4/2017 T A L V I 2 1 7 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti M E S T A R I N E S T R A D I Länsimetro nostaakin asuntojen hintoja idässä Mafia ajoi kiinteistösijoittajaksi Pääkonttorit muuttuvat arvoasunnoiksi Kauppa käy taas Costa del Solissa Mestarin estradi Hans Välimäen kodissa keittiö on keskiössä 4/2017
Malminkatu 38 D | 2h, avok, kph, 2 x ransk.parveke | 94,5 m 2 | ET D Mh. Rak.oik. Mika VANTAANLAAKSO Vantaa | OKT Merimiehenkuja 3 | 6h, avok, 2 kph, s, erill. tontti MUSEOKATU 5 Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa ullakkoasuntoja vastikkeettomassa yhtiössä. 670 000 € . 695 000 € . 785 000 € . . Timo EIRA Helsinki | KT Eiranrannan rantarivissä huoneisto omalla pihalla ja merinäköalalla. Topeliuksenkatu 11 A 3h, avok, kph, vh | 98 m 2 | ET F Vh. wc, khh, varastot, p., autokatos 235 m 2 / 281 m 2 | ET – | Tontti 1392 m 2 Mh. Myydään tarjousten perusteella. Kirsi JOLLAS Helsinki | Tontti Merinäkymin suojaisa, omarantainen As Oy-muotoinen tontti. Ritokalliontie 4 A | 6h, k, kph, rt, kht, saunaosasto, terassi, parveke | 224 m 2 | ET B Vh. | Eiranranta 3 A | 2h, k, rt, s, khh, las. 914 000 € . 1 450 000 € | Mh. Kirsi ITÄ-PAKILA Helsinki | RT Valoisa ja tilava perheasunto, hyvä yhtiö Rakennusmestarintie 4a | 5h, k, s, takkah., khh, aputiloja, at | 207,5 m 2 | ET C Mh. Ylimmän kerroksen remontoitu päätyhuoneisto. 728 000 € | Mh. Ensiesittely lauantaina 11.11.2017 klo 12–14 Luxusm 2 LKV:n toimistolla Eteläesplanadi 2. 985 000 € . Ota yhteyttä! Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi VÄSTERSKOG Sipoo | KT Merenrannalla huoneisto upeilla näkymillä.| Sipoonranta 12 A | 4h, k,eril. Lisätietoja: Mika Hautala 050 2311 ja mika.hautala @ luxusm2.fi Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w . 623 387,15 € . Kuusi uutta ullakkoasuntoa osoitteessa Museokatu 5 Helsinki. | 109,5 m 2 | ET F | Vh. c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä. 42 m 2 – 196 m 2 , Vh. Eeva TÖÖLÖ Helsinki | KT Armas Lindgrenin piirtämästä talosta putkiremontoitu koti. Fredrikinkatu 71 A | 4h, k, kph, wc | 112,1 m 2 | ET F Mh. wc, kph, s, khh, p., kattoterassi | 143 m 2 ET D | Mh. 200 m 2 + kellarikerros, autotalli ja varastotilat. Mika uudisasunto ennakkomarkkinointi MALMINKATU Helsinki | KT Uusi muuttovalmis ullakkohuoneisto. 1 159 011,20 € . | Liljasaarentie 3 B | 4-5h, k, kph, s, erill.wc, 2 x lasitettu parv. Timo Arvoasunnot-2017-04_410x275mm_v1.indd All Pages 31.10.2017 10.58. 748 000 € . 474 797, 63 € . Kirsi LEHTISAARI Helsinki | KT Esteetön merinäkymä. Eeva ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Erinomainen sijainti – Temppeliaukion kirkko näkyy ikkunasta. 475 000 € Mh. Eeva MUNKKINIEMI Helsinki | RT Korkeatasoinen ja hyväkuntoinen asunto meren tuntumassa. 428 000 € – 1 988 000 €. terassi, aidattu piha-alue| 85 m 2 | ET E Mh. l u x u r y r e a l e s t a t e
Fredrikinkatu 71 A | 4h, k, kph, wc | 112,1 m 2 | ET F Mh. wc, kph, s, khh, p., kattoterassi | 143 m 2 ET D | Mh. 475 000 € Mh. 728 000 € | Mh. 42 m 2 – 196 m 2 , Vh. 1 159 011,20 € . 200 m 2 + kellarikerros, autotalli ja varastotilat. Eeva MUNKKINIEMI Helsinki | RT Korkeatasoinen ja hyväkuntoinen asunto meren tuntumassa. 695 000 € . 428 000 € – 1 988 000 €. 474 797, 63 € . Mika VANTAANLAAKSO Vantaa | OKT Merimiehenkuja 3 | 6h, avok, 2 kph, s, erill. Ylimmän kerroksen remontoitu päätyhuoneisto. 914 000 € . Myydään tarjousten perusteella. Eeva TÖÖLÖ Helsinki | KT Armas Lindgrenin piirtämästä talosta putkiremontoitu koti. wc, khh, varastot, p., autokatos 235 m 2 / 281 m 2 | ET – | Tontti 1392 m 2 Mh. Timo EIRA Helsinki | KT Eiranrannan rantarivissä huoneisto omalla pihalla ja merinäköalalla. 623 387,15 € . 748 000 € . | Liljasaarentie 3 B | 4-5h, k, kph, s, erill.wc, 2 x lasitettu parv. Timo Arvoasunnot-2017-04_410x275mm_v1.indd All Pages 31.10.2017 10.58. Kuusi uutta ullakkoasuntoa osoitteessa Museokatu 5 Helsinki. Mika uudisasunto ennakkomarkkinointi MALMINKATU Helsinki | KT Uusi muuttovalmis ullakkohuoneisto. . terassi, aidattu piha-alue| 85 m 2 | ET E Mh. 785 000 € . | 109,5 m 2 | ET F | Vh. | Eiranranta 3 A | 2h, k, rt, s, khh, las. Ensiesittely lauantaina 11.11.2017 klo 12–14 Luxusm 2 LKV:n toimistolla Eteläesplanadi 2. Rak.oik. tontti MUSEOKATU 5 Helsinki | KT Ennakkomarkkinoinnissa ullakkoasuntoja vastikkeettomassa yhtiössä. Ota yhteyttä! Eeva Kemmo Kiinteistönvälittäjä LKV Varatuomari 050 68922 eeva.kemmo @ luxusm2.fi Mika Hautala Kiinteistönvälittäjä LKV Toimitusjohtaja 050 2311 mika.hautala @ luxusm2.fi Kirsi Mäntymäki Kiinteistönvälittäjä LKV KiAT, KED 050 66953 kirsi.mantymaki@luxusm2.fi Timo Partanen Kiinteistönvälittäjä LKV 050 66952 timo.partanen @ luxusm2.fi Caius Collin Kauppatieteiden maisteri 044 444 0471 caius.collin @ luxusm2.fi VÄSTERSKOG Sipoo | KT Merenrannalla huoneisto upeilla näkymillä.| Sipoonranta 12 A | 4h, k,eril. Kirsi JOLLAS Helsinki | Tontti Merinäkymin suojaisa, omarantainen As Oy-muotoinen tontti. Kirsi LEHTISAARI Helsinki | KT Esteetön merinäkymä. l u x u r y r e a l e s t a t e . Ritokalliontie 4 A | 6h, k, kph, rt, kht, saunaosasto, terassi, parveke | 224 m 2 | ET B Vh. 985 000 € . Kirsi ITÄ-PAKILA Helsinki | RT Valoisa ja tilava perheasunto, hyvä yhtiö Rakennusmestarintie 4a | 5h, k, s, takkah., khh, aputiloja, at | 207,5 m 2 | ET C Mh. 670 000 € . Topeliuksenkatu 11 A 3h, avok, kph, vh | 98 m 2 | ET F Vh. Eeva ETU-TÖÖLÖ Helsinki | KT Erinomainen sijainti – Temppeliaukion kirkko näkyy ikkunasta. Malminkatu 38 D | 2h, avok, kph, 2 x ransk.parveke | 94,5 m 2 | ET D Mh. c o m KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO Meillä on kohteita aina myös hiljaisessa myynnissä. 1 450 000 € | Mh. Lisätietoja: Mika Hautala 050 2311 ja mika.hautala @ luxusm2.fi Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki Avoinna ma-pe 11-17.30, muina aikoina sopimuksen mukaan 24 h puhelinpäivystys 020 7070 700 www.luxusm2.fi w w w
49 € Mika Hyttinen SUOSIOHARHA – SIJOITTAMINEN ON TAITOLAJI Lokakuu 2017, sh. 45 €. Hanki omasi kirjakaupoista verkosta ja myymälöistä Tilaa kirjat osoitteesta shop.almatalent.fi Sijoita ja voita! Tilaa uutuskirjat osoitteesta shop.almatalent.fi Antti Parviainen STARTUP-SIJOITTAMINEN Syyskuu 2017, sh
5 Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 24 Espoo kasvaa Länsimetro tekee Espoosta kasvavan kaupungin. 13 Kukkaloistoa Kukkakuviot tuovat syvyyttä minimalistiseen sisustukseen. 32 Torilinna Johanna ja Robert Tallberg arvostavavat vanhan talon tunnelmaa ja sijaintia. P E K K A K A R H U N E N TI IN A S O M E R P U R O Talvi 2017
Sähköiset tietokannat: Lehdessä julkaistu aineisto tulee ilman eri korvausta osaksi lehden sähköisiä tietokantoja, ja Alma Media Oyj -konserniin kuuluvat yhtiöt saavat kaikki oikeudet aineiston vapaaseen käyttöön julkaisutoiminnassaan, ellei muuta ole nimenomaisesti sovittu. Korjauksen huomioarvo on suhteessa virheen vakavuuteen. Henkilörekisterit: www.almatalent.fi/yritystiedot/asiakasrekisteriseloste Puheluiden hinnat * Kotimaasta soitettaessa 8,35 snt/puh + 16,69 snt/min (alv 24 %). Ilmoitukset, mediamyynti www.arvopaperi.fi/mediatiedot Puh. 03051 4100** (arkisin klo 8.15–16.30) tilaajapalvelu@almatalent.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Liittotilaajien osoitteenmuutokset liiton jäsenpalveluun. lakko) tai asiakkaasta johtuvan syyn vuoksi voi julkaista ilmoitusta, lehti ei vastaa ilmoittajalle aiheutuneesta vahingosta. 010 665 101* arvopaperi@almamedia.fi Alvar Aallon katu 3 C, Helsinki Postiosoite: PL 189, 00101 Helsinki etunimi.sukunimi@almamedia.fi Vastaava päätoimittaja: Arno Ahosniemi Toimituspäällikkö: Petri Koskinen puh. 050 314 6930 Ulkoasupäällikkö Lars Holm Ulkoasu: Lotta Koistinen Kustantaja: Alma Talent Oy Toimitusjohtaja Juha-Petri Loimovuori Sivunvalmistus: Faktor Oy Painopaikka: Punamusta Oy, Joensuu Tilaukset, asiakaspalvelu www.almatalent.fi/asiakaspalvelu Puh. Oikaisukäytäntö: Lehti korjaa olennaiset asiavirheet viipymättä ja niin, että se tavoittaa mahdollisimman kattavasti virheellistä tietoa saaneen yleisön. 010 665 8130* (arkisin klo 8.30–16.30) printtimainonta.almatalent@almamedia.fi Postiosoite: PL 830, 00101 Helsinki Vastuu virheistä ja huomautukset: Lehden suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai ilmoituksen poisjäännistä on ilmoituksen hinta. 050 438 2865 Uutispäällikkö: Maija Vehviläinen puh. Oikaisu julkaistaan sekä lehden toimituksellisilla verkkosivuilla että julkaisussa, jossa virhe on alun perin ollut. ** Kotimaasta soitettaessa 8,80 snt/min (alv 24 %), ei aloitusmaksua. Muistutukset on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) päivän kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta. Mikäli lehti ei ylivoimaisen esteen (esim. Tilaushinnat 1.12.2017 alkaen Kestotilaus 12 kk: printti+digi 157 € Hinta sisältää arvonlisäveron. Ulkomaan lehtitilauksiin lisätään ulkomaan postimaksut. Jos jutussa on useita asiavirheitä tai jos virheestä voi aiheutua suurta vahinkoa, toimitus julkaisee uuden korjatun jutun, jossa virheellinen tieto yksilöidään ja korjataan. Pääkirjoitus 8 | Metro tuo muutoksen Eteinen 10 | Arvorakentajan kujanjuoksu 12 | Ammattilainen: Mika Pärssinen 13 | Nyt tyyliä: Renessanssin kukkaloistoa 14 | Uusi arvoalue jää kyydistä 15 | Nyt tyyliä: Tyylikkäitä retrosointuja Kotona ja kaupungilla 16 | Mestarin valtakunta 24 | Metro tekee Espoosta kaupungin 32 | Kasarmitorin laidalla 38 | Kovien kulmien vuokraisäntä 42 | Raaden hammas saa valkaisun Maailmalta ja markkinoilta 48 | Espanjan lomailu toipuu brexitistä 51 | Kielo kasvattaa miljardisalkun Klassikko 52 | Muodon ja funktion mestari Kolumni 54 | Pentti Forsman Sähköautoille tietä kaavoituksella 4/2017 T A L V I 2 1 7 13,90 € Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti M E S T A R I N E S T R A D I Länsimetro nostaakin asuntojen hintoja idässä Mafia ajoi kiinteistösijoittajaksi Pääkonttorit muuttuvat arvoasunnoiksi Kauppa käy taas Costa del Solissa Mestarin estradi Hans Välimäen kodissa keittiö on keskiössä 4/2017 ARA-20171109-422159.indd 1 3.11.2017 9.22.36 KANNEN KUVA: PEKKA KARHUNEN. 6 SEURAAVA ARVOASUNTO ILMESTYY 8.3.2018 Aikakauslehtien Liiton jäsenlehti 4 numeroa vuodessa ISSN 0782-6060 www.arvopaperi.fi Toimitus Puh
Soita meille, niin asiat hoituvat helposti ja nopeasti! Taloustutkimuksen mukaan Vuokraturva saa palvelustaan toimialan parhaat arvosanat. 010 2327 300, www.vuokraturva.. 010 2327 300, www.vuokraturva.. Voit turvallisin mielin liittyä tyytyväisten asiakkaidemme joukkoon. Vuokraamme asuntosi markkinajohtajan ammattitaidolla. *Pääk aupun kiseud un vuokra välittä jät 2017 -tutkim us. Myyntiturva myy asunnot edullisilla kiinteillä välityspalkkioilla ja markkinoi asuntoja erityisen monipuolisesti. kuvallisia lehti-ilmoituksia sekä virtuaaliesittelyjä. Vuokrat urva on tunnetu in vuokrav älittäjä. Haluatko myydä asuntosi kätevästi. Se saa tutkitus ti toimiala n parhaat arvosan at niin luotetta vuudes ta, henkilö kunnan asiantu ntemukses ta, ilmoitte lun näkyvyy destä kuin asiakas palvelu stakin. p. Kuningaskuluttajan mukaan Myyntiturvan asiakkaat ovatkin saaneet asunnoistaan parhaat kauppahinnat. p. Soita meille – palvelemme viikon jokaisena päivänä klo 8–20! p. Käytämme mm. HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI HELSINKI – UUSIMAA – TURKU – TAMPERE – LAHTI – OULU Ilmalankuja 2, HKI Tarvitsetko vuokralaisen asuntoosi. 010 2327 400, www.myyntiturva.. Me takaamme vuokranmaksun ja turvaamme vuokratulosi
Pääkaupunkiseudun säteittäisen liikenteen yhdistävän pikaraitiotien Raide-Jokerin rakentaminen alkaa 2019. Metro tekee Tapiolasta entistä kaupunkimaisemman keskuksen, samoin Otaniemestä, josta ei kehitykään pelkästään kampusta. Sen sijaan Itä-Helsingin karujen metroasemien läheisyydestä, noin 15 minuutin kävelymatkan päästä voi tehdä löytöjä. Tämä muuttaa koko pääkaupunkiseudun dynamiikkaa ja kiinteistömarkkinoita. 24) professori Mari Vaattovaara arvelee, että Länsimetro nostaa Itä-Helsingin asuinalueiden arvoa, kun metrolla pääsee Itä-Helsingin huokeilta alueilta töihin Espooseen. Forsman kehottaakin kaupunkeja edistämään väljien asuntojen rakentamista niin, että asuntojen yhteyteen rakennetaan myös lämpimät autotallit. 8 Pääkirjoitus L änsimetrolla on takanaan tätä kirjoittaessa kaksi viikkoa häiriötöntä koeliikennettä. Kaavoitus on se, jolla tulevaisuuden menestyjäkaupungit ratkaistaan. Metrosta hyötyvät Vaattovaaran mukaan kuitenkin eniten jo valmiiksi viihtyisät alueet Tapiola ja Westend. Metrolla päässee vielä tässä kuussa Helsingin Mellunmäestä Espoon Matinkylään. Mikael Sjöströmin reportaasissa (s. ”Raaden hampaan” (s. Pääkaupunkiseudulla kaavoittajat ovat suhtautuneet vuosikymmeniä vihamielisesti yksityisautoihin, mutta asenteita pitäisi kaukaa viisaasti muuttaa. Metro tuo muutoksen Tarvitaan myös väljiä asuntoja sekä lämpimiä autotalleja.. 46) ympäristöstä Espoon Keilaniemessä kehittyy metron ansiosta kiinnostava asuinalue. 54). Tästä muistuttaa Arvoasunnon kolumnisti, ekonomisti Pentti Forsman (s. Kun sähköautot yleistyvät, ne tarvitsevat paitsi paikoitustilaa, myös lämpimiä autotalleja. Vaattovaaran mukaan pääkaupunkiseudulle on rakennettu asemien läheisyyteen pieniä asuntoja jo ylitarjonnaksi asti, ja muutenkin asemanseudut ovat Suomessa yliarvostettuja. Ammattimaiset sijoittajat ovat alkaneet ostaa jo asuntoja, mutta kohtuuhintainen sijoituskaksio kannattaa vielä ostaa maineeltaan heikonpuoleisilta alueilta, jotka hyötyvät Raide-Jokerista, kuten Pitäjänmäeltä. Länsimetron varrella hinnat ovat nousseet 10–15 prosenttia kolmen vuoden aikana Matinkylään asti. Jatko-osan aikataulua ei tosin ole kerrottu. Suomessa on meneillään rakennemuutos, jossa uusille toiminnoille ja työntekijöille haetaan tilaa. Asuntosijoittajat lyövät nyt vetoa Länsimetron jatko-osan vaikutuksista Kivenlahdessa ja Soukassa, missä hinnat ovat nousseet Matinkylää hitaammin. Asumisväljyyttä kaipaavien perheiden tilanne ei ratkea pelkällä raideliikenteellä
