Kiinteistö ja Energia 01-02/2017

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

Kiinteistö Kelan pääjohtaja Elli Aaltonen: Asumistukijärjestelmä vaatisi rakenneuudistuksen ja energia Nro 1-2/2017 | 6,50 Täysin uusiutuvan energian järjestelmä on mahdollinen Taloyhtiöt nostavat uusia lainoja ennätystahdissa Kunnossapitotarveselvitys puuttuu monilta taloyhtiöiltä Liiketilojen lauhdutinlämpö taloyhtiöille hyötykäyttöön Kotitalouksien velat keskimäärin 100 000 euroa
Kiinteistö ja energia_1-2_2017_KerabitPro conv.indd 1 20.1.2017 7:45:10
ja 16.5.2017 Kiinteistöautomaation perusteet (1 pv) 3.3.2017 Ilmanvaihtokoneiden säätöhuolto (1 pv) 13.3. ja 23. 19.4. Asiakaspalvelu puh. ja 3.5.2017 Ilmanvaihdon automaatio (1 pv) 10.3.2017 Ulkoleikkipaikkojen tarkastus ja hoito (1 pv) 4.4.2017 Polttomoottorikäyttöisten pienkoneiden huolto (1 pv) 5.4.2017 Ilmanvaihtojärjestelmien hoito (2 pv) 18. Vaikuttavaa osaamista amiedu.. 010 80 80 90 asiakaspalvelu@amiedu.. Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki. ja 10.5.2017 Ilmanvaihtokoneiden mekaaninen huolto (1 pv) 8.3. 24.5.2017 WCja hanaopisto (1 pv) 16.5.2017 Esimerkkejä Puhtausalan AmiPakin tarjonnasta: Terveydenhuoltotilojen puhtaanapidon perusteet (½ pv) 23.2.2017 Puhdistusaineet ja niiden turvallinen käyttö (½ pv) 28.2.2017 Perehdyttäminen ja ohjaaminen (½ pv) 21.3.2017 Lattioiden kunnossapito ja hoito I (½ pv) 11.4.2017 Lattioiden ja kunnossapito ja hoito 2 (½ pv) 18.4.2017 Varaa paikkasi pian! Ilmoittautumiset: amiedu.?/koulutushaku Kysy lisätietoja: kiinteistoala@amiedu.. Esimerkkejä Kiinteistönhoidon AmiPakin tarjonnasta: Ilmanvaihdon perusteet (1 pv) 1.3
Meille on myös mahdollisuus ilmoittaa, jos epäillään väärinkäyttöä, toteaa Kelan uusi pääjohtaja Elli Aaltonen. Sivu 34 Sivu 12 Sivu 16 Asuntolainakannan kasvu tasaista – Viime vuosien aikana asuntolainakannan kasvu on ollut tasaista ja se on kasvanut noin 2 prosentin vuosivauhtia. 52 Kosteudenhallinta-menettelyohje on päivitetty koskemaan koko rakentamisen ketjua. Teos muuntuu vuodenaikojen mukaan. 66 Tulevaisuuden ihannemaailmassa lähes kaikki orgaaninen jäte biokaasutetaan, jolloin saadaan energiaa ja multaa. 64 Suomen Pankki suhtautuu varauksellisesti ajatukseen erityisen pitkistä asuntolainoista. Tuomas Vanhasen uusi kirja on vastaus tarpeeseen erottaa suuret linjat nippelitiedosta. 78 Asuinrakennusten kosteusvaurioiden korjaamiseen käytetään Suomessa vuosittain 400 miljoonaa euroa, joka on viisi prosenttia koko korjausrakentamisesta. Suurin riski piilee kodin putkistossa, jonka rikkoutuminen voi aiheuttaa kalliin vesivahingon. 12 Kelan tuore pääjohtaja Elli Aaltonen kertoo näkemyksiään sosiaaliturvan uudistustarpeista. miten. 16 Täysin uusiutuvaan energiaan perustuva järjestelmä on mahdollinen. Asuntolainakannan kasvua kiihdytti myös piristyneet lainannostot vuoden 2015 loppupuolella ja vuoden 2016 alkupuolella, kertoo Suomen Pankin ekonomisti Johanna Honkanen. Laitamme aina poliisille tutkintapyynnön, jos epäilemme väärinkäyttöä. 61 Atria rakentaa yhdessä Nurmon Aurinko Oy:n kanssa Suomen suurimman aurinkosähköpuiston Nurmon tuotantolaitoksen yhteyteen. Väärinkäyttö vähäistä – Kelalla on tarkka tarkastustoiminta. 46 AVUX on kiinteistöalalle tarkoitettu työnohjauksen ja sen hallinnan sovellus, joka parantaa asiakkaiden liiketoiminnan kannattavuutta. 68 Haluamme pelastaa maailman, mutta emme oikein tieda. 54 Hulevesien biosuodatus voi parantaa luonnonvesien laatua. 38 Suomalaiset kotitaloudet velkaantuvat nyt hyvin nopeasti asunto-osakeyhtiöiden kautta. 42 Kesko on aloittanut joulukuussa seitsemän uuden K-ruokakaupan katolle tulevan aurinkovoimalan rakentamisen. Kiinteän kuukausihinnan sijaan laskutetaan yhä useammin tehdystä työstä. – Korkeimmillaan asuntolainakannan kasvuvauhti kävi 2,7 prosentissa keväällä 2016, mutta on sittemmin palautunut reiluun kahteen prosenttiin Taiteilija Kari Alosen valotaideteoksessa pallo vaihtaa väriään hitaasti. Vaihtoehtoina ovat saneeraus tai purku. Tukien väärinkäytön osuus siitä on hyvin pieni. 4 P uhuvat päät S isältö 1-2 / 17 Sivu 56 Saneeraus tai purku vaihtoehtoina – Iso osa rakennuskannasta on siinä kunnossa, että jotain on tehtävä. – Energiajärjestelmän mallintaminen ja tulevien kustannusten laskeminen on tärkeää, koska Suomi on tienhaarassa nykyisen energiajärjestelmän ikääntyessä. Edellinen avustus oli kymmenen prosenttia, mutta sekin oli hyvä porkkana monille taloyhtiöille esimerkiksi linjasaneeraukselle. Asuntoyhtiöt nostavat uusia lainoja jopa ennätystahdissa. 73 Tampereen Santalahteen rakennetaan 500 asuntoa ja liiketiloja. 20 Häviääkö Helsingin kaupunki joka vuosi lähes 200 miljoonaa euroa siksi, että se vuokraa edullisesti asuntoja. 80 Turkiskuoriainen, riisihärö ja sokeritoukka ovat yleisimmät tuholaiset asunnoissa. 30 Suomalaista asuntorakentamista rahoittavat niin yksityiset kotitaloudet kuin institutionaaliset sijoittajat tai muut sijoittajatahot sekä valtio. 24 Helsingin rakennusvalvonta keksi ratkaisun asuintalojen liiketilojen energiahukkaan. 28. Tarkistamme tukien väärinkäyttöä hyvin intensiivisesti. – Nykyinen hallitus veti korjausavustukset pois. Suomessahan on runsaasti uusiutuvia luonnonvaroja, kuten aurinkoa, tuulta, bioenergiaa ja jo hyödynnettyä vesivoimaa, sanoo LUT:n aurinkotalouden professori Christian Breyer. Realistinen vaihtoehto – Uusiutuvan energian järjestelmä on Suomelle täysin mahdollinen ja sitä olisi pidettävä keskusteluissa realistisena vaihtoehtona muiden rinnalla. Väärinkäytösepäilyt jäävät noin pariin tuhanteen asiakkaaseen vuodessa. Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden on osattava hoitaa omaisuutta, joka on useimmalle ihmiselle hänen arvokkain omaisuutensa., sanoo sanoo Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti. – Kysymys mahdollisille Isis-taIstelijoille menevistä tuista on ihan oma asiansa, jota pitää selvittää sosiaalija terveysministeriössä. 75 Putkiremontin tekijöille luvassa paljon töitä. Se maksaisi vuosittain noin 25 miljardia euroa vuonna 2050. Arviolta joka viides omakotitalo on perusteellisen remontin tarpeessa. 50 Isännöinnin hinnoissa on nousupainetta. 44 Vaikka hinnat ovat hieman nousseet, Virosta voi saada kesämökin jopa kymppitonnilla. 56 Kiinteistöjen putkisaneerauksissa on nykyisin vaihtoehtoja. 36 Suomalaisilla kotitalouksilla on lainaa keskimäärin vajaa 100 000 euroa. 62 Opiskelijoiden asumistuissa tapahtuu ensi vuonna suuri muutos, kun asumislisä lakkautetaan ja opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiriin. 84 Lakisääteinen kunnossapitotarveselvitys puuttuu monilta taloyhtiöiltä. 83 Kiinteistöjen ikkunoiden pesu ajoittuu kesäkauteen, mutta tarjoukset pyydetään jo hyvissä ajoin keväällä. 28 Helsingin Kruununvuorenrannassa on yksi kaupungin suurista aluerakentamisprojekteista ja ympäristötaidehankkeista. Vastanäkökulmia sateli, kun VATT näin väitti. Liiketilojen lauhdutinlämpö voidaan hyödyntää taloyhtiön käyttöön. Kasvihuonepäästöjä tulee silloin vain murto-osa verrattuna siihen, että biojätteet pelkästään kompostoidaan. Kasvuvauhti kiihtyi hieman vuosien 2015–2016 aikana, kun pankkien lyhennysvapaakampanjat vähensivät asuntolainalyhennysten määrää. 34 KorjausRYL helpottaa korjaushankkeiden käynnistämisessä. – Liikevaihtomme on lähes 16 miljardia. 32 Lakean Omaksi-asunnoissa vuokralaiset ovat myös omistajia. 86 Linja-autoliikenteen avaaminen kilpailulle on tuonut alalle uusia toimijoita, ja johtanut kuluttajan kannalta sekä hyviin että huonoihin lopputuloksiin. Lainojen marginaalit ovat alhaalla ja S-Pankki ryhtyy tarjoamaan jopa 45 vuoden asuntolainoja. 40 Pankit käyvät kovaa kilpailua uusista asuntolaina-asiakkaista ja kuluttajat kilpailuttavat lainojaan. 6 Suomi teollistui ja kaupungistui eurooppalaisittain myöhään
Suomi on yhä vähemmän tuontienergian varassa – eritoten, kun autotkin liikkuvat vähitellen sähköenergialla, sillä kotimaisella. Taloyhtiö voi hakea kunnalta tupakointikiellon määräämistä huoneistoparvekkeille, -pihoille, myös huoneistojen sisätiloihin. Sen sijaan sosiaalikulut on taipuvaisia vain lisääntymään näiden kotimaisten investointien seurauksena. Suomen energiantuotanto on tuonut kansantuloon positiivista lisäystä. – Pyrimme tietysti siihen, että nappulaa ei tarvitsisi painaa. Niiden hyödyntämien on kasvavasti lisääntynyt. Jo nappulan olemassaolo tuo ”rauhan”, sanoo Marina Nordström Sitralta. Suomi on pohjoinen ja pinta-alaltaan suuri maa, silloin kun kansantulon määrää verrataan maan pinta-alaan. Menemme eteenpäin ja se vie Suomen voittoon! Suomi voittoon uuden energian turvin Työrauha nappia painamalla . Mallit sujuvoittavat hakemuksen viranomaiskäsittelyä ja vähentävät taloyhtiölle käsittelystä aiheutuvia kustannuksia. Meidän metsämme tuottavat merkittävän osan kansantulostamme ja ne ovat tuottaneet sitä jo vuosikymmenet. Nappulan pilottikohteeksi valikoitui Itämerenkatu 11-13:n toimistokorjaustyömaa Ruoholahdessa, jossa toimivat mm. Jatkossa mahdollisuutta nappulan käyttöön tarjotaan myös muille asiakkaille soveltuvilla korjaustyömailla. Niin menestymme edelleenkin. Mutta sekin on myönteistä – jos ei näin niin sitten toisin. Ohjeessa avataan tupakointikieltojen hakemiseen liittyvät toimet taloyhtiössä ja kuvataan kunnan viranomaiskäsittely. NCC aloitti pari kuukautta sitten asiakaskäyttöön tarkoitetun työrauhanappulan pilotoinnin. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Yritysten kanssa on sovittu tietyt ajat, jolloin työmaalla voidaan työskennellä normaalisti. Ohjeeseen liitetään mallit huoneiston haltijan kuulemisesta sekä tupakointikiellon hakemisesta. Olemme menossa uudistuvan energian sektorilla kiitettävästi, vaikka maan hallitus jossain määrin töppöileekin liikennepolttoaineiden uusien markkinointitapojen ohjailussa. Menestymmekö tässä kisassa. Energia, alussa mainitut energiamuodot, eivät juurikaan kuluta luonnonvarojamme, saamme kaikki ikään kuin ilmaiseksi maasta, ilmasta ja auringosta. Lisäksi valmisteilla on tarvittavat asiakirjamallit. – Monet talon toimijat ovat erityisen sensitiivisiä melulle, ja he työskentelevät myös perinteisten työaikojen ulkopuolella, sanoo NCC:n digitaalisista palveluista vastaava kehityspäällikkö Pirita Vainio. Viranomaisen määräämään tupakointikieltoon kannattaa turvautua vasta silloin, jos tupakoinnin aiheuttamaa haittaa ei taloyhtiössä muutoin saada ratkaistua. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 68,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 61,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 0782-7911 R akentaminen, erityisesti talonrakentaminen on vahvistunut vahvasti parin viime vuoden kuluessa. – Työrauhanappula toimii mielestämme hyvin. Olemme menestyneet aiemmin. Tämä merkittävän suuri suhdeluku vähentää kilpailukykyämme, mutta tuo tämä suuri pinta-ala ja sopiva puolilauhkea ilmasto kasvattavat meille merkittävän kansantulon lisän. Työrauhanappula on toistaiseksi osoittautunut toimivaksi kokeiluksi niin asiakkaiden kuin työmaahenkilöstönkin mielestä. Perinteisesti metsä on tuottanut Suomessa myös merkittävän määrä lämpöenergiaa – tänään jo selvästi aiempaa vähemmän. Näin voidaan pinnallisesti todeta, mutta se ei riitä. MYYNTIRYHMÄN PÄÄLLIKKÖ: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.. Työrauhanappi on helpottanut rakennustöiden aiheuttamia meluhaittoja kokeilukohteessa. Olen tainnut painaa sitä kerran ja muutama kollega myös. Rakentaminen hidastuu myös yhteiskunnan toimikentällä – rakennetaan liikenneväyliä lisää – pääasiassa autoliikennettä varten, mutta myös vesija raideliikenne kasvaa vahvan rakentamisen seurauksena. Maan hallitus on tyytyväinen elinkeinotoiminnan lisääntymisestä, joskaan Suomen kansainvälinen kilpailukyky näiden toimintojen lisääntymisestä ei juurikaan parane. Meidän lähitulevaisuutemme tulee nojautumaan yhä vahvemmin energian omavaraisuuteen ja sen turvin vientituotteiden määrän kasvuun. Tupakointikiellon hakemiseen ohje . Fakta on kuitenkin, että näiden yritysten työpaikka on hetken aikaa myös meidän työpaikkamme, ja meidän työstämme kuuluu valitettavasti melua. TOIMITUSSIHTEERI: Tarja Pitkänen tarja.pitkanen@karprint.. Kotimainen energia tulee mahdollistamaan myös lisää ulkomaan kauppaa, mutta oleellista on, että vastaavaan pyrkivät myös kilpailijamaat. Voidaan tukeutua menneisyyteen. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Myös maan kuoren alta talteen otettu lämpöenergia on kilpailukykyistä. Taloyhtiö on voinut hakea kunnalta tupakointikiellon määräämistä taloonsa tämän vuoden alusta alkaen. Mutta mikä on meidän tulevaisuutemme. Tuotamme luonnonvaroilla yhä enemmän kansantalouden käyttövoimaa: aurinkoja tuulienergiaa ja atomivoimaakin yhä edelleen pidämme kasvussa. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 8–16 puh. Sen vaikutus näkyy jo selvänä kansantulon kasvuna, työllisyys paranee ja kaikkinainen aktiivisuus elinkeinoelämän saralla on kasvanut. K iin te is tö ja en er gi a. Taloyhtiöissä on syytä keskustella myös muista keinoista tupakoinnin haittojen poistamiseksi. Asiakas voi painaa nappulaa, jos rakennustyömaalta kuuluu liikaa meteliä. Kansalliset investoinnit eivät ainakaan lyhyellä aikavälillä lisää kilpailukykyämme, ne ovat kuin tekohengitystä työttömyystilastoissa. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Sitra, Supercell ja Finanssialan Keskusliitto. Voimme luottaa suomaiseen osaamiseen, sitkeyteen ja yrittäjyyteen. Ohje on tarkoitettu helpottamaan sekä taloyhtiöiden että kuntien tupakkalakia valvovien viranomaisten toimintaa. Taloyhtiö voi hakea kunnalta tupakointikiellon määräämistä huoneistoparvekkeille ja -pihoille sekä jopa huoneistojen sisätiloihin. Ennen tupakointikieltojen hakemista taloyhtiön täytyy kuulla niiden tilojen haltijoita, joita haettava kielto koskee. Se on Suomen kilpailukyvyn kannalta keskeistä. NCC:n työmaa saa häiriö-ilmoituksen välittömästi ja pyrkii heti hiljentämään äänitasoa. Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto ja Helsingin kaupunki ovat yhdessä Valviran kanssa laatimassa asunto-osakeyhtiöille ohjetta tupakointikiellon hakemisesta
Metsien savutuvista on päästy mukavuuksin ja konein varustettuihin taajama-asuntoihin, joissa huolehditaan asumisterveydestäkin. 6 Suomi teollistui ja kaupungistui eurooppalaisittain myöhään Savutuvista asumisterveyteen Vuonna 1900 yhdeksän kymmenestä suomalaisesta asui maalla, asunnoista sähköistettyjä oli vasta prosentti. Hometalot tosin tulivat murheeksi 1990-luvulla.
Kaupungeissakin kodit olivat käsityöläistuotannon ja luontoistalouden keskuksia. Teollistumisen myötä moderni rationaalisuus alkoi asteittain hallita. – Sääty-yhteiskunnassa, joka ei suinkaan päättynyt vuoden 1906 säätyvaltiopäivien lakkauttamiseen, säädyn mukainen elämä ja traditio määräsivät asumisen ratkaisuja. Kun tuhatta asukasta kohden oli 172 asuntoa vuonna 1900, nyt jo 534. Talonpoikainen omillaan selviämisen perinne, harva asutus, pienet kaupungit, suuret tontit, Torppa ja savusauna, asukkaina usealapsinen perhe. – Asunnon koon muutoksen ohella asumistapojen ja perheen muutos on ollut suuri; vuonna 1900 yksinasuvia oli vain pari prosenttia, nyt jo yli 40 prosenttia asunnoista on yhden henkilön asumia, kertoo professori Anneli Juntto asumiskatsauksissaan 2008 ja 2013. Elämä maallakin saattoi olla epäitsenäistä, monet olivat tilattomia, Juntto kuvailee. Asunnot olivat pieniä, usein yhden huoneen kokoisia. 7 Savutuvista asumisterveyteen V uonna 1900 asuntoja Suomessa oli vain 456 000, nyt reilusti yli 2,9 miljoonaa. – Asuntojen koko on jäljessä Länsi-Euroopan maista, mutta asuntoja on paljon. Paljon työtä ja tuotantoa sijoittui kotiin. Tavoitteena oli ydinperhe ja moderni asunto. Kuva Lammin talosta Sammatista.. Paljon vastoinkäymisiä Suomi teollistui eurooppalaisittain myöhään. Toisaalta työväenluokan pienissä asunnoissa kodin mukavuudet jäivät vähäisiksi. Ns. Sata vuotta sitten kaikki asumiseen tarvittava tehtiin itse tai teetettiin kylän sepillä ja pitäjän puusepänverstailla Paljon työtä ja tuotantoa sijoittui kotiin ja piharakennuksiin. – Maatalousyhteiskunnassa asumiseen liittyi aikanaan monenlaista tuotantoa. Pieniä ovat jo kotitaloudetkin, 1 098 000 yksin asuvaa vuonna 2014. – Yläluokka oli pieni, sen kulutus runsasta. Muuten niukkuus ja selviäminen hallitsivat kulutusta agraariyhteiskunnassa ja teollistumisen alkuvaiheissa. uloslämpiävät eli piipulliset tuvat alkoivat yleistyä 1700-luvulta alkaen, mutta viimeiset savutuvat säilyivät käytössä 1900luvun puoliväliin asti. Työ pois kotoa – Tulevaisuuden kannalta kiinnostava on asumisen ja työn suhde ja erottuminen toisistaan, Juntto totesi 2008. – Vielä sotien välillä ja jälkeenkin paljon tehtiin myös kotona. Kreikan sana oikos tarkoitti sekä taloa, kotia että asuinpaikkaa. – Olemme vaurastuneet – ja velkaantuneet – muita länsieurooppalaisia myöhemmin vasta 2000-luvulla, ja vieläkin asuntoynnä muuta varallisuutta on muita vähemmän. Maaseudulla maatilat olivat luontoistalouden tuotantoyksikköjä
– Olohuone yhdisti tuvan ja salin piirteitä. Sadan vuoden aikana kaupunkien alueliitokset ovat muuttaneet kaupunkien alueita ja väkilukua, mutta suurin muutos on silti tullut muuttajista. Lähde: Tilastokeskuksen väestötilasto Muuttovirrat ovat kasvaneet taas tällä vuosikymmenellä, myös pienistä maaseutukaupungeista suurimpiin kaupunkeihin. Suurin väestötappio koettiin nälkävuonna 1868, jolloin väestö väheni yli 96 000 henkilöllä. Jälleenrakennusaikana perustettiin valtion lainoitus, Arava, jonka tuella toisen aallon teollistumisen tarvitsemien työntekijöiden, suurten ikäluokkien, asunnontarve 1960–1970-luvuilla tyydytettiin, keinona teollinen lähiörakentaminen. Kaupungistumisen vauhti on vuonna 2009 alkaneen taantuman jälkeen kiihtymässä, sehän on globaali megatrendi. Vuonna 2014 yksin asuvista 30 prosenttia asui Uudellamaalla, ja Uudenmaan, Varsinais-Suomen ja Pirkanmaan alueella asui yhteensä puolet kaikista yksin asuvista. 8 metsälähiöt, saunat ja kesämökit ovat vaikuttaneet näihin päiviin asti. Vuonna 1900 Suomessa asui jo 2 656 000 ihmistä. Ensimmäinen öljykriisi 1973 loi varjon kasvulle, mutta 1980-luvun lopulla lainansaannin vapauduttua rakensi oman talon jokainen, joka suinkin siihen kykeni. Yhteiskunnalliset erot kaventuivat. Väkiluku ylitti 5,5 miljoonaa ensi kerran syyskuussa 2016. Kaupungistuminen Eurooppaa myöhemmin Vaikka orastava teollisuus veti väkeä kaupunkeihin jo 1800-luvulla, toisen maailmansodan jälkeinen elinkeinorakenteen muutos maataloudesta teollisuuden, palvelujen ja kaupan suuntaan alkoi vilkastuttaa muuttoa maaseudulta toden teolla. Uusista asunnoista lähes 90 prosenttia rakennetaan suurimpiin kaupunkeihin ja niiden lähistölle. Öljykamiinat savuttivat pientalojen uunilämmityksen sijaan ja rinnalla myös aluelämpölaitoksissa. Mukavuus vai kestävyys. Lähde: Väestöja oikeustilastot, Tilastokeskus Kaupunkialueiden ja muiden kuntien kokonaisnettomuutto 1999–2014. Kaupungit vetävät nuoria yksinasujia, joista suuri osa on opiskelijoita. Vuokrasääntelyn lopettaminen lisäsi tarjontaa, Juntto kuvaa. Ja velkaiselle väelle seurasi 1990-luvun lama Neuvostoliiton kaupan romahdettua, ennätystyöttömyys. Massatuotanto mahdollisti kohtuullisen tason ja runsaamman kulutukVäestötilastoja on laadittu Suomessa vuodesta 1749 lähtien, jolloin väkiluku oli 410 400 henkilöä. Tuolloin syynä oli suomalaisten massamuutto Ruotsiin. Parin viime vuosikymmenen aikana yksin asuvien määrä Suomessa on lähes kaksinkertaistunut runsaasta puolesta miljoonasta yli miljoonaan, vaikka väestön määrä on kasvanut samassa ajassa vain reilut 10 prosenttia. Oulu oli vain 15 000 asukkaan kokoinen. Sen jälkeen Suomen väestö on tasaisesti kasvanut muutamia poikkeuksellisia vuosia lukuun ottamatta. Modernista asunnosta on tullut rentoutumisen ja yksityiselämän paikka, jossa ei pidetä kutsumattomista vieraista. – Sodan tuhot, 400 000 karjalaisen pikaasutus, rintamamiesten asuttaminen/asunnonsaantiin maanluovutus yhteiskuntarauhan ehtona, sodanjälkeinen lapsitulva sekä asuntoja vuokrasäännöstely vaikeuttivat asumisen tason kehitystä, Juntto toteaa. Neljäntoista suurimman kaupunkiseudun alueelle tarvitaan VTT:n ennusteen mukaan seuraavien vuosikymmenten aikana lähes 800 000 uutta asuntoa, vuosittain 25 000–30 000. Iso vaikutus muuttoihin oli suurten ikäluokkien aikuistumisella, kertoo Tilastokeskuksen katsaus. Vuonna 2000 Helsingin väkiluku oli jo yli puoli miljoonaa, Tampereen asukkaiden määrä hipoi kahtasataa tuhatta ja Turun ja Oulun asukasmäärät olivat reilusti yli 150 000. – Laaja valtion panos piti rakennusalaa hengissä, lainoitus ja asumistuki. Muista kunnista muutettiin nykyistä tiheämmin vuosituhannen alun talouskriisin yhteydessä. Viimeisimmät väestötappiovuodet olivat 1969 ja 1970. Myöhemmin normitus ja tasa-arvo, yleispäteviksi koetut tarpeet olivat pohjana asuntoja kaupunkisuunnittelulle. Vuonna 1900 silloisen Helsingin alueella asui vain runsaat 90 000 asukasta, Turussa ja Tampereella vajaat 40 000
4,0 56 1960 89 35 16 2,8 51 3,3 61 1970 96 61 39 3,1 60 3,0 59 1980 84 68 3,4 69 2,6 61 1990 93 90 3,6 74 2,4 67 2000 95 3,7 76 2,2 58 2006 96 3,7 78 2,1 59 Taulukko 1. Alla: Vuoden 2015 lopussa asuntokunnan keskikoko oli 2,04 henkilöä. Asumisen taso ja mukavuudet 1900-luvun Suomessa. 5,2 .. 5,8 .. Vuosi Sähkö Wc Kylpy huone Huoneluku Pinta-ala Asuntokunnan koko Omistusasunnot % 1900 1 1 .. 9 Taulukko 2. 10-vuotiskaudella Asuntoja/ 1000 asukasta 1900 456 000 172 1910 536 000 18 182 1920 609 000 14 193 1930 769 000 26 222 1940 809 000 23 242 1950 999 000 23 248 1960 1 211 000 21 272 1970 1 4 63 000 21 318 1980 1 838 000 26 384 1990 2 210 000 20 442 2000 2 512 442 14 485 2006 2 700 365 7 511 Taulukko 2. 2,3 .. 1950 77 17 7 2,6 .. Yli kolmekerroksisia kerrostaloja oli vuonna 2014 noin 24 000, joista 3200 hissittömiä. Yli kolmekerroksisissa hissittömissä kerrostaloissa oli asuntoja 103 000 ja asukkaita yhteensä 141 000. Lähde: Tilastollinen vuosikirja, Asuntojen lukumäärän kehitys Suomessa vuodesta 1900 lähtien. Vuonna 2015 Suomessa oli yhteensä 2 934 440 asuntoa eli 534 asuntoa 1000 asukasta kohden. Lähteet: Asumisen muutos ja tulevaisuus, Anneli Juntto 2008/ Tilastollinen vuosikirja, Eero Heikkonen 1971 ja Tilastokeskuksen asumisen tilastot Vuonna 2014 omistusasunnossa asuvalla asuntokunnalla oli keskimäärin 43 neliömetriä huoneistoalaa henkeä kohti. 4,1 .. Vaikka asuntokanta on kasvanut pidemmällä aikavälillä tarkasteltuna melko tasaisesti, erityisen vilkkaan rakentamisen kausia ovat olleet 1920-luku, 1930-luvun loppu, 1960-luvun alku sekä 1970-ja 1980luvut. Lähde: Tilastollinen vuosikirja, Heikkonen 1971. Yli puolet väestöstä asui pientaloissa, noin neljännes vuokra-asunnossa. 1910 2 2 2 2,3 .. 1920 28 4 2 2,4 .. Asumisen taso ja mukavuudet Suomessa vuodesta 1900 lähtien. Asumisen taso ja mukavuudet 1900-luvun Suomessa. Lähde: Tilastollinen vuosikirja, Heikkonen 1971. Näistä 24 000 oli 65 vuotta täyttäneitä. 1930 47 9 4 2,5 .. Asuntojen lukumäärän kehitys 1900-luvun Suomessa. Vuonna 2014 omistusasunnossa asuvalla asuntokunnalla oli keskimäärin 43 neliömetriä huoneistoalaa henkeä kohti, kun taas vuokra-asunnossa asuvalla asuntokunnalla oli käytössään keskimäärin vain 32 neliömetriä asukasta kohti. Vuosi Asuntoja Muutos ko. 5,5 .. Yhden ja kahden henkilön asuntokuntien määrä on kasvanut jo usean vuosikymmenen ajan ollen 75 prosenttia kaikista asuntokunnista vuoden 2015 lopulla, jolloin yhden henkilön asuntokuntia oli 1 112 000 eli 42 prosenttia. 1940 60 14 6 2,5 .. 4,5 .. Asunnon mukavuuksista seurataan nykyisin hissejä
Kestävän kehityksen vaatimusten juurruttaminen ei ole helppoa tässä ilmapiirissä. Lähes miljoona asuntoa on valmistunut 1960–70-luvuilla. Energiavallankumous muuttaa yhteiskunnan – Suomi on energiaintensiivinen maa, kylmä, pitkät etäisyydet. Vallankumous muuttaa laajasti koko yhteiskuntaa ja yhdyskuntia. Kodeissa käytetään paljon energiaa, muuhunkin kuin lämmitykseen, Juntto huomauttaa. Kuva Lammin talosta Sammatista, jossa Elias Lönnrot eli vuodet ennen kuolemaansa 1884. Lämmittävän tulen polttaminen oli välttämätöntä torpissa.. Teksti: Terttu Iiskola Valokuvat Sammatista: Terttu Iiskola Lähteet: Asumisen muutos ja tulevaisuus, Anneli Juntto, Suomen Ympäristö 33/2008 Muuttuva asuminen haastaa tutkimuksen ja politiikan, Anneli Juntto, asumistutkimuksen professori emerita 2013 Asumisen ja työn muutos, digitalisaation vaikutukset, Sirkka Heinonen Tulevaisuuden tutkimuskeskus, Turku 2007 Elämäntapa ja yksilöllisyys asumisessa, 120 konseptia Intiankadulle, Outi Pirhonen, diplomityö Tampereen teknillinen yliopisto 2015 Tilastokeskuksen Suomi 100 -sivusto Varakkailla oli varaa kauneuteen, jota mestarit loivat. Elias Lönnrotin (1804–1884) synnyinkodin Paikkarin torpan asukkailla ei ollut ajatustakaan pintoja sekä keuhkoja mustuttavan savun haitoista. 10 sen myös työväenluokalle. Elämän tyylittäminen, merkkituotteet, kojeet ja laitteet ovat tärkeitä. 1900-luvun lopulla näistä sitten tuli antiikkikauppiaiden vaurauden tuojia, kun uudet suomalaiset antoivat arvoa vain uudelle, mikä saattoi olla erittäin huonoakin, kunhan oli halpaa. Hoivakoteja on jo paljon rakennettu vanhenevalle väestölle, mutta samalla halutaan, että ikääntyvät voivat asua mahdollisimman pitkään omassa kodissaan – näin omasta kodista tulee hoivakoti, johon voidaan vielä sijoittaa vaikka samanikäinen hoivattava sukulainen tai läheinen. Maakunnan sisällä saatetaan asua kahdella paikkakunnalla, joista toisella sijaitsee pieni asunto työhön liittyen ja toisella, vapaa-ajan suhteen vetovoimaisemmalla paikkakunnalla on isompi asunto. Millaisia uusia muotoja ne saavat. Liisataan monta paikkaa Heinonen lisää, että asunnon omistamisen ja vuokraamisen lisäksi syntyy uusia asumisen hallinnan muotoja. Professorin Heinosen mukaan käsitteet muuttuvat ja erilaiset toiminnot kietoutuvat toisiinsa. Asumisterveyden vaaliminen pienhiukkaspäästöineen on 2000luvun mukavuutta. – Ubikoti puolestaan on tulevaisuuden asumisen malli, jossa ubiikkiteknologiaa (kaikkialla olevaa teknologiaa, latinan kielen sana ubique=kaikkialla) hyödynnetään yhtä lailla kuin digikodissa, mutta tekniikka on upotettu ympäristöön (kuten seiniin, rakenteisiin ja huonekaluihin) näkymättömäksi. Ideaalimallina oli perhe-elämän koti, Junno kuvaa. Siihen, miten asutaan, missä asutaan, miten liikutetaan, sanoo tulevaisuudentutkimuksen professori Sirkka Heinonen. – Millaista on asumiskulttuurimme. – Jälkimodernissa tai kypsän kulutusyhteiskunnan vaiheessa kodista tulee vapaa-ajan ja yksilön koti. Kodin toimintoja ohjataan kosketuksen, äänen tai katseen avulla. – Asumisen tulevaisuutta määrittelee erityisesti energiavallankumous, jota edelleen vauhdittavat hajautuminen ja vertaistalous. – Uusia asumisen konsepteja syntyy myös esimerkiksi väestön vanhenemisen ja asumisen risteyksessä: hoivakoti, kotihoiva, digikoti ja ubikoti. – Monipaikkaisuus lisääntyy – ihmiset asuvat vuoden sisällä monessa eri paikassa, ei pelkästään perusmallia ”kaupunkikoti ja kesämökki”. Kotihoivan käsite muuntuu, kun kodinhoitajien rinnalle tulee hoivarobottien ammattikunta, Heinonen kuvailee. – Tulevaisuuden digikoti on äärimmilleen varustettu älykoti, jossa digitalisaation avulla ohjataan ja valvotaan kaikkia kodin toimintoja ja jossa teknologia saa kernaasti olla esillä, osana arjen funktionaalista estetiikkaa. Ubitulevaisuus ihan toisenlainen Mitä tarkoittaa koti ja asuminen tulevaisuudessa. Silloin ei osattu kuvitella kosteusja homevaurioita, ja vielä 1990-luvulla oireita saaneita pidettiin pöpeinä. Haluammeko aina ”uutta ja kiiltävää” vai tyydymmekö kohtuuteen ja arvostamme historiaamme ja ympäristöämme, elämme sen kanssa sovussa, Juntto kysyy. Vanhan asuntokannan korjaaminen, sen houkuttelevuuden ylläpito purkamisintoa vastaan on myös iso kysymys. Tekniikka pyrkii kaikkialla asunnossa tukemaan asukkaan hyvinvointia ja ehdottaa erilaisia asioita asukasprofiilin pohjalta esimerkiksi valaistuksen, lämmön tai äänimaailman suhteen. Energia liittyy kaikkeen. Normit, kuten mukavuustaso, on sisäistetty, niitä ei enää korosteta
Saneerattavia hotellihuoneita on 146. Toimitalo toteutetaan pitkällä vuokrasopimuksella Rambollin pääkonttoriksi. – Are pystyi tarjoamaan meille talotekniikan eri puolet yhdistävän kokonaisratkaisun, joka on meille myös edullinen. Kohteelle haetaan Kevan kiinteistösijoitusten ympäristöstrategian mukaisesti Leed-ympäristösertifiointia. – Yhteistyön laajeneminen Eepee-Kiinteistöjen kanssa on meille erittäin tärkeää. Toimistotalokokonaisuuden omistajaksi tulee Keva, ja kohteen kehittäjä ja toteuttaja on Hartela. Yhtiön kehittämän uuden valmistusmateriaalin ja -tekniikan ansiosta kaapelin tuotanto ei vaadi kemiallista reaktiota eikä yhtenäisesti jatkuvaa prosessia, mikä vähentää valmistuksen energiankulutusta ja hiilidioksidipäästöjä. Kevan kiinteistöjohtaja Petri Suutarisen mukaan rakennettava kohde ja toteutusmuoto sopivat hyvin Kevan suoriin kiinteistösijoituksiin. Olemme jo vuosien ajan huolehtineet Etelä-Pohjanmaan Osuuskaupan kiinteistöjen huollosta. Prysmian Group on maailman suurin energiaja telekaapeleiden sekä kaapelijärjestelmien toimittaja, jonka liikevaihto vuonna 2015 oli noin 7,5 mrd euroa ja henkilöstön määrä yli 19.000. Turunväylän ja Kehä I:n yhteyteen nousee moderni ja energiatehokas toimitalo, joka palvelee yli tuhatta alan ammattilaista. Arella on hyvää osaamista saneerausprojekteissa, toteaa projektipäällikkö Pauli Autio SOK Kiinteistöässästä. P-Laser HVDC-kaapeli on täysin yhteensopiva nykyisten kaapeleiden ja asennustarvikkeiden kanssa. Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelän mukaan Ramboll Finlandin uusi pääkonttori sopii erinomaisesti Espooseen. Ramboll Finlandin uusi pääkonttori valmistuu osoitteeseen Itsehallintokuja 1 vuoden 2018 lopulla. Rakennuksen suunnittelee arkkitehtitoimisto Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit Oy. Rakennustyöt alkavat loppukeväällä 2017. Uutta rakennuskantaa nousee noin 19 000 kerrosneliömetriä. 11 Suunnitteluja konsultointiyritys Ramboll muuttaa uuteen pääkonttorin Espoon Leppävaaraan. P-Laser on ensimmäinen täysin kierrätettävä ympäristöystävällinen HVDC-järjestelmä. Hankkeessa yhdistyvät toimitilojen ympäristöystävällisyys sekä inspiroiva ja joustava työympäristö. Hartela rakentaa Rambollin pääkonttorin Prysmian toi markkinoille ennätysmäiseen energiansiirron tehokkuuteen yltävän P-Laser 600 kV -järjestelmän. Prysmian Finland Oy:n henkilöstön määrä on 500, ja sillä on tehtaat Kirkkonummen Pikkalassa ja Oulun Ruskossa. Seinäjoen Vaakuna peruskorjataan Laserjärjestelmällä tehoa energiansiirtoon Rambollin uusi pääkonttori rakennetaan Espoon Leppävaaraan. Tahdomme uudessa pääkonttorissamme tuoda entistä joustavampia ja tiiviimmän asiakasyhteistyön mahdollistavia työtapoja toimiviksi käytännöiksi, sanoo hankekehitysjohtaja Kari Melander Rambollilta. Rakennuttamisesta vastaa SOK Kiinteistöässä. Konsernilla on 88 tuotantolaitosta 50 maassa. – Liiketoiminnan digitalisoituminen haastaa työn tekemisen tavat myös suunnitteluja konsultointialalla. Kohteen suunnittelun ja toteutuksen lähtökohtana on kuitenkin pidetty monikäyttäjäkohdetta, eli se on muunnettavissa pienillä muutoksilla erikokoisten yritysten tilatarpeita vastaavaksi. Uuden P-Laserkaapelin sähköinen suorituskyky ja johtimen lämmönkesto mahdollistavat aiempia HVDC-yhteyksiä merkittävästi suuremman tehonsiirtokyvyn kasvattamatta johdinten poikkipintaa. Hotellin peruskorjaus on jo alkanut, ja hanke valmistuu kokonaisuudessaan keväällä 2018. Hankkeessa uusitaan hotellin huoneet ja käytävät sekä talotekniikkaa laajemminkin. Ramboll vastaa kohteen muusta suunnittelusta. Tämä uusi peruskorjaushankkeen sopimus on osaltaan osoitus siitä, että olemme onnistuneet tekemään huolloissa työmme hyvin, summaa Aren aluepäällikkö Jussi Ala-Honkola.. Are ja Eepee-Kiinteistöt Oy ovat sopineet Seinäjoen Hotelli Vaakunan peruskorjaushankkeeseen kuuluvista lämpö-, vesi-, ilmanvaihtoja kylmätöistä. Prysmian on aiemmin tuonut markkinoille P-Laser-keskijännitekaapelin, jota on asennettu myös Suomessa
