Kiinteistö ja Energia 01/2022

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

Kiinteistö Kiinteistö Nro 1/2022 8,90€ && energia energia Onko kallis linjasaneeraus ainoa keino uusia viemäriputket. Huonokuntoinen aluskate pakottaa kattoremonttiin Rautatieaseman seutu uudistuu Oulussa Suppa pakottaa purkamaan vain 20-vuotiaan asuintalon
Ikäihmisten asumispalveluja vastuullisesti tuotettuna Mutkakatu 48 A 33500 Tampere p. k o i v u p i r t t i . 020 765 6271 w w w . f i
ISÄNNÖINTIALA Isännöinnin ammattitutkinto aloitus 23.5.2022 haku päättyy 11.5.2022 Isännöinnin erikoisammattitutkinto aloitus 16.9.2022 haku päättyy 4.9.2022 Isännöinnin ammattitutkinto teknisille isännöitsijöille aloitus tammikuussa 2023 KIINTEISTÖNHOITOALA Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto ESIMIEHET Lähiesimiestyön ammattitutkinto puhtausja kiinteistöpalvelualalle Puhtausja kiinteistöpalvelualan erikoisammattitutkinto PUHTAUSALA Toimitilahuoltajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Further Vocational Quali?cation in Cleaning and Property Services, competence area of Site Facilities Services Ylläpitosiivouspalvelut-tutkinnon osa verkkokoulutuksena Laitoshuoltajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Kodinhuoltajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Kotisiivouspalvelujen tuottaminen -tutkinnon osa Ylläpitosiivouspalvelut-tutkinnon osa verkkokoulutuksena Tule syventämään osaamistasi tai hankkimaan ammattitaitoa – Taitotalosta koulutusta puhtausja kiinteistöpalvelualalla jo toimiville ja uusille työntekijöille. Toteutamme esihenkilövalmennusta sekä yrityskohtaisia koulutuksia useista eri puhtausja kiinteistöpalvelualan sekä isännöintialan aiheista – kysy lisää kiinteistoala@taitotalo.. Tutustu ja hae mukaan taitotalo.fi/isannointi taitotalo.fi/kiinteisto taitotalo.fi/puhtaus TAITOTALOSTA MYÖS KURSSIT, PÄTEVYYDET JA SERTIFIKAATIT UUTTA. Taitotalo kouluttaa ROHKEITA TYÖELÄMÄN OSAAJIA! TAITOTALO = AEL + AMIEDU asiakaspalvelu 010 80 80 90, asiakaspalvelu@taitotalo.fi Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki • taitotalo.fi TUTKINNOT Voit opiskella koko tutkinnon tai yksittäisiä tutkinnon osia
Sivu 30 Talojen rakenne lisää putkiremontin kustannuksia – Suomessa putket on usein vedetty talon rakenteiden sisälle, Euroopassa putkia on vedetty rakennusten ulkoseinille. Ostoskeskuskiinteistön katolla on 262 aurinkopaneelin voimala. 50 Karkkilan kaupungilla on yhä rautainen sydän, yli 200-vuotias valimo toimii tänäkin päivänä, mutta se tarvitsee ruukkialueella toimitilaa merkittävästi vähemmän kuin reilut 40 vuotta sitten. 18 Kuluvan talven aikana on koettu eri puolilla Suomea runsaita lumisateita. 76 Rovaniemellä rakennetaan parhaillaan yhtä kaupungin historian suurinta hanketta, Lapin keskussairaalan laajennusta. Varsinkin tiiviisti rakennetuilla uudisalueilla taloyhtiöiden pihat ovat usein niin pieniä, ettei niissä ole ylimääräistä tilaa, johon lunta mahtuisi kasaamaan. 40 Kylpyhuoneremonttien hinnat vaihtelevat suuresti. Kun rakenteen sisällä olevat putket halutaan uusia, se vaatii mittavia purkutöitä. 32 Taloyhtiöissä voidaan säästää energiakustannuksissa ikkunaremontin avulla. 64 Tampereen kaupunki lopettaa turpeen polttamisen lämmöntuotannossa etuajassa. Professuuri tukee Suomen sähköisen liikenteen teknologiaja liiketoimintakehitystä ja käynnistää tutkimusyhteistyötä kansallisella ja kansainvälisellä tasolla. Lapin keskussairaalan laajennuksessa sairaala saa uudet tilat niin sanotulle kuumalle sairaalalle eli sairaalan tärkeimmille toiminnoille. Lasiteknologia on kehittynyt viime vuosikymmeninä ja nykyaikaisten ikkunoiden lasiratkaisut säästävät energiaa sekä lisäävät asumismukavuutta. Tämä vie aikaa ja tuo kustannuksia, sanoo Rakennustuotannon ohjauksen professori Arto Saari Tampereen yliopistosta. 26 Tällä hetkellä Suomessa remontoidaan paljon 1980-luvun loppupuolella ja 1990-luvulla valmistuneiden talojen kattoja. Taloyhtiöissä kattoremontin yhtenä merkittävänä syynä on usein aluskatteen huonokuntoisuus. Suomesta on tähän saakka puuttunut liikenteen sähköistymisen murrokseen keskittyvä yliopistotason tutkimusryhmä. Massa hankaloittaa oven asennusta ja toiminnallisuutta sekä käytettävyyttä, sanoo toimitusjohtaja Hannu Saarinen Lammin Ikkunoista ja Ovista. Ääneneristävyydeltään parhaissa ovissa paksuus alkaa kasvaa, jolloin oven massa kasvaa. Laitos muun muassa kaksinkertaistaa pääkaupunkiseudun rakennusjätteen kierrätyskapasiteetin. Sivu 12 Luottamus syntyy avoimuudesta – Luottamus isännöintiin syntyy osaamisesta, avoimuudesta ja siitä, että sovitut asiat hoidetaan sovitulla tavalla. Jonkinlaisena karkeana lähtökohtana budjetille voi pitää 15 000–25 000 euroa. Tuon salakavaluuden takia taloyhtiön tulisi teetättää kuntotutkimus 10-15 vuoden välein. Tuon tutkimuksen kautta taloyhtiö voi ennakoida parvekkeiden remonttitarpeen ja ajoittaa sen tarpeen mukaan juuri oikein, yksikönjohtaja Mikko Tarri A-Insinööreistä. Laitoksessa hyödynnetään vahvaa kotimaista teknologiaosaamista muun muassa suomalaisen ZenRobotics-yhtiön lajittelurobotteja. 68 Lappeenrannan ydinkeskustassa on asuinkerrostalo, joka valmistui noin 20 vuotta sitten. 4 P uhuvat päät S isältö 1 / 2022 Jäätyvä vesi apauttaa parvekkeita – Betonihuokosissa jäätyvän veden aiheuttama rapautuminen ei alkuvaiheessa näy päällepäin. Sivu 6 16 Espoon Kuitinmäen liikekeskus on kaupungin ensimmäinen aurinkoyhteisö. Laitoksessa yhdistyvät uusimman teknologian, muun muassa tekoälyn ja datan, hyödyntäminen sekä kaksi erilaista jätejakeen käsittelylinjastoa integroituina toisiinsa. Isännöintiliiton kannalta tämä tarkoittaa, että kaikesta pitää voida puhua, niin huonoista kuin hyvistä asioista. Vantaalle uusi rakennusjätteen kierrätyslaitos Suomalainen ympäristöhuoltoalan yritys Remeo Oy on käynnistänyt Vantaalla Euroopan moderneimman teollisen mittakaavan käsittelylaitoksen. Aikanaan ohjelmasta valmistuu sähkötekniikan diplomi-insinöörejä, jotka tuovat korkean tason osaamista nopeasti kasvavalle sähköisen liikenteen sektorille niin elinkeinoelämässä kuin tutkimusja koulutusyhteisöissä. Nyt talo on saanut purkutuomion, talo vajoaa alla olevan jääkautisen supan takia. Tyypillisesti kylpyhuoneremontissa vaihdetaan vedeneristeet, laatat ja kalustus. LUT-yliopisto käynnistää hankkeen myötä Lahden kampukselle sijoittuvan sähköisen liikenteen Electric Transportation Systems -maisteriohjelman. Aurinkoyhteisön kautta aurinkoenergiaa jaetaan kiinteistöyhtiön oman käytön lisäksi myös sen osakkaiden käyttöön. Tampereen Sähkölaitoksen piti luopua turpeenpoltosta vuoteen 2030 mennessä, mutta näillä näkymin se tapahtuukin jo vuoteen 2024 mennessä. Sivu 36 Ovien massa hankaloittaa käytettävyyttä – Ovien ominaisuuksia voidaan parantaa, mutta ennen pitkää tulee paksuus vastaan. Lisäksi jäsenkuntaa pitää pystyä tukemaan arjen työssä ja osaamista pitää aktiivisesti kehittää, listaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Se näkyy vasta, kun betonikappaleita suorastaan lohkeilee rakenteista kadulle. LUT-yliopistoon ensimmäisen sähköisen liikenteen professuuri Lappeenrannan-Lahden teknilliseen LUT-yliopistoon perustetaan Suomen ensimmäinen sähköisen liikenteen professuuri. Laitoksessa käsitellään rakentamisesta kertyvää rakennusja purkujätettä sekä kaupan ja teollisuuden materiaalia, kuten muoveja, pahveja ja puuta.. Uusi laitos on 35 miljoonan euron investointi kotimaiseen kiertotalouteen ja se on myös Euroopan mittakaavassa ainutlaatuinen ja uniikki hanke. 80 Oulun Asemanportti on kiinteistökokonaisuus, joka koostuu aseman alueelle rakennettavasta uudesta toimistoja liikerakennuksesta sekä 12-kerroksisen asuintornin alimmista kerroksista
Sen sijaan maalämmön houkuttelevuus on kasvanut merkittävästi. Alueellisissa yhdistyksissä jäsenmäärä kasvoi viime vuonna lähes kolme prosenttia, ja yhdistyksiin kuuluu nyt noin 31 000 asuntoja kiinteistöosakeyhtiötä. Prosessin lopputuloksena on puhdasta kaasupolttoainetta raskaan maantieliikenteen käyttöön. Suomen Vuokranantajat ry puolestaan on vuoden 1999 alussa perustettu valtakunnallinen vuokranantajien ja asunnonomistajien etujärjestö, jonka toimialueena on koko Suomi. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Uutena jäsenpalveluna otettiin käyttöön Lakibotti, joka antaa jäsenille lakineuvontaa vuorokauden ympäri. Kiinteistöliiton toimitusjohtajan Harri Hiltusen mukaan viime vuonna edunvalvonnassa työllistivät muun muassa jätelain sekä maankäyttöja rakennuslain uudistaminen. Lisäksi avoimeen lakineuvontaan tuli lähes 1300 puhelua. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Karprint Oy Aikakausmedia ry:n jäsen. Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.. Suomen Vuokranantajien jäsenmäärä kasvoi noin 12 prosenttia, ja järjestöön kuuluu nyt noin 20 000 yksityistä vuokranantajaa. Yhteensä yhdistyksillä on noin 51 000 jäsentä. Oulun rautatieaseman ympäristössä tapahtuu isoja muutoksia. Nyt käynnissä olevan energiamurroksen myötä siirrytään kohti erilaisia hybridilämmitysratkaisuja, ennakoi toistamiseen toteutettu Energiabarometri. Vastaava luku oli vuotta aiemmin 48 prosenttia. Samalla Tampereen Sähkölaitos siirtää tuotantolaitoksesta saatavan hukkalämmön kaukolämpöverkostoonsa ja uusiutuvan kaukolämmön määrä lisääntyy. Koulutusaiheina olivat muun muassa asunto-osakeyhtiölainsäädäntö ja talous, kunnossapito ja korjaustoiminta. Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Suomen Vuokranantajat tuottaa runsaasti asiantuntijatietoa vuokraamisesta ja asuntosijoittamisesta. Ren-Gas suunnittelee Tarastenjärvelle tuotantolaitosta, jossa prosessin raaka-aineet ovat hiilidioksidi, vesi ja uusiutuva sähkö. Järjestössä on jäseninä sekä yksityisiä henkilöitä että yrityksiä ja muita yhteisöjä. Tamperelaisten kaukolämmön hiilidioksidioksidipäästöt pienentyvät, kun sekajätteen polton tuottamat päästöt pystytään hyödyntämään uusiutuvan power-to-gas-metaanin valmistamisessa. Vuonna 2021 Kiinteistöliitto jäsenyhdistyksineen järjesti koulutuksia 11 000 osallistujalle eri puolilla maata, pääosin asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenille. Suomen Vuokranantajat on Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestö. Mediamyynti: Kari Ylönen puh. 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.. Kiinteistöalan edunvalvojana liitto antoi 36 lausuntoa valmisteilla olevista säädöshankkeista muun muassa eduskunnalle ja ministeriöille. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Nyt lähes puolet arvioi taloyhtiön valitsevan maalämmön, kun vuotta aiemmin maalämmön osuus oli vain vajaa kolmannes. Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. 115 vuotta sitten perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Tutkimusja kehityspalvelut toteuttivat kaikkiaan 13 asumiseen liittyvää tutkimusta viime vuonna. Uusiutuvaa powerto-gas-metaania voidaan käyttää liikenteessä kuten biokaasua. Kyselytutkimuksen mukaan kiinnostus kaukolämpöön on laskenut, vain 43 prosenttia isännöitsijöistä arvioi taloyhtiön valitsevan kaukolämmön pääasialliseksi lämmitysmuodoksi, kun lämmityslaitteita seuraavan kerran uusitaan. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) Kannen kuva: Oulun toria valvoo Toripolliisi -patsas. Yhdistys edistää vuokranantajien asiaa ja tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta. 5 P ääkirjoitus T alonomistajien etujen puolustajaksi 10 vuotta ennen Suomen itsenäistymistä vuonna 1907 perustettu Kiinteistöliitto jatkaa kasvun tiellä. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.. Kiinteistöliiton asiantuntijat vastasivat vuoden aikana lähes 8 700 neuvontapuheluun. Erityisesti maalämpö koetaan kustannustehokkaaksi ja ekologiseksi. Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kuva: VisitOulu/Oulun tori Kiinteistö Kiinteistö && energia energia. Huoneenvuokraukseen ja asuntomarkkinoihin liittyviin lainsäädäntöja kehityshankkeisiin vaikutetaan yhteistyössä alan muiden järjestöjen kanssa. Maalämpö kiinnostavin taloyhtiöille Maalämpö on noussut kiinnostavimmaksi lämmitysmuodoksi taloyhtiöille selviää Isännöintiliiton Energiabarometrista. Kiinteistöliitossa jäsenenä jo 31 000 talonomistajaa Tampereelle merkittävä vetytalouden investointi Tampereen Sähkölaitos Oy ja Nordic Ren-Gas Oy ovat allekirjoittaneet yhteistyösopimuksen uusiutuvaa metaania ja vihreää vetyä tuottavan power-to-Gas tuotantolaitoksen toteutettavuussuunnittelusta Tarastenjärven voimalaitosalueelle. Suomessa on nojattu pitkään keskitettyihin lämmitysratkaisuihin eli kaukolämpöön
Lisäksi isännöintiyhtiöitä syytetään taloyhtiöiden rahastamisesta. Teksti: Kati Wikström. Isännöintiliitolla on käynnissä muun muassa näitä ongelmia taklaavia huomattavia uudistuksia. 6 – Tavoitteena on uskottava, julkisesti luotettava, riippumaton ja asiantunteva valvontajärjestelmä, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva Riippumaton valvonta isännöintiin Isännöintiala on kokenut kolhuja kartelliepäilysten jälkeen
7 – Luottamus isännöintiin syntyy osaamisesta, avoimuudesta ja siitä, että sovitut asiat hoidetaan sovitulla tavalla. Isännöintiliitto on uudistamassa alan eettistä ohjeistusta, luomassa toiminnalle valvontajärjestelmää sekä kehittämässä alan koulutusta, kertoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Kuva: Isännöintiliitto
Nämä selvitykset ovat Koro-Kanervan mukaan paljolti rauhoittaneet kiivainta viime keväänä käytyä keskustelua. Näissä taloyhtiöissä ollaan aktiivisia yhtiökokouksissa ja taloyhtiön hallitus on asiansa osaava sekä toimiva. – Isännöinnin laatu 2020-kyselyssä isännöintiyritykset saivat arvosanaksi 7,84 ja isännöitsijät 7,92. Puheenjohtajat ovat yleensä eniten perillä isännöinnin tehtävistä ja toimenkuvasta. Lisäksi jäsenkuntaa pitää pystyä tukemaan arjen työssä ja osaamista pitää aktiivisesti kehittää, listaa Koro-Kanerva. – Valvontajärjestelmän uudistaminen on viime vuoden loppupuolella aloitettu ja tällä hetkellä erilaisia vaihtoehtoja kartoitetaan. Siihen kuuluvat digivalmiudet asiakaskunnan mukaan, selkeät asiakaslupaukset sekä erilaistuvien ja uudistuvien palveluiden markkinointi. Koko alaa ne eivät koske, painottaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. – Hyvää isännöintiä on keskittyminen taloyhtiön asiantuntijatyöhön ja hallitusten sparraamiseen järjestelmäkehityksen synnyttämien automatisointien myötä sekä asiantuntijajohtajuus. – Toki alalla on osin kankeita ja vanhakantaisiakin menettelytapoja, markkinointia ei juuri tehdä ja avoimuudessa sekä läpinäkyvyydessä olisi parannettavaa, mutta myös uudistumisja kehittämishalua on paljon. Minua kiehtoo tässä työssä sen yhteiskunnallinen merkitys, sanoo Koro-Kanerva. Isännöintiliiton kannalta tämä tarkoittaa, että kaikesta pitää voida puhua, niin huonoista kuin hyvistä asioista. Tulevaisuuden näkymät Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva näkee isännöintialan tulevaisuuden valoisana ja täynnä mahdollisuuksia. Tavoitteena on saada aikaan uskottava, julkisesti luotettava, riippumaton ja asiantunteva valvontajärjestelmä isännöintialalle, kertoo Mia Koro-Kanerva. – On hyvä muistaa, että hallituksen rooli suhteessa isännöitsijään on todella tärkeä. Keskustelu lisää tietoa Isännöintialan kartellitutkinnan positiivinen seuraus on Mia Koro-Kanervan mukaan lisääntynyt kiinnostus isännöintiin, sen hinnoittelun selkeyteen, palveluiden sisältöihin, isännöinnin laatuun ja siihen, miten isännöinti vastaa taloyhtiön tarpeisiin. Hänen mukaansa tulevaisuuden hyvään isännöintiin kuuluu ensiluokkainen asiakaspalvelu ja asiakasviestintä, läpinäkyvät taloushallinnon ja muun hallinnon järjestelmät. – Luottamus isännöintiin syntyy osaamisesta, avoimuudesta ja siitä, että sovitut asiat hoidetaan sovitulla tavalla. – Uusia tekijöitä sekä tarvitaan että tulee alalle, ja ennustan, että he tulevat tuomaan mukanaan uudenlaista osaamista ja palvelua sekä myös entistä enemmän asiakaspalveluun keskittyvää asennetta.. Ohjeet on tarkoitus julkaista vuoden 2022 aikana. Muita kehityskohteita ovat vastuullisen toimijan mallin kehittäminen niin liitolle kuin jäsenyrityksille, ammattikorkeakoulujen ja oppilaitosten kanssa tehtävä koulutusyhteistyö, laajemman ja monipuolisemman datan kerääminen toimialasta ja yhteistyön tiivistäminen alan muiden järjestöjen ja toimijoiden kanssa. Koro-Kanervan mukaan taloyhtiöt ovat suurimmassa määrin kuitenkin tyytyväisiä omaan isännöintiinsä. – Haluan edistää parasta mahdollista isännöintiä, joka on vastuullista, luotettavaa sekä asiantuntevaa ja sitä, joka on parasta, mitä taloyhtiölle voi tapahtua, kiteyttää Koro-Kanerva. Luonnollisesti koko taloyhtiön hallinnon, mukaan lukien taloushallinnon, pitäisi myös olla läpinäkyvää aina osakkaille asti. Näissä selvityksissä asiakkaat ovat saaneet tietoa siitä, miten hinnat ja palvelut ovat kehittyneet. – Sellaiset taloyhtiöt ovat parhaimpien isännöitsijöiden käsissä, joissa ihmiset ovat kiinnostuneita omasta omaisuudestaan. Eettisten ohjeiden uudistusta tehdään järjestöyhteistyössä Kiinteistöliiton, Raklin ja Isännöinnin Auktorisointi ISA:n kanssa. Alan kehittymisellä ja kehittämisellä on äärimmäisen kauaskantoiset vaikutukset. Totta kai alan mainetta nostaa myös se, että isännöinnin perustyö hoidetaan arjessa mahdollisimman hyvin. – Alalla on tapahtumassa suuri sukupolvenvaihdos seuraavan kymmenen vuoden aikana. 8 Isännöintiyritykset ovat viime kevään kohun jälkeen yhä enemmän proaktiivisesti selventäneet taloyhtiöille hinnoitteluaan ja myös hinnoittelun historiaa. – Uudistusten tulisi parantaa alan ihmisten osaamista ja tiukentaa myös alan laiminlyöntien valvontaa, sanoo Mia Koro-Kanerva. Palvelut erilaistuvat ja tarjonnan skaala levenee, arvioi Koro-Kanerva. – Yksi isännöitsijä hallinnoi keskimäärin 100 miljoonan euron suuruista omaisuutta ja isännöinti vaikuttaa lähes kolmen miljoonan ihmisen arkeen. Uusia tekijöitä sekä tarvitaan että tulee alalle, ja ennustan, että he tulevat tuomaan mukanaan uudenlaista osaamista ja palvelua sekä myös entistä enemmän asiakaspalveluun keskittyvää asennetta. Siihen muun muassa Isännöintiliiton tarjoamat isännöinnin arkea helpottavat ja osaamista kasvattavat jäsenpalvelut keskeisesti tähtäävät, tarkentaa Koro-Kanerva. – On todella tärkeää, että taloyhtiö tietää, mitä tarvitsee ja ostaa sellaista isännöintipalvelua, joka vastaa oikealla tavalla tähän tarpeeseen. – Näistä syistä alan eettistä ohjeistusta ollaan uudistamassa, koulutusta kehittämässä ja valvontajärjestelmää uudistamassa. Merkittäviä kehityskohteita Kaiken kaikkiaan isännöintiala tarvitsee kuitenkin uudistuksia, jotka selventävät isännöinnin toimenkuvaa sekä edistävät reiluja sekä läpinäkyviä toimintatapoja. Hallitus valitsee isännöitsijän ja valvoo häntä. Hallitusten puheenjohtajat antoivat arvosanaksi keskimäärin yli 8 sekä yrityksille että omien talojensa isännöitsijöille. Kuva: Pexels/Mikhail Nilov V aikka isännöintiala on ollut esillä kartelliepäilysten johdosta, on hyvä muistaa noiden epäilysten koskevan vain muutamaa yritystä. – Isoja toimistoja tulee isännöintikentässä olemaan enemmän, mutta myös pienille löytyy jatkossakin asiakaskuntaa. Mia Koro-Kanerva sanoo haluavansa olla tekemässä käynnistettyä muutosta. – Ohjeissa otetaan kantaa sellaisiin asioihin, joissa asiakastyytyväisyydessä ja asiakasluottamuksessa on suurimmat riskit tai heikkoudet. Uudistettujen ohjeiden ympärille pyritään muodostamaan sellainen järjestelmä, että ne myös jatkossa elävät ajassa ja päivittyvät vuosittain. – Isännöintiyritykset ovat proaktiivisesti nyt selventäneet taloyhtiöille hinnoitteluaan ja myös hinnoittelun historiaa. Nyt asiasta on keskusteltu enemmän. Tällaisia ovat esimerkiksi hinnankorotusten sopimisprosessi, taloyhtiön talouden läpinäkyvyys, isännöinnin sidonnaisuudet ja reilun kilpailun pelisäännöt, kertoo Koro-Kanerva
Kuka puuttuu laiminlyönteihin ja virheisiin. – Pitää luoda pelisäännöt, kuka isännöitsijöiden ja huoltoyhtiöiden toimintaa valvoo. Työryhmää vetää Kiinteistöliitto Uusimaan hallitukseen valittu Tarja Teräväinen. Tuloksia tullaan käymään läpi Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokouksissa ja mahdollisesti muissa jäsentilaisuuksissa, hän jatkaa. – Kiinteistöalan yrityksiä on kauppojen myötä liitetty yhteen. Kiinteistöliitto Uusimaa perusti työryhmän selvittämään isännöintialan ongelmia Taloyhtiöt kaipaavat isännöintiin korjausliikettä Kiinteistöliitto Uusimaan perustama työryhmä tutkii ja selvittää isännöinnin ongelmia. Aiemmin monet näistä lisämaksullisista palveluista kuuluivat taloyhtiön ja isännöintiyrityksen väliseen perusveloitukseen. Lopputuloksena taloyhtiöissä on epätietoisuutta, mihin taskuihin rahaa menee. Nämä isännöinnin epäkohdat nousivat viime vuonna julkisuuteen. 9 KKV esitti yrityksille ja Suomen isännöintiliitolle yhteensä 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja. Kyselyn avulla halutaan selvittää, millaisia ongelmia taloyhtiöillä on isännöinnissä, ja samalla pystymme haarukoimaan ongelmien laajuutta, kertoo Teräväinen. – Viime vuosina taloyhtiöille on tullut yhä enemmän eteen tilanteita, joissa isännöitsijä ei katso enää taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden etuja. Teräväisen mukaan taloyhtiöt eivät tahdo pysyä isännöintiyritysten perässä. – Isot isännöintiyritykset ovat alkaneet erilaisilla lisämaksullisilla palveluilla rahastamaan taloyhtiöitä. Tavoitteena on kuluvan vuoden ja ensi vuoden aikana esittää kehitysideoita isännöintialan käytäntöihin. Isännöitsijä hyväksyy käytännössä sen yrityksen laskuja, jossa itse työskentelee. Teksti: Eero Wihuri K artelliepäily ja korruptioon viittaavia, epäselviä palkkiorakenteita. – Markkinaoikeus antaa asiassa päätöksen saamiemme tietojen mukaan alkukesästä. Miten isännöitsijä voi toimia objektiivisesti taloyhtiön etujen ajajana, jos isännöinti ja huoltopalvelut tulevat samasta yrityksestä. Ja miten isännöintiyrityksiä voitaisiin sanktioida laiminlyönneistä. Perusongelmaksi Tarja Teräväinen näkee isännöintialan yritysten muuttumisen ja kasvun. Yhä useammin on tilanne, jossa sama yritys tarjoaa sekä isännöintiä että erilaisia huoltopalveluita. Isännöitsijät katsovat nyt isoksi kasvaneiden kiinteistöalan yritysten etuja. Lisäksi kiinteistöyritykset voivat tarjota muun muassa siivouspalveluita. – Tulosten pohjalta työryhmä tekee toimenpide-ehdotuksia isännöintiin liittyvien käytäntöjen kehittämiseksi taloyhtiöiden näkökulmasta. Kilpailuja kuluttajavirasto KKV katsoi viime vuoden helmikuussa, että kuusi isännöintialan yritystä on sopinut keskenään vuosina 2014–2017 isännöintipalvelujen hinnoista. – Tästä seuraa jääviysongelmia. – Tammikuussa Kiinteistöliitto Uusimaan jäseninä olevien taloyhtiöiden hallituksille lähetettiin kysely, jossa pyydettiin kokemuksia isännöintipalveluista. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän yhteistyö on tärkeää, aktiivinen taloyhtiö on kiinnostunut omaisuudestaan. Lisäksi ne pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti toimialan hintatasoa. Yritykset ovat Realia Services Oy ja Colliers International Finland Group Oy eli entinen Ovenia Group Oy (4,5 miljoonaa euroa), Isännöinti Ilkka Saarinen Oy (220 371 euroa), OP Koti Kainuu Oy (302 075 euroa), Oulun kiinteistötieto Oy ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy (1,693 miljoonaa euroa), Realia Services Oy, Realia Group Oy ja Realia Holding Oy (13,887 miljoonaa euroa), REIM Group Oy Ltd ja REIM Hämeenlinna Oy (1,3 miljoonaa euroa). Teräväisen mukaan nyt on aika laatia pelisäännöt. Jos markkinaoikeus toteaa isännöintialalla olleen kartelli, se varmasti tulee vaikuttamaan isännöintiyritysten ja taloyhtiöiden välisiin suhteisiin, toteaa Teräväinen. Tuomio alkukesästä Espoolaisen asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tarja Teräväinen sanoo työryhmän olevan akuutin asian äärellä. – Taloyhtiöt eivät tiedä, millaisia sopimuksia isännöintiyritykset tekevät, eivätkä sopimusten motiiveja. Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous päätti viime syyskuussa jäsenaloitteen pohjalta perustaa työryhmän selvittämään isännöinnin käytäntöjä ja mahdollisia ongelmia tai kipukohtia taloyhtiöiden näkökulmasta. Kuva: Pexels/Yan Krukov. Jääviysongelma on todella suuri tilanteessa, jossa taloyhtiön hallitus on valtuuttanut isännöitsijän hyväksymään laskut. Liiketoimintamallit korjattava Pidemmän aikaa isännöinnin ongelmia julkisuuteen tuonut Tarja Teräväinen peräänkuuluttaa isännöinnin liiketoimintamallien korjaamista
Jos sähkösaunaa taas ei käytetä saunomiseen vaan esimerkiksi varastona, voi turvallisuussyistä kytkeä koko kiukaan irti sähköverkosta. – Pelastustoimen tietoon tulee vuosittain noin neljäsataa saunapaloa, mutta tällaiset kiukaisiin liittyvät vaaratilanteet eivät välttämättä näy pelastuslaitoksille. – Myös kiukaan mekaaniset osat, kuten termostaatti ja kellokytkin, voivat ajan myötä vikaantua. – Koska kyse on sähkölaitteesta, vesi voi aiheuttaa oikosulun. – Jos kiukaan kärähtäessä ympärillä on jotain syttyvää materiaalia, tuli voi levitä ja palolla olla tuhoisia seurauksia. Hän on hiljattain perehtynyt saunapaloihin valtakunnallisessa teematutkimuksessa. Varmistaisin myös aina, että kiuas on saunomisen jälkeen mennyt pois päältä, sanoo Antti Määttänen. Kiuas kuluu käytössä LähiTapiolan havaintojen mukaan yleisimmin sähkökiukaista aiheutuvat vaaratilanteet liittyvät vastusten rikkoutumiseen. Jos vastukset on aika vaihtaa tai tehdä muita sähkökorjaustai muutostöitä, kannattaa aina kääntyä ammattilaisen puoleen, sanoo Timo Kouki.. Yleisin syy saunapaloihin on sähkökiukaan vastuksen rikkoutuminen tai vastukseen tuleva oikosulku. Kiuas on voinut esimerkiksi alkaa savuttaa, kipinöidä tai leimahtaa ja siten aiheuttaa palovaaran. Lapset saattavat tuoda saunaan leluja tai lämmittäjä itse unohtaa kiukaalle esimerkiksi puhelimen. Kun laitteessa ei ole virtaa, mahdollisen palon sammuttamiseen voi käyttää esimerkiksi vettä tai sammutuspeitettä. Pahimmillaan vesi voi myös johtaa sähköä. Kesken löylynheiton kiuas alkoi käryttää ja heittää kipinöitä. Kiviä tulisi myös olla sen verran, ettei löylyvesi tipu suoraan vastusten päälle. Jos mahdollista, käy ensin kytkemässä sulake pois päältä ja katkaise laitteen virta. Myös muovinen sanko tai matto voi syttyä palamaan, sanoo Antti Määttänen. Kiuasta kannattaa huoltaa säännöllisesti ja valmistajan ohjeiden mukaan. Sähkölaitteisiin ja teknisiin vikoihin liittyvät riskit on kuitenkin hyvä tiedostaa, sanoo Itä-Uudenmaan pelastuslaitoksen johtava palotarkastaja Timo Kouki. Kouki sanoo, ettei kiukaalle kannata heittää vettä, vaikka se tulisi, juuri saunassa, ensimmäisenä mieleen. Vastusten metalli voi heiketä ja kärsiä esimerkiksi siitä, jos kiuaskivet eivät peitä vastuksia ja niille heitetään suoraan kylmää vettä. – Erityisen tarkkana saunaa lämmittäessä kannattaa olla, jos sen tekee etätoiminnolla, kuten puhelimen kautta. Kuva: Pexels että kiuas lämpenee, kuten sen on tarkoitus. – Aina kun laittaa saunan päälle, kannattaa varmistaa, ettei kiukaan päällä tai sen lähellä ole mitään ylimääräistä. Kannattaa siis aika-ajoin tarkistaa, Vastus voi mennä rikki tai aiheuttaa oikosulun Satoja vaaratilanteita sähkökiukaista Palolaitosten tietoon tulee vuosittain noin 400 saunapaloa. Useimmin tilanteista on selvitty säikähdyksellä tai pienillä savutai palovahingoilla. Jos palo taas alkaa kiukaan viasta, tuli voi levitä, jos tilassa esimerkiksi kuivataan vaatteita tai lähellä kaiteella on pyyhe. Sähkövastus on kiukaan osa, joka luo saunaan lämmön: se kuumenee ja lämmittää ympärillä olevat kivet. Jos saunaa käytetään saunomiseen, se ei ole säilytyspaikka, muistuttaa Timo Kouki. Kuinka sitten tulisi toimia, jos sähkökiuas yhtäkkiä alkaa sähistä, kipinöidä tai esimerkiksi lyödä liekkiä. Saunaa lämmittäessä kuului yhtäkkiä kova pamaus. LähiTapiolan kotija kiinteistövakuutuksista on korvattu vuosina 2019–2020 ainakin parisensataa vahinkoa, jotka liittyvät sähkökiukaan palamiseen tai kipinöintiin. Sähkösaunoja on paljon asuntojen yhteydessä, jolloin niitä käytetään paljon arjessa ja talviaikaan. Jotta tuli ei vaaratilanteessa leviäisi, on tärkeää, ettei kiukaan lähellä ole mitään syttyvää. Itse metallisen vastuksen palo ei virran katkaisun jälkeen yleensä jatku kauan, jos ympärillä ei ole syttyviä materiaaleja. Kiukaasta kannattaa myös pitää huolta. – Kiuaskin on laite, joka kuluu käytössä. Miten lisää turvallisuutta. 10 V akuutusyhtiö LähiTapiolan tietoon on tullut viime vuosina satoja vahinkoja, joissa yllättäen rikkoutunut sähkökiuas on aiheuttanut palon tai palovaaran. Kuinka saunomisen turvallisuutta voisi lisätä. Lisäksi jos kivet pääsevät liikkumaan tai murenevat, ne voivat vääntää ja rikkoa vastuksia, kertoo Timo Kouki. – Kun kiviä asettelee kiukaaseen, kannattaa varoa kolhimasta vastuksia. Kiuaskivet suositellaan esimerkiksi usein vaihtamaan tietyin aikavälein tai käyttömäärän mukaan. Jos tuli ei leviä rakenteisiin, ihmiset eivät useinkaan hälytä palokuntaa. Useimmiten kyse on ollut vastuksen rikkoutumisesta. Kesken saunomisen kiuas alkoi rätistä ja yhtäkkiä näkyi liekkejä. Vahinkoilmoituksista käy ilmi, että joskus kiukaasta on noussut esimerkiksi suuri valokaari tai liekit ovat lyöneet yläja alasuuntaan, kertoo LähiTapiolan projektijohtaja, paloinsinööri Antti Määttänen
Kaikki irti kattoremontista kyllä hoituu! Tutustu referensseihin www.kerabitpro.. Kiinteistö ja Energia 1_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 1_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 15.2.2022 11.11.26 15.2.2022 11.11.26
12 Sukitusta hyödyntävä hybridiremontti perinteistä linjasaneerausta merkittävästi edullisempi Onko kallis linjasaneeraus ainoa ratkaisu?
