1/25 9,90€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi: Jos hallitus on lepsu, valta siirtyy isännöitsijälle Sadevesi betonijulkisivun merkittävin rapauttaja – Toimistojen muuttamista asunnoiksi helpotettava Ennenaikainen kattoremontti huoltamattomuudella Hybridilämmitys tuo merkittäviä hyötyjä taloyhtiöille Jos
luotettava kumppani PALKITTU JULKISIVUKORJAAJA Julkisivu on taloyhtiön käyntikortti. Hienon ja kestävän ulkokuoren lisäksi nykyaikaisella julkisivuremontilla parannetaan taloyhtiön energiatehokkuutta ja asumismukavuutta. Toteutamme taloyhtiöiden julkisivuremontit vastuullisesti ja ammattitaitoisesti, oli tarpeen sitten pelkkä julkisivun huolto tai mittavampikin korjaustyö – vuosikymmenien kokemuksella palvellen. Asiakkaan tukena on joukko ammattilaisia, jotka ovat sitoutuneet yhteistyöhön. Ota meihin yhteyttä: WWW.CONSTI.FI asiakaspalvelu@consti.fi Puh. 010 288 6000 Tarjouspyynnöt: tarjous@consti.fi ASIAKKAAN YKKÖSKUMPPANI JA RAKENTAMISEN MONIOSAAJA ASIAKASLÄHTÖINEN TOIMINTATAPA Asiakaslähtöinen toimintatapamme perustuu alan parhaan asiakaskokemuksen tarjoamiseen osaavalla henkilöstöllä ja yksilöllisillä ratkaisuilla. Se antaa ensivaikutelman kiinteistöstä ja vaikuttaa merkittävästi talon ja alueen arvoon. Asiakkaamme voivat luottaa siihen, että toimimme vastuullisesti huomioiden sekä ihmiset että ympäristön.. Ammattitaitoinen ja monipuolinen henkilöstömme sekä laatujärjestelmämme takaavat, että voimme ylläpitää korkeaa laatua kaikessa toiminnassamme. VASTUULLINEN JA LUOTETTAVA KUMPPANI Olemme suomalainen toimija, joka tunnetaan luotettavana ja kokeneena kumppanina. PARHAAT RATKAISUT TALOYHTIÖIDEN TARPEISIIN Kehitämme jatkuvasti ratkaisuja taloyhtiöiden tarpeisiin avoimella ja käytännönläheisellä otteella. Consti on toteuttanut Julkisivuyhdistys – JSY ry:n joka toinen vuosi järjestämän Julkisivuremontti-kilpailun voittajahankkeen vuosina 2019, 2021 ja 2023
38 Taloyhtiöt vaihdattavat ikkunoitaan pääosin huonokuntoisuuden tai energiatehokkuuden takia. Isännöitsijän huolehdittava taloyhtiön eduista Byrokratia jarruttaa usein kiinteistöjen muuttamisaikeita Lämpöpumput lämmittävät kaukolämmön rinnalle –. kohtaan eli huolelliseen ja asunto-osakeyhtiön edun mukaiseen toimintaan. Sähkölämmittäjille uudet kahden vuoden määräaikaiset sopimukset olivat 6,3 prosenttia aiempaa vuotta edullisempia, muille kotitalouksille hinta laski vajaan prosentin. Eettisiin ohjeisiin sitoutuneiden isännöitsijöiden toiminnasta voidaan tehdä lausuntopyyntöjä Isännöinnin eettisen neuvostoon. 24 Taloyhtiöiden hallituksilla on tiukka paikka asumiskustannusten hillinnän ja pakollisten remonttien ristipaineissa. Tiedot käyvät ilmi Energiaviraston keräämästä aineistosta. – Yksi on trendeistä on hukkalämpöjen, esimerkiksi poistoilmasta ja jätevedestä, hyödyntäminen kaukolämmön rinnalla kulutuksen leikkaamisessa. Suomalaisen kuluttajan sähköstä maksama kokonaishinta on hieman alle EU:n keskiarvon?. Tätä mieltä on kiinteistösijoittaja ja muun muassa Veikkausliigassa pelaavan seinäjokisen SJK:n pääomistaja Raimo Sarajärvi. Hyvät liikenneyhteydet ovat tärkeitä.. 4 A jankohtaista S isältö 1 / 2025 Sivu 6 Sivu 72 Sivu 16 Sivu 26 20 Hyvää tarkoittava byrokratia voi myös aiheuttaa pitkän viivästymisen rakennushankkeen toteuttamiselle. Helsingin Töölössä sijaitsevasta talosta on varattu 26 ateljeeta ja asuntoa kuvataiteilijoille, 16 asuntoa näyttämötaiteilijoille ja 14 asuntoa säveltaiteilijoille. Noin puolet suomalaisista asuu kaupungin keskustan tuntumassa tai pientalovaltaisessa kaupunginosassa. Sähkön siirtohinnat nousivat keskimäärin hieman yli kaksi prosenttia. Ihanteissaan suomalaiset haluavat yhdistää luonnonrauhan ja kaupunkimaisen mukavuuden: jopa neljänneksellä on ihanne haja-asutusalueella asumisesta, silti hyvistä palveluista ja niiden saavutettavuudesta ei haluta tinkiä. Kulutuksen leikkaaminen lämpöpumpuilla mahdollistaa myös kaukolämpöverkon vesimassan tehokkaamman käyttämisen energiavarastona, sanoo Daikin Finlandin toimitusjohtaja Mikko Ropponen. 4 2 Konesaumatun peltikaton kenties suurin vahvuus on sen kestävyys ja pitkä elinkaari. – Byrokratian vähentämisessä ei valitettavasti ole onnistuttu. Legendaarisen Lallukan Taiteilijakotia ylläpitävän säätiön perustamisesta tulee tänä vuonna kuluneeksi 100 vuotta. Rakennukseen avataan tänä vuonna tapahtumakeskus ja panimo. Sarajärven mukaan vieläkin liian usein maalaisjärjen käyttö törmää ”Sääntö-Suomen” määrittämiin määräyksiin. 71 Kuhmoisiin eteläiseen Keski-Suomeen rakentui Suomen ensimmäinen kokonaan kotimaista tekoa oleva akkupuisto. – Isännöinti taiteilijakodissa on etuoikeus, toteaa isännöitsijä Juha Lunden Ardour Oy:stä. Sähkön johdannaismarkkinahintojen vakautuminen tasoitti uusien määräaikaisten sähkösopimusten hintaa. 30 Taloyhtiön kannattaa miettiä sähköautojen latauspisteiden määrää pitkällä aikavälillä. Uusien toistaiseksi voimassa olevien sähkösopimusten tarjoushinnat laskivat kotitalouksille 20,5 prosenttia ja sähkölämmittäjille 16,2 prosenttia vuonna 2024. 52 Tampereen raitiovaunun uusi linja alitti rakennusbudjettinsa. Isännöinti taiteilijakodissa on etuoikeus Sähkölasku pieneni lähes 7 prosenttia Kotitaloudet maksoivat sähköenergiasta viime vuonna keskimäärin 15 prosenttia edellistä vuotta vähemmän, sähkölämmittäjälle hinta laski reilut 14 prosenttia. Hybridilämmitys eli lämmönlähteiden yhdistäminen on yhä kiinnostavampi vaihtoehto kiinteistöjen lämmityksessä. ss Asumisen ykkösarvot: luonnonläheisyys ja ekologisuus Suomalaisten ihannekoti on luonnonläheinen, rauhallinen ja ekologinen, selviää tuoreesta Asumisen ihanteet -tutkimuksesta, jonka teetti Suomen Asuntomessut.. Arjen perustyötehtävien lisäksi juhlavuoden järjestelyihin osallistuminen tuo isännöitsijälle lisäpuuhaa. Suomalaiset ovat liian hitaita ja varovaisia reagoimaan asioihin. Eettisellä neuvostolla ei ole tuomiovaltaa, mutta se antaa huomautuksia ja varoituksia. Energiavirasto vaatii yhtiötä ryhdistäytymään. 34 Sadevesi on merkittävin betonirakenteiden rapauttaja. Hintaa laskivat halvemmat pörssihinnat sekä kotitalouksien siirtymiset aiempaa edullisempiin uusiin sähkösopimuksiin. 68 Helsingin päärautatieasema on Eliel Saarisen suunnittelema ikoninen rakennus. 64 Kuopion vanha pankkirakennus muuttui liikeja asuinkäyttöön sekä sai uudisosan. Energiatehokkuus, kierrätys ja kodin muunneltavuus ovat entistä tärkeämpiä. Uusien toistaiseksi voimassa olevien sopimusten hinnat ovat laskeneet energiakriisin jälkeen määräaikaisia sopimuksia hitaammin, ja vasta nyt kuluneen vuoden aikana eri sopimustyyppien väliset hintaerot ovat tasoittuneet. 48 Sähkön siirtoyhtiö Caruna rikkoi lakia viivyttämällä sähköliittymien toimituksia. Tämän vuoksi muun muassa tyhjien toimistotilojen muuttaminen asunnoiksi on usein vaikeaa, byrokratian jarruttaessa muutoksia. kertoo neuvoston pääsihteeri, Keskuskauppakamarin Raisa Harju. Uusimmat isännöinnin eettiset ohjeet astuivat voimaan helmikuussa 2023. 77 Mitkä asiat tuovat iloa isännöitsijän työhön. – Lausuntopyynnöistä valtaosa on kohdentunut eettisten ohjeiden 1
Puunpolton lisäämistä kannattaa puolestaan 40 prosenttia vastaajista, mutta samalla noin 30 prosenttia ei kannata sitä, ja lisäksi sama osuus on joko neutraali tai epävarma kannassaan. 86 prosenttia vastaajista vastasi, että hänen kuntansa tulee panostaa siihen, että asumisen kustannukset eivät nouse. Tuulija aurinkoenergiaan suhtaudutaan myönteisesti ja enemmistö vastanneista kannattaa myös ydinvoiman lisäämistä. 70 prosenttia vastaajista katsoi, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. Asumiskustannukset ovat nousseet 2020-luvulla jopa 25 prosenttia, ja tämä näkyy myös vastaajien valinnoissa. Loisteputkien vaihtaminen led-valoputkiin onnistuu yleensä helposti yleisimmissä valaisimissa, jotka on varustettu perinteisellä liitäntälaitteella ja sytyttimellä.. Tämä selittänee sitä, miksi kunnan omistajapolitiikka ja kuntaomisteisten yhtiöiden päätökset nousivat kolmanneksi tärkeimmäksi asumisen kysymykseksi kunnassa. P ääkirjoitus Konesaumattu peltikatto on kestävä, kunhan sitä huolletaan säännöllisesti. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Vahva tuki puhtaalle energiasiirtymälle Suomalaiset tukevat puhdasta energiasiirtymää, kertovat Suomen ympäristökeskuksen kyselytutkimukset. Pienoisloistelamppuja käytetään kodeissa muun muassa kylpyhuoneissa, varastoissa ja eteisissä. Mutta mikä neuvoksi, erityisesti jatkossa. Vai ostajien passiivisuus, jolloin riittävän kustannustehokkaaseen toimintaan ei ole kiinnostusta riittävästi. Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyn viesti on selvä: asumisen kustannusten hillitseminen on avainasemassa tulevissa kuntavaaleissa. 70 prosenttia vastaajista kokee, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. Lähes puolet vastaajista suhtautuu myönteisesti vesivoiman lisäämiseen tulevaisuudessa. Kysely antaa kattavan kuvan siitä, mitkä asumisen teemat puhututtavat äänestäjiä tulevissa kuntavaaleissa. Kuitenkin peräti 92 prosenttia kyselyyn vastanneista pitää asumiseen liittyviä kysymyksiä tärkeinä tulevissa kevään kuntavaaleissa. Onko tällaiseen talouskehitykseen syynä kilpailun puute yrityssektorilla. Kiinteistöliiton indeksitalovertailun (2024) mukaan asumisen kustannukset ovat nousseet viime vuonna keskimäärin 4,4 prosenttia. Kyselyyn vastasi 3 036 kiinteistönomistajaa, isännöitsijää ja asukasta 37 eri kunnasta. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. 5 4 Asumisen kustannukset riistäytyivät käsistä V altaosa Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyyn vastanneista katsoo, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 81 €/v Määräaikainen 88 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 64 €/v Määräaikainen 70 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Laarinpohjat alkavat jo näkyä, kertoo K-Raudan asiantuntija, tuotepäällikkö Jukka Honkanen. Erityisesti lämmitys-, vesija jätemaksut ovat kasvaneet tuntuvasti. Turpeenpolton lopettamista tukee reilu 40 prosenttia vastaajista, kun jatkamista kannattaa noin 35 prosenttia. Näin voi helposti olla taloyhtiöissä, joissa asukkaat, hallitus ja isännöitsijä eivät toimi yhteisten päämäärien hyväksi, vaan jokainen urakoi omaa uraansa pitkin ja omien näkemystensä mukaan. EU kielsi elohopeaa sisältävien loistelamppujen valmistuksen ja tuonnin EU-alueelle vuonna 2023. Turpeen osalta tilanne on mutkikkaampi. Eniten vastauksia saatiin suurista kaupungeista Helsingistä, Espoosta, Jyväskylästä, Tampereelta, Turusta, Kuopiosta, Vantaalta ja Lahdesta. Pidempiä loisteputkia käytetään esimerkiksi kylpyhuoneissa, keittiöissä, kodinhoitohuoneissa ja autotalleissa. Kiinteistökustannuksien alentaminen nousi ylivoimaisesti ensimmäiselle sijalle kysyttäessä niin tärkeintä asumisen kysymystä kuin sitä, mihin rakennetun ympäristön asiaan kunnan tulisi panostaa enemmän. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Kiinteistöveron tasoa piti liian korkeana 63 prosenttia vastaajista. Loistelamppuja on edelleen saatavilla kaupoista – muttei välttämättä kauaa. Turpeenpolton tukemisen taustalla voivat vaikuttaa energiaomavaraisuusja työllisyysnäkökulmat, koska turve on saanut näkyvyyttä esimerkiksi huoltovarmuuteen liittyen. Helmikuussa 2023 voimaan astunut niin sanottu RoHS-direktiivin päivitys kielsi pienemmät loistelamput ja saman vuoden elokuussa kielto ulottui koskemaan myös pidempiä loisteputkia. Laarin pohja näkyy loisteputkissa Vuonna 2023 kiellettyjä loisteputkia on yhä käytössä, sillä ennen kieltoa valmistettuja lamppuja saa edelleen myydä ja ostaa. Kuva: Kattotutka Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2025 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Maantieteellisesti vastaukset jakautuivat ympäri Suomen
6 oli 48 prosenttia. Erityisesti tämä koskee keskiluokkaa, heillä keskimäärin jopa 75 prosenttia varallisuudesta on kiinni omassa kodissa. Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja, jonka pitää aina huoTaloyhtiön hallitukselle on oleellista toimia yhtiön ja sen osakkaiden edun mukaisesti. Varakkaimmalla kymmenyksellä oma asunto kattaa noin kolmanneksen kokonaisuudesta ja varallisuus hajautuu sekä muuhun asuntovarallisuuteen, kuten sijoitusasuntoihin, kakkoskoteihin, mökkeihin että rahoitusvarallisuuteen. Suomessa asuminen on järjestetty siten, että kodit ja kansalaisten merkittävä varallisuus on annettu isännöinnin vastuulle. Kuka sanoo viimeisen sanan?. Teksti: Eero Wihuri O massa asunnossa, asunnossa, on kiinni suurin osa suomalaisten varallisuudesta. Tilastokeskuksen vuonna 2019 tekemän varallisuustutkimuksen mukaan oman asunnon osuus kokonaisvaroista Jos taloyhtiön hallitus on passiivinen, valtaa käyttää isännöitsijä
Tällöin isännöitsijä käyttää tosiasiallisesti suurinta valtaa taloyhtiössä, eivätkä osakkaiden valitsemat hallituksen jäsenet. – Fakta on, että maassamme on paljon taloyhtiöitä, joille on kertynyt mittaviakin määriä korjausvelkaa. Hyvä hallituksen jäsen on paitsi motivoitunut, myös ratkaisukeskeinen. Jossakin vaiheessa taloyhtiöiden on pakko lähteä lyhentämään korjausvelkaa, ja tällöin remonttien rahoitus tulee olemaan monissa tapauksissa ongelma. Suomessa on reilut 100 000 taloyhtiötä. AKHA ylläpitää rekisteriä hallitustyöskentelyn ammattilaisista, jotka ovat valmiita avustamaan asuntoja kiinteistöyhtiöiden hallituksia sekä tarvittaessa osallistumaan hallitustyöskentelyyn. Hänen mukaansa hyvä esimerkki on varautuminen remontteihin. – Hyvä taloyhtiön hallitus ennakoi ja varautuu tulevaisuuteen ajoissa niin, ettei synny tilannetta, jossa hallituksen toiminta on vain päälle kaatuvien asioiden kanssa painimista, korostaa Asuntoja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n varapuheenjohtaja, varatuomari, rakennusneuvos Ben Grass. – Jotta tällaisilta ongelmilta vältytään, pitää taloyhtiöiden hallituksissa osata nähdä myös tulevaisuuteen. –?Taloyhtiöiden hallituksien jäsenillä pitää olla kiinnostusta taloyhtiön kehittämiseen ja hyvän hallintotavan vaalimiseen, korostaa Asuntoja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n varapuheenjohtaja, varatuomari, rakennusneuvos Ben Grass. 7 lehtia taloyhtiön osakkaiden eduista. Remonttien rahoittaminen onnistuu mutkattomammin, kun asiaan on varauduttu riittävän ajoissa. Jotta voi toimia hallituksessa, tulee olla kiinnostunut yhteisistä taloyhtiöön ja asumiseen liittyvistä asioista. Isännöitsijän toimintaa ohjaa ja valvoo osakkaiden valitsema hallitus. Hän työskenteli pitkään Valtakunnallisen vuokratalo-osuuskunnan (VVO) konsernijohtajana. Kuvituskuva: Pexels. Se on totinen paikka, kun isoja ja kalliita remontteja pitäisi tehdä, mutta taloyhtiö ei saa riittävästi lainaa. Grassin mukaan taloyhtiön hallitukseen voi kutsua jäseneksi kiinteistöalan ammattilaisen, jos hallitus ja isännöitsijä kokee, etteivät niiden osaaminen riitä riittävän pitkäjänteiseen remonttisuunnitteluun. On erittäin huono asia, jos hallitus ei ole oma-aloitteinen vaan tyytyy pelkästään seuraamaan asioista sivusta, Grass sanoo. – Taloyhtiöiden hallituksien jäsenillä pitää olla kiinnostusta taloyhtiön kehittämiseen ja hyvän hallintotavan vaalimiseen. Jos taloyhtiön osakkaat kokevat tarvitsevansa ulkopuolista asiantuntija-apua ongelmien selvittämiseen, apuun voi pyytää Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n jäseniä. Taloyhtiöiden on pakko tulevina vuosia lähteä lyhentämään korjausvelkaa, ja tällöin remonttien rahoitus tulee olemaan monissa tapauksissa ongelma. Kuka sanoo viimeisen sanan. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä tai puheenjohtajalla ei ole erityisiä koulutustai kokemusvaatimuksia. Se on taloyhtiön hallitukselle totinen paikka, kun isoja ja kalliita remontteja pitäisi tehdä, mutta taloyhtiö ei saa riittävästi lainaa. Mutta mitä tehdä, jos hallitus on passiivinen eikä hallituksen jäsenillä ole motivaatiota
Neuvoston antamissa huomautuksissa ei julkaista nimeä, mutta varoituksissa julkaistaan. Lisäksi osaan hallituksen puheenjohtajan lähettämistä viesteistä oli reagoitu viiveellä, joka oli johtanut muistutuslaskujen lähettämiseen. Menettelyjen seurauksena korjaushankkeeseen liittyvä erityinen transaktio oli tullut maksetuksi kolmeen kertaan. Toisessa tapauksessa oli kyse tietyn laskun maksamiseen liittyneistä menettelyistä. Hallituksissa tehdään usein jopa päätöksiä, joilla osakeomistuksen arvoa vähennetään eikä myöskään noudateta asunto-osakeyhtiölain tärkeintä periaatetta, eli osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatetta. Lisäksi isännöintiyritys ei ollut menetellyt hallituksen päätöksen mukaisella tavalla panttikirjojen hakemisessa ja kiinteistövakuutuksen kilpailuttamisessa. Ne sitovat Isännöintiliiton jäsenyrityksiä ja ISA-auktorisoituja isännöintiyrityksiä sekä isännöitsijöitä. Monessa lausuntopyynnössä viitataan useampaan eettisten ohjeiden kohtaan, kertoo neuvoston pääsihteeri, Keskuskauppakamarin Raisa Harju. Hallituksen puheenjohtaja ei myöskään ollut saanut perehdytystä tehtäväänsä. – Tapaukseen sisältyi myös erityispiirteitä, kuten hallituksen puheenjohtajan vahva rooli korjaushankkeessa, eräässä järjestelmässä ollut käyttökatko sekä loma-aika. Neuvosto päätyi suosittamaan huomautuksen antamista toimijalle. Osapuolet olivat sopineet keskenään, että kaikki muut kuin tavanomaiset laskut hyväksytettiin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla. – Neuvosto totesi, että huolelliseen varainhoitoon liittyvään eettisten ohjeiden vastaisuuteen tulee aina suhtautua vakavasti, jolloin sitä on lähtökohtaisesti myös aina pidettävä lievää vakavampana. Neuvosto katsoi kuitenkin lausunnossaan, että isännöintiyrityksen tulee järjestää toimintansa siten, että palvelun tilaajan asiat tulevat hoidetuksi huolellisesti myös loma-aikana, neuvoston pääsihteeri, Keskuskauppakamarin Raisa Harju. Neuvoston sääntöjen perusteella lievää vakavammasta eettisten ohjeiden vastaisuudesta tulee suositella varoitusta ja tähän neuvosto antamassaan lausunnossa myös päätyi, Harju sanoo. Vaikka kyseinen menettely olikin liittynyt vain yhteen tapahtumakokonaisuuteen ja asiassa ei ollut ilmennyt mitään sellaista, jonka perusteella kyseinen menettely olisi ollut toistuvaa, laittoi neuvosto lausunnossaan painoarvoa sille, että kyseessä oli yksi isännöinnin tärkeimmistä perustehtävistä eli huolellinen varainhoito. Eettisissä ohjeissa on kaikkiaan 13 kohtaa. Sopimuksesta poikkeavasta erillisveloituksesta ja sen määrästä ei ollut esitetty sovitun ja uusia eettisiä ohjeita ei ollut tuotu taloyhtiön hallituksen tietoon. Eettisellä neuvostolla ei ole tuomiovaltaa, mutta se antaa huomautuksia ja varoituksia. Lähde: Motiva. Huomautuksia isännöitsijöille Uusimmat isännöinnin eettiset ohjeet astuivat voimaan helmikuussa 2023. Toisessa tapauksessa isännöintiyrityksen menettelyssä oli ollut huolimattomuutta avainhallinnassa, vesimaksujen kohdentamisessa ja ennakkomaksujen kirjaamisessa tilinpäätökseen. Toisessa tapauksessa lausunto oli vapauttava. Keskuskauppakamarin yhteydessä toimiva eettinen neuvosto antoi viime vuoden loppupuolella neljä lausuntoa isännöitsijöiden toiminnasta. Lausunnot kertovat siitä, millaisia ongelmia lepsusti hoidettu isännöinti voi aiheuttaa. Isännöitsijä ei myöskään voi tehdä taloyhtiölle hankintasopimuksia hallituksen tietämättä tai niin, ettei sopimuksista pääse eroon muutoin kuin irtisanomalla isännöinnin. Monet niistä korostavat avoimuutta, hyvää tiedonkulkua ja isännöinnin lojaliteettia asiakasta kohtaan. – Voidaan arvioida, ettei mittava kiinteistövarallisuus ole aina hoidettu parhaalla mahdollisella tavalla. 8 nasta voidaan tehdä lausuntopyyntöjä Isännöinnin eettisen neuvostoon, joka aloitti toimintansa vuoden 2024 alussa. Eettisiin ohjeisiin sitoutuneiden tahojen toiminMaksukäytännön laiminlyönnistä varoitussuositus isännöintiyritykselle Keskuskauppakamarin yhteydessä toimiva Isännöinnin eettinen neuvosto päätyi tammikuun loppupuolella ensimmäistä kertaa suosittelemaan varoituksen antamista isännöintiyritykselle. – Lausuntopyynnöistä valtaosa on kohdentunut eettisten ohjeiden 1. kohtaan eli huolelliseen ja asunto-osakeyhtiön edun mukaiseen toimintaan. Esimerkiksi isännöintipalvelun hinnankorotus ei ole vain yksipuolinen ilmoitus, vaan sopimusmuutos joka vaatii myös asiakkaan suostumuksen kirjallisesti. Kahdessa lausunnossa suositeltiin huomautuksen antamista isännöintiyritykselle, yhdessä tapauksessa lausunto oli vapauttava ja yhtä ei käsitelty. Taloyhtiöiden kannalta olennaista on, että ohjeissa on tarkennettu niitä kohtia, jotka ovat perinteisesti aiheuttaneet kitkaa, riitoja taloyhtiön ja isännöitsijän välille. Ainakin yksi maksusuoritus oli kuitenkin tehty tästä sovitusta menettelystä poikkeavalla tavalla. Ohjeet on kuitenkin tarkoitettu eettiseksi ohjenuoraksi koko alalle, joten muutkin alan toimijat voivat niihin sitoutua esimerkiksi ottamalla niistä maininnan isännöintisopimukseen
Käsittelyssä on myös aikaraja eli mikäli eettisten ohjeiden vastainen menettely on ilmennyt yli 12 kuukautta ennen lausuntopyynnön tekemistä ja käsittelylle ei ole olemassa erittäin painavia perusteita, voidaan lausuntopyyntö jättää käsittelemättä. Tapauksessa oli kyse siitä, oliko taloyhtiön hallitus saanut asianmukaisesti tietoa sopimuksistaan, oleellista aineistoa hallituksen käyttöön tai tietoa uusista eettisistä ohjeista. Isännöinnin eettinen neuvosto antoi myös yhden vapauttavan lausunnon. n Neuvosto suositti huomautusta myös tapauksessa, jossa isännöintiyrityksen toiminta tilinpäätöksen laatimisessa, virheellisten maksutositteiden lähettämisessä ja rahoitusvastikelaskelman toimittamisessa oli ollut jossain määrin huolimatonta. Annetusta viidestä lausunnosta yksi on jätetty kokonaan käsittelemättä tällä perusteella. – Eniten lausuntopyyntöjä on tullut nimenomaan eettisten ohjeiden kohdan 1. – Neuvoston lausunnot ovat suositusluonteisia ja se voi suositella lievässä tapauksessa huomautuksen antamista tai lievää vakavammassa tapauksessa varoituksen antamista isännöintialan toimijalle. Harjun mukaan lausuntopyyntöjä on tullut myös eettisten ohjeiden 3. Markkinaoikeus totesi vuonna 2022 isännöintialalla olleen kartelli ja määräsi yhteensä 4,93 miljoonan euron seuraamusmaksut Isännöintiliitolle ja kuudelle isännöintialan yritykselle kartellista, eli kilpailulain vastaisesta valtakunnallisesta hintayhteistyöstä ja hintojen vahvistamisesta. Lisäksi uusia eettisiä ohjeita ei ollut tuotu taloyhtiön hallituksen tietoon. Taustalla oli muun muassa vuonna 2021 paljastunut isännöintialan kartelli, Kuluttajaja kilpailuvirasto KKV:n mukaan joukko alan yrityksiä ja Isännöintiliitto pyrkivät nostamaan palveluiden hintoja. Isännöintiyritys ei ollut informoinut hallitusta siitä, että erään maksupalvelusopimuksen kytkeminen oli epäonnistunut ja että tilintarkastuspalveluiden kilpailuttamisessa ei ollut saatu tarjouksia. perusteella. Eettiset ohjeet kertovat, mikä on alalla yhteisesti ja yleisesti hyväksytty ja eettinen tapa toimia. Valituksissa on tullut esille puutteita taloudenhallinnnassa. Laidasta laitaan Raisa Harjun mukaan lausuntopyyntöjä on tullut aivan laidasta laitaan erilaisista asioista. Lausuntopyynnössä esitettiin myös, että isännöintiyrityksellä ei ollut riittäviä resursseja ja että isännöinnin vaihtumisessa oli ollut ongelmia. Sähköisen allekirjoitusjärjestelmän vuoksi hallituksen jäsenten sähköpostiosoitteet oli toimitettu taloyhtiön osakkaille dokumenttien mukana useaan kertaan, huomautuksista huolimatta. Eettiset ohjeet laadittiin ja eettinen neuvosto perustettiin parantamaan taloyhtiöiden luottamusta isännöintiin. – Vaatii kuitenkin pidemmän ajan seurannan ennen kuin voidaan tehdä johtopäätöksiä siitä, ovatko isännöinnin toimintatavat parantuneet. –?Valituksissa on tullut esille puutteita taloudenhallinnnassa. edellytetään isännöitsijän toimivan huolellisesti ja ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti. Virheitä on ilmennyt niin taloyhtiöiden laskutuksessa, kirjanpidossa kuin tilinpäätöksissäkin. Taloyhtiöissä on törmätty tilanteisiin, joissa avaimet tiettyihin tiloihin ovat olleet pitkään kadoksissa eikä niiden löytämiseksi ole tehty riittävästi töitä. Kohdassa 1. Mikäli isännöintiyrityksen toiminta katsotaan esitetyn selvityksen perusteella eettisten ohjeiden mukaiseksi, on lausunto vapauttava, toteaa Harju Neuvosto voi käsitellä ainoastaan sellaisiin toimijoihin kohdistuvia lausuntopyyntöjä, jotka ovat sitoutuneet eettisiin ohjeisiin joko isännöintisopimuksen kautta tai Isännöintiliiton jäsenyyden tai ISA-auktorisoinnin kautta. Kuva: Roni Rekomaa/Keskuskauppakamari. kohdan perusteella, jossa isännöitsijältä edellytetään avoimuutta asunto-osakeyhtiön hankinnoissa ja hankintaverkoston käyttämistä asunto-osakeyhtiön eduksi. – Taloyhtiön kannattaa isännöitsijää valitessaan kiinnittää huomiota myös tähän seikkaan, Harju muistuttaa. Esille on noussut myös taloyhtiöin avaimet ja niiden hallinta. Erittäin vakavassa tapauksessa suosituksena voi olla toimijan erottaminen Isännöintiliiton jäsenyydestä tai ISA-auktorisoinnin peruuttaminen. Eettisten ohjeiden ja eettisen neuvoston odotetaan ohjaavan isännöintialaa oikeisiin toimintatapoihin. 9 – Vaikka lausunto oli vapauttava, niin siinä annettiin silti isännöintiyritykselle kehotus toimia aktiivisesti ja varmistua siitä, että asunto-osakeyhtiön hallitukset ovat isännöinnin eettisistä ohjeista tietoisia, Harju kertoo. Virheitä on ilmennyt niin taloyhtiöiden laskutuksessa, kirjanpidossa kuin tilinpäätöksissäkin, sanoo Keskuskauppakamarin yhteydessä toimivan isännöinnin eettisen neuvoston pääsihteeri Raisa Harju
Remontit pantiin toimeen, ensin käyttövesiputkien osalta, vedettiin uudet putket huoneistoihin ja tovin kuluttua sukitettiin viemärit. Erityisen tärkeää on, että asiat ovat riittävästi valmisteltu, ja että ne käsitellään sekä päätetään riittävän ajoissa. Hallitus kuitenkin hävisi kiistan ja isännöitsijän toimintaa ei katsottu käräjillä moitittavaksi. Vaikka isännöitsijä päivät päästytysten hoitelee taloyhtiöiden asioita toimistostaan käsin, ei se kuitenkaan tarkoita, että hallituksen yli voidaan kävellä. Hallituksen linjaus oli, ettei ns. Vasta siinä vaiheessa tuli ilmi, että hallitus olisikin nimenomaan päättänyt esittää yhtiökokoukselle ns. Taloyhtiössä hallitus ja isännöitsijä hoitavat arkipäiviäisiä asioita, joita tulee taloyhtiön hoidettavaksi joko ennakkosuunnittelun kautta tai sitten yllätyksellisesti, kuten erilaisten akuuttien kiinteistökorjausten hoito. Hallituksessa istuvien on oltava selvillä siitä, että tiukan paikan tuleen ykkösviulua taloyhtiössä soittaa hallitus eikä isännöitsijä. Taloyhtiön hallitus oli pöyristynyt, ja mukaan vedettiin koko isännöitsijäyrityksen toimitusjohtaja, aiheena isännöitsijän moitittava toiminta. perinteistä remonttia tehdä, vaan tutkitaan muita vaihtoehtoja. Asia ilmi Vasta aivan vuoden lopulla isännöitsijä ryhtyi pistämään toimeen hallituksen kokousten allekirjoitussulkeisia. Kyseisen talon asuntojen rakenne oli sellainen, että isommissa asunnoissa asuvat omistivat itse asuntonsa, josta johtui, että niitä oli remontoitu vuosien aikana ainakin jonkun verran. Isännöitsijän ei pidä antaa jyrätä hallitusta eikä määrätä kaikkia asioita, varsinkaan silloin, kun taloyhtiössä toteutetaan merkittäviä investointeja. Tästä johtuen katsottiin, että asuntojen omistajat, joissa esimerkiksi kylpyhuoneet olivat vähemmän remontoimattomia, saisivat remontoida ne taloyhtiön remontin yhteydessä, mutta omaan lukuunsa. Hallituksen oltava hereillä. 10 Taloyhtiöjärjestelmän heikkoudet nousevat pintaan erityisesti silloin, kun yhteistoiminta tai päätöksenteko ei organisaatioissa toimi tai jos taloyhtiön yksittäinen taho toimii liian dominoivasti. Hän ei halunnut olla hallituksen kanssa avoimesti suorassa yhteydessä, kokoukset pidettiin enemmänkin muodon vuoksi. Lisäksi tässä nimenomaisessa tapaukseessa epäseväksi jäi, oliko isännöitsijällä ja konsultilla joitain muita bisneksia tai heitä muuten yhdistäviä intressejä, jotka vaikuttivat kerrotun taloyhtiön linjasaneeraushankkeeseen esitetyllä tavalla. Tässä yhteydessä voidaan kertoa takavuosien tapauksesta pääkaupunkiseudulla, jossa ilmeisesti taloyhtiön hallituksen liian vähäinen aktiivisuus ainakin määrätyissä kohdin päätettäviä asioita, johti suurempaan yhteenottoon hallituksen ja isännöisijän sekä taloyhtiön remonttia suunnittelevan ulkopuolisen konsultin kanssa. Periaatteessa koko kalenterivuoden hallituksen kokouksissa keskusteltiin ja suunniteltiin vapaamuotoisesti pian tulevasta taloyhtiön linjasaneerauksesta. Hallituksen kokous päättyi sekasortoon, koska pöytäkirjojen asiasisältö oli hallituksen tahdon vastainen. Kylpyhuoneiden pintoihin ei käyty käsiksi.Käräjille asiassa kuitenkin joudutttiin, koska kysymys oli kuitenkin jonkunlaisesta taloudellisesta intressistä. Taloyhtiössä suoritettiin remontit hallituksen tahdon mukaisesti, mutta kuvaavaa oli, että isännöitsijä oli maksanut konsultille, ohi hallituksen, jo kahteen kertaan merkittävän etukäteismaksun tulevasta remontista. Hallituksen puheenjohtaja sai sairaskohtauksenkin selvittelyneuvotteluissa, osin korkean ikänsä takia, osin järkytyksestä isännöitsijän toimintaa kohtaan. Tästä voidaan vetää johtopäätös: hallituksen on oltava riittävän hereillä. Eli tässä tapauksessa muun muassa kylpyhuoneiden pintarakenteiden rikkomista. Ellei isännöitsijä näin toimi, on hallituksen pantava ne toimeen. Yllätyksiä varsinkin isojen investointien ja korjausten kohdalla voi sattua, jonka vuoksi on hyvä varata rittävästi aikaa, jolloin voidaan tarvittaessa tehdä jokunen korjausliikekin. Myös konsultti aktivoitui, hän toimitti taloyhtiön kaikkiin asuntoihn kirjeen, jossa perusteli ja vetosi perinteisetn putkiremontin välttämättömyyden puolesta. Ulkoinen asemavaltuutuksen ilmentymä ei siis sitä tarkoita. Hallitus, isännöitsijä, yhtiökokousedustaja tai ihan yksittäinen asukaskin. On keskusteltava riittävästi, kommunikoitava ja huolehdittava, että kaikki riittävät argumentit käydään läpi. Hoviin ei menty. Käyttövesiputkien remontointi ilmeisesti omanaan ja viemäriremontti omanaan. Näin ei kuitenkaan toimittu, hallitus otti asian omiin käsiinsä, yksi taloyhtiön yhtiökokouskin pidettin ilman isännöitsijää. Hallituksen on siis katsottava ikään kuin isännöitsijän perään. selän takana omaa yhteydenpitoaan, jonka tarkoituksena tai tuloksena haluttiin saada taloyhtöön toteutettavaksi niin sanottu perinteinen linjasaneeraus. Tästä johtuen myös näiden asuntojen remontointi ja muu ylläpito oli vuosien saatossa jäänyt vähäisemmälle tolalle. Esillä olivat yhtä aikaa monen hallituksen kokouksen pöytäkirjat allekirjoittamista varten. perinteisen linjasaneerauksen toimenpanoa. Taloyhtiön isännöitsijä oli kuitenkin pitänyt konsultin kanssa hallituksen ohi tai ns. Tässä esillä olevassa tapauksessa isännöitsijä oli hallituksen kokouksissa kummallisen hiljainen ja vaitonainen. Ja ilmeisesti myös periaatteesta. Hallitus kärsi talousvahingon riidasta käräjillä ja sen pituiseksi hanke jäi. Pienet asunnot, lähinnä yksiöt, olivat olleet enemmän tai vähemmän vuokrauskäytössä, jonka vuoksi omistajat eivät asuneet niissä itse
