4/2014 Kiinteistökaupan tulokärki kiittää televisiota Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Kulmalinna on Töölön funkishelmi Elina Lepomäen kotona ELINA LEPOMÄEN KOTONA Ulkomaanvuodet näkyvät ja kuuluvat kansanedustajan kodissa Espoossa Ulkomaiset ostajat yllättivät kiinteistömarkkinoilla 9,50 € Veistos kruunaa puutarhan TALVI 2014
Kunnallisneuvoksentie 8 | 362 m2 | 6h,avok, takkah, s/kph, 2 kph/wc, wc, khh, 2 parv. Kaarlenkatu 13 A | 51,5 m2 | 2h, avok, kph, wc | ET D2007 | Mh 282.612,66 e | Vh 285.000 e Kirsi Helsinki | KT Senioritalon merelliset asunnot nyt myynnissä Kulttuurikeskus Sofian yhteydessä. Maalämpö ja kaksi varaavaa takkaa, edulliset asumiskustannukset. Kallvikinniementie 35 | 1h, avokeittiö, kph – 3h, k, kph | 34-85 m2 | ET E2007 | Vh 270.000 – 685.000 e Eeva KUNNALLISNEUVOKSENTIE 8. Fredrikinkatu 20 | 261 m2 | 6h,k,halli,khh, 2kph, 3wc, 3vh,p | ET D2007 | Vmh 1.300.000 e | Mh 1.297.463,98 e Eeva Helsinki | KT Arvostetulla alueella meren läheisyydessä hyvin ja laadukkaasti suunniteltu kokonaisuus. Putkiremontti ja muut peruskorjaukset tehty, yhtiöllä hyvät tuotot. Hissi ja autopaikka. | ET C2007 | vh.1.180.000 e Kirsi KALLAHDENNIEMI KALLIO Helsinki | KT Suositussa kaupunginosassa trendikkäästi laadukkailla materiaaleilla remontoitu citykoti, myös sijoituskohteeksi. PUNAVUORI Helsinki | KT Jugend talossa suuri ja valoisa parvekkeellinen kulmahuoneisto. Kuntotarkastettu 8/2014
Tervetuloa tutustumaan ainutlaatuisiin kohteisiimme! Eteläesplanadi 2 Myynti 020 7070 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi www.luxur yrealestate.com MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja LKV 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi EEVA KEMMO Varatuomari LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi VILLE LAITINEN Kauppatieteiden maisteri Real Estate Specialist (RU) 050 66952 ville.laitinen@luxusm2.fi KIRSI MÄNTYMÄKI Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Eeva. ja su 16.11. www.luxusm2.fi NUOTTANIEMI Espoo | RT Nuottaniemen parhaalla paikalla valoisa päätyhuoneisto, jonka suurista ikkunoista on upeat esteettömät merinäköalat. Tule tutustumaan meihin ja tapaamme toimia – myös jos suunnittelet oman asuntosi myyntiä. Klo 12-16. Suuret terassit kahdessa tasossa, 4 autopaikkaa ja paljon säilytystilaa. Birger Carlstedtin kuja 1 A | 267,5 m2 | 8-9h, k, s, khh, viinikellari | ei ET | Vh 1.790.000 e TERVETULOA TUTUSTUMAAN UUTEEN KESKUSTAN KONTTORIIMME! Olemme avanneet konttorin Havis Amandan patsasta vastapäätä, Eteläesplanadi 2, avoinna ma-pe 11-17.30, la 12-15. Esittelemme myynnissä olevia kohteitamme la 15.11
Harvinaisuus, ylimmän 8 krs:n avarapohjainen, valoisa koti muuttovalmiissa kunnossa. Viihtyisää ja ylellistä asumista Töölön parhaalla paikalla Temppeliaukion laidalla. Kysy lisää! Auli Seppälä 040 866 7094/Tapiola. Holvikivi suunnitteli tämän upean kivilinnan. Kysy lisää! Harri Korpilaakso 040 552 3756/ Mikonkatu ja Anna-Maija Miettinen 050 347 3394/Töölö. Mh. HELSINKI KRUUNUNHAKA HELSINKI KALASATAMA Kerrostalo 147,5 m2 Sörnäistenlaituri 3 E. Kalasataman paraatipaikalla laadukkaasti rakennettu huoneisto ainutlaatuisella merinäkymällä kohti Mustikkamaata ja Kulosaarta sekä Vanhankaupungin lahtea. Iso, lasitettu terassiparveke ja erillinen kodinhoitotila. Korkeat huoneet ja vanhat peiliovet vievät sinut vuoteen 1910, jolloin O. Kysy lisää! Anne Flinkman, 040 352 5312/Mikonkatu. Energialuokka D. Kohdenumero 500252. Energialuokka C2007. 1 152 388,27 € Vh. Katso kaikki kohteemme osoitteessa opkk.fi HELSINKI ETU-TÖÖLÖ Kerrostalo 189,0 m2 KT Lutherinkatu 12 A, 5h, k, ph, h, k, s, p. 5h, k, rs, s. Upea huoneisto huippu yhtiöstä, jossa kaikki isot remontit tehty! Tässä kodissa ovat tunnelmat kohdillaan ja muuttamaan pääset ilman remonttihuolia. Hyvin hoidettu arvoyhtiö, jossa yksi Töölön upeimmista viherpihoista. 457 054,13 € Vh.479 000,00 €. Kysy lisää! Tarja Peippo 050 535 0213/Mikonkatu ja Jouko Hyyrynen 050 530 3186/ Herttoniemi. Avarat hulppeat näköalat. 010 255 5930 Puhelu 010-numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu + 0,07 e/min (alv 24 %) matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu + 0,17 e/min (alv 24 %).. HELSINGIN OP-KIINTEISTÖKESKUS OY LKV Helsinki Keskusta Mikonkatu 13, p. Mh. Asunnossa paljon pikantteja yksityiskohtia ja sisustusratkaisuja. 1 177 000,00 € Kohdenumero 518898. Energialuokka A. Mitä parhain sijainti, kaikki ison Omenan palvelut kävelymatkan päässä sekä hyvät julkiset yhteydet ja tuleva metro. ESPOO MATINKYLÄ Kerrostalo 66,0 m2 Kerrostalo 128 m2 KT Snellmaninkatu 16 A, 3h,k,kph. Hissi. 010 255 5900 Töölö Arkadiankatu 23, p. Mh. Mh 1 233 100 €. Kohdenumero 519107. Kohdenumero 519151. KT, Nelikkokuja 4, 5h, k, s, khh, p. 620.000,00 €. Energialuokka F. 010 255 5990 Espoo Tapiola Länsituulentie 8, p
44 Vuosimallit Arvoasunto kokosi asuntojen perusmallit eri vuosikymmeniltä.. Talvi 2014 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 28 Kuvanveistäjä Taiteilijaprofessori Pekka Jylhä teki veistoksen kirkkonummelaisen huvilan edustalle. Uudiskohteiden näytöillä jonotetaan jo. 50 Maailmalta Kuvat: Nick Tulinen, Antti Mannermaa Kööpenhaminassa asuntomarkkinat käyvät kuumina
Ulkomailta yritysnumeroon soittamisen hinnoittelee ulkomainen operaattori. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Kannen kuva: Nick Tulinen. 24%): Lankapuhelimesta: 8,28 snt/puhelu + 3,2 snt/min. Seuraava Arvoasunto ilmestyy 5.3.2015 ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 Pääkirjoitus Kolme syytä pienten asuntojen ylikysyntään 8 Eteinen Ulkomaiset ostajat rynnivät Suomeen 10 Kiinteistönvälittäjien tulokärki 12 Tyhjä toimisto ei tuota 14 Nyt tyyliä: Talviunien aika 16 Enemmän kuin valaisin 18 Kotona ja kaupungilla SRV:n Marja Kuosma 20 Elina Lepomäen kotona 22 Veistoksia tilauksesta 28 Töölöläistä funkista Kulmalinnassa 36 Asuntojen vuosimallit 44 Pörssipomo asuu Etelä-Helsingissä 56 Maailmalta Kööpenhaminan kiinteistömarkkinat kuumenevat 50 Kiinteistökaupat Ohranan talo saa uudet omistajat 52 Asuntomarkkinat Suomen kallein koti 54 Kolumni Pentti Forsman: Punaisen tuvan lumo haihtunut 58 AD Sasu Haanpää 040 342 4678 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Markus Salin YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Seija Finnilä, Päivi Joensuu, Vesa Laitinen, Heini Larros, Jessica Larsen-Hossain, Annukka Oksanen, Johannes Romppanen, Alexandra Räikkönen, Nick Tulinen MEDIAMYYNTI Elina Toivonen 040 342 4555 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis.alv. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. 020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. alv. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. Matkapuhelimesta: 19,2 snt/min
Lauttasaaren Metalli - Heikkiläntie 6, Helsinki. Unioninkatu 8 saa nyt uuden elämän, kun vuonna 1962 valmistunut kiinteistö saneerataan korkealuokkaisiksi asunnoiksi. Tarjolla on todella ainutlaatuista asumista kauneimmassa Helsingissä! LOFT-HENKEÄ MEREN, LUONNON JA KAUPUNGIN ÄÄRELLÄ ASUNTOESIMERKKEJÄ: m2 2h+kt 3h+kt+s 3h+kt+s 1. Asunnot valmistuvat alkuvuodesta 2015. LISÄTIEDOT Auratum Asunnot Marjut Välipakka, p. KAARTINUNIONI.FI Kaikki kuvat ovat taiteilijan luonnoksia. Lauttasaaren Metalli muuntuu entisestä tehdaskiinteistöstä upeaksi, yksilöllisiä koteja sisältäväksi asuintaloksi. Ennakkomarkkinointi AINUTLAATUISIA KOTEJA KAUNEIMMALLA PAIKALLA TILAA ESITE: Auratum Asunnot, Minna Fontell, p. krs m2 myyntihinta velaton hinta 45,5 47,5 97,0 127 920 166 400 381 280 390 000 440 000 940 000 Energialuokka D. Asunnot valmistuvat alkuvuodesta 2015. 050 387 8007, asunnothelsinki@auratum.com Tähtitornin Flygel sijaitsee Helsingin Ullanlinnassa Tähtitorninmäen puiston reunalla. Historiallinen tennishallirakennus muutetaan nyt laadukkaaksi 9 asunnon kokonaisuudeksi vanhaa kunnioittaen. Kaartin Unioni Unioninkatu 8, Helsinki. krs 3. krs 3. KATSO ESITTELYFILMI LAUTTASAARENMETALLI.FI TERVETULOA HELSINGIN SYDÄMEEN VAIN KOLME ASUNTOA JÄLJELLÄ: 1h+kt+alk 2h+kt 3h+kt 1. Auratum Asunnot luo mahdollisuuksia korkealuokkaiseen asumiseen rakennuttamalla uusia ja uudistamalla vanhoja arvokiinteistöjä nykyaikaan. krs 5. Oma tontti. 040 514 7866, asunnothelsinki@auratum.com. Erinomaisten kulkuyhteyksien varrella sijaitseva Lauttasaaren Metalli tarjoaa laadukasta ja ainutlaatuista pääkaupunkilaista asumista. krs 53,5 88,0 101,5 myyntihinta velaton hinta 140 650 199 200 278 850 360 000 560 000 695 000 Energialuokka D2007. Asu unelmasi todeksi ja varaa oma kotisi jo nyt. Oma tontti. Muutamalla askeleella Tähtitornin puistoon ja kivenheitto Kauppatorille meren rantaan. krs 2
Syyt vääristymään ovat syvemmällä kuin tässä suhdanteessa. Kaavoittaja vaatii, että uusiin kerrostaloihin pitää tehdä isoja perheasuntoja vaikka kysyntä on ollut enemmän pieniin päin. – Eljas Repo Arvoasunto. Sekin erottaa kysyntää tarjonnasta. Yksinelämisestä on tullut yleisempää. Taantuma painaa vielä asuntonostajien ajatuksia. Moni vaihtaa mieluummin pienempään kuin isompaan asuntoon. Tilan tarve ja isojen asuntojen kysyntä vähenee. Ostajat voivat iloita, jos haussa on iso ja vanhempi omakotitalo. Neljäntenä sijoittajien himo pienasuntoihin. Pääkirjoitus Kolme syytä pienten asuntojen ylikysyntään S uhdanne näkyy asuntokaupassa. Ostajat voivat iloita, jos haussa on iso ja vanhempi omakotitalo. Pienet asunnot menevät edelleen hyvin kaupaksi, jos osoite on oikea. Yli puolet suomalaisista asuu tilastomääritelmän mukaan ”erillisessä pientalossa tai rivitalossa”, jotka harvoin ovat yhtä energiatehokkaita kuin kerrostalohuoneistot. Suomessa asuvien enemmistö elää edelleen muualla kuin kerrostaloissa. Kasvanut yksineläjien osuus on lisännyt kysyntää 8 pienille asunoille, kun taas isojen asuntojen luopumiseen on tullut paineita. Ehkä tätäkin suurempi vaikutus pienten kerrostaloasuntojen kysyntään on perhekoon muutos. Onneksi politiikan suunta on muuttunut, ja pienhuoneistojen rakentaminen sallivampaa. Isojen taajamien ulkopuolella olevien talojen kauppa käy kehnosti. Haluttuja ovat tehokkaiden liikenneyhteyksien päässä olevat yksiöt ja kaksiot. Tilastojen mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet eikä kauppa käy yhtä vilkkaasti kuin vuosi sitten. Viimeisin tilastomittaus kertoo, että yhden asunnon talouksia on jo yli miljoona. Mitalilla on toinenkin puoli. Vuosikymmeniä sitten perheet olivat isompia, mummo tai vaari asuu enää harvoin samassa taloudessa. Selittäviä tekijöitä on ainakin kolme: Halu energiatehokkuuteen, perhekokojen muutokset ja epäonnistunut kaavoitus. Vuonna 1970 yksinasujia oli 290 000. Mitalilla on toinenkin puoli. Viime vuoden lopussa 75 prosenttia talouksista on korkeintaan kahden hengen ruokakuntia. Kaavoittajat ovat pitäneet huolen siitä, että yksiöitä ja kaksioita ei ole saanut rakentaa kysyntää vastaavasti. Vuonna 1970 asunnoista alle puolet oli yhden tai kahden hengen talouksia. Kasvaneet lämmityskustannukset ajavat suomalaisia tehokkaimpiin neliöihin, joita harvoin on vanhoissa omakotitaloissa
9€ Vuokrailmoitukset -50% Arvopaperi-lehti -40% Kotitalo-lehti -40% Lindorffin palvelut -50% Osta, vuokraa, vaurastu-kirja Asuntolaskuri.fi -palvelu V U OK RANANTAJ AT.FI. ILMAISEKSI Lakineuvonta Talous- ja veroneuvonta Asiakirja- ja sopimusmallit Vuokrauksen online-tietopankki Koulutukset Keskustelutilaisuudet Suomen Kiinteistölehti LOPPUVUODEN JÄSENMAKSU ALK. 22 € Jäsenmaksu on verovähennyskelpoinen EDULLISESTI Luottotietotarkistukset alk
Toinen ison mittakaavan kauppa oli syys- 10 kuussa toteutettu Probus Holdingin yli 800 asunnon kiinteistösalkun myynti OP-Vuokratuotto -rahastolle. Kun tämän päälle lasketaan alkusyksyn aikana toteutuvat isot järjestelyt ja tavanomaisemmat loppuvuoden aikana toteutu- vat kaupat, koko vuoden potti saattaa kohota jopa viiteen miljardiin euroon. Huhtikuun lopussa tiedotettu järjestely saatettiin päätökseen syyskuun lopussa. Ulkomaalaisten osuus alkuvuoden volyymista oli Catellan katsauksen mukaan liki 60 prosenttia. Ulkomaalaisten sijoittajien kysyntä jatkaa Rakli-KTI Toimitilabarometrin mukaan kasvuaan myös ensi vuonna, mikä lupailee uutArvoasunto. Suomen kiinteistömarkkinoilla tehdään tänä vuonna kauppoja melkein ennätystahtiin. Jättihankkeista suurin on 920 miljoonan euron järjestely, jossa Sponda, Varma, Valtion Eläkerahasto ja kolme Spondan rahastoa sopivat uuden logistiikka- ja teollisuuskiinteistöyhtiö Certeumin perustamisesta. KTI Kiinteistötieto Oy:n syksyn markkinakatsauksen mukaan kiinteistökauppojen kolmen vuosineljänneksen saldo kohosi 2,9 miljardiin euroon, mikä on yli kaksinkertainen verrattuna edellisvuoteen. Suomen markkinat kiinnostavat muihin Pohjoismaihin verrattuna myös sen takia, että Suomi on ainoa euromaa. Edellisvuosina ulkomaalaisten osuus on tyypillisesti ollut noin 30 prosenttia. Vuonna 2007 kauppa kävi kuuden miljardin euroon tahtiin. Kiinteistömarkkinoiden neuvonantajana toimivan Catella Property Oy:n syksyn markkinakatsauksen mukaan jo puolen vuoden volyymi ylsi 1,4 miljardiin euroon. KTI arvioi katsauksessaan ulkomaalaisten sijoittajien kasvavan kiinnostuksen johtuvan vakaasta nettotuotosta. Teksti Markus Salin Kuvitus Ulla Donner Suomen kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2014 on tulossa vilkkain sitten vuoden 2007. Viimeisen viiden vuoden aikana kiinteistökauppoja on tehty 1,6–2,3 miljardin euron vuosivauhdilla. Yksi syy kiinteistömarkkinoiden vilkastumiselle on ollut ulkomaalaisten sijoittajien aktivoituminen. Eteinen Ulkomaiset ostajat rynnivät Suomeen Älä anna asuntomarkkinoiden hiljaiselon hämätä. Ilman Certeum-järjestelyäkin kasvua kertyi yli 60 prosenttia