Vuokrakatto olisi tähän yksi hyvä keino. Jos työllisyys ei parane, niin suuria leikkauk sia sosiaaliturvaan on vielä tulossa. Kelan tuore pääjohtaja Elli Aaltonen kertoo näkemyksiään opiskelijoiden asumistuesta, perustulosta, tukien väärinkäytöstä ja vastikkeellisesta sosiaaliturvasta. Opiskelijat siihen kuitenkin kytkettiin. Asumistuki ei edes välttämättä riitä asumisen kustannuksiin, vaan asukas joutuu turvautumaan vielä toimeentulotukeen. Hallitusohjelmassa oli tavoitteena, että myös eläkkeensaajien asumistuki yhdistetään yleiseen asumistukeen, mutta se esitys peruttiin. Näillä kaikilla on hieman erilaiset kriteerit. Tämä on vielä helppo tapaus, jos miettii miten kaikkien 42 sosiaaliturvaetuuden yksinkertaistaminen toteutettaisiin. 12 Kelan uusi johtaja Elli Aaltonen: Asumistukijärjestelmä vaatisi rakenneuudistuksen Asumistuessa ja muussa sosiaaliturvassa on runsaasti uudistuksia ilmassa. Kenen ehdoilla asumistukea jaetaan. Sen takia uskon, että vuokrasääntely olisi aika nopeavaikutteinen keino. Tavoitteena on ollut yksinkertaistaa mallia. Onko järjestelmä oikeudenmukainen, jos verorahat päätyvät lopulta asuntoja omistaville tahoille. Asuminen on ihmisen perustarve ja asumistuen perustarkoitus on auttaa pienituloista ihmistä asumisessa. Asumistukijärjestelmä on saanut kritiikkiä siitä, että tukea saavat vuokralaiset maksavat vuokraa ja sitä kautta tuet valuvat asuntojen omistajille. Uudessa mallissa esimerkiksi kämppäkavereiden tulot vaikuttavat toistensa tukiin, ja myös tulorajat muuttuvat. Opiskelijat ovat kritisoineet sitä. – Olen sitä mieltä, että se olisi hyvää ensiapua. Se jolla on vuokrasopimus, on asumistuen saaja. Siksi opiskelijoiden asumistuki tullaan nyt poistamaan ja siirtämään yleisen asumistuen piiriin. Meillä on yleinen asumistuki, eläkkeensaajien asumistuki, opiskelijoiden asumistuki ja sotilasavustusten yhteydessä maksettava asumistuki. Olen kuullut myös vastakkaisia mielipiteitä. Siinä mielessä asumistukien yksinkertaistaminen eteni. Meillä on laki, jonka mukaan tulee auttaa, jos yksilöllä on vaikea saada katettua asumiskustannuksiaan. Auttaisiko se. – Tässä oli tarkoitus tehdä isompikin remontti. Elli Aaltonen on työskennellyt aikaisemmin muun muassa Itä-Suomen alueviraston ylijohtajana.. Pitäisi saada ne vähät sosiaaliturvan rahat ihmisten elämän kohentamiseen, eikä läpikuljettaa rahaa asuntojen omistajille. Jo vuosia sitten esitettiin, että olisi vain yksi asumistuki. Nykyään vuokrat nousevat ja asumistuki ei auta ihmistä, vaan tuella tuetaan hänen korkeaa vuokraansa. Täyttääkö nykyinen systeemi alkuperäistä ajatusta, joka asumistuella on ollut. Mutta sanokaa se suuri mekanismi, joka tässä auttaisi nopeasti. Mutta systeemi vaatisi kokonaisen rakenneuudistuksen, isomman kärrynpyörän. Asumistukea tulevat saamaan yhä harvemmat opiskelijat, mutta he saavat, joilla on suurimmat asumiskulut suhteessa menoihin. Tietysti voidaan ajatella, että rakennuspolitiikalla ja asuntopolitiikalla voidaan auttaa ja tehdä tuloksia, mutta se on melko hidas tie. Ongelmaksi voi muodostua se, että opiskelijat asuvat usein kimpassa, ja nyt joudutaan sitten määrittelemään asuminen yksilökohtaisesti, ei asuntokohtaisesti. Uudistuksen myötä opiskelijat tulevat olemaan asumistuen suhteen yhdenvertaisessa asemassa muiden pienituloisten kanssa. On väläytelty, että otettaisiin käyttöön vuokransääntelyä eli vuokrakatto, jolla saataisiin asumistukien menot kuriin. Asumistukijärjestelmän laskukaava on ollut aika vaikea. O piskelijat siirtyvät elokuussa yleisen asumistuen piiriin. Onko muutos opiskelijoiden kannalta kohtuullinen. – Tällaista läpivuotoa tapahtuu ja olen sitä mieltä, ettei systeemi ole oikeudenmukaista. Opiskelijat kokevat, että uusi järjestelmä vaatii heiltä paljon uuden tiedon omaksumista ja laskemista
13
Miten paljon tukia käytetään väärin. Ihmisen tarkoitus on viettää hyvää elämää, johon liittyy myös yhteiskuntaan liittyminen. Mutta ei se työ ovelle tule, vaikka perustuloa saakin. – Perustulosta en osaa sanoa vielä oikein mitään. Miten mielestäsi kannustinja tuloloukkuja voisi purkaa. Minun ajatukseni on kannustaminen. Olen sitä mieltä, että oleminen ei ole ihmisen tarkoitus. – Yleisin vastakommentti on ollut, että minäkö joudun tekemään jotain työttömyyskorvauksen eteen, vaikka olen syytön työttömyyteeni. Milloin joku huijaa tukia itselleen, milloin tukia valuu Isis-taistelijoille. Pian hän täyttää 29 vuotta, eikä ole koskaan ollut töissä. Liikevaihtomme on lähes 16 miljardia. Sote-uudistukseen meillä olisi paljon annettavaa. Paljon puhutaan Kelan tukien väärinkäytöstä. Suomessa käynnistettiin perustulokokeilu, jossa 2000 hengen testiryhmä saa 560 euron kuukausittaisen perustulon käteensä. Nuori lähtee peruskoulusta, eikä ehkä saa opiskelupaikkaa ja joutuu työttömiksi. Tukien väärinkäytön osuus siitä on hyvin pieni. Kannustavuutta pitäisi luoda tukemisen ja osallisuuden kautta. En halua ketään syyllistää, työttömyys on pirullinen yhtälö. Meillä on voimassa laki, jota noudatetaan ja sen lain mukaan ihmisellä on mahdollisuus saada sosiaaliturvaa ulkomaille vuoden ajan. Väärinkäytösepäilyt jäävät noin pariin tuhanteen asiakkaaseen vuodessa. Monet ajattelee elämää sosiaaliturvan, eikä elämän kautta. – Toivottavasti jostain muusta kuin siitä, että minut valittiin arvalla. Nyt Kela maksaa työttömyydestä sosiaaliturvaa, jossa ei näy määräaikaa. Mutta meillä ei ole tietoa, ketkä ovat Isis-taistelijoita. Veronmaksajien rahoilla ei ole tarkoitus tukea epäinhimillistä toimintaa. Mistä haluat, että sinut muistetaan, kun kautesi pääjohtajana aikanaan tulee päätökseen. Sosiaaliturvajärjestelmä on luotu sitä varten, että tukea jaetaan tietty määräaika, jonka jälkeen tilanne palaa entiselleen. Pauli Jokinen Kela on Aaltoselle tuttu, sillä hän on aikaisemmin toiminut Kelan hallituksessa. Toinen ääripää vastaa, että kun maksetaan veroista korvauksia työttömälle, niin pitäähän tämän tehdä jotain vastikkeeksi. Vielä on mahdotonta sanoa, mitä näiden ihmisten elämässä tapahtuu. On mielenkiintoista seurata, miten kokeiluun osallistuvat työllistyvät. Nykyinen sosiaaliturva ei ole elämään investointia. Perustulon saajat ovat ainakin lehtitietojen mukaan sitä mieltä, että kokeilu on hieno juttu. Kelan valtuutetut valitsivat sinut arvalla Kelan pääjohtajaksi, kun valtuutettujen äänet jakautuivat tasan sinun ja Outi Anttilan välillä. Jää nähtäväksi, saako perustulo ihmisissä kimmokkeen kokeilla jotain työtä tai lähteä opiskelemaan. Meillä on tehokkaat maksatusjärjestelmät ja osaamme kilpailuttaa. Toivon, että kaudellani Kela vaikuttaa sosiaaliturvan uudistuksiin. Millä mielin kokeilua seuraat. Meille on myös mahdollisuus ilmoittaa, jos epäillään väärinkäyttöä. Aina kun saadaan tieto, että henkilö on muuttanut ulkomaille, niin tarkistamme hänen tietonsa ja onko kyse vakinaisesta muutosta. Tarkistamme tukien väärinkäyttöä hyvin intensiivisesti. Ihmiset ovat aikaisemmin pelänneet, että he menettävät etuudet, jos lähtevät opiskelemaan, osa-aikatöihin tai perustavat start up -yrityksen. Meillä on maan parhaat rekisteritiedot suomalaisista syntymästä kuolemaan. Se ei ole hyväksi nuorelle, eikä muulle yhteiskunnalle. Ei siinäkään ole järkeä. – Meillä on tarkka tarkastustoiminta. Laitamme aina poliisille tutkintapyynnön, jos epäilemme väärinkäyttöä. Isis-kysymys on ihan oma asiansa, jota pitää selvittää sosiaalija terveysministeriössä. Se tuntuu kovin ihmeelliselle. Haluan, että tämä infra otetaan kunnolla käyttöön, kun tehdään soteuudistusta. Tuetaan ihmistä, jos hän saa lapsen, sairastuu tai jää työttömäksi. Tuet on jopa saattanut menettää, jos on osallistunut vapaaehtoistöihin. Verrokkiryhmänä on toiset 2000 henkeä, jotka eivät perustuloa saa. Tällaista väärinkäyttöä tapahtuu muissakin maissa, joten varmasti voi tapahtua Suomessakin. Meillä on kantapalvelut, jotka kytkevät asiakkaan yhteen palveluntuottajan, kuten apteekin, yksityisen lääkärifirman tai kunnan kanssa. 14 Olet julkisuudessa kritisoinut vastikkeellista sosiaaliturvaa. Monet käyttävät tukia vuosia. 62-vuotias Elli Aaltonen ei omista puoluekirjaa, mutta kuvailee itseään ”alkiolaiseksi”.
Tällöin jään ja putken sisäpinnan väliin pääsee vettä, joka jäätyy ja lisää tukoksen paksuutta. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto. Hintavahtimme pitää siitä huolen. Myös virtaava vesi voi jäätyä. Finavian mukaan uusia matkustajaennätyksiä tehdään tänä vuonna Oulun ohella HelsinkiVantaalla ja Lapin lentoasemilla. – Jos putket ovat joissakin tiloissa jäätyneet aikaisempina vuosina, nyt kannattaa tarkastaa kyseiset tilat. Liiton jäsenyritysten yhteenlaskettu liikevaihto on noin miljardi euroa, ja ne työllistävät reilut 6 000 henkilöä. Putkien jäätyminen johtuu siitä, että putkessa olevan veden lämpötila laskee alle nollan ja vesi jäätyy tukkien putken. Maassa kulkevat putket tulee asentaa routarajan alapuolelle tai jos se ei ole mahdollista, suojata riittävällä routaeristyksellä. Jäätymisen todennäköisyys riippuu siitä, kuinka alas putkea ympäröivän ilman lämpötila laskee ja kuinka suurta veden virtaus on. – Katastrofin ainekset ovat koossa, jos putken sisällä oleva jäätukos kylmenee paljon ja samalla supistuu. LVI-alan ammattilaisen kanssa voi samalla sopia siitä, miten tilanne korjataan ennen seuraavaa talvea. Niissä tiloissa, joita ei talvella lämmitetä, putkistot on rakennettava siten, että ne voidaan talveksi tyhjentää, Mäkinen kertoo. Sen tehtävänä on jäsenyritysten ja toimialan liiketoimintamahdollisuuksien edistäminen. LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry on LVI-asennusalalla toimivien yritysten toimialaja työnantajajärjestö. Oulun kentällä miljoona matkustajaa Oulun lentoasema on rikkonut miljoonan matkustajan rajan. 010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. Tarkastuksessa kannattaakin kiinnittää huomio erityisesti siihen, että putken pinta ei pääse jäätymään. Korjaa vika, älä hoida vain oiretta Jäätynyt putki kertoo siitä, että putkiston asentamisessa on alun perin tehty virhearvio tai sen ympäristön olosuhteet ovat muuttuneet ajan myötä. Ammattilainen osaa suunnitella sulatuksen siten, että vaurioiden mahdollisuus pienenee, Mäkinen toteaa. Aina kyse ei ole pikkuharmista, jäätyneet putket voivat aiheuttaa merkittäviäkin vahinkoja. Pakkanen pakastaa putkia Talvea on jo odotettu, mutta ikävänä lieveilmiönä voivat olla jäätyneet putket. Vauriot syntyvät lämpötilan noustessa Jos putki pääsee kuitenkin jäätymään, niin sen sulatusta varten on parasta pyytää paikalle LVIalan ammattilainen. – Joskus voi käydä niinkin, että lämmitetyssä tilassa tai rakenteiden sisällä, putkeen osuu ulkoa tuleva pakkasilman virtaus, joka tulee jostakin auki olevasta raosta. – Putkien kulkureitit tulee suunnitella siten, että ne pysyvät rakennuksen sisällä lämpimissä tiloissa. 15 ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh. Paras tapa suojata putket jäätymiseltä on huolehtia siitä, että niiden pintalämpötila pysyy plussan puolella, erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkinen LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:stä sanoo. Pahimmillaan sulava jää voi saada putken repeämään ja aiheuttaa suuriakin vesivahinkoja. Oireiden hoito ei riitä, vaan varsinainen vika on syytä korjata: oikein asennettu putki ei jäädy. Matkustajamäärät Finavia lentoasemilla nousevat tänä vuonna ennätyksellisiksi. Vahvasti kasvaneella Helsinki-Vantaan lentoasemalla päästään ensimmäistä kertaa sen olemassa olon aikana yli 17 miljoonaan matkustajaan, joista merkittävä osa on Finavialle tärkeitä kansainvälisiä vaihtomatkustajia.. Miljoonapyykki ohittui lentoasemalla joulukuun puolivälissä. Vauriot syntyvät siksi, että jäätukos myöhemmin laajenee lämmetessään ja putken sisätilavuus ei riitä ottamaan vastaan lämpölaajenemista
16 Suomi on tienhaarassa nykyisen energiajärjestelmän ikääntyessä Täysin uusiutuvan energian järjestelmä on mahdollinen Täysin uusiutuvaan energiaan perustuva järjestelmä on mahdollinen. Tutkimuksen tarkoituksena oli tarkastella, millaisella energiajärjestelmällä voidaan saavuttaa kansalliset tavoitteet kasvihuonekaasupäästöjen vähentämiseksi. Tavoitteiden mukaan Suomen koko energiajärjestelmän, liikenne mukaan lukien, on oltava lähes päästötön vuoteen 2050 mennessä. Tiedot selviävät Lappeenrannan teknillisen yliopiston (LUT) tutkimuksesta, jossa on vertailtu erilaisia energiajärjestelmien skenaarioita Suomelle vuonna 2050. Se maksaisi vuosittain noin 25 miljardia euroa vuonna 2050. T utkimuksen mukaan lähes omavarainen, uusiutuvaan energiaan perustuva järjestelmä on Suomessa kilpailukykyinen vaihtoehto muiden rinnalla. Nykyisen energiajärjestelmän vuosikustannukset ovat noin 18 miljardia euroa, ja niiden odotetaan nousevan 21 miljardiin euroon vuoteen 2020 mennessä samaa laskentamenetelmää käyttämällä. Realistinen vaihtoehto – Uusiutuvan energian järjestelmä on Suomelle täysin mahdollinen ja sitä olisi pidettävä keskusteluissa realistisena vaihtoehtona muiden. Uusiutuvaan energiaan perustuva energiajärjestelmä tulisi noin miljardi euroa halvemmaksi kuin muut vaihtoehdot, joissa uusiutuvan energian osuus olisi pienempi tai nykyisen energiajärjestelmän mukainen
Seuraava vaihe tutkimuksessa on määrittää toteuttamiskelpoisia polkuja nykytilanteesta kohti tarkasteltuja visioita, sanoo LUT School of Energy Systemsin johtaja, professori Jarmo Partanen. LUT:n tutkimuksen mukaan nykyisen energiajärjestelmän vuosikustannukset ovat noin 18 miljardia euroa. 17 – Uusiutuvan energian järjestelmä on Suomelle täysin mahdollinen ja sitä olisi pidettävä keskusteluissa realistisena vaihtoehtona muiden rinnalla. Liikenne hoidetaan pääosin biopolttoaineilla ja sähköllä, sähköautot toimivat samalla myös energiavarastona ja joustoelementtinä. Sähkön vuotuinen tuotanto 166 TWh on kaksinkertainen nykyiseen verrattuna: kasvu on merkittävää, kun sähköllä tuotetaan vetyä ja synteettistä metaania. Energy Systemsin johtaja, professori Jarmo Partanen: – Energiajärjestelmän mallintaminen ja tulevien kustannusten laskeminen on tärkeää, koska Suomi on tienhaarassa nykyisen energiajärjestelmän ikääntyessä.. Tutkimuksessa esitetään visio, millainen tulevaisuuden energiajärjestelmä rakenteeltaan olisi taloudellisesti ja teknisesti toteuttamiskelpoinen. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa tehdyn Lappeenrannan teknillisen yliopiston (LUT) Solar-EconomyResearch-Team. Kaikissa muissa paitsi nykyjärjestelmän jatkuvuusskenaariossa öljyn, maakaasun ja hiilen käyttö on loppunut. – Energiajärjestelmän mallintaminen ja tulevien kustannusten laskeminen on tärkeää, koska Suomi on tienhaarassa nykyisen energiajärjestelmän ikääntyessä. Biomassan vuotuinen käyttö lisääntyy 50 prosenttia nykyisestä 92 TWh (terawattitunti) tasosta. Auringolla ja tuulella merkittävä osuus Uusiutuviin perustuva energiajärjestelmä sisältää bio-, aurinko-, tuulija vesivoimaa, energiavarastoja, kysynnän joustoa sekä dynaamista vuorovaikutusta sähkö-, lämmitysjäähdytysja liikennejärjestelmien kesken. rinnalla. Tutkimuksessa uusiutuva energiajärjestelmä käyttää kokonaisuutena energiaa yhtä paljon kuin nykyinen järjestelmä. Aurinkoja tuulivoimalla on uusiutuvassa järjestelmässä merkittävä rooli: aurinkosähköä tuotettaisiin vuosittain 29 TWh (nykyisin noin 0) ja tuulisähköä 106 TWh (nykyinen tavoite 2 GW). Professori Christian Breyer toinen vasemmalta. Suomessahan on runsaasti uusiutuvia luonnonvaroja, kuten aurinkoa, tuulta, bioenergiaa ja jo hyödynnettyä vesivoimaa, sanoo LUT:n aurinkotalouden professori Christian Breyer. Täysin uusiutuva mahdollinen EteläKarjalassa Täysin uusiutuva energiajärjestelmä on mahdollinen Etelä-Karjalassa sähkönja lämmöntuotannossa. Niitä hyödynnetään energiavarastona, lämmön lähteenä ja myös liikennepolttoaineena. Kustannusten odotetaan nousevan 21 miljardiin euroon vuoteen 2020 mennessä
Siirryttäessä täysin uusiutuvaan energiajärjestelmään molempien tuotantomäärät nousisivat 350 megawattiin. On kuitenkin arvioitu, että investointien jälkeen energian tuotantokustannukset lähenisivät nollaa, jolloin kokonaiskustannusvaikutus nykyiseen järjestelmään tasaantuu. Jouni Suolanen Kuvat: Teemu Leinonen/LUT Aurinkotalouden professori Christian Breyer: – Uusiutuvan energian järjestelmä on Suomelle täysin mahdollinen. Tutkimus osoittaa, että yksin Etelä-Karjalan tasolla uusiutuviin energialähteisiin siirtymisen työllisyysvaikutukset ovat todella mittavat. Suurimmat työllisyysvaikutukset syntyisivät kuitenkin asennustöistä, jotka on arvioitu olevan 150 henkilötyövuotta per vuosi. Kokonaiskustannukset nousisivat arviolta 20 miljoonaa vuodelle 2030. Tämä kasvaisi asteittain siten, että vuonna 2030 kunnossapidon työllisyysvaikutus olisi vuositasolla 48 työpaikkaa. Laskettu malli kattaa julkisen sektorin, liikenteen ja asumisen energiankulutuksen, mutta ei teollisuutta. Työllisyysvaikutus on kokonaisuudessaan arvioitu 600 henkilötyövuodeksi. Tutkimuksessa mallinnettiin 80-prosentisesti uusiutuva järjestelmä vuoteen 2030 mennessä ja 100-prosenttisesti uusiutuva järjestelmä 2050 mennessä. Lappeenranta haluaa uusiutuvaa Lappeenrannan kaupunki tavoittelee 80 prosentin hiilidioksidipäästöjen vähennystä. Valtion intresseissä on erilaisin kannustimin ja veroratkaisuin edistää nyt mallinnetun skenaarion toteutumista myös käytännössä, Heinonen korostaa. Haasteellisin sektori järjestelmässä on liikenne. Siirtyminen mallinnettuun energiajärjestelmään edellyttää merkittäviä panostuksia muun muassa tuulija aurinkoenergiaan sekä niiden yhdistämiseen osaksi lämmitysjärjestelmää. Lisäksi kotimaisten liikennepolttoaineiden tuotanto on toistaiseksi pientä,” sanoo tutkimuksen tehnyt Jori Lindgren. Työpaikkoja investoinneista Järjestelmän vaatimat investoinnit luovat työpaikkoja. – Autokanta uudistuu hitaasti, ja lopullisen päätöksen tekee kuluttaja. 18 tutkimuksen mukaan alue voisi siirtyä uusiutuvaan energiajärjestelmään viimeistään vuonna 2050. Saavuttaakseen 80 prosentin tavoitteen, järjestelmä vaatisi 80 kolmen megawattikokoluokan tuulivoimalaa sekä 200 megawatin verran aurinkovoimaa. Energian hankinnan kustannukset olivat vuonna 2012 EteläKarjalassa vajaa 250 miljoonaa euroa. Kaupunki haluaa toimia kokeiluympäristönä kunnianhimoisille uusiutuvan energian ratkaisuille. – Energiamarkkinoiden murros avaa mahdollisuuksia innovaatioille ja uudelle liiketoiminnalle.. Aurinkovoimalan asennustyöt ja käyttö puolestaan tarjoaisivat työtä 2 000 henkilötyövuoden verran. – Energiama rk k inoiden murros avaa mahdollisuuksia innovaatioille ja uudelle liiketoiminnalle. Kehitysjohtaja Markku Heinonen on vakuuttunut, että siirtymällä energiantuonnista kotimaassa tuotettavaan vähäpäästöiseen energiaan luodaan samalla Suomen talouskehitykselle ja työllisyydelle uusi kasvusysäys. Tuulivoimaloiden asennustyöt työllistäisivät 40 henkilötyövuotta per vuosi ja kunnossapito 3 henkilötyövuotta per vuosi
AIR TERMICO TULOILMAI KKUNA ON INVESTOIN TI : • ENERGIANS ÄÄSTÖÖN • PAREMPAA N SISÄILMAA N • OMAAN TERVEYTEE N • ASUMISM UKAVUUTE EN SOPII HYVIN MYÖS MELUALUEE LLE
Viikinmäessä voi ihailla palkittua arkkitehtuuria. VATT on laskenut kaupungin häviävän karkeasti 166 miljoonaa euroa vuodessa, jos HEKAn vuokrat ovat noin 50 prosenttia markkinahintoja alemmat. Helsingin kaupungin vuokra-asuntoyhtiö HEKA omistaa 47 500 vuokra-asuntoa, joissa asuu 15 prosenttia helsinkiläisistä. Helsinkiin maksettiin asumistukia 289,7 miljoonaa euroa vuonna 2015. 20 VATT:n tutkijat: pääkaupunkiseudun kunnat kärsivät suuret tappiot halvoista vuokra-asunnoista Asumistukia vai tukirakentamista. Ne jakautuivat lähes 12 400 henkilölle, jotka muodostivat melkein 20 prosenttia koko asukasmäärästä. Talo toimii kukkulakaupunginosan hienona maamerkkinä. Silti he pitävät asumistukea reilumpana, koska se on läpinäkyvä, yhdenvertainen, joustava ja kohdentuu pienituloisille. Häviääkö Helsingin kaupunki joka vuosi lähes 200 miljoonaa euroa siksi, että se vuokraa edullisesti asuntoja. Rakentamisen Ruusu 2013 -tunnustuspalkinto myönnettiin Viikinmäen Harjannetie 44:ään valmistuneesta kerrostalosta. A sumisen tukien ympärillä on viime kuukausina käyty keskustelua, johon ovat paljon palstatilaa saaden osallistuneet Kelan eläkkeelle jäänyt pääjohtaja Liisa Hyssälä sekä uusi pääjohtaja Elli Aaltonen ja vähemmän näkyvästi monet muut. Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen VATT:n politiikkakirjeensä (3/2016) Suomen pankista siirtynyt tutkimusjohtaja Essi Eerola ja erikoistutkija Tuukka Saarimaa totesivat, että molemmissa tulonsiirroissa on hyviä puolia. Vastanäkökulmia sateli, kun VATT näin väitti ja piti asumistukia reilumpana tulonsiirtona kuin tuettua vuokra-asuntorakentamista. Kuva: Helsingin kaupunki/Mikael Linden. Palkittu talo on Helsingin kaupungin vuokrakohde, mikä herättää ihastusta ja kiinnostusta erityisesti kansainvälisesti
Jaakko Sorri, tohtorikoulutettava Tampereen teknillisessä yliopistossa, kritikoi asumissekä toimeentulotukien eriarvoisuutta Talouselämän Tebatissa (21.1.2017): – Yleisellä asumistuella on tarkoitus alentaa pienituloisten ruokakuntien asumismenoja maksamalla osa asumisen kustannuksista valtion varoista. 21 Joka kolmas helsinkiläinen sai asumisen tulonsiirtoa vuonna 2015, joko edullisina vuokrina tai asumistukina. Näin otsikoivat VATT:n politiikkakirjeensä (3/2016) Essi Eerola ja Tuukka Saarimaa. Hänen esimerkissään yhtäläisesti vähätuloinen voi omakotitalossa asuvana saada asumistukea 138 euroa kuukaudessa, kun vuokrakerrostalossa voi kilahtaa tilille jopa 876 euroa. yleishyödyllisen rakennuttamisen lopettaneen VVO-konsernin toimitusjohtaja Jani Nieminen pitää asumistukea tehokkaampana tulonsiirtona (KL 31.12.2016). Monet – mukana yhteiskuntakriitikko Osmo Soininvaara – pitävät itsestään selvänä, että asumistuet kohottavat vuokria tukitappiin, jolloin veronmaksajien rahoja siirtyy vuokranantajien taskuun. Kohtuuhintaisuus ei lääke kalleuteen Kohtuuhintaisuuspolitiikka ei ole lääke asumisen kalleuteen . – Vain asumistuella on näkyvä hintalappu. – Molemmat ovat luonteeltaan tulonsiirtoja, Eerola ja Saarimaa allekirjoittavat toivoen järkevää keskustelua molemmat tulonsiirrot tiedostaen. – Tukitarvetta tarkasteltaessa huomioidaan vain jatkuvat ja vuosittain toistuvat tulot. Sen 22 jäsenyhteisöä Myös keskija hyvätuloiset asuvat kaupungin vuokra-asunnoissa (Eerola & Saarimaa 2015) kohdistuu viiteen ylimpään desiiliin.. Esimerkiksi omaisuuden arvonnousua tai satunnaisia myyntivoittoja ei tulkita tuloiksi. Keskustelua kuitenkin vääristää se, että näistä kahdesta tavasta tukea pienituloisten asumista vain asumistuella on näkyvä hintalappu, Eerola ja Saarimaa huomauttavat. Työvoiman mukana liikkuva asumistuki on mielestäni parempi tukimuoto, koska se kohdentuu tehokkaammin ja valvotummin aidosti tukea tarvitseville, hän sanoo. Asumistuki läpinäkyvä, entä tasapuolinen. Yksityishenkilöitä ei niinkään syytetä vaan esimerkiksi Satoa ja VVO:ta. Päinvastaisia väittämiäkin on. Kauppalehden keskustelupalstalla kommentoijat eivät voineet ymmärtää Eerolan ja Saarimaan näkökulmaa, jonka mukaan Helsingin edulliset asunnot lisäävät muuttopainetta kaupunkiin ja kasvattavat kysyntää ja sitä kautta vuokrien nousua. Asumisen tukeen liittyvät näkökulmat ja yksityiskohdat ovat erittäin monitahoisia. Myös ns. Käytännössä tätä tukea voi halutessaan saada osa suurituloisemmistakin. Asumistukia maksettiin koko maassa 1,716 miljardia euroa (312,6 euroa/asukas/vuosi), niistä Uudellemaalle 561,2 miljoonaa (345,90 €/as./v.) eli lähes 33 prosenttia ja Uudellamaalla 289,7 miljoonaa (460,1 €/as./v.) eli lähes 52 prosenttia Helsinkiin. Joka kolmas helsinkiläinen sai siis asumisen tulonsiirtoa vuonna 2015, joko edullisina vuokrina tai asumistukina. Niissä puhutaan myös segregaatiosta eli asuinalueiden mahdollisesta slummiutumisesta. – Julkisessa keskustelussa asumisen kalleudesta asumistukimenojen kasvua pidetään ongelmana ja kohtuuhintaisen ARA-asuntotuotannon lisäämistä ongelman ratkaisuna. HEKAn vuokrissa ei ole subventiota Heikosti julkisuudessa on saanut äänensä kuuluviin vasta lokakuussa 2014 toimintansa aloittaneen Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät ry (KOVA). Tukeen ei liity varallisuusrajoja
Vuokria säännellään käytännössä jo Kelan pääjohtaja Aaltonen ehdotti valtion tuella rakennettujen asuntojen vuokrien asteittaista sääntelyä (HS 3.1.2017). Tasauksen määrään vaikuttavat Helsingin sisäiset, alueiden sijaintiin vaikuttavat kalleusalueet. Vuokralaisen tuki = arvioitu markkinavuokra – todellinen vuokra 2 2 2. Toisen puolikkaan muodostaa hoitovuokra, joka koostuu isännöinnin, huollon ja siivouksen kustannuksista, hoitokorjauksista ja lämmityksestä sekä vesija jätehuollosta. Silti KOVA jakaa Aaltosen kanssa huolen asumistukimenojen kasvusta. Valtion tuella rakennettuja vuokra-asuntoja on kaikkiaan noin 375 000. KOVA on todennut useita kertoja, että vain osoittamalla enemmän tukea valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon ja rakennuttamalla nykyistä enemmän kohtuuhintaisia vuokraasuntoja voidaan pidemmällä aikavälillä hillitä asumistukimenoja. – Tätä kutsutaan omakustannusperiaatteeksi. Valtion tuella rakennettujen vuokraasuntojen vuokriin valtio voi jo nyt vaikuttaa. Hekassa pääomavuokrat tasataan koko kannassa. Lähtökohta on, että vuokralaiselta peritään vain välttämättömät asuntojen rakennuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. Valtion tukemat vuokra-asunnot edustavat kohtuuhintaista asumista ja pitävät osaltaan myös asumistukimenoja kurissa. – Olisi toivottavaa, että asuntopoliittiseen keskusteluun osallistuvilla olisi faktat kunnossa. Kelan pääjohtaja haukkuu nyt väärää puuta, KOVAn toiminnanjohtaja Jouni Parkkonen vastasi. – Lainsäädännössä määritellään, mitä vuokralaisilta voi periä omakustannusperiaatteen mukaisesti vuokrassa. 22 – mukaan lukien HEKA ja kaikkien isojen kaupunkien vuokra-asuntoyhteisöt – ylläpitävät 164 000 vuokra-asuntoa, joissa asuu 290 000 henkeä. Tätä periaatetta noudattavien yhtiöiden tavoitteena ei ole tehdä voittoa eikä jakaa osinkoja omistajilleen, järjestö toteaa tiedotteessaan. Tasaus pitää talojen suurten korjausten vaikutukset vuokriin kohtuullisina. Asukkailta peritään vuokrana ne kustannukset, jotka tarvitaan kattamaan kiinteistöjen pääomakulut sekä kiinteistöhuollon ja hallinnon menot. Vuokrissa ei saa kerätä voittoa, mutta korjauksiin on saanut varautua. Teksti: Terttu Iiskola Tuki on suurin lähellä keskustaa ja vaihtelu on suurta (Eerola & Saarimaa 2015) – Valtion tukemat vuokra-asunnot edustavat kohtuuhintaista asumista ja pitävät osaltaan myös asumistukimenoja kurissa. Ne on tarkoitettu ensisijaisesti pienituloisille. HEKAn kokonaisvuokra määräytyy omakustannusperiaatteella. KOVA muistuttaa lisäksi, että eduskunta on jo tällä hallituskaudella tehnyt tiukennuksia omakustannusperiaatteeseen ja esimerkiksi korjauksiin varautumista on jo rajoitettu. Valtiovalta säätelee siis jo nyt vuokrien määräytymistä valtion tukemissa vuokra-asunnoissa, KOVA toteaa. Kokonaisvuokrasta karkeasti puolet on pääomavuokraa eli pääosin kiinteistöjen lainakannan korkoja ja lyhennyksiä sekä tontinvuokraa. – Tähän paras lääke on rakennuttaa aiempaa enemmän valtion tukemia, omakustannusperiaatteen mukaisia vuokra-asuntoja
Taalerin rahastoon sijoittavien vuotuinen tuottotavoite on vain 3,5–4,25 prosenttia vuodessa. Tuottoja vuokrataso valtion valvonnassa Pitkän aikavälin tavoite on kerätä Taaleri Vuokrakoti Ky -rahastoon noin 50 miljoonan euron pääoma. Teksti: Terttu Iiskola S ekä Sato että VVO ovat aloittaneet toimintansa ns. Vuokrataloja 30 vuoden takauksella ARAn takauslainoilla voidaan rakentaa tavallisia vuokrataloja, mutta ei erityisryhmille tarkoitettuja taloja. Niinpä pörssiin listattu Taaleri tavoittelee voittoa julkisesti tuetuista vuokra-asunnoista. Yhdessä lainarahoituksen kanssa rahaston koko voisi kasvaa yli puoleen miljardiin euroon. Asunnot rakennetaan käyttäen uusia rakennusmenetelmiä, kuten moduulirakentamista tai CLT-elementtejä. – Jos aikataulu pitää, ensimmäiset kohtuuhintaiset vuokratalot valmistuvat vuonna 2018, Alho arvioi. Vuokraamalla tätä tuettua asuntokantaa ne keräsivät varoja vapaarahoitteisiin kohteisiin ja sopivasti rikastuttuaan hankkiutuivat lopulta eroon tuetusta asuntokannasta. Lainoitettuna rahasto voisi rakennuttaa runsaat 1000 asuntoa, kertoo Alho. Missään vertailuissa ei ole laskettu valtion tuella rakennettujen vuokra-asuntojen arvonnousun merkitystä kunnille. Vuokrakoti Ky:n ensimmäiset kohteet sijoittunevat pääkaupunkiseudulle ja sen kehyskuntiin. Takausvaltuus tälle vuodelle on 285 miljoonaa euroa. Takauslainan määrä voi olla enintään 95 % kohteeseen sisältyvien vuokra-asuntojen ja niihin liittyvien asumista välittömästi palvelevien tilojen rakennuskustannuksista. – Taaleri Vuokrakoti Ky -rahaston toimikausi on vähintään kymmenen vuotta, mutta todennäköisesti sitä jatketaan toisella ja ehkä useammallakin kymmenvuotisjaksolla, arvioi Taalerin kiinteistösijoituksista vastaava johtaja Jouni Alho rahastoon mukaan lähtevien pitkää sijoitusperspektiiviä. Tuukka Saarimaa KOVA ry:n ajankohtaisseminaarissa asuntopolitiikan tukijärjestelmistä 11.11.2016 Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa, ARAn selvitys 3/2016 Omakotiasuja voi saada asumistukea enintään 138 euroa, kerrostalossa asuva jopa 876 euroa kuukaudessa, Jaakko Sorrin Tebatti Talouselä 21.1.2017 HEKAn, KOVA ry:n, JHL:n ja Taaleri Oyj:n sivustot. – Ensivaiheessa arvioimme rahaston pääoman suuruudeksi 15–20 miljoonaa euroa. Lainansaaja maksaa Valtiokonttorille takausmaksua 0,5 % myönnetyn takauslainan pääomasta lainan nostamisen yhteydessä. yleishyödyllisinä rakennuttajina eli valtion ja kuntien tuella. Sehän on piilevä tulo, koska asuntoja ei myydä. Myös muut kasvukeskukset, eli Tampere, Turku, Oulu, Jyväskylä, Seinäjoki ja Lahti, tulevat kysymykseen. JHL:n talouspäällikkö Jan Saarinen painottaa poikkeuksellista vähäriskisyyttä. Lainansaaja maksaa Valtiokonttorille myönnetyn takauslainan pääomasta lainan nostamisen yhteydessä. Uusi alku valtion takausriskillä Perinteisten markkinaehtoisten asuntorahastojen riskit ovat jo ilmeisiä yksin kipurajoille kohonneiden vuokrien takia. – Tämä on mahdollista, kun valtio on vuodesta 2013 lähtien halunnut vauhdittaa vuokra-asuntorakentamista ja entistä laajemman joukon ottamaan riskiä. 23 Kenen taskuun arvonnousu. Markkinaehtoisessa vuokra-asuntotuotannossa, kuten esimerkiksi VVO:n ja Saton kohteissa, tuotto liikkuu 6–9 prosentissa. Onko kyse sijoittajakilpailun vääristymisestä pääomamarkkinoilla. Asuntorahoitukseen erikoistuneen Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna ei tartu kysymykseen mutta ei pidä Taalerin yhtälöä kestävänä. Valtio vastaa luottolaitokselle, vakuutusyhtiölle, eläkelaitokselle tai kunnalle sellaisista niiden myöntämistä lainoista, jotka käytetään vuokra-asuntojen uudisrakentamiseen. VVO:n osakkaat Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL, Palvelualojen ammattiliitto PAM, Ammattiliitto Pro ja Tehy ovat katsoneet viisaaksi lähteä asuntosijoittajiksi uuteen Taaleri Vuokrakoti Ky -nimiseen rahastoon. VATT Working Papers 68, Essi Eerola ja Tuukka Saarimaa 2015 Millainen tuki on tehokasta ja kattavaa. Rahaston tavoitteena on rakennuttaa asuntoja 2500 –3000 euron tuotantokustannuksilla neliötä kohti. ARAn apulaisjohtajan Kimmo Huovisen mukaan viime vuonna takauslainoja hyväksyttiin 985 asunnolle ja takauslainavaltuutta niihin kului 155 miljoonaa. Takaus lakkaa aikaisemmin, jos takauslaina maksetaan sitä ennen takaisin tai takauslaina ei siirry kohteen luovutuksen yhteydessä uuden omistajan vastattavaksi. Onko matala tuottotavoite silmänlume siksi, että ammattiliitot eivät maksa tuloistaan kolmanneksen pääomatuloveroa ja käytännössä voivat saada yhtä hyvän tuoton kuin veroa maksavat omaisuustulonsaajat. Eikö kunnille pitäisi laskea vastaava arvonnousu, jos vuokraerotus lasketaan tappioksi. Varainhoitajan mekanismissa yhdistyvät julkinen tuki, kuntien edulliset tontit ja mataliksi painetut rakennuskustannukset. – Riskitasoa lasketaan veronmaksajien kustannuksella, sillä hankkeet toteutetaan valtion takauksella. Niiden vuokrataso asettuu ARAn asettamiin raameihin, ja vastaa kunkin alueen tuetun asumisen vuokria. Lähteet: Kohtuuhintaisuuspolitiikka ei ole lääke asumisen kalleuteen, VATT Policy Brief 3-2016, Essi Eerola ja Tuukka Saarimaa 2016 Who Bene?ts from Public Housing. Asuntojen määrä voisi siten nousta noin 3 000:een. Alueellisesti pääkaupunkiseudulle tuli 475 asuntoa, lähialueelle 179, Tampereen seudulle 225 ja Jyväskylän seudulle 155 asuntoa. Poikkeuksellisen vähäriskistä Valtion vastuu takauslainasta kestää enintään 30 vuotta takauslainan ensimmäisen erän nostamisesta. Rakennuskustannuksiin voidaan sisällyttää myös tontin hankinnasta ja kunnallisteknisestä kuntoonpanosta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tuettujen uudiskohteiden keskivuokrat liikkuvat sijainnista riippuen noin 11–16 eurossa neliötä kohden