Tämän hetken arvio kokonaisuuden rakentamisen arvosta on noin 800 miljoonaa euroa. Alue on yleiskaavassa varattu tapahtumille, kulttuurille, liikunnalle ja huippu-urheilulle. Metanointiprosessissa hiilidioksidi reagoi vedyn kanssa muodostaen metaania (CH2) ja vettä (H2O). 11 n ?Kiinteistöalan uutisia Nokialle suunnitellaan suurta e-metaanin tuotantolaitosta. Vanhasta Helsingin jäähallista tulee osa uutta tapahtumien keskusta, jossa maailman modernein tapahtuma-areena palvelee kulttuurin ja urheilun ystäviä ympäri vuoden. Garden Helsinki -areenakokonaisuuden rakennustyöt on tarkoitus käynnistää keväällä 2026. Hankkeen aikataulu tarkentuu kehitysvaiheen aikana. Freija AS -yhtiö, joka on osa pohjoismaista teollisuusyritystä Vanir Green Industriesia, suunnittelee synteettisten polttoaineiden tuotantolaitosta Nokialle Kolmenkulman teollisuusalueelle. Vaihtoehtojen lisäksi arviointimenettelyssä tarkastellaan eri hiilidioksidin toimitusmahdollisuuksia. Garden Helsinkiä suunnitellaan rakennettavaksi Helsinkhin Töölöön, Nordenskiöldinkadun varrelle. Raaka-aineena tarvitYli 10 vuotta vireillä olleen Helsingin uuden monitoimiareenahankkeen, Helsinki Gardenin, toteutuksessa otettiin askel eteenpäin, kun SRV ja hankkeen kehityksestä vastaava Projekti GH Oy allekirjoittivat toteutussopimuksen. SRV on aiemmin toteuttanut Tampereen uuden monitoimiareenan ja on mukana Turun Ratapihalle toteuttavan areenahankkeen kehitysvaiheessa. Garden Helsinki -hankkeen kehitysvaiheiden aikana tilaajan kanssa yhdessä kehitetään hankkeen suunnittelua muun muassa toiminnallisuuden, kustannusten, aikataulun ja teknisten reunaehtojen suhteen. Suurimmassa hankevaihtoehdossa rakennettaisiin kolme elektrolyyseriä, metaanintuotantoyksikkö sekä e-metaanin nesteytysyksikkö. Osapuolten tavoite on kehitysvaiheen jälkeen, aloitusedellytysten toteutuessa, sopia hankkeen toteutusvaiheesta. Vety kuivataan ja puhdistetaan metanointia varten, ja happi johdetaan ilmaan. Metanoinnin jälkeen kaasu puhdistetaan epäpuhtauksista, minkä jälkeen se syötetään joko Gasumin kaasuverkkoon e-metaanina tai nesteytetään eLNG:ksi (elektrolyyttisesti valmistettu nesteytetty maakaaSynteettisten polttoaineiden tuotantolaitos suunnitteilla Nokialle su) varastointia ja kuljetusta varten. Garden Helsinkiä suunnitellaan rakennettavaksi Helsinkhin Töölöön, Nordenskiöldinkadun varrelle. E-metaanin tuotantoprosessi alkaa veden (H?O) elektrolyysillä, jossa tuotetaan vetyä (H?) ja happea (O?). Kehitysvaiheella pyritään varmistamaan edellytykset hankkeen onnistuneelle toteutukselle ja tilaajan tavoitteiden saavuttamiselle. Yhtiöt tekivät sopimuksen monitoimiareenan ja siihen liittyvien hotellin, toimiston, pysäköintilaitoksen ja asuinrakennusten kehittämisestä Helsingin Töölöön. Hiilidioksidin siirtämiseen vaihtoehtoina olisi putkisiirto tai siirto säiliöautoilla Tampereen Energian Naistenlahden voimalasta tuotantolaitokseen. Alue on yleiskaavassa varattu tapahtumille, kulttuurille, liikunnalle ja huippu-urheilulle. Hiilidioksidi voidaan toimittaa hankkeelle joko kaasuna siirtoputkea pitkin tai nesteytettynä säiliöautoilla.. Areenan lisäksi hankealueelle on suunnitteilla puisto, asuntoja, Scandic-hotelli, toimistoja, parkki, kaupallisia peruspalveluita ja liikunnan harrastamisen tiloja. Edellytysten toteutuessa tilaaja tekee päätöksen hankkeen siirtymisestä toteutusvaiheeseen. Laitoksen ympäristövaikutusten arviointimenettely käynnistyi aiemmin talvella. Havainnekuva: Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy SRV rakentaa Helsinki Garden -monitoimiareenan tava hiilidioksidi (CO?) toimitetaan joko kaasuna siirtoputkea pitkin ja nesteytetään tuotantolaitoksella tai toimitetaan säiliöautoilla valmiiksi nesteytettynä, minkä jälkeen se varastoidaan ja paineistetaan metanointia varten
Toisaalta Vihdissä, Järvenpäässä, Tuusulassa, Raumalla sekä Jyväskylässä, Hämeenlinnassa ja Tampereella on taloyhtiöiden lämmityslaskuun tiedossa reippaita korotuksia. Jos taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, tontin vuokraan on varattava tarkistuskuukaudesta riippuen yhdestä kolmeen prosenttia lisää. Keväällä kiinteistöveropäätöksen saapuessa on syytä katsoa huolellisesti läpi kiinteistöverotietojen paikkansapitävyys, Järvinen muistuttaa. – Näiden järjestelmien suunnitteluun, asentamiseen, käyttöönottoon ja ylläpitämiseen tarvitaan uutta osaamista. Sähkön kantaverkon liityntäkapasiteetti on lähivuosina väliaikaisesti ja paikallisesti rajoittunut Uudenmaan, Varsinais-Suomen sekä Hämeen alueilla. Monissa kunnissa kulut kasvavat reilusti enemmän. – Taloyhtiön talousarviota laatiessa on tärkeää tarkastaa oman kunnan mahdolliset muutokset veroprosenteissa. – Kiertotalous-konsepti luo kiinteistöja rakennusalalle valtavasti mahdollisuuksia hillitä ilmastonmuutosta, pienentää sen vaikutuksia ja ehkäistä ekosysteemienköyhtymistä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että uudet suuret sähkön kulutushankkeet saattavat vuosina 2025–27 joutua odottamaan liittämistä kantaverkkoon totuttua kauemmin. Muutoksia voi tulla sen sijaan kuntien kiinteistöveroprosenttien muutosten kautta. Useat yhteiskunnalliset tahot, sekä merkittävät julkisen ja yksityisen sektorin toimijat kehottavat kääntämään katseemme rakentamisen globaaleihin vaikutuksiin. Kulujen kehityksessä on kuitenkin merkittäviä paikkakuntakohtaisia eroja. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia Rakentaminen on merkittävin hiilidioksidipäästöjen lähde: rakennukset aiheuttavat tällä hetkellä noin 39 prosenttia maailmanlaajuisista energiaan liittyvistä hiilidioksidipäästöistä: niistä 28 prosenttia muodostuu käyttöpäästöistä, rakennusten lämmittämiseen, jäähdyttämiseen ja sähköntuotantoon tarvittavasta energiasta ja loput 11 prosenttia materiaaleista ja rakentamisesta. Liityntäkapasiteetin niukkuus on väliaikaista ja sen takana on sähkön kulutuksen ennakoitua nopeampi kasvu ja alueellisen säätökykyisen sähköntuotannon poistuminen käytöstä Etelä-Suomessa. – Jotta voimme vastata vihreän siirtymän haasteisiin, Suomeen tarvitaan noin 3000 4000 insinöörityövuotta lisää vuoteen 2030 mennessä. Lietzenin mukaan energiatehokkuutta rakennetaan toimievien ja tarpeenmukaisten järjestelmien ympärille. Lietzen on huolissaan työvoimatilanteesta. Kiinteistöliitto arvioi, että kaukolämmitteisten kerrostalojen keskimääräiset hoitokulut kasvavat tänä vuonna suurissa kaupungeissa kahdesta neljään prosenttia. Kantaverkkoyhtiö Fingridin mukaan niukkuuden takana on sähkön kulutuksen ennakoitua nopeampi kasvu eteläisessä Suomessa samaan aikaan, kun alueellista yhdistettyä sähkön ja lämmön tuotantoa on poistunut toiminnasta. Pääkaupunkiseudun isoissa kaupungeissa HSY:n korotukset tietävät taloyhtiöille noin 10 prosentin kustannuslisää. – Rakennussektorin tulee nostaa kiertotalous-ajattelu vihreän siirtymän veturiksi. Jätemaksut nousivat tälle vuodelle edelleen, mutta nousu oli aavistuksen maltillisempaa kuin kahtena edellisenä vuonna. Rajoitettu liitettävyys koskee uutta teollisen mittakaavan kulutusta, joka ei ole vielä sopinut liittymisestä sähköverkkoon. Fingridin neljän miljardin euron suuruisesta investointiohjelmasta merkittävä osa kohdistuu Etelä-Suomen kulutuksen kasvun sekä sähköjärjestelmän puhtaan siirtymän mahdollistamiseen. Perinteiset rajat ja siilot pitää haastaa, jotta voidaan vastata tulevaisuuden haasteisiin. – Helsingissä ja Espoossa kulujen kasvu on tänä vuonna maltillisempaa verrattuna muihin isoihin kaupunkeihin. Koulujen ja opetussuunnitelmien tulisi tarkastella miten he voivat vastata tähän haasteeseen. Modernien talotekniikkajärjestelmien optimaalinen käyttö ja ylläpito vaatii henkilöstöltä entistä laajempaa osaamista eri tekniikan alojen aloilta, perinteinen jako sähköja putkimiehiin ei enää riitä. Esimerkiksi rakennusmateriaalien uudelleenkäyttö ja kierrätys säästävät luonnonvaroja, energiaa sekä vähentävät uusien tuotteiden valmistuksessa syntyviä päästöjä ja jätettä, hän jatkaa. Rakennussektorin tulee ottaa aiempaa isompi rooli vihreän siirtymän etulinjassa, sanoo muun muassa rakennuksia sisäilmaratkaisuita toteuttavan Swegon Oy:n toimitusjohtaja Mikko Lietzen. Budjettia kiinnitettäessä on selvitettävä paikkakuntakohtaisten päätösten ja hinnoittelujen lisäksi yhtiön omien sopimustaksojen muutokset sekä näiden kokonaisvaikutukset, Juho Järvinen ohjeistaa. Myös sähköntuonnin loppuminen Venäjältä on osaltaan heikentänyt tilannetta. Kantaverkkoliittymissä rajoituksia Etelä-Suomessa –?Osaajapula hidastaa vihreää siirtymää Uuden teollisen kulutuksen liittämisessä kantaverkkoon on paikallisia rajoituksia eteläisessä Suomessa vuosina 2025-27, kunnes kantaverkkoa vahvistavat investoinnit valmistuvat. Nämä pitävät sisällään uusien siirtolinjojen rakentamista, sähköasemien muuntajien lisäämistä sekä erilaisia sähköverkon jännitteen ylläpitämistä tukevia kompensointiratkaisuja. Osaajia tarvitaan jokaiselta koulutasolta. Liityntäkapasiteetin tilanne helpottaa, kun kantaverkkoa vahvistavat investoinnit valmistuvat vaiheittain. Esimerkiksi Tampereella vesikustannus nousee taloyhtiöillä jopa 14 prosenttia. Vuodelle 2025 ei ole tulossa valtion budjetissa yleistä kiinteistöveron tasojen muutosta. Kuva: Fingrid. Osaajapulaa on myös ylläpitoja huoltosektoreilla. Taloyhtiöiden hoitokuluissa yhä tuntuvaa kasvua Taloyhtiöiden hoitokulut jatkavat tuntuvaa kasvuaan myös tänä vuonna. – Taloyhtiöiden kulut vaihtelevat enemmän kuin kuntakohtaiset kustannusarviot, koska kulurakenteet vaihtelevat erittäin paljon. Vesimaksujen isot nostot jatkuvat kuluvana vuonna. Helsingissä kaukolämpö halpenee usean vuoden nousun jälkeen, ja tämä heijastuu hoitokulujen kehitykseen, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen
Yhtiöt ovat erikoistuneet geotekniikan, pohjarakentamisen ja ympäristötekniikan suunnitteluja konsultointipalveluihin. Sen jälkeen rakennuksen omistaja vastaa siitä, että kaikissa asunnoissa on toimivat palovaroittimet. Mukana on vankkaa kokemusta muun muassa ravintolaja majoitusalalta sekä kiinteistökehityksestä. Uudistunut Luovo-hotelli avataan maaliskuussa 2025.. Tavoitteena on, että toisen, 1. Sweco osti Sipti-yhtiöt Sweco teki sopimuksen Sipti-yhtiöiden ostamisesta. Yhtiö suunnittelee hotellin toiminnan kehittämistä ja saaren matkailupalveluiden vahvistamista. Nyt 2. Rakennuksen omistajan on lisäksi tärkeää huolehtia palovaroitinten ylläpidosta eli siitä, että paristot ja itse varoittimet vaihdetaan asianmukaisin väliajoin. Yrityskaupan myötä Sweco kasvattaa merkittävästi geoteknisen suunnittelun ja konsultoinnin osuutta palvelutarjonnassaan ja vahvistaa samalla ympäristökonsultointipalveluitaan. – Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla on nyt vuosi aikaa selvittää tarvittavien palovaroitinten määrä, suorittaa hankinnat ja asentaa varoittimet kaikkiin asuntoihin asianmukaisella tavalla. Kunnostushanke päätettiin käynnistää jo viime vuoden loppupuolella voimalan toisessa turbiinissa ilmenneen laakerivaurion takia. Lisäksi on ohjeistettava asukkaita heidän vastuulleen kuuluvasta palovaroitinten testaamisesta, sanoo Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija Virpi Hienonen. Vaurioituneen 2. Sipti-yhtiöiden liikevaihto heinäkuussa 2024 päättyneellä tilikaudella oli yhteensä 6,7 miljoonaa euroa. Muutoksen myötä aiemmin asukkaiden vastuulla olleet paristokäyttöiset palovaroittimet ovat rakennuksen omistajan vastuulla, mutta asukas vastaa edelleen palovaroittimen säännöllisestä testaamisesta. Hankintaan ja ylläpitoon liittyvät toimet on dokumentoitava niin, että rakennuksen omistaja voi tarvittaessa osoittaa toimineensa lain edellyttämällä tavalla. Syksyllä laakerivaurion huomattuamme päätimme kuitenkin aloittaa hankkeen jo marraskuussa 2024. 13 Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla on runsas vuosi aikaa huolehtia palovaroittimia koskevat asiat kuntoon, sillä tämän vuoden alussa voimaan tulleen pelastuslain siirtymäaika päättyy vuoden 2025 lopussa. Viimeksi voimalan laitteistot on peruskunnostettu 1990-luvun lopussa, voimala valmistui vuonna 1971. Sipti-yhtiöt koostuvat neljästä suunnitteluja konsulttialan yrityksestä, Sipti Oy, Sipti Infra Oy, Kymen Sipti Oy ja Sipti Environment Oy, ja niiden palveluksessa työskentelee 50 asiantuntijaa Helsingissä, Lahdessa, Keravalla, Kotkassa ja Kuopiossa. Kaupan myötä Lomarengas keskittyy entistä vahvemmin ydinliiketoimintaansa eli loma-asuntojen vuokrauspalveluun. – Suunniteltu kunnostus oli ajankohtainen, sillä turbiinit alkoivat olla elinkaarensa loppuvaiheessa. turbiinin kunnostus on käynnissä ja työn odotetaan valmistuvan keväällä 2025. Nokianvirran Melon voimalaitoksen turbiinit kunnostetaan kevään aikana. Rakennusten omistajilla vuosi aikaa huolehtia palovaroitinasiat kuntoon Hailuodon Luotsihotelli uudelle omistajalle Lomarengas on myynyt Hailuodon Luotsihotellin Luovosa Kiinteistöt Oy:lle. Hotellin uusi omistaja on oululainen yrittäjäryhmä. turbiinin kunnostustyöt päästään aloittamaan kesän 2025 aikana. Kuva: Röni-kuva Melon turbiinien peruskorjauksen toteuttaa Andritz Hydro Oy, ja Caverion Suomi vastaa generaattoriin liittyvistä purkuja asennustöistä. Melon vesivoimalan turbiineille peruskorjaus Kokemäenjoen vesistöön kuuluvassa Nokianvirrassa, Nokialla sijaitsevan Melon vesivoimalan turbiinien peruskunnostus aloitettiin etuajassa. turbiini on jo purettu, ja se on kumppanimme konepajalla, jossa se tarkistetaan, huolletaan ja korjataan. Samalla osia vaihdetaan ja teknisiä ratkaisuja modernisoidaan vastaamaan paremmin nykyaikaista käyttöä, PVO-Vesivoiman hankeja investointipäällikkö Juha Kähkölä kertoo
Suomessa puhtaan vedyn tuotannon edellytykset ovat hyvät. Uusiutuvan energian direktiivi ja EU:n merija lentoliikenneasetukset edellyttävät, että uusiutuvan polttoaineen osuutta kasvatetaan teollisuudessa ja liikenteessä. Lisäksi kehitysvaiheessa on 55 julkistettua projektia, investointipäätöksiä on odotettavissa tämän ja seuraavan vuoden aikana. Tämä kannustaa vetyinvestointeja liikkeelle. Suomessa on jo useita puhtaan vedyn hankkeita käynnissä ja lisää on tulossa. Direktiivi kannustaa vetyinvestoinnit liikkeelle Rakennuksen pääjulkisivumateriaaleja ovat lasi ja alumiini. Rakennustyöt alkoivat tammikuussa, ja kohteen on suunnitelTurun sataman uuden matkustajaterminaalin kokonaisuus käsittää yli 10 000 bruttoneliötä. seuraavan vuosikymmenen aikana. Tähän asti vety on tehty lähes sataprosenttisesti maakaasusta. Asteittain tiukentuva päästöregulaatio tulee ohjaamaan kaikkea liikennettä vetypohjaisiin polttoaineisiin sähköisten ratkaisujen ohella. Tieliikenne tulee päästökaupan piiriin vuonna 2027, laivaliikenne on siellä jo. – Suomeen voi tulla on tämän jo vuosikymmenen aikana useita gigawattiluokan elektrolyysilaitteita, joilla on keskeinen rooli koko tulevaisuuden energiajärjestelmässä, totesi Energiateollisuus ry:n kestävän kasvun johtaja Joona Turtiainen Tampereella pidetyssä kansainvälisessä Hydrogen summitissa tammikuun lopussa. Energiateollisuuden mukaan ratkaisevaa on, miten vedyn käyttö kasvaa liikenteessä ja teollisuudessa. Kolmikerroksiseen terminaalirakennukseen tulee tilat matkustajille, Turun Sataman ja varustamojen henkilökunnalle sekä erilaisia apuja teknisiä tiloja. Vetymarkkinalain kirjoittaminen on alkamassa, ja se tulee luomaan lainsäädäntöpuitteet vetymarkkinalle ja -infralle. Vetytalouden hankkeita on joko rakenteilla tai jo toiminnassa Haminassa, Harjavallassa, Joutsenossa, Kokkolassa, ja Vantaalla. Kaikesta teollisuuden vedyn käytöstä pitää olla uusiutuvaa 42 prosenttia vuoteen 2030 mennessä, ja 60 prosenttia vuonna 2035. 14 n ?Kiinteistöalan uutisia Liikenteen ja teollisuuden päästöjen sääntely lisääntyy, ja se kannustaa vetyinvestointeja liikkeelle. Helsingissä ja Loviisassa on tehty investointipäätös, mutta rakentamista ei olla vielä aloitettu. Havainnekuva: PES-Arkkitehdit Oy tu valmistuvan loppuvuonna 2026. Lentoliikenteessä kestävien polttoaineiden osuus pitää kymmenkertaistaa Turun sataman uuden matkustajaterminaalin rakentajaksi Skanska Skanska ja Turun Satama Oy ovat sopineet matkustajaterminaalin rakentamisesta Turun satamaan laivaliikenteen käyttöön. Kohde on suunniteltu arkkitehtikilpailun pohjalta, ja sen monimuotoiset julkisivut ovat erittäin vaativat.
Vaikka halli suunniteltiin erityisesti jääurheilun, jääkiekko ja taitoluistelu, tarpeita varten, halli on historiansa aikana ollut todellinen monitoimiareena. Hallia luonnehditaan aikakautensa betonibrutalismin edustajaksi. Uudessa juttusarjassa esittelemme niin tunnettujen kuin tuntemattomampienkin rakennusten yksityiskohtia. n Rakennuksissa on usein kiinnostavia yksityiskohtia. n H elsingin Töölön kaupunginosaan, Nordenskiöldinkadun varteen valmistui jäähalli syksyllä 1966. – Se kuvaa juuri sitä hetkeä ennen kun kiekko osuu maalivahdin silmään. Sarja kiinnostavista yksityiskohdista LAHO-STOP® Markkinoiden ainut valesokkeleiden korjausmenetelmä ulkokautta! Vierustäyttö Syöksytorvi Valesokkeli www.prima-rakentajat.fi prima@prima-rakentajat.fi. – Se on konstruktivistinen, geometrisista perusmuodoista ja niiden leikkauksista ja variaatiUrheilua, kulttuuria ja reliefi Helsingin jäähallin näyttävää lasista julkisivua koristaa Kalle Räikkeen suunnittelema reliefi. Siinä on paljon lasipintaa ja riippurakenteinen katto, mikä oli 1960-luvulla yleinen tapa tehdä halleja. Siellä on järjestetty muun muassa useiden eri urheilulajien kilpailuita, konsertteja, messuja, näyttelyitä, kirpputoreja ja puoluekokouksia. Hallin toinen suunnittelija, arkkitehti Jaakko Kontio kuvasi teoksen aihetta humoristisesti. 15 15 n ?Kurkistimme oista muodostetunut teos, kuvaillaan taidemuseon verkkosivuilla. Hallin lasisessa pääjulkisivussa, joka avautuu Nordenskiöldinkadulle, on kiinnostava yksityiskohta, teräsbetonista tehty reliefi. Helsingin hallin valmistuminen kuitenkin viivästyi, Suomen ensimmäinen jäähalli valmistui Tampereen Hakametsään vuonna 1965, jossa pidettiin myös alunperin Helsingille luvatut jääkiekon MM-kisat. Helsingin taidemuseon sivuilla reliefiä luonnehditaan monumentaaliseksi. Sen suunnitteli Kalle Räike. Jaakko Kontion ja Kalle Räikkeen suunnitteleman hallin piti alunperin valmistua vuoden 1965 Suomelle myönnettyihin jääkiekon MM-kisoihin
– Tämän seurauksena esimerkiksi vaatekauppa siirtyy enemmän ja enemmän verkkoon ja Kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi kaipaa päättäjiltä enemmän joustavuutta kiinteistöjen käyttötarkoituksen muuttamisiin Enemmän järkeä – vähemmän byrokratiaa Maalaisjärkeä ja joustavuutta, vähemmän byrokratiaa. Yritysten välillä on isoja eroja siinä, kuinka monta työpäivää kuukaudessa saa olla etänä. Sarajärvi korostaa kiinteistösijoittamisessa pitkäjänteisyyttä, sijoittajan täytyy katsoa lyhyitä syklejä pidemmälle. Sarajärven mielestä kaupunkien kannattaa muutenkin panostaa keskustainvestointeihin. – Erikoiskaupoista tulee enemmän showroom -tyyppisiä näyttelytiloja ja verkkokaupan noutosekä sovituspisteitä. Tämän vuoksi muun muassa tyhjien toimistotilojen muuttaminen asunnoiksi on usein vaikeaa, byrokratian jarruttaessa muutoksia. – Hyvä esimerkki on Tampere. Kaupan alalla Sarajärven mukaan verkkokauppa löi itsensä lopullisesti läpi koronapandemian aikana ja verkkokaupan kasvu jatkuu. Kaupunkien keskustoista Raimo Sarajärven mukaan tullaan hakemaan päivittäistavarakaupan palveluiden lisäksi muun muassa terveydenhuollon palveluita sekä erilaisia elämyksiin ja nautintoihin liittyviä palveluita. Niiden on oltava viihtyisiä, turvallisia ja siistejä. Sarajärven havaintojen mukaan yrityksillä ei ole välttämättä selkeää toimitilastrategiaa johtuen juuri etätyön ja konttorityön välisen suhteen punninnasta. Siellä on viimeisen kymmenen vuoden aikana saatu aikaan rantatunneli, Ratinan kauppakeskus, Euroopan. – Varmaa on, että kiinteistöjä tarvitaan tulevaisuudessakin. Sarajärvi sanoo verkkokaupan suosion kasvun johtavan siihen, että keskustoissa kaupat muuntuvat. 16 n ?Tapasimme S uomalaiset ovat liian hitaita ja varovaisia reagoimaan asioihin. Yrityksillä on hakusessa, millaisia työtiloja tullaan tarvitsemaan. Miksi ihminen jättää kotisohvan sekä verkkokaupan ja lähtee kodistaan liikkeelle. Tätä mieltä on kiinteistösijoittaja ja muun muassa Veikkausliigassa pelaavan seinäjokisen SJK:n pääomistaja Raimo Sarajärvi. – Kiinteiden työpisteiden määrä toisaalta vähenee, mutta samanaikaisesti ihmiset haluavat kiinteän työpisteen niille päiville, jolloin he työskentelevät toimistolla. Tämä kehitys vaikuttaa kauppatilojen kysyntään. Näitä asioita suomalaiseen kiinteistönhoitoon ja -käyttöön kaipaa kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi. – Ruoan kotiinkuljetuspalveluiden suosio kasvaa. Mitä kiinteistö ja siinä olevat palvelut voivat tarjota ihmisille. Samoin Senaatti-kiinteistöt pohtii muun julkishallinnon tilatarpeita. Hän peräänkuuluuttaa maalaisjärkeä ja joustavuutta erityisesti toimistorakennusten kehittämiseen– Toimitilamarkkinoilla eletään ison murroksen keskellä. Panostus keskustoihin Kiinteistöalalla miljonääriksi vaurastuneen, Rovaniemeltä kotoisin olevan Raimo Sarajärven kiinteistöliiketoimien ytimenä on Fincap Oy, mutta käytössä on lisäksi lukuisia omia kiinteistösijoitusyhtiöitä ja erilaisia yhtiömuotoja, asuntorahastoja ja hoivakiinteistörahastoja yhteistyössä muiden toimijoiden kanssa. – Jos nämä asiat eivät ole kunnossa, ihmiset eivät tule keskustoihin. – Sosiaalija terveyspalveluista vastaavilla hyvinvointialueilla mietitään tarkasti, millaisiin rakennuksiin rahat riittävät. Sarajärvi sanoo muutoksen olevan käynnissä myös ravintolakäyttäytymisessä. Teksti: Eero Wihuri perinteisiä vaatekauppoja kivijaloissa sekä kauppakeskuksissa suljetaan. Koronapandemian vuoksi etätyö yleistyi ja nyt yrityksissä mietitään, kuinka paljon töitä tullaan jatkossa tekemään etänä ja kuinka paljon ihmisiä velvoitetaan tulemaan töihin toimistoille. Tämä vaikuttaa siihen, millaisia tiloja ravintolat tarvitsevat. On yrityksiä, joissa pitää olla useampi päivä viikossa toimistolla ja on yrityksiä, joissa vain yksi päivä on oltava toimistolla ja muut työpäivät saa tehdä etänä. Mutta niiden pitää olla viihtyisiä ja tarjota elämyksellisyyttä. Hän on muun muassa palkannut yli 3 000 kiinteistövälittäjää uransa aikana ja parhaimmillaan hänen johtamien yhtiöiden kautta on tehty 24 500 asuntokauppaa vuodessa. Kiinteistöissä pitää olla asioita, jotka houkuttelevat ihmisiä. Sarajärvi toivoo kaupunkien ja kuntien panostavan keskustoihin. Sarajärvi toteaa myös valtion pohtivan tila-asioitaan tarkasti. Sote-kiinteistöjen käyttö hakee vielä muotoaan
Tampereella on tehty määrätietoista työtä kaupungin kehittämiseksi, ja tämä työ näkyy investoinneissa. Nämä kaikki investoinnit ovat ruokkineet Tampereen keskustan elinvoimaa. Kaupunkien pitää tehdä kaikkensa, jotta ne kiinnostavat investoijia. Sarajärvi huomauttaa Tampereen olevan nyt se kaupunki Suomessa, jonne saadaan kiinteistöhankkeita toteutumaan. Sarajärvi painottaa, ettei investointien saaminen kaupunkeihin ole itsestäänselvyys. Kyse ei ole taikatempuista vaan määrätietoisesta kehittämisestä. 17 hienoin monitoimiareena, jalkapallostadion sekä raitiovaunuliikenne. – Kiinteistösijoittajat ovat valmiita investoimaan Tampereelle, ja pankit ovat valmiit rahoittamaan näitä hankkeita. –?Toimistojen muuttaminen asunnoiksi on pääsääntöisesti ollut kankeaa kaikkialla Suomessa. – Kuka esimerkiksi on valmis investoimaan 20 miljoonaa euroa vaikkapa Vaasaan tai Jyväskylään. Olen havainnut välillä jopa selkeää mielivaltaisuutta arvioinnissa, voiko jonkun kiinteistön käyttötarkoitusta muuttaa, Raimo Sarajärvi sanoo.. Ei tällaisia tahoja ole jonossa kaupungin päättäjien juttusille. Suomessa on Raimo Sarajärven mukaan noin 15 kaupunkia, joissa on järkevää tehdä kiinteistökehitystä. Tampereen keskusta on paikka, jonne ihmiset haluavat tulla
Pelkästään pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä tyhjillään yli miljoona neliötä toimistotilaa. Toimistot asunnoiksi Yksi kiinteistöalan polttavista kysymyksistä on, voidaanko toimistotaloja muuttaa asuintaloiksi. – Toimistojen muuttaminen asunnoiksi on pääsääntöisesti ollut kankeaa kaikkialla Suomessa. Helsinki näyttää nyt toisenlaista esimerkkiä. – Moni annuiteettilainan asunnon hankintaan ottanut kotitalous joutui vaikeuksiin, kun vuonna 2022 korot nousivat nopeasti viiden prosentin tuntumaan. – Taloyhtiöt eivät saa tasaerälyhenteisiä lainoja. Kenen etu on laittaa suomalaiset kotitaloudet taloudellisesti ahtaalle. Rakennuskustannukset ovat käytännössä samanlaiset kaikkialla Suomessa. Monissa taloyhtiöissä on eletty tukalia aikoja viime vuosina korkojen nousun takia. – Byrokratian vähentämisessä ei valitettavasti ole onnistuttu. Mutta jos on olemassa oleva toimistotalo tyhjillään lähellä palveluita, rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen pitäisi olla mahdollista nykyistä helpommin. Esimerkiksi Espanjassa on säädetty laki, jonka mukaan asuntolainan korko saa olla enintään kaksi prosenttia. Aivan hyvin taloyhtiö voisi lyhentää remonttilainaansa tasaerin, jolloin korkojen muutokset näkyvät lainan takaisinmaksuajassa. Toimistojen muuttamista asunnoiksi haittaavat niin kutsutut konversioperiaatteet otettiin käyttöön vuonna 2017. Ja jos voidaan muuttaa, millaisilla ehdoilla. Ruotsalaiset ovat myös tottuneempia sijoittajia ja heillä on enemmän riskinottohalua. Annuiteettilainalla tarkoitetaan lainaa, jossa jokainen takaisinmaksuerä on alkutilanteessa yhtä suuri. Ymmärrän, ettei kiinteistön käyttötarkoituksen muutosta sallita, jos uusi toiminta aiheuttaisi häiriöitä. Annuiteettilaina eroaa tasaerälainasta eli kiinteästä tasaerälainasta siten, että koron muuttuessa myös maksuerä muuttuu, mutta laina-aika pysyy samana. Ruotsissa voi olla jopa 80 vuoden pituisia asuntolainoja. Muun muassa näillä toimilla muissa maissa tuetaan ihmisten asunnon ostamista ja asunnon avulla vaurastumista. Jos jollakin alueella ei ole riittävästi kysyntää eikä maksukykyä, ei ole järkevää rakentaa uutta tai remontoida suuremmin jotakin vanhaa kiinteistöä. Nykyaikaisille toimistoille riittää kysyntää, mutta vanhojen toimitilojen kysyntä on hiipunut. – Tarvitaan uskallusta muuttua. Tanskassa taas reagoitiin koko EU-alueen inflaatioon ja siitä johtuneeseen korkojen nousuun siten, että asuntolainojen verovähennyskelpoisuutta laajennettiin. Kysymys on akuutti, koska työn luonteen muuttumisen vuoksi maassamme on kosolti tyhjää toimistotilaa. Sarajärvi nostaa toiseksi esimerkiksi taloyhtiölainat. Maksuerään sisältyy sekä lyhennys että korko. – Tyhjillään olevien toimistorakennusten muuttaminen asunnoiksi on kaikin puolin järkevää. n Raimo Sarajärvi toivoo kaupunkien ja kuntien panostavan keskustoihin. Tuolloin toimistoja haluttiin muuttaa runsaasti asunnoiksi aivan keskeisilläkin liikepaikoilla, koska asumisesta maksettiin parempaa vuokraa kuin toimitiloista. Tämän vuoksi ruotsalaisille kotitalouksille jää enemmän rahaa kulutukseen, ja siitä hyötyy koko yhteiskunta. Rahaa jää paitsi kulutukseen myös sijoittamiseen. Tasaerälyhennyksessä maksat asuntolainaa samansuuruisina maksuerinä. Käyttötarkoituksen muutos tulee edullisemmaksi kuin vanhan talon purkaminen ja uuden rakentaminen, eikä tietenkään ole järkevää pitää taloja tyhjillään vuosikausia, Sarajärvi huomauttaa. Niiden on oltava viihtyisiä, turvallisia ja siistejä.. Maksuerä pysyy samana viitekoron muuttuessa, mutta laina-aika muuttuu. Miksi kotitalouksille voidaan myöntää tasaerälainoja mutta taloyhtiöt pakotetaan tasaerälyhenteisiin lainoihin. Hänen mukaansa suomalaiset vaikeuttavat itse aivan turhaan omaa asemaansa. Kun lyhennyksiä maksetaan vähemmän, rahaa jää muuhun käyttöön. Konversioperiaatteella pyrittiin siis estämään tilanteet, joissa liikehuoneistossa vuokralla oleva yrittäjä olisi joutunut jättämään vuokraamansa tilan asuntorakentamisen alta. Sarajärven mukaan vieläkin liian usein maalaisjärjen käyttö törmää ”Sääntö-Suomen” määrittämiin määräyksiin. Hän toivoo päättäjiltä maalaisjärkeä ja joustavuutta. Viitekoron noustessa laina-aika pitenee, ja laskiessa lyhenee. Viime vuonna Helsingin kaupunkiympäristölautakunta päätti muuttaa kaupungin omaa ohjeistusta, joka on haitannut toimistotilojen muuttamista asunnoiksi. 18 – Valitettavasti Suomessa on jo alueita, joissa ei ole taloudellisesti mielekästä tehdä asioita. Olen havainnut välillä jopa selkeää mielivaltaisuutta arvioinnissa, voiko jonkun kiinteistön käyttötarkoitusta muuttaa, Raimo Sarajärvi sanoo. Itse vaikeutettu asema Sanansa sanottavana Raimo Sarajärvellä on myös suomalaisesta tavasta hoitaa raha-asioita. – Pohjoismaissa, esimerkiksi Tanskassa ja Ruotsissa on aivan erilainen suhtautuminen lainoihin. Hänen mielestään Suomessa on pakkomielteinen asenne lainojen maksuun. Se on yksi syy siihen, että ruotsalaisilla on enemmän varallisuutta
Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE ILMOITUS ILMOITUS. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu
Voiko asialle tehdä mitään. Teksti ja kuva: Eero Wihuri S uomi on oikeusvaltio, maassamme noudatetaan oikeusvaltion toimintaperiaatteita. Pahimmassa tapauksessa hankkeiden toteutuminen voi myös peruuntua kokonaan, koska viivästyksen aikana rakennuskustannukset nousevat liiaksi. Oikeusvaltion periaatteiden toteutumisen vaalimiseksi Suomessa rakentamista säätelevää byrokratiaa on paljon. 20 n ?Kaavoituksen kiemurat Hyvää tarkoittava byrokratia voi myös aiheuttaa pitkän viivästymisen rakennushankkeen toteuttamiselle Mitä tehdä hintaville kaavavalituksille. Valitusoikeus on Suomessa laaja, mikä tarkoittaa sitä, että myös muut kuin asianosaiset voivat valittaa. Valitusten pitkät käsittelyajat oikeudessa hidastavat hankkeiden toteutusta tarpeettomasti ja vaikeuttavat ennakoitavuutta. Ongelma on siinä, että hyvää tarkoittava byrokratia voi myös aiheuttaa pitkän viivästymisen rakennushankkeen toteuttamiselle. Tähän ilmiöön on erityisesti törmätty viime vuosina useissa isoissa rakennushankkeissa.. Valitusten käsittelyissä kuuluu kuitenkin usein paljon aikaa, ja ne tulevat kalliiksi. Maankäyttöasioissa kaikkia kuntalaisia koskeva laaja valitusoikeus kattaa paitsi kaavapäätökset myös rakennusjärjestysten hyväksymisen. Byrokratiakäytäntöjä on tehty hyvää tarkoittaen niin, että jokaisessa rakennushankkeessa käännetään kaikki kivet ennen päätöksentekoa
Maankäytön suunnitelma Kaavoitusjärjestelmää on kritisoitu perinteisesti muun muassa byrokraattisuudesta, kaavaprosessin liiallisesta kestosta ja ennakoimattomuudesta sekä kaavojen yksityiskohtaisuudesta ja tulkinnanvaraisuudesta. Kaavalla esimerkiksi ratkaistaan, miten lähelle rantaviivaa saa rakentaa asuintalon. Vastaajien mukaan valituksissa on n Kaavoituksen kiemurat on uusi juttusarja, jossa käsitellään kaavoitusta eri näkökulmista. Kaavoittajat pyrkivät vähentämään valitusten tekoa aktiivisella tiedottamisella sekä järjestämällä esimerkiksi keskustelutilaisuuksia. Joissakin tapauksissa laaditaan myös kaavarunkoja yksityiskohtaisemman asemakaavoituksen pohjaksi, mutta ne eivät ole oikeusvaikutteisia. Mitä se sisältää. Kaava on maankäytön suunnitelma, joka määrittää, mitä, mihin ja minkä verran kaavoitetulla alueella saa rakentaa. Yleiskaavaa ohjaa maakuntakaava. Maankäyttöasioissa kaikkia kuntalaisia koskeva laaja valitusoikeus kattaa paitsi kaavapäätökset myös rakennusjärjestysten hyväksymisen. Kunta laatii ja hyväksyy yleiskaavat sekä asemakaavat. Juttusarja kaavoituksesta Kaava on maankäytön suunnitelma, joka määrittää, mitä, mihin ja minkä verran kaavoitetulla alueella saa rakentaa. Ympäristöministeriö määrittelee kaavoituksen keskeiseksi tehtäväksi eri näkökulmien ja tavoitteiden yhteensovittamisen. Mitä kaavoitus on. Sen mukaan kaavavalituksia käsitelleissä selvityksissä on nostettu säännöllisesti esiin, että valitukset kohdistuvat usein keskimääräistä merkittävimpiin hankkeisiin. Kaavoitus jakaantuu eri kaavatasoihin, joita ovat maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava. Valituksen eteneminen ensimmäisestä valitusasteesta korkeimman hallinto-oikeuden jatkokäsittelyyn on kuitenkin rajattua ja vaatii luvan. Maakunnan liitto laatii ja hyväksyy maakuntakaavan. Kaavoitusta ohjaa valtioneuvoston hyväksymät valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) sekä maankäyttöja rakennuslaki (MRL) ja maankäyttöja rakennusasetus (MRA). Rakennusteollisuus RT, kiinteistöja rakennusalan RAKLI ja Elinkeinoelämän keskusliitto EK teettivät vuonna 2019 selvityksen, jossa kaavoitusja valitusjärjestelmän tilasta kysyttiin 50 suurimman kaupungin kaavoittajilta ja asiantuntijoilta. Rakennusteollisuuden keskustelupaperia varten haastateltiin useita kaavoitusalan ammattilaisia eri kaupungeista. Kuva Helsingin Aurinkolahdesta viime kesältä. 21 vät omia tilaisuuksiaan lähinaapureille. Kaavoituksella ratkaistaan rakentamiseen soveltuvat alueet ja osoitetaan alueita esimerkiksi asutusta, teitä, virkistystä ja kaupallisia palveluja varten. Valtaosa kaavavalituksista ei johda kaavan kumoamiseen eli suunnitelmat pysyvät sellaisina kuin ne alun perin päätettiin kaupunkien toimesta. Yksityiskohtaisin kaavoista on asemakaava, ja se on alisteinen yleiskaavalle. Eniten valituksia tehdään asemakaavoista. Tällöin hanketta pitää tietysti alkaa suunnittelemaan uudelleen erilaisista lähtökohdista. Valittajilla on usein aito intressi ja halu puuttua hankkeisiin, mutta tiedossa on myös tapauksia, joissa joissa valitusten taustalla on jokin muu motiivi kuin aito halu saada muutosta tehtyihin päätöksiin. Mistä valitetaan. Toisinaan valitukset myös menestyvät ja kaava kumotaan. Toisinaan myös hankkeeseen ryhtyvät rakennusliikkeet pitä
Hänen mukaansa Suomessa ei ole täysin tiedostettu kaavoituksen ja tuottavuuden välistä yhteyttä. Sama prosessi koskee poikkeamispäätöstä. – Sillä ei ole kuitenkaan suuresti merkitystä, mitä valittajan lähiympäristöön rakennetaan. Ongelmana kesto Kaavaprosessit aiheuttavat runsaasti aikataulullista haittaa, sillä valitusten käsittely hallinto-oikeuksissa voi kestää jopa puolitoista vuotta. Monilta turhilta valituksilta vältyttäisiin, jos kuntalaiset osaisivat vaikuttaa oikeassa kohtaa kaavaprosessia. Jos lupa myönnetään, itse rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kaavapäätös on lainvoimainen. Ryhmässä pohdittiin, voisiko maankäyttöja rakennuslaissa mahdollistaa nykyistä paremmin sallia rakennusluvan myöntäminen heti, kun asemakaava on hyväksytty, jo ennen kuin se on tullut lainvoimaiseksi. Ensinnäkin asuntorakentamisen kannalta tai muutoin yhteiskunnallisesti merkittäväksi katsottavaa asemakaavaa koskeva valitus on käsiteltävä hallintotuomioistuimessa kiireellisenä. Mielenkiintoinen mahdollisuus on rakennusluvan hakeminen ennen kaavapäätöstä. Valituksia tehdään niin lähistölle suunnitelluista uusista asuinalueista, liikennemuutoksista kuin työssäkäyntialueistakin. Samoin toimitaan, jos kyseessä on uusiutuvan energiantuotannon kannalta merkittävä päätös. Yksi mielenkiintoinen vaihtoehto nousi esille Facebookin kaupunkisuunnittelusta kiinnostuneiden Lisää kaupunkia Helsinkiin -ryhmässä. Hyvä esimerkki tällaisesta hankkeesta on Helsingin Kalasataman Redi-kauppakeskus asuintorneineen, joiden rakentaminen lykkääntyi yli kahdella vuodella kilometrien päässä kohteesta asuvan henkilön tekemän kaavavalituksen takia, keskustelupaperissa huomautetaan. Samalla hallinto-oikeuden resursseja säästyisi, kun asemakaavaja rakennuslupavalitus samasta asiasta voitaisiin käsitellä samassa rytäkässä, joka lyhentäisi omalta osaltaan hallinto-oikeuden käsittelyjonoja. Kuten Kilpailuja kuluttajaviraston tutkimuspäällikkö Ari Ahonen kirjoittaakin raportissaan, tehotonta kaavoitusjärjestelmää voi pitää yhtenä taloudellisen kasvun esteenä. n. Jos taas kaava-alue on laaja, siitä voidaan saada voimaan vain sellainen alue, johon valitukset eivät selvästi kohdistu. Tasaisesti etenevä kaupungistuminen kasvattanee NIMBY-ilmiön yleisyyttä. Rakennusteollisuus RT:n, kiinteistöja rakennusalan RAKLI:n ja Elinkeinoelämän keskusliitto EK:n teettämän selvityksen mukaan kaavavalituksista koituvia haittoja voitaisiin vähentää parantamalla ja monimuotoistamalla kansalaisten osallistumismahdollisuuksia. Kaavoittajien mukaan NIMBY-ilmiötä esiintyy varsinkin vakiintuneilla asuinalueilla. Tonttijaostakin voi valittaa erikseen, jos ei sitä ole kaavassa määrätty. Rakennusteollisuuden tekemän selvityksen mukaan ihmisillä on muitakin syitä valittaa tai kommentoida kaavoitusratkaisuja kuin oman edun ajaminen tai suojeleminen. NIMBY-ilmiöllä tarkoitetaan ihmisten negatiivista suhtautumista omien rakennusten lähelle suunniteltuihin rakennusja kaupunkikehityshankkeisiin. Maankäyttöja rakennuslaki mahdollistaa muutaman keinon hankkeiden nopeuttamiseksi. – Ihmiset ovat usein kiintyneitä paikkoihin, minkä takia heillä on intressi varjella näitä paikkoja muutoksilta. Viivästyneet kaavoitusratkaisut voivat olla yrityksille syy sijoittua naapuripaikkakunnille. Kyseessä on varteen otettava keino nopeuttaa rakennusluvan myöntämistä ja rakentamisen aloitusta. 22 usein nähtävissä NIMBY-ilmiö. Kasvavilla kaupunkialueilla tarve tiiviiseen rakentamiseen on koko ajan suurempi, todetaan Rakennusteollisuuden kaavoitusta käsittelevässä keskustelupaperissa. NIMBY-ilmiö ilmenee vastaajien antamien avointen kommenttien perusteella useimmiten täydennysrakentamisesta valittamisena. Yleisja asemakaavan osalta päätös on kunnanhallituksen vastuulla. – Yleisiä valituksenaiheita ovat korkea rakentaminen sekä kaupunkien keskusta-alueiden kehittäminen. Lupa katsotaan rauenneeksi, jos asemakaava ei tule voimaan. Kunnille kaavoituksen viivästyminen on aina tragedia: kuntalaisten ja kunnassa vaikuttavien yritysten kärsimät tappiot ovat aina myös pois kunnan elinvoimaisuudesta. Sekä kaavoituksella sekä mahdollisilla valitusprosessin kestolla on merkittäviä vaikutuksia investointeihin, niiden rahoittamiseen sekä hankkeiden aloittamispäätöksiin. Eli jonkin rakennushankkeen toteuttaminen voi viivästyä vuosikausia, jos jokaisesta vaiheesta valitetaan. Jos edetään korkeimpaan hallinto-oikeuteen, prosessiin voi tulla pituutta toiset puolitoista vuotta. Kuten Rakennusteollisuuden keskustelupaperissa todetaan, rakennusalan yrityksille valituksista koituvat haitat satuttavat myös kuntalaisia paitsi menetettyinä työpaikkoina ja verotuloina, myös palveluntuotannon heikentymisen kautta. Varsinkin isoissa hankkeissa riskinä on, että valitusten käsittely aikana rakennuskustannukset nousevat niin paljon, ettei hankkeen taloudellinen yhtälö enää toimi. Perusteluissa vedotaan tällöin yhteiseen hyvään tai vahvaan tunnesiteeseen, keskustelupaperissa todetaan. Mistä ratkaisu. Kaavoitus mielletään nykyisin enemmänkin mekaaniseksi yhdyskuntarakenteen suunnitteluksi kuin taloudellisen toimeliaisuuden edellytykseksi. Näin mahdollinen asemakaavaan ja rakennuslupaan tehtävä valitusprosessi menisi oikeudessa samalla kertaa ja töihin päästäisiin pari vuotta nopeammin. Suuret ja merkittävät hankkeet keräävät kaavoituksen ammattilaisten mukaan valituksia myös riippumatta siitä, sijaitsevatko hankkeet valittajan välittömässä lähiympäristössä. Tämän mallin hyötynä on kuitenkin se, että rakentamisen voi parhaassa tapauksessa aloittaa heti kaavapäätöksen jälkeen, eikä aikaa enää kulu rakennusluvan hakemiseen. Huomioitavaa on, että kaavavalitusten jälkeen on lisäksi mahdollista valittaa niin rakennusluvasta kuin poikkeamispäätöksisestäkin
Kiinteistön omistaja vastaa siitä, että piha-alue ei rumenna ympäristöä ja on turvallinen kiinteistön käyttäjille. Yhtiöiden olisikin syytä aika ajoin varmistaa, että käsitys vastuun laajuudesta on ajan tasalla ja haastaa vakiintuneita toimintamalleja kunnossapidossa innovatiivisella asenteella erityisesti mahdollisen näyttötaakan näkökulmasta, jotta voidaan minimoida riskejä ja myös parantaa entisestään kiinteistöjen turvallisuutta. Erityisen tärkeää on muistaa, että kunnossapitovelvollisuus on ympärivuorokautista, ja ennalta-arvattaviin jäätymismekanismeihin tulee tarvittaessa reagoida myös yöaikaan. Tilanteet voivat olla hyvinkin kiperiä; päivällä piha on ollut sula, mutta alkuyön aikana pintaan on muodostunut jäätä. Asukas juoksee yöaikaan pihan poikki kotiin, liukastuu ja lyö päänsä. Vaikka huoltoyhtiö luonnollisestikin vastaa sen laiminlyönneistä aiheutuneista vahingoista tilaajalle, automaattisesti huoltosopimuskaan ei vapauta kiinteistön omistajaa korvausvastuusta. Asunto-osakeyhtiöissä pääsääntöisesti piha-alueiden kunnossapidosta vastaa yhtiö, joskin esimerkiksi yhtiöjärjestyksellä on voitu määrätä myös jossain määrin poikkeavista järjestelyistä. Joskus piha-alueiden kunnossapidon osalta on toimittu samalla tavalla vuosikausia, ja kehitystarpeisiin havahdutaan vasta, kun korvausvastuu aktualisoituu. Tässäkin tapauksessa yhtiöllä on lähtökohtaisesti velvollisuus valvoa sopimusvelvoitteiden noudattamista sekä varmistua siitä, että yhtiö ja palveluntarjoaja ovat yksimielisiä sopimusvelvoitteiden laajuudesta. Kunnossapitovastuun merkitys korostuu erityisesti silloin, kun piha-alueella sattuu tapaturma, joka johtaa vahingonkorvauskysymyksiin ja sitä kautta kunnossapidon riittävyyteen turvallisuusnäkökulmasta. Ainakin osaratkaisuja ongelmaan on jo pitkään ollut olemassa meistä lähes jokaisen kulkiessa kamerapuhelin taskussa, jolla on helppo dokumentoida ja myös arkistoida talvikunnossapidon toteutusmenetelmät, mutta edelleen useat taloyhtiöt ja myös huoltoyhtiöt jättävät näitä hyödyntämättä. Toisaalta yhtiöt ovat myös aktiivisemmin hakeneet tietoa viime vuosina, ja sitä on myös entistä helpommin tarjolla. Mahdollista korvausta vaativan on näytettävä toteen, että vahinko johtui liukkaudesta. Entä sitten, jos yhtiö on kyseisen kaltaisessa tilanteessa ulkoistanut talvikunnossapidon huoltoyhtiölle. Kiinteistön omistajan vastuu suhteessa kiinteistön käyttäjiin on erillinen oikeussuhde kiinteistön omistajan ja palveluntarjoajan välisestä sopimussuhteesta. Silloinkin, jos olosuhteet ovat olleet ylivoimisia ja ennalta-arvaamattomia, tulee yhtiön vastuusta vapautuakseen näyttää tämä toteen. Kuka on vastuussa. 23 23 n ?Taloyhtiön lakitieto H yvin hoidettu piha-alue tunnetusti lisää asumisviihtyvyyttä ja kiinteistön arvoa, mutta se on myös yhtiön lakisääteinen velvollisuus, jonka laiminlyönti saattaa johtaa merkittäviin taloudellisiin seuraamuksiin. Sarja taloyhtiöiden lakiasioista. Ei ole tavatonta, että välittömästi vahinkotapahtuman jälkeen liukastuneen henkilön vammat ovat vaikuttaneet lieviltä, mutta Yhtiön piha-alueiden kunnossapitoja korvausvastuu vuosia myöhemmin ilmenee, että vammalla on pitkäaikaisvaikutuksia ja esimerkiksi henkilön työkyky on niiden takia heikentynyt, mikä voi johtaa yhtiön korvausvastuuseen pitkänkin ajan jälkeen – oikeudessa on puitu jopa yli kymmenen vuotta sitten tapahtuneita liukastumistapaturmia. n Tenho Luoma-Keturi Kiinteistölakimies, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja Kiinteistölakimies Group n Tällä palstalla asiantuntijat kertovat ajankohtaisista taloyhtiöiden lakiasioista. Pystyykö yhtiö tällöin vastaamaan haasteeseen ja osoittamaan, milloin ja minkälaisiin toimenpiteisiin se oli tuolloin ryhtynyt liukkauden torjunnan osalta. Kiinteistön omistajalla on kuitenkin korostunut huolellisuusvelvollisuus, joka käytännössä tarkoittaa usein sitä, että mikäli liukastujan vammat ovat tyypillisiä liukastumisvammoja ja säätietojen perusteella voidaan pitää liukkautta todennäköisenä, oletetaan vahingon syntyneen liukkauden takia, jolloin tässä tilanteessa yhtiön pitää pystyä näyttämään, että se on toiminut huolellisuusvelvoitteensa vaatimalla tavalla. Haastavimman elementin huolellisuusvelvollisuuden täyttymisen osoittamiseen muodostavat ne tilanteet, joissa vahinko ilmenee vasta vuosien päästä
90 neliön kokoisessa asunnossa rahoitusvastike oli noin 320 euroa kuukaudessa, nyt se uhkasi nousta reiluun 860 euroon kuukaudessa. Rahoitusvastikkeen nostotarpeen isännöitsijä ilmoitti ilmoitusluonteisesti pääsiäisen jälkeen pidetyssä hallituksen kokouksessa. Hyvä esimerkki tasapainottelusta on helsinkiläisestä rivitaloyhtiöstä. Viime vuodet ovat olleet taloyhtiöille taloudellisesti hankalia, koska Ukrainan sodan syttyminen vuonna 2022 synnytti ensin energiakriisin ja sitä seurasi kova inflaatio. Taloyhtiössä tehtiin mittava julkisivuremontti vuosina 2015–2016. Tämä johtuu siitä, että palkkojen nousu ei ole pysynyt hintojen nousun perässä. Tilanne johti, ja johtaa yhä, taloyhtiöt tilanteeseen, jossa on pakko tasapainotella entistä tarkemmin talouden kanssa. Silti korotuksen tarve oli yllätys, myös järkytys. Hallituksen jäsenet olivat tiedostaneet, että 12 kuukauden euriboriin sidotun lainan, johon silloinen hallitus syystä tai toisesta ei ollut hakenut korkosuojaa, korkokustannukset nousevat. Remonttia varten otettiin luonnollisesti laina, liki 4,5 miljoonaa euroa. Velkaa oli lyhennetty 2,88 miljoonaan euroon, kun keväällä 2023 taloyhtiön hallitus joutui totisen paikan eteen: kohonneen korkotason vuoksi rahoitusvastike uhkasi nousta reippaasti. Inflaatio heikensi suomalaisten ostovoimaa valtavasti, inflaatio söi peräti noin kahden kuukauden palkan verran suomalaiselta palkansaajalta vuoden 2021 huipputason jälkeen. Tuosta foiniakialaisten keksinnöstä on taloyhtiöllä useimmiten pulaa, harvassa ovat ne taloyhtiöt, joilla on tilillä rahaa esimerkiksi tuhtien vuokratuottojen ansiosta. Kuvituskuva: Pexels. Kaikkien tuotteiden ja palveluiden hinnat nousivat nopeasti, ja samanaikaisesti. Tarvittavia korjauksia on tehtävä ja mahdollisia lainoja on lyhennettävä. Mutta hoitoja rahoitusvastiketta ei voi vain Taloyhtiön talous tasapainoon – korjauksista tinkimättä Taloyhtiöiden hallituksissa joudutaan tarkasti käyttämään taskulaskinta, jotta rahat riittävät kiinteistöjen ylläpitoon eikä toisaalta asukkaiden vastikerasitus nouse liian suureksi. 24 n ?Taloyhtiön hallitus korottaa mahdottomasti, koska yksinkertaisesti monissa taloyhtiöissä osakkaiden maksukyky tulee vastaan. Teksti: Eero Wihuri R aha
Juttusarja paneutuu taloyhtiöiden hallitusarkeen. Joulukuussa 2024 taloyhtiön hallitus teetti uuden laskelman, joka osoitti keväällä 2023 tehdyn ratkaisun oikeaksi: korkotaso on laskenut niin paljon, ettei rahoitusvastiketta tarvitse nostaa kuluvana vuonna, vaikka lyhennysvapaa on päättynyt. Entä tuleeko yllättävä tilanne, ja miten siihen reagoidaan. Taloyhtiön talousasioiden hoito on kuin maratonjuoksi, ei sadan metrin pikapyrähdys. n Taloyhtiön talous tasapainoon – korjauksista tinkimättä n Taloyhtiön hallitus -sarjassa käsitellään taloyhtiöiden hallitusten ajankohtaisia asioita. Sarja taloyhtiön hallituksen arjesta. Mekaanisesti laskien vaikutus on noin prosentin verran hoitokuluja nostava. Talousarviota rakennettaessa pitää huomioida myös maksuvalmius ja reagointikyky yllättävien tilanteiden varalle. Hallitus ymmärsi, etteivät osakkaiden maksukyky riitä näin rajuun rahoitusvastikkeen korotukseen. Lyhennysvapaa päättyi vuodenvaihteessa ja taloyhtiöllä on valmiina ”jemmassa” kahden seuraavan lyhennyksen vaatimat rahat. Miten tulevaisuuteen varaudutaan. Vastikkeen pitää olla riittävän iso, jotta taloyhtiö pystyy maksamaan kaikki laskut, samalla pitää varautua yllätyksiin. Vastike on taloyhtiöiden peili, koska vastikkeiden suuruus paljastaa usein sen, miten yhtiötä on hallinnoitu ja hoidettu. Kiinteistöliitto suosittelee, että taloyhtiö pitäisi kassassaan kolmen–neljän kuukauden vastikekertymää vastaavaa summaa. Jokaisen taloyhtiön tilanne eroaa esimerkiksi taloudellisen tilan, korjausvelan ja yhtiölainojen määrän, osakkaiden maksukyvyn, vuokratulojen määrän, sijoittajien määrän sekä taloyhtiön koon ja sijainnin osalta Silti on lukuisia yhdistäviäkin tekijöitä. Saada uusi, korkosuojattu laina. Hallituksen jäsen ryhtyi oma-aloitteisesti yhdessä isännöintiyhtiön talousasiantuntijan kanssa selvittämään, mitä tilanteelle voisi tehdä. 25 Taloyhtiön hallitus ei kuitenkaan sortunut toimettomuuteen saati apatiaan. Ensin kilpailutettiin pankit, ideana oli saada parempia lainatarjouksia. Puolentoista vuoden lyhennysvapaan aikana taloyhtiö jatkoi maltillisesti korotetun rahoitusvastikkeen keräämistä säännöllisesti osakkailta. Jos taas vastike vaikuttaa kovin matalalta, välttämättömiä korjauksia ja huoltotoimia on saatettu laiminlyödä. Tähän tasapainoon kuuluu, ettei tarpeellisia remontteja lykätä liian kauaksi. Pankkien tilanne oli muuttunut ratkaisevasti edellisvuodesta, nyt taloyhtiö ei saanut kunnollisia lainatarjouksia. Tämä on erityisen tärkeää, sillä taloyhtiön talous on usein tiukasti sidottu asukkaiden maksamiin vastikkeisiin. Keskusteluissa pankkien kanssa kävi selväksi, että korkotaso on vain hetkellisesti ylhäällä, niin kauan kunnes inflaatio on ”tapettu”. Rahoitusvastiketta nostettiin maltillisesti niin, että esimerkiksi 90-neliön asunnossa se nousi noin 320 eurosta noin 400 euroon. Hallituksen tehtävänä on löytää tasapaino. Mitkä asiat mietityttävät. Taloyhtiön hallitus joutuu tekemään tasapainoilua määrittäessään hoitovastiketta. Myös energian kallistumisen aiheuttamia seurannaisvaikutuksia pitää selvittää, ja yhtiön maksukyky on turvattava kaikissa oloissa. Taloyhtiön menot koostuvat monista osista, kuten kiinteistön ylläpidosta, vakuutuksista, veden ja energian kulutuksesta sekä siivousja jätehuoltokustannuksista. Korkea hoitovastike voi kertoa siitä, ettei taloyhtiössä ole vuosikausiin jaksettu kilpailuttaa esimerkiksi isännöintiä, huoltoyhtiötä, vakuutuksia ja sähkösopimuksia. Hoitovastikkeen määrittäminen on tasapainoilua asukkaiden maksukyvyn ja taloyhtiön kulujen välillä. Hetken mietittyään taloyhtiön hallituksen jäsen ideoi ratkaisun: pyydetään lyhennysvapaa remonttilainalle ja nostetaan rahoitusvastiketta, mutta maltillisemmin. Pankki suostui lyhennysvapaaseen ehdolla, ettei lainan kokonaismaksuaika lyhene. Taloyhtiön käyttötalous oli, ja on yhä, hyvässä kunnossa eikä tarvetta hoitovastikkeen nostoon ollut. Tämä edellyttää korjausja remonttitarpeiden ennakointia useampien vuosien päähän. Lisäksi korjausja huoltotoimenpiteiden suunnittelu on keskeinen osa budjetointia, jotta taloyhtiö pystyy varautumaan suurempiin, ennakoituihin menoihin. Syyt tavanomaista korkeampiin tai matalampiin vastikkeisiin kannattaa selvittää, sillä ne saattavat paljastaa paljon yhtiön kunnosta ja korjausvelasta sekä vaikuttaa myös asunnon arvonkehitykseen ja jälleenmyyntiin. Kiinteistöliiton arvion mukaan taloyhtiöiden on edelleen tänä vuonna syytä varautua myös sähkön hinnanvaihteluihin. Pitkäjänteisyys palkitsee Vaikka taloyhtiön hallituksessa olevasta voi tuntua siltä, että monenlaiset voimat, asioihin vaikuttavat tekijät, repivät eri suuntiin, on syytä muistaa pitkäjänteisyys. Korjausvelan kerryttäminen vain pahentaa ongelmia. Kuntakohtaisten erojen ennakoidaan pysyvän edelleen suurina. Hillitympi nousupaine Taloyhtiöiden hoitokuluissa on kuluvanakin vuonna nousupainetta, mutta Kiinteistöliiton arvion mukaan odotukset kulujen kasvusta ovat kuitenkin hillitympiä kuin kovan kasvun vuosina 2022 ja 2023. Viime syksynä tehty yleisen arvonlisäveroprosentin nosto vaikuttaa kustannuksia nostavasti myös vuonna 2025. Talous saadaan tasapainoon, ja hoitovastike kohtuulliseksi, kun taloyhtiötä johdetaan pitkäjänteisesti
Se on yhä suosituin lämmitysmuoto uudisrakennuksissa. Kulutuksen leikkaaminen lämpöpumpuilla mahdollistaa myös kaukolämpöverkon vesimassan tehokkaamman käyttämisen energiavarastona, sanoo Daikin Finlandin toimitusjohtaja Mikko Ropponen. – Yksi on trendeistä on hukkalämpöjen, esimerkiksi poistoilmasta ja jätevedestä, hyödyntäminen kaukolämmön rinnalla kulutuksen leikkaamisessa. Huippuvuonna 2018 kaukolämmön osuus uudisrakennuksissa oli lähes 65 prosenttia. Miten hybridilämmitys toimii, mitä hyötyä siitä on ja millaisiin kohteisiin se sopii. Puolet kaikista vuonna 2023 rakennetuista kiinteistöistä liitettiin kaukolämpöverkkoon. 26 kaisuksi hybridijärjestelmä, jossa kaukolämpöä täydennetään lämpöpumpuilla. Miten hybridilämmitys liittyy kaukolämpöön tai maalämpöön. Japanilainen Daikin on yksi maailman johtavista lämpöpumppujen valmistajista ja lämpöpumpputeknologian sekä kylmäaineiden kehittäjistä. Taloyhtiöille on tarjolla myös lämmistysrat. Kun yhdistetään kaukolämpö ja energiatehokas lämpöpumppu, saadaan hyödynnettyä kummankin lämmitysmuodon parhaat puolet: kaukolämmön lähes rajaton tehoreservi talven kovimmilla pakkasilla ja alhaisempi hinta kesäaikaan, sekä uusiutuvaa energiaa hyödyntävän lämpöpumpun tuomat säästöt käyttöveden ja lämmitysenergian tuottoon. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri S uomalaisista kiinteistöistä 45 prosenttia lämpenee kaukolämmöllä. Taloyhtiö voi yhdistää kaukolämmön ja lämpöpumput tehokkaasti Hybridilämmitys – varteenotettava vaihtoehto Hybridilämmitys eli lämmönlähteiden yhdistäminen on yhä kiinnostavampi vaihtoehto kiinteistöjen lämmityksessä. Tällä hetkellä on useampia trendejä lämpöpumppujen hyödyntämisessä kaukolämmön rinnalla tai tilalla
Hänen mukaansa useimmissa taloyhtiöissä huoneistokohtaiset ilmalämpöpumput eivät ole välttämättä lämmitykseen sopivin ratkaisu: ilmalämpöpumpuilla ei pystytä ratkaisemaan lämpimän käyttöveden tarvetta, lämmitys kuuluu yleensä yhtiövastikkeeseen ja lämmityskaudella kondenssiveden pois johtaminen parvekkeilta olisi ongelma nykyisissä rakennuksissa. Virtaavan veden lämpötila Kaukolämpöverkoissa virtaavan veden lämpötila on ylimmillään noin 115 astetta. Daikinin kehittämä R32 on nykyisin suosituin kylmäaine asuinrakennusten ilmavesilämpöpumpuissa ja ilmalämpöpumpuissa. Käytännössä veden lämpötila kuitenkin vaihtelee 70 ja 115 asteen välillä vuodenaikojen ja ulkolämpötilan mukaan. Tällöin esimerkiksi lattialämmitys ei reagoi riittävän nopeasti lämpötilan muutoksiin. – Ennen varsinaisen lämmityskauden alkamista ja sen loppumisen jälkeen ilmalämpöpumpulla voitaisiin kuitenkin tuottaa erittäin pienillä kustannuksilla mukavuuslämpöä etenkin syksyn ja kevään ulkolämpötilojan vaihdellessa erittäin nopeasti. R32:n lämmityspotentiaali on 675, joka on vain noin kolmannes aiemmin yleisesti käytetyn R410A-kylmäaineen lämmityspotentiaalista.. Ropposen mukaan taloyhtiöille parhaat ratkaisut löytyvät ilma-vesilämpöpumpuista ja maalämpöpumpuista, jotka mahdollistavat myös lämpimän käyttöveden tuotannon. Se on ollut sitä jo vuosikymmenet. – Sosiaalija terveysalan lupaja valvontavirasto Valvira on varoittanut sisätilojen ylilämpenemisen aiheuttavan terveysriskejä. Huoneilman lämpötilaa täytyy alentaa jo ennen kuin toimenpideraja on vaarassa ylittyä, Ropponen huomauttaa. Tulevaisuudessa merkittävin potentiaali on kuitenkin suuren kokoluokan ympäristön lämpöä hyödyntävissä lämpöpumppuratkaisuissa, sanoo Daikin Suomen toimitusjohtaja Mikko Ropponen. Jäähdytystarve lisääntyy ilmastonmuutoksen pidentäessä hellejaksoja, mutta jäähdytys ei ole tavanomainen ratkaisu uusimmissakaan asunnoissa; sellainen asennetaan vain 10 prosenttiin uusista asuinkerrostaloista. Valviran mukaan terveyshaittojen ehkäisemiseksi tulisi pyrkiä toimenpiderajoja alempiin lämpötiloihin etenkin herkkien väestöryhmien kohdalla. Helteeseen tulisi Valviran mukaan varautua etukäteen erityisesti tiloissa, joissa oleskelee sairaita, vanhuksia ja pieniä lapsia. 27 – Toinen trendi on kaukolämmöstä kokonaan luopuvat taloyhtiöt, tilalle asennetaan ilma-vesilämpöpumput tai maalämpö. Taloyhtiö voi yhdistää kaukolämmön ja lämpöpumput tehokkaasti Hybridilämmitys – varteenotettava vaihtoehto –?Kaukolämmön suurtuotannossa on hyödyntämätöntä potentiaalia ensinnäkin erilaisten hukkalämmön lähteiden hyödyntämisessä. Jäähdytystarve lisääntyy Mikko Ropposen mukaan ilmalämpöpumppujen ensisijainen käyttötarkoitus taloyhtiöissä on asumismukavuuden parantaminen. Lisäksi lämpöpumppuja voidaan hyödyntää aluelämpöverkoissa, joissa vanhentuvaa teknologiaa on korvattava uudella. Teollisen mittakaavan lämpöpumppuja voidaan hyödyntää puolestaan energiayhtiöiden primäärienergian tuotantoon. Kolmas trendi on uusien asuinalueiden matalalämpöiset aluelämpöverkot, jotka on alusta alkaen suunniteltu lämpöpumpuilla toteutettavaksi, Ropponen toteaa
Muutos on alkanut vuonna 2021 ja tapahtuu asteittain vuoteen 2030 mennessä. – Suuri osa lämpöpumpuista mahtuu ovista sisälle ja esimerkiksi modulaarisista lämpöpumpuista voidaan koota 100–1280 kW:n tehoinen kokonaisuus, hän jatkaa. – Vanhan kaukolämmön jakokeskuksen tila ei välttämättä riitä lämpöpumpuille, mutta monessa kohteessa on muita vajaakäytöllä olevia tiloja, joita voidaan hyödyntää. Käytännössä jo nyt tyypillisessä patterilämmitystalossa kiertoveden lämpötilaksi riittää 55–65 astetta. Elinkaarensa lopussa oleva lämmönjakokeskus vaihtuu automaattisesti tekniikaltaan uuden ajan lämmönjakokeskukseen remontin yhteydessä, vanhanaikaisia lämmönjakokeskuksia ei kiinteistöihin enää asenneta. – Ratkaisuihin vaikuttaa myös lämmönvaihtimen mitoitus ja kiinteistöjen lämmönjako. Kaikki uudet verkot suunnitellaan jatkossa matalalämpöisiksi. Miten lämmönjakokeskuksessa pitää huomioida mahdollisten pumppujen asennukset. Mitä mahdollisuuksia tämä muutos tarjoaa kaukolämmön ja lämpöpumppujen yhdistämiselle. – Kokonaisuudessa on kyse kulutuksen leikkaamisesta käyttökohteissa, jolloin kaukolämpöä voidaan käyttää, kun oma tuotanto eri riitä, Ropponen selvittää. Tämä mahdollistaa energiatehokkuuden parantamisen lämpöpumpuilla ja myös kaksisuuntaisen lämpökaupan, jossa kiinteistön lämpöpumpulla voidaan syöttää energiaa myös takaisin kaukolämpöverkkoon, hän jatkaa. Ropposen mukaan kuitenkin jokaisessa taloyhtiössä on harkittava, mikä on oikea ja toimivin ratkaisu pitkälle aikavälille: hukkalämpöjen hyödyntäminen vai esimerkiksi vanhan kaukolämpöjärjestelmän korvaaminen kokonaan lämpöpumpuilla. Daikinin Belgian Oostendessa sijaitseva yksikkö on Euroopan suurin lämpöpumpputehdas. Ilma-vesilämpöpumppujen tilaa vievät ulkoyksiköt sijoitetaan aina ulos, Mikko Ropponen sanoo. Kiinteistön lämmityksen peruskuormaa voidaan leikata monesta eri lähteestä saatavalla Asiaan on tulossa kuitenkin muutos, kun virtaavan veden lämpötila laskee nykyisestä 115 astetta 90 asteeseen. – Uusilla alueilla kaukolämpöverkot voidaan suunnitella vieläkin matalammille lämpötiloille, 70 asteeseen tai sen alle. Tällä hetkellä vain pieni osa niistä on sellaisia, jotka on mitoitettu toimimaan 90-asteisella kaukolämpövedellä. – Energia kannattaa käyttää ensisijaisesti oman kiinteistön lämmitykseen, mutta jos kesällä kulutusta ei ole riittävästi, voidaan lämpöä syöttää takaisin kaukolämpöverkkoon, Mikko Ropponen selvittää. Daikin Europella on oma tuotekehityskeskus sekä 14 tuotantolaitosta ympäri Eurooppaa. –?Tehtaassa on pinta-alaa noin 22 000 neliötä, työntekijöitä on noin 800, kertoo tehdasta pohjoismaisille toimittajille marraskuun lopussa esitellyt Jeroen Boury. Ilmalämpöpumpuilla voidaan myös parantaa asumismukavuutta lisäämällä kiinteistöön tehokas, mutta taloudellinen jäähdytysjärjestelmä. 28 Kun taloyhtiössä kaukolämmönjakokeskus on käyttöikänsä päässä, on oikea hetki miettiä lämmitysjärjestelmän tulevaisuutta laajemmin. Myyntitehtävissä työskentelevä Oni Oluwafemi esitteli toimittajille uusia pumppumalleja.. Suomalaisissa kaukolämmitetyissä kiinteistöissä on yhteensä noin 300 000 lämmönjakokeskusta. Lämmönjakokeskuksen käyttöikä on 20–25 vuotta. Lämpöpumppuja voidaan sijoittaa myös erilliseen huoltorakennukseen, ulkotilaan tai katoille. Ilmalämpöpumppujen valmistajan Euroopan pääkonttori sijaitsee Belgian Oostendessa, jossa esiteltiin marraskuun lopussa uusia F-kaasuasetuksen täyttäviä lämpöpumppuja. Aluelämpövoimala pumpuilla Lämpöpumpuista on hyötyä kaikissa kiinteistöissä, joissa ilmanvaihdon ja jäteveden hukkalämpöjä ja jäähdytyksen lämpökuormaa voidaan hyödyntää pumppujen avulla. – Kaukolämpöverkon lämpötilan alentaminen lisää aina mahdollisuuksia polttamalla tuotetun energian vähentämiseen ja lämpöpumpputekniikan hyödyntämiseen, Mikko Ropponen vastaa
