV) I p. Lisäksi 50 m2 autotallija varastotilaa
Autohallista kauppaan ja hissillä kotiin. 1.050.000 ?. Uudenmaankatu 26. Kohdenumero 294180 Minna Peltonen Kiinteistönvälittäjä LKV, L.L.B (Hons) 050 310 5505 Susanna Arnall Myyntineuvottelija 045 845 5560 Mina Lindholm Myyntineuvottelija 050 310 5501 Eva af Heurlin Myyntineuvottelija KiAT 045 236 2299 Hietalahti kt 136,5 m2 4 h, k, s Paraatipaikalla upea huoneisto, josta mahtavat näköalat Hietalahden satama-alueelle. Huoneistossa on säilytetty kauniita alkuperäisiä yksityiskohtia mm. pylväitä ja ovia. Kodissa onnistunut pohjaratkaisu, kaksi kph:tta, sauna ja upeat avoimet näkymät lasitetulta parvekkeelta. Bulevardin kautta uuteen kotiin. Granholmin Kivipalatsi . 645.150 ? 3 h, k, kh, s, p vh. Selkeä ja avara pohjaratkaisu, tilavat korkeat huoneet, suuri keittiö isommallekin perheelle, upeat saniteettitilat ja laadukkaat materiaalit. asiakirjakulut sovittuun enimmäismäärään asti. 2003. Myös autohallipaikka on mahdollinen samasta korttelista. 497.568,75 . Asumismukavuutta lisäävät isot ikkunat sekä läpitalon näkymät kadulle ja viihtyisälle sisäpihalle. Erinomaiset liikenneyhteydet. Kellarissa poikkeuksellisen suuri huone tavaroiden säilytykseen. 399.900 ? kohdenumero 295467 B 18 Mh. Mh. 1.290.300 ? 126,5 m2 kohdenumero 295482 C 19 2-3 h, k, 2 x kph, s Mh. Kivipalatsista löydät itsellesi kodin, jonka upeat yksityiskohdat luovat täydelliset puitteet sinun elämäntyylillesi. Huoneistoesimerkkejä: A3 Mh. Kaikki Kampin palvelut muutaman minuutin kävelymatkan päässä. 199.950 ? 1 h, k, kt, kph, alkovi 43 m2 vh. Mh. Taloyhtiö on lähes velaton. Vapautuminen tarvittaessa nopeastikin. Lönnrotinkadun ja Yrjönkadun kulmaan noussut rakennus sijaitsee yhdellä kaupungin parhaista paikoista, sillä kaikki tärkeä on kävelyetäisyydellä. Tämä arvostettu kaunotar on palaamassa entisaikainsa loistoon, sillä vuoden 2013 aikana koko kiinteistö saatetaan taidolla ja historiaa kunnioittaen nykyaikaisten asumisvaatimusten tasalle. Mh. 995.137,50 ? 111,5 m2 kohdenumero 295468 Kivipalatsin kaikki 25 kotia ovat ainutlaatuisen yksilöllisiä aina 43 m2 yli 200 m2 terassein varustettuihin kattohuoneistoihin. Tässä kodissa arki sujuu huolettomasti aivan keskustassa. (09) 6803 980, fax (09) 6803 9812 bulevardi@kiinteistomaailma.fi Välityspalkkioesimerkki: VARMA 1200 . Mahdollisuus ostaa samasta talosta myös 2 autohallipaikkaa. pala Helsingin historiaa. Nyt ennakkomarkkinoinnissa! Florentin Granholmin suunnittelema vuonna 1896 valmistunut Kivipalatsi Pyyn korttelissa kuuluu tänäkin päivänä Helsingin kauneimpiin rakennuksiin. 827. Hyväkuntoinen, tilava keittiö on ruoanlaittajan unelma. Minimipalkkio on 2700 ?.. Hinnasto vahvistamatta. Punavuori kt 184 m2 5 h, k, 2 x kph, ransk.p Kaunis ja kodikas, hyväkuntoinen edustuskoti huippupaikalla halutusta ja hyvin hoidetusta yhtiöstä. 760.000 ?. Eerikinkatu 40. Kohdenumero 295430 Niina Koivisto Myyntineuvottelija KED 050 408 1087 Sari Viippola Myyntipäällikkö KiAT 050 469 0045 Veli Myllylä Myyntijohtaja LKV 050 310 5503 Nina Asteljoki Yrittäjä, tj LKV 0400 444 220 Sirkku Ryhänen Myyntiassistentti 0500 476 095 Kiinteistömaailma | Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV Bulevardi 22, 00120 Helsinki Puh. Tähän kotiin on esteetön kulku, sopii hyvin myös senioriasukkaalle. 413.962,50 . 925 ? 124,5 m2 kohdenumero 295483 A4 2-3 h, k, kph Mh. Huoneisto on vapaa. 1.228.500 ?. Hietalahdenranta 5. Kohdenumero 295541 Sannamaija Lagus Kiinteistönvälittäjä LKV 045 353 1823 Sami Sahiluoma Myyntineuvottelija KiAT 050 408 0329 Vesa Korkeamäki Kiinteistönvälittäjä LKV 050 469 0044 Marja Pellosniemi Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT 045 353 1821 Kamppi kt 129 m2 4 h, k, p Ylimmän kerroksen valoisa kulmahuoneisto omalla, talon ainoalla, parvekkeella. Haluttu yhtiö, rv. + 4,3 % velattomasta kauppahinnasta + tot. vh. vh
www.homebasaar.fi . Tyynyjä saa olla runsaasti. www.ikea.fi . Eri kokoisia tarjoilupöytiä kootaan oleskelunurkkaukseen rennoiksi ryhmiksi. ja matot luovat lämmintä tunnelmaa. Mattoja voi myös kerrostaa ja asetella lomittain. www.hm.com/fi . www.louispoulsen.com/fi Teksti Ulla Rantakari Matki Marrakech-tyyli 1. 2. 3. 4. 5. MATALAT SOHVAT, VÄRIKKÄÄT TEKSTIILIT REIKÄKORISTELLUT LUO TUNNELMAA PIDÄ TYYLI rahit ja lattiatyynyt kutsuvat viettämään kiireettömiä minttuteehetkiä. 120-150?, Marrakech Design/ Aveo 14 roikkuvat sekä katosta että valaisevat tunnelmallisina lyhtyinä pöydillä ja lattiatasossa. Säilytä afrikkalaisissa koreissa esimerkiksi lehtiä tai käytä niitä kukkaruukkujen suojana. KOREILE KOREILLA. Pieni kori 20 . www.iittala.fi . Sohvan selkänojia sopii somistaa ylellisellä villashaalilla. METALLIVALAISIMET suosimalla huonetuoksuja ja tuoksukynttilöitä, joissa on mausteisia sävyjä kuten kanelia, vaniljaa tai santelipuuta. modernina yhdistämällä marokkolaisia sisustusmausteita muuten selkeään ympäristöön, esimerkiksi skandinaavisen vaaleaan olo- tai kylpyhuoneeseen. Marokkolaiskaakeli antaa muodikkaan folk-ilmeen kylpyhuoneen tai keittiön lattiaan. KYLPYLÄTUNNELMAA. Kaakelit n. ja iso 40 ?, Home Bazaar.. Marokko muutti kotiin Lämpimät, basaareista tutut mausteiset värit, geometriset kuviot ja tunnelmallinen valaistus tuovat sisustukseen muodikasta marokkolaistyyliä. www.aveo.fi
Kelimkuviot muodistavat myös sohvan ilmeen. Paimentolaistyylisistä kelim-matoista on tullut trendikkäitä sisustuselementtejä. PAIMENTOLAISTEN JALANJÄLJILLÄ. Kattrup- matto, 170x240, 149 ?, Ikea. Tyynynpäällinen 50x50 14,95 ? Hennes&Mauritz. 15. Klassisen Golden sand värin lisäksi valaisimen uutuusväri on nyt valkoinen. MODERNIA LYHDYNVALOA. 1875 ?, Louis Poulsen. SAHRAMIN SÄVYJÄ SOHVALLE. NYT TYYLIÄ Iittalan uutuusastiasto, Sarjaton, ammentaa suomalaisesta kansanperinteestä. Astiaston maanläheiset värit, folklore-tunnelma ja muunneltava palapelimäisyys sopivat mainiosti myös marokkolaistyylisiin kattauksiin. VAIN TAGINE-PATA PUUTTUU. Aeros-valaisin antaa lämmintä valoa alaspäin. Luonnon inspiroimaan Fibonaccin malliin perustuva kuvio tuo mieleen modernisoidun marokkolaistyylisen lyhdyn
Ne vähennetään tuotoista. Miten suuri osa välittäjän ajasta menee siihen, että hän etsii myytävää? Suurin osa. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Miksi halusit osakkaaksi, Tuula Wira? R Teksti Mikael Sjöström Kuva AJ Savolainen ealia Group on ottanut kiinteistönvälityksessä uudelleen käyttöön jo vuonna 1969 perustetun Huom!-brändin. ? KUKA HÄN ON ? TUULA WIRA, 49 Markkinointimerkonomi, Huom! Vantaan osakas 16. Aloitin viime helmikuussa toiminimen kautta ketjuyrittäjänä Huom! Vantaan toimistossa ja siirryin lokakuussa osakkaaksi. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto arvioi, että asuntoja välitetään tänä vuonna 5 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. Jäännöksen voin ottaa kuukausittaisena rahapalkkana, ansiotulon tapaan verotettavina luontoisetuina tai säästää kerran vuodessa nostettavaan työperäiseen osinkoon. Mitä hyödyt sijoituksestasi? Ansaitsen paremmin suhteessa työmäärään ja pystyn säätelemään tulotasoani paremmin kuin työsuhteessa vaikka jäänkin ilman pohjapalkkaa. Saan myyntimäärästä riippumattoman osuuden välityspalkkiosta omalla kustannuspaikalleni. Miten se vaikuttaa? Ei ole vaikuttanut. Kukaan asiakas ei ole ottanut välityspalkkion määrää puheeksi eikä se ole noussut myynnin esteeksi. On oltava aktiivinen. Myyntiturva aloitti hintakilpailun välityspalkkioissa viime keväänä. Osakkuuden päätyessä franchising-yhtiö lunastaa osakkeen takaisin. Miksi halusit osakkaaksi, Tuula Wira? Minulle tärkeää on vapaus toimia kuten yrittäjä. Vastaan pääosin omista kuluistani kuten markkinoinnnista ja työvälineistä. Riskit ovat selvästi pienemmät kuin franchising-yrittäjällä. Verottaja tulkitsee osakkaan saaman korvauksen ansio- eikä elinkeinotuloksi. Tarvittaessa voin edistää kaupantekoa tarjoamalla omalla kustannuksellani muuttoavun välityspalkkioon. Muut eivät aseta minulle tavoitteita, aikataulua tai työaikaa. Siitä maksan sosiaaliturvamaksun, mutta muut maksut pienemmät kuin ansiotulosta. Mikä on taustasi kiinteistönvälittäjänä? Olin 25 vuotta Nordeassa, niistä viimeiset viisi henkilökohtaisena pankkineuvojana. Ketju koostuu yhtiön HUOM!:n nimeä käyttävistä franchising-yrityksistä, joiden kaikki välittäjät ovat osakkaita. Osakas ostaa äänivallattoman osakkeen. Miltä näyttää? Varsinkin suurten asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet viime vuodesta, erityisesti jos alueella on tarjolla paljon samanlaisia asuntoja. Kiinteistönvälittäjä myy pääkaupunkiseudulla tyypillisesti 1-2 asuntoa kuukaudessa
