Vain harva taloyhtiö säästää remontteihin Isännöintipalveluiden laskutus epäselvää taloyhtiöille Vuotovahingot yleisiä taloyhtiöissä Jääkiekkolegenda Juhani Tamminen: Sijainti tärkein asia asuntosijoittamisessa. Nro 2/2022 8,90€ Pärjääkö Suomi ilman venäläistä tuontienergiaa
Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön
4 P uhuvat päät S isältö 2 / 2022 Siivoaminen työllistää talonmiestä – Eniten työtä ympäri vuoden tuo siivoaminen. Millaisia vakuutuksia taloyhtiöillä kannattaa olla, jotta ikävät yllätykset voidaan hoitaa kuntoon. Remontin jälkeen oikeustalon kaukolämmön kulutuksesta syntyvät päästöt vähenevät noin 15 prosenttia vuodessa. Aikaansaatu vähennys vastaa 250–300 helsinkiläisyksiön vuosittaisen lämmityksen aiheuttamia päästöjä. Pelikenttien lämmityksestä ja viilennyksestä huolehtii vesikiertoiset kattosäteilijät, jotka takaavat tasaiset peliolosuhteet. Uuden Mylly-rakennuksen arkkitehtuuri on herättänyt jo etukäteen paljon kiinnostusta, myös kansainvälisesti. 18 Espoossa otetaan käyttöön ensi vuonna Suomen ensimmäinen yli 10 megawatin ilma-vesilämpöpumppulaitos. 38 Taideyliopiston kampus Helsingin Sörnäisiin valmistui syyskuussa. Kokonaisenergiakustannukset puolestaan laskevat noin 20 prosenttia. Ne ovat sijainti, sijainti ja sijainti. 24 Taloyhtiöissä tapahtuu erilaisia vahinkoja. Laitos tuottaa lämpöä suoraan ulkoilmasta sekä kiinteistöjen hukkalämmöstä. 50 Wärtsilän vanha konepaja-alue Vaasassa muutetaan historiaa kunnioittaen uudeksi kaupunginosaksi, joka on täynnä elämää: koteja, työpaikkoja, tapahtumia ja mahdollisuuksia harrastaa. Sivu 10 Maakaasun kallistuminen yllätti taloyhtiön – Maakaasu on ollut vaivaton, hyvin toimiva lämmitysratkaisu. Keskuksen bruttoala on noin 6 500 neliömetriä ja rakennuksesta tulee osittain kolmikerroksinen. Tuleva padelkeskus lämmitetään ja viilennetään maasta saatavalla geoenergialla hiilineutraali Turku 2029 -ilmastolinjausten mukaisesti. Viime syksynä ilmenneiden pistevuotojen vuoksi taloyhtiössä valmistaudutaan nyt uuteen putkiremonttiin.. Se on huomattu, että pohjavesi on tapauksia yhdistävä tekijä. Hyvä sijainti on kaiken a ja o. Lämpöenergia otetaan ilmasta talteen välittäjäaineen avulla ja siirretään vesikierrolla asiakkaille. 54 Seinäjoen kaupunki panostaa keskustan elinvoimaan. Noin vuoden kestäneessä hankkeessa parannettiin kokonaisalaltaan 78 000 neliömetrin funkkisrakennuksen energiatehokkuutta ja sisätilojen ilmanlaatua. 6 Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan pakottaa Suomen muiden EUmaiden tavoin pohtimaan suhdetta venäläiseen tuontienergiaan. Se nousi niin nopeasti, ettei taloyhtiömme oikein osannut varautua etukäteen. Raput on pidettävä puhtaina, ja on hoidettava käytäviä. Työn alla on massiivinen liikennesuunnitelma, keskustorille valmistuu kesäkuussa toripaviljonki ja asuinkerrostaloja rakennetaan lähivuosina lisää. Valaistuksessa käytetään energiaa säästäviä LED-valaisimia ja vedenjakelussa vettä säästäviä kalusteita. 14 Miksi kuparisia vesijohtoa on jouduttu uusimaan rikkoutumisten vuoksi jopa 2000-luvulla rakennetuissa taloissa. Energiankulutus, päästöt ja kustannukset laskivat selvästi, kun modernisoitiin kiinteistön ilmanvaihtoa ja rakennusautomaatiota. Ennen sijoitusasunnon ostoa haluan tavata henkilökohtaisesti isännöitsijän, kertoo 50 vuotta asuntosijoittamista tehnyt jääkiekkolegenda Juhani Tamminen. 30 Pelastuslaki velvoittaa kaikki kolme asuntoa tai enemmän omaavat taloyhtiöt rakennukset laatimaan pelastussuunitelman. Syöpymisiä tapahtuu vain siellä, missä putkissa kiertävä vesi on pohjavettä. Sivu 32 Remonteille laadittava toteutusjärjestys – Varsinkin pienemmillä paikkakunnilla sijaitsevien taloyhtiöiden on usein pakko tehdä priorisointia, ja määriteltävä tarkasti remonttien toteutusjärjestys. Hämeenlinnalaiseen kerrostaloon tehtiin linjasaneeraus vuonna 1997, minkä takia taloyhtiössä ei osattu odottaa ongelmia käyttövesiputkistossa. Padelkeskus rakentuu Turun Vähäheikkilään, uuden Pihlajaniemen asuinalueen kupeeseen. Pärjääkö Suomi ilman Venäjältä tuotua energiaa. 20 Parvekelasit ovat melko huolettomia. 62 Putkiremontin tarve voi tulla yllättäen. Lisäksi taloyhtiön asioiden pitää olla kunnossa. Lämmityskustannukset kaksinkertaistuivat vuodessa, sanoo vihtiläisen Asunto-osakeyhtiö Pietiläntie 10:n hallituksen puheenjohtaja Rauno Hausalo. Jossain vaiheessa lasitus kannattaa kuitenkin uudistaa, etenkin vanhojen lasitusten osalta pelkkä varaosien saanti saattaa olla hankalaa. Sivu 8 Helsingin oikeustalon ilmastopäästöt vähenivät 300 yksiön verran Kiinteistösijoitusyhtiö Hemsön omistaman Helsingin oikeustalon laaja energiaremontti on valmistunut. Padelkeskuksen energiatehokkuuteen on kiinnitetty erityistä huomiota. Vaikka yhtiölainaa ei tulisi tarpeeksi, hankkeen rahoitus voidaan saada kokoon, sanoo Keski-Suomessa toimivan Noste Isännöinnin isännöintipäällikkö Toni Tikkanen. Kukaan ei tarkkaan tiedä, kuinka suuressa prosentilla taloyhtiöistä suunnitelma on tekemättä, mutta yleisen arvion mukaan suunnitelma olisi tekemättä edelleen 20-25 prosentissa taloyhtiöistä. Geoenergiaa padelhalliin Rakennusliike Lapti Oy suunnittelee ja rakentaa kansainvälisen tason padelkeskuksen turkulaiselle Jeopop Oy:lle. Lisäksi vanhoissa taloissa on paljon sellaisia oheistiloja, joita moderneista elementtitaloista ei löydä, kuvailee työtään helsinkiläinen talonmies Arto Ahonen. Näin on toimittava, koska remonttien pilkkominen on keino rahoituksen järjestymiselle. Keskuksen lämmityksessä ja viilennyksessä hyödynnetään ympäristöystävällistä maalämpöä. Sivu 66 Sijainti ratkaisee asuntosijoittamisessa – Opin jo 1970-luvun alkupuolella, että asuntosijoittamisessa on kolme tärkeää asiaa. Ainoa ongelma on nopeasti kohonnut maakaasun hinta. Hankkeen operaattorina toimii Åbo Padel Oy
Myös kehittynyt poraustekniikka vaikuttaa asiaan niin, että maalämmön käyttö aiemmin vaikeissa kohteissa on nyt selvästi helpompaa. Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Toiseksi nyt kannattaa panostaa energiansäästöön ja energiatehokkuuteen osana varautumista. Myönteistä on, että Suomessa varautuminen on verrattain hyvällä tasolla. Investointi vähentää soratehtaan hiilidioksidipäästöjä 50 prosenttia. Tilannetta helpottaisi esimerkiksi kestävän uusiutuvan energian rakentamisen nopeuttaminen ja öljyja kaasulämmityksestä irtaantuminen nykyistä ripeämmin. Kolmanneksi Venäjän energian korvaava sähkönja lämmöntuotanto täytyy varmistaa pikaisesti, jotta haitat jäävät mahdollisimman pieniksi. Määrä voi jäädä jopa alle puoleen aiemmasta. Edessä voi olla myös syvä energiakriisi Suomessa ja Euroopassa, jos energian hinta nousee ennennäkemättömälle tasolle tai energian saatavuuteen tulee vakavia häiriöitä. Suomella ja muulla Euroopalla voi olla paljon opittavaa aiemmista energiakriiseistä. Kaivo voidaan asentaa jopa 600 metrin syvyyteen saakka, jollon niitä tarvitaan selvästi vähemmän. Moni toivookin, että muut suuret kaupungit Suomessa seuraavat Helsingin mallia ja mahdollistavat maalämmön käytön lisäämisen, samalla kun fossiilisten lämmitysmuotojen sekä yhä kallistuvan kaukolämmön käyttö lämmitysmuotona vähenee. Hän painottaa sijainnin merkitystä. Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.. – Investointi tarkoittaa, että vuositasolla 9000 tonnia venäläistä kivihiiltä korvataan 12 500 tonnilla kotimaista puupellettiä, Kuusankosken tehtaan tuotantopäällikkö Jari Mukkula kertoo. Tällaisia alueita ovat esimerkiksi tontin vierestä kulkevat tiet ja viheralueet. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Kuva: Jukka Liukas/ Kuvamestari Kalefoto Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Miten varautua energiakriiseihin. Maalämpökaivojen asentaminen merkittävästi aiempaa syvemmälle helpottaa myös käytön suosion lisääntymistä. Kannen kuva: Jääkiekkolegenda Juhani Tamminen aloitti asuntosijoittamisen 50 vuotta sitten. Leca Finland Oy aloitti tammikuussa 2022 noin 1,7 miljoonan arvoisen investoinnin puupellettien polttolinjaston ja -laitteiston rakentamiseksi Kuusankosken tehtaalleen. Joissakin kohteissa päästään jopa alle puoleen aiemmasta kulutuksesta. Jos näinkään ei saada riittävästi energiaa, on mahdollista myös, että energiakaivokenttä tai osa siitä porataan kokonaan yleiselle alueelle. Varautumiseen panostettu aika ja resurssit maksavat itsensä takaisin kriisin hetkellä. Maalämmön asentaminen tiiviisti asuttuun kantakaupunkiin helpottui samalla merkittävästi. Helsingin kaupunki on määritellyt lupaehdot uudelleen ja nyt kiinteistöjen on ainakin Helsingissä merkittävästi aiempaa helpompi siirtyä maalämmön käyttöön. Sitran tuoreessa työpaperissa arvioidaan, että esimerkiksi energiansäästöön ja energiatehokkuuteen panostaminen voivat olla ratkaiseva osa varautumista. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.. Venäjän käynnistämä hyökkäyssota Ukrainaa vastaan aiheuttaa valtavaa inhimillistä kärsimystä ja mittavia aineellisia vahinkoja. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.karprint.. Uudet asentamisen ohjeet lisäävät maalämmön käyttöä 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Leca korvaa Venäjän kivihiilen puupelleteillä. Kaivon voi nyt porata vaikka tien tai puiston alle. Nyt yleisiä alueita saa käyttää niin, että energiakaivoa aletaan porata omalta tontilta, mutta se kallistetaan tien tai puiston alapuolelle. Leca Finland Oy korvaa Venäjältä tuotavan kivihiilen tuotannossaan kotimaisilla puupelleteillä. Maalämpö on osaltaan myös merkittävää ilmastotyötä, samalla kun se on kustannustehokasta eli taloyhtiön rahaa säästyy. Lisäksi Sitran mukaan ekologisen kestävyyskriisin ratkaisu edellyttää määrätietoisia toimia kohti ilmaston ja luonnon kannalta kestävää kiertotalousyhteiskuntaa. Sitran mukaan ensinnäkin tarvitaan näkymä ja avointa keskustelua tulevaisuuden mahdollisista kehityskuluista, myös epämiellyttävistä. 5 P ääkirjoitus M aalämmön käyttö kiinteistöjen lämmitysmuotona on helpottunut selvästi. Puupellettiin siirtymällä tehtaan tuotannon hiilidioksidipäästöt vähenevät vuositasolla 23 000 tonnia eli 38 000 tonnista noin 15 000 tonniin. Aiemmin koko porakaivon piti pysyä visusti tontin rajojen sisäpuolella. Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Karprint Oy Aikakausmedia ry:n jäsen. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.. Helsingin kaupunki hyväksyi uudet säännöt maalämpökaivojen poraamiseen. Vakavassa energiakriisissä energiankulutusta täytyy sopeuttaa nopeasti, mutta vapaaehtoisuuteen perustuvia toimia kannattaa edistää myös siinä tilanteessa, että vakavalta kriisiltä vältytään. Esimerkiksi panostukset merituulivoimaan, polttoon perustumattoman kaukolämmön tuotantoon ja synteettisiin polttoaineisiin ovat samalla investointeja tulevaisuuteen. Merkittävin muutos on, että talo voi ottaa lämpöä myös oman tontin ulkopuolelta, jos siellä on kaupungin maata, jonka maalämmölle ei ole muuta käyttöä näköpiirissä. Investointi on osa laajempaa kokonaisuutta, jolla Leca Finland Oy muokkaa liiketoimintojaan hiilineutraaleiksi vuoteen 2035 mennessä. Kehittynyt poraustekniikka ja Helsingin tuore muutos poraamisen pelisääntöihin lisäävät maalämmön kiinnostusta. Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. Puupellettien polttamiseen siirrytään lokakuussa
Kyseessä Nesteen osalta myös imagokysymys kuten Teboilin kuluttajaboikottien kohdalla on jo nähty, huomioi Laukkanen. – Suomen talouden kansainvälinen kilpailukyky ei myöskään ole erityisessä vaarassa, koska sotatoimien seuraukset osuvat myös Suomen keskeisiin kilpailijamaihin. – Kaikkein suurin energiaan liittyvä vaikutus sotatoimilla on polttoaineiden hintoihin. Suomen riippuvuus venäläisen energian tuonnista ei ole ratkaisevaa, arvioi Ukrainan sodan vaikutuksia Valtion taloudellisen tutkimuskeskus. Useat maat joutuvat korvaamaan venäläistä energiaa muiden maiden kalliimmalla tuotannolla, jatkaa Laukkanen. Riskianalyysi osoittaa, että pahimmillaan sähkön tuotanto ei kattaisi kulutusta 2 500 tuntina vuodessa.. Puun kysyntä Suomessa kasvanee, koska puun tuonti Venäjältä loppui Ukrainan sodan vuoksi. Aaltoyliopiston tuottama riskianalyysi osoittaa, että pahimmillaan sähkön tuotanto ei kattaisi kulutusta 2 500 tuntina vuodessa. Sähkön tarpeesta pystytään kyllä huolehtimaan muilla tavoin, vaikka sen hinta voi toki nousta, arvioi Laukkanen. Kuva: Pexels VATT arvioi energian riittävän, Aalto-yliopiston tutkijat huolissaan VATT arvioi energian riittävän, Aalto-yliopiston tutkijat huolissaan Pärjääkö Suomi ilman Pärjääkö Suomi ilman venäläistä energiaa. venäläistä energiaa. – Suomi ei ole riippuvainen Venäjältä tuodusta sähköstä. – Kaiken kaikkiaan bensan ja dieselin hinnat kohoavat tässä tilanteessa entistäkin korkeammalle tasolle, kiteyttää Laukkanen Venäjän hyökkäyssodan keskeiset seuraukset energiakysymyksessä. Tästä on saatu tuoretta kansainvälistä tutkimustietoa EPREE-verkostossa, jossa VATT on yhtenä partnerina. Noin 15 prosenttia Aalto-yliopiston tekemän riskianalyysin mukaan syytä huoleen on. Hän korostaa, että Suomen teollisuus on jo monia kilpailijamaita vähemmän riippuvainen fossiilisista polttoaineista. V enäjän sotatoimet Ukrainassa ja Venäjään kohdistetut pakotteet sekä niiden seuraukset Suomelle ovat aiheuttaneet laajaa huolta. Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (VATT) ilmastoja energiateeman johtava tutkija Marita Laukkanen arvioi sodan seurauksia Suomelle energiapolitiikan kannalta. Bensan ja dieselin valmistuksen pohjana olevasta raakaöljystä esimerkiksi Neste on tuonut noin kaksi kolmasosaa Venäjältä, ja tälle tuonnille on nyt kehitettävä vaihtoehtoja, jotka saattavat olla hinnaltaan kalliimpia. 6 Suomalaismetsissä riittää puuta teollisuuden tarpeisiin