Merkkejä hiljaiselon päättymisestä pankki näkee vasta vuoden 2016 loppupuolella. Katso alkuvuoden suurimmat kiinteistökaupat s. Tee tutustuminen ostajalle helpoksi: tehty kuntotarkastus, hyvät kuvat, siisti asunto, kaikki tärkeät dokumentit järjestyksessä ja ammattilainen välittäjänä. ”Ihmiset tuijottavat (asunnon) ostohintaa tai aikaisempaa huippuhintaa, että kyllähän ainakin sen verran pitää saada” Turun yliopiston akatemiatutkija Elias Oikarinen Helsingin Sanomissa 16.10.2014 11. Ostaja oli saksalainen Deka Immobilien. Tyhjän toimistotilan määrä kääntyi keväällä hienoiseen laskuun, mutta edelleen autiona on yli miljoona toimistoneliötä. Kokemuksen ja aluetuntemuksen merkitys korostuu haasteellisessa markkinatilanteessa. Ole tosimielellä myymässä! Antti Asteljoki toimitusjohtaja, Huoneistokeskus senttiin, mikä viittaa kiinteistöjen kallistumiseen keskusta-alueella. Pääkaupunkiseudulla laskua kertyi 1,3 prosenttia ja muualla Suomessa 0,2 prosenttia. Ydinkeskustan kiinteistöissä tuottoprosentti on lyhyessä ajassa laskenut Catellan katsauksen mukaan pari prosenttiyksikön kymmenystä 5,3 pro- Kynnyskysymys Omakotitalojen ja isojen asuntojen kauppa käy nihkeästi. (Lisää vuokratuotoista s. 14) Tyypillinen esimerkki alkuvuoden aikana toteutetusta isosta kiinteistökaupasta ulkomaalaisen kanssa on liki 200 miljoonan diili Sanoma-talosta. Rahaston Euroopan sijoituksia hoitavana partnerina toimii brittiläinen yli kolmen miljardin euron kiinteistöpääomia hallinoiva Moor Park Capital. Luota ammattitaitoiseen välittäjään, jolla on tukenaan laajan yhteismyynnin mahdollistava organisaatio työkaluineen, jolloin kohdetta myy aidosti useampi kuin yksi henkilö. Yhtiö omistaa kiinteistöjä 25 maassa ja työllistää yli 500 ihmistä. Aseta pyyntihinta oikeaksi heti alkuun, älä pyydä haaveita. Asuntomarkkinoilla lähiajan näkymät ovat vaisut. Handelsbanken ennustaa asuntomarkkinakatsauksessaan, että hinnat polkevat paikoillaan pari seuraavaa vuotta. Seppo Hämäläinen toimitusjohtaja, Kiinteistömaailma Kiinteistökauppojen kolmen vuosineljänneksen saldo kohosi 2,9 miljardiin euroon. Katriina Remahl toimitusjohtaja, Aktia Kiinteistönvälitys Oy Tärkeintä omakotitaloa myytäessä on realismi hinnoittelussa. Eteinen ta vilkasta vuotta kiinteistömarkkinoille. Talvi 2014 Ole realistinen myyntihinnan määrittelyssä. Hinnoittelussa kannattaa luottaa ammattilaisen näkemykseen ja siksi ensimmäiseksi kannattaa ottaa yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään. Asunnonvaihtajan kannattaa ottaa huomioon jo vaihtoa suunnitellessaan pidentynyt myyntiaika ja mahdolliset varasuunnitelmat, jos myynti venyy toivotusta. Tuore esimerkki Suomen löytäneestä ulkomaalaisrahasta on Tokmannin Mäntsälän logistiikkakeskuksen myynti Capmanin kiinteistörahastosta amerikkalaiselle listaamattomalle reit-rahastolle American Realty Capital Global Trustille. Minkä neuvon antaisit omakotitalon myyjälle. Tilastokeskuksen kolmannen vuosineljänneksen hintatilastojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kolmannella neljänneksellä 0,7 prosenttia edellisneljänneksestä. Helsingin keskustan toimitilat kelpaavat ulkomaalaisille, mutta pääkaupunkiseudulla tyhjää toimitilaa on edelleen riittämiin. Ulkomaalaisten sijoittajien kiinnostus näkyy myös tuottokäyrissä. 52
Elinkustannusindeksin suurin etu on sen lukusarjan katkeamattomuus ja pitkä aikajänne. Rostedtin tulot tuplaantuivat viime vuodesta. Listasta voi puuttua joitain viime vuonna yli 150 000 euroa ansainneita välittäjiä: se ei ole tyhjentävä. Vuokrantarkastusta määriteltäessä elinkustannusindeksi on kuitenkin parempi pitkällä aikavälillä. Rostedtin mukaan vuosi 2014 on ollut kiinteistönvälityksessä paljon vaikeampi kuin vuosi 2013. Kuinka paljon televisionäkyvyys vaikuttaa kiinteistönvälittäjän menestykseen. Välillä olemme laajentaneet toimintaa, välillä kotiuttaneet tuloja.” Arvoasunto selvitti huippuvälittäjien tuloja. ”Kyllä, mutta en sen tarkemmin ala mediassa erittelemään. Jethro Rostedt puolestaan aloitti televisiouransa Diilissä vuonna 2009 ja jatkoi sitä Tanssii tähtien kanssa -ohjelmassa. Huomiota herättää edelleen naisten vahva edustus. Eteinen Välittäjien tulokärjessä tv:stä tutut nimet ”Näkyvyys on tällä alalla kaikki”, sanoo välittäjien tulolistan ykkönen Jethro Rostedt. . Listan ammattilaisista suurimman osan tulot nousivat vuodesta 2012. Lähetä kysymyksesi sähköpostilla osoitteeseen toimitus@arvoasunto.fi Arvoasunto. ”Näkyvyys on tällä alalla kaikki. Mitä haluat tietää asuntosijoittamisesta. Rostedtin sanontaa mukaillen kireitä siimoja on siis pidellyt. Pekka Nuutinen, Suomen Hypoteekkiyhdistys Välittäjien tulokärki 2013 Eeva Kyläkoski Kiinteistömaailmayrittäjä 395 731 € Kaisa Liski Arvoasunnot-liiketoimintajohtaja 280 720 € Heidi Luumi HUOM!-yrittäjä 245 256 € Saija Hakola-Tikanoja HUOM!-johtaja 203 817 € Lea Jakama Lea Jakama Oy -toimitusjohtaja 174 480 € Sebastian Gripenberg Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjä 154 322 € Arvoasunto ynnäsi tarkastelussaan henkilöiden ansio- ja pääomatulot. Onko suurin osa tuloista kiinteistönvälitystoiminnasta, Jethro Rostedt. Tänä syksynä Rostedtin omasta ohjelmasta Myyntimies Jethro nähdään toinen tuotantokausi. Kolmosena olevalla Kaisa Liskillä on oma televisio-ohjelma Kaisa ja puoli valtakuntaa, josta sekä kolmannen että toisen kauden jaksot pyörivät uusintana. Kuten monella muullakin alalla. Asiantuntija vastaa . Elinkus- 12 Jethro Rostedt Aninkainen.fitoimitusjohtaja 517 874 € kymmenen takaa tuttu Huom!-johtaja Saija Hakola-Tikanoja. Kuluttajahintaindeksi on kuluttajien tavaroista ja palveluista maksaman keskimääräisen hinnan mittari. Olen yrittäjä. Kärkeä näyttää yhdistävän ainakin televisionäkyvyys, sillä Arvoasunnon välittäjien tulolistassa on jopa neljä televisiosta tuttua välittäjää. tannusindeksitilastoa ylläpitää Tilastokeskus ja sen pisteluku kertoo tarkan prosentin elinkustannusten muutoksesta tarkastelujakson aikana. Liskiä tulokärjessä seuraavat Diilissä nähty Huom!välittäjä Heidi Luumi ja muun muassa Speden speleistä ja televisiosarjoista yli vuosi- Jos haluaa käyttää vuokrankorotusperusteena indeksiehtoa, mihin indeksiin vuokra kannattaa sitoa. ”Niin huonoa kesää kuin tänä vuonna ei ole 17-vuotisen kiinteistönvälittäjäurani aikana ollut ja pelkään että mollivoittoisuus jatkuu ensi vuonna.” Selvitimme huippuvälittäjien tuloja ja listasimme yhteiskunnallisesti merkittävät yli 150 000 euron vuositulot saaneet välittäjät. Asuntosijoittamisen asiantuntijat vastaavat tällä palstalla lukijoiden kysymyksiin. Teksti Heini Larros Turkulainen kiinteistönvälittäjä ja Aninkainen.fi-kiinteistönvälitystoimiston toimitusjohtaja Jethro Rostedt ansaitsi viime vuonna noin 520 000 euroa, josta 460 000 euroa on pääomatuloa. Paljon on tehty töitä. Vuokramäärän tarkastamisessa käytetään yleensä kuluttajahintaindeksiä tai elinkustannusindeksiä. vuokrantarkastamisen määrittelyyn. Sillä on suuri vaikutus”, toteaa Rostedt. On huomattava, että pääomatuloja ja ansiotuloja voi tulla myös muusta kuin kiinteistönvälitystoiminnasta. Näin se soveltuu hyvin mm
Tilastot Tyhjä toimisto ei tuota Kiinteistömarkkinoilla parhaan tuoton saa vuokra-asunnoista. Teksti Anne Leino Kiinteistömarkkinoiden taloudellinen toimintaympäristö on haastava, mutta siitä huolimatta kuluvan vuoden kolme ensimmäistä kvartaalia ovat olleet transaktiovolyymiltaan vilkkaimmat sitten vuoden 2008. Kun kokonaistuotossa huomioidaan nettotuottoasteen lisäksi arvonmuutos, jäi toimistokiinteistöjen tuotto vuonna 2013 vain 1,1 prosenttiin. Suurin osa, noin kolmannes, on instituutioiden sijoituksia. . Kiinteistötyypeittäin tarkasteltuna tuotoissa on suuria eroja. Vuokra-asunnot ovat olleet parhaiten tuottava kiinteistömarkkina jo kuudetta vuotta peräkkäin. Toimistoista ja vuokraasunnoista sai samansuuruisen tuoton, noin 10 prosenttia, vielä vuonna 2007. Kasvukeskuksissa asuntovuokrien vahva kehitys jatkuu, pääkaupunkiseudulla vuosimuutos on ollut noin 3,6 prosenttia ja maltillinen nousu tullee Kalevan mukaan jatkumaan myös lähivuosina. Liikekiinteistöjen tuotot ovat pysytelleet toimistoja vahvempina, mutta myös niiden osalta näkymät ovat kääntyneet negatiivisemmiksi. Toimistokiinteistöjen tuottoja nakertavat tilakysynnän epävarmuus ja ylläpitokustannusten nousu. Toiseksi suurin osuus kiinteistösijoitusmarkkinoista on kansainvälisillä sijoittajilla, joita Suomessa toimii noin 70-80 kappaletta. Ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan koko Suomessa on noin 48 miljardia euroa. Institutionaalisista sijoittajista suurimmat ovat Varma, Ilmarinen ja Elo. Liikekiinteistöissä kokonaistuotto viime vuodelta asettuu 5,9 prosenttiin. ”Tilankäytöllä ei ole edellytyksiä kasvaa, jos Suomessa ei saada aikaan talouskasvua”, KTI:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva toteaa. Toimistojen ja asuntojen nettotuotot Toimistot Asunnot % 8 7 6 5 4 2000 2013 Lähde: KTI Kiinteistöindeksi 2 2 2 14 2 2 Arvoasunto. Vuonna 2013 asuntojen tuotto oli noin 8 prosenttia, ero toimistokiinteistöjen tuottoon on kasvanut lähes 7 prosenttiyksikköön. Ainostaan Helsingin keskustan toimistovuokrat pysyvät vakaina kun muualla Suomessa vuokraodotukset painuvat ne- gatiivisiksi. Pudotus on huima verrattuna vuoteen 2000, jolloin kokonaistuotto ylsi 10,7 prosenttiin. Toimistotilaa on tyhjillään yli miljoonan neliön verran, esimerkiksi Espoossa toimistotiloista on tyhjillään melkein 25 prosenttia
PEKKA KIVIMÄKI Olin erittäin tyytyväinen Myyntiturvan palveluihin, ammattitaitoon ja nopeuteen asuntoni myymisessä. MIKA HIRVONEN Soita ja sovi tapaaminen! Puh. ANNA MARIA KÖNNÖMÄKI Palvelunne on ollut aivan loistavaa, kiitos siitä. Eli tyytyväisiä olemme. PEKKA KAJAVA, Yhteistyö sujui mainiosti ja kauppa syntyi nopeasti. Hän hoiti asiat sujuvasti ja miellyttävällä tavalla. hoituivat ammattitaidolla. Ja saimme vieläpä hieman enemmän myymästämme asunnosta, kuin olimme ennustaneet. SAAMMEKO SÄÄSTÄÄ sinulle KOTTIKÄRRYLLISEN RAHAA. ÄLÄ MAKSA LIIKAA PALKKIOTA ASUNNONVÄLITTÄJÄLLE! Myyntiturva välittää asuntoja kiinteillä välityspalkkioilla, jotka ovat tuhansia euroja muiden välittäjien palkkioita pienempiä. Ilman muuta suosittelen toimistoanne ystävilleni, jos he ovat myymässä asuntoaan. Olen kehunut yhtiötänne myös ystävilleni ja käännyn ilman muuta puoleenne tulevaisuudessa, jos asunnon myyminen taas ajankohtaistuu. 010 2327 400 Helsinki – Uusimaa – Turku – Tampere – Lahti – Oulu. Sain asunnosta hyvän hinnan (pyyntihinnan) ja kaupat yms. RIITTA ROUSKU Myyntiturva on asuntosijoituspalveluiden markkinajohtajan Vuokraturvan myyntivälitykseen erikoistunut osa. Katso, paljonko sinä voit säästää välityspalkkioissa, kuinka säästö syntyy ja miten asiakkaat arvioivat meitä: myyntiturva.fi PALAUTETTA ASIAKKAILTAMME Kaikki sujui kaupanteon yhteydessä erinomaisesti ja myyjänne oli huippuammattilainen. Asunnon myynti onnistui erinomaisen nopeasti ja ammattitaitoisesti, kiitos siitä teidän edustajallenne! Olen suositellut yrityksenne käyttöä myyntiaikeissa oleville tutuille. SISKO McRAE Palvelu oikein hyvää ja selkeää eikä päällekäyvän tungettelevaa.10 pointsia! MYYNTITURVAN VÄLITYSPALKKIOT KAI WIDELL Harvoin kohtaa niin vastuuntuntoista ja yhteistyöhaluista välittäjää, joka sattui kohdalleni. KALLE PUNTO Koko myyntiprosessi hoitui hyvin alusta loppuun
Nyt tyyliä Talviunien aika Kylmä ja hämärä vuodenaika kutsuu rakentamaan makuuhuoneesta tunnelmallisen talvipesän. Kutsuva sänky Investoi hyvään sänkyyn ja laadukkaisiin vuodevaatteisiin. Yöpöydän on oltava juuri oikeassa kohdassa helposti ulottuvilla. Muhkeat taustatyynyt ovat mukava tapa rakentaa tuki lukemista varten. Päävärinä valkoinen tuo puhtautta ja rauhoittaa. Verhot ja upottava matto täydentävät tunnelmaa ja pehmentävät tilaa. Järjestys ja toimivuus Makuutila on houkutteleva, kun siellä on mahdollisimman helppo rentoutua. 16 Arvoasunto. Helppo tapa luoda talvinen pesä on sisustaa sänky ja makuuhuone lämpimillä tyynyillä ja huovilla. Koonnut Ulla Rantakari 1 2 3 Pehmeä tunnelma Oikeanlainen valaistus on tärkeä, joten suosi himmennettävää ja pieniwattista valaisinta katossa ja valitse vain yöpöydälle tai sängynpäätyyn hyvä lukuvalo