– Pariisin asuintalossani tehtiin myös putkiremontti. Se on myös hyvin suomalainen tapa remontoida. Suomessa putkiremontit maksavat enemmän kuin Keski-Euroopassa, koska suomalaisissa taloyhtiöissä remontoidaan samalla kaikki muukin tekniikka. Lopputarkastus huolehti, että asiat olivat kunnossa joka asunnossa, havainnollisti kirjoituksessa Helena Petäistö. – ”Perinteinen” putkiremontti on kotikutoinen suomalainen farssi, joka ei naurata, kun se kohdalle sattuu. Sen päälle kukin otti oman putkifirman, joka veti putket asuntoihin. Suomi on ainoa maailman maa, jossa asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on hallitseva omistusasuntojen hallintamuoto Suomessa taloyhtiö vastaa koko kiinteistön talotekniikasta. 13 Sukitusta hyödyntävä hybridiremontti perinteistä linjasaneerausta merkittävästi edullisempi Onko kallis linjasaneeraus ainoa ratkaisu. Putkiremontti perinteisellä linjasaneerausmallilla on kallis, ja useita kuukausia kestävä projekti. Myös tekniset vaatimukset ovat koko ajan kiristyneet. Me yhden rappukäytäväni asukkaat maksoimme yhdessä saman summan, minkä Helsingin Töölössä jouduin maksamaan yksin. Tässä perinteisessä putkiremontissa uusitaan uusitaan kiinteistön käyttövesi-, lämmitysvesija viemäriputkien lisäksi märkätilojen vesieristykset, laatoitukset ja vesikalusteet. Kuva: Boldan Oy. Teksti: Eero Wihuri V altaosa, reilut 70 prosenttia, Suomessa vuosittain tehtävistä putkiremonteista toteutetaan perinteisellä linjasaneerausmallilla. Koko talon putkiremontti on suomalainen erikoisuus, esimerkiksi Keski-Euroopan maissa putket korjataan asuntokohtaisesti. Vanhat putket jätettiin oman onnensa nojaan ja uudet vedettiin siistissä kotelossa käytävälle. Kirjoituksessa Petäistö ihmetteli, miksi Suomessa suositaan kalliita linjasaneerauksia, jotka pahimmillaan ovat johtaneet kolme vuotta aiemmin remontoitujen kylpyhuoneiden remontoimiseen uudelleen. Sukittamalla voidaan saneerata valurauta-, muovi-, betonija ruukkuputkia. Koko talon putkiremontti on suomalainen erikoisuus, esimerkiksi Keski-Euroopan maissa putket korjataan asuntokohtaisesti. Suomessa lainsäädäntö ja asunto-osakeyhtiö hallintomuotona johtavat siihen, että remontteja toteutetaan maassamme eri tavalla kuin Keski-Euroopassa. Muun muassa Helsingissä se oli pitkään ainoa, hyväksytty malli, kirjoitti vuonna 2011 toimittaja Helena Petäistö Suomen Kuvalehdessä julkaistussa kolumnissa
Lisäksi putkistoja voidaan uusia asennuselementeillä uusille tai vanhoille paikoille. 14 Euroopassa asuntokiinteistöjen pääasiallinen hallintomalli on niin sanottu Condomium-malli. Korjausmenetelmiä voidaan myös yhdistää. Lisäksi asunnoissa voi asua koko urakan ajan, eli sijaisasuntoa ei tarvitse etsiä. Tämä rakenteiden purkutyö on hidasta ja kallista. Esivalmisteinen elementti sisältää valmiin uuden putkiston, jonka käyttöikä on noin 50 vuotta. Näin remontista tulee massiivinen ja asukkaille kallis projekti. – Sukitus ilmeisesti sekoitetaan pinnoitus-menetelmään, vaikka se on täysin erilainen kuin sukitus. Työ kestää talon koosta riippuen 3–18 kuukautta edeten järjestelmällisesti rapusta toiseen. Pinnoittamisesta käytetään myös nimiä putkitus, massaus ja ruiskuvalu. Näin korjattujen putkien käyttöikä pitenee 30–50 vuotta. – Perinteisessä putkiremontissa vanhat viemäriputket sekä vesijohdot kaivetaan esille talon rakenteista ja ne uusitaan nykyisille paikoilleen. Menetelmä ei kuitenkaan sovellu huonokuntoisten putkien korjaamiseen. Talon rakenteita ei hybridiremontissa näin ollen tarvitse repiä auki. Sukitusmateriaalina käytetään epoksihartsia, joka on käytännössä ikuinen materiaali. Omistajan vastuulla on ylläpitää asuntonsa putkistoa niin, että siitä ei koidu muille haittaa. Tämä vie aikaa ja tuo kustannuksia. 30 vuotta Suomessa Sukitusvalvonta Pro Oy:n toimitusjohtaja Heikki Jyrämä ihmettelee, miksi sukitukseen suhtaudutaan vähintäänkin epäluuloisesti. Eri asuntojen putkistot voivat vuosien varrella muokkautua hyvinkin erilaisiksi remonteissa. Kuva: Virpi Andersin/Tampereen yliopisto paikoilleen talon rakenteisiin, ne tyhjennetään ja tulpataan siististi. Putkiremonttivimma johtuu ennen kaikkea siitä, että nyt peruskorjausikään ovat tulleet 1960ja 1970 -luvuilla rakennetut talot, ja niitä on Suomi täynnä. Tämän vuoksi esimerkiksi Saksassa ja Ranskassa putket sekä viemärit uusitaan yleensä asuntokohtaisesti. – Sukituksia on tehty maailmalla noin 50 vuoden ajan, Suomessakin noin 30 vuoden ajan. Myös lämpimän veden jakelu on kiinteistöissä keskitetty toisin kuin useimmissa muissa maissa, Keski-Euroopan maissa asunnoissa on omat lämminvesivaraajat. Jyrämä huomauttaa, että molemmissa remonttivaihtoehdoissa kaikki tai vain osa Sukitettu putki vastaa ominaisuuksiltaan uutta muoviputkea ja sille on sertifioitu käyttöikää vähintään 30-50 vuotta. Kuva: Boldan Oy. – Kevyemmät remonttimenetelmät, kuten sukitus, sopii tiettyihin kohteisiin. Viemäreitä voidaan myös korjata sisäpuolelta sujutuksella. – Lähes kaikissa putkiremonteissa sukitetaan ainakin jonkin verran viemäreitä, hän huomauttaa. Mutta jos kyseessä on vanha talo, jonka vedeneristyksen kunnosta ei ole takeita, linjasaneeraus koetaan turvallisimmaksi vaihtoehdoksi. Hän tuo esille hybridivaihtoehdon putkiremontin toteutukseen. Perinteinen remontti edellyttää usein myös talon kylpyhuoneiden uusimisen samalla kertaa. Mutta jos rakennuksen vedeneristys on kunnossa, kylpyhuoneet ovat kunnossa ja putket riittävän hyvässä kunnossa, sukitus on hyvä vaihtoehto tehdä putkiremontti, toteaa Saari. Sujutustekniikoita on useita: sukkasujutus, pitkäsujutus, pakkosujutus, muotoputkisujutus ja pätkäsujutus. Ja kylpyhuoneiden uusiminen taas vaatii osin talon sähköjen uusimisen, koska vanha sähköjärjestelmä ei taivu nykyajan vaatimuksiin. Uusien putkien käyttöikä on noin 50 vuotta. – Suomessa putket on usein vedetty talon rakenteiden sisälle, Euroopassa putkia on vedetty rakennusten ulkoseinille. Kun rakenteen sisällä olevat putket halutaan uusia, se vaatii mittavia purkutöitä. Pinnoitus on poistuva menetelmä, jota tehdään enää poikkeustapauksissa halvan hinnan takia. Tampereen yliopiston rakennustuotannon ohjauksen professori Arto Saari sanoo riskittömyyden olevan syynä siihen, miksi valtaosa putkiremonteista toteutetaan perinteisenä linjasaneerauksena. Sukitettu putki kestää vähintään 50 vuotta, eli saman ajan kuin remontissa vaihdettu putkikin. Keski-Euroopassa asuntojen omistajat vastaavat kaikesta asunnon sisällä tapahtuvasta. Näin remontti on perinteistä menetelmää huomattavasti nopeampi, siistimpi ja ennen kaikkea edullisempi, kertoo Jyrämä. Saari arvioi riskittömyyden olevan syynä siihen, että reilut 70 prosenttia vuosittain maassamme tehtävistä putkiremonteista toteutetaan perinteisenä linjasaneerauksena. Menetelmän etu on muun muassa nopeampi asennettavuus. Käyttöikäarvio on 10-15 vuotta. – Sukitus on virheille herkempi vaihtoehto, sukitus ei vastaa uutta putkea. Yleisin ja laajin vaihtoehto on perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan kaikki viemärija vesijohdot sekä kylpyhuoneet. Vanhat vesiputket jäävät Neljä menetelmää Putkiremontti voidaan toteuttaa neljällä eri menetelmällä. Rakennustuotannon ohjauksen professori Arto Saari Tampereen yliopistosta muistuttaa putkiremonttien toteutustapaan vaikuttavan myös talojen rakenne. Condominiumissa jokainen asunto on oma kiinteistönsä, mutta yhteiset tilat, talon rakenteet, putkistot, sähköverkot ja tontin omistavat asuntojen omistajat yhteisesti. Rakenne vaikuttaa Suomessa aloitetaan tänäkin vuonna tuhansia putkiremontteja. Pinnoittamisen osuus viemäreiden sisäpuolisesta saneeraamisesta on koko ajan vähentymässä muun muassa siksi, että pinnoittamalla putkien kestoikää saadaan tyypillisesti lisättyä vain 10-15 vuotta, korostaa Jyrämä. – Hybridiremontissa vanhat viemärit saneerataan sukittamalla niiden sisälle uudet putket ja vesijohdot uusitaan porraskäytäviin asennettaviin koteloihin pintavetoina. Viemärit voidaan myös pinnoittaa, jolloin vanhan putken sisälle ruiskutetaan pinnoite. Huonokuntoisessa putkessa vuodot ovat mahdollisia sukituksesta huolimatta. Kiinteistöissä tehdään käytännössä vain sukkasujutusta, eli kansanomaisesti sukitusta
– Urakkasopimus ja sen tekeminen on yksi tärkeimmistä putkiremontin vaiheista. – Jos naapuritalossa on tehty menestyksekäs putkiremontti, sama urakoitsija voi olla myös sinun taloyhtiöllesi oikea valinta. Kun vesija viemärijärjestelmä kunnostetaan tai uusitaan ajallaan, vältetään vahinkoja. Hinnat vaihtelevat paljon muun muassa rakennuksen iän, koon ja tyypin mukaan reilusta 600 eurosta per neliö alkaen. On selvää, että kysynnän kasvaminen tarkoittaa myös urakoiden hintojen nousua Putkiremonttibarometrista käy ilmi, että putkiremontteja tehdään nyt eniten 1970-luvun alussa rakennettuihin taloyhtiöihin. Sähköjen uusiminen maksaa noin 100 euroa per neliö. Putkiremonttien ennustetaan kallistuvan Putkiremonttien hintojen ennakoidaan nousevan merkittävästi. – Remontin sujumisen kannalta tärkeässä osassa ovat ammattitaitoiset suunnittelijat ja erityisesti projektipäällikkö, joka vastaa rakennuttamistehtävien suorittamisesta, puuttuu haasteisiin ajoissa ja pitää langat käsissään. Kuva: Boldan Oy massa putkiremonttibarometrissä ennakoitiin putkiremonttien kustannuksiin merkittävää, jopa 5-10 prosentin nousua vuoden kuluessa. Putkiremontti nostaa myös asumisviihtyvyyttä ja asunnon arvoa. VTT:n tutkimusten mukaan on jopa 30 prosenttia edullisempaa tehdä korjaukset oikeaan aikaan kuin myöhässä Ympäristöministeriö on koonnut internet-sivuilleen putkiremonteista selkeän oppaan taloyhtiöiden päättäjille sekä asukkaille. Pääkaupunkiseudulla on ihan tavallista maksaa putkiremontista yli 1 000 euroa neliöltä. Oppaassa kehotetaan selvittämään sekä suunnittelijoiden että urakoitsijoiden referenssejä ennen valintojen tekemistä. Tästä syystä hybridi-remonttien suosio kasvaa koko ajan, hän jatkaa. Kun putkiremonttia suunnitellaan, on aina järkevää miettiä, mistä kannattaa säästää. Sopimuksessa tulee sopia urakan kannalta kaikki tärkeimmät seikat kuten työn sisältö, laatuvaatimukset, aikataulu, referenssit ja vastuuhenkilöt. Isännöintiliiton teettämästä barometristä käy ilmi, että hintojen nousu ja koronan aiheuttamat vaikeudet päätöksenteossa tuovat haasteita putkiremonttien toteuttamiseen. Se täytyy laatia tarkasti. Sukitus merkittävästi edullisempi Sukituksen puolesta puhuu raha. Eli remontti maksaa keskimäärin noin 350 euroa neliötä kohden. Näin ennustivat isännöitsijät viime vuoden huhtikuussa julkaistussa putkiremonttibarometrissä. – Sukitettu putki vastaa ominaisuuksiltaan uutta muoviputkea ja sen simuloitu käyttöikä on vähintään 50 vuotta. Pieni säästö voi aiheuttaa myöhemmin mittavia kustannuksia, kannustetaan taloyhtiöitä oppaassa. Koronan väistyessä taloyhtiöt saattavat innostua korjaamaan aiempaa enemmän pienen hiipumisen jälkeen. Usein he tietävät pätevistä toteuttajista. Putkistot haurastuvat ja niihin alkaa kertyä tukoksia sekä vuotoja. Eli kustannukset ovat merkittävästi linjasaneerausta pienemmät, sanoo Heikki Jyrämä. Hyviä toteuttajia kannattaa etsiä myös puskaradion avulla, todetaan oppaassa. – Panostakaa suunnitteluun ja ammattitekijöihin. Viime huhtikuussa Isännöintiliiton julkaise– Viemäreiden sukitus maksaa keskimäärin 100 euroa per neliö ja vesiputkien uusiminen pintavetona noin 150 euroa per neliö. Suomen asuntokannasta valtaosa on rakennettu 1970ja 80-luvuilla, joten putkiremontteja pitää tehdä tällä vuosikymmenellä vielä runsaasti. Perinteisen linjasaneerauksena toteutettava putkiremontti maksaa paljon. – Viemäreiden sukitus maksaa keskimäärin 100 euroa per neliö ja vesiputkien uusiminen pintavetona noin 150 euroa per neliö. 15 kylpyhuoneista voidaan saneerata, jos niin halutaan. – Eli viemäreiden sukittaminen ei millään muotoa estä kylpyhuoneiden uusimista ja sitä kautta asuntojen tason nostoa. Vuonna 2020 julkistetun putkiremonttibarometrin mukaan lähes 70 prosenttia taloyhtiöistä alkaa vasta suunnitella putkiremonttia, kun putket jo vuotavat. Sukituksessa käytetään PVCtai polyuretaanipinnoitettua huopaa tai huokoista materiaalia, joka kyllästetään epoksi-, polyesteritai silikaattihartsilla. Ohjeissa painotetaan huolellisen suunnittelun merkitystä. Luota myös isännöitsijän ammattitaitoon. Myös lattiakaivon paikan muuttaminen onnistuu hybridi-remontissa vaivatta. Barometrissa isännöitsijät ennustivat, että putkiremonttien kustannukset nousevat seuraavan vuoden aikana melko merkittävästi, jopa 5?10 prosentilla. Yksi syy tähän on korona. Alan isoimmilla toimijoilla on VTT:n myöntämä menetelmäsertifikaatti, joka takaa urakoitsijan toiminnan ja lopputuotteen laadun, hän tähdentää.. Sähköjen uusiminen maksaa noin 100 euroa per neliö. Urakkasopimus tehtävä tarkasti Käyttövesija viemäriputket tulevat elinkaarensa päähän 40-60 vuoden iässä.Putkiremonttia tarvitaan, koska putket kuluvat ja syöpyvät vuosien varrella. Oppaassa korostetaan myös riittävän tarkan urakkasopimuksen tekoa. – Hybridiremontissa saadaan teknisesti täysin sama lopputulos kuin perinteisessä remontissakin mutta hybridiremontti on huomattavasti nopeampi, siistimpi, asukkaille vaivattomampi ja kustannuksiltaan noin 3050 prosenttia edullisempi kuin perinteinen remontti. Projektipäällikön osaamista kannattaa hyödyntää myös sopimuksen laadinnassa. Jos halutaan uusia myös kylpyhuoneet, kustannus on noin 200 euroa per neliö
Ympäristö ja kukkaro Mika Koskisen ajoi aurinkosähköhankkeen vetäjäksi huoli ilmastonmuutoksesta. Tukan kilpailutuksen ja Business Finlandin investointituen jälkeen voimala maksoi yhtiölle 60 000 euroa. Aurinkoyhteisön kautta aurinkoenergiaa jaetaan kiinteistöyhtiön oman käytön lisäksi myös sen osakkaiden käyttöön. Yleensä aurinkosähköjärjestelmät mitoitetaan niin, että kaikki tuotanto saadaan käytettyä itse. Aurinkoyhteisön perustaminen teki voimalasta entistä kannattavamman myös investoinnin rahoittaneille osakkaille. Normaalissa tilanteessa kannattavinta on käyttää tuotettu sähkö kiinteistön sisällä. Aurinkoyhteisöjä on perustettu vasta muutamia, mutta kyselyjä tulee Sohlmanin mukaan kiihtyvällä tahdilla. Carunan Laura Sohlman kertoo, että ensimmäisenä aurinkoyhteisöjä ovat olleet perustamassa Mika Koskisen kaltaiset edelläkävijät. Se vastaa noin 25 kerrostalokaksion vuotuista sähkönkulutusta, kertoo Mika Koskinen. – En äkkiseltään keksi parempaa sijoitusta, kertoo hankkeen puuhamies Mika Koskinen. Asetusmuutos kuitenkin paransi aurinkosähkön kannattavuutta sekä liikekiinteistöissä että asunto-osakeyhtiöissä. – Karkeasti ottaen puolet tuotannosta menee talon kiinteistösähkön kulutukseen, neljännes osakkaille ja neljännes myyntiin, Mika Koskinen kertoo. Yrittäjä Koskinen iloitsee, että hanke tuki myös täkäläistä yrittäjyyttä. Kuitinmäen ostoskeskuksen vuokralaiset ovat jo päässeet nauttimaan aurinkoyhteisön eduista. Kevätaurinko saa Kuunsillan 85 kW:n huipputehoisen aurinkopaneeliston tuotannon jälleen vauhtiin. Paikallisen verkkoyhtiö Carunan virtane.fi -palvelussa aurinkoyhteisön perustaminen käy yksinkertaisesti verkkolomakkeen täyttämällä. Keskimääräinen vuosituotanto on noin 65 000 kWh. Aurinkosähkön tuotanto on tähän asti ollut pääasiassa omakotiasukkaiden heiniä. E spoon Kuitinmäen ostoskeskuskiinteistön katolla on 262 aurinkopaneelin voimala. Espoolaisille aurinkoyhteisön perustaminen on tehty helpoksi. – Kukapa laskutaitoinen vastustaisi hanketta, joka maksaa itsensä takaisin kohtuullisessa ajassa ja pienentää sen jälkeen vastikkeita, Koskinen naurahtaa. Aurinkoyhteisöt mahdollisti tammikuussa 2021 tehty asetusmuutos, joka salli aurinkosähkön jakamisen yhtiön huoneistojen käyttöön ilman siirtomaksuja ja sähköveroa. Haastatteluhetkellä talvinen sää on kuitenkin nostanut sähkön pörssihinnan pilviin, kymmeniin sentteihin kilowattituntia kohden. Jos huoneisto ei pysty käyttämään hyväkseen kaikkea sille jyvitettyä tuotantoa, kiinteistöyhtiö myy ylituotannon pörssihinnalla verkkoon. – Kylmä sää parantaa paneelien tuotantoa. Nyt myös osakkaat saavat käyttöönsä osan voimalan tuottamasta sähköstä. Liikekiinteistön vuonna 2019 valmistunut aurinkovoimala sai myös kunnian olla koko Espoon ensimmäinen aurinkoyhteisö. – Kun laskee asennuskustannukset ja muut kulut, se oli suhteellisesti halvempaa, perustelee Koskinen. Kuva: Petja Partanen Kannattavaa kerrostaloillekin Kiinteistön aurinkovoimalan vuosituotanto on kahtena ensimmäisenä vuonna ollut noin 65 000 kWh/vuosi. Hän kertoo, että Espoossa oli loppuvuodesta 2021 jo yli 1 000 aurinkosähkön pientuottajaa. Tämä on tehnyt liikekiinteistöjen ja asunto-osakeyhtiöiden aurinkosähköinvestoinneista yhtä kannattavia kuin omakotitaloissa. Kun voimalan tuotanto on aurinkoisina tunteina kiinteistösähkön kulutusta suurempi, jaetaan tuotanto huoneistojen käyttöön osakemäärien suhteessa. – Yhtiölle se tuo säästöä sähkölaskussa 7 000-9 000 euroa vuodessa, sähkön hinnasta riippuen. – Katolla on suomalaisvalmisteiset paneelit, ja espoolainen yritys teki asennukset. – Asuin aiemmin Kiinassa, jossa saastumisen ja ilmastonmuutoksen vaikutukset näki konkreettisemmin kuin meillä. Kookkaan voimalan laskennallinen takaisinmaksuaika on noin seitsemän vuotta. – Kun asetusmuutos on tehnyt tästä kannattavaa myös rivija kerrostaloyhtiöille, potentiaalia olisi valtavasti, Sohlman toteaa. Aurinkovoimaloiden yleistymistä jarruttaa. Kuitinmäessä kuitenkin koko rakennuksen katto täytettiin paneeleilla, ja ylituotanto myydään verkkoon päivän hintaan. Kerrosja rivitalojen osuus espoolaisvoimaloista on vain muutama prosentti. – Juuri nyt sähkön myynti verkkoon olisi hyvä bisnes, Koskinen toteaa. 16 Aurinkovoimala pienensi sähkölaskua 7 000-9 000 euroa vuodessa Aurinkovoimala säästää kukkaroa Kuitinmäen ostoskeskuskiinteistössä toimii Espoon ensimmäinen aurinkoyhteisö. Kiinteistöosakeyhtiön hallitukselle hanke kuitenkin myytiin kannattavuudella. – Ottaa aikansa, että ne näkyvät verkkoon kytkettyinä voimaloina. – Esimerkiksi kiinteistössä toimiva Olariumin kuntosali säästi kesäkuukausina satoja euroja sähkölaskussaan, kertoo hankkeen puuhamies Mika Koskinen. – Se ei maksa mitään, mutta tuo taloyhtiön aurinkopaneeleista säästöjä myös asukkaille, sanoo Carunan asiakaskokemuspäällikkö Laura Sohlman. Osakkaiden omat sähkölaskut pienenevät nekin yhteensä yli 2 000 eurolla vuodessa. Aiemmin tuotantoa voitiin hyödyntää vain yleisten tilojen kulutukseen, nyt aurinkopaneelit leikkaavat myös asukkaiden omia sähkölaskuja. Joulun aikaan tuotanto on vaatimatonta, mutta jo helmikuussa aurinko on korkeammalla. Keväiset kirkkaat pakkaspäivät ovatkin hyviä tuotantopäiviä
Sen sijaan sähkön hinnannousu näyttää lisänneen kiinnostusta aurinkosähköä kohtaan, samoin kuin monessa taloyhtiössä edessä oleva sähköautojen latauspisteiden rakentaminen. – Niiden yhteydessä myös aurinkopaneeliasennukset varmasti lisääntyvät, Sohlman ennustaa. Tulevaisuuden sähkölaskujen alentaminen tarjoaa riskitöntä tuottoa kymmeniksi vuosiksi. Kuitinmäen ostoskeskuksen katolle asennetut paneelirivistöt ovat 30-vuotisen elinkaarensa alkutaipaleella. – Aurinkoyhteisön myötä myös kaikki asukkaat saavat konkreettista hyötyä taloyhtiön investoinnista, sanoo Laura Sohlman.. Investointi maksaa itsensä takaisin noin seitsemässä vuodessa. Vaikka kolmen talvikuukauden aikana tuotanto on Suomessa vaatimatonta, paistaa kesällä senkin edestä. Jo 20 vuodessa järjestelmä maksanut itsensä moninkertaisesti takaisin, Mika Koskinen toteaa. Kuva: Mika Koskinen päätöksenteon hitaus, sillä investoinnit vaativat aina taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen. 17 Aurinkopaneelit peittävät Koko Kiinteistö Oy Kuunsillan katon. Koronaepidemia näyttää lykänneen monia investointipäätöksiä. – En keksi äkkiseltään parempaa sijoitusta
Kantakaupungissa tilanne on sama. Taloyhtiön tulee löytää omalta kiinteistöltä paikka lumien kasaamiselle ja jos tällaista ei ole, tulee lumet kuljettaa pois kaupungin osoittamaan lumien vastaanottopaikkaan. 18 Kiinteistönomistajalla korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueen hoitoon Mihin taloyhtiön lumet voi kolata. – Koska lumen poiskuljettaminen maksaa, yritetään sopiva lumien kasaamispaikka löytää taloyhtiön omalta pihalta. Kuva: Kiinteistöliitto Uusimaa. Jyrkän rinteen reunalle kasattu lumi saattaa esimerkiksi muodostaa vaaratilanteen lasten leikeille. – Lunta ei saa kolata naapurikiinteistön puolelle eikä kaupungin omistamalle maalle, toteaa vs. Lunta ei siten tulisi kasata myöskään suoraan naapuritontin rajalle eikä omaa tai toisen omaisuutta vahingoittaen. Väliaikainen ratkaisu Jos taloyhtiön omalta pihalta ei löydy sopivaa sijoituspaikkaa lumille, taloyhtiö voi väliaikaisesti myös ottaa käyttöönsä esimerkiksi yhtiön hallinnassa olevat vierasautopaikat lumen kasaamista varten. Kun lunta tulee tavallista enemmän, kuten tammikuun lopun Valtteri-myrskyssä, aiheuttaa se nopeasti lumikaaoksen, jossa niin kaupunki kuin yksityisetkin toimijat ja taloyhtiöt joutuvat miettimään minne lumet voidaan sijoittaa. Taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta, joka tulee huomioida myös lumien sijoittamisessa, muistuttaa Mia Pujals. V arsinkin tiiviisti rakennetuilla uudisalueilla taloyhtiöiden pihat ovat usein niin pieniä, ettei niissä ole ylimääräistä tilaa, johon lunta mahtuisi kasaamaan. Taloyhtiön pitää huolehtia asianmukaisesti piha-alueidensa hoidosta, hoitoon kuuluu lumen kolaaminen turvalliseen paikkaan. Pelastusteille lunta ei saa myöskään kasata. johtava lakimies Mia Pujals Kiinteistöliitto Uusimaasta. Lumien kasaamisella ei saa aiheuttaa haittaa eikä vahinkoa
Kristel Pynnönen ei suosittele, että pihan lumityöt ja hiekoitus jätettäisiin osakkaiden oman aktiivisuuden varaan. – Tällä tavalla taloyhtiö on lähtökohtaisesti täyttänyt velvollisuutensa turvallisuudesta huolehtimisessa, sanoo Pynnönen. Kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueen hoitoon, mikä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön on vahingon sattuessa pystyttävä osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti. Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun. Esimerkiksi keväällä saatetaan huomata, että yhtiön aita on keikahtanut kumoon, koska painavaa lunta on kolattu aitaa vasten. 19 – Lumien kasaaminen osakkaan hallinnassa olevalle autopaikalle edellyttää luonnollisesti osakkaan suostumusta, toteaa Mia Pujals. Niissä yhtiöissä, joissa talvikunnossapito hoidetaan talkootyönä, on periaatteet ja vastuukysymykset hyvä kerrata yhtiössä vuosittain. Jos osakas kieltäytyy tekemästä talvikunnossapitotöitä, häneltä ei voida periä muita korkeampaa vastiketta, eikä hänen kustanLisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensija jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille. Joskus lumen kasaamisesta taloyhtiön pihalle saattaa aiheutua vahinkoa. Silloin on mielestäni kohtuutonta syyttää vahingosta taloyhtiötä, Pynnönen sanoo. Myös tuomioistuin on antanut merkitystä kulkijan omalle huolellisuudelle. Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia kiinteistön alueen turvallisuudesta. Samalla nähdään, onko yhtiössä todellista kiinnostusta talkoovoimin tehtäviin lumitöihin. Korostunut huolellisuusvelvoite Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia kiinteistön alueen turvallisuudesta eli muun muassa siitä, että piha on hiekoitettu, eikä rakennuksesta putoava lumi tai jää aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle. – Huolimattomuudella tai laiminlyönnillä aiheutetut vahingot tulee vahingon aiheuttajan korvata, muistuttaa Pujals. Tästä huolimatta Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kannustaa kaikkia myös omaan varovaisuuteen talvisäällä. – Jos juoksee jäisellä pihalla korkokengissä tai reinot jalassa, voi kaatua vaarallisesti, vaikka piha olisi kuinka hyvin hiekoitettu. – Talkootyö taloyhtiöissä on nimensä mukaisesti talkootyötä eli vapaaehtoista. Vastuukysymysten vuoksi talvikunnossapito talkootyönä tulee kyseeseen lähinnä pienissä rivitaloja paritaloyhtiöissä. Ota yhteyttä: Mikko Timonen, 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme – parasta putkillesi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesiSuomessa jo vuodesta 1999 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi nuksellaan voida teettää hänen osuuttaan esimerkiksi ulkopuolisella urakoitsijalla, Pynnönen muistuttaa. Päätös lumija hiekoitustöiden hoitamisesta talkoovoimin on syytä tehdä yhtiökokouksessa, jotta osakkaat voivat osallistua asiasta päättämiseen. Liukastunut oli ennen kaatumistaan juossut tai hölkännyt portaita alaspäin ja samanaikaisesti puhunut puhelimessa, eli kaatuminen oli johtunut hänen omasta huolimattomuudestaan eikä siitä, että kiinteistöä olisi pidetty puutteellisesti kunnossa vaikkakin portaat olivat liukastumishetkellä kosteat siivoamisen jäljiltä. Tuomioistuin oli sitä mieltä, ettei rappukäytävässä liukastuneella ollut oikeutta vahingonkorvauksiin, kun kaatuminen oli johtunut omasta huolimattomuudesta. Kun taloyhtiö tilaa talvikunnossapitoon liittyvät työt ulkopuoliselta ammattilaiselta, sen kannattaa kirjata sopimukseen, että palveluntarjoaja vastaa myös lumija jäätilanteen tarkkailusta ja tarvittavista varotoimenpiteistä. Toinen vaihtoehto on selvittää talkoisiin osallistumishalukkuutta kirjallisilla sitoumuksilla. Osana suunnitelmallista talvikunnossapitoa, taloyhtiön on hyvä etukäteen määritellä myös auratun ja kolatun lumen sijoituspaikat kiinteistöllä
T aloyhtiöt ovat suurelta osin tyytyväisiä ulkopuolisilta ammattilaisilta hankkimiinsa korjaushankkeiden suunnitteluja valvontapalveluihin. Alle 50 000 euron hankkeista lähes puolet tehtiin ilman suunnittelua, kun taas yli 500 000 euron korjaushankkeista suunnittelijaa käytettiin lähes kaikissa. – Vaikka kosteusvauriot vaativat yleensä akuutteja korjaustoimenpiteitä eivätkä ne ole välttämättä euromääräisesti merkittäviä, on niissäkin syytä käyttää asiantuntevaa suunnittelua, jotta vaurioiden korjaamisen lisäksi pystytään poistamaan vaurioiden aiheuttajat ja vältytään uusilta vaurioilta, Väätäinen toteaa. Ulkopuolista valvontaa käytettiin alle 50 000 euron hankkeista lähes 60 prosentissa ja yli 500 000 euron hankkeista miltei jokaisessa. Parhaiten suunnittelijat olivat taloyhtiöiden mielestä onnistuneet viranomaismääräysten huomioimisessa sekä suunnitteluaikatauluissa ja -kustannuksissa pysymisessä. Ammatti-isännöitsijät antoivat kautta linjan parempia arvosanoja suunnittelupalveluille kun taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat tai muut jäsenet. Taloyhtiöt käyttävät ulkopuolista suunnittelua ja valvontaa sitä todennäköisemmin, mitä kalliimmasta korjaushankkeesta on kysymys. – Valvontapalveluiden käyttäminen korjaushankkeissa vaikuttaa olevan kaikkein vähäisintä pienten eli yhdestä yhdeksään huoneistoa käsittävien taloyhtiöiden korjaushankkeissa. Heikoimmat arvosanat suunnittelijat saivat ARA-avustusten ja kestävän kehityksen huomioimisessa. Kiinteistöliitto selvitti jäsentaloyhtiöidensä kokemuksia suunnitteluja valvontapalveluiden laadusta kyselyllä, johon vastasi runsaat 1 700 taloyhtiöiden edustajaa eri puolilta maata. Korjaushankkeista yli 40 prosentissa valvoja edusti samaa organisaatiota kuin kohteen suunnittelija, tai suunnittelija toimi myös valvojana. Isännöitsijätoimisto hoiti korjaushankkeen valvonnan tyypillisimmin sellaisessa korjaushankkeessa, jossa ei käytetty ulkopuolista suunnittelijaa. Arkkitehtisuunnittelijan käyttö oli huomattavasti yleisempää pääkaupunkiseudulla kuin muualla Suomessa. Rakennesuunnittelijan käyttö yleisintä Suunnittelupalveluista eniten kyselyyn vastanneet taloyhtiöt olivat käyttäneet rakennesuunnittelijoiden, LVI-suunnittelijoiden ja sähkösuunnittelijoiden palveluja. 20 Kosteuskorjauksia tehdään usein ilman kunnollista suunnittelua Mitä kalliimpi ja isompi remontti, sitä todennäköisemmin taloyhtiöt ottavat avuksi ulkopuolisen suunnittelijan. Valvontapalvelujen tarjoajat saivat parhaat arvosanat perehtymisestä laadittuihin suunnitelmiin, korjaustyön teknisen sisällön valvonnasta sekä valvontakustannuksissa pysymisestä. Ammatti-isännöitsijöiden isännöimien yhtiöiden korjaushankkeissa valvojaa käytetään lähes aina, toteaa Anssi Väätäinen.. – Taloyhtiöt käyttävät ulkopuolisia ammattilaisia korjaushankkeiden valmistelussa ja toteutuksessa kiitettävissä määrin, toteaa Kiinteistöliiton rakennustekninen asiantuntija Anssi Väätäinen. Yleisimmin kyselyn vastaajat olivat käyttäneet rakennustyön valvojaa. Taloyhtiöt olivat pääosin tyytyväisiä saamiinsa suunnittelupalveluihin, jotka saivat yleisarvosanakseen 8,5. Valvontapalvelut saivat yleisarvosanaksi 8,4. Hänen mielestä kyselyn tuloksissa on merkillepantavaa, että kosteusvauriokorjauksia tehdään valitettavan usein ilman asianmukaista suunnittelua. Myös valvontapalveluissa ammatti-isännöitsijät antoivat kautta linjan parempia arvosanoja kuin taloyhtiöiden hallitusten jäsenet. Huonoimmiksi taloyhtiöt arvioivat valvojien proaktiivisuuden yhteydenpidossa tilaajaan, valvontakäyntien raportoinnin sekä viestinnän ja tiedottamisen tilaajalle työmaan aikana. Taloyhtiöiden korjaushankkeista lähes 90 prosentissa oli käytetty ulkopuolista valvojaa. Suunnittelijat edustivat suurimmassa osassa tapauksista suunnittelutoimistoja, ja urakoitsija vastasi suunnittelusta vain 15 prosentissa hankkeista
Arkkitehtonisesti arvokkaan päärakennuksen talotekniset järjestelmät uudistetaan kauttaaltaan, siihen sovitetaan nykyaikainen tekniikka huomaamattomasti, ja sen sisätilat kunnostetaan alkuperäistä säilyttäen. Työmaajärjestelyt pyritään hoitamaan mahdollisimman Talon julkisivuun uutta marmoria – talotekniikka uusitaan Finlandia-taloon mittava korjaus Finlandia-talon perusparannus käynnistyi helmikuussa. Niiden soveltuvuus jatkokäytössä pyritään arvioimaan ennakkopurun perusteella. 22 V uonna 1971 valmistunut, Helsingin ydinkeskustassa sijaitseva, Finlandia-talo on yksi Suomen merkittävimpiä moderneja rakennuksia. Aiemmin julkisivussa ollut Carraran marmori on kestänyt huonosti pohjoisen sääolosuhteita. Finlandia-talon vanhat marmorit puretaan keväällä 2022. Perusparannuksen kustannusarvio on 119 miljoonaa euroa. Julkisivun materiaalivalintaa on valmisteltu vuosia. Sen todettiin täyttävän tutkimusten jälkeen parhaiten esteettisiltä ja teknisiltä ominaisuuksiltaan julkisivulle asetetut vaatimukset rakennussuojelun ja teknisen kestävyyden kannalta. Parikymmentä vuotta talon valmistumisen jälkeen sen seiniin piti ripustaa verkkoja, kun lohkeillut Carraran marmori uhkasi pudota ihmisten päälle. Noin 10 prosenttia marmoreista pystytään purkamaan ehjinä laattoina. Lisäksi talon esteettömyyttä ja energiatehokkuutta parannetaan. Julkisivua varten on kartoitettu kestäviä marmorityyppejä ja vaihtoehtoisia materiaaleja, sekä luonnonkiviä että teollisesti valmistettavia tuotteita. Lasan marmorin arvioidaan kestävän Helsingin sääolosuhteissa noin 50 vuoden ajan. Kuva: Pete Laakso. Työmaa etenee vaiheittain siten, että koko urakka on valmis syksyllä 2024. Materiaaleja on testattu myös laboratoriokokeissa esimerkiksi nopeuttamalla niiden ikääntymistä. Nyt 1990-luvun lopussa uusitut Carraran marmoria olevat laatat lohkeilevat ja pullistelevat. Vastikään 50 vuoden iän saavuttanut Alvar Aallon suunnittelema päärakennus korjataan kauttaaltaan vastaamaan nykypäivän vaatimuksia suojelua kunnioittaen. Finlandia-talon julkisivussa on kaikkiaan seitsemän tuhatta neliömetriä uusittavia laattoja. Tavoitteena on kierrättää marmorit parhaalla soveltuvalla tavalla. Vuonna 2018 Finlandia-talon katolle pystytettiin koeseinä, jossa on testattu kaikkiaan kahdeksaa mahdollista julkisivumateriaalia. Aiemman Carraran marmorin sijaan julkisivuun tulee vaaleaa Lasan marmoria. Finlandia-talon uudeksi julkisivuverhoiluksi valittiin italialaisen Etelä-Tirolin alueen marmori, Lasan marmori
Käyttäjä näkee laskurista tarkat, paikkakuntakohtaiset kaukolämmön päästöt. Päästölaskurin kehitystyössä ovat olleet mukana Tilastokeskus, Suomen ympäristökeskus, Motiva, Kuntaliitto, Energiateollisuus ry, Energiavirasto sekä Palveleva kaukolämpö FinDCH ry. Ennen koronaa Finlandia-talon asiakkaat käyttivät joka vuosi lähes 50 miljoonaa euroa käynneillään kaupungissa. Vasta valmistunut kongressisiipi palveli Etykin mediakeskuksena 1 350 paikalle saapunutta toimittajaa vuonna 1975. Maailmanluokan puitteet loistivat omassa luokassaan kansainvälisessä vertailussa, ja ulkomailla rakennus sai ylistäviä arvioita. Finlandia-talon huippuvuosi on tähän mennessä ollut 2019, jolloin liikevaihto tuplaantui lähes 16 miljoonaan euroon. Maailmalla elettiin kongressibuumia, ja Euroopan turvallisuuskokouksen tulo Helsinkiin sinetöi kongressisiiven rakentamisen. – Päästötiedot eivät ole seuranneet kaukolämpöalan nopeaa kehitystä. Kiven irrotusta tehdään poraamalla ja kiilaamista hyödyntämällä yhtäjaksoisesti helmi-toukokuussa ja purkutöitä helmi-syyskuussa 2022. Tilat osoittautuivat hyvin pian liian pieniksi. Kunta-ala on vahvasti mukana energiaja ilmastotyössä. 23 P aikallisvoima ry:n yhdessä kaukolämpöyhtiöiden sekä sidosryhmien kanssa kehittämä uusi kaukolämmön päästölaskuri on avattu julkiseen käyttöön. – Olemme asettaneet kunnianhimoiset päästövähennystavoitteet ja on todella tärkeää, että pääsemme laskemaan kaukolämmn kulutuksen päästövaikutuksen todellisilla, paikkakuntakohtaisilla kertoimilla, Naukkarinen sanoo. Tilat alkoivat käydä uudelleen pieniksi 2000-luvulle tultaessa. Kaukolämmön päästötietojen raportointi on myös tapahtunut pitkällä viiveellä, joka on pahimmillaan ollut jopa kaksi vuotta. Finlandia-talon valmistuttua sanottiin sen pelkällä olemassaolollaan muuttavan Helsingin syrjäkylästä metropoliksi. Melua aiheuttavia töitä tehdään ympäristömääräysten mukaisesti maanantaista perjantaihin 7-19 välisenä aikana. Laajennusosa Veranda valmistui 2011. On hienoa, että asia nyt korjaantuu, toteaa Kuntaliiton energia-asiantuntija Vesa Peltola. Oli saatava hyväksyntä sekä Museovirastolta että Helsingin kaupungiltakin. Lisäksi laskuri esittää valitun kaukolämpöyhtiön polttoainejakauman. Laskuri on maksutta kenen tahansa käytettävissä, ja sen tiedot ovat avoimien rajapintojen kautta yhdistettävissä muihin hiilijalanjälkilaskureihin sekä esimerkiksi asiakkaiden tai viranomaisten tietojärjestelmiin.. Laskuri kertoo lämmityksen päästöt paikkakuntakohtaisesti Uusi kaukolämmön päästölaskuri avattu Uusi, kaikille avoin laskuri kertoo paikkakuntakohtaisesti kaukolämmityksen päästöt. Vain pari vuotta aiemmin peruskiven oli muurannut presidentti Urho Kekkonen juhlavin menoin. Päästötietojen raportointi noudattaa yleisesti käytössä olevia, Tilastokeskuksen ja Energiaviraston vahvistamia menetelmiä. Perusparannuksen valmistuttua Pikku-Finlandia, jonka eliniäksi on arvioitu vähintään 50 vuotta, jatkaa elämäänsä kouluna tai päiväkotina. Hän poti vuoteessaan kaupungissa riehunutta hongkongilaista influenssaa. Suomalaisen musiikkiväen sadan vuoden odotus oli päättynyt. Päästötiedot voi laskea joko energiamenetelmällä tai hyödynjakomenetelmällä. Käyttäjä näkee laskurista valitsemansa kaukolämpöverkon päästötiedot viimeisen viiden vuoden ajalta. Kaksi laajennusta Finlandia-talon avajaisia juhlittiin Finlandia-hymnin soidessa 2.12.1971. Finlandia-talon ovet sulkeutuivat tammikuussa kahdeksi ja puoleksi vuodeksi perusparannuksen takia. Laskureissa kaukolämmön tuottamat päästöt on laskettu koko maan keskiarvon perusteella, jolloin kaikkien kaukolämpöasiakkaiden päästöt ovat näyttäneet yhtä suurilta. Suomalaisille on tarjolla yhä enemmän uusiutuviin energianlähteisiin, lämpöpumppuihin ja hukkalämpöön perustuvaa vähätai nollapäästöistä kaukolämpöä, mutta tämä ei ole näkynyt päästötiedoissa, sanoo Paikallisvoiman toiminnanjohtaja Toivo Hurme. Myös runsaasti kaukolämpöä käyttävän S-ryhmän vastuullisuuspäällikkö Terhi Naukkarinen iloitsee uudesta päästölaskurista. Kansainväliset kongressivieraat ovat olleet merkittävä tulonlähde Helsingille. Uusi kaukolämmön päästölaskuri kertoo tarkasti käyttäjän asuinpaikkakunnan mukaiset kaukolämmön tuotannon todelliset päästöt. Päästöttömällä kaukolämmöllä kotejaan tai yrityksiään lämmittävät asiakkaat ovat saaneet laskureista reilusti todellisia lämmityspäästöjään suuremman hiilijalanjäljen. Lisärakennuksen rakentaminen suojeltuun monumenttiin ei ollut aivan yksinkertaista. Hankkeen rahoittivat suomalaiset kaukolämpöyhtiöt. Tapahtumat ja kongressit järjestetään tänä aikana tammikuussa avautuvassa Pikku-Finlandiassa. Tähän saakka käytössä olleiden hiilijalanjälkilaskureiden tapa arvioida kaukolämmön päästöjä on ollut puutteellinen. Ensimmäisessä työvaiheessa päärakennuksen lähituntumassa rakennetaan uusia maanalaisia tiloja. Kuva: Napapiirin Energia ja Vesi vähin häiriöin, mutta etenkin ensimmäisessä työvaiheessa tehtävästä kallion mekaanisesta irrotuksesta ja purkamisesta aiheutuu naapurustolle meluhaittaa. Uusi laskuri hyödyttää kaikkia kuntaomisteisia energiayhtiöitä, mutta etenkään pienten lämpölaitosten uusiutuva energia ei ole kunnolla näkynyt päästölaskennassa. Perusparannuksen urakoitsijana toimii Skanskan talonrakennus Oy ja tilaajana kaupunkiympäristön toimiala. Avajaisissa oli paikalla 1 700 kutsuvierasta, mutta yksi tärkeimmistä, talon suunnittelija, akateemikko Alvar Aalto puuttui. Kaukolämpöyhtiöt raportoivat laskuriin päästötietonsa säännöllisesti, ja tietojen ajantasaisuuden varmistamiseksi yhtiöillä on mahdollisuus jopa kuukausittaiseen päästötietojen ilmoittamiseen. Myös julkisivukiinnikkeiden porauksista aiheutuu melua aikavälillä kesäkuu 2022 – tammikuu 2024