Oma sijoitusjohtaja . Useampi näkökulma antaa tarkemman suunnan varallisuutesi hoitoon. Yrityksen omistajana hyödyt Nordean Private Banking -asiakkuudesta. Saat käyttöösi laajan asiantuntemuksemme sinulle tärkeissä asioissa: . Tervetuloa. Sijoitusneuvonta | Verosuunnittelu | Perheoikeus | Perintösuunnittelu | Vakuutussijoittaminen. Perintöasiat Tutustu ja varaa aikaa tapaamiseen nordeaprivatebanking.fi tai puh. 08001 98989. Omistusjärjestelyt . Sijoitussuunnitelma ja sen toteutus . Laaja sijoitustuotevalikoima . Verosuunnittelu
Toivottavasti VIIHDYTTE! ?Katso kattoja ja meri!. Näin voisi huudahtaa, kun katsoo ravintoloitsija Tuula Railonkosken seitsemännen kerroksen olohuoneesta ulos. Maisema on vain yksi tämän kodin viihtyisyyttä luova seikka. Teksti Heini Larros Kuvat AJ Savolainen 18 ARVOaSUNTO 3 2012
KUKA HÄN ON ? TUULA RAILONKOSKI . Happy Hour Restaurantsin ravintoloitsija . Muuttanut 2006 . Vuonna 1938 rakennettu talo . 110 neliötä ARVOaSUNTO 3 2012 19
Tai siis oikeastaan melkein kaikki meni uusiksi. Käydään läpi kohta kohdalta. Tapaus numero 1: Keittiö Tuula Railonkoski halusi avaran seurustelukeittiön, joten kapean keittiön ja erillisen ruokailutilan välistä purettiin väliseinät. Varsinainen keittiökin meni tietenkin uusiksi. Railonkoski suunnitteli sen itse. YHTÄ TILAA. Tuula Railonkoski halusi avokeittiön. O let ehkä käynytkin hänen emännöimässään olohuoneessa. Tuula Railonkoski on ravintoloitsija jo toisessa polvessa. Valaistuun hyllykköön saa kätevästi myös keittokirjatelineen, johon kokkaukseen tarvittavan kirjan voi lunttausta varten asetella. Perheen ravintolarepertuaariin Helsingissä kuuluvat muun muassa Storyville, On the Rocks, LeBonk ja Rymy-Eetu. Ravintoloitsijan oma olohuone on funkis-talon seitsemännessä kerroksessa ja näkymät Eiran kattojen yli etelänsuuntaan ja merelle. Kuten kiinteistönvälittäjän mantra kuuluu: kaiken muun voi muuttaa paitsi sijainnin ja maisemaa. Ehkä siksi Railonkoski oli valmis muuttamaan putkiremontoitavaan asuntoon. ?Olimme asuntoesittelyssä viereisessä asunnossa ja ihastuin maisemaan. Asunto meni kuitenkin kaupaksi nenän edestä, jolloin myyjä vinkkasi että samassa kerroksessa saattaa olla toinenkin asunto tulossa myyntiin.? 20 Muuttoon meni kuitenkin aikaa. Väreiksi hän valitsi valkoista ja beessiä, materiaaleiksi tummaa puuta ja kiveä. Nopeaan syömiseen on keittiösaareke baarituoleineen. Ruoanvalmistuksen harrastaja sai siitä itselleen keittokirjahyllykön. Tuula Railonkoskella oli tilaisuus remontoida asuntoa enemmänkin, kun putkiremontti oli kerran tulossa. Viime aikoina etenkin kala-aiheiset keittokirjat ovat olleet suosittuja.. Varsinaisena ruokapöytänä on Korkeavuorenkadun Don Goffosta ostettu ruokailuryhmä. Remontoidessa keittiön seinästä paljastui piilokomero
VINJETTITEKSTI Keittiön pikkuparvekkeelle mahtuu kaksi tuolia ja pöytä. Kesäaamuina siinä juodaan aamukahvit. PARVEKE TALVIASUSSA. ARVOaSUNTO 3 2012 21
NÄKYMÄ ETEI- Oksanaulakko on Aerosta. SESTÄ. 22 ARVOaSUNTO 3 2012
Ja logistiikka on tässä taloudessa totisesti kunnossa, koska Railonkoski on mitoittanut myös huoneiston kiinteät kaapistot perheen tavaramäärän mukaan. Olohuoneen sohva saa eriväriset somisteet vuodenajan mukaan. Kuosissa ja järjestyksessä hylly pysyy, kun kirjoja pistetään jatkuvasti kiertoon. ?Lahjoitan ja myyn kirppiksellä, jos tuntuu etten enää tarvitse jotain tavaraa.? Uuttakin kirjastoon on tulossa: Ligne Roset?n Calin-tuoli. ?Koti ei ole koskaan valmis. Keväällä on limenvärisiä tyynyjä, jouluna punaisia. Muutan sisustusta sesonkien ja elämäntilanteen mukaan.? Samana tilana jatkuvan olohuoneen viihdekeskus on piilotettu keittiökaapistoista suunniteltuun moduliin, jolle pöytämäisen fiiliksen luo mittojen mukaan teetetty lasitaso. ?Näin kaupassa vastaavanlaisen, mutta kun suunnittelin hyllystön itse, sain juuri tähän tilaan sopivan.? Kaapistoissa on muun muassa printteri, dvd-soitin ja Bosen äänentoistojärjestelmä. Se on powerplayssa luonnollisesti syksyisin ja talvisin. Takan yläpuolella on kolmesta erillisestä laudasta rakennettu kirjahylly. Musiikkia voi kuunnella asunnon kaikissa huoneissa. OLOHUONE TALVIASUSSA. Sohvan punaiset somisteet ovat osa joulukoristelua. Näin kaupassa vastaavanlaisen, mutta kun suunnittelin hyllystön itse, sain juuri tähän tilaan sopivan. Tapaus numero 2: Olohuone Pentikin kaappiin on aseteltu laseja ylöspäin ja alaspäin: niitä mahtuu niin enemmän. VINKKI RAVINTOLOITSIJALTA. Olohuoneesta oli kadonnut väliovet jo ennen perheen muuttoa. Kirjaston virkaa toimittavaan tilaan rakennettiin Tuula Railonkosken suunnitelmien mukaan avotakka, jossa on ikkunat kolmeen suuntaan. Sohvapöytänä toimiva antiikkiarkku on valmistumislahja äidiltä. Sillä on parina Halogen Galleriasta hankittu Brukin Stardownhalogeenikattovalaisin. 23
? Tästä katson usein merelle 24 ARVOaSUNTO 3 2012
yli Eiran kauniiden talojen. ? 25
TV KYLPYHUONEESSA. Tunnelmaa saa kynttilöillä. Tapaus numero 3: Kylpyhuone ?Suuri hotellimainen kylpyhuone on ollut haaveeni.? Niinpä kylpyhuoneen ja makuuhuoneen välistä seinää siirrettiin, jotta erikoissuuri amme saatiin mahtumaan. ?Mietin saunan ja kylpyammeen välillä. Lattialämmitys lisää kivilattian miellyttävyyttä. Kaiken kaikkiaan remontissa meni yli kolme kuukautta. Jokainen tahra ei näy ja epätasaisessa pinnassa on hyvä kitka; märkäkään lattia ei ole huippuliukas. yli Eiran kauniiden talojen.? Ikkunasta näkyy lapsuuden koti kadun toisella puolella. ?Olen koko elämäni asunut tällä seudulla; pääosin Punavuoressa ja Ullanlinnassa, mutta myös Tehtaankadulla ja Merikadulla. Olemme saaneet palautetta, että kattoterassi on kuin New Yorkista.? Sisustusideoita hän bongaa myös ravintoloista . ?. Luen mielelläni sisustuslehtiä; bongaan niistä itselleni sopivia ratkaisuja ja kerään talteen ideoita.? Sisustusintoa pääsee käyttämään myös töissä. ?Olen ollut suunnitelemassa muun muassa LeBonkin uutta lounge-baaria ja kattoterassia siskoni Tarjan kanssa. Palavat kyntsamaa puuseppää on tilät hohtavat kauniisti eteiseen antavan maitolasin läpi. käytetty ravintolan projekteissa. Kaikesta remontoinnista ja sisustamisesta huolimatta Tuula Railonkosken lempipaikka kotona on makuuhuoneen ikkunapenkki. ?Tästä katson usein merelle . muiden ja omista. 26 ?Olen kovin mieltynyt LeBonkin naistenhuoneen Corian-pesuallastasoihin. Viihdyn täällä, koska täällä monet mielenkiintoiset ilmiöt näkyvät niin varhain. Kun olin lapsi, alue tuntui paljon lähiömäisemmältä. Sauna vie kuitenkin ihan kauheasti tilaa ja päädyin superisoon kylpyammeeseen.? Kylpyhuoneessa on suihkukaapin lisäksi pesupaikka, meikkauspaikka ja pesutorni, jonka voi piilottaa verhon taakse. Luonnonvaloa tulee makuuhuoneesta ja eteisestä maitolasiikkunoista. Ja televisioon kylpyhuoneessa olen törmännyt aiemmin vain lontoolaisessa hotellissa! Kylpyhuoneen kivilattiaa jäljittelevä laatta on ollut armollinen käytössä. Railonkoski on hyvin tyytyväinen lopputulokseen, mutta kuten sanottu eihän koti koskaan valmis ole. ?Olen sisustusintoilija. Voisin harkita sellaista kotiinkin.? Työn ansiosta välit puuseppiin ovat kunnossa. ?Teetän aika paljon töitä kotiin, esimerkiksi patterinsuojukset ja tammiset pöytätasot.? Ja on käynyt niinkin, että hyvä työ kotona on johtanut siihen, että VALOA KYLPYHUONEESTA. Täällä on eloa.
