4/2016 9,50 € Tee se itse -isännöinti hiipuu Ruotsissa Suomalaiset sijoittajat hylkäsivät Viron 1920-luvun klassismia Tampereella Maisemasta kannattaa maksaa Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti. T A L V I 2 1 6 S U D E N K O T I P E S Ä Suden kotipesä Taiteilija Nanna Suden koti on syntynyt inspiraatiosta
435 000 € . 1 180 000 € . | Kalamestarintie 6 | 7 h, 3 kph, 2 erill. KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Heti vapaa merinäköala-asunto. 895 000 € . Kirsi SAUNALAHTI Espoo | OKT Alueen korkeimmalla kohdalla vankka kivitalo kasvavalla Saunalahden alueella. | 276,0 m², muu ala 47,0 m² | ET D | Vh. Kirsi Vastaanotamme ostoja myyntitoimeksiantoja sekä vuokrauksia 020 7070700 KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Toimistosta takaisin asunnoksi, toteuta oma unelmasi, asunnossa mm. 24 h myynti 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . 1.249.000,08 e | Vh. 668 000€ 68m 2 | 2h | Mh. Kolme suurta huonetta merenpuolella, kaikista esteetön merinäköala. Vuorimiehenkatu 12 | 2h, avok, alkovi, eteishalli, kph 79,5 m 2 | ET G | Mh. Eeva HAUKILAHTI Espoo | ET Tyylikäs ja laadukas ammattitaidolla rakennettu ison perheen koti koulujen läheisyydessä. | 250m 2 Mh. 1.250.000 e . Kirsi Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2| 00130 Helsinki Ma-ke 11-17.30 Muina aikoina sopimuksen mukaan. 496 000€ 64m 2 | 2h | Mh. Tehtaankatu 12 | 4h, k, kph, s, 2 wc | 164m 2 | ET F Mh. Hyvä yhtiö. Eeva KAMPPI Helsinki | KT Laadukkaat ullakkoasunnot valmistuvat 1/2017| Malminkatu 38 50m 2 | 2h | Mh. 541 051,66 € . 628 000€ 76m 2 | 2h | Mh. | Siikakuja 4 | 7h, avok, takkah, 3 wc, 2 kph, vh, khh, 2 auton talli, var. Kirsi HYRYLÄ Tuusula | KT Uniikki kaksikerroksinen kokonaisuus isolla terassiparvekkeella. wc, khh, vh, puk.tila, var, autokatos. 875 000 € | Mh. 596.975,75 e | Vh. Unioninkatu 45 | 169 m 2 + 50 m 2 | ET F Mh 1 117 151,48 e | Vh 1 195 000 e . l u x u r y r e a l e s t a t e . suuri kattoterassi ja merinäköala. 614 000€ 70m 2 | 3h | Mh. | Mustanlahdentie 4 | 6h, k, arkioh, ruokailuh, 2 kph, s, 3 wc, khh, var, vh, 2 parv, ter, 2 autot 278m 2 | Mh. 1.095.000 € . 598.000 e . Pohjoisranta 8 | 4h, k, halli, 2 kph, s | 141 m 2 | ET E2007 Mh. Timo ULLANLINNA Helsinki | KT Putkiremontoitu rauhallinen sisäpihan asunto, taloyhtiö tehnyt päätöksen hissien rakentamisesta. | Haapakuja 4 B | 4h, avok, saunaos, 2 kph, 2 wc, khh, 2 autokatospaikka | 145m 2 | ET B Mh. c o m Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi PAIJALA Tuusula | ET Rauhallisella sijainnilla, lähellä Hyrylän keskustan palveluja, Tuusulan järven rannalla. Timo PIHLAJARINNE Espoo | OKT Upea Honkatalojen hirsitalo, jossa yksilöllinen design ja luonto yhdistyvät. Ostosraitti 1 B | 5h, avok, 2 kph / wc, s, khh, 2 vh, lasitettu parv, iso terassiparveke | 157m 2 | ET C2007 Mh. 545 000 € . 488 000€ 50m 2 | 2h | Mh. 684 000€ . Eeva ULLANLINNA Helsinki | KT Huippu sijainnilla meren läheisyydessä hyväkuntoinen kaupunkikoti. Kirsi ennakkomarkkinointi
895 000 € . Vuorimiehenkatu 12 | 2h, avok, alkovi, eteishalli, kph 79,5 m 2 | ET G | Mh. 614 000€ 70m 2 | 3h | Mh. 1.250.000 e . Eeva ULLANLINNA Helsinki | KT Huippu sijainnilla meren läheisyydessä hyväkuntoinen kaupunkikoti. wc, khh, vh, puk.tila, var, autokatos. 1.095.000 € . 488 000€ 50m 2 | 2h | Mh. KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Heti vapaa merinäköala-asunto. Pohjoisranta 8 | 4h, k, halli, 2 kph, s | 141 m 2 | ET E2007 Mh. 24 h myynti 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . | Kalamestarintie 6 | 7 h, 3 kph, 2 erill. 668 000€ 68m 2 | 2h | Mh. | Haapakuja 4 B | 4h, avok, saunaos, 2 kph, 2 wc, khh, 2 autokatospaikka | 145m 2 | ET B Mh. 1 180 000 € . 435 000 € . 596.975,75 e | Vh. Kirsi ennakkomarkkinointi. Kirsi SAUNALAHTI Espoo | OKT Alueen korkeimmalla kohdalla vankka kivitalo kasvavalla Saunalahden alueella. Hyvä yhtiö. 545 000 € . 875 000 € | Mh. Kirsi HYRYLÄ Tuusula | KT Uniikki kaksikerroksinen kokonaisuus isolla terassiparvekkeella. 628 000€ 76m 2 | 2h | Mh. Kolme suurta huonetta merenpuolella, kaikista esteetön merinäköala. Timo ULLANLINNA Helsinki | KT Putkiremontoitu rauhallinen sisäpihan asunto, taloyhtiö tehnyt päätöksen hissien rakentamisesta. 684 000€ . Ostosraitti 1 B | 5h, avok, 2 kph / wc, s, khh, 2 vh, lasitettu parv, iso terassiparveke | 157m 2 | ET C2007 Mh. 541 051,66 € . Kirsi Vastaanotamme ostoja myyntitoimeksiantoja sekä vuokrauksia 020 7070700 KRUUNUNHAKA Helsinki | KT Toimistosta takaisin asunnoksi, toteuta oma unelmasi, asunnossa mm. Eeva KAMPPI Helsinki | KT Laadukkaat ullakkoasunnot valmistuvat 1/2017| Malminkatu 38 50m 2 | 2h | Mh. Timo PIHLAJARINNE Espoo | OKT Upea Honkatalojen hirsitalo, jossa yksilöllinen design ja luonto yhdistyvät. Kirsi Kiinteistönvälitystoimisto Eteläesplanadi 2| 00130 Helsinki Ma-ke 11-17.30 Muina aikoina sopimuksen mukaan. suuri kattoterassi ja merinäköala. 1.249.000,08 e | Vh. 598.000 e . c o m Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo@luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala@luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen@luxusm2.fi PAIJALA Tuusula | ET Rauhallisella sijainnilla, lähellä Hyrylän keskustan palveluja, Tuusulan järven rannalla. | Siikakuja 4 | 7h, avok, takkah, 3 wc, 2 kph, vh, khh, 2 auton talli, var. | 276,0 m², muu ala 47,0 m² | ET D | Vh. Eeva HAUKILAHTI Espoo | ET Tyylikäs ja laadukas ammattitaidolla rakennettu ison perheen koti koulujen läheisyydessä. | 250m 2 Mh. Tehtaankatu 12 | 4h, k, kph, s, 2 wc | 164m 2 | ET F Mh. l u x u r y r e a l e s t a t e . 496 000€ 64m 2 | 2h | Mh. Unioninkatu 45 | 169 m 2 + 50 m 2 | ET F Mh 1 117 151,48 e | Vh 1 195 000 e . | Mustanlahdentie 4 | 6h, k, arkioh, ruokailuh, 2 kph, s, 3 wc, khh, var, vh, 2 parv, ter, 2 autot 278m 2 | Mh
Korkeat ja tilavat huoneet, laadukkaat materiaalit ja historiallisen arvokiinteistön tunnelma. www.bulevardinkotimeklarit.fi Meillä kauppa käy! Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV Korkeavuorenkatu 2, 00140 Helsinki Puh. Huoneistokoot yksiöstä ylimmän kerroksen 148,5 m 2 arvohuoneistoon. Espoo RT, Saunalahti, Heimolantie Haluatko laadukkaan BALMUIR -lahjan. 9710680 Kauniainen, erillistalo 350 m 2 6h, k, s. 9693151 Eira, KT 185 m 2 Punavuori, KT 152,7m 2 4h, halli, k, khh, kph, wc, vh. Arvokas ja ylellinen tunnelma. Ihanteellinen perheasunto Punavuoren sydämessä! Viidennen kerroksen upea, tyylikkäin valinnoin toteutettu kulmahuoneisto. Hissi. Hissillä suoraan parkkihalliin. Ota heti yhteyttä, sovitaan tapaaminen! www.bulevardinkotimeklarit.fi Yhteistyössä: Alkaen Sis. Vh. 470 158E 381 925E Mh. Mahdollisuus kahteen sisäänkäyntiin. Eiran upeassa jugend rakennuksessa. kht/wc 5h, kt, s. Olemme Facebookissa Helsinki, Erottaja August Nordbergin suunnittelemaan 1800luvun upeaan kiinteistöön valmistuu 11 kpl uusia arvohuoneistoja! Erottajankadun ja Pieni Roobertinkadun kulmaan, kaikkien palvelujen äärelle. Sepänkatu 15 B. 9560256 Kauniainen, OKT 439m 2 7h, 2 x kph, s, 2 x wc, at, ak, varasto. Mahdollisuus ostaa autohalliosake sekä lisävarasto. Saat meiltä BALMUIR -torkkupeitteen tai lyhdyn, kun teet toimeksiannon kanssamme helmikuun loppuun mennessä. kht/wc 4h, kt, s. Mh. Paljon monimuotoista tilaa isollekin perheelle. 4h, k, kph, wc. Puistokatu 9 A. Kasarmikatu 16. Mh. Vh. 929 000€. 3h, k 4h, k 4h, k 38,5 m 2 110,0 m 2 105,0 m 2 148,5 m 2 351 000E 980 000E 838 000E 1.300 000E Velaton hinta Bulevardin Kotimeklarit Oy on yksityinen 14 vuotta pääkaupunkiseudulla toiminut välitysyritys. alv 24% Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.fi Puhelin 0400 444 220 9619249 9499616 9911186 9770141 9961598 D1 D2 D3 D4 D5 Huoneisto: 124,0 m 2 121,5 m 2 121,5 m 2 121,5 m 2 121,5 m 2 205 926E 211 036E 211 036E 211 036E 201 036E Kauppahinta 5h, kt, s. Huikean kaunis, arkkitehdin laadukkaasti suunnittelema ja pieteetillä toteutettu kivitalo. kht/wc 5h, kt, s. Alakerrassa keittiö, ruokailutila ja olohuone. Asematie 37 B. (F) Mh. Vh. Yläkerrassa saunaosasto ja yksi huone, käynti lasitetulle parvekkeelle. Ylin kerros. (F) Mh. Valoa tulvivat huoneet ja kauniit pintamateriaalit. Kaikissa asunnoissa on moderni asumismukavuus ja nykystandardien mukainen talotekniikka mm. Olohuone, keittiö, 2 mh, kph ja erillinen wc sijaitsevat sisääntulotasossa. Menestyksemme perustuu alan johtavaan ammattitaitoon ja ainutlaatuiseen asiakastyytyväisyyteen. Upeat näkymät yli kaupungin aina merelle saakka. 1.021 959€. Vh. 1.030 000€. Tervetuloa asiakkaaksemme! AABRAHAMINKATU 5-6h, k, s, p. 9545201 BKM 410X275 MARRASKUU 2016.indd 1 31.10.2016 13.50. 09 680 3980 Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV TAPIOLA Länsituulentie 6, 02100 Espoo Puh. 2005-2006 saneerattu taloyhtiö. 1.074 281€. 2.250 000€. Joarc Architects Oy:n suunnittelemat uniikit huoneistot. 2.224 747€. Tämä on nähtävä paikan päällä! Vh. Huikean kauniit näkymät puistoon ja merelle. Myynnissä todellisia perheasuntoja valmiissa lapsiystävällisessä ympäristössä Saunalahdessa. Pieni Roobertinkatu 13. Huoneistoesimerkkejä: 1h, avok. Tässä arvokodissa maisemakin on kuin maalaus! Kaivopuiston laidalla arvokkuutta sekä kodikkuutta huokuva monimuotoinen huoneisto, joka sijoittuu talon kahteen ylimpään kerrokseen. 9950448 Asunto Oy Espoon Merimetso. (G) Mh. Jääkärinkatu 4. kht/wc 4h, kt, s. 1.495 000€. kht/wc 509 000E 508 000E 508 000E 508 000E 498 000E Velatonhinta 7704678, 7707166, 7704672,7704677 Helsinki: Espoo: Helsinki, Bulevardi 12 Nyt pääset tutustumaan! Nämä lähes valmiit kodit kannattaa nähdä ja todeta puistomaiseman kauneus ja huoneistojen upea sijainti keskellä kaupunkia! Upeat vehreät maisemat ja huoneistojen tunnelmat hurmaavat kertaheitolla. 1.250 000€. (F) Tornikuja 6. Mahtava huonekorkeus, avarat tilat ja suuret ikkunat saavat huokaisemaan ihastuksesta. Tämä koti on löytö! Ylimmässä kerroksessa läpitalon huoneisto. 9864172 Kaivopuisto, KT 229 m 2 Tuire Iso-Kouvola LKV Helsinki 050 343 4604 Fanny Kourula Vuokrauspäällikkö, 045 139 2592 fanny.kourula@vuokrameklarit.fi info@vuokrameklarit.fi Anna meidän hoitaa huoneistosi vuokraus helposti ja vaivattomasti alusta loppuun saakka! Etsitkö vuokralaisia asuntoosi. Perämiehenkatu 2. 1.080 000€. Uniikki, kahden kerroksen kulmahuoneisto. Ullakkokerroksessa makuuhuoneet, lasitettu parveke kattonäkymin unelmien työhuone sekä saunatilat. 7705126 7705310 ENSIESITTELY 4.12 ja 11.12 Ullanlinna, KT 116m 2 4h, k, s. 050 560 5902 Ammattitaitoinen henkilökuntamme pääkaupunkiseudulla: Nina Asteljoki TJ, LKV Helsinki, Espoo 0400 444 220 Juhani Ketonen Myyntijohtaja LKV, Helsinki 045 126 0638 Petri Jaakkola Myyntipäällikkö LKV, Helsinki 040 487 6680 Anneli Forsman LKV Helsinki 050 525 3722 Nina Norrgård LKV, YKV Helsinki 040 352 3752 Virva Ivakko KiAT Helsinki 050 354 2934 Kai Mäkinen Myyntineuvottelija Helsinki 0500 577 344 Sari Jääsvuo KED Helsinki 040 746 8234 Timo Lindström Myyntineuvottelija Helsinki 040 170 2011 Elena Lednitskaia Russian relations Helsinki 040 706 2597 Stina Tuomikoski Myyntineuvottelija Helsinki 040 547 5669 Armi And Myyntineuvottelija Helsinki 045 669 0133 Nelly Juntunen Assistentti Espoo 040 725 5238 Ann-Marie Mustakallio MBA, LKV, YKV Espoo 040 652 8862 Kati Helanto Konttorinjohtaja LKV, Espoo 050 568 8404 Taina Pitkänen LKV, KED Espoo 040 831 9696 Kirsi Apajalahti-Plyhm Myyntijohtaja LKV, Espoo 050 343 4475 Me teemme elämäsi kaupat! Olemme osaamisellamme erottautuva palveluhenkinen alan kärkijoukko. Näyttävä tiiliverhoiltu omakotitalo vehreällä rinnetontilla aivan Kauniaisten keskustan tuntumassa. Myynnissä autohallipaikka. Huoneistoesimerkkejä: A17 3h, k, s A26 3h, k, s 108 m 2 81 m 2 1.194 500E 895 000E Vh. lämmöntalteenotto, koneellinen ilmanvaihto ja huonekohtainen viilennystoiminto. Hyvä velaton peruskorjattu taloyhtiö. Rakentaminen on käynnissä ja huoneistot valmistuvat marraskuun lopulla. 998 000€. 9557181 Kaartinkaupunki, KT 125,7 m 2 8-9h, k, s. Huoneistoissa on huikean hyvät pohjaratkaisut! Helsingin Bulevardilla sijaitseva upea 1800luvun kiinteistö saneerataan kokonaan asuintaloksi