SIEM_Built-In_AD_205x275.indd 1 2017-08-31 16:00. Kalusteisiin sijoitettavat Siemens-kodinkoneet on kehitetty, jotta voit tehdä jokaisesta päivästä aivan erityisen. Juuri sellaisen kuin sinä haluat. Siemens. Tuo tulevaisuuden kotiisi. Luo keittiöön uusia mahdollisuuksia kalustepeitteisten Siemens-kodinkoneiden ja niiden innovatiivisten ominaisuuksien avulla. Kun tyylipuhdas muotoilu ja monipuoliset asennusratkaisut sekä uusin teknologia yhdistyvät, sinulla on vapaus luoda ainutlaatuinen keittiö. siemens-home.bsh-group.com/fi B S H -k o n se rn i o n S ie m e n s A G :n ta v a ra m e rk in k äy tt ö lu v a n h a lt ij a . Tee jokaisesta päivästä erityinen
Jolkkonen on työssään tottunut viivästyksiin. Osoitteeseen pitäisi nousta jo täyttä päätä vuokra-asuntoja. Kojamo on maan suurin vuokranantaja, entiseltä nimeltään VVO-yhtymä. 10 Eteinen Ei etene. Kojamon kokonaisuudessa Luotsikadun hanke on pientä. Tyhjillään seisova kiinteistö sijaitsee Helsingissä Luotsikatu 1a:ssa. Arvorakentajan kujanjuoksu Lapis Rakennuksen vaikeudet hidastavat Helsingin arvokohteiden muutoshankkeita. Lapis Rakennus ei ole pystynyt aloittamaan kohteen rakentamista”, Jolkkonen sanoo. Kirkkohallituksen piti alun perin myydä yli 16 000 neliötä kattavat kohteet Kalevala Rakennus Oy:lle, jonka rahoituksesta vastasi Quorum Rakennuttajarahasto. Quorumin ja sen rakentajayhtiö Kalevala Rakennuksen rahat hupenivat Oulun kuuluisiin siiloihin (AP 10/2015). Luotsikatu 1a on yksi neljästä kiinteistöstä, jotka Kirkkohallitus myi muutettuaan pois Katajanokalta. Kojamon vuokrakohteen rakentamista ei ole edes aloitettu. Yhtiö osti asunto-osakeyhtiön, joka oli hankkinut kiinteistön alkuvuonna Kirkkohallitukselta ja töiden piti käynnistyä jo viime keväänä. Kauppa jäi kuitenkin suurelta osin toteutumatta. Mikko Laitila Kuva Lauri Olander ”Ei ole kenenkään etu, että hyvällä paikalla oleva kiinteistö seisoo tyhjillään”, harmittelee asuntosijoitusyhtiö Kojamon kiinteistökehitysjohtaja Kim Jolkkonen. Peräti 34 miljoonan kaupasta ehdittiin jo uutisoida vuonna 2013. Nyt syynä ei kuitenkaan ole ainakaan rakennusluvan puuttuminen. Vain Luotsikatu 1:n rakennushistoriallisesti arvokas Herman Geselliuksen, Armas Lindgrenin ja Eliel Saarisen suunnittelema arvotalo ehti siirtyä Quorumille, ”Erottajan kiinteistön hinnasta on suorittamatta 14,5 miljoonaa euroa.”. Yhtiöllä on rakenteilla yhteensä yli 1700 uutta asuntoa. Luotsinaukio-niminen talo on vuonna 1938 Pauligin kahvipaahtimoksi valmistunut teollisuusrakennus. ”Totta kai toivomme, että työt käynnistyisivät mahdollisimman nopeasti”, Jolkkonen sanoo. ”Ei siellä mitään tapahdu. Kojamoon kuuluva Lumo-kodit ja Lapis Rakennus tekivät alkuvuonna avaimet käteen -sopimuksen 60 vuokra-asunnosta Katajanokan arvokohteessa. Osoitteeseen Luotsikatu 1a piti nousta maan suurimman vuokranantajan, entisen VVO:n ja nykyisen Kojamon vuokra-asuntoja
Asiat sujuivat vasta, kun jatkokaupat etenivät”, Laurila kertoo. Sen osti Asunto Oy Kasinonranta ja siihen on Laurilan mukaan myös tekeillä asuntoja. Liittyykö uusiin asuinalueisiin riski arvonnousun näkökulmasta. Kirkkohallituksen suurkaupat hoiti selvitysmies Jukka Laurila. Voi olla, että uusilla asuinalueilla alueiden suosio heijastuu jo lähtökohtaisesti korkeina hintoina. Kiinteistön omistusoikeus on siirtynyt kohta vuosi sitten, eikä arvotalo palaa enää Sahin mukaan myyjän omistukseen. Erottajalla sijaitsevan arvokiinteistön kauppahinta oli 26,5 miljoonaa euroa, mutta viimeistä maksuerää Lapis ei ole pystynyt toistaiseksi hoitamaan. ”Resurssit ovat vähissä, ja olemme ylikuormitettuja monellakin tapaa.” ”On mielipuolinen väite, että sijoitusasunnoilla ei voisi tehdä tappiota.” Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola Helsingin Sanomissa 29.10.2017 Uudet asuinalueet Helsingissä, esimerkiksi Aurinkolahti ja Arabianranta, ovat jääneet jälkeen koko Helsingin hintakehityksestä. ”Prosessissa oli mutkia, mutta niistä selvittiin. Antti Kekäläinen ekonomisti, Pellervon taloustutkimus PTT ”Kymmenen viime vuoden aikana esimerkiksi Arabianrannan hintakehitys on ollut parempaa kuin Helsingissä keskimäärin. Asuntosijoittajan tuleekin olla jatkossa entistä tarkempi sijoituskohteen valinnassa. ”. Kauppalehti kertoi lokakuussa, kuinka Lapiksen suurhankinta, Tullihallituksen entisestä talosta Senaatti-kiinteistön kanssa tehty kauppa on edelleen kesken. Hän joutui Kalevala Rakennus Oy:n Quorumin peräännyttyä hankkimaan lopuille arvokohteille uuden ostajan. Lapis Rakennuksen hallituksen puheenjohtaja Pasi Kivimäki vastasi Arvoasunnon kysymyksiin sähköpostitse. Sahin mukaan Senaatti on saanut tähän saakka aina rahansa, ja hän toivoo niin käyvän nytkin. Luotsikatu 1a:n ja Satamakatu 9:n osti Lapis Rakennus. Kaupunginosien ja jopa yksittäisten yhtiöiden väliset erot asuntojen hinnoissa tulevat korostumaan edelleen. Joustoa tarvittiin. Vanhoilla alueilla suosio voi kasvaa yllättäen, jolloin hinnat saattavat nousta odotettua nopeammin.” Pekka Pajakkala johtava neuvonantaja, Forecon Oy ”Uusien asuinalueiden arvon ja asuntohintojen kehitykseen liittyviä asioita ovat sijainti, saavutettavuus, erityisesti julkiset liikenneyhteydet, alueen imago ja haluttavuus asuinpaikkana, alueen palvelut ja niiden näkymät sekä itse asuinrakennus eli uusien asuntojen hinta suhteessa olemassa oleviin asuntoihin. Tämä hanke etenee Lapiksen rakentamana kuten pitääkin. Yhtiössä on osakkaina muiden muassa pääomasijoittaja Sentican partnereita. Kivimäki ei halua ruotia yhtiön tilannetta nyt. ”Kirkkohallitus on koko ajan toiminut niin, että kiinteistön omistus vaihtuu vasta kun koko kauppasumma on maksettu.” Myyntihanke oli pitkäkestoinen, sillä esimerkiksi kaavamuutos vei kaksi vuotta ja valmistui vasta viime vuonna. Hänen mukaansa ”Tullihallituksen hanke etenee, ja Kojamon kanssa neuvotellaan hankkeen käynnistämisestä”. Uusi asuinalue ei ole riski, jos edellä mainitut seikat ovat kunnossa.” Sami Vallinkoski pankinjohtaja, Suomen AsuntoHypoPankki Oy ”Nykyinen kaupungistumiskehitys suosii Helsingissäkin keskusta-alueita. Kävi ilmi, että Lapis Rakennus ei pystynyt maksamaan kohteita, ennen kuin se sai itse myytä ne eteenpäin. 11 Eteinen Kynnyskysymys jonka konkurssipesältä sen osti Ammania Oy. ”Kauppahinnasta on suorittamatta 14,5 miljoonaa euroa”, kertoo Senaatti-kiinteistön kiinteistökehityksestä vastaava Mauri Sahi. Kaupanteko ei kuitenkaan sujunut kivuttomasti. Etenkin, jos sijoituksen tuotto-odotus lepää asunnon hinnan nousussa. Satamakatu 9 siirtyi Turkin valtiolle suurlähetystökäyttöön. Satamakatu 11 on myös myyty
Kun ostaa asunnon esimerkiksi Espanjasta, kannattaa huomioida että asunnon myyntihinnan päälle tulee muita kuluja. Kaiken kaikkiaan uudiskohteiden osuus kaikista myymistämme asunnoista on jo lähes 30 prosenttia. Lisäksi Espanjassa maksetaan kiinteistöveroa asunnosta siinäkin tapauksessa, että ostat osakkeen kerrostalosta.” Miten sijoitusasunto ulkomailta pärjää tuottovertailussa suomalaiselle sijoitusasunnolle. 12 Ammattilainen Kuinka pitkään olet toiminut kiinteistönvälitysalalla. Kysyntä painottuu nyt etenkin uudiskohteisiin ja hyväkuntoisiin tai remontoituihin asuntoihin. Hyvät oltavat sijoittajalla on myös Gambiassa, mistä hienon talon hyvältä paikalta saa noin 50 000 eurolla.” ”Moni sijoittaja kuitenkin epäröi sijoitusasunnon ostamista pitkän välimatkan vuoksi. ”Suomessa on paljon paikkakuntia, mistä saa vielä vakaata ja hyvää tuottoa. Mika Pärssinen, Habita Finland Oy:n toimitusjohtaja. Anne Leino Kuva Petteri Paalasmaa Kuka. ”Lainsäädäntö ja kulttuuri poikkeavat vaihtelevat maittain, ja asunnonostossa kannattaa kääntyä aina ammattilaisen puoleen. Mikäli lähtee sijoittamaan ulkomaille, kannattaa varautua kulttuurieroihin. Kemissä asunnot ovat luvattoman halpoja ja sijoittajat ovat siellä aktiivinen ostajaryhmä. Suomalaisten asiakkaiden lisäksi haluamme pystyä palvelemaan asiakkaita tietysti myös maailmanlaajuisesti.” Mitä pitää huomioida, kun suunnittelee asunnon ostoa ulkomailta. ”Aloitin vuoden alussa Habitan toimitusjohtajana, ja alalla olen ollut kaiken kaikkiaan 15 vuotta.” Miten ihmiset haluavat tänä päivänä asua. Mistä kohteista suomalaiset ovat kiinnostuneita. ”Sijoittaminen ulkomaille lisääntyy koko ajan. Tarve laadukkaille asunnoille kasvaa, ja se näkyy nyt myös arvoasuntojen ja loma-asuntojen kauppamäärissä.” Välitätte asuntoja myös ulkomailla. Albania kasvattaa nyt suosiotaan, vaikka maa onkin suomalaisille hieman tuntemattomampi. Kun puhutaan tuottoprosenteista, kaksio Espanjasta voittaa helsinkiläisen kaksion. Ulkomailla voidaan puhua jopa 10–20 prosentin lisäkuluista ennen kuin asunto on oma. ”Ihmiset haluavat ostaa helppoa asumista. Meillä on franchise-pohjalta toimivia toimistoja muun muassa Espanjassa, Portugalissa, Saksassa ja Gambiassa ja neuvotteluja konttorin avaamisesta käydään useammassa maassa. Kauppaa tehdään jonkin verran Kreikassa, Turkissa suljimme konttorin, kun kysyntä romahti maassa tapahtuneen vallanvaihdon seurauksena. Monessa maassa esimerkiksi vuokralaisen suoja on parempi kuin mihin Suomessa on totuttu ja vuokrasopimuksen purkaminen voi olla sidottu esimerkiksi tiettyyn vuodenaikaan.” Sijoitusasunto Gambiasta Mika Pärssisen mukaan asuntosijoittaja saa ulkomailta pääomalle hyvän tuoton. Kaksion Kemin keskustasta saa 20 000 eurolla ja vuokratuotto pääomalle on jotain ihan muuta kuin pääkaupunkiseudulla. Ostajien tietoisuus ja vaatimukset ovat kasvaneet ja oikean hinnoittelun merkitys korostuu entisestään
Designers Guildin Florenza Damson tyynynpäällinen 60x60, 215 e 7. 250 cm, 3535 e 6. Lennolin torkkupeite 125x170, 102,50 e. Hennes & Mauritz Homen pussilakanasetti 29,99 e. Designers Guild 020 776 7700 | hm.com | lennol.fi | marimekko.com | poiat.fi | vallila.fi Ulla Rantakari Renessanssin kukkaloistoa Tunnelmalliseksi tummuva sisustussyksy tulvii nyt maalauksellisia kukka-aiheita. 2. 3. Designers Guildin Delft Flower -matto, halk. 4. Poiatin Fiori -tammipuinen pöytä 60x60, 1540 e ja 80x80, 2600 e. 5. Lopputulos on täydellisen ajankohtainen. 1. 1 2 3 4 5 6 7. Marimekko Tiara -vaneritarjotin, halk. 46 cm, 64 e. Vallillan Pohjola -kokoelmaan kuuluva Alma -tapetti konjakin sävyssä, 45 e/ rll. Kukkaboomia voi kokeilla myös pyytämällä luottokukkakauppiasta sitomaan kotiin trendikkäästi ilmavan ja tyyliltään rönsyilevän kukka-kimpun. 13 Nyt Tyyliä Yhdistä runsaita kukkakuvioita rohkeasti myös minimalistiseen sisustustyyliin
Aurinkolahden ensimmäiset talot valmistuivat vuonna 2001. Koko Helsingissä kerrostalokaksioiden keskineliöhinta oli 40 prosenttia matalampi, 2 140 euroa. Munkkiniemi on sekin kiskonut Aurinkolahteen tuhannen euron kaulan. 7 174 Kanta-Helsinki 6 131Taka-Töölö 5 847 Munkkiniemi 5 590 Arabianranta 2001 2009 2007 2003 2005 2011 2013 2015 2017 2000 5000 6000 7000 4000 3000 Munkkiniemi Kanta-Helsinki Taka-Töölö Helsinki Arabianranta Aurinkolahti 59 % 98% 131 % 150 % 157 % 160 % 4 954 Helsinki 4 855 Aurinkolahti Kerrostalokaksioiden hintakehitys 2001-2017, euroa Lähde: Huoneistokeskus, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto G R A FI IK K A : LO T TA K O IS TI N E N Aurinkolahdessa on yleistynyt mahdollisuus jättää huoneistokohtainen tonttiosuus maksamatta. Siksi on kiinnostavaa katsoa, kuinka ”vanhat” uudisalueet merenrannalla ovat menestyneet. Ne ovat kurittaneet asunnonomistajan kukkaroa ja nostaneet myyntihintoja”, hän muistuttaa. Töölössä neliöhinnat ylittävät sekä Aurinkolahden että Arabianrannan keskihinnat. Täyttömaalle tehdyllä uudisalueella hinnat ovat nousseet 98 prosenttia. Tuoreet kaupunginosat ovat kokeneet tällä vuosikymmenellä noin 15 prosentin hinnannousun. ”Jotkut eivät osta uusia taloja lainkaan. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalvelun mukaan uusia kaksioita jälleenmyytiin tuolloin keskimäärin 3 060 euron velattomalla neliöhinnalla. ”Olennaista on, että taloyhtiötä hoidetaan eikä korjausvelkaa kerrytetä”, toteaa Skanska Kotien myyntija markkinointijohtaja Marja Kuosma. Munkkiniemessä kauppahinnat ovat nousseet 17 vuodessa hurjat 160 prosenttia, Aurinkolahdessa vain 59 prosenttia. Arabianrannassa samaa voi tehdä hitas-kauppa. Monelle yllätyksenä tuli, että alue oli myös kalliimpi kuin kantakaupungin vanhat arvoalueet Helsingin eteläkärjessä. Uusien alueiden hintakehitys on jäänyt jälkeen myös koko Helsingin kehityksestä. Asuntosijoittajat taas arvostavat uudiskohteissa mahdollisuutta jättää rakentamisen tuoma yhtiölaina aluksi lyhennysvapaalle. Uutuudenviehätys näyttää laantuneen 2010-luvulla. He uskovat, että vanha on vakaampi”, Hagman sanoo. ”Esimerkiksi Töölössä on tehty paljon julkisivuja putkiremontteja. 14 Eteinen Uusi arvoalue jää kyydistä Helsingin Aurinkolahti ja Arabianranta ovat jääneet kantakaupungin arvoalueiden hintakehityksestä. Pian parikymppisillä uudisalueilla ne purjehtivat vähitellen horisonttiin. Vuosina 2001–2017 uusien alueiden kehitys on jäänyt verrokkialueiden kyydistä. Aurinkolahden kaksioiden 4 860 euron keskihinnat ovat painuneet jopa alle Helsingin keskimääräisen tason. Osassa vanhoista taloista isot remontit on tehty. Hitaksien osuus alueella on 8 %, hieman yli Helsingin keskiarvon.. Vanhoilla verrokeilla kasvuluvut ovat 30–40 prosenttia. Vertailukohteessa Töölössä nousua on kuitenkin kirjattu 150 prosenttia. Etenkin pääkaupunkiseudun rakennusbuumissa uudet kaupunginosat ovat monen ostajan pohdinnassa. Hänen mukaansa seniorit haluavat lähelle palveluja ilman remonttihuolia. Se voi painaa keskihintoja. Hagmanin mukaan oheinen hintadata ei kuitenkaan kerro koko totuutta. Hagman vastaa Huoneistokeskuksella uudiskohteista, joiden isoin kohderyhmä ovat ostovoimaiset yli 55-vuotiaat. Toisaalta Töölössä on myyty asuntoja alennuksella putkiremontin alla. Hieman syrjemmässä Töölön ja Munkkiniemen merellisissä kaupunginosissa kaksiot olivat 20–25 prosenttia halvempia. Lapsiperheiden suosimassa Arabianrannassa kehitys on ollut Aurinkolahtea pirteämpää. Naapurikaupunginosien kehitys voi vaikuttaa alueen hintakehitykseen, muistuttavat kiinteistönvälittäjät. Olli Harma ”Täältä ei lähdetä kuin jalat edellä”, kertoo Huoneistokeskuksen asiakkuusjohtaja Tarja Hagman erään asiakkaan sanoneen vastavalmistuneessa asunnossa Espoon Tapiolassa
