Energiaremontit Energiaremontit nostavat selvästi nostavat selvästi asuntojen hintoja asuntojen hintoja Hankalat vakuutusasiat. VakuutusVakuutusmeklari meklari tulee apuun tulee apuun. Kiinteistö Kiinteistö Nro 2/2021 | 7,50 & & energia energia Tampereen keskusta Tampereen keskusta kasvaa kannen päälle kasvaa kannen päälle Rallin maailmanmestari Marcus Grönholmin hanke Puukerrostaloja Puukerrostaloja Inkoon rannalle Inkoon rannalle JakeluverkkoJakeluverkkomonopoli esteenä monopoli esteenä energiayhteisöille energiayhteisöille Koronakaan ei Koronakaan ei lannista Päijätlannista PäijätHämeen kasvua Hämeen kasvua Taloyhtiöihin tuulivoimaa, aurinkoa..
Air Termico Ekologinen tuloilman esilämmitys säästää energiaa Koneelliseen ja painovoimaiseen poistojärjestelmään | +358 10 4215 700 Ekologista lämmöntalteenottoa ilma on TALVI
KURSSEJA SuLVI: Perustietoa LVI-automaatiojärjestelmistä 15.4.2021 Oulussa, 6.10.2021 Helsingissä WCja hanaopisto -koulutus 15.4. tai 30.9.2021 Isännöinnin LVI-tekninen tehopäivä 27.4.2021 Kasvinsuojelukoulutus ja -tutkinto 4.5.2021 Taloyhtiön tilojen puhtaanapito -koulutus 5. Työnantaja saa selvityksen henkilöstön osaamisen tasosta ja mahdollisista kehitystarpeista. Taitotalo kouluttaa rohkeita työelämän osaajia! Turvallisuus on meille tärkeintä! Huolehdimme opiskelijoiden ja kouluttajien turvallisuudesta, meillä voit kouluttautua turvallisin mielin. Nämä ja paljon muuta osoitteessa taitotalo.?.. tai 3.6.2021 Vesityökorttikoulutus ja osaamistesti, allasvesi 26.5.2021 HELPE Paloilmoittimenhoitajan koulutus 19.5.2021 HELPE Väestönsuojanhoitajan koulutus 25.5.2021 HELPE Sprinklerilaitteistonhoitajan koulutus 27.5.2021 HELPE Turvallinen kattotyöskentely ja lumenpudottamisen valvonta yrityskohtaisena koulutuksena Taitotalo toteuttaa esimiesvalmennusta sekä yrityskohtaista koulutusta useista eri kiinteistöpalveluja isännöintialan aiheista – kysy lisää kiinteistoala@taitotalo.?. TAITOTALO = AEL + AMIEDU asiakaspalvelu 010 80 80 90, asiakaspalvelu@taitotalo.fi Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki • taitotalo.fi ISÄNNÖINNIN TUTKINNOT Isännöinnin erikoisammattitutkinto aloitus 9.9.2021 haku päättyy 30.8.2021 Isännöinnin ammattitutkinto teknisille isännöitsijöille aloitus tammikuussa 2022 (haku aukeaa myöhemmin) Isännöinnin ammattitutkinto aloitus 24.5.2021 haku päättyy 9.5.2021 PUHTAUS JA KIINTEISTÖPALVELUALAN TUTKINTOIHIN ON JATKUVA HAKU Kiinteistönhoitaja, kodinhuoltaja tai toimitilahuoltaja puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto Kiinteistönhoitaja, tekninen kiinteistönhoitaja, toimitilahuoltaja, kodinhuoltaja tai laitoshuoltaja puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Lähiesimiestyön ammattitutkinto puhtausja kiinteistöpalvelualalle Puhtausja kiinteistöpalvelualan erikoisammattitutkinto VERKKOKOULUTUKSET Ylläpitosiivouspalvelut tai kotisiivouspalvelut -tutkinnon osa verkko-opintoina Puhtaanapito poikkeustilanteessa, yrityskohtainen webinaari Kiinteistönhoidon osaamiskartoitus Isännöinnin osaamiskartoitus Testit selvittävät kiinteistöpalvelualalla toimivan osaamisen. Toteutetaan yrityskohtaisina koulutuksina. ja 12.5.2021 Uima-allasja märkätilojen hygieniaosaamiskoulutus ja -testi 7.5.2021 Vesityökorttikoulutus ja osaamistesti, talousvesi 15.4
50 Helsingin Hakaniemen perinteikäs Elannon tavaratalo ja viereiset kaksi muuta kiinteistöä yhdistetään toimistoja palvelukokonaisuudeksi. Toinen taloyhtiö on vuosien ajan halunnut kunnostaa yhteistä pihaa, panostaa asumismukavuuteen. 62 Kuvauskoptereiden käyttö yleistyy kiinteistöjen kuvauksissa. Sivu 26 Inkooseen nousee meren rannalle puukerrostaloja – Vuosina 2012 ja 2013 ryhdyin vaimoni kanssa miettimään, miten Inkoota voisi kehittää. Meren ääressä oli veneiden talvisäilytyspaikka sekä ekopiste, kertoo rallin kaksinkertainen maailmanmestari Marcus Grönholm. Kyse on toisinaan huolimattomuudesta ja joskus ammattitaidon puutteesta. Palkinnolla Kotiseutuliitto korostaa kaupunginosien paikallistoimijoiden aktiivisuuden merkitystä kotiseudun viihtyvyyden ja yhteisöllisyyden rakentamisessa. Sivu 42 Taloyhtiöt jakautuneet selvästi kahteen kastiin – Esimerkiksi Karkkilassa on kaksi kerrostaloa, jotka ovat omia asuntoosakeyhtiöitä. 66 Ikkunateollisuus on jo pitkään parantanut ikkunoiden energiatehokkuutta. Kuka tahansa sai ehdottaa palkittavaa kaupunginosaa – omia kulmia, lomakohdetta, naapurikaupunginosaa tai henkistä kotia, kunhan alue on urbaani kaupunginosa. Huolimattomuutta saattaa tulla vastaan esimerkiksi läpivienneissä. Hyvässä kaupunginosassa on toimintaa erilaisille ihmisille, mahdollisuus osallistua alueen kehittämiseen, turvallista elää ja hyvä yrittää. Millaista yhteistyötä alueella on. 70 Radiosignaaleita hyvin läpäiseviä ikkunoita on tullut markkinoille viime vuosina. 14 Kiinteistöja rakennusalalla on koronaepidemian jälkeen haasteita. Toiset panostavat myös viihtyvyyteen, toiset vain välttämättömiin remontteihin. Sen sijaan, että ostoskeskuksen ravintolan terassilta voisi ihailla merta, kylän parhaalla paikalla näytti surkealta. Myös energiankulutusta vähentävät muutokset nostavat asuntojen hintoja. Toinen taloyhtiö ei ole ollut halukas edes pieneen piharemonttiin, kertoo karkkilalaisen Isännöinti M. 54 Kirjanpitolautakunnan puheenjohtaja Timo Kaisanlahti muistuttaa, että asuntojen omistajalla on tiedonsaantivelvollisuus. Sivu 74 Lahti Päijät-Hämeen kiistaton keskuskaupunki – Päijät-Hämeen kiistaton keskuskaupunki on Lahti, jossa on noin 120 000 asukasta, eli yli puolet maakunnan kaikista asukkaista. Uusissakin katoissa esiintyy puutteita – On erityisen huolestuttavaa, että uusissa kerrosja rivitalojen vesikatoissa esiintyy puutteita. Näin sanoo isännöitsijä Vesa Ryyppö. Eri alojen asiantuntijoista koostuva raati eli Kotiseutuliiton kaupunkityön jaosto seuloo ehdotuksista kärkiehdokkaat ja tekee esityksen voittajasta Suomen Kotiseutuliiton hallitukselle, joka nimeää voittajan.. Onko alueella aktiivinen kaupunginosaseura tai muu asukkaita kokoava liike. ARA maksoi siitä puolet. Toisaalta minua häiritsi ostoskeskuksesta merelle päin avautuva näköala. Muut ikkunoiden ominaisuudet eivät ole kehityksestä kärsineet. Lahti on vahvasti profiloitunut Euroopan ympäristöpääkaupungiksi vuosimallia 2021, kertoo maakuntajohtaja Laura Leppänen Päijät-Hämeen liitosta. Hyviä ja rakkaita kaupunginosia siis riittää – mikä palkitaan tänä vuonna. 30 Remonteilla on vaikutusta asuntojen arvoon. 26 Taloyhtiöt jakautuvat yhä selvemmin Aja B-kastiin. 74 Kerrosja rivitalojen katoilla piilee mittava korjausvelka. Tuuletusputken läpivientiä ei ole yhdistetty tuuletusputkeen, vaan se on jätetty yläpohjan puolelle avonaiseksi, korostaa tarkastustoiminnan johtaja Ville Lindgren Kattotutkasta. 16 Puolisen vuotta sitten isännöitsijänä aloittanut Malla Sevón pitää isännöintityön monipuolisuudesta. Kisan pääkriteerinä vuonna 2021 ovat kaupunginosan uudenlaiset kumppanuudet ja yhteistyön muodot. Ehdotusaika päättyi maaliskuun lopussa. Päijät-Hämeessä on Lahden kaupungin johdolla tehty viime aikoina hienoa imagoja brändityötä. Moni taloyhtiö turvautuu vakuutusmeklarin apuun. Talojen rakennushistoriasta johtuen niillä on yhteinen piha. 36 Parvekelasitus on yksi harvoja energiatehokkuutta parantavia remontteja, josta saa kaupan päälle myös asumishyötyä. 22 Valtaosalla taloyhtiöistä on kiinteistövakuutus. Voittaja julkistetaan Flooran päivänä, 13. Lämpökamerallisilla droneilla voidaan paljastaa lämpövuodot. Miten hinnannousu heijastuu kaukolämmön ja sähkön kuluttajahintoihin. Avoin kansalaistoiminta – erityisesti asukkaiden, yhdistysten, yritysten ja kaupungin yhteistyö – lisäävät kotoisuutta ja hyvinvointia. Meren rannalle nousee kaksi puukerrostaloa. Ryypön toimitusjohtaja Vesa Ryyppö. Energiaremontit alentavat asumiskustannuksia ja lisäävät asuntojen arvoa. Viime vuonna Vuoden kaupunginosaksi tuli 295 ehdotusta, joiden joukosta voittajaksi valikoitui Helsingin Lauttasaari. 42 Päijät-Hämeen yritysmaailman investointiuutiset ovat olleet koronasta huolimatta hyviä. Mitä tähän sanovat Boost Brothers Oy:n asiantuntijat. 38 Turun keskustaan suunnitellaan uutta tapahtuma-areenaa, jonka yhteyteen rakennetaan asuntoja, hotelli, toimistotilaa, liiketiloja sekä arjen palveluja. Huonoon kuntoon on lukuisia syitä, mutta yksi merkittävimmistä on huoltamattomuus. 32 Hissin asentaminen nummelalaiseen kerrostaloon maksoi 160 000 euroa. Yritysten kasvumahdollisuudet ovat selkeästi parantuneet. Sivu 10 Haussa Suomen paras kaupunginosa Suomen Kotiseutuliiton Vuoden kaupunginosa -kilpailussa etsitään jälleen Suomen parasta kaupunginosaa. Uusi ikkuna voi parhaimmillaan olla kymmenen kertaa energiatehokkaampi kuin vanha. 10 Rallin maailmanmestari Marcus Grönholm haluaa edistää puurakentamista Inkoossa. Haussa on viihtyisä ja yhteisöllinen kaupunginosa, jossa on monipuolista toimintaa, aktiivisia asukkaita ja yhteisöjä sekä kaikille avoimia tapahtumia. 4 P uhuvat päät S isältö 2 / 2021 6 Tampereen rautatieasemalla on kiskojen päälle rakennettu kansi, johon tulee muun muassa yksi Pohjoismaiden suurimmista tapahtuma-areenoista. toukokuuta. 28 Taloyhtiöissä kannattaa miettiä, miten voitaisiin parantaa energiatehokkuutta. Tuomaristo haluaa kuulla vapaaehtoistoimijoiden, kaupungin ja yritysten välisistä verkostoista ja verkostojen saavutuksista. Niiden ehdoissa on isojakin eroja eri vakuutusyhtiöissä. 18 Päästöoikeuden hinta on noussut tänä vuonna jo 40 euron tasolle
Tärkeintä on olla kiinnostunut taloyhtiöiden asioista. Onko uusi energiamuoto myös taloudellisesti meille kansalaisille edellisempaa kuin perinteinen polttamalla tuotettu energia. TOIMITUSSIHTEERIT: Maija Salmi, toimittajasalmi@gmail.com Eero Wihuri, eero.wihuri@karprint.. Pelkästään tilintarkastajan oli valinnut 55 prosenttia vastanneista taloyhtiöistä. Kiinteistöliiton viime keväänä tekemässä kyselyssä 40 prosenttia vastaajista ilmoitti, että heidän taloyhtiössään on valittu toiminnantarkastaja. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Tulkinta muuttui Aluehallintoviranomaisen uuden tulkinnan mukaan kokoontumisrajoitukset eivät koske asunto-osakeyhtiöitä. Näyttää, että meillä länsimaissa ilmastomuutoksen torjunta on tämän päivän muoti-ilmaisu. Jokaisessa taloyhtiössä tulisi suorittaa vähintään toiminnantarkastus. Toiminnantarkastaja valitaan yhtiökokouksessa, joka useimmissa taloyhtiöissä järjestetään keväällä. Käsien puhdistamismahdollisuudesta on huolehdittava ja lisäksi kokouksen osallistujien paikat on sijoitettava riittävän etäälle toisistaan. Mutta tänään ilmastomuutoksen torjunta on päivän sana. Tänään on kehityksen suunta lämmitysja muun energian hankinnassa kuitenkin muuttumassa. Ihmiskunnan tulisi pyrkiä vähentämään hiilidioksidin määrää. Olemme siirtymässä hyvin merkittävään elämänmuutokseen näillä sivistyneillä pohjoisen pallonpuoliskon asuinalueilla. Oikeusministeriö valmistelee ehdotusta siitä, että varsinaiset yhtiökokoukset voidaan pitää tänä vuonna syyskuun loppuun mennessä, kun normaalisti ne on valtaosassa yhtiöitä pidettävä kesäkuun loppuun mennessä. Toiminnantarkastusta koskevaan kyselyyn vastanneista hiukan yli puolet ilmoitti, että heidän taloyhtiössään toiminnantarkastajalle maksetaan palkkio. Taloyhtiöön voidaan lähtökohtaisesti valita toiminnantarkastaja tilintarkastajan sijaan, jos yhtiössä on alle 30 osakashallinnassa olevaa tilaa eikä vuoden 2010 kesäkuun jälkeen päivitetty yhtiöjärjestys vaadi tilintarkastajan valintaa. Toiminnantarkastaja voidaan valita taloyhtiöön myös tilintarkastajan lisäksi. Lehdessä käytetään Matton Images-kuvatoimiston kuvia. Vaarana yhtiökokousten lykkääntymisessä on myös se, että lisäajan loppumetreille syksyyn syntyy yhtiökokousruuhkaa, joka hankaloittaisi esimerkiksi isännöitsijöiden työtä. Mutta on jo ilman laskelmiakin nähtävissä, että uusi energiamuoto tulee olemaan edellisempaa kuin hiilen ja hapen yhdistämisellä eli polttamalla tuotettu energia. Kiinteistöliitto kannustaa silti taloyhtiöitä pitämään varsinaiset yhtiökokouksensa normaalin aikataulun mukaan, jos tämä on turvallisesti mahdollista. Asuntojen ja muiden kiinteistöjen lämmitys on merkittävä kuluerä meillä koko kansantalouden kannalta. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Se on arkena meidän jokaisen huulilla; auton hankinnssa ja asuntojen lämmityksessä se on keskeinen kysymys. Suurin osa vastaajista kertoi, että palkkion suuruus on 100-300 euroa. – Kiinteistöliitto toivoo, että muuttuneesta tulkinnasta huolimatta yhtiökokousten turvalliseen järjestämiseen kiinnitetään kärjistyneessä koronapandemian tilanteessa erityistä huomiota, korostaa Kristel Pynnönen korostaa. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ke.toimitus@karprint.. Mihin kehitys johtaa. Kun ensimmäiset asukkaat ovat saapuneet Suomeen noin tuhat vuotta sitten, on asumiseen tarvittava lämmitys saatu aina näihin päiviin saakka polttamalla puuta. Nyt kiinteistöjen rakentajat ja ylläpitäjät siirtyvät aktiivisesti uusiutuvan energian käyttöön. Kiinteistöjen lämmityksessä tulee päästä irti hiilidioksidista. Näistä yli puolet oli valinnut myös tilintarkastajan. Koronaan liittyvistä turvallisuusjärjestelyistä on kuitenkin pidettävä kiinni. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a S uomi on maailman pohjoisimpia valtioita. Viime vuosina on kiinnitetty huomiota vahvasti ilmastomuutokseen. Sen sijaan päätösten arviointi mielipidekysymyksenä ei kuulu toiminnantarkastajalle. Monet kiinteistöt ovat jo siirtyneet maaja aurinkolämmön käyttöön. Sen avulla varmistetaan, että yhtiön päätökset on tehty asunto-osakeyhtiölain ja muiden säännösten mukaisesti. Toiminnantarkastus on ensisijaisesti tarkoitettu palvelemaan taloyhtiön osakkaiden tiedontarpeita sekä lisäämään luottamusta ja avoimuutta taloyhtiön hallintoon ja toimintaan. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Tämä on tärkeää, jotta taloyhtiöt saavat tehtyä tarpeelliset päätöksensä eivätkä esimerkiksi korjaushankkeet viivästy pitämättä jääneen yhtiökokouksen vuoksi, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. varsinaisten yhtiökokoustensa pitämiseen. Se otetaan huomioon kaikissa energiakysymyksissä. Mahdollisuus jatkoaikaan koskisi muitakin yhtiökokouksia. Kaikki tämä niin sanottu uusenergia saadaan käyttöön ilman kemiallista reaktiota – ei siis synny luonnolle turmiollista hiilidioksidia. Siitä ei vielä ole selviä vertailevia talouslaselmia tehty. Enegiaa saadaan suoraan auringosta – maassa olevasta lämmöstä ja merija muusta pohjavedessä olevasta lämmöstä. Vuosisatainen perinne on, että lämpöenergiaa tuotetaan hiilen ja hapen yhteyttämisellä eli polttamalla hiiltä, ja sama kemiallinen reaktio on perinteisesti käytössä muun muassa liikenteessä. – Suosittelemme, että kaikki ne taloyhtiöt, joille yhtiökokouksen järjestäminen on koronatilanteesta huolimatta mahdollista, pitäisivät yhtiökokouksensa normaalissa aikataulussa. Myös tuulienergiaa ollaan hyödyntämässä – siinä vain on se ongelma, kun tuulienergiaa ei ole aina saatavissa ilman tyyneyden vuoksi. MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Suositeltavaa on myös käyttää kasvomaskia ja noudattaa muita THL:n voimassa olevia ohjeita koronavirustartuntojen ehkäisemisestä. Autot, junat ja lentokoneet liikkuvat tällä samalla hiilen ja hapen yhteytymisellä, siis palamisesta syntyvällä energialla. Toiminnantarkastajan tehtävä on tärkeä, mutta ei sitä ole syytä pelätä. Kaikki nämä lämmönlähteet välittävät aurinkoenergiaa. Taloyhtiön osakkaille toiminnantarkastus näkyy toiminnantarkastuskertomuksen kautta, joten sen selkeyteen ja informatiivisuuteen on tärkeää kiinnittää huomiota. Apua ja tukea tarkastuksen suorittamiseen on kyllä tarjolla, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Toiminnantarkastus lisää luottamusta Kun taloyhtiön tilikausi päättyy, vuorossa on monessa taloyhtiössä toiminnantarkastus. Tässä apuna ovat erilaiset etäkokousmahdollisuudet ja muut koronatilanteeseen liittyvät turvajärjestelyt. Meillä vuoden keskilämpö on Euroopan alhaisin Venäjää lukuunottamatta, josta tilastoja ei ole saatavissa. Polttamisella saatava energia kiinteistöissä loppumassa Lisäaikaa yhtiökokousten pitämiseen Taloyhtiöt ovat viimekeväiseen tapaan saamassa lisäaikaa mm. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu). – Toiminnantarkastajalle ei ole olemassa erityisiä pätevyysvaatimuksia. Kiinteistöliitto on tyytyväinen taloyhtiöille tulossa olevasta lisäajasta. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh
Ensimmäinen tornitalo valmistuu kesällä ja toinen syksyn aikana. Topaasiin tulee seitsemän kerrosta toimistotilaa ja yläkerroksiin yhteensä 105 asuntoa, sanoo Jouni Hämäläinen. Valmistuttuaan kokonaisuus tarjoaa jopa 15 000 katsojan areenan, noin 1 000 asuntoa ja noin 285 hotellihuonetta, kertoo tuotantojohtaja Jouni Hämäläinen rakennusyhtiö SRV:stä. Noin kahden hehtaarin kokoisen betonikannen rakentaminen käytössä olevien raiteiden päälle ei ole ihan tavanomainen rakennuskohde. Kansi-hanke liittää yhteen Tampereen itäja länsipuolen, ja alue muodostaa uudenlaisen hybridikorttelin. Tavoitteena on, että pohjoiskannen rakentaminen alkaa heti ykkösvaiheen jälkeen. – Kaikkiaan rakennettavaa pinta-alaa tulee olemaan noin Tapahtuma-areena ja uudet tornitalot rakennetaan Tampereen ydinkeskustaan, rautatieaseman eteläpuolelle. Toiseen vaiheeseen kuuluu pohjoinen kansi sekä kolme tornitaloa. Ensi joulukuussa otetaan käyttöön tapahtuma-areena, joka toimii vuoden 2022 jääkiekon MM-kisojen päänäyttämönä. 120 000 neliötä. Kustannusarvio 550 miljoonaa euroa Hankkeen kokonaiskustannusarvio on noin 550 miljoonaa euroa, josta ensimmäisen vaiheen osuus on noin 340 miljoonaa euroa. Nyt käynnissä on niistä ensimmäinen, jossa eteläiselle ratapihalle rakennetaan kansi ja sen päälle Tampere Areena, hotelli ja kaksi tornitaloa. Tampereen keskustaan etelästä tultaessa tapahtuma-areena ja tornitalot muodostavat urbaanin ilmeen kaupungille.. T ampereen kansihankkeen rakennustyöt alkoivat alkuvuodesta 2018. 6 Monitoimiareena ja tornitalot lämmitetään uusiutuvilla energialähteillä Tampere laajenee kannen päälle Tampereen ydinkeskustaan rakennetaan parhaillaan uutta kaupunginosaa. Rautatieaseman eteläpuolelle kiskojen päälle on rakennettu kansi, johon tulee yksi Pohjoismaiden suurimmista tapahtuma-areenoista, toimistoja liiketiloja, asuntoja, hotelli ja Suomen toinen kasino. Hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa. – Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan areenan lisäksi kaksi tornitaloa. Toinen tornitaloista, Opaasi, on 16-kerroksinen ja toinen, Topaasi, on 17-kerroksinen
7
– Areenan julkisivuun tulee ritiläratkaisu. 8 Eteläinen kansi on pinta-alaltaan noin 20 000 neliömetriä. Kolmen seuraavan tornitalon rakentamisesta ei ole vielä tehty aloituspäätöksiä, tavoitteena on kuitenkin talojen valmistuminen vuonna 2024. Areenasta tulee tamperelaisten jääkiekkoseurojen Tapparan ja Ilveksen uusi koti. – Valaistus perustuu pitkälti led-tekniikkaan. Tapahtuma-areenan yhteyteen rakennetaan muun muassa hotelli ja casino. Sen sydän on monitoimihalli, johon mahtuu jääkiekko-otteluissa noin 13 000 katsojaa ja konserteissa noin 15 000 katsojaa. Hukkalämpö otetaan talteen Uudet tornitalot sekä tapaht uma-a reena lä m m itetää n kaukolämmöllä. – Areenassa on ainutlaatuista, uutta tekniikkaa. Tampereella Areena yksi Pohjoismaiden suurimmista Tampereen Kansihankkeen keskeinen osa on uusi tapahtuma-areena. kaukolämmön tuotannossa ei käytetä lainkaan kivihiiltä, vaan lämpö tuotetaan uusiutuvilla energialähteillä. Kansi-areenalla on kaksi jääkiekkokaukaloa, pääareena sekä harjoitushalli. Areena on määrä ottaa käyttöön kuluvan vuoden joulukuussa. – Opaalin katutasoon tulee liiketilaa, ja muihin kerroksiin rakennetaan asuntoja, yhteensä 148, hän jatkaa. Areena toimii myös keväällä 2022 jääkiekon MM-kisojen päänäyttämönä. Tampereen uudessa areenassa tämä hukkalämpö pystytään keräämään talteen lämpöpumpulla, sen keräämää lämpöä hyödynnetään areenan lämmityksessa. Jääkiekkootteluihin tulee mahtumaan noin 13 000 katsojaa. Vain itse areenan jäävalaistus on toteutettu tiukkojen. – Huomiota on kiinnitetty ilmanvaihtokoneiden hyötysuhteen tehostamiseen, Tampereen Kansi-hankkeessa hyötysuhde on yli 80 prosenttia. Kun tehdään jäätä, syntyy hukkalämpöä. Ikkunat ja ovet ovat energiatehokkaita. Hukkalämmön talteenotto rakennetaan kummankin kaukalon yhteyteen, kertoo Jouni Hämäläinen. – Kiinteistöjen viilennys tapahtuu kaukokylmää hyödyntämällä, hän jatkaa. Se vähentää kiinteistön viilennystarvetta. Tampereen uuden tapahtuma-areenan pääasialliset käyttäjät ovat perinteikkäät jääkiekkoseurat Tappara ja Ilves. Areena nousee Sorin sillasta etelään rautatien päälle, Tampereen rautatieja linja-autoasemien läheisyyteen. Ikkunat suojaavat auringon lämmöltä, selvittää Hämäläinen. Areenan yhteyteen rakennetaan hotelli ja Suomen toinen kasino. Sillan ja areenan väliin tulee kansi, joka muodostaa torimaisen aukion ja pääsisäänkäynnin areenaan. Se on arkkitehtoninen valinta, mutta ritiläratkaisulla on myös varjostava vaikutus. Areenan käytävät on suunniteltu selkeiksi ja avariksi. Seurat muuttavat uudelle areenalle Suomen vanhimmasta jäähallista, vuonna 1965 valmistuneesta Hakametsän hallista. Muissakin ratkaisuissa on haettu energiatehokkuutta. Sen viereen rakennettava pohjoiskansi tulee olemaan pienempi, noin 8 000 neliömetriä. Areena on yksi pohjoismaiden suurimmista
Eero Wihuri Kuvat: SRV. Tampereen kaukolämpö tuotetaan paikallisesti pääosin Naistenlahden voimalaitoksella ja Hervannan hakelämpöäkeskuksessa ja Tammervoimassa. Kannan ja Areenan sähkö on uusiutuvaa vesija tuulivoimaa, hän jatkaa. Toimitusvarmuutta ja uusiutuvuutta Tampereen kansiareena sekä sen yhteydessä olevat tornitalot sijaitsevan osin rautatien päällä aivan kaupungin ydinkeskustassa. Alueen sähköt toimittaa Tampereen Sähköverkko, joka toimittaa sähköä Tapparaja Ilves-nimisistä johtolähdöistä Ratinan ja Kalevan sähköasemilta. lux-vaatimusten vuoksi toisenlaisella tekniikalla. Naistenlahden uusi voimalaitos Tampereella rakennetaan parhaillaan uutta voimalaitosta kaukolämmön tuotantoon. Kansi on rakennettu porapaalujen, betonisten pystypilareiden ja -seinien, radansuuntaisten tukipalkkien sekä niiden yli tulevien ratojen yli asenettavien palkkien varaan. – Tampereen Sähkölaitokselle tällainen uudenlainen energiankäyttäjä on ollut mielenkiintoinen haaste suunnittelun, mitoituksen ja kehityksenkin näkökulmista. Kaukolämpöä ympäristöystävällisesti – Käytämme hyväksemme Näsijärven syvänteen kylmyyttä, jonka otamme talteen asiakkaillemme. – Käytämme hyväksemme Näsijärven syvänteen kylmyyttä, jonka otamme talteen asiakkaillemme. Tampereen Sähkölaitos teki jo vuonna 2010 energiakäänteen. – Mittava investointiohjelmamme pitää asiakkaamme aktiivisesti mukana ilmastonmuutoksen torjunnassa. – Yksi esimerkki Tampereen uuden tapahtuma-areenan energiatehokkuudesta ovat vedettömät pisuaarit. Laitoksella tuotetaan sekä kaukolämpöä että sähköä, polttoaineena käytetään puutähteitä ja kierrätyspuuta. Lisäksi verkkoomme on kytketty Suomen ensimmäinen hiilinegatiivinen biohiililaitos. Järvikylmä kaukojäähdytys ratkaisuna Tampereella on kaukojäähdytysratkaisuna Euroopan suurin järvikylmään perustuva tuotantolaitos. Massiivisia palkkirakenteita tarvitaan, jotta kansi saadaan rakennettua kunnolla, sanoo Jouni Hämäläinen. 9 – Varsinkin kannen perustamistöitä piti sovitella VR:n kanssa junaliikenteen aikatauluihin. Yhteistuotannon osuus on Tampereella vähentynyt ja sähköä tuotetaan paikallisesti enää puolet siitä mitä parhaimmillaan. Parhaillaan uusimme Naistenlahden voimalaitosta, jotta voimme lisätä puun osuutta merkittävästi. Itse rakennustöissä on huomioitu radan vilkas junaliikenne. Noin 160 miljoonaa maksava uusi voimalaitosyksikkö korvaa vuonna 1977 valmistuneen Naistenlahti kakkosen, kertoo Laitinen. Poikkeuksellisen vaativa paikka Eteläinen kansi on pinta-alaltaan noin 20 000 neliömetriä. Luonto on muovannut meille kylmävaraston, joka latautuu aina talvisin. – Kyse on poikkeuksellisen vaativasta rakennuspaikasta. Töitä soviteltiin hiljaisen junaliikenteen aikoihin. – Varsinkin kannen perustamistöitä piti sovitella VR:n kanssa junaliikenteen aikatauluihin. Itse asiassa Tampere oli Suomen maakaasuriippuvaisin kaupunki. – Naistenlahti 3 on Tampereen Sähkölaitoksen suurinvestointi yhä kestävämpään energiantuotantoon. Kaukolämmön ja -jäähdytyksen avulla Kannen ja areenan alueella tulee olemaan juuri sopiva lämpötila, oli sitten kyseessä jääkiekko-ottelu tai vaikkapa aamiaishetki hotellissa, kertoo Jussi Laitinen. Tampereen sähkölaitos hyödyntää lämmön tuotannossa yhä enemmän puuperäisiä aineksia: metsänjalostuksen puutähteitä kuten esimerkiksi oksia sekä latvuksia, ja pellettiä. Luonto on muovannut meille kylmävaraston, joka latautuu aina talvisin. Sen viereen rakennettava pohjoiskansi tulee olemaan pienempi, noin 8 000 neliömetriä. Kuorilaatta on valettu teräsbetonisten elementtipalkkien päälle. Tällöin siirryttiin määrätietoisesti käyttämään yhä enemmän uusiutuvia energialähteitä ja vähentämään hiilidioksidipäästöjä, jotka ovatkin vähentyneet jopa 50 prosenttia vuodesta 2010. Hiilidioksidipäästömme laskevat merkittävästi ja uusiutuvien energialähteiden osuus nousee. Töitä soviteltiin hiljaisen junaliikenteen aikoihin. – Vuoden 2022 lopussa valmistuva Naistenlahti 3 tulee vastaamaan uusiin ympäristövaatimuksiin ja alittamaan tiukentuvat päästörajoitukset. – Lisäksi lämpöä tuotetaan sekajätteestä Tammervoiman hyötyvoimalassa, kertoo Jussi Laitinen. Tampere, kuten koko Suomi, on osin siirtynyt muualla tuotetun sähkön käyttäjäksi. Energiantuotantomme hiilidioksidipäästöt ovat vuonna 2030 95 prosenttia pienemmät kuin vuonna 2010. Kaikesta kaukolämmön tuotannostamme yli 80 prosenttia perustuu kotimaisiin polttoaineisiin ja vuonna 2030 tavoitteemme on tuottaa 90 prosenttia kaukolämmöstä uusiutuvilla energialähteillä, selvittää Laitinen. Lämmön ja sähkötuotanto ovat eriytymässä kovaan vauhtia muun muassa hakelämpöön ja tuulivoimaan. Sijainti rautatiekiskojen päällä vaikutti kantavien osien suunnitteluun. – Tamperelaista kaukolämpöä on mahdollista jo nyt saada sertifioidusti 100-prosenttisesti uusiutuvana Lähilämpö puu -tuotteena. Noin kahden hehtaarin kokoisen betonikannen rakentaminen käytössä olevien raiteiden päälle ei ole ihan tavanomainen rakennuskohde. Tähän haluttiin muutosta, siksi askeleita ympäristöja ilmastoystävällisempään kaukolämmön tuotantoon ryhdyttiin ottamaan määrätietoisesti, kertoo Tampereen Sähkölaitoksen toimitusjohtaja Jussi Laitinen. – Tulevaisuuden toimija edellyttää energialtaan sekä toimitusvarmuutta että uusiutuvuutta. Lyhyempiä paaluja noin 300. Olemme rakentaneet kolme lämpöä talteen ottavaa savukaasupesuria, Hervannan biolämpölaitoksen, suuren pellettilämpölaitoksen Sarankulmaan sekä Tammervoiman hyötyvoimalaitoksen. Porapaaluja on asennettu yhteensä noin 16 kilometrin verran, 35-metrisiä halkaisijaltaan 60 tai 80 sentin porapaaluja on rakennettu 320 kappaletta. – Tampereen kaukolämpötuotanto oli kymmenen vuotta sitten maakaasusta riippuvainen. Tämän ympäristöystävällisempää muotoa jäähdytykseen ei ole. Tampereen Sähkölaitoksen kokonaispaketti Areenalle sisältää niin sähkön, kaukolämmön kuin kaukojäähdytyksenkin palvelut, kertoo toimitusjohtaja
