/ , € Kysely: Asuntolainoja ei kilpailuteta Talvipuutarha on arjen ylellisyyttä J. T A L V I 2 1 5 V Ä R I E N V A L T A K U N T A Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Värien valtakunta Riitta Nelimarkka on entisöinyt Bongan linnaa alkuperäiseen 1930-luvun asuun. Peltosen jugendtalossa Lahdessa Heidi Luumi välittäjien tulokärkeen
| Suvisaarentie 48 A-B 3017m 2 + 3886 m 2 | Ro n. 1 080 000 e Kirsi WESTEND Espoo | OKT-tontti Lyökkiniemi 22 | 1816 m² Rak.oik 2:lle talolle yht. Tiilikulma 7 b | 203,0 m 2 (260,0 m 2 ) | 6h, avok, 2 kph, 3 wc, khh, s, p, terassi | ET C | Mh. 630 000 e | Saarihuhdantie 1 | 404 m 2 | ET D2007 Mh. 1 108 981,19 e Mika KASKISAARI Helsinki | RT Ainutlaatuinen sijainti ja kohde meren rannalla. 690 000 e + 850 000 e Eeva tontti tontti NÖYKKIÖ Espoo | OKT Ensiluokkainen moderni Lammin 2010 valmistunut kivitalo. | Kallvikinniementie 35 C 85,5 m 2 | 3h, k, 2kph, p, hissi | ET E2007 | 685.000 e Eeva SUVISAARISTO Espoo | OKT-tontti Omarantaiset (n.50m) tontit myydään yhdessä tai erikseen. Kaksi sisäänkäyntiä. Rakennusoikeus 500 kem 2 Mh. 454 kem² kellaritilaa. 177,5 m 2 | ET G | Vh. 2 350 000 e Mika KARHUSAARI Helsinki | OKT-tontti Merikapteenintie 25 | 2581 m 2 Oma merenranta. LAUTTASAARI Helsinki | KT Upea kokonaisuus meren rannalla rv. 1 995 000 e Kirsi tontti tontti tontti tontti KALLVIKINNIEMI/Vuosaari Helsinki | KT Merenrannalla ainutlaatuisessa ympäristössä rauhallinen ja upea asunto, näkymät kauas merelle. 454 kem² + n. Purjeentekijänkuja 1 B | 5h, k, 2kph, 2 erill.wc, s, khh, lasitettu p. 300 kem 2 /tontti Mh. Mh. 689 000 e Kirsi Arvoasunnot_410x275mm_v2.indd All Pages. 1.490.000,00 e / Mh. Tontin lunastus n. 2008
KIRSI MÄNTYMÄKI LKV, KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2. talo ympärivuotiseen käyttöön Kisakalliossa. Osakkeeseen sisältyy erilaisia palveluja mm. 1 120 000 e Eeva MIKA HAUTALA Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 2311 mika.hautala@luxusm2. | Kirjatyöntekijäinkatu 12 A | 5h, k, 2kph/s, parveke, hissi | 96,0 m 2 + 50,0 m 2 | ET E2007 | Mh. c o m KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Merenrannassa Kirjanpuiston reunalla saneeratussa funkkistalossa yhdistetty asunto, kahdet osakekirjat. 1 060 000 e Eeva PATIKKATIE Lohja | OKT Järvinäkymällä lähes käyttämätön, kalustettu As Oy muot. | Kirkkokatu 5 A | 140,0 m 2 | 5h, k, höyrysauna, parveke | ET E Mh. Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2 Avoinna ma-pe 11–17.30 Myynti 020 7070 700 info@luxusm2.fi www.luxusm2.fi w w w . Patikkatie I 9 | 4h, avok, wc, kph, khh, s, parv, var,ter | ET D | 447 000 e Kirsi 2.11.2015 15.47. l u x u r y r e a l e s t a t e . KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Valoisa, avara ja rauhallinen asunto saneeratussa jugend-talossa aivan meren tuntumassa. mahdollisuus venepaikkaan, henkilökohtainen lajivalmentaja 10 h/v, valittavana eri lajeja. EEVA KEMMO Varatuomari, LKV 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2
2012) huolettomuutta, ylintä kerrosta, tilavaa terassia suoraan etelään sekä omaa saunaa. 9782236 Kallvik Merenranta 316m 2 / 437m 2 Katso: YouTube/Ka llvik Jyväskylä, Korpilahti OKT 324m 2 + 174m 2 5 mh, olohuone, k, kylpytilat, wc:t, runsaasti muita tiloja. Talo on valmistunut 2006 ja on uutta vastaavan veroinen. Hyvä velaton taloyhtiö, jossa merkittävät remontit tehty. Vuorimiehenkatu 17. 2.950 000€. Vaikuttava viiden metrin huonekorkeus, avarat valoisat tilat ja upeat merinäkymät hurmaavat! Oma lapsiystävällinen n. 2.150 000€. Mh. Erittäin hyvä peruskorjattu taloyhtiö. Mh. kerros, hissi. Mh. Mh. Avaamme uuden toimistomme Tapiolassa joulukuussa. Luxusta ja laatua keskustan tuntumassa. Mh. Mh. Mh. Asiakkaidemme pyynnöstä laajennamme toimintamme myös Espooseen. 9770135 Ullanlinna, KT 212m 2 5-6h, k, kph, wc, parveke. 1.550 000€. 9704207. Korkeatasoinen spa-osasto sekä oma lämmin autotalli. Päijänteen rannalla näyttävä, loistelias ja vankka kokonaisuus vaativaankin makuun. Vh. Kaunis ja erilainen penthouse-koti huikein näkymin! Valoisa ja näyttävä koti odottaa uusia asukkaitaan, jotka arvostavat lähes uuden talon (rv. 9486848 4h, k, s, p. Puhelin 0400 444 220 *) Kiinteistöt ja loma-asunnot välityspalkkio 3 % sis alv. Gustaf Estlanderin piirtämä 1900-luvun charmia henkivä taloyhtiö, jossa kaikki merkittävät remontit tehty! Korkeat huoneet, kakluuneja, näkymät puistoon ja merelle. Kallvikinniementie 19. Meillä kauppa käy! 3h, k, s, terassi. Laivurintie 6. 09 6803 980 VÄLITYSPALKKIOMME ON 2,9 % (sis.alv.24%) KOTI KUIN KOTI Lappeenranta, OKT 315,5m 2 , 748m 2 5 mh, oh, k, rt, s, spa, 2 x kph, 4 x wc, th, khh, 2 aulaa, viinikellari. Juvakankatu 7. 9857936 Ullanlinna, KT 152,5m 2 Bulevardin Kotimeklarit on kantakaupungissa 13 vuotta toiminut yksityinen kiinteistönvälitysyritys. Ylimmän kahden kerroksen uniikki huoneisto, jossa yhdistyy kodikkuus ja edustavuus. Hollantilaisentie 1. 456 581€. Tämä kaunis koti on kuin luotu lapsiperheelle, neljä makuuhuonetta ja runsaasti yhteistä oleskelutilaa. Ihastuttavan kodin tunnelman aistii jo tyylikkäästä ja vaikuttavasta porraskäytävästä. 699 000€. 1.769 000€. 1.459 000€. Toiminta-alueemme on koko pääkaupunkiseutu. Melkonkatu 21 A. Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.. Tervetuloa asiakkaaksemme! 6h, k, s, th, kotiteatteri. 60 m pitkä hiekkaranta ja laituri suurellekin veneelle. krs, hissi. 9742261 Lauttasaari, KT 93m 2 Munkkiniemi, KT 193m 2 5h, k, s, p. Laivasillankatu 10. Unelma kodiksi, edustamiseen ja vapaa-aikaan! Tämä ainutlaatuinen kiinteistö sijaitsee luonnon keskellä, meren rannalla ja vain 20 minuutin päästä Helsingin keskustasta. Vh. www.bulevardinkotimeklarit. 4. 1800luvun kiinteistössä muuttovalmis huoneisto. 9934849 Olemme osaamisellamme erottautuva palveluhenkinen alan kärkijoukko. Palvelemme myös Lappeenrannassa. 1.449 871€. Upealla paikalla huikean kaunis arvohuoneisto. 998 000€. P. Ylellisyys ulottuu tarkkaan harkituista asumis ratkaisuista sisätiloista, upealle ulkoterassille asti. 3
Ylimmän kerroksen lämminhenkinen ja kodikas läpitalon huoneisto rantabulevardin ja venesataman äärellä. 74 005 , vmh. 64 055 , vmh. Olohuoneen parvekkeelta rauhallinen ja vehreä puistonäkymä. 9698392 Ullanlinna KT 60m 2 1h, k, kph/sauna. mh. Kauppiaankatu 4. vh. Helmi, joka häikäisee tunnelmallaan. 1.542 870€. Sisäpihan rakennukseen valmistuu laadukkaita pieniä city-kodeiksi suunniteltuja kaksioita. 050 354 2934 Nina Asteljoki Yrittäjä LKV P. putkisaneeraus tehty 2012. Nordea RS-rahoituskohde, rakentaminen alkanut, valmistuminen kesällä 2016. 050 469 0045. Huopalahdentie 10. vh. Veneentekijänkuja 6. 9689350 Timo Kupiainen P. Tähtitorninkatu 8. Yhtiössä hoidettu remonttitarpeet ajallaan mm. Kävelymatkan päässä rannasta. Korkea olohuone, viisi tilavaa makuuhuonetta ja ylelliset kodinhoitoja kylpyhuonetilat. Tule ja ihastu! Vh. 282 099 . Etelä-Haaga Arvostettu Etelä-Haagan kaupunginosa. 2.520 000€. 155 000 . 1.115 000€. 995 000 . Läpitalon huoneisto, 5 krs. 040 831 9696 Virva Ivakko KiAT P. 1h, kt 26,5 m² mh. Topeliuksenkatu 1. Kaunis, valoisa ja tilava läpitalon huoneisto, joka huokuu harmoniaa ja arvokkuutta. 9742333 Hietalahti KT 44m 2 2h, kph, vh, eteinen, pikku varasto. Putkiremontti tulossa. 57 261 , vmh. Autotalli sekä reilusti harrastetilaa alakerrassa. 5. Mh. Tämä lapsiperheen laadukas (rv.2005) kivitalo on suunniteltu täyttämään suurenkin perheen asumistoiveet. Uskomattoman kaunis kokonaisuus. Nordea RS-rahoituskohde, rakentaminen alkanut, valmistuminen syksyllä 2016. Vh. 67 966 , vmh. 9711701 Espoo Kurttila OKT 335m 2 7 h, k, s, at. 835 000€. Hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden äärellä. 198 900 . 429 000€. Kauniisti remontoitu kylpyhuone ja sauna luovat tähän asuntoon arjen luksusta. Vh. 365 000€. Upeat mahdollisuudet eri ratkaisuihin. Viehättävä heti vapaa koti upeassa 1928 valmistuneessa talossa Ullanlinnan sydämessä. 045 640 7270 Lappeenranta Terttu Finska LKV P. Bulevardi 12 Nyt myynnissä! Helsingin Bulevardilla sijaitseva upea 1800-luvun kiinteistö saneerataan kokonaan asuintaloksi. Vh. 3 500 000 . Asunto Oy Helsingin Arietta sijaitsee varmasti Suomen parhaimmalla ja arvostetuimmalla paikalla Finlandia-talon naapurissa ja Töölönlahden rannalla. krs, ei hissiä. 169 900 . Oma tontti 1,638 m2. 3. 345 000€. 159 500 . mh. Tammikuun alussa vapautuva valoisa huoneisto, jossa viehättävät merija puistonäkymät. Panoraamanäkymät ovat huikeat ja poikkeukselliset, kuin vaihtuva taidenäyttely. vh. mh. 310 141€. 9542410 Keskusta KT 141m 2 3-4h, kt, s. hissi. Mh. 9478403 Huoneistoesimerkkejä: 1h, kt 26,5 m² mh. 045 640 7270 Lappeenranta Sari Viippola KiAT P. 1,h, kt 2 h, kt 2 h, kt 6 h, k + s 40 m2 72 m2 101 m2 286,5 m2 vh. Vau mikä harvinaislaatuinen ullakkokoti, esitelty Glorian Koti-lehdessä! Tiiliseiniä, lankkulautalattiat, terassiparveke ja takka. 040 746 8234 Kai Mäkinen P. Alvar Aallon katu 5. 9943244 Töölö KT 203m 2 6 h, k. Huoneistoista tehdään nyt kauppoja! 2 saunaa, kuntohuone ja yhteisiä harrasteja oleskelutiloja. 045 126 0638 Anneli Forsman LKV P. 317 597 . Nyt myynnissä! Nina Norrgård LKV, YKV P. 520 000€. Vanhan kirkkopuiston laidalla sijaitsevaan päärakennukseen tulee uniikkeja arvohuoneistoja upein puistonäkymin. Vh. 241 722 . Julkisivuremontista valmistunut yhtiö. 510 000 . 040 352 3752 P. Osoitteessa Mäkipellontie 15 rakennetaan 46 kpl laadukkaita arkkitehtitoimisto Neva Oy:n suunnittelemia asuinhuoneistoja valmiiseen vehreään asuinympäristöön. vh. Arvohuoneiston muuntelukelpoinen pohjaratkaisu sopii suurellekin perheelle toimivaksi kodiksi kuten myös edustamiseen. krs. Kurttilantie 47. 9587666 Katajanokka KT 116,5m 2 3h, k, kph, wc. 2h, kt 35,5 m² mh. 050 525 3722 Taina Pitkänen KED, LKV P. Huoneistojen suunnitteluun on vielä mahdollisuus vaikuttaa. 0500 577 334 Juhani Ketonen KiAT P. Läpitalon huoneisto, upeat lautalattiat, korkea huonekorkeus. 765 000 . Munkkiniemi KT 82,5m 2 3h,k. Mh. Avarat näkymät sekä toimiva pohjaratkaisu. Mh. 1h, kt 27,0 m² mh. 040 706 2597 Elena Lednitskaia Sari Jääsvuo KED P. 795 000€. Kalevankatu 45. 1 578 456 . Korkealaatuinen, ylimmän kerroksen arvohuoneisto terassilla. 0400 444 220 Lauttasaari KT 80m 2 3h, k, s. Vh
Yazoon tarina ja Singaporen sijoitusmaailma sijoitustalojen Aasian-tuntijat. .. . Matkanjohtajana toimii Arvopaperin päätoimittaja Eljas Repo ja käytännön järjestelyistä vastaa matkatoimisto Kon-Tiki Tours. AASIAN TALOUDEN TÄHDET SINGAPORE JA VIETNAM HOUKUTTELEVAT SIJOITTAJIA JA TURISTEJA Tervetuloa tutustumaan Aasian markkinoihin! Arvopaperi järjestää maaliskuussa 2016 sijoitusmatkan Vietnamiin ja Singaporeen. Ohjelmassa mm: Miten Vietnamin kasvu syntyy ja mitkä pörssiyhtiöt ovat tulevaisuuden menestyjiä. Tarkemmat matkatiedot ja hinnat osoitteesta: www.arvopaperi.fi/lukijamatka SIJOITUSMATKA VIETNAMIIN JA SINGAPOREEN
50 Kaksoiskaupunki Silta yhdistää Kööpenhaminan ja Malmön.. 15 Kullan kimallusta Kullan ja messingin sävyt tuovat luksusta sisustukseen. Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Talvi 32 Talvipuutarha Tunnelmalliset talvipuutarhat ovat arjen ylellisyyttä
24%): Lankapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen *) Puhelun hinta (sis. Matkapuhelimesta: 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. alv. 020 442 4100* asiakaspalvelu@talentum.fi Arvopaperin lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. maan ulkomaan puhelumaksu. SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 3.3.2016 Kannen kuva: Arttu Laitala Pääkirjoitus Asuntolainojen kilpailuttaminen kannattaa 10 Eteinen Huono maine karkottaa vuokralaisen 12 Nyt tyyliä: Kulta-aika 15 Välittäjien tulokärki 16 Nyt tyyliä: Korkkaa jo 17 Asuntohinnat nousevat kansantuotetta nopeammin 18 Ammattilainen Sakari Paananen 19 Kotona ja kaupungilla Värikäs Linna Loviisassa 20 Hidastuuko lainanmaksu 28 Hyvinvointia talvipuutarhasta 32 Talohistoriikkia tekemään 38 Jugendtunnelmaa Lahdessa 42 Maailmalta ja markkinoilta Varainhoitojätillä miljardin potti Suomessa 49 Kaksoiskaupungit syntyvät yhteistyöstä 50 Klassikko Legendan koti Brasiliassa 52 Kolumni Pentti Forsman Asunnon oston ja myynnin riskit hallittavissa 54. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 AD Lotta Koistinen 043 855 4840 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi, www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Pentti Forsman, Maarit Kauniskangas, Arttu Laitala, Vesa Laitinen, Heini Larros, Jessica Larsen-Hossain, Riitta Malve, Ulla Rantakari, Lauri Rotko, Emil Wikström MEDIAMYYNTI Pia Strömdahl-Koskinen 040 342 4333 TRAFIIKKI Mediapalvelu mediamyynti.talentum.fi Suvi Toikka 020 442 4241 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Paino PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET puhelin 020 442 4100, asiakaspalvelu@talentum.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis.alv. Ulkomailta ao. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh
HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI. Palvelumme on tehokas. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti. Soita ja sovi tapaaminen! p. Markkinoimme asuntoja myös kuvallisilla lehti-ilmoituksilla. Takaamme myös työmme laadun. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Älä maksa liikaa asunnonvälittäjälle. Oletko myymässä asuntoasi. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Harkitsetko asuntosi vuokraamista. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. 010 2327 300, www.vuokraturva.. Myyntiturva myy asuntosi edullisella kiinteällä välityspalkkiolla. 010 2327 400, www.myyntiturva.