Normaalioloissa tehovajeen odotusarvo on Suomessa alle tunti vuodessa. Vaikka koivukuitupuuta tulee usein muiden puutavaralajien ohessa, on koivukuitupuuta saatavissa lisää metsistämme, toteaa MTK:n tutkimuspäällikkö Kalle Karttunen. Näitä ovat esimerkiksi kuluttajahintojen kompensointi, tuottojen verottaminen ja palauttaminen yrityksille ja kuluttajille tukien muodossa, kattohinta hiilidioksidin päästöoikeuksille, sähkön säästäminen ja nopeasti käyttöön otettavat energian säästöja tuotantoratkaisut. Puun tarve vaihtelee alueittain. Suomen metsien puumäärä on noussut todella suureksi. – Suomessa puun tuonnin loppumiseen voidaan suhtautua suhteellisen levollisin mielin. Nyt ryhmä Aalto-yliopiston energiajärjestelmien ja -talouden tutkijoita on mallintanut päättäjille, mitä tuon osuuden katoaminen tarkoittaisi Suomen sähkömarkkinoille ja huoltovarmuudelle. Huoltovarmuusriskiä kuvataan tehovajeella. Tutkijat painottavat, että sähkömarkkinoilla nopeasti tapahtuvien muutosten ei pitäisi antaa pitkällä aikavälillä vaikuttaa Suomen hiilineutraalisuustavoitteisiin. Tämä aiheuttaa korkeintaan 16 tunnin tehovajeen tilanteessa, jossa Olkiluoto 3 ei vielä olisi toiminnassa. Samalla myös venäläinen puu muuttui konfliktipuuksi, joka ei kelpaa sertifioituihin tuotteisiin. Koivukuitupuun saatavuudessa on isoin haaste, mutta teollisuus pystyy osittain muuttamaan puun käyttöä mäntyvaltaiseksi. – Lyhyellä tähtäimellä pystymme löytämään tuonnin korvaavan puun kotimaasta. Tutkijoiden mukaan ensimmäinen toimenpide huoltovarmuuden takaamiseksi on sähkön säännöstelyprotokollaan valmistautuminen. – Tällä hetkellä teollisuuden puuhuoltotilanne on kunnossa. Toivottavasti tämä kriisi myös herättää Suomen panostamaan metsien lisäkasvuun ja hyödyntämiseen. Suomen metsistä on saatavilla aiemmin Venäjältä tuotu puu. Olkiluoto 3:n sähköntuotanto ei oleellisesti muuta isoa kuvaa kummassakaan skenaariossa. Noin 15 prosenttia Suomessa kulutetusta sähköstä joko tuotetaan Venäjältä tuotavalla kaasulla tai tuodaan suoraan sähkönä Venäjältä. Säännöstelyprotokolla tarkoittaa järjestystä, jossa esimerkiksi sähkönkulutusta aletaan säännöstellä, ja siitä vastaa kantaverkkoyhtiö Fingrid. Ensimmäisessä sekä sähkön että kaasun tuonti Venäjältä katkaistaan, mutta tuontiyhteydet Ruotsista ja Baltiasta toimivat normaalisti. Riskianalyysi on myös tämän tekstin lopussa liitteenä. Teollisuuden puuhuolto on herättänyt Suomessa huolta. Puuta Venäjältä tuotiin vuonna 2021 yhdeksän miljoonaa kuutiometriä. Metsänhoitoyhdistyksen tekemä puukaupan kilpailutus myös varmistaa metsänomistajalle parhaan tuloksen puukaupasta ja puukaupallisen edunvalvonnan, muistuttavat Karttunen ja Mäki-Hakola. 7 Huoltovarmuutta voidaan parantaa merkittävästi esimerkiksi sähköä säästämällä ja käyttöä säätelemällä, nopeilla panostuksilla uusiin energiamuotoihin sekä kriisiajan markkinamallilla, korostavat tutkijat. Tässä skenaariossa tehovaje voisi yltää jopa 2 500 tuntiin, mikä vaikeuttaisi sähkön saantia erityisesti talviaikaan. – Haluamme rauhoittaa tilannetta. Se tarkoittaa tunteja, joina sähkön tuotanto ei riitä kattamaan sen kysyntää. Myös vuotuinen yli 100 miljoonan kuutiometrin kasvu on edelleen suuri, vaikka kasvu viimeisen valtakunnan metsien inventoinnin mukaan hieman hiipuikin. Lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä talouden ja yhteiskunnan toimintaa voidaan tukea monilla toimenpiteillä. Suomen sähköjärjestelmän tehovaje normaalitilassa sekä energiakriisin kaksi mahdollista seurausta tehovajeen kehitykselle (vuotuisen talvisesongin kulutushuipun aikana). Toisessa skenaariossa Venäjän sähkön ja kaasun tuonti on katkennut ja samanaikaisesti katkeavat tuontiyhteydet Ruotsista ja Baltiasta. – Koska kriisi ei vaikuta esimerkiksi ydinvoiman kustannuksiin, malli suojaisi kuluttajia ja taloutta, sanoo Matti Liski. Oman alueen puun kysynnästä kannattaa kysyä paikallisesta metsänhoitoyhdistyksestä. Puuta riittää Ukrainan sota lopetti nopeasti puun tuonnin Venäjältä. Osassa Suomea kysyntä kohdistuu kasvavasti mäntyja koivukuitupuuhun. Silloin voimme olla tilanteessa, jossa muutkin naapurimaat lopettavat energiaviennin meille, sanoo Aalto-yliopiston taloustieteen professori Matti Liski. Itä-Suomessa Venäjältä tuodun energiahakkeen korvaaminen aiheuttaa omat haasteensa, mutta energian hinnan nousu mahdollistaa myös energiapuuharvennusten kannattavuuden paranemisen. Panostamalla metsänhoitoon voimme tulevaisuudessa sekä lisätä puun käyttöä että panostuksia vaikkapa monimuotoisuuteen, muistuttaa tutkimuspäällikkö Karttunen. – Jos venäläisenergia loppuu Suomesta ja Euroopasta, jokainen maa haluaa todennäköisesti turvata ensisijaisesti oman energiansaantinsa. Tästä määrästä hieman vajaa puolet oli koivukuitupuuta ja pari miljoonaa kuutiometriä energiahaketta. – On tärkeää, että nyt tehtävät päätökset eivät sido käsiämme kestävän energiajärjestelmän rakentamisessa tulevaisuudessa, sanoo Aalto-yliopiston tutkija Iivo Vehviläinen. Tutkijat mallinsivat kaksi eri skenaarioita. Kuva: Iivo Vehviläinen Ensimmäinen toimenpide huoltovarmuuden takaamiseksi on sähkön säännöstelyprotokollaan valmistautuminen.. Kaikki teollisuuden tarvitsema puu löytyy kotimaan metsistä ja se on saatavissa normaalisti markkinoilta ostamalla, sanoo MTK:n metsäjohtaja Marko Mäki-Hakola. Tutkijat ehdottavat myös kriisiajan markkinamallia, jolla rajoitettaisiin korkeiden hintojen vaikutuksia. Tutkijoiden mukaan suurimman riskin aiheuttaa mahdollinen ketjureaktio Euroopan energiamarkkinoilla. Mallissa kuluttajien sähkölaskua pienennettäisiin vastaamaan sähkön keskimääräisiä tuotantokustannuksia
– Maakaasu on ollut myös vaivaton, hyvin toimiva lämmitysratkaisu. Se nousi niin nopeasti, ettei taloyhtiömme oikein osannut varautua etukäteen, hän jatkaa. Nyt taloyhtiö suunnittelee maakaasusta irtautumista.. Näin on käymässä vihtiläisen rivitaloyhtiön lämmityskustannuksille. Nopea hinnannousu oli yllätys. 8 Vihtiläistaloyhtiön lämmityslasku kaksinkertaistumassa, taloyhtiö aikoo siirtyä hybridilämmitykseen Maakaasun raju ja nopea kallistuminen yllätti taloyhtiöt Maakaasun hinta ponkaisi taivaisiin, vihtiläiselle rivitaloyhtiölle se merkitsee lämmityskustannusten kaksinkertaistumista. Lämmitettäviä neliöitä on 1 761, kertoo Asunto-osakeyhtiö Pietiläntie 10:n hallituksen puheenjohtaja Rauno Hausalo. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri N oin 30 000 eurosta noin 60 000 euroon. Maakaasulla lämmitettäessä lämmityskustannukset ovat olleet vuosittain 30 000 euron luokkaa, hän jatkaa. Maakaasulla toimiva lämmitysjärjestelAsunto-osakeyhtiö Pietiläntie 10:n hallituksen puheenjohtaja Rauno Hausalo sanoo maakaasun nopean hinnannousun olleen niin yllättävä, ettei taloyhtiö osannut siihen varautua etukäteen. Ainoa ongelma on nopeasti kohonnut maakaasun hinta. Kun öljylämmitys vaihdettiin maakaasuun, ainoa tarvittava investointi oli pannun vaihto. Taloyhtiön alkuperäinen lämmitysmuoto on öljy, maakaasuun siirryttiin 2000-luvun alkupuolella. Useammassa vaiheessa 1970-luvulla rakennetun taloyhtiön lämmitysjärjestelmä on maakaasu. – Lämmitysenergian kulutus on noin 340 megawattituntia. Sen takaisinmaksuaika oli alle vuosi, sanoo Hausalo. – Taloyhtiössämme on kolmessa eri rakennuksessa yhteensä 16 asuntoa. – Maakaasu oli silloin, ja oli viime vuoteen saakka, hinnaltaan kilpailukykyinen