– Asuntomessuhanke kuitenkin kariutui. Sen jälkeen hanke oli vähän aikaa pysähdyksissä, kunnes se nytkähti uudelleen liikkeelle. Siksi rakennutimme kauppakeskuksen ja Inkoonrannan taloprojekti on jatkoa tälle, sanoo Marcus ”Bosse” Grönholm. Sen sijaan, että ostoskeskuksen ravintolan terassilta voisi ihailla merta, kylän parhaalla paikalla näytti surkealta. Asuntojen koot vaihtelevat 42 neliöstä reiluun 106 neliöön, huonemäärät kahdesta neljään. Tasokasta, ei luksusta Grönholm lähestyi ideansa kanssa Inkoon kuntaa, ja suhtautuminen oli myönteistä. Asuntoja taloihin valmistuu yhteensä 32. – Ovet ja ikkunat ovat tiiviit, u-arvo on 0,8. Taloihin on haluttu niin ekologiset ja energiatehokkaat ratkaisut kuin on mahdollista, hän jatkaa. – Aloin miettiä, että saisiko tähän veden äärelle aikaan hienon, vähän eteläeurooppalaisen tunnelman rantapromenadeineen ja asuntoineen. Maaliskuun alussa monien vaiheiden jälkeen kahden ensimmäisen puukerrostalon rakennustyöt alkoivat Inkoon venesataman tuntumassa. Toisaalta minua häiritsi ostoskeskuksesta merelle päin avautuva näköala. M eren rantaan, Inkoon paraatipaikalle aivan palveluiden viereen rakennetaan kaksi nelikerroksista puukerrostaloa. – Ajoin silloin viimeistä vuottani rallin MM-sarjassa. 10 Kaukolämpöä ja aurinkopaneelit Inkoonrannan puukerrostalot lämmitetään Adven Oy:n tuottamalla kaukolämmöllä, pääosin kotimaisella hakkeella. Myöhemmin alueelle on mahdollista toteuttaa vielä kaksi pienkerrostaloa. Niin syntyi ajatus Inkoonrannasta, kertoo Grönholm. Halusimme kehittää Inkoota, ja toisaalta vaimoni kaupalla oli tilatarpeita. Ensin suunnitelmissa oli järjestää asuntomessut Inkoossa, Inkoonrannan piti olla uuden pienten paikkakuntien messukonseptin kokeilukohde. Petri Siitonen sanoo kerrostalon hirsirakenteen asettavan omat rajoituksensa energiatehokkuudelle. – Taloihin asennetaan myös kymmenen kilowattitunnin aurinkopaneelijärjestelmä, tällä saadaan laskettua lämmityskustannuksia, kertoo Inkoonrannan puukerrostalojen pääurakoitsija Karama Oy:n toimitusjohtaja Petri Siitonen. Puukerrostalojen energiatehokkuus on ollut vuosituhannen vaihteesta jo nykyisellä tasolla, eikä siinä odoteta parannuksia. Inkoon kunta oli yhä innostunut ajatuksesta ja alueelle laadittiin kaavamuutos, joka mahdollistaa asuintalojen rakentamisen.. – Puu on toki hiilijalanjäljeltään betonia ekologisempi. Rallin maailmanmestari Marcus Grönholm haluaa edistää puurakentamista Inkoossa Puukerrostaloja meren rannalle Rallin kaksinkertainen maailmanmestari Marcus Grönholm haaveili ja suunnitteli vuosien ajan merellistä asuntohanketta Inkooseen vaimonsa Tessan kanssa. – Vuosina 2012 ja 2013 ryhdyin vaimoni kanssa miettimään, miten Inkoota voisi kehittää. Inkoonrannan puukerrostalot rakennetaan 240 millin paksuisesta hirrestä, se on energiatehokkuuden näkökulmasta paras mahdollinen paksuus. Grönholmit rakennuttivat puisen kauppakeskuksen Inkooseen meren rantaan vuonna 2007. Ajatus kyti pitkään Ajatus puukerrostalojen rakentamisesta kyti pitkään Marcus Grönholmin ja hänen vaimonsa Tessan mielissä. Meren ääressä oli veneiden talvisäilytyspaikka sekä ekopiste
Inkoo tarvitsee uusia asukkaita, siksi haluan olla rakentamassa ihmisiä kiinnostavia asuntoja. Monen vuoden ajan yhdistin maatalousammatin ja moottoriurheilun. 11 Meren rantaan, Inkoon paraatipaikalle aivan palveluiden viereen rakennetaan kaksi nelikerroksista puukerrostaloa. Kotiseuturakkautta Inkooseen Inkoonrannan puukerrostalohanke on yksi osa Marcus Grönholmin tuntemaa kotiseuturakkautta. – Haluan olla mukana rakentamassa Inkoon tulevaisuutta ja edellytyksiä toimia vetovoimaisena kuntana Suomessa. Havainnekuva: Inkoonranta Rallin kaksinkertainen maailmanmestari Marcus Grönholm rakennuttaa puukerrostalot Inkoon keskustaan, aivan meren äärelle. Vieressä sijaitsee Grönholmin vuonna 2007 valmistunut puinen kauppakeskus Strand.. Yhdessä talossa on 16 asuntoa. Grönholm on asunut perheineen Inkoossa vuodesta 1990 lähtien. Inkoonrannan puukerrostalot ovat nelikerroksisia. Jokaisesta asunnosta avautuu näkymä merelle. – Isäni kotitila Inkoossa vapautui, ja muutin vaimoni sekä meidän viikon vanhan esikoistyttäremme kanssa syksyllä 1990 tilalle ryhdyttyäni maanviljelijäksi. Pikkuhiljaa ralli alkoi viedä lähes kaiken ajan, aina siihen asti kun lopetin ammattiurani vuoden 2007 lopussa. – Olen kotoisin Espoosta, mutta asun isäni kotitilalla Inkoon Ingaskilassa. Isäni oli maanviljelijä, hän viljeli maata kotitilallaan Inkoossa, peltoja oli myös Espoossa. Isän vanhemmat asuivat kotitilalla, isäni ja äitini rakensivat omakotitalon Kauklahteen
Myönteisesti tai erittäin myönteisesti puurakentamiseen suhtautuvista 95 prosenttia toivoo asuinkuntansa lisäävän puurakentamista. Asunnon hankkineista onkin noin 70 prosenttia pääkaupunkiseudulta, he haluavat asumaan meren ja palveluiden viereen. Eero Wihuri. Vastaajista 69 prosenttia toivoo, että oma kunta lisäisi puurakentamista. Tämä edellyttää, että kaupunki paneutuu asiaan ja osoittaa alueita tai tontteja puurakentamiselle. Kaikissa maakunnissa lähes 70 prosenttia vastaajista toivoi puurakentamisen lisäämistä. – Tuntuu hyvältä olla edistämässä puurakentamista. Sen sijaan puusta saadaan tehtyä kauniit, maisemaan sopivat kerrostalot, kertoo Marcus Grönholm. Peräti 77 prosenttia suomalaisista suhtautuu myönteisesti tai erittäin myönteisesti julkisten rakennusten, kuten koulujen, päiväkotien ja terveydenhuollon rakennusten sekä kerrostalojen rakentamiseen puusta. Hän myös muistuttaa VTT:n tekemästä laskelmasta, jonka mukaan betonista tehdyn kerrostalon hiilijalanjälki voi olla jopa 75 prosenttia suurempi kuin puusta tehdyn. Puun käytöstä kerrostalorakentamisessa karttuu runsaasti kokemusta koko ajan, kun puukerrostalot hiljalleen yleistyvät. – Tasokkaita asuntoja merinäköalalla. Taustalla tavoitteen asettamisessa on ilmastonmuutoksen hillintä ja pyrkimys kohti vähähiilisempää rakentamista. Hyvien esimerkkien myötä uskon myös asenteiden muuttuvan. Niin syntyi ajatus Inkoonrannasta, kertoo Marcus Grönholm. Puurakentamisen uskotaan sopivan niin opetusrakennuksiin, liikuntahalleihin kuin terveydenhuollon toimitiloihin. Turvallinen ja monikäyttöinen Selvityksessä kartoitettiin myös suomalaisten uskomuksia puurakentamisesta erilaisilla väitteillä. Palomääräykset edellyttävät, että puukerrostaloihin asennetaan automaattinen sammutusjärjestelmä. Niin syntyi ajatus Inkoonrannasta. – Toki puu materiaalina on teettänyt työtä suunnitteluvaiheessa. Hankkeen peruslähtökohta on ollut koko ajan selkeä. – Kuntien rooli ilmastonmuutoksen hillinnässä on merkittävä, ja puurakentaminen on yksi keino vähentää alueellisia päästöjä. – Vain puolet uskoi puun soveltuvan kerrostalorakentamiseen ja kymmenesosa piti puuta jopa epäsopivana kerrostaloihin. Vähiten puurakentamisen lisäämistä toivoivat Varsinais-Suomen, Pirkanmaan ja Uudenmaan asukkaat – näissäkin maakunnissa kuitenkin lähes kaksi kolmesta vastaajasta toivoi julkisen puurakentamisen lisäämistä. Suomalaiset pitävät puuta turvallisena materiaalina (60 prosenttia) ja tunnistavat, että puurakentamisessa hyödynnetään pitkälti kotimaisia materiaaleja (78 prosenttia). – Tarkoituksena on, että talot ovat valmiina kesällä 2022. 12 – Aloin miettiä, että saisiko tähän veden äärelle aikaan hienon, vähän eteläeurooppalaisen tunnelman rantapromenadeineen ja asuntoineen. Esimerkiksi Berliini ilmoitti joulukuussa, että käytöstä poistuneen Tegel-lentokentän alueelle tulee 5 000 asunnon puukaupunginosa, Heino kuvaa. Puukerrostalot ovatkin huolellisen suunnittelun ja uusien tekniikoiden ansiosta jopa betonitaloja paloturvallisempia, toteaa Grönholm. Tämä on meille iso asenteiden muuttamisen haaste. Toki neliöhinnat vaihtelevat 4 900 eurosta 6 200 euroon, mutta esimerkiksi Hangossa hinnat ovat korkeampia. Puu selkeä valinta Marcus ja Tessa Grönholmille puu oli selkeä valinta talojen rakennusmateriaaliksi. Puun monikäyttöisyyteen ja kotimaisuuteen uskotaan, mutta moni ei osaa arvioida puurakentamisen kilpailukykyisyyttä ja ilmastovaikutuksia. Suunnitelmia on viilattu paljon, jotta muun muassa talon paloturvallisuus on vaatimusten mukainen. Pienkerrostalot on suunnitellut arkkitehti Aki Hiltunen Osuma Arkkitehdit Oy:stä. Laadukkaita merenranta-asuntoja ei ole juurikaan tarjolla. Suomalaiset haluavat nyt lisää puurakentamista Suomalaiset suhtautuvat puurakentamiseen myönteisesti, haluavat sitä lisää. On tärkeä tieto, että suomalaiset haluavat lisää puurakennuksia, sanoo puuohjelman ohjelmapäällikkö Petri Heino. Etelä-Savossa puutuoteja huonekaluteollisuuden osuus teollisuuden jalostusarvosta on korkein koko Suomessa, mikä voi osin selittää myönteistä suhtautumista. Meidän mielestämme kauniille paikalle meren rantaan ei sovi betoninen möhkäle. Keino vähentää päästöjä Ympäristöministeriö julkaisi syksyllä 2020 yhdessä sidosryhmien kanssa laaditut julkisen puurakentamisen kansalliset tavoitteet, joiden mukaan puurakentamisen markkinaosuus kaikesta julkisesta uudisrakentamisesta on 31 prosenttia vuonna 2022 ja 45 prosenttia vuonna 2025. Sillä voi myös vaikuttaa alueen työllisyyteen ja rakentamisen laatuun. Grönholm korostaa, ettei Inkoonrantaa ole suunniteltu luksuskohteeksi. RS-kohteiden rahoituksen säännöt kiristyivät jonkin verran viime vuonna, varauksia pitää olla 50-60 prosenttia ennen kuin kolmannen talon rakentaminen voidaan aloittaa, hän jatkaa. – Talot rakennetaan RS-kohteina. – Asunnot pyritään rakentamaan niin, että niiden hinta pysyy maltillisena. Muutos on Suomessakin jo käynnissä, uskoo Petri Heino. Kaupunkien aktiivisuutta on nähtävissä myös muualla Euroopassa. Kolmannen talon rakentamispäätöstä ei ole vielä tehty, mutta nyt teemme samalla talon pohjatyöt valmiiksi, selvittää Grönholm. Syysja lokakuussa 2020 tehtyyn paneeliin vastasi 2 000 suomalaista. Maansiirtotyöt alkoivat Inkoonrannan kahden ensimmäisen kerrostalon rakennusluvat myönnettiin helmikuussa ja maaliskuun ensimmäisenä päivänä alkoivat rakennustyöt maansiirtotöillä. – Inkoonrannan ajatuksena on kehittää eteläeurooppalaista tunnelmaa henkivä alue rantapromenadeineen ja asuntoineen. Tämä käy ilmi ympäristöministeriön tilaamasta selvityksestä, joka julkaistiin helmikuussa. Suurin kannatus julkiselle puurakentamiselle löytyi Etelä-Savosta, jossa peräti 86 prosenttia toivoi kunnan rakentavan lisää puusta. – Näyttää siltä, että puurakentamisen imago vaatii suurimmissa kaupungeissa vielä päivitystä
Kiinteistö ja Energia 2_2021 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 2_2021 KerabitPro 218x295mm.indd 1 16.3.2021 15.40.05 16.3.2021 15.40.05. Pyydä tarjous! Kattoja pihakansirakentaja palveluksessanne KerabitPro Oy puh. Tutustu referensseihin kotisivuillamme. 010 851 1000 www.kerabitpro.. Meiltä myös aurinkoja viherkatot sekä vähähiiliset bitumikatot ja elementtikatot
Pelot tilanteen kehittymisestä vaikeuttavat kiinteistösijoittajien ja rakennusten käyttäjien päätöksentekoa. 14 Mitä tapahtuu kiinteistöja rakennusalalla koronan jälkeen. Voi myös olla, että etätyöskentelymallien käytännön kokemukset laskevat toimitilojen tarvetta, Sivunen toteaa. Haasteita ja mahdollisuuksia Kiinteistöja rakennusalalla on koronaepidemian jälkeen haasteita, mutta myös mahdollisuuksia. Tilanne edellyttää ripeää rakennuttamisen strategian päivitystä sekä toimenpiteitä riskien hallitsemiseksi ja. – Toisaalta tilojen tarjonta kasvaa, sillä esimerkiksi liikeja toimitilapuolella vapautuu käyttäjien konkurssien myötä tiloja, jolloin tarjontaa on paljon. Boost Brothers Oy:n asiantuntijat vastaavat. T ekniikan tohtori Matti Sivunen Boostilta katsoo, että erityisesti pääkaupunkiseudulla ylikuumenneet urakoiden tarjoushinnat johtavat kysynnän voimakkaaseen vähenemiseen. Mitä alalla tapahtuu koronan jälkeen. Mitä tilaajan ja rakennuttajan kannattaa tehdä nyt. Tilojen käyttäjien maksukyky pienenee ainakin väliaikaisesti lähes kaikilla käyttäjäsektoreilla, mikä lisää tarvetta nykyistä edullisemmille tiloille. Myös kiinteistöjen omistajien tilanne on muuttunut. Todennäköinen seuraus on poikkeuksellisen jyrkkä tarjoushintojen lasku, josta on nähty jo merkkejä asuntorakentamisessa. Rakennuttajan tehtävä on nyt poikkeuksellisen vaativa. – Epävarmuus jyrsii edelleen rakennusinvestointeja kansainvälisesti. Riskejä karttava käyttäytyminen lisääntyy, tekniikan tohtori Juho-Kusti Kajander Boostilta kuvaa ilmapiiriä markkinoilla
Markkina-arvioiden mukaan teollisesti esivalmistetuille rakennuksille ennakoidaan kansainvälisesti voimakasta kasvua, Kajander sanoo. – Tällä hetkellä etsitään uusia rakennusinvestointien valmisteluja toteutusmalleja, joiden avulla rakennusprojektien aikataulu, kustannukset ja tulokset mitataan, raportoidaan sekä hallitaan läpinäkyvällä tavalla, sanoo tekniikan tohtori Juho-Kusti Kajander. Euroopan komission valmisteleman jälleenrakennusrahaston varojen suuntaaminen erityisesti korjausrakentamiseen on vahvasti esillä. mahdollisuuksien hyödyntämiseksi. – Tilaajan kannattaa hyödyntää yksinkertaisia kilpailutuksia, joihin usean toimijan on helppo osallistua sekä suosia toteutusmuotoja, joissa suunnitteluratkaisulla voidaan kilpailla. Kaikki sotepalvelut löytyvät keskuksesta yhden katon alta. – Hyvin valmistellut julkiset ja yksityiset yhteistyöhankkeet ovat korkealla painoarvolla investointikohteiden etsinnässä. Vuonna 2016 valmistuneessa Järvenpään sosiaalija terveyskeskuksessa (JUST) Boost Brothers Oy toimi tilaajan rakennuttamisen asiantuntijana. EU:n uuden Korjausaalto -ohjelman tavoitteena on kolminkertaistaa korjausrakentamisen määrä ja investoinnit Euroopan unionin alueella nykyisistä yhdestä prosentista kolmeen prosenttiin rakennuskannan laajuudesta. – Erityisen ajankohtaisia ja tärkeitä asioita rakennuttajalle ovat hankkeiden tavoitteiden päivittäminen, laskevien hintojen hyödyntäminen sekä erimielisyyksien ja laatuongelmien hallinta. Julkinen elvytys kohdistuu usein rakentamiseen. – Tällä hetkellä etsitään uusia rakennusinvestointien valmisteluja toteutusmalleja, joiden avulla rakennusprojektien aikataulu, kustannukset ja tulokset mitataan, raportoidaan sekä hallitaan läpinäkyvällä tavalla. Jouni Suolanen Kuvat: Boost Brothers Oy. Rakennuttamisesta vastasi Kiinteistö Oy Järvenpään Terveystalo. Kiinteistöammattilaisten RICS -järjestön selvityksen mukaan kiinteistöja rakennusalan listaamattomissa rahastoissa on tällä hetkellä laskentatavasta riippuen 220-420 miljardia euroa lepotilassa olevaa pääomaa. Nyt on tilaajan markkinat, ja tilanne kannattaa hyödyntää erityisesti hankinnoissa, suunnittelun ohjauksessa ja toteutusmuodon valinnassa. Hanke voitti julkisten rakennusten sarjan Tekla Global BIM Awardsissa. Kustannusja aikatauluhyötyjen potentiaali on suuri. 15 – Erityisen ajankohtaisia ja tärkeitä asioita rakennuttajalle ovat hankkeiden tavoitteiden päivittäminen, laskevien hintojen hyödyntäminen sekä erimielisyyksien ja laatuongelmien hallinta. Pääoman avulla voitaisiin toteuttaa rakennusinvestointeja yli tuhannen miljardin euron arvosta. Hankekokemustemme mukaan jo pienillä hankintojen ja toimintatapojen virittämisellä voidaan saada merkittäviä parannuksia näissä asioissa nostamatta kustannustasoa, korostaa Sivunen. Korjausrakentamisessa iso kasvupotentiaali Mahdollisuuksia ja kasvualueita ovat myös käynnistyvät korjausrakentamisen elvytyshankkeet. – Markkinan edelläkävijätoimijat ovat onnistuneet puolittamaan työmaan läpimenoajan ja säästämään kymmeniä prosentteja rakennuskustannuksissa automatisoidun esivalmistuksen avulla paikalla rakennettuihin verrokkikohteisiin verrattuna. – Erityisen ajankohtaisia ja tärkeitä asioita rakennuttajalle ovat hankkeiden tavoitteiden päivittäminen, laskevien hintojen hyödyntäminen sekä erimielisyyksien ja laatuongelmien hallinta, tekniikan tohtori Matti Sivunen toteaa. Tilaajaan markkinat kannattaa hyödyntää Kajanderin mukaan koronan jälkeiseen toipumiseen vaikuttavat merkittävästi bruttokansantuotteen muutokset, työvoiman saatavuuden ja toimitusketjujen häiriöt sekä uudet terveysja turvallisuusvaatimukset, joiden arvioidaan nostavan työvoimakustannuksia ja hidastavan tavanomaisten hankkeiden toteutusta. – Rahoituksen prioriteettina on julkinen palvelurakentaminen, erityisesti sairaalat ja koulut sekä kohtuuhintainen asuminen, Juho-Kusti Kajander kertoo. Esimerkiksi tuoteosakauppojen yhdistäminen eri urakkamuotoihin voi laskea merkittävästi rakentamisen hintaa nyt kun tarjoushalukkuus kasvaa, Sivunen toteaa. Hyvin valmistellut julkiset ja yksityiset yhteistyöhankkeet ovat korkealla painoarvolla investointikohteiden etsinnässä, Kajander kertoo. Myös muuntojoustavuuden huomiointi tavoitteissa ja toteutuksessa avoimen rakentamisen avulla on oivallinen tapa vastata muuttuneeseen tilanteeseen ja lisääntyneeseen epävarmuuteen. Valmisteltavan tai suunnitellun hankkeen kustannusvaikutukset kannattaa analysoida ja laatia huolelliset päätösesitykset päättäjille. Esimerkiksi Japanissa rakennusten käyttöja muuntojoustavuutta edistetään tällä hetkellä tehokkaasti myös sääntelyn ja taloudellisten kannustimien avulla
– Suoritin isännöinnin ammattitutkinnon, IAT-tutkinnon. Erityisesti isännöinti vaatii lainsäädännön osaamista. – Kun taloyhtiö palkkaa isännöitsijän, yhtiö palkkaa yhteisön. – Hintaa ei kannata nostaa ainoaksi kriteeriksi. Eero Wihuri – Monet lait vaikuttavat asumiseen ja taloyhtiöiden toimintaan, siksi on hyvä osata lainsäädännön perusteet. Malla Sevón kannustaakin taloyhtiöitä miettimään isännöitsijää valittaessa, mitä isännöintitoimisto voi tarjota. Paljon on ollut opeteltavaa, ja opeteltavaa on yhä, hän sanoo. Teoria ja käytäntö Isännöitsijäksi tullaan erilaisista työja koulutustaustoista. Jos tiedossa on esimerkiksi tulevina vuosina remonttitarpeita, taloyhtiön kannattaa huolehtia siitä, että isännöintitoimistolla on osaamista remontin toteuttamiseen. – Isännöitsijänä minun tehtäväni on huolehtia siitä, että taloyhtiön käytössä on paras mahdollinen tieto ja osaaminen. – Ajauduin ja hakeuduin alalle. – Haluan olla työssäni tehokas, haluan saada asioita toteutetuksi. Päinvastoin, eri taloyhtiöissä eteen tulee hyvin erilaisia asioita kiinteistöjen ylläpidosta ja remonteista. Kiinteistöjä pitää hoitaa koronankin aikana. – Olen pitänyt työstäni ja isännöintialasta. Malla Sevón pitää isännöintityön monipuolisuudesta Isännöinti innosti alanvaihtajaa – Isännöinti perustuu luottamukseen. Niin sitten päätin kysyä töitä REIM Isännöiniltä. Sevón pitää isännöinnin työtahtia mukavana, uusia asioita tulee tehtäväksi sopivasti. – Olin myös lukenut uutisia siitä, että isännöitsijöiksi kaivataan uusia ihmisiä. – Minulla on myös kokemusta hotellialalta, työskentelin Holiday Clubin Rauhan kylpylässä myyntitehtävissä. Imatralla oli sopivasti paikka avoinna pitkäaikaisen isännöitsijän siirryttyä eläkkeelle, ja minut valittiin isännöitsijäksi. Olin ulkomailla, kun koronaviruspandemia toi minut takaisin Suomeen. Malla Sevón ryhtyi heti alalle tultuaan kouluttautumaan. Yhteisön merkitys Malla Sevón painottaakin yhteisön, tässä tapauksessa ison isännöintiyhtiön osaamista, jota se voi tarjota taloyhtiöille. Malla Sevón huomauttaa, ettei isommalla isännöintitoimistolla yhden ihmisen tarvitse tietää kaikkea kaikesta. Käytännössä työni on manageerausta. – On täysin epärealistista ajatella, että yksi ihminen on juristi, talouspäällikkö, hallintoasiantuntija ja rakennustekniikan osaaja. Lähden työssäni siitä, ettei asiakkaan, taloyhtiön, tarvitse pyytää erikseen minulta mitään, vaan teen tarvittavat asiat pyytämättäkin, sanoo puolisen vuotta sitten isännöitsijänä aloittanut Malla Sevón. On myös syytä huomioida, että muutama vuosi sitten muuttunut asunto-osakeyhtiö vaatii taloyhtiöiltä enemmän, vastuut kasvoivat. Eli työhistoriani on monipuolinen, hän kertoo. – Monet lait vaikuttavat asumiseen ja taloyhtiöiden toimintaan, siksi on hyvä osata lainsäädännön perusteet. Sevónilla on monipuolinen työura. Olen pidemmän aikaa ollut kiinnostunut kiinteistöistä, toisaalta koronavirus ei ole vienyt kiinteistöjen hoitoon liittyviä töitä. Isoilla isännöintialan yrityksillä on laaja osaajien joukko auttamassa taloyhtiöitä.. REIM Isännöinnillä on töissä kiinteistöalan osaajia, hyödynnän heidän osaamistaan taloyhtiöiden asioiden hoitamisessa. 16 L appeenrantalainen Malla Sevón työskentelee REIM Isännöinnin Imatran toimistossa. Lisäksi olen työskennellyt viisi vuotta Lappeenrannan kaupungin palveluksessa sekä muun muassa yrittäjänä konsulttitoimistossa ja kuljetusliikkeessä työnjohdossa. Malla Sevón korostaa yhteisön merkitystä taloyhtiön palkatessa isännöitsijää. Viiden vuoden ajan hän veti Finnkinolla elokuvateattereita Helsingissä ja Lappeenrannassa, hän myös työskenteli Finnkinolla yritysmyynnissä. Malla Sevón siirtyi isännöintialalle viime lokakuussa. – On täysin epärealistista ajatella, että yksi ihminen on juristi, talouspäällikkö, hallintoasiantuntija ja rakennustekniikan osaaja. Taloyhtiön palvelemista Malla Sevónilla ei ollut suuria odotuksia kiinteistöalasta. – Varsinkin isommat taloyhtiöt tarvitsevat hyvin monenlaista käytännön apua, pienemmissä taloyhtiöissä asioita voidaan hoitaa enemmän itse talkoilla, hän jatkaa. Esimerkiksi remonteissa koordinoin eri osapuolten toimintaa. Tärkeintä on palvella taloyhtiöitä niin, että niiden hallitukset voivat tehdä helposti päätöksiä kerätyn tiedon perusteella. Opiskelussa kohtasi hyvin teoria ja käytäntö. Hänellä on isännöitävänä rivitaloja kerrostaloyhtiöitä, yksi vuokratalo sekä Imatran kylpylän alueella sijaitsevien loma-asuntojen kiinteistöosakeyhtiöitä. – Asunto-osakeyhtiömaailmaa ei kenties pidetä kaikkein jännittävimpänä alana, mutta tässä työssä ei tule pitkästyttäviä hetkiä. Opiskelin tutkinnon näyttösuoritusten avulla työn ohessa. Karanteenissa ollessani ryhdyin miettimään, mitä voisin tehdä Suomessa
luotettava kumppani 100-vuotias katto voi kestää maalattuna jopa seuraavat 100 vuotta. Vältä näin korkeat kustannukset. HÄMEEN KATTOPINTA OY 050 543 2782 hameenkattopinta@gmail.com kattopinta.com katto.net HUOLLATA KATTOSI JA SÄÄSTÄ RAHAA TOIMIMME KOKO SUOMESSA. Fredrikinkatu 69, Helsinki Yrjönkatu 13, Helsinki Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi. Suositus huoltomaalaukselle 2070.. ENNEN JÄLKEEN Peltikatto vuodelta 1926. TILAA ILMAINEN ARVIOKÄYNTI. Huoltomaalaus tehty 2020. pääkaupunkiseudulla. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm
Kun turpeesta on tullut kallista päästöoikeuden hinnan kohotessa, voimalaitoksilla kasvaa puuhakkeen kysyntä. Vasta silloin saatiin EU:ssa syntymään yhteistä tahtoa päästöoikeuksien vähentämiseen. Ilmastotavoitteiden saavuttamiseksi päästökaupan ideana on laskea joka vuosi markkinoille vähemmän päästöoikeuksia, jolloin hinta nousee. Miten hinnannousua on kompensoitu teollisuudelle. Teollisuuden päästyä vauhtiin ja talven tullessa joulukuun kuudessa kaupassa hinta ylittivät 29 euroa ja saavutti viimeisessä eli 14.12. Keskihinta oli siis 24,10 euroa tonnilta ilmaan päästettyä hiilidioksidia. kaupassa 30,92 euron tason. Mitkä ovat hinnannousun vaikutukset päästöjen määrään. Kuva: Luonnonvarakeskus/Juha Laitila. Hinnannousua vauhdittaa muun muassa edellisvuotta kylmempi talvi, joka on pakottanut energiayhtiöt tasaamaan kulutushuippuja fossiilisilla polttoaineilla. Miten hinnannousu heijastuu kaukolämmön ja sähkön kuluttajahintoihin. Valtio myi viime vuonna päästöoikeuksia 9 070 000 EUA ja sai niistä tuloja 218 581 610 euroa. Paluu alkuvuoden tasolle Fossiilisten polttoaineiden päästöoikeuden hinta nousee Seuraavaksi kuumenee hake Päästöoikeuden hinta on noussut tänä vuonna jo 40 euron tasolle. Tällä EU:n yhteisellä kauppapaikalla Suomen huutokaupanpitäjänä toimii Energiavirasto, joka tulouttaa Suomen myymistä oikeuksista saamansa eurot valtion kassaan. Hinta liikkui alkuvuoden 25 euron tuntumassa, mutta laski lämpimän talven koronamaaliskuussa alimmillaan 14,60 euroon. OECD:n mukaan hiilidioksidin yhteiskunnallisten kustannusten perusteella hinnan olisi pitänyt olla vuonna 2020 30–60 euroa per hiilidioksiditonni. Hinta nousee nyt nopeasti Vuodenvaihteen jälkeen päästöoikeuden hinta on noussut vauhdilla uusiin ennätyksiin. Suomi alensi myymiensä oikeuksien määrän vuoden 2018 yli 16,3 miljoonasta vuoden 2019 yli 8,9 miljoonaan. jo 40,92 euroa. Maaliskuun puoliväliin mennessä keskihinta oli 37,78 euroa ja korkein hinta 11.3. 18 Y ritykset ja yhteisöt joutuvat ostamaan itselleen hiilidioksidin päästöoikeuksia Saksassa toimivasta European Energy Exchange (EEX) -pörssistä. vei aikaa kesäkuun lopulle asti. Päästökauppamekanismi perustettiin vuonna 2005, mutta se ei toiminut odotusten mukaisesti vuoteen 2017 saakka. Lisääntyvä kustannus kirittää yrityksiä leikkaamaan päästöjään
Sähköntuotannon hiilidioksidipäästöt -24% Suomen sähköntuotannon hiilidioksidipäästöt alenivat viime vuonna 24 prosenttia edellisvuodesta. 19 Määrä Tulot Keskihinta 2013 15243500 66970455 4,39 2014 10750500 63495785 5,91 2015 12015000 91635880 7,63 2016 13424500 70634665 5,26 2017 16521500 95259675 5,77 2018 16304500 251799060 15,44 2019 8933500 219949345 24,62 2020 9070000 218581610 24,10 2021 1251000 47257915 37,78 Suomen päästöoikeuksien myynti ja hinnat Kuluttaja ei nousua näe Kaukolämmön tai sähkön kuluttajahintaan päästöoikeuden hinta ei välttämättä vaikuta lainkaan. Kaukovoimalaitoksen on Makkosen mukaan pakko muuttaa tuotantotapojaan, koska päästöoikeuden kohottamia kustannuksia ei voi siirtää kuluttajahintaan. Tonnimäärät olivat 4,1 Mt vuonna 2020, 5,5 Mt vuonna 2019, 6,9 Mt vuonna 2015 ja 19 Mt vuonna 2010. Päästöjen vähenemisvauhti on kuitenkin ollut tasaantumaan päin. Kerroin perustuu luonnontieteeseen, siis polttoaineen saastuttavuuteen. Päästöoikeuksien hinta saatiin kuitenkin nousuun jo 2018. Kaukolämmön tuotannolla ovat varsinaiset parannusvuodet vielä edessä.. Samalla kotimaisuusaste nousi 55 prosenttiin (51%). Hiilidioksidineutraalia sähköstä oli 85 prosenttia (81%). Jyrsinturpeella kerroin on 0,4, kivihiilellä 0,3 ja maakaasulla 0,2. Päästöt yhä vaikeampia vähentää Suomen energiantuotannon hiilidioksidipäästöt ovat alentuneet vuositasolla 72 prosenttia vuoden 2003 huipusta. Viime vuosi oli lämmin, joten päästöt laskivat 20 prosenttia edellisvuodesta. Viiden vuoden alenema on 40 prosenttia ja 10 vuoden 78 prosenttia. Hiilidioksidineutraali sähköntuotanto ennätystasolla teensä noin 20 euroa, veroineen yli puuhakkeen hinnan. – Esimerkiksi turpeen hinta markkinoilla on ollut noin 14 eurossa megawattitunnilta. Energiateollisuuden tilastograafit vuoden 2020 toimintakertomuksista osoittavat, että ansio päästövähenemästä menee pääasiassa sähköntuotannolle. Suomen sähköntuotannossa uusiutuvat lähteiden määrä nousin viime vuonna ennätystasolle, 51 prosenttiin (2019: 47%). Korona romahdutti hinnat viime vuoden maaliskesäkuussa, mutta sen jälkeen hinnannousu on ollut nopeaa. Päästöoikeuden hinta sen sijaan vaikuttaa energiayhtiön tai teollisuuslaitoksen kannattavuuteen ja ohjaa sitä kautta polttoaineja sähköntuotantotapavalintoja. Voimalaitoksen pitää maksaa sen päästöoikeudesta 40 prosenttia eli noin 5,6 euroa, jolloin polttoaineen hinta laitokselle on yhVasta vuonna 2019 Suomi vähensi päästöoikeuksien tonnimääriä. Puuhakemarkkina kuumenee Makkonen selittää vaikutusmekanismin kaukolämpöyhtiössä: – Päästöoikeuden hinta määräytyy polttoaineen CO2-kertoimen mukaan. – Ennen muuta kuluttajahintaan vaikuttaa kaukolämmön polttoaineen hankintahinta ja sähkön aluehinta, jotka molemmat vaihtelevat, kertoo energiantuotannon asiantuntija Jukka Makkonen Energiateollisuus ET:stä