Kuntoarvio on suositeltavaa toteuttaa kiinteistöille viiden-kymmenen vuoden välein, sillä esimerkiksi ikääntyvän valurautaviemäriverkoston kunnon kehittymistä ei voi ennustaa juuri tämän pidemmälle. Asumisen lisäksi tätä omaisuutta pitää hoitaa hyvin, jotta arvo säilyy ja kasvaa.. Pienehkö investointi tulevaisuuteen On mahdollista, että tarjous kuntoarviosta on jopa hinnaltaan edullisempi, kun tarjousta tehdessä tarvittavan työn määrä on ennalta selvillä. Teksti: Lauri Lehtinen Vuonna 2010 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiön hallituksen tekemään yhtiökokoukselle selvityksen taloyhtiön tulevista korjaustarpeista eli laatimaan selvityksen kunnossapidon suunnitelmasta. Kun tarkastus tehdään perusteellisesti, siihen kuuluu kiinteistön historiaan ja piirustuksiin tutustuminen sekä käyttäjäkysely. Mutta sen voi toteuttaa perusteellisemmin tai ylimalkaisemmin, ja tehtävän kartoituksen yksityiskohtaisuus heijastuu luonnollisesti hintaan. Tälläkään kohdalla suora hintakilpailu ja halvimman tarjouksen hyväksyminen ei A sunto-osakkeita ei ajatella samalla tavalla sijoituskohteeksi kuin pörssiosakkeita, mutta niidenkin kohdalla on mahdollisuus saavuttaa tuntuva arvon nousu vuosien tähtäimellä. Kun tiedot kiinteistöstä ja aiemmin tehdyistä kunnostustoimenpiteistä ovat tarkkoja ja tarkastuksen laajuus kutakuinkin selvillä, saadut tarjoukset ovat selkeämmin vertailtavissa. – Kun taloyhtiö kilpailuttaa tehtävää kuntoarviota, jo tarjouspyynnön laatimiseen kannattaa nähdä vaivaa. Silloin taloyhtiön tilat arvioidaan ja asukkaiden havainnot ja toiveet otetaan huomioon. Jo kilpailuttamista suunniteltaessa asiaan kannattaa kiinnittää huomiota. Tiimipäällikkö Kari Halmi Talokeskuksesta kertoo, että KH-kortin mukainen kuntoarvio on aika laaja. Kuntoarvion tekee kolmihenkinen asiantuntijaryhmä, jolloin rakenne-, sähköja lvi-tekniikka tarkastetaan erikseen. Suunnitelman pohjaksi selvitetään kiinteistön eri osien kunto ja edessä olevat toimenpiteet. 24 Suomen talokeskuksen tarkastuspalveluiden tiimipäällikkö Kari Halmi kertoo, että ennen tarkastusta pitää tutustua esimerkiksi sähkökeskuksen dokumentointiin. Kuntoarvio syytä tehdä vähintään kymmenen vuoden välein Oikea kuva talon kunnosta Taloyhtiön kuntoarvio on pitkän tähtäyksen suunnittelun perusta, ja sen voi tehdä eri laajuisina versioina
Sukuselvityksen saaminen aluekeskusrekisteristä voi kestää useita viikkoja tai jopa kuukausia. Kaikkien asukkaiden etu on, jos hallitukseen valitaan valppaita ja asioista perillä olevia henkilöitä, talotekniikan tunteminen olisi tietysti erityisetu. Ennen tätä uudistusta virkatodistukset piti tilata erikseen kaikilta niiltä paikkakunnilta, joihin vainaja oli ennen kuolemaansa kuulunut. – Meille on tullut yhteydenottoja, joissa taloyhtiön edustaja kysyy neuvoa tilanteeseen, jossa osakas on kuollut, eikä kukaan ota kuolinpesää hoitaakseen, ja vastikkeet jäävät saamatta, kertoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Se kannattaa laatia hyvin laaditun kuntoarvion pohjalta, osaavien ammattilaisten avulla. Sukuselvitysten ruuhkautumisen taustalla on uudistus, jolla kirkonkirjojen pito keskitetään seurakunnista 15 aluekeskusrekisteriin. Vastikkeet voivat viivästyä Pankki useimmiten edellyttää sukuselvitystä ennen kuin se antaa jollekin kuolinpesän osakkaista käyttöoikeuden kuolinpesän tiliin. Jos vainaja kuului tai oli jossain vaiheessa elämäänsä kuulunut kirkkoon, tarvitsee sukuselvitysmuotoisia virkatodistuksia tilata seurakuntien aluekeskusrekisteristä. Hallitusvastuu velvoittaa Taloyhtiön hallitus valvoo kiinteistön ylläpitoa ja sen suunnitelmallisuutta. – Tällaisessa tilanteessa kuolinpesän osakkaiden kannattaa olla yhteydessä taloyhtiöön ja ilmoittaa, mistä ongelmat vastikkeen maksussa johtuvat. Kuntoarviota tilattaessa olisi hyvä tietää, missä ongelmat ovat tai mistä niitä voisi olettaa löytyvän. Sukuselvitys tarvitaan, kun henkilö kuolee, jotta saadaan selville kaikki vainajan lainmukaiset perilliset. Ratkaisulla voisi parhaassa tapauksessa havaita ja estää kehittyviä vikoja ennen kuin niiden korjauskustannukset paisuvat suuriksi ja näin säästää asiantuntijan palkkioiden määrän. Tällöin pystytään tekemään korjausja uudistustoimet suunnitelmallisesti, eikä hätäkorjauksia tarvita. – Olisi suotavaa, että hallitukseen valituilla asukkailla on oivallus siitä, että heidät on valittu siksi, että heillä on muiden asukkaiden luottamus takanaan. 25 ole välttämättä paras eikä myöskään tule pitkällä tähtäyksellä edullisimmaksi. Samalla saadaan käsitys tulevista korjausja tutkimustarpeista, korjausten ajankohdasta ja niiden kustannuksista. Kuntoarvio ja PTS ovat kiinteistönhoidon tärkeimpiä työkaluja, sillä ne antavat taloyhtiön päättäjille oikean kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta. Hallituksella pitäisi olla kokonaiskäsitys ja yleistieto kiinteistönhoidosta. Nyt sukuselvityksen saaminen aluekeskusrekisteristä voi kuitenkin kestää useita viikkoja tai jopa kuukausia. Viivästyksen kestoa voi arvioida tarkastamalla aluekeskusrekisterin sivuilta tämänhetkisen sukuselvitystilausten käsittelyajan” Pynnönen neuvoo. Kuolinpesä ei voi lähteä hoitamaan kuolinpesän asioita ilman sukuselvitystä. Asukkaiden tulisi keskustella keskenään rakennuksen tilasta ja kertoa sitten havaintonsa eteenpäin, jotta hallitus ja isännöitsijä voivat kiinnittää huomiotaan niihin sekä tarjouksia tilattaessa että talon arkipäivässä. Hän esittää myös ajatuksen, että taloyhtiö voisi palkata asukkaiden ulkopuolisen ammattilaisjäsenen hallitukseen, jos halua ja ammattitaitoa ei omasta väestä löydy. Kuntoarvion pohjalta muodostettava 10 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS-ehdotus kertoo korjausten ajoittumisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta. Sukuselvitysten viivästymisistä ongelmia taloyhtiöille Kuolinpesä ei voi lähteä hoitamaan kuolinpesän asioita ilman sukuselvitystä. – Asunto-omaisuuden säilymisen kannalta on tärkeätä, hyödyntääkö asuntoyhtiö PTS:ää tosissaan. – Parin sadan euron lisämaksu antaa seikkaperäisemmän tiedon kiinteistön eri osien elinkaaresta ja kunnossapitotarpeesta. Jos vastikerästit johtuvat sukuselvitysten puuttumisesta, ei välttämättä ole taloyhtiön edun mukaista ottaa huoneistoa taloyhtiön hallintaan.. Ei ole tavatonta että hallitusvastuuta karttelevat ne, joilla olisi siihen hyvät edellytykset. Heillä on varsin usein työuransa ja perheensä kiireellisimmät vuodet käsillä. Jos suunnitelma on hyvä ja sitä noudatetaan, kiinteistön ylläpito, asumismukavuus ja energiatalous ovat hyvin hallinnassa, Halmi sanoo. Jos kuolinpesä ei pääse maksamaan vastikkeita, voi niitä jäädä rästiin usealta kuukaudelta. Se toimii pohjana taloyhtiön kunnossapitoon varautumiselle. Kiinteistön PTS on keskeinen työkalu kiinteistön suunnitelmallisessa kunnossapidossa. Taloyhtiön on suositeltavaa varautua tuleviin korjauksiin hyvissä ajoin. Taloyhtiöissä sukuselvitysten viivästymisestä aiheutuviin ongelmiin kannattaa Pynnösen mielestä suhtautua maltilla. Uudistus siis helpottaa ja nopeuttaa sukuselvityksen laatimista, kunhan ruuhkat on saatu purettua. P itkät viiveet seurakuntien aluekeskusrekistereistä tilattavien sukuselvitysten toimittamisessa aiheuttavat ikäviä hankaluuksia myös taloyhtiöissä. Jos tilanne johtuu sukuselvitysten puuttumisesta, taloyhtiön ei Pynnösen mielestä kannata aloittaa hallintaanottoprosessia tai ilmoittaa asiasta valtionkonttorille. Korjauksiin voidaan varautua, jolloin niitä ei tarvitse tehdä kiiretyönä, sanoo Kari Halmi. Tätä osaamista voi kartuttaa esimerkiksi kirjallisuuden avulla, sanoo Kari Haimi
Sitä mahdollisuutta kannattaa käyttää hyväksi, sanoo aluejohtaja Tuomas Vapaniemi Kattokeskuksesta.. Mineriittikatto vaihdetaan aina Katemateriaali vaihdetaan käytännössä aina kattoremontissa. – Jos katto vuotaa, on se yleensä merkki sitä, että remontti on jo myöhässä. Valmistaja antaa katemateriaalille 30–50 vuoden takuun valitusta katemateriaalista riippuen. Peltikatto alkaa monesti vuotaa naulanrei’stään. – Etenkin asbestia sisältävä mineriitti on K aton kuntoa tulisi seurata muutaman kerran vuodessa silmämääräisesti käymällä välipohjassa. Mineriitti vaihdetaan aina uuteen materiaaliin. Tänä päivänä tuossa asiassa on menty valtavasti eteenpäin, toteaa Vapaniemi. materiaalin tiilestä pelliksi tai päinvastoin. Nykyiset aluskatteet hengittävät ja päästävät höyryjä ja kosteutta läpi, mutta estää kosteuden pääsyn ulkoa sisälle, kertoo Vapaniemi. – Annamme asennukselle viiden vuoden takuun. – Harjatuuletus tarkoittaa sitä, että kattorakenne pääsee tuulettumaan koko harjan osalta. – Taloyhtiöiden katoissa aika yleinen vaihtoväli noin 30 vuotta. Mineriittilevyn valmistus on lopetettu jo parikymmentä vuotta sitten. 26 Kattoremontissa uusitaan pintaja aluskatteet Huonokuntoinen aluskate usein kattoremontin syy Taloyhtiöissä kattoremontin yhtenä merkittävänä syynä on usein aluskatteen huonokuntoisuus. Vanhoilla katoilla harja on monesti ummessa. Tällä hetkellä vaihdossa ovat 1980-luvun lopun ja 1990-luvun alkupuolen katot. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Kattokeskus Isännöitsijät pitävät tänä päivänä aika hyvin huolen kattoremonteista. Katto on kokonaisuus, jossa on kaksi tärkeää osaa aluskate ja ulkokatto. Luultavasti tiilet pitäisi kuitenkin vaihtaa jossain vaiheessa, mikä hoituu näppärästi kattoremontin yhteydessä. Näin saadaan kattoasiat kuntoon taas pitkäksi ajaksi, sanoo Tuomas Vapaniemi. – Mineriittilevyistä tehtiin kattoja paljon 1980-luvulla. Tuon kokonaisuuden on oltava toimiva. Näissä 1980-luvun kerrostaloissa aluskate on yleensä pahvia ja 1990 -luvulla ruvettiin käyttämään muovia. Nykyään harjatuuletus tehdään jokaiseen saneeraus kohteeseen. Läpiviennit ovat olleet kattojen heikko kohta. – Aluskatteen osalta säävaihtelut ovat paljolti samat kuin ulkoilmassa. Pintakate voi olla melko hyvässäkin kunnossa, mutta aluskate, joka on monesti vanhoissa kiinteistöissä pahvia, saattaa olla rapistunut pahasti. Onnistuneessa kattoremontissa kokonaisuus tulee huomioiduksi. Mineriitin käyttö katemateriaalina oli aikanaan perusteltua. – Tiili voi olla sinänsä hyvässäkin kunnossa, mutta tiilet kannattaa vaihtaa, koska ne joudutaan joka tapauksessa irrottamaan uuden aluskatteen tieltä. Monesti aluskatteen kunto on huono tiilikatolla, koska tiilikatto väistämättä päästää aina hieman kosteutta lävitse. Tuuletus on tärkeässä osassa talon toimivuutta, mutta 1980ja 1990-luvulla harjatuuletusta ei tunnettu. – Niiden tiivistämiseen ei 1980-luvulla kovasti huomiota kiinnitetty. Monet yritykset tekevät kuntokartoituksia veloituksetta. Joskus taloyhtiöt vaihtavat kateAluejohtaja Tuomas Vapaniemi kehottaa seuraamaan katon kuntoa muutaman kerran vuodessa silmämääräisesti käymällä välipohjassa. Niitä kattoja on edelleen paljon Suomessa. Pahvi kostuu kondensioilmiön takia
27 Katon asennus ei ole vuodenajasta kiinni, talvella uusi katto voi tulla jopa edullisemmaksi. Eristepaksuusohje oli 1980-luvulla melkein puolet nykyisestä. Kaikkiin purkutöihin, joissa purettavassa materiaalissa on asbestia, vaaditaan asbestiluvat ja suojavarusteet. – Nuo määräykset koskevat myös ulkotöitä, muistuttaa Vapaniemi. Niillä ei ole merkitystä energiatehokkuuden kannalta, mutNykyään harjatuuletus tehdään jokaiseen saneerauskohteeseen.. Vanhoissa kiinteistöissä on jonkin verran puutteita palokatkoissa. Asbestitonta mineriittiä ryhdyttiin valmistamaan 1990-luvulla, mutta se oli huomattavasti heikompaa tekoa. hyvin kestävää materiaalia. – Eristepaksuutta lisätään puhallusvillalla. Eristepaksuuden lisääminen kasvattaa energiatehokkuutta. Ne laatat eivät välttämättä kestä edes kävelyä, vaikka olisivat peräisin parinkymmenen vuoden takaa
Siirtolavoja ei pihamaalle ilmesty, koska viemme jätteet päivän päätteeksi pois. Asuintalojen katot kestävät Suomessa lumikuormaa, eikä lumenpudotus ole yleensä tarpeen – Lumiesteillä voidaan estää lumen putoamisesta jalkakäytävälle ja piha-alueille. Ammattitaidottomalla lumenpudotuksella voidaan kattoon saada aikaan vaurioita, joita sitten voidaan joutua korjaamaan erillisellä remontilla, sanoo Vapaniemi. – Tarvitsemme vain muutaman parkkiruudun nosturiautolle. Talvi on hyvä aikaa remontille Kattoremontteja tehdään ympäri vuoden. Lämpötila ei ole este, mutta kosteus voi haitata työtä. Normaalitalvina ilma on kuiva, minkä vuoksi talvi on remontille parempi aika kuin esimerkiksi märkä syksy. Asukkaiden elämää kattoremontti ei häiritse merkittävästi. – Talvella remontin hinta saattaa olla hieman huokeampia kuin kesällä. Esimerkiksi Uudellamaalla Kattokeskuksella on tälläkin hetkellä meneillään neljä isoa taloyhtiön remonttia, kertoo Tuomas Vapaniemi. Jyrkillä katoilla lumiesteiden määrä pitää olla riittävä, joskus niitä pitää olla jopa kahteen tasoon . 28 Aluskate on uudistettava remontissa ja sen puhdistus on yksi työvaihe. Taloyhtiön on vain varattava nosturille yksi parkkipaikka.. ta turvallisuuteen ne vaikuttavat, painottaa Vapaniemi. Nosturi on välttämättömyys kattoremontissa
– Ideaalitapauksessa yhdellä järjestelmällä voidaan seurata ja hallita koko kiinteistöä sekä nähdä, mikä on esimerkiksi huoneistojen keskilämpötila. Taloautomaatiolla kustannussäästöjä Perinteisesti rakennusten lämmitysverkostoa on säädetty lämpökäyrillä, ja verkostossa kiertävän veden lämpötila on määräytynyt ulkolämpötilan perusteella. Saija Nieminen kannustaa ottamaan hyödyn irti älykkäistä ratkaisuista. Taloautomaatioon liitettyjen järjestelmien avulla on esimerkiksi helppo määritellä yhdeltä istumalta lämpötilarajat ja estää siten huoneistojen ylilämmittäminen. Älyratkaisujen rooli on keskeinen, sillä energiatehokkuuden rajat tulevat passiivisilla keinoilla kuten rakenteita eristämällä nopeasti vastaan. Tämän vuoksi on tärkeää parantaa rakennusten energiatehokkuutta, toki muita elinkaarenaikaisia päästöjä ja sisäilman laatua unohtamatÄlyratkaisut edellytys energiatehokkuudelle Taloautomaatiojärjestelmillä voidaan säätää lämpötilarajoja ja siten estää huoneistojen ylilämmittäminen. ta. Leijonanosa rakennetun ympäristön päästöistä syntyy kiinteistöjen lämmityksessä. 29 R akennusten älykkäät säädöt ja ohjaukset ovat avainroolissa ratkaistaessa tulevaisuuden haasteita, jotka liittyvät rakentamisessa paljolti energiatehokkuuden parantamiseen ja sitä kautta ilmastotavoitteiden saavuttamiseen. Rakennuksen energiatehokkuutta voidaan kehittää ja optimoida, kun rakennuksen eri toimintoja mitataan ja seurataan ja kerättyyn dataan reagoidaan tarvittavin toimenpitein. Samalla voidaan määrittää hälytysrajoja ja saada tietoa laiterikoista tai siitä, jos lämpötilojen raja-arvot ovat jossain huoneistossa karanneet.. Rakennusalalla on keskeinen rooli ilmastokriisin ratkaisijana, sillä rakennuksissa käytetään yli neljännes kaikesta Suomessa kulutettavasta energiasta ja ne aiheuttavat 30 prosenttia kasvihuonekaasupäästöistä. Älyratkaisut tuovat myös turvaa, kun järjestelmiä voidaan seurata reaaliajassa etänä ja siten päästä esimerkiksi ennakoimaan huoltotai korjaustarpeita, lattialämmityksen ja -viilennyksen tuoteryhmäpäällikkö Saija Nieminen Uponorilta toteaa. Suomen tavoite on olla hiilineutraali jo vuonna 2035 ja hiilinegatiivinen pian sen jälkeen. – Älykkäät ratkaisut ja energiatehokkuus ovat vahvasti kytköksissä toisiinsa. Älykkäämpi tapa on tehdä säätöjä jatkuvasti, jopa ennakoiden, ei pelkästään silloin, kun huoltomies pääsee paikan päälle muuttamaan lämpökäyrää. Luvut perustuvat Rakennusteollisuus RT:n vähähiilisyyden tiekarttaan vuodelta 2020
Joka kohteeseen ei ovi ole välttämättä edes tarpeen, sanoo toimitusjohtaja Hannu Saarinen Lammin Ikkunoista ja Ovista. Samassa ovessa voi olla sekä lämmönettä ääneneristäviä laseja, mutta tuolloin oven paino kasvaa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Lammin Ikkuna O ven ääneneristys perustuu ovirungon vahvuuteen ja toisaalta lasin ominaisuuksiin.Ikkunoissa ääneneristävyyteen voidaan vaikuttaa monilasisuudella, lasipaksuuksilla ja lasien välissä olevalla ilmatilalla, mutta ovien suhteen tilanne on erilainen. Ulko-ovissa lämmönja Ovet ovat tänä päivänä pelkistettyjä linjoiltaan. Vilkkaiden liikenneväylien varrella kaavasäädökset määräävät, että rakennustuotteiden ääneneristävyyden tulee olla 37 desibeliä. Tämä päivän ovissa on aika paljon lasia ja markkinoilla on myös kokolasiovia. Muodot ja mallit syntyvät yleensä lasista.. – Jos ovessa on runsaasti lasipintaa, olennaista on lasin laatu, joka on tänä päivänä yleensä paksua laminaattilasia. Urituksia, listoituksia tai muuta koristetta on vähän. Oven tulee täyttää tietyt äänieristysvaatimukset, mutta toisaalta siltä vaaditaan myös energiatehokkuutta. – Sen sijaan äänenristävyydessä on aika paljon tekemistä. 30 Äänenja lämmöneristävyys vaatii kompromisseja Lasi määrittää oven ominaisuuksia Parvekkeiden ja terasseiden ovissa on tyypillisesti runsaasti lasipintaa. Lämmöneristävyyden osalta vaatimukset ovat Saarisen mukaan käytännössä täytetty, eikä lämmön eristävyyttä voida enää ovissa välttämättä kasvattaa mielekkäällä tavalla
HDF-levystä eli tiukkaan puristetusta kuitulevystä valmistettu maalattu ulko-ovi on korvannut entisen viiluoven. ääneneristys eivät lyö varsinaisesti toisiaan korville. – Materiaali kestää hyvin kosteutta. – Musta väri on suosittu, mutta toisaalta se on epäkäytännöllinen, koska se kerää itseensä lämpöä. Ovissa se näkyy esimerkiksi vanhentumisena.Valkoinen on siitä hyvä väri, että se sopii kaikkien värien kanssa, eikä kerää myöskään lämpöä. – Ovien ominaisuuksia voidaan parantaa, mutta ennen pitkää tulee paksuus vastaan. – Jos ovesta halutaan valmistaa ehdottoman hyvin ääntä eristävä, se ei välttämättä eristä lämpöä parhaalla mahdollisella tavalla, minkä takia runkorakenteissa on tehtävä tiettyjä kompromisseja. – Ovet voi vaihtaa talvellakin, mutta hinta ei ole välttämättä sen edullisempi kuin kesälläkään. 31 Äänenja lämmöneristävyys vaatii kompromisseja Lasi määrittää oven ominaisuuksia Toimitusjohtaja Hannu Saarisen mukaan lämmöneristävyyden osalta vaatimukset ovat ovien osalta käytännössä täytetty, eikä lämmön eristävyyttä voida enää ovissa välttämättä kasvattaa mielekkäällä tavalla. Ovet ovat tänä päivänä pelkistettyjä linjoiltaan. – Jos ovesta halutaan valmistaa ehdottoman hyvin ääntä eristävä, se ei välttämättä eristä lämpöä parhaalla mahdollisella tavalla, minkä takia runkorakenteissa on tehtävä tiettyjä kompromisseja. Kaksilehtisten ovien valmistajia on Suomessa vain muutama. – Kaksilehtinen sisään ulos aukeava ovi on epäkäytännöllinen ja vie tilaa kahdesta suunnasta. Alumiininen ulkopinta on polttomaalattua aluminia, joka kestää sääoloja erinomaisesti, kertoo toimitusjohtaja Hannu Saarinen. Viiluovet ovat olleet jo vuosia pois markkinoilta. Ovet voi vaihtaa talvellakin Ovet ovat Hannu Saarisen mukaan hyvin huoltovapaita. Ovet vaihdetaan usein julkisivutai ikkunaremontin yhteydessä, mutta joskus taloyhtiöt vaihtavat sekä ikkunat että ovet erikseen. Massa hankaloittaa oven asennusta ja toiminnallisuutta sekä käytettävyyttä. Lämmönvaihtelut rasittavat mitä tahansa materiaalia. Parvekkeen kaiderakenteet ja lasitukset ehkäisevät melua ja nykyisissä kerrostaloissa yleensä yksilehtinen ovi riittää täysin, hän jatkaa. Ääneneristävyydeltään parhaissa ovissa paksuus alkaa kasvaa, jolloin oven massa kasvaa. – Saranat ja lukko-osat voi tietysti voidella, mutta ainakin oman kokemukseni mukaan Abloyn lukko toimii vuosikymmeniä ilman voiteluakin. – Sandwich-rakenteessa HDF-levy ja alumiininen pintalevy muodostavat rungon, keskellä on eristettä ja kehys on jäykistettyä puurakennetta. – Emme valmista alumiiniverhoiltua sandwich-rakennetta, koska se tietyssä määrin haaskaa materiaalia, hän jatkaa. Jos ulko-ovi menee jotenkin tiukaksi tai väljäksi, ei se välttämättä ole aina ovesta johtuva, vaan se saattaa kertoa, että rakenteet oven ympärillä ovat liikkuneet. Ääneneristystä on ajateltava kokonaisuutena. Urituksia, listoituksia tai muuta koristetta on vähän. Kuluttajat ovat jo aika pitkään suosineet yksilehtisiä ovia, mikä on laittanut valmistajat miettimään yksilehtisen oven ääneneristyksen parantamista, selvittää Hannu Saarinen. – Aika pitkään ääneneristävyys oli suurelta osin hoidettu sillä, että ovista oli tehty kaksilehtisiä, jotka ovat siis sisään ja ulos aukeavia ovia. Työhön kuluu sama aika ja talvella saattavat asentajat tekemään sääsuojausta jopa lumitöitä, vaikkei se heille kuulukaan. Yksilehtinen ovi yleensä riittää Lammin Ikkunat ja Ovet on jo vuosia sitten siirtynyt valmistamaan ainoastaan yksilehtisiä ovia. Valkoinen on siitä hyvä väri, että se sopii kaikkien värien kanssa, eikä kerää myöskään lämpöä.. Ovilla on kaksi perusrakennetta, joita valmistajat tekevät. Toisessa rakenteessa on jäykkä kehärakenne, johon asennetaan pintalevyt ja lasit. Jos ovessa on runsaasti lasipintaa, olennaista on lasin laatu, joka on tänä päivänä yleensä paksua laminaattilasia. Ovessa on kaksinkertaiset alumiinilevyt, jotka muodostavat kosteussulun ja pitävät oven ryhdissä. Oven hyvä lämmöneristävyys ei välttämättä tarkoita, että ovella olisi olisi hyvä ääneneristävyys. Esimerkiksi uretaani ja polystyreeni ovat hyviä lämmöneristäjiä, mutta huokoisina materiaaleina ne eivät välttämättä yksin toimi hyvin ääneneristäjinä. Muodot ja mallit syntyvät yleensä lasista. Jonkinlaisen rajan on parinkymmenen asteen pakkanen, koska silloin materiaalien kanssa tulee helposti ongelmia, eikä työskentely ole asentajillekaan mukavaa, sanoo Saarinen Musta väri on suosittu, mutta toisaalta se on epäkäytännöllinen, koska se kerää itseensä lämpöä
– U-arvo on aika monimutkaiseen matemaattiseen kaavaan perustava laskennallinen arvo. – Yli puolet ikkunaremonteista on tänä päivänä puhtaasti ikkunaremontteja, vajaat puolet ikkunaremonteista tehdään taloyhtiöissä julkisivuremonttien yhteydessä, sanoo myyntija markkinointijohtaja Antti Hautapakka Skaalalta. Ikkunoiden energiatehokkuutta mitattaessa on käytössä kaksi arvoa U-arvo ja E-luku, joista jälkimmäinen on asukkaalle helpompi mieltää. Monissa taloyhtiöissä julkisivut vaativat kunnostusta jo ikänsä takia ja samalla tietysti kannattaa uusia ikkunat, hän jatkaa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Skaala uusitaan entistä useammin julkisivuremonttien yhteydessä. Rakentamismääräykset edellyttävät, että uusien ikkunoiden on oltava minimissään U-arvoltaan 1,0 niin uudiskuin saneerauskohteissakin. Sen sijaan E-luku on. – Etenkin Etelä-Suomessa ikkunat Energiatehokas ikkuna maksaa itsensä takaisin jopa 15 vuodessa Ikkunat yhä energiatehokkaampia Ikkunaremontilla voi säästää merkittävästi energiakustannuksia. 32 L asiteknologia on kehittynyt viime vuosikymmeninä ja nykyaikaisten ikkunoiden lasiratkaisut säästävät energiaa sekä lisäävät asumismukavuutta
Kehitys nopeaa Ikkunoiden kehitys on harpannut 1960-luvulta alkaen. Perusrakenteeltaan ikkunat ovat tänä päivänä samoja ja nuo ikkunat näyttävät ulospäin hyvin samanlaisilta kuin nykyisetkin ikkunat, hän jatkaa. Suomalaisissa kerrostalokannassa on melko paljon 1960ja 1970 -luvuilla rakenYli puolet ikkunaremonteista on tänä päivänä puhtaasti ikkunaremontteja, vajaat puolet ikkunaremonteista tehdään taloyhtiöissä julkisivuremonttien yhteydessä. Energialuokituksessa lasketaan U-arvon, g-arvon sekä ikkunan ilmanpitävyyden mukaan vertailuarvo E, jonka yksikkö on kWh/m2,a. Pelkkä U-arvo ei kuitenkaan kerro kaikkea ikkunan energiatehokkuudesta. Selektiivilasien ansiosta E-luku on saatu painetuksi noin sataan. Jos ikkunan U-arvo on 1,0, E-luku on noin sata kilowattituntia, selvittää Hautapakka. Esimerkiksi E-arvo 100 kWh/m2,a tarkoittaa, että yksi ikkunaneliömetri aiheuttaa 100 kWh:n vuotuisen energiankulutuksen. Skaalan myyntija markkinointijohtajan Antti Hautapakan mukaan lasiteknologia on kehittynyt viime vuosikymmeninä ja nykyaikaisten ikkunoiden lasiratkaisut säästävät energiaa ja lisäävät asumismukavuutta. Lasiteknologia on kuitenkin mennyt huimasti eteenpäin ja nykyiset selektiivilasit heijastavat sisäilman lämpöä takaisin huoneeseen. Energiatehokas ikkuna maksaa itsensä takaisin jopa 15 vuodessa Ikkunat yhä energiatehokkaampia helpompi ymmärtää, sillä se kuvaa sitä kilowattituntimäärää per ikkunaneliö, minkä määrän energiaa tuo neliö vuoden aikana kuluttaa. – Niiden pesemisessä oli kuitenkin omat hankaluutensa, koska pestäviä pintoja oli kuusi. – Noissa 1960-luvun ikkunoissa oli yleensä kaksi puitetta ja yksi lasi, E-arvo on pyöreästi noin 300. Eristyslasielementit tulivat markkinoille 1980-luvulla. Hautapakka uskoo, että ikkunoiden ener. Ikkunoiden energialuokitus on kehitetty, jotta kuluttajat voisivat mahdollisimman helposti vertailla eri ikkunamallien energiatehokkuutta. E-luku oli noin 250. nettuja kiinteistöjä, joissa saattaa olla vielä alkuperäiset ikkunat. 33 Ikkunalla monta arvoa Rakennusosien, myös ikkunoiden, lämmöneristävyyttä kuvataan lämmönläpäisykertoimella eli U-arvolla (yksikkö W/(m2K)), joka on käänteinen arvo lämmöneristävyydelle. Seuraavalla vuosikymmenellä E-luku hieman kohentui, kun taloissa yleistyivät kolmipuitteiset ja yksilasiset ikkunat, kertoo Antti Hautapakka. Tuolloin elementeissä oli kaksi puitetta ja kaksi lasia liitettiin yhteen, jolloin E-luku putosi jo noin 200:een. U-arvon kasvaessa lämmöneristävyys heikkenee
– Puitteet olivat 1970ja 1980-luvulla käytännössä puuta, joten alkuperäiset ulkopuitteet ovat tietysti rapistuneet. On taatusti parempi tilanne, jos taloyhtiössä kilowattitunteja kuluu energiatehokkaiden ikkunoiden ansiosta vain 300 000 verrattuna vaikkapa miljoonaan kilowattituntiin, painottaa Hautapakka. ja etenkin niiden ulkopuitteiden nuhjaantuminen, vaikkei ikkunan rakenteessa suuria ongelmia olisikaan. Vaihtoa halutaan nuhjaantumisen takia Antti Hautapakka pitää tärkeänä, että taloyhtiö valitsee mahdollisimman energiatehokkaat ikkunat. 34 giatehokkuutta on edelleen mahdollisuus hieman parantaa. Nykyisin ikkunat saattavat olla aika isoja, jolloin niiden lämmittävä vaikutuskin voi olla huomattava. – Osa taloyhtiöistä pyrkii säästämään, eikä valitse energiatehokkaimpia ikkunoita. – Sillä, onko ikkunan E-luku on 100 tai 30, on merkitystä pitkässä juoksussa. – Usein auringosuoja on paikallaan kiinteistön eteläja länsipuolen huoneistoissa, mutta itäja pohjoispuolen ikkunoihin se on yleensä aika turha. – Kaikkein energiatehokkaimilla ikkunoilla, jossa sisäja ulkopuitteet ovat eristyslasielementtejä ja molemmissa puitteista löytyy selektiivilasia, E-luku on jo noin 30. Värjäys sai aikaan huoneeseenkin keltaisen värisävyn, toteaa Antti Hautapakka. Olemme laskeneet, että energiatehokkaimmat ikkunat maksavat itsensä takaisin noin 15 vuodessa, kun ikkunan elinkaari on kuitenkin noin 50 vuotta. – Kerrostaloissa ikkunat ovat usein suoralla seinällä, eikä räystäitä tai lippoja ole. – Auringonsuojalasi on tehokas erityisen aurinkoisilla seinustoilla. Syy siihen on, se, että vanhojen ikkunoiden U-arvo on ollut korkeampi ja lämmöneristävyys huonompi. Tuolloin U-arvot liikkuvat 0,5-0,6:ssä. Uloimman ikkunan ulkopinta on kylmä ja tietyissä olosuhteissa kosteus tiivistyy lasiin. Monesti vanhoissa kerrostalossa yksi syy ikkunaremonttiin on vanhojen ikkunoiden Uretaani on tämän päivän erinomainen eristysmateriaali. Se blokkaa liiallisen auringonpaahteen, mutta päästää kaiken valon lävitse. Auringonsuojan kustannus ikkunan hinnassa ei ole suuri, mutta asumismukavuutta tuo suoja lisää. Yksi tämän päivän ongelma on huurtuminen, joka ilmenee tyypillisesti energiatehokkaissa, alle 1,0 U-arvon ikkunoissa. Pinnoitteet luovat asumismukavuutta Ikkunoihin on tänä päivänä saatavissa erilaisia pinnoitteita. Ikkunoiden huurtumiseen on ratkaisuna kuitenkin huurtumaton lasi.. Työn osuus pysyy samana ikkunatyypistä riippumatta. Pinnoitteet ovat kiinni ikkunalasissa eikä niitä enää jälkikäteen voi lasiin lisätä. Energiatehokkaimmat ikkunat maksavat itsensä takaisin noin 15 vuodessa, kun ikkunan elinkaari on kuitenkin noin 50 vuotta. Silti ikkunoiden hinnan tuoma kustannussäästö, noin 15 prosenttia, on marginaalinen koko remontin kustannuksiin verrattuna. Alumiininen ulkopuite tuli markkinoille 1990-luvulla ja sen ansiosta ikkunan elinkaari pitenee entisestään. Aikaisemmin markkinoilla oli massavärjättyjä ikkunoita, joissa värjäys ajoi samaa asiaa. Joskus asukkaat ihmettelevät huurtumista, koska sitä ei ennen ikkunaremonttia ollut ilmennyt
Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: A-Insinöörit K un raudat alkavat näkyä betonista, on remontti auttamatta myöhässä. – Parvekeremontille on periaatteessa kolme vaihtoehtoa: huoltomaalaus, perusteellinen pinnoituskorjaus ja rakenteiden uusiminen. Kokonaan uusien parvekkeiden rakentaminen ja vanhojen purkaminen on se raskain vaihtoehto, hän jatkaa. Vesi on betonirakenteen pahin vihollinen, mutta esimerkiksi ilmansaasteilla ei ole mainittavaa merkitystä. – Ilmassa oleva hiilidioksidi aiheuttaa betonissa karbonisoitumisilmiön, jonka seurauksena betoni menettää emäksisyyttään eli sen Ph-luku laskee. 36 Parvekeremontti on pahasti myöhässä rautojen pilkistäessä betonista Vesi parvekkeen betonin suurin vihollinen Parvekeremontin jättäminen viime tippaan voi tuoda taloyhtiölle moninkertaiset kustannukset verrattuna siihen, että yhtiö olisi teettänyt remontin ennakoivasti ja suunnitelmallisesti. Mitä pienempi raudoitesyvyys on, sitä alttiimpia raudat ovat korroosiolle. sen seurauksena ruostua rapautuneen betonin sisällä, rapautumisilmiö vain kiihtyy. Tuon ajan huonoissa betonirakenteissa on kyse lähinnä tietämättömyydestä. Kun raudoitteita alkaa näkyä betonipinnoilla, huoltomaalaus on siinä vaiheessa usein poissuljettu vaihtoehto, painottaa Mikko Tarri. Siinä vaiheessa ei taloyhtiö enää selviä huoltomaalauksella tai joissakin tapauksissa edes perusteellisella pinnoituksella. Betoni ei enää suojaa rautojakorrroosiolta ja ne alkavat tietysti ruostua. Tuon salakavaluuden takia taloyhtiön tulisi teetättää kuntotutkimus 10-15 vuoden välein. Se näkyy vasta, kun betonikappaleita suorastaan lohkeilee rakenteista kadulle. – Betonin laatu vaihteli paljon, koska betonin käyttäytymistä ei tunnettu. Tuon tutkimuksen kautta taloyhtiö voi ennakoida remonttitarpeen ja ajoittaa sen tarpeen mukaan juuri oikein, selvittää Tarri. – Itse olen käyttänyt kuntotutkimuksen kustannuksesta hyvänä työlukuna noin 10 000 euroa. – Esimerkiksi Pirkanmaalla tehdään vuosittain arviolta noin 150-200 kuntotutkimusta, josta meidän osuutemme on noin 50 tutkimusta. Kuntotutkimus säästää euroja Jos teräs alkaa paistaa betonin seasta, on taloyhtiö varmuudella jo menettänyt vaihtoehtoja kunnostuksen suhteen. Betonielementtirakenteita kehitettiin 1960ja 1970-luvuilla. Taloyhtiöt ovat oppineet suunnitelmallisen kiinteistönpidon, kertoo yksikönjohtaja Mikko Tarri A-Insinööreistä. – Betonihuokosissa jäätyvän veden aiheuttama rapautuminen ei alkuvaiheessa näy päällepäin. Kun raudat alkavat kosteuden ja karbonatisoitumiYksikönjohtaja Mikko Tarri korostaa, että parvekeremontille on periaatteessa kolme vaihtoehtoa: huoltomaalaus, perusteellinen pinnoituskorjaus ja rakenteiden uusiminen. Betonin pakkaskestävyys ei paljastu millään muulla tavalla kuin irrottamalla betonista näytteet ja analysoimalla ne ohuthietutkimuksella, sanoo Mikko Tarri. 15-25 näytettä Parvekkeet kunnostetaan yleensä julkisivuremontin yhteydessä. Asunnot on suojattava pölyltä ja meluakin syntyy. – Betoni ei ole koskaan materiaalina täysin tasalaatuista ja ongelmia on saattanut ilmetä jopa 2000-luvun taloissa. – Aistinvarainen arvionti kertoo aina jotakin vaurioiden laajuudesta, minkä vuoksi meidän tekemissämme kuntotutkimuksissa on aina tutkija paikan päällä tekemässä havaintoja ja johtamassa kenttätutkimustyötä. Pakkasenkestävyydestä alkoi tulla määräyksiä 1980-luvulla, jolloin myös betonin laatu parani. Veden aiheuttamat vauriot eivät välttämättä näy päälle päin. Jos esimerkin omaisesti ajateltuna taloyhtiö yrittäisi säästää kuntotutkimuksessa ja tilaisi puoleen hintaan 5 000 euron tutkimuksen, jossa näytemäärä, tulkinta ja analyysi ovat. Mikko Tarri muistuttaa, että materiaalina betoni hyvä, mutta toisaalta salakavala. Betoniparvekkeiden kuntotutkimuksessa mitataan raudoitteiden peitepaksuuksia ja otetaan timanttisahalla tyypillisesti noin 15-25 näytettä. – Viime vuosikymmenten aikana valistus on mennyt aika hyvin perille ja entistä useammat taloyhtiöt teetättävät remontin ajoissa, mutta edelleen vastaan tulee niitäkin kiinteistöjä, jossa raudat irvistelevät betonin seasta. Korroosiossakin vedellä on luonnollisesti merkittävä rooli. Tarjonta on tässä suhteessa kasvanut joten taloyhtiöillä on valinnan varaa, hän jatkaa. Betoni on salakavala materiaali, jonka suurin vihollinen on vesi. Tämän takia säännöllisesti ja järjestelmällisesti tehty kuntotutkimus on aivan keskeinen työkalu järjestelmällisessä kiinteistönpidossa, jatkaa Tarri. Jos betonin rapautuminen on edennyt niin pitkälle, että parveke alkaa olla turvallisuusriski, on remontti tietysti tehtävä heti. Hän on toiminut myös Julkisivuyhdistyksen puheenjohtajana. Parvekeremontin hintaan vaikuttavat monet tekijät, joten hintahaitari on suuri. – Pintojen puhdistus hiekkapuhaltamalla ja perusteellinen vaurioiden korjaus ja pinnoitus saattavat vielä onnistua, mutta joka tapauksessa kustannukset ja asukkaille kertyvät haitat kasvavat
37 Roope Revon (vas.) ja Timo Kyöstin tekemän kuntotutkimuksen tiedot ovat tärkeä pohja tulevalle korjaussuunnittelulle. kohteeseen nähden liian kevyitä. Korjaus onnistuu ja kaikki ovat lopputulokseen tyytyväisiä. Taloyhtiössä huoneistojen parvekkeiden kunto voi vaihdella ja joissakin olosuhteissa on mahdollista kunnostaa parvekkeita asteittain huonommista alkaen, esimerkiksi korjaamalla eniten kuormitettuun ilmansuuntaan olevat parvekkeet ensin. Parvekkeiden kunto ja remontin tarve riippuu myös siitä, ovat parvekkeet pieliseinillä tuettuja parvekkeita vai julkisivulinjan suhteen – Parvekkeen kosteuskuormitus saattaa vaihdella riippuen mihin ilmansuuntaan parvekkeet ovat.. Huomattavaa kuitenkin on, että hyvällä kuntotutkimuksella taloyhtiö olisi tässä esimerkissä säästänyt tuon 200 000 euroa, mutta menetti sen säästettyään kuntotutkimuksessa 5 000 euroa, havainnollistaa Mikko Tarri. – Kosteuskuormitus saattaa vaihdella riippuen mihin ilmansuuntaan parvekkeet ovat. – Hyvä suunnittelija kuitenkin toteaa, että tutkimuksessa ei ole riittäviä lähtötietoja huoltomaalauksen valintaan ja vaikkapa nyt aikataulusyistä valitsee 300 000 euroa maksavan perusteellisen pinnoitusja pinnoituskorjauksen. Oletetaan, että 100 000 euroa maksava huoltomaalaus olisi ollut kohteeseen riittävä toimenpide