?. Lämpöpumpun energiatehokkuus on sitä parempi, mitä matalampi lämmityksen kiertoveden lämpötila on. 29 energialla,maalämpö, jätevesi, poistoilma ja ulkoilma, jolloin myös kaukolämpöverkon vesimassan hyödyntäminen energiavarastona helpottuu. – Lämpöpumput ja hybridijärjestelmät mahdollistavat polttamisen vähentämisen ja erittäin energiatehokkaan lämmöntuotannon, Ropponen kiteyttää. F-kaasuasetus johtaa vanhojen kylmäaineiden asteittaiseen korvaamisella uusilla vaihtoehdoilla. Asetus rajoittaa asteittain ilmastoa lämmittävien fluorattujen kasvihuonekaasujen käyttöä. – Lämpöpumppujen hyödyntäminen on helpointa uusissa kohteissa, jossa koko lämmönjakojärjestelmä voidaan suunnitella matalalämpöiseksi. Asetus astui voimaan viime maaliskuussa, ja nyt valmistajat kehittelevät uusia asetuksen velvoitteet täyttäviä lämpöpumppuja. Lämpöpumput on sijoitettu erilliseen 40 neliömetrin huoltorakennukseen. – Suomi on jo nyt lämpöpumppujen suurvalta, sillä pitkän lämmityskauden johdosta säästöt lämmityskustannuksissa ovat merkittäviä. Ensimmäiset asetuksen kylmälaitteiden huoltoon tuomat tiukennukset tulevat voimaan lähivuosina ja tiettyjen kylmäaineiden markkinoille saattaminen lopetetaan asteittain vuoteen 2050 mennessä. Qheat Oy toteutti Espoon Finnoon Djupsundsbäckenissä kuuden kerrostalon aluelämpövoimalan Daikinin lämpöpumpuilla. Esimerkiksi Helsingissä on etsitty uusia tapoja kaukolämmön tuotantoon korvaamaan kivihiilen polttoa. Energiantarvetta voidaan leikata sekä kulutuspäässä, kiinteistöjen omat lämpöpumput, että tuotantopäässä, energialaitosten lämpöpumput. Niiden rinnalla tuotannossa säilyy vielä lähivuosien ajan laaja valikoima energiatehokasta R32-kylmäainetta käyttäviä lämpöpumppuja. Daikin odottaa lämpöpumppujen kysynnän kasvavan lähivuosina merkittävästi. – Kaukolämmön suurtuotannossa on hyödyntämätöntä potentiaalia ensinnäkin erilaisten hukkalämmön lähteiden hyödyntämisessä. Vuonna 2023 Euroopassa myytiin reilut kolme miljoonaa lämpöpumppua, vuoteen 2030 mennessä lämpöpumppuja arvioidaan olevan käytössä yli 30 miljoonaa. Ilmastoa voimakkaasti lämmittävien fluorattujen kasvihuonekaasujen eli F-kaasujen päästöjä vähennetään merkittävästi uudella EU:n F-kaasuasetuksella. Niissä käytetään kylmäaineina propaania (pientalot), uutta R454C-kylmäainetta (kerrostalot ja liikekiinteistöt) ja hiilidioksidia (toimistorakennukset ja hotellit). Energiatehokkaimpia lämmönjakotapoja ovat lattialämmitys ja puhallinkonvektorit, Mikko Ropponen sanoo. Lähde: Motiva kaukolämmön suurtuotannossa. Uusien asetusten toimilla voidaan välttää hiilidioksidiekvivalentteina noin 500 megatonnin päästöt vuoteen 2050 mennessä. Tulevaisuudessa merkittävin potentiaali on kuitenkin suuren kokoluokan ympäristön lämpöä hyödyntävissä lämpöpumppuratkaisuissa. Daikinin uusimmissa lämpöpumppumalleissa käytetään uusia matalan lämmityspotentiaalin (GWP, Global Warming Potential) kylmäaineita. Avara Oy:n ja TA-Asunnot Oy:n kohteessa on kaikkiaan 250 asuntoa, yhteensä 14 000 neliömetriä, kolmesta keskisyvästä kaivosta saatavalla lämpöenergialla. Kaukolämmön ja siihen liittyvän sähkön tuotannosta yli 80 prosenttia tapahtuu polttamalla. Molemmat keinot tuovat järjestelmään lisää joustoa ja resilienssiä, Mikko Ropponen painottaa. – Siirtymä lämmitykseen lämpöpumpuilla pienentää Suomen primäärienergian kulutusta ja mahdollistaa siirtymän kotimaassa tuotettuun energiaan. Fossiilisten tuontipolttoaineiden osuus kaukolämmön tuotannossa on Energiateollisuus ry:n mukaan yhä 17 prosenttia. Määrä vastaa noin kymmenkertaisesti Suomen vuoden 2022 kasvihuonekaasujen kokonaispäästöjä. Daikin esitteli Euroopan pääkonttorissaan Belgian Oostendessa marraskuun lopussa joukon uusia lämpöpumppumalleja. Voisivatko pumppuratkaisut olla avuksi myös Vanhat kylmäaineet historiaan . Käytännössä jokaiseen uuteen asuinrakennukseen asennetaan lämpöpumppu, jonka lisäksi vanhojen sähkö-, kaukoja öljylämmitteisten talojen energiatehokkuutta parannetaan lämpöpumpuilla, Mikko Ropponen mainitsee. Esimerkiksi maailman johtaviin lämpöpumppuvalmistajiin kuuluva Daikin valmistautuu EU:n F-kaasuasetuksen lähivuosina tiukkeneviin vaatimuksiin tuomalla markkinoille sarjan uusia lämpöpumppuja sekä kotitalouksiin että kaupallisen rakentamisen kohteisiin. Tavoite on hallittu siirtymä uusiin kylmäaineisiin ja nykyisten lämpöpumppujen kestävän kehityksen mukainen tehokas hyödyntäminen niiden järkevän käyttöiän loppuun saakka, sanoo Daikin Finlandin toimitusjohtaja Mikko Ropponen. Daikin investoi Euroopan markkinoiden tarpeisiin 840 miljoonaa tutkimukseen ja tuotekehitykseen sekä tuotantokapasiteetin lisäämiseen Belgiassa Gentissä sijaitseviin tutkimusja kehityslaitoksiin sekä Oostendessa sijaitseviin tehtaisiin. Voiko lämpöpumpuilla korvata kaukolämmön kokonaan isoissa taloyhtiöissä
Lakimuutos edellyttää, että taloyhtiöiden pysäköintipaikoista tietty määrä oltava latauspisteellä varustettuja Taloyhtiöille riittävät hitaatkin latauspaikat Taloyhtiön kannattaa miettiä sähköautojen latauspisteiden määrää pitkällä aikavälillä. Tämänkin takia taloyhtiön on parempi miettiä kokonaisuutta pitkällä aikavälillä kuin lisätä latauspisteiden määrää askel kerrallaan. Taloyhtiöillä on päätöksenteossaan monentyppisiä lähetysmistapoja latauspisteiden perustamisen suhteen. – Malleissa on erilaisia ominaisuuksia ja ohjelmia, jotka ohjaavat ja mittaavat kulutusta. – Aika iso osa taloyhtiöistä etenee askel kerrallaan. Sopiiko pikalataus. Teksti: Juhani Karvonen Monet taloyhtiöt varsinkin isoissa kaupungeissa ovat asentaneet sähköautojen latauspaikkoja pysäköintihalleihinsa. Osassa laitemalleista voi lataustehoa säätää sähkön riitävyyden mukaan. Kun taloyhtiö lähtee hankimaan latauspisteitä, ensimmäinen toimenpide on kartoittaa taloyhtiön sähköinfra. Kuvituskuva: Pexels. Toisin sanoen ensiksi perustetaan ehkä 1-2 latauspistettä ja jäädään odottelemaan, onko niillä käyttöä, sanoo myyntipäällikkö Tuukka Hämäläinen Kerabit Aurinkosähköstä. Hän kuitenkin suosittelee taloyhtiöitä rakennuttamaan vaikkapa puolenkymmentä latauspistettä, jottei niitä sitten muutamien vuosien päästä tarvitsisi lisätä. Loppujen lopuksi aika usein olemassa oleva liittymä kestää muutaman latauspisteen hankinnan ilman, että kapasiteettia pitää kasvattaa. Latauspisteissä riittää taloyhtiöillä valinnanvaraa. Yritys suunnittelee ja asentaa aurinkosähköjärjestelmia, sähköautojen latauspisteitä sekä tuottaa akkuratkaisuja energian varastointiin yrityksille, taloyhtiöille, maatiloille ja omakotitaloihin. Taloyhtiö voi valita hidas-, keskinopeatai pikalatauksen välillä. – Sähköautot ja hybridit tulevat olemaan joka tapauksessa tulevaisuutta. 30 L atauspisteitä on jo lain puitteissakin oltava, mutta niiden hankinnassa ei tule tuijottaa pelkkään nykyhetkeen. Hyvin harvoin taloyhtiössä tarvitsee kapasiteettia kasvattaa pelkästään latauspisteiden takia. – Sähkökapasiteettia on tarpeen kartoittaa, jotta selviää, onko sähköliittymän kokoa syytä kasvattaa
Taloyhtiö voi valita hidas-, keskinopeatai pikalatauksen välillä. Sähkökeskukseenkaan ei muutoksia tarvitse tehdä, jos sähkökapasiteetti riittää latauspisteille ja keskuksessa on valmis lähtö latauspisteelle. Nykyisillä 10-20 sentin hinnoilla siirtomaksut mukaan lukien osakas maksaa latauksistaan vuodessa noin 450 euroa. – Hidaslatauspisteen voi liittää kaksivaihevirtaiseen lohkolämmityslaitteeseen sen lisälaitteena. Laitteisiin on mahdollista saada etävalvontaominaisuus, joka toimii 4G-yhteydellä. – Lataus on tietysti hidasta sekä 3,7että 11 -kilowatin laitteissa, mutta hyvin suuri osa asukkaista lataa autonsa yön yli, mihin riittää jo 3,7 -kilowatin latausteho, Hämäläinen selvittää. – Pikalatauksen ongelma etenkin isoissa taloyhtiöissä on, että asukkaiden autojen lataustarve painottuu paljolti samoille tunneille. Ominaisuuksiin voi kuulua sähkökuorman hallintaa ja laskutusta Hidaslatauspiste voi olla hyvä ja toimiva ratkaisu taloyhtiölle. Tuukka Hämäläisen mukaan taloyhtiöt lähtevät hankkeisiin vaihtelevalla kiinnostuksella – Viimeisen kolmen vuoden aikana taloyhtiöt ovat heränneet latauspisteuden hankintaan ja selvityksiä on monessa taloyhtiössä tehty. Jos ruuduissa on jo valmiina lohkolämmitin, on lastauspiste aika helppo ja edullinen toteuttaakin. 31 – Hidaslatauspisteen voi liittää kaksivaihevirtaiseen lohkolämmityslaitteeseen sen lisälaitteena. Muutaman latauspisteen perustamisen hinnaksi tulee 1 000-3 000 euroa kaapeloinnin määrästä ja laitteen ominaisuuksista riippuen. Taloyhtiöillekin on pikalatauslaitemalleja, mutta niitä hankitaan vähän. – Kaapeloinnin kustannukset eivät nouse korkeiksi, eikä kaapelontia välttämättä edes tarvitse lisätä, jos taloyhtiöllä on esimerkiksi sähkölämmitys. Pikalataus on keskittynyt lähinnä marketteihin. – Jos taloyhtiössä on asukkailla omat parkkiruudut, voi osaan ruuduista perustaa latauspisteen, jonka latausteho on maksimissaan 11 kilowattia, mitä voi sanoa keskinopeaksi latauslaitteeksi, hän jatkaa. Osassa taloyhtiöistä osakkaat ovat toteuttaneet latauspisteen omalla kustannuksellaan. Eri toteutusvaihtoehtoja Vuoden vaihteessa tullut lakimuutos edellyttää, että taloyhtiöiden pysäköintipaikoista tietty määrä on oltava latauspisteillä varustettuja. n Latauspisteissä riittää taloyhtiöillä valinnanvaraa. Jokaisen osakkaan kohdalla on mahdollisuus nähdä, miten paljon hänen latauspisteensä kuormitusta lisää. – Se voi olla hyvä ratkaisua esimerkiksi rivija pienkerrostaloissa, joissa jokaisella osakkaalla on oma parkkiruutunsa asunnon yhteydessä. Hinnoittelussa suurin kustanus syntyy itse laitteesta. Pikalatauslaite lataa auton puolessa tunnista puoleentoista tuntiin, mutta taloyhtiöön kannattaa laittaa vain yksi laite. Hinnaksi voi tulla muutama sata euroa, Tuukka Hämäläinen toteaa. – Laskennallisesti 11 kilowatin latauspiste täyssähköautolle kuluttaa muutaman tuhat kilowattituntia vuodessa. – Omassa taloyhtiössäni tehtiin autokatoksen täysremontti. Jos osakas maksaa parkkipaikastaan taloyhtiölle, kustannukset tätäkin kautta helpottuvat, Hämäläinen selvittää. Laitteissa on jonkin verran eroja, mutta oleellisempana Hämäläinen pitää käytettävyyden yhtälöä. Jonoja syntyy helposti eivätkä pienet erimielisyydetkään olisi pois suljettuja. – Ennemminkin on hyvä miettiä pitkän tähtäimen suunnitelma sähköinfran osalta, joka mahdollistaa laitteiden lisäyksen, jos niitä ei haluta investoida heti suurissa määrin. Lataustehoa ja -aikoja voidaan säätää riittävän kapasiteetin varmistamiseksi. Isoissa taloyhtiöissä latauspisteet ovat tyypillisesti osakkaiden yhteinen hanke. Kuvituskuva: Pexels. – Loppujen lopuksi latauspisteiden sähkönkulutus on aika maltillinen, eikä se suuria kustannuksia osakeille tuo, vaikkeivät he latausmahdollisuutta käyttäisikään. Taustaohjelmilla voidaan mitata erikseen jokaisen latauspisteen aiheuttama kuormitus ja seurantaohelmilla laskea kulutus. Siitä saa maksimissaan irti 3,7 kilowattia. Lohkolämmittimet olivat jokaisessa ruudussa valmiina ja sähkökapasiteetti riitti latauspisteille. Jos taloyhtiöllä on parkkihalli, on siellä jo kaapelihyllyt yleensä valmiina. Pikalastauspisteen hinta on viisinumeroinen ja piste edellyttää ykeensä myös taloyhtiön sähkökapasiteetin kasvattamista
– Energiakriisin myötä kasvaneet sähkön hintavaihtelut ovat luoneet meille sähkömarkkinatoimijoille kannustimia hakea vaihtoehtoisia tapoja varmistaa sähkön ostoja myyntihintaa tulevaisuuteen esimerkiksi kahdenvälisin fyysisen sähkön sopimuksin. Uuden markkinapaikan avulla sähkön myyjät ja ostajat voivat helposti käydä kahdenvälistä kauppaa ilman pörssien kalliita vakuusvaateita. EnCoHubin uusi markkinapaikka, EnCoHuB OTC Marketplace, tarjoaa ostajille ja myyjille edullisen ja turvallisen tavan käydä sähkökauppaa läpinäkyvästi ilman korkeita vakuusvaateita. Perinteisesti tukkukaupan päävaihtoehtoina ovat olleet fyysinen spot-markkina, jossa käydään kauppaa tulevan vuorokauden sähkön toimituksesta tuntitasolla (Nord Pool) sekä finanssimarkkina, jossa ostoja myyntihintaa suojataan pidemmälle ajanjaksolle tulevaisuuteen johdannaissopimuksin (Nasdaq). Kuva: Sanna Kostamo. – Näiden markkinapaikkojen kiristyneet, jopa satoihin miljooniin euroihin nousseet vakuusvaateet, ovat ajaneet sähkön tukkumarkkinassa toimivia yhtiöitä vaikeuksiin, jopa konkursseihin. – Sähkön tuotantokustannuksiin eivät uudet markkinapaikatkaan pysty vaikuttamaan, mutta pyrimme osaltamme vähentämään kaupankäynnistä aiheutuvia kustannuksia, jotka sähkömarkkinassa ovat vuosien varrella merkittävästi kasvaneet, toteaa Landén. Sähkön hintapiikkejä Nopeasti kasvanut tuulivoiman tuotanto, rajat ylittävien siirtoyhteyksien riittämätön kapasiteetti sekä toistuvat tuotantohäiriöt ovat tehneet Suomen sähkömarkkinoista arvaamattomia energiakriiSuomessa aukesi Pohjoismaiden ensimmäinen sähkön tukkukauppaan keskittyvä markkinapaikka Suomi on Euroopan epävakain sähkömarkkina EnCoHubin tavoitteena on toimitusjohtaja Jan Landénin johdolla vakauttaa sähkön tukkukauppaa ja tarjota vaihtoehto voimakkaasti vaihtelevalle spot-markkinalle. Hänen mukaansa uusi kauppapaikka tuo ostoja myyntitarjoukset avoimesti kaikkien osapuolten nähtäville. Tämä edistää niin kotitalouksien kuin yritystenkin hyvinvointia ja kilpailukykyä, ja luo laajemmin yhteiskunnallista vakautta sekä taloudellista turvallisuutta, hän jatkaa. Toistaiseksi tällainen kauppa on tarkoittanut kahdenvälistä keskustelua eri osapuolien välillä erikseen, sanoo riskienhallintapäällikkö Antti Rautiainen PKS:ltä. Pohjois-Karjalan Sähkö on ensimmäisten joukossa mukana uudessa markkinapaikassa. Vakaa sähkön hinta rakentaa kestävää taloudellista toimintaympäristöä, hyödyttäen lopulta koko yhteiskuntaamme, tiivistää Jan Landén. – Markkinapaikallamme kauppaa käydään kiintein hinnoin, jolloin ennustettavuus paranee. Tämä on johtanut toimijoiden joukkopakoon pörssin ulkopuolelle, kertoo EnCoHubin toimitusjohtaja Jan Landén. 32 sin jälkeen. S uomessa on nyt uusi sähkön avoin markkinapaikka, kun suomalainen EnCoHub avasi viime vuoden loppupuolella ensimmäisenä Pohjoismaissa sähkön tukkukauppaan keskittyvän avoimen markkinapaikan. Tällöin tukkutason kaupankäynti kiinteillä hinnoilla mahdollistuu kaiken kokoisille toimijoille. Arvaamattomuus näyttäytyy sekä tuottajalle että sähkön kuluttajalle spot-markkinan hintapiikkeinä ja negatiivisten hintojen yleisyytenä. Markkinapaikalla voi käydä kauppaa myös nykyistä pienemmillä erillä esimerkiksi erilaisin yhteistarjouksin ja -ostoin. – Vakaammat hinnat johtavat ennakoitaviin sähkölaskuihin ja varmistavat energian toimitusvarmuuden. n Uuden markkinapaikan avulla sähkön myyjät ja ostajat voivat helposti käydä kahdenvälistä kauppaa ilman pörssien kalliita vakuusvaateita
UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO | POHJOIS-POHJANMAA www.kattokeskus.. KUMPPANISI KATTOASIOISSA Toteutamme kattoremontit, kattohuollot ja aurinkopaneeliasennukset yli 25 vuoden kokemuksella ja sovitulla aikataululla. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. oidun laatujärjestelmän mukaan Takuulla kuntoon – 5 vuoden asennustakuu ja valmistajan takuu katemateriaalille Omat asentajat – toimimme rehdisti ja säntillisesti Luotettava aikataulu – työt tehdään ammattimaisesti aikataulussa Huolellinen ja siisti – siivoamme lopuksi työmaan ja kierrätämme jätteet asianmukaisesti Tunnemme skandinaaviset sääolosuhteet Välitämme asiakkaistamme – laadukas katto tukee huoletonta asumista Miksi Kattokeskus?. Skannaa koodi ja tutustu videolta taloyhtiön kattoremonttiin! Avaimet käteen -kattoremontti – suunnittelusta loppukatselmukseen Laatu ratkaisee – prosessi hoidetaan serti. 010 2290 190 Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.
Kuvituskuva Helsingin Ullanlinnasta.. 34 Betonielementti ei ole ikuinen rakenne, vaan sen säilyvyyteen vaikuttavat turmeltumisilmiöt, joista ensisijaisia ovat rapautuminen ja toisaalta betoniterästen ruostuminen eli korroosio. Huokoisena materiaalina betoni voi imeä itseensä vettä runsaasti. Teksti: Juhani Karvonen Viistosaderasitus kuluttaa erityisesti kaakon ja lännen puoleisia julkisivuja Sadevesi merkittävin betonirakenteiden rapauttaja Viistosade on betonielementtirakenteen pahin vihollinen
Rapautumisen aiheuttaa rakenteiden toistuva kastuminen jäätyminen ja sulaminen, minkä takia Suomessa olosuhteet rapautumiselle ovat usein varsin suotuisat. Viistosade muodostaa betonijulkisivun pintaan kalvon, joka työntää vettä rakenteiden sisään, Suvanen selvittää. Betonikorjauksissa on periaatteena rapautuneen betonin poistaminen. Suojahuokoistuksessa vaihteluita Betonin laatu ja kosteusrasitus vaikuttavat rapautumiseen. Johtava asiantuntija Santtu Suvasen mukaan rapautumisen etenemisnopeuteen vaikuttavat eniten tarkastelukohteen säärasitusolosuhteet, betonin ominaisuudet ja raudoituksien sijainti betonirakenteen sisällä.. Huokoisena materiaalina betoni voi imeä itseensä vettä runsaasti. Suojahuokostus tuli betoninormien määräyksiin vasta vuonna 1980. Jäätymissulamissyklien määrä tulee aluksi lisääntymään lämpötilojen noustessa. Keskilämpötilat nousevat talvella jopa 3–9 astetta ja kesällä 1–5 astetta, myös sademäärät lisääntyvät talvella 10–40 prosenttia, kesällä 0–20 prosenttia. Lämpötilan nousu, pilvisyyden lisääntymien sekä sateisuuden kasvaminen nostavat ilman kosteuspitoisuutta, josta on seurauksena homeenkasvulle suotuisten ajanjaksojen lisääntyminen sekä rakenteiden kuivumisen heikentyminen. Suojahuokosia tulisi olla riittävän paljon ja riittävän tiheästi. – Korjauksen yhteydessä on mahdollista laastipaikata vähäisiä rapautumia ja betoniteräskorroosiovaurioita. – Betonissa on suojahuokoistus tarkoittaa pieniä vedellä täyttymättömiä kuplia, joka ohjaavat kosteutta rakenteessa. Suurin osa kerrostalokannastamme on rakennettu 1960-1980 -luvuilla ja elementit alkavat olla teknisen käyttöiän päässä, sanoo johtava asiantuntija Santtu Suvanen kiinteistön elinkaariyritys Susterasta. Huokoistuksen ajatuksena on, että jäätyvä vesi pääsee laajenemaan hallitusti huokosiin ilman että se aiheuttaa betoniin halkeamia. Ennusteiden mukaan ilmastonmuutos tulee vaikuttamaan betonirakenteisiin monella tavoin. 35 B etoni on tiilen ja laastin tavoin huokoinen materiaali, joka voi imeä kapillaarisesti runsaasti vettä huokosverkostoon. Kaiken lisäksi sateesta yhä suurempi osa tulee vetenä myös talvella ja rankkasateiden osuus kasvaa. Säilyvyys paranee suojauksella Betonirakenteen säilyvyyttä voidaan parantaa vähentämällä rakenteeseen kohdistuvaa kosteusrasitusta. Suvasen mukaan rapautumisen etenemisnopeuteen vaikuttavat eniten tarkastelukohteen säärasitusolosuhteet, betonin ominaisuudet ja raudoituksien sijainti betonirakenteen sisällä. Suomen kerrostalojen betonielementit rapautuvat ikänsä ja ilmastonmuutoksen takia. Kevyempiä suojausratkaisuja ovat maalaus, pinnoitus,impregnointikäsittely ja elastisten saumauksien uusiminen. – Suojahuokostuksen lisäksi merkittävimpiä betonin säilyvyyteen vaikuttavia tekijöitä ovat vesisementtisuhde ja tiivistyneisyys. Peruskorjauksessa rapautunut betoni poistetaan esimerkiksi vesihiekkapuhaltamalla tai piikkaamalla. Viistosateen voisi sanoa olevan betonielementtirakenteen pahin vihollinen. Kun Suomeen rakennettiin betonielementtitaloja, suojahuokoistus jäi vaihtelevaksi. Ilmastonmuutoksen myötä kovien tuulten aiheuttaman viistosateen ennakoidaan lisääntyvän kaikkialla Suomessa. Suurimmat vauriot havaitaan lähes poikkeuksetta säärasitetuimmilla kaakko-länsijulkisivuilla, joihin kohdistuu suurin viistosaderasitus. – Betonirakenteen iän perusteella ei voi sanoa sen rapautumisesta juuri mitään, tosin nykyiset rakenteet kestävät hyvin säärasitusta. – Rapautuneeseen betoniin muodostuu jäätymisen seurauksena halkeamia ja vauriomekanismi etenee käynnistyttyään kiihtyvästi. Merkittävin betonirakenteiden rasitustekijä on sadevesi. Kuitenkin tutkimuksissa tulee vastaan myös verraten hyvin säilyneitä suojahuokostamattomia betonijulkisivuja. Raskaamman pään korjausvaihtoehtoja ovat niin sanottu peittävä korjaus, jossa vanhan rakenteen päälle asennetaan uusi eriste ja julkisivu sekä vanhan ulkokuoren ja eristeiden uusiminen kokonaisuudessaan, Suvanen kertoo. Jos rapautuminen levinnyt rakenteisiin laajasti, ei rakenteita kannata enää korjata, Santtu Suvanen kertoo. – Betoniteräskorroosiovauriot ja rapautumat kunnostetaan laastipaikkauksin, julkisivupinnat ylitasoitetaan korjauslaastilla ja suojapinnoitetaan sekä elastiset saumaukset uusitaan. – Viistosateen tuoma rasitus on voimakkainta eteläisen Suomen rannikkoseuduilla. Mikäli betonijulkisivuissa on jo selviä paikallisia rapautumia ja betoniteräskorroosiovaurioita, ja rakenne on vielä järkevästi kunnostettavissa, rakenne on mahdollista peruskorjata, Santtu Suvanen toteaa
Rakennukset ovat aina yksilöitä, sillä betonirakenteiden vaurioiden syntyyn vaikuttavat sekä ulkoiset tekijät että materiaaleihin ja rakenteisiin liittyvät tekijät. Petri Neuvonen: Kerrostalon julkisivukorjaus/ Sustera. Kun ollaan riittävän ajoissa liikkeellä, pystytään tyypillisesti etenemään pidemmälle kevyemmillä ja edullisemmilla korjaustavoilla, jolloin rahaa säästyy. Tämä kannattaa pitää mielessä kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmaa PTS-suunnitelmaa päivitettäessä. Monesti korjauksen yhteydessä on järkevää uusia myös ikkunat ja muitakin rakenneosia. – Raportti on lähtökohta korjaussuunnitelman teolle. 36 teettämistä kannattaa harkita myös aina, kun rakennuksen ulkovaippaan tehdään muihin rakenteisiin liittyviä raskaampia korjauksia tai uusimistoimenpiteitä. Karbonatisoituneella vyöhykkeellä betoniteräskorroosio on kosteusrasituksessa mahdollista. – Kun tutkimukset tehdään oikea-aikaisesti, voidaan rakenteen ominaisuuksien perusteella tunnistaa kohteeseen soveltuvat korjausratkaisut ajoissa ja saada jatkettua rakenteiden käyttöikiä merkittävästi kevyemmillä ja kustannustehokkaammilla korjausratkaisuilla. sadetakkikorjauksessa kasvaa kymmenen senttiä ulospäin, jolloin myös vesikattorakenteet voivat vaativat muutoksia. – Oikeaoppisesti suoritetulla betonirakenteiden kuntotutkimuksella saadaan selville rakenteen todellinen kunto ja sitä kautta myös järkevin korjaustapa. Betonirakenteiden kuntotutkimuksen lähtökohtana on selvittää, ovatko rakenteet korjauksen tarpeessa, onko niitä kannattavaa korjata, millaiset korjaustavat ovat teknisesti mahdollisia, mikä korjaustapa on taloudellisin ja milloin korjaus on ajankohtainen. Näissä pesubetonirakenteissa on hyvin usein pakkasrapautumista, Santtu Suvanen kertoo. Säännöllinen arviointi Santtu Suvanen suosittelee, että taloyhtiöt teettäisivät betonirakenteiden tutkimuksen julkisivuille ja parvekkeille ensimmäisen kerran, kun kiinteistön rakentamisesta on kulunut 20–30 vuotta. n Lähteet: Jukka Lahdensivu: Voidaanko ilmastonmuutoksen vaikutuksiin vaikuttaa julkisivukorjauksilla. Betonin pakkaskestävyys Betonirakenteen pakkasenkestävyyteen vaikuttavat materiaalin kestävyyden lisäksi rakenteen kosteustekninen toimivuus, kuten kastumisherkkyys, kuivumiskyky ja pintakäsittelyt sekä pakkausrasitustaso eli kosteusrasitus ja jäätymistiheys. – Normien mukaiset ulkobetonirakenteiset betoniteräksien suojabetonipeitepaksuusvaatimukset ovat vaihdelleet 1960luvun alkupuolen 10–15 millin vaatimustasosta nykypäivän 30–35 millin vaatimustasoon. Betonirakenteiden kuntotutkimuksen kanssa kannattaa olla ajoissa liikkeellä, jotta mahdollisiin ongelmiin voidaan reagoida ajoissa ja tulevia remontteja voidaan ennakoida paremmin. Silmämääräisesti havaittava rapautuminen on jo kohtuullisen pitkälle edennyttä vaurioitumista, jolloin usein joudutaan siirtymään raskaamman pään korjausratkaisuihin. Myös kloridit, joita on käytetty aikoinaan elementtituotannossa kiihdyttiminä vaikuttavat rapautumisilmiön etenemiseen teräskorroosioriskin lisääntymisen kautta, Suvanen selvittää. Julkisivujen kuntotutkimuksen Pitkälle rapautunut pesubetonijulkisivu ei ole ilo silmälle.. – Betonirakenteiden kuntotutkimuksessa silmämääräisen tarkastelun lisäksi rakenteita vasaroidaan mahdollisen rapautumisen havaitsemiseksi, rakenteista otetaan poralieriönäytteitä, joista tehdään karbonatisoitumissyvyyksien määritykset, vetokokeita ja ohutja pintahietutkimuksia, kloridipitoisuusmäärityksiä. Betoniteräksien peitepaksuudet määritetään tähän tarkoitetulla mittalaitteella. – Joissakin tapauksissa tutkimus on paikallaan jo aikaisemmin. Kohteeseen soveltuva korjausmenetelmä valitaan alustan kunnon perusteella, jonka kunnon selvittäminen toteutetaan betonirakenteiden kuntotutkimuksella. Kuntotutkimus vie 1–2 päivää ja tulokset taloyhtiö saa noin kuukaudessa, minkä jälkeen kuntotutkija laatii tutkimusraportin. – Erityisen vaurioaltis on ollut pesubetoni, jonka pinnassa näkyy kiviainesrakeita. Julkisivu saattaa ns. Betoniteräksien ruostumisen mahdollistaa betonin pinnasta käsin rintamana etenevä ja ilman hiidioksidin aiheuttama karbonatisoituminen. Betonin pakkasenkestävyys riippuu puolestaan betonin lujuudesta, luonnollisesta huokostuksesta, mahdollisesta lisähuokoistuksesta sekä tiiveydestä. Ennakointi säästää rahaa Santtu Suvanen muistuttaa, etteivät betonirakenteiden vauriot eivät aina näy ulospäin
5980 +tk XWOLF TOURING 550 1000 V-Twin LTX PRO ABS Rahoituksella alk. . 2 hlö, LED valot ym. Tasauspyörästö takana. Lumilevy 150 cm, Tuulilasi, Vinssi, Ylläpitolaturi ja Perävaunupistoke! MÖNKIJÄT SUORAAN MAAHANTUOJALTA! Kysy V-AURAN VAIHTOTARJOUSTA kaupanpäälle tulevan 150 cm lumilevyn tilalle! UUTU US! UUTU US! UUTU US! Ohjaustehostimella T3b 4x4 4x4 2/4-veto + lukko edessä. TILAA HETI OMASI! NOPEAT TOIMITUKSET RAHDILLA KOTIIN ASTI! www.rally.fi NOPEILLE TALVIPAKETTI KAUPANPÄÄLLE ARVO 1620 . 1290 . Rek. SAA AJAA TIELLÄ! SAA AJAA TIELLÄ! MADE IN TAIWAN Markkinoiden hienoin 1000 cc työhön ja vapaa-aikaan! Markkinoiden tehokkain 500 luokan mönkijä! Teho 32 Kw / 44 Hv EFI BOSCH RUISKU 3 VUODEN TAKUU VUODEN TAKUU . 265?/kk. +tk 13990 Finman V-AURA K KAATTSSO O FFIIN NM MAAN N VV--AAU URRAA VVIIDDEEO OTT YYO OU U TTU UBBEE.. 85 Hv. tai s-postilla: myynti@rally.fi 09 595 510 040 553 2428 tai netistä www.rally.fi sivuilta Meillä takuu, varaosat ja huolto pelaa varmasti! Suomessa yli 150 huoltopistettä. yli 1200 kg. 119?/kk.. Rahoituksella alk. Säädettävät iskunvaimentimet lisäsäiliöillä. Vetokyky KATSO KOKO VALIKOIMA www.rally.fi MODULARBOX OY MODULARBOX OY MODULARBOX OY Kartanonherrantie 9, 02920 ESPOO kehä III MÖNKIJÄ CENTER MÖNKIJÄ CENTER MÖNKIJÄ CENTER Avoinna: Ark.10-17, La 10-13 Tilaukset ja tiedustelut puh
Taloyhtiöt vaihdattavat ikkunoitaan pääosin huonokuntoisuuden tai energiatehokkuuden takia. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Pihla Ikkunat 38 O sa ikkunoiden vaihdoista tehdään julkisivuremonttien yhteydessä, mutta pelkkiä ikkunaremonttejakin on tänä päivänä melko paljon. Ikkunoita vaihdetaan pääurakkana vuosittani noin 30 000 kappaletta 700–800 projektissa, sanoo liiketoimintapäällikkö Vesa Piironen Pihla Ikkunoista. Eniten ikkunan energiatehokkuuteen vaikuttavat lasien selektiivipinnoitukset Suojaus estää lämpöä karkaamasta. – Vuodessa vaihdamme taloyhtiöihin noin 40 000 ikkunaa, joista yksi neljäsosa vaihdetaan julkisivuremonttien yhteydessä
– Ne valitsevat kohteisiinsa ikkunat entistä enemmän vastuullisuuden periaatteiden mukaan, mutta sama ilmiö on näkyvissä myös taloyhtiöissä. Taloyhtiöissä nelilasiset ikkunat eivät ole erityisen suosittuja, koska ne ovat jo painonsa takia aika työläitä asentaa yhtenä elementtinä, Vesa Piironen kertoo. Kaupunkien keskustoissa myös äänettömyydellä voi olla iso merkitys. Kaikki purkujäte kierrätetään sataprosenttisesti. – Kun puualumiini-ikkunat tulivat markkinoille 1990-luvulla, ikkunoiden elinkaari piteni. Myös tehtaillamme tuotannon hiilijalanjälki on painettu mahdollisimman alhaiseksi. – Monissa taloissa on aika isoja ikkunoita, jotka ovat länsietelä suuntaan. Vanha ja epätiivis sekä ohuilla laseilla valmistettu ikkuna päästää katumelua lävitse, mutta uudet ikkunat ovat huomattavasti hiljaisemmat Vastuullisuus on viime vuosina noussut merkittäväksi etenkin rakennusliikkeiden osalta. Energiansäästö on toinen iso syy, minkä takia taloyhtiöt ainakin harkitsevat ikkunoiden vaihtoa, Piironen kertoo. Toisaalta lasien määrä ei ole nykyisin ratkaiseva tekijä energiatehokkuutta mietittäessä. Tänä päivänä ikkunoiden U-arvo saa rakennusmääräysten mukaan olla korkeintaan yksi. Jos vanhan ikkunan U-arvo on kakkosella tai jopa kolmosella, energiatehokkuus on selvästi huonompi kuin U-arvoltaan yhden ikkunassa. Auringonsuojaus ei millään tavoin näy ikkunasta ulospäin, minkä vuoksi se soveltuu myös julkisivujen ikkunoihin. Nyt vaihdossa ovat pääosin 1970ja 1980-luvuilla rakennettujen kerrostalojen ikkunat. Avautuvassa ikkunassa karmin syvyys ja toisaalta lasin paksuus vaikuttaa huomattavasti ääneneristykseen. Viime vuosina entistä suurempaan rooliin on noussut auringonsuojaus. Selektiivipinnoituksella energiatehokkuutta Kaksilasiset ikkunat ovat tyypillisiä 1970-luvun taloissa. Niiden jälkeen alkoi markkinoille tulla kolmija nelilasisia avautuvia ja kiinteitä ikkunoita. Toinen laajasti yleistynyt ominaisuus on antenEniten ikkunan energiatehokkuuteen vaikuttavat lasien selektiivipinnoitukset Suojaus estää lämpöä karkaamasta Eniten ikkunan energiatehokkuuteen vaikuttavat lasien selektiivipinnoitukset.. Avautuvan ikkunan etuna kiinteään verrattuna on sen parempi ääneneristävyys. – Lasitekniikka on kehittynyt huimasti ja eniten ikkunan energiatehokkuuteen vaikuttavat lasien selektiivipinnoitukset. Niillä voidaan estää lämpöä karkaamasta, mutta samalla auringonsuojauksella voidaan pitää ikkunoista sisään heijastuvaa auringon lämpöä kurissa. Keskimäärin kokonaisenergiasta häviää kerrostaloissa 15 prosenttia ikkunoiden kautta, joten U-arvolla on merkitystä, jos etenkin isoja ikkunoita on paljon. – Taloyhtiöissä suositaan kolmilasisia avautuvia ikkunoita, joissa on kaksilasinen eristyslasielementti avautuvassa osassa. 39 Puuikkunoiden elinkaari on noin 30 vuotta. Kiinteissä ikkunoissa kolmilasinen on malli on hyvin yleinen. Meidän ikkunoidemme alumiiniosat on mahdollista tilata vähähiilisestä kierrätysalumiinista ja käytettävä tasolasi on automaattisesti vähähiilistä. Puuikkunan rapistuminen voi sääoloista johtuen olla nopeaakin, joten jonkin verran myös 1990-luvun taloyhtiöissä on vaihdon tarvetta