Reeta Ekin Zipper -taidejuliste 70x100 on tulostettu mattapaperille ja signeerattu. Designers Guildin Berwick-kangas 128 e/ m. 6. 3. Kokeile wc:hen, jos se ei ole märkätila tai muodista kuositapetilla vaikkapa vaatehuoneesi. House Doctorin messinkinen kynttilänjalka 100 e. Jokipiin pellavan Aurinko –keittiöpyyhe 16 e. 2. 6 1 2 3 4 5 7 8. Day homen -matto 60x90, 149 e. Erityisesti valaisimet, näyttävät kyntteliköt ja matot toimivat katseenvangitsijoina, joilla luot helposti modernia retrotunnelmaa. Tapio Wirkkalan Airamille suunnittelma Malli K-135 –valaisin 195 e. 4. 8. Iittalan Aika -mukien Graphics -sarjaan kuuluva Christopher DeLorenzonin kuvittama Shaped/shifted -muki 0,4 l, 24,90 e 7. airam.fi/kuluttajille | Designers Guild 020 776 7700 | Day home/ royaldesign.fi | House Doctor/ royaldesign.fi | iittala.fi | jokipiinpellava.fi Reeta Ek/ finnishdesignshop.fi | tapettitaivas.fi Tyylikkäitä retrosointuja Funkkis ja moderni retrotyyli ovat sisustuksessa nyt entistä ajankohtaisempia, kun juhlitaan 100-vuotiaan Suomen ansiokasta design-historiaa. 15 Nyt Tyyliä Designers Guildin Berwick -kokoelma on täynnä toisiinsa sopivia graafisia rytmejä. Ulla Rantakari Näyttävän kuviotapetti sopii yllättäen myös pieniin tiloihin. Tapettitaivaan Eiffinger Stripes+ -tapetti, nro 377023, 55 e/ rll. 1. 5. 145 e
16 XXXXXXXXX
Markus Ånäs Kuvat Pekka Karhunen MESTARIN VALTAKUNTA Henkilö. 17 Hans Välimäen itse suunnittelemassa keittiössä on neljä liettä, eikä yläkaappeja. Laskutilaa on toistakymmentä metriä ja siellä voi pitää puertas cerradas -ravintolaa kymmenelle asiakkaalle. Silti asunto on ensisijaisesti koti
Tuoretta ankkaa. Työn alla on uudelleen aukeavan Palacen ensimmäinen lista. Se on koeteltu klassikko ja mikä parasta, sinne mahtuu ravintolakeittiöissä käytetyt GN-pakit suoraan sisään. ”Meillä ei ole vielä Palacessa keittiö valmistunut, joten olen ohjannut raaka-aineiden toimitukset kotiini. Teemme täällä koeversioita annoksista”, Välimäki kertoo. Välimäki työstää sitä keittiömestarinsa Eero Vottosen kanssa kotonaan Helsingin kantakaupungissa. Keittelin juuri niissä kaksi yötä ankkalientä”, Välimäki sanoo. Pyöreistä siksi, että lautanen nyt ylipäätään sattuu olemaan usein sen muotoinen. Alakaappeihin sijoitetut, ulosvedettävät jääkapit kätkevät sisäänsä raaka-aineita suoraan Ranskasta. Erikoisempia etikoita maistellaan lusikoilla, tryffelit ja tonka-pavut tuoksuvat. Sitä ei huomaa kuin ledinäytön vanhanaikaisesta muotoilusta. Keskellä lepää hiirenkorville selattu luonnosvihko, jossa on yllättävän laadukkaita piirustuksia, yleensä pyöreistä aiheista. Välimäkien koti 160 neliötä kahdessa kerroksessa Rakennettu 1922 Remontoitu 2015 Sijainti Kampissa Hietalahden lähellä. ”On vain niin, että pitkän aterian jälkeen hapokkaat maut, kuten viininmarjat, maistuvat hyvältä”, sanoo Hans Välimäki. Nopeasti käsille tarvittavat keittovälineet ovat ainoita, jotka ovat saaneet kunnian paistatella tiililaattaverhoillulla seinällä. ”Uuni on ollut Gaggenaun mallistossa vuodesta 1991. Jääkaapissa kivipiirojen ja sydämien vieressä pötköttää kokonainen ankka, ilman päätä. Keskustelun alla ovat fingerlimet, ohramisot, haukipullat ja klassiset hummerinpääliemet, mutta myös osterit, ankanmaksat, tryffelit sekä miniatyyrimäiset petit-foursit, eli ammattikielellä ”pettarit”. 18 XXXXXXXXX P itkän Fiskarsin puuseppien tekemän kokopuisen pöydän ääressä on tiukka tunnelma. Välimäen ja hänen vaimonsa Maria von Graevenitz-Välimäen keittiö onkin harvinaisen hyvin varustettu, sillä se on suunniteltu ammattikeittiö-yhteensopivaksi. Vieressä on Hietalahden kauppahalli, jonne tosin ei tarvitse singahtaa: Välimäen keittiö on kuin huippuunsa viritetty herkkupuoti. Työkalut
19 XXXXXXXXX Modernia sisustusta. Välimäkien kotona muistorikas antiikki on käyttötarviketta ja sisustus tätä päivää: Hayn matto tarjoaa perheen nelijalkaisille hyvät unet.
20 XXXXXXXXX Toiseen kerrokseen. Uutta mustaa maalia pintaansa saaneet kierreportaat olivat lähes ainoita, jotka säästyivät vanhasta asunnosta Välimäen perheen remontissa.. Vaikka Välimäellä ei nyt olekaan päällä pyjamaa, toisesta kerroksesta löytyvät kylpytilojen ohella myös makuuhuoneet
Lisäksi akustiikka on suunniteltu niin, että meteli ei kuulu ylempään makuuhuonekerrokseen.” Välimäen keittiössä silmiinpistävää on yläkaappien puuttuminen. Byrokraatit olivat huomanneet sosiaalisesta mediasta tapahtuman ja kas: virkamies soitti ja kysyi, aionko tarjota illallisissa alkoholia. Kiltisti ne kuitenkin aamupuuronsa syövät.” Kaikenlaista puuhastelua rakastava Välimäki on suunnitellut itse lähes 250-neliöisen arvoasuntonsa itse, ruutupaperille. Ne toimivat kaikissa tilanteissa, eivätkä jätä kokkia pulaan, vaikka esimerkiksi liesi ylikuumentuisi”, Välimäki esittelee näyttävää, mahonkiveneen ohjainpaneelia estetiikaltaan muistuttavaa säädinrivistöä. ”Täällä voi luukuttaa musiikkia 200 desibelin voimakkuudella. Piisi on sijoitettu bunkkeriin, joka rajautuu ruokailutilan suuntaan. Ja koska olemme tähtikokin asunnossa, hellasaareketta reunustaa katsomo. Yrittäjänä Hans Välimäki on aina menossa, mutta kotona suosikkiharrastus on lukeminen. Ei auttanut – laki on muuttunut ja anniskelulupa oli oltava. 400 euroa meni, eikä iltojen jatkaminen ollut enää mielekästä.” Isojen juhlien järjestämistä helpottaa se, että seinänaapureita ei ole. 21 Henkilö Hans Välimäki, 47 Työ Keittiömestari ja yrittäjä, Palacen chef de cuisine Ura Kahdella Michelinin tähdellä noteeratun Chez Dominique -ravintolan omistaja ja keittiömestari vuoteen 2013, sen jälkeen useita ravintoloita mm. En käyttänyt edes sisustussuunnittelijoita.” Sellaista ei tarvittu etenkään keittiössä – onhan Välimäki suunnitellut sentään hulppean keittiön Suomen kaikkien aikojen kansainvälisesti merkittävimpään ravintolaan, kahdella Michelinin tähdellä noteerattuun Chez Dominiqueen, jonka aika päättyi vuonna 2013 Välimäen kyllästymiseen, kun himoittua kolmatta tähteä ei tullut. Sanoin, että kyllä, ja koska tilaisuus vietetään yksityiskodissa, lupia ei tarvita. ”Olohuonenurkkauksen sohvalla en televisiota katsele, sillä olen kirjamaanikko – olen koko ajan uutta tietoa vailla”, Välimäki kertoo.. Restamax-ketjun kanssa Perhe Vaimo ja neljä lasta, kaksi koiraa Harrastukset Metsästys, lukeminen, punttisali Eikä liesirivistöäkään joka kodin keittiössä näe: teppanyaki-, grilli-, kaasuja induktioliedet ovat kompaktisti rivissä erilaisten ruokien valmistusta varten. Katseen suunta on näin ylöspäin, kokkia kohti! ”Suunnittelin sen itse”, Välimäki riemuitsee. Nyt edessä oleva Palacen keittiönjohtajan pesti palauttaa tähtikokin takaisin kauhan varteen. ”Yleensä siinä kyllä tosin istuvat vain lapseni, silmissään tervehenkinen epäilys isäänsä kohtaan. ”Tosin meillä tilaisuus ei ollut kovin salainen. Tuloksena on toistaiseksi ollut kolme iltaa, joihin usean sadan euron illalliskortteja myytiin kymmenen kutakin kohti. ”Ja lyijykynällä. Maaninen burn out -yrittäjä keskittyi sen jälkeen muun muassa perustamaan ravintoloita yhdessä Restamaxin kanssa. Suomessa ei käytännössä ole olemassa keittiötä, jossa tällaiseen ratkaisuun Uteliaan miehen nurkkaus. Siitä perheenjäsenten ja vieraiden on hyvä ihastella, kun Hans Välimäki kääntää pihviä, onhan baaritiskimäinen taso sijoitettu niin alas, että siinä istutaan tavallisilla tuoleilla. Buenos Airesissa meritoituneet keittiömestarit perustavat puertas cerradas -salaravintoloita koteihinsa, ja niin teki myös Välimäkikin. Tuntumaa fine dining -keittämiseen Välimäki on pitänyt toki tällä välin yllä, sillä Välimäen kodissa on neliöitä vaikka ravintolasaliksi asti. ”Halusin niihin manuaaliset ulkokytkimet
22 XXXXXXXXX
Toisessa kerroksessa kotoillaan Vepsäläisen koko perheen imaisevalla sohvalla. 23 olisi päädytty – Välimäki kertoo vihaavansa niitä. ”Yläkaappeja tulee harvoin käytettyä, sillä ne ovat vain tavaroiden loppusijoituspaikkoja. Henkilö. Kaikki meni helposti ja jopa silloin, kun toinen kaappi oli vaihdettava. Vuokra-asuntona olleessa tilassa olivat majailleet keikkatyömiehet, jotka eivät olleet koskeneet vuosien saatossa kertaakaan keittiöön, mikroaaltouunia lukuunottamatta. Seuraavaan asuntooni aion rakentaa niille kylmiöhuoneen.” Välimäet löysivät kotinsa erikoisessa kunnossa. Meillä perintökalut ovat iloisesti uudempien kanssa sekaisin ja aktiivisessa käytössä. ”Sen on tarkoitus ikääntyä perheen mukana. ”Esimerkiksi tavallisessa uunissa oli edellisen, vuoden 2008 remontin jäljiltä yhä suojamuovit paikoillaan.” Koko 160 neliön tila oli rakennettu väliseinämateriaaleja säästäen: alhaalla oli yksi huone, ylemmässä kerroksessa toinen. Pitäisi painaa viikonloppuna joku eväs tryffeleistä, hanhenmaksasta ja veriankasta. ”Jotta sinne saatiin huoneisiin tarpeeksi valoa, tilasin niihin etuseiniksi Porvoosta museaalista kirkkolasia.” Myös kaikkialla esillä oleva tiiliseinä on ”aitoa asiaa”, ei sisustustiiltä. Toivottavasti kelpaa – ja mikä ettei, vaimolle ainakin, jälkikasvusta en sitten tiedä. ”Ainoa ongelma on, että tarvitsen enemmän tilaa viileää vaativille tuotteille. Siitä laukesi kompressori, mutta huoltomiehet lensivät Norjasta apuun”, Välimäki kertoo. Välimäen perheeseen kuuluvat myös koirat Tarek ja Iida, jotka pitävät vahtia olohuoneen pöydän alla. Toisaalta se kestää sinällään kulumatta, mutta pinnan halusin kevyesti lakattuna, jolloin siihen tulee käytön jälkiä.” Vaikka Välimäki kertoo kokkaavansa kotona ”tavallista arkiruokaa”, se on kuitenkin keskimäärin täysin toisenlaista tavallista arkiruokaa kuin mitä tarjolle suurimmassa osassa suomalaiskoteja pannaan. Ajatusta perheposliineista meillä ei ole omaksuttu.” Noin 12 metriä pitkää, puhalluslampun lämpötilat kestävää laskutason linjaa ei riko edes jääkaappitorni, sillä kylmäsäilytystilat ovat sijoitettu vetolaatikkoihin. Muuton laidakkaat pikkupöydät ryöppyävät kirjoja maanisesti ostavan Välimäen elämää: nyt on ratsattu muun muassa tukholmalaisen The Flying Elk -ravintolan keittokirja. Tilasin jääkaapit Norjasta. Mutta hehän ovat vielä lapsia...! Elämä tarjottimella. Televisiohuone. ”Nyt tuli erityisen mielenkiintoinen lähetys raaka-aineita. ”Seinät muurattiin paikoilleen – halusin sellaiset, sillä talo on vanha ja se on muutenkin tiilistä muurattu.” Välimäki remontoi kotinsa ”katseen kestäväksi”. Välimäkien kolme vuotta sitten tekemän remontin jäljiltä alhaalla keittiö, ruokailutila, olohuone ja eteinen ovat yhä samassa tilassa, mutta toiseen sadan neliön kerrokseen Välimäki suunnitteli vanhempien makuuhuoneen lisäksi kahdelle lapselle omansa sekä vaatehuoneen, televisionurkkauksen ja saunalla varustetut kylpytilat. Vilske on ajoittain melkoinen ja koti tehty käyttöä varten. Kotona on kuvattu mainoksia, televisio-ohjelmia ja lukuisia lehtijuttuja. ”Minulla oli vahva visio siitä millainen keittiöstä pitäisi tulla. ”Parhaimmillaan minulla on ollut ohjelmien tekemisessä parikymmentä ihmistä täällä töissä, apukokit ja kölvipojat mukaan luettuna.” Normaalina arkena Välimäkien kotona viipottavat pariskunnan yhteiset lapset Morris ja Fanny sekä isänsä luokse tulevat jo vanhemmat Vilma ja Aku Hansin edellisestä avioliitosta. Esimerkiksi lattia on julkisiin tiloihin suunniteltua massiivipuuta. Hans Välimäki kertoo edenneensä fine dining -keittämisessään yksinkertaisempaan suuntaan, ja sama näkyy myös kodin sisustuksessa
WIRMAN. 24 LÄNSIMETRO / M
25 METRO TEKEE ESPOOSTA KAUPUNGIN Länsimetro tuo Etelä-Espooseen kymmeniä tuhansia uusia asukkaita, mutta metro mullistaa koko pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoita. Mikael Sjöström Kuvat Pekka Karhunen Grafiikka Lotta Koistinen