Kaukolämpö 54-prosenttisesti hiilineutraali Uusiutuvien ja hukkalämpöjen osuus kasvoi 49 prosentista 54 prosenttiin yhdessä vuodessa kaukolämmön tuotannossa. Vältä kallista fossiilisähköä Kaukolämpö on suomalainen lämmöntuotantoja jakelumuoto. – Sähkön hinnanmuodostukseen vaikuttaa polttoaineen hintaa enemmän se, paljonko kunakin. Lämmöntuotannon polttoaineiden hankintahintojen kehitys päästöoikeusmaksuineen johtaa fossiilisten polttoaineiden syrjäytymiseen. Kolmesta fossiilisesta polttoaineesta vähiten saastuttava on maakaasu, jonka käyttö kasvaa koko Euroopassa siihen asti, kunnes uudenlaiset, hiilineutraaliin sähköön perustuvat järjestelmät saadaan toimimaan. Suuri vaikuttaja oli lämmin talvi. Öljyn osuus kaukolämmön energialähteenä on pienentynyt alle yhteen prosenttiin. Muut: sekajätteen ei-bio-osuus, muovija ongelmajätteet, sähkö. Biomassa ja hukkalämmöt ovat korvanneet fossiilisia polttoaineita kaukolämmön tuotannossa. Uusiutuvien ja hukkalämpöjen osuus lämmön tuotannossa reilusti yli puolet Kaukolämmön ja lämmön tuotannon polttoaineiden hinnat (indeksi, tammikuu 2004 = 100) – Sähkön hinnanmuodostukseen vaikuttaa polttoaineen hintaa enemmän se, paljonko kunakin tuotantopäivänä markkinoilla on uusiutuvaa sähköä. Sähköllä sen sijaan on kansainvälisesti kilpaillut markkinat. – Pienissä suomalaisissa lämpölaitoksissa puuhake saattaa kuitenkin olla vielä pitkään sopiva polttoaine. Hukkalämmöt: muuten hyödyntämättä jäävä lämpöenergia, esimerkiksi lämmön talteenotto jätevedestä, savukaasuista, kaukojäähdytyksen paluuvedestä. Puuhakkeen rahtaaminen Helsinkiin ei myöskään ole ilmastopoliittisestikaan järkevää, joten ei ole ihme, että Helsinki kehittää kuumeisesti aivan uudenlaista lämmitysjärjestelmää, johon polttaminen ei kuulu. Muu biomassa sisältää myös sekajätteen bio-osuuden. 20 Kilpailluilla markkinoilla näet kuluttaja alkaa helposti miettiä, korvatako kaukolämpö esimerkiksi maalämmöllä. Kivihiilen osuus laski 17 prosentista 11 prosenttiin, maakaasun nousi 11 prosentista 14 prosenttiin. Biomassan käyttö on kaksinkertaistunut 2010-luvulla. Hukkalämpöjen määrä on yli kolminkertaistunut 2010-luvulla. – Puupolttoainemarkkinat alkavatkin nyt kuumentua
Makkonen huomauttaa, että sähkönkuluttajalla on itsellään keinoja vaikuttaa oman sähkönsä varaamiseen, käyttöön ja hintaan. Päästömiljoonista kompensaatioita Suomen valtio on vuosina 2018–2020 saanut päästökaupasta reilusti yli 200 miljoonan euron tulot. Tähän asti kompensaatiotukea on maksettu yhteensä 168,4 miljoonaa euroa. – Automatiikkaa on jo esimerkiksi lämminvesivaraajan hyödyntämiseen tasaajana, ja pörssisähkösopimuksella voi väistää kalliin sähkön tunteja, joiden aikana sähköä tehdään aina fossiilisilla polttoaineilla. Tämän vuoden jälkeen päästökaupan kompensaatiotukea ei enää makseta. Suomen energiantuotannon hiilidioksidipäästöt laskivat 20 prosenttia edellisvuodesta tuotantopäivänä markkinoilla on uusiutuvaa sähköä, Makkonen kuvaa. Päästöt ovat laskeneet 72 prosenttia 2000-luvun suurimpaan päästövuoteen 2003 verrattuna. Sen kuudelle paperitehtaalle tukea maksettiin 21,7 miljoonaa euroa. Niille maksettiin tukea 46,7 miljoonaa euroa. Tuella korvattiin vuoden 2019 päästöoikeuden hinnan vaikutusta sähkön hintaan. Viime vuonna maksettujen tukien päästöoikeuden viitehinta oli 15,96 euroa hiilidioksiditonnilta. Sen korvaa syksyllä hallituksen budjettiriihessä päätetty ja nyt valmisteilla oleva teollisuuden sähköistämisen tukijärjestelmä. Energiayhtiöt jättävät päivittäin sähköpörsseille seuraavan päivän hintatarjouksensa jokaista päivän tuntia kohden, ja hinta muodostuu tarjontaja kysyntäalgoritmeilla. Kun siis kulutus nousee korkeaksi, tuotannossa on myös enemmän fossiilisilla polttoaineilla tuotettua sähköä, jonka hintaan sisältyy päästöoikeusmaksuja. 21 – Puuhakkeen rahtaaminen Helsinkiin ei ole ilmastopoliittisestikaan järkevää, joten ei ole ihme, että Helsinki kehittää kuumeisesti aivan uudenlaista lämmitysjärjestelmää, johon polttaminen ei kuulu. Eniten tukea saanut yritys oli UPM-Kymmene Oyj. Laitoksista 30 toimii metsäteollisuudessa. Viime vuonna maksettiin päästökaupan epäsuorien vaikutusten kompensaatiotukea 74,6 miljoonaa euroa energiaintensiivisen teollisuuden 40 yritykselle ja 61 laitokselle. Terttu Iiskola Graa t: Energiateollisuus. Kaikki tukipäätökset ovat nähtävissä Energiaviraston asiointijärjestelmässä. Veroineen ja päästömaksuineen sen hinta ylittää veroja päästömaksuvapaan metsähakkeen reilun 20 euron hinnan. Tuki määräytyy muun muassa päästöoikeuden markkinahinnan ja laitosten historiallisen sähkönkulutuksen perusteella. Metalliteollisuuden laitoksia oli 11 ja niille maksettiin tukea 18,5 miljoonaa euroa. Tuloja on kuitenkin verottanut Juha Sipilän hallituksen vuonna 2017 luoma kompensaatiotukitukijärjestelmä, jolla energiaintensiivisen teollisuuden toimialoille korvattiin päästökaupan vaikutusta sähkön hintaan. Energiateollisuuden kaukolämmön vuosikertomus 2020 osoittaa graafina, kuinka turpeesta on vuodesta 2019 lähtien tullut kallis polttoaine kaukolämmön tuotannossa. Vuodelta 2020 määräytyvien ja tänä vuonna maksettavien tukien päästöoikeuden viitehinta on 24,92 euroa hiilidioksiditonnilta, joten tukea tullaan maksamaan noin 117 miljoonaa euroa. Turpeesta tullut kallis polttoaine metsähakkeeseen verrattuna Sähkön ja kaukolämmön tuotannon hiilidioksidipäästöt olivat yhteensä 9,4 Mt vuonna 2020. Muille, muun muassa kemian teollisuuden laitoksille, tukea maksettiin 9,4 miljoonaa euroa
All risk –vakuutukset yleistyvät taloyhtiöissä Vakuuttaminen käy työstä Valtaosalla taloyhtiöistä on kiinteistövakuutus. Omaisuusvakuutus kattaa muun muassa palovahinkoja, putkivuotoja, ilkivaltaa ja luonnonilmiövahinkoja. Oikeusturvavakuutus korvaa taloyhtiön lakimieskuluja riitatai rikostilanteissa. Näin käy esimerkiksi taloyhtiön paloluokassa tai kuutioja neliömäärissä, jolloin omaisuusvahingon tilanteessa taloyhtiö ei saa täyttä korvausta. Tai esimerkiksi puinen rakennus on vakuutettu kivisenä, jolloin se on tietysti väärin vakuutettu. Lisäksi kannattaa katsoa, minkälainen laajuus ja vakuutusmäärä vakuutukseen kannattaa ottaa, palvelujohtaja Jani Korhonen Howden Finland Oy:stä toteaa. Niiden ehdoissa on isojakin eroja eri vakuutusyhtiöissä. Eli ne ovat olleet vakuuttamatta kokonaan. Vakuutuksen hankinnassa on syytä olla tarkkana, eikä halvinta vakuutusta kannata välttämättä ottaa. Vastuuvakuutus korvaa esimerkiksi liukastumiset taloyhtiön tontilla. Hallinnon vastuuvakuutus korvaa hallituksen jäsenten aiheuttamat varallisuusvahingot. – Meille on tullut asiakkaiksi taloyhtiötä, joissa puuttuu jopa rakennuksia vakuutuskirjalta. Jos taloyhtiö hoitaa vakuuttamisen itse ilman vakuutusmeklarin apua, virheitä tulee helposti. – Kiinteistövakuutuspaketilla taloyhtiö pystyy lähtökohtai. S uomalaiset kiinteistöt suosivat pääasialliset riskit kattavaa pakettivakuutusta. Korhonen muistuttaa, että vakuutusmäärä on sama asia kuin maksimi korvaussumma. Kova pakkasja lumitalvi saattaa aiheuttaa monenlaista vahinkoa, kuten putkien halkeamista sekä katolta putoavaa lunta ja jäätä. – Kannattaa pyytää vähän korkeampia määriä hallitusten jäsenten turvaksi tai oikeusturvavakuutuksessa, koska perussumma on niin pieni, että se saattaa loppua kesken, jos lähdetään lakimiehen kanssa riitelemään jostain asiasta. Vakuuttaminen talon omana työnä on vaativaa, joten usein käytetään ammattimaisen vakuutusmeklarin apua. 22 sesti pärjäämään hyvin. Tai alivakuutetusta kiinteistöstä on maksettu liian vähän vakuutusmaksua, jolloin jos se olisi palanut, niin ei olisi tullut täyttä korvausta, Korhonen kertoo
Maksu riippuu muun muassa vakuutusyhtiöstä ja vahinkojen määristä. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions. 23 Astianpesukoneen vuodot ovat yleinen vesivahinkojen aiheuttaja kiinteistöissä, joissa myös kiinteistövakuutus tulee tarpeeseen, jos kosteusvahinkoja joudutaan kuivattamaan ja lattiapinnoitteita uusimaan. Lisäksi kannattaa katsoa, minkälainen laajuus ja vakuutusmäärä vakuutukseen kannattaa ottaa, Howden Finland Oy:n palvelujohtaja Jani Korhonen sanoo. – Me olemme hyvin innokkaasti viime vuosina kehottaneet vakuutusyhtiöitä tämmöisten tuotteiden rakentamiseen ja puhuneet niiden puolesta, koska hintaero on korvaavuuteen verrattuna niin pieni, että se kannattaa ottaa. Ilman kokemusta se on haastavaa, eikä ehtojen ymmärtäminen ole helppoa maallikolle. – Me Howdenilla osaamme – Kiinteistövakuutuspaketilla taloyhtiö pystyy lähtökohtaisesti pärjäämään hyvin. Vakuutusyhtiöstä riippuen hinnankorotuksia saatetaan myös kohdistaa enemmän niihin taloyhtiöihin, joilla on ollut paljon vahinkoja. Se on markkinoilla vakuutus, mikä kannattaa ottaa, Korhonen suosittelee. AVUX KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA AMMATTILAISILLE AVUX järjestelmän ansiosta työn tuottavuus kasvaa, kun tehdyt työt ja tarvikkeet eivät jää piiloon. – Yhdessä asunto-osakeyhtiössä, minkä vakuutukseen teen parhaillaan vahinkoilmoitusta, vuosimaksu on 60 000 euroa, Korhonen kertoo. Jos vakuutusyhtiölle sattuu paljon vahinkoja, se nostaa kautta linjan kaikkien maksuja. Hintahaitari iso vakuutuksissa Vaikka vakuuttamisessa esiintyy vakavia ja kohtalokkaitakin puutteita, yleensä kaikilla kiinteistöillä on vakuutus. Vakuutuksen hinta määräytyy pitkälti taloyhtiön kuutioiden tai neliöiden mukaan. Suurimmat vakuutukset, joissa asunto-osakeyhtiössä on monta kerrostaloa, ovat kymmeniä tuhansia euroja. Asiakastyytyväisyys kasvaa tehokkaammin raportoinnin ja taloyhtiöliittymän ansiosta.. Jani Korhonen ei ole 16 vuoden työuransa aikana törmännyt asiakkaaseen, jolla ei olisi lainkaan kiinteistövakuutusta. Perustuote on vakuutusyhtiöillä yleensä ilmiöpohjainen. Kaikilta löytyvät perusasiat, mutta maksujen edellytyksissä on eroja. Me autamme asiakasta valitsemaan parhaan ratkaisun, ja myös vahinkotilanteessa ajamme asiakkaan etua, Jani Korhonen lupaa. Osa ei halua maksaa tiettyjä vahinkoja. Ammattilainen osaa vakuutusehdot Kun vakuutuksia ja niiden ehtoja on niin monenlaisia, ei ole ihme, että taloyhtiön on itse vaikea valita oikeaa vakuutusta. Osa maksaa vahinkoja niiden paremmasta tuotteesta, Korhonen opastaa. Se ei maksa kaikkia vahinkoja, mitä maksaa laajempi kiinteistövakuutus. Myös All risk –vakuutuksissa on kuitenkin eroja vakuutusyhtiöiden kesken. All risk – vakuutus yleistyy Vakuutusten kattavuudessa ja korvaavuudessa on eroja vakuutusyhtiöiden kesken. – Sen takia tällainen alakin on syntynyt kuin vakuutusmeklarit, missä minäkin olen ollut koko työurani töissä. Vakuutusmaksut nousevat lähes joka vuosi vähintään muutaman prosentin. Se korvaa myös harvinaisempia vahinkoja. – Pelkkä hinnan ja omavastuun vertailu on helppoa ja nopeaa, mutta eihän se kerro mitään hinta-laatu –suhteesta, Korhonen korostaa. www.kuparisolutions. Pienellä präntättyjä vakuutusehtoja pitää jaksaa lukea kymmeniä sivuja. – Vielä kymmenen vuotta sitten ei ollut tällaista tuotetta, mutta kohta varmaan kaikilla taloyhtiöillä on. Laajasti vahinkoja korvaava All risk –tuote on yleistynyt taloyhtiöissä. Ehdot eivät ole koskaan samat, ja vakuutusyhtiöt kilpailevat hinnan lisäksi ehdoilla ja tuotteen kattavuudella. – Palokorvaukset ovat samat kaikilla, mutta putkivuotojen ikävähennyksissä voi olla eroja. Rivitaloyhtiön maksu voi olla muutamia satoja euroja vuodessa
Meidän palkkiomme maksaa vain ja ainoastaan asiakas eli taloyhtiö. Jos vakuutusyhtiö kieltää korvauksen, minä ja kollegat tutkimme korvauspäätökset ja katsomme, ovatko ne ehtojen, vakuutussopimuslain ja vakuutuslautakunnan ratkaisukäytäntöjen ja vakuutusyhtiön omien käytäntöjen mukaisia, koska me tunnemme ne. Korhonen kertoo, että 10-15 prosenttia kaikista korvauspäätöksistä on virheellisiä. Me toimimme täysin puolueettomasti, Korhonen vakuuttaa. – Meillä ei ole minkäänlaista intressiä laittaa suosituksia mihinkään vakuutusyhtiöön, koska me emme saada sieltä yhtään rahaa. – Ja totta kai jos jonkinlaista kytköstä tulisi vakuutusyhtiöön, niin siinähän menisi meklarin maine ja menettäisimme asiakkaat. Jäätymisestä tuli vesivahinkoja Kulunut talvi on ollut luminen pakkastalvi. – Meillä on asiakkaina kymmeniä tuhansia suomalaisia asunto-osakeyhtiöitä ja myös liikekiinteistöjä, vuokrataloa ynnä muita kiinteistöjä, palvelujohtaja Jani Korhonen kertoo. Sen takia valtava määrä taloyhtiöasiakkaita käyttää meidän palveluja, ja saa ammattilaisen näkemyksen ja avun vakuutuksista ja niihin liittyvistä vahinkoasioista, Korhonen sanoo. Meklarin ammattitaito tulee esille myös vahinkojen hoidon kautta silloin, kun olemme vakuutusyhtiöiden kanssa erimielisiä korvauksesta. Meklari ei saa ottaa palkkiota vakuutusyhtiöltä. Hän on viihtynyt alalla koko työuransa. ”Toimimme täysin puolueettomasti” Meklarin on Jani Korhosen mukaan helppo olla riippumaton vakuutusyhtiöistä jo lain perusteella. Vakuutusmeklari tarkistaa, että taloyhtiön vakuutusturva on kunnossa, ja puuttuu puutteisiin. – Vakuutusmeklari kilpailuttaa vakuutukset, vertaa hintaa, omavastuuta, tuotteen kattavuutta ja antaa suosituksen taloyhtiölle, mikä vakuutus kannattaa ottaa, Korhonen kertoo. Jos tämä olisi tuntunut ikävältä tai tylsältä työltä, niin olisin varmaan vaihtanut alaa, mutta olen viihtynyt tosi hyvin. Hän on vakuutusyhtiöistä riippumaton asiakkaan edunvalvoja vakuutusasioissa. Näissä olosuhteissa korostuu kattavan vakuutuksen välttämättömyys. Vakuutusmeklari on taloyhtiöiden asialla. Maksu voi olla prosentuaalinen vakuutusmaksusta, mutta malleja on erilaisia. Kokonaisvaltainen taloyhtiön vakuutusten hoito kuuluu palveluumme, kuten muussakin ulkoistamisessa. – Minun mielestäni tämä on tosi kiinnostava ala ja työpaikka. Korhonen laskee, että kun Suomessa on ammatti-isännöinnissä noin 50 000 taloyhtiötä, niin Howdenilla on asiakkaina iso osuus näistä kiinteistöistä. – Saamme uudelleenkäsittelypyynnöillä yli miljoona euroa lisäkorvauksia asiakkaillemme vakuutusyhtiöiltä vuosittain, kun kyseenalaistamme heidän tekemiään päätöksiä. Eli jo taloudellinen intressi lähtee siitä pois. Yritys työllistää yli 80 henkilöä, joista runsas 50 tekee kiinteistövakuuttamiseen liittyviä asioita. Jani Korhonen tuli aikanaan alalle kaupallisen alan opiskelijana rekryfirman listoilta ensin avustaviin toimistotöihin. Maksu voi olla myös kiinteä vuosimaksu, joka sisältää kaikki vakuutusmeklarin palvelut. Howden Finland on kiinteistöjen ja yritysten vakuuttamiseen ja vahinkoihin erikoistunut vakuutusmeklariyritys. Tällaiset vahingot kuitenkin korvataan taloyhtiön vastuuvakuutuksesta. Meillä avataan yli 11 000 kiinteistövahinkoa joka vuosi. – Toki hallituksen jäsenetkin voivat olla yhteydessä meihin, mutta yleensä hoidamme asiat isännöitsijän kautta, ja aika pitkälti meillä on ammatti-isännöinnin piirissä olevia asiakkaita. Ei ole mitään järkeä tehdä sellaista. Jouni Suolanen Sattuma ohjasi palvelujohtaja Jani Korhosen vakuutusmeklarialalle opiskeluaikana. Yritys toimii koko maassa Hangosta pohjoiseen. Ouluun yritys perusti hiljattain toimiston. Sattuma ohjasi alalle. Taloyhtiöiden hallituksilla päivätyö on muualla, ja isännöitsijöillä on paljon muutakin tekemistä. Liukkaita kelejäkin on riittänyt. Osa maksaa vahinkoja niiden paremmasta tuotteesta. – Me ylläpidämme sitä, että kiinteistö on oikein vakuutettu. Niitä meklarit oikovat. Korhonen kertoo, että tämän talven pakkasjaksoilla tuli korvattaviksi kymmenittäin putkien jäätymisestä ja rikkoutumisesta johtuneita vesivahinkoja. – Myös vahinkotilanteessa asiakkaan edun valvonta on kiinteistöjutuissa tärkeää, kun vahinkoja sattuu niin paljon. Vaikka vakuutussektori ei ehkä ensi kuulemalta kuulosta niin kiinnostavalta, niin työ on monipuolista, ja koko ajan pitää pysyä ajan tasalla muuttuvalla alalla. Toki palvelemme myös ammatti-isännöinnin ulkopuolella olevia taloyhtiöitä. Vakuutusasiat isännöitsijän kautta Meklaripalvelun hinta taloyhtiölle riippuu siitä, miten se sovitaan. Pääkonttori on Helsingissä, muut toimipisteet ovat Tampereella, Kouvolassa ja Turussa. – Meidän kauttamme saa myös kiinteistövakuutusta täydentäviä lisäturvia, joita ei muuten markkinoilta saa. Jouni Suolanen – Palokorvaukset ovat samat kaikilla, mutta putkivuotojen ikävähennyksissä voi olla eroja. Kun vahinkoja sattuu kiinteistöissä, siinäkin tilanteessa meklari on mukana ja apuna. Korhonen suosittelee taloyhtiöille kääntymään kaikissa vakuutusasioissa meklarin puoleen. 24 ehdot todella hyvin ja seuraamme koko ajan muutoksia, kun teemme tätä työksemme. Tukankin voi leikata itse, mutta silti moni menee parturiin, joka osaa ammattilaisena tehdä sen, Korhonen vertaa. Käytännössä vahingon maksavat taloyhtiön asukkaat. Vakuutusmeklari asiakkaan asialla Lain mukaan vakuutusmeklarin pitää ajaa asiakkaansa asiaa. – Jos joku liukastuu taloyhtiön alueelle siksi, että taloyhtiö ei ole hiekoittanut kunnolla ja hoitanut kunnossapitoa, niin taloyhtiö on korvausvelvollinen ja sen pitää maksaa vahinko. Osa ei halua maksaa tiettyjä vahinkoja
Yksinkertainen sana, joka sanoo kaiken Inkoonrannasta. Oma piha tai parveke merellisellä maisemalla upea uusi kotisatamasi Uudenmaan saariston sydämessä. Oma piha tai parveke merellisellä maisemalla upea uusi kotisatamasi Uudenmaan saariston sydämessä. Yksinkertainen sana, joka sanoo kaiken Inkoonrannasta. Tutustu valikoimaan ja löydä oma merellinen kotisi nyt. Lisätiedot, pohjapiirrokset ja yhteystiedot löydät osoitteesta: G'moron. Täällä jokainen aamu on hyvä, jokainen vastaantulija tuttu. Oma piha tai parveke merellisellä maisemalla upea uusi kotisatamasi Uudenmaan saariston sydämessä. Täällä jokainen aamu on hyvä, jokainen vastaantulija tuttu. Hinnat alkaen 4 998€/m 2 . Tutustu valikoimaan ja löydä oma merellinen kotisi nyt. Yksinkertainen sana, joka sanoo kaiken Inkoonrannasta. Omalla pihapiirillä vai avaralla terassilla. G'moron. Hinnat alkaen 4 998€/m 2 . Tutustu valikoimaan ja löydä oma merellinen kotisi nyt. Omalla pihapiirillä vai avaralla terassilla. Täällä jokainen aamu on hyvä, jokainen vastaantulija tuttu. Lisätiedot, pohjapiirrokset ja yhteystiedot löydät osoitteesta:. Lisätiedot, pohjapiirrokset ja yhteystiedot löydät osoitteesta: G'moron. Omalla pihapiirillä vai avaralla terassilla. Hinnat alkaen 4 998€/m 2
B-kastin taloyhtiöissä tehdään vain välttämättömimmät remontit, mutta ei minkäänlaisia kehitystai parannustöitä, sanoo karkkilalaisen Isännöinti M. – Esimerkiksi Karkkilassa viisi kerrostaloyhtiötä vaihtaa kuluvan vuoden aikana kaukolämmön maalämpöön. Se taas nostaa asuntojen arvoa. Otos kattaa noin 3000 taloyhtiötä. Monessa taloyhtiössä energiatehokkuutta ryhdytään parantamaan vasta isomman korjaushankkeen yhteydessä. Eero Wihuri Energiatehokkuudessa ei ole aina kyse suuresta remontista, vaan pienilläkin teoilla on suuri vaikutus. Osakkaankin lasku pienenee Vedenkulutuksen osalta kannattaa varmistaa, ettei taloyhtiössä ole vuotavia vesikalusteita, jotka aiheuttavat salakavalasti ison laskun. Vesa Ryyppö kannustaa taloKarkkilalaisen Isännöinti M. Ryypön toimitusjohtaja Vesa Ryyppö kannustaa taloyhtiöitä ajattelemaan laajemmasta näkökulmasta. Toinen taloyhtiö ei ole ollut halukas edes pieneen piharemonttiin. Myös asumisviihtyvyys paranee, vaikuttamis– ja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa Isännöintiliitosta sanoo. Barometri toteutettiin yhteistyössä Carunan, Cervin, DNA:n Wattisen, Fiksuveden, Handelsbankenin ja Vahasen kanssa. – Esimerkiksi Karkkilassa on kaksi kerrostaloa, jotka ovat omia asunto-osakeyhtiöitä. Jokaisessa taloyhtiössä investointi maalämpöön maksaa itsensä takaisin 7-12 vuodessa. Ryypön mukaan piharemontti nostaisi taloyhtiöissä olevien asuntojen haluttavuutta. – Vesimittarit vähentävät vedenkulutusta, kun jokainen maksaa aidosti oman käyttönsä mukaan. Koska valtakunnallisesti turpeen käyttöä ollaan ajamassa alas, turpeen hinta nousee ja sitä kautta lämmityskustannukset nousevat. Isännöintiliiton Energiabarometriin vastasi 117 isännöitsijää eri puolilta Suomea. Isännöintiliiton Energiabarometri paljastaa kolme asiaa, joissa taloyhtiöt hukkaavat rahaa ja energiaa. Arjen vedenkulutusta voi hillitä huoneistokohtaisilla vesimittareilla tai erilaisilla vedenpainetta hillitsevillä suuttimilla. Isännöintiliiton Energiabarometrissa isännöitsijät kertoivat, että taloyhtiöillä on energiansäästöpotentiaalia etenkin ilmanvaihdossa, vedenkulutuksessa ja ikkunoiden & ovien tiivistyksessä. yhtiöitä miettimään remontteja myös laajemmasta näkökulmasta. – Kun laittaa kuntoon nämä kolme asiaa tai edes yhden niistä, säästää jo rahaa ja energiaa. taloyhtiöissä ei osata ajatella asumisviihtyyden merkitystä kiinteistön, eli asuntojen arvolle. Tämä johtuu siitä, että Karkkilassa kaukolämmön tuotannossa turpeella on ollut merkittävä rooli. Ryyppö isännöi taloyhtiöitä Karkkilan lisäksi naapurikunnissa Vihdissä ja Lohjalla. Mutta jo pienillä remonteilla, jotka lisäävät asumismukavuutta ja viihtyvyyttä, voidaan parantaa talon asuntojen houkuttelevuutta. – Taloyhtiössä, joissa asuu iäkkäämpiä ihmisiä, tehdään usein vain rakennuksen kunnon kannalta välttämättömät remontit. Kahdessa kerrostalossa on yhteensä 54 asuntoa, asuntoa kohden remontti maksaisi noin 220 euroa. – Piharemontista teetettiin suunnitelma. Ryypön toimitusjohtaja Vesa Ryyppö. Talojen rakennushistoriasta johtuen niillä on yhteinen piha. 26 Pienillä energiatehokkuuden parannuksilla suuri vaikutus Toiset panostavat myös viihtyvyyteen, toiset vain välttämättömiin remontteihin Kahden kastin taloyhtiöt – Taloyhtiöt jakautuvat yhä selvemmin Aja B-kastiin. Maalämmön etuna on myös kustannusten ennakoitavuus, taloyhtiöissä tiedetään energiakustannustaso pitkälle tulevaisuuteen. – Kun paikat ovat kunnossa ja asumisviihtyvyyteen on panostettu, asunnon saa myytyä nopeammin ja paremmalla hinnalla verrattuna tilanteeseen, jossa kiinteistöön on tehty vain talon teknisen toimivuuden edellyttämät remontit. – Taloyhtiöissä tutkittiin lämmityskustannusten kasvuennusteita ja tehtiin vertailua maalämpöjärjestelmiin siirtymisen kustannuksista. Remontti, jossa nurmialueet uusittaisiin, pihalle tuotaisiin istutuksia ja lisättäisiin viihtyisiä oleskelupaikkoja, maksaisi noin 12 000 euroa. Energiaremontin mahdollisuudet Vesa Ryypön mielestä taloyhtiöiden kannattaa myös selvittää energiaremontin mahdollisuudet. Tiivistetyt ikkunat ja ovet taas kestävät paremmin, eikä niiden kautta karkaa lämpöä. A-kastin taloyhtiöt huolehtivat nurkistaan ja remontoivat kiinteistöjään säännöllisesti. Energiatehokkuus on laaja kokonaisuus, mutta pienilläkin asioilla on merkitystä, Viljamaa kannustaa. Karkkilan tapauksessa jokainen asunnon omistaja saisi. Samoin, jos taloyhtiön asuntojen omistajista reilut puolet on sijoittajia, remontit usein rajoittuvat vain tarpeellisiin talotekniikkaan liittyviin parannuksiin. Monelle tulee energiaremontista mieleen suuri työmaa, mutta energiatehokkuuden parantaminen onnistuu myös pienemmillä teoilla. Hänen mukaansa jo pienillä remonteilla, jotka lisäävät asumismukavuutta ja viihtyvyyttä, voidaan parantaa talon asuntojen houkuttelevuutta, se taas nostaa asuntojen arvoa. Silti olemme tilanteessa, jossa toinen yhtiö haluaa piharemontin ja toinen yhtiö ei halua. Energiatehokkuuteen liittyvien säännösten myötä vedenkulutuksesta pitää tulevaisuudessa myös tiedottaa entistä useammin huoneistoihin veden käyttäjille. Esimerkki piharemontista Vesa Ryypön mukaan kaikissa myyntitilanteessa piharemonttiin sijoitetun reilun 200 euron panostuksen takaisin. Toinen taloyhtiö on vuosien ajan halunnut kunnostaa yhteistä pihaa, panostaa asumismukavuuteen. – Taloyhtiöissä ei kannata ajatella, että mitään ei tarvitse tehdä ilman isoa remonttia. Tämä johtuu siitä, että sijoittavat haluavat mahdollisimman suuren tuoton. – Ensisijaisesti remontit tehdään talon ylläpidon vuoksi. K iinteistöalalla 30 vuotta työskennellyt Vesa Ryyppö sanoo taloyhtiön asukasja omistusrakenteen vaikuttavan siihen, millaisia remontteja halutaan tehdä. Ilmanvaihdon tarkastus ja säätö vaikuttavat paitsi energiahukkaan, myös sisäilman laatuun. – Eli pienemmälläkin viihtyvyyttä parantavalla remontilla on asunnon arvoa parantava vaikutus
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
Energiaremontit alentavat asumiskustannuksia ja lisäävät asuntojen arvoa. 28 Perusteellinen valmistelu tärkeää Energiaremontit osaksi taloyhtiöiden isoja korjauksia Taloyhtiöissä kannattaa miettiä, miten isojen remonttien yhteydessä voitaisiin parantaa energiatehokkuutta. I lahtuisin kovasti, jos eteeni tuotaisiin taloyhtiön remonttisuunnitelma, jossa huomioitaisiin rakennustekniset tarpeet, asumismukavuuden kohentaminen ja energiatehokkuuden parantaminen, sanoo OP-ryhmän pankkitoiminnan pienistä ja keskisuurista yritysasiakkaista vastaava johtaja Heikki Peltola. Parvekelasitukset ovat lisänneet asumismukavuutta, mutta se myös parantaa asunnon houkuttelevuutta ja sitä kautta lisää asunnon arvoa. – Nyt olisi hyvä pohtia, voisiko esimerkiksi taloyhtiön julkisivuremontin yhteydessä muuttaa ja Energiaremontti vähentävää ilmastopäästöjen lisäksi taloyhtiön lämmityskustannuksia. – Esimerkiksi aiemmin on tehty parvekelasituksia julkisivuremonttien yhteydessä. Hän kannattaa ajatusta, jossa esimerkiksi putkija julkisivuremonttien yhteydessä tehtäisiin myös energiatehokkuutta parantavia toimia. Tämä lisää asuntojen houkuttelevuutta, ja sitä kautta myös asuintalossa olevien asuntojen arvo kasvaa.