Nopeimmillaan yksi ikkuna vaihdettu vanhasta uuteen varttitunnissa. 40 – Avautuva ikkuna on hyvä vaihtoehto, koska korvausilmaventtiilinä voidaan käyttää nk. – Eristysvaahdot toimivat vielä parinkymmenen asteen pakkasessa. Taloyhtiön kannattaa ottaa ikkunanvaihtoremonttiin mukaan rakennuttajakonsultti tai suunnittelija. Hyvin usein ikkunaremonttiin liitetään esimerkiksi parvekkeiden taustaseinien kunnostukset ja lisälämmöneristys, Piironen toteaa. Kuvien ansiosta ikkuna läpäisee mobiilisignaaleja, mikä on entistä tärkeämpää radioaaltojen taajuuksien muuttuessa. Kiinteässä ikkunassa korvausilma tulee suoraan ulkoa karmiventtiilin kautta, eikä ilma pääse esilämpiämään. Ikkunan välitilassa saattaa olla kesällä jopa 60 astetta lämmintä. Asukkaille ei talvellakaan ole vaihdosta haittaa, ikkunan vaihto vastaa kunnon tuuletusta. Kovalla pakkasella viherkasvit voi tietysti siirtää ainakin ikkunan läheisyydestä sivummalle. n nikuvio, jonka poltamme laserilla lasiin. Kun taustaseinät ovat vanhoissa taloissa puuta, ovat yleensä yhtä aikansa eläneet ja vetoiset kuin vanha ikkunakin. Jos julkisivu vaikkapa vaatii lämmöneristyksen lisäystä, kannattaa ikkunoiden vaihto ja lämmöneristys tietysti tehdä samanaikaisesti osana julkisivuremonttia.. Jos julkisivu vaikkapa vaatii lämmöneristyksen lisäystä, kannattaa ikkunoiden vaihto ja lämmöneristys tietysti tehdä samanaikaisesti osana julkisivuremonttia. Se, miten paljon esimerkiksi 0,8 U-arvon omaava ikkunaa säästää energiaa 1,0 U-arvon ikkunoihin riippuu taloyhtiössä ikkunoiden määrästä ja koosta. Samalla suunnittelija tai konsultti voi tarkistaa julkisivun kuntoa. – He osaavat määrittää tarpeen ja laatia tarjouspyyntöasiakirjat siten, että urakoitsijoiden tarjoukset ovat vertailukelpoisia. Nuo laskelmat kannattaa tehdä jo suunnitteluvaiheessa. Vanhoissa kerrostaloissa, joissa on painovoimainen ilmanvaihto tai koneellinen poistoilmanvaihto, korvausilmaa halutaan johtaa hallitusti huoneistoon ikkunan asennettavien korvausilmaventtiilien kautta. Ikkunoita voidaan vaihtaa läpi vuoden. tuloilmaventtiiliä, jossa korvausilma johdetaan ikkunan välitilan kautta huoneistoon. Ikkunan välitilassa huoneistoon tuleva korvausilma on lämpiää, mikä vähentää myös vedon tunnetta. Joskus parvekkeen ikkuna saattaa olla osa runkorakennetta, mikä vaatii omat toimenpiteensä ikkunan vaihdossa. Ammattiapu suositeltavaa Ikkunavalmistajien malleista kaikki ovat nykyisin U-arvoltaan ainakin ykkösiä, mutta enenevässä määrin myös sen alle aina 0,6 saakka. Kustannuksiltaan ikknunaremontti on samoissa hinnoissa ympäri vuoden, kesällä voi tietysti asentajien saatavuus olla hieman huonompi. Nyt vaihdossa ovat pääosin 1970ja 1980-luvuilla rakennettujen kerrostalojen ikkunat. Kun vaihto sujuu hyvin, on yksi ikkuna vaihdettu vanhasta uuteen varttitunnissa. Matalaenergiaikkunan miinuksena on ulkolasin huurtuminen tietyissä sääoloissa, minkä vuoksi suosittelemme aina ulkolasiksi huurtumatonta lasia, Vesa Piironen selvittää. Sisätiloista ikkunan kautta ulos säteilevä lämpöenergia ei läpäise laseja, mikä vaikuttaa huurtumiseen. Huurtumista ei voi kuitenkaan täysin varmasti joka tilanteessa välttää, koska kyse on fysikaalisesta ilmiöistä. – Aikaisemmin valtio on tukenut matalenergiaikkunoiden vaihtoa ja aika usein taloyhtiöt ovat tuohon tukeen tarttuneet. Puuikkunoiden elinkaari on noin 30 vuotta
Taloyhtiön kannattaa selvittää tilannetta sekä teknisen että juridisen asiantuntijan avustuksella, sanoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. Jos veden määrä viemärissä vähenee ja jos putkistossa on sisäpuolista korroosiota, niin esimerkiksi tukosvaarat voivat lisääntyä. Jokainen voi ehkäistä ongelmia huolehtimalla siitä, ettei ruoantähteitä päästetä viemäriin, toteaa Jenni Valkama. Se, kuinka pitkään putket kestävät, riippuu hyvin monesta tekijästä. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin tuloksista selviää, että putkistoja on jouduttu jo korjaamaan 1980-, 1990ja jopa 2000-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä. Niitä ovat muun muassa putkien materiaali ja valmistustapa. Sisäpuolista korroosiota Nykypäivänä asukkaat osaavat käyttää vettä säästeliäästi, mikä on ympäristön kannalta hyvä asia. Sen avulla päästään kiinni siihen, missä kunnossa taloyhtiön putket todellisuudessa tällä hetkellä ovat ja kuinka kauan ne todennäköisesti tulevat kestämään. n Y hä uudemmissa taloyhtiöissä joudutaan uusimaan vesija viemäriputkia. Jos urakan valmistumisesta on yli 10 vuotta, urakoitsijan virhevastuu on vanhentunut. – Nykypäivänä toisinaan ongelmana on, että ihmiset käyttävät vettä tavallaan liian vähän. Riittävän selkeän näytön hankkiminen on usein hankalaa, selventää Valkama. Grafiikka: Isännöintiliitto Putkiremontteja tehdään nyt erityisesti 70-luvulla rakennetuissa taloissa Putkiremontteja tehdään nyt erityisesti 70-luvulla rakennetuissa taloissa. Kaikkein pahimpia ovat keittiölinjat. Entinen sanonta siitä, että putket kestävät ”seuraavat 50 vuotta”, ei välttämättä enää nykyään pidä paikkaansa. Myös putkien liitoksilla sekä vedenkulutuksella kiinteistössä on merkitystä. Kuitenkin puhtaasti putkistojen kannalta vedensäästöllä on nurja puolensa. Mitä taloyhtiö voi tehdä, jos putkiston kunto antaa aihetta huoleen ja pahimmassa tapauksessa taloyhtiöllä on edessään putkien korjaaminen, vaikka ikänsä puolesta käyttöikää pitäisi olla vielä runsaasti. 41 41 hankalampaa. Samoin esimerkiksi monessa kodissa yleinen tiskikone säästää vettä. Teknisestä näkökulmasta sopiva ajankohta putkiremontille voidaan määrittää ainoastaan laadukkaalla putkiston kuntotutkimuksella. – Yleisesti voidaan sanoa, että näissä tapauksissa ongelmat alkavat usein vasta urakan takuuajan päättymisen jälkeen, jolloin urakoitsijan vastuuseen saaminen on huomattavasti Putkiremontteja tehty jo 2000-luvun taloissa Putkiremontteja tehdään tällä hetkellä eniten 1970-luvulla rakennetuissa taloissa. – Ensin pitäisi olla riittävä varmuus siitä, onko kyseessä sellainen asennusvirhe, josta urakoitsija on vastuussa, jotta asiaa kannattaa alkaa viemään eteenpäin
Kattojen huonoon kuntoon on lukuisia syitä, mutta merkittävin on huoltamattomuus. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Kattotutka Konesaumattu peltikatto on vuosikymmenien investointi –?huoltomaalaus järkevää tehdä 15 vuoden välein Korjaustöitä voi tehdä läpi vuoden, hankalinta korjaajalle on runsas vesisade. Laskennallinen käyttöikä on noin 50 vuotta, mutta vastaan on tullut satavuotiaikakin hyväkuntoisia konesaumattuja peltikattoja. J okainen katto tarvitsee säännöllistä seurantaa. Huoltamattomuus tuhoaa katon. Konesaumakatossa saumaus ei ole heikko kohta, jos saumaukset on tehty alunperinkin oikein. Kun konesaumattu peltikatto on tehty oikein, ei siinä ole ainuttakaan peltiä lävistävää ruuvia, sanoo markkinointipäällikkö Jouni Ahvenvaara Kattotutkasta. Huonolla sekä välinpitämättömällä hoidolla kestävyys heikkenee ja katon elinkaarikin voi lyhentyä jopa vuosikymmenillä. Yritys tarkastaa, korjaa ja huoltaa kaikkia vesi42 Konesaumatun peltikaton kenties suurin vahvuus on sen kestävyys ja pitkä elinkaari. – Konesaumatun peltikaton materiaalina käytetään yleisimmin kuumasinkittyä terästä, jonka valttina on keveys ja pitkäikäisyys
Jollei ruostetta ole, riittää pelkkä huoltomaalaus pariin kertaan. Materaali on ympäristöystävällinen ja sataprosenttisesti kierrättävä, Jouni Ahvenvaara toteaa. – Samalla näkyy, onko katto tehty oikein. Ahvenvaara korostaa, että katto tulisi antaa ammattilaisten tarkastettavaksi ja huollettavaksi. Tarkastaja osaa kiinnittää huomionsa oikeisiin asioihin. Peltirivit kiinnittyvät kattoruoteisiin tai alusvaneriin kiinnikkeillä, jotka jäävät rivien välisen sauman sisään. Uuden vesikaton kaksivuotisja kymmenvuotistarkastukset kannattaa teetättää ammattilaisilla. Profiilipeltikatoille se ei tee vesikaton uusimisurakoita. Jos ruoste pääsee iskemään peltiin, on huoltomaalaus toki edelleen mahdollista, mutta siitä tulee jo hieman raskaampi operaatio. – Kattotarkastusten säännöllisyyden merkitystä ei voi liikaa korostaa. Ahvenvaara suosittelee huoltomaalausta tehtäväksi noin 15 vuoden välein. Markkinointipäällikkö Jouni Ahvenvaara muistuttaa, että huonolla ja välinpitämättömällä hoidolla kestävyys heikkenee ja katon elinkaarikin voi lyhentyä jopa vuosikymmenillä.. Jos huoltomaalaus jää tekemättä, sinkkipinta kuluu ja katto alkaa ruostua. Ruostelaikut pitää puhdistaa ja maalipintojen reunat ohentaa laikkujen kohdalla. Pellit kiinnitetään toisiinsa kaksinkertaisella saumauksella, joka käsitellään vielä tiivistysaineilla. Peltikatto tulee pestä ja maalata säännöllisesti. Kattoon on tehtävä myös ruosteenestokäsittely. Maalauksella lisää ikää Konesaumattu peltikatto on erittäin suosittu kattomalli Suomessa. – Jos katto pitää kokonaan vaihtaa, konesaumattu peltikatto vaihdetaan yleensä uuteen konesaumattuun peltikattoon. Meidän kokemustemme mukaan katoista saatkattomateriaaleja.Yhtiö on erikoistunut urakoimaan konesaumattuja peltikattoja sekä kermieli huopakattoja. 43 – Huoltomaalaus tulisi tehdä ennen kuin katto alkaa ruostua. Myös kaikki läpiviennit kuten savupiipun juuri ja ilmastointikartiot saadaan saumattua yhtenäiseksi muun kattopellin kanssa. Sitä ei yleensä muihin kattomalleihin vaihdeta, vaan sitä pyritään huoltamaan ja korjaamaan. Ahvenvaaran mukaan ruostumista on myös vaikea pysäyttää. Konesaumattu peltikatto koostuu noin 540 millin leveysistä peltiriveistä, jotka saumataan toisiinsa vesitiiviisti. Räystäskourut pitäisi puhdistaa sekä ammattilaisen tarkastaa katto vuosittain. Meillä on palkkalistolla 30 kattotarkastajaa, jotka tekevät tarkastuksia päätyönään. Jos niissä tarkastuksissa ilmenee puutteita, voi taloyhtiö vielä saada korjaukset takuuajan puitteisiin. Säännöllinen kattohuolto on yhä harvinaisuus ja katoilla käydään valitettavan vähän. Kun tarkastaja ymmärtää, miten katto on oikein rakennettu, hän myös huomaa miten se on mahdollisesti tehty väärin. – Paikallisia ruostetäpliä voidaan hoitaa hyvällä pohjatyöllä, mutta laajempi ruostevaurio edellyttää peltien vaihtoa
Jos kiinteistönhoitajana toimivan henkilön pitäisi nousta vesikatolle, voi esteeksi tulla uskalluksen puute.Turvallinen korkealla työskentely vaatii huolellisen etukäteissuunnittelun, henkilöstön jatkuvan koulutuksen sekä perehdyttämisen. Esimerkiksi kattoturvatuotteita on virheellisesti kiinnitetty peltikatoille suoraan kattopellin läpi. – Tarkastukset ovat osoittaneet, että kattohuolto on käytännössä varsin heikosti hoidettu. Aina ei ole kysymys suoranaisesti vuodosta, jonka aiheuttaisi rakenteissa oleva reikä. Hyvin tyypillinen peltikorjauskohde on räystäsalueen pellityksien uusiminen kiinnitysreikien jatkuvien kattovuotojen vuoksi. Niihin on sisältynyt aika paljon riskejä. Ammattilainen tuntee katon rakenteen ja osaa arvoida esimerkiksi sen, ovat kiinnitystiheydet riittävät. Ahvenvaaran mukaan usein katon vuotojen taustalla huoltamattomuuden lisäksi ovat vuosien varrella tehdyt kattoturvatuotteiden tai erilaisten laitteiden jälkiasennukset. Jos peltikatossa on ongelmia, ne ovat monesti läpivienneissä, piipun tai antennien juuressa sekä ilmanvaihtokanavien ympärillä, Jouni Ahvenvaara selvittää. Aikojen saatossa katolla on voitu tehdä hyvin monenlaisia talotekniikkaan liittyviä töitä. Käsityö kannattaa Yksi peltikattojen vitsaus ovat olleet paksukalvopinnoitteet, joita on tullut markkinoille sykleittäin 10–15 välein. Niitä on ruiskutettu usein korkeapaineruiskuilla. Pahimmillaan kourussa on kasvanut sormenpaksuisia puunversoja, mistä voi jo maalikkokin päätellä, ettei vesikouruja oli vuosikausiin puhdistettu. vesikourujen puhdistus. Rakenteelliset puutteet eivät heti paljastu silmämääräisesti, vaan ne voivat olla piileviä vikoja. – Hyväkuntoisen konesaumakaton pitää kestää sauman aukaisu. Katolla on saattanut vuosikymmenien aikana liikkua monen alan asentajaa antenniasentajista alkaen. – Aikansa markkinoilla oltuaan nuo pinnoitteet ovat saattaneet kadota myynnistä. Akuutti vuoto on tietysti korjattava välittömästi. – Tiivistykset ovat jääneet puutteellisiksi ja pahimmillaan vettä on vuotanut läpivienneistä rakenteisiin, mikä on aikaan saanut lahovikaa. Lähes kaikilla taloyhtiöillä on kiinteistöhuoltosopimukset ja useisiin sopimuksiin kuuluu mm. Läpivienneissä suurin riski Vanhan peltikaton yksi riski ovat läpiviennit. 44 tamatta jättäminen. Ammattilainen tekee tarkastuksista aina myös kuvallisen tarkastusraportin. –Sääolot ovat muuttuneet kosteammiksi ja vuotoja ja kosteutta voi esiintyä paikoissa, joissa ei niitä ole ennen ilmennyt. tavat puuttua tiivistysaineet tai koko katto on kiinnitetty huonosti. Peltiseppäkään ei pysty korjaaman niitä kohtia, joissa on pinnoitetta, Jouni Ahvenvaara kertoo. – Kattopellityksen lämpöliike ja lumen paino tekevät kiinnityksistä potentiaalisia vuotopaikkoja. Ehkä tyypillisin virhe on vesikourujen puhdisKattotutka huoltomaalaa peltikaton aina sivellintyönä, minkä 30 vuoden kokemus on osoittanut sen varmaksi tavaksi pitää katto kunnossa.. Peltikaton paikalliset viat voi ja kannattaa yleensä korjata
Maalaukset on tehtävä kesäkausina, koska keväisin ja syksyisin yöaikaiset kosteudet ovat sitä luokkaa, ettei maali ehdi kuivua. Turvaköysi on tarkoitettu vain tilapäiseen, lyhytkestoiseen huoltotyöhön. Tässä suhteessa ne poikkeavat muista kattomateriaaleista, joiden vedenpitävyys on aluskatteen varassa. Katon maalaus maksaa 20–30 euroa neliöltä, mutta hinta riippuu paljolti kiinteistötyypistä, pohjatöiden määrästä, kattovarustuksesta ja niiden purkamisesta sekä maalausurakan aikaisen putomissuojauksen rakentamisesta. Jokainen reikä oli etsittävä ja paikattava yksitellen, mikä tiesi aika mittavaa kustannusta kiinteistönomistajalle, Jouni Ahvenvaara kertoo. Pellityksen alle suoraan asennettuun aluskatteeseen tehdään kuitenkin tuhansia reikiä, kun peltikatto kiinnitetään aluskatteen läpi. Taloyhtiössä on syytä varmistaa, että katoille lumenpoistoa tekevät henkilöt todella osaavat asiansa. – Putoamissuojaus järjestetään aina ensisijaisesti kiinteillä rakenteilla eli telineillä tai suojakaiteilla. Eräältä katolta laskimme tuhannen neliön alalta vajaat tuhat reikää lumenpoiston seurauksena. Vesikourut pitäisi taloyhtiössä puhdistaa vuosittain. – Tavallisella kolalla naarmuttaa aika helposti maalipintaa. Kevyt lumisadekaan ei ole yhtä vaikea olosuhde. Jouni Ahvenvaaran mukaan lumenpoistossa on menty parempaan suuntaan, mutta edelleen vastaan tulee peltikattoja, joissa talven lumityöt ovat heikentäneet katon kuntoa huomattavasti. – Kermikatto ja konesaumakatto pitävät oikein tehtynä vettä. Mikäli katto on jyrkempi kuin yhden suhde neljään, kannattaa hankesuunnitteluvaiheessa miettiä tarkasti, saavutetaanko uusilla rakennekerroksilla todellista hyötyä varsinkin, jos kustannukset nousevat merkittävästi ja joudutaan jopa laittamaan koko rakennus sääsuojan alle. Rakenne on sen verran uusi, ettei sen toimivuudesta pitkällä tähtäimellä ole vielä kokemusta. Aluskatteen merkityksestä on vaikea sanoa mitään, mutta joka tapauksessa oikein tehty konesaumapeltikatto kaksinkertaisine saumauksineen on itsessään vedenpitävä rakenne, Jouni Ahvenvaara toteaa. Takakavuosina lumenpoistostossa Kattotarkastusten säännöllisyyden merkitystä ei voi liikaa korostaa. Käytännössä maalausaikaa on toukokuulta elokuun loppuun, Ahvenvaara toteaa. Ehkä yhtenä synä on kondenssioveden kerääntyminen peltien alapintoihin. 45 käytettiin jopa kirveitä ja petkeleitä ja joskus jälki oli todella rumaa. Missään tapauksessa lunta ei tulisi poistaa maalipintaa myöten, vaan jättää katolle minimissään noin kahden sentin suojakerros. Aluskate tavaksi Viimeisen 10-15 vuoden aikana on yleistynyt tapa rakentaa konesaumapeltikattojakin aluskatteellisena ja usein vanerialustalle. Usein syynä ei kuitenkaan ole katon materiaali tai rakenne vaan yläpohjan huono tuuletus. Jos katto on muutoin kunnossa, riittää perusteellinen pesu ja maalaus, eikä vanhaa maalia tarvitse poistaa. Ammattilaisen tuli käydä katolla vuosittain. n – Me huoltomaallaamme peltikaton aina sivellintyönä ja 30 vuoden kokemus on osoittanut sen varmaksi tavaksi pitää katto kunnossa. Käyttämistämme vesiohenteisista maaleista on kokemusta 1980-luvulta lähtien. Jos harjalinjalta puuttuvat tuuletusaukot, koko yläpohjan tuuletus on huono. Lumenpoistolla vahinkoja Lumenopisto on aiheuttanut peltikattoihin suuria vaurioita. Ruiskumaalaus ei ole välttämättä hyvä vaihtoehto kaikissa sääoloissa, mutta sivellintyö on aina varma menetelmä. – Korjaustöitä voi tehdä läpi vuoden, hankalinta on runsas vesisade. – Itsekin olen miettinyt, miksi aluskate on tehty, vaikkeivät vuodot ole mikään ongelma. Sinänsä kola ei ole huono väline, mutta me olemme modifioineet omat kolamme peltikatoille sopiviksi. – Lumenpoistossa on menty eteenpäin ja asioista opittu mutta edelleen näkee lunta poistettavan esimerkiksi kolilla
Projektissa ollaan tällä hetkellä edetty vaiheeseen, jossa tiilet puhdistetaan ja valmistellaan siirtoa varten. Vaihe on pitkälti käsityötä, eikä sitä pysty juuri koneellistamaan. Puhdistusvaiheessa tiilet, jotka ovat irronneet lohkoina irrotetaan toisistaan käsitalttakoneella ja yksittäiset tiilet puhdistetaan. Variskan koulun peruskorjauksessa hyödynnetään toisen rakennusprojektin, Teeriniemen päiväkodin, purkamisen yhteydessä irrotettuja tiiliä. Tämän jälkeen Variskan yhtenäiskoulun rakennusvaiheessa, joka alkaa vuosien 2026–2027 aikana, asennetaan julkisivutiilet uudelleen uuteen kotiin. Variskan koulun peruskorjaukseen hyödynnettävät julkisivutiilet ovat peräisin vuonna 2024 puretun Teeriniemen vanhan päiväkodin ulkoseinistä. Esimerkiksi juuri purkukohteiden materiaalien uudelleenkäyttöselvityksien avulla voidaan säästää päästöissä ja materiaalihukassa merkittävästikin, Ranta valottaa. Kiertotalouden ratkaisujen avulla rakentamisen päästöjä ja tarpeettoman materiaalihukan syntymistä voidaan paikallisesti vähentää merkittävästi. – Idea projektiin syntyi talon sisällä. Ympäristön kannalta uuden murskeen tuottaminen on esimerkiksi 36 kertaa vähäpäästöisempää kuin punatiilen valmistus. Pilotti sai alkunsa, kun Teeriniemen päiväkodin purkamisen kilpailutus ja Variskan koulun peruskorjauksen hankesuunnittelu olivat käynnissä samanaikaisesti. Kokeilun lopulliset tulokset saadaan loppukeväästä, jolloin tiedämme enemmän, Ranta summaa. Rakennusmateriaalien uudelleenkäyttö alkuperäisessä tarkoituksessaan on ilmaston kannalta usein päästönäkökulmasta järkevin ratkaisu. Meillä on töissä rakentamisen kiertotalouteen erikoistunutta väkeä ja heräsi kysymys, miten voisimme osaltamme kehittää ajatusmaailmaa pidemmälle, kertoo Vaasan kaupungin talotoimen projektipäällikkö Teemu Ranta. Teeriniemen julkisivutiiliä on arvioitu olevan noin 1 000 neliötä, mikä vastaa noin 54 000 Vaasa kokeilee tiilien käyttämistä uudelleen Vaasalaisen Variskan koulun peruskorjaukseen hyödynnettävät julkisivutiilet ovat peräisin vuonna 2024 puretun Teeriniemen vanhan päiväkodin ulkoseinistä. Tiilen yleinen uusiokäyttömuoto on hyödyntää se tiilimurskana pohjarakentamisessa esimerkiksi tieja katurakenteissa. 46 tiiltä. Rakentaminen ja rakennussektori tuottaa globaalisti noin kolmanneksen kasvihuonepäästöistä ja jätteestä. Hankkeessa selvitetään opinnäytetyössä kerättävän datan avulla, kuinka purettuja tiiliä voidaan käyttää uudelleen ja miten prosessia voidaan kehittää. Ideaa lähdettiin kehittämään, ja projektiin tuli mukaan myös opinnäytetyötä tekevä opiskelija, joka kerää projektista hyödyllistä dataa, Ranta selittää. – Rakennusmateriaalina tiilen uudelleenkäyttöä on pilotoitu vasta muutamissa hankkeissa ympäri Suomea. Aikataulullisesti pilottikokeilu opinnäytetyöaineistoineen valmistuu toukokuuhun mennessä. Kuva: Vaasan kaupunki. – Kustannusnäkökulmasta käsityö, sivutyövaiheet ja säilytykset aiheuttavat lisäkuluja, mutta kiertotalousnäkökulmasta tämä prosessi tuo merkittäviä ympäristösäästöjä. – Vaasan kaupungin talotoimi pyrkii yleisesti noudattamaan kiertotalousajattelun periaatteita rakentamisessa. Projektin ideana onkin kerätä kokemuksia ja dataa, joiden pohjalta prosessia voidaan kehittää jatkossa. Hiilidioksidipäästöjen arvioitu säästö on 13,3-19,9 tonnia CO2e, mikä tekee hankkeesta merkittävän ympäristönäkökulmasta. Realistisen arvion mukaan 40-60 prosenttia tiilistä pystytään irrottamaan ehjänä uudelleenkäytettäväksi, mikä on noin 21 000-32 000 tiiltä. Variskan koulun peruskorjauksen yhteydessä toteutettava pilottikokeilu on ensimmäinen laatuaan Vaasassa. Pilotin tavoitteena on edistää kestävää rakentamista kaupungissa ja vähentää rakentamisen hiilijalanjälkeä. n V aasa on yksi ensimmäisistä kaupungeista Suomessa, joka pilotoi tiilien uudelleenkäyttöä rakennushankkeessa osana rakentamisen kiertotalousajattelua
Helsingin kaupunki järjesti Maatullin rakennuksen suunnittelusta yleisen, kaksivaiheisen arkkitehtuurikilpailun yhdessä Suomen Arkkitehtiliiton kanssa. Huipulla voidaan huoltaa pylonin lentoestevaloja ja säätää köysien kohdevalaisimia. Pohjaratkaisu on tehokas, ja kaikki toiminta sijoittuu lyhyen matkan päähän rakennuksen sisäänkäynneistä ja sisäpihasta. Rakennuksen pääja rakennussuunnittelijana on toiminut suomalainen arkkitehtuurija muotoilutoimisto Talli Oy. Tänä vuonna valettiin vielä kolme viimeistä valujaksoa, ja tammikuun pylonin betonityöt valmistuivat kokonaisuudessaan. Pylonin huippua kiertää teräskaide. Osa tiloista palvelee myös alueen harrasteseuroja ja yhteisöjä iltaisin ja viikonloppuisin. Puurakenteisessa Maatullin peruskoulun rakennuksessa toimii koulun lisäksi noin 200 lapsen päiväkoti, esikouluryhmiä sekä leikkipuisto Maatulli. Tämän kalliovaraisen peruslaatan päälle on valettu toinen, kooltaan hiukan pienempi peruslaatta. Huipulle asennetaan myös salamamasto.. Pylonin rakennustyöt aloitettiin tammikuussa 2023. Vuoden 2024 aikana pyloni kohosi 15,5 korkeudesta aina 124 metrin korkeuteen. Pyloni on perustettu kalliovaraisena, ja sen alemman peruslaatan perustamistaso on -9,5 metriä. Puistolan Tapulikaupungissa sijaitseva Maatullin peruskoulu otettiin käyttöön syksyllä 2024, ja se korvasi vanhan Maatullin koulun. Näiden peruslaattojen päälle rakennettiin pylonin jalusta, joka on umpinainen teräsbetonirakenne. Maatullin peruskoulu toimii Helsingin Puistolan Tapulikaupungissa. Kilpailu toimi myös rakennuksen pää- ja arkkitehtisuunnittelijan valintamenettelynä. Jalustaosuus alkaa merenpinnan alapuolelta ja ylettyy 19,5 metrin korkeuteen. Koulun suunnittelusta palkittiin pääarkkitehti Minna Lukander, vastaava rakennussuunnittelija, arkkitehti Riitta Tuomisto, johtava arkkitehtisuunnittelija Sofia Fors Adolfsson ja suunnittelun taiteellinen johtaja Rebecka Blomqvist. – Lämpimät puiset interiöörit, näkymät vehreään ympäristöön, hyvä akustiikka ja luonnonvalo auttavat rakennuksen käyttäjiä tuntemaan olonsa kotoisaksi, turvalliseksi ja mukavaksi. Rakennuksen tilat kiertävät pyöreää sisäpihaa, Metsäaukiota, ja maantasokerros on suoraan yhteydessä oppimispuutarhaan. Rakentamisen Ruusun lisäksi Maatullin peruskoulu on voittanut myös vuoden 2024 Puupalkinnon yleisöäänestyksen. Ratkaisu antaa mahdollisuuden myös ulkotilaopetukselle, palkintoperusteissa kehutaan. Kullakin rakennuksen viidellä siivellä on oma yksilöllinen luonteensa, ja jokaisessa niistä on erilaisia toimintoja kuten oppimis-, liikunta-, tiedeja taidetiloja sekä ruokala. Jaosto nosti palkitsemisperusteluissaan esiin koulurakennuksen ennakkoluulottoman ja herkän suunnitteluotteen, hyvän luontoyhteyden sekä sisätilojen kotoisan mittakaavan. Kilpailuun saatiin 71 hyväksyttyä ehdotusta. 47 n ?Kiinteistöalan uutisia H elsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristöja lupajaosto myönsi Rakentamisen Ruusu -tunnustuspalkinnon Maatullin peruskoululle. Kuva: Tuomas Uusheimo Suomen pisimmän sillan kannatinpylväs lakikorkeuteensa Helsingin Rakentamisen Ruusu -tunnustuspalkinto Maatullin peruskoululle Helsingin Kruunuvuorenselällä sijaitsevan Suomen pisimmän sillan, Kruunuvuorensillan, kannatinpylväs eli pyloni on saavuttanut 135 metrin lakikorkeutensa. Kisan voittaneen Metsäaukio-ehdotuksen tekivät tanskalaiset arkkitehdit Sofia Fors Adolfsson ja Rebecka Blomqvist Petersen kööpenhaminalaisesta Fors Blomqvist Architects -toimistosta
Energiavirasto toteaa päätöksessään, että Carunan toiminta ei ole ollut sähkömarkkinalain mukaista, koska liittymien toimitusajat eivät ole olleet perusteltuja ja kohtuullisia, eikä se ole kyennyt turvaamaan asiakkaiden kohtuullisia palvelutarpeita päästä verkkoon kohtuullisessa ajassa tasapuolisin ja syrjimättömin palveluperiEnergiavirasto velvoittaa Carunaa ryhdistäytymään ja muun muassa korjaamaan asiakkaidensa liittymien toimitusajat sähkömarkkinalain mukaisiksi ja poistamaan perusteettomat viiveet asiakkaiden liittymien toimituksessa. Energiavirasto sai myös muita yhteydenottoja Carunan asiakkailta liittymien toimitusajoista. J opa 14-17 kuukauden pituisia toimitusaikoja sähköliittymille. 48 toimittamista asiakkailleen omien taloudellisten intressien takia. Energiavirasto aloitti selvityksen liittämisajoista huhtikuussa 2024 saapuneesta asiakkaan ilmoituksesta, jonka mukaan Caruna on antanut liittymän toimitusajaksi 16 kuukautta. Energiaviraston selvityksen mukaan sähkönsiirtoyhtiöt Caruna ja Caruna Espoo tarkoituksellisesti ja suunnitelmallisesti vähensi asiakkaidensa liittymäinvestointeja ja hidastutti liittymien Energiaviraston mukaan Caruna rikkoi tahallaan sähkömarkkinalakia –?liittymillä oli jopa 14–17 kuukauden toimitusaikoja Caruna viivytteli sähköliittymien toimituksissa. Caruna aloitti viime vuoden keväällä selvittämään Carunan pitkiä liittämisaikoja yhtiöiden sähköverkoissa
49 aattein. Tämä on poikkeuksellisen hyvä, yleisesti yritysmaailmassa pidetään hyvän liikevoittoprosentin rajana 10 prosenttia. Carunan ryhdistäydyttävä Energiavirasto velvoittaa Carunaa ryhdistäytymään ja muun muassa korjaamaan asiakkaidensa liittymien toimitusajat sähkömarkkinalain mukaisiksi ja poistamaan perusteettomat viiveet asiakkaiden liittymien toimituksessa. Caruna perusteli Energiaviraston pyytämissä lausunnoissa pitkiä liittymien toimitusaikoja taloudellisella tilanteellaan, joka heidän mukaansa johtuu Energiaviraston joulukuussa 2023 vahvistamista verkonhaltijoiden kohtuullisen hinnoittelun valvontamenetelmistä. Caruna on saanut viime vuosina runsaasti julkista kritiikkiä kohtuuttomiksi koetuista sähkön siirtomaksujen korotuksista. Energiavirasto toteaa, että korjaavien toimenpiteiden seurauksena liittymien toimitusaikojen olisi oletusarvoisesti tasoituttava jatkossa keskimäärin lähelle samaa tasoa kuin se oli aiemmin. Lisäksi Carunan on lähetettävä viipymättä jokaiselle potentiaaliselle liittyjälle, jolle on aiemmin annettu kirjallisessa tarjouksessa perusteettoman pitkä toimitusaika, päivitetty tieto korjatusta uudesta kohtuullisesta toimitusajasta. 12 kuukauden ylityksiä ei lähtökohtaisesti pitäisi olla. n Energiaviraston mukaan Caruna rikkoi tahallaan sähkömarkkinalakia –?liittymillä oli jopa 14–17 kuukauden toimitusaikoja Verkkoyhtiö Caruna tarjosi muun muassa uusille taloyhtiöille jopa 14-17 kuukauden sähköliittymien toimitusaikoja Espoossa. Yhtiö on nostanut siirtomaksuja useaan kertaan viime vuosina. Konsernin liiketulos nousi puolestaan 184,7 miljoonasta eurosta 212,5 miljoonaan euroon. Tämä jarruttaa siirtohintojen korotuksia. Suomalaisella eläkevakuutusyhtiö Elolla on 7,5 prosentin osuus. Omistajille jaetut osingot nousivat vuonna 2023 peräti 130 miljoonaan euroon, kun ne vuonna 2022 jäivät 35,1 miljoonaan euroon. Carunan liikevoittoprosentti on vaihdellut 40 prosentista noin 50 prosenttiin. Kuvituskuva: Pexels. Jakelutuottojen kasvun taustalla olivat pitkälti viime vuoden hinnankorotukset, jotka lisäsivät liikevaihtoa yhteensä 29,6 miljoonaa euroa edellisvuodesta. Niillä on kummallakin 40 prosentin osuus yhtiöstä. Sähkön kulutuksen väheneminen puolestaan vähensi liikevaihtoa. Caruna toimii Etelä-, Lounaisja Länsi-Suomessa sekä Joensuussa ja Koillismaalla. Pienja keskijänniteliittymien osalta Carunan keskimääräinen toimitusaika oli aiemmin noin kaksi ja puoli kuukautta. Carunan suurimmat omistajat ovat kansainväliset sijoittajat amerikkalainen KKR ja kanadalainen Ontario Teachers’. Liikevaihto koostuu liittymätuotoista ja jakelutuotoista, joista ensimmäiset laskivat ja jälkimmäiset nousivat. Osuus Suomen sähkönjakelusta on noin viidennes. Carunan taloudellinen tulos on kuitenkin ollut erittäin hyvä. Caruna aloitti toimintansa vuonna 2014, kun yhtiölle siirtyi valtio-omisteisen energiayhtiön Fortumin sähkönsiirtoon liittyvä liiketoiminta. Uudessa valvontamallissa on laskettu sähköverkon käypään arvoon ja sille maksettavaan pääoman tuottoprosenttiin perustuva enimmäissumma, jonka kukin verkkoyhtiö saa kerätä asiakkailtaan. – Carunan tulee muuttaa toimintaperiaatettaan sellaiseksi, että liittymän toimitusajat perustuvat ainoastaan liittymän toteuttamisen kannalta tarpeellisen työn vaatimaan aikaan eikä toimitusajoissa saa olla perusteetonta viivettä esimerkiksi Carunan tai sen omistajien taloudellisten intressien takia, Energiavirasto edellyttää. Korjaavien toimenpiteiden seurauksena jakeluverkon liittymien toimitusaikojen tulisi Energiaviraston arvion mukaan pääsääntöisesti olla enimmillään muutamia kuukausia ja yli kuukauden kuukauden ylityksien pitäisi lähtökohtaisesti olla sangen harvinaisia. Carunan liittymien toimitusajat poikkeavat myös merkittävästi muiden verkonhaltijoiden liittymien toimitusajoista, jotka saattavat olla enimmilläänkin vain muutamia kuukausia vyöhykehinnoittelun piiriin kuuluvissa ja kevyempää rakentamista vaativissa liittymissä. Energiavirasto katsoo, ettei Carunan taloudellisella tilanteella tai valvontamenetelmillä ole merkitystä arvioitaessa asiakkaiden kohtuullista liittymisaikaa tai sähkömarkkinalain muiden asiaan liittyvien velvoitteiden täyttymistä. Kolmanneksi suurin omistaja on ruotsalainen työeläkevakuutusyhtiö AMF 12,5 prosentin osuudella. Vuonna 2023, viime vuoden tulosta ei ole vielä julkistettu, yhtiön liikevaihto oli 494,3 miljoonaa euroa, kun se edellisvuonna oli 484,6 miljoonaa euroa. Elo on alkuperäinen omistaja, muut ovat tulleet mukaan myöhemmin