Raide-Jokeri kiertää Itäkeskuksesta Otaniemeen ja kuljettaa ihmisiä seudun säteittäisten pääväylien välillä. Ulkomainospaikkoja tarjoavan JCDecaux-yhtiön mukaan Kampin metroasemalla liikkuu nykyään runsaat 45 000 matkustajaa päivässä. Helsinki valmistautuu tekeillä olevassa yleiskaavassa muuttamaan suuret sisääntuloväylät asuinkaduiksi Kehä I:n sisäpuolella. Työt alkavat ehkä jo 2019, samana vuonna kuin Raide-Jokerin rakentaminen alkaa. Ruuhka-aikaan viiden minuutin vuorovälein kulkevat ratikat kuljettavat 100 000 matkustajaa vuorokaudessa. Määrä nousee vähitellen jopa 200 000:een. Espoossa on niin paljon tilaa, että jos sen koko maa-ala rakennettaisiin yhtä tehokkaasti kuin Suur-Tapiola, Espooseen mahtuisi lähes 600 000 ihmistä, yli tuplasti nykyinen väestö. Suur-Tapiolaa ei ole rakennettu erityisen tehokkaasti. Se on noin 60 prosenttia koko Espoon arvioidusta väLauttasaari arvio 2050 2016 Asukkaat nyt ja arvio vuonna 2050 Länsimetro tulee Kaikki Espoon puolella sijaitsevat taajamat hyötyvät Länsimetrosta, eniten Aalto-yliopisto ja erityisesti Tapiola ja Westend. Nyt Helsingin Ruoholahteen päättyvä liikenne jatkaa Matinkylään. Nämä kaupunkibulevardit tarjoavat mahdollisuuden rakentaa kodin jopa 80 000 ihmiselle. Myös Helsingin ydinkeskustan suhteellinen painoarvo voi pienentyä, koska metrolla pääsee vaivattomasti paitsi Kamppiin myös vaikkapa Kaisaniemeen, Hakaniemeen, Sörnäisiin ja Kalasatamaan tai pitkälle Itä-Helsinkiin. Se on Suomen toiseksi suurin kaupunki. Suurimmat asemat ovat Matinkylä (18 000 matkustajaa päivässä), Tapiola (10 000) ja Aalto-yliopisto (7 000). Suuri osa kasvusta tapahtuu uusilla asuinalueilla, Kivistössä, Aviapoliksessa ja Leinelässä. Helsingin rautatieaseman kautta kulkee päivittäin noin 200 000 matkustajaa. Pian liikennöinnin aloittava Länsimetro muuttaa paljon. Niiden ulkopuolella on väljää ja hajanaista. Raide-Jokeri on poikittaisliikenteen pikaraitiolinja. Länsimetron asemilta nousee juniin arkisin 60 000 matkustajaa. Vantaalla väestönkasvu keskittyy kehäradan asemien ympäristöön. 3740 28400 7 700 13 700 3 740 18400 Tapiola Aaltoyliopisto Matinkylä 11 240. Kaupungiksi Espoossa on paljon metsää: kaavoitetulla alueella noin 2 000 hehtaaria ja kaavoittamattomat metsäalueet päälle. Espoossa asuu paljon ihmisiä, yli 275 000. Se on yli kaksi kertaa enemmän kuin mihin bussit pystyvät. Länsimetron aloittaessa Kampin matkustajamäärä voi laskea, kun espoolaisten ei tarvitse vaihtaa siellä bussista metroon. Espoossa arvioidaan, että koko Länsimetron varrelle Keilaniemestä Kivenlahteen asettuu vuoteen 2050 mennessä 70 000 uutta asukasta. Väki jakautuu kuitenkin viiteen suureen taajamaan. Vuonna 2021 se korvaa seudun suosituimman bussilinjan 550. Ensimmäinen kaupunkibulevardi tulee näillä näkymin Mannerheimintien pohjoispäähän. 26 Kaupungin muutos Matinkylä Aalto Yliopisto Tapiola Niittykumpu Koivusaari Keilaniemi Urheilupuisto Ruoholahti Kamppi Rautatieasema K aupunki on paikka, jossa asuu paljon ihmisiä pienellä alueella ja heille on lähellä tarjolla paljon erilaisia palveluita. Erityisesti raideliikenteen kasvu muokkaa lähivuosikymmeninä koko pääkaupunkiseutua ja sallii rakentaa asuntoja sadoille tuhansille ihmisille. Asema parantaa alueen saavutettavuutta, mutta viihtyisyys syntyy luonnosta ja arkkitehtuurista. Kehäradan valmistuessa 2015 sen varrella, kilometrin päässä 24 asemasta asui noin 140 000 asukasta
Erityisesti kasvoi vapaarahoitteisten kerrosja rivitaloasuntojen rakentaminen. ”Ne ovat viihtyisiä entuudestaan ja raide parantaa niiden saavutettavuutta. Kiinteistötieto KTI:n mukaan asuntosijoitukset ovat vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen tarjonneet Suomessa suuremman kokonaistuoton kuin toimistot, liikekiinteistöt tai tehdaskiinteistöt. Maankäyttöä, asumista ja liikennettä hahmottelevaan työryhmään kuuluu 14 kuntaa. 27 Kaupungin muutos Länsimetron lupaus väestönkasvusta käynnisti satojen miljoonien eurojen kauppakeskusinvestoinnit. MAL-suunnitelmien toteutuessa joka kolmas suomalainen asuu 32 vuoden kuluttua Helsingin seudulla. Siellä sijaitsevien asuntojen arvo voi nousta vielä lisää.” Helsingin seudun kuntien ja valtion yhteinen MAL-työryhmä arvioi, että sen tutkimalla alueella asuu vuonna 2050 yli kaksi miljoonaa ihmistä ja työpaikkoja on yli miljoona. Se tarjoaa paljon mahdollisuuksia asuntoihin sijoittavalle. Lähi-Tapiola on sijoittanut yli 500 miljoonaa euroa Tapiolan keskuksen liikeja asuntorakentamiseen. Kokonaistuotto koostuu arvonnoususta ja vuokratuotosta. Myös Otaniemi hyötyy, kun siitä rakennetaan kampuksen sijaan kaupunki. Eniten kasvaa vuokra-asuntojen. KTI:n toimitusjohtajan Hanna Kalevan mukaan asuntorakentaminen nousi Suomessa uudelle tasolle viime vuonna, kun alulle pantiin 33 000 uutta asuntoa. Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara on sitä mieltä, että Länsimetrosta hyötyvät eniten sijainniltaan hyvät, meren lähellä olevat omistusasuntovaltaiset kohteet, kuten Tapiola ja Westend. Kauppakeskuksen päälle on rakennettu asuntoja. estönkasvusta ja tarkoittaa, että ihmiset ja palvelut keskittyvät yhä enemmän kaupungin eteläosaan rannikolle. Ne kattavat alueen Kirkkonummesta lännessä, Sipooseen idässä ja Mäntsälään pohjoisessa
Metroaseman yhteyteen on rakennettu kauppakeskus, pysäköintilaitos sekä 24ja 12-kerroksiset tornitalot. 28 XXXXXXXXX Länsimetro muuttaa hurjasti Niittykumpua. Yhteensä taloissa on noin 300 omistusja vuokra-asuntoa. Asuntojen neliöhinta on keskimäärin noin kuusituhatta euroa, mikä on vähemmän kuin Tapiolassa.. Niistä korkeampi nousee 85 metriin kuten Fortumin torni Keilaniemessä
Se yli kaksinkertaistaa Itäkeskuksesta Keilaniemeen kulkevan poikittaisliikenteen kapasiteestin verrattuna bussiliikenteeseen. Raideliikenteen vaihtoasema Metro Rautatie Raide-Jokeri Metroasema Rautatieasema Koivusaari Työpaikat nyt ja arvio vuonna 2050 arvio 2050 2016 8400 9900 5600 7700 11 200 Tapiola Aaltoyliopisto Matinkylä 15 200. Länsimetron jatko-osan louhintatöiden pitäisi valmistua alkuvuodesta 2018. Sieltä ja Soukasta voi vielä 1–2 vuotta löytää aliarvostettuja asuntoja. Rakennusliikkeiden kanssa käyvät kauppaa etenkin asuntorahastot. Helsingissä Jokeri kulkee vanhassa katuverkossa, mutta Espoossa osa 11 asemasta Vermosta Matinkylä Aalto Yliopisto Tapiola Niittykumpu Keilaniemi Urheilupuisto Ruoholahti Kamppi Lauttasaari 7700 Leppävaara Huopalahti Raide-Jokeri kohtaa metron Raide-Jokeri on arviolta 2021 valmistuva pikaratikka. 29 Kaupungin muutos rakentaminen, pääkaupunkiseudulla juuri raidehankkeiden ansiosta. Länsimetron alkuosan louhintojen valmistumisesta liikennöinnin alkuun menee noin kolme vuotta. Raide-Jokerin varteen rakennetaan asunnot tuhansille ihmisille sekä Helsinkiin että Espooseen. Kotimaiset asuntosijoittajat eläkeyhtiöistä kiinteistörahastoihin ovat olleet mukana rahoittamassa suurta määrää uusia vuokra-asuntoja erityisesti Etelä-Suomen kasvukeskuksissa. ”Asuntojen hinnat ovat välittäjäkaupoissa nousseet koko Espoossa kolmessa vuodessa keskimäärin 2,5–3 prosenttia. Karppisen mielestä Länsimetron varresta on vaikea löytää edullisia asuntoja. ”Länsimetrosta kiinnostuneen kannattaa keskittää etsintä jatko-osaan Matinkylästä Kivenlahteen. Esimerkiksi Pitäjänmäelle ja Etelä-Haagaan on asemakaavoitettu tilaa jo yli 5 000 uudelle asukkaalle. Sen jälkeen ala on ammattimaistunut. Sen jälkeen alkaa asemien rakentaminen. Ne ostavat kerralla koko talon tai ainakin rappukäytävän kaikki asunnot ja saavat siitä tukkualennuksen. Länsimetron varrella Matinkylään asti hinnat ovat nousseet 10–15 prosenttia”, Karppinen sanoo. Metron jatko-osan varressa sijaitsevien asuntojen hinnannousua jarruttaa se, että myös Helsinkiin Pasilaan ja Kalasatamaan sekä kehäradan varrelle Vantaalle tulee paljon tarjontaa. ”Piensijoittajan sen sijaan on vaikea saada ostaa yksittäistä uutta asuntoa. Hän on alakynnessä, sillä rahaa pitää olla paljon ja sijoitusajan pitkä”, sanoo helsinkiläisen kiinteistönvälitysyhtiö Kahdeksas päivä Oy:n toimitusjohtaja Jussi Karppinen. Parhaat alueet ovat noin kilometrin päässä asemilta ja kohteet usein 1970ja 1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä.” Matinkylästä eteenpäin hinnat ovat nousseet Espoon keskiarvon verran tai alle kymmenen prosenttia. Karppinen sanoo, että alkaisi itse etsiä ostettavaa Raide-Jokerin varresta. ”Sen perusteella voi päätellä, että metron jatko-osan valmistuminen nostaa asuntojen hintoja 5–8 prosenttia lisää. Vielä 2000-luvun alussa vanhemmat ostivat asuntoja opiskelemaan lähteville lapsilleen. Suuret sijoittajat ovat siis tarttuneet mahdollisuuksiin kaksin käsin. Helsingin puolelle Itäkeskuksesta Pitäjänmäkeen nousee asuntoja jopa 60 000 helsinkiläiselle. Nousupainetta on, mutta pikavoitot on tehty”, Karppinen sanoo. Länsimetro Oy:n mukaan Matinkylä–Kivenlahti-osuus ei kuitenkaan valmistu vuonna 2020, eikä yhtiö vielä suostu arvioimaan, milloin liikennöinti jatko-osalla alkaa. Metropolia-ammattikorkeakoulun 6 000 opiskelijan kampus Myllypuroon valmistuu kahdessa vaiheessa heinäkuussa 2018 ja elokuussa 2019
Metsola uskoo, että parhaat mahdollisuudet piensijoittajalle avautuvat juuri Itä-Helsingissä. Metroasemien vieruskortteleissa hinnat ovat nousseet samaa tahtia muun Itä-Helsingin kanssa.” Myös Mari Vaattovaara uskoo, että Itä-Helsinki hyötyy, vaikka monet metroasemat siellä ovat vain asemia: enimmäkseen tyhjiä, ankeita, pahimmillaan pelottavia. ”Tuotantoa on paljon. Asuntojen hintojen nousu alkanee, kun rakentaminen käynnistyy. Kymmenen vuoden kuluttua vain osa nyt nopeasti rakennettavista pienistä asunnoista kiinnostaa kuluttajia.” Raideyhteys on tärkeä, mutta alueen vetovoimaisuus syntyy ympäristöstä eikä asemasta. Länsimetron ansiosta Itä-Helsingistä ja osin Vantaaltakin pääsee aiempaa helpommin Espooseen. Maan pinnalle seisovat asemat raskaine rakenteineen hallitsevat ympäristöään. Sitä pitkin voi alittaa Helsingin keskustan ruuhkista kärsimättä. Ympärillä on usein vanhahtavia toimitiloja ja ihmisiä vain virka-aikaan. Tämä herättää vähitellen myös sijoittajat. Ruuhkien vuoksi Espooseen on myös vaikea kulkea omalla autolla. Metsolan mukaan ihmiset huomaavat yleensä vain raideyhteyksien päivänselvät ja välittömät vaikutukset kuten, että Espoosta pääsee metrolla Helsinkiin ja siksi Espoon metroasemien lähellä olevien asuntojen arvo nousee. Metroasemien ympäristön arvo nousee Itä-Helsingissä, koska sieltä pääsee nopeasti ja mukavasti Etelä-Espooseen.” Metsola uskoo, että liikennöinnin käynnistyttyä vuokrakysyntä alkaa kasvaa ja vuokrat nousta. Se on korkeatasoista, mutta monotonista. Asunnot ovat siellä halvempia ja vuokrat matalampia kuin kantakaupungissa tai Espoossa Länsimetron alkuosan varrella. Rakentamispäätös syntyi vasta viime vuonna ja nyt on meneillään suunnitteluvaihe. Radan varresta ja asemien ympäristöstä löytyy varmasti hyviä alueita ja taloyhtiöitä. Asunto-osakeyhtiö Larunsolmulla ei ole parkkipaikkoja. Lisäksi Länsimetro käänteineen on vienyt huomiota. ”Ihmiset heräävät hitaasti, koska epäilevät hankkeiden toteutumista. Raidejokeri ei näy vielä mitenkään asemia ympäröivien alueiden hinnoissa ehkä Keilaniemeä lukuun ottamatta. Elokuussa valmistuneet asunnot myytiin jo keväälä. Niiden tilalla on bussin kääntöpaikka. ”Hinnat eivät ole Itä-Helsingissä vielä reagoineet edessä olevaan muutokseen. Vaattovaara epäilee, että Länsimetron, kehäradan ja Raide-Jokerin aikaansaama rakentamisbuumi synnyttää ylitarjontaa pienistä kerrostaloasunnoista asemien lähellä. ”Länsimetro synnyttää Helsinkiin yhdenlaisen keskustatunnelin. ”Liikennöinnin alettua voit asua hinnaltaan tai vuokraltaan kohtuullisessa asunnossa Vantaalla tai Itä-Helsingissä ja käydä töissä Espoossa. 30 XXXXXXXXX Keilaniemeen vaatii uusia katuja. ”Jo vartissa asemalta pääsee kuitenkin jalkaisinkin noin kilometrin päähän”, Vaattovaara sanoo. Vain kolmannes helsinkiläisistä suorittaa ajokortin sinä vuonna, kun he täyttävät 18 vuotta.. ”Etsisin kohtuuhintaisia kaksioita Pitäjänmäen kaltaisilta maineeltaan heikonpuoleisilta alueilta, joiden arvostusta raideyhteys nostaa”, Karppinen sanoo. Tämän vuoksi Raide-Jokeria rakennetaan.” Länsimetro yhdistää Itä-Helsingin ja Espoon niin sanotun kultahammasrannikon uudella tavalla. Raidejokerin asemaväli on useimmiten alle kaksi kilometriä ja hyväksyttävä kävelymatka asemalla alle kilometri”, Metsola sanoo. Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola uskoo, että Raide-Jokerin vaikutuksia miettivät vasta ammattimaiset sijoittajat. Parkkipaikkojen puute ei hidastanut asuntokauppaa
