Energiaa voidaan säilyttää hiekkakuopassa Karjalataloon suunnitteilla asuntoja Vanha asennustehdas muuttui upeaksi asuintaloksi Turussa. Nro 1/2023 9,50€ – Sähkön hinnoittelu uusiksi Europarlamentaarikko Mauri Pekkarinen Miksi suostumme asumaan ahtaasti
Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa
029 360 1100 Unioninkatu 13 TAMPERE puh. näissä asioissa • Yhtiökokoukset • Asiantuntijalausunnot • Yhtiöjärjestysmuuutokset • Riita-asiat • Koulutusja valmennustilaisuudet Toimistomme sijaitsevat Helsingissä ja Tampereella, mutta palvelemme asiakkaitamme koko maan laajuisesti. Huolehdimme lakiasioista, jotta voit rauhassa keskittyä asiantuntijatyöhön ja taloyhtiön hoitamiseen.” Aki Rosén asianajaja, varatuomari taloyhtiön johtamiseen Voit kääntyä puoleemme mm. Taloyhtiön hallitus on näköalapaikka, jossa pääsee vaikuttamaan viihtyisään ja taloudellisesti järkevään asumiseen. 029 360 1200 Koskikatu 7 A. Tarjoamme taloyhtiön hallitukselle lakiapua, konsultaatiota ja koulutusta kaikissa juridista osaamista vaativissa tehtävissä aina yhtiökokouksista korjaustai lisärakentamishankkeisiin. HELSINKI puh. Se kertoo hallituksen huolellisesta toiminnasta. Tehtävässä olennaista on, että osaa tarvittaessa pyytää asiantuntija-apua. Parasta lakiasiantuntemusta “ Käänny ajoissa asiantuntijan puoleen, kun kohtaat tehtävässäsi juridisia pulmia. Kuhanen, Asikainen & Kanerva on Suomen johtava kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto
Tällöin hinnankorotuksen voi viedä arvioitavaksi kuluttajariitalautakuntaan, joka on kuluttajalle maksuton ja riskitön riidanratkaisuelin. Sähkön hintamekanismi kaipaa uudistamista Europarlamentaarikko Mauri Pekkarinen (kesk) kaipaa muutoksia siihen, miten sähkönhinta määräytyy pörssissä. Sivu 18. Mieluiten kakkuja ja viikonloppuisin. 26 Vedenkäsittelylaitteisto voi siirtää vuosilla putkiremonttia. Suomi on asettanut tavoitteekseen olla hiilineutraali vuonna 2035 ja hiilinegatiivinen nopeasti sen jälkeen. – Korsnäsin merituulivoimahanke on erittäin merkittävä uusi avaus kohti Suomen ilmastotavoitteiden toteuttamista ja se vahvistaa maamme energiaomavaraisuutta tulevalla vuosikymmenellä. Miksi suostumme asumaan ahtaasti. Leivon sen, minkä ehdin ja ihan harrastuksena. Joidenkin kuluttajien sähköenergian hinta on voinut nousta kerralla jopa satoja prosentteja. Nyt kun ensimmäinen avomeren tuulivoimahankkeen huutokauppa on saatu päätökseen, jatkamme tulevien huutokauppojen valmistelua vuonna 2023 sitä mukaa, kun niihin on alueiden kunnilla kiinnostusta, sanoo Metsähallituksen pääjohtaja Juha S.Niemelä. 32 Hyvinkään Lämpövoima alkaa varastoida ensimmäisenä Suomessa lämpöenergiaa mittavasti suureen hiekkakuoppaan. Sivu 6 Suomeen ensimmäinen avomerialueen tuulipuisto ?. 36 Ilman välityksellä toimivat lämmitysjärjestelmät voidaan korvata nopealla, rakennusmateriaalien, kalusteiden ja sisustusmateriaalien kautta tapahtuvalla lämmityksellä. 14 Energian säästövinkkejä kotitalouksille ja taloyhtiöille. Metsähallituksella, jonka tehtävänä on luoda arvoa valtion maaja vesialueista, on tärkeä rooli tavoitteen saavuttamisessa. Liiton mukaan lautakunta ei tällä hetkellä toimi kuluttajan kannalta katsottuna siten, kuin on tarkoitettu. 52 Taloyhtiöiltä puuttuu usein pitkän aikavälin suunnitelmallisuus remonttiensa suhteen. 66 Karjalataloa, karjalaisten heimotaloa, suunnitellaan laajennettavaksi kahdella kerroksella. Viikonloput kuluvat koko perhettä ilahduttavalla ja varsin makealla harrastuksella. 22 Kuusi isännöintiyritystä tuomittiin kartellista. – Leivon mieluiten teknisesti haastavia reseptejä ja oikeastaan mitä vaan, paitsi kermakakkuja. Tuulivoimapuiston kapasiteetti on on 1,3 gigawattia ja vuosituotanto arviolta 5 terawattituntua. 42 Wärtsilän vanha asennustehdas muutettiin asuinja toimistorakennukseksi Turussa. 4 A jankohtaista S isältö 1 / 2023 Isännöitsijä leipoo vapaa-ajallaan Vantaalainen isännöitsijä Timo Berg on löytänyt tasapainon työn ja vapaan välille. Vihreä sijoitus maalämpöön voi tuoda enemmän tuottoa kuin uusi kiinteistösijoitus, sanoo maalämpökaivojen porauksia tekevän Rototec Groupin kaupallinen johtaja Tuomas Nikkinen. – Yksi keino voisi olla tuotantotapojen jakaminen omiin lokeroihinsa. Valitusväylä kohtuuttomista sähköhinnoista tukossa ?. Länsirannikkolle Korsnäsin edustalle rakennetaan Suomen ensimmäinen avomerialueen tuulivoimapuisto. 30 Siistit, kunnossa olevat ikkunat lisäävät asumismukavuutta, mutta ikkunoiden kunto vaikuttaa myös asunnon sisälämpötilaan ja energian kulutukseen. Käytännössä tämä voisi tapahtua siten, että markkinalähtöinen tukkuhinnan määrittely tapahtuisi erikseen päästöttömistä energialähteistä tuotetulle sähkölle ja toisaalta fossiilisille, hintapiikkejä aiheuttaville raaka-aineille. Sivu 76 Kiinteistösijoittajat huomasivat maalämmön edut – T aloyhtiöiden lisäksi monet suuret kiinteistösijoittajat ovat huomanneet maalämpöön siirtymisen edut, esimerkiksi kuinka paljon tuottoa kiinteistösijoituksesta voi saada säästämällä energiakuluissa. Miten palautetaan luottamus isännöintiin. – Ekonomistit ja rakennusteollisuus päättävät meidän asumisesta. 46 Jos ilmanvaihto ei ole kunnossa, kiinteistön käyttäjät kärsivät tunkkaisuudesta, asuntoon tulevista hajuista ja vedosta. H elsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara sanoo rakennusja kiinteistömarkkinan toimivan varsinkin pääkaupunkiseudulla rakennuttajien ja kiinteistösijoittajien ohjauksessa. Kuluttajaliitto on huolissaan kuluttajariitalautakunnan pitkistä käsittelyajoista. Korotus voi olla laiton, mikäli se tapahtuu ilman riittäviä perusteita. Pienissä asunnoissa on kalleimmat neliöt ja parhaat voitot. Sivu 34 10 Kiinteistöalan uutisia. 58 Vanha turvetuotantoalue muuttuu tuulija aurinkovoimapuistoksi Oulussa. Tuulivoimapuiston, jonka rakentamisesta Vattenfall ja Metsähallitus sopivat juuri ennen joulua, on valmis 2030-luvulla. Viime aikoina monet sähköyhtiöt ovat ilmoittaneet tuntuvista hinnankorotuksista toistaiseksi voimassa oleviin sähkösopimuksiin
Vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä Suomessa ensirekisteröidyistä henkilöautoista 45 prosenttia oli sähköllä ladattavia. Uusi WSTAR eli Wasa zero emission data centre -tutkimusinfrastruktuuri voi tuoda apua energiatehokkuuden parantamiseen ja päästöjen vähentämiseen. Kuva: Euroopan parlamentti Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Kunkin taloyhtiön omasta kulurakenteesta ja sen kehityksestä riippuu tarkka vuotuinen kustannuskehitys, joka tulisi selvitä talousarvion suunnittelun aikana. Yhä useammassa kaupungissa kaukolämmön hinta on noussut tuntuvasti vuodelle 2023. Taloutta kuormittavat talousasiantuntijoiden mukaan poikkeuksellisen isot kustannusten nousut. Ongelmana on kuitenkin niiden energiankulutus ja siitä aiheutuvat päästöt. Suomen suurin biokaasulaitos suunnitteilla Ylä-Savoon ?. Vaasan yliopisto, Åbo Akademi sekä Yrkeshögskolan Novia ja Vaasan ammattikorkeakoulu ovat saaneet Suomen Akatemialta uutta infrastruktuuria varten lähes 1,9 miljoonan euron rahoituksen. Samaan aikaan pelkillä fossiilisilla polttoaineilla kulkevien autojen osuus on laskenut ennätyksellisen alas. Koko vuoden 2022 ensirekisteröinneistä Suomessa 37,6 prosenttia oli sähköllä ladattavia. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Taloyhtiön taloudenpito on yhä kovemman paineen alla Kannen kuva: Europarlamentaarikko Mauri Pekkarinen kaipaa muutoksia sähkön hinnanmuodostukseen. Lämmitys on taloyhtiön menoeristä jopa neljänneksen suuruinen. Ensimmäisen biokaasulaitoskokonaisuuden vuosituotantokapasiteetiksi on suunniteltu 125 GWh.. Onko taloyhtiöissä riittävästi suunniteltu taloutta, myös kriittisesti, eli että sellaiset menot, jotka eivät ole investointiluonteisia, ovat erityisen suurennuslasin alla. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Sähköautojen suosio yhä vankkaa ?. Sähköautojen osuus voisi olla vielä paljon suurempi, mutta päättynyttä vuotta leimasi maailmanlaajuinen komponenttipula. Isännöitsijän on raportoitava yhtiön taloustilanteesta hallitukselle riittävän tiheästi. Valion ja energiayhtiö St1:n yhteisyritys Suomen Lantakaasu Oy suunnittelee Suomen suurimman biokaasulaitoskokonaisuuden rakentamista Ylä-Savoon. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Talouden seuranta tuleekin olla tarkkaa ja liikkumavaraa oltava aiempaa enemmän. Datakeskusten palveluita tarvitaan tulevaisuudessa yhä enemmän. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. ?. Kaukolämpötaloissa kustannukset nousevat keskimäärin noin kahdeksaan prosenttia. Pelkästään sähköllä toimivien akkusähköautojen osuus ensirekisteröinneistä oli 25 prosenttia. Vuonna 2015 rekisteröidyistä autoista 96 prosenttia kulki perinteisellä polttomoottorilla, vuoden 2022 aikana niiden vastaava osuus laski noin kolmeenkymmeneen prosenttiin. Hyvissä ajoin reagoimalla voidaan kyetä vähentämään kulupainetta, eikä isoja supistuksia tai maksujen korotuksia ehkä tarvita. Olisi sujuvaa, että taloyhtiön hallituksella on valmius ja valtuudet toimia tarvittaessa nopeasti, jos yhtiön taloustilanne sitä vaatii. 5 P ääkirjoitus V altaosa taloyhtiöistä laatii talousarvionsa talven ja alkukevään aikana. Vaasaan rakennetaan nollapäästöisyyttä tavoitteleva datakeskuslaboratorio WSTAR. Energiasyöppöjen datakeskusten päästöt kuriin. On varauduttava siihen, että sähkön markkinahinta säilyy korkeana talvikauden ajan. Työja elinkeinoministeriö on myöntänyt 19,2 miljoonan euron rahoituksen Suomen Lantakaasu Oy:n biokaasuja nesteytyslaitoksen rakentamiseksi. Suomen Lantakaasun tavoitteena on yhteensä 1 TWh uusiutuvan liikennepolttoaineen tuotanto, mikä vastaisi neljäsosaa Suomen biokaasutavoitteesta vuoteen 2030 mennessä. Komponenttipula on näkynyt myös autojen varustetasoissa, joista on jouduttu tinkimään. Tästä on hyvä sopia hallituksessa ennakkoon. Lisäksi autojen hankintahinnat ovat keskimäärin nousseet, ja hinnannousu, yhdistettynä taantuman pelkoon, heikentää innokkuutta hankkia uusi auto. Energiahukkaa karsimalla ja taloyhtiön sopimuksia kriittisellä silmällä katsoen, siinä hyvä alku, jolla taloyhtiön talous kyetään pitämään kurissa. Biokaasulaitoksen tarkoitus on tuottaa maitotilojen lannasta ja maatalouden sivuvirroista uusiutuvaa nesteytettyä biokaasua liikenteen polttoaineeksi. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. St1 tulee jakelemaan biokaasun oman maanlaajuisen asemaverkostonsa raskaan liikenteen tankkauspisteiden kautta. Datakeskusten energiankulutuksen on arvioitu nousevan ensi vuosikymmenellä jopa 20 prosenttiin maailmanlaajuisesta sähkönkäytöstä, jos mitään toimenpiteitä ei tehdä
Kuva: Euroopan parlamentti. Teksti: Eero Wihuri Europarlamentaarikko, myös ministerinä energia-asioihin vaikuttanut Mauri Pekkarinen ehdottaa sähkön markkinahinnan määrittämiseen uutta mekanismia. Miksi niinkin tärkeä huoltovarmuuteen liittyvä hyödyke kuin sähkö avattiin kilpailulle. Suomi ja koko läntinen Eurooppa tuskailee energiakriisissä. 6 – Suomi sai markkinoilta halpaa sähköä ennen Ukrainan sotaa, korostaa europarlamentaarikko Mauri Pekkarinen Miksi sähkö vapautettiin kilpailulle. Hänen mukaansa yksi keino voisi olla tuotantotapojen jakaminen omiin lokeroihinsa
Suomen sähköjärjestelmä on vahvasti linkittynyt muihin Pohjoismaihin. Sähköpörssissä kauppaa käyvät sähkön tuottajat, kuten esimerkiksi vaikka vesija tuulivoimayhtiöt, jotka myyvät tuottamaansa sähköä. Siksi, että olemme osa osa Pohjoismaiden yhteistä sähkön tukkumarkkinaa, jonka kaupankäynti tapahtuu Nord Pool -sähköpörssissä. Suomi on yhteydessä Keski-Euroopan markkinoihin Pohjoismaisen sähköpörssin 10 000 megawatin siirtoyhteydellä. Esimerkiksi viime syyskuussa sähkö maksoi Suomessa keskimäärin 215 euroa megawattitunnilta, kun kaksi vuotta aiemmin hinta oli alle 40 euroa. Miksi nämä asiat vaikuttavat sähkön hintaan Suomessa. Noin kaksi kolmasosaa Pohjoismaiden sähkön kaupankäynnistä tapahtuu siellä. – Sähkömarkkinan perusajatus on se, että sähköä siirretään edullisemmalta alueelta kalliimmalle. Sähkön ostajat kuten suuret teollisuuskäyttäjät sekä vähittäismyyjä myyvät ostamansa sähkön edelleen kuluttajille. 7 U krainan sodan seurauksena sähkön hinta on noussut Euroopassa ennätyslukemiin, ja kuluttajat ovat monin paikoin kovilla. Siksi myös Keski-Euroopan markkinatilanteella on vaikutusta Pohjoismaiden sähköpörssin hintatasoon. Tämä mekanismi linkittää Pohjoismaiden hintaa yhä voimakkaammin Keski-Euroopan hintaan, selvittää Lappeenrannan LUT-yliopiston energiamarkkinoiden professori Samuli Honkapuro. Pohjoismaiden sähköpörssissä sähkön hintaan vaikuttaa Suomen, Ruotsin, Norjan ja Tanskan oma sähköntuotanto, mutta myös vienti. Norjassa ja Ruotsissa sähköntuotantokapasiteettia on niin paljon, että näistä maista viedään sähköä muun muassa Saksaan, Puolaan, Liettuaan ja Hollantiin. Kalleimmat sähkön tuotantoerät Saksassa määräävät pörssisähkön hinnan nyt Suomessakin. Pohjoismaat ovat linkittyneet myös Keski-Eurooppaan, kun sähkönsiirtoyhteyksiä on lisätty Etelä-Skandinaviasta muualle Keski-Eurooppaan ja Isoon-Britanniaan. Siksi sähkönsiirto on voimakkaasti kasvanut Pohjoismaista poispäin. Lisäksi sähkön hintaa nostavat Pohjoismaiden kaksi vähäsateista vuotta, Ranskan ydinvoimaongelmat ja osin myös päästöoikeuksien hinnat. Sähköpörssi toimii samalla periaatteella kuin muutkin raaka-ainepörssit eli kaupankäynnin kohteena olevan hyödykkeen hinta muodostuu puhtaasti kysynnän ja tarjonnan mukaan. Etelä-Norjassa. – Koska Keski-Euroopassa on tehty sähköä merkittäviä määriä maakaasulla, vaikuttaa maakaasun tuonnin päättyminen Venäjältä myös sähkön hintaan myös Pohjoismaissa. Etelä-Norja on integroitunut tiiviisti eurooppalaiseen energiamarkkinaan, sieltä on vedetty kaapelit Saksaan, Hollantiin ja Britanniaan
Tässä pitää muistaa se, ettei tuotantokapasiteettia voi laskea vain keskimääräisen vuosikulutuksen mukaan, vaan tuotannossa pitää varautua myös yksittäisiin kulutushuippuihin, jolloin sähköä tarvitaan moninkertainen määrä. Ennen Ukrainan sotaa sähkömarkkinat ovat toimineet hyvin, markkinoilta olemme saaneet Suomeen halpaa sähköä. Toisenlaista hinnoittelumallia ei ole kehitetty, koska nykyistä on pidetty tähän asti toimivana. – Jos Suomi olisi jäänyt pois Pohjoismaiden sähkömarkkinasta 1990-luvulla, olisimme tarvinneet valtavasti lisää sähköntuotantokapasiteettia. – Olin edistämässä Vuotoksen ja Kollajan suunniteltuja vesivoima-altaita, mutta hankkeet eivät edenneet. Mauri Pekkarinen huomauttaa, että sähkön tarpeen kasvaessa suljettuun markkinaan jääminen olisi vaatinut lisäydinvoimaa sekä muiden sähköntuotantomuotojen merkittävää lisärakentamista. Myös Samuli Honkapuron mukaan sähkömarkkinoiden avautuminen kilpailulle ja sähköpörssi -järjestelmän luominen ovat Ukrainan sodan syttymiseen saakka hyödyttäneet suomalaisia. Lopulta korkein hallinto-oikeus (KHO) hylkäsi vuonna 2019 suunnitelmat muuttaa 5 000 hehtaaria luonnonsuojelualuetta tekoaltaaksi. Niitä olisi tarvittu vesivoiman säätövoimaksi. Talvisin sähkön hinta on korkeimmillaan lämmityksen vuoksi. – Norja ja Ruotsi ovat sähköntuotannossa ylijäämäisiä maita, olemme voineet sähköpörssistä ostaa Suomeen edullisesti tarvitsemaamme sähköä, korostaa Pekkarinen. Suomen sähkömarkkinat avattiin asteittain kilpailulle heinäkuun alussa vuonna 1995 voimaantulleella sähkömarkkinalailla. Nykyinen hinnoittelumalli valittiin käyttöön 1990-luvulla, kun sähkömarkkinat aukesivat ja sähköpörssi perustettiin. Sähkön siirtoa ja jakelua ei voi kilpailuttaa, sillä useiden rinnakkaisten sähköverk. – Sähkömarkkinoiden vapauttaminen ei ollut virhe. Oliko sähkömarkkinoiden vapauttaminen virhe. Kuluvana vuonna hinta on ollut historiaan nähden moninkertainen. Markkinoiden vapautus Suomalaiset muistavat vuoden 1995 historiallisesta jääkiekon maailmanmestaruudesta, mutta samana vuonna tapahtui muutakin merkittävää. Suomessa on 2000-luvulla totuttu siihen, että sähkön hinta ilman siirtomaksua on ollut 4-6 senttiä per kWh. – Sähkömarkkinoiden vapauttamisen hyötynä on ollut myös yksityisen pääoman saaminen energiatuotantoon. Yhteisiä sähkömarkkinoita tarvitaan myös kovan talven kulutushuippuhin, jolloin oma sähköntuotantomme ei riitä, vastaa europarlamentaarikko Mauri Pekkarinen (kesk). Sähkön sisämarkkinat ovat keskeinen osa EU:n energiaunionia ja sen energian toimitusvarmuutta koskevia tavoitteita. – Kiteytetysti sähkömarkkinoiden avautuminen on tuonut tehokkuutta sähkön tuotantoon ja sen ansiosta suomalaiset ovat saaneet hankkia edullista sähköä. Ajatuksena oli, että lisääntynyt kilpailu johtaisi suurempaan kuluttajien valinnanvapauteen ja laskisi näin sähkön hintoja. Pekkarinen huomauttaa, että Suomessa vesivoiman lisäysaikeet tyrmättiin. Talvella kaivataan ja käytetään enemmän myös valaistusta. Sähkön sisämarkkinat Euroopan unionin tavoitteena on luoda eurooppalaiset sähkön sisämarkkinat. Syksystä 1998 alkaen kaikki sähkön käyttäjät, eli myös kotitaloudet, ovat voineet kilpailuttaa sähkön hankintaansa. Mauri Pekkarinen ja Samuli Honkapuro näkevät toimivan sähkömarkkinan tärkeäksi – Ennen Ukrainan sotaa sähkömarkkinat ovat toimineet hyvin, markkinoilta olemme saaneet Suomeen halpaa sähköä. Kuva: Pexels sähkö on moninkertaisesti kalliimpaa kuin pohjoisessa, hän jatkaa. Norjassa sähköntuotanto perustuu pitkälti vesivoimaan. Esimerkiksi tuulivoimahankkeita ja Olkiluoto 3 -ydinvoimalahankkeita toteutetaan yksityisin voimin. Varsinkin Itä-Lappiin Pelkosenniemelle suunnitellun Vuotoksen altaan rakentamisesta kiisteltiin vuosikymmenten ajan. 8 kojen rakentamisen ei katsottu hyödyttävän kuluttajaa. Hän on ollut päättämässä energia-asioista ministerinä, kauppaja teollisuusministerinä 2003-2008 sekä elinkeinoministerinä 2008-2011. Hintamekanismi on siis sellainen, että jos esimerkiksi halpaa tuulivoimaa ei ole tarpeeksi, kaikki sähkö maksaa moninkertaisesti kalliimman maakaasun hinnan verran. Kulutustottumuksetkin muuttuvat talvella kesään verrattuna. Vuonna 2022 pörssisähkön hinnan keskiarvo oli jopa 19,3 senttiä per kWh. Tästä on olemassa tutkittua tietoa. Sähkön siirto, tuotanto ja myynti eriytettiin omiksi liiketoiminnoiksi
Windfall-voittojen leikkaus on Pekkarisen mukaan se toimi, jolla sähkön hintakehitystä voidaan hillitä. Honkapuron mukaan Suomessa tarvitaan myös kysyntäjoustoja, se on keino hillitä sähkön hinnannousua. Toimivampi ratkaisu on leikata energiayhtiöiden ylisuuria voittoja niin, että rahaa voidaan kohdistaa tukina korkeista hinnoista kärsiville. – Pitkällä tähtäimellä Suomeen tarvitaan lisää uusiutuviin energiamuotoihin perustuvaa sähköntuotantoa. Nyt sähkön korkeiden hintojen Suomen ulkopuolelta tulevat syyt löytyvät nimenomaan Saksasta ja Keski-Euroopasta, jossa kalleimmat sähköerät tuotetaan kaasulla, ja kun kaasun hinta on kymmenkertaistunut muutamassa kuukaudessa, niin se on nostanut siellä myös sähkön hintaa. Viime vuoden loppupuolella nähtiin, kuinka sähkön kallistuminen vähensi kysyntää. Tämä rakenteellinen ongelma on kytkenyt Suomen tiiviisti Keski-Euroopan maakaasukriisiin, kirjoittaa Tykkyläinen. – Meillä on joskus liikaa sähköä ja joskus liian vähän. Kysynnän tulee siis joustaa jatkossakin. – EU:ssa etsitään nyt erilaisia hintamalleja, koska nykyinen hinnan muodostusmalli on liian herkkä kriisitilanteissa, korostaa Pekkarinen. Sähköyhtiöt eivät ole tarjonneet asiakkailleen erilaisia sopimusmalleja, joissa mahdollisesti voisi tasata pörssisähkön hintamuutoksia. 9 Liiallinen luotto kostautui . – Yksi keino voisi olla tuotantotapojen jakaminen omiin lokeroihinsa. Tarvitaan tuulija aurinkovoimaa, tarvitaan myös vesivoimaa, tarvitsemme myös biopohjaisia sähköntuotantomuotoja. Siis sellaista sähkökapasiteettia, joka on otettavissa nopeasti käyttöön kysynnän kasvaessa. – Sähkömarkkinoiden hintamekanismia on paljon kritisoitu energiakriisin vuoksi. Miksi Suomessa ja Euroopassa on ajauduttu energiakriisiin. – Kun tuulivoiman osuus kasvaa, kasvaa myös tuotannon vaihtelu. – Tulevaisuudessa yhä suurempi osa Suomen sähköstä tuotetaan tuulivoimalla. Hän myös painottaa reservin merkitystä. Kuva: Euroopan parlamentti asiaksi myös tulevaisuudessa, mutta sähkön hinnan määrittävä mekanismi tarvitsee heidän mukaansa muutoksia. Vuoden 2025 lopussa tuulivoimalat tuottavat noin 32 terawattituntia vuodessa, ennustaa kantaverkkoyhtiö Fingrid. Käytännössä tämä voisi tapahtua siten, että markkinalähtöinen tukkuhinnan määrittely tapahtuisi erikseen päästöttömistä energialähteistä tuotetulle sähkölle ja toisaalta fossiilisille, hintapiikkejä aiheuttaville raaka-aineille. – Suomen ongelmat ovat niin ikään strategisia – Suomen energiahuolto oli tietoisesti rakennettu siten, että tarvitsemastamme sähköstä 15-20 prosenttia on tuonnin varassa. Europarlamentaarikko Mauri Pekkarinen painottaa uusiutuvien energian tuotantotapojen kehittämisen lisäksi reservin merkitystä, koska meillä on joskus liikaa ja joskus liian vähän sähköä. – Euroopan tasolla ongelmana on ollut liiallinen luottaminen fossiiliseen energiatuotantoon, ja erityisesti Venäjältä tuotuun halpaan energiaan, sanoo Lappeenrannan LUT-yliopiston energiamarkkinoiden professori Samuli Honkapuro. – Hintakattoihin en usko, koska niitä voidaan aina kiertää. Nykyinen hintajärjestelmä, jossa kallein tuotantotapa määrittää sähköpörssissä hinnan, ei ole hyvä, mutta ei ole esitetty parempaakaan mallia. Olenkin sanonut opiskelijoille, että jos he keksivät paremman ja toimivamman hintamekanismin, he saavat siitä Nobelin palkinnon, toteaa Honkapuro. Tarvitsemme Euroopassa uusiutuvan ja päästöttömän energian ohella myös entistä enemmän säätö-/varavoimakapasiteettia, jolla vastata kysynnän huippuihin. Nyt olisi kova tarve luoda uusia hinnoittelumalleja esimerkiksi kotitalouksille. Vuonna 2021 Suomessa rakennettiin ennätykselliset 141 tuulivoimalaa, ja tänä vuonna ennätys rikottiin alle puolessa vuodessa. Eurooppa oli haavoittuvaisimmillaan juuri näinä vuosina, ja huoltovarmuuden riskit toteutuivat Venäjän sotatoimien vuoksi. Honkapuro ihmettelee, miksi sähkömarkkinoilta puuttuu innovaatiokykyä. Määrä on lähes puolet Suomen viime vuoden sähköntuotannosta. – Sähkömarkkinoilla yhtiöt ovat kilpailleet asiakkaista vain hinnoilla. – Venäläisen maakaasun oli määrä olla siltana tämän välivaiheen yli. Suur-Savon Sähkö -konsernin ja Lumme Energian toimitusjohtaja Markus Tykkyläinen kirjoittaa blogissaan sähkömarkkinakriisin johtuvan siitä, että ilmastoja energiapolitiikan myötä olemassa ollutta sähköntuotantoa ajettiin alas ennen kuin vihreän murroksen mukaista päästötöntä sähköntuotantoa oli ehditty riittävästi rakentamaan. Kun meillä on enemmän uusiutuvaa sähköntuotantoa, pystymme vaikuttamaan paremmin sähkön hintaan Pohjoismaiden sähköpörssissä. Näin hinta muodostuisi kahden eri markkinan tuloksena eikä niin, että kallein tuotantotapa suoraan määrittää sähkölle hinnan. Pekkarinen kaipaa muutoksia siihen, miten sähkönhinta määräytyy pörssissä. Mauri Pekkarinen sanoo, että lyhyellä tähtäimellä tarvitaan toimia, joilla voidaan leikata korkeimpia sähkön hintoja. ?. Sähkön pörssihinnan nousu tuo valtavia voittoja energiayhtiöille, jotka tuottavat itse sähkönsä eivätkä ole tyrineet johdannaismarkkinoilla
Viimeaikaiset haasteet ovat osoittaneet, että panostukset esimerkiksi energiaomavaraisuuteen ja kokonaiskestävyyteen ovat välttämättömiä. Tulevien vuosien aikana Suomi tarvitsee kestävää kasvua ja silloin ratkaisuna on rakennettu ympäristö. Perusparannuksen jälkeen koulussa on 780 oppilaspaikkaa sekä 42 esiopetuksen tilapaikkaa. Koulun oppilaat siirtyvät väistötiloihin urakan ajaksi. Kaavoituksen ja luvittamisen määrätietoinen sujuvoittaminen taas vahvistaa kaupunkien merkitystä talouden veturina pidemmällä aikavälillä, jatkaa Laurikainen. Koulussa toimii tällä hetkellä luokka-asteet 1.-9. Perusparannuksen suunnittelussa tärkeimpinä tavoitteina ovat energiataloudellisuuden lisäämisen lisäksi olleet turvallisuus, toimivuus ja esteettömyys. Alan yrityksissä tehdään paljon vihreää siirtymää tukevia toimia, josta osoituksena on esimerkiksi loistavat tulokset kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksessa. 10 Uutisia Consti toteuttaa mittavan peruskoulun korjauksen Consti toteuttaa Helsingissä Eteläisellä Hesperiankadulla sijaitsevan Taivallahden peruskoulun peruskorjauksen. Kiinteistöja rakentamisalalle asuntoja veropolitiikan ennakoitavuus on elintärkeää, sillä investoinnit ja rahoituspäätökset tehdään vuosikymmeniksi eteenpäin. Suomen asema kiinnostavana ja kilpailukykyisenä investointiympäristönä tulee jatkossakin turvata pitkäjänteisillä päätöksillä. Kuva: Rakli Skanska myi asfalttiyhtiönsä Asfalttikalliolle Skanska on allekirjoittanut sopimuksen, jonka myötä Skanska Industrial Solutions Oy on myyty Asfalttikallio Oy:lle. – Investointikelpoisten tonttien riittävä tarjonta mahdollistaa kasvavien kaupunkiseutujen kokonaisvaltaisemman kehittämisen. Tarvitsemme toimivaa infraa monella tasolla, toteaa Raklin toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen. Raklin mukaan Suomi tarvitsee ennakoitavaa ja mahdollisuuksia luovaa politiikkaa, joka kannustaa yrityksiä investoimaan rakennettuun ympäristöön. Kiinteistöja rakentamisalalla vihreä siirtymä näkyy rahoituksesta kiinteistöjen käyttöön saakka. Mittavassa peruskorjausurakassa vesikatto ja julkisivun rappaukset uusitaan sekä ikkunat ja ovet vaihdetaan tai kunnostetaan. Omistusoikeus siirtyi viime vuoden lopussa. Taivallahden peruskoulu koostuu kahdesta erillisestä 50-luvun puolivälissä rakennetusta koulurakennuksesta. Osapuolet eivät julkista kauppasummaa. Myös rakennuksen sisätiloja nykyaikaistetaan, LVIAS-järjestelmät ja piha-alue uusitaan sekä paloturvallisuutta parannetaan. Tilaajana toimii Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan Tilat-palvelu. Peruskorjaus toteutetaan projektinjohtourakkana, jonka arvo on noin 26 miljoonaa euroa. – Jokainen rakennettuun ympäristöön investoitu euro tuottaa itsensä yli kaksinkertaisena takaisin. Tarvitsemme toimivaa infraa monella tasolla, toteaa Raklin toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen. Rakli: tarvitaan toimia kestävään kasvuun Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Seuraa netissä!. Koska kyseessä on iso yhteinen ponnistus, on sitä tuettava tasapuolisesti, muistuttaa Laurikainen. Tulevalta hallitukselta odotetaankin vihreää siirtymää tukevaa politiikkaa. – Panostukset kestävään tulevaisuuteen tarkoittavat käytännössä edullisempaa asumista ja kannustavat yrityksiä investoimaan vähäpäästöisiin ratkaisuihin. Skanska Industrial Solutions Oy:n henkilöstömäärä on 88 henkilöä. Urakka alkaa tammikuussa 2023 ja valmistuu lokakuussa 2024. Kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli on julkaissut eduskuntavaalitavoitteensa tulevalle vaalikaudelle. Kaavoitukseen tarvitaan lisää joustavuutta ja lupakäytäntöihin sujuvuutta, jotta investoinnit toteutuvat ilman turhia viivytyksiä. Myös panostukset kiinteistöja rakentamisalan osaamiseen, koulutukseen ja tutkimukseen ovat välttämättömiä talouden kasvulle