Kotimaisen Lumin tuoksukynttilöitä ovat inspiroineet vuodenajat. 119 e. 17,99 e. Skandinaviksin Koto-tuoksukynttilä tulkitsee pohjoisuutta baltialaisen ambran, jasmiinin, mandarinin ja vaniljan kautta. www.finnishdesignshop.com Designklassikko Beni Ourain matto Beni Ourain -matot ovat uniikkeja käsityönä laadukkaasta lampaanvillasta valmistettuja marokkolaisia berberimattoja. Luonnonvalkoiset, mustilla timanttikuvioilla koristellut matot luovat trendikkään kotoisan tunnelman modernimpaankin kotiin. 35 e Suomalaisen Balmuirin Black Tea –kynttilä täyttää kodin tyylikkäällä teehetken tuoksulla. www.zocohome.fi Skandinaavisen kodin tuoksu Suomalaiset ja skandinaaviset luksustuoksukynttilät täyttävät pohjoisen sisustustyyliin siihen sointuvilla tuoksumaailmoilla. 60 e Koto www.finnishdesignshop.com Lumi 044 5712622 Balmuir 040 576 7266 Hennes&Mauritz 09 343 4950 Vinkit: Lena Loka Creative Director BonBureau Talvi 2014 17. Kauniin kuparinsävyiset säilytyskorit täytetään vaikkapa hedelmillä, aikakauslehdillä, torkkupeitoilla tai wc-paperirullilla. Nyt tyyliä Väripaletilla huurteisia talvipastelleja Muunnon Balance Blockin posliinimaljakot pysyvät teräsalustallaan tukevasti pystyssä magneettikiinnityksen ansiosta. 39,50 e Koreile koreilla Arkiset asiat saavat näkyä reilusti, kunhan pöydillä ja nurkissa kiiltää muodikas metalli. Veistokselliset, murretun pastelliset maljakot ovat katseen vangitseva sisustuselementti jopa ilman kukkia. 350x175 1690 e
Arvoasunto esittelee kaksi tunnettua valaisinsuunnittelijaa. Valaistus Enemmän kuin valaisin Ikoneiksi muodostuneet design-valaisimet palvelevat omistajiaan myös sisustuselementteinä, taideteoksina tai illallispöydän puheenaiheina. Arvoasunto. Oman alansa pioneeriyritys on aina seurannut trendejä luomalla huomisen klassikoita. Teksti Seija Finnilä Elokuvahahmo Mary Poppins eli Maija Poppanen on innoittanut Phillippe Starckia naisellisen Marie Coquine-valaisimen suunnittelussa. Baccarat on valmistanut vuodesta 1764 lähtien käsinpuhallettuja kristalliesineitä Baccaratin pikkukaupungissa, lähellä Pariisia. Starck on yksi monista suunnittelijoista, jotka 18 Philippe Starck antaa Baccarat -kristalleille uuden elämän ovat saaneet kunnian työskennellä arvostetun ranskalaisen Baccarat–kristallitalon valaisinsuunnittelijana. Yhteistyö luksusmerkin ja Starckin välillä alkoi vuonna 2003. Baccarat Aina kun näemme esineen tai tilan, jonka ranskalainen arkkitehti Philippe Starck on suunnitellut, astumme mielenkuvitusta ja yllätyksiä täynnä olevaan fantasiamaailmaan! Nyt jo maailmankuulun Starckin maine alkoi kasvaa 80-luvulla, jolloin hän suunnitteli Ranskan presidentin Francois Mitterrandin yksityiskodin Elysee Palacessa
Altar-valaisimesta tulikin Reillyn malliston lippulaiva. Valaisimet ovat puhdaslinjaisia, graafisia ja ajattomia. ”Valaistuksen tulisi olla päivällä vähäinen ja veistoksellinen, illalla sen tulisi olla taianomainen” Kevin Reilly Kevin Reilly Lightning ”Tärkeintä on valon tuoma tunnelma” Kevin Reilly Talvi 2014 Amerikkalainen valaisinsuunnittelija Kevin Reilly on tunnettu innovatiivisesta ja omaperäisestä valaisinsuunnittelustaan. Norjalaset sukujuuret omaavan Reillyn menestys alkoi noin kymmenen vuotta sitten. Turvallisuussyistä minun oli suunniteltava valaisin, joka tunnelmaltaan vastaisi kynttilänvaloa.” Valaisimen kynttilöiden valmistukseen hän käytti perinteistä kynttilävahaa sekä sekoitti siihen patentoimaansa massaa, joka tekee kynttilöistä lämpöä kestävän ja valumattoman. Reilly käyttää valaisimiensa materiaaleina pääasiassa metallia, aitoa kynttilävahaa ja lasia. 19. Reillyn valaisinten valmistus on pienimuotoista käsityötä. Siten ne on helppo yhdistää niin moderniin kuin klassiseenkin ympäristöön. Työtiimi koostuu muutamasta kymmenestä eri tavoin taitavasta artesaanista, jotka osaavat yhdistää vanhaa ja uutta. ”Sain toimeksiannon pienen, intiimin ravintolan valaistuksesta ja halusin sinne romanttisen kynttilän- Harcourt-malliston suosittu kristallinen pöytäkynttilä, jossa varjostin on ainutlaatuista metallipintaista kristallia valoa muistuttavan valaistuksen. . Reillyn mielestä valaistuksella on suuri merkitys mielialaamme ja hyvinvointiimme
”Harkitse, mistä ja minkä kokoisen asunnon ostat; onko se yksiö vai pieni kaksio. Lisäksi on perinteisiä keinoja: voimme osallistua vastikkeiden maksamiseen tai antaa alennusta.” Minkälaiset asunnot menevät nyt kaupaksi. ”Esimerkiksi sitä, että palvelut olisi paketoitu osaksi asumista ja asunto voisi laajeta talon yhteisiin tiloihin. Piristymisen merkkejä on jo nähtävissä.” Miten haastavan kohteen saa kaupaksi. ”Se vaatii aktiivista asiakaspalvelua. SRV kokeilee mallia, jossa asuntoa voi koeasua. ”Kukaan ei voi sanoa, etteikö markkina olisi haastava ja ollut sitä viimeisen vuoden tai kaksi. Silloin arvoasunnonkin saa kohtuuhinnalla. Teksti Alexandra Räikkönen Kuva Vesa Laitinen Mikä on ostajille tärkeää asunnon valinnassa. Pieneen kaksioon ei kutsuta kymmentä henkeä illalliselle, mutta taloyhtiön viihtyisiin tiloihin voisi kutsua.” Suomen talous yskii. Asuntotuotetta voisi kehittää. Uusi asunto on siinä mielessä helppo, ettei yllätyksiä tule moneen vuoteen ja voi nauttia vuokratuotosta.” Arvoasunto. Kuka. Suomessa kaikki on hoidettu perinteisesti itse.” Miksi asiakkaita kiinnostaisivat tällaiset palvelut. ”Pienet: yksiöt ja kaksiot. Olemme esimerkiksi muuttamassa Lauttasaaressa vanhaa painotaloa asunnoiksi. Marja Kuosma, 49 SRV:n myyntijohtaja Asuntomarkkina voisi uudistua Asuntomarkkina on tällä hetkellä hyvin perinteinen: rakennusliikkeet tuottavat ja asiakkaat ostavat, koska muuta ei ole tarjolla, sanoo Marja Kuosma. Samoin ne, joissa on jotain uniikkia. Haastava markkina pakottaa myös uudistumaan. Olemme tehneet asiakastutkimusta, pyrkineet selvittämään kri- teerejä ja samalla vaikuttamaan asumiskulttuuriin.” Mitä asumiskulttuuriin vaikuttaminen tarkoittaa. Asuntomarkkina on 20 tällä hetkellä hyvin perinteinen: rakennusliikkeet tuottavat ja asiakkaat ostavat, koska muuta ei ole tarjolla. Kiinteistöammattilainen SRV kokeilee mallia, jossa asuntoa voi koeasua. Tämän tyyppinen kiinnostaa heti.” Mitä vinkkejä antaisit asuntosijoittajalle. Jos miettii vaikkapa New Yorkissa asumista, niin taloyhtiöissä voi olla esimerkiksi pesula-, catering- ja postipalvelu. Niille on kysyntää, vaikka asunto olisi arvokkaampikin. Kaikkia ostokriteerejä ei kuitenkaan aina tunnisteta. Miltä asuntomarkkina näyttää. Osa sijoittajista sanoo, että nyt vähän isommatkin asunnot menevät hyvin vuokralle. Kohde poikkeaa selkeästi normaalista asuntotuotannosta. ”Asunnon ei tarvitsisi olla iso, kun käyttää palveluja, eivätkä kaikki tilat ole omien seinien sisällä. Kuitenkin jos kohde on oikeassa paikassa ja oikean kokoinen, niin kyllä kauppa käy. Osa kerroksista on todella korkeita ja katon päälle tulee kaksi lisäkerrosta, joista toinen saa huikeat terassit. ”Kun asiakkailta kysyy, niin hyvin tavalliset asiat: sijainti, koko ja asuinympäristön palvelut
4. Kestotilaus, joka jatkuu 12 kuukauden laskutusjaksoin. Täydennä vähintään * merkityt kohdat Tekniikan Historia maksaa postimaksun Tilauksen maksaja Etunimi* Sukunimi* Jakeluosoite* Postinumero ja -toimipaikka* Puhelin* Sähköposti* Tilauksen saaja (täydennä, jos tilaat lehden lahjaksi) Etunimi Sukunimi Jakeluosoite Postinumero ja -toimipaikka Haluan saada sähköpostitse tiedotteita ja tarjouksia Talentumilta. Postita tilauskortti, postimaksu on maksettu puolestasi. Tarjous voimassa 30.11.2014 saakka ja se koskee vain tilauksia Suomeen. Haluan saada tekstiviestinä tiedotteita ja tarjouksia Talentumilta. Vuodessa ilmestyy 6 numeroa. 35,60 € Etu 44 % TEKNIIKAN HISTORIA kertoo keksinnöistä, jotka ovat mullistaneet ihmisten arkea ja yhteiskunnan kehitystä. Kirjoita tilaukseesi tunnus 116L114A sekä lahjatilauksen saajan ja maksajan nimi- ja yhteystiedot. alv 24%): Lankapuhelin 8,35 snt/puhelu + 3,2 snt/min. Sähköpostitse: lehtikampanja@ talentum.fi. Tilauksen voi perua milloin vain. 35,60 € – etu 44 %. Tunnus 5002920 00003 VASTAUSLÄHETYS. Matkapuhelin: 19,2 snt/min. Netistä tilaa.tekniikanhistoria.fi, kirjoita tarjoustunnus 116L114A 2. Yhteystietoja voidaan käyttää ja luovuttaa markkinointitarkoituksiin henkilötietolain mukaisesti. Ulkomailta ao. Tilaa näin 1. Lehti kertoo tarinoita myös keksijöistä, ihmisistä innovaatioiden takana. 3. Voit kieltää tietojesi käytön markkinointitarkoituksiin ilmoittamalla Talentum Median asiakaspalveluun: PL 920, 00101 Helsinki, puh. Puhelimitse numerosta 020 442 4100, ma–pe klo 8.15–16.30, kerro tunnus 116L114A . Puhelujen hinnat (sis. 020 442 4100, faksi 020 442 4101. Tilaus Kyllä kiitos tilaan Tekniikan Historian 116L114A lahjaksi itselleni 4 numeroa vain 19,90 €*, norm. a a l i T ! i s k a j h a l 4 nroa vain 19 90 Norm. maan puhelumaksu
Teksti Heini Larros 22 Kuvat Nick Tulinen Arvoasunto. Henkilö Persoona Kosmopoliitin kotona ”Olen melko boheemi”, toteaa kansanedustaja Elina Lepomäki, jonka ulkomaanvuodet Englannissa, Tanskassa ja Saksassa näkyvät hänen asumisessaan
Persoona Talvi 2014 23
24 Arvoasunto. A Siis rahoitusalan ammattilaisen stereotyypin sijaan olemmekin kohdanneet saksaa puhuvan nörtin. Elina Lepomäki (kok.) on ensimmäisen kauden kansanedustaja, entinen ajatuspaja Liberan tutkimusjohtaja, enkelisijoittaja, diplomiinsinööri sekä kauppatieteiden maisteri. Neljään kerrokseen rakennettu haukilahtelainen rinnetalo kattoparruineen, lukuisine pikkuikkunoineen ja viisine terasseineen tuo mieleen saksalaisen Fachwerkhausin, Saksassa, Itävallassa ja Sveitsissä yleisen ristikkotalomallin. Alle kolmekymppisenä hän on työskennellyt pankeissa Helsingissä, Lontoossa ja Kööpenhaminassa. Saksa kuuluu ja myös näkyy Lepomäkien ko- dissa Espoossa. Keittiön kaapit on teetetty, työtasot ovat graniittia. ”Kun kävimme talossa ensimmäisen kerran sen ollessa myynnissä syksyllä 2008, olin enemmän kuin kiinnostunut, mutta en antanut vielä itseni innostua.” 1980-luvun alussa rakennetussa talossa piti tehdä suuri remontti. Villamekossa, vähässä meikissä ja rauhallisuudessaan hän muistuttaa enemmän koodaria, joka hän toiselta koulutukseltaan itse asiassa onkin, kuin hot-shot-pankkiiria. Tämän me hänestä julkisuudesta tiedämme. Elina Lepomäki, 33 Kansanedustaja Perheeseen kuuluu aviomies ja kolme lasta Muuttaneet 2009 Vuonna 1983 rakennettu talo 350 neliötä . Keittiön ikkunoista näkyy kallioiselle takapihalle. Huomatkaa trendikäs kaktus. Bonnissa vietetyn lapsuuden ja nuoruuden ja saksalaisen koulun tuoma kielitaito siirtyy nyt eteenpäin Elinan puhuessa lapsilleen saksaa. Kansanedustaja Elina Lepomäen lapsuuden muistoja. Ei myöskään Lepomäki. Kolmekymppinen keittiö uusittiin ja nykyiset valkoiset kaapit teetettiin, lattiaan tuli oranssinpunaista marmoria, remontin kokivat myös wc:t, joista jokainen oli alunperin erivärinen, tummat sauvaparkettilattiat käsiteltiin, ovet vaihdettiin ja ruokailutilan yhteydessä ollut viherhuone purettiin. Henkilö lppitaloa muistuttavan talon yläkerrasta kuuluu suloinen saksan sorina. Harva ihminen on yhtä yksioikoinen kuin julkinen kuvansa. Eräänlainen vapaiden markkinoiden bestis siis
Ennen kuin ostaminen kuitenkaan tuli ajankohtaiseksi, muutin parisuhteen vuoksi Suomeen.” Hän ei ole erityisen kiintynyt paikkoihin tai tavaroihin. Asuin Lontoossa ja Kööpenhaminassa vuokralla, vaikka kyllä katselin Lontoosta omistusasuntoja. Kun muutaman vuoden päästä palasin Suomeen, matkalaukkuja oli kaksi. Persoona . ”Kun asuin Lontoossa, kävin joka lauantai taidegallerioissa ja National Galleryssa.” Talvi 2014 25. Olen melko boheemi. ”Voisin hyvin asua vuokralla perheen kanssa. ”Hollantilaisen suunnittelema se on”, Elina Lepomäki sanoo valaisimesta. Hän ei muista ruokapöydän valaisimen (”hollantilaisen suunnittelema se on”) tai Espoon taidelainaamosta hankkimansa teoksen nuoren taitei- lijan nimeä (”Tarkistan sen.”). On astiakaappi, jossa on viinilaseja ja lautasia sekä häälahjaksi saatu Wedgwoodin Cornucopia-astiasto, mutta pöydillä ei juuri pikkuesineitä ole – olohuoneen kukkamaljakkoa lukuunottamatta. Sydän on siellä missä pikkuhousut.” Lepomäen mielestä asuntojen hinnat pää- kaupunkiseudulla ovat irrallaan niiden reaaliarvosta. ”Kun lähdin Lontooseen, minulla oli yksi matkalaukku. Se näkyy myös kodissa. Paritalon puolikas on omistusasunto, mutta erityistä mieltymystä Lepomäellä ei omistusasumiseen ole