Liikehuoneistojen viilentämiseen ja kylmälaitoksiin valittiin samaa tekniikkaa, kuin mitä ulkomailla käytettiin. Huonetilojen jäähdytys voitaisiin hoitaa pelkästään kylmällä vedellä. – 1970-luvulla vesilauhduttimet olivat tavallisia. – Vesijäähdytyksen edut ovat kiistattomat. – Vesijäähdytyksen myötä. Näin kylmäkonelauhduttimet valtasivat kaupungin julkisivut. Eräässä kohteessa konsultti laski, että yhden kivijalkaliikkeen lauhdutinlaitteet puhaltavat lämmintä ilmaa harakoille tuhansien eurojen edestä vuosittain. Jossain vaiheessa vesilaskut koettiin kalliiksi, toisaalta energia oli halpaa, eikä ympäristöasioihin kiinnitetty huomiota. Muuan kivijalkaliike kaavaili keskeisellä paikalla sijaitsevaan julkisivuunsa lauhdutinta. Niissä liiketiloissa, joissa kylmäkoneita tarvitaan, niiden tuottamaa lämpöä voisi hyödyntää rakennuksen käyttöveden lämmityksessä. Kuten moni oivallus, tämäkin sai alkunsa ongelman kautta. Koneellisen jäähdytyksen kylmäkerroin on Hinkkasen mukaan noin 2. Jäähdytys veden avulla Hinkkanen nosti esiin ajatuksen, jossa liiketilan kylmälaitteissa hyödynnettäisiin vesilauhduttimia. Lauhdeenergiaa ei juurikaan pyritty hyödyntämään kiinteistössä. Siitä kyllä jo silloinkin keskusteltiin. 24 Helsingin rakennusvalvonta keksi ratkaisun liiketilojen energiahukkaan Liiketilojen lauhdutinlämpö taloyhtiön käyttöön Vielä 1970-luvulla liiketilojen kylmälaitteissa hyödynnettiin vesilauhduttimia. Asuinkiinteistössä kulutetaan niin valtavat määrät vettä, ettei ylimääräistä vettä tai sähköä käyttäviä lauhduttimia ja kylmäkoneita tarvittaisi pienempien huonetilojen jäähdyttämiseen lainkaan, Hinkkanen sanoo. Kiperään tilanteeseen pyydettiin avuksi talotekniikan ammattilainen, rakennusvalvonnan LVI-teknikko, asennustarkastaja Vilho Hinkkanen. Tämän lisäksi lauhduttimista on sadellut meluvalituksia ja lauhdutinten paikat ovat synnyttäneet kiistoja. Ilmalauhduttimet kuitenkin valtasivat vuosikymmenien kuluessa kiinteistöjen ulkoseinät. H elsingin rakennusvalvonnassa havahduttiin pohtimaan nykytilannetta, jossa kivijalkakauppojen ja ravintoloiden lauhduttimet puhaltavat kallista lämpöä ulkoilmaan. Hinkkanen selittää. Lauhdutin ei ole kaupunkikuvan kaunistus. Lupaa ei pystytty heti myöntämään, sillä rakennusvalvonnan aluearkkitehti ei innostunut lauhduttimesta, joka oli määrä kiinnittää keskeisellä paikalla olevan talon julkisivuun. Hänen mukaansa ilmalauhduttimista luopuminen toisi mukanaan useita etuja. Käyttöveden lämpötila on valmiiksi +5–+12 astetta ympäri vuoden, joka sopii sinällään huonetilojen jäähdytykseen. Käytännössä siis kylmäenergiasta noin puolet on sähköä. On helpompaa ja ympäristöystävällisempää valmistaa kylmää vettä kuin sähköä. Mikäli hukkaan heitetty lämpö hyödynnettäisiin taloyhtiössä, voisivat liikkeenharjoittajat saada aikaan tuntuvia säästöjä
Kuvassa lauhduttimia Lapinlahdenkadun kiinteistössä. Kuva: Helsingin Kaupunki.. Liiketilojen lauhduttimien tuottama lämpö voitaisiin hyödyntää taloyhtiöissä esimerkiksi käyttöveden esilämmittämisessä. 25 Sadat lauhduttimet puhaltavat lämmintä ilmaa harakoille
Lämmön talteenotto on kiistaton ekoteko. Kun lauhdutinlaitteista luovutaan, ympäristön viihtyisyys paranee. Nykyisillä kaukolämmön hinnoilla puhutaan yli 8000 eurosta vuosittain. Vakioratkaisut, joissa lauhduttimet laitetaan seinään, ovat tuttuja ja turvallisia ja siksi niihin kallistutaan liiankin herkästi. 26 päästäisiin eroon kylmäaineista ja sähkön käytöstä huonetilojen jäähdytyksen osalta. Osa kaupunkilaisista myös kärsii laitteistojen aiheuttamasta melusta, laitteiden poistaminen auttaisi siihenkin. Kondensoiva pytty on myös kosteusriski. Säästö on merkittävä, kun puhutaan sadan huoneiston asuinkiinteistöstä. Kylmälaitteiden lämpö talteen Hinkkasen mukaan kylmälaitteista ei tietenkään voida kokonaan luopua. – Uudet toimintatavat vaativat aktiivista suunnittelua ja rohkeutta. Lisätietoja: Vilho Hinkkanen +358 9 31026308 09 Lauhduttimien tuottamalla lämmöllä voitaisiin esilämmittää käyttövettä. Hänen mukaansa WC-vesien esilämmittäminen säästää myös sähköä, jos lattialämmitys kompensoi kylmän veden jäähdyttävää vaikutusta. Lauhdutinlaitteet eivät luo viihtyisää kaupunkikuvaa, päinvastoin. Mikäli suihkuvesi, kylmä ja lämmin, esilämmitettäisiin 15–20-asteiseksi, suihkuvesien energiansäästö olisi yli 50 prosenttia, Hinkkanen sanoo. Hyvä esimerkki on pesukone, joka säästää 40-asteen pesuohjelmassa noin 30 prosenttia sähköä käyttäessään esilämmitettyä vettä. Lämmön hukkaan heittämisen sijaan lämpöä voisi ohjata taloyhtiön käyttöön.. Liiketilat ja kaupat ovat kuitenkin nykyisellään täynnä kylmälaitteita, joiden tuottama lämpö puhalletaan lauhdutinlaitteilla taivaan tuuliin. Kaupunkikuva kaunistuisi merkittävästi, kun rumat lauhduttimet riisuttaisiin julkisivuilta pois. – Talteen otetulla lämmöllä voisi esimerkiksi esilämmittää käyttövettä. Tällaisia kohteita pelkästään Helsingissä on yli sata. Lämmön hukkaan heittämisen sijaan lämpöä voisi ohjata taloyhtiön käyttöön. – Tavallinen kivijalkamyymälä voi puhaltaa taivaalle vuosittain 170 000–300 000 Kwh. Vesijäähdytystä voisi hyödyntää Suomen lisäksi myös muualla maailmassa, Hinkkanen huomauttaa. Nyt tarvitaan uutta, energiatehokasta ajattelua, Hinkkanen muistuttaa. Lämmön siirtäminen lämmönjakohuoneen kautta asukkaiden käyttöön ei yleensä olisi kalliimpaa kuin lauhduttimen hankinta ja käyttö. Sen sijaan edut ovat moninaiset. Suihkuvesien energiansäästö voisi nousta jopa 50 prosenttiin. Monet kivijalkakaupat sijaitsevat kaupunkien keskustoissa. Vesijäähdytyksessä käytettävä tekniikka, lämmönvaihtimet ja varaajat, olisivat kotimaista, kun taas kylmäkoneet ovat tuontitavaraa. Julkisivua rumentavista laitteista voitaisiin luopua, jos kiinteistöissä alettaisiin hyödyntämään vesikiertoista jäähdytystä. Samaan aikaan pumpataan lämpöä maasta, merestä ja ilmasta rakennuksiin päin
oppilaitokset. SALTO:n kulunhallinta-alusta yhdistää elektroniset ovikomponentit, lisälaitteet ja ohjelmiston, tarjoten räätälöidyn kaapelittoman verkotetun kulunhallintaratkaisun. Kaikki sopivat yhteen, kaikki toimivat, oli kyseessä sitten kiinteistöt, hotellit, sairaalat, kauppakeskukset tai yliopistot ym. www.turvaexpertit.fi Hämeentie 99, 00550 Helsinki Avoinna arkisin klo 8-16 Puhelin: 09 77 44 930 myynti@turvaexpertit.fi AINA LÄHIN LUKITUKSEN ASIANTUNTIJA SANO HYVÄSTIT MEKAANISILLE AVAIMILLE SALTON AVULLA! SALTO on maailmanluokan kulunhallintaja valvontaratkaisu, joka on yksinkertainen käyttää, antaa käyttäjälleen mahdollisuuden hallita kulkua heidän haluamallaan tavalla ja turvaa kaikki ovet ilman kallista ja monimutkaista kaapelointia! Vuodesta 2001 alkaen, SALTO on noussut yhdeksi maailman viidestä suurimmasta sähköisten kulunhallintalaitteiden valmistajaksi. Kun tilaat SALTO -lukituksen kauttamme, saat: ENEMMÄN TURVALLISUUTTA ENEMMÄN JOUSTAVUUTTA HELPPOKÄYTTÖISYYTTÄ TEHOKKUUTTA Kysy lisää ja pyydä tarjous osoitteesta: myynti@turvaexpertit.fi Palvelemme kattavasti koko Uudenmaan alueella 24 h lukkopäivystys numerosta 0400 45 25 15
– Kiven sisässä on valoa! Kiersin kouluissa ja vankiloissa omalla kustannuksellani. Taiteilija Alonen on valotaiteen edelläkävijöitä Suomessa. Kruununvuorenrannan kaupunginosan kantavana voimana on valotaide. YIT:n Viklo-kohteen teos on Valon virta. Jo tällöin taiteilija ymmärsi, että taiteen avulla luodaan positiivisia kokemuksia. Suunnittelin työn estetiikka edellä, taiteilija Alonen kertoo. Alue saa valmistuttuaan 2030-luvulla satoja valotaideteoksia, jotka näkyvät kantakaupunkiin saakka. 28 Taideteokset luovat asuinalueelle identiteettiä Valotaide kantava voima Kruunuvuorenrannassa Helsingin Kruununvuorenrannassa on yksi kaupungin suurista aluerakentamisprojekteista ja ympäristötaidehankkeista. YIT:n Viklo kerrostalokohteen valoteoksen nimi on Valon virta.. Monumentaalisella Valon virta -teoksella luodaan mielihyvää alueen asukkaille. Valon virrassa ei ollut tarpeen tuoda esiin yhteiskuntakriittisyyttä tai huumoria. Siinä pallo vaihtaa väriään hitaasti ja valo ikään kuin vyöryy alaspäin. – Ympäristötaiteessa osumatarkkuuden on oltava kova, sillä alueen asukkaat joutuvat katsomaan taideteosta jatkuvasti. Taiteella on suuri vaikutus meihin kaikkiin, Alonen muistuttaa. Viklon valoteoksen nimi on Valon virta. Alueen elämää rikastuttavan, kekseliään teoksen on suunnitellut taiteilija Kari Alonen. YIT:n Viklo-niminen kerrostalokohde sijaitsee Kruunuvuorenrannalla Borgströminmäellä. Liikutuin, kun näin, kuinka taiteen avulla puhumattoman lapsen lukot aukesivat ja hän alkoi puhua. Teos muuntuu vuodenaikojen mukaan ja sen erilaiset värit tuovat energiaa. K ruununvuorenrannasta on tulossa Helsingin ainoa kaupunginosa, jonka kantavana voimana on valotaide. Hän järjesti näyttelyitä Pohjoismaiden vankiloissa 1990-luvulla teemalla ”Kiveä kiven sisässä”
Valotaide voi tuoda esiin myös alueen monipuolista historiaa ja hienoa ympäristöä, Siren pohtii.. – Tällä hetkellä alueella on kymmenkunta valotaideteosta ja muutaman vuoden kuluttua niitä on yli 30. Työt ovat valotaiteilijoiden suunnittelemia ja ne herättävät keskustelua ja ajatuksia sekä tuottavat iloa sydäntalvena pimeimpään vuodenaikaan. Kun asukkaat alkavat keskustella Valon virrasta keskenään, he tutustuvat toisiinsa huomaamatta, Alonen iloitsee. 29 Valoteokset ovat alueen tärkeitä maamerkkejä, jotka identifioivat ympäristöä. Näin maamerkit luovat asukkaille myös turvallisuudentunnetta. Mielihyvän lisäksi Kruunuvuorenrannan valoteokset ovat alueen tärkeitä maamerkkejä, jotka identifioivat ympäristöä. ehdotus nimeltä Luonnon lyhdyt. Sen periaatteita viedään eteenpäin rakentamisessa. Kun 13 000 asukkaan alue valmistuu kokonaisuudessaan 2030-luvulla, valotaideteoksia on satoja, Siren sanoo. Maamerkit luovat asukkaille myös turvallisuudentunnetta. Kuvan kohde Lorentz on parhaillaan suunnitteilla. Alonen on käynyt kuvaamassa teosta pariin kertaan ja samalla keskustellut työstään Kruununvuoren asukkaiden kanssa. Loggia valmistui alkuvuodesta 2016. Taideteos heijastaa kujalle ja rakennusten väliin runoja. Talojen valoteos tulee ilahduttamaan asukkaita runoilla. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: YIT, Vesa Harju Taiteilija Kari Alosen valotaideteoksessa pallo vaihtaa väriään hitaasti. – Alueen asukkaiden positiivinen palaute on lämmittänyt mieltäni. Valoa myös vastarannalle Kruunuvuorenrannan projekti on vaatinut hankkeen arkkitehdiltä, taiteilijoilta ja Helsingin kaupungin valotaiteen koordinaattorilta hyvää yhteistyötä. – Valotaiteessa tavoitellaan laadukasta kokonaisuutta. Valotaideteoksen suunnittelee ja toteuttaa kuvataiteilija Jarkko Niemelä yhdessä runoilijan tai kahden kanssa. – Valotaide ilahduttaa paitsi kruunuvuorelaisia, myös kantakaupunkilaisia vastarannalla, kertoo projektijohtaja, maisema-arkkitehti Pirjo Siren, joka vastaa Kruununvuorenrannan aluerakentamisprojektista Kaupunginkansliassa. YIT:llä on Helsingin uudessa merellisessä kaupunginosassa, Kruunuvuorenrannassa Viklon lisäksi myös muita kerrostalokohteita. Loggia valmistui vuoden 2016 alussa, mutta Lorenzin rakentaminen ei ole vielä alkanut. YIT:llä on Kruunuvuorenrannassa Viklon lisäksi myös Loggiaja Lorentz-nimiset kerrostalokohteet. Vuonna 2012 Kruunuvuorenrannan valaistuksesta järjestettiin kansainvälinen suunnittelukilpailu, jonka voitti Speirs+Major Associates & West 8 -toimistojen Kruunuvuorenrannassa tontin varausehdoissa on edellytetty, että valotaiteeseen käytetään noin kymmenen euroa jokaista kerrostaloneliömetriä kohden. – Kun neuvon vierailleni tien perille, teen sen maamerkkien avulla. Kadunnimet eivät kerro vieraille paljoakaan, sen sijaan kaikki maamerkit luovat ympäristöön tunnistettavan leiman, Alonen jatkaa. Teos muuntuu vuodenaikojen mukaan. Teos toimii välikappaleena, joka yhdistää asukkaita
Asuntotuotanto jakaantuu rahoituksen osalta vapaarahoitteiseen sekä valtion tukemaan ARA-tuotantoon. – Sijoitusasuntojen rakentamiseen vaikuttavat yleinen korkoja vuokrataso sekä sijoittajien vaihtoehtoiset sijoituskohteet. Kiristynyt pankkisäätely vaikuttaa pankkirahoituksen saatavuuteen. Muissa tapauksissa rakennuttaja järjestelee rahoituksen yhdessä pankkisektorin kanssa. Aktiiviset asuntosijoittajat panevat asunnot vuokralle, mistä heille syntyy kassavirtaa. Vuokraasunto on ollut kohtalaisen hyvä sijoituskohde. Vuokra-asunto on kohtuullinen sijoituskohde Rakennusyhtiöt saavat rahoitusta asumisrakentamiseen paljon sijoittajilta. Rakennusvaiheen aikana asuntoosakeyhtiö ottaa pankkilainan 000 vuodessa.Rahoitus voi olla pullonkaula tulevaisuudessa, sanoo Pakarinen. – ARA-tuotannon määrä ei siis ole riippuvainen rakennusyhtiöiden halukkuudesta rakentaa. Muita toimijoita ei vuokra-asuntotuotannon rakentaminen ole juurikaan viime vuosina kiinnostanut, koska tuen rooli on verraten pieni asetettuihin rajoituksiin näh. 30 Eläkevakuutusyhtiöt kiinnostuneet vuokra-asuntomarkkinoista Asuntorahoitukselle on runsaasti vaihtoehtoja Suomalaista asuntorakentamista rahoittavat niin yksityiset kotitaloudet kuin institutionaaliset sijoittajat tai muut sijoittajatahot sekä valtio. ARA-tuotannossa rakennusyhtiöiden rooli on toimia urakoitsijoina, sillä näissä hankkeissa rakennuttajina ovat tyypillisesti kuntien yhtiöt. R akennusyhtiöillä asuntojen rakentamiseen on erilaisia rahoitusvaihtoehtoja. Jos kyseessä on rakennusliikkeen omaperusteinen kohde, laitetaan itse rahaa arviolta 15-20 prosenttia. Valtion tukemaa, käytännössä rahoittamaa, asuntotuotantoa on viime vuosina valmistunut noin 8000 vuokra-asuntoa. Vuokra-asuntotuotantoa rakentavat lähinnä kuntien jollakin tavoin omistamat yhtiöt. Institutionaalisiin sijoittajiin lukeutuvat muun muassa eläkevakuutusyhtiöt. Uusia asuntoja tarvitaan kasvukeskuksiin jopa 36 Rakennusyhtiöt saavat paljon rahoitusta asumisrakentamiseen sijoittajilta. RS-järjestelmän piiriin ja asunnon ostajat voivat sitten maksaa muuttaessaan sen kokonaan osaltaan pois ja siirtää omalle kontolleen tai sitten maksaa taloyhtiön lainaa pois rahoitusvastikkeen muodossa. – Kohdettahan ei aloiteta rakentamaan ennen kuin 40-50 prosenttia asunnoista on varattu ja maksettu käsirahat arviolta 15 prosenttia kohteen hinnasta. –Vapaarahoitteiselle puolella rakennusyhtiö voi itse toteuttaa oma perusteisia kohteita tai urakoida kohteita, joissa esimerkiksi sijoittajataho toimii rakennuttajan roolissa, sanoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen
Matala korkotaso kannustaa myös vakuutussektoria hakemaan tuottoa muualta kuin korkomarkkinoilta. Vuokra-asuntotuotantoa voidaan purkaa toisesta päästä sitä mukaa kuin niitä toisaalle rakennetaan. vesivek.fi Sadevesijärjestelmät Tikkaat ja kattoturvatuotteet Huoltopalvelut Toimitamme taloyhtiöösi tasokkaimmat kattotuotteet 30 vuoden kokemuksella. sadevesijärjestelmän alumiinimateriaalilla PUHKIRUOSTUMATTOMUUSTAKUU den. Pakarinen ennakoi rahoituksen vaikeutumista etenkin muuttotappiopaikkakunnilla. – Viime vuosi oli tässä suhteessa kasvua, mutta tämän vuoden kehitys riippuu pitkälti siitä, miten valmistuviin asuntoihin löytyy vuokralaisia. RS-rahoituksen problematiikka perustuu sen luonteeseen, ensisijaisesti rahoitus on yritysrahoitusta, jonka vuoksi pankkisääntelyn piirissä rahoitus on riskillisempää kuin kotitalouksien rahoittaminen. Tuotteemme tulevat suoraan tehtaaltamme, asentajina omat FI-sertifioidut peltisepät, ainoana Suomessa. Tämä mahdollistaisi sijoitustuottojen hakemisen kiinteistösektorilta nykyistä pienemmällä oman pääoman osuudella. – Asuntorahastot ovat tulleet uudisrakentamiseen viimeisen viiden vuoden aikana. Sijoittajat ja rahastot keskittyvät tänä päivänä pienten asuntojen rahoittamiseen, sillä niistä on yleisesti saatavissa parempaa tuottoa kuin isommista asunnoista. – Vakuutusyhtiöt haluaisivat nyt myös saman kohtelun eli sijoittaa velkavivun kautta vuokra-asuntomarkkinoihin. Pankkisäätely tulee kiristämään lainoja Tulevaisuuden suurena rahoitusmarkkinoihin sekä rakentamiseen vaikuttavana tekijänä Pakarinen näkee pankkisäätelyn. Yksityinen kotitalous voi sijoittaa rahastojen kautta varoja uudisrakentamiseen. Kotitaloudet rahoittavat asuntorakentamista entistä merkittävämmässä roolissa. Jos rahoittajien on tingittävä vuokrista, on sillä jarruttava vaikutus uudistuotantoon. Juhani Karvonen. Pankkien näkökulmasta pitkän rahan tekeminen lyhyestä rahasta on tällä hetkellä toimimattomampi yhtälö kuin aiemmin. Kiristynyt pankkisäätely vaikuttaa pankkirahoituksen saatavuuteen ja voi olla tulevaisuudessa merkittävästi hidastava tekijä rakentamiselle. Erityisasuntotuotanto kattaa muun muassa opiskelija-asuntoja ja omistusoikeusasuntoja, mutta niidenkin rakentaminen jää kunnallisille yhtiöille. 31 Asuntorahastot ovat tulleet uudisrakentamiseen viimeisen viiden vuoden aikana. – Rakennusyhtiöille RS-Pankkirahoitus on hyvin vakiintunut ja toimiva tapa, jossa pitkäaikaisella 20 tai 25 vuoden lainalla rahoitetaan rakentaminen. Pankkisääntely ei huomioi riittävästi tätä suomalaista järjestelmää, jonka vuoksi pankkien houkuttelevuus RS-järjestelmään voi heikentyä. – Tosiasiassa RS-rahoitus on vain rakennusprojektin alkuvaiheessa yritysrahoitusta ja siirtyy kotitalouksien harteille sitä mukaa kun asuntoja myydään. – Vuosittain tätä noin 8000 asunnon tuotantoa valmistuu lähinnä pääkaupunkiseudulle ja muihin merkittäviin kasvukeskuksiin, sen sijaan muuttotappioalueille vuokra-asuntotuotannon rakentamiseen on korkea kynnys. Kerrostaloasuntojen uudistuotannosta sijoittajien ja rahastojen osuus on arviolta noin puolet. Tuolloin rahoittaja varmasti miettii moneen kertaa, kannattaako rahoittaa ja ja miten pitkäksi aikaa, pohtii Pakarinen. Osa rahastoista rahoittaa vain uusia asuntoja, osa vanhoja ja osa molempia. Pankkisäätely tulee kiristämään terveen peli hengessä muun muassa pankkien myöntämiä RS-lainoja, jotka ovat tyypillisiä uudiskohteissa. Suomessa on ARAn tilastojen mukaan pari sataa kuntaa, joissa arava-vuokrarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat kalliimpia kuin vapaarahoitteisten asuntojen, sanoo Pakarinen Asuntorahastot mukana vuokraasuntomarkkinoilla Eläkevakuutusyhtiöt saivat viime vuonna oikeuden sijoittaa vuokraasuntomarkkinoille, koska korkomarkkinoilla nollakorot eivät juuri tuottoja tuo. Rahastoja ovat lanseeranneet muun muassa pankit. – Tontteja saa varmaan hyvin halvalla, mutta asuntojen arvon kehitys on todennäköisesti miinusmerkkinen. Tuo 40 vuoden rajoitusaika ARA-asunnoille tarkoittaa sitä, että tässä korkoympäristössä rakennuttajina toimivat pääasiassa kuntien yhtiöt
Jokaisessa vuokrassa lyhennetään yhtiölainaa ja maksetaan näin vähitellen kotia omaksi, Mantila kertoo. Asumisoikeus Omaksi-kodissa lunastetaan maksamalla seitsemän prosenttia asunnon kokonaishinnasta, Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila sanoo. Loppusumma on tiedossa jo ennakkoon, sopimuksentekohetkellä. O mistusasunto on monien haaveissa. – Omaksi-asunnossa asutaan vuokralla. Pohjalaisten kuntien omistaman rakennuttajan Lakea Oy:n ja Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAn yhteistyössä kehittämä rahoitusmalli Omaksiasunto on uudenlainen tie asunnonomistajaksi ilman taloudellista riskinottoa. 32 Lakean Omaksi-asunnoissa vuokralaiset ovat myös omistajia Omistusasuntoon pienellä pääomalla Valtion takaamalla yhtiölainalla rakennetut kodit ovat uusi ratkaisu päästä kiinni omaan asuntoon ilman henkilökohtaista asuntolainaa ja vakuuksia. Sopimuksen voi myydä myös matkan varrella uudelle asukkaalle. Pääoman puute voi kuitenkin muodostua esteeksi oman asunnon hankkimiselle, jolloin kodin vuokraaminen on ainoa vaihtoehto. Kertyneessä pääomassa voidaan Lakea Oy:n toimitusjohtajan Timo Mantilan mukaan uudenmalliset rahoitusratkaisut ovat tarpeen asuntomarkkinoilla. – Lakean Omaksi-asunnot ovat upouusia koteja, joihin pääsee käsiksi tavanomaista asuntolainaa pienemmällä pääomalla. Vuokra-asumisen ja perinteisen asuntolainan rinnalle onkin noussut uudentyyppisiä rahoitusmalleja. Lakean Omaksi-kodissa asutaan vuokralla ja maksetaan jokaisessa vuokrassa yhtiölainaa ja samalla kotia omaksi. – Mikäli elämäntilanne on muuttunut, eikä asuntoa kahdenkymmenen vuoden kuluttua tarvitsekaan, asunnon voi normaaliin tapaa myydä eteenpäin. Kuvassa Riihimäen Lakeanpuiston Omaksi-koti.. Valtion takaamalla yhtiölainalla rakennetut Omaksi-kodit ovat mainio ratkaisu päästä kiinni omaan asuntoon ilman henkilökohtaista asuntolainaa ja vakuuksia. Pieni pesämuna kuitenkin tarvitaan. Omaksi-koteja maksetaan omaksi vähitellen. Asukas saa oikeuden lunastaa asunnon omakseen 20 vuoden vuokrasopimuksen päätyttyä. Kevyemmän pääoman saamiseen pankista useammalla asunnonhankkijalla on paremmat mahdollisuudet
Kuvassa Omaksi-asuntoina toteutettu Jyväskylän Puukuokka.. 33 Omaksi-rahoitus mahdollistaa asuntosäästämisen, asunnonoston ja kodinvaihdon riskittömästi. Toivomme, että vaihtoehtoiset mallit oman kodin hankintaan yleistyvät. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Lakea Oy Mäihä on Lakea Oy:n toteuttama massiivipuinen asuinkerrostalo, joka sijoittuu Seinäjoen Pruukinrantaan. Mäihässä yhdistyvät sekä innovatiivinen että perinteitä kunnioittava puurakentaminen. Lakean Omaksi-asuntoja on rakentunut eripuolille Suomea ja lisää on suunnitteilla. – Omaksi-kohteita on tällä hetkellä Vantaalla, Jyväskylässä, Seinäjoella, Oulussa ja Vaasassa. Lakean Omaksi-koteja löytyy jo ympäri Suomea. Esimerkiksi 40 000 euron pääoma voi myyntihetkellä olla 45 000 euroa. huomioida normaali arvonnousu. Kuva Oulun Sokurin Rinkelilstä. Lakea Oy on rakennuttanut Jyväskylän Kuokkalaan kolme puukerrostaloa. Suunnittelemme jatkuvasti uusia kohteita. Hän uskoo vaihtoehtoisen rahoitusmallin herättävän kiinnostusta myös muissa rakennuttajissa. Se, ettei asuntoa tarvitse maksaa heti, on merkittävä etu, Mantila pohtii. Omaksi asunnon voi myös vuokrata edelleen, Mantila kertoo. – Lakean Omaksi-rahoitusmallin mukaisten kotien kokonaishinta noudattaa markkinoiden hintatasoa, myös vuokrat vastaavat tyypillisiä vuokrahintoja. – Rakennuttajien tarjoamille vaihtoehdoille vaikuttaa olevan kysyntää. Erityisesti pienet asunnot ovat tällä hetkellä kysyttyjä, mutta Omaksi-taloihin rakennetaan myös isompia asuntoja perheitä varten, Mantila kertoo. Omaksi-rahoitus mahdollistaa asuntosäästämisen, asunnonoston ja kodinvaihdon riskittömästi. Nyt yhä useammilla on mahdollisuus omaan kotiin ilman suurta alkupääomaa. Ne ovat enemmän kuin tervetulleita, Mantila toteaa
Parhaillaan työn alla ovat myös mallit ja lomakkeet purkutyöselostukselle ja esiselvitysten tilaamiseen. Kuva: Rakennustieto Oy.. Rakennustieto Oy:n kustantama tuore teos Korjaus RYL, Esiselvitykset ja purkaminen tuo yleiset laatuvaatimukset korjausrakentamiseen. Selvitysten avulla muodostetaan käsitys tarvittavista korjaustoimenpiteistä ja niiden laajuudesta. KorjausRYL-sarja täydentyy jo kuluvan vuoden vuoden aikana muun muassa julkisivuja koskevalla osalla. KorjausRYL on tarkoitettu tilaajille, rakennuttajille, kuntotutkimusten ja kuntoarvioiden sekä muiden esiselvitysten tekijöille, suunnittelijoille, urakoitsijoille, valvojille ja viranomaisille. Laatuvaatimuksia on esitetty niin tutkimuskokonaisuuksille kuin yksittäisille menetelmille. – Olemassa olevien kiinteistöjen hyödyntäminen ja pilalle korjaamisen välttäminen edellyttää korjaushankkeissa ammattitaitoa niin tilaajilta kuin toteuttajilta. KorjausRYL auttaa niinikään kuntoarvioiden ja -tutkimusten tilaamisessa, laatutason määrityksessä ja laadun todentamisessa. Rakennustieto Oy:n kustantama teos Korjaus RYL, Esiselvitykset ja purkaminen tuo yleiset laatuvaatimukset korjausrakentamiseen. Palvelujen järjestäminen tehokkaammin edellyttää lisäksi toiminnallisia parannuksia tiloissa. Kunnissa eletään niukkuuden aikaa, mutta samalla suuri osa kuntien rakennuskannasta on korjausiässä. – KorjausRYLin avulla taloyhtiöt ja rakennuttamisesta vastaavat osaavat käynnistää korjaushankkeita oikealla tavalla, Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta sanoo. KorjausRYLissä esiselvitysten laatuvaatimukset on jaettu neljään aihepiiriin: rakennus ja alue, rakennusosat, talotekniikka ja sisäilmasto. Purkamisen osalta käsitellään muun muassa purkutöiden suunnitelmien laadintaa, säilytettävien rakennusosien ja rakenteiden suojauksia, rakennusosien ja rakenteiden purkamista, toimenpiteitä purkujätteille ja erillisenä työvaiheena tehtävää haitallisten aineiden purkamista. KorjausRYLin esiselvitykset luovat yhtenäiset ja laatua varmistavat toimintatavat lähtötietojen kattavaan tuottamiseen. Rakennustieto Oy:n kirja tarjoaa hyvät eväät vastuulliseen käytännön toimintaan, Oulun Tilakeskuksen rakennuttajapäällikkö Mika Huhtala sanoo. Näistä seikoista johtuen luonnollisesti myös tarjousten hintahajonta on ollut suurta ja keskenään vertailukelpoisten tarjousten saaminen on ollut lähes mahdotonta, projektipäällikkö Juho Kess Raklista sanoo. Onnistuneet korjaushankkeet perustuvat hyvin tehtyihin kuntotutkimuksiin ja esiselvityksiin. – Edistämme RAKLIssa nyt vahvasti KorjausRYLin käyttöönottoa ja toivomme että kuntoarvioja kuntotutkimusmarkkinoille saadaan näin muodostumaan yhteisiä hyviä käytäntöjä ja pelisääntöjä, Juho Kess toteaa. Laatuvaatimusten yhtenäistäminen parantaa ja helpottaa korjaushankkeiden tilaamista, suunnittelua ja rakentamista. 34 KorjausRYL helpottaa korjaushankkeiden käynnistämisessä Korjausrakentamiseen yhtenäiset laatuvaatimukset R akennustöiden yleiset laatuvaatimukset, eli RYL, määrittää rakennusalalla yleisesti tunnustetun hyvän rakennustavan. Samalla omistajien päätavoitteena on rakennusten arvon säilyttäminen. Myös tutkimusten sisältöä ja laajuutta ymmärretään eri tavoin, ja tuotettu raportointi onkin ollut kovin kirjavaa. RYL tarjoaa käytännön työvälineitä kiinteistöja rakentamisalalle hyvän rakennustavan mukaiseen suunnitteluun ja toteutukseen sekä auttaa sopimusten laadinnassa ja tulkinnassa. – Toimeksiantojen määrittely on ollut hankalaa, koska kuntotutkimusmarkkinoilla tarjottavien palveluiden laadullinen hajonta on valtavaa ja konsulttien asiantuntemuksessa ja osaamisessa on suuria eroja. Tilaajan kannalta kuntoarvioiden ja -tutkimusten tilaaminen on ollut yksi haastavimmista korjaushankkeissa tilattavista palveluista. KorjausRYL määrittää myös purkamisen suunnittelun ja toteutuksen laatuvaatimukset. KorjausRYLin laadintaan ovat osallistuneet laaja-alaisesti kiinteistöja rakentamisalan eri osapuolet Rakennustietosäätiö RTS sr:n toimikuntakuntalaitoksen kautta. Viime vuoden lopulla julkaistu KorjausRYL on erinomainen työkalu tilaajalle ja helpottaa toimeksiantojen määrittelyä huomattavasti. KorjausRYL on suunnattu tilaajille, rakennuttajille, kuntotutkimusten ja kuntoarvioiden sekä muiden esiselvitysten tekijöille, suunnittelijoille, urakoitsijoille, valvojille ja viranomaisille
aiheina mm. Taloyhtiöiden hallitusten kannattaa varautua sähköajoneuvojen yleistymiseen ja huomioida latauspisteiden rakentaminen budjetoinnissa hyvissä ajoin. Helpoin tapa päästä alkuun on rakentaa latauspisteitä aluksi vain se määrä, joka ei vielä aiheuta muutoksia kiinteistön sähköjärjestelmään. Tasavertaisuuden turvaamiseksi sopimuksessa on mainittava siitä, että rakennettaessa myöhemmin lisää latauspisteitä sähköjärjestelmän muutoskustannukset jaetaan kaikkien latauspisteiden käyttäjien kesken. Sähköautojen yleistyessä taloyhtiöiden on syytä varautua latauspisteiden rakentamiseen. – Keskustelu kannattaa aloittaa jo nyt. Latauspaikkojen vähäinen määrä voi jopa estää ladattavan hybridin tai täyssähköauton hankkimisen. – Ehkä näin alkuvaiheessa kannattaa pyrkiä melko yksinkertaiseen toteutusmalliin, jotta asiasta ei tehdä heti alkuun liian vaikeaa, sanoo johtava asiantuntija Vesa Peltola Motivasta. – Sähköauton latauspisteen toteuttaminen on teknisesti ja juridisesti täysin mahdollista, kunhan taloyhtiössä löydetään yhteinen tahtotila asiaan. Tutustu ohjelmaan ja osta lippu ennakkoon www.raksamessut.fi Edelläkävijätaloyhtiöiden kokemukset latauspisteiden rakentamisesta halutaan jakaa, jotta muiden kokemuksista voidaan oppia eikä samoja virheitä turhaan toisteta eri yhtiöissä. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on hyvä tietää, kuinka monta latauspistettä voidaan tehdä ilman muutoksia nykyiseen sähköjärjestelmään. tupakkalaki, asbestilaki, ARA:n tuet kiinteistölle, aurinkokeräimet ja valaistus. Asuntoyhtiön osakkaat suhtautuivat vastahakoisesti erikseen perittävään ylläpitoja hallintakorvaukseen, jolla taataan järjestelmään kohdistuvien teknisten reklamaatioiden hoito ympäri vuorokauden, mutta vähitellen on ymmärretty, että ylläpitokustannus kannattaa alusta saakka rinnastaa erilaisten viihdepalvelujen kuukausilaskutukseen. Syksyn mittaan on kerätty talteen edelläkävijöiden kokemuksia. Sähköajoneuvojen lataus tapahtuu pääasiassa kotioloissa: yli 90 prosenttisesti sähköajoneuvot ladataan auton omalla paikalla kiinteistöjen pihoilla tai talleissa useimmiten öisin, ja vain vajaat kymmenen prosenttia latauksista tehdään julkisissa latauspisteissä. Uusissa kiinteistöissä latauspisteet kannattaa muistaa jo kiinteistön suunnitteluvaiheessa. Lisätietoa latauspisteiden toteutuksesta on koottu ”Kiinteistöjen latauspisteet kuntoon” -oppaaseen, joka on Motivan verkkopalvelussa.. Kokemukset latauspisteistä jakoon Alkuun pienellä määrällä Taloyhtiöiden kannattaa selvittää hyvissä ajoin tarvittavien sähköajoneuvon latauspisteiden määrä sekä kiinteistön sisäverkon ja sähköliittymän riittävyys ja kunto. 35 Hei kiinteistöhuollon ammattilainen! Rakentamisen ja remontoinnin suurtapahtuma Lahden Messukeskuksessa 17.–19.3.2017 Raksa-seminaarissa 17.3. Yhteinen tahtotila tarvitaan Motiva julkaisi viime keväänä yksityisten kiinteistöjen latauspisteoppaan. Jos kapasiteetti riittää, latauspisteiden toteuttamisesta voidaan päättää yhtiökokouksen yksinkertaisella enemmistöllä, edellyttäen että osakkaiden maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttomaksi
Korkeimmillaan asuntolainakannan kasvuvauhti kävi 2,7 prosentissa keväällä 2016, mutta on sittemmin palautunut reiluun kahteen prosenttiin, kertoo Suomen Pankin ekonomisti Johanna Honkanen. Lyhyiden markkinakorkojen lasku on siten välittynyt suomalaisten kotitalouksien asuntolainakorkoihin ja korot ovat tällä hetkellä ennätysmatalat. – Viime vuosien aikana asuntolainakannan kasvu on ollut tasaista ja se on kasvanut noin 2 prosentin vuosivauhtia. Suomessa kotitalouksien asuntolainakannan keskikorko oli viime marraskuussa 1,08 prosenttia ja se on euromaiden matalin. Suomessa valtaosa asuntolainoista, noin 97 prosenttia, on vaihtuvakorkoisia. Euroalueella puolestaan keskimäärin vain noin 15 prosenttia uusista asuntolainoista. 36 Asuntolainakannan kasvu tasaista Lainat kasautuvat pienelle joukolle Suomalaisten kotitalouksien velat ovat hallinnassa – vai ovatko. S uomalaisilla kotitalouksilla on lainaa keskimäärin vajaa 100 000 euroa. Kotitaloudet nostivat marraskuussa 2016 uusia asuntolainoja 1,5 miljardin euron edestä. Suomen Pankin mukaan asuntolainakannan kasvu hidastui loppuvuotta kohden ja oli 2,3 prosenttia marraskuussa 2016. Asuntolainojen kasvuvauhti taittui viime vuonna. Kasvuvauhti kiihtyi hieman vuosien 2015–2016 aikana, kun pankkien lyhennysvapaakampanjat vähensivät asuntolainalyhennysten määrää. – Eroja selittävät osaltaan maiden eroavat käytännöt sitoa asuntolainoja vaihtuviin ja kiinteisiin viitekorkoihin. Asuntolainakannan kasvuvauhdissa näkyy viimeistenkin vuonna 2015 lyhennysvapaakampanjoiden aikana myönnettyjen lyhennysvapaajaksojen päättyminen. Euroopasta varoitettiin velkojen kasautuvat pienelle joukolle, mutta suomalaiset itse eivät ole huolissaan. Se on reilu 0,1 miljardia euroa enemmän kuin vuotta aiemmin marraskuussa. Asuntolainakannan kasvua kiihdytti myös piristyneet lainanostot vuoden 2015 loppupuolella ja vuoden 2016 alkupuolella