Mh. Huoneistoissa on huikean hyvät pohjaratkaisut! Helsingin Bulevardilla sijaitseva upea 1800luvun kiinteistö saneerataan kokonaan asuintaloksi. 9864172 Kaivopuisto, KT 229 m 2 Tuire Iso-Kouvola LKV Helsinki 050 343 4604 Fanny Kourula Vuokrauspäällikkö, 045 139 2592 fanny.kourula@vuokrameklarit.fi info@vuokrameklarit.fi Anna meidän hoitaa huoneistosi vuokraus helposti ja vaivattomasti alusta loppuun saakka! Etsitkö vuokralaisia asuntoosi. Tervetuloa asiakkaaksemme! AABRAHAMINKATU 5-6h, k, s, p. 1.250 000€. 09 680 3980 Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV TAPIOLA Länsituulentie 6, 02100 Espoo Puh. Hissi. kht/wc 5h, kt, s. 1.080 000€. 998 000€. kht/wc 509 000E 508 000E 508 000E 508 000E 498 000E Velatonhinta 7704678, 7707166, 7704672,7704677 Helsinki: Espoo: Helsinki, Bulevardi 12 Nyt pääset tutustumaan! Nämä lähes valmiit kodit kannattaa nähdä ja todeta puistomaiseman kauneus ja huoneistojen upea sijainti keskellä kaupunkia! Upeat vehreät maisemat ja huoneistojen tunnelmat hurmaavat kertaheitolla. Kasarmikatu 16. Mahdollisuus kahteen sisäänkäyntiin. Huikean kaunis, arkkitehdin laadukkaasti suunnittelema ja pieteetillä toteutettu kivitalo. 2.224 747€. 1.495 000€. (F) Mh. (G) Mh. kht/wc 4h, kt, s. Vh. Menestyksemme perustuu alan johtavaan ammattitaitoon ja ainutlaatuiseen asiakastyytyväisyyteen. Vh. 1.021 959€. 1.030 000€. kht/wc 4h, kt, s. Ihanteellinen perheasunto Punavuoren sydämessä! Viidennen kerroksen upea, tyylikkäin valinnoin toteutettu kulmahuoneisto. Asematie 37 B. Tämä on nähtävä paikan päällä! Vh. Kaikissa asunnoissa on moderni asumismukavuus ja nykystandardien mukainen talotekniikka mm. Perämiehenkatu 2. Mh. Upeat näkymät yli kaupungin aina merelle saakka. 2.250 000€. Myynnissä todellisia perheasuntoja valmiissa lapsiystävällisessä ympäristössä Saunalahdessa. Puistokatu 9 A. (F) Tornikuja 6. Ylin kerros. Joarc Architects Oy:n suunnittelemat uniikit huoneistot. Olohuone, keittiö, 2 mh, kph ja erillinen wc sijaitsevat sisääntulotasossa. Hissillä suoraan parkkihalliin. Yläkerrassa saunaosasto ja yksi huone, käynti lasitetulle parvekkeelle. Uniikki, kahden kerroksen kulmahuoneisto. 2005-2006 saneerattu taloyhtiö. 4h, k, kph, wc. (F) Mh. 9710680 Kauniainen, erillistalo 350 m 2 6h, k, s. Hyvä velaton peruskorjattu taloyhtiö. lämmöntalteenotto, koneellinen ilmanvaihto ja huonekohtainen viilennystoiminto. Huoneistoesimerkkejä: 1h, avok. alv 24% Nina Asteljoki Toimitusjohtaja, yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä nina.asteljoki@bulevardinkotimeklarit.fi Puhelin 0400 444 220 9619249 9499616 9911186 9770141 9961598 D1 D2 D3 D4 D5 Huoneisto: 124,0 m 2 121,5 m 2 121,5 m 2 121,5 m 2 121,5 m 2 205 926E 211 036E 211 036E 211 036E 201 036E Kauppahinta 5h, kt, s. 9545201 BKM 410X275 MARRASKUU 2016.indd 1 31.10.2016 13.50. Mahdollisuus ostaa autohalliosake sekä lisävarasto. Ota heti yhteyttä, sovitaan tapaaminen! www.bulevardinkotimeklarit.fi Yhteistyössä: Alkaen Sis. 9557181 Kaartinkaupunki, KT 125,7 m 2 8-9h, k, s. Myynnissä autohallipaikka. Pieni Roobertinkatu 13. kht/wc 5h, kt, s. Korkeat ja tilavat huoneet, laadukkaat materiaalit ja historiallisen arvokiinteistön tunnelma. Huikean kauniit näkymät puistoon ja merelle. 929 000€. Saat meiltä BALMUIR -torkkupeitteen tai lyhdyn, kun teet toimeksiannon kanssamme helmikuun loppuun mennessä. Näyttävä tiiliverhoiltu omakotitalo vehreällä rinnetontilla aivan Kauniaisten keskustan tuntumassa. Alakerrassa keittiö, ruokailutila ja olohuone. Vh. 050 560 5902 Ammattitaitoinen henkilökuntamme pääkaupunkiseudulla: Nina Asteljoki TJ, LKV Helsinki, Espoo 0400 444 220 Juhani Ketonen Myyntijohtaja LKV, Helsinki 045 126 0638 Petri Jaakkola Myyntipäällikkö LKV, Helsinki 040 487 6680 Anneli Forsman LKV Helsinki 050 525 3722 Nina Norrgård LKV, YKV Helsinki 040 352 3752 Virva Ivakko KiAT Helsinki 050 354 2934 Kai Mäkinen Myyntineuvottelija Helsinki 0500 577 344 Sari Jääsvuo KED Helsinki 040 746 8234 Timo Lindström Myyntineuvottelija Helsinki 040 170 2011 Elena Lednitskaia Russian relations Helsinki 040 706 2597 Stina Tuomikoski Myyntineuvottelija Helsinki 040 547 5669 Armi And Myyntineuvottelija Helsinki 045 669 0133 Nelly Juntunen Assistentti Espoo 040 725 5238 Ann-Marie Mustakallio MBA, LKV, YKV Espoo 040 652 8862 Kati Helanto Konttorinjohtaja LKV, Espoo 050 568 8404 Taina Pitkänen LKV, KED Espoo 040 831 9696 Kirsi Apajalahti-Plyhm Myyntijohtaja LKV, Espoo 050 343 4475 Me teemme elämäsi kaupat! Olemme osaamisellamme erottautuva palveluhenkinen alan kärkijoukko. 9560256 Kauniainen, OKT 439m 2 7h, 2 x kph, s, 2 x wc, at, ak, varasto. 470 158E 381 925E Mh. Arvokas ja ylellinen tunnelma. Tässä arvokodissa maisemakin on kuin maalaus! Kaivopuiston laidalla arvokkuutta sekä kodikkuutta huokuva monimuotoinen huoneisto, joka sijoittuu talon kahteen ylimpään kerrokseen. Huoneistoesimerkkejä: A17 3h, k, s A26 3h, k, s 108 m 2 81 m 2 1.194 500E 895 000E Vh. Tämä koti on löytö! Ylimmässä kerroksessa läpitalon huoneisto. www.bulevardinkotimeklarit.fi Meillä kauppa käy! Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV Korkeavuorenkatu 2, 00140 Helsinki Puh. 3h, k 4h, k 4h, k 38,5 m 2 110,0 m 2 105,0 m 2 148,5 m 2 351 000E 980 000E 838 000E 1.300 000E Velaton hinta Bulevardin Kotimeklarit Oy on yksityinen 14 vuotta pääkaupunkiseudulla toiminut välitysyritys. Vh. Mahtava huonekorkeus, avarat tilat ja suuret ikkunat saavat huokaisemaan ihastuksesta. 1.074 281€. 9693151 Eira, KT 185 m 2 Punavuori, KT 152,7m 2 4h, halli, k, khh, kph, wc, vh. Olemme Facebookissa Helsinki, Erottaja August Nordbergin suunnittelemaan 1800luvun upeaan kiinteistöön valmistuu 11 kpl uusia arvohuoneistoja! Erottajankadun ja Pieni Roobertinkadun kulmaan, kaikkien palvelujen äärelle. Huoneistokoot yksiöstä ylimmän kerroksen 148,5 m 2 arvohuoneistoon. Eiran upeassa jugend rakennuksessa. Ullakkokerroksessa makuuhuoneet, lasitettu parveke kattonäkymin unelmien työhuone sekä saunatilat. 9950448 Asunto Oy Espoon Merimetso. Paljon monimuotoista tilaa isollekin perheelle. Valoa tulvivat huoneet ja kauniit pintamateriaalit. Espoo RT, Saunalahti, Heimolantie Haluatko laadukkaan BALMUIR -lahjan. Jääkärinkatu 4. Sepänkatu 15 B. 7705126 7705310 ENSIESITTELY 4.12 ja 11.12 Ullanlinna, KT 116m 2 4h, k, s. Rakentaminen on käynnissä ja huoneistot valmistuvat marraskuun lopulla
Ja kun lukee menestyvistä ihmisistä, ei kannata ensimmäiseksi ajatella, että ne saavat enemmän, vaan että itse voi saada vähintään saman. Vaikka välillä väsyttäisi, ei ole hyvä jäädä makaamaan. Tuleen ainakaan. Jos haluat nähdä itsesi tai kaverisi Kauppalehdessä hetimmiten, luo uutinen osoitteessa otsikoissa.kauppalehti.fi Lue Kauppalehteä, niin päädyt sinne itse.. Maailma on siitä vekkuli paikka, että mitään ei saa, jos mitään ei tee. Siitä se homma vähitellen etenee. Ja pian sitä huomaa olevansa Kauppalehdessä – niiden muiden menestyjien joukossa. Ensin kannattaa herätä ja nousta sängystä. Jos tekee, voi saada paljonkin. Päivän mittaan on sitten syytä ottaa härkää sarvista – mielellään useampaa kerralla. Joka päivä
XX xxxxxx xxxxxxxxxxx Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti Talvi 2016 7 15 Musta toimii Talven trendiväri sytyttää vaalean sisustukseen. 30 Meri maksaa Maisema nostaa asunnon arvoa ja lisää hyvinvointia.. 40 Arvo-osoite Tampereelta 1920-luvun klassikkotalon barokkiruokasali on alkuperäisessä kunnossa
alv 24 %) Ulkomailta ao. alv. 24 %) 8 Pääkirjoitus 10 | Vuokra-asuntojen markkinat kuumenevat Eteinen 12 | Tietovaje tuo valtatyhjiön 14 | Välittäjien tulokärjessä yrittäjät ja huippumyyjät 15 | Nyt tyyliä: Makea mattamusta 16 | Nyt tyyliä: Luonnonrauhaa kotikylpylässä 17 | Ammattilainen Patrick Frisk Kotona ja kaupungilla 18 | Nanna Suden taiteilijakoti 26 | Keittiöstä tuli keskipiste 30 | Maisema jää perinnöksi 36 | Ruotsin isännöintimalli kuolemassa 40 | Kotona Tampereen Hämeenpuistossa Maailmalta ja markkinoilta 49 | Kiinteistökaupat ennätysvauhdissa 50 | Suomalaiset vetäytyvät Viron markkinoilta Klasikko 52 | Miller House on kokonaistaideteos Kolumni 54 | Pentti Forsman Asunnon sijaintiriski on kasvanut. Kannen kuva: Tiina Somerpuro SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 9.3.2017 VASTAAVA PÄÄTOIMITTAJA Arno Ahosniemi 040 588 6834 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Petri Koskinen 050 438 2865 UUTISPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 ULKOASU Leila Nurminen 040 342 4358 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Alex af Heurlin 050 528 5309 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Tiia Kyynäräinen 050 387 4119 Hellevi Mauno (New York) + 1 917 215 2792 Tommi Melender 040 342 4665 Antti Mustonen 050 315 5741 Mikael Sjöström 040 342 4349 Alexandra Räikkönen 040 777 5655 Ahti Terhemaa 050 464 3322 Maija Vehviläinen 010 665 2075 Saara Koho 043 855 4403 KUVAPÄÄLLIKKÖ Timo Pylvänäinen 040 342 4454 VALOKUVAAJAT Kimmo Haapala, Outi Järvinen, Petteri Taalasmaa, Pekka Karhunen, Arttu Laitala, Antti Mannermaa, Lauri Olander, Karoliina Paavilainen, Tiina Somerpuro YHTEYSTIEDOT Käyntiosoite: Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki Puhelin: 020 442 40 (vaihde) Sähköposti: etunimi.sukunimi@almamedia.fi www.arvopaperi.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Ulla Donner, Pentti Forsman, Päivi Joensuu, Maarit Kauniskangas, Heini Larros, Antti Lehmusvirta, Erja Lempinen, Sami Lotila, Riitta Malve, Ulla Rantakari, Annamari Tolonen, Albert Truuväärt MEDIAMYYNTI www.arvopaperi.fi/mediatiedot ILMOITUSVARAUKSET JA AINEISTOLIIKENNE printtimainonta.almatalent@almamedia.fi puh. 010 665 8130 arkisin 8.30-16.30 Paino: PunaMusta Oy, Joensuu TILAUKSET JA MUUTOKSET Puhelin: 020 442 4100* Sopimusasiointi: 03051 4100** Sähköposti: tilaajapalvelu@almamedia.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 134 euroa (sis.alv 10 %) Lukijaja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. **) 8,8 snt/min sis. ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Lukijamäärä 92 000 (KMT2015) *)Kiinteän verkon ja matkapuhelinverkon liittymistä 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (sis. Rekisteri seloste on saatavissa tilaajapalvelustamme. maan ulkomaan puhelumaksu
Takaamme myös välitystyömme laadun. Markkinoimme asuntoja erityisen monipuolisesti, myös lehti-ilmoituksilla. Normaalin vuokravakuuden lisäksi saat ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Soita niin keskustellaan tarkemmin! p. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Oletko myymässä asuntoasi. Et maksa liikaa välityspalkkiota, ja asuntosi myynti on osaavissa käsissä. Lue tyytyväisten asiakkaidemme palautteita kotisivuilta ja totea itse. Myyntiturva on turvallinen valinta. 010 2327 400, www.myyntiturva.. Harkitsetko asuntosi vuokraamista. 010 2327 300, www.vuokraturva.?. Palvelumme on tehokas. Soita ja sovi tapaaminen! p. Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti
Kokenut ekonomisti katsoo kauas, ja Forsmanin varoittelu saattaa tuntua juuri nyt ennenaikaiselta. Korkojen nousu vaikuttaisi nopeasti asuntomarkkinoihin. Hienoisista inflaatiopaineista kertoo nyt pitkien markkinakorkojen kuukauden ajan jatkunut nousu. Asuntojen hintojen laskua voi tällä kertaa jyrkentää korkomenojen vähennysoikeuden asteittainen supistuminen 75 prosentista 35 prosenttiin vuonna 2018. Vuokraa on vaikea korottaa, jos asuntojen hinnat samalla laskevat. Valta siirtyy ammattilaisille, jos taloyhtiöiden omistajat eivät vaivaudu kokouksiin päättämään yhteisistä asioistaan. Riskit ovat tietenkin suurimmat alueilla, joilla asuntojen arvo jo laskee. On mahdollista, että EKP:n elvyttävä rahapolitiikka potkaisee inflaation lopulta vauhtiin. Arvoasunnon selvityksen valossa näyttää siltä, että isännöitsijöiden valta perustuu kiinteistöjen omistajien passiivisuuden lisäksi myös tietovajeeseen. Esimerkiksi Kiinteistöliiton vahvimpiin jäsenyhdistyksiin luetun Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokouksessa on tyypillisesti edustettuna vain parisataa jäsentä, vaikka jäsenyhtiöitä on yli 10 000. Kun EKP kiristi rahapolitiikkaa 2000-luvun vaihteessa, asuntojen hinnat laskivat viisi prosenttia. Tässä lehdessä ekonomisti Pentti Forsman muistuttaa, että Yhdysvaltain keskuspankki Fed arvioi ohjauskoron nousevan pitkällä aikavälillä 2,9 prosenttiin, eikä EKP jääne Forsmanin mukaan tästä jälkeen. Asuntoja vuokramarkkinat voivat mennä pahasti sekaisin. Asuntolainojen korkomenojen nelintai viisinkertaistuminen yhdistettynä asuntojen arvon heikkenemiseen on myrkyllinen yhtälö, joka velalla vivuttavan asuntosijoittajan kannattaa ottaa huomioon. – Petri Koskinen Korkojen nousu vaikuttaisi nopeasti asuntomarkkinoihin. Arvoasunto 10 10 Pääkirjoitus V uokra-asuntojen kauppa rikkoo tänä vuonna ennätyksiä. Kiinteistöihin virtaa lisää rahaa, koska korot ovat alhaalla ja osakemarkkinoilla on kosolti epävarmuutta. Uudet ennätykset ovat merkkejä markkinoiden kypsymisestä. Isot pelurit VVO ja Sato ovat molemmat tehneet syksyn mittaan isoja kauppoja ja aikovat lisätä vuokra-asuntojen tarjontaa. Edunvalvojan kokouskutsut eivät aina tavoita liiton jäseniä. Arvoasunto-lehden edellinen numero herätteli asuntoyhtiöiden osakkeenomistajia huomaamaan, ettei omistajaohjaus toimi taloyhtiöissä parhaalla tavalla ja että isännöitsijöillä on kohtuuttoman paljon valtaa taloyhtiöiden edunvalvojassa Kiinteistöliitossa. Euriborit nousisivat silloin nykyisestä 3–4 prosenttiyksikköä. Vuokra-asuntojen markkinat kuumenevat K u v a : T i i n a S o m e r p u r o. Suomessa asuntolainat on sidottu lyhyisiin korkoihin, joihin odotukset rahapolitiikan kiristämisestä vaikuttavat välittömästi. KTI:n ja Raklin katsauksen mukaan Suomen asuntomarkkinoille on tullut uusia ulkomaisia pelureita
Raha ei välitä siitä, kuka olet. mandatumlife.fi/varainhoito M an da tu m H en ki va ku ut us os ak ey ht iö. Hyvä varainhoitaja tuntee sinut, päämääräsi ja arvosi
Eteinen 12 12 Arvoasunto 12 ”Mitkä kokouskutsut. Miten toimitatte kokouskutsut, Kiinteistöliitto Uusimaan asiakkuuspäällikkö Marika Sipilä. ”Kaikkia ei valitettavasti voi pitää tyytyväisenä vaikka miten tiedottaisi. Työnsä vuoksi nimettömänä pysyttelevä asuntosijoittaja löysi lopulta kokouskutsun taloyhtiölle tulleiden jäsentiedotteiden liitetiedostosta. Hallituksen puheenjohtajana hän havahtui tutkimaan asiaa luettuaan edellisen Arvoasunnon juttua isännöitsijöiden runsaasta edustuksesta kiinteistöyhdistysten ja Kiinteistöliiton hallituksissa. ”On taloyhtiön vastuulla pitää huolta siitä, että yhteystiedot ovat kunnossa. Meille on tärkeää, että jäsenrekisterit ovat ajan tasalla. Ota itse selvää Oulussa asuva asuntosijoittaja Pasi Orava on pannut alueen kiinteistöyhdistyksen kutTietovaje tuo valtatyhjiön Teksti Mikko Laitila Kuvitus Ulla Donner Asunto-osakeyhtiön jäsenyys kiinteistöyhdistyksessä jää monelta taloyhtiön aktiivilta piiloon.. Tarkoituksenamme on viestiä mahdollisimman hyvin kaikille meille ilmoitetuille yhteyshenkilöille”, Sipilä sanoo. Isännöitsijöiden vahva asema juontuu alueellisten kiinteistöyhdistysten hallitusvalinnoista ja hallitukset valitaan yhdistysten vuosikokouksissa. ”En pidä kutsuna sitä, että kokouskutsu on piilotettu liitetiedostoksi”, sijoittaja sanoo. Kun päivitämme jäsenten yhteystietoja, löytyy joukosta usein hyvinkin vanhoja tietoja.” Alueyhdistyksen jäsenenä on 10 700 taloyhtiötä, joista vuosikokoukseen tulee Sipilän mukaan vajaat 200 aktiivia. ”Lähetämme vuosikokouskutsun sääntöjemme mukaisesti aina hallituksen puheenjohtajalle.” Sipilä pitää mahdollisena, että tieto ei liiku taloyhtiön sisällä tai että yhteystiedot eivät ole ajan tasalla. Olen ollut jo kahdeksan vuoden ajan vähintään yhden taloyhtiön hallituksessa, nyt olen kolmessa hallituksessa, joista yhdessä puheenjohtajana.” Näin sanoo Arvopaperille useita asuntoja omistava eteläsuomalainen asuntosijoittaja. Kiinteistöliitto Uusimaa on Suomen Kiinteistöliiton suurin alueellinen kiinteistöyhdistys. Tällainen asia ei ole ollut kertaakaan esillä yhdessäkään hallituksessa, jossa istun