Valtiolla on intressi vähentää lämmitysten aiheuttamia ilmastopäästöjä, siksi taloyhtiöt voivat saada avustuksia energiaremontteihin. – Jos remonttilainan yhdistää esimerkiksi asuntolainaan, se voi olla joustavampi vaihtoehto. Asunnon omistaja voi esimerkiksi halua putkiremontin yhteydessä tehdä laajemman asumismukavuutta ja asunnon arvoa parantavan pintaremontin, näitä lainoja voidaan pankissa järjestellä. – Nyt olisi hyvä pohtia, voisiko esimerkiksi taloyhtiön julkisivuremontin yhteydessä muuttaa ja parantaa lämmitysjärjestelmiä. Eero Wihuri. – Jos asuintalon asuntojen neliöhinta on vähintään 1 500 euroa, pankki voi rahoittaa esimerkiksi putkiremontin tai julkisivuremontin normaalisti taloyhtiölainalla. Heikki Peltolan mukaan pankki arvioi yhdessä asunto-osakeyhtiön kanssa remonttilainan maksukykyä. – Mutta jos asuntojen neliöhinta on alle 1 500 euroa, tarvitaan muita keinoja avuksi. Se voi ratkaista joissakin tapauksissa, saako taloyhtiö lainkaan lainaa vai ei. Tämän vuoksi meillä on entistä enemmän taantuvia alueita, joilla asuntojen arvot laskevat ja sitä kautta remonttien rahoitusmahdollisuudet heikentyvät, selvittää Juhana Brotherus. – Vaikka Ruotsissakin väestö keskittyy isoille kaupunkiseuduille, maan väestömäärä kasvaa noin 100 000 asukkaalla vuosittain. Ensin pitää tehdä huolellinen teknisen tarpeen selvitys. Tämä on järkevä varautumistapa, vaikka etukäteen ei säästäisikään koko remontin tarvitsemaa rahasummaa. Neliöhinnan 1500 euron raja Juhana Brotherus kertoo remonttien rahoittamisen karkeasta nyrkkisäännöstä. Toistaiseksi kuitenkin kunnat ovat purkaneet jonkin verran vuokrataloja, yksityiset ovat purkaneet vähemmän huonokuntoisia taloja. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön pitää kerätä rahaa suunnitelmallisesti remonttia varten etukäteen. – Näiden remonttien rahoittaminen pankkilainalla on hankalaa, koska pankin näkökulmasta on vakuusongelma. – Meillä on edessä tilanne, jossa kaikkia taloyhtiöitä ei ole taloudellisesti enää järkevää remontoida. Tämä on karkea nyrkkisääntö. Kun remonttisuunnitelmat ovat valmiina, on oikea hetki pyytää tarjouksia remontin rahoittamisesta. OP-ryhmän pk-yrityksistä vastaava johtaja Heikki Peltola sanoo, etteivät taloyhtiöt ole vielä juurikaan lähteneet pohtimaan energiaremontin yhdistämistä esimerkiksi julkisivutai putkiremonttiin. Ison remontin tullessa ajankohtaisesti taloyhtiössä täytyy pohtia rahoitusta. Peltolan mukaan yhtiölaina on helppo vaihtoehto. Suomessa ongelmana on, ettei väestömäärä kasva. Hän vertaa Suomen tilannetta Ruotsiin. Karkea nyrkkisääntö Mitä isompi taloyhtiössä mitä isommalla paikkakunnalla, sitä enemmän lainatarjouksia remontin rahoittamiseksi. Sen vuoksi Ruotsissa ei ole samalla tavalla taantuvia syrjäseutuja kuin Suomessa. Jos taloyhtiön keskineliöhinta jää alle 1 500 euron, taloyhtiön pitää varautua remontteihin rahaa etukäteen keräämällä. – Ylimääräisillä vastikkeilla tai erillisen remonttivastikkeen keräämisellä voi kerätä omaa pääomaa tulevaan remonttiin. 29 Miten taloyhtiöt voivat rahoittaa remonttinsa. Vaihtoehtona yhtiölaina Miten taloyhtiöiden kannattaa ryhtyä valmistelemaan remonttia talouden näkökulmasta. Lisäksi lämmityskustannusten lasku lisää asuntojen houkuttelevuutta, ja sitä kautta myös asuintalossa olevien asuntojen arvo kasvaa. Peltola huomauttaa energiaremontin vähentävän ilmastopäästöjen lisäksi taloyhtiön lämmityskustannuksia. Peltola sanoo alueellisten erojen olevan yhä suurempia väestönkasvun – Suomessa on jo olemassa taloyhtiöitä, joissa ei ole 15-20 vuoden pituiselle remonttilainalle maksajia. Pankki on kiinnostunut siitä, onko taloyhtiöllä lainanlyhennyshalua ja -kykyä myös suunnitellun laina-ajan loppupuolella. Kaikkia ei kannata remontoida Syrjäisemmillä seuduilla saatetaankin joutua tilanteeseen, jossa esimerkiksi putkiremonttia tai julkisivuremonttia ei välttämättä kannata tehdä, koska rahallinen panostus putkiremonttiin nousee liian korkeaksi suhteessa asunnon arvoon. – Hyvä, perusteellinen valmistelu on tärkeintä. Miten taloyhtiöt voivat rahoittaa remonttejaan. – Pienemmilläkin paikkakunnilla putkiremontti maksaa 7001 000 euroa per neliö. Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus pitää järkevänä remonttitarpeiden ennakoimista ja säästämistä. – Lämmityskustannusten lasku voi tuoda taloyhtiölle taloudellisia mahdollisuuksia remontin tekemiseen. Kun tiedetään mitä pitäisi remontoida, on hyvä selvittää, voisiko samassa yhteydessä parantaa kiinteistön energiatehokkuutta, vastaa Heikki Peltola. Kuva: OP-ryhmä parantaa lämmitysjärjestelmiä. Olemassa oleva väestö keskittyy yhä enemmän isoille kaupunkiseuduille. Jos vakuusarvot ovat kovin alhaisia, se on este pankkilainan saamiselle. Peltola kannustaa taloyhtiöitä miettimään asiaa ja muistuttaa valtion myöntävän taloyhtiöille energiaavustuksia. Oman pääoman olemassaolo vaikuttaa lainaehtoihin. Brotherus huomauttaa Suomessa olevan alueita, joissa asuntojen neliöhinta jää alle 1 000 euron. – Samalla osakkaat saavat aikaa reagoimiseen, haluavatko he lyhentää taloyhtiön ottamaa remonttilainaa rahoitusvastikkeella, vai haluavatko he yhdistää remonttilainan esimerkiksi asuntolainaan. Tästä väestönkasvusta saavat osansa myös pienemmät ja syrjäisemmät paikkakunnat. Yleensä remonttilainojen vakuuksina on esimerkiksi taloyhtiön kiinteistöjä tai tontti
Jos taloyhtiö on ollut viisas, se on tehnyt remontteja vuosien varrella ja varautunut korjauksiin jo hyvissä ajoin esimerkiksi keräämällä osakkailta pikkuhiljaa vastikepuskuria. Edullinen vastike nostaa asunnon hintaa verrattuna samalla alueella olevaan samanlaiseen asuntoon, jossa vastike on suurempi. ARA:n mukaan taloyhtiön on järkevää päättää, miten kiinteistöä pitkällä tähtäimellä pidetään yllä, korjataan ja kehitetään. – Remontit kannattaa tehdä ajallaan, myöhässä tehdyt remontit ovat aina kalliimpia. Myös käyttäjälähtöisiä välineitä kiinteistöstrategian laatimista varten alkaa olla tarjolla. Jos vierekkäin on myynnissä kaksi samanlaista asuntoa, joista toisessa on tehty putkiremontti ja toisessa se on tekemättä, parempi myyntihinta on asunnolla jossa putkiremontti on tehty, sanoo Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus. Hänen mukaansa nähtävillä on ensimmäisiä merkkejä siitä, että kiinteistön muutkin keskeiset laatutekijät, kuten energiatehokkuus ja esteettömyys, alkavat voimakkaammin vaikuttaa asuntojen hintoihin. Yhtiöiden hallituksista vain harvat ymmärtävät kiinteistöstrategian merkityksen toimintaa ohjaavana periaatteena. Koska tavoitteita on asetettu harvoin, jakautuu kiinteistökanta erittäin hyvin hoidettuun neljänHypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus korostaa tehtyjen remonttien merkitystä asunnon hintaan. Taloyhtiön on järkevää päättää, miten kiinteistöä pitkällä tähtäimellä pidetään yllä, korjataan ja kehitetään. Jos kiinteistössä on ”kiinteistöstrategia”, pitkän aikavälin toimintasuunnitelma, kaikki osakkaat ja asukkaat, myös uudet, ovat tietoisia yhtiön tilanteesta sekä samalla viivalla päätöksenteon suhteen. Harvaa hoidetaan suunnitelmallisesti Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA:n mukaan vasta murto-osaa suomalaisesta asunto-osakeyhtiökannasta hoidetaan suunnitelmallisesti. Lisäksi se on pitänyt osakkaat tietoisina remonttitarpeista hyvällä viestinnällä, kuvailee Brotherus ideaalitilannetta. – Energiatehokkuus vaikuttaa suoraan asumisen hintaan. 30 ”Energiatehokkuus vaikuttaa suoraan asumisen hintaan” Energiaremonttien merkitys asuntojen arvoon kasvussa Taloyhtiön remonteilla on vaikutusta asuntojen arvoon. Suomalaisten asuntoyhtiöiden omistajat ovat varsin erilaisia, ja yksilöiden arvomaailma, kotitalouksien rajalliset tulot sekä asukkaiden erilaiset elämänvaiheet jakavat kiinteistöjä entisestään. – Tehdyt remontit vaikuttavat asuntojen hintaan ja kiinteistöjen arvoon. Eero Wihuri Kuva: Hypoteekkiyhdistys. Remontteihin syytä varautua ajoissa Juhana Brotherus kannustaa taloyhtiöitä varautumaan tuleviin remontteihin hyvissä ajoin. O n arvioitu, että uusitun asunto-osakeyhtiölain myötä kiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito, korjaaminen ja perusparantaminen tulevat korostumaan kiinteistön arvon osatekijöinä ja tulevat näkymään myös asuntojen hinnoissa. Vastikkeen suuruus puolestaan vaikuttaa asunnon hintaan. Ajallaan tehtyjen julkisivuja putkiremonttien lisäksi energiankulutusta vähentävät muutokset nostavat asuntojen hintoja. Hänen mukaansa markkinoilla on nyt ensimmäisiä merkkejä myös energiaremonttien asuntojen hintoja nostavasta vaikutuksestsa. nekseen, tyydyttävästi hoidettuun puolikkaaseen sekä päivästä toiseen elävään neljännekseen. Esimerkiksi monissa 1970-luvulla rakennetuissa taloissa ovat pian edessä isot vesija viemärijohtojen remontit
Esimerkiksi Kouvolan väkiluvun ennustetaan supistuvan lähes viidenneksellä vuoteen 2040 mennessä. Sen merkitys asuntojen arvon määrittelijänä vain kasvaa. Väestöja ikärakenne ohjaavat Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan väestö-ja ikärakenne ohjaavat asuntomarkkinoiden tulevaisuutta. Hypo luokittelee Suomen kaupungit ja kunnat tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan ensimmäistä kertaa niiden riskitasojen kautta käyttämällä asuntorahoituksen yleisiä mittareita. Havainnekartta: Hypoteekkiyhdistys Sijainti tärkein asunnon arvon määrittäjä. Vaikka koronaviruspandemian vuoksi etätyön tekeminen on yleistynyt, Brotheruksen mukaan etätyön yleistymisen vaikutukset asuntomarkkinoille voivat olla toisenlaisia kuin yleisesti ajatellaan. – Työpaikat syntyvät usein korkeammin koulutettujen luodessa uuden kasvun aihioita ympärilleen ja synnyttämällä vähitellen uutta työtä myös matalapalkka-aloille. Hyvän luottoluokituksen kuntia, BBB tai parempi, on yhteensä vain 32 kappaletta. Kasvukolmio onkin saanut rinnalleen taantuvan kolmion, joka ulottuu Keski-Suomen pohjoisosista Etelä-Savon kautta Itä-Lappiin, todetaan Hypon asuntomarkkinakatsauksessa. – Työ ei ole ollut nuorten ja erityisasiantuntijoiden kriittisin asuinpaikkaan vaikuttava tekijä edes ennen koronaa. – Jatkossa yhä useampi valkokaulus-työntekijä voi valita asuvansa lähempänä läheisiä ja palveluita kasvukeskuksissa, eikä palkassa tarvitse joustaa lääkärien tapaan. AA-luokan Helsingin rinnalla A-tasolle yltävät Espoo, Kaarina, Lempäälä, Liminka, Naantali, Oulu, Pirkkala, Sipoo, Tampere, Turku ja Vantaa. Isot asunnot tai ytimen ulkopuolinen rauha ei vedä etenkään nuoria puoleensa. Samalla it-alan ammattilaiset ovat keskittyneet suuriin kaupunkeihin, vaikka juuri heille etätyöt ovat olleet tutumpia jo pitkään ja työmarkkina-asema ylivertainen, selvittää Brotherus. Yksikään kunta ei yllä AAA-luokan tasolle, mutta ei myöskään jää Ctai D-luokkaan. 31 Asuntojen arvon tärkein määrittävä tekijä on sijainti. – Yksioikoisesti ajatellen muutoksella voi nähdä asuntomarkkinoille kaksi vaikutusta: asunnolta vaaditaan lisää tilaa töiden teolle ja asunto voi sijaita etäämmällä fyysisestä työpisteestä, kun työmatka ei rasita. – Työ ei ole ollut nuorten ja erityisasiantuntijoiden kriittisin asuinpaikkaan vaikuttava tekijä edes ennen koronaa. – Paremmat palvelut näkyvät rajoitetusti myös pandemian oloissa, kun kasvukeskuksessa kotiin karanteeniin kahlittu saa ruokaa ja ostoksia kotiovelle kaikkina vuorokauden aikoina, sanoo Brotherus. Käytössä on luottoluokitusmaailmasta tuttu kymmenportainen asteikko parhaasta AAA-luokasta heikoimpaan D-luokkaan. Kyseisissä kunnissa asuu noin puolet Suomen väestöstä. Korkeasti koulutettujen alueelliset asuinvalinnat näyttelevät suurta roolia Suomen alueiden kehityskaarten muodostumisessa. – Suuremman koon tuoma turva ei ole välttämättä säilyvää ja väki vähenee myös Mikkelin ja Kotkan kaltaisissa maakuntakaupungeissa. – Muuttaako alueelle väkeä, joka synnyttää tulevaisuudessa ympärilleen uutta työtä palvelualoille vai vetävätkö muualle muuttavat tienraivaajat väkeä pois alueelta. Paikkakunnille ”luottoluokitus” Hypon tuoreen asuntomarkkinakatsauksen mukaan etätyöt ja monipaikkaisuus eivät näytä muuttavan megatrendejä asuntomarkkinoilla. Kasvukolmion rinnalle taantuva kolmio Kaikki yli 50 000 asukkaan kaupungit ovat kuitenkin vähintään B-luokassa ja puolen välin paremmalla puolen. Nuoret lääkärit tienaavat moninkertaisesti pienillä paikkakunnilla, koska vain rahalla saadaan houkuteltua tekijöitä. Tämä heijastuu väistämättä asuntohintoihin ja -kauppaan. Yksikään Suomen kunnista ei yllä ylimpään AAA-luokkaan, mutta ei jää myöskään kahteen alimpaan mahdolliseen C-tai D-luokkaan. – Me elämme Suomessa tilanteessa, jossa väestömäärä ei kasva, ja jossa väestö ikääntyy. Tilastojen valossa tarkastellaan kauppa-, hallinto-, oikeustieteiden ja tekniikan alalta valmistuneiden korkeakoulutettujen osuutta kunnan 15 vuotta täyttäneistä asukkaista. Väestön koulutusrakenteen kirkkaimmat tähdet löytyvät länsirannikolta: Pohjanlahden rannikolla sijaitseva Luoto, Tampere, Seinäjoki, Vaasa, Espoo ja Oulu yltävät kauppa-, hallinto, oikeus-tai tekniikan alalta valmistuneiden suhteellisessa osuudessa yli 13 prosenttiin. Koronapandemia ei myöskään ole pysäyttänyt voimistuvaa kaupungistumiskehitystä, sanoo Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus. Noin 100 kuntaa on hyvän ja riskisen rajamailla, mukaan lukien kasvukeskuksina tunnetut Kuopio, Lahti ja Lappeenranta. AA-luokan Helsingin lisäksi A-luokitukseen yltävät Espoo, Kaarina, Lempäälä, Liminka, Naantali, Oulu, Pirkkala, Sipoo, Tampere, Turku ja Vantaa. Hänen mukaansa kaupunkien pehmeät vetovoimatekijät ovat kroonisen aliarvostettuja
Vuonna 1985 valmistuneeseen kerrostaloon asennettiin hissi vuonna 2013. 32 S uosittelen lämpimästi kerrostaloyhtiöille hissin hankintaa, jos hissi vain voidaan asentaa. Hissi parantaa asumisen laatua ja nostaa kiinteistön arvoa, sanoo Vihdin Nummelassa läntisellä Uudellamaalla sijaitsevan asunto-osakeyhtiö Rukoushuoneekujan hallituksen puheenjohtaja Paula Hellgren. Nummelan keskustassa sijaitsevassa kerrostalossa on pohjakerros ja kolme asuinkerrosta. – Muutin 2010-luvun alussa taloyhtiöön asumaan. ARA maksoi siitä puolet.. Pian muuttoni jälkeen minut valittiin taloyhtiömme hallitukseen Nummelalaiseen kerrostaloon jälkiasennettiin hissi – kokemukset myönteisiä Hissi parantaa elämänlaatua ja nostaa asuntojen arvoa Hissin asentaminen nummelalaiseen kerrostaloon maksoi 160 000 euroa. Kahteen ensimmäiseen, vuosina 1984 ja 1985 valmistuneisiin, taloihin ei asennettu hissiä. Hämeenlinnalainen Kummila teki viisi samantyyppistä kerrostaloa vierekkäisille tonteille peräkkäisinä vuosina. Vuosina 19861988 valmistuneisiin kolmeen naapuritaloon hissit rakennettiin. Yhteensä asuntoja on 24
Merkittävä tuki valtiolta Hissin asentaminen kerrostaloon maksoi 160 000 euroa. Yksimielisesti hissin hankintapäätöstä ei tehty, mutta selkeä enemmistö yhtiökokouksessa kannatti hissin hankintaa. Kavennuksen jälkeenkin portaat ovat 90 senttiä leveät. Moni pelkäsi rakentamisen maksavan liian paljon. Lisää elämänlaatua Hissin asentaminen sujui nopeasti, alle kahdessa kuukaudessa. Yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat nousseet jopa kymmeniä tuhansia euroja hissin ansiosta.. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos on asettanut portaiden minimileveydeksi juuri 90 senttiä, jotta esimerkiksi paarit voidaan kantaa portaissa. Hissin rakentaminen kohottaa kaikkien huoneistojen arvoa, siksi myös ensimmäisen kerroksen asukkaat osallistuivat kustannuksiin. Torpankatu 4, 24100 Salo Pieni Teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo Keskus 010 384 3100, gsm 0400 503 078 BITUMIKATTOSANEERAUKSET JA KAIKKIEN KATTOJEN HUOLLOT – Hissin asentamisen jälkeen on tehty muutamia asuntokauppoja. Taloyhtiössä laskettiin hissin hinta jokaiselle osakkaalle. Yksi isoimmista töistä oli portaiden kaventaminen 35 sentillä niin, että porraskuiluun saatiin asennettua hissi. Emme varmastikaan olisi lähteneet hissiä hankkimaan ilman valtion merkittävää avustusta, sanoo Paula Hellgren. Sen mukaisesti hissin kustannukset jyvitettiin asuinkerroksen ja asunnon pinta-alan mukaan. – Saimme vaikuttaa hissin sisustan suunnitteluun. – Hissin rakentaminen edistää merkittävästi esteetöntä asumista ja mahdollistaa ikäihmisten asumisen entistä pidempään omissa Nummelalaisen kerrostaloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Paula Hellgren kannustaa taloyhtiöitä asentamaan hissin, jos se vain on teknisesti mahdollista. Hissikori on 75 senttimetriä leveä. – Aluksi osa asukkaista vastusti hissin rakentamista. – Valtion tuki oli ratkaiseva asia. Taloyhtiö sai Asumisen rahoitusja kehittämiskeskukselta eli ARA:lta 80 000 euron avustuksen, puolet hankkeen kustannuksista. Taasolankujalla ensimmäisen kerroksen 60 neliöisen saunallisen kaksion maksuosuus jäi alle 1 500 euroon, kun taas neljännessä kerroksessa vastaavan kokoisen huoneiston osuus oli vajaat 6 000 euroa. 33 ja valintani jälkeen hissiasiaa ryhdyttiin pohtimaan, kertoo Hellgren. Erityisesti valaistukseen halusimme panostaa, hissiin asennettiin tehokkaat led-valot, kertoo Paula Hellgren. Portaita ei kavennettu koko matkalta, vaan sen verran että noin kaksi metriä pitkä hissimoduli saatiin asennettua. Ensin valettiin pohjalaatta uudelleen niin, että hissi lepää nyt kantavan rakenteen päällä. Hissi tuli pikalle asennusvalmiina. – Kun hissihanketta ryhdyttiin toteuttamaan, oli asunto-osakeyhtiölakia uusittu. Paula Hellgren sanoo hissin lisäävän talon asukkaiden elämänlaatua. Mutta mitä enemmän tietoa hissin rakentamiskustannuksista saatiin, sitä useampi asukas kannatti hissin hankkimista. Elämänlaadun parantumisen lisäksi hissi on nostanut asuntojen arvoa
– Asuntonäytöillä aina ajoittain esitetään kysymyksiä, onko taloon suunniteltu hissin rakentamista jälkikäteen. – ARA:n myöntämän 45 prosentin hissiavustuksen lisäksi useat kaupungit myöntävät maksimissaan 20 prosentin avustuksen hissin jälkiasennukselle hissittömään taloon. Vuosina 1986-1988 valmistuneisiin kolmeen naapuritaloon hissit rakennettiin. Tutkimusaineistona käytettiin noin 550 000 Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastoimaa asuntokauppaa vanhoista kerrostaloista vuosilta 2000–2018. – Mittakaavaa tuo pari vuotta sitten tehty julkisivuremontti. Esa Immosen tekemän, Aalto yliopistossa hyväksytytyn pro gradu -tutkielman mukaan tulokset pienentävät riskiä tukipolitiikan hyväksikäytölle, koska kiinteistön arvonnousu ei todennäköisesti ylitä hissin asentamisen kustannuksia. Eero Wihuri Nummelan keskustassa sijaitseva kerrostalo valmistui vuonna 1985. Heille hissi on ollut lottovoitto. Kerrostaloon asennettiin maalämpöjärjestelmä vuonna 2009 ensimmäisenä kerrostalona koko Vihdissä. Se hyväksyttiin kesäkuussa 2020. Näin ollen tukipolitiikka näyttäisi olevan myös yhteiskunnan edun mukaista, sillä asukkaiden täytyy kokea myös merkittävää käyttöarvoa hissin asentamisesta. Kahteen ensimmäiseen, vuosina 1984 ja 1985 valmistuneisiin, taloihin ei asennettu hissiä. – Vaikka remontit maksavat, ne kannattaa tehdä ajoissa. Hämeenlinnalainen Kummila teki viisi samantyyppistä kerrostaloa vierekkäisille tonteille peräkkäisinä vuosina. – Odotamme juuri ensimmäisen kokonaisen vuoden energialaskelmia, mutta arvion mukaan julkisivuremontin avulla pystymme pienentämään lämmityskustannuksia noin kymmenen prosenttia. Hissittömiä kerrostaloja rakennettiin Suomeen etenkin 1960ja 70-luvuilla, ja valtaosa Suomen yli 18 000 hissittömästä kerrostalosta on kolmitai nelikerroksisia. Taloyhtiö maksaakin tyypillisesti hissin jälkiasennuskustannuksista vain noin puolet. Edullinen remontti Hyötyihin nähden hissiremontti oli Paula Hellgrenin mielestä edullinen. Siinä uusittiin ikkunat, ovet ja julkisivun rappauksia maalattiin. Tietoa hissin jälkiasentamisen teknisistä vaatimuksista ja rahoitusvaihtoehdoista on hyvin tarjolla. Paula Hellgren kannustaa taloyhtiöiden hallituksia huolehtimaan taloista. – Hissin asentamisen jälkeen on tehty muutamia asuntokauppoja. Suomessa 91 000 yli 65-vuotiasta asuu hissittömässä kerrostalossa, ja yli 65-vuotiaiden suomalaisten määrä tulee kasvamaan lähes 20 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. Ympäristöministeriö asetti vuonna 2013 tavoitteekseen asennuttaa vuosittain noin 500 jälkiasennushissiä vuoteen 2030 mennessä. – Talossamme asuu paljon iäkkäitä ihmisiä, jotka liikkuvat rollaattorin avulla. Jos remonttien tekemistä viivyttelee, pakon edessä tehty remontti tulee kalliimmaksi. Puolet taloista hissittömiä Noin puolet kaikista Suomen kerrostaloista on hissittömiä ja joka viides asukas hissittömässä kerrostalossa on yli 65-vuotias. Taloyhtiö voi saada taloudellista tukea Hissejä rakennetaan vanhoihin taloihin jälkiasennuksella vuosittain noin 100–200 kappaletta, ja hissiremontin kustannuksiin saa valtionavustusta. Hissi mahdollistaa ikäihmisille helpomman arjen, hissi mahdollisti erään rouvan asumisen 102-vuotiaaksi saakka, toteaa Hellgren. Asuntojen hinnat nousseet Elämän laadun parantumisen lisäksi hissi on vaikuttanut taloyhtiön asuntojen arvoon. – Väestön ikääntyessä hissitalojen asunnoille on ymmärrettävästi enemmän kysyntää. – Hissin rakentaminen edistää merkittävästi esteetöntä asumista ja mahdollistaa ikäihmisten asumisen entistä pidempään omissa kodeissaan talossa, joka on hyvällä paikalla palvelujen äärellä.. Yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat nousseet jopa kymmeniä tuhansia euroja hissin ansiosta, varsinkin yläkerrosten asuntojen hinnat ovat nousseet, sanoo Paula Hellgren. Olisi hyvä, jos hissittömissä taloyhtiöissä pohdittaisiin hissin asentamista. Hissin jälkiasentaminen nostaa asunnon arvoa keskimäärin kaksi prosenttia, ja paikallisesti jopa kuusi prosenttia. Hintojen nousu käy ilmi Esa Immosen Aalto yliopistolle tekemästä pro gradu -tutkielmasta. Tutkimusta hissin vaikutuksesta asunnon arvoon ei kuitenkaan ole meillä aiemmin, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Annukka Mickelsson. Parhaassa tapauksessa taloyhtiölle jää siis maksettavaa vain 35 prosenttia hankkeen kustannuksista, kertoo kommentoi ARA:n ylitarkastaja Suvi Apell. Jälkikäteen asennettu hissi nostaa asunnon arvoa Kerrostaloon jälkikäteen asennettu hissi nostaa asunnon arvoa. Hissi on rakennuksen esteettömyyden kannalta keskeisin osa ja on arvioitu, että hissi voi pidentää iäkkäiden mahdollisuutta asua omassa kodissaan jopa seitsemällä-kahdeksalla vuodella. Lift Installation and Housing Prices -nimisessä tutkielmassa selvitettiin, kuinka paljon asunnon arvo nousee hissin asentamisen seurauksena. 34 kodeissaan talossa, joka on hyvällä paikalla palvelujen äärellä. Tämä remontti, joka oli tarpeellinen, maksoi noin puoli miljoonaa euroa. Mickelssonin mukaan hissin asennushankkeen käynnistäminen vaatii taloyhtiössä usein yhden ”tulisieluisen asukkaan”, joka innostaa muut taloyhtiön osakkaat mukaan
Ammattitaito on yhdistelmä vuosikymmenten kokemuksesta vesikattojen parissa, uraauurtavasta kehitystyöstä sekä intohimosta kattoja kohtaan.. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. OTA YHTEYTTÄ p. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. TARKASTUS ON KATON YLLÄPIDON PERUSTA! • Vesikaton PTS-kartoitus • Kuntoja vuototarkastus • Tasakaton SLD-tarkastus • Aina kuvallinen raportti ja ehdotus jatko toimenpiteistä Kattotarkastajamme tuntevat vesikatot ja niiden yksityiskohdat. Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. TODELLINEN TIETO KATOSTA Kuka kävi viimeksi katolla. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.
Parvekelasituksen tarpeellisuudesta ovat viime vuosina puhuneet niin arkkitehdit, rakentajat kuin kerrostaloasukkaatkin. Hilliahon aiheesta tekemä väitöskirja hyväksyttiin vuonna 2017 Tampereen teknillisessä korkeakoulussa. Hänen mukaansa yksittäisen lasitetun parvekkeen energiansäästö on vuodessa kaikkein varovaisimpienkin laskelmien mukaan 200 kilowattituntia. Hän on vuosien ajan tutkinut parvekelasitusten vaikutuksia energiankulutukseen. Millaista säästöä saadaan aikaan. Siksi parvekkeiden lasituksella on merkittävä vaikutus talon energiakustannuksiin. Tekniikan tohtori Kimmo Hilliaho Tekniikan tohtori Kimmo Hilliaho tutki väitöskirjassaan, miten lasitettujen ulkotilojen käyttömukavuutta ja energiatehokkuutta voitaisiin parantaa. Lisäksi parvekelasitus poistaa vetoa, joten lasitetuissa asunnoissa oli tutkimuskohteissani mahdollista alentaa sisälämpötilaa asteen verran verrattuna asuntoihin, joissa parvekelasitusta ei ollut. P arvekkeen lasitus tuo merkittävää energiansäästöä, kun asunnon lämpöhukka saadaan kuriin, sanoo parvekeja terassilasien valmistaja Lumon Oy:n henkilöstöjohtaja Kimmo Hilliaho. 36 Lasitetun parvekkeen energiansäästö vähintään 200 kilowattituntia vuodessa Lisää energiatehokkuutta ja asumismukavuutta Parvekelasitus on yksi harvoja energiatehokkuutta parantavia remontteja, joista saa kaupan päälle myös asumishyötyä. Kuva: Lumon. – Parvekkeiden osuus kerrostalojen julkisivuista on 30-40 prosenttia. Perusteita parvekkeiden lasittamiselle on löydetty arkkitehtuurista, rakennustekniikasta, asumisviihtyvyydestä ja meluntorjunnasta
– Hyvällä suunnittelulla lasitus voi olla sekä energiatehokas että miellyttävä käytössä. Tämä tarkoittaa reilua 600 000 lasitettua parveketta. Tämä tarkoittaa reilua 600 000 lasitettua parveketta. 37 Valtakunnallisesti parvekelasituksen hyödyt ovat suuret. Hän kehitti väitöstyössään uuden laskentatavan, jonka avulla lasitetun parvekkeen ja terassin sisäilmasto sekä toisaalta sen energiatalous pystytään optimoimaan. Näin parvekkeen vuotuinen käyttöaika pitenee jopa 1-2,5 kuukautta. Valtakunnallisesti parvekelasituksen hyödyt ovat suuret. Käytön painopiste on kesäkaudella ja iltapäivä sekä iltakäytössä. Uuden, lasitetun parvekkeen käyttöikä on 60– 130 vuotta, joten energiainvestointina parvekelasitus maksaa itsensä takaisin, toteaa Hilliaho. Pääosin talot, joissa ei ole parvekelasitusta, ovat joko julkisivultaan suojeltuja tai parvekerakenne on sellainen, ettei lasitusta voi asentaa. Parvekkeelle voidaan esimerkiksi hankkia auringonsuojaverhoja tuomaan sisäilmaan lisää säätömahdollisuuksia, jos laskenta osoittaa, että passiiviset keinot eivät riitä pitämään parveketta riittävän viileänä kesäaikana. – Lasitus parantaa asumismukavuutta ja asunnon käytettävyyttä. Asukkaalle merkityksellisin asia parvekelasituksessa on kuitenkin asumisviihtyvyys. Kimmo Hilliahon väitöskirjaansa tekemän selvityksen perusteella Suomessa parvekkeista on lasitettu noin 75 prosenttia. Keskimäärin parvekelasitus vähentää energiankulutusta kuusi prosenttia. Vanhoista rakennuksista parvekelasitukset on asennettu lähes kaikkiin rakennuksiin, joihin sen voi asentaa. Parvekkeella voi jopa helmikuussa ja vielä lokakuussa olla 20 astetta lämmintä, vaikka ulkona olisi kymmenen astetta pakkasta, jos aurinko paistaa oikein hyvin parvekkeelle. Energiasäästöön vaikuttaa, onko parveke niin sanottu sisäänvedetty vai perinteinen ulospäin seinästä oleva parveke. Kuva: Lumon Parvekelasitus suojaa myös talon julkisivua, se edesauttaa talon rakenteiden pysymistä kunnossa. Lasitus suojaa myös talon julkisivua, se edesauttaa talon rakenteiden pysymistä kunnossa. Lähes kaikkiin uusiin kerrostaloihin asennetaan parvekelasitus. Lasituksen äänieristysvaikutus on keskimäärin 8-12 desibeliä. – Parvekkeen lasitus vähentää energiankulutusta parvekkeesta riippuen kolmesta kymmeneen prosenttia. Eero Wihuri. Hänen mukaansa yksittäisen lasitetun parvekkeen energiansäästö on vuodessa kaikkein varovaisimpienkin laskelmien mukaan 200 kilowattituntia. – Uudisrakennuksista lähes kaikki, noin 95 prosenttia, on varustettu lasitetuilla parvekkeilla. Hyödyt ymmärretty Parvekelasien hyödyt on ymmärretty laajasti. Lasitetut parvekkeet tuottavat vuodessa 120 gigawattitunnin energiansäästön, mikä tarkoittaa 1,2 miljoonaa euroa. Parvekelasitus vaimentaa melua Parvekelasituksella on myös muita hyötyjä kuin energiansäästö. – Jos keskimäärin yhden megawatin tuulivoimalan energiateho on kaksi gigawattituntia, parvekelasituksen vaikutukset vastaavat 60 tuulivoimalaa, kertoo Hilliaho. – Saksassa melun vaimennus on tärkein ja merkittävin peruste parvekelasituksen asentamiselle. – Lasitus nostaa parvekkeen tai terassin lämpötilaa, mikä tekee siellä oleskelusta mukavampaa esimerkiksi keväisin ja syksyisin. – Euroissa energiatehokkuus tuottaa 6 – 112 euron säästöt per parveke per vuosi. Tämän jälkeen parvekkeen olosuhteet ovat entistä paremmin käyttäjän säädeltävissä, kun hän voi tarpeen mukaan sulkea ja avata lasituksia ja niihin kytkettyjä verhoja. Parvekelasitus on myös hyvä melun vaimentaja. Varsinkin 1960-1970 -luvuilla rakennetuissa taloissa, joissa on sisäänvedetty parveke, lasituksen hyöty energiansäästössä on suuri, selvittää Hilliaho. Väitöstutkimuksessaan hän tutki yksityiskohtaisesti Tampereen Hervannassa saman talon lasitettua ja lasittamatonta parveketta. Kimmo Hilliahon väitöskirjaansa tekemän selvityksen perusteella Suomessa kaikista parvekkeista on lasitettu noin 75 prosenttia. Täydentävänä vertailuaineistona oli 18 lasitettua ja viisi lasittamatonta parveketta ympäri Tamperetta. Viihtyisä parveke on tärkeä osa asuntoa, sanoo Hilliaho. tutki väitöskirjassaan, miten lasitettujen ulkotilojen käyttömukavuutta ja energiatehokkuutta voitaisiin parantaa. – Parvekkeita käytetään yleiseen oleskeluun ja harrastetoimintaan. Lasitetut parvekkeet tuottavat vuodessa 120 gigawattitunnin energiansäästön, mikä tarkoittaa 1,2 miljoonaa euroa. Hilliaho teki tutkimustaan varten erilaisia lämpötilaja energiatehokkuusmittauksia sekä tarkasteli erilaisia parvekeratkaisuja
Turkuun iso elämyskeskus Turun keskustaan, rautatieaseman kupeeseen ratapihalle suunnitellaan uutta tapahtumaareenaa, jonka yhteyteen rakennetaan asuntoja, hotelli, toimistotilaa, liiketiloja sekä arjen palveluja. Konserttien ja jääkiekon lisäksi Turkuhallissa on pelattu lentopalloa, salibandya, koripalloa, tennistä, luisteltu muodostelmaluistelussa ja ajettu motocrossia. 38 T urun ratapihaja asema-alueelle halutaan luoda merkittävä elämysja tapahtumakeskittymä. Ratapiha-hanke sai alkunsa muutama vuosi sitten, kun Turussa havahduttiin vuoden 1990-alkupuolella valmistuneen Turkuhallin tilanteeseen. Ratapihalle tapahtuma-areena, asuntoja, toimistotilaa, hotelli... Tavoitteena on, että rakentamisen mahdollistava asemakaava saa lainvoiman kuluvan vuoden loppupuolella.. Hanke on kooltaan mittava, arvioitu pinta-ala asuntoineen on lähes 173 000 kerrosneliömetriä. Vuoden 1991 jääkiekon MM-kisoja silmällä pitäen valmistunut Turkuhalli on Suomen ensimmäinen nykyaikainen tapahtuma-areena aitioineen
Sen vuoksi hallin saavutettavuus on heikko ja siitä johtuen tapahtumaliiketoiminta areenatason tapahtumissa on jäänyt alhaiseksi, kertoo Turun Ratapiha -hankkeessa mukana olevan kiinteistökehitysyhtiö GSP:n toimitusjohtaja Sami Kettunen. Aurinkosähköjärjestelmä tukee kiinteistökokonaisuuden mahdollisimman vähäpäästöistä energiankäyttöä, mutta kokonaan aurinkosähkön varaan näin suuria kiinteistöjä ei voi suunnitella. Myös aurinkosähköä Kokonaisuuteen suunnitellaan myös aurinkoenergian hyödyntämistä. Ville Reinikainen sanoo energiatehokkuuden merkityksen kasvaneen rakentamisessa. Omaa energiaratkaisua tulevat lisäksi dynaamisesti ja kahdensuuntaisesti tukemaan paikalliset kaukolämpöja sähköverkko, kertoo ratapiha-hankkeen energiasuunnittelua tekevän Granlundin energiatoimialan johtaja Ville Reinikainen. Myös kaupoissa ja ravintoloissa syntyy lauhde-energiaa, jota aiotaan hyödyntää kiinteistön lämmittämisessä sekä viilentämisessä. Turun ratapihalle halutaan luoda uusi, merkittävä elämysja tapahtumakeskittymä. Tehokas energian käytön optimointi, energian kierrätys ja monipuolinen paikallisen uusiutuvan energian lähteiden hyödyntäminen ovat keskeisessä roolissa. Hankkeessa on mukana myös Helsinki Garden -hankkeen puuhamies, HIFK:n hallituksen puheenjohtaja Timo Everi.. Jään tekoon aiotaan käyttää hiilivapaata sähköä. – Katolle tullaan asentamaan aurinkopaneeleita. Myös geo-energian hyödyntämistä tutkitaan, toteaa Reinikainen. 39 Ratapihan korttelista energiaa Turun kaukolämpöverkkoon Turun ratapiha-hankkeen energiaratkaisu perustuu hybridiajatteluun. – Energia-asioita mietitään aiempaa enemmän. Etäisyys Turun keskustaan on pitkä, noin kuusi kilometriä. Kaikki valtuustoryhmät eivät halunneet uutta monitoimihallia vanhan jäähallin lähistölle, keskustan vieressä sijaitsevalle Kupittaan alueelle. Lauhde-energian hyödyntämisessä on paljon potentiaalia. Nykyinen areena, Turkuhalli rakennettiin Artukaisiin kaupunginvaltuuston kompromissipäätöksenä. – Tarkoituksena on rakentaa kiinteistökokonaisuus, joka on energian käytöltään mahdollisimman omavarainen. – Tavoitteena on, että Ratapiha-kortteli tuottaa vuositasolla lämpöenergiaa enemmän kuin mitä se kuluttaa. Tämä ylijäämä on tarkoitus palauttaa Turun kaukolämpöverkkoon. Hanke on kooltaan mittava, arvioitu pinta-ala asuntoineen on lähes 173 000 kerrosneliömetriä. – Keskeinen asia on tapahtuma-areenan jään teossa syntyvän lauhde-energian hyödyntäminen. Nyt haetaan ratkaisuita, jotka ovat mahdollisimman vähäpäästöisiä, ilmastoja luontoystävällisiä tapoja lämmittää sekä viilentää rakennuksia. Yhtiössä ovat mukana muun muassa peliyhtiö Supercellista tutut Ilkka Paananen ja Mikko Kodisoja, jotka ovat myös TPS:n miesten jääkiekkojoukkueen pääomistajia, sekä jääkiekkolegenda Saku Koivu. Ratapiha Kehitys Oy. – Turkuhalli valmistui Artukaisiin, mutta ongelmana on hallin sijainti. Turun Ratapiha -hanketta vetämään perustettiin Turun – Tapahtuma-areenan rakentaminen on taloudellisesti tällaisen hankkeen haastavin osuus