Taloustutkimuksen kyselyn mukaan velat kasautuvat niille, joilla on hyvä velanhoitokyky. Valtiovarainministeri Petteri Orpo lähetti komitealle vastineen, jossa hän kertoo, että Suomi ottaa varoituksen vakavasti. Euroopasta varoitus Suomelle Euroopan järjestelmäriskikomitea ESRB on huolissaan suomalaisten kotitalouksien velkaantumisesta. Komitean mukaan Suomen keskeinen riski on kotitalouksien korkea velkaantuminen, joka näyttää kasvavan ja keskittyy pienelle joukolle. Suomalaiset eivät huolissaan Suomalaiset kuluttajat eivät taida jakaa ESRB:n huolta velkaantumisesta. Todella vaikeiden velkaongelmien kanssa painii vain noin kolme prosenttia kansalaisista. Komitean mukaan toimet ovat oikean suuntaisia, mutta eivät välttämättä riitä torjumaan kaikkia mahdollisia velkaantumisesta aiheutuvia uhkia. – Kotitalouslainoista pankeille aiheutuneet luottotappiot ovat viime vuosina pysyneet hyvin pieninä. Niin sanotulla järjestelmäriskipuskurilla halutaan kattaa riskejä, joita pankkijärjestelmän rakenteesta voi aiheutua koko rahoitusjärjestelmälle ja kansantalouden vakaudelle. Kuva: Helsingin kaupunki/Seppo Laakso vonnan Riskienhallinnan osastopäällikkö Jyri Helenius. 37 on vaihtuvakorkoisia, Honkanen toteaa. Vastaavasti joka kymmenes arvioi voivansa ottaa lisääkin velkaa. ESRB esitti huolensa marraskuussa. Velkaisimpia ovat lapsiperheet ja suurituloiset. Lisäksi valtiovarainministeriö valmistelee lainsäädäntöä, joka antaisi Finanssivalvonnalle uuden välineen rahoitusjärjestelmän vakauden valvontaan. Pauli Jokinen Suomen Pankin ekonomistin Johanna Honkasen mukaan suomalaiset ovat hoitaneet lainojaan vastuullisesti. Ministeri Orpo kertoi, että Suomi on jo ryhtynyt useisiin toimiin. Taloustutkimus teetti Yle Uutisille syksyllä kyselyn, jonka. Heinäkuussa voimaan tuli lainakatto ja asuntolainan korkovähennys verotuksessa supistuu asteittain. Eläkeläisistä huolissaan on vain kaksi prosenttia. Nuorten aikuisten joukossa joka viides on huolissaan taloudestaan ja veloistaan. Kotitalouksille myönnettyjen uusien lainojen korot Viime vuosien aikana suomalaisten asuntolainakannan kasvu on ollut tasaista, noin 2 prosentin vuosivauhtia. Tämä kertoo osaltaan siitä, että kotitaloudet ovat hoitaneet lainojaan vastuullisesti ja myös siitä, että pankit ovat myöntäneet luottoja asiakkaan maksukyvyn mukaan. – Keskeinen huoli oli nimenomaan se, että kotitalouksien velkaantumisen taso on korkealla ja velat ovat keskittyneet suhteellisen pienelle joukolle. On kotitalouksia, joilla velkaa on todella paljon. Tilannetta tarkkaillaan ja viranomaiset ovat valmiita ryhtymään lisätoimiin, jos riskit realisoituvat. Kyselyn mukaan vain joka kymmenes arvioi velkaa olevan liikaa. Komitea kertoo, että haavoittuvuudet muodostavat riskin rahoitusjärjestelmän vakaudelle. Komitean mukaan kotitalouksien velkaantuminen tekee Suomen rahoitusjärjestelmästä haavoittuvaisen. Noin 40 prosentilla kotitalouksista ei ole velkaa lainkaan. Osaltaan myös matala korkotaso selittää luottotappioiden vähäisyyttä, arvioi Suomen Pankin Honkanen. Erityisesti johtavassa asemassa olevat ihmiset ja ylemmät toimihenkilöt ovat valmiita lisälainalle. Huoli oli siinä, että jos taloustilanne nykyisestä huomattavasti heikkenee ja kotitaloudet joutuisivat vaikeuksiin, niin se johtaa ongelmiin, jos siihen tilanteeseen lähdettäisiin korkeasta velkatasosta, toteaa FinanssivalSuomalaisilla velkaa omasta mielestään: mukaan suomalaiset arvioivat velkaantumisensa olevan hyvin hallinnassa. ESRB:n mukaan asuntovelat keskittyvät pienelle joukolle. Suomen lisäksi ESRB varoitti seitsemää muuta EU-maata asuntomarkkinoiden haavoittuvuuksista
Tänä vuonna koroista verovähennyskelpoista on 55 proTaloyhtiölainat ovat tulleet jäädäkseen. Taloyhtiölainat ovat tulleet jäädäkseen. Taloyhtiöt nostavat uusia lainoja ennätystahdissa. Kesäkuussa asunto-osakeyhtiöt nostivat Suomen Pankin mukaan uusia lainoja 690 miljoonaa euroa, mikä on ennätysmäärä sitten vuoden 2010. Asuntoyhtiöt nostavat uusia lainoja jopa ennätystahdissa. Velkaantumisvauhtiin on kiinnitänyt huomiota asuntoluototukseen erikoistunut Suomen Hypoteekkiyhdistys asuntomarkkinakatsauksessaan. Taloyhtiölainojen määrä kasvaa yli 12 prosentin vauhtia, kun asuntolainakannan nousu jää kolmen prosentin luokkaan. 38 Asunto-osakeyhtiölaina tulee usein halvemmaksi kuin oma laina Suomalaiset kotitaloudet velkaantuvat nyt hyvin nopeasti asunto-osakeyhtiöiden kautta. Isännöitsijöiden vastuu korostuu nyt taloyhtiölainojen ottamisessa ja niiden kilpailuttamisessa. K otitalouksien taloyhtiölainojen määrä on Tilastokeskuksen mukaan kasvanut noin neljässä vuodessa 8,6 miljardista eurosta 15 miljardiin euroon. Taloyhtiölainojen määrä alkoi kasvaa selvästi vuonna 2012, jolloin hallitus alkoi vuosittain supistaa asuntolainojen korkojen verovähennysoikeutta sadasta prosentista
39 Taloyhtiölainojen määrä kasvaa yli 12 prosentin vuosivauhtia. Brotherus arvioi, että kuluvana vuonna oman asunnon lainoittaminen on liki yhtä edullista kuin vuonna 2016. Kaupungistumisen vetovoima ei katoa, vaan suurten kaupunkien väkimäärä ja samalla asuntotarve kasvavat yhä. Se määritellään pitkälti asiakaskohtaisesti. Jouni Suolanen. Asunnoissa lukuisia eri osamarkkinoita Vanhojen asuntojen kauppaa hiljentää hieman uusien asuntojen nopea rakentaminen. senttia, ja osuuden suunnitellaan laskevan 25 prosenttiin vuonna 2019. Tällöin osakkaissa on suuri joukko, jotka joutuisivat maksamaan pankille omassa lainassa suuremman summan kuin rahoitusvastikkeen kautta. Aiemmin asunnonomistajan kannatti ottaa pankista itselleen laina maksaakseen yhtiölaina pois. – Syinä taloyhtiölainojen kasvuun ovat korkovähennysoikeuden supistuminen sekä laajat putkija julkisivuremontit erityisesti kasvukeskusten kerrostaloissa. Perussääntönä on Hypon mukaan vaatia isännöitsijää pyytämään tarjouksia vähintään kolmesta pankista. Helsingin neliöhinnat ylittävät pääkaupunkiseudun ulkopuolisen alueen keskihinnat jo yli 2300 eurolla. Asuntolainaa otetaan tänäkin vuonna Asuntolainaja asuntokauppamarkkinoilla vuosi 2017 on todennäköisesti vähintään yhtä hyvä kuin edellinen, arvioi pääekonomisti Juhana Brotherus asumiseen erikoistuneesta luottolaitos Hyposta. Sama peukalosääntö pätee myös tavallisten asuntolainojen kohdalla. Toisin sanoen alueelle saapuu joka päivä täysi bussilastillinen uusia asukkaita etsimään itselleen kotia ja uutta asuntoa. Samaan tapaan kuin työmarkkinat ja tuloerot polarisoituvat, näkyy juopa myös asuntomarkkinoilla. Yhdistelmä on houkutteleva pankkien näkökulmasta. Helsingin seudun väkiluku nousee yli 15 000 hengellä vuodessa. – Euribor-korot pysyvät nykylukemissa ainakin vuoden päivät, Brotherus sanoo. Yhtiökokouksissa aihe nousee aiempaa useammin esille jo nyt. Hypon asuntomarkkinakatsauksen 4/2016 mukaan ei siis ole ihme, että taloyhtiöt saavat edullisemmalla marginaalilla lainaa isoja hankkeita varten. Suomessa kotitalouksien asuntolainakannan keskikorko on euromaiden matalin. Marraskuussa asuntolainan keskikorko oli 1,16 prosenttia. Suomessa ei voida puhua yhdestä yhtenäisestä asuntotai asuntolainamarkkinasta, vaan lukuisista eri osamarkkinoista. Euribor on asuntolainojen yleisimmin käytetty viitekorko. Kilpailuttamalla ja vertailemalla lainaehtoja taloyhtiön osakkaat voivat, säästää tuhansia euroja, Hypon markkinakatsauksessa todetaan. – Syinä taloyhtiölainojen kasvuun ovat korkovähennysoikeuden supistuminen sekä laajat putkija julkisivuremontit erityisesti kasvukeskusten kerrostaloissa, pääekonomisti Juhana Brotherus Hyposta toteaa. Verovähennysoikeuden supistaminen on johtanut siihen, että asunto-osakeyhtiölaina tulee monelle suomalaiselle halvemmaksi kuin lainan ottaminen itse. Tällä hetkellä uuden asuntolainan lainakorko muodostuu käytännössä vain pankin marginaalista. Isännöitsijä pyytämään lainatarjouksia Myös kasvukeskusten 1970 -luvun kerrostalolähiöt ovat tulleet peruskorjausikään, mikä tarkoittaa suuria lainamääriä elinvoimaisilla alueilla. Suomen pankin tilastojen mukaan yksistään viime vuoden marraskuussa uusia asuntolainoja otettiin 1,5 miljardin euron edestä. Ekonomistit ovatkin olleet hyvin yksimielisiä siitä, ettei keskuspankki koske vielä pitkään aikaan ohjauskorkoonsa, joka vaikuttaa euriboriin. Suomalaiset kotitaloudet nostavat asuntolainaa vuosittain yhteensä noin 15 miljardia. Muutos lisää osaavan isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen merkitystä. – Taloyhtiölainat ovat tulleet jäädäkseen. Kilpailutilanne on vetänyt taloyhtiölainojen marginaalit alas, joten yhtiölaina tulee nyt asunnonostajalle tai -omistajalle edullisemmaksi kuin oman lainan ottaminen, pääekonomisti Juhana Brotherus Suomen Hypoteekkiyhdistyksestä (Hypo) toteaa
Pankin tehtävä on varmistaa, että asiakkaan suunnitelma on taloudellisesti kestävällä pohjalla, kommentoi kehityspäällikkö Päivi Huttunen S-Pankista. Aikajaksolle mahtuu myös korkeamman koron aikoja, Helenius sanoo. Lainojen marginaalit ovat alhaalla ja S-Pankki ryhtyy tarjoamaan jopa 45 vuoden asuntolainoja. Finanssivalvonnan Jyri Helenius kommentoi myös blogissaan tilannetta. Lainasopimus joustaa pankin mukaan eri elämäntilanteissa, sillä takaisinmaksun kuukausierän suuruutta voi muuttaa laina-aikana joustavasti. – Pankki joutuu myös sitoutumaan 45 vuodeksi lainasopimukseen. Kun lainasopimus tehdään, niin lainaehdot määritellään juuri sillä hetkellä ja pankin on hankala tietää, millainen toimintaympäristö on 30 vuoden päästä, jolloin lainaa on edelleen paljon jäljellä. Mitä enemmän lainaa, sitä haastavampi tilanne. – Jos ajatellaan kotitalouksien kannalta, niin useimmiten asunto ja asuntolaina ovat ne suurimmat riskikeskittymät. – Jos keskimääräiset laina-ajat alkavat merkittävästi pidentyä nykyisistä, on Finanssivalvonnan velvollisuus makrovakausvalvojana reagoida siihen. Ensimmäisenä lainaratkaisua tarjotaan rakenteilla oleviin YIT:n Smartti-kohteisiin ja Skanskan Keravalla sijaitsevaan BoKlok-kohteeseen. Lainanhoitokulut laskeneet Kilpailu asiakkaista, pitkät lainaajat ja matalat korot ovat monella Asuntolainojen marginaalit alhaalla Pankeilla kilpailua uusista asiakkaista Pankit kilpailevat uusista asuntolaina-asiakkaista. Se näkyy muun muassa siinä, että lainanhoitokulut ovat viime vuosina tulleet alaspäin. – Me S-Pankissa haluamme haastaa perinteisen suomalaisen näkemyksen: miksi mahdollisimman nopean lainan takaisinmaksun pitäisi olla elämän tarkoitus. Rahatiedon vertailussa käytettiin 100 000 euron lainaa 20 vuoden maksuajalla. Asia selviää vertailussa, jonka Taloussanomat teetti loppuvuodesta Suomen Rahatiedolla. Pitkissä lainasopimuksissa myös pankilla on riskinsä. PTT:n tammikuussa julkaistussa asuntokatsauksessa todetaan, että matalan korkotason ansiosta omistusasumisesta on tullut vuokralla asumiseen verrattuna huomattavasti edullisempaa. – 45 vuoden aikana esimerkiksi korko ehtii muuttua moneen kertaan. Tällöin Suomen lainsäädäntöön tarvittaisiin mahdollisuus rajoittaa laina-aikoja tai asettaa minimivaatimuksia lainojen lyhentymisvauhdille. Ilman lainsäädäntömuutoksiakin Finanssivalvonta voi tarvittaessa puuttua kehitykseen terveiden luotonmyöntöperusteiden turvaamiseksi, kirjoitti Helenius. Lisähelpotusta tuo tarvittaessa jopa viiden vuoden lyhennysvapaa. Pankit käyvät kovaa kilpailua uusista asiakkaista ja kuluttajat kilpailuttavat lainojaan. Omistusasumisen hintakehitys on ollut myös maltillista verrattuna vuokrien kehitykseen, mikä yhdessä matalan korkotason kanssa näkyy pienempinä lainanhoitokuluina. Aina on riski joutua työttömäksi tai perheen taloudellinen tilanne heikkenee muuten. Valinnanvapautta pitäisi olla enemmän. Alhaisin kuukausierä oli marraskuussa 2016 ja kallein marraskuussa 2011. Marginaaleja poljetaan ja laina-aikoja venytetään. Uuden asuntolainan kuukausimaksu on paljon vähemmän kuin vuosikymmenen alkupuolella. Jos asuntolaina on lyhyempi, niin se on nopeammin maksettu ja riski purkautuu sitä kautta aikaisemmin. Pauli Jokinen tapaa asiakkaan etu. kymmenellä liikkunut noin 546 ja 465 euron haarukassa. Pankki houkuttelee asiakkaita kertomalla, että pitkän asuntolainan maltilliset kuukausierät jättävät enemmän rahaa muuhun elämiseen. Finanssivalvonnan Riskienvalvonnan osastopäällikkö Jyri Helenius muistuttaa pitkien asuntolainojen riskeistä. 45 vuoden asuntolainaa ei saa kuka tahansa ja mihin tahansa, vaan S-Pankki ryhtyy tarjoamaan sitä alkuun erikseen valittuihin kohteisiin. Jopa 45 vuoden asuntolaina S-Pankki kuvailee 45 vuoden lainaa kuukausikustannuksiltaan edulliseksi. Lainan kuukausimaksu on tällä vuosiAsuntolainojen kilpailun myötä lainanhoitokulut ovat laskeneet.. Eroa kalleimman ja halvimman kuukausimaksun välillä on runsaat 80 euroa. Pitkän laina-ajan aikana koko maan sekä yksilön taloudellinen tilanne ehtii muuttua useasti. On vaikea tietää, millaiset vakaavaraisuusvaatimukset silloin on ja millä hinnalla pankki itse saa lainaa, Helenius pohtii. Marraskuussa julkaistussa vertailussa lainan kuukausimaksu muodostuu vuoden euriborin kuukauden alun noteerauksesta sekä marraskuun uuden asuntolainan keskimarginaalista. 40 A suntolainojen kilpailun kovetessa käyttöön otetaan uusia keinoja
Ota AVUX! www.avux.fi Pyydä AVUX tarjous! avux@kuparisolutions.fi Soita 0400 353 082 PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. Rakennustietopalkinto Ralf Lindbergille Rakennustietosäätiö RTS:n vuoden 2016 Rakennustietopalkinnon on myönnetty professori emeritus Ralf Lindbergille. to jaettiin Rakennustietosäätiön edustajiston kokouksessa 14. Valintaa perusteltiin seuraavasti: ”Ralf Lindberg on tehnyt pitkän uran rakennustekniikan yliopistokouluttajana, innostavana opettajana ja täydennyskouluttajana sekä lukuisien diplomitöiden ja väitöskirjojen ohjaajana. Rakennustietosäätiö RTS:n hallitus on myöntänyt vuoden 2016 Rakennustietopalkinnon professori emeritus Ralf Lindbergille. Hänellä on kyky tehdä monimutkaisista asioista ymmärrettäviä. Rakennustietosäätiö RTS sr on yksityinen säätiö, jonka 54 taustaorganisaatiota edustavat koko Suomen kiinteistöja rakentamisalaa. joulukuuta. RTS toteuttaa tarkoitustaan monien muiden tehtäviensä ohella mm. RTS:n tarkoituksena on edistää sekä hyvää kaavoitusja rakennustapaa että hyvää kiinteistönpitotapaa. Palkinto jaettiin vuonna 2016 ensimmäistä kertaa. Palkintolautakuntaan kuuluivat professori Matti Pentti, kehitysjohtaja Erkki Aalto ja kehittämisjohtaja Vesa Ijäs. Palkintoesine on kuvanveistäjä Pertti Kukkosen suunnittelema pronssinen pienoisveistos. RTS toteuttaa tarkoitustaan monien muiden tehtäviensä ohella muun muassa. jakamalla vuosittain stipendejä yhdyskuntasuunnittelua, yhdyskuntarakentamista, arkkitehtuuria, rakennustekniikkaa, talotekniikkaa tai kiinteistönhallintaa käsittelevien diplomitöiden tai amk-opinnäytetöiden tekemiseen. 41 AVUX SAUMATONTA KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA Kiinteistöhuolto As Oy Isännöitsijä: Miksi maksaa useammasta järjestelmästä, jotka eivät keskustele keskenään! Käytä yhtä järjestelmää kiinteistön työnohjaukseen ja viestintään. PalkinPalkintoesine on kuvanveistäjä Pertti Kukkosen suunnittelema pronssinen pienoisveistos.. jakamalla stipendejä sekä palkintoja alan kehittäjille. Hän on lisäksi ollut edistämässä tutkijana ja yhteiskunnallisena vaikuttajana merkittävällä tavalla rakennustekniikan kehitystä yhteistyössä teollisuuden kanssa.” Rakennustietopalkinto myönnetään joka toinen vuosi yksityiselle henkilölle, ryhmälle tai organisaatiolle, joka on tuottanut korkeatasoista tietoa alalle ja siten edistänyt hyvää kaavoitus-, rakennustai kiinteistönpitotapaa
Aurinkosähkövoimalainvestoinnin takaisinmaksuaika on kymmenisen vuotta. Viime vuosina aurinkosähkövoimaloiden tekniikka ja tehokkuus ovat parantuneet ja toisaalta esimerkiksi paneeleiden hinnat laskeneet. Aurinkosähköön liittyvät investoinnit ovat viime vuosina kasvattaneet kannattavuuttaan. Kesko aloittaa aurinkosähkövoimaloiden rakentamisen isoista yksiköistä. – Kohteen pitää olla strategisesti tärkeä eli sen tulee sijaita. E nsimmäinen aurinkovoimala tehtiin jo vuonna 1996 Tampereen Lielahden K-citymarketin katolle. 42 Kesko on maan suurin aurinkosähkön tuottaja ja käyttäjä Aurinkovoima sopii hyvin ruokakaupoille Kesko on aloittanut joulukuussa seitsemän uuden K-ruokakaupan katolle tulevan aurinkovoimalan rakentamisen. Aurinkosähkövoimalan noin kymmenen prosentin investointituottoa voidaan pitää jo varsin hyvänä. Nykytekniikalla voimalan elinkaari on 30–35 vuotta, sanoo Keskon rakennuttamisja ylläpitojohtaja Jukka Anttila. Kesään 2017 mennessä K-ruokakauppojen yhteydessä toimii jo 15 aurinkovoimalaa. Kesko on jo ennen näitä investointeja Suomen suurin aurinkosähkön tuottaja ja käyttäjä
Voimalat tuottavat sähköä K-ruokakauppojen omaan tarpeeseen. – Emme myy sähköä valtakunnan verkkoon. 43 Kauppojen asiakkaille tarjotaan aurinkosähköä hyödyntävät sähköautojen latauspisteet. keskeisellä paikalla. K-citymarket Tammiston aurinkovoimala, kuvassa Keskon rakennuttamisja ylläpitojohtaja Jukka Anttila. Sähköautojen latauspisteetkin tarjolla asiakkaille Uuden aurinkovoimalan katolleen saivat viime vuonna K-citymarket Kupittaa ja K-citymarket Länsikeskus Turussa, K-supermarket Peltola Järvenpäässä, K-supermarket Niipperi Espoossa sekä K-supermarket Toppila Oulussa. Kun meillä on tarkoitus pitää kauppapaikka muutama vuosikymmen, aurinkosähkö kannattaa ottaa käyttöön. K-citymarket Kokkolan ja Tampereen K-citymarket Linnainmaan aurinkovoimalat valmistuvat kesään 2017 mennessä. Aikaisemmin aurinkosähköä on voinut autoon ladata Vantaalla K-citymarket Tammiston omasta aurinkovoimalasta. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Kesko Aurinkovoima sopii erinomaisesti ruokakaupan sähkön lähteeksi. Nykytekniikalla tuotantoa saadaan myös pilvisellä säällä ja talvisaikaan. K-ruokakauppojen katoille asennettavien aurinkopaneelien sähköntuotto on noin 10–15 prosenttia kaupan sähkön vuosikulutuksesta. Optimitilassa toimiessaan aurinkovoimalat pääsevät yhteensä jopa 4 037 kWp huipputehoihin. Joissakin kohteissa kattorakenteiden kantavuus voi olla ratkaiseva syy siihen, miksei aurinkovoimaa oteta käyttöön. Päivittäistavarakaupassa sähkönkulutus on kova etenkin kesällä, jolloin kylmälaitteistot pyörivät kovilla kierroksilla. Alle kymmeneksi vuodeksi voimalaa ei kannata rakentaa. Jatkamme tänä vuonna aurinkosähköön investoimista, mutta kohteita tai määrää ei ole päätetty. Kauppa kuluttaa esimerkiksi jäähdyttämisessä ja kylmälaitteissaan sähköä eniten silloin, kun aurinko paistaa ja voimalan tuotanto on suurimmillaan. Samalla näiden kauppojen asiakkaille tarjotaan parkkialueella aurinkosähköä hyödyntävät sähköautojen latauspisteet. Aurinkovoimalat ja niiden asennus tulevat kolmelta eri toimittajalta, jotka ovat Solnet Green Energy Oy, Solarigo Systems Oy ja Aii Energy Systems. Aurinkosähkö sopii ruokakaupoille Yhteensä K-ruokakauppojen katoilta löytyy jatkossa 15 aurinkovoimalaa, joissa aurinkopaneeleja on 13489 kappaletta. Sähköä voimalat tuottavat vuodessa yhteensä 3 559 MWh, mikä vastaa runsaan 179 sähkölämmitteisen omakotitalon vuotuista sähkönkulutusta. Turun Kupittaan ja Länsikeskuksen K-citymarketeihin tulevista aurinkovoimaloista tulee Suomen suurimmat. Tammistossa on myös sähköautojen latauspiste.. Kauppa kuluttaa esimerkiksi jäähdyttämisessä ja kylmälaitteissaan sähköä eniten silloin, kun aurinko paistaa ja voimalan tuotanto on suurimmillaan. Aurinkoisena kesäpäivänä aurinkoenergialla voidaan kattaa jopa 60 prosenttia ruokakaupan sen hetkisestä kulutuksesta. Aurinkovoima sopii erinomaisesti ruokakaupan sähkön lähteeksi
K iinteistövälittäjä Oliver Kullan välitystoiminnan kymmenen vuoden aikana noin 50–60 suomalaista on löytänyt hänen kauttaan Virosta kesämökin tai kakkosasunnon. Tilanne on edelleen aika lailla samanlainen, mutta ehkä hinnat ovat pikkuisen nousseet, kiinteistönvälittäjä Oliver Kulla Ober-Haus -kiinteistönvälitysyrityksestä kertoo. 44 Hinnat hieman nousseet Virosta kesämökki jopa kymppitonnilla – Olen auttanut suomalaisia asiakkaita jo yli kymmenen vuotta hankkimaan koteja, kesämökkejä ja kakkosasuntoja Virosta. – Hinnat ovat ehkä pikkuisen nousseet, viidestä seitsemään prosenttia, Kulla kertoo. – Tyypillisesti hinta voi vaihdella 30 000–45 000 euron välillä riippuen mökin sijainnista ja kunnosta. Välittäjän mukaan hintahaarukka Viron kesäasunnoissa on kuitenkin laaja. Syy korkeampiin hintoihin on läheisyys Tallinnaan. Suosituimpia Saarenmaa ja koko länsirannikko Yhä useampi suomalainen saattaa harkita mökin ostamista kotimaan sijaan edullisten hintojen naapurimaasta Virosta. Lisäksi suosiossa on pohjoisrannikko aina Võsuun saakka. Kesämökkejä entisöidään ympärivuotisiksi Kullan mukaan esimerkiksi remonttia kaipaavan, hieman yli 50 neliön suuruisen vanhan Virossa kesämökin tai kesäasunnon omistaa noin 5 000–10 000 suomalaista. Virosta voi saada kesämökin halvimmillaan jopa kymppitonnilla. Kullan mukaan Virossa kesämökin tai kesäasunnon omistaa noin 5 000–10 000 suomalaista – Suomalaisille suosituimpia alueita ovat erityisesti Saarenmaa ja koko länsirannikko, jossa ovat Haapsalu ja Pärnu. Suosituimpia alueita ovat Saarenmaa ja koko länsirannikko, jossa ovat Haapsalu ja Pärnu.. Kulla kertoo, että pohjoisrannikko on maassa kalleinta kesämökkialuetta. Saman verran asiakkaita hän on auttanut kotien myynnissä
Se toimii koko Baltian ja Keski-Euroopan alueella, Viron lisäksi Latviassa ja Liettuassa. Kuvissa olevat kohteet ovat kesäasuntoja eri puolilta Viroa. Saattaa löytyä asunto myös merenrannalta, Kulla kuvailee. Realia Groupiin kuuluvat mm. Virossa on ruvettu Kullan mukaan myös entisöimään kesämökkejä ympäri vuoden asuttavaksi. Kullan mukaan keskimäärin suomalaisasiakkaat käyttävät kesämökin ostoon Virosta 40 000– 50 000 euroa. – Kaikkein helpointa suomalaisille on ottaa yhteyttä suoraan välittäjään, niin autamme ostoksen tekemisessä, Kulla suosittelee. Yritys on vuodesta 1994 lähtien jatkuvasti laajentunut toimintaansa, ja työllistää tällä hetkellä runsaat 300 kiinteistöasiantuntijaa koko alueella. Osa mökeistä on jo myyty.. Yhtymällä on runsaat 2000 työntekijää Suomessa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa, joten Realia on samalla myös koko KeskiEuroopan suurin kiinteistöalan yhtiö. Huoneistokeskus, SKV ja Huoneistomarkkinointi. Jouni Suolanen Kuvat: Ober-Haus Virossa on antoisat markkinat suomalaisille kesäja kakkosasuntojen hankkijoille. Samalla raja luokittelussa omakotitalon ja kesämökin välillä on hämärtynyt. Yrityksen tavoitteena on tarjota laadukkainta ja kattavinta kiinteistöpalveluiden pakettia koko Keski-Euroopan alueella. – 100 000–150 000 eurolla saa hyvässä kunnossa olevan, ympäri vuoden asuttavan kesämökin – tai talon – esimerkiksi noin 60 kilometrin päässä Tallinnasta tai Saarenmaalta. – Uskomme ammattimaisena toimijana vakaasti siihen, että jokaisen Ober-Hausin edustuksen ja jokaisen työntekijän tulee osoittaa sellaista laatutasoa, joka varmistaa asiakkaillemme moitteettoman palveluvalikoiman, Kulla toteaa. Toisaalta ympärivuotisesti asuttavat kalliimmat kesäasunnot saattavat maksaa jopa 200 000– 300 000 euroa. Ober-Hausi Kinnisvara kuuluu Pohjoismaiden suurimpaan kiinteistöalan yhtymään Realia Group Oy:hyn, joka on Suomessa alansa tunnetuin ja suurin yhtiö. Yritys toimii koko Baltiassa Ober-Haus on Viron suurin ja ainoa kiinteistönvälitysyhtiö. Sadantuhannen euron budjetilla mökkiä etsivälle on Kullan mukaan runsaasti valinnanvaraa. 45 maalaistalon 40 kilometrin päässä Pärnusta voi saada 20 000 eurolla. Ober-Hausi Kinnisvara tekee yhteistyötä myös YIT:n kanssa kiinteistöjen vuokraamisessa ja isännöinnissä
Palvelun on oltava helposti mittaroitavissa ja raportoitavissa tilaajalle. Huoltomies korjaa hanan ja kuittaa AVUXin järjestelmään työn tehdyksi, lisää työlle tarvikkeet ja käytetyn työajan minkä jälkeen lasku lähtee asiakkaalle. – Nykyaikaisen kiinteistönpidon tunnussanoja ovat työn laadun seuranta ja valvonta sekä ajantasainen työnohjaus. Isännöitsijän apuna tiedontuottamisjärjestelmässä taloyhtiön tärkeät paperit ovat koko ajan hallituksen saatavilla 24/7. 46 Työnohjauksen sovellus parantaa liiketoiminnan kannattavuutta. Järjestelmää kehitetään jatkuvasti yhdessä asiakkaiden kanssa. Kupari Solutions tarjoaa myös kiinteistöjen ja asuntojen vuokrauksenhallintaa työeläkeyhtiöille ja kiinteistösijoittajille ESTATE –järjestelmällään.. Kun esimerkiksi asiakas soittaa vuotavasta hanasta kiinteistöhuoltoon, vastaanotettu työ siirretään huoltomiehen älykännykkään. Laatu yhdistettynä ketterään kenttätyöhön älypuhelimilla on arkipäivää, asiakkuusjohtaja Sami Hänninen Kupari Solutionsista kuvaa. Asiak kaamme ostavat ominaisuuksia ja hyötyjä, joiden kautta saadaan myös merkittäviäkin säästöjä. Samalla laajenee käyttäjäsegmentti – Ideaalitilanteessa kiinteistön kaikki tuotannontekijät käyttävät AVUXia, kuten asunto-osakeyhtiö, huolto, isännöinti ja alihankkijat. Järjestelmä kehittyy koko ajan ja siihen tuodaan jatkuvasti uusia ominaisuuksia muun muassa digitalisaation, muuttuvan markkinan, asiakkaiden tuotantoketjujen ja liiketoimintavaateiden myötä. AVUX auttaa kiinteistötyön organisoinnissa ja seurannassa A VUX on kiinteistöalalle tarkoitettu työnohjauksen ja sen hallinnan sovellus, joka parantaa asiakkaiden liiketoiminnan kannattavuutta. AVUXin käyttäjiä ovat huoltoyhtiöt, isännöitsijät ja kiinteistönomistajat. Silloin asunto-osakeyhtiö ja sen hallitus ovat joka hetki ajantasaisen tiedon äärellä, Hänninen toteaa
– Nykyaikaisen kiinteistönpidon tunnussanoja ovat työn laadun seuranta ja valvonta sekä ajantasainen työnohjaus.. – Järjestelmään sisältyy automaattinen julkaisujärjestelmä, jolloin yhden kerran toimitettavaksi sovittuja raportteja ei tarvitse pyydellä joka kuukausi erikseen vaan ne tuotetaan halutulle joukolle automaattisesti, Hänninen kertoo. Asiakas saattaa kysyä asiakasvastaavaltamme, onko hän joskus tehnyt kiinteistönhoitotöitä, kun Toimitusjohtaja Janne Helekorpi esittelee huoltomiehen työkalua AVUX -mobiilisovellusta, joka toimii Appleja Android –älypuhelimissa. – Avoimuus ja läpinäkyvyys ovat menestystekijöitämme sekä asiakkaan liiketoiminnan ymmärtäminen, mikä tulee siitä, että olemme olleet niin kauan itse mukana liiketoiminnassa. Kun kaikki toimivat yhdessä järjestelmässä ilman rajapintoja, emme halua tiedonsiirrosta erikseen maksua vaan kaikki tiedonsiirto – kuten esimerkiksi työmääräimet taloyhtiön ulkopuolelle – sisältyvät kuukausihintaan. kuitata työ aloitetuksi ja tehdyksi. Hyvä ymmärrys kiinteistötyöstä Tällä hetkellä eräs keskeinen panostusalue järjestelmän kehittämisessä on tiedon tuottamisen hyväksikäyttö ja saatavuus kiinteistöissä pyöriville eri tahoille. AVUXin upouudella kalenterityökalulla resurssit voidaan kohdentaa oikein – ja eri työvaiheita voidaan tehdä samaan aikaan samassa tilassa, koska kaikkien työt näkyvät yhdessä isossa kalenterinäkymässä. – Meillä bisneslogiikka lähtee siitä, että emme peri asiakkaalta tiedonsiirrosta. Sovelluksessa voi mm. 47 Järjestelmällä olisi Hännisen mukaan käyttöä myös rakentajille. Näin vaikkapa putkiremonttiin käytetty aika lyhenee merkittävästi kun töitä voidaan organisoinda ”drag’n drop” tyylisesti limittäin ja lomittain. Esimerkiksi putkiremontti kestää nykyisin helposti puolikin vuotta
Olemme todellinen asiantuntija kiinteistönhuollon jokapäiväisessä problematiikassa ja ymmärrämme heidän käytännön työtään. Hänninen korostaa, että jokaisella on yksi ääni, joka on yhtä arvokas riippumatta asiakkaan koosta. Asiakkaiden oma kasvu on kiihtynyt, ja kannattavuus sekä työn tehokkuus lisääntynyt – osittain siksi, että järjestelmämme on heillä käytössä. Toimitusjohtaja Janne Helekorpi vetämässä koulutustilaisuutta henkilöstölle. Asiakkaat näkevät sen ammattiosaamisena ja vakuuttavuutena.. Olemme ylivoimaisesti käytetyin kiinteistönhuollon järjestelmä kotimaassa, ja kyselyitä Suomen ulkopuolelta on alkanut tulla tasaiseen tahtiin, Hänninen kertoo. Pääkaupunkiseutu sinänsä on merkittävää aluetta mutta esimerkiksi Turussa järjestelmän käyttöaste on yli 90 prosenttia. Olemme heille kumppani, ja itsekin samalla kasvaneet yrityksenä. Yritys on kasvanut viime vuosina kovasti AVUX –kiinteistöhuollon työnohjausjärjestelmällään. Kupari Solutionsin henkilöstö kiertää jatkuvasti asiakkaiden luona niin, että ”jokainen saa äänensä kuuluviin”. Hallituksen puheenjohtaja voi saada tunnukset perusavuxiin, jolla voi seurata esim töitä, kulutuslukemia jne. Asiakkaita on koko maassa Helsingistä Saariselälle. Esimerkiksi taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja voi näin seurata omalla kiinteistöllään tehtäviä huoltoja korjaustöitä ja antaa uusia tehtäviä. Tämän lisäksi verkossa toimivaan AVUX Road Mapiin asiakkaat saavat omat tunnuksensa, ja voivat kirjoittaa sinne kehitysehdotuksiaan. Kehitysriihissä tehdään työpäivän ajan tiivistä ajatustyötä ja alan toimijat vaihtavat ajatuksia keskenään, verkostoituvat ja viihtyvät. Järjestelmän parissa työskentelee 12 Kupari Solutionsin ohjelmistoasiantuntijaa. Isoilla asiakkailla on usein oma, heille eriytetty ja räätälöity AVUX -järjestelmänsä, mutta runsas 90 prosenttia asiakkaista käyttää perus AVUXia, missä kaikilla on käytössä samat ominaisuudet. Se on AVUXin yksi keskeisistä asiakaseduista. – Kehityksen tahti on kova eikä kehitystyö lopu koskaan. Kehitystyö jatkuu aina AVUX -käyttäjiä on nyt noin 200 yrityksessä reippaasti yli 10 000. Vuorovaikutusta As Oy:n kanssa lisää Asukasliittymän käyttöönotto, jonne annetaan oikeus halutessa kaikille taloyhtiön asukkaille. – Järjestelmän tunnettuus on lisääntynyt hurjasti. Lisäksi meillä on hyvä tuote, joka palvelee asiakkaita heidän keskeisellä kilpailualueellaan, Hänninen kehaisee. Kupari Solutions osti AVUXin vuonna 2006 Head Powerilta. Tuote kehittyy asiakkaiden kanssa Yritys kehittää tuotetta jatkuvasti tiiviissä yhteistyössä asiakkaiden kanssa. Alunalkaen AVUXin on keksinyt jyväskyläläinen Ajatuspaja Oy, joka teki uraa uurtavat AVUXin ensimmäiset mobiilisovellukset jo 90-luvun puolella. Asiakkaat näkevät sen ammattiosaamisena ja vakuuttavuutena. 48 ymmärtää niitä niin hyvin, Hänninen hymyilee. Kupari Solutionsilla on yhteensä 12 työntekijää Espoon ja Jyväskylän toimistoissaan. Tämä tapahtuu vuosittaisilla kehityspäivillä viihtyisissä paikoissa eri puolilla Suomea sekä asiakkaillemme suunnatun ideatyökalu Road Mapin avulla. – Meillä on hyvä työntekijöiden motivaatiotaso. – Meillä on hyvä työntekijöiden motivaatiotaso
Asiakkaita ja kasvua on tullut lisää myös yksittäisten isojen kiinteistötoimijoiden tekemistä alan toimialajärjestelyistä ja yritysostoista kun toimiala keskittyy. ESTATEn käyttäjiä ovat mm. Toimiala on kasvussa Puolet yrityksen noin 1,3 miljoonan euron liikevaihdosta tuo ESTATE-kiinteistöjen ja asuntojen vuokrauksenhallinnan järjestelmä. 49 – Me olemme vieneet AVUXin uusiin sfääreihin, kehittäneet sitä valtavasti, ja asiakasmäärät ovat vajaassa kymmenessä vuodessa yli kymmenkertaistuneet, Hänninen toteaa. – Kupari Solutionsin muita palveluita ovat lisäksi Property Management -palvelut sekä uutena nettisivujen web-suunnittelu ja toteutus omalle AVUX-asiakaskunnallemme, joille tarjoamme laajempaakin imagoja markkinointisuunnittelua. Erityisen kovaa on menty viimeinen puoli vuotta, jolloin uusien ominaisuuksien kehitykseen on panostettu huimasti tiimimme uudistuessa lähes kokonaan. Vuonna 1998 Kupari Solutions irtautui omaksi yritykseksi. Vuonna 2002 yrityksen uusiksi omistajiksi nousivat toimitusjohtaja Janne Helekorpi ja Thomas Lundström. eläkevakuutusyhtiöt Ilmarinen ja Varma sekä kiinteistöliiketoimintaa harjoittavat OP Kiinteistösijoitus sekä Sponda ja Julius Tallberg-Kiinteistöt ja Investors House. – AVUXin kehityksessä hyödynnetään paljon ESTATE osaamista ja ominaisuuksia. Espoon lisäksi sillä on toimipiste Jyväskylässä. Jouni Suolanen Kuvat: Kupari Solutions Oy – Asiakkaiden oma kasvu on kiihtynyt, ja kannattavuus sekä työn tehokkuus lisääntynyt – osittain siksi, että järjestelmämme on heillä käytössä. Yritys on toteuttanut myös uusia yrityskauppoja. Kupari Solutions oli aikaisemmin omana osastonaan Kupari Yhtiöissä, jonka perusti 1970 -luvulla diplomi-insinööri Erkki Kupari. Henkilöstö on ollut pitkään yrityksen palveluksessa, jolloin työntekijät tuntevat asiakkaiden tarpeet, ja osaavat keskustella asiakkaiden kanssa ja löytää heidän tarvitsemansa palvelut.