Taloyhtiö on myös kokenut maakaasun olevan vaivaton lämmitystapa. Energiasta oli jo siis pulaa ennen Ukrainan sotaa, sen vuoksi maakaasun hinnat nousivat viime syksynä. Mitä voi tehdä. Vihtiläisessä rivitaloyhtiössä kodit on lämmitetty vajaan 20 vuoden ajan maakaasulla. Se on hetkellinen, väliaikainen ratkaisu. Jo ennen Ukrainan sotaa Maakaasun päivittäishinta määrittyy eurooppalaisen kaasupörssin perusteella, samaan tapaan kuin sähkön hinta. Maaliskuun ensimmäisellä viikolla Keski-Euroopan energiapulan ja Ukrainan sodan vuoksi maakaasun yleisimmin noteerattu hinta Euroopassa eli Dutch TTF nousi peräti 345 euroon megawattitunnilta. mä koostuu lämmityskattilasta, siihen liitetystä kaasupolttimesta ja vesikiertoisesta lämmönjakojärjestelmästä. Maakaasusta on pakko luopua, koska kaasun hinta on noussut sietämättömän korkealle tasolle. Helmikuun lopussa maakaasu maksoi noin 107 euroa megawattitunnilta. Keskeinen syy tälle on, että Venäjältä ei tuotu maakaasua entiseen tapaan. Tosin poraaminen olisi hankalaakin, koska peruskallio on paksun sorapatjan alla. Se oli pitkään hinnaltaan kilpailukykyinen lämmitysmuoto. Tämän vuoksi maakaasulämmityksen markkinaosuus on pieni. Samanaikaisesti energian kulutus kasvoi tilanteessa, jossa Keski-Euroopan maat ovat ryhtyneet ilmastosyistä sulkemaan ydinvoimaloita ja hiilivoimaloita. Keski-Euroopassa kaasu on keskeinen lämmitysmuoto, esimerkiksi Saksassa lähes 40 prosenttia taloista lämmitetään maakaasulla. Ukrainan sota nostaa todennäköisesti kaasun hintaa pidemmän aikaa. Maakaasun kallistuminen on osa samaa laajempaa ilmiötä. Lämpöpumppujen rinnalle tarvitaan jokin energianlähde, se voi olla sähkö, öljy tai kaasu. Lämmitykseen maakaasua on tarjolla vain joillakin paikkakunnilla. Eli lämmityskustannukset kaksinkertaistuvat nopeasti, hän jatkaa. – Maakaasun tuleva hintakehitys on täyttä arvuuttelua. – Seuraavan vuoden, eli syyskuusta 2021 elokuuhun 2022, lämmityskustannukset ovat noin 60 000 euroa. – Ratkaisuksi on tulossa ilmavesilämpöpumppujen asentaminen ja siirtyminen niiden avulla hybridilämmitykseen. Ennen viime syksyä maakaasun megawattitunnin hinta oli vuosien ajan 15-16 euron haarukassa. Vihtiläisessä taloyhtiössä on alkuvuoden aikana pohdittu, mitä tilanteelle voi tehdä. Taloyhtiömme tilikausi on syyskuun alusta elokuun loppuun. – Tarjolla on huonoja, erittäin huonoja ja erittäin erittäin huonoja vaihtoehtoja, summaa Rauno Hausalo. 9 – Maakaasu on ollut myös vaivaton, hyvin toimiva lämmitysratkaisu. Ainoa ongelma on nopeasti kohonnut maakaasun hinta. Toivottavasti saamme tukea energiaremonttiin. Tästä valtaosa koostuu kaukolämmityksestä, yhteensä vain muutama tuhat rivi-, kerrosja pientaloa lämmitetään suoraan kaasulla. Ennätys nähtiin viime joulukuussa, kun kun kaasun toimitushinta nousi lähes 170 euron tasolle megawattituntia kohden. Nopean kallistumisen vuoksi olemme joutuneet laittamaan suunnitellut remontit, esimerkiksi parvekeremontit, joksikin aikaa odottamaan. Taloyhtiö aikoo hakea ARA-tukea energiasiirtymään. Pohjaveden vuoksi emme voi porata tontillemme maalämpökaivoja. Pitkäkestoisempi ratkaisu on energiaremontti, mutta taloyhtiön sijainti Salpauselän harjumuodostelmaan kuuluvan Nummelanharjun juurella tuo omat kimurantit kuviot asiaan. Maakaasun hinta lähti nousemaan voimakkaasti viime vuoden loppupuolella, jo ennen Ukrainan helmikuun loppupuolella syttynyttä sotaa. – Ensimmäinen ratkaisu on ottaa hetkellisesti vanha öljylämmitysjärjestelmä käyttöön. Syyskuusta 2020 elokuuhun 2021 lämmityskustannukset olivat noin 30 000 euroa, sanoo Rauno Hausalo. Loppuvuonna kaasuvirrat Venäjältä Eurooppaan olivat 22–25 prosenttia viime vuosia pienemmät. Rauno Hausalo – Syntynyt tilanne on yllättävä. Se kannattaa kuitenkin tehdä, koska öljy on maakaasua edullisempaa, hän jatkaa. Lämpöpumpuilla kuitenkin saadaan ostoenergian määrää merkittävästi vähennettyä, jatkaa Hausalo. – Tonttimme sijaitsee harjun rinteellä, pohjavesialueella. – ARA:lta voi saada 50 prosenttia tukea, kun luopuu fossiiliseen energiaan perustuvasta lämmitysmuodosta. Energia-asia pitää ratkaista ensin.. Vuonna 2020 Tilastokeskuksen mukaan noin kymmenen prosenttia lämmitysenergiasta tuotettiin maakaasulla
Vaikka yhtiölainaa ei tulisi tarpeeksi, hankkeen rahoitus voidaan saada kokoon. Rahoitusvaikeudet nimittäin perustuvat erityisesti siihen, että tietyillä alueilla asuntojen arvo laskee ja samaan aikaan putkiremonttien kustannukset nousevat. Oviremontti... Ikkunaremontti. Lainansaantiin voi olla vaikeaa, jos taloyhtiöllä on paljon remontteja tekemättä tai talo sijaitsee pienellä, taantuvalla paikkakunnalla. Viime vuosien aikana esille on yhä useammin noussut kysymyksiä, minkälaisia lainoja taloyhtiö voi saada ja minkälaisin ehdoin. Kuva: Noste Isännöinti pauksissa remontin laajuutta on jouduttu supistamaan. Taloyhtiöiden markkina-arvo on Kiinteistöliiton karkean arvion mukaan 300 – 350 miljardia euroa, jota vastaan on arviolta 70 miljardia euroa asuntolainoja ja taloyhtiölainoja. Parvekeremontti. Remontteja on saatu toteutettua laajuutta supistamalla. – Varsinkin pienemmillä paikkakunnilla sijaitsevien taloyhtiöiden on usein pakko tehdä priorisointia, ja määriteltävä tarkasti remonttien toteutusjärjestys. – Rahoituksessa on ajoittain jouduttu tekemään tällaisia järjestelyitä, toteaa Tikkanen. – Rahan kerääminen etukäteen vaikuttaa lainan saamisen edellytyksiin ja rahan hintaan. Remontteja pilkottu Keski-Suomessa toimivan Noste Isännöinnin isännöintipäällikkö Toni Tikkanen sanoo taloyhtiöiden saaneen remontteja tehtyä, mutta rahoituksen kiristyminen on voinut johtaa remonttisuunnitelmien muuttamiseen. Ennen pankit rahoittivat taloyhtiöitä jopa avokätisesti. Viime syksynä Isännöintiliitto tiedotti, että taloyhtiöiden putkiremontteja jää toteutumatta dramaattisesti aiempaa enemmän rahoitusvaikeuksien takia. Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso kannustaa taloyhtiöitä varautumaan remontteihin säästämällä. Isännöintiliiton mukaan rahoitusvaikeuksien takia taloyhtiöiden korjauksia joudutaan yhä useammin pilkkomaan, pienentämään ja muuttamaan. Kuva: Eero Wihuri – Jos asuntojen keskineliöhinta on 5 000 euroa ja aiempaa velkaa ei ole, rahoituksen saamisessa ei todennäköisesti ole suurempia ongelmia. Teksti: Eero Wihuri P utkiremontti. Suomalaisiin tavanomaisiin asunto-osakeyhtiöihin tehdään Kiinteistöliiton mukaan vuosittain noin kolmen miljardin euron arvosta korjauksia. Isännöintiliiton mukaan putkiremonteissa näkyy konkreettisesti Suomen alueellinen eriytyminen. Rahoituksen saaminen vaatii isännöinniltä entistä enemmän neuvottelutaitoja ja osaamista sekä taloyhtiöiltä kykyä tehdä kompromisseja. Vai saako taloyhtiö lainaa remontteihin enää lainkaan. Näin on toimittava, koska remonttien pilkkominen on keino rahoituksen järjestymiselle. Muutos on ollut nopea. Julkisivuremontti. Nyt ei tiedä, mikä pankki antaa lainaa vai antaako mikään ja paljonko. Näillä varmistetaan rakennusten tekninen kunto tulevaisuudessa, mutta myös esimerkiksi merkittävien energiaja ilmastotavoitteiden saavuttaminen. Mutta jos asuntojen neliöhinta on alle 1 500 euroa, rahoituksen saaminen ei ole todellakaan itsestäänselvyys, todettiin Isännöintiliiton putkiremonttibarometrissä. Pankit ovat viime vuosina kiristäneet remonttilainojen myöntämisen ehtoja, muun muassa pankkien tavoissa laskea kiinteistön arvoja on tapahtunut muutoksia. Toni Tikkanen painottaa ennakoinnin merkitystä. Taloyhtiöissä pankkien tiukentuneet rahoituskäytännöt herättävät myös hämmennystä, sillä taloyhtiöiden taloudellinen asema ei ole äkillisesti muuttunut. – Taloyhtiöissä isännöitsijän ja hallituksen pitää selvittää remonttitarpeet hyvissä ajoin etukäteen niin, että niihin voidaan varautua.. Se onnistuu, jos osa osakkaista maksaa osuutensa hankkeesta omarahoituksella eli omista säästöistään tai ottamalla omaa asuntolainaa. – Ratkaisuita on löytynyt, joissakin taNoste Isännöinnin isännöintipäällikkö Toni Tikkanen sanoo taloyhtiöiden remonttisuunnitelmien muuttuneen joissakin tapauksissa rahoituksen kiristymisen vuoksi. Noste Isännöinnillä on isännöitäviä kohteita muun muassa Jyväskylässä, Keuruulla, Jämsässä ja Jämsänkoskella. 10 Kiristyneet lainaehdot voivat pakottaa taloyhtiöt pilkkomaan remontteja Vain harva taloyhtiö säästää sukanvarteen Taloyhtiöissä on jatkuvia remonttitarpeita, jotta kiinteistöt pysyvät kunnossa