Tässä hankkeessa asuntotuotannolla on hankkeen kannattavuutta parantava vaikutus, samoin päivittäistavarakaupalla ja arjen palveluilla. Uutta toimistotilaa tapahtuma-areenan yhteyteen rakennetaan noin 10 000 kerrosneliömetriä. – Niin sanottu hybridi-kokonaisuus, eli monenlaisia toimintoja yhdistävä hanke on puolestaan taloudellisesti järkevä. vaiheen Veturitalli sekä Eteläkiinteistö. Liiketilaa on tarkoitus rakentaa noin 4 500 kerrosneliömetriä. Koko hankkeen rahoituksesta noin 80 prosenttia tulee yksityiseltä sektorilta, perinteisiltä kiinteistörahoittajilta. Kaupungin osuus areenan rahoituksesta on korkeintaan 30 miljoonaa euroa.ristöystävällisestä rakentamisesta. Tavoitteena on, että asemakaavamuutos olisi lainvoimainen loppuvuodesta, kertoo Sami Kettunen. Asuntorakentaminen valmistuu rinnan muun hankkeen kanssa. Milloin rakennustyöt Turun ratapihalla voidaan aloittaa. Arkki, Veturitalli ja Eteläkiinteistö valmistuu rinnan tapahtuma-areenan kiinteistökokonaisuuden kanssa sekä sen jälkeen. Rakennustyöt päästään aloittamaan vuoden 2023 alussa, kun nykyiset VR Yhtymän ratapihatoiminnot on siirretty pois alueelta. Tapahtuma-areena kiinteistökokonaisuus valmistuisi tavoiteaikataulun mukaan vaiheittain vuodelle 2026. Hotellin koko on arvioitu noin 9 000 kerrosneliömetriin. – Kevään 2021 aikana aloitetaan myös hankkeen tarkempi tekninen suunnittelu. Siinä tarkennetaan rakennussuunnitelmia ja kustannusarviota. Arkki-kiinteistön laajuus on noin 16 000 kerrosneliömetriä ja saneerattavan Veturitallin laajuus on noin 3 000 kerrosneliömetriä. Hanke valmistuu vaiheittain. Hankkeet pitää olla taloudellisesti toteuttavissa, siksi tarvitaan tapahtuma-areenan ympärille erilaisia arjen palveluja sekä asuntotuotantoa, selvittää Sami Kettunen. Tapahtuma-areenan kapasiteetti jääkiekko-ottelussa on 8 900 katsojaa ja 10 000 konserteissa. Hankkeen kokonaisinvestoinniksi on arvioitu noin 240 miljoonaa euroa, ilman asuntoja. Siksi Turun ratapiha-hankkeesta on suunniteltu laajempi keskusta-alueen kehittämisprojekti. Eero Wihuri Kuvat: Turun Ratapihan Kehitys Oy. Ratapiha-hankkeessa tapahtuma-areenan koko on noin 31 000 kerrosneliömetriä, mukaan lukien noin 4 000 kerrosneliömetriä ravintolatiloja. – Tapahtuma-areenan rakentaminen on taloudellisesti tällaisen hankkeen haastavin osuus. – Kaavaehdotus oli nähtävillä viime vuoden loppupuolella. – Asuntorakentamista tehdään 70 000 kerrosneliömetriä. Saadun palautteen pohjalta kaavaehdotusta päivitetään ja se tulee nähtäville myöhemmin keväällä. Hanke toteutetaan pääosin yksityisin voimin. Arkki-kiinteistöön sijoittuu liikuntatiloja sekä elämyskeskus Genesis, ympärivuotinen kansainvälinen matkailukohde, Ratapiha-hankkeessa Turun uuden tapahtuma-areenan koko on noin 31 000 kerrosneliömetriä, mukaan lukien noin 4 000 kerrosneliömetriä ravintolatiloja. Tarkoituksena on rakentaa noin tuhat uutta asuntoa, sanoo Sami Kettunen. Eteläkiinteistön laajuus on noin 20 000 kerrosneliömetriä. Liiketilaa on tarkoitus rakentaa noin 4 500 kerrosneliömetriä. Myös hotellikapasiteetille on tarvetta, kun elämä palautuu uomiinsa koronapandemian jälkeen. Hotellin koko on arvioitu noin 9 000 kerrosneliömetriin. Tapahtuma-areenan kapasiteetti jääkiekko-ottelussa on 8 900 katsojaa ja 10 000 konserteissa. 40 Arjen toiminnat tärkeitä Pelkän uuden monitoimiareenan, monitoimihallin, rakentaminen ei ole taloudellisesti kannattavaa. Uusia työpaikkoja arvioidaan syntyvän lähes 800. toteutetaan lisätyn todellisuuden teknologioilla. Hanke valmis vuonna 2026. Hankkeeseen kuuluvat myös Arkki, 2. Uutta toimistotilaa tapahtuma-areenan yhteyteen rakennetaan noin 10 000 kerrosneliömetriä, pysäköintitiloja rakennetaan noin 20 000 kerrosneliömetriä
Tällä kertaa ainoastaan infra-alalla voitiin toteuttaa yritysten välinen kilpailu, jonka voitti Skanska Infra Oy. – Nolla tapaturmaa rakennusteollisuudessa 2020 -hanke tuli päätökseensä ja tämä vuosi käynnistettiin uusien turvallisuustoimien merkeissä. Samaan aikaan kiihtyvä koronapandemia on tuonut omat turvallisuuden lisähaasteensa, jotka vaativat työmailla nyt erityistä venymistä. Yksi niistä on työmaiden väliset alueelliset työturvallisuuskilpailut. Infran työmaasarjassa parhaaksi nousi maarakennusliike E.M. Vuosi 2021 alkoi uusilla hankkeilla – Nolla tapaturmaa rakennusteollisuudessa 2020 -hanke tuli päätökseensä ja tämä vuosi käynnistettiin uusien turvallisuustoimien merkeissä, sanoo turvallisuusasiantuntija Juha Suvanto Rakennusteollisuus RT:stä. Myöskään kiertopalkintoa ei voitu tänä vuonna koronarajoitusten vuoksi jakaa kuin infra-alalla. Kiertopalkinto annetaan yritykselle, jonka työmailla mitatut turvallisuuden tasoa ilmaisevat TRtai MVR-indeksien tulokset ovat keskimääräisesti kaikkein korkeimmat. Uudenmaan vuoden 2020 kilpailu pystyttiin organisoimaan, vaikka pandemia toikin siihen omat haasteensa eikä kaikki kilpailusarjoja voitu toteuttaa. 41 Vuoden 2020 parhaat työmaat ja yritykset palkittiin Paras mahdollinen työturvallisuus Hyvä turvallisuuskulttuuri, kaikkien työmaalla työskentelevien turvallisuudesta huolehtiminen, asiakirjat ja luettelot aina ajan tasalla. Rakennuttajia on palkittu Uudenmaan työturvallisuuskilpailussa jo yli kymmenen vuoden ajan. Pienten rakennusyritysten työmaista kärkeen nousi Kymppirakenne Oy:n Nikkilän Sydämen koulukeskuksen laajennus. R akennusala edistää turvallisuutta monin eri keinoin. Rakennusala edistää turvallisuutta monin eri keinoin. Suurten talonrakennusyritysten työmaista parhaimmaksi ylsi YIT Suomi Oy:n Asunto Oy Porvoon Fillari. Työturvallisuuskilpailun järjestivät alan keskeiset toimijat Talonrakennusteollisuuden Uudenmaan piiri, INFRA ry, Rakennusliitto, Ammattiliitto PRO, Etelä-Suomen aluehallintovirasto/ työsuojelun vastuualue, Työturvallisuuskeskus ja RAKLI ry.. Vantaan kaupungin kaupunkiympäristön toimiala sai tämän vuoden kilpailun kunniamaininnan. Pandemian tuomien rajoitusten vuoksi talonrakennusyritysten välistä kilpailua ei voitu järjestää, vaan turvallisuudesta kilpailtiin talonrakennuksessa tänä vuonna vain työmaiden kesken. Kilpailussa palkittiin myös paras rakennuttaja. – Täytyy kuitenkin luottaa siihen, että oikeilla varotoimilla pärjätään ja ennen pitkää korona-aikakin on taakse jäänyttä elämää. Uudenmaan työturvallisuuskilpailun voittajat löytyivät, vaikka koronapandemia rajoittikin järjestämistä. MVR-mittarilla arvioituna työmaiden keskiarvo oli yli 95 prosenttia. Kunniamaininnan saivat hyvin turvallisuusasiansa hoitaneet aliurakoitsijat Lumon Suomi Oy ja Maarakennus Rinne-Laturi Oy. Kilpailusääntöjen mukaisesti myös työntekijäluettelot olivat ajantasaisia, kertoo työsuojeluinsinööri Jukka Hietavirta Etelä-Suomen aluehallintovirastosta. Pekkinen Oy:n toteuttama Koivuhaantien ja Koivulehdontien parantaminen. – Vantaalta turvallisuuskilpailuun valikoituneissa hankkeissa ei sattunut vakavia tapaturmia. Sen voitti Skanska Infra Oy
Lahden satamasta on viime kehitetty monipuolista aluetta, jossa viihdytään ympärivuoden. Päijät-Häme on noin 206 000 asukkaan ja kymmenen kunnan maakunta Etelä-Suomessa. Maakunnan kiistaton keskuskaupunki on Lahti, jossa on noin 120 000 asukasta, eli yli puolet maakunnan kaikista asukkaista. Laura Leppänen kertoo, että Päijät-Hämeen maakunnan keskuskaupunki on Lahti, jossa on noin 120 000 asukasta, eli yli puolet maakunnan 206 000 asukkaasta. 42 Päijät-Hämeen maakuntajohtaja Laura Leppänen: Hyvä pohjavire ja usko tulevaan Päijät-Häme on kehittynyt myönteisesti viime vuosina. Sibeliustalon edustalla Vesijärven jäällä talvisin nautitaan muun muassa luistelusta. Koronasta huolimatta yritysmaailman investointiuutiset ovat olleet hyviä, ja yritysten kasvumahdollisuudet ovat selkeästi parantuneet. Muut kunnat ovat maaseutumaisempia ja Heinola on toinen keskuskaupunki. Siihen kuuluvat Asikkala, Hartola, Heinola, Hollola, Iitti, Kärkölä, Lahti, Orimattila, Padasjoki ja Sysmä. Maakuntajohtaja kuvaa alueen rakennetta vyöhykkeiseksi, jossa luonto on lähellä ja välimatkat ovat lyhyitä. Kuva: Visit Lahti/Panu Salonen. M eillä on menneillään positiivinen rakennemuutos teollisesta maakunnasta kohti maakuntaa, jossa koulutustaso on korkea ja ympäristöasioiden huomioiminen toiminnan keskiössä, kertoo maakuntajohtaja Laura Leppänen Päijät-Hämeen liitosta. Lahtea ympäröi hyvinvoivien ja kaupunkiin ja sen työssäkäyntialueeseen kiinteästi kytkeytyvien kehyskuntien verkosto eli Hollola, Orimattila ja Asikkala
Pääosa työpaikoista sijaitsee kaupunkialueilla tai kaupunkien kehysalueilla. Nykytilanteessa rakentamisen ja asumisen kannalta isoksi vetovoimatekijäksi on noussut kaupunkimainen ympäristö, jossa on väljyyttä ja jonka ympärillä on puhdasta luontoa. Paljon työttömiä, pulaa osaajista Yli kolmannes Päijät-Hämeen työpaikoista on sosiaalija terveyspalveluissa tai teollisuudessa. Heistä noin 40 prosentilla on työpaikka toisessa maakunnassa, useimmiten pääkaupunkiseudulla. – Kesäisin vapaa-ajan asukkaat moninkertaistavat samaisten kuntien asukasluvun ja lisäävät alueiden elinvoimaisuutta. – Lahti ympäristökuntineen tarjoaa elämisen laatua. – Lahti on vahvasti profiloitunut Euroopan ympäristöpääkaupungiksi vuosimallia 2021. Päijät-Hämeen työssäkäyvästä väestöstä kolmasosa matkustaa töihin asuinkuntansa ulkopuolelle. Päijät-Hämeen maakuntajohtaja Laura Leppänen: Hyvä pohjavire ja usko tulevaan Korona on lisännyt työllisyyshaasteita samalla, kun on pulaa osaavasta työvoimasta. Olemme matkalla kohti korkean koulutuksen ja kaikessa toiminnassa ympäristöasiat huomioivaa maakuntaa. Maakunnassa valmistetaan huonekaluja, juomia, vaatteita ja viemäreitä. Maakunnan keskuskaupungista, Lahdesta, matka Helsinkiin taittuu junalla tai autolla nopeasti, noin tunnissa. – Raideliikenneyhteys Helsingin ja Lahden välillä on Suomen nopein. Maakuntajohtaja mainitseekin, että pääkaupunkiseudulta kohti pohjoista lähdettäessä ensimmäiset puhtaat vesistöt löytyvät Päijät-Hämeestä. Kunnianhimoinen tavoitteemme on olla hiilineutraali ensi vuosikymmenen alussa. Se on iso valttikortti, joka vetää muuttajia Päijät-Hämeeseen, Laura Leppänen kehuu. Korona-aika on muuttanut pelitilannetta Päijät-Hämeen hyväksi. Kuva: Visit Lahti/Petri Koivisto Päijät-Hämeessä on Lahden kaupungin johdolla tehty viime aikoina hienoa imagoja brändityötä. Päijät-Hämeessäkin – Päijät-Häme on muutoksessa, jota siivittää myönteinen pohjavire. Tämä brändi on erityisesti nuorten arvostama, koska se sisältää ympäristöön ja ilmastonmuutokseen liittyviä kysymyksiä, mutta eritoten niihin annettavia vastauksia. Tulevaisuudessakin täällä on hyvä asua, opiskella ja tehdä työtä, sanoo maakuntajohtaja Laura Leppänen PäijätHämeen liitosta.. Lahden yksi erikoisuus on ruotsinkielinen koulu, josta kovin moni ei liene edes tietoinen. Suuria työllistäjiä ovat lisäksi kauppa ja rakentaminen. 43 Suurempi keskus matkalla Helsinkiin Maakuntaan muuttajat tulevat pitkälti Itäja Pohjois-Suomesta. Työvoimapula on monen maakunnan arkea, vaikka työttömiäkin on paljon. Lisäksi alueella on merkittävää muovija sahateollisuutta sekä vahvaa ympäristötekniikan osaamista. Se on iso valttikortti, joka vetää muuttajia PäijätHämeeseen. Matka kestää vain tunnin. – Koulun laadukas ja hyvä palvelu on saanut ruotsinkielisiä perheitä muuttamaan Lahteen, Leppänen kertoo. Maaseutumaisten pohjoisten kuntien, Sysmän, Hartolan, Padasjoen sekä Asikkalan ja Iitin, aktiivinen kylätoiminta on puolestaan houkutellut lapsiperheitä paikkakunnille ympärivuotiseen asumiseen. Sinne saakka ei välttämättä tarvitse edes muuttaa, koska pendelöintiyhteydet Lahdesta Helsinkiin ovat mainiot. Tosin Lahti kaupunkina joskus aluksi jakaa mielipiteitä. Mutta kun kaupunkiin tutustuu paremmin, siitä lähes poikkeuksetta pidetään. Päijät-Häme on ensimmäinen ja viimeinen suurempi keskus matkalla Helsinkiin. – Raideliikenneyhteys Helsingin ja Lahden välillä on Suomen nopein
Valtio ei useinkaan myönnä tukea eteläsuomalaisille yrityksille. Tarvitaan systemaattista lähestymistapaa ja monenlaisia tukitoimia. Päijät-Hämeessä kerrostaloja rakennettiin sotien jälkeen kiihtyvään tahtiin 1970-luvulle saakka. Rakennemuutokseen ei yksistään riitä, että meillä on erinomaisia yrityksiä, jotka ovat kasvuhaluisia ja kehittyviä ja turvaavat alueen työpaikkoja. Maakunta hyötynyt etätyöbuumista Laura Leppänen kertoo Päijät-Hämeen olevan yksi niistä maakunnista, joka on ihan konkreettisesti hyötynyt koronan aikaansaamasta digiloikasta ja etätyöbuumista. monella yrityksillä on koko ajan tarjolla töitä, ja ne ovat valmiita rekrytoimaan osaavaa työvoimaa. Työperäinen maahanmuutto voisi olla yksi ratkaisu ongelmaan, muttei ainoa. – Odotettavissa on, että mökkiläiset nyt heti alkukeväästä palaavat mökeilleen etätöitä tekemään. Sitä kuitenkin tarvitaan esimerkiksi sopimusmenettelyihin, kuten ekosysteemisopimuksiin ja aluekehittämisen rahoitusinstrumentteihin ja muihin vastaaviin. Myös uudelleenkoulutusta on tuettava. Uusi sairaalasiipi valmis ensi vuonna Julkisista rakennushankkeista merkittävin on Päijät-Hämeen keskussairaalan uudistaminen,. Ne ovat selvästi vilkastuttaneet alueen toimintaa monipuolisesti. Rakentamistahti hidastui 2000-luvulla. Palveluita tuotetaan jo tällä hetkellä isommalla väestöpohjalla kuin vain yksittäisen kunnan tasolla. – Maakuntamme työttömyysaste on todella korkea. Vaikutusta on ollut silläkin, että tuhannet Uudellamaalla töissä käyvät lahtelaiset ovat jääneet etätöihin omaan kotiinsa. Toisena varteenotettavana keinona pidän sosiaaliturvan uudistamista. Hänen mielestään Suomen työmarkkinoilla on iso rakenteellinen ongelma, jota ei ihan pienillä poppakonsteilla paranneta. Kuva: Visit Lahti/Niklas Rekola Muutokseen valtion tukea Maakuntajohtaja kokee työttömyyttäkin isommaksi ongelmaksi maakunnan rakennemuutoksen. Matkapuhelinverkkojen tietojen perusteella alueella on ollut korona-aikana kymmeniätuhansia ihmisiä enemmän kuin normaalioloissa. Lahdessa taitaa olla enemmän työttömiä kuin missään toisessa suuressa kaupungissa. – Itse näkisin, että olisi tärkeää, että Etelä-Suomi olisi Itäja Pohjois-Suomen kanssa samalla tukitasolla, ainakin silloin, kun on kyse Päijät-Hämeen kaltaisesta maakunnasta, jossa on vahvaa teollista perintöä. Siksi odotamme kovasti, että työllisyyden kuntakokeilu toisi meille uudenlaisia menetelmiä pienentää työttömyysastetta, Laura Leppänen toivoo. Siihen pitää puuttua voimakkain toimin ja nopealla aikataululla. – Tähän kehityssuuntaan meillä ei yksinkertaisesti ole varaa. 44 – Sote-palvelujen maakunnallinen kuntayhtymä oli tärkeä askel eteenpäin. Kolme neljästä maakunnan kerrostalosta on rakennettu ennen 1990-luvun lamaa ja sijaitsee Lahdessa. Maakunnan pienet ja maaseutumaiset mökkikunnat Sysmä, Hartola ja Padasjoki, olivat viime vuonna täynnä toimintaa pitkälle syksyyn. Päijät-Häme pystyy muuttumaan teollisesta maakunnasta korkean osaamisen maakunnaksi, mutta ilman valtion tukitoimia muutosta on lähes mahdotonta toteuttaa
Asia on ratkaistu useita vuosia sitten järjestämällä sosiaalija terveydenhuollon palvelut maakunnallisesti. Uuden rakennuksen tieltä puretaan vanhaa tilaa reilut 4 000 neliötä. Uudet toimitilat ovat käytössä ensi vuoden loppuun mennessä. Uusi ohitustie vähentää Lahden keskustan kautta tällä hetkellä kulkevaa Valtatie 12 liikennettä, koska se kiertää Lahden keskustan ja kulkee osin tunnelissa. Sote-uudistus hyvä asia Väestön ikääntyminen on koko Suomea koskettava rakenteellinen haaste, eikä Päijät-Häme ole tässä suhteessa mikään poikkeus. Uutta tilaa rakennetaan yli 30 000 neliömetriä. 45 Torielämää Heinolassa, joka on maakunnan toinen keskuskaupunki. Myös pelastuslaitos on maakunnallinen. Sairaalaremontin mittavin osuus, uuden sairaalasiiven rakentaminen aloitettiin vuoden 2019 alussa. Liisa Airaksinen. Kuvassa Malskin muraalitaloja. Investoinnin arvo on noin 130 miljoonaa euroa. Maakuntajohtajan mukaan maakunnassa on kuitenkin oltu etupainotteisesti liikkeellä siinä, miten huolehtia vanhenevista kuntalaisista. Palveluita tuotetaan ja järjestetään jo tällä hetkellä isommalla väestöpohjalla kuin vain yksittäisen kunnan tasolla. Se tuottaa paikallisesti ja yhdessä tehden ajankohtaisia tapahtumia, uutta liiketoimintaa ja vaikuttavia kohtaamisia. – Sote tuo meille sen muutoksen, että palveluiden rahoitus siirtyy valtion vastuulle pois kuntien harteilta. – Sote-palvelujen maakunnallinen kuntayhtymä oli tärkeä askel Historiallisessa panimorakennuksessa Lahden keskustassa toimiva Malski on kaupunkilaisten, yritysten ja kulttuurin keskus. Kuva: Maaret Montola eteenpäin. Uudesta sairaalasiivestä leikkausja vuodeosastot sekä synnytysyksikkö saavat kokonaan uudet tilat. Tiehankkeista tärkein on Lahden eteläisen kehätien rakentaminen. – Lahden eteläinen kehätie tarjoaa yrityksille logistiikaltaan erittäin hyviä uusia sijaintipaikkoja, Laura Leppänen sanoo. Kuva: Visit Lahti/Lauri Rotko jota on tehty jo vuosien ajan. Ohitustie valmistuu tänä vuonna. Sosiaalija terveydenhuollonpalvelurakenneuudistuksen Laura Leppänen näkee myönteisenä asiana
Vuonna 1950 valmistunut, arkkitehtityöpari Hugo Harmian ja Woldemar Baeckmanin suunnittelema rakennus kuuluu kansainvälisen modernin arkkitehtuurin suojeluun ja dokumentointiin erikoistuvan Aalto-yliopisto Töölö avautui peruskorjattuna vuoden 2021 alussa. Rakennus sai myös uuden nimen. 46 Kauppakorkean entinen päärakennus remontoitiin vanhaa kunnioittaen Ilme säilyi, talotekniikka uusiksi Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun entinen päärakennus Helsingin Runeberginkadulla uudistui moderniksi oppimisympäristöksi vanhaa kunnioittaen. Peruskorjauksen myötä rakennus palautettiin kohti alkuperäistä 1950-luvun henkeä ja sen talotekniikka uusittiin. Kuva: Mikael Lindén. Töölön sydämessä sijaitseva ikoninen rakennus nimettiin Aalto-yliopisto Töölöksi. Lisäksi talossa on ravintola sekä kokousja toimistotilaa. Haasteina oli muun muassa uuden tekniikan tuominen vanhaan rakennukseen. K auppakorkeakoulun entinen päärakennus on Suomen jälleenrakennuskauden rakennustaiteen merkittävimpiä teoksia. Rakennuksen pääkäyttäjä on Aalto University Executive Education. Talo avautui vuoden 2021 alusta alkaen koulutus-, toimisto-, ravintolaja tapahtumakäyttöön
Kiinteistöautomaatioja energianhallintajärjestelmä hyödyntää uusinta teknologiaa. Peruskorjauksessa rakennuksen talotekniikka uudistettiin täysin, ja samalla energiatehokkuutta kohennettiin. HSY-lataus pk-seudulla.. Keltatiiliseen julkisivuun, jota koristaa Michael Schilkinin keramiikkareliefi, ei tehty muutoksia, mutta piha palautettiin 50-luvun tyyliseksi tuon ajan tyypillisin istutuksin. Kerroskorkeudet ovat niin suuria pohjakerrosta lukuun ottamatta, että talotekniikka saatiin sovitettua alakattoon. – Museotiloihin asennetut kosteushälyttimet varmistivat, että kosteuspitoisuudet pysyivät sallituissa raja-arvoissa. 47 DoCoMoMo-järjestön rekisteriin. Luentosalien ja hienon juhlasalin pinnat palautettiin kohti alkuperäistä 1950-luvun tyyliä ja luokkatiloja kuorittiin 1980-luvun maailmasta. Samoin talon käytävät ovat pääsääntöisesti leveitä. Kuva: Mikael Lindén rakennuksessa noin 20 kappaletta. Talo on uuden hissin, henkilönostimen ja sisäpihan sisäänkäynnin myötä nyt lähes esteetön. Rakennuksen kaikki ikkunat kunnostettiin, ovien kiiltomaalauksia ja salien puuviilupintoja konservoitiin ja vanhat liitutaulutkin saivat uuden elämän wc-tilojen peilinkehyksinä. Juhlasalissa sopiva kosteus Juhlasalissa oikean kosteuden pitäminen oli Mika Lindvallin mukaan todella tärkeää, koska viilupintaiset seinäverhoukset ovat herkkiä kosteudelle. Kaikkiaan IV-konehuoneita on Peruskorjauksen arvonlisäveroton kustannus oli noin 30 miljoonaa euroa. Haasteita ja rajoitteita peruskorjaukselle aiheutui Lindvallin mukaan erityisesti siitä, että kohteen museaaliset arvot haluttiin säilyttää. Jo pelkästään ikkunoiden kunnostus ja uusiminen oli ollut iso urakka. IV-konehuoneita eri kerroksiin Haaste oli erityisesti uuden tekniikan tuominen vanhaan kiinteistöön. – Tämä on ollut kattava peruskorjaus. Korjausja uudistamissuunnitelma tehtiin tiiviissä yhteistyössä Museoviraston kanssa. Noin 500 valaisinta, joista osa on Paavo Tynellin suunnittelemia, palautettiin kunnostuksen jälkeen paikoilleen. Rakennus oli pinnoiltaan aikansa elänyt, ja talotekniikka oli elinkaarensa lopussa. Automatiikkaratkaisuissa on otettu huomioon rakennuksen erityisluonne muun muassa käyttämällä huonetiloissa langatonta mittaustekniikkaa, jossa nimetyt käyttäjät pystyvät muuttamaan lämpötilan asetusarvoa langattomasti puhelimen bluetooth-yhteydellä. Sisältyy pohjavuotojen Android/IOS tuki, autom. Rakenteellisesti näillä toimenpiteillä pärjätään todennäköisesti seuraavat 50 vuotta, ja talotekniikka kestänee 20–30 vuotta, rakennuttajapäällikkö Mika Lindvall Aalto-yliopistokiinteistöistä arvioi. – Talotekniikka ratkaistiin paljolti niin, että IV-konehuoneita tehtiin kerroksiin eri puolille rakennusta, jolla saatiin kanavakokoa ja kanavareittejä jumpattua, Lindvall kertoo. Monien promootioiden ja muiden juhlien näyttämönä toimineen juhlasalin ilmettä palautettiin kohti alkuperäistä 1950-luvun henkeä. Julkisivu säilyi entisellään Korjaustöiden tavoitteena oli luoda aikaa kestävä, moderni ja kansainvälinen oppimisympäristö, joka kunnioittaa sodanjälkeisen Suomen arkkitehtuuria, muotoilua ja taidetta. Peruskorjaus kohdistui kiinteistön yhteensä noin 17 000 bruttoneliömetriin. Uudelle talotekniikalle ei ollut valmista tilaa, vaan se piti piilottaa rakennuksen sisälle. Osa ikkunoista uusittiin Kameraan perustuva. Lämmitysjärjestelmä, käyttövesiverkosto ja viemärit uusittiin, ilmanvaihtokoneiden säädettävyyttä parannettiin ja huonekohtainen jäähdytys toteutettiin kaukokylmän avulla. Rakennusaika oli 18 kuukautta. Talotekniikalle tehtiin hajautettu järjestelmä, jossa oli vähemmän kanavavetoja, ja näin tilojen korkeus pystyttiin pitämään ennallaan. Äänieristystä parannettiin monin tavoin
– Työmaa oli ratkaisukeskeinen. Eri työvaiheet mallinnettiin, ja joka viikko oli suunnittelupalaveri. Luentosalit ja hieno juhlasali nykyaikaistettiin, niiden tekniikka uusittiin ja pinnat palautettiin kohti alkuperäistä 1950-luvun tyyliä. Jouni Suolanen – Lopputulos on hyvä kombinaatio teknisesti toimivaa nykypäivää ja 50-lukua. Aiemmin istuntosalina toiminut tila palvelee nyt kokoustilana. Suunnittelijoille ja urakoitsijoille jäi aina tarpeeksi aikaa valmistautua seuraavaan vaiheeseen, Lindvall kertoo. Rakennukseen on myös luotu monipuolisia, nykyaikaisia käyttötarpeita vastaavia toimistoja koulutustiloja vuokrattavaksi. Siinäkin onnistuttiin. Kuva: Mikael Lindén. Kohteessa oli paljon varjeltavaa historian huminaa, ja mielestäni siinä onnistuttiin. Kuva: Jaakko Kahilaniemi Selkeys ja näyttävyys on leimallista rakennuksen tunnelmalle ja aistittavissa muun muassa tässä Runeberginkadulle avautuvassa salissa. Rakennukseen tuli Pohjoismaiden suurin johtamisen ja asiantuntijuuden kehittämisen keskittymä. Se auttoi myös paljon, että työmaalla oli hyvä ryhmäja yhteishenki, ja tekemisen meininki. 48 kokonaan, osa kunnostettiin ja lämpölaseja lisättiin. Korkeakoulun kampus sijaitsee Espoon Otaniemessä. Kuva: Jaakko Kahilaniemi Rakennuksessa on runsaasti muun muassa Paavo Tynellin suunnittelemia uniikkeja valaisimia, jotka kunnostettiin. Jos ikkunaurakka olisi viivästynyt alussa, se olisi viivästyttänyt koko hanketta. Koska juhlasalissa oli säilytettävää viilupintaa, koko työajan piti tilassa olla optimaalinen ilman kosteus. Yli 60-vuotias • Rakennuksen valmistumisvuosi: 1950 • Alkuperäiset arkkitehdit: Woldemar Baeckman ja Hugo Harmia • Peruskorjauksen pääja arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto SARC Oy • Rakennuksen omistaja: Aalto-korkeakoulusäätiö • Pääurakoitsija: Fira Oy • Talotekniikkaurakoitsija: Caverion Oy • Rakennuksen käyttäjät: pääkäyttäjä Aalto University Executive Education, ravintolapalveluiden kumppani Kanresta Oy Rakennuksen kaikki ikkunat kunnostettiin. Aikatauluista pidettiin kiinni. – Siinä sai tehdä töitä tehokkaasti, mikä toi oman haasteensa. Juhlasalin alkuperäisiä akustisia ratkaisuja kunnioitettiin peruskorjauksessa. Myös vanhat liitutaulut saivat uuden elämän wc-tilojen peilin kehyksinä. Kiinteistössä näkyy yhä monessa paikkaa 50-luvun sodanjälkeinen suunnittelu ja sen ajan suuntaukset. Rakennuksen akustinen suunnittelu on aikanaan tehty hyvin. Aalto-yliopistossa on kuusi korkeakoulua, 12 000 opiskelijaa ja 400 professoria. Peruskorjaus kohdistui kiinteistön yhteensä noin 17 000 bruttoneliömetriin. – Lopputulos on hyvä kombinaatio teknisesti toimivaa nykypäivää ja 50-lukua. Rakennusaika oli 18 kuukautta. Ravintola Töölö avaa kaikille avoimen ruokaravintolan, juhlasalin ja auditorion, joissa voi järjestää erilaisia juhlia, konsertteja, illallisia ja seminaareja. Ikkunatyö kesti koko hankkeen ajan, joten siihen piti päästä kiinni heti hankkeen alussa. Erilaisia tiloja vuokrattaviksi Rakennuksen pääkäyttäjä on vuoden 2021 alusta alkaen Aalto University Executive Education Oy (Aalto EE), joka tarjoaa kansainvälisesti liikkeenjohdon valmennus -ja kehittämispalveluita. Lindvall kertoo, että tilaan asennetuista kosteusantureista tuli heti hälytys kännykkään, jos kosteus nousi työmaalla. – Työskentelyolosuhteiden piti olla samanlaiset kuin mitä ne olivat tilassa aikaisemminkin olleet, jolloin puupinnat saatiin pysymään hyvässä kunnossa. Työmaalla oli tekemisen meininki Peruskorjauksen arvonlisäveroton kustannus oli noin 30 miljoonaa euroa. Olen saanut todella hyviä palautteita käyttäjiltä, Lindvall iloitsee
He ovat myös sitoutuneet kehittymään kiertotalousyritykseksi ja antamaan asiakkailleen mahdollisuuden elää terveellisempää ja kestävämpää elämää maapallon kantokyvyn rajoissa.” Vuoden Tuulivoimateko -palkinto myönnetään teolle tai toiminnalle, joka on tukenut suomalaisen tuulivoiman kasvua ja kehittymistä sekä edistänyt Suomen energiaomavaraisuutta ja puhdasta energiantuotantoa. Yhteensä se on investoinut uusiutuvaan energiaan jo 2,5 miljardia euroa vuodesta 2009. 49 Uusiutuvaa energiaa maailmanlaajuisesti IKEA Suomella on tällä hetkellä viisi tuulipuistoa, joissa on yhteensä 38 tuuliturbiinia. Vuoden Tuulivoimateko 2020 -palkinto jaettiin Voitto meni huonekalujätille IKEA Suomi palkittiin Tuulivoimateko 2020 -tunnustuksella panostuksistaan puhtaan energiatuotannon eteen Suomessa. Yritys omistaa viisi tuulipuistoa ja kattaa tuottamallaan tuulivoimalla myös koko oman energiankulutuksensa. IKEA Suomi omistaa nyt yhteensä viisi tuulivoimapuistoa kuvassa Etelä-Pohjanmaalla sijaitseva Ponsivuori. Tuulivoimainvestoinnit ovat todella merkittävät, mikä tekee heidän tarinastaan uskottavan. Tämä kattaisi 104 000 kotitalouden vuosikulutuksen kokonaan. ”Toimialan ulkopuolelta tullut aktiivinen tuulivoimatoimija, joka tekee konkreettisia tekoja edistäessään kestävämpää arkea. ole ainoastaan pyrkimys tulla ilmastoneutraaliksi, vaan jopa ilmastopositiiviseksi vuoteen 2030 mennessä. Se omistaa nyt yhteensä viisi tuulivoimapuistoa, jotka tuottavat puhdasta, päästötöntä energiaa Suomeen. – Emme voisi olla iloisempia tunnustuksesta! Panostuksemme uusien tuulipuistojen rakentamiseen ovat osa kunnianhimoista vastuullisuustavoitettamme olla vuoteen 2030 mennessä täysin ilmastopositiivinen, eli vähentää kasvihuonekaasupäästöjä enemmän kuin koko IKEA-toimitusketjumme tuottaa maailmassa, iloitsee IKEA Suomen liiketoiminnan kehitysjohtaja Ann-Christin Pilviö. V uonna 2020 IKEA Suomi investoi neljään uuteen tuulivoimapuistoon. Tuulipuistot tuottavat puhdasta energiaa yhteensä 520 gigawattituntia vuosittain. Tuomaristo perusteli valintaperusteissaan IKEA Suomen olevan energia-alan ulkopuolelta tuleva yritys, jonka ilmastoja vastuullisuustoimet ovat vaikuttavat: ”IKEA on yksi harvoista globaaleista yrityksistä, jolla ei Vuoden Tuulivoimateko -palkinto myönnetään teolle tai toiminnalle, joka on tukenut suomalaisen tuulivoiman kasvua ja kehittymistä sekä edistänyt puhdasta energiantuotantoa. IKEA edustaa omalla tavallaan myös Euroopan Unionin kuluttaja keskiöön -filosofiaa, vaikka onkin tavallista kuluttajaa merkittävästi suurempi sähkönkäyttäjä”, tuomaristo jatkaa.. Ilmastotavoite siivitti voittoon Suomen Tuulivoimayhdistyksen järjestämän kilpailun voittajan valitsi energia-alan asiantuntijoista sekä muista puhtaan energiantuotannon puolestapuhujista koostuva tuomaristo. Nyt IKEA Suomen panostukset palkittiin Tuulivoimateko 2020 -palkinnolla sekä avoimen yleisöäänestyksen voitolla. Tuulivoimalla on tässä keskeinen rooli. Ingka-konsernilla on tällä hetkellä yhteensä 534 tuuliturbiinia sekä 920 000 IKEA-rakennusten päälle asennettua aurinkopaneelia eri puolilla maailmaa
50 Siltasaari 10 -hanke käynnistää Helsingin Hakaniemen kehittämisen Kaupunkilaisten kohtaamispaikka Helsingin Hakaniemen perinteikäs Elannon tavaratalo ja viereiset kaksi muuta kiinteistöä yhdistetään tämän vuoden aikana monipuoliseksi toimistoja palvelukokonaisuudeksi. Alueen rakennukset uudistuvat nyt ensimmäistä kertaa vuosikymmeniin. Rakentaminen käynnistyi vuoden 2020 alussa. Vuonna 1979 valmistunut Siltasaarenkatu 6 puretaan kolmannesta kerroksesta ylöspäin ja vuonna 1980 valmistunut Paasivuorenkatu 4-6 peruskorjataan. Elannon tavaratalo avattiin rakennuksessa vuonna 1920. Hanke käynnistyi kolme kuukautta kestävällä kehitysvaiheella. Siltasaarenkatu 8-10 valmistui vuonna 1913. Hankkeen on tarkoitus valmistua aikataulun mukaisesti tämän vuoden kuluessa. Tyylikäs uudisrakennus yhdistyy entisenä Elannon tavaratalona tunnettuun Siltasaarenkatu 8-10:een ja Paasivuorenkatu 4-6:n kiinteistöön. nushankkeen arvo on noin 78 miljoonaa euroa, josta SRV:n toteuttaman projektinjohtourakkasopimuksen arvo on 51,4 miljoonaa euroa. – Uusittu kiinteistö tulee tarjoamaan käyttäjille monipuolisia palveluja arkea helpottamaan: autoileville on autopaikkoja, myös sähkölatauspaikkoja ja työmatkapyöräilijöille pyöräparkki, josta on yhteys suihkutiloihin. Peruskorjausja uudisraken. Talo on suojeltu julkisivun ja kadun puoleisen vesikaton osalta, ja peruskorjaus toteutetaan rakennuksen alkuperää kunnioittaen. Arkiaamuna voi helposti noutaa aamukahvit ja nauttia laadukS iltasaari 10 -hankkeessa yhdistetään kolme kiinteistöä kiinteistöyhtiö Antiloopin mittavassa hankkeessa
POOL-konsepti kokoaa kaikki Antiloopin joustavat työympäristöratkaisut yhteen. – Tila jakaantuu vähittäiskauppaan, ravintoloihin ja toimistotiloihin. Pääsääntöisesti rakennus tehdään kuitenkin toimistokäyttöön, Sahi selvittää. POOLista löytyy kalustettuja ja kalustamattomia pientoimistoja, projektija ideointityötä tukevia tiloja, muuttovalmiita toimistotiloja sekä neuvottelutiloja. POOL on merkittävä osa strategiamme toteuttamista, toteaa Antiloopin toimitusjohtaja Tuomas Sahi. Tila jakaantuu vähittäiskauppaan, ravintoloihin ja toimistotiloihin. Eniten tulee toimistotilaa Saneerauksen yhteydessä kiinteistökokonaisuuteen syntyy liiketilaa yli 20 000 neliötä ja monipuolinen valikoima tiloja erilaisiin tarpeisiin. 51 Siltasaari 10 -hanke käynnistää Helsingin Hakaniemen kehittämisen Kaupunkilaisten kohtaamispaikka Siltasaari 10 • Rakennuttaja Antilooppi Management Oy • Muutostyön pääja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto SARC Oy. Katutasoon tulee myös liiketiloja sekä kahviloita ja ravintoloita. Eniten tilaa tulee toimistokäyttöön. Toiseen kerrokseen tulee ravintolatilojen lisäksi liikeja toimistotiloja. – Haluamme tarjota kaupunkilaisille kohtaamispaikkoja ja työntekijöille yksilöllisiä työympäristöjä. Ylemmät kerrokset peruskorjataan monipuolisiksi toimistotiloiksi isoille ja pienille yrityksille sekä kalustetaan aulapalvelu, co-working-alue, yhteiskäyttöisiä projekti-, neuvotteluja projektityötiloja joustavaan tarpeeseen. Nykypäivän työelämään tarvitaan fiksumpaa tilaa, joka elää muutoksen tahtiin – ei sen sanelemana, Antiloopin POOL-konseptista ja sen jalkauttamisesta vastaava Johanna Sarekoski kertoo. Kahteen kerrokseen tulee ravintolaja kahvilapalveluita palvelemaan niin talon käyttäjiä kuin lähialueen asukkaita ja yrityksiä. – Hybridityö on tullut jäädäkseen ja me Antiloopilla pohdimme, millainen olisi uuden ajan tilaratkaisu. Mallista, jossa asiakas päättää, mistä palasista toimitila koostuu ja miten pitkään niissä viihtyy, Sarekoski jatkaa. Päivittäistavarakauppana jatkaa S-ryhmä. keen. Syntyi ajatus yrityksen muutostarpeita ja ihmisten hyvinvointia tukevasta, aina sopivasta mallista. POOL antaa mahdollisuuden myös rakentaa kokonaisratkaisu yhdistämällä päätila POOLin erilaisiin joustaviin tilavaihtoehtoihin ja lokaatioihin, Sarekoski toteaa. – Flex Office –konseptimme Poolin mukaisesti Siltasaari. Antilooppi ei julkista tässä vaiheessa vuokrauksen tilannetta, mutta tilojen vuokraus on Tuomas Sahin mukaan hyvässä vauhdissa ja hän uskoo tilojen täyttyvän. Ensimmäinen POOL avautui Kiila-korttelissa Helsingin Kampissa alkuvuonna 2020. Katutasossa sijaitseva päivittäistavarakauppa palaa nykyiselle paikalleen peruskorjauksen jälPOOL-toimitilaratkaisu vastaa asiakastarpeiden muutokseen Kiinteistöyhtiö Antilooppi laajentaa POOL-joustotilakonseptiaan merkittävästi eri puolilla pääkaupunkiseutua. Vuoden 2021 aikana POOL -kohteita avataan Hakaniemen Siltasaarenkatu 10:n ja 12:n lisäksi Vallillaan Elimäenkatu 5:een ja Kalasatamaan Sörnäistenkatu 1:een. Haluamme myös kehittää Hakaniemeä pitkäjänteisesti, toimitusjohtaja Tuomas Sahi toteaa. kaista lounastarjoiluista, kaikki tämä saman katon alla keskellä kantakaupunkia, Antiloopin toimitusjohtaja Tuomas Sahi kertoo. – Tarve työtiloihin, joissa ihmiset ja yritykset voivat hyvin ei ole kadonnut mihinkään. • Rakennuttajakonsultti A-Insinöörit Oy • Rakennusurakoitsija SRV Rakennus Oy • Kohteen bruttopinta-ala 36075 neliömetriä Saneerauksen yhteydessä kiinteistökokonaisuuteen syntyy liiketilaa yli 20 000 neliötä. – Antiloopin strategia on tukea asiakkaiden liiketoimintaa ja ihmisten hyvinvointia tuottamalla asiakkaille joustavuutta ja palveluita vastuullisesti. – POOL-tilat ovat tarjolla niin Antiloopin nykyisille kuin uusille asiakkaille nopeasti käyttöönotettavaksi