Tämä selvisi Arvoasunnon lukijoilleen teettämästä kyselystä (s. Suomalaiset pankinjohtajat ovat valitelleet lisääntyvää sääntelyä, vakavaraisuuden nostamista ja yleisiä kuluja. Ihan hyvä, että kilpailuvirasto panee suitsia Karhisen suuhun. Markkinajohtajan ei kuulemma ole sopivaa kommentoida asuntolainojen marginaalien tulevaa kehitystä julkisuudessa. Tämän viestin tuojat ovat olleet väärässä. Suomalaiset voivat olla ylpeitä siitä, että maassa on terve ja tehokas pankkisektori. 30). OP-ryhmä sekä Nordean, Danske Bankin ja Handelsbankenin Suomen tyttäret tekevät tänä vuonna kaikkien aikojen parhaat tulokset. Pelottaako se, että pankki ehkä rankaisee pienemmän marginaalin tavoittelusta. Asuntolainojen kilpailuttaminen kannattaa. Turhaa puhetta, jos katsoo pankkien tuloslukuja. Ei pitäisi. Historiallisen alhaiset markkinakorot ja terve kilpailu ovat laskeneet marginaaleja. Uusien asuntolainojen keskikorot olivat syyskuussa 1,47 prosenttia, joka on kaikkien aikojen alhaisin luku. Aika ei ole sellainen, että pankinjohtajalla olisi valta pelotella asiakkaitaan. Ehkä ei hävetä, mutta jostain syystä vain harva on sitä kilpailuttanut. Eurooppalaisessa vertailussa suomalaisten asuntolainojen korot ovat edullisimmasta päästä. Pankkien puhetorvet ovat vuosia toitottaneet, että korot ja asuntolainojen marginaalit ovat nousussa. Tämä johtuu kohtuullisista marginaaleista ja suomalaisesta tavasta sitoa asuntolaina lyhyeen markkinakorkoon. Pankkien hyvä tulos johtuu siitä, että pankit ovat onnistuneet karsimaan omia kulujaan eikä luottotappioita ole tullut. Pankeista ja varsinkin OP-ryhmästä on kuulunut ääniä, että asuntolainojen hinnat olisivat nousussa. – Eljas Repo Pankit tekevät nykyisillä marginaaleilla erinomaisia tuloksia. Pääjohtaja Reijo Karhinen valitti Helsingin Sanomissa (29.10.), että ei saa kommentoida lainamarginaaleja. Arvoasunto Pääkirjoitus H ävettääkö asuntolainan kilpailuttaminen. On tervettä tinkiä niin asuntokaupoissa kuin pankkipalveluissa. Kilpailuvirasto on suitsinut OP-ryhmää. Pankeilla menee paremmin kuin koskaan aikaisemmin. Pankit ovat tehneet nykyisilläkin marginaaleilla ja palvelumaksuilla erinomaisia tuloksia. Vai huolestuttaako suomalaisten pankkien tila. Miksi lainoja ei kilpailuteta
Pahimpia ansoja ovat kuihtuvat kunnat, joista pakenevat sekä työpaikat että työikäinen väestö. Raahe (%) , % Varkaus (%) , % Imatra (%) , % Hamina (%) , % Savonlinna (%) , % Kouvola (%) , % Salo (%) , % Kemi (%) , % Jämsä (%) , % Sastamala (%) , %. Ennusteen mukaan hurjin tilanne on Kainuussa Hyrynsalmella, jonka väkiluvun odotetaan seuraavan kymmenen vuoden aikana kutistuvan liki viidenneksellä. Myös Sallan, Teksti Mirko Hurmerinta Huono maine karkottaa vuokralaisen Syrjäseutujen korkeat vuokratuotot houkuttelevat, mutta vuokralaisen saaminen voi olla vaikeaa. Hyrynsalmen työttömyysaste oli syyskuussa Kainuun korkein, 19,1 prosenttia. Helsingin Kalliossa uuden vuokralaisen löytää parhaimmillaan jo seuraavana päivänä, mutta pieniltä paikkakunnilta korkeaa vuokratuottoa metsästävän asuntosijoittajan kannattaa varautua siihen, että asunto on tyhjillään jopa kuukausia. Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan eniten väki vähenee pienissä, alle 10 000 asukkaan syrjäkunnissa, jotka eivät saa mitään imua kasvukeskuksista. Ei siis ihme, että väki vähenee. Puoli-ilmaisella sijoitusasunnollakaan ei tosin tee rahaa, jos siihen ei löydä vuokralaista. Arvoasunto Arvoasunto Väestön kehitys – Työttömyysaste / Koko maa , % Eteinen Pääkaupunkiseudulla ja erityisesti Helsingissä sijoitusasuntojen hinnat ovat paikoin karanneet käsistä, minkä vuoksi hyvää vuokratuottoa voi olla hankala saada. Suomen syrjäseuduilta sen sijaan sijoitusasunnon voi saada todella huokeaan hintaan, mikä nostaa vuokratuottoprosentin helposti jopa kaksinumeroiseksi. Myös huonomaineisia alueita on syytä välttää
Onnistunut maahanmuutto voi lisätä asuntokauppaa ja ylläpitää pienempien paikkakuntien asutusta. Katriina Remahl toimitusjohtaja, Aktia Kiinteistönvälitys Oy Suurimmat kaupungit ja kasvukeskukset tarjoavat parhaiten työja opiskelupaikkoja ja sitä kautta pienten kohtuuhintaisten asuntojen tarve kasvaa entisestään. ”Monet vanhemmat ihmiset pitävät edelleen esimerkiksi Punavuorta ja Roihuvuorta huonomaineisina alueina, kun taas nuorten aikuisten silmissä maine on täysin päinvastainen.” G Miten maahanmuutto tulee vaikuttamaan Suomen asuntomarkkinoihin lähivuosina. Kaupunkeihin voi syntyä lisää halpoja ”ei-kantaväestön” asuinalueita. Paikallisesti kehitys voi olla vastakkaista, mikäli segregaatiota ei onnistuta ehkäisemään. Mikäli taas samaan taloon on osunut useampi häiriöitä aiheuttava vuokralainen, voi se Metsolan mukaan aiheuttaa ikävän kierteen. Sitä pienemmille paikoille hän ei kuitenkaan suosittele menemään. Maahanmuutto voi elävöittää vuokramarkkinoita ja luoda sijoittajille uusia mahdollisuuksia.. Siinä tullaan ongelmiin.” Kilpailuja kuluttajaviraston pääjohtaja Juhani Jokinen Kauppalehdessä 2.11.2015 asuntolainojen hintakehityksestä Juuan ja Suomussalmen väestöennusteet ovat ikävää luettavaa. Kokonaisuutena kysynnän lisäys nostaa asumisen hintaa, kunnes uudistuotanto ehtii reagoida. Kyseessä on kuitenkin radanvarsikaupunki, josta löytyy paljon olemassa olevaa tuotantoja liiketilaa, joita voidaan tulevaisuudessa hyödyntää.” Salon keskustan tuntumasta hyväkuntoisen kerrostalokaksion voi saada helposti alle 50 000 eurolla. Suomessa pidempään asuneet maahanmuuttajat ja täällä työllistyneet ostavat koteja kuten kantasuomalaiset. Vaikutusten alueelliset erot voivat olla suuria kaupunkien välillä ja niiden sisällä. ”Häiriöiden lisääntyessä ne hyvätkin vuokralaiset saattavat muuttaa pois, jolloin asuntoon on entistä vaikeampi saada unelmavuokralaisia. Elias Oikarinen dosentti, akatemiatutkija, Turun Yliopiston Kauppakorkeakoulu Nopeampi väestökasvu kasvattaa asuntojen kysyntää. Suuremmista, yli 30 000 asukkaan paikkakunnista heikoimmat väestöennusteet löytyvät Savonlinnasta, Kouvolasta ja Salosta. Hintavaikutuksen suunta on epävarma – ei ole tietoa maahanmuuton vaikutuksista maan talousja tulotasokehitykseen. Niissä myös työttömyysasteet olivat syyskuussa hälyttävän korkealla. Metsolan mukaan asuinalueen ja talon maineella on suuri merkitys, sillä asuinalueilla piirit ovat pienet ja sana kulkee nopeasti. ”Alue täytyy tuntea hyvin, jos lähtee hakemaan tuottoja pieniltä paikkakunnilta. Toisinaan vuokralaisen saaminen voi olla hankalaa myös kasvukeskuksissa, mikäli asunto sijaitsee huonomaineisella alueella tai rakennukseen on kerääntynyt huonoja vuokralaisia. ”Salon tilanne on hyvin vaikea, mutta asuntojen hinnat ovat laskeneet paikoin kohtuuttoman paljon. Esimerkiksi jos asuinalueella on paljon huonokuntoisia, peruskorjausta vaativia rakennuksia, on sinne vaikea houkutella vuokralaisia tavoittelemallaan vuokratuotolla. Kynnyskysymys Eteinen Talvi 2015 ”Pankki ei saa ottaa kantaa, mikä [laina] marginaali voisi olla kuukauden kuluttua. Juhana Brotherus pääekonomisti, Suomen Hypoteekkiyhdistys Turvapaikanhakijoiden määrän raju nousu näkyy ensin vuokramarkkinoilla, mutta välillisesti myös omistusasunnoissa. Hän kuitenkin huomauttaa, että oleellista on maine tavoitevuokralaisten eli yleensä nuorten aikuisten silmissä. Ensiarvoisen tärkeää on kuitenkin hajauttaa, eli hankkia asuntoja monelta eri paikkakunnalta”, Metsola neuvoo. Nokian hylkäämässä Salossa Metsola näkee kuitenkin potentiaalia. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo, että riskiä sietävä asuntosijoittaja voi saada vielä 5 000– 10 000 asukkaan paikkakuntien taajamista korkeita tuottoja. Tällaisissa tilanteissa asuntoyhtiön hallituksen pitäisi ottaa ohjat käsiinsä ja pyrkiä siivoamaan talo lain antamin keinoin”, Metsola sanoo
45 Pasi Havia, Ville Lappalainen, Antti Rinta-Loppi Erilainen ote omaan talouteen Vapaus, onni ja hyvä elämä Tuoko raha onnea. Onnell sen el m n tavo ttelu saa me d t helpost taloudell seen ump kuaan. 2014, 276 sivua, 45 Aika on rahaa. A ka on rahaa. Tarko ttaako s st m nen a na n ukkuutta. Neuvotaan alkuun s o ttam sessa a annetaan askelmerk t, m ten edet , os oma suutta on o onk n verran. M ks v tkastel s t, kun vo t tehd ota n o t n n. K r a antaa oh eet oman taloudenp don er osa-alue lle a syyt, m ks oh e ta kannattaa noudattaa. T laa nyt: talentumshop.fi Emilia Kullas, Ninni Myllyoja Nainen ja rikastumisen taito T ss k r assa tar otaan kolme er la sta tapaa vaurastua, opa r kastua. Pal onko rahaa on r tt v st . 2014, 216 sivua, sh. – Mitä aiemmin aloitat, sitä enemmän kerrytät.. Op t ho tamaan omat rahas s t paremm n, m t a emm n alo tat. T ss k r assa raha la tetaan sen o kealle pa kalle a val astetaan to m maan el m nlaadun ed st n
Art deco -tyylinen jalkalamppu on sellaisenaankin kuin veistos. Nivoto RH-365 Brass -hana ruostumatonta terästä, 482 € 7. 5. Cole&Son Whimsical-malliston Titania -tapetti 117 €/rll. 4. Metallilankainen kori 24 x 28 cm, H&M Home, 15 € 2. Seinällä kullan sävyt hehkuvat tyylikkään mattapintaisina ja antiikkipatinoituina. Kulta-aika Ajankohtaiset kullan ja messingin sävyt antavat sisustukseen lämpöä ja luksuksen tunnetta. 1. 6. Koonut Ulla Rantakari 1. Golden Cutlery -ruokailuvälineet 16 kpl, ruostumatonta terästä titaani-kulta –pinnoitteella, Zarro, 220 € 4. Bloomingville -pippurimylly, 37 e 5. 3. Flosin IC F2 –jalkalamppu, 795 € Bloomingville/www.royaldesign.fi | Cole&Son/Värisilmä (09) 849 141 | Flos/www.room21.fi | www.hm.com | www.zarro.fi 6. Nyt tyyliä Talvi 2015 Messingin värinen hana luo keittiöön trendikkään brasserie-henkisen tunnelman. 2. 7.. Twinn Table Brass -pöytä 42x42x42 cm, Zarro, 299 € 3
Talouselämän mukaan noin 60 prosentilla Suomen välittäjistä on Keskuskauppakamarin myöntämä LKV-tutkinto. Arvoasunto Eteinen Arvoasunto selvitti Suomen tunnetuimpien välittäjien tuloja. Heidi Luumi tuli toiseksi Diiliohjelmassa vuonna 2009. kinnon, laillistetun vuokravälittäjän tutkinnon tai ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkinnon. Listalta puuttuu vain yksi viime vuonna siellä esiintynyt nimi. ”On asiakkaita, jotka ehdottomasti haluavat LKV-tutkinnon suorittaneen välittäjän. Vuoden alusta tulee voimaan lakimuutos, jonka mukaan puolella välitysliikkeen välittäjistä tulee olla LKV-tutkinto. Luvut pyöristetty lähimpään sataan euroon. Viime vuonna listan kärkipaikkaa pitäneen Jethro Rostedtin tulot puolittuivat vuonna 2014. LKV-tutkinnon lisäksi tulokärjestä moni on suorittanut myös muita alan tutkintoja, kuten kiinteistönvälitysalan ammattitutVälittäjien tulokärjessä samat nimet Vuonna 2013 hyvin ansainneet välittäjät ansaitsivat hyvin myös vuonna 2014. Vuonna 2013 yli 150 000 euroa ansainneet välittäjät ansaitsivat pääsääntöisesti hyvin myös viime vuonna. Yhteistä monille tulokärjessä oleville on yhä televisionäkyvyys – nykyinen tai aiempi. K u v a : P e k k a M u s t o n e n. Listasta voi puuttua joitain viime vuonna yli 150 000 euroa ansainneita välittäjiä: se ei ole tyhjentävä. Arvoasunnon poimima tulokärki on kouluttautunempaa alalle kuin välittäjät keskimäärin. Vain LKV-tutkinnon suorittanut välittäjä on kiinteistönvälittäjä. ”Minulle tutkinnon suorittaminen oli itsestäänselvyys – etenkin televisiotaustastani johtuen se tuo uskottavuutta”, kertoo Diili-ohjelmasta julkisuuteen tullut Maison Luumi Oy:n omistaja Heidi Luumi, jonka viime vuoden tulot olivat hieman yli 270 000 euroa. Mutta jos ajattelen omaa menestystäni kiinteistönvälittäjänä, tärkeintä on ollut kuitenkin työn laatu ja hyvän välitystavan noudattaminen.” G Teksti Heini Larros Välittäjien tulokärki 2014 Heidi Luumi 272 200 €, Maison Luumi Oy:n omistaja Kristofer Öfverström 271 800 €, West House Oy:n toimitusjohtaja Kaisa Liski 247 800 €, Arvoasunnot-yhtiön liiketoimintajohtaja Jethro Rostedt 235 800 €, Aninkainen.fi-kiinteistönvälittäjä Saija Hakola-Tikanoja 235 100 €, Huom!-johtaja, osakas Lea Jakama 186 700 €, Lea Jakama Oy:n toimitusjohtaja, nykyään hallituksen puheenjohtaja Mira Kasslin 178 000 €, Arvoasunnot-myyntijohtaja 2014 (syksystä 2015 yrittäjä) Sebastian Gripenberg 169 800 €, Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjä Arvoasunto ynnäsi tarkastelussaan henkilöiden ansioja pääomatulot. On huomattava, että pääomatuloja ja ansiotuloja voi tulla myös muusta kuin kiinteistönvälitystoiminnasta