Kuva: Pexels Huolellisella suunnittelulla ja järkevällä aikataululla remontteja voidaan toteuttaa. Huomio kiinnittyy myös tuleviin remonttitarpeisiin. – Millaisia remontteja pitäisi tulevina vuosina tehdä. Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso sanoo monen asian vaikuttavan pankin luottopäätökseen, – Luottopäätöstä tehtäessä pankki katsoo monia eri asioita. – Osa taloyhtiöistä on suunnitellut tulevat remontit huolellisesti, osa taloyhtiöistä ei ole varautunut remontteihin mitenkään. Näihin kysymyksiin haetaan vastauksia, kun pankki tekee luottopäätöstä, selvittää Paaso. Tuomo Paaso toivookin taloyhtiöiltä tulevaisuuteen varautumista. Taloyhtiöillä voi olla myös käytössään luotollinen tili pienempiä rahoitustarpeita varten. Olisi hyvä arvioida remontit jopa kymmenen vuoden päähän. Hän myös huomauttaa erityisesti kerrostaloyhtiöiden olevan uudenlaisessa tilanteessa. – Kannustaisin taloyhtiöitä varautumaan remontteihin pitkäjänteisen suunnittelun lisäksi taloudellisesti etukäteen. Koska ikkunat ja ovet. Jotta kerrostaloyhtiöissäkin voidaan tarvittavat remontit tehdä, pitäisi rahaa säästää etukäteen.. Entä milloin on julkisivuremontin aika. Taloyhtiöiden remontteja voidaan rahoittaa erilaisilla lainoilla. Yleensä isompaa korjaushanketta varteen otetaan rahoituslaina, jota osakkaat voivat halutessaan lyhentää rahoitusvastikkeella. Ensin katsotaan taloyhtiön taloudellista tilannetta, onko velkaa, ja jos velkaa on, kuinka paljon. Kuitenkin taloudellisen puskurin kerääminen kannattaa, se vaikuttaa lainan saamisen edellytyksiin ja rahan hintaan, teroittaa Paaso. Hoitolaina on rahoitusmuoto, jolla katetaan esimerkiksi investointikorjauksia tai muita sellaisia hankintoja, joita osakkaat eivät erikseen lyhennä rahoitusvastikkeella. Moni asia vaikuttaa Mitkä asiat ratkaisevat taloyhtiön lainansaannin. Koska putket ja viemärit pitäisi uusia. Kuinka paljon korjausvelkaa on kertynyt. 11 Ikkunaremontti on yksi tärkeistä remonteista, joihin taloyhtiöissä pitäisi varautua etukäteen. – Sitten katsotaan taloyhtiön kiinteistöjen kuntoa. Onko korjausvelkaa. Vain harvat taloyhtiöt keräävät rahaa kuukausittain osakkailta tulevia remontteja varten. – Remonttitarpeita pitäisi ennakoida mieluusti pidemmälle kuin mitä PTS-suunnitelma edellyttää. – Suomessa väestö vanhenee, ja tämä koskee erityisesti kerrostaloyhtiöitä. Taloyhtiöiden varautumisessa ja suunnitelmallisessa toiminnassa on Tuomo Paason mukaan suuria eroja. Kerrostaloissa asuu paljon eläkeläisiä, joilla tulotaso ei ole niin korkea kuin työssäkäyvillä. Millaisia remontteja on tehty, kertoo Paaso asioista, joihin pankki perehtyy. Varautuminen palkitsee Taloyhtiöt eivät tee kaikkia remontteja yhdellä kertaa
Lisäksi Helen perii kaukolämmöstä luopumisesta irtisanomismaksun, keskimäärin yli 5 000 euroa, toteaa kuluttajariitalautakunta. Helen perusteli hinnannousuja sillä, ettei se voi vaikuttaa näiden hyödykkeiden hinnan muutoksiin. Lautakunnan mielestä raja sopii myös kaukolämmön energiamaksuun, joka on noussut viime aikoina reilusti kaikilla helsinkiläisillä. sessa, että aiemmin sovittu vesivirran määrä oli useita vuosia jatkuneena vakiintunut laskutusperusteeksi osapuolten välille. Polttoaineiden hinnat ovat nousseet noin kolminkertaisiksi ja päästöoikeuden hinnat kaksinkertaisiksi. Helenin kuluttajariitalautakunnalle toimittaman lausunnon mukaan talon kaukolämmön kulutus oli todettu mittauksissa aiempia tietoja suuremmaksi. 12 K uluttajariitalautakunta otti kantaa helmikuussa Helsingin energiayhtiö Helenin kaukolämmön hinnoitteluun. Energiamaksulla katetaan lämmön tuotantoon ja siirtoon liittyviä muuttuvia kuluja. Sopimuksen mukaan sopimusvesivirta on 0,25 kuutiometriä tunnissa. Kuluttajan sopimuksen mukaisiin kaukolämmön kustannuksiin vaikutti myös se, että kaukolämmön syyskauden energiahinta oli 82,62 euroa megawattitunnilta, mikä oli 29,9 prosenttia korkeampi kuin edellisen vuoden syyskauden hinta. Kaukolämmön toimittamista ja jakelua kuluttajille ei ole säännelty lailla. Kuluttajariitalautakunta piti lähtökohtana, että kohtuullisen korottamisen raja on 15 prosenttia vuodessa, kun kyseessä on niin sanottu välttämättömyyshyödyke. Helen ei ollut etukäteen varoittanut kuluttajaa tulevasta muutoksesta ja antanut kuluttajalle mahdollisuutta varautua siihen. Tätä rajaa se on aiemmin käyttänyt esimerkiksi sähkön siirtohinnoittelussa ja vesimaksuissa. Samalla voitaisiin selvittää, mitä mahdollisia kuluttajaoikeudellisia epäkohtia kaukolämmön jakeluun liittyy, toteaa kuluttajariitalautakunnan puheenjohtaja Pauli Ståhlberg.. – Kuluttajan sopimuksessa ei ollut erityisesti sovittu siitä, että määrä voi muuttua. – Kohtuullisen korottamisen rajat ylittyivät ja lautakunta suositti Heleniä rajoittamaan muutoksen. Näitä kuluja ovat muun muassa käytettyjen energialähteiden kulut, energiaverot, päästöoikeudet ja sähkönkulutus. Lautakunta käsitteli tapausta, jossa kuluttajan sopimusvesivirran maksua korotettiin 97,60 eurosta kuukaudessa 148,11 euroon kuukaudessa. – Toiminnan saattamista lain sääntelyn piiriin tulisikin harkita. Kaukolämmön tuottamiseen tarvittavien hyödykkeiden, polttoaineet, valmisteverot, sähkö ja päästöoikeudet, hinnat ovat nousseet huomattavasti vuodesta 2020. Kuluttaja vaati sekä vesivirtamaksun että energian hinnan kohtuullistamista. Lisäksi hänen maksettavakseen tuli lisäliittymismaksu, mikä oli otettava korotuksen kohtuullisuutta arvioitaessa huomioon, todetaan kuluttajariitalautakunnan ratkaisussa. Lisäksi Helen veloitti kuluttajalta lisäliittymismaksun, joka oli 838,36 euroa. Kokonaan toiseen energiamuotoon vaihtaminen vaatii suuria investointeja. Muutokset tulivat voimaan runsaan kuukauden kuluttua Helenin ilmoituksesta. Kuva: Helsingin kaupunki/Tero Kallio Kuluttajariitalautakunnan mielestä Helsingin energiayhtiö Helenin tekemä, vuositasolla noin 50 prosentin korotus kaukolämmön hintaan oli kohtuuton. – Kaukolämpösopimuksen tehnyt kuluttaja on käytännössä sidottu Heleniin toimittajana. Tehty muutos tarkoitti kuluttajalle noin 50 prosentin vuosittaista maksun nousua. Kuluttaja ja Helen Oy, aiemmin Helsingin kaupungin energialaitos, tekivät 25.11.1992 sopimuksen lämmön toimittamisesta energialaitoksen vesikaukolämpöverkosta kuluttajan kiinteistöön. Toiminta on yksin yleisten sopimusehtojen varassa eikä siihen kohdistu erityistä valvontaa. Korotuksen euromäärä vuodessa on 606,12 euroa ja se merkitsee noin 50 prosentin lisäystä vesivirtamaksuun. Hanasaaren voimalaitoksen sulkemisen, joka tapahtuu 1.4.2023 mennessä, ja tuotannon päättämisen jälkeen Helen luopuu kivihiilestä kokonaan viimeistään vuonna 2029, johon mennessä hiilenpoltto tulee päättymään myös Salmisaaren voimalaitoksessa. Lautakunta myös huomauttaa, että kaukolämpöä perinteisesti markkinoidaan tuotteena, missä hintakehitys on vakaata. Yleiset sopimusehdot ovat alan itsensä laatimia. Lautakunta totesi vesivirran muutoksen kohtuullisuudesta käsittelemässään tapaukKuluttajariitalautakunnan mielestä Helenin hinnankorotukset ylittivät kohtuullisuuden rajat 50 prosentin korotus hintaan kohtuuton Helsingin kaupunki on siirtymässä kaukolämmön tuotannossa fhiilineutraaleihin tapoihin
Säästä energiankulutuksessa ja kuluissa valitsemalla ekologinen maalämpö PLANEETAN KOVINTA ENERGIAA Lue lisää www.rototec.?