Selvityksen mukaan isännöinnin työmäärä on lisääntynyt vuoden 2010 jälkeen tulleiden lukuisten lainsäädännöllisten velvoitteiden takia. Tulokset saatiin tutkimalla taloyhtiöiden tuloslaskelmia tai pääkirjoja tarkasteluvuosilta. Työmäärä kasvanut Syyskuussa 2016 Isännöintiliitto selvitti isännöintialan työmäärän kehitystä edellisten ja tulevien 12 kuukauden aikana. Hallintokulut ovat noin 15 prosenttia kiinteistön hoitokuluista. kuudella prosenttiyksiköllä, vaikka samaan aikaan palvelut ovat lisääntyneet. Työmäärää lisää erityisesti kaupunkien kerrostalojen peruskorjaustarve, joka on kasvanut merkittävästi. Isännöinnin osuus taloyhtiön hallintokuluista on kuitenkin laskenut. Kuuden vuoden kuluessa isännöinnin osuus on laskenut. Kyselyyn vastasi 243 isännöinnin ammattilaista. Isännöinnin hinnoissa on nousupainetta, kiinteän kuukausihinnan sijaan laskutetaan yhä useammin tehdystä työstä. Selvityksen mukaan hallintokulut ovat kokonaisuudessaan kasvaneet 38 prosentilla vuosina 2009-2015. Hallintokuluissa eniten ovat kasvaneet pankkikulut (+165 %) ja asiantuntijapalkkiot (+ 156 %). Korjaushankkeiden suunnitteluun ja hankintaan liittyvä työmäärä kasvoi vuoden kuluessa eniten, 16 prosenttia. Isännöinnin osuus hallintokuluista on 82 prosenttia. Työmäärää kasvatti viime vuonna voimaan tullut asbestilaki, joka muun muassa lisäsi osakkaiden neuvontatarvetta. Isännöintiliitto tilasi lokakuussa 2016 hallintokuluselvityksen tilintarkastusja neuvontapalveluja tarjoavalta BDO:lta. Mukana selvityksessä oli 83 taloyhtiötä 42 isännöintiyrityksestä. Työtaakkaa lisäävät muun muassa lukuisat lainsäädännölliset velvoitteet. 50 Isännöinnin osuus hallintokuluista laskenut Isännöinnin hinnoissa reippaasti nousupainetta Isännöinnin työmäärä kasvaa jatkuvasti. T aloyhtiön osakkaat maksavat yhä enemmän taloyhtiön hallinnosta. Samaan aikaan, kun korjaukset Isännöinnin työmäärä kasvoi 10 prosentilla vuodesta 2015 vuoteen 2016. Otokseen valittiin tyypillisiä taloyhtiöitä eri puolelta maata. Kun taloyhtiöiden korjaustarve on kasvanut, hallitukset tarvitsevat yhä enemmän isännöintiä. Asiantuntijapalkkiot koostuvat pääasiassa juristien palkkioista, mikä viittaa riitojen kasvuun taloyhtiöissä. Isännöitsijät hoitavat myös esimerkiksi kuukausittain tehtävät veroilmoitukset yli 15 000 euron korjausurakoista. Isännöinnin osuus hallintokuluista on kuitenkin laskenut vuosien 2009-2015 aikana, Isännöintiliiton teettämä selvitys paljastaa
– Työmäärän kasvu johtuu kolmesta kokonaisuudesta: taloyhtiöitä korjataan kiihtyvällä tahdilla, lainsäädäntö lisää velvollisuuksia ja asiakkaiden palvelutarpeet kasvavat, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Jo loppuvuodesta 2015 Isännöintiliitto esitti huolestuneisuutensa siitä, että 77 prosenttia isännöitsijöistä ei pysty laskuttamaan kaikesta tekemästään työstä. 20 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet Paikalliset pojat ! Soita 019 211 7390 100% taloyhtiöasiakkaista suosittelee ! lisääntyvät, asukkaat kaipaavat yhä parempaa palvelua ja erilaisia viestintäpalveluita. Alalla on edelleen selvä tarve hinnoitteluremontille ja uudenlaiselle sopimiselle. 51 Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. Isännöinti on työvoimavaltainen toimiala ja tulee sellaisena säilymään. Lähde: Isännöintiliitto Korjaukset työllistävät isännöitsijöitä aikaisempaa enemmän. – Näyttää siltä, että isännöinnin työmäärä ja vastuu ovat lisääntyneet merkittävästi enemmän kuin hallintokulujen nousu osoittaa. Muun muassa nämä tekijät lisäsivät isännöitsijöiden työmäärä lähes 10 prosentilla vuodesta 2015 vuoteen 2016. Kiinteän kuukausihinnan sijaan, työmäärään perustuvan laskutuksen osuuden uskotaan kasvavan alalla väistämättä. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. Kiinteän kuukausihinnan sijaan, työmäärään perustuvan laskutuksen osuuden uskotaan kasvavan.. Palkkakustannusten lisäksi merkittävä kuluerä ovat erilaiset järjestelmät ja teknologia. Palvelua pitää pystyä tarjoamaan ympäri vuorokauden, viikon jokaisena päivänä, mikä edellyttää vahvaa investointia digitaalisiin asiakaspalvelukanaviin. Työmäärä jatkaa kasvuaan vähintään samaa vauhtia myös tänä vuonna, joten isännöinnin hinnoissa on merkittävää nousupainetta, toimitusjohtaja Heikkilä sanoo
52 Kosteudenhallinta koskemaan koko rakentamisen ketjua Uusi menettelyohje kosteudenhallintaan Tiskikoneet ovat usein vesivahinkojen aiheuttajia.
Sen lisäksi tällä varmistetaan valmistuvaan rakennukseen terveellinen sisäilma. hankkeen ominaispiirteet, rakennuksen tuleva käyttötarkoitus ja sen sijainnin asettamat kosteustekniset haasteet, suunnitteluja toteutusaikataulu sekä rakentamisen ajankohta. Kosteutta voi syntyä myös talon käyttöaikana erityisesti kosteissa tiloissa. K osteudenhallinta-menettelyohje on päivitetty koskemaan koko rakentamisen ketjua. Hankkeeseen ryhtyvän on syytä aloittaa kosteudenhallinnan jämäkkä ohjeistaminen ja vastuuttaminen jo hankesuunnittelusta lähtien. Toteutuminen varmennetaan käyttöönottovaiheessa Kaikista kosteudenhallintaan liittyvistä havainnoista, tarkastuksista ja mittauksista, mahdollisista vesivahingoista sekä poikkeustapauksista on laadittava asianmukaiset pöytäkirjat, jotka dokumentoidaan raken nuksen käyttöä varten. Suunnittelun ohjauksessa on keskeisenä lähtökotana oltava kosteus. Kosteudenhallinnasta huolehtiminen – ettei kosteusongelmia synny suunnittelun eikä toteutuksen seurauksena – on ensisijaisesti rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulla. Jouni Suolanen. Rakennuksen tulee täyttää olennaiset tekniset vaatimukset, joista yksi vaatimus on terveellisyys. Hankesuunnitteluvaiheessa on otettava huomioon mm. Lisäksi on todettava, että rakennuksen käyttöja huoltoohjeeseen on otettu mahdollisesti sovitut tai määrätyt terveellisyyteen vaikuttavat rakennuksen käytönaikaiset seurantatoimenpiteet. 53 Kosteudenhallinnasta huolehtiminen on ensisijaisesti rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulla. Tällöin on mahdollisuus luoda hyvä pohja hankkeen kosteustekniselle onnistumiselle. Kosteus ohjaa suunnittelua Menettelyä sovelletaan kaikissa uudisrakennushankkeissa sekä niissä korjaustai muutostöissä, joissa on riski rakenteiden altistumiselle ulkopuoliselle kosteudelle. Työmaan kosteudenhallintaan on annettava selkeät vaatimukset sääja olosuhdehallintaan, rakenteiden kuivumiseen ja kuivatukseen. Ohjeessa havainnollistetaan myös videon avulla rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulle kuuluvaa oikeaaikaista ja ennakoivaa toimintaa kosteusriskien eliminoimiseksi rakentamisen eri vaiheissa. Ohje on yhdenmukaistettu muiden valtakunnallisten kosteudenhallintaa käsittelevien ohjeiden kanssa. Rakennusvalvonta ohjaa lähemmin menettelyä muun muassa hankkeiden ennakkoneuvotteluissa. Uudessa kosteudenhallintaohjeessa kuvataan menettely, jolla rakennushankkeeseen ryhtyvä luo perustan kosteuden haitallisten vaikutusten ehkäisemiselle hankkeessaan oikea-aikaisesti ja oikein kohdennetusti läpi koko rakentamisen ketjun ja sen jälkeenkin. Ohjeen mukaista menettelyä sovelletaan Helsingissä kaikissa uudisrakennushankkeissa sekä niissä korjaustai muutostöissä, joissa on riski, että rakenteet altistuvat ulkopuoliselle kosteudelle. Toisin sanoen, rakennuksesta ei saa aiheutua terveyden vaarantumista sen käyttäjille esimerkiksi rakennuksen osien ja rakenteiden haitallisesta kosteudesta johtuen. Lupahakemuksen yhteydessä esitetyn kosteudenhallintaselvityksen sisällön perusteella rakennusvalvonta arvioi, onko rakennushankkeeseen ryhtyvä varautunut riittävästi hankkeensa kosteudenhallinnan varmistamiseen. Jotta rakennus voidaan ottaa käyttöön, rakennushankkeeseen ryhtyvää edustavan kosteudenhallintakoordinaattorin on todettava tarkastusasiakirjaan ja sen yhteenvetoon, että kosteudenhallinta on rakentamisen ketjussa onnistuneesti hoidettu ja siten rakennus on terveellinen ja otettavissa käyttöön. Tällaisia korjaustai muutostöitä voivat olla esimerkiksi ullakkorakentaminen, julkisivun tai sen osan uusiminen ja ikkunoiden vaihto. Kylpyhuoneremonteissa kosteudenesto on ehdoton vaatimus. Riskiarvio/riskianalyysi kosteusriskien kartoittamiseksi on tehtävä sekä suunnitteluettä toteutusvaiheessa. Kosteudenhallinnan toteutumisen varmentaminen sekä myös poikkeamat ja niistä aiheutuneet toimenpiteet tulee olla kirjattuna tarkastusasiakirjaan. Käyttöönottovaiheessa pitää myös varmentaa talotekniikan säädöillä ja mittauksilla, että rakennus ja sen rakenteet toimivat suunnitellulla tavalla sen käytön aikana
Ympäristökeskus seuraa yhteistyössä rakennusviraston kanssa vedenlaatua. Ne keräävät esimerkiksi katoilta ja teiltä raskasmetalleja ja muita haitta-aineita, jotka kuormittavat kaupungissa pienvesiä ja lopulta rannikkovesiä ja Itämerta. Hulevedet johdetaan ensin kivettyyn viivytysaltaaseen, joka poistaa vedestä kiintoainetta. Viemäriputkien suurentaminen ei olisi kovin pitkäaikainen ratkaisu eikä vedenpuhdistuslaitostenkaan kapasiteettia voida mitoittaa kestämään kaikkia rankkasateita. Hulevesien imeyttäminen ja viivyttäminen on tulevaisuudessa entistä tärkeämpää sateisuuden lisääntyessä ja kaupunkirakenteen tiivistyessä. – Biosuodatuksella ja muilla kasvillisuuteen perustuvilla menetelmillä rankkasateetkin saadaan kuriin. Keskiössä on muun muassa viherkerroinmenetelmä joka on suunnittelutyökalu jolla varmistetaan riittävä vihertehokkuus ja veden viivytys tonteilla. Sen lisäksi, että kasvillisuus luo viihtyisyyttä ja hallitsee veden määrää, se myös sitoo haitallisia aineita joita kovien virtausten takia voi päätyä helpommin vesistöihin. lita laadullisesti ja määrällisesti. – Ilmastonmuutos tuo mukaan sateisuuden lisääntymistä ja samalla tiivistyvässä kaupungeissa on entistä enemmän asfalttia ja muita vettä läpäisemättömiä pintoja. Työ tehdään EU:n Interreg-rahoitusohjelman iWater-hankkeessa. Tulvien ehkäisemiseksi hulevesiä tulisi imeyttää ja viivyttää erilaisilla viherelementeillä, esimerkiksi viherkatoilla, kosteikoilla ja istutuksilla sekä tonteilla että yleisillä alueilla kuten teiden varsilla ja puistoissa. Juhani Karvonen Biosuodatusallas soveltuu hyvin luontoon. Ilmastonmuutos edistää biosuodatusta Hankkeen tavoitteena on parantaa Haaganpuron eliöstön muun muassa taimenten elinoloja sekä pilotoida biosuodatuksen toimivuutta hulevesien puhdistuksessa. CITYWATER-hankeelle on jo käynnissä jatkohanke. Alueelta osa vedestä imeytyy maaperään ja osa kulkeutuu salaojaputkea pitkin puroon, sanoo projektikoordinaattori Kajsa Rosqvist Helsingin ympäristökeskuksesta. Jatkohanke jo tulossa Rakentaminen saatiin EU LIFE+rahoitusohjelman tuella valmiiksi vuoden 2015 loppupuolella ja alkukesän kasvittumisen jälkeen alue avattiin vedelle kesällä 2016. Sen jälkeen vesi ohjautuu ravinteita ja raskasmetalleja sitovalle alueelle, joissa suodatukseen käytetään tulvaniittyä ja kosteikkokasveja sekä niiden alla olevia useita hiekkakerroksia. Rosqvistin mukaan erilaiset biosuodatukseen perustuvat hulevesien johtamismenetelmät ovat tulevaisuudessa entistä merkityksellisempiä. Järjestelmä hidastaa ja puhdistaa entisen Maaliikennekeskuksen alueelta sadevesiä ennen niiden johtamista Haaganpuroon. Helsingin kaupungin CITYWATER-hankkeessa toteuttama Maunulanpuiston biosuodatusalue avattiin viime syksynä vedelle. – Kyseessä on Helsingin ensimmäinen näin lähelle keskustaa toteutettu luonnonmukainen hulevesien hallintamenetelmä sekä ensimmäinen biosuodatusta Helsingissä hyödyntävä ratkaisu. Kuva CITYWATER-hanke Helsingin kaupungin ympäristökeskus. – Tällä hankkeella halusimme selvittää, miten hulevesiä voi halBiosuodatusta hyödynnettiin Helsingin Maunulanpuistossa Hulevedet halutaan johtaa puhtaina luontoon Hulevesien biosuodatus voi parantaa luonnonvesien laatua. – Tiivistämme yhteistyötä maankäytön suunnittelun ja rakennustuotannon kanssa, jotta hulevedet saadaan jatkossa sisällytettyä mahdollisimman hyvin kaupungin prosesseihin ja näin hallittua kestävästi syntypaikalla. 54 H ulevedet ovat sadeja sulamisvesiä, jotka ovat peräisin rakennetuilta, vettä läpäisemättömiltä pinnoilta. Kuva: Kajsa Rosqvist/ CITYWATER-hanke Helsingin kaupungin ympäristökeskus Biosuodatus on luonnonmukainen tapa hulevesien käsittelyyn
– Myyjillämme on Invalidiliiton esteettömyyskartoittajan koulutus, joten heiltä saa näkemystä myös koko kodin esteettömyyteen liittyen, Pippuri vinkkaa. – Arjen perustoimintojen pitäisi sujua mahdollisimman vaivattomasti asukkaan elämäntilanteesta tai toimintakyvystä riippumatta, Hissipörssi Yhtiöt Oy:n toimitusjohtaja Pekka Pippuri toteaa. Asennustyö on nopeaa ja parhaimmillaan työ on valmis parissa päivässä. – Pystysuoraan nouseva hissi tarvitsee vain aukon. Siihen kotihissi tarjoaa oivan ratkaisun. Esteettömyys lisää laatua kaikissa elämäntilanteissa. Hissipörssi Yhtiöt Oy on kevytja porrashisseihin erikoistunut koko maan alueella toimiva yritys. Kotihissi parantaa turvallisuutta Nopeasti valmista Miten ison remontin kotihissin asennus vaatii. – Esteettömyyttä kannattaisi tarkastella kodin koko elinkaaren ajalta. Meiltä löytyy ratkaisu siihen, että kodin eri tasoja voi hyödyntää fyysisen kunnon heikentyessäkin, eikä kotoa tarvitse muuttaa pois kerrosten takia. Rivitalossa on puolestaan tehtävä ilmoitus isännöitsijälle, mutta lupaa ei tarvitse hakea. Elinkaariajatteluun kuuluu olennaisesti, että talossa voi asua vauvasta vaariin ja toimintakykyyn katsomatta. Hissi voidaan asentaa esimerkiksi olemassa olevan porrassyöksyn tai vaatehuoneen tilalle. Kodin esteettömyydestä hyötyvät siis kaikki ikään katsomatta. – Tämän hetken trendihän on, että ihmisten tulisi asua omassa kodissa mahdollisimman pitkään. Elinkaariajatteluunhan kuuluu olennaisesti, että talossa voi asua vauvasta vaariin ja toimintakykyyn katsomatta. Kotona mahdollisimman pitkään Kotihissin edut konkretisoituvat toki parhaiten iän karttuessa. – Olemme toimittaneet runsaat 2000 kevythissiä ja olemme kokenein erikoishisseihin keskittynyt yritys Suomessa. Pippuri muistuttaa, että kun hissi asennetaan omakotitaloon ja joudutaan koskemaan kantaviin rakenteisiin, siihen tarvitaan rakennuslupa. Tuolihissin asennus vie vain muutaman tunnin. Meiltä löytyy runsaasti eri vaihtoehtoja portaikkoon asennettavasta tuolihissistä pystysuoraan nouseviin hisseihin ja palvelupalettimme kattaa kaiken suunnittelusta, asennukseen ja huoltoon. Jos kotona on valmis aukko portaan keskellä, toimenpidelupa yleensä riittää. Kotihissi auttaa monissa elämänvaiheissa. Hissi on valmis paketti, joka on helppo asentaa joko suoraan lattian päälle tai pienellä upotuksella, jotta kulku hissiin on esteetön. Mia Heiskanen. Kotihissi parantaa kodin toimivuutta vauvasta vaariin. 55 Miksi omasta kodista pitäisi muuttaa pois ikääntymisen tai muuttuneiden elämäntilanteiden vuoksi. Miten lastenvaunut, muuttokuormat, isot huonekalut ja painavat kantamukset saadaan liikkumaan mahdollisimman vaivattomasti eri kerrosten välillä. Tuolihissiä varten ei omakotitalossa tarvita lupaa
Näiden lisäksi on hybridimenetelmä, jossa käytetään sekä putkien uusimista että sisäpuolisia korjausmenetelmiä Yksiselitteisesti parasta mentelmää ei ole, vaan kunkin menetelmän soveltuvuus riippuu kohteesta. – Iso osa rakennuskannasta on siinä kunnossa, että jotain on tehtävä. Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden on osattava hoitaa omaisuutta, joka on useimmalle ihmiselle hänen arvokkain omaisuutensa, sanoo RaKäyttövesiputket vaihdetaan lähes aina uusiin.. Tällä hetkellä putkistosaneerauksissa ovat vuorossa pääosin 1960ja 1970-lukujen talot. Viemäriputkien osalta vaihtoehtona ovat vielä sisäpuolinen pinnoitus tai sukitus. Vaihtoehtoina ovat saneeraus tai purku. 56 Putkistot voidaan uusia, pinnoittaa tai sukittaa Kiinteistöjen putkisaneerauksissa ovat vaihtoehtoina vanhojen putkistojen purkaminen tai niiden tupettaminen ja uusien asennus. Jokainen kohde on omanlainen K orjausrakentaminen on väistämättä kasvava trendi
Saneerausbuumi näyttäisi jatkuvan 2030-luvun alkuun, jolloin kaikkien kerrostalojen osalta tarve on noin 35 000 ja asunto-osakeyhtiöiden osalta 25 000 taloa. Nyt putkistoremonttien tarve noin 20 000 vuodessa ensi vuokymmenellä noin 30 000. Saneeraajien ammattitaito on myös parantunut. Korjausrakentamisesta suuri osa on putkistosaneerauksia. Se on hyvä vaihtoehto joissakin kohteissa. – Avustus oli kymmenen prosenttia, mutta sekin oli hyvä porkkana monille taloyhtiöille esimerkiksi linjasaneeraukselle. Pahimmissa tapauksissa saneerauskaan ei enää riitä, vaan koko kiinteistö on purettava. Nyt sellainen putkiremontti, joka aikanaan vei parikin kuukautta, saattaa mennä läpi parissa viikossa. 57 Jokainen kohde on omanlainen Pipatin mukaan korjausrakentaminen tulee näillä näkymin olemaan kasvavaa liiketoimintaa vielä vuosikymmeniä. LVI-tekniset Urakoitsijat ry:n toimitusjohtaja Jari Syrjälän mukaan kerrostalojen putkistojen saneeraustarve säilyy vielä pitkälle ensi vuosikymmenelle nykyisissä mitoissaan. Uudet putkistot koteloidaan ja ja niihin laitetaan tarkastusluukut, jotta mahdolliset vuodot olisi entistä helpompia havaita. – Toisaalta muun muassa Kemijärvellä on vanhoja kiinteistöjä kunnostettu loma-osakkeiksi etelän ihmisille. Saneeraustarve kasvaa vielä pitkään LVI-tekniset Urakoitsijat ry:n toimitusjohtaja Jari Syrjälän mukaan kerrostalojen putkistojen saneeraustarve säilyy vielä pitkälle ensi vuosikymmenelle nykyisissä mitoissaan. Tuo suhde saattaa kääntyä kuluvana vuonna, koska uudisrakentamisen näkymät ovat hyvät. Korjausrakentaminen vaatii omaa osaamistaan ja ammattitai toaan, joka painottuu LVI-osaamiseen. Korjausrakentamisen työllistävä vaikutus on myös merkittävä. – Kaksi päämenetelmää vanhojen käyttövesiputkien osalta ovat putkien poistaminen tai tulppaaminen ja uusien asentaminen niiden tilalle. Vaihtoehtoina ovat saneeraus tai purku.. kennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti. Nyt ovat meneillään erityisesti 1960ja 1970-lukujen talot. Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatin mukaan iso osa rakennuskannasta on siinä kunnossa, että jotain on tehtävä. Viime vuonna koko korjausrakentamisen liiketoimintavolyymi oli 11 miljardia euroa, kun uudisrakentamisen vastaava volyymi oli 10 miljardia euroa. Kaikkien kerrostalojen osalta tarve nousee vuoteen 2020 mennessä noin 25 000 kohteeseen ja asunto-osakeyhtiöiden kohdalla noin 17 000 kohteeseen. – Korjausrakentamisen voi nyt lukea omaksi liiketoiminta-alueekseen koko rakennusalalla. Nykyinen hallitus veti korjausavustukset pois
Korjaus on aina vanhan korjaamista, uusi putki on aina uusi, jolle annetaan noin 50 vuoden elinkaari. Perinteisen putkiremontin etuna on sen tuoma monipuolisuus. Putkiremontissa kylpyhuoneet saneerataan yleensä uuteen uskoon.. Tyypillisesti linjasaneerauksissa vedetään kiinteistöön uudet sähköt ja datayhteydet. Hintataso riippuu sisällöstä Syrjälän mukaan putkistosaneeraukselle ei ole olemassa mitään yleistä hintatasoa. Kun vielä kymmenkunta vuotta sitten kaksi kolmasosaa viemäriputkistojen sisäpuolisista korjauksista tehtiin ruiskuvalutai harjausmenetelmällä ja kolmasosa sukituksella, on näiden suhde kääntynyt nyt päinvastaiseksi. Käyttövesiputket ovat pieniä ja pinnoitusmateriaaleista on aina riskinä päästä käyttöveteen epäpuhtauksia. Hybridimenetelmä soveltuu kohteissa joissa suorat putket, sekä pystynousut että vaakaputkistot, on yleensä helpompi saneerata sisäpuolitse ja muut putkistojen osat vaihtaa. Sen sijaan ruiskuvaluja harjausmenetelmältä puuttuu standardi. Kun taloyhtiöille oli tarjolla valtion korjausavustusta, saneerauksiin sisällytettiin muun muassa energiatehokkuuteen liittyviä korjauksia – Korjausavustus vaikutti piristävästi putkistosaneerausten määriin. – Käyttövesiputkistot käytännössä aina uusitaan, sisäpuolisia pinnoituksia tai sukituksia ei tehdä, vaikka teknisesti se mahdollista olisikin. Viemäriputkiston sisäpuolinen korjaus voidaan toteuttaa käytännössä kolmella tavalla: ruiskuvalu-, harjaustai sukitusmenetelmällä. Sukituksen yleistymisen syynä sitä, että menetelmällä on standardi. – Nuoret parit kamppailevat asuntolainojensa kanssa eivätkä halua yhtään lisää velkaa, keski-ikäiset harkitsevat muuttoa muualle ja iäkkäämmät haluavat säästää rahansa perintönsä jälkipolville. Hyvin suunniteltuun saneeraukseen voidaan sisällyttää jopa rappukäytävän maalaus tai postilaatikkojen uusiminen. Energiatehokkuus liittyi usein putkistoremonttehin sillä tavoin, että samassa yhteisessä taloyhtiöön saatettiin uusia ilmanvaihtojärjestelmä tai lämmöntalteenotto. Syrjälän mukaan mittavalle saneeraukselle ei ole koskaan oikeaa hetkeä, jos sellaista kysytään osakkailta. Siihen liittyy myös vähemmän riskejä. Korjausvajetta saatiin uskoakseni hieman kavennettua avustusten ansiosta. Hyvin usein myös kylpyhuoneet uusitaan ja hanat vaihdetaan ja valaistustakin parannetaan. – Kahden kohteen neliöhinnat eivät ole kovin vertailukelpoisia, koska hinta riippuu täysin remontin laajuudesta ja sisällöstä. Hintaan vaikuttaa myös markkinatilanne ja menetelmien suosio kunakin aikana. Viime vuosina putkistojen sisäpuolisten korjausten osuus on hieman laskenut. Käyttövesiputkistot vedetään pintavetoina ja yhdistetään pikaliitoksilla, mikä on varma, nopea ja helppo tapa tehdä käyttövesiputkiston saneeraus Taloyhtiöt suosivat sekä perinteistä putkiremonttia, että sukitusta viemäröintiensä uusimisessa. Putkistojen ohella taloyhtiö voi laittaa kuntoon paljon muutakin omaisuuttaan. – Ehkä noin kolmasosa viemäriputkistojen saneerauksista tehdään sisäpuolisilla menetelmillä, sanoo Syrjälä. – Yleensä putkistojen uusimisen lisäksi kylpyhuoneet laatoitetaan, kosteussulut uusitaan ja suihkukaapit tai ammeet asennetaan tai poistetaan. 58 – Sen sijaan viemäriputkistoissa sukitus tai pinnoitus voi olla tietyin edellytyksin toimivakin vaihtoehto
– Muuttotappiokunnissa syrjäseuduilla rahoituskin voi tuottaa ongelmia, jos kustannukset nousevat vaikkapa yli 1000 euroon neliöltä, mikä saattaa olla huomattavasti enemmän kuin kiinteistön arvo neliöltä. Nykyisissä saneerausmenetelmissä jokainen rappu on oma kokonaisuutensa, joka saneerataan samanaikaisesti. Kun kiinteistö on rakennettu 1960ja 1970-luvuilla, on ainakin kuntotarkastus syytä tehdä. 59 Avustus oli hyvä sysäys saneerauksille, mutta laajan ja paljon teknistä tietämystä ja osaamista vaativan remontin läpivieminen taloyhtiössä on aina vaikeaa, vaikka isännöitsijä olisikin ammattitaitoinen. Saneeraus on kuitenkin 2–3 vuoden prosessi sen alulle laittamisesta siihen kun miehet ovat sisällä. Asunnossa asuminen on remontin aikana hankalaa. Joillakin alueilla vedenlaatu voi olla sellainen, että kuparinen käyttövesiputki syöpyy verraten nopeasti. Meillä ei ole vielä kokemusta siitä, kestävätkö sisäpuoliset korjausmenetelmät saman kuin uusi putki, jonka käyttöikä on noin 50 vuotta. – Noin kaksi kolmasosaa viemäreistä uusitaan ja loput pinnoitetaan tai sukitetaan. Kumpikaan ei ole toista selkeäs ti parempi. Taantuvilla paikkakunnilla ei tarvetta kaikille remonteille löydy. Kunnallista asuntokantaa on tämän vuoksi jopa purettu ja katepillari-kohteiden osuus tuleen kasvamaan. Viemäreissä uusimisen vaihtoehtona on sisäpuolinen sukitus tai pinnoitus, jolloin käytetään epox-pinnoitetta. Kovin ohueksi syöpynyttä putkea ei voi enää korjata, vaan vaihtaa uuteen. Tarveja hankeselvityksineen, suunnitteluineen ja kilpailutuksineen asukasdemokratian periaatteet huomioon ottaen prosessi on pitkä. Sukitus onnistuu huonokuntoisempaan putkeen kuin pinnoitus. Taloyhtiö selviää putkistojen uusimisesta ennakoimalla saneerauksen ajoissa. Putken sisäpuolinen pinnoitus tai sukitus edellyttää putken kohtuullista kuntoa, sanoo toimialapäällikkö Arvo Ylönen LVI-tekniset Urakoitsijat ry:stä. – Monesti taloyhtiöiltä puuttuu kokonaan pitkän ajan strategia vaikka viisivuotissuunnitelma olisikin tehty. Kupari ja komposiitti ovat yhtä hyviä Vesijohtoputkia uusittaessa vaihtoehtoina ovat joko perinteiset kupari tai uudemmat muovikomposiittiputket. Juhani Karvonen Vanhan putken huonokuntoisuus paljastuu silmällä syöpymästä. Suositeltavin vaihtoehto on hankkia vara-asunto remontin ajaksi, sanoi Ylönen. Kun vuotoja ilmenee, on saneerausta lykätty jo liian pitkälle. Kun uudisrakentaminen oli aallonpohjassa, korjausrakentamisessa oli tekijöitä, jotka eivät alaa hallinneet ja syntyi sutta. Jos taloyhtiö on kunnossa rahoitus yleensä järjestyy ongelmitta. Tällä hetkellä uudisrakentamisen kasvu on nopempaa kuin korjausrakentamisen kasvu. Toimialapäällikkö Arvo Ylösen mukaan suositeltavin vaihtoehto on hankkia vara-asunto remontin ajaksi Joskus näytepala putkistosta osoittaa vastaansanomattomasti, että korjaustarve on ilmeinen.. Viimeisen kymmenen vuoden aikana sisäpuolisten menetelmien osuus näyttää vakiintuneen nykyiselle tasolle. Kupari ja komposiitti ovat materiaaleina melko tasoissa. Näiden tekijöiden töiden paikkauksia on jonkin verran ollut. Uusi putki on aina uusi, muut menetelmät ovat vanhan korjausta. – Osa kapasiteetista on siirtynyt uudisrakentamiseen. Vakuutusyhtiötkään eivät arvosta pinnoitettua tai sukitettua viemäriputkea yhtä korkealle kuin uutta putkea
60 ENEGIA-ENERGIAPALSTA Markus Herranen toimii Enegialla analyytikkona. Kuitenkin epävarmuutta on edelleen siitä, pitäytyvätkö suuret tuottajat luvatuissa tuotantotasoissa. Lisäksi Kiinassa hiilen tuotanto on ollut niukempaa tuotantorajoituksien vuoksi. Päästömarkkinalla hinnat ovat myös heiluneet runsaasti. Spot-hinnoissa piikkihintojen riski on kuitenkin vielä hyvin mahdollinen, kun talven perinteisesti kylmin ajanjakso on vasta käynnistynyt. Tämä on näkynyt myös Euroopassa kivihiilen hinnan voimakkaana nousuna. Spot-hinnat ovat olleet viime kuukausina nousupaineessa, kun sähkön kysyntä on noussut lämpötilojen laskettua. Sähkömarkkinoilla tuotteet nousivat voimakkaasti aina lokakuun loppuun saakka kuivan sään ja vahvempien polttoaineiden hintojen vuoksi, mutta tämän jälkeen säätyypissä tapahtui käänne sateisempaan ja leudompaan. Alkuvuonna kylmä ja kuiva säätyyppi jäi kuitenkin vain hetkelliseksi ja näin ollen hinnat ovat vuoden alussa olleet selvässä laskussa. Suomessa loppiaista edeltävänä päivänä sähkön kulutus nousi korkealle erittäin kylmän sään johdosta, mutta spot-hinnoissa vältyttiin korkeilta hintapiikeiltä, kun sähkön tuonti Venäjältä oli runsasta ja kaikki suuret tuotantolaitokset ja siirtoyhteydet olivat markkinoiden käytettävissä. Kuitenkin esitetyt kiristystoimenpiteet eivät välttämättä saa laajempaa kannatusta, mutta mikäli esitykset etenevät, voidaan päästömarkkinalla nähdä jatkossa selvää hinnan nousua. Lisäksi kivihiilen hinta kääntyi laskuun Kiinan jouduttua poistamaan tuotantorajoituksia kivihiilimarkkinan niukkuuden vuoksi. Vahvan öljyn hinnan mukana myös kivihiilen hinta on noussut. Leikkauksien myötä öljymarkkinalla ylitarjontahuolet väistyvät ja markkinan odotetaan tasapainottuvan. Päästömarkkinaa on tukenut ympäristövaliokunnan esitys päästömarkkinan huomattaSähkön hinta on heilunut viime kuukausina voimakkaasti vista kiristystoimenpiteistä. Vuoden lopussa hinnat kääntyivät jälleen jyrkkään nousuun, kun sääennusteisiin tuli merkkejä kylmän ja kuivan säätyypin palaamisesta. Lisäksi syksynä kuiva sää heikensi vesitilannetta. Näin ollen joulukuun alkuun mennessä syksyn ja alkutalven aikana nähty hintojen nousu sähkömarkkinoilla lähestulkoon mitätöityi ja hinnat palasivat kesän tasoille. Markus Herranen. Ö ljymarkkinalla öljyn hinta on heilunut voimakkaasti ja hinta on noussut selvästi yli 50 dollarin tasoon barrelilta, kun suuret öljyntuottajat ovat sopineet huomattavista tuotannon leikkauksista kuluvan vuoden alusta alkaen
61 Suomen suurin aurinkosähköpuisto rakennetaan vaiheittain seuraavan kahden vuoden aikana. Hankkeessa toteutetaan Suomen ensimmäinen teollisen mittaluokan aurinkosähköpuisto, joka tuottaa täysin uusiutuvaa, päästötöntä ja kotimaista aurinkosähköä elintarviketeollisuuden tarpeisiin. Suomen suurin aurinkosähköpuisto rakennetaan vaiheittain seuraavan kahden vuoden aikana ja ensimmäiset aurinkopaneelikentät otetaan käyttöön jo kesällä 2017. Atrian Nurmon tehtaan kiinteistöjen jäähdytystarve on merkittävä ja aurinkoenergian tuotantoprofiili tukee tätä tarkoitusta. – Hankkeen suunnittelutyö käynnistyy heti ja hanke toteutetaan kahden vuoden sisällä, kertoo Solarigo Systems Oy:n myyntijohtaja Pekka Härkönen. Atria toimii edelläkävijänä aurinkosähkön teollisessa käyttöönotossa. Teksti: Soili Kaivosoja Kuvat: Atria. Palvelukonsepti on täysin monistettavissa, alueellisesti laajennettavissa ja vietävissä kansainvälisille markkinoille. Hanke vähentää kokonaispäästöjä ja parantaa tehtaan energiatehokkuutta. Nurmoon nouseva aurinkovoimala vähentää Nurmon tehtaan kokonaispäästöjä. – Tehtaan alueelle asennetaan yli 24 000 aurinkopaneelia maaja kattoasennuksina, jotka vastaavat 5 600 MWh vuotuista sähköntuotantoa, kertoo Härkönen. Hankkeen kokonaisinvestointi on noin 6,8 miljoonaa euroa. T yöja elinkeinoministeriö on hyväksynyt Atrian Aurinko -hankkeen energiakärkihankkeeksi. Paikallisesti tuotetulla päästöttömällä sähköllä korvataan noin viisi prosenttia tehtaan tarvitsemasta sähköstä vuositasolla. Se lisää omavaraisuutta ja riippumattomuutta ulkopuolisista verkoista sekä niiden häiriöistä. van energian käytön lisäämistä kestävästi ja testaa uutta palvelukonseptia sekä älykkäitä ohjauksia kiinteistön sähköverkossa. Vähäpäästöisesti tuotettu kotimainen ruoka on osa yhtiön ympäristövastuullisuutta, joka kattaa koko ruokaketjun. Vähentää kokonaispäästöjä ja parantaa energiatehokkuutta Atrian hanke tukee uusiutuAtria sai miljoonatuen rakentamiseen Nurmoon Suomen suurin aurinkosähköpuisto Työja elinkeinoministeriö on myöntänyt Atria Suomen aurinkosähköpuistohankkeelle 2,72 miljoonan euron investointituen. Aurinkosähkö on kestävän kehityksen mukainen valinta sekä tukee luonnonvarojen hallittua käyttöä ja samalla siinä panostetaan tulevaisuuden toimintaedellytyksiin. Myönteinen päätös mahdollistaa Suomen suurimman aurinkosähköpuiston ja älykkään sähkönkäytön palvelujen toteuttamisen Atria Suomi Oy:n Nurmon tuotantolaitoksen yhteyteen. Nurmoon nouseva aurinkovoimala on valmistuessaan kokoluokaltaan Suomen ja Pohjoismaiden suurin. Atria rakentaa yhdessä Nurmon Aurinko Oy:n kanssa Suomen suurimman aurinkosähköpuiston Nurmon tuotantolaitoksen yhteyteen. Nurmon Aurinko Oy on Solarigo Systems Oy:n tytäryhtiö, joka on kokonaisuudessaan projektin vastuullinen toimija, vastaa laitteistojen ylläpidosta sekä aurinkosähkön ja älykkään sähkönkäytön palveluiden toimittamisesta Atrialle pitkäaikaisella sopimuksella. Vastaavia teollisuuslaitokseen integroituja aurinkoenergiaratkaisuja ei ole Suomessa aiemmin toteutettu