alkaen tontin lunastushinta alk. m2 huoneistotyyppi 2h+k+s+viherh.+parvi vh. Myös varainsiirtoveron veropohjaa laajennettaisiin siten, että varainsiirtovero maksetaan asunnon myyntihinnan sekä lainaosuuden yhteenlasketusta määrästä eli velattomasta hinnasta. alkaen 2 156 900 ? 420 400 ? 80 793 ? 4h+k+s 85,0?95,5 m2 294 450 ? 788 950 ? 104 052 ? 5h+k+s 66,0 m Huom! velaton hinta ei sisällä tontin lunastusosuutta. www.srv.fi/emmy Hallitus ehdottaa varainsiirtoverolakia muutettavaksi 1.1.2013 alkaen siten, että varainsiirtovero korotettaisiin 1,6 prosentista 2 prosenttiin. Muutos koskisi vasta 1.1.2013 jälkeen tehtyjä asuntokauppoja. Lisätietoja: www.srv.fi Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi! asuntomyynti puh. Emmyyn on elämän vaihtuvia tarpeita ajatellen suunniteltu todella monipuolisesti erilaisia pohjia. Laadukkaat ja kauniit materiaalit. Valinnainen vuokratontti (katso lisätietoa nettisivulta). alkaen tontin lunastushinta alk. 47,0 ja 49,5 m2 108 380 ? 290 380 ? 57 534 ? 2?3h+k+s 117,0?117,5 m2 260 210 ? 697 210 ? 143 836 ? 59,5- 97,0 m 2 147 670 ? 395 670 ? 102 215 ? 3h+k/kt+s 82,0?120,5 m2 205 430 ? 550 430 ? 108 948 ? 69,5 ja 75,5 m2 243 840 ? 653 340 ? 85 077 ? 3h+kt+s+työhuone 128,0 m2 260 810 ? 698 810 ? 156 689 ? 89,5?120,0 m2 268 550? 719 550 ? 146 896 ? 173,0 m2 497 200 ? 1 332 200 ? 211 775 ? Espoon Keilaniemeen on suunnitteilla neljä asuintornitaloa. Tornitaloihin suunnitellaan 32?36 kerrosta. Muodoltaan pyöreät tornit täydentävät alueen omaleiAsunto Oy Helsingin Emmy maista asuntorakentamista, joka on ollut ympäristölle tunnusomaista puutarhakaupungin syntyajoista lähtien. ENNAKOI JA HYÖDY MAHDOLLISESTA VEROUUDISTUKSESTA! 2h+kt+s mh. Erinomaiset Helsingin keskustan palvelut ovat lähellä. alkaen vh. 0201 455 390, asuntomyynti@srv.fi www.srv.fi. Valmistuminen urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan 29.11.2013 ja viimeistään 28.1.2014. m2 1h+kt+s 1h+kt+työhuone 1h+k+s+viherh.+parvi huoneistotyyppi mh. KOULU K AT U R A K E N TA LEIKKIPOLKU JANTIE T O R N I TA L Helsinki Etu-Töölö O N K AT U Mechelininkatu 3b Asunto Oy Helsingin Emmy on ylväs 7-8-kerroksinen kerrostalo, yhteensä Emmyn kolmesta portaasta löydät 65 upeaa kotia ja kolme liiketilaa
NI IT Y SS YN SÄ YV L M E SA L I T O S SAARI S SUNTO ARVOAELLÄ LEHD VISSÄÄN TTÄ KÄYTE E AINUT- :N OT VTT ISESTASTA U T A A L TO AINEIS HELSINKI 14 Omaa luokkaansa Missä olisi tehnyt todennäköisesti parhaimman tilin asuntomarkkinoilla kahden viime vuoden aikana. Aineisto on harvinainen: VTT:n jalostama asuntohintatiedosto, joka perustuu kiinteistönvälittäjien todellisiin kauppakohtaisiin tietoihin vuodesta 1970. Se on myös Tilastokeskuksen mukaan Helsingin kallein alue. Arvoasunnon aineistossa Ullanlinna-Kaivopuisto on pysytellyt ykkösenä 1990-luvun lopusta.. Selvitys paljastaa, kuinka neliöhinnat ovat kehittyneet Helsingissä postinumeroalueittain. E Teksti Heini Larros Kuvat Karoliina Paavilainen nsin sitä yllättyy, mutta hetken harkinnan jälkeen ihmettelee vain, ettei ollut aiemmin tullut asiaa ajatelleeksi. Kalleimpien ja halvimpien alueiden hintaero näyttäisi olleen pääkaupunkiseudulla 1970-luvulla suunnilleen samansuuruinen kuin nyt. Näitä tietoja ei yleisesti ole käsitelty julkisuudessa. Kallein alue listassamme on Ullanlinna-Kaivopuisto, 00140. 1980-luvulla kalleimman ja halvimman alueen neliöhinta oli tarkastelemiemme asuinalueiden välillä pienimmällään. ?On loogista, että tuloerojen kasvu vaikuttaa myös asuinalueiden hintaerojen kasvuun?, toteaa kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara. Arvoasunto kävi läpi pääkaupunkiseudun 16 postinumero- 28 alueen kaksioiden velattomat neliöhinnat vuodesta 1970 vuoteen 2011
HINTASELVTYS 29
Merikatu halkoo kahden kalliin postinumeroalueen läpi. 00140, 00150. Arvoasunnon tarkastelemat kaupunginosat HALVIMMAN ALUEEN NELIÖHINTA KALLEIMMAN ALUEEN NELIÖHINNASTA 38 % 64 % 52 % 36 % 33 % 1970 1980 1990 2000 2011 Vähemmän uudistuotantoa kuin Vattuniemessä. VANHA LAUTTASAARI. ENITEN NOUSUA VUODESTA 1970 ? Etu-Töölö, Kamppi, Kluuvi 00100 ? Eira, Punavuori 00150 28 kertaa vuoden 1970 hinta, aineiston pienin kerroin oli 11. LASKETTIIN NIISTÄ AINEISTOSSA OLEVISTA KAUPUNGINOSISTA, JOISTA HINTATIEDOT VUODELTA 1970 OLIVAT SAATAVISSA. Kun asuinalueiden hintaero repesi Asuinalueiden hintaerot repesivät 1990-luvun puolessavälissä, laman jälkeen. ovat ottaneet laman jälkeen kaulaa muihin tarkasteltaviin kaupunginosiin nähden. Varainsiirtoveroahan maksetaan (ensiasuntoja lukuuntottamatta) kaikista kaupoista, myös niistä, joissa ei ole käytetty kiinteistönvälittäjää. Helsingin tilastollisen vuosikirjan mukaan kaksion neliöhinta Helsingissä on noussut 3,2-kertaiseksi vuodesta 1995 vuoteen 2010. Tätä kovempaa näyttää nousseen aineistomme helsinkiläiskaupunginosista esimerkiksi Kamppi?Etu-Töölö-alue (3,7-kertainen vuodesta 1995 vuoteen 2010) ja Vuosaaren postinumerot 00960 ja 00980 (3,5-kertainen vuodesta 1995 vuoteen 2010). Laman jälkeen alueet, jotka olivat sosioekonomiselta profiililtaan vaatimattomampia, nousivat vasta pari vuotta niin sanottujen parempien alueiden jälkeen. Tilastokeskus on laatinut sen verohallinnon varainsiirtoverolaskelmia varten kerätyistä hintatiedoista, joten se ei täysin vastaa Arvoasunto-lehden käyttämää tilastoa, joka siis puolestaan perustuu kiinteistönvälittäjien kauppakohtaisiin tietoihin (myös uusiin asuntoihin, jotka kiinteistönvälittäjä on myynyt). Vattuniemen ja Etu-Töölö-Kamppi-alueen nousua selittänevät kuitenkin paljon myös voimakas uudistuotanto. ?Lamassa kaikki alueet putosivat. Tämä näkyy myös Arvoasunnon listassa. Sen sijaan Jakomäen ja Kulosaaren kaksioiden neliöhinnat taas näyttävät jääneen hieman jälkeen Helsingin yleisestä. Vertailutilastona oli vanhojen kaksioiden hinnat Helsingissä 1980?2010 Helsingin tilastollisesta vuosikirjasta. Lisäksi vaatimattoman sosioekonomisen profiilin alueiden nousu oli jatkuvasti hitaampaa kuin hyvämaineisten alueiden?, toteaa Mari Vaattovaara. Tämä siis pääsääntö: jos asunnolleen haluaa eniten arvonnousua, se kannattaa ostaa hyväosaisten alueelta. Mutta kuinka hyvin sääntö pitää kutinsa? 30 Vertasimme aineistomme helsinkiläisten kaupunginosien hinnankehitystä kaupungin yleiseen hinnankehitykseen. Helsingin keskustan alueet . Etu-Töölö, Ullanlinna, Kaivopuisto, Eira, lisäksi Vattuniemi
Vuosaari, Tapiola . sisällä on tapahtunut suuriakin hintarepeämiä. Esimerkiksi Vuosaaren halvimman postinumeroalueen, Pohjois-Vuosaaren kaksioiden keskineliöhinnat ovat 67 prosenttia sen kalleimman alueen eli Aurinkolahden hinnoista. Tapiolasta parhaiten näyttävät pärjäävän hyvien liikenneyhteyksien ja Otaniemen lähellä olevat postinumerot. Vuonna 2011 Tapiolan halvimman postinumeroalueen kaksioneliöhinnat olivat 66 prosenttia Tapiolan kalleimman postinumeroalueen hinnoista. Aineistossa olevien suurten alueiden . Jakomäen kerroin on vuodesta 1995 vuoteen 2010 on 2,8 ja Kulosaaren 2,7. Nyt on neljä eri Tapiolaa Irvileuat ovat naureskelleet erilaisille asuinalueiden tuotteistamisille, tiedättehän Aurinkolahti, Ramsinranta, mutta keskineliöhintoja tarkastellessa alueiden eri nimiin näyttää olevan selkeät perusteet. Ja Tapiolan keskustan kaksioista maksetaan kovempaa neliöhintaa kun Lauttasaaren vanhassa osassa. Tapiolan keskustan 02100-postinumeroalueen hinnat ovat 1,5-kertaistuneet vuodesta 2009 vuoteen 2011, enemmän kuin minkään muun tarkastelussa olleen kaupunginosan samassa ajassa. Nousu alkoi samana vuonna kun Länsimetron rakentaminen aloitettiin, mutta ei metro varmaan ainoa syy ole. ?Kertoisiko tämä Otaniemen ja Keilaniemen läheisyydestä. Aalto-yliopisto on entisestään lisännyt Otaniemen vetovoimaa. Kaksioiden keskineliöhinta 2012 3926 e ESPOO 3210 e 82 % Helsingin neliöhinnoista VANTAA 2534 e 65 % Helsingin neliöhinnoista TAMMI-MAALISKUU 2012, TILASTOKESKUS HELSINKI 31. Vielä vuonna 1998 Tapiolan halvimman neliöhinnan postinumeroalueen kaksioiden hinnat olivat 93 prosenttia kalleimman kaksioneliöhinnan postinumeroalueen hinnoista. kaksioiden hintakehityksestä tuona aikana. Muut Tapiolan osat eivät ole nousseet samaan tahtiin
TAPIOLA, PUUTARHAKAUPUNKI. 1950- ja 1960-luvulla Tapiolaa rakennettiin puutarhakaupungiksi. 32