Persoona . No, se Reinin laakson linna on tietenkin kaukana Helsingin keskustasta”, Lepomäki naurahtaa. Esimerkiksi täällä Haukilahdessa, jossa on paljon hyvätuloisia ihmisiä, on todella vähän palveluja. Elina Lepomäki työhuoneessa, jossa on kellot Helsingin, Lontoon, Haukilahden ja Sippolan aikaan. Miljoonalla eurolla saa ison omakotitalon arvostetulta espoolaiselta alueelta tai linnan Reinin laaksosta. Saksassa jopa 45 prosenttia kaikista asunnoista on vapaiden markkinoiden vuokra-asuntoja. Ellei tuota aina täynnä olevaa paviljonkia oteta huomioon.” Lepomäki kaipaisi enemmän kylämäisyyttä Arvoasunto. Ongelmana hän pitää myös vapaiden markkinoiden vuokra-asuntojen vähäistä tarjontaa. ”Yksi pääkaupunkiseudun kunta voisi olla kokeilukohde. Kaikki asuntorakentaminen vapautettaisiin turhista kaavamääräyksistä – tietenkään luonnonsuojelualueille ei voisi rakentaa. Sen sijaan kaavamääräykset koskien esimerkiksi rakennettavien asuntojen kokoa pitäisi poistaa.” Ja asuinalueiden viihtyvyydellekin pitäisi tehdä jotain. Missä täällä käy lapsiperhe syömässä. Vuokramarkkinoille jäävät tuolloin helposti vain ihmiset, joilla ei ole vaihtoehtoa. ”Saksassa hintataso on paljon maltillisempi. Ratkaisuna Lepomäki vapauttaisi kaavoituk- sen. Hänen mielestään se, haluaako asua omistusasunnossa vai ei, on kunkin oma asia, mutta yhteiskunnan ei tule sitä korkovähennyksin tukea. Omistusasujien suuri osuus tarkoittaa sitä, että asuntomarkkinoille syntyy kahden kerroksen väkeä: niitä joilla on syystä tai toisesta omistusasuntoon varaa ja niitä joilla ei ole.” Suomessa vapaiden markkinoiden vuokra- 26 asuntojen osuus, 10 prosenttia asuntokannasta, on selkeästi keskieurooppalaista tasoa alhaisempi. ”Ongelma on se, että kaikki joilla on maksukykyä, ostavat asunnon. Muutama kesä sitten täällä vierailleet saksalaiset ystäväni arvioivat tämän talon hinnan kolmannekseksi siitä, mitä me maksoimme. ”Suomessa on hirveän vähän viihtyisiä asuinalueita
Täällä Elina laittautuu kansanedustaja Lepomäen näköiseksi jutun kuvia varten. Boheemilla insinöörikansanedustajalla on pukeutumishuone ja kauneuspöytä! . Talvi 2014 nittävät suuret taideteokset. Juuri siksi, että palveluja on vähän muualla.” Pelkistetyssä olohuoneessa huomion kiin- . 27. ”Se on liian synkkä, mutta kuvasti varmaan senaikaista mielentilaa.” Seinällä teos siitä huolimatta on. Astiakaapissa on myös opiskeluajan muisto: Hofbräuhaus-tuoppi. Pukeutumistila sisältää myös reilun makuuhuoneen kokoisen vaatehuoneen. Olohuoneen neljättä teosta, kymmenen vuotta sitten hankkimaansa M. Yllätyittekö tekin. Jokaisella kylällä tai kaupunginosalla olisi omat palvelunsa ja ravintolansa. Roth -nimellä signeerattua, vuonna 1974 maalattua tummasävyistä abstraktia teosta Elina pitää nykyään hieman ahdistavana. Pukeutumishuoneesta ja kauneuspöydän äärestä valokuvaajan eteen palaa Lepomäen julkikuva. Vieressä ovat Elinan Espoon taidelainaamosta hankkimat Tuula Anttosen Sylissä II ja Saila Saranpään Musta helmi. ”Vain Helsingissä on tärkeää etäisyys keskustasta. Valkoisen Adean nahkasohvaryhmän yllä on Elinan mieheltään lapsen syntymän johdosta saama Marjatta Tapiolan Minotaurus ja Cupido -työ. Kiertelisin Suomessakin enemmän gallerioita, jos olisi aikaa.” Lontoon vuosilta ovat muistoina kolme graffititaiteilija Banksyn ja Tiggy Townsendin työtä, jotka kehystävät keskikerroksen pukeutumistilassa Elinan kauneuspöytää. Henkilö ”Muutama kesä sitten täällä vierailleet saksalaiset ystäväni arvioivat tämän talon hinnan kolmannekseksi siitä, mitä me maksoimme.” Lontoon malliin. Vaikuttavan siitä tekee lattian musta marmori. ”Kun asuin Lontoossa, kävin joka lauantai taidegallerioissa ja National Galleryssa
Arvoasunto
Teksti Riitta Malve Kuvat Nick Tulinen. Taide Veistoksen tilaaminen on elämys Pisara ja Puhallus toivat taiteen kauneuden ja salaperäisyyden kirkkonummelaisen huvilan puutarhaan ja luontoon
”Keskustelimme silloin muun muassa veistoksen aiheesta. Pienoismalli kasvaa lopulliseen teräksestä valmistettuun työhön, jonka koko on 2x3 metriä. Sitten syntyi ajatus saada veistos puutarhaan. Mikään ei ollut siinä sattumaa, mutta silti valmis veistos oli yllättävä”, nimettömänä pysyttelevä huvilanomistaja kertoo tilausveistoksestaan. 30 Arvoasunto. Vuotta myöhemmin raskas Pisara-teos nostettiin ja kiinnitettiin kallion päälle. Huvilanomistaja korostaa, ettei hän tai puolisonsa ole taiteen asiantuntija. Taide . Se tarjoaa poikkeuksellisen ympäristön taiteelle. Kerroin jo silloin toivomuksemme, ettemme halua esittävää veistosta ja sen tulisi sopia luontoon, eikä erottua siitä räikeänä.” Rantakallio valikoitui yksimielisesti veistoksen paikaksi, koska se näkyi tärkeimpiin oleskelupaikkoihin. He ovat kuitenkin mieltyneet moderniin taiteeseen, jota ovat vuosien mittaan hankkineet ja sijoittaneet kotiinsa. Huvilan terassille oli hankittu jo jokin vuosi aikaisemmin Taiteilijan osuus veistoksen hinnasta on noin puolet. Sen kiiltävä teräksinen pinta heijastaa maisemaa värien vaihdellessa kesän vihreästä iltaruskon punaan ja lumen valkoiseen. Luonto on täällä upea ja silmä lepää maisemassa. Hän ajatteli ensi aiheeksi joutsenia, mutta hyvin pian esiin nousi tämä vesi-teema. ”Oli hienoa olla mukana työprosessissa, jossa taiteilija eteni ideasta taideteokseen. Kuvanveistäjä Pekka Jylhä on tutustunut viime aikoina tähtiin, avaruuteen ja aurinkokellon toimintaan yksityisen henkilön tilaamaa veistosta varten. Jos haluaa, runon kautta taideteos saa syvällisempiä merkityksiä.” ”Olimme nähneet Jylhän töitä näyttelyissä ja innostuneet niistä. Pekka kysyi myös, mistä olemme kiinnostuneita. . Paikka on lisäksi tärkeä ja rakas perheellemme.” Taidehankinta käynnistyi Jylhän vieraillessa huvilalla Kirkkonummella. Pekka antoi myös Pisaraan liittyvän, puolalaista kirjailija Wislawa Szymborskaa mukailevan runon, joka kertoo meren ja veden muistista. ”Kun tutustuin taiteilijaan, veistokseen tuli enemmän perspektiiviä. Teoksen idea syntyi tilaajan kiinnostuksesta maailmankaikkeuteen. Taiteilijaprofessori Pekka Jylhän Pisara-teos, joka muistuttaa särkyvää vesipisaraa, sijaitsee rantakalliolla symboloiden veden kiertokulkua ja meren läsnäoloa kaikkialla
Talvi 2014–2015 31
Persoona 32 Arvoasunto
Perheen teokselle antama humoristinen sisältö on hyvä esimerkki siitä, miten jokainen kokee taiteen omalla tavallaan. Kumpikin kuvanveistäjä näkee eron tilaustöidensä ja vapaasti tekemiensä teostensa välillä, vaikka onnistumisesta ja paremmuudesta ei olekaan kyse. Myös Puhallus-veistokseni teemat liittyvät kyseisen ajankohdan tuotantooni”, Aiha sanoo. ”Puhallus-hahmon suusta ja takaraivosta pullistuvista lasisista kuplista ja suurista korvista tulee usein keskustelua vieraidemme kanssa. Yleensä tilaaja vierailee ateljeessa muutamia kertoja työn eri vaiheissa. Yksi kohokohta on valumallin valmistuminen. Näemme lasipallot puhekuplina ja vaimoni mielestä hahmo muistuttaa minua, koska olen hyvin puhelias”, huvilanomistaja toteaa nauraen. ”Kyselemällä ja keskustelemalla tilaajan toiveista haluan mennä omalta mukavuusalueeltani ulos. Tällä hetkellä aiheeni liittyvät ihmiseen”, kuvanveistäjä Martti Aiha kertoo. Jylhä korostaa, ettei tilaajan kanssa käyty keskustelu vaaranna hänen omaa taiteellista näkemystään. Taustalla Aihan tunnetuin julkinen teos Rumba vuodelta 1992 Helsingin Ruoholahdessa. Tärkeää on paitsi löytää veistokselle sopiva paikka puutar- Kuvanveistäjä Martti Aiha . Kun teos on läsnä arjessa, suhde siihen on jotain muuta kuin pikainen kohtaaminen taidenäyttelyssä. Mutta teos voi myös kadota väärään ympäristöön”, Aiha toteaa. Joskus tilaajat haluavat seurata, kun teos valetaan lopulliseen materiaaliin taidevalimossa. Voin silloin oppia jotain uutta, joka näkyy myös teoksessa.” . Se heijastaa Aihalle tärkeän Eduard Munchin Huutomaalauksen herättämiä ajatuksia. Lähtökohtana olleessa norjalaisen maalarin Edward Munchin Huuto-maalauksessa meri on niin ikään tärkeässä osassa. Talvi 2014 33. Myös kuvanveistäjä Martti Aihan työtapa on keskusteleva tilausteosten kohdalla. ”Veistos saa ympäristöstään uusia ulottuvuuksia kuten Pu- hallus merimaisemasta. Puhallus -veistokseen liittyy tekijänsä, kuvanveistä Martti Aihan mukaan terassilta aukeava merimaisema. Sen jälkeen valmistan pienoismallin, joka helpottaa suunnittelua ja keskustelua”, Pekka Jylhä kuvailee. ”Kaikki työni pohjautuvat puhtaasti teoreettiseen pohdiskeluun. ”Teen ideasta piirustuksia, joiden pohjalta keskustelen tilaa- jan kanssa. Taide ”Veistos saa ympäristöstään uusia ulottuvuuksia.” kuvanveistäjä Martti Aihan pronssinen ja lasinen Puhallusveistos. ”Mutta en lähde tekemään teosta oman taiteellisen pohdintani ulkopuolella
Huvilanomistaja suosittelee samanlaista taiteenhankkimisen tapaa muillekin. ”Veistoksella on kuitenkin yleensä jokin luonteva katsomissuunta, vaikka hyvä veistos on huoliteltu joka puolelta. Loppu koostuu materiaaleista ja ulkopuolisen, teknisen työn osuudesta. Sade muuttaa pinnan sävyä ja kiiltoa. ”Luottamukseni taiteilijoihin oli sata prosenttia, se oli tärkeintä.” Perhe on jo pohtinut, mitä tapahtuu ulkoveistoksille, jos he joskus luopuvat talosta. Väri muuttuu muun muassa ilman epäpuhtauden vuoksi. Jylhä ja tilaaja muistavat yhä, miten Pisaraa käänneltiin pitkän aikaa, kun etsittiin ihanteellista asentoa, jossa se näkyy hyvin tärkeimpiin katsomissuuntiin talolle ja saunalle. ”Olin iloinen, että taiteilijat, joilta tilasimme veistokset, kertoivat eri vaiheiden kuluista avoimesti. Taide ja luonto Veistos personoi puutarhan ”Veistokset ovat lähes aina kuuluneet puuBarokin puutarhoissa veistokset kertoivat tarhataiteeseen. ”Valitsin Puhalluksen toiseksi materiaaliksi lasin, koska työ tuli yksityiseen puutarhaan. Jos teokset joskus vaativat suurempaa huoltoa, töihin tarttuu konservaattori. tokuvia. Schalin on tehnyt lukuisia puuModerneissa suomalaissa tarhojen ja puistojen historiallimuotopuutarhoissa, joita puutarsia selvityksiä sekä luennoinut hasuunnittelijat Paul Ohlsson Aalto-yliopistossa muun muassa ja Bengt Schalin loivat viime puutarhataiteen historiasta. Myös teoksen taustalla on merkitystä. . Joskus teos on suunniteltu keräämään vettä ja lunta.” Schalin vakuuttaa, että hyvä teos pärjää missä tahansa ympäristössä. Sille voi rakentaa oman ympäristön esimerkiksi istuttamalla kehystävää tai taustaa rahoittavaa kasvillisuutta.” ”Hieno paikka monelle teokselle, jos se suinkin on mahdollista, on altaan äärellä tai upotettuna veteen, koska silloin veden pinta heijastaa veistosta.” Arvoasunto. Kuvanveistäjältä ja maisema-arkkitehdilta saa apua veistoksen sijoittamiseen parhaaseen paikkaan puutarhassa ja tontilla. poimia omien mieltymysten mukaan. Vaikutteita voi misen paikkana. Ulkoilma asettaa aineelle rajoituksia, mutta kivi, pronssi ja teräs kestävät Jylhän mukaan parhaiten pohjoisen säätä. Taide hassa myös suunnata se katsojia kohti. Teräsveistosta omistaja on huoltanut käsittelyaineella Jylhän ohjeiden mukaan kiil- lon säilyttämiseksi. Arkkitehtia viehättää historian pieni, roo”Tänään puutarhaan ja taiteeseen suhmalainen puutarha juhlien ja viinistä nauttitaudutaan leikkisämmin. Taiteilijan osuus veistoksen hinnasta on noin puolet. Myös tänään kodin puuhasta, joka on itsessään taideteos Schalin tarha merkitsee monelle samalla tavalla mainitsee elokuvaohjaaja Derek Jarmanautintoa ja rentoutumista arjesta.” nin Kaakkois-Englannissa sijaitsevan karun 34 rantapuutarhan, jonne tämä kokosi esinekollaaseja hylkymateriaalista. Hän vuosisadan alussa, veistos oli toimii myös Puutarhataiteen ensimmäisen kerran puhtaasti Mona Schalin Seuran puheenjohtajana. Ne näkyivät myös laskussa, mitä arvostan”, kertoo huvilanomistaja. Julkiseen veistokseen en olisi lasia käyttänyt”, Aiha sanoo. Se luo pintaan elävyyttä ja on usein toivottavaa. Kuuluvatko teokset ympäristöön niin olennaisina, että ne myydään kiinteistön mukana. Lumi muodostaa hauskoja hattaroita töiden päälle. ”Kun ihmiset astuivat sinne, he jättivät Puutarhaan on mahdollista sijoittaa myös arkisen ahdistuksen taakseen. katseenvangitsija. ”Veistoksista ja vastaavista teoksista kuitenkin nautitaan kaikissa sääoloissa. Veistos, joka koskettaa, on harkitsemisen arvoinen.” Materiaalit patinoituvat ja sammaloituvat ulkona enemmän tai vähemmän. Kun veistoksen idea on selvillä, päätetään materiaalista. Jos ulkoilman vaikutusta haluaa vähentää, veistos voidaan siirtää talveksi sisään ihailtavaksi. Puhalluksen pronssipinta on saanut patinoitua rauhassa, koska se kuuluu materiaalin luonteeseen. Puutarhaluonnossa ja taiomistajien yhteiskunnallisesta asemasta ja teessa on samankaltaista salaperäisyyttä, valistusajalla jalustoille nostettiin merkkijoka kiehtoo mielikuvitusta”, arkhenkilöiden opettavaisia muokitehti Mona Schalin kertoo. ”Veistosta voi etsiä muun muassa Kuvanveistäjäliiton galleriasta tai kutsua taiteilija puutarhaan miettimään yhdessä sopivaa teosta. Puutarhan keramiikkataidetta kuten suuria, uniikkeja muurien suojassa oli kasvien ja vesiaiheen ruukkuja tai japanilaisen puutarhan tapaan lisäksi veistoksia, jotka tuottivat iloa kauneuerikoisen muotoisia luonnonkiviä.” dellaan ja muistuttivat ihmisten yhteydestä Esimerkkinä persoonallisesta puutarmyyttisiin jumaliin. ”Kun teos on kiinnitetty kallioon, asentoa ei enää muuteta”, Jylhä huomauttaa