Lisäksi valmistamme Alajärvellä teräspohjaisia seinäelementtejä ja Vimpelissä kattotuotteita. Destia uusii Vaasan ulkovalaistusta Destia rakentaa allianssimallilla uutta ulkovalaistusta Vaasaan. 11 Teollisista lämpöpumpuista ratkaisu päästöttömään lämmöntuotantoon. – Valaistuksella on suuri merkitys kaupungin viihtyisyyteen ja turvallisuuteen. – Nykyiset lämpöpumput ovat jo varsin tehokkaita, mutta markkinoilla ei vielä juurikaan ole suureen lämpötilan nousuun kykeneviä teollisia lämpöpumppuja. Suomessa Ruukki Construction työllistää noin 370 henkilöä. Poimukate jatkaa toimintaansa nykyisen johdon ja henkilökunnan voimin omalla brändillään. – Uudet kuumalämpöpumput voivat parantaa merkittävästi myös energiatehokkuutta: niiden avulla esimerkiksi teollisuuden hukkalämpö voidaan hyödyntää aiempaa tehokkaammin, Uusitalo jatkaa. Ruukki Construction tarjoaa teräkseen pohjautuvia rakentamisen tuotteita ja palveluja kestävän kehityksen mukaisesti rakennettaviin seiniin ja kattoihin. Vuonna 1958 perustettu yhtiö valmistaa teräskatteiden ja kattotarvikkeiden lisäksi myös julkisivuverhouksia. Jotta uusi lämpöpumpputeknologia saadaan käyttöön, täytyy ensin tutkia kolmea asiaa. Ruukki ostaa kattotuotevalmistaja Poimukatteen Ruukki Construction on sopinut ostavansa kattoja seinäprofiileja valmistavan Poimukate Oy:n. Niitä voitaisiin käyttää esimerkiksi kaukolämmön sekä teollisuudessa tarvittavan prosessihöyryn tuotannossa, johon tämänhetkiset lämpöpumppuratkaisut eivät sovellu. Hänen mukaansa uuden sukupolven kuumalämpöpumpuilla voidaan tulevaisuudessa korvata polttoon ja fossiilisten polttoaineiden käyttöön perustuvia lämmöntuotantomenetelmiä. Lämpöpumppujen suosio on kasvanut viime vuosina merkittävästi, ja niillä on suuri rooli varsinkin kotitalouksien lämmöntuotannossa. Se vähentäisi lämmöntuotannossa syntyvien kasvihuonepäästöjen määrää. Kuva: Christoffer Björklund Destia on voittanut sopimuksen Vaasan kaupungin ulkovalaistuksen, liikennevalojen, tietoliikenteen sekä kameravalvonnan suunnittelusta, rakentamisesta ja ylläpidosta vuosille 2023-2025. Teräksestä vesikatteita, kattotarvikkeita ja julkisivuverhoustuotteita valmistava Poimukate työllistää noin 30 henkilöä ja sen liikevaihto vuonna 2021 oli noin seitsemän miljoonaa euroa. Allianssimallilla toteutettu hanke helpottaa toimintaamme ja parantaa kustannustehokkuutta, sanoo Vaasan kaupungin kuntatekniikan johtaja Jukka Talvi. Myös teollisuuden lämpöpumppuinvestoinnit ovat lisääntyneet viime vuosina voimakkaasti, ja yhä tehokkaammat suuren mittakaavan lämmitysratkaisut kasvattaisivat lämpöpumppumarkkinoita entisestään. Sopimuskauden aikana kaupungin liikennevaloihin ja ulkovalaistukseen onkin luvassa merkittäviä investointeja ja saneerauksia. Joensuussa sijaitseva Poimukate on yksi Suomen vanhimmista kattoja seinäprofiilien valmistajista. LUT on tutkinut jo pitkään suurnopeustekniikkaa ja suunnitellut esimerkiksi tehoelektroniikalla ja IoT:llä ohjattuja koneita, joita käytetään kotimaisessa teollisuudessa.. Suomessa palvelemme asiakkaitamme alueellisesti, ja meillä on kuusi Ruukki Express-palvelukeskusta eri puolilla maata. Tutkimuksen tavoitteena on vahvistaa suomalaisen lämpöpumpputeollisuuden kilpailukykyä ja markkina-asemaa maailmalla. Tekniikka on sitä haastavampi toteuttaa, mitä korkeampaa lämpötilaa ja lämpötilan nousua vaaditaan, LUT-yliopiston tutkijaopettaja Antti Uusitalo sanoo. Näitä ovat tehokkaammat tavat kerätä ja siirtää lämpöä, mahdollisuuksia hyödyntää tehoa ja luotettavuutta parantavia suurnopeuskompressoreja sekä erilaisten kylmäaineiden soveltuvuus lämpöpumppuihin muun muassa materiaalien yhteensopivuuden kannalta. LUT-yliopisto kehittää uudessa tutkimushankkeessaan entistä tehokkaampia lämpöpumppuja. Lappeenrannan LUT-yliopisto tutkii, miten lämpöpumppuja voitaisiin käyttää teollisuuden prosessihöyryn ja kaukolämmön tuotannossa. Vaasan kaupungin kanssa allianssina toteutettava hanke on vasta toinen laatuaan Suomessa
Pohjois-Pohjanmaalle rakennettava Siikajoen tuulipuisto tulee olemaan yrityksen toistaiseksi suurin tuulipuisto sekä Turku Energian mittavin tuulivoimainvestointi tähän mennessä. Yhtiö tuo murroksessa oleville energiamarkkinoille nopeasti yleistyvän elinkaarimallin, joka mahdollistaa energiatehokkaaseen lämmitysjärjestelmään siirtymisen yhä useammalle taloyhtiölle sekä teollisuusja liikekiinteistölle ilman alkuinvestointia. Uuden P2X-laboratorion odotetaan lisäävän merkittävästi LUTin tutkimusyhteistyötä teollisuuden alan yritysten kanssa. Tutkimuksemme tukee yrityksiä, jotka suunnittelevat uusia tuotteita tai uutta teknologiaa niiden valmistamiseen, LUT School of Energy Systems -tiedekunnan dekaani Olli Pyrhönen tiivistää. Turku Energia on yksi Suomen Hyötytuulen kahdeksasta kaupunkienergiayhtiöosakkaasta 12,5 prosentin omistuksellaan. Laajamittainen synteettisten polttoaineiden ja kemikaalien valmistus avaisi Suomelle merkittävän vientimahdollisuuden. Tuulipuistoon nousee yhteensä 38 tuulivoimalaa, jotka ovat kukin teholtaan 6,4 megawattia. Helenillä on yksinomainen määräysvalta uudessa yhtiössä. proofingilla on optio ostaa loputkin 36 prosenttia osakkeista. 12 Uutisia Uutisia Suomi panostaa uusien sähköpolttoaineiden kehittämiseen Turun Energia panostaa tuulivoimaan Turku Energian tuulivoimatuotanto kasvaa 87,5 gigawattitunnilla vuodessa Suomen Hyötytuuli Oy:n Siikajoen tuulipuistohankkeen myötä. Geonova tulee tarjoamaan asiakkaille energiatehokkaita ja hiilineutraaleja lämmitysja jäähdytysratkaisuja Helsingissä ja muualla Suomessa. Playgreen Finland Oy perustettiin 2010 Porvoossa. Laboratorion toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota tutkimusyhteistyön vahvistamiseen. Playgreen suunnittelee ja toimittaa myös sähköautojen latauspisteitä. Vuonna 2020 Nordic Waterproofing hankki 33 prosenttia Playgreenin osakekannasta, joten omistusosuus on nyt kaikkiaan 64 prosenttia. – Uuden laboratorion avulla voimme kehittää energiaja materiaalitehokkaita ratkaisuja synteettisten hiilivetyjen tuotantoon. Turku Energian tuulivoimatuotannon osuus sähkön vuosittaisista hankinnoista kasvaa hankkeen valmistumisen myötä 33 prosenttiin nykyisestä 20 prosentista. Nordic WaterGeonova aloitti toimintansa Helen Oy ja LämpöYkkönen Oy ovat perustaneet maalämpöja lämpöpumppuratkaisuihin keskittyvän yhtiön, Geonova Oy:n. Rakentaminen alkoi viime vuoden loppupuolella ja Siikajoen tuulipuisto otetaan käyttöön vuoden 2025 aikana. Lappeenrannan LUT-yliopisto on saanut Business Finlandilta neljän miljoonan euron rahoituksen power-to-x (P2X) -tutkimukseen. Sopimus allekirjoitettiin ja kauppa toteutui samanaikaisesti. Puiston kokonaisteho on 243 megawattia ja vuosituotanto yli 700 gigawattituntia, josta Turku Energian vuosittainen osuus on noin 87,5 GWh. Se tarkoittaa, että Lappeenrannan kampukselle rakennetaan uusi, P2X-tutkimukseen erikoistunut laboratorio. Nordic Waterproofing osti enemmistöosuuden Playgreenistä Nordic Waterproofing Group osti joulukuun alussa 31 prosentin osuuden suomalaisesta Playgreen Finland Oy:stä, joka suunnittelee, myy ja asentaa aurinkosähköratkaisuja. Yrityksellä ei ole omaa tuotantoa, päätoimipiste sijaitsee Vantaalla.. Yritys on siitä lähtien palvellut asiakkaitaan aurinkovoimaloiden suunnittelussa, komponenttivalinnoissa sekä asennuksessa. Uuteen laboratorioon aiotaan hankkia koelaitteita veden elektrolyysin, hiilidioksidikaappauksen ja polttoainesynteesin tutkimukseen sekä digitaalisia työkaluja erilaisten ratkaisujen mallintamiseen. Playgreen suunnittelee ja toimittaa aurinkoenergiaratkaisuja julkisiin rakennuksiin, teollisuuteen, taloyhtiöille, maatiloille ja pientaloihin. Uudessa laboratoriossa tutkitaan vedestä ja hiilidioksidista valmistettavia synteettisiä sähköpolttoaineita ja -kemikaaleja, joilla voidaan korvata fossiilisia polttoaineita. Kyseessä on LUT-yliopiston historian suurin infrastruktuurihanke, ja uuden laboratorion on määrä valmistua vuoden 2025 loppuun mennessä
Ruutanan koulukeskushankkeessa rakentamisvaiheen vähähiilisyystavoitteena on rakentaa mahdollisimman muuntojoustava ja pitkäikäinen rakennus. Uudisrakennuksen rakennustyöt aloitetaan maaliskuussa 2023, ja rakennustöiden on määrä valmistua uudisrakennuksen osalta marraskuussa 2024. Myös materiaalivalinnoissa huomioidaan vähähiiliset materiaaliratkaisut. Lisäksi alkuvuoden 2025 aikana saneerataan tontilla sijaitseva vuonna 1925 valmistunut puukoulu. Hanke koostuu tontilla sijaitsevien rakennusten korjauksista ja uudisrakennuksen rakentamisesta olemassa olevien rakennusten yhteyteen. – Kyseessä on Kangasalan kaupungille tärkeä ja odotettu hanke. Koulukeskukseen tulee tilat 0.-6. Kangasalan kaupungin tavoitteena on olla hiilineutraali vuonna 2030. Samalla puretaan toinen tontilla sijaitsevista vanhoista kivikouluista sekä tehdään pihatyöt. ELÄ HYVIN – ASU PAREMMIN Kangasalla 15 miljoonan kouluhanke Kangasalan kaupunki on valinnut SRV:n toteuttamaan Ruutanan koulukeskuksen uudisja korjausrakennushankkeen. Hanke on kohteena haastava, sillä töitä tehdään käynnissä olevan koulun vieressä ja hanke sisältää uudisrakentamista sekä vanhan koulun peruskorjausta. Uudisrakennus on energiatehokkuudeltaan A-luokkaa. Rakennuksen julkisivu on pääosin paikalla muurattua tiiltä. Vuokra-WC auttaa silloin, kun vakituinen WC on pois käytöstä joko vesivahingon tai remontin aikana. – Kouluhankkeet ovat yhteiskunnallisesti merkittäviä hankkeita, joissa pääsemme toteuttamaan viihtyisiä ja oppimista tukevia tilaratkaisuja lapsille ja nuorille. luokkien noin 390 lapselle. Uudisrakennuksen laajuus on noin 5300 bruttoneliömetriä. SRV sai vertailussa hyvät laatupisteet ja olemme tyytyväisiä saadessamme osaavan urakoitsijan toteuttamaan koulukeskushanketta, kertoo Kangasalan kaupungin rakennuspäällikkö Merja Saarilahti.. Rakennamme paraikaa myös Kangasalan Lamminrahkaan uutta koulukeskusta, ja Ruutanan kouluhanke on luontevaa jatkoa hyvin sujuneelle yhteistyölle Kangasalan kaupungin kanssa, toteaa SRV:n Alueyksiköiden johtaja Henri Sulankivi. Rakentamisen valmistelut käynnistyvät välittömästi, ja hanke kirjataan SRV:n tilauskantaan joulukuulle. Yhteistoimintaurakkamuodolla halusimme minimoida hankkeen riskit. Yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana toteutettavan kouluhankkeen arvo on noin 15 miljoonaa euroa. 13 APUA TUKALAAN TILANTEESEEN, BIOLAN VUOKRA-WC AUTTAA! Puh: 044 9779 568 email: myynti@liwell.fi www.asuparemmin.fi Toiminta-alueemme pääkaupunkiseutu (Helsinki, Espoo, Vantaa) ja Länsi-Uusimaa. Biolanin Iceletin käyttöön tarvitset vain sähköt. Myös kuljetus tarvittaessa kauttamme. Hanke valmistuu kokonaisuudessaan kesän 2025 aikana
Asukkaita kannattaa pyytää ilmoittamaan aktiivisesti pienistäkin kalustevuodoista. Sähkön säästäminen • Tarkistakaa talon yleisten tilojen: rappukäytävien, varastojen jne. Suihkuja keittiöhanoihin riittää 12 litraa/min ja käsienpesuhanoihin 6 litraa/min virtaama. Ripeästi saunaan, tiiviit saunavuorot ja malttia löylyihin. Esimerkiksi porrashuoneissa ja lämpimissä varastoissa riittää 17-18 astetta ja autotalleissa 12 astetta. Jos huonelämpötilaa ei voi keskitetysti laskea, ohjeistakaa asukkaita tekemään säätö itse. 14 Energian säästövinkit Saunoessakin voi tehostaa energian käyttöä. Lämmityksen energiansäästötoimet • 1 °C alempi sisälämpötila = 5 % vähemmän lämmitysenergiaa • Alentakaa ensin reilusti lämpötilaa kaikista aputiloista (rappukäytävistä, varastoista, autotalleista). • Taloyhtiön saunaa ei tarvitse lämmittää tulikuumaksi: 70-80 astetta riittää. Lisätietoja yleistilojen lämpötilan säädöstä HSY:n max17-sivustolla. Myös pysäköintikentän autolämmitysten toiminta ja asetukset on hyvä tarkistaa ja tarvittaessa tehdä myös niihin muutoksia. • Tarkistakaa myös esim. Kahden tunnin päälläolojakso riittää hyvin esilämmitykseen. Virtaamia voidaan alentaa keskitetysti vakiopaineventtiilillä tai vesipistekohtaisesti vakiovirtaussuuttimilla ja vettä säästävillä suihkupäillä. Joka tapauksessa sen kunto ja lämpötila on hyvä tarkistaa. Harvoille aktiivikäyttäjille voidaan harkita hankittavaksi kylmäkaapit, jolloin tilaa ei tarvitse pitää viileänä. käytössä olevat sulanapitolämmitykset ja niiden käyttöajat ja -asetukset. • Jos asuinrakennuksissa lämpötilaa lasketaan yhdellä asteella, yhteinen energiansäästö vastaa jopa 90 000 sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutusta. • Käyttöveden virtaamat vaikuttavat myös kulutukseen, joten niiden tarkistus voi olla paikallaan. • Ohjeistakaa asukkaita mukavuuslattialämmityksen säädössä: oikea lämpötila, ajastinten käyttö sekä lämmityksen sulkeminen esim. valaisimet ja siirtykää led-lamppuihin, jos niin ei ole jo tehty. Mikäli käyttö on vähäistä, kannattaa harkita kylmäkellarin käytöstä poistoa, ainakin väliaikaisesti, ellei kokonaan. pidemmän poissaolon ajaksi vähentää energiankulutusta. Saunavuorot kannattaa keskittää, jotta kiuasta ei tarvitse turhaan pitää lämpimänä. Saunavuorojen keskittämisen ansiosta kiuasta ei tarvitse turhaan pitää lämpimänä. Myös pihavalaistuksessa kannattaa siirtyä ledien aikakauteen. L äh te et : M o tiv a ja LV I-T ek nis et U ra ko its ija t LV I-T U ry • Alentakaa huonelämpötiloja keskitetysti 20-21 asteeseen, kuitenkin vain 0,5 astetta kerrallaan. • Muistuttakaa erityisesti turhasta lämpimän veden kulutuksesta ja ohjeistakaa asukkaita lyhentämään suihkuaikaa ja välttämään turhaa veden valuttamista. Kuva: Pexels Lämmin käyttövesi ja saunominen • Muistakaa energiatehokkaan saunomisen säännöt. • Vesikalusteiden tarkastus voi olla myös paikallaan. • Jos talossa on käytössä kylmäkellari, on sen toiminta ja käyttö syytä tarkistaa. • Valaistuksen ajastukset on hyvä tarkastaa, että valot ovat päällä vain tarpeen mukaan
Helsingin metro on leveäraiteinen metrojärjestelmä, joka yhdistää Helsingin keskustan itäisiin kaupunginosiin ja länteen Etelä-Espooseen. Huippunopeus on 80 km / h. Helsingin metroa käytetään vuosittain noin 63 miljoonaa kertaa. Metrolinjat M1 ja M2 kulkivat ensimmäisen vaiheen valmistuttua aiemman metroradan pääteasemalta Ruoholahdesta Lauttasaaren, Otaniemen ja Tapiolan kautta Matinkylään. Toisen vaiheen oli alun perin tarkoitus valmistua vuonna 2020, mutta ajankohtaa lykättiin, ja liikennöinti alkoi 3. Joulukuun alussa Länsimetron jatkeen avautumista juhlittin kansanjuhlana, miljardiluokan investointi joka tapauksessa, joka edustaa suuruusluokkaa jollainen on koko Suomessa harvinaisuus. Koko Helsingin ja Espoon alueella toimiva metro käsittää nyt yhteensä 43 kilometriä. Toisessa vaiheessa metrolinjaa jatkettiin viidellä uudella asemalla sekä uudella maanalaisella metrovarikolla Länsimetron päähän Kivenlahden metroasemalle asti. 13,9-kilometrisellä rataosuudella on kahdeksan asemaa. Asemia on nyt yhteensä 30, joista 21 ovat maanalaisia ja 9 maanpäällisiä. 15 L änsimetron uusi osuus Espoon Matinkylästä Kivenlahteen avattiin liikenteelle joulukuun alussa. Matkustajia ilahduttaa asemalla muun muassa taiteilija Kalle Mustosen Kulkijat-veistospari. Kun toinen rakennusvaihe valmistui, siirtyi koko Etelä-Espoo (Suur-Tapiola, Suur-Matinkylä ja Suur-Espoonlahti) raideliikenteen piiriin. Länsimetron rakennustyöt alkoivat marraskuussa 2009, ja ensimmäisen vaiheen louhintatyöt valmistuivat helmikuun 2014 lopussa. Toisen vaiheen hankesuunnitelma valmistui vuoden 2012 keväällä, ja rakennustyöt käynnistyivät Suomenojalla joulukuussa 2014. Marraskuussa 2017 käyttöönotettu ensimmäinen vaihe käsittää metrolinjan jatkeen länteen Matinkylän metroasemalle asti. n Uusi ja näyttävä metron läntisin asema on nyt Kivenlahti. Länsimetro on Helsingin metron jatke Etelä-Espooseen. Pääkaupunkiseudulla on maailman pohjoisin ja Suomen ainoa metrojärjestelmä. Kuva: Kusti Manninen, Tunne Productions Oy/Länsimetro Miljardiluokan investointia juhlittiin kansanjuhlana Länsimetro valmis. Aseman suunnittelusta on vastannut Arkkitehtitoimisto ALA. Helsingin metron ensimmäöinen osuus avattiin 1982, aluksi välillä RautatientoriItäkeskus. Uudet asemat ovat Finnoo, Kaitaa, Soukka, Espoonlahti ja Kivenlahti. joulukuuta 2022. Helsingin metro on Suomen rataverkosta erillinen järjestelmä, joka lähijunien ja runkobussilinjojen 20, 30, 40, 200, 300, 400, 500, 510, 550, 560, 570 ja 600 kanssa muodostaa Helsingin seudun joukkoliikenteen perustan. Nykyisin M1 kulkee välillä Kivenlahti-Vuosaari ja M2 välillä Tapiola–Mellunmäki
Ruduksen laskelmien mukaan kuitulaatan käyttö tuo jopa 40 prosentin aikasäästön verrattuna normaalin raudoituksen käyttöön. Kuidut parantavat betonin vetolujuutta Kuitubetoni korvaa perinteisen raudoituksen Kuitubetonilla saatiin myös vauhtia valuihin, kertoo toimitusjohtaja Jyri Honkaniemi Ruoppaus Suominen Oy:stä. Mihin tahansa Rudus Express -betonitehtaaseen voidaan integroida erityinen kuitupata. Kuitubetonin tyypillisiä käyttökohteita ovat maanvaraiset laatat, lattiat, ruiskubetonoinnit sekä paalulaatat. Projektissa parannetaan merkittävästi rikasteiden käsittelyä Porin Satamassa. Kuidut ovat hiuspinnin kaltaisia säikeitä. – Perinteiseen valuun olisi tarvittu raju raudoitus, ja harjateräksen hinta on nyt kova. Ruduksen mobiiliasemalla kuitu lisätään massaan kiviainesvirran mukana punnituksen yhteydessä automaattisesti. Laadunvalvonnassa varmistetaan vielä betonille määritetyt kuitupitoisuudet ja kuitujen hajonta betonissa. n. – Kuitubetonin käyttö tulee varmasti lisääntymään, Honkaniemi uskoo oman yrityksensä saamien hyvien kokemusten myötä. Kuva: Inspiroiva Creati M etallinjalostaja Boliden Harjavalta Oy:lle rakennutetaan suurinvestoinnissa Porin Sataman alueelle uusi rikasteraaka-aineiden punnitusja näytteenottolaitos sekä uusi varasto. Kuitupata osa mobiiliasemaa Kuitubetoni on betonilaatu, johon Ruduksen valmisbetonitehtaalla sekoitetaan teräs ja/ tai muovikuituja. – Kuitubetonin ansiosta pystyttiin korvaamaan noin 90 prosenttia raudoituksesta. Kuitubetonin käytön yhtenä etuna on myös se, että betonilaatan teräsverkkoja ei tarvitse kuljettaa työmaalle eikä erikseen varastoida siellä. Ruoppaus Suomisen Bolidenille tekemässä urakassa Porin Satamassa käytetään 7 000 kuutiota kuitubetonia. Padassa ne kietoutuvat toisiinsa, mutta padan tärinän ansiosta eivät paakkuunnu. Nyt ei ollut sitä ongelmaa, Jyri Honkaniemi kertoo. Tahti oli kova. Raudoituksen työvaihe jäi pois ja työmaa eteni rivakasti. Parhaimmillaan tehtiin neljä valua viikossa. Urakassa tarvittava valmisbetoni tuotetaan Ruduksen Express -mobiilitehtaassa, joka on pystytetty ihan työmaan viereen. Siitä 7 000 kuutiota käytettiin kuitubetonina lattioiden valuihin. Lattioita valettiin jopa 300 kuutiota päivässä eli betonia tarvittiin valtavia määriä. – Kuitubetonissa onkin riskinä se, että jos kuidut sekoittuvat huonosti massaan, se aiheuttaa tukoksia pumppauksessa. Rudus on kehittänyt oman tapansa valmistaa kuitubetonia. – Raudoituksen työvaihe jäi pois ja työmaa eteni rivakasti, toteaa toimitusjohtaja Jyri Honkaniemi. 16 Porin Sataman alueella on menossa mittava urakka, johon toimitetaan 20 000 kuutiota valmisbetonia. Lattioiden valuissa kuitubetoni oli yhtenä vaihtoehtona alun perinkin, mutta harjateräksen raju hinnannousu teki valinnan helpoksi. Se helpottaa logistiikkaa sekä osaltaan säästää kustannuksia. Onneksi oli lyhyt toimitusmatka, kun betoniasema oli ihan vieressä, Honkaniemi toteaa. Kuidut parantavat betonin vetolujuutta, dynaamisten kuormien kestävyyttä sekä sitkeää murtokestävyyttä. Mobiiliasemaltakin saadaan kaikki tarvittavat betonilaadut, kuten nyt Porissa käytetty kuitubetoni
C M Y CM MY CY CMY K
18 Suomessa on vuosikymmenten ajan asuttu ahtaammin kuin muissa läntisen Euroopan maissa. Teksti: Eero Wihuri Hellahuoneista hotellihuoneisiin Miksi Suomessa asutaan ahtaasti. Miksi tyydymme asumaan ahtaasti. Ahtaimmin asuvat lapsiperheet, näin kirjoitti syksyllä 2021 Keskisuomalainen -lehdessä Jyväskylän yliopiston sosiologian professori Terhi-Anna Wilska. M e asumme ahtaasti. Tilastokeskuksen mukaan asuntojen keskikoko on nykyisin noin 79 neliömetriä, kun se vuonna 1990 oli 74 neliömetriä. Asuntojen keskipinta-ala on kohonnut varsin hitaasti. Noin 40 prosenttia rakennettavista huoneistoista on alle 37 neliömetrin kokoisia. Kuitenkin ihmisten asumistoiveissa korostuu väljyys ja luonnonläheisyys. – Elintaso on Suomessa Länsi-Euroopan keskitasoa, mutta asumisväljyys on Itä-Euroopan tasoa. Britanniassa uudisrakennuksissa pienten asuntojen määrä on pysynyt pitkään 9-14 prosentissa. Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara vetämän tutkimusryhmän mukaan Suomessa rakennetaan enemmän pieniä kerrostaloasuntoja kuin monissa muissa Euroopan maissa. Professori Mari Vaattovaara sanoo vallalla olevan usko. Viimeisen viiden vuoden aikana asumisväljyys on jopa laskenut. Esimerkiksi Tanskassa vain 7,5 prosenttia kaikista kerrostaloasunnoista on alle 50 neliömetrin kokoisia
– Sijoittajien vinkkelistä pienten asuntojen rakennuttaminen kannattaa, mutta kehitys huolestuttaa kaupungin pitkän ajan kehityksen ja kilpailukyvyn kannalta. Vaikka meillä on Helsingissä ja muissa kaupungeissa tilaa, rakennetaan paljon paksurunkoisia kerrostaloja täyteen yksiöitä. 19 Hellahuoneista hotellihuoneisiin Miksi Suomessa asutaan ahtaasti. Kaupunkisuunnittelussa ei seurata kansainvälisiä trendejä, eikä ymmärretä esimerkiksi monipaikkaisuutta. Pienissä asunnoissa on kalleimmat neliöt ja parhaat voitot. tiiviin kaupunkirakentamisen hyötyihin, tiiviissä rakenteessa hyödynnetään mahdollisimman tarkasti yksittäisen tontin rakennusoikeus. Ihmiset käyvät eri tavalla töissä ja harrastavat eri tavalla kuin 1960ja 1970 -luvuilla, jolloin rakennettiin paljon lähiöitä. Pienten asuntojen rakentamista perustellaan usein myös hintasyillä, mutta Vaattovaaran mukaan asumisen korkeaa hintaa ei ratkaista rakentamalla miniyksiöitä, vaan kaavoitusta ja tontteja lisäämällä. – Nyt kuvitellaan tiivistämisen olevan avain onneen. Suomeen on tulleet sen takia jo kansainväliset kiinteistösijoittajat. – Hieman kärjistäen voidaan sanoa, että olemme siirtyneet asumisessa hellahuoneista hotellihuoneisiin. Siksi tarvitaan monipuolista asuntokantaa. – Tällaiset asunnot ovat vaikeasti kalustettavia, niissä on vähän luonnonvaloa ja säilytystilaa, hän korostaa. Tuloksena on hotellihuonetyyppisiä pimeitä asuntoja, joissa ikkunoita on vain yhdellä sivulla. Vaattovaaran mukaan kaikki eivät halua samaa asumiseltaan. – Esimerkiksi Helsingissä on jo nyt kansainvälisesti verrattuna erittäin paljon pieniä asuntoja. Asuntorakentaminen ei kuitenkaan ota toiveita riittävästi huomioon. – Ekonomistit ja rakennusteollisuus päättävät meidän asumisesta. Näistä pienistä asunnoista puuttuvat muunneltavuus ja valoisuus. Vaattovaara sanoo rakennusja kiinteistömarkkinan toimivan varsinkin pääkaupunkiseudulla rakennuttajien ja kiinteistösijoittajien ohjauksessa. Kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaaran mukaan pienten asuntojen ongelma on siinä, että ne ovat usein hyvin samankaltaisia, putkimaisia huoneita vieri vieressä pitkän käytävän varrella. Työn ja vapaa-ajan muuttuminen on myös muuttanut ihmisten asumistoiveita. On tärkeä huomata, että ihmisten asumistoiveet ovat erilaisia ja toiveet muuttuvat elämäntilanteiden mukaan. Asuntojen tarjonta ja ihmisten toiveet eivät kohtaa. Kuva: Linda Tammisto/ Helsingin yliopisto
Viihtyisyys ja terveys Mari Vaattovaaran mukaan uusien asuntojen ja asuinalueiden suunnittelussa pitäisi painottaa viihtyisyyttä ja terveystekijöitä hyvän kaupungin ominaispiirteinä. Asumisen tulee olla kohtuuhintaista ja muutenkin saavutettavaa, mutta tämän ei kuitenkaan pitäisi tarkoittaa sitä, että asuntojen koko pienenee pisteeseen, jossa niiden asuttavuus kärsii. Siksi olen suunnannut tutkimukseni päätössanat päättäjille, jotka voivat nostaa asumisen laadullisia tavoitteita, toteaa Tervo. Tutkimus käsittelee esimerkiksi koettua ahtautta, jota ei ole aiemmin tutkittu yksinasujien näkökulmasta. Tilastokeskuksen mukaan asuntojen keskikoko on nykyisin noin 79 neliömetriä. Se liittyy suoraan asukkaiden hyvinvointiin, jonka tulisi olla asumista käsittelevän keskustelun ytimessä, Tervo sanoo. Siksi vaarana on, että kohderyhmän asumista tulkitaan stereotyyppisten ja vanhentuneiden mielikuvien valossa. Hän esittää, että sekä uusien asuntojen että peruskorjattavan asuntokannan suunnitteluvaatimuksiin lisätään monikäyttöisyys. Tämä johtunee osin siitä, että yleisesti asuntokunnan katsotaan asuvan ahtaasti, kun asukkaita on enemmän kuin yksi per huone – yksinasujat ovat siis eräänlaisia väliinputoajia. Erityisenä epäkohtana esiin nousi asuntosuunnittelun kannalta merkityksellisen tiedon puute: asukkaiden tarpeita ja toiveita ei ole riittävästi kartoitettu. Erityisesti uudessa asuntotuotannossa tyypillinen ratkaisu yksiö avokeittiöllä on harvoin vastaus työikäisen yksinasujan asuintilatarpeeseen. Suomessa asutaan ahtaasti. – Yksinasujien määrän lisääntyminen ei välttämättä tarkoita pienten asuntojen tarpeen lisääntymistä, korostaa Tervo. Tervo peilaa tutkimustuloksia pääkaupunkiseudun asuntotuotannon nykytilaan. 20 Pienissä asunnoissa on kalleimmat neliöt ja parhaat voitot. Näin voidaan tuoda joustoa yksinasujien muuttuviin asuintilatarpeisiin ennakoimattomat muutokset mukaan lukien. Esimerkiksi moni yksinasuva haluaa asua vähintään kaksiossa. Kuva: Eeva Sundell. Kyselytutkimuksessa nousi esiin etenkin yhden hengen asuntokuntien muita suurempi tilantarve. Väitöskirjassa Tervo tutki työikäisten yksinasujien asuintilatarpeita ja -toiveita pääkaupunkiseudulla. – Asuntotutkimuksen tulokset siirtyvät meillä käytäntöön heikosti, koska muutosten oletetaan aiheuttavan automaattisesti lisäkustannuksia vakiintuneisiin tuotantomalleihin. – Mielestäni meidän tulisi ensin tutkia asukasryhmien toiveita, ja tehdä vasta sen jälkeen päätöksiä asumisen tulevaisuudesta. Tulosten perusteella Tervo esittää, että yksiö erilliskeittiöllä olisi syytä palauttaa asuntotuotantoon. Huomionarvoista on, että ahtauden kokemus liittyy juuri tähän asuntotyyppiin. – Yhden hengen asuntokunnan koko on heikko asuintilatarpeiden selittäjä. Yksiö erilliskeittiöllä Aalto-yliopiston tutkija Anne Tervo kiinnitti vuonna 2021 väitöskirjassaan samaan asiaan huomiota