Orava pitää osallistumista tärkeänä, sillä taloyhtiöiden sananvalta riippuu aktiivisuudesta. ”Koen, että Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys on taloyhtiöiden asialla.” l ”Soitellen sotaan lähteneet vahvasti vivuttaneet vuokranantajat joutuvat todennäköisesti vaikeuksiin.” Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna Kauppalehdessä 3.11. Edes hallituspaikat eivät takaa sitä, että pysyisi kärryllä edunvalvonnan kanavista. Kiinteistöviestit ovat suurimpien alueellisten yhdistysten lehtiä, siinä missä Suomen Kiinteistölehti on valtakunnallinen aviisi. Katse tulisikin kääntää nyt koko seudun kehittämiseen.” Talvi 2016 13 sun visusti talteen. ”Selvitin itse kiinteistöyhdistyksen kautta, mitkä asuntojeni taloyhtiöistä olivat alueyhdistyksen jäseniä ja olen osallistunut kokouksiin.” Oravan mielestä asiasta pitäisi mainita taloyhtiön hallituksen kokouksessa tai vaikka kirjata jäsenyys hallituksen toimintakertomukseen. Uusi yleiskaava mahdollistaa runsaasti uutta asuntorakentamista, mutta tiivistäminen toteutuu hitaasti, ja tavoiteltu korkea laatu pitää myös hintoja korkealla. Hyvä esimerkki yhteistyöstä on Helsingin ja Espoon yhdistävä Raidejokeri. Kynnyskysymys Eteinen 13 13 Juha-Pekka Ojala toimitusjohtaja, SRV Yhtiöt Oyj ”Kaikki toimet, joilla mahdollistetaan asuntotuotannon lisääminen pääkaupunkiseudulla, ovat tervetulleita ja välttämättömiä kehityksen ja kilpailukyvyn kannalta. Oravalla on merkittävä sijoitusasuntovarallisuus ja hän istuu useissa hallituksissa. Aion osallistua siihen”, Vuokranantajien paikallisasiamiehenä Pohjois-Suomessa toimiva Orava sanoo. ”Jokaisessa taloyhtiössä isännöitsijän pitäisi kysyä, menenkö minä edustamaan taloyhtiötänne.” Auttaako Helsingin uusi yleiskaava koko pääkaupunkiseudun asuntopulaan vai onko se liian Helsinki-keskeinen?. Jos seudun muissakin kunnissa rakennetaan lisää asuntoja niiden keskuksiin ja parannetaan joukkoliikenneratkaisujen toimivuutta ja kannattavuutta, tällä on asuntojen hintaja vuokrapaineita laskeva vaikutus.” Kimmo Lapintie Yhdyskuntasuunnittelun professori, Aalto-ylipisto ”Helsingin ongelmana ei ole asuntopula vaan hintakehitys, joka vaikeuttaa työvoiman liikkuvuutta ja edistää segregaatiota. Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistyksen jäsenistä noin puolet ovat aktiivisia hallituksen puheenjohtajia, loput isännöitsijöitä. ”Monissa tapauksissa kutsu tulee vain isännöitsijälle, joka ei välttämättä tule maininneeksi asiasta. Vasta kuitenkin yleiskaavan jatkoksi ja siihen perustuen tehtävä tarkempi asemakaavoitus ratkaisee asuntotuotannon tulevat määrät ja ominaisuudet.” Heikki A. Yleiskaava lähtee siitä, että asuntotarjontaa lisätään ennen kaikkea hyvin sijaitsevilla alueilla rakentamalla esimerkiksi vanhoille satama-alueille sekä täydentämällä ja tiivistämällä vanhoja alueita. Taloyhtiömaailmassa isännöitsijät ovat se taho, jonka kautta tieto kulkee.” ”Kun kutsu tulee vuosikokoukseen, jokaisessa taloyhtiössä isännöitsijän pitäisi kysyä, että menenkö minä edustamaan taloyhtiötänne vuosikokoukseen vai meneekö hallituksen puheenjohtaja.” Oravan mukaan Pohjois-Pohjanmaan kiinteistöyhdistyksen kokouksissa käsiteltävistä asioista on laaja yhteisymmärrys ja asiat on valmisteltu hyvin. ”Kokous on joulukuun puolivälissä. Kutsu oli sivun kokoisena alueellisessa Kiinteistöviestissä. ”Hallitusten jäsenet voivat olla autuaan tietämättömiä kiinteistöyhdistyksen ja sitä kautta Kiinteistöliiton jäsenyydestä, sillä asia ei välttämättä tule edes vuosittain esille taloyhtiön hallituksen kokouksissa”, Orava sanoo. Yleiskaava mahdollistaa väestötavoitteen edellyttämän asuntotuotannon toteuttamisen ja vaatii yhä enemmän seudullista yhteistyötä. Tieto siitä, että taloyhtiö on alueellisen kiinteistöyhdistyksen jäsen, liikkuu nihkeästi. Loikkanen kaupunkitaloustieteen emeritusprofessori ”Helsingin yleikaava merkitsee historiallista käännettä pääkaupungin rakenteen kehitystä ajatellen jos sitä osataan taiten soveltaa
Päivä -myyntijohtaja **) 152 240 € Jethro Rostedtin pääomatulot vuonna 2015 olivat yli 200 000 euroa. “Kiinteistösijoittamisen olennaisin asia – Välittäjien tulokärjessä yrittäjät ja huippumyyjät Huipputuloihin pääsevät useimmiten yrittäjävälittäjät. Arvoasunto ynnäsi tarkastelussaan henkilöiden ansioja pääomatulot. Kolme vuotta sitten perustetun Luksusneliöiden kiinteistönvälittäjä, varatuomari, yrittäjä, 14 vuotta kiinteistönvälittäjänä toiminut Eeva Kemmo nousi vuonna 2015 ansiotuloissa yli 170 000 euron. Muuttuiko markkinassa jokin, Eeva Kemmo. Vuodesta toiseen naisilla on hyvä edustus parhaiten ansaitsevien välittäjien joukossa. Viime vuonna onnistuin saattamaan päätökseen useita yli miljoonan euron kauppoja”, Kemmo kertoo Arvoasunnolle. Suhteellisuutta tarkasteluun tuo katsaus keskivertovälittäjän ansiotasoon. Tasa-arvosta kertonee sekin. Nyt on tarkasteltu huippuvälittäjiä. *) Vuonna 2015 Arvoasunnot-liiketoimintajohtaja, **) Vuonna 2015 Huom!-johtaja Luvut on pyöristetty lähimpään kymmeneen. Myyntijohtajat ansaitsivat keskimäärin 77 000 ja -päälliköt 71 000 euroa. Tutkimuksesta käy myös ilmi, että 30 prosenttia välittäjistä on melko tai hyvin tyytyväisiä ansiotasoonsa, eikä sukupuolten välillä juuri eroa tyytyväisyydessä ole. “Pohja oli vuonna 2014. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) arvion mukaan tuohon summaan pääsee alle prosentti välittäjistä – kun siis kyse ei ole kiinteistönvälitysalan yrittäjästä, päälliköstä tai johtajasta. Moni vuonna 2014 yli 150 000 euroa ansainnut välittäjä ansaitsi hyvin myös 2015. Ja totta, suuri osa Arvoasunnon listaamasta tulokärjen välittäjistä on yrittäjiä. Arvoasunto selvitti huippuvälittäjien tuloja. Tunnettuus kasvaa vähitellen. 14 14 Arvoasunto Eteinen 14 Välittäjien tulokärki 2015 Kuinka poikkeuksellista on, että kiinteistönvälittäjä pääsee pelkällä myyntityöllä yli 150 000 euron vuosituloihin. pj 203 290 € Pietarila Maarit, Kiinteistömaailma-yrittäjä 193 850 € Gripenberg Sebastian, Huoneistokeskuksen kiinteistönvälittäjä 172 480 € Kemmo Eeva, Luksusneliöiden kiinteistönvälittäjä, yrittäjä 1 70 970 € Hakola-Tikanoja Saija, 8. Sen jälkeen sekä kauppamäärät että liikevaihto ovat alalla kasvaneet”, kommentoi KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila. Vuonna 2015 myyntimme kasvoi sekä euroissa että kauppamäärissä. “Brändin rakentaminen on pitkäjänteistä työtä. Vuosi 2015 oli kiinteistönvälitysalalla edellistä parempi vuosi, 2016 näyttää vielä paremmalta. Gardziella Jari, Habita LKV -toimitusjohtaja 348 910 € Rostedt Jethro, Aninkainen.fi-toimitusjohtaja 294 060 € Mähönen Juhani, HUOM!-yrittäjä 238 640 € Liski Kaisa, Kaisa Liski LKV:n toimitusjohtaja *) 236 070 € Jakama Lea, Lea Jakama Oy LKV:n hall. Välitysalalla onkin nähty tänä ja viime vuonna poikkeuksellisen paljon kiertoa sekä uusia yrityksiä. Kemmo uskoo Luksusneliöiden konttorin muuton keskeiselle paikalle Helsinkiin Eteläesplanadille lisänneen brändin tunnettuutta vuonna 2015. sijainti – pätee myös kiinteistönvälitysliiketoiminnassa.” Omina vahvuuksinaan hän pitää juristin koulutusta ja asuntokaupan juridiikan taitamista sekä työkokemustaan kiinteistökehittämisestä ja -sijoittamisesta. Pääomatuloja ja ansiotuloja voi tulla myös muusta kuin kiinteistönvälitystoiminnasta. l Teksti Heini Larros. Yrittäjien keskiansio oli 55 300 euroa ja mediaani 50 000. Tuttua aiemmista vuosista on myös naisten ja miesten tasainen edustus listalla. Vuonna 2014 tehdyn Kiinteistönvälitysalan ammattilaiset -kyselytutkimuksen mukaan muiden kuin yrittäjävälittäjien vuositulojen keskiarvo oli 52 100 euroa ja mediaani 41 700. Arvoasuntojen myyntiajat voivat olla vuosia
Iittalan Nappula-kynttilänjalka 18,3 cm, 34,90 €. | 4. Marimekon Unikko Pinta -vieraspyyhe 30 x 50, 9,90 €. Nyt tyyliä 15 Talvi 2016 1. Rentosauna kiulu ja kauha alumiinia ja bambua 49,90 € ja 19,95 €. 2. 3. | 7. Urbaanin miljöön inspiroimassa mallistossa musta on pääosassa. | 5. Ikean Svärtan-erikoismallisto syntyi ruotsalaisen tekstiilisuunnittelijan Martin Bergströmin ja intialaisten muotialan opiskelijoiden yhteistyönä. 7.. | 3. Ikea Svärtan -tarjotinpöytä 73 x 30, 49 € ja koristekulho 32 x 15, 29,95 €. Sama valaisin toimii niin pöydällä kuin kattoon ripustettunakin. 6. | 6. | 2. Musta toimii erityisen kauniisti myös pienemmissä sisustusesineissä, jotka erottuvat selkeinä pisteinä muusta sisustuksesta. Stelton Theo -pressopannu/RoyalDesign.fi, 75 €. Suomalaisen Be&livin Blossom -designvalaisimen rei’itetty pinta heijastaa valoa kiehtovasti ympärilleen. 1. www.beandliv.com | www.clasohlson.fi | www.ikea.com/fi | www.iittala.com | www.marimekko.com | www.rentosauna | www.royaldesign.fi Makea musta matta Koonnut Ulla Rantakari Hiilenmusta on talven trendiväri, joka sytyttää vaaleat sisustukset hetkessä uuteen eloon. 5. Be&liv Blossom -varjostin, maalattu 24 karaatin kullalla päällystetty messinki 23 x 20, 199 €. 4. Peltipurkki 14 cm, Claes Ohlson, 14,99 €
Liian karsittu väriskaala jättää tunnelman helposti kolkoksi. 6. Spa-tunnelmaa luovat pienet mietityt yksityiskohdat, kuten tyylikäs tuoksukynttilä tai maljakkoon aseteltu kukka tai oksa. 5. 7.. | 6. Balmuir Capri -vohvelipyyhkeet pestyä puuvillaa, sävy nutria, 45 x 100, 24,90 € ja 70 x 140, 49 €. | 4. Luonnonmateriaalien yhtäaikainen pehmeys ja niiden pintojen rustiikki karheus ovat tekstiileissä kylpytrendien kärjessä. | 2. Kokoa kylpyhuoneeseen pehmeä väripaletti muutamista luonnonläheisistä sävyistä. 3. Marimekon Urna -maljakko, 199 €. www.balmuir.com | www.finnishdesignshop.fi/ | www.hm.com | www.luinspa.fi | www.marimekko.com | Värisilmä 09 849 141 Luonnon rauhaa kotikylpylässä Koonnut Ulla Rantakari Kylpyhuoneessa vietetyt rentouttavat hetket syntyvät luonnon inspiroimista materiaaleista, pinnoista ja tuoksuista. | 5. Kotitakki villasta ja kashmirista, Hennes&Mauritz, 99 €. | 3. 2. | 7. 4. Skandinaviskin Ro-tuoksukynttilän rauhoittavassa tuoksussa voi aistia vehreän ruohikon ja hiekkarannat / Finnish Design Shop, 35 €. 1. Balmuirin luomulaatuisten Seaside -vartalotuotteiden tuoksussa erottuu merellisyyttä, katajanmarjaa ja mäntyä. Body Wash ja Body Lotion 300 ml, 26 € ja 29 €. Arvoasunto 16 Nyt tyyliä 16 1. Aaltopintainen Frame Strutturato -laatta, sävy Milk, 25 x 76 / Värisilmä, 56 €/m2. Suomalaisen Luin Span käsintehty matto puuvillasta, kierrätyspaperista ja polyesteriviskoosista 70 × 120, 79 €
”Vuonna 2014 kiinteistönvälitysalalla ei ollut toimijaa, joka olisi panostanut asuntojen sisustukseen ja stailaukseen. Minulle sosiaalinen media markkinointikanavana on strateginen työkalu.” Vaikuttaako somen käyttö jo asuntokauppojen syntymiseen. 17 Ammattilainen Talvi 2016 17 Miten BO LKV:n tarina sai alkunsa. Myös kontaktien luomiseen ja ylläpitoon some tarjoaa hyvät mahdollisuudet.” Miten asuntokauppa käy tällä hetkellä. ”Markkinointi ja brändäys kuuluvat intohimoihini. Olen panostanut omaan henkilökohtaiseen ”Sold by Patrick Frisk” -brändiin, jonka luomisen aloitin vuonna 2014. ”Visuaalisuutensa ansiosta sosiaalinen media on erinomainen keino jakaa tietoa kohteista. ”Omien kotisivujeni lisäksi kerron esimerkiksi Facebookissa kun on ollut huippuhyvä kuvauspäivä ja paljastan mitä on tulossa myyntiin tai kerron mitä olen myynyt. Keskimääräinen myyntiaika kohteissani on noin kuusi viikkoa.” Muuttavatko some ja henkilökohtainen brändäys kiinteistönvälitysalaa tulevaisuudessa. Miten se näkyy toiminnassasi. Tällä hetkellä on hyvin vähän kohteita, jotka jäisivät myymättä. ”Markkina on pirteä ja kohteeseen kuin kohteeseen löytyy ostajaehdokkaita. Sosiaalisen median kautta voi boostata kohteille lisää näkyvyyttä. Toimintamme käynnistyi Turussa tammikuussa 2015 ja Helsingissä pääsimme aloittamaan maaliskuussa 2016. Kun aloitin Huom! -ketjussa, meitä aloitti samaan aikaan 10 välittäjää. Halusin jatkaa henkilökohtaisella brändillä myös siinä vaiheessa, kun siirryin Huom! -kiinteistönvälitysketjusta BO:lle. Patrik Frisk, BO LKV:n partneri, asuntomeklari.. Sen jälkeen potentiaaliset ostajat suuremmalla todennäköisyydellä pyytävät yhteydenottoa ja tulevat katsomaan asuntoa. Ja on meitä joku joskus kutsunutkin mainostoimistoksi, joka yrittää tehdä kiinteistönvälitystä.” Miten henkilökohtainen brändisi näkyy sosiaalisessa mediassa. Moni voi sanoa stailaavansa, mutta BO:n arvolupaukseen kuuluvaan myyntistailaukseen sisältyy luova linja ja räätälöity tyyli. Asunnon myynti alkaa siitä, että se on tuotu tyylikkäästi esille. Uskon myös kiinteistönvälitysalan arvostuksen kasvuun ja kovenevaan kilpailuun. Helsingissä meitä on nyt 16 henkilöä ja tarkoitus on kasvaa, mutta hillitysti.” Some tuo myyntivoimaa Teksti Anne Leino Kuva Kimmo Haapala BO LKV:n partneri Patrick Frisk uskoo henkilökohtaiseen brändäykseen. ”Uskon, että tulevaisuudessa yhä useampi välittäjä tekee itsestään henkilökohtaisen brändin. Olet toiminut aikaisemmin mainosalalla. Täytyy olla hyvä rakentamaan sosiaalisia verkostoja ja henkilökohtainen brändi on erittäin tärkeä jos haluaa pärjätä. Hinnat ovat järkevällä tasolla enkä näe merkkejä asuntokuplasta. Osa kohteista menee ennen ensimmäistä näyttöä ja osassa kohteita myynti voi kestää puoli vuotta. Toki arvokohteilla on pitempi myyntiaika. Vuoden kuluttua meitä oli jäljellä enää kaksi.” l KUKA. Rakennan paljon mainontaa henkilökohtaisen brändin ympärille