Kupariputkien syöpymisongelma ratkeaa vaihtamalla putket komposiittiin, toteaa Antero Pehkonen. Lähes aina ongelmat ilmenevät ensimmäisenä kupariputken epäpuhtaiden kohtien pistesyöpyminä, jotka pettävät veden paineesta, kun vain yhden millimetrin paksuinen putki on syöpynyt puhki. Kulutusta kannattaa seurata säännöllisesti, näin mahdollisten putkirikkojen jäljille päästää nopeasti. Käräjäoikeus kuitenkin katsoi vesilaitoksen syyttömäksi, koska verkostovesi täytti sille asetetut vaatimukset, kertoo Pehkonen. – Se on huomattu, että pohjavesi on tapauksia yhdistävä tekijä. Se siirtyi muutama vuosi sitten yrityskaupalla Eurofins Scientific -konserniin. Ohut oksidikerros Kestääkseen teknisen käyttöikänsä mukaista 30-50 vuoden jokapäiväistä käyttöä, edellyttää kupariputki ohuen oksidikerroksen muodostumista putken sisäpuolelle sen käyttöönoton yhteydessä. Vesimittarin lukema kertoo kiinteistön vedenkulutuksesta. Yhtiö oli aiemmin valtion omistaman Teknologian tutkimuskeskus VTT:n tytäryhtiö. – Ongelmana on se, että kupariputkiin kerrostuu piistä eli silikaatista koostuvaa sakkaa, joka on estänyt pintaa suojaavan oksidikerroksen syntymisen, sanoo Pehkonen. – Komposiitti kestää hyvin erilaisia vesilaatuja. Syöpymisiä tapahtuu vain siellä, missä putkissa kiertävä vesi on pohjavettä. – Lopullista totuutta ei ole saatu selville, vastaa Eurofins Expert Servicen asiantuntija Antero Pehkonen. Silikaatti liukenee veteen hyvin, joten se kulkeutuu pohjaveden mukana aina loppukäyttäjille asti. – Alueen kerrostaloissa kupariset vesiputket syöpyivät vaihtokuntoon noin 20 vuoden kuluessa talojen rakenteissa. Putket uusittiin, uusitut putket syöpyivät vaihtokuntoon viidessä vuodessa. Tunnetuin näistä on silikaatti, eli pii, jota on maaperässä luonnostaan. Kyse on siis veden ominaisuuksista. Kupariset vesiputket kestävät normaalisti 30-50 vuotta. Alueilla, joilla vesilaitos käyttää puhdistettua pintavettä, syöpymisiä ei ole havaittu, toteaa Pehkonen. Miksi tietyillä paikkakunnilla on jouduttu tekemään putkiremontteja alle 20-vuotiaissa taloissa. Silikaatin lisäksi pohjavedessä on nykyään monesti kloridia ja sulfaattia, joilla molemmilla on kuparia syövyttäviä vaikutuksia. Syöpyminen tapahtuu nopeasti Pienetkin silikaatti-, kloridija sulfaattipitoisuudet voivat erilaisina yhdistelminä syövyttää ohuen ja heikkolaatuisen kupariputken erittäin nopeasti. – Joukko alueen taloyhtiöitä haastoi Tampereen vesilaitoksen oikeuteen hakeakseen vahingonkorvauksia. Alueilla, joilla vesilaitos käyttää puhdistettua pintavettä, syöpymisiä ei ole havaittu, painottaa Antero Pehkonen. Käräjäoikeuden mukaan asiassa jäi kuitenkin osoittamatta, että Tampereen Veden toimittama talousvesi olisi syynä yhtiöiden talojen putkistoissa ilmeneviin pistekorroosiovuotoihin. Oksidikerros suojaa putkea siten, että sen muodostuttua vesi ei pääse kosketuksiin suoraan putken kuparin kanssa. Lisäksi veteen lisätään vesilaitoksella esimerkiksi klooria, jolla estetään bakteerien muodostumista putkistossa. Tampereen Haapalinnan asuinalueen tapaus myös kertoo, kuinka hankalia ovat vastuukysymykset. – Sitä ei tiedetä, miksi vesijohtovedeksi muun muassa alkalisoinnilla käsitelty pohjavesi aloittaa vesiputken syövyttämisen. Paljaan kuparipinnan ja piipitoisen kerroksen alla olevan pinnan välillä käynnistyy kuparia syövä elektrolyysi. Teksti: Eero Wihuri E ri puolilla Suomea on törmätty ikävään ongelmaan, jopa 2000-luvulla rakennetuissa taloissa on jouduttu tekemään putkiremontteja kuparisten vesijohtojen syöpymisen vuoksi. Oksidikerroksen muodostuminen perustuu putken sisäpinnan hapettumiseen, kun putki on kontaktissa veden ja ilman kanssa. Miksi kupariset putket eivät kestä. Sittemmin yhdeksään kerrostaloon, joissa on yhteensä 197 asuntoa, vaihdettiin komposiitista tehdyt putket. Eurofins ja aiemmin VTT ovat tutkineet useiden vuosien ajan vesiputkien rikkoutumisia. Kupariputkiin kerrostuu piistä eli silikaatista koostuvaa sakkaa, joka on estänyt pintaa suojaavan oksidikerroksen syntymisen.. Antero Pehkonen nostaa esimerkiksi Tampereen Haapalinnan alueen kerrostalot. Kloridi päätyy pohjaveteen teiden suolauksen seurauksena ja sulfaattia esiintyy maaperässä luonnostaan silikaatin tavoin. Kuva: HSY Normaalisti kupari hapettuu olleessaan tekemisissä veden kanssa, mutta hapettumisreaktio voi häiriintyä eri vierasaineiden vaikutuksesta. Tutkimuksissa on havaittu, ettei itse kupariputkissa ole ollut vikaa. Eurofins Expert Services Oy on riippumaton ja puolueeton testaus-, tarkastusja sertifiointiorganisaatio. Putken sisällä olevan silikaattisakan siirtyessä paikaltaan, alta paljastuu putken suojaton kuparipinta. Ongelmia on ollut muun muassa Tampereella, Lahdessa, Hämeenlinnassa, Järvenpäässä, Joensuussa, Nurmijärven Klaukkalassa, Vihdissä, Ruskossa sekä eri puolilla Keski-Suomea. Syöpymisiä tapahtuu vain siellä, missä putkissa kiertävä vesi on pohjavettä. 14 Kupariputkia jouduttu vaihtamaan jopa 2000-luvulla rakennetuista taloista Pohjaveden pii syövyttää kupariputken rikki Melkein uusia kuparisia vesiputkia on jouduttu vaihtamaan useissa taloyhtiöissä eri puolilla Suomea viime vuosien aikana
15 Komposiittisten vesiputkien on havaittu kestävän hyvin erilaisia vesilaatuja. Kuva: Uponor
Metsähallitus toimii Korsnäsissä hankekehittäjänä ja jää myöhemmin tuulivoimapuiston merialueen vuokranantajaksi. Työvoiman tarve on suurin rakennusajalta, mutta hanke luo työtä myös kolmen vuosikymmenen tuotantoaikana. Suomeen muodostuisi investoinnin koko elinkaaren aikana suorien ja kerrannaisvaikutusten kautta erittäin paljon uutta liikevaihtoa. Vuoden 2021 loppuun mennessä valtion liikelaitos on ollut hankekehittämässä yli 14 prosenttia Suomeen asennetusta tuulivoimakapasiteetista. Korsnäsin merituulivoimalaa suunnitellaan Merenkurkun merialueelle, noin 15 kilometrin päähän rannikosta. Toukokuussa kartoitetaan lintujen muuttoreittejä ja sulkimisalueita sekä tehdään lepäilijälaskentoja maalla ja merellä. Havainnekuva: Metsähallitus keen luoma kokonaistyövoimatarve Suomessa olisi merkittävä. Huhti-toukokuussa jatketaan kalastoselvityksiä. Niemelä. Vuoden 2021 lopussa Suomen koko tuulivoimatuotannon määrä oli 8 061 GWh. Alueen omistus säilyy valtiolla. Kesällä ovat vuorossa kasvillisuusja biotooppiselvitykset merellä ja maalla. Lisäksi selvitetään liito-oravien asuinsijoja ja tehdään arkeologinen inventointi. – Uuteen kysyntään sisältyisi tuulivoimalapuiston käytön aikaisia hankintoja sekä hankkeen arvoketjussa työskentelevien ihmisten kulutusta. Aluevesirajan sisäpuolelle rakennettavat merituulivoimapuistot maksavat kiinteistöveronsa sijaintikunnalle ja aluevuokran valtiolle. – Korsnäsin hankkeella olisi elinkaarensa aikana merkittäviä taloudellisia vaikutuksia niin alueellisesti kuin valtakunnallisestikin. Niemelä. Investoinnit jakautuvat itse tuulivoimahankkeeseen ja kerrannaisvaikutuksiin muilla toimialoilla.” Kaikki arvoketjut huomioon ottaen hankKorsnäsin merituulivoimapuisto toisi miljardien verotulot ja vauhdittaisi vihreää siirtymää Merenkurkkuun suunnitteilla iso tuulivoimapuisto Metsähallitus suunnittelee merituulivoimapuistoa Merenkurkkuun Korsnäsin edustalle, valtion merialueelle 15 kilometrin päähän rannikosta. Korsnäsin merituulivoimahanke lisäisi toteutuessaan Suomen tuulivoimatuotantoa 5000 GWh vuodessa. 16 M etsähallituksen teettämän selvityksen mukaan Korsnäsin merituulivoimapuisto toisi Suomelle miljardien verohyödyt ja työllistäisi elinkaarensa aikana tuhansia henkilöitä. Suomen tavoitteena on olla maailman ensimmäinen fossiilivapaa hyvinvointiyhteiskunta vuoteen 2035 mennessä. Suurinvestoinnista syntyvät hankinnat aikaansaisivat merkittävät rahavirrat alueellisesti ja valtakunnallisesti. Teettämiemme selvitysten mukaan suurhanke ja sen välilliset vaikutukset nostaisivat hankkeen elinkaaren aikaisten investointien määrän noin 2,7 miljardiin euroon. Korsnäsin hanke jatkuu laajoin luontoselvityksin kuluvana vuonna. Paikalliset kunnat ja valtio saisivat hankkeesta ja sen kerrannaisvaikutuksista veroja runsaat kolme miljardia euroa. Siksi sen tavoitteena on kasvattaa puhtaan energian tuotantoa, lisätä hiilinieluja ja -varastoja sekä vähentää päästöjä. – Merituulivoimapuisto lisäisi huomattavasti Suomen vihreän energian tuotantoa kuluvan vuosikymmenen lopussa, sanoo Metsähallituksen pääjohtaja Juha S. Hanke lisäisi siten merkittävästi Suomen päästöttömän energian tuotantoa kuluvan vuosikymmenen lopulla. Valtion maaja merialueiden hallinnoijana Metsähallituksella on tärkeä rooli tavoitteen saavuttamisessa. Tuulivoimapuiston kaupallisen tuotannon arvioidaan alkavan aikaisintaan vuonna 2028.. Kumppanin valinta meneillään Metsähallitus hakee parhaillaan sekä kotimaasta että kansainvälisiltä markkinoilta kokenutta kumppania merituulivoimapuiston kehittämiseen ja rakentamiseen. Vihreän siirtymän vauhdittaminen on myös oleellinen osa Metsähallituksen strategiaa, toteaa Juha S. Sen hallinnoimilla valtion mailla oli asennettuna noin 150 tuulivoimalaa eli noin 500 megawattia (MW) tuulivoimaa vuoden 2021 päättyessä. Syksyllä palataan jälleen lintujen syysmuuton seurantaan ja täydennetään lepäilijälaskentoja. Metsähallitus on myös merkittävä maatuulivoiman kehittäjä. – Korsnäsin hankkeella olisi elinkaarensa aikana merkittäviä taloudellisia vaikutuksia