Lasitus myös tuulettaa parvekkeen, se kuivattaa betonia ja maalipinnat ja saumaukset pysyvät paremmin kunnossa. Riippumatta parveketyypistä kunto pitää kuitenkin tarkistaa noin kymmenen vuoden välein eikäkorjaustavoissakaan ole suurta eroa. Etenkin parvekkeiden ovissa on tapahtunut suuria muutoksia. Lasitus on 2000-luvun ilmiö. Sade ja lumi eivät pääse suoraan kuormittamaan lasitetun parvekkeen betonirakenteita. 38 4k-laatuista kuvaa keräävä kuvauskopteri auttaa tutkimaan haastavatkin kohteet perusteellisesti. Lasitus suojaa Parvekelasitus on tutkitusti tehokkain yksittäinen keino suojata betonia. – Tänä päivänä parvekkeet lähes aina lasitetaan remontin yhteydessä ja uusissa taloissa lasitus kuuluu jo alkuperäiseen rakenteeseen. – Kun vielä 1970ja 1980-luvulla parhaimpienkin ovien U-arvot ovat luokkaa 3-4, ovat nyt standardiovetkin U-arvoltaan yhden luokkaa. Kuntotutkimuksella kerätään lähtötietoja korjaustarpeen ja soveltuvien korjausmenetelmien määrittämiseksi ja kustannusten arvioimiseen yleensä silloin, kun kiinteistön rakenteissa huomataan vaurioita, kuten betonin halkeamia tai lohkeilua. Parvekelasitus ei ole kuitenkaan ratkaise kaikkia ongelmia – lasituksista huolimatta kuntotutkimus on hyvä teetättää 10-15 vuoden välein, toteaa Mikko Tarri. sisään vedettyjä parvekkeita. Myös parvekelasitus lisää energiatehokkuutta, koska lasituksen sisällä lämpötila on talvella usein muutaman asteen lämpimämpi kuin ulkoilmassa, sanoo Tarri.. Parveremontilla voidaan lisätä myös energiatehokkuutta
Kaukolämmön hinnassa isoja kaupunkien välisiä eroja. Kaukolämmön hintakehitys vaihtelee nyt suuresti kaupunkien välillä. Myös rakennuskustannusindeksin nousuvauhti kiihtyi voimakkaasti viime keväästä alkaen. Fossiilisilla polttoaineilla sähköä tuottavien energiayhtiöiden hintoihin on ilmoitettu viime aikoina korotuksia toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin. Vuoden 2022 aikana tehtävät avustuspäätökset käsitellään vuoden 2022 ehtojen mukaisesti. Suurimmat korotuspaineet tulevat niihin energiayhtiöihin, jotka käyttävät öljyä, kivihiiltä, maakaasua tai turvetta. – Taloyhtiön budjettia laadittaessa on lähtökohtana oltava tavanomaisen vuoden lämmitystarve, joka lasketaan pitkän ajan keskiarvosta. Ylläpito ja rakentaminen Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI) nousi viime vuonna selvästi edellisvuotta enemmän. 39 T aloyhtiöiden hoitokuluissa on alkaneelle vuodelle nousupaineita. Viime vuosi oli selvästi edellisiä vuosia kylmempi, ja sen pohjalta voi lähteä rakentamaan budjettia tällekin vuodelle, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Hintoja ovat nostaneet eritoten asumisen ja energian sekä liikkumisen eli polttoaineiden kallistuminen. Avustuksen vaatimuksena on, että latauspisteet toteutetaan vähintään 11 kilowatin tehoisina. Vuoden 2022 budjettia ja maksuvalmiutta arvioitaessa taloyhtiön on huomioitava energiayhtiöiden tariffien muutokset. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus Ara jakaa avustuksia aiempien vuosien tapaan iäkkäiden ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen, hissien jälkiasentamiseen ja liikkumisesteen poistamiseen asuinrakennuksessa. Jos hinnat nousevat kylmimpään vuodenaikaan eli alkuvuonna, on seurattava tarkoin taloyhtiön maksuvalmiuden kehitystä ennen kevään yhtiökokousta. Myös kuluttajahinnat ovat nousseet viime aikoina selvästi. Erityisesti kohonneet energiakustannukset lisäävät taloyhtiöiden hoitokustannuksia. Tämän vaikutuksesta sähkön hinta voi nousta merkittävästi, ja asia on huomioitava myös taloyhtiöissä. Jotkin sähköyhtiöt ovat myös lopettamassa toistaiseksi voimassa olevien sähkösopimusten hintakattoja. – Kustannusnousut ja markkinoiden pullonkaulat lisäävät taloyhtiöissä tarvetta suunnitella korjaushankkeet ja niiden rahoitus entistäkin huolellisemmin etukäteen, Juho Järvinen korostaa. Taloyhtiön talousarviota vuodelle 2022 laadittaessa on syytä varata kiinteistösähköön viime vuoden toteutumaa enemmän varoja sähkösopimuksesta ja verkkoyhtiöstä riippuen. Sähköautojen lataushankkeisiin on jaossa avustuksia myös tänä vuonna, mutta avustusten ehdot ovat viime vuodesta muuttuneet. Lisäksi taloyhtiöt voivat viimevuotiseen tapaan hankea avustusta energiahankkeisiin sekä kuntotutkimusten ja korjaussuunnitelmien laatimiseen kosteusja mikrobivaurioituneissa ja muutoin sisäilmaongelmaisissa asuinrakennuksissa. Avustus on 35 prosenttia hankkeen toteutuneista kustannuksista, mutta enintään 90 000 euroa hakijaa kohden. Kokosimme taloyhtiöille tärkeimpiä talousarvion laatimisessa huomioitavia asioita. Latauspaikkakohtainen yläraja avustukselle on 4 000 euroa. Taloyhtiön on tärkeää huomioida korjaushankkeiden suunnittelussa ja niiden budjetoinnissa myös valtion hankkeille myöntämät avustukset. – Jos taloyhtiön ostamaan sähköön tulee merkittäviä energiahinnan tai siirtomaksujen korotuksia, se on huomioitava talousarviota laadittaessa, Juho Järvinen huomauttaa. Etenkin lämmityskulut ovat kasvaneet maailmanmarkkinahintojen ja päästöoikeuksien hinnan jyrkän kohoamisen seurauksena
Yksi syy siihen on, että kiinteistöhuoltoyhtiö pystyy hanoja korjaamaan, kertoo Maria Palin-Jurmo. – Markkinoilla on toki hyvin isojakin laattakokoja, jopa koko seinän kattavia laattoja. Esimerkiksi halpojen kaappien materiaali alkaa kosteudessa kupruilla ja ne voivat mennä vaihtoon aika nopeastikin. Asetukset eivät suoranaisesti edellytä, että kylpyhuone tulisi varustaa roiskevesisuojatuilla ovilla, mutta ovi on hyvä vaihtoehto etenkin, jos suihku on kovin lähellä ovea. Maria Palin-Jurmo toivoo asiakkailta jonkinlaista budjettia, joka helpottaa suunnittelutyötä. – Olennaista on, että oven alareunan ja kynnyksen väliin jää rakoa, josta korvausilmaa pääsee virtaamaan sisään. Remontin suurin kokonaisuus on monesti laatoitus. Seinien materiaali on tietysti otettava huomioon laatoituksessa, mutta kaikki voidaan laatoittaa. Myös ritilän asentaminen oveen ajaa saman asia. Ne eivät vain sovi kaikkiin kylpyhuoneisiin, niiden asennus vaatii yleensä pari miestä ja kantaminen ahtaassa porrashuoneessa voi olla jo aika hankalaa. Mitä. – Joskus taloyhtiö jopa edellyttää, että kylpyhuoneissa käytetään nimenomaan Oraksen hanoja. Vanhojen laattojen irrotus voi olla joskus helppoa, mutta joskus hyvinkin hankalaa. – Ne maksavat kuitenkin tuplaten perussuihkuihin verrattuna. Tyypillisimmät kylpyhuoneiden seinälaatat ovat kooltaan 25x40, 20x50 tai 30x60 senttiä. Maria Palin-Jurmo Blosius kylpyhuoneremonteista. – Seinien rakenne voi olla tiiltä tai vaikkapa peltiä. Viemäriputkiin puututaan remontissa hyvin harvoin, kerrostalokiinteistöissä viemäröintiin koskemiseen pitää olla perusteltu syy, sanoo – Olen varmaan joskus ilonpilaaja, kun en suosittele niitä isoja seinätai lattialaattoja. 40 Kylpyhuonremontissa avainasemassa hyvä suunnittelu Pieni tila vaatii tehokasta neliöiden hyödyntämistä Remontilla voi saada vanhalle kylpyhuoneelle täysin uuden ilmeen ilmeen. – Suihkukaapit korvataan tänä päivänä hyvin usein perinteisellä suihkulla ja lasisilla suihkuseinillä. Lattian vanha muovimatto korvataan yleensä kaakelilla ja seinätkin laatoitetaan uudestaan. – Kylpyhuoneiden kalusteisiin etenkin pienessä tilassa kohdistuu rankka kosteusrasitus. – Tyypillisesti kylpyhuoneremontissa vaihdetaan vedeneristeet, laatat ja kalustus. Materiaalien ja kalusteiden osuus voi olla puolet hinnasta, mutta niissä on pelivaraa. – Olemassa oleva tila tietysti määrittää, mitä kylpyhuoneeseen mahtuu, mutta mahdollisimman tehokas tilankäyttö on tärkeää, koska aika moni asiakas toivoo lisää säilytystilaa. – Olen varmaan joskus ilonpilaaja, kun en suosittele niitä isoja seinätai lattialaattoja. Riittävä korvausilma on tärkeää kylpyhuoneen kuivumiselle. Ammeita ei enää kovin usein kylpyhuoneeseen haluta ja esimerkiksi osa entisistä ammevalmistajista on jättänyt valmistuksen pois. Palin-Jurmo kehottaa pitäytymään hyvään laatuun muun muassa kalusteissa. Kosteusrasitus mielessä Hanoissa suositaan tänä päivänä laadukkaita kotimaisia ja pohjoismaisia ääniluokiteltuja hanoja, joita ääniluokkaan yksi kuluva hana on luokan tehokkain ja äänettömin. Pistorasioiden sijoittelu kannattaa miettiä tarkasti. Isoja laattoja voi olla hankala saada asettumaan tyylikkäästi seinään, jos seinäpinta-alaa ei kovin paljon ole. Yritys tekee asiakkaalle koko kylpyhuonepaketin alusta loppuun avaimet käteen periaatteella. Tänä päivänä suosiossa ovat sadesuihkut. Kerrostalojen kylpyhuoneet ovat yleensä aika pieniä, minkä takia kovin isot laatat eivät oikein niihin sovellu, sanoo Palin-Jurmo. Taloyhtiöt tulevat vastaan Suurin osa hinnasta sähkö-, putkija rakennustyötä. Ne eivät vain sovi kaikkiin kylpyhuoneisiin, niiden asennus vaatii yleensä pari miestä ja kantaminen ahtaassa porrashuoneessa voi olla jo aika hankalaa. Kerrostalossa kylpyhuoneet ovat monesti varsin pieniä, joten hyvä suunnittelu on avainasemassa, jotta kaikki neliöt tulevat hyödynnetyiksi. Kaappien ja hyllyjen kiinnittäminen saa aikaan reiät seiniin ja sinne ne jäävät, jos kalusteita pitää vaihtaa. Laattoja on montaa kokoa. Joskus vanhaa ovea voi lyhentää korvausilman parantamiseksi. Amme riippuu aika paljon kylpyhuoneen neliömäärästä, mutta kerrostaloissa kylpyhuoneet ovat yleensä aika pieniä. Isommilla laatoilla toki kaadot onnistuvat, mutta iso laatta ei taivu täysin kaikkiin suuntiin ja kulmat jäävät helposti hieman korkeiksi, mikä tuntuu paljaiden jalkojen alla. – Suunnittelemme, asennamme ja kalustamme tarvittaessa pyyhekoukkuihin saakka. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Blosius kylpyhuoneremontit R emontin hinta vaihtelee laajalla skaalalla, mutta jonkinlaisena karkeana lähtökohtana budjetille voi pitää 15 000–25 000 euroa. Lattiassa paras koko on 10x10 senttiä, koska sen avulla on helpointa saada parhaat kaadot joka suuntaan
Rakennustuotteiden hinnat ovat nousseet puolentoista vuoden aikana jopa kymmeniä prosentteja, joten vanha remonttibudjetti ei välttämättä enää ole realistinen. Palin-Jurmo muistuttaa valvonnan tärkeydestä. Mahdolliset kosteusvauriot paljastuvat vasta remontissa. Pienissä taloyhtiöissä, jossa isännöitsijä saattaa olla joku asukas, kannattaa ottaa ulkopuolinen valvoja. 41 Kerrostalojen kylpyhuoneet ovat yleensä aika pieniä, minkä takia kovin isot laatat eivät oikein niihin sovellu. Asukas saa kotitalousvähennyksen, selvittää Maria Palin-Jurmo. Asukkaalle remontti on kuitenkin haaste, koska kylpyhuone on tuon kolme viikkoa pois käytöstä. – Remonttia ei juurikaan voi nopeuttaa, koska muun muassa vesieristeiden kuivuminen vie aikansa. vähemmän muutoksia rakenteisiin pitää tehdä, sen edullisempi hinta on. Valvoja käy purkuvaiheessa, vesieristeiden asentamisessa ja loppukatselmuksessa. Vesipisteiden muuttamiset tuovat aina lisää hintaa. – Jos asiakkaalla on valmiina budjetti, se helpottaa suunnittelutyötä. Remontin dokumentointi on tärkeää.. – Puutavaralla on ollut aika ajoin toimitusvaikeuksia ja tietyt erityistuotteet kuten leveä paneeli ovat olleet hieman kiven alla. Korona on saanut aikaan toimitusvaikeuksia monessa tuotteessa. – Jotkut taloyhtiöt kannustavat asukkaitaan kylpyhuoneremontteihin esimerkiksi maksamalla vesieristeet tai osallistumalla remonttiin tietyllä summalla. Perusremontti kestää kolmisen viikkoa. – Kerrostaloyhtiössä valvonnan järjestää isännöitsijä. Hän tekee aina kotikäynnin remonttikohteessa, kuulee asiakkaan toiveet ja tekee niiden perusteella 3D-mallinnukset
Näiden töiden lisäksi kohteessa on usein muita urakoitsijoita tekemässä laattatöitä sekä LVIStöitä. – Meidän osuutemme remontissa on purkamisen lisäksi puurakenteet kuten paneelit, lauteet sekä mahdolliset lasitukset. – Saunaremontissa ei aina ole kyse rakenteiden huonosta kunnosta, sillä usein materiaaleja halutaan päivittää vastaamaan asunnon muuta sisustusta värin ja materiaalin osalta, sanoo Harri Huusko Sun Sauna Oy:stä. Suojakäsittely jakaa mielipiteet Saunan lauteiden ja paneeleiden suojakäsittely jakaa mielipiteitä. Kerrostaloon saunan rakentaminen on aina luvanvarainen työ ja suunnittelussa pitää ottaa huomioon useita tärkeitä seikkoja. 42 Panelointi ja lauteet tuovat saunaan ison osan ilmeestä Halu uusia materiaalit innoittaa saunaremonttiin Tyypillisessä saunaremontissa uusitaan saunan puuosien lisäksi tekniikkaa, kuten valaistusta sekä kiuasta lisälaitteineen. Entistä useammin myös äänentoisto ja erilaiset etäkäytettävät laitteet kokevat parannuksia Teksti: Juhani Karvonen A sunnonoston yhteydessä sauna on keittiön ohella usein se tila, johon halutaan muutoksia. Saunatila kannattaa eristää hyvin, minkä ansiosta päästään pienemmällä kiuasteholla ja lämmitetään vain saunaa, eikä ympärillä olevia kiviseiniä. Nykyään kesäisin monessa kohteessa on muutenkin liian kuuma ja huoneistoa viilennetään ilmalämpöpumpuilla, joten on tärkeää, että lämpö pysyy vain saunassa. – Viemäröinnin osalta suosittelemme saunatiloihin kuivakaivoa, jolloin vesi saadaan hallitusti johdettua pois saunasta, eikä pidemmällä käyttövälillä hajulukko saunalattiassa pääse kuivumaan, kertoo Huusko. Joku suosittelee käsittelyjä, joita ei tarvitse jatkossa uusia ja toinen ei halua käsitellä materiaaleja lainkaan. – Yleisesti liimapohjaisia tuotteita, esimerSeinäpaneeli tuo saunalle ainutlaatuisen yksilöllisyyden.. – Asunnon sulakekoko ei aina mahdollista riittävän suuren kiukaan hankintaa, eikä huoneiston ilmastointi välttämättä ole riittävä poistamaan saunomisen aikana syntyvää kosteutta
Yhä useammin kuluttaja on kiinnostunut materiaalin alkuperämaasta sekä siitä, miten kestävällä pohjalla kyseisen materiaalin käyttö mahdollisesti on. – Suurin osa liasta on yleensä lauteiden alapinnoissa sekä laudelautojen väleissä. Saunan puumateriaaleja tuodaan myös paljon ulkomailta. Oikeanlaatuisena ja oikein käsiteltynä se on vertaansa vailla oleva materiaali, hän jatkaa... kiksi Supi-saunasuojaa, käytetään paneelissa ja öljypohjaisia lauteissa. Ainoastaan kuusi on puhtaasti kotimainen raaka-aine. Kerrostalosaunassa, josta ulos mennään usein lasitetulle parvekkeelle, ei ole tätä ongelmaa. – Saunasuojaa on myös saatavana sävytettynä, jolloin suoja-aineen lisäksi paneelin pintaan saadaan haluttu väri. Helpoin tapa on öljytä irrotettavat laudeosat muualla kuin saunapesuhuone tiloissa. Niitä ei juurikaan hyödynnetä saunamarkkinoilla. Nykyään kotisaunoissa on yleisesti käytössä laudeliinat, jotka helpottavat saunan puhtaanapitoa. Saunapuuta ulkomailta Tällä hetkellä puutavaran saatavuudessa on haasteita. Puun hinta on noussut viimeisen vuoden aikana ja seuraavat korotukset hintoihin on jo näköpiirissä. – Mikäli lauteet pintaan on käytössä tullut kolhuja tai puusta noussut esimerkiksi tikkuja, voidaan ennen öljykäsittelyä lauteiden pinta kevyesti hioa hienolla hiekkapaperilla. Värjättyjen tuotteiden suosio on kasvanut remonteissa, joissa säilytetään vanhat seinäpaneelit ja uusinta kohdistuu vain lauteisiin, hän jatkaa. – Tällä hetkellä kysytyimmät seinäpaneelit ovat profiililtaan STS – ponttisia. Pesu tarkoittaa, että lauteet kastellaan lämpimällä vedellä, harjataan syysuuntaan molemmin puolin ja pesussa käytetään veden lisäksi pesuainetta. Hinta ohjaa tästä syystä materiaalia Keski-Eurooppaan, sanoo Harri Huusko. – On hassua ajatella, että Uudesta-Seelannista tuodaan mäntyä, joka lämpökäsitellään ja höylätään Suomessa, vaikka meillä on vastaavilla ominaisuuksilla olevia tuotteita saatavilla huomattavasti lähempää. Saunaremontissa uusitaan saunan puuosien lisäksi tekniikkaa, kuten valaistus sekä kiuas lisälaitteineen. – Näistä puulajeista saadaan leveämpiä ja paksumpia laudelautoja, joskin tällä hetkellä rahtihinnat ovat nostaneet kyseisten materiaalien hintoja merkittävästi. – Öljyäminen suositellaan tehtäväksi lauteiden pesun yhteydessä. Laudelaudoissa leveys on vuosien saatossa kasvanut. – Monen tuotteen toimitusaika on venynyt jo nyt yli puolen vuoden, eivätkä toimittajat tässä tilanteessa enää vahvista uusia tilauksia, sanoo Huusko.. – Sauna pitäisi pestä vuodessa niin monta kertaa kuin viikossa saunotaan. Tähän tarkoitukseen on nykyään saatavilla pieniä imuriin kytkettäviä hiomakoneita, joilla työ onnistuu vaivattomasti, kertoo Huusko. Saunasuoja on liimapohjainen aine, jota ei tarvitse saunan uusia, vaan se kestää koko saunan käyttöiän, selvittää Harri Huusko. 43 Panelointi ja lauteet tuovat saunaan ison osan ilmeestä Halu uusia materiaalit innoittaa saunaremonttiin – Sauna pitäisi pestä vuodessa niin monta kertaa kuin viikossa saunotaan. Valmislauteet tehdään tyypillisesti 90 millin laudasta, mutta on saatavilla 120 140 millin lautaa. Leveimmät meillä käytössä olevat laudelaudat ovat 200 millin levyisiä ja niissä on myös normaalia enemmän vahvuutta. Koronan myötä yleistynyt ”kotoilu” kasvatti saunatuotteiden menekkiä merkittävästi myös muissa markkinoissa Suomen lisäksi. – Saunamateriaali tulee pääosin Baltiasta, vaikka kotimaassa kasvavat vastaavat puulajit. – Euroopassa sauna on luksustuote ja näin ollen siihen liittyvä puutavara on hinnoiteltu eri tavalla kuin kotimarkkinoilla. Laudeliina on helppo huuhdella saunomisen jälkeen suihkussa käynnin yhteydessä tai pestä koneessa. Harri Huuskon mukaan saunaremontissa ei aina ole kyse rakenteiden huonosta kunnosta, sillä usein materiaaleja halutaan päivittää vastaamaan asunnon muuta sisustusta värin ja materiaalin osalta. Lämpimällä vedellä esihuuhtelu pehmittää likaa ja helpottaa pinttyneen lian irrottamisessa. – Mikäli saunasta pääsee ulos vilvoittelemaan, tahtoo ulkoa tulla jaloissa likaa, joka näkyy helposti varsinkin vaaleissa laudemateriaaleissa. Niiden leveydet vaihtelevat 70 – 140 millin välilläNäiden lisäksi nykyään on saatavilla useita valepontti sekä uritettuja versioita vastaavista leveyksistä. Lauteen lisäksi öljypohjaisia tuotteita kuten parafiiniöljyä voidaan käyttää myös paneeleissa, mutta tämä aine haihtuu pinnoilta pois. Moni sanoo pesevänsä saunansa viikoittain, mutta lauteiden kasteleminen vedellä ei tarkoita pesua. Laudelaudoissa leveys on vuosien saatossa kasvanut, valmislauteet valmistetaan tyypillisesti 90 mm materiaalista, lisäksi on saatavilla 120 140 mm materiaalia. Kesäisin tämä työ on hyvä tehdä ulkona, jolloin suuremmilta lattian suojaukselta vältytään. Käsittely tulee uusia noin yhden kerran vuodessa. Tunnetuimpia puulajeja ovat mangoolia, hemlok, radiata mänty, tuija sekä tulipuu. Marttojen ohje pätee yhä Marttojen vanha sääntö saunan pesusta on edelleen Harri Huuskon mukaan ajankohtainen
Pari vuotta kestänyt koronaviruspandemia on lisännyt merkittävästi etätöiden tekemistä. Sen ovat osaltaan mahdollistaneet toimivat tietoliikenneyhteydet, tietotyöhön painottuva elinkeinorakenne; mutta kenties myös se, että suomalaiseen kansanluonteeseen yksin kököttäminen on sopinut hyvin. Lisääntynyt etätyö lisää taloyhtiöiden paineita päivittää tietoliikenneverkko nykyajan vaatimusten mukaisiksi. Lisäksi internetin kautta käytettävät palvelut yleistyvät. Kuva: Pexels. – Taloyhtiöillä on yhä suurempi tarve uudistaa tietoliikenneverkkojaan. Teksti: Eero Wihuri Koronapandemian aiheuttaman suuren ihmiskokeen aikana parhaimmillaan noin puolet suomalaisista palkansaajista teki etätyötä, tämä tapahtui keväällä 2020. Tilastokeskuksen keräämien tietojen mukaan etätyö on ollut Suomessa koronapandemian aikana poikkeuksellisen laajaa eurooppalaisessakin mittapuussa. Palveluiden nopea Etätöiden tekeminen on yleistynyt merkittävästi koronapandemian aikana. Kaikista palkansaajista noin joka viides lukeutui Tilastokeskuksen mukaan näihin etätyönoviiseihin. Keväällä 2021 42 prosenttia oli etätyössä, minkä lisäksi kahdeksan prosenttia, muun muassa opettajat, kertoi tehneensä etätyötä jossain vaiheessa koronapandemiaa. 44 I nternet -yhteyksien toiminnalla on suuri merkitys ihmisten arkeen. Mullistuksen suuruudesta kertoo se, että puolet etätyötä keväällä 2021 tehneistä palkansaajista oli aloittanut etätyön vasta koronapandemian aikana. Etätyö ja palveluiden digitalisoituminen lisäävät taloyhtiöiden paineita tietoliikenneverkon uusimiseen Tietoliikenneverkko uusittava putkien rinnalla Kotien tietoliikenneyhteyksien merkitys kasvaa etätyön yleistyttyä. Sähköinen asiointi on lisääntynyt palveluiden digitalisoituessa, monen arkipäivän asian hoitaminen vaatii internetiä
Verkkoyhteys jaetaan koteihin kiinteistön talojakamosta, asunnoissa verkkoyhteyksiä voidaan jakaa useisiin huoneisiin kotijakamon kautta. Asiaan on syytä kiinnittää huomiota, sillä suunnittelulla määritellään verkkojen toteutus ja asetetaan vaatimukset tekniselle toimivuudelle. Mitä laki vaatii. Huono sisäverkko vaikuttaa merkittävästi myös asunnon arvoon ja tietoliikenneverkko onkin nykypäivänä osa taloyhtiön perusvarustusta. – Yhtiökokous voi tehdä päätöksen siitä, uudistetaanko linjasaneerauksen yhteydessä vanha puhelinsisäverkko vai yhteisantenniverkko. Toisaalta osakkaat pääsevät näin hyödyntämään laajakaistaa yleensä huomattavasti edullisemmin kuin itse hankittuna, painottaa Traficomin Jorma Harle. Tietoliikenneverkot ovat keskeisiä kiinteistön teknisiä järjestelmiä. – Laki lähtee siitä, merkittävän peruskorjaushankkeen yhteydessä myös taloyhtiön tietoliikenneverkko on uudistettava, hän jatkaa. Myös molemmat verkot voidaan uusia. Verkkoyhteydet hidastuvat varsinkin iltaisin, kun kodeissa katsellaan televisiota sekä tehdään eri asioita tietokoneilla ja älypuhelimilla. – Valokuituun perustuva verkkoratkaisu on kapasiteetiltaan ylivoimainen ja palvelee asukkaita pitkälle tulevaisuuteen. Määräyksen vaatimukset sitovat sisäverkkojen omistajaa eli kiinteistöä, sisäverkkotöiden tekijää eli teleurakoitsijaa, sisäverkkojen suunnittelijaa sekä rakentajaa. Määräyksestä ei voida poiketa osapuolten välisellä sopimuksella.. – Uudiskohteissa on joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta aina rakennettava nopeita laajakaistayhteyksiä tukeva sisäinen viestintäverkko. – Yhtiön jaetut laajakaistaratkaisut eli niin sanotut kiinteistöliittymät edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä, koska kustannuksetkin tulevat yhtiölle. Antenniverkkoa ja puhelinsisäverkkoa ei ole pakko uudistaa samanaikaisesti. Traficom korostaa laadukkaan suunnittelun merkitystä sisäverkkojen rakentamisessa. Kiinteistön vastuulla on huolehtia siitä, että verkot ovat toimintakuntoiset ja sisäverkkomääräyksen mukaiset. Valokuiturakentamista on tehty vuosien ajan paljon kaupungeissa, mutta vuonna 2010 käynnistetyn Nopea laajakaista -tukiohjelman avulla valokuituverkkoja on rakennettu myös alueille, joille yhteydet eivät markkinavoimin synny. Havainnekuva: Traficom – Taloyhtiön hankintana nopeiden yhteyksien hankinta hoituu nopeammin kuin siten, että osakkaat hankkivat itse omat gigayhteytensä. Sisäverkot ovat osa kiinteistön omaisuutta. Asuinkiinteistön tietoliikenneverkolla tarkoitetaan kiinteistöön asennettua yleiskaapelointijärjestelmää ja/tai yhteisantenniverkkoa. Yleiskaapelointijärjestelmällä tarkoitetaan optisella kaapeloinnilla ja parikaapeloinnilla toteutettua tietoliikenneverkkoa. Tietoliikenneverkot ovat tänä päivänä LVI-järjestelmiin ja kiinteistön sähköistykseen verrattavia, kiinteistön keskeisiä teknisiä järjestelmiä. Taloyhtiö päättää, mikä sisäverkko uudistetaan. Yhteisantenniverkko on puolestaan toteutettu koaksiaalikaapeloinnilla. Moni hakee apua mobiililaajakaistasta, mutta tasalaatuisten, huippunopeiden internetyhteyksien käyttö on mahdollista vain kiinteissä verkoissa, hän jatkaa. Lain mukaan kiinteistössä on oltava vähintään yksi lain vaatimukset täyttävä sisäverkko: antenniverkko tai puhelinsisäverkko tai yleiskaapelointi. Lain tarkoittamissa peruskorjaushankkeissa, kuten huoneistoihin asti ulottuvat laajat sähkötai putkistoremontit, myös sisäverkko on uudistettava, jos kiinteistössä tai rakennuksessa ei ole ennestään nopeita laajakaistayhteyksiä tukevaa sisäistä viestintäverkkoa ja jos uuden sisäisen viestintäverkon rakentaminen peruskorjaushankkeen yhteydessä on rakennusteknisesti perusteltua. Siksi tilaajan, eli taloyhtiön, pitää vaatia tarjouspyynnössä suunnittelijalta viranomaisvaatimukset täyttävää suunnitelmaa ja suunnitteludokumentaatiota. Hyvin laadittu suunnitelma helpottaa lisäksi asennustöiden tekemistä. Ylivoimainen kapasiteetiltaan Euroopan komission tavoitteena on, että vuonna 2025 eurooppalaisilla kotitalouksilla niin kaupungeissa kuin maaseudullakin olisi mahdollisuus käyttää yhteyksiä, joiden siirtonopeus on vähintään 100 megabittiä sekunnissa ja jatkossa tuhat megabittiä eli gigabitti sekunnissa. – Siksi niiden kunnostusten ja uudistamisten olisi sisällyttävä jokaisen taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan. Isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus huolehtivat siitä, että tietoliikenneverkko uudistetaan Traficomin määräysten mukaisesti, selvittää Jorma Harle. Tämä tarkoittaa verkkoa, joka kykenee vähintään 30 Mbit/s nopeuteen verkosta asiakkaan suuntaan jokaisen asuinhuoneiston osalta, sanoo Jorma Harle. Mitä vanhempi taloyhtiön tietoliikenneverkko on, sitä heikompi on sillä saavutettava tiedonsiirtonopeus, toteaa Harle. – Kymmeniä vuosia käytössä olleet tietoliikenneverkot eivät enää pysty vastaamaan niille asetettuihin kapasiteettija laatuvaatimuksiin. Taloyhtiöille Jorma Harle pitää valokuitua parhaimpana vaihtoehtona. 45 digitalisoituminen aloitti tämän kehityksen, mutta parin viimeisen vuoden aikana tapahtunut merkittävä etätyön lisääntyminen on kiihdyttänyt taloyhtiöiden tietoliikenneverkkojen kehittämistarvetta, sanoo liikenneja viestintävirasto Traficomin viestintäverkkoasiantuntija Jorma Harle. Harle kannustaa taloyhtiöitä aktiivisuuteen. – Mobiiliratkaisuiden ongelmana on ajoittainen ruuhkautuminen. – Oikein rakennettu sisäverkko on vuosikymmeniä kestävä investointi. Kiinteistön tietoliikenneverkon uudistamisvelvoite on ollut voimassa vuoden 2017 alusta alkaen peruskorjaushankkeiden yhteydessä
Vaikka vaihtelu on voimakkaasti tapauskohtaista, nyrkkisääntönä on, että investointi maalämpöön tuottaa paremmin kuin rahojen pitäminen pankkitilillä. Se odottelee EU-komission hyväksyntää, mutta pitäisi toki tulla voimaan kaikkien odotuksien mukaan. Suomessa on myös hyväksytty suurempia maalämpöyksikköjä suosiva veromuutos. Yli 500 kilowatin lämmitysyksiköt siirtyvät sähköveron edullisempaan luokkaan kuluvan vuoden aikana, ja ainakin Lämpökaivo voidaan porata vinoon, jolloin maaputkistoa varten tehtävät kaivutyöt minimoidaan. Kaikista näistä syistä kaukolämmön käyttö tai siitä irtautuminen riippuu voimakkaasti siitä, millä paikkakunnalla taloyhtiö on. Uusia paineita on tullut kaukolämpökattiloissa käytettävien polttoaineiden hintaja veromuutoksista. Teksti: Lauri Lehtinen Kuvat: Rototec K aukolämpöyhtiöillä on ollut erilaisia paineita korottaa hintojaan, kuten raaka-aineiden hinnannousu. Yksityiseen omistukseen päätyneet verkot ovat joutuneet investoimaan uusiutuviin lähteisiin ja näin ollen ovat joutuneet korottomaan hintoja säännöllisesti. Kehitys on myös saanut kaukolämpöyhtiöt katsomaan geotermistä energiaa oman toimintansa mahdollisena täydentäjänä. Maalämpöprojektiin saa lisäksi erilaisia tukia sekä helposti myös rahoituksen, jonka korkoja kuoletuskulut saadaan syntyvästä energiansäästöstä. Se puolestaan heijastuu lämmön hintaan, eniten siellä, missä biopolttoaineen kuljetuskustannukset ja sitä myöten hinta kohoavat kipurajalle. Se on saanut lukuisat taloyhtiöt siirtymään maalämpöön ja irrottautumaan verkosta. Kun kaasu ja öljy ovat hillittömän kalliita samaan aikaan kun hiili ja turve poistuvat asteittain käytöstä, energiahakkeen saatavuus muuttuu rajalliseksi. Helsingissä voi porata tietyissä tapauksessa myös oman tontin ulkopuolelle.. 46 Yli 500 kilowatin lämmitysyksiköt sähköveron edullisempaan luokkaan tänä vuonna Energian hinta kannustaa taloyhtiöitä maalämpöön Monella paikkakunnalla kaukolämpö on kallistunut nopeasti
Kehitys on selkeä haaste monopoliasemassa olleille kaukolämpöyhtiöille, sillä yksioikoiset hinnankorotukset eivät enää mene läpihuutojuttuina asiakkaille. Myös maaja kallioperä vaikuttavat kustannuksiin. Herrasen mukaan ahtaat tontit ovat olleet ongelmallisia erityisesti pääkaupunkiseudulla. Silloin poraa pyörittävän kompressorin on työhön vaadittavan tehon lisäksi kyettävä kehittämään tämän vesipatsaan muodostama lisäpaine, hän jatkaa. Maaosuus vaatii erikseen teräksisen suojaputken, joka nostaa kustannusta. Esimerkiksi Helsingissä mahdollisuus ladata ja purkaa maalämpöä kausivaihtelujen tasoittamiseksi nähdään keinona parantaa verkon toimintaa, sanoo Jan Herranen. Samoin lämpöpattereiden tehokkuus ja varsinkin lattialämmitys vaikuttaa siihen, kuinka kuumaa kiertovettä patteriverkkoon on johdettava, jottei herkimpien asukkaiden tule vilu. Kallioperän kyky varastoida lämpöä on huomattava – jokainen porareikä vaikuttaa sataantuhanteen kuutiometriin kiveä, ja jo yhden asteen muutos sitoo tai luovuttaa kunnioitettavan energiamäärän. – Olemme poranneet talojen kellareissa ja pysäköintihalleissa, mutta työ on matalissa tiloissa hitaampaa ja kalliimpaa. Energiakaivot ottavat kesällä vastaan liikalämpöä, luovuttavat sitä talvella ja tasaavat sekä tehtaan että taajaman lämmöntarvetta. Esimerkiksi Lempäälässä on kohde, jossa teollisuus myy hukkalämpöään kaukolämpöverkkoon samalla, kun hyödyntää prosesseissaan kaivoista saatavaa maakylmää. Mitä matalammalla kiertoveden lämmöllä selvitään, sitä paremmalla hyötysuhteella lämpöpumppu toimii. Alussa oli enemmän vastakkainasettelua maalämmön ja kaukolämmön välillä. Lämpöyhtiöt ovat kiinnostuneet täydentämään keinovalikoimaansa maalämmöllä, ja älykäs automaatio mahdollistaa kiinteistöille sekä kysyntäjouston avulla rajoittaa kulutustaan että kaksisuuntaisella energianvaihdolla syöttää omaa lämpöenergiaansa verkkoon.. Myös poraussyvyydet ovat kasvaneet suunnilleen kahdeksalla metrillä vuosittain, ja nyt energiakaivon tyypillinen syvyys on Helsingissä 350–450 metriä, kertoo Rototec Oy:n maajohtaja Jan Herranen. Eri vuosikymmenillä tehdyt rakenneratkaisut vaikuttavat siihen, kuinka hyvin ikkunat, seinät ja pohjat päästävät energiaa ulos. Vaihtimella on tietty käyttöikä, ja uusi yksikkö vaihtotöineen merkitsee selkeätä menoerää; siirryttäessä maalämpöön kustannuksia syntyy vain purkutyöstä. Talo ja tontti Talon ikä vaikuttaa sen lämmitystarpeeseen. – Tänään tilanne on monissa kaupungeissa toinen, kaukolämpöyhtiöt näkevät yhä useammin maalämmön oman verkkonsa täydentäjinä. 47 Helsingin kaupunki haluaa kannustaa taloyhtiöitä muuttamaan lämmitysjärjestelmiä maalämpöön sallimalla lämpökaivojen poraamisen myös alle 7,5 metrin etäisyydelle viheralueen, katualueen tai kaupungin omistaman tontin rajasta. Kaukolämmöstä irtautuminen on varteenotettava vaihtoehto monelle kiinteistölle, ja tähän on varauduttu esimerkiksi lämmönvaihtimen uusimista odotellessa. Tuntematon tulevaisuus Rototecin maajohtaja Jan Herranen näkee tulevaisuuden yhä monimuotoisempana, jolloin kaukoja maalämpö kytkeytyvät toisiinsa. Kun nyt näyttää siltä, että taloyhtiöillä on ainakin pienimuotoinen joukkopako kaukolämmöstä, tulevaisuus saattaa olla useisiin eri tekniikkoihin ja ansaintalogiikoihin sitoutunutta. Tiiviisti rakennetuissa taajamissa tontit ovat usein pieniä, joten ongelma voi tulla eteen, vaikka ajan myötä monia ratkaisujakin on löydetty. Ovien leveys ja hallin korkeus saattavat rajoittaa tai hidastaa työtä. ehdot sekä niiden hakeminen ja hinnoittelu vaihteli huomattavasti kaupungista toiseen. Edullisinta on, jos kallio löytyy läheltä pintaa niin, että pehmeätä pintakerrosta ei tarvitse porata pitkään. – Teknisesti voimme porata hyvinkin syvälle, mutta silloin kustannukset alkavat kohota. Suhtautuminen muuttunut Kuluvan vuosituhannen aikana suhtautuminen kaukolämpöön on muuttunut monin tavoin. Tonttia arvioitaessa taas ensimmäisenä tulee eteen sen koko: voiko tontille sijoittaa riittävän määrän energiakaivoja. Kaukolämpöverkon kuuma kiertoneste siirtää energian taloyhtiön patteriverkkoon lämmönvaihtimessa. Juuri tullut Helsingin kaupungin päätös helpottaa kyllä asiaa, sillä kaupunki sallii energiakaivojen poraamisen myös yleisten alueiden puolelle. Vinoporaus voidaan tehdä tontilta siis niin, että lämpöä otetaan vaikkapa väylän tai puiston alta. Myös suhtautuminen kuluttajien puolella, eli taloyhtiöissä, on selkeästi muuttunut. Kun porareiässä esimerkiksi on vettä, sen paine 500 metrissä on jo 50 ilmakehää. Eräs tärkeä seikka liittyy lämmönvaihtimen ikään ja uusimistarpeeseen. Porauslupien Ahtaalla tontilla poraus on onnistuu myös kellaritiloissa. Pintamaahan sijoitettava yhdysputki taas on helpompi kaivaa hiekkaan kuin louhia sille tarvittava kanava pintakallioon. suurempien taloyhtiöiden pitäisi mahtua helposti tämän tehorajan paremmalle puolelle
Uuden energiayhteistyön myötä Kiillon Lempäälän tehtaan hukkalämmöt hyödynnetään lämpimänä vuodenaikana Lempäälän kaukolämpöverkossa. Kiilto pyrkii omassa toiminnassaan hiilineutraaliksi vuoteen 2028 mennessä, mihin liittyen yrityksessä on käynnissä runsaasti erilaisia ympäristötoimia. Jakamistalous tulevaisuutta Energiayhtiön toimitusjohtaja Toni Laakso näkee jakamistalouden ja energiayhteistyön olennaisena osana tulevaisuuden energiantuotantoa. Rakennustyöt ovat tällä hetkellä hyvässä vauhdissa. Lempäälän Lämpö saa kesällä CO2-vapaata energiaa, jonka he joutuisivat muutoin tuottamaan Kiilto ja Lempäälän Lämpö aloittavat yhteisen energiaekosysteemin Päästöt leikkaantuvat merkittävästi Kun toisella on ylijäämää, toisella sille voi olla käyttöä. Myös tuotantoprosessin laatu on parantunut, kun jäähdytystehot uudessa järjestelmässä ovat tehokkaammat. Lempäälän Lämpö tuottaa talviajan kaukolämmön puupohjaisista uusiutuvista energianlähteistä. – Tämä hyödyttää meitä molempia. Me taas voimme talvella hyödyntää heidän hakkeellaan tuotettua kaukolämpöä, kertoo Kiillon tekninen päällikkö Vesa Juhannusvuori. maakaasulla. Vihreänä energiatekona hukkalämpöjen uusiokäyttö on ollut yksittäisenä toimenpiteenä merkittävin ja hyödyttänyt Kiillon Lempäälän tehdasta myös tuotannollis-taloudellisesti. Energiayhtiönä haluamme katsoa asioita laajakantaisesti ja lisätä mahdollisuuksia teollisuuden ja asumisen väliselle synergialle. Teollisuuden toimijan ja energiantuottajan yhdistää energiaekosysteemissä AmbiHeat-lämpöpumppulaitos. Lopputuloksena on hiilineutraali kaukolämpö sekä päästötön lämmitysenergia Kiillon Lempäälän tehtaalle. Teollisen tuotantolaitoksen ja energiayhtiön jakamistalous pienentää päästöjä ja parantaa energiatehokkuutta. Lempäälän Lämmön toimitusjohtaja Toni Laakso, Calefan toimitusjohtaja Petri Vuori sekä Kiillon toimitusketjun johtaja Petri Heljo ja tekninen päällikkö Vesa Juhannusvuori ovat tyytyväisiä syntyneeseen ratkaisuun, jossa teollisen tuotantolaitoksen ja energiayhtiön jakamistalous pienentää päästöjä ja parantaa energiatehokkuutta. Tehtaan ja energiayhtiön yhdistää Calefan AmbiHeat-lämpöpumppulaitos, joka jalostaa kaukolämpöä tehtaan hukkalämmöstä sekä ulkoilman energiasta. – Meidän pitää päästä kiinni pienempiinkin virtoihin ja parempaan jakamiseen. Se on nopeuttanut läpimenoaikaa ja sulateliimaprosessissa linjan kapasiteetti on noussut, Vesa Juhannusvuori luettelee ympäristöteon ohessa toteutuneita lisähyötyjä. Energialasku on sen myötä pienentynyt merkittävästi ja CO2-päästöt vähentyneet yli 500 000 kiloa vuodessa. Tässä AmbiHeat-lämpöpumppulaitokset voivat olla ratkaiseva pelintekijä. Lempäälän Lämpö pääsee tällä ratkaisulla eroon kaasun käytöstä kesäajan kaukolämmöntuotannossa Sääksjärven verkostossa. Vaikka suuri osa siitä pystytään hyödyntämään omien kiinteistöjen lämmityksessä, kesäaikaan lämpöä riittää yli Kiillon tarpeiden. – Kun Kiillon prosessissa syntyy merkittävästi lämpöä, jota he eivät itse tarvitse, on parasta laittaa hyvä kiertämään, sanoo Lempäälän Lämmön toimitusjohtaja Toni Laakso. Energiayhteistyön myötä Kiillon tehdas liittyy kaukolämpöjärjestelmään. – Järjestelmä on toiminut odotettua paremmin. Kun Kiillolla on ylijäämälämpöä, se voidaan hyödyntää kaukolämpöverkossa ja vastaavasti jos tarvetta tulee, lämpöä pystytään jakamaan myös takaisinpäin, Toni Laakso kuvailee. Modulaarinen AmbiHeat-lämpöpumppulaitos toimitetaan paikan päälle valmiina kokonaisuutena ja kytketään sekä tehtaan että energiayhtiön järjestelmiin. Vaikka tehtaan kolmen hehtaarin teollisuuskiinteistöt on lämmitetty pääosin tuotannon hukkalämmöllä jo vuodesta 2018 alkaen, kovimmilla pakkasilla on lisälämmönlähteenä jouduttu turvautumaan maakaasuun. 48 K iillon tehtaalla liimanvalmistuksessa syntyy prosesseista runsaasti ylijäämäenergiaa. Jo kesällä 2022 Lempäälän Lämmön Sääksjärven kaukolämpöverkostoon virtaa hukkalämpöä Kiillon kemiantehtaalta.. Lopputuloksena on hiilineutraali kaukolämpö. – Kaksisuuntaisuus tuo varmuutta. Nyt sekin jää historiaan. Lopputuloksena Kiillon aluelämpöverkosta tulee päästötön. Energiaa tullaan jatkossa tuottamaan kasvavissa määrin pienemmissä yksiköissä, hajautetusti ja paikallisesti