Seinällä Delights.. Teksti Heini Larros Kuvat Tiina Somerpuro Nanna Suden kodin suurin huone on kuin yhdistetty olohuone ja makuuhuone. Taiteilijakoti 18 Arvoasunto RIKO KAAVAT Taiteilija Nanna Suden kodissa mikään ei ole tavanomaista. Se on kuin installaatio
19 Talvi 2016
Melkein 50-neliöinen tila on yhdistetty kahdesta huoneesta ja se toimi ennen kuvataiteilija Nanna Suden ateljeena. Suomeen hän palasi vuonna 2005. 20 Nanna Susi, 49 Taiteilija Muutti vuonna 2005 Helsingin Kallioon Talo rakennettu vuonna 1908 Asunnossa 164 neliötä . Nanna Susi moni toimipöytänsä ääressä. Nanna Susi valittiin vuonna 2000 Vuoden nuoreksi taiteilijaksi. Vastakkaisilla seinillä Nanna Suden kaksi teosta; hedelmäsommmitelma Delights ja sängyn päädyssä Rose Woman. Hän on remontoinut kotiaan useassa eri vaiheessa, viimeisin vaihe päättyi lokakuussa. Hänellä on ollut näyttelyitä muun muassa Helsingin kaupunginmuseossa ja hänen töitään on muun muassa Helsingin ja Tampereen taidemuseon sekä EMMAn kokoelmissa. Hästensin sänky ja tummanruskea nahkapäiväpeitto, valkoinen kulmauuni, kaksi sohvaa, maalaisantiikkipöytä, jättikokoinen peili, hirvensarvivalaisin. Entisen keittiön tilalle on rakennettu pukeutumishuone. ”Huonejärjestys on kodissamme hölynpölyä”, toteaa taiteilija itse kodistaan. Nanna Suden kotona ei ole mitään tavanomaista, ei huonejärjestys, huonekalut tai esineet. Kantavasta seinästä puhkaistun oviaukon kynnyksellä, sementissä, on pysyvä muisto: Nannan tuolloin 5-vuotiaan pojan jalanjälki. Tämä tilakin on taidetta! Jännittäviä ja painavia matkamuistoja! Yllättävästi yhdisteltyjä maalauksia! Ja jossain ovat Pörrö, Ruusunen ja Riesa, talouden kaksi kissaa ja koira. Vierailu hänen taloudessaan vastaa lyhyttä oppimäärää elämyskurssista Näinkin voit rakentaa kodin. Nanna Suden koti on rakennettu neljästä vierekkäisestä asunnosta, jotka Susi on hankkinut eri aikoina: 2002, 2004, 2009 ja 2010. 20 Arvoasunto Taiteilijakoti H uoneiston suurimmassa huoneessa on jotain kuninkaallista. Hän työskenteli vuosia Roomassa. Seinällä vasemmalla Un Momento della Partenza ja oikealla teos Enimmäkseen poutaa.
Talvi 2016 Taiteilijakoti
22 Arvoasunto Taiteilijakoti 22 Asuntoon sisääntullessa näkee ensimmäisenä mustaksi maalatun lautalattian, rautakaiteella aidatun parven, L-muotoisen keittiön tiiliseinän ja keittiön avohyllyt. ”Se on ensimmäisiä asioita jonka olen tänne hankkinut”, Nanna Susi kertoo. Keittiössä on hieno tiiliseinä ja kattiloitten paikka ylähyllyllä. “Katson paljon peilien kautta ympäristöä. Se on ajattelevan ja tuntevan ihmisen merkki. Vastakkaisella seinällä on Teemu Saukkosen Mascara. Nyt siinä lepää kaksi kannettavaa tietokonetta. ”Sisustaminen on minusta kevyt sana.” . “Minulla on kotipaikkakunnallani Vääksyssä entisessä pankissa varasto, jossa on noin 130 teostani 30 vuoden ajalta. Maalaukset ovat jatketta ajattelulle ja tunteille.” Kaikki taide ei ole koko ajan nähtävillä. Se on aarreaitta!” Kaikkia huoneita Suden kodissa yhdistää taiteen lisäksi se, että niistä jokaisessa on peilejä. Muranon kruunuja on lamppufriikiksi tunnustautuvan Suden huoneistossa kaikkiaan kahdeksan! Suurella seinällä osittain television taustalla ovat Nanna Suden maalaamat teokset, punainen Un Momento della Partenza, suomeksi lähdön hetki, vuodelta 2000 ja vaaleanpunaisempi Enimmäkseen poutaa vuodelta 2013, sulassa sovussa ja vieri vieressä. Sängyn päässä Rose Woman.. Television edessä Eamesin mustanahkainen Lounge-nojatuoli raheineen. Taulut vaihtuvat säännöllisesti kotona. Suurimman huoneen toinen pääty on makuuhuone. Niiden avulla saa uutta näkökulmaa. “Yleensähän sanotaan, että taulujen ympärillä pitäisi olla paljon tilaa. Katosta roikkuu kaksi erilaista Muranon kristallikruunua. Ei minulla ole sääntöjä siitä, miten tauluja ripustan.” Nanna Susi on hankkinut kotiinsa myös toisten taiteilijoiden töitä. Peilin avulla näin työn alla olevan teoksen paremmin.” Tämä koti tuntuu syntyneen inspiraatiosta. Ylimpänä hyllyllä on erikokoisia kattiloita. Tässä taloudessa tehdään mielellään ruokaa, vaikka syy lukuisiin kattiloihin onkin taide ja taulujen liimapohjien keittäminen. . Makuuhuoneen peili oli samalla paikalla, kun huone oli vielä ateljeeni. Jos olen halunnut vaihtelua, olen hakenut teoksia sieltä. Keittiö avautuu huoneeseen, jossa on sohva, televisio ja ruokapöytä, joka sopii myös töiden ja läksyjen tekoon. “Varmaan enemmän kuin taiteilijat yleensä. Hankin taidetta impulsiivisesti. Kotona pitää olla taidetta
23 Talvi 2016 Taiteilijakoti 23
Petaus sopii Suden nimettömään teokseen.. Nuku taiteilijalla! Nanna Susi valitsi majoitushuoneeseensa Ikeasta beessit ja harmaat lakanat ja päiväpeiton. Viereisessä huoneistossa on mustat kiiltäväpintaiset lautalattiat, joita Nanna Susi rakastaa. www.arvoasunto.fi . Katso video Nanna Susi kertoo, mitä kannattaa ottaa huomioon, kun hankit kotiisi taidetta. 24 Arvoasunto Taiteilijakoti 24 . Seinällä Nanna Suden Tomorrow I will fly ja Antti Rintalan Sulava jää, joka näkyy peilissä
Viime syksynä se oli vihreä. Ensikiinnityksellä ovet tipahtivat ja tulivat räminällä alas.” Nyt katon rajassa vankasti kiinnitetyillä hyllyillä on pääosin taidekirjoja, muun muassa Baroque, Chinese Design, Björn Weckströmiä käsittelevä teos, Kaari Utrion Bella Donna, Kaunis nainen kautta aikojen. ”Se on minulle tavanomainen tapa työskennellä. Ensimmäisenä raivattiin kirjahylly. Susi aikoo jatkaa työputkeaan kevääseen. Kodissani on paljon positiivista sattumanvaraisuutta. Aion käyttää huoneistoa palaverihuoneena, show roomina ja airbnb-kohteena.” Peilejä ja taidetta ”uudessakin siivessä” on. Toisen kerroksen kaikissa ovissa lukee Susi. Ihminen ulottuu ympäristöönsä ja ympäristö on minulle tärkeä. Raivatut kirjat nostettiin seinään kiinnitetyille hyllyille, jotka oikeasti ovat Pariisista tuotuja antiikkiovia. Kesän projekti on ollut tavaroiden raivaaminen KonMari-henkeen. 25 Talvi 2016 Taiteilijakoti 25 Mattoja on rullalla pöytien alla, jotta niitä voi levitellä lattialle tai vaikkapa sohville. ”Haen selkeää tilaa toimia. Mutta joka päivä tulee myös hetkiä, jolloin koen ylittäneeni itseni. Hän tekee kaikkia yhtä aikaa. Kun yhden kohdalla tulee seinä vastaan, en halua väkisin tekemällä tuhota sitä, vaan siirryn toiseen.” Ja teosta voi maalata myös eri suunnista, väärinpäin ja sivuttain. Koti on rakennettu neljästä vierekkäisestä asunnosta.. Siellä on turvauduttu päähuoneistoa hillitympään tyyliin: valkoisiin seiniin ja kaakeleihin. ”Joka päivä on tuntemuksia, ettei tästä mitään tule. ”Juuri nyt minulla on voimakas kaipuu väriin ja pelkkä värikenttä tekee minut onnelliseksi. ”Karsin tänä kesänä kirjahyllyäni ja muistin Pariisista 15 vuotta sitten tuomani ovet. Raivausprojektin lisäksi menossa on ollut Suden asuntokvartetin nelosen yhdistäminen ja viimeistely. Nanna Suden työhuoneella Kaapelitehtaalla häntä odottaa kahdeksan teosta, joista kaksi todella suurta. Se näkyy kodissani, teoksissa, joita olen sinne valinnut, mutta myös maalauksissa, joita parhaillaan teen.” Uusin ihastus on keltainen, okran väri. Liike on minulle ajattelua.” Jokin siis muuttuu piankin. “Sisustaminen on minusta kevyt sana. l . Se on koukuttavaa.” Niin on myös taide
Pystylinjaisuus tulee taas. 26 Arvoasunto J os keittiön suunnittelee hyvin, se kestää 20–30 vuotta”, sanoo 30 vuotta keittiöitä suunnitellut, Arkkitehtitoimisto Pekka Helinillä työskentelevä sisustusarkkitehti Hanna Airas. ”Luonnollisesti asiakkaiden tarpeiden huomioiminen. Jos keittiö on avokeittiö, pitää huomioida myös tila, johon se näkyy”, Airas sanoo. Teksti Heini Larros Keittiöstä tuli keskipiste Laatukeittiöstä tulee palvelu, jonka kysyntä ei heilu suhdanteiden mukana. Arvoasunto selvitti, mistä keittiöissä nyt höyrytään. Arvioidaan talon arkkitehtuuri, tyyli ja värit. Mutta mitkä asiat ovat tärkeitä, kun suunnittelee keittiötä. Eurocucinan keittiöistä esimerkkiä. Keittiöt . Arkkitehtitermein elinkaariedullisia. Keittiötasot ovat samalla muuttuneet laadukkaammiksi. Altaat ovat nykyään huullettuja tai altapäin asennettuja, jolloin allas on osa tasoa.” Kalliimmissa, niin sanotuissa premium-tason keittiöissä näkyy jopa nahkaa, massiiviterästä ja metallia ja tietenkin lasia. . Merkittävin muutos suomalaisten keittiöissä viimeisen kymmenen vuoden aikana on Airaksen mukaan avokeittiöiden yleistyminen. Laminaatin sijaan tasoissa käytetään kiveä, graniittia, komposiittikiviä ja Coriania. Kartoitetaan toiveet ruoanlaiton ja säilytyksen suhteen. K u v a t : G a g g e n a u j a E u r o c u c i n a. Hänen töihinsä kuuluu muun muassa Helsingin Kalasataman tornien asuntojen kiintokalusteiden ja värimaailman suunnittelu. Laadukkaissa materiaaleissa ja koneissa olennaista on se, että ne ovat kestäviä ja toimivia. ”Avokeittiöt ja living in the kitchen -elämäntapa tekivät myös integroidut kodinkoneet tavanomaisiksi. Airaksen mainitsema Corian on lämpömuovattavaa komposiittia. Gaggenaun Venice Showroom -keittiö on kodin sydän
. Keittiöt 27 Talvi 2016 ?”Italialaisissa keittiöissä näkee nyt pystylinjaisia keittiöitä”, kertoo Orizzonten Virpi Kyllästinen. Repsottavatko kulmat, ovatko tasot linjassa. Hyvä asennus Laadukkaat toimittajat tekevät yhteistyötä tai käyttävät hyviä asentajia. Tulossa l Tammi ja tummat puulajit l Kupari l Petrolinsininen ja harmaa l Industriaalityyli l Pystylinjaisuus l Tasoilla leikittely Menossa l Kulmaliesi l Vaakalinjaisuus: yläkaapiton keittiö l Täysvalkoisen dominanssi. Kuvassa Snaideron keittiö. Laadukkaat yksityiskohdat Keittiön tulee olla tukeva. Tunnustele pintaa, että siinä ei ole kupruja. Harmoninen kokonaisuus Harmoninen kokonaisuus luodaan siten, että keittiössä käytetään vain paria ovikokoa. Pystylinjat ...... Testaa pitävätkö ovet ääntä, millainen on niiden vaste. Sarjanumero Monella premium-keittiöllä on sarjanumero, jonka perusteella valmistaja tietää keittiön mallin, värin ja kokoonpanon. Mistä tunnistaa laadukkaan keittiön
Mutta miksi. Grand Cuisinen Gas Hob. Kuka premium-keittiöitä hankkii. . Ja toisille on tärkeää, että Gaggenaun koneet ovat tyylikkäitä ja ajattomia”, toteaa Gaggenaun myynnistä vastaava Arto Hiltunen. Mikä niissä vetää. Tekniset ominaisuudet siirtyvät hitaammin. Täysvalkoinen on ollut noin kymmenen vuotta maailmalla trendi, kertovat Arvoasunnon haastattelemat asiantuntijat. ”Ristiriitakin toimii, mutta se vaatii jo kodinomistajalta poikkeuksellista sisustusosaamista.” Budjetilla on tietysti merkitystä, mutta onko huoneiston arvolla merkitystä keittiön valintaan. Höyryuunit ja viinikaapit ovat tavallisia.” Tyypillinen premium-brändin keittiö maksaa ilman koneita noin 25 000 euroa. ”Tosin esimerkiksi Gaggenaun kodinkoneet eivät ole hirveän suhdanneherkkiä: nousukausi tai laskukausi ei aiheuta voimakkaita muutoksia”, sanoo Hiltunen. . l Valkoinen sopii kaikille Suomalaiset innostuivat valkoisista keittiöistä. Jos ei aio asua 20 vuotta samassa asunnossa, voi potentiaalisia ostajia mahdollisesti karkottava punainen keittiö tuntua riskihankinnalta. Esimerkkinä integoidut kodinkoneet, joita premium-brändit tekivät jo 1960-luvulla. Niitäkin Suomessa myydään. ”Selvästi parempaa”, toteaa 30 vuotta alalla ollut Snaideron keittiökalusteita myyvän Orizzonten Virpi Kyllästinen. K u v a t : P o g g e n p o h l , j a E l e c t r o l u x. 150 000 eurollakin saa keittiön, esimerkiksi Porschen keittiön. Millainen keittiö sopii esimerkiksi miljoonan euron huoneistoon tai taloon. ”Tässä asiassa maailma on muuttunut ja nykyään myös ihmiset, joilla on runsaastikin varallisuutta, saattavat sekoittaa kalliita ja edullisia tuotteita. 28 Arvoasunto Keittiöt 28 Varminta on valita keittiö, joka edustaa samaa tyylisuuntaa kuin itse rakennus. Keittiön uudet sävyt vivahtavat kupariin, petrolinsiniseen, harmaaseen ja industriaalityyliin. Rossin mukaan premium-keittiöiden ulkonäkötrendit siirtyvät nopeasti, jopa vuodessa, edullisempiin keittiöihin. Arvoasunnon haastattelemien keittiöbrändien edustajien mukaan keittiökauppa on ollut tänä vuonna viime vuotta vilkkaampaa. Mutta todettakoon, että yli miljoonan euron huoneistojen ja talojen keittiöt ovat usein kansainvälisten premium-merkkien keittiöitä, joissa on käytetty laadukkaita materiaaleja: metallia, lasia, nahkaa, keramiikkaa, massiiviterästä ja Coriania. Asiantuntijat kertovat, että maailmalla keittiötrendeissä näkyy selvää tummumista: tammi ja muut tummat puut lisäävät suosiotaan. ”Kodinkoneisiin panostavat ruoan tekemisestä innostuneet kodinkoneiden käyttäjät. Suomessa keittiötä ei viedä mukana muutettaessa, vaan keittiö jää seuraaville asukkaille. Voi kuitenkin olla, että Suomessa valkoinen keittiö on poikkeuksellisen suosittu. Huipputason koneet maksavat 9 000–30 000 euroa. Poggenpohlin Segmento-keittön aamiaiskaappi. ”Huippubrändit kehittävät ensimmäisenä keittiöihin uusia ominaisuuksia”, toteaa Poggenpohl Finlandin toimitusjohtaja Vertti Rossi. Ihmiset, jotka arvostavat keittiöitä, usein satsaavat siihen sen mukaan kuin oma tulotaso antaa myötä. Tyypillistä premium-keittiö-asiakasta kuvaillaan näin: 40-vuotias pariskunta Etelä-Helsingissä, saarilla (Kulosaari, Kaskisaari, Kuusisaari) tai Etelä-Espoossa. Porsche Design Kitchen P´7350: Valkoista ja harmaata. . Syyksi valkoisen keittiön suosiolle aavistellaan myös Suomen pimeyttä