– Uuden peruskorjausten toimintamallin taustalla on lean-ajattelu, joka keskittyy koko hankkeen tehokkuuteen ja jatkuvaan parantamiseen suunnittelusta alkaen. Asuntosäätiö, joka on yksi suurimmista kotimaisista asuinkiinteistöjen omistajista Suomessa, on valittu Vuoden rakennuttajaksi 2025. Parempaa työturvallisuutta Viime vuosien aikana Asuntosäätiö on kehittänyt uudisja korjausrakennuttamistyömaiden turvallisuutta muun muassa tehostamalla työturvallisuuden säännöllistä raportointia ja seurantaa. Asuntosäätiö on toiminnallaan osoittanut, että rakennuttajalla on tärkeä rooli maankäytön ensiaskeleista lähtien. Rakennuttaja toimii rakennushankkeessa tilaajana, jonka asettamiin vaatimuksiin ja ammattitaitoon valmiin rakennuksen toimivuus pitkälti perustuu. Mallia hyödyntämällä on pystytty lyhentämään niin hankkeiden läpimenoaikoja kuin parantamaan tuottavuutta. Vuoden rakennuttajapalkinnon valintakriteereissä painotetaan esimerkillistä toimintaa ja hyvän rakennuttamistavan noudattamista. Osana kehitettyä korjausrakentamisen toimintamallia työmailla on panostettu kaikkia osapuolia arvostavan ilmapiirin luomiseen. 50 on jaettu vuodesta 2007 alkaen. Vuoden rakennuttajiksi on aikaisemmin valittu Finavia, Etera, SOK, Järvenpään Mestariasunnot, Liikennevirasto, Helsingin Yliopisto, Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto ATT, Lahden kaupunki, Sponda Oyj, Pirjo Honkaniemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy, Kesko Oyj, Ilmarinen, HOAS, Tampereen kaupunki, OP Kiinteistösijoitus Oy sekä Senaatti -konserni. Asuntosäätiö on myös jakanut kokemuksia ja käytännön vinkkejä mallista muiden alan toimijoiden kanssa. Noin 18 000 kotia yli 30 paikkakunnalla tarjoava Asuntosäätiö on rakennuttajana mukana koko rakennuksen elinkaaressa maanhankinnasta rakennuttamiseen ja ylläpitovaiheeseen. Asuntosäätiön kehittämismyönteisestä otteesta rakennuttamiseen kertoo heidän luomansa uusi korjausrakentamisen toimintamalli kiinteistöjen peruskorjauksiin. n K iinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli valitsi Asuntosäätiön Vuoden rakennuttajaksi 2025. Tuomaristo kiinnitti myös huomiota Vuoden rakennuttajan 2025 aktiiviseen ja yhteistyöhön pyrkivään toimintatapaan yhdyskuntien ja asumisen kehittämisessä. Valinnassa annetaan arvoa myös alan kehitysja koulutustoimintaan osallistumiselle sekä asiakastarpeiden hyvälle täyttymiselle. Palkinnon saadakseen rakennuttajan tulee hallita kestävän kehityksen vaatimukset ja erilaisten rakennuttamismenettelyjen soveltaminen. Asuntosäätiö on luonut uuden ja tuottavuutta edistävän toimintamallin kiinteistöjen peruskorjaushankkeisiin sekä panostanut erityisesti työmaidensa turvallisuuteen ja kaikkia hankkeiden osapuolia arvostavan ilmapiirin luomiseen. Toimintamallilla työn tuottavuus ja laatu kasvoivat selkeästi: korjattujen asuntojen läpimenoajat lyhentyivät merkittävästi ja 0-virheluovutusten määrä nousi, toteaa Asuntosäätiön rakennuttamisjohtaja Turkka Keravuori. Vuoden rakennuttajan valitsee Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry ja palkinto Asuntosäätiö vuoden rakennuttaja Asuntosäätiön rakennuttamisjohtaja Turkka Keravuori vastaanotti tunnustuksen.. Valinnan tehnyt tuomaristo kiitteli Asuntosäätiön kehittävää, elinkaariviisasta ja vastuullista otetta rakennuttamiseen. Valinnan tehnyt tuomaristo arvosti voittajassa erityisesti sitä, että he panostavat uudisja korjausrakentamisessa sekä olemassa olevan kannan ylläpidossa asuinrakennuksien pitkäikäisyyteen. – Teimme toimintamallista tarkan tuotantokuvauksen, jotta kaikki alan toimijat voivat hyödyntää sitä. Uskon, että näin voimme kasvattaa koko alan korjausrakentamisen työn tuottavuutta, hän jatkaa
Siellä siirrytään fossiilisten polttoaineiden ja biomassan polttamisesta hukkaja ympäristölämpöjä hyödyntäen kohti puhtaampia sähköisiä ratkaisuja. Suomen lämpöpumppuyhdistys SULPUn tilastojen mukaan Lämpöpumppujen myynti laski 13,7 prosenttia edellisen vuoden luvuista. – Nyt on sekä pumppuja että asennuskapasiteettia on saatavilla ja vuoden 2022 huippuvuoden jälkeen jopa neuvoteltavampaan hintaaa, toteaa Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen. Ne tuottavat jo noin lämmitysenergiaa 15 TWh/a eli pari kymmentä prosenttia koko Suomen rakennusten lämmityksestä. Rakentamisen hiipuminen, korkotaso ja ennen kaikkea talouden ja kotitalouksien investointi-ilmapiirin synkkyys hidastaa kaikkia kotitalouteen liittyviä investointeja, niin myös lämpöpumppuihin. Myös lämpöpumppujen vaihtomarkkina uusiin ja tehokkaampiin pumppuihin on jo vahvasti käynnistynyt. Näin ne vähentävät riippuvuutta ostoenergian hinnan nousuista ja vaihteluista. Monen perheen on yllättänyt hurja sähkölasku aiheuttaen jopa Suomessakin Euroopassa paljon puhuttua energiaköyhyyttä. Grafiikka: Suomen lämpöpumppuyhdistys SULPU Lämpöpumppujen myynti laski. Ilmalämpöpumppujen myynnistä jo kolmannes on vaihtomarkkinaa. Öljyn, kaasun, kaukolämmön ja sähkön hinnan nousun vuoksi lämpöpumppujen kannattavuus on parantunut entisestään. Jo viime syksynä alkoi taas näyttää siltä. Myös kaukoja aluelämmön tuotannossa lämpöpumppupohjaiset ratkaisut yleistyvät vauhdilla. Lämpöpumppualan tulevaisuuden näkymät ovat kuitenkin SULPUn mukaan erinomaiset. 51 S uomessa myytiin viime vuonna yli 100 000 lämpöpumppua. että lämpöpumppuala palaa parin laskuvuoden jälkeen kasvu-uralle. Energianhinnan nousu ja vaihtelu, halu mahdollisimman riippumattomiin lämmitysratkaisuihin satavat lämpöpumppujen laariin. n Suomeen myydyt lämpöpumput, kumulatiivinen 2024 1,6 miljoonaa kappaletta kkppll 400,000 800,000 1,200,000 1,600,000 1996 1999 2002 2005 2008 2011 2014 2017 2020 2023 Ilmalämpöpumput (ILP) Ilma-/vesilämpöpumput (UVLP) Poistoilmalämpöpumput (PILP) Maalämpöpumput (MLP) Suomessa on käytössä noin 1,6 miljoonaa lämpöpumppua. Vuonna 2024 Suomessa myytiin lämpöpumppujärjestelmiä yli 600 miljoonalla eurolla. Yli 1,6 miljoonaa Suomeen on myyty yhdeksällä miljardilla yli 1,6 miljoona lämpöpumppua viime vuosikymmenien aikana. Kansainvälinen energiajärjestö IEA puolestaan arvioi, että maailmassa on oltava 1,8 miljardia lämpöpumppua vuonna 2050, jotta lämmitysja jäähdytyssektorin ilmastomuutoksen torjumisja vihreän siirtymän tavoitteissa pysytään. Lämpöpumput ottavat valtaosa talon energiasta talon ympäriltä tai hukkalämmöistä. Vaikka monissa Euroopan maissa on viime vuonna jääty huippuvuoden 2022 lämpöpumppujen myyntimääristätavoitteista, lämpöpumppualalle on odotetavissa hurjaa vauhtia. Ruotsissa, jossa lämpöpumppubuumi alkoi reilusti Suomea aiemmin, lämpöpumppuvaihtomarkkina on jo viitisenkymmentä prosenttia. Ilmalämpöpumppuja myytiin 85 000 kappaletta, ilmavesija maalämpöpumppuja kumpiakin 7000 kappaletta ja poistoilmalämpöpumppuja 1 900 kappaletta Vahvaa kasvua on jo nähtävissä isoissa lämpöpumpuissa kerrostaloja palvelurakennuskohteissa kaukolämmön korvaajina. EUn FIT55ja RePowerEU-paketin suunnittelemaan lämmityksen riittävään sähköistämiseen tarvitaan jo vuonna 2030 50–60 miljoonaa lämpöpumppua. Tämä merkitsee Euroopan nykyisen 25 miljoonan lämpöpumpun kannan ja vuotuisten myyntimäärien tuplaamista kuuden vuoden aikana
Ratikan myötä Tampereen kaupunkikuva ja seudullinen joukkoliikennejärjestelmä ovat käyneet läpi merkittävän muutoksen. Erikoista julkiseksi rakennushankkeeksi laajennuksessa on kustannusarvion alittuminen. Lähivuosina reitit pitenevät Sorin aukiolta Pirkkalan Partolaan ja TAYSin Raitiovaunulinjaston pituus nyt 24 kilometriä, edessä laajennukset naapurikuntiin Tampereen raitiovaunureitin laajennus alitti budjettinsa Tällä hetkellä Tampereella on kaksikymmentäneljä Škoda Groupin Kajaanin Otanmäen tehtaalla valmistamaa ForCity Smart Artic -raitiovaunua. R aitiovaunut alkoivat liikkua Tampereen kaduilla elokuussa 2021, ja viime tammikuussa käyttöön otettiin uusi reitti 2B Santalahdesta Lentävänniemeen. Tämä näkyy nyt onnistuneena lopputuloksena, ja budjetin alitus koituu kaikkien Tampereen raitiovaunureitti laajeni tammikuun alussa. Santalahti–Lentävänniemi -osuudella on kuusi uutta pysäkkiä, ja raitiotietä rakennettiin viisi kilometriä. – Tampereen Ratikan liikennöinnin laajeneminen Lentävänniemeen on merkittävä askel kaupunkimme kestävän kehityksen ja sujuvan arjen edistämisessä. Kiitos kuuluu kaikille, jotka ovat osallistuneet tämän menestystarinan rakentamiseen. Allianssimalli osoitti vahvuutensa Santalahdesta Näsisaaren ja Hiedanrannan kautta Lentävänniemeen rakennettu raitiotie on lähes kymmenen vuotta kestäneen projektin viimeinen osuus. On erityisen hienoa, että tämä suuri hanke ja investointi valmistui sekä aikataulussa että reilusti alle budjetin. 52 alueelta ensin Ruotulaan ja myöhemmin Linnainmaalle. Tampere päätti raitiotien rakentamisesta marraskuussa 2016, ja vajaat neljä vuotta kestäneen rakennusja käyttöönottovaiheen jälkeen liikennöinti alkoi ajallaan elokuussa 2021. Kuva: Opa Latvala. Kaikki osapuolet ovat sitoutuneet alusta asti yhteisiin tavoitteisiin, ja hankkeen yhteishenki on ollut erinomainen. Elokuussa 2023 valmistui osuus Pyynikintorilta Santalahteen ja nyt, reitti laajeni Santalahdesta Lentävänniemeen. Ratikkalinjaston pituus on tällä hetkellä yhteensä 24 kilometriä, ja sillä on yhteensä 33 pysäkkiparia. Sen valmistumisen myötä Raitiotieallianssi hankkeena päättyy. Raitiotien rakentaminen on sekä liikenneinfrahanke että merkittävä kaupunkikehityksen investointi, joka on lisännyt entuudestaan vetovoimaisen Tampereen vetoja pitovoimaa. Sen jälkeen raitiovaunureittiä päätettiin laajentaa Pyynikintorilta Lentävänniemeen siten, että rakentaminen toteutettiin kahdessa osassa. Ratikan vaikutus on jo kirjoitettu kaupunkimme historiaan, niin kaupunkikuvassamme, elinvoimassamme kuin tamperelaisten arjessa, Tampereen pormestari Kalervo Kummola summaa. Ratikka on myös investointi puhtaampaan ja sujuvampaan arkeen. Uuden osuuden raitiotietyöt valmistuivat ajallaan, ja mikä erikoisinta julkiseksi rakennushankkeeksi, rakennuskustannukset alittivat budjetin yli 7,5 miljoonalla eurolla. Myöhemmin se on tarkoitus laajentaa kokonaiseksi kaupunginosaksi. Uudella reitillä raitiovaunu ajaa siltaa pitkin Näsisaareen, jossa ei ole muuta liikennettä eikä pysäkkejä. – Allianssimalli on osoittanut vahvuutensa sekä kehitysettä rakentamisvaiheessa. Kahdeksansataa metriä pitkä saari rakennettiin Näsijärveen nimenomaan ratikkaa varten. Työt aloitettiin joulukuun puolivälissä
Tämä on ollut myös kaupunkilaisten kannalta paras ratkaisu, vaikka katutyöt ovat vaikuttaneet kuormittavasti monien arkeen. Ratikan suosio näkyy myös matkustajamäärissä, jotka ovat jatkuvassa kasvussa. Viimeisin ennätys Ratikkaan tehdyissä nousuissa tehtiin marraskuun ensimmäisenä päivänä, jolloin matkalippujen validointeja tehtiin lähes 71 000 kertaa. Uuden tilauksen myötä Tampereen Ratikalla tulee olemaan yhteensä kuusitoista 37-metristä vaunua ja yhdeksäntoista pitkää, 47-metristä vaunua vuoden 2028 kesään mennessä. Tampereen ja Ylöjärven kaupunginhallitukset ovat päättäneet joulukuussa Lielahti–Ylöjärvi-raitiotien hankesuunnitelman laatimisen aloittamisesta. Aiemmin niistä ajossa oli kerrallaan 18 vaunua, ja nyt Lentävänniemen liikennöinnin aloittamisen myötä ajossa on kerrallaan 23 vaunua. Tampereen ja Pirkkalan valtuustot päättivät lokakuun lopulla Pirkkala– Linnainmaa -raitiotien rakentamisesta. elokuuta 2021, mistä vuoden loppuun matkoja tehtiin vajaa 4 miljoonaa. Suunnitelma on määrä laatia vuosien 2025-2027 aikana. Yli kuntarajojen Ratikan reitti laajenee seuraavaksi Tampereen kuntarajojen yli Pirkkalaan. Nykyisiin 37-metrisiin vaunuihin mahtuu 264 henkilöä, ja uusiin 10-metriä pidempiin vaunuihin 345 henkilöä. Raitiotietyöt ovat valmistuneet täysin suunnitellussa aikataulussa ja raitioliikenne Lentävänniemeen käynnistyy ajallaan. Toisen vaiheen rakentaminen edellyttää valtion tuen saamista. Ratikkaliikenne Suupalle ja Linnainmaalle voitaisiin aloittaa alkuvuodesta 2032. Vuosittain tehtävän kuluttajatutkimuksen mukaan peräti 89 prosenttia tamperelaisista suhtautuu ratikkaan positiivisesti. 53 allianssiosapuolten hyödyksi, Tampereen Raitiotie Oy:n toimitusjohtaja Pekka Sirviö kiittää. Tampereen Raitiotie Oy on tilannut osan 2 liikennöintiin kahdeksan uutta raitiovaunua, jotta vaunukapasiteetin riittäminen varmistetaan myös jatkossa. Ratikalla on tehty liikennöinnin aloittamisesta lähtien noin 46,5 miljoonaa matkaa, joista 16,6 miljoonaa matkaa tehtiin vuoden 2024 aikana. Raitiotie rakennetaan kahdessa osassa siten, että ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan raitiotieosuudet Sorin aukiolta Partolaan ja Kaupin kampukselta Niihamaan. Uudet raitiovaunut toimitetaan Tampereelle heinäkuun 2024 ja huhtikuun 2025 välisenä aikana. Suosio kasvussa Ratikasta on tullut erittäin suosittu joukkoliikenneväline Tampereella. Alitamme lisäksi hankkeen tavoitekustannuksen eli budjetin kustannusennusteen mukaan yli 7,5 miljoonalla eurolla, Raitiotieallianssin projektipäällikkö Timo Kuusela toteaa. n Raitiovaunulinjaston pituus nyt 24 kilometriä, edessä laajennukset naapurikuntiin Tampereen raitiovaunureitin laajennus alitti budjettinsa Tampereen ratikkalinjaston pituus on tällä hetkellä yhteensä 24 kilometriä, ja sillä on yhteensä 33 pysäkkiparia. rinnakkaishankkeita tehtäväksi raitiotien rakentamisen yhteydessä: vesihuoltotöitä, kaapeliputkituksia, katurakenteiden uusimista sekä uusien pyöräväylien rakentamista. – Toinen vaihe Tampereen raitiotien rakentamisesta ja sen myötä koko historiallinen hanke on nyt päättynyt. Vuonna 2016 tehdyn Tampereen raitiotien vaikutusten arvioinnin mukaan Ratikalla arvioitiin olevan noin 55 000 matkustajaa vuorokaudessa vuonna 2025, kun myös Santalahden ja Lentävänniemen välinen osuus on käytössä. Ratikassa rikotaan toistuvasti ennätyksiä myös päivittäisten matkustajien määrässä. Ratikkaliikenne on tavoitteena aloittaa osuudella elokuussa 2028. Grafiikka: Tampereen Ratikka. Tällä hetkellä Tampereella on kaksikymmentäneljä Škoda Groupin Kajaanin Otanmäen tehtaalla valmistamaa ForCity Smart Artic -raitiovaunua. Ratikan liikennöinti alkoi 9. Ratikan arkipäivien nousut ovat vakiintuneet loppuvuoden aikana noin 60 000 kappaleeseen. Olen erittäin ylpeä Raitiotieallianssin tekemästä työstä ja satojen raitiotien suunnittelijoiden ja rakentajien panoksesta. – On ollut sekä ajallisesti että taloudellisesti järkevää uusia katurakenteita yhtä aikaa raitiotien rakentamisen kanssa. Tampereen kaupunki on tilannut Raitiotieallianssilta raitiotien rakentamisen lisäksi lukuisia erilaisia töitä eli ns. Vuonna 2023 Ratikkaan tehtiin 14,7 miljoonaa nousua ja vuonna 2022 vastaava luku oli noin 11,5 miljoonaa. Ratikka tähyää seuraavaksi Ylöjärven suuntaan. Toisessa vaiheessa rakennetaan osuudet Partolasta Suupalle ja Niihamasta Linnainmaalle. Tampereen Ratikan Pirkkala-Linnainmaa -allianssi käynnisti osuuden rakennustyöt joulukuussa. Raitiotieallianssia sitova tavoitekustannus rinnakkaishankkeiden kanssa raitiotien toiselle vaiheelle oli noin 127 miljoonaa euroa, josta raitiotietä koskeva osuus on 92,5 miljoonaa euroa. Rinnakkaishankkeiden ansiosta tulevaisuudessa säästytään pitkä aika ilman kadunrakennustöitä, Tampereen kaupungin kaupunkiympäristön palvelualueen johtaja Mikko Nurminen selventää
Julin tutki väitöskirjassaan 2010-luvun nousukaudelle tyypillistä kiinteistökehityshanketta, jossa 1950-luvun kirkon ja muun kulttuuriympäristön suojelu oli uudisrakentamisen tiellä. Enemmistö muodostaa mielipiteensä kaupunkisuunnittelusta muualla kuin kaavoittajien järjestämissä virallisissa vuorovaikutustilaisuuksissa. 54 Tunteisiin vetoava retoriikka Tutkimuksessaan Paula Julin analysoi esimerkkitapauksessa esiintyneitä kilpailevia puheja ajattelutapoja. Kehittäjäosapuolilla on lisäksi monia keinoja edistää omia etujaan muun muassa kumppanuuskäytäntöjen kautta, kiertäen vuorovaikutteisen suunnittelun vaiheet. Eri tavoin ajattelevat osapuolet eivät ole halukkaita muuttamaan uskomuksiaan, vaan pyrkivät pikemminkin vahvistamaan ennakko-oletuksiaan ja taivuttamaan faktoja sen mukaisesti. Viimeaikaiset lakiuudistukset eivät ole muuttamassa purkamista suosivan rakennuskulttuurimme suuntaa, toteaa Julin. – Rakentamisen hiilijalanjäljen hillitseminen on huolestuttavalla tolalla, kun korjaamista tukevia ohjauskeinoja ei ole riittävästi. – Osallistamista voidaan käyttää päälle liimattuna keinona naamioimaan toimintaa demokraattisemmaksi kuin se oikeasti on, väittää Julin. Ristiriitaa ratkottiin asemakaavoituksessa, jonka ihanteena on vuorovaikutteinen suunnittelu. Tähän lopputulokseen tulee väitöskirjassaan arkkitehti Paula Julin. – Viimeaikaiset lakiuudistukset eivät ole muuttamassa purkamista suosivan rakennuskulttuurimme suuntaa. Paula Julin toimii projektipäällikkönä Jyväskylän kaupungin asemakaavoituksessa, jossa hän on työskennellyt vuodesta 2011 alkaen. Ennen Jyväskylän kaupungin palvelukseen siirtymistä hän on toiminut maankäytön suunnittelijana, rakennussuunnittelijana ja yrittäjänä sekä opetustehtävissä arkkitehtuurin osastolla Tampereen teknillisessä yliopistossa, josta hän valmistui arkkitehdiksi vuonna 2003. n P urkamista suosivat puhetavat hallitsevat kaupunkisuunnittelun keskustelua. Julinin väitöskirja on yleistajuinen opas kaikille, jotka haluavat ymmärtää omaan elinympäristöönsä vaikuttavan kaupunkisuunnittelun mekanismeja. Arkkitehti Paula Julinin taidehistorian väitöskirjan ”Tarkoitus pyhittää keinot: Kiinteistökehittämisen ja kulttuuriympäristön suojelun diskurssit 2010-luvun suomalaisessa kaupunkisuunnittelussa, esimerkkinä Tikkurilan kirkon kortteli” tarkastustilaisuus järjestettiin tammikuun lopussa Jyväskylän yliopistossa. Vuorovaikutteisen suunnittelun ihannekuva perustuu ajatukseen, että julkinen keskustelu johtaa parempaan yhteisymmärrykseen. Hän tarkastelee väitöskirjassaan kiinteistökehittämisen ja kulttuuriympäristön suojelun vastakkaisia ajattelutapoja nykyajan kaupunkisuunnittelussa. Kuva: K-S Foto. Uskomuksia on vaikea kumota järkipuheella. Tutkimuksen mukaan vuorovaikutteiseen suunnitteluun kohdistuu epärealistisia odotuksia keskustelun järkevyydestä ja demokraattisuudesta. Väitös: kiinteistöjen purkamista suositaan keskustelussa –?Enemmistö muodostaa mielipiteensä kaupunkisuunnittelusta muualla kuin kaavoittajien järjestämissä virallisissa vuorovaikutustilaisuuksissa, kertoo väitöskirjatutkija Paula Julin. Menestyneimmät puhetavat toistivat yleisesti vallitsevia ennakko-oletuksia uudisrakentamisen ja korjaamisen kannattavuudesta. Vanhoihin rakennuksiin ne liittivät tunteisiin vetoavaa retoriikkaa ja helposti tarttuvia kielteisiä mielikuvia, mikä vie pohjan rakennusten korjaamiselta. Se ei herätä vastakaikua nykyajan yhteiskunnassa. Näin ei kuitenkaan Julinin tutkimuksen perusteella todellisuudessa tapahdu. Ne suhtautuivat ylioptimistisesti uudisrakentamisen hyötyihin ja väheksyivät sen haittapuolia. Kulttuuriympäristöviranomaiset yrittivät puolustaa kirkon suojelua ja kulttuuriympäristöä, mutta tukeutuivat perusteluissaan asiantuntijakieleen ja viranomaisvaltaan. Suuri yleisö oli omaksunut edelliset valtavirran mukaiset ajattelutavat
Eroa ei kurota kiinni asiaosaamista kasvattamalla vaan huipputuloksiin pääsemiseksi tarvitaan tunneosaamista. Syksyllä uutisoitiin tutkimuksesta, jonka mukaan vain 20 prosenttia rakennustyöstä edistää suoraan tuloksen tekemistä. Alan kehittymisellä on siis suuri vaikutus suomalaisten arkeen, Johanna Holmström kuvailee. 56 Lisää tuottavuutta Ihmisten ja yhteistyön johtaminen on tärkeää myös alan tuottavuuden parantamiseksi. – Rakennusklusteri on Suomen suurin työllistäjä, mikä tarkoittaa, että lähes jokaisen suomalaisen lähipiirissä on alalla työskenteleviä. Tästä syystä kulttuurinmuutos on toinen pääteema RALAn juuri valmistuneessa uudessa strategiassa, Holmström kiteyttää. – Tuottavuutta voidaan parantaa kehittämällä henkilöstötuottavuutta ja henkilöstötuottavuutta kehitetään parantamalla yhteistyötä ja johtamista. Haasteista pitää keskustella enemmän ja sitä kautta mahdollistaa muutosta. Tulevaisuusvuoropuhelussa aloitettu työ jatkuu. Rakentamisen Laatu RALA ry toteutti viime syksynä yhdessä KIRA-kasvuohjelman ja TYÖ2030-ohjelman kanssa rakentamisalan johtajuuden tulevaisuusvuoropuhelun, jossa etsittiin keinoja uudistaa alan johtamista. Kuvituskuva: Adobe Stock. Johtamishaasteet liittyvät erityisesti yhteistyöhön, johtamisen tunnistamiseen omana tehtävänään sekä inhimillisyyteen. Rakennusala on niin suuri, että tällä on valtakunnallista merkitystä Suomen talouteen, Johanna Holmström sanoo. – Esiin tulleet kipupisteet ja haasteet ovat sellaisia, jotka me kaikki rakentamisen arvoketjussa tunnistamme ja tämä on hyvä asia: kun ongelmat tunnistetaan, muutos mahdollistuu. Selvitys: Kiinteistöalan johtaminen keskinkertaista Onko johtaminen yrityksesi heikoin lenkki, kysyttiin Rakentamisen Laatu RALA ry:n, KIRA-kasvuohjelman sekä TYÖ2030-ohjelman toteuttamassa rakentamisalan johtajuuden tulevaisuusvuoropuhelussa. koulutukseen ja asennekasvatukseen, hankintaja palkitsemiskriteereihin, hyvien käytäntöjen jakamiseen ja muutosjohtamiseen, hyvän johtamiskulttuurin taloudellisten hyötyjen osoittamiseen sekä johtajien työnkuvan selkeyttämiseen. Rakentamisen toimintaympäristö on murroksessa, ja johtaminen on avainasemassa, jotta alan kehitys pysyy mukana muuttuvissa olosuhteissa. RALA ja KIRA-kasvuohjelma käynnistävät tammikuussa 2025 henkilöstötuottavuuden haasteen, joka tarjoaa yrityksille konkreettisia työkaluja ja materiaalia henkilöstötuottavuuden kehittämiseen. Yhteistyötä ja alan johtamiskulttuuria kehittämällä on mahdollista vaikuttaa paitsi lukemattomien alalla työskentelevien suomalaisten hyvinvointiin, myös Suomen koko talouteen. Jos haluat kuulla haasteesta lisää ensimmäisten joukossa, n K iinteistöja rakennusalalla kärsitään keskinkertaisesta johtamisesta. Ratkaisut liittyivät mm. Työilmapiiri on heti johtamisen jälkeen toiseksi vaikuttavin tekijä henkilöstötuottavuuden kehittymisessä, RALAn toimitusjohtaja Johanna Holmström sanoo. Samaan aikaan alan tuottavuus polkee vuodesta toiseen paikallaan. Hankkeen tulosten mukaan ihmisten johtaminen koetaan rakennusalalla olevan keskinkertaista. Jos tätä osuutta saadaan kasvatettua yhdellä prosentilla, se lisää tulosta viidellä prosentilla. Ensimmäiseksi jatkoaskeleeksi on valittu tietoisuuden lisääminen johtajuuden ja yhteistyön kehittämisen hyödyistä. Ihmisten johtamisen osaamista kehittämällä parannamme alalla työskentelevien ihmisten työhyvinvointia ja sitä kautta yleistä hyvinvointia. Tulevaisuusvuoropuhelussa tunnistettiin konkreettisia tapoja kehittää alan johtajuutta eteenpäin. – Ossi Auran tekemän Henkilöstötuottavuus rakennusalalla -tutkimuksen mukaan heikon ja hyvän henkilöstötuottavuusindeksin yrityksillä kannattavuusero on +201 prosenttia. Johtamishaasteet liittyvät erityisesti yhteistyöhön, johtamisen tunnistamiseen omana tehtävänään sekä inhimillisyyteen
– Verkkoinvestoinnit ovat nyt tärkeämpiä kuin koskaan paitsi kaupunkien sähkönkäyttäjien, myös vihreän siirtymän mahdollistamien investointien näkökulmasta, hän jatkaa. Tukkusähkön keskihinta oli 46 euroa megawatilta, eli 4,6 senttiä kilowattitunnilta ilman veroja ja sähkön myyjien kuluja. – Sähköntuotannon painopisteen muutos kaupungeista rannikoille on iso muutos, joka koettelee 0siirtokapasiteetin rajoja ja samalla tekee osasta kuntayhtiöistä yhä leimallisemmin infraja lämpöyhtiöitä, toteaa Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä. Aurinkovoiman osuus kohosi lähes puoleentoista prosenttiin. 57 Ydinvoima yhä merkittävin sähkön tuotantomuoto Y dinvoima on edelleen suurin sähkön tuotantomuoto Suomessa. Sähkön kulutuksen kasvu painottuu muuhun kuin teolliseen kulutukseen. n Energiateollisuus ry:n tiedoista käy ilmi sähkönkäytön jakautuminen eri käyttötarkoituksiin. Vesivoimaa tuotettiin hieman vähemmän kuin edellisenä vuotena, johtuen lähinnä säistä. Korkeimmat hinnat nähtiin tammikuussa, kaikkien aikojen hintaennätys syntyi 5. Tuulivoiman osuuden kasvaminen on lisännyt sähkön hintavaihteluita. Metsäteollisuuden kulutus on noussut 2,8 prosenttia, muun teollisuuden laskenut. Tuonti väheni 10 prosenttia ja vienti 30 prosenttia. Vuonna 2023 ydinvoimalla tuotettiin 42 prosenttia Suomessa tuotetusta sähköstä. Liikenteen sähköistyminenkin vaikuttaa hieman. Tuulivoiman rakentamisessa vuosi 2024 oli historian toiseksi vilkkain, sen kapasiteetti kasvoi 20 prosenttia ja on nyt 8 358 megawattia. Tuulella tuotettiin 25 prosenttia sähköstä, vedellä vastaavasti 18 prosenttia. Määrä kasvoi vajaalla kolmanneksella vuoden 2024 aikana. Kokonaisuudessaan lämpövoiman tuotanto laski 13,4 prosenttia edellisestä vuodesta. Jopa 15 prosenttia sähköllä lämmittävän pörssisähköasiakkaan koko vuoden sähkölaskusta saattoi muodostua tammikuun ensimmäisen viikon hintapiikin aikana. Energiateollisuus ry:n keräämien tietojen mukaan ydinvoimalla tuotettiin viime vuonna 39 prosenttia sähköstä. Toinen taustatekijä oli halpa sähkö, ydinvoimaa ei ajettu täydellä teholla koko vuotta. Teollisen kulutuksen jakaumassa on tapahtunut muutoksia. 1. Suomalaisen sähkön hinta laski pitkäaikaisen keskiarvon tuntumaan ja oli kolmanneksi halvinta Euroopassa Ruotsin ja Norjan jälkeen. Muuta kuin teollista kulutusta nostavat lämpölaitoksissa yleistyneet sähkökattilat ja datakeskusten sähkönkäyttö. Ydinvoiman tuotanto väheni verrattuna edelliseen vuoteen. Lasku johtuu pääosin pitkistä vuosihuolloista. Sähköä liikkui rajojen yli vähemmän kuin edellisenä vuotena. Kulutus kasvoi Sähkön kulutus nousi 3,4 prosenttia edellisestä vuodesta, jolloin korkeat hinnat jossain määrin maltillistivat sähkön käyttöä. Vuonna 2022 sähkö oli yli kolme kertaa kalliimpaa. Grafiikka: Energiateollisuus ry. Täyssähköisiä henkilöautoja on liikenteessä noin 118 000 ja ladattavia hybridihenkilöautoja noin 167 000. illalla, jolloin verollinen kilowattitunti maksoi korkeimmillaan 2,35 euroa. Niiden yhteenlaskettu kulutus oli noin 0,8 TWh, eli prosentti Suomen sähkönkulutuksesta. Tuulivoima ohitti ensimmäistä kertaa vesivoiman toiseksi suurimpana tuotantomuotona. Energiateollisuuden mukaan sähkön hinta vaikutti myös kulutukseen. Sähkön nettotuonti kasvoi verrattuna edelliseen vuoteen, mutta on edelleen merkittävästi alemmalla tasolla kuin energiakriisiä edeltävinä aikoina. Pohjoismaista tuotiin sähköä vähemmän kuin aikaisemmin. Fossiilisten polttoaineiden käyttö jäi vähäiseksi. Yhdistetyn kaukolämmön ja sähköntuotannon määrä jatkoi laskuaan, se on nyt puolittunut kuluneen viiden vuoden aikana reiluun viiteen terawattituntiin. Negatiivisia tai nollahintaisia tunteja oli yhteensä 900, kun niitä ei vuonna 2019 ollut vielä lainkaan. Tuotantomuotojen häntäpäässä tapahtui myös muutoksia. Kaasulla, hiilellä ja öljyllä tuotettiin yhteensä 2,7 prosenttia sähköstä, lähinnä kylmimpinä pakkaspäivinä lämmöntuotannon sivutuotteena. Suurin laskija on kemianteollisuus (-2,5 prosenttia), jota Venäjän hyökkäyssodan aiheuttamat muutokset ovat kuormittaneet, sekä metallinjalostus, jonka kansainvälinen kysyntä on laskenut
Asuntokaupan kokonaisarvo oli vuonna 2024 samalla tasolla kuin vuonna 2014. – Normaalissa asuntokaupan suhdanteessa kevät eli vuoden toinen neljännes on vuoden paras kvartaali asuntomarkkinatilastojen perusteella, ja voidaan todeta suhdannepohjan asuntokaupassa sekä näin ollen myös koko kiinteistöja rakentamisalalla olleen vuoden 2024 alkupuolella, hän jatkaa. Asuntokaupan kokonaisarvo kasvoi vuodesta 2023 noin 300 miljoonaa euroa. Vuoden 2024 tammikuu jäi myös hintaseurantapalvelun historian tähän asti heikoimmaksi kuukaudeksi, kertoo Viljamaa. Myös uudiskohdekaupassa vuoden viimeinen kvartaali oli selvästi vuoden paras. 58 Uusien asuntojen kaupan vilkastuminen vaatii hintamuutoksia Asuntokauppa nousee synkästä kuopasta Viime vuoden alku oli historiallisen synkkä asuntokaupassa, mutta keväästä lähtien kauppa vilkastui huomattavasti. Kiinteistövälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan vuoden alku oli asuntokaupassa historiallisen synkkä, mutta sen jälkeen trendi kääntyi ja asuntokauppojen lukumäärä kasvoi jokaisella vuosineljänneksellä. Pitkällä aikavälillä asuntokaupan vuodet 2023 ja 2024 ovat olleet heikot. – Vuoden viimeisellä kvartaalilla myytiin asuntoja 35 prosenttia enemmän kuin vuoden ensimmäisellä kvartaalilla. Tammi–maaliskuussa Suomessa myytiin vain hieman yli 10 000 käytettyä asuntoa ja uudiskohdekaupassakin jäätiin alle 500 kappalemääräisesti. Kuvituskuva: Pexels. – Hintaseurantapalvelun data yltää vuoteen 1999 ja kyseinen vuosineljännes on data-aineistomme heikoin. Olennaista on kuitenkin Viljamaan mukaan havaita kasvava trendi asuntokauppamäärissä. A suntokauppamäärät punnersivat vahvan loppuvuoden vetämänä plussalle. Asuntokaupan kokonaisarvo oli Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalvelun mukaan vuonna 2024 noin 10,2 miljardia euroa. Rakentamisen suhdanteen muutosta ja uudisrakentamisen haasteita kuvaa se, että vuonna 2014 uudiskohdekaupan kokonaisarvo oli 1,7 miljardia euroa, kun vuonna 2024 jäätiin vain noin 600 miljoonan euroon