Etäisyys on sama kuin Anttosen entisestä asunnosta Lystimäestä. Hän uskoo, että MAL-alueelle tarvittaisiin koko Suomen väestö, että saataisiin aikaiseksi elävä kaupunkirakenne. ”Huonossa tapauksessa viihtyisien asuinja palvelukeskittymien sijaan syntyy vain tiiviitä asuinalueita, joihin turhaan toivotaan urbaania elämää”, Vaattovaara sanoo. Tavoitteena oli asuttaa MAL-alueelle kaksi miljoonaa ihmistä eli noin 0,7 miljoonaa asukasta silloista enemmän. Espoon Suur-Tapiolan väestötiheys oli viime vuoden lopussa 1 835 asukasta neliökilometrillä. Viisi huonetta ja satakunta neliötä tulevat tarpeeseen, kun perheen kolmas lapsi syntyy näinä päivinä. Ajatus valkeni kymmenen vuotta sitten, kun Vaattovaara osallistui Helsingin Seutu 2050 -arkkitehtuurikilpailuun hollantilaisten arkkitehtien kanssa. Metron, Raide-Jokerin ja joskus myöhemmin Espoon kaupunkiradan asemanseudut tarjoavat tiheästi rakennettuna paljon mahdollisuuksia aidosti kaupunkimaiseen ympäristöön. Mikael Sjöström Enintään kilometri metrolle Kirsi Anttonen halusi niin lähelle metroa, että perheen lapset voivat käyttää sitä. ”Pari kilometriä pohjoisempana asunnon saa selvästi halvemmalla.” Perheen vanhemmat kulkevat työssä Helsingissä, joten oli tärkeää päästä lähelle metroa ja Länsiväylää. Silloin väestötiheys olisi ollut 541 asukasta neliökilometrillä. Se on runsas kolmannes MAL-alueesta ja siellä on viisi miljoonaa asukasta, neliökilometrillä noin 3 500. Ajattelimme, että asunto säilyttäisi arvonsa ja läheltä löytyy palveluja.” Anttonen sanoo huomanneensa, että metro oli jo ehtinyt nostaa hintoja. ”Pohjois-Tapiolalla on hyvä maine ja se kasvaa nopeasti. Arkkitehti puhuu kaupungin tiheydestä. ”Tällä väkimäärällä siihen on vaikea yltää kovin suurella alueella”, Vaattovaara sanoo.. Pohjois-Tapiolaan kuuluva alue oli molemmille entuudestaan tuttu. Sijainti metron lähellä oli tärkeä, koska perheen lastenkin pitää aikanaan voida käyttää sitä. ”Palvelujen määrän pitäisi kymmenkertaistua, jotta nyt tarjoiltava ihannekuva urbaanista elämäntavasta voisi toteutua.” Kantakaupungin tehokkuus ja tiiviys syntyvät vähitellen, kun vanhaa puretaan ja korvataan aiempaa tehokkaammalla rakentamisella. ”Ja Kehä I:tä pitkin pääsee Keilaniemeen ja Leppävaaraan, missä on paljon yrityksiä.” Syyskuussa yhteinen koti löytyi 1973 rakennetusta kolmen asunnon rivitalosta. Varsinkaan, kun seudulle valmistuu uusia suuria kauppakeskuksia. Taloihin syntyy kilometreittäin kivijalkaa ja jopa satoja liiketiloja. 31 Kaupungin muutos Espoolainen Kirsi Anttonen alkoi kumppaninsa kanssa etsiä viime keväänä tosissaan yhteistä asuntoa. Pietari on suurkaupunki. ”Alue vaikuttaa rauhalliselta ja viihtyisältä.” Aalto-yliopiston selvityksen mukaan lähellä metroasemaa asuvilla matka-aika Helsingin keskustaan lyhenee ja pitenee muilla. ”Halusin, että uusi asunto on enintään kilometrin päässä metroasemasta”, Anttonen sanoo empimättä. Mitä lännemmäksi Espoossa siirrytään, sitä enemmän matka-aika näyttää pidentyvän, koska asemaa ei ole lähellä, ja vaihtoja tulee lisää. Se viittaa tonttitehokkuuden lisäksi ihmisten ja palveluiden runsauteen sekä monimuotoiseen ja pienipiirteiseen ympäristöön. ”Ihmettelen, miksi Suomessa aseman seutua pidetään erityisen hyvänä asuinpaikkana, vaikka jo lyhyen kävelymatkan päästä löytyisi parempi ympäristö.” Vaattovaaran mielestä ekonomistille kaupunkialueen tiiviys tarkoittaa tonttitehokkuutta, siis kerrosneliöiden määrää tontilla. Kaikkiin ei riitä kauppoja, kampaajia ja pitserioita. ”Meille selvisi nopeasti, että pääkaupunkiseutu on niin suuri, että kaksi miljoonaa ihmistä ei riitä elättämään kaupunkimaiseen ympäristöön luontaisesti kuuluvia palveluja.” Vaattovaara uskoo, että myös Helsinkiin suunnitellut kaupunkibulevardit jäävät vaille palveluja. ”Meidänkin talon kulmalta lähtee vielä bussi suoraan Helsingin keskustaan”, Anttonen sanoo. Puolisonkin aiempi asunto oli melko lähellä metrorataa
32 Arvo-osoite Kasarmitorin laidalla Kaartinkaupungissa Helsingin keskustassa asutaan toimistojen ja hotellien lomassa. Moni aikoinaan asuintaloksi rakennettu ja toimistoiksi päätynyt talo on palautunut asumiskäyttöön, kuten Asunto-osakeyhtiö Torilinna Kasarmitorin laidalla. Maarit Kauniskangas Kuvat Tiina Somerpuro, Antti Mannermaa
33 Arvo-osoite
Toimistot valtasivat myös vanhojen kerrostalojen asuinhuoneistot. Lisää asuntoja vanhoihin arvotaloihin on tulossa esimerkiksi uusrenessanssitaloon Eteläranta 4:ään Berner Oy:n entiseen pääkonttoriin. Pieniä asuntoja hankkivat sijoittajat, mutta suuremmista perheasunnoista ovat kiinnostuneet niin lapsiperheet kuin lasten aikuistuttua omakotitaloistaan luopuneet kaupunkiin palaavat pariskunnat. Tapahtumasarja sai alkunsa Fabianinkadun ja Eteläisen Makasiinikadun kulmassa sijainneen tontin ja puutalon omistaneen Ab Domuksen talousahdingosta. Rakentamista edelsi kuitenkin sarja kauppoja ja riitoja, joiden seurauksena esimerkiksi Torilinnan suunnittelijasta ei ole täysin varmaa tietoa. Moni vanhoista kivitaloista purettiin 1950ja 60-luvuilla, ja niiden paikalle nousi moderneja toimistotaloja. Kasarmitorin varrelle Fabianinkadulle oli jo vuonna 1901 valmistunut kaksi komeaa kivitaloa: Helsingin Säästöpankin rakennuttama marmorinen pankkitalo ja Pohjoisen Makasiinikadun kulmaan niin sanottu Agronomien talo. Muita alueen tunnettuja 1800-luvun julkisia rakennuksia ovat Saksalainen kirkko Bernhardinkadulla, paloasema Korkeavuorenkadulla ja kaupunginkirjasto Rikhardinkadulla. Lisäksi valtaosa parin viime vuoden aikana myydyistä vanhoista kerrostaloasunnoista on ollut vähintään hyväkuntoisia. Aluetta elävöittävät myös toimistorakennuksiin saneeratut hotellit ja uudet ravintolat. Asukkaita Kaartinkaupungissa oli viime vuonna 1050. Rakennusmestari Antti Kervinen ilmaantui yhtiön pelastajaksi sitoutumalla maksamaan kiinteistöstä Domuksen velkojen ja vekselien arvoisen summan. Niiden naapuriksi 1830-luvun kaksikerroksisen puutalon paikalle ryhdyttiin rakentamaan syksyllä 1905 linnamaista jugendtaloa. 1800-luvun loppupuoliskolla rakennettiin matalien puutalojen lomaan empireja kertaustyylisiä kivitaloja ja 1900-luvun alkuvuosina jugendtaloja. Asuntoosakeyhtiö Torilinna Osoite Fabianinkatu 13 Eteläinen Makasiinikatu 5 Rakennettu 1906 Suunnittelija Arkkitehti Vilho Penttilä tai rakennusmestari Edvard Löppönen Rakennuttaja Asuntoosakeyhtiö Torilinna Asuinhuoneistoja 31 kpl, joista 10 kpl konttori/ asuinhuoneistoja Liikehuoneistoja 7 kpl Kaartinkaupunkia elävöittävät toimistorakennuksiin saneeratut hotellit ja uudet ravintolat.. Hän myi saman tien Mikä talo. Rantanen on huomannut, että ostajat hakevat muuttovalmiita asuntoja mutta remontoitavien asuntojen kysyntä ei ole yhtä suurta. ”Täällä on myytävää niin vähän, että yksittäinen kokonaan asunnoiksi saneerattu, aiemmin toimistokäytössä ollut talo aiheuttaa piikin tilastoon”, kertoo Kaartinkaupungissa Asunto-osakeyhtiö Torilinnassa asuva kiinteistönvälittäjä Ville Rantanen Kiinteistömaailmasta. Lokakuun alussa myynnissä oli muutama ullakkohuoneisto, joista jokaisesta pyydetään yli miljoonaa euroa. 34 Arvo-osoite K aartinkaupunki Helsingin ytimessä sijaitsee Esplanadin puiston ja Tähtitorninmäen välissä. Vanhoihin taloihin saneerattujen asuntojen hinta asettuu uudiskohteiden tasolle. Nimensä se on saanut Kaartin kasarmista, jonka vanhin osa rakennettiin jo vuonna 1822. Helsingin kalleimmaksi alueeksi asuntojen keskineliöhinnallaan – 7700 euroa – nousseen Kaartinkaupungin hinnannousu on ollut nopeaa, keskimäärin 50 prosenttia kymmenessä vuodessa. Tunnelmallista kotia vanhassa talossa hakevat arvostavat erityisesti Kaartinkaupungin sijaintia kantakaupungissa palvelujen äärellä mutta myös meren läheisyyttä. Asukasmäärä on kuitenkin pikkuhiljaa noussut sitä mukaa kuin toimistoja on saneerattu asunnoiksi. Kun 1950-luvun alussa Kaartinkaupungissa oli noin 4700 asukasta, 20 vuotta myöhemmin oli enää alle puolet siitä ja vuonna 2006 vain 863 asukasta
Kaupat tehtiin alle viikossa syksyllä 2011. Saranat, ovenkahvat ja muut jugendtyyliset tarvikkeet hankittiin Rakennusapteekista. 35 Torilinnaan kotiutuneet Johanna ja Robert Tallberg olivat opiskeluaikanaan asuneet sekä Ullanlinnassa että Kampissa vuokralla. ”Niinpä jatkoimme perinnettä ja remontin aikana sujautimme lattian sisään valokuvan meistä päivämäärän kera”, Robert kertoo. Torilinnaan kotiutuneet Tallbergit arvostavat sijainnin lisäksi vanhan talon tunnelmaa ja asukkaiden yhteisöllisyyttä. ”Kun tulimme asuntoon, suuret kaari-ikkunat ja ylimmän kerroksen sijainti muuten hyvässä yhtiössä ratkaisivat asian. Tiesimme, että tämä on meidän koti”, Robert jatkaa. Pintaremontti paisui täysremontiksi, joka kesti puoli vuotta. Kun luin yhtiön tiedot ja näin asunnon pohjan, soitin miehelleni ja sanoin, että nyt meidän asunto löytyi”, Johanna kertoo. ”Olimme edeltävänä päivänä tehneet tarjouksen toisesta asunnosta, mutta tarjous ei mennyt läpi. Ullakolta löytyneet alkuperäiset ovet kunnostettiin. Katja Tukiaisen pinkki öljyvärimaalaus tuo väriä Tallbergien makuuhuoneeseen.. Puolitoista vuotta pariskunta etsi sopivaa remonttikohdetta ennen kuin Torilinnan asunto osui kohdalle. Kiinteistönvälittäjälle oli juuri tullut tämä runsaan 90 neliön asunto myyntiin, mutta kuvia ei vielä ollut. Modernissa kodissa on uuden seassa paljon vanhaa ja remontti tehtiin talon henkeä kunnioittaen. Naapureihinsa nuori pari tutustui pian taloon muutettuaan järjestämällä kodissaan ”avointen ovien illan”. Purkutöissä löytyi mielenkiintoisia kerrostumia, esimerkiksi eri aikakausien sähköjohtoja ja kaakeleita sekä lattiasta monen kerroksen alta huoneiston alkuperäinen pohjapiirros
Kesän 1905 kuluessa kuitenkin osakkaat riitautuivat. Kervinen oli mukana Torilinnassakin yhdessä arkkitehti Vilho Penttilän ja sahanomistaja Niilo Ahlgrénin kanssa. Talon alkuperäiset arkkitehtipiirustukset ovat kadonneet, mutta maistraatin arkistossa säilytettävissä Torilinnan rakennuspiirustuksista vuodelta 1905 löytyy leima ”Nyberg & Löppönen” ja isännöitsijänä toimineen rakennusmestari Edvard Löppösen (1875–1935) nimikirjoitus. Mutta olisiko Löppönen ehtinyt noin kuukaudessa piirtää Torilinnan. Torille oli suunnitteilla rakennettavaksi kauppiaita ja ostajia puoleensa vetävä Kaartin halli, ja torin reunoille rakennettiin aikansa etabloituneimpien arkkitehtien suunnittelemia upeita asuintaloja… Muutaman kuukauden lähes riskittömällä sijoituksella alkuperäisen osakeyhtiön perustajat ja tonttikauppojen lainoittajat ansaitsivat sievoiset tulot. 36 Torilinnan suunnittelijasta ei ole täysin varmaa tietoa. Torilinnasta historiikin, Tarina Helsingistä, Torilinna 1906–2006 laatinut historioitsija Liisa Suvikumpu kuvaa talon alkutaipaletta: ”Torilinnan syntyhistoria johtaa ajattelemaan, että osakeyhtiö ja uudisrakennus syntyivät nimenomaan klassisen kiinteistökeinottelun tuloksena. Siinä sivussa syntyi myös pala helsinkiläistä historiaa, kun Kasarmitorin kaakkoiskulmaan nousi romanttinen satulinna, torin yksilöllinen maamerkki.” Satulinnan suunnittelijaksi on arvailtu niin arkkitehti Vilho Penttilää kuin rakennusmestari Edvard Löppöstä. Ahlgrén ja Penttilä jättivät yhtiön, ja siihen haalittiin uusia osakkaita. Rakennusmestarit suunnittelivat taloja 1900-luvun alkuvuosina ja Löppösen nimissä on ainakin kaksi asuintaloa Katajanokalla. Hän oli yksi Torilinnaan haalituista uusista osakkaista kahden perustajaosakkaan lähdettyä. talon tontteineen vastaperustetulle Osakeyhtiö Torilinnalle. Arvo-osoite. Kasarmitori oli kasvavan kiinnostuksen kohteena vuosisadan 1800–1900 vaihteessa
Hän myös toimitti Suomen Teollisuuslehteä, jonka alaosastoja olivat Rakentaja ja taideteollisuuteen erikoistunut Kotitaide. Ruokapöydän yllä Åsa Hellmanin keramiikkareliefi. Tilikirjoihin palkkiosumma ei ole päätynyt, mutta se on saatettu maksaa talon osakkeina. A-porSuurten kaari-ikkunoiden ansiosta väljä olohuone-ruokailutila on erittäin valoisa. 37 Arkkitehti Vilho Penttilä (1868–1918) oli yksi suomalaisen arkkitehtuurin puolestapuhujana tunnetun Usko Nyström-Petrelius-Penttilä -arkkitehtitoimiston yhtiökumppaneista. Elokuva Sinkkuelämää toimi innoittajana, kun vaatehuoneesta suunniteltiin kaksiosainen ja kaksivärinen. Toisaalta Torilinnan koristeellinen tyyli, jota jo talon rakentamisaikana pidettiin hieman vanhanaikaisena, ei välttämättä sovi Penttilän pelkistetympään tyyliin. Voi vain arvailla oliko Penttilä laatinut rakennuspiirustukset, mutta riitauduttuaan Kervisen kanssa ja jätettyään yhtiön ei halunnut nimeään mahdollisesti vielä keskeneräisiin piirustuksiin. Penttilä suunnitteli useita asuinkerrostaloja, muun muassa Osakeyhtiö Katajan Katajanokalle ja raittiusseura Koiton talon Kamppiin. Torilinna valmistui syksyllä 1906, jolloin myös ensimmäiset asukkaat muuttivat sisään. Linnamaisen rakennuksen julkisivun luonnonkivikoristeet ja pikkutornit sekä paholaisenkarkottajiksi kutsutut irvinaamat olivat saaneet vaikutteita sekä ritarilinnoista että keskiaikaisista kirkoista. Arkkitehti teki paljon yhteistyötä rakennusalan yrittäjien Albert ja Niilo Ahlgrénin kanssa, joista jälkimmäisen kanssa hän oli ollut perustamassa Torilinnaa. Arvo-osoite Kauniit korkeat ikkunat tekevät makuuhuoneesta ilmavan ja valoisan.. Historioitsija Suvikumpu löysi Torilinnan arkistoista tiedon, että Penttilä oli halunnut Torilinnaa varten tekemistään piirustuksista Arkkitehtiklubin mukaisen korvauksen. Kuvassa herran ruskeasävyinen puoli
Jo 1970-luvulla lähes kaikki talon asunnot olivat toimistokäytössä. Makkosen isoäiti peri asunnon vuonna 1961 ja hän vuokrasi sen Yleisradiolle, jonka jälkeen pitkäaikaiseksi vuokralaiseksi tuli vaihto-oppilasjärjestö AFS. Porvoon kihlakunnan tuomarina toimineen Georg Lagerlöfin kuoltua vuonna 1931 isoäitini äiti Ella muutti kahden palvelijattarensa kanssa Torilinnaan, kertoo talossa asuva Kari Makkonen. Professorin kotona asuivat palvelusväen lisäksi hänen naimaton sisarensa sekä toisen sisaren kuoltua tämän kaksi lasta. Rakennuksessa toimi 1980-luvulla muun muassa Lundia ja 1990-luvulla Uotin veljesten Parturi Ritva Väisäsen Parturipisteen tuolit ovat peräisin liikkeen perustamisajoilta 1960-luvun alkupuolelta. Parturipistettä vuodesta 1980 pitänyt Väisänen kertoo, että vuosikymmenten aikana hän on nähnyt Suomen myötäja vastoinkäymiset jutellessaan asiakkaidensa kanssa todella mielenkiintoissta aiheista aina finanssimaailmasta maanpuolustukseen.. 1920-luvulla Laitinen meni naimisiin kuvanveistäjä Hilda Flodinin (1877–1958) kanssa, jolle Torilinnan ullakolle järjestettiin ateljeetila. Muita talon alkuaikojen asukkaita olivat muun muassa Fyren-pilalehden omistaja ja toimittaja, kirjailija Rafael Lindqvist, Kaartin pataljoonapastori Bruno Piispanen, sotilasmuusikko ja eversti Axel R. G. ”Isoäitini isä osti vuonna 1929 Eteläisen Makasiinikadun puolelta 113 neliön asunnon eläkevuosiaan varten, mutta hän ei koskaan ehtinyt asua siinä. Stenius ja Suomen ensimmäinen täyden koulutuksen saanut naisarkkitehti Signe Hornborg. Torilinnassa A-porras oli herrasväen puoli suurine asuntoineen, Eteläisen Makasiinikadun puoleisessa B-portaassa sijaitsivat hieman pienemmät ja sisäpihan portaassa pienimmät asunnot. 38 Arvo-osoite taan isoon huoneistoon torinäkymin asettui hygienian professori, bakteriologian dosentti Taavi Laitinen (1866–1941)