HINTASELVITYS Kaksioiden velattomat neliöhinnat 2011 ja asuinalueen sijoitus eri vuosina sijoitus 2011 2000 1. 2. 3. 4. 5. 16. 9. 5. 6. 13. Tuo keskittymä on todennäköisesti hyvin tärkeä selittäjä pääkaupunkiseudun läntisten kaupunginosien vetovoimassa itäisiin nähden. Metron tulo Kulosaareen vuonna 1982 ei aineistossa juuri näy. 15. Nyt Kulosaaren kaksioiden neliöhinnat ovat enää 87 prosenttia Lauttasaari 00200:n neliöhinnoista. 4. ? AINEISTO: VTT:N JALOSTAMA ASUNTOHINTATIEDOSTO, JOKA PERUSTUU KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN TODELLISIIN KAUPPAKOHTAISIIN TIETOIHIN VUODESTA 1970 ALKAEN. MUUT LÄHTEET: TILASTOKESKUS, HELSINGIN KAUPUNGIN TILASTOLLINEN VUOSIKIRJA 33. 7. 12. 16. Kaksioiden neliöhinnat nousivat siellä vuodesta 1997 vuoteen 1998 kolmanneksen. 4. 7. 14. 13. 15. 11. 8. 9. 2. 9. 8. 10. 13. 15. 14. 15. 16. 1. Metropolissahan hyvät liikenneyhteydet ovat välttämättömyys. Kaupunki luonnollisesti satsaa niiden alueiden rakentamiseen ja viihtyvyyteen, joiden liikenneyhteyksiä se parantaa. Raiteet ovat ikään kuin lupaus alueen kehityksestä. 14. Bussivuorot voidaan aina lopettaa, mutta teepä sama raideyhteydelle. Asunnonostajan toinen nyrkkisääntö voisikin kuulua: kaksion arvonnousu on hyvillä raiteilla, jos kaksio on raiteen varrella. 8. 14. 3. 2. 5. 10. 1. Sen lisäksi Lauttasaaren etuna on Espoon teknologiakeskuksen läheisyys. 16. 6. Tämän voi tietenkin ajatella johtuvan metrosta. 5. 10. 11. 12. 1990 2. 12. 11. 6. 1985 1. Uustuotanto olisi varmasti lisännyt sen vaikutusta. Alueella ei ole ollut merkittävää kerrostalouudistuotantoa viime vuosikymmeninä . Sen sijaan Pohjois-Vuosaaren (00960) postinumeroalueella metron tulo vuonna 1998 vaikuttaisi näkyvän. 9. 11. 13. 10. Metron vaikutus hintoihin näyttäisi vaihtelevan alueittain ja sen vaikutus voimistuneen nyt, kun voidaan oikeasti puhua TAPIOLAN METROASEMA. HInnannousun selittäjä? jonkinlaisesta metropolialueesta. 7. 8. Hidasta kehitystä viimeisen kahden vuoden aikana on ollut myös Vuosaaren 00980-postinumeroalueella (Etelä-Keskivuosaari). Hintakehitys raiteilla Metro näyttää osittain selittävän Tapiolan keskustan hintapiikkiä, mutta piikki tuskin olisi ollut yhtä terävä ilman Espoon pitkälle katsovaa elinkeinopoliittista pelisilmää. 6. 4. 12. Mielenkiintoista on, että esimerkiksi Lauttasaaren vanha osa on ollut suunnilleen samoissa neliöhinnoissa ja useammin halvempi kuin Kulosaari 1980-luvulta 2000-luvun puoleen väliin asti. asuinalue velaton neliöhinta Ullanlinna, Kaivopuisto 00140 Etu-Töölö, osa Kamppia, Kluuvi 00100 Eira, osa Punavuorea 00150 Lauttasaari, Vattuniemi 00210 Tapiola, keskusta 02100 Lauttasaari 00200 Tapiola, Otsolahti 02110 Kulosaari 00570 Haukilahti 02170 Tapiola 02120 Tapiola, Pohjois-Tapiola 02130 Tikkurila 01300 Vuosaari 00980 Vuosaari, Pohjois-Vuosaari 00960 Roihuvuori 00820 Jakomäki 00770 6436 e 5814 e 5703 e 5543 e 5013 e 4406 e 3976 e 3815 e 3712 e 3596 e 3326 e 3107 e 2865 e 2860 e 2721 e 2091 e Kuuma ryhmä (alueet 1.?4.) eriytyi pian laman jälkeen. Tapiolan keskusta ja Vanha Lauttasaari pyrkivät kärkikahinoihin. Onnistuneella elinkeinopolitiikalla on pitkäaikaisia vaikutuksia?, Vaattovaara pohtii. Samassa ajassa esimerkiksi Jakomäen hinnat eivät ole nousseet juuri lainkaan. 3. 7. 3
Useissa kotimuseoissa voi tutustua mitä erilaisimpien henkilöiden koteihin, joista joissain on merkittäviä taidekokoelmia. Lauri Reitzin leski Maria Reitz perusti säätiön, jonka tarkoitukseksi säädettiin kotimuseon ylläpito, kokoelmien jatkuva kartuttaminen sekä kansansivistyksen edistäminen. Maria Reitzin toiveena oli, että museossa pidettäisiin esillä vain laadukasta taide-esineistöä?, kertoo Reitzin kotimuseon johtaja ja säätiön asiamies Jaana Cawén.. Kävimme kahdessa helsinkiläisessä kotimuseossa. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat AJ Savolainen L Rakennusmestari rakasti taidetta auri Reitz (1893?1950) oli aikansa huomatuimpia rakennuttajia Helsingin Töölössä 1920?1940-luvuilla. TAIDEAARTEITA & entisaikojen tunnelmaa Yksityisestä tulee julkista, kun kodista tehdään museo. Maria Reitz halusi muistaa myös varhain kuollutta poikaansa Lassea ja nimesi säätiön Lauri ja Lasse Reitzin säätiöksi. ?Kansansivistämistarkoituksen vuoksi museomme ei peri pääsymaksuja. Hän keräsi laajan kokoelman Suomen kultakauden taidetta, suomalaista 1700- ja 1800-lukujen hopeaa, posliinia, antiikkihuonekaluja, kelloja sekä asekokoelman, jonka vanhimmat aseet ovat peräisin 1500-luvulta. 34 Kotimuseoksi Reitzien koti päätyi vuonna 1971
KOTIMUSEOT BIEDERMEIER-HUONE. Seinällä mm. Fredinand von Wrightin maalaus. 35
Valtaosa talon asuinhuoneistoista on vuokralla ja säätiön omistamia. LAURI JA LASSE REITZIN SÄÄTIÖN MUSEO ASEET. 36 Vanhimmat aseet 1500-luvulta. Apollonkatu 23 B 64 00100 Helsinki www.reitz.fi. Säätiö on kartuttanut kokoelmaa vuosikymmenten kuluessa noin sadalla maalauksella. Säätiö on kartuttanut myös hopeakokoelman kaksinkertaiseksi alkuperäisestään. Kotimuseo sijaitsee Reitzin kodissa hänen rakennuttamassaan, vuonna 1938 valmistuneessa talossa Töölössä Apollonkadulla. Kokoelmassa useita harvinaisuuksia. KIRJAT. Meissenin posliinia 1700-luvulta. POSLIINIA. KUSTAVILAINEN HUONE. Taidetta ja antiikki- huonekaluja. Museon alkuperäinen taidekokoelma käsitti viitisenkymmentä maalausta. Kokoelma sisältää runsaasti kultakauden taiteilijoiden töitä myös ajan naistaiteilijoilta kuten esimerkiksi Elin Danielson-Gambogilta, Maria Wiikiltä, Fanny Churbergilta, Amélie Lundahlilta ja Helene Schjerfbeckiltä. Samaisessa talossa toimii perinteikäs taiteilijaravintola Elite
KOTIMUSEOT Taidemuseota johtaa Reitzin säätiön asiames Jaana Cawén. REITZIN SÄÄTIÖ. 37
JURISTIN KOTONA. Sakari Sohlbergin työhuone. Kulttuurikodissa Katajanokalla Päivikki (1913?2001), omaa sukuaan Tulenheimo, ja Sakari (1907?2000) Sohlberg olivat avioituessaan vuonna 1951 kokeneita juristeja ja työskentelivät korkeimmassa oikeudessa. Jugendtalon oli rakentanut Sakari Sohlbergin äidin isä rakennusmestari Elias Lietzén vuonna 1905. Koska heillä ei ollut rintaperillisiä, he toivoivat, ettei heidän kotinsa päätyisi esimerkiksi huutokauppaan. ?Päivikki ja Sakari Sohlbergin koti on jätetty sen näköiseksi ESILLÄ KOTI. harjoitustyö. 38 Näyttävä maalaus lienee taideopiskeijan. Ensimmäinen koti oli Mechelininkadulla, mistä pariskunta muutti Sakari Sohlbergin kotitaloon Kauppiaankatu 11:een. Sakari Sohlbergin äiti Valma Sohlberg asui talon kolmannessa kerroksessa. Kotimuseo koostuu talon ylimmän kerroksen huoneistosta, jossa Päivikki ja Sakari Sohlberg asuivat, sekä viereisestä huoneistosta, johon Valma Sohlbergin kuoltua vuonna 1982 hänen huonekalunsa ja muu irtaimisto siirrettiin. Sohlbergit olivat pohdiskelleet mahdollista kotimuseota jo 1960-luvulla
? PÄIVIKKI JA SAKARI SOHLBERGIN SÄÄTIÖN KOTIMUSEO Kauppiaankatu 11 A 7 00160 Helsinki www.pss-saatio.fi KUOPIO. J.V. Huvila on toiminut Mannerheim-museona jo vuodesta 1951. MANNERHEIM-MUSEO Kalliolinnantie 14, 00140 Helsinki www.mannerheim-museo.fi . Museota ylläpitävän säätiön Sohlbergit perustivat keväällä 1988. Signe ja Ane Gyllenbergin yksityiskotiin Helsingin Kuusisaaressa rakennetussa taidemuseossa on suomalaista taidetta kahden vuosisadan ajalta 1970-luvun lopulle sekä ulkomaisia mestariteoksia 1500- ja 1600-luvuilta. VILLA GYLLENBERG Kuusisaarenpolku 11, 00340 Helsinki www.gyllenbergs.fi/fi/villa-gyllenbergfi/museo/ . Museoon on kerätty Snellmanin perheelle kuuluneita huonekaluja ja esineitä. J.V. J.?L. Yksi Lappeenrannan vanhimmista puurakennuksista oli venäläisen Wolkoffin kauppiassuvun kotina vuodesta 1872 vuoteen 1938. WOLKOFFIN TALO JA MUSEOKAUPPA . Kodinsisustusta 1940?1960-lukujen tyyliin käsityöneuvos TyyneKerttu Virkin kodissa. VIRKIN KOTI Merikannontie 3 B 32, 00260 Helsinki www.kolumbus.fi/virkki-museum . Säätiö omistaa lisäksi noin 40 vuokra-asuntoa Kauppiaankatu 9?11:ssä. Runebergin koti ja pihapiiri on säilytetty pitkälti sellaisena kuin se oli runoilijan eläessä. Snellman asui tässä talossa 1800-luvun puolivälissä. 39. Säätiön tarkoituksena on edistää lasten ja vanhusten henkistä ja fyysistä hyvinvointia esimerkiksi jakamalla apurahoja lääketieteellistä tutkimusta varten. Alvar ja Aino Aallon arkkitehtipariskunnan koti ja toimisto Helsingin Munkkiniemessä. ALVAR AALTO -MUSEO Riihitie 20, 00330 Helsinki www.alvaraalto.fi/riihitie.htm . Marsalkka C.?G.?E. SNELLMANIN KOTIMUSEO Snellmaninkatu 19, 70100 Kuopio snellmanmuseo.kuopio.fi . Marie-Louise ja Gunnar Didrichsenin kodissa Helsingin Kuusisaaressa vuonna 1965 avattu Didrichsenin taidemuseo on yksi Suomen suosituimmista taidemuseoista. DIDRICHSENIN TAIDEMUSEO Kuusilahdenkuja 1, 00340 Helsinki www.didrichsenmuseum.fi/fin/museo2. php kuin se oli heidän eläessään. Talon nimi Marela on peräisin 1700-luvulla talon omistaneelta Abraham Marelinilta. MARELA/RAUMAN MUSEO Kauppakatu 24, 26100 Rauma www.rauma.fi/museo/Marela.htm . Vaasalaisessa Nelin-Cronströmin taidekodissa kolmen taiteen ystävän hankintoja kahdeksan vuosikymmenen ajalta. NELIN-CRONSTRÖMIN TAIDEKOTI Rantakatu 15 b, 65100 Vaasa museo.vaasa.fi Kauppakatu 26, 53100 Lappeenranta www.lappeenranta.fi/Suomeksi/Palvelut/ Kulttuuri/Museot/Wolkoffin_talomuseo . Snellman asui tässä talossa 1800-luvun puolivälissä. KOTIMUSEOT KOTIMUSEOKIERROS . J.?V. Mannerheim asui Kaivopuiston huvilassaan Helsingissä 1924?1951. Tehtailijapariskunnan edustuskodissa on esillä suomalaista maalaustaidetta 1800- ja 1900-luvuilta sekä Lönnström-yhtiöiden historiaa ja tuotteita. LÖNNSTRÖMIN TAIDEMUSEO Syväraumankatu 41 26100 Rauma www.lonnstromintaidemuseo.fi . Kauppias-laivanvarustaja Gabriel Granlundin koti Vanhassa Raumassa. Suomen vanhin kotimuseo avattiin yleisölle jo vuonna 1882. RUNEBERGIN KOTI Aleksanterinkatu 3, 06100 Porvoo www.porvoonmuseo.fi . Siten seinillä voi nähdä sulassa sovussa vaikkapa Edelfeltin maalauksen jonkun harrastajamaalarin maalauksen kanssa?, kertoo Päivikki ja Sakari Sohlbergin Säätiön asiamies Heikki Tulenheimo. Sohlbergit eivät olleet taiteen tai esineiden keräilijöitä, vaan valtaosan taiteesta he olivat saaneet lahjaksi tai perintönä. Kotimuseo avattiin yleisölle elokuussa 2003