Tonttikohtaisilla asemakaavoilla toimittaessa on riski siitä, että kokonaiskuva hämärtyy. Siitä huolimatta siellä ahtaasti asuvien osuus on matala, huomauttaa Mari Vaattovaara. He ehdottavatkin niin kaavoituksen kuin asuntotuotannon radikaalia monipuolistamista. n. Selvityksessä on tarkasteltu asuntoalueiden asukasmääriä, tiiviyksiä ja syntyviä aluetehokkuuksia eli kaavoituksessa syntyvän tilan luonnetta. Julkinen keskustelu tulee palauttaa yksipuolisista määrällisistä tavoitteista ja kerrosalametrien seurannasta kestävän kaupungistumisen kehittämiseen: väestön, asuinalueiden laadun ja ympäristön moninaisuuden seurantaan, raportissa todetaan. Kaupungistumiseen on monta tapaa, ja tulevaisuuden muutospaineisiin vastataan eri tavoin eri maissa. Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara työelämäprofessori Anssi Joutsiniemi ja arkkitehti Teemu Jama selvittivät kevään ja kesän 2022 aikana pientalomaisen mittakaavan mahdollisuuksia kaupunkirakentamisessa. Vallalla oleva keskustelu tiiviydestä on ainakin kahdella tapaa ongelmallista, todetaan Vaattovaaran, Joutsiniemen ja Jaman raportissa. Tuloksia on havainnollistettu suhteessa pääkaupunkiseudulla sijaitsevan tehokkaan kerrostaloasuinalueen lainvoimaiseen kaavaan. Kaupunki seuraa tarkasti, että asuntorakentamisessa kriteerejä noudatetaan. Projektissa on nostettu esille vaihtoehtoisia ratkaisuja, joissa osa kerrostalokortteleista on korvattu olemassa olevilla pientaloratkaisuilla. Mallia suomalaiskaupunkien rakentamiseen voitaisiin Mari Vaattovaaran mielestä hakea muun muassa Kööpenhaminasta ja Tukholmasta. Yleisesti negatiivisia ovat tiivistämisestä johtuvat ympäristölliset, sosiaalisetja terveyshaitat. Vaattovaaran, Joutsiniemen ja Jaman mukaan rikastamalla kaavoitusta pientalotuotannolla, lisäämme väestörakenteen ja asuinympäristöjen monipuolisuutta. 21 Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. – Amsterdamin kaupunki on lisäksi päättänyt, että vuodesta 2025 alkaen 20 prosenttia uudesta rakentamisesta tehdään puusta tai muista bioperäisistä materiaaleista. Suomessakin tarvitaan uusia innovaatioita, jotta puurakentaminen yleistyisi, hän jatkaa. – Nykyistä suurtuotantoa ylläpitävät niin rakennusliikkeiden toiminnan kustannustehokkuus, kansainväliset hankekehittäjät kuin tuoreet valtion MAL-sopimukset. Tiiviyden mittaaminen on virhealtis niin mitattavien yksiköiden kuin tilallisen ulottuvuutensa osalta. – Suunnitteluun esitettyjen muutosten lisäksi tulee päätöksenteossa tunnistaa asuntopolitiikan ja kaavoitusratkaisuiden yhteiskunnallinen merkittävyys. – Nykykaavoituksen tehokkuusvaatimukset ovat usein liian yksinkertaistavia ja jopa väärin tulkittuja, he korostavat. Näin pyritään vastaamaan kestävän kehityksen haasteisiin. – Viihtyisä asuminen vaatii asuinympäristön laadukasta suunnittelua ja toteuttamista. – Esimerkiksi Hollanti, joka on yksi Euroopan kaupungistuneimpia maita urbanisoituu edelleen keskitehokkaalla rakentamisen tavalla. – Toisaalta tiiviyden vaikutuksia tarkastelevien tutkimusten keskeinen havainto on huomattava ristiriita tutkittujen positiivisten ja negatiivisten vaikutusten välillä. – Kaupungin kasvuun on mahdollista vastata huomioimalla asukkaiden toiveita ja palauttamalla pientalot ja pientalokaavoitus osaksi kestävää kaupungistumista. – Tuloksena on kuitenkin oltava nykyistä vaihtelevampaa kaupunkia. Tukholmassa puolestaan on laadittu kriteerit uusille asunnoilla ja asuinympäristöille. – Kööpenhaminan uusilla alueilla ei saa rakentaa 65 neliötä pienempiä asuntoja. Tämä ei tahdo toteutua, jos kaupungeilla ei ole kokonaiskäsitystä alueen kehittämisestä. Tutkimusten löydösten mukaan, yleisesti positiivisia ovat hyödyt infrastruktuurille, julkiselle liikenteelle ja pääosin myös taloudelle. – Yhtäältä tiiviys ei mitattavana suureena ole yksiselitteinen. Ensiaskel on toteutettavissa jo kaupungin päätöksellä tavoitella asuinympäristön laatua eikä ensisijaisesti korkeaa kerrosalamäärää, painottavat Vaattovaara, Joutsiniemi ja Jama
Määrätyt seuraamusmaksut ovat yhteensä 4,9 miljoonaa euroa, eli selvästi Kilpailuja kuluttajaviraston esittämää yhteensä 22 miljoonaa euroa pienempiä. KKV:n selvitysten perusteella yritykset ja Isännöintiliitto sopivat vuosina 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista. Markkinaoikeus määräsi Colliers Finland Group Oy:n ja Retta Services Oy:n maksamaan valtiolle seuraamusmaksuna 650 000 euroa, josta yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti. Kilpailuja kuluttajavirasto (KKV) esitti markkinaoikeudelle helmikuussa 2021 yhteensä 22 miljoonan euron seuraamusmaksujen määräämistä. Kartelliin syyllistyneiden isännöintiyritysten asiakkaiden kyettävä näyttämään toteen syntynyt vahinko mahdollisissa vahingonkorvausoikeudenkäynneissä Miten palautuu taloyhtiöiden luottamus isännöintiin. Markkinaoikeus määräsi Oulun Kiinteistötieto Oy:n ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy:n maksamaan valtiolle seuraamusmaksuna 600 000 euroa, josta yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti 7 000 eurosta, ja tämän ylittävästä osasta eli 593 000 eurosta vastaa yksin Oulun Kiinteistötieto Oy. Teksti: Eero Wihuri Aalto-yliopiston kilpailuoikeuden professori Petri Kuoppamäki kehottaa taloyhtiöitä kilpailuttamaan isännöinti säännöllisesti ja niin, että tarjouksia pyydetään muiltakin kuin lähimmiltä yhtiöiltä. Kartellista taloudellista vahinkoa kärsineillä on halutessaan mahdollisuus nostaa vahingonkorvauskanne ja hakea kärsityn vahingon korvaamista, mutta oikeudenkäyntiin sisältyy riskejä. Markkinaoikeus määräsi REIM Hämeenlinna Oy:n ja REIM Group Oy Ltd:n maksamaan valtiolle seuraamusmaksuna 500 000 euroa, josta yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti. 22 Kuusi isännöintiyritystä ja Isännöintiliitto tuomittiin joulun alla markkinaoikeudessa hintakartellista yhteensä noin 4,9 miljoonan euron seuraamusmaksuihin. Markkinaoikeus määräsi Retta Services Oy:n, Retta Group Oy:n ja Retta Holding Oy:n maksamaan valtiolle seuraamusmaksuna kolme miljoonaa euroa, josta yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti 800 000 eurosta, ja tämän ylittävästä osasta eli 2.2 miljoonasta eurosta vastaavat yhteisvastuullisesti Retta Services Oy ja Retta Group Oy. Markkinaoikeus määräsi IISOY:n maksamaan valtiolle seuraamusmaksuna 50 000 euroa. Kuva: Aalto-yliopisto/Anni Hanén I sännöintiliitto ja sen hallituksessa olleiden yritysten katsottiin markkinaoikeudessa syyllistyneen hintakartelliin vuosina 2014-2017. Isännöintiliitolle määrättiin päätöksessä 65 000 euron seuraamusmaksu. OP Koti Kainuu Oy määrättiin 65 000 euron maksuun
– Pidämme erittäin positiivisena sitä, että Kilpailuja kuluttajavirasto KKV on viranomaisena ollut tehtäviensä tasalla ja ottanut kartelliasian tutkittavakseen sekä saattanut kilpailulainsäädännön vastaiset menettelyt julki ja markkinaoikeuden ratkaistaviksi, toteaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Se on keino ehkäistä mahdollisia väärinkäytöksiä. Ensi vuoden aikana julkistamme yhdessä jäsenyritystemme kanssa laaditun Vastuullisen isännöinnin työkirjan sekä uudistamme myös isännöinnin valvontajärjestelmän, hän jatkaa. Altistaako järjestelmä, jossa on taloyhtiön osakkaat, heidän valitsemansa hallitus, isännöintiyhtiö ja usein myös huoltoyhtiö, väärinkäytöksille. Kilpailuoikeutta yhteisellä toiminnallaan rikkoneet elinkeinonharjoittajat ovat lähtökohtaisesti yhteisvastuussa rikkomisen aiheuttamasta vahingosta. Taloyhtiöiden tulee valmistautua osoittamaan kärsimänsä vahingon määrä, mikäli taloyhtiö on aikeissa hakea vahingonkorvausta. Luottamuksen rikkoutuminen on aiheuttanut myös taloyhtiöille vaivaa. Kuluja pitää seurata tarkasti, erityisen tarkkana pitää olla lisäpalveluiden veloituksissa. – Mielenkiintoista on katsoa vuoden 2023 alussa seuraavan kerran toteutettavan palkkiokyselyn tuloksia ja isännöintipalkkioiden kehitystä viime vuosina, Tossavainen sanoo. Nyt vahingonkorvausoikeudenkäynneissä kartelliin syyllistyneillä yrityksillä on käännetty todistustaakka, eli näiden yritysten pitää kyetä näyttämään ettei hintakartellista ole koitunut taloudellista vahinkoa. – Lisäksi isännöintiä kannattaa kilpailuttaa säännöllisesti niin, että tarjouksia pyytää muiltakin kuin aivan lähimmiltä yhtiöiltä. Koko ammattikunnan osaamista ja etiikkaa ei voi mollata tämän perusteella, korostaa professori Petri Kuoppamäki. – Yleensä vahingonkorvausoikeudenkäynteihin kannattaa lähteä, jos kärsitty vahinko on vähintään kymmeniä tuhansia tai satoja tuhansia euroja. Kuoppamäki myös painottaa isännöitsijän vastuuta. Yksittäisen taloyhtiön ei välttämättä kannata lähteä yksin oikeuteen, mutta taloyhtiöt voivat yhdessä lähteä oikeudenkäyntiin. Asfalttikartellijutussa vahingon kärsineet pystyivät osoittamaan oikeudessa syntyneet vahingot, ja oikeudessa kartellissa mukana olleita asfalttiyhtiöitä velvoitettiin maksamaan vahingonkorvauksia. Kartellista taloudellista vahinkoa kärsineillä on halutessaan mahdollisuus nostaa vahingonkorvauskanne ja hakea kärsityn vahingon korvaamista. Markkinaoikeuden päätös ei ole lainvoimainen. Monet isännöitsijät, jotka eivät ole mitenkään olleet osallisia Isännöintiliiton hintoihin liittyvässä viestinnässä tai siitä käydyissä taustakeskusteluissa, ovat joutuneet kärsimään luottamuksen rikkoutumisesta. Mutta harvoin taloyhtiöiden hallituksien jäsenet ovat kiinteistöalan ammattilaisia. Markkinaoikeuden mukaan hintayhteistyö ja hintojen vahvistamiseen tähtäävä toiminta on ollut valtakunnallista ja taloudelliselta laajuudeltaan melko merkittävää. – Isännöitsijällä on iso vastuu taloyhtiön asioiden hoitamisesta asianmukaisesti. ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa. Yksittäisen asunto-osakeyhtiön vahinko voi muodostua muun muassa kartellin johdosta liikaa maksetuista palkkioista ja vahingonkorvausvastuun selvittämiseen liittyvistä kuluista. 23 – Taloyhtiön pitää olla ammattimainen palveluiden ostaja. Suomessa olemassa olevassa järjestelmässä isännöitsijä tuo taloyhtiön hallitukselle alan asiantuntemuksen. KKV tutustuu tarkemmin päätökseen ja päättää sitten, valittaako se päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Tästä palvelusta taloyhtiöt maksavat. – Taloyhtiön pitää olla ammattimainen palveluiden ostaja. n. Taloyhtiöissä hallitus tekee aina parhaansa. Kuluja pitää seurata tarkasti, erityisen tarkkana pitää olla lisäpalveluiden veloituksissa. Tätä käännettyä todistustaakkaa ei ole testattu oikeudessa lakimuutoksen jälkeen, hän jatkaa. Markkinaoikeus katsoi kuitenkin, että näytön perusteella toiminta ei ole ollut intensiteetiltään ja lukumäärältään niin laajamittaista, kuin KKV on esittänyt. – Näiden tapausten jälkeen lainsäädäntö on kuitenkin muuttunut. – On myös syytä korostaa, että hintakartelli koskee vain pientä joukkoa isännöintialalla. – 2000-luvulla on ollut pari isompaa kartellitapausta. Kartellivahingonkorvauskanteiden erityiseksi haasteeksi nousee aiheutuneen vahingon tarkempi toteennäyttäminen. Markkinoilla on tapahtunut keskittymistä, isommat isännöintiyritykset ovat ostaneet pienempiä alan yrityksiä, sama kehityssuuntaus on ollut huoltoyhtiöillä. Vahinkoja koskeva todistelu on ratkaisevassa roolissa vahingonkorvausta koskevissa oikeudenkäynneissä. Luottamus elinehto Isännöintiliiton nykyinen toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva pyytää Isännöintiliiton puolesta anteeksi tapahtunutta ja sen aiheuttamaa luottamuspulaa. Niin sanotussa puukauppakartellissa puolestaan vahingonkorvauskanteet eivät menestyneet, kertoo Aalto-yliopiston kilpailuoikeuden professori Petri Kuoppamäki. Vahinko todistettava Kiinteistöliitto pitää kartelliin syyllistyneiden tahojen toimintaa markkinaoikeuden tavoin tuomittavana, ja näiden yritysten asiakkaana olleiden taloyhtiöiden kannalta erittäin valitettavana. Kiinteistöliitto on kartoittanut isännöintipalkkioiden tasoa ja kehitystä kolmen vuoden välein toteutetuilla tutkimuksilla. Petri Kuoppamäki korostaakin taloyhtiön hallituksen vastuuta. – Luottamus on isännöinnille elinehto. Markkinaoikeus katsoi päätöksessään, että Isännöintiliitto ja kuusi sen hallituksessa edustettuina ollutta yritystä ovat osallistuneet kiellettyyn hintayhteistyöhön, joka jatkui vuodesta 2014 vuoteen 2017. Kilpailutus kannattaa Miksi isännöintialan hintakartelli on ollut mahdollinen. Kuoppamäen mukaan käännetty todistustaakka on merkittävä muutos, se parantaa kartelliin syyllistyneiltä yrityksiltä palveluita tai tavaroita ostaneiden asemaa. Se on keino ehkäistä mahdollisia väärinkäytöksiä. Jos isännöintitoimisto omistaa kokonaan tai osan jostakin huoltoyhtiöstä, se voi aiheuttaa riskejä väärinkäytöksistä. Avainasemassa on kuitenkin kärsityn vahingon todistaminen. Pyrkimys hintatason nostamiseen nyt tuomituilla toimenpiteillä on voinut vaikuttaa myös muiden isännöintiyritysten palkkioihin, eli kärsijöiksi ovat saattaneet joutua muutkin kuin tuomittujen isännöintiyritysten asiakkaina olleet taloyhtiöt. Silti jokaisessa taloyhtiössä, joka on ollut kartelliin syyllistyneen isännöintiyrityksen asiakas, pitää miettiä tarkasti, kannattaako lähteä vahingonkorvausoikeudenkäyntiin. Pyydämme anteeksi näitä toimia sekä niiden koko alalle aiheuttamaa mainehaittaa. Tällaisessa mallissa riski on sisäänrakennettu, voidaan esimerkiksi teettää huoltoyhtiöllä ylimääräisiä tehtäviä joista laskutetaan taloyhtiöitä. Varsinkin isoissa kaupungeissa isännöintitoimistoilla voi olla joko suoraan tai mutkan kautta kautta kytkös johonkin huoltoyhtiöön. – Olemme juuri uudistaneet Isännöintialan eettiset ohjeet yhdessä taloyhtiöitä edustavan Kiinteistöliiton kanssa. Kartellin oletetaan aiheuttaneen vahinkoa, jollei rikkomiseen syyllistynyt muuta näytä. Taloyhtiön hallituksen vastuulla on valvoa isännöitsijän toimintaa
– Uniikki kulttuurimaisema huomioitiin jo uudisrakennuksen suunnitteluvaiheessa. Ylimääräinen lämpö varastoituu maan alle ladattavaan maalämpökaivoon, joka toimii kuin akku: kesällä lämpöä ladataan maan alle ja talvella sitä otetaan käyttöön rakennuksen lämmitykseen. Ladattava sähkö on tuulivoimalla tuotettua energiaa. n. Poikkeuksellista on kolmen tekniikan yhdistäminen saumattomaksi kokonaisuudeksi, S-ryhmän suurimman alueosuuskaupan HOK-Elannon kiinteistöjohtaja Jyrki Karjalainen kertoo. Paluu Elannon juurille Backaksen kartanon alueella, vain sadan metrin päässä uudesta Alepasta, on aikoinaan sijainnut keltainen, lautarakenteinen Elannon myymälä. Teknisen järjestelmän integroiminen mahdollistaa sen, että rakennusta ei ole liitetty ollenkaan kaukolämpöverkkoon. Kaupassa kaukolämpö on korvattu poikkeuksellisella ratkaisulla: kaupan kylmäkoneista syntyvä lauhdelämpö voidaan varastoida maan alle ja käyttää sieltä rakennuksen ja sen käyttöveden lämmitykseen. Rakennus käyttää kaikkiaan noin kolmanneksen vähemmän energiaa kuin perinteisellä tavalla toteutettu Alepa, ja sen käyttämä sähkö on tuotettu 100-prosenttisesti uusiutuvalla energialla. Keskeistä on, että kartanonmäki on suojeltu, ja sen historialliset rakennukset säilytetään sellaisenaan, Karjalainen kertoo. Tulevaisuudessa vastaavaa yhdistelmää tullaan näkemään muissakin uusissa Alepa-myymälöissä. – Olemme kokeilleet ja käyttäneet kaikkia Alepa Backaksessa yhdistyviä energiaRuokakaupan kylmäkoneiden tuottama lauhdelämpö varastoidaan ja sitä käytetään myymälän sekä käyttöveden lämmitykseen. Valtaosin puurakenteinen Alepa Backas istuu erinomaisesti kartanon pihapiiriin, jossa on myymälän lisäksi muun muassa sikala ja navetta. Lopputuloksena on päästötön myymälä. ratkaisuja jossain muodossa aiemminkin. HOK-Elannon lähivuosien panostus Vantaalla ulottuu myös Backaksen ulkopuolelle. Rakennuksen värimaailma, muotokieli, puumateriaali ja jopa harjakaton kaltevuus on sovitettu yhteen historiallisten rakennusten kanssa, Jyrki Karjalainen kertoo. Keskus tulee työllistämään 200 ihmistä ja yli 100 keräilyrobottia. Kaupan kylmäjärjestelmä toimii hiilidioksidilla, joka on perinteisiä kaupan kylmäaineita ympäristöystävällisempi kylmäaine. Esimerkiksi Helsingin Munkkiniemessä ja Postipuistossa Alepat lämmittävät yläpuolella olevat asunnot lauhdelämmöllään. Kauppojen katoilla hurisevat lauhduttimet ovat siis pikkuhiljaa hiljenemässä, ja jatkossa niitä asennettaneen vain varajärjestelmäksi. 24 V antaalle Backaksen kartanon pihapiiriin joulukuun alussa avattu Alepa on itse itseään lämmittävä ruokakauppa. – Ensimmäisessä vaiheessa kartanon päärakennukseen tehtiin 2,5 miljoonan euron remontti. HOK-Elannon omistamaan Alepa-ketjuun kuuluu yli 130 myymälää Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Nurmijärvellä, Tuusulassa, Keravalla, Järvenpäässä ja Hyvinkäällä. HOK-Elanto kehittää määrätietoisesti omistamansa Backaksen kartanon aluetta. Lokakuussa HOK-Elanto kertoi kivenheiton päähän Backaksen alueesta rakennettavasta jättimäisestä verkkokaupan keräilykeskuksesta, joka mahdollistaa nykyisen toimituskapasiteetin tuplaamisen. Uusi Alepa Backas on kehityshankkeen toinen vaihe. Alepa Backaksen lisäksi nollapäästöisiksi luokiteltavia Alepa-myymälöitä sijaitsee tällä hetkellä Viherlaaksossa, Lintuvaarassa, Jollaksessa ja Päiväkummussa. Tehoa Backaksen latausasemalla on yhteensä 100 kilowattia. Myymälän yhteyteen avattiin myös latausasema, jossa on kaksi AC-peruslatauspistettä ja kaksi DC-teholatauspistettä. Alepa Backas on kooltaan noin 470 neliömetriä ja se työllistää 10 henkilöä. Havainnekuva: HOK-Elanto Vantaalaisen Alepa -myymälän kylmäkoneiden lauhdelämpö hyödynnetään Itse itseään lämmittävä ruokakauppa Ruokakaupan kylmäkoneista syntyvä lauhdelämpö voidaan varastoida maan alle ja käyttää sieltä rakennuksen ja sen käyttöveden lämmitykseen. Tekniikka toimii myös toisin päin, sillä kesäkuumalla maan alta saadaan käyttöön talvella varastoitua jäähdytystä. Tulevat kehityshankkeet määräytyvät kaavan mukaan
Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.?. 010 2290 190 Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit yli 25 vuoden kokemuksella ja nopealla aikataululla. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO YLI 15 000 KATTOREMONTIN KOKEMUKSELLA. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. www.kattokeskus.. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit yli 25 vuoden kokemuksella ja nopealla aikataululla
26 K äyttöveden mukana putkistoihin kertyy kalkki ja ruostekerrostumia, jotka aiheuttavat virtaushäiriöitä ja ne havaitaan yleisimmin paineen sekä lämpötilan vaihteluina. Kerrostumat epäpuhtauksineen heikentävät veden laatua ja Kemikaaliton käsittely voi siirtää putkiremontin tarvetta jopa yli 20 vuotta Vesiputkiin kertyy kalkkija ruostekerrostumaa. Käyttöiän pidentyminen tuottaa kiinteistöjen omistajille kustannussäästöjä ja näin mahdollistaa korjauskustannusten kohdentamisen muihin mahdollisiin, kiireellisimpiin toimenpiteisiin, sanoo hallituksen puheenjohtaja Mikko Timonen Bauer Solutions Oy:stä. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Bauer Solutions Oy siten kiihdyttävät putkistojen syöpymistä. Vedenkäsittelylaitteen perusajatuksena pudottaa kalkkisaostumien aiheuttamat vesikalusteja toimilaitehäiriöt haitat mahdollisimman pieniksi sekä lisätä putkistojen ikää sen ansiosta että vanhatkin saostumat poistuvat vähitellen putkistoista. Kalkkeutuminen tukkii ennen pitkää putkistoja. – Kysymyksessä on lisäaineeton menetelmä, veteen ei lisätä mitään eikä vedestä oteta mitään pois, selvittää Timonen. Laitteistoa on tuotu Suomeen noin 24 vuotta. Se on suomalainen, vuonna 2007 perustettu yhtiö, joka valmistaa ja myy Bauer -vedenkäsittelylaitteita. Vedenkäsittelylaitteiden tuotanto ja tuotekehitys sijaitsee Saksassa, Forchheimissa. Vedenkäsittely voi ratkaista taloyhtiön putkiongelmat Vedenkäsittely kemikaalittomalla menetelmällä antaa lisäaikaa putkistoille, siirtäen putkiremonttia jopa 20 vuotta. Veden kovuustekijöiden ominaisuudet muuttuvat käsittelyn vaikutuksesta.. Vedenkäsittelylaitteisto tuo putkistolle lisävuosia, suojaa putkistoa kalkkija ruostekerrostumilta, lisää energiatehokkuutta ja takaa vedenlaadun. Vedenkäsittelylaitteen avulla voidaan huomattavasti lisätä käyttövesi-, lämmitys-, jäähdytysja ilmastointijärjestelmien käyttöikää. – Vedenkäsittelyn liittäminen osaksi kiinteistöjen käyttövesi-, lämmityssekä jäähdytysjärjestelmiä on pidentänyt putkistojen käyttöikää jopa yli 20 vuotta
– Tätä kautta syntyy huomattavaa energiansäästöä. Käsittelyn on myös todettu aikaansaavan vanhojen kerrostumien poistumista putkistoista. Mikäli putkistojärjestelmä on pahoin vaurioitunut, on ainoa mahdollisuus uusia putkisto. Osaksi putkistoa Vedenkäsittely on ennakoivaa huoltotoimintaa, laitteisto kannattaa asentaa taloyhtiöön ennen kuin putkisto on liian huonossa kunnossa. Vedenkäsittelyjärjestelmä tuo energiatehokkuutta ja säästöä nimenomaan sen kautta, että putkistot pysyvät puhtaina. 27 Käsittelylaitteisto asennetaan käyttövesi-järjestelmässä vesimittarin jälkeen leikkaamalla pois pätkä putkea ja kytkemällä laitteisto osaksi putkistoa. – Käyttövesijärjestelmässä veden kovuustekijöiden, yleisimmin kalsiumin ja magnesiumin, ominaisuuksia voidaan muokata vedenkäsittelylaitteilla siten, etteivät ne muodosta kerrostumia putkistoon ja vesikalusteisiin. Energiansäästöä syntyy pitkällä tähtäimellä. Vaihtelevataajuuksinen magneettikenttä pilkkoo veteen liuennutta happea nanokupliksi, mikä poistaa myös bakteerikasvustoja putkista. – Vedenkäsittely muokkaa veden ominaisuuksia siten, että vanhat kerrostumat poistuvat vähitellen ja syöpymien eteneminen hidastuu merkittävästi, jopa pysähtyy. Kerrostumat aiheuttavat virtaushäiriöitä, jotka ilmenevät paineen ja lämpötilan vaihteluina. Mikko Timosen mukaan laite soveltuu käytettäväksi kaikille putkimateriaaleille uusissa ja vanhoissa kiinteistöistä aina omakotitaloista teollisuuskiinteistöihin saakka niin käyttövesikuin lämmitysja jäähdytysjärjestelmissä. Vesi kulkee laitteen läpi, sen jälkeen käsitelty vesi tekee ilman lisättyjä kemikaaleja ”likaisen työn” putkistossa. Kalkki ei poistu vedestä, mutta kidemuutoksen ansiosta kiteet eivät tartu pintoihin enää yhtä helposti. Vedenkäsittelyn vaikutuksesta vanhat saostumat pehmenevät, alkavat liueta ja poistuvat järjestelmästä vähitellen ja syöpymien eteneminen hidastuu merkittävästi, jopa pysähtyy. – Kemiallisten aineiden käyttö aiheuttaa yleensä nopeita muutoksia, jotka eivät ole eduksi putkistolle. Maaperästä lähtöisin olevan kaivoveden ruosteisuuteen voidaan vaikuttaa ainoastaan raudanpoistosuodattimella. Vedenkäsittely myös vähentää kustannuksia. – Putkistojen ja toimilaitteiden häiriötön toiminta, vuotovahinkojen vähentyminen, siivousja puhtaanapitokustannusten pienentyminen tuo merkittävää säästöä kiinteistön omistajille niin vuotuisiin ylläpitokustannuksiin kuin kiinteistön koko elinkaaren aikana, painottaa Mikko Timonen. Energiahukkaa syntyy, jos lämmönsiirtopinnat ja vastukset keräävät sakkaa sekä muita haitallisia kerrostumia – Järjestelmä pitää pinnat, putkistoa ja kiertävän veden puhtaina, jolloin energiatehokkuus säilyy hyvänä. Vedenkäsittely voi ratkaista taloyhtiön putkiongelmat – Laitteessa vaikuttaa vaihtelevataajuinen magneettikenttä. Laitteisto minimoi kaikissa järjestelmissä korroosion ja ehkäisee kerrostumien synnyn. Järjestelmissä kiertävä puhdas vesi ei aiheuta tukoksia venttiileihin, jakotukkeihin tai muihin toimilaitteisiin, painottaa Timonen. Kerrostumat epäpuhtauksineen heikentävät veden laatua ja siten kiihdyttävät putkistojen syöpymistä. Putkistoissa oleva sakka sitoo itseensä epäpuhtauksia ja yhdessä hapen kanssa se aloittaa putkiston syövyttämisen, hän jatkaa. Järjestelmien häiriöttömyys ja vuotovahinkojen riskien pienentyminen tuo säästöä, selvittää Timonen. Myös vesijärjestelmien huoltokustannukset pienenevät. Korroosio ja kerrostumat ovat putkistolle myrkkyä. Esimerkiksi kupariputkien pistesyöpymiä on saatu pysäytetyksi vedenkäsittelylaitteiston avulla. Käyttöveden mukana putkistoihin kertyy kalkkija ruostekerrostumia. Se aikaan saa vedessä olevan kalkin, kalsiumkarbonaatin CaCO3, kidemuutoksen. Vesi kulkee laitteen läpi, sen jälkeen käsitelty vesi tekee ilman lisättyjä kemikaaleja ”likaisen työn” putkistossa. Käsittelylaitteisto asennetaan käyttövesijärjestelmässä vesimittarin jälkeen leikkaamalla pois pätkä putkea ja kytkemällä laitteisto osaksi putkistoa. Käsitelty vesi puhdistaa vesilaitteita ja putkistoja myös rautahydroksideista ja kuparioksideista, joista syntyy sakkaumia, kertoo Mikko Timonen. Reikiintynyttä tai täysin tukossa olevaa putkistoa laitteiston avulla ei voi enää korjata. Kalkkeutuminen tukkii ennen pitkää putkistoja, venttiileitä, lämmönsiirtimiä ja hanoja. Laitteen kyky puhdistaa vesijärjestelmiä koskee myös rautahydroksideja sekä kuparioksideja, eli hapettumisen seurauksena syntyviä kuparisekä ruostesakkaumia, kertoo Timonen. n Vedenkäsittelylaitteen avulla voidaan huomattavasti lisätä käyttövesi-, lämmitys-, jäähdytysja ilmastointijärjestelmien käyttöikää.