Juuri omiin tarpeisiin sopiva turvaovi. Kaso-Oven takana asuu mielenrauha – valitse tyylisi, turva vakiona Kaso Oy, Lyhtytie 2, PL 27, 00751 Helsinki Puh. 010 271 3700 E-mail: myynti@kaso. • www.kaso
18 Fortum rakentaa Espooseen Suomen suurimman ilma-vesilämpöpumppulaitoksen Hiilivapaata kaukolämpöä Espoossa otetaan käyttöön ensi vuonna Suomen ensimmäinen yli 10 megawatin ilma-vesilämpöpumppulaitos. Se korvaa kivihiilen sekä kaasun käyttöä ja. Fortum valitsi Swecon Suomen ilma-vesilämpöpumppulaitoksen toteutussuunnittelijaksi. Teksti: Eero Wihuri Havainnekuva: Fortum E spoon Vermon kaupunginosaan valmistuu ensi vuonna teollisen mittakaavan ilma-vesilämpöpumppulaitos. Lämpöenergia otetaan ilmasta talteen välittäjäaineen avulla ja siirretään vesikierrolla asiakkaille. Laitoksen käyttämä sähkö on hiilidioksidivapaata ja alkuperävarmennettua. Teholtaan 11megawatin laitos tuottaa lämpöä suoraan ulkoilmasta sekä kiinteistöjen hukkalämmöstä. Kyseessä on Suomen ensimmäinen yli 10 megawatin ilma-vesilämpöpumppulaitos. Valmistuessaan vuonna 2023 laitos tarjoaa päästötöntä kaukolämpöä Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen asukkaille sekä viilennystä lähialueelle. Vermon ilma-vesilämpöpumppulaitos vähentää hiilidioksidipäästöjä tuhansien suomalaisen hiilijalanjäljen verran. Ivlp-laitokset auttavat siirtymään kohti hiilivapaata lämmöntuotantoa. Sweco on aiemmin vastannut myös projektin perussuunnittelusta sekä rakentamisen luvituksesta. Fortumin mukaan Suomen suurin ilma-vesilämpöpumppulaitos on tärkeä askel kohti hiilineutraalia kaukolämpöä, jossa keskitetystä kivihiilen poltosta siirrytään kohti puhtaita, hajautettuja tuotantomuotoja
Havainnekuva: Sweco varmistaa osaltaan asiakkaiden lämmön muuttamisen hiilineutraaliksi. Fortumin tavoitteena on luoda Keraan alue-energiakonsepti, joka on toistettavissa muualla Suomessa ja kansainvälisesti. Esimerkiksi kiinteistöjen jäähdytys voidaan hoitaa kiinteistökohtaisella lämpöpumpulla, josta syntyvä lauhdelämpö voidaan hyödyntää matalalämpöverkostossa. Ilma-vesilämpöpumput ovat yleistyneet viime vuosina pientalojen lämmityksessä. – Kaukolämpöjärjestelmä on siitä erinomainen, että siihen voidaan yhdistää erilaisia lämmön tuotantotapoja. Espooseen Fortum suunnittelee Keran alueelle, jonne on tulossa asuntoja jopa 14 000 uudelle asukkaalle, Vermoakin isompaa, noin 15-20 megawatin kokoista ilma-vesilämpöpumppulaitosta. Ylijäävä lämpö ohjataan muihin kiinteistöihin kaukolämpöverkon alueella, mikä edistää Keran pyrkimystä olla energiapositiivinen alue. Laitos sai vuonna 2020 työja elinkeinoministeriön investointituen, jonka tarkoituksena on nopeuttaa vapaaehtoista kivihiilestä luopumista priorisoimalla muihin kuin polttoon perustuvia menetelmiä. Vermossa tehtävä uraauurtava kehitystyö mahdollistaa jatkossakin huolettoman ja kilpailukykyisen lämmön ja kylmän toimituksen asiakkaillemme, toteaa Thomas Ekholm. Silloin sitä korvaavat muut lämmönlähteet, vastaa Ekholm. Hanke on osa Espoo Clean Heat -ohjelmaa, jonka tavoite on luopua kivihiilestä kaukolämmön tuotannossa viimeistään vuonna 2025 ja muuttaa se kokonaan hiilineutraaliksi 2020-luvulla. Siinä kiertävä vesi lämmitetään noin 80-asteiseksi, mikä lisää lämmöntuotannon hyötysuhdetta ja helpottaa alueen hukkalämpöjen hyödyntämistä lämmönlähteenä. Voisiko ilma-vesipumppulaitoksia rakentaa muillekin paikkakunnille tuottamaan ympäristöja ilmastoystävällistä lämpöenergiaa. Ei olla yhden tuotantotavan varassa. Lämpölaitoksessa aiotaan siksi pilotoida myös uudenlaista modulaarista rakennustapaa, joka mahdollistaa monistettavuuden sekä skaalautuvuuden erikokoisten ja kasvavien alueiden tarpeisiin. Laitoksen suunnittelussa pitää kuitenkin huomioida alueen sääolot. Vielä suurempi laitos Saatujen tulosten perusteella Fortum aikoo rakentaa lisää laitoksia, ja niiden toteutuessa. Keraan rakennettavan laitoksen on määrä olla valmis jo vuosina 2023-2024. – Periaatteessa tällainen laitos voidaan rakentaa minne vain. 19 Espoon Vermoon, kuuluisan raviradan välittömään läheisyyteen, rakennetaan parhaillaan Suomen suurinta ilma-vesilämpöpumppulaitosta. – Meidän näkemyksemme mukaan ilma-vesilämpöpumppuihin perustuva teknologia on hyvä tapa tuottaa hiilivapaata kaukolämpöä. Se tuottaa lämpöenergiaa lähialueen asukkaille ensi vuodesta alkaen. Kokoluokassaan ja pohjoisissa olosuhteissa ainutlaatuinen ratkaisu muuttaa toteutuessaan kokonaisen kaupunginosan lämmityksen hiilineutraaliksi. Keskitetyn suuren lämpölaitoksen lisäksi alueelle aiotaan rakentaa matalalämpöverkko lämmönjakeluun. Ilma-vesilämpöpumpputeknologian hyvä puoli on siinä, että ilmaa saadaan rajoituksetta käyttöön, hän jatkaa. Talven kylmimpien säiden aiheuttamiin kulutuspiikkeihin ilma-vesilämpöpumppulaitoksen teho ei vielä riitä. – Uusien teknologioiden kehitys vaativassa toimintaympäristössä ja kunnianhimoisessa aikataulussa edellyttää tiivistä yhteistyöstä asiantuntevien kumppaneiden kanssa. Fortum on aiemmin kokeilsuunnitellusti on mahdollista toteuttaa tätäkin suurempia lämpöpumppulaitoksia osaksi Espoon kaukolämpöjärjestelmää. Suunniteltu ratkaisu on kahdensuuntainen, jolloin muutkin toimijat voivat liittyä alueen kokonaisenergiaratkaisuun. lut menestyksellisesti kaukolämpöverkkoon kytkettyjä ilma-vesilämpöpumppuja pienemmässä mittakaavassa, sanoo New Solutions -yksikön johtaja Thomas Ekholm Fortumin lämmitysja jäähdytysliiketoiminnasta. Konseptin mukaan lämpöteholtaan jopa 20 megawatin lämpöpumppulaitos tuottaa ilmasta ja mahdollisista alueella olevista lauhteista lämpöä hiilineutraalilla sähköllä yli alueen tarpeen. Vermon laitos tuottaa lämpöä hyvin 15 pakkasasteeseen saakka. Vermon pumppulaitoksessa sama teknologia on kasvatettu isompaan mittakaavaan
Jos lasitus toimii, en näe itse vuosihuoltoa välttämättä tarpeellisena. Riikku on Suomen johtavia parvekekokonaisuuksien projektitoimittajia kerrostaloihin. – Jotkut tahot, lähinnä terassihuoltoja päätyökseen tekevät yritykset, suosittelevat parvekelasitusten vuosittaista huoltoa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Riikku R akenteiden elämisestä johtuva säätötarve ajoittuu uudisrakennuksessa ensimmäisten vuosien kohdalle. Täyskorkea parvekelasitus on pystypuitteeton ja sivulle kääntyvä. Laajempi perushuolto riittää yleensä noin viiden vuoden välein, sanoo Jere Mäkiranta Riikusta. Mäkiranta pitää laajempaa terassihuoltoa tarpeellisena harvakseltaan lähinnä toimivuuden mukaan Parvekelasitus tulee huoltaa varsinkin siinä vaiheessa, jos sen toiminta muuttuu epävarmemmaksi tai esimerkiksi tiivisteet hapertuvat.. Terassilasitus voidaan toteuttaa perinteisesti omilla kiskoilla liukuvina puitteellisina laseina tai niin sanottuna täyskorkeana parvekelasituksena. Yritys sekä valmistaa laseja ja asentaa lasituksia sekä tarvittaessa huoltaa niitä. Ympäröivät rakenteet määrittävät kannattaako lasitus toteuttaa ylä-vai alakantoisena. Jossain vaiheessa lasitus kannattaa kuitenkin uudistaa, etenkin vanhojen lasitusten osalta pelkkä varaosien saanti saattaa olla hankalaa. Sen jälkeen lasitus saattaa pysyä hyvänä vuosikymmeniä varsin vähällä huoltotarpeella. 20 Säädöt syytä tarkistaa uudiskohteissa parin ensimmäisen vuoden jälkeen Parvekelasitukset huolettomia vuosikausia Parvelasitukset ovat melko huolettomia ja isoimmat huoltotarpeet ilmenevät yleensä vasta vuosien jälkeen