Persoona Kolmas veistos laiturilla (Toimittaja ei muistanut tekijää) Talvi 2014–2015 35
Arvo-osoite Töölöläistä funkista Kulmalinnassa Kulmalinnan funkistalo Töölöntorin tuntumassa sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden sekä vehreiden puistojen äärellä. Talon rakentamisessa on käytetty aikansa uusinta tekniikkaa ja laadukkaimpia materiaaleja. Teksti Maarit Kauniskangas 36 Kuvat Johannes Romppanen Arvoasunto
Talvi 2014 37
38 Arvoasunto Kuva: Helsingin Kaupunginmuseo/Lönegren Novofoto . Vihertävä funkistalo sijaitsee kohdassa, jossa Runeberginkatu kaartaa koilliseen ja josta Topeliuksenkatu alkaa. ”Funkistalot kiinnostavat asunnon ostajia, sillä niissä isot remontit on jo tehty. Taulun mukaan hinnat ovat olleet jopa hienoisessa nousussa. Arvo-osoite elsingissä Runeberginkatua pohjoiseen kulkeva ei voi välttyä näkemästä Töölöntorin tietämillä Asunto Oy Kulmalinnaa. Funkistaloissa on isot remontit jo tehty. . Talon vuoden 1938 henkikirjoihin on kirjattu useita liikemiehiä ja virkamiehiä, konttoristeja ja leskirouvia, mutta myös huomattavan monta kotiapulaista ja lastenhoitajaa. Viereisessä korttelissa vuonna 1930 rakennettu Töölön kirkko. Kulmalinnan taloa viimeistellään vuonna 1937. Valtavirrasta poiketen kaupaksi menevät myös suuret huoneistot. Talo oli Keskinäisen Henkivakuutusyhtiö Suomen kautta vakuutusyhtiö Pohjolan omistuksessa aina vuoteen 2004. Asunto Oy Kulmalinna OSOITE Runeberginkatu 46, Topeliuksenkatu 1 RAKENNETTU 1936-1937 ARKKITEHTI Jalmari Peltonen ASUINHUONEISTOJA 59 LIIKEHUONEISTOJA 9 Omistusasuntoa Kulmalinnasta havitteleva sai odottaa jopa 2000-luvun puolelle. kimäärin 5500–6500 euroa”, Taulu huomauttaa. Ostopäätöksiä kuitenkin mietitään tarkkaan ja myyntiajat ovat jonkin verran pidentyneet viime vuodesta. Neliö Töölöntorin funkistalossa maksaa kes- H Mikä talo. ”Tällä alueella kysyntä ylittää tälläkin hetkellä tarjonnan, vaikka markkinat ovat jo jonkin aikaa olleet epävarmat huonon taloustilanteen vuoksi. Moni Taka-Töölön funkistalo olikin aikoinaan vakuutusyhtiön omistama. Valoisaksi funkisasunnon tekevät isoruutuiset erkkeri- ja kulmaikkunat.. Töölöntori alueena kiinnostaa monia myös hyvien palveluiden vuoksi. Kulmalinnan suurissa huoneistoissa asui vuokralaisina hyvin toimeentulevaa porvaristoa. Alueella on paljon funkistaloja, sillä valtaosa Taka-Töölöstä rakennettiin 1930-luvulla. Esimerkiksi Töölöntorin funkisasuntojen hinnat ovat lähes Etu-Töölön hintojen tasolla”, kertoo myyntipäällikkö Reeta Taulu, Töölön SKV Kiinteistönvälitys Oy:stä. Lähellä ovat niin kaupat, koulut ja päiväkodit kuin puistot, kulttuuritarjontaa unohtamatta. Tosin suurin osa myyntiin tulleista noin 3000 asunnosta päätyi yleishyödyllisille yhtiöille Satolle ja VVO:lle. Tuolloin taloon oli muuttanut myös näyttelijä Aku Korhonen (18921960), joka asui Kulmalinnassa loppuikänsä. . Kulmalinnan osakkeet tulivat myyntiin, kun yhtiö päätti luopua suorista asuntosijoituksistaan. Töölöläiset funkistalot ovat tunnettuja erityisen komeista porraskäytävistään
Tuotteliaasta arkkiTalvi 2014 tehdista ei koskaan kuitenkaan tullut yhtä tunnettua kuin aikalaisistaan Alvar Aallosta tai Erik Bryggmanista. Asunto-osakeyhtiö Kulmalinnan perusti vuonna 1936 Lauri Reitzin rakennustoimisto, joka myi osakkeet seuraavana vuonna Keskinäiselle Henkivakuutusyhtiö Suomelle. Kulmalinnan piirtänyt Jalmari Peltonen suunnitteli myös Reitzin kotitalon. Hänen funkistyylinsä ei ollut äärimmäisen pelkistettyä, vaan siinä näkyi vielä vaikutteita 20-luvun koristeellista Art Decosta. Talossa on useita suuria huoneistoja, joiden keittiöiden yhteydessä on palvelijanhuoneet erillisine sisäänkäynteineen, ja vain muutamia parin huoneen ja keittokomeron asuntoja. Moni valmistuneista taloista oli arkkitehti Jalmari Peltosen (1893-1969) piirtämä ja rakennusmestari Lauri Reitzin (1893-1959) rakennustoimiston rakennuttama. Yhdestä suurimmista huoneistoista tuli Suomisen elokuvaperheen koti, kun elokuvaa Suomisen Ollin tempaus (1942) kuvattiin Kulmalinnassa. ”Töölöläinen funktionalismi syntyi pitkän ajan kuluessa asuntorakentamisen kehittymisestä. City-näkymä olohuoneen erkkeristä Runeberginkadulle. Lindhin mukaan töölöläisten funkistalojen pohjat poikkeavat vain vähän 1920-luvun talojen pohjista. Tuolloin valmistui rakennuksia yli kolminkertaisesti vuoteen 1935 verrattuna ja kymmenkertaisesti verrattuna vuosikymmenen alun lamavuosien määriin. Suunnittelussa oli jouduttu ottamaan huomioon vanhan umpikortteliasemakaavan rajoitukset. Taka-Töölössä rakennettiin kiivaasti 1930-luvulla ja rakennusbuumi oli kuumimmillaan vuonna 1937. Käytännössä Reitzin toimisto rakennutti talon. Apollonkadun ja Eteläisen Hesperiankadun kulmaan vuonna 1938 rakennetun talon moni tunnistaa talossa pitkään toimineesta Elite-taiteilijaravintolasta. . Kolmikymmenluvun lopun taloissa rakentamisen laatu oli huipussaan. Jokainen koettaa keksiä jotakin yllättävää: usein seinille kiinnitetään reliefejä, jättiläismäisiä kullanvärisiä ympyröitä, jotka antavat käytävälle aistikkuuden ja loiston tunnun, tai tehdään porraskäytävä laajemmaksi äkkiä aukeavaksi halliksi ja rakennetaan sen keskelle suihkukaivo, ja se, joka ei muuta keksi, asettaa käytävään yllättävästi peilipinnan. Kun huoneistoihin jäi pimeää tilaa keskelle, siihen sijoitettiin halli takkoineen tai kylpyhuone. Arvo-osoite . Siten esimerkiksi Kulmalinnasta tuli syvärunkoisempi kuin funkistalot yleensä. Sitä vastoin Aallon tai Le Corbusierin edustama funkis omaksui aiheita teollisuusrakentamisesta ja loi asuinhuoneistoille aivan uudenlaisia pohjaratkaisuja”, sanoo töölöläisestä funktionalismista lisensiaatintyön tehnyt arkkitehti Tommi Lindh, joka johtaa Alvar Aalto -säätiötä ja -museota. 41. Töölöläistä funkista on kuvannut kirjailija Helvi Hämäläinen romaanissaan Säädyllinen murhenäytelmä: Porraskäytävät ovat fantastisia, seinäpinta kirkkaansininen kuin iiris tai tulipunainen, keltainen tai vihreä. Töölöläistä funkista ilmentävät holvikaaret ja lasiruutuiset väliovet, ikkunattomaan halliin rakennettu takka sekä kulmaikkunat. Maatilahallituksessa Peltonen suunnitteli paljon maaseudun julkisia rakennuksia kuten kouluja. Arkkitehti Jalmari Peltonen toimi maatilahallituksen yliarkkitehtina, mutta siitä huolimatta hän ehti suunnitella Helsinkiin 40 asuinkerrostaloa, joista valtaosan Taka-Töölöön
Naapurit olivat muuttamassa pois Helsingistä.” Lisätilaa kasvavalle perheelle yli 170 neliön täysin remontoidussa huoneistossa olisi yllin kyllin. Olen käynyt keskikoulun ja lukion Töölöntorin laidalla ja lisäksi opiskeluaikoinani asunut Urheilukadulla. Syömiset, juomiset ja musiikkipitoinen ohjelma – kaikki hoidettiin yhdessä. ”Tässä talossa on hyvä huonejärjestys ja suhteellisen korkeat huoneet. Onneksi vuoden 2008 lopulla eräs naapureistamme tuli käymään ja kysyi olisimmeko kiinnostuneita ostamaan heidän asuntonsa. ”Asuntomme remontoitiin meidän näköiseksemme mutta vanhaa kunnioittaen. Remontissa korjattiin takka ja tulisijan hormi. Kulmalinnan erikoisuus ovat naapurin kanssa jaetut tuuletusparvekkeet. ”Töölö oli minulle ennestään tuttu. Strömit ovat naapureidensa kanssa ehostaneet parvekkeesta yhteisen oleskeluparvekkeen. Asukkaat Tuuli Tuunanen ja Ville Pitkänen astuivat sisään Kulmalinnan viidennen kerroksen kolmioon ja ostopäätös oli tehty. Noin vuoden kestäneen remontin valmistuttua pariskunta pääsi muuttamaan uuteen kotiinsa joulukuussa 2005. Töölöstä perhe ei havittele pois. Nuoripari alkoi odottaa perheenlisäystä ja etsiä suurempaa asuntoa. Hauska yllätys asunnossamme oli, kun yhden huoneen ikkunasta huomasin näkeväni suoraan luokkahuoneeseen, jossa olen aikoinaan opiskellut.” Kulmalinnan talokin oli tuttu. Sellaisia riiausjuttuja: oltiin käyty saattamassa tyttöä kotiin ja komea porraskäytävä muistui vieläkin mieleen.”. Kuulemma kahdeksannesta kerroksesta näkyy kattojen yli merelle. Kun kolmio meni nopeasti kaupaksi, nuoripari uskaltautui jälleen kaupantekoon. Lapsiperheelle tärkeät koulut ja päiväkodit, puistot sekä tietysti kaupat ja muut palvelut ovat lähellä. Yhteisöllisyyttä kuvaa myös, että pari vuotta sitten järjestettyihin talon 75-vuotisjuhlin asukkaat tulivat 30-luvun tyyliin pukeutuneina. Huoneistot ovat väljiä, mutta niissä ei ole hukkaneliöitä”, Tuuli ja Ville listaavat. Pidämme paljon arkkitehti Jalmari Peltosen tyylistä, jonka tunnistaa pilareista sekä suorakaiteen ja puoliympyrän muotoisista erkkereistä”, Karin Ström sanoo. Ja lisätilaa on sittemmin tarvittu, sillä perheessä on nyt kolme alle kouluikäistä lasta. Hallista on tullut yksi hänen suosikkihuoneistaan. Ville Pitkänen kertoo käyneensä katsomassa lähes 50 asuntoa. ”Lopulta löysin itseni Sipoosta etsimästä tonttia. Nopea oli syytä ollakin, sillä vakuutusyhtiön vuonna 2004 myyntiin panemat osakkeet menivät nopeasti kaupaksi. Lisäksi kotoa kolmannesta kerroksesta on huikeat näköalat olohuoneen erkkeristä Runeberginkadulle. ”Tämän talon porraskäytävistä ovat kertoilleet jotkut vanhemman polven sukulaiseni. 42 Vesa Laitinen Kulmalinnaan kotiutuneet Merinäköala vaihtui takkatuleen Karin ja Kaj Ström asuivat vuokralla Lauttasaaressa, kun Kulmalinnan osakkeet tulivat myyntiin. Lisäksi Villen vanhemmat ovat muuttaneet Töölöön ja sattumoisin hekin arkkitehti Jalmari Peltosen suunnittelemaan taloon. Kului muutama vuosi. Lauttasaaren merinäköala vaihtui Töölössä takkatuleen. Talossa asuu myös pariskunnan ystäviä: yksi pariskunta vastapäisessä asunnossa ja eräs kouluaikojen luokkatoveri yläkerrassa. He etsivät alkuperäisessä kunnossa olevaa remontoitavaa huoneistoa ja sellainen löytyikin. Talossa on hyvä henki ja monista naapureista tullut ystäviä
”Sääli, että monessa töölöläistalossa terastirappaus on peitetty maalilla tai se on poistettu ja korvattu tavallisella rappauksella ja maalipinnalla. ”Terastirappauksille on aikoinaan luvattu jopa sadan vuoden kestoa. Arvo-osoite Ja kun elettiin modernilla 1930-luvulla, porraskäytäviin asennettiin aikansa modernit hissit. Töölöläisen funkisjulkisivun erikoisuus on terastirappaus, josta Helvi Hämäläinen kirjoittaa: Kulmalinnan arvotalon nykyiset osakkaat ovat yhdessä päät- …ja kiinnittääkseen niihin (talojen julkisivuihin) enemmän auringon kiloa se sekoittaa pintarappaukseen vihreän pullon lasin siruja, keksintö, jonka tehnyt arkkitehti säteilyttää siten kokonaista taloriviä samalla lailla. Tontti myytiin sille, joka lupasi rakentaa materiaaleiltaan ja varustelultaan korkeatasoisimman talon”, Lindh kertoo. Rappauksesta tehtiin tarkoituksella paljon kovempaa, jotta se olisi säänkestävä ja pestävä. t XXX QPIKPMBSBLFOOVT GJ Talvi 2014 43. Kaupungeissahan julkisivut likaantuvat ja niitä pitäisi pystyä puhdistamaan. Alkuperäinen rappaus oli sileäksi hierrettyä terastia, joka sisälsi värillistä lasia ja kiillettä. Terastirappaus sitä vastoin sisältää myös sementtiä. Oli otettu käyttöön uusia tekniikoita ja materiaaleja, suunniteltu terveellisempiä ja muutenkin ihmisten elämään paremmin sopivia asuntoja. Näin on käynyt myös Kulmalinnassa”, Lindh huomauttaa. Talo maalattiin hennon vaaleanvihreäksi. Syksyllä 1939 syttynyt talvisota katkaisi vilkkaan rakentamisen. mh. Huoneistot olivat aikansa mittapuun mukaan huippuvarusteltuja ja materiaalit laadukkaita. . Rappausta pystyy tarvittaessa korjaamaan – jos sen osaa”, Lindh huomauttaa. 195 000 € 232 000 € 308 000 € 415 000 € 553 000 € Yliopistonkatu 50 / Varastokatu 1, 33100 TAMPERE Nyt on harvinainen tilaisuus sijoittaa uuteen asuntoon tulevaisuuden ydinkeskustassa! Ota oma lohkosi Sorsapuiston ja Tampere-talon naapurista, arvostetulta Tammelan alueelta. Esimerkiksi vuonna 2006 saneerattiin hissit alkuperäiseen asuunsa. ,PIEFUUB NZZ Kiinteistömaailma Tampere Ratina Linja-autoasema, Hatanpään valtatie 7 33100 Tampere, Puh: (03) 3124 2700 ratina@kiinteistomaailma.fi 3",&/5&*--" 1PIKPMB 3BLFOOVT 0Z 4JTÊ 4VPNJ t *UTFOÊJTZZEFOLBUV " t 5BNQFSF t Q . Tasokas keskustakoti tai sijoitus arvosijainnilla **************************************************** "T 0Z 5BNQFSFFO 4PSTBQVJTUPO 5ÊIUJ )VPOFJTUPFTJNFSLLFKÊ Huoneisto h+alk+kt h+alk+kt 2h+kk+s 3h+k+s 4h+k+s+kht m2 31,0 36,5 54,5 76,0 96,5 krs. Kohde valmistuu keväällä 2016. Korjatessa pyritään entisöimään, ei korvaamaan vanhaa uusilla materiaaleilla. 1920-luvun klassisten pieniruutuisten ikkunoiden tilalle tulivat isot yksiruutuiset ja kolmijakoikkunat sekä uutuutena kulmaikkunat. Räystäät uusittiin käyttäen kuparia kuten talossa alun perin on käytetty. 6 58 484 € 7 69 713 € 6 92 082 € 6 124 556 € 7 165 741 € vh. Vasta viime vuosina on korjausrakentamisen alalle alkanut tulla lisää terastin osaajia. Kulmalinnassa katujulkisivujen ulkorappaus on uusittu vuonna 1994 talon ollessa vakuutusyhtiön omistuksessa. Pahimmillaan tilanne olikin 1980- ja 90-luvuilla, jolloin terastin korjaamisen taito oli vain kahden henkilön varassa. Kolmikymmenluvun lopun taloista onkin sanottu, että niissä rakentamisen laatu oli huipussaan. Tavallinen rappaus on pehmeää ja valmistettu kalkista ja hiekasta. täneet vaalia alkuperäistä. Uutta olivat myös kädensijattomat laakaovet ja pallovalaisimet. ”Helsingissä kaupunki pyysi rakennuttajilta laadulliset tarjoukset. Sorsapuiston Tähti tarjoaa mahdollisuuden arvonsa säilyttävään sijoituskohteeseen tai pikkukotiin sijainnilla, joka on varmasti tulevaisuudessakin haluttu. Juuri alkavassa ikkunaremontissa puolestaan päädyttiin vanhan mallin mukaan teetettyihin uusiin ikkunoihin. Sotien jälkeen ei Lindhin mukaan sitten enää olekaan päästy rakentamisen laadussa samalle tasolle kuin mihin oli 1930-luvun lopulla ylletty