4. 2.. Korkki vaimentaa myös ääntä ja estää kaikumista. Darkin Captain Cork 145 mm, 250 € ja 203 mm, 310 € 5. 3. 1. Valaisimia on saatavilla myös näyttävissä kolmen ja viiden sarjoissa. Ekologinen korkki näkyy nyt niin huonekaluissa, valaisimissa kuin sisustusesineissä. Vitriini-rasia 108x108 mm, Iittala, 52,90 € 3. Korkkipinnoite, Wicanders, 37 €/m 2 2. Nyt tyyliä Talvi 2015 Korkkimateriaalin avulla seinästä tulee lämmin, antistaattinen ja yksilöllinen. Tiedostavat tyyliniekat poimivat korkin myös kodin pintamateriaaliksi. Eno Studion Numu -kannu, 75 € 4. Darkin Captain Cork -valaisimia on kahta eri kokoa sekä viistoon leikattu malli. Ikean Sinnerlig -jakkara 59 €, penkki 103 cm, 99 € Dark/Highlight.fi | Eno studio/KN2.fi | www.Iittala.fi | www.ikea.com | Wicanders/www.korkkitrio.fi 5. Korkkaa jo Koonut Ulla Rantakari 1. Huonekaluissa korkista on tullut yksi tämän hetken suosituimmista trendimateriaaleista
Sen sijaan Ruotsin kiivas meno on eurooppalaisittainkin poikkeava ilmiö, jolle ei ole yksinkertaista selitystä. Suomen bkt ei kasva. Myönteinen suhdannekuva näkyy asuntojen hinnoista. Euroopassa asuntojen hinnat ovat nousseet kiivaammin kuin inflaatio, joka on nollassa. Rahastoidut suoritukset eivät ole sijoittajaosakkaille vähennyskelpoisia verotuksessa. Euroopan 29 tilastoidusta maasta laskua asuntojen hintoihin kirjattiin Ranskassa, Italiassa ja Latviassa, joissa kussakin oli useampi prosentti miinusta. Kaksinumeroisia muutosprosentteja kirjaantui myös Unkariin, Viroon ja Irlantiin. ”Kannattaa katsoa, onko rahastosiirtoja tehty eli onko pääomavastikkeita tai lainaosuuksia rahastoitu taseeseen. G Teksti Eljas Repo Mikä on asuntosijoittajan kannalta tärkein tunnusluku taloyhtiön tilinpäätöksessä. Ei paljon, mutta kuitenkin 1,9 prosenttia tänä vuonna. Hoitovastikkeen euromäärää (vuonna 2014 kerrostaloissa keskimäärin 3,98 euroa/m 2 / kk) tärkeämpää on selvittää, miksi vastike on sen suuruinen kuin on. Kolmen viime mainitun hinnan nousu johtuu siitä, että hinnat romahtivat aikaisemmin. Sen sijaan euroalueella vauhti oli vaisumpaa eli vain 1,1 prosentin tasoa. Asuntosijoittamisen asiantuntijat vastaavat tällä palstalla lukijoiden kysymyksiin. Lähetä kysymyksesi sähköpostilla osoitteeseen toimitus@arvoasunto.fi. Jos kaikki pääomavastikkeet ja lainaosuudet on rahastoitu, ei yhtiössä joko haluta tai ole ymmärretty ottaa sijoittajia huomioon tai tase on kuralla. Melkein kaikkialla asuntojen hinnat joko romahtivat tai laskivat reippaasti vuoden 2008 finanssikriisin seurauksena. Suomessa asuntojen hinnat olivat toisen kvartaalin päätyttyä eli kesäkuun lopussa 0,1 prosenttia alempana kuin vuotta aikaisemmin. Lehden päätelmä onkin, että alhaisella korkotasolla on minimaalinen vaikutus asuntojen hintatasoon. Euroopasta kuin Yhdysvalloista. Tosin erityisen hyvin ovat hinnat kohonneet Britanniassa, Irlannissa ja Ruotsissa, jotka kuuluvat EU:hun mutta eivät euroon. Eurooppalaisessa vertailussa Suomen asuntojen hintojen kehitys on poikkeavaa. Arvoasunto Eteinen 105 100 95 90 85 80 2015 2005 Asuntojen hintaindeksit Euroopassa G Euro-alue G Euroopan Unioni Euroopassa on meneillään kohtuullinen suhdanne. Taloustieteilijät, jotka ovat väittäneet korkotason vaikuttavan vain vähän asuntojen hintoihin, ovat saaneet todistusvoimaa niin Asuntohinnat nousivat kansantuotetta nopeammin Asuntojen hinnat nousivat 2,3 prosenttia Euroopassa Euroopassa asuntohintojen nousu on kovinta euroalueen ulkopuolella. Eurostatin tilasto kertoo, että hintamuutos oli keskimäärin 2,3 prosenttia. Economistlehti huomauttaa, että amerikkalaisten käytetyin asuntolainojen viitekorko on alempana kuin koskaan aikaisemmin ja silti asuntomarkkinat eivät lämpene. EU-maissa, jossa indeksissä painavat eniten Britannia, Saksa, Ranska, Italia ja Espanja, ovat asuntojen hinnat selvästi vuoden 2008 huipun alapuolella. Koko EU-alueen bruttokansantuote (bkt) kasvaa. Halpa vastike ei ole positiivinen asia, jos yhtiö joutuu tuon tuosta turvautumaan ylimääräisiin vastikkeisiin ja ylläpitokorjauksia laiminlyödään.” G Mia Koro-Kanerva, toiminnanjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry Mitä haluat tietää asuntosijoittamisesta. Suomessa kuitenkin palauduttiin hyvin nopeasti ja oltiin jo muutamassa vuodessa huipun yläpuolella. Kovinta nousuvauhti oli Ruotsissa, jossa prosenttimuutos heinäkuun alusta kesäkuun loppuun oli 13
”Trondheimin museossa oli kolme vuotta sitten näyttely Sammen Yhdessä, joka pohjautui Norjassa vuonna 2011 tapahtuneisiin terroristi-iskuihin. Töiden ja tunnettuuden lisääntyessä kahden hengen verstas on kasvanut kymmenen puuseppää työllistäväksi yritykseksi.” Kuinka paljon verstaalla valmistuu huonekaluja vuoden aikana. ” Hintatasosta kertoo verstaalla valmiina odottava puutuoli. ”Tyypilliset asiakkaamme ovat designja laatutietoisia, olipa kyse yksityiskodeista tai yritystiloista. Myös Koneen pääkonttorissa on meidän tekemiä kalusteita. ”Luonnollisesti.” G Laatu syntyy käsityönä Teksti Anne Leino Kuva Arttu Laitala Puuseppä Sakari Paanasen kädenjälki näkyy monessa kodissa ja yrityksessä. ”Olin Sibelius Akatemiassa systeemisuunnittelijana mutta halusin uranvaihdoksen. Jo lähtiessäni puuseppäkouluun päämääränäni oli oma yritys. Kalusteiden ohella olemme tunnettuja keittiöja säilytystilaratkaisuistamme.” Osallistutko itse kalusteiden tekemiseen. ”Viimeisimpiä kalustuksiamme on Ipi Kulmakuppila Porthaninkadulla. Sakari Paananen. ”Euromääräisesti mitattuna suurin projekti on ollut Etelä-Euroopassa sijaitsevan 1 000 neliöisen villan kalustaminen. Kävimme neljä kuukautta sopimusneuvotteluja juristin kanssa ennen kuin pääsimme edes aloittamaan.” Miten designkalusteiden kysyntä on muuttunut kymmenessä vuodessa. Yritysten lisäksi asiakaskunnasta löytyy myös suurlähetystöjä.” Mikä on erikoisin tilaus, jonka olette tehneet. ”Oma aika painottuu tällä hetkellä enemmän töiden hankintaan ja suunnittelutyöhön enkä valitettavasti ehdi verstaan puolelle.” ”Ruokapöytä ilman erikoiselementtejä valmistuu 20–40 tunnissa.” Kuka. Nahalla istuinosasta ja selkänojasta verhoiltu tuoli maksaa noin 1000 euroa. Punavuoren Puuhevosen perustin vuonna 1995. Alma Median konttorissa vieraat otetaan vastaan tekemällämme vastaanottotiskillä, samoin hallituksen neuvotteluhuoneiden kalusteet ovat Punavuoren Puuhevosen valmistamat. Haasteena on, että entistä enemmän joudumme perustelemaan tuotteen hintaa, koska kaikki työ tehdään mittatilauksena käsin eikä valmiita komponentteja käytetä. Osa valmistuu nopeasti, esimerkiksi ruokapöytä ilman erikoiselementtejä valmistuu 20–40 tunnissa, kun taas osa töistä vaatii huomattavasti enemmän työtunteja. Puuseppä, Punavuoren Puuhevosen perustaja.. ”Verstaalla tehdään satoja töitä vuodessa. Onko oma kotisi kalustettu Punavuoren Puuhevosen tekemillä kalusteilla. Suunnittelijoiden Johan Olinin ja Aamu Songin piirrosten pohjalta teimme näyttelyyn elementtejä eri uskonnoista.” Mikä on ollut Punavuoren Puuhevosen suurin työ. Ammattilainen Talvi 2015 Minkälaisia asiakkaita Punavuoren Puuhevosella on. Nykyisessä suhdannetilanteessa yksityisasiakkaiden määrä korostuu kun yrityksissä vähennetään investointeja.” Missä suomalaisissa yrityksissä voi nähdä Punavuoren Puuhevosen valmistamia kalusteita. ”Ihmiset haluavat nykyään panostaa tasokkuuteen eli siltä osin designkalusteiden trendi ja tietoisuus ovat nousussa. Miten Punavuoren Puuhevonen sai alkunsa. Työn oli aloittanut paikallinen puuseppä, jonka laatuun asiakas ei ollut tyytyväinen
Arvoasunto
. Teksti Heini Larros Kuvat Arttu Laitala . Talvi 2015 VÄRIKÄS LINNA LOVIISASSA Vierailu professori Riitta Nelimarkan taiteilijakodissa Bongan linnassa Loviisassa on kuin pikainen ulkomaanmatka ja hyväilevä värikylpy. Bongan linna on vuodelta 1906.. Riitta Nelimarkka lempipaikassaan Bongan linnan paneelihuoneessa – tyynykasan päällä hän kuuntelee musiikkia
Seuraavana vuorossa on todennäköisimmin puutarha, arvelee Riitta Nelimarkka. Bongan hehtaarin-kokoisessa puutarhassa on muun muassa hieno suihkulähde. Tukkakin on punainen. Hän on tehnyt muun muassa Suomen ensimmäisen RIITTA NELIMARKKA, Taiteilija, professori “Muuttanut” 1987 Vuonna 1906 rakennettu talo yli 1000 neliötä Mutta miten sisustetaan talo, jossa huonekorkeus on melkein neljä metriä?. Hän on valmistunut maisteriksi ja tohtoriksi Taideteollisesta korkeakoulusta, kuvaamataidon opettajaksi ja opiskellut Tukholmassa muun muassa elokuvaa ja valokuvaa. Katumista ei – kunnostamista kyllä, peräti kahdessakymmenessä eri otteessa. ”Kävimme katsomassa taloa synkkänä marraskuisena päivänä. Professori Riitta Nelimarkka on monitaiteilija. Taiteilija etsi sopivaa residenssiä aikoinaan Ranskaa myöten ja kun kaupat Pariisin lähistöllä sijaitsevasta luostarista menivät sivu suun, osui silmiin lehti-ilmoitus loviisalaisesta patriisitalosta. Arvoasunto Persoona V aaleansinistä, keltaista, lohenpunaista, valkoista, ruskeaa – talossa on todella värejä. Hjeltin suunnittelemaa ja sittemmin arkkitehti Hilding Ekelundin 1920-luvulla muuntelemaa taloa kohta 30 vuoden ajan alkuperäisasuunsa. Lisäksi hän on opiskellut pianon soittoa Sibelius-Akatemiassa. Riitta Nelimarkan ja hänen puolisonsa Jaakko Seeckin lähes 110-vuotias patriisitalo, tuttavallisesti Bongan linna, sijaitsee aivan Loviisan kirkon kupeessa. Omistajat ovat entisöineet arkkitehti Th. Talo näytti haamupalatsilta, mutta jotenkin se vetosi”, Riitta kertoo. ”Tervetuloa! Pihan puoli”, taiteilija Riitta Nelimarkka ohjeistaa ja me astumme takapihan portaita pitkin verannalle. Nelimarkka ja hänen miehensä hankkivat todella huonossa kunnossa olleen rakennuksen vuonna 1987. Ja vastassa on nainen oranssissa hameessa ja purppuranpunaisessa neuleessa. Vaikka Loviisa oli pariskunnalle aiemmin tuntematonta seutua, tarkemman talon tutkimisen jälkeen tehtiin kaupat, eikä katua ole kuulemma tarvinnut vaikka päätös oli ainakin osittain intuitiivinen. Nelimarkka tekee animaatioita, tekstiilitöitä, maalauksia, piirustuksia, videoita. Bongan linna on kunnostettu alkuperäistilaansa, muun muassa tammiovet, -listat, -paneelit ja -parketti ovat alkuperäiset