Poikkeuksellista Grand Cuisine -keittiökonekokonaisuudessa on, että keittiöpaketin hintaan kuuluu esimerkiksi huoltokonsultaatiota ja kokin opastusta kodinkoneiden käytössä. 29 Talvi 2016 Keittiöt 29 Lontoon Shepherd’s Bushissa asuva arkkitehti Alex Michaelis hankki Electroluxin Grand Cuisine -keittiökoneet pari vuotta sitten. Hot platen pinnalla paistaa suoraan esimerkiksi munia – unohtakaa pannut tai astiat. Tehokkaan uunin, joita itse asiassa on kaksi, lisäksi Alexin keittiöön kuuluu hot plate, joka on erityisesti lasten mieleen. Lisäksi sekoittaja ja kahvikone. Michaeliksen keittiön keittiökalusteet ovat Bulthaupin, ja keittiön hän suunnitteli lontoolaistaloonsa itse. Keittiön pöytä on 24 henkilölle. Uunien ja hot platen lisäksi keittiössä on wokki, kaasuliesi ja vakuumipakkaaja. Esimerkiksi uuni on todella tehokas. ”Kodinkoneet ovat lähellä ravintolatasoa. Joissain aamiaiskaapeissa on jopa oma jääkaappi. Haastatteluhetkellä uunissa valmistuu tikka-kana. Idea on se, että kun aamiainen on syöty, voi kaapinovet sulkea ja keittiö näyttää siistiltä.. Kahden vuoden aikana hän on soittanut kokille noin kahdeksan kertaa ja tavannut kokin kahdesti. Lontoolaisen arkkitehdin palvelukeittiö Pian meillä on aamiaiskaappi ”Aamiaiskaappi on nyt keittiöissä hyvin suosittu”, kertovat Orizzonten Virpi Kyllästinen ja Poggenpohl Finlandin toimitusjohtaja Vertti Rossi. Se ei onnistu tavallisessa uunissa.” Tosin uunin käyttöön Michaelis tarvitsi ja sai Grand Cuisinen kokilta henkilökohtaista opastusta. ”Tein muutamia muutoksia Grand Cuisinen kokin ehdotuksesta.” Michaelisit järjestävät keittiössään illallisia ystävilleen kerran kuussa. Aamiaiskaappi on korkeiden keittiökaapinovien takana oleva tila, jossa on kaikki aamiaisella tarvittava, esimerkiksi aamiaisastiat, aamiaisruoka, leivänpaahdin ja kahvinkeitin. Viime jouluna paistoimme kalkkunan 45 minuutissa. Kyseessä on niin sanottu show kitchen for use, ensimmäinen sellainen
30 Arvoasunto MAISEMA JÄÄ PERINNÖKSI
Hyvin suunnitellussa asunnossa maisema on läsnä. Teksti Riitta Malve Kuvat Arttu Laitala. Opaste 31 Talvi 2016 MAISEMA JÄÄ PERINNÖKSI Näkymät syntyvät arkkitehdin työpöydällä jo suunnitteluvaiheessa
32 Arvoasunto Maisema 32 K auniit maisemat, jotka näkyvät kodin ikkunoista, parvekkeelta tai terassilta, elävöittävät ja rikastavat arkea. Hyvä maisema kuitenkin lisää kohteen haluttavuutta. Niiden pohjalta tehdään myös visualisointeja, jotka auttavat asunnon ostajaa arvioimaan kohdetta ennakkoon. Hankkeen alkuvaiheessa profiloidaan kohteen tuleva asiakaskunta, päätetään huoneistojakauma ja asetetaan muutkin hankkeen tavoitteet, kuten hyvät maisemat mahdollisimman monesta ikkunasta. Yhtiö on rakentamassa useita asuinkerrostaloja Kalasataman ja Jätkäsaaren satamakäytöstä vapautuneille rantatonteille Helsingissä. ”Hyvä arkkitehtisuunnittelu on ehdoton edellytys onnistuneelle lopputulokselle. ”Näkymät ja valo vaikuttavat ihmisten hyvinvointiin paljon. Arkkitehti jatkaa suunnittelua tältä pohjalta”, selvittää Ruuskanen. Puistot ja metsät ovat lähes yhtä suosittuja. Lisäksi jotkut arvostavat meren läheisyyttä, mutta eivät pidä merimaisemaa omasta ikkunasta välttämättömänä”, Lemminkäinen Talo Oy:n asuntorakentamisen johtaja Timo Ruuskanen kertoo. Tai ikkunan alareunan on oltava riittävän matalalla, että nojatuolista näkee muutakin kuin taivasta.” Julkisivu ei hallitse asuntosuunnittelua Turtiaisen arkkitehtitoimistossa, vaan asukkaan kokemukset sisätiloissa ovat vähintään yhtä tärkeitä kuin rakennuksen ulkonäkö. Turtiainen korostaa, että hyviä maisemia on ”Tuntuu kuin astuisin maisemaan, kun avaan ulko-oven.”. Mieluiten suomalaiset antaisivat katseensa levätä meritai järvinäkymässä. Suunnittelu alkaa kuitenkin jo ennen arkkitehdin valintaa. Tutkimusten mukaan ne edistävät jopa terveyttä. Mutta on myös niitä, jotka haluavat ehdottomasti esteettömän merinäkymän ja ovat valmiita maksamaan siitä. ”Viime aikoina myös tietyistä urbaaneista ikkunanäkymistä on tullut kysyttyjä, koska yhä useammat haluavat asua Helsingin kantakaupungissa. ”Pyrimme esimerkiksi siihen, että ruokapöydästä olisi pitkä näkymä ikkunan kautta. Tänään arvostetaan esimerkiksi kadun vastakkaisella puolella näkyvää kaunista ja hyvin hoidettua 1800-luvun julkisivua”, kertoo myyntijohtaja Riitta Falenius-Hallama Huoneistokeskuksesta. Kun asuntoa ollaan hankkimassa, FaleniusHallaman mukaan sijainti ja palvelut painavat vaakakupissa yleensä enemmän kuin maisema. Kun asukas istuu aamiaispöydässä, hän voi katsella esimerkiksi talojen välissä näkyvää puistoa eikä vain vastapäistä rakennusta. ”Maiseman arvoa ei pysty aivan tarkasti arvioimaan rahassa. Toimistomme filosofiana on katsoa suunnittelussa asunnon sisältä ulos”, kertoo arkkitehti Jukka Turtiainen, arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy:n perustajaosakas. Tontin mahdollisuuksien käyttäminen on arkkitehdin tehtävä sijaitseepa tontti sitten kauniilla mäntykankaalla tai vanhalla satamaalueella. Kun arkkitehti sovittelee rakennusta tontille ja tutkii asuntojen maisemia eri kerroksissa, hänellä on apunaan 3D-mallinnuksen sekä ympäristön laserkeilauksen lisäksi karttoja, valokuvia, piirustuksia ja maisema-analyysi
Yksityiskohtana Saarinen mainitsee pohjakerroksen muista poikkeavan asunnon, jolla on merinäköala kolmeen suuntaan ja oma piha. ”Yleensäkin haluamme lisätä erilaisten tilaratkaisujen ja näkymien kirjoa tekemällä huoneistoja pohjakerroksiin.” Maisemat eivät ole kuitenkaan muuttumattomia. Suurimman osan päivästä aurinko valaisee merenlahtea, josta valo heijastuu pehmeänä asuntoihin. Ahtaan pihan puolella huoneisiin saatiin lisää luonnonvaloa heijastavien julkisivupinnoitteiden avulla. Tänään kaupunkirakenteen tiivistäminen uhkaa peittää monen kiinteistön ja asun”Tarkastan olosuh teet vilkaisemalla maisemaa. Suunnitelma voitti Helsingin muotoilupääkaupunki 2012 -ohjelmaan kuuluneen kilpailun. Asunto-osakeyhtiö Helsingin Poijussa, joka valmistuu ensi vuonna Kalasatamaan rantatontille, toimisto halusi hyödyntää kohteen merimaisemaa mahdollisimman hyvin ja lisäsi asuntojen luonnonvaloa suurten ikkunoiden kautta. 33 Talvi 2016 Maisema 33 mahdollista suunnitella, kun rakennuttaja antaa niille arvoa ja varaa siihen aikaa. Jos meri on sopivan tyyni, melon vaikka kahville Kaivo puistoon”, kertoo suppausta opettava Marja Salokangas.. ”Rakennus on U:n muotoinen ja katto vino, mikä parantaa meren näkymistä useisiin asuntoihin”, kertoo kohteen arkkitehtuurista vastannut arkkitehti Tuomas Saarinen, toimiston osakkaita hänkin
Moni päättäjistä olisi halunnut vain korkeita rakennuksia ja enemmän asuntoja.” Arkkitehtitoimiston ehdotus valittiin Tuuliniityn asuinalueen suunnittelukilpailun voittajaksi pari vuotta sitten. As Oy Helsingin Poijun 3d-mallinnukset ja visualisoinnit auttoivat asunnonostajia hahmottamaan näkymiä sekä huoneiston sisällä että ikkunoista ulos.. Vastaavasti hän on pannut merkille, miten ikävä maisema ja luonnonvalon vähäisyys korostavat asunnon puutteita. Puistossa liikkui paljon ihmisiä, kesäisin sieltä kuului avoimien ikkunoiden kautta puhetta ja musiikkia”, Sarimo kuvailee näkymää, johon ihastui. ”Jos joudun valitsemaan, on eloisa ikkunamaisema arvokkaampi kuin hiljainen ja autio. Asunnon koko tuplaantuu , kun se jatkuu hyvällä maisemalla, joka on vehreä, avara ja tuo sisään paljon valoa, sanoo graafinen suunnittelija Henrik Sarimo. Pyrimme siihen Espoon Tuuliniityssä sijoittamalla rivitalot avoimen niityn äärelle ja ja korkeat kerrostalot niiden taakse. Lemminkäinen Talo Oy:ssa puolestaan luotetaan siihen, että kaupunkiasumista suosivat ymmärtävät kaupunkikuvan muuttuvan ajan mittaan. ”Edellisen asuntoni ikkunat tarjosivat poikkeuksellisen paljon mielenkiintoista seurattavaa. Saimme kuitenkin puolustaa ratkaisuamme paljon. Aurinko saisi paistaa sisään koko päivän, jopa häikäisevänä”, Sarimo pohtii. 34 Arvoasunto Maisema 34 non maisemat uuden naapurin taakse. Isosta ikkunasta näin läheisen puiston, kattoja, merta ja Suomenlinnan majakan. ”Näkymät ja valo vaikuttavat ihmisten hyvinvointiin paljon.” . Hyvällä paikalla sijaitsevat uudet asunnot ostetaan yleensä ennen rakennuksen valmistumista. ”Mutta hyvän asemakaavan ja rakennusten kerroksellisuuden avulla maisemat ja valo ovat mahdollisia tiiviissäkin kaupungissa. Näin kaikki pääsisivät nauttimaan valosta ja niittymaisemasta
Salokangas on katsellut Lauttasaaren merimaisemia monesta näkökulmasta. Seuraan mielelläni vaikkapa sään muutoksia merellä, koska olen harrastanut purjelautailua.” Meri ja pysyvä lähiympäristö ovat Salokankaalle tärkeitä myös sen takia, että ne säilyttävät asunnon arvoa. 35 Talvi 2016 35 Rakennusoikeuden hinta kertoo kiinteistönvälittäjä Kaisa Liskille, mitä merimaisema maksaa. Miellyttävä lähiympäristö koetaan niin ikään tärkeäksi, koska se houkuttelee kävelyille.” Maisemat kiinnostavat Falenius-Hallaman mukaan myös yksityisiä asuntosijoittajia. Salmessa, jossa tontti sijaitsee, ei ole rakentamisen uhkaa. ”Maksetaan ylimääräistä siitä, että voidaan asua esimerkiksi lähellä isoäitiä, joka hoitaa lapsia. Se on arjen luksusta, joka pitää yllä hyvää mieltä ja antaa energiaa”, Salokangas kertoo. Kiinteistönvälittäjä Riitta Falenius-Hallamalla on tästä kokemusta. Itsellenikin meri on aina ollut ehdoton vaatimus asunnolle. Tai etsitään jokin harvinaisempi ja tavoiteltu merimaisema suurella rahalla”, myyntijohtaja kuvailee. Talon terassi ulottuu rantaan upeana board walk-tyyppisenä venelaiturina. ”He laittavat varojaan kiinni asuntoihin ja kiinteistöihin, jotka haluavat jättää perinnöksi lapsilleen ja lapsenlapsilleen. Terassille voi tarjoilla niin keittöstä kuin laiturissa olevasta veneestä”, Liski kuvailee. Lapsuuden kodista avautui näkymä avomerelle, oman perheen kanssa seurattiin Seurasaarenselkää ja lasten lennettyä pesästä koti siirtyi saaren kaakkoiskärkeen, jossa eletään sataman laivaliikenteen tahdissa. Näin rakentamiskustannukset ovat kiinteistönvälittäjän mukaan rantatontilla noin 5 000 euroa, jonka päälle tulee rakennuttajan kate. Ehkä meri Lauttasaaressa muistuttaa sitä ja siksi hän toi meidät tänne. Hän on huomannut, että rakentajat ovat ymmärtäneet ympäristön merkityksen yhtenä asumisen laatutekijänä. ”Parhaassa omakotitalon maisemassa, joka on ollut toimistollamme viime aikoina myynnissä, meri ja luonto ovat ikään kuin kämmenellä, vaikka ollaan kaupungissa. Tai siitä, että halutaan nauttia töiden jälkeen ilta-auringosta, ja valitaan ikkunoiden suunta sen mukaan. Sitä voi ennakoida selvittämällä huolellisesti kaavoituksen ja rakennuslupien tilannetta tontin ympärillä. Suurten ikkunoiden ja läpinäkyvän parvekekaiteen ansiosta maisema on läsnä koko ajan. ”Voidaan sanoa, että merenrantatontin rakennusoikeus maksaa neliöltä melkein kaksi kertaa enemmän kuin tavanomaisen tontin. Merimaisema tuntuu hinnassa Kodin merimaisema on kotona Lauttasaaressa työskentelevälle Marja Salokankaalle feng shui. ”Esimerkiksi Espoossa on runsas joukko seniori-ikäisiä, arvokkaiden omakotitalojen omistajia, jotka ovat siirtymässä kerrostaloasuntoihin. ”Merimaisemia on rajattu määrä esimerkiksi pääkaupunkiseudulla. He hakevat niiltä tasokkuutta myös näkymien ja pihan kohdalla. ”Tuntuu kuin astuisin maisemaan, kun avaan ulko-oven. Rakennusoikeuden neliöhinta on esimerksi Helsingissä 900–1 200 euroa, mutta merenrannalla se on 1 500–2 000 euroa”, Liski kertoo. Asunnonostajien arvot liittyvät elämäntilanteeseen ja heijastuvat ostopäätökseen. ”Isäni oli kotoisin Jäämeren rannalta Petsamosta. Toiset haluavat tietyyn maisemaan tai paikkaan niin paljon, että tinkivät talon tai asunnon kunnossa tai koossa joskus liikaakin hinnan alentumatta.” Liski ymmärtää, että oman maiseman menettäminen on kiinteistön ja asunnon omistajalle valtava pettymys, kun ikkunoiden eteen nousee uusi talo. Silloin halutaan laatua kaikessa.” l
Jos lamppu on palanut tai hissi mennyt rikki, taloyhtiön hallitus on hoitanut asian. 36 Arvoasunto S uomessa taloyhtiöiden isännöinti on kannattavaa bisnestä ja isännöitsijöiden ote kiinteistöalan etujärjestössä on vahvempi kuin kiinteistöjen omistajilla (AA 3/2016). Tukholman pörssiin listattu Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC) on yksi suurimmista alan yhtiöistä Ruotsissa. Suuremmissa yhdistyksissä palkkiot voivat olla 1 000–2 000 euroa vuodessa. Ruotsissa asumisoikeusyhdistysten hallitukset ovat hoitaneet sen, minkä Suomessa hoitavat isännöitsijät. Etenkin pienemmissä asumisoikeusyhdistyksissä asukkaat ovat tehneet aiemmin lähes kaiken itse. Myös esimerkiksi energiatodistukset, laajakaistan uusimiset ja isojenkin hankintojen kilpailutukset ovat jääneet asukkaiden kontolle. Isännöinti. Nyt Ruotsin malli on muuttumassa. Ruotsissa isännöinnistä ei paljon puhuta siitä yksinkertaisesta syystä, että isännöitsijöitä ei ole ollut. SBC:n toimitusjohtajan Niklas Knightin mukaan nykyisin enää noin 20 prosenttia yhdistyksistä hoitaa aivan kaiken itse, eli Teksti Antti Lehmusvirta Kuvat Erja Lempinen Ruotsin isännöintimalli kuolemassa Monissa Ruotsin asumisoikeusyhdistyksissä hallitus on tähän saakka hoitanut kaiken lampunvaihtoa myöten. Hallitustyö on pyyteetöntä ja talkoohenkistä. Erään entisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan mukaan ainoa palvelus, jota häneltä ei ole pyydetty on huonepalvelu. Sen asiakkaina on 3 200 yhdistystä. Palkkio kuitataan usein esimerkiksi menemällä kerran vuodessa yhdessä ravintolaan tai teatteriin. Yleistyvä vaihtoehto on kääntyä asumisosakeyhtiöille palveluita raha-, lakija kiinteistönhuoltoasioissa tarjoavien yhtiöiden puoleen. Kokouksia voi olla joka toinen viikko. Yhdistyksen jäsenyys vastaa suomalaisen taloyhtiön osakkuutta
Joel Florén toimii 60 asuntoa käsittävän asumisoikeus yhdistyksen hallituksessa. Isännöinti 37 Talvi 2016 . Heidän hallituksensa on ulkoistanut isännöintitöitä yksityiselle yhtiölle.