Asuntoosakeyhtiö Tervahovin Siilot Oy nousee Oulun maamerkiksi 40 vanhojen viljasiilojen paikalle ja ensimmäisiin uniikkeihin siilo-koteihin pääsee muuttamaan keväällä 2014. Suunnitelmien muuttuminen ei ole vaikuttanut hankkeen aikatauluun eikä huoneistojen hintoihin. ?Ostajat ovat tyytyväisiä, kun saavat uusilla materiaaleilla parvekkeet siilon muotoja säilyttäen?, huoneistojen myynnistä vastaavan Arbelius lkv:n omistaja Pekka Arbelius toteaa.. Siilojen pääsuunnittelusta vastaa arkkitehtitoimisto Archeus Oy. Alkujaan asunnot oli tarkoitus rakentaa siilojen sisään, mutta ajatuksesta luovuttiin mikrobikasvustojen vuoksi. Rakennuttajana toimii Kalevala Rakennus yhteistyössä Quorum Rakennuttajarahaston kanssa. Toisen vaiheen, Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Vanhat Siilot Oy:n, rakentaminen aloitetaan joulukuussa ja kolmannessa vaiheessa valmistuu uudisrakennuksena toteutettavat Rantatalot. Viimeinen viljakuorma SOK:n siiloista lastattiin kesällä 2012, ja rakennuslupa siilojen muuttamisesta asuinkäyttöön myönnettiin elokuussa. Toppilansalmi on kaavoitettu 7 000 asukkaan kaupunginosaksi. Sortumisvaarasta huolimatta tarvittiin kymmenen räjäytyskertaa ennen kuin siilot saatiin kaadettua. Viljasiilot rakennetaan uudelleen asunnoiksi Oulun vanhat viljasiilot purettiin ja tilalle rakennetaan samanmuotoinen asuintalo. T Teksti Anne Leino ervakaupan ja osuuskauppatoiminnan keskuksena toiminut Toppilan satamaalue Oulussa muuttuu uniikiksi asuinalueeksi. Asuinrakennusten lisäksi alueelle valmistuu toimisto- ja liiketiloja, kauppapalveluja sekä purjehduskeskus. Myös siilojen käytöstä parvekkeiden ulkopintoina jouduttiin luopumaan, kun rakenteet osoittautuivat oletettua huonokuntoisemmiksi ja sortumisvaaran vuoksi rakennusvirasto määräsi ne purettaviksi. Suojelukaava edellyttää, että uudisrakennuksen on noudatettava alkuperäisten siilojen muotoa. Toppilansalmesta rakennetaan siltayhteys Toppilansaaren asuntomessualueeseen. DYNAMIITTIÄ. Huonokuntoiset siilot räjäytettiin maan tasalle. Ainutlaatuinen asuinalue valmistuu kokonaisuudessaan vuoteen 2020 mennessä. Oulun maamerkki Ajatus kodista vanhassa viljasiilossa kuulostaa ainutlaatuiselta vaihtoehdolta, jollaista ei kovin usein tule vastaan
3500 - 4200 eur 0% 41. OULUN SIILOT Uniikki siilo-kohde nousee Toppilansalmeen vanhojen viljasiilojen paikalle. Suojelukaava edellyttää, että uudisrakennuksen on noudatettava alkuperäisten siilojen muotoa. ARKKITEHTITOIMISTO ARCHEUS OY HARVOIN TARJOLLA. Tervahovin asunto-osakeyhtiöt Asunto-osakeyhtiö Oulun Tervahovin Siilot Asunto-osakeyhtiö Oulun Tervahovin Vanhat Siilot Valmistumisvuosi kevät 2014 kevät 2014 Kerrokset 13 8 Korkeus 46 m 28 m Kokonaispinta-ala 7330 kem2 4150 kem2 Huoneistoja 94 64 Kaksikerroksisia uusloft-huoneistoja 17 13 Neliöhinta 2700-4400 eur 2500-3800 eur Huoneistoista varattu/myyty 55 % 70 % Asunto-osakeyhtiö Oulun Tervahovin Rantatalot (perustamaton) 2014 2-3 10m 1900 kem2 16 0 n
Ylimmät asunnot ovat yli 40 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kattoterassille valmistuu kaikkien asukkaiden käyttöön tuleva saunaosasto kuntosaleineen ja poreammeineen. Kohteen näköinen markkinointi ?Siilo-asuntojen markkinointi on lähtenyt hyvin käyntiin, ja Voittoa tehokkaasta rakennuttamisesta hallinnoima Rakennuttajarahasto I Ky on kiinteistörahasto, jossa rahaston voitto syntyy rakennuttamisesta. ?Suomen rakennuttajamarkkina on verrattain keskittynyttä ja tarjonta on hyvin samankaltaista?, rahastoyhtiön toimitusjohtaja Kristian Warras sanoo. Yhteistyössä Kalevala Rakennuksen kanssa rakennettavat kolme kohdetta Toppilansalmessa toteutetaan niin sanotulla construction management -menetelmällä, jossa rakennustyöt pilkotaan useaan pienempään osaurakkaan. Rahasto hyödyntää RSrahoitusta, minkä vuoksi oman pääoman tarve jää pieneksi. Sijoituksen suurin riski liittyy siihen, että asunnot jäisivät myymättä. Vanhojen puusiilojen rakenteita käytetään seinäpaneeleina. Perinteisten loftien hengessä Tervahovin siilojen uusloftasuntojen erityispiirteitä ovat yksinkertaiset materiaalit, erittäin suuret lähes koko ulkoseinän kokoiset ikkunat, suuret parvekkeet ja avoimet tilat. Loft-asunnoissa pyritään säilyttämään ainakin osa vanhan rakennuksen luonteesta jättämällä tilaan alkuperäisiä rakenteita. Siiloasunnot edustavat uusloftia, koska kyseessä on koko- naan uudisrakennus. Warras uskoo, etä siilokohteissa kysynnän takaavat ainutlaatuisen kohteen lisäksi myös asuntojen järkevä hinnoittelu ja erinomainen sijainti. ?Mikäli uniikkeja rakennuskohteita löytyy, voidaan vastaavantyyppisiä rahastoja lanseerata enemmänkin?, Warras lupailee. Anne Leino. Huoneistossa voi olla jopa kolme parveketta tai parhaimmillaan yksi yli 90 neliömetrin suuruinen parveke. 13-kerroksisesta tornitalosta avautuu upeat maisemat merelle Hailuodon ylitse lähes Ruotsiin saakka. Kattoterassin sauna-osastolla voi kylpeä poreammeessa ja ihailla samalla merelle avautuvia maisemia. Siiloista löytyneet isot kellotaulut, lamput ja kaikki kierrätettävä materiaali on otettu talteen uusiokäyttöä varten. Talon kahdessa ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat parvelliset loft-asunnot. Toisessa vaiheessa rakennettavat loft-asunnot valmistuvat ensimmäiseen ja talon ylimpiin kerroksiin, ja osaan huoneistoista pääsee astumaan suoraan hissistä. Merimaisema avautuu myös huoneistojen suurista ikkunoista. LUKSUSTA KATOLLA. Uusloftia vaativaan makuun Loftilla tarkoitetaan esimerkiksi vanhan teollisuuskiinteistön muuttamista asumiskäyttöön. Rahaston tuotosta 75 prosenttia maksetaan kolmen kuukauden kuluessa rakennusten valmistumisesta ja loppuosa, kun viimeiset asunnot on myyty. Suurin osa rahastoon sijoittaneista on yksityishenkilöitä, mutta joukossa on myös muutamia instituutiosijoittajia. Sijoitusaika on noin kolme vuotta, ja rahaston pääoma palautetaan, kun rakennuskohde valmistuu kokonaisuudessaan. Tehokkaalla kilpailuttamisella saavutetaan sekä rakentamisen laadun että rakennuskustannusten osalta merkittäviä hyötyjä. ?Esimerkiksi siilo-asunnoissa neliöhinnat jäävät noin 100?200 euroa QUORUM RAHASTOYHTIÖN 42 alhaisemmiksi kuin naapuritontille perinteisellä tavalla toteutettavassa kohteessa?, Warras kertoo. ?Tehokkuus tulee osittain myös siitä, että kulut ovat ylhäällä vain hetken eli sen aikaa, kun rakennusprojekti on käynnissä.? Rahasto rahoittaa kohteiden rakentamisen, ja kate siirtyy rahaston kautta sijoittajille. Rakennuttamisen kautta voittoa tekevät kiinteistörahastot ovat Suomessa vielä harvinaisia, ja uusi rahastokonsepti otettiin sijoittajien keskuudessa hyvin vastaan: kuuden miljoonan euron pääoma kerättiin kesän aikana. Huonekorkeus yltää parhaimmillaan yli viiteen metriin