Mukavuuslämpötilan voisi saavuttaa hyvinkin nopeasti tavallista pienemmällä kokonaisenergian kulutuksella, jos lämmitys käynnistyisi ja sammuisi tarpeen mukaan Enemmän hallintaa lämmitykseen Lämpöä milloin ja missä sitä tarvitset Täsmälämpöä kotiin ja toimistoihin VTT kehitti ohuen, joustavan sekä muovittoman lämmittimen avuksi asuntojen ja toimistojen energiankulutuksen vähentämiseen ja täyttämään ihmisten yksilöllisiä lämpötilatoiveita. 50 mikrometrin eli 0,05 millimetrin paksuinen muotoon leikattu metalliverkko voidaan asentaa esimerkiksi kankaaseen, paperiin tai lattialaminaattiin ilman ylimääräistä tukikalvoa. VTT:n kehittämä lämmitin on ohut, joustava ja muoviton. – Voimme toteuttaa erittäin laaja-alaisia ja nopeita lämmittimiä erilaisiin pintoihin, ja niitä voidaan ohjata alueellisesti yhteisellä ohjausjärjestelmällä. – Kehitämme uuden sukupolven ruoankuljetusratkaisuja, joiden avulla voidaan varmistaa, että ruoka-annokset ovat perille saapuessaan herkullisia ja turvallisia. Rakennusten energiankulutusta leikataan ilmastonmuutoksen torjumiseksi eristämällä ja laskemalla lämpötiloja. Hänen johtama tiimi on mukana VTT LaunchPad -yrityshautomassa, jossa se on tutkinut alueellisesti ohjattavan lämmittimen sovellusmahdollisuuksia ja kaupallistamispolkuja Business Finlandin yksivuotisella Research to Business -rahoituksella.. Huonelämpötilan lasku asteella pudottaa noin viisi prosenttia lämmityskuluja. Suomessa Evira edellyttää, että kuumana kuljetettava ruoka pysyy vähintään 60 celsiusasteen lämpötilassa, jotta ihmiselle haitalliset mikrobit eivät pääse lisääntymään. Lämmittimen avulla asuntojen ja toimistojen lämmitystä voidaan säätää ihmisten yksilöllisten toiveiden perusteella. Myös sairaaloihin Teknologian soveltuvuutta arvioitaessa tutkimusryhmä on tehnyt yhteistyötä muun muassa suomalaisen Hot Delivery Companyn kanssa, joka kehittää älykkäitä kuljetusratkaisuja ruokalähettipalveluille. Pintalämpötilan pystyy nostamaan nopeasti jopa 130 asteeseen, kertoo Terho Kololuoma. Tulevaisuudessa lämmittimiin voidaan myös lisätä sensoreita, jotka tunnistavat tilassa olevan henkilön ja hänen toiveensa mukavuuslämpötilasta. Sensorien avulla lämmitin voisi toimia esimerkiksi myös osana turvajärjestelmää, kertoo johtava tutkija Terho Kololuoma VTT:ltä. Asukkaiden viihtyvyys kärsii, jos kotien lämpötiloja lasketaan useilla asteilla. Hot Delivery Company pilotoi lämmitintä ruokalähettien laukuissa, joissa se pitää annokset lämpiminä. – Kehittämäämme lämmitintä voisi käyttää myös desinfiointiin sairaaloiden ja muiden julkisten tilojen pöydissä ja muissa pinnoissa. Näin se vaikuttaa hyvin vähän materiaalin taipuisuuteen, venyvyyteen tai hengittävyyteen, toisin kuin lattiaja kattolämmitysjärjestelmissä käytetyt kalvorakenteet. Pintojen lämmitys onnistuu VTT:n kehittämällä ohuella, taipuisalla ja joustavalla lämmittimellä, jota voidaan valmistaa painamalla lämmityselektroniikan komponentit materiaaliin rullalta rullalle -menetelmällä. 49 I stuimiin, seiniin tai lattiaan kiinnitettyinä lämmittimet voivat tulevaisuudessa tunnistaa käyttäjänsä ja tuottaa välittömästi lämpöä kunkin tilassa olijan mukavuuslämpötilaan sopivaksi. Havainnekuva: VTT lattian pinnassa, sohvan istuintyynyssä tai viereisen seinän tapetissa. Pilotoimme VTT:n notkeaa lämmitintä uudessa ruoankuljetuslaukussamme, sillä lämmittimen ominaisuudet vaikuttavat lupaavilta, sanoo Aleksi Rautavuori Hot Delivery Companystä
Palkinto on myönnetty muun muassa Pro Sunila ry:lle Sunilan asuntoalueen puolesta tehdystä työstä. Valimolta vapaaksi jääneisiin tiloihin on tullut monenlaista uutta toimintaa. Karkkilan kaupungille ja Componenta Oy Finland Högforsille myönnettiin vuonna 2015 Högforsin ruukkialueen suojelemisesta, säilyttävästä uuskäytöstä ja kehittämisestä teollisuusperintöpalkinto. – Viime kesä oli vasta esimakua siitä, miten teollinen perinne herää eloon ja matkailu nousee kukoistukseensa Karkkilassa, sanoo Karkkilan ruukkimuseo Senkan museonjohtaja Tommi Kuutsa. Teksti: Juha Ahola T eollinen murros kohteli 1970-luvulla rajusti Karkkilassa muun muassa ammeita valmistanutta Högforsin valimoa. Viime kesänä alueen 200-vuotinen historia heräsi uudella tavalla eloon, kun valtakunnallinen tiedotusväline julkaisi alueesta myönteisen lehtiartittelin. Seura on jakanut vuodesta 2002 teollisuusperintöpalkinnon sekä kunniamainintoja tunnustuksena teollisuusperinnön vaalimisesta ja tunnetuksi tekemisestä. Karkkilan kaupungilla on yhä rautainen sydän, yli 200-vuotias valimo toimii tänäkin päivänä, mutta se tarvitsee ruukkialueella toimitilaa merkittävästi vähemmän kuin reilut 40 vuotta sitten. Ruukkialueella on muun muassa hotelli ja elokuvateatteri.. 50 KIINTEISTÖKEHITYS Toimiva teollisuus ja kulttuuriperintö ovat yhdistyneet Högforsissa onnistuneesti Ammeista matkailuun 1970 –luvun teollinen murros tyhjensi Högforsia, nyt edessä on uusi muutos -lisääntyvä matkailu. Seurauksena oli pienoinen ryntäys Karkkilaan ja Högforsin valimoalueelle ja tutustumaan sen historian havinaan
Vuonna 1911 valmistui Högforsin tehtaat rataverkkoon yhdistänyt Hyvinkää-Högfors -kapearaiteinen rautatie joka oli käytössä vuoteen 1967 saakka. Hän rakennutti 1843 masuunin viereen ruukinkartanon, joka paloi mutta rakennettiin uudelleen 1860. Suomen valimomuseo, valtakunnallinen erikoismuseo sekä Tehtaan hotelli ovat avoinna, Tehtaan hotelli tarjoaa ravintolaja majoituspalvelua. Karkkilan valimolueen laajempi uusiokäyttö alkoi, kun Karkkilan kaupungin virastotoiminnot muuttivat sinne 1990luvun alussa. Karkkilan kaupunginkirjasto toimii myös alueella sekä valtakunnallisten erikoismuseoiden suuret varastotilat. uusimpana Aki Kaurismäen elokuvatetteri Laika. Siitä alkaen pikku hiljaa toimintoja on alueelle sijoittunut lisää. – Karkkilan teollinen perinne herää eloon ja matkailu nousee kukoistukseensa.. Konepajassa oli mm. Kuva: Ruukkimuseo Senkka Museonjohtaja Tommi Kuutsalla on syytä hymyyn, Högfors kiinnostaa vierailijoita nyt aiempaa enemmän ja ensi kesän odotukset ovat korkealla. Vuodesta 1820 Högforsin ruukki perustettiin Karkkilaan vuonna 1820. 51 KIINTEISTÖKEHITYS – Olemmekin asennoituneet, että tuo viime kesä oli vasta alkua ja että tulevina kesinä vasta alamme toden teolla päästä vauhtiin matkailijoiden silmissä, kun Karkkilan Högforsin alueen historia ja teollisen perinnön merkitys avautuvat laajemmin, museonjohtaja Kuutsa iloisee. keskuslämmityskattiloiden kokoonpano-osasto sekä liesien kokoonpano-osasto. Bremerin aikana ruukkiin valmistui valimo, jossa valmistettiin muun muassa patoja, pannuja, vesipyöriä, silitysrautoja, hautaristejä ja mortteleita. Masuuni aloitti toimintansa 1823 ja samalla alkoi myös pienimuotoinen valutoiminta, koska Kulosuonmäen rauta sopi hyvin valamiseen. Joseph Bremer toimi Högforsin ruukinpatruunana vuosina 1836–1874. Högforsin valimo oli jo 1890-luvulta alkaen Suomen suurin, ja vuonna 1903 käynnistyi valimon lämpöteknillinen osasto, joka valmisti lämpöpattereita ja keskuslämmityskattiloita ensimmäisenä Suomessa. Ruukki sai alkunsa kun Vihdin pitäjässä sijainneen, vuonna 1817 avatun Kulonsuonmäen rautakaivoksen omistaneet Arvid Henrik Bökman ja Johan Jacob Dreilick rakensivat vuonna 1820 kaivoksen rautamalmia käyttäneen masuunin Karjaanjoen varrella sijaitsevan kosken rannalle. Alaemalissa on monia erilaisia yrityksiä, Toimiva teollisuus ja kulttuuriperintö ovat yhdistyneet Högforsissa onnistuneesti Ammeista matkailuun Högforsin tehdasalue on elävä ja toimiva kulttuurihistoriallinen ruukkialue vain 60 kilometrin päässä Helsingistä. Tässä kuvassa on Högforsin konepajarakennus vuonna 1946. Raudan valmistus päättyi Högforsissa vuonna 1915, mutta valimotoiminta jatkuu edelleen, nykyisin Componenta -yhtiön omistamilla laitoksilla. Konepaja valmistui 1842 ja vuonna 1853 valmistui Suomen ensimmäinen putlausja valssilaitos jossa tuotettiin taottavaa kankirautaa
Pakari on tiilinen 1919 rakennettu leivintupa. Kuva: Ruukkimuseo Senkka Karkkilan kaupunginkirjasto muutti valimoalueelle 1990-luvun alkupuolella. voksen omistajat Arvid Henrik Bökman ja Johan Jacob Dreilick perustivat rautamalmin jalostusta varten masuunin Karjaanjoen varrella sijaitsevan kosken partaalle 1820, ruukille annettiin nimi Högfors. Muita Högforsin työväen asuinalueita olivat Karkkilassa Haukkamäki ja Sudetti. 1970ja 1980-luvuilla energiakriisi ja teollisuuden rakennemuutos aiheutti sen, että tuotteiden kysynnän vähentyessä osa Högforsin tuotantotiloista jäi tyhjilleen, ja työntekijämäärä väheni. Högforsin ruukinalue Högforsin ruukin eri-ikäiset tuotantorakennukset, ruukinpatruunan kartano puistoineen ja työväen asuinalueet pihapiireineen muodostavat historiallisen miljöön, jossa yhdistyvät onnistuneella tavalla teollisen yhdyskunnan perinne, 1820-luvulta alkaen toiminut ja yhä toimiva teollisuustuotanto, teollisuustilojen uusi käyttö sekä asuminen. Kulonsuonmäellä nähtävillä olevat Rautamäen vaikuttavat kaivoskuilut, joista on louhittu rautamalmia 1817-1888, sijaitsevat Valtatie 2:n varrella, noin kahdeksan kilometriä Karkkilan keskustan ulkopuolella. Karjaanjoen eteläpuolella sijaitsevalla ruukin entisellä työväen asuinalueella Fagerkullassa toimii työväenasuntomuseo, jossa on nähtävänä asuinrakennuksiin sisustettuja työläiskoteja 1870-luvulta aina 1960-luvulle saakka. Masuunissa sulatettiin rautaa 1823 ja samalla alkoi pienimuotoinen valaminen. Högforsin ruukin vanhimpia työväen asuinalueita on joen eteläpuolella sijaitseva Fagerkulla. Eri-ikäiset tuotantorakennukset sijaitsevat joen itäja länsirannoilla. Kuvassa valurautapatoja ollaan kuljettamassa varastoon. Alaemalin emalointilaitosta varten rakennetut tilat ovat eri vuosikymmeniltä, vanhin vuodelta 1919. Kulonsuonmäen rauta sopi hyvin valamiseen. Vuonna 1927 alkoi emaloitujen kylpyammeiden valmistus, joka jatkui 50 vuotta, sekä emaliastioiden valmistus. Aiemmin sulkeutunut teollisuustyön ympäristö on onnistuneesti liitetty uudiskäytön myötä osaksi ruukkiyhdyskunnan ympärille kasvanutta Karkkilan kaupunkia. Suursarjavalimo valmistui vanhoihin tehdastiloihin vuonna 2004 ja uusi karkaisimo valmistui sen jälkeen. Sotavuosien ja sotakorvaustöiden jälkeen Högfors nousi Pohjoismaiden johtavaksi valimoksi, jossa oli enimmillään 1 800 työntekijää. 52 KIINTEISTÖKEHITYS Högforsin laitokset tulivat vuonna 1933 osaksi Kymin Oy:tä. Tehdasalueen punatiilisestä rakennuskannasta vanhimmat ovat konepaja ja valimo 1800-luvulta joen länsirannalla. 1890-luvulla Högfors oli Suomen suurin valimo.. Huomattava osa teollisuusrakennuksista on rakennettu 1930-luvulla. Maamerkkeinä ovat tehtaan piiput. KaiTämä kuva on otettu 1920-luvun alussa. Alueen läpi virtaavan joen äärellä kosken partaalla on sen vanhin teollisuushistoriallinen kohde, masuuni, ruukin ensimmäinen tuotantolaitos, joka havainnollistaa nykyään nähtävyyskäytössä takkieli raakaraudan valmistuksen vaiheita 1823-1915. Vihdin pitäjän Pyhäjärven kappelin Kulonsuonmäeltä löydettiin rautaa 1800-luvun alussa ja rautakaivos perustettiin 1817. Högforsiin valmistui 1926 yksi Suomen ensimmäisistä emaloimislaitoksista, jota vielä 1930-luvulla laajennettiin, ja sen jälkeen 1928 valmistui uusi konepaja, ja maan ensimmäinen mekanisoitu valimo valmistui 1938. Valimotoiminta jatkui kuitenkin laitoksen nimen muuttuessa 1990-luvun lopulla Componentaksi. Vanhin säilynyt rakennus on Mäntylä, joka on siirretty Fagerkullaan 1870 ruukin tilalta. Osassa Högforsin vanhoista teollisuusrakennuksista toimii nykyään muita yrityksiä. Joen mutkassa ns. Fagerkullassa useimpien pihapiirien talot ovat 1920-luvulla rakennettuja puolitoistakerroksisia taloja
1980-luvun puolivälissä perustettiin ns. Ravintolaja hotellitoiminta pyörii jatkuvasti upeassa ympäristössä. Uusi konepaja valmistui 1928, maan ensimmäinen mekanisoitu valimo 1938. Toisen maailmansodan jälkeisten sotakorvausten ja kehittyneen teknologian ansiosta tehdas nousi Pohjoismaiden johtavaksi valimoksi, jossa työntekijöitä oli parhaimmillaan noin 1800. Rakennustoiminta joen molemmin puolin oli vilkasta 1920-1930–luvulla ja alue tiivistyi entisestään. – Valimon 1980-luvun puolivälistä omistanut Lehtosen perhe oli aktiivinen, he halusivat kehittää tyhjiksi jääneisiin tiloihin uutta toimintaa, Kuutsa muistelee. Erityisen hienoa on, että alueen uusiokäyttö sekä sen myötä kultuuriperintö alkavat elpyä yhä enemmän ja alue on heräämässä uuteen kukoistukseen. Se sijaitsee tehtaan alueella, lähes nykyisen Tehtaanhotellein pihapiirissä. Myös tehtaanpatruuna Bremerin talo remontoitiin, Tehtaanhotellin pihapiirissä. Jäljelle jäänyt masuunin sydän oli pitkään vailla käyttöä. Hän on työskennellyt Karkkilassa vuodesta 1988 alkaen, ensin valimomusossa ja myöhemmin museonjohtajana. Teatteri on yleisön palautteen mukaan hieno ja täyttää vaativankin elokuvan ystävän kriteerit. Alaemalin alueelle perustettiin 1926 yksi Suomen ensimmäisistä emaloimislaitoksista, jota 1930-luvulla laajennettiin. Karkkilan ruukkimuseo Senkka on valimoteollisuuden historian erikoismuseo. Tärkeää oli joka tapauksessa saada varmistetuksi valimon toiminta. – 1970 – luvun teollinen murros sekä tuotannon voimakas rationalisointi olivat juuri menneet tai olivat loppusuoralla, kun tulin Karkkilaan. Masuunin toiminta lopetettiin 1916 ja 1925 masuunin puuosat purettiin. Högforsin rautaruukin alueella sijaitsevat näyttelykohteet Valimomuseo, Työläismuseo ja Masuuni. Tuloksena oli tilojen uudelleen käyttö, Karkkilan kaupunginvirasto muutti alueelle, samoin kaupunginkirjasto. Valtakunnallisesti merkittävä Muutaman vuoden aikana alueen keskeiseksi toimijaksi on muodostunut Toikkakiinteistöt. Tehtaan suursarjavalimo valmistui vanhoihin teollisuustiloihin 2004 ja uusi karkaisimo sen jälkeen. Yhä toimivan tuotantolaitoksen nimi muuttui 1990-luvun lopulla Componentaksi. Vuoden 1975 energiakriisin seurauksena aravarakentamisen kylpyammeita ryhdyttiin korvaamaan suihkuilla ja viimeinen amme valmistettiinkin vuonna 1977. Osa isoista tehdashalleista jäi tyhjilleen ja työntekijöiden määrä laski 1980-luvulle tultaessa murto-osaan entisestä. Koskimaisema vesikouruineen ovat myös hyvin esillä. Kuva: Ruukkimuseo Senkka verrattuna suurta yleisömäärää ja uutuutena yleisöä palvelee myös katos. Högforsin ”monopolituote” Suomessa oli 1927 alkaen emalipintainen kylpyamme, ”Högfors amme ilonamme”. 53 KIINTEISTÖKEHITYS Högforsissa vuodesta 1988 Karkkilan teolliseen murrokseen ja sen myötä alkaneessa kehitykseen on hyvät näkymät museonjohtaja Tommi Kuutsalla. Tehdas liitettiin 1933 Kymi Oy:n alaisuuteen ja ruukinpatruunoiden aika oli ohi. Vähitellen alueelle on muuttanut myös useita yrityksiä ja 30 vuoden aikana alue on muuttunut paljon. Oheinen piirroskuva esittää Högforsin ruukkia vuonna 1912. Högforsin tunnetuin emaloitu tuote oli kylpyamme Högfors-amme – ilonamme, kuten mainosslogan aikoinaan kuului. Noiden vuosien aikana myös masuuni saneerattiin, eli alkuperäinen raudan sulatusuuni. Sen olemassaolo ja toiminnan jatkuminen ei ollut mitenkään itsestään selvää, kuten se ei ole tänäänkään. Högfors-projekti, joka kehitti uutta käyttöä vanhoille teollisuustiloille. Piirroksessa näkyvät muun muassaHögforsin putlausja valssilaitos, konepaja ja masuuni. Viimeisimpänä hankkeena alueelle, Alaemaliin syntyi Aki Kaurismäem elokuvateatteri Kino Laika. – Tervetuloa tutustumaan aikansa merkittävään teollisen historian ympäristöön, sekä valtakunnallisesti merkittävään teollisuuden historiaan, Kuutsa kehoittaa. Samalla alkoi astioiden emalointi. – Vuosien puurtaminen ja suunnittelu sekä uusiokäyttö alkavat nyt tuottaa hedelmää ehkä voimakkaammin kuin aikaisemmin. Tehtaan hotelli on niin ikään puhjennut uuteen kukkaan. Eli siis lähestulkoon mihin tahansa. Se osti alueen kiinteistöjä ja nyt sen myötä alueen kehittämiseen on syttynyt uusi innostus. Energiakriisin ja teollisuuden rakennemuutoksen jälkeen keskityttiin konepajateollisuuden tilaustuotteiden valamiseen. Sanonta kuuluukin, että Karkkilan montussa on tilaa useamman Suomen eduskuntatalon verran. Nykyisin masuunirakennelma on osittain restauroituna ja osittain rekonstruoituna osa ruukin toimintaa esittelevää museota. Se palvelee nyt aiempaan Alaemalirakennukseen avattiin viime syksynä Aki Kaurismäen omistama elokuvateatteri Laika. Viime kesänä konepajakiinteistön, jossa kaupungintalokin toimii, pohjoisen päädyn yläpuolelle nousi uusi Karkkilan työväennäyttämön Tehdasnäyttämöksi nimetty ulkoilmateatteri. Sen seurauksen tehtaalle jäi runsaasti tyhjää tilaa, jonka käyttöä ryhdyttiin kehittämään. Niin hienolta nyt näyttää tapaus Högfors, Tommi Kuutsa jatkaa iloisena. Tuona aikana, ennen 1970-luvun energiakriisiä valtaosa arava-asuntojen ammeista tuli Högforsista.. Ns
Kohde sijaitsee 45 kilometrin päässä Helsingistä Sääksjärven rannalla. 54 KIINTEISTÖKEHITYS 17 rakennuksen Röykän sairaala myynnissä Helsingin kaupunki on laittanut myyntiin Nurmijärvellä sijaitsevan Röykän sairaalan. Sen maankäyttöä ohjaa Uudenmaan maakuntakaava sekä Nurmijärven yleiskaava. Rakennuksen suunnitteluun osallistuneet kävivät eurooppalaisissa parantoloissa opintomatkoilla, ja perehtyivät niiden piirteisiin jo ennen suunnittelun aloittamista. Päärakennus suunniteltiin keskieurooppalaisten esikuvien mukaisesti.. 45 hehtaarin maa-alue koostuu suurimmaksi osaksi metsistä ja rakennusten piha-alueesta. Rakennukset ovat rakennettu vuosien 1903 ja 1988 välillä, ja niiden kunto vaihtelee. V uonna 1903 rakennettu jugend-tyylinen sairaalarakennus toimi alkujaan yksityisenä keuhkotautiparantolana. Alue kuuluu valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen –alueeseen, ja Keski-Uudenmaan maakuntamuseo on esittänyt yhdessä museoviraston kanssa kulttuurihistoriallisesti arvokkaimpia rakennuksia pihapiirejä suojeltaviksi asemakaavassa. Neuvoteltava kunnan kanssa Sairaala-aluetta ei ole asemakaavoitettu. Päärakennus toimi vuosina 2015-2016 vastaanottokeskuksena. Kohde myydään nykyisellä käyttötarkoituksilla, ja mahdollisesta käyttötarkoitusten muutoksesta on neuvoteltava Nurmijärven kunnan kanssa. Rakennuksen on suunnitellut yliarkkitehti S.M. Päärakennus suunniteltiin keskieurooppalaisten esikuvien mukaisesti. Helsingin kaupunki on jo aloittanut neuvottelut Natura-alueiden suojelemisesta, ja ne on tarkoitus luovuttaa Ely-keskukselle luonnonsuojelutarkoitukseen ennen alueen myyntiä. Kokonaisuuden muihin rakennuksiin kuuluu muun muassa kaksi jugend-tyylistä puuhuvilaa, keittiörakennus, rantasauna ja vuonna 1969 rakennettu asuinkerrostalo. Helsingin kaupunki osti parantolan vuonna 1956, ja käytti sitä 1990-luvun loppupuolelle asti pääasiassa psykiatrisena sairaalana. Nummelan Sanatoriuminakin tunnettu entinen sairaala myydään kokonaisuutena, johon kuuluu 17 rakennusta ja 45 hehtaaria maata. Schjerfbeck , ja se rakentui monessa eri vaiheessa. Asunnoissa olevia vuokrasopimuksia ei irtisanota, vaan kohde siirtyy uudelle omistajalle vuokralaisineen. Valtaosa metsäalueista kuuluu Natura 2000-verkostoon
Asunnoissa olevia vuokrasopimuksia ei irtisanota, vaan kohde siirtyy uudelle omistajalle vuokralaisineen. Vuonna 1911 valmistunut ylilääkärin asunto.. 45 hehtaarin alueella on yhteensä 17 rakennusta. Yleiskuva sairaala-alueesta. 55 KIINTEISTÖKEHITYS Vuonna 1903 valmistunut päärakennus. Vuonna 1969 valmistunut asuinkerrostalo
Koronapandemian aiheuttama epävarmuus vaikuttaa kuitenkin sijoitusten ohjautumiseen. Niiden euromääräinen kauppavolyymi nousi kaikkien aikojen toiseksi korkeimmalle tasolleen 2,3 miljardiin euroon. Tilanne on ylläpitänyt kohtuullisen aktiivista toimistojen uudisrakentamista samaan aikaan kun entistä suurempi määrä tiloja on tyhjillään – iso osa näistä hyvinkin pysyvästi. Ulkomaiset sijoittajat olivat aktiivisia kaikilla kiinteistösektoreilla vuonna 2021, mutta suurin kiinnostus ohjautui vakaimmiksi koetuille sektoreille, kuten asuntoja yhteiskuntakiinteistöihin sekä parhaisiin toimistokohteisiin.. Pääkaupunkiseudun kiinteistökauppojen osuus koko Suomen volyymistä oli 55 prosenttia. Epävarmuus hiljentää toimitilavuokramarkkinoita pääkaupunkiseudulla toimii myös eniten ammattimaisia sijoittajia. Uusia vuokrasopimuksia on tehty erittäin vähän, kun yritykset lykkäävät tilapäätöksiään. Toimitilavuokramarkkinoita hyydytti edelleen epävarmuus tulevaisuuden työn tekemisen malleista ja niiden vaikutuksista toimistotilakysyntään. Asuntokiinteistöt suosituin Asuntokiinteistöt olivat suosituin kiinteistösektori vuoden 2021 kiinteistökauppamarkkinoilla 33 prosenttiin nousseella osuudellaan kaikista kaupoista. Toimistotiloilta vaaditaan myös entistä enemmän laatua ja tehokkuutta, mikä korostaa kohteiden eriytymistä. Liiketilojen käyttöasteet ovat pääkaupunkiseudulla pysyneet toistaiseksi korkeina, mutta vuokratasoihin kohdistuu laskupaineita, kun kuluttajakäyttäytyminen ja vähittäiskaupan rakenne muuttuu. Ulkomaisten sijoittajien osuus koko vuoden kaupankäynnistä oli jälleen yli puolet, 54 prosenttia. Vaatimukset toimistotiloille Koronapandemia on korostanut eri toimistotilojen, -kohteiden ja -sijaintien eriytymistä. Asuntokiinteistöjen osuus koko vuoden kaupankäyntivolyymistä nousi selkeästi suurimmaksi sijoitusmarkkinoilla. Entistä vaativammat tilankäyttäjät edellyttävät tiloiltaan laatua ja tehokkuutta. 56 KIINTEISTÖKEHITYS K iinteistöjen suosio säilyy vahvana sijoitusmarkkinoilla – vuoden 2021 kaupankäyntivolyymi nousi neljänneksellä edelliseen vuoteen verrattuna. Toimistotilojen kysyntä on kääntynyt koronapandemian aikana hienoiseen laskuun, ja vuoden 2021 lopussa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöaste oli 13,7 prosenttia. Tiedot selviävät tuoreesta Helsingin kaupunginkanslian ja KTI Kiinteistötieto Oy:n tutkimusjulkaisusta Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2021–2022. Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäyntivolyymi nousi 7 miljardiin euroon vuonna 2021. Suomen kiinteistömarkkinoille tuli useita uusia ulkomaisia sijoittajia myös vuoden 2021 aikana. Samaan aikaan kun houkuttelevimpien toimistojen vuokrat ja käyttöasteet ovat nousseet, on myös kasvava määrä kohteita, joihin käyttäjiä ei saada matalillakaan hinnoilla. Osuutta korostaa kaikkein suurimpien ja kalleimpien kiinteistökohteiden keskittyminen alueelle, minkä lisäksi Liikekiinteistöjen kaupankäyntivolyymi nousi viime koko maassa ja pääkaupunkiseudulla. Toimitilamarkkinoilla eniten kauppaa käytiin toimistokiinteistöillä, joiden osuus kokonaisvolyymistä oli 29 prosenttia. Volyymi oli 24 prosenttia vuotta 2020 korkeampi
tornirakentamisen reunaehdot vaativalle suunnittelualueelle. – Olemme iloisia päästessämme jatkamaan yhteistyötä pitkäaikaisen vuokralaisemme Elisan kanssa ja kehittämään tulevaisuuden joustavia työtiloja Elisan työympäristön kehitystyötä hyödyntäen. – Odotamme innolla, että pääsemme suunnittelemaan uusia tilojamme tulevaisuuden työntekoon yhdessä elisalaisten kanssa, kertoo henkilöstöjohtaja Merja Ranta-aho Elisalta. Kiinteistön on tarkoitus valmistua vuonna 2026. KeskiPasilan uudelle tornialueelle suunniteltavaan toimistoja liiketilarakennukseen on tulossa vuokrattavaa pintaalaa 43 000 neliömetrin verran, joka tarkoittaa yli 3 000 toimistotyöpistettä. – On erittäin hienoa, että pääsemme toteuttamaan uutta merkittävää toimitilahanketta keskeiselle sijainnille ja hyvien liikenneyhteyksien solmukohtaan Pasilaan. Kaavan on määrä lainvoimaistua vuoteen 2024 mennessä, minkä jälkeen tehdään lopullinen kiinteistökauppa ja alueen rakentaminen voi alkaa. Kilpailun tuomariston esitys voittajaksi käsitellään alkuvuoden aikana Senaatti-kiinteistöjen ja Helsingin kaupungin päättävissä elimissä. Lähdemme innolla viemään hanketta eteenpäin kilpailuehdotuksen mukaisesti Helsingin kaupungin, Senaatti-kiinteistöjen ja rakennukseen päävuokralaiseksi tulevan Elisan kanssa, sanoo Varman kiinteistökehitysjohtaja Sari Raunio. Koko kiinteistöön on tulossa 43 000 neliömetriä toimistoja liiketilaa. Varman kilpailuehdotuksen ”Pasilan Keskitornialue” on suunnitellut JKMM Arkkitehdit. Varmalla on noin 80 toimitilakiinteistöä ja noin 4 200 vuokra-asuntoa ympäri Suomen.. Elisan tilojen lisäksi kiinteistöön tulee noin 20 000 neliömetriä korkeatasoista toimistoja liiketilaa vuokrattavaksi suurienkin yritysten tarpeisiin, sanoo Sari Raunio. Puolet pinta-alasta Päävuokralaiseksi rakennukseen tulevan Varma suunnittelee Pasilan tornialueelle yhtä suurimmista toimistohankkeistaan Pasilaan iso tornitalo Työeläkeyhtiö Varma suunnittelee Helsingin Pasilaan yhtä suurimmista toimitilahankkeistaan, jonka päävuokralaiseksi on tulossa Elisa. Rakennukselle haetaan korkeinta kiinteistöjen BREEAM-ympäristösertifikaattia eli BREEAM Excellent -ympäristöluokitusta sen valmistuttua. Esisopimus tontin ostamisesta ja kilpailuehdotuksen mukaisen kokonaisuuden toteuttamisesta on tavoitteena allekirjoittaa helmikuun aikana. Varma on yksi Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista noin 5,2 miljardin euron kiinteistösijoitusomaisuudellaan. tietoliikenneja ICT-palveluyritys Elisan käyttöön on varattu yli puolet rakennuksen 43 000 neliömetrin pinta-alasta. Kilpailuehdotuksessamme panostimme erityisesti hankkeen toteutettavuuteen ottaen huomioon muun muassa . Toimistorakennuksen suunnittelussa huomioidaan Varman ympäristövastuullisuustavoitteet ja rakentamisen kiertotalousohjeet. Elisa on ollut Varman toimitilavuokralainen Pasilassa vuodesta 2005 alkaen. Tämä käsittää yli 3000 toimistotyöpistettä sekä ravintolaja muita liiketiloja kiinteistön vuokralaisten sekä muiden lähialueella liikkuvien käyttöön. Havainnekuva pohjoisesta työeläkeyhtiö Varman omistukseen tulevasta toimitilakiinteistöstä suunnittelijana JKMM Arkkitehdit. Koko kiinteistösijoitussalkun osalta Varma tavoittelee hiilineutraalisuutta vuoteen 2035 mennessä. 57 KIINTEISTÖKEHITYS T yöeläkeyhtiö Varman Keski-Pasilaan suunnittelema toimitilahanke nytkähti eteenpäin, kun Varma voitti tammikuussa 2022 Senaatti-kiinteistöjen ja Helsingin kaupungin järjestämän suunnitteluja tontinluovutuskilpailun
– Turvallinen ja keskitetty noutopalvelu on tarjonnut nopeasti muuttuneessa ympäristössä erinomaisen vaihtoehdon tehdä kauppakeskusostokset yhdellä kertaa. Olemme todella ylpeitä siitä, että pystyimme toteuttamaan tämän innovatiivisen palvelun ensimmäisenä ja nyt se palkittiin Vuoden kauppakeskusteko-kilpailun voitolla, iloitsee Kivimäki. Koronapandemian aikana nähtiin monen yksittäisen kaupan verkkokaupankäynnin kasvavan hurjasti, sanoo kilpailun tuomariston puheenjohtaja Maarit Hurme CBRE:ltä. Kauppakeskuksen ja verkkokaupan yhdistämisestä on kauan puhuttu, mutta sen toteuttaminen ei ole helppoa. Tuotteet toimitetaan keskitetysti noutopisteeseen. Badeli-kauppakeskusverkkokauppa on hyödyntänyt kotimaista monialaista osaamista ja uusinta teknologiaa. Alustaa, tilausjärjestelmää ja -prosessia on ollut rakentamassa suomalaisia teknologiayhtiöitä Baronaa ympäröivästä Bravedo-yhteisöstä. Keskitetty noutopalvelu Mall of Triplan kauppakeskusjohtaja Kati Kivimäen mukaan Badeli yhdisti Mall of Triplan tarjonnan ja verkko-ostamisen helppouden täysin uudenlaisella tavalla. Heidän verkkokauppansa loi liikkeille täysin uuden kanavan tavoittaa asiakkaita. Kilpailun tuomaristoon vuonna 2021 kuuluivat Lasse Mitronen Aalto-yliopistosta, Tero Helenius Rakka Worksista, Maarit Hurme CBREltä ja Pekka Rinne Rinteenkulman kauppakeskuksesta. Triplan Badeli -verkkokaupassa asiakas voi hankkia tuotteita kauppakeskuksen eri liikkeistä. Kuluttaja pystyi tekemään ostoksia Mall of Triplan eri kaupoista vaivattomasti yhdestä paikasta ja noutaa koko tilauksen kerralla turvallisesti Triplaparkin noutopisteestä. – Mall of Tripla osoitti, että onnistuu se myös kauppakeskukselta. Kuva: Mall of Tripla Triplan kekseliäs verkkokauppa vuoden kauppakeskusteko. Mall of Tripla pilotoi yhdessä Baronan kanssa Suomen verkkokauppamarkkinaan täysin uudenlaisen, palvelun, joka mahdollisti aiempaa laajemman ja helpomman tavan tehdä verkko-ostoksia kauppakeskuksessa. 58 KIINTEISTÖKEHITYS H elsingin Pasilassa toimivan Triplan kauppakeskuksen verkkokauppa Badeli voitti Suomen Kauppakeskusyhdistyksen vuoden kauppakeskusteko -kilpailun. Rohkea ja innovatiivinen uuden liiketoimintamallin pilotointi koronapandemian tuomien rajoitusten keskellä oli tuomariston mielestä osoitus siitä, että kauppakeskus pystyy vastaamaan nopeasti koronapandemian tuomiin haasteisiin. Badeli-kauppakeskusverkkokauppa yhdisti useita kauppoja yhteen verkkokauppaan. Se on merkittävä kehitysaskel alamme liiketoiminnan kehittämisessä, hän jatkaa
Kuva: Mikael Matikainen Kilpailun tavoitteena on elävöittää ydinkeskustaa, tarjota tekemistä erityisesti lapsiperheille, sekä parantaa keskustan yritysten liiketoimintamahdollisuuksia. jauksesta päätetään lopullisesti kaupunkiympäristölautakunnassa. Esimerkiksi yrittäjien edustaja on otettu mukaan kilpailun ohjausryhmään, kertoo kaupunkiympäristön toimialajohtaja Markku Järvelä. Myös puuston kunto kartoitettiin arboristin toimesta ja nekin saivat kohtalokkaan tuomion. Torin ja kävelykeskustan käyttäjiltä saaduissa palautteissa toria on pidetty usein liian tyhjänä tilana ja sinne on toivottu lisää toimintoja ja aktiviteetteja. Toisaalta alueen kulttuurihistorialliset arvot ja tietyt toritapahtumat vaativat riittävän isoa avointa tilaa. On selvää, että kilpailijat eivät voi lähteä täysin puhtaalta pöydältä ideoimaan, vaan suunnitelman tulee olla tasapainossa historiallisen ympäristönsä kanssa, Helena Iltanen toteaa. Kauppatori ja puistikot ovat osa laajempaa valtakunnallisesti arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä. Tämän ristiriidan ratkominen on suunnittelussa keskeisessä asemassa. Asukkaita ja asiantuntijoita kuullaan monipuolisesti ja tarkalla korvalla suunnittelun aikana. Suunnittelualueen raIdeakilpailulla ajatuksia Vaasan torin kehittämiseen Vaasan kauppatorin elävöittämiseksi haetaan uusia ajatuksia ideakilpailulla. – Pyrimme siihen, että erityisesti lapsiperheiden viihtyvyys ydinkeskustassa lisääntyy ja toisaalta keskustan yrittäjien liiketoimintamahdollisuudet paranevat. Kilpailu on tarkoitus toteuttaa yhteistyössä Suomen Maisema-arkkitehtiliiton ja Suomen Arkkitehtiliiton kanssa. – Melko perustavanlaatuisten kunnostustarpeiden yhteydessä nähtiin mahdollisuus torin ja sen ympäristön päivittämiseen keskeisenä osana laajempaa kävelykeskustan kokonaisuutta, kertoo maisema-arkkitehti Helena Iltanen. Kilpailun tarkoituksena on löytää toteuttamiskelpoinen kokonaisratkaisu, joka kasvattaa ydinkeskustan elinvoimaisuutta ja houkuttelevuutta, tarjoaa virikkeitä erityisesti lapsille ja nuorille sekä lisää kaupunkiympäristön monimuotoisuutta. Suunnittelualue käsittää kauppatorin lisäksi torin lähiympäristön. Ajatus kilpailusta sai alkunsa toriin kohdistuvista muutospaineista. Kilpailun tavoitteena on elävöittää ydinkeskustaa, tarjota tekemistä erityisesti lapsiperheille, sekä parantaa keskustan yritysten liiketoimintamahdollisuuksia. Palautetta tyhjyydestä Kilpailuajatusta vauhditti myös asukkailta ja yrityksiltä saatu palaute sekä toiveet keskustan elinvoiman ja viihtyisyyden parantamiseen. Torin ympäristö ja kulttuurihistorialliset arvot asettavatkin raamit suunnittelutyölle. Tärkeää on kuitenkin huomioida myös alueen kulttuurihistoriallinen arvo ja nykyiset toritoiminnot. Näistä yksi oli vuonna 2021 tehdyn tutkimuksen tulokset, jotka osoittivat, että toriparkin rakenteet vaativat kunnostusta. – On tärkeää, että alue säilyy korkeatasoisena ja omaleimaisena kaupunkiympäristönä. 59 KIINTEISTÖKEHITYS V aasan kaupunki järjestää suunnittelukilpailun Vaasan kauppatorin ympäristöön. Kilpailuohjelma julkaistaan helmikuun aikana, mikäli kaupunkiympäristölautakunta hyväksyy toteutussuunnitelman.
Vaihtoehtona oli kiinteistön peruskorjaus. Taloon rakennettiin osittain neljä ja osittain viisi kerrosta sekä lisäksi kaksi niin sanottua terassikerrosta. Iso betonikolossi ollut tyhjillään vuodesta 2008 lähtien Espoon entinen kaupungintalo aiotaan purkaa heti Vuodesta 2008 tyhjänä seissyt massiivinen virastorakennus hankaloittanut Espoon keskuksen kehittämistä. Kahta vuotta myöhemmin Espoon kaupunginvaltuusto päätti purkaa talon. Virastokolossi sijaitsee Espoon keskuksessa Helsinki-Turku moottorien sekä kehä III:n läheisyydessä. Muun muassa Ely-keskus vaati valituksessaan kaupungintalon suojelemista asemakaavassa. Kaupungintalon pohjoispuolelle nousi vielä vuonna 1979 saman arkkitehtitoimiston suunnittelema valtuustotalo. 60 KIINTEISTÖKEHITYS E spoon kaupungintalo valmistui vuonna 1971, vuodesta 2008 se on ollut tyhjillään, jonka jälkeen se sai purkupäätöksen. Marraskuussa 2014 valtuusto päätti, että kaupungintalotontin käytöstä tuodaan valtuuston käsittelyyn eri vaihtoehdot. Päätöstä ei pantu täytäntöön valitusten takia. Teksti ja kuvat: Juha Ahola Lähes tuhannen kaupungin työntekijän käyttämä rakennus tyhjennettiin sisäilmaongelmien ja vesivuotojen takia elokuussa 2008
Puretun Virastotalo 2:n paikalle rakennetaan espoolaisten kohtaamispaikaksi uusi rakennus, Espoolaistentalo. Museovirasto on antanut useita suojeluun liittyviä lausuntoja asiasta jo aiemmin ja hallinto-oikeus katsoi, että uuden lausunnon pyytämiseen ei ole tarvetta. Ympäristö viihtyisämmäksi Vanha virastokeskus uudistuu moderniksi ja viihtyisäksi asuinja työpaikka-alueeksi. Nyt käsitelty valitus oli Pro Espoo -nimisen yhdistyksen laatima. Espoon keskuksen palveluiden ja aseman lähellä sijaitsevalle uudelle Suviniityn alueelle muuttaa noin tuhat asukasta lähivuosien aikana. Ympäristöä on uudistettu viihtyisämmäksi. Päätöksen jälkeen tontin lopullista käyttötarkoitusta selvitetään. Vuonna 2009 tyhjäksi jääneen vanhan kaupungintalon purku tehdään heti siihen liittyvien valituskäsittelyjen jälkeen. Kaupungin viralllinen kanta on, että rakennus on tarkoitus purkaa rakennus heti, kun päätös saa lainvoiman. Rakennuksessa yhdistyvät kaupungin hallinnolliset tilat, monipuoliset palvelut, kulttuurija liiketilat sekä päätöksentekoa ja asukasyhteistyötä palvelevat tilat. Espoon kaupungintalon viereen valmistui vuonna 1979 valtuustotalo. Espoon kaupungin kannalta on ollut ikävää, kun vuosia jatkunut valituskierre kaupungintalosta on viivästyttänyt Espoon keskuksen kehittämistä. Purkaminen heti kun lainvoima Hallinto-oikeus hylkäsi viimeisimmän kaupungintaloa koskenaan valituksen tämän vuoden puolella. Espoolaistentalo on tavoitteena ottaa käyttöön vuoden 2028 aikana. Vuonna 2009 tyhjäksi jääneen vanhan kaupungintalon purku tehdään heti siihen liittyvien valituskäsittelyjen jälkeen.. Yhdistys pyrki saamaan rakennuksen suojelluksi rakennusperinnön suojelemiseksi annetun lain nojalla. Myös ilkivaltaa kohdistuu tyhjänä olevaan hallintorakennukseen. 61 KIINTEISTÖKEHITYS Valtava kiinteistömassa, virastokolossi, on ollut tyhjän panttina vuodesta 2008 Espoon keskuksessa. Uusia asuinkerrostaloja liiketiloineen on valmistunut aivan aseman viereen. Suviniityn asuinalueen rakentaminen jatkuu vielä arviolta noin kolme vuotta. Tammikuussa 2018 pitkään tyhjillään ollut rakennus päätettiin kaupunginvaltuustossa kolmen pöydällejättöpäätöksen jälkeen purkaa. Hallinto-oikeus hylkäsi myös Pro Espoon vaatimuksen museoviraston lausunnon hankkimisesta. Käytännössä se on odottanut kaikki nuo vuodet purkamista. Suvelan ja aseman välisiä jalankulkuja pyöräilyreittejä parannetaan. rakennuskustannusja käyttökustannuslaskelmineen. Talosta järjestetään arkkitehtuurikilpailu, ja rakentaminen alkaa vuonna 2026. Purkupäätöksestä valitettiin edelleen, ja syksyllä 2020 talo oli vielä purkamatta. Kaupungintalolla ei ole katsottu olevan rakennusperintölaissa tarkoitettua valtakunnallista merkitystä. Asemalle pyörällä saapuville on rakennettu valaistu ja katoksellinen liityntäpyöräparkki 156 polkupyörälle. Radan eteläpuolella keskusta-alueen kehittäminen jatkuu ja Suviniityn asuinalue täydentyy uusilla asuinrakennuksilla lähivuosina. Siihen ei kuitenkaan hallinto-oikeuden mukaan ollut perusteita olemassa. Alueelle rakennetaan uusia asuintaloja sekä liikeja toimistotiloja. Suojelua on siis vaadittu pian 14 vuotta.