Myyntiajan pidentyminen kertoo siitä, että markkinoilla on asuntoja, jotka ovat hinnoiteltu liian korkealle. – Tampereella ja Turussa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat olivat hienoisesti nousussa. Tarjontaa on tullut lisää selvästi enemmän kuin kysyntää, mikä näkyy luonnollisesti hintakehityksessä. – Suomalaisten tyypillisin keino vaurastua on omistusasunnon ostaminen sekä omistaminen, ja käytännössä omistusasuntolainojen verovähennysoikeuden poistaminen on iskenyt juuri tuohon kohtaan. Markkinahinta on se hinta, josta ostaja sekä myyjä ovat samaa mieltä ja kauppa syntyy. Kun mitään ei ole tullut tilalle, ovat nuo muutokset olleet omiaan heikentämään tavallisten omistusasuntoasukkaiden tulevaisuudenuskoa ja vaihtoehtoja, huomioi Tuomas Viljamaa. Tämän vuoden aikana asuntokaupan piristyminen jatkuu. Omistusasuntolainojen korkovähennysoikeutta ei enää ollut käytettävissä vuonna 2023, mikä oli myös suhdannepoliittisesti huonoin mahdollinen vuosi tuolle muutokselle. Hintojen lasku tasaantui Asuntojen hintakehitys oli vuonna 2024 hyvin tasapainoista, mutta isossa kuvassa asuntojen hintojen lasku jatkui edelleen. Noin yhdeksän prosentin kasvu tarkoittaisi, että Suomessa pitäisi kuukausittain myydä noin 4 750 asuntoa. Jos käytetystä asunnosta saa kuvainnollisesti yhden huoneen enemmän kuin uudesta asunnosta, kuluttaja valitsee käytetyn asunnon. Kaikissa muissa Pohjoismaissa omistusasuntolainojen korkovähennysoikeus on edelleen käytössä. Pidempiä asuntolainoja Pääministeri Petteri Orpon hallituksen aikakausi tulee tänä vuonna puolivälin tarkasteluun. – Uudiskohdekaupan vaimeudesta kertoo myös edelleen se, että uudiskohteiden ja käytettyjen asuntojen hintaero on edelleen kuluttajien näkökulmasta liian suuri. Rivitaloasunnoissa ja omakotitaloissa tarjonnan kasvu on ollut maltillisempaa, minkä vuoksi myös hinnat eivät ole laskeneet yhtä paljon kuin kerrostaloasunnoissa, arvioi Viljamaa. Puoliväliriihi on myös nimetty ”kasvuriiheksi”. Kaikissa muissa Pohjoismaissa omistusasuntolainojen korkovähennysoikeus on edelleen käytössä, huomauttaa Kiinteistövälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.. – Myyntiajat olivat vuoden aikana edelleen kasvussa. Kiinteistönvälitysalan näkemyksen mukaan esityksiä ja ehdotuksia riittää, mutta kysymys on lähinnä toimeenpanosta. n 59 –?Omistusasuntolainojen korkovähennysoikeus olisi luonnollisesti lieventänyt korkojen nousun tuomaa iskua kotitalouksien ostovoimaan. Lisäksi vuonna 2023 tuli voimaan Marinin hallituksen tekemät päätökset asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuajan lyhentämisestä 35 vuodesta 30 vuoteen sekä taloyhtiölainoihin rajauksia. Erityisesti vuosina 2016–2022 rakennettiin runsaasti pieniä kerrostaloasuntoja. Tilanteen korjaantuminen ja uudiskohdekaupan volyymien merkittävä kasvu vaatii käytännössä käytettyjen asuntojen hintojen nousua tai uudiskohteiden asuntojen hintojen laskua – todennäköisesti molempia, arvioi Viljamaa. Lupaukseen kohdistuu paljon odotuksia, ja toimenpiteitä valmistelemaan on nimitetty Risto Murron vetämä ryhmä, jolta odotetaan esityksiä. Tampereen kehitys on viime vuosina näyttänyt suuntaa koko Suomen asuntomarkkinoille. Huippuvuonna 2021 asuntokaupan kokonaisarvo oli jopa 18,2 miljardia euroa. Myynnissä on tällä hetkellä runsaasti asuntoja ja yhteydenottoja tulee paljon, mutta tämän hetken markkinatilanteessa moni kohde on hinnoiteltu liian kalliiksi, jotta ne menisivät kaupaksi, mikä johtaa myyntiaikojen pitenemiseen. – Omistusasuntolainojen korkovähennysoikeus olisi luonnollisesti lieventänyt korkojen nousun tuomaa iskua kotitalouksien ostovoimaan. Tuskin on yllättävää, että kaikissa muissa Pohjoismaissa asuntomarkkinat lähtivät voimakkaammin elpymään vuoden 2024 aikana kuin Suomessa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto odottaa asuntokauppamäärien kasvavan vuonna 2025 noin kuusi-yhdeksän prosenttia ja asuntojen hintojen nousevan neljä-kuusi prosenttia. Keskimäärin 5 000 asuntokauppaa kuukaudessa on pitkällä aikavälillä normaali markkinatilanne Suomessa. Asuntojen hintojen osalta suurinta lasku on vuodesta 2022 syksystä jatkuneella hintojen laskukaudella ollut kerrostaloasunnoissa, kun taas rivitaloasunnoissa ja omakotitaloissa hintojen lasku on ollut huomattavasti maltillisempaa, Tuomas Viljamaa kertoo. Stadighin työryhmän ehdotuksissa oli useita kotitalouksien vaurastumista ehdotuksia, kuten perintöja lahjaveron poistaminen sekä pienten osinkojen verovapaus, mutta nämä eivät ole toteutuneet. Vuonna 2012 Kari Stadighin työryhmä esitti useita kasvutoimia, mutta noista ehdotuksista toimeenpantiin käytännössä vain omistusasuntolainojen korkovähennysoikeuden poistaminen
Vikoja on osattava etsiä, korjata ja ennen kaikkea ennaltaehkäistä. Ensimmäistä vuottaan Savon ammattiopiston Varkauden kampuksella opiskeleva Hartikainen teki työssäoppimisen jaksoaan Reippa Kiinteistöpalveluilla, jossa teoria muuttui käytännöksi ja oppiminen tapahtui tekemällä. Ensimmäiset kiinteistönhoitajat valmistuivat 1980ja 1990-lukujen taitteessa. 60 Peruskoulun jälkeen nuorukainen kävi lukion, koska se tuntui turvalliselta vaihtoehdolta. Vaikka aamu on aikainen, kiinteistöhoitajaksi opiskeleva Jasu Hartikainen lähtee hyvillä mielin hommiin. H erätyskello pärähtää soimaan kello viisi, aamutoimet ja kuudeksi töihin. – Kiinteistönhoito on konkreettista tekemistä. Nyt monet heistä ovat eläköitymässä ja alalle tarvitaan uusia osaajia. – Kiinteistönhoito on ennen kaikkea asiakaspalvelutyötä. Jasu Hartikainen valmistautuu Taitaja2025 -kilpailuun yhdessä opettajansa Timo Hottisen kanssa. Näen työni tulokset heti, hän kertoo hymyillen. Uteliaisuus on hyvän kiinteistöhoitajan perusasetus, Jasu Hartikainen sanoo. Mikäpä on Varkaudessa asustellessa. – Asumiskustannukset ovat täällä edullisia. Palvelut, koulu ja työpaikka sijaitsevat kaikki kävelymatkan päässä kotoa, ja kaiken löytää helposti. –?Uteliaisuus on hyvän kiinteistöhoitajan perusasetus Uusia kiinteistönhoitajia tarvitaan kipeästi. Työpäivät voivat olla fyysisiä, mutta juuri se 20-vuotiasta nuorukaista kiinteistönhoidossa kiehtoo. Lukion jälkeen hän suoritti siviilipalveluksen Korson terveysasemalla, jossa työnkuvaan kuului paljon asiakaspalvelua ja jopa pieniä kiinteistönhoidollisia tehtäviä. Samalla tutustuu alan ihmisiin ja verkostoituu, mikä helpottaa työllistymistä. Ala on monipuolinen, ja ammattilaisen täytyy osata hommia automaatioista rännien puhdistukseen. Ajatus tulevaisuuden ammatista alkoi kypsyä. Kehityksen myötä kiinteistöhoitajan on oltava valmis omaksumaan uusia tekniikoita ja toimintatapoja. Tuusulassa tuolloin asuneelle olisi kuvitellut löytyvän kiinteistönhoitoalan opiskelupaikka lähempääkin. Lisäksi minulla on Varkauden alueella sukulaisia, jotka toimivat tärkeänä turvaverkkona. Hartikainen kertoo Varkauden olevan hänelle tilanteeseen erittäin sopiva asuinpaikka. Päivä on täynnä tekemistä: kiinteistöjen kunnon tarkistuksia, palovaroittimien testaamista, ilmanvaihtokoneiden huoltoa. Alalla tarvitaan myös ongelmanratkaisukykyä. – Oppiminen töitä tehden on antoisaa
Haluan myös tienata ja sitä kautta turvata tulevaisuuttani. n Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka.. – Rakennusten toimivuus, sähköt, ilmanvaihto… toimiva kiinteistönhoito luo perusturvallisuuden meille kaikille. Tuolloin ammattiin valmistuneet alkavat eläköityä, ja uusia osaajia tarvitaan kipeästi. Ammattija erikoisammattitutkinnot (AT ja EAT) ovat tarkoitettu alan työkokemusta jo kartuttaneille, ja tarjoavat tehokkaan tavan syventää ja vahvistaa ammatillista osaamista sekä edistää urakehitystä. Valmistumista nopeuttaa lukio-opinnot, joiden myötä hän sai hyväksi luettua useita kaikkien alojen yhteisiä tutkinnonosia. Haluan varmistaa, että osaan hommat kunnolla ennen kuin astun työelämään. Ammattija erikoisammattitutkintoihin haetaan jatkuvassa haussa, ja opinnot voi aloittaa ympäri vuoden. Jatko-opintoja tai yrittäjyyttä Hartikainen ei sulje pois, mutta niiden aika tulee kenties myöhemmin. Tulevaisuuden toiveissa on myös oma koti Varkaudesta. Hartikaisen aikataulu on kuitenkin joustava. Kiinteistönhoidossa on kyse valtavien omaisuusmassojen huolehtimisesta. Omaa osaamista kannattaa myös täydentää lisäopinnoilla. Kiinteistönhoitaja-ammatti syntyi 1980ja 1990-lukujen taitteessa. Opettaja Petri Jokimäki nostaa esiin alan laajuuden ja merkityksen. Suunnitelmana on hakea alan töitä. Oppiminen ei pääty tutkintoon Jasu Hartikaisen tavoitteena on valmistua ammattiin parissa vuodessa. Kuninkaallinen kiinteistönhoito, kuten me sanomme. – Vaikka valmistuu ammattiin, oppiminen jatkuu työelämässä. Perustutkinto antaa perusosaamisen työelämään. – Ei ole kiire valmistua. Tutkinnot auttavat vahvistamaan asemaa työmarkkinoilla, mahdollistavat etenemisen vaativampiin työtehtäviin ja parantavat kilpailukykyä muuttuvassa työelämässä. Ovatpa opettajat silminnähden ylpeitä opiskelijastaan. Kiinteistönhoitajaksi valmistuu puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinnon kiinteistönhoidon osaamisalalta. Hartikaisen palo oppia ja tahto tehdä on tullut näkyväksi siinä määrin, että yhdessä Hottisen kanssa he valmistautuvat Taitaja2025-kisojen semifinaaleihin. Jokimäen mukaan 1990-alussa alalla työskenteli noin 30 000 ammattilaista, ja nyt heitä on 119 000. Kiinteistönhoito on usein väärinymmärretty ala: entisaikojen talonmiesajattelu elää vielä sitkeässä. – Päätavoite on vuoden 2026 ammattitaitokilpailuissa, mutta tuleva vuosi on hyvää harjoitusta. 61 –?Uteliaisuus on hyvän kiinteistöhoitajan perusasetus Hartikainen kuvailee opettajiaan Timo Hottista ja Petri Jokimäkeä intohimoisiksi ammattilaisiksi, joilla on valtava osaaminen alasta
Hirvilammi on myös työskennellyt arkkitehtuurin yrittäjänä kahden oman toimiston kautta vuodesta 2004. Kuva: Taina Renkola Hirvilammi painottaa kestävyyttä, joka kattaa ekologisen ja vähähiilisen rakentamisen lisäksi sosiaalisen, kulttuurisen ja taloudellisen kestävyyden. Hirvilammin työelämäprofessuuria rahoittavat Tampereen yliopisto, Seinäjoen yliopistokeskus, Seinäjoen kaupunki, Alajärven kaupunki, Etelä-Pohjanmaan korkeakoulusäätiö, Alvar Aalto säätiö, Seinäjoen seurakunta, Pihlacon Oy, Into Seinäjoki Oy, Kuortaneen Säästöpankkisäätiö ja Töysän Säästöpankkisäätiö. – Ensisijaisesti tullaan toteuttamaan tutkimusja kehityshankkeita, jotka liittyvät Alvar Aallon arkkitehtuuriin, modernin arkkitehtuurin korjausja täydennysrakentamiseen sekä kaupunkien ja alueiden kehittämiseen, Hirvilammi kertoo. Hirvilammi uskoo nimikkeen tuovan tehtävään luonnollista painoarvoa, mikä helpottaa yhteyksien luomista ja mahdollistaa ajankohtaisten ja kriittisten aiheiden nostamisen keskusteluun sekä tutkimuksen edistämisen. Alvar Aalto -säätiö on antanut tehtävälle luvan käyttää Alvar Aalto -nimeä sekä tuo sisältöön erityisiä painotuksia liittyen Aallon arkkitehtuuriin ja modernin arkkitehtuurin suojelun teemoihin. Työelämäprofessorina Hirvilammi jakaa aikansa opetuksen ja tutkimuksen välillä. Opetus jatkuu Tampereella, ja tutkimusta hän tekee Seinäjoella. Samalla näitä tuloksia voidaan hyödyntää uusien tieteellisten artikkelien ja yhteiskunnallisen tiedonjaon pohjaksi, hän sanoo. professuuri nimetty Alvar Aallon mukaan 62 Hirvilammi toivoo myös, että työelämäprofessorina voisi toteuttaa tehtävän yhteiskunnallista vaikuttavuutta auttamalla rakennusprosessien sujuvoittamista ja pääsemällä mukaan pohtimaan ajassa olevia haasteita. Hänen mukaansa vähähiiliseen rakentamiseen sisältyy esimerkiksi puurakentaminen sekä olemassa olevan rakennuskannan suojelu ja uudelleenkäyttö. Painoarvo rakentamisen ekologisuudelle ja vähähiilisyydelle. Alvar Aallon rakennuksissa vieraillessaan Teemu Hirvilammi kokee, että rakennus muuttuu ja siitä saa aina uuden oman kokemuksen. – Haluan olla edistämässä kulttuuria, missä ymmärretään paremmin nämä prosessit. Suunnittelutyössään hän on keskittynyt julkisiin rakennuksiin, asumiseen ja puurakentamiseen kestävän kehityksen näkökulmasta. Työssään Hirvilammi painottaa kestävyyttä, joka kattaa ekologisen ja vähähiilisen rakentamisen lisäksi sosiaalisen, kulttuurisen ja taloudellisen kestävyyden. Hirvilammella on kymmenen vuoden kokemus arkkitehtuurin opetusja tutkimustehtävistä Tampereen yliopistossa. Sujuvampia rakennushankkeita Osaamisensa valossa Teemu Hirvilammi haluaa toimia siltana yliopistotutkimuksen ja käytännön välillä. Alvar Aalto -työelämäprofessuuri on kansainvälisesti ainutlaatuinen. n T ampereen yliopiston rakennetun ympäristön tiedekunnan arkkitehtuurin yksikön ja Epanet-verkoston arkkitehtuurin työelämäprofessorina aloitti vuoden alusta seinäjokelainen Teemu Hirvilammi. – Oma tavoitteeni on tuoda tähän Seinäjoen kehitysympäristöön uusia näkemyksiä, yhdistää oikeat toimijat Tampereen yliopiston tutkimushankkeista ja tuottaa uutta tietoa paikallisten kunnallisten ja yritystoimijoiden käyttöön ja elinikäistä oppimista. Hänen mukaansa Seinäjoen kaupunkilaboratorio tarjoaa aktiivisen kehitysympäristön, jolla on pitkä perinne yhteistyöhön perustuvista hankkeista. Hän jatkaa professori Ari Hynysen aloittamaa työtä Alvar Aalto -professuurissa. Teemu Hirvilammi aloitti arkkitehtuurin työelämäprofessorina –
Se ei kuitenkaan pidä paikkansa. Monen suomalaisen mieleen on juurtunut voimakas käsitys, että varaava takka on ainoa oikea takka. Hiillosvaihe pidentää lämmöntuottoa huomattavasti. Kiertoilmatakka puolestaan tuottaa hallitusti ja tehokkaasti lämpöä pienemmällä puumäärällä. Contura on parempi kuin varaava takka Kiertoilmatakan ja varaavan takan olennaisin ero on, miten nopeasti ne tuottavat lämpöä. Kiertoilmatakka jatkaa lämmittämistään vielä liekin sammumisen jälkeen. Varaava takka täytyy lämmittää kerralla kuumaksi. takkahuone.com Jälleenmyynti: contura.eu Contura 886G Ota yhteyttä lähimpään jälleenmyyjäämme! Valtuutettujen jälleenmyyjien yhteystiedot löydät kotisivuiltamme: contura.eu/fi-fi/jalleenmyyjat. Kokonaishyötysuhde on tehokkaassa Contura-kiertoilmatakassa jopa parempi kuin useimmissa varaavissa takoissa. Contura-takalla lämmität helposti ja nopeasti. Kiertoilmatakka ei ole ainoastaan koriste, vaan todistetusti tehokas lämmönlähde
Rakennus sijaitsee Kuopion torin eli ”mualiman navan” kulmalla kaupungintalon vieressä. – Rakennuksessa oli pankkitoiminnan jälkeen ollut vuoteen 2017 asti muun muassa kauppa, erilaisia myymälöitä ja toimistoja. Pankkirakennuksen arvokas ja jylhä henki säilyi ennallaan. talon henki säilyi ennallaan Uusi ja vanha sulautuvat yhteen Kuopion vanha pankkirakennus muuttui liikeja asuinkäyttöön sekä sai uudisosan. – Meille projekti tuli vuonna 2017, jolloin rakennus oli ollut vajaakäytöllä ja sen ylläpitokulut olivat suuret, kertoo arkkitehti SAFA ja LUO Arkkitehtien osakas Riikka Kuittinen. Teksti: Kati Wikström Kuvat: LUO Arkkitehdit S YP:in pankkija liikerakennus valmistui Kuopioon vuonna 1977 Esa Malmivaaran suunnittelemana. Hän suunnitteli pankin muuttamisen asuintaloksi. 64 n ?Muodonmuutos Vuonna 2021 entiseen pankkiin valmistui asuntoja, joiden tilaajana oli Lehto Asunnot Oy. Kuopion vanha pankki sai uuden elämän asuinrakennuksena, jossa on myös liikekiinteistöjä.. Kaavaa oli jo Kuopion pankkirakennukseen jylhiä koteja –
Vanhan pankkisalin luonne pyrittiin säilyttämään. – 60 senttimetrin ruudukolla jaettu pääjulkisivu oli lasinen eikä esimerkiksi parvekkeita ollut mahdollista sijoittaa tuolle puolelle rakennusta, sanoo Kuittinen. Suojellun arvorakennuksen alimman kerroksen komea ja korkea pankkisali sekä sitä ympäröivät tilat otettiin liiketilakäyttöön. 65 muutettu mahdollistamaan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ja lisärakentaminen. Lisää ikkunoita ja valoa Muutoksessa kaupunkikuvallisesti tärkeää oli erityisesti kaupungintalolle suuntautuvan maamerkkimäisen julkisivun ilmeen säilyminen. n Kiinteistö&Energian juttusarjassa esittelemme vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Juttusarja historiallisista rakennuksista. Neuvotteluissa Museoviraston kanssa korostuivat erityisesti keskellä rakennusta sijaitsevan vanhan kattoikkunallisen pankkisalin luonteen säilyminen sekä Puijonkadun puoleisen julkisivun ilme. – Tämä tarkoittaa sitä, että kyseessä on kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus tai sen osa, jota ei saa purkaa, valaisee Riikka Kuittinen. Pääjulkisivun ilme Vanhalla pankilla oli suojelumerkintä sr-14 kaavassa ja se koski koko rakennusta. – Lisäksi kyseisen suojelumerkinnän mukaan rakennuksessa suoritettavien korjausja muutostöiden sekä käyttötarkoituksen muutosten tulee olla sellaisia, että rakennuksen arkkitehtonisesti ja historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Entinen Kuopion pankki sai katolleen uudisosan, jossa on asuntoja. Muu talo muutettiin asunnoiksi ja matalan osan päälle rakennettiin uudisosana kolme korotuskerrosta
66 katunäkymässä sen sijaan muutosten jälkeen. Kyseisen julki sivun takana kaikki muuttui ja ikkunoiden määräkin tuplattiin, tarkentaa Riikka Kuittinen. – Ulospäin ei ehkä aiemmin huomannut, että rakennuksen lasijulkisivussa oli itse asiassa joka toisen ”ikkunan” takana umpiseinä eikä tiloissa ollut paljoakaan luonnonvaloa. Eroa uuden ja vanhan välillä ei varmaankaan huomaa, ellei tunne rakennusta, analysoi Kuittinen. – Esimerkiksi Google Mapsin viistoilmakuvassa rakennus on kuvattu ennen muutoksia ja Kuopion vanhassa pankissa oli toiminut myös erilaisia toimistoja, ennen kuin rakennus uudistettiin. – Koska väliseinät eivät suurimmaksi osaksi olleet kantavia rakenteita, oli ne ei-kantavilta osin mahdollista purkaa. Katolle uudisrakennus Muutoksen tärkeitä mahdollistajia olivat rakennuksen pilari-laatta -rakenne ja tarpeeksi suuri huonekorkeus. Näin pystyimme suunnittelemaan rakennuksen sisäpuolelta uusiksi, selventää Riikka Kuittinen. Jylhät ikkunat kunnioittavat vanhaa tunnelmaa.. Muutoksessa kaikki ulospäin ikkunoilta näyttävät pinnat muutettiin ikkunoiksi aivan oikeastikin. Rakennuksen alkuperäinen luonne säilyi kaupunkikuvallisesti tarkasteltuna hyvin
– Esimerkiksi kaksikerroksiset asuntotyypit ovat uudiskerrostaloissa aika harvinaisia. – Uudisosa suunniteltiin selvästi vanhasta erottuvaksi, mutta vanhan pankin tavoin jyhkeyttä ja kulmikkuutta henkiväksi, summaa Kuittinen. – Kaikki ikkunat ja muilla kuin Puijonkadun puolella myös ikkunajako ovat uusia, vaikka toki kunnioittavatkin vanhaa henkeä, toteaa Kuittinen. Vanhat toimistoja liiketilat muutettiin pääosin asunnoiksi, ja alimmissa kerroksissa myös osittain uusiksi liiketiloiksi. Lisäksi kellarikerroksissa oli jo valmiiksi pysäköintitiloja, hän jatkaa. – Vanhalla puolella koko ulkoseinä on aina lasia. Tässä sellaiset olivat hyvin luontevia ratkaisuja. – Vaikka toistoon pyrittiin niin paljon kuin mahdollista, kaikki kerrokset poikkeavat lähtökohtien vuoksi toisistaan, hän jatkaa. Rakennuksen matalamman osan päälle rakennettiin kolme kokonaan uutta asuinkerrosta ja katolle yhteistilat sekä oleskelupiha. Käyttötarkoituksen muutos on aina vaativa hanke, mutta tarkoittaa parhaimmillaan myös mahdollisuutta suunnitella erityisen uniikkeja koteja ja toimitiloja. Nyt ne korvattiin asunnoilla ja saunaosasto sekä iv-konehuone rakennettiin kerrosta ylemmäksi. Kaksikerroksisia asuntoja Korjausrakentamishankkeessa täytyy huomioida hyvin paljon erilaisia asioita. n Muutoksen tärkeitä mahdollistajia olivat rakennuksen pilari-laatta -rakenne ja tarpeeksi suuri huonekorkeus. Vanhan osan ylimmässä kerroksessa olivat sijainneet saunaosasto ja iv-konehuone. Uudisosa sulautuu vanhaan rakennukseen saumattomasti.. Asunnot ovat rakentamisajankohdalle tyypillisesti melko pieniä, suureksi osaksi kaksioita ja osin yksiöitäkin. Niitä on sekä ylimmässä kerroksessa että alimman kerroksen kaksikerroksisessa siivessä, jossa asuntoihin on oma sisäänkäynti suoraan ulkoa, kertoo Kuittinen. Uudisrakentamista haastavampaa on esimerkiksi talotekniikan reittien sommittelu vanhojen ja toisistaan poikkeavien kerrosten läpi, toteaa Riikka Kuittinen. Siellä huoneiden väliset oviaukot on sijoitettu kiinni ikkunaseinään siten, että pitkän ikkunaseinän jatkuvuuden voisi kokea myös sisältäpäin. Suurempia asuntoja on ylemmissä kerroksissa ja katutason kaksikerroksisessa siivessä. 67 – Runkosyvyys toimistosiivessä oli vielä asuinrakennukselle mahdollinen 17 metriä
Rakennukseen avataan tänä vuonna tapahtumakeskus ja panimo. Teksti: Eero Wihuri H elsingin päärautatieasemalla on kautta aikojen kohdattu ja kokoonnuttu, tavattu ja erottu, odotettu ja kiirehditty. 68 n ?Historiaa ja nykypäivää Ikonisen rakennuksen kellotornista tulee nyt sellainen kuin arkkitehti Eliel Saarinen toivoi Helsingin rautatieaseman kellotorni avautuu viimein ihmisille Helsingin päärautatieasema on Eliel Saarisen suunnittelema ikoninen rakennus. Maamme pääradan eteläisin piste on yhä Helsingin päärautatieasemalla, mutta kuluvana vuonna asemarakennus muuntuu aiempaa monipuolisemmaksi, kun sinne avautuu muun muassa tapahtumakeskus ja oma panimo.. Rakennus on suomalaisen rakennuskulttuurin klassikko, yksi maamme ikonisimmista taloista. Rakennus on myös kokenut muun muassa tulipalon ja presidentti Kyösti Kallion kuoleman
Ensi syksynä rautatieasemalle valmistuu 300-paikkainen tapahtumakeskus toiseen kerrokseen, samoin panimo sijoittuu toiseen kerrokseen. Se on Euroopan ensimmäinen päärautatieasemalle avattava panimo. Konservoinnin tavoitteena on palauttaa teoksen alkuperäiset sävyt sekä yksityiskohdat. Nyt aseman kellotornista on tulossa sellainen kuin arkkitehti Eliel Saarinen toivoi. Maisema Kolilta -maalaus on ollut esillä Helsingin päärautatieaseman ravintolasalissa yli sata vuotta. Konservointi alkoi viime vuoden loppupuolella ja kestää noin puoli vuotta. Kellotorniin suunniteltiin myös hissiä, mutta siitäkin ajatuksesta luovuttiin. Kuva: Aseman Kellotorni Oy. Panimoravintola avautuu katutasoon. Ajatus panimosta rautatieasemalla voi ensi alkuun kuulostaa erikoiselta, mutta panimon juuret ulottuvat yli 100 vuoden päähän. Kellotornin panimo on ainutlaatuinen ja historiallinen hanke. Päärautatieaseman kehityshanke, jossa on uudistettu monia tiloja, alkoi vuonna 2020. 69 Helsingin päärautatieaseman julkisivu Kaivokadulle on säilynyt muuttumattomana läpi vuosikymmenten. Kansainvälisesti tunnettu Eliel Saarinen suunnitteli päärautatieaseman, ja se vihittiin käyttöönsä vuonna 1919. Kellotornissa tullaan järjestämään opastettuja kierroksia, joilla pääsee tutustumaan Eliel Saarisen suunnitteleman rakennuksen arkkitehtuuriin, kulttuurihistoriaan ja sen tuhansiin tarinoihin. Jo tuolloin asemalle suunniteltiin omaa panimoa ja ravintolaa, mutta samana vuonna säädetyn kieltolain vuoksi ajatuksesta piti luopua. Nyt Eero Järnefeltin, A. Sittemmin kellotornin ovet ovat aiemmin olleet visusti kiinni vierailijoilta vuosikymmenten ajan. W. Päärautatieaseman historiallinen maamerkki, kellotorni, oli valmistuessaan Helsingin korkein torni. Finchin ja Ilmari Aallon maalaus on poissa asemalta konservoinnin ajan. Kuva: Heikki Havas/ Arkkitehtuurimuseo Historiaa ja nykypäivää n Juttusarjassa kerrotaan merkittävien suomalaisten rakennusten historiasta ja nykypäivästä. Kuva on 1960-luvulta. Ihmiset pääsivät katsomaan kasvavan pääkaupungin maisemia kellotornista sisäänpääsymaksua vastaan. Kuluvana vuonna kellotorni avautuu jälleen yleisölle
Arkkitehti Eliel Saarinen oli 31-vuotias voittaessaan rautatieasemasta järjestetyn suunnittelukilpailun vuonna 1904. Rakennustöitä viivästyttivät historian dramaattiset käänteet. Rautatiehallitus joutui muuttamaan valkoisen Suomen pääkaupunkiin Vaasaan. Museon rakennustyöt kestivät pitkään, ne alkoivat vuonna 1905 ja valmista tuli vasta 14 vuotta myöhemmin. Päärautatieasema liittyy myös suomalaiseen kaupankäynnin historiaan. 70 Kellotornihankkeen taustalla ovat Aseman Kellotorni Oy:n yrittäjäosakkaat Markus Pyrhönen, Jan Grehn ja Sandro Riccio. Toisen maailmansodan aikaan lotat suorittivat kellotornista Helsingin ilmavalvontaa. Uudeksi presidentiksi valittu Risto Ryti oli muun valtionjohdon tavoin saattamassa eroavaa presidenttiä kotiinsa Nivalaan. Asema muutettiin keisari Nikolai II:n määräyksestä vuosina 1915–1916 venäläisten sotilassairaalaksi. Veistosryhmä koostuu neljästä graniittisesta mieshahmosta, jotka kannattelevat pallolamppuja. Kesällä 1914 alkoi ensimmäinen maailmansota, ja Suomi julistettiin sotatilaan. Vilkkain rakennus Päärautatieasema on nykyään Suomen vilkkain rakennus ja maamme suurin päästöttömän liikkumisen hubi. Muutoksen syitä ovat olleet muun muassa lisääntynyt tilantarve, matkustajaja rahtiliikenteessä tapahtuneet uudistukset sekä yhteyden avaaminen Asematunneliin 1960-luvun lopussa. päivänä vuonna 1940 eronnut Kyösti Kallio menehtyi. Ensimmäinen R-kioski, silloinen Rautatiekirjakauppa, avattiin Helsingin päärautatieasemalle. Alkujaan Rautatiekirjakauppa, nykyinen R-kioski, perustettiin 1910 tarkoituksenaan myydä matkalukemista juuri rautatieasemilla. Osana näitä investointeja aseman palveluvarustusta on uusittu vuodesta 2023 lähtien. Rautatieasemalla koettiin myös kenties Suomen historian dramaattisin kuolemantapaus, kun heikentyneen terveydentilansa vuoksi tasavallan presidentin virasta joulukuun 19. Rakennusta pidetään yhtenä jugend-arkkitehtuurin helmenä ja sen merkitys suomalaisessa tämän vuosisadan rakennustaiteessa on huomattava. Asemarakennuksen omistaja VR kertoo, että se investoi päärautatieaseman kehittämiseen 60 miljoonaa euroa vuosien 2019-2026 aikana. Kyösti Kallio oli tarkastamassa rautatieasemalla kunniakomppaniaa, kun hän sai äkillisen sydäninfarktin tuupertui eversti Aladár Paasosen ja eversti A.F.Airon käsivarsille. Kuva: Pasi Salminen Aseman palvelut ja rakennuksen tilajärjestelyt ovat olleet jatkuvassa muutoksessa. Venäjän vallankumousten ja Suomen itsenäistymisvaiheiden jälkeen syttyi sisällissota, jonka kuluessa punaiset valtasivat aseman tammikuussa 1918. Kyseessä on Emil Wikströmin suunnittelemat veistokset, joiden nimi on Lyhdynkantajat. Päärautatieaseman historia on pitkä ja värikäs. Rautatieasema tunnetaan luonnollisesti tornistaan, mutta myös Kaivokadun puolen julkisivussa olevista ”kivimiehistä”, joita VR on hyödyntänyt mainonnassaan. Romanttisessa, kansallisin symbolein koristellussa suunnitelmassa oli paljon samaa, kuin Geselliuksen, Lindgrenin ja Saarisen arkkitehtuuritoimiston suunnittelemassa Kansallismuseossa. VR, Helsingin kaupunki, Aseman Kellotorni Oy. Traagisesta tapahtumasta muistuttaa Helsingin asemarakennuksen seinään kiinnitetty muistolaatta. Päärautatieasema on Suomen vilkkain rakennus. Päärautatieasema on valittu useissa listauksissa, muun muassa BBC:n, maailman kauneimpien rautatieasemien joukkoon. Tuolloin asemarakennuksen julkisivu oli jo lähes valmis, mutta rakentaminen keskeytettiin viideksi vuodeksi
n K uhmoisiin eteläiseen Keski-Suomeen rakentui Suomen ensimmäinen kokonaan kotimaista tekoa oleva akkupuisto. Suomessa on tällä hetkellä noin kymmenkunta akkupuistoa. – On älytöntä kilpailla siitä, kuka tekee isoimman akkupuiston. Laajennus verkkomittakaavaan Akkuteknologiasta on lyhyessä ajassa tullut keskeinen vihreän siirtymän mahdollistaja. Mediassa on keskusteltu niin 5G-verkkojen turvallisuudesta kuin esimerkiksi sähköautoissa käytettävän älyteknologian alkuperästä ja mahdollisista riskeistä. Kevään aikana hallinnoimamme hajautettu akkuportfolio ohittaa kapasiteetiltaan suurimmankin suomalaisen sähkövarastopuiston. Akkupuistoja tarvitaan sähköverkon kysynnän ja tarjonnan tasapainottamiseen. Turvallisuuden kannalta kriittisimmät vaaranpaikat löytyvät laitteiden akunhallintaja etäohjausjärjestelmistä. – Olemme alusta lähtien panostaneet kotimaisuuteen muun muassa siksi, että tässä maailman ajassa tuntuisi kyseenalaiselta käyttää muuta kuin suomalaista teknologiaa kriittisen infrastruktuurin etäohjaustai akunhallintajärjestelmissä, Jaakkola sanoo. Esimerkiksi Cactoksen hajautettu teollisuusakkuportfolio on jo nykyisellään kapasiteetiltaan moninkertaisesti suurempi kuin nyt Kuhmoisiin rakentamamme akkupuisto. Cactos Oy:n toimitusjohtaja Oskari Jaakkolan mukaan akkupuistotkaan eivät ole riskeille immuuneja. Länsimaissa on Jaakkolan mukaan yleisemminkin herätty riskiin, joka piilee Euroopan ulkopuolelta tulevissa etäohjattavissa järjestelmissä. Oskari Jaakkolan mukaan yhtiön seuraavat akkupuistot tulevat olemaan kertaluokkaa isompia, joskaan koolla ei ole niin paljon väliä kuin yleensä ajatellaan. Kuhmoisiin nouseva viiden megawatin ja 10 megawattitunnin akkupuisto laajentaa teollisuusja kiinteistökäyttöön akkujärjestelmiä toimittaneen Cactoksen tarjontaa nyt myös sähköverkkomittakaavaan. Erilaisia rajoituksia Euroopan ulkopuolisille turvallisuuskriittisille järjestelmille on käytössä Kuhmoisiin Suomen ensimmäinen täysin kotimainen akkupuisto Kuhmoisiin rakentui täysin suomalainen akkupuisto.. Paljon halvempi ja turvallisempi ratkaisu on se, että pieniä puistoja ja teollisuusakkuja on paljon ympäri Suomea. 71 71 nykyisellään muun muassa Liettuassa, Portugalissa ja Saksassa. Ensimmäiset akut asennettiin jouluksi ja kaupallinen käyttö alkoi tammikuun lopussa. Geopoliittisesti epävakaa maailmantilanne on herättänyt suomalaiset arvioimaan entistä valppaammin kriittisen infrastruktuurin kriisinkestävyyttä ja huoltovarmuutta. Samalla akkupuisto on ensimmäinen, jonka kehityksestä, laitteista, ohjelmistoista, huollosta, operoinnista ja kaupankäynnistä vastaa energian varastointiin keskittynyt suomalaisyritys Cactos Oy. Uusiutuvan energian tuotanto on useimmiten sääriippuvaista ja yhteiskunnan sähköistyminen kasvattaa sähköverkon huipputehoja
Mökkeily on Juha Lundenille tärkeää ja siellä hän muun muassa yrittää pitää hengissä muutamaa viiniköynnöstään. Taiteilijoille valmistui asuintalo Helsingin Etu-Töölöön vuonna 1933, talon suunnitteli arkkitehti Gösta Juslén. Kuva: Lundenin kotialbumi.. Talosta on varattu 26 ateljeeta ja asuntoa kuvataiteilijoille, 16 asuntoa näyttämötaiteilijoille ja 14 asuntoa säveltaiteilijoille. 72 n ?Isännöitsijän vapaa-aika Isännöitsijä Juha Lunden huolehtii Lallukan Taiteilijakodista Mielen ja makuaistin elämyksiä vapaalla Legendaarisen Lallukan Taiteilijakodin isännöitsijä Juha Lunden viihtyy vapaaaikanaan kulttuurin parissa. Isännöinti taiteilijakodissa on etuoikeus, toteaa isännöitsijä Juha Lunden Ardour Oy:stä. Teksti: Kati Wikström T änä vuonna tulee kuluneeksi 100 vuotta siitä, kun perustettiin Juho ja Maria Lallukan Taiteilijakotisäätiö. Lallukat halusivat, että valtaosa lapsettoman pariskunnan omaisuudesta menee Helsinkiin avattavan taiteilijakodin perustamiseen ja ylläpitämiseen. Iltaisin aika rientää teatterissa ja viikonloppuisin kutsuvat makuelämykset. – Aloitin Taiteilijakotisäätiön isännöitsijänä vuonna 2007