Hallitus muuttaa opiskelijan asumistuen yleiseksi asumistueksi, joka on tällä hetkellä tarkoitettu pienituloisille. Nykyään opintotuen asumislisän suuruus on joko 80 prosenttia opiskelijan vuokrasta tai enintään 201,60 euroa. Uudistuksessa yksinasuva voittaa, mutta perheellinen häviää. Se tuo muutoksia lähes jokaisen opiskelijan asumistukeen – joko sitä korottaen tai vähentäen. Yleisen asumistuen määrä riippuu muun muassa oman ja puolison palkan suuruudesta sekä kunnasta, jossa opiskelija asuu. Yleinen asumistuki kattaa Yksin asuva voittaa asumistukiuudistuksessa Opiskelijoiden asumistukeen suuri muutos ensi vuonna maksimissaan 80 prosenttia enimmäisasumismenoista. Kunnat on jaoteltu asumiskustannusten mukaan neljään eri ryhmään, joille on määritelty enimmäisasumismenot, jotka määräytyvät mm. 62 O piskelijoiden asumistuissa tapahtuu ensi vuonna suuri muutos, kun asumislisä lakkautetaan ja opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiriin 1. elokuuta 2017 lähtien. alueen vuokratason mukaan. Muutoksia tulee myös opintorahaan ja tukikuukausien määrään. Se, millaista palkkaa opiskelijan kanssa samassa taloudessa puoliso tienaa, ei ole vaikuttanut asumistuen
Jouni Suolanen Yksin asuva ja opintojaan puurtava opiskelija hyötyy hallituksen tekemästä opiskelijoiden asumistukiuudistuksesta. Helsinkiläinen opiskelija, joka maksaa yksiöstään vuokraa vähintään 508,00 euroa, saisi tulevaisuudessa siihen yleistä asumistukea maksimimäärän eli 406,40 euroa kuukaudessa – eli yli 200 euroa enemmän nykyiseen 201,60 euron asumistukeen verrattuna. Se on ollut parisensataa euroa, mikä ei riitä kattamaan juuri kenelläkään edes suurinta osaa vuokrasta. Opiskelijat kaipaavat tietoa muun muassa siitä, miten uudessa tilanteessa kuuluu toimia ja miten uusia tukia haetaan. Yleistä asumistukea voidaan periaatteessa maksaa kimppakämppään, mutta jos kämpän jäsenillä on yhteinen vuokrasopimus, niiden katsotaan muodostavat yhteisen ruokakunnan. Näiden opiskelijoiden kuukausitulot putoavat enimmillään lähes 300 euroa. Ylipäätänsä ne menettävät, jotka asuvat isommissa ruokakunnissa. Toivomme, että päättäjät ymmärtäisivät, ettei koulutus ole oikea paikka leikata, Lumme toteaa. Opiskelijat joutuvat nykyäänkin pänttäämään ison pinon kirjoja tutkinnon suorittaakseen. Opiskelijat näkevät muutoksen myönteisenä Vaikka koko maassa jopa 50 000 opiskelijaa jää kokonaan ilman tukia, opiskelijajärjestöt pitävät uutta systeemiä aiempaa tasapuolisempana. – Vähän kaihertaa edelleen, että ensin luvataan toista ja sitten tehdään toista. Ylioppilaskunnan hallituksella riittää töitä asumistukimuutosten takia. Hän pitää muutosta positiivisena. Koska etenkin Helsingissä yleinen asumistuki lisää opiskelijan kuukausituloja huomattavasti, työnteko ei välttämättä kannata. Silloin kaikkien ruokakunnan jäsenten tulot vaikuttavat asumistuen saamiseen. Tulot vähentävät yleistä asumistukea Opintotuen leikkaukset johtavat siihen, että jotkut opiskelijat saavat tulevaisuudessa tukia nykyistä reippaastikin enemmän.. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että opiskelijan työssäkäyvä puoliso joutuu kustantamaan pariskunnan elämisen lukuun ottamatta opiskelijan opintorahaa, jonka suuruus tulevaisuudessa on 250,28 euroa. Turun yliopiston ylioppilaskunnan hallituksen puheenjohtaja Riina Lumme toteaa, että aiemmassa järjestelmässä on ollut korjattavaa. – Opintotuen asumislisä on ollut ehdottomasti riittämätön. Töissä käyvä puoliso vähentää tukea Asumislisä on ollut kaavamainen, automaattisesti napsahtava tuki. Oulu, Rovaniemi, Sipoo 328,80 euroa Ryhmä 4: pienimmät kunnat 289,60 euroa. Tuki jakaantuu tasaisemmin sen suhteen, kuinka paljon opiskelijat maksavat vuokraa. Kuvassa lääkäriopiskelijoiden asuntoja Helsingin Pikku Huopalahdessa. Opiskelija-asunnoissa sopimukset ovat yleensä yksilökohtaisia. Jos esimerkiksi kaksihenkisen perheen kuukausittaiset bruttotulot eli tulot ennen veroja ja vähennyksiä ylittävät Helsingissä 2 508 euroa tai kaikkein pienimmissä kunnissa 2 013 euroa, asumistukea ei myönnetä lainkaan. Vaikka samalla opintorahan osuus pienenee, opiskelija jäisi opintotukimuutoksen jälkeen voitolle jopa 150 euroa kuukaudessa. Yleinen asumistuki pienenee sitä mukaa, mitä enemmän tuloja henkilöllä on – myös opiskelijalla. Voittajia uudessa järjestelyssä ovat etupäässä yksinasujat ja pariskunnat, joissa molemmat opiskelevat. – Asumistukea maksetaan jatkossa harvemmille, mutta ne, jotka tukea saavat, tarvitsevat sitä enemmän, neuvotteleva virkamies Sanna Pekkarinen sosiaalija terveysministeriöstä tiivistää Ilta-Sanomissa. 63 suuruuteen. – Ne, joilla vuokran taso on korkeampi, saavat siihen myös enemmän tukea. Suurimmat häviäjät yleiseen asumistukeen siirryttäessä ovat ne opiskelijat, joiden puoliso on työelämässä. Opiskelijoiden muistissa ovat edelleen viime eduskuntavaalien aikaiset lupaukset, että koulutuksesta ei leikattaisi. 40 000 opiskelijaa menettää asumistuen Aiemmin puolison tulot eivät vaikuttaneet opiskelijan asumistuen suuruuteen, mutta jatkossa ne voivat syödä opiskelijan asumistukioikeuden kokonaan. Helsingissä on kalliimpaa asua kuin muualla Suomessa, ja kaupungin enimmäisasumismenot ovat suuremmat kuin muissa kunnissa. Työssä käyvän puolison kanssa ja kimppakämpässä asuvat voivat menettää uudistuksessa, jos kämpän jäsenillä on yhteinen vuokrasopimus. Kela on arvioinut, että 40 000 opiskelijaa menettää kokonaan asumiseen tarkoitetun tuen, 27 000 opiskelijan tuki pienenee ja 100 000 opiskelijan tuki kasvaa. Asumislisää on saanut yhtä lailla soluasuja kuin markkinahintaisessa vuokrayksiössä asuva. Yksinelävän helsinkiläisen yleisen asumistuen maksimisuuruus on 406,40 euroa. Asumistuen maksimimäärät Yleisen asumistuen maksimimäärät yksin asujille Ryhmä 1: Helsinki 404,40 euroa Ryhmä 2: Espoo, Vantaa ja Kauniainen 393,60 euroa Ryhmä 3: esim
Jos kuitenkin korkotaso alkaa nousta, asumiskustannuksiin menee kotitalouksilta entistä enemmän rahaa, mikä on pois muusta kulutuksesta. Taipaluksen mukaan Suomen tilanne on laina-aikojen suhteen parempi kuin esimerkiksi Ruotsissa, jossa laina-ajat ovat venyneet jopa sataan vuoteen eikä lainaa ole ollut pakko lyhentää joka kuukausi. Vuosituhannen vaihteessa asuntolainojen keskimääräinen laina-aika oli kymmenen vuotta, mutta on nousut noin 20 vuoteen ja nyt osa pankeista tarjoaa tätäkin pitempiä lainoja. Vuosikymmenien mittaiset laina-ajat sisältävät riskin myös siinä mielessä, että korkotason ja ylipäätään talouden vaihtelut voivat olla merkittävät. Vielä vajaat parikymmentä vuotta sitten vastaava luku oli reilut 64 prosenttia. Suomen Pankki ei ota kantaa yksittäisen pankin ratkaisuihin, mutta yleisellä tasolla se pitää pitkäaikaisia lainoja ongelmallisina kotitalouksien velkaantumisen suhteen. –Meillä on ollut pitkään se linja, että erittäin pitkät laina-ajat eivät ole suositeltavia. S uomen Pankki suhtautuu varauksellisesti ajatukseen erityisen pitkistä asuntolainoista. Viime vuodet olemme eläneet poikkeuksellisen alhaisten korkojen aikaa. Tilastokeskuksen mukaan suomalaisten kotitalouksien velka on yli 125 prosenttia käytettävissä olevista tuloista. S-Pankki myöntää jatkossa jopa 45 vuoden lainaratkaisua valituissa uudiskohteissa. 64 Suomen Pankki varauksellinen pitkiin asuntolainoihin S-Pankilta markkinoille 45 vuoden asuntolaina Yleisin pankkien asuntolainalle myöntämä enimmäislaina-aika on 25 vuotta. Nyt Ruotsissakin uusiin isoihin asuntolainoihin on lisätty pakkolyhennykset. Lyhennyspakkoa ei ole meillä ollut, mutta kotitaloudet ovat omasta tahdostaan lyhentäneet velkaa. Suomen pankki suhtautuu pitkiin laina-aikoihin varauksellisesti. Suomen Pankki ja Euroopan järjestelmäriskikomitea ESRB varoittivat marraskuussa Suomea kotitalouksien korkeasta velkaantumistasosta. – Kun asunnonostajilla on enemmän varoja asunnonhankintaan, asuntojen hinnat voivat nousta voimakkaammin, mikä ei ole suositeltava kehityssuunta, lisää Taipalus. Kotitalouksien on tingittävä jostakin asumiskustannusten noustessa ja se näkyy kansalaisten kokonaiskulutuksessa pitkällä aikavälillä, sanoo Taipalus. Hyvin pitkissä lainoissa on aina riskinsä, koska ne lisäävät kotitalouksien velkaantumisen kasvua ja nostavat asuntojen hintoja, sanoo rahoitusmarkkinaja tilasto-osaston osastopäällikkö Katja Taipalus Suomen Pankista . – Suomen vahvuus muihin maihin nähden on ollut se, että ei ole ollut sääntelyä, joka pakottaa maksamaan lainaa pois. Handelsbanken ja S-Pankki myöntävät asunnon ostajille myös 30 vuoden laina-aikoja. Keskimääräinen laina-aika noussut Suomalaiset pankit alkoivat antaa pitkiä lainoja vuosituhannen vaihteessa. Samalla suomalaisten velkaantuminen lähti voimakkaaseen kasvuun, koska pidempi laina-aika mahdollisti suuremmat lainat. Suomalaisten kotitalouksien velkaantuminen on kuitenkin raken”Isossa kuvassa lainanmaksun venyminen on huono asia.”
– Pitkä laina-aika mahdollistaa pienet takaisinmaksun kuukausierät. Takaisinmaksun kuukausierät ja laina-aika mitoitetaan kunkin kodinostajan talouteen sopiviksi. – Halutessaan asunnonostaja voi jättää voimaan huoneistoon kohdistuvan yhtiölainan osuuden ja ottaa pienemmän henkilökohtaisen lainan. 65 Vuosikymmenien mittaiset asuntolaina-ajat sisältävät riskin myös siinä mielessä, että korkotason ja ylipäätään talouden vaihtelut voivat olla merkittävät. Taipalus näkee mielenkiintoisena sen, miten kotitaloudet reagoivat pitkiin asuntolainoihin. Tällöin kodin ostaja hyödyntää yli 30 vuoden laina-aikaa. teellinen riski, Taipalus sanoo. – Nykyisen trendin mukaan perheet eivät asu samassa asunnossa vuosikymmeniä, vaan vaihtavat kotia muuttuvien elämän tilanteiden ja eri tarpeiden mukaisesti. Lainasopimusten sisällöt elävät Uudiskohteet ovat pääsääntöisesti turvallisia ostokohteita, koska yleensä niihin ei ole hyvin rakennettuina odotettavissa merkittäviä saneerauksia vuosikymmeniin. Tuolloin perheellä on tunnetusti ylimääräistä rahaa vähän, mutta menoja paljon. S-Pankin pitkän lainan saa kasvukeskuksissa Viime vuoden lopussa S-Pankin räätälöimä maksimissaan 45 vuoden asuntolaina on haettavissa uudisrakennettaviin ja valittuihin Skanska BoKlok ja YIT Smartti -kohteisiin.YIT on tuonut markkinoille uuden muuntojoustavan asumiskonseptin Smartin, jossa yhdistyvät toiminnallisuus, muunneltavuus ja kohtuuhintaisuus. – Ajatuksena on, että etenkin nuorilla perheillä olisi mahdollisuus käyttää rahaa enemmän muihinkin hankintoihin kuin kodin ostamiseen. Asuntolainan saa toki lyhemmäksikin aikaa vaikkapa pariksikymmeneksi vuodeksi, sanoo kehityspäällikkö Päivi Huttunen S-Pankista. Myös ensiomistuskodin ostajille pitkä laina-aika sopii hyvin. – Teemme aina Finanssivalvonnan edellyttämät lainanhakijan takaisinmaksukyvyn arviointiin liittyvät stressitestit. Rahaa jää lainanlyhennyksen sijaan ohella enemmän muuhun elämiseen. Rahaa olisi hyvä jäädä muuhunkin kuin asumiseen – Haluamme nyt seurata, millaisen kiinnostuksen pitkät lainat –ajat markkinoilla eli kodinostajissa herättävät. S-pankin uusi asuntolaina on mahdollista saada näihin uudiskohteisiin kasvukeskuksissa ja sellaisilla paikkakunnilla, jotka ovat muuttovoittoisia ja palvelutarjonnaltaan kehittyviä. Velallisen pitää omata takaisinmaksukyky, jonka mukaisesti hän kykenee selviytymään haluamansa lainamäärän takaisinmaksusta 25 vuoden ajalla ja kiinteällä kuuden prosentin korolla. Asumiskustannusten jälkeen rahaa olisi mukava jäädä muuhunkin elämään. Velallinen voi myös halutessaan hyödyntää rahoituspakettiin kuuluvia 2-5 vuoden mittaisia lyhennysvapaavuosia, jolloin hän maksaa vain korkomenoja kuukausittain. Huttusen mukaan pitkien asuntolainojen taustalla on muun muassa halu kasvattaa nuorten perheiden maksuvalmiutta eri hankintoihin. – En sano, etteivätkö pitkät laina-ajat saattaisi olla toimiva ratkaisu yksittäisten kotitalouksien osalta, mutta isossa kuvassa lainanmaksun venyminen on huono asia. Keskustelun vilkkaudesta päätellen olemme onnistuneet herättämään mielenkiinnon asumiskustannusten madaltamiseen. Juhani Karvonen. Halutessaan hän voi madaltaa kuukausittaisia asumiskustannuksiaan merkittävästikin 45 vuoden laina-ajalla. Stressitestin lisäksi toki arvioidaan takaisinmaksun onnistuminen todellisen asiakkaan valitseman laina-ajan ja asiakaskohtaisesti räätälöitävän korkotason mukaisesti. Pitkät lainat sopivat etenkin niille perheille, jotka elävät ruuhkavuosiaan monine eri kulutustarpeineen. Pienemmät asumiskustannukset antaisivat tilaa panostaa eri tavoin arjen sujumiseen. Näin myös lainasopimusten sisällöt joustavat ja elävät asiakkaan muuttuvien tarpeiden mukaisesti, jolloin muun muassa laina-aikojen pituuksia voidaan muuttaa esimerkiksi takaisinmaksun kuukausierää suurentamalla. BoKlok on IKEA:n ja Skanskan kehittämä asumisen konsepti, jossa asukkaalle jää rahaa rahaa muuhunkin kuin asumiseen. Velallinen voi milloin tahansa takaisinmaksun kuukausierää suurentamalla nopeuttaa lainamaksuaan laina-ajasta riippumatta ja maksaa halutessaan vaikka koko asuntolainansa pois kesken laina-ajan
Prosessi vastaa samaa, mitä tapahtuu lehmän pötsissä, kun se on syönyt ruohoa. Pääkaupunkiseudun biojätteitä on biokaasutettu kesästä 2015 lähtien. Ihannemaailmaan on vielä matkaa, mutta askeleita on jo otettu. Biokaasusta tehdään kaasumoottorilla sähköä ja lämpöä. Ilmaston vuoksi olisi siis parasta, että mahdollisimman suuri osa biojätteestä päätyisi biokaasutukseen varsinkin, kun näin vielä saadaan uusiutuvaa energiaa. Nykyisin sekajätteen mukana oleva biojäte päätyy poltettavaksi, jolloin ilmakehään vapautuu hiilidioksidia. 66 Espoon biokaasulaitos Ämmässuolla otettiin käyttöön 2015. Määrä sisältää noin 30 000 megawattituntia energiaa, mikä vastaa noin kolmea miljoonaa litraa bensiiniä. Metaani on selvästi voimakkaampi kasvihuonekaasu kuin hiilidioksidi. HSY:n jäsenkuntia ovat Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen ja Kirkkonummi. Avautuessaan puolitoista vuotta sitten se oli pohjoismaiden ensimmäinen pelkästään biojätettä käsittelevä tuotantolaitos. Laitoksen tuottama energia vastaa nyrkkisääntönä kolmen tuhannen omakotitalon vuotuista sähkönkulutusta tai se riittäisi lämmittämään kuusisataa omakotitaloa. H elsingin seudun ympäristöpalvelujen biokaasulaitos sijaitsee Ämmässuon jätteenkäsittelykeskuksessa Espoossa. Myös yksityisten puutarhajätettä mukana Jätteistä multaa ja biokaasua Tulevaisuuden ihannemaailmassa lähes kaikki orgaaninen jäte biokaasutetaan, jolloin saadaan energiaa ja multaa. Vuoden 2016 alusta biohajoavan jätteen sijoittaminen kaatopaikalle on ollut kiellettyä, kertoo ympäristöpäällikkö Juha Uuksulainen HSY:n jätehuollosta. Kasvihuonepäästöjä tulee silloin vain murto-osa verrattuna siihen, että biojätteet pelkästään kompostoidaan. Kuva Martti Heikkilä. Biokaasutus voittaa kompostoinnin Jos biojäte kompostoidaan, prosessissa vapautuu hiilidioksidia ilmakehään ja kasvihuonepäästöjen määrä on selvästi isompi kuin biokaasutuksessa. Ravinteet kuten typpi ja fosfori saadaan biokaasutuksessakin talteen samalla tavalla kuin kompostoinnissakin. Ravinteet kuten typpi ja fosfori saadaan biokaasutuksessakin talteen samalla tavalla kuin kompostoinnissakin.. Tällä hetkellä Ämmässuon biokaasulaitokseen päätyy lähinnä yksityisten Sortti-jäteasemille tuomaa puutarhajätettä. Kaatopaikkakaasua muodostuu kaatopaikalle aikanaan sijoitetusta biohajoavasta jätteestä. Lehmästä metaani vapautuu ilmakehään ja lämmittää ilmastoa. Biokaasua tehdään mädättämällä biojätettä hapettomassa tilassa. Ämmässuolta saatava multa käytetään pääasiassa pääkaupunkiseudun viherrakentamiseen. – Biojätteitä käsittelevän biokaasulaitoksen lisäksi Ämmässuon jätteenkäsittelykeskuksessa toimii myös kaatopaikkakaasua hyödyntävä kaasumoottorilaitos. Tämä on ollut arkipäivää myös kaatopaikoilla, kun biojätettä on ollut esimerkiksi muovikassiin pakattuna. Multaa saadaan sekä kompostoinnista että biokaasutuksen prosessista. Kuva HSY. Sähköä ja lämpöä Ämmässuon biokaasulaitos pystyy tuottamaan keskimäärin kuusi miljoonaa kuutiota biokaasua vuodessa
Kuva Martti Heikkilä. Lisätietoja: hsy.fi Teksti Martti Heikkilä Biokaasutuksella on paljon etuja kompostointiin verrattuna. Biojätteiden lajittelu on Suomen kunnallisessa jätehuollossa vielä nuorta. Lemmikkien jätökset sekajätettä Koirien ja kissojen jätökset on pääkaupunkiseudulla laitettava sekajätteisiin eikä biojätteisiin. – Helsingissä Stara vastaa puistojen hoidosta ja esimerkiksi lehtikasojen kompostoinnin he hoitavat omalla tavallaan. Pääkaupunkiseudulla biojäteastia on pakollinen vähintään kymmenen asunnon taloissa. Kasveille kuten kaikelle elämälle fosfori on välttämätöntä. Mitä niille tapahtuu. – Sadevedet päätyvät pääkaupunkiseudulla pääosin suoraan vesistöön ja mereen, kuten hulevesien on tarkoituskin, jotta ne eivät turhaan kuormita jätevedenpuhdistusta. Biokaasutus olisi kyllä niillekin teknisesti mahdollista, HSY:n Juha Uuksulainen sanoo. Useilla Suomen maatiloilla tuotantoeläinten lantaa biokaasutetaan, jolloin saadaan energiaa ja ravinteet palautetaan takaisin peltoon. Biokaasua tehdään mädättämällä biojätettä hapettomassa tilassa. Vastaavalla tavalla myös bioja viherjätteet voitaisiin biokaasuttaa ja palauttaa ravinteet viljelyyn. Evira seuraa multamme laatua ja haluamme varmistaa kaikissa tilanteissa, että tuottamamme multa on korkealaatuista ja että sillä on hyvä imago, Uuksulainen vastaa. Miksi näin. Biojätteen erilliskeräys alkoi pääkaupunkiseudulla 1990-luvun alussa, mistä lähtien käsittelymenetelmänä on ollut kompostointi. – Hygieniaja imagosyistä. Vuonna 2015 otettiin käyttöön biokaasulaitos. Ehkä joskus aletaan pohtia sitäkin, kannattaisiko Suomenlahden rantojen kaislat syksyisin niittää talteen ja biokaasuttaa. Esimerkiksi Turussa biojäteastiat tulivat pakollisiksi vasta vuonna 2016 ja ainoastaan 20:n tai sitä useamman asunnon taloihin. Jos biojäte kompostoidaan, prosessissa vapautuu hiilidioksidia ilmakehään.. Tietysti näin päätyy mereen myös varisseiden lehtien kautta ravinteita, joskaan en osaa sanoa, onko se mikään merkittävä ongelma, Uuksulainen arvioi. HSY kerää kuitenkin biojätettä yhä enemmän myös pienemmistä taloista omakotitaloja myöten. Osa kaduille varisseista lehdistä päätyy lopulta kokonaisina tai murusiksi liiskaantuneina viemäriin. Turun seudun biojätteitä päätyy edelleen runsaasti sekajätteisiin ja poltettavaksi merimatkan jälkeen Ruotsiin. Erityisen tärkeää olisi fosforin kierrättäminen, sillä maaperästä kaivettavat fosforivarat loppuvat ennen pitkää. 67 Puutarhajätteestä biokaasua Valtaosa puutarhajätteestä päätyy pääkaupunkiseudullakin vielä toistaiseksi muualle kuin biokaasulaitokseen. Tällä hetkellä Ämmässuon laitokseen päätyy lähinnä yksityisten Sortti-jäteasemille tuomaa puutarhajätettä
Samassa ristitulessa ovat niin yksityiset ihmiset kuin poliitikot, Vanhanen sanoo. Keväällä 2012 Vanhanen haki samaa kesätyöpaikkaa yhdessä 1 623 muun hakijan kanssa. Sähköverkkojen ammattilainen Tuomas Vanhanen, 30, valmistui diplomi-insinööriksi Tampereen teknillisestä yliopistosta vuonna 2014. T ämän kirjan luettuasi tiedät, onko päivittäisillä valinnoillasi auton ratissa, ruokakaupassa ja lämpöpatteria säätäessä paljon vai vähän merkitystä. Tehtävänä oli viedä alueen energiakeskittymän ilosanomaa kaikkialle muun muassa sosiaalisen median avulla. Haluamme pelastaa maailman, mutta emme oikein tiedä miten. Suomessa tärkeimpiä ovat liikenne, ruoka ja lämmitys. Näin kirjoittaa Tuomas Vanhanen uuden kirjansa alussa. Tuomas Vanhasen uusi kirja on vastaus tarpeeseen erottaa suuret linjat nippelitiedosta. Viime kesästä lähtien Tuomas Vanhanen oli puoli vuotta virkavapaalla ja kirjoitti kirjan Valot päälle! Kuva: Tytti Turpeinen. – Suurin osa meistä haluaa tehdä fiksuja päätöksiä, mutta tieto on hajallaan ja julkisuutta hallitsevat raflaavat otsikot. Kirjan ideana on kertoa päälinjat siitä, mihin meidän pitäisi eniten keskittyä päästöjen vähentämisessä. Vaasan seudun kehitys Oy Vasek haki energialähettilästä alueen kärkiyritysten palvelukseen. 68 Yliarvioimme pienet teot ja aliarvioimme suuret Mikä auttaa oikeasti. Hän opiskeli ympäristöja energiatekniikan koulutusohjelmassa. Vanhanen sai kesätyön, jonka yhtenä työsuhde-etuna oli hybridiauto. Palkka kolmen kuukauden työstä oli 10 000 euroa kuussa. Viime kesästä lähtien Tuomas Vanhanen oli puoli vuotta virkavapaalla ja kirjoitti kirjan Valot päälle! Hän sai työhön Tiina ja Antti Herlinin säätiöltä apurahan. Tämän jälkeen Vanhanen pääsi tekemään diplomityötä ABB:lle ja nyt hänen työpaikkansa on yrityksen Vaasan tehtailla älykkäiden sähköverkkojen aluemyyntipäällikkönä
Investoi energiaa säästävästi kunnan omistamiin rakennuksiin. Kuvan voimalaitos on Kajaanin keskustassa. . Siitä voi laskea, kannattaako palata takaisin valoja sammuttamaan. Se on todella energiatehotonta toimintaa ja siihen kuluu suurin osa liikenteen energiasta. Vanhanen itse asuu Tampereella ja kun työpaikka on Vaasassa, hän kulkee yleensä junalla tai bussilla sekä tekee etätöitä. Vanhanen esittää faktan, että keskimäärin Suomen junissa noin kolmasosa paikoista on käytössä ja busseissa vain joka neljännellä paikalla istuu joku. Edistä energiatehokkuutta kuten joukkoliikennettä, sähköautoilua ja sellaista kaupunkisuunnittelua, joka mahdollistaa ihmisten liikkumisen kävellen ja pyörällä. Ohjaa kunnan energiayhtiön investoinnit päästöttömään vähäpäästöiseen energiaan. Vaikka oikeasti esimerkiksi hehkulamppujen vaihtaminen ledvaloihin säästää energiaa paljon enemmän. Edistä joustoa, jota uusiutuvien lisääminen kaipaa. Painettua kirjaa jaetaan päättäjille ja muille avainhenkilöille 300 kappaletta. Pariskunta on vastannut myös kirjan kustantamisesta. Mutta eniten vie se, kun ajetaan yksin työmatkaa omalla autolla. Vähennä liharuokien tarjontaa julkisissa ruokaloissa. – Silti myös melko tyhjä bussi kuluttaa vain puolet kimppakyydin energiasta matkustajaa kohden. Lisää neuvoja päättäjille Tuomas Vanhasen kirjassa Valot päälle! USA ja EU ovat vuosien 1850–2011 aikana tuottaneet ylivoimaisesti eniten hiilidioksidipäästöjä muuhun maailmaan verrattuna. Valot päällä pikkujuttu Kirjan nimi Valot päälle! viittaa. Tuomas Vanhasella on tietokirjailijan rohkeus käyttää havainnollisia esimerkkejä ja tarvittaessa pelkistää. Tytti Tuppuraisen piirroskuva kirjasta Valot päälle! Aurinkopaneelit tuottavat sähköä eniten keskipäivällä, mutta kulutuksen huippu osuu kotitalouksissa yleensä iltaan. . Poista esteet uusiutuvan energian pientuotannolta. Se tavoite on nyt jo toteutunut. . Tavoite oli, että kulut saataisiin katettua. Tee energian säästäminen mahdollisimman helpoksi. Suomessa rajat uuden vesivoiman rakentamiselle ovat tulleet vastaan. – Sähköauto kuluttaa samalla matkalla vain noin viidesosan siitä energiasta mitä polttomoottoriauto tarvitsee, koska sähköauto Päättäjän työkalupakkiin . – Iso osa ihmisistä ajattelee, että kun sammutetaan lamppuja, saadaan merkittäviä tekoja aikaan. . – Puolentoista kilometrin ajaminen autolla kuluttaa saman verran energiaa kuin 25 hehkulamppua ollessaan tunnin päällä. Sähköauton vaihtoehdot Entä jos vaihtaa sähköautoon. Tytti Tuppuraisen piirroskuva kirjasta Valot päälle! Joulukuussa julkaistu kirja on syntynyt perheen voimin. – Usein kuvitellaan, että tavaroita kuljettavat rekat vievät hurjasti energiaa. Kuvituksesta ja ulkoasusta vastaa puoliso arkkitehti Tytti Turpeinen. Edistä vähäpäästöistä energiaa. siihen, että valojen päälle unohtaminen ei ole lainkaan niin iso synti kuin yleisesti ajatellaan. . Lamput ja laturit edustavat isompaa harhaa: Me yliarvioimme pienten tekojen ja aliarvioimme suurten tekojen vaikutuksen. – Jos kännykän laturi on koko vuoden pistokkeessa, se kasvattaa sähkölaskua noin kuusikymmentä senttiä. . – Täysi kaksikerrosbussi on energiamielessä melkein kymmenen kertaa parempi kuin neljän hengen kimppa-auto. . Joukkoliikenne ja kimppakyydit Liikenteessä ratkaisevaa on käyttää joukkoliikennettä oman auton sijaan. 69 Vesivoima antaa uusiutuvaa energiaa, mutta luonnon kannalta se ei ole ongelmaton. Poista esteet ja edistä energian varastoinnin ratkaisuja niin kotitalouksien kuin teollisuuden mittakaavassa. Kirjan perusversio on jaossa sähköisenä myös ilmaiseksi valotpaalle.fi-sivulta. . Salli esimerkiksi aurinkopaneelien asentaminen kotien katoille ilman turhia lupaprosesseja
Vähemmän lihaa ja juustoa Ruoan merkitys päästölähteenä ollaan Suomessa vähitellen ymmärtämässä. Kannot Vanhanen jättäisi metsään hitaasti maatumaan. Suomi on maailman metsäisimpiä maita ja meilläkin vain osa polttoaineesta on mahdollista tehdä biosta. Biopolttoaineiden tulevaisuus Mitä pitäisi ajatella biopolttoaineista ja metsäenergiasta liikenteessä. Akuilla säätövoimaa Mitä enemmän meillä on aurinkosähköä ja tuulisähköä, sitä tärkeämmäksi tulee myös säätövoima. – Kun kesällä lentää Itämeren yli, se siintää vihreänä. Saataisiinpa nyhtökauran rinnalle suomalaista hyönteisruokaa viemään suomalaista osaamista maailmalle. Tuomas Vanhanen arvioi, että nestemäisten biopolttoaineiden tulevaisuus on raskaassa liikenteessä ja lentokoneissa. Levät ovat yksi tulevaisuuden mahdollisuus. Suomessa sähkö on melko päästötöntä, joten siirtymällä sähköautoihin saadaan päästöjä vähennettyä. Siipikarjalla saataisiin tuotettua suunnilleen sama määrä lihaa kuin tuottamalla viljan lisäksi maitotuotteita ja lihaa märehtijöiden avulla. Levät tuottavat öljyä kuusi kertaa tehokkaammin käytettyä pinta-alaa kohden kuin öljypalmu. – Ilmalämpöpumpun avulla samalla sähkömäärällä saadaan kolme kertaa enemmän lämpöä. Ruoantuotannon ja energiantuotannon voisi myös yhdistää, kun puolet pellosta kasvaisi viljaa ja puolet nurmea. Tytti Tuppuraisen piirroskuva kirjasta Valot päälle! on paljon energiatehokkaampi, Vanhanen vertaa. – Hyönteisproteiinin hyötysuhde on erittäin hyvä. Mutta koko maailma ei voi ajaa biopolttoaineella. Leikkeleitä hän ei syö ja metsäretkien nuotiomakkaratkin voisi jättää. Mutta maissa, joissa sähköä tuotetaan kivihiilellä, tilanne on toinen. – Valmistuksen aiheuttamat päästöt ovat kieltämättä sähköautolla hiukan isommat kuin polttomoottoriautolla, koska sähköautossa tehokkaamman ja suuremman akun valmistus tuottaa lisäpäästöjä. Maatila voisi tuottaa biokaasua mädättämällä nurmea. Lopun juustonkin voisi korvata pähkinöillä ja kotimaisilla palkokasveilla. Hän syö kasvisruokaa kolmena tai neljänä päivänä viikossa. Jos Suomen kaikki sähkö tuotettaisiin tuulivoimalla, tarvittaisiin koko rannikon mitalta viisitoista kilometriä leveää tuulipuistonauhaa. – Suomi voisi olla merkittävä peluri eurooppalaisilla lentoliikenteen biopolttoainemarkkinoilla, mutta silloin meidän olisi itse ajettava vaikkapa biokaasulla ja sähköllä. Mutta kaupallinen tuotanto ei ainakaan vielä ole kannattavaa. Viljan voisi käyttää ihmisravintona tai kasvattaa sillä esimerkiksi siipikarjaa. Isot lentokoneet tuskin tulevat sähköllä lentämään. – Vaikka maataloudessa kuluu melko vähän energiaa, niin suuria päästöjä aiheuttaa etenkin viljan kierrättäminen eläinten kautta ihmisravinnoksi. – Jos omakotitalossa on aurinkopaneelien lisäksi riittävän Kirjan kuvitus on Tytti Tuppuraisen. Tytti Tuppuraisen piirroskuva kirjasta Valot päälle!. Somekeskusteluissa tyypillinen väite on, että uuden sähköauton valmistus aiheuttaa niin paljon päästöjä, että olisi ekoteko ajaa vanhalla bensa-autolla. – Hyvä juttu, jos käytetään ylijäämää sahoilta ja selluteollisuudesta. Maalämpöpumpulla viisi kertaa enemmän. – Tämä tuottaisi jopa yhdeksänkertaisen määrän polttoainetta tilan omaan tarpeeseen verrattuna. Myös hyönteisiä hän voisi syödä. Tämä kuva esittää öljyn tuotantoa ja käyttöä maapallolla. Puolassa suurin osa sähköstä tuotetaan kivihiilellä ja Saksassa 40 prosenttia. Lisää lämpöpumppuja! Suomalaisten pientalojen sähköstä iso osa menee tällä hetkellä huoneilman ja käyttöveden lämmitykseen. 70 Aurinkoenergian potentiaali maapallolla. Vanhanen itse on pyrkinyt noudattamaan kasvispainotteista sekasyöjän ruokavaliota. Mutta Vanhanen laskee, että jo noin kahdeksantuhannen kilometrin jälkeen sähköauto on päästöttömämpi. Tämä kulutus vähenee lämpöpumpuilla