Arvoasunto
Talossa on kolme alkuperäistä tulisijaa. Linnunsyöttöhuoneessa on upea marmorilattia. ”Mikäli teoksissa on humoristinen sävy, se syntyy alitajuisesti. Valkoisessa on helpompi luoda. Monipolvinen ja monipuolinen taiteilijuus näkyy Bongan väreissä ja esineissä. Murehtiminen sitoo energiaa”, taiteilija sanoo. Linnan huoneista vain taiteilijan ateljeessa on täysin valkoiset seinät. Pakko on tietenkin kysyä, mistä nämä humoristiset nimet oikein kumpuavat. Nelimarkalta Bongan linna on saanut värinsä. Nelimarkka jakaa aikansa täällä ja toisessa kodissa Marjaniemessä työskentelyyn. Huumorista kertovat myös Bongan linnan huoneiden nimet: linnunsyöttöhuone, 7 veljes. Inspiraatiota siis. Onnistuneimmat niistä siirtyvät villaan tai pellavaan. Emäntä itse pohtii, että värit voisivat olla Välimereltä, Afrikasta tai Iranista. Jokainen teos on uniikki ja suurimmat Nelimarkan villareliefeistä maksavat 30 000 euroa. Kaikki tekstiiliteokset Nelimarkka tekee Bongassa. Persoona kokopitkän piirretyn, Seitsemän veljestä ja tasavallan presidentin virka-asuntoon tilaustyönä villamatot. Biljardihuoneen tapetti on alkuperäinen – ja hyvin säilynyt – 1920-luvulta. Näyttelyjä hänellä on ollut muun muassa Los Angelesissa ja Moskovassa. Talvi 2015. Värien lisäksi Nelimarkan taiteessa kiinnittää huomion teosten humoristisiin nimiin: ”Jänis ja taidejänis parahultaisesti aamukävelyllä”, ”Juuri kun päätin, etten missään nimessä suutele häntä”, ”Merimansikka ja osa-alueen houkutus”. . . Riitta Nelimarkan isoisä on taidemaalari, professori Eero Nelimarkka, joka tunnetaan muotokuvistaan ja pohjalaismaisemistaan, hänen setänsä on puolestaan taidemaalari Tuomas Nelimarkka. Taiteilijan työhuoneet sijaitsevat linnan eteläosassa – siellä missä on paras valo. Lapsena Riitta Nelimarkka halusi lääkäriksi tai muotitaiteilijaksi. Eri huoneiden seinien värit vaihtelevat – keltaista, lohenpunaista, vaaleansinistä – ja niitä koristavat Nelimarkan paratiisivärejä toistavat teokset. Jo ylioppilaaksi tultuaan hän tiesi elokuvan ja kuvataiteiden olevan intohimonsa. Marjaniemessä taiteilijan työhuone on vaaleansininen – samaa sävyä kuin Bongassa keittiö. Tekstiiliteokset hän luonnostelee ja piirtää ensin paperille. Perhe matkusteli eritoten Välimeren maissa lasten ollessa pieniä
Arvoasunto Persoona Nelimarkka itse pohtii, että värit voisivat olla Välimereltä, Afrikasta tai Iranista. . Entinen ruokasali on nykyinen kuvaushuone.
Tyhjässä galleriassa soivat eritoten suosikit Chopin, Schubert, Debussy ja jazz. Yhdellä, aulan sohvaryhmän sivupöydällä istuu nalle, linnunsyöttöhuoneessa on satoja kuivattuja ruusuja, paneelihuoneen nurkassa on Riitan isoisän Eero Nelimarkan maalaama muotokuva ja biljardihuoneessa kirjoja eritoten taiteilijoista, esimerkiksi Chagall, Schjer eck, Mucha. Riitta Nelimarkan lempiesine talossa – vanha palkkikamera ja statiivi. Uniikit tekstiiliteokset viimeistellään saksilla.. Persoona Talvi 2015 tä -huone ja pikku buduaarit. Linnan eteläosassa on myös Riitta Nelimarkan galleria, jossa suuri yleisö pääsee vierailemaan sopimuksen mukaan. Kuten linnaan sopii, trofeita talossa on runsaasti, reippaasti yli kymmenen, jotkut niistä koristeltu huivein, hunnuin tai metsästystorvin. Galleriassa käy vuosittain noin puolitoistatuhatta ihmistä. Talossa kävellessä tuntuu, että täältä saattaa bongata mitä tahansa. Ennen linnan nykyistä emäntää ja isäntää siellä sellainen oli. Suurin osa omia tai metsästystä harrastavien ystävien saaliita. Lisäksi siellä on sekä piano että ?yygeli, sillä Riitta Nelimarkka soittaa yhä pianoa säännöllisesti. Sibelius-Akatemiasta on jäänyt ainakin vakavanlaatuinen harrastus. . Linnan pöllö tosin on kotoisin helsinkiläisestä antiikkiliikkeestä. ”Vääränkokoiset” huonekalut vain vaihtavat huonetta. Nelimarkan mielestä Bongan sisustaminen ei ole haastavaa, koska talossa on niin monenkokoisia huoneita. Musiikkiharrastuksesta kertovat myös gallerian seinällä olevat Nelimarkan hiilipiirtämät säveltäjäkuvat: Beethoven, Chopin, Mozart, Sibelius. Biljardihuoneessa ei muuten ole biljardipöytää. Teoksia siellä on noin 200. Osan voisi viedä pois.” Sisustajana ja kalustajana hän on omien sanojensa mukaan intuitiivinen ja hänen on helppo nähdä, mihin mikin huonekalu sopii. Mutta miten sisustetaan talo, jossa huonekorkeus on melkein neljä metriä. G . ”Kalusteita on liikaakin. Aulan alkujaan Venäjältä oleva tammisohvakalusto löytyi antiikkiliikkeestä Suomesta, roomalaistyyppiset pöydänjalat taas Italiasta. Huonekalut linnaan pariskunta on hankkinut pääosin muuttovaiheessa
Arvoasunto pyysi Juhana Vartiaista kommentoimaan asiantuntijana kyselyn tuloksia. ”M erkittävä joukko suurten kaupunkien kalliilla alueilla”, toteaa kansanedustaja Juhana Vartiainen ja jatkaa: ”Ryhmä vaikuttaa aika paljon Helsingin kantakaupungin asuntojen hintaan”. Vastaajien omat vuositulot olivat noin 65 000 euroa ja talouden vuositulot noin 90 000 euroa. Niistä, joilla oli asuntolainaa, oli siitä 110 000 euroa henkilökohtaisesti vastattavanaan. Joka kymmenes vastaaja aikoo hidastaa pääosin maksetun asuntolainansa lyhentämistä tai pitää loppuelämänsä kiinni asuntolainastaan. Vastaajilla 66 prosentilla niistä, joilla oli sijoitusasuntolainaa, oli myös asuntolainaa vakituisesta asunnosta. Heillä, joilla oli sijoitusasuntolainaa, oli sitä HIDASTUUKO LAINANMAKSU Arvoasunto kysyi lukijoiltaan asuntolainoista. Vastaajista 85 prosentilla oli asuntolainaa vakituisesta asunnosta, 32 prosentilla sijoitusasunnosta ja kolmella prosentilla vapaa-ajan asunnosta. Vastaajien kotitalouden varallisuuden mediaani oli yli 300 000 ja keskiarvo yli 500 000 euroa. Sitä ennen hän toimi Ruotsissa kansallisen taloustutkimuskeskuksen tutkimusjohtajana. Hyväosaisia siis. Vartiainen toimi ennen kansanedustajaksi valintaa Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen ylijohtajana. Puhe on Arvoasunnon Asuntolainakyselyn vastaajien edustaman ryhmän merkityksestä asuntomarkkinoille. Arvoasunto kysyi lukijoiltaan asuntolainoista. Teksti Heini Larros Grafiikka Lotta Koistinen Asuntolainakysely
”Vastaajilla on hyvä ammattitaito, eivätkä he ole kovin pelokkaita vivutuksen suhteen”, kommentoi Vartiainen. Suurin syy asuntovarallisuuspainotukseen Asuntolainakysely VALTTINI ASUNTOLAINANEUVOTTELUISSA Asuntoni, joka on vakuutena, sijaitsee hyvällä paikkakunnalla Minulla on pitkä asiakassuhde Lainani on huomattavasti pienempi kuin lainan vakuutena oleva asuntoni arvo Minulla on muuta omaisuutta merkittävästi Olen työllisyysvarmalla alalla Minulla on sijoituksia pankin sijoitusrahastossa Minulla on muuta lainaa pankista Maksusuunnitelman mukaan Nopeammin kuin maksusuunnitelma Maksusuunnitelman mukaan tai nopeammin Kun lainaa vähemmän, hidastan lyhentämistä ja käytän rahat muuhun En aio maksaa lainaa kokonaan pois lainkaan MAKSAN ASUNTOLAINAN TAKAISIN Juhana Vartiainen kommentoi: ”Olennaisin valtti pankin kanssa neuvotellessa on asunnon vakuusarvo. Työllisyyskään ei ole niin merkittävä, koska alivakuudesta pankki saa aina omansa pois. Se, että on merkittävästi muuta omaisuutta on tietenkin extraa.” 66% 56% 51% 46% 43% 22% 18% Finanssialan Keskusliiton viimevuotisen tutkimuksen mukaan lainan alkuperäisessä maksusuunnitelmassa tai nopeammin maksaa 82 prosenttia asuntovelallisista. Kysynnän lisäämiseksi meillä tulisi olla vapaa kansainvälinen rekrytointi.” Ruotsin asuntomarkkinat eroavat Suomen asuntomarkkinoista väestöpaineen luoman kovemman kysynnän lisäksi myös siinä, että lainoja lyhennetään hitaammin ja ruotsalaisilla kotitalouksilla on enemmän yritysvarallisuutta. ”Ruotsalainen järjestelmä toimii niin kauan hyvin, kun asunnoissa ei ole ole arvonalennusta.” Suomalaisten varallisuusasema on sen yksipuolisuuden vuoksi herkkä asuntojen hintojen muutokselle. Talvi 2015 keskimäärin taas 120 000 euroa. ”Tämä tarkoittaa sitä, että kun väki Suomessa tulevaisuudessa vähenee, fundamentaali kysyntä asuntomarkkinoilla voi heikentyä. ! 48% 25% 4% 6% 17%. Suomalaisten hyväosaisten ammattilaisten merkitys on suomalaisten kaupunkien asuntomarkkinoille Vartiaisen mukaan todennäköisesti suurempi kuin esimerkiksi Lontoossa ja Tukholmassa, jonne tullaan muualtakin maailmasta
”Suomessa ongelma on se, että minkään muun kuin oman asunnon omistaminen ei ole verotuksellisesti järkevää. Arvoasunto Suomessa on Vartiaisen mukaan veropolitiikka, joka suosii omistusasumista. Suomen pitäisi muuttaa veropolitiikkaansa, jos yritysvarallisuuden halutaan kasvavan, sillä varallisuutta ei saa taikasauvalla lisää.” Vartiaisella on myös ehdotus veropolitiikan muuttamiseksi. Siksi se, että 2/3 ei ole kilpailuttanut lainaansa ei ihmetytä. Kilpailuttamisesta on myös vaivaa.” VARAUDUN LAINAN KORKOJEN NOUSUUN Minulla on omaisuutta, jota voin realisoida Lyhennän lainaa nopeammin Lyhennän lainaa hitaammin Korot eivät nouse Korkokatolla Jotenkin muuten Muita varautumiskeinoja olivat hyvät tulot, säästöt, käteispuskuri, lainan pieni koko, ASPlainan korkokatto, osittain kiinteäkorkoinen laina ja etukäteen tehdyt lyhennykset. Ruotsikin suosii omistusasumista, mutta siellä varallisuutta on ollut vanhastaan yrityksissä. Suomalaisethan eivät innostu sveitsiläisten mallista, että omistusasunto olisi verotettavaa varallisuutta.” Harva asia Asuntolainakyselyn tuloksissa tuntuu Vartaiaista ihmetyttävän. Jonkun virkamiehen kannattaisi oikeasti miettiä sitä. ”Suosittelen lainan kiinnittämistä kuuden tai kahdentoista kuukauden referenssikorkoihin, vaikka matalakorkomaailmaa on nähtä37% OLEN KILPAILUTTANUT ASUNTOLAINANI ei ikinä kerran 50% 13% useasti Juhana Vartiainen kommentoi: ”Muut hyötyvät jo siitä, että kolmannes kilpailuttaa. ! 56% 30% 26% 9% 4% 18% Asuntolainakysely. Puolet vastaajista on sitonut lainansa kolmen kuukauden euriboriin. ”Jos verojärjestelmän halutaan olevan asumismuotojen suhteen neutraalimpi, ehdotan että vapautetaan vuokratuotto pääomaverosta ja nostetaan kiinteistöveroa. Paitsi ehkä se, kuinka moni on sitonut asuntolainansa yhden kuukauden euriboriin, useampi kuin joka kymmenes
Kun taulukoissa puhutaan asuntolainoista, tarkoitetaan vakituista asuntoa varten otettua lainaa. Sijoitusasuntoa varten otetusta lainasta puhutaan sijoitusasuntolainana ja vapaa-ajan asuntoa varten otetusta lainasta vapaa-ajanasuntolainana. Kysely oli Arvoasunnon verkkosivuilla osoitteessa www.arvoasunto.fi ja Arvopaperin uutiskirjeessä. Luku sisältää sekä sijoitusasuntoettä tavalliset asuntolainat. Vuositulojen keskiarvo noin 65 000 euroa. Talvi 2015 Asuntolainakysely vissä vielä usean vuoden ajan. Vertailuksi: joka kolmannella suomalaistaloudella on asuntolainaa ja keskimääräinen suomalaiskotitalouden asuntolaina on 90 000 euroa. Huhtikuussa 2015 keskimääräinen lainamarginaali oli Suomen Pankin mukaan 1,35 prosenttia. Se ei ole ensi vuonna edessä, mutta muutaman vuoden kuluttua voi olla.” Lienee syytä mainita, että kyselyssä lähes joka kymmenes vastanneista ei välttämättä ota tästä neuvosta vaaria. G Näin kysely tehtiin Kysyimme kesällä asuntolainoista. Vastaajien keski-ikä oli 42 vuotta. Omat lainaoperaatiot kannattaa kuitenkin suunnitella niin, että viitekorot ovat kolme tai neljä prosenttia. Kysyttäessä “Miten varaudut korkojen nousuun?”, peräti yhdeksän prosenttia vastaajista on ruksinut vaihtoehdokseen “Korot eivät nouse”. ASUNTOLAINA MYÖNNETTY Halusin sijoittaa rahaa Halusin rahaa muuhun kuluttamiseen Maksaakseni muita velkoja pois Halusin remontoida Olen joutunut työttömäksi Juhana Vartiainen kommentoi: ”Minulle ei ole selvää, miksi lyhennysvapaa olisi huonompi asia kuin esimerkiksi uusi laina.” Halusi sijoittaa rahaa -ryhmästä: ”Näkevät taantumassa sijoitusmahdollisuuksia, eivätkä pelkää vivutusta. Vastaajia oli yli 340. Taitava sijoittaja löytää tällaisina aikoina mahdollisuuksia.” Osuuspankista Nordeasta Danske Bankista Muut 38% 34% 14% 14% 3 kk:n euribor 12 kk:n euribor 6 kk:n euribor 1 kk:n euribor 48% 21% 15% 11% ! LYHENNYSVAPAAN SYY 46% 29% 21% 9% 6% ASUNTOLAINAN KORKOKANTA