Teatterin ja musiikin lisäksi käyn eläkkeellä olevana jalkapallovalmentajana katsomassa Helsingin Jalkapalloklubin kotipelit, listaa Lunden. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. – Nyt vanhemmiten aloitan työpäivän vasta kahdeksalta aamulla. Henkistä ravintoa Lunden saa myös 1950-luvun musiikista, kuten Keravan kollin kuuluukin. Iltaja viikonlopputöitä Lunden tekee harvemmin kuin aiemmin. Yksi erityisesti mieleeni jäänyt esitys oli Teatteri Avointen Ovien upea näytelmä La Strada. – Myös suomalainen perinteinen ruoka innostaa. Näyttämöversion sovitti ja ohjasi Hanna Kirjavainen. – Päivä koostuu neuvotteluista, sähköposteista ja valmistautumisista tuleviin kokouksiin. Pidän erityisesti klassisesta ranskalaisesta keittiöstä ja Etelä-Italian cucina povera-tyyppisestä ruoasta, selventää Lunden. Siihen sisältyy myös taloussuunnittelua ja erilaisten selvittelyjen tekemistä, kenties myös iltakokous saattaa kuulua ohjelmaan eli normi-isännöintiä. Samoin kuin laajemmista korjauksista huolehtiminen yhdessä säätiön sekä erityisesti varapuheenjohtaja, arkkitehti Simo Freesen kanssa. Näytelmä pohjautui Federico Fellinin klassikkoelokuvaan, ja se esitettiin yksinoikeudella Suomen ensimmäisenä näyttämösovituksena. Minulla on oma henkilökohtainen teatterikuraattori puolisoni, joka auttaa valitsemaan sopivimmat esitykset, hymyilee Juha Lunden. Juhlavuoden järjestelyihin osallistuminen tuo isännöitsijälle lisäpuuhaa. – Pidän hyvin tehdystä teatterista ja draamasta, en juurikaan musikaaleista tai revyistä. Viva la Republique -ravintolan herkullista antia on mieluisaa tutkia huolellisesti. Nykyään töiden parissa saattaa vierähtää muutama ilta viikossa, ja joko lauantaina tai sunnuntaina muutama tunti. – Perjantait ovat kehityspäiviä. – Usein toivotan tervetulleeksi vapaa-ajalle tulevat työt, summaa Lunden. – Luonnollisesti asukkaiden auttaminen ja asioiden järjestäminen säätiön puitteissa kuuluu työnkuvaan. Henkistä kulttuuria Iltoihin ja vapaa-aikaan kuuluvat vahvasti erilaiset kulttuurielämykset. Lallukka Kauppaneuvos Karjalasta -näytelmän pääosassa ovat lallukkalaiset Vesa Vierikko ja Pirjo Luoma-Aho, tarkentaa Lunden. Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta. Aikaa ideoinnille Juha Lundenin mukaan työssä palkitsevinta ovat onnistumiset ja sellaiset tilanteet, joissa ongelmaan löytyy oiva ratkaisu. Tämä tarkoittaa ulkoilua, liikuntaa ja ajattelua sekä ideointia – kun aivoihin tulee vapaata tilaa. – Näiden lisäksi yhteistyössä Suomen Kansallisteatterin kanssa Lallukka järjestää keväällä teatteriesityksiä. – Toimenkuvaani Lallukassa kuuluu muun muassa taloushallinto sekä korjauksista ja ylläpidosta huolehtiminen yhdessä vahtimestari Jari Julan kanssa. – Opettelen tekemään ruokaa yleensä viikonloppuisin ja perheen kanssa. Isännöitsijä Juha Lunden huolehtii Lallukan Taiteilijakodista Mielen ja makuaistin elämyksiä vapaalla n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. – Talossa on keväällä yleisölle avoimina tapahtumina kymmenen konserttia ja viisi taidenäyttelyä. Lallukan Taiteilijakotisäätiö täyttää tänä vuonna 100 vuotta. Sen sijaan haasteellisinta on ajankäyttö. Pidän esimerkiksi siiasta ja juureksista eli sellaisesta ruoasta, jonka mummonikin tiesi. Katson kiireellisemmät sähköpostit, käyn jossakin kohteessani muun muassa korjauksen, työmaakokouksen tai katselmuksen merkeissä. Makunautintoja viikonloppuina Juha Lunden nauttii myös ruoan laitosta. Teatteri, musiikki ja jalkapallo ovat erityisen lähellä sydäntä. – Nautin teatterista kahdesta neljään kertaan kuukaudessa. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. Kuva: Lundenin kotialbumi. Samalla saatan käydä toisessakin lähellä olevassa kohteessa. 73 H än kertoo päivittäisen työnsä koostuvan tavanomaisesta taloyhtiön isännöinnistä. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. – Iltamenojen sovittaminen aikatauluun on joskus melko haasteellista
– Viinien suhteen pidän klassisista rypäleistä ja sekoitteista Ranskasta ja Italiasta. – Koen tämän nörttiyden olevan ajanseurantaa, joka antaa minulle virtaa. – Rentoudun istumalla hiljaa meren rannalla tai metsässä tekemällä tilaa uusille ajatuksille. Asun meren vieressä ja mökki sijaitsee myös meren tuntumassa. – Paras paikka istua meren rannalla hiljentymässä on mielestäni Kallossa eli Mäntyluodon aallonmurtajan kupeessa. Erityisen mieluisia ovat olleet Rooma, Palermo, Pariisi ja Berliini, pohtii Lunden. Juha Lunden viettää usein vapaa-aikaansa kulttuurin, kuten musiikin ja teatterin parissa. – Mökin antimiin kuuluvat omenat, päärynät, luumut, kesäperunat ja yrtit. Lisäksi sienestän. Lähteitä Lundenilla on lukuisia, muun muassa Yle Areenan podcastit, Suomen Kuvalehti, HelJoskus pidennetty viikonloppu Euroopan kaupunkikohteisiin ja kotimaahan sopii aikatauluun. Kuva: Lundenin kotialbumi.. Yksin ei jaksaisi Juha Lunden kertoo kertoo seuraavansa aktiivisesti politiikkaa, hän luonnehtii itseään politiikkanörtiksi. 74 Mökkeilyä ja meren voimaa Makumatkailu jatkuu Juha Lundenin mökillä, joka sijaitsee Itä-Uusimaalla eli tarpeeksi lähellä Helsingin keskustan kotiin nähden. Mieluusti eturivissä. Lundenin mökillä aika menee sadosta huolehtimisen, ja lisäksi perinteisiin ylläpitopuuhiin sekä ulkoiluun sekä meren ihailuun. Kokkailu Low n Slow-tapaan kuuluu tietysti myös mökkeilyyn. Saan suosituksia viinejä tuntevilta ystäviltäni. Koen meren olevan upea osa elämääni. Tuossa paikassa tuntee meren voiman ja oman pienuuden, kiteyttää Lunden. – Mökillä huolehdin kesäisin keittiöpuutarhasta ja hedelmäpuista sekä yritän pitää hengissä viiniköynnöksiä. – Parhain kaupunkikohde on sellainen, joissa saan yhdistettyä viinin, ruoan ja futiksen. Toki silloinkin kohde valikoituu useimmiten alueen ruoan, ravintoloiden, viinien ja futiksen mukaan
– Me teemme Ardourilla yhdessä. n Ardour Oy:n jokaisessa kohteessa on isännöitsijöitä kaksin kappalein. – Kahden isännöitsijän mallilla emme jää yksin. Yksin ei jaksaisi, kiittelee Lunden. Taloyhtiöt ovat olleet hyvin tyytyväisiä tähän. Kuva: Kati Wikström. – Odotan innolla Uusi Juttu -median aloittamista. Näin tuemme toisiamme ja opimme. Lisäksi pystymme panostamaan tilanteisiin erityisesti tarpeen vaatiessa, eivätkä työt kaadu päälle tai jää tekemättä. Se auttaa jaksamaan ja hoitamaan taloyhtiön asiat mallikkaasti, toteaa Juha Lunden (kuvassa kolmas vasemmalta.). Haluan ymmärtää eri näkemyksiä, vaikka en hyväksyisikään niitä. Meren voiman ja oman pienuuden tunteminen on olennaista. 75 singin Sanomat, The Guardian, Der Spiegel ynnä muita vastaavia alustoja. – Talossa on keväällä yleisölle avoimina tapahtumina kymmenen konserttia ja viisi taidenäyttelyä. Kuva: Lundenin kotialbumi.. Samoin kuin Suomalaisen Klubin keskustelut ja esitelmät politiikasta, kirjoista sekä kulttuurista. Tiimi poseeraa Lallukan rappukäytävässä. Jokaisella taloyhtiöllä on kaksi isännöitsijää. Vaikka Lundenin vapaa-aikaan mahtuu monenmoista, kokee hän silti saavansa eniten arkeen jaksamista työpaikan tavasta toimia. Meren läheisyys on Lundenille rauhoittavaa
Mikä tahansa toimenpide käytännössä tarkoittaa uusia rakentamisen aikaisia päästöjä, vaikka niillä mahdollisesti pienennettäisiinkin elinkaaren aikaista hiilijalanjälkeä. Tähän liittyvää EU-sääntelyä ei vielä ole, mutta direktiiviin sisältyy valta antaa delegoituja säädöksiä kansallista laskentaa varten. Uuden rakennuksen hiilijalanjäljen raja-arvoihin liittyvää asetusta ei ole vielä annettu. Uuden rakentamislain tärkeimpinä tavoitteina on hillitä ilmastonmuutosta ja auttaa rakennuksia sopeutumaan sen vaikutuksiin sekä edistää kiertotalouden tavoitteita; lisäksi rakennushankkeiden hallinnollista taakkaa halutaan vähentää erityisesti pienissä hankkeissa. Lisäksi uuden rakennuksen rakennusosien suunnittelussa tulee ottaa huomioon purettaRakentamislaki kannustaa edistämään vähähiilisyyttä ja elinkaarikestävyyttä Sami Ylenius KOVA ry:n tekninen johtaja. On todennäköistä, että direktiivin toimeenpano tulee vaatimaan muutoksia rakennuksen vähähiilisyyden sääntelyyn, ilmastoselvityksen soveltamiseen sekä kansallisen rakentamishankkeen hiilijalanjäljen raja-arvojen määrittelyyn. Uudet rakennukset on lain voimaantultua suunniteltava ja rakennettava käyttötarkoitustensa mukaisesti vähähiilisiksi. Kiertotalouden tavoitteita tukee rakentamisessa käytettyjen rakennustuotteiden listaaminen ilmastoselvityksen yhteydessä laadittavaan rakennustuoteluetteloon sekä purkumateriaalija rakennusjäteselvitys, joka laaditaan jatkossa rakentamistai purkamislupaa haettaessa. Ilmastoselvitystä ei laadittaisi laajasti korjattavasta rakennuksesta, eikä myöskään muutostöistä tai laajennuksista. Uuden rakennuksen ilmastovaatimukset tulevat voimaan vuoden 2026 alussa. Lain tavoitteiden toteutumisen kannalta on välttämätöntä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä käyttää hankkeessa alusta alkaen vähähiilisyyden asiantuntijaa, joka osaamisellaan ohjaa koko hankkeen toteutusta aina suunnittelusta valmistumiseen asti. Ekologisia ja pitkäikäisiä Uusien rakennusten tulee olla käyttötarkoituksensa edellyttämällä tavalla elinkaariominaisuuksiltaan ekologisia sekä tekniseltä käyttöiältään pitkäikäisiä. Myös uudistettu rakennusten energiatehokkuusdirektiivi sisältää ajatuksen rakennusten vähähiilisyyden arvioinnista. Sen lisäksi direktiivin toimeenpano edellyttänee raja-arvoihin liittyvien sanktioiden säätämistä, joita ei ole tällä hetkellä säädetty rakentamislaissa. Uusi rakentamislaki lisää myös rakennusalan digitaalisuutta ja yhtenäistää hankkeisiin liittyvää tiedonkäsittelyä koko Suomessa. Hiilijalanjäljen raja-arvovaatimuksen täyttyminen osoitettaisiin jatkossa loppukatselmuksen yhteydessä. Uuden rakennuksen hiilijalanja hiilikädenjälki on raportoitava ilmastoselvityksessä, eikä uuden rakennuksen hiilijalanjälki saa ylittää käyttötarkoitusluokittain säädettyä raja-arvoa kuin eritystilanteissa. Direktiivin toimeenpanon aikataulu huomioiden hiilijalanjäljen raja-arvoa ja ilmastoselvitystä koskevien nykyisten säännösten soveltaminen jäänee hyvin lyhytaikaiseksi. Ensimmäinen säädös tullaan saamaan luultavasti jo vuoden 2025 aikana. Mikäli vähähiilisyyttä arvioidaan kokonaisuudessaan vasta rakentamishankkeen loppusuoralla, ei ympäristön näkökulmasta voida enää millään toimenpiteellä pienentää hankkeen hiilijalanjälkeä. Rakennusvalvonnan tiukat resurssit tuskin mahdollistavat kovin laadukasta vähähiilisyyden ohjausta tai neuvontaa yksittäisessä rakentamishankkeessa, eikä tämä rakennusvalvonnan vastuutehtäviin edes kuulu. n U usi rakentamislaki tulee asteittain voimaan 1.1.2025 ja 1.1.2026. Huomiota tulee kiinnittää pohjarakenteiden sekä kantavien rakenteiden kestävyyteen sekä rakennuksen käyttöikään, käytettävyyteen, huollettavuuteen, muunneltavuuteen ja korjattavuuteen. Direktiivin kansallinen toimeenpano on tehtävä alkukesään 2026 mennessä. Sääntelyn nopea muuttuminen tulee valitettavasti kuormittamaan rakentamishankkeiden suunnittelijoita ja hidastamaan rakennusvalvontaviranomaisten työskentelyä. Suunnitteluvaiheessa tehtävillä ratkaisuilla on tutkitusti merkittävin vaikutus rakentamishankkeen vähähiilisyyteen. 76 n ?Puheenvuoro vuus sekä rakennusosien uudelleenkäytettävyys
Raha-asiat ovat luonnollisesti tärkeitä, joten positiiviset uutiset niiden suhteen ovat aina tyydyttäviä. Kuten esimerkiksi se, että olemme saaneet säästöjä kilpailutuksen johdosta, tai jollakin muulla tavalla. Lisäksi hän toteaa nuorten asukkaiden kaipaavan oppeja asumiseen. Taloyhtiössä oli ollut runsaasti rakentamisesta johtuvia sähköhäiriöitä. On toki hyvä tiedostaa, ettei isännöitsijän työssä tule koskaan aivan valmista, vaikka asiat etenevätkin, kiteyttää Niemi. – Syksyn 2024 mittaan on lisäksi ollut monia uudiskohteita, joissa on saatu asioita parempaan suuntaan. Yksi pulma kerrallaan – Lähiaikojen yksi ilahduttavimmista asioista oli seitsemän vuotta vanhan uudiskohteen pulmatilanteen liikahtaminen oikeaan suuntaan. NK Isännöinti Oy on uusi, vuosi sitten perustettu lappeenrantalainen isännöintitoimisto. – Minut saavat iloiseksi hyvät uutiset, joita saan kertoa taloyhtiöille. – Meillä on asiakkaina pääosin asunto-osakeyhtiöitä, mutta myös muutama vuokrakohde sekä yksi liikekiinteistö, kertoo isännöitsijä Tiina Niemi. Onneksi yhtiön hallitus Lappeenrantalainen isännöitsijä Tiina Niemi iloitsee, kun saa kertoa osakkaille hyviä uutisia säästämisestä Nuoret kaipaavat oppeja asumiseen Isännöitsijä Tiina Niemi toivoo isännöintitoimialan vetovoiman kasvua, jotta alalle saataisiin uusia tekijöitä. Niemen mukaan palkitsevaa on myös saada jokin pitkään kestänyt tilanne tai projekti selvitettyä ja ratkaistua. oli aktiivinen ja pitkän väännön päätteeksi asiat saatiin liikkumaan suotuisampaa kohti. Murhetta aiheuttavat asukkaat, jotka eivät ole pysyneet digitaalisen kehittymisen mukana. Kyseessä saattaa olla asia, joka on vaivannut taloyhtiötä jo tovin tai jokin muu aikaa vienyt haaste. 77 n ?Isännöitsijän ilot ja surut L appeenrantalainen isännöitsijä Tiina Niemi kokee iloa saadessaan kertoa taloyhtiöidensä osakkaille hyviä uutisia, erityisesti säästämisen tiimoilta. Tämän asian edesauttaminen sykähdytti minua, iloitsee Tiina Niemi. – Asukkaiden ja osakkaiden tyytyväisyys on minulle tärkeintä. Sen kolmihenkinen tiimi on kuitenkin varsin kokenut alalla. Tämä on tapahtunut esimerkiksi korjaamalla taloyhtiön vastaanottamaa virheellistä laskutusta.. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Essi Ruokonen, Fotoessi Tiina Niemi toivoo alalle koulutusta sekä uusia nuoria tulijoita
Usein nämä liittyvät uudiskohteiden rakennusliikkeen, perustajan ja urakoitsijan välisiin epäselvyyksiin. – Olen ollut 11 vuotta alalla ja tuona aikana se on muuttunut paljon. – Olen lisäksi armollinen itselleni. Ala olisi hienoa saada houkuttelevammaksi. Digiloikka mullisti alan Tiina Niemeä huolestuttaa isännöitsijöiden ikääntyminen ja se, ettei alalle ole tulossa riittävästi nuoria tekijöitä. – Perheelliset ja keski-ikäiset asuvat enimmäkseen omakotitaloissa tai muissa pientaloissa. NK Isännöinti Oy on perustettu vuosi sitten Lappeenrantaan. – Ala kehittyy huimaa vauhtia ja mullistuu. Hoidan tärkeysjärjestyksessä yhden asian kerrallaan ja teen ihan perinteisen to do-listan paperille. – Niin kutsutut ikuisuusasiat ovat niitä isännöitsijän työn ei-niin-mukavia puolia. Silloin yritän asennoitua siten, että nämä ovat vain asioita. Meidän enemmistöasukkaamme eli juurikin ne iäkkäämmät, eivät ole kaikki pysyneet digitaalisen kehityksen matkassa. Onneksi talojen osakkaat ovat kuitenkin suuremmalti osin varsin mukavia ja ymmärtäväisiä. – Uusia isännöitsijöitä tarvittaisiin lisää, mutta heille pitäisi olla myös tarjolla koulutusta alalle. Tällä hetkellä isännöitsijän ammattiin valmistavaa koulutusta ei ole, kuten ei alalle tulijoitakaan, ikävä kyllä. – Kohtaan epämiellyttäviä tilanteita työssäni melko harvoin. 78 – Lappeenrannassa kerrostalojen asukkaat ovat usein joko hyvin nuoria tai sitten iäkkäämpiä. Myös erilaiset työnteon järjestelmät sekä asukasportaalit ovat kehittyneet roimasti. Kaikkea ei tarvitse tehdä heti eikä saada valmiiksi kerralla, pohtii Niemi. Isännöitsijöiden työkuormaan tulisi saada helpotusta, jotta pystyisimme pysymään muutosten ja uusien järjestelmien tasalla. Digiloikka korona-aikaan mahdollisti sähköiset allekirjoitukset ja etäpalaverit. Enää kokouskutsuja ei juurikaan postiteta eikä pöytäkirjoja allekirjoiteta kynillä, listaa Niemi. Paperitiedottamisesta on siirrytty digitaaliseen aikaan. Kuvassa vasemmalla Minna Tiainen, keskellä Tiina Niemi ja oikealla Kiisa Koskimies.. Niemen mukaan Lappeenrannassa kerrostalojen asukkaat ovat usein joko hyvin nuoria tai sitten iäkkäämpiä. – Olen alalla nuori, vaikka olen 43-vuotias, hän huomauttaa
Joskus vaarana saattaa olla arjessa pärjääminen ja sen aiheuttamat vaaratilanteet, kuten hanojen jääminen auki ja muut vastaavat unohtamiset. Omistaja on kuitenkin ilmaissut saapuvansa kohta Suomeen, muutaman mutkan kautta ja maksavansa erääntyneet kulut., hän jatkaa. Pakotteiden takia vastikemaksut eivät tule perille eikä huoneistojen omistajia tavoiteta. Venäläisiä turisteja oli erityisesti viikonloppuisin paljon. – Heiltä selkeästi puuttuu tietoa omistusasunnossa asumisesta ja joskus ihan asumisen opit ylipäätään ovat kateissa. Minut saavat iloiseksi hyvät uutiset, joita voin kertoa taloyhtiöille, summaa isännöitsijä Tiina Niemi. Mitkä asiat ilahduttavat isännöitsijää työssään?. Nuoriso sen sijaan ei aina osaa asumiseen liittyviä perusasioita. Nyt matkailun ollessa nuupallaan, ovat myös kaupat poistuneet. Ainoastaan yhden kiinteistön liikehuoneiston on taloyhtiö joutunut lunastamaan ottamalla lainaa, sanoo Tiina Niemi. Tämä luonnollisesti vaikuttaa Lappeenrannan keskustan kokonaisilmeeseen ja tunnelmaan, kertoo Niemi. – Toinen liikehuoneisto on myös akuutissa tilanteessa, koska sen omistajaa ei olla tavoitettu eikä vastikkeita ole maksettu vielä. Myös ikkunoita saatetaan pitää pitkiä aikoja auki kovillakin pakkasilla, josta seuraa lämmitysputkien jäätymisvaara, luettelee Niemi. – Lisäksi silloin tällöin isännöitsijällä saattaa olla ihan aiheellinenkin huoli hyvin iäkkäistä asukkaista. Huoneiston ilmanvaihdon takia, jotkut voivat teipata tai muutoin tukkia tuloilmaventtiilejä, koska tuntevat vetoa. Suomen ja Venäjän rajojen sulkeminen on vaikuttanut Lappeenrantaan vahvasti. – Kun rajat olivat auki, meillä oli paljon kivijalkakauppoja. – Esimerkiksi yhtiövastikkeet saattavat tulla yllätyksenä. Juttusarja isännöitsijöiden arjesta n Uudessa juttusarjassa isännöitsijät kertovat arjen iloistaan ja suruistaan. n Erillisten paperisten tiedotteiden, kokouskutsujen ynnä muiden vastaavien postittaminen on nykyisillä postitusmaksuilla melko kallista. 79 – Meillä tätä on näkynyt onneksi melko vähän. Venäjän hyökkäyssota vaikuttaa Venäjän hyökkäyssota on aiheuttanut monille rajaseutujen taloyhtiöille ja liikekiinteistöille haasteita
Tekoälypohjainen määrälaskentaratkaisu mahdollistaa sekä määrien että kustannusten laskemisen saumattomasti samassa tuoteperheessä. R32:n lämmityspotentiaali on 675, joka on vain noin kolmannes aiemmin yleisesti käytetyn R410A-kylmäaineen lämmityspotentiaalista. Käyttämällä uusia kylmäaineita kuten R-454C:tä Daikin voi jatkossakin tarjota energiatehokkaita lämpöpumppuratkaisuja asuinrakennuksiin. Kiinteistöjen kannalta tilojen tyhjeneminen tuo omat haasteensa, sillä väärin säädetty kiinteistöautomaatio voi aiheuttaa kaikessa hiljaisuudessa ongelmia. Selainja tekoälypohjainen Admicom Quantima tekee määrälaskennasta merkittävästi nopeampaa perinteisiin ohjelmistoihin verrattuna. Se toimii itsenäisesti stand alone -ohjelmistona tai osana Admicomin tuotteiden kokonaisuutta, tuoden asiakkaille suurimman mahdollisen lisäarvon. Apu löytyy kiinteistöautomaatiojärjestelmään liitettävistä tekoälyratkaisuista. Lämpöpumpun invertteriohjattu kompressoritekniikka parantaa lämmityksen energiatehokkuutta merkittävästi. MyOiva kokoaa yhteen kaikki taloyhtiön asiakirjat, reaaliaikaisen talouden hallinnan ja tekee taloyhtiön viestinnästä sujuvampaa. Tekoäly ohjaa kiinteistöautomaatiota Monet kuntien, hyvinvointialueiden ja yritysten kiinteistöt hiljenevät lomakaudella, ja esimerkiksi koulut tai terveysasemat saattavat olla täysin tyhjillään. MyOiva-verkkopalvelu Oiva Isännöinti ottaa askeleen isännöinnin digitalisaatiossa lanseeraamalla uuden MyOiva-verkkopalvelun. Oiva Isännöinnin missiona on modernisoida taloyhtiöjohtamista niin, että asumisen arki sujuu ja kiinteistöjen arvo säilyy ja kasvaa pitkällä aikavälillä. Uusi Daikin Saiko -lämpöpumppu soveltuu esimerkiksi kerrostalojen ja kaupallisten kohteiden lämmitykseen ja lämpimän käyttöveden tuottamiseen. Tekoälyn yhdistäminen kiinteistöautomaatiojärjestelmään ratkaisee loma-aikoina ilmenevät valvontaongelmat, sillä se mukautuu joustavasti muun muassa käyttöasteen muutoksiin. Palvelu on helpottaa taloyhtiöiden arkea, parantaa ja nopeuttaa viestintää sekä tarjoaa uudenlaista läpinäkyvyyttä taloyhtiöjohtamiseen. Daikin kierrättää valmistamiaan kylmäaineita varmistaakseen nykyisten laitteiden ylläpidon jatkossakin. Kompakti ja hiljainen ilma-vesilämpöpumppu tuottaa jopa 70-asteista vettä lämmitykseen ja se on saatavana 16–85 kW teholuokissa. Admicom Quantimassa laskennan nopeus ja varmuus tuovat yrityksille mitattavia hyötyjä liiketoiminnan tehostamiseen. Schneider Electricin suunnittelema kiinteistöautomaatiojärjestelmä mukautuu loma-aikojen aiheuttamiin käyttöasteen muutoksiin. Daikinin kehittämä R32 on nykyisin suosituin kylmäaine asuinrakennusten ilmavesilämpöpumpuissa ja ilmalämpöpumpuissa. Ilma-vesilämpöpumppu Daikin Saiko Uusi invertteriohjattu Daikin Saiko on saatavana neljänä kompaktina versiona varustettuna yhdestä neljään puhaltimella. Schneider Electricin suunnittelema, huolella säädetty ja moderni kiinteistöautomaatiojärjestelmä mukautuu loma-aikojen aiheuttamiin käyttöasteen muutoksiin, mutta pelkkiin vakioasetuksiin turvaaminen saattaa synnyttää ongelmia. n ?Tuoteuutiset Uusi ratkaisu määrälaskentaan Rakennusalan digitalisaation palveluita kehittävä Admicom on julkaissut uuden määrälaskentaratkaisun – Admicom Quantiman. Tekoälyn avulla koulutettu automaatiojärjestelmä pystyy säätämään talotekniikkaa itsenäisesti olennaisen datan pohjalta. F-kaasuasetus johtaa vanhojen kylmäaineiden astettaisella korvaamisella uusilla vaihtoehdoilla. Samalla isännöintitiimien arvokasta aikaa vapautuu hallitusten tukemiseen ja taloyhtiöiden pitkän aikavälin arvon säilyttämiseen. 80. Daikin jatkaa vaihtoehtoisten kylmäaineiden ja uusien tekniikoiden tutkimusta ja kehittämistä optimoidakseen lämpöpumppuratkaisut kaikenlaisiin sovelluskohteisiin, sillä yhtä kaikille sopivaa ratkaisua ei ole olemassa
Kysy nyt 3 Ilmoitusvarauksen Kiinteistö&Energia liikehakemistoon voitte tehdä sähköpostilla: kari.ylonen@karprint.fi Puh. www.2727350.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. 81 Isännöinti Telineet Kattoremontit LIIKEHAKEMISTO Ovella Systems Oy P. 050-475 0964 www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi. ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Koko Uudenmaan alueella. 0103372720, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi Turvalliset ja tehokkaat ovella® -pyöräparkkiratkaisut! Fillarikoukku FK-1 Fillarikoukku FK-1 Urbanhub® kuusikko EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5
...... ...... ...... .... ...... ...... .... ...... .... ...... .... .... n ?Kiinteistöalan uutisia Kiinteistö Kiinteistö && energia energia • Energiatehokkuus • Parvekeja muut lasitukset • Vakuutukset • Taloyhtiön isännöinti • Huolto ja lakiasiat • Kiinteistön kunnon, arvon ja ominaisuuksien säilyttäminen. ...... .... ...... .... ...... ...... M ai ni ts e til at es sa si ko od i UU SI 20 25 . ...... KSS Energia myy ja toimittaa jatkossakin kaukolämpöratkaisuja, tuottaa sähköä, toteuttaa sähkönjakelua, myy ja jakelee maakaasua sekä tarjoaa uusia energiapalveluita asiakkaiden muuttuviin energiatarpeisiin. ...... ...... ...... ...... ...... .... .... .. .... .... ...... Lä hio so ite : ...... .... .... .... ...... .... .... .... .... .... ...... ...... ...... ...... .... Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-to klo 9-11.30 tilaukset@karprint.fi TIL A U SK O RT TI K ar pr in t O y So pim us 50 03 50 5 00 00 3 VA ST AU SL ÄH ET YS Va sta an ot ta ja m ak sa a po sti m ak su n Ky llä kii to s! Tila an Kii nte ist öja en erg ia -le hd en ke sto tila uk se na ed ull ise en hin ta an 81 eu ro a, 8 nu m ero a + 2 nu m ero a ka up an pä äll e. .... ...... ...... .... .... Lä hi os oi te : .... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 81 euroa. .... ...... .... .... .... Asiakkaan ei tarvitse tehdä itse mitään sopimusten siirron osalta. Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. .... .... .... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... ...... ...... ...... ...... .... ...... .... ...... .... ...... ...... ...... .... ...... Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti . ...... .... .... .... ...... .... .... .... .... .... Sähkösopimukset säilyvät ennallaan ja siirtyvät sellaisinaan Oomille hintoineen ja voimassaoloaikoineen. .... .... .... .... ...... .... ...... .... ...... .... ...... .... .... Kohteet sijaitsevat keskeisillä paikoilla hyvien liikenneyhteyksien päässä pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa. ...... .... .... ...... ...... .... ...... .... ...... ...... Taaleri Kiinteistöt ja Suomen suurin eläkevakuuttaja Keva ovat perustaneet yhteisyrityksen, jonka tavoitteena on sijoittaa Suomen kasvukeskuksiin rakennutettaviin laadukkaisiin vuokra-asuntokohteisiin yhteensä 300 miljoonan euron arvosta. ...... .... Taaleri Kiinteistöt vastaa yhteisyrityksessä kiinteistöhankinnoista, rakennuttamisesta sekä kohteiden hallinnoinnista. ...... ...... .... .... ...... ...... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... .... .... ...... .... ...... .... .... .... ...... ...... La hja tila uk se n sa aja : ...... .... ...... .... ...... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... Taaleri Kiinteistöt on jo kartoittanut potentiaalisia sijoituskohteita ja etsii aktiivisesti sijoitusstrategian mukaisia rakennutettavia vuokra-asuntokohteita hankittavaksi. ...... .... .... .... .... .... ...... Sä hk öp os ti: ...... ...... .... .... .... ...... ...... ...... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... Lä hi os oi te : .... .... .... .... .... .... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... .... ...... .... ...... ...... ...... .... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... ...... .... .... ...... kari.ylonen@karprint.fi 050-475 0964 TI LA U SK O RT TI K ar pr in t O y So pi m us 50 03 50 5 00 00 3 VA ST AU SL ÄH ET YS Va st aa not ta ja m ak sa a po st im ak su n Ky ll ä ki it os ! Ti la an Ki in te is tö ja en er gi a -le hd en ke st ot ila uk se na ed ul lis ee n hi nt aa n 81 eu ro a, 8 nu m er oa + 2 nu m er oa ka up an pä äl le . ...... Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. .... .... .... .... ...... ...... .... .... .... .... .... .... .... Pu he lin : .... .... ...... .... .... .... ...... ...... .... ...... .... ...... ...... .... Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti . ...... .... ...... .... .... .... ...... .... Sopimusten siirtyminen Oomille ei vaikuta KSS Energian asiakkaiden sähkösopimuksiin ja sopimusehtoihin. .... .... .... ...... ...... .... .... ...... .... .... .... Lä hio so ite : ...... .... .... ...... .... .... .... ...... ...... Oomi Oy on yksi suurimmista energiapalveluyhtiöistä ja sähkön myyjistä Suomessa. La hj at ila uk se n sa aj a: .... .... .... .... ...... .... ...... .. ...... .... .... .... .... ...... .... .... ...... .... .... .... .... .... .... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2025. .... .... Po stin um ero ja -to im ip aik ka : ...... .... .... .... Seuraavassa numerossa: Ilmestyy maaliskuussa viikolla 13 Ilmoitusvaraukset 28.2. ...... .... .... .... ...... .... .... .... 8 numeroa + 2 numeroa kaupan päälle. .... ...... ...... ...... ...... ...... .... .... .... ...... ...... .... Järjestelyn myötä KSS Energialta siirtyy Oomin palvelukseen noin 20 työntekijää. .... ...... ...... ...... Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 81 euroa. ...... .... .... .. .... ...... .. .... .... .... .... .... mennessä. ...... .... .... .... .... ...... .... ...... Po stin um ero ja -to im ip aik ka : ...... .... ...... ...... .... ...... ...... ...... ...... .... .... .... .... ...... .... .... .... .... ...... .... .... .... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... Pu he lin : ...... ...... ...... .... 8 numeroa + 2 numeroa kaupan päälle. ...... ...... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2025. .... ...... .... .... .... ...... .... – Asuntomarkkinoiden nykyisestä harmaudesta huolimatta uskomme kaupungistumisen jatkumiseen, kestävän kaupunkirakenteen luomiseen ja haluamme tarjota laadukkaita uudisasuntoja hyvien julkisten liikenneyhteyksien ja palveluiden läheisyydestä, sanoo Kevan kiinteistösijoitusjohtaja Carl-Henrik Roselius.. .... ...... ...... .... .... Oomi palvelee jatkossa noin puolta miljoonaa asiakasta Suomessa. .... .... .... .... Järjestely koskee ainoastaan sähkön vähittäismyyntiä. ...... Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-to klo 9-11.30 tilaukset@karprint.fi Kiinteistöjen ylläpito Kilpailuja kuluttajavirasto hyväksyi Oomin ja KSS Energian kaupan Kevalle ja Taalerille yhteinen vuokra-asuntoihin sijoittava yritys Kilpailuja kuluttajavirasto (KKV) hyväksyi kaupan, jossa energiakonserni KSS Energian sähkön vähittäismyynnin kuluttajaja yritysasiakkaat siirtyvät energiapalveluyhtiö Oomi Oy:n asiakkaiksi maaliskuun alussa. .... .... .... .... ...... ...... .... ...... ...... ...... .... ...... ...... ...... .... ...... .... ...... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... .... .... .... ...... ...... .... ...... .... .... ...... ...... .... .... M ain its e tila te ssa si ko od i UU SI 20 25 . .... .... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... .... ...... ...... ...... .... .... ...... .... .... .... .... N im i: .... .... .... .... • Uudet rakentamisen materiaalit Seuraa Kiinteistö&Energiaa Facebookissa ja Instagramissa. .... ...... .... .... .... ...... .... .... .... ...... ...... .... .... .... .... .... .... ...... .... ...... .... .... N im i: ...... .... ...... .... ...... ...... ...... .... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... ...... ...... .... .... .... .... ...... ...... .... Sä hk öp os ti: .... .... .... .... .... ...... .... ...... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... .... .... ...... ...... ...... .... Järjestelyn taustalla on ennen kaikkea sähkömarkkinoiden viimeaikainen kehitys ja Oomin strategia, jonka keskeisenä tavoitteena on tarjota asiakkaille entistä parempaa palvelua ja asiakaskokemusta. ...... ...... ...... ...... ...... ...... .... .... ...... .... ...... .... ...... .... ...... .... .....
Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999
PAL.VKO 2025-12 601526-2501 Kiinteistöjesi vedenkulutus heti etäseurantaan Konenäkö lukee kaikenlaisia vesimittareita edullisesti. Käyttöönotto 179€ www.kiinteistomittaus.fi Vantaa, 040 7725 456 Palveluun sisältyy • Vuotohälyt • Kulutusraportit, • Asiakasportaali, • Pohjakulutuksen analysointi. 16,90 €/kk, alv %. Moderni toteutus, kustannus 25% vanhasta markkinatasosta MEIHIN LUOTETAAN Kasvu +50% 2023 Kasvu +25% 2024