Kuvat Antti Mannermaa Arvoasunto. Arvoasunto kokosi oppaan eri vuosikymmenten kerrostaloasuntojen ominaispiirteistä. Ostajan opas Asuntojen vuosimallit Teksti Heini Larros 44 Ilmakuva: Tomi Setälä/Bloomberg Jos haluat suuret ikkunat, osta 1960-luvun asunto! Kotisi on 1990-luvulta, jos äänieristys on sinulle ykkönen
Palvelijanhuoneet harventuvat. Kaikesta turhasta luovutaan. Huonekorkeus madaltuu 3 metriin. Asunnoissa on vain tuuletusparvekkeita. Ilmanvaihto ei vastaa nykyvaatimuksia. Palvelijanhuoneet harvinaistuvat. Edustustilat ovat huoneista suurimpia. Talot jakaantuvat pääporrashuoneeseen ja piikaportaaseen. Asuntoon tultaessa astutaan halliin, josta pääsee muihin tiloihin. ARKKITEHDIT Erkki Huttunen 45. Rappaukseen tehdään elävä pinta muun muassa raapimalla. POHJA Niin sanottu töölöläispohja. Makuuhuoneita voi olla monta, mutta ne ovat kaikki pieniä. Paljon tasakattoja. Huoneet tasakokoisia neliömäisiä, helppo sisustaa. Keskushallista pääsee pihan puolella sijaitseviin makuuhuoneisiin ja kadun puolella sijaitseviin edustushuoneisiin, muun muassa olohuoneeseen, joka on 1920-luvulla syntynyt käsite ja korvaa salongin ja ruokahuoneen. Ostajan opas 1910 1920 1930 TYYLISUUNTA TYYLISUUNTA TYYLISUUNTA Jugend Kivitaloissa on aikakauden porvarisasuntoja. Keittiö edustaa laboratorioihannetta. Huonekorkeus 3,5 metriä. Suomen ensimmäinen rivitaloyhtiö nousi Kulosaareen. Paljon kalkin- tai liidunvalkoisia taloja – ne heijastavat hyvin valoa. Vuosikymmenen lopulla ylellistä art deco -tyyliä. RAKENNUSTAPA RAKENNUSTAPA POHJA Minimiasunnon käsite synnyttää kapeat huoneistot ja huoneet. Välipohjarakenteissa betoniset sekundäärija primääripalkit. Vaaleanvihreitä, vaaleanpunaisia ja vaaleankeltaisia rapattuja ulkoseiniä. Kerrostaloissa ei ole hissejä. Kantavista seinistä vapaat pohjaratkaisut. Huoneissa on kakluunit. JOS HALUAT JOS HALUAT Huonekorkeutta 3,5 m, hallin ja paksut seinät. Ne ovat niin kapeita taloja, että huoneiston keskelle ei jää valotonta tilaa. Klassismi Ihanteena antiikin klassiset muodot. Rappaamattomat tiilijulkisivuiset seinät yleistyvät. Hissi yleistyy. Väliseinät saattavat olla niin sanottuja ”kananpaskaseiniä”, eli kipsistä, hiekasta, liimasta ja koksikuonasta tehtyjä. Helposti sisustettavat huoneet, art decoa ja hallin. Käytävät ovat kapeita, pihan puolelle olevissa makuuhuoneissa on juuri kahden metrin sängylle ja kulkemiseen riittävä tila. Talvi 2014 RAKENNUSTAPA Paikalla rakennettu tiilitalo, joka vaaleaksi rapattu. Paksut, 60–80 cm, ”ikuiset” kiviseinät, kantavat seinät ja ulkoseinät. Joissakin jo oma parveke. Keskushallissa on usein takka. Välipohjat paikalla valettua betonilaattaa ja niitä täytetään muun muassa rakennusjätteellä. Paikallaan rakennettuja, paksut seinät. 1910-luvun lopulla rakennettiin Munkkiniemen Hollantilaisentien rivitalot. Keittiö vielä piilossa. Asunto-osakeyhtiömuoto syntyy. ARKKITEHDIT ARKKITEHDIT KAUPUNGINOSA Gesellius-Lindgren-Saarinen Gunnar Taucher, Martti Välikangas Meilahti, Punavuori KAUPUNGINOSA Kruununhaka, Kaartinkaupunki, Ullanlinna KAUPUNGINOSA JOS HALUAT Töölö, Pyynikki, Käpylä Valoa kaikissa huoneissa, optimoidut huoneet. Funktionalismi Lamellitalot tulevat. Makuuhuoneet ovat suuria. Keittiö on pieni ja piilossa ja sen vieressä palvelijanhuone. POHJA Tilasarjoja, jotka ovat suunniteltu edustamiseen ja muuhun elämiseen. Aiheuttaa haastetta märkätilojen remontointiin, jollei tiedetä mitä välipohjasta voidaan poistaa, mitä ei. Valtio tukee lainoittamalla rakentamista, jossa käytetään halpoja materiaaleja. Parveke yleistyy
Kerrostalot ovat korkeampia kuin 1930-luvulla. 46 Toivo Korhonen JOS HALUAT Isot ikkunat, atriumpihan ja taloyhtiön saunan. Keittiö noin 10 neliön putki. Taloyhtiön saunaosastot yleistyvät. Modernismi Yksinkertainen on kaunista. Vuosikymmenen lopussa käytetään värikkäitä yksityiskohtia. Joistain asunnoista pääsee suoraan pihalle. Huonekorkeus laskee. Huoneista näkymä toisiinsa. Huonejako on sama kuin 1950-luvulla. Vastaavasti olohuone on pienempi, koska sinne ei enää tarvitse sijoittaa ruokapöytää. Rivitalot ovat suuria. Ensimmäiset baarikeittiöt tehdään. 1950-luvun talojen seiniä joudutaan nyt jo korjaamaan. Betoni maalataan usein valkoiseksi. Ensimmäiset elementtitalot tehdään, merkittävä rivitalotuotanto alkaa. Tasakatot eritoten rivitaloissa. Ostajan opas 1940 1950 1960 TYYLISUUNTA TYYL ISUUNTA TYYLISUUNTA Romantiikka Asuntoihin yritetään luoda lämpöä ja kodikkuutta. POHJA Alle 100-neliöisiä kerrostaloasuntoja. Arvoasunto. Rappaukset kammattuja ja harjattuja. Isot ikkunat, liukuovia, avotakka, taloyhtiöiden yhteiset saunatilat yleistyvät. Tämä johtuu aravalaista, joka rajoittaa Aravan enimmäiskooksi 99 neliötä. kananpaskaseiniä. Huonekorkeus 2,8 metriä. Ikkunat ovat isoja. Myös ns. RAKE NNUSTAPA Tiiltä korvataan jo betonilla, harkoilla ja siporexillä. Ajan taloja korjataan nykyisin lämpörappaamalla. Modernismi POHJA Muistuttaa 1930-luvun pohjaa, mutta kodikkaampana versiona. Paksuja rakenteita ohennetaan säästösyistä. ARKKITEHDIT ARKK ITEHDIT Hilding Ekelund Viljo Revell, Aarne Ervi KAUPUNGINOSA KAUP UNGINOSA Koskela, Kupittaa Lauttasaari, Herttoniemi, Maunula, Tapiola, Kaleva RAKENNUSTAPA Elementtirakentaminen yleistyy. Parveke yleistyy ja suurenee. RAKENNUSTAPA Sodan jälkeen rakennustarvikkeista on pulaa, mutta talot tehtiin tiilestä. POHJ A Hyvin suunniteltuja asuntoja, joihin mahtuu asumaan. Keittiöt suurenevat ja tulevat avoimemmaksi. Samat ilmiöt näkyvät ajan rivi- ja omakotitaloissa, joissa on paljon niin sanottuja pakettitaloja. Huoneet ovat standardimitoitettuja, esimerkiksi olohuone on noin 20 neliötä, päämakuuhuoneet 10–12 neliötä. Rakentaminen painottuu niin sanottuihin puutarhakaupunginosiin, joissa voi nauttia palveluista ja luonnosta. KAUPUNGINOSA Pihlajamäki, Kortepohja JOS HALUAT Hyvin suunnitellun asunnon, isot ikkunat ja parvekkeen. Parvekkeet suurenevat. Pintarappaus yksivärinen ja maansävyinen, esimerkiksi keltamulta tai rautaoksidin punainen. Atriumpihat eritoten rivitaloissa yleisiä. Keittiö on perheen äidin tila. Sokkeleissa paljon liuskekiveä. ARKKITEHDIT JOS HALUAT Kotoisuutta, korkean vanhan kerrostalon, suuren keittiön. Isot olohuoneet, pienet makuuhuoneet. Ulkoseinät kaventuvat edelleen 20–25-senttiseksi. Tuon ajan tyypillinen parveke on niin sanottu nauhaparveke. Keittiön koko on kasvanut ja sinne mahtuu jo pöytä. Ensimmäiset teollisesti esivalmistetut puutalot tehdään. Joistain kerrostaloista säästetään jättämällä parvekkeet pois. Pulpetti-, harja-, auma- ja satulakattoja
159 800 230 320 vh. Rivitaloissa vaakalaudoitettuja julkisivuelementtejä. A 2007 Kristian Gullichsen, Timo Vormala, Bengt Lundstedt Vapaana esim. Varaa henkilökohtainen esittelyaika p. Kylpyhuoneissa on mitoitus pyykkikoneelle. 399 500 575 800 Helsingin Hjalmar | Kerrostalo | Teollisuuskatu 18 C Muuttovalmis. R A K E N N U S T A PA Sandwich-elementtirakentaminen (sandwich-elementti koostuu betonisesta sisä- ja ulkokuoresta, joiden välissä on lämpöeriste) yleistyy, eikä kaikkia ole tehty hyvin. alk. 3 h+k+s (3)4 h+k+s 78,0 m² 96,0 m² mh. 1970 lue Tällainen a kerran syntyy vain dessa! o u v a s s a sad TYYLISUUNTA Modernismi POHJA Tyyppipohjat jatkavat. ARKKITEHDIT Urbaani Konepaja Helsingin Vallilassa Konepajan alue on inspiroiva yhdistelmä urbaania kantakaupunkia, uutta arkkitehtuuria ja vanhaa teollisuushistoriaa. 436 400 661 600 yitkoti.fi/konepaja JOS HALUAT Uudemman tiilijulkisivun, pitkän ja syvän parvekkeen, pyykkikoneelle paikan kylpyhuoneessa. YIT Asuntomyynti, Arkadiankatu 2, 00100 Helsinki p. Olohuoneen, keittiön ja ruokailuhuoneen välillä on yhteys. 3 h+kt+s 4 h+kt+s K A U P U N G I N O SA Katso kaikki vapaat asunnot Konepajalla: Olari, Kivenlahti 75,5 m² 107,5 m² mh. Tummat ovet. 020 433 2990* (*puhelun hinta 0,088 eur/min) yitkoti.fi Talvi 2014 47. Konepaja on suosittu alue, josta löytyy muuttovalmiita koteja ja jonne edelleen rakennamme myös uutta. Ota yhteys YIT Asuntomyyntiin ja ilmoittaudu asiakasrekisteriimme, niin saat ajantasaista tietoa alueesta. Vuosina 1974–1976 tuotetaan todella paljon asuntoja kapasiteettiin nähden. Pasilan asema on kävelymatkan päässä ja keskustaan pääsee rautiovaunulla tai bussilla. alk. Huonekorkeus 2,4 metriä. Apukeittiöt yleistyvät. Julkisivut maalataan värikkääksi tai pintakäsitellään. Ikkunat pienentyvät merkittävästi. Tiilijulkisivut palaavat. 174 560 264 640 vh. 020 433 2990*. Parvekkeet kasvavat syvyyssuunnassa. Helsingin Tenderi | Kerrostalo | Sahanmäenkuja 4 Arvioitu valmistuminen 5/2015. A 2007 Esim
POHJA Avokeittiöt, parvekkeet suuret ja lasitetut, wc:t invamitoitettu RAKENNUSTAPA Talojen julkisivut muurataan paikalla tai tehdään lämpörappauselementteinä niin, että elementtisaumoja ei näy. Huonekorkeus 2,8 metriä. Kodinhoitotilat yleistyvät, pesutiloissa pyörätuolimitoitus. JOS HALUAT Hyvän äänieristyksen, saunan, pyörätuolimitoituksen. RA K E N N U S T A P A Sandwich-elementtirakentaminen ja pastelliväriset yksityiskohdat. Kylpyhuoneessa pyörätuolimitoitus. Rakennuksien julkisivut maalattujen pintojen ohella hiotusta betonista ja valkobetonista. POHJ A PO H J A Pienet huoneet, tupakeittiömalli eli keittiö osa olohuonetta, baaritiskillä jako suosittua. Ekologisia taloja ja lofteja rakennetaan. Huonekorkeus 2,7–2,8 metriä. ARKKITEHDIT ARK-House ARKK ITEHDIT KAUPUNGINOSA Timo Vormala, A6-arkkitehdit Arabianranta KAUP UNGINOSA JOS HALUAT Ruoholahti Loftin, avokeittiön, lasitetun parvekkeen. Arvoihin kuuluu alueen kulttuurin ja yleisön huomioon ottaminen. Rakennuksissa pyörökolmioita, erkkereitä, torneja ja pastellivärisiä yksityiskohtia. Reijo Jallinoja, Ilmo Valjakka KA U P U N G I N O S A Malminkartano JO S H A L U A T Oman saunan, uuden erkkerin ja kodinhoitotilan. Nykyinen Tehokkuus lisääntyy. Ostajan opas 1980 2000 1990 TY Y L I S U U N T A TYYL ISUUNTA TYYLISUUNTA Postmodernismi Modernismiin ja kansainvälisyyteen kyllästytään. Energiatehokkaat talot lisääntyvät. RAKE NNUSTAPA Äänieristys paranee. Suuret parvekkeet ja sauna standardina lähes kaikissa asunnoissa. Ensimmäinen niin sanottu hiljainen talo rakennetaan. Pienet ikkunat. Lainaa paljon arkkitehtuurin historiasta, värikkyys ja liioittelu. Kerroksessa usealle asunnolle sisääntulot, kaksiot ja sitä pienemmät asunnot eivät ole enää läpitalonhuoneistoja. 48 — Lähteet Rakennussuunnittelun professori Pirjo Sanaksenaho, Talokeskuksen operatiivinen johtaja Harri Mäkinen, 1900-1920 Arkkitehtuurimme vuosikymmenet, 1930-1950 Arkkitehtuurimme vuosikymmenet, 1960-1980 Arkkitehtuurimme vuosikymmenet, Taloussanomat Arvoasunto. Koristeellisuutta ja monumentaalisuutta. Ulkopinnoissa yleiset tiililaatat ja klinkkerit ovat haasteellisia korjaamisen kannalta. AR K K I T E H D I T Pienet huoneet. Sauna standarina. Nykyinen Rakentamisessa pyritään monipuolisuuteen