Jotkut haluavat tehdä enemmän tietyllä tavalla, ja jotkut toisella tavalla. Kiinteistölle tullaan hakemaan LEED Gold sertifikaatti. ”Tilat tehtävä työn muuttuviin tarpeisiin” Antiloopin toimitusjohtaja Tuomas Sahi katsoo, että koronapandemia on vahvistanut trendiä, joka on lähtenyt käyntiin jo vuosia sitten: digitalisaatio muuttaa voimakkaasti työnteon tapoja. ”Haluamme kehittää Hakaniemeä” Antiloopilla on myös suunnitteluvaraus maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamisesta Hakaniemen torin alle. Alueen asukkaille ja siellä työskenteleville on iso merkitys sillä, minkälaisia palveluja liiketiloissa on. Nämä tilanteet vaihtelevat. Siltasaari 10 -kokonaisuus tulee täyttämään kestävää kehitystä koskevat tavoitteet ympäristövaikutusten vähentämissä sekä terveellisempien työympäristöjen kehittämisessä. Sahi uskoo, että yritysten tilat on tarkoitettu jatkossa yhä enemmän kohtaamisiin ja yhdessä tekemiseen. Tiettyyn tasoon asti se onnistuu etäyhteyksillä, mutta paljon tarvitaan sitä että kokoonnutaan yhteen. – Me haluamme tarjota kaupunkilaisille kohtaamispaikkoja ja työntekijöille yksilöllisiä työympäristöjä, jotka hengittävät samaan tahtiin ympäröivän kantakaupungin kanssa, Sahi vahvistaa. – Meillä on täysi luottamus siihen, että Hakaniemessä löytyy hyviä käyttäjiä tiloille. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että emme vain kehitä ja vuokraa toimitiloja vaan pyrimme myös kehittämään alueen palveluita. – Vaikka pulpettityö koneen ääressä on vapautumassa, suurin osa työstä on nykyään kuitenkin sitä, että ihmiset tekevät keskenään asioita. – Pyrimme pitkäjänteiseen kiinteistökehittämiseen asiakkaittemme ja ympäröivän yhteisön tarpeita kuunnellen. Antilooppi ei kehitä kohteita myyntiin vaan toimii kiinteistöjen pitkäaikaisena omistajana. Se muutos, joka on näkynyt markkinassa jo viisi vuotta, tulee Sahin mukaan nyt tapahtumaan nopeammin sen takia, että koronan aikana yritykset ovat päässeet harjoittelemaan ja huomaamaan, mikä toimii ja mikä ei. Ihmiset tekevät välillä töitä kotona ja välillä jossakin sivutoimipisteessä, mökillä, Levillä tai missä vaan. Se ajaa meitä koteihin ja muualle. Jotkut käyttävät tästä termiä hybridityö tai hybridistrategia. Toimitiloja kohtaamisille Sahin mukaan tämä on suurin työn murros, johon yritykset joutuvat vastaamaan. Antilooppi omistaa Hakaniemessä paljon muitakin kiinteistöjä kuten esimerkiksi Ympyrätalon ja 15 000 neliötä kadunvarren liiketilaa. – Me uskomme Antiloopissa, että ”working form anywhere” tulee lisääntymään. Se tarkoittaa työn tekemistä enemmän kuin ”working from home” suuntaan ”working from anywhere”. Mutta kun korona on ohi, niin uskon, että yritykset ovat entistä valmiimpia adoptoimaan ”working from anywhere” –tavan tehdä töitä. Hakaniemi on kiinnostava paikka silloin, kun talot ovat hyvässä kunnossa. Lisäksi tiloihin tulee toimistoja ja erilaisia aputiloja, kuten iso pyöräparkki ja autopysäköintiä, Sahi kertoo. – Me olemme Antiloopissa tunnistaneet kehityksen. – Sen aikaa kun korona on akuutissa vaiheessa, niin on ihan selvää, että meidän pitää kaikkien käyttäytyä vastuullisesti. 10:een tulee kalustettuja työtiloja joustavasti vuokrattaviksi pientoimistoina myös lyhytaikaiseen käyttöön. Se on ollut jo useamman vuoden voimakkaasti tuloillaan. 52 Siltasaari 10 -kokonaisuus tulee täyttämään kestävää kehitystä koskevat tavoitteet ympäristövaikutusten vähentämissä sekä terveellisempien työympäristöjen kehittämisessä. – Luovuus ja uusien asioiden synnyttäminen, ongelmanratkaisu tai vaikka myynti eivät onnistu kotisohvalta tai kotikonttorilta, ja yritykset ovat sen huomanneet. Haluamme kehittää Hakaniemeä niiden ihmisten tarpeita kuunnellen, jotka siellä asuvat ja haluavat työskennellä, Sahi vakuuttaa. Samalla kuitenkin korostuu ihmisten tarve kohtaamisiin ja tehdä asioita yhdessä. – Se tarkoittaa käytännössä sitä, että välillä halutaan tulla toimistolle, välillä halutaan olla kotona, ja joskus ehkä mielellään lähdetään johonkin ”co-working” paikkaan. ”Working from anywhere” -ideologiassa työntekijälle annetaan mahdollisuus itse arvioida, millä tavalla hän haluaa tehdä työtä. Mielestäni se on hyvä termi. Sahin mukaan laitoksen suunnittelu on menossa ja samalla sen tutkiminen, onko pysäköintilaitok– Vaikka pulpettityö koneen ääressä on vapautumassa, suurin osa työstä on nykyään kuitenkin sitä, että ihmiset tekevät keskenään asioita.. Kohtaamispaikkoja ja työympäristöä Siltasaari 10 -hanke käynnistää Hakaniemen mittavan uudistumisen, ja on alkua alueen uudelle kukoistukselle. Antiloopin POOL-konseptissa löytyy kalustettuja ja kalustamattomia pientoimistoja, projektija ideointityötä tukevia tiloja, muuttovalmiita toimistotiloja sekä neuvottelutiloja. – Meidän pitää pystyä vastaamaan näihin tarpeisiin ja löytämään ratkaisuja yrityksille, joissa tehdään työtä useammassa toimipisteessä. – Niiden pitää ymmärtää, että ne saavat tuottavamman ja motivoituneemman henkilökunnan, kun ne tarjoavat erilaisia mahdollisuuksia ja tiloja tehdä töitä. Jos tilat eivät enää vastaa yrityksen jatkuvasti muuttuvia tarpeita, tiloja voi jäädä tyhjiksi, kuten on jo tapahtunut muun muassa pääkaupunkiseudulla
Antilooppi on pääkaupunkiseudulla toimistotiloihin keskittynyt kiinteistöyhtiö, jonka omistavat eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen sekä ruotsalainen eläkevakuutusyhtiö AMF Pensionsförsäkring. Kiinteistö kiinnosti hotelliketjuja HOK-Elanto myi perinteikkään, myöhemmin Sokoksen tavaratalorakennuksen Antiloopille vuonna 2016. Siitä ei pidä tehdä ydinkeskustaa vaan alueella tulee pitää kiinni urbaanin itäisen kantakaupungin identiteetistä ja kehittää aluetta itäisen kantakaupungin ehdoilla, Sahi korostaa. Jotkut kiinteistökehittäjät puolestaan haaveilivat rakennukseen asuntoja. Antiloopilla on yli 40 kiinteistöä, joissa on yli 400 000 neliötä. sen rakentamiselle ja toteutukselle edellytyksiä. – Haluamme ehdottomasti kehittää Hakaniemeä pitkäjänteisesti. Hakaniemi on hyvin savutettavissa eri liikennevälineillä ja liikkumistavoilla. Kaupungin kaavailujen mukaan siellä asuu ja liikkuu tulevaisuudessa moninkertainen määrä ihmisiä nykyiseen verrattuna. HOK-Elanto myi perinteikkään, myöhemmin Sokoksen tavaratalorakennuksen Antiloopille vuonna 2016. 53 Antiloopin Siltasaati 10-hankkeessa tyylikäs uudisrakennus yhdistyy vanhoihin rakennuksiin. Myös Helsingin kaupunki panostaa Hakaniemen kehittämiseen. Myynnin jälkeen Antiloopista kerrottiin, että suljettu tavaratalo herätti laajasti kiinnostusta muun muassa hotelliketjuissa. Portfolion arvo yli 1,4 miljardia euroa. Jouni Suolanen Kuvat: Antilooppi Oy. Lopulta Antilooppi päätyi tarjoamaan tiloja yrityksille. Meillä on iso intressi sen suhteen, minkälaiseksi Hakaniemi kehittyy
Asiantuntija sanoo, että omistajalla on tiedonsaantivelvollisuus. Vuodesta 2015 vuoteen 2019 oli isännöitsijä vaihtunut ja uusi asunto-osakeyhtiön tilinpäätösmalli tullut käyttöön vuonna 2016. – Isännöitsijän intressissä on näyttää, että on puhtaat jauhot pussissa, Kaisanlahti kuvaa. Olihan uutisista ja sosiaalisesta mediasta saanut lukea villejäkin juttuja isännöitsijöiden lisälaskutuksista ja etujen hankinnasta. Se kasvattaa luottamuspääomaa. Hallituksen valitsee yhtiökokous, ja asioihin voi vaikuttaa hallituksen jäsenten kautta – varsinkin nyt korona-aikana, kun isoja kokouksia ei voida pitää. antaa osakkaille taloyhtiön hallitus, Kaisanlahti huomauttaa. Isännöitsijän ja hallituksen avoimuus puolestaan kasvattaa taloyhtiössä luottamuspääomaa ja hyvää henkeä. – Jos tarvittavia, luottamusta herättäviä tietoja ei muuten tule, asia voidaan vaatia ratkaistavaksi seuraavassa yhtiökokouksessa. hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Muut hoitokulut Korjaukset Oman taloyhtiön kustannusten kasvua voi verrata ARA-talojen hoitokulujen keskiarvoihin vuosina 2018 ja 2013. Luottamuspääomaa Kaisanlahti sanoo, että tietoa tilinpäätöserien yksityiskohdista pitää saada. – Tilinpäätöksen hyväksyy ja. Vertailu tyssäsi tykkänään siihen, kun ei selvinnyt, mihin kohtaan hallintokuluissa ne moititut erilliset iltakokouspalkkiot, kilometrikorvaukset, kopiointimaksut ja lehtien tilausmaksut on tiliöity. – Jos osakkaat ovat passiivisia, se juuri mahdollistaa kustannus– Käsi pystyyn vaan yhtiökokouksessa, jos haluaa tilinpäätöksestä sellaista tietoa, mikä ei ole eritelty koonneista. Kysytäänpä kirjanpitolautakunnan puheenjohtajalta Timo Kaisanlahdelta, joka on johtava asiantuntija työja elinkeinoministeriössä (TEM). Hallitus, ei isännöitsijä Ensinnäkin: tilinpäätöksen tiedoista ei voi syyttää isännöitsijää. Mikseivät menolistat ole yksityiskohtaisempia, jotta etäomistajakin pysyisi kärryillä. 54 ”Joku muu” ei hoida osakkeenomistajan asioita Avoimuutta tilinpäätökseen Kartelliuutisten jälkeen taloyhtiön yhtiökokouksessa kannattaa avata yksityiskohtiakin aikaisempaa enemmän. Mitä niistä tilinpäätösluvuista sitten löytyi. ten karkaamisen sekä mahdolliset väärinkäytökset, Kaisanlahti painottaa. Kuluneen talven kartelliuutisten jälkeisessä kokouksessa luottamusta kasvattaa, jos hallitus I sännöintialan kartelliuutisten tuoksinassa moni asunto-osakkeiden omistaja kaivoi esiin muutaman vuoden tilinpäätöstiedotteet vertaillakseen taloyhtiön hallintokulujen kehitystä. 0,84 0,88 0,69 0,68 0,29 0,28 1,08 1,04 0,53 0,50 1,69 1,31 5,65 5,20 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 2018 2013 €/asm 2 /kk Hallinto Käyttö ja huolto + Ulkoal. Enemmistö osakkaista voi yhtiökokouksessa myös päättää, mitä erillisselvityksiä halutaan jatkossa kustakin tilierästä. – Käsi pystyyn vaan yhtiökokouksessa, jos haluaa tilinpäätöksestä sellaista tietoa, mikä ei ole eritelty koonneista, asiantuntija kehottaa
– Taloyhtiöt eivät ole voittoa tavoittelevia yhtiöitä, ja niiden talous – siis omistajien omaisuus – pitää hoitaa tarkasti. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Tässä ARA-asuintalojen hoitokulujen keskiarvot kymmenessä kaupungissa, vuosi 2018. oma-aloitteisesti tarjoaa yksilöidympiä tietoja kuin aikaisemmin. – Asunto-osakkeissa on monien suomalaisten suurimmat omaisuuserät. 0,89 1,02 0,80 0,73 0,79 0,68 0,73 1,00 1,09 0,58 1,24 0,99 0,91 0,90 0,86 0,98 0,93 0,81 0,92 1,18 1,90 1,95 1,80 1,77 1,48 1,84 1,88 1,85 1,79 2,18 0,30 0,32 0,32 0,26 0,30 0,39 0,33 0,31 0,27 0,36 1,56 2,35 1,24 1,52 1,55 1,78 1,28 2,51 2,13 0,91 5,89 6,63 5,06 5,19 4,98 5,67 5,15 6,49 6,20 5,22 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Oulu Turku Jyväskylä Lahti Kuopio Rovaniemi €/asm2/kk Hallinto Kiinteistöpalvelut Energiakulut Muut kuluerät Korjaukset Onko Helsingissä aina kalliimpaa. Osakkaalla on oikeastaan tiedonsaantivelvollisuus. Tästä voi verrata ARA-talojen hoitokulujen keskiarvoja (€/htm 2 /kk) KTI Ylläpitokustannusvertailun kerrostalojen keskiarvoihin vuonna 2018. Hallintokulut kun ovat niin pieni asiakin koko taloyhtiön pyörittämisessä... Tässä ARAn tukemien asuintalojen hoitokulujen keskiarvot vuodelta 2018. hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Muut hoitokulut Korjaukset Vuokratalojen hoitokulut ovat suuremmat kuin omistusasuntotalojen. 0,86 0,78 0,90 0,81 0,81 0,65 0,66 0,70 0,71 0,67 0,31 0,36 0,28 0,25 0,33 1,20 1,18 1,12 1,03 0,82 0,55 0,55 0,53 0,51 0,53 1,86 1,81 2,22 1,34 0,86 5,93 5,84 6,28 5,17 4,69 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 -1979 1980-luku 1990-luku 2000-luku 2010-luku €/asm2/kk Hallinto Käyttö ja huolto + Ulkoal. Terttu Iiskola Viitteitä kustannuksista tarjoavat graa t: ARA-talojen hoitoja rahoituskulut ja varautumiset, ARAn loppuraportti elokuu 2020 0,83 0,36 0,68 0,72 0,28 0,28 1,07 1,07 0,53 0,53 1,69 1,64 5,62 5,13 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 ARA 2018 KTI 2018 €/htm2/kk Hallinto Käyttö ja huolto + Ulkoal. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Toimi niin kuin omistaja Yhtiökokouksessa voi olla ujo ilmapiiri; ei kehdata kysyä. Pitää toimia niin kuin omistaja toimii, olla aktiivinen eikä ajatella, että joku muu hoitaa asiat puolestani, Kaisanlahti sanoo. 55 – Taloyhtiöt eivät ole voittoa tavoittelevia yhtiöitä, ja niiden talous – siis omistajien omaisuus – pitää hoitaa tarkasti, muistuttaa kirjanpitolautakunnan puheenjohtaja Timo Kaisanlahti. hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Muut hoitokulut Korjaukset Kiinteistön ikä vaikuttaa hoitokuluihin. www.jarmopakarinenoy.?
Ei erityisiä edellytyksiä Lupahakemus evättiin, koska toiminta ei täyttänyt sähkömarkkinaJakeluverkkomonopoli esteenä energiayhteisöille Lainsäätäjillä mutkikas tehtävä Millaisia pelisääntöjä Suomen kilpailukyky ja kansalaisten perusoikeudet edellyttävät, kun globaalissa murroksessa siirrytään hajautettuun uusiutuvaan energiaan. Energiaviraston toimintaa valvova työja elinkeinoministeriö TEM myönsi innovaatiohankkeelle viiden miljoonan euron tuen. Puhelut Lempäälän Energian toimitusjohtajalle Toni Laaksolle, TEM:n ylitarkastajalle Tatu Pahkalalle ja Tampereen yliopiston sähkövoimatekniikan professorille Pertti Järventaustalle osoittavat, että taustalla on vielä monimutkaisempi lainsäädäntökehikko-ongelma kuin mistä pääministeri Sanna Marin puhuu koronan yhteydessä. Tämä on perimmäinen kysymys, kun eduskunta parhaillaan käsittelee sähkönjakeluverkkoja koskevaa lakiuudistusta. Suurimmat jakeluverkkoyhtiöt ovat yksityiset Caruna Oy ja Elenia Verkko Oyj sekä kunnallinen Helen Sähköverkot Oy.Yhteensä Suomen viisitoista suurinta sähköverkkoyhtiötä kattavat yli 70 prosenttia jakeluverkoista, sähkön käyttäjistä ja yhtiöiden liikevaihdosta. Miten eduskunnan talousvaliokunta ja perustuslakivaliokunta mahtavat selvitä sähköverkkoyhtiöiden valvonnan lainsäädäntöhimmelistä, jossa Energiavirasto ajaa jakeluverkkomonopolin maksimituottojen säilyttämistä myös energiayhteisöjen osalta. Silti Energiavirasto kielsi erillisverkon vuosi sitten, ja hallinto-oikeus nyt vahvisti kiellon. Kun LEMENE on ainutlaatuinen energiayhteisön kehittelyhanke, eikö se voisi saada EU-direktiivin mukaista kansalaisten energiayhteisön ”hiekkalaatikkokokeilulupaa” alan suomalaisena pilottina. LEMENE haki suljetun verkon lupaa energiamarkkinoita valvovalta Energiavirastolta vuonna 2017. Kaikkein pienimmät sähköverkkoyhtiöt toimivat yhden kunnan alueella ja palvelevat muutamaa tuhatta asiakasta. Suurin osa jakeluverkkoyhtiöstä onkin kunnan tai kuntaenemmistöisen osakeyhtiön omistuksessa.. 56 H ämeenlinnan hallinto-oikeus tuomitsi laittomaksi Lempäälän Energian LEMENE-hankkeen energiayhteisön suljetun sähköverkon perustamisen. Sähkön siirron ja jakelun varmistamiseksi Suomen sähkönkuluttajat on jaettu noin 80 verkkoyhtiön asiakkaiksi
Lisäksi väitetään vaikeaksi valvoa erillisverkkojen sähköturvallisuutta. 57 EU:n sähkömarkkinadirektiivissä 2019 keskeisenä ajatuksena on asiakkaan roolin korostaminen. Ne tulee integroida osaksi koko energiajärjestelmää siten, että siinä huomioidaan: • täysimääräisesti uusiutuvan energian mahdollistuminen sisältäen myös paikalliset aktiivisten asiakkaiden ratkaisut • energiajärjestelmän tarvitsemat joustot keskitetyn uusiutuvan energian lisäämisen mahdollistamiseksi sisältäen yksittäisiä laitteita suuremmat ja todennettavat joustokokonaisuudet • kokonaisjärjestelmän resurssitehokkuus sisältäen tuotantoresurssien ja sähkön käytön optimoinnin sekä sähköverkon investoinnit ja käyttövarmuuden hallinnan, • asiakkaat (kansalaiset ja yritykset) energiajärjestelmän keskeisinä toimijoina, • sektori-integraation mahdollistamisen sisältäen ”energian kiertotalouden”, • vientiliiketoiminnan vaatiman teknologiakehityksen uudelle globaalille markkinasegmentille. – Lain mukaan tuotantoyksiköstä (aurinkotai tuulivoimala, biokaasuvoimala, kaukolämpölaitos, sähkövarasto) on mahdollista vetää vain yksisuuntainen sähköjohto kiinteistörajan ylitse naapurikuluttajalle, ei kuluttajien välistä tasausta hoitavaa rengasverkkoa. Yhteiskunnan näkökulmasta sähköenergiajärjestelmän toimintaan liittyvän liiketoiminnan tulee olla kaikkien toimijoiden osalta kestävällä pohjalla sisältäen myös asiakkaat sekä uutena EU:n sähkömarkkinadirektiivin määrittelemänä energiajärjestelmän toimijana energiayhteisöt. LEMENEn esittämä toimitusvarmuuteen liittyvä tarve saada suljetun jakeluverkon lupa ei merkinnyt erityisen edellytyksen täyttymistä, koska toimitusvarmuus oli toteutettavissa muun muassa lisäpalveluna paikalliselta jakeluverkonhaltijalta tilattuna ja alueen sijainti kantaverkon läheisyydessä lisäsi itsessään energian toimitusvarmuutta. Hallinto-oikeuden mukaan tarve uusiutuvan energian käyttöön ei ole lain tarkoittama erityinen tekninen tai turvallisuuteen liittyvä syy. Nähdään vaarana se, että aktiiviset erillisverkkojen kehittäjät söisivät rusinat pullasta, ja muiden jakeluverkon käyttäjien kustannukset siirtyisivät siirtohintoihin. – Energiayhteisöjä koskeva osa on ”vain” sivujuonne sähkön siirtohintoja kokevassa laissa, mutta suomalaisten yritysten energia-alan innovaatiorahoituksen ja vientikilpailukyvyn kannalta sillä on suuri merkitys.. Emme voi sallia alueellisten jakelumonopolien kyseenalaistamista, Pahkala sanoo. Lähde: Energiayhteisöt osana energiajärjestelmää, Pertti Järventaustan Senecc-blogi 8.12.2020 lain 11 §:ssä suljetun jakeluverkon sähköverkkoluvalle asetettuja erityisiä edellytyksiä, eikä tuleviin säädöksiin voi nojata. Perimmäinen syy monopolin suojelu Perimmäiseksi syyksi Lempäälän erillisverkon kieltämiselle ilmenee, että hakemuksen hyväksyminen olisi johtanut ”sähkömarkkinalain tavoitteiden vastaisesti rinnakkaisen sähköMitä EU tarkoittaa kansalaisten energiayhteisöillä. Direktiivin määrittelemän “aktiivisen asiakkaan” lisäksi direktiivi määrittelee energiajärjestelmän osalta uutena toimijana ”kansalaisten energiayhteisöt”, joilla tarkoitetaan ”oikeushenkilöä, joka voi harjoittaa tuotantoa, mukaan lukien uusiutuvista lähteistä peräisin olevaa tuotantoa, jakelua, toimitusta, kulutusta, aggregointia, energian varastointia, energiatehokkuuspalveluja tai sähköajoneuvojen latauspalveluja tai voi tarjota muita energiapalveluja jäsenilleen tai osakkailleen.” Lisäksi direktiivi edellyttää kansallisen regulaation (valvonta) muuttamista niin, että se mahdollistaa jakeluverkonhaltijalle joustopalveluiden hankinnan hajautettua tuotantoa, energian varastointia ja kulutusjoustoa harjoittavilta toimijoilta (kuten energiayhteisö) sekä kannustaa siihen jakeluverkon käytön tehostamiseksi
58 Lempäälän Energian LEMENE-hanke haki erillisverkkolupaa vuonna 2017. Kansalaisten energiayhteisön toiminnan tarkoituksena ei ole voiton tavoittelu, vaan sosiaaliset ja ympäristötavoitteet, uusiutuvan energian paikallinen tuotanto ja varastointi. – Eli ongelmana on itse asiassa kiinteistörajan ylittävän linjan rakentaminen. Se toimisi osana alueen muuntopiiriä ja julkisen verkon käytöstä maksettaisiin jakeluverkkoyhtiölle asianmukainen korvaus huomioiden kuitenkin myös sisäisistä siirroista saatava kustannushyöty. – Murros vaatii lainsäädännöltä uudenlaista joustavuutta uusien innovaatioiden mahdollistamiseksi. Hän oli maaliskuun puolivälissä kuultava Juhana Vartiaisen johtamassa eduskunnan talousvaliokunnassa, joka pohtii lausuntoaan sähkön siirtoja jakeluverkkoja koskevaan lakiuudistukseen. – Paikallinen jakeluyhtiö Elenia voi antaa luvan myös kiinteistörajan ylittävän verkon rakentamiselle. Nyt LEMENE osallistuu Fingridin reservimarkkinoille Elenian sähköaseman kautta ja maksaa siirtomaksut. Hankkeen rakentaminen alkoi keväällä 2018. Hän nostaa myös esille, että energiayhteisöjen mahdollistamilla joustopalveluilla voidaan keventää verkon investointipaineita ja näin vähentää kaikkien asiakkaiden verkkopalvelumaksujen korotuspainetta. Yhtenä sen tavoitteena on määritellä hinnoittelumalli, jossa paikallisen energiayhteisön pientuotantoa voitaisiin hyödyntää joustavasti energiayhteisössä, jossa energian siirto tapahtuu julkisen verkon kautta jakaen hyödyt kaikille osapuolille. verkon syntymiseen jakeluverkonhaltijan vastuualueella”. Millainen olisi ihanne. Tampereen yliopisto, VTT ja Tampereen ammattikorkeakoulu käynnistivät elokuussa 2019 tällaisia malleja luomaan Prosumer Centric Energy Communities – towards Energy Ecosystem (ProCemPlus) -hankkeen,jonka päärahoittajana on Business Finland ja jossa on mukana 11 yritystä. Järjestelmä otettiin kokonaisuudessaan käyttöön vuoden 2019 aikana. – Insinööri lähestyy erillisverkkoasiaa rationaalisesti, mutta viranomaisilta ei löydy kokeilulupaan tahtotilaa, ainakaan Lempäälän toivomassa aikataulussa, sanoo professori Järventausta. Miten lienee energiaverkkopolitiikassa. – Energiayhteisöjä koskeva osa on ”vain” sivujuonne paljon puhutussa sähkön siirtohintoja kokevassa laissa, mutta suomalaisten yritysten energia-alan innovaatiorahoituksen ja vientikilpailukyvyn kannalta sillä on suuri merkitys, Järventausta painottaa. Neuvottelut yhteistyöstä ja taloudellisista ehdoista Lempäälän Energian ja Elenian välillä eivät ole tuottaneet tulosta, ja ylitarkastaja Pahkala moittii LEMENEä voimassa olevan lainsäädännön sivuuttamisesta. Terttu Iiskola. Jos LEMENEn verkko sijaitsisi yhdellä esimerkiksi kunnan omistamalla tontilla tai rinnakkain saman omistajan hallinnoimilla tonteilla, niin verkon saisi nykylainsäädännön mukaisesti rakentaa. Lainsäädännälle kokeilumalli ”Jatkossa meidän pitää entistä enemmän yrittää ymmärtää ja ottaa haltuun hankalammin hallittavia ilmiöitä, kuten tutkimusja kehitysinvestointien ja muiden investointien merkitys,” sanoo korkein virkamies, uusi valtiovarainministeriön kansliapäällikkö Juha Majanen (HS 20.3.2021). Järventausta on LEMENEn alusta asti esittänyt sille kokeilulupaa. – Kuitenkin erillisen linjan rakentaminen ilman jakeluverkkoyhtiön lupaa sisältyy jo vuonna 2009 voimaan tulleeseen direktiiviin, mutta sitä ei ole jostain syytä implementoitu kansalliseen lainsäädäntöön. LEMENEn ekosysteemi toimisi käytännön pilottina lopullisen lainsäädännön luomiselle – EU:n sähkömarkkinadirektiivin 2019 mahdollistamana ”regulaatiohiekkalaatikkona”, professori ehdottaa. Energiavirasto kielsi helmikuussa 2020 hanketta kokoamasta Lempäälän Marjamäen teollisuusalueen sähkönkäyttäjiä omaan verkkoonsa, jonka sisällä oli tarkoitus tuottaa energiaa mahdollisimman pitkälle hajautetusti uusiutuvien energialähteiden turvin ja tasata tuotannon ja käytön vaihteluita varastoinnilla. Hakijayhtiön Lempäälän Energian rooli energiayhteisössä oli toimia energiaoperaattorina, joka muuntaa ja siirtää energian yhteisön sisällä tai siitä ulos tilanteen mukaan. – Esimerkiksi jos omakotialueen vieressä on entinen pelto joutomaana, jonne voitaisiin perustaa omakotien yhteinen aurinkosähkövoimala sähkövarastoineen ja sähköautojen yhteinen latauspaikka. Asia on erittäin monitahoinen vyyhti, täynnään eri suuntiin vetäviä markkinaja energiateknisiä termejä ja näkökohtia. Vasta nyt, uuden 2019 voimaan tulleen sähkömarkkinadirektiivin myötä, sitä ollaan tuomassa Suomen lainsäädäntöön, jota parhaillaan käsitellään eduskunnassa, Järventausta valaisee. Merkit viittaavat siihen, että voitontavoittelun ja säästämisen rajapinnasta tullaan kiistelemään. Koko alueelta olisi vain yksi liittymä alueen sähkönjakeluyhtiöön Eleniaan. Myös Business Finland on tuonut esille, että vientiliiketoimintaan tähtäävät mallit konseptoitaisiin LEMENEn kokeiluyhteisössä. Juuri siksi Järventausta haluaisi LEMENElle kokeiluluvan. Lempäälän Energian Toni Laakso panee toivonsa tekeillä olevaan lakiuudistukseen. Sektori-integraatiolla eli erilaisten tuotantomuotojen joustavalla yhteen liittämisellä tuotetaan säästöjä yhteisön jäsenille. – Tavoitteet ovat myös teollisuuspoliittiset, eli halutaan luoda sellaisia edellä käyviä konsepteja, joilla on kilpailuetuja kansainvälisillä markkinoilla, Järventausta lisää. Jos Elenia olisi alusta asti hankkeen hyväksynyt, myös Energiavirasto ja hallinto-oikeus olisivat asiaan varmasti eri tavalla suhtautuneet, arvioi Pertti Järventausta
TEKNINEN PARTNERI. Uuden sukupolven patentoitu PIHLA ANTENNILASI on ratkaisu mobiiliverkon yhteysongelmiin kotioloissa. Antennilasi mahdollistaa toimivat mobiiliyhteydet ja datasiirron sisätiloihin. JOTTA KOTONA OLISI HYVÄ OLLA. UUDEN SUKUPOLVEN ANTENNILASI IKKUNA TOIMIVAAN KOTIIN Koti on parhaimmillaan hyvän elämän viihtyisä ja turvallinen tyyssija – etenkin, kun yhteydet ulkomaailmaan toimivat sujuvasti. Lue lisää www.pihla.fi
Teksti: Terttu Iiskola EUR million Kojamo Plc Citycon Plc Q 2016 Q 2017 Q 2018 Q 2019 Q 2020 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 Market values of the largest Finnish listed property companies Market values at the end of year Helsingin pörssiin on listattu kaksi kiinteistöihin sijoittavaa yhtiötä. Palkin väritys kuvaa toimijan laatua. Citycon keskittyy parhaisiin pohjoismaisiin kauppakeskuksiin. KTI Kiinteistöbarometri monipuolisempi kuin koskaan Kiinteistömaailman kuulumisia vuonna 2020 KTI Finlandin englanninkielinen 95-sivuinen Kiinteistöbarometri 2021 luo Suomen talouteen kattavamman maakatsauksen kuin koskaan. 60 Kojamo Plc SATO Corporation Ilmarinen Mutual Pension Insurance Company OP Real Estate Asset Management Ltd Sponda Plc (Polar Bidco)* Varma Mutual Pension Insurance Company Keva LocalTapiola Group and LocalTapiola’s funds Elo Mutual Pension Insurance Company eQ Real Estate Funds S-Bank Real Estate Citycon Plc Bank of Åland Real Estate Funds Antilooppi Ky Avara Ltd AB Sagax Cibus Nordic Real Estate AB Technopolis Plc (Kildare Partners) Hemsö Fastighets NREP Nordea Life Logicor* CapMan Real Estate DWS Real Estate SBB Norden AB Brunswick Real Estate ICECAPITAL REAM Ltd AXA IM Real Assets Aberdeen Standard Investments* Exilion 1 2 3 4 5 6 7 Q Institutionaaliset sijoittajat Q Pörssiyhtiöt Q Listaamattomat yhtiöt/rahastot Q Kiinteistörahastot Q Kansainväliset sijoittajat * KTI arvio EUR mrd 30 suurinta kiinteistösijoittajaa Suomessa 2020 lopussa KTI Kiinteistöbarometri listaa 30 suurinta investoria, jotka olivat Suomen markkinalla vuoden 2020 lopussa. Kojamolla on noin 35 000 vuokra-asuntoa, ja se rakennuttaa koko ajan lisää uusia. Sen israelilaisen pääomistajan osuus lähentelee 50 prosenttia, ja kanadalainen eläkevakuutusyhtiö myi juuri puolet reilun 15 prosentin omistuksestaan.. Kojamon pääomistajia ovat suomalaiset eläkeyhtiöt ja ammattiliitot
Brysselin vuokrat olivat vain reilun 300 euroa neliöltä vuodessa. Elintarvikeja tavaratalomyynnin osuus kasvoi lähes 45 prosenttiin. Q Kiinteistövero Q Energiaverot Q Kulut ilman veroja Q Kiinteistövero Q Energiaverot Q Kulut ilman veroja Asuinkiinteistöt 16% 10% 71% Toimistokiinteistöt 73% 6% 21% 3% Verojen ja käyttökulujen osuus Helsingissä 2019 Kokonaiskustannus 5,80 € / m2 / kuukausi Kokonaiskustannus 4,94 € / m2 / kuukausi Kiinteistöbarometri ennakoi kiinteistöverouudistusta vuonna 2023. Helsingissä niiden vuokrat olivat vuoden lopulla keskimäärin noin 400 euroa neliöltä vuodessa, kun Lontoossa joutui maksamaan lähes 1400, Pariisissa yli 900, Tukholmassa yli 700, Moskovassa lähes 600 ja Berliinissä noin 450 euroa neliöltä vuodessa. 61 1 Th e Fi nn is h ec on om y Asunnot Toimisto Kauppa Teollisuus Hotellit Julkiset 7% 21 EUR bn 26% 17 EUR bn 21% 5 EUR bn 6% 27 EUR bn 32% 4 EUR bn 5% Muut 6 EUR bn 7% 3 EUR bn 4% Suomen kiinteistöinvestoinnit sektoreittain Suorien kiinteistösijoitusten jakauma 2020 lopussa, yhteensä 82,7 miljardia euroa. Kehityksestä on jäänyt jälkeen erityisesti Jyväskylä, myös Lahti. Prime-toimistotilojen tuottokehitys 95 100 105 110 115 120 125 130 135 140 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä Lahti Kuopio 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20 Indeksi Q1/2010 = 100 Suurimpien kaupunkien vuokrat ovat nousseet vuodesta 2010 Turussa ja Vantaalla rivakammin kuin Helsingissä. 3 4 5 6 7 8 9 10 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä % 2 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 2 1 2 1 1 2 1 2 2 1 3 2 1 4 2 1 5 2 1 6 2 1 7 2 1 8 2 1 9 2 2 Parhailla paikoilla sijaitsevien laatutoimistojen tuotot sijoittajille ovat laskeneet kautta Suomen koko vuosituhannen ajan. Yleisen kiinteistöveron suuruus vaihtelee nyt kunnittain 0,93 prosentista 2 prosenttiin kiinteistön verotusarvosta, keskiarvo 1,11 prosenttia. Asuntovuokrien nousu isoimmissa kaupungeissa. Helsingin tuottotaso oli kuitenkin parempi kuin Tukholman, Pariisin ja Berliinin. 17% Q Muoti ja asusteet Q Terveysja kauneustuotteet Q Vapaa-aikatuotteet Q Koti ja sisustus Q Elintarvike ja tavaratalot Q Muut Q Kahvilat ja ravintolat Q Kauneusja hyvinvointipalvelut Q Vapaa-aikaja viihdepalvelut Q Kaupalliset palvelut 9% 10% 6% 39% 1% 10% 4% 3% 3% 13% 9% 9% 6% 44% 1% 8% 4% 3% 3% 2019 2020 Kauppakeskusten vähittäismyynnit toimialoittain 2019 ja 2020 Koronavuosi rokotti kauppakeskusten kahviloiden ja ravintoloiden myyntiä vuodesta 2019 (vas.) vuoteen 2020. Q Alv
Se on yksi Pienilläkin kiinteistöyrityksillä kuvauskopteri Drone kuvaa katot ja seinät Kuvauskoptereiden käyttö yleistyy koko ajan myös kiinteistöjen kuvauksissa. Maahantuonnissa pitkään toiminut Pekka Salvela oli perustamassa yritystä Suomeen ja on toiminut siitä asti yrityksen toimitusjohtajana. Se on yksi päätuotealueemme, toimitusjohtaja Pekka Salvela määrittelee.. päätuotealueemme, Salvela määrittelee. 62 B oston Distribution Oy on perinteikäs pohjoismainen yritys, joka on toiminut muissa pohjoismaissa yli 20 vuotta. – Kaikissa DJIn koptereissa on gps ja tarkat asentoanturit, joiden ansiosta ja avulla kopteri pysyy – Olemme maahantuoja ja tuomme maahan tietotekniikkaa ja kulutuselektroniikkaa. Koptereita on Salvelan mukaan runsaasti käytössä kiinteistöalan yrityksissä. Boston Distribution edustaa globaalia markkinajohtajaa DJItä ja Parrotia. Heidän tuotteensa ovat monikäyttöisiä ja helppoja lentää. Lämpökamerallisilla droneilla voidaan paljastaa lämpövuodot. Alusta asti meillä on ollut voimakas satsaus uuteen teknologiaan ja kuvauskoptereihin. Uusi trendi ovat kokoontaitettavat dronet, joita on helppo kuljettaa. Ohjelmistoja kehitetään myös Euroopassa. Käyttökohteet ovat moninaiset katoista julkisivuelementtien tiivisteisiin. – Olemme maahantuoja ja tuomme maahan tietotekniikkaa ja kulutuselektroniikkaa. Pienilläkin kiinteistöyrityksillä on nykyään jo drone. Kuvauskoptereiden hintahaitari ulottuu 1 500 eurosta 20 000 euroon. Suomen tytäryhtiö perustettiin viisi vuotta sitten. Alusta asti meillä on ollut voimakas satsaus uuteen teknologiaan ja kuvauskoptereihin. Laitteet tulevat pääosin Kiinasta Droneja valmistetaan pääasiassa Kiinassa. Joitain malleja tehdään myös USAssa. – DJI markkinajohtajana satsaa voimakkaasti tuotekehitykseen. – Pyrimme olemaan jälleenmyyjäkumppaneiden tukena, ja itse kehityksen harjalla ja tuntemaan tuotteet. Jonkin verran on olemassa myös pienempiä valmistajia, mutta näiden tuotteet on yleensä tehty vain joihinkin erityistehtäviin, Salvela kertoo. Kalleimmissa malleissa on myös korkearesoluutioinen lämpökamera. Keräämme koko ajan tietoa siitä, missä kaikkialla niitä käytetään, itsekin kuvauskoptereita eli droneja lennättävä Savela kertoo. Yritys myy tuotteet jälleenmyyjien kautta, jotka hoitavat ensisijaisesti loppuasiakaskontakteja
63 GPS:n ja tarkkojen asentoanturien avulla kopteri pysyy kovassakin tuulessa täsmälleen paikallaan, jolloin lennättäjä voi keskittyä kuvaamiseen.