Itselläni ei ole paljon vapaa-aikaa, kun teen niin pitkiä työpäiviä.” Hallitus ei ehdi käydä kokouksissa kaikkea läpi. Miksi ihmiset sitten menevät hallituksiin. ”Lopulta heidän palkkansa maksavat kiin38 Hallituksen jäsenillä on yhdistyksen sähköpostija kännykkävuorot.. Yhdistys käyttää konsulttiyhtiötä suuremmissa kilpailutuksissa. Kiinteistö, jossa Floren asuu, oli aiemmin vuokratalo. ”Ihmiset eivät oikein ymmärrä, että siinä on oma vastuunsa. Florén ja muut hallituksen jäsenet toimivat asukkaiden vuokraisäntinä. Knightin mukaan asumisoikeusyhdistysten asukkaat pitävät parempaa huolta asunnoista kuin vuokralaiset tai yksityiset vuokranantajat. 38 Arvoasunto Isännöinti asukkaat maksavat laskut, huolehtivat vuokrista, tekevät vuosikertomukset, kattoremontit ja vaihtavat palaneet lamput. Saunaidea on kuitenkin jäänyt juoksevien asioiden jalkoihin. Omistat ja olet osakkaana yhdistyksessä. Jos talon katolta tippuu jääpuikko ohikulkijan päähän, niin puheenjohtaja on vastuussa. He haluavat olla mukana vaikuttamassa, vaikka siihen menee aikaa.” Kun Florén meni hallitukseen, hän haaveili, että asukkaat saisivat oman saunan talon kellariin. Asunnon osto ei velvoita siihen. Kokousten lisäksi jäsenillä on yhdistyksen sähköpostija kännykkävuorot. Kaikilla puheenjohtajilla ei ole ollut puhtaat jauhot pussissa. ”Vuokralaisia koskevat eri säännöt ja velvollisuudet. ”Mutta jos jotain tapahtuu, kaikki menee hallituksen kautta”, Florén sanoo. Knight epäilee hieman yhdistysten valmiutta maksaa ammattilaisten palveluista käypää markkinahintaa. ”Konsultit ottavat kovia hintoja ja ison siivun kokonaislaskusta.” Florénin mukaan heidän hallituksensa kokoontuu joka kolmas viikko. Tukholmalainen Joel Florén toimii 60 asuntoa käsittävän yhdistyksen hallituksessa, joka on ulkoistanut isännöintitöitä yksityiselle yhtiölle. Vaikeita kysymyksiä, joihin hallitukselta ei välttämättä löydy sataprosenttisen varmoja vastauksia tulee koko ajan. Malli tuo myös joustavuutta. Ihmisiä on yhä vaikeampaa saada hallituksiin ja varsinkin puheenjohtajiksi. ”Toiset kuitenkin välittävät näistä asioista. Ruotsin mallissakin on esiintynyt väärinkäytöksiä. ”En!” Florénkin huudahtaa, kun kysyn lähtisikö hän puheenjohtajaksi. ”Siinä on niin kauheasti työtä ja vastuuta. ”Asukkaat päättävät yhdessä, tarvitsevatko he uuden hissin. Asukkaiden kanssa voi tulla myös hankaluuksia ja nekin pitää hoitaa.” Ruotsin mallin positiivinen puoli on se, että asukkaat ovat sitoutuneita hoitamaan talon asioita. Ehkä eläkkeellä voisin harkita.” Puheenjohtaja vastaa kaikesta myös juridisesti. Kokoukset saattavat venyä iltakuudesta puoli yhteentoista. ”Se on työlästä ja siihen menee paljon aikaa. Heinäkuussa Ruotsin hallitus muutti asumisoikeuslakia niin, että yhdistysten hallituksiin on helpompi nimittää ulkopuolisia ammattilaisia, jotka eivät asu kyseisessä kiinteistössä. ”Suurin ongelma on se, että tietämys laeista ja sääntelystä, jotka heidän on hallittava, ei ole riittävällä tasolla. Kiinteistönomistajat, jotka vuokraavat asuntoja, katsovat parasta hetkeä ainoastaan rahan näkökulmasta”, SBC:n Knight sanoo. Noiden aikojen jäljiltä talossa riittää työtä ja aiemmin vuokralla asuneilla on totuttelemista omistusasumiseen. Se tekee asumisesta paljon henkilökohtaisempaa.” Asunnoista viisitoista on edelleen vuokralla. Uutta hallitusta on odottanut korjausvelkapommi. He ovat saattaneet esimerkiksi lykätä remontteja, pitää velkamäärän matalana ja myydä. He voivat joutua vaikeuksiin”, sanoo Knight
”Talkoohenki on pikku hiljaa kuolemassa, kun ihmiset ovat niin kiireisiä töissään.” Myös Knightin mukaan kasvavana trendinä on, että ulkopuoliset hoitavat talonyhtiön asiat. ”Laitoimme laput portteihin, että tervetuloa yhdistyksen grillijuhliin. Toivottavasti väki innostuu siitä.” Vapaamatkustajamentaliteetti on iso ongelma monille yhtiöille. Työelämän vaateet ovat kasvaneet, vapaa-aika on kortilla ja ihmisten talkoohenki hiipuu. Edellisiin talkoisiin osallistui vain parikymmentä henkilöä kaikkiaan noin sadasta asukkaasta. Florénin talon hallituksessa kaikki ovat talon asukkaita. 39 Talvi 2016 39 Asumisoikeus on suosittu asumismuoto Ruotsissa Henkilö voi joko vuokrata asunnon, hankkia omakotitalon tai ostaa asumisoikeuden kiinteistöön. Ensin siivotaan ja sen jälkeen grillataan makkaraa. Isännöinnistä on tullut liian vaikeaa ja työlästä asukkaille. Jos henkilö ostaa asumisoikeuden, hän liittyy samalla asumisoikeusyhdistykseen, joka omistaa tontin ja kiinteistön. Suuremmille, satoja asuntoja käsittäville taloyhtiöille lakimuutos on Knightin mukaan mahdollisuus. Yhdistyksen jäsenet nimittävät hallituksen, joka pyörittää sitä ja tekee ratkaisut isännöinnistä. Siinä mennään kohti mallia, joka käsittääkseni Suomessa on.” l. On yhä yleisempää, että naapurit piilottelevat talkoopäivinä kodeissaan ja välttelevät muita. Jos ruotsalainen maksaa 60 neliön asunnon talouspalveluista 120 euroa vuodessa, maksaa suomalainen vastaavan kokoisen asunnon isännöinnistä noin kaksinkertaisen summan. Etenkin suurissa kaupungeissa pula asunnoista on huutava. Yhdistyksistä ei kerta kaikkiaan löydy enää osaamista. ”Tarve ostaa palveluita ulkoa ja hankkia ulkopuolisia jäseniä hallituksiin kasvaa. Asukkaat ajavat kuitenkin asioita haluamaansa suuntaan.” Florénin asuintalossa on viikonloppuna kaksi kertaa vuodessa järjestettävä yhdistyksen siivouspäivä, jossa kaikki yhteiset tilat siistitään talkoovoimin. Hallinnointikuluista noin 80 prosenttia on Kiinteistöliiton arvion mukaan isännöintikulua (AA 3/2016). ”Vanhemmillani oli minun iässäni vielä aikaa osallistua jalkapalloseurani toimintaan ja muihin aktiviteetteihin. Kasvua kirittää käynnissä oleva rakennusbuumi. SBC:n mukaan lähinnä suomalaisia taloyhtiöiden hallinnointikuluja vastaavien talouspalveluiden hinnat ovat sadasta eurosta ylöspäin per asunto vuodessa. Maan hallituksen tavoitteena on, että maahan rakennetaan yli 700 000 uutta asuntoa vuoteen 2025 mennessä. Suomessa hallinnointikulut ovat nousseet jo noin 42 senttiin per neliö kuukaudessa. Yhdistysten määrä kasvaa noin neljän prosentin vuositahdilla. Suomi vs. Asumisoikeusyhdistyksiä on noin 25 000 ja niissä on yli miljoona asuntoa. teistössä asuvat ihmiset”, hän sanoo. ”Riskinä on, että ulkopuoliset jäsenet eivät välitä tarpeeksi. Nyt ihmiset haluavat enemmän valita, mitä he tekevät vapaa-ajallaan.” Muutosvoima on myös uusi sääntely ja lisääntyvät vaatimukset. Ruotsi Isännöinnin hintavertailu Suomen ja Ruotsin välillä on vaikeaa. Tällä kertaa talkoot on naamioitu yhdistyksen grillijuhliksi
40 Arvoasunto
Hämeenpuiston 1920-luvun klassikkotalossa yllättävät sisätilat ja yhteisöllisyys. Talon sisäpihalla viereinen jugendtalo ulottuu osittain naapurinsa tontille.. Arvo-osoite 41 Kotona Tampereen Hämeenpuistossa Tampereella asuntokauppa käy vilkkaasti monissa uudiskohteissa ja vanhoissa arvo-osoitteissa. Hämeenpuiston ja Puuvillatehtaankadun kulmatalo edustaa hillittyä 1920-luvun klassista tyyliä. . Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Annamari Tolonen ?
Tilannetta pahentaa kiinteistömarkkinoiden kahtiajako muuttovoittoisiin ja taantuviin alueisiin, jollaisia löytyy Tampereenkin seudulta taajamien ulkopuolelta. Sijainti on todella tärkeä ja toisaalta hintaan vaikuttaa onko talossa peruskorjaukset tehty vai ei.” Hämeenpuistoa Jakosuo-Järvinen luonnehtii asumisen kannalta viehättäväksi alueeksi, vaikka Tampereen kaupallinen keskus siirtyy muun muassa uudisrakentamisen myötä enemmän Tammerkosken toiselle puolelle. Lisäksi suurilta ikäluokilta tulee myyntiin paljon kesämökkejä. Vanhojen huonokuntoisten omakotitalojen myyminen on vaikeaa. Keskustan tornihotelli ei ole jäämässä ainoaksi Tampereen pilvenpiirtäjäksi, sillä luksusasuntojen tornitalo valmistuu parin vuoden päästä. Kaupunkiasunnoille kysyntää tuo myös suurten ikäluokkien siirtyminen pois omakotitaloista, mikä on kuitenkin tuonut ongelmia kiinteistökauppaan. 42 Arvoasunto Arvo-osoite 42 T ampereella rakennetaan nyt paljon, sekä liikeettä asuintaloja. Hämeenpuisto 8:ssa sijaitsevan Asunto-osakeyhtiö Länsipuiston tarinaan liittyy Mikä talo. Se alkaa Näsinpuiston kallioilta ja kulkee etelään 1300 metrin matkan Pyhäjärven rannan Eteläpuistoon. Asuntojen hintahaitari Tampereella on todella laaja. Myös suunnitteilla olevan raitiovaunulinjan varrelle on jo alettu rakentaa. ”Arvoalueilla Tampereen Keskustorin ja Hämeenpuiston ympäristössä vanhojen asuntojen neliöhinnat asettuvat 4000 ja 5000 euron väliin. Helsinki-Tampereen kasvukäytävä on tuonut vahvan muuttovirran Tampereelle ja sen kehyskuntiin”, vastaa kiinteistönvälittäjä Kristiina Jakosuo-Järvinen Kiinteistötoimisto Jakosuo Oy:stä, joka on Tampereella jo lähes 60 vuotta toiminut perheyhtiö. Hämeenpuisto on yksi harvoista Tampereen puistokaduista. Keskustakorttelit tiivistyvät ja uusia arvoalueita syntyy. Arkkitehti Carl Ludvig Engelin vuonna 1830 laatimassa asemakaavassa leveän puistokadun alkuperäisenä tarkoituksena oli tulipalojen leviämisen estäminen. Sellaisia ovat muun muassa Ratinanranta Ratinan stadionin lähellä ja keskustatunnelin valmistumisen myötä rakentuva Ranta-Tampella. Asunto-osakeyhtiö Länsipuisto OSOITE Hämeenpuisto 8 Puuvillatehtaankatu 10 RAKENNETTU 1927 SUUNNITTELIJA Rakennusinsinööri Veikko Kallio RAKENNUTTAJA Asunto-osakeyhtiö Länsipuisto ASUINHUONEISTOJA 29 kpl LIIKEHUONEISTOJA 5 kpl ”Osakaskokoukseen pyydettiin ottamaan mukaan oma viinilasi.”. Ekologisuus puolestaan on yhä tärkeämpi kriteeri varsinkin nuorille aikuisille. Nuorempi sukupolvi ei näytä harrastavan perinteistä mökkeilyä. ”Uudiskohteita on paljon, mutta ne menevät hyvin kaupaksi. Asunnonostajat haluavat nyt mahdollisimman valmista ja laadukkaita materiaaleja, jopa kallis luksus käy kaupaksi. Kun tulevan tornitalon huoneistoja kaupitellaan yli 10 000 euron neliöhintaan, kauempana keskustasta sijaitsevan lähiön peruskorjaamattomassa talossa hinta painuu alle 1000 euron neliöltä. Onko kaikelle kysyntää. Mökkikauppa on hyytynyt ja hinnat alentuneet
Kuvataeksti sijoittuu tähän. Keittiö siirrettiin pihan puoleisesta huoneesta ruokasaliin ja entiseen keittiöön tehtiin makuuhuone.. Kuvataeksti sijoittuu tähän. Kuvataeksti sijoittuu tähän. 43 Talvi 2016 Arvo-osoite 43 . Lähes alkuperäisessä kunnossa ollut huoneisto muuttui valoisaksi ja avaraksi täysremontissa, jossa säilytettiin vanhoja kauniita yksityiskohtia kuten kattojen boordit.