Italiassa opiskelevat perheen nuoret asuvat Torilinnan kodissa Suomessa käydessään. Taloyhtiön hallituksen jäsen Mikko Rytsölä kertoo, että parhaillaan yhteen liiketilaan etsitään uutta vuokralaista, jonka kanssa taloyhtiö kunnostaa tilan tarkoitukseen sopivaksi. Kun kaupat tehtyämme saimme nähdä asunnon alkuperäisen pohjan, se olikin samanlainen kuin hänen suunnittelemansa”, Mikko kertoo. Kuitenkin kaikki palvelut alkaen Alkosta, marketista ja postista aina parturiin, suutariin ja pesulaan ovat korkeintaan korttelin etäisyydellä kodista. Väliovien väriksi valittiin musta eurooppalaisen jugendin innoittamana. Onpa yhdessä huoneistoista sijainnut 1990-luvun alussa juuri itsenäistyneen Viron suurlähetystö. Lähes 190 neliön huoneisto oli ollut toimistokäytössä ja jonkin aikaa Viron suurlähetystönäkin. Putkiremontin aika koitti 1990-luvulla ja tummanpuhuva ja likaisenharmaa julkisivu sai 2000-luvun alkuvuosina uuden kepeän oranssinpunan pintaansa. 39 XXXXXXXXX Italian innoittamassa kodissa Carola ja Mikko Rytsölä sattuivat syksyllä 2010 Torilinnan asuntonäytölle koiraa ulkoiluttaessaan. Häiritsevää yöelämää elävöityminen ei kuitenkaan ole mukanaan tuonut vaan alue on kaupunkikeskustaksi yhä uskomattoman rauhallinen. Italia inspiroi sisustusratkaisuja: marmoria ja modernia designia. Taloyhtiön hallitukseen pitkään kuulunut Makkonen muutti vaimonsa Ulla-Maijan kanssa Torilinnaan, mutta ei perintöhuoneistoon, jossa nykyisin on Makkosten tyttären Helmi Arhinmäen ja kollegoidensa psykoterapiavastaanotto. Perheen kaksi lasta olivat tulossa teini-ikään, ja Kruununhaan kodin yksi kylpyhuone ei enää oikein riittänyt. Erityisesti Makkoset pitävät valoisan asuntonsa jugendtalolle jopa epätyypillisen suurista ikkunoista. Nyt talon haasteet liittyvät kivijalan liiketiloihin. Suunniteltuaan sen uusiksi hän sanoi kyllä tämän toimivan. Italialaiseksi toriksi ei Kasarmitoria voi kutsua, mutta muutoin Kaartinkaupunki on Rytsölän mukaan elävöitynyt uusien hotellien ja ravintoloiden myötä. ”Tila ei ole tarkoitettu ravintolatai toimistokäyttöön, joten jokin erikoisliike voisi tulla kysymykseen. ”Sisustusarkkitehtivaimoni ei heti tästä innostunut, mutta pyysi asunnon pohjan. Interbank. Vuonna 2004 pariskunta hankki ylimmästä kerroksesta Fabianinkadun puolelta huoneiston, joka täysremontissa palautettiin mahdollisimman autenttiseksi. Takaisin asuintaloksi Torilinna alkoi palautua 1980-luvun lopulta alkaen, huoneisto kerrallaan. Kuitenkin sellainen, johon tullaan varta vasten ostoksille, koska talo keskeisestä sijainnistaan huolimatta ei sijaitse ostosreittien varrella.”. Ikkunoiden kunnostusta suurempia remontteja ei Torilinnan lähivuosien korjaussuunnitelmiin kuulu. Täysremontissa uusittiin kaikki, talon mallin mukaan mutta modernisti omaan tyyliin
Talon ulkopuolella parveili luunmurskaajia, jotka talon ostanut sijoittaja oli palkannut pelottelemaan ja häätämään vuokralaiset pihalle. 40 Kiinteistösijoittaja N ewyorkilainen puoliammattilainen kiinteistösijoittaja Wendell Gault kävelee pitkin Prospect Place -katua Brooklynin ennen niin pahamaineisen Prospect Heightsin kaupunginosassa ja pysähtyy tyypillisen kolmikerroksisen brownstone-rakennuksen sisäänkäynnin kohdalle. ”Tuon oven takana istuin rappukäytävässä 1970–80-lukujen vaihteessa kivääri kainalossa turvaamassa enoni kotiinpaluuta iltavuorosta”, Gault kertoo. Yli sata vuotta vanhaa asuntokantaa restauroidaan vauhdilla samalla kun naapurikortteliin nousee pilvenpiirtäjiä.. Paul Öhrnberg Kuvat Lina Tegman KOV I E N K U L M I E N vuokraisäntä New Yorkin Brooklyn on ollut viime vuodet muutoksen kourissa. Rappukäytävässä istuessaan Gault päätti, että jatkossa hän ei haluaisi olla enää yhdenkään mieBrooklynilainen Wendell Gault rahoittaa elämänsä ja tärkeät harrastuksensa kahdella kivitalolla. Muut asukkaat olivat jo luovuttaneet, mutta Gault ja hänen enonsa olivat päättäneet panna kovan kovaa vastaan, vaikka tilanne pelotti ja ahdisti
Samalla kiinteistöjen hinnat ovat ampaisseet taivaisiin. 41 XXXXXXXXX LINA TEGMAN livaltaisen vuokraisännän armoilla. Taloissa on yhteensä seitsemän asuntoa, joista viisi on vuokralla. Hän on nähnyt Prospect Heightsin kehittymisen lähes rappiotilasta viihtyisäksi asuinalueeksi ja kuumaksi sijoituskohteeksi. Gault myös arvostaa hyviä vuokralaisia ja pitkiä vuokrasuhteita enemmän kuin tuottojen maksimointia vuokrankorotuksilla. Gaultilla olisi kyllä täydet eväät täysimittaiseen kiinteistösijoittamiseen: hän tuntee alueen ja markkinat kuin omat taskunsa, hän on opiskellut arkkitehtuuria ja taskussa on kiinteistönvälittäjän virallinen lisenssi. Hän osti Prospect Heightsistä Brooklynista oman kivitalon päästäkseen eroon mielivaltaisesta ja väkivallalla uhkaavasta vuokraisännästä.. Yhdessä hän asuu itse ja yhdessä eno. Brooklynissa asuntoja vaihdetaan tiuhaan tahtiin, mutta Gaultin asunnoissa pysytään yleensä pitkään ja suhteellisen edullisesti. Wendell Gaultista tuli kiinteistösijoittaja lähes sattumalta. New York City on muuttunut ratkaisevasti niistä ajoista, kun Gault osti ensimmäisen talonsa vuonna 1982. Kyse on valinnasta ja arvoista. ”En pidä itseäni varsinaisena kiinteistösijoittajana. En käy aktiivisesti kauppaa, vaan olen tyytyväinen nykyiseen tilanteeseeni, jossa vuokratulot riittävät kustantamaan elämäni.” Gaultin mukaan aktiivinen ostaminen ja myyminen edellyttäisivät täysipäiväistä paneutumista, eikä silloin jäisi aikaa muille tärkeille asioille, kuten trumpetin soittamiseen jazz-bändissä, elokuvien tekemiseen, aikidoon tai ranskan kieleen, jonka hän opetteli asuessaan vuosia sitten Pariisissa. Päätös johti siihen, että hänestä tuli kiinteistösijoittaja. Nykyisin Gault omistaa kaksi vanhaa kivitaloa kivenheiton päässä Brooklynin maineikkaasta Prospect Park -puistosta
Omistaja ”tilasi” taloon muun muassa kaksi tulipaloa, jotka palokunta onneksi sammutti alkuunsa. Nyt se on viihtyisä monimuotoinen asuinalue, joka vetää puoleensa asukkaita Manhattanilta ja muualta USA:sta.. Useissa New York Cityn kaupunginosissa kiinteistöjen ja asuntojen hinnat laskivat, ja niihin muutti siirtolaisia ja vähemmistöjä. Kaikki oli sujunut hyvin, kunnes talon alkuperäinen omistaja päätti myydä talon kiinteistösijoittajalle. Uusi omistaja halusi tyhjentää talon vuokralaisista tehdäkseen remontin ja myydäkseen asunnot hyvällä voitolla eteenpäin. Tällä kertaa parempaan. Laitoin tuulilasinpyyhkijän alle viestin: Sinäkin olet löydettävissä”. Menin sinne ja löysin auton pysäköitynä. Lähiöissä asuvat kyllästyivät pitkiin ja kalliisiin työmatkoihinsa ja alkoivat muuttaa takaisin Cityn alueelle. Suunnitelman onnistuminen edellytti vuokralaisten häätämistä. Sijoittajat ja rakentajat iskevät nykyisin aivan joka paikkaan. ”Täällä ei itse asiassa ole enää millään alueella halpoja kiinteistöjä. Prospect Heightsin alue vajosi 1970–80-luvulla rappiolle. Omistaa kaksi brownstonekerrostaloa. Kaupunki oli törkyinen, metrovaunut peittyivät graffiteihin, rikollisuus rehotti ja jopa perinteiset ’hyvät kaupunginosat’ muuttuivat vaarallisiksi.” 1980-luvulla tapahtui taas käänne. Niinpä Gault istui rappukäytävässä kiväärin kanssa turvaamassa töistä palaavan enonsa pääsyä kotiin. Perhe Tyttöystävä Harrastukset Musiikki, elokuvien tekeminen, aikido. Hän oli ilmeisesti jengin pomo. ”Kerran lähdin vaivihkaa seuraamaan yhtä talon edessä parveilevista uhkaajista. Koulutus Tutkinto humanistisista tieteistä, arkkitehtuuriopintoja. Ura Osti ensimmäisen talon vuonna 1982. Tästä syystä New Yorkissa näki yleisesti 1970-luvulla palaneita kiinteistöjä. Toinen keino oli vedentulon katkaiseminen, mutta sekään ei tehonnut Gaultiin. Metrot putsattiin ja rikollisuutta suitsittiin. Mitään muuta ei ole enää jäljellä. kyllä lukuisia valituksia ja kirjelmiä kaupungille, mutta ne eivät tuottaneet tulosta.” Lopulta tilanne kärjistyi siihen, että talon uusi omistaja palkkasi järjestäytyneen rikollisjoukkion uhkaamaan ja häiritsemään sitkeää parivaljakkoa. Siitä lähti liikkeelle gentrifikaatio eli keskiluokkaistuminen, joka on nyt muovannut lähes jokaista kaupunginosaa New Yorkissa. Periaatteen miehinä he eivät halunneet katkaista vuokrasopimustaan ilman asiaankuuluvaa korvausta. Kaikkialla muualla hinnat ovat jo niin korkealla, että hyvien pikavoittojen saaminen kiinteistökaupoilla on vaikeaa.” Palataan 1970-luvulle , jolloin Gault päivysti kivääri sylissä rappukäytävässä. ”Yritin selvittää vuokraisäntäni taustoja ja yrityksiä, mutta hän oli piilottanut omistuksensa monimutkaisiin yritysjärjestelyihin, joista ei saanut selvää. Tilanne oli niin kireä, että kaksikko kantoi aina mukanaan jonkinlaista asetta. He ostavat jo kaikkein kurjimmistakin kaupunginosista ja jäävät odottamaan gentrifikaatiota ja hintojen nousua. Lisensoitu kiinteistönvälittäjä. Jutun vieminen oikeuteen olisi vienyt ikuisuuden ja kuluttanut kaikki voimavarat. ”1970-luvun puolivälissä koko New York City oli konkurssin partaalla. 42 Kiinteistösijoittaja 1970-luvulla tilanne oli toinen: kaupungissa oli meneillään muuttoliike, joka tunnettiin nimellä ”white flight” eli valkoinen pako. Tein Wendell Gault, 66 Brooklynissa asuva kiinteistösijoittaja ja muusikko. Valkoinen keskiluokka muutti lähiöihin Long Islandille, Westchesteriin tai New Jersey’hin. Näin hänen nousevan autoon. Rekisterinumeron perusteella onnistuin selvittämään auton omistajan nimen ja osoitteen, joka oli melko pitkällä Queensissa. Toiminut myös ammattimuusikkona. Jengiläiset alkoivat maleksia talon ympärillä. Lain mukaan uudella omistajalla ei ollut oikeutta irtisanoa vuokrasopimuksia, joten tämä otti käyttöön laittomat keinot: uhkailun ja pelottelun. Gault kertoo, että Prospect Heightsissä asukkaiden enemmistö muuttui karibialaistaustaiseksi
Wendell Gault istuu 1980 luvulla ostamansa talon portailla. 43 Kiinteistösijoittaja ”Tämän tapauksen jälkeen kiinteistösijoittaja vihdoin luovutti ja maksoi meidät rahalla ulos asunnoistamme. Hän arvioi, että New Yorkista ei edes kannattaisi enää ostaa, sillä hinnat ovat korkealla, ja markkinoiden pitkään jatkunut jyrkkä nousu voi jossain vaiheessa kääntyä korjausliikkeeksi. Uusien kiinteistöjen ostamista Gault ei suunnittele. Kolmen vuoden kuluttua he ostivat naapurustosta tulipalossa vaurioituneen talon, joka kunnostettiin hartiapankkiperiaatteella. ”Jos nyt lähtisin sijoittamaan kiinteistöihin, etsisin kohteita muista USA:n kaupungeista. Loppurahoitus hoitui tuetulla asuntolainalla. Hyvän ja halvan löytyminen New Yorkista on lähes mahdotonta tai ainakin se vaatii paljon töitä ja onnea. Talojen hinnat olivat silloin edulliset. Kokemus oli silti niin pelottava ja vastenmielinen, että vuokralaisiksi emme enää halunneet ryhtyä.” Gaultilla ja hänen enollaan oli hyvät vakituiset työpaikat, joten he saivat käsirahan helposti kokoon. Kiväärinkin olen jo aikaa sitten luovuttanut poliisille”, Gault nauraa. Nyt sen arvo lasketaan miljoonissa.. Korvaus ei ollut suuri, mutta se kattoi muuttokulut ja piti sisällään hieman vaivanpalkkaa. Hän maksoi talosta tuolloin 80 000 dollaria. ”Jokainen talo täällä on tällä hetkellä vähintäänkin miljoonan dollarin arvoinen”, Hän sanoo. Uusia ravintoloita ja kauppoja tulee jatkuvasti lisää. Se taas vaikeuttaa vuokra-asunnon tarvitsijoiden tilannetta. Tänne tulee ostajia Manhattanilta ja muualta maasta sekä ulkomailtakin.” Kehitys ei ole täysin ongelmatonta, sillä asuntoja saatetaan pitää tyhjillään. Sellaisia, jotka ovat lähdössä nousuun.” ”Mutta en enää lähde siihen peliin. Niihin vain parkkeerataan rahaa ja odotetaan arvonnousua. Nyt talojen arvot lasketaan miljoonissa. Olen tyytyväinen nykyiseen kahden talon salkkuuni. He maksoivat neljä huoneistoa käsittävästä talosta 80 000 dollaria. ”Alue kehittyy kovaa vauhtia koko ajan. Hän tajusi, että emme luovuttaisi
Kokonaisuuteen kuuluu Suomen kuuluisin tornitalo ja Keilalammen toimistorakennus sekä asuntorakennusoikeutta. Lisäksi sitä voi käyttää edelleen toimistona. Kostiainen on myös ostajayhtiö Regeneron hallituksen puheenjohtaja. Vieressä seisovat Koneen ja Nokian entinen pääkonttori jäävät tornin varjoon. Miksi ei asuntoja, joiden markkinakysyntä Remonttia odotellessa. SAANA SÄILYNOJA. Nesteen pääkonttoriksi rakennettu Suomen ensimmäinen pilvenpiirtäjä siirtyi Fortumilta uudelle omistajalle. ”Fortumin rakennus pysyy toimistokäytössä”, linjaa YIT:n kestävän kaupunkikehityksen johtaja Juha Kostiainen. 44 Pääkonttorit asunnoiksi Raaden hammas saa valkaisun Helsingissä saneerataan jo kolmea entistä pääkonttoria asuinkäyttöön. Mikko Laitila S e on korkea: 19 kerrosta ja 90 metriä. Neljäs voi olla Fortumin pääkonttori. Alueen kaava sallii tornitalolle useamman käyttötarkoituksen. Nesteen pääkonttoriksi vuonna 1976 valmistunut tornitalo on mittasuhteiltaan edelleen Espoon Keilaniemen valtias. Siihen voi tehdä asuntoja tai liiketiloja. Fortum ilmoitti viime viikolla kaupasta, jolla talo siirtyy YIT:n ja kiinteistösijoittaja HGR:n yhteisyritykselle Regenerolle 74 miljoonalla eurolla