Arvoasunto
Syksyn viimeinen sato kypsyy orangerian pöydällä.. Teksti Riitta Malve Kuvat Vesa Laitinen . Koristeelliset chilipaprikat punertuvat syksyn mittaan syötäviksi, kun sää viilenee ulkona lasin takana. . Arja Harald kasvattaa kesäisin monen lajisia tomaatteja talvipuutarhassa. . Orangerioita vaalitaan omakotitalojen puutarhoissa, vaikka kovin yleisiä ne eivät ole. Talvi 2015 HYVINVOINTIA TALVIPUUTARHASTA Talvipuutarhan elämykset ovat arjen ylellisyyttä. Orangeria ei jäänyt Arja ja Bo Haraldin unelmaksi, vaan on lämmöllä ja taidolla vaalitun puutarhan sydän
Tilaa lämmitetään kamiinalla ajoittain myös kasvien takia, vaikka lattialämmitys on käytössä.. Silloin tällöin lehvistöistä kuuluu lintujen laulua, jota Tallgren on äänittänyt linturetkillään. Kylminä vuodenaikoina lasipuutarhoissa nautittiin kesän tuoksuista, kun ulkona paukkui pakkanen. Valitettavasti olen ennättänyt toteuttaa sen vain kerran”, Ekengren pohtii. Vaikka Tapanilassa Helsingissä sijaitseva talvipuutarha on ennen muuta hänen kasviharrastustaan varten, koko perhe on löytänyt sille käyttöä. Kun sitten tuli tilaisuus rakentaa oma talo ja sinne talvipuutarha, päätin kutsua ystäviäni sinne jouluna tekemään kukkakoreja. ”Talvipuutarhan elämykset ovat minulle jokapäiväistä ylellisyyttä. Tänään orangerioita vaalitaan omakotitalojen puutarhoissa, vaikka kovin yleisiä ne eivät ole. ”Isossa kasvihuoneessa oli pöytä, jonka äärellä tehtiin aina joulun alla kukka-asetelmia koreihin. Villa Björklidenin talvipuutarha Espoon saaristossa tuo huvilan omistajan Riitta Ekengrenin mieleen lämpimät lapsuuden muistot isovanhempien kauppapuutarhasta Haminassa. ”Syy on autiomaassa kukkivien mehikasvien. Kamiinassa ritisevä tuli sekä palavat kynttilät saavat Haroldien talvipuutarhan tunnelman hehkumaan syksyllä. Japaninvaahteran luona poreallas odottaa pojantyttären leikkejä. ”Kasvihuoneen happirikas ja kostea ilma virkistävät aina. Arvoasunto Puutarha ” T alvipuutarhaan ei oteta meillä kannettavaa tietokonetta, vaan se on läsnäoloa ja rentoutumista varten”, nauraa eläkkeellä oleva Arja Harald sitruspuiden ja oliivien keskellä Espoon Mankkaalla. Oli valtavan hienoa, kun sain solmia niihin rusetit. Entisajan suomalaisissa kartanoissa niissä talvetettiin eksoottisia kasveja, jotka siirrettiin kesäksi puutarhaan tuomaan tuulahduksen etelästä. Valo on niistä tärkein.” Timo Tallgren sai sysäyksen oman talvipuutarhan rakentamiseen linturetkellä Meksikossa yli kolmekymmentä vuotta sitten. Talvipuutarha eli orangeria on kasvihuonemainen rakennus, jossa pidetään talvisin välimerellinen lämpötila, joka on noin 5–10 celsiusastetta. Halusin kokeilla niiden kasvattamista”, kertoo kasvien keräämistä harrastava Tallgren. Sen huomaa etenkin työpäivän jälkeen.” Yleensä vieraat viihtyvät lasirakennuksen . Toisin on esimerkiksi Ruotsissa, jossa puutarhakulttuuri on vanhempaa ja monipuolisempaa kuin meillä
Vuosien mittaan orangeriaan on valikoitunut pääasiassa nahkealehtisiä lajeja, jotka selviävät sen olosuhteissa pimeän vuodeanajan. Se johdatti minut opiskelemaan biologiaakin, joka kylläkin myöhemmin vaihtui kauppatieteeseen.” Ekengren on kiireisestä työstään huolimatta saanut kukat, köynnökset ja puut menesty. ?Osa lämpölasisista ikkunoista avautuu itsestään, kun sisälämpätila nousee liikaa kesällä. Tallgrenien orangeriassa on satoja lajeja ja vielä useampia kasviyksilöitä. Tolix edistaa ranskalasta designia ja sillä on pitkät perinteet. ”Olemme oppineet pitämään lämpötilan ja kastelun niille sopivana. Pallomaiseksi leikatun laakeripuun lehtiä riittää ruokien mausteeksi. Viime keväänä Ekengrenien ylioppilasjuhlat vietettiin Villa Björklidenin viherkeitaassa. ”Niiden kasvu hidastuu pimeänä vuodenaikana, mutta ne pysyvät hengissä. Silloin se näyttää olohuoneen ikkunasta satumaiselta lasilinnalta omenapuiden ja istutusten keskellä. Banaani tuotti eräänä vuonna hedelmätertun, joka painoi 11 kiloa. Talvi 2015 tarjoamassa harvinaisessa ympäristössä. Haraldeilla orangeriaa ympäröivät suuret puut varjostavat sitä sopivasti.. Samoin satoa saadaan seinillä kiipeävästä viiniköynnöksestä ja sitruunasta. Joukossa on myös harvinaisuuksia kuten jättiläistyräkki, jota käytetään Afrikassa kyliä suojaavana aitana, koska sen maito kirvelee voimakkaasti. ”Kasviharrastus tulee varmasti isovanhempien kasvihuoneesta. Munkkiniemen tennisklubin vanhat, metalliset Tolix-puutarhakalusteet päätyivät sattumalta Haraldien orangeriaan. Hän odottaa kattoa hipovan viikunan hedelmien kypsyvän, kun kaamos tekee tuloaan lasien takana. Ekengrenillä oli suunnitteluvaiheessa ajatus, että haluaisi hoitaa puutarhaa lähellä keittiötä. Lisävaloa ei juurikaan käytetä, koska kasvit näyttävät pärjäävän ilman sitä.” Syksyn edetessä Haraldeilla on tapana sytyttää orangerian sisälle koristevalot. Laakeria omasta puusta Haraldien talvipuutarhassa leijuu syyspäivänä huumaava tuoksu, joka on peräisin yrteistä, pielikeistä ja laakeripuusta, jotka on juuri nostettu ruukkuineen sisään. Niiden koko vaihtelee kattoa hipovista viikunoista kaktuksentaimiin. Kesällä tomaatit valtaavat talvipuutarhan. Saamme omia tuoreita yrttejä täältä läpi talven”, Arja Harald sanoo. Arja Harald sytyttää orangerian kynttiläkruunun ja kattaa pöydän joka vuosi rapukestejä varten
Arvoasunto Riitta Ekengren ehtii hoitaa talvipuutarhansa kasveja, vaikka hänen työnsä EKE-Finance Oy:n toimusjohtajana on kiireinen.
Carl Ludvig Engel suunnitteli Vuojoen talvipuutarhan 1840-luvulla ulkomaisten mallien mukaan. Perinteinen orangeria on Lönnqvistin mukaan suuri investointi järeine rakenteineen, joita tarvitaan lumikuorman takia. Uskon, että huolellisella suunnittelulla viherhuone lisää rakennuksen viihtyvyyttä, käyttömahdollisuuksia sekä säästää käyttökustannuksia.” G Talvipuutarhat eli orangeriat alkoivat yleistyä suomalaisissa kartanoissa 1800-luvulla. Puuhuvilan suunnitellut arkkitehti Sebastian Lönnqvist on kuitenkin tehnyt siitä tavallista korkeamman. Toimistossa on runsaasti kokemusta talvipuutarhoista. Tänään Annalan orangeria pysyy lämpimänä talvisin putkissa kiertävän lämpimän veden avulla. Ajattelimme, että siellä tulisi olla myös tilaa kasvien kanssa puuhailuun sekä oleiluun että pieniin juhliin.” Tuloksena oli harjakattoinen, puurunkoinen rakennus, jonka alaosaa kiertää matala, punainen tiilimuuri. ”Talvipuutarhassa on paljon mahdollisuuksia. Hyötykasviyhdistys jatkaa Annalassa Waseniuksen perinteitä. Kauppaneuvos Gustaf Otto Wasenius rakennutti sen vuonna 1844 luonnonkivestä, puusta ja lasista. Niissä säilytettiin talven ajan eksoottisia puutarhakasveja ja harrastettiin trooppisten hedelmien kasvatusta ananaksesta lähtien. Eratissa on myös suunniteltu taloa, joka olisi kokonaan suurta talvipuutarhaa muistuttavan kuvun alla. ”Etsimme ideoita lehdistä ja matkoilta, etenkin Englannista, jossa asuimme pitkään. Tämän vuosituhannen alussa kunnostetussa orangeriassa talvehtii etupäässä erilaisia pelargoneja, mutta myös muita puutarhassa kesät viettäviä kasveja. Perusratkaisu on neliön muotoinen ja pyramidikattoinen lasirakennus, jonka kantavat rakenteet ovat terästä. Maalammitys ja ilmalämpöpumppu alentavat korkeita ylläpitokustannuksia. Vanhat, kookkaat pelargoniat kukkivat vielä myöhäissyksyllä vaaleanpunaisina ja vievät kaiken huomion. Talon kumpikin kerros aukeaa useiden pariovien ja ikkunoiden kautta viherhuoneeseen. Orangeria oli jaettu useaan vyöhykkeeseen lämpötilojen mukaan. Vanhojen muistikirjojen mukaan siellä säilytettiin lokakuussa vuonna 1850 yli neljääkymmentä lajiketta kuten kameliaa, oleanteria ja jättiagavea. Sen entinen omistaja arkkitehti Bruno Erat on kirjoittanut aiheesta kirjan. Tunnetuimpia on 1700-luvulla rakennetu Fagervikin kartanon orangeria Inkoossa. Talvi 2015 mään yhteisvoimin perheensä kanssa. Villa Björklidenin rakenteeseen liittyvä yksilappeinen, puolilämmin viherhuone edustaa perinteistä orangeriatyyppiä. Silloin alkuperäiset rakenteet, jotka olivat tavallista puuta ja kärsineet kosteudesta, vaihdettiin painekyllästettyyn puuhun. Vanhat talvipuutarhat lämmitettiin kaakeliuuneilla tai kierrättämällä savua. Terrakotan värinen laatoitus peittää lattiaa, jonka alla on paksu kerros hiekkaa ja eristettä. Tallgrenien yli kaksikymmentä vuotiaan orangerian hyvä kunto kertoo, että sen suunnittelussa ja rakentamisessa onnistuttiin. Kaksi massiivista tiiliseinää on suunnattu siten, että ne suojaavat viherhuonetta liialta auringolta ja tasaavat lämpökuormia. Lönnqvist omistaa arkkitehtitoimisto Eratin, joka on erikoistunut muun muassa ekologiseen rakentamiseen. Se yhdistyy myös erilliseen saunarakennukseen. Energiaa säästyy, kun Björklidenin viherhuone puskuroi kylmää ulkoilmaa. Talo talvipuutarhan sisällä Arja Haraldin puoliso Bo harrastaa rakentamista, joten pariskunta suunnitteli ja pystytti lasirakennuksen itse vuosituhannen vaihteessa. Pelargonit valtaavat Waseniuksen orangerian. Annalan huvilassa Helsingissä on ainoa orangeria, jota käytetään edelleen puutarhanhoitoon. Kasvihuoneen lämmityskulut putosivat Tallgrenien mukaan tuntuvasti, kun energialähde vaihdettiin öljystä maalämpöön. Talvipuutarhojen arkkitehtuuri vaihteli yksilappeisesta kasvihuonetyypistä loisteliaisiin puutarharakennuksiin, joita käytettiin myös oleiluun. Nimitys orangeria viittaa appelsiiniin. Talvipuutarha on hiljattain kunnostettu. Sinne pääsee suoraan omakotitalosta rakennuksia yhdistävän eteistilan kautta. ”Millainen on hyvä talvipuutarha, on tapauskohtaista riippuen sen käytöstä ja rakennuksesta”, Lönnqvist sanoo
Teksti Maarit Kauniskangas Kuvitus Emil Wikström Talohistoriikkia tekemään. Talo täyttää kohta pyöreitä vuosia ja joku taloyhtiön hallituksessa esittää historiikin tekemistä – toivottavasti kuitenkin hyvissä ajoin
Opaste