alk. Kuva on Arkkitehtuurimuseon kokoelmista. Energialuokka B2007 Esim. 1 h+alk+kt+s 2 h+kt+s 3 h+kt+s 4 h+tt+kt+s 39,0 m² 56,0 m² 85,0 m² 113,5 m² mh. Tyylikkäästi viimeistellyt kodit ovat varustelutasoltaan korkealuokkaisia ja pohjaratkaisuiltaan uniikkeja. Uniikkeja koteja Lahden keskustassa Lahden ydinkeskustassa sijaitseva Asunto Oy Lahden Aleksanteri on sisältä täydellisesti uusittu vanhaa arkkitehtuuria kunnioittaen nykypäivän vaatimusten mukaiseksi. 020 433 4325*. Kuva on Arkkitehtuurimuseon kokoelmista. Asuntojen pohjan kehitys 1920 1920-luvun selkeät linjat näkyvät hyvin Bertel Liljequistin ja Armas Lindgrenin suunnittelemassa kerrostalossa. alk. Talossa otetaan ensimmäisenä käyttöön Robottiparkki eli automaattinen pysäköintijärjestelmä. Talvi 2014–2015 YIT Asuntomyynti, Jussilankatu 6 C 7, 15680 Lahti, p. Aarne Ervin Tapiolaan 1960-luvulla suunnitteleman kerrostalon pohjapiirustus. Ota yhteyttä ja varaa henkilökohtainen esittelyaika p. Lahden Aleksanteri Kerrostalo | Aleksanterinkatu 11 Muuttovalmis. 020 433 4325* (*puhelun hinta 0,088 eur/min) yitkoti.fi 49. Tervetuloa tutustumaan sisustettuihin malliasuntoihin. 208 300 280 500 379 500 621 500 yitkoti.fi/aleksanteri 2000 2000-luvun huoneistolle on tyypillistä suuri pesutila ja avokeittiö. YIT:n kerrostalotuotantoa vuodelta 2012. 1960 1960-luvun pohjassa näkyy siirtymä standardimitoitukseen. 83 320 112 200 151 800 248 600 vh
Alueet vertautuvat Helsingissä esimerkiksi Töölöön, Eiraan, Punavuoreen ja Ullanlinnaan. Kauppa käy vimmatusti, ja suosituilla alueilla postiluukuista tipahtelee lappuja, joissa houkutellaan asukkaita myymään kotinsa. Keskihinta koko kaupungissa oli Nybolig-kiinteistövälitysketjun mukaan syyskuussa 2014 vajaat 4000 euroa neliöltä. Upeita kööpenhaminalaisasuntoja esitellään väsymättä suomalaisissakin sisustuslehdissä. ”Nettomuutto kaupunkiin on kuukaudessa 1000–1500 henkeä. Tuolloin puhkesi asuntokupla, ja Kööpenhaminan seudulla hinnoista sihisi Nyboligin tilastojen mukaan pois liki 40 prosenttia. Suuren Danbolig-kiinteistövälitysketjun Kööpenhaminaan erikoistunut välittäjä Lars 50 Ringsted luonnehtii Kööpenhaminan asuntomarkkinoita kuumiksi. Romahdus ajoi satoja tuhansia perheitä tekniseen konkurssiin, sillä monet olivat ennen finanssikriisiä ottaneet sadan prosentin asuntolainoja. Avarat huoneet ja terassimainen parveke. Tanskalaisunelmia saa omakseen Kööpenhaminan parhailta alueilta keskustasta ja sen liepeiltä tyypillisesti reilun 6 000 euron neliöhintaan. Ringstedin mukaan muualta muutArvoasunto Kuvat: Ty Stange, Finn Broendum, Sofie Amalie Klougart Teksti Annukka Oksanen. Supertyylikäs, mutta kuitenkin rento sisustus. Vuoden 2006 neliöhintahuippuun on matkaa vielä noin 600 euroa. Urbanisaatio on Tanskassa vauhdissa”, Rinsgted sanoo. Lisäksi vuodesta 2004 lähtien Tanskassa on pystynyt ottamaan lainan niin, että maksaa siitä vain korot kymmenen ensimmäistä vuotta. Kööpenhaminan hintataso on halpa muihin pohjoismaisiin pääkaupunkeihin verrattuna. Nousuvauhti vuoden 2009 pohjilta Kööpenhaminassa on ollut kova, noin 30 prosenttia. Uusissa kohteissa on jonoja. Maailmalta Kööpenhaminan kiinteistömarkkinat kuumenevat Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat ja merinäköala
Näin Kööpenhaminassa yritetään estää rikkaiden ghettojen syntyminen. Rinsgsted uskoo, että Kööpenhaminasta on tulossa rikkaiden kaupunki. Uusiin, entistä suurempiin ja kalliimpiin asuntoihin on varaa vain vauraalla väellä. Asunnon ostaminen Kööpenhaminasta edellyttää siinä asumista. Niitä on suunnitellut esimerkiksi maailmankuulu Bjarke Ingels. Ulkomaalainen tai ulkomailla pitkään asunut tanskalainen saa yleensä ostaa asunnon vain, jos hän aikoo asua siinä tai aikoo harjoittaa asuntoa vaativaa yritystoimintaa Tanskassa. Jos asumisvelvollisuutta ei ole, se mainitaan aina erikoisuutena myyntiesitteissä. . . Ringstedin mukaan kaupunki ei halua alueita, joissa on tyhjillään rikkaiden ulkomaantanskalaisten tai ulkomaalaisten omistamia asuntoja. Asuntojen hintaero Kööpenhaminan ja muun Tanskan välillä on revennyt ennätyssuureksi, ja hinnat . Kaupunki vetää myös ulkomaalaisia, jotka ovat hurmaantuneet useita kertoja maailman parhaan elämänlaadun tarjoavaksi kaupungiksi valitusta Kööpenhaminasta. . Arne Jacobsenin Egg-tuoli on maailmankuulu. Kööpenhaminan satamarannoilla ja kanaalien varsilla on merellisestä kaupunkielämästä kiinnostuneille mistä valita, ja koko ajan rakennetaan lisää. Poikkeuslupaa voi anoa oikeusministeriöltä, mutta linja on ollut tiukka. Maailmalta tavaa vaurasta väkeä kiinnostaa arkkitehtonisten luomusten Nordhavn ja Islands Brygge. Kööpenhamina tarjoaa uutta asuntoarkkitehtuuria. 51. . Kööpenhamina on tunnettu myös ravintoloistaan. Orastava työvoimapulakin vetää kaupunkiin väkeä. Aivan keskustassa 1700- ja 1800-luvun taloista kunnostetaan luksusasuntoja, jotka käyvät urbaaniin elämäntyyliin. Lentokentän ja kaupungin välissä sijaitseva Amager Strand vanhoine omakotitaloineen on noussut kuumaksi kohteeksi, eikä ihme, sillä upealle hiekkarannalle on muutaman minuutin kävely ja keskustaan pääsee metrolla kymmenessä minuutissa. Lentokentän lähellä sijaitseva Ørestadin futuristinen lähiö houkuttelee kansainvälisissä kilpaluissa palkituilla taloillaan. Siksi suurimmassa osassa kaupungin asunnoista on asumisvelvollisuus. Asuntosijoittajalle Kööpenhamina on hankala kohde, sillä asunnon ostaminen Kööpenhaminasta edellyttää käytännössä siinä asumista. Taidemuseo Louisiana Kööpenhaminan pohjoispuolella on jokaisen kultturimatkailijan vakiokohde. Talvi 2014 nousevat nyt myös pääkaupungin ympäryspaikkakunnilla
...anna sen näkyä arvoisessaan seurassa! Maksuttoman arviokäynnin yhteydessä räätälöimme palvelutarjouksen, joka on takuulla kilpailukykyinen! Investoi laatuun ja turvallisuuteen! Välitämme asuntosi tyylikkään tehokkaasti saavuttaen toivotun lopputuloksen, myös silloin kun markkinat ovat hiukan haastavat. 2005. Kiinteistömarkkinoita riivannut ahdistus raukesi ja kaupanteon tiellä ollut tulppa aukesi. Talo on ollut Rajavartiolaitoksen käytössä ja aikonaan tsaarin suojelupoliisin eli Ohranan hallussa. Roomy Oy:n takaa löytyvät rakennusalan konkarit Henri Juva sekä hänen poikansa toimitusjohtaja Joonas Juva. Venepaikka yhtiön laiturissa. Särkinniementie. 100 m2 terasseja. Taulukossa ei ole kaikkia alkuvuoden kauppoja. Uudenveroinen! Venepaikka suurellekin veneelle. Kaikki on mietitty ja mitoitettu eli hiottu timantti. Hi-tec tekniikka. Avaruus! Merinäkymät! Westendin rantabulevardin varrella, täysin uutta vastaava kivitalo. Olohuoneessa tyylitakka. Mäntylahdenkuja. Mh. – Mikko Laitila Kun kotisi erottuu edukseen... Bulevardi 3, Helsinki | Haukilahdenkatu 25, Espoo | www.westhouse.fi 52 Arvoasunto. Kiinteistökaupat Tulossa runsas kauppavuosi Ohranan talon voitti 21,5 miljoonan tarjous Ostajayritys Roomy suunnittelee asuntoja vanhaan Rajavartiolaitoksen taloon Valtion Senaatti Kiinteistöt hyväksyi Roomy Oy:n tarjouksen Korkeavuorenkatu 21:ssa sijaitsevasta Ohranan talosta. . Ostaja kaavailee talon toimistotiloista asuntoja. 3.250.000 €. Westendintie. Ylivoimaisesti parhaimpia sijainteja merenrannalla ja näköalana aito saaristo sekä avomeri. Mh. Yhä useampi sijoittaja on huomannut, että on turha haikailla paluuta entiseen normaaliin kasvuun, huomioi Catella markkinakatsauksessaan. Ihana merinäkymä etelään. Roomy maksoi talosta tarjouskilpailun päätteeksi kovan hinnan, 21,5 miljoonaa euroa. Toissijainen luokitteluperuste on kiinteistön koko. Arvoasunto aloittaa kiinteistökauppaseurannan ja julkistamme Suomen suurimmat kaupat neljä kertaa vuodessa. Taulukko perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n ja kiinteistömarkkinoiden neuvonantajana toimivan Catellan keräämiin tilastoihin ja siihen on valikoitu kiinteistökaupat tiedossa olevan kauppahinnan perusteella. 2.090.000 € 6 h, k, saunaos., terassit, 2 x autohallipaikka. Viidenneksen yhtiöstä omistaa Filemönster Oy, joka on Ilkka Herlinin pojan Ville Herlinin yhtiö. Vapautuu pian. 1.390.000 € 6 h, luxuskeittiö, valtava lasitettu terassi, autotalli + katos. Rv. Huipputasokkaasti teetetty erillistalo. Autohallipaikka á 35 000€. Soita sitoumuksetta jo tänään! Palvelemme myös iltaisin ja viikonloppuisin! Luottamukselliset yhteydenotot: Espoo (09) 4355 100, Helsinki (09) 4542 900 tai 0400 44 8888 Kristofer Öfverström / kristofer@westhouse.fi Westend, Moderni erillistalo, 252 m2 Kuusisaari, Diplomaattialueella, 195 m2 Lauttasaari, Merinäköala, ET 260 m2 6 h, avokeittiö, minispa, 2 x autotalli, 2 x ak, n. Kauppa vaatii vielä Eduskunnan hyväksynnän. Mh. Teetetty Saari-keittiö on huipputyylikäs. Alkuvuoden kauppavolyymi kasvoi, kun sijoittajat alkoivat elää tätä hetkeä. Toteutus on korkeatasoinen ja tunnelma aistillinen. Ajattoman linjakas SAFA, Polo Sarpanevan suunnittelema paritalokoti. Joonas Juvan mukaan rakennusneliötä KUVA: KRISTA KIERIKKA Teksti Eljas Repo kohden hintaa kertyy 3500 euroa. Upeakuntoinen Scavolini keittiö
487.000 € Tiedustelut/ Risto Upea hevos ti la! SIPOO, GESTERBY, HÖGÅSANTIE 9 Upea “ratsutila” Sipoon jokilaaksossa. 1850 valmistuneessa rakennuksessa lisäksi holvikellariin rakennettu yhtiösauna. euroa Koko (m²) Rakennus / Kohde Myyjä Certeum 917 1 300 000 Logistiikkakiinteistöportfolio Sponda, Varma ja Spondan rahastot (I, II ja III) Deka Immobilien, Saksa 176 - Sanomatalo, Helsinki Sanoma Trophi Fastighets (Redito), Ruotsi 124 80 000 68 ruokakauppaa Sveafastigheter Fund III, Ruotsi Suomi Toimitilakiinteistö Ky 100 - Teollisuus- ja logistiikkakiinteistöjä - Hemsö, Ruotsi 100 40 000 15 hoivakiinteistöä Trevian Care I Ky Balder, Ruotsi 66 65 000 8 vähittäis- ja päivittäistavarakauppaa Glitnir Bank Luxembourg Sagax, Ruotsi 65 45 000 Sanomala painolaitos ja toimisto sekä toimisto ja tuotantokiinteistö, Vantaa Sanoma Sponda 64 20 000 Åkerlundinkatu 11, Tampere UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft, Sveitsi Caesar Fund (AXA Real Estate), Ranska 41 12 000 Porkkalankatu 5, Helsinki Aberdeen Real Estate Fund Finland, Iso-Britannia OP Vuokratuotto 35 - Kaksi kauppakiinteistöä, Tampere, Vantaa AB Sagax, Ruotsi 32 26 000 Viisi kiinteistöä Suomessa, kaksi Tanskassa Volvo Trucks Ålandsbanken Asuntorahasto 30 - 137 asuntoa YIT Sato 23 7 000 3 asuinkerrostaloa, PKS Icecapital Housing Fund I Union Investment Real Estate, Saksa 22 5 500 Alberga Business Park, C-talo, Espoo NCC Senaatti Kiinteistöt Roomy Ltd 22 - Ohranan talo, Korkeavuorenkatu 21, Helsinki Fennica Properties I 17 5 200 Plaza Business Park Tuike, Vantaa NCC OP Vuokratuotto 17 5 300 Amer Sportsin pääkonttori, Helsinki NCC LähiTapiola Asuntorahasto Prime Ky 15 4 400 As Oy Vantaan Topaasi Pohjola Rakennus Ålandsbanken Asuntorahasto, Avain Asumisoikeus Oy 15 - 51 asuntoa YIT Orava Asuntokiinteistörahasto 14 - 58 asuntoa Skanska NREP Nordic Strategies, Tanska - 52 000 Huhtamäen logistiikkakiinteistö, Hämeenlinna Huhtamäki Trophi Fastighets (Redito), Ruotsi - 40 000 3 Prisma-hypermarkettia ja Kodin Terra HOK-Elanto Niam, Ruotsi - 20 000 Derby Business Park, Espoo SRV LÄHTEET: KTI KIINTEISTÖTIETO JA CATELLA Tyylikäs kaupunkiasunto Porvoon jokirannassa! Vuonna 2012 täysin uusittu 99 m² päätyhuoneisto kahdessa tasossa, jolla 2 lasitettua isoa terassiparveketta joelle sekä lisäksi oma piha-alue. Erillinen -98 rakennettu makasiini 310m², talli 4-hevoselle aputiloineen sekä hirsirakenteinen sauna. Tilan kokonaispinta-ala n. Persoonallinen asunto joki- ja pihanäkymin. Hp. 25ha käsittäen metsää, tukikelpoisia peltoja sekä ratsastuskentän. Alak. 4m korkean hallin, keittiön ruokailutiloineen sekä aputiloja ja yläk. Tyylikäs ja hyväkuntoinen päärakennus 2-tasossa vuodelta 1910 kauniilla mäenlaella, peruskorjatut asuintilat n. 3 mh ja arkioleskeluhuone. Yläkerrassa 2 mh, työtila sekä saunakodinhoitotilat. wc ja eteinen. Harvinainen ja täysin valmis kokonaisuus tarvittaessa kaikkine kalusteineen ja koneineen! Hp. upean n. Hp. 200m². 147,5m² perheasunto kahdessa tasossa. Alakerrassa avara olohuone-keittiöruokailutila sekä er. Unikki kokonaisuus! Rantakatu 9 A. 1.200.000 € Tiedustelut/ Risto, 020 728 2505 PORVOO, JOKIKATU 27 Upea “loft” tyylinen huoneisto yhdessä tunnetuimmista keskusta arvokiinteistöistä. 445.000 € Tiedustelut/ Risto [A] LKV kiinteistötoimisto Pasi Volanen Oy Talvi 2014–2015 53. Kiinteistökaupat Suurimmat kiinteistökaupat (1-9/2014) Ostaja Milj