Kävijämäärä pysyi vuoden 2020 tasolla 4,7 miljoonassa. Tämä yhdistettynä viime vuoden hienoihin lukuihin osoittaa, että Mylly vetää paitsi maineensa puolesta, myös kaupallisesti koko alueen markkinaa, iloitsee kauppakeskus Myllyn toimitusjohtaja Mari Hantula. Kaikkien aikojen myyntiennätys Kesän myynti ylitti ”normaalivuoden” – Kesä-, heinäja elokuussa Myllyn liikkeiden myynti ylitti ns. – Laajennukset kertovat meille, että Myllyn liikkeet ovat omissa ketjuissaan niitä, joita kehitetään ja joihin investoidaan. Paineet olivat kovat, sillä kärkipaikasta ei voi paljoa parantaa. Ostetaan kerralla enemmän ja käydään hieman harvemmin, summaa Hantula. normaalivuoden, eli vuoden 2019. Kaikkien aikojen myyntiennätys rikottiin myös lokakuussa, kertoo Mari Hantula. – Suomen korkeimpiin kuuluva keskiostos paikkaa pientä kahden prosentin kävijämäärän laskua ja siitä huomaa hyvin kulutustottumusten muutoksen. Tutkimuskohteiksi valittiin liikepinta-alan ja myynnin määrällä mitattuna 10 suurinta kotimaista kauppakeskusta, eli 12 keskusta. Mylly on sekä pinta-alaltaan että myynniltään kymmenen suurimman joukossa. Luottamus&Maine-tutkimuksessa mainetta mitataan kahdeksan osatekijän avulla: innovaatiot, hallinto, talous, johto, vuorovaikutus, tuotteet&palvelut, työpaikka ja vastuullisuus. – Myllyn maine on edelleen hyvällä tasolla ja se on onnistunut vuoden aikana parantamaan erityisesti innovatiivisuuden osatekijässä. Viime vuonna Myllyyn avattiin kuusi uutta liikettä. Uusien tulijoiden lisäksi Myllyssä tapahtui isoja laajennuksia. 62 KIINTEISTÖKEHITYS L uottamus&Maine -tutkimuksessa selvitetään suuren yleisön näkemys yrityksien maineesta. Tutkimuksen kohderyhmänä olivat 15–65-vuotiaat suomalaiset valtakunnallisesti ja se toteutettiin marraskuussa. Mylly on sekä pinta-alaltaan että myynniltään kymmenen suurimman joukossa.. – Olemme äärimmäisen ylpeitä siitä, että Mylly sijoittui tutkimuksessa ensimmäiseksi jo toistamiseen. Myllyssä tehtiin viime vuonna kauppaa 225 miljoonalla eurolla, joka on kahdeksan prosenttia enemmän kuin vuonna 2020. Luottamus näkyy viime vuoden kävijämäärissä ja myynneissä. Muuttumisen ja kehittymisen tärkeys luottamuksen ja muun tuen vahvistumisessa kauppakeskuksia kohtaan korostuu tämänkin vuoden selvityksessä, sanoo tutkimuksen toteutuksesta vastanneen T-Median Senior Advisor Hanna-Mari Aula. Tutkimukseen osallistui kaiken kaikkiaan 1760 suomalaista. Keskiostos oli ennätyksellisesti 47,65 euroa, kasKauppakeskus Mylly on kaksi kertaa peräkkäin ollut Luottamus&Maine -tutkimuksessa paras kauppakeskus. vua toissa vuoteen 10 prosenttia. Vastaavanlaisia keskusteluita käydään useiden tahojen kanssa, Myllyssä on monia ketjujen parhaiten myyviä yksiköitä koko Suomessa, kertoo Hantula. Kauppakeskus Mylly uudelleen Luottamus&Maine -tutkimuksen ykkönen Raisiolainen kauppakeskus Mylly sijoittui toista vuotta peräkkäin ensimmäiseksi kotimaan suurimpia kauppakeskuksia mittaavassa tutkimuksessa
Jätevoimalan laajennus vähentää fossiilisten polttoaineiden käyttötarvetta, sillä tehokkaampi kapasiteetti energiahyötykäyttää kierrätykseen kelpaamatonta jätettä mahdollistaa sen, että Vantaan Energia voi luopua kivihiilen käytöstä energiantuotannossaan jo keväällä. Jätevoimalan laajennuksen käyttöönoton lisäämä kapasiteetti jätteen energiahyötykäytölle mahdollistaa sen, että Vantaan Energia voi luopua kivihiilen käytöstä energiantuotannossa jo ennen kesää. Rakennustöissä ollaan juuri siirtymässä kohti viimeistelyvaihetta. Jätevoimalan toiminta on kiertotaloutta parhaimmillaan: kierrätykseen kelpaamaton kaupan ja teollisuuden jäte muutetaan siellä lämmöksi ja sähköksi. Viimeisimpänä työmaalle ovat saapuneet kahmarit eli jätebunkkerissa jätettä liikutKaupan sekä teollisuuden jäte muutetaan lämmöksi ja sähköksi Vantaan Energia luopuu kivihiilestä jo keväällä Vantaan Energia voi luopua kivihiilen käytöstä energiantuotannossa jo kevään aikana. Tavoitteena on luopua fossiilista polttoaineista energiantuotannossa vuoteen 2026 mennessä ja edetä siitä kohti hiilinegatiivisuutta vuoteen 2030 mennessä. 63 V antaan Energian jätevoimalan laajennushanke etenee alkuperäisen suunnitelman mukaisessa aikataulussaan. Jätevoimalan laajennus on ympäristönäkökulmasta merkittävä investointi niin ilmastoystävällisen energian tuottajana kuin kiertotalouden ratkaisujen tehokkaana mahdollistajana. Vantaan Energia on tehnyt Uudenmaan kotitalouksissa syntyneestä, kierrätykseen kelpaamattomasta jätteestä lämpöä ja sähköä vuodesta 2014. Kaupallisen käytön on suunniteltu alkavan syksyllä 2022. Lämmöksi ja sähköksi Vantaan Energia näki tarpeen suuremmalle jätevoimalan, sillä etenkin pääkaupunkiseudulla syntyvää, kierrätykseen kelpaamatonta kaupan ja teollisuuden jätettä on viety ulkomaille, vaikka se toimisi raaka-aineena ilmastoystävällisessä energiantuotannossa kotimaassa. Jätevoimalan laajennuksen kahmarit ovat saapuneet työmaalle. Kokonaisuutena rakennustyöt ovat siirtymässä viimeistelyvaiheeseen: kaikki rakenteet ovat pääpiirteittäin valmiit, myös päälaitteiden asennukset on tehty. Kuva: Vantaan Energia televat jättimäiset metalliset kourat. – Jätevoimalan laajennus mahdollistaa kivihiilestä luopumisen ja etenemisen kohti fossiilisten polttoaineiden käytön lopettamista vuonna 2026 ja etenemisen siitä edelleen kohti hiilinegatiivisuutta vuonna 2030, toteaa Vantaan Energia Oy:n kaupunkienergian liiketoimintajohtaja Kalle Patomeri.. Jätevoimalan laajennus tulee tuottamaan kaukolämpöä noin 600 GWh vuodessa. Vantaalaisten arkielämässä kierrätykseen kelpaamattoman jätteen tehokas energiahyötykäyttö konkretisoituu lämpiminä koteina ja suihkuina. Jätevoimalan laajennuksen koekäyttö alkaa toukokuussa. Ensitulet uuden Jätevoimalan laajennuksen jätekattilaan on tarkoitus sytyttää kesällä 2022. Jätevoimalan laajennus lisää kapasiteettia myös kaupan ja teollisuuden jätteen energiahyötykäyttämiseen. Parhaillaan keskitytään laitteiden sähköja automaatioasennukseen
Se on huoltovarmuusmielessä tärkeää, sillä Sähkölaitos tuottaa sähköä ja lämpöä vuoden jokaisena tuntina, eikä tuotanto saa olla riippuvainen vain yhdestä polttoaineesta ja sen saatavuudesta. K otimainen turve on ollut viime vuosikymmeninä tärkeä polttoaine Tampereella, sillä Naistenlahti 2 -voimalaitoksen kattilan tekniikka on vaatinut, että osa kattilan polttoaineesta on turvetta. – Turpeen käyttömme normaalitilanteessa loppuu vuoden 2023 aikana, vahvistaa Tampereen Sähkölaitoksen toimitusjohtaja Jussi Laitinen. 64 Metsähakkeesta ja metsäteollisuuden sivutuotteista Tampereen kaukolämmöntuotannon pääpolttoaineet Tampere lopettaa turpeenpolton Turpeenpoltto loppuu Tampereella suunniteltua aiemmin. Turve jää Naistenlahti 3:n varapolttoaineeksi. Naistenlahti 2 on ainoa turvetta käyttävä voimalaitos Tampereella. Vuonna 2023 käyttöönotettava Naistenlahti 3 -biovoimalaitos korvaa Naistenlahti 2:n. Hake pääpolttoaine Naistenlahti 3 -voimalaitos vähentää Sähkö. Tampereen Sähkölaitoksen piti luopua turpeenpoltosta vuoteen 2030 mennessä, mutta näillä näkymin se tapahtuukin jo vuoteen 2024 mennessä. Naistenlahti 3 pystyy hyödyntämään biopolttoaineita ilman turvetta, joka lasketaan fossiiliseksi polttoaineeksi
Venäjältä kaasuja hiilisähkönä. Tuotantolaitoksilla energiatehokkuus tarkoittaa sitä, että polttoainetta kuluu mahdollisimman vähän ja siitä saadaan mahdollisimman paljon energiaa talteen. 65 Tampereen Naistenlahden tontilla ovat rakennustyöt käynnissä samaan aikaan, kun Naistenlahti 2 tuottaa kaukolämpöä ja sähköä pakkaspäivän tarpeisiin. Se edellyttää hiilidioksidipäästöjen vähentämistä ja uusiutuvien energiantuotantotapojen lisäämistä. Se on kriittisen tärkeä osa talven energiahuoltoa Suomessa. Selittäviä tekijöitä on kaksi: Naistenlahti 3 pystyy tuottamaan energiaa 100 prosenttisesti uusiutuvilla polttoaineilla, joten turpeen käyttö Tampereella lopetetaan. euroa maksava Naistenlahti 3 -voimalaitos on suurin yksittäinen investointi Tampereen Sähkölaitoksen matkalla kohti hiilineutraaliutta vuonna 2030. Tampereen Sähkölaitoksen missiona on tarjota ratkaisuja ilmastonmuutokseen. Naistenlahti 3:n pääpolttoaineita tulevat olemaan metsähake ja metsäteollisuuden sivutuotteet. Ilman jatkuvasti hiilineutraalimpaa kaukolämpöä Suomi tarvitsisi lämmitykseen lisäsähköä, joka tulisi käytännössä Suomeen mm. Moderni voimalaitos, joka rakennetaan alan parhaita teknologioita käyttäen, on ympäristöystävällinen myös päästöjensä suhteen. Metsien hoitamisen yhteydessä muodostuvat jakeet, kuten risut ja latvukset, on kokonaisuuden kannalta järkevää hyödyntää tehokkaasti, kertoo Jussi Laitinen. Olemme jo aiemmin tarjonneet Naistenlahti 2:ssa tuotettua uusiutuvaksi sertifioitua Lähilämpö puu -tuotetta rajatusti, laitoksen CO2-päästöjä 55 prosenttia, mikä on 20 prosenttia koko Tampereen hiilidioksidipäästöistä. – Naistenlahti 3 on erittäin odotettu kehitysaskel, sillä esimerkiksi rakennuttajat ja kiinteistösijoittajat ovat valveutuneita ja edellyttävät uusiutuvan energian käyttöä kohteissaan. Kaukolämpö on kaupunkien yleisin ja tehokkain lämmitysmuoto Suomessa. Savukaasu puhdistetaan ensin kemikaaleilla laitoksessa ja sen jälkeen letkusuodatin poistaa lentotuhkaa ja muita partikkeleita tekstiilisuodattimien avulla. Savukaasusta otetaan vielä lämpö talteen ennen kuin se johdetaan puhdistettuna pisaranerottimen kautta 90-metriseen piippuun, joka on kunnostettu vuosina 2015–2017. Noin 160 milj. Hyvänä esimerkkinä on tulossa oleva Hatanpään valtatie 30:n kiinteistön hukkalämpöjen ohjaaminen kaukolämpöverkkoomme asiakkaidemme hyödyksi, sanoo toimitusjohtaja Jussi Laitinen. Lopuksi savukaasut johdetaan savukaasupesuriin, jossa niistä vielä pestään epäpuhtauksia. Kuva: Tampereen Sähkölaitos peräistä biomassaa ja tavoitteemme on, että se tulee sertifioiduista metsistä. – Teemme arjessamme ilmastotekoja jatkuvasti. – Poltamme kotimaista, uusiutuvaa metsämutta nyt tällä saralla kapasiteettimme kasvaa merkittävästi, iloitsee Tampereen Sähkölaitoksen asiakkuusjohtaja Mikko Erma. Sillä tiellä yritys aikoo vähentää hiilidioksidipäästöjään 95 prosenttia verrattuna vuoteen 2010 ja kasvattaa uusiutuvien polttoaineiden määrän 90 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä. Lisäksi uuden päävoimalaitoksen ansiosta maakaasun käyttöä muilla laitoksilla pystytään vähentämään. Samalla se on koko Tampereen alueen suurin yksittäinen ympäristöinvestointi. Kaukolämpö vähentää sähkön käytön tarvetta erityisesti pakkasilla ja huippukulutusaikana. Metsätähteiden polttaminen on uusiutuvaa energiaa ja kaukolämmityksessä sitä on mahdollista hyödyntää erittäin energiatehokkaasti. Tampereen Sähkölaitos on sitoutunut Tampereen hiilineutraaliustavoitteeseen vuodelle 2030. Kaukolämpö on kaupunkien yleisin ja tehokkain lämmitysmuoto Suomessa.. Pesuri sekä vähentää päästöjä että parantaa laitoksen hyötysuhdetta. Rakenteilla oleva Naistenlahti 3 -biovoimalaitos korvaa yli 40 vuotta vanhan Naistenlahti 2:n vuoden 2023 alussa
– Tämänhetkiset rakennusten ilmanvaihtoa koskevat säädökset eivät ohjaa parhaalla mahdollisella tavalla uusien ilmavälitteisten tautien torjuntaan tarkoitettujen teknisten ratkaisujen hyödyntämiseen. Pandemia on herättänyt myös rakennusten omistajat, rakentajat, ylläpitäjät ja loppukäyttäjät huomaamaan sisätilojen turvallisuuden merkityksen: virus leviää tehokkaimmin ahtaissa tiloissa, joissa on paljon ihmisiä ja heikko ilmanvaihto. – Tämä koskee erityisesti tartuntatautien leviämisen kannalta kriittisimpiä pisteitä, kuten sisätiloja, joissa on koolla paljon ihmisiä ja oleskeluaika on pitkä, hän jatkaa. Se kommunikoi myös yhteiskunnan järjestelmien kanssa epidemioiden ja niiden uhkiin liittyvän tiedon osalta. Erityisesti tämä koskee taloudellisten hyötyjen osoittamista ja kannusteita eri toimijoille eri tyyppisissä ja ikäisissä rakennuksissa. Nykyisin jo käytössä olevien tekniikoiden, kuten ilmamäärien kasvattamisen, tarpeenmukaisen ilmavaihdon hyödyntämisen ja ilmanjaon kehittämisen, merkitys voi osoittautua rajalliseksi tai kustannuksiltaan ja ympäristövaikutuksiltaan kestämättömäksi. Infektioiden estäminen rakennuksissa pitää ottaa todesta. K orona muuttaa jatkuvasti maailmaa ja käsityksiämme siitä, miten hengitystieinfektiot leviävät. Yritysten ja tutkimuslaitosten yhteishanke E3, Excellence in Pandemic Response and Enterprise Solutions Co-Innovation, etsii parhaat keinot estää virusten sekä tartuntatautien leviämistä sisätiloissa. Rokotteet ovat tärkein yksittäinen torjuntatoimi, mutta niidenkin saatavuus, tehokkuus sekä käyttökelpoisuus pitkällä aikavälillä uusia virusmuunnoksia ja pandemioita vastaan on rajallinen. Tämä edellyttäisi myös muutoksia rakennusten säädöksiin. Se kommunikoi käyttäjiensä kanssa ja kertoo heille, mitkä ovat tilan tartuntariskit. Tämä mahdollistaisi yhtenevät ilmanpuhdistimille asetettavat vaatimukset muun muassa melun ja puhtaan ilman tuoton osalta. Mahdollinen moottori tälle työlle olisi monitieteellisen ja toisiaan täydentävistä toimijoista koostuvan ryhmän Terveelliset ja turvalliset sisätilat edellyttävät uusien ilmanvaihtoteknologioiden käyttöönottoa Älykäs rakennus parantaa ihmisten terveyttä Rakennusten ilmavaihtoa tulisi kehittää pandemia-aaltojen aiheuttamien terveysuhkien vähentämiseksi. 66 vat monessa tapauksessa olla suurempia kuin niiden aiheuttamat kustannukset. Vaikka Suomi on ilmavaihdon osalta kehittyneimpiä maita, tehtävää on vielä paljon. Esimerkiksi teollisuudesta tuttujen kohdeilmanvaihtoratkaisujen sekä tilakohtaisten puhtaan ilman tuoton moninkertaistavien kiinteiden tehostusjärjestelmien käytössä on paljon potentiaalia, sanoo VTT:n tutkimustiimin päällikkö Hannu Salmela. Turvallisten sisätilojen luominen myös pandemian aikana edellyttää uudentyyppisten ilmanvaihtoratkaisujen laajaa käyttöönottoa. Tulevaisuuden älykäs rakennus ennakoi, reagoi ja parantaa ihmisten turvallisuutta sekä varmistaa sisäympäristön terveellisyyden. Ilmahygienian, eli tehokkaan ilmavaihdon, ilmanpuhdistuksen sekä maskien ja hengityksensuojaimien, painoarvo on kasvanut pandemian aikana huomattavasti, kun tutkimustietoa on karttunut lisää. Ratkaisuilla tuodaan yhteiskunnalle keinoja pysyä toimintakykyisenä pandemioiden aikana. Hyötyjen arviointiin ja niiden osoittamiseen pitää kuitenkin panostaa. Ratkaisuilla, joilla voidaan vähentää hengitystieinfektioriskin ohella pienhiukkasten, lämpöaaltojen tai rakennuksen kosteusvaurioiden aiheuttamia terveyshaittoja tai muutoin parantaa työn tuottavuutta ja oppimistuloksia, hyödyt voivat osoittautua erityisen merkittäviksi. Siksi yhteiskunnassa tarvitaan useita eri suojautumisen kerroksia pandemian vaikutusten vähentämiseksi ja kokonaisriskin hallitsemiseksi ennakoivasti. Tehokkaampia ratkaisuja Tulevaisuuden pandemioihin varautuminen ja ilmateitse leviävien hengitystieinfektioiden riskin merkittävä vähentäminen edellyttää ajattelutavan muutosta rakennusten ilmanvaihdon perusteissa. Toinen esimerkki ovat siirrettävät ilmaa puhdistavat laitteet, joiden avulla aikaansaatavia hyötyjä tulisi jatkossa pystyä arvioimaan tasavertaisesti varsinaiseen rakennustekniikkaan perustuvien ratkaisujen kanssa. Hankkeessa on mukana 22 yritystä, jotka edustavat laajasti eri rooleja terveellisen ja turvallisen sisäympäristön tuottamisessa. Yhteiskunnallinen kysymys Uuden teknologian käyttöönoton hyödyt voi. Esimerkkinä tästä on toimivan ilmanvaihdon todentaminen, mikä unohtuu melkein kaikkialla, kertoo Granlundin kehitysjohtaja Piia Sormunen. – Korona on muuttanut sisäilmatutkimuksen suuntaa nostaen turvallisuuden sen keskiöön
67 Älykäs rakennus voi ennakoida, reagoida ja parantaa tulevaisuudessa ihmisten turvallisuutta sekä varmistaa sisäympäristön terveellisyyden. – Rakennusten tulee olla ajassa kestäviä ja vähäpäästöisiä, lisäksi niiden on oltava terveysturvallisia. Parhaimmillaan näistä syntyy Suomelle myös kansainvälistä kilpailukykyä, sanoo SRV:n kehitysjohtaja Miimu Airaksinen. Kuva: Pexels perustaminen sisätilojen turvallisuuden kehittämiseksi, kansallisen päätöksenteon tueksi ja käytäntöön viemiseksi. Työssä tulisi hyödyntää myös kehittyneitä ennakointityökaluja, kuten kokonaisvaltaisia riskienarviointimenetelmiä ja tulevaisuuden pandemiaskenaarioita. Varautuminen hengitystieinfektioiden vaikutuksiin on kyettävä saavuttamaan vastuullisesti ja kestävän kehityksen mukaisesti. Tätä työtä olemme jo osaltaan käynnistäneet Business Finlandin osarahoittamassa E3-hankkeessa, sanoo Hannu Salmela. – Korona on muuttanut sisäilmatutkimuksen suuntaa nostaen turvallisuuden sen keskiöön.. Hyvä sisäympäristö pitää saada aikaan siten, etteivät energiankulutus ja siitä aiheutuvat kasvihuonekaasupäästöt lähtökohtaisesti lisäänny. – Tutkimukseen perustuvat ratkaisut auttavat meitä ulos nykyisestä pandemiasta, torjumaan tulevia pandemioita sekä luomaan terveellisempiä, turvallisempia ja viihtyisiä sisätiloja kestävän kehityksen mukaisesti. Nämä tavoitteet eivät ole toistensa kanssa ristiriidassa, kun käytetään edistyksellistä teknologiaa ja innovoidaan uutta
V uonna 2001 rakennettu, Valtakadun ja Raatimiehenkadun kulmauksessa sijaitseva nelikerroksinen kerrostalo koostuu liikehuoneistoista sekä 30 asunnosta. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Keva Lappeenrannan ydinkeskustaan vuonna 2001 rakennettu kerrostalo vajoaa, koska sen alla on jääkautinen suppa. Tämä sitten sulaessaan, aikaansaa maaperään kuopan eli supan. Talon alla olevaa maata pyrittiin vakauttamaan, mutta tämä toimenpide ei lopettanut vajoamista. Talon rakentamisen aikoina oli olettamana, ettei rakentamisalueella ole yleensä ollut tarvetta paaluttaa, kertoo talon ja tontin omistavan Kevan kiinteistövarallisuuspäällikkö Kirsi Soikkeli. – Maaperätutkimuksissa ei aikoinaan havaittu jääkautista suppaa eikä sellaisen mahdollisuutta osattu edes epäillä. – Vajoaminen huomattiin jo hyvin alkuvaiheessa, kun taloon ilmestyneiden halkeamien syytä alettiin tutkimaan. Talon vajoamista on pyritty korjaamaan, siinä onnistumatta. Ensimmäiset keskustelut talon rakentajan kanssa käytiin vuonna 2004. 68 Uudehko kerrostalo vajoaa Lappeenrannassa – vajoamisen aiheuttaa talon alla oleva jääkautinen suppa Vain 20-vuotiaalle asuintalolle purkutuomio Lappeenrannan ydinkeskustassa on vasta 20-vuotias kerrostalo, joka joudutaan purkamaan rakennuksen vajoamisen takia. Vajoamisen aiheuttaa talon alla oleva jääkautinen suppa, jonka syvyyttä ei tiedetä. Täyttömaa on alkanut antaa periksi ja näin harvinaislaatuinen tilanne on päässyt muodostumaan, summaa Soikkeli. Vuonna 2008 tehtiin ensimmäinen injektointi. Haasteena on muun muassa se, ettei supan syvyyttä tiedetä, suppa on vanhaa. Kuopan takia maaperä alkaa vajoamaan, joka vaikuttaa talon perustuksiin ja sitä kautta myös sen rakenteisiin. Talo on tehty anturaperustukselle eikä paaluttamiseen osattu varautua, koska suppaa ei oltu havaittu maaperätutkimuksissa ennen rakentamisen aloitusta. – Jääkautinen suppa muodostuu siten, että jääkauden aikainen jäälohkare on jäänyt maaperään
69 täyttömaata ja paikka on ahdas korjaustoimenpiteille, sanoo Soikkeli. Tällä hetkellä rakennuksen tulevaisuudesta vastaa YIT. Talo ei näin ollen painu tasaisesti, josta seuraavat rakenteisiin jännitteitä. Tilalle rakennetaan asuintalo, muutamaa kerrosta nykyistä rakennusta korkeampana. Pohjatutkimus tulossa Kuntien eläkevakuutusyhtiölle talon on rakentanut rakennusliike Oka. Jonkin verran talossa on huoneistoja tyhjillään, hän jatkaa. Pohjatutkimuksen myötä selvitetään uuden rakennuksen perustamistapa. Tällä hetkellä asemakaava on kaavoitusvaiheessa, sen ensimmäinen kierros on meneillään, kertoo Soikkeli. – Talossa on tällä hetkellä turvallista asua, sillä rakennus painuu millimetreissä varsin hitaasti ja painuminen tapahtuu vain supan kohdalla eli tämä koskee rakennuksen yhtä kohtaa. – Talon asukkaat voivat asua rakennuksessa vähintään vuoden loppuun asti, ennen kaavoituksen valmistumista ja rakentamisen aloittamista ei asukkaiden ole tarpeen muuttaa. – Vajoava rakennus tullaan purkamaan noin vuoden kuluttua ja tuolloin tehdään perusteellinen pohjatutkimus, kertoo talon ja tontin omistavan Kevan kiinteistövarallisuuspäällikkö Kirsi Soikkeli.. Rakennuksen purkaminen alkaisi mahdollisesti vuoden kuluttua ja uusi talo olisi valmis vuoden 2024 aikana. Talo ei ole rakenteellisesti vaarallinen, mutta tilanteen korjaaminen on osoittautunut mahdottomaksi. – Rakennus tullaan purkamaan ja maaperätutkimaan, tuolloin supan syvyys saadaan selvitettyä. – Sekä Keva että YIT ovat tulleet siihen ratkaisuun, että talo on parasta purkaa, toteaa Kirsi Soikkeli. Syntyneinä haittoina ovat halkeamat rakenteissa ja viemärivuotoja, selvittää Kirsi Soikkeli
– Rinnakkain rakentamisen avulla kahdesta hyvin erilaisesta rakennusmateriaalista on saatu vertailutietoa, jota TVT Asunnot voi hyödyntää tulevissa rakennuskohteissa, sanoo kehittämispäällikkö Johannes Malmi TVT Asunnot Oy:sta. Projektin aikana on laskettu yksityiskohtaisesti sekä kohteiden hiilijalanjälkeen eli ilmastopäästöihin vaikuttavien valintojen merkitys että positiivista ilmastovaikutuksista kertovan hiilikädenjäljen muodostuminen. 70 Puun hinnan ja saatavuuden suhdanneherkkyys hankaloittaa rakentamista Puukerrostalon rakentaminen sujuu betonitaloa nopeammin Turun Hirvensaloon tammikuussa valmistuneet kerrostalokaksoset tarjoavat poikkeuksellisen tarkkaa vertailutietoa puuja betonitalon rakentamisen eroista sekä ilmastovaikutuksista. S amaan pihapiiriin valmistuneet kaksi kerrostaloa ovat ulkonäöltään, pohjaratkaisultaan ja pinta-alaltaan samanlaisia, mutta eroavat toisistaan rakennusmateriaalien osalta: Kirsikka on CLT-rakenteinen puukerrostalo, Kide betonirakenteinen. – Hiilijalanjälkija hiilikädenjälkiraport. TVT:n vuokralaiset pääsivät muuttamaan uusiin koteihinsa Kirsikkaan ja Kiteeseen helmikuun alussa. Rakennushankkeen urakoinnista vastasi ekologiseen asuntorakentamiseen erikoistunut turkulainen Mangrove Oy. Hiilikädenjälkeen vaikuttavat muun muassa rakennuksessa käytettyjen rakennustuotteiden kierrätysja uudelleenkäyttömahdollisuus. Rakennuskohteeseen valmistui TVT Asunnot Oy:lle 82 uutta vuokrakotia
Erilaiset rakennusmateriaalit on pyritty saamaan asunnoissa näkyviin: Kirsikassa on kuusesta tehty pystypanelointi samassa kohtaa kuin Kiteessä näkyy betonia. 71 Puun hinnan ja saatavuuden suhdanneherkkyys hankaloittaa rakentamista Puukerrostalon rakentaminen sujuu betonitaloa nopeammin Turun Hirvensaloon rakennettiin kaksi samanlaista kerrostaloa, toinen puusta ja toinen betonirunkoisena. Myös työmaalla rakennusmateriaalien eroavaisuudet ovat näkyneet konkreettisesti muun muassa puurungon ripeämpänä rakentamisena. Puukerrostalo toimii hiilivarastona koko elinkaarensa ajan. Kohteen arkkitehtisuunnittelusta vastasi Lundén Architecture Company. Yhteisöllisyyden muodostumista tuetaan muun muassa pihasuunnittelussa ja asukkaiden yhteiskäyttöön rakennetuilla pihasaunalla. Kuva: Mangrove tien perusteella puukerrostalo osoittaa laskennallisesti olevansa ekologisempi. Kirsikassa ja Kiteessä on kummassakin 41 huoneistoa. Yhteisöllinen alue Kirsikkaja Kide-kerrostalojen rakentaminen alkoi heinäkuussa 2020 ja valmistui tammikuussa 2022. Muita kiinnostavia yksityiskohtia ovat isot ikkunapinnat sekä pitkä yhteinen porraskäytävä jokaisessa asuinkerroksessa. Kirsikka ja Kide ovat osa uutta arkkitehtonisesti ainutlaatuista Arolan asuinaluetta. Toivoisin, että valmista puupintaa olisi tulevaisuudessa näkyvissä enemmän, sanoo Johannes Malmi. – Kirsikka on TVT:n ensimmäinen 2000luvun puukerrostalokohde. Kirsikassa on puuta näkyvillä niin paljon kuin rakennusmääräykset sallivat. – Suomessa puurakentamisen määräykset ovat tiukemmat kuin muualla EU-alueella. Myöhemmin alue täydentyy kahdella rivitalolla. Siitä saatujen kokemusten perusteella olisin valmis tekemään lisää CLT-taloja sopivien suhdanteiden vallitessa, sanoo Johannes Malmi. Valmistuneet asunnot ovat yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, pinta-alaltaan 35,5–75,5 neliöisiä. – Puuelementtien käsittely on kevyempää ja kiinnittäminen sekä mittamaailman hallinta helpompaa, joka näkyi nopeampana rakennusaikana. Vastaavasti puukerrostalo Kirsikan CLT-rungon ansiosta rakennus sitoo hiiltä ja toimii hiilivarastona koko elinkaarensa ajan, kertoo Mangroven toimitusjohtaja Antti Lundstedt. Toinen pihasaunoista on Kirsikan ja Kiteen välisellä pihalla ja toinen Arolan pientalojen alueella. Myös Kirsikka & Kide -kohteen rakennuttajan TVT Asunnot Oy:n tavoitteena on oppia rakentamaan uusia koteja mahdollisimman vähillä hiilidioksidipäästöillä. Parhaillaan Mangrovella on meneillään kolmen puukerrostalohankkeen suunnittelu Kaarinaan ja Helsinkiin, kertoo Mangroven toimitusjohtaja Antti Lundstedt. Asukkaiden kokemuksia tutkitaan muuton jälkeen muun muassa kotien valoisuuden, akustiikan, materiaalien osalta.. Lisäksi puukerrostalon rakentamista nopeutti mahdollisuus käyttää sääsuojaa talvikuukausina. – Puurakentamisen lisääminen on kuitenkin konkreettinen toimenpide hiilineutraalin tulevaisuuden tavoittelussa. Arolan alueella tavoitteena on kiinteistörajat ylittävä yhteisöllisyys. Vaikka puurakentamista puoltavat nopeampi rakennusaika ja puun ekologisuus rakennusmateriaalina, puun hinnan ja saatavuuden suhdanneherkkyys ovat alan hankaluuksia tällä hetkellä. Kide on betonirakenteinen, joka aiheuttaa suuremmat päästöt. Turun kaupungin pyrkimyksenä on saavuttaa hiilineutraalius vuonna 2029, ja yksi osa ilmastotavoitteiden saavuttamista on ekologisen rakentamisen lisääminen. Hukkalämpö ja biopolttoainetta Hiilijalanjälkeen vaikuttaa eniten rakennusten käytönaikainen energiankulutus. Aiemmin alueelle on valmistunut Arolan Punarinta -kerrostalo, joissa on perheasuntoja sekä 30 modernia puurakenteista pientaloa. Molempien rakennusten lämmönlähde on Turku Energian kaukolämpö, joka tuotetaan tällä hetkellä jo 80 prosenttisesti uusiutuvilla energialähteillä, kuten hukkalämmöllä ja biopolttoaineella. Myös puukerrostalon työmaa pysyi siistimpänä, kertoo kohteen projektipäällikkö Veli-Matti Toivonen Mangrovelta
Harvinaisten maametallien lisääntyvä käyttö perustuu niiden magneettisiin ja optisiin ominaisuuksiin. K riittisten raaka-aineiden, kuten erilaisten harvinaisten maametallien tarve kasvaa tulevaisuudessa, koska niitä hyödynnetään esimerkiksi tuulivoimaloissa, sähköautoissa, valoissa ja erilaisissa elektronisissa laitteissa. Jyväskylän yliopiston ja Turun yliopiston yhteishanke on ainutlaatuinen. Tieteellisten tavoitteiden lisäksi hankkeessa osallistutaan yhteiskunnalliseen keskusteluun kansallisella ja kansainvälisellä tasolla, jolla on tarkoitus tuoda ilmi kriittisten raaka-aineiden turvaamisen ja kierrätyksen merkitys Suomen ja EU:n taloudelle.. Jyväskylän yliopiston ja Turun yliopiston lisäksi hankkeeseen osallistuu myös useita teollisuuden ja yritysmaailman toimijoita, jotka tukevat hankkeen yhteiskunnallisten tavoitteiden saavuttamista. Hanke suoraviivaistaa metallien jatkojalostamista nykyisiin prosesseihin verrattuna, joissa hyödynnetään useita eri yhdisteitä prosessin eri vaiheissa. Näiden ominaisuuksien ansiosta harvinaisista maametalleista voitaisiin valmistaa myös niin kutsuttuja opto-magneettisia materiaaleja. – Erityisen hankkeestamme tekee se, että tarkoituksenamme on käyttää sensorimateriProfessori Ari Väisänen sanoo tutkimushankkeen olevan erityinen, koska tarkoituksena on käyttää sensorimateriaalien valmistuksessa kierrätettyjä raaka-aineita. Kuva: Petteri Kivimäki aalien valmistuksessa kierrätettyjä raaka-aineita, kertoo hankkeen johtaja, professori Ari Väisänen. Jalostettavat metallit otetaan talteen teollisuuden jäteja sivuvirroista käyttäen samoja yhdisteitä sekä talteenottoprosesseissa että itse materiaalien valmistuksessa. – Nämä materiaalit soveltuvat seuraavan sukupolven korkean tallennuskapasiteetin kiintolevyjen ja optisten sensoreiden lähtöaineiksi, toteaa osahankkeen johtaja akatemiatutkija Jani Moilanen. Talteen otetuista metalliyhdisteistä voidaan valmistaa optisia sensoreita esimerkiksi lämpötilan ja paineen mittaamiseen ja virusten havaitsemiseen pinnoilta. – Tähtäämme käytännön sovelluksissa ensisijaisesti optisiin sensoreihin, koska magneettisten materiaalien hyödyntäminen vaatii vielä paljon perustason tutkimustyötä, jota hankkeessa myös tehdään, kertoo toisen osahankkeen johtaja Mika Lastusaari Turun yliopistosta. 72 Merkittävä rahoitus sensorimateriaalien kehittämiseen kierrätetyistä raaka-aineista Maametalleja voidaan hyödyntää tuulivoimaloissa Jyväskylän yliopiston ja Turun yliopiston yhteishanke ”Jätteestä seuraavan sukupolven molekylaarisiksi materiaaleiksi” sai Teknologiateollisuuden 100-vuotissäätiöltä ja Jane ja Aatos Erkon säätiöltä merkittävän 500 000 euron rahoituksen sensorimateriaalien kehitykseen. – Hankkeessa nivoutuu yhteen luontevalla tavalla resurssitehokkuus, kiertotalous, älykkäät talteenottoteknologiat ja uudet innovatiiviset materiaalit, joiden jalostusaste on mahdollisimman korkea, sanoo Ari Väisänen. Uusia materiaaleja Jyväskylän yliopiston ja Turun yliopiston kolmivuotisessa tutkimushankkeessa on tarkoitus kehittää uusia, pääsääntöisesti harvinaisiin maametalleihin pohjautuvia seuraavan sukupolven opto-magneettisia materiaaleja uudella energiaa ja luontoa säästävällä tavalla
HÄMEEN KATTOPINTA OY 050 543 2782 hameenkattopinta@gmail.com kattopinta.com katto.net HUOLLATA KATTOSI JA SÄÄSTÄ RAHAA TOIMIMME KOKO SUOMESSA. Fredrikinkatu 69, Helsinki Yrjönkatu 13, Helsinki Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi. Huoltomaalaus tehty 2020. Vältä näin korkeat kustannukset. ENNEN JÄLKEEN Peltikatto vuodelta 1926. TILAA ILMAINEN ARVIOKÄYNTI. pääkaupunkiseudulla. ENNEN JÄLKEEN. Suositus huoltomaalaukselle 2070. luotettava kumppani 100-vuotias katto kestää maalattuna jopa seuraavat 100 vuotta. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm
Asennustyöstä saa lisäksi kotitalousvähennyksen, joka on maksimissaan 2 250 euroa per henkilö, eli kahden työssäkäyvän aikuisen talous voi saada 4 500 euron tuen, Kummu laskee. Nykyaikainen laadukas ilmalämpöpumppu tuottaa yhden kilowatin ottoteholla kylmässäkin ilmastossa jopa neljä kilowattia lämpöä. Ratkaisusta on lukuisia etuja: ensinnäkin ilma-vesilämpöpumppu ei edellytä lämpökaivon poraamista, sillä laite ottaa ilmalämpöpumpun tapaan energiaa suoraan ulkoilmasta. Suomessa vielä huonosti tunnettu ratkaisu tekee kodin energiaremontin aiempaa selvästi helpommaksi ja säästö voi olla yli 2 000 euroa vuodessa. – Tämän energian tuottaminen ilma-vesilämpöpumpulla ei ole ongelma, Kummu sanoo. 7,5 kilowatin tarve Jussi Kummu mallinsi lämmityskustannukset eri vaihtoehdoilla Jyväskylässä sijaitsevan tyypillisen omakotitalon energiankulutuksella. – Suoran sähkölämmityksen muuttamista vesikiertoiseksi pidetään kuitenkin kalliina ja hankalana, mutta siihen löytyy kustannustehokas ja nopeasti toteutettava ratkaisu: ilma-vesilämpöpumppu, sisälle asennettava käyttövesivaraaja ja huonekohtaiset puhallinkonvektorit, kertoo lämpöpumppuvalmistaja Daikinin tuotepäällikkö Jussi Kummu. – Puhallin jakaa lämmön tasaisesti koko huonetilaan ja kiertoveden lämpötilaksi riittää pakkasillakin 35–45 astetta. Sen ansiosta lämpöpumpun hyötysuhde on erinomainen ja energiaa säästyy. Sähkön hinnalla 17 c/kWh (siirto ja energia) lämmityskustannus on suoralla sähkölämmityksellä 3 400 euroa vuodessa, ilma-vesilämpöpumpulla ja puhallinkonvektoreilla 1 135 euroa vuodessa. Ilmalämpöpumppu sopii kaikkiin kohteisiin ja laitteiden energiatehokkuus on parantunut viime vuosina huomattavasti. 74 V esikiertoinen lämmitys mahdollistaa energiaa säästävän lämpöpumpun käytön koko kodin ja myös käyttöveden lämmityksessä. Toisin kuin lämpöpattereilla, puhallinkonvektorilla voi siis myös jäähdyttää – ilman erillistä ilmalämpöpumppua. Jos tilojen ja käyttöveden lämmitykseen tarvitaan 20 000 kilowattituntia energiaa vuodessa, tarkoittaisi se noin 7,5 kilowatin lämmitystehon tarvetta talven kylmimpinä päivinä. Samalla myös lämmin käyttövesi alettaisiin tuottaa energiaa säästävällä lämpöpumpulla. Energiaa Sähkölämmittäjä voi säästää energiaremontilla yli 2 000 euroa vuodessa Lämpöpumppu avuksi kodin lämmitykseen Miten sähkölämmittäjä voi pienentää sähkölaskua pysyvästi. Näin kodin jokaiseen huoneeseen saadaan erikseen säädettävä lämmitys ja jäähdytys. Lämmönjakoputkiston asentaminen käy perinteisen patteriverkoston tai lattialämmityksen rakentamiseen verrattuna yksinkertaisemmin, kun jokaiseen huoneeseen tarvitsee asentaa vain yksi puhallinkonvektori. – Ilma-vesilämpöpumpun ja puhallinkonvektoreiden yhdistelmä on investointi, joka samalla kertaa sekä parantaa asumismukavuutta että säästää rahaa ja ympäristöä. – Täydellinen energiaremontti eli ilma-vesilämpöpumppu ja puhallinkonvektorit tulisi maksamaan kiinteistöstä riippuen asennettuna 20 000 – 25 000 euroa. Puhallinkonvektorit myös parantavat asumismukavuutta, sillä ne reagoivat nopeasti lämmöntarpeen muutoksiin ja samalla järjestelmällä voi hoitaa myös kesän kuumimpien päivien viilennystarpeen pienellä energiankulutuksella, Kummu kertoo. säästyy myös käyttöveden lämmityksestä, kun sekin tuotetaan lämpöpumpulla. Puhallinkonvektori on todella mukavuutta. Puhallinkonvektori eli puhallinpatteri muistuttaa seinälle asennettavaa ilmalämpöpumpun sisäyksikköä. – Ilmalämpöpumpulla saavutettavaan energiansäästöön vaikuttaa merkittävästi pohjaratkaisu: mitä avarammat tilat ovat, sitä suuremman osan talosta voi yhdellä ilmalämpöpumpulla lämmittää, Kummu selvittää Ilma-vesilämpöpumpulla puolestaan lämmitetään sekä käyttövettä että koko kodin lämmitysjärjestelmässä, yleensä lämpöpattereissa tai lattialämmitysputkissa kiertävää lämmitysvettä. Ratkaisu sopii sekä kotiin että mökille, mutta ilmalämpöpumppu ei kuitenkaan sovi kodin ainoaksi lämmönlähteeksi, vaan se on tukilämmitysmuoto