Päättäjien tehtävä sen sijaan on nähdä kokonaisuus sekä yhteiskunnan ja kansalaisten pitkän tähtäimen etu. Riittävä määrä aurinkovoimaa saataisiin yhtenäisestä alueesta, jonka koko olisi 25 x 25 kilometriä. Painettua kirjaa jaetaan päättäjille ja muille avainhenkilöille 300 kappaletta.. Tätä on maailmalla jo paljon. Tavoitteeksi voivat vielä tulla negatiiviset päästöt. Tuulivoimalla rajat Tuulivoimaa ja aurinkovoimaa Suomeen voitaisiin periaatteessa rakentaa niin paljon, että se kattaisi nykyisen sähköntarpeen ja enemmänkin. Mutta tämä on Vanhasen mukaan vain teoriaa. Tuomas Vanhanen: Valot päälle! – Puolueeton kirja energiasta . – Putous lähenee mutta porukat vain tappelee, voimmeko me käyttää bioenergiaa kymmenen vai kaksitoista terawattituntia. Riippumatta ilmastosopimuksista ennen pitkää fossiilinen polttoaine joka tapauksessa loppuu ja kallistuu. Tiedon hajanaisuus on isoimpia haasteitamme. – Joten ainoa vaihtoehto on mennä kohti kestävämpiä ratkaisuja niin energiantuotannossa kuin myös esimerkiksi ruoantuotannossa. – Neljä viidennestä energiasta maailmassa on fossiilista. Lisätietoja: valotpaalle.fi Teksti ja kuvat: Martti Heikkilä Tuomas Vanhasen perusversio on jaossa sähköisenä myös ilmaiseksi valotpaalle.fi-sivulta. Meillä Suomessa asiat ovat taloudellisesti näin hyvin, koska tätä edullista energiaa on ollut käytettävissä. Visioissa voi myös olla hiilidioksidin talteenottaminen. Viimeiset vuosikymmenet elämämme on perustunut fossiilisiin polttoaineisiin. Tuulivoimaa rajoittavat esimerkiksi asutus, tuulisuus, sähköverkkojen sijainti ja luonnonsuojelualueet. Lopettakaamme riitely ja käykäämme faktapohjaista keskustelua. tehokas akku, päivällä kertyneen ylijäämäosuuden voi ottaa illalla omaan käyttöön sen sijaan, että ylijäämän joutuu myymään päivällä alhaiseen hintaan verkkoon. – Tekojamme ohjaava tieto on tavallaan hämärtynyttä ja sekavaa. Vertauskuvana hän käyttää isoa laivaa, joka on matkalla kohti Niagaran putousta. Suomi edelläkävijäksi Maailman kokonaispäästöihin verrattuna Suomessa ollaan promilleluokassa. – Teoreettinen maksimi ei kerro, kuinka paljon oikeasti voimme rakentaa. – Mutta voimme olla edelläkävijöitä ja näyttää suuntaa, Vanhanen kannustaa. Tieto on myös pirstaleista ja olemme erilaisten intressien ristitulessa. – Jos kaikki meidän rannikot olisi rakennettu täyteen tuulivoimapuistoja, se riittäisi kyllä. – Jos vastustaa esimerkiksi ydinvoimaa tai tuulivoimaa, pitää panostaa johonkin muuhun. Se tarkoittaa hiilinielujen kasvattamista lähinnä metsien avulla. Mutta haasteensa olisi siinäkin. Sähköverkkoon kytketty sähköauto akkuineen voisi luovuttaa sähköä verkkoon silloin, kun sähköä ei tarvita ajoon. Tämä olisi myös median tehtävä. 71 Tuulivoimaa Ahvenanmaan luodoilla. Bear & Penguin 2016. Vanhanen visioi myös, että jos Suomessa joskus on miljoona sähköautoa, nekin voisivat toimia säätövoimana. Yksi syy tähän on se, että julkisuutta hallitsevat raflaavat otsikot. Mutta niiden tehtävä ei Vanhasen mukaan olekaan ylläpitää puolueetonta keskustelua vaan ajaa omien jäsentensä etua. Kirjassa on ajatusleikki, jossa kaikki Suomen sähköenergia eli neljännes koko energiantarpeesta tuotetaan tuulivoimalla. Mutta eihän sellaista kukaan halua. Olisi rakennettava koko rannikon mitalta viisitoista kilometriä leveää tuulipuistonauhaa. Myös etujärjestöjen viestit ovat ristiriitaisia
6 nroa vuodessa 40€ Kissafani Kissafani on asiantunteva harrastelehti kaikenikäisille kissaihmisille. www.senioriterveys.. 5 nroa vuodessa 29€ Luontaisterveys Kertoo asiantuntevasti nykyaikaisista ja vanhan ajan luontaishoidoista ja luonnon vitamiineista. Peruskorjaus energia kiinteistöhallinnan tietotekniikka katot julkisivut pihat – asuinympäristö. www.sielunpeili-lehti.. 6 nroa vuodessa 36€ Ase&Erä Esittelee uusimmat aseet, jouset ja ampumatarvikkeet. 6 nroa vuodessa 40€ Kiinteistö & energia Asiantunteva ammattilehti joka käsittelee kiinteistöhoitoa monipuolisesti. Keräily arjen historia entisöinti kädentaito suomalaiset taidearteet. 8 nroa vuodessa 61€ Ekoelo Ekoelo esittelee vaihtoehtoja, miten ihminen voi tuoda jokapäiväiseen arkeensa arvovalintoja, jotka tukevat elämäntapaa Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti. Koira ja ihminen Hyvä pentu on iloinen pentu Koiran hoito, rakenne, sairaudet, koulutus, koiraongelmat. 10 nroa vuodessa 69€. 6 nroa vuodessa 39€ Sielunpeili Tarjoaa työkaluja juuri Sinun sisäisen kasvusi tueksi. Uudet tekniset välineet, teräaseet ja tekstiilit. 8 nroa vuodessa 52€ Talomestari Talomestari-lehti on pientalorakentajan, taloissaan asuvien ja niitä korjaavien lehti. tai p. Löydät uusimmat asiat kissan terveydestä ja kasvatuksesta, rotuesittelyjä, sekä upeita värikuvia julisteineen. Tilaa omaksi iloksesi tai lahjaksi korkeatasoinen aikakauslehti! Tilaa ja nauti! Netissä, tilaukset@karprint.. Kertoo metsästyskoiraroduista ja niiden hoidosta sekä metsästysmatkoista. Luontaisterveydestä saat tietää, miten pysyä luonnollisesti terveenä fyysisesti ja henkisesti. 6 nroa vuodessa 42€ Hevosmaailma Sinulle hevosen omistaja, kasvattaja, raviharrastaja, ratsastaja tai omasta hevosesta haaveileva. Aihealueina ovat yksilön sisäinen kasvu, ajatuksenvoima, myönteinen ajattelu, tunteiden kohtaaminen, antautuminen rakkaudelle. www.hevosmaailma.. www.antiikkijataide.. 8 nroa vuodessa 58€ Senioriterveys Aihealueita ovat fyysisen terveyden koko laaja alue: ihmisen koko keho suuta ja silmiä myöden unohtamatta psyykkistä tai sosiaalista terveyttä sekä seksualisuutta. www.talomestari-lehti.. 09 413 97 300 Antiikki ja taide Lehti kuvaa laaja-alaisesti koko antiikin ja taiteen kenttän. www.meidankoira.. www.ekoelo.. www.asejaera-lehti.. www.luontaisterveys-lehti.. www.kiinteistojaenergia.. www.kissafani.. 8 nroa vuodessa 61€ Meidän Koira Lehti jossa asiaja viihdettä koko perheelle
Pispanrannan kanssa solmitun esisopimuksen myötä Pohjola Rakennus tulee toteuttamaan Santalahteen yhteensä yli tuhat asuntoa. Y H Kodit Oy ja Pohjola Rakennus Oy Häme ovat allekirjoittaneet kiinteistökaupan esisopimuksen Kiinteistö Oy Tampereen Pispanrannan kanssa. – Jatkamme Santalahden alueella menestyksekästä yhteistyötä Pohjola Rakennuksen kanssa, jota olemme tehneet yhdessä Kalevanrinteen 300 asunnon hankkeessa, YH Kotien toimitusjohtaja Janne Tuominen kertoo. Yritys toteuttaa myös liike-, tuotantoja toimitiloja, infrakohteita sekä Eloisa-konseptin mukaisia senioritaloja. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa heti kun kaavamuutos on tullut lainvoimaiseksi. YH Kodit Oy ja Pohjola Rakennus Oy Häme ovat allekirjoittaneet esisopimuksen Kiinteistö Oy Tampereen Pispanrannan kanssa yhteensä 29 200 kerrosneliömetrin suuruisesta rakennusoikeudesta Tampereen Santalahdessa.. Santalahden alueelle on suunnitteilla uusien vuokra-asuntojen lisäksi myös Kotosalla-asumista ja omistusasuntoja. – Pohjola Rakennuksella on jo aiemmin sovittuja esisopimuksia Pahvitehtaan ja Tikkutehtaan kortteleihin yhteensä noin 30 000 kerrosneliötä asuinrakennusoikeutta ja noin 10 000 kerrosneliötä liikeja toimitilarakennusoikeutta. – YH Kotien yksi tärkeimmistä rooleista on tuottaa Pirkanmaalle ja Varsinais-Suomeen kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja eri elämäntilanteisiin. Sopimukseen kuuluu 28 300 kerroneliömetriä asuinrakennusoikeutta sekä 900 kerrosneliötä liikerakennusoikeutta Tampereen Santalahdessa, mikä tarkoittaa noin 500 asunnon hankekokonaisuutta. Pispalanharjun ja Näsijärven väliin jäävä alue on keskellä luontoa mutta samalla hyvien palveluiden ympäröimä. 73 Tampereen Santalahteen 500 asuntoa ja liiketiloja Rakennustyöt Santalahdessa on tarkoitus aloittaa heti kun kaavamuutos on tullut lainvoimaiseksi. Alueella on vanhoja suojeltuja rakennuksia, jotka heräävät eloon, kun niiden yhteyteen suunnitellaan asumista tukevia palveluja. Kyseessä on Pohjola Rakennuksen historian suurin hanke, toteaa Pohjola Rakennus Oy Hämeen toimitusjohtaja Miikka Routama. YH Kodit on monipuolisen asumisen palveluntarjoaja, joka palvelee Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa. Vastaavia suuria hankkeita meillä on käynnissä muun muassa Turun Skanssissa, jatkaa Tuominen. YH Kodit omistaa yli 6 500 vuokraja asumisoikeusasuntoa Tampereella ja Turussa sekä niiden lähialueilla. Pohjola Rakennus Oy Häme on osa Pohjola Rakennus Groupia, joka toimii lisäksi Uudellamaalla sekä Keski-, Itäja Länsi-Suomessa. Tipotien terveysasema, Näsijärven rantapuistot, Särkänniemi, sekä Pyynikin ulkoilumaastot ovat vain kivenheiton päässä. Vanhaa ja uutta rinnakkain Santalahdesta on rakentumassa uusi, ainutlaatuinen kaupunginosa, joka sijaitsee raitiotien varrella kävelyetäisyydellä keskustasta. Pohjola on rakentanut yli 10 000 kotia, ja on suurimpia asuntorakentaja Tampereen, Turun ja Jyväskylän alueella
– Urakka työllistää jopa yli 100 tekijää, kertoo Consti Julkisivut Oy:n toimitusjohtaja Risto Kivi. Vesikatto uusitaan, ikkunat kunnostetaan ja lisäksi ullakolle rakennetaan ullakkoasuntoja. Asuintiloissa kaikki pinnat ja rakenteet tehdään uusiksi suojelulliset näkökohdat huomioiden. Julkisivu kunnostetaan kauttaaltaan ja uusitaan tietyiltä osin. Uusi versio tarjoaa avustetun toiminnon projektien nopeaan perustamiseen alueellisten standardien mukaisesti, muutosten päivittämisen kaikkiin projektin piirustuksiin samanaikaisesti, kaikkien tekstimuotoisten parametrien etsimisen ja korvaamisen Find & Replace -työkalulla sekä automatisoidun toiminnon useampien IFC-mallien vientiin eräajona. Korkeavuorenkatu 21:n arvokiinteistö on toiminut paitsi asuinrakennuksena, myöhemmin myös tsaarin ajan valtiollisen poliisin päämajana sekä ennen talvisodan syttymistä Mannerheimin johtaman puolustusneuvoston toimistona. Progmanin uusi MagiCAD tuo uusia ominaisuuksia LVIS-suunnitteluun.. Progman kuuluu kansainväliseen Glodon-konserniin. MagiCAD tarjoaa kattavan ja helppokäyttöisen suunnitteluohjelmiston kaikkeen IV-, putkistoja sähkösuunnitteluun, -laskentaan ja -tietomallinnukseen. 74 Uusia työtapoja LVIS-suunnitteluun Progman julkaisi uuden MagiCAD-version 2016.11, joka tuo mukanaan uusia Revitja AutoCAD-pohjaista talotekniikkasuunnittelua nopeuttavia ja helpottavia toimintoja ja työtapoja. Sisäpihalle rakennettava täysautomatisoitu pysäköintijärjestelmä kytketään Constin toimittamiin talotekniikkajärjestelmiin. MagiCAD 2016.11 AutoCADille tuo mukanaan useita uusia suunnittelutoimintoja sekä automatisoi ja tehostaa projektien tiedonhallintaa ja tiedostovientiä. Työn tilaaja on kiinteistökehitysyhtiö Grand Residence Development Oy. Consti osallistuu myös kivijalan liiketilojen rakentamiseen. Toimistokäytössä pitkään toiminut rakennus peruskorjataan täysin, ja yli 5 000 neliön tilat muutetaan jälleen asuinkäyttöön. Uudet asukkaat päässevät muuttamaan taloon vuoden 2018 lopulla. MagiCAD mahdollistaa taloteknisen suunnittelun käyttäen Euroopan laajinta tuotemallitietokantaa, johon kuuluu yli miljoona tuotetta ja tuotevarianttia yli 220 johtavalta laitevalmistajilta ympäri maailman. MagiCAD 2016.11 on yhteensopiva Revit MEP 2017-2016 ja AutoCAD 2017-2013 -versioiden kanssa. Tuotteissa on oikeat mitat ja kaikki tarvittava tekninen tuotetieto. Mittavaan urakkaan sisältyy Constin julkisivu-, asuntokorjaussekä talotekniikkayksiköiden työtä. Tuotteet kehitetään Suomessa ja niitä myydään 56 maahan ympäri maailman. Historialliseen kiinteistöön asuntoja Korkeavuorenkatu 21:ssa sijaitsevan, yhden Suomen historiallisimman arvokiinteistön käyttötarkoitusmuutoksen toteuttajaksi on valittu Consti Yhtiöt Oyj. Vuonna 1889 rakennettuun kohteeseen valmistuu huipputasoisia arvoasuntoja sekä kivijalkaan ravintoloita ja erilaisia liiketiloja. Myös välipohjat avataan ja rakennetaan uudelleen. Projektin kesto on noin kaksi vuotta. Vuodesta 1939 vuoteen 2012 talossa toimi Suomen rajavartiolaitos. Tämä luo perustan tarkoille laskennoille ja mahdollistaa asennukset suunnitelmien mukaisesti. Projektin arvo on lähes 20 miljoonaa euroa
O makotitaloja rakennettiin 80-luvulla lähes 200 000 kappaletta, mikä tekee vuosikymmenestä vilkkaimman sitten sodan jälkeisen rakennuskuumeen. Omakotitalojen putkiremontti on tavallisesti ohi jopa kolmessa päivässä. 75 Putkiremontin tekijöille luvassa paljon töitä Korjausvelan kasvaminen lupaa vilkkaita vuosia putkiremontteja tekeville yrityksille. Lähteet: Tilastokeskus, Balance Consulting, If, Rakennusteollisuus Pohjolan LVIturva Oy on erikoistunut omakotitalojen putkiremontteihin ja työllistää 200 alansa osaajaa. Käyttövesiputket ja lämpöverkosto puolestaan uusitaan siistinä pintavetona. Urakoitsijoille luvassa vilkkaita vuosia Korjausvelan kasvaminen lupaa vilkkaita vuosia putkiremontteja tekeville yrityksille. Vanhat putket putsataan ja tukitaan, eikä niitäkään tarvitse repiä seinistä. Perustajakaksikko Juha-Matti Kemppainen ja Juhana Kilpeläinen ovat alun perin putkimiehiä ja tuntevat suomalaisen omakotitalokannan ongelmat ja tarpeet.. – Toimialueemme kattaa tällä hetkellä lähes koko Suomen, ja olemme juuri käynnistämässä liiketoimia myös Ruotsissa. – 80-luvulla rakennettujen talojen putket lähestyvät elinkaarensa loppua, muistuttaa omakotitalojen putkisaneerauksiin erikoistuneen Pohjolan LVIturvan varatoimitusjohtaja Juhana Kilpeläinen. Pihaa ei tarvitse kaivaa eikä rakenteita repiä auki. Vakuutusyhtiö Ifin teettämässä kyselyssä paljastui, että suuri osa omakotitalojen asukkaista arvioi sekä putkiremonttien hinnan että keston reilusti yläkanttiin. Sen jälkeen rakentaminen hiipui. – Rekrytoimme jatkuvasti uusi tekijöitä. Syy korjausvelan paisumiseen löytyy talojen ikäjakaumasta. Niin kutsutulla sukitusmenetelmällä vanhoihin viemäriputkiin sujutetaan uusi putki, mikä on siisti ja kustannustehokas tapa uusia putket. Yritys kasvaa voimakkaasti Suomessa ja Pohjoismaissa. Suurin riski piilee kodin putkistossa, jonka rikkoutuminen voi aiheuttaa kalliin vesivahingon. Arviolta joka viides omakotitalo on perusteellisen remontin tarpeessa. – Uutisointi on luultavasti vaikuttanut mielikuvien syntyyn. Viime vuonna palkkasimme jopa sata uutta työntekijää, kertoo Kilpeläinen. Niin ikään yritystietoja analysoiva Balance Consulting nostaa LVI-alan menestyjien joukkoon vuotuisessa toimialavertailussaan. On keskusteltu kerrostalojen kuukausia kestävistä putkiremonteista, jotka uudet toimijat ovat onnistuneet puristamaan pariin viikkoon täsmällisen suunnittelun ansiosta. Mielikuvat lykkäävät remonttia Mielikuva kalliista ja pitkäkestoisesta remontista on yleinen. Omakotitalojen kohdalla tilanne on ollut tämä jo pidemmän aikaa, huomauttaa Kilpeläinen. 80-luvulla rakennettujen talojen putket lähestyvät elinkaarensa loppua. 2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä omakotitaloja rakennettiin vain noin 50 000
Jätehuollon keskikustannus laski hieman Jätehuollon osuus Indeksitalon kustannuksista oli keskimäärin Paikkakuntakohtaiset erot ovat Indeksitalo-vertailussa huomattavat, sillä 60 neliön asunnolle jyvitetty vuosikulu on vertailun halvimmassa kaupungissa Oulussa 1 592 euroa ja kalleimmassa kaupungissa Rovaniemellä 2 122 euroa.. Talokohtainen kustannus on Indeksitalon kokoisessa talossa vuosittain Oulussa 63 686 ja Rovaniemellä 84 879 euroa. Myös Forssassa, Jyväskylässä, Kouvolassa, Savonlinnassa ja Uudessakaupungissa kiinteistöverotus puri huomattavasti edellisvuotta enemmän. Indeksitalon keskimääräinen kiinteistöveron nousu edellisvuoteen verrattuna oli tontin kiinteistöveron kohdalla keskimäärin 1,6 prosenttia ja rakennuksen kiinteistöveron keskimäärin 2,3 prosenttia. Indeksitalon eli keskeisiltä piirteiltään vakiomuotoisen kerrostalon kustannukset ovat eri paikkakunnilla. Vertailussa lasketaan, paljonko ns. Vertailussa mukana olevien kaupunkien joukossa suurin nousu nähtiin Rovaniemellä, jossa tontin kiinteistövero nousi 15 prosenttia ja rakennuksen kiinteistövero peräti 50 prosenttia. Veden ja jäteveden maksut nousivat edellisvuoteen verrattuna keskimäärin 2,3 prosenttia eli 1,4 senttiä neliötä kohden edellisvuodesta. I ndeksitalo 2016 -selvityksen mukaan kiinteistöverot ja maksut olivat vuonna 2016 keskimäärin 2,58 euroa neliöltä kuukaudessa suomalaisissa yli 30 000 asukkaan kaupungeissa. Paikkakuntakohtaiset erot ovat kuitenkin huomattavat, sillä 60 neliön asunnolle jyvitetty vuosikulu on vertailun halvimmassa kaupungissa Oulussa 1 592 euroa ja kalleimmassa kaupungissa Rovaniemellä 2 122 euroa. Sähkökustannuksissa markkinahinnan lasku on siis miltei kompensoinut siirtomaksujen nousun, jotka ovat osassa kunnista olleet suuria. Kuntakohtainen vaihtelu on kuitenkin tänäkin vuonna suurta, ääripäissä olivat Imatra, jossa Indeksitalon kaukolämpökustannus laski edellisvuodesta 21 prosenttia, ja Kokkola, jossa oli nousua 17 prosenttia. Kaukolämpöinvestoinneilla suuret vaikutukset Kaukolämmön kustannus laski Indeksitalossa keskimäärin 0,6 prosenttia verrattuna vuoteen 2015. – Monilla paikkakunnilla käydään periaatteellista keskustelua kaukolämpöinvestointeihin liittyen. Kaakkois-Suomi on hyvä esimerkki siitä, millaisia vaikutuksia kaukolämpöinvestoinneilla voi parhaimmillaan olla. Sähkökustannuksissa puolestaan kustannukset ovat pysyneet hyvin tasaisina: kiinteistösähkön keskimääräinen kustannus nousi puoli prosenttia vuodesta 2015. Kaiken kaikkiaan kuntakohtaisesti päätettävät, Indeksitalo-selvityksessä huomioitavat kustannukset muodostavat hieman runsaat 50 % kaikista kerrostalon hoitokuluista. Vesimaksujen osuus Indeksitalon kustannuksista on neljännes. Uusi biopolttolaitos on ollut suuri investointi, mutta näyttää alentaneen myös keskihintaa merkittävästi, analysoi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Indeksitalona käytetään asuinkerrostaloa, joka on 30-vuotias, sijaitsee kaupungin keskustassa omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. 76 Kustannusten nousu oli viime vuonna maltillista Tulevaisuudessa paineita kustannusten nousuun Indeksitalo-vertailussa tarkastellaan, miten kuntakohtaisesti päätettävät kustannukset vaikuttavat kiinteistöjen kustannuksiin eri puolilla Suomea. Rovaniemellä raju nousu kiinteistöveroissa Valtion määrittämissä kiinteistöveroprosenttien alaja ylärajoissa ei tapahtunut muutoksia vuodelle 2016. Sähkön osuus Indeksitalon kustannuksista on vajaa seitsemän prosenttia. Kuitenkin kunnan päätösvallassa olevissa vero-osuuksissa on nähty muutoksia
Keskimäärin 2,58 €/m 2 /kk Helsinki 2,60 €/m 2 /kk Turku 2,66 €/m 2 /kk Tampere 2,66 €/m 2 /kk Edullisimmat Oulu 2,21 €/m 2 /kk Kokkola 2,24 €/m 2 /kk Rauma 2,35 €/m 2 /kk Salo 2,36 €/m 2 /kk Riihimäki 2,37 €/m 2 /kk Kalleimmat Rovaniemi 2,95 €/m 2 /kk Savonlinna ja Jyväskylä 2,92 €/m 2 /kk Lappeenranta 2,91 €/m 2 /kk Mikkeli 2,84 €/m 2 /kk Suurimmat muuttujat Suurin kiinteistöveron korotus: Rovaniemi + 15% tontille / + 50% rakennuksille Suurin kaukolämpömaksujen pudotus: Imatra – 21% Suurin jätehuoltomaksujen pudotus: Pirkanmaa – 19% Kaukolämpömaksut Keskimäärin 1,20 €/m 2 /kk Kalleimmat Nokia 1,45 €/m 2 /kk Hämeenlinna 1,42 €/m 2 /kk Tuusula ja Järvenpää 1,34 €/m 2 /kk Halvimmat Oulu 0,93 €/m 2 /kk Kokkola 0,95 €/m 2 /kk Salo 0,99 €/m 2 /kk Vesija jätemaksut Keskimäärin 0,65 €/m 2 /kk Kalleimmat Ylöjärvi 0,86 €/m 2 /kk Jyväskylä 0,82 €/m 2 /kk Rauma ja Rovaniemi 0,78 €/m 2 /kk Halvimmat Helsinki, Espoo, Vantaa 0,51 €/m 2 /kk Oulu 0,54 €/m 2 /kk Kerava ja Porvoo 0,55 €/m 2 /kk Jätehuoltomaksut Keskimäärin 0,17 €/m 2 /kk Kalleimmat Vaasa 0,28 €/m 2 /kk Mikkeli 0,26 €/m 2 /kk Savonlinna 0,25 €/m 2 /kk Halvimmat Tampere, Nokia ja Kangasala 0,10 €/m 2 /kk Riihimäki, Hyvinkää, Lahti, Ylöjärvi 0,12 €/m 2 /kk Kerava 0,13 €/m 2 /kk Lähde: Kiinteistöliitto noin kuusi prosenttia. Mukana on kaikkiaan 51 kaupunkia ja kuntaa, joista 37 on yli 30 000 asukkaan vertailukaupunkeja. 77 Indeksitalo-vertailu Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen ns. Vertailussa mukana olevien kaupunkien joukossa suurin nousu nähtiin Rovaniemellä, jossa tontin kiinteistövero nousi 15 prosenttia ja rakennuksen kiinteistövero peräti 50 prosenttia.. – Myös tässä näkyy investointien vaikutus, Pirkanmaalla Indeksitalon mukaisella keräyksellä jätehuoltokustannus pieneni uuden jätevoimalan myötä noin 19 prosenttia. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit. Näin ollen vuosi 2016 jäänee ohimeneväksi suvannoksi kiinteistökustannusten nousussa, arvioi Jukka Kero. Maksut koostuvat sekajäte-, biojäteja paperinkeräysjakeista sekä mahdollisista ekoym. Tiedot ovat syyskuun 2016 mukaisia. Vaikka Indeksitalo-vertailu näyttää kustannusten nousun olleen viime vuoden aikana maltillista, tulevaisuuden näkymissä on paineita kustannusten nousuun. Indeksitalo on 30-vuotias 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Tämän lisäksi lämmityspolttoaineiden verotus on kiristymässä. Kunnan investointipäätöksillä voi siis olla merkittäviä vaikutuksia, Jukka Kero huomauttaa. Indeksitalo 2016 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. – Budjettiriihessä kiinteistöveroon tuli lisäkorotus jo vuosi sitten päätetyn lisäksi. Indeksitalon veroja ja kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Kiinteistökustannukset Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpö-, vesi-, sähköja jätehuoltokulut yli 30 000 asukkaan kaupungeissa. Jätehuollon kustannukset pysyivät suurimmalla osalla kaupunkeja ennallaan, ja keskimääräiset kustannukset laskivat edellisvuoteen verrattuna puoli prosenttia. vastaavista maksuista
– Eniten kosteusvaurioita aiheuttivat lukumääräisesti putkirikot. – Räystäskourut ovat oikein vakioesimerkki ehkäisevän työn merkityksestä. Kosteusvaurio ei ole pelkästään tiettyjen riskirakennusten tai rakenteiden ongelma. Mikä tahansa asuinrakennus voi vaurioitua, mikäli yksittäisen asunnon tai koko rakennuksen hoito ja kunnossapito laiminlyödään. – Toiseksi eniten vaurioita aiheuttivat virheelliset rakenteet, kuten puuttuva vedeneristys, aluskate, salaojitus tai alapohjan kapillaarisen veden nousun estävä maa-aines. sekä laitteiden tai kalusteiden ja putkien väliset vuotavat liitokset, toteaa selvitystyössä mukana ollut erikoistutkija Terttu Vainio VTT:ltä. Jos talon ympärillä on puustoa, niin kouruihin V TT ja TAMK selvittivät 431 asuinrakennusten kosteusvauriotapausta, joista omakotitaloja oli 293, rivitaloja 42 ja asuinkerrostaloja 96. Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy ja Tampereen ammattikorkeakoulu TAMK selvittivät asuinrakennusten kosteusvaurioiden korjaustoiminnan laajuuden osana Suomen asuinrakennuksen korjaustarve -tutkimusta. Oikeasta käytöstä apua Ehkäiseviä toimenpiteitä ovat esimerkiksi putkiliitosten tarkistaminen, jääkaapin sulattaminen, pesualtaan viemäritukoksen avaaminen ja vesikourujen ja kattoviemäreiden puhdistaminen. Hyvällä hoidolla, kunnossapidolla ja oikealla käytöllä voidaan estää merkittävä osa kosteusvaurioista tai vähentää vahingon seuraamuksia. Mediaanikustannukset ovat lähes riippumattomia talotyypistä, joten kosteusvauriot näyttäisivät olevan enemmän asuntokuin rakennuskohtaisia. 78 Hyvä hoito ja kunnossapito merkittävässä asemassa ennaltaehkäisyssä Kosteusvaurioita syntyy kaikenikäisiin rakennuksiin Asuinrakennusten kosteusvaurioiden korjaamiseen käytetään Suomessa vuosittain 400 miljoonaa euroa, joka on viisi prosenttia koko korjausrakentamisesta. Otoksessa suurin edustus oli 1980-luvulla valmistuneilla rakennuksilla
Useita rakenneratkaisuista ja materiaaleista johtuvia ongelmia on tunnistettu, ja niihin on puututtu uusin määräyksin sekä koulutuksella ja viestinnällä. Hyvällä hoidolla, kunnossapidolla ja oikealla käytöllä voidaan estää merkittävä osa kosteusvaurioista tai vähentää vahingon seuraamuksia. Rakennuksen liiallinen kosteus voidaan myös todentaa sähköisillä mittauslaitteilla. Näin vettä pääsee hiljalleen valumaan ja rikkomaan julkisivun pintaa. Kasvu johtuu 1980-luvun rakennusten korjaustarpeen kasvusta. Kosteusvaurion aiheuttama mikrobikasvusto voi aiheuttaa terveysongelmia. Trendinä on, että korjaustarve kasvaa seuraavalla kymmenvuotiskaudella, jolloin vuosina 2026–2035 se yltää 11,3 miljardiin euroon. Kosteusvauriot Kosteusvauriolla tarkoitetaan rakennuksen sisäpinnan aluetta tai rakenteen osaa, jossa havaitaan tai voidaan epäillä olevan näkyvää mikrobikasvustoa tai alueella on selviä kosteusjälkiä. Mikrobikasvuston esiintyminen varmennetaan mikrobiologisin menetelmin. Näitä ovat esimerkiksi rakennusmateriaalien muodonmuutokset, kuten pinnoitteiden irtoaminen, värimuutokset tai materiaalin turpoaminen sekä kalkkihärmän esiintyminen tiilitai betonipinnassa. Ne voivat aikaa myöten löystyä, sillä verkostosta tulee paineiskuja, Vainio muistuttaa. Tutkimusten mukaan pienja kerrostaloissa korjausten tai tarkemman tutkimisen tarvetta on lähes joka toisessa asunnossa. Korjaustarpeesta 30 prosenttia sijoittuu kuuteen suurimpaan kaupunkiin eli Helsinkiin, Espooseen, Vantaalle, Turkuun, Tampereelle ja Ouluun. Näiltä osin uusien, vakavien ja rakenteellisten kosteusvaurioiden syntyminen vähenee. Kosteusvaurioiden yleisyys Kosteusvauriot ovat yleisiä kaiken tyyppisissä asunnoissa. 70-luvun kerrostaloissa korjattavaa Pientaloissa korjausrakentamisen painopiste on siirtymässä 1980-luvulla valmistuneisiin rakennuksiin. Korjausvaje on kasvamassa erityisesti omakotitalokannassa. 79 Otollisissa olosuhteissa kosteusvaurio voi kehittyä nopeastikin. Rakenteiden liiallinen kosteus osoitetaan pintakosteuden osoittimilla. Lähteet: THL, Sisäilmayhdistys ry Noin 70 prosenttia korjaustarpeesta on rakennusosien tavanomaista korjaamista kulumisen, vanhenemisen ja vaurioitumisen takia. Hoitamaton kosteusvaurio johtaa käytännössä aina mikrobivaurioon. Kuntotutkimuksella saadaan tarkempaa tietoa rakennuksen kosteusteknisestä kunnosta kuin kuntoarvioilla. Mikäli tyhjät asunnot laskettaisiin korjattavaksi, nousisi vuotuinen korjaustarve merkittävästi. On yksinkertainen asia katsoa, onko astianpesukoneen liitokset kunnolla kiinni. Äkillisiä laitetai putkirikkoja rakenteiden sisällä rakennuksen omistajan tai käyttäjän on yleensä mahdoton estää. Tilastokeskuksen tilastoihin ja Rakennusteollisuus RT:n arvioihin verrattuna toteutuva korjausrakentaminen on noin 80 prosenttia korjaustarpeesta. Asuntojen kosteusvaurioista suurimman osan on havaittu sijaitsevan kosteissa tiloissa, loput vauriot jakautuvat melko tasaisesti eri tilojen kesken. Tutkimustuloksia pääsevät hyödyntämään ympäristöministeriö suunnatessaan kosteusvaurioiden ja asuinrakennusten korjaustoimenpiteitä sekä korjausrakentamisen tuoteja palvelukehittäjät. Mukaan on luettu vain tekninen korjaustarve, ei ehjien rakenteiden uusimista, jota tehdään sisutuksen uusimisen yhteydessä. syntyy karikkeita, jotka voivat puhkoa rännit. Tarkastuksessa käytetään aistinvaraisia menetelmiä, eikä pintoja rikota. Kosteusvaurioiden syitä Kotitalouksien kannattaa myös tarkkailla vanhenevien kodinkoneiden ja taloteknisen laitteiden tilaa, koska niiden tekninen toimivuus heikkenee aikaa myöten. Loput seitsemän prosenttia kuluu kosteusvaurioiden korjauksiin ja esteettömyyden parantamiseen. Yleisimpiä oireita ovat muun muassa silmien ja limakalvojen ärsytysoireet, nuha, pitkittynyt yskä ja kurkkukipu. Kosteuskuntoarvio Rakennusten kunnon arviointiin on olemassa monen tasoisia menetelmiä. Kosteusvauriot osa korjaustarvetta Uuden Asko-mallin mukaan Suomen asuinrakennusten korjaustarve vuosina 2016–2025 on vuosittain 9,4 miljardia euroa vuoden 2015 hintatasolla. Kosteusvaurion tunnistaminen Kosteusvaurio voidaan tunnistaa esimerkiksi ylimääräisen veden aiheuttamista kosteusjäljistä. Korjaustarvelaskelmassa on oletettu, ettei pitkään tyhjillään olleita rakennuksia korjata. – Teknisten laitteiden kunto on helppo tarkastaa. Kosteusvauriokuntoarvio on rakennustekninen tarkastus, jossa selvitetään rakennuksen kunto kosteusvaurioiden varalta. Asuinkerrostaloissa suurin korjaustarve on edelleen 1970-luvun kerrostaloissa. Usein ongelmat syntyvät hyvin pienistä asioista, toteaa Vainio.. Kuntotutkimuksessa selvitetään muun muassa rakenteiden ja koneteknisten järjestelmien kunto. Ympäristöministeriön rahoittama VTT:n ja TAMK:n yhteishanke käynnistyi syyskuussa 2015, ja loppuraportti valmistui 2016 syyskuussa. Tässä tarkastustyypissä voidaan avata pintarakenteita ja käyttää laboratoriotutkimuksia. Korjauksista 23 prosenttia on vuosikorjausta tai kunnossapitoa, jotka poistavat alkavia vaurioita