Talo on myös toisin tavoin Lauttasaaren kulttuurihistorian kannalta merkittävä, sillä se on tehty kauppaneuvos Eric Tallbergille, Lauttasaaren ”perustajan”, kauppaneuvos Julius Tallbergin pojanpojalle. Talon amerikkalaisvaikutteisuutta ovat muun muassa ulkouima-allas, joka on uudistettu alkuperäistä suuremmaksi ja nykyaikaisemmaksi tyylikkyyttä menettämättä, sekä päämakuuhuoneen ohessa sijaitseva kylpyhuone, joka on muuten talon toiseksi suurin huone, 36 neliötä. Ismo ja Maj Bergroth ovat käyttäneet entisöinnissä parhaita materiaaleja: kylpyhuoneessa on Carraran marmoria, sisäkatto on täsmälleen samaa mäntypanelointia kuin alkuperäisrakennuksessa, lattiat ovat Merbau-parkettia. Kirjassa todetaan sen olevan ”hyvä esimerkki mittatilaustyönä toteutetusta amerikkalaisvaikutteisesta yksityishuvilasta”. Muovin tarkoitus olisi pitää ikkunat kasassa 54 mahdollisessa ampumistilanteessa. Revell oli innokas purjehtija; sekin selittänee merinäköalan arvostusta. Nykyiset asukkaat Ismo ja Maj Bergroth perussaneerasivat koko talon ostaessaan sen 2000-luvun vaihteessa. Villa Tallberg on esitelty Viljo Revellin elämäntyötä käsittelevässä kirjassa Viljo Revell, It was teamwork, you see. Harvinainen tilaisuus, sillä Revell suunnitteli yksityistaloja kovin vähän. Perussaneerauksessa pyrittiin noudattamaan talon alkuperäistä henkeä ja suunnitelmaa: vain yksi lasitiiliseinä ja massiivinen takka on purettu. Nyt myynnissä olevan, meren rannalla sijaitsevan Villa Tallbergin, hintapyyntökin on ainutlaatuinen: 14 miljoonaa euroa. Suomalaisittain poikkeuksellisen korkeaa 14 miljoonan euron hintapyyntöä selittävät talon lisäksi muun muassa yli 3 000 neliön tontti, 70 metrin rantaviiva ja lähes 3 000 neliön oma vesialue. ”Viimeisen viiden vuoden aikana Suomessa on myyty korkeintaan jokunen yli kymmenen miljoonan euron kohde. Lauttasaaressa sijaitsevasta edustuskodista ei ihan ensimmäisenä tule mieleen Juoppohullun päiväkirja, mutta siihenkin elokuvaan täällä on kuvattu kohtaus. Asuntomarkkinat Suomen kallein koti. Muun muassa ikkunat merelle olivat läpinäkyvän muovin peitossa. Arvoasunto Kuva: Johnny Korkman/Kiinteistömaailma Teksti Heini Larros. Kiinnostusta ainutlaatuista taloa kohtaan on ollut.” . Talon amerikkalaisvaikutteisuutta on ulkouima-allas, joka on uudistettu alkuperäistä suuremmaksi. He rakennuttivat tontille lisäksi 65 neliön rantatalon alkuperäisen talon tyyliin. 590 neliön taloon mahtuu muun muassa oma kuntosali, vaatehuone, turkkilainen sau- na ja ulkona vesitaideteos ja kotipuutarha. Kiinteistöä kauppaava Kiinteistömaailman yrittäjä, välittäjä Maarit Pietarila havainnollistaa, kuinka hinnaltaankin uniikista kohteesta on kyse. Se näkyykin hyvin Villa Tallbergissa, jossa jokaisesta huoneesta avautuu upea merinäköala. Kuten myös 1960-luvulla valmistuneesta T.J. Lauttasaaressa on myynnissä uniikki Viljo Revellin suunnittelema talo. Suomen rakennustaiteen museon ensimmäisen johtajan Kyösti Ålanderin mukaan ”Revellin suhde luontoon oli pääosin näköalakysymys”. Tiedossani on vain yksi – Kaivopuistossa. Remontti oli välttämätön, sillä vuosikymmenen verran Yhdysvaltain suurlähetystön majoituskäytössä ollut talo oli jo viisikymppisen näköinen. Särkän Älä nuolase -elokuvasta. Vielä tuolloin Viljo Revellin 1950-luvulla suunnittelema Villa Tallberg oli kovin erilainen. Tiedossa on ainoastaan kolme Helsingissä sijaitsevaa Revellin suunnittelemaa yksityistaloa, joista kaksi muuta sijaitsevat Kulo- ja Kuusisaaressa. Kohtuullisen harvinaista vielä 1950-luvun taloissa Suomessa. Takan alkuperäistiiletkin on käytetty savupiipussa
55. 1950-luvulla suunnittelee paljon taloja Tapiolaan, muun muassa taskumatti-talot. 1949 Voittaa Eteläranta 10:ä eli niin sanottua Palacen taloa koskevan rakennuskilpailun Keijo Petäjän kanssa. Asuntomarkkinat Katse ylös. Talvi 2014 1935 Suunnittelee ensimmäisen toteutuneen asuinrakennuksensa Heimo Riihimäen kanssa: kerrostalon Helsingin Töölöön osoitteeseen Vänrikki Stoolin katu 10 b. 1962 Toimii MIT:n vierailevan arkkitehtuurin-professorina. 1956 Aloittaa Villa Didrichsenin suunnittelun Kuusisaareen. 1930-luvun lopulla työskentelee Alvar Aallon toimistossa. Pääsee muun muassa eduskuntatalon suunnitelleen J.S. Viljo Revell kuolee 54-vuotiaana vuonna 1964. Olohuoneen katto on uusi, mutta täysin samaa materiaalia ja samannäköinen kuin alkuperäinen katto. Sirénin oppiin. Arkkitehti Viljo Revell Syntyy vuonna 1910 Viljo Rewell -nimisenä Vaasassa. Tutustuu opiskellessaan muun muassa Aarne Erviin, josta myös tulee maineikas arkkitehti. LÄHDE: VILJO REVELL, IT WAS TEAMWORK, YOU SEE. Talo valmistuu vuonna 1965 Revellin kuoleman jälkeen. 1928 Aloittaa arkkitehtiopinnot Helsingin teknillisessä korkeakoulussa. 1958 Voittaa Toronton kaupungintalon arkkitehtuurikilpailun muun muassa Seppo Valjuksen, Heikki Castrénin ja Bengt Lundstedtin kanssa
Pörssipomo asuu Etelä-Helsingissä Suomalaisten pörssiyhtiöiden toimitusjohtajat asuvat Etelä-Helsingissä. Fortumin Tapio Kuula viihtyy arkkitehtuuristaan tunnetussa Tapiolassa. Helsingin pörssin 125 yhtiöstä 13:lla on ulkomainen toimitusjohtaja. Teksti Mikael Sjöström Arvopaperi selvitti Helsingin pörssin yhtiöiden toimitusjohtajien kotiosoitteet. Viides olisi vielä kuukausi sitten ollut Nokian Renkaiden ex-tj Kim Gran. Tilastokeskuksen tietojen mukaan alueesta riippuen jopa neljännes asunnoista on tyhjiä. Markkina-arvoltaan suurimpien pörssiyhtiöiden suomalaisista toimitusjohtajista Sammon Kari Stadigh pitää kantakaupungista, mutta Koneen Henrik Ehrnrooth viihtyy suomenruotsalaisille ominaiseen tapaan merellisessä ympäristössä Espoon Suvisaaristossa. Helsingissä tiheimmät keskit- 56 tymät ovat kantakaupunki ja Töölö, Espoossa taas Westend ja Tapiola. Heistä pisin kotimatka on Ahlstromin Marco Levillä, jonka kotipaikka on Sveitsissä, ajaen matkaa kertyy Helsingistä noin 2500 kilometriä. Helsingin kantakaupungin ytimessä asustavat muun muassa Konecranesin Pekka Lundmark, Capmanin Heikki Westerlund ja Componentan Heikki Lehtonen. Kävelyllä Kaivopuistonrannassa toisensa voivat kohdata Ullanlinnassa asuva Keskon Matti Halmesmäki, Eirassa majaileva Cityconin Marcel Kokkeel ja Kaivopuistossa Espoon tiheimmät pomokeskittymät löytyvät Westendistä ja Tapiolasta. Muualle Suomeen riittää vain satunnaisosumia. Ylimpänä pohjoisessa asuu Sievissä pääpaikkaansa pitävän Scanfilin toimitusjohtaja Juha Jokitalo, jonka koti on Oulussa. Helsingin kantakaupunki on tiiviydestään huolimatta työajan jälkeen hiljaista aluetta. Turun seudulla majaa pitävät Finnair-pomo Pekka Vauramo, Raision vetäjä Matti Rihko sekä Telesten Jukka Rinnevaara ja Neo Industrialin Jari Salo. Tampereen seutua on siunattu neljän pörssiyhtiön toimitusjohtajalla. Näillä alueilla asunnot maksavat eniten ja asukkailla on korkeat tulot. Pääkaupunkiseudulla asuu yli kaksi kolmasosaa Helsingin pörssin yhtiöiden toimitusjohtajista. Asuinalueet Taka-Töölö Etu-Töölö Kaisaniemi Kruununhaka Kamppi Katajanokka Punavuori Kaivopuisto Eira Ullanlinna Etelä-Helsinki Töölön saakka on Suomen toimitusjohtajapitoisinta aluetta. . Koko Suomen karttaa katsottaessa tiheimmät keskittymät löytyvät Helsingistä, Tampereelta ja Turusta. Lyhyin työmatka on Kaartinkaupungissa asuvalla Sanoman Harri-Pekka Kaukosella, kävelymatkaa kertyy puolisen kilometriä. Matkalla etelään vastaan tulevat muun muassa Iisalmessa asuvat Ponssen vetäjä Juho Nummela ja Olvi-pomo Lasse Aho. Arvoasunto. kotoileva Marimekon Mika Ihamuotila
Teoksessa käydään läpi kiinteistöosakkeen ja uuden ja käytetyn asunto-osakkeen kauppa sekä niihin liittyvät vero- ja muut velvoitteet sekä kaupasta päättäminen eri tilanteissa. 85 € Tilaa nyt: talentumshop.fi. p., 530 sivua, sh. Kirjassa on myös runsaasti oikeustapauksia ja käytännön esimerkkejä ja ohjeita. p., 486 s., sh. asunto-osakeyhtiöt ja asunto-osakeyhtiölaki, kiinteistöosakeyhtiöt, huoneenvuokrasuhteet, rakentaminen ja osakkaan muutostyöt sekä asumisen tukimuodot. 2014, 2., uud. Aiheita ovat mm. Marraskuu 2014, 2., uud. 85 € Matti Kasso Kiinteistönvälitys ja -arviointi Käsikirja koko kiinteistönvälitystoiminnasta. 85 € Matti Kasso Kiinteistön kauppa ja omistaminen Kiinteistöjen omistamista ja kauppaa sekä niihin liittyvää juridiikkaa käsittelevä käsikirja – kaikki kiinteistöistä yksissä kansissa! Kirjan aihealueita ovat mm. Kaikki asuntojen ja kiinteistöjen kaupasta Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Käsikirja asunto- ja kiinteistöosakkeiden omistamisesta ja kaupasta sekä niihin liittyvistä säännöksistä – myös asunto-osakeyhtiölain näkökulmasta. Teoksessa käsitellään aihepiirin juridiikan lisäksi perusteellisesti myös itse liiketoimintaa: toimeksiantojen hankkimista, myyntiä, johtamista, asiakaspalvelua ja markkinointia. p., noin 300 sivua, sh. kiinteistönmuodostus ja ympäristö, rakentaminen, kiinteistön kauppa ja siihen liittyvät velvoitteet, maanvuokra ja huoneenvuokra, kiinteistöjen luovutuksen ja omistamisen verotus sekä kaupasta päättäminen eri tilanteissa. 2014, 2., uud. Kirjassa perehdytään laajasti myös arviointitoimintaan
män kuin koko maassa keskimäärin vuoden 2005 jälkeen. Monet omakotitalonsa myyntiä harkitsevat ovat jääneet odottelemaan parempia aikoja. Asuntojen kokoa kasvatetaan yhdistämällä ne naapurihuoneistoihin ja toimistoja palautetaan takaisin asumiseen. Tämä ei koskenut vain Suomen kaupunkeja, sillä vielä 58 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. 1800-luvun lopulla taiteilijat, kuten Sibelius, kaipasivat pois seurapiirien hälinästä ja kerääntyivät Tuusulanjärven rannoille. Toisaalta, vauraassa naapurustossa omakotitalojen arvo säilyy, sillä kaikki eivät mahdu keskustoihin. Perheiden muuttoon ydinkeskustasta oli 1960-luvulla perusteltuja syitä, tuolloin asunnottomat alkoholistit kansoittivat puistot, jalkakäytävät ja portaikot. Kantakaupungin suuria asuntoja alettiin pilkkoa pienemmiksi tai muuttamaan toimistoiksi. Helsingin keskustassa trendin muutos näkyy tarha- ja koulupaikkojen kasvaneena kysyntänä. Kolumni Punaisen tuvan lumo haihtunut S uomen talouden surkeat näkymät ovat viimein tavoittaneet pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat. Ihanneasumisen muoto vaihtuu hyvin pitkinä aaltoina. Lahdessakin liiketilojen tilalle rakennetaan asuntoja. Pienituloiset muuttavat syrjemmälle suurituloisten vallatessa keskustat. Nyt kaupungeissa, New Yorkia myöten, katuelämä on rauhoittunut ja rikollisuus vähentynyt. Esimerkiksi Lahden keskustassa uudesta, vuokratontille rakennetusta hieman yli 100 neliön huoneistosta pyydetään yli 500 000 euroa. Voi olla, että monen odottavan aika tulee pitkäksi. Siksi perheasunnot ja erityisesti omakotitalot eivät mene kaupaksi matalillakaan koroilla. Suomessa pojat ovat uppoutuneet kotonaan peleihin ja kaduilla parveilee heidän sijaansa tyttöjä. Nykyisin lapset voivat mennä kouluun pelkäämättä. Heitä seurasivat nopeasti arkkitehdit ja muu sivistyneistö. Ehkä seuraava sukupolvi ymmärtää taas ”punaisen tuvan ja perunamaan” arvon. Muualla Suomessa asuntojen hinnat ovat laskeneet jo viime vuodesta lähtien. Epämukavuutta lisäsi aggressiivinen nuoriso, joka ei vastaantulijoita juuri kunnioittanut. Niinpä lapset haluttiin viedä häiriköiltä turvaan. Vain Helsingin ydinkeskustan yksiöiden hintojen nousu jatkui loppukesällä. Tosin jossain vaiheessa hintaerojen kasvulle tulee raja, vaikka keskusta-asuntojen tarjontaa on mahdollista lisätä vain rajallisesti. Helsingissä suurten asuntojen neliöhinnat olivat usein korkeampia kuin pienten. Asuntomarkkinoilla trendit voivat elää pitkään. Suomalaisten tulo-odotukset ovat notkahtaneet lisääntyneiden yt-neuvottelujen myötä. Tuloerot ohjaavat Suomessakin asumista Lontoon tavoin. Helsingin ydinkeskustassa asuntojen hinnat ovat nousseet reippaasti enem- Nykyisin lapset voivat mennä kouluun pelkäämättä. Myös muualla Suomessa keskustojen suosio on kasvanut. Muutos oli osin nähtävissä jo vuosituhannen vaihteen jälkeen. He pitävät kiinni hintapyynnöistään uskoen, että ”aika tavaran kaupitsee”. Arvoasunto. Varakkaan väen pako Helsingin ydinkeskustan rauhattomuudesta vain kiihtyi 1960-luvulla. Samalla rahalla, tontteineen, saisi rakennettua hulppean kartanon 10–15 km päähän. Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen kauppa on hyytynyt koko maassa. Taloustaantuman vaikutukset peittävät kuitenkin alleen syvemmällä etenevän trendin, lapsiperheiden paluun kaupunkien ydinkeskustoihin. Asuntomarkkinoiden elpymisen ajankohtaa on vaikea ennustaa. 1980-luvulla Tukholman keskusta oli rauhaton. Tätä vihreää aaltoa heijasti myös sodan jälkeen Espooseen suunniteltu Tapiola. Työttömyysriski on kasvanut lähes kaikilla aloilla. Nyt tämä trendi on kääntynyt kasvukeskuksissa päinvastaiseksi. Näin syntyivät muun muassa Kulosaaren ja Kauniaisten huvilakaupungit
OMENAP HA SILVA - KAMPANJATARJOUS! _ -
Modernit, laadukkaat sisustusmateriaalit ja poikkeuksellisen upea näköala vievät sydämen – asuntojen ikkunat antavat merelle, aina kantakaupunkiin asti. UUSI KOTI TORNITALON MERIMAISEMISSA. KERROKSEN ESITTELYASUNNOT NYT VALMIINA! Sinulla on nyt ainutlaatuinen mahdollisuus saada koti yhdestä Helsingin arkkitehtonisesti merkittävimmistä rakennuksista. 81 677–164 477 € vh. 181 919–226 919 € vh. Toimitilat muutetaan 32,5–105 m2 asunnoiksi. Kauppakeskus Itis ja kaikki palvelut ovat lähes ovensuussa. Esimerkkihuoneistoja: 46,0 m2 2h + kt mh. Tätä tilaisuutta ei tarvitse harkita kahdesti. 15. Loistavalla paikalla sijaitsevan Helsingin Helmitornin huoneistot valmistuvat arviolta elokuussa 2015. Mika Lindfors 050 408 2668 mika.lindfors@uudiskohde.fi Uudiskohde LKV Kylävanhimmantie 29, 00640 Helsinki puh. Oy Helsingin Helmitorni Kauppakartanonkatu 7, Itäkeskus 00930 Helsinki. 442 500–487 500 € Voit sopia oman esittelyajan. 020 741 3060 As. 241 500–324 300 € 74,5 m2 3h + k mh