Joskus olen päätynyt kellarikomeroon, jossa oli metritolkulla mappeja ja paperipinoja sekaisin.” Parhaillaan Heinämiehellä on tekeillä helsinkiläisen Asunto-osakeyhtiö Kotirinteen historiikki. Sen piirsi arkkitehti Usko Nyström, joka itsekin muutti taloon asumaan. Talossa asuu taloyhtiön kolmen perustajajäsenen jälkeläisiä. Siksi vertaan kertomuksia keske. Aivan pienellä investoinnilla ei historiikki synny. ”Taloyhtiöstä on hyvä valita ohjausryhmä, jonka kanssa historiikin kirjoittaja työskentelee”, Heinämies sanoo. Toisaalta historiikki kertoo talon asukkaiden arvostuksesta taloaan kohtaan. Itse historiikin kirjoittamiseen on varattava vähintään vuosi ja sen lisäksi kahdesta kolmeen kuukautta aineiston taittoon ja painotyöhön. Kotirinteestä on vuonna 1979 julkaistu historiikki ”Vihreän talon tarina” , johon on tarkoin kirjattu taloyhtiön hallinto ja kaikki johtokunnat sekä tehdyt korjaukset. Taustatutkimus ja kirjoittaminen, taitto sekä painatus vievät yhteensä helposti pari kolmekymmentä tuhatta euroa. Talon rakennutti kymmenkunta kansakoulunopettajaa. Mitä historiikin kirjoittaja – kirjoittamisen lisäksi – tekee. Talojen arkistoja on monenlaisia. Usein kirjoittaja tekee valtaosan haastatteluistakin. Suuri osa työstä on aineiston keruuta ja tutkimista. Harvoin kaikki tiedot ovat järjestyksessä mapeissaan. Talon arkistoja voi käydä läpi ja haastatella iäkkäitä asukkaita ja entisiä isännöitsijöitä ja talonmiehiä. Arvoasunto Historiikki ” M onesti historiikkihankkeeseen lähdetään liian myöhään”, sanoo useita talohistoriikkeja laatinut Kati Heinämies. Lasku pienenee, jos talon asukkaista löytyy ammattitaitoisia tekijöitä talkoomielessä. Vuonna 1911 valmistunutta rakennusta korotettiin yhdellä kerroksella vuonna 1934. Lisäksi kymmenen vuotta sitten eläkkeelle jäänyt talonmies oli talossa runsaat 30 vuotta ja on lupautunut haastateltavaksi. Kati Heinämies kertoo kirjoituspalkkion hänellä asettuvan leveään hintahaarukkaan 5000 eurosta 15 000 euroon asti riippuen siitä, mitä materiaalia on saatavissa ja mitä kirjoittajalta toivotaan. Taloyhtiö omistaa yhä ylimmän kerroksen asuinhuoneistot sekä pohjakerroksen liiketilat. Viimeistään pari vuotta ennen juhlavuotta on tehtävä asiasta päätökset, varattava hanketta varten rahaa ja etsittävä historiikin kirjoittaja. Kun teksti on valmis, alkaa yhteistyö taittajan kanssa. Asuintaloa ympäröivät juhlavat julkiset rakennukset kuten eduskunta ja luonnontieteellinen museo. ”Tosin mikään ei ole niin epävarmaa kuin ihmisen muisti. Asukkaiden apu on silti tarpeen, vaikka päädyttäisiin ulkopuoliseen kirjoittajaan. Aktiiviset asukkaat helpottavat kirjoittajan työtä ja vähentävät merkittävästi myös kuluja. Näkeepä toisinaan asuntojen myynti-ilmoituksiakin, joissa mainitaan talosta laaditun historiikin. Talo sijaitsee kolmen kadun, Nervanderinkadun, Pohjoisen Rautatienkadun ja Ainonkadun kulmauksessa. ”Perustiedot talosta hankin käymällä läpi yhtiökokousten ja hallituksen kokousten pöytäkirjat sekä toimintakertomukset. Lopuksi vielä materiaali oikoluetaan muutamaan kertaan ennen painoon lähettämistä. Lisäksi kuvitusta varten on tutkittava kuva-arkistoja ja asukkaiden perhealbumeja. Nyt tekeillä olevaan uuteen teokseen on tarkoitus saada myös ajankuvaa ja kertomuksia talon asukkaista
Jos taloyhtiön arkistosta ei löydy perustamisja yhtiökokousasiakirjoja, osa niistä on patenttija rekisterihallituksessa, jonne kaikki taloyhtiön perustamisja muutosasiakirjat on arkistoitu . TIETOA RAKENNUKSESTA . Tietoa asukkaista kannattaa etsiä vanhoista henkija veronkantokirjoista, joihin kirjattiin asukkaan nimen lisäksi arvo tai ammatti, syntymävuosi ja -paikka sekä usein myös uskonto. Lehtien vuosikerrat ovat luettavissa mikro?lmiltä Kansalliskirjastossa Helsingissä. Toisaalta tietoa sodan aiheuttamista vaurioista kiinteistöille ja yksityisille asunnoillekin löytyy Sotavahinkoyhdistyksen arkistosta Kansallisarkistossa.” Vanhoja sanomaja aikakauslehtiä lukemalla saa käsitystä elämästä menneinä vuosikymmeninä. Perunkirjat Kansallisarkistossa ja kaupunginarkistossa . . Taloyhtiön arkisto: Yhtiökokousja hallituksen kokouspöytäkirjat, toimintakertomukset, osakasluettelo, talonkirja (ennen vuotta 1996 taloyhtiöillä oli velvollisuus pitää kirjaa asukkaistaan) . Henkija veronkantokirjat kaupunginarkistoissa ja mahdollisesti Kansallisarkistossa . G Aivan pienellä investoinnilla ei historiikki synny. Lisäksi tietyn henkilön asuinpaikat 1950-luvulle asti voi tarkistaa poliisin osoiterekisteristä. Poliisin osoiterekisteri kaupunginarkistossa . Mistä löydän... Historiikki nään ja tarkistan faktoja muista lähteistä.” Ajankuvaa historiikkiin voi hakea historiateosten lisäksi yleisestä kirjallisuudesta, romaaneista ja elämänkerroista, joissa saatetaan kuvata kortteleita ja yksittäisiä taloja. Helsingin kaupunginmuseon kuva-arkiston kuvat ovat käytettävissä ilman julkaisumaksua talohistoriikeissa, museo veloittaa tekniset kulut . Kaupunginarkiston tonttikortisto, kaupunkimittaustoimiston tonttirekisteri, tietoa myös kiinteistön omistajista . Se voi liittyä arkkitehtuuriin ja rakentamiseen tai talossa asuneeseen merkkihenkilöön, kenties nyt jo unohtuneeseen mutta aikansa julkkikseen. Tietoja pommitusvaurioista, Sotavahinkoyhdistyksen arkisto Kansallisarkistossa . Perhealbumit . Vanhat postikortit museoiden arkistoissa, antikvariaateissa. Kaupunginmuseoiden kuva-arkistot . Rakentamisen ja arkkitehtuurin aikakauslehdet, koottu Kansalliskirjastoon TIETOA OSAKKAISTA JA ASUKKAISTA . Tärkeimmäksi teemaksi voi nousta myös kuvaus tavallisten ihmisten elämästä asuinalueella, joka vuosikymmenten kuluessa on saattanut muuttua hyvinkin radikaalisti. Historioitsija huomauttaa, että jokaisesta talosta löytyy jokin kiehtova asia. Hän aikoo tarkistaa, mitä tulipalosta mahdollisesti on Helsingin Sanomissa uutisoitu. Kati Heinämies kertoo kuulleensa Kotirinteen talossa riehuneesta tulipalosta, jossa kuoli yksi ihminen. ”Perunkirjoista voi selvitä, miten huoneisto aikoinaan oli sisustettu. Vanhat puhelinluettelot, eri alojen matrikkelit KUVITUSTA . Lehtiartikkeleista voi myös tarkistaa asioita. Niihin oli luetteloitu tarkasti kaikki kuolinpesän tavarat. Alkuperäiset ja myöhemmin tehdyt arkkitehtipiirustukset: talon arkisto, rakennusvalvontavirasto, hyvin vanhat piirustukset kaupunginarkisto
J. Peltosen talo sijaitsee arvokkaassa ympäristössä Lahden kaupungintalon ja kaupungintalon puiston tuntumassa.
Peltosen talossa – on koettu sekä vaurasta porvariselämää että elämän laitapuolta. Arvo-osoite Jugendtunnelmaa Lahdessa Lahdessa on vain muutama jugendtalo. Yhdessä niistä – J. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Lauri Rotko
Kun Matti Jokelainen kävi läpi Lahden Sanomat -lehden mikro?lmit, lehdestä löytyi talon valmistumisvuodelta 1912 talon rakennuttaneen Juho Peltosen (1867-1912) kuolinilmoitus. Kauppa on käynyt toukokuusta lähtien hieman vilkkaammin. Peltonen. Isoja asuntoja kysytään vähän, koska eletään talouden epävarmoja aikoja. Varsinkin sijoittajat ja ensiasunnon ostajat ovat hankkineet pieniä asuntoja. Kilometrin päässä torista hinta laskee 3700 – 4500 euroon neliöltä ja kolmen neljän kilometrin päässä lähiössä maksetaan keskimäärin 3500 euroa neliöltä. Asunto Oy Rautatienkatu 7 (yhtiön nimi muutettu vuonna 1938) OSOITE Rautatienkatu 7 Harjukatu 40 RAKENNETTU 1912 SUUNNITTELIJA Arkkitehti Paavo Uotila ASUINHUONEISTOJA 31 kpl LIIKEHUONEISTOJA 8 kpl . Talossa pitkään asunut arkkitehti Jorma Vesanen osallistui talohistoriikin tekemiseen.. Jos asunnot eivät ole menneet kaupaksi, institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet eri kokoisia asuntoja vuokrattaviksi paljon kerralla ja saaneet ne ”tukkuhintaan”. Mikä talo. Keskustan torin varren talossa neliöhinta asettuu 4500 ja 5000 euron väliin. Täällä kipuraja on 150 000 eurossa, millä keskustasta saa hyväkuntoisen kaksion tai lähiöstä remontoitavan omakotitalon tai rivitalokolmion”, Salonen kuvailee. ”Suuret työttömyysluvut selittävät suhteellisen matalaa asuntojen hintatasoa Lahdessa, vaikka sijainnin mukaan voisi olla toisin. Vanhaa purettiin surutta uuden tieltä viisikymmenluvulta aina seitsemänkymmenluvun puoliväliin asti. Maaseutukaupunki Lahdessa on myynnissä kaikkea maaseutukiinteistöistä ja vapaa-ajan asunnoista keskustan kerrostaloasuntoihin. Lahdessa rakennettiin paljon myös 1900-luvun alussa sekä asuinja liiketaloja että hallintorakennuksia. Arvoasunto Arvo-osoite Y ksi harvoista Lahdessa säilyneistä jugendtaloista on J.Peltosen talo. Täältä on lyhyempi matka Helsinkiin kuin Mikkeliin ja Pietari on lähempänä kuin Pori”, Salonen huomauttaa. Idänkaupan tyrehtymisestä 1990-luvulla lähtien työttömyysprosentti on Lahdessa pysynyt korkeana. Taidehistorioitsija Hanna-Riitta ToivanenKolan kirjoittamana 100-vuotishistoriikki ilmestyi vuonna 2012. Siitä saatujen tietojen avulla pystyttiin tutkimaan muita arkistoja. ”Jugendtalojen huoneistot ovat kalliimpia ja niitä on harvoin tarjolla”, kertoo myyntijohtaja Jorma Salonen SKV Kiinteistönvälitys Lahdesta. Lahti sai kaupunkioikeudet vuonna 1905. Mutta kuka oli J. Sitä edeltäneestä ajasta ei talon hyvin säilyneistä arkistoista löytynyt mitään”, Jorma Vesanen kertoo. Matalat puutalot olivat saaneet väistyä, kun vuonna 1912 Rautatienkatu 7:n ja Harjukatu 28:n (nykyään 40) kulmaan nousi J. Peltosen talona ja asunto-osakeyhtiö se oli ollut vasta vuodesta 1921. Peltosen komea kivitalo. Tuolloin kaupungissa oli alle 3000 asukasta pinta-alaltaan vain kymmenen neliökilometrin alueella. Asiaa ryhtyivät selvittämään talossa asuvat Jorma Vesanen ja Matti Jokelainen, jotka kuuluivat talon historiatoimikuntaan. Sijainti vaikuttaa huomattavasti neliöhintoihin myös uudiskohteissa, joita viime aikoina on valmistunut runsaasti. Ihmiset eivät vaihda isompaan, koska ei ole varmuutta työpaikasta. ”Isot ja kalliit eivät liiku. ”Talomme tunnettiin J. Nykyään kaupungin väkiluku on runsaat 103 000 henkilöä
Talon piirtäneen arkkitehti Paavo Uotilan jugendtyyliin kuuluvat tyylitellyt luonnonkivimosaiikit. . Alkuperäiset koristemaalaukset entisöitiin porrashuoneiden remontin yhteydessä 1990-luvulla.. Talvi 2015 Arvo-osoite Jugend-talojen huoneistoja on harvoin tarjolla
Arvoasunto Persoona Jorma Vesanen muutti vaimonsa Pirjon ja parivuotiaan poikansa kanssa Oulusta Lahteen vuonna 1976. Mukavaa on myös, että talon nykyiset asukkaat ja liiketilojen yrittäjät tuntevat toisensa ja vaihtavat kuulumisia pihapiirissä. Talosta on myös helppoa lähteä ulkoilemaan kahden belgianpaimenkoiran kanssa. Kuin rivitalossa asuisi. ”Taloyhtiökin on hyvässä kunnossa. Täällä on tehty kaikki isot remontit, muun muassa porrashuoneisiin on entisöity alkuperäiset koristemaalaukset. Vesasen jäätyä eläkkeelle vuonna 2010 muutettiin entiseen kotiin, pintaremontin jälkeen. Tiedän myös monia, jotka ovat muuttaneet Lahteen eläkepäiviään viettämään muun muassa Vesijärven rannalle rakennetulle uudelle asuinalueelle.” Paluumuuttajat Jaana Kumpumäki muutti tyttärensä Ainon kanssa Peltosen talon piharakennuksen huoneistoon pari vuotta sitten. Jokin piharakennuksessa vetosi. Täältä käy helposti Helsingissä. Huoneistot olivat vuokralla, kunnes kaupunkielämä alkoi jälleen houkuttaa. Monivuotiseksi perinteeksi on tullut viettää yhteistä joulujuhlaa sisäpihalla. Puoli vuotta kestäneen täysremontin jälkeen perhe pääsi muuttamaan uuteen kotiinsa syksyllä 1977. ”Aikaisemmin huoneistossa oli asunut hammaslääkäri, joka oli pitänyt siinä myös vastaanottoaan. Kerrostaloon Kumpumäki ei ollut suunnitellut muuttavansa. Tuntuu kuin asuisi rivitalossa mutta keskellä kaupunkia.” Sisäpihan suojassa on rauhallista. Pian Vesanen perusti yhdessä kolmen lahtelaisen arkkitehdin kanssa uuden toimiston ja toiminta Peltosen talossa laajeni vielä toiseen huoneistoon. Peltosen talossa oli myynnissä edulliseen hintaan yli 200 neliön huonokuntoinen huoneisto. Arkkitehtitoimisto kuitenkin muutti muualle Lahteen 1985 ja Vesasen perhekin omakotitaloon 1990-luvun puolivälissä. Jaoimme huoneiston kahteen osaan, joista toiseen tuli kotimme ja toiseen arkkitehtitoimistoni”, Vesanen kertoo. Vanhassa talossa asumisessa Kumpumäkeä viehättää ajatella, kuinka erilaisia ihmisiä on hänenkin asunnossaan mahtanut asua. Tämän lisäksi vuokrattiin tilaa piharakennuksesta, kun siinä toiminut autokorjaamo lopetti toimintansa. ”Viihdymme Lahdessa erinomaisesti. ”Heti kun tämä tuli myyntiin, tartuin tilaisuuteen. Viimeisin iso korjaus oli piharakennuksen katon uusiminen”, taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi valittu Kumpumäki kertoo