Tämä mahdollistaa sähköä säästävän ilma-vesilämpöpumpun käyttämisen sekä tilojen että käyttöveden lämmitykseen. Seinämallin puhallinkonvektori muistuttaa ulkonäöltään ilmalämpöpumpun sisäyksikköä. – Suunnitteluvaiheessa valitaan aina kuhunkin kohteeseen sopiva ilma-vesilämpöpumppu kiinteistön energiantarpeen perusteella. 75 Suoran sähkölämmityksen voi muuttaa vesikiertoiseksi lämmitykseksi huonekohtaisilla puhallinkonvektoreilla. Jussi Kummun mukaan Daikin ilma-vesilämpöpumppuja on saatavilla luokissa 4–18, joten tarvittaessa tehoa riittää suuriinkin kohteisiin. – Ilma-vesilämpöpumput pystyvät hyödyntämään myös aurinkosähköä, jolloin huomattava osa kesäajan lämpimän käyttöveden energiantarpeesta saadaan omista paneeleista, hän jatkaa.. Riittääkö ilma-vesilämpöpumpun teho kovilla pakkasilla. Riittääkö teho pakkasilla. Siksi lähtötiedot ovat tärkeitä. Kuva: Daikin Finland lisäävä asia sekä pakkasilla, kostealla ilmalla että kesähelteillä, kun jokaisen huoneen olosuhteita voi hallita joustavasti erikseen, Kummu sanoo. Todenmukainen tieto lähtötilanteesta saadaan, kun huomioidaan lämmityssähkön kulutuksen lisäksi myös esimerkiksi lämmitykseen käytetty polttopuun määrä, Kummu kertoo
Nykyisen kantasairaalan yhteyteen liittyvä uudisrakennus on tarkoitus ottaa käyttöön vaiheittain kevään 2022 ja helmikuun 2023 välillä. Näin potilaalle varmistetaan sujuva hoito ja sujuva siirtyminen hoidon vaiheesta toiseen. Ensimmäinen allianssihanke Lapin keskussairaalan laajennus on Lapin ensimmäinen niin sanotulla allianssimallilla toteutettava rakennushanke. Hankkeen allianssin jäseninä ovat Lapin Pohjois-Suomi. Laajennushankkeeseen sisältyvä psykiatrinen osasto valmistuu vaiheittain tammikuussa 2023 ja peruskorjausosa vaiheittain elo-joulukuussa 2023. Valmistuttuaan hanke sisältää noin 21 000 bruttoneliön laajuisen kuuman sairaalan, peruskorjausosuuden 3 800 brm2 ja 5 500 brm2 laajuisen psykiatrisen osaston. Lisäksi vanhassa sairaalarakennuksessa tehdään tilojen vapautumisen myötä muita korjaustöitä noin 7 000 neliön laajuudelta. Laajennushankkeen valmistelevat työt käynnistyivät kesällä 2019 ja kuuman sairaalan varsinaiset rakennustyöt alkuvuodesta 2020 ja psykiatrisen osaston keväällä 2021. Teksti:Liisa Airaksinen Havainnekuvat: Verstas Arkkitehdit Oy L apin keskussairaalan laajennuksessa sairaala saa uudet tilat niin sanotulle kuumalle sairaalalle eli sairaalan tärkeimmille toiminnoille: päivystykselle, päivystyksen tarkkailulle, leikkaussaleille, tehohoidolle, välinehuollolle sekä sairaala-apteekille ja lääkevalmistukselle kuin myös psykiatrisen osaston, jonka rakentaminen käynnistyi viime vuoden alussa. 76 Sairaalan laajennus Rovaniemen historian suurimpia rakennushankkeita Rovaniemelle koko Lappia palveleva sairaala Lapin keskussairaalan laajennus on yksi suurimmista Rovaniemellä koskaan toteutetuista rakennushankkeista. Lapin keskussairaalan laajennusosan uusissa tiloissa kaikki keskeiset toiminnot sijoittavat lähelle toisiaan siten, että toiminta on mahdollisimman jouhevaa. Valmistuttuaan uusi potilaslähtöinen sairaalakokonaisuus palvelee koko Lapin asukkaita
Lapin keskussairaalan päivystyksen uusi, hieno sisäänkäynti. Toisen vaiheen toteutuksen on suunniteltu alkavan keväällä 2023 ja valmistuvan keväällä 2025.. Suunnitteluun ja toteutukseen osallistuu lisäksi laaja joukko sairaalan henkilöstöä Lapin sairaanhoitopiiri on toteuttanut erillishankkeena yli 500 paikkaisen pysäköintitalon, joka valmistui 2020. 77 Sairaalan laajennus Rovaniemen historian suurimpia rakennushankkeita Rovaniemelle koko Lappia palveleva sairaala Psykiatrisen osaston aulatilat. Tilava sisäkatu yhdistää sairaalan uudet ja vanhat tilat toisiinsa. Hankkeen laajuus on noin 6 500 neliötä ja budjetti noin 24 miljoonaa euroa. sairaanhoitopiirin lisäksi YIT Suomi Oy, Are Oy, Verstas Arkkitehdit Oy, Granlund Oy, WSP Finland, Jensen Hughes ja Geobotnia Oy. Lapin keskussairaalan mittava laajennus lähes kaksinkertaistaa sairaalan nykyiset tilat. Lapin sairaanhoitopiirillä on käynnissä laajennushankkeen toinen vaihe, joka on nyt suunnitteluvaiheessa. A-Insinöörit Oy Lappi toimii hankkeessa tilaajan organisaatiossa rakennuttajaja valvontatehtävissä. Toinen vaihe sisältää lastenja nuorten avohoitoja poliklinikkapalveluita. Ilmakuva keskussairaalan laajennuksesta pohjoissuunnasta
Tällä hetkellä asunnoista on varattu vähän vajaa puolet. – Taigan asunnot kiinnostavat asiakkaita ja kysyntä on ollut aika vilkasta. Yksiöt ovat kooltaan 22,5–34,5 neliötä ja kaksiot 35,5–49 neliötä. Oy Rovaniemen Taiga on kuusikerroksinen asuintalo, joka päättää korttelin rakentamisen. Kohde on Rovaniemen keskustan parhaalla paikalla ja talosta tulee todella upea. Uskon, että tällä sijainnilla lähes kaikki asunnot on myyty, kun kohde valmistuu vuodenvaihteessa, sanoo myyntipäällikkö Ville Kimpimäki Lehto Asunnot Oy:stä. Taiga-taloon valmistuu 95 asuntoa, joista yksiöitä on 24 ja kaksioita 71. Siellä on myös latauspisteitä sähköautoille. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Lehto Group L ehto Group keskeytti urakoimansa kohteen rakentamisen heinäkuussa 2020, kun korona iski rajusti pohjoisen asuntomarkkinoihin ja romahdutti erityisesti majoituskäyttöön tarkoitettujen sijoitusasuntojen kysynnän. Taigan keskeisen sijainnin ansioista kävelymatkan päässä ovat Kulttuuritalo Korundi ja tiedekeskus Arktikum. As. Oy Rovaniemen Taigan sopimaan kauniisti kaupunkimaisemaan. Asuntopohjasta riippuen lisäksi suuret ranskalaisten parvekkeiden pariovet, terassit, kattoterassit tai lasiseinäiset kulmaparvekkeet. Taigan asunnot on suunniteltu tyylikkäiksi, valoisiksi ja toimiviksi. Taigan arkkitehtuuri on ilmeeltään urbaania ja asunnot toimiviksi suunniteltuja. Niillä voi myös ihailla revontulia ja yötöntä yötä. Sekä asukkaiden omat että yhteiskäyttöautot, joita voi varata käyttöönsä mobiilisovelluksella, sijoittuvat kätevästi talojen alla olevaan puolilämpimään pysäköintihallin. Korttelin talot näyttäytyvät sisäpihan puolelle monimuotoisimpina kuin katujulkisivut. Huoneistoihin tuovat väljyyttä, tilan tuntua ja valoa lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat. Kymppikortteli, sijaitsee Lapin pääkaupungin ydinkeskustassa Korkalonkadun ja Toripuistikon kulmassa. Valkealle julkisivulle luo lämmintä kontrastia rouhea punatiili. Kymppikorttelin keskelle jää tiivis ja tunnelmallinen kantakaupunkipiha oleskelualueineen. Lisäksi taloon tulee liiketiloja. – Myyntihetkellä meillä ei yleensä ole tietoa siitä, hankkiiko ostaja asunnon omistustai vuokrauskäyttöön eikä se toisaalta myyjälle kulukaan, Kimpimäki toteaa. – Sijoittajalle Taiga on malliesimerkki keskustan halutusta uudiskohteesta, jonka hankintahinta on kilpailukykyinen eikä hukkakuukausista tarvitse murehtia, Kaupunki kynnykselläsi Kun asukas astuu Taigan rappukäytävästä kadulle, hänen ulottuvillaan on urbaanin tiedeja taidekaupungin koko kulttuurielämä ja palvelutarjonta: kauppatori, kirjasto, uimahalli, teatteri, linja-autoja rautatieasema sekä terveyskeskus. Pohjoissuomalainen LUO Arkkitehdit -toimisto on suunnitellut As. Osasta asuntoja näkyy upea Ounasjoki. Pohjois-Suomi. Sen arvioidaan valmistuvan vuodenvaihteessa 2022–23. Osasta asunnoista on näkymät Ounasjoella. Unohtamatta tietenkään Rovaniemen Palloseuran RoPSin kotikenttää. 78 Rovaniemen ydinkeskustaan rakennettava talo päättää uuden korttelin rakennustyöt Taigan rakennustyöt aloitettu uudelleen Kuusikerroksisen Taiga-talon rakentaminen Rovaniemen ydinkeskustaan aloitettiin uudestaan viime vuoden loppupuolella. Sampo-keskus sijaitsee 250 metrin päässä ja Rinteenkulman ostoskeskus vain sata metriä kauempana. Taigan kahdessa talosaunassa voi nauttia rentouttavista löylyistä vaikkapa iltalenkin päätteeksi. Uusi ja innovatiivisesti suunniteltu kaupunkikortteli, nk. Arkkitehtuurin kruunaavat kattohuoneistot, joiden terasseilta on upeat näköalat yli kaupungin. Kellarikerroksesta löytyvät huoneistokohtaiset irtainvarastot. Kotimaisemia ovat Toripuistikko, Ounasja Kemijoen rantapuistot sekä ikonisen Jätkänkynttiläsillan tulet, jotka hehkuvat Lapin yössä
Lue lisää asiakaskokemuksia sivuiltamme: KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Pyydä tarjous kattoremontista. “ Lue lisää asiakaskokemuksia sivuiltamme: KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN UUSIMAA PIRKANMAA VARSINAIS-SUOMI KESKI-SUOMI POHJOIS-SAVO YLI 10 000 KATTOREMONTIN KOKEMUKSELLA. Saimme sitä mitä tilasimme. Näin asiakkaana ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana voin sanoa, että olen erittäin tyytyväinen Kattokeskuksen toimintaan
Ne valmistuvat tämän vuoden loppuun mennessä. Tilat ovat jaettavissa erisuuruisiksi käyttäjien tarpeiden mukaisesti. – Meillä on tavoitteena saada AsemakesPohjois-Suomi. Oulun Asemanportin ja sen naapuriin tulevien tornitalojen, Asunto Oy Asemantorni I-III rakentaminen on jaettu kolmeen vaiheeseen. Tulevaisuudessa se toimii keskustasta saavuttaessa porttina Oulun uudelle asemanseudulle. Tällä hetkellä työn alla on pohjoisin asuinrakennus sekä liikeja toimistotilat. Alueen uusi asemakaava vahvistui vuonna 2016. – Kaavoituksessa YIT:n hanke on kulkenut Matkakeskuksen nimellä, mutta nyt kohteen nimeksi on muodostunut Oulun Asemanportti, sanoo Oulun kaupungin asema-arkkitehti Leena Kallioniemi. Oulun asemanseudun toimintoja ja kaupunkirakennetta kehitetään tällä hetkellä ratapihan kummallakin puolella. Rakennuskokonaisuuden toteuttaa YIT. Oulun aseman seudun kaavoituksessa on suunnittelutyön alla myös raidealueen itäpuolella, Raksilassa, sijaitseva Asemakeskuksen alue. Asemanportin alue sijaitsee vuonna 1886 avatusta Oulun asemarakennuksesta etelään. Ensin ovat valmistuneet asuinrakennuksista eteläisin ja keskimmäinen. 80 Oulun Asemanportti valmistuu tänä vuonna – rautatieaseman viereen tornitaloja Oulun rautatieaseman ympäristö mullistuu Oulun keskustan kupeeseen, Rautatienkadun varteen, on rakentumassa Oulun Asemanportiksi nimetty liikeja toimistorakennuskokonaisuus. Tulevaisuudessa Oulun keskustan painopiste keskittyy voimakkaasti kyseiselle alueelle. Kaavassa alueelle on osoitettu nykyistä enemmän asuntorakentamista. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: YIT O ulun Asemanportti koostuu aseman alueelle rakennettavasta uudesta toimistoja liikerakennuksesta sekä 12-kerroksisen asuintornin alimmista kerroksista, joihin sijoittuu liikeja toimistotiloja
Se käsittää on omalle tontille rakennettavan 12-kerroksinen kerrostalon, jossa on 97 huoneistoa. Uuden YIT Kodin hintaan sisältyvät laadukkaat sisustusmateriaalit ja kodinkoneet. Taloyhtiön autopaikat sijaitsevat kellarikerroksen ja 1. Lisäksi huoneistoon kuuluu irtainvarasto kellarissa.. kerroksen puolilämpimässä autohallissa, jonne pääsee hissin kyydissä. 81 Asemantorni III sijaitsee aivan Oulun ydinkeskustassa. Talossa on saunaosasto ja osassa asuntoista oma sauna. – Raksilan alueelle selvitellään myös Oulun yliopiston osittaista siirtoa markettien kanssa samalle alueelle, mikä valtavasti keskustelluttaa kaupungissa. Tulevaisuudessa Asemaportti toimii keskustasta saavuttaessa porttina Oulun uudelle asemanseudulle, kun Asemanseudun ja junaratojen vastakkaiselle puolelle suunniteltu Raksilan alueen kokonaisuudistus käynnistyy. kuksen asemakaavaluonnos nähtäville helmi-maaliskuun aikana. Sen alimpiin kerroksiin ja naapuriin on tulossa Oulun Asemanportin liikeja toimistotiloja. Kokonaisuus valmistuu vuoden lopussa. Asunnot ovat yksiöitä, kaksioita ja kolmioita ja kooltaan 29–74 neliötä. Rakennuksen kokonaispinta-ala on 3 630 neliötä. Uusia asuntoja keskustaan Asunto Oy Asemantorni III rakentuu Oulun Asemanportin naapuriin. Tilat ovat jaettavissa erisuuruisiksi käyttäjien tarpeiden mukaisesti. Valoisassa kaupunkihuoneistossa on korkeat ikkunat, lattialämmitys ja suurimmassa osassa lasitettu parveke. Asemakeskus on iso hanke, jota koko Oulu odottaa, Kallioniemi sanoo. Radan itäpuolella kohteen läheisyydessä on myös linja-autoasema ja asematunnelin kautta pääsee näppärästi kulkemaan pyöräillen tai kävellen. Ne voi valita kolmesta valmiista sisustusteemasta, joita voi myös yhdistellä keskenään. Lisäksi käynnissä on selvitys Areenan sijoittumisesta samalle alueelle. Modernia toimistoja liiketilaa Nyt rakenteilla oleva Oulun Asemanportti on kiinteistökokonaisuus, joka koostuu aseman alueelle rakennettavasta uudesta toimistoja liikerakennuksesta sekä 12-kerroksisen asuintornin alimmista kerroksista. Tornitalo valmistuu tämän vuoden loppuun mennessä. Koko aseman seutu on valtavassa murroksessa. Niihin sijoittuu liiketiloja, jotka ovat kooltaan 150–1 700 neliötä ja toimistotiloja kooltaan 70–1 100 neliötä. Asemanportti sijaitsee Oulun juna-aseman vieressä ja sen naapurissa on kaksi aiemmin valmistunutta tornitaloa. Ydinkeskustan palvelut ovat vain kivenheiton päässä
Yliopiston tilantarve vähenee kokonaisuudessaan ja kohdistuu monikäyttöisiin, muunneltaviin tiloihin. Yliopistomaailma on juuri nyt murrosvaiheessa, kun digitalisaation myötä opintoja ja työtä tehdään entistä useammista, vapaammin itse valittavista paikoista. 82 Oulun yliopiston uuden keskustakampuksen hankesuunnittelu käynnistynyt Yliopisto halutaan siirtää Oulun keskustaan Oulun yliopisto on käynnistänyt hankesuunnittelun uudesta keskustakampusta, joka rakentuisi Raksilan alueelle Oulun keskustaan tämän vuosikymmenen lopulla. Oulun yliopiston hallitus hyväksyi Raksilaan rakennettavan keskustakampuksen hankesuunnitelman viime vuoden joulukuussa pitämässään kokouksessa. 2030-luvulla opiskelun ja työskentelyn monipaikkaisuus on luonteva osa yliopistolaisten arkea. Samalla hallitus valtuutti rehtorin tekemään yhteistoimintasopimuksen Oulun kaupungin ja tontin muiden käyttäjien kanssa ja hakemaan kaavamuutosta sekä käynnistämään arkkitehtuurikilpailun. Hanke on yksi niistä toimista, joiden avulla rakennetaan yliopiston ja yliopistokaupunki Oulun vetovoimaa tulevilla vuosikymmenillä. Nyt yliopisto haluaa uuden keskustakampuksen vetovoimansa kasvattamiseksi ja pärjätäkseen kilpailussa tulevaisuuden opiskelijoista. Teksti: Liisa Airaksinen O ulun Linnanmaalle on vuosien saatossa kasvanut massiivinen kampus. Toisaalta myös Oulun kaupunki haluaa elävöittää keskustaa. Pohjois-Suomi. Uusi keskustakampus sijoittuisi asemien viereen Raksilaan, noin kahden kilometrin päähän Kontinkankaan kampuksesta sekä muutaman sadan metrin päähän Välkkylän opiskelijakylästä
Heidän muistinsa saattaa olla hämärtynyt, eikä käsitys siitä nukkuivatko he edellisenä yönä sikeästi ole enää selkeä. 83 Viitteellinen havainnekuva Oulun yliopiston keskustakampuksesta, Ratakadun ja Tehtaankadun kaupunginpuoleisesta risteyksestä. Nykyiseen toimintamalliin verrattuna yliopiston omistama keskustakampus mahdollistaisi Oulun yliopistolle 20 vuoden aikana ennusteen mukaan 33–118 miljoonan euron kustannussäästöt. Tilaohjelmassa esitettyjen tilojen lisäksi rakennetaan teknistä ja liikennetilaa sekä kellariin 300 auton pysäköintihalli ja 1 000 paikan pyöräpysäköinti. – Suunnittelun aikajänne on pitkä. Rakennuksen tarkempi suunnittelu sekä rahoituksesta ja rakentamisesta päättäminen ajoittuvat vuosille 2022–2025. Kohteesta tullaan järjestämään arkkitehtuurikilpailu. Keskustakampuksen vuokrataso jää alemmaksi kuin Linnanmaan peruskorjatuissa ja -parannetuissa tiloissa. Kustannussäästöjen lisäksi keskustakampus kasvattaisi yliopiston varallisuutta. – Hankesuunnittelu ja tehdyt selvitykset osoittavat, että keskustakampuksen rakentaminen on yliopiston tulevaisuuden kannalta paras ratkaisu sekä strategisten tavoitteiden että talouden näkökulmista, sanoo yliopiston hallituksen puheenjohtaja Sakari Kallo. – Olemme toki kuulleet myös hanketta vastustavia puheenvuoroja ja tarkastelleet esitettyjä argumentteja. Suunnittelussa huomioidaan arvio, että vuosikymmenen lopulla yliopiston opetuksesta nykyistä merkittävämpi osa on hybriditai etäopetusta. Varhaisen varoituksen ratkaisu palvelukotiasumiseen Tampereella toimiva Koivupirtin Säätiö ottaa palvelukotiasiakkaidensa hyvinvoinnin seurannassa käyttöön kotimaisen Vesratio Care -palvelun. Toivottavasti saamme tehtyä hienon yhteisen suunnitteluprosessin ja sen myötä saavutamme lopputuloksen, joka palvelee yliopistoa ja aluetta pitkään ja hyvin, sanoo yliopiston rehtori Jouko Niinimäki. Yliopistolla on kampuksen rakentamiseen erilaisia rahoitusvaihtoehtoja, eivätkä rakentamiskustannukset vaikuta yliopiston toimintabudjettiin. Etäseurantapalvelun avulla hoitajat voivat valvoa palvelukodissa asuvien ikäihmisten elämää huomaamattomasti, ymmärtää siinä tapahtuvia muutoksia ja koota tärkeää tietoa hoidon tueksi. Suunnittelu aloitetaan arkkitehtuurikilpailulla, jonka valmistelussa ja oppimisja työskentelytilojen jatkosuunnittelussa tullaan hyödyntämään yliopistoyhteisön asiantuntemusta. Unirytmin muutokset on yleinen ongelma iäkkäillä ihmisillä. Selvitystyötä on tehty huolella ja monien osaavien asiantuntijoiden tuella, jotta päätöksenteossa voidaan nojata mahdollisimman täsmälliseen tietoon, Sakari Kallo lisää. Lisäksi sensorit antavat tietoa kodin lämpötilasta, valoisuudesta sekä aktiivisuudesta sekä päivällä että yöllä. Vesratio Care -palvelu esittää iäkkäiden asiakkaiden huoneeseen tai kotiin asennetuista etäsensoreista kerätyt tiedot keskitetyssä verkkopohjaisessa näkymässä. Keskustakampus on suunniteltu otettavaksi käyttöön aikaisintaan loppuvuonna 2028. Asetamme kiinteistön vähähiilisyysja ympäristötavoitteet korkealle, jotta rakennus toimisi esimerkkinä pohjoisesta kestävästä rakentamista ja elämäntavasta. Keskustakampuksen valmistumisvuoden ylioppilaat ovat tällä hetkellä kuudesluokkalaisia. Keskustakampuksella päivittäin opiskelevien opiskelijoiden määrä on mitoitettu noin 5 000, ja henkilökuntaa on suunniteltu sijoittuvan uudelle kampukselle noin 1 100 henkilötyövuoden verran. Linnanmaan tilajärjestelyistä on käynnissä hankeselvitys, jossa mietitään Linnanmaalle jäävien toimintojen sijoittumista. Hänen mukaansa koko alueelle on iso kehittymismahdollisuus yliopisto, joka toimii kaupungin keskustassa ja näkyy katukuvassa sekä kampus, joka on liikenteellisesti keskeisellä paikalla ja rakennettu tulevaisuuden opiskeluja työtapoihin sopivaksi. Lähde: Oulun yliopisto Uusi keskustakampus sijoittuisi asemien viereen Raksilaan, noin kahden kilometrin päähän Kontinkankaan kampuksesta. Uudisrakennushankkeelle laskettu tavoitteellinen kustannusarvio on 115–130 miljoonaa euroa. Teoreettisen tilaohjelman ja viitesuunnitelman perusteella hankkeen arvioitu laajuus on 43 000 neliömetriä huoneistoalaa ja kerrosalaa 34 000 neliömetriä sekä vuokrausalaa 32 000 neliömetriä. Kuva: Linja Arkkitehdit Kampuksen suunnittelun tavoitteena on luoda koulutuksen ja tutkimuksen toimintaympäristö, joka vastaa nykyaikaisten oppimismenetelmien, pedagogiikan muutosten ja digitalisaation sekä lisääntyvän etätyön tuomiin muutoksiin sekä mahdollistaa yhteisöllisen opiskelun ja työskentelyn. Tämän Koivupirtti on kokenut päivittäisessä toiminnassaan, seuratessaan säännöllisesti iäkkäitä dementiaa sairastavia asiakkaitaan. Näin ymmärretään muun muassa kävelläänkö yöllä, nukutaanko hyvin tai käydäänkö wc:ssä useasti. Hyvin onnistuneen pilottivaiheen päätavoitteena oli tehostaa varhaisen varoituksen järjestelmiä Vesration seurantaratkaisulla ja mahdollistaa varhainen puuttuminen asioihin ikäihmisten terveydentilan heikentyessä. Nyt käyttöönotettavaa Vesratio Care -palvelua pilotoitiin syksyllä 2021 Koivupirtin Säätiön Tampereen Petsamossa sijaitsevassa palvelukodissa. Vesration palvelussa ikäihmisten seuranta tehdään täysin ilman tallentavia kameroita tai mikrofoneja.. Myös Kontinkankaan kampuksen kehittäminen jatkuu tänä vuonna. Tämä korostuu erityisesti dementiaa sairastavilla ikäihmisillä. Aikajänne pitkä Hankesuunnitelmassa kuvataan rakennukselle asetetut toiminnalliset, tekniset ja taloudelliset tavoitteet. Palvelu toimii kokoajan passiivisesti taustalla ja seuraa sekä arvioi ikäihmisten elämän sujumista
– Lisäksi aurinkokennoista saadaan sähköä maalämpöpumpuille juuri silloin, kun sitä tarvitaan, kuten esimerkiksi kuumana, aurinkoisena kesäpäivänä maalämpöpumppujen jäähdytystä varten, hän jatkaa. Tehtaalla on siirrytty öljystä maalämpöjärjestelmään. – Jo aiemmin Vilpellä on otettu käyttöön aurinkovoimala Schneiderin teknisillä ratkaisuilla, jotka kattavat kymmenen prosenttia vuosittaisesta energiankulutuksesta. Automaation ohjaus avaa reaaliaikaisen näkymän kiinteistön tapahtumiin. Jäähdytysjärjestelmää optimoidaan alkukesästä 2022, jotta nähdään, miten paljon ylimääräistä lämpöä kesän tuotantokuukausista saadaan varastoitua maaperään talvea varten. Vilpe valmistaa Vaasan Mustasaaren tehtaallaan ilmanvaihtoja erikoiskattotarvikkeita. Öljyn kulutus puolestaan on syyskaudella ollut nolla litraa, kun sitä on aikaisempina syksyinä kulunut 30 000 litraa. Mittaroinnin avulla saadaan luvut kulutuksesta ja järjestelmää voidaan säätää tarpeen mukaan. Kuva: Vilpe Vaasalainen Vilpe vähensi hiilidioksidipäästöjään yli 300 tonnilla Maalämpövoimala lämmittää ja viilentää netuista voimaloista. Voimalan toimintaa seurataan ja optimoidaan Schneider Electricin toimittaman rakennusautomaation avulla. Konehallin laajentamisen yhteydessä päivitetty rakennusautomaatiojärjestelmä avaa näkymän kiinteistön toimintaan. Yli tuhat paneelia Maalämmön avulla toimiva jäähdytysjärjestelmä tuotannon laitteille ja muoteille otettiin Vilpellä käyttöön heinäkuussa 2021 ja lämmitysjärjestelmä tehdasrakennukselle syyskuussa 2021. Tiedolla johtaminen helpottuu, kun järjestelmää pääsee monitoroimaan reaaliajassa, sanoo Timo Santala. – Yhdellä järjestelmällä pystytään optimoimaan sekä kiinteistöä että tuotantoa. – Sähkön kokonaiskulutus ei ole merkittävästi noussut maalämmön käyttöönoton jälkeen. 84 V aasalainen Vilpe Oy investoi maalämpövoimalaan, jossa yhdistyvät tuotantolaitteiden jäähdytys sekä kiinteistön viilennys ja lämmitys. Vilpelle suunnitellun maalämpöjärjestelmän avulla kiinteistön ja tuotannon energiankäyttöä pyritään kierrättämään mahdollisimman tehokkaasti kaikissa eri tilanteissa vuodenaikojen vaihtelut huomioiden. Suurinvestoinnin ansiosta koko tuotannon energiatehokkuus paranee ja järjestelmän tekninen toteutus mahdollistaa tuotantokoneista syntyvän hukkalämmön merkittävästi paremman hyödyntämisen kiinteistön lämmityksessä. Samalla yrityksen hiilidioksidipäästöt vähenevät vuositasolla yli 300 tonnilla. Järjestelmää on myös mahdollista laajentaa tulevaisuudessa. Automaation älykäs ohjaus helpottaa kokonaisuuden hallintaa, kun kaikki talotekniset alustat on nivottu samaan järjestelmään. – Samalla hiilidioksidipäästöt ovat vähentyneet yli 40 tonnia jo muutamassa kuukaudessa. Kun järjestelmää optimoidaan lisää, se tuottaa enemmän energiaa ja vähentää päästöjä. Aurinkosähkövoimala yhdistettynä maalämpöja kylmäpumppuun tehostaa ja optimoi energiakustannuksia, kun käyttöä päästään ohjaamaan ja monitoroimaan edistyneen analytiikan avulla. – Ajan kuluessa kaksoisjärjestelmästä tulee entistä tehokkaampi, kun sähkönkulutusta optimoidaan, kertoo Anttila. Aurinkosähkövoimala on kokoluokaltaan merkittävä: käytössä on yli tuhat paneelia ja se on yksi suurimmista Pohjanmaalle rakenVilpellä käyttöön otetun maalämpövoimalan toimintaa seurataan ja optimoidaan modernin rakennusautomaation avulla. Lämmitysjärjestelmän vaihdon yhteydessä tehtaalle päivitettiin käyttöön energianhallinnan, sähkönjakelun ja automaation asiantuntijan Schneider Electricin rakennusautomaatioratkaisu sekä järjestelmän toimintaan liittyvät monitorointija mittarointityökalut. Aurinkosähkövoimala yhdistettynä maalämpöja kylmäpumppuun tehostaa ja optimoi energiakustannuksia. Nyt tehdyn toteutuksen myötä maalämpöjärjestelmä myös jäähdyttää ja varastoi lämpöä, kertoo aluemyyntipäällikkö Timo Santala Schneider Electriciltä. Lisäksi tuotannon jäähdytysenergia ja lämpötila on saatu pysymään tasaisempina ja alhaisempina kuormavaihteluista huolimatta, kertoo Vilpe Oy:n tekninen johtaja Timo Anttila. Uudistuksen ansiosta tuotannosta syntyvä hukkalämpö saadaan otettua talteen ja maalämpöjärjestelmää voidaan käyttää myös tilojen jäähdyttämiseen
® Talotutka -tilaukset: Erkki Murto-Koivisto, 045-111 4211 ®. Hyvä taloyhtiön edustaja, ammattitaitoinen isännöinti ja Talotutkan raportti korjausvelasta on hyvin hoidetun taloyhtiön käyntikortti. Laskurin avulla näet helposti taloyhtiöön tulossa olevat remontit ja niistä aiheutuvat asumiskustannukset pitkälle tulevaisuuteen. AsuntoSatama LKV on ensimmäinen kiinteistönvälittäjä, jonka asiakkaiden käytössä on nerokas suomalaiskeksintö Korjausvelkalaskuri Talotutka®
– Joensuu on erinomainen paikka kehittää bioteollisuuden hanketta. Investoinnin arvo on noin 20 miljoonaa euroa. – Investointi luo uusia työpaikkoja Joensuun alueelle ja tukee erinomaisella tavalla kaupungin ilmastostrategiaa ja sen tavoitetta olla hiilineutraali vuoteen 2025 mennessä. Tehdas käyttää raaka-aineena metsäteollisuuden ja metsänhoidon sivuvirtoja, lähinnä puunkuorta ja ensiharvennusrankaa. Ryhmän tavoitteena on kehittää monipuolisesti biohiileen perustuvaa materiaaliosaamista, tunnistaa torrefioidulle biomassalle ja biohiilelle uusia käyttökohteita ja vauhdittaa tuotekehitystä yrityksissä. Tälle hankkeelle erityisen merkityksellisiä ovat myös yhteistyö paikallisen energiayhtiön kanssa sekä erinomainen logistinen sijainti vesiväylän varrella, sanoo Taalerin bioteollisuusliiketoiminnan johtaja Tero Saarno. Raaka-ainetta kuluu vuosittain noin 250 000 kuutiometriä. Torrefioitu biomassa korvaa kivihiilen käyttöä esimerkiksi sementtija terästeollisuudessa. Torrefioidulle biomassalle on kasvavaa tarvetta sementtija terästeollisuudessa, lisäksi biohiilessä nähdään mahdollisuuksia maanparannuksessa ja vesienkäsittelyssä. 86 J oensuu Biocoal Oy rakentaa torrefioitua biomassaa valmistavan bioteollisuuslaitoksen Joensuuhun. Kuva: Business Joensuu Oy. Biotien alueelle Savon Voima Oyj:n sähköja lämpövoimalaitoksen tontille sijoittuvan laitoksen suunniteltu kokonaistuotanto on noin 60 000 tonnia vuodessa. Torrefioidun biomassan valmistus alkaa 2023 Uusi bioteollisuuslaitos Joensuuhun vuodeksi 2023 Joensuun laitoksella valmistettava torrefioitu biomassa korvaa kivihiilen käyttöä esimerkiksi sementtija terästeollisuudessa. Bioteollisuuslaitoksen rakennustyöt on tarkoitus aloittaa keväällä 2022 ja sen arvioidaan käynnistyvän vuoden 2023 puolivälissä. Samalla se vastaa strategiseen tavoitteeseemme olla maailmanluokan osaaja uusiutuvien luonnonvarojen hyödyntämisessä, sanoo kaupunginjohtaja Kari Karjalainen. Alue tulee olemaan houkutteleva paikka energiaintensiiviselle jalostukselle, jossa hiilidioksidi ja muut sivutuotteet hyödynnetään raaka-aineina esimerkiksi uusissa vetytalouden prosesseissa, geopolymeerien ja vihreän betonin tuotannossa ja lannoitekäytössä, iloitsee Business Joensuun toimitusjohtajan sijainen Ari Immonen. – Bioteollisuuslaitos on avaininvestointi Savon Voiman voimalaitoksen ympärille muodostuvan Biotien alueen kehittämisessä kiertotalouteen perustuvaksi teollisuuspuistoksi. Uutta liiketoimintaa tukemaan on lisäksi muodostettu yhteistyöryhmä, jossa ovat mukana muun muassa Luonnonvarakeskus Luke, Itä-Suomen yliopisto, Karelia ammattikorkeakoulu Oy sekä Business Joensuu Oy. Alueella kehitetään alaan liittyvää verkostoa, yhteiskunnalliset toimijat näkevät bioteollisuuden mahdollisuudet ja yhteistyö esimerkiksi Business Joensuun kanssa on ollut erittäin vahvaa. Tuotekehitystä ja käyttökohteita Osapuolet ovat jo perustaneet yhteisen biomassanhankintayhtiön tulevan raaka-ainehuollon tehostamiseksi ja turvaamiseksi
Yhdenvertaisuuslaki ja sieltä tuleva syrjinnän kielto koskee myös taloyhtiöitä. Sen mukaan yleinen käytäntö, joka kieltää sähkömopon, sähköpyörätuolin tai muun apuvälineen säilyttämisen ja lataamisen taloyhtiön tiloissa, saattaa olla välillistä syrjintää. Taloyhtiöt ovat tottuneet arvioimaan yhdenvertaisuutta asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen kautta, joka velvoittaa kohtelemaan samassa asemassa olevia osakkaita samalla tavalla. Yhdenvertaisuuslain näkökulma yhdenvertaisuuteen on joustavampi, laki tarvittaessa velvoittaa tekemään positiivista suosintaa, jotta henkilö käytännössä voisi käyttää oikeuksiaan yhdenvertaisesti muiden kanssa. Taloyhtiöissä kannattaakin panna merkille, että pelkästään asunto-osakeyhtiölain noudattaminen ei kaikissa tilanteissa riitä. – Syrjimättömyyden lisäksi taloyhtiöiden on tärkeää kiinnittää huomiota siihen, että taloyhtiöllä voi olla velvollisuus tehdä kohtuullisia mukautuksia esimerkiksi vammaisen henkilön esteettömyyteen liittyen, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Välilliseksi syrjinnäksi voidaan puolestaan katsoa esimerkiksi tilanne, jossa pyörätuolilla liikkuvalle vuokrataan autopaikka sellaisesta sijainnista, joka tekee autopaikan käyttämisen hänelle mahdottomaksi, jos autopaikat ovat kohtuudella yhtiön uudelleenjärjesteltävissä. Välittömäksi syrjinnäksi katsotaan esimerkiksi tilanne, jossa taloyhtiö jättää vaikkapa autopaikan vuokraamatta esimerkiksi henkilön vamman tai uskonnon perusteella. – Jos taloyhtiöllä on kuitenkin perusteet kieltää apuvälineiden säilyttäminen ja lataaminen paloturvallisuuteen liittyvistä syistä, kielto ei siinä tapauksessa ole syrjintää, täsmentää Kristel Pynnönen. Yhdenvertaisuuslaki ja sieltä tuleva syrjinnän kielto koskee myös taloyhtiöitä. Kohtuullisia mukautuksia Velvollisuus tehdä kohtuullisia mukautuksia voi jossain yksittäistapauksessa tarkoittaa esimerkiksi sitä, että taloyhtiön on annettava osakkaalle lupa teetättää asuintalon sisäänkäynnin yhteyteen tarvittava luiska, jota hän tarvitsee pyörätuolilla liikkumiseen. Syrjinnän kielto koskee myös taloyhtiöitä Taloyhtiöiden pitää kohdella osakkaita tasa-arvoisesti. Yhdenvertaisuuslaki ja sieltä tuleva syrjinnän kielto koskee myös taloyhtiöitä.. Yhdenvertaisuusvaltuutettu on myös antanut suosituksen liikunnallisten apuvälineiden säilyttämisestä ja lataamisesta. 87 Y hdenvertaisuusja tasa-arvolautakunta on antanut viime aikoina taloyhtiöihin liittyviä ratkaisuja, jotka korostavat ihmisten yhdenvertaisen kohtelun merkitystä myös taloyhtiöissä
Ja tuo se käyttömukavuuttakin, kun putkitukoksien pelossa veden painetta ei tarvitse nostaa, Kvick miettii. – Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. Myös uudiskohteiden väki pitäisi saada ymmärtämään, että vedenkäsittelylaite kannattaa asentaa jo uuteen taloon, hän sanoo.. Teksti: Anna-Liisa Pekkarinen – Haapaniemenkatu 12:n taloyhtiö sai lisää ikää putkilleen, kun yhtiöön hankittiin vuonna 2004 vedenkäsittelylaitteisto, sanoo kuopiolainen isännöitsijä Reino Kvick. Pieni kustannus Kokemuksensa valossa isännöitsijä Reino Kvick näkee, että vedenkäsittelylaite hyödyttää erityisesti sellaisia taloyhtiöitä, joissa putket ovat piilossa ja vuotojen korjaus vaatisi rakenteiden purkua. – Varsinkin lämmityspuolella näen vaikutuksen selvästi, sillä lämmönkulutus on laskenut. – 1970-luvulle asti putket laitettiin seinien sisään, siksi vuotojen korjaaminen on vaikeaa. Kolme vuotta harkittuaan yhtiö päätyi hankkimaan Bauerin käsittelylaitteen ensiksi lämmitysverkostoon ja pian myös käyttövesiverkostoon. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. Hänestä laite on hintansa hankkinut, eikä se taloyhtiön vuosibudjettiin suhteutettuna ole muutenkaan merkittävä kustannus. – Huomattavasti nuorempiakin putkia on Putkiremontti siirtyi 18 vuodella Kuopiolainen Asunto Oy Haapaniemenkatu 12 laittoi vedenkäsittelyjärjestelmän lämmitysja käyttövesiverkostoonsa vuonna 2004. – Vedenkäsittelylaite liuottaa sakkaumat ja pitää putket puhtaina ja vähentää näin vuotoriskejä. Alussa suodatin piti vaihtaa puhtaaseen kuukausittain, myöhemmin on riittänyt pari kertaa vuodessa. Taloyhtiö alkoi etsiä muita ratkaisuja. Kun vedenkäsittelylaite asennettiin käyttövesiverkostoon, yhtiö toivoi sen siirtävän putkiremonttia, koska sakkaumista aiheutuneet vuodot jäävät pois. Viileisiin asuntoihin palasi mukava tasainen lämpö ja lämpöpattereiden huoltokäynnit ja termostaattien vaihdot loppuivat. Talon putkimateriaali on myös kestävää laatua, ja vedenkäsittelylaitteen asentaminen on vielä jatkanut niiden ikää. jo monin paikoin korjattu, sillä materiaaleissa on ollut isoja eroja, isännöitsijä Reino Kvick tietää. Putkiremonttiin oltiin 2000-luvun alussa jo varautumassa uusimalla pohjaviemärit ja saunaosaston käyttövesiputket, ja hieman myöhemmin myös linjasäätöventtiilit ja -sulut, mutta laitteen hankittuaan yhtiö tuli tulokseen, ettei putkiremontilla ole kiire, koska putkissa ei ollut pistesyöpymiä. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista, kertoo taloa jo 28 vuotta isännöinyt Reino Kvick. Käyttövesiverkostoa uhannut remontti on siirtynyt jo 18 vuodella. Yhtiön toive on toteutunut; käyttövesiputkien remontti on siirtynyt jo lähes kaksi vuosikymmentä, ja lämmitysverkosto toimii edelleen moitteettomasti. 88 V uonna 1956 valmistuneen 48-asuntoisen, viisikerroksisen ja kaksirappuisen talon yläkerran asunnoista alkoi tulla vuosituhannen vaihteessa valituksia, että lämpöpatterit eivät lämpiä kunnolla. Lämmöt tasaantuivat Kaikki huoneistot alkoivat lämmetä tasaisesti, kun lämpöpattereissa kiertävä vesi alkoi puhdistua sakan tarttuessa suodattimeen. Vuonna 2001 isännöitsijä ehdotti ongelman poistajaksi Bauerin vedenkäsittelylaitetta, joka oli tuolloin vielä melko uutta Suomessa
010 271 3700 E-mail: myynti@kaso. Kaso-Oven takana asuu mielenrauha – valitse tyylisi, turva vakiona Kaso Oy, Lyhtytie 2, PL 27, 00751 Helsinki Puh. Juuri omiin tarpeisiin sopiva turvaovi. • www.kaso