SRV rakentaa lähivuosina Keilaniemeen neljä yli 30 kerroksista pilvenpiirtäjää. Arvoasunnon pyytämien arkkitehtiarvioiden mukaan talo olisi hyvinkin muutettavissa asunnoiksi. Mitä korkeammalle rakennetaan, sitä vaikeammaksi työ käy. Rakennus on kaupunkikuvallisesti tärkeä”, Kostiainen sanoo. Hidas kaupanteko saattoi johtua kohteen haastavuudesta. Alue kehittyy. Arkkitehtitoimisto Castren-Jauhiainen-Nuuttilan suunnittelema teräsrunkoinen talo on oman aikansa huipputekniikkaa, mutta Nesteen pitkäaikaisen johtajan Uolevi Raaden mukaan Raaden hampaaksi nimetty talo ei ole helppo kohde. Julkisivultaan Tove Janssonin puistoon aukeavan Satamakadun puoleisen A-osan Varma myi AXA:n rahastolle. Asuntoja tulee noin 60, kokoluokka on yksiöistä noin sataan neliöön. Runkosyvyys on asuntorakentamiselle otollinen ja ikkunajako tiheä. Varma osti rakennuskokonaisuuden Keskolta loppukesällä 2016, ja pani suuren kokonaisuuden heti paloiksi. Hankkeen koordinaattorina toimii Trevian ja asunnot rakentaa Lehto. ”Rakennus saneerataan ja julkisivu ennallistetaan. He siirtyvät Nokian entisen rakennuksen yhteen siipeen. Korkeat ikkunat tuovat asuntoihin valoa. Julkisivultaan suojeltu rakennus vaatii perusteellista korjausta, muun muassa punatiiliset julkisivumuuraukset puretaan ja rakennetaan uudelleen nykyisen kaltaisiksi. Metro ja Kehä I ovat vieressä. Näköalat tornista ovat huikaisevat itään kohti Helsinkiä ja länteen Otsolahden yli Espoon saaristoon. 45 Pääkonttorit asunnoiksi Nesteen pääkonttori Valmistunut 1976 Suunnittelija Arkkitehtitoimisto CastrénJauhiainenNuuttila Muuta Suomen korkein toimistorakennus Uudiskäyttö Asuntoja, hotelli tai liiketiloja on toimistotilaa kovempaa. Samoin tornin saneeraaminen toimistoksi on kuitenkin huomattavasti edullisempaa kuin sen muuttaminen asunnoiksi. Rakennuksen sisälle on tehtävä huomattava määrä taloteknisiä muutoksia. ”Tarkoituksena on säilyttää vanha pääkonttoHELIN&CO ARKKITEHDIT Kaavoittajan luonnoksessa Fortumin torniin olisi tullut asuntoja. Sijaintinsa puolesta Fortumin talo on loistelias. Rakennusoikeutta useaan otteeseen laajennetussa Katajanokalla sijaitsevassa korttelissa on lähes 30 000 neliömetriä. Rakennusta ei ole suojeltu, ja asuntorakentamisen vinkkelistä vaurioituneen julkisivun saa – ja pitääkin – panna uusiksi. Kanavakadun puoleinen osa meni NREP:n rahastolle. ”Jos tässä maassa jossakin pitää olla toimisto, niin eikö sitten juuri tällä paikalla”, Kostiainen perustelee. Alueen toiminnallisuutta parantavat lähitulevaisuudessa sekä metro että raidejokerin pysäkki”, hän sanoo. Välittäjänä kaupassa toimi konsulttitalo Jones Lang LaSalle. Kaavan vaatimus oli sekin, että joukossa on oltava myös isoja asuntoja. Alueen kaava antaa uudelle omistajalle melkoisen vapaat kädet.. Keilaniemessä aloitetaan suunnittelua, mutta Keskon entistä pääkonttoria puretaan jo täyttä päätä. Fortumilaiset pakkaavat jo tavaroitaan, muutto alkaa joulukuussa. Kostiainen ei vielä tarkenna, miten asunnot tornin läheisyyteen nousevat, eikä julkistamiskelpoista luonnoskuvaa vielä ole. ”Etenkin rakennuksen kävely-ympäristöä pitää kehittää. ”Pohjana muutoksille oli kaavamääräys, jonka mukaan korttelin rakennusneliöistä enintään 50 prosenttia saa olla asuntoja. Kaupassa Regenerolle tuli 15 000 neliömetriä uutta rakennusoikeutta, mikä on ostajan näkökulmasta se makein pala. Vaipan voisi uusia ja rakentaa siihen parvekkeita. Ylimpien kerrosten asunnot ovat kahdessa kerroksessa ja huonekorkeus yltää kolmeen metriin. Itselleen Varma jätti vuonna 1940 valmistuneesta ja Toivo Paatelan suunnittelemasta talosta viimeisen kolmanneksen, johon Consti rakentaa 120 vuokra-asuntoa ja autohallin. Parhaat neliöt on valittu asuintilakäyttöön”, sanoo Varman kiinteistöjohtaja Aarne Markkula. Fortum joutui hakemaan tornille ostajaa melko pitkään. Ainakin osassa taloa kaikki muu vaihtuu, paitsi runko. AXA:n rahaston asunnot valmistuvat Tove Janssonin puistoa ja Uspenskin katedraalia vastapäätä. Sipoon valkoisesta kalkkikivestä tehty pintamateriaali rapisee jo alas, ja siniset lämpölasi-ikkunat ovat paikoin jo ruskean kirjavia. Neliöhinnat tulevat olemaan 10 000 euron molemmin puolin. Keilaniemi, Otaniemi ja Tapiola ovat merkittävä liike-elämän, tieteen ja palveluiden kokonaisuus
Valitus viivästytti Auratumin projektia, mutta nyt ensimmäiset uudet julkisivut ja autotalli ovat jo nähtävillä Munkkiniemessä. Vanha teollisuusrakennus on helpompi kohde arkkitehdille kuin vanha pääkonttori. SRV. Talotekniikan vaihto vaatii kalliita kirurgisia operaatioita rakennuksen sisärakenteisiin. Asunto-osakeyhtiö Munkkiniemen Koneeseen tulee uudisrakennus vanhan saneerattavan pääkonttorin lisäksi. Teollisuusrakennukseen sopii loft-henkinen rouheus, jota ei fiinimpään pääkonttoriluksukseen voi istuttaa. Ensin pitää purkaa ja sitten rakentaa uutta. Moni arkkitehti pitää hyvänä, että on tahoja, jotka pakottavat säilyttämään vanhaa. Rakennusyhtiöiden ikuinen valitusvirsi on kaavoituksen kalleus, mutta kaavoitus ohjaa tärkeällä tavalla kaupunkikuvaa. Valmista pitäisi olla vuonna 2019. Mitä herkempi kohde, sitä vaikeampi työ arkkitehdeilla on. AURATUM ASUNNOT AURATUM ASUNNOT Vanhassa on tuplatyö Kaikilla pääkonttorikohteilla on historiallinen arvonsa. Tässä, kuten myös Fortumin tornin tapauksessa rakentaja tekee parhaan tilin uudisrakennuksiin tehtävillä asunnoilla. Työmäärä on suurempi kuin uutta tehdessä ja kulut kasvavat. 46 Pääkonttorit asunnoiksi Pohjola-talon vanhaan päärakennukseen ei tule asuntoja. Pääkonttorit ovat rakennuksina konstikkaita. Asuntoja janoaville ihmisille asunnot kelpaavat, mitä tahansa tarjolle tuleekin
Asunto Oy Munkkiniemen Kone koostuu saneerattavasta toimistorakennuksesta sekä Town House -uudisrakennuksesta. Kolme työmaata vaatii töiden yhteensovittamista, sillä rakennukset ovat kiinni toisissaan. ”Purkutöiden aloitusta viivästyttivät myös vuoden 2016 puolelle ulottuneet vuokrasopimukset”, kertoo Auratum Asuntojen johtaja Petri Reunanen. Rakennuksen uudistaja ei tässäkään tapauksessa pääse helpolla. Auratum Asunnot on erikoistunut teollisuusja toimistorakennusten muutoshankkeisiin. Uuden hotelliyrittäjän nimeä Valkama ei vielä suostu sanomaan, mutta valmista pitäisi olla vuonna 2019. Rakennuksiin tulee yhteensä kaikkiaan noin 660 asuntoa, yhteensä 35 000 asuinneliötä. Kokonaisuus on pääkonttorihankkeista suurin. Lumikki ja seitsemän kääpiötä -suunnitelman laati JKMM Arkkitehdit, ja alkuperäinen suunnitelma on toteutunut Kankareen mukaan yllättävän hyvin. Vanhan päärakennuksen julkisivu on suojeltu. Hanketta ovat venyttäneet omistajavaihdokset. Rakennuksen suunnitteli Koneelle arkkitehti, professori Keijo Petäjä. Projektin omistava Auratum sopi valituksen kahden kesken valittajan kanssa. ”Alueen kaavoitus alkoi vuonna 2012, ja kaava valmistui viime vuoden lopulla”, Pohjola-rakennusta alusta saakka kehittämässä olleen SRV:n asiakkuusjohtaja Toni Kankare sanoo. Rungot alkavat nousta ensi keväänä”, Kankare arvioi. NREPin omistamassa korttelin osassa rakennus joudutaan kuorimaan runkoa myöten, ennen kuin uutta voidaan rakentaa. Uudisrakennuksen alapuolelle tehtävän autohallin seinät rakennetaan vedenpitäviksi, johtuen alueen pohjaveden korkeudesta. Huutokaupassa Pohjolan rakennukset siirtyivät nopealiikkeiselle hedgerahastolle, jolta SRV ja OP-tonttirahasto pelastivat ne itselleen. Karkeasti 200 miljoonan euron hanke valmistuu Kankareen arvion mukaan vuosien 2022–2023 aikana. SRV saneeraa 1960-luvulla rakennetun päärakennuksen toimistoja liiketilaksi, muut toimistorakennukset puretaan ja tilalle nousee seitsemän pienempää asuintaloa. Omistuskuviot voivat myös aiheuttaa mutkia matkaan. Myös rungon syvyys soveltuu asuntorakentamiseen.” Munkkiniemeen tulee luksusasuntoja. Emme kuitenkaan ole lähteneet missään asiassa säästölinjalle, vaan kaikki toteutetaan laadukkaasti.” Vanhan purkaminen ja kokonaan uuden rakentaminen olisi luultavasti halvempi ratkaisu, mutta se ei ollut vaihtoehto. Carey, joka pian aloituksen jälkeen järjesteli rakennettaan ja pani sijoituksiaan myyntiin. Enää kolmasosa on myymättä.” Talotekniikan uusiminen vaatii kalliita operaatioita.. ”Alusta saakka tiedettiin, että tämä ei ole mitenkään edullinen kohde asuntokonversiolle. Rakennushankkeen kaavamuutos tuli lainvoimaiseksi 2014, mutta naapuruston tekemä valitus rakennusluvasta siirsi töiden aloituksen loppuvuoteen 2016. Projektin alkaessa sen omisti amerikkalainen kiinteistösijoitusyhtiö W.P. ”Rakennukseen nousee noin 260 huoneen hotelli, jossa on uusi konsepti ja uusi toimija”, paljastaa NREPin johtaja Petri Valkama. Arkkitehtuurisesti alue avautuu aiempaa enemmän osaksi muuta kaupunkia. Näin kävi Munkkivuoressa sijaitsevalle Pohjolan entiselle pääkonttorialueelle, joka saa perusteellisen kasvojen kohotuksen. ”Asuntojen hyvä menekki on ollut myönteinen yllätys. Rakentamisen hoitaa Peab. Kallein asunto maksaa noin 2,4 miljoonaa euroa. Pohjola-talosta koilliseen , Munkkiniemen puistotie 25:ssä vuodesta 1973 sijainnut Koneen entinen pääkonttori saa niin ikään uuden elämän. Projekti on omalaatuisensa sikäli, että ainoaan säilytettävään rakennukseen ei tule asuntoja, vaan se säilyy toimistoja liiketilana. Rakennuksiin valmistuu 94 asuntoa, kooltaan noin 31–203 neliötä. SRV otti osan tontista omaan taseeseensa. Vanha pääkonttorirakennus, Park House, sijaitsee osittain puistolammen päällä, joka asettaa uudisrakentamiselle omat haasteensa. Kaupunkikuvallisesti tärkeästä kohteesta järjestettiin arkkitehtikilpailu, ja alueen ominaispiirteet on haluttu säilyttää. Munkkiniemen Kone on Reunasen mukaan kohteena otollinen. ”Asuintaloista kolmen ensimmäisen rakennuslupakäsittely on käynnissä. Neliöhinnat lähtevät noin 8 000 eurosta ja yltävät yli 10 000 euroon. 47 Pääkonttorit asunnoiksi rin henki”, luonnehtii Trevianin sijoitusasiantuntija Elina Jäppinen. ”Kerroskorkeus oli riittävä, huonekorkeudeksi tulee noin 2,8 metriä
Vielä vuonna 2015 britit ostivat lähes 10 Espanjan lomailu toipuu brexitistä Asuntokauppa on taas vauhdissa Aurinkorannikolla ja Costa Blancalla. Kasvua on edellisvuodesta peräti 12 prosenttia. Tämä on heijastunut myönteisenä signaalina loma-asuntojen myyntiin, johon Britannian brexit-äänestys ja punnan lasku aiheuttivat rajun laskun viime vuonna. 75 miljoonan turistin rajan todennäköisesti rikkoutuu kuluvan vuoden aikana. Huippuvuosiin on silti vielä matkaa, sillä jopa puolet asuntokaupoista jäi toteutumatta. Helena Raunio. Näin arvioi The Second-Home and Resort Industry Observatory -järjestö tutkimuksensa perusteella. 48 Maailmalta Espanjaan suuntaavien lomamatkailijoiden määrä yltää tänä vuonna ennätystasolle jo toista vuotta peräkkäin
49 Maailmalta HABITAT Andalusiassa sijaitsevan Aurinkorannikon suosittuja lomakohteita ovat Fuengirola, Marbella ja Torremolinos. Aiemmin Kaakkois-Espanjassa Costa Blancalla eli Valkoisella rannikolla toiminut Habita on avannut uuden toimiston Fuengirolaan Aurinkorannikolle. ”Espanjalaiset ostavat kuten ennenkin. Tänä vuonna Malagan kentälle laskeutuu lähes 18 miljoonaa matkustajaa. “Espanjassa on kaksi erityistä ryhmää, jotka ostavat rantojen lomakohteita: lomailijat ja eläkkeelle siirtyneet”, kertoo Remax Finlandin toimitusjohtaja Pasi Aalto. Parhaimpana vuonna 10 000 brittiä hankki vapaa-ajan asunnon Espanjasta. Tilastot eivät erottele tätä. Käytetyissäkin asunnoissa on 3–5 prosentin hinnannousua. ”Kukaan ei ole kuitenkaan kertonut myyvänsä loma-asuntoaan brexitin vuoksi”, sanoo Costa Blancalla Remaxin myyntijohtajana toimiva Erica Hayward. Niin kauan kuin Englannissa sataa, Espanjaan lennetään halvoilla lennoilla. Vuokramarkkinoista ollaan Tiihosen mukaan siirtymässä pois, ja näiden asuntojen saatavuus on esimerkiksi Fuengirolassa liki nolla. Suomalainen kiinteistönvälittäjä Habita laajentaa parhaillaan toimintaansa Espanjassa. The Guardianin mukaan jopa 28 prosenttia Aurinkorannikon ja 26 prosenttia Costa Blancan lomakodeista myydään briteille. Suomalaisille loma-asuntojen ostajille ranta ja palvelujen läheisyys tärkeitä ovat edelleen tärkeitä. Uustuotannossa myös hintataso on vuodessa noussut jopa 10 prosenttia tai enemmän. ”Painetta tänne on ollut jo vuosia. Uudet tulijat sen sijaan etsivät laadukkaita kerrosja rivitaloja.” Tiihosen mukaan hinnat nousevat 10–15 prosenttia vuodessa kohteissa, jotka ovat ulkomaalaisten mieleen, mutta on myös niitä asuntoja, jotka eivät kelpaa kenellekään. Myös rakentaminen on kiihtynyt ja uudistuotantoa myydään täysillä. Sen sijaan eläkeläiset ovat jääneet odottamaan brexit-neuvotteluiden tulosta ja punnan vahvistumista. Hintataso on rannikon kärkeä. ”Tuntuu siltä, että kohta ylikuumenee.” C O LO U R B O X. Sopivat yhteistyökumppanitkin ovat jo löytyneet”, kertoo Kari Tiihonen, joka toimii Habita Fuengirolan toimitusjohtajana. Costa Blancalla sen sijaan vuokra-asuntojakin on yhä tarjolla. 000 asuntoa Espanjasta, mistä seurasi 42 prosentin kasvupiikki kauppoihin. Lehtinen on itsekin hämmästynyt, miten muun muassa uustuotanto menee häkellyttävällä tavalla kaupaksi. ”Brexit ei vielä isommin ole näkynyt Costa Blancalla, mutta muutama englantilaisten asunto on myyty tuolla ajatuksella”, kertoo Matti Lehtinen, joka vastaa Habitan myynnistä Torreviejassa. Keskihinta on Fuengirolassa noin 2100 euroa neliöltä ja kokonaishinta 288 000 euroa. Lomakohteiden ostajat ovat sopeuttaneet hankintansa pienemmiksi. Läheskään kaikki asuntokauppa ei ole pelkästään loma-asuntokauppaa, sillä myös pysyviä koteja hankitaan