28 Taloyhtiöiden lakiasiat Osakkaan teettämää putkiremonttia voidaan hyvittää Mikä on putkiremonttihyvitys. Hyvitystä ei makseta rahassa, vaan osakas saa sen vastikkeen alennuksena. Teksti: Juhani Karvonen A sunto-osakeyhtiölain vuonna 2010 tapahtunut muutos mahdollisti sen, että osakas saattoi lakisääteisesti hakea putkiremonttihyvitystä. – Toki jo ennen kuin hyvitys kirjattiin lakiin, taloyhtiöt välillä hyvittivät osakkaita, jos osakkaiden teettämistä töistä syntyi säästöä yhtiölle. Käytännön tasolla taloyhtiöt maksoivat hyvitystä osakkaille jo vuoden 1992 lakimuutoksen jälkeen, vaikkei laki. Taloyhtiöiden osakkailla on mahdollisuus putkiremonttihyvitykseen tietyin ehdoin
Viisi osakasta oli jo vaihtanut ikkunansa, mutta taloyhtiö ei hyvitystä suostunut maksamaan. Säästöä syntyy, kun urakkahinta jää alhaisemmaksi, jos esimerkiksi yksi asunto jää putkien vaihdon osalta remontin ulkopuolelle. Vaikka kylpyhuone olisi saneerattu, on putket voitu jättää uusimatta, mistä voi olla seurauksena, että kylpyhuone täytyy linjasaneeerauksessa joka tapauksessa purkaa. – Oikeudenkäynnissä on aina omat riskinsä, eikä sinne päätyminen ole oikein kenenkään etu. Hyvitys koskee tilanteita, joissa osakkaan teettämä aikaisempi remontti voidaan hyödyntää taloyhtiön putkistosaneerausta tehtäessä. – Osakkaan kannattaa ilman muuta neuvotella taloyhtiön kanssa, jos hän aikoo remontoida kylpyhuoneensa, eikä kiinteistössä ole linjasaneerausta vielä tehty. – Hyvityksen laskennalle ei ole mitään yksinkertaista kaavaa, vaan sen suuruuteen vaikuttaa sekä yhtiölle syntyvän säästön määrä että osakkaan vastikeosuus hankkeen kustannuksista. Jos yksi osakas on ulko-ovensa jo vaihtanut, hän voi saada hyvitystä tietyin edellytyksin vastikkeeseensa siinä vaiheessa, jos taloyhtiö päättää vaihtaa kaikkien asuntojen ulko-ovet, hän jatkaa. Tämän ansiosta osakkaan kylpyhuonetta ei tarvitse repiä auki, sikäli kuin viemäriputket päätetään yhtiössä pinnoittaa. Sama koskee tietysti putkistoja, niiden yhteenliitettävyys voi olla hankalaa, toteaa Virpi Hienonen. 29 muutos suorastaan sitä edellyttänyt, sanoo johtava lakiasiantuntija Virpi Hienonen Kiinteistöliitosta. Jokainen remontti kirjataan huoneistokohtaiseen remonttirekisteriin, josta tulisi ilmetä, mitä huoneistossa on tehty ja kuka on tehnyt. Jos putket alkavat olla 30-35 vuotta vanhoja, on osakkaan ehkä hyvä miettiä, onko hänen kylpyhuonremontilleen oikea aika juuri nyt, toteaa Virpi Hienonen. Kun osakas saa tiedon mahdollisesta linjasaneerauksesta, hänen kannattaa olla heti yhteydessä isännöitsijään, jotta hyvitysvaatimus tulee varmasti ajoissa yhtiön tietoon. – Jos osakas on ajoissa hakenut hyvitystä ja aikaisempi remontti on todistettu tehdyksi asianmukaisesti, ei taloyhtiö voi evätä hyvitystä ilman hyviä perusteluja sikäli kuin osakkaan teettämästä työstä aiheutuu yhtiölle säästöä. Riski hävitä juttu oikeudessa on suuri. – Osakkeen omistajan pitää todistaa aikaisemman remontin asianmukaisuus. Hovioikeus kuitenkin päätti asian osakkaiden eduksi, sanoo Hienonen. Oman kylpyhuoneremontin siirto voi lähestyvän linjasaneerauksen takia olla osakkaalle hyvä ajatus, hän jatkaa. – Kyse on usein tilanteesta, jossa osakas on teetättänyt kylpyhuoneremontin, jonka yhteydessä myös käyttövesiputket on uusittu. Kun tieto aiemmin teetätetyistä töistä ja hyvitysvaatimuksesta on ajoissa sekä taloyhtiöllä attä urakoitsijalla, asian huomioiminen jo suunnitteluvaiheessa helpottuu. Aikaisemman remontin aikakin ratkaisee siinä mielessä, että esimerkiksi 10-15 vuotta sitten tehtyä kylpyhuoneremonttia ei voi välttämättä enää hyödyntää tämän päivän linjasaneerauksessa. Linjasaneerauksessa ne tarvitsee sitten vain liittää taloyhtiön putkistoihin. Jokainen tapaus on kuitenkin erilainen. n Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija Virpi Hienosen mukaan putkihyvityksen laskennalle ei ole mitään yksinkertaista kaavaa, vaan sen suuruuteen vaikuttaa sekä yhtiölle syntyvän säästön määrä että osakkaan vastikeosuus hankkeen kustannuksista. – Hyvitys edellyttää yhtiökokouksen hyväksyntää enemmistön päätöksellä. Olennaista hyvityksen saamisessa on, että osakas on teettänyt remonttinsa asianmukaisesti. Ei vakiosummaa Putkiremointihyvitys on yksi asia, johon Kiinteistöliiton lakimiehet neuvontapalvelussaan saavat usein vastata. Jos osakkaan teettämästä remontista on kulunut pitkä aika, säästö voi jäädä aika pieneksi, jolloin hyvityskin jää vähäiseksi. – Osakkaan kannattaa miettiä, syntyykö yhtiölle ylipäätään säästöä. – Joka tapauksessa osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus, jos hän on aikeissa ryhtyä kylpyhuonettaan saneeraamaan, jolloin remontin oikea-aikaisuudestakin voi samalla keskustella. Vuonna 2010 voimaan astunut asunto-osakeyhtiölaki edellyttää osakkaalta ilmoitusvelvollisuutta. Remontilta vaaditaan asianmukaisuurtta Virpi Hienonen korostaa, että hyvitystä hakevan osakkaan on oltava ajoissa asiansa kanssa liikkeellä, mieluiten jo hankesuunnitteluvaiheessa. Kuva: Kiinteistöliitto/ Katri Lehtola/Keksi. – Olennaista on käyttövesiputkien vaihto. Kyseisen osakkaan yhtiövastiketta alennetaan ja se jää pienemmäksi kuin muilla osakkailla, selvittää Hienonen – Hyvitystilanteesta ehkä yksinkertaisempi esimerkki voisi olla vaikkapa rivitaloyhtiön ulko-ovet. Hyvityksellä ei sinänsä ole mitään vakiosummaa, vaan hyvitys määräytyy ensisijaisesti saavutetun säästön mukaan. Osakkaan mahdollisesti uusimien putkienkin olisi sovittava uuteen järjestelmään. – Meillä on esimerkiksi yksi hovioikeuteen saakka edennyt tapaus, jossa oli kyse ikkunoiden vaihdosta taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiön oikeutena on valvoa remonttia ja siten varmistua remontin asianmukaisuudesta. Jos yhtiössä päätetään viemäriputkien pinnoittamisesta, niin tämä työ huoneistossa on ainakin tekemättä ja aiheuttaa kustannuksia. Ikävähennys vähentää hyvitystä. Hyvitystä laskettessa otetaan huomioon urakkahinta. – Jos esimerkiksi vesieristys on asennettu parikymmentä vuotta sitten, on se teknisesti käyttöikänsä päässä eikä myöhemmin tehtävässä linjasaneerauksessa ole entinen vesieritys hyödynnettävissä. Hienosen mukaan hyvityskiistoja on päätynyt oikeuteen vain yksittäisiä tapauksia. Hyvitystä ei osakas voi saada, jos aikaisempi remontti ei millään tavoin ole hyödyksi linjasaneerauksessa, korostaa Hienonen. – Jos suunnittelutöitä joudutaan tekemään uudestaan tai urakoitsijan pitää tehdä laskelmat uudestaan sen vuoksi, ettei hyvityksistä ole ollut tietoa, remontin kustannukset kasvavat ja hyvityskin vähenee. Käyttövesiputkia ei ole järkevää pinnoittaa
Ikkunoiden kuntoarvion tarkoituksena on selvittää taloyhtiön ikkunoiden kunto ja niiden kunnostamistai uusimistarve. – Tähän vaikuttaa usein vielä sekin, että kodeissa ikkunat tiivistetään usein väärin. Kun ikkuna on tiivistetty väärin, kylmä ilma pääsee helpommin sisälle. – Tutkimme aina myös peltien kallistukset. Kyse on ikkunoiden perusteellisesta tarkastamisesta, sanoo Antti Ruotanen. Jotta saamme kokonaiskuvan taloyhtiön ikkunoiden kunnosta, käymme jokaisessa asunnossa ja tutkimme kaikki ikkunat, joiden luokse pääsemme. Useissa taloyhtiöissä alkuperäiset ikkunat on vaihdettu puu-alumiini -ikkunoihin. Puu-alumiiniset, kaksipuitteiset ja kolmilasiset MSE-ikkunat Ruotasen mukaan hyvä tarkistaa 10-15 vuoden välein. Vaihteleva sää rasittaa ikkunoiden osia, toteaa Ruotanen. 30 Puualumiini -ikkunoiden kunto tarkastettava noin kymmenen vuoden välein Tiiviys ja toimivuus Ikkunoiden kunto on merkittävä tekijä ennen kaikkea asumisviihtyvyyden, mutta myös energiatehokkuuden vuoksi. Nämä ongelmat ovat usein aistein havaittavia vuotoja, esimerkiksi muoviosien rikkoutumisia ja huonosti toimivia tuuletusikkunoiden puitteita, kertoo ikkunoiden kuntokartoituksia tekevän Selik Nova Oy:n toimitusjohtaja Antti Ruotanen. Siistit, kunnossa olevat ikkunat lisäävät asumismukavuutta, mutta ikkunoiden kunto vaikuttaa myös asunnon sisälämpötilaan ja energian kulutukseen. – Ikkunoiden muoviosat esimerkiksi kestävät tietyn ajan varsinkin auringon puolella. Ikkunoiden kuntotarkastuksessa tutkitaan muun muassa ikkunoiden tiiviys, toimivuus sekä eri osien mahdolliset vauriot. Kuntotarkastuksella voidaan tarkastella ikkunoiden ja ovien energiatahokkuutta lämpökameratarkastuksen avulla, sekä visuaalisesti muun muassa karmien, lukitusten ja saranoiden kuntoa. Ikkunoiden tiivistäminen tarkoittaa sitä, että ikkunan puitteet tiivistetään karmia Kuntotarkastuksessa selvitetään ikkunoiden kunto, muun muassa karmit, lukitus ja saranat.. Kodin lämmönhukka on suurinta ikkunoiden kohdalla, ja ihan loogisesta syystäkin: tuplaikkunoista ja Suomen kylmiin oloihin suunnitelluista eristeistä huolimatta lämpöenergia pääsee helpointa reittiä purkautumaan ikkunalasien kautta. Teksti: Eero Wihuri • Kuvat: Selik Nova J os julkisivu on talon kasvot, ikkunat ovat sen silmät. – Kun ikkunat on perusteellisesti tarkastettu, teemme toimenpidesuosituksen taloyhtiölle. Suurin lämmönhukka Antti Ruotanen kannustaa taloyhtiöitä tarkkailemaan ikkunoiden mahdollista lämmönhukkaa säännöllisesti. – Taloyhtiöt tilaavat yleensä kuntokartoituksen siinä vaiheessa, kun ikkunoissa on havaittu ensimmäisiä ongelmia
Esimerkiksi E-arvo 100 kWh/m 2 tarkoittaa, että jokainen ikkunaneliömetri aiheuttaa 100 kWh:n vuotuisen energiankulutuksen. • Selektiivipinnoite vähentää ikkunan lasien välistä lämpösäteilyä ja parantaa siten ikkunan lämmöneristävyyttä. Välilistan materiaali: • Ruostumaton teräs, TPS-massa ja muovi eristävät paremmin kuin alumiini. Auringonsäteilyn kokonaisläpäisykerroin, g-arvo, kertoo kuinka suuri osa ikkunan ulkopintaan tulleesta auringonsäteilystä tulee ikkunan läpi huonetilaa lämmittämään. MEKA Kiinteä (ei avattava) eristyslasi-ikkuna, jossa karmin ulkopinta on alumiini vasten niin, ettei lämmin ilma pääse karkaamaan ulos. Valtion kestävän kehityksen yhtiö Motivan mukaan parhaimmat A++ -energialuokan ikkunat ovat energiatehokkaampia kuin 1960-luvun talon alkuperäinen seinärakenne. Puitteen ja karmin väliin laitetaan esimerkiksi silikonista valmistettu tiiviste. . Selik Novan Antti Ruotasen mukaan ihmiset tiivistävät usein väärin ikkunansa. MEK Kiinteä (ei avattava) eristyslasi-ikkuna. Lasien selektiivipinnoitteet: • Selektiivipinnoite on läpinäkyvä metallitai metallioksidipinnoite, joka läpäisee ja heijastaa säteilyn eri taajuuksia eri tavalla. Ikkunatyyppejä . – Ikkuna-alan ammattilaiset käyttävät tiivistämiseen silikoniputkitiivisteitä ja erillistä liimaa. MSE Kolmilasinen avattava ikkuna, jossa sisimmässä puitteessa on 2-lasinen eristyslasi ja ulkopuitteessa erillislasi. Energialuokituksessa lasketaan U-arvon, g-arvon ja ikkunan ilmanpitävyyden mukaan vertailuarvo E, jonka yksikkö on kWh/m 2 . Uusi ikkuna voi parhaimmillaan olla 10 kertaa energiatehokkaampi kuin vanha. Lisäksi koko ikkunarakenteen (lasi, puitteet ja karmit) ilmantiiveys on energiankulutuksen kannalta merkittävä asia. – Taloyhtiöt haluavat usein tehdä erillisenä remonttina ikkunoiden vaihdon, koska se maksaa paljon. • Täytekaasuina käytetään jalokaasuja, joita ovat esimerkiksi argon, krypton ja ksenon. Lasilta vaaditaan monenlaisia ominaisuuksia ja ikkunoissa voi olla suuria mallikohtaisia eroja. . . Ilmanpitävyys: • Ikkunan ilmavuodot lisäävät vuotoilmanvaihtoa ja siten myös lämpöhäviöitä. Talon rakennusosien, myös ikkunoiden, lämmöneristävyyttä kuvataan lämmönläpäisykertoimella eli U-arvolla (yksikkö W/ (m 2 K)), joka on käänteinen arvo lämmöneristävyydelle. MS2E Nelilasinen avattava ikkuna, jossa molemmissa puitteessa on 2-lasinen eristyslasi. Taloyhtiöille ikkunoiden vaihto tuo paljon hyötyjä, sillä nykyaikaiset ikkunaruudut ovat paljon energiatehokkaampia. Lähde: Motiva Lähde: Motiva Energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät Ikkunoiden kuntotarkastuksissa tulee joskus vastaan tilanteita, joissa asukas on tukkinut raitisilmakanavan. Ikkunoiden energialuokitus on kehitetty, jotta kuluttajat voisivat mahdollisimman helposti vertailla eri ikkunamallien energiatehokkuutta. . 31 Lasiosan U-arvo: • Mitä pienempi U-arvo on, sitä paremmin ikkuna eristää lämpöä. U-arvon kasvaessa lämmöneristävyys heikkenee. Yksikään ikkunaurakoitsija ei käytä sellaisia tiivisteitä, joita myydään esimerkiksi ruokakaupoissa, huomauttaa Ruotanen. Talvella lämpö täytyy pitää sisällä, mutta myös kevään ja kesän aikainen auringonsäteilyn aiheuttama tilojen lämmitysvaikutus täytyy ottaa huomioon. Ilmanpitävyyteen vaikuttavat muun muassa: • Ikkunan eri osien väliset liitokset ja avattavien ikkunoiden tiivisteet, erityisesti sisäpuitteen ja karmin välinen tiiviste. Pelkkä U-arvo ei kuitenkaan kerro kaikkea ikkunan energiatehokkuudesta. Vesipelleissä ja puitteissa on usein kulumaa.. Eristyslasien täytekaasut: • Lämmöneristävyys paranee, kun eristyslasien välitila täytetään ilmaa hidasliikkeisemmällä kaasulla. Kun ikkunat ovat riittävän iäkkäät ja kuluneet, tulee eteen ikkunoiden vaihto. Auringonsäteilyn kokonaisläpäisykerroin (g-arvo): • g-arvo on suhdeluku, joka kertoo kuinka suuri osa ikkunan ulkopintaan tulleesta auringonsäteilystä tulee ikkunan läpi huonetilaa lämmittämään. . MSEA Kuten MSE, mutta ulkopuite ja karmin ulkopinta ovat alumiinia. Ikkunaremontti voi olla osakkaille turhan kallis esimerkiksi julkisivuremontin yhteydessä, toteaa Antti Ruotanen
Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Hyvinkään Lämpövoima 32 Käytöstä poistettu sorakuoppa voi tuoda 1,5 miljoonan euron vuotuiset säästöt Hyvinkään Lämpövoimalle Sorakuopasta energiavarasto. Talven jälkeen vesi on jäähtynyt noin 40 asteeseen. Luolavarastot ovat kuitenkin hiekkakuoppaa huomattavasti kalliimpia ylläpitää. Ennen talven tuloa vesi lämmitetään yli 80-asteiseksi ja kun lämpötila laskee alle viiteen pakkasasteeseen, vedestä otetaan energiaa kaukolämpöverkkoon. Tässä hankkeessa yhdistyvät monet hyödyt, sanoo Hyvinkään Lämpövoiman toimitusjohtaja Sanna Kytömäki. – Vastaavanlaisia varastoja on kourallinen Tanskassa. Kelluvalla kansirakenteella varustettavaan sorakuoppaan varastoidaan varsinkin kesän ja syksyn aikana syntyvää hukkalämpöä, jota voidaan käyttää kylmempinä kuukausina. Hyvinkään Kulomäessä, riittävän lähellä olemassa olevaa kaukolämpöverkkoa, on olemassa vanha, käytöstä poistettu sorakuoppa. – Lämpövarasto on suuri vesiallas, johon voidaan varastoida millaista lämpöä tahansa, toteaa Sanna Kytömäki. – Olemme selvittäneet mahdollisuuksia rakentaa lämmön kausivarastoa. – Varastointi vapauttaa meidät fossiilisista polttoaineista käytännössä lähes kokonaan ja tuo asiakkaillemme hintavakautta kaasun ja öljyn maailmanmarkkinahintojen heiluessa rajusti, kertoo Sanna Kytömäki. Hyvinkään kaukolämmön tuotannosta 80 prosenttia perustuu Riihimäen jätteenpolttolaitoksen hukkalämpöön, 10 prosenttia biopolttoaineisiin ja 10 prosenttia fossiilisiin polttoaineisiin. Se on riittävän iso kaussivarastoksi, eikä sorakuopalle ole muuta käyttöä. Sorakuoppaan varastoitavalla lämmöllä on tarkoitus korvata Hyvinkään kaukolämmön tuotannosta 10 prosentin osuus, joka tällä hetkellä tuotetaan fossiilisilla polttoaineilla. Kävimme tutustumassa yhteen niistä, Tanskassa on saatu hyviä kokemuksia toimivuudesta, toteaa Kytömäki. Suurimmillaan 500 000 kuutiometrin varasto on Suomen ensimmäinen. Suuri vesiallas Energiavaraston ideana on siirtää lämpöä niille hetkille, kun sitä eniten tarvitaan. Riihimäen jätteenpolttolaitos, joka kattaa siis 80 prosenttia Hyvinkään kaukolämmöstä, tuottaa lämpöä ympäri vuoden. Kokoluokaltaan samankokoisia varastoja on tehty tai suunnitteilla luolastoihin Helsinkiin ja Vantaalle. Talvella jätteenpolttolaitoksen lämpötuotto ei täysin riitä Hyvinkään kaukolämmön Vanhasta sorakuopasta tulee lämmön kausivarasto Hyvinkäällä. Tämä tuo nykyisillä energianhinnoilla vähintään 1,5 miljoonan euron säästöt vuodessa. H yvinkään Lämpövoima suunnittelee käytöstä poistetulle sorakuopalle lämmön kausivarastoa
Vesialtaan päälle asennetaan kelluva kansirakenne. Kaukolämpöyhtiöt kehittävät koko ajan uusia lämmöntuotannon ja -varastoinnin malleja, jotka ovat energialähderiippumattomia ja hiilineutraaleja. Meidän päätöksien maksajiahan ovat nimenomaan lapset ja nuoret. 20 miljoonaa euroa Lämpövaraston rakentamiskustannus on noin 20 miljoonaa euroa ja siihen on haettu 40 prosentin investointituki Työja elinkeinoministeriön suurten demonstraatiohankkeiden tukiohjelmasta. Tukiohjelma on suunnattu juuri tämäntyyppisten hankkeiden investointien tukemiseen, joten sen saamiselle on hyvät perusteet. n – Mikä tahansa ratkaisu, jolla halvalla tuotettua energiaa voidaan varastoida, on loistava asia. Tällä hetkellä tuntikohtaiset erot voivat olla kymmeniä senttejä kilowattitunnilta. Nämä arvot tulevat myös korostumaan, koska nuoremmat sukupolvet ovat erittäin tiedostavia. 33 tarpeeseen, ja vastaavasti kesällä polttolaitoksen tuottamaan lämpöä menee hukkaan, koska taloja ei tarvitse lämmittää. – Ympäristöystävällisyys, eettisyys ja vastuullisuus ovat tärkeitä arvoja monille yrityksille. Jos lupaprosessit ja kaavoitus sujuvat normaalia vauhtia, varastoa päästään rakentamaan loppuvuodesta 2023. Luukkonen uskoo, että Hyvinkään kaltaiset hankkeet palvelevat myös paikallista teollisuutta ja esimerkiksi datakeskuksia, joita tulee Suomeen varmasti lisää. – Mikä tahansa ratkaisu, jolla halvalla tuotettua energiaa voidaan varastoida, on loistava asia. Samaa mieltä on myös pitkään energia-alaa tutkinut ja Hyvinkään hankkeeseen perehtynyt LUT yliopiston professori Esa Vakkilainen. Havainnekuva: Hyvinkään lämpövoima. Ja hyvä niin. – Elinkeinopolitiikassa tukea pitäisikin ohjata toimenpiteisiin ja hankkeisiin, jossa hukkalämpö saadaan helpoimmin kerättyä talteen ja hyödynnettyä. Luukkonen näkee, että lämmön varastoinnin mahdollistama vihreä siirtymä otetaan ilolla vastaan myös yrityksissä. Luukkonen on toiminut kaupunginjohtajana Hyvinkään lisäksi myös Raumalla ja Laitilassa, joissa kaikissa kaukolämpö on toimiva ratkaisu. Kausivarasto tuo ratkaisun tähän ongelmaan. Aivan varmasti myös Saksan, Belgian ja Hollannin suunnalla ollaan kiinnostuneita tämäntyyppisistä hankkeista. Sorakuoppaan varastoidaan kesän ja syksyn aikana syntyvää hukkalämpöä veteen. – Kaukolämmön kehittämiseen kannattaisi panostaa, koska meillä on erittäin hyvin toimivat jakeluverkot. Valitettavasti Helsingin musta kasa on liannut kaukolämmön mainetta turhaan. – Me olemme tässä edelläkävijöitä, mutta tämä tekniikka voi hyvin levitä ympäri Suomea ja miksei myös vientituotteeksi. Hyvinkään kaupungilla olisi joka tapauksessa velvoite maisemoida hiekkakuopan alue. Varasto on suunnitelman mukaan valmis loppuvuodesta 2024. Kaukolämmöstä on tullut energiakriisin myötä jälleen ajankohtainen ja relevantti. Varastossa säilytetään vain puhdasta lämmintä vettä ja Kulomäen hiekkakuoppa on jo valmiiksi poissa käytöstä. – Hyvinkään tyyppisiä hankkeita voisi Suomessa tehdä ainakin 20-30 eri paikkakunnalla, jossa avoimia kenttiä olisi käytettävissä lähellä kaukolämpöverkkoa. Sanna Kytömäki uskoo, että nyt käsillä oleva energiakriisi ja energian huima kallistuminen vauhdittavat erilaisia innovaatioita ympäri Suomea. Varasto ei myöskään kuormita ympäristöä kohtuuttomasti. Vakkilaisen mielestä energian varastointi on tulevaisuudessa välttämätöntä, jos energian hintaa aiotaan yhtään ennakoida. Helsingin ulkopuolella lämpöyhtiöt etsivät koko ajan vihreitä ja kuluttajalähtöisiä ratkaisuja, Hyvinkään kaupunginjohtaja Johanna Luukkonen sanoo Hyvinkään Lämpövoiman tiedotteessa
– Koska maalämpökaivoja voidaan porata 45 -asteen kulmaan, tunneleita ja tunnelivarauksia voidaan kiertää, korostaa Nikkinen. Taloyhtiöiden lisäksi monet suuret kiinteistösijoittajat ovat huomanneet maalämpöön siirtymisen edut, esimerkiksi kuinka paljon tuottoa kiinteistösijoituksesta voi saada säästämällä energiakuluissa. 34 Hyvällä suunnittelulla maalämpökaivot voidaan porata lähes mihin vain Millaiselle tontille sopii maalämpö. – Jopa Helsingin kantakaupungissa, jossa on useita tunneleita, maalämpökaivot on hyvällä suunnittelulla saatu porattua kaikkialle, hän jatkaa. Usein näillä alueilla läm. Teksti: Eero Wihuri H alu säästää energiakuluissa ja vähentää päästöjä ovat saaneet monet taloyhtiöt vaihtamaan lämmitysjärjestelmän maalämpöön. Todella monet taloyhtiöt ovat siirtymässä maalämpöön kustannussäästöjen ja ilmastohyötyjen takia, sanoo maalämpökaivojen porauksia tekevän Rototec Groupin kaupallinen johtaja Tuomas Nikkinen. Millaiselle tontille maalämpökaivoja voidaan porata. Ukrainan sodan aiheuttama energiakriisi on lisännyt entisestään maalämmön suosiota. Usein isoin hankaluus on pohjavesi. – Jos taloyhtiön tontin alla on tunneli, tai varaus tunnelin rakentamiselle, maalämpökaivojen poraaminen vaikeutuu. – Maalämpöjärjestelmiä on asennettu myös pohjavesialueille, mutta monet kunnat ja kaupungit asettavat rajoituksia lämpökaivojen poraamiselle, jos tontin alla on pohjavettä. Omakotitalojen lisäksi maalämpö kasvattaa osuuttaan yhä enenevässä määrin myös suurten asuinkiinteistöjen, rivija kerrostalojen, lämmitysmuotona. – Kysyntää maalämmölle on enemmän ja enemmän. Vihreä sijoitus maalämpöön voi tuoda enemmän tuottoa kuin uusi kiinteistösijoitus. Mutta ensimmäinen kaupungilta tuleva ei -sana ei siltikään välttämättä tarkoita lopullista ei -päätöstä. Maalämpöä tuottavat kaivot voidaan porata lähes kaikkialle
– Poraustekniikka ja laitteet ovat kehittyneet. Tehon heikkeneminen voi tapahtua vain silloin, jos energiakaivo on väärin mitoitettu, jolloin toki on mahdollista, että energiakaivo jäähtyy liian kylmäksi tai peräti jäätyä. Näin varmistetaan, että suunnittelussa on huomioitu muun muassa maassa olevien johtojen ja putkien sijainnit. Taloyhtiön maalämpöjärjestelmän mitoitukseen vaikuttaa moni tekijä, mutta niistä tärkein yksittäinen on rakennuksen energiantarve. Kompressorin jälkeen kylmäainehöyry muuttuu nesteeksi lauhduttimessa, missä se luovuttaa lämpönsä lämpimään käyttöveteen ja lämmönjakoverkostoon. n Maalämpökaivoja pitää porata riittävä määrä riittävän syvälle. Tuomas Nikkisen mukaan oikein mitoitettuna lämpökaivo ei kylmene. Oikealla suunnittelulla energiakaivo mitoitetaan niin, että sieltä talon lämmitykseen otettava energia korvautuu kalliosta siirtyvällä energialla ikuisesti. Lämpöpumpun muodostavat höyrystin, sähkökäyttöinen kompressori, lauhdutin, paisuntaventtiili sekä kylmäaine, jonka kiertoprosessi lämpöpumpussa mahdollistaa järjestelmän toiminnan. Maalämpöpumpun toimintaa voidaan verrata jääkaapin toimintaan. Motivan oppaan mukaan lämmönkeruuputkisto kannattaa kuitenkin mitoittaa hieman suuremmaksi kuin sen laskennallinen minimitarve on. Huolellinen suunnittelu Viime vuoden aikana julkisuudessa puhuttiin maalämpökaivojen mahdollisista viilentymisistä. Kuva: Rototec Pieni tontti ei ole este, koska maalämmön hyödyntämiseen tarkoitetut porakaivot eivät vie tilaa maan pinnalla eivätkä juurikaan rajoita tontin käyttöä. Maalämpökaivoja on porattu esimerkiksi autotallista, hän jatkaa. Lauhduttimesta kylmäaine siirtyy paisuntaventtiiliin, joka alentaa kylmäaineen höyrystimen lämpötilaja painetasolle. Maalämpökaivoja pitää porata riittävä määrä riittävän syvälle. Tämän jälkeen kylmäainehöyry puristetaan kompressorissa haluttuun, korkeaan lämpötilaan ja paineeseen. Maalämpöpumpun höyrystin on yhteydessä lämpökaivoon. Pieni tontti ei ole este, koska maalämmön hyödyntämiseen tarkoitetut porakaivot eivät vie tilaa maan pinnalla eivätkä juurikaan rajoita tontin käyttöä. Lämmönkeruuputkisto mitoitetaan siis taloyhtiön tilojen sekä käyttöveden lämmityksen vaatiman vuotuisen energiamäärän mukaan. pökaivon poraaminen vaatii myös vesilain mukaisen luvan. Kuva: Rototec. Höyrystimessä lämpökaivolta putkea pitkin tuleva lämmönkeruuneste luovuttaa lämpönsä kylmäaineelle, joka höyrystyy. Lämpöpumppu siirtää lämpöä kallioperästä rakennuksen lämpimään käyttöveteen ja vesikiertoiseen lämmitysjärjestelmään. Tavallisin paikka porakaivolle onkin rakennuksen lähellä. Myös poraustyöt onnistuvat pienellä tontilla, sillä porauskalusto ei vaadi henkilöautoa enempää liikkumatilaa, selvittää Tuomas Nikkinen. Koko ei rajoita Tontin mahdollinen pieni kokokaan ei ole este maalämmölle. Toimenpidelupaan, joka haetaan kunnalta, merkitään lämpökaivojen paikat. 35 Hyvällä suunnittelulla maalämpökaivot voidaan porata lähes mihin vain Lämpökaivo porataan yleensä paikkaan, josta lämmönkeruuputket on helpointa johtaa rakennuksen sisään maalämpöpumpulle. Lämpökaivo porataan yleensä paikkaan, josta lämmönkeruuputket on helpointa johtaa rakennuksen sisään maalämpöpumpulle. Motivan julkaiseman lämpöpumppujen hankintaoppaan mukaan hankesuunnittelija tarvitsee tiedot taloyhtiön energianja vedenkulutuksesta viimeiseltä kolmelta vuodelta. Lämmönkeruuputket peitetään maan alle ja niiden päällä olevaa piha-aluetta voi käyttää normaalisti. Tavoitteena on siirtää lämpöä pois kaapin sisältä huoneilmaan. Tämä nostaa lämmönkeruunesteen lämpötilaa ja lämpöpumpun hyötysuhdetta, ja vähentää kaivon jäätymisriskiä. – Joskus myös maanalaisia tiloja voidaan hyödyntää. – Olennaista on huolellinen suunnittelu. Kehittyneiden poraustekniikoiden ansiosta 600 metrin syvyydestä 1 000 metriin ylettyvät keskisyvät kaivot ovat yleistyneet, selvittää Tuomas Nikkinen
36 – Meidän tulee pureutua myös suurimpaan energiasyöppöön eli tilojen lämmitykseen Lattioihin ja seiniin säädettävää lämpöä
Kaikesta EU:n kotitalouksien käyttämästä energiasta 63 prosenttia kuluu lämmitykseen. Sen tuo markkinoille oululainen The Warming Surfaces Company. Pienen kokonsa ansiosta elementit voidaan valmistaa sisustusmateriaalien sisään esimerkiksi laminaattilattioihin, oviin ja seiniin sekä huonekaluihin ja sisustustekstiileihin. Nopea lämmönsäätö Nopeasti reagoivat lämmityselementit ovat vain 0,2-0,3 millin paksuisia. Uusi yritys valmistautuu parhaillaan ensimmäisen kaupallisen tuotteensa julkistamiseen toukokuussa 2023. Kyse on VTT:llä kehitetystä, rakennusja sisustusmateriaaleihin asennettavasta digitaalisesta lämmitysjärjestelmästä. Erityisesti asuintilojen lämmitykseen tarvitaan huomattavan paljon energiaa. – Tuomalla lämmitykseen valojen kaltaisen ohjattavuuden ja säädeltävyyden, tavoitteenamme on alentaa rakennuskohtaista sähkönkulutusta yli 20 prosenttia. Kehitetty valmistusteknologia mahdollistaa ohuiden digitaalisten lämmityselementtien liittämisen sisustusmateriaaleihin suurissa valmistuserissä. Hyvin ohuet ja kevyet rakenteet vähentävät lämmitysjärjestelmiin tarvittavien materiaalien määrää ja niille tarvittavaa tilaa rakennuksissa. Järjestelmät reagoivat hitaasti, minkä takia ne jätetään päälle silloinkin, kun huoneita ei käytetä. Jani-Mikael Kuusiston mukaan nykyiset lattialämmitysjärjestelmät ovat kalliita, niiden asentaminen on hankalaa ja ne toimivat passiivisesti. Kaikki nämä vinkit ovat arvokkaita, mutta meidän tulee pureutua myös suurimpaan energiasyöppöön eli tilojen lämmitykseen, korostaa Jani-Mikael Kuusisto, The Warming Surfaces Companyn toimitusjohtaja ja yksi yrityksen perustajista. Kuva: VTT/Juha Sarkkinen Lämmityselementti voidaan sijoittaa myös huonekaluihin, kuten esimerkiksi sohvaan. Lämmityksen digitalisointi tarkoittaa sitä, että sisustuspintojen ja huonekalujen – Meidän tulee pureutua myös suurimpaan energiasyöppöön eli tilojen lämmitykseen Lattioihin ja seiniin säädettävää lämpöä Ilman välityksellä toimivat lämmitysjärjestelmät voidaan korvata nopealla, rakennusmateriaalien, kalusteiden ja sisustusmateriaalien kautta tapahtuvalla lämmityksellä. Kuva: VTT/Juha Sarkkinen pintamateriaaleihin asennetaan ohuet ja kevyet sähkölämmityselementit. Käyttäjälle näkymättömät lämmityselementit mahdollistavat rakennusten modulaarisen suunnittelun ja muunneltavuuden, jossa ei tarvitse ottaa huomioon tilaa vieviä kiinteitä lämmitysratkaisuja. Ratkaisu tulee markkinoille otolliseen aikaan, sillä Euroopassa on viime vuosikymmenten suurin energiakriisi, ja hiilidioksidipäästöjä pyritään karsimaan nopeasti. Arvioiden mukaan 20 prosenttia Euroopan hiilidioksidipäästöistä johtuu rakennusten lämmittämisestä, hän jatkaa. The Warming Surfaces Companyn toimitusjohtaja ja yksi yrityksen perustajista Jani-Mikael Kuusisto ja tuotevastaava Jarno Vehmas korostavat, että kehitetty valmistusteknologia mahdollistaa ohuiden digitaalisten lämmityselementtien liittämisen sisustusmateriaaleihin suurissa valmistuserissä. Pidemmän päälle tavoite on vähentää lämmityksen energiainfrastruktuurille tuomaa kulutuspainetta etenkin kulutuspiikkien aikoina, selvittää Kuusisto. – Julkisuudessa on paljon vinkkejä, miten energiankulutusta voi vähentää ruoanlaitossa, peseytymisessä tai yksinkertaisesti vähentämällä valaistusta. Kulutus on moninkertaista verrattuna muihin arjen toimiin, esimerkiksi ruoanlaittoon, viilennykseen tai valaistukseen. – Tilojen lämmitys edellyttää lämpöenergian ja sähkön tuotannolta valtavaa infrastruktuuria, joka pohjautuu edelleen laajalti fossiilisten polttoaineiden käyttöön. 37 R eaaliaikaisesti toimiva ratkaisu vähentää lämmityskustannuksia ja mahdollistaa lämmitettävän alueen ja lämmityksen tehon nykyistä tarkemman säätelyn. Käyttäjät voivat hallinnoida digitaalista pintalämmitysjärjestelmää lähes reaaliaikaisesti ja käyttää sitä lähes yhtä helposti kuin valaistusta: kun huoneessa ei ole ke