Arvokas kuvauskopterien käyttökohde löytyy kaukolämpöverkkojen tarkastuksessa. Varmaan jossain vaiheessa dronet tulevat pakollisiksi remonteissa niin, että korjauksen teettäjä vaatii tekijää näyttämään lämpökamerakuvat kohteesta, Salvela ounastelee. – On myös tällaisiin tarkastuksiin erikoistuneita firmoja, jotka tekevät päätyökseen mittauksia ja kuvauksia, ja joita infrarakentajat käyttävät alihankkijoina. Tyypillisesti elementtisaumoissa sauma-aine kutistuu ja siihen tulee reikiä, mistä vesi pääsee väliin. Salvelalla on kokemus omasta talostaan, kun jo hyvin kaukaa näkyi paneelissa oleva linnunjätös kylmempänä kohtana kameran ruudulla. – Kopterilla pääsee hyvin läheltä tarkastelemaan, missä Dronea voidaan käyttää esimerkiksi kattojen pinta-alojen mittaamiseen ja laskemiseen. Lämpökamerallisilla kuvauskoptereilla voidaan katsoa lämpövuotoja. Isojen hallien suurten pinta-alojen kattoja voidaan tarkastella. 64 kovassakin tuulessa täsmälleen paikallaan, jolloin lennättäjä voi keskittyä kuvaamiseen. Aurinkopaneeleiden kunnon tarkastelu droneilla on yleistynyt piilevien vikojen tai valmistevikojen löytämisessä. Dronen turvalliseen lennättämiseen tarvittavan luvan saa tekemällä Trafin verkkosivuilla olevan testin. Sillä saa sata metriä pitkästä katosta parissa minuutissa tarkat mitat jopa sentin tarkkuudella. Paneelien mahdollinen jännitehäviö erottuu lämpökameran kuvasta eri värisenä. – Se tehostaa toimintaa ja tuo turvallisuutta paljon, kun ei tarvitse kiipeillä katolle. – Kopterilla pääsee hyvin läheltä tarkastelemaan, missä kunnossa rakenteet ovat, eikä kenenkään tarvitse kiivetä ylös. Tyypillisesti katoista tarkastetaan myös lämpövuotoja. Se on myös iso turvallisuustekijä, Boston Distribution Oy:n toimitusjohtaja Pekka Salvela toteaa. Jos irrottaa ohjaimesta, kopteri pysähtyy heti ja odottaa, mitä pitää tehdä seuraavaksi, Salvela kertoo. Dronen käytön helppouden takia ne ovat kuitenkin yleistyneet niin, että lähes jokainen yritys käyttää jonkinlaista dronea, Salvela toteaa. Jos löytyy poikkeavuus, niin se tutkitaan tarkemmin. Dronea voidaan käyttää esimerkiksi kattojen pinta-alojen mittaamiseen ja laskemiseen. Drone tarkastaa katon kunnon Miksi käyttää dronea kiinteistötyössä. – Merkille pantavaa on se, että lämpövuotoja pystyy tarkastelemaan myös lämpimällä kesäsäällä, koska kamera näyttää lämpötilaerot 0,05 asteen tarkkuudella, Salvela kertoo. Kattoremonteissa tehdään Salvelan mukaan yleensä pelkkä visuaalinen tarkastelu sen toteamiseksi, että kaikki on tehty oikein. Muistikortille tallentuu kuva hyvin tarkalla resoluutiolla, jota on helppo jälkeenpäin katsoa. Elementtisaumojen tarkastelu ja kuvaus seinärakenteissa saumaa pitkin alaspäin on helppoa, koska kopteri on vakaa ja pysyy paikallaan. Kopterilla voidaan helposti mitata kasan koko, jolloin voidaan suoraan laskea paljonko siinä on kuutioita. – Esimerkiksi teollisuuden isoissa aurinkopaneelikentissä tai liikekiinteistöjen paneelistossa drone on verraton työväline tarkastella vikaa tai jo ennakolta nähdä orastava vika, Pekka Salvela opastaa. Jouni Suolanen Kuvat: Boston Distribution Oy Nykykopterit ovat pienikokoisia ja helppo kuljettaa mukana eri paikkoihin.. Lämpövuodot pystyy havaitsemaan linjaa pitkin mentäessä. kunnossa rakenteet ovat, eikä kenenkään tarvitse kiivetä ylös. – Tiedän muutaman taloyhtiön, missä ikkunaremontin jälkeen on tsekattu lämpövuodot nopeasti läpi kopterin kanssa, eli ovatko ikkunat oikein paikoillaan ja onko eristeissä jotain ongelmaa, onko esimerkiksi polyuretaani jäänyt laittamatta johonkin kohtaan, Salvela tietää. Saumojen tarkastelun voi tehdä jälkeenpäin päätteeltä. Yleisin käyttötapa on Salvelan mukaan kattojen kunnon tarkastelu. Käyttökohteita on kiinteistöissä monia lähes mielikuvitus rajana. – Kustannussäästöt ovat melkoiset ja laadun varmennus ja parannus tätä kautta. Myös katossa oleva reikä pystytään dronella paikallistamaan gps-koorninaattien perusteella tai kuvasta mittaamalla. Esimerkiksi korkeimpia kerrostaloja ei tule pahemmin katsottua niiden hankaluuden vuoksi, onko katolla tai ränneissä roskaa tai muuta, koska katolle ei viitsitä mennä. Lämpövuodot myös kesäsäällä Droneja käytetään paljon kattoremonttien yhteydessä. Se on myös iso turvallisuustekijä. Aurinkopaneelien virheet paljastuvat Aurinkopaneeleiden kunnon tarkastelu droneilla on yleistynyt piilevien vikojen tai valmistevikojen löytämisessä. Droneja käytetään myös sähkölinjojen tarkasteluun erityisesti suurjännitelinjoissa, joissa nähdään suoraan jännitehäviöiden perusteella kuuma, viallinen kohta. Infrarakentamisessa dronella voidaan helposti määritellä esimerkiksi maamassan koko. Sillä saa sata metriä pitkästä katosta parissa minuutissa tarkat mitat jopa sentin tarkkuudella
Vaikutus kestää vielä pari tuntia sen jälkeen, kun UV-säteily on jo loppunut,. J o vuosia sitten markkinoille tulivat antibakteeriset helat ja lasit. Auringon UV-säteily vaikuttaa lasin pinnoitteeseen, minkä ansiosta bakteerit pinnoilla tuhoutuvat. Parhaimmat A++ -energialuokan ikkunat ovat energiatehokkaampia kuin 1960-luvun talon alkuperäinen seinärakenne. Uusi ikkuna voi parhaimmillaan olla kymmenen kertaa energiatehokkaampi kuin vanha. 66 Uusi ikkuna paljon energiatehokkaampi kuin vanha Ikkunanvaihdot tuovat säästöä Ikkunateollisuus on jo pitkään parantanut ikkunoiden energiatehokkuutta. Niiden pinnoilla eivät bakteerit elä fotokatalyyttipinnoitteen ansiosta
Selektiivilaseissa käytetään lämmöneristävyyden takia metallipinnoitetta, jossa päämateriaali on hopeaa, minkä takia lasi toimii kuin peili signaalien suhteen. Hyvä kolmilasinen ikkuna voi olla yhtä hyvä valinta kuin huono nelilasinen ikkuna. Lammin Signal Window -ikkunat eivät vaimenna toimitusjohtajan mukaan matkaviestinverkkojen signaaleja yhtä paljon kuin tavanomaiset ikkunat. Säästöjä arvioidessa on helppoa havaita, että ikkunanvaihtoa kannattaa harkita. Vaikka U-arvoja voitaisiin vielä nykyisestään merkittävästi alentaa, ei sellaisten ikkunoiden tuottaminen olisi teknillistaloudellisesti tällä hetkellä välttämättä kannattavaa. – Läpäisyominaisuus on nimenomaan lasissa. 67 sanoo toimitusjohtaja Hannu Saarinen Lammin Ikkunoista. – Määräysten mukaiset mitoitukset vaihtelevat kaupunkien sisällä kaava-alueittainkin. Lammin Ikkunoiden toimitusjohtaja Hannu Saarisen mukaan tällä hetkellä ikkunateollisuudessa on jonkinlaisena painopisteenä hiilijalanjäljen pienentäminen, mikä tarkoittaa materiaalien kehitystä ja tavaravirtojen ja logistiikan entistä parempaa hallintaa.. – Lasia ja heloja saa tällä hetkellä vain erikoistilauksesta vakiotuotteisiin lisävarusteena. Meidän lasimme on pinnoitettu jouhevasti, jolloin signaalit pääsevät sisään lämmöneristyksen kärsimättä. – Monelle riittää määräysten mukainen U-arvo 1,0, mutta osa asiakkaista katsoo tässä suhteessa tulevaisuuteen. Jos siis esimerkiksi jonkin U-arvoltaan 1,0 ikkunan laskennallinen energiankulutus eli ikkunan kautta kulkeva lämmönhukka vuodessa on noin 80 kilowattia, on se paremmilla ikkunoilla noin 40 kilowattia. – En usko, että U-arvojen suhteen tie olisi kuljettu loppuun, vaikka ikkunoilla voidaan alittaa jo 0,5:n U-arvo. Jos ikkunoita on useita, voi jokainen laskea, mikä on lämmönhukka ja millainen takaisinmaksuaika paremmilla ikkunoilla voisi olla. Mitä enemmän ikkunoita ikään kuin viritetään, sen kalliimmaksi nousee hinta. Se joko heikentää tai kokonaan estää signaalin pääsyn sisätiloihin. Signaalien vahvistaminen vaatisi sitä, että ikkunaan pitäisi tuoda energiaa ulkoapäin, sanoo Hannu Saarinen. Mikään markkinoilla oleva tuote ei vahvista signaaleja, vaikka joskus markkinamiehet näin väittävätkin. – Vanhat ikkunat voivat kuluttaa energiaa kolminkertaisesti nykyaikaisiin verrattuna tai jopa kuusinkertaisesti parhaisiin verrattuna. Äänieristävyyden merkitys on kasvanut ja rakennusmääräyksetkin edellyttävä ikkunoilta hyvää ääneneristävyyttä. Edelläkävijä Signal Windowsilla Lammin Ikkunat toi ensimmäisenä muutama vuosi sitten markkinoille radiosignaaleita läpäisevän Signal Windows -ikkunan. Ikkunoiden osuus rakennuksen vaipasta on Saarisen mukaan tänä päivänä melko iso. – Karkeasti voi laskea, että U-arvoltaan 1,0 ikkunan ja parhaimpien ikkunoiden kesken lämpöenergian hukka puolittuu. Kyse on asumisviihtyvyydestä, ei niinkään hinnasta. Ensimmäisen sukupolven ikkuna esiteltiin jo vuonna 2014. Ikkunoissa ääneneristävyyteen voidaan vaikuttaa monilasisuudella, lasipaksuuksilla ja lasien välissä olevalla ilmatilalla. Tämä mahdollistaa signaalin voimakkuuden moninkertaistumisen olosuhteista riippuen. Käytämme nimitystä kaistapäästötekniikka, eikä vastaavaa menetelmää ole ollut muilla valmistajilla. Yleensä määräysten mukainen mitoitus asiakkaille riittää, mutta osa haluaa noita mitoituksia paremmankin ääneneristävyyden. Hinta ei merkittävästi nouse, vaikka ikkuna olisikin ääneneristävyydeltään määräyksiä parempi. Saarinen uskoo, että ikkunoiden energiatehokkuutta voidaan nykyisestään parantaa, vaikka nykyiset arvot tuntuvat jo tekniikan huipulta. Ikkunan vaikutus kuuluvuuteen on aina tapauskohtaista ja siihen vaikuttaa kulloisenkin operaattorin rakennuksen ympärillä oleva verkko, rakennuksessa käytetyt rakennusmateriaalit sekä käytetyt päätelaitteet. Sama koskee Saarisen mukaan myös lämmöneristävyyttä. Energianhinta ei tule ainakaan laskemaan ja tulevaisuudessa entistä suorituskykyisempien ikkunoiden merkitys kasvaa
Juhani Karvonen Ikkunoiden ominaisuudet kehittyvät, ja esimerkiksi auringonsuojalasit ovat viime vuosina parantuneet. Eniten Lammin Ikkuna myy kolmilasisia ikkunoita. Lämmöneristävyyttä ei ole kehityksessä unohdettu ja se on edelleen valmistajilla kenties ikkunalasin tärkein ominaisuus. Isot ikkunat saattavat olla niitä avattaessa jopa vaarallisia. Sivusaranoidut ikkunat ovat käytettävyydeltään helpompia. – Jos lasipinta on erityisen laaja, auringonsuojauksella, voi lämpökuormaa pienentää merkittävästi. Uusien innovaatioiden jälkeen tuote tuntuu valmiilta, kunnes jokin uusi läpimurto sysää kehitystä eteenpäin. – Lasien ominaisuuksista on kehitetty etenkin auringonsuojausta ja valonläpäisyä. Hintaero on 10-15 prosenttia rakenteesta riippuen. Asuntoa ei tarvitse helteillä jäähdyttää, mikä lisää koko huoneiston energiatehokkuutta. Avautuvuuteen vaikuttavat muun muassa saranat. Voi hyvinkin olla, että tulevaisuudessa alumiini korvautuu ainakin osittain puulla, kun sen tekninen kestävyys paranee. Tällä hetkellä ikkunateollisuudessa jonkinlaisena painopisteenä on hiilijalanjäljen pienentäminen, mikä tarkoittaa materiaalien kehitystä ja tavaravirtojen ja logistiikan entistä parempaa hallintaa. Kokonaisuus ratkaisee Korjausvelka on kerrostalojen osalta Suomessa viime vuosina pikemminkin kasvanut kuin vähentynyt. Ikkunoiden vaihto lisää monesti viihtyisyyttä ja parantaa ikkunoiden käytettävyyttä. Vanhaan kaksilasiseen ikkunaan verrattuna tämän päivän parhaan ikkunan kautta menetetty lämpöenergia voi pudota viidennekseen. Laseissa riittää vaihtoehtoja Lasien osalta yksi kehitysaskel on ollut vaihtoehtojen määrän kasvu. Signal Window -selektiivilaseissa käytetään lämmöneristävyyden takia metallipinnoitetta, jossa päämateriaali on hopeaa, minkä takia lasi toimii kuin peili signaalien suhteen.. Lasien määrä ei ratkaise ikkunan energiatehokkuutta, vaan siihen vaikuttaa kokonaisuus karmeineen ja kehärakenteineen. Markkinoille on nyt tuotu rautavapaita laseja, joiden valonläpäisykyky on parantunut ilman että energiatehokkuus olisi kärsinyt. – Ikkunoiden karmit ovat puuta, mutta ulkopuoliset osat ovat tänä päivänä alumiinia, koska se kestää erittäin hyvin sääoloja. Tähän saakka lasin valonläpäisykyky on pienentynyt, jos energiatehokkuus on kasvanut. Alalla tutkitaan puun säänkestävyyttä ja tulokset ovat olleet lupaavia. Ikkunoiden koot ovat kasvaneet, mikä voi aiheuttaa tiettyjä haasteita valmistajille. – Ikkunoihin pätee sama kuin tekniikkaan yleensä. Tietysti myös hinta voi tämän takia nousta merkittävästi, sanoo Hannu Saarinen. Tuotannon suunnittelija Eija Ala-Savikota varmistaa, että puitteet ovat kohdallaan ikkunassa. – Suurin hyöty energiatehokkuuden kannalta saadaan, kun lämmitys ja ilmanvaihto saneerataan ikkunoiden uusimisen myötä. Nelilasisten ikkunoiden markkinaosuus on viime vuosina hienoisesti kasvanut. Toisaalta auringonsuojauksen kehittyminen on luonut laseihin ominaisuuden, joka suojaa sisätiloja liialliselta auringonvalolta. Pääasia kehitystyössä on Saarisen mukaan edelleen se, ettei lämpöä karkaa lasin läpi sisältä ulos. Rakentamisessa puun osuus on kasvattanut suosiotaan ja saman suuntauksen Saarinen uskoo korostuvan myös ikkunoissa. – Teknisesti ikkunan koolla ei ole kovin suurta merkitystä valmistuksessa, mutta asennus ja ikkunan kuljetus voivat asettaa reunaehtoja. 68 Hiilijalanjälki korostuu – Yksi jarru tämäntyyppisissä tuotteissa on se, ettei niitä osteta tai käytetä riittävästi, mikä hidastaa kehitystä, Saarinen sanoo. – Hyvä kolmilasinen ikkuna voi olla yhtä hyvä valinta kuin huono nelilasinen ikkuna. Huonelämpöä voidaan pienentää ja lämmityksen määrää vähentää. Isot yläja alasaranoidut ikkunat ovat hankalia käyttää, emmekä kovin mielellämme niitä valmista. Ikkunat ja ovet sisältävät tulevaisuudessa ehkä nykyistä enemmän puuta. – Ikkunan rakenteesta riippuu sen käytettävyys. Ikkunat vaihdetaan monesti jonkin suuremman saneerauksen yhteydessä
69 Kerrostalojen ulko-ovet ovat suurelta osin metallisia, mutta huoneistojen ovet puuta. Joskus sisäovi on kuitenkin suositeltava, jos rappukäytävässä on paljon liikennettä. Jos ovesta halutaan valmistaa ehdottoman hyvin ääntä eristävä, se ei välttämättä eristä lämpöä parhaalla mahdollisella tavalla, minkä takia runkorakenteissa on tehtävä tiettyjä kompromisseja. Hyvä huoneiston ovi vaimentaa normaalit liikkumisen äänet aika hyvin, mutta esimerkiksi kovaäänistä keskustelua ovi ei ainakaan täysin vaimenna. Esimerkiksi uretaani ja polystyreeni ovat hyviä lämmöneristäjiä, mutta huokoisina materiaaleina ne eivät välttämättä yksin toimi hyvin ääneneristäjinä. – Yhdessä vaiheessa maalatut ovet olivat suosiossa, mutta nyt on palattu puunvärisiin oviin. Olemme jo vuosia valmistaneet yksilehtisiä ovia, koska kuluttajat niitä suosivat, toteaa Hannu Saarinen. Älylukitus tuo aika monia etuja. ”Vanhan oven kunnostus ei yleensä kannata” Oven ääneneristys perustuu ovirungon vahvuuteen ja toisaalta lasin ominaisuuksiin. Lukkoja ei tarvitse esimerkiksi sarjoittaa uudelleen ja sähköisen avaimen voi jakaa eteenpäin tai ottaa pois kokonaan. – Lämmöneristävyyden osalta vaatimukset ovat käytännössä täytetty, eikä lämmön eristävyyttä voida enää ovissa välttämättä kasvattaa mielekkäällä tavalla.¨ Parvekkeiden ja terassien ovissa on tyypillisesti runsaasti lasipintaa. Saarisen mukaan suurimmat oveen liittyvät kehitysaskeleet ovat lukituksessa. – Sähköiset lukitusjärjestelmät korvaavat mekaanisen lukituksen myös huoneistojen ovissa. Jos ovessa on runsaasti lasipintaa, olennaista on lasin laatu, joka on tänä päivänä yleensä paksua laminaattilasia. Juhani Karvonen – Älylukitus tuo aika monia etuja. Ovien ulkoverhous on usein metallia, mutta niissäkin pyritään puun osuutta lisäämään, kun puun säänkestävyys saadaan parannettua. Saarinen sanoo, että vanhan oven kunnostus ei yleensä kannata. – Oven ääneneristys perustuu ovirungon vahvuuteen ja toisaalta lasin ominaisuuksiin. Vilkkaiden liikenneväylien varrella kaavasäädökset määräävät, että rakennustuotteiden ääneneristävyyden tulee olla 37 desibeliä – Ulko-ovissa lämmönja ääneneristys lyövät toisiaan hieman korville. Lukkoja ei tarvitse esimerkiksi sarjoittaa uudelleen ja sähköisen avaimen voi jakaa eteenpäin tai ottaa pois kokonaan Ovet vaihdetaan monesti jonkin sisäremontin yhteydessä. Aika pitkään ääneneristävyys oli suurelta osin hoidettu sillä, että ovista oli tehty kaksilehtisiä, jotka ovat siis sisään ja ulos aukeavia ovia. Puuta arvostetaan ehkä enemmän kuin aikaisemmin. – Ovien yksi tärkeä ominaisuus on ääneneristävyys. Ulko-ovissa lämmönja ääneneristys lyövät toisiaan hieman korville. Huoneistojen ovissa on pyrkimys yksilehtisiin oviin, jolloin sisäovi ei olisi enää tarpeen. Oviin pätee sama suuntaus kuin ikkunoihin. Jos ovesta halutaan valmistaa ehdottoman hyvin ääntä eristävä, se ei välttämättä eristä lämpöä parhaalla mahdollisella tavalla.
Ikkuna on helpoin tapa varmistua siitä, että signaali läpäisee rakenteet tulevaisuudessakin. Se on ikkunateollisuudessa tämän vuosikymmenen iso juttu. Taloyhtiöt vaihtavat ikkunaremonttien yhteydessä mieluusti tämäntyyppiset ikkunat, koska huoli rakenteiden huonosta signaalinläpäisystä on tätä kautta poistettu. Meidän antennilasi-ikkunaamme osaavat asiakkaat jo kysyä, sanoo markkinointipäällikkö Mika Kanervo Pihlalta. – Antennilasi huolehtii, että liittymän nopeudesta saadaan maksimaalinen hyöty rakennuksen ikkunan läpi. Muut ikkunoiden ominaisuudet eivät ole kehityksestä kärsineet. Antennilasi huolehtii, että liittymän nopeudesta saadaan maksimaalinen hyöty rakennuksen ikkunan läpi. Kanervo korostaa, että lasin parantunut radiosignaalien läpäisykyky ei ole heikentänyt ikkunoiden muita ominaisuuksia. Ominaisuuden merkitys on kasvanut, koska suomalaisissa kodeissa kaivataan nopeita verkkoyhteyksiä. 70 Liittymän nopeudesta maksimaalinen hyöty lasin läpi ”Signaaliikkunat” iso juttu Radiosignaaleita hyvin läpäiseviä ikkunoita on tullut markkinoille viime vuosina. S ignaaleiden läpäisykyvyn tunnettavuus on viime vuosina parantunut. Yksi syy on 5G-verkko, joka on jopa kymmenen kertaa nopeampi kuin 4G. Markkinointipäällikkö Mika Kanervon mukaan U-arvoissa ei ole nopeaa kiristymistä odotettavissa.