4 3 h, kt, s Marraskuussa 2012 valmistuva NCC:n peruskorjaama uudiskohde Asunto Oy Porvoon Merimaininki Etelä-Empiren alueella. Hirsiseinät, lautalattiat ja monet tulisijat luovat aidosti maanläheisen kodin. 411.127 ? HUOM! Näissä kohteissa veroetu 31.12.2012 asti. v o l a n e n LKV Kiinteistötoimisto, AFF fastighetsbyrå, Pasi Volanen Oy, Jokikatu 33 p. 580.000 ? m2 EMPIRE-PORVOO, RUNEBERGINKATU 13 Vapaana esim: 1. Tilava keittiössä yhdistyy moderni tekniikka leivinuunin ja puuhellan tunnelmaan. 302.987 ? Mh. OULUN SIILOT kohteen markkinointimateriaalista tuli kaikkien aikojen paras uudiskohteen markkinointimateriaali?, Arbelius hehkuttaa. Ensimmäisessä ennakkomarkkinointitilaisuudessa arkkitehtitoimistossa suunnittelusta vastaavat arkkitehdit olivat paikalla vastaamassa asunnoista kiinnostuneiden kysymyksiin. Kohteeseen rakennetaan myös sijoituskäyttöön hyvin sopivia pieniä yksiöitä, mutta Arbeliuksen mukaan suurin osa asunnoista on hankittu omaan käyttöön eikä kohteessa ole nähty asuntosijoittajien ryntäystä. Rv. Vuokrataso Toppilansaaren alueella on noin 10?14 eurossa per neliö. Kun kohteesta on tehty kaupat, ostaja saa oman siilonsa heti mukaan . krs As. Kalevala Rakennus Oy:n johtaja Timo Korhosen mukaan korkeaa kysyntää selittää kohteen ainutlaatuisuus; esimerkiksi kaksikerroksinen kerrostalohuoneisto on Oulussa harvinaisuus. Huoneiston ostajat saavat tunnukset intranetiin, jossa he voivat seurata kohteen valmistumista reaaliajassa. 148.226 ?, Vh. Kartanomainen illanviettoparveke, josta rauhoittavat näkymät koko alueelle. Hp. Kohde on hiljaisessa markkinoinnissa ja kappalemääräinen varausaste yltää jo viiteenkymmeneen prosenttiin. Tilaisuuden aikana tehtiin jo kaksikymmentä varausta, ja nyt asuntokannasta on myyty noin puolet. 2 2 h, kt, s As. Ei kovin yleistä sekään. Keskineliöhinnat siilokohteissa liikkuvat 2500?3400 euron välillä. 439.097 ? Mh. Iso pihasauna, juhlatila ja varastotiloja. Korkeat huoneet, ruutuikkunat ja leveät ikkunalaudat luovat asumiseen Rakentaja omaleimaista tunnelmaa. 62,0 m² 63,0 m² 2 krs + ullakkotila As 5 2 h, kt 60,5 + 33,5 m² As 7 2 h, kt 59,5 + 28,5 m² Mh. Yläkerrassa 2 h ja kph. Asunnon voi hankkia täysin valmiina huoneistona tai lähes tyhjänä raakatilana. Huoneistojen hinnoittelusta on vastannut kiinteistönvälittäjä yhdessä rakennuttajan kanssa, mikä on harvinaista kohteen hinnoittelussa. Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Vanhat Siilot Oy tulee ennakkomarkkinointiin joulukuussa. 220.952 ?, Vh. 291.989 ? Mh. 156.931 ?, Vh. Koska kohde sijaitsee suojelukaava-alueella, vastike jää alle 2,5 euroon per neliö. Talon alla 1500-luvun kiviholvikellari. Asunto-osakeyhtiö Tervahovin Siiloilla on myös omat facebook-sivut. Oulussa uudiskohteiden keskineliöhinta kerrostalohuoneistoissa asettuu noin 2900 euroon. 019- 521 2500, fax 019- 581 041, e-mail: volanen@volanen.fi m2 www.volanen.fi m2. Vastaavaa palvelua ei ole kokeiltu aikaisemmin yhdenkään uudiskohteen yhteydessä. 206.941 ?, Vh. Asuinrakennuksena modernisoitu hirsirakenteinen kyläkoulu, sekä turvekattoinen saunarakennus ja pajarakennus autokatoksella. Asuinrakennuksessa rouhean kotoisa 70 m² takalla varustettu olohuone. Hp. 1897/ 2009. ? Huonekorkeus yltää parhaimmillaan yli viiteen metriin. Helsingistä itään Volanen välittää m2 Asuntoja PORVOO, VANHA KAUPUNKI, KIRKKOTORI 2 B 3 1700-luvun kustavilaistyyliin restauroitu kauppiaskoti vailla vertaa! Tuomiokirkon kupeessa sijaitseva 123/ 175 m² huoneisto, jossa kaunis iso sali, 3 mh, keittiö ja kph. 525.000 ? PORVOO, ILOLA, ÅTORPINTIE 72 Vaikuttava 4 ha tilakokonaisuus joen rannalla! 308/ 376 m². kohteen esittelymateriaali annetaan ostajalle siilon muotoisessa lasipurkissa
MIKÄ TALO? Agricolankatu 5, Torkkelinkatu 21, Agricolankuja 2, 00530 Helsinki RAKENNETTU 1927 SUUNNITTELIJA Väinö Toivio RAKENNUTTAJA Osakeyhtiö Mäkilinna HUONEISTOJA 102 LIIKEHUONEISTOJA 10 AUTOTALLEJA 8 OSOITE Näkymä Kallion kirkolle vuonna 2012. AGRICOLANKATU. 44
Nimi muistuttaa Viipurin linnan perustajasta, Torkkeli Knuutinpojasta. Kortteleita ei saanut rakentaa umpinaisiksi, ja talojen lomaan jäi paljon puita ja puistikkoja. Tästä juontavat juurensa viittaukset Kaivopuistoon tai Eiraan. Vanha vaan ei vanhanaikainen Aikansa luksustaloksi voi kutsua Agricolankadun alkupäähän mäen har- Helsinkiläisen Asunto-osakeyhtiö Mäkilinnan seitsenkerroksinen talo sijaitsee Torkkelinmäellä. Alueen asunnot ovat haluttuja ja neliöhinnoiltaan kalliimpia kuin Kalliossa keskimäärin. jalle vuonna 1927 rakennettua Mäkilinnaa. TORKKELINMÄKI Koti Kallion Kaivopuistossa Vuonna 1927 Torkkelinmäelle rakennettu Mäkilinna oli aikanaan luksustalo hisseineen ja kunnollisine keittiöineen. Nykyisin arkea tekevät mukavammaksi kellaritiloihin rakennettu oma kuntosali ja sauna takkahuoneineen. T Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat AJ Savolainen orkkelinmäeksi kutsutaan Kallion kaupunginosan itäistä osa-aluetta, läntistä kutsutaan Linjoiksi. Alueella sijaitsi 1800-luvulla suurehko maatila sekä puisia asuintaloja. Vuonna 1913 Kallion asemakaavaan tehdyn muutoksen ansiosta Torkkelinmäen keskiosaan syntyi puutarhakaupunkimainen alue. Lisäksi Mäkilinnan asunnoissa oli omat vessat, kun useissa naapuritaloissa asukkailla oli käytössään käytävävessat. Kun oma vessa ja keittiö olivat luksusta ennen, nykypäivän mäkilinnalaiset voivat esitellä vaikkapa kellaritilojen omaa kuntosalia, saunaa takkahuoneineen, hyvin varusteltua pesutupaa ja kuivaushuoneita sekä taloissa viime vuosina yhä harvinaisemmaksi käynyttä kylmäkellaria. ?Vaikka talo on vanha, sen ei tarvitse olla vanhanaikainen?, sanoo Asuntoosakeyhtiö Mäkilinnan hallituksen puheenjohtaja Antti Elonen, joka valittiin hallitukseen ensimmäisen kerran jo vuonna 1975. Valtaosa Torkkelinmäestä on rakennettu 1920-luvun lopulla uusklassiseen tyyliin. Tuon ajan ylellisyyttä olivat hissit ja kunnon keittiöt puu- ja kaasuliesineen. Monissa Pitkänsillan pohjoispuolen työläiskortteleissa asuttiin ahtaasti yhden huoneen asunnoissa, joista vanhimmissa ruoka valmistettiin lämmitysuuniin kolmijalan päälle asetetussa padassa. Taloon hän oli muuttanut samana vuonna. 45
Hän isännöi taloa 33 vuotta, kunnes vuoden 2012 alusta taloa ryhtyi hoitamaan isännöitsijätoimisto ja Elonen siirtyi taas hallituksen puheen- johtajaksi. Kampissa varttuneena halusin pysyä kaupungissa, mutta toivoin silti jonkinlaista näköalaa ikkunoista?, Elonen kertoo. Mäkilinnasta se löytyi, 75 neliön huonokuntoinen kulmahuoneisto, johon kevätaurinko paistoi sisään ikkunoista. Vastikekin oli edullinen. talon ulkovaipan korjaus . Päätimme saattaa jo hieman rapistuneen talon säännöllisin korjauksin hyvään kuntoon.? Elonen kertoo yllättyneensä, kun suurimman tuen kunnostus- ja korjaushankkeisiin hän saikin talon iäkkäiltä mutta ennakkoluulottomilta eläkeläisiltä. Remontista kannattava sijoitus Vuosi sitten valmistunut remontti . VÄINÖ KANNISTO AGRICOLANKATU. Näkymä Kallion kirkolle 1960-luvulla. ISÄNNÖINNISTÄ INTOHIMO. Mäkilinnaa yli 30 vuotta. 46 Antti Elonen isännöi ?Olin vaimoni kanssa etsinyt ympäri Helsinkiä huonokuntoista asuntoa, jonka voisimme remontoida. Onhan tässä kaikilla isot rahat kiinni. Eikä hän tuolloin arvannut, että isännöinnistä tulisi lähes kaiken vapaa-ajan vievä harrastus. Jotkut tosin ihmettelivät nuorenparin valintaa. Siinä missä joku toinen korjaa vanhoja autoja tai soittelee trumpettia, Eloselle asuntoyhtiön kuntoon saattamisesta tuli intohimo. sisälsi muun muassa uuden peltikaton koristerakenteineen, uuden rappauksen ja julkisivumaalauksen sekä energiaa säästävät ikkunat. Tammiset katuovet teetettiin alkuperäisen mallin mukaan.. Vuosien saatossa Elosten asunto on perheen kasvaessa laajennut kahteen naapurihuoneistoon. ?Kun aloitin isännöitsijänä, kävimme talossa arvokeskustelun: haluammeko ajaa mossella vai mersulla. Lähiöt olivat muodissa, eikä rauhattomana pidetystä Kalliosta ollut vielä tullut nuorten sinkkujen suosikkialuetta. Nuori insinööri huomasi pian olevansa talonsa osakasisännöitsijä