Toisaalta parveke on aina ulkotilaa ja siellä on myös aina jonkinasteinen kosteusrasitus. Osatakuu on viisi vuotta ja asennustakuu kaksi vuotta. Laseja rikkoontuu hyvin harvoin, mutta sekin on mahdollista. Tuolloin liikkuvat osat voidellaan, tiivisteet vaihdetaan tarvittaessa ja osia kenties vaihdellaan. Lasitus tehdään tänä päivänä uudisrakennukseen 70-80-prosenttisesti. Lasiterassit on mitoitettu millien tarkkuudella ja elämisen seurauksena säädöt voivat muuttua. – Monesti parempi ratkaisu on uusia lasitus, sanoo Mäkiranta. Uudisrakennuksissa yksi elävä rakenne on betonilaatta. Vanhoja lasituksia on tehty hyvin erilaisilla tavoilla ja rakenteilla. Lasituksen käyttöikä on noin 30 vuotta. Vanhoihin rakennuksiin lasitus asennetaan monesti muun muassa julkisivuremontin yhteydessä – Lasitus suojaa parvekkeen rakenteita ja pidentää merkittävästi parvekkeen käyttöikää. Yhdessä kohteessa on monesti vain muutama terassi, jossa rakenteet ovat eläneet. Kyse ei ole välttämättä rikkoontumisesta, vaan jotkut taloyhtiöt haluavat uudistaa lasituksia toiminnallisista syistä, toteaa Jere Mäkiranta. Varaosista hankaluuksia Lasitukset alkoivat yleistyä 1990-luvulla. Suosituin tapa hoitaa auringonsuojaus on hankkia parvekelasituksiin suunnitellut kangasvekkikaihtimet. 21 Lasitus uusitaan usein, koska sen toimivuus alkaa heikentyä iän myötä. – Ensihuolto kannattaa tehdä uudiskohteessa ehkä parin vuoden jälkeen, jolloin rakenteiden eläminen on yleensä loppunut, sanoo Mäkiranta. Käytämme silikonipohjaisia voiteluaineita, jotka ovat kestäviä. Lasi ja alumiiniprofilit kestävät aikaa hyvin, mutta varaosien saannissa voi olla rajoitteita. Jos laatta hiipuu vaikkapa kolmisen milliä, vaikuttaa se jo säätöihin. – Vuosikymmenten aikana alalla on ollut pieniä, toimintansa lopettaneita yrityksiä ja joskus varaosin saanti voi olla vaikeaa, jopa mahdotonta. – Jokainen voi voidella tietysti liikkuvat osat itsekin. Riikulla on takuu kaikille toimittamilleen lasituksille. Parvekkeiden rakenteet tuppaavat elämään etenkin uudisrakennuksessa ensimmäisinä vuosina, mutta niiden eläminen vähenee vuosien myötä. Tuolloin voivat olla syynä käyttövirheet. Asukas voi tehdä perushuollon itsekin. Lasitusten säätöjä ei yleensä tarvitse korjata alkuvuosien jälkeen. Tiivisteet ja muoviosat altistuvat auringonpaisteelle, hän jatkaa. Hinnat vaihtelevat aina kohdekohtaisesti, muuttujia on aika paljon. Sen jälkeen rikkoontumisen riski vähenee, selvittää Jere Mäkiranta. – Teknisesti asennukselle ei ole esteitä, mutta kaupunkien keskustoissa vanhojen kiinteistöjen kohdalla arkkitehtuuri voi kieltää lasituksen. – Säätöjen tarve yleensä vähenee iän myötä. itsestään. Osia hajoaa loppujen lopuksi hyvin vähän. Vuosihuolloksi riittää yleensä alaja yläkiskojen voitelu. – Kun valmistusmäärät ovat isoja, saattaa joku karkaistu lasi joskus rikkoontua ns. Lasitus asennetaan kohdalleen millitarkasti, mutta rakenteiden eläminen saattaa aiheuttaa säätötarpeita pari vuoden päästä. Terassien lasit voi pestä normaalilla ikkunanpesuaineella. Tiivisteet tuppaavat aikaa myöten hapertumaan minkä näkee jokainen itsekin tiivisteiden kellastumisena, sanoo Jere Mäkiranta. – Ensimmäisiä lasituksia tulee tänä päivänä vaihtoon jonkin verran. Torpankatu 4, 24100 Salo Pieni Teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo Keskus 010 384 3100, gsm 0400 503 078 BITUMIKATTOSANEERAUKSET JA KAIKKIEN KATTOJEN HUOLLOT. Jos lasi rikkoontuu esimerkiksi karkaisussa jääneiden jännitteiden seurauksena, se menee yleensä rikki parin ensimmäisen vuoden aikana. Lämpötila voi nousta terasseilla korkeaksi, minkä takia aurinkosuojaus edesauttaa terassilla oleskelua. Eläminen ei näy yleensä ihmisisilmälle. – Tiivisteitä ei välttämättä kannata itse vaihtaa, mutta niiden vaihtotarpeen havaitsee jo silmälläkin. – Viitisen vuotta on hyvä huolto väli. Vanhoja lasituksia tulee joskus tekohengitetyksi, mutta yleensä lasitustaen korjaaminen vanhoilla varaosilla ei ole kovin pitkäaikainen ratkaisu. Lasi ja alumiiniprofilit kestävät aikaa hyvin, mutta varaosien saannissa voi olla rajoitteita, hän jatkaa. Käyttö parasta huoltoa Lasiterassille hyvää huoltoa on se, että terassia käytetään. Lasitus uusitaan usein, koska sen toimivuus alkaa heikentyä iän myötä. Rakenteet elävät hyvin vaihtelevasti eri kohteissa ja jopa kohteiden sisällä. Mäkirannan mukaan lasitus on aina teknisesti mahdollinen sovittaa vanhaan rakennuksiin
Sisäpihojen lasikatot edesauttavat merkittävästi pihan puhtaana pysymistä. Itse puhdistuvat lasit Joissakin kohteissa paikallaan ovat myös itse puhdistuvat lasit. Vanhassa kiinteistössä yksi mahdollisuus vaikuttaa sisäilmaan on asentaa lattiaan ikkunoiden kohdalle radiaattoreita. – Ne lämmittävät ilmaa ja lämmin ilma nousee ylös. Lasilla voi olla myös paloturvallisuusluokitus. Erilaisista ominaisuuksistaan huolimatta lasi näyttää ulkoapäin samanlaisilta, eikä esimerkiksi lämpösäteilyä ehkäisevästä monikerroslaminaattilasista erota silmällä sen ominaisuutta.. Ilkivalta on yksi merkittävä syy lasien rikkoutumiseen, minkä vuoksi karkaistuja laseja käytetään ikkunoissa. – Tuolloin perinteinen ruuturakenne tietysti häviää. Teksti: Juhani Karvonen L asia suositaan tänä päivänä entistä enemmän toimistorakentamisessa niin saneerauskuin uudiskohteissakin. Lämpölasi lisää viihtyvyyttä Asuinhuoneistoissa tyypillisin lasien käyttö on ikkunoiden lisäksi parvekelasituksessa ja lasikaiteissa. Sopii saneerauskohteisiinkin Lasi sopii teknisesti käytännössä kaikkiin saneerauskohteisiin, teknisesti esteitä ei ole. – Lasi ei voi tippua kenenkään päälle. Lasipintoja on mahdollista rakentaa myös ilman alumiinilistoja, jolloin syntyy yhtenäiseltä lasilta näyttävää pintaa. – Ikkuna voi olla hyvinkin energiatehokas ratkaisu ja ilmanvaihtoa voi säädellä sisätiloissa, hän jatkaa. Suomi on johtava maa lasiteknologian saralla, muistuttaa Janne Nissinen. Se on kuitenkin hyvä ratkaisu esimerkiksi lasikatoissa, joiden peseminen saattaa olla muuten aika hankalaa ja työlästä, sanoo Janne Nissinen. Puolilämpimät tilat vaativat rakennusoikeutta, minkä vuoksi puolilämmintä tilaa tehdään vähemmän Aurinkosuojaus otetaan lähes aina suuriin ikkunoihin, jottei sisäilman lämpötila nousisi turhan kuumaksi, kertoo Janne Nissinen. Palosuojalasit kestävät paloa menemättä rikki 15 -180 minuuttia. – Lasi ei toimi sisätiloissa, koska puhdistuakseen se vaatii vettä tai päivänvaloa. Kun lasiteknologia on kehittynyt, lasin merkitys on jatkuvasti korostunut energiatehokkuuden lisääjänä ja sisäilman parantajana, sanoo lasirakentamisen tuotepäällikkö Janne Nissinen Consti Korjausrakentaminen Oy:stä. Karkaistut ja laminoidut turvalasit eivät rikkoutuessakaan mene teräviksi sirpaleiksi, vaan lasi pysyy laattana laminoinnin ansiosta. Tavallinen lasi hohkaa aina jonkin verran kylmyyttä. Tätä kautta lämpö myö leviää tasaisesti sisätiloissa ja vedontunne vähenee. Asuntorakentamisessa lasi käyttö on käytännössä ikkunoissa ja parvekelasituksissa. Titaanioksidipinnoituksen ansiosta niitä ei tarvitse pestä lainkaan. – Viranomaiset ovat antaneet tietyt raja-arvot poistumisteiden varrella oleville laseille. Lasit kiinnitetään rst-kiinnikkeillä kantaviin rakenteisiin ja saumat tiivistetään sg-massalla, selvittää Janne Nissinen. Toimistorakennuksissa saattaa olla varsin paljon lasiseiniä ja toisaalta kaupunkien keskustoissa liikeja toimistotalojen sisäpihoja katetaan entistä enemmän lasikatoilla. – Lasiseinä ja -katto ovat näyttäviä sekä tyylikkäitä elementtejä verrattuna vaikkapa bitumikermikattoon tai levyseiniin. – Tulevaisuudessa lasissa itsessään saattaa olla sisällytettynä aurinkopaneeli, jolloin kerätään lämpöä suoraan lasin kautta ilman katon aurinkopaneeleita. Parhaimmillaan lasi on myös hyvin turvallinen ja