71
Erikoistilauksena ikkuna voidaan valmistaa alle tuonkin U-arvon. Kanervo ei usko, että U-arvoja tullaan ainakaan kovin nopealla aikataululla kiristämään. Yleensä ne vaihdetaan remontissa valkoiseen, joka tuo asuntoon valoisuutta. Tänä päivänä pitkälle yli puolessa ikkunoista asennetaan sälekaihtimet tehtaalla valmiiksi. Nelilasinen puolustaa paikkaansa, kun halutaan minimoida energiankulutus. – Lämmöneristys tai auringonsuojaus eivät ole kärsineet. 72 Ikkunat suojaavat myös auringolta, mikä ominaisuus on viime vuosina kehittynyt. Valtaosa ikkunoista on kolmilasia, joilla päästään jo vakioikkunoidenkin osalta hyviin U-arvoihin. Kiinteät ikkunat nyt suosiossa Etenkin uudiskohteissa ikkunapinnat ovat viime vuosina kasvaneet. Tänä päivänä yleisin ikkuna on U-arvoltaan 1,0. Auringonsuojaus on ikkunassa huomaamaton ominaisuus. Arvot eivät ole yksin kiinni ikkunasta, vaan esimerkiksi eristeistä, ja myös asennustavoilla on iso merkitys. Kiinteässä ikkunassa voi olla useampi lasi, mutta se ei ole avattava, vaan koostuu energialasielementeistä – Pelkistetyt ja modernit muodot ovat arkkitehtien suosiossa,. Kiinteässä ikkunassa on vain kaksi pestävää pintaa, kun avattavassa niitä on neljä. si, koska muutos entiseen on jo ratkaisevan suuri. – Minimivaatimus on U-arvon osalta 1,0 ja massatuotannossa valmistetaan jo U-arvoltaan 0,6 ikkunoita. U-arvoissa ei kiristettävää U-arvoissa ei ole nopeaa kiristymistä odotettavissa. Toinen muutos on kiinteiden ikkunoiden osuuden kasvu. Uusi vakioikkuna on huomattavasti parempi kuin esimerkiksi 1970-80-luvun ikkuna, jolloin U-arvot alkoivat kakkosella. Valtaosassa kerrostaloista on edelleen avattavat ikkunat, mutta kiinteä ikkuna tekee tuloaan. Tietysti hintakin vaikuttaa, mutta ennen kaikkea U-arvoltaan aivan huippuikkunaa ei koeta välttämättä tarpeellisekUsein Suomessa on 1970-1980-luvuilla käytetty pähkinän värisiä ikkunapuitteita. Meidän ikkunoissamme signaalinläpäisy toimii muiden valmistajien ikkunoista poiketen myös sälekaihtimien kanssa. Ikkunoissa tyypillisin ratkaisu on kolmilasinen 1+2, jolla saadaan jo useimmat U-arvovaatimukset täyttävä ikkuna. – Sitä pienemmän U-arvon ikkunoita myydään yllättävän vähän
Parvekkeiden ovet ovat puurunkoisia ja usein alumiiniverhoiltuja ulkopuolelta, kertoo Pihlan Mika Kanervo. – Parvekkeiden ovissa suositaan kokolasiovia, jolloin ääneneristys hoidetaan pääosin laminoiduilla laseilla. Auringonsuojaus jo itsessään lisää lämmöneristävyyttä. Auringonsuojaus jo itsessään lisää lämmöneristävyyttä. – Tuotteiden hiilijalanjälkeä pyritään laskemaan koko alalla. – Teemme entistä enemmän yhteistyötä lukkovalmistajien kanssa, jotta lukitusjärjestelmät ovat yhteensopivia. Kokolasiovet eivät ole enää tuntemattomia ulko-ovinakaan, mikä todistaa lasin erinomaista ääneneristävyyttä. – Käytön kannalta yksilehtinen on paras, minkä vuoksi se on myös suosituin. Auringonsuojalasilla hallitaan ylilämpöä ja lasi antaa UV-suojaa. Pihlan levikeovi on käytännöllinen ratkaisu, jos sisään tai ulos pitää kuljettaa leveämpiä lasteja. Tuotteet on tehty kestämään vuosikymmeniä, mikä on samaa luokkaa kuin rakennuksen käyttöikä. Myös kasvanut lasipinta-ala puoltaa kiinteitä ikkunoita. Vakioikkuna on jo sinänsä äänieristykseltään vanhoja ikkunoita parempi ja sama pätee auringonsuojauksen. Juhani Karvonen Ovissa korostuu ääneneristävyys Ikkunaremonttien yhteydessä yleensä uusitaan ainakin parvekkeiden ovet. Juhani Karvonen. Ulko-ovissa on tietyt desibelirakenteet samoin kuin parvekkeiden ovissa. – Ääneneristävyys on saatu aikaan uusilla rakenteilla, vaikka ovien paksuudet eivät ole juurikaan kasvaneet. Valtaosassa kerrostaloista on edelleen avattavat ikkunat. – Jos ikkunalta halutaan erinomaista äänieristävyyttä tai auringonsuojausta, on olemassa erikoislaseja, joilla noita ominaisuuksia voidaan lisätä vakioikkunaan verrattuna. Ammattimainen suunnittelu ikkunaremonteissa on lisääntynyt, jolloin jokaiseen kohteeseen osataan valita sille parhaiten soveltuvat ikkunat. Ovissa älytekniikka on koko ajan kasvanut ja parantunut. Ikkunoiden ja ovien valinnalla on suuri vaikutus rakennuksen aiheuttamiin hiilidioksidipäästöihin. Ääneneristävyyden merkitys on korostunut kaupunkirakentamisen myötä. Tuotteiden energiatehokkuus on myös erittäin tärkeää. Jollei parveketta ole, ei ikkunan pesu ainakaan ulkopuolelta onnistu ilman nostokoria. Ovien osalta ääneneristävyys on tuotekehittelyssä pidemmällä kuin ikkunoissa. Ääneneristävyys ja auringonsuojaus Vakioikkunoiden äänenvaimentavuus on huomattavasti parempi kuin vuosikymmeniä sitten. Yksi suuri linja on, että koko alalla on pyritty laskemaan tuotteiden hiilijalanjälkeä. Ne voi pestä parvekeilta käsin, jos asukkaalla sellainen on. Mika Kanervo toteaa, että seuraava suuri teema alalla onkin ekologisuus. Yleensä yksilehtinen ovi riittää ja ääneneristävyyteen liittyvät vaatimukset täyttyvät, mutta jossakin tapauksissa yksilehtinen ei riitä, jolloin usein käytetään kaksilehtistä parvekeovea. Rivitaloissa puuovia Ulko-ovet ovat pääosin HDF-levyä, mutta puuovet ja paneeliovet ovat Kanervon mukaan jossain määrin tekemässä paluuta. mikä näkyy myös ikkunoissa. – Esimerkiksi Helsingissä on kuitenkin viime vuosina rakennettu uusia isoja kerrostaloja, joissa on kiinteät ikkunat. – Nykyiset ovet ovat pelkistetympiä ja niissä on aiempaa vähemmän pinnassa olevia kuviourituksia. Vakio-ovissa hintaero mekaanisen ja sähköisen lukituksen kesken ei ole mitenkään merkittävä. – Ikkunaremonteissa ajatellaan usein enemmän energiatehokkuutta kuin asumismukavuutta. 73 – Auringonsuoja on oma erillinen erikoislasinsa, ei erillinen kalvo. Asennustavat ja materiaalit ovat parantuneet mikä on osaltaan vaikuttanut äänieristykseen, toteaa Kanervo. Nykyiset ovet ovat pelkistetympiä ja niissä on aiempaa vähemmän pinnassa olevia kuviourituksia, mutta lasia suositaan materiaalina. Lasia kuitenkin suositaan, ja esimerkiksi yksi meidän suosituimmista ulko-ovistamme on malli, jossa on neljä vaakalasia päällekkäin. Tummat värit aiheuttavat haasteita tuotekehitykselle, jotta tuotteet kestävät kuumassakin auringonpaisteessa, Kanervo kertoo. – Julkisissa tiloissa käytetään yleisesti auringonsuojalaseja, mutta ne saattavat olla paikallaan myös kerrostaloissa. – Värinä mustaa on yleistynyt niin ovissa kuin ikkunanpuitteissakin. Tummanharmaa on kuitenkin edelleen valkoisen ohella suosituin värivaihtoehto uusien talojen ulko-ovissa. Muun muassa kulunvalvontaa halutaan myös tavallisiin kerrostaloihin. Olemme lisänneet sertifioidun puun osuutta ja valmistuksemme on entistä energiatehokkaampaa. Auringonsuoja on oma erillinen erikoislasinsa, ei erillinen kalvo. Tuntuu vahvasti siltä, että sähköiset lukitusjärjestelmät ovat tulevat jäädäkseen
Huonoon kuntoon on lukuisia syitä, mutta yksi merkittävimmistä on huoltamattomuus.. Kerrosja rivitalojen katoilla piilee mittava korjausvelka. Huolimattomuutta saattaa tulla vasAsiantuntijan kannattaa kiivetä katolle kerran vuodessa Katoilla iso korjausvelka Jokainen katto tarvitsee säännöllistä seurantaa. 74 V esikaton kunnon säännöllinen seuranta puuttuu monista taloyhtiöistä. Seuranta edellyttää katon toiminnan tuntemusta ja vuosittaisia tarkastuskäyntejä katolla normaalien huoltokäyntien lisäksi. Toinen syy kattojen huonoon kuntoon on urakointiaikana tehdyt virheet, sanoo tarkastustoiminnan johtaja Ville Lindgren Kattotutkasta. – Kyse on toisinaan huolimattomuudesta ja joskus ammattitaidon puutteesta. Lindgrenin mukaan erityisen huolestuttavaa on, että uusissa kerrosja rivitalojen vesikatoissa esiintyy puutteita
Kokenut silmä näkee puutteet Lindgren ei näe ongelmana, että taloyhtiöt erityisesti viivyttelisivät kattoremonttejaan. Peltikatoilla on oleellista selvittää peltimateriaalin kunto. On tärkeää, että vesikatoilla on säännöllinen seuranta alan ammattilaisten toimesta. Näitä puutteita on tullut vastaan 10-20 vuotta vanhoissa rakennuksissa. Konesaumakatto on Lindgrenin mukaan materiaalinsa puolesta hyvin kestävä, mutta väärillä menetelmillä ja huolimattomuu– Huonolaatuisen saumauksen merkki on, että saumaa raottaessa se aukeaa pitkältä matkalta ja sauma on vaikea sulkea uudelleen pitävästi. Tämä voidaan varmistaa oikeansisältöisellä huoltosopimuksella. – Suomessa on käytössä laadukas rakennusohjekortisto. Huoltomaalaus pitäisi tehdä 10-15 vuoden. Hyväkuntoisen konesaumakaton pitää kestää sauman aukaisu. – Konesaumapeltikaton tekninen käyttöikä on 40-80 vuotta, mutta asianmukaisen huollon, ylläpitotöiden ja säännöllisen seurannan avulla käyttöikä saattaa olla satakin vuotta. Jos saumaa avattaessa tai suljettaessa pelti ratkeaa helposti, laajemmat peltikorjaukset eivät todennäköisesti enää onnistu. Virheellinen läpivienti konesaumakatolla näkyy heti ammattimiehen silmään. Hyvää rakennustapaa ja ohjeita noudattamalla päästään hyvään lopputulokseen. Käyttöikä riippuu katemateriaalista. – Peltikaton maalipinta kertoo tarkastajalle paljon, samoin kermin kunnon ammattilainen näkee osin jo silmälläkin. Tarkastustoiminnan johtaja Ville Lindgrenin mukaan on erityisen huolestuttavaa, että uusissa kerrosja rivitalojen vesikatoissa esiintyy puutteita. – Jos huoltomaalaus jää tekemättä, sinkkipinta kuluu ja katto alkaa ruostua. Tällaisia ovat esimerkiksi läpivientien uusimiset ja peltipalojen vaihdot. Konesaumakatolle soveltumaton läpivienti voi tuottaa ennen pitkää vaurioita. della katon ikää voidaan pudottaa vuosikymmenillä. Kokenut tarkastaja havaitsee puutteet varsin nopeasti. Lindgren korostaa, että peltokatolla maalaus on yksi tärkeimpiä huoltotoimenpiteitä. – Konesaumapeltikatoissa saumausvara on jäänyt rivikoneen säätöjen vuoksi liian pieneksi tai saumoissa ei ole käytetty lainkaan tiivisteaineita. Huonolaatuisen saumauksen merkki on, että saumaa raottaessa se aukeaa pitkältä matkalta ja sauma on vaikea sulkea uudelleen pitävästi. Tuuletusputken läpivientiä ei ole yhdistetty tuuletusputkeen, vaan se on jätetty yläpohjan puolelle avonaiseksi. Piilevä vika on aiheuttanut alusrakenteissa tuhoa. – Usein syynä on, ettei remontin tarvetta tunneta. Jos katon kunto on selvittämättä, kuntotarkastus on ajankohtainen viimeistään siinä vaiheessa, kun katon tekninen käyttöikä täyttyy. 75 taan esimerkiksi läpivienneissä. Katon uusimiseen on tällöin syytä alkaa varautumaan, vaikka vuotoja ei olisikaan. Myös huopakaton kermien uusimisella saadaan katolle lisää käyttöikää hyvinkin parikymmentä vuotta. Vesi pääsee läpiviennistä yläpohjatilaan. Jollei niin ole tehty, on ongelmia ennustettavissa
Myös huopakatolla kermien ikääntyminen merkitsee uusimista, mutta tietyillä ehdoilla saneeraus voidaan tehdä asentamalla vanhan kermin päälle uudet kermit. Tällöin alusrakenteet kastuvat. Juhani Karvonen Vuotojälki yläpohjassa kertoo, ettei kaikki ole kunnossa. Jos konesaumakatto uusitaan vaihtamalla vanhat pellit uusiin, neliöhinta on toistasataa euroa. Jos pelti alkaa ruostua, on ruostumista vaikea pysäyttää. Tasakattoja vaihdetaan harjakattoihin ja loivia harjakattoja huopakatoiksi. Urakointivaiheessa tiettyjen asioiden varmistaminen on tärkeää. 76 välein. Vesivuoto kielii vauriosta, mutta toisaalta jokainen vuoto ei ole välttämättä vielä vakava oire. Kerran viidessä vuodessa taloyhtiön olisi hyvä teetättää laajempi kuntotarkastus. Kireän aluskatteen seurauksena vesi on päässyt valumaan alapuolisiin rakenteisiin.. Usein remontissa tehdään aluskate Kattomuotoja muutetaan jonkin verran. – Sen sijaan loiva kaltevuus ja kireälle asennettu aluskate aiheuttavat joskus aika mittaviakin ongelmia. Toimenpide voidaan tehdä kerran ennen laajempaa katon uusimista. Paikallisia ruostetäpliä voidaan hoitaa hyvällä pohjatyöllä, mutta laajempi ruostevaurio edellyttää peltien vaihtoa. Huopakatto on mainettaan parempi Huopakatto on Lindgrenin mukaan mainettaan parempi, eikä hyvä huopakatto ole muita materiaaleja ongelmallisempi. Jos katto on tätä loivempi, tulee katossa olla aluskate. Vettä päätyy tuolloin tiilien väleistä aluskatteelle. – Tuotteet ovat kehittyneet. Jokaisesta käynnistä tulisi kirjata raportti. Tarkastuksella mahdolliset rakenteeseen ja yksityiskohtiin liittyvät virheet saadaan pois takuuajan puitteissa. Katolle tulee käyttöikää lisää 10-20 vuotta. – Jos konesaumakaton kaltevuus on jyrkempi kuin yhden suhde kolmeen, ei aluskatetta rakennusohjeiden mukaan edellytetä. Silloin vesikattorakenne pitää muuten olla toimivaksi todettu. Nykyisillä kermeillä ja oikein tehtynä päästään käyttöiässä 35 vuoteen tai jopa yli. Samalla voidaan selvittää, ovatko virheet sellaisia, että ne voi korjata vai pitääkö kattoa uusia laajasti. Tiilikatto ei itsessään ole vedenpitävä. Tiilikatoissa veden pitäisi päästä kulkemaan aluskatteella kattotuolien välissä. – Vanhan tavan mukaan peltikatto ei vaatinut aluskatetta. Uusi kattokin pitää tarkastaa Ville Lindgren kehottaa tekemään tarkastuksen uusillakin katoilla. Vesivuoto kielii vauriosta, mutta toisaalta jokainen vuoto ei ole välttämättä vielä vakava oire. – Uusien rakennusten kattohuollossa tulee puuttua katon toimintaan, eikä ainoastaan puhdistaa räystäskouruja. Tiilien kunto on harvoin syy katon uusimiseen. Hyvää rakennustapaa ja ohjeita noudattamalla päästään hyvään lopputulokseen. –Jos remontti vaatii perusteellista suunnittelua, rakennemuutoksia ja muita lisätoimia kuin vain peltien vaihto, hinta nousee helposti satoihin euroihin neliöltä. Jollei niin ole tehty, on ongelmia ennustettavissa. – Suomessa on käytössä laadukas rakennusohjekortisto. Jos katolle on kertynyt sammalta, se haittaa veden virtausta loivalta katolta alas. Mustuneeet laudat ovat merkkinä vuodosta aluslaudoituksessa. Asia ratkaistaan yleensä kattoremontissa tihentämällä ruodelaudoitusta tai umpinaisella ponttilaudoituksella tai vaneroinnilla, joiden päälle asennetaan esimerkiksi aluskermi. Jos aluskate on liian kireällä, vesi pääsee valumaan kattotuolien päällä, jolloin se voi päästä aluskatteen kiinnityksen kohdilta läpi. – Jos vuoto rajoittuu yläpohjan eristekerrokseen, saattaa eristekerros sitoa kosteutta, jolloin vuoto ei etene asuntoihin saakka. Monesti kattoremontissa on nykyohjeiden mukaan tehtävä aluskate. Sen sijaan esimerkiksi kermin epäonnistunutta kiinnitystä alustaan ei voi juurikaan korjata. Vuoto ei välttämättä aiheuta suuria kustannuksia, jos sen aiheuttaja löytyy ajoissa
Kaupungin tavoitteena on toteuttaa tulevaisuudessa 40 prosenttia asuinrakentamisen volyymista täydennysrakentamisena. Toivomme taloyhtiöiden harkitsevan tätä yhtenä täydennysrakentamisen vaihtoehtona, kertoo rakennuttaja-arkkitehti Jorma Tissari Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön asuntotuotannosta. Vastaavaa korjausrakentamistapaa on Suomessa käytetty vain yhden kerran aikaisemmin asuinrakennuksen peruskorjauksessa, Riihimäellä Innova-talo -nimisessä hankkeessa vuonna 2011. Arviointikriteerejä olivat puumateriaalin innovatiivisen käyttämisen lisäksi monistettavuus, arkkitehtoninen laatu, positiivinen vaikutus kaupunkikuvaan, vähähiilisyys ja kustannustehokkuus. Tuloksia verrataan muihin täydennysrakentamisratkaisuihin, kuten purkavaan uudisrakentamiseen ja lisärakennusten rakentamiseen. Olemme etsineet monistettavaa, kustannustehokasta ratkaisua täydennysrakentamiseen lähiöissä, jotka on rakennettu aluerakentamiskaudella keskimäärin kolmekerroksisina asuinkerrostaloina ilman hissejä. Karviaistie 12:n hanke on ensimmäisiä täydennysrakentamisen hankkeita Ala-Malmin alueella. Malmilla sijaitseva kortteli uudistuu puumateriaaleilla. Kutsukilpailussa oli mukana neljä arkkitehtitoimistoa ehdotuksineen. Parhaiten palkintolautakunnan mielestä kilpailuohjelman tavoitteet täytti ”Metsä puilta”. Kaupunki laatii täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan kilpailun tuloksen pohjalta. Parhaiten palkintolautakunnan mielestä kilpailuohjelman tavoitteet täytti ”Metsä puilta”. Kerrostalokorttelin kuorivaa saneerausta ja puurakenteista korotusta koskeneen arkkitehtuurikutsukilpailun voitti ehdotus ”Metsä puilta”. Tontilla sijaitsee kahdeksan 3–4 -kerroksista asuinvuokrataloa. 77 Kortteli uudistetaan puumateriaaleilla Helsingin Malmilla ”Metsää puilta” nousi voittoon H elsingin kaupungin asuntotuotannon järjestämän, kerrostalokorttelin kuorivaa saneerausta ja puurakenteista korotusta koskeneen arkkitehtuurikutsukilpailun voittajaksi on valittu kilpailutyö nimeltä ”Metsä puilta”. Korttelin kaikkia asuintaloja korotetaan. Lamellikerrostalojen kortteli Kyseessä on vuonna 1977 valmistunut lamellikerrostalojen kortteli, jonka omistaa Helsingin kaupungin asunnot Oy. Voittajaehdotus oli kokonaiskustannuksiltaan edullisin. Kilpailun voittaneen ehdotuksen tekijänä on Arkkitehtuurija muotoilutoimisto Talli yhdessä Arkkitehtitoimisto A-Konsulttien kanssa. Kilpailu alkoi 31.8. Malmilla sijaitseva kortteli uudistuu puumateriaaleilla. Kuva: Arkkitehtuurija muotoilutoimisto Talli ja Arkkitehtitoimisto A-Konsultit innovatiivinen rakennejärjestelmäratkaisu, joka ratkaisee sekä julkisivuja parvekerakenteiden että korotuskerrosten kantavuuden haasteita. ja päättyi 4.12.2020. Hankkeelle ei ole määritelty tarkkaa rakentamisaikataulua. Malmin alueen kaupunkiuudistusta on kuvattu kokonaisuutena Malmin keskustavisiossa sekä sen pohjalta laadituissa suunnitteluperiaatteissa. Kilpailukohteen kaikkiin rakennuksiin tuli lisäksi suunnitella uudet hissit. Kuorivaksi saneeraukseksi kutsutaan rakennuksen vanhojen betonielementtirakenteisten kerrosten julkisivumateriaalin vaihtamista betonielementeistä puuksi. Työyhteenliittymän ehdotus valittiin yksimielisesti voittajaksi kilpailussa, jossa Ala-Malmilla, Karviaistie 12:ssa sijaitsevaan asuinkerrostalojen kortteliin tuli suunnitella rakennusten kuoriva saneeraus sekä korotus kahdella puisella lisäkerroksella. Edistää kiertotaloutta Samalla kun Malmilla toteutettava hanke edistää kiertotaloutta puun käytössä siten, että elinkaarensa päähän tulevan rakennuksen ikää jatketaan puuosia käyttäen, rakennuksen energiatehokkuus paranee ja maankäytön tehokkuus kasvaa. Ympäristöministeriö tuki kilpailua ”Kasvua ja kehitystä puusta” -tukiohjelman rahoituksella.. – Voittajaehdotuksessa on Kutsukilpailussa oli mukana neljä arkkitehtitoimistoa ehdotuksineen. Kilpailussa asetettiin saneeraukselle lisäksi kunnianhimoiset energiatehokkuuden parannustavoitteet. Kaavamuutoksen yhteydessä tarkastellaan laajemmin kilpailun kohteena olleen tontin ympäristöä ja varaudutaan tuleviin alueellisiin kehityshankkeisiin
KAIKKI KATTOTYÖT KATTOREMONTIT HUOLTO JA KORJAUSTYÖT SADEVESIJÄRJESTELMÄT KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. Koko Uudenmaan alueella. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Kattoremontit Ovella Systems Oy • P. ovella® systems organisoi vuonna 2021. ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Kysy nyt 3. FI10333) • järjestyksessä säällä kuin säällä! • kestävä ja muodokas pyöräparkki! • Varusteet: kumpare, organisointiketju, katos, sähköpyöränlataus. ovella® Citypark® PYÖRÄNOJA (Pat.Reg. 0103372720 • www.ovella.. LIIKEHAKEMISTO 78 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A 5, 5. • info:ovella@ovella.. www.2727350.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.
TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p. Kiinteistö & energia Konevuokraus Rakennussuunnittelu. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. 09-726 0077 O Y ASIANTUNTIJAMESTARIT LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. LIIKEHAKEMISTO 79 Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Teuvo Pakkalan tie 8 N, 00400 Helsinki Puh
Kyse tahtotilasta – Menestyksemme ytimessä on hyvä yhteistyö alueemme yrityksien, elinkeinoelämän ja korkeakouluyhteisön kanssa. Korttelin hulevedet käsitellään keskitetysti maanalaisessa hulevesijärjestelmässä. Meripoiju nousee Harppuunakorttelin itälaidalle jatkaen aiemmin valmistuneen Majakan muodostamaa reunaa korttelin pohjoiskärjestä Linnankadulle päin. Tampere Suomen vetovoimaisin Tampereelle rakennetaan parhaillaan raitiovaunureittiä. Allianssimallissa korostuu yhteistyö Kohteessa on käytössä allianssi-urakkamuoto, joka on osoittautunut erittäin toimivaksi. Lähes 100 prosentin energiaomavaraisuus takaa edulliset asumiskustannukset. Ekologisuus on otettu huomioon jo korttelin rakennusvaiheessa ja siellä onkin hyödynnetty energiaa säästäviä ratkaisuja kuten maalämpöä ja aurinkopaneeleita. Allianssi korostaa jatkuvaa vuorovaikutteisuutta ja luo mahdollisuuden uusille ja innovatiivisille ideoille niin suunnittelun kuin toteutuksenkin puolella. Työmaalla työskentelee tällä hetkellä kolme Turun talotekniikkaurakoinnin asentajaa, jotka tekevät runkovaiheen putkija sähköasennuksia. Neljäs valmis keväällä 2022 Harppuunakorttelin rakennusjärjestyksessä neljännen asunto-osakeyhtiön eli Turun Harppuunan Meripoijun rakentaminen aloitettiin syyskuussa 2020 ja sen arvioitu valmistumisaika on keväällä 2022. Se on ykkönen sekä vetovoimassa että maineessa. Kuva: Idis Design Oy ja Tampereen kaupunki yllättävinä. T-Median korkeakouluja koskevan selvityksen mukaan voi päätellä, että paikkakunnalla toimivalla yliopistolla on myönteinen vaikutus kaupungin vetovoimaan. Helsinki jää vetovoimassa kymmenen suurimman kaupungin joukossa viimeiseksi kokonaisarviossa, vaikka se saa Tampereen ohella parhaan arvon sijainnistaan. Assemblin ja Merimieseläkekassa aloittivat yhteistyön hankkeen tiimoilta syksyllä 2015. Vetovoima -tutkimus tukee olettamusta. Liikenteen on määrä alkaa ensimmäisellä osuudella ensi elokuussa. Tampere erottuu edukseen kymmenen suurimman kaupungin joukossa. Malli perustuu eri ammattilaisten hitsautuneeseen yhteistyöhön, jossa sovitun urakan toteutuminen vaatii projektin osapuolilta yhdessä tekemistä ja ideoimista. Yhteistoiminnallisuuden on todistetusti nähty parantavan projektien suorituskykyä, laatua ja tuottavuutta. Havainnekuva näyttää, miten raitiovaunu istuu Keskustorin miljööseen. Harppuunakorttelin taloista ovat tällä hetkellä valmiina kahden talon asunto-osakeyhtiöt Harppuunan Puosu ja Harppuunan Majakka, joista kummastakin on vielä joitakin asuntoja myynnissä. Korttelin toimivuutta on mietitty vuosikymmenien päähän, mikä tekee siitä turvallisen ja merkittävän asuinalueen historiallisessa miljöössä. Työtä on tehty allianssimallin mukaisesti jo useassa hankkeessa: Harppuunakorttelin autohallissa sekä asunto-osakeyhtiössä Ankkuri, Puosu ja Majakka. Kaikkiaan Turun linnan kupeeseen rakennetaan 12 talon ja noin 500 asunnon kortteli. Rakentamisen allianssimallissa projektia viedään eteenpäin toteuttajien tiiviissä yhteistyössä. Korttelissa panostetaan asukkaiden viihtyvyyteen ja pihoille tulee lasten temppuratoja ja pelialueita sekä aikuisten kuntoiluvälineitä ja houkuttelevia viheralueita viljelylaatikoineen. Ympäristöystävällisyys korostuu myös kierrätyksessä, luonnon vaalimisessa ja elinkaariajattelussa. Kuva: Merimieseläkekassa T urun linnan naapuriin rakentuvan uuden Harppuunakorttelin rakennustyöt jatkuvat. Ekologisuus huomioon Harppuunakortteli on tuhannen asukkaan uudiskohde, jonka rakennuttajana toimii Merimieseläkekassa. Sinällään on mielenkiintoista, että naapurikaupunki Espoo saa hyvän arvosanan juuri ympäristön osalta. Tuloksia voidaan pitää osin Uusi 500 asunnon kortteli Turun linnan naapuriin Harppuunakortteli on tuhannen asukkaan uudiskohde, jonka rakennuttajana toimii Merimieseläkekassa. Leimalliset yliopistokaupungit – Tampere, Kuopio, Jyväskylä, Turku, Oulu ja Espoo – saavat kaikki vetovoimastaan hyvän kokonaisarvion. Meripoiju muodostuu kahdesta viisikerroksisesta ja yksiportaisesta asuinkerrostalosta. Allianssimalli soveltuu erityisen hyvin suurten, monimutkaisten projektien suunnitteluun ja toteutukseen. Tunnistamisen jälkeen tarvitaan paljon systemaattista työtä.. Asuntojen koot vaihtelevat aina yksiöistä suuriin kattohuoneistoihin saakka. Kaupungin vetovoimatekijät, vahvuudet ja heikkoudet on ensin tunnistettava. Kymmenen suurimman kaupungin joukossa hyvän arvosanan saavat myös Jyväskylä, Turku, Oulu ja Espoo. Kuopion kaupunginjohtaja Jarmo Pirhonen puolestaan korostaa, ettei mitään saa ilmaiseksi. Asukkaissamme suurin ikäluokkamme ovat 24-vuotiaat, jotka ovat osaamisen, innovoinnin ja kehityksen kimmoke. Tästä kyvystä tehdä päätöksiä ja parantaa tamperelaisten elämää saamme kehuja laajalti, sanoo Tampereen pormestari Lauri Lyly. Kaupunki saa ainoana kaupunkina erinomaisen arvosanan elinvoiman osa-alueesta, jossa on kyse kasvavasta talousalueesta, jolla yritykset voivat hyvin, kerrotaan tutkimuksen perusteluissa. Yhdessä tekemällä ja ideoimalla löydetään parhaat tavat toteuttaa projekti. – Tämä selittyy osin kahdella osatekijällä, joissa Helsinki menestyy heikosti: kustannusrakenteella ja vastaajien näkemyksillä ympäristöstä. 80 S uomen vetovoimaisimpia kaupunkeja ovat Tampere ja Kuopio. Pelkillä yrityksillä, opiskeluja työpaikoilla emme ykköspaikkaa toki saa vaan tarvitsemme kulttuuria, elämyksiä ja toimivia palveluita sekä investointeja hyvinvoinnin sekä kasvun tueksi. Kolmas kohde, yhden talon As Oy Harppuunan Ankkuri, valmistui helmikuussa 2021. Tulokset käyvät ilmi T-Median Vetovoima&Vaikutus -tutkimuksesta, joka julkaistiin maaliskuun puolivälissä. – Tampere on malliesimerkki kaupungista, jossa on tehty pitkään työtä kaupungin vetovoiman ja maineen eri osatekijöiden suhteen. Vastaajat kokevat Espoon turvalliseksi ja viihtyisäksi asuinalueeksi, toteaa tutkimuksesta vastaava Kari Väisänen T-Mediasta
Nimi: .................................................................................................................................... Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus.. Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. Allekirjoitus: ................................................................................................................... Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. Puhelinnumero: .......................................................................................................... 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. www.kiinteistojaenergia.. Lähiosoite: ...................................................................................................................... -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 202___. Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti Kiinteistö & energia Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Puh. Lehden saajan nimi: ................................................................................................. Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ Lähiosoite: ...................................................................................................................... 09-413 97 300 Kestotilaus 65€/vuosi Määräaikainen 72€/8 nroa Tilaa Kiinteistö & energia Kahdeksan kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö & energia -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. Puhelin: ............................................................................................................................. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.. Sähköposti: ..................................................................................................................... Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. tilaukset@karprint.. 1) Tilaus Tilaan itselleni lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) kestotilauksena 65€/v määräaikaisena 72€/v
Polvi toteaa, että osan ongelmista voi ratkoa paikallisesti alipaineventtiileillä, mutta ne aiheuttavat ylimääräistä huoltotarvetta. Lisäksi virtaamat vesikalusteista ovat erilaisia. Niiden tiedot ovat viemäröinnin osalta pysyneet lähes muuttumattomina vuoden 1976 rakentamismääräyksistä lähtien, huomauttaa Geberitin tuotepäällikkö Marko Polvi. Päivitettyjen ohjeiden puuttuessa alalla nojataan yhä vanhoihin ohjeisiin, jotka perustuvat osin vuoden 1976 rakentamismääräyskokoelmaan. 1970-luvulla wc:n huuhtelu käytti yhdeksän litraa vettä. Tukoksia ja painevaihteluita Rakennustavat ovat muuttuneet merkittävästi sitten 1970-luvun. – Paineolosuhteet viemäriputkien sisällä ovat nykyään erilaiset, koska rakennukset ovat aiempaa korkeampia ja muodoltaan monimutkaisempia. Tilaa säästyy myös, koska vaakatasoon asennettavat pystykokoojan sivuttaissiirtymät voidaan asentaa ilman kaatoa silloin, jos niiden pituus on alle kuusi metriä, Polvi kertoo. Maaliskuun alussa julkaistun hydrauliikkaoppaan virtauslaskelmat ottavat huomioon nykyisten vesikalusteiden vähentyneen vedenkulutuksen ja muuttuneet rakennustavat. Viemärien mitoituksen ohjeeksi on liitetty sellaisenaan vuoden 2007 rakentamismääräyskokoelman osan D1 liite 4, johon ohjeet on koottu. – SuperTube-putkisto laittaa virtauksen pyörimään putken reunoja pitkin ja ilmapylväs syntyy putkessa kulkevan vesivaipan sisään. Viemärijärjestelmien tuotekehityksessä on pyritty ratkaisemaan korkeamman rakennuskannan tuomia haasteita. Esimerkiksi vaakatasossa kulkevat haaraviemärit mitoitetaan usein liian suuriksi. Putkien mitoitus on sovitettu vesikalusteiden nykyiseen, vähäisempään vedenkulutukseen. – Uuden asetuksen tavoitteena oli purkaa sääntelyä ja tuoda lisää vapautta suunnittelijoille. Nyt huuhtelun vakiosäädöt ovat kahden ja neljän litran luokkaa. Tämän voi huomata lattialle roiskuneista vesiroiskeista, viemäristä nousevasta sakasta tai jatkuvista hajuongelmista. Viemäreiden vanhentuneista mitoitusohjeista ongelmia Tukoksia ja painevaihteluita Jätevesiviemäreiden vanhentuneet mitoitusohjeet kaipaavat päivitystä. Ne vastaavat ympäristöministeriön asetuksen 1047/2017 vaatimuksiin. Geberit on kehittänyt SuperTube-viemärijärjestelmän korkeita rakennuksia varten. Lisäksi virtaamat vesikalusteista ovat erilaisia. Käytännössä ohjeiden puuttuminen on johtanut tilanteeseen, jossa alalla käytetään yhä vuoden 2007 rakentamismääräyskokoelman osan D1 ohjeita. Nykyään rakennetaan korkeampia rakennuksia, mikä asettaa omat haasteensa viemärijärjestelmille. Tätä standardikokoelmaa ei ole kuitenkaan otettu laajemmin käyttöön Suomessa, Polvi mainitsee. Tämä johtaa herkästi tukoksiin ja painevaihteluihin viemäriputkissa. Kiinteistöjen vesija viemärilaitteistoja koskevat määräykset löytyivät vuoden 2018 alkuun asti Suomen rakentamismääräyskokoelman osasta D1. Aiemmat määräykset kumottiin ympäristöministeriön asetuksella rakennusten vesija viemärilaitteistoista, joka astui voimaan 1.1.2018. Niissä annettiin käytännön ohjeita muun muassa viemäriputkistojen mitoitukseen. Viemäriin kertyvä ylipaine voi johtaa siihen, että rakennuksen alimmissa kerroksissa ilmaa työntyy viemäristä ulos esimerkiksi wc-istuimen, pesualtaan tai lattiakaivon kautta. Alipaineventtiilien käytön pystyisi välttämään viemäristön oikeanlaisella mitoituksella. Putkien mitoitus on sovitettu vesikalusteiden nykyiseen, vähäisempään vedenkulutukseen.. Haasteita ratkottu tuotekehityksessä Viemärijärjestelmien tuotekehityksessä on pyritty ratkaisemaan korkeamman rakennuskannan tuomia haasteita. Alipaine taas tyhjentää hajulukot, mikä päästää viemärihajut kylpyhuoneeseen. Riittävä korvausilma auttaa tasaamaan painevaihteluita viemäriputkistoissa. Saniteettialan eurooppalainen markkinajohtaja Geberit on sittemmin koonnut LVI-suunnittelijoille päivitetyn hydrauliikkaoppaan viemärijärjestelmien suunnitteluun. Viemärien tuuletukseen on kehitetty tapoja, jotka tarjoavat vaihtoehdon erillisille, viemäriputkien vierellä kulkeville tuuletusputkille. Erona aiempaan uusi asetus ei sisällä lainkaan ohjeita. Vanhat ohjeet eivät myöskään ota Marko Polven mukaan huomioon, että nykyiset vesikalusteet käyttävät huomattavasti vähemmän vettä. Päivitetyt ohjeet mitoitukseen Geberit on laatinut LVI-suunnittelijoita varten päivitetyt ohjeet viemärijärjestelmien mitoituksen suunnitteluun. – Paineolosuhteet viemäriputkien sisällä ovat nykyään erilaiset, koska rakennukset ovat aiempaa korkeampia ja muodoltaan monimutkaisempia. Asetuksen soveltamisen tueksi Talotekniikkateollisuus on julkaissut verkossa päivittyvän oppaan vesija viemärilaitteistojen suunnitteluun. Näin erillisiä tuuletusputkia ei tarvita, mikä vapauttaa lisätilaa asumiskäyttöön. – Ajantasaisia ohjeita viemärijärjestelmien mitoitukseen tarjoaisi eurooppalainen standardikokoelma SFS-EN 12056. 1970-luvun standardit eivät huomioi vettä säästäviä vesikalusteita ja korkeampaa rakentamista. 82 S uomessa viemäriputkien mitoitusohjeita ei ole päivitetty vastaamaan nykytilannetta. Nykyisin rakennetaan entistä korkeampia rakennuksia, ja vesikalusteet käyttävät aiempaa vähemmän vettä. Ohjeissa hyödynnetään eurooppalaista standardia SFS-EN 12056, joka antaa tarkempia ohjeita viemäriputkien mitoitukseen. Tämä johtaa herkästi tukoksiin, kun kiintojätteet eivät jaksa liikkua putkissa pienentyneen vesimäärän takia, Polvi havainnollistaa
Myös asennusjonot kasvavat koko ajan kun kelit lämpenevät. Kevät on parasta ja edullisinta aikaa asentaa! Varmistat asennuksen ennen mahdollisia varaosien ja laitteiden saatavuushaasteita. Hyödynnä kevään maksuetu: Asennus nyt, maksu vasta syksyllä! (korko 0% ja kulut 0eur) Mukavuutta kesäasumiseen! Vuonna 2019 asensimme yli 1000 ilmalämpöpumppua pelkästään kerrostaloasuntojen viilennykseen.
Kaiken voi tehdä selkokielisesti ja yhdessä voi suunnitella paljon. Lähempänä asiakasta WWW.CONSTI.FI/TALOYHTIOILLE Puh. 010 288 6000 taloyhtiöt@consti. CONSTI KODIKAS AUTTAA PÄÄTÖKSENTEOSSA Consti Kodikas -palvelussa taloyhtiötä tarkastellaan kokonaisuutena, jossa taloudelliset, tuotannolliset ja sosiaaliset näkökulmat saatetaan yhteen ja näin saadaan hallitumpi kokonaiskuva tulevasta remontista. Putkiremontti on asukkaiden remontti ja se on aina muutakin kuin putkien uusimista. CONSTIN AMMATTILAISET ODOTTAVAT YHTEYDENOTTOASI. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti. Me Constilla haluamme olla taloyhtiön luottokumppani, joka asettaa asukkaat etusijalle. Samalla vertaillaan myös eri korjausvaihtoehtoja, jolloin päätöksenteko tulevasta remontista on taloyhtiössä turvallisempaa. Se on mahdollisuus luoda unelmien kylpyhuone. SOPIVIN PUTKIREMONTTI TILANTEESEEN JA TARPEESEEN #t un ne ra ke nt am in en PALVELUT TALOYHTIÖILLE PUTKIREMONTTI TALOYHTIÖN LUOTTOKUMPPANI Remontin ei tarvitse olla kivulias, monimutkainen ja epäselvä