– Kodin sisälämpötilan alentaminen yhdellä asteella säästää sähkölaskusta viisi prosenttia. Esimerkiksi hotellit tuhlaavat energiaa ja kerryttävät lämmityslaskuja pitämällä tyhjiä huoneita lämpiminä. Ratkaisun avulla voi päättää, mitkä huoneet ovat lämpimänä kotona oltaessa, sanoo Terho Kololuoma, The Warming Surfaces Companyn teknologiavastaava ja yksi yrityksen perustajista. Euroopan energiakriisi ei pääty tähän talveen eikä seuraavaankaan vaan se on jatkuva haaste, kunnes saadaan älykkäämpiä, taloudellisimpia lämmöntuottotapoja. tään, lämpötilaa voi laskea merkittävästi, ja lämmityksen saa nopeasti takaisin päälle huoneeseen palattaessa. Digitaalisella ratkaisullamme asuintiloja voi alkaa lämmittää asukkaiden toivomaan lämpötilaan muutamaa minuuttia ennen kotiintuloa. Myös jälkikäteen Lämmityselementit voidaan asentaa rakennuksiin jälkikäteen, mistä on merkittävää hyötyä etenkin Euroopassa, sillä Euroopan komissoo on todennut, että vuoteen 2030 mennessä jopa 35 miljoonaa rakennusta on remontoitava energiatehokkaammaksi. Koteja pidetään 21 celsiusasteen lämmössä silloinkin, kun asukkaat ovat töissä tai lomailemassa. n. Kuva: VTT/Juha Sarkkinen Ohuet, vain 0,2-0,3 milliä paksut, lämmityselementit voidaan sijoittaa esimerkiksi laminaattilattioihin. Se edellyttää, että joka ikinen päivä valmistuu yli kymmenen tuhatta uutta rakennusta. Lämpimiin koteihin on kuitenkin totuttu eikä mukavuudesta haluta tinkiä. – Koteja pidetään 21 celsiusasteen lämmössä silloinkin, kun asukkaat ovat töissä tai lomailemassa. Lämmityksen ympäristövaikutuksia on pienennettävä samalla kun otetaan huomioon, että lämpö on edelleen ihmisen perustarve, hän jatkaa. Digitaalisella ratkaisullamme asuintiloja voi alkaa lämmittää asukkaiden toivomaan lämpötilaan muutamaa minuuttia ennen kotiintuloa. VTT LaunchPad tukee hautomon työryhmiä niiden kehittäessä VTT:n immateriaalioikeuksista rahoitettavia spin-off-yrityksiä, jotka ovat valmiina kansainväliseen kasvuun. Ratkaisun avulla voi päättää, mitkä huoneet ovat lämpimänä kotona oltaessa, hän sanoo. Älykästä ja nopeaa digitaalista lämmitystä tarvitaan muuallakin kuin kodeissa. The Warming Surfaces Company sai alkunsa VTT LaunchPadissa, joka on tieteeseen perustuvassa spin-off-hautomo, jolla pyritään uudistamaan teollisuudenaloja tuomalla yhteen VTT:n tutkijat, paras liiketoimintaosaaminen ja sijoittajat. – YK:n World Cities Reportin mukaan vuoteen 2050 mennessä kaupunkeihin muuttaa päivittäin 200 000 ihmistä. Kuva: VTT/Juha Sarkkinen hokkaampaa, sanoo Jarno Vehmas, The Warming Surfaces Companyn tuotevastaava ja yksi yrityksen perustajista. – Talojen rakenteet eivät tarvitse korkeita lämpötiloja pysyäkseen kunnossa. Uuden teknologian avulla hotellin vastaanotto voi kytkeä pintalämmittimet päälle asiakkaan kirjautuessa sisään, jolloin huoneen lämpötila on sopiva vieraan sinne saapuessa. Teknologiamme auttaa varmistamaan, että näiden rakennusten lämmitysjärjestelmiin käytetään huomattavasti vähemmän resursseja ja että niiden käyttäminen on energiateThe Warming Surfaces Companyn teknologiavastaava Terho Kololuoma painottaa, ettei talojen rakenteet tarvitse korkeita lämpötiloja pysyäkseen kunnossa. 38 – Tuomalla lämmitykseen valojen kaltaisen ohjattavuuden ja säädeltävyyden, tavoitteenamme on alentaa rakennuskohtaista sähkönkulutusta yli 20 prosenttia
Aiemmin tällä hallituskaudella samaan tarkoitukseen on myönnetty valtion budjetista lähes 38 miljoonaa euroa. Tuore valtion 800 miljoonan euron tukipaketti helpottaa sähkölämmittäjien ahdinkoa muutaman kuukauden ajan kuluvan vuoden alkupuolella. Nykyiset päästövähennystavoitteet eivät voi toteutua käytössä olevilla energiavaihtoehdoilla ja tämänhetkisellä energiankulutuksella. – Sähköön pohjautuvien lämmitysmuotojen kustannukset voivat olla lähikuukausina vielä selvästi suuremmat kuin nyt. – Uusiutuvan lämmitysöljyn hiilidioksidipäästöt ovat selvästi pienemmät kuin muiden yleisten lämmitysmuotojen. 39 U usiutuvan kotimaisen lämmitysöljyn käyttö maksaa 18-19 senttiä kilowattitunnilta. Kun lämmityskustannukset laskettiin Kiinteistöliiton indeksitalolle, ilmavesilämpöpumpun ja uusiutuvan lämmitysöljyn käyttö maksoi 74 000 euroa vuodessa. – Öljylämmityksestä luopumisen sijaan kannattaisi tukea hybridilämmitykseen ja uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöön siirtymistä. – Myös ilmavesilämpöpumpun ja sähkön yhdistelmä sekä maalämpö ovat käytössä selvästi kalliimpia kuin ilmavesilämpöpumpun ja uusiutuvan lämmitysöljyn hybridi, hän jatkaa. Suomi on asettanut nykyisessä hallitusohjelmassa tavoitteekseen olla hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. Sähkö maksaa sopimuksesta riippuen noin 45 senttiä kilowattitunnilta, uusiutuvan lämmitysöljyn käyttö maksaa alle 20 senttiä kilowattitunnilta. Sama pätee hallituksen juuri päättämään 800 miljoonan euron tukipakettiin sähkönkäyttäjille. Silloin samalla rahalla, jolla nyt tuetaan yhden pientalon lämmitystapamuutosta, voitaisiin päivittää kymmenen pientaloa käyttämään uusiutuvaa lämmitysöljyä, Hannula toteaa. distelmä, Lämmitysenergia Yhdistyksen toiminnanjohtaja Arto Hannula sanoo. – Ilmavesilämpöpumpun ja sähkön yhdistelmän CO 2 -päästö on yli kolminkertainen ja maalämmön yli kaksinkertainen ilmavesilämpöpumpun ja uusiutuvan lämmitysöljyn hybridiin verrattuna, hän jatkaa. Sähkölämmityksen kustannukset ovat nousseet Ukrainan sodan vuoksi. – Raha kannattaisi ohjata kohteisiin, joissa sitä tarvitaan oikeasti. Ilmavesilämpöpumpun ja sähkön yhdistelmällä lämmityskustannukset olivat 108 000 euroa. Ihanteiden rinnalle tarvitaan nyt realismia, hän jatkaa. Sähkö jopa kolme kertaa kalliimpaa kuin lämmitysöljy Mikä on järkevin lämmitystapa. Suora sähkölämmitys tuottaa keskikokoisessa omakotitalossa vuodessa lähes viisi kertaa suuremmat CO 2 -päästöt kuin ilmavesilämpöpumpun ja uusiutuvan lämmitysöljyn yhdistelmä, vertailee Arto Hannula. – Tavoitteet ja ihanteet ovat tärkeitä, mutta ne on myös pystyttävä toteuttamaan. Myös kerrostalossa uusiutuva lämmitysöljy on selvästi edullisempi vaihtoehto kuin sähkö. n Öljylämmityksestä luopumisen sijaan kannattaisi tukea hybridilämmitykseen ja uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöön siirtymistä.. Valtion lähes 45-prosenttisesti omistama Neste selvittää mahdollisuutta luopua fossiilisten polttoaineiden jalostamisesta ja siirtymistä uusiutuvien polttoaineiden tuotantoon. Esimerkkilaskelman kerrostalo on Kiinteistöliiton indeksitalo. 20 000 kilowattituntia vuodessa kuluttavassa pientalossa suora sähkölämmitys tulee kolme kertaa kalliimmaksi kuin ilmavesilämpöpumpun ja uusiutuvan lämmitysöljyn yhLämmitysenergia Yhdistyksen tekemän vertailun mukaan kerrostalossa uusiutuva lämmitysöljy on selvästi edullisempi vaihtoehto kuin sähkö. Se ei kuitenkaan ratkaise Lämmitysenergia Yhdistys ry:n mukaan sitä, mikä on järkevä lämmitystapa pitkällä aikavälillä. UPM tuottaa biopolttoaineita Lappeenrannassa ja suunnittelee uutta jalostamoa Rotterdamiin. Suomessa on useampia yhtiöitä, jotka myyvät uusiutuvaa lämmitysöljyä. Se on kolme kertaa enemmän kuin ilmavesilämpöpumpun ja uusiutuvan öljylämmityksen hybridillä. Se helpottaa kyllä tilapäisesti ensi vuoden alussa suomalaisten ahdinkoa, mutta se ei edistä siirtymistä järkeviin lämmitysmuotoihin, Arto Hannula sanoo. Sähkö on nyt jopa kolme kertaa kalliimpaa kuin lämmitysöljy. Lisäksi öljylämmityksestä luopumiseen on ohjattu EU:n elvytyspaketista 65 miljoonaa euroa. Suomalainen St1 rakentaa Göteborgiin biopolttoaineiden jalostamoa, jonka on määrä käynnistyä ensi vuonna. Vähäpäästöisin lämmitysmuoto Öljylämmitys voi olla vähäpäästöisin lämmitysmuoto, jos siinä käytetään uusiutuvaa lämmitysöljyä. Hallitus on päättänyt hiljattain 46 miljoonan euron lisätuesta öljylämmityksestä luopuville talouksille. Jätteistä ja tähteistä valmistettava uusiutuva lämmitysöljy leikkaa hiilidioksidipäästöjä heti. Kerrostalossa ilmavesilämpöpumpun ja sähkön yhdistelmän hiilidioksidipäästöt ovat 30 000 kilogrammaa vuodessa
• Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. 40 – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat
Terveellisen asumisen ja rakennuksaen säilymisen edellytyksenä on, että sisällä vallitsee aina riittävä alipaine. Silloin kostea ilma voi päästä tunkeutumaan ikkunan sisäja ulkopuitteen väliseen tilaan. Ensimmäinen kirjallinen maininta Lohjasta paikkakuntana on vuodelta 1323, joten vuonna 2023 on syytä juhlaan. Yksi esimerkki tästä työstä on Hekan kohde Eskolantie 4 Pukinmäessä. Normaaliolosuhteissa ikkunan sisäpintaan ei tiivisty kosteutta. Vain viiden suomalaisen kunnan historia ylettyy yhtä pitkälle. Kun talossa on toimiva ilmanvaihto, ikkunan välitila ei pääse huurtumaan. Uutinen on loistava varsinkin kovassa kasvussa olevalla Lohjan matkailulle. Eskolantie 4:n aurinkopaneelijärjestelmä kerää sähköä enemmän kuin sen kahdessa rakennuksessa kuluu. Energiatehokkaat ikkunat eivät läpäise lämpöä ulospäin. Jos kokeilu onnistuu, voidaan samaa ratkaisua käyttää myös Hekan muissa aurinkosähkökohteissa. n Normaaliolosuhteissa ikkunan sisäpintaan ei tiivisty kosteutta. Akut varastoivat aurinkoenergiaa vuokrakerrostalolle Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) tähtää kiinteistöjensä energiaomavaraisuuden kasvattamiseen. Tällaisia ovat muun muassa kasvit, ruoanlaitto, pesutilat, sauna sekä jopa suuri henkilömäärä. Ylipaine syntyy usein esimerkiksi kaksikerroksisen, avoportaikkoisen huoneiston yläkertaan. Lämmin ja kostea ilma tiivistyy ulommaisen lasin viileään sisäpintaan. Näin ulkolasin ulkopinta voi jäähtyä vaikka yöllä ilmaa viileämmäksi ja aamulla lämpenevä kostea ulkoilma tiivistyy siihen. Ilmiö korostuu rakennuksissa, joissa ikkuna on aukealla seinällä eikä edessä ole puustoa tai ylipäänsä muita rakennuksia. Huonetiloisssa on monia kosteuslähteitä, jotka lisäävät ilmankosteutta. Riittävä alipaine asunnon sisätiloihin Asuinrakennusten ikkunat huurtuvat, ja usein sitä ihmetellään, mistä se johtuu. Helsingissä sijaitsevan kerrostalon katolla aurinkopaneelijärjestelmä kerää sähköä enemmän kuin sen kahdessa rakennuksessa kuluu. Lisäksi Helen Oy kaavailee Lohjan Jönsböleen 10 megawatin aurinkopuistoa, joka saattaa valmistuessaan olla Suomen suurin. Ikkunan ulkopinnan huurtuminen on yleistynyt nykyaikaisten energiatehokkaiden ikkunoiden myötä. Alueella on säpinää päällä, sillä Hyperco Oy suunnittelee jättimäistä datakeskusta reilun kilometrin päähän aurinkopuistosta. Lohjan mainetta Suomen aurinkokaupunkina kasvattaa myös se, että Kisakallion urheiluopiston jäähalli toimii jo pääosin aurinkovoimalla. Vuonna 2015 valmistuneen puurakenteisen kerrostalon katolle asennettiin ensin aurinkopaneelit ja nyt startup-yritys Cactosin valmistama, käytetyistä Tesla-sähköauton akuista koottu energiavarasto. Sähkön varastoiminen mahdollistaa myös kysyntäjoustoon osallistumisen. 41 I kkunan lasi on ylipäänsä tyypillisesti seinän kylmin pinta, jolloin ikkunan huonetilan puoleiselle lasipinnalle voi tiivistyä koskeutta, kun lämmin ja kostea sisäilma kohtaavat ilmaa kylmemmän lasin. Vastaavia sähkövarastoja on jo käytössä muun muassa teollisuuskiinteistöissä ja muissa kaupallisissa tiloissa, mutta Eskolantie 4 on ainakin Suomen ensimmäinen kokonainen asuinkerrostalo, joka saa virtaa alkuperäiskäytöstä poistetuista Teslan akuista. Sisäpinnan huurtumista voidaankin ehkäistä varmistamalla riittävä ilmavirtaus ikkunalasin edessä poistamalla ikkunan edessä olevat esteet ja ylimääräiset kosteuslähteet sekä tehostamalla ilmanvaihtoa ja säätämällä huoneilman lämpötilaa. Mikäli kosteus on eristyslasielementien välissä, on elementissä vuoto ja se on vaihdettava. Huoneistoon tulee myös ohjata riittävästi kosteusilmaa. Kesäkuussa Lohja otti ison askeleen kiertotalouden tiellä, kun Gasum avasi kaupungissa voimalan, joka tekee jätevesistä, biojätteistä ja lietteestä biokaasua teollisuuden ja liikenteen käyttöön. Uutisia. Länsiuusmaalainen kaupunki Lohja täyttää tänä vuonna 700 vuotta. Jos ilmanvaihto ei ole riittävä tai säädöt eivät ole oikein, muodostuu huoneistoon herkästi ylipaine. Sisäpinnan huurtuminen on yleensä merkki sisäilman liiallisesta kosteudesta ja puutteellisesta ilmanvaihdoista sekä lämmönjaosta. Kuva: Heka Lohjalle 700-vuotislahjaksi hotelli, aurinko-voimala ja datakeskus. Ylijäävä sähkö on järkevää varastoida niitä hetkiä varten, kun aurinkoenergiaa ei ole tarjolla. Ikkunoiden huurtuminen on kuitenkin varsin yleinen ilmiö vuodenaikoina, jolloin ulkolämpötila vaihtelee nopeasti tai ulkolämpötila on matala, erityisesti syksyisin ja talvisin. Lohjan 700 -juhlavuoden uutiset lähtivät liikkeelle jo joulukuussa, kun Suurseudun Osuuskauppa ja Wasa Group kertoivat suunnittelevansa Lohjan keskustaan kauan kaivattua isoa hotellia. Ilmiö korostuu, jos ulkona on erittäin kova pakkanen
42 Muodonmuutos T urun kaupungin teollinen historia on pitkä. Tiivis osa Turkua Vanhan tehdaskiinteistön muuttaminen asuinja toimistorakennukseksi on haasteellista. Jatke Länsi-Suomi Oy oli Loft-Tehtaan toteutuksessa sekä rakennuttajan että rakennusurakoitsijan rooleissa. Turun Loftin sijainti joen rannassa on aina ollut osa Turun katukuvaa. Yksi kantakaupungin merkittävistä teollisuusrakennuksista on vuonna 1934 valmistunut Wärtsilän L-kirjaimen muotoinen tehdas Itäisellä Rantakadulla aivan Aurajoen rannassa. Olimme jo ennen tämän projektin alkua tutkineet rakennusta erityyppisiä ratkaisuja varten, mutta silloin aika ei vielä ollut kypsä kiinWärtsilän vanha asennushalli muutettiin asunnoiksi Turussa Pitkä historia näkyy Loftasuntojen tunnelmassa Turun Aurajokisuun maisemaan kuuluu tärkeänä osana L-mallinen Wärtsilän vanha asennustehdas, joka muutettiin vanhasta tehdaskiinteistöstä moderniksi asuinja toimistorakennukseksi. – Olemme tosin tällaisia haasteita ratkoneet jo lähemmäs 30 vuoden ajan, kertoo hankkeen pääsuunnittelija, arkkitehti SAFA Kari Haroma Haroma & Partners Oy:ltä. Turun Loft yhdistää näyttävän historiallisen kohteen ja valtavirrasta poikkeavan asumisen. Vanha dieseltehdas on ulkopuolelta suojeltu, mutta kiinteistön sisälle rakennettiin ainutlaatuisia asuinja toimistotiloja. Arkkitehtisuunnittelun tekijäksi valikoitui Wärtsilän järjestämän kehitysideakilpailun kautta Arkkitehtitoimisto Haroma & Partners Oy. Tehdas on aikoinaan ollut Turun alueen suurin työnantaja yli 5 000:lla työntekijällään. Aurajoen suisto oli suljettu muilta kuin tehdasalueen työntekijöiltä ja sataman niemeke oli kokonaan tehdasaluetta. Tehdasta laajennettiin vuonna 1958 ja se toimi Wärtsilän dieselmoottoreiden asennushallina vuoteen 2004 saakka. Vanhoissa, suojelluissa rakennuksissa pääsee todellakin Haroman mukaan käyttämään luovaa ratkaisukykyä. 110 metriä pitkä, 30 metriä leveä ja 23 metriä korkea asennushalli siirtyi joulukuussa 2013 YH Kodit Oy:n ja Jatke Oy:n omistukseen. – Vanhat rakennukset ovat viehättäviä ja persoonallisia, joten sitä tunnelmaa ei tule rikkoa, painottaa Haroma. – Diesel-tehtaan toiminta päättyi, kun valmistus siirtyi Italiaan, Triesteen. – Kokemukset ovat olleet todella hyviä ja tietysti parhainta on, kun kuulee asukkaiden viihtyvän ja kehuvan sitä, kuinka positiivisen erilaista asuminen on verrattuna perinteisempään uudisrakennuskohteeseen. Asennushallista lähdettiin kehittämään korkeatasoisten loft-asuntojen Loft-Tehdasta. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Haroma & Partners Oy Asuntoihin jätettiin vanhoja pilareita, tiilisieniä sekä raakapintaiset betoniseinät luomaan vanhaa tunnelmaa.. YH Kodeilla on kokonaisuudesta kaksi kolmasosaa, Jatkeella kolmasosa
Oli upeaa suunnitella näin ainutlaatuinen ja osin suojeltu kohde uusiokäyttöön, toteaa Haroma. – Myös kaikki uudet kantavat seinät teräspaalutettiin, siihen kuluikin vuosi, tarkentaa Haroma – Pyrimme jättämään vanhoja rakenteita näkyviin, kuten esimerkiksi nosturikannakkeiden tukiosia, jotka näkyvät asuntojen sisällä. Kaikesta huolimatta, paalutimme rakennuksen pohjan uudestaan, hän jatkaa. Historian tulee näkyä Rakennukselle ja sen maa-aluille tehtiin monenlaisia tutkimuksia. teistökehitykselle. Niitä pystyi ottamaan rakennuksen vähemmän tärkeistä osista, joten rikkoutuneet tiilet pystyttiin paikkaamaan rakennuksen alkuperäisillä tiilillä. Ulkosivu ja ikkunat olivat suojeltuja. Dieselkoneet olivat aikoinaan erittäin painavia ja keskimäärin omakotitalon kokoisia, joten kunnollinen paalutus oli tarpeen, kertoo Kari Haroma. Oivalluksia suunnittelussa Dieselkoneet olivat aikoinaan niin painavia, että ne piti haalata tehtaasta niitä kuljettavaan laivaan. – Muodonmuutoksesta huolimatta suojellun kohteen julkisivu on säilytetty ennallaan ja asuinkohteesta välittyy sen pitkä historia, kiteyttää Haroma. Koska kyseessä oli ollut tehdastoiminta, tutkittiin luonnollisesti mahdollisten saasteiden jäämät niin maasta kuin seinärakenteistakin. 43 – Muodonmuutoksesta huolimatta suojellun kohteen julkisivu on säilytetty ennallaan ja asuinkohteesta välittyy sen pitkä historia. – Murtuneita julkisivun tiiliä pystyttiin kuitenkin korvaamaan muualta rakennuksesta otetuilla vanhoilla tiilillä. Tämän takia tehtaassa oli kaksi valtavaa oviaukkoa, joiden kautta lastaus joen laivoihin tapahtui... – Lattiasta löytyi muun muassa neljä metriä paksu betonilaatta, joka oli täynnä puupaaluja. – Myös paalutukset tutkittiin ja paaluja löytyikin hyvin runsaasti. Kiinteistön suojeltavan julkisivun kannattamiseksi rakennettiin teräspaalut sekä julkisivun sisäettä ulkopuolelle, joiden väliin rakennettiin kantava tukisilta
Vaatii osaamista saada järkeviä pohjaratkaisuja rungon sisään. Me ratkaisimme asian kuitenkin toisin. Kuudennessa ja seitsemännessä kerroksessa on kaksikerroksisia terassillisia huoneistoja. Runkosyvyyttä pystyi hyödyntämään maiseman puoleisessa eli joelle avautuvassa julkisivussa. – Asunnot alkavat toisesta kerroksesta. Turun Loftissa jokainen asunto on erilainen.. – Kaksi atrium-sisäpihaa ovat kuin pieniä viidakoita, talvipuutarhoja. Turun Aurajoen varrella sijaitseva LOFT-Tehdas muutettiin Wärtsilän vanhasta tehdaskiinteistöstä moderniksi asuinja toimistorakennukseksi. Loft-asunnoille on tyypillistä tilojen jakamattomuus ja asunnot ovat avoimia. Yleensä rungon syvyys ratkaistaan ylisyvällä porraskäytävällä rakennuksen keskellä. – Rakennuksen runkosyvyys oli suuri, lähes 30 metriä. Rakennusta ympäröivän alkuperäisen julkisivun sisäpuolelle rakennettiin kaksi atriumpihaa, ja niihin avautuvat näkymät osasta asunnoista. Kasvit saavat valoa rakennuksen kattoikkunoista sekä säätilan mukaan liukuvasta katosta ja sisäpihojen lämpötila on ympäri vuoden kasveille sopiva, hän jatkaa. Ne markkeeraavat vanhaa lastausovea, selvittää Kari Haroma. – Nyt rakennuksessa on neljä tavallista porraskäytävää ja kaksi puolilämmintä sisäpihaa, sanoo Haroma. Näissä kohdin hyödynsimme tätä ovien paikkaa neuvotteluhuoneiden isoilla vierekkäisillä ikkunoilla ja näyteikkunoilla. 44 – Tänä päivänä niin isoille oviaukoille ei ole enää käyttöä
– Kyseessä on myös energiataloudellisesti hyvä ratkaisu, osa asunnoista avautuu lämmitetyille sisäpihoille, joten rakennuksen ulkovaippa on mahdollisimman pieni, täsmentää Haroma. Yksilöllistä asumista Rakennuksessa on neljä porrasta ja kuusi asuinkerrosta, yhteensä 163 asuntoa. Isot, suojellut ikkunat näkyvät myös saunasta. Asukkaat oleskelevat sisäpihoilla ja yhteen sisäpihaan aukeaa saunaosasto sekä varattavissa oleva neuvottelutila. 45 Vaikka vanhan tehtaan ulkoasu on suojeltu, ovat sisätilat modernit. Osa asunnoista on kahdessa kerroksessa. Juhlien ja tapahtumien järjestäminen sekä yhdessä oleskelu ovat näin ollen erityisen helppoja toteuttaa ja asukkaat mielellään viettävätkin aikaa näissä keitaissa. Jokainen porras on oma asunto-osakeyhtiönsä.
– Asunnot alkavat toisesta kerroksesta. Turun Loft on ensimmäinen esiteltävä kohde.. – Rakennukseen muuttaneille asukkaille annettiin kirja, jossa kerrotaan rakennuksen historiasta ja merkityksestä Turun seudulle. – Vanhat pilarit, tiiliseinät ja teollinen tuntu raakabetonipintaisiksi jätetyissä väliseinissä luovat ja ylläpitävät rakennuksen vanhaa tunnelmaa, kertoo Haroma. 46 Talon erikoisuutena on kaksi lämmitettyä sisäpihaa, joiden keitaissa asukkaat voivat oleskella. Asuntojen sisustusvalinnat eroavat kaikki toisistaan. Muun muassa Arkkitehtitoimistomme sijaitsee rakennuksessa, jatkaa Haroma. Tämä lisää kiinteistön ainutlaatuisuutta sekä tietoa siitä, kuinka upeassa kohteessa asukkaat asuvat, korostaa Haroma. Asunnot ovat talon tyyliin sopivan rosoisia eivätkä ylisliipattuja, ja jokainen saa tehdä asunnosta omannäköisensä. – Loft-asunnoille on tyypillistä tilojen jakamattomuus. Kuudennessa ja seitsemännessä kerroksessa on kaksikerroksisia terassillisia huoneistoja, kertoo Kari Haroma. Kaksi 500 neliön tilaa sekä viisi 50-100 neliön tilaa rakennuksen keskellä. n Loft-tehtaan jokainen asunto on oma konseptinsa, jonka voi muokata oman makunsa mukaiseksi. Uusi juttusarja historiallisista rakennuksista n Kiinteistö&Energian kuluvan vuoden numeroissa esittelemme uudessa juttusarjassa vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Asunnoissa on avointa, wcja kylpytiloja lukuun ottamatta. Maantasokerroksessa on pysäköintitiilat 80 autolle. – Loft-Tehtaassa on myös toimistoja
Tavoitteenamme on myös turvata merkittävä osa sähkön tarpeestamme suoraan tai epäsuorasti omistamistamme tuulipuistoista. 47 N orjalainen yhtiö Blastr Green Steel (Blastr) suunnittelee vihreää terästä tuottavan tehtaan sekä integroidun vedyn tuotantolaitoksen perustamista Inkooseen. Sen jäästä vapaa syväsatama mahdollistaa vähähiiliset kuljetukset ympäri vuoden ja pääsyn lähellä oleville Euroopan markkinoille, hän jatkaa. Tuotannon on suunniteltu alkavan vuoden 2026 lopulla. Inkooseen suunnitellaan päästötöntä terästuotantoa. Suomella on kunnianhimoinen vähähiilisyystavoite, vihreää teollisuutta tukevat ja ennustettavat olosuhteet toiminnalle, fossiilivapaata energiaa sekä korkeasti koulutettua työvoimaa, sanoo Blastr Green Steelin toimitusjohtaja Hans Fredrik Wittusen. n Terästuotanto on yksi eniten hiilidioksidipäästöjä aiheuttavista toimialoista. – Keskitymme systemaattisesti pienentämään kokonaishiilijalanjälkeä arvoketjussamme vähentääksemme jätettä ja kehittääksemme kierrätettäviä ratkaisuja. Inkoon tehtaalla on määrä valmistaa kaksi ja puoli miljoonaa tonnia korkealaatuista kuumaja kylmävalssattua vihreää terästä vuodessa. Miljoonia tonneja Vähähiilistä terästä tuottava tehdas yhdessä integroidun vedyn tuotantolaitoksen kanssa muodostavat yhden suurimmista tähän asti Suomeen suunnitelluista teollisuusinvestoinneista. Nämä investoinnit ja kumppanuudet edistävät puhtaan energian tuotantoa Suomessa, hän jatkaa. Sen kysynnän odotetaan kasvavan yksin Euroopassa 50 miljoonaan tonniin vuoteen 2030 mennessä, mikä vastaa kolmasosaa nykyisestä teräksen kysynnästä. Kuva: istock Vihreää terästä tuottava tehdas Inkooseen?. – Inkoo valikoitui sijaintipaikkakunnaksemme olemassa olevan infrastruktuurinsa sekä saatavilla olevan puhtaan sähkön ansiosta. Hankkeen investoinnin arvo on noin neljä miljardia euroa ja se työllistää käyttövaiheessa jopa 1 200 henkilöä. Aiomme vähentää Inkoossa tuotetulla vihreällä teräksellä CO 2 -päästöjä 4,6 miljoonalla tonnilla vuodessa, mikä vastaa kaikkien henkilöautojen vuosittaisia päästöjä Suomessa, kertoo Hans Fredrik Wittusen. Vihreä teräs on kriittinen raaka-aine tulevaisuuden uusiutuvan energiainfrastruktuurin ja teknologiaratkaisujen, kuten tuuliturbiinien rakentamisessa, rakennusja autoteollisuudessa sekä kuluttajatuotteiden valmistuksessa. – Suomi on ihanteellinen paikka hankkeellemme. Blastr on tehnyt aiesopimuksen Fortumin kanssa Inkoon Joddbölessä sijaitsevan teollisuusalueen hyödyntämisestä yksinoikeudella. – Olemme sitoutuneet vähentämään hiilidioksidipäästöjä terästeollisuudesta, sillä se on yksi maailman suurimmista päästöjen aiheuttajista
Teksti: Kati Wikström Kuvat: Cervi Samalla myös lämmitysenergiaa menee hukkaan. – Menemättä mittauksiin, jokainen voi päätellä hyvän sisäilman niin, ettei se ole myöskään kosteaa tai liian kuivaa, Ilmanvaihto on kiinteistöjen yksittäinen suurin energiansyöppö Laadukas sisäilma hajutonta ja vedotonta Ilma, jota hengitämme, ei ole yhdentekevää. kertoo ilmanvaihtoalan yritys Cervi Oy:n toimitusjohtaja Petri Valve. – Ellei asunnon ilmanvaihto ole kunnossa, ilmenee se monin tavoin. – Tilan pitää olla nimellisesti alipaineinen, jotta kosteus ei siirry huoneistosta rakenteisiin. – Asunnossa saattaa vetää ja olla kylmä. Tuolloin ilmanvaihto voi aiheuttaa suoraan tai välillisesti ääntä, esimerkiksi vinkunaa, puhinaa tai kohinaa, hän jatkaa. Ilmanvaihdon ollessa epätasapainossa, sen ylläpitokustannukset nousevat. – Samoin kuin ilmanvaihtokoneet joutuvat käymään yliteholla, mikä aiheuttaa melua, heikentää laitteiden kuntoa, tihentää huoltovälejä ja laitteistojen elinikä lyhenee.. Lisäksi asunnon kosteus ja hajut eivät poistu. Ilmanvaihdon paineet Ilmanvaihdon alipaine tarkoittaa tilaa, jossa koneellinen poistoilmanvaihto väkisin poistaa tilasta ilmaa. 48 Kiinteistön ilmanvaihto H yvä sisäilma on hajutonta, oikean lämpöistä ja vedotonta eikä siitä aiheudu äänihaittaa. Alipaineen epäsuhta taas tarkoittaa, ettei korvaavan ilman tuominen tilaan ole suunniteltu riittävälle tasolle, toteaa Petri Valve. Hajuja voi myös tulla asuntoon myös muista asunnoista. Vaikka tämä usein mielletäänkin ensisijaisesti lämmityksen ongelmaksi, kyseessä on kuitenkin ilmanvaihtoon liittyvä ongelma, painottaa Valve. Jos ilmanvaihto ei ole kunnossa, kiinteistön käyttäjät kärsivät tunkkaisuudesta, asuntoon tulevista hajuista ja vedosta. – Jos tilasta poistuu esimerkiksi 50 litraa sekunnissa ja se pystytään mittamaan, Ilmanvaihtokanavia tulee huoltaa ja puhdistaa säännöllisesti. Epätasapainotilassa korvausilma voi kulkeutua ei-toivottuja reittejä pitkin ja epäpuhtaana sisälle. – Luonnollisesti asumisolosuhteet eivät ole miellyttävät, ellei ilmanvaihto toimi, täsmentää Valve. Sisäilman laatu vaikuttaa paljon myös viihtyvyyteen. Kuvassa on käynnissä koneellisen LTO tulo-poisto ilmanvaihdon puhdistus
– Ilmanvaihtoremontti ja modernisointi tuo säästöt uudelle tasolle sekä samalla parantaa energiatehokkuutta. Tuolloin ilmankulku siirtyy rakenteisiin ja koska ilma tulee pienistä aukoista, on sen nopeus kova. Hyvä sisäilma on hajutonta, oikean lämpöistä ja vedotonta eikä siitä aiheudu äänihaittaa, sanoo Cervi Oy:n toimitusjohtaja Petri Valve. – Kiinteistöt ovat suuria energiasyöppöjä ja ilmanvaihto on kiinteistöjen yksittäinen suurin syöppö noin 40 prosentin osuudella, painottaa Valve. Tästä on lähes 40 vuotisen uran aikana lukemattomia esimerkkejä. Korvausilmaventtiilien auki pitäminen ja suuntaaminen katon rajaan auttaa tilanteessa, toteaa Valve. n. Suurimmassa osassa koneellisen ilmanvaihdon kohteista tämä on syynä sisäilman ongelmiin, tarkentaa Valve. Suurin energiasyöppö Sisäilman laatu ei parane pelkästään tuulettamalla. Säädön ja muidenkin ammattilaisen suorittamien toimien, esimerkiksi huollon yhteydessä, tarkastellaan aina järjestelmää kokonaisuutena. – Muun muassa linjasaneeraukset ovat talonyhtiöille merkittävä investointi ja mahdollisuus ilmanvaihdon modernisointiin. Kalliita järjestelmiä ei huolleta tai huolletaan huolimattomasti, jolloin menetetään koko rakennetun järjestelmän hyöty osittain tai jopa kokonaan. tulee samaan tilaan faktisesti saman verran ilmaa. Mikäli asunnossa tuntuu vetoa, on useimmiten kyseessä nimenomaan ilmanvaihdon alipaine, jossa korvaavan raittiin ilman määrä on riittämätön. – Ilmanvaihtokanavien huolto ja säännöllinen puhdistus sekä hallitusti ja puhtaana sisäänjohdettu korvausilma parantavat merkittävästi sisäilman laatua ja ehkäisevät terveyshaittoja. Ilmanlaatuun vaikuttaa niin moni asia. Edullisimmillaan esimerkiksi energiansäästöön tähtäävät toimet maksavat itsensä jo vuodessa takaisin, jonka jälkeen investointi alkaa tuottamaan rahaa, ohjeistaa Valve. Tämä on harvinaisempi tilanne. Korvausilmaventtiilien määrä on riittämätön, jolloin esimerkiksi vain 25 prosenttia ilmasta tulee venttiilin kautta ja loput tulevat epäterveellisiä, edellä kuvattuja reittejä pitkin. Jo pelkästään ilmanvaihtokoneen vaihto pidentää kiinteistön elinkaarta ja kannattavuutta. – Täytyy olla myös valmis hyväksymään se, että esimerkiksi 1950-luvulla rakennutulla järjestelmällä ei voida tuottaa hyvää ilmanvaihtoa. – Modernissa ilmanvaihdossa lämmöntalteenotto on numero yksi. 49 Laadukas sisäilma hajutonta ja vedotonta Taloyhtiön katolle asennetaan älypuhallinta. Siinä tilaan tulee enemmän ilmaa kuin sieltä poistuu. Järjestelmän pitää olla myös valvottu ja seurattu, jotta voidaan varmistaa sen toiminta ja taata hyvä sisäilmanlaatu koko ajan, hän jatkaa. – Lisäksi huollon tarvetta ei ole ymmärretty riittävästi. Ilmanvaihtoremontti nostaa talotekniikan nykypäivään, mikä tuo myös säästöä. Hänen mukaansa ilmanvaihdon uusimmilla menetelmillä lisätään terveyttä ja viihtyvyyttä kotona sekä työpaikalla. Myös kovilla tuulilla ja korkeissa rakennuksissa saatetaan tähän tilanteeseen törmätä, rakennuksen omien painesuhteiden muuttuessa, jatkaa Valve. Tämä aiheuttaa ilmasuihkun ja sitä kautta vedon tunnetta. Koneellinen tuloja poistoilmanvaihto, jolla voidaan esilämmittää, suodattaa ilmaa ja ennen kaikkea hallita sitä tasapainon osalta. Ilmanvaihdon modernisointi Petri Valven mielestä kaikki kiinteistöt, jotka on rakennettu ennen 2010-lukua pitäisi remontoida sekä energiaettä sisäilmanlaadun näkökulmista, sanoo Valve. Unohtamatta energiaa ja kuinka paljon sitä pahimmassa tapauksessa tuhlataan ilmanvaihdon kautta. Jos tämä ilma ei tule suunniteltuja korvausilmareittejä pitkin, jäävät reiteiksi esimerkiksi viemäri, postiluukku, rakenteelliset vuotokohdat ja mahdollisesti naapuriasunto. – On tärkeää, että myös korvausilma tulee puhtaana, suodatettuna ja mahdollisimman hallitusti sisätiloihin, listaa Petri Valve. – Toki kyseessä voi olla myös liian kova poistoilmanvaihto. Koneellisessa tuloja poistojärjestelmässä, jota ei ole huolellisesti säädetty tai jokin säätöpelti tai palopelti ei toimi, tähän voidaan törmätä. Ilmanvaihdon säätö suoritetaan aina ammattilaisen toimesta, hän jatkaa. – Ilmanvaihdon ylipaine on käänteinen tila
Pelkkä uretaanilevy ei kuitenkaan eristä ääntä, vaan uretaanin päälle olisi hyvä laittaa aina pieni määrä villaa. Yläpohjan lisäeristämisessä on aina huomioitava myös riittävä tuuletus. – Kymmenen senttiä uretaanilevyä vastaa lämpöeristävyydeltään noin 20 senttiä villaa. Uretaanieristys saattaa säästää huomattavasti energiakuluissa. – Energiakatto ei ole sinänsä mikään kattomalli, vaan konsepti, jolla yläpohjan eristyskykyä voidaan parantaa eri kattomalleissa lisäeristämällä. Yläpohjan kautta poistuu jopa 20 prosenttia talon lämmitysenergiasta Polyuretaani eristää villaa paremmin Polyuretaani eristää perinteistä villaa paremmin, joten se soveltuu etenkin yläpohjien eristysmateriaaliksi erityisen hyvin. 50 Energiakatossa eristämiseen käytetään eri eristemateriaaleja, joiden eritysominaisuuksien ansiosta katosta saadaan poikkeuksellisen hyvin sekä lämpöä että ääntä eristävä. Pienemmällä eristepaksuudella saavutetaan sama tai parempi U-arvo. Ureetani maksaa enemmän Lisäeristäminen uretaanilevyllä on jonkin verran arvokkaampaa kuin lisäeristäminen villalla. Muutaman kymmenen sentin villakerroksen U-arvo on pienempi kuin uretaanilevyn, mikä tarkoittaa, että villan lämmönläpäisykyky on suurempi kuin uretaanin, sanoo myyntipäällikkö Pasi Salonen KattoCenteristä. Uretaanilevyt on pinnoitettu alumiinilla, mitä toimii myös höyrysulkuna. Myös puutteellinen höyrynsulku. Sen teho perustuu yhteistyössä johtavien eristevalmistajien kanssa suunniteltuihin monikerroseristysratkaisuihin yhdistettynä tuulettuvaan kattorakenteeseen. Energiakatto on Suomen KattoCenterin kehittämä, täysin ainutlaatuinen konsepti, jolla jokaisen kodin katot on mahdollista eristää vastaamaan nykyajan vaatimuksia. KattoCenterillä on tarjota erilaisia eristyspaketteja talon katon ja sen rakenteen mukaan. Levyn päälle asennetaan yleensä villaa 5-10 senttiä, jolloin yläpohja eristää myös ääntä. Jopa 20 prosenttia talon lämmitysenergiasta poistuu yläpohjan kautta ja häviää taivaan tuuliin. Tuulettuva kattorakenne ehkäisee kosteuden pääsyä katon rakenteisiin ja takaa kiinteistölle pitkän iän sekä puhtaamman sisäilman. – Toisaalta pitkässä juoksussa energiakustannuksissa voi säästyä merkittävästi, minkä ansiosta uretaani maksaa itsensä takaisin. Tehokkaan eristeen vuoksi rakenteista saadaan ohuempia ja katto pidettyä näyttävän näköisenä. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: KattoCenter E nergianuuka kattorakenne pitää lämmön tallessa ja eurot kukkarossa. – Monissa vanhoissa omakotitaloissa höyrysulku on puutteellinen
Katto saattaa ulospäin näyttää oikein hyvältä, mutta yläpohja voi olla silti kostunut. Salonen muistuttaa, että vesikatto on jokaisen rakennuksen tärkein rakenne. – Lisäeristämisen tarve kasvaa etenkin sähkölämmitteisissä taloissa sähkön hinnannousun myötä. Uretaani on kalliimmista kustannuksistaan huolimatta tässä tapauksessa harkitsemisen arvoinen vaihtoehto. Aluskate luo hyvän turvan. Tarkastus on ilmaisen pientaloasukkaille, mutta taloyhtiöille se maksaa. Esimerkiksi hiiret saattavat tehdä tunneleita villaan, minkä vuoksi paikoin eristeen paksuus voi olla todella ohut ja lämpövuotoja syntyy tätä kautta. Yksi parin neliön levy maksaa paksuudesta riippuen jopa toista sataa euroa. – Usein asukkaat tilaavat ilmaisen yläpohjan tarkastuksen. Toisaalta aika usein ilmaisen tarkastuksen toivoneet asukkaat ovat jo ennen tarkastusta kattoremonttia miettineet ja tarkastus on vain ikään kuin varmistus remontille. Tavallisesti syynä on alapuolelta toisin sanoen asuintiloista peräisin oleva kosteus. Näin käy verrattain usein. Koska lämmin ilma nousee aina ylöspäin, on yläpohjaan noussut kosteutta tiivistämättömien aukkojen kautta. Tämän takia yläpohja tulisi tarkastaa aika ajoin, selvittää Salonen. – Tuolloin tilanne on jo aika paha ja katto on huonossa kunnossa. – Työtä uretaanieristys teettää enemmän kuin villaeristys, sillä yleensä levyjä on leikattava. Jollei katon kunto edellytä mitään välittömiä toimenpiteitä, ei tarkastajien pidä myöskään antaa asukkaille sellaista kuvaa, että kattoremontti pitäisi teetättää heti. Karhea pinta jopa edistää erilaisten kasvustojen leviämistä. Tärkein rakenne Pasi Salosen mukaan suoranaisia katastrofikattoja tulee vastaan onneksi harvoin. Jos ilmankierto on huono ja kaikki kondensiovesi pääsee tippumaan eristeisiin sekä rakenteisiin, ne kostuvat.Varsinkin puhallusvilla painuu vuosien saatossa ja sen eristyskyky heikkenee. Jos katto pestään painepesurilla, tulisi se myös pinnoittaa, sanoo Salonen. Tiili on lisäksi hiljainen materiaali, eikä tiilija teräskaton välillä ole nykyisin edes merkittävää hintaeroa, toteaa Pasi Salonen. Tarkastus on helppo tapa lähestyä yrittäjää. Tiilikatto on puhdistettava aika ajoin ja pinnoitettava 15-20 vuoden välein. – Etenkin vanhoissa rintamamiestaloissa vesija sisäkatto saattavat olla samansuuntaiset ja niiden välissä voi olla 200-300 millin eristekerros. Salonen suosittelee uretaanieristystä niille katoille, joissa eristepaksuutta ei voi enää mielekkäällä tavalla kasvattaa. Alunperin höyrysulkuna on saattanut olla esimerkiksi tervapaperi. Suomessa suositaan teräskattoja paljolti niiden helppohoitoisuuden takia. – Se on ylivoimaisesti niin yksityisen omakotiasujan kuin taloyhtiönkin kallein omaisuus. – Tiilija huopakattokin ovat pitkäikäisiä teräskaton lailla. Se on täytetty villalla, eikä ilma kulje enää mihinkään suuntaan. n. Aumakatot tuulettuvat jo rakenteensa puolesta aika hyvin, koska räystäät ovat leveät, mutta moni aumakatto on pilattu lisäeristyksessä. Katto voi olla hyvässäkin kunnossa, mutta riskinä on vesikaton vuoto. 51 Polyuretaani eristää villaa paremmin paranee, kun yläpohjaa eristetään SPU-levyllä, sanoo Pasi Salonen. Paras tapa puhdistaa tiilikatto on harjata tiilet manuaalisesti ja levittää kattoon sammaleen torjunta-ainetta. Jos eristepaksuutta halutaan kasvattaa, joudutaan kattoa yleensä korottamaan reilust, jolloin ulkonäkö saattaa muuttua radikaalisti. – Aluskatteen puuttuminen on aina ongelma, mutta toisaalta jotkut katot ovat toimineet hyvin jopa vuosikymmeniä aluskatteen puuttumisesta huolimatta. Kerrostaloissa energiakattoa ei yleensä voida toteuttaa ainakaan samalla tavalla. Hukkapalaa syntyy väistämättä myös jonkin verran. Jos yläpohja saa korvausilmaa rittävästi, ei kattokaan hikoile niin paljon ja kondensiovesi pääsee haihtumaan. – Kun sisäkattoon on vuosien saatossa tehty reikiä vaikkapa valaistusta uudistettaessa, ei reikiä ole huomattu tiivistää. Vanha eriste poistetaan yleensä imu-autolla ja eristeet korvataan uusilla. Eristettä on asennettu liikaa, mikä on tukkinut räystäiltä ilman kulun yläpohjaan, joiden kautta aumakatto tyypillisesti tuulettuu. Ilman olisi päästävä liikkumaan yläpohjassa. Yleensä yläpohjan tuuletus on riittämätön ja tätä kautta yläpohjaan on vuosien varrella tiivistynyt esimerkiksi suuria määriä kosteutta. Jos vesikatto vuotaa, kaikki sen alapuolella oleva omaisuus on vaarassa kostua. – Ilman aluskatetta vesi valuu suoraan yläpohjan eristeisiin ja rakenteisiin. Jollei yläpohja pääse tuulettumaan, on yleensä jonkinasteisia ongelmia odottavissa. Aika pieni osa katoista vaatii tarkastuksen jälkeen kiireellisiä toimenpiteitä. Yläpohjan kosteus Pasi Salosen mukaan kattoremontin tarve ei monesti johdu vuotavasta ulkokatosta. Hänen mukaansa uretaanieritys on vielä melko vähän Suomessa käytetty lisäeristämisen keino. – Tätä näkee varsinkin loivissa harjakatoissa, joissa ryömintätila on muutenkin ahdas. – Kerrostaloissa on usein ullakkoja vinttitilaa, eikä lisäeristämisen tarvetta edes samalla tavoin ole. Hyvä katto kestää aikaa Niin pelti-, huopakuin tiilikatotkin ovat huollettuina pitkäikäisiä. Keväisin ja syksyisin saattaa kelistä riippuen kondensiovettä syntyä litrakaupalla, korostaa Salonen.. – Mielestämme tarkastusten yhteydessä on oltava rehellinen asukkaille. – Riskinä on, että lisäeristämisellä pilataan katon luontainen tuuletus. – Missään tapauksessa tiilikattoa ei pitäisi pestä painepesurilla, koska tuolloin myös pinnoite irtoaa
Meillä on yli 30 vuoden kokemus ja omat tietokantamme, joihin voimme osin perustaa suunnitelmat. – Teemme vuosittain satoja kuntoarvioita. Ensimmäinen askel Taloyhtiön ensimmäinen askel kohden pitkän tähtäimen suunnitelmaa on kuntoarvion teettäminen. Mitä pienempi taloyhtiö on, sen useammin kunnossapitosuunnitelma on puutteellinen. – Esimerkiksi kunnossapidon kustannusarvioita ei ole taloyhtiössä välttämättä laskettu tai arvioitu. Pelkkä viisi vuotta kattava kunnossapitosuunnitelma ei riitä, vaan kiinteistön kunnossapitoa pitäisi suunnitella 10–20 vuotta eteenpäin. Tuolloin remontit voidaan ajoittaa asukkaiden kannalta mielekkäästi ja vastikkeetkin pysyvät kohtuullisina. Skorinin mukaan kunnossapitosuunnitelmat kaipaavat usein joka tapauksessa päivityksiä. Kuntoarvion yhteydessä laadittava pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) antaa mahdollisuudet sovittaa remontit siten, että ne hyödyttävät toisiaan, jolloin kustannuksissa säästyy. Teksti: Juhani Karvonen T aloyhtiöiden on toki lakisääteisesti laadittava kunnnossapitotarveselvitys viideksi vuodeksi, mutta useimmiten suunnitelma on vähintään puutteellinen. Pitkän tähtäimen suunnitelmallisuuden tulisi kattaa vähintään kymmenen vuotta, mieluusti enemmänkin. Kuntoarvio on kaiken suunnitelmalIlmastonmuutos on lisännyt taloyhtiöiden kosteusriskejä.. Yhtiö on markkinajohtaja taloyhtiöiden kuntoarvioiden teossa. Suunnitelmaan on vain luetteloitu tarvittavat kunnossapitotoimenpiteet. 52 Taloyhtiöiden remontit Taloyhtiöt liian harvoin suunnittelevat remontteja pitkäjänteisesti, viiden vuoden kunnossapitosuunnitelma ei riitä Remonttien oikea järjestys pitää kulut aisoissa Taloyhtiöiltä puuttuu usein pitkän aikavälin suunnitelmallisuus remonttiensa suhteen. Remontit ehtii valmistella kunnolla ja myös rahoitusta voi miettiä rauhassa, sanoo projektipäällikkö Serge Skorin Raksystemsiltä. – Teemme taloyhtiöille PTS-suunnitelmia vähintään kymmeneksi vuodeksi, mutta tarpeen vaatiessa vaikka 20-30 vuodeksi
Linjasaneerauksen yhteydessä on hyvä uusia sähköt. Osa taloyhtiöistä ei ole teetättänyt kuntoarviota, vaan taloyhtiön hallitus on laatinut kunnossapitosunnitelman ilman asiantuntija-apua. Radonpitoisuus sisäilmassa saattaa pitkässä juoksussa muuttua esimerkiksi alapohjan tiiveyden heikentymisen seurauksena, minkä vuoksi radonarvoja kannattaa seurata myös taloyhtiössä, selvittää Skorin. Raja-arvo laskettiin 400 becquerellistä 300 bequerelliin, mikä lisäsi yleisesti mittausten tarvetta. Ulkoseinien ja yläpohjan kosteusrasitus ja siitä johtuvat ongelmat ovat aika yleisiä. Kiinteistön markkina-arvo ja tekninen arvo ovat eri asioita. – Kuntoarvio tulisi teetättää ammattilaisella. Jos ulkoseinärakenne on tuulettumaton, eriste on kiinni ulkokuoressa, kosteutta voi siirtyä seinän sisäpintaan, luettelee Skorin. Lisäksi hinta-arvioon sisällytetään mahdolliset suunnitteluja rakennuttamiskustannukset. Yleisesti ottaen taloyhtiöt eivät tee kuntoarviota kuin tarvittaessa. Ylipäätään oikea järjestys ja oikea-aikaisuus ovat tärkeitä, jotta kustanukset pysyvät aisoissa, toteaa Serge Skorin. Kuntoarvion teettäminen osana taloyhtiöstrategiaa ja sen myötä suunnitelmallisuuden parantuminen toisivat kuitenkin varmuutta taloyhtiön hallintoon. Linjasaneerauksen yhteydessä on hyvä uusia sähköt. Ylipäätään oikea järjestys ja oikea-aikaisuus ovat tärkeitä, jotta kustanukset pysyvät aisoissa. – Yksikköhintojen hallinta on tärkeää ja hinnat kannattaa laskea yläkanttiin, jottei tulisi yllätyksiä, koska hinnat voivat vaihdella. Kaikilla rakenteilla on oma käyttöikänsä. Kunnossapidon kustannukset voidaan laskea yksikköhintojen perusteella. Suomessa kuntoarvion tekijältä ei edellytetä koulutustai pätevyysvaatimuksia, mikä on selkeä epäkohta. lisuuden pohja. Toimitiloissa on monesti korjausvelkaa jopa enemmän kuin asunto-osakeyhtiöissä, koska toimitiloissa tuijotetaan lähinnä vuokratuottoon ja ennakoiva kunnossapito jää helposti vähemmälle. – Esimerkiksi julkisivuja ikkunaremontti kannattaa ajoittaa samanaikaisiksi. Tuolloin taloyhtiön ei tarvitse kilpailuttaa kaikkia vaiheita erikseen. Koko kunnossapitoprosessin läpivienti on tehokkaampaa, jos kaiken tekee yksi taho. Ilmastonmuutos on lisännyt kosteusriskejä. – Olennaista ovat tarkat mahdollisimman kattavat lähtötiedot, muun muassa kiinteistön remonttihistoria. Putkisto tulisi kuvata joka viides vuosi. Taloyhtiöllä on kiusaus teetättää kuntoarvio edullisesti, jolloin tekijän pätevyys voi olla kyseenalainen. Loppujen lopuksi kuntoarvion teettäminen on suoraviivainen prosessi. Kuntoarvio kannattaa teetättää, vaikkei taloyhtiöllä olisi akuuttia remontin tarvetta. Esimerkiksi julkisivuremontin kustannusarvio lasketaan kertomalla pinta-ala yksikköhinnalla, sanoo Skorin. Kun mittaus tehdään, on se tehtävä lämmityskauden aikana. Korjausvelka kehittyy yleensä huomaamatta, minkä takia näkymättömiin rakenteisiinkin ulottuva kuntoarvio kannattaa teettättää. n. – Huoneistokohtainen kustannus jää aika pieneksi, Skorin huomauttaa. – Kunnossapitosuunnitelman hinta-arvion pohjana ovat määrät ja realistiset yksikköhinnat. Seisova vesi on saattanut rasittaa tasakatossa saumauksia. Tarkastuskaivoja ei ole huollettu, puiden juuret ovat saattaneet tukkia putkia samoin kuin maaperän painumat. Riskinä on myös se, että asuntoa myytäessä kauppahintaan vaikuttavia asioita on saattanut jäädä tulematta ostajan tietoon, painottaa Skorin. – Salaojajärjestelmien puuttellisuus ja huonokuntoisuus ovat yleisiä ongelmia. Kuntoarvio maksaa 3 000 eurosta ylöspäin riippuen taloyhtiön koosta ja iästä. Kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvät haasteet ovat paljolti yhtäläiset. 53 Projektipäällikkö Serge Skorin muistuttaa kuntoarvion merkityksestä pitkäjänteisen kunnossapitosuunitelman pohjana. Tilauksesta menee kuukauden verran kuntoarvion tekoon ja siitä toinen kuukausi raportin valmistumiseen. Kunnossapitosuunnitelmassa on syytä huomioida myös radonkaasu, joka voi olla jopa terveysriski. – Kosteus on aika usein jollakin tavalla esillä kuntoarvioissa. Kosteus tuo monta haastetta Suunnitelmallisuuden perustana on remonttien niputus. – Esimerkiksi julkisivuja ikkunaremontti kannattaa ajoittaa samanaikaisiksi. Taloyhtiön etu olisi kuitenkin teetättää mahdollisimman laadukas ja tarkka kuntoarvio, jotta suunnitelmat voitaisiin laatia täsmälllisiksi, hän jatkaa. Pahimmillaan vedet ovat päätyneet perustuksiin ja kosteus on saattanut nousta sokkeliin tai jopa ulkoseinärakenteisiin. Kuntoarvio voi johtaa lisätutkimuksiin, näytteiden ottoon ja rakenteiden avaamisiin. Betonielementtien saumaukset heikentyvät viimeistään 20 vuoden iässä, jolloin ne tulisi tarkistaa ja uusia tarpeen mukaan. Myös vesikaton kunto saattaa aiheuttaa kosteusongelmia. Kuntoarvioille on Rakennustiedon omat ohjekorttinsa, joita taloyhtiöt voivat hyödyntää. Uuden asunnon enimmäisarvo on 200 bequereliä. – Heikosta suunnitelmallisuudesta voi olla seurauksena riitoja asukkaiden ja taloyhtiön välillä, koska asukkaat saattavat teetättää remontteja itse. Kosteus on yhteinen tekijä monessa ongelmassa. Raja-arvot ovat kuitenkin samat kuin kodeissakin vaikka kodeissa vietetään aikaa enemmän. – Toimitilojen suhteen työnantaja on velvollinen tekemään mittaukset, mutta asunnoissa tätä velvoitetta ei ole. – Mitä suuremmaksi korjausvelka kehittyy, sitä pienemmäksi tekninen arvo laskee. Voimme tosin tehdä kohdekäynnin vaikka seuraavana päivänä, jos tilanne sitä vaatii, toteaa Serge Skorin. – Meillä on oma suunnitteluosasto sekä rakennuttamisja valvontaosasto, jotka vievät asioita eteenpäin hankesuunnitteluja toteutusvaiheessa
Esimerkki tästä on Vantaan Koivukylään syksyllä 2022 rakentunut Suomen suurin, kerrosalaltaan 2 450 neliön kokoinen, energiatehokas hirsipäiväkoti. Hoivarakentajat on rakentanut viime vuosina kaikkiaan noin 40 hirsikohdetta, muun muassa päiväkoteja. Ennen Koivukylän hanketta Hoivarakentajat on toteuttanut yli 20 hirsirakenteista varhaiskasvatusympäristöä yhteistyössä Pilke-päiväkotien kanssa. Ensisijaisena runkomateriaalina käytämme kotimaista hirttä. – Rakennamme kohteita pääosin Honkarakenteen hirsistä. 54 Puurakentaminen Y ksi ratkaisu voi olla energiatehokas ja vähähiilinen hirsirakentaminen. Käyttäjien kokemukset hirsipäiväkodeista ovat poikkeuksetta myönteisiä, ja erityisesti kiitosta saavat terve sisäilma ja aistiystävällisyys. Ilmastotavoitteiden ohella paikkakunnat hakevat ripeästi keinoja säästää kallistunutta energiaa. Pystytytämme rungon paikan päällä, mikä tehtiin myös Koivukylässä. – Rakentamisen materiaali on kuitenkin tuotantotavasta riippumatta aina sama. Sopiva tuotantapa valitaan aina kohteiden tarpeiden mukaan. – Hirttä käytämme mahdollisiman paljon. Kunnissa ja kaupungeissa etsitäänkin vauhdilla kestäviä rakentamisen ratkaisuja. Lisäeristeitä ei tarvita, eikä myöskään välttämättä sisätai ulkoverhoilua. – Joitakin kohteita olemme rakentaneet myös tilaelementeistä, mikä tulee kyseeseen yleensä silloin, jos aikataulu on kovin tiuk. Vähähiilinen massiivipuurakennus on energiatehokkuudessa edelläkävijä Vantaalle Suomen suurin hirsinen päiväkoti Suomen tavoite on olla hiilineutraali maa vuonna 2035. Hoivaja palvelurakennuksissa yhdistyvät tilaelementti ja paikallaan rakentaminen. Hirsipäiväkoti on vähähiilisen massiivipuurakentamisen ja energiatehokkuuden edelläkävijä. Koivukylän päiväkoti toteutettiin kvr-urakkana ja rakennuttajana oli Vantaan kaupunki, sanoo projektipäällikkö Jussi-Pekka Salmi Hoivarakentajista. CLT-runkoon verrattuna hirsirungon pystytys ei ole teknisesti yhtään sen vaikeampaa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Hoivarakentajat Puu rauhoittaa jo pelkällä olemassaolollaan sisätiloissa
– Kaupunki edellytti urakkalaskennassa mahdollisimman suurta puumateriaalin käyttöä ja pisteytti tarjoukset sen mukaan. Paikan päällä rakentaessa suunnitteluprosessi ja muutosmahdollisuudet kulkevat mukana vielä työmaallakin. Koivukylän päiväkoti on 30 prosenttia energiatehokkaampi kuin muut A-luokkaan yltävät päiväkodit Suomessa keskimäärin. – Pohjakerros on maan alla, minkä vuoksi siihen oli tehtävä osittainen betonirunko. – Paikallaan rakentaminen käy jouhevasti painumattomilla hirsillä. Koivukylä hybridikohde Koivukylän päiväkodin runko on hirttä lukuun ottamatta pohjakerrosta. Pisteytyskriteerinä oli mahdollisimman matala hiilijalanjälki. Kun vesija viemäriliitännät on lisätty ja saumakohdat viimeistelty, tila on käyttövalmis. Yksittäisissä, uniikeissa kohteissa paikallaan rakentaminen on yleensä tilaelementtituotantoa edullisempi ja tilojen suunnittelun kannalta joustavampi vaihtoehto. Rakennustyömaalle saapuva tilaelementti on valmiusasteeltaan korkea, koska pinnat ovat paikallaan ja kalusteet kiinnitetty valmiiksi. Tilaelementit on helppo aikatauluttaa, selvittää Jussi-Pekka Salmi. Tilaelementtirakentamisessa on helppo hallita kosteusolosuhteita, ja lisäksi lyhyeksi jäävä työmaavaihe lempeä rakennuksen ympäristön asukkaille. Maapäällinen runko on hirttä. Hirret ladotaan työmaalla nopeasti valmiiksi tehtyjen perustusten päälle, joten rakennuksen runko saadaan lyhyessä ajassa säältä suojaan. Rakentaminen on kuitenkin nopeaa, sillä työvaiheita voidaan tehdä limittäin, talon runko ja sisäviimeistelytyöt etenevät hallissa yhtä aikaa maanrakennusja perustustöiden kanssa. Yläpohjassa on CLT-levyä, joka toimii samalla myös höyrysulkuna ja palosuojana, joten erillistä höyrysulkua ei tarvita, toteaa Jussi-Pekka Salmi. CLT-levyn käyttäminen yläja välipohjissa ei ole aivan tyypillistä hirsirakentamisessa. Valmiissa kohteessa on lähes mahdotonta havaita eroa tilaelementteinä tai paikallaan toteutetun rakennuksen välillä. – Valmiin tilaelementin matka suunnittelupöydältä työmaalle on melko pitkä, sillä tilaelementit vaativat tarkan suunnittelutyön ennen niiden valmistuksen aloittamista. Tilaelementti on siirtovalmis kokonainen tila, joka on rakennettu kuivissa tehdasolosuhteissa. ka. Meidän ratkaisu tähän oli mahdollisimman suuri puun määrä.. 55 Hirsirakentamista suositaan muun muassa laadukkaan sisäilman ja akustisen tunnelman ansiosta. – Paikallaan rakentaminen käy jouhevasti painumattomilla hirsillä. Valmiiden, tehdastyönä valmistettujen hirsien etu on mittatarkkuuden säilyminen millilleen oikeana, mikä nopeuttaa rakentamisvaihetta, kertoo Salmi
Kun viilennys hoidetaan maaviilennyksenä, ei varsinaistä jäähdytyskoneistoa tarvita lainkaan, sanoo Salmi. Koivukylän päiväkoti on 30 prosenttia energiatehokkaampi kuin muut A-luokkaan yltävät päiväkodit Suomessa keskimäärin. Kohteistamme noin 90 prosentissa on maalämpö, koska se on kokonaisenergiatehokkain ratkaisu. Yksiaineinen rakentaminen tuo monta etua muun muassa kosteuden suhteen. Hirsirakenteet ovat hiilikädenjäljeltään suuria elementtejä, jotka sitovat hiilidioksidin pitkäaikaiseksi hiilivarastoksi. – Vähähiilisen rakennusmateriaalin ohella käytetyillä energiamuodoilla on merkitystä. Koivukylän hirsipäiväkodin energiatehokkuusluku on 56 kWhe/m 2 /a, kun keskimäärin Suomessa A-luokkaan rakennettujen päiväkotien e-lukujen keskiarvo on 80 kWhe/m 2 /a. n Kohteessa on myös ontelolaattavälipohjia, koska rakenteiden jänneväli on paikoin pitkä. Päiväkodin suunnitteluvaihe ei suuresti eronnut muiden vastaavien kohteiden suunnittelusta.Tosin detaljeita oli tavallista enemmän. 56 Koivukylän päiväkodin runko on hirttä lukuun ottamatta pohjakerrosta. Meillä on meneillään yksi Ruusupuun päiväkotihanke Vantaan Kivistössä, Lentomelu on tuolla alueella aika voimakas. Kaupungit ovat alkaneet joustaa kaavoituksessaan. Monesti hirsirakentaminen tehdään sääsuojan alla jo aivan käytännön syistä.. Tänä päivän kaavoitus yleisesti sallii hirsirakentamisen. Tehokkuus kokonaisuudesta Koivukylän hirsipäiväkoti on energiatehokas kokonaisuus. Kustannuksia alentavat myös muun muassa energiatehokas valaistus ja vettä säästävät hanat, luettelee Jussi-Pekka Salmi. Lisäksi tutkimuksissa on todettu että työvoiman saatavuus näihin kohteisiin on parempi, selvittää Salmi.. Lukemat perustuvat energiatodistusrekisterin tietoihin ajalta 1.1.2018-18.10.2022. – Maalämmölle oli optio ja tilaaja halusi optiohinnan. Ruusupuun päiväkodissa lämmitysmuotona tulee olemaan kaukolämpö, koska verkosto kulkee aivan tontin vierestä. – Julkissa kohteissa hirsirakentamista suositaan muun muassa laadukkaan sisäilman ja akustisen tunnelman ansiosta. – Tätä kohdetta voi pitää hybridikohteena mitä rakenteisiin tulee. Maalämmmön lisäksi Koivukylässä energiatehokkaat ilmanvaihtokoneet. Koivukylässä kallio oli melkein pinnassa ja maaperä soveltui hyvin maalämmölle. Monesti hirsirakentaminen tehdään sääsuojan alla jo aivan käytännön syistä. Hoivarakentajien hirsipäiväkodit lukeutuvat A-energialuokkaan, mutta ovat energiatehokkaampia kuin A-luokan päiväkodit Suomessa keskimäärin. Hirsirakentamisessa ei yleensä tarvita ulkoverhoilua, mutta joskus se tulee kyseeseen. – Kosteus ei jää rakenteisiin eikä homevaurioita synny. Rahoittajat ja kunnat suosivat ilmastoystävällistä hirsirakentamista. Koivukylän päiväkodissa hyödynnetään älykästä talotekniikkaa, kerätään maalämpöä 8 kaivon voimin, ja tuotetaan aurinkosähköä 15 kWhp:n aurinkovoimalassa. Laadukkaalla talotekniikalla on myös osansa energiatehokkuudessa. Maalämmön kautta on mahdollista myös viilentää konvektorin avulla. Mitattu tiiveysluku on 0,7
Autamme taloyhtiötä tekemään oikeat ratkaisut remontin suunnitteluvaiheessa yhtiön tilanteen ja yksilöllisten tarpeiden perusteella. Varaa maksuton kuntoarvio ja pyydä tarjous: 0800 550 880 tai www.pihla.fi Ikkunaja oviremontti taloyhtiöiden korkeimpiin odotuksiin. Miten olisi mutkaton taloyhtiön ikkunaremontti?. Varaa maksuton kuntoarvio ja pyydä tarjous. Keskitymme ympäristöystävällisyyteen, hyvän työpaikan luomiseen ja vastuulliseen liiketoimintaan, joiden myötä voimme omalla toiminnallamme edistää parempaa ja kestävämpää tulevaisuutta kaikille. Luotettavin ja ammattitaitoisin kumppani Onnistuneeseen lopputulokseen päästään, kun asiantuntijoiden apua hyödynnetään jo projektin alkumetreillä. Edistyksellisimmät tuotteet ja paras valikoima Tarjoamme Suomen monipuolisimman, tarkat laatukriteerit täyttävän kotimaisen tuotevalikoiman, joka sisältää runsaasti räätälöinnin mahdollisuuksia niin teknisten ominaisuuksien kuin ulkonäön osalta. Paras asennus ja projektinhoito Tutkitusti alan paras projektinhoitomme pitää huolen, että ikkunaremontti etenee alusta loppuun siististi, turvallisesti ja aikataulussa. Asennuksemme on ISO 9001 laatusertifioitu, ja myönnämme asennuksellemme 10 vuoden asennustyötakuun. Kestävä kehitys osana liiketoimintaa Olemme sitoutuneet vastuulliseen toimintamalliin, joka pohjautuu YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin
Yhden tuulivoimalan kokonaiskorkeus on enintään 300 metriä ja yksikköteho 10 MW ja kokonaisteho noin 150 MW. – Selvityksemme ovat osoittaneet Kynkäänsuon alueen potentiaaliseksi kohteeksi uusiutuvan energian tuotannolle. 58 Oulu Vanha turvetuotantoalue muuttuu tuulija aurinkovoimapuistoksi Oulun Kynkäänsuolla Turpeesta tuuleen ja aurinkoon Neova suunnittelee tuulija aurinkovoimapuistoa Oulun kaupungin Yli-Iissä sijaitsevalle Kynkäänsuon alueelle. Hankealue on pinta-alaltaan 1 850 hehtaaria, josta noin 950 hehtaaria on Neovan ja Metsähallituksen omistuksessa. Aurinkosähköä taas syntyy eniten kevätja kesäkuukausina sekä päiväsaikaan. Aurinkovoima-alueen teho on enintään 70 MW. Toteutuessaan hanke vahvistaa Suomen sähköntuotannon omavaraisuutta ja siirtymistä päästöttömään energiaan sekä lisää paikallista elinvoimaisuutta. Alueesta enintään 140 hehtaaria on suunniteltu käytettäväksi aurinkovoiman tuotantoon. Hybridituotannon tuottoajat lomittuvat hyvin keskenään ja siksi tuotantomuodot täydentävät toisiaan. Hankealue on osittain entistä turvetuotantoaluetta ja sinne suunnitellaan 15 tuulivoimalan ja aurinkovoima-alueen rakentamista. – Kansallisen energiastrategiamme mukaisesti päästöttömän energiantuotannon hankkeet ovat tärkeitä ilmastotavoitteiden saavuttamiseksi. Siksi suurin osa yhtiön hankkeista on hybridihankkeita, joissa yhdistyvät tuulija aurinkovoiman hyödyt. Nyt Ukrainan sodan ja venäläisestä fossiilisesta energiasta irtautumisen myötä myös omavaraisuuden merkitys energiantuotannossa on korostunut entisestään, Mahosenaho toteaa.. Neova uskoo tuulija aurinkovoiman yhdistämiseen. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Neova Oy K ynkäänsuon energiapuistohankkeen ensisijainen vaihtoehto on tuulija aurinkovoiman hybridihanke. Tuulivoiman tuotanto painottuu syksyyn, talveen ja yöaikaan. Alueella on valmiina hyvä tieverkosto, alue sijaitsee etäällä asutuksesta ja kohde on muokatun maankäytön alue, jolloin rakentamisen ympäristövaikutukset ovat pienemmät kuin vastaavan hankkeen toteuttaminen metsätalousmaalle, sanoo projektipäällikkö Päivi Mahosenaho Neova Oy:stä
Monia niistä kehitetään entisille turvetuotantoalueille, joilla on tuhansien hehtaarien potentiaali tuulija aurinkovoimapuistojen rakentamiseen. – Hankekehitys hyvän tieverkoston omaavalle entiselle turvetuotantoalueelle ei vaadi samassa määrin puuston poistoa eikä maan muokkausta kuin puuvaltaisella metsätalousalueella, hän jatkaa. Vanha turvetuotantoalue muuttuu tuulija aurinkovoimapuistoksi Oulun Kynkäänsuolla Niin luontoarvot kuin taloudelliset seikatkin puhuvat sen puolesta, että tuulija aurinkovoimapuistoja kannattaa rakentaa entisille turvatuotantoalueille, sanoo projektipäällikkö Päivi Mahosenaho Neova Oy:stä. Yrityksen strategiana on varmistaa kaikille elämän perusedellytyksiä, puhdasta vettä, ilmaa ja ruokaa. – Tuulija aurinkovoiman hankekehitys perustuu meillä omaan maanomistukseen ja käytöstä poistuvien turvetuotantoalueiden kehittämiseen seuraavaan maankäyttömuotoon. Neova mahdollistaa vihreän kasvun . Joulukuussa yhtiö järjesti Yli-Tannilassa yleisötilaisuuden, jossa alueen maanomistajat ja asukkaat saivat lisätietoa hankkeesta ja pääsivät keskustelemaan yhtiön edustajien kanssa. Kaavoitus käynnistyi viime vuonna ja osayleiskaavoituksen on tarkoitus valmistua 2024. – Vanhojen turvatuotantoalueiden käyttöä puoltavat luontoarvot ja taloudelliset seikat, mutta myös se, että ne ovat usein jo valmiiksi riittävän kaukana asutuksesta, Päivi Mahosenaho sanoo. Yhtiö edistää ammattimaista kasvattamista ja puutarhaviljelyä, miellyttävien elinympäristöjen rakentamista sekä eläinten hyvinvointia. – Paikalliset kokivat hyvänä sen, että hankekehitys tarkoittaa nimenomaan entisen turvatuotantoalueen hyödyntämistä. Rakentaminen alkaa aikaisintaan vuonna 2025 ja kestää arviolta kaksi vuotta. Riittävä etäisyys Hanke on pysynyt hyvin tämänhetkisessä aikataulussa. – Juuri oma maanomistus erottaa meidät tyypillisistä alan toimijoista, Päivi Mahosenaho sanoo. Nyt Ukrainan sodan ja venäläisestä fossiilisesta energiasta irtautumisen myötä myös omavaraisuuden merkitys energiantuotannossa on korostunut entisestään. Energiantuotanto jatkuu, mutta eri muodossa kuin aiemmin. Neova Oy:llä on käynnissä useita tuulija aurinkovoimahankkeita eri puolilla Suomea. Käyttöönotto ja sähköntuotannon aloitus voisi siten tapahtua vuosien 2026–2027 aikana. Neova Oy on vihreää kasvua luova suomalainen valtionyhtiö, joka toimii myös kansainvälisillä markkinoilla. 59 Kansallisen energiastrategiamme mukaisesti tuulija aurinkovoimahankkeet ovat tärkeitä ilmastotavoitteiden saavuttamiseksi. ?. Lisäksi yritys tarjoaa asiakkaille paikallisia polttoaineita ja valmistaa aktiivihiiltä ilman ja veden puhdistamiseen. Neovalla on aktiivisessa hankekehityksessä tällä hetkellä useampi tuulija aurinkovoimakohde sekä kuusi kohdetta, joissa vanhoille turvetuotantoalueille suunnitellaan pelkästään aurinkovoimaa
Oulu on pohjoisen Suomen omaleimainen pääkaupunki, joka kantaa vuonna 2026 myös Euroopan kulttuuripääkaupungin titteliä. Kilpailun voitti Rakennusliike Lapti Oy ehdotuksellaan Galaksi. Ehdotusta on kehitetty kaavavaiheessa eteenpäin. – Tavoitteenamme on luoda Alppilanbulevardin alueesta elinvoimainen ja uniikki uusi kaupunkikeskus, joka tarjoaa laadukasta asumista, kattavia palveluja ja luontevan paikan ihmisten välisille kohtaamisille, kertoo kaavoitusarkkitehti Ville Honkonen Oulun kaupungilta. Kaksi bulevardin alueen asemakaavaa hyväksyttiin nyt joulukuussa ja niiden valitusaika umpeutuu tammikuun lopulla, Honkonen kertoo. Alppilanbulevardin koko alueen rakentumisen arvioidaan kestävän yli kaksikymmentä vuotta. Alppilanbulevardi sijoittuu noin 2,5 kilometrin päähän ydinkeskustan ruutukaava-alueesta pohjoiseen. Alue rakentuu sen keskelle suunnitellun katutilan ympärille. Katuverkosto ensin valmiiksi Oulussa ei olla vielä lyöty tiukasti lukkoon koko alueen kehittämistä, koska toteutuksen aikajana on niin pitkä.. Lisäksi tutkitaan mahdollisuuksia käyttää uusinta tekniikkaa hyödyntäviä lämmitysjärjestelmiä ja lämpöenergian varastointia. Alueen kehittämisen pohjaksi käynnistettiin Välivainion koulun tontinluovutusOulun uusi kaupunkikeskus valmistunee 2030-luvun loppuun mennessä Uniikki kaupunkikeskus Alppilanbulevardista rakentuu tiivis ja monipuolinen osa Oulun uutta kantakaupunkia. Alue sijaitsee keskustan ja Linnanmaan kampuksen välillä ja tarjoaa erinomaisen paikan urbaania elämää arvostaville asukkaille, yrityksille sekä muille toimijoille. Koko kaavarunkoalueen asukasmääräksi on hahmoteltu 8 000 asukasta, ja kävelyetäisyydellä siitä asuisi noin 25 000 asukasta. Kaavassa on myös määräyksiä esimerkiksi alueella käytettävistä rakennusmateriaaleista ja julkisivuvalaistuksesta. Vuotta aiemmin kaupungissa järjestetään asuntomessut. Aikajana uudistamiselle on pitkä. Teksti: Liisa Airaksinen kilpailu, jolla alueelle haettiin tasokasta kaupunkitilaa. Bulevardi tulee yhdistämään Alppilan ja Välivainion alueet yhdeksi kokonaisuudeksi, jonka ytimenä jatkossa toimii bulevardi palveluineen. – Yleissuuntaviivat alueen kehittämiselle on luotu vuonna 2018 hyväksytyllä kaavarungolla. Oulu on asukasluvultaan maamme viidenneksi suurin kaupunki. Eri kortteleihin tulee yhteiskäyttöautoja. 60 Oulu A lppilanbulevardin alueelle on tulossa asuntoja 25 000 asukkaalle sekä liikeettä toimistotiloja. Maankäyttösopimuksella on sovittu, että alueella toteutetaan taidetta ja edistetään asukkaiden liikunnan harrastamista
– Kaupungin katurakentamista on sen verran aikataulutettu, että se alkaa aikaisintaan Oulussa 2025 järjestettävien asuntomessujen jälkeen. Havainnekuvassa Bulevardin aukio sykkii elämää. Uusia hankkeita ei kaupungin toimesta aktiivisesti haeta ennen kuin bulevardin kadut ja yleiset alueet ovat kunnossa. Kuva: Rakennusliike Lapti Oy / Sweco Architects. n Alppilanbulevardi on helposti saavutettavissa kaikilla kulkumuodoilla. Suunnitelmissa on tiheävuoroinen joukkoliikenne sekä keskustan ja Linnanmaan yhdistävät korkealaatuiset pyöräbaanat. Katujen ja tekniikan rakentamiseen mennee parisen vuotta. 61 Bulevardi tulee yhdistämään Alppilan ja Välivainion alueet yhdeksi kokonaisuudeksi, jonka ytimenä jatkossa toimii bulevardi palveluineen. Asemakaavan hyväksymisestä ensimmäisten kortteleiden rakentamisen arvioidaan vievän noin 14 vuotta eli valmista voisi olla siinä vuoden 2037 paikkeilla, Ville Honkonen ennustaa. Kuva: Luo arkkitehdit / Wide Visuals Bulevardisoinnin tavoitteena on Oulun uuden yleiskaavan mukaisesti luoda keskustan ja yliopiston välisestä alueesta kaupunkiympäristö, joka on toiminnoiltaan monipuolinen ja kaupunkikuvaltaan urbaani, vehreä ja tiivis. Rakennuksiin on katutasolle suunniteltu liike-, myymäläja toimistotiloja. – Koko alueen valmistumisesta ei ole tarkemmin linjattu, mutta puhutaan kymmenistä vuosista. Havainneilmakuvassa nämä rakennukset näyttävät rakennuksilta. Alppilanbulevardin alueelle on laadittu kaavarunko ja yleissuunnitelmat alueen asemakaavoitusta sekä ympäristön ja liikenteen suunnittelua varten. Kuva: Rakennusliike Lapti Oy / Sweco Architects Uniikki kaupunkikeskus – Keskeinen asemakaava on nyt kuitenkin hyväksytty, mikä tarkoittaa sitä, että alue on rajattu ja raamitettu ja bulevardin ympäristöä pystytään jatkossa edistämään hankekaavoina, jos kaavaan ei tule valituksia, Ville Honkonen sanoo. – Kun asemakaava on lainvoimainen, voidaan olemassa olevaan katuverkkoon ja muuhun tekniikkaan tukeutuvia alueita ruveta rakentamaan ulkolaidoiltaan vaikkapa heti. Alueella liikkuminen sujuu vaivattomasti kävellen, pyöräillen tai joukkoliikennettä käyttäen. Bulevardin alue sen sijaan vaatii katuverkoston rakentamista ennen talonrakennustöiden aloittamista. Alue rakentuu sen keskelle suunnitellun katutilan ympärille asemakaavahanke kerrallaan ja alkaa Bulevardin aukion ympärille sijoittuvien rakennusten rakentamisella. Riippuu tietysti paljon markkinatilanteesta sekä omistajien ja sijoittajien halukkuudesta rakentaa. Lisäksi alueelle on tulossa päiväkoti ja sinne voidaan toteuttaa palvelurakentamista, kuten palveluasumista tai tehostettua palveluasumista. Bulevardilla varaudutaan myös raitiotiehen. – Kerrostalotuotantoa onkin jo rakenteilla ja osin valmiinakin hän jatkaa. Valkoiset talot ovat ohjeellisen kaavarungon mukaisia tai olevia rakennuksia
– Lapset ja nuoret ovat löytäneet skeittiparkin. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Kemin kaupunki Nuoret skeittaajat ovat ottaneet omakseen Kemin keskustaan viime kesänä avatun skeittiparkin. Kehittämissuunnitelma rakentui suurelta osin kulttuuritalon ympärille. Hänen mukaansa kehittämissuunnitelma tehtiin pitkälle aikavälille. Se on syntynyt yhteistyössä skeittaajien, Kemin kaupungin ja paikallisen skeittausyhdistyksen kanssa. M erkittäväksi skeittihankkeen tekee se, että nuoret skeittaajat ovat olleet alusta lähtien mukana puiston suunnittelussa yhdessä Kemin kaupungin ja paikallisen skeittausyhdistyksen kanssa. Se on myös hyvä esimerkki siitä, miten osallisuus ja yhdessä tekeminen tuottaa tulosta, pohtii elinkeinopäällikkö Hanna Alila Kemin kaupungilta. Tarkoitus oli, että suunnitelma toimii jatkokehittämisen ja asemakaavoituksen pohjana ja kehittäminen alkaa Täikön alueelta. – Kulttuuripalvelumme ovat murroksessa eikä kulttuuritalolle ole samanlaista tarvetta kuin pari vuotta sitten ajateltiin. Lisäksi kaupungin talouden tasapainottamisohjelma vaikuttaa tehtäviin investointeihin, Alila kertoo. Kemin kaupunki julkaisi kaksi vuotta sitten kokonaisvaltaisen suunnitelman pohjoisen keskustan eli Täikön alueen ja Asemanseudun kehittämiseksi. 62 Kemi Skeittiparkki houkuttaa lapsia ja nuoria viihtymään kaupungin keskustaan Kemi uudistaa keskustaansa pala palalta Kemin keskusta on saanut uudenlaista eloa skeittiparkista, joka avattiin Täikön alueelle Jope Ruonansuun puistoon viime kesänä sekä Perämeren rannalle rakennetusta monta kilometriä pitkästä rantabulevardista. Yksi osa suunnitelmaa on nyt toteutunut skeittiparkin myötä. Jotkut asiat ovat yhä päteviä ja kiinnostavia, kuten kaupunkikeskittymä ja. Se oli vilkkaassa käytössä kesällä ja syksyllä, eikä alkutalven lumikaan ole menoa juurikaan haitannut. Skeittiparkki on sitä toiminnallisuutta, jolla kaupunki haluaa saada eri-ikäisiä ihmisiä liikkeelle
Nyt rupeaa olemaan lähes valmista. Metsä Fibren biotuotetehtaan investointi on käynnissä ja työmaalla on töissä yli 3 000 henkeä. Täikön torin alue on Kemin kaupunkikeskustan sydän ja sinne ovat keskittyneet kaupalliset palvelut. Rantabulevardia pitkin on mahdollista kävellä monta kilometriä ja tarjolla on ravintolaja muita palveluita. Monta kilometriä pitää Rantabulevardia on rakennettu Perämeren rannalle jo vuosia vähän kerrallaan. – Monet asiat ja investoinnit odottavat hankkeen valmistumista, kun tietyt palvelut ja muut vastaavat kohdistuvat tällä hetkellä sinne. Pääosin ne on kaavoitettu kaupallisiin palveluihin ja majoitustoimintaan. – Onhan osa kehittämistä myös sitä, että suunnitelmia muutetaan olosuhteiden ja tilanteiden mukaan, Hanna Alila sanoo. Kehittämistä pitää tehdä yhdessä kiinteistöyhtiöiden ja sijoittajien kanssa. Kaupunkikeskustan sydän on Täikön torin alue kävelykatuineen ja kaupallisine palveluineen ja uusimpana vetonaulanaan skeittiparkki. Sisäsatamaa ja rantabulevardia on rakennettu Perämeren rannalle vuosia palanen kerrallaan ja nyt aletaan olla loppusuoralla. Kävelykatu on puhuttanut alueella. – Skeittauspaikka on lisännyt torin elinvoimaa. Mansikkanokalla on uimaranta ja ongintapaikka ja sinne on esteetön kulku. – Kaupungin viihtyisyys on parantunut monella tapaa. pihakorttelit sekä aseman alueen kehittäminen. Ja yhdessä keskustan yrittäjien ja yrittäjäyhdistyksen kanssa mietimme esimerkiksi sitä, mitä tapahtumia järjestetään ja mitä muuta uutta keksitään, Hanna Alila sanoo. Tarkoitus on tiivistää yhteistyötä yrittäjien, muiden toimijoiden ja kuntalaisten kanssa. – Keskustassa kaupunkirakenne on tiivistä. 63 Skeittiparkki houkuttaa lapsia ja nuoria viihtymään kaupungin keskustaan – Kemin kaupunki on sitoutunut vihreän kehittämisen arvoihin, ja ne ohjaavat kaikkea kaupungin kehittämistoimintaa, sanoo elinkeinopäällikkö Hanna Alila Kemin kaupungilta. Lisäksi siellä on perheja liikennepuisto sekä ulkokuntosalipaikkoja. Uimahallin lähelle on rakentumassa monitoimihalli. Keskustan kiinteistöt ja vapaat tontit ovat pitkälti yksityisessä omistuksessa. Kyse on kuitenkin enemmän toiminnallisesta kehittämisestä kuin investoinneista. On pohdittu sitä, jääkö katu sellaiseksi kuin se nyt on vai onko tarvetta kehittää sitä niin, että alueelle tulisi enemmän toimintaa, Alila toteaa. n. Keskustan sydän Kemin kaupunki on sitoutunut vihreän kehittämisen arvoihin, joita on huomioitu suunnitelmassa, mutta toteutuvatko kohteet juuri suunnitelmassa esitetylle paikalle tai suunnitelmassa mainitulla tavalla, ei ole varmaa. – Keskustan kehittämiseen meidän on tarkoitus paneutua tämän vuoden aikana. Rantabulevardi palveluineen ja perheja liikennepuistoineen lisää merkittävästi kaupungin viihtyisyyttä
Asemakaavamuutoksen yhteydessä Käpyläntie 47 suojeltiin suojelumerkinnällä sr-1. Peruskorjauksen taustaselvityksissä kuultiin Helsingin kaupunginmuseota. 64 T aloille tehtiin täydellinen julkisivuremontti kolmikerrosrappauksena. Käpylän asemakaavauudistuksen vuoksi kaupunginmuseo selvitti laajemminkin alueen rakennusten ja ympäristön historiallisia arvoja. Pohjolankatu 47:ssä on kolmion muotoisella tontilla kuusi kolmesta neljään kerroksista kivitaloa: kolme Pohjolankadulla ja kolme Käpyläntiellä. Käpyläntien varteen sijoittuvat talot peruskorjattiin 2019-2021, ja nyt valmistui Pohjolankadun talojen korjaus. Myös sisätilat kuten porrashuoneet, asuntojen tilajäsentely ja rakennusosat ja jopa alkuperäiset keittiöiden kalusteet ovat laajalti säilyneet. Julkisivuihin palautettiin alkuperäiset värisävyt okran keltainen, roosa ja vihreä. Peruskorjauksen lähtökohtana oli kestävä korjaaminen, jossa vanhaa säilytetään mahdollisimman paljon. Julkisivujen kolmikerrosrappaus uusittiin ja talot maalattiin kalkkimaalilla. Kuvat: Heka/Susa Junnola Pohjolankatu 47:ssä on kolmion muotoisella tontilla kuusi kolmesta neljään kerroksista kivitaloa: nyt peruskorjauksesta valmistuneet kolme taloa Pohjolankadulla ja aiemmin valmistuneet kolme taloa Käpyläntiellä.. Pohjolankatu 47:ssä, kuten koko korttelissa, on säilynyt huomattava määrä alkuperäistä, esimerkiksi piha-alueella sekä talojen ulkoasussa ja yksityiskohdissa. Esimerkiksi kaikki alkuperäiset kaapistot säilytetiin ja aiemmin uusitut kaapit teetettiin alkuperäisen mallin mukaisiksi. Vanhat, taitavaa puusepäntyötä edustavat ulko-ovet kunnostettiin. Myös porraskäytävien ja muiden yhteisten Helsingin Käpylässä sijaitsevien kerrostalojen remontissa kunnostettiin kaikki mahdollinen Julkisivuremontti säilytti 1950-luvun tunnelman Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle valmistui mittava, kohteen rakennusajankohdan tunnelmaa kunnioittava peruskorjaus. Puisia ikkunanpuitteita kunnostettiin mahdollisuuksien mukaan ja loput uusittiin. Mineriittikatto vaihdettiin vastaamaan alkuperäistä punatiilikatetta. Porrashuoneet oli määrätty Helsingin kaupunginmuseon katselmoitaviksi, joten kaupunginmuseo hyväksyi sekä ne että julkisivuvärit ja rappausstruktuurit. Vuosina 1950-1952 valmistuneen Pohjolankatu 47:n peruskorjauksessa säilytettiin mahdollisimman paljon alkuperäistä ja myös palautettiin rakennusten yksityiskohtia alkuperäistä vastaaviksi
• Talot on suunnitellut arkkitehti Hilding Ekelund, pihasuunnittelusta vastasi Helsingin kaupungin puutarhaneuvoja Elisabeth Koch. Betonin sisältä mittaamalla saadaan tietää vain tämä kosteusaste, eikä voida päätellä, miksi betonin kuivuminen ei ole viikossa edennyt lainkaan, hän jatkaa. Pihan istutukset ovat nyt lähes alkuperäisten kasvisuunnitelmien mukaiset. • Asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra vuonna 2023 on 13,51 €/m 2 . Tämä ei kuitenkaan pidä paikkaansa kahdesta syystä. Tämä on periaatteessa hyvä ajatus mahdollisten kosteusvaurioiden seurantaan. Peruskorjauksessa parannettiin asumismukavuutta ja -turvallisuutta. Pohjolankatu 47:n peruskorjauksen pääsuunnittelija oli arkkitehtitoimisto Kati Salonen ja Mona Schalin Arkkitehdit Oy ja pääurakoitsija oli YIT Suomi. Betoni kuivuu hitaasti: betonivalun kuivumisaikaa mitataan yleensä viikoissa. Betonin sisään sijoitettavissa sensoreissa on kaksi ongelmaa – Betonin sisältä mittaamalla saadaan todellisuudessa tietoa vain kuivatuksen seurauksista, ei kuivatuksen tehokkuudesta, tai sen onnistumisen ja epäonnistumisen syistä. 65 Uutisia Pohjolankatu 47, Helsinki • Talot valmistuneet vuosina 1950-1952. Suomessa uskotaan vahvasti, että betonin sisältä mittaamalla saadaan riittävästi tietoa rakennuksen kuivatuksen onnistumisesta. Ongelmana tässä ajatuksessa on kuitenkin se, että rakennusvaiheessa seurantaa vaativat kuivatuksen kannalta kriittiset kohdat eivät ole samat kuin ne kriittiset paikat, joita kannattaa seurata rakennuksen käytön aikana. Keittiön alakaapistoja korotettiin nykystandardin mukaiseksi. n Alkuperäisiä keittiön kalusteita on säilynyt paljon. Usein mittaamista betonin sisältä perustellaan myös sillä, että samoja betonin sisään sijoitettuja sensoreita voidaan hyödyntää mittaamaan kosteuden muutoksia myös rakennuksen käytön aikana. Rakennusvaiheessa taas kriittiset kohdat ovat siellä, missä joudutaan tekemään esimerkiksi syviä paikallavaluja raudoitusten saamiseksi paikalleen. Julkisivuremontti säilytti 1950-luvun tunnelman tilojen pintoja maalattiin ja kunnostettiin. – Seuraavalla viikolla mitattaessa saadaan sama tulos: kosteus on 95 prosenttia. Pihasuunnittelusta vastasi Maisemasuunnittelu Hemgård. Suomessa kuivatuksen onnistumisen mittaamisessa ajatellaan usein, että on parasta sijoittaa sensoreita betonin sisään ja mitata suoraan betonin itsensä kosteutta. Esimerkiksi yhdellä mittauksella voidaan saada tietää, että betonin sisällä kosteus on 95 prosenttia, toteaa Kaltiotin markkinointijohtaja Raina Iso-Junno. Porraskäytävien ja muiden yhteisten tilojen kunnostetut pinnat henkivät 1950-luvun tunnelmaa. Lämpötila ja kosteus voivat hidastaa betonin kuivumista jopa viikkoja. Esimerkiksi tiukentuneet paloturvallisuusmääräykset huomioitiin sähköjärjestelmän uudistamisessa ja kellarien varastotiloissa. Pohjolankatu 47:ssä on yhteensä 211 asuntoa. Rakenteilla olevan talon olosuhteita on seurattava tarkasti, jotta tiedetään, onko kuivatus onnistunut. Kylpyhuoneisiin tehtiin tilaa pesukoneelle ja keittiöihin liesituulettimelle, korkeille kylmäkalusteille ja astianpesukoneelle. Valmistuneessa, käytössä olevassa rakennuksessa kosteuden kannalta kriittisiä paikkoja ovat esimerkiksi keittiöt ja kylpyhuoneet, eli paikat, joissa on vesipiste ja riski kosteuden pääsemiseen rakenteisiin. • Kuusi 3-4 kerroksista taloa osoitteissa Pohjolankatu 47 ja Käpyläntie 12. Asuntojen painovoimaista ilmanvaihtoa säilytettiin ja parannettiin asentamalla korvausilmanventtiilit ja uusimalla muurattuja hormeja. • Asuntoja yhteensä 211: yksiöitä, kaksioita, kolmioita ja yksi viisiö. • Edellinen peruskorjaus valmistui vuonna 1987. Näin mittaamalla saadaan mittaustulokseksi kosteusaste betonin sisällä
66 Karjalaisten heimotalo Helsingin Käpylässä odottaa suurremonttia Asuntoa suunnitteilla kahteen uuteen kerrokseen Karjalaista sukua edustavat Karjalan liiton puheenjohtaja Outi Örn sekä aiempi liiton toiminnanjohtaja Pertti Hakanen.
Talossa on Karjalan liiton toimintojen lisäksi runsaasti erilaista muuta toimintaa. Käpylässä sijaitseva Karjalatalo toimii liiton ja seurojen valtakunnallisena heimotalona. Hanke on suunnitelmissa toteutua lähivuosina. Kaksi kerrosta Juuri nyt Karjalatalo on merkittävän uuden edessä, on suunniteltu, että taloa laajennetaan kahdella lisäkerroksella. 67 K arjalan liiton muhkea toimitalo, Karjalatalo, komeilee massiivisesti Helsingin Käpylässä, hauskasti maastossa pienen kukkulan laella, talon paraatipuoli aukeaa kohden Väinölän puistoa, jokseenkin länteen. Talon tiloissa on vuokralla myös erilaisia yrityksiä, muun muassa Helsingin tanssiopiston yksi toimipiste. – Karjatalon taloteknikka alkaa olla uusimisen tarpeessa, kertoo taloa esitellyt Karjalan liiton puheenjohtaja Outi Örn. Talon uumenista löytyy myös kirjasto. Niiden ajatuksena on, että kellarikerros sekä sen yläpuolella olevat kolme kerrosta säilyvät hyvin pitkälti nykyisellään ja järjestötoiminnan käytössä. Myös ekumeenisen kappelin löytää talosta. Uusiin osiin on tarkoitus sijoittaa lähinnä asuntorakentamista. Karjalaisten heimotaloa suunnitellaan laajennettavaksi kahdella kerroksella. Samoin Käpylän musiikkiopiston runsasta toimintaa on Karjalatalossa. Samalla uusitaan enemmän tai vähemmän koko kiinteistö. Tiloja löytyy moneen käyttöön, juhlatiloja on useampia. Lähes 4 500 neliön talo on rakennettu karjalaiseksi heimotaloksi vuonna 1974 suurten ponnistelujen sekä talkoovoiman tuloksena. Mikäli kaavamuutoshakemus hyväksytään, tarkentuu lopullinen peruskorjauksen ja lisärakentamisen toteutus sen jälkeisessä suunnittelussa. Karjatalo on karjalaisten kokoontumispaikka, mutta sen ovet ovat avoinna kaikille. Muun muasssa aiemmin toiminut harrastajateatteri Karjalainen näyttämö sekä Viipurin lauluveikkojen harjoitustilat. Sisääntulon vierestä löytyy kauppakin, SieMie – puoti, josta löytyy ties mitä aiheeseen eli karjalaisuuteen kuuluvaa. Heimotalo Oy on jättänyt helmikuussa 2022 Helsingin kaupungille kaavamuutoshakemuksen, jolla haetaan mahdollisuutta lisärakentamiseen. Talon kokonasremontin yhteydessä ratkaistavaksi tulevat myös energiakysymykKarjala-talo valmistui Helsingin Käpylään vuonna 1974. Tontin vuokrasopimuksesta on myös neuvottelut käynnissä ja sopimusta tullaan jatkamaan talon jatkovuosia vastaavaksi. Niiden yläpuolelle on suunnitelmassa hahmoteltu eri kokoisia asuinhuoneistoja ja ylimmäksi terassi sekä saunatilat. Yli puolet talon pinta-alasta on kuitenkin niin sanotusti yleishyödyllisessä käytössä, jolloin yritysten käytössä pinta-alasta on vajaa puolet. Teksti ja kuvat: Juha Ahola Karjatalon ekumeeninen kappelitila.. Karjalan liitossa jäseniä on kaikkiaan yli 20 000 ja jäsenseuroja, niitäkin on koko Suomessa kaikkiaan 340. – Käpyläläiset ovat ottaneet mukavasti Karjatalon ikään kuin olohuoneekseen, talossa kuuluu vilkas puheensorina, ihmisiä tulee ja menee, varsinkin lounasaikaan, jollon väki käy talon ravintolassa ruokailemassa, sanoo aiempi Karjalan liiton toiminnanjohtaja Pertti Hakanen. Saunatilat, kattoterassi sekä takkahuone kuuluvat varusteluun, sekä ravintolatilat. On odotettavissa, että kaavamuutoshakemuksen käsittely kestää noin yksi-kaksi vuotta. Suuren juhlasalin saa todella suureksi yhdistämällä sen eteistiloihin, jolloin isojen juhlien ja tilaisuuksien järjestäminen on mahdollista. Tämän jälkeen on mahdollista edetä tarkempaan rakennusja rahoitussuunnitteluun
Karjalatalo Helsingin Käpylässä, Käpylänkujan ja Väinölänkujan risteyksessä, kumpareensa päällä, rinteessä, rakennettu vuonna 1974. Nyt kiinteistö lämpiää kaukolämmöllä, mutta muutosten yhteydessä tulee ratkaistavaksi mikä lämmitysmuoto kiinteistölle olisi paras. Uusia energiamuotoja voitaneen käyttään hyväksi, niitä ovat muun muassa maalämpö. Karjalan liiton toimitilat sijaitsevat nekin Karjalatalossa. 68 set. Hakanen asuu Pirkanmaalla Sastamalassa maatilalla, mutta viikot Helsingissä. – Runkoa on vahvistettava sekä muita perusremontteja tehtävä samassa yhteydessä, sanoo Pertti Hakanen. Pääsisäänkäynti Karjalataloon. Karjalalaisuus tulee äidin suvusta. Remontointi ja rakentaminen kestävät arviolta vuodesta kahteen. Takana on yksi kausi eduskunnassakin. Karjalan vaakunat Karjatalon sisäänkäynnin ovenkahvoissa.. Nykyisin hän toimii maaja metsätalousministeri Antti Kurvisen erityisavustajana. Hän toimi alemmin liiton toiminnanjohtaja, joten Karjalatalo on hänelle hyvin tuttu. Tavoitteena on saada lupa-asiat kuntoon melko nopeasti, niin että urakka voisi alkaa vuonna 2025
Samalla Suomi menetti yhteyden Laatokkaan, joka on Euroopan suurin järvi. Tätä nykyä liitto keskittyy karjalaiseen kulttuuriin. Noin puolet sen vesialueesta laskettiin Suomelle kuuluvaksi, Terijoen, Suomenlahden puoleisista rannoista puhumattakaan. Karjalatalosta on moneksi!. Nostalgiaa 1970 -luvulta. Karjalan liitto perustettiin talvisodan jälkeen kotinsa menettäiden karjalaisten edunvalvontajärjestöksi. Karjalaiset kun ovat vilkasta väkeä ja vähän temperamenttisiakin, tunnelma on tärkeä, Örn naurahtaa. – Täyttäähän talo sopivasti vuonna 2024 jo 50 vuotta, jonka vuoksi aihetta juhlaan on, tunneside karjalaisuuteen ja tähän taloon sen kun vahvistuu remontin myötä, Outi Örn jatkaa. Karjalatalon juhlasalissa Outi Örn ja Pertti Hakanen. – Henki talossa säilyy, vaikka mittava remontti tuleekin. Tämä tila oli rekvisiittana, kun filmattiin viime vuonna julkaistua Kikka -elokuvaa eli artisti Kirsi Sirenistä kertovaa elokuvaa. n Seinällä luovutetun Karjalan alueen kuntien vaakunat. Hän on kotoisin maatilalta Kiteeltä, Pohjois-Karjalasta. Neuvostoliittoon pakkoluovutetun Karjalan alueella oli 60 kuntaa, kolme kaupunkia ja kaksi kauppalaa. 69 Outi Örn puolestaan toimii VATT:n eli valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen talousja hallintojohtajana. Nykyisin koti sijaitsee läntisellä Uudellamaalla Inkoossa
Kirkniemessä työskentelee noin 550 paperialan ammattilaista tuotannosta tuotekehitykseen. Tehtaan perusti Metsäliiton Teollisuus Oy ja vuonna 1966 käynnistyi ensimmäinen paperikone. Tehdas on viimeisin Suomessa rakennettu täysin uusi paperitehdas, ja voimalaitokselle rakennettiin vuonna 2015 uusi kiertoleijupetikattila, jolla biomassan osuus polttoaineista voidaan nostaa 100 prosenttiin. Kirkniemen tuotannosta vientiin menee yli 90 prosenttia. Sappi Limited osti tehtaan vuonna 2009 M-real-yhtymältä. Kirkniemen paperitehtaalla Lohjalla valmistetaan päällystettyä aikakauslehtipaperia. Koko yrityskaupan arvoksi kerrotaan 272 miljoonaa euroa. Kirkniemen tehdas tuottaa laadukkaita päällystettyjä papereita heatset offset -menetelmällä valmistettaviin painotöihin, kolmella paperikoneella vuosittain 750 000 tonnia korkealaatuisia Galerie-papereita, joita käytetään laadukkaissa julkaisuissa ja mainospainotuotteissa ympäri maailmaa. Kirkniemen tehdas on mukana valtakunnallisessa energiatehokkuussopimuksessa, jossa asetetut energiansäästötavoitteet ovat toteutuneet suunnitelman mukaisesti. Saksa on suurin yksittäinen vientimaa. Teksti: Juha Ahola Paperitehtaan energiamuodon muutos on 16 miljoonan euron investointi. Samalla päästöt vähenenvät radikaalisti, laskelmien mukaan päästöt vähenevät nykyisestä peräti 90 prosenttia. n. Tehtaalla on kolme paperikonetta, jotka kaikki valmistavat päällystettyä aikakauslehtipaperia. Tuotannosta vientiin menee yli 90 prosenttia, ja siitä 65 prosenttia Eurooppaan. Kuva: Wikipedia Energiankäyttö muuttuu kivihiilestä hakkeeksi Kirkniemen paperitehtaan päästöt vähenevät 90 prosenttia Lohjan Kirkniemen paperitehtaan käytämä energiamuoto vaihtuu kivihilestä hakkeeksi. 70 U usiutuvan energian osuuden kasvattamisen lisäksi Kirkniemen tehtaalla on panostettu myös energiatehokkuuden parantamiseen. Kirkniemen paperitehdas on Sappi Limited-konserniin kuulunut paperitehdas Lohjalla, läntisellä Uudellamaalla. Sappi kertoo saaneensa liiketoimintayksiköistä useita tarjouksia. Kyseessä on aiesopimus, joka toteutunee tammi-maaliskuun aikana. Kirkniemen tehtaalla tuotetaan vuosittain 750 000 tonnia päällystettyä aikakauslehtipaperia. Tehdas on maailman suurin päällystetyn aikakauslehtipaperin tuottaja. Kauppa vaatii kilpailuviranomaisten hyväksynnän. Sappi myy saksalaisyhtiölle Lohjan tehtaan Maastrichtin tehtaan Hollannissa ja Stockstadtin tehtaan Saksassa. Omistaja vaihtuu Samalla muuttuu myös tehtaan omistaja, kun eteläafrikkalaiseen Sappi Limited -konserniin kuuluneen tehtaan omistus siirtyy saksalaiselle pääomasijoittajalla Aurelius Groupille
Hanke on aikaistunut aikataulustaan, joka alunperin oli liikennöinnin alkaminen vasta vuonna 2024. Raideyhteys korvaa linja-autolinjan 550, joka on ollut vilkaasti liikennöity. Koeajot on suunniteltu päätettäviksi kesäkuussa. Liikennöinnin käynnistymisen edellytyksinä ovat käyttöönottotestien ja koeajojen sujuminern suunnitelmien mukaisesti sekä vaunutoimitusten eteneminen siten, että kaikki matkustajaliikenteen aloittamiseen vaadittavat 16 vaunua on toimitettu syksyyn mennessä. Uudella pikaraitolinjalla tulee liikennöimään yhteensä 29 uutta pikaratikkaa. Kuvassa Espoossa runkolinja 510 Herttoniemestä Kivenlahteen. Vuoroväli on ollut niin tiheä, että liikenteen ruuhkautuessa ja linja bussien jäädessä liikenteen ruuhkiin jumiin, on saatettu joskus nähdä kolmekin 550 linjan linja-auton ajavan peräkkäin. Kuljettajien työnhaku on aloitettiu viime joulukuussa. Uusen pikaraitiotien kiskot ovat jo lähes valmiina. Ihmiset tarvitsevat liikkumista suoraan poikittain asuinja työpaikka-alueilla. Myös ovet ovat molemmilla sivuilla. Tämä linja-autolinja 550 ei pysty vastaamaan enää kasvaviin liikennemääriin, ja sen vuoksi pikaraitiotie rakennetaan. Matkanopeuden on tarkoitus olla keskimäärin noin 25 kilometriä tunnissa, mukaan laskettuna pysäkeillä pysähtymiset. Espoon Otaniemessä metroaseman kohdalla on mutka. Vaunu on esteetön eli portaita ei ole ja lattia on samalla tasolla pysäkkilaiturien kanssa. R aidejokeri eli pikaraitiotie Helsingin ja Espoon välillä liikennöi ehkä jo ensi kesänä tai syksynä. Helsingin keskusta ei enää ole välttämättä läpikulkuja pysähdyspaikka lainkaan. Koeajoja on ajeltu jo pidemmän aikaa ja nyt varaudutaan linjan liikennöinnin alkamisen aikaistumiseen. n Pikaraitiotie voi aloittaa liikennöinnin jopa jo kesällä Raidejokeri edellä rakentamisaikatauluaan. Tilanne kuvastaa Helsingin keskustan merkityksen heikentymistä. Muun liikenteen ruuhkat eivät juurikaan hidasta pikaratikan kulkua, koska se kulkee omalla kaistallaan, erillään muusta liikenteestä. Koeajot sisälsivät vaihteenohjausja liikennevalojärjestelmien testaamista sekä liikennöintiä eri olosuhteissa sekä myös eri nopeuksilla. 16 kilometriä on Helsingin puolella ja yhdeksän kilometriä Espoon puolella. Uuden linjan ensimmäiset Artic -vaunut ovat nekin jo saapuneet, ja ovat jo toimintakunnossa. Pituus 25 kilometriä Espoon Keilaniemestä Helsingin Itäkeskukseen poikittaisliikenteenä rakennettavan pikaraitiolinjan pituus on 25 kilometriä. Ne ovat kahteen suuntaan ajettavia eli ohjaamo on vaunun molemmissa päissä. 34 metriä pitkää ratikkaa on mahdollista pidentää noin 10 metrillä. 71 Uusi pikaraitiotie korvaa runkolinjan 550, joka on kuormittunut merkittävästi. Matkanteko on merkittävästi nopeampaa kuin perinteisissä kaupunkiratikoissa, joissa matka käy keskimäärin 14-15 kilometrin tuntinopeudella. Viime vuonna ajettiin pikaraitiotien käyttöönottotestit ja koeajot ensimmäisellä reippaan kuuden kilometrin matkalla, Vantaanjoen varrella. Viime joulukuussa testiajot jatkuivat Oulunkylästä Hämeenlinnanväylälle ulottuvalle osuudelle, jonka jälkeen ne jatkuivat alueittain kohti läntistä päätepysäkkiä Keilaniemeä kohden
Yhteisöllisyys ryhmähankkeen vahvuus, myös asunnon hinta jää edullisemmaksi Koti yhdessä rakentaen Ryhmärakentaminen on yhteisöllinen tapa rakennuttaa mieluisa asunto. Teksti: Juha Ahola Ryhmärakennuttaminen voidaan karkeasti ottaen jakaa omatoimisiin ja rakennuttajakonsulttivetoisiin hankkeisiin. 72 K ysymys on ryhmärakentamisesta, kun talon tulevat asukkaat rakennuttavat itse talonsa. Yleensä siinä vaiheessa perustetaan asunto-osakeyhtiö. Omatoimisissa ryhmärakennuttamishankkeissa luonnollisista henkilöistä koostuva ryhmä joko järjestäytyneenä yhteisönä tai sellaisenaan yksittäisten henkilöiden muodostamana ryhmänä hankkii tontin asuntoja varten. Kyse on rakennuttamishankkeesta, jonka tarkoituksena on asuntojen toteuttaminen rakennuttajana toimivaan ryhmään kuuluville henkilöille. Ryhmärakennuttaminen on luonteeltaan omatoimisen rakennuttamisen ja rakennuttajaliikevetoisen asuntorakennuttamisen välimuoto. Ryhmä tai asuntoyhteisö tekee itse suunnittelua ja rakennusurakkaa koskevat sopimukset sekä hankkii tarvitsemansa raRyhmärakennuttamisen suosio on lisääntynyt viime vuosina. Ryhmän jäsenet toimivat hankkeessa siten sekä rakennuttajana että lopulta asukkaina.