Peltosen talo edustaa myöhäisjugendia, jossa on nähtävissä klassistisia vaikutteita. Lahtelaiset tunsivat talon myös leipuri Ernst Soinivaaran (1884-1955) pitämästä kahvilakonditoriasta 1920-1940-luvulla. Lahtea ja Viipuria yhdistää muukin kuin Uotilan arkkitehtuuri. Myös Viipurin musiikkiopisto evakuoitiin Lahteen talvisodan jälkeen. Erottuaan virastaan Viipurin kaupunginarkkitehtina Uotila melko pian jätti arkkitehdin työn ja vetäytyi kotiseudulleen Urjalaan maanviljelijäksi. Eliel Saarisen piirtämän Lahden kaupungintalon naapurikorttelissa sijaitseva Peltosen talo tunnettiin aikoinaan Uuden Apteekin talona. Viipuriin jäi muun muassa 22 Uotilan piirtämää asuinkerrostaloa, joista moni on tuhoutunut. Kauppaa käytiin ahkerasti niin ennen ja jälkeen sotien. Soinivaara asui talossa ja oli myös taloyhtiön pitkäaikainen isännöitsijä. Peltosen talosta perhe muutti Helsinkiin vuonna 1928. Vuonna 1945 Lahden asukasluku kasvoi 38 000 henkilöön, kun luovutetusta Karjalasta muutti noin 9000 evakkoa. Hän toimi Viipurin kaupunginarkkitehtina vuosina 1911-1928. Osakkeista suurin osa oli yhä kahdella henkilöllä. Peltosen talon lisäksi Uotila piirsi Lahteen toisenkin jugendasuintalon, Niklas Milénin talon, joka valmistui 1910 Rauhankadun ja Hämeenkadun kulmaan. Vuokrataloksi rakennettu kiinteistö oli Juho Peltosen kuollessa velkainen ja se myytiin ensin vuonna 1914 pakkohuutokaupassa, minkä jälkeen omistus vaihtui kahteen kertaan ennen kuin vuonna 1921 perustettu Asunto-osakeyhtiö Harjukatu 28 osti sen. Molemmissa Lahden taloissa on Uotilan tyylille ominaiset tylpät tornit. Peltosen talossa asuva arkkitehti Jorma Vesanen kertoo, että Uotilalla oli oma koristetyylinsä. Opisto toimi Peltosen talossa 14 vuotta, kunnes se vuonna 1955 muutti kaupungin uuteen konserttitaloon. Luonnonkivimosaiikista oli tehty tyyliteltyjä koristeita ulkoseinien erkkereiden, porraskäytävien ja kaari-ikkunoiden yhteyteen. Hän rakennutti kaupunkiin viisi taloa, myös Rautatienkatu 7:n viereisen numero 9:n arkkitehti Wivi Lönnin piirtämän vuonna 1909 valmistuneen Singerin talon, johon hän perheineen muutti asumaan. Isännöitsijänä jatkoi vuosina 1955-1975 hänen vävynsä, talossa perheineen asunut Jarl Lindroos. Koristelu on hillittyä. Talvi 2015 Arvo-osoite Aiemmin maanviljelijänä toiminut Peltonen oli muuttanut Lahteen vuonna 1905. Vuonna 1922 alkanut apteekkitoiminta loppui talossa vasta vuonna 2004. Leski muutti viiden alaikäisen tyttärensä kanssa Singerin talosta Peltosen taloon. Tuulahdus Viipurista on jäänyt elämään Peltosen taloon, jonka suunnitteli arkkitehti Paavo Uotila (1881-1964). Uusi suru kohtasi perhettä keväällä, kun kaksostytöt menehtyivät synnyinpäivänään. ”Ostimme vuonna 1977 ison asunnon, vaikka isännöitsijä varoitti, että talo saatetaan purkaa.”. Juho Peltosen kuollessa joulukuussa 1912 hänen vaimonsa So?a oli raskaana. Siten hän arkkitehtina on jäänyt Suomessa vähemmälle huomiolle. Kaikki muut Uotilan piirtämät rakennukset sijaitsevat sodan jälkeen Neuvostoliitolle luovutetuilla alueilla Viipurissa ja Sortavalassa
Arvotalon tunnelmaa talossa lisää myös entisen apteekin tiloissa vuodesta 2007 toiminut, Lahden parhaaksi ravintolaksi äänestetty ravintola Roux. Ravintoloitsija Kati Häkkinen kertoo, että tilaa remontoitiin lähes puoli vuotta ennen kuin ravintola saattoi aloittaa toimintansa. Arvo-osoite Soinivaaran kahvilan jälkeen samoissa tiloissa on toiminut ravintola ja kahvila, nykyään baari. Ravintoloitsija Kati Häkkinen arvostaa jugendtalon kauneutta ja näkymää ravintolan ikkunoista kaupungintalon puistoon. Peltosen taloon oli muuttanut ennakkoluulottomia uusia osakkaita. Taloyhtiön hallitus ehdotti yhtiökokouksessa ullakon ottamista asuinkäyttöön. Hyvin paljon ehdittiin purkaa, sillä yli 90 prosenttia Lahden rakennuskannasta on vuoden 1945 jälkeen rakennettua. 1970-luvun lopulla useita vuokralla olleita huoneistoja tuli myyntiin, hyvin edullisesti. Remontti tehtiin vanhaa kunnioittaen, esimerkiksi alkuperäinen kaakeliruutulattia jätettiin esiin. Harva huoneiston omistaja halusi enää asua talossa. Porrashuoneiden päälle rakennetut terassit on katettu suurimmaksi osaksi lasilla, terassin päädyssä on pieni avoparveke. Lisäksi tästä on hyvin lyhyt matka rautatieasemalle ja pian myös matkakeskukseen, joka muuttaa tänä syksynä aseman viereen.” G . Rauhatonta elämää Peltosen talossa koettiin 1960-luvun alkupuolelta alkaen. Paluu arvotaloksi alkoi 1980-luvulla. Kun osakkeenomistajat hyväksyivät hankkeen, alkoi pitkällinen ja monipuolinen valmistelu. Huoneistoja remontoitiin ahkerasti. Vuosina 1963-1977 talossa toimi myös Matkustajakoti Otava. Viisi isoa asuntoa oli jaettu kukin kahdeksi pienemmäksi ja yhtiöjärjestystä muutettiin 1982. ”Ostimme vuonna 1977 ison asunnon, vaikka silloinen isännöitsijä varoitti, että talo saatetaan purkaa. Pelastusarmeija myi yömajana toimineet huoneistonsa vuonna 1985. Kiinteistössä on käyty myös turkisten tukkuja vähittäiskauppaa 1960-luvun lopulta 1990-luvun puoliväliin. Harvassa ravintolassa on puistonäköalaa. Kodittomien Ystävät ry piti talossa alkoholisoituneiden miesten asuntolaa vuoteen 1976, jolloin tilalle tuli Pelastusarmeijan miesten yömaja. Yhdessä asunnossakin on lasikattoa, mitä ilman kyseinen huone olisi jäänyt pimeäksi. Erityispiirteenä vuonna 1992 valmistuneissa ullakkoasunnoissa ovat lasikatot. Viereisestä Singerin talosta oli käyty kova kiista ja se olikin viimeinen jugendtalo, mitä täältä purettiin”, Jorma Vesanen kertoo. Talon vesikaton uusiminen oli tarpeen 1980-luvun puoliväliin tultaessa. 740 €)! Julkaisutarjous 47 € Arvoasunnon lukijoille (norm. Ennakkotarjous 437 € koodilla ‘Arvoasunto’ (norm. Turkisliikkeen omistajapariskunta lapsineen asui talossa. ”Talo on hieno ja hieno on sijaintikin. Jugendia alettiin Lahdessakin arvostaa ja taloja suojella vasta seuraavilla vuosikymmenillä. 67 €).. Lisäksi kadun vastakkaisella puolella sijaitsevassa Aholan talossa, vuonna 1907 rakennetussa jugendtalossa, oli tuolloin Matkahotelli ja tanssiravintola
Teksti Mikko Laitila. Suomessa harvakseltaan vieraileva Vanhanen istuu Aberdeenin johtoryhmässä ja vastaa liki 30 miljardin euron kiinteistösalkusta, josta noin miljardi on sijoitettuna Suomeen. ”Työttömyys kasvaa, kansantuote ei. Tämä on karkottanut monia sellaisia sijoittajia, jotka muuten olisivat panneet rahaa Suomen kiinteistömarkkinoille”, Vahnanen sanoo. Oy Espoon Kartanon Neito & As. Oy Espoon Ritari, 94 asuntoa Peab Oy Orava Asuntorahasto 10 42 vuokra-asuntoa YIT Rakennus Oy AB Sagax, Ruotsi 10 12 000 Teollisuusja toimistorakennus, Vantaa Renor Oy Lujatalo Oy 10 Teollisuusrakennuksia, Tampere Tampereen kaupunki Quorum Kehitysrahasto I Ky 8 Kauppakiinteistö, Jyväskylä Nordic Tower Properties AB (Niam), Ruotsi Global Net Lease (Moor Park Capital Partners LLP), Iso-Britannia 60 000 Neljä kiinteistöä, Vantaa NV Property Fund I Ky Niam, Ruotsi 48 700 Kauppakeskus Kaari, Helsinki HOK-Elanto Nordika, Ruotsi 36 000 NSN:n entinen pääkonttori, Espoo .. ”Jos vuokrasta kertyvän stabiilin kassavirran päälle tulee arvonnousua, se on vain plussaa.” Vanhasen mukaan ulkomaisen suursijoittajan silmin Suomen hyvä puoli on markkinoiden vakaus. ”Logistiikkakiinteistön myyneen rahaston noin 10 vuoden määräaika tulee täyteen ja koko 300 miljoonan rahasto myydään seuraavien parin vuoden aikana”, sanoo Aberdeenin kiinteistöbisneksestä globaalisti vastaava Pertti Vanhanen. Vakaus, pysähtyneisyys, on samalla Suomen huono puoli, sillä ulkoapäin katsottuna maan talous on kurjassa jamassa. ”Lontooseen verrattuna Helsingin ero voi olla kaksi prosenttiyksikköä.” G Varainhoitojätillä miljardin potti Suomessa Abeerdeen ostaa ja myy Suomesta lähivuosina sadoilla miljoonilla euroilla. Aberdeenin rahastot hakevat liikekiinteistöjä bottom-up -menetelmällä eli kiinteistön on oltava hyvällä paikalla ja vuokralaisten vakiintuneita. Vanhanen seuraa itse kaikkia merkittävämpiä kauppoja. Nordic Real Estate Partners, Ruotsi 17 600 Logistiikkakiinteistö, Pirkkala .. Talvi 2015 Kiinteistökaupat Ostaja Hinta, milj. Toisaalta sijoituksen korkeampi tuotto Suomessa houkuttaa. Nordic Real Estate Partners, Ruotsi 24 Kolme vähittäiskauppakiinteistöä, Hyvinkää, Tampere, Salo Foreningen european retail, Tanska Hanken Svenska handelshögskolan 22 Kaksi yliopistorakennusta, Helsinki, Vaasa Suomen yliopistokiinteistöt Oy Certeum Oy 21 24 000 Koy Ensimmäinen Savu, Vantaa Aberdeen Asset Management Finland Oy LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi I Ky 20 4 500 As. euroa Koko, m 2 Kohde Myyjä Partners Group, Sveitsi 340 250 000 Yhteensä 32 kiinteistöä Suomessa, Ruotsissa ja Virossa Sveafastigheter Fund II SATO Oyj 68 379 vuokra-asuntoa ICECAPITAL Housing Fund I Ky Fastilium Property Group AB, Ruotsi 47 500 opiskelija-asuntoa, Helsinki, Oulu .. eQ Liikekiinteistöt 7 650 Saton pääkonttori, Helsinki Mandatum Life Etera 6 750 Kauppakeskus Ristikko, Helsinki (50% osuus) Hartela Sirius Fund I Grocery Yhdeksän liikekiinteistöä, Tampere, Turku, Hämeenlinna AKR Tuotto, AKR Tuotto II, AKR Verto Asuntosalkku Suomi Oy 700 asuntoa Quorum Asuntoturva II Ky Kiinteistö Oy Y-asunnot 760 vuokra-asuntoa SATO Oyj Suurimmat kiinteistökaupat (Q3/2015–Q4/2015) Aberdeen Asset Managementin rahasto osti kesällä Lauttasaaren kauppakeskuksen Lauttiksen 40 miljoonalla, nyt toinen rahasto myi logistiikkakiinteistön Vantaalta 21 miljoonalla
Suomen ainoa rajan yli toimiva kaksoiskaupunki on Tornio-Haaparanta. Tämän vuoksi asuntojen hinnat Malmössä alkoivat vuodesta 2003 nousta muuta Ruotsia nopeammin. ”Kymmeniä kilometrejä pitkä Tajon lahti eristi Lissabonin maan eteläosasta, kunnes silta avasi yhteyden huhtikuussa 1966. Venäjän K u v a t : N e w C o p t e r , W i k i p e d i a Jopa 15 000 ihmistä kulkee päivittäin Juutinrauman siltaa pitkin töihin Kööpenhaminaan.. Sillat ovat muuttaneet alueen elämää ja muutos jatkuu. Ennen sillan avaamista pelkkä lauttamatka vei tunnin yhteen suuntaan. 15 vuodessa väkimäärä on kasvanut runsaat 17 prosenttia noin 890 000:een. Kasvusta suuri osa on sillan ansiota. Loikkanen. Eniten silta on muuttanut työmarkkinoita. Maasta toiseen matkusti päivittäin muutama tuhat ihmistä. Kaksoiskaupunkeja syntyy kuitenkin useimmiten maan sisällä, Loikkanen sanoo. ”Rajan erottamien kaupunkien taloudellinen ja yhteiskunnallinen kehitys riippuu siitä, miten helposti ihmiset, raha, tavarat, palvelut ja innovaatiot liikkuvat”, sanoo Helsingin yliopiston kaupunkitaloustieteen emeritusprofessori Heikki A. Maailmalta Teksti Mikael Sjöström Valtakunnan rajan yli toimivien työja asuntomarkkinoiden luomiseen tarvitaan kuitenkin muutakin kuin tie. Siltaa pitkin rannalta toiselle pääsee parissakymmenessä minuutissa ja tunnissa helposti ovelta ovelle. Hän ottaa esimerkiksi Lissabonin, missä on parhaillaan lomailemassa. Yhteisen työssäkäyntija talousalueen syntyä helpottaa se, että maiden kieli, kulttuuri ja instituutiot ovat lähellä toisiaan. Sillan vaikutuksia seuraavan Juutinrauman komitean mukaan asuntojen hinnannousu Kööpenhaminassa käynnisti muuttoaallon Malmöhön. Yhteensä 16 kilometrin siltaja tunneliyhteys loi 750 000 asukkaan työssäkäyntialueen. Kaksoiskaupungit syntyvät yhteistyöstä Juutinrauman sillan synnyttämä kaksoiskaupunki antaa tuntumaa siihen, mitä hyvää rautatietunneli Tallinnaan toisi Helsinkiin. Vuonna 1998 valmistunut Vasco da Gama -silta – Euroopan pisin – ja sen jatkeeksi rakennettu moottoritie ulottivat vaikutuksen maan eteläisimpään maakuntaan Algarveen asti”, Loikkanen sanoo. Arvoasunto Kööpenhaminan ja Malmön välinen Juutinrauman silta aukesi liikenteelle kesällä 2000