Säh- Edes miljoonaluokan korjaushankkeista ei ole koskaan äänestetty. könousut ja porraskäytävät remontoitiin vuonna 1984?, Elonen kertoo. Jotakin talon osakkaiden, niin talossa asuvien kuin sijoittajaosakkaiden, sitoutumisen asteesta kertoo, ettei edes miljoonaluokan korjaushankkeista ole koskaan tarvinnut äänestää yhtiökokouksissa. Suurten korjausten aika ei kuitenkaan ole vielä ohi, sillä seuraavaksi vuorossa on putkiremontti. Tilastossa on nähtävissä selvä hyppäys ylöspäin viimeisimmän remontin jälkeen tehtyjen kauppojen osalta. Remontti maksoi osakkaille 400 euroa neliömetriä kohti. Asumismukavuus parani, kun päästiin eroon vetävistä ikkunoista ja liikenteen melusta. Elonen huomauttaa, että putkiremontin jälkeen neliöhintaan tulee noin tuhat euroa lisää. Meillä on luksusverhojen ompelimo, hammasteknikon työpaja, avainliike, kirjoittajakoulu sekä kahvila, josta on tullut läheisten kuvataiteisiin ja ilmaisutaitoon erikoistuneiden lukioiden opiskelijoiden kantapaikka?, Elonen kuvailee. Se ei kuitenkaan liiemmin ole vaikuttanut talon vetovoimaan, sillä huoneistoilla on yhä ollut kysyntää. Monesti asunnot vaihtavat omistajaa talon sisällä. Toki pitää ottaa huomioon se, että huoneiston kunto, sijainti ja näköalat vaikuttavat hyvin paljon neliöhintaan. ?Sisäpiha ja kellaritilat remontoitiin vuonna 1990, jolloin rakennettiin edellä mainittujen kuntosalin, saunan, takkahuoneen, pesutuvan ja kylmäkellarin lisäksi kerho- ja kokoontumistiloja. Sen jälkeen alkaa talon korjaushankkeiden kannalta huomattavasti hiljaisempi kausi. Remontteja ei ole rahoitettu myymällä taloyhtiön omaisuutta, kuten ullakon rakennusoikeutta tai liiketiloja. Jatkuvan vuokratuoton lisäksi yhtiössä arvostetaan sitä, että yhtiö voi itse valita vuokralaiset. ?Myös liiketilojemme vuokralaiset rakentavat talomme imagoa. Nyt talon huoneistoista maksetaan noin 5500 euroa neliöltä. TORKKELINMÄKI Kirsti Mehto on pitänyt kahvilaa Mäkilinnassa lähes 18 vuotta. TAUOLLA. YLLLÄTYS SISÄPIHALLA. Lasten oma leikkimökki. Kahvila Taikalampussa tapaavat myös Vespa-harrastajat. KOHTAUSPAIKKA. Aiemmin julkisivuilla kulkeneet tvantennikaapeloinnit uusittiin nykymääräysten mukaisiksi. Vuotuinen keskineliöhinta on runsaat 40 prosenttia korkeampi kuin ennen remonttia. ? 47. Talon lämmityksessäkin saavutettiin noin 15 prosentin energiansäästö. Mäkilinnassa on pidetty asuntojen myyntihintatilastoa vuodesta 1995
Ikkunasta avautuu eteläinen Helsinki. 48
VÄINÖ KANNISTO TORKKELINMÄKI ASUMISTA 1950-LUVULLA. Mäkilinnan asukas valokuvaaja Väinö Kannisto olohuoneessaan. Alkuperäisiä mäkilinnalaisia Mäkilinnan uusklassisen asuintalon piirsi arkkitehti Väinö Toivio. Yhtiön olivat perustaneet varatuomari J. Väkeä todella riitti, sillä vuoden 1929 henkikirjojen mukaan talossa asui lähes 450 ihmistä 102 huoneistossa. H. Hän muutti puolisonsa Marian ja viiden aikuisen lapsensa sekä kasvattityttärensä kanssa 75-neliöiseen kaksioon 1920-luvun lopulla. Eila Kivikero muistaa, kuinASUNTO-OSAKEYHTIÖ ka porrashuoneiden hissikuilujen ympärillä ei ollut verkkoa, mikä teki portaissa kulkemisesta karmaisevan kokemuksen. Sopeutumista uuteen kotiin helpotti, että talon suuresta lapsikatraasta löytyi mieluisia leikkitovereita. Hän oli 6-vuotias muuttaessaan vielä hieman keskeneräiseen taloon. Nykyään asukasluku on alle 150. Asumisväljyydellä ei voinut kehuskella edes Mäkilinnan kuuluisin asukas, senaattori Matti Paasivuori. Tuolloin Paasivuori oli yli 60-vuo- SENAATTORI. Matti Paasivuori 1866 - 1937 49. Laurila, tarkastaja Juho Malin ja insinööri Weli Paloheimo, mutta jo vuonna 1927 talon valmistuttua osakkeenomistus oli hajaantunut. Mäkilinnasta osakkeita ostivat ammattimiehet ja -naiset kuten maalarit, kirvesmiehet, autonkuljettajat, räätälit, ompelijattaret sekä kauppiaat ja tilanomistajat. Talossa yhä asuva 90-vuotias Eila Kivikero on yksi Mäkilinnan ensimmäisistä asukkaista
Pikkulasten kanssa ei kuitenkaan ole mitään kiirettä . Kahvilassa pidetään lisäksi talon pikkulapsille sirkuskoulua. Nuorten lapsiperheiden myötä myös Mäkilinnan sisäpihalle 1990-luvulla erään osakkaan pystyttämä leikkimökki on saanut useita uusia käyttäjiä. Nykyään talossa asuu Matti Paasivuoren pojantytär. Eräänlainen kuuluisuus oli myös alkuperäisiin osakkaisiin kuulunut Toivo Salmi, joka tunnettiin juoksijalegenda Paavo Nurmen piikkareiden valmista- Nyt talossa on kymmenkunta lasta. jana. Nämä kuvat on luokiteltu kuvaamaan tuon ajan elämää kodeissa ja näkymiä kaupunkiympäristössä. ?. Hänet muistetaan SDP:n maltillisen siiven kansanedustajana, joka ainoana kelpuutettiin sisällissodan jälkeen niin sanotun tynkäeduskunnan istuntoihin. Urallaan työläistaustainen Paasivuori päätyi niin SDP:n kuin ammattijärjestöjen SAJ:n puheenjohtajaksi ja pariin otteeseen ministeriksi Väinö Tannerin hallituksiin. Hän valmisti itse suunnittelemansa juoksutossut asiakkaan mittojen mukaan kokonaan käsityönä. Talossa alusta asti asuneiden joukkoon kuului myös itseoppinut valokuvaaja Väinö Kannisto, jonka laaja valokuvakokoelma on tallennettu Helsingin kaupunginmuseon kuva-arkistoon. tias kansanedustaja. Nyt talossa asuu kymmenkunta lasta, kun kymmenen vuotta sitten lapsia ei kuulemma ollut juuri ollenkaan?, Maija Tanneraho sanoo. Lasten määrän lisääntyminen näkyy selvästi koko Kalliossa. Emmekä ole ainoita. Vielä on mahduttu hyvin, ja huonejärjestyksen muuttaminen saattaisi tuoda lisätilaa. NUORIPARI 50 Mikko Tanneraho perheineen viihtyy hyvin Mäkilinnassa. MUKAVA TALO. Joissakin Mäkilinnan huoneistoissa on yhdistetty kaksi pientä huoneistoa. ?Viihdymme täällä todella hyvin. jos ollenkaan . Tannerahot kiittelevät taloa yhteisönä. Kokoelmassa on useita Kanniston kotona 1930?1950-luvuilla sekä Mäkilinnan pihapiirissä otettuja kuvia. Eräs hallituksen vanhempi jäsen oli jäämässä pois. ?Suostuin, koska mielestäni tässä voi ottaa vastuuta omasta asumisestaan ja kantaa oman kortensa kekoon ja tietenkin samalla oppia uutta. Kaupat tehtiin nopeasti, ja 57 neliön välttäväkuntoinen kaksio vaihtoi omistajaa. ?Poistimme tupakansavua imeneet 1970-luvun tapetit ja lautalattioiden päällä olleet kuluneet korkki- ja muovimatot, maalasimme pinnat ja hioimme parketin. He olivat asuneet Katajanokalla vuokralla noin vuoden, kun eräänä sunnuntaina vuoden 2006 lopulla nettiin oli juuri saapunut mielenkiintoinen asuntoilmoitus. Leikkipuistot ovat nykyään kovassa käytössä. Sadesäällä Maija kertoo lähtevänsä lasten kanssa vaikkapa läheiseen Kallion kirjastoon tai oman talon alakerran Taikalamppu-kahvilaan, jossa lapsia houkuttelee iso nukkekoti. Huoneistossa on paljon poikittaisnäkymiä ja aurinko paistaa monesta suunnasta?, kertoo arkkitehti Mikko Tanneraho. Hän ihailee sitä, kuinka aikoinaan on osattu suunnitella talo niin, ettei huoneistosta näe toiseen sisään. ? Kallioon Tukholman kautta Maija ja Mikko Tanneraho päätyi Kallioon Tukholman kautta, missä he olivat asuneet nykyään suositussa Söderissä. Taloyhtiö on hyvässä kunnossa. Naapureita, kaikenikäisiä, on mukava tavata. Talkoisiin osallistutaan ja kesällä saatetaan ruokailla yhdessä sisäpihalla. Kun Mikko Tanneraho osallistui ensimmäiseen yhtiökokoukseensa, häntä ehdotettiin taloyhtiön hallitukseen. Suutarimestari oli itsekin innokas juoksija. Tannerahot sopivat saman tien tapaamisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Lisäksi arvostan sitä, että ison remontin aikana osakkaamme jaksoivat sparrata meitä hallituksen jäseniä, olivat kriittisiä ja tarkkoja mutta eivät hankalia.. Onhan Kallio Suomen tiheimpiä asuinalueita. Sittemmin Tannerahojen perhe on kasvanut nelihenkiseksi. muuttaa väljempiin tiloihin pois kantakaupungista
Lue Faktaa. Fakta tekee hyvää sekä sinun että alaisesi hyvinvoinnille ja menestykselle. www.fakta.fi Ilmoitusvaraukset: Suvi Toikka 020 442 4241, suvi.toikka@talentum.fi 210x297_Fakta_syksy_2012.indd 1 seuraa johtajaa 1.11.2012 11:02:53. Tänäänkin voit olla PAREMPI - esimies - rehtori - pomo - kapteeni - mestari - tirehtööri - valmentaja - presidentti - päällikkö - johtaja MINÄ Fakta on rohkeasti mukanasi esimiestyössä
?Täällä hyvän, varsin tilavan yksiön saa helposti sadalla tonnilla, jolla ei esimerkiksi Helsingin Kalliosta saa mitään.? Yksiöiden vuokratasot liikkuvat Keravalla hieman alueesta riippuen 500-700 eurossa. Alue on rauhoittunut ja uusia vapaarahoitteisia asuntoja on noussut tiuhaan tahtiin. AHJO. Radanvarteen on noussut uusi usean kerrostalon kompleksi. Radanvartta etelään mentäessä alkaa pääosin 1990-luvulla rakennettujen kerrostalojen Jaakkola. KESKUSTAN ALUEET (ITÄ). Kalevan kaupunginosa on Keravan suosituimpia asuinalueita. Neliöhinnat kipuavat lähes keskustaalueiden lukemille. KALEVA. KERAVA - Matka asemalta määrää hinnan Teksti Mirko Hurmerinta Kuva Lentokuva Vallas Oy T iivis pienkaupunki houkuttelee hyvine kulkuyhteyksineen uusia asukkaita niin etelästä kuin pohjoisesta. ?Kerava on asuntosijoittajan ja ensiasunnon ostajan mekka.. Ahjon kaupunginosalla on pitkään ollut huono maine. Näin Keravan asuntomarkkinoita kuvailee Kiinteistömaailmaan kuuluvan Asuntokeravan toimitusjohtaja Kari Puustinen. Keravalla asunnot ovat selvästi edullisempia kuin pääkaupunkiseudulla, mutta hieman hintavampia kuin muissa kehyskunnissa. Syynä tähän on junarata, joka houkuttelee kaupunkiin Helsingissä työskenteleviä ja opiskelevia. ?Etäisyys rautatieasemaan on hyvin määräävä tekijä. Mitä lähempänä asemaa, sitä enemmän asunnosta ollaan 52 valmiita maksamaan?, Puustinen kiteyttää. Parhaimmillaan Keravalta pääsee Helsinkiin R-junalla vain 21 minuutissa. Yhtä kauan kuluu aikaa, kun Helsingissä suuntaa Arabiasta Kamppiin. Keravan houkuttelevuuden ovat huomanneet etenkin asuntosijoittajat. Puustisen mukaan valtaosa myyntiin tulevista vanhoista asunnoista menee nimenomaan asuntosijoittajille. ?