Vuoden 2022 alusta voimaan tulleiden siirtohinnoittelun valvonnan muutosten odotetaan Sähkön hinta nousi yli 25 prosenttia näkyvän ensimmäisenä kaupunkialueiden asiakkaiden siirtohinnoissa. – Korkeimmillaan kivihiilen kulutus oli vuonna 2003. Tuontisähköllä katettiin viidennes kotimaisesta kulutuksesta, nettotuonti Venäjältä kasvoi voimakkaasti Ruotsin tuonnin vähentyessä. Sähkön tukkumarkkinahinnat kohosivat kesän jälkeen tuntuvasti ympäri Euroopan; Suomen aluehinta nousi viime vuonna 158 prosenttia. Järjestelmään ei kuulu lainkaan liikkuvia osia, joiden vikaantuminen voisi estää sen toiminnan. Vuorokauden sisäinen tuntihintojen vaihtelu jatkoi edelleen kasvuaan. Kasvu keskittyi kuitenkin erityisesti vuoden jälkimmäiselle puoliskolle. Kotitalouksien sähköstä maksama kokonaishinta nousi 25,1 prosenttia vuonna 2021, sähkölämmittäjien lasku kasvoi 35,3 prosenttia. Vuoden kolmannella neljänneksellä kivihiiltä kulutettiin 50 prosenttia enemmän kuin edellisvuonna, ja viimeisellä vuosineljänneksellä kulutus kasvoi 54 prosenttia. Voimassa olevassa asemakaavassa yleisille toiminnoille varatut rakennukset muutetaan liike-ja toimitilakäyttöön, esimerkiksi toimistoksi tai hotelliksi. Myös kaasun korkean hinnan vaikutukset sekä sähkön kysynnän kasvu näkyivät kivihiilen kysynnässä vuoden toisella puolikkaalla, kertoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Aira Hast. Sähkön kulutus, kotimainen tuotanto ja nettotuonti nousivat viime vuonna takaisin pandemiaa edeltäneelle tasolle. Havainnekuva: VTT Uudenmaan kasarmille etsitään ostajaa Senaatti-kiinteistöt aloitti uudelleen Helsingin Kruununhaassa sijaitsevan Uudenmaan kasarmin kiinteistön myynnin. – Kivihiilen kulutuksen vähenemiseen vaikuttaa pidemmällä aikavälillä kivihiilen energiakäytön kielto, joka astuu voimaan vuonna 2029, hän muistuttaa. Tuosta huippuvuodesta kulutus on pudonnut neljännekseen. Vanhat rakennukset suojellaan sisätiloineen erikseen määriteltävällä tavalla. Vuoden ajan tasaisesti kohonnut päästöoikeuden hinta nousi yhteensä 146 prosenttia. Myönnetty patentti liittyy reaktorin jäähdytyksen sellaisessa tilanteessa, jossa normaali lämmönsiirtoreitti menetetään esimerkiksi sähkönjakeluverkon häiriön vuoksi. Vuonna 2021 nousua oli sekä päätoimisessa sähkön ja lämmön tuotannossa että teollisuudessa. Jakeluverkkoyhtiöiden kohtuullinen tuotto laskee noin 290 miljoonaa euroa vuonna 2022 valvontamallin muutoksen seurauksena. Kohteessa on käynnissä asemakaavan muutos, jonka tavoitteena on mahdollistaa käyttötarkoituksen muutos entisen Uudenmaan kasarmin rakennuksissa sekä kahden uuden asuinrakennuksen rakentaminen. 3D-havainnekuva VTT:n kehittämästä LDR-50-pienreaktorista. Hankkeen tavoitteena on kehittää suomalaisten kaukolämpöverkkojen tarpeisiin räätälöity ydinenergiaratkaisu korvaamaan lämmitykseen käytettyjä fossiilisia polttoaineita. Lisäksi taustalla on vuoden 2020 poikkeuksellisen alhainen kulutustaso. Sähköenergia kallistui voimakkaasti, mutta siirtohinnat olivat viime vuoden pienessä laskussa. Muutoksen yhteydessä tutkitaan mahdollisuutta toteuttaa tontille maanalainen pysäköintilaitos. 90 Kohti puhdasta kaukolämpöä VTT kehittää kaukolämmöntuotantoon tarkoitettua modulaarista LDR-50-pienydinreaktoria. Lämmöntuotannon puhdistaminen hiilidioksidipäästöistä on yksi merkittävimmistä ilmastohaasteista useissa Suomen kaupungeissa. VTT:n kehittämälle reaktorin jäähdytysratkaisulle on myönnetty merkittävä patentti. Sähkön tukkumarkkinahintojen voimakas nousu näkyi vuoden loppupuolella etenkin sähkösopimuksen uusijoille, uusien toistaiseksi voimassa olevien sopimusten tarjoushinnat nousivat kotitalouksille 48,3 prosenttia ja sähkölämmittäjille jopa 108,5 prosenttia. Syksyn jyrkän hinnannousun taustalla ovat etenkin pohjoismaisten vesivarantojen niukkuus, sekä maakaasun ja kivihiilen voimakas hinnan nousu. Myös toimitusvelvollisuushinnat nousivat jyrkästi: kotitalouksille 59,7 prosenttia ja sähkölämmittäjille 72,8 prosenttia. Uusien kaksivuotisten määräaikaisten sopimusten hinnat nousivat kotitalouksille 77,6 prosenttia ja sähkölämmittäjille 84 prosenttia. Reaktorin turvallisuussuunnittelu nojaa passiivisiin järjestelmiin, joiden ansiosta ydinreaktoreilta edellytettävä erittäin korkea turvallisuustaso on mahdollista saavuttaa yksinkertaisella teknologialla. Kohde oli myynnissä aikaisemmin syksyllä 2020, mutta neuvottelut eivät johtaneet lopulliseen kiinteistökauppaan. Kokonaisuuden kerrosala on noin 8 000 kerrosneliömetriä. Tästä huolimatta pidemmän aikavälin suunta on laskeva: vuonna 2021 kivihiiltä kului 56 prosenttia vähemmän kuin tällä vuosituhannella keskimäärin. Päästömäärässä tämä vähennys tarkoittaa lähes 14 miljoonaa hiilidioksiditonnia vuositasolla, sanoo Aira Hast. Kaikkiaan 77 verkkoyhtiöstä kolmetoista nosti ja kolmetoista laski siirtohintojaan vuoden aikana, hintoja laskettiin 2-17 prosenttia. – Vuosien välistä eroa voivat selittää säästä johtuvat vaihtelut lämmitysenergian kysynnässä. VTT käynnisti kaukolämmön tuotantoon tarkoitetun LDR-50-pienreaktorin (LDR, Low Temperature District Heating Reactor) kehitystyön helmikuussa 2020. Kivihiilen kulutus kääntyi kasvuun Kivihiilen kulutus kasvoi viime vuonna 19 prosenttia edellisvuodesta, kertoo Tilastokeskuksen ennakkotieto. Tämä vastasi energiasisällöltään 48:aa petajoulea.Kivihiilen osuus energian kokonaiskulutuksessa on vaihdellut kolmesta kymmeneen prosenttiin viimeisen kymmenen vuoden aikana. Sähkön verolliset siirtohinnat laskivat kotitalouskäyttäjälle keskimäärin 0,7 prosenttia ja sähkölämmittäjälle 0,8 prosenttia. Uutisia. Kivihiiltä käytettiin vuoden 2021 aikana sähkön ja lämmön tuotannon polttoaineena 1,8 miljoonaa tonnia. Suunnitellun uuden asemakaavan mukaan joko vanhoihin rakennuksiin tai uudisrakennukseen tulee myös päiväkoti. Häiriötilanteessa vesi alkaa kiehua, jolloin lämpöä siirtyy tehokkaasti reaktorista ulos. Toinen uudisrakennusoikeus, noin 3 000 kerrosneliötä tulee Senaatti-kiinteistöjen omistamalle tontille. Vuosi 2021 oli edellisvuotta kylmempi, mikä nosti kivihiilen kulutusta. Kohteeseen kuuluu tontin lisäksi Maurinkadun puoleinen kolmikerroksinen rakennus ja Liisankadun puoleinen rakennus. Reaktorimoduuli koostuu kahdesta sisäkkäisestä paineastiasta, joiden väliin jäävä tila on täytetty osittain vedellä. Rajallinen siirtokapasiteetti lisäsi hintaeroja tukkumarkkinoiden tarjousalueiden välille, mutta Suomen ja Keski-Ruotsin aluehinnat olivat aiempaa yhtenäisemmät
Premico rakennuttaa uusia vuokra-asuntoja Helsinkiin ja Porvooseen Porvoon keskustaan rakennettavaan kohteeseen tulee 65 vuokra-asuntoa, rakentajana toimii Pohjola Rakennus. Senaatti-kiinteistöt myy tarjousten perusteella Vantaan Jokiniemessä sijaitsevan tontin, jolla on vireillä asemakaavan muutos asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kaupan arvo on 11,9 miljoonaa euroa. Vantaan Jokiniemeen suunnitteilla uusi puurakenteinen asuinkortteli Vuokra-asuntoihin erikoistuneen kiinteistösijoitusja kehitysyhtiö Premicon hallinnoima Premico Asuntorahasto II Ky ja Skanska ovat sopineet 83 kohtuuhintaisen vuokra-asunnon rakennuttamisesta Helsingin Kruunuvuorenrantaan. Lapti myi Kuopion Portin C-vaiheen Rakennusliike Lapti Oy on myynyt Kuopiossa rakenteilla olevan Kuopion Portin viimeisen eli C-vaiheen toimistoja liiketilat ruotsalaisen kiinteistösijoitusyhtiö Nyfosan suomalaiselle tytäryhtiölle. C-osan toimistoja liiketiloille haetaan Leed Gold -tasoinen ympäristösertifiointi hankkeen valmistuttua. Asemakaavan muutos toteutetaan ostajan, Senaatti-kiinteistöjen ja Vantaan kaupungin kanssa yhdessä kumppanuuskaavoituksena. Valaistuksen uusimisen yhteydessä uusitaan myös tapahtumasähköpisteet. Maankäytön-suunnitelmassa on rakennusoikeutta noin 13 800 kerrosneliömetriä. Liikenne on merkittävä CO2-päästöjen aiheuttaja ja liikenteen sähköistyminen on avaintoimenpide päästöjen vähentämisessä. Samalla puretaan maanrakennustöiden ajaksi tehty väliaikainen valaistus. 91 Uusia valaisinpylväitä asennetaan 14 kappaletta Helsingin Senaatintorille. Sähköautojen myynti kasvaa Sähköautoilun suosio kasvaa Suomessa kovaa vauhtia. Premico toteuttaa sekä Kruunuvuorenrannan, että Porvoon hankkeet Asumisen rahoitusja kehittämiskeskuksen (ARA) lyhyellä korkotukilainalla.. Torin uudet valaisinpylväät ovat Futudesign Oy:n käsialaa. Senaatintori on yksi Suomen valokuvatuimmista paikoista. Kuopion Portin suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota ympäristöystävällisiin energiaratkaisuihin. Suosiota selittävät muun muassa ajoneuvojen tekniikan kehittyminen, valikoiman parantuminen sekä lisäksi erilaiset hankintatuet, jotka ovat kohdistuneet niin ajoneuvojen kuin niiden tarvitseman latausinfran hankkimiseen. Pysäköintitalon katolla on 1 500 neliön aurinkopaneelikenttä, jolla tuotetaan sähköä kiinteistön tarpeisiin. Kasvavasta suosiosta huolimatta sähköautoiluun siirtyminen on vielä monelle kotitaloudelle ja yritykselle vierasta. Ennen valaisinpylväiden asennusta Senaatintorilla tehtiin perustustöitä uusia valaisinpylväitä varten. Kuopion rautatieaseman ja linja-autoaseman viereen maaliskuussa 2022 valmistuvan Kuopion Portin viimeisen eli C-vaiheen 4 500 neliön toimistoja liiketilat ovat lähes täyteen vuokrattuja. Pylväisiin asennettavat julkisivuvalaisimet nostavat toria ympäröivät historialliset rakennukset kauniiksi osaksi kaupunkikuvaa. Tontti rajautuu länsipuoleltaan Satomäentiehen ja pohjoispuolelta Valkoisenlähteentiehen. Sähköinen liikenne ry:n aloitteesta lähtenyt Arjen älykäs sähköautoilu -hanke kokoaa yhteen useita alan toimijoita, jotka tarjoavat asiantuntemustaan ja haluavat osaltaan helpottaa sähköautoiluun siirtymistä Suomessa. Rakennuksen lämmityksessä ja viilennyksessä käytetään maalämpöä. Pylväiden pystytyksen jälkeen niihin asennetaan katuja julkisivuvalaisimet. – Nyt myynnissä oleva tontti on sopiva paikka puurakenteiselle asuinkorttelille, jonka suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota olemassa olevaan ympäristöön sekä viihtyisän asuinympäristön luomiseen, sanoo kohteen myynnistä vastaava Senaatin kiinteistökehityspäällikkö Janne Marttinen. Futudesignin ehdotus ”Happy Together” pokkasi voiton minimalistisen linjakkaalla muotokielellään. Olemassa olevat rakennukset tullaan purkamaan. Kiinteistössä avautuu myös K-Supermarket. Nykyisin tontilla on 1970-luvun lopussa rakennettuja HOASin opiskelija-asuntoja sekä pysäköintialue. Kilpailun tavoitteena on löytää tontille ostaja, jonka kanssa laaditaan kaavaehdollinen kiinteistökaupan esisopimus. Tavoitteena on, että urakka on kokonaisuudessaan valmis huhtikuun loppuun mennessä. Joulukuussa 2021 rekisteröidyistä uusista autoista 44 prosenttia oli ladattavia, eli täyssähköautoja ja ladattavia hybridejä. Kuopion Portti on monipuolinen kokonaisuus, johon kuuluu asuntoja, palveluasuntoja, päiväkoti, toimistoja liiketiloja, pysäköintilaitos ja matkustajien odotustilat. Lopullinen kiinteistökauppa allekirjoitetaan kaavan vahvistuttua arviolta vuoden 2023 aikana, jonka jälkeen alueen rakentaminen voi alkaa. Tontille on suunnitteilla puurakenteisia kerrostaloja, vehreä puistomainen sisäpiha sekä yhteiskäyttöinen asukastila. Sähköautoilla onkin merkittävä rooli autoilun ja liikkumisen tulevaisuudessa. Helsingin kaupunki järjesti vuonna 2018 avoimen suunnittelukilpailun torin valaistuksesta. Arjen älykäs sähköautoilu -hanke kokoaa vastauksia kysymyksiin, jotka liittyvät esimerkiksi sähköauton hankintaan, lataamiseen, käyttötapoihin tai kierrättämiseen. Kuva: Christian Hovilainen Senaatintorille uudet valaisinpylväät Helsingin ydinkeskustaan Senaatintorille asennettiin helmikuussa uusia valaisinpylväitä, jotka valittiin suunnittelukilpailulla. Kohteeseen tulee lisäksi noin 350 neliötä käsittävä vähittäiskaupan tila. Lisäksi hankkeessa kerätään tietoa työsuhdeautoilusta sekä kiinteistöjen ja taloyhtiöiden keinoista edistää sähköautoilua
•• info:ovella@ovella.. 0103372720 •• www.ovella.. www.2727350.. Luo tilaa ja järjestystä ?llariparkkeihin sisälle ja ulos. KAIKKI KATTOTYÖT KATTOREMONTIT HUOLTO JA KORJAUSTYÖT SADEVESIJÄRJESTELMÄT KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. LIIKEHAKEMISTO 92 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. Koko Uudenmaan alueella. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Kattoremontit ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Kysy nyt 3 Perustus KÄYTÄ HYVÄKSI: uusi RT-kortti 103402& dwg objektit: https://ovella.?/aineistopankki.html#tyokalupakki Ovella Systems Oy •• P. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.
Suurin osa uusista asunnoista valmistui Suurpeltoon, Perkkaalle, Niittykumpuun ja Jousenpuistoon Tapiolaan. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. Sääntelemättömistä asunnoista 2 102 oli vuokra-asuntoja ja 2 597 oli omistusasuntoja. Uusia asuntokohteita aloitettiin edellä mainittujen lisäksi runsaasti myös Espoonlahdessa, Finnoossa ja Olarissa. Tutkimusja testausympäristö valmistuu vuonna 2024 VTT Bioruukin yhteyteen Espooseen. Vuonna 2021 rakennuslupa myönnettiin 5 737 asunnolle, kun edellisvuonna rakennuslupia myönnettiin 6 434. LIIKEHAKEMISTO 93 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. – Saman katon alla mietitään esimerkiksi liikenteen, kotitalouksien, teollisuuden ja energiatuotannon yhteispeliä tulevaisuuden energiajärjestelmässä. Valmistuneista asunnoista pientaloissa sijaitsi 887 asuntoa, joista yli kaksi kolmasosaa oli omakotitaloja. Se on enemmän kuin koskaan aikaisemmin ja selvästi enemmän kuin vuosi sitten, jolloin valmistui 4 081 asuntoa. Lähivuosina innovaatioita tarvitaan akkuja latausjärjestelmien lisäksi myös raskaan liikenteen tehokkaissa ja vähäpäästöisissä käyttövoimaratkaisuissa, kertoo VTT:n liikennetutkimusta johtava Ari Aalto.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Voittavien ratkaisujen kehittäminen edellyttää teollisuuden, startupien ja tutkimustoimijoiden tiivistä yhteistyötä, jolle pilotointikeskus antaa hyvät puitteet, sanoo VTT:n liiketoimintajohtaja Jussi Manninen. Asuntotuotannon määrä ylitti jo viidennen kerran peräkkäin Espoon vuotuisen asuntotuotantotavoitteen, joka on 3 300 asuntoa. Asuntorakentaminen vilkasta Helsingissä Asuntorakentaminen Helsingissä jatkui vilkkaana jälleen vuoden 2021 aikana. Uusia asuntoja myös aloitettiin ennätykselliset 6 177. VTT investoi 18 miljoonaa euroa uuteen puhtaan energian pilotointikeskukseen. Asumisoikeusasuntoja valmistui yhteensä 218. Noin puolet välimuodon tuotannosta oli Hitasja hintakontrolloituja asuntoja (604). Alkaneista asunnoista 912 oli pientaloasuntoja. Kerrostaloasuntojen osuus Espoon asuntotuotannosta on kasvanut, mutta edelleen rakennetaan myös pientaloasuntoja. Aloitettujen ja valmistuneiden asuntojen määrässä tavoitteet ylitettiin viime vuoden tapaan: vuoden aikana valmistui 7 105 asuntoa ja aloitettiin 7 350 asunnon rakentaminen. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Sähköautot ovat jo arkipäivää, mutta kuluttajat odottavat pitempiä toimintamatkoja sekä helppoa ja nopeaa latausta. Rakennamme tälle työlle Euroopan mittakaavassa ainutlaatuisen kestävien energiamuotojen koealustan, jossa innovaatioita voidaan soveltaa käytäntöön. Ainutlaatuinen kestävien energiamuotojen koealusta Liikenteen ja teollisuuden hiilineutraalius edellyttää vahvoja panostuksia yritysten ja tutkimustoimijoiden yhteiseen innovointiin sekä pilotointiin. Myönnettyjen rakennuslupien määrä pysyi myös korkealla tasolla. Uusi, digitaalisuutta hyödyntävä energiainnovaatioiden tutkimusja testausympäristö mahdollistaa yrityksille ratkaisujen skaalaamisen tuotantoon aiempaa kustannustehokkaammin ja nopeammin. Samoilla alueilla myös aloitettiin paljon uusia asuntokohteita. Rakenteilla olevan asuinkerrosalan määrä pysytteli koko vuoden 2021 samalla tasolla 750 000 kerrosneliömetrin tuntumassa ja rakenteilla oli jatkuvasti yli 10 000 asuntoa. – Liikenteen energiamurros tapahtuu kiihtyvällä vauhdilla. Tavoitteena on vauhdittaa puhtaan energian sovellusten synnyttämistä sekä kotimaiseen käyttöön että vientiin. Sääntelemätöntä asuntotuotantoa oli 66 prosenttia (4 699 asuntoa) ja välimuodon asuntoja 18 prosenttia (1 277 asuntoa) kaikista valmistuneista asunnoista. Kiinteistö Kiinteistö & energia Espooseen valmistui ennätysmäärä asuntoja Espoossa valmistui vuonna 2021 ennätysmäärä asuntoja: 5 482. Aloitettujen asuntojen määrä oli samalla tasolla kuin vuonna 2020 (6 159 asuntoa). Valmistuneista asunnoista noin 16 prosenttia (1 129 asuntoa) oli valtion korkotukemia ARA-vuokra-asuntoja, joista 301 on osoitettu opiskelijoille
Lehden teemoina ovat mm. Puhelin: .................................................................................................................................................................................... Voit tehdä tilauksen Netissä: www.kiinteistojaenergia.. TILAUSKORTTI Karprint Oy Sopimus 5003505 00003 VASTAUSLÄHETYS Vastaanottaja maksaa postimaksun Kyllä kiitos! Tilaan Kiinteistö ja energia -lehden kestotilauksena hintaan 68 € ja saan kolme numeroa kaupan päälle Nimi: .......................................................................................................................................................................................... Sähköposti: ............................................................................................................................................................................ energiatehokkuus, uusiutuva energia, korjausrakentaminen, taloyhtiöiden suunnittelu ja johtaminen, kiinteistöhuolto, talotekniikka, kiinteistöhallinnan uudet teknologiat ja turvallisuus. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. Mainitse tilatessasi koodi UUSI2021 Uutuutena kiinteistökehityssivut Uusille kestotilaajille kolme numeroa KAUPAN PÄÄLLE!. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Lahjatilauksen saaja: ........................................................................................................................................................ Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Tarjous koskee vain uusia tilauksia, ulkomaan tilauksiin lisätään postimaksu 20€. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Postitse: Täytä oheinen tilauskortti ja lähetä se postitse, postimaksu on maksettu puolestasi. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Tilaus on kestotilaus ja se jatkuu automaattisesti tarjousjakson jälkeen kulloinkin voimassa olevaan hintaan, ellei sitä irtisano viimeistään viikkoa ennen seuraavan tilauskauden alkamista. Tarjous on voimassa 31.3.2022 asti. Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30
Voit tehdä tilauksen Netissä: www.kiinteistojaenergia.. Tarjous on voimassa 31.3.2022 asti. Lehden teemoina ovat mm. Tarjous koskee vain uusia tilauksia, ulkomaan tilauksiin lisätään postimaksu 20€. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Mainitse tilatessasi koodi UUSI2021 Uutuutena kiinteistökehityssivut Uusille kestotilaajille kolme numeroa KAUPAN PÄÄLLE!. Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Puhelin: .................................................................................................................................................................................... Lahjatilauksen saaja: ........................................................................................................................................................ Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. Sähköposti: ............................................................................................................................................................................ Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30. Tilaus on kestotilaus ja se jatkuu automaattisesti tarjousjakson jälkeen kulloinkin voimassa olevaan hintaan, ellei sitä irtisano viimeistään viikkoa ennen seuraavan tilauskauden alkamista. Postitse: Täytä oheinen tilauskortti ja lähetä se postitse, postimaksu on maksettu puolestasi. energiatehokkuus, uusiutuva energia, korjausrakentaminen, taloyhtiöiden suunnittelu ja johtaminen, kiinteistöhuolto, talotekniikka, kiinteistöhallinnan uudet teknologiat ja turvallisuus. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ TILAUSKORTTI Karprint Oy Sopimus 5003505 00003 VASTAUSLÄHETYS Vastaanottaja maksaa postimaksun Kyllä kiitos! Tilaan Kiinteistö ja energia -lehden kestotilauksena hintaan 68 € ja saan kolme numeroa kaupan päälle Nimi: .........................................................................................................................................................................................
Perusparannuksessa korkeimman hallinto-oikeuden toimitilat muutetaan nykyaikaisiksi työympäristöiksi ja istuntosaleiksi mahdollistaen uusien tekniikoiden, digitaalisten ratkaisujen ja työtapojen käyttöönoton. Tiloista tehdään monipuoliseen käyttöön sopivat ja ekologisuus, liikunnallisuus, turvallisuus, monimuotoisuus sekä uusien teknologioiden muodot ovat olleet suunnittelun keskiössä. Korkeimman hallinto-oikeuden Fabianinkadun puoleinen rakennus on rakennettu vuonna 1902 ja Unioninkadun puoleinen rakennus vuonna 1952. Päästöoikeuksien hinta on yli kymmenkertaistunut vuodesta 2017, ja yksin viime vuoden aikana niiden hinta kolminkertaistui. Kaukolämpö on edelleen suosituin lämmitysmuoto uusissa kiinteistöissä. Koulurakennuksen koko on noin 6 700 bruttoneliömetriä ja se sisältää tilat yhteensä 530:lle perusopetuksen ja lukion oppilaalle. Pääurakoitsijana toimii Lujatalo Oy. Tilankäyttöä tehostetaan, ja hankkeen valmistuttua KHO:n käytössä on Unioninkadun puolella viisi kerrosta aiemman seitsemän sijaan. Lämpöä kului joulukuussa noin kolmanneksen enemmän kuin edellisenä vuonna, ja koko vuoden osaltakin eroa oli 18 prosenttia. Erilaiset sähköön perustuvat lämmitysratkaisut ovat kasvattaneet suosiotaan varsinkin liikeja toimistorakennuksissa sekä julkisissa tiloissa, mutta niissäkin kaukolämmön osuus on edelleen selvästi enemmän kuin muilla lämmitysmuodoilla yhteensä. – Vääksyn yhteiskoulu tulee olemaan moderni ja muunneltavissa oleva oppimisympäristö, joka on iltaisin Wellamo-opiston, järjestöjen ja yhdistysten käytössä. Taustalla on ilmastotoimenpiteitä vauhdittava päästökauppa, joka on tehnyt turpeesta huomattavan kalliin polttoaineen bioenergiaan verrattuna. Asiakasmäärät ovat edelleen kasvussa, mutta rakennusten energiatehokkuuden parannuttua kaukolämmön kokonaiskulutus ei enää kasva. Koko vuosi 2021 oli puoli astetta keskiarvoa kylmempi, joulukuussa eroa oli viisi asetta. Rakennustyöt ovat jo käynnissä, ja tilat valmistuvat syksyllä 2023. Urakoitsija rajaa työmaa-alueen käyttöönsä Fabianinkadulla ja Unioninkadulla, ja tämä aiheuttaa työmaan kohdalla poikkeavia liikennejärjestelyjä. Tilat on peruskorjattu KHO:n käyttöön vuonna 1984. Asikkalan kunta haluaa panostaa toimivaan ja nykyaikaiseen kouluverkkoon ja uuden koulurakennuksen rakennuttaminen tukee tätä tavoitettamme, kertoo Asikkalan kunnanjohtaja Rinna Ikola-Norrbacka. Fabianinkadun puoleinen rakennus on rakennettu vuonna 1902 ja Unioninkadun puoleinen rakennus vuonna 1952. Tämä on aiheuttanut kaukolämmön hintoihin paikoitellen nostopainetta. Kouluun luodaan puitteet myös 600 henkilön tilaisuuksia ja konsertteja varten. Hankkeessa on kiinnitetty huomioita energiatehokkuuteen ja vähähiilisyyttä edistäviin suunnitteluja materiaaliratkaisuihin, laitteisiin, tuotteisiin ja palveluihin. Rakennustyöt alkavat kevään 2022 aikana ja koulu otetaan käyttöön syyslukukauden alussa 2024. Rakennuksen katto puretaan ja uusitaan sekä välipohjien vanhat täytteet vaihdetaan. Vuoteen 2003 verrattuna päästöt ovat laskeneet 69 prosenttia. Uusiutuvan energian ja hukkalämpöjen osuudet kaukolämmön tuotannossa jatkoivat kasvuaan olosuhteista huolimatta. Sopimuksen yhteenlaskettu arvo on noin 28 miljoonaa euroa. 96 Senaatti-kiinteistöt tekee perusparannuksen korkeimman hallinto-oikeuden noin 6 000 neöiön toimitiloihin Helsingissä osoitteessa Fabianinkatu 15 ja Unioninkatu 16. KHO muutti helmikuussa väistötiloihin Hakaniemeen Paasivuorenkadulle rakennustöiden ajaksi. Ne nousivat noin neljänneksen edellisestä vuodesta, lähelle vuoden 2019 tasoa. Kuluneen vuosikymmenen aikana uusiutuvien energialähteiden osuus on kaksinkertaistunut, hukkalämmön ja lämpöpumppujen tuottaman lämmön osuus on kolminkertaistunut. YIT rakentaa Asikkalan Vääksyyn koulun elinkaarimallilla Uutisia. Omakotitaloista, joista monet rakennetaan kaukolämpöverkkojen ulkopuolelle, vain 15 prosenttia valitsee kaukolämmön, uusista kerrostaloista sen valitsee 85 prosenttia. Arkkitehtisuunnittelusta vastaa Arkkitehtitoimisto Perko Oy. Fabianinkadun pääsisäänkäynnin tietoturvallisuutta parannetaan uudella asiointitilalla. Sen sijaan ulkolämpötilalla korjattu kulutuksen kasvu on tasaantunut. Toissa vuoden poikkeuksellisen lämpimät talvikuukaudet aiheuttavat tilastokuopan. YIT ja Asikkalan kunta ovat allekirjoittaneet sopimuksen Vääksyn yhteiskoulun suunnittelusta ja toteuttamisesta elinkaarimallilla, jonka hankinta toteutettiin kilpailullisella neuvottelumenettelyllä. Turpeen osuus laski neljästätoista prosentista kymmeneen, samalla kun metsäenergian käyttö on vastaavasti noussut. Kahden pakkasjakson vuosi vaikutti paitsi tuotetun kaukolämmön määrään, myös sen päästöihin. Perusparannuksen pääja arkkitehtisuunnittelija on työyhteenliittymä ArkkitehtitoiUusiutuvan energian osuus kasvaa yhä Kaukolämpötilastot osoittavat, että toissa vuonna ei ollut perinteistä talvea lainkaan, viime vuonna niitä oli kaksi. Hanke sisältää yhteiskoulun uudisrakennuksen suunnittelun, rakentamisen ja ylläpidon 20 vuoden ajaksi. Suojeltujen rakennusten korjaustyöt tehdään tiiviissä yhteistyössä Museoviraston kanssa. Kohteen suunnittelussa on otettu huomioon maisemat ja näkymä Vesijärvelle ja Päijänteelle. Verrattuna aiempiin vuosiin päästöjen suunta on edelleen vahvasti laskeva. Sopimus sisältää lisäksi viiden vuoden lisäoption ylläpidosta. Perusparannuksessa talotekniikka uusitaan kokonaisuudessaan ja rakennukset tullaan liittämään kaukokylmäverkkoon. Tiloja voi käyttää muun muassa liikuntaseurat, yritykset ja yhdistykset sekä muut oppilaitokset. Fabianinkadun toinen kaista suljetaan autoliikenteeltä remontin ajaksi. Helsingin Kasarmitorin vieressä sijaitsevalle kohteelle asennetaan työmaatelineet ja sääsuojat helmikuun aikana. Sopimus kirjataan vuoden ensimmäisen neljänneksen tilauskantaan. Kuva: Arno de la Chapelle Korkeimman hallinto-oikeuden toimitiloihin perusparannus misto A-Konsultit Oy ja Arkkitehtuurija muotoilutoimisto Talli Oy. Kylmä tammi-helmikuu ja loppuvuoden pakkaskausi erottuvat selkeinä kulutuspiikkeinä. Kylmänä vuonna turvetta joudutaan edelleen käyttämään, jos hakekattiloiden tehot eivät riitä. Rakennukseen toteutetaan monitoimisali ja näyttämö sekä tiloja taitoja taideaineille, jotka palvelevat myös kuntalaisten iltakäyttöä ja harrastustoimintaa. Vielä vuonna 2017 turve ja puupolttoaineet kilpailivat edullisuudessa tasaväkisesti, mutta nyt turpeen käyttö on jo kaksi kertaa haketta kalliimpaa. Uusiutuvilla ja hukkalämmöillä tuotettiin 56 prosenttia kaukolämmöstä
VANHOJEN VALURAUTAVIEMÄRIEN käyttöikä on tyypillisesti n. Viemärivuodot ovat erityisen ikäviä, sillä viemäreissä kasvaa runsaasti haitallisia bakteereita, jotka heikentävät sisäilman laatua ja aiheuttavat pahimmillaan jatkuvaa sairastelua. Vanha putki Uusi kantava putki sujutetaan vanhan sisään 029 007 5800 • taloturva.fi Kaikki putkikartoituksemme ovat aidosti maksu omia, eivätkä sido sinua mihinkään.. VANHAN VIEMÄRIPUTKISTON ONGELMIA Viemärikaasut voivat vapautua sisäilmaan, mikä tuo hajuja ja aiheu aa sairastelua Vanhan viemärin sisäpinta piikkiintyy, mikä aiheu aa tukoksia Tihkuvuodot rakenteisiin aiheu avat bakteerikasvustoa ja pitkään jatkuessaan vesivahinkoja Maan paine kohdistuu viemäriputkeen Puiden juuret rasi avat viemäriputkea ulkoapäin 1. 2. 97 Miksi tehdä viemäriremon i. 40 vuotta, jonka jälkeen vuotoriski kasvaa merkittävästi. On tärkeää, että viemäriremontti tehdään ajoissa, sillä romahtaneen viemärin korjaaminen ei onnistu ilman kodin rakenteiden rikkomista. 4. 3. 5
Tero Karislahti. Pohjola Rakennuksen kehitysjohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi on nimitetty 1.8.2022 alkaen kokenut rakennusalan kehittäjä ja uudistaja DI Juhani Nummi. Ennen Assemblinia Jäppinen on työskennellyt IV-projektipäällikkönä Are Oy:ssä ja LVI-projektipäällikkönä Rakennusliike Lehto Oy:ssä. Kortteen työ keskittyy asiakasyhteistyöhön. Ennen Assemblinia Jokinen on työskennellyt Uudenkaupungin Rakennus-Putkitus Oy:ssä ja Vesijohtoliike Hilakari & Kumppani Oy:ssä. Järvi-Suomen Energialle uusi toimitusjohtaja Valokuituyhtiö Täyskuitu osti Haminan Energian, kauppa astui voimaan helmikuun puolivälissä. iLOQ Erja Sankari on nimitetty operatiiviseksi johtajaksi 1.2.2022 alkaen. LVI-Rakennusmestari Joonas Ahtonen on nimitetty Assemblin Oy:n talotekniikkaurakointiin LV-projektinhoitajaksi. LVI-insinööri Laura Jokinen on nimitetty Assemblin Oy:n talotekniikkaurakointiin IV-projektipäälliköksi. Hänestä tulee myös iLOQin johtoryhmän jäsen. Hänen työtehtäviään ovat muun muassa projektien hoito sekä esihenkilötehtävät. Pasi Korte. Ennen Assemblinia Ahtonen on työskennellyt Bravida Finland Oy:ssä sekä LVI-Neloset Oy:ssä muun muassa projektihoitotehtävissä niin LV-urakoinnissa kuin sprinkleri-puolella. Pohjola Rakennuksen johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Esa Neuvonen, talousjohtaja Timo Alamiekkaoja, hankekehityksen liiketoimintajohtaja Ilkka Assemblin Oy LVI-insinööri Jussi Kinnunen on nimitetty Assemblin Oy:n talotekniikkaurakointiin LV-projektipäälliköksi. Vuodesta 2015 lähtien Karislahti on työskennellyt asuntorakentamisen johtotehtävissä, muun muassa aluejohtajana. Erja Sankari vastaa iLOQin globaalin toiminnan, sisäisten käytäntöjen ja toimintatapojen kokonaisvaltaisesta johtamisesta ja kehittämisestä sekä johtamisjärjestelmien eteenpäin viemisestä. En muista, että sähkön tai materiaalien hinta olisi koskaan ollut nykyisellä tasolla, sanoo Arto Nieminen. Laura Jokinen. Tällä hetkellä noin kymmenesosa kaikista Suomen kunnista on Vaasan Sähkön asiakkaita. Hän on aiemmin työskennellyt erilaisissa tehtävissä Järvi-Suomen Energialla ja toimitusjohtajana Suur-Savon Sähkötyöllä, josta myöhemmin syntyi fuusioitumisen myötä Elvera. Vaasan Sähkön mukaan kuntien sähkösopimukset tulevat kokonaan julkisen kilpailun kautta, ja loppujen lopuksi halvin hinta painaa yleensä vaakakupissa päästöttömyyttä enemmän.. Jussi Kinnunen. Niemisellä on pitkä historia Suur-Savon Sähkö konsernin parissa, ja vahva tausta jakeluverkkoalan useista osa-alueista. Sähkön hinta on kuitenkin ratkaisevin tekijä, kun kunnat kilpailuttavat sähkösopimuksia, selviää Vaasan Sähkön asiakastiedoista. Ennen iLOQille tuloaan Sankari on työskennellyt Nokialla Global Supply Chain -yksikön johtajana. Karislahti on koulutukseltaan diplomi-insinööri ja hänellä on 18 vuoden työkokemus rakennuskonserni YIT:n palveluksessa erilaisista vastuista. Nieminen siirtyy uuteen asemaansa sähköverkkourakointiyhtiö Elveran toimitusjohtajan tehtävistä. tiin IV-projektipäälliköksi. Korte aloittaa uudessa tehtävässään 14.2.2022. Haminan Energia keskittyy entistä voimakkaammin energialiiketoimintaan ja siihen liittyviin palveluihin. Vaasan Sähkön kunta-asiakkaista noin puolet on valinnut uusiutuvan tai päästöttömän sähkötuotteen. Vihreys kiinnostaa – sähkön hinta ratkaisee Kuntien kiinnostus vihreää sähköä kohtaan on nousussa. Nykyinen operatiivinen johtaja Esa Myllylä jää eläkkeelle kevään 2022 aikana. Kortteen vastuualueelle kuuluvat tilakeskuksen asiakasja muut sidosryhmäsuhteet sekä viestintä. Täyskuitu on valokuituyhtiö, jonka tavoitteena on 100 000 käyttäjän verkko jo lähivuosien aikana. Erja Sankari. Kaupan myötä Täyskuitu-verkko kattaa laajasti myös Haminan alueen ja vahvistaa yhtiön asemaa Kaakkois-Suomessa. – Kotimaiset verkkoyhtiöt ovat turbulenssin kourissa sähkömarkkinalain muutoksen myötä, ja maailmanlaajuinen energiamurros vaikuttaa myös tänne Järvi-Suomeen. Otto Jäppinen. 98 Mikkeliläinen Arto Nieminen on valittu Suomen neljänneksi suurimman verkkoyhtiön, Järvi-Suomen Energian, seuraavaksi toimitusjohtajaksi. Kortteen tehtävänä on rakentaa ja kehittää Maakuntien tilakeskuksen toimintaa vastaamaan yhä paremmin asiakkaiden tarpeita. Yhtiötä alusta saakka johtanut toimitusjohtaja Arto Pajunen jää eläkkeelle 1.10.2022, jolloin Nieminen ottaa tehtävän vastaan. Uusia verkkoja rakennetaan kesällä 2022 muun muassa Kotkaan, Kouvolaan, Haukiputaalle ja Lappeenrantaan. Tämän lisäksi Helsingin hankejohtaja Hannu Hirvensalo on nimitetty liiketoimintajohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi 1.1.2022 alkaen. Tilakeskuksen asiakkaita ovat tällä hetkellä sairaanhoitoja erityishuoltopiirit, pelastuslaitokset ja kunnat sekä kesällä 2021 perustetut hyvinvointialueet ja niiden valmistelutoimielimet. Haminan Energia on Haminetti-brändin alla tarjonnut haminalaisille niin nettiyhteyksiä kuin tv-palveluitakin jo 20 vuoden ajan. Rakennusmestari (LVI) Otto Jäppinen on nimitetty Assemblin Oy:n talotekniikkaurakoinLehto Group Oyj Tero Karislahti, 39, on nimitetty Lehdon Asunnotpalvelualueen johtajaksi sekä konsernin johtoryhmän jäseneksi 10.6.2022 alkaen. Juhani Nurmi. Maakuntien tilakeskus Oy Pohjola Rakennus Alvoittu, tuotannon liiketoimintajohtaja Tomi Jukola, pääkaupunkiseudun liiketoimintajohtaja Hannu Hirvensalo, strategiaja yrityssuunnittelujohtaja Pia Arrhenius (31.5.2022 saakka), liiketoimintajohtaja Matti Kuronen (8.5.2022 alkaen) sekä kehitysjohtaja Juhani Nummi (1.8.2022 alkaen). Nimityksiä Uutisia Täyskuitu osti Haminan Energian valokuituverkkoliiketoiminnan KTM Pasi Korte on nimitetty Maakuntien tilakeskus Oy:n asiakkuusjohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi
Consti Kodikas varmistaa, että taloyhtiön toiveet ja tarpeet ohjaavat hanketta alusta loppuun asti.. Lähempänä asiakasta WWW.CONSTI.FI/TALOYHTIOILLE Puh. CONSTIN AMMATTILAISET ODOTTAVAT YHTEYDENOTTOASI. Olemme huomanneet satojen onnistuneiden remonttihankkeiden aikana, että yhdessä tekemällä saadaan aikaan aina parhaat lopputulokset. CONSTI KODIKAS -DIGIPELI HELPOTTAA TALOYHTIÖN REMONTIN SUUNNITTELUA #t un ne ra ke nt am in en PALVELUT TALOYHTIÖILLE Taloyhtiön remontin suunnittelun alkuvaiheiden helpottamiseksi Consti on luonut Kodikas-digipelin. Pelissä voit valita taloon suunnitteilla olevan remontin – julkisivukorjauksen, putkiremontin tai muita korjauksia – ja katsoa, mitä eri osa-alueita niihin kuuluu. 010 288 6000 consti.kodikas@consti. Se auttaa remonttikokonaisuuden hahmottamisessa, ja sitä voit pelata omassa rauhassa tai taloyhtiön kokouksen yhteydessä. PARHAAT REMONTIT TEHDÄÄN YHDESSÄ Consti Kodikas on uusi taloyhtiöitä varten kehitetty yhteistoiminnallinen tapa toteuttaa urakka
Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön