Nro 1/2024 9,90€ Palkittu Namika Areena palvelee Palkittu Namika Areena palvelee koululaisia ja koripalloilijoita koululaisia ja koripalloilijoita Parantola hurmaa asuintalona Nastolassa Oulu panostaa elinvoimainvestointeihin yli 200 miljoonaa euroa Sähkön siirtomaksujen korotuksille viimein jarrua. Vesi ja jää kuluttavat talojen julkisivuja
Kuhanen, Asikainen & Kanerva on Suomen johtava kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. Käänny siis ajoissa asiantuntijan puoleen, jos kohtaat tehtävässäsi juridisia pulmia. 029 360 1200 / Koskikatu 7 A 1 www.kak-laki.fi Isännöitsijän paras tuki lakiasioissa. Olemme vuosikymmenten aikana onnistuneet jalostamaan kokemuksesta alan parasta asiantuntijuutta ja palvelua. Annika Kemppinen, asianajaja Isännöinnillä on keskeinen rooli taloyhtiön toimivassa arjessa. Toimistomme sijaitsevat Helsingissä ja Tampereella, mutta palvelemme asiakkaitamme ympäri Suomea. HELSINKI / puh. Työhön liittyy kuitenkin suuri vastuu. Lupaamme, että oikeudellista asiantuntemusta vaativissa tilanteissa ratkaisu löytyy aina. 029 360 1100 / Unioninkatu 13 TAMPERE / puh. 2 Huolehdimme lakiasioista, jotta sinä voit keskittyä asiantuntijatyöhön ja asiakkuuksien hoitamiseen
3 C M Y CM MY CY CMY K
Sivu 43 Sivu 46. Biokaasun tuotantoon vauhtia PohjoisSavossa . Liikuntahalliin korkea käyttöaste yhteistyöllä Helsinkiin viime vuonna avattu Namika Areena on erityisesti juniorikoripallon tarpeisiin suunniteltu liikuntapaikka, mutta se palvelee päivisin myös lähialueen kouluja. Julkisivuremontin pääsuunnittelija, AFRY Ark Studion arkkitehti Pertti Markkanen kertoo julkisivumateriaaliksi valikoituneen polymeeribetonin osoittautuneen kohteen vaatimuksiin soveltuvaksi ja toimivaksi. Investointeja vauhditetaan ratkaisemalla tuotannon pullonkauloja. Ydinvoimalla rooli merkittävä hiilivapaassa energiantuotannossa . 4 Asukkaiden välisiä riitoja voidaan sovitella Naapuruussovittelun tarkoituksena on ennaltaehkäistä ja sovitella naapureiden välisiä ristiriitoja. Investointien vauhdittamiseksi on perustettu Luonnonvarakeskuksen koordinoima hanke. Biokaasun tuotanto edistää fossiilitaloudesta irtautumista ja vahvistaa alueellista energiantuotantoa. Suomen sähköntuotannosta 40 prosenttia tulee ydinenergiasta. 36 Osa taloyhtiöistä teetättää kattoremontin vasta siinä vaiheessa, kun vettä on päässyt vuotamaan asuntoihin. 82 Suomen vanhimman yksityisen isännöintitoimiston isännöitsijä Peter Estlander pitää visusti viikonloput vapaina. 70 Helsingin Roihuvuoreen rakennettavassa ammattija aikuisopiston kampuksessa hyödynnetään kierrätystiiliä. Naapuririitojen taustalla vaikuttaa asumishäiriöiden käsittelyn viranomaistuminen. Esimerkiksi talonmiehet katsoivat järjestyksen perään, joka mahdollisti todennäköisesti tilanteiden suoremman käsittelyn, pohtii sovittelija Pasi Ojala. 54 Entinen parantola muuttui asuintaloksi Lahden kupeessa Nastolassa, ja samalla toteutui lapsuuden ystävien pitkäaikainen haave. Hillitseekö se sähkön siirtomaksujen korotuksia. 14 Kaikki taloyhtiöt eivät saa lainaa, koska vakuusarvot ovat laskeneet. 18 Julkisivun kuntoa pitää seurata säännöllistä, myös ylläpidon on oltava suunnitelmallista. – Suurten ikäluokkien aikaan 1950luvulla oli enemmän sosiaalista ongelmanratkaisua. VTT:n ydinenergiatutkimuksen uuden vetäjän Jani Halisen mukaan on tärkeää miettiä, millaisista palasista energiajärjestelmä halutaan tulevaisuudessa rakentaa, jotta se palvelee suomalaista yhteiskuntaa parhaalla mahdollisella tavalla. Biokaasutuotannon edistäminen on tärkeää turvealan murroksessa, sillä se kytkeytyy turvetta korvaavien kasvualustaja kuivikemateriaalien tuotantoon. 40 Ikkunoiden vaihto on mittava remontti taloyhtiölle, mutta hyödyt ovat merkittävät. 60 Oulun kaupunki investoi seuraavien kolmen vuoden aikana yli 200 miljoonaa euroa vuodessa. Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (Vatt) ylijohtaja Mikael Collan arvioi valvontamallin hillitsevän siirtohintojen nousupainetta. On kuitenkin tärkeää miettiä, miten kaikki palaset sopivat yhteen, jotta kuluttajille voidaan taata kestävää ja edullista sähköä, jonka toimitusvarmuus on taattu, Halinen pohtii. Biokaasun tuotantoa halutaan lisätä Pohjois-Savossa. Ydinvoiman rooli osana tulevaisuuden energiajärjestelmää on merkittävä, kun ilmastonmuutosta hillittäessä pyritään kohti hiilivapaata energiantuotantoa. – Liikuntahallien rahoituksessa on aina sama ongelma, iltaisin ja viikonloppuisin käyttöasteet ovat korkeita, mutta arkipäivisin hallit ovat tyhjillään. Energiatoimiala toki elää, ja uusia ratkaisuja tutkitaan jatkuvasti myös ydinenergian osalta. – Sähkön siirtohinnat tulevat nousemaan tulevinakin vuosina, mutta odotettavissa ei ole yllättäviä hinnanmuutoksia, Collan ennakoi. 78 Irtolaislaki päättyi Suomessa vajaa 40 vuotta sitten. 26 Rakenteiden saumat ja tiivistys jäävät usein vähemmälle huomiolle, vaikka niillä on keskeinen rooli rakennuksen kokonaisvaltaisen terveyden kannalta. Sähkön siirtomaksujen nousulle jarrua Vuoden vaihtuessa voimaan tuli uusi sähkön siirtohinnoittelun uusi valvontamalli. Ravinteiden kierrätys parantaa ruokaturvaa. Ympäristö-, energiaja materiaalitehokas tehdas toimii täysin ilman fossiilisia polttoaineita. Biokaasulaitoksen mädäte on raakalantaa parempaa lannoitetta, ja vähentää siten ostolannoitteiden tarvetta. Sivu 22 10 Kiinteistöalan uutisia. 64 Kemin biotuotetehdas on Suomen metsäteollisuuden historian suurin investointi. Sivu 6 A jankohtaista S isältö 1/ 2024 Vauriot kuntoon – uusi yleisilme Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön Itä-Pasilassa sijaitsevan kerrostalon julkisivuremontissa korjataan vauriot, mutta samalla uudistetaan myös talon yleisilmettä. Suomessa on pitkään nähty, että ydinenergian käyttö on yhteiskunnan kokonaisedun mukaista pyrkiessämme kohti vähähiilistä energiantuotantoa. Nyt Namika Areenan käyttöaste on 90 prosentin tienoilla, sanoo HNMKY:n pääsihteeri ja Namika Areenan toimitusjohtaja Olli Joensuu. Investoinneista merkittävin on monitoimiareena, jonka on tarkoitus valmistua vuonna 2029
Vuonna 2023 aloitettiin vain noin 20 000 uuden asunnon rakentaminen. Päästöjen väheneminen johtui fossiilisten polttoaineiden vähentyneestä käytöstä, lisäksi fossiilisen jakeen sisällä kivihiiltä korvattiin vähemmän päästöjä tuottavalla maakaasulla. Vesi ja jää kuluttavat talojen julkisivuja. Lisäksi vuonna 2023 aloitettiin lähes 4 500 vanhan ara-asunnon perusparantaminen. Areenalla on erinomaiset tilat koulujen liikuntatunneille ja HNMKY:n koripalloharjoituksille. Avustuksella rakennetaan hieman vajaa 3 000 uutta erityisasuntoa ja peruskorjataan lähes 750. Tiedot ilmenevät Aran julkaisemasta Ara-tuotanto 2023 -selvityksestä. Ara-tuotanto lisääntyi edelliseen vuoteen verrattuna yli 50 prosenttia, kun taas vapaarahoitteinen asuntotuotanto supistui yli 60 prosenttia heikon kysynnän ja korkojen nousun seurauksena. Määrä on 2000-luvun pienin. Kaukolämmön päästöt ovat vähentyneet edelleen. Valtion tukeman ara-tuotannon osuus kaikesta uudisrakentamisesta nousi viime vuonna 43 prosenttiin edellisvuoden 15 prosentista. Uusia asuntoja viime vuonna vähiten koko 2000-luvulla Nro 1/2024 9,90€ Palkittu Namika Areena palvelee Palkittu Namika Areena palvelee koululaisia ja koripalloilijoita koululaisia ja koripalloilijoita Parantola hurmaa asuintalona Nastolassa Oulu panostaa elinvoimainvestointeihin yli 200 miljoonaa euroa Sähkön siirtomaksujen korotuksille viimein jarrua. 5 P ääkirjoitus Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2024 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Kevyemmin tuetun lyhyen korkotuen asuntojen vuokra oli keskimäärin 21 euroa neliöltä. Markkinavuokrat pääkaupunkiseudun uusissa vuokrasuhteissa olivat 21,5 euroa neliöltä. Luvussa ovat mukana sekä vapaarahoitteinen että valtion tukema aratuotanto. Kaukolämpö yhä suosituin lämmitysmuoto . Kaukolämpö on edelleen suosituin lämmitysmuoto, ilmenee Energiateollisuus ry:n julkaisemista vuositilastoista. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Aravuokrien kallistuminen ja markkinavuokrien lasku kavensivat asumiskustannusten laskennallista eroa merkittävästi. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon romahdettua ara-tuotannolla on ollut selkeästi elvyttävä vaikutus. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Pientalovaltaisilla alueilla kaukolämpöä ei usein ole saatavilla. Korkojen jyrkkä nousu kohotti selvästi uusien araasuntojen alkuvuokria ja käyttövastikkeita vuonna 2023. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon romahdettua ara-tuotannolla on ollut selkeästi elvyttävä vaikutus. Lainoituksen määrästä ja painotuksista päättää eduskunta vuosittain, Ara vastaakin keskeisesti valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta. Pääkaupunkiseudulla pitkän korkotuen alkuvuokraja asumisoikeusasuntojen käyttövastike olivat keskimäärin 18 euroa neliöltä. Ara-tuotannon osuus asuntorakentamisesta yli 40 prosenttia . Kuva: Martin Sommerschield, Kuvio Oy V altion tukeman ara-tuotannon osuus kaikesta uudisrakentamisesta nousi viime vuonna 43 prosenttiin edellisvuoden 15 prosentista. 040 729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 77 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Luvussa ovat mukana sekä vapaarahoitteinen että valtion tukema ara-tuotanto. Vuonna 2023 aloitettiin vain noin 20 000 uuden asunnon rakentaminen. Aran rahoituksella käynnistettiin viime vuonna yli 8 600 uuden asunnon rakentaminen. Kaukolämpö sähköistyy, päästöt vähenevät ja polttamalla tuotetun energian osuus on alkanut laskea, ilmenee Energiateollisuus ry:n julkaisemista kaukolämmön vuositilastoista. Uusilla rakennettavilla kerrostaloalueilla kaukolämmön suosio on jopa hieman kasvanut edellisvuodesta muutaman vuoden laskun päätteeksi. Määrä on 2000-luvun pienin. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma–to klo 9.00–11.30 puh. Uusista asunnoista yli puolet tulee Helsingin seudulle. Ara-tuotanto lisääntyi edelliseen vuoteen verrattuna yli 50 prosenttia, kun taas vapaarahoitteinen asuntotuotanto supistui yli 60 prosenttia heikon kysynnän ja korkojen nousun seurauksena. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Kannen kuva: Namika Areena rakennettiin Helsinkiin urheiluseuran ja kaupungin yhteistyönä. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon romahdettua aratuotannolla on ollut selkeästi elvyttävä vaikutus. Kivihiilen osuus oli enää kahdeksan prosenttia, parin vuoden sisällä se putoaa lähelle nollaa. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon romahdettua ara-tuotannolla on ollut selkeästi elvyttävä vaikutus. Viime vuonna laskua oli jopa 24 prosenttia. Sen osuus on 45 prosenttia asuinja palvelurakennuksissa. Ara-tuotanto tarkoittaa valtion tukemaa asuntotuotantoa. Erityisryhmien asumiseen tarkoitettu 120 miljoonan euron avustusvaltuus käytettiin kokonaan
Uusissa valvontamenetelmissä korostuvat kustannusvastaavuus, verkkoyhtiöiden tasapuoKustannusvastaavuus korostuu verkkoyhtiöiden uusissa hinnoittelun valvontamenetelmissä Viimeinkin jarrua sähkön siirtomaksujen korotuksille?. Sähkön siirtomaksuihin tehdyt korotukset ovat herättäneet paljon keskustelua, huolia ja ärtymystä viime vuosina. Vuosien 2013–2021 aikana Vihdissä sähS ähkön siirtomaksujen korotuksiin ennakoidaan tulevan viimeinkin malttia, kun Energiavirasto vahvisti juuri ennen vuoden vaihtumista sähköja maakaasuverkkoyhtiöiden hinnoittelun kohtuullisuutta koskevat vuosina 2024–2031 sovellettavat valvontamenetelmät. Hyvä esimerkki on Länsi-Uudellamaalla Espoon vieressä sijaitseva Vihdin kunta. Hillitseekö se sähkön siirtomaksujen korotuksia. Teksti: Eero Wihuri linen kohtelu investointien rahoittamisen näkökulmasta sekä nykyisen lainsäädännön tavoitteiden ja hengen toteutuminen. 6 Vuoden vaihtuessa voimaan tuli uusi sähkön siirtohinnoittelun uusi valvontamalli
Suurin syy siirtohintojen korotuksiin on vuonna 2013 voimaan tullut uusittu sähkömarkkinalaki. – Monopoliasemassa toimivien verkonhaltijoiden hinnoittelun on oltava kohtuullista, hintojen on vastattava verkkotoiminnan todellisia kustannuksia ja liiketoiminnasta saatava tuotto on pidettävä kohtuullisena, johtaja Veli-Pekka Saajo Energiavirastosta painottaa. Kuva: Viivi Handolin / Omakotiliitto Handout Sähköverkkojen arvon jäädyttäminen hillitsee verkkoyhtiöille laskettavaa kohtuullista tuottoa. Valvontamenetelmien päätavoitteita ovat kohtuullinen hinnoittelu sekä verkon ja verkkotoiminnan kehittäminen asiakkaiden tarpeiden mukaisesti. Energiaviraston päätöksen mukaan kaikkien verkkotoimintojen verkko-omaisuuden oikaisu tullaan jakamaan kahteen osaan, ennen vuotta 2024 tehtyihin investointeihin ja vuodesta 2024 lähtien tehtyihin investointeihin. – Arviomme mukaan uudet valvontamenetelmät tulevat hillitsemään sähkön siirtomaksujen korotuksia. Liitto on esittänyt, että verkkoyhtiöiden valvontamallia kehitettäisiin entistä enemmän kustannusvastaavampaan suuntaan. Omakotiliitto on vaatinut, että Energiavirasto suojelee kuluttajia tehokkaammin. Sähkön siirtohinta määräytyy asuinpaikan mukaan, eikä sitä ole mahdollista kilpailuttaa. Voitonjaon suuruus Energiavirasto valvoo tarkasti, että kaikki verkonhaltijat noudattavat hinnoittelun kohtuullisuuden lisäksi myös muita lakisääteisiä velvoitteitaan, joita ovat muun muassa liittämisvelvollisuus, verkon kehittämisvelvollisuus ja toimitusvarmuustavoitteiden täyttäminen. – Sähkön siirtohinnat tulevat nousemaan tulevinakin vuosina, mutta odotettavissa ei ole yllättäviä hinnanmuutoksia, Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (Vatt) ylijohtaja Mikael Collan ennakoi. Tämä johtaa Energiaviraston mukaan siirtohintojen maltilliseen kehitykseen vaarantamatta kuitenkaan modernin yhteiskunnan edellyttämien toimitusvarmojen ja älykkäiden verkkojen kehittämistä. Uusissa valvontamenetelmissä korostuvat sekä liiketoiminnan kustannusvastaavuus asiakkaiden kannalta että verkkoyhtiöiden tasapuolinen kohtelu tarvittavien investointien mahdollistamisessa. Myös muualla Suomessa verkkoyhtiöt tekivät viime vuosien aikana isoja korotuksia siirtohintoihin. Kovimmat ja rajuimmat hinnankorotukset päättyivät vuonna 2021, kun Energiavirasto teki hintavalvontamalliinsa muutoksia, ja nyt kuluvan vuoden alusta voimaan astuivat uudet valvontamenetelmät. Ennen vuotta 2024 investoidun verkon jäädytetty jälleenhankinta-arvo, nykykäyttöarvo ja tasapoisto lasketaan käyttämällä päätöksen liitteen mukaista tamiseksi. Sähkönsiirtoa ei voi ostaa Suomessa toimivien alueellisten siirtomonopolien yli. Tuolloin jakeluverkkoyhtiöt velvoitettiin rakentamaan säävarmaa sähköverkkoa toimintavarmuuden paranAsiakkaiden näkökulmasta uusiin valvontamenetelmiin tehdyt muutokset tarkoittavat, että verkkoyhtiöt tekevät tarvittavat investoinnit entistä kustannusvastaavammin. Liitto huomauttaa, että sähkön siirtohinnat muodostavat merkittävän osan kuluttajien sähkölaskusta. 7 kön siirtohinta nousi lähes 40 prosenttia. Se taas vaikuttaa siihen, miten paljon yhtiöt voivat korottaa sähkön siirtohintoja.. Lisäksi virasto seuraa verkkoyhtiöiden voitonjaon suuruutta sekä kiinnittää valvonnassa erityistä huomiota siihen, että yhtiöt täyttävät verkkoluvan edellytyksenä olevat liiketoiminnan taloudelliset reunaehdot. Sähköverkkotoiminnassa valvontamenetelmillä edistetään tulevina vuosina myös joustojen käyttöä. Virasto myös perustaa seuraavan valvontajakson aikana heti resurssitilanteensa mahdollistaessa laaja-alaisen sidosryhmäneuvottelukunnan tukemaan valvontamenetelmien tulevaa kehittämistä. Siirtohinnat tulevat nousemaan myös tulevina vuosina, mutta korotukset tulevat olemaan aiempaa maltillisempia, toteaa puolestaan johtava asiantuntija Tiina Karppinen Energia virastosta. Yhtiöille taattiin lainsäädännössä minimituotto, jonka ne saavat velottaa kansalaisilta investointien tekemisestä
Sähkönsiirtoa ei voi ostaa Suomessa toimivien alueellisten siirtomonopolien yli. 8 uudistettua komponenttijaottelua ja yksikköhintoja ilman indeksikorjausta. Verkkoyhtiöiden välillä on ollut aiemmin eroja siinä, paljonko ne veloittavat vanhoja tuottoja. Aiemmassa mallissa myös vanhojen verkkojen arvo oli määritelty uudelleen uusien investointien kustannustason perusteella. – Pitää myös huomioida, ettei rahoitusmarkkinoilla ole tapahtunut mitään sellaista, mikä estäisi yrityksiä hankkimasta lainarahaa investointeja varten. – Tärkein muutos uudessa valvontamallissa koskee sähköverkkojen laskennallisen arvon määrittelyä. Osa verkkoyhtiöistä on saanut jopa yli 50 prosentin tuottoja sijoitetulle pääomalle. Yhtiöiden ennen tätä vuotta tekemien verkkoinvestointien arvo jäädytetään, joten myöhempien vuosien hintataso ei enää vaikuta vanhan verkko-omaisuuden arvoon. Vuosina 2024–2031 tehtäville investoinneille lasketaan jäädytetty jälleenhankinta-arvo, nykykäyttöarvo ja tasapoisto uudistetulla komponenttijaottelulla ja vuosikohtaisilla yksikköhinnoilla. Energiaviraston mukaan sähköverkkojen arvon jäädyttäminen hillitsee verkkoyhtiöille laskettavaa kohtuullista tuottoa. – Aiemmin Energiaviraston valvontamalli mahdollisti sen, että virasto laski tuottoja sellaisille verkkoyhtiöiden pääomille ja pääomakustannuksille, joita ei ole koskaan edes syntynyt. Se on sama kuin maksaisi rahaa tyhjästä. n Sähkön siirtohinta määräytyy asuinpaikan mukaan, eikä sitä ole mahdollista kilpailuttaa. Tämä johtuu hänen mukaansa siitä, että siirtohintojen korotukset ovat aiempaa suoremmin yhteydessä tehtyihin verkkoinvestointeihin. Todennäköisesti oikeuteen Lähes kaikki Suomen sähköverkkoyhtiöt hakevat Energiaviraston päätöksiin muutosta markkinaoikeudessa. Pitää huomioida, että verkkoyhtiöt voivat vielä melko pitkään veloittaa asiakkailtaan vanhoja veloittamattomia tuottoja. Muutos takaakin vastuullisille verkkoyhtiöille riittävät edellytykset ja kannusteet asiakkaiden kannalta tarpeellisten investointien tehokkaaseen toteuttamiseen. Ei ole tavallista, että investoinnit rahoitettaisiin vain suoraan tulorahoituksella. – Huomioitavaa kuitenkin on, että verkkoyhtiöiden pitää toimia jo nyt uuden valvontamallin mukaisesti, vaikka mallista olisikin valitettu, tähdentää Tiina Karppinen. – Sähkön siirtohinnat tulevat nousemaan tulevinakin vuosina, mutta odotettavissa ei ole yllättäviä hinnanmuutoksia, Collan ennakoi. Sähköverkkoyhtiöt pitävät Energiaviraston valvontamenetelmiin tekemiä muutoksia osin lainvastaisina ja kohtuuttomina. Se taas vaikuttaa siihen, miten paljon yhtiöt voivat korottaa sähkön siirtohintoja. Ne ovat laskuttaneet asiakkaita sen verran kuin Energiaviraston sääntely on sallinut, painottaa Collan. Energiaviraston mukaan keskeisenä perusteena muutokselle on, että sen avulla varmistetaan verkko-omaisuuden arvostamistavan kokonaismuutoksen tasapuolisuus erilaisten verkonhaltijoiden kesken ja kustannusvastaavuus erilaisten verkkorakenteiden välillä. – Aiempi Energiaviraston käytössä ollut valvontamalli oli hyvin suotuisa verkkoyhtiöille, siksi verkkoyhtiöt pystyivät tekemään koviakin kertakorotuksia siirtomaksuihin ennen kuin vuonna 2021 virasto teki hieman muutoksia valvontamalliin. Julkisuudessa vuosien ajan sähkön siirtomarkkinoiden valvontamallia kritisoinut Mikael Collan ei ”osta” alan yritysten pelottelua investointikyvyn menetyksestä. – Koska aiempi valvontamalli oli niin suotuisa verkkoyhtiöille, pienetkin uuden valvontamallin aiheuttamat kiristykset herättävät vastalauseita. – Aiemmin Energiaviraston valvontamalli mahdollisti sen, että virasto laski tuottoja sellaisille verkkoyhtiöiden pääomille ja pääomakustannuksille, joita ei ole koskaan edes syntynyt. Lausuntokierroksella viime vuonna alan yritysten etujärjestö Energiateollisuus katsoi uuden valvontamallin uhkaavan investointikykyä verkkoinfraan. Yhtiöiden yhteinen valitus toimitettiin markkinaoikeuteen tammikuun lopussa. Ei yllätyksiä Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (Vatt) ylijohtaja Mikael Collan arvioi valvontamallin hillitsevän siirtohintojen nousupainetta. Vuosikohtaiset jäädytetyt yksikköhinnat perustuvat kyseisen valvontajakson aikana tehtyjen investointien toteutuneisiin keskimääräisiin kustannuksiin, jolloin lopulliset valvontajakson aikaisiin investointeihin sovellettavat yksikköhinnat tarkentuvat aina jakson lopulla. On kuitenkin korostettava, etteivät verkkoyhtiöt ole tehneet mitään laitonta. Verkkoyhtiöt ovat suhtautuneet kriittisesti Energiaviraston uuteen valvontamalliin. Lisäksi muutos lopullisessa muodossaan on Energiaviraston käsityksen mukaan ennustettavampi ja vaikutuksiltaan maltillisempi ja luo näin sujuvan jatkumon vanhojen ja uusien valvontamenetelmien välille. Se on sama kuin maksaisi rahaa tyhjästä.. Verkko-omaisuuden oikaisussa otetaan myös huomioon komponenttien vanheneminen ja mahdollisten verkon purkujen pienentävä vaikutus sekä käytössä olevat järjestelmät ja viestiverkot. Lainarahoituksella muidenkin alojen yritykset tekevät investointeja. – Mutta kukaan ei voi varmuudella sanoa, millaisia vaikutuksia uudella valvontamallilla on sähkön siirtohintoihin. Collin muistuttaa verkkoliiketoiminnan olevan hyvin kannattavaa, siksi hänen mukaansa ei ole uskottavaa väittää uuden valvontamallin vaarantavan verkkoinvestointeja. Valvontajakson päättyessä valvontapäätöksissä sovelletaan siis jakson investointien arvottamiseen aina uusia jakson toteutuneisiin investointikustannuksiin perustuvia investointivuosikohtaisia jäädytettyjä yksikköhintoja. – Verkkoyhtiöiden omistajilla on omat intressit, siksi todennäköisesti valituksia tehtiin
luotettava kumppani
Rakennusten energiatehokkuusdirektiivistä alustava sopu?. Vaatimukset täsmentyvät vielä, mutta kauhuskenaarioiden pakkoremonttien aaltoa on tuskin tulossa. Täten pelättyä pakkoremonttien aaltoa tuskin olisi tulossa. Kiinteistöalan uutisia Fingrid investoi uuteen voimajohtoyhteyteen Kantaverkkoyhti Fingrid rakentaa 400 kilovoltin voimajohtoyhteyden Rovaniemeltä Vaalaan. 10 Uusi voimajohto hyödyttää myös Aurora Line 2 -yhteyttä, jonka rakentamista suunnitellaan Suomen ja Ruotsin välille 2030-luvun alkupuoliskolla. Voimajohdon rakentaminen aloitetaan 2025 ja voimajohto valmistuu 2027. Kuva: Fingrid Suomen kantaverkkoyhtiö Fingrid on tehnyt investointipäätöksen uuden 400 kilovoltin voimajohtoyhteyden rakentamisesta Rovaniemeltä Vaalaan. Kantaverkkoinvestointien tavoitteena on luoda edellytykset Suomen kilpailukyvylle teollisuuden investoinneissa sekä mahdollistaa Suomen hiilineutraaliustavoitteiden saavuttaminen vuoteen 2035 mennessä. Direktiivi etenee nyt virallisiin hyväksymiskäsittelyihin EU:n toimielimisissä.Kun direktiivi on hyväksytty EU-tasolla, asia etenee kansalliseen valmisteluun. Fingrid toteuttaa kaikkien aikojen suurinta neljän miljardin investointiohjelmaa. Sähkön kulutuksen kasvu, sähköntuotannon väheneminen Etelä-Suomessa ja Rakennusten energiatehokkuus direktiivistä (EPBD) on saatu alustava sopu EU-tasolla. Käytännön vaikutukset taloyhtiöiden arkeen täsmentyvät aikaisintaan loppuvuodesta 2024. Uusiutuva sähköntuotanto lisääntyy Pohjois-Suomessa samalla, kun Etelä-Suomen fossiilinen lämmönja sähköntuotanto vähenee ja korvaantuu päästöttömillä ratkaisuilla. Myös sääntely-ympäristön tulee olla verkkoinvestointeihin kannustavaa. Fingrid on tehnyt investointipäätöksen uuden 210 kilometriä pitkän, 400 kilovoltin voimajohdon rakentamisesta Rovaniemen Petäjäskoskelta Vaalan Nuojuankankaalle siirtokapasiteetin vahvistamiseksi. rajasiirtoyhteyksien vahvistaminen lisäävät tarvetta pohjois-eteläsuuntaiselle sähkön siirtokapasiteetille Suomessa. Alustavan sovun mukaan vaatimukset eivät tulisi koskemaan yksittäisiä taloja vaan jäsenmaan rakennuskantaa keskimäärin. Keskeiset neuvoteltavat kohdat liittyivät uusien rakennusten vaatimuksiin, olemassa olevien rakennusten energiatehokkuuden parantamiseen, kestävän liikkuvuuden infrastruktuuriin sekä energiatodistuksiin ja aurinkoenergiajärjestelmien asentamiseen. Olemassa olevan rakennuskannan päästöttömyyden tavoitteeksi asetettaneen vuosi 2050. Hankkeen yhteydessä rakennetaan myös kaksi uutta sähköasemaa. Yhteys kasvattaa pohjois-eteläsuuntaista sähkön siirtokapasiteettia ja tukee nykyisiä sekä tulevia rajasiirtoyhteyksiä
Vantaalla, Kuopiossa, Jyväskylässä sekä Turussa eroa on kolme – neljä prosenttia ja Tampereella, Lahdessa sekä Oulussa 9–11 prosenttia asumisoikeusasumisen hyväksi. Vuoden puheenjohtaja -kilpailuun tuli ehdotuksia yhteensä yli 100. 11 Tunnustusta ansioituneille hallituksien puheenjohtajille Kiinteistöliitto Uusimaa käynnisti elokuussa 2023 kilpailun, jossa haettiin vuoden taloyhtiöpuheenjohtajaa sekä taloyhtiötekoa. Ero on suurin Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla. Tämä käy ilmi Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus Aran tuoreesta asuntomarkkinakatsauksesta. Ullakkokerrokseen tulee sijoittumaan sekä asuntoja että teknisiä tiloja. Asuinrakennukseen tulee yksi porrashuone ja yhteensä 80 asuntoa, joista yksiöitä on 68, kaksioita ja kolmioita kuusi kumpaakin. Asunnot rakennetaan Jyväskylän keskustaan Kauppakadulle. Helelä myös tiedottaa osakkaita säännöllisesti ja avoimesti, palkintoraati toteaa. Kaikissa suurissa kaupungeissa Helsinkiä ja Espoota lukuun ottamatta käyttövastikkeet ovat myös niin ikään omakustannusperiaatteella toimivia ARA-vuokria edullisempia. Petteri Orpon hallitus päätti syksyllä 2023 lopettaa uusien asumisoikeusasuntojen rahoittamisen. Havainnekuva: Arkkitehtipalvelu Oy Asumisoikeusasuminen selvästi edullisempaa kuin asunnon vuokraaminen Asumisoikeusasuminen on edelleen selvästi edullisempaa kuin asunnon vuokraaminen vapailta vuokramarkkinoilta. – Monissa yhtiöissä hallituksen jäsenet, puheenjohtajat ja huollosta vastaavat tekevät hyvää työtä, mutta kiitosta jaetaan turhan vähän, hän jatkaa. Hurula kerää palautetta, osallistaa asukkaita ja tiedottaa aktiivisesti, palkintoraati kiittää. Palkitut ovat asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Markus Helelä As Oy Hannuspuistosta, Espoosta ja Jori Hurula As Oy Helsingin Newtonista. Vuoden taloyhtiöteko -palkinto jaettiin helsinkiläiselle talonmies Arto Heinolle As Oy Aleksis Kiven katu 4-68:sta. Ehdotuksissa nousi esiin erityisesti sitoutumisen ja yhteisöllisyyden merkitys. Kohteen laajuus on noin 4 400 bruttoneliötä. Kilpailua ei rajattu tiettyyn teemaan, vaan haluttiin nähdä, löytyykö taloyhtiöissä ylipäänsä kiittämisen tahtoa. Vapaarahoitteiset vuokrat ovat Helsingissä 47 prosenttia, Espoossa sekä Vantaalla 30 prosenttia, Tampereella, Turussa sekä Oulussa 29 prosenttia, Helsingin seudun kehyskunnissa 21 prosenttia, Kuopiossa 20 prosenttia, Jyväskylässä 16 prosenttia ja Lahdessa 15 prosenttia asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeita kalliimpia. – Palkinnoilla halutaan nostaa esiin hyviä esimerkkejä ansiokkaasta ja kiitetystä toiminnasta taloyhtiöiden piirissä. Liian usein taloyhtiöiden arjen pyöritykseen liitetään vain negatiivisia mielikuvia, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Hän on oma-aloitteinen ja huolehtii, että taloyhtiötä hoidetaan asianmukaisesti ja ennaltaehkäisevästi sen arvoa säilyttäen. Hän tarttuu omatoimisesti tehtäviinsä ja saattaa ne hyvään lopputulokseen, tarvittaessa positiivista mielikuvitusta käyttäen. Hanke pitää sisällään seitsenkerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen pihajärjestelyineen. – Helelä hoitaa ison rivitaloyhtiön asioita todella aktiivisesti ja selvittää ripeästi hänelle osoitetut asiat. Sen mukaan vapaarahoitteiset vuokrat ovat erityisesti Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla, mutta myös muissa suurissa kaupungeissa selvästi omakustannusperiaatteella toimivia asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeita kalliimpia. Hän on yhdessä hallituksen kanssa tehnyt ennakoivasti kymmeniä selvityksiä ehdotuksineen taloyhtiöön ja sen tiloihin liittyen. – Hurula taklaa uudehkon kerrostalon haasteet ratkaisuilla jopa jo ennen kuin niistä tulee ongelmia. Hanke käynnistyi tammikuussa 2024 ja sen on määrä valmistua maaliskuussa 2025. Aran katsauksen mukaan asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ovat nousseet koko maassa vuoden aikana keskimäärin 3,8 prosenttia. Uusia opiskelija-asuntoja Jyväskylään Peab ja Koas käynnistävät 80 opiskelija-asunnon rakentamisen Jyväskylässä. Polkupyöräja autohalli toteutetaan ensimmäisen kerroksen yhteyteen ja pysäköintihallin pihakannelle rakennetaan oleskelupiha. Uudet 80 opiskelija-asuntoa rakennetaan Kauppakadulle Jyväskylän keskustaan. Kilpailun tavoitteena oli nostaa esiin hallitustyön merkitystä sekä tärkeitä tekoja asumisen arjessa. Hankkeen urakkasumma on 9,1 miljoonaa euroa. Heinolla on ehdotuksen perustelujen mukaan loistava palveluasenne niin asukkaita kuin muita taloyhtiössä vierailevia ja naapureita kohtaan. Palkintoehdotuksia tuli kiitettävästi, yhteensä 130. Ara voi kuitenkin tehdä lainapäätöksiä vuoden 2024 loppuun asti, mikä varmistaa aiemmin vireille tulleiden noin 2500 uuden asumisoikeusasunnon rakentamisen.. Palkinto päätettiin jakaa kahdelle henkilölle. Kilpailuehdotuksilta toivottiin selkeitä perusteluja hyvin tehdystä työstä taloyhtiössä
Tämä tarkoittaa, että siirron jälkeen kaikki osakeluetteloon tai osakkeenomistajiin liittyvät muutokset tulee ilmoittaa Maanmittauslaitokselle. Korttelin rakennuselementti puu on tuotu osaksi asuntoja kattoihin sekä ikkunanpuitteisiin. Julkisten yhteyksien solmukohtaan sijoittuvaa aluetta monipuolistavat lähivuosina rakentamisen myötä laajenevat kevyen liikenteen reitit, kohteen lähellä kulkeva Raide-jokeri sekä Postipuistoon suunniteltu raitiotievaraus. Isännöintitoimistojen osalta siirto on tapahtunut aikataulussa ja suunnitellun mukaisesti. on tarkoitus valmistua kokonaisuudessaan vuoden 2024 lopussa. Kohteen rakentajana on toiminut JVR-Rakenne Oy, ja suunnittelusta on vastannut työyhteenliittymä KUMP Arkkitehdit Oy, Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy ja Arkkitehtuurija muotoilutoimisto Talli Oy. 12 Kuusikerroksinen kohde on rakennettu puisista CLT-tilaelementeistä. Tällä hetkellä ongelmana on, että käsittelyjonossa ovat niin omistusten rekisteröinteihin liittyvät hakemukset kuin myös osakeluetteloon liittyvät korjauspyynnöt tai omistajien osoitteenmuutosilmoitukset. Kuva: Asuntosäätiö Maanmittauslaitoksen ruuhka uhkaa pahimmillaan yhtiökokoukseen osallistumista Isännöintitoimistot ovat siirtäneet taloyhtiöiden osakeluettelot Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotieto järjestelmään. Asuntosäätiön kokonaan puurakenteiseen kohteeseen valmistuu yhteensä 89 uutta asumisoikeusasuntoa, joista ensimmäiset 62 asuntoa valmistuivat talon Aja B-rappuihin. Helsingin PohjoisPasilassa sijaitsevalle Postipuiston kaupunginosaan valmistui vuodenvaihteessa 62 asumisoikeusasuntoa. Lähtökohtaisesti vain huoneistotietojärjestelmään merkityllä osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Kaikki mahdollinen manuaalinen työ kannattaisi saada automatisoitua, jolloin resursseja vapautuisi niille toiminnoille, jotka vaativat erityistä käsittelyä, sanoo Tenhunen. Yksi tärkeä asia jatkon kannalta olisi Maanmittauslaitoksen sähköisen asiakaspalvelukanavien kehittäminen ja nopea käyttöönotto. – Maanmittauslaitoksen ruuhka johtuu useamman eri tekijän summasta. Vastavalmistuneiden asuntojen koot vaihtelevat yksiöistä tilaviin viiden huoneen perheasuntoihin. – Ruuhkan pääasiallinen syy on omistusten rekisteröinti ja tähän Maanmittauslaitoksen tulisi löytää ratkaisu. Pitkäksi venyneet käsittelyajat ovat vakava ongelma erityisesti lähestyvän yhtiökokouskauden näkökulmasta. Asunnot ovat osa Asuntosäätiön ja A-Kruunun yhteistä korttelia, jonka Kiinteistöalan uutisia Asumisoikeusasuntoja Pohjois-Pasilan Postipuiston puukortteliin Asuntosäätiön kokonaan puurakenteiseen kohteeseen valmistuu yhteensä 89 uutta asumisoikeusasuntoa Helsingin Postipuiston uuteen kaupunginosaan. Rakentaminen on toteutettu legopalikkamaisesti siten, että puumoduulit on nostettu päällekkäin ja kytketty toisiinsa työmaalla. Lähes jokaisessa asunnossa tilan tuntua tuovat korkeista ikkunoista kahteen suuntaan Pasilaan avautuvat näkymät. Koska Maanmittauslaitoksen käsittelyajat ovat venyneet kuukausien mittaiseksi, uusien omistajien rekisteröinnit viivästyvät pahasti ja uuden omistajan osallistumisoikeus yhtiökokouksiin vaikeutuu. Nyt kuitenkin Maanmittauslaitoksen hakemusten käsittely on pahasti ruuhkautunut ja aiheuttaa merkittävää haittaa, joka pahimmillaan voi uhata osakkaan mahdollisuutta osallistua yhtiökokoukseen ja käyttää osakkaan oikeuksiaan. Kun osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, vastuu ylläpidosta siirtyy Maanmittauslaitokselle. Pohjois-Pasilassa sijaitseva Postipuisto on kehittyvä kaupunginosa, jonne rakentuu lähivuosina koteja jopa 5 000 asukkaalle. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Maanmittauslaitos on jo aiemmin priorisoinut kiireellisten hakemusten käsittelyä ja palkannut käsittelijöitä ruuhkien purkuun, mutta toimenpiteet eivät ole olleet riittäviä. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen.. Korttelin suunnitelma voitti Helsingin kaupungin järjestämän Asuntoreformi-arkkitehtikilpailun, jonka tavoitteena oli tutkia urbaanin puurakentamisen mahdollisuuksia. Volyymi on tällä hetkellä valtava, kuvailee tilannetta Isännöintiliiton kehityspäällikkö Ira Tenhunen. Tekniikan ansiosta talon rungon rakentaminen on ollut nopeaa ja ympäristöön aiheutuva häiriö minimaalinen. Loppuvuoden aikana ruuhka pahentui, joulukuussa omistajavaihdon rekisteröinnin keskimääräinen käsittelyaika oli 10–14 viikkoa
Tokmanni on solminut rakennuksesta pitkäaikaisen vuokrasopimuksen. Tapiolan Lämpö on tyytyväinen tehtyyn kiinteistökauppaan. Helsingin ydinkeskustaan uusi terveyskeskus metroaseman päälle Kampin terveysja hyvinvointikeskus rakennetaan metropaviljongin päälle. Taloon tulee myös kulku Kampin metroasemalle ja liiketiloja. Noin 22 miljoonan euron kauppasumma vahvistaa yhtiön entuudestaan hyvää vakavaraisuutta. Käytännössä metron sisäänkäynti on terveysja hyvinvointikeskuksen maanpäällisen ulko-oven vieressä. Hankkeessa parannetaan myös viereistä katualuetta ja aukiota. Sen tavoitteena on vähentää rakennuksista aiheutuvia kasvihuonekaasupäästöjä ja energiankulutusta. Nyt energiatehokkuuden merkitys näkyy erityisesti asuntokaupassa, sillä yli puolet (53 %) suomalaisista kertoo, että energiatehokkuus on yksi tärkeimmistä kriteereistä asunnon tai talon ostossa. Maantieteellisellä sijainnilla on hieman vaikutusta siihen, miten tärkeänä rakennusten energiatehokkuutta pidetään ostotilanteessa. Ilmiö korostuu kaikissa ikäja tuloluokissa. Taustalla on osapuolten vuonna 2021 solmima hankesopimus. 13 alussa, ja ne jatkuvat arviolta vuoden 2027 loppuun saakka. Tämä selviää Starkin teettämästä tutkimuksesta. Erikoista on keskuksen sijoittuminen nykyisen metropaviljongin päälle ja linkittyminen metroyhteyteen. Tällä hetkellä EU:n alueella rakennusten osuus energian kulutuksesta on noin 40 prosenttia ja osuus kasvihuonekaasupäästöistä noin 36 prosenttia. Logistiikkakeskuksen velaton myyntihinta oli noin 56 miljoonaa euroa. Moreeni-logistiikkakeskus sijaitsee Tokmanni-konsernin käyttöön vuonna 2008 valmistuneen hallintoja logistiikkakeskuksen naapurissa Mäntsälässä, Lahdentien välittömässä läheisyydessä. Myytävässä kiinteistössä sijaitsevat yhtiön päätoimipiste sekä huoltoliiketoiminnan suuri varikkokokonaisuus. – Varikkotoimintojemme siirtäminen teolliselle toiminnalle suunniteltuun ympäristöön ja vastaavasti loistavien julkisten liikenneyhteyksien äärellä sijaitsevan tontin vapautuminen asuntorakentamisen piiriin on positiivista myös yhdyskuntasuunnittelun ja ympäristön kannalta, Tapiolan Lämmön hallituksen puheenjohtaja Toni Santa lahti kuvailee kaupan merkitystä. Katutasossa on 278 neliötä liiketilaa. Rakennustyöt alkoivat tammikuun Tokmanni myi Mäntsälän Moreeni-logistiikkakeskuksensa Tokmanni konserni myi joulukuussa Mäntsälään viime marraskuissa valmistuneen Moreeni-logistiikkakeskuksensa kiinteistösijoitusja kehitysyhtiö NREP Oy:lle. Uuden rakennuksen vieressä sijaitsee Alvar Aallon suunnittelema Sähkötalo. Tutkimus osoittaa, ettei iällä tai tuloilla ole juurikaan vaikutusta siihen, pitävätkö henkilöt energiatehokkuutta yhtenä tärkeimmistä kriteereistä asunnon tai talon ostotilanteessa. Tapiolan Lämpö siirtää toimintansa uusiin tiloihin vuoden 2024 aikana. Tapiolan Lämpö myy toimitilakiinteistönsä 22 miljoonalla Kiinteistöalan monipalveluyritys Tapiolan Lämpö Oy myy toimitilakiinteisönsä JM Suomi Oy:lle ja LähiTapiola Tontit II Ky:lle. Rakennus on kahdeksankerroksinen, ja siinä on myös kaksi maanalaista kerrosta. Havainnekuva: PES-Arkkitehdit Oy Energiatehokkuus yhä merkittävämpi ostokriteeri Enemmistö suomalaisista pitää rakennusten energiatehokkuutta yhtenä tärkeimmistä kriteereistä asuntoa tai taloa hankkiessaan. Helsingin keskustaan Salomonkadulle rakennetaan neljän vuoden aikana uudenaikainen terveysja hyvinvointikeskus. Esimerkiksi itäsuomalaisista jopa 59 prosenttia pitää energiatehokkuutta yhtenä tärkeimmistä kriteereistä, kun vastaava luku eteläsuomalaisten keskuudessa on 49 prosenttia.. Uusiin tiloihin muuttaminen on Santalahden mukaan tarkoituksenmukaista sikälikin, että varikko ja muun toiminnan jatkaminen nykyisissä tiloissa olisi vaatinut mittavia korjausja uudelleenrakentamistoimenpiteitä jo lähiaikoina. Nykyään puhutaan myös esimerkiksi matalatai passiivi energiataloista, joiden lämmitykseen vaadittava energian kulutus on tavanomaista pienempää, Stark Suomen toimitusjohtaja Harri Päiväniemi kertoo. – Myyntija ostotilanteessa energiatodistus on paras työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun. Kiinteistön hallintaja omistusoikeus siirtyvät sekä kauppasumma 22 miljoonaa euroa maksetaan arviolta vuoden 2024 viimeisen kvartaalin aikana. Pohjois-Tapiolassa Maarinsolmun risteyksessä sijaitsevan kiinteistön myyntiä edelsi kaavamuutos, joka sallii asuntorakentamisen tontille. Energiakriisi sai monet suomalaiset kiinnittämään huomiota energian kulutukseensa. EU:n uudesta energiatehokkuusdirektiivistä on uutisoitu laajasti. Uudisrakennuksen tieltä joudutaan purkamaan Kampin metroaseman maanpäällisiä rakenteita. Sen mukaisesti Tokmanni-konserni on myynyt rakennuttamansa Moreenilogistiikkakeskuksen sen valmistuttua ja vuokrannut tilat takaisin 20 vuoden mittaisella vuokrasopimuksella
Taloyhtiölainojen korkojen nousu näkyy taloyhtiölainojen vastikkeiden Kaikki taloyhtiöt eivät saa lainaa, koska vakuusarvot ovat laskeneet Lakimuutos toi jarrua taloyhtiölainojen liiallisille riskeille. Teksti: Juha Ahola merkittävinä nousuina, jolloin niiden maksaminen hankaloituu. Sijoitusasunnon hinnasta voi olla tyypillisesti taloyhtiövelkaa 70 prosenttia, jolloin asunnon hankinta on melko helppoa. Korkeammat korot ja kustannukset kasvattavat sen vuoksi taloyhtiölainoihin liittyviä suoria ja välillisiä riskejä. Erityisesti T aloyhtiölainojen hyödyntäminen kotitalouksien ja sijoittajien asuntokaupoissa on huolestuttanut viranomaisia pitkään. 14 Korkojen ja kustannusten nousu rasittavat taloyhtiöiden taloudellista tilaa. Aiempaa suurempi osa kotitalouksien asumiseen liittyvästä velasta on asunto-osakeyhtiöiden velkaa
Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiöiden hoitovastikkeissa on elinkustannusten nousun vuoksi suurta nousupainetta. Rakennuksen valmistumisen jälkeisen viiden vuoden aikana enintään vuoden lyhennysvapaa on mahdollinen. Korkojen voimakas nousu osuu erityisesti velkaantuneisiin kotitalouksiin ja sijoittajiin. Taloyhtiöissä on tehty vuosien varrella myös vain osittaisia korjauksia ja ryhdytty remontteihin liian myöhään. Uusi laki rajoittaa myös taloyhtiölainojen takaisinmaksuaikaa: taloyhtiölainat saavat jatkossa olla pääsääntöisesti korkeintaan 30 vuoden mittaisia. Maaseudun taloyhtiöissä olevien liiketilojenkin vakuusarvo on lainaa hakiessa hyvin heikko. Asuntosijoittajien vaikeudet vuokrata omistamiaan asuntoja voivat näkyä taloyhtiön kassavirrassa ja aiheuttaa yhtiölainan hoito-ongelmia etenkin, jos asuntosijoittajilla on suuri osuus asuntoyhtiön osakekannasta. Taloyhtiöt pyrkivät ensisijaisesti paikkaamaan talouttaan nostamalla rahoitusja hoitovastikkeita tai keräämällä ylimääräisiä vastikkeita. Koko taloyhtiölainakanta oli helmikuussa 2023 noin 25,6 miljardia euroa, mikä on noin 15 prosenttia kotitalouksien velasta ja 20 prosenttia suhteessa kotitalouksien käytettävissä olevaan tuloon. loyhtiölainojen luottoehdoissa toistaiseksi vasta luottokorkojen nousuna. Taloyhtiölainojen korot nousevat nyt nopeasti samaan aikaan, kun talouden näkymät ovat epävarmat ja asuntojen hinnat laskevat. Asuntosijoittajat ovat viime vuosina ylläpitäneet uusien asuntojen kysyntää. Vakuusarvot laskeneet Rahoitusvaikeuksien syyksi isännöitsijät mainitsivat sen, että vakuusarvot ovat pudonneet vanhoissa remontoimattomissa taloissa. Taloyhtiölainat ovat tyypillisesti vaihtuvakorkoisia, ja korkosuojausten käyttö taloyhtiölainoissa on vähäistä. Asumiskustannusten nousun vuoksi kotitaloudet voivat joutua tinkimään muista kulutusmenoista, mikä voi heikentää talouden suhdannetta entisestään. Yhtiöillä on myös mahdollisuus ottaa haltuun asuntoja, joissa vastikkeita ei ole maksettu. Viime vuosina vain noin pari prosenttia myönnetyistä luotoista on ollut yli 30 vuoden mittaisia. 15 uudisasuntotuotantoon liittyvät suuret yhtiölainat ovat kasvattaneet kymmenen viime vuoden aikana kotitalouksien kokonaisvelkaantumista ja muuttaneet kotitalouksien velkojen rakennetta selvästi. Vahvasti velkarahoitukseen perustuva asuntosijoittaminen voi voimistaa asuntomarkkinoiden ja rakentamisen suhdannevaihteluita. Kun asuntojen arvot laskevat erityisesti muuttotappioseuduilla, remontin hinta voi olla kohtuuttoman suuri asunnon käypään arvoon nähden. Korkojen voimakas nousu osuu erityisesti velkaantuneisiin kotitalouksiin ja sijoittajiin. Tämä voi aiheuttaa lisääntyvää laskupainetta asuntojen hintoihin. Pankit myöntävät lainanhoitojoustoja lievissä ja tilapäisissä maksuvaikeuksissa oleville asiakkaille, jotta heillä olisi tilaisuus korjata taloustilanteensa. Taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden mahdolliset talousvaikeudet eivät näy välittömästi pankkien luottoriskin mittareissa, sillä taloyhtiöllä on useita vaihtoehtoja taloutensa terveyttämiseksi. Lisääntyvät ongelmat lainojen hoidossa voisivat näkyä muun muassa lainanhoitojoustojen kasvuna. Sijoitusasuntomarkkinoiden vaikeudet myös kotitalouksien riskejä, koska huomattava osa asuntosijoittajista on yksityishenkilöitä. Suuret taloyhtiölainaosuudet ja lainojen pitkät lyhennysvapaat ovat voineet vaikeuttaa ostajan mahdollisuuksia arvioida asumisen kokonaiskustannuksia, joten asunnonhakijat ovat saattaneet ostaa lainanja vastikkeenhoitokykyynsä nähden hyvin kalliita asuntoja. Uudella sääntelyllä ei siten todennäköisesti ole suurta lyhyen aikavälin vaikutusta taloyhtiölainojen myöntämiseen. Enintään 60 prosenttia Taloyhtiölainat voivat olla uudisrakentamisessa enintään 60 prosenttia myytävien asuntojen velattomasta hinnasta. Tavoitteena on hillitä kotitalouksien velkaantumista asuntolainojen ja uudisrakentamisessa käytettävien taloyhtiölainojen kautta ja parantaa velkaantumiseen liittyvien riskien läpinäkyvyyttä asunnon ostajalle. Kuvituskuva: Suomen pankki. Yhtiölainaosuus vähentää asunnonostajan omiin nimiin otettavan asuntotai sijoituslainan tarvetta. Taloyhtiölainat ovat tyypillisesti vaihtuvakorkoisia, ja korkosuojausten käyttö taloyhtiö lainoissa on vähäistä. Rahoitusolojen kiristyminen näkyy taTaloyhtiölainojen korot nousevat nyt nopeasti samaan aikaan, kun talouden näkymät ovat epävarmat ja asun tojen hinnat laskevat. n Rahoitusvastike huomioon Asuntoa ostettaessa ostajan on otettava huomioon taloyhtiölainaosuuden takaisinmaksuun kerättävät rahoitusvastikkeet osana lainanhoitomenoja. Heinäkuun 2023 alusta voimaan astui lainsäädäntökokonaisuus, joka tuo rajoituksia kotitalouksien lainoihin, ja uudenlaista sääntelyä erityisesti taloyhtiölainoille. Lainsäädäntökokonaisuus hillitsee osaltaan liiallista riskinottoa ja velkaantumista ja luo vakaammalla pohjalla olevat säännöt taloyhtiölainakäytäntöihin. Sijoittajat voivat joutua myymään asuntojaan, mikäli sijoitusasuntojen tuotot heikkenevät merkittävästi kustannusten nousun vuoksi. Taloyhtiölaina on lopulta kaikkien taloyhtiön osakkaiden yhteisellä vastuulla, vaikka kukin asunnon omistaja vastaa ensisijaisesti yhtiölainaosuudestaan ja rahoitusvastikkeiden maksamisesta. Sijoittajien vaikeudet voivat siten heikentää koko taloyhtiön velanhoitokykyä. Lyhennysvapaiden päättyminen ja vaihtuvakorkoisten lainojen suuri määrä voivat kasvattaa lainanhoitomenoja hyvin nopeasti ja paljon. Taloyhtiölainojen takaisinmaksuaika saa pääsääntöisesti olla uudisrakentamisessa enintään 30 vuotta. Lainsäädäntö hillitsee myös muiden asuntosijoittajien kuin kotitalouksien mahdollisuuksia käyttää taloyhtiölainoja sijoitusten rahoittamisessa
Taloyh tiölainat ja niiden parissa vuodessa mo ninkertaistuneet korkokulut ovat saaneet ostajat varovaisiksi. Tilanteen vaikeutta ja poikkeuksellisuutta kuvaa se, että ympäri Suomea on yksittäisiä uudiskohteita, joiden asunnot eivät mene kaupaksi edes pelkällä taloyhtiölai naosuudella. Ja uusien asuntojen epäedullisiin tontinvuokrasopimuksiin liittyvät riskit ymmärretään edelleen heikosti, koska ne tulevat esiin hitaammin kuin taloyhtiölainojen riskit. Samaan aikaan luultavasti edelleen roikkuu pitkään myynnissä olleita uudiskohteita, jotka eivät taloyhtiölainojen ja hintatason takia mene kaupaksi. Samaan aikaan ylivelkaantunut osakas on riski taloyhtiön muille osakkaille, joille vastuut voivat kaatua. Asunnon hinnan näennäisen halvaksi taikova kokonaisuus viimeisteltiin tonttirahaston vuokra tontilla, jonka vuokrankorotus ja lunastusehtoja ostaja ei ymmärtänyt tai edes kunnolla tiennyt. Syntyneen akuutin ongelmatilanteen positiivisena seu rauksena voisi kuitenkin nyt olla mahdollisuus suurem paankin muutokseen uusien asuntojen taloyhtiölainojen kieltämisen muodossa. Vaihtoehto täyskiellolle Hieman kevyempi vaihtoehto taloyhtiölainojen täyskiellolle olisi laskea uusien asuntojen taloyhtiölainan enimmäismäärä 60 prosentista esimerkiksi 30 prosenttiin. Suomessa on kan sainvälisesti vertaillen erittäin toimiva ja aidosti kilpailtu asuntolainamarkkina, joten edellytykset tälle muutokselle olisivat velanhoitokykyisen kuluttajan näkökulmasta hyvät. Mielestäni viisainta olisi kuitenkin hyödyntää syntyneen poikkeustilanteen tarjoama mahdollisuus ja palata siihen, että koko asuntolaina haetaan pankista niin, että velallisen maksukyky samalla kontrolloidaan. Pankki voi tietyissä tilanteissa jopa muuttaa lainamarginaalia kesken lainaajan tai tehdä muita toimia, jotka eivät tavallisen asuntolainan kohdalla olisi mahdollisia. Silloin uudet valmistuvat talot eivät olisi ylivelkaisia, ja taloyhtiölaina jäisi kuitenkin tiettyyn nykyistä pienempään rooliin ratkai semaan muun muassa rakennusliikkeiden rahoitustarpeita. Ja onko mahdollisesti riittävän selkeästi ja laajasti jo kokemuksen kautta nähty, että uudiskohteiden taloyhtiölainat tekevät asuntomarkkinasta tarpeettomasti epävakaan. Aiemmin rakennusliikkeet saivat asunnoistaan jopa satu maisen kovia hintoja, kun suuri yhtiölaina painoi varsinaisen kauppahinnan alas ja asunnon todellinen hinta hämärtyi. Uusien asuntojen taloyhtiölainat loppuvat Puheenvuoro 16. Tämä hyvin erikoisen kuuloinen ilmiö tuli takavuosina tutuk si tietyistä golfosakkeista, joita ei saatu kaupaksi kuin maksamalla ostajalle siitä, että ostaja suostuu ottamaan osakkeet omistukseensa. Vaikka olisit itse oman taloyhtiölainaosuutesi jo maksanut, voit silti pahimmillaan joutua myös naapureidesi taloyhtiölainaosuuksien maksumiehiksi. Suurista taloyhtiölainoista, niiden paisuneista hoito kuluista sekä myös naapureiden taloyhtiölainoihin ulottu vasta yhteisvastuusta on tullut peikko, joka on pelästyttänyt asuntokaupan pahanpäiväisesti. Eli rakentamisen nousu vähintäänkin ensivaiheessa käynnistyy taloyhtiöillä, joissa ei ole taloyhtiölainaa. Äärimmillään kauppahinta voi tällaisissa tilanteissa olla negatiivinen, eli myyjä maksaa ostajalle, jotta kauppa syntyy. Kielto mahdollinen Syntynyt tilanne antaisi lainsäätäjälle luontevan mahdol lisuuden kieltää uudiskohteiden taloyhtiölainat kokonaan, koska ainakin väliaikaisesti niiden käyttö seuraavaksi käyn nistyvissä kohteissa on luultavasti muutenkin loppumassa tai ainakin hiipumassa. Sitä harkitessa on tärkeää huolella pohtia, olisiko uusien asuntojen hintoja ja niissä asumisen tulevia kustannuksia hel pompi hahmottaa, vertailla ja ennakoida, jos uusien asuntojen taloyhtiölainat eivät olisi sallittuja. A suntorakentaminen ja siihen myönnetyt rakennusluvat ovat romahtaneet, eikä uutta nousua toistaiseksi ole näkypiirissä edes suurimmissa kasvukeskuksissa. Jos palaisimme malliin, jossa jokainen ottaa lainansa itse, silloin itse kukin olisi vastuussa vain omasta lainastaan, eikä tarvitsisi miettiä naapurin lainoja. Jos näin käy, kyseessä olisi sekä kuluttajien että ra kennusliikkeiden kannalta perustavanlaatuinen muutos. Suuri osa uuden asunnon ostaneista ymmär si nämä häivytetyt riskit vasta kun jo ne jo kaatuivat päälle. Siksi uusien asuntojen taloyhtiölainat sopivat varsin huonosti maal likkojen käymään kuluttajakauppaan, jota kovan rahan uudisasuntojen kauppa pääosin on. Suurten taloyhtiölainojen haitat ja riskit ovat todella vaikeita ennakoida ja hahmottaa etukäteen. Tilanne on varovaisesti arvioidenkin kaukana optimaalisesta. Taloyhtiölainat ovat ehdoiltaan kuluttajalainoja huo nompia yrityslainoja. Eli toisin sanoen kauppaa ei tule edes nollan euron kauppahinnalla, koska ostajan pitäisi ottaa vastuul leen uuteen asuntoon liittyvä taloyhtiölaina. Onkin täysin mahdollista, että kun vapaarahoitteinen asuntorakentaminen lopulta lähtee jälleen nousuun, uudet talot rakennetaan kokonaan ilman nyt lähes kirosanaksi muodostuneita taloyhtiölainoja. Nyt sellaisessa tilanteessa, jossa osakkaalle tulee maksuvaikeuksia, muut osakkaat ovat yhdessä vastuussa myös hänen taloyhtiölai nastaan. Tällainen muutos olisi nimittäin korostetun tärkeää ajoittaa oikein, ja juuri nyt voisi olla otollinen hetki. Kaikki tämä toimi kuin häkä, kunnes korot viime vuonna alkoivat nousta. Lisäksi taloyhtiölainoissa oli usein aluksi muutama vuosi lyhennysvapaata, jolloin todelliset asumiskustannukset hämärtyivät myös. Tavalliset ihmiset ottavat omassa taloudessaan valtavia riskejä, joita eivät ymmärrä ottavansa. On nähtävissä, että ne tekevät niin ostajan, myyjän, rakennusliikkeen, rahoittajapankin kuin yhteiskunnankin tilanteesta epävakaamman ja vai keammin ennustettavan kuin mitä on yleisesti kuviteltu. Lisäksi kukaan ei taloyhtiölainojen osalta seuraa ihmisen velanhoitokykyä tai sitä, kuinka paljon taloyhtiölainoja voi yhdelle ja samalle henkilölle kertyä. Myymättömiä uusia asuntoja on paljon, ja niiden kauppa on hyvin hidasta tai pysähdyksissä
Huono lopputulos Nyt syntynyttä mahdollisuutta päästä uudiskohteiden ta loyhtiölainoista eroon ei kannattaisi päästää käsistä sitä hyödyntämättä. Nykytilanteeseen nähden moni asia heikkenisi. Ja silti yhteisvastuu esimerkiksi taloyhtiön putkiremont tilainoissa säilyisi ja toimisi aivan entiseen tapaan, mikä helpottaisi korjaamista varten otettavien taloyhtiölainojen saamista ja parantaisi niiden lainaehtoja. Jos ajatellaan tilannetta, jossa osakkaiden yhteisvastuu onnistuttaisiin tavalla tai toisella poistamaan taloyhtiölai noilta, se vaikuttaisi taloyhtiölainojen ehtoihin velkarahan hintaa nostavasti, koska lainan antajan riskit maksuvaikeus tilanteissa kasvaisivat tuntuvasti. Vertailun vuoksi jos taas tehtävä muutos olisi ”vain” uusien asuntojen taloyhtiölainojen kieltäminen, silloin jo kainen uudiskohteen ostaja hakisi oman lainansa pankista itse tavallisena asuntolainana ja tilanne olisi hyvin selkeä. Ilmaisin tuolloin ensimmäistä kertaa julkisesti huoleni siitä, että syntynyt malli oli venäläistä rulettia kaik kien Suomen taloyhtiöiden rahoitusmarkkinamaineella ja asuntokaupan ylikuumenemisriskiä ajatellen olin kenties luonut suorastaan jonkinlaisen ilmestyskirjan pedon. 17 Kun laina on sidottu asuntoon eikä asunnon omistajaan, ollaan samantapaisten riskien äärellä kuin aikanaan Yh dysvaltojen subprimekriisissä. Jossain vaiheessa uusien asuntojen rakentaminen ja kauppa jälleen vilkastuvat. Räjähdyksenomainen kehitys alkoi neljä kuukautta myöhemmin keväällä 2014, kun vielä jalostin ideaa eteen päin siten, että tämä sijoittajalle äärimmäisen verotehokas menettely kirjataan jo perustamisvaiheessa taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksiin. Tässä mallissa on kuitenkin mielestäni varsin runsaasti haasteita. Sitä odotellessa Suomi luisuu taantumaan, osin juuri koska asuntorakentamisen merkitys kansantaloudelle on alihankintaketjuineen oheisvaikutuk sineen niin korostetun suuri. Marraskuussa 2017 totesin markkinan silloista ylikuume nemista huolestuneena seuratessani, että olin tullut tehneeksi ison virheen. Kun sijoittaja saattoi luottaa, että talo yhtiössä näin toimitaan, asuntojen arvo kasvoi sijoittajan silmissä tuntuvasti. Samalla estettäisiin se, että nykytilanne toistuu esimerkiksi 10 vuoden kuluttua uudestaan, kun nykyisen kriisin opit ovat unohtuneet. Lisäksi jonkin yk sittäisen osakkeenomistajan huono tilanne esimerkiksi vakavien maksuhäiriömerkintöjen suhteen voisi jopa estää lainansaannin koko taloyhtiöltä. Tällöin paitsi korot, myös lainojen lyhennykset ovat suoraan vähennyskelpoisia vuokra tulojen verotuksessa eikä monen asuntosijoittajan tarvitse käytän nössä maksaa vuokratuloistaan veroa lainkaan. Samalla laina lakkaisi olemasta aidosti koko taloyhtiön lainaa, jonka vakuutena voidaan käyttää koko taloyhtiön omistamaa kiinteistöä, mikä vaikeuttaisi esimerkiksi peruskorjauksia varten otettavien taloyhtiölainojen saamista. Mitä vaihtoehtoja olisi kokonaan kieltämiselle tai voi makkaalle rajoittamiselle. Samalla on mahdollista kiinnittää huomiota siihen, mistä nykytilanteen epäterveistä syistä voisi samalla hankkiutua luontevasti ja pysyvästi eroon. Asuntosi joittaminen alkoi tämän mahdollisuuden myötä kiinnostaa monia sellaisiakin, joilla ei aiemmin ollut siihen mitään mielenkiintoa. Nyt kannattaisi myös veronmaksajan etua ja kestävyys vajetta ajatellen tarkasti katsoen huomioida se, miten yh teiskunta voisi asuntorakentamisen terveemmälle pohjalle palautumista vauhdittaa. Uuden asunnon lainoitus olisi asunnon ostajan eikä talo yhtiön nimissä, eli mitään yhteisvastuuta näistä lainoista ei olisi. n Timo Metsola hallituksen puheenjohtaja Vuokraturva. Olin itse keittämässä tätä koko soppaa, kun joulukuussa 2013 luovuuden puuskassa keksin, että taloyhtiölainoilla rakennetuissa uudiskohteissa lainanlyhennykset voidaan perinteisen rahastoinnin sijaan systemaattisesti tulouttaa taloyhtiön kirjanpidossa. Viime vuosina yhtenä ratkaisuvaihtoehtona tilanteeseen on esitetty sitä, että taloyhtiölainat siirrettäisiin jollain mekanismilla vain kunkin osakkeenomistajan itse vas tattavaksi
Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Julkisivukonsultointi JK Julkisivut – Julkisivujen kuntoa tulisi arvioida vähintään viiden vuoden välein silmämääräisesti Vesi ja jää kuluttavat talojen julkisivuja Kerrostalon julkisivuremontti on suuri ponnistus taloyhtiölle ja urakoitsijalle, mutta myös osakkaille ja vuokralaisille. Miten julkisivun kuntoa pitää seurata, ja miten voi valmistautua remonttiin. Remontti kestää toteutustavasta ja laajuudesta riippuen yleensä 1-8 kuukautta ja aiheuttaa väistämättä asukkaille monenlaisia haittoja, vaikka evakkoon ei tarvitsekaan lähteä.. 18 Julkisivun kuntoa pitää seurata säännöllisesti, myös ylläpidon on oltava suunnitelmallista
Huomattavassa osassa suomalaisista taloista julkisivujen päärakennusaine on betoni, erityisesti 1960-, 1970ja 1980 -luvuilla rakennetuissa taloissa. – Julkisivuun pitää kiinnittää huomiota jo siinä vaiheessa, kun uusi asuintalo otetaan käyttöön tai kun vanhan talon julkisivu on juuri remontoitu. Ilmastonmuutoksen aiheuttamat rankkasateet pahentavat osaltaan ongelmaa. Tällaisia taloja on Suomessa kymmeniä tuhansia. 19 J ulkisivuremontti on toinen taloyhtiöiden isoista remonteista putkiremontin ohella. Kun seuranta ja julkisivun hoito toteutetaan suunnitelmallisesti, taloyhtiöissä ”seinät eivät kaadu niskaan” ja isompiinkin remontteihin voidaan varautua hyvisVaikka julkisivuremontti laskee hetkellisesti asumisviihtyvyyttä, projekti on lopulta kaikkien osapuolten etu. Etelä-Suomessa, etenkin rannikkoseuduilla, ilmastonmuutos on jo huomattavasti lisännyt viistosateita eli sateita yhdistettynä voimakkaaseen tuuleen sekä kasvattanut talviaikaan esiintyvien jäätymis-sulamissyklien määrää, mikä luo erityisen suuria hankaluuksia julkisivujen kunnolle. On tärkeää, että julkisivuremontti toteutetaan kerralla oikealla laajuudella. Suomen sääolosuhteet, jotka vaihtelevat kovista pakkasista helteisiin, asettavat betonirakenteet lujille. Julkisivu suojaa rakennusta vaikeilta ja vaihtelevilta sääolosuhteilta, kuten sateilta, lumelta, auringolta sekä tuulelta. Julkisivu on rakennuksen näkyvin osa, joten se määrittelee pitkälti koko rakennuksen yleisilmeen ja vaikuttaa merkittävästi asukasviihtyvyyteen sekä rakennuksen houkuttelevuuteen. Pitää olla tiedossa, miten julkisivun kuntoa aiotaan seurata. Usein taloyhtiöissä havahdutaan korjaamisen tarpeeseen, kun julkisivu on jo päässyt huonoon kuntoon. Jatkuvalla kunnon seurannalla ja suunnitelmallisella ylläpidolla taloyhtiöissä voidaan välttyä ikäviltä yllätyksiltä. Julkisivulla on esteettisten arvojen lisäksi myös kriittisen tärkeitä, rakennusta suojaavia tehtäviä. Siksi korjattavat rakenteet (julkisivu, parvekkeet) kannattaa tutkia tarkemmin kohdennetulla kuntotutkimuksella, josta saadaan arvokasta tietoa julkisivun ja muiden rakenteiden todellisesta kunnosta.. Mikäli remontilla saavutetaan näkyvää parannusta, nostaa se yleensä myös asumisviihtyvyyden aiempaa paremmalle tasolle. Julkisivujen vauriot syntyvät pääosin kahdesta syystä: pakkasrapautumisen seurauksena tai betonirakenteiden terästen ruostumisen seurauksena. Lisäksi asuntojen kiinnostavuus ja arvo saattavat nousta ja asunnoista saatavat vuokrat tai myyntihinnat parantua
– Taloyhtiö ei voi vaikuttaa sademääriin, mutta moniin muihin asioin voi vaikuttaa. Tärkeää on myös huolehtia siitä, että näytteenottomäärät ovat riittävät. Vähemmän kosteusrasitusta Taloyhtiö voi omilla toimillaan vaikuttaa julkisivun kestävyyteen. Toki tässä on kohdekohtaisia eroja, joissakin tapauksissa kuntotutkimus voidaan joutua tekemään esimerkiksi viiden vuoden välein. – Kuntotutkimuksessa pitää huomioida, millaisesta talosta on kyse. Julkisivuremontti voi keveimmillään olla vaikka pelkkä maalipinnan uusiminen tai sitten se voi sisältää myös erinäisiä korjaustoimenpiteitä. Vain näin saadaan selville julkisivujen kunto. Silmämääräisessä tarkastelussa pitää huomioida myös yläkerrokset, ja tarvittaessa käyttää nostinta apuna. – Jos tehdään alimitoitettu korjaus, rakenteiden uusintakorjauksia voi olla edessä hyvinkin nopeasti vain muutamassa vuodessa. 20 sä ajoin, sanoo muun muassa julkisivujen kuntotutkimuksia ja julkisivuremonttien suunnittelua tekevä Kari Aaltonen Julkisivukonsultointi JK:sta. – Tosiasiassa julkisivuremontin hinta päätetään remonttisuunnitelmassa. Olen aivan liian usein nähnyt kuntotutkimuksia, joissa näytemäärä on jäänyt liian alhaiseksi. Ulkopuolisen valvojan käyttäminen on järkevää, sillä vain kokenut ammattilainen osaa kiinnittää huomion oikeisiin asioihin projektin eri vaiheissa.. Toki taloyhtiön pitää kilpailuttaa huolellisesti urakoitsijat ja valvojan kanssa yhdessä muutenkin varmistaa yhteistyökumppanien osaaminen. Kun suunnitelmat ja rahoitus ovat kunnossa, voi taloyhtiö seurata markkinatilannetta ja ajoittaa remontti hyvään suhdannetilanteeseen. Oman mausteensa remonttiin tuo raha. Lisäksi pitkälle edetessään vesi saattaa jopa päätyä rakenteiden läpi asuntoihin sisään asti aiheuttaen kalliita kosteusvaurioita. Kun julkisivun kuntoa seurataan säännöllisesti, taloyhtiössä tiedetään koko ajan tilanne eikä ikäviä yllätyksiä pääse syntymään. Remontin yhteydessä voidaan myös esimerkiksi uusia elementtisaumoja tai korjata rappausta. Olennaista on vähentää julkisivuun kohdistuvaa kosteusrasitusta, sanoo Kari Aaltonen. n Kun julkisivuremontissa siirrytään toteutusvaiheeseen, on tärkeää, että työ toteutetaan aikataulussa, riittävällä laadulla ja suunnitelmien mukaan. Suunnitelmat kannattaa tehdä kuntotutkimuksen tulosten perusteella valmiiksi ja samalla järjestellä remontin rahoitus. Vuotavista elementtisaumauksista vesi ja kosteus pääsevät tunkeutumaan esimerkiksi eristeisiin, mikä edesauttaa mikrobikasvuston syntymistä eristeissä ja voi siten aiheuttaa rakennukseen sisäilmaongelmia. Ei myöskään ole järkevää korjata eikä uusia turhaan rakenteita, jotka ovat terveitä, Kari Aaltonen painottaa. Taloyhtiön taloudellinen tilanne vaikuttaa siihen, miten laaja remontti voidaan tehdä. – Rauhallinen eteneminen hyvällä suunnittelulla on avain onnistuneeseen julkisivuremonttiin. Taloyhtiöiden onkin järkevää suunnitella remonttia pitkäjänteisesti, se mahdollistaa paremmin myös taloudellisen varautumisen. – Julkisivujen kuntoa tulisi arvioida vähintään viiden vuoden välein silmämääräisesti. – Laaja kuntotutkimus on hyvä tehdä viimeistään noin 15 vuoden kuluttua talon tai julkisivuremontin valmistumisesta. Hyvä kuntotutkimus on Kari Aaltosen mukaan kattava, se kertoo talon julkisivujen kunnon sekä antaa taloyhtiölle toimenpidesuositukset. Ylimmät kerrokset ovat säärasitetuimpia ja siksi julkisivun kuntoa pitää tutkia myös ylemmistä kerroksista, siksi nostin on tarpeen. Remontin laajuus ja toteutustapa hyvin pitkälle sanelevat remontin loppusumman. – Alueet Suomessa eriytyvät. Varsinkin pienemmillä paikkakunnilla taloyhtiöiden on yhä hankalampaa rahoittaa remontteja pankkilainalla. Talous rajoittaa Julkisivuremontti pitäisi toteuttaa oikean laajuisena, ei liian suppeana mutta ei myöskään liian laajana. Lisäksi samassa yhteydessä voidaan myös uusia ikkunoita, korjata parvekkeita tai kattoja sekä parantaa lämmöneristystä. – Maasta pystyy katsomaan julkisivua toiseen kerrokseen saakka, mutta ei ylemmäs. Jos rahaa ei saa lainaksi riittävän laajaan remonttiin, pitää keksiä jonkinlainen julkisivua tekohengittävä ratkaisu, Aaltonen toteaa. Tässä arviossa on hyvä käyttää apuna asiantuntijaa, koska asukkaat helposti ”sokeutuvat” omalle talolle, hän jatkaa. Säännöllinen kuntoarvio Kari Aaltonen suosittelee taloyhtiöitä teetättämään kuntoarvion säännöllisesti. – Hyvä kuntotutkimus on myös niin informatiivinen, että kuka tahansa ammattilainen voi sen perusteella suunnitella julkisivuremontin, Aaltonen jatkaa. Tämä onnistuu silloin, kun taloyhtiön julkisivussa ei ole akuuttia ongelmaa, painottaa Aaltonen. Siksi kohdennetulla kuntotutkimuksella saaduilla tuloksilla on iso merkitys remontin laajuudesta ja toteutustavasta päätettäessä. Jos siinä havaitaan vaurioita, taloyhtiö saa suosituksen laajemman ja tarkemman kuntotutkimuksen teosta. Millaisia riskejä talon rakenteissa voi olla. Hyvän julkisivuremontin tunnistaa siitä, että lopputulos on haluttu eikä siihen ole ajauduttu, hän jatkaa. Esimerkiksi elementtisaumojen säännöllinen uusiminen noin 15–20 vuoden välein on tärkeää julkisivun ja rakenteiden hyvinvoinnin kannalta
Kokkolan urheilupuiston rakennustyöt alkoiva. Kotelon sisään on muutenkin hyvä vilkaista aika-ajoin ja katsoa, näkyykö siellä mitään tavallisesta poikkeavaa. Oulun Pysäköinti Oy solmi urakkasopimuksen pysäköintitalon suunnittelusta ja rakentamisesta Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa tammikuussa. Nyt käynnistyvään ensimmäiseen vaiheeseen sisältyy sisäurheilulajien ja tapahtumien käyttöön tuleva monitoimihalli, sekä sen yhteyteen toteutettava UEFA kategoria 2 -mukainen jalkapalloareena. Pohjola Vakuutuksen omaisuusvahinkojen korvauspäällikkö Sini Kujala pitää todennäköisenä, että vahingot tulevat yleistymään, sillä seinämallisten wc-istuinten suosio on kasvanut kuluneina vuosina. Sopimus kirjataan vuoden ensimmäisen neljänneksen tilauskantaan. – Valitettavasti istuimia on asennettu huolimattomasti, mistä on seurannut todella harmillisia vesivahinkoja. Mielenrauhaa ja turvaa vahingon varalta voi hankkia myös asentamalla kotelon pohjalle vuotovahdin, joka hälyttää, jos kotelon sisällä tapahtuu vuoto. Näin ollen allianssissa jokainen osapuoli kantaa vastuun riskeistä ja toisaalta taas hyötyy mallin mukanaan tuomista hyödyistä. Oulun asuntomessualueen pysäköintitaloon puinen julkisivu Oulun asuntomessualueelle Vaakunakylään rakennetaan pysäköintitalo, jonka julkisivu verhoillaan puulla. Siinä missä perinteisen wc-istuimen vuoto on usein helppo havaita, voi koteloidun istuimen aiheuttama vuoto kehkeytyä todella isoksi ja kalliiksi vahingoksi ilman varoitusmerkkejä, Kujala kertoo. Allianssissa rakennustöistä vastaa YIT, pääja arkkitehtisuunnittelusta UKI Arkkitehdit Oy ja Arkkitehtitoimisto Jääskeläinen Oy, rakennesuunnittelusta Ramboll Finland Oy ja taloteknisestä suunnittelusta Granlund Oy. – Tällä edullisella laitteella voidaan välttää jopa kymmenien tuhansien vahingot. Kokkolan urheilupuiston rakennustyöt alkoivat helmikuussa. kolmas vaihe sisältää vanhan jäähallin saneerauksen, ja sen kehitysvaihe käynnistettiin marraskuussa. Viisikerroksiseen pysäköintitaloon tulee yhteensä 308 autopaikkaa. Wc-istuimen malli tai kotelointi ei itsessään aiheuta isompaa riskiä, mikäli asennus on toteutettu oikein. Vahingon hinta vaihtelee useista tuhansista jopa kymmeniin tuhansiin euroihin. Seinämallisen wc-istuimen aiheuttama piilevä vesivahinko voi tulla hyvinkin kalliiksi. Allianssi sitoutuu yhteiseen sopimukseen, joka antaa vahvan pohjan luottamuksellisen yhteistyön rakentamiselle. Toteutusvaiheen ensimmäisen vaiheen arvioiduksi kokonaiskustannukseksi määriteltiin noin 56 miljoonaa euroa. Pysäköintitaloon sijoittuvat Vaakunakylän kerrostalokortteleiden ja kelluvien pientalojen autopaikat. Väärin asennetun wc-istuimen kotelossa voi kehkeytyä kylpyhuoneen rakenteisiin salakavala vesivahinko, jonka kustannukset nousevat jopa kymmeniin tuhansiin euroihin. 21 Kiinteistöalan uutisia Kylpyhuoneissa vaanii riski – vahingot jopa kymmeniä tuhansia Seinämallisissa wc-istuimissa on havaittu piilevän vesivahingon riski. Hanke sisältää myös kaksi muuta vaihetta, joista toisen vaiheen kehitysvaihe, joka sisältää kahden harjoitusjään rakentamisen, saatiin käyntiin syyskuun lopussa. Allianssin tilaajana toimii Kokkolan Urheilupuisto Oy. Rakennusmääräysten ja asetusten mukaan vuotovesi tulee kuitenkin ohjata kotelosta näkyville esimerkiksi wc-tilan lattiapinnoitteen päälle, jotta vuoto on mahdollista havaita ja korjata ajoissa ennen suuremman vahingon syntymistä. Viimeinen, eli Oulun asuntomessualueelle rakennettavaan pysäköintitaloon tulee yli 300 autopaikkaa. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa maaliskuussa, ja pysäköintitalo valmistuu keväällä 2025. Jos epäilee, että wc-istuin on asennettu virheellisesti, voi kutsua ammattilaisen arvioimaan, onko istuin asennettu ja koteloitu oikein. Jos vesivahinko johtuu istuimen huolimattomasta tai virheellisestä asentamisesta, ei kotivakuutus korvaa vahinkoa. Seinämallisten wc-istuimien aiheuttamien vesivahinkojen tapauksessa vuotovahti olisi pienentänyt vahinkoa merkittävästi, Kujala sanoo. Jos oman wc-istuimen tilanne huolestuttaa, Kujala suosittelee tarkistamaan, löytyykö kotelon alareunasta reikä vuotoveden esiin tuomiseksi. Pohjola Vakuutus on saanut viime vuosina useita ilmoituksia vesivahingoista, jotka ovat syntyneet, kun seinämallisen koteloidun wc-istuimen laitteisto on päässyt vuotamaan kotelon suojissa kylpyhuoneen rakenteisiin pidemmän aikaa
22 Julkisivut Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön taloon tuulettuva julkisivurakenne Vauriot kuntoon ja pirteämpi ilme Julkisivuhankkeen pääsuunnittelija, arkkitehti Pertti Markkanen kertoo Hoasin talon remontin vaatineen paljon suunnittelemista, koska uudessa julkisivussa pitää yhdistyä tekninen toimivuus ja ulkonäköasiat.
Kesällä 2023 aloitetussa remontissa korjataan 9-kerroksisen opiskelija-asuntotalon julkisivun vauriot, samalla myös uudistetaan talon ilmettä aiempaa pirteämmäksi. Taloa tutkittiin lisää seuraavana vuonna, ja tutkimustulokset Julkisivuremontin pääsuunnittelija, AFRY Ark Studion arkkitehti Pertti Markkanen kertoo julkisivumateriaaliksi valikoituneen polymeeribetonin osoittautuneen kohteen vaatimuksiin soveltuvaksi ja toimivaksi. – Itä-Pasila on alue, jossa ei ole muodostunut selkeää linjaa siihen, miten 1970-luvun elementtitaloja tulisi remontoida, ja toisaalta siihen, miltä saneerattujen talojen tulisi näyttää. Tilalle asennetaan uudet lämmöneristeet sekä polymeeribetonista valmistetut julkisivulevyt. Helsingin kaupungin rakennusvalvonta haluaa kuitenkin säilyttää Itä-Pasilan ominaispiirteitä. Muun muassa putket ja kylpyhuoneet remontoitiin noin kuusi vuotta sitten. Julkisivua on yritetty pitää kunnossa laastarikorjauksilla, mutta lopulta eteen tuli tarve isommalle remontille, kertoo Hoasin tekninen isännöitsijä Matti Luostarinen. Mitä tehdään. – Sisäpuolelta taloa on remontoitu useampaan otteeseen. Arviolta kuluvan vuoden loppupuolelle asti kestävän remontin urakoi Consti, rakennesuunnittelun on tehnyt AFRY Buildings Finland Oy ja pääsuunnittelun AFRY Ark Studio. Remontissa puretaan talon vanha, 1970-luvulla rakennetuille taloille tyypillisen sandwich -elementtirakenteen ulkokuoret ja lämmöneristeet. – Siinä havaittiin puutteita julkisivurakenteiden tiiviydessä. Julkisivuremontin yhteydessä talon eteläpuolen ikkunat uusitaan, koska ne ovat varsin heikossa kunnossa. 23 Helsingin seudun opiskelijaasuntosäätiön Itä-Pasilassa sijaitsevan kerrostalon julkisivuremontissa korjataan vauriot, mutta samalla uudistetaan myös talon yleisilmettä. Ikkunoita on uusittu kahdessa vaiheessa. Talo on iso, siinä on yhdeksän maanpäällistä kerrosta ja kaksi maanalaista kellarikerrosta. Pohjoispuolen ikkunat ovat paremmassa kunnossa, eikä niitä nyt tarvitse uusia, hän jatkaa. Itä-Pasilalle ovat leimallisia betonirakenteet ja julkisivujen elementpuolsivat purkavaa korjausta, sanoo kohteen vastaava rakennesuunnittelija Henrik Autio AFRY Buildings Finland Oy:stä. – Talon julkisivua on moneen otteeseen korjailtu. Talon asunnot Hoas vuokraa oppilaistosyhteistyön kautta tuleville vaihto-opiskelijoille. Lämmitettäviä neliöitä on 7 843. Se on vanhaan verrattuna kosteusteknisesti toimivampi rakenne, toteaa Henrik Autio. – Olennaista on, että talon uusittava julkisivu on tuulettuva. Hoasin opiskelija-asuntotalon vanha julkisivu on huonossa kunnossa betonin rapistumisen vuoksi.. Ensin Hoasilla tutkittiin mahdollisuutta tehdä niin sanottu peittävä julkisivukorjaus, jossa vanhan elementtipinnan päälle olisi laitettu uusi eriste, ja sen päälle uusi julkisivuverhous. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri H elsingin Itä-Pasilassa Junailijankadulla sijaitseva iso kerrostalo on huputettuna julkisivuremontin vuoksi yhteensä noin puolentoista vuoden ajan. – Helsingin rakennusvalvonta kuitenkin suositteli purkavaa remontointitapaa, koska kuntotutkimuksissa sandwich -elementtien eristetilassa todettiin kosteusrasitusta. Toimivuuden lisäksi julkisivumateriaalin valintaan vaikuttivat kaupunkikuvalliset ja arkkitehtooniset seikat. Kuntotutkimus taloon tehtiin vuonna 2020. Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön eli Hoasin omistama kerrostalo valmistui Itä-Pasilaan lähelle Pasilan nykyistä rautatieasemaa vuonna 1974. Valtaosa talon asunnoista on soluasuntoja. Tämän vuoksi Hoas päätyi tekemään taloon mittavan julkisivun uudistamisen, Matti Luostarinen sanoo. On saumattu, on maalattu, mutta silti betoni on alkanut rapistumaan
Parempi energiatehokkuus Julkisivuremontti vaikuttaa myönteisesti talon energiatehokkuuteen. Betonielementit kiinnitetään urituksen avulla teräsrankoihin, hän jatkaa. Ikkunat tuetaan apukarmein, millä varmistetaan jälkikäteen ikkunoiden uusiminen. Talo kuuluu kaukolämpöverkkoon, ja taloa lämmitetään jatkossakin kaukolämmöllä, hän jatkaa. Jälkikäteen tullaan uusimaan vesikate, minkä yhteydessä harkitaan PILP -laitteiston leli poistoilmalämpöpumpun asentamista, jolloin energiatehokkuus paranisi luokkaan C. Polymeeribetonilevyt tulevat Espanjasta Suomeen määrämittoihin valmiiksi leikattuina. Kun eristeet uusitaan ja uudet julkisivuelementit asennetaan, talon tiiveys paranee merkittävästi. Remontin valmistuttua energialuokka on D, energiatehokkuus paranee laskelmien mukaan 26 prosenttia, Matti Luostarinen selvittää. Urbaani ympäristö Talon sijainti urbaanissa, vilkkaassa kaupunkiympäristössä asettaa omia reunateki. – Talossa oli lämpövuotoja. Vaaleassa julkisivussa on elävä, pienimuotoinen aaltopinta, joka myös ohjaa sadeveden kulkua, Markkanen sanoo. Muuten levyt voidaan asentaa suoraan talon seinään, kertoo työmaapäällikkö Jani Kotala Constilta. – Vaatikin paljon pohdintaa ja vaihtoehtoja, miten julkisivu voidaan uusia teknisesti toimivaksi niin, että ratkaisun arkkitehtuuri samalla täyttää kaupungin vaatimukset. – Talon energiatehokkuus ennen remonttia oli luokassa F, eli aika heikko. Sen jälkeen kunnostettiin alustaa muun muassa oikomalla, jonka jälkeen seiniin asennettiin teräsranka ja eristeet. – Remontti alkoi sillä, että vanha betonikuori sahattiin ja revittiin irti. Hoas hankkii kaiken kaukolämmön uusiutuvilla energialähteillä tuotettuna. – Ainoastaan kulmissa joudumme lyhentämään levyjä. Monissa taloissa on alun perin käytetty myös klinkkeripintaisia betonielementtejä. 24 tien erilaiset pintastruktuurit ja uritukset. Tuulettuva polymeeribetoniverhous on teknisesti turvallinen valinta. Lämmönläpäisykerroin eli U-arvo kohenee peräti 50 prosenttia. Ikkunoiden alle asennetaan korkeapainelaminaatista valmistetut sinisen väriset levyt. Ne tuovat ilmettä talon ulkonäköön
Se ehkäisee kosteusvaurioita paremmin kuin vanha sandwich-rakenne. – Remonttia tehdään kahdessa osassa niin, että eniten häiriöitä aiheuttavat työt pyritään tekemään kesällä, jolloin talo on pääosin tyhjillään asukkaista asukasrakenteesta johtuen, Matti Luostarinen selvittää. Polymeeribetonista valmistetut elementtilevyt kiinnitetään julkisivuun teräsrankaan urituksen avulla.. Ne ovat vaikuttaneet remontin logistiikkaan, eli koneiden ja rakennusmateriaalien kuljettamiseen, sanoo hankkeen vastaava työnjohtaja Pasi Tuominen Constilta. Monien Itä-Pasilassa sijaitsevan talon julkisivussa on klinkkeriä. – Uudet julkisivulevyt tulevat tehtaalta valmiiksi oikeisiin mittoihin leikattuina, kertoo Hoasin remonttikohteen vastaava työnjohtaja Pasi Tuominen Constilta. Eli kyseessä on noin 1,5 vuoden pituinen urakka, kertoo Jani Kotala. Remontti alkoi kesäkuussa 2023, ja valmista tulee tämän vuoden loppupuolella. 25 jöitä remontin käytännön toteuttamiselle. Hoasin talossa klinkkeri on osittain rikkoutunut. – Remontin toteutussuunnitelmaa on luonnollisesti päivitetty, jos siihen on ollut tarvetta. n Vastaava rakennesuunnittelija Henrik Autio ja Hoasin tekninen isännöitsijä Matti Luostarinen pitävät uutta tuulettuvaa julkisivurakennetta hyvänä, koska se ehkäisee kosteusvaurioiden syntyä paremmin kuin sandwich rakenne. – Talon lähistöllä on ollut useita katutöitä. Alueella liikkuu myös paljon jalankulkijoita, joiden turvallisuus on pitänyt huomioida tarkasti. – Olennaista on, että talon uusittava julkisivu on tuulettuva
Sauma on ehjä ja toimii, jos se on kiinni tartuntapinnoiltaan eikä ole haljennut keskeltä. – Sauman pinnan verkkohalkeilu on merkki saumausmassan vanhenemisesta. Teksti: Kati Wikström den kautta tapahtumassa oli parisen sataa osallistujaa. Se ei kuitenkaan välttämättä ole merkki siitä, etteikö sauma olisi vielä toimiva. Saumausten ja tiivistysten huoltokorjaukset on hyvä suunnitella riittävän ajoissa. Jos saumat ovat irti tartuntapinnoiltaan, keskeltä halki tai kovettuneita, tulee ne uusia, painottaa yksikönjohtaja Petri SilvennoiJulkisivut S aumauksella ja tiivistyksillä voidaan vaikuttaa rakennusten pitkäaikaiskestävyyteen ja kosteustekniseen toimivuuteen. Seminaarin viesti on selkeä: saumojen kuntoa kannattaa arvioida ja huoltaa ne ajoissa. 26 Rakenteiden saumat ja tiivistys jäävät usein vähemmälle huomiolle, vaikka niillä on keskeinen rooli rakennuksen kokonaisvaltaisen terveyden kannalta. Kiinnostus oli runsasta ja niin paikan päällä kuin etäyhteyJos saumat ovat irti tartuntapinnoiltaan, keskeltä halki tai kovettuneita, tulee ne uusia Saumaus mahdollistaa hallitun ilmankierron Saumaus on vahvaa ammattitaitoa vaativaa käsityötä. Samoin kuin rakennusten energiatiiviyteen sekä sisäilman laatuun. Saumauksen ja tiivistyksen merkitys tuotiin esille tammikuun puolivälissä seminaarissa, jonka järjestetivät Consti Korjausrakentaminen, Bostik, Sika Finland ja Tremco CPG Finland järjestivät 12.1.2024 ammattilaistapahtuman rakenteiden saumauksesta ja tiivistyksestä. Kuva: Consti. Näin saatetaan myös välttyä suuremmilta remonteilta tai sisäilmakorjauksilta
Estetiikkaa ja turvaa Sisätilojen saumauksia käytetään moniin tarkoituksiin, joista turvallisuuden kannalta tärkeimpiä ovat palosaumaukset. Miten saumojen uusiminen tehdään kustannustehokkaasti. Saumauksilla on merkittävä osuus julkisivun vaurioitumisen kannalta. Jos rakennuksessa ei ole riittävästi saumoja, hakee rakennus itse liikuntasaumansa. Kuva: Consti. Saumat kannattaa myös uusia perusteellisen julkisivuremontin yhteydessä, vaikka saumat olisivatkin ehjät. Tämä tarkoittaa eri rakennusmateriaalin ja rakenteiden välistä liitoskohtaa, kertoo Bostikin myyntipäällikkö Timo Salonen. – Pääperiaatteena on, että yli 10–15 vuotta vanhat elementtisaumat on syytä uusia kerralla, vaikka vauriot olisivat paikallisia. – Paikallisia saumauskorjauksia voidaan tehdä, mikäli 10-30 prosenttia saumoista on vaurioitunut, saumat ovat reilusti alle 10 vuotta vanhoja ja lisäksi syy saumojen paikalliseen vaurioitumiseen on selvillä, ohjeistaa Silvennoinen. Samoin kuin sallia julkisivurakenteiden liikkeet siten, että liike kohdistuu kyseiseen saumaan. – Saumausmateriaaleja käytetään rakennuksen sisäpuoliseen saumaamiseen ja tiivistykseen esimerkiksi esteettisinä saumauksia. – Mikäli nämä seikat toimivat huonosti, on rakennuksella korkea homehtumisriski. Pakkalan mukaan eteläiset julkisivut ovat kaikkein alttiimpia rasitusoloille. Esimerkiksi epätiiviistä saumasta pääsee rakennuksen sisään kosteutta., Pakkala jatkaa. 27 nen Consti Korjausrakentaminen Oy:stä. Sauma on selkeästi vaurioitunut ja päästää kosteuden rakenteisiin. Silvennoisen mukaan korjauksia voidaan toteuttaa myös julkisivu kerrallaan, mutta näin kokonaiskustannus muuttuu suuremmaksi. Hän selvitti väitöstutkimuksessaan ilmastonmuutoksen vaikutuksia olemassa olevaan betonirakennuskantaan. Tuolloin julkisivu halkeilee ja näistä kohdista pääsee kosteutta rakenteisiin. Vesi vaurioittaa Saumausten tarkoitus on mahdollistaa rakennuksen hallittu ilmankierto ja tiivistää julkisivurakenne sadetta vastaan. – Ellei liikuntasaumaa ole lainkaan, eri taustamateriaalien välinen liitos repeää jossakin vaiheessa. – Hyvän rakennusfysikaalisen toimivuuden edellytyksiä ovat ulkoverhouksen takana oleva avoin tuuletusrako, viistosadetta heikosti läpäisevä julkisivupinta ja heikosti homehtuvat materiaalit, listaa Tampereen yliopiston lehtori Toni Pakkala
Nissisen mukaan yleisimmin korjaus aloitetaan keväällä tai syksyllä, kun rakennuksessa huomataan akuutti vuotokohta. Näin saatetaan myös välttyä suuremmilta remonteilta tai sisäilmakorjauksilta, tarkentaa yksikönjohtaja Janne Nissinen Consti Korjausrakentaminen Oy:stä. 47 prosenttia selviytyneistä ei ole nähnyt kolmea metriä pidemmälle palotilanteessa. – Saumausten ja tiivistysten huoltokorjaukset on hyvä suunnitella riittävän ajoissa. – Jokaisella materiaalilla on oma tekninen käyttöikänsä. Saumat ovat julkisivusta yksi-kaksi prosenttia. – Saumausten ja tiivistysten huoltokorjaukset on hyvä suunnitella riittävän ajoissa. Näitä ovat esimerkiksi äänieristesaumaukset, palosaumaukset, märkätilojen saumaukset sekä radonsaumaukset ja lämmöneristeet. – Näistä 57 prosenttia ei ole ollut tilassa, josta palo on lähtenyt liikkeelle. Tuolloin varsinainen korjausurakka aloitetaan paikkaavilla hätäkorjauksilla. – Saumausmateriaalit ovat muuttuneet aikojen saatossa sekä teknisen kehityksen että myrkyttömyysvaatimusten vuoksi. Joten vanhojen rakennusten saumauksissa kannattaa kysyä neuvoa asiantuntijoilta, kannustaa Nissinen. Lasijulkisivu ei oletuksista huolimatta ole huoltovapaa rakenne. Nyt esimerkiksi 2000-luvun alun lasija teräsrakennusten saumaukset ja tiivisteet ovat tulleet korjausikään. – Palosaumaukset ovat erittäin tärkeitä, sillä tutkimusten mukaan jopa kolmeneljäsosaa tulipalojen kuolemista on johtunut palokaasujen hengittämisestä, jatkaa aluepäällikkö Petri Koivuniemi Tremco CPG Finland Oy:stä. Kuva: Consti Seinän pystysauma on uusittu. Salonen luettelee monia käyttötarkoituksia sisätilojen tiivistyksille ja saumauksille. Palosaumaus nostaa turvallisuustasoa ja estää palon etenemisen rakennuksessa. Saumat kannattaa myös uusia perusteellisen julkisivuremontin yhteydessä, vaikka saumat olisivatkin ehjät. Tulipalo voidaan näin rajata pienemmälle alueelle. Saumaus on käsityötä ja väärällä suunnittelulla sekä toteutuksella voidaan tehdä rakennukselle paljonkin vahinkoa. Esimerkiksi epätiiviistä saumasta pääsee rakennuksen sisään kosteutta. 28 – Sisäsaumauksia käytetään myös rakennuksen ulkovaipan sisäpuolisiin tiivistyksiin, joilla pyritään estämään muun muassa melua ja ilmavuotoja, hän jatkaa. – Mikäli sauma on saumattu liian syväksi, tulee saumasta jäykempi. Ammattilainen osaa tehdä sauman juuri oikeaan syvyyteen. Seuraamukset huonosta saumauksesta tulevat näkyviin ennemmin tai myöhemmin. Näin saatetaan myös välttyä suuremmilta remonteilta tai sisäilmakorjauksilta.. Saumauksilla on merkittävä osuus julkisivun vaurioitumisen kannalta. Vanhaa rakennetta voidaan myös osin korjailla tai tehdä kaikki korjausta vaativat toimet ja niihin liittyvä suunnittelu yhdellä kertaa. Saumaus on käsityötä Saumauksissa sekä materiaalin että työnlaadun vaatimukset ovat korkealla. – Saumaustyö kuuluu asiansa osaaville ammattilaisille, painottaa tekninen päällikkö Kaisa Thodén Oy Sika Finland Ab:sta. Ammattilainen tietää eri saumausmassojen yhteensopivuudet ja ymmärtää saumoihin kohdistuvia rasituksia sekä osaa huomioida ne saumauksessa. n Palosaumat ovat elintärkeitä, sillä niillä saadaan paloalue rajattua. – Pääperiaatteena on, että yli 10–15 vuotta vanhat elementtisaumat on syytä uusia kerralla, vaikka vauriot olisivat paikallisia. Mikäli saumaa ei ole saumattu tarpeeksi syväksi, saumamassa ei kestä mekaanisia vaikutuksia. Tuolloin sillä on suurempi rasitus alustaan ja riski adheesiomurtumaan. – Lasijulkisivun korjaustilanteissa voidaan sopia, tehdäänkö vain välttämättömät korjaukset, jotka siirtävät korjaustarvetta 5-10 vuodella. Tuolloin on riski koheesiomurtumaan
– Niistä lämpö yleensä karkaa esimerkiksi tuuletusparvekkeiden ovien ja ulko-ovien kautta ulos sekä mahdollisesti hissikuilujen tuuletuksen kautta ulkoilmaan. Isoissa kerrostalossa saattaa lämminvesiputkia olla useita kilometrejä, sanoo ISOVERin teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö Marko Hjelt. mekaanista kiinnitystä. Lämmintä käyttövettä alkaa juoksemaan nopeammin, jos on eristykset tehty laadukkaasti. Putkikouruista nämä arvot löytyvät tuotteiden suoritustasoilmoituksista (DoP). Näitä varmistuksia ei aina tehdä asennuksissa, Hjelt selvittää. Taloyhtiöiden ei kannata lämmittää porraskäytäviä kuin suosituslämpötilaan, mikä on 17 astetta. – Jos halutaan hanasta kylmää vettä, sitä yleensä joudutaan juoksuttamaan tarpeettoman kauan jotta saadaan sitä. 29 T aloyhtiöissä kannattaa eristää putket hyvin ja energiatehokkailla tuotteilla, millä voidaan saada lämmityskustannuksissa vuosittain huomattavia säästöjä. Putkistojen huono lämmöneristävyys johtuu joko materiaalien huonosta lämmöneristyskyvystä tai sitten asennuksen virheistä. Teksti: Juhani Karvonen Jos putkissa eristykset eivät ole laadukkaita tai niitä ei ole ollenkaan, voi se olla suoranainen patteri porraskäytävissä. Asuntojen sisälle lämpöhukan kohdistuminen on minimaalista, koska huoneistojen ovet ovat suurimman ajan kiinni, Hjelt toteaa. – Taloyhtiöiden remonteissa nämä asiat kannattaa huolehtia huolella kuntoon. Isoissa kerrostalossa saattaa lämminvesiputkia olla useita kilometrejä, sanoo ISOVERin teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö Marko Hjelt Saint-Gobain Finland Oy:stä. Taloteknisten putkistojen elinkaareksi arvioidaan 25–30 vuotta, minkä jälkeen niiden kuntoa olisi viimeistään syytä selvittää. Yleisissä laatuvaatimuksissa asennuksen osalta teippien pysyminen pitäisi varmistaa lankavarmistuksella tai vaihtoehtoisella Isover-nitojakiinnityksellä. Lämpimien käyttövesiputkien osalta huonon eristyksen tai asennuksen merkitys kasvaa selkeästi ja seurauksena ovat suuret lämpöhäviöt ja mahdolliset kondenssiongelmat. Jos putkissa eristykset eivät ole laadukkaita tai niitä ei ole ollenkaan, voi se olla suoranainen patteri porraskäytävissä. tasoilmoituksessa, sen parempi eristävyys. Laadukkaiden eristysten vaikutus näkyy jokaiselle asukkaalle päivittäin. Nämä ovat ne syyt, joiden takia yleensä lämpöhäviöt kasvavat. Tähän asiaan on tietenkin iso vaikutus myös lämpimän käyttöveden kiertojohdolla, mikä pitää lämmintä käyttövettä lämpimänä. Energiansäästö on kiinteistökohtaista ja yksittäiset taloudet hyötyvät koko taloyhtiön toiminnasta esimerkiksi eristysten osalta. n – Osassa putkistoja on saatettu käyttää laadultaan heikkoja putkikourueristeitä ja osassa liitoskohtien teipit ovat hapertuneet tai irtoilleet. Lämpimässä käyttövedessä on sama vaikutus toisinpäin. Porraskäytävissä tai kuiluissa putket ovat runkolinjoja ja siten suurikokoisia, minkä vuoksi niissä on runsaasti lämmönluovutuspintaa. Putkikourueristeiden lambda-arvo eli eristeen lämmöneristyskyky on määritelty valmistaja kohtaisesti. – Joskus olen kuullut väitettävän, ettei lämpöhäviöllä olisi merkitystä, koska lämpö jää joka tapauksessa talon sisälle. Saumojen teippaamiseen käytettävät teipit ja putkikourujen omat lieveteipit saattavat irtoilla monestakin syystä jo lyhyelläkin ajalla, minkä takia asennuksessa olisi hyvä käyttää ns. Tässä kiertojohdossa on eristyksen merkitys ehkä suurimmillaan. – Näitä lukuja arvioidessa päästään varmasti valitsemaan hyvät eristeet putkille. Eristyksillä saadaan putkistossa olevan kylmän veden mahdolliset ulkoiset lämmittävät tekijät eristettyä ja vesi tulee nopeammin kylmänä hanasta.. – Näillä menetelmillä saadaan jännitys pois saumoista, ja teipit pysyvät paremmin sekä pidempään putkien saumoissa. Vaatimukset tuotteiden lämmöneristyskyvystä on taas ilmoitetaan lvi-kortissa 5010344. Mitä pienempi arvo ilmoitetaan suoritusPutkien eristäminen tuo säästöjä lämmityksessä – Porraskäytävissä tai kuiluissa putket ovat runkolinjoja ja siten suurikokoisia, minkä vuoksi niissä on runsaasti lämmönluovutuspintaa. – Putkistojen eristyksellä on suuri merkitys sillä eristyksillä voidaan saavuttaa huomattavia vuotuisia säästöjä energiakustannuksissa, sanoo Hjelt. Näiden asioiden vaatiminen ei maksa mitään, mutta niillä voidaan saada huomattavia säästöjä rakennusten elinkaaren aikaisissa lämmityskuluissa, Marko Hjelt sanoo. Eristyksillä saadaan putkistossa olevan kylmän veden mahdolliset ulkoiset lämmittävät tekijät eristettyä ja vesi tulee nopeammin kylmänä hanasta. Kerrostaloissa suurin osa putkista on asennettu porraskäytäviin tai kuiluihin. Vaatiminen kannattaa Yleisten laatuvaatimusten mukaiset asennukset ja eristysten valinta ovat pitkälti eristysurakoitsijoiden sekä työmaavalvonnan vastuulla hoitaa siten, että ohjeistusta noudatetaan
Putkiremontit J o muutaman vuoden ikäisissä vesijohtoja viemäriputkistoissa on tullut esiin putkirikkoja. Ongelmia on havaittu jopa uusien asuntojen putkistoissa. 30 Pahimmillaan putkiremontti voi olla käsillä jo muutaman vuoden päästä kiinteistön valmistumisesta tai edellisestä putkiremontista. Asennusvirheet nousevat yhä enemmän esiin myös viemäriverkostoihin erikoistuneen liiketoimintapäällikkö Kalle Lehtisen työssä. Jo muutaman vuoden ikäisissä vesijohtoja viemäriputkistoissa on tullut esiin putkirikkoja.. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Raksystems monissa putkissa sisäpinnoite alkaa olla rikki. – Vaihtoehtoisesti putkirikot tai vuodot johtuvat osin jo rakennusaikaisista asennusteknisistä virheistä, Pönniö toteaa. Ongelmia puristusliitoksissa Pinnoiterikkojen syynä on asennusvaiheen työvirhe: valmistajan ohjeen mukaan katkaisupinnat pitäisi maalata, mutta näin ei ole aina tehty. Remonttipommi voi siksi tikittää osakkaiden tietämättä. Kyse on sekä sukitetuista että uusista viemäriputkista. – Kun putken sisäpinnoite alkaa olla rikki, niin se tarkoittaa sitä, että muutaman vuoden päästä koko viemäriputki on rikki ja putkiston käyttöikä lyhenee merkittävästi, hän jatkaa. Ongelma vaivaa yleisesti 2000-luvulla käytettyä valurautaista viemäriputkityyppiä. – Olemme havainneet viemäreiden kymmenvuotiskuntotutkimusten yhteydessä, että Jopa uusissa asunnoissa putkiongelmia asennusvirheiden vuoksi Miksi vesiputket rikkoutuvat jo muutamassa vuodessa. – Vesijohtojen putkiliitoksiin on viime vuosina tullut uusia kiinnitysmenetelmiä. Niin yksityiskohtaista tietoa kuin se, onko maalaus tehty, ei löydy esimerkiksi taloyhtiön remontin tai rakennusvaiheen dokumenteista. Kuntotutkija Kalevi Pönniö Raksystemsiltä kertoo, että vesijohtoputkien syöpyminen saattaa edetä normaalia nopeammin esimerkiksi silloin, jos lämminkäyttövesiverkoston virtausolosuhteet eivät ole olleet kohdallaan tai suunniteltujen mukaiset
Vihdissä verkostoveden pH-arvo on matala, arvo ilmoittaa vedessä olevan happamuuden määrän. Esimerkiksi Espoon kupeessa sijaitsevassa Vihdissä kupariputkien kestävyys on ollut ongelma 1990ja 2000 -luvuilla rakennetuissa taloissa. Tällöin veden pH-arvo on usein matala, ja se syövyttää kuparisia putkia rikki. n Jopa uusissa asunnoissa putkiongelmia asennusvirheiden vuoksi Miksi vesiputket rikkoutuvat jo muutamassa vuodessa. 20 vuotta putkistojen kuntotutkimuksia tehnyt Pönniö näkee yhdeksi ratkaisuksi rakennusaikaisen valvonnan ja valvonnan yleisten kriteerien kehittämisen. – Vesijohtojen putkiliitoksiin on viime vuosina tullut uusia kiinnitysmenetelmiä. Käytännössä liian alhainen pH-arvo aiheuttaa veden happamuutta. Tämän jälkeen taloyhtiöiden kannattaa tehdä kuntokartoitukset säännöllisesti, Pönniö toteaa. Viemäriputken sisäpinnoitteen rikkoutuminen rikkoo muutamassa vuodessa myös putken ulkokuoren. Yhteistä näille kunnille on, että verkostovesi pumpataan pohjavedestä, joka käsitellään juomakelpoikseksi. Tämä johtuu siitä, että 1980-luvulla kupariputkien mitoitus ja halkaisijat muuttuivat. Olemme havainneet, että ongelmia on erityisesti puristusliitoksissa.. Aiemmin valmistuneissa taloissa ongelmaa ei ole. – Tässä tilanteessa olisi myös järkevää harkita lisäkoulutusta talotekniikan asentajille. Koulutuksen lisäksi myös valvojien pitää kiinnittää putkien oikeaan asennustapaan enemmän huomiota, hän jatkaa. Liitosvirheet aiheuttavat putkien rikkoutumisia. – Tämä ongelma on havaittu Vihdin lisäksi muun muassa Karkkilassa, Nurmijärvellä ja Keski-Uudenmaan kunnissa. – Ja kun putket ovat noin 30 vuoden ikäisiä, kannattaa tehdä kuntokartoitus, vaikka minkäänlaisia ongelmia ei olisikaan. 31 Olemme havainneet, että ongelmia on erityisesti puristusliitoksissa, Kalevi Pönniö toteaa, – Kuntotutkimuksia tehdään yhä uudempiin kohteisiin. Matala pH-arvo Muun muassa Länsija Keski-Uudellamaalla on havaittu puolestaan putkirikkoja taloyhtiöissä, joiden kiinteistöt ovat valmistuneet 2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä. Viemäriputkia, jotka ovat olleet käytössä alle 10 vuotta joudutaan jo uusimaan, sillä vesivahinkoriski on suuri, kun putket alkavat halkeilla, hän jatkaa. Tutkimukset ajoissa Kalevi Pönniö kannustaa taloyhtiöitä tutkituttamaan putkistonsa hyvissä ajoin takuuaikana, esimerkiksi sukitetut viemäriputket kuvauttamaan jo ensimmäisen vuoden jälkeen, jotta mahdollisten virheiden korjaukset jäävät urakoitsijalle eikä taloyhtiölle. Jos taas pH-arvo on liian korkea, vesi muuttuu emäksiseksi. Rikkoja on ollut taloissa, joihin on asennettu kupariset putket. Komposiittiputkissa ei ole tällaisia ongelmia, Kalevi Pönniö toteaa. Veden pitäisi olla kemiallisesti tasapainoista. – Esimerkiksi käytössä olevaa läpivalaisutekniikkaa ja viemäreiden TV-kuvausta voitaisiin hyödyntää rakennusaikaisessa valvonnassa pistokoeluonteisen kuvausotannoin. Vihdissä verkostovesi on luonteeltaan aggressiivista, ja se aiheuttaa paljon ongelmia kuparisille vesiputkille
Täysremontti on kustannuksiltaan sitä luokkaa, että taloyhtiöllä voi olla vaikeuksia saada pankista lainaa niin suurelle saneeraukselle. Putken paikkaus on aina vain ensiapua, sillä ennen pitkää putkia alkaa vuotaa toisesta kohdasta. Kylpyhuoneiden pinnat remontoidaan, jos vedeneristyksissä todetaan puutteita, sanoo yksikönjohtaja Tero Mattila Constista. Kevytremontti sopii erityisesti 1970-, 1980ja 1990-luvun kerrostaloihin. Täysremontissa vaihdetaan viemäriputket, mutta kevytremontissa ne sukitetaan. Kuva: Pasi Salminen Kevytremontti tuo uutta ilmettä kylpyhuoneeseen. Vakuutusyhtiöiden korvausvastuu määräytyy putkiston iän mukaan, joten kevytremontti kannattaa teetättää ennen kuin vuotoja alkaa esiintyä. Sukitus nopeuttaa rakennustyötä merkittävästi. Taloyhtiöt reagoivat valitettavasti usein siinä vaiheessa, kun vuotoja alkaa ilmetä putkistoissa useampia. Taloyhtiölle kevytremontti on kustannuksiltaan monen kerroin edullisempi, nopeampi ja siistimpi vaihtoehto kuin perinteinen täysremontti. Kovetuttuaan sukitettu putki on kantava, tasalaatuinen ja uuden putken veK evytremontin ydinajatus on, ettei mitään rakenteita avata tai pintoja rikota. Teksti: Juhani Karvonen Hänen mukaansa taloyhtiöiden kiinnostus kevyempää remonttiin on kasvanut koko ajan. – Jos vakuutusyhtiö ilmoittaa, että ”korvauspiikki” on täynnä, on joka tapauksessa tehtävä jotakin aika nopealla aikataululla. Monesti taloyhtiöt haluavat samalla myös uusia sähköistystä. Kylpyhuoneen kevytremontissa ei rikota pintoja – kevytremontti sopii erityisesti 1970-, 1980ja 1990-luvun kerrostaloihin Edullisempi ja siistimpi Yksikönjohtaja Tero Mattila muistuttaa, että putkistojen uusiminen ennen teknisen käyttöiän päättymistä auttaa estämään odottamattomia vuotoja ja vesivahinkoja. Vanhaa viemäriputkea ei tarvitse purkaa. Uusittu ja oikein säädetty putkisto parantaa veden laatua, vähentää vuotoriskiä ja pitää vedenpaineen tasaisempana. – Sukituksessa vanhan viemäriputken sisäpinta puhdistetaan ja sisään asennetaan paineilman avulla epoksikyllästeinen kuitusukka. 32 Kylpyhuoneen kevytremontti voi olla hyvä vaihtoehto täysremontille. Kuva: Elina Saajanne. Myös vesikalusteet vaihdetaan. – Kevytremontissa viemärit sukitetaan, käyttövesiputket uusitaan ja sähköjärjestelmiä päivitetään tarvittaessa
33 roinen riippumatta vanhan putken kunnosta. Vanhat putkistot jäävät tällöin rakenteiden sisään, Tero Mattila kertoo. – Tällä hetkellä materiaalin valinta sen. Sähköautojen lataustolpat tulevat taloyhtiöille eteen jossain vaiheessa, joten nekin kannattaa sisällyttää tarjoukseen, jos pihaa kaivetaan auki. – Yleensä 1970-luvun taloissa viemäriputket ovat vielä niin hyvässä kunnossa, että sukitus onnistuu ainakin pystyviemäriputkien osalta. Putkiston säännöllinen kunnon tarkastaminen on tärkeää. Uusi reitti Käyttövesiputkistojen osalta kevytremontissa ei putkistoa asenneta vanhaan hormeihin, vaan etsitään niille uudet reitit. n Kevytremontissa myös vesikalusteet vaihdetaan. Uusimisen tarve riippuu kuitenkin vesijohtojärjestelmän iän lisäksi useista muistakin tekijöistä, kuten käytetystä materiaalista ja paikallisista olosuhteista. Kevytremontti alkaa yhtiön puolelta hankesuunnitelman teolla. – Sen jälkeen laaditaan yksityiskohtainen suunnitelma, ja me teemme tarjouksen. Sen sijaan pohjakerroksen vaakaviemäriputkisto voi olla niin huono, ettei sukitus tuo apua tilanteeseen. – Uusiminen ennen teknisen käyttöiän päättymistä auttaa estämään odottamattomia vuotoja ja vesivahinkoja, jotka voivat aiheuttaa korkeita korjauskustannuksia ja haitata vedenjakelua. suhteen, onko järjestelmä kuparia vai komposiittia vaikuttaa varsin vähän. Suurin osa kustannuksista syntyy itse työstä. Sukitus edellyttää, että vanha viemäriputki on kohtuullisessa kunnossa. Kuva: Pasi Salminen – Kupari on edelleen yleisesti käytetty materiaali käyttövesiputkistoissa. Sukitus lisää viemäriputkiston käyttöikää kymmeniä vuosia. Uusi putkisto tarkastetaan videokuvaamalla. Lisäksi kevytremontti voidaan räätälöidä tilaajan tarpeiden mukaan, sanoo Mattila. Vesijohtojen uusiminen on yleensä tarpeen noin 50 vuoden välein. Nykyisin käyttövesiputkistot ovat joko kuparia tai komposiittia, ja viemärit muovia. Täysremontin neliöhinta pääkaupunkiseudulla vaihtelee tyypillisesti 800-1200 euron välillä. Täysremontti vie 10-12 viikkoa, jona aikana asunnoissa ei ole oikein mahdollista asua etenkin, jos saneeraukseen liittyy sähköjen uusiminen. – Monet taloyhtiöt haluavat samalla kunnostaa esimerkiksi pihan sadevesija jätevesiviemärit. – Yleensä porrashuoneissa on riittävästi tilaa, jotta putkistot voidaan vetää sinne. Kartoituksella vältämme ylimääräiset yllätykset, Tero Mattila selvittää. Sisältö räätälöidään Kevytremontin aikana asunnot pysyvät asumiskunnossa. Kartoitamme kohteen, koska vanhat piirustukset eivät aina välttämättä pidä paikkaansa. Kuva: Elina Saajanne Kevytremontissa viemärit sukitetaan, käyttövesiputket uusitaan ja sähköjärjestelmiä päivitetään tarvittaessa. – Kevytremontti on selvästi edellisempi ja silläkin saadaan aikaan paljon uudistuksia. Vanhoissa kupariputkissa on usein syöpymiä, mutta nykyisin kuparin laatu on tasaisempaa ja myös veden laatu yleisesti ottaen parempaa. Käyttöikä useita kymmeniä vuosia niin kuparilla ja komposiitin käyttöikää ei vielä edes oikein pystytä arvioimaan. Tarjouksen sisältö on sovittavissa kiinteistön tarpeiden mukaisesti
Laite hankittiin, koska kupariputkissa oli viisi kertaa pistemäinen vuoto vuoden aikana. Nanokuplat ”elävät” pitkään, ja siksi ne vaikuttavat tehokkaasti koko kiinteistön vesijärjestelmän läpi asennuspaikasta hanaan saakka ja myös esimerkiksi kylpyhuoneen seinien kalkkisaostumakertymiin, Latva selvittää. Vaikka tutkimusjakso oli suhteellisen lyhyt, tutkijat arvioivat, että pidemmällä aikajaksolla laitteen vaikutukset olisivat vieläkin merkittävämmät. – Lämmitysverkosto lämpiää tasaisesti, kiittelee hallituksen puheenjohtaja Jarno Virtanen.. Putkista otettiin koepaloja ennen asennusta ja useita kertoja seuraavina vuosina. Taloyhtiön käyttövesiverkkoon asennettiin Bauerin vedenkäsittelylaitteisto vuonna 2013. Lämmitysverkostoon laitteisto asennetirrottavat putkistojen seinämiltä ja toimilaitteista biofilmejä, eli sakkakerrostumia, ja ehkäisevät niiden muodostumista. n tiin ennakoivasti. Ennen asennusta otetuissa vesinäytteissä havaittiin korkea rautapitoisuus. Asunto-osakeyhtiö Masalanmäki on vuonna 1987 valmistunut kirkkonummelainen taloyhtiö. Nanokuplien merkitys Tutkimuskeskus Wander kiinnostui jo vuosia sitten ilmiöstä, miksi sähkömagneettinen vedenkäsittelylaite pitää käyttövesija lämmitysverkostot puhtaina. Nyt tiedämme, että nanokuplien hydrofobisuuden vuoksi kuplat kulkeutuvat putkien sisäpinnoille ja irrottavat putkien sisäpinnoille kertyviä saostumia ja biofilmejä. Wanderin ja yhteistyökumppaniyliopistojen tekemän living lab -tutkimuksen yhtenä kohteena selvitettiin, miksi Asunto Oy Masalanmäen käyttövesiverkoston kupariputkiin ei vedenkäsittelylaitteiston asentamisen jälkeen enää muodostunut sakkakerrostumia. – Se oli meille liikaa, nykyinen puheenjohtaja Jarno Virtanen kertoo. Satakunnan Ammattikorkeakoulun tutkimuksen ja tuotekehityksen yksikkö Wanderin tieteellisen tutkimuksen johtaja Martti Latva sanoo vedenkäsittelylaitteiston toimivuuden perustuvan nanokupliin. Se koostuu viidestä yksikerroksisesta rivitalosta, joissa on yhteensä 22 asuntoa sekä huoltorakennuksesta. Sama puhdistumisilmiö toteutuu myös lämmitysverkostossa, kun pattereiden sisäpinnoilta irronneet korroosiotuotteet saadaan kerätyksi lämmitysverkoston osaksi asennettuun suodattimeen, ja suodatinpatruuna vaihdetaan riittävän usein. – Kalifornian yliopiston tutkijat osoittivat pari vuotta sitten, että sähkömagneettinen vedenkäsittely tuottaa nanokokoluokan pieniä kaasukuplia eli nanokuplia, jotka Putkiremontti siirtyi – nanokuplat irroittavat sakkaa Asunto Oy Masalanmäki ”pelastui” putkiremontilta, kun asensi Bauerin vedenkäsittelylaitteiston. Sakkakerrostumat aiheuttavat putkien tukkeutumista ja putkien korroosiota. Silloinen puheenjohtaja oli kuullut, että tutkimusyhtiö RYM Oy etsi taloyhtiötä, jossa tutkisi Bauer-vedenkäsittelylaitteen vaikutusta kupariputkien toimintaan. Masalanmäellä putkiin ei ole tullut sen jälkeen pistesyöpymiä. Myös vuotovahingot loppuivat. Kun patterit saatiin toimimaan oikein, lämmöt vielä tasapainotettiin, ja asuntojen patteritermostaatteja on vaihdettu pikkuhiljaa. 10 vuoden jälkeen putkisto toimii edelleen moitteettomasti. – Toisaalta eivät muovieli polyeteeniputketkaan ole korroosiolta turvassa. Tutkimuksen johtopäätös oli, että magneettinen vedenkäsittely vähentää sakkaumakerrostumien muodostumista kuparija polyeteeniputkien seinämiin. Taloyhtiö mietti jo, joutuisiko 25-vuotias taloyhtiö jo putkiremonttiin. Lämpöpatterit alkavat lämmetä tasaisesti ja lämpöjen tasapainotuksen ja huollon tarpeet poistuvat. Tulos oli, että putket olivat alkaneet puhdistua. Taloyhtiössä tiedettiin, että putkien seinämiin jäävät epäpuhtaudet ja putken heikko laatu lisäävät pistesyöpymien vaaraa, niinpä se lähti ”koekaniiniksi”. – Nanokuplien toimintamekanismi on ollut kiistanaihe tieteellisissä piireissä 1980-luvun puolivälistä alkaen. Nekin vanhenevat ja hapertuvat, erityisesti hapettavat desinfiointikemikaalit kuluttavat putkien sisältämiä varsinaista polymeeriä suojaavia antioksidantteja, Latva kertoo. Kiinteistöille käyttövesija lämmitysverkostojen puhtaana pysyminen tuo säästöjä, koska käyttövesi virtaa paremmin eikä tukoksia ja pistevuotoja tule, lämmityspatterit alkavat lämmetä tasaisesti ja huoltotyöt vähenevät. Niinpä huoneistolämpötiloja on vähitellen voitu laskea. Wanderin yhtenä tutkimusalueena on talousvesi ja sen kanssa tekemisissä olevien materiaalien vaikutus toisiinsa. Kun seinämien korroosiotuotteet vapautuvat veteen ja saadaan poistumaan verkostosta, se jatkaa putkien ikää. Alussa patruunaa piti vaihtaa useammin, nykyisin muutaman kerran vuodessa. Kun vedenkäsittelyn vaikutuksesta korroosiosakka, ”mönjä”, irtoaa ja kertyy suodatinpatruunaan, verkosto puhdistuu ja patterit alkavat taas lämmetä. 34 Teksti: Anna-Liisa Pekkarinen K emikaaliton vedenkäsittely tuo lisäaikaa putkistoille, takaa hyvän veden laadun sekä säästää huoltoja korjauskustannuksissa. Tutkimusyhtiö otti putkista näytepalat ennen vedenkäsittelylaitteiston asennusta ja useita kertoja seuraavina vuosina. Rauta voi tietyissä tapauksissa aiheuttaa korroosiota kupariputkissa. Tiedossa oli, että teräksisessä lämmitysverkostossa happikorroosio irrottaa putkista ja patterien sisäpinnoista sakkaa veteen, muodostaa kerrostumia ja heikentää lämmönjohtumiskykyä
Tehtaamme Lammilla käyttää vain uusiutuvaa energiaa ja hyödynnämme lämmityksessä tuotantomme sivuvirtoja. Lammin Signal Window on ensimmäinen suomalainen ikkunaratkaisu, joka parantaa toimivan mobiiliverkon kuuluvuutta sisätiloissa. Alan laadukkaimmat tuotteet . Luotettava ja vastuullinen kumppanisi ikkunaja oviasioissa Olemme laadukkaan tuotannon lisäksi myös sitoutuneet jatkuvaan tuotekehitykseen taataksemme asiakkaillemme markkinoiden parhaat tuotteet. Toimintaamme ei kuulu ainoastaan suomalaiset ikkunat ja ovet, vaan myös laadukas jälkimarkkinointi, jonka hoidamme suoraselkäisesti. Kotimaisessa omistuksessa oleva 100% suomalainen yhtiö . Hyvät tuotetakuut ja suoraselkäinen jälkimarkkinointi . Henkilökohtainen projektipäällikkö on vastuussa projektin alusta loppuun . Ikkunaja oviremontit ”avaimet käteen” -periaatteella. Vastuullisuus on meille tekoja Me Lammin Ikkunalla olemme sitoutuneet hiilineutralisoimaan tuotantomme vuoteen 2035 mennessä ja jo nyt kierrätämme kaikki projekteistamme syntyvät jätteet. Kysy rohkeasti lisää ja pyydä tarjous! myynti@lammin.fi 010 8411 700 www.lammin.fi www.signal-window.com Lammin ikkunat ja ovet on suunniteltu erikokoisille taloyhtiöille ja suomalaisiin olosuhteisiin. Pidämme myös jatkuvasti silmämme auki löytääksemme uusia keinoja parantaa vastuullisuuttamme. Meiltä taloyhtiösi saa kestävät, luotettavat ja energiatehokkaat tuotteet avaimet käteen -periaatteella. . Miksi valita Lammin ikkunat ja ovet
As Oy Tuiskunkartanon kattosaneerauksessa uusitaan aluskate pohjarakenteineen, pellitys, kattoturvatuotteet ja palokatkot tarvittavilta osin. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Kattokeskus/Kalle Tuominen L empääläläisessa rivitaloyhtiö As Oy Tuiskunkartanossa haluttiin remontoida katto ajoissa. Jos ison putken ympäristö on tiivistämättä, voi vettä päästä sisälle aika paljonkin. Jos katto alkaa vuotaa, läpiviennin kautta voi vettä valua yläpohjaan ja villat kostua. Toistaiseksi ei isompia murheita katon kanssa ollut ilmennyt, mutta taloyhtiö päätti hoitaa asian nyt kerralla kuntoon, sanoo aluejohtaja Sampo Korkatti Kattokeskuksesta. Jos kattorakenteena on avoin yläpohja, ei tämäntyyppinen aluskate ole välttämättömyys. Se toimii samaan tapaan kuin goretex -vaatteetkin. olevan rakenteen päälle, kun otetaan huomioon rakennustekniset asiat, esimerkiksi riittävä tuuletus. – Tässä kohteessa hengittävyys ei olisi ollut välttämätön aluskatteessa, mutta nykyisin tarjoamme sen kaikissa tapauksissa. Umpinaisissa kattorakenteissa, jossa eristykset ovat hyvin lähellä aluskatetta, goretex-tyyppinen aluskate on käytännössä pakollinen. – Vanha alustakate oli muovia, mutta saneerauksessa se korvataan goretexin tapaisella uuden mallin aluskatteella. Se on hieman arvokkaampi kuin monet muut materiaalit, mutta etuna helppo asennettavuus ja pitkäikäisyys, Sampo Korkatti selvittää. Vanhoissa aluskatteissa suurin riski ovat tiivistämättä jääneet läpiviennit. Valitettavasti on edelleen niitä taloyhtiöitä, joissa herätään käymään katolla, kun muutamaan asuntoon on vettä jo valunut. – Rivitaloyhtiö on valmistunut 1980-luvulla. Aluskate on hengittävä ja läpäisee kosteutta vain toiseen suuntaan. – Esimerkiksi IV-putki saattaa olla veLempääläinen taloyhtiö halusi korjata katon ennen mahdollisia vuotoja Katto kuntoon ajoissa. Siitä ei ole ainakaan mitään haittaa. Taloyhtiö ja urakoitsija pääsevät helpommalla ja kustannuksetkin pysyvät kurissa. Osa taloyhtiöistä teettää remontin ennakoivasti, kun katon tekninen käyttöikä alkaa olla loppumetreillä. Tässä kohteessa tiivistykset oli tehty aikanaan hyvin, eikä mitään merkittäviä kosteushaittoja ollut yläpohjaan kertynyt. – Uuden rakenteen voi tehdä olemassa detty aluskatteen läpi ilman tiivistyksiä. Kattourakkaan kuuluvat lisäksi reunapeltien, piipunpeltien, räystäskourujen ja kattoturvatuotteiden asennukset. Taloyhtiössä neliöitä on 1 063 ja huoneistoja yhtiössä 15. – Suosittelen aina ennakointia. Näitäkin rakenteita tulee vastaan vuosittain. Lempäälässä pellin alapuolinen pohjalaudoitus aluskatteineen uusittiin, mutta olemassa olevat ruodelaudat jätettiin jäykistämään kattorakennetta siltä osin kuin ne eivät olleet lahovikaisia tai muutoin huonokuntoisia. 36 Osa taloyhtiöistä teetättää kattoremontin vasta siinä vaiheessa, kun vettä on päässyt vuotamaan asuntoihin
Kattosaneerauksessa uusitaan aluskate pohjarakenteineen, pellitys, kattoturvatuotteet ja palokatkot tarvittavilta osin.. Tällä kyseisellä taloyhtiötyömaalla työskentelee kymmenkunta miestä, johon lukeutuu kattoasentajia, peltiseppiä ja turvakaideasentajia. Pelkkä päältäpäin tarkastelu ei anna luotettavaa kuvaa katon kunnosta. Sesonkimiehitystä ei meillä ole. – Nykyisin talvi ei ole mikään este kattosaneeraukselle, eivätkä pakkaset asennuksiin vaikuta. – Kohteet ovat pyöreästi noin sadan kilometrin säteellä toimipisteistä. Profiilipeltiä on tiilikuvioista, lukko– Siinä vaiheessa on tärkeää tutkia katon kunto myös yläpohjan puolelta. – Kun taloyhtiö pyytää, kattoasiantuntijamme kartoittavat katon kunnon ja jätämme kiinteähintaisen tarjouksen. Korkatin mukaan taloyhtiön kattoremontti maksaa 110-160 euroa neliöiltä. Tarjouksessa oleellista ovat aluskate, tuulettuvuus, tuulen ohjaus, palokatkot ja kattoturvatuotteet. Materiaaliakin vaihdetaan Sampo Korkatin mukaan taloyhtiöissä vanha tiilikate vaihdetaan joko tiileen tai peltiin. Talvella työtilanne on tiukempi, joten kustannuksien ja aikataulujen suhteen taloyhtiöllä on enemmän mahdollisuuksia suhteessa kesäsesonkiin. Kattokeskuksella on maassa kuusi toimipistettä. Sen kautta määräytyy myös hinta. Asennuksen teemme nosturiavusteisesti, mikä nopeuttaa ja helpottaa työtä. Tiilikatto vaatii hieman enemmän huoltoa, muttei mikään peltikattokaan täysin huoltovapaa ole. Helpoimmin oman taloyhtiön neliöhinnan saa pyytämällä tarjouksen kattoremontista, jolloin kohde myös kartoitetaan ja katsotaan tarvittava sisältö työlle. Jos taloyhtiö tilaa meiltä saneerauksen, pystymme yleennsä aloittamaan työt muutaman viikon päästä. – Pelti oli pääosin kestänyt aikaa melko hyvin. Meillä on omat asentajat töissä ympäri vuoden. – Taloyhtiö halusi samanlaisen suoraura profiilipellin kuin mitä katto on alunperinkin ollut. – Mineriittikatot vaihdetaan aina peltiin, sillä mineriitti ei ole kattojen materiaali tänä päivänä. 37 Samanlainen profiili Katto oli alunperin profiilipeltiä ja taloyhtiö halusi katon pellityksen vaihdettavaksi täysin vastaavaan profiilipeltiin. –– Hinta on tietenkin riippuvainen tehtävän työn sisällöstä, joten keskimääräistä neliöhintaa on vaikea määritellä. Tämän päivän trendi on että vesikatteen materiaaliksi valitaan helppohoitoinen kate. Materiaalin vaihto on paljolti makuasua, tiili ja pelti ovat kestävyydeltään samaa luokkaa. Lempäälässä saneeraus vie kolmisen viikkoa, mikä on tyypillinen aika keskikoisessa taloyhtiössä. saumaa ja suorauraa, kertoo Sampo Korkatti. Ennen saneerausta Kattokeskus käy aina kartoittamassa katon kunnon. Toki auringon UV-säteily oli haalistanut peltiä sekä pellin maalipinta oli alkanut irtoilla. Joiltakin osin etelänpuoleisilta lappeilta pinnoite oli hieman kesinyt, mutta muutoin katto oli päällepäin aika hyvässä kunnossa, hän jatkaa
Sadevesijärjestelmä valmistetaan työkohteessa, jolloin vältetään ylimääräisiä saumoja. – Uuden rakenteen voi tehdä olemassa olevan rakenteen päälle, kun otetaan huomioon rakennustekniset asiat, esimerkiksi riittävä tuuletus.. Vaikkei katto oireilisi, kehottaa Korkatti tarkkailemaan kattoa etenkin, kun se alkaa olla teknisen käyttöikänsä päässä. Kattokeskukselta löytyy lääkkeet myös tämän tyyliseen toimintaan. – Pelti on tietysti paikattava tai läpivienti tiivistettävä, jos vettä valuu sisälle, mutta vuodot ovat merkkejä siitä, että kattoremontti olisi viimeistään tehtävä. Taloyhtiön ei ole järkevää satsata korjauksiin kymmeniä tuhansia euroja teknisen käyttöiän päässä olevaan kattoon, koska korjauksilla ei remonttia pääse karkuun, Sampo Korkatti toteaa. – Yleensä tuolloin on kyse täsmäkorjauksesta, mutta laajempia tai rakenteellisia ongelmia korjaus ei poista. Paikkaus vain ensiapua Joissakin tapauksissa kyseeseen voi tulla myös katon korjaus. n Lempääläläisessä As Oy Tuiskunkartanossa päädyttiin kattosaneeaukseen, koska vanha katto oli teknisen käyttöikänsä päässä. – Tuossa vaiheessa katolla pitäisi käydä pari kertaa vuodessa keväällä ja syksyllä ja yläpohja tulisi tarkastaa kerran vuodessa. 38 Yleensä olemassa olevia räystäslaidoituksia hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan. Asennus tehdään nosturiavusteisesti, mikä nopeuttaa ja helpottaa työtä
Käsittely puhdistaa verkostoa ja poistaa ilmat. Perussäätölaskennan teemme Jaconi-ohjelmallamme, joka perustuu lämmitysverkoston ja koko talon tarkkaan matemaattiseen mallinnukseen. Tarkasti tehty lämmitysverkoston perussäätö on asumismukavuuden kannalta välttämätön ja kannattava toimenpide, joka pysyvästi tasoittaa asuinhuoneiden lämpötilat. ±1 °C tarkkuus!. Energian säästäminen on tällöin vaikeaa. Näin voimme taata +-1°C tarkkuuden. Myös esimerkiksi ikkunoitten uusiminen tarvitsee ottaa huomioon perussäädön laskennassa ja säädössä. Niin uusissa kuin vanhoissakin kerrostaloissa ja rivitaloissakin lämmitysverkoston perussäätö on usein tehty hyvin puutteellisesti. Airsepex ® -palvelu on ollut käytössä jo vuodesta 2003 lähtien laajasti eri puolilla Suomea. Vesianalyysi sisältyy palveluun. Erillisiä ilmanpoistolaitteita ei tarvita. Lämmitysverkostojen perussäädöllä asumismukavuutta ja energiansäästöä Ota yhteyttä: asiakaspalvelu@termotohtori.fi 044 237 2979 / 0400 292945 Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO www.termotohtori.fi Useimmissa kerrostaloissa on asuinhuoneita, joiden lämpötilat poikkeavat liiankin paljon tavoitelämpötiloista. Menovesikäyrä tarvitsee pitää korkealla kylmien asuntojen takia, eikä sekään usein auta. Samalla vältetään korroosiota. Airsepex ® Hapeton vesi verkostoihin Huuhtelemme ja täytämme kiinteistöjen nestekiertoverkostot (lämmitys ja jäähdytys) Airsepex ® -laitteillamme siten, että muuta ilmaamista ei lainkaan tarvita
Espoolaiseen As Oy Suopunkiin kuuluu kolme 5-6-kerroksista taloa, joissa on yhteensä 173 asuinhuoneistoa. Asunto-osakeyhtiö Suopunkiin kuuluu kolme kerrostaloa, joissa on 5-6 kerrosta, asuntoja on yhteensä 173. Yhdessä talossa saneeraus on kesken, ja kolmannessa talossa saneeraus aloitetaan huhtikuussa. Remontti alkoi viime vuonna, joulukuun loppupuolella yhden talon ikkunat sekä ovet olivat kokonaan vaihdettu. Teksti ja kuvat: Juhani Karvonen Taloyhtiön 60 vuotta vanhat alkuperäiset ikkunat käyttöikänsä päässä Puuikkunat vaihtuivat energiasäästöikkunoihin E spoolaisessa taloyhtiössä vaihdetaan vanhat kaksilasiset ikkunat uudenaikaisiin kolmilasisiin energiansäästöikkunoihin. Espoolaisessa taloyhtiössä remonttia pohdittiin jonkin aikaa ennen kuin päätös tehtiin. Taloyhtiössä oli joskus kunnostettu ikkunoita, mutta niitä ole koskaan vaihdettu. Alkuperäiset ikkunat ja parvekeovet olivat käyttöikänsä päässä. Yhtiö on valmistunut vuonna 1963, eikä ikkunoita ole sen jälkeen uusittu.. Isollekin taloyhtiölle ikkunoiden vaihto on mittava hanke. Rakennukset valmistuivat Kivenlahden kaupunginosaan vuonna 1963. 40 Ikkunoiden vaihto on mittava remontti taloyhtiölle, mutta hyödyt ovat merkittävät. Asennustyönjohtaja Tuomas Murto ja projektipäällikkö Antti Juvonen uskovat, että kolmen kerrostalon ikkunasaneeraus on tehty juhannukseen mennessä
– Vanhat ikkunat olivat aika vaihtelevassa kunnossa. – Suunnitteluvaiheessa olivat harkinnassa kiinteät tai sisäänpäin avautuvat ikkunat, mutta asukkaat toivoivat, että vanhan ikkunan idea pysyisi ennallaan. Joka tapauksessa saneeraus varmasti säästää lämpöenergiassa, sanoo Juvonen. Päätoteuttajana kohteessa toimii Lammin Ikkuna Oy ja asennusurakasta vastaa Savonlinnasta Murto-Rakennus Oy. Asennustyönjohtaja Tuomas Murro mukaan tammikuun paukkupakkaset tekivät ikkunasaneerauksesta hankalamman, muttei mitenkään mahdottoman. Esimerkiksi joitakin massauksia ei voi kovalla pakkasella tehdä, sanoo Murto. Tuuletusparvekkeiden ovet vaihdetaan, mutta vanha lasitiilikuviointi säilytetään. Yhteisiin tiloihin asennamme kiinteitä ikkunoita, mutta huoneistoihin avattavia, sanoo Juvonen. Ikkunaelementit tuodaan tehtaalta suoraan työmaalle.. Parvekkeiden ikkunat ovat tässä kohteessa erikoistyötä. Puualumiini-ikkunat vastaavat tämän päivän vaatimuksia. – Uusien ikkunoiden U-arvo on 1, vanhojen ikkunoiden U-arvoa voi vain arvailla. – Työtä oli vaiheistettava ja mietittävä, minkä vaiheen voi pakkasella tehdä. – Remontti olisi voinut osua kahdellekin kotimaisesta männystä, joka on sahattu ja jalostettu Suomessa. Lammin Ikkunoiden ja Ovien tuotteissa sisäpinnat on valmistettu oksattomasta, Osa alkuperäisistä ikkunoista oli huonossa kunnossa. Päivässä vaihdetaan 8-12 ikkunaa, sanoo Murto. Puualumiini-ikkunoita valmistetaan sekä kiinteinä että avattavina. D-rappu odottaa vielä saneerausta. – Taloissa on sekä kiinteitä että avattavia ikkunoita. 41 – Jätimme urakkatarjouksen sisään aika tarkkaan vuosi sitten, minkä jälkeen sisältöä viilattiin kohdalleen muutamassa neuvottelussa. Lammin teknisen kehitysryhmä valmisti saman tuotteen, mutta tietysti päivitettynä. Alumiinisella ulkopuitteella varustetut ikkunat ovat huoltovapaita. Tämä oli lähtötilanne kaikkien talojen osalta. Vanhat ikkunat olivat puuikkunoita, mutta asennamme nyt puualumiini-ikkunat. – Nyt asukkailla on parvekeikkunana ulkopuitteeltaan alumiininen ulospäin avautalvelle, jos emme olisi päässeet aloittamaan viime vuonna heti alkusyksystä, lisää Juvonen. Uudet ikkunat saapuvat tehtaalta varusteltuna ja asennusvalmiina. Karmeissa oli tietysti jo lahovikaa ja ilmavuotoja aika paljon. Sisältö tarkentui lopulliseen muotoonsa maalis-huhtikuussa, sanoo projektipäällikkö Antti Juvonen Lammin Ikkuna Oy:stä
Lisäksi uusimme parvekkeiden ovet ja parvekkeiden ikkunoiden alapuoliset rakenteet. Ulkoverhous korvataan sileällä kuitusementtilevyllä, hän jatkaa, Ulko-ovet tai asuinhuoneistojen ovet eivät urakkaan sisälly. Aliurakoitsijoita ovat Murto-Rakennus Oy:n lisäksi maalaus-, pesu-, sähköja nostinurakoitsija. – Rakenteeseen on asennettava myös kokonaan uudet suunnitelmien mukaiset eristykset. Yhteisiä työmaakokouksia on pidetty koko organisaation kesken noin kaksi kertaa kuukaudessa.. Asennustoissä on 8-10 miestä, jotka ovat pääosin Savonlinnan seudulta. Jollei vanhaa rakennetta poisteta sisäverhouslevyyn asti, rakenne jää vuotamaan.Vanhojen ikkunoiden välissä väliosana ollut profiilipelti korvataan uudella kivipintaisella ja aaltomaisella julkisivuihin tarkoitetulla kuitusementtilevyllä, kertoo Tuomas Murto. Mallihuoneistolla suunnitelma täydentyy, eikä meille tule yllätyksiä, sanoo Juvonen. Talojen pitäisi olla luovutuskunnossa juhannukseen mennessä – Pääsemme tuohon tavoitteeseen, jollei mitään isoja yllätyksiä tule vastaan, sanovat Murto ja Juvonen. – Teemme omaa laadunvalvontaa tekemällä tiiveysmittauksia ja lämpökuvauksia ennen ja jälkeen ikkunoiden vaihdon. Parvekkeen ikkunat, väliosat ja pellitykset kaipaavat korkeintaan enää pesua Tarkka valvonta Saneeraus on rytmitetty porrashuone kerrallaan tehtäväksi. – Muutamat asukkaat ovat jo kehuneet, että matkapuhelimien kuuluvuus huoneistoissa on ainakin säilynyt, jollei parantunut. Jos tämäntyyppinen ikkuna saa suosiota, voidaan se ottaa myös laajempaan tuotantoon, pohtii Juvonen. Sähköurakoitsija hoitaa oman alansa työt. Asukkaiden ei tarvitse vähän aikaan huolehtia ikkunoiden pesusta. Asukkaille tulisi vaikeuksia saada omaisuuttaan siirretyksi huoneiston sisällä ja läpivetokin kävisi kohtuuttomaksi, sanoo Tuomas Murto. n Uusi säleikkö tuo ulkonäköä. Kellarin ovet kuitenkin uusitaan. – Kyseessä on rakennusluvan varainen kohde, mikä tänä päivänä edellyttää muun muassa savunpoistoikkunat porraskäytäviin, sanoo Antti Juvonen. – Taloissa on isoja läpi talon ulottuvia huoneistoja. – Käytännössä lähes kaikki asukkaat ovat ne ottaneet. Saneeraus alkoi mallihuoneiston teolla. – Otamme kaikki vanhat rakenteet pois, jotta saneeraus on oikein tehty. Mallihuoneistossa saatiin esiin rakenteita ja niiden avulla voitiin viilata suunnitelmia. 42 tuva yksilasinen ikkuna, jonka sisälasi on kiinteä ja eristävyys tämän päivän tasoa. Helat kuuluvat kokonaispakettiin samoin kuin oloja makuuhuoneisiin tehtävät tuloilmaventtiilit, jatkaa Juvonen. – Mallihuoneisto toimi esimerkkinä siitä, miten ikkunoiden ja ovien vaihdot tuli toteuttaa. Ulkopuolinen valvoja käy kerran viikossa seuraamassa asennustyön laatua ja työn edistymistä ylipäätään, lisää Antti Juvonen. Aina on mahdollista, ettei suunnittelussa olisi pohjatyötä viety aivan loppun saakka, eikä esimerkiksi rakenteita avattu. Maksimaalisen lämmönpitävyyden jahtaaminen rakentamisessa on johtanut siihen, että matkapuhelimet ja netti eivät enää kuulu sisätiloissa perustuotteilla. Mallihuoneisto oli päätetty jo suunnitteluvaiheessa. Saneerauksessa uusitaan parvekkeiden ovet ja parvekkeiden ikkunoiden alapuoliset rakenteet. Ikkunoissa ei ole auringonsuojausominaisuutta, mutta sen sijaan ikkunat ovat niin sanottuja signaali-ikkunoita. – Ikkuna ei vahvista signaaleita, mutta päästää signaalit sisätiloihin. Tänä päivänä pesu otetaan aika yleisesti kokonaisurakkaan kuuluvaksi, sanoo Juvonen. Sälekaihtimet ja tuuletusikkunan hyttyspuite ovat osakashankintoja. Maalausurakoitsija viimeistelee ikkunoiden pielet ja toinen urakoitsija pesee ikkunat sekä ovet ennen urakan luovutusta tilaajalle. Myös ääneneristys on asukkaiden mukaan petraantunut selvästi, lisää Tuomas Murto Ei vain ikkunat Kohteessa ei vaihdeta ainoastaan ikkunoita, vaan niiden väliosat saneerataan sisäverhouslevyyn saakka. Porraskäytäviin asennetaan savunpoistojärjestelmä ja sähköistys, jota ei niissä aikaisemmin ollut. Emme ota saman huoneistojen molempia sivuja yhtä aikaa auki. Jokaisessa huoneessa on yksi signaalituote, mikä riittää hyvin kuuluvuuden parantamiseen, sanoo Juvonen
Keskuksen neljästä sovittelijasta koostuva tiimi sovittelee pääkaupunkiseudulla, Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa. Näissä tilanteissa saattaa esiintyä esimerkiksi liittoumia ja koko talon ilmapiirin romahtamista, tietää Ojala. – Sovittelussa osapuolet tulevat kuulluiksi ja parhaimmillaan voidaan löytää ratkaisuja, jotka takaavat riittävän asumisrauhan kaikille, selventää Pasi Ojala. – Sovittelu ei koskaan pahenna tilannetta, koska sovittelijan lähestyminen ei ole sidottu esimerkiksi yhden totuuden selvittämiseen. – Ensiksi mainittuihin konflikteihin sisältyvät asuntoihin kantautuvat äänet ja hajut. Kuva: Pexels/Fauxels.. Emme veloita sovittelupalvelusta ja konsultointi puhelimitse on myös ilmaista, kertoo sovittelija Pasi Ojala Naapuruussovittelun keskuksesta. 43 Naapuruussovittelun tarkoitus on ennaltaehkäistä naapureiden välisiä konflikteja ja sovitella syntyneitä ristiriitoja. Sellainen voisi ajaa jonkun osapuolen nurkkaan ja sitä kautta epätoivoisempiin strategioihin ja tilanteen pahenemiseen, hän jatkaa.. – Matkustamme myös tarvittaessa pääasiallisten toimialueidemme ulkopuolelle. Tällöin veloitamme matkakulut, mutta sovittelu edelleen ilmaista. Pehmeä ratkaisukeino Sovittelu on matalankynnyksen palvelu ja pehmeä ongelmanratkaisukeino. Sovittelua muilla alueilla toteutetaan etäyhteyksin. – Jälkimmäiseen riitoihin kuuluvat epäluottamustilanteet ja erilaiset konfliktit esimerkiksi hallitusjäsenten, asukastoimikuntien ja pitkään asuneiden asukkaiden parissa. Taustayhteisönä toimii Suomen sovittelufoorumi ry. – Eräs isännöitsijä totesi osuvasti, että hyvää sovittelussa on se, että on aina tarjota vaihtoehto asukkaille, valaisee Ojala. Ojalan mukaan sovittelutilanteet jaotellaan naapuruussovittelussa teknisluonteisiin ongelmiin ja sosiaalisiin konflikteihin. Teksti: Kati Wikström N aapuruussovittelun keskus on perustettu vuonna 2015 ja se sovittelee asumiseen ja naapuruuteen liittyviä konflikteja. Asukkaiden riitojen selvittämiseen tarjolla sovitteluapua Äänistä eniten ongelmia taloyhtiöissä Kahden välisissä naapuruussovitteluissa yleisimpiä aiheita ovat asunnoista kantautuvat äänet ja hajut. Palvelua tukee Sosiaalija terveysjärjestöjen avustuskeskus (STEA). Sovittelu on hyvä vaihtoehto sellaisiin tapauksiin, joissa ei ole virallisia keinoja puuttua tilanteeseen
– Kahden välisessä sovittelussa tilanne voisi olla esimerkiksi sellainen, että alakerrassa yksinelävä keski-ikäinen asukas tai vanhempi pariskunta valittaa yläkerran lapsiperheen äänistä. Ojalan mukaan parhaiten sovitteluun sopivat sosiaaliset asiat eli esimerkiksi Naapuruussovittelu voisi olla laajemmin käytettynä uusi sosiaalisen ongelmanratkaisun muoto, sanoo Pasi Ojala, sovittelija Naapuruussovittelun keskuksesta. Pasi Ojala havainnollistaa kumpaakin sovittelun kohdetta esimerkeillä. Yhteisösovittelussa on kyse laajemmasta huonosta ilmapiiristä taloyhtiössä. Lähes kaikkea voidaan kuitenkin sovitella. – Tällä hän viittasi siihen, että monet asukkaiden raportoimat häiritseväksi koetut tilanteet ovat kuitenkin lopulta sellaisia, jotka eivät täytä virallisen häiriönhoidon käynnistämisen kriteerejä. – Alkuperäinen kiistan aihe on usein koskenut yhteisten asioiden hoitoa, esimerkiksi miten talkoot järjestetään tai piha-aluetta hoidetaan. Usein näihin liittyy myös epäilyksiä tavalla tai toisella yhteisten varojen väärinkäytöstä. Eniten taloyhtiöissä valitetaan lasten leikkimisestä aiheutuvista äänistä. 44 henkilökemioiden yhteensopimattomuus ja suhteessa koetut loukkaukset. – Naapuruussovittelussa käsitellään ihmisten asumiskäyttäytymiseen liittyviä asioita. Liittoumien kautta tilanne onkin laajentunut asukkaiden väliseksi, tarkentaa Ojala. Liittoumien kautta tilanne onkin laajentunut asukkaiden väliseksi. Tätä kautta pyritään löytämään jokin toimintasuunnitelma jatkon suhteen. Kuva: Pexels/Anna Shvets.. – Kantautuvat äänet ovat yleisin naapureita yhdistävä asia kerrostaloissa, kiteyttää Ojala. – Tilanne on saattanut saada alkunsa kahdenvälisestä konfliktista esimerkiksi hallituksen ex-puheenjohtajan ja nykyisen puheenjohtajaan välillä. Tuolloin sovittelu on ainoa mahdollinen keino. Kaksin tai yhteisön kanssa Naapuruussovittelun keskus tarjoaa sekä kahden välisiä sovitteluja että yhteisösovitteluja. Sopimukset koskevat sen mukaisesti esimerkiksi pihan hoitoa tai jonkin äänen vähentämistä tiettyyn aikaan seinänaapurin toiveesta. – Tilanne on saattanut saada alkunsa kahdenvälisestä konfliktista esimerkiksi hallituksen ex-puheenjohtajan ja nykyisen puheenjohtajaan välillä. – Prosessissa pyritään toisaalta lisäämään tietämystä yläkerran perheen arjesta ja toisaalta ymmärrystä haitasta, joka aiheutuu alakerran asukkaiden elämälle. Kyseessä on silloin heidän välisestään epäsopivasta naapuruustilanteesta, jossa edetään kahdenvälisellä sovitteluprosessilla
Esimerkiksi talonmiehet katsoivat järjestyksen perään, joka mahdollisti todennäköisesti tilanteiden suoremman käsittelyn, pohtii Pasi Ojala. Huomio keskittyy oikeudenmukaisuuden tarpeeseen ja puolustautumiseen. Sovitteluehdotus voi tulla kuitenkin myös liian myöhään, mikäli osapuolten välit ovat jo liian tulehtuneet. Ojalan mukaan joskus voi käydä myös niin, että sovittelu koetaan viimeiseksi keinoksi saavuttaa rauha. – Sovittelu voi olla liian myöhäistä, mikäli perinteisen häiriönhoidon menetelmät eli huomautusja varoitusmenettelyt on jo käynnistetty, harmittelee Ojala. Naapurisuhteisiin vaikuttavat myös lasten lukumäärän jatkuva väheneminen, aikuisten normien vahvistuminen ja sitä kautta lapsiin liittyvien koettujen häiriöiden lisääntyminen. – Yhteydenoton saapuessa Naapuruussovittelun keskukseen lähdetään kartoittamaan alkutilannetta keskustelemalla kaikkien tilanteeseen liittyvien asukkaiden kanssa erikseen, kertoo Pasi Ojala. Siinä vaiheessa moni vetäytyy tai ei ole valmis keskustelemaan naapurinsa kanssa syystä tai toisesta. 45 Lasten leikit ärsyttävät Naapuririitojen taustalla vaikuttaa asumishäiriöiden käsittelyn viranomaistuminen. – Tällöin monesti asukkaiden valmius keskustella ratkaisuista ja asumisrauhasta vähenee. n Yhteisösovittelussa ratkotaan taloyhtiön laajemman joukon välisiä konflikteja. – Nämä erilliskeskustelut ovat oleellinen osa prosessia, sillä niiden aikana hahmotellaan kokonaisuutta eri osapuolien toiveiden yhteensovittamisesta, hän jatkaa. – Sovittelun käynnistäminen on usein kriittisin vaihe prosessia. Monesti ihmisiä kannustetaan olemaan esimerkiksi poliisiin yhteydessä. Esimerkiksi talonmiehet katsoivat järjestyksen perään, joka mahdollisti todennäköisesti tilanteiden suoremman käsittelyn.. Tarkoituksena on edistää kummankin osapuolen kuulluksi ja ymmärretyksi tulemista. Oikea aika Sovittelua suositellaan eräänlaisena keskivaiheen toimenpiteenä. Sovittelu voisi olla laajemmin käytettynä uusi sosiaalisen ongelmanratkaisun muoto. Seurannassa tilannetta voidaan vielä tarvittaessa käsitellä uudelleen, summaa Ojala. Erilliskeskusteluja seuraa yhteistapaaminen, jossa kokemukset ja toiveet tuodaan yhteiseen pöytään. Kuva: Pexels/Fauxels. Kun kaikki muut keinot on käytetty, saattaa sovittelukin taas tuntua vaihtoehdolta. Lapsista ja nuorista on toisaalta valitettu ”aina”, myös suurten ikäluokkien aikaan, sanoo Ojala. – Suurten ikäluokkien aikaan 1950-luvulla oli enemmän sosiaalista ongelmanratkaisua. – Suurten ikäluokkien aikaan 1950-luvulla oli enemmän sosiaalista ongelmanratkaisua. Toisin sanoen, liian varhaista sovittelulle voi olla silloin, mikäli häiriötä kokeva asukas ei ole vielä itse yrittänyt keskustella naapurin kanssa. – Nykyään ovat käytössä virallistetut ja anonyymit valituskanavat. – Yhteistapaamisessa luodaan suullinen tai kirjallinen sopimus ja seuranta-aika, joka vaihtelee kuukaudesta puoleen vuoteen. – Tällä hetkellä meille tulevista aloitteista arviolta noin 25 % koskee lasten leikkimisestä aiheutuvia ääniä, se on merkittävä osa
Teksti: Eero Wihuri liiketoimintaan sekä kiinteistöomistuksiin. 46 Vuoden Betonijulkisivu -arkkitehtuurikilpailun voittanut Namika Areena on erityisesti juniorikoripallon tarpeisiin suunniteltu liikuntapaikka, mutta se palvelee päivisin myös lähialueen kouluja. – Jo 1980-luvulla, kun Henrik Dettman valmensi HNMKY:n miesten mestaruussarjajoukkuetta, oli puheita ja suunnitelmia omasta koripallohallista. Pinta-alaltaan noin 3 200 neliön kokoinen rakennus palvelee Namikan koripalloilijoita iltaisin ja viikonloppuisin, arkipäivisin areena on alueen koulujen liikunnanopetuksen käytössä. HNMKY:ssä oltiin haaveiltu koripallohallista vuosikymmenten ajan. Palaset alkoivat loksahdella paikoilleen muutama vuosi sitten, kun HNMKY ryhtyi keskustelemaan Helsingin kaupungin kanssa H elsingin NMKY:n koripalloilijoiden vuosikymmenten haave toteutui viime syksynä, kun Pakilan kaupunginosaan Kehä I:n varteen avautui Namika Areena. Noin 13,5 miljoonaa euroa maksaneen areenan rakennutti HNMKY:n tukisäätiö, jonka varallisuus perustuu Helsingin Kaisaniemessä sijaitsevan Hotel Arthurin Arkkitehtuuriltaan palkittu Namika Areena palvelee koripalloilijoita ja lähialueen koululaisia – yhteistyö ratkaisi käyttöasteongelman Vuosikymmenten haaveesta totta poikkeuksellisella yhteistyöllä. Myöhemminkin omaa hallia on suunniteltu, mutta nyt unelmista tuli totta, HNMKY:n pääsihteeri ja Namika Areenan toimitusjohtaja Olli Joensuu iloitsee
Kuva: Martin Sommerschield, Kuvio Oy. Julkisivujen kolmiulotteinen kuvio on haettu koripallon historiasta, pelin varhaisimmasta korityypistä, jossa kori oli tehty puukapuloista. Sen saa jaettua kahteen osaan väliverhon avulla. – Keskustelut etenivät siihen, että kaupunki ehdotti meille uuden liikuntahallin rakentamista. Lisäksi yhteistyö kaupungin kanssa lisää areenan toiminnan uskottavuutta, hän jatkaa. Pitkä sopimus Ratkaisevaa hankkeen toteutumiselle oli se, että Helsingin kaupunki teki 20 vuoden pituisen vuokrasopimuksen HNMKY:n kanssa uuden areenan tilojen päiväkäytöstä. Olli Joensuu pitää areenan toteutustapaa sellaisena, jossa kaikki voittavat. Namika Länsi-Pakilan kaupunginosassa sijaitsevan toimintakeskuksen tilanteesta. Lisäksi opetusja kulttuuriministeriö myönsi hankkeelle 750 000 euron investointiavustuksen kesäkuussa 2022 veikkausvoittovaroista. 1 200 neliön pääkentällä on mahdollista pelata koripalloa kahdella lohkolla täyden koon kentillä. Asiassa päästiin sopimukseen ja halli päätettiin rakentaa Kehä I:n ja Pakilantien risteykseen puretun Pakilan yläasteen paikalle, hän jatkaa. Seuran mukaan rakentamisen kustannusarviossa pysyttiin. Tontin toisella laidalla on HPS:n kuplahalli, joka jakaa yhteiset pukuhuoneet Namika Areenassa. Ulkoliikuntatilojen rakentamiseen HNMKY sai taloudellista tukea Aluehallintovirastolta. Nyt Namika Areenan käyttöaste on 90 prosentin tienoilla, kun koululaiset liikkuvat hallissa päivisin ja koripalloilijat iltaisin sekä viikonloppuisin, Olli Joensuu sanoo. Piha-alueelta löytyy koripallokenttiä ja ensi keväänä sinne rakennetaan muun muassa skuuttija skeittiparkki sekä ulkokuntosali. – Koulujen liikuntatilat ovat yleensä aika pieniä, tilat ovat usein myös huonosti muokattavissa eri käyttötarkoituksiin. Pääkentällä on kansainvälisen koripalloliiton määräykset täyttävä FIBA-parketti ja neljä areenakoria. – Liikuntahallien rahoituksessa on aina sama ongelma, iltaisin ja viikonloppuisin käyttöasteet ovat korkeita, mutta arkipäivisin hallit ovat tyhjillään. Pihan läpi kulkee liito-oravan siirtymäreitti, jota varten on suunniteltu erityinen levähdystolppa Helsingin ympäristöpalveluiden ohjauksessa. Pienemmällä monitoimikentällä voidaan pelata myös muita lajeja, kuten lentopalloa tai futsalia. Kentän päädyssä ovat esillä Namikan mestaruusviirit ja jäädytetyt pelipaidat, esimerkiksi Suomen ensimmäisen NBA-pelaajan Hanno Möttölän paita, kertoo HNMKY:n pääsihteeri ja Namika Areenan toimitusjohtaja Olli Joensuu. Yhteistyö kaupungin kanssa nostaa hallin käyttöasteen riittävän korkeaksi, se mahdollisti pankin lainarahoituksen saamisen. Kuva: Eero Wihuri Namika Areenan julkisivu on umbravärjätty muistuttamaan vanhaa koripalloa. – Ilman Helsingin kaupungin kanssa tehtävää yhteistyötä tätä hallia ei olisi ol– Areenakenttä on kooltaan yli 1 200 neliötä. Areenalla on myös kuntosali, taitosali, pukuhuoneita, varastotiloja sekä ravintola. 47 lut mahdollista rakentaa, sillä tiloja ei ole varaa seisottaa tyhjillään. HNMKY aloitti keskustelut Helsingin kaupungin kanssa siitä, voisiko toimintakeskusta laajentaa niin, että sen yhteyteen saataisiin koripallolle harjoittelutiloja, Joensuu kertoo. Areenan kokonaiskustannukset nousevat noin 13,5 miljoonaan. – HNMKY:llä on ollut toimintakeskus 1960-luvulta lähtien, ja sen tontin vuokrasopimus oli umpeutumassa. Kentällä on kymmenen koria, jotta harjoituksissa voidaan joukkue jakaa pienempiin harjoitusryhmiin
Julkisivujen kolmiulotteinen kuvio on haettu koripallon historiasta, pelin varhaisimmasta korityypistä, jossa kori oli tehty puukapuloista. Isossa salissa on mahdollisuus noin 500 katsojapaikalle. NCC:n rakentaman rakennuksen suunnitteli arkkitehtitoimisto Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy. Vuokraamme toki tiloja myös muihin tarkoituksiin ja tilaisuuksiin. Namika Areenan pääsali on suunniteltu erityisesti koripallon tarpeisiin. – Tässä kohteessa hallirakentamisesta, joka turhan usein näyttäytyy Suomessa kertakäyttöisenä peltihallirakentamisena, on pystytty luomaan arkkitehtuuria, kaunista, kestävää ja käytettävää. Kun areenalla on tapahtumia, kuten isoja koripalloturnauksia, kävijämäärää kasvaa vieläkin suuremmaksi, Olli Joensuu kertoo. Elementtijulkisivun saumat on käsitelty samalla Umbra-patinakäsittelyllä kuin betonipinnat, jolloin julkisivun värierot ovat tasaantuneet, ja julkisivu antaa Helsingin NMKY on Suomen suurin koripalloseura noin 1 500 pelaajalla. Vaikka kokonaisuus on helposti ymmärrettävissä yhdellä katseella, on paikassa tilaa myös yllätyksille, hienoille yksityiskohdille ja tilakokemuksille, tuomaristo kiittää. Tuomariston, johon kuuluivat arkkitehti Aleksi Niemeläinen, arkkitehti Henna Helander sekä Arkkitehti ja Betoni -lehden päätoimittaja Marita Koivisto, mukaan areena on poikkeus urheiluhallien joukossa. Lisenssimäärillä mitattuna Helsingin NMKY on Suomen suurin koripalloseura noin 1 500 pelaajalla. Tuomariston mielestä areenan arkkitehtuuri on harkittua ja pysyvän oloista, jopa syvällistä. Haluamme pitää lämmityskustannukset kurissa, sanoo Olli Joensuu. Rakennus on parhaassa energiatehokkuusluokassa A. Energiatehokkuuteen on panostettu ilmastosyistä, mutta myös taloudellisista syistä. – Viikoittain kävijöitä on noin 5 000. Areenan katolla on aurinkovoimala, jonka kokoa aiotaan kasvattaa. 48 Namika-Areena • Pinta-ala: Noin 3 200 neliötä, pääsalin pinta-ala reilut 1 200 neliötä • Omistaja: Helsingin NMKY:n tukisäätiö • Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy, pääsuunnittelijana on Hilla Rudanko ja arkkitehti Panu Härmävaara • Pihasuunnittelu: Nomaji maisema-arkkitehdit • Elementtisuunnittelu: Ideastructura Oy • Rakennusurakoitsija: NCC Suomi Oy • Julkisivun Umbra-käsittely: ART-Betoni Oy • Betonielementtitoimittaja: Betset Oy • Rakentamiskustannukset: 13,5 miljoonaa euroa Areenan toteutusmallissa on vain voittajia, sillä päivisin koulujen käytössä on nykyaikaiset, riittävän isot liikuntatilat, ja HNMKY:lle Helsingin kaupungin kanssa tehtävä yhteistyö mahdollisti hyvien harjoitusja peliolosuhteiden rakentamisen meidän koripalloilijoille. Sähköä auringosta Namika Areena lämmitetään kaukolämmöllä. Kuva: Eero Wihuri. Palkittu arkkitehtuuri Namika Areena palkittiin viime vuoden loppupuolella Vuoden Betonijulkisivu -arkkitehtuurikilpailun voittajana. – Rakennuksessa on myös lämmön talteenotto, sekä nykyaikaiset tiiviit ovet ja ikkunat. Namika Areenan julkisivu on umbra-värjätty muistuttamaan vanhaa koripalloa. Urheilutoiminnan lisäksi se kuuluu Helsingin suurimpiin iltapäiväkerhojen järjestäjiin
Helsingin NMKY:n taustalla toimii Helsingin NMKY:n Tukisäätiö, jonka omistukseen kuuluu myös Hotel Arthur, joka on Suomen suurimpia yksityisiä hotelleja. • Seitsemän Suomen mestaruutta, kolme hopeaa ja kahdeksan pronssia miesten mestaruussarjassa. Kuva: Martin Sommerschield, Kuvio Oy – Energiatehokkuuteen on panostettu ilmastosyistä, mutta myös taloudellisista syistä. Helsingin NMKY tarjoaa urheilu-, musiikki-, kohtaamis-, palvelu-, ja koulutustoimintaa. Suomen ensimmäinen NBA-pelaaja Hanno Möttölä on HNMKY:n kasvatti. NMKY-liike perustettiin Lontoossa vuonna 1844, kun George Williams huolestui aikansa nuorten kasvupohjasta ja vapaa-ajan harrastusja toimintamahdollisuuksista. Naisten mestaruussarjassa yksi hopea ja neljä pronssia. 49 rauhallisen, yksiaineisen vaikutelman. • Koripallo: Suomen suurin koripalloseura noin 1 500 pelaajalla. Toiminta perustuu kolmioperiaatteelle, jossa on keskeistä ihmisen henkisen, hengellisen ja fyysisen elementin tasapainoinen kehittäminen Helsingin NMKY perustettiin vuonna 1889, perustajajäseniin kuuluvat muun muassa kirjailija, Suomen satusetä Sakari Topelius ja eksegetiikan professori, valtiopäiväedustaja Arthur Hjelt. HNMKY:n Vilho Nuoreva puolestaan toi koripallon Suomeen 1920-luvulla. NMKY on kansainvälinen maailman suurin ei-poliittinen nuorisoliike. Pitkät perinteet NMKY-liikkeen, Nuorten Miesten Kristillinen Yhdistys, juuret ulottuvat lähes 200 vuoden päähän. n Helsingin NMKY • Perustettu: 1889, koripallotoiminta käynnistyi 1927. Namika Areena sijaitsee Helsingin Pakilassa, Suomen vilkkaimmin liikennöidyn tien Kehä I:n varressa. Nykyisin NMKY:n toimintaan osallistuu noin 58 miljoonaa ihmistä 11 220 paikallisyhdistyksessä yli 130 maassa. • Toiminta: Helsingin NMKY kohtaa toimintojensa kautta yli 5 000 lasta ja nuorta viikossa. Kokonaisuuden väritys liittyy saumattomasti ympäröiviin oransseilla tehosteväreillä terävöitettyihin musta-valkoisiin ulkokenttiin ja paikoitusalueisiin. Helsingin NMKY on Suomen suurin koripalloseura sekä yksi suurimmista iltapäiväkerhotoiminnan järjestäjistä Helsingissä. Haluamme pitää lämmityskustannukset kurissa.
n eniten energiakustannuksissa säästäminen. – Tutkimuksen tulos on huolestuttava. Aihe on ajankohtainen myös siksi, että juuri voimaan tullut EU:n energiatehokkuusdirektiivi linjaa sekä uudisettä korjausrakentamiseen energiatehokkuus ensin -periaatteen. Suomalaisten mielestä eristäminen on tehokkain tapa lisätä rakennusten energiatehokkuutta. Energia tehokkuuden parantaminen pienentää myös asunnon hiilijalanjälkeä pitkällä aikavälillä.. – Säästöt energiankulutuksessa saattavat nousta jopa 30 prosenttiin. Energiatehokkuuden parantaminen pienentää myös asunnon hiilijalanjälkeä pitkällä aikavälillä. Vastaava luku on rivitaloasukkaidenkin kohdalla lähes 30 prosenttia. 50 E pävakaana jatkuva hintakehitys, lähestyvä talvi ja uusi EU-direktiivi nostavat rakennusten energiatehokkuuden tapetille. Tämä oli suuri motivaatiotekijä nuoremmissa ikäryhmissä, kertoo Lind. – Isännöitsijät ovat avainroolissa tietämyksen lisäämisessä, sillä he ohjaavat taloyhtiöiden remonttisuunnitelmia ja valtaosa Suomen asuntokannasta on asunto-osakeyhtiöitä. Viimeistään ensi keväänä taloyhtiöiden yhtiökokouksissa kannattaa ottaa puheeksi energiatehokkuuden parantamiseen liittyvät suunnitelmat, sanoo Rakennustuoteteollisuus RTT:n tuoteryhmäpäällikkö Peter Lind. Merkittävä osa suomalaisista ei kuitenkaan tiedä oman asuinkiinteistönsä remonttisuunnitelmista. – Säästöt energiankulutuksessa saattavat nousta jopa 30 prosenttiin. – Parhaillaan kolmikantaneuvottelussa oleva rakennusten energiatehokkuusdirektiivi ulee noudattamaan samaa periaatetta, kertoo Peter Lind. Pientalopuolella vastuu jää enemmän yksilöille. Näin kertoo Eristeteollisuuden teettämä tuore tutkimus, jossa selvitettiin suomalaisten tietämystä kiinteistöjen energiatehokkuudesta. Suomalaisista 62 prosenttia motivoi korjausrakentamisen koulutusohjelma, joka osaltaan auttaisi ymmärryksen ja osaamisen lisäämisessä, Peter Lind, painottaa. Osuudet ovat merkittäviä, sillä jo lakikin velvoittaa säännöllistä kunnossapitotarveselvitystä. Tilastojen mukaan rakennuksissa käytetään lähes 40 prosenttia energian kokonais kulutuksesta. Yhteiskunnallisella tasolla on syytä nostaa esiin esimerkiksi puuttuva Lähes puolet kerrostaloasujista tietämätön kotitalonsa remonteista Merkittävä osa kerrostaloasujista ei tiedä taloyhtiön remonttisuunnitelmia. Tutkimuksen mukaan kuitenkin peräti 70 prosenttia suomalaisista näkee, että eristämisellä on myönteisiä vaikutuksia kiinteistön arvoon. Esimerkiksi julkisivuremontin yhteydessä tehtävällä eristeremontilla voidaan säästää lämmityskustannuksia ja parantaa asuinviihtyvyyttä merkittävästi. – Energiatehokkuutta parantamalla asukkaalle syntyy selviä säästöjä pitkällä tähtäimellä ja myös kiinteistön arvo nousee. Isännöitsijöiden rooli Vaikka suomalaiset tuntevat eristämisen hyödyt, tutkimuksen mukaan noin puolet arvioi rakennuksissa käytetyn energian osuuden kokonaiskulutuksesta alakanttiin. – Tämä tarkoittaa sitä, että rakenteiden eristyskyvyn maksimaalinen parantaminen on ensisijaista ja vasta sen jälkeen arvioidaan muiden toimenpiteiden tarve. Lähes 40 prosenttia suomalaisista kerrostaloasujista ei tiedä tai tunne oman taloyhtiönsä remonttisuunnitelmia. Suomalaiset kokevat, että tehokkaimmin energiatehokkuutta lisätään rakenteita eristämällä, energiatehokkailla lämmitysja viilennysratkaisuilla sekä ilmavuotoja tiivistämällä. Toiseksi eniten motivoivat asuinmukavuuden parantuminen ja kolmanneksi eniten asunnon tai kiinteistön arvon säilyminen
Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999
Kuljetuksia on myös yöaikaan. Tunnelissa täyttötyöt ja putkiasennukset jatkuvat. Tilaan toteutetaan pyöräpaikkoja noin 900 pyökäynnissä hissin asennus. Tunnelin molemmissa päissä tehdään kiveystöitä kiinteistöjen ja tunnelin välillä. Päärautatieaseman Kaisantunneli ratapihan ali valmistuu keväällä Tunnelin yhteyteen rakennettava Pyörätalli tulee parantamaan merkittävästi pyöräliikennettä tukevien palveluiden tarjontaa Helsingin keskustassa.. Alikulku lyhentää matkaa radan puolelta toiselle noin 600 metriä. Tunneli tulee helpottamaan pyöräilyä itä-länsi-suunnassa ja vähentää siten pyöräliikennettä rautatieaseman edessä. Työmaa-alueen pohjoispuolella on käynnissä sähköputkien asennus. n rälle huomioiden erilaisten pyörätyyppien tarpeet sekä lisäksi muun muassa pyörien pesuja huoltopiste. Pyöräkaista on 4 metriä leveä ja jalankulkukaista 3,5 metriä leveä. 52 K aisantunneli on uusi pyöräilyja jalankulkuyhteys Helsingin päärautatieaseman ratapihan ali. Esteetön kulku laitureille idästä päin tullessa on aseman kautta kiertäen. Kaisantunnelin rakentamisen viimeisiin kuukausiin mahtuu vielä useita työvaiheita, ja rakentaminen vaikuttaa edelleen asemalla ja sen ympäristössä. Työmaa-aidat päästään purkamaan, kunhan tunneli on asfaltoitu. Laiturilta toiselle voi vaihtaa normaalisti ratapihan hissejä käyttäen. Tunnelin yhteyteen rakennettava Pyörätalli tulee parantamaan merkittävästi pyöräliikennettä tukevien palveluiden tarjontaa Helsingin keskustassa. Tunnelin päät ovat Töölönlahdenkadullla ja Kaisaniemen puiston lounaiskulmassa. Myös seinien laatoitus ja alakaton asennus etenevät. Tavoitteena alun perin oli tunnelin avautuminen helmikuun loppuun mennessä. Yöaikaiset asfaltoinnit Töölönlahdenkadulla ovat mahdollisia maaliskuussa, ja tämä tuo alueelle taas uusia järjestelyjä. Kaistat erotetaan toisistaan reunakivillä. Laitureilla tullaan tekemään kiveystöitä ja asfaltointia yöaikaan, kunhan sää sallii. Työmaakuljetukset jatkuvat Töölönlahdenkadun ja Kaisaniemen puistokujan porttien sekä ratapihan pohjoisen huoltoreitin ja Elielinaukion kautta. Katu-urakka Töölönlahdenkadulla aiheuttaa muutoksia kadun liikennejärjestelyihin vielä muutaman viikon ajan. Sääsuojien sisällä viimeistellään tunnelin sisäänkäyntejä. Tunnelin leveys on noin 8 metriä ja korkeus 3 metriä. Viimeisiin työvaiheisiin kuuluva tunnelin asfaltointi päästään kuitenkin toteuttamaan vasta maaliskuun lopulla, joten tunnelin avaaminen ja avajaiset siirtyvät huhtikuulle. Parhaillaan Kaisantunnelin itäpää rakentuu sääsuojan alla. Kaisaniemen puistokujalla tehdään kaivuuja putkitöitä. Talotekniset työt jatkuvat pyöräparkissa ja tunnelin teknisissä tiloissa. Tunnelin länsipäässä on Havainnekuva Kaisantunnelin itäpään sisäänkäynnistä, joka menee ratapihan alitse ja helpottaa erityisesti kulkua Kaisaniemenpuiston ja Kansalaistorin välillä
Järjestelmän käyttöönoton myötä tehtaan vesikiertoja suljettiin ja käyttöveden kulutus väheni noin 50 prosenttia. Technopoliksen käyttöönottama tietomalli analysoi mittausja seurantatietoa tarkasti Tehtaan sisäinen lämmön talteenottoverkko laski merkittävästi kaukolämmön kulutusta Vauhtia energiamurrokseen Technopoliksen tietomalli hyödyntää ennusteja historiatietoa ja tekee sisäolosuhteiden ja energiankäytön kannalta mahdollisimman optimaalisia ohjauspäätöksiä satoja kertoja päivässä.. Tietomalli hyödyntää ennusteja historiatietoa ja tekee sisäolosuhteiden ja energiankäytön kannalta mahdollisimman optimaalisia ohjauspäätöksiä satoja kertoja päivässä. Lisäksi se analysoi taloteknisten laitteiden kuntoa ja ennakoi mahdollisia ongelmatilanteita. – Kiinteistöautomaation älykäs ohjaus data-analytiikan avulla on modernia monistettavaa energianerokkuutta, johon yhä useamman kiinteistön toivotaan siirtyvän. Nyt tuotannon ylijäämälämpöä kerätään talteen sisäisellä lämmönkeruuverkolla yhdeksästä erityyppisestä kohteesta ja hyödynnetään rakennuksen lämmitykseen. Sopimusten avulla säästetään vuosittain valtava määrä energiaa ja niiden tulokset ovat avainasemassa Suomen energiatehokkuustavoitteiden saavuttamisessa. Energiatehokkuussopimuksiin liittyneet sadat yritykset ja kunnat tekevät vuosittain tuhansia toimia energiankäytön tehostamiseksi ja Vuoden Energianerokas -kilpailu nostaa esiin niistä kirkkaimpia. Yhtiö pilotoi kiinteistöjen automaatiojärjestelmää ohjaavaa tietomallia kahdeksassa kiinteistöissään ja onnistui tehostamaan sähkönkäyttöään noin kahdeksan prosenttia ja lämpöä yli viidenneksen. – Teollisuuden hukkalämmön entistä tehokkaampi hyödyntäminen on olennaisen ja kokonaisvaltaisesti ja jalostaa tietoa nerokkaalla tavalla palvelemaan kiinteistön energiankäytön ja olosuhteiden jatkuvaa optimointia ja ennakointia, palkintoperusteissa kehutaan. Tavoitteena on jakaa lapsentasoista tietoa energialähteistä ja energiamurroksesta ja tehdä energiasta ymmärrettävää. Mölnlycke Health Care terveydenhuollon ratkaisuja tuottavaan tehtaaseen rakennettiin sisäinen lämmön talteenottoverkko. Palkintoperusteiden mukaan Ellenin energiaseikkailu -lastenkirjakokonaisuus tukee perheitä ja opettajia energiakasvatuksessa, jotta tulevaisuuden energiantekijät ja -käyttäjät voivat nyt ja tulevaisuudessa käyttää energiaa tehokkaammin. Energianerokkaiksi teoiksi valittiin Mölnlycke Health Caren prosessilämmön talteenotto, työympäristöjen asiantuntijan Technopoliksen data-analytiikan käyttö kiinteistöjen energiatehokkuudessa ja Helenin Ellenin energiaseikkailu -lastenkirja. – Lilpailuun ilmoittautui joukko vakuuttavia energiatekoja, joissa korostui useita nousevia energiatrendejä, kuten sähköistyminen, kysyntäjousto, hajautettu energiantuotanto sekä datan ja tekoälyn hyödyntäminen energiankäytön tehostamisessa. Energiatehokkuussopimustoiminta kattaa lähes kaksi kolmasosaa Suomen kokonaisenergiankäytöstä. Kilpailu on tarkoitettu kaikille energiatehokkuussopimukseen liittyneille yrityksille ja kunta-alan toimijoille. n tärkeää, kun etenemme kohti hiilineutraalia energiajärjestelmää. Sähköistyminen ja lämpöpumput ovat energiakentän isoja trendejä, joita teossa on käytetty oivallisella tavalla, todetaan palkitsemisperusteissa. K olme esimerkilliseksi luonnehdittua tekoa saivat viime vuoden lopussa Energiaviraston, työja elinkeinoministeriön sekä Motivan myöntämän Vuoden Energianerokas 2023 -tunnustuksen. Osittain lämpöpumppuja ja vapaalämmitystä hyödyntävä järjestelmä tuottaa lämpöä noin 1000 kW. Mölnlycken tehtaalla käyttöönotettu tuotannon ylijäämälämpöä hyödyntävä järjestelmä on lisännyt tehtaan lämpöomavaraisuutta ja vähentänyt tehtaan energiankäyttöä ja päästöjä. 53 Prosessilämmön hyötykäyttö, energiatehokkuutta parantava data-analytiikka sekä lasten kirja energiateemasta palkittiin vuoden energianerokas -palkinnoilla. Kirja energiasta Helsingin kaupungin energiayhtiö Helen julkaisi viime vuonna Ellenin energiaseikkailu -lastenkirjan, joka opettaa energiasta hauskan ja opettavaisen tarinan muodossa. Mikkelissä sijaitsevan tehtaan kaukolämmön kulutus oli vuosittain noin 6 000 MWh, ja samaan aikaan tehtaan lukuisista prosesseista syntyi merkittävästi hukkalämpöä. Kansainvälisten ilmastotavoitteiden toteuttaminen edellyttää nopeita päästövähennyksiä ja siinä energiatehokkuustoimenpiteillä on tärkeä merkitys. Voittajiksi valikoituivat teot, joissa korostuivat erityisesti niiden monistettavuus, vaikuttavat tulokset sekä uudenlaiset lähestymistavat energiatehokkuuden edistämiseen, sanoo palkittavat teot valinneen tuomariston puheenjohtaja Tiina Sekki Energiavirastosta. Data-analytiikkaa Technopolis halusi hyödyntää data-analytiikkaa käyttäviä ohjausratkaisuja energiatehokkuuden kehittämiseen. Yli 0°C ulkolämpötiloissa ei tarvita enää ostolämpöä ja tehdas on lämmön suhteen omavarainen noin kahdeksan kuukautta vuodessa
Muodonmuutos A rkkitehti W. Sille on annettu vuonna 1997 SR-1-suojelumääräys, jossa rakennus todetaan rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti hyvin arvokkaaksi. Palmqvistin suunnittelema jugendlinna valmistui vuonna 1924 luuja niveltuberkuloosia sairastavien lasten parantolaksi. G. Nämä kaverukset haaveilivat jonkin historiallisen rakennuksen kunnostamisesta, josta saisi samalla jokaisen perheelle oman kodin. 54 Entinen parantola muuttui asuintaloksi ja samalla toteutui lapsuuden ystävien pitkäaikainen haave. Koska valolla oli keskeinen merkitys tuberkuloosin hoidossa, tuli julkisivuun valokuisteineen parituhatta ikkunaruutua. Aurinkolinna sijaitsee Nastolan kirkonkylässä Salpausselän harjulla l ähellä Lahtea. Sata vuotta sitten ei normaalisti rakennettu näin laajoja ikkunapinta-aloja. Nyt Aurinkolinnassa on 28 asuinhuoneistoa, kolme toimistohuoneistoa ja paljon muita tiloja asukkaiden käyttöön. Rakennuksen sijainnissa ja suunnittelussa näkyy sen alkuperäinen käyttötarkoitus. Parantolan sijainnin valinta oli tärkeä tehtävä, sillä ympäristön tuli olla mahdollisimman Parantola hurmaa asuintalona Terveellinen ja yhteisöllinen Aurinkolinna Aurinkolinna kaikessa loistossaan. Nykyään entinen Salpausselän parantola on vaikuttava asuinrakennus. Teksti: Kati Wikström terveellinen. Matti Pietilä, Antti Hartman, Jarno Backman ja Joel Mäkelä asuivat lapsuudessaan parantolan naapurikunnassa. Tärkeimpinä hoitokeinoina pidettiin auringonvaloa sekä mäntyvaltaisen soraharjun puhdasta ja raikasta ilmaa. Kuva: Antti Hartman.. Unelma kävi toteen, kun Aurinkolinna tuli myyntiin vuonna 2012
Talvisodassa linna toimi itsenäisenä sotasairaalana ja jatkosodassa 8. Parantolan arkkitehtipiirustus. Kuva on otettu Aurinkolinnan tilaussaunatilojen oleskelutilassa. Tämän jälkeen valtio ei onnistunut löytämään rakennuksille uutta käyttöä eikä edes siirtyminen yksityisomistukseen poikinut onnistunutta kehityshanketta. Tuolloin tehokkaat lääkkeet päästivät parantolan toisensa jälkeen ansaituille eläkepäiville. Vasemmalta Jarno Backman, Antti Hartman, Joel Mäkelä, Matti Pietilä. sotasairaalan kirurgisena osastona. Parantola hurmaa asuintalona Kaverusten haave historiallisen talon kunnostuksesta, jonne voisi perheineen muuttaa kävi toteen. Äkilliset pakolaisvirrat Suomeen vaativat paljon tiloja, joten Aurinkolinna palveli vuosina 1990–1993 vastaanottokeskuksena. – Ensimmäinen haaste oli rahoituksen saaminen. Kuva: Arkkitehtuurimuseo. Aurinkolinna sai kuitenkin hengähtää vain hetken, sillä jo pian siitä muutettiin aikansa edistyksellisin hoitokoti vaikeasti kehitysvammaisille lapsille. Tällainen valtava saneeraushanke on pankin näkökulmasta riskialtis, kertoo taloyhtiön edustajana ja yksi talon ostaneista kaveruksista, Matti Pietilä. Se on saanut arvoisensa huomion yhtenä alueen arvokkaimmista rakennuksista.. 55 Kaikki kaverukset asuvat edelleenkin Aurinkolinnassa ja kertomansa mukaan viihtyvät siellä mainiosti. Hoitokodin toiminta siirtyi 1970-luvulla valtiolta alueensa hoitopiirille. Hoitokoti hajautettiin vuonna 1989 pienempiin asumisyksiköihin, ja linna muuntautui jälleen uuteen käyttöön. Vasta nykyisessä omistuksessa vuodesta 2012 lähtien, linna on palautettu alkuperäiseen loistoonsa. Entinen loisto palautettiin Vanhan parantolan ja sairaalan muuttaminen asuintaloksi vaati aikaa ja innovointia. Yhteisöllisen asumisen linna Aurinkolinna toimi parantolana ja pitkäaikaisena kotina lukemattomille eri puolilta Suomea tulleille lapsille aina vuoteen 1960 saakka
Otimme sitten mukaan uusia osakkeiden merkitsijöitä, ja he puolestaan rahoittivat hanketta kukin omalta osaltaan henkilökohtaisilla asuntolainoillaan, hän jatkaa. Kuva: Jarno Backman. Halusimme tehdä korkealaatuista jälkeä. Kuva: Sebastian Ratu. Monessa kohtaa olisi voinut mennä siitä, mistä aita oli matalin, mutta meille se ei tullut kysymykseen, painottaa Pietilä. Linna sai myös viimein takaisin alkuperäisen ulkomuotonsa jykevine balustradikaiteineen, jotka oli purettu 50-luvulla käytännöllisyyteen vedoten. Sen lisäksi halusimme itse kunnioittaa talon historiaa ja palauttaa sen entiseen loistoonsa. Rakensimme kaiteet alkuperäisen mallin mukaan ja poistimme verkkoaidat. – Saimme esimerkiksi luvan vaihtaa huonokuntoiset ikkunat uusiin puu-alumiini-ikkunoihin, mutta vanhaa ruutujakoa kunnioitettiin ulkonäkösyistä. Vanhan entisöimiseksi tuli luonnollisesti muodostaa hyvä yhteistyö Museoviraston kanssa. Vanhan saneeraaminen on käytännössä aina haastavaa, koska työvaiheisiin kuluvaa aikaa ja materiaaleja on vaikeampi arvioida kuin puhtaassa uudiskohteessa. Alun perin parantolan lääkärin työhuoneeksi rakennettu tila muuntautui makuuhuoneeksi. Pietilän mukaan Aurinkolinnan kaltaisessa historiallisessa rakennuksessa kantavat tiiliseinät ohjaavat paljon sisätilojen suunnittelua. Kuva: Sebastian Ratu.. Toisaalta samasta syystä linnan asunnot ovat upean persoonallisia ja keskenään erilaisia. Yksi potilassalista saneerattu asunto ennen ja jälkeen saneerauksen. – Rakennuksen suojelu oli tietenkin yksi tärkeä huomioitava asia. 56 – Olimme tässä kohtaa aika innovatiivisia, muutimme kiinteistön ostaneen osakeyhtiön asunto-osakeyhtiöksi. Aurinkolinnan potilassaleista saneerattiin asuntoja
Nykyään kuvan kohta kuuluu Joel Mäkelän perheen asuntoon. Rakennuksesta löytyy muun muassa laajan laitekannan kuntosali, elokuvateatterihuone, hienot saunaosastot, verstastila, pelikenttä sekä kaunis pergolaja grillialue. Kuva: Arne Palmen.. Kuva Annikki Tikka. Kuva on otettu Osasto Pääskylässä itäsiiven yläkerrassa. Tämä rohkaisi heitä kisaamaan Aurinkolinnan asukkaita ja hoitajia nauttimassa kesäpäivästä valokatteen alla vuonna 1969. Aurinkolinnan hoitajat pitelevät sylissään kahta pikku asukasta 1960luvun alkupuolella. Ulkopuolisilta tulleiden palautteiden perusteella ystävykset oivalsivat, että Aurinkolinnassa on jotakin todella ainutlaatuista. Esimerkiksi linnan lämmitysjärjestelmä on rakennettu pilottihankkeena HögforsGST:n kanssa. – Rakentamisen osalta yksi hieno oivallus oli, että vaikka huonekorkeus on monissa yläasunnoissa peräti neljä metriä, voidaan asunnon ja ullakon väliseen välipohjaan puhkaista aukko portaikolle, selventää Pietilä. Kaukolämpölämmitys toteutettiin asuntokohtaisilla lämmönjakokeskuksilla, huonelämpötila-antureilla, keskitetyllä ulkolämpötilatiedolla sekä keskitetyllä lämmön talteenotolla. – Lopputulos on aivan huikea, kun alakerran entinen suuri parantolasali valtavine ulkoiluparvekkeineen yhdistyy korkeaan loft-henkiseen ullakkotilaan ja näyttäviin punatiiliseiniin. Kuva: Annikki Tikka. Erillinen glykolipiiri lämmittää tuloilman ja huonekohtaisesti säädetty vesikiertoinen lattialämmitys varmistaa tasaisen mukavuuslämpötilan. Tasavallan presidentti Risto Ryti tutkii lääkintämajurin esittelemää potilaan sairaskorttia Aurinkolinnassa jatkosodan alussa. 57 Suomen kaunein Omistajat oivalsivat nopeasti, etteitalon historian kunnioittaminen estä huippumodernia talotekniikkaa eikä korkeaa asumismukavuutta. Tämän julkisivun suuntaus on etelään. – Kenties yksi tärkeimmistä oivalluksista oli se, että omistusrakenteemme, laaja kellarikerros ja avara piha-alue mahdollistivat yhteisöllisten tilojen rakentamisen, kertoo Matti Pietilä. Aurinkolinnan parvekkeella oli mukavaa leikkiä myös nukeilla. Aurinkolinnan parvekkeiden porrasmainen rakennustapa on osoitus ainutlaatuisesta aurinkoarkkitehtuurista. Kuva: Salme Hakkarainen. Kuva: SA-kuva
Aikoinaan parantolan neljä auringonottoparveketta rakennettiin niin suuriksi, että niille pystyi kerralla työntämään toistasataa potilassänkyä. Kaikki tietenkin nykyajan turvallisuusvaatimusten mukaisiksi muokattuina, tarkentaa Matti Pietilä. Linnan ensimmäisen kerroksen pääkäytävää koristavat päästä päähän arkkitehti Palmqvistin piirustukset Salpausselän parantolasta. Tänä päivänä nämä parvekkeet palvelevat kahdeksaa suurinta asuntoa. Vastaavasti alakertaan palautettiin alkuperäisen mallin mukaiset kiinteät betonikaiteet. Niissä oli liki vuosisadan verran kerroksellisuutta ja pohjatöineen seinien suoristaminen vaati melkoisesti rappaustöitä, kertoo Pietilä. Tietenkin, koko talotekniikka on uusittu. Kuva: Sebastian Ratu.. – Aurinkolinnan ainutlaatuinen porrasmainen rakennustapa puolestaan tuo sen hyödyn, että ylempi parveke ei varjosta alempaa. Kuva: Sebastian Ratu. Ainutlaatuiset parvekkeet Linnan eteläinen julkisivu oli päässyt osittain heikkoon kuntoon, joten koristerappauksia uusittiin paljon. Aurinkolinnan porraskäytävä kunnostuksen jälkeen. – Suurin työ koko rakennuksessa nähtiin kuitenkin seinien kanssa. – Linnassa on myös pitkät ja leveät käytävät, joiden saneeraaminen vaati paljon seinätöitä sekä myös laatoitusurakan. Miljööseen kuuluu myös piharakennus, jossa sijaitsi aikoinaan pesula, leipomo, henkilökunnan saunatilat sekä yläkerrassa emännöitsijän asunto. Ne kaikki palautettiin alkuperäiseen ulkoasuunsa. Kuva: Sebastian Ratu. Asunnoissa kaikki on uutta tiiliseiniä lukuun ottamatta. – Suurin muutos talon julkisivuun oli alkuperäisen mallin mukaisten parvekekaiteiden palauttaminen. Kaikissa muissa Suomen parantoloissa parvekkeet rakennettiin päällekkäin, tietää Pietilä. Kuva: Sebastian Ratu. – Piharakennus saneerattiin ulkonäöltään vastaavaksi päärakennuksen kanssa, kuten ensin Lahden ja sitten Suomen kauneimman rakennuksen tittelistä. 58 arkkitehti sen oli alun perin tarkoittanut. Aurinkolinnan asunnon sauna. Aurinkolinnan kylmäullakko muutettuna isokokoisen asunnon yläkerraksi. – Sijoituimmekin hienosti kärkeen, ja voimme tänä päivänä kutsua linnaa sekä Lahden että Suomen kauneimmaksi asuinrakennukseksi, iloitsee Pietilä. Tähän kuului tiilikaton vaihtaminen saumapeltikattoon ja julkisivun maalaaminen punaruskeasta keltaiseksi
Kuva: Sebastian Ratu Aurinkolinnan pergola-alue on varustettu kauniilla betonisella ruokailuryhmällä. Vanhat palopostisyvennyksetkin on kunnostettu hyötykäyttöön, niissä komeilee nykyään linnan historian merkkihenkilöiden muotokuvia. Aurinkolinnan pihan oli vallannut ympäröivä luonto, joten myös tämä alue saneerattiin. Sillä tavoin, kuin arkkitehti on sen tarkoittanut, summaa Matti Pietilä. Muusikko Ilpo Kaikkonen on tehnyt linnan historiasta kertovan kappaleen “Tuhat tarinaa”, jonka musiikkivideo on kuvattu paikan päällä, luettelee Pietilä. Sillä tavoin, kuin arkkitehti on sen tarkoittanut, summaa Matti Pietilä. Juttusarja historiallisista rakennuksista n Kiinteistö&Energian juttu sarjassa esittelemme vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Historia herää eloon Rakennustekniset ratkaisut ovat ilmeinen tapa, jolla varmistetaan vanhan rakennuksen tunnelman säilyminen. – Teetimme ammattilaisella rakennuksen tyyliin sopivan pihasuunnitelman polkuineen ja pergola-alueineen. Sen perustamishetkelläkin nivelja tuberkuloosia sairastaneet lapsipotilaat asuivat samassa rakennuksessa henkilökunnan kanssa. Leijonat vartioivat Aurinkolinnan B-rapun sisäänkäyntiä. – Tärkeää on myös vanhan ulkonäön kunnioittaminen restauroitaessa tai uusittaessa heikkoon kuntoon menneitä osia. 59 – Tunnelma tulee pitkälti itse rakennuksesta, mutta se tulee myös ihmisistä. Ympäröivällä miljööllä on myös paljon merkitystä. Kuva: Antti Hartman. – Tuomme historiaa esiin myös nastolanaurinkolinna.fi-verkkosivuillamme sekä Nastolan Aurinkolinna Facebook-sivulla. Linnan käytävillä on runsaasti valokuvatauluja, jotka tuovat eloon historiaa rakennuksen eri aikakausilta. – On tärkeää, että vanha rakennus saa ylpeästi näyttää oman aikakautensa tuotokselta. – On tärkeää, että vanha rakennus saa ylpeästi näyttää oman aikakautensa tuotokselta. Aurinkolinna on käyttötarkoituksestaan riippumatta aina tavalla tai toisella edustanut yhteisöllistä asumista. n Porrasmaisesti ulkonevat laajat ulkoiluparvekkeet ja valtava ikkunapinta-ala ovat osoituksia Euroopankin mittakaavassa varsin ainutlaatuisesta aurinkoarkkitehtuurista. Myöskään liian moderneja historian kanssa ristiriitaisia osia, kuten ilmalämpöpumppuja, ei kannata toteuttaa näkyvästi. Kuva: Sebastian Ratu.. Samalla istutimme uudelleen pääjulkisivulle kuuluneet villiviinit
60 Oulu Hankejohtaja Karri Oikarinen kaupungin strategian sanoin: – Nyt on Oulun aika ja se näkyy isoina investointeina tulevina vuosina Monitoimiareena suurinvestointien keihäänkärki Ilmakuvaan on upotettu havainnekuva tulevista hankkeista. Kaupunkikehityshankkeiden toteutus tarkentuu suunnitelmien edetessä, eikä se välttämättä vastaa tämänhetkisiä havainnekuvia.
Investoinneista merkittävin on monitoimiareena, jonka on tarkoitus valmistua vuonna 2029. Kesäkuussa valtuusto päätti, että kaupunki lähtee areenan omistajaksi maksimissaan 50 miljoonalla eurolla ja 49,9 prosentin omistusosuudella. Oulussa on käynnissä monitoimiareenahanke, kuten monessa muussakin kaupungissa eri puolilla Suomea. Hän on syyskuussa aloittanut Oulun kaupunkiin perustetun uuden hankeryhmän johdossa. Sijoituskohteena se ei ole riittävän houkutteleva, ellei siinä ole mukana esimerkiksi asuinja toimitilarakentamista. – Vanha jäähallimme on tulossa käyttöikänsä päähän. – Tällä hetkellä hanke on siinä vaiheessa, että olemme käyneet markkinavuoropuhelua eri toimijoiden kanssa ja olemme niin sanotusti laittamassa peliä auki. Näkymä Ratakadulta lounaaseen.. Tällä perusteella uskon, että meillä oululaisilla on edessämme valoisa tulevaisuus, Oulun kaupungin hankejohtaja Karri Oikarinen sanoo. – Hankeryhmä perustettiin, koska Oulussa tunnistettiin selkeä tarve sille, että kaupungin pitää olla aloitteellinen, jotta sijoittajat kiinnostuvat kaupungin strategisista kärkihankkeista ja hankkeita saadaan käyntiin ja vietyä eteenpäin, Oikarinen jatkaa. Sitä korvaaman olemme päättäneet rakentaa monitoimiareenan radan varteen. – Markkinavuoropuhelussa ilmeni, että myös kaupungin haluttiin sitoutuvan hankkeeseen. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Oulun kaupunki K aupunkikehityshankkeet ovat keskeisiä kaupungin vetoja elinvoimatekijöitä kuin myös tärkeitä rakennettaessa ulkoista mainetta, sisäistä henkeä ja uskoa tulevaisuuteen. Isossa käyttöoikeussopimuksessa on lisäksi optioita muusta rakentamisesta niille, jotka lähtevät toteuttamaan monitoimiareenaa. – Monitoimiareenahanke on yksi esimerkki siitä, että Oulussa on päätöksentekokykyä ja rohkeutta panostaa asioihin, jotka varmistavat kaupungin elinvoiman myös tulevaisuudessa. – Areenahankkeet ja monet muut merkittävät kehityshankkeet ovat konkreettisia työkaluja tässä työssä. Tampere on osoittanut tämän, sanoo Oulun kaupungin hankejohtaja Karri Oikarisen. Sen välittömään läheisyyteen on tulossa aikanaan myös Oulun uusi asemakeskus. Kaupunki yksi omistajista Areena on tarkoitus rakentaa Raksilaan vanhan oikeusja poliisitalon paikalle. Oikarinen on aiemmin toiminut kaupunginjohtajan erityisavustajana sekä viestinnän ja markkinoinnin asiantuntijana ja johtotehtävissä. – Yleensä tämäntyyppisiä hankkeita ei synny pelkän areenan ympärille. Se tarkoittaa, että kutsumme osallistujia hankintamenettelyyn eli kilpailuun areenan toteuttamisesta, Karri Oikarinen kertoo. Olemme tehneet kattavia selvityksiä siitä, mikä on monitoimiareenan vaikutus kaupunkiin ja verotuloihin sekä kaupungin liike-elämään, tapahtumatoimintaan ja työllisyyteen. 61 Oulun kaupunki investoi seuraavien kolmen vuoden aikana yli 200 miljoonaa euroa vuodessa. Oikarinen arvioi, että konsortiot rakentuvat todennäköisesti rakennusyhtiöiden ympärille ja mukana on lisäksi konsultteja, arkkitehtejä, sijoittajia ja muita. Koko Raksilan puoleinen radanvarsi on nyt Oulun kaupungin omistuksessa, kun kaupunki osti Senaatti-kiinteistöiltä poliisija oikeustalon tontin ja Senaatin Asema-alueet Oy:ltä sen naapuritontin
Vuodenvaihteessa luultavasti tiedämme, mitkä tahot ovat mukana jatkoneuvotteluissa. Pohjoinen – portti länteen Oikarinen näkee Oulun, pohjoisen Suomen pääkaupungin tulevaisuuden positiivisena. Kisassa pärjätäkseen täytyy kaupunkikehityshankkeiden edetä, Oikarinen korostaa. Hankkeet ovat toteutumassa seuraavien kuuden-seitsemän vuoden aikana, ja kaupunki haluaa olla aktiivinen niiden eteenpäinviemisessä, hän jatkaa. Oulun väkiluku on ollut vuosia kasvussa, ja kaupunki on saanut vuosittain noin 3 000 uutta asukasta. Siitä kertoo hallitusohjelman kirjaus Pohjoisen ohjelmasta, jossa puhutaan pohjoisen turvallisuudesta sekä sen elinvoiman ja osaamisen kasvattamisesta sekä pohjoismaisesta yhteistyöstä. Monitoimiareenalle suunnitellun tontin vieressä on asemakeskuksen tontti, jossa on vanha matkahuollon rakennus ja vanha linja-autoasema, jotka molemmat on tarkoitus purkaa. Oikarisen mukaan seuraavat kaksi vuotta hanketta kehitetään ja mietitään yksityiskohtia ja kaavoitetaan samanaikaisesti. Merelliset ja urbaanit Oulun kaupunki on otsikoinut tämän vuoden budjettinsa: Nyt on Oulun aika. – Itämeri on haavoittuva ja ainoa maayhteys länteen on Pohjois-Suomen kautta. Osa on puhtaasti kaupungin omia hankkeita, kuten vesiliikuntakeskus, joka korvaa nykyisen ja erittäin suositun uimahallin, samoin kuin museoja tiedekeskus. – Meidän pitää parantaa ja pärjätä kaupunkien vetovoimakisassa Etelä-Suomeakin vastaan, vaikkemme mitään vastakkainasettelua haluakaan, mutta näin asianlaita vain on, Oikarinen toteaa. – Kaupunkien välinen kisa on Suomessa todellisuutta. Meidän mielestämme areenaa isompi paketti houkuttelee paremmin toteuttajia ja sijoittajia. – Näin mekin olemme suunnitelleet. Urbaaneja hankkeita ovat torin alueen kehittämiseen, uusi vesiliikuntakeskus, museoja tiedekeskus sekä asemanseutu. Tämänhetkinen väestöennuste kuitenkin kertoo, että kisa kaupunkien kesken kovenee. Osassa hankkeista on yksityisiä toimijoita mukana. Perinteisesti Ouluun muuttajat ovat tulleet Pohjois-Suomesta ja nykyisin yhä useammin ulkomailta. Huoltovarmuuden varmistamiseksi meidän pitää vahvistaa yhteyksiä länteen raiteilla, maanteitse ja muulla tavoin, Karri Oikarinen sanoo. Kaikki kilpailevat vetovoimasta, työntekijöistä, opiskelijoista, lapsiperheistä ja muuttajista. – Haluamme tuoda meren helpommin saavutettavaksi ja siinä meitä osaltaan auttavat asuntomessut ensi vuonna. Tällä hetkellä kaupungissa on suurin piirtein 215 000 asukasta. Mutta nyt näyttää siltä, että Pohjois-Suomen väestöennuste kääntyy negatiiviseksi lähitulevaisuudessa eli väestö ehtyy. Lisäksi alueelle on mahdollista rakentaa esimerkiksi hotelli ja muita elämyksiin ja viihteeseen liittyviä tiloja ja radanvarteen asuntoja. – On todennäköistä, että areenaprojektissa katsomme myös asemakeskuksen suuntaan. Autenttinen ilmakuva Oulun kaupungista.. Nykyään asemakeskukset ovat monissa kaupungeissa monitoimipaikkoja, joissa on matkapalveluiden ohella kaupan toimijoita sekä toimistoja liiketiloja ja mahdollisesti asuntojakin. Maan hallituskin on huomannut pohjoisen Suomen kasvaneen merkityksen, mikä liittyy nykyiseen geopoliittiseen tilanteeseen. Niistä iso osa on kaupunkikehityshankkeita. Vuoden 2026 lopussa rakentamispäätökset voisivat olla valmiit. Oikarinen uskoo, että idän uhka on saanut meidät näkemään sen tosiasiaan, että meidän pitää pystyä puolustamaan maatamme ja huoltovarmuutemme pitää olla kunnossa nyt ja jatkossakin. Toteuttamissopimus voisi olla valmis hyväksyttäväksi ensi vuoden alkupuolella. Kokonaisuutta voisi kuvata sanomalla, että meillä on merellinen ja urbaani käsi ja niissä kummassakin viisi sormea, Karri Oikarinen sanoo. Rakentaminen vienee pari vuotta ja areena olisi valmis vuoden 2029 alussa. Virpiniemi on hyvinvoinnin ja urheilun keskittymä, jossa on mukana monia toimijoita. Pikisaareen on tulossa luova keskittymä, jossa kaupunki vetää hanketta, mutta toimijat ovat pitkälti yksityiseltä ja kolmannelta sektorilta. n Näkymä matkakeskuksen laiturialueelta. 62 – Käytännössä etenemme niin, että tämä vuosi kisataan ja käydään hankintamenettely loppuun. Tarkoitus on katsoa aluetta areena edellä, ja miettiä yhdessä toimijoiden kanssa, mitä alue vaatii ja sitten viedä sen kehittämistä eteenpäin määrätietoisesti ja loogisesti, mutta vaiheittain, Oikarinen toteaa. – Tarkoituksena on aidosti kehittää kaupunkia ja olemme jaotelleet hankkeet kahteen osaan. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että seuraavat kaksi-kolme vuotta investointeihin on varattu yli 200 miljoonaa euroa vuodessa. Meillä on merellisiä kärkihankkeita ja urbaaneja kärkihankkeita ja kummankin sisällä viisi hanketta. – Monet merkit viittaavat siihen, että Oulun kehitys jatkuu hyvänä. – Nyt kun kaikki keskustan keskeiset tontit ovat kaupungin omistuksessa, meillä on ainutlaatuinen, usean hehtaarin kokoinen vapaa alue keskellä kaupunkia, Oikarinen sanoo. Oululla onkin erittäin suuri merkitys siinä, että koko pohjoinen Suomi saadaan pidettyä elinvoimaisena ja puolustuskykyisenä
– Uudisrakennuksen valkoisena hohtava ulkoarkkitehtuuri heijastelee Rovaniemen arkkitehtuurin perinteitä ja historiaa sekä arktisia tieteitä ja taiteita. Sisällä ja kävelykatumaisemassa tunnelmaa määrittelevät puurakenteet, paikallisuus ja lappilaisten jätkänkynttilöiden lämpö, kuvaa hotellin suunnittelua arkkitehti SAFA Sampo Valjus Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy:stä. Kävelykatualueeseen yhdistyy talviterassi kahvilaaulabaareineen.. Tornihotelli on tarkoitus rakentaa kaupungin keskeiselle paikalle, kävelykatualueen varteen, Kemija Ounasjokihaaraan sekä vaaramaisemaan niin, että siitä muodostuu vetovoimainen maamerkki ja kaupunkisymboli. Paikalliseen arkkitehtuuriin oman kerrostumansa muodostaa 1940-luvulla valmistunut, asemakaavassa nyt suojeltava niin sanottu Vanha Lapinmaan talo. Kaavaluonnokseen jätettiin yhteensä 52 mielipidettä ja kolme lausuntoa. Sen jälkeen, kun kaavaluonnosta on saatujen palautteiden perusteella päivitetty, se on tulossa kaupungin toimesta kaavaehdotuksena nähtäville ja päätöksentekoon kevään aikana. Rakennukset olisivat Rovaniemen korkeimmat. Uudisrakennus on tarkoitus avata jouluksi 2026, kertoo Osuuskauppa Arinan talousjohtaja Anu Junnikkala-Alho. Suunnitelmissa on säilyttää suojeltava rakennus, mutta nykyinen maArinan tornihotellista Rovaniemen uusi maamerkki 18-kerroksisen tornihotellin huoneet ja ylimmän kerroksen Skybar avautuvat pohjoiseen, kesällä kohti yötöntä yötä ja talvella kohti revontulia. Rovaniemeläisellä hotellija matkailuarkkitehtuurilla on perinteitä 1930-luvulta lähtien. Viereisellä tontilla sijaitsevan Asunto Oy Rova-Pekan hakema kaavamuutos yhdistettiin samaan hankkeeseen. Hotellin kaavaehdotus on tulossa päätöksentekoon ja nähtäville kevään aikana. n Rovaniemi Lapinmaa Kiinteistö Oy:n Lapinmaa-kortteliin suunnittelema uudisrakennus on paikallisen arkkitehtuurin jatkumoa. Katutasoon suunnitellaan vaihtelevaa ravintolamiljöötä. Kaksi korkeinta Tornihotellin mahdollistavaa asemakaavan muutosta alettiin valmistella Lapinmaan kortteliin Osuuskauppa Arinan aloitteesta vuonna 2018. Uudisrakennus on tarkoitus rakentaa suojeltavan niin sanotun Vanha Lapinmaan talon viereen. Viime syksynä esillä olleen kaavaluonnoksen mukaan kortteliin olisi mahdollista rakentaa 18-kerroksinen hotelli sekä 14-kerroksinen liike-, hotellija huoneistohotellirakennus, johon tulisi myös asuntoja. – Haluamme yhdessä Rovaniemen kaupungin kanssa rakentaa keskustaan uuden maamerkin. Tavoitteena on, että hotelli avaa ovensa jouluksi 2026. 63 O suusliike Arina aikoo rakentaa Rovaniemen Lapinmaa-kortteliin 18-kerroksisen tornihotellin. Kaavaehdotus tehdään viime syksynä esillä olleen kaavaluonnoksen pohjalta. tala liikerakennus puretaan 18-kerroksisen hotellija liikerakennuksen tieltä. Rakennuksen tulee hotelli, ravintoloita ja päivittäistavarakauppa sekä tarvittavat pysäköintitilat
Koko maassa Metsä Group tuottaa noin 15 prosenttia Suomessa tuotetusta uusiutuvasta energiasta. Tehdas maksoi 2,02 miljardia euroa. Biotuotetehtaan rakentaminen alkoi helmikuussa 2021 ja kesti noin kaksi ja puoli vuotta. Tehtaan ja tehdasalueen aiheuttama melu ei ylitä ohjearvoja. 64 Metsä Fibren Kemin biotuotetehdas on Suomen metsäteollisuuden historian suurin investointi, arvoltaan 2,02 miljardia euroa. Kemin biotuotetehdas lisää Suomen viennin. Kiertotalous huipussaan Biotuotetehtaassa keskeistä on pitkälle viety suljettu kemikaalikierto, jossa vesi ja kemikaalit kierrätetään ja palautetaan prosessiin uudelleen hyödynnettäviksi. Selvästi kasvavasta tuotannosta huolimatta uusi biotuotetehdas alittaa Kemin vanhan sellutehtaan ympäristöluvan päästörajat. Biotuotetehdas on energia-, materiaalija ympäristötehokkuudeltaan maailman huippua. V iime syyskuussa käynnistynyt biotuotetehdas tuottaa havuja koivusellua 1,5 miljoonaa tonnia vuodessa kartongin, pehmoja painopaperin sekä erikoistuotteiden raaka-aineeksi sekä erilaisia biotuotteita täysin ilman fossiilisia polttoaineita. Hajukaasuista jalostetaan rikkihappoa, jota tehdas tarvitsee muun muassa mäntyöljyn valmistuksessa. Kemi Pohjoisen pallonpuoliskon tehokkain puuta jalostava laitos Kemin biotuotetehdas toimii ilman fossiilisia polttoaineita Biotuotetehtaassa keskeistä on pitkälle viety suljettu kemikaalikierto, jossa vesi ja kemikaalit kierrätetään ja palautetaan prosessiin uudelleen hyödynnettäviksi. Tehdas työllistää koko suorassa arvoketjussaan Suomessa noin 2 500 henkilöä, joista uusia työpaikkoja on noin 1 500. Lisäksi se tuottaa uusiutuvaa sähköä 2 terawattituntia, mikä on 2,5 % Suomen koko sähköntuotannosta. Teksti: Liisa Airaksinen arvoa puolella miljardilla eurolla vuosittain ja positiivinen tulovaikutus Suomeen on samoin puoli miljardia euroa vuosittain. Ympäristö-, energiaja materiaalitehokas tehdas toimii täysin ilman fossiilisia polttoaineita
Lisäksi Kemin satamaväylää syvennetään 12 metriin, jotta suurikokoiset alukset pääsevät satamaan turvallisesti. Tehtaan täyden tuotantokapasiteetin saavuttaminen kestää suunnitellusti noin vuoden. Kemin biotuotetehtaan tuotannon ylösajo kohti täyden kapasiteetin tuotantoa alkoi viime syyskuussa samoin kuin sellutoimitukset asiakkaille. Kemin uusi biotuotetehdas tulee 1,5 miljoonan tonnin vuotuisella selluntuotannollaan olemaan pohjoisen pallonpuoliskon tehokkain puuta jalostava tuotantolaitos. . Biotuotetehtaan tuotantoa lähtee Kemin satamasta vesiteitse maailmalle läpi vuoden. Kokonaistuotannosta havusellun osuus tulee Pohjoisen pallonpuoliskon tehokkain puuta jalostava laitos Kemin biotuotetehdas toimii ilman fossiilisia polttoaineita Kemin biotuotetehdas on tuotanto-, ympäristöja energiatehokkuudeltaan maailman huippua ja tuottaa biotuotteita täysin ilman fossiilisia polttoaineita.. Pohjoisen talvikaan ei vaikuta toimitusaikoihin, koska kuljetukset hoidetaan jäävahvisteisilla break bulk -aluksilla. Täysi tuotantokapasiteetti tullaan saavuttamaan suunnitellusti tämän vuoden syksyllä, biotuotetehtaan tehtaanjohtaja Tomi Seppä sanoo. me tuotantovaiheessa kehittämään tehtaan toimintamalleja, tuotantoa, laatua, ympäristösuorituskykyä sekä kustannustehokkuutta starttikäyrän tavoitteen mukaisesti. Jotta tämä on mahdollista, Kemin satamaan rakennetaan uusi, 37 000 neliömetrin varasto. Metsä Fibren ainutlaatuinen biotuotekonsepti vie resurssitehokkuuden ja kestävän kehityksen täysin uudelle tasolle. Biotuotetehdas on täysin fossiiliton ja täyttää tiukimmatkin ympäristönormit ja tekniset vaatimukset pitkälle tulevaisuuteen. Biotuotetehdaskonseptin ytimenä on erittäin resurssitehokas sellutehdas. Rikkihappolaitoksen ansiosta sulfaattipäästöt vesistöihin voidaan minimoida. – Nyt kun tehdas on käynnistynyt, pääsemolemaan noin 1 020 000 tonnia ja koivusellun osuus noin 300 000 tonnia. Puunkäsittelyn autonomiset nosturit, oma rikkihappolaitos sekä suljettu jäähdytysvesikierto ovat uusinta teknologiaa. Konsepti mahdollistaa sellutuotannon sivuvirtojen hyödyntämisen arvokkaiksi biokemikaaleiksi, biopohjaiseksi energiaksi ja muiksi biotuotteiksi. Konsepti yhdistää tehokkaan raaka-aineiden käytön, energiatehokkuuden ja ympäristötehokkuuden. Biotuotetehdaskonseptissa puuraaka-aine ja tuotannon sivuvirrat hyödynnetään sataprosenttisesti selluna ja muina erilaisina biotuotteina, joilla voidaan korvata fossiilisia materiaaleja ja polttoaineita. 65 Ainutlaatuinen biotuotetehdaskonsepti . Itseasiassa, biotuotetehtaan teknologia on niin tehokasta, että se tuottaa huomattavasti enemmän biopohjaista sähköenergiaa kuin mitä se kuluttaa, eikä selluntuotannossa tarvita lainkaan fossiilisia polttoaineita. Kiertotalous toteutuu täysimääräisesti, sillä puuraaka-aine ja tuotannossa syntyvät sivuvirrat hyödynnetään tehokkaasti erilaisina sivutuotteina ja bioenergiana
Perhe laajenee ruokaja juoma-alan sijoitusten kautta. n Heino Group Oy n Heino Group Oy on vuonna 1899 perustettu perheyhtiö ja ruokaja juoma-alan yrittäjä, sijoittaja, omistaja ja tukija. R akennus peruskorjataan kokonaisuudessaan. Havainnekuva: Sisustusarkkitehdit Gullstén & Inkinen Oy.. 66 Pasilan konepajalla sijaitsevasta Heino Groupin omistukseen siirtyneestä entisestä voimalarakennuksesta, Konepajan Voimalasta, saneerataan yritykselle uudet toimitilat. julkisivut alkuperäisine ikkunoineen ja ovineen, savupiippu ja rakennuksessa säilyneet sisäja ulkopuoliset teolliset osat. Verkostoomme kuuluu, paitsi jo mainitut tytäryrityksemme, useita muita kiinnostavia ruokaja juoma-alan yrityksiä, joiden kohtaamisiin haluamme nyt rakentaa kutsuvat, innostavat ja yhteistyötä tukevat tilat, kertoo Heino Groupin hallituksen puheenjohtaja Petri Heino. Haitta-aineet poistetaan, vaurioituneet rakenteet korvataan uusilla ja lämmitys ja jäähdytys tullaan hoitamaan jatkossa suurelta osin maalämmöllä. Kaikuja 1900-luvun alusta Voimalarakennus kuuluu Pasilan konepajan ensimmäisen rakennusvaiheen varhaisimRakenteilla monimuotoinen tila ruokaja juoma-alan kohtaamisiin Heino Groupille uudet toimitilat Konepajan Voimalaan Helsinkiin Pasilan konepajalla sijaitsevasta entisestä voimalarakennuksesta, saneerataan Heino Groupille uudet toimitilat. Olemme viihtyneet Konepajan reunamilla todella hyvin, ja alueesta on kehittymässä yhä kiinnostavampi kokonaisuus, Heino lisää. – Odottelemme jo kiihkeästi muuttoa uuteen tilaan ja olemme innoissamme, kun voimme seurata töiden etenemistä lähes näköetäisyydeltä. Suunnittelija pääsee harvoin mukaan tällaiseen projektiin, ja odotan innolla hetkeä, kun pääsemme myös rakentamaan, sanoo hankkeen pääsuunnittelija Jari Inkinen, arkkitehti SAFA, sisustusarkkitehti SIO. Monimuotoinen ja inspiroiva tila antaa mahdollisuuden erilaisille työskentelytavoille. Jatkuvuuden arvostus Saneerauksessa rakennuksen alkuperäiseen toimintaan liittyneet teolliset rakenteet säilytetään ja ennallistetaan. Sisustusarkkitehdit Gullstén & Inkinen Oy ja rakennuttajakonsulttina toimii Lecco Oy. – Projektin suunnittelu käyttäjälle, joka on samalla myös kiinteistön omistaja, on ollut erittäin palkitsevaa. – Perheyrityksemme ja rakennuksen samanikäisyys on hauska sattuma, ja haluamme ajatella Kallion Kolmannelle linjalle ensimmäisen lihaja voipuotinsa vuonna 1899 perustaneen kauppias Fritjof Heinonkin aikanaan ihailleen Voimalaa ja sen 50-metristä piippua, toteaa Petri Heino. Työympäristön suunnittelun pohjana on henkilöstöltä saadut toiveet ja tarpeet. Granholm. Kaksikerroksisen pannuhuoneen puolelle rakentuu toimisto ja korkeaan kattilahalliin baarilla ja keittiöllä varustettu tapahtumatila Heino Groupin, sen tytäryritysten Kalavapriikin, Brukettin ja Anton & Antonin sekä yhteistyökumppaneiden käyttöön. Heino Group, Brukett ja Anton & Anton siirtyvät nykyisestä Aleksis Kiven kadun toimistostaan Konepajan Voimalaan niin pian kuin mahdollista, arviolta kevään 2025 aikana. – Rakennuksen korjauksessa tullaan vaalimaan sen historiaa ja tämä luo omat vaatimukset korjaustöiden tekijöille sekä työtavoille. Hankkeen arkkitehtija pääsuunnittelusta sekä sisustussuunnittelusta vastaa piin rakennuksiin ja se on likimain samanikäinen kuin Heinon perheyritys. Käyttötarkoituksen muutos ja hankkeen erityispiirteet tuovat omat haasteensa voimalarakennuksen kunnostukseen ja muun muassa sen tulevaan energiatehokkuuteen. Samalla kuitenkin rakennukseen toteutetaan nykypäivän vaatimukset täyttävät olosuhteet toimistotiloille. Voimala valmistui vuonna 1901, ja sen alkuperäiset pääpiirustukset on laatinut Bruno F. Konepajan Voimala on suojeltu SR-1-nimikkeellä, ja sen suojeltuja osia ovat mm. Suunnitteluratkaisuja mietitään todellakin kestämään seuraavat 120 vuotta sekä visuaalisesti että teknisesti. Heinon ydinperheeseen kuuluvat kotivesien laatukalaa jalostava Kalavapriikki Oy, käsin poimittuja ja käymisen arvoisia juomaelämyksiä tarjoava Brukett Oy ja ruokakaupan parhaita valmisaterioita tekevä Oy Anton & Anton Ab. Pienestä koostaan huolimatta on hanke hyvinkin mielenkiintoinen rakennusprojekti, lisää Georg Sjögren Lecco Oy:stä. – Voimalan saneeraus on meille merkittävä hanke, ja olemme iloisia, että työt pääsevät nyt käyntiin
Jäseninä toimivat asianajaja Minna Ravi, Asianajotoimisto Lindblad, professori Ari Ekroos, Aalto-yliopisto, johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama, Isännöintiliitto, isännöitsijä Mauri Niemelä, lakiasiainjohtaja Jenni Hupli, Suomen Kiinteistöliitto ja riskienhallintapäällikkö, VT Janne Heiliö. Neuvoston rakenne, säännöt ja toimintamalli ovat syntyneet vahvan yhteistyön tuloksena. Lausuntoa voi pyytää esimerkiksi taloyhtiön hallitus tai kilpaileva isännöintiyritys, joka on Isännöintiliiton jäsen. – Isännöinnin eettisten ohjeiden jalkauttaminen asunto-osakeyhtiöissä osaksi isännöintisopimuksia on käynnissä. Tätä kaikkea pyrimme neuvoston avulla ratkomaan, summaa Mia Koro-Kanerva. Isännöinnin eettisen neuvoston toiminnan järjestäminen Keskuskauppakamarin yhteyteen tulee varmasti lisäämään valvontamenettelyn uskottavuutta ja vaikuttavuutta, sanoo Keskuskauppakamarin yritysten itsesääntelystä ja vastuullisuudesta vastaava johtaja Stina Wikberg. – Alalle saadaan riippumaton taho, joka pystyy uskottavasti ottamaan kantaa isännöinnin ja taloyhtiöiden välisiin epäselvyyksiin ja kiistoihin suhteellisen matalalla kynnyksellä. Eettinen neuvosto on syntyi Isännöintiliiton ajamana yhteistyössä asunto-osakeyhtiöiden etujärjestö Kiinteistöliiton ja Isännöinnin auktorisointiyhdistyksen kanssa. Valvonnan tavoitteena on ohjata isännöintiyrityksiä toimimaan eettisten ohjeiden mukaisesti ja parantaa isännöintiyritysten toimintatapoja ja asiakastyytyväisyyttä. Keskuskauppakamarin yhteydessä toimiva neuvosto perustettiin isännöinnin valvonnan luotettavaksi, riippumattomaksi ja uskottavaksi alan valvontajärjestelmäksi rakentamaan luottamusta isännöintiin. Lausuntoa voi pyytää Isännöintiliiton jäsenyrityksistä, ISA:n auktorisoimasta isännöintitoimijasta ja muusta isännöintialan ammattimaisesta toimijasta, joka on isännöintisopimuksessa sitoutunut noudattamaan Isännöinnin eettisiä ohjeita. Keskuskauppakamarin yhteydessä toimiva, riippuIsännöintiä valvoo nyt eettinen neuvosto Isännöinnin eettinen neuvosto valvoo isännöitsijöiden toimintaa. Asian käsittely neuvostossa alkaa lausuntopyynnöllä siitä, onko isännöintiyritys toimimaton Isännöinnin eettinen neuvosto uudistaa ja tehostaa isännöintialan eettistä valvontaa. n Isännöinti nut Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisesti. Neuvoston lausuntojen julkisuus korostaa valvonnan vaikuttavuutta, katsoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. – Keskuskauppakamarilla on pitkä ja laaja kokemus yritysten itsesääntelystä Suomessa. Neuvosto pyytää lausuntopyynnön kohteelta vastineen, käsittelee asian ja antaa siitä lausunnon. Neuvoston puheenjohtajana toimii käräjätuomari Juha Kärkölä Helsingin käräjäoikeudesta ja varapuheenjohtajana lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen oikeusministeriöstä. Viitekuva: Pexels. Valvontamenettely piirissä on näin ollen noin 90 prosenttia isännöintialan ammattimaisista toimijoista. Jos neuvosto toteaa, että tapauksessa on toimittu Isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti, seuraamuksena on joko huomautus, varoitus, erottaminen Isännöintiliitosta tai auktorisoinnin menetys. Lausuntopyyntö on maksullinen, mutta maksun suuruus on pyritty luomaan sellaiseksi, ettei se muodostu kynnykseksi pyytää lausuntoa. Parempia tapoja Valvontamenettelyn tavoitteena on ohjata isännöintiyrityksiä toimimaan Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisesti ja parantaa isännöintiyritysten toimintatapoja ja asiakastyytyväisyyttä. Suurin osa yrityksistä toimii Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisesti, mutta aina löytyy niitäkin, jotka menevät sieltä, missä aita on matalin, ja samalla koko alan maine kärsii. Neuvosto perustetaan Keskuskauppakamarin yhteyteen. Isännöintiliiton yksi tärkeimpiä tehtäviä on parantaa ja edistää luottamusta isännöintiä kohtaan ja kohottaa alan ammatti-identiteettiä ja arvostusta, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. – Neuvosto tulee olemaan alan kannalta erittäin toivottu uudistus, joka auttaa edistämään luottamusta ja toisaalta suitsii pois mahdollista ei-toivottua ja yhteisten pelisääntöjen vastaista toimintaa. Kaikki tapaukset julkaistaan, mutta varoituksen ja erotuksen tai auktorisoinnin menetyksen osalta julkaistaan myös kyseisen yrityksen nimi. Neuvostoon toivotaan lausuntopyyntöjä, jotta sillä olisi riittävää ohjausvaikutusta alalle, mutta on huomioitava, että taloyhtiön esittämä lausuntopyyntö edellyttää aina taloyhtiön hallituksen päätöstä ja lausuntopyynnön tulee olla hyvin ja asianmukaisesti perusteltu. 67 I sännöinnin eettinen neuvosto aloitti työnsä vuoden alussa
Korkeatasoisen palvelun tuottamiseksi hotellin henkilöstöön on palkattu 120 ammattilaista eri puolilta maailmaa. Näistä sviittejä on peräti 38 kappaletta, joka moninkertaistaa Helsingin keskustan sviittitarjonnan. 68 T he Hotel Maria on avannut ovensa Helsingin Kruununhakaan ja tarjoaa nyt Suomessa maailmanluokan majoitusvaihtoehdon vaativille matkailijoille. Huoneiden varustelutaso on huipputasoa ja huoneteknologiassa on hyödynnetty luksusristeilijöissä aiemmin nähtyä laivanrakennusosaamista. Henkilöstön määrä on jopa kaksinkertainen samankokoisen tavallisen hotellin henkilaskettuna yli 120 neliömetriä per huone. Huoneiden, sviittien ja spa:n lisäksi hotellissa on kaksi ravintolaa, fine dining -raKansainvälisen tason hotellielämys Helsingin Kruununhakaan Hotellissa on nyt varattavana 63 huonetta. Alun perin vuonna 1885 rakennettujen historiallisten arvorakennusten vaikuttavuutta lisää jopa neljän metrin huonekorkeus. Huoneita on yhteensä 117, jotka on jaoteltu 15 erilaiseen huoneluokkaan. Suihkulähteet niin hotellin sisätiloissa kuin ulkona eivät myöskään ole Suomessa tavanomaisia. Kesäkaudelle avataan ulkotilat terasseineen sekä kuntosali ja juhlatilat. Elämyksellisyyden luomisessa keskeistä on The Hotel Marian monipuolinen ja ylellinen huonetarjonta. Spa-elämystä ei silti tarvitse lähteä hakemaan oman huoneen ulkopuolelta, sillä suunnittelussa on panostettu tilaviin kylpyhuoneisiin, joista myös löytyy huonekategorian mukaan saunoja, höyryhuoneita, ylellisiä kylpyammeita ja lepotuoleja, kertoo hotellin kaupallinen johtaja Heli Mende. Keskiössä on asiakkaiden saama elämyksellisyys ja kokemuksellisuus, jota on pyritty maksimoimaan kaikki aistit huomioiden. Hotellilla brändimerkki The Hotel Maria kantaa ensimmäisenä hotellina Suomessa kansainvälisen Preferred Hotels & Resorts Legend Collection -brändimerkkiä, joka myönnetään vain maailman parhaille hotelleille. The Hotel Marian avautumista oli valmisteltu neljä ja puoli vuotta, ja se on ollut ison tiimin voimanponnistus. Hotellissa on myös kaksi baaria, designtuotteita myyvä kauppa ja kappeli. Laatumittaristosta noin 70 prosenttia kriteereistä liittyvät palvelun tasoon ja 30 prosenttia muihin puitteisiin, Heli Mende sanoo. The Hotel Maria on jo noteerattu Forbesin listauksessa loppuvuoden 2024 maailman parhaiden hotelliavausten joukkoon. Visiona on luoda Pohjoismaiden paras hotellikokemus. Kesään mennessä kaikki huoneet valmistuvat, silloin huoneita on 117.. – Hotellista löytyy erillinen Maria Spa & Wellness. Lisäksi rakennuksen historiasta ja arkkitehtuurista kumpuava henki tekee tunnelmasta ainutlaatuisen, jota uudistuotanto ei voi jäljitellä. Keskimääräinen huonekoko on 43 neliömetriä ja bruttoneliöitä löytyy kaikki tilat mukaan vintola Lilja sekä brasserie-tyylinen Garden Terrace. – Hotellin laatumittaristossa on yli 500 eri kriteeriä, joiden täyttymistä seurataan tarkasti
Hotellin vaatimasta investoinnista vastaa Samla Capitalin hallinnoima Samla Hotels -rahasto (SC Hotels I Ky). The Hotel Mariassa on yli 16-vuotiaille sallittu spa on yksi näistä tiloista. Huoneiden kylpyhuoneet ovat näyttäviä. 69 lökunnan määrään verrattuna. Henkilöstön määrä on jopa kaksinkertainen samankokoisen tavallisen hotellin henkilökunnan määrään verrattuna.. Kylpylän puolella keskiössä ovat rentoutuminen sekä terveysja kauneushoidot. n Hotellissa on 40 sviittiä, joiden keskimääräinen huonekoko on 43 neliötä. Spa-kokemus ei rajoitu The Mariassa pelkästään kylpylän puolelle, vaan hoitoja voidaan toteuttaa asiakkaiden toiveiden mukaan myös omissa huoneissa. Investointibudjetti on noin 116 miljoonaa euroa. Huoneita on yhteensä 117, jotka on jaoteltu 15 erilaiseen huoneluokkaan. Hotellin Spa ja Wellness -konseptit tuovat suomalaiseen hotellimaailmaan täysin uuden lisän. Asiakkaalle tämä näkyy kaikkialla hotellissa, saapumiskokemuksesta alkaen, jossa jokainen vieras ohjataan aina henkilökohtaisesti ulko-ovelta huoneeseen saakka. Wellness-puolella palveluun kuuluvat perinteisen kuntosalin lisäksi myös ryhmäliikuntatunnit, personal trainer sekä hyvinvointija ravintovalmennukset. Näistä sviittejä on peräti 38 kappaletta, joka moninkertaistaa Helsingin keskustan sviittitarjonnan
70 Helsingin Roihuvuoreen rakennettavassa ammattija aikuisopiston kampuksessa hyödynnetään kierrätystiiliä. – Olemme tarkasti miettineet valinnat, joilla saadaan suurin mahdollinen vaikutus hiilijalanjälkeen myös rakennusmateriaaemissioita. A-Insinöörit toimii Lujatalon kumppanina kampuksen rakennesekä elementtisuunnittelijana, sekä uudelleenkäytettävien tuotteiden kelpoisuuden asiantuntijana. A-Insinöörien asiantuntijat osoittivat Helsingin rakennusvalvonnalle paikalta puretun huoltorakennuksen tiilien soveltuvan uudelleenkäyttöön. – Tiilien, kuten muidenkin rakennustuotteiden, ominaisuudet heikentyvät ajan myötä. Vaikka purettujen rakennustuotteiden kelpoisuuden osoittamiseen rakennuspaikkakohtaisesti on keinoja ja osaamista, sääntelyn puuttuminen hidastaa kiertotalouden laajamittaista kehittymistä alalla, Jarmo Leskelä sanoo. Tutkimme laboratoriossa kymmeniä purettuja tiiliä ja testasimme mm. Kierrätystillistä on muurattu kampuksen teknisen tilan seinistä noin viisi prosenttia. – Purettujen rakennusten muita rakennusosia, kuten inventoidut kalusteet, kaalien osalta. Uudelleenkäyttöön kierrätettävien rakennustuotteiden hyväksyntään ei ole vielä olemassa kattavaa lainsäädäntöä, mutta kansallinen lainsäädäntö mahdollistaa kelpoisuuden osoittamisen rakennuspaikkakohtaisesti. Hänen mukaansa purkukartoituksessa laadittu purkumateriaaliselvitys antaa hyvän lähtökohdan uudelleenkäytettävien ja kierrätettävien rakennustuotteiden kelpoisuuden arvioinnin käynnistämiseen. – Kun tavoitteena on löytää rakennustuotteelle uusi käyttökohde, tuotteen soveltuvuus rakennuskohteeseen pitää ensin selvittää. Osoitimme, että purkutiilet ovat turvallisia ja terveellisiä käyttää uudisrakennuksessa, tekninen johtaja Jarmo Leskelä A-Insinööreistä toteaa. Kuva: Lujatalo. K ahden vuoden kuluttua joulukuussa Itä-Helsingin Roihupeltoon entiselle teollisuusalueelle valmistuu Stadin ammattija aikuisopiston kampus, joka kokoaa samojen aurinkopaneelija viherkattojen alle 4 500 opiskelijaa eri puolilta Helsinkiä sijaitsevista nykyisistä oppilaitoksista. Lujatalo vastaa oppilaitoksen suunnittelusta, rakentamisesta sekä ylläpitopalvelujen tuottamisesta 20 vuoden ajan. niiden puristuslujuutta ja haitallisten aineiden Kampuksen tarvitsemasta sähköstä 20 prosenttia tuotetaan tontilla – lämmityksestä vastaa Suomen kolmanneksi suurin maalämpövoimala Uutta seinää kierrätystiilistä Itä-Helsingin Roihupeltoon entiselle teollisuusalueelle rakenteilla oleva Stadin ammattija aikuisopiston kampus otetaan käyttöön 2026. Vähähiilinen betoni ja teräs on valittu perustuksiin ja esimerkiksi kaikki kipsilevyt ovat vähähiilisiä, projekti-insinööri Sonja Aaltonen Lujatalosta kertoo. Jo oppilaitoshankkeen hankintavaiheessa Helsingin kaupungin edellytti, että rakennuspaikalta puretun rakennuksen materiaaleja käytetään uudelleen kampuksen toteuttamisessa. Rakentajan, Lujatalon, historian suurinta elinkaarihanketta ohjaavat oppilaitoksen omistajan, Helsingin kaupungin kunnianhimoiset ympäristötavoitteet: hiilijalanjälki tulee olemaan 10 prosenttia pienempi kuin vertailukohteissa, ja energiatehokkuusluokka alittamaan selvästi opetusrakennusten parhaan tason
Hiilidioksidipäästöjä pienentää lisäksi muun muassa kierrätyslasista tehdyn vaahtolasin käyttäminen. Kuva: Verstas Arkkitehdit – Kampuksen tarvitsemasta sähköstä 20 prosenttia tuotetaan tontilla, ja lämmityksen hoitaa Suomen kolmanneksi suurin maalämpövoimala, joka muodostuu lähes sadasta maalämpökaivosta. Suuri maalämpövoimala Erittäin energiatehokkaaksi suunnittelu kampus tulee alittamaan reilusti opetusrakennusten parhaan energiatehokkuusluokan (90 kWh/m 2 tai pienempi): useiden paikallisten energiaratkaisujen ja muun muassa. – Kampuksen tarvitsemasta sähköstä 20 prosenttia tuotetaan tontilla, ja lämmityksen hoitaa Suomen kolmanneksi suurin maalämpövoimala, joka muodostuu lähes sadasta maalämpökaivosta. Rakennusmateriaalien kierrätys näkyy tulevassa ammattiopistossa myös piha-alueen kierrätysasvalttina sekä tontille tuodussa maa-aineksessa, josta 40 prosenttia on kierrätettyä. Tammikuussa 2026 käyttöön avautuva uusi oppilaitos korvaa nykyiset Stadin ammattija aikuisopiston tilat Vartiokylässä, Herttoniemessä ja Mellunkylässä. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka.. n Kampuksen tarvitsemasta sähköstä 20 prosenttia tuotetaan tontilla – lämmityksestä vastaa Suomen kolmanneksi suurin maalämpövoimala Uutta seinää kierrätystiilistä Roihupellon kampuksen havainnekuva. tiiviin ulkovaipan ansiosta uudisrakennuksen e-luku tulee olemaan 63 kWh/m 2 . Kaikilla kampuksen katoilla, pois lukien viherkatot, tulee olemaan aurinkopaneeleita, Sonja Aaltonen kertoo. 71 pit, ikkunat, ovet, teräspalkit ja parvet, toimitettiin uudelleen käytettäväksi myös muihin kohteisiin purku-urakoitsijan toimesta, Sonja Aaltonen kertoo
Tukkipuu työstettynä rakentamiseen soveltuvaksi hirreksi kuusinkertaistaa sen arvon. Vaikka ilmastotavoitteista puhutaan paljon, kuluttajat eivät ole tutkimusten mukaan valmiita maksamaan hiilineutraalisuudesta. – Kun säädöksillä asetetaan raja-arvot rakentamisen hiilijalanja kädenjäljelle, se pakottaa rakennusalankin osallistumaan ilmastotalkoisiin ja siirtymään vähähiiliseen rakentamiseen. – Meillä on puurakentamisen osaajia ja osaamista toistaiseksi liian vähän. Rakentamisessa ei pidä jäädä menneeseen kiinni, vaan tehtävä tulevaisuutta meneillään olevien megatrendin valossa. Tarvitaan keppiä ja porkkanaa, jolla herätetään rakennusalaa ja kuluttajia. Painumaton hirsi on muuttanut rakentamisen liiketoimintaa, se voidaan yhdistää helposti muihin materiaaleihin kuten teräkseen ja betoniin. – Samalla tavoin kuin yhteiskunta edisti toimillaan sähköautojen ja tuulivoiman käyttöä, tulee edistää vähähiilisen rakentamisen markkinaa. Meillä on jo nyt hienoja esimerkkejä puurakenteisista kouluista ja päiväkodeista, jotka ovat hyvän akustiikan ja sisäilman ansiosta saaneet käyttäjiltä hyvää palautetta, muistuttaa Rytky. – Puurakentamisen vientituotteita tulee voida kehittää kotimarkkinoilla ilman ylimääräisiä hintoja nostavia riskikertoimia, mitä muilla materiaaleilla ei ole. – Puurakentamisella on suuri taloudellinen merkitys. – Kun monet kunnat ovat asettaneet tavoitteeksi vähähiilisyyden, sen tulisi ohjata kaavaratkaisuja ja olla hankintamenettelyn ja kilpailutuksen lähtökohtana. – Esimerkiksi Amsterdamissa rakennamme koulua keskellä kaupunkia ja New Yorkissa lisärakennusta pilvenpiirtäjän kaKontiotuote Oy:n toimitusjohtajan Mika Rytky: – Rakennusalan siirryttävä vähähiiliseen rakentamiseen Kontiotuote Oy:n toimitusjohtaja Mika Rytkyn mukaan lainsäädännöllä asetettava vähähiilisen rakentamisen raja-arvot pakottavat rakennusliikkeetkin ottamaan puurakentamisen vakavasti. Euroopan havumetsävyöhyke on vihreä kultakaivos, minkä päällä me eletään, muistuttaa Rytky. Jos pystymme sahateollisuuden jalostusarvoa nostamaan puurakentamisen kasvattamisella, sillä on suuri merkitys kansantalouteen. Suomessa tulisi esimerkiksi purkaa palonsuojakäsittelyn ja sprinklauksen päällekkäinen vaatimus. – Hirsirakennukseen ei voi piilottaa rakennusvirheitä, siksi olemme panostaneet laatuun ja detaljiikan ohjeistukseen, mikä on avoin kaikille puurakentamiselle. Keski-Euroopassa on valtaisa kiinnostus puukouluja kohtaan. 72 P aljon päästöjä aiheuttavan rakennusalan ilmastotavoitteiden saavuttaminen vaatii Kontiotuote Oy:n toimitusjohtajan Mika Rytkyn mielestä vähähiilisyyteen ohjaavaa lainsäädäntöä. – Siihen tarvitaan puurakentamisen kilpailukykyä, valmista teknologiaa ja ohjaavaa lainsäädäntöä. Puu sopii Rytkyn mukaan myös moderniin kaupunkirakentamiseen. Jos näissä ei mainita rakentamisen vähähiilisyyttä, tehdään kuten ennenkin. Kun yksiaineinen hirsi ei salli rakentamisessa huonoa laatua, puurakennus vaatii Rytkyn mukaan arkkitehtuurilta, suunnittelulta ja rakentamiselta huolellisuutta ja tarkkuuta. Kun pidämme laadusta kiinni, puurakentamisen markkinaa kotimaassa ja viennissä riittää jokaiselle. Hirsitalon tulee kestää ainakin sata vuotta, minkä jälkeenkin se on vielä kierrätettävissä. – Julkisen rakentaminen on merkittävässä roolissa puurakentamisen kasvun edistämisessä. – Myönteisen käyttäjäkokemuksen ansiosta hirsirakentamiselle on syntynyt hyvä brändi. Osaamisvajetta Mika Rytkyn mukaan lainsäädännöllä asetettava vähähiilisen rakentamisen raja-arvot pakottavat rakennusliikkeetkin ottamaan puurakentamisen vakavasti. – Vähähiilisen puurakentamisen osaamista on suomalaisilla rakennusliikkeillä liian vähän. Ekologisten arvojen kasvu kuluttajien keskuudessa ei Rytkyn mukaan yksin riitä puurakentamisen läpimurtoon. Osaamista ja erityisesti hankintamenettelyn hallintaa tarvitaan Rytkyn mukaan tolle. Esimerkiksi puukerrostalon rakennesuunnittelu luokitellaan poikkeuksellisen vaativaksi tai vaativaksi, mutta vastaavan betonikerrostalon saa suunnitella pienemmillä pätevyyksillä. – Kun monet kunnat ovat asettaneet tavoitteeksi vähähiilisyyden, sen tulisi ohjata kaavaratkaisuja ja olla hankintamenettelyn ja kilpailutuksen lähtökohtana.. Sitä meidän tulee vaalia rakentamalla hyvillä rakentamisen käytännöillä vastuullisesti ja laadukkaasti. n Rakentaminen myös kuntiin, joissa tehdään julkisen rakentamisen päätöksiä. Kontio on vienyt puurakentamisen tuotteita 30 eri maahan. Suuria vientimahdollisuuksia Mika Rytky näkee puurakentamisessa suuria vientimahdollisuuksia. – Pudasjärvellä olemme konseptoineet nelikerroksisen puukerrostalon kaupungin vuokrataloiksi ARA-hintaan ja saaneet kohtuuhintaisella rakentamisella laadukasta asumista. Osaamisvaje näkyy passiivisena asenteena sen kehittämisessä
tekniset.isover.fi. ISOVERin putkikourutuotteet kattavat kaikki putkistojen eristystarpeet. Ne ovat helppoja asentaa ja ominaisuuksiltaan ylivertaisia. 73 Säästöä putkieristeillä Energiahävikin minimointi kannattaa Putkiremonttien oikeat eristysvalinnat säästävät energiaa ja pidentävät putkistojen elinkaarta. Oikein eristetyt putkistot tarkoittavat rahan säästöä, asuinmukavuutta ja terveellistä asumista
Saneerauksissa isännöintiyhtiön palkkiot nousevat hankkeen suunnitelleen insinööritoimiston tasolle. Suosittelenkin kaikille taloyhtiöiden hallituksille oman isännöintisopimuksen ehtojen tarkistamista hankepalkkioehtojen osalta viipymättä, Lönnmark valaisee. 74 Isännöintiyhtiöiden keskuudessa levinnyt hankkeiden hoitoveloitusmalli hankaloittaa hintavertailua ja aiheuttaa eturistiriidan, joka voi yllättävien kustannusten lisäksi vaikuttaa yhtiön päätöksiin. Pienemmissä hankkeissa palkkiot voivat olla suurempiakin. Hallitus vastaa Taloyhtiöissä on kiinni miljoonaomaisuus, josta huolehtiminen edellyttää paitsi ennakointia, myös elinkaariajattelua ja oikea-aikaista toteutusta ammattitaidolla. Seurauksena taloyhtiön kustannukset nousevat, mutta kiinteistön kunnossapito voi heikentyä. Isännöintiyhtiön kanssa sovittu kuukausiveloitus ei siis kerrokaan koko totuutta, sillä hoitoprovisio voi nostaa yksittäisen projektin isännöinnin saamat palkkiot jopa kymmeniin tuhansiin euroihin. Toimenpiteiden ajurina voi tällöin olla isännöintiyhtiön tuotto ja isännöitsijän henkilökohtainen ansainta ennemmin kuin taloyhtiön etu, Lönnmark kuvailee isännöintialan ongelmallista asetelmaa. Usein uusi hallitus kilpailuttaa huoltoja siivoussopimukset laatukriteerien sijaan hinnalla. – Kolmen miljoonan euron korjausrakentamishanke voi tuoda tällaista hankepalkkiota perivälle isännöintiyhtiölle yli 60 000 euroa tuottoa. Hankepalkkiot eivät myöskään sisällä isännöitsijän hankkeisiin käyttämää aikaa, vaan isännöintiyhtiö veloittaa esimerkiksi hankekokouksiin osallistumiset erikseen. Teksti: Mari Korhonen I sännöintialan sopimuksissa yleistyneessä prosentuaalisessa hoitoveloituspalkkiossa taloyhtiö joutuu maksamaan isännöintiyhtiölleen ylimääräisen siivun jokaisesta taloyhtiön kunnossapitoja korjaushankkeesta. 1970-luvulta lähtien isännöintija kiinteistönhoitopalveluja Turun seudulla tuottanut Runosmäen Lämpö Oy on taloyhtiöomisteinen ja tästä syystä myös voittoa tavoittelematon yhtiö. Vastuullisten isännöintialan yritysten sopimusehdoissa tällaista hankepalkkioehtoa ei ole. Kuva: Suvi Laine. – Hoitoveloitusmalli johtaa siis siihen, että isännöintiyhtiö ansaitsee sitä enemmän, mitä kalliimman toteutuksen taloyhtiö valitsee. Taloyhtiön kustannuksia salakavalasti nostavat hankepalkkiot ovat suurissa hankkeissa tyypillisesti prosentin tai kaksi kunkin hankkeen kokonaiskustannuksista. Kova hankepalkkiotaso houkutteleekin haalimaan asiakkuuksia yli resurssien, suokokouksiin ja päätöksentekoon on vähäistä, päätökset tehdään pienellä porukalla hallituksissa isännöitsijän johdolla ja usein ilman ammatillista näkemystä, Runosmäen Lämmön kiinteistöhuollosta vastaava Jari Manner kertoo. Isännöintiä tarjoava voi asettaa oman kuukausiveloituksensa alhaiseksi tietäessään tulevien hankepalkkioidensa nousevan suuriksi. Tästä syntyy räikeä eturistiriita, joka voi johtaa taloyhtiölle edullisempien ja jopa paremmin sopivien vaihtoehtojen pudottamiseen pois kilpailusta. – Riskinä on, että hallituksissa tehdään helposti havaittavia ja taloudelliselta vaikutukseltaan vähäisiä toimenpiteitä. – Kokemus osoittaa, että yhden huoltomiehen resurssit riittävät hyvin kuuden lähialueella sijaitsevan kerrostalokiinteistön kunnossapitoon laatuvaatimusten mukaisesti. Liian myöhään toteutetut korjaushankkeet voivat moninkertaistaa taloyhtiön kustannukset, Manner jatkaa. Jos huoltoyhtiö maksimoi omaa tulostaan taloyhtiön edun sijaan, niin sen taloyhtiötä hoitavalla huoltohenkilöllä on hallussaan jopa yli kaksikymmentä kohdetta ympäri kaupunkia ja tällöin jotain jää myös varmasti tekemättä, Manner summaa. Silti huoneiston omistajien tietoisuus varallisuutensa huolenpidosta on usein puutteellista. Toteutetun korjaushankkeen ja tilitetyn hankepalkkion jälkeen isännöitsijän intressi taloyhtiötä kohtaan saattaa laskea, kun uusia hankkeita ei enää ole näköpiirissä. n Isännöinti simaan kalliita korjausratkaisuja ja pahimmillaan jopa valitsemaan tarjouskilpailussa hintavampia palveluntarjoajia. – Olemme havainneet, että etenkin alueilla, joissa on paljon vanhoja kunnostettavia kiinteistöjä, tarjotaan isännöinnin palveluita houkuttelevan alhaisella kuukausihinnoittelulla. Tätä taloyhtiön hallitus ja huoneistojen omistajat eivät kuitenkaan yleensä osaa huomioida, isännöitsijä Kimmo Lönnmark turkulaisesta Runosmäen Lämmöstä kuvailee isännöintialan haasteita. Näin hallitus näyttää ulospäin aktiiviselta, mutta todelliset haasteet voivat jäädä ratkaisematta ja korjausvelka kasvaa. – Jos omistajien osallistuminen yhtiöIsännöintialan perimät hankepalkkiot saavat aikaan eturistiriidan Salakavalat hankepalkkiot Turun keskustassa sijaitseva Asunto Oy Kauppiaskatu 20 on sata vuotta vanha kohde ja yksi Runosmäen Lämmön isännöimistä yhtiöistä.Isännöitsijä Kimmo Lönnmark kehottaa taloyhtiöitä olemaan tarkkana hankepalkkioiden kanssa
Helsingin asuinalueiden väliset erot asukkaiden vaihtuvuudessa ja asumisajoissa kytkeytyvät alueiden elinkaaren vaiheeseen ja asuntokantaan, jotka ohjaavat asukkaiden valikoitumista alueille. 75 H elsingin pientalovaltaisilla esikaupunkialueilla suuri osa asukkaista asuu useita vuosia, kun taas monilla kantakaupungin alueista asukkaiden vaihtuvuus on suurta ja vain harva jää alueelle pitkäksi aikaa. Esimerkiksi alueilla, joilla on voimakasta uudistai täydennysrakentamista, ilmenee ensin paljon tulomuuttoa ja vähemmän lähtömuuttoa. Rakentuessaan alueiden asuntokannan ominaisuudet, kuten pienja kerrostalojen, omistusja vuokra-asuntojen sekä erikokoisten asuntojen määrä alkavat yhä enemmän ohjata alueille ja alueilta muuttavien valikoitumista, ja alueiden tilanne alkaa tältä osin vähitellen Pientalovaltaisilla asuinalueilla asutaan muita alueita pidempään Asuinalueiden väliset erot asukkaiden vaihtuvuudessa ja asumisajoissa liittyvät muun muassa alueiden elinkaaren vaiheeseen ja asuntokantaan. Monet Helsingin sisäisistä muutoista tapahtuivat esimerkiksi kahden kantakaupungin alueen välillä tai kahden pientalovaltaisen asuinalueen välillä. Esimerkiksi alueilla, joilla on voimakasta uudistai täydennysrakentamista, ilmenee ensin paljon tulomuuttoa ja vähemmän lähtömuuttoa.. Vastaavasti vain alle neljännes alueiden asukkaista vuonna 2021 oli pitkäaikaisia asukkaita. n asukkaiden osuus pieni tai olematon myös asuinalueilla, joilla uudisrakentaminen oli 2010-luvulla voimakasta. Tyypillisesti asuinaluetta vaihdetaan Helsingissä varsin paikallisesti. Samaan aikaan niiden asukkaiden osuus, jotka olivat asuneet yhtäjaksoisesti alueellaan vähintään vuosikymmenen, oli kyseisillä alueilla erityisen suuri, yli 50 prosenttia vuonna 2021. Tulomuuttajien osuus asukkaista oli suuri ja pitkäaikaisten muistuttaa rakentamiseltaan vakiintuneempia alueita. Näillä alueilla tulomuuttajien osuus alueen asukkaista jäi vuosittain alle kymmeneen prosenttiin. Lisäksi muutot läntisen Helsingin tai itäisen Helsingin sisällä olivat tyypillisempiä kuin läntisen ja itäisen Helsingin välillä. Vaihtuvuuden taustat Asuinalueiden väliset erot asukkaiden vaihtuvuudessa ja asumisajoissa liittyvät muun muassa alueiden elinkaaren vaiheeseen ja asuntokantaan. Sen sijaan erityisesti itäisen kantakaupungin asuinalueilla, kuten Torkkelinmäessä, Harjussa ja Alppilassa, asukkaiden vaihtuvuus oli suurta, ja 2010-luvulla yli viidennes alueiden asukkaista vaihtui vuosittain uusiin. Tätä voi selittää erityisesti itäisen Helsingin kaupunkiuudistusalueiden sijainti hyvin etäällä kantakaupungista. Asukkaiden vaihtuvuus Helsingissä oli 2010-luvulla erityisen vähäistä Paloheinän, Pirkkolan ja Östersundomin kaltaisilla pientalovaltaisilla asuinalueilla. Lisäksi tarkasteluissa hyödynnettiin Helsingin seudun aluesarjojen tietoja alueiden asuntokannasta. Myös Espoosta ja Vantaalta Helsinkiin muuttaneet suuntasivat tyypillisesti alueille, jotka sijaitsevat verrattain lähellä heidän edellistä asuinkaupunkiaan. Helsingin kaupungin kaupunkiuudistusalueiksi nimeämillä asuinalueilla Malminkartanossa, Kannelmäessä, Malmilla, Mellunkylässä ja Meri-Rastilassa asukkaiden vaihtuvuus ja asumisajat olivat keskimäärin samalla tasolla kuin vastaavilla kerrostalovaltaisilla esikaupunkialueilla. Tiedot käyvät ilmi Helsingin kaupunginkanslian tuoreesta tutkimusartikkelista Minne jäädään, missä vain käydään. Asukkaiden vaihtuvuus ja asumisajat Helsingin asuinalueilla Asukkaiden vaihtuvuuden ja asumisaikojen tarkastelut toteutettiin pääosin Tilastokeskuksen yksilötason aineistolla, jossa Helsingin eri osa-alueilla asuneita henkilöitä ja heidän muuttojaan seurattiin vuosittain vuosina 2010–2021. Kaupunkiuudistusalueet poikkesivat vertailualueista kuitenkin sen suhteen, mistä alueille tyypillisimmin muutetaan. Selvimmin tämä oli havaittavissa kantakaupungista muuttaneiden osuudessa, joka oli kaupunkiuudistusalueilla selvästi pienempi kuin vertailualueilla
Joka nyt puuttui. Kun osakekirja siirretään toiselle omistajalle esimerkiksi kaupassa, siihen tehdään siirtomerkintä. Tämä on tarpeellista silloin, jos nimisiirrolla osakkeen saanut on kuollut, menettänyt oikeustoimikelpoisuutensa tai muuten estynyt siirtomerkinnän tekemisestä, ja osakekirja on muiden toimesta siirretty. 76 Digitalisoinnin jälkeen taloyhtiön osakeluetteloa ylläpidetään Maanmittauslaitoksen Huoneistotietojärjestelmässä eikä taloyhtiöillä ole siirron jälkeen roolia osakeluettelon ylläpidossa. Osakekirja kuuluu nyt sille, jolla on se hallussaan. Maanmittauslaitos pyytääkin asunnonomistajia siirtämään osakekirjan sähköistämistä ainakin useammalla kuukaudella pahentuneen ruuhkan takia. Siirtosarja voi koostua sekä nimisiirroista, avoimista siirroista että molemmista. Viitekuva: Riku Nikkilä. Tarvittavat asiakirjat riippuvat siis tilanteesta. Osakekirja ainoastaan luovutetaan seuraavan omistajan haltuun. Nimi on kirjoitettu osakekirjan ensimmäiselle sivulle. Avoimella siirrolla saadun osakkeen voi luovuttaa eteenpäin merkitsemättä siihen uutta siirtoa. Nimisiirto tarkoittaa siirtoa nimetylle uudelle omistajalle. Perusteita itseoikaisulle ei vaatimuksesta huolimatta voudin mielestä ollut. Jos Osakkeenomistajalla on 10 vuotta aikaa rekisteröidä omistuksensa Uusi digijärjestelmä muutti osakekirjojen merkinnän täysin Asuntojen omistusten rekisteröinnit ovat ruuhkautuneet pahasti Maanmittauslaitoksella. Itseoikaisun eli virheen oikaisun tarpeettomuutta vouti perusteli sillä, että kaupan pätevyyden ja omistusoikeuden siirron edellytyksenä oli osakekirjaan tehty siirtomerkintä. Siirtotapoja on kaksi: nimisiirto ja avoin siirto. Avoin siirto tarkoittaa, että osakkeen aiempi omistaja kirjoittaa osakekirjaan pelkästään oman nimensä. Julkisuudessa olleessa erässä tapauksessa asunto-osakkeen ulosmittauksessa kihlakunnanvouti ilmoitti asunnon ostaneelle henkilölle, että se ulosmittaa puolet asunnon arvosta aiemmin omistaneen henkilön velkoja. Teksti: Juha Ahola siirtosarjan katkeamattomuus ei käy siirtomerkinnöistä ilmi, se on osoitettava erillisillä saantoasiakirjoilla. Siirtosarjan on oltava katkeamaton siitä, kenet on merkitty yhtiön osakeluetteloon, aina osakekirjan nykyiseen haltijaan asti. O sakekirja on tavallisesti asetettu nimetylle henkilölle tai muulle taholle
Lakimuutokset astuivat voimaan vuoden 2019 alussa ja siirtyminen kohti digitaalisia asunto-osakkeita lähti käyntiin. Siirtomerkintä tulee päivätä ja allekirjoittaa. Poikkeustilanteessa uusi omistaja voi myös kiirehtiä oman asiansa käsittelyä, jos omat oikeudet esimerkiksi remontin aloittamiseen tai yhtiökokoukseen osallistumiseen ovat vaarantumassa. Isolla osalla suomalaisista paperinen osakekirja on pankissa lainan vakuutena, ja heidän ei tällä hetkellä kannata tehdä mitään. Myös tämä hanke on toteutettava, kun viime vuoden loppuun mennessä taloyhtiöt toimittivat hallinnoimiensa taloyhtiöiden osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään. Jos asunto on juuri vaihtanut omistajaa, ei uusi omistaja ole vielä ehtinyt huoneistotietojärjestelmään – joko siksi, ettei uusi omistaja ole vielä hakenut rekisteröintiä tai siksi, että Maanmittauslaitoksessa omistuksenvaihtoa ei ruuhkan takia ole vielä ehditty käsitellä. Osakkailla puolestaan on osakeluettelon siirron jälkeen 10 vuotta aikaa hakea omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Nykyään asunto-osekekaupoissa mukana olevat osapuolet käyttävät paljon aikaa tiedon kokoamiseen eri lähteistä ja asiakirjojen lähettämiseen edestakaisin. Digitalisoinnin myötä osakekirjojen katoamisvaaraa ei enää ole. Maanmittauslaitos pyytääkin asunnonomistajia siirtämään osakekirjan sähköistämistä ainakin useammalla kuukaudella pahentuneen ruuhkan takia. Kauppakirja ei riitä oikeuttamaan yhtiökokoukseen osallistumista. Kauppakirja oli toimitettu taloyhtiölle, samoin varainsiirtovero maksettu. Kun ostaa tai perii asunnon taloyhtiöstä, pitää ostajan tai perijän hakea asuntoon omistuksen rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa. Tekninen kehitys tuo ajan saatossa helpotusta rekisteröinteihin, mutta nyt käsittely on vielä manuaalista, sanoo huoneistojen omistuksesta vastaava johtaja Janne Murtoniemi Maanmittauslaitoksesta. Siirtosarjaa ei tarvitse tutkia, jos osakekirjan haltija on merkitty omistajana yhtiön osakeluetteloon. Kun kiinteistönvälittäjä, myyjä tai ostaja tilaavat asunnon tietoja isännöintiyritykseltä, kannattaa isännöintiyrityksen kehottaa osapuolia valtakirjan tekemiseen, jos taloyhtiön yhtiökokous lähestyy. Omistajilla on 10 vuotta aikaa sähköistää osakekirjansa. Uusien eli vuonna 2019 tai sen jälkeen perustettujen taloyhtiöiden ei tarvitse siirtää osakeluetteloa, koska tiedot tulevat automaattisesti huoneistotietojärjestelmään kaupparekisteriin rekisteröinnin yhteydessä. Syksyllä 2017 valtioneuvoston mukaan digitaalisen asunto-osakekaupan kokonaishyöty isännöitsijöille, kiinteistönvälittäjille, pankeille, rakennuttajille ja asunto-osakkeiden omistajille on jopa lähes 45 miljoonaa euroa. Tällöin häntä voi pitää oikeutettuna määräämään osakkeista (ns. omistajaolettama). Siirtomerkinnässä mainitaan nimeltä, kuka on osakkeen myyjä ja kenelle osake siirtyy. Tämä ongelma on konkreettinen ja vaikeuttaa niin osunto-osakkeen ostajan ja myyjän kuin kauppaa hoitavan välittäjän ja pankkien arkea. Asiakasmäärät viime vuoden loppupuolella yllättivät Maanmittauslaitoksen. Jos osakekirjan haltijaa ei kuitenkaan ole merkitty osakeluetteloon, on tutkittava siirtosarja edellä kerrotulla tavalla. Digitalisointi helpottaa Nykyisin asunto-osakekirjoja häviää satoja vuodessa. – Olemme pahoillamme asiakkaille ruuhkasta koituneesta harmista ja vaivasta. Vuoden 2024 alusta osakkeenomistajalla on 10 vuotta aikaa rekisteröidä omistuksensa Huoneistotietojärjestelmään. Maanmittauslaitos on lisännyt ja lisää edelleen kapasiteettia omistuksen rekisteröintiin. Osakeluettelon julkisuus säilyy ennallaan, eli kuka tahansa voi halutessaan jatkossakin tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennöksen Maanmittauslaitokselta. Hovioikeus ratkaisi asian käräjäjäoikeuden jälkeen, uuden omistajan eduksi, koska siirtomerkintä voidaan tehdä myös myöhemmin, erikseen sovittuna ajankohtana. Taloyhtion osakkeiden siirto Huoneistotietojärjestelmään mahdollistui 2019. Idea DIASin eli digitaaliseen asuntokauppaan syntyi aikoinaan valmisteilla olleista lakimuutoksista, joiden myötä asunto-osakkeet muutetaan Suomessa vaiheittain digitaalisiksi. Suomalaisissa asunto-osakeyhtiössä osakekirjat ovat aiemmin olleet pakollisia. Maanmittauslaitos selvittää pankkien ja lainsäätäjän kanssa mahdollisuuksia sähköistää pankeissa olevia osakekirjoja isoissa erissä. Digitalisoinnin jälkeen yhtiön osakeluetteloa ylläpidetään Maanmittauslaitoksen Huoneistotietojärjestelmässä eikä taloyhtiöillä ole siirron jälkeen roolia osakeluettelon ylläpidossa. Yksittäiset, perustelluista syistä kiirehdityt hakemukset ratkaistaan nopeimmillaan muutamassa päivässä. Myös asuntokaupan yhteydessä uuden osakkaan on haettava omistuksensa rekisteröintiä. Asunto-osakeyhtiön isännöitsijäntodistuksesta käy selville, kenet on merkitty osakeluetteloon, mutta tieto voidaan merkitä myös osakekirjaan. n n Maanmittauslaitoksessa asuntojen omistusten rekisteröinnit ovat pahasti ruuhkautuneet, kun asiakkaat ovat tulleet sankoin joukoin sähköistämään osakekirjojaan eivätkä Maanmittauslaitoksen lisärekrytoinnit ole vielä helpottaneet tilannetta. Osakekirjaan tehty siirtomerkintä on yksi edellytys sille, että asunto-osakkeen ostaja voidaan merkitä asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon osakkeenomistajaksi. Rekisteröinnissä osakas toimittaa Maanmittauslaitokselle paperisen osakekirjan mitätöitäväksi ja huoneistolle tehdään sähköinen omistajamerkintä. Aikaa siirtämiseen oli 2023 loppuun asti. Uusi omistaja: pyydä valtakirja yhtiökokoukseen osallistumiseksi Uusien eli vuonna 2019 tai sen jälkeen perustettujen taloyhtiöiden ei tarvitse siirtää osakeluetteloa, koska tiedot tulevat automaattisesti huoneistotietojärjestelmään kaupparekisteriin rekisteröinnin yhteydessä.. Käsittelyjärjestys perustuu eri asiakasryhmien oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Osakeluettelon siirron yhteydessä tiedot pitää vielä tarkistaa ja täydentää. Ulosotto ei siis päässyt ulosmittaamaan asunnosta aiemmin puolet omistaneen henkilön velkoja, vaikka siirtomerkintä vielä puuttuikin ulosottoyrityksen hetkellä. 77 Ostaja järkyttyi voudilta saamastaan tiedosta: jos virheellinen ulosmittauspäätös jäisi voimaan, hän voisi saada lähdöt asunnostaan. Valtakirja edelliseltä omistajalta uudelle omistajalle oikeuttaa osallistumaan taloyhtiön yhtiökokoukseen ja äänioikeuteen kokouksessa. Vanhat taloyhtiöt siirtävät osakeluettelon siirtopalvelussa, johon voi tuoda taloyhtiön tiedot myös siirtotiedostolla isännöintijärjestelmästä
Nykyisin ylläpidetään väestörekisteriä digija väestötietovirastossa Irtolaislaki päättyi Suomessa vajaa 40 vuotta sitten Puutaloja Helsingin Länsi-Pasilassa marraskuussa 1974. Irtolaiset merkittiin erityiseen irtolaisrekisteriin. Siinä säädettiin hyvin erityyppisistä asioista, muun muassa valvonnan alaisille irtolaisille annetuista valvontakirjoista sekä hakumenettelystä, jolla laitos voidaan hyväksyä irtolaislain tarkoittamaksi työlaitokseksi tai pakkotyölaitokseksi. Irtolaisasetus Suomessa Irtolaisasetus oli irtolaislain nojalla annettu asetus, jossa annettiin tarkempia määräyksiä lain soveltamisesta. Irtolaisella tarkoitettiin esimerkiksi yhteiskunnan ulkopuolelle jättäytyneitä, prostituoituja tai kerjäläisiä. Ilmoitus oli määrä toimittaa kirjallisesti hyvin nopeast muuton jälkeen, tyypillisesti 3 päivässä talonmiehelle. Ellei ollut kirjoilla asunnossa tai asunoa ei ylipäänsä ollut, oli uhka ajautua irtolaislain toimenpiteiden kohteeksi. Irtolaisen määritelmä sisältyi lakiin. Mikäli valvonta ei tehonnut, irtolaisia saatettiin lähettää määräajaksi työlaitokseen. Tämä tarkoitti, että henkilölle voitiin antaa määräyksiä muun muassa hänen asuinpaikastaan. Myös vuosina 1946–1948 oli voimassa niin sanottu pinnarilaki, jossa säädettiin työtä vieroksuvien henkilöiden määräämisestä työhön tai erikoistyölaitokseen. Irtolaisuuden kriteerinä on voitu pitää myös niin sanotun laillisen suojelun puuttumista eli sitä, ettei maata tai itsenäistä elinkeinoa vailla olevalla henkilöllä ollut myöskään työnantajaa, joka vastasi hänestä yhteiskunnalle. Erityistä irtolaislain soveltamisessa oli, että täytäntöönpanoon ei tarvittu tuomioistuimen päätöstä, vaan työlaitokseen voitiin lähettää hallinto-oikeudellisella päätöksellä. Asunnon muuton yhteydessä oli irtolaislain aikaan määräys, jossa osoitettiin määräaika vuorokausien lukumäärässä tehdä muuttoilmoitus ja osoittaa sillä vakituinen asuinpaikka. Irtolaisuus tarkoittaa sosiaalista tilannetta, jossa henkilöiltä (irtolaisilta) puuttuu kiinteä asuinpaikka ja mahdollisuus säännölliseen toimeentuloon. Teksti: Juha Ahola I rtolaislain nojalla henkilö voitiin saattaa niin sanotun irtolaisvalvonnan alaiseksi. Lain avulla viranomaisten kynnys puuttua epäilyttävinä pitämiensä henkilöiden elämään madaltui, sillä esimerkiksi alkoholistija irtolaislainsäädännön soveltamisala oli rajatumpi. 78 Irtolaislaki vuodelta 1936 oli Suomessa vuonna 1936 säädetty ja vuosina 1937–1986 voimassa ollut laki, joka koski irtolaisten hoitoa ja valvontaa yhteiskunnassa. Kuva: Hannu Lindroos/Museovirasto.
Tällöin palveluspakon alaisia oli noin 400 000 henkeä. Irtolaissäädöksiä lievennettiin vähitellen. Vuonna 1883 irtolaisiksi määriteltiin työtä vieroksuvat työkykyiset sekä huonomaineiset kuljeskelevat henkilöt. Palveluspakkoa tiukennettiin autonomian ajan alkupuolella, jotta saataisiin tilattomat pestautumaan tilallisten työvoimaksi. Irtolaislainsäädäntö kumottiin yli sata vuotta myöhemmin vuonna 1987. Mahdollista muuttoilmoitusta odottaen. Sen vuoksi myös rajoitettiin tilattoman väestön muuttamista pois kotiseudultaan. Heidän oli siis oltava palveluksessa toiselle väestöryhmälle, mikä tarkoitti vuosipestin ottamista. Sen vuoksi holhous ja valvonta asuinpaikkaa koskevista tiedoista ja kirjoillaolosta on kumottu. Irtolaisuus Suomessa Irtolainen oli Suomessa vuoden 1883 irtolaisasetuksen mukaan se, joka ilman elatusta omista varoistaan tahi toisen huolenpidon kautta työttömänä kuljeksii harjoittaen siveetöntä ja säädytöntä elämää. Vuoden 1852 irtolaisasetuksessa palveluspakkoa laajennettiin myös avioituneisiin itsellisiin. Pestaaja sitoutui tarjoamaan ruoan ja asunnon. Kun työvoimaa oli tarjolla paljon, palkkatasokin pysyi matalana. Nykyinen elintaso sekä varakkuuden nousu, on aiheuttanut irtolaislain voimassaolon päättymisen Suomessa. Kuva: Hannu Lindroos/Museovirasto.. Puu-Pasilan läpi kulkeva tie Helsingissä heinäkuussa 1969. Tämä tarkoitti, että henkilölle voitiin antaa määräyksiä muun muassa hänen asuinpaikastaan. Ellei henkilö itse pysty huolehtimaan edellämainituista henkilökohtaisista asioistaan, asuinpaikka mukaan lukien, tekee sen pääsääntöisesti yhteiskunta. Aiemmin jos henkilö oleskeli esimerkiksi tuttaviensa luona pidempään, vaikka useita vuorokausia, saattoi talonmies tai muu taloyhtiön edustaja kiinnittää huomiota oleskeluun ja mahdollisesti puuttua asiaan, tiedustella tilannetta. Irtolaisuuden vältti, kun meni syksyisin pestuumarkkinoille ja pestautui maataloon töihin vuodeksi. Maatalousyhteiskunnassa kato ja teollisen yhteiskunnan lama voivat synnyttää irtolaisuutta, samoin mielenterveyden ongelmat sekä päihderiippuvuudet. 79 Irtolaisuutta kehittyy tilanteissa, joissa osa yhteisön jäsenistä menettää toimeentulonsa ja joutuu luopumaan vakituisesta asuinpaikastaan. Irtolaislaki päättyi Suomessa vajaa 40 vuotta sitten Irtolaislain nojalla henkilö voitiin saattaa niin sanotun irtolaisvalvonnan alaiseksi. Edellä kuvatun kaltaisia irtolaisia ei enää ole. Sääty-yhteiskunnan väestö jaettiin laillista suojelua tarjoaviin, kuten maanomistajiin, virkamiehiin ja kaupunkiporvareihin, laillista suojelua tarvitsemattomiin, kuten torpparit ja avioituneet tilattomat sekä suojelua tarvitseviin, joita koski palveluspakko. Nämä rajoitukset kärjistivät maaseudun sosiaalisia oloja 1800-luvun puolivälissä, sillä tilaton väestö köyhtyi. Irtolaisuus nähtiin siis esteenä työvoiman saamiselle. Irtolaisuutta on pidetty yhteiskunnallisena ongelmana muun muassa siksi, että siihen katsottiin liittyvän köyhyyttä ja rikollisuutta ja myös siksi, että se merkitsi tietyn väestöryhmän olemista ainakin osittain yhteiskunnallisen vallankäytön ulkopuolella. Irtolainen voitiin tuomita irtolaislainsäädännön mukaisesti pakkotyöhön tai armeijaan Vuonna 1905 Suomessa irtolaisuudesta ja kuljeskelemisesta vangittiin yhteensä 2 120 henkilöä, joista 167 tuomittiin yleiseen työhön ja 1 858 henkilöä laskettiin vapaaksi
Henkilötietojen ylläpito asukasluettelossa perustuu taloyhtiön oikeutettuun etuun. koulutus, siviilisääty tai ammatti). Mainitun määräajan jälkeen tietoja voidaan säilyttää, käyttää tai muuten käsitellä vain tieteellistä tutkimusta, yhtiön historian kirjoittamista tai tilastointia varten. Hallituksen on ylläpidettävä yhtiön osakkeista osakeluetteloa, johon merkitään kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, osakehuoneisto, jonka hallintaan kukin osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakkeenomistajan yksilöintija yhteystiedot, muualla laissa osakeluetteloon merkittäväksi säädetyt tiedot sekä huoneiston hallintaoikeuteen muun lain nojalla kohdistuva rajoitus, jos sen merkitsemistä erikseen vaaditaan. Suomessa väestörekisteriä ylläpitää Digija väestötietovirasto väestötietojärjestelmässä. Kuva: Hannu Lindroos/ Museovirasto. n Puutaloja Helsingin Länsi-Pasilassa marraskuussa 1974. Oikeutettu etu voi olla olemassa silloin, kun rekisteröidyn ja rekisterinpitäjän välillä on jokin merkityksellinen suhde, rekisteröity on esimerkiksi rekisterinpitäjän asiakas tai alainen. Asunto-osakeyhtiölaissa määrätään yhtiöjärjestyksestä ja sen sisällöstä sekä osakeluettelosta ja siitä, mitä tietoja luettelon tulee sisältää. 80 Valtakunnallinen järjestelmä Nykyinen väestötietojärjestelmä on yleinen valtakunnallinen perusrekisteri, joka sisältää laissa säädetyt tiedot henkilöistä, kiinteistöistä, rakennuksista ja huoneistoista sekä hallinnollisista ja muista vastaavista aluejaoista. Niin kutsutun tasapainotestin avulla saadaan selville, milloin etu voidaan katsoa oikeutetuksi. Lisäksi osakkeenomistajilla, entisillä osakkeenomistajilla sekä muilla, jotka osoittavat oikeutensa sitä vaativan, on oikeus tutustua entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluettelotietoihin ja saada niistä jäljennöksiä. Henkilötietojen käsittely on taloyhtiössä sallittua silloin, kun se on tarpeen rekisterinpitäjän tai kolmannen osapuolen oikeutettujen etujen toteuttamiseksi. Väestörekisteri on luettelo maan kansalaisista ja asukkaista ja heidän perustiedoistaan kuten nimestä, osoitteesta, kansalaisuudesta, syntymäajasta ja -paikasta sekä uskontokunnasta. Taloyhtiön henkilörekisterit Henkilötietoja saa taloyhtiössä käsitellä, kun käsittelyyn on lakisääteinen velvoite. Asukkailta ei saa kysyä tarpeettomia tietoja eli tietoja, jotka eivät ole asukassuhteen kannalta olennaisia (esim. Osakeluetteloon merkityn tiedon luonnollisen henkilön osoitteesta ja syntymäajasta saa luovuttaa vain osakkeenomistajalle tai sille, joka osoittaa oikeutensa sitä vaativan. Henkilötunnusta tai muutakaan ylimääräistä ei osakeluetteloon saa merkitä. Asukassuhteen hoitaminen edellyttää, että asukasluetteloon on merkitty esimerkiksi asukkaan nimi ja huoneistonumero, asukkaan syntymäaika, tiedot asukkaan käytössä olevista asumisen palveluista, kuten autopaikasta tai saunavuorosta sekä asiointikielestä. Kaikille nähtävillä olevassa osakeluettelossa ei saa olla aikaisempien osakkeenomistajien tietoja, vaikka nämä tiedot tulee säilyttää luotettavalla tavalla 10 vuotta siitä, kun uusi osakas on merkitty. Osakeluettelo on laadittava viivytyksettä yhtiön perustamisen jälkeen, ja sitä on pidettävä luotettavalla tavalla. Taloyhtiöissä ylläpidetään osakeluetteloa ja remonttirekisteriä, jotka sisältävät henkilötietoja ja muodostavat henkilö rekisterin. Jokaisella on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada luettelosta tai sen osasta jäljennös. Tietosuoja-asetus määrittelee henkilötietojen käsittelyperusteet tyhjentävästi. Tasapainotestissä rekisterinpitäjän tai kolmannen osapuolen intressiä punnitaan rekisteröidyn intressejä ja perusoikeuksia vasten. Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä luotettavalla tavalla 10 vuotta siitä, kun uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon. Tämän lisäksi yhtiöissä voi olla myös asukasluettelo. Osakeluettelon ja remonttirekisterin pidosta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa, joten ne ovat lakiperusteisia henkilörekistereitä. Henkilötietoja saa taloyhtiössä käsitellä, kun käsittelyyn on lakisääteinen velvoite.. Asukasluettelon pito perustuu taloyhtiön oikeutettuun etuun pitää kirjaa asukkaistaan arjen pyörittämiseksi / asumispalveluiden järjestämiseksi. Väestötietojärjestelmää pidetään yhteiskunnan toimintojen ja tietohuollon sekä sen jäsenille kuuluvien oikeuksien ja velvollisuuksien mahdollistamiseksi, toteuttamiseksi ja turvaamiseksi
Projektit kannattaa siksi käynnistää vaiheittain, Saartoala toteaa. Yhteensä vuokrattavaa tilaa rakennukseen tulee noin 17 700 neliötä. Keilaniemen Portin rakentaminen käynnistyi kesällä, ja rakennus valmistuu loppuvuodesta 2026. Hän on huolissaan taloyhtiöiden kasvavasta korjausvelasta. Korjausurakoiden kasaantuminen on jopa pääkaupunkiseudulla ajanut taloyhtiöitä tilanteisiin, joissa pankit ovat arvioineet, että kiinteistön vakuusarvot eivät riitä, jos kaikki halutaan korjata kerralla. Keilaniemen Portille tullaan hakemaan BREEAM Excellent -ympäristösertifikaattia. Remonttipartio kuuluu Remount-konserniin, joka nousi vuonna 2022 maan viiden suurimman korjausrakennusyhtiön joukkoon. Metsä Groupin vuokraamat tilat kattavat noin 9 300 neliötä. Remonttipartio voitti 16 taloyhtiön putkiremontit 1970ja 1980-lukujen asuinkerrostalojen putkiremontteihin erikoistunut yhtiö Remonttipartio voitti vuoden 2023 syys-joulukuun aikana 16 uutta kohdetta. Päävesimittarin 24/7 etäluenta Käy kaikkiin kohteisiin, perustuu optiseen lukuun. – Putkiremontti on yleensä hankkeista mittavin. Keilaniemen toimistokeskittymään sijoittuva Keilaniemen Portti kohoaa 57 metrin korkeuteen ja siinä on 14 maanpäällistä kerrosta. Vuokrattaviin kohteisiin kuuluu hotellikiinteistöjä, toimitiloja, liikekeskustiloja ja yli 4 400 vuokra-asuntoa. Remonttipartion uudet kohteet sijaitsevat Vantaalla, Keravalla ja Helsingissä ja käsittävät yhteensä 626 asuntoa. – Tällä tilauskannalla varmistimme kaikille työntekijöillemme töitä vuodeksi 2024, ja mahdollisesti meidän tarvitsee rekrytoida lisävoimia. Urakoiden kokonaissumma on 29 miljoonaa euroa ja ne sisältävät kaksi ryhmäkorjaushanketta. 16,90 €/kk, alv %. Madis Möller on yksi yrityksen työntekijöistä. Rakennuksen toinen vuokralainen on CSC – Tieteen tietotekniikan keskus Oy, jonka kanssa Varma solmi vuokrasopimuksen kesällä. Remonttipartion koko tilauskanta vuoden alkaessa on 44 miljoonaa euroa. Arkkitehtonisesti kunnianhimoisen rakennuksen rungon keskeinen materiaali on puu. Varma on yksi Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista noin 5,7 miljardin euron kiinteistöomaisuudellaan. Kiinteistöalan uutisia Keilaniemen Portti -rakennuksen runko koostuu liimapuupilareista, betoniCLT-liittolaatasta ja teräspalkeista. 81 Remonttipartio tekee keskimäärin yli 1 000 asuntoon putkiremontin vuodessa. Keskimäärin Remonttipartiolla valmistuu vuodessa hieman yli 1000 putkiremontoitua asuntoa. Havainnekuva: Arkkitehtitoimisto: Arco Architecture Company Varman omistukseen tulevan Keilaniemen Portin vuokralaiseksi Metsä Group Työeläkeyhtiö Varma ja Metsä Group ovat allekirjoittaneet pitkäaikaisen sopimuksen toimitilojen vuokraamisesta Espoon Keilaniemeen nousevasta Keilaniemen Portista. Samalla etsimme jatkuvasti myös uusia kohteita, Remonttipartion toimitusjohtaja Ari Saartoala kertoo. Palveluun sisältyy vuotohälyt, kulutusraportit, asiakasportaali, pohjakulutuksen analysointi. Keilaniemen Portti sijaitsee liikenteen solmukohdassa Raide-Jokerin päätepysäkin ja Keilaniemen metroaseman läheisyydessä Kehä I:n ja Länsiväylän vieressä. Käyttöönotto 179 € Moderni toteutus, kustannus 25 % vanhasta markkinatasosta Meihin luotetaan – kasvu +50% 2023 www.kiinteistömittaus.fi, Vantaa, 040 7725 456. Julkisivun alumiinirunkoon kiinnitetään puuverhous
82 Suomen suurin omistusasumisen puukerrostalokohde valmistui Vantaan Tikkurilaan. Hanke on laajuudeltaan 9 294 bruttoneliötä sisältäen pysäköintihallin. Lisäksi edellytettiin monipuolista asuntojen huoneistotyyppijakaumaa. Kolmesta puukerrostalosta ja yhteensä 102 asunnosta muodostuva Asunto Oy Vantaan Huvikumpu valmistui marraskuun lopussa Vantaan Tikkurilan keskustaan. – Kun kaupungilla ja rakennuttajalla on yhteinen tahtotila puurakentamisen ja energiatehokkuuden edistämiseksi, voidaan yhdessä toteuttaa hienoja kohteita ja samalla luoda lisää vaihtoehtoja ilmastoviisaampaan asumiseen, toteaa Vantaan kiinteistökehityspäällikkö Tomi Henriksson. Pienempi hiilijalanjälki Hiilijalanjälkilaskelman perusteella Huvikummun hiilijalanjälki on parempi verrattuna yleisiin asuinkerrostaloihin. – Huvikummun suunnittelun lähtökohtana on ollut laadukkaat ja valoisat asunnot sekä vähähiilinen rakentaminen, kertoo Arkta Reposen toimitusjohtaja Eero Lehtomäki. Arkta Reponen Oy:n perustajaurakoima ja Vantaan Tikkurilaan valmistui Suomen suurin omistusasumisen puukerrostalo 102 asunnon puukerrostalo As Oy Vantaan Huvikummun parkkihallin päällä sijaitsevalla kansipihalla on yhteistä oleskelutilaa, asuntopihoja sekä talosaunan ja kerhotilan yhteydessä oleva terassi.. Vantaa varasi jo vuonna 2017 hankkeelle tontin ja varauksen ehtona oli toteuttaa kerrostalokohde vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona sekä puurunkoisena ja energiatehokkaana. Erityisesti puurakenteiden vuoksi materiaalisidonnaiset päästöt ovat merkittävästi betonirakenteista kerrostaloa pienemmät, ja aurinkosähköRakentaminen Vantaan kaupungin tavoitteena on olla hiilineutraali vuonna 2030, ja nopeasti kasvavassa kaupungissa tavoitteen saavuttamiseen tarvitaan laajasti uusia innovaatioita, myös asuntorakentamisessa. S uomen suurimman omistuspuukerrostalon taustalla on vuosien yhteistyö Vantaan kaupungin ja Arkta Reposen välillä. rakentama kohde on Suomen tähän mennessä suurin perustajaurakoitu puukerrostalokohde
Kolmen kuusikerroksinen puukerrostalon kohde oli poikkeuksellisen vaativa suunnitella. Merkittävimmän tekijän Huvikummun hiilikädenjäljessä muodostavat kerrostalojen puurakenteet. Esimerkiksi lattioiden vakiomateriaalina on parketti.. Huvikummussa on tavallista suurempi hankkeesta syntyviä ilmastohyötyjä kuvaava hiilikädenjälki. Hiilikädenjälkeen vaikuttavat myös uudelleenkäyttöja kierrätysmateriaalit. – Puukohteet ovat aina yksilöllisempiä kuin betonikohteet, ja niiden suunnittelun yhteydessä tulee jatkuvasti kehitettyä uusia suunnitteluratkaisuja, kuvailee arkkitehti Mika Ukkonen Arkworks Arkkitehdit Oy:stä. Arkta Reposen vuonna 2023 valmistuneista 318 kodista 181 on puukerrostaloasuntoja. n yhteneväiseksi kolmen sisarrakennuksen kokonaisuudeksi. Hän luonnehtii Huvikumpua kaupunkikuvallisena elementtinä hyvännäköiseksi ja Arkta Reposen vuoden 2023 asuntotuotannosta yli puolet oli puurakentamiskohteita. Huvikummun asunnoissa on panostettu laatumateriaaleihin. Puukohteiden yksilöllisyys näkyy suunnittelupöydällä ja valmiissa tuotteessa. Arkta Reponen on ollut mukana useissa vähähiilisyyteen tähtäävissä tutkimushankkeissa VTT:n ja yliopistojen kanssa. 83 järjestelmästä ja A-energialuokkaan johtaneista suunnitteluratkaisuista seuraava matala energiakulutus tuo etua verrattuna yleisiin asuinkerrostaloihin. Eri sävyiset puukerrostalot jättävät väleihinsä viihtyisät yhtiön yksityiset kansipihat, Ukkonen lisää. – Kerrostalot nivoutuvat yhteen ensimmäisen kerroksen paikalla muuratun jalustan välityksellä. Muuraukseen on sommiteltu reliefikenttiä taideaiheiksi. Jokaisella As Oy Vantaan Huvikummun kolmella puukerrostalolla on oma värimaailmansa
Peter Estlander. Isännöitsijänä saa olla monessa mukana ja se pitää työn mielenkiintoisena sekä ihmisen virkeänä. Vuonna 1927 hän ymmärsi tehostaa vuokran ja yhtiövastikkeen maksamisen avaamalla taloyhtiöille pankkitilit. Toki minulla on edelleenkin joitakin säätiöitä asiakkaina, tarkentaa Estlander. Työn monipuolisuuden lisäksi tietenkin onnistumiset ovat palkitsevia, kuten elämässä ylipäätään. Isoisäni teki töitä seitsemänä ja isäni kuutena päivänä viikossa. Tällä hetkellä Estlander poika ja tytär työskentelevät perheyrityksessä. Pisimpään Oy Estlander & Co Ab:lla viihtynyt asiakas on käyttänyt isännöinnin palveluja jo 90 vuoden ajan. Toimialana on liikeja asuinkiinteistöjen sekä säätiöiden tai yhdistysten omistamien vuokratalojen isännöinti. Järjestämme vuokrausta ja ylläpidämme kiinteistöjä, hän jatkaa. Tällä hetkellä työskentelen neljänä päivänä viikossa. – Jatkuvasti kehittyvä tekniikka ja sen V uonna 1930 perustettu Oy Estlander & Co Ab on Suomen vanhin yksityinen isännöintitoimisto. – Olen syntynyt isännöitsijäperheeseen, joten alalla jatkaminen oli minulle luonnollista. – Parasta tässä työssä ovat asiakassuhteet, joissa pääsee tutustumaan erilaisiin ihmisiin. Viikonloput vapaita Peter Estlander on työskennellyt perheyrityksessä 40 vuoden ajan ja se onkin ollut hänen ainoa työpaikkansa. Estlanderin mukaan työelämän haasteellisinta aikaa oli aivan uran alussa, koska tuolloin hän teki runsaasti iltatöitä. – Olen lähellä eläkeikää, joten siirtymä henkilöisännöinnistä yrityksen hoitamiseen on rauhoittanut tahtia. Estlanderit ovat aina olleet samaan aikaan isännöimässä useammassa sukupolvessa. 84 Suomen vanhimman yksityisen isännöintitoimiston isännöitsijä Peter Estlander pitää visusti viikonloput vapaina. – Aikojen saatossa on alettu peremmin ymmärtämään vapaa-ajan merkitystä, joten olen säästynyt viikonloppuisin työskentelyltä. – Työ on palkitsevaa, kun asiakkaat ovat tyytyväisiä ja talot hyvässä kunnossa. – Isännöitsijätoimisto siirtyi isältä pojalle ja nyt on jo kolmas sukupolvi menossa, kertoo toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos ja isännöitsijä. Ajatus oli alalle mullistava ja helpotti isännöitsijän tehtäviä huomattavasti, koska Peter Estlander johtaa Suomen vanhinta yksityistä isännöintitoimistoa Veneilystä virtaa Isännöitsijän vapaa-aika Kesäisin Peter Estlander kasvattaa mökillä kanoja.. Myös suunnitelmien uusiksi meneminen saattaa aiheuttaa harmitusta. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Peter Estlanderin kotialbumi aikaisemmin asukkaat maksoivat suoraan isännöitsijälle kerran kuukaudessa käteisellä. Peter Estlander oli isänsä kanssa samaan aikaan töissä kymmenen vuoden ajan. Aikaa hän viettää mökkeilyn, veneilyn ja ystävien parissa. Vaikka opiskeluaikoina ajattelinkin toisin, toteaa Estlander. – Asiakkainamme ovat pääosin ruotsinkieliset säätiöt, jotka sijaitsevat Helsingin keskustassa, Eirassa ja Töölössä. – Isännöitsijän työssä stressiä saattavat aiheuttaa pitkät työpäivät. Erityisesti tilinpäätösten aikaan eli vuoden alussa on hyvinkin työn täyteistä. Kaikki alkoi, kun Robert Estlander toimi prokuristina Etelä-Suomen pankissa sekä asuintalonsa isännöitsijänä
Talvella meillä on mökki Luostolla, jossa käymme laskettelemassa. Sekä isä että poika pitävät erilaisista venekilpailuista. – Minulla on monia eri ystäväporukoita, joiden kanssa vietän aikaa. Kasvatamme saaressa kanoja, joka on varsin mieluisaa puuhaa, sanoo Estlander. – Työsuhteet tässä yrityksessä ovat melko pitkiä, joten voimme helposti puhua asioista keskenämme. Tauluissa poseeraavat yrityksen perustaja ja hänen poikansa. Vertaistukea ja keskustelua on perheyrityksessä nopeasti saatavilla. Työntekijöitä meillä on noin 15. 85 perässä pysyminen on joskus turhauttavaa, kiteyttää Estlander. – Perheelläni on mökki Sipoon saaristossa, josta käsin käymme kesäisin töissä. n Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. Aktiiviset ystäväporukat Peter Estlanderin vapaa-aika kuluu aktiivisesti ystävien ja perheen kanssa. Toisen porukan kanssa käymme jääkiekko-otteluissa, minulla on HIFK:n kausikortti, jatkaa Estlander. Lisäksi puhumme perheen parissa. Oy Estlander & Co Ab on perheyritys. – Minulle töistä vapaat viikonloput ovat hyvin tärkeitä. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. Veneily on mieluisa harrastus, johon perheen poika on myös osallisena. Erään porukan kanssa matkustamme aina viikon etelän lomalle. Peter Estlander mökkeilee mieluusti ja talvisin matka mökille taittuu kelkalla. Silloin lataan akkujani veneillen ja golffaillen sekä kanojen parissa. Muutamme mökille kesäkuun alussa ja viihdymme siellä elokuun puoliväliin saakka. Parhaiten maistuvat Italian antimet, mutta kaikki muukin laadukas ruoka on aina hyvin vastaanotettu. Etualalla seisovat Peter Estlander ja hänen poikansa Charlie Estlander.. – Asumme omakotitalossa Karhusaaressa, joten kodin ja mökin välinen matka on veneellä noin kymmenen minuuttia. Joskus tässä roolissa on kuitenkin sellaista pohdintaa, joka täytyy tehdä yksin, kertoo Estlander. Hän on kilpaillut muun muassa alan Formula 4 -kisoissa, tullen näissä maailmanmestaruuskisoissa toiseksi. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. Estlanderit käyvät ystäviensä kanssa ulkona syömässä ja hyvä ruoka on arvostettua. Talvisin tuon matkan taittaa kelkalla
Ympäristöasiat otetaan huomioon niin rakentamisessa kuin rakennuksen käytössä. euroa. Rakennuttamisesta vastaa valtion toimitiloista vastaava Senaattikiinteistöt. Arvostan sitä, että tilojen käyttäjät on otettu muoitu myös tontin sijainti Kokemäenjoen varrella. Uudisrakennus toteutetaan valtion omistamalle ja Senaatti-kiinteistöjen hallinnoimalle tontille, jolla sijaitsee vanha oikeustalo. Työmaa on esimerkiksi päästötön ja vanha oikeustalo puretaan kestävä purkaminen -toimintamallin mukaisesti, johon Senaatti-kiinteistöt on sitoutunut. Porin oikeustalossa käytetään myös vähähiilistä betonia. Erityisellä innolla käräjäoikeuden henkilökunta odottaa pääsevänsä käyttämään oikeustalon uusia istuntosaleja, jotka varustellaan ajantasaisella ja kaikkia asianosaisia palvelevalla tekniikalla. – Asetamme kaikkiin yli kahden miljoonan euron rakennushankkeisiimme päästövähennystavoitteet. Vanha oikeustalo on käytössä uudisrakennuksen valmistumiseen saakka, minkä jälkeen se puretaan. Kuva: Arkkitehtitoimisto Rosberg Ikävalko Oy. Konseptin mukaisesti tilat tukevat uusia työnteon tapoja ja digitalisaatiota, toteaa Senaatti-kiinteistöjen toimialajohtaja Riitta Juutilainen. – Uuden toimitalon suunnittelu perustuu oikeushallinnon työympäristöja toimitilakonseptiin, joka on laadittu yhteistyössä Senaatti-kiinteistöjen, sen kumppaneiden ja oikeushallinnon kanssa. – Asetamme kaikkiin yli kahden miljoonan euron rakennushankkeisiimme päästövähennystavoitteet. Uudisrakennuksissa tavoitteenamme on 25 prosenttia pienempi hiilijalanjälki niin sanottuun normaaliin rakentamiseen verrattuna.. Ympäristöasiat huomioon Suunnittelussa ja rakentamisessa on painotettu muun muassa pitkäikäisiä ratkaisuja ja tilojen muunneltavuutta. 86 P ori saa uuden oikeustalon kymmenen vuoden odotuksen jälkeen, kun uusi rakennus valmistuu vuonna 2025. Alkuvuodesta 2025 valmistuvaan rakennukseen tulevat tilat Satakunnan käräjäoikeudelle, ulosottolaitokselle, syyttäjälaitokselle, Vaasan hovioikeuden istunnoille sekä oikeusavun ja edunvalvonnan käyttöön. Uudisrakennuksissa tavoitteenamme on 25 prosenttia pienempi hiilijalanjälki niin sanottuun normaaliin rakentamiseen verrattuna, toteaa Senaatti-kiinteistöjen rakennuttajapäällikkö Tarja Hietamäki. Oikeustalon katolle toteutettava aurinkovoimala tuottaa osan talon tarvitsemasta sähköstä. Rakennuksen pääsuunnittelijana toimii Arkkitehtitoimisto Rosberg Ikävalko Oy. Rakennuksen suunnittelussa on katsottu pitkälle tulevaisuuteen ja huomiPoriin uusi oikeustalo Porin uuden oikeustalon julkisivu. Rakennuksen laajuus on 5 400 m 2 ja kustannusarvio 23 milj. Tavoitteena on keskittää nykyisin eri osoitteissa sijaitsevat oikeushallinnon toiminnot Porissa samoihin tiloihin ja tarjota toimijoiden asiakkaille palvelut yhdestä paikkaa. n kaan oikeustalon ja etenkin istuntosalien suunnitteluun. Parannus nykyiseen tilanteeseen tulee olemaan huomattava, kertoo Satakunnan käräjäoikeuden laamanni Jaana Helander. – Mahdolliset tulvariskit on otettu huomioon siten, että rakennukseen tulee korkeampi sokkeli eikä kellaria lainkaan, kertoo Hietamäki. – Uuteen oikeustaloon muuttavat virastot saavat käyttöönsä nykyaikaiset ja turvalliset toimitilat, jotka sijaitsevat Porin kaupungissa keskustan alueella
Kilpailu herätti suurta kiinnostusta ja ensimmäiseen vaiheeseen kilpailuehdotuksia saatiin 11. Kivimiehentie 1 ja 2 sijaitsevat keskeisellä paikalla Espoon Otaniemen yliopistokampuksen ja Keilaniemen välissä.. ratkaisut (tilasuunnittelu), kaupallisten toimintojen ja hintasäädellyn asumistuotannon monipuolisuus ja toteuttamiskelpoisuus, hiilineutraaliutta lisäävät ratkaisut ja ilmastoviisas toteuttaminen sekä rakennusoikeuden hinta. Senaatti myi merkittävän kehityskokonaisuuden Espoon Otaniemestä Valtion Senaatti-kiinteistöt allekirjoitti kiinteistökaupan Newil and Bau Oy:n ja Kusinkapital Ab:n hallinnoiman yhtiön kanssa kahdesta kiinteistöstä Espoon Otaniemessä. Suunnitteluja tontinluovutuskilpailun ensimmäisen vaiheen kilpailuehdotukset sekä indikatiiviset ostotarjoukset on vastaanotettu ja kilpailuehdotukset ovat nyt arvioitavana. Olemme erittäin tyytyväisiä, että tämä vaille valtiokäyttöä jäänyt kiinteistökokonaisuus sai nyt uuden omistajan, joka pääsee saattamaan loppuun käynnissä olevan kaavamuutoksen ja tuo tämän kokonaisuuden kehittämiseen kokemuksensa erityisesti asuntokehittäjän näkökulmasta, toteaa Senaatin kiinteistökehityspäällikkö Emmi Sihvonen. Kokonaisuudesta on uuden omistajan toimesta käynnissä arkkitehtikutsukilpailu. Olen todella tyytyväinen saatuihin ehdotuksiin. – Tavoitteena on tuottaa houkutteleva, laadukas ja monipuolisesti nykypäivän kaupunkiasumisen tarpeisiin vastaava kortteli Aurajokirantaan. Myynnistä järjestettiin viime keväänä tarjouskilpailu. – Energiatehokkuus, uusiutuvan energian sekä kiertotalouden hyödyntäminen tukevat kestävää elämää korttelissa. Arviointikriteereinä ovat kaupunkikuva ja korttelirakenne (kaupunkikuvalliset ratkaisut ja korttelirakenne), arkkitehtoninen laatu, monipuoliset asumisen Kiinteistöalan uutisia Turun Aurajoen rannalle uudenlainen keskustakortteli Yksi kilpailutöistä on nimeltään Uoma. Kilpailuehdotukset noudattavat kilpailun tavoitetta löytää kortteliin kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti monipuolinen, arkkitehtuuriltaan vaihteleva ja laadukas suunnitteluratkaisu. Kiinteistöt muodostavat suuren kehitettävän kokonaisuuden Kivimiehen alueella, jossa on vireillä asemakaavan muutos. Kilpailun voittaja pyritään julkistamaan kesään 2024 mennessä. 87 keskipisteessä. Se muodostaa yhteyden julkisten kulttuurirakennusten ketjun ja keskustamaisen asuinympäristön välillä. Senaatti-kiinteistöjen omistukseen jää kilpailualue B (noin 3 500–5 000 k-m 2 ) minkä myynnistä päätetään kaavan lainvoimaistumisen jälkeen. Rakennukset ovat toimineet aikaisemmin toimisto-, laboratorio-, opetusja majoituskäytössä. Newil&Baun ja Kusinkapitalin suunnitelmana on kehittää korttelia asuinkäyttöön, elävöittää aluetta sekä tuoda sinne lisää palveluita, kuten päiväkoti ja leikkipuisto. Monipuolisten yhteisja ulkotilojen järjestelyt edistävät resurssien jakamista, yhteisöllisyyttä ja hyvinvointia, kerrotaan Uoman esittelytekstissä. Kilpailun tuomaristo saa verkkokeskustelusta laaditun koosteen käyttöönsä. Kaupan kohteena olevat kiinteistöt Kivimiehentie 1 ja 2 sijaitsevat keskeisellä paikalla Otaniemen yliopistokampuksen ja Keilaniemen välissä. Voittajaehdotuksen pohjalta kaavoituksessa laaditaan Herkules-kortteliin uusi asemakaava, toteaa Turun kaupungin kaavoituspäällikkö Paula Keskikastari. – Otaniemi on kehittymässä entistä monipuolisemmaksi kaupunginosaksi ja Kivimiehen alueella on merkittävä rooli tässä muutoksessa. Kilpailun kohteena oleva myytävä kokonaiskerrosala noin 15 000 kerrosneliömetriä, josta vapaarahoitteista asumista on noin 8 000 kerrosneliömetriä, toimistotai liiketilaa noin 4 000 kerrosneliömetriä, hintasäädeltyä asumistuotantoa noin 3 000 k-m 2 . On hienoa nähdä, että haastavasta rakentamisen nykysuhdanteesta huolimatta toimijoilla on uskoa tulevaisuuteen, sanoo kilpailun tuomariston jäsen Senaatin kiinteistökehityspäällikkö Otto Virenius. Kilpailun toiseen vaiheeseen valitaan 1–4 kilpailuehdotusta, jotka voivat vielä parantaa ehdotustaan arviointiryhmän palautteen pohjalta. Kerrosalat tarkentuvat kilpailuehdotusten ja kaavoituksen aikana. Alueen asemakaavaehdotus laaditaan kilpailun voittaneen suunnitelman pohjalta yhteistyössä Senaatti-kiinteistöjen, voittajan ja Turun kaupungin kanssa. Herkules-kortteli sijaitsee Aurajoen rannalla Martinkadun ja Itäisen rantakadun kulmassa, keskustatoimintojen Senaatti-kiinteistöt käynnisti elokuussa 2023 Turun keskusta-alueen Herkules korttelista suunnitteluja tontinluovutuskilpailun, jonka sisältö sekä tavoitteet on valmisteltu yhdessä Turun kaupungin kanssa. Tämä ainutlaatuinen sijainti tarjoaa asukkaille ja käyttäjille upean näköalan joelle ja mahdollisuuden nauttia jokirannan tarjoamasta kauneudesta ja palveluista. – Saadut kilpailutyöt muodostavat onnistuneesti puuttuvan palan Turun Aurajokirantaa
Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Puhelin: .................................................................................................................................................................................... Sähköposti: ............................................................................................................................................................................ Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Tilauslahjaksi vielä 1 numero kaupan päälle. Nimi: .......................................................................................................................................................................................... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2024. Tilauslahjaksi vielä 1 numero kaupan päälle. Lahjatilauksen saaja: ........................................................................................................................................................ Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2024.. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi 2024! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 77 euroa, 8 numeroa. 88 TILAUSKORTTI Karprint Oy Sopimus 5003505 00003 VASTAUSLÄHETYS Vastaanottaja maksaa postimaksun Kyllä kiitos! Tilaan Kiinteistöja energia -lehden kestotilauksena edulliseen hintaan 77 euroa, 8 numeroa
(02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! Kattoremontit ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO Ilmoitusvarauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. www.2727350.. Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. Koko Uudenmaan alueella. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi U U UU UU FILLARIKOUKKU FK-1 & KAARITELINE U2 PYÖRÄTELINE JUNIOR V-3 & KAARITELINE U2 KAARITELINE U2 Ovella Systems Oy P. Telineet Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. 010337270, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi Pyydä tarjous taloyhtiöösi organisoinnista! ov ell a® FK -1 ja U2 ka ar i
Vuonna 2022 aloitettiin lähes 4 000 asunnon rakentaminen ja kahtena sitä edeltävänä vuonna aloituksia oli yli 6 000 per vuosi. sopimus on voimassa 2020–2031. Asuntotuotantotavoitteet määritellään valtion ja kuntien yhteisessä maankäytön, asumisen ja liikenteen MAL-sopimuksessa. 90 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Kiinteistöalan uutisia Ilmestyy huhtikuussa viikolla 15. Vuonna 2023 käynnistyi 2 848 asunnon rakentaminen, mikä on selvästi vähemmän kuin edeltävinä vuosina. Se on lähes yhtä paljon kuin ennätysvuonna 2022, jolloin asuntoja valmistui 5 625. Kolmena peräkkäisenä vuonna asuntoja on valmistunut yli 5 000 vuodessa. Uusia asuntokohteita aloitettiin eniten Finnoossa ja Suurpellossa.. Ilmoitusvaraukset 14.3.2024 mennessä kari.ylonen@karprint.fi 09-413 97 395 SEURAAVASSA NUMEROSSA 2/24 TEEMANA kiinteistöjen ylläpito, energiatehokkuus, parvekeja muut lasitukset, rasitukset, vakuutukset, taloyhtiön isännöinti, lakiasiat, tulevaisuuden rakentaminen ja innovaatiot. Maakunnat: Vaasa, Seinäjoki ja Kokkola. Suurin osa uusista asunnoista valmistui Tapiolaan, Suurpeltoon, Niittykumpuun ja Perkkaalle. Viime vuonna valmistuneista asunnoista pientaloissa sijaitsi 787. Vapaarahoitteisia omistusasuntoja valmistui 2 517 eli 46 prosenttia. Ara-vuokra-asuntoja oli 626 eli 11 prosenttia. Nykyinen MALUusia asuntoja alettiin rakentaa viime vuonna eniten Finnoossa (kuvassa) ja Suurpellossa. – MAL-sopimuskaudella 2020–2023 Espooseen valmistui keskimäärin 5 170 asuntoa vuodessa, kertoo asuntopäällikkö Anne Savolainen. Rakentaminen painottui kerrostaloihin. Espooseen valmistui kolmatta vuotta peräkkäin yli 5 000 asuntoa Espooseen valmistui viime vuonna yhteensä 5 507 asuntoa. Espoossa viime vuodet ovat olleet asuntorakentamisen suhteen ennätyksellisiä ja asuntotuotannon tavoitteet, 3 300 asuntoa vuodessa, ovat ylittyneet. Asumisoikeusasuntoja ei valmistunut lainkaan. Valmistuneista asunnoista 2 364 eli 43 prosenttia sijaitsi vapaarahoitteisissa koko talon vuokrakohteissa
Skannaa koodi ja tutustu videolta taloyhtiön kattoremonttiin!. www.kattokeskus.. 010 2290 190 Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit yli 25 vuoden kokemuksella ja nopealla aikataululla. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit yli 25 vuoden kokemuksella ja nopealla aikataululla. Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO YLI 15 000 KATTOREMONTIN KOKEMUKSELLA