50 Maailmalta ”Tuntuu siltä, että kohta ylikuumenee. HABITAT Espanjan loma-asuntojen välittäjiltä putosi vuosina 2009–2013 jopa puolet kaupoista pois, kun punnan suhde euroon jäi alle 1,20. Kolmen makuuhuoneen asunnossa huoneita onkin vain kaksi, ja nekin eri osoitteissa. Huippuvuonna 2015 asunnon hankki jälleen 10 000 brittiä. Saimme tästä hyviä esimerkkejä, kun kävimme asiakkaan kanssa kohteissa, jotka valmistuvat vasta vuonna 2019.” Kiinteistömarkkinat ovat Espanjan rannikolla hyvin kansainväliset. Suurin osa tulee Pohjoismaista, Belgiasta, Ranskasta ja Saksasta”, Hayward luettelee. Lama puhdisti amatöörejä pois, mutta uusi ryntäys on käynnissä. Silloin britit ostivat alle 5000 loma-asuntoa vuodessa. Aalto kertoo, että suomalaisilla on samanlaiset mieltymykset kuin muillakin. ”Hintaan vaikuttavaa sijainti, sijainti ja sijainti, mutta myös koko ja kunto”, Hayward lisää. Normaalia on se, että sähköposteihinkaan ei vastata. ”Meilläkin asiakkaat ovat pääasiassa muualta kuin Espanjasta. Sen vuoksi franchise-periaatteella toimiva Remax on laajentamassa edustajiensa määrää nykyisestä 1700 agentista noin 2000:een. Ostoja myyntitoimeksiannot ovat kasvussa ja lainsäädäntöä tuntevia ammattiosaajia tarvitaan lisää. Merinäkymä on ainoastaan lavuaarissa.” ”Tämä on villi länsi, jossa autotalleista koetetaan myydä kalliitakin asuntoja.” Tyypillinen uudiskohde, johon kuuluu oma piha ja yläkerrassa on kattoterassi. ”Tämä on villi länsi, jossa autotalleista koetetaan myydä kalliitakin asuntoja”, Habitan Kari Tiihonen sanoo. Suosituimpia ovat kahden makuuhuoneen asunnot, jotka maksavat korkeintaan 100 000 euroa tai pienehköt kolmen makuuhuoneen terassilla varustetut asunnot hinnaltaan noin 130 000 euroa. Espanjassa myös välittäjien kilpailu kiristyy. REMAX. Huijareitakin on liikkeellä. ”Valokuvat myyntiesitteessä ovat vain parvekkeelta, ja jopa eri asunnoista
Taustalla toimivan sijoittajan nimeä yhtiö ei ole julkistanut. Kohteen myi Aberdeen Standard Investmentsin hallinnoima rahasto. ”Kielo keskittyy toimistokiinteistöihin Suomessa pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kielo ei ole rahasto, vaan se sijoittaa yhden globaalisti toimivan sijoittajan varoja ja tavoitteena on miljardin euron toimistosalkku muutaman vuoden kuluessa. Se on Pirkanmaan suurimpia toimitilakiinteistöjä. Konserni hallinnoi 1,3 miljardin euron varoja. Ruotsissa tuotto jää Helsinkiäkin matalammalle. 51 Kiinteistökaupat Ruotsalainen kiinteistökonsulttija sijoitusyhtiö Brunswick Real Estate on perustanut Suomeen uuden kiinteistöyhtiön Kielon. Pääkohteena ovat yliopistokaupungit. Kiinteistökauppataulukon suurimmaksi kaupaksi nousee nyt kirjautunut yrityskauppa, jossa Sponda siirtyy Blackstonen omistukseen. Kaupan kohde kattaa kolme erillistä rakennusta ja yhteensä 40 000 neliötä. Kielo kasvattaa miljardisalkun Ruotsalaistaustainen kiinteistöyhtiö kokoaa muutamassa vuodessa miljardisalkun. Etsimme kohteista arvonlisää tavalla tai toisella”, kuvailee Kielon rahastonhoitaja Alexander Wörlund. Kielon ensimmäinen ostos on Valtatie 30 -niminen toimistotalo Tampereelta. Ulkomaisten sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan kasvaa. Helsingin ulkopuolelle Kielo kasvaa tuoton vuoksi: vuokratuotto suhteessa kiinteistön hintaan eli yield on Helsingin alueella noin 5 prosenttia, mutta Turku-TampereJyväskylä -akselilla 7-8 prosenttia. Mikko Laitila Ostaja Hinta, meur Koko, m 2 Kohde Myyjä Polar Bidco/Blackstone Group 3700 1 100 000 Sponda Oyj Spondan omistajat Cerberus Capital Management, USA 167 61 000 5 ostoskeskusta: Espoontori, Tikkuri, Myllypuron Ostari, Martinlaakson Ostari, Jyväskylän Forum Citycon Oyj Schroder Nordic Real Estate Fund 150 52 750 Yhdeksän toimistorakennusta, pk-seudulla NIAM Lumo Kodit Oy 80,9 Metropolia AMK:n 7 kiinteistöä Helsingissä Helsingin kaupunki, Merasco Oy LähiTapiola Asuntosijoitus Suomi Ky 60 Neljä vuokrakerrostaloa, 300 asuntoa, Espoo, Kerava, Turku SRV Rakennus Antilooppi Ky 38,6 15 858 Elimäenkatu 5:n ja Hermannin rantatie 10:n toimistokiinteistöt, Helsinki OP-Ryhmä M&G Real Estate 28 11 000 Toimistorakennus, Sörnäinen Helsinki Nordic Strategies Fund II (managed by NREP) Hemsö Fastighets AB 12,5 6 200 Arkadia-rakennus, Arkadiankatu 24, Helsinki Aalto-yliopistokiinteistöt Oy Avain Palvelukodit Oy 10 5 531 Vitapolis Asunnot Oy, Muurame KOY Kinkomaan Vitapolis Oulun Diakonissalaitoksen Säätiö 5,9 3 754 Oulun Diakoniaopisto, Uusikatu 44-46 Varma Joukko nimeämättömiä korelaissijoittajia 135 000 Kolme postikeskusta, varasto ja rahtiterminaali Ness, Risan & Partners, Norja Kielo 40 000 Valtatie 30, Tampere, toimistokiinteistö Aberdeen Standard Investment Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt 8 100 Runeberginkatu 22–24, Chydenia, Helsinki Aalto-yliopistokiinteistöt Oy AXA Investment Managers – Real Assets 7 500 Osa Keskon entistä pääkonttoria, Helsinki Varma Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt 6 800 Plaza Loiste, toimistokiinteistö, Vantaa OP-Ryhmä Ei tiedossa 5 200 Quartetto Cello -toimistorakennus, Espoo Jenny & Antti Wihurin rahasto Elite Vuokratuotto 2 400 Vapon pääkonttori, Yrjönkatu 42, Jyväskylä Royal House, Sisä-Suomen Kiinteistöt, Finanssineliö Sato Viisi vuokrakerrostaloa, 150 asuntoa, Espoo, Kerava, Turku Veritas NREP Osa Keskon entistä pääkonttoria, Helsinki Varma Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto Asunto Oy Espoon Liinaharja (119 vuokra-asuntoa) Bonava Oy Icecaptal Housing Fund IV Ky Asunto Oy Tuomarilan Ratalaaksonkuja, Espoo Bonava Oy Auratum vuokra-asunnot Oy Asunto Oy Kivistön Zeus, Vantaa Lujatalo Oy Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt Hotellija kauppakiinteistö Atlas, Kuopio Oy Carlson. Brunswick konserni on toiminut Suomessa yli kymmenen vuotta muun muassa Sveafastigheter-rahastojen kautta. Kaupassa siirtyy yli miljoona neliömetriä kiinteistöjä
Arkkitehtuurin historioitsija William J.R. Villa Savoye ränsistyi pahoin, peittyi graffiteihin ja lopulta sitä uhkasi purkaminen. Poissyn kunta sai rakennuksen omistukseensa 1958 ja käytti sitä nuorisokeskuksena. Rakentaminen kesti liki kolme vuotta. Arkkitehtipiirien protestien jälkeen ja Le Corbusier'n tuen ansiosta Villa Savoye pelastettiin. Savoyet asuivat huvilassaan vuoteen 1940. Luonnokset kertovat Curtisin mukaan muodon ja funktionaalisuuden ristiriidasta, arkkitehdin ja asiakkaan intressien konfliktista. Le Corbusier suunnitteli talon serkkunsa Pierre Jeanneretin kanssa varakkaalle Savoyen perheelle. Rakennus valmistui vuonna 1931 Poissyn kylässä sijaitsevalle niitylle, jota reunustivat täyskasvuiset puut. Pariisin liepeillä Poissyn kunnassa sijaitsevassa Villa Savoyessa on tukipilarit, kattopuutarha, avoin pohjasuunnitelma, pitkät ikkunoiden nauhat sekä vapaamuotoinen julkisivu. 52 Klassikko Muodon ja funktion mittari Ranskalaisperheen viikonloppuasunnon suunnittelussa Le Corbusier sovitti mestarillisesti asiakkaan toiveiden ja muodon konfliktin. Toisen maailmansodan aikana Villa Savoye oli sekä saksalaisten että liittoutuneiden hallussa ja kärsi pahoja vaurioita. Curtis omistaa Villa Savoyelle peräti 16 sivua palkitussa kirjassaan Modern Architecture Since 1900. Le Corbusier kehitti nämä viisi teoreettista periaatettaan jo vuonna 1927. Le Corbusier´n suunnitellessa Villa Savoyeta ongelmaksi nousi esimerkiksi se, miten autoja voitiin säilyttää ja käännellä talon alla pylväiden lomassa, kun koko rakennusta piti pienentää suunnittelun edetessä. Curtisin mukaan näyttää siltä, että Le Corbusier teki Villa Savoyesta viisi erilaista luonnostelmaa syyskuun 1928 ja huhtikuun 1929 välillä. Petri Koskinen Villa Savoyessa näkyvät kaikki sveitsiläisen arkkitehti Le Corbusier´n suunnitelmille tyypilliset piirteet, jotka tekevät hänen rakennuksistaan ainutlaatuisia, ja joita on hänen jälkeensä lainattu ahkerasti ympäri maailmaa. Valmis rakennus muistuttaa eniten ensimmäisiä luonnostelmia. Curtis pitääkin Villa Savoyeta hyvänä mittarina muodon ja käytettävyyden sovittamisessa. Vuonna 1965 siitä tuli historiallinen kohde, minkä jälkeen se on entisöity perusteellisesti.
53 Klassikko Moderni villa. Sveitsiläisarkkitehdit Le Corbusier ja Pierre Jeannereti pyrkivät sovittamaan Villa Savoyen mahdollisimman hyvin ympäristöönsä.
Polttomoottori toi hyvän asumisen kaikkien ulottuville. Työmatkojen pidentyminen hoidettiin yksityisautoilla, joiden avulla saatiin kiinni muiden maiden ansiotasoa. Sähköauto tarvitsee teitä kuten bensiinikäyttöinenkin. Sähköauto jen toimintasäde kasvaa talvipakkasilla melkoisesti, jos ne pidetään yön yli lämpimässä tallissa. Sähköauto ei tuo tähän suurta muutosta, mutta se antaa hyvinvointivaltiolle aikalisän. Kolumni Y ksiöt ovat parina viime vuonna tehneet hyvin kauppansa. Jos kasvavat kaupungit haluavat hyviä veronmaksajia, eivätkä vain muuttolintuja, kannattaa myös perheiden tarpeet ottaa huomioon. Aiemmista asuntopolitiikan virheistä kannattaa oppia. Asutuspolitiikan syntejä korjattiin suunnittelemattomasti ja saatiin aikaan Euroopan ahtain asuntokanta. Lisäksi kaavan pitää toimia vielä 20–30 vuoden kuluttuakin. Syyskesän sateet kuitenkin sammuttivat heiveröisen perheasuntojen hintojen nousun, tilapäisesti. Ruotsista haettiin mallia 50 vuotta sitten, mutta nyt ei ole esikuvia. Vieraiden oli tultava joko taksilla tai pysäköitävä laittomasti metsään. Vastoin kaavoittajan uskoa, autojen määrä kasvoi tuosta ajasta Suomessa lähes miljoonalla. Tulevaisuudessa monet työpaikat ja asunnot ovat joukkoliikenteen ulottumattomissa. Suomessa on nyt meneillään rakennemuutos, jossa uusille toiminnoille ja työntekijöille haetaan tilaa. Kaavoittajan mielestä auto oli tarpeeton. Asuntokanta muuttuu hyvin hitaasti, joten kaavoituksen virheet kalvavat vuosia kaupungin taloutta. Sitten aatteet taas vaihtuivat. Mikkeli löysi asuntomessuja varten maata kävelymatkan etäisyydellä keskustasta ja vieläpä Saimaan rannalta. Autoista tuskin luovutaan. Jo heti sodan jälkeen mentiin kirjaimellisesti metsään, kun päättäjät uskoivat tulevaisuuden olevan samanlainen kuin aika ennen sotaa. 54 Pentti Forsman Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti. Nyt kaavoittajat ovat kovan paikan edessä. Lämmin autotalli oli tuolloin tärkeä varuste, josta luovuttiin vähin erin. Kaavoitus antaa myös mahdollisuuksia houkutella yrityksiä ja asukkaita. Sähköauton käyttömahdollisuus alkaa vaikuttaa asuntojen hintoihin jo lähitulevaisuudessa. Jos kunta ja taloyhtiö ottavat huomioon sähköauton, se heijastuu myös kiinteistöjen arvoon. Robottiautot tulevat vain lisäämään katuverkon ja tiestön tarvetta, kun ajokortittomat pääsevät liikkumaan ovelta ovelle. Jos perheasuntoja ei ole, hyvä tuloiset voivat muuttaa naapurikuntiin. Yhä nuoremmat muuttivat kotoa vuokra-asuntoon, asumistuen avustamana. Sähköautoille tietä kaavoituksella Sähköautojen toimintasäde kasvaa talvipakkasilla melkoisesti, jos ne pidetään yön yli lämpimässä tallissa.. Useat muut kaupungit voisivat yrittää samaa. Helsinki kaavoitti 1990-luvulla Vuosaareen isoja perheasuntoja, joille oli osoitettu vain yksi parkkipaikka asuntoa kohden. Menestyvät kaupungit kasvavat joka suuntaan. Parin kymmenen vuoden kuluttua elinkelvottomilta tiloilta lähdettiin sitten köyhyyttä pakoon kaupunkeihin. Siitä huolimatta omakotirakentajan kannattaa investoida 5000 euroa autotalliin katoksen sijaan (arvio Rakentaja.fi-sivuilta), sillä jälkeenpäin tehtynä talli tulee kalliiksi. Hieman yllättäen optimismi levisi keväällä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilta suureen osaan Suomea, samanaikaisesti talouskasvun kanssa. Autotallin rakentaminen saattaa arveluttaa uudistuotannossa, sillä vain harva vielä suunnittelee oman sähköauton ostoa. Esimerkiksi, miten sähköautot pitäisi huomioida rakennusohjeissa ja kaavamääräyksissä. Kaavoituksen tehtävänä on sovittaa yhteen hyvä asuminen ja työnteko sekä nopeat kulkuyhteydet
Löydämme ostajan toiveita vastaavan kohteen ja autamme myyjiä myymään seudulla sijaitsevan asunnon. 3h, 55 m 2 , 418 000 € REF-367661 Nizza Carré d’Or Nizzan arvokkaalla kultaisen neliön alueella sijaitseva ylimmän kerroksen laatuasunto, jonka etelään suuntautuvalta parvekkeelta upeat näkymät yli kattojen. Habisol Oy Runeberginkatu 59, 00260 Helsinki habisol@habisol.com, 050 567 7108 Huom! Olemme muuttaneet Helsingin Töölöön. 5-6h, 198 m 2 , 1 680 000 € REF-356835 Nizza Mont-Boron Nizzan arvoalueella, Mont-Boron-kukkulalla, uima-allasyhtiössä sijaitseva, täysin viimeistelty luksusasunto, jonka 134 m 2 :n aurinkoterassilta huikea merinäkymä. Olemme läsnä myös kaupanteon jälkeen – sekä Helsingissä että Rivieralla. 4-5h, 157 m 2 , 2 500 000 € REF-358505 Nizzan ydinkeskusta Nizzan keskusaukio Place Massenan nurkalla sijaitseva, laadukkaasti remontoitu ja kalustettu asunto, jonka ikkunoista voi katsella kävelykadun vilinää. 3h, 89 m 2 , 740 000 € REF-373530 Nizza Vanha kaupunki Nizzan vanhan kaupungin sydämessä tunnelmallinen ja hyväkuntoinen kahden makuuhuoneen asunto, jolla parveke. Tutustu maksuttomaan palveluumme sivuillamme: www.habisol.com Villefranchesur-Mer Nizzan naapurikaupunki Villefranchesur-Mer’ssä sijaitseva uudenveroinen asunto uima-allasyhtiössä. 3h, 83 m 2 , 850 000 € REF-356336 Nizza Mont-Boron Nizzan niemenkärjessä, Mont-Boronkukkulan juurella sijaitseva, hurmaava talo, jolla 4 mh, 3 kph, tontti 332 m 2 , aurinkoinen terassi ja merinäkymä. 3h, 51 m 2 , 346 000 € REF-358263. Tavataan sopimuksen mukaan! Habisol on suomalainen kumppanisi asuntokaupassa Ranskan Rivieralla. Asunnon aurinkoterassilta postikorttimaisemat. Selvennämme sinulle ranskalaisen asuntokaupan erikoisuudet ja hoidamme viikkoja kestävän byrokratian
Kun oikeasti haluat ymmärtää ilmiöitä ja niiden taustoja, tilaa uudistunut Talouselämä. Kokeile 2 viikkoa €: talouselama.fi/kokeile It’s freezing and snowing in New York – we need global warming! Muuan twitter-kommentti ilmastonmuutokseen.. VAIN HARVAT ASIAT OVAT TÄYSIN MUSTAVALKOISIA