Julkiset kulkuyhteydet Ahjosta ja Sorsakorvesta keskustaan ovat varsin kehnot. Neliöhinnat Keravan itärajalla ovat alle kahdentuhannen euron. SORSAKORPI. Vuonna 1878 valmistuneen asemarakennuksen edestä lähtee ruuhka-aikoina juna Helsinkiin kymmenen minuutin välein. RAUTATIEASEMA. Kaupunginosa jakautuu pääradan itäiseen teollisuusalueeseen ja läntiseen, varsin väljästi rakennettuun asuinalueeseen. SAVIO. Tiiviissä keskustassa kaikki palvelut ovat kilometrin säteellä, mikä on nostanut keskusta-alueen asuntojen suosiota etenkin ikääntyvän väestön keskuudessa. Aivan keskustan ytimeen nousee edelleen runsaasti vapaarahoitteisia kerrostaloja, joissa neliöhinnat alkavat helposti nelosella. KESKUSTAN ALUEET (LÄNSI). 53. KAUPUNKI Ahjon kaakkoispuolella sijaitsee Sorsakorven omakotitaloalue, joka on hiljaista aluetta
Tuolloin ahtauden mittarina Euroopassa oli henkilömäärä per huone. kuulu Le Corbusier. Sen mukaan asunnot pitäisi rakentaa mieluiten raideliikenteen tuntumaan. Jos Histaa olisi alettu rakentaa reilu vuosikymmen sitten, perheasuntojen hinnat olisivat Espoossa selvästi alemmat kuin nykyisin. Yhdysvalloissa on Edward Glaeserin johdolla tehty useita tutkimuksia asuntohintojen ja kaavoituksen välisestä yhteydestä. Kansa alkoi 1980-luvulla kyllästyä käskyttämiseen. Ympäristöministeriö käänsi ministeri Pekka Haaviston johdolla kelkan 1990-luvun alkupuolella, ja kansalaisille päätettiin antaa lisää valtaa. Sitten alkoi raskas lähiörakentaminen, jossa innoittajana taisi olla itse ?kaupunkikoneestaan. Asukasaktivistit alkoivat SUOMALAISTA ASUNTOPOLITIIKKAA itsekkäästi vastustaa kaikkia muutoksia lähiympäristössään. Käytännössä uusi säädäntö laajensi vanhojen asukkaiden omistusoikeuden pitkälle ympäröivään maahan. Niinpä San Franciscossa pystyvät asumaan tiukkojen normien vuoksi vain miljonäärit. Jos Suomella menee todella huonosti, voi myös arvoasunnon hinta laskea. Kuitenkin sijoitus hyvällä paikalla olevaan omaan käyttöön tulevaan tai vuokrattavaan asuntoon on turvallinen hankinta. Nyt meillä on Euroopan ahtain ja kerrostalovaltaisin asuntokanta. Lähiöissä asukkaille jätettiin lähinnä vain verhojen valinta, sillä asunnot olivat toistensa kopioita. Seuraavaksi tuli asukkaille satoja miljoonia maksanut tasakattovillitys. Sekin väkipakolla. Näin saataisiin pienennettyä hiilijalanjälkeä eli yksityisautoilun päästöjä. Kuuluisin esimerkki tästä ilmiöstä on Espoon Histan alue, jonne ei saa rakentaa, koska sinne ei pääse junalla. Viimeisimmän tutkimustiedon mukaan keskittämiselle ei ole perusteita. Omakotiasujan hiilijalanjälki voi olla jopa pienempi kuin vastaavan tulotason kaupunkiasujalla. Valitusoikeuksia laajennettiin - jopa niin, että aivan kaavanmukaisen talon rakentamista kyettiin pitkittämään vuosikausia. Yksi vaikutus on ilmeinen. Ensin hävettiin ahdasta asumista, ja niinpä hallinto päätti korjata tilastoja rakennuttamalla asuntoihin muutaman neliön koppeja. Niiden mukaan asuntojen hinnat ovat sitä korkeammat mitä tiukempi säätely metropolilla on. Niinpä jokainen pajukko oli ensiksi tulleille muka aivan välttämätön. Asumisen laadun parantamisen sijaan kansalaiset keskittyivät asuntonsa hinnan nostamiseen muiden rakentamista vaikeuttamalla. On hyvin epätodennäköistä, että oman edun tavoittelua kyetään vähentämään kaavoituspolitiikassa. Rakennusmaan niukkuudesta hyötyvät liian monet ahneet ja vaikutusvaltaiset asunnonomistajat. Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. 54. Kaavoittajat oppivat nopeasti asukkaiden ärhäkkäät reaktiot, minkä vuoksi yksinkertaisenkin kaavan aikaansaaminen vie tuhottomasti aikaa. Tämän lisäksi virkamieskuntaan on pesiytynyt uusi keskittämisen aate. KOLUMNI ? Mitä tiukempi säätely, sitä korkeammat asuntojen hinnat. ? Normit, kaavoitus ja asuntojen hinnat ovat koko sodan jälkeisen ajan hallinneet suuret visiot. Ei tosin oman asumisensa järjestämiseen vaan siihen, mitä ja miten naapuri saa rakentaa. Tämän vision mukaan aktiivisten kansalaisten piti itse päästä vaikuttamaan asuinympäristöönsä
alv 23 %): Lankapuhelimesta 8,28 snt/puh + 7 snt/min. Matkapuhelimesta 8,28 snt/puh + 17 snt/min. Ulkomailta ao. Ennen näkemättömät vanhat osakekirjat ja niihin liittyvät tarinat tarjoavat selailu- ja lukuelämyksen talous- ja henkilöhistorian parissa. maan ulkomaanpuhelumaksu. 210x297_aikamatka_porssiin_sijoittamalla_miljonaariksi.indd 1 5.11.2012 13:10:30. Erkki Sinkko, Pekka Viljakainen ja Christer Gardell. Aikamatka pörssiin Arvopaperin kolumnistina tutuksi tulleen Pekka Kantasen teos on kiehtova sukellus syksyllä 100 vuotta täyttäneen Helsingin pörssin vaiheisiin. Mikä ettei! Mikä osuuskunta on ollut pörssin vaihtotähtenä useina vuosina. Kirja antaa uusia näkökulmia sijoittamiseen, tutustuttaa erilaisiin sijoitustyyleihin ja esittelee, miten koti- ja ulkomaiset sijoittajat ovat näillä sijoitustyyleillä onnistuneet luomaan omaisuutensa. Kirjat nopeasti verkosta www.talentumshop.fi Wanhaa ja uutta varakkuutta Pekka Kantanen Antti Parviainen, Sami Järvinen Osakekirjat kertovat Sijoittamallako miljonääriksi. Mikä yhtiö on sosialisoitu kesken noteerauksen? Entä mikä yhtiö on saanut pörssistä potkut. Eräs pörssiyhtiö onnistui kaatamaan Suomen Kommunistisen Puolueen, ja yhden kunnankin osakkeet on aikoinaan pörssissä noteerattu. Ensin kannattaa kuitenkin tutustua omaan sijoittajaprofiiliin ja erilaisiin tapoihin vaurastua. Teos antaa hyvän käsityksen Suomen talouselämän kehityksestä. Sijoittamalla miljonääriksi Saat kirjasta konkreettiset esimerkit, mitä karikoita välttämällä ja mistä naruista vetämällä voi saavuttaa merkittäviä lisätuottoja, jopa miljoonia. 2012, 269 sivua, suositushinta 39 ? 2012, 301 sivua, suositushinta 69 ? Tilaa osoitteesta www.talentumshop.fi tai soita 020 442 4100 *). Nouda Talentum Shop -kirjakaupasta, Annankatu 34?36, Helsinki. Myös muista hyvin varustetuista kirjakaupoista. *) Puhelun hinta (sis. Mukana ovat mm
(09) 460 080 | info@aran.fi www.aran.fi. Maailman ostetuin italialainen keittiö Aran cucine Runeberginkatu 54 | 00260 Helsinki Puh