Hän toimii Yle –uutisten uutisjuontajana, ja on tullut tunnetuksi radioäänensä kautta radion uutislähetyksissä. 73 Myös kustannusten muodostumisen arviointi on näin selkeämpää ja läpinäkyvämpää hankkeeseen osallistuville. Vaikka ryhmärakennushankkeena toteuttettavassa kohteessa tulevat asukkaat sekä pääsevät mutta ehkä myös joutuvat tekemään itse paljon. Kuva: Wikipedia. Hankkeeseen osallistuvan, asukkaaksi tulevan kannalta ryhmärakennuttamisen tarkoituksena on lisätä vaikutusmahdollisuuksia suunnitteluja rakentamisratkaisuihin sekä laskea asunnonhankkimisen kustannuksia rakennuttajaliikevetoiseen asuntorakennuttamiseen verrattuna. Ryhmähakijalla tarkoitetaan joukkoa luonnollisia henkilöitä, jotka eivät ole perustaneet ryhmärakennuttamishanketta varten yhdistystä tai muuta yhteisöä. Lisäksi ryhmän tulee nimetä ryhmänsä ja merkitä hakemukseen kyseinen nimi. Yhteisöhakijoita ovat yhdistykset tai muut yhteisöt, joiden tarkoituksena on ryhmärakennuttamishankkeen toteuttaminen. n hoituksen. Talossa on runsaasti asukkaiden käytössä olevia yhteistiloja, yhteiskeittiö, olohuone sekä katolla sijaitsevat kaksi saunaa ja takkahuone sekä kesäkeittiö ja kattoterassi. Asukkaat päättävät yhdessä, minkälaisia yhteistiloja taloon rakennetaan ja miten niitä käytetään. Ryhmässä tulee olla vähintään tonttiluettelossa ilmoitettu määrä jäseniä. – Samalla tutustuu tuleviin naapureihin sekä muihin talon asukkaisiin hyvin, kun yhdessä suunnitellaan ja puntaroidaan uuden talon eri asioita ja ratkaisuja, kertoo Helsingin Kalasatamassa jo kolme vuotta ryhmärakennustalossa asunut toimittaja Margit Alasalmi. – Kaikki sujui hyvin ja olemme tyytyväisiä lopputulokseen sekä siihen miten rakennuttaminen sujui, Alasalmi toteaa. Vasemmalta oikealle Lumo One, Majakka ja Loisto. Hän näkee ryhmärakentamishankkeena toteutetuissa kohteissa pääsääntöisesti kaksi vahvaa etua. Asuntojen edullisempi hinta syntyy siitä, että välissä ei ole rakennuttajaa hakemassa voittoa. Rakennuttajakonsulttivetoisessa hankkeessa konsulttitoimintaa harjoittava taho toimii aloitteellisena. Redi ja Kalasataman keskuksen tornitalot kesällä 2021. Vähimmäismäärä on johdettu tontille laskennallisesti toteutettavissa olevien asuntojen määrästä, ja sillä pyritään varmistamaan yhteisöhakijan hankkeen toteuttamiskelpoisuus. Kalasataman taloista toinen sijaitsee Sompasaaressa, Sumpin asukkaat muuttivat taloonsa loka-marraskuussa 2019. Ryhmärakennuttamisessa tulevat asukkaat suunnitteluttavat, rakennuttavat ja rahoittavat yhteisölliseen asumiseen tähtäävän talon. Konsulttihakijalla tulee olla tonttikohtaisesti arvioituna riittävä kokemus ja osaaminen sekä riittävät resurssit tontin osalta rakentamishankkeen projektinjohtoon ja konsultointiin sekä asukkaiksi tulevien henkilöiden kokoamiseen. Alasalmen kotitalo on Kalasataman kolme vuotta sitten valmistunut asunto-osakeyhtiö Messi. Ryhmän tulee nimetä keskuudestaan yhteyshenkilö, jonka kautta mahdollinen yhteydenpito tapahtuu. – Lisäksi rakennusliikkeen osuus nostaa asuntojen hintatasoa sitä enemmän mitä paremmalla sijainnilla rakennus tulee olemaan, lisäksi rakennusyhtiö hinnoittelee oman työnsä ja hintojen kautta kertyy myös rakennuttamisen voitto-osuus. Se hankkii ryhmärakennuttamista varten tontin, kerää asukkaiksi tulevat ryhmän jäsenet ja laatii ryhmän lukuun tarvittavat suunnitelmat ja mahdollisesti tarvittavat urakkaja muut sopimukset. Hakijan tulee ilmoittaa hakemuksessaan, mihin hakijaryhmään se kuuluu. – Talo sinällään maksaa saman verran lähes joka paikassa, mutta sijainti ja sen myötä kysyntä vaikuttavat tontin hintaan. Tulevat asukkaat toimivat rakennuttajina, jolloin uuden talon pohjapiirustuksiin ja materiaalivalintoihin pääsee vaikuttamaan aivan eri tavalla kuin muissa rakennushankkeissa. Yhteisössä tulee olla tonttiluettelossa ilmoitettu vähimmäismäärä sellaisia jäseniä tai osuuden omistajia, jotka ovat kiinnostuneet ja sitoutuvat ryhmärakennuttamishankkeen toteuttamiseen. Asukkaat kilpailuttavat ja hyväksyvät arkkitehdin, projektinjohdon ja urakoinnin. Yhteisöllisyys toteutuu aivan eri tavalla kuin niin sanotuissa tavallisissa rakennuskohteissa ja toinen on taloudellinen etu, asunnon rakentaminen ja hankkinimen tulee jonkun verran edullisemmaksi. Kolme hakijaryhmää Hakijoiksi hyväksyttävät tahot on jaettu kolmeen hakijaryhmään. Toisin sanoen asuntokauppaa ei tapahdu. Koti kaupungissa ry:llä on kolme valmista ryhmärakennuttamalla tehtyä taloa, yksi Jätkäsaaressa ja kaksi Kalasatamassa. Verkkosaaren Messi-talo valmistui maaliskuussa 2020. Kaikkien ryhmän jäsenten tulee olla hakuajan päättymiseen mennessä täysi-ikäisiä ja täysivaltaisia luonnollisia henkilöitä. Lisäksi tontteja voivat hakea rakennuttajakonsultointia harjoittavat yhteisöt. Lisäksi neljännessä kerroksessa on vierashuone, harrastehuone sekä kattoterassi laatikkoviljelyä varten. Vähimmäismäärä on johdettu tontille laskennallisesti toteutettavissa olevien asuntojen määrästä, ja sillä pyritään varmistamaan ryhmähakijan hankkeen toteuttamiskelpoisuus. Jätkäsaaren Malta valmistui vuonna 2013. Tontteja voivat hakea sekä luonnollisista henkilöistä koostuvat ryhmät että yhdistykset tai muut yhteisöt, joiden tarkoituksena on ryhmärakennuttamishankkeen toteuttaminen. Sehän jää ryhmärakentamisessa pääsäääntöisesti rakennuttajille eli tuleville asukkaille, jotka toimivast hankkeessa rakennuttajina, hän jatkaa. Kaksi etua Toimittaja Margit Alasalmi asuu ryhmärakennushankkeena rakennetussa talossa Helsingin Kalasatamassa ja on erittäin tyytyväien hankkeen toteutukseen. Konsulttihakijoilla tarkoitetaan rakennuttajakonsultointia harjoittavia yhteisöjä. Ryhmä toimii siten hankkeen rakennuttajana kaikkine tähän kuuluvine tehtävineen ja samalla mahdollisesti perustettavan asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaina. Omatoimiseen rakennuttamiseen verrattuna ryhmärakennuttajat hyötyvät yhteisestä suunnittelusta sekä sopimusten laatimisesta ja hankintojen tekemisestä. Toteutukseen vaikuttaa luonnollisesti paljon se, millaisia ovat muut ihmiset, jotka ovat hankkeessa mukana, Alasalmi sanoo
Jos tilannetta verrataan Kööpenhaminaan tai Tukholmaan, Helsingin seudulla tällaista toimitilaa on jostain syystä merkittävästi enemmän tyhjänä tarjolla, joko ostettavaksi tai vuokralle. Vuosia jatkunut byrokratia on häirinnyt markkinoiden toimintaa ja nyt tilanne on kysyntään nähden jossain määrin riistäytynyt käsistä. Näin voitaneen sanoa, koska Suomen kuuluisimman liikekadun Helsingin Aleksanterinkadun hiljentyminen kävi toteen jo ennen viruskautta. Myös yhteiskunnan byrokratialla on merkittävä osuus asiaan, rakentaminen on vauhdittunut kaavojen valmistuttua ja niiden myötä rakentaminen on vauhdittunut, monin paikoin patoutumat ovat päässeet avautumaan. Helsingin seudulla, ja koko pääkaupunkialueella on juuri tällä hetkellä varsinkin vanhaa 1980luvulla sekä sitä ennen rakennettua ja sen jälkeisenä aikana valmistunutta toimitilaa rutkasti tarjolla. n. Miten tällainen tilanne on kehittynyt. Silti voi olla, että tilanne on muuttunut jonkun verran rakenteellisesti ja pysyvästi. Myös etätyöt ovat vaikuttaneet asutojen kysyntään. Liikaa toimitiloja ja asuntoja. Tampereen keskustassa liikkuu päivittäin väkeä enemmän kuin Helsingin keskustassa, mutta korona-aikaa edeltäävään aikaan on Tampereellakin vielä matkaa. Minkä vuoksi niin toimitilojen kuin asuntojen rakentamiseen on herätty näin voimakkaasti. Pääsyyksi keskustan hiljentymiseen mainitaan virusaika, mutta esimerkiksi Tampereella tilanne on suhteessa Helsinkiä merkittävästi parempi. 74 Teksti: Juha Ahola Aleksanterinkadulta on vähentynyt useita liikkeitä, suurimpana sen varrelta ovensa sulki tavaratalo Aleksi 13. On ilmeisesti arvioitu tai haluttu arvioida, että niiden kysyntä jatkuu edelleen ja markkinoiden kysynnän tyrehdyttämiseksi on katsottu tarvittavan lisää rakentamista. Yksi ankein tapahtuma oli, kun lähes vuosisatainen tavaratalo Aleksi 13 lopetti toimintansa, osin jo supistuneena, vuoden 2020 alkuvuodesta. Samaan aikaan Helsingin keskustan, koko Suomen pääkaupungin, ydinalue riutuu tilanteessa, josssa väki on vähentynyt pääkaupungin keskustasta niin paljon, että tilastonikkarit ovat siihen reagoineet, ja julkaisevat tietoja siitä miten paljon vähemmän Helsingin keskustassa liikkuu väkeä, verrattuna muutaman vuoden takaiseen tilanteeseen. Aleksi 13 osoitteesta muodostunut nimi, jota käytetään ketjun muissakin liikepaikoissa kauppapaikan nimenä, ei siis osoitteena kuten alunperin oli asianlaita. Samaan aikaan maaseudun paikkakuntien asunnot tyhjenevät ja kaupungistuminen kiihtyy. O nko Suomessa ylipäänsä rakennettu liikaa viimeisinä vuosina, asuntoja sekä toimitiloja etupäässä. Markkinatilanne muuttui Asuntomarkkinoiden tilanne on monin paikoin Suomessa muuttunut viime kesän, ja syksyn aikana radikaalisti, kun markkinat ovat polkeneet paikoillaan tai hiljentyneet, mutta samaan aikaan tarjolle on valmistunut merkittävä määrä uusia asuntoja. Vuoden 2019 ajasta ollaan kaukana, vaikka korona-ajan vaikutukset ovat jo helpottaneet. Monet muotiliikkeet ja kaupat joko muuttivat pois kadun varrelta tai lopetttivat liiketoimintansa. Samaan aikaan pienten asuntojen, lähinnä yksiöiden, kysyntä on vähentynyt. Asuntojen markkinatilanne on nopeasti muuttunut heikommaksi, samalla kun korona-aika sekä kansainvälinen levottomuus ovat lisänneet markkinoiden hiljentymistä ja sitä myöden heikentymistä. Ilmeisesti tilanne tasaantuu jonkun ajan kuluttua, kun suurin rakentamisen volyymin mukanaan tuomat markkinamuutokset tasaantuvat. Aleksi 13 oli Aleksilla kuuluisa brändi
75 Rakennuksen jalustaosaan tulee perforoitua metallilevyä ja rakennuksen yläosa verhoillaan Corten-teräskaseteilla, jonka luonnollisen näköinen patinapinta kehittyy ajan myötä. Vapaa-aikakeskuksen laajennusosan rakentaminen alkaa keväällä 2023, ja laajennusosa valmistuu kesällä 2024. Uusi laajennusosa rakennetaan kiinni olemassa olevaan vapaa-aikakeskukseen, ja osien välillä on sisäyhteys keskellä sijaitsevan aulaosan kautta. Vapaa-aikakeskuksen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Rakennusliike Lapti Oy, joka voitti urakan kilpailullisella neuvottelumenettelyllä erityisesti parhailla laatupisteillä. Laajennusosan koko on 3 160 bruttoneliötä. n Laajennusosaan tulee noin 300-paikkainen katsomo.. Patinapinta Pirkkalan vapaaaikakeskuksen julkisivuun N ykyisen Pirkkalan vapaa-aikakeskuksen yhteyteen rakennetaan kaupunkikuvaan sopiva, toiminnallinen, ja tilatehokas laajennus, joka tulee vastaamaan alueen opetuksen ja muun liikuntakäytön kasvaviin tilatarpeisiin. Liikuntasalin kenttä ja katsomo mahdollistavat eri lajien sarjaottelut ja kilpailut. Tilojen monipuolinen käyttö ja korkea käyttöaste tuovat tehokkuutta myös energianäkökulmasta. Laajennusosa on arkkitehtonisesti laadukas ja mielenkiintoinen: rakennuksen jalustaosaan tulee perforoitua metallilevyä ja rakennuksen yläosa verhoillaan Corten-teräskaseteilla, jonka luonnollisen näköinen patinapinta kehittyy ajan myötä. Laajennusosaan tulee lisäksi 300 paikkainen katsomo, erillinen liikuntatila, juoksusuora, pukuhuoneita ja yleisötiloja. Liikuntasali soveltuu muuntojoustavana sekä monikäyttöisenä myös muiden lajien ja liikuntamuotojen tarpeisiin, ja salin lohkot on mahdollista jakaa helppokäyttöisillä ääntä vaimentavilla nostoseinillä kolmeen lohkoon. Pirkkalan vapaa-aikakeskuksen laajennusosan keskiöön tulee iso liikuntasali, joka on tarkoitettu erityisesti salibandyyn. – Laajennusosan suunnittelun keskiössä on ollut mahdollistaa monipuolisesti eri lajien harjoitteluja kilpailutoiminta sekä oppilaiden mielekkäät liikuntatunnit. Tulemme kiinnittämään erityishuomiota laajennusosan hiilijalanjälkeen ja tähtäämään pieneen E-lukuun eli kokonaisenergiankulutukseen, kertoo Laptin Pirkanmaan aluejohtaja Tuomo Turkkinen
– Yleisimmin näitä ovat jotkin äkilliset rikot, kuten vaikkapa vesivahingot, sanoo Berg. – Joskus työasioita tulee pohdittua vähän liikaa kotonakin. 76 Isännöitsijän vapaa-aika Vantaalainen isännöitsijä Timo Berg on löytänyt tasapainon työn ja vapaan välille. Iltakokouksia on käytännössä joka viikko yksi tai useampi, hän kuvailee.. Timo Berg pyrkii erottamaan työn ja vapaa-ajan toisistaan. – Minulla on onnekseni ollut todella mukavia asiakasyhtiöitä, pohtii Berg. – Hoidamme yhteisiä ja kummallekin osapuolelle tärkeitä asioita. – Taloyhtiön isännöitsijällä rauhallinen niin kutsuttu normipäivä koostuu pitkälti sähköposteihin ja puheluihin vastaamisesta sekä asioiden valmistelusta ja toimeenpanoista, kertoo Berg. – On hyvä tiedostaa, että työt eivät tekemällä lopu, joten kaikelle on oma aikansa ja paikkansa. Perheeseeni kuuluvat vaimo sekä 10ja 12-vuotiaat pojat. – On tärkeää, että taloyhtiön eli asiakkaan kanssa istumme niin kutsutusti samalla puolella pöytää. Riitaisissa taloyhtiöissä pienet asiat saavat suuret mittasuh. Kiinteistön huippumoderniksi kuvailtu, noin 8 000 neliömetrin kokoinen laajennusosa valmistuu maaliskuussa 2023. Sen jälkeen syvennyn sähköposteihin ja niiden sisältö ohjailee pitkälti päivän kulkua. Niitä ei kannata jäädä pyörittelemään ja stressaamaan, vaan ottaa ne heti käsittelyyn, hän jatkaa. Isännöitsijän työ vaatii melkoisen monialaista osaamista ja käsitystä siitä, mistä oikeaa sekä ajankohtaista tietoa on saatavilla. Suomen merkittävin biotiedeja teknologiayrityskeskittymä Life Science Center tarjoaa työympäristön 1200:lle kansainvälisen tason huippuosaajille, jotka työskentelevät yli 30:ssä biotiedeja teknologiayrityksessä. Minulla on muutama kollega, joiden kanssa työasioita voi toimistolla tuumia ja analysoida. Vantaalla asuva, 44-vuotias isännöitsijä työskenteli taloyhtiöiden palveluksessa, mutta aloitti kuluvan vuoden tammikuussa toimitilapuolen kiinteistöpäällikkönä Newsecillä Keilaniemessä sijaitsevassa Business Parkissa. Bergin mukaan työn rytmittäminen voi – Normaali päivä koostuu pitkälti sähköposteihin ja puheluihin vastaamisesta sekä asioiden valmistelusta ja toimeenpanoista, kertoo kiinteistöpäällikkö Timo Berg. Päivän kulun voi muuttaa jokin yllättävä taloyhtiössä sattunut asia. – Asioihin paneutuminen saattaa viedä aikaa, mutta on myös hyvä tunnistaa, kuinka syvälle paneutumista kussakin tilanteessa tarvitaan. Työn ulkopuolinen aika koostuu lapsien harrastuksiin viemisistä sekä normaalista perhearjesta. – Itse elän keskellä niin kutsuttuja ruuhkavuosia, joten omaa vapaa-aikaa ei juurikaan tällä hetkellä ole. Kun tuntee taloyhtiönsä ja omat rajansa, on helpompaa vetää ero työajan ja vapaa-ajan välille. – Mikäli edellisenä iltana on ollut kokous, aloitan aamuni tekemällä siitä pöytäkirjan. Tuolloin olen ottanut sen asenteen, että hoidan sellaiset asiat alta pois, jotka vaivaavat. Ja mustan huumorin merkitystä ei kannata väheksyä, hän nauraa. Viikonloput kuluvat koko perhettä ilahduttavalla ja varsin makealla harrastuksella. Teksti: Kati Wiktröm Kuvat: Timo Bergin kotialbumi Isännöitsijä Timo Berg menestyi Koko Suomi leipoo -ohjelmassa Kakkuja perheelle Y li kymmenen vuoden ajan Timo Berg on työskennellyt isännöitsijänä. joskus olla hankalaa ja se, kuinka tasapainoilee työn ja oman ajan kanssa. – Iltakokouksia on käytännössä viikoittain ja eniten niitä pidetään keväisin, selventää Berg. Moniosaamista ruuhkavuosina Timo Berg tekee töitä pääsääntöisesti niin sanotun virka-ajan puitteissa, ellei kyseessä ole jokin akuutti tilanne. Berg myös painottaa taloyhtiön ja isännöitsijän välisen toimivan yhteistyön tärkeyttä. Mustaakin huumoria Timo Berg sanoo jaksamista helpottavan se, että hän on aina viihtynyt työssään
77
– Leivon sen, minkä ehdin ja ihan harrastuksena. Kiinteistöpäällikkö Timo Berg rentoutuu leipomalla kakkuja. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. n Timo Berg sijoittuu neljänneksi vuoden 2020 Koko Suomi leipookilpailussa ja tekee kakkuja mieluiten viikonloppuisin. – Leivon mieluiten teknisesti haastavia reseptejä ja oikeastaan mitä vaan, paitsi kermakakkuja. Minulle leipominen on arjesta irrottautumista ja muiden ilahduttamista. Tuolloin kaikilla on mukavaa työskennellä ja toisten työpanosta kunnioitetaan. Nuorena poikamiehenä hän leipoi keittokirjoista ja oikeastaan vain yhtäkkiä huomasi, että piti siitä. – Kun kaikki haluavat vilpittömästi edistää taloyhtiön asioita, on jo peruslähtökohta hyvä. 78 teet ja tuolloin virheitäkin syntyy tavallista useammin. Kyräilyja kyttäilykulttuuri ei ole taloyhtiölle hedelmällistä, summaa Berg. Uusi juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen.. Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. – Tykkään leipoa lähinnä valmiista resepteistä ja yleensä aina uutta, joten harvemmin tulee kehiteltyä mitään omia reseptejä. Mieluiten kakkuja ja viikonloppuisin. Eniten tykkään kokeilla aina jotain uutta reseptiä, mutta pariin tuttuun omenakakkuun tulee palattua aika ajoin, kertoo Berg. Berg aloitti leipomisen ikään kuin vahingossa. Irti arjesta Timo Berg on isännöitsijän lisäksi kakkuleipuri, ja astetta osaavampi. Hän osallistui vuonna 2020 Koko Suomi leipoo-kilpailuun, sijoittuen neljänneksi
Bio-energiaan liittyen on käyty kriittistä yhteiskunnallista keskustelua, mutta puun käyttö energianlähteenä nauttii samanlaista suosiota kuin edellisenäkin vuonna. Kestotilaus 73 € / vuosi Määräaikainen 12 kk 80 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle! Energialta halutaan kotimaisuutta Energiakriisi on muuttanut suomalaisten energia-asenteita. 79 Uutisia Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Sen kokonaiskannatus on noussut peräti 83 prosenttiin. Venäjän hyökkäys ja energiakriisi ovat muuttaneet asenteita poikkeuksellisen paljon ja nopeasti, toteaa Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä. Tarjous on voimassa 28.2.2023 asti. Kuusikerroksisen korttelin asuntojen koot vaihtelevat yksiöistä viiden huoneen asuntoihin ja asuntojen keskipinta-ala on 53,3 neliötä. – Nyt halutaan selkeästi lisää kotimaista ja päästötöntä tuotantoa, ja se on tulevien, energiakriisin taltuttamiseen tarvittavien investointien kannalta todella hyvä asia, hän jatkaa. Energia-omavaraisuutta pidetään tärkeimpänä energiapolitiikan tavoitteena, jopa tärkeämpänä kuin kohtuullista energian hintaa. Konkaripoliitikko Osmo Soininvaara: Nro 8/2022 8,90€ Toimittaja-kirjailija Julia Thurén haluaa olla reilu vuokranantaja Oma talonmies on aarre Kaukolämmön tulevaisuus ydinvoimassa. Aurinkoja tuulivoiman suosio on säilynyt korkealla. Tekniikan ansiosta talon rungon rakentaminen on nopeaa ja ympäristöön aiheutuva häiriö on minimaalinen. Viime vuonna puolet vastaajista halusi ydinvoimaa lisää, ja neljännes piti nykyistä määrää sopivana. Vesivoiman suosio nousi hieman varovaisemmin, vuoden 2021 87 prosentista 89 prosenttiin. Nro 7/2022 8,90€ – Sähkömarkkinoilla ryhdyttävä maksamaan myös tuotantokapasiteetista Viemäritukos johti taloyhtiön konkurssiin – osakkaat menettivät asuntonsa Hissien turvalaitevikojen määrä viisinkertaistui Kiinteistönhoitajista ja isännöitsijöistä krooninen pula Kuka vastaa takan ja hormin toimivuudesta taloyhtiössä. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Korttelin suunnitelma voitti Helsingin kaupungin järjestämän Asuntoreformi-arkkitehtikilpailun, jonka tavoitteena oli tutkia urbaanin puurakentamisen mahdollisuuksia. Lämmön toimitusvarmuuden kannalta merkittävän turpeen lisäkäyttö saa ymmärrystä osakseen, vaikka se tuottaakin päästöjä. Viidestä porrashuoneesta koostuvaan kortteliin on suunniteltu yhteistiloja sekä viherhuoneet jokaisen porrashuoneen yhteyteen. Maakaasun suosio energialähteenä on suorastaan sukeltanut. Hanke on mukana Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmassa.. Energiateollisuus ry:n Iro Researchilla teettämän energia-asenne -tutkimuksen mukaan sähköstä halutaan kotimainen, toimitusvarma, hiilineutraali vientituote. Ilmastonmuutosta vastaajat pitävät edelleen lähes yhtä merkittävänä ihmiseen kohdistuvana uhkana kuin viime vuonna, mutta vertailussa sen suosio jää omavaraisuuden, uusiutuvan energian lisäämisen ja toimitusvarmuuden taakse. Ydinvoiman kannatus on kokenut kaikkein dramaattisimman muutoksen. Kuusikerroksinen kortteli rakennetaan puisista CLT-tilaelementeistä, jotka valmistetaan tehtaassa ja asennetaan paikoilleen työmaalla. Kohteen suunnittelusta on vastannut työyhteenliittymä KUMP Arkkitehdit Oy, Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy ja Arkkitehtuurija muotoilutoimisto Talli Oy. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Rakentaminen alkaa tammikuussa 2023 ja koko korttelin arvioitu valmistumisaika on vuoden 2024 lopussa. Vanha hevostalli ainutlaatuisiksi asunnoiksi Ratkaiseeko vety kaikki energiaongelmat. Korttelin talojen väliin jää valopihoja, jotka mahdollistavat luonnonvalon pääsyn umpikorttelin sisään. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Puurakenteinen kerrostalokortteli Helsingin Pohjois-Pasilaan Asuntosäätiö ja A-Kruunu rakennuttavat Helsingin Pohjois-Pasilan Postipuistoon puurakenteisen korttelin, johon tulee Asuntosäätiöltä 89 asumisoikeusasuntoa ja A-Kruunulta 91 vuokra-asuntoa. Voit tehdä tilauksen . Venäjän aloittaman hyökkäyssodan jäljet näkyvät asenteissa monellakin tavalla. – Yleensä asenteet muuttuvat hitaasti. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-to klo 9.00-11.30. Muutokset ovat merkittäviä
ELINKAARIKATTO® on helpoin ja vaivattomin kattoremontti sekä taloyhtiölle että isännöitsijälle. Kaikki tämä yhdellä sopimuksella, etukäteen tiedossa olevalla hinnalla sekä 25 vuoden takuulla. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Kysy lisää oman alueesi kattoasiantuntijaltamme.. Enemmän kuin tavallinen kattoremontti ELINKAARIKATTO ® KATTOKVARTAALI ON 25 VUOTTA ELINKAARIKATTO®-urakkamalli pitää sisällään katon tarkastuksen, kattoremontin suunnittelun ja toteutuksen sekä uusitun katon täydellisen ylläpidon 25 vuodeksi. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. OTA YHTEYTTÄ p. ELINKAARIKATTO® on saatavilla niin saumapeltikuin huopakatoillekin. 80 Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.
LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 0103372720 •• www.ovella.fi •• RT-kortti 103402 50M²=64 PP OVELLA® FK-1 FILLARIKOUKUT SEINILLÄ (40 KPL/PP) JA URBANHUB® -RUNKOLUKITUSTELINEET LATTIALLA 4 KPL ( 24 PP) OVELLA® PYÖRÄPARKIT SISÄLLE JA ULOS ASENNETTUNA! ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. www.2727350.. Koko Uudenmaan alueella. päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p. Kysy nyt 3. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! SAAT nyt suunnittelutyön kaupanpäälle! TILAA ilmainen mittakäynti: ovella@ovella.fi Ovella Systems Oy •• P. ulkoalueiden hoito . LIIKEHAKEMISTO 81 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. Kiinteistöhuolto . ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. kiinteistöhuolto
Kari Kauniskangas on aiemmin toiminut YIT:n toimitusjohtajana 2013–2020, ja sitä ennen rakennusliikkeen eri johtotehtävissä. Paikkakunnasta riippuen talvikunnossapito voi kuulua joko kunnalle tai kiinteistönomistajalle. 82 A-Insinöörit Oy n Kari Kauniskangas aloitti suunnitteluja konsulttiyhtiö A-Insinöörien (AINS Group) toimitusjohtajana 1.1.2023. Esimerkiksi kaupungin keskustassa sijaitsevassa suuressa kerrostaloyhtiössä jo rakennuksen katolta putoava lumi muodostaa jalankulkijoille riskin, jota huolellisenkaan isännöitsijän tai taloyhtiön hallituksen on vaikea ehkäistä. Jos osakas kieltäytyy tekemästä talvikunnossapitotöitä, häneltä ei voida periä muita korkeampaa vastiketta, eikä hänen kustannuksellaan voida teettää hänen osuuttaan esimerkiksi ulkopuolisella urakoitsijalla. Samalla nähdään, onko yhtiössä todellista kiinnostusta talkoovoimin tehtäviin lumitöihin. Talkootyö taloyhtiöissä on nimensä mukaisesti talkootyötä eli vapaaehtoista. Apua ammattilaisilta Kiinteistöliitto suosittelee, että vähänkään isompien taloyhtiöiden kohdalla talvikunnossapitoon liittyvät työt ostettaisiin ulkopuolisilta ammattilaisilta. A-Insinöörien hallitus nimitti Kauniskankaan yhtiön uudeksi toimitusjohtajaksi syyskuussa 2022. Kun taloyhtiö tilaa talvikunnossapitoon liittyvät työt ulkopuoliselta ammattilaiselta eli esimerkiksi kiinteistönhuoltoyhtiöltä, sen kannattaa kirjata sopimukseen, että palveluntarjoaja vastaa myös lumija jäätilanteen tarkkailusta sekä tarvittavista varotoimenpiteistä. Helen n Olli Sirkka on nimitetty Helsingin energiayhtiö Helenin uudeksi toimitusjohtajaksi. Myös asukkaiden kannattaa tarkkailla piha-alueen kuntoa ja ilmoittaa vaaranpaikoista hallituksen jäsenille, huoltoyhtiöön tai isännöitsijälle välittömästi. Toinen vaihtoehto on selvittää talkoisiin osallistumishalukkuutta kirjallisilla sitoumuksilla. Toisinaan tilanne vaihtelee myös saman kaupungin alueella. Niissä yhtiöissä, joissa talvikunnossapito hoidetaan talkootyönä, on periaatteet ja vastuukysymykset hyvä kerrata yhtiössä vuosittain. Lumipyryn jälkeen huoltoyhtiö ei välttämättä ehdi auraamaan ja hiekoittamaan kaikkia pihoja niin pian kuin taloyhtiöissä toivottaisiin. Kiinteistönomistajan on hyvä olla selvillä siitä, kuka vastaa kiinteistön edestä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta. Tämä on vastuukysymysten kannalta tärkeä seikka, sillä taloyhtiö vastaa kuitenkin ensisijaisesti kiinteistön alueen turvallisuudesta. Ilmoitusvaraukset 9.2.2023. Nimityksiä SEURAAVASSA NUMEROSSA Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Teemana • kiinteistöjen ylläpito • remonttien ajoitus ja suunnittelu • energiatehokkuus • parvekeja muut lasitukset • remonttien rahoitus • vakuutukset • taloyhtiöiden hyvä hallinto ja isännöinti • Maakunnista esillä Pohjanmaa (Vaasa) ja Etelä-Pohjanmaa (Seinäjoki). Päätös lumija hiekoitustöiden hoitamisesta talkoovoimin on syytä tehdä yhtiökokouksessa, jotta osakkaat voivat osallistua asiasta päättämiseen. n Taloyhtiö vastaa pihan turvallisuudesta Suomessa on paikkakuntakohtaisia eroja siinä, kuuluuko kiinteistön edestä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapito kunnalle vai kiinteistönomistajalle. Vastuukysymysten vuoksi talvikunnossapito talkootyönä tulee kyseeseen lähinnä pienissä rivitaloja paritaloyhtiöissä. Ilmestyy maaliskuussa 2023 viikolla 10. Jos joku esimerkiksi liukastuu ja loukkaa itsensä taloyhtiön pihalla, taloyhtiön on pystyttävä osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti. – Jos taloyhtiö on sopimuksella siirtänyt vastuun paitsi asianmukaisesta talvikunnossapidosta, myös pihan tilanteen tarkkailusta ja varotoimista huoltoyhtiölle, voidaan mahdollisessa vahinkotilanteessa tarkastella huoltoyhtiön toiminnan sopimuksenmukaisuutta ja vaatia siltä sopimusrikkomuksen perusteella korvausta taloyhtiölle esitettyjen vaatimusten perusteella, Tapio Haltia sanoo. Ennen DNA:han siirtymistä hän teki pitkän uran informaatioja viestintäteknologioiden ja -palvelujen toimittaja Ericssonin palveluksessa toimien muun muassa Suomen Ericssonin toimitusjohtajana ja Baltian myyntijohtajana.. Sirkka on aikaisemmin työskennellyt johtajana DNA Oyj:n yritysliiketoiminnassa. Silloin taloyhtiön hallituksen kannattaa tarvittaessa omatoimisesti merkitä pihan vaaranpaikat esimerkiksi puomeilla tai muilla varoitusmerkeillä. Hän aloitti tehtävässään tammikuun puolivälissä. – Taloyhtiön oma valmius on tärkeä, koska huoltosopimuksesta huolimatta ensisijainen vastuu kiinteistön turvallisuudesta on kiinteistönomistajalla eli taloyhtiöllä, muistuttaa Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia. mennessä kari.ylonen@karprint.fi 09-413 97 395 V aikka taloyhtiö olisi ulkoistanut kiinteistön talvikunnossapidon huoltoyhtiölle, kannattaa taloyhtiön hallituksen seurata pihamaan kuntoa ja olla tarvittaessa valmiina itsekin puuttumaan tilanteeseen
ENERGY SAVINGS
Kattoremontin yhteydessä voi esimerkiksi helposti valjastaa katon energiantuotantoon tai tehostaa kiinteistön energiankäyttöä katon lisälämmöneristyksellä. Luotettavat kattoremontit. kyllä hoituu! Kiinteistö ja Energia 1_2023 KerabitPro 210x260mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 1_2023 KerabitPro 210x260mm.indd 1 11.1.2023 9.34.25 11.1.2023 9.34.25. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous! Voit tutustua referensseihimme osoitteessa www.kerabitpro.. PAL.VKO 2023-09 601526-2301 KerabitPro on tehnyt kattoremontteja kymmeniä vuosia, joten meillä on osaamista ja ideoita