44 44 Arvo-osoite Avarassa olohuoneessa on järjestetty muotinäytöskin.
. Asuntopulan ahdistamassa kaupungissa uuden asuintalon osakkeet merkittiin nopeasti. Talon suurimman huoneiston barokkiruokasali juontaa talon piirtäneen Veikko Kallion mieltymyksestä barokkiin. Rakennuksen suunnittelijaksi he valitsivat Federleyn toimistossa aiemmin työskennellen rakennusinsinööri Veikko Kallion (1893–1973), joka vastikään oli perustanut oman piirustustoimistonsa. Jugendtalon ja sen viereisen tontin Puuvillatehtaankadun kulmassa osti vuonna 1919 talon omistaja ja tehtailija Matti Pirilä. ”Länsipuiston kuusikerroksinen rakennus valmistui uskomattoman nopeasti, kymme. Ruokasalin pöytä ja tuolit ovat peräsiin asunnon ensimmäisen omistajan, tehtailija Pekka Cavénin ajoilta. Talosta toteutui vain noin puolet, kenties rahoitusvaikeuksien takia. Aila ja Pekka Kähärän olohuoneessa ja barokkiruokasalissa järjestetään sekä yhtiökokouksia että kulttuuritapahtumia.. 45 Talvi 2016 Arvo-osoite 45 kiinteästi sen vuonna 1908 rakennettu naapuritalo, Laivayhtiön talo. Kallio viimeisteli Länsipuiston piirustukset jo tammikuussa 1927. ?. Samansuuruiset tontit puistokadulla omistaneet talonomistaja Juho Koskinen, laivuri Juho Mäntynen, työnjohtaja Karl-Oskar Toivonen ja kauppias Matti Wigelius tilasivat arkkitehti Birger Federleyltä (1874–1935) piirustukset laajaa jugendtaloa varten. Elettiin vilkkaan rakentamisen vuotta 1926, kun Pirilä yhdessä tehtailijoiden Pekka Cavénin ja Eino Poutiaisen kanssa perusti Asuntoosakeyhtiö Länsipuiston
Länsipuistosta myytiin ylimmän kerroksen ainutkertaista asuntoa ja omaa rauhaa. Modernia vanhaa kunnioittaen Tuuli Teräs ja Jami Nordlund asuivat funkistalossa Hämeenpuistossa vielä puolitoista vuotta sitten, kun he sattumalta huomasivat Aamulehdessä pikkuruisen ilmoituksen. Vanhasta säilytettiin kauniit ovet ja pilarit sekä valittiin jalkalistat, ovenkarmit ja kattojen boordit talon tyyliin sopiviksi. Hän oli jo vuosia sitten haaveillut, että voisi asua Länsipuistossa. Uskomattomalta tuntuikin saamamme kutsu vapaamuotoiseen osakaskokoukseen, jonne pyydettiin ottamaan mukaan oma viinilasi.” Ainutkertainen asunto. Länsipuistossa viehättää hyvän sijainnin lisäksi myös talon hyvä henki. Suurena apuna olivat nuorenparin sukulaiset, joista varsinkin Tuulin isovanhemmat tekivät pitkää päivää remonttityömaalla. ”Asunto oli lähes alkuperäisessä kunnossa ja talossa alkamassa putkiremontti. Naapurit tunnetaan. Tosin jo ensimmäisen kerran jälkeen kysyin Jamilta koska muutetaan”, Tuuli sanoo. Perheen kolmesta lapsesta enää nuorin asui kotona. Huoneistossa oli joku asunut lähes koko ikänsä ja sen jälkeen se oli ollut opiskelijoiden kimppakämppänä”, Esa kertoo. Omakotitalo olikin mennyt yllättävän nopeasti kaupaksi. Remontissa uusittiin pinnat ja sähköt sekä lohkaistiin suuresta makuuhuoneesta erillinen pieni huone. Yhtiökokouksissa on mukava käydä, sillä taloyhtiö tarjoaa illallisen mukavassa seurassa. ”Täysremontissa kaikki meni uusiksi, seiniä kaadettiin, uusia rakennettiin ja huonejärjestystä muutettiin. ”Edellisen asunnon taloyhtiössä emme olleet tottuneet tapaamaan muita asukkaita kuin yhtiökokouksissa. Kolmannen kerroksen 186 neliön huoneistoa remontoitiin puoli vuotta ja Ranta-Ahot joutuivat muuttamaan sen ajaksi vuokralle. Tässä huoneistossa tuntui heti kotoisalta ja talon hyvä henki viehättää”, Jami sanoo. ”Kävimme muutaman kerran asuntoa katsomassa ennen ostotarjouksen tekoa. Noin 90 neliöisellä kaksiolla ei ollut seinänaapureita samassa rapussa. Nyt saisi sellaisen kodin kuin aina oli toivonut. Kiirettä piti, sillä entinen asunto oli mennyt kaupaksi ennen ensimmäistä näyttöä. Ja vielä painavampi syy oli kahden pihan loukku: omakotitalo Pirkkalassa ja kesämökki Teiskossa. Ja huoneistoon kuuluva autotalli vaikutti sekin ostopäätökseen. 46 Arvoasunto Persoona 46 Arvoasunto Persoona Asukkaat Sari ja Esa Ranta-Aho ehtivät kierrellä kolmisen vuotta Tampereen vanhoja taloja ennen kuin sopiva asunto Länsipuiston talosta osui kohdalle. Esimerkiksi keittiö siirrettiin pihan puoleisesta huoneesta avaraan aikoinaan ruokasalina toimineeseen huoneeseen”, Sari kuvailee. ”Olemme asuneet täällä noin vuoden verran ja viihtyneet mainiosti
Kun Laukon kartanossa ja Haapasen palatsissa sisätilat uhkuvat runsasta barokkia, Länsipuistossa barokki on keskittynyt talon suurimpaan huoneistoon. Antiikkia ja hieman uudempaa sopuisasti Tuuli Teräksen ja Jami Nordlundin kotona. Veikko Kallion kädenjälki näkyy vahvasti Tampereen 1920-1960-lukujen rakentamisessa niin asuinkerrostalojen, huviloiden kuin tehdasrakennusten ja tehdastyöläisten asuinkompleksien suunnittelussa. Korkean huoneen kattoa koristavat barokin tyyliin luontuvat tukevat tummat kattopalkit ja oviaukkoja reunustavat kierrepilarit. Talossa on poikkeuksellisen hyvä yhteishenki.. Vuoden 1928 alussa taloon perheineen muuttanut Cavén ei saanut kovinkaan pitkään nauttia suuresta edustusasunnostaan. Varsinainen harvinaisuus olivat neljä sisäpihalle rakennettua autotallia, joita taloyhtiö ei vuokrannut tai myynyt erikseen vaan ne kuuluivat talon neljälle suurimmalle huoneistolle ja kuuluvat yhä tänäkin päivänä. Sovittiin käytäntö, että Länsipuiston A-portaan asukkaat saavat käyttää Laivayhtiön A-portaan sisäänkäyntiä ja tuuletusparvekkeita. 47 nessä kuukaudessa. Kallio suunnitteli myös Laukon kartanon päärakennuksen Vesilahdella ja apteekkari Haapasen palatsin Pyynikinrinteessä Tampereen keskustassa. Talo on tyyliltään 1920-luvun hillittyä klassismia. New Arvo-osoite 47 Talvi 2016 . Tehtailija Cavénin runsaan 300 neliön huoneistoon A-portaan toisessa kerroksessa tuli barokkihuonekaluin kalustettu ruokasali. Erikoista on, että rakennuksen kadunpuoleinen katto tehtiin tiilestä ja pihanpuoli pellistä. Asukkaat muuttivat taloon vuoden 1928 alussa”, kertoo talosta historiikin laatinut ja talossa asuva Aulis Holmala. Joitain jugendvaikutteita Kallion suunnittelussa näkyy kuitenkin yhä, esimerkiksi muutamissa koristeellisissa ovissa. Erikoista oli myös, että viereinen Laivayhtiön talo oli osittain Länsipuiston tontilla. Niitä ja Länsipuiston taloa yhdistää yllättävästi barokki
Nyt mietinnässä on mahdollisuus energialaskun pienentämiseen poistoilman lämpöä talteen ottamalla. Barokkiruokasali alkuperäisine pöytineen ja tuoleineen on ennallaan nykyisten asukkaiden Aila ja Pekka Kähärän huomassa. Myös rakennuksesta ollaan valmiita pitämään hyvää huolta. Suuret peruskorjaukset talossa on tehty, viimeksi vuonna 2008 valmistui LVIS-remontti, johon sisältyi myös laajakaistan asennus sekä ullakolle sauna. Kähärien barokkiruokasalissa ja avarassa olohuoneessa on järjestetty pienimuotoisia konsertteja ja muita kulttuuritapahtumia mukaan lukien muotinäytöskin. Jo perinteeksi on tullut kokoontua sinne yhtiökokouksiin. 48 Arvoasunto Arvo-osoite 48 Yorkin pörssiromahduksesta alkanut 1930-luvun lama suisti myös Cavénin konkurssiin vuonna 1932. Parhaillaan suunnitellaan ulko-ovien ja ikkunoiden kunnostamista ja siinäkin aiotaan säilyttää vanhaa niin paljon kuin järkevästi pystytään. Cavénit jäivät pariksi vuodeksi huoneistoon vuokralaisina. Tarjolla on ruokaa ja juomaa, toisinaan ohjelmaakin. Yhtiön haltuun päätyi 1950-luvulla lisää Länsipuiston huoneistoja. A-portaan edustusasuntoon muutti vuonna 1938 PMK:n toimitusjohtaja Rafael Forss, joka vaikutti myös taloyhtiön hallituksissa. Huoneiston ja osan irtaimistosta, kuten barokkihuonekalut, osti rouva Cavénin sisar Toini Särkkä. Holmala kertoo, että kokouksia on vuodessa kaksi, keväällä virallinen ja syksyllä toinen vapaamuotoinen kokoontuminen, oikeastaan osakkaiden yhteinen juhla. l . Taloa alettiin kutsua Piispan taloksi”, Holmala kertoo. Ilmanvaihtoa tehostettiin kahdella katolle sijoitetulla huippuimurilla. Vuonna 1938 huoneiston osti Varastotalo Oy, joka tunnettiin Tampereella paremmin lyhenteestä PMK. ”Seuraavaksi huoneistoon muutti noin neljäksi vuodeksi Tampereen hiippakunnan piispa Aleksi Lehtonen. Suunnitteilla oli ollut tehdä lopusta asunnosta kaksi toimistohuoneistoa, mutta barokkisalin ja koko huoneiston pelasti sopivan ostajan löytyminen. Huoneisto ei kuitenkaan ollut täysin ennallaan, sillä siitä oli irrotettu noin viidenkymmenen neliön yksiö. Talon tyyli pyritään säilyttämään ja mieluummin teetetään ja korjataan, vaikka se maksaisi vähän enemmän. Talon liiketiloissa toimii Johanna ja Tonny Hernesniemen TH-Paja, joka on taidetta arvostava hiusmuotoiluliike ja valokuvataiteen galleria.. ”Talossa vallitsee poikkeuksellisen hyvä yhteishenki”, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pasi-Heikki Rannisto. Vieläkin muistellaan, kuinka yhtenä vuonna Saksan Baijerista kotoisin oleva asukas toimitti makkarat ja oluet talon omaan Oktoberfestiin. Pariskunta hankki asunnon vuonna 1988 yksityishenkilöltä, joka pari vuotta aikaisemmin oli ostanut huoneiston Finlaysonilta, jolle se oli päätynyt PMK:n yritysjärjestelyssä
Nyt mukana on toimijoita myös Norjasta ja Iso-Britanniasta. Tuolloin kiinteistökauppaa tehtiin 6,3 miljardilla eurolla. Kova kysyntä on nostanut parhaiden kiinteistöjen hintatasoa ja laskenut tuottovaatimusta. Yhteensä 50 000 neliön tilojen päävuokralaisia ovat Tokmanni ja Kesko. Ruotsalaiset ja saksalaiset ovat olleet pitkään kiinnostuneita suomalaisista kiinteistöistä. 49 Talvi 2016 49 Ostaja Hinta, milj. Sijoittajien kiinnostus asuntoihin on helppo ymmärtää sillä KTI Kiinteistöindeksin kokonaistuottomittarilla asunnot ovat olleet kiinteistösijoitusmarkkinoiden parhaiten tuottava osa jo kahdeksan vuotta peräkkäin. Sijoittajat hyväksyvät jo kohteita myös pienemmiltä paikkakunnilta. Edellinen ennätys on vuodelta 2007 ennen finanssikriisiä. euroa Koko, m 2 Kohde Myyjä Citycon 80 27000 Kauppakeskus Iso Omena (osa laajennuksesta, vaihe I), Espoo NCC Property Development Sirius Capital Partners 60 50000 Yhdeksän kauppakiinteistöä Joukko yksityisiä sijoittajia RBS Nordisk Renting 51 74000 Logistiikkakiinteistö, Orimattila Posti Kiinteistöt Erikoisijoitusrahasto OP-Vuokratuotto 39,1 12000 Toimistoja laboratoriotiloja, Topeliuksenkatu 41, Helsinki Senaatti-kiinteistöt Pioneer Property Group ASA 22 12 päiväkotikiinteistöä Trevian Care II Ky Hemsö Samhällsfastigheter Finland 20 6500 Kolme hoivakiinteistöä, Nurmijärvi, Pälkäne, Lohja Ei tiedossa Ei tiedossa 19 Toimistokiinteistö Taiteen talo, Helsinki Helsingin Yliopistokiinteistöt Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto 16,5 As Oy Turun Puulinna (94 vuokra-asuntoa) NCC Alma Media 14,5 18 500 Toimistoja teollisuuskiinteistö, Patamäenkatu, Tampere DNB Bank ASA Auratum Kiinteistöt/Spoleto 11 Toimistoja, Rikhardinkatu 2, Kasarmikatu 42, Helsinki Senaatti-kiinteistöt M7 Real Estaten 64 000 12 kauppa-, toimisto ja teollisuuskiinteistöä OP Kiinteistösijoitus Nordic Real Estate Partners 50 000 Kolme logistiikkakiinteistöä, Akaa, Hämeenlinna Ahlström Kiinteistöt Nordic Real Estate Partners 40 000 Kolme toimistokiinteistöä, Helsinki Aberdeen Real Estate Fund Finland Nordic Real Estate Partners ~ 24 000 Yli 600 vuokra-asuntoa, Espoo, Helsinki, Jyväskylä SSR Uusimaa, Pohjola Rakennus, JM Suomi Joensuun Kauppa ja Kone 24 000 Kauppakiinteistö, Raatekankaantie 4, Joensuu Schaumann Retail Finland 2 Nordea Henkivakuutus Suomi 16 300 Kolme kauppakiinteistöä, Espoo, Vantaa, Oulu LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Antilooppi Ky (Ilmarinen, AMF) 11 000 Toimistokiinteistö, Lintulahdenkuja 10, Helsinki Commerz Real HausInvest Patrizia Immobilien 9000 Toimistokiinteistö, Itämerenkatu 5, Helsinki Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennia Barings Real Estate Advisers/ saksalainen eläkerahasto 5 400 KOy Kasarmikatu 25, Helsinki Catella Real Estate AG:n hallinnoima rahasto Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto 5135 As Oy Turun Ruusupuisto (84 vuokra-asuntoa) Hartela LähiTapiola 5000 KOy Oulun Uusikatu 72 (81 vuokra-asuntoa) NCC Ykstyissijoittaja Kaksi logistiikkakiinteistöä, Seinäjoki, Lappeenranta Posti Kiinteistöt Sveitsi Kiinteistörahasto Hotel Rantasipi Sveitsi, Hyvinkää CapMan Hotels RE Suurimmat kiinteistökaupat (Q3 2016) Kiinteistösijoitusmarkkinat ovat pysyneet aktiivisina ja rahaa liikkuu erityisesti suurten vuokra-asuntokohteiden kaupoissa. Esimerkiksi Vaasassa on tehty tänä vuonna useita suurehkoja kauppoja. Lisäksi Tokmannille kiinteistöhankintoja hoitanut Sirius Capital Partners osti yhdeksän päivittäistavarakaupan kiinteistöä. Huhtikuussa listautuneen Tokmannin nopea laajentuminen näkyy kiinteistökaupoissa, sillä listautumisessa Tokmannista irtautuneen Kyösti Kakkosen sijoitusyhtiö Joensuun Kauppa ja Kone osti perustettavan yhtiön lukuun 24 000 neliön kiinteistön, jossa Tokmanni on suurin vuokralainen. KTI:n kokoamien tietojen mukaan kiinteistökaupan arvo ylitti marraskuun alussa 5,5 miljardin euron rajapyykin. l Asuntokauppa vetää kiinteistömarkkinoita Vuokra-asuntosalkkujen kauppa on nostamassa kiinteistökaupan ennätykseen tänä vuonna. Teksti Mikael Sjöström Kiinteistökaupat Lähde: KTI Kiinteistötieto. Tarkastelujaksolla tehtiin runsaasti kauppoja myös toimistoista, koska valtion omistamia tiloja kauppaava Senaatti hankkiutui eroon useista kohteista