– Asukas voi tulla yleensä asuntoon pari tuntia ruiskutuksen jälkeen. Torjunta-aineruiskutus vaatii esivalmisteluja Hämeenlinnalaisessa kahden rapun ja noin 30 huoneiston kerrostalossa turkiskuoriaisten olemassaoloon havahduttiin viime syksynä. J os kerrostaloon on päässyt pesiytymään ötököitä, pahimmillaan koko kerrostalon huoneistot on ruiskutettava pariin kertaan, jotta kiusalliset lisäasukkaat tulevat häädetyiksi. Luonnonvaraiset hyönteiset ja kuoriaiset eivät ole yleensä ongelma, koska ne tulevat ja menevät muodostamatta kerrostaloon omia yhteisöjään. Sen jälkeen aineen annetaan vaikuttaa jalkalistojen alla. Uudistamme käsittelyn kuukauden päästä, jolloin ongelma turkiskuoriaisten osalta on yleensä voitettu. Raskaita kirjahyllyjä tai muutoin vaikeasti siirrettäviä huonekaluja ei tarvitse siirtää, mutta onnistumisen kannalta olisi aina parempi mitä vähemmän tavaraa seinävierustoilla on. Torjunta-aine on myrkyllistä, mutta veden haihduttua seoksesta siitä aiheudu kotieläimille tai ihmisille ongelmia. – Joskus ongelma on tiedostettu ja tunnettu taloyhtiössä tai ainakin osa asukkaista on huomannut ongelman. – Erityisen tärkeää on tällaisissa kohteissa asukkaiden omatoimisuus. Anticimex Oy on valtakunnallisesti toimiva tuhoeläinhallinnan ja elintarvikehygienian palveluyritys. Janne Nousiaisen mukaan tuholaistorjuntaa tehdään vuosittain tuhansissa suomalaisissa kerrostaloissa, eikä kuoriaisten tai hyönteisten olemassaoloa tarvitse kokea mitenkään hävettävänä. Turkiskuoriaisen torjunnassa olennaista on tyhjentää vaatekaappi ainakin lattianrajastaan. Sen sijaan turkiskuoriaiset, sokeritoukat, koiperhoset, luteet ja torakat voivat olla kiusa koko kerrostalolle. Ammattimainen torjunta ratkaisee aina ensin kokonaistilanteen ja sen tavoitteena on poistaa ongelma pysyvästi. Turkiskuoriaiset ovat aika huonoja kiipeilemään liukkailla seinäpinnoilla, mutta tavaroita ja vaatteita hyväksikäyttäen ne voivat liikkua korkeallekin, sanoo Nousiainen. Jos vaatekaappi on kovin täynnä tekstiilejä ja muuta tavaraa, kannattaa se tyhjentää vaikka kokonaan. Sen jälkeen asukkaat saivat kirjeen ja toivomuksen tyhjentää kaikki seinänvierustat irtotavaroista, jotta torjunta-ainetta päästiin ruiskuttamaan jalkalistojen alle. Jos ihmisellä on allergioita tai yliherkkyyksiä, hänen kannattaa olla pois asunnosta muutama lisätunti. Tuholaistorjuntaa tehdään vuosittain tuhansissa suomalaisissa kerrostaloissa, eikä kuoriaisten tai hyönteisten olemassaoloa tarvitse kokea mitenkään hävettävänä, sanoo huoltoteknikko Janne Nousiainen Anticimex Oy:stä. Keittiökoisa Riisihärö Vyöturkiskuoriainen Seinälude (lutikka). Myös jälkiseuranta on tärkeää, jotta tuhoeläinongelma ei pääse uusiutumaan. Esimerkiksi kaksiossa ruiskutus kestää kymmenisen minuuttia. Hyönteisten olemassaoloa hävetään ja sen koetaan leimaavan jotkut asukkaat tai koko talon. – Feromoni houkuttaa aikuisia urosyksilöitä, jotka etsivät lisääntymiskumppania Puhtaus auttaa asiaa Turkiskuoriainen, riisihärö ja sokeritoukka ovat kenties yleisimmät kodin vieraat, jotka edellyttävät ruiskutusta suuremmassa määrin esiintyessään. Ruiskutuksen jälkeen voidaan seinänvierille laittaa feromoni liima-ansat, joihin aikuiset yksilöt hakeutuvat. 80 Turkiskuoriainen, riisihärö ja sokeritoukka yleisimmät Tuholaisista selvitään ruiskuttamalla koko talo Tuskin yksikään suomalainen kerrostalo on sataprosenttisen vapaa ötököistä
Riisihärö ja jauhokoisa viihtyvät enemmän elintarvikkeiden keskellä lähinnä viljatuotteiden seassa. 81 – Niihin pätee sama menetelmä ja sama ainekin. Turkiskuoriainen viihtyy tekstiilien ja sokeritoukka pahvien ja papereiden seassa. Muun muassa leivät, myslit ja puuroainekset houkuttelevat näitä ötököitä puoleensa. Janne Nousiainen torjuu turkiskuoriaisia ruiskuttamalla torjuntaainetta jalkalistojen väliin. Sokeritoukka kulkeutuu yleensä huoneistoon esimerkiksi pahvilaatikoiden mukana, turkiskuoriainen ilmaantuu tavallisesti vaatteiden seassa. Sokeritoukka Uunitoukka Vaatekoi Ranskantorakka (russakka), munakotelo kuvassa oikealla.. Yleensä muutaman yksilön löytyminen kerrostalosta ei kieli kuin kenties yhden talouden lievästä ongelmasta, mutta pitkittyessään ongelma voi kattaa koko talon
Lutikka leviää kerrostalossa huoneistosta toiseen ihmisen mukana. Nykyisin torakoita löytyy esimerkiksi mikroaaltouuneista. – Yksi aikuinen, kenties ikkunasta sisään tullut yksilö ei ole ongelma, mutta sisääntulo on syytä noteerata – Sekä sokeritoukan että turkiskuoriaisten aikuiset yksilöt etsivät lisääntymiskumppania, joten siinä mielessä aikuisten yksilöiden hävittäminen on tärkeää. Sänky voidaan laittaa myös erityiseen pussiin. Monesti riittää, kun tuo saastunut tekstilli hävitetään ja arat tekstiilit suojataan. Nyt se kuuluu eniten torjuttaviin ötököihin, mutta on samalla myös hankalimmin torjuttava. – Torakkaa eli kansanomaisesti russakkaa on pääosin kahta lajia, ranskanja saksantorakkaa. Meillä on nykyisin jopa lutikkakoiria, jotka kykenevät haistamaan lutikat. Torakoille sopii parhaiten syöttigeeli, jota nautittuaan torakka melko nopeasti menehtyy. – Lutikka ei liiku päivisin, ellei niitä ole todella paljon. Ne voivat syödä paitsi tekstiiliä, leivänmurua ja jopa tekstiilipölyä. Yleensä sänky viedään pakastekonttiin viikoksi 30 asteen pakkaseen. Lutikan todennäköisin piilo on sängyssä. Torakka ja lutikka olivat pitkään miltei kateissa suomalaisista kodeista, mutta lisääntyneen ulkomaanmatkailun ansiosta näitä ötököitä on viime vuosina alkanut ilmaantua suomalaisiin koteihin elintarvikkeiden ja matkatavaroiden mukana. Jos niitä on niin runsaasti, että sängyn pohjan reviirit ovat täynnä, lutikoita alkaa etsiytyä esimerkiksi yöpöydän pohjiin, mutta aina lähelle sänkyä. Juhani Karvonen Torjunta-aine on myrkyllistä, mutta veden haihduttua seoksesta siitä aiheudu kotieläimille tai ihmisille ongelmia. Rakenteista se ryömii öisin ihmisen iholle verta imemään. Missään tapauksessa asukkaan ei pidä ryhtyä torjumaan torakkaa esimerkiksi Raidilla tai muilla vastaavilla tuotteilla. Lutikka pesiytyy sängyn pohjan rakenteisiin, ei suoranaisesti sängyn sisälle. Lämpimänä syksynä kuoriainen saattaa kiipeillä talojen ulkoseinillä ja siirtyä huoneistosta toiseen avoimien ikkunoiden kautta. – Syöttigeeli ja liima-ansat on tehokas yhdistelmä torakkaa vastaan. 82 – Paras keino on asukkaan omatoimisuus eli pintojen pitäminen puhtaana ja elintarvikkeiden oikea säilytys. – Aika usein koiperhosen toukat pesiytyvät yhteen tiettyyn ryijyyn tai mattoon. Torakkaa ja lutikkaa ei tarvitse sietää Torakka ja lutikka ovat kenties kerrostaloasukkaan hankalimmat kumppanit. Tietysti turhan tavaran säilyttämistä tulisi välttää jo senkin takia, että mahdolliset tuholaiset on helpompi havaita heti alkuvaiheessa. Litteänä kuoriaisena se pääsee luikahtamaan huoneistoihin vaikkapa ovien raoista, sanoo Nousiainen. Torakka Lisääntyneen ulkomaanmatkailun ansiosta torakoita on viime vuosina alkanut ilmaantua suomalaisiin koteihin elintarvikkeiden ja matkatavaroiden mukana.. Se etsii ravinnokseen ihmisen verta ja tulee toimeen yhdellä veriannoksella viikon. oppii ymmärtämään, että uusi haju on torjunta-ainetta ja vaihtaa maisemaa. Koiperhosen maine villatekstiilien tuhoajana on tunnettu. Sänky tulee pitää irti seinästä, jotteivät lutikat pääse hyödyntämään seinää, vaan joutuvat kiipeämään sängylle lutikka-ansojen kautta. – Osalle ihmisistä lutikan käynnistä jää merkkinä kutiava paukama, mutta osalla ei ilmaannu mitään. Turkiskuoriainen ei selviydy ulkona, mutta sisätiloissa se voi viihtyä hyvin. Liima-ansat keräävät talteen aikuiset yksilöt, jotteivät ne pääsisi lisääntymään. – Se saattaa tarttua saastuneessa huoneistoissa käyneen ihmisen vaatteisiin ja pudota esimerkiksi rappukäytävään. – Useinmiten se kulkeutuu huoneistoihin vanhojen tekstiilien mukana kellaritiloista. Lutikkaa ei ole välttämättä aina helppo havaita, vaikka se vierailisikin ihmisen iholla. Sänky sijoitetaan pussituksen jälkeen lutikkaansojen päälle siten että ansat ovat jokaisen jalan alla. Turkiskuoriaisten toukat ovat sekasyöjiä. Sama pätee myös sokeritoukkaan. Lutikka löytyy yleensä sängystä Lutikka on yleistynyt viimeisen viiden vuoden aikana. Torakoita tai luteita ei torjuta ruiskutuksilla. Se kulkee monesti ilmanvaihtokanavia pitkin ja ongelma vain siirtyy muualle. Yksikin kannattaa noteerata Ammattimaisen torjunnan kohteena on yleensä vyöturkiskuoriainen, joka ei esiinny meillä luonnonvaraisesti. Ennen vanhaan torakkaa tavattiin esimerkiksi TV-vastaanottimista, koska ne pitävät kuvaputkista ja sähkölaitteiden lämpimyydestä
Toiset haluavat, että kaikki ikkunapinnat pestään, toiset tilaavat ainoastaan ikkunoiden sisäpintojen pesun, sekin vaikuttaa hintaan, Turunen kertoo. – Hyvin ja perusteellisesti tehty kartoituskäynti luo tärkeän tietopohjan kohteesta, minkä jälkeen siivousja puhdistuspalveluiden ostaminen on tilaajan kannalta helppoa ja vaivatonta. Jos saranointi on ikkunan yläosassa, etenkin suuria ikkunoita pesemään tarvitaan kaksi henkilöä. Nostimilla turvallisesti korkeallekin Nykypäivän työturvallisuusmääräykset edellyttävät, että korkealle sijoittuvien ikkunoiden pesu tapahtuu asianmukaisilla nostimilla. Ikkunoiden pesemiseen ei ole valmista pakettiratkaisua, vaan oleellista on tarjota tilaajalle henkilökohtaista palvelua, tarpeen ja ikkunoiden mukaan. Yhä enemmän lasipintoja Kiinteistöjen julkisivuissa ja myös sisäpuolisissa rakenteissa suositaan enenevässä määrin avaruutta tuovaa lasipintaa. Kerran huolellisesti kartoitettu ja ylöskirjattu ikkunoiden pesu on helppo toistaa vaikka vuosittain. Hinta on tänä päivänä ratkaiseva tekijä, myös ikkunoiden pesussa. Korkeisiin paikkoihin päästään käsiksi nostimia käyttäen. Karmit, ikkunoiden välit ja ikkunalaudat puhdistetaan nekin aina huolellisesti. Tuula Kolehmainen. Kevät ikkunasesongin aikaa Ikkunoiden pesun sesonki ajoittuu Turusen mukaan kesäkauteen, touko-elokuulle. – Tyypillisesti laajat lasipinnat pestään samaan aikaan ikkunoiden kanssa. Kotimaisen siivousalan perheyrityksen, Tasolaiset Oy:n perinteet juontavat jo vuoteen 1974. Tasolaiset Oy:ssä käytetään tuttuja, hyväksi havaittuja pesumenetelmiä. Ammattilainen puhdistaa suurtenkin kiinteistökohteiden ikkunat kirkkaiksi. Ikkunoiden peseminen alkaakin aina maksuttomalla kartoituskäynnillä, paikanpäällä. Esimerkiksi hyvin nokiset ikkunavälit tulee imuroida ennen pesua. Kiinteistöjen ikkunat pestään kerran tai kaksi vuodessa, sijainnista riippuen. – Kesä on ikkunoiden pesemisen aikaa, toki tänä päivänä, mikäli säät sallivat, eikä pakkasta, sateita tai rajuja myrskyjä ole, ikkunoita voidaan pestä myös muulloin. Ikkunoiden pesua tilataan myös erikseen, eri kokoisiin, erilaisten toimialojen kohteisiin, vakituisen asiakaskuntamme ulkopuolelta, Tasolaiset Oy:n palvelujohtaja Pirjo Turunen kertoo. Yksi Tasolaiset Oy:n siivouspalveluista Suur-Helsingin alueella on kiinteistöjen ikkunoiden pesu. – Ikkunoiden määrän ohella, lian ja noen määrä, kussakin ikkunassa olevien lasipintojen määrä sekä ikkunoiden puitteiden aukeamissuunta vaikuttavat hintaan. – Puhtaanapito olisi hyvä huomioida jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa. Mikäli kiinteistö sijaitsee esimerkiksi vilkkaan liikenteen keskellä, lasipintoja voi olla tarvetta pestä myös talvella, Turunen kertoo. Vasta, kun tilat ja pesutarpeet on kartoitettu, annetaan ikkunanpesusta tarjous. Ikkunoiden pesu ja siivous on meidän ammattimme, Turunen toteaa. Asiakkaan ei tarvitse kuitenkaan miettiä, miten työ suoritetaan, sillä me hoidamme kaiken alusta loppuun. – Valtaosan toimistorakennustenkin ikkunoista voi pestä sisältä käsin. Valtaosa siivouskohteista on toimistokiinteistöjä, mutta asiakaskunnassa on myös muita korkeaa siivousalan ammattitaitoa vaativia tiloja. Usein tällaisissa kohteissa isännöitsijä huolehtii, että koko talon ikkunat pestään ulkopuolelta yhdellä kertaa, nostimia käyttäen. Mikäli kohteessa on sälekaihtimia, ne harjataan tai imuroidaan puhtaaksi, Turunen sanoo. Toisinaan vastaan tulee lasipintoja, joiden puhdistaminen on haastavaa. Nostimien käyttö tulisikin huomioida sisätiloissa muun muassa siten, että oviaukot suunnitellaan riittävän suuriksi. Ikkunoiden puhtaanapito tulisi huomioida jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa. Suuret julkisivujen lasipinnat saa nostimia käyttäen pestyä kadun tai pihan puolelta. – Ikkunat puhdistuvat pesimen, kuivaajan, eli melan, sekä liinojen avulla. Ikkunoiden pesusta tarjoukset kuitenkin pyydetään jo hyvissä ajoin keväällä. Vaikka itse ikkunoiden pesu ajoittuu keväämmälle, tarjouksia pyydetään jo varhain keväällä, Turunen muistuttaa. Sisätiloissakin lasipinnat tarvitsevat pesua säilyttääkseen näyttävyytensä. Korkealle sijoittuvien ikkunoiden pesuun tarvitaan nostimia, joiden tulee mahtua myös sisätiloihin. Mikäli tämä ei kiinteiden ikkunoiden vuoksi onnistu, tarvitaan nostimet. – Huolehdimme asiakaskohteissamme, jotka ovat valtaosin suuria toimistokiinteistöjä, myös ikkunoiden pesusta. 83 Kiinteistöjen ikkunat pestään vähintään kerran vuodessa Ammattilainen pesee ikkunat säihkyviksi Lasipinnat ovat näyttäviä ja tuovat tilaan avaruutta. – Teiden varsilla ja kaupungin keskustassa ikkunat nokeentuvat enemmän, jolloin pesua tarvitaan useammin. K iinteistöjen ikkunoiden pesu ajoittuu kesäkauteen
Taloyhtiöiden mukaan kiinteistönpidon työvälineitä olisi helpompi hyödyntää, jos niitä olisi yhdistetty verkkopohjaiseksi kokonaisuudeksi, kertoo Kiinteistöliiton kehityspäällikkö, tekniikan tohtoriJari Virta. Vaikka välineet koetaan toimiviksi, ei niitä käytetä. K iinteistöliiton tekemä tutkimus paljastaa, että taloyhtiöiden kiinteistönpidon suunnitelmallisuudessa on paljon parantamisen varaa. Taloyhtiöissä sekoitetaan eri työvälineiden. – Oma näkemykseni on, että kiinteistönpidon työvälineitä ja käsitteitä on aivan liikaa. Tutkimukseen vastasi 2021 taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajaa, hallituksen jäsentä sekä päätai sivutoimista isännöitsijää. Vaikka tutkimukseen osallistuneet päättäjät pitivät kiinteistönpidon työvälineitä toimivina, niiden hyödyntäminen oli alhaisella tasolla. Muita kiinteistönpidon työvälineitä hyödynnettiin vielä vähemmän. – Suunnitelmallisuudessa on selvästi parantamisen varaa. Kuva: Kiinteistöliitto Kiinteistöliiton tekemän tutkimuksen mukaan taloyhtiöiden päättäjät arvioivat kiinteistönpidon työvälineet toimiviksi, mutta niiden hyödyntäminen oli alhaisella tasolla. 84 Lakisääteinen kunnossapitotarveselvitys puuttuu monilta taloyhtiöiltä Toimivia kiinteistönpidon työvälineitä ei käytetä Kehityspäällikkö Jari Virran mukaan taloyhtiöissä sekoitetaan eri työvälineiden kuten kunnossapitotarveselvityksen, kunnossapito-ohjelman ja kuntoarvion käsitteet ja sisällöt. Esimerkiksi lakisääteisten, kunnossapitoon liittyvien suunnitelmien teossa on puutteita. Vastaajista alle 60 prosenttia ilmoitti laatineensa lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen tai kunnossapitosuunnitelman. Virran mukaan tuloksessa on tiettyä ristiriitaa
Virran mukaan myös kuntoarvioiden hankinta on kääntynyt pienoiseen laskuun viime vuosien saatossa. Käytännössä se tarkoittaa kuntoarvioiden, kuntotutkimusten tai vastaavien hyödyntämistä kunnossapitotarveselvityksen laadinnassa. Virran mukaan Kiinteistöliiton asiakkaista suurin osa on keskisuuria ja suuria taloyhtiöitä. Tuo suuntaus huolestuttaa kiinteistönpidon kannalta. Kyselytutkimuksessa hieman alle puolet taloyhtiöistä ilmoitti, että kiinteistönpidon työvälineet eivät ole käytettävissä verkossa. kuten kunnossapitotarveselvityksen, kunnossapitosuunnitelman, korjausohjelman ja kuntoarvion käsitteet ja sisällöt. Mielenkiintoinen kysymys on, miten oikeudessa suhtaudutaan vahingonkorvausvastuuseen tai rikosoikeudelliseen vastuuseen, jos taloyhtiössä sattuu jotakin, eikä kunnossapitotarveselvitystä ole koskaan tehty. – Jos niissä tilanne on tämä, huolestuttaa, millainen se on pienissä taloyhtiöissä, joita Suomessa on noin puolet asuntoosakeyhtiöistä. Kiinteistönpidon työvälineiden käyttöönotto ja hyödyntämisen tulisi olla helppoa. Kiinteistöalalla on sotkeuduttu omiin seitteihin laatimalla liikaa erilaisia käsitteitä ja työvälineitä. Kiinteistönpidon digitalisaatio aluillaan Yhdeksi mahdollisuudeksi selkeyttää kiinteistönpitoa Virta näkee työvälineiden digitalisoinnin. Juhani Karvonen ”Kaikkinainen suunnittelemattomuus on paitsi omistajan myös asukkaiden haitaksi.”. 85 Taloyhtiöllä tulisi olla strategia, jossa se listaa kaikkia tarvittavat kiinteistönpitoon liittyvät toimet pitkällä aikajänteellä. – Jos yhtiön kunnossapitosuunnitelma on hyvin ja huolellisesti laadittu, taloyhtiön hallituksen on helppo hyödyntää sitä lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen laadinnassa. Toivottavasti nämä helpottavat työvälineiden hyödyntämistä, Jari Virta sanoo. Näissä olisi ilman muuta selkeyttämistä. Kiinteistönpidon työvälineiden arvoa ei ymmärretä. Kysymyksenasettelu ei ollut kenties paras mahdollinen koska emme tiedä, milloin kuntoarviot on teetetty. Asumiskustannukset voivat osoittautua yllätysten takia aivan muuksi kuin asukkaat ovat ne kuvitelleet. Jos työvälineet ovat liian vaikeita hahmottaa, ei niitä hyödynnetäkään. Julkisivuremontti on yksi isoimmista saneerauksista. Rakennusja kiinteistöalan digitalisoitumista vauhditetaan jatkossa muun muassa KIRADIGI-kärkihankkeen avulla. Sama määrä yhtiöistä ilmoitti käyttävänsä osittain verkkopohjaisia työvälineitä. Esimerkeillä luodaan selkeyttä Suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI2) -hankkeella Kiinteistöliitto kehitti kiinteistönpidon työvälineiden käyttökelpoisuutta. Kaikkinainen suunnittelemattomuus on paitsi omistajan myös asukkaiden haitaksi. Täysin verkkopohjaisilla työvälineillä toimi neljä prosenttia vastaajien edustamista yhtiöistä. – Hankkeessa tuotettiin esimerkkiratkaisuja kiinteistönpidon työvälineiden yhteenvetokortista ja kunnossapitosuunnitelmasta, jossa yhdistyvät asukaskysely, strateginen ajattelu, tekninen kunto, tehdyt tutkimukset ja tulevat remontit. Viime vuonna noin 48 prosenttia kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä oli teettänyt kuntoarvion. – Ihmettelen henkilökohtaisesti kyselytulosta, jonka mukaan vain 58 prosenttia olisi tähän mennessä laatinut kunnossapitotarveselvityksen. Laki ei aseta kunnossapitotarveselvitykselle määrämuotoa, mutta sen laadinnassa on otettava huomioon huolellisuusvelvoite. – Kiinteistönpidon työvälineiden digitalisoituminen on vasta aluillaan. Hallituksen pitää vuosittain esitellä selvitys tilinpäätöskokouksessa. Käsitteet osin sekoittuneet Taloyhtiöllä tulisi olla strategia, josta nähdään miten, kiinteistöä halutaan ylläpitää, korjata ja kehittää tietyllä aikajänteellä. Digitalisaation avulla on mahdollista helpottaa kiinteistönpitoa merkittävästi, sanoo Virta. Kunnossapitotarveselvityksen teko tuli taloyhtiölle lakisääteiseksi vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain uudistuksessa. Hankkeessa tuotettua aineistoa hyödynnetään myös asuntoosakeyhtiöille suunnatuissa koulutuksissa sekä kiinteistöja rakennusalan tapahtumissa
Raideliikenteen avaaminen kilpailulle ja MaaS-palvelut ovat kenties seuraavia suuria muutoksia. – Reittiverkostoon on tullut paljon muutoksia. Kilpailun avaaminen on muuttanut joukkoliikennettä. Kilpailun avaaminen on näkynyt dramaattisimmin juuri kaukoliikenteessä. 86 Kilpailu muuttaa joukkoliikennettä Uusi Liikennekaari vapauttaa taksikilpailua. Uusia reittejä on avattu ja vastaavasti maakuntien syrjäkylien reittejä lakkautettu. Liikennöitsijät päättävät itse mitä reittejä ajavat ja mille pysäkeille pysähtyvät, toteaa hallitussihteeri Uusia reittejä on avattu, mutta maakuntien syrjäkylien reittejä on lakkautettu.. Lippuja saa entistä halvemmalla ja se on johtanut matkustajamäärien kasvuun. Uusia reittejä on tullut ja hintakilpailu on koventunut. Kaukoliikenne on nyt markkinaehtoista eli se pyörii lipputuloilla. L inja-autoliikenteen avaaminen kilpailulle on tuonut alalle uusia toimijoita, ja johtanut kuluttajan kannalta sekä hyviin että huonoihin lopputuloksiin
Keväällä 2016 liikenneja viestintäministeri Anne Berner esitteli uuden Liikennekaaren. Miten käy rautateiden. Euroopassa tulkinnat direktiivin pakottavuudesta kuitenkin vaihtelevat. Kaukoliikenteen avaamisen myötä markkinoille on tullut uusia yrittäjiä, joista näkyvin lienee Onnibus. – Markkinat ovat bussiliikenteesä auki, joten Liikennekaari ei tuo siihen paljonkaan muutoksia. Netistä on saanut muutamalla eurolla bussilippuja Helsingin ja Turun välille. Yritykset ovat sekä kotimaisia että ulkomaisia. Paikallisliikenne parantunut keskisuurissa kaupungeissa Paikallisliikenteessä joukkoliikenneviranomaisilla, kuten ely-keskuksilla ja pääkaupunkiseudulla Helsingin seudun liikenteellä HSL:llä, on yksinoikeus lähiliikenteeseen. – Rautatieliikenteeseen tarvitaan mahdollisimman avoimet markkinat, jotka tarjoavat asiakaslähtöiset, kysyntään ja tarjontaan perustuvat palvelut. Se tarkoittaisi, että esimerkiksi HSL-alueen ulkopuolisilla lipuilla voisi maksaa HSL:n busseissa tai junissa. Esimerkiksi Kuopion ja Jyväskylän kaltaisissa keskisuurissa kaupungeissa on satu matkustajamäärtä kasvuun, joka on aika historiallista, sanoo Huhtanen. – Kaupunkiseutujen sisäisessä liikenteessä on kilpailutusmalli, jossa tarjouskilpailujen perusteella on etsitty liikennöitsijöitä. Se pakotti muutkin yhtiöt mukaan hintakilpailuun. Iida Huhtanen liikenneja viestintäministeriöstä. Euroopan parlamentissa viime vuoden lopulla hyväksytyn rautatiepaketin on tulkittu johtavan VR:n monopolin purkamiseen. Esimerkiksi MaaS-operaattorit pääsevät myymään koko matkaketjuja, ennakoi Huhtanen. Sen sijaan uudistukset tulevat varmaankin näkymään digitaalisissa palveluissa. Lippuja voi ostaa helpommin ja palvelut paranevat. Liikenneja viestintäminesteri Anne Berner on esittänyt, että henkilöliikenne raiteilla avattaisiin melko nopealla aikataululla. Aikaisemmin liput maksoivat kymppejä, mutta nyt saa parilla eurolla, sanoo Huhtanen. Pauli Jokinen Alalle on tullut uusia toimijoita ja se näkyy hintakilpailuna. Lipputuotteita olisi tarkoitus yhtenäistää. 87 Kilpailu muuttaa joukkoliikennettä MaaS-palvelujen odotetaan yhdistävän kaiken julkisen liikenteen tulevaisuudessa. Lännen media selvitti joulukuussa, että kymmenisen yritystä on hastamassa VR:n monopolin rautatieliikenteen matkustajaliikenteessä. Se on aiheuttanut kustannusten alenemista. Koska kilpailua ei tällä hetkellä rautatieliikenteen henkilökuljetuksissa ole, ei ole myöskään keinoja arvioida rautatieliikenteen kustannustehokkuutta ja laatua, totesi liikenneja viestintäministeri Berner tuolloin. – Alalle on tullut uusia toimijoita ja se näkyy hintakilpailuna.. Liikennenöitsijät ovat puhuneet polkuhinnoittelusta, jossa yritys vaivoin saa edes omiaan pois. Keskisuurissa kaupungeissa joukkoliikenne on parantunut, pk-seudulla sen käyttö on entuudestaan runsasta. Muut kuin järjestäjätahojen sopimusyritykset eivät voi tarjota lähibussiliikennettä alueella. Kaikki yritykset ovat eurooppalaisia. Yhtiö aloitti muutama vuosi sitten halpaliikenteen useiden kohteiden välillä ja alhaiset hinnat täyttivät yhtiön kaksikerrosbussit. MaaS-palvelun on ennakoitu yleistyvät lähivuosina. Henkilöliikenteen avaaminen kilpailulle vaatii uusia sopimuksia, sillä valtion ja VR:n välinen nykyinen sopimus henkilöliikenteen yksinoikeudesta on voimassa vuoden 2024 loppuun saakka. Esimerkiksi Onnibus pyörii ilman yhteiskunnan tukea. Rautateillä matkustajaliikenteen Suomessa hoitaa VR. MaaS-konsepti tarkoittaa palvelua, jossa voisi yhdeltä operaattorilta ostaa koko matkaketjun, tarvitseepa siihen sitten taksia, vuokra-autoa, junaa, bussia tai lentokonetta. Kotimaan tavaraliikenne avautui kilpailulle jo vuonna 2007. Berner esitti taannoin, että kilpailu avattaisiin jo tämän hallituskauden aikana. Ja päinvastoin: seudun ulkopuolelta tulevaan bussiin voisi hypätä kyytiin myös HSL:n alueella
09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y KIINTEISTÖHUOLTOA HAUKIPUTAALLA kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. 09-2525 2425 www.contesta.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy. www.2727350.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. Kiinteistöhuolto Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.
www.varsinaisbitumi.. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. Matkaviestinverk. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. alv. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Metsämiehenkuja 3, 01900 Nurmijärvi Savo: Kylmämäentie 1, 70800 Kuopio Kattoremontit Telineet. Hinnat sis. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. LIIKEHAKEMISTO 89 ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA
Puukerrostalojen hiilijalanjälki on pieni ja talot ovat hyvin energiatehokkaita. Asuntorakentaminen on alueella käynnissä seitsemällä pientaloja kerrostalotontilla. Vapaaksi jääneet asunnot ovat nyt varattavissa. – Laajasalo ja erityisesti Kruunuvuorenranta ovat voimakkaasti kehittyviä asuinalueita. Nyt valmistuneessa sekä rakenteilla olevassa sisarhankkeessa on tässä tavoitteessa onnistuttu hyvin. Kohteessa on 58 TA-Asumisoikeus Oy:n asumisoikeusasuntoa, jotka ovat eri kokoisia pienistä kaksioista perheasuntoihin. Biancan asuntojen rakentaminen on jo alkanut ja asuntojen on määrä valmistua helmikuussa 2018. Liikevaihto on vuosittain noin 1,4 miljardia euroa. Helsingin Biancan Hitasasuntojen arvonta on suoritettu ja asuntojen hakijoille on ilmoitettu henkilökohtaisesti. Ruotsissa ei riitä jätteitä polttolaitoksille. Ruotsin jätetuonnin määrä on nelinkertaistunut kymmenessä vuodessa. Bonava rakennuttaa 57 uutta Hitas-asuntoa Laajasalon uudelle asuinalueelle Kruunuvuorenrantaan. Bonava rakennuttaa Biancan uuden kotikorttelin myötä Kruunuvuorenrantaan uusia muuntojoustavia asuntoja, jotka sopivat monenlaisiin elämäntilanteisiin olipa kyseessä omaan uuteen kotiin muuttava nuori tai vaikkapa senioripariskunta, sanoo Matti Kuronen yksikön johtaja Bonava Suomi Oy:stä. Neljä-kuusikerroksisissa Asunto Oy Helsingin Biancan taloissa on Bonava-koteja kompakteista yksiöistä isoihin viiden huoneen saunallisiin perheasuntoihin. Energiakulutuslaskelmien mukaan rakennusten suunnitteluratkaisut täyttävät VTT:n passiivitalovaatimukset. Vuonna 2014 Ruotsiin vietiin 2,3 miljoonaa tonnia poltettavaa jätettä. Bonava on yksi Pohjois-Euroopan johtavista asuntorakennuttajista. Honkasuolle rakennetaan asuntoja kaikkiaan yli 2000 asukkaalle ja työt jatkuvat pitkälle 2020-luvulle. 90 Ruotsissa jätteenpolttolaitokset kamppailevat jätepulassa. Helsingin Biancan lähialueelta löytyvät jo nyt ostoskeskus, koulut, päiväkodit, kirjasto ja terveyskeskus. Taloissa hyödynnetään uusiutuvaa energiaa, kun osa kiinteistösähköstä tuotetaan aurinkopaneeleilla. Nyt rakennetut puukerrostaloasunnot saavat naapurikseen Saton sisarhankkeen, jonka vapaarahoitteiset vuokra-asunnot valmistuvat helmikuussa 2017. Asukkaat muuttivat uusiin koteihinsa joulukuun puolivälissä. Jätettä Ruotsiin vievät maat maksavat Ruotsin jätteenpolttolaitoksille 43 dollaria tonnilta. Honkasuon ensimmäiset puukerrostalot on suunnitellut Vuorelma Arkkitehdit Oy ja rakentaa Rakennusliike Reponen Oy. Puukerrostalojen hiilijalanjälki on pieni ja talot ovat hyvin energiatehokkaita. – Honkasuon uudella asuinalueella kaupunki sparraa asuntorakentajia kohti ilmastoviisaita ratkaisuja, toteaa projektinjohtaja Kimmo Kuisma kaupunginkansliasta. Viidennes Ruotsin lämpöenergiasta tuotetaan jätteenpolttolaitoksissa. Ruotsilla on sopimuksia muiden maiden kanssa jätteen vastaanottamisesta. Kyseessä on siis hyvä bisnes energiayhtiöille. Bonava on listattu Nasdaq Tukholmassa. Tuleva Kruunusilta-hanke tuo raitiotieja kevyenliikenteen väylät Laajasaloon. Määrä vastaa 820 jäteauton kuormaa päivittäin, kirjoittaa Business Insider. Uusia Hitas-asuntoja Kruunuvuorenrantaan Helsinkiin passiivitason puukerrostaloja Honkasuolle on rakennettu Helsingin ensimmäinen passiivitason puukerrostalohanke. Yritys toimii Ruotsissa, Suomessa, Tanskassa, Norjassa, Saksassa, Pietarissa, Virossa ja Latviassa 1 400 ammattilaisen voimin. Lisäksi alueelle rakennetaan kaksi uutta koulua, useita päiväkoteja, asukaspuistoja ja liikuntapuisto. Honkasuon puinen kaupunkikylä on Helsingin suurin uusi puurakentamisalue Malminkartanon pohjoispuolella. Maahan on rakennettu jätteenpolttolaitoksia niin paljon, ettei kaikkiin löydy riittävästi poltettavaa kotimaisista lähteistä
Se toimii verkkoselaimessa, ilman erillisiä ohjelmia ja siirtää tiedot automaattisesti pilvipalveluun. VertoLive on älykkyydessään ylivertainen käyttöliittymä täsmälliseen, huoneistokohtaiseen vedenkulutuksen seurantaan. WWW.VERTO.FI. KUN SÄÄSTÄT VETTÄ, SÄÄSTÄT MYÖS ENERGIAA HUONEISTOKOHTAINEN VEDENMITTAUSJÄRJESTELMÄ Verto on yli 30 vuoden kokemuksella Suomen johtava huoneistokohtaisten vedenmittausjärjestelmien valmistaja. Mittaustulos on luotettava, lukema etäluettava ja järjestelmä helppokäyttöinen
M at ka pu he lim es ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 17 ,1 7 sn t/ m in .. Pu he lu t ki in te äs tä ve rk os ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 7, 02 sn t/ m in . www.kattotutka.. Vaihde 010 680 4000 Helsinki 010 680 4010 Porvoo 010 680 4010 Kouvola 010 680 4020 Lahti 010 680 4025 Riihimäki 010 680 4090 Tampere 010 680 4040 Jyväskylä 010 680 4060 Joensuu 010 680 4070 Kuopio 010 680 4050 Oulu 010 680 4030 Rovaniemi 010 680 4080 Vuotaako katto. Löysimme vian ja korjasimme sen. Ei enää. BAS2 Posti Oy Posti Green KATON TARKASTUS, KORJAUS JA HUOLTO KAIKENLAISILLE KATOILLE KYSY TARJOUS! Tiesitkö, että aina ei tarvitsekaan uusia koko kattoa. Usein riittävät oikein tehdyt täsmäkorjaukset