”Tunnelin kautta Tallinnasta pääsisi Helsinkiin parhaassa tapauksessa puolessa tunnissa eli samassa ajassa kuin Hyvinkäältä ja nopeammin kuin oikorataa Lahdesta”, Loikkanen sanoo. ”Kaupunkisuunnittelulautakunta on lähettämässä lausuntokierrokselle yleiskaavan, jossa on varaukset 260 000 ihmisen asuttamiseen ja näistä 150 000 Kehä I:n sisäpuolelle.” Enin osa tarvittavasta tilasta löytyy kaupunkibulevardeiksi muutettavien moottoriteiden varsilta ja Malmin lentokentältä. Vasco Da Gaman silta yhdistää Lissabonin Portugalin eteläosaan.. Helsingin Sataman matkustajista kolme neljästä kulkee Helsinki-Tallinna reitillä. Näistä noin viidennes on työmatkalla. Investointi on suuri, minkä vuoksi tunnelin käytön tulisi olla hyvin vilkasta. ”Itärajalla tilanne vaihtelee nopeasti. Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja Osmo Soininvaara uskoo, että suurempi muutos tapahtuisi etäisyydessä Latviaan. Soininvaara uskoo, että hallintotuomioistuin käsittelee valituksia pari vuotta, mutta 2018 käsillä on lainvoimainen kaava ja rakentaminen voi alkaa. Tunnelin kautta sen pääkaupunki Riika olisi melkein yhtä lähellä kuin Tampere. Matkustajamäärä on kasvanut viime vuosina noin neljä prosenttia vuodessa ja nousee tänä vuonna arviolta 8,5 miljoonaan. ”Suomessa maankäyttöä ei vielä kytketä tehokkaasti liikennehankkeisiin”, Loikkanen sanoo. Kysynnästä kertoo, että kaupunkien välinen laivaliikenne kuuluu vilkkaimpiin maailmassa. Kyse on sekä ulkomaankaupan esteistä että teknisistä rajamuodollisuuksista. Helmikuussa julkistetun esiselvityksen mukaan 20 vuotta unelmoitu ja reitistä riippuen 60–80 kilometrin meritunneliyhteys on teknisesti toteutettavissa ja maksaisi liikennejärjestelyineen 9–13 miljardia euroa eli saman verran kuin eurotunneli Englannin kanaalin ali. Soininvaaran mielestä Suomesta puuttuu suurten hankkeiden vaatimaa strategista ajattelua, mutta nyt Helsinki on tarttumassa kasvuhaasteeseen muuttamalla kaavoitusta siten, että raideliikenne hyödynnetään maksimaalisesti. Kasvu on mennyt kantakaupungin ulkopuolelle ja paljolti naapurikuntiin, mikä on hajauttanut yhdyskuntarakennetta. Se vapauttaisi Helsingissä 10 000 asuntoa muuhun käyttöön”, Soininvaara sanoo. vastaisella rajalla yhteydet toimivat huonommin eikä kaksoiskaupunkeja ole syntynyt. Kielteiset vaikutukset näkyvät selvästi esimerkiksi Lappeenrannassa”, Loikkanen sanoo. Helsingissä ja Tallinnassa on yhteensä 1,5 miljoonaa asukasta. Loikkasen mielestä Helsinki-Tallinna -junatunnelin kaltaisten suurten raidehankkeiden kannattavuus edellyttää, että niitä tuetaan maankäytöllä eli rakentamalla nykyistä tehokkaammin hyviin kohteisiin. Taustalla on oletus, että Helsingin seudun asukasluku kasvaa 600 000 hengellä vuoteen 2050 mennessä.” Tuolloin väkeä on niin paljon, että Talsingin synnyttämiseen tarvittavan rautatietunnelin kannattavuuslaskelmat näyttävät selvästi paremmilta kuin nyt. Merimatka Helsingistä Tallinnaan vie kuitenkin uusillakin lautoilla kaksi tuntia. Se estää päivittäisen pendelöinnin. Se vaikeuttaa joukkoliikennehankkeiden toteuttamista ja heikentää niiden kannattavuutta”, Loikkanen sanoo. Koko Helsingin seutu on sotien jälkeen kasvanut etupäässä levittäytymällä vaakasuunnassa, viimeksi vuoden 2009 alussa, kun Lounais-Sipoosta liitettiin Helsinkiin 30 neliökilometriä. ”Helsingin kantakaupungin väestö ja työpaikkamäärät ovat jääneet 1960-luvun tasolle. G Talvi 2015 Maailmalta Helsingin ja Tallinnan välinen tunneli maksaisi 9–13 miljardia. Suomenlahden ali Helsingin ja Tallinnan yhdistävän rautatietunnelin tekninen ja taloudellinen arviointi on vasta alkanut. ”Tunnelin ansiosta moni Helsingissä nyt asuvista virolaisista voisi kulkea töihin kotoaan. ”Kokonaisuudessaan on kyse yli 50 miljardin euron projektista. Viron lyhyiden etäisyyksien vuoksi koko maa ja Helsingin metropolialue ympäristöineen muodostavat noin 2,7 miljoonan asukkaan löyhän talousalueen. Viron palkkataso on Suomea alempi, joten nopea yhteys houkuttelisi suomalaisia ostamaan alkoholin lisäksi yhä enemmän palveluita: silmäja hammaslääkärien lisäksi esimerkiksi kampaajat saisivat asiakkaita Suomesta
Arvoasunto Klassikko Casa das Canoas on maailmankuulun brasilialaisen arkkitehdin Oscar Niemeyerin (1907-2012) taidonnäyte. Tontille saavutaan mutkittelevaa tietä kukkulalle, mistä näkyy vehreän mäen alarinteeseen rakennetun talon aaltoilevan muotoiset katto ja uima-allas. G Legendan koti Brasiliassa Teksti Maarit Kauniskangas Arkkitehti Oscar Niemeyer sovitti kotinsa osaksi trooppista luontoa. Verhoja ei käytetä, sillä vehreä kasvillisuus varjostaa taloa auringolta. K u v a : G e t t y I m a g e s. Hän asettui Pariisiin ja palasi Brasiliaan vallan vaihduttua 1980-luvulla. Talo on sensuellin kaareva ja sulautuu ympäröivään luontoon metsäisellä alueella Rio de Janeiron esikaupungissa Barra de Tijucassa. Kellarikerros pienine ikkunoineen on sisustettu kodikkaasti yksityiseksi tilaksi. Niiden välissä on valtava siirtolohkare, joka jatkuu osittain rakennuksen sisälläkin. Innoituksen arkkitehti oli saanut ympäristöstään – Rio de Janeiron valkoisista hiekkarannoista ja niiden kauniista naisista, mahtavista vuorista ja loisteliaista barokkikirkoista. Ensimmäisen kerroksen lasiseinäinen tila on julkista tilaa, jonne Niemeyer sijoitti muun muassa ystävänsä kuvanveistäjä Alfredo Ceschiattin uhkeamuotoisia veistoksia. Trooppinen sademetsä tulee lähes sisään, koska talon seinät ovat lasia. Sen teki mahdolliseksi uusi rakennusmateriaali teräsbetoni. Arkkitehti Oscar Niemeyer kuuluu modernin arkkitehtuurin legendojen joukkoon, kuten Le Corbusier, Alvar Aalto, Frank Lloyd Wright ja Mies van der Rohe. Suunnitellessaan uutta kotiaan vuonna 1951 Niemeyer oli jo hylännyt neliöt ja kuutiot ja astunut kaarien ja mutkien maailmaan. Kotinsa kommunistiksi tunnustautunut arkkitehti joutui jättämään vuonna 1964, kun Brasiliassa armeija kaappasi vallan. Kuuluisimpia Niemeyerin suunnittelemia rakennuksia ovat hänen yhdessä Le Corbusierin kanssa suunnittelemansa YK:n päämaja New Yorkissa ja futuristista modernismia edustavat Brasilian pääkaupungin julkiset rakennukset. Lähes 105-vuotiaaksi elänyt arkkitehti oli tuottelias loppuun saakka
Talvi 2015
Tässä projektissa menee tosin vielä vuosia. Sipilän hallitus on tosin palauttamassa kaavoitusta takaisin kunnille, sillä seutusuunnittelu yhdessä ely-keskusten sooloilun kanssa on ollut esteenä rakennusmaan käyttöönotolle. Kotitalouksien velkaantumiseen liittyvät riskit jäänevät parin vuoden sisällä vaatimattomiksi. Ruotsissa näin on jo käynyt, mutta siellä kuplaa on pullistanut myös ikuiset asuntolainat ilman lyhennyksiä. Vuonna 2009 bkt supistui saman verran ja asuntojen hinnat sukelsivat, mutta ampaisivat seuraavana vuonna 10 prosenttia ohi vuoden 2008 suhdannehuipun tason. Kotitalouksien ostovoima on sekin pitkälti ulkomaisella velalla rahoitettujen valtion tulonsiirtojen varassa. Vuonna 1991 bkt supistui 7 prosenttia ja asuntojen hinnat laskivat puoleen kuplahuipustaan. Sen sijaan toistuvat yt-neuvottelut ja paheneva työttömyys ovat saaneet ihmiset varovaisiksi. Yksiöiden hinnat suhteessa kolmioihin ovat nousseet rajusti vain Helsingin kantakaupungissa. Asuntojen hintatilastot puhuvat kuitenkin toista. Petri Mäki-Fräntin laskemien stressitestien mukaan kotitaloudet selviävät hyvin korkojen ja jopa työttömyyden noususta (Suomen Pankki BoFOnline 7/2014). Sen sijaan muualla hintasuhteet ovat säilyneet lähes ennallaan. Ennen finanssikriisiä pienet asunnot olivat neliöhinnaltaan suuria asuntoja halvempia Helsingin kantakaupungissa. Asuntokaupassa myyntiajat ovat pidentyneet. Tukholmassa asuntojen hinnat ovat lähes kaksinkertaiset Helsinkiin verrattuna. Näillä näkymin asuntokauppa vaatii jatkossakin pitkää pinnaa. Syvää kuoppaa asuntojen hintoihin on siten vaikea saada aikaan. Sen sijaan on mahdollista, että valtio joutuu leikkaamaan raskaalla kädellä, jos sijoittajien luottamus alkaa horjua. EKP on pelännyt matalien korkojen saavan aikaan kuplan kiinteistömarkkinoilla. Myös korkotaso mahdollistaisi muuttamisen väljempiin oloihin. On epätodennäköistä, että Suomessa alkaisi muodostua velkavetoista asuntojen hintakuplaa. Asutaanhan Suomessa edelleenkin ahtaammin kuin muualla Euroopassa. Kotitalouksien säästämisaste on olematon. Kaikkea voi tapahtua. Hintojen toipumiseen meni vuosia. Se vasta tuleekin kalliiksi ajan myötä. Sen sijaan 10–15 prosentin tulojen lasku alkaa tuottaa vaikeuksia. Asunnon oston tai myynnin riskit hallittavissa Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti.. Arvoasunto Kolumni A suntojen ostajien ja myyjien huolena on ollut Suomen talouden synkkinä jatkuvat näkymät. Rakentajat ovat tulkinneet tilastoja oudosti ja haluaisivat rakentaa vain pieniä asuntoja. Myös muualla Suomessa kuntapäättäjien on vaikea hahmottaa tulevaisuutta. isovanhempien tuki) lapsiperheiden ei ole järkevää asua liian ahtaasti. Sitä paitsi, valvoja voi makrovakausinstrumenteilla kylvää hiekkaa markkinoiden liian liukkaisiin rattaisiin. Tätä ongelmaa vielä pahentaa valtion tukitoimien arvaamattomuus. Pääkaupunkiseudulla kunnat ja rakentajat odottelevat Helsingin suuria maankäytön ratkaisuja. Tämänkin kotitaloudet vielä kestävät, sillä euro pitää talletusten ja palkkojen ostovoiman tallella toisin kuin 1990-luvulla. Vakavaraisten (ml. Monet nuoret perheet asuvat ahtaasti, vaikka perheasuntojen reaalihinnat ovat laskeneet vuoden 2010 jälkeen. Rakentajat ovat tulkinneet tilastoja oudosti ja haluaisivat rakentaa vain pieniä asuntoja. Nyt keskustan neliöhinta nousee sitä korkeammalle mitä vähemmän on neliöitä. Yksiöiden kysyntä on pääkaupunkiseudulla jatkunut vahvana. Nopea valtion velkaantumisen pysäyttäminen leikkauksilla ja veron korotuksilla vähentäisi ostovoimaa, mutta tästä vain harva kantaa huolta. Korkojen raju pudotus ja ostovoiman säilyttänyt euro selittävät nopean toipumisen. Voi olla, että Suomikin joutuu muiden holhottavaksi, mutta se ei ole todennäköistä
WESTPRO CC OY, HAUKILAHDENKATU 5 A, 02170 ESPOO 09 3158 1100 (vaihde) I WWW.WES TPRO. FI VIHDOIN KOTONA MUNKKINIEMENRANTA 47 2 2 2