Virolaisen kiinteistönvälitystoimistoketjun Uus Maan analyytikon Risto Vähin mukaan suomalaiset ovat ostaneet vuosina 2015–2016 Tallinnassa 12 asuntoa enemmän kuin myyneet. 50 Arvoasunto Maailmalta Suomalaisbuumi Viron asuntomarkkinoilla on loppunut. Käännekohta oli jo vuonna 2010. Suomen residentit eli vakituiseksi asuinmaakseen Suomen ilmoittaneet ovat ostaneet Tallinnasta viimeisen 21 kuukauden aikana 273 asuntoa ja myyneet 261. ”Tallinnassa hääri vielä viime vuosikymmenellä ulkomaisia ja myös suomalaisia asuntosijoittajia, sillä asunnot olivat täällä halpoja ja niillä oli helppo tehdä rahaa. Sen jälkeen suomalaiset ovat myyneet Virossa enemmän asuntoja kuin ostaneet. Vähin mukaan ulkomaisten sijoittajien mielenkiinto Viron asuntomarkkinoita kesti niin kauan kuin ne olivat kehittymättömät. Nyt markkinat ovat kehittyneet ja hinnat kallistuneet, joten sijoittajat ovat lähteneet uusille Suomalaiset vetäytyvät Viron asuntomarkkinoilta Teksti Sami Lotila, Tallinna Kuvat Albert Truuväärt Asuntojen kallistuneet hinnat ja turvallisuustilanne ovat panneet suomalaiset myymään enemmän kuin ostamaan.. Tallinnassa suomalaisten saldo on yhä plussalla, mutta vain niukasti. Siis vain 12
Kalamajan uudella Vibu-kadulla on vain YIT:n rakentamia taloja. Hänelle on tärkeää, että talossa on jo ennestään suomalaisia. Virossa asunnotkin ovat kiinteistöjä. Plussaa on sekin, että suomalainen saa tehdä kauppaa toisen suomalaisen kanssa. l . Vakituisesti Suomessa asuvien asunto-ostot Virossa . Vuonna 2015 Suomessa oli noin 62 000 asuntokauppaa ja Virossa 20 000. Rättin mukaan suomalaiset sijoittajat eivät ole täysin häipyneet Tallinnasta, mutta he ovat muuttuneet aiempaakin valikoivimmiksi. ”Tallinnassa on paljon suomalaisia opiskelijoita, työntekijöitä ja Viron ystäviä, mutta he pikemmin vuokraavat asunnon kuin ostavat”, paaluttaa Vähi. Suomalaiset ovat ostaneet Vibu-kadulta asuntoja tehdäkseen niillä vuokrabisnestä.” Rättin mukaan suomalainen ostaa Tallinnasta asunnon oman kontaktiverkostonsa ja suosittelijoiden kautta. 51 500 400 300 200 100 Talvi 2016 Maailmalta metsästysmaille”, Vähi kuvailee. Auntomyynnit Virossa LÄHDE: EESTI MAAAMET 2008 2010 2012 2014 2016 Vakituisesti Suomessa asuvien asuntokaupat Virossa (17.10.2016 mennessä) Tallinna houkuttaa yhä suomalaisia, mutta asunto etsitään mieluummin vuokramarkkinoilta. Rahat pidetään kotimaassa.” Oman verkoston kautta Kiinteistönvälitystoimistoketju Ober-Hausin analyytikon Rain Rättin mukaan eräs aikakausi Viron asuntomarkkinoilla on päättynyt ja se näkyy suomalaisten kasvaneina myyntihaluina. ”90-luvulla Virosta asuntoja ostaneet suomalaiset ovat tulleet sen ikäisiksi, että he haluavat myydä asuntonsa pois ja viettää vanhuudenpäivänsä Suomessa”, kertoo Rätt. ”Suomalaiset ovat olleet aktiivisia Tallinnan Kalamajan Vibu-kadulla, jonne suomalainen YIT on rakentanut useita uusia taloja. Venäjän pelko nousee Suomalaisten mielenkiinto Viron-asuntoja kohtaan on loppunut nopeammin muualla maassa kuin Tallinnassa. Suomalaiset myyvät Virossa enemmän kuin ostavat myös muita kiinteistöjä kuin asuntoja. Rättin mukaan suomalainen on valmis panemaan Tallinnan-asuntoon rahaa 100 000–200 000 euroa. Kylpyläkaupunki Pärnun asuntomarkkinoilla huomattiin jo pari vuotta sitten, miten Ukrainan kriisi mietityttää suomalaisia – suomalainen kun kokee Ukrainan sijaitsevan liian lähellä Viroa. Risto Vähin mukaan turvallisuusasiat ovat tapetilla Tallinnassakin. Väkimäärään suhteutettuna Virossa tehdään enemmän asuntokauppoja kuin Suomessa. ”Eurooppa ei ole palautunut ennalleen ja Suomellakin on tekemistä talousongelmiensa kanssa. Tallinnassa on romantiikkaa, mutta se ei vetoa suomalaisiin asuntosijoittajiin.. Vähi löytää syyn mielenkiinnon loppumiselle Tallinnaa kohtaan myös Euroopan yleisestä taloustilanteesta. Viron kireät välit Venäjään pelottavat joitain mahdollisia asunnonostajia
Aikansa luksustaloihin verrattuna pienehkön talon sisustusta dominoi Girardin rehevä ja värikäs sisustus sekä ornamentiikka, joka Pelkosen mukaan rikkoo onnistuneesti modernin arkkitehtuurin puhdaspiirteistä ja vaaleaa perinnettä. Saarinen oli itse tuolloin kiinnostuneempi julkisten rakennusten suunnittelusta, joten Miller Housen piirsi käytännössä alusta loppuun Saarisen oppilas Kevin Roche, vaikka talo tunnetaan Eero Saarisen työnä. Millerin säätiö maksoi muun muassa kouluja suunnittelevien arkkitehtien työn. ”Voimakasta symmetriaa ja dynaamista epäsymmetriaa, talon arkkitehtuurissa on onnistunut sisäinen paradoksi”, kuvailee Yalen yliopiston arkkitehtuurin professori Eeva-Liisa Pelkonen. Irwin Miller ja hänen vaimonsa Xenia Simmons Miller. l Miller House on kokonais taideteos Teksti Mikko Laitila Eero Saarisen oppilaan piirtämässä talossa renessanssi ja modernismi yhdistyvät. Siihen kuului muun muassa Monet´n, Kandinskin, Picasson ja Henry Mooren teoksia. Pikkukaupungissa sijaitseva talo onkin Saarisen tuotantoon perehtyneen Pelkosen mielestä poikkeuksellinen kokonaistaideteos, jota kuorruttaa amerikkalaiselle modernismille tunnusomainen ”feel of luxury”. Arvoasunto Klassikko 52 52 Arvoasunto Indianan Columbuksessa sijaitsevan modernin arkkitehtuurin mestariteoksen rakennuttivat Cummings-yhtiön perijä ja suuromistaja J. Miller Housen olohuoneen lattiaan upotettu sohvasyvennys on osa talon rakennetta. K u v a : E z r a S t o l l e r / E S T O. Millerit kasvattivat talossa viisi lastaan ja asuivat itse siinä elämänsä loppuun saakka. Vuonna 1953 valmistuneen talon suunnittelijaksi Millerit pyysivät vanhan tuttavansa Eliel Saarisen pojan Eero Saarisen, joka oli jo tuolloin maankuulu arkkitehti Yhdysvalloissa. Keskiruudussa olevaa olohuonetta ympäröivät makuuhuoneet, aputilat ja keittiö. Tasakattoisen, lasija kiviseinäisen talon symmetrisestä puutarhasta vastasi aikakauden tunnetuin maisemasuunnittelija Dan Kiley ja sisustuksesta Alexander Girard, joka suunnitteli kaiken sisustuskankaita ja lautasia myöten. Miller oli poikkeuksellisen monipuolinen liikemies, joka Cummingsin kasvattamisen ohessa rahoitti avokätisesti kulttuuria, etenkin arkkitehtuuria. Sisustustaan myöten alkuperäiskunnossa olevasta talosta vain taidekokoelma on myyty. Ylhäältä katsottuna neliön muotoisen talon pohjakuva on 9-ruutuinen ristikko, renessanssiajan pohjaratkaisu, mutta rakennuksen rakenteellinen toteutus on silkkaa modernismia. Indianapoliksen taidemuseolle siirtynyt talo avautui yleisölle vasta 2011
Klassikko 53 53 Talvi 2016
Kun EKP kiristi rahapolitiikkaa 2000-luvun vaihteessa, asuntojen hinnat laskivat lähes viisi prosenttia. Tämäkin on estämässä hintakuplan syntyä asuntomarkkinoille. Suomen kaupungeissa asuntohinnat seurasivat toisiaan vuosikymmenien ajan, ehkä luotonsäännöstelyn ansiosta. EKP pystyy alkuun jarruttamaan korkojen nousua, mutta lopulta kiristäminen on edessä täälläkin. Muun muassa Helsingin kehyskunnissa omakotitontit eivät enää mene kaupaksi kuten ennen. Urbaaniin elämään kyllästyivät aikoinaan Sibeliukset ja 1960-luvulla vauras eliitti, josta melkoinen osa muutti Espooseen. Tosin tuore mielipidetiedustelu mieleisestä asuinpaikasta ei anna tukea keskustainnolle. Jos asuntolainakorko nousisi lähelle viittä prosenttia, verotuksen kiristyminen merkitsisi lähes prosenttiyksikön ylimääräistä korkomenojen kasvua nykytasosta. Vasta 10 vuotta sitten pääkaupunkiseutu alkoi erkaantua muusta Suomesta (Tilastokeskus, Findikaattori). Epäonnistunut asunnon sijainti voi viedä perheen kymmenien vuosien säästöt, kun taas onnekkaasti asuinpaikan valinnut vaurastuu. Sen sijaan sijaintiriskistä asuntosijoittaja selviää hajauttamalla. Helsingin asuntojen hinnat kävivät 1990-luvun alussa 15 prosenttia alemmalla tasolla kuin muualla Suomessa vuoteen 1983 verrattuna. Jos heitä on paljon, hinnat putoavat reippaasti. Jos Suomen talous kuitenkin laahaa edelleen, monet työttömät joutuvat myymään asuntonsa. Tuloriskin toteutuminen yhdessä korkoriskin kanssa jättää monille perheille velkaa vielä asunnon myynnin jälkeenkin. Arvoasunto 54 54 Arvoasunto Kolumni Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Korkeista vuokrista huolimatta useat nuoret eivät ole halukkaita sitoutumaan paikkaan ja ostamaan omaa asuntoa, sillä työmarkkinat pelottavat. Sijainnin riskejä alueella eivät vähennä edes uudet raiteet. Ruuhkavuosiaan elävä nuori perhe ei välttämättä jaksa kiinnostua historian kokemuksista, sillä korkoja tuloriskinkin hallinnassa on riittävästi tekemistä. Yhdysvaltain Fed arvioi ohjauskoron nousevan pidemmällä ajalla 2,9 prosenttiin, eikä EKP jääne tästä paljon jälkeen. Uusurbanismi on levinnyt Helsingistä muihinkin suuriin kaupunkeihin. Euriborit nousisivat siten nykytasostaan 3–4 prosenttiyksikköä. Kotitalouksien lyhyen ajan tuloriskit ovat siten alentuneet, kun taas korkoriskit ovat kasvaneet. Kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaaran mukaan tiedustelun tulos vastaa odotuksia, ja sama ilmiö on havaittavissa muissakin maissa. Velkaisen tuskaa lisää korkomenojen vähennysoikeuden supistuminen parin vuoden takaisesta 75 prosentista 35 prosenttiin vuonna 2018. Sijainnilla on merkitystä. E uroopassa talouskasvu on elpymässä, vuosia Yhdysvaltain jälkeen. Yhdysvalloissa korkoja nostetaan ensi vuonna useaan otteeseen. Suomessa asuntolainat on sidottu lyhyisiin korkoihin, joihin odotukset rahapolitiikan kiristämisestä vaikuttavat välittömästi. Jos ohjauskorkoa nostetaan nopeassa tahdissa, se heijastuu myös asuntojen hintoihin. Lisäksi näiden kahden suuralueen sisällä on hintavaihtelua aiempaa enemmän. Asumisessa muoti muuttuu ajan myötä, mikä nuorilta usein unohtuu. Asunnon sijaintiriski on kasvanut. Uusurbanismi on levinnyt Helsingistä muihinkin suuriin kaupunkeihin. Tavalliset ihmiset haluavat asua pikkukaupungin rauhassa tai jopa oikealla maaseudulla. Sijaintiriskiä voi olla pääkaupunkiseudullakin, ei vain muuttotappiokunnissa. Haja-asutuksen suuri suosio yllätti hänetkin. Muoti on vaihtunut ja useat vauraat lapsiperheet haluavat asua ydinkeskustassa. Myös hyvällä sijainnilla on riskinsä. Asuntomarkkinoilla velkaantuminen on johtanut alueelliseen eriytymiseen, sijaintiriskin kasvuun. Suomessa taloutta pitävät pystyssä kulutus ja asuntojen osto velaksi
Ab Snellman LKV Oy Sotheby’s International Realty Finland | Kasarmikatu 34, 00130 Helsinki Puh. 5 huonetta, erillinen vierashuoneisto. 1 280 000 € Kenneth Katter +358 45 864 80 62 kenneth.katter@sothebysrealty.fi. 010 315 6900 | info@sothebysrealty.fi | www.sothebysrealty.fi Vp. Huvilalta avautuvat henkeäsalpaavat maisemat, ja sen sisältä löytyy kaikki, mitä tasokkaalta vapaa-ajanvietolta toivoa saattaa: muun muassa elokuvateatteri, kuntosali, viinikellari, harrastehuone sekä laadukas kylpy-osasto ulkoporealtaineen. Plantingintie 1, Kuusamo 215/333 m², mh. ja vh. huoneistot 3,4 % + alv = 4,22 %, kiinteistöt 3,8 % + alv = 4,71 % velattomasta hinnasta. Luksushuvila Rukan sydämessä Laadukkaasti rakennettu kolmikerroksinen huvila on oikea Rukatunturin helmi
Parkki halliin kulku suoraan rappukäytävästä. 0800 162 162 (maksuton) asuntomyynti.paakaupunkiseutu@skanska.fi www.skanska.fi/kodit Skanska Kodit PL 114, 00101 Helsinki Nauvontie 18 Paras hetki tehdä asuntokauppa Haluaisitko uuden kodin lämpöön jo jouluksi. Tee kaupat 31.12.2016 mennessä, saat autopaikan kaupan päälle! Kauniaisten Kvartetti – viihtyisä koti puutarhakaupungissa Muuttovalmiita koteja Kauniaisten keskustassa, palvelujen ja aseman vieressä. skanska.fi/kvartetti Osoite: Laaksotie 10, 02700 Kauniainen. Asuntomyynti Puh. Edustavissa kodeissa on virtaviivaisuutta, valoa ja tilava parveke tai terassi. Muuta vaikka heti! Piristävä yksityiskohta Kvartetin katutasolla. Energialuokka C. Osta muuttovalmis koti Kvartetista 1.11.-31.12.2016, saat autopaikan kaupan päälle (arvo jopa 26 000€)! Etu koskee uusia asuntokauppoja. Hinnat alkaen; mh 165 640 €, vh 535 800 €. Vapaana 2-4h koteja, koot välillä 83 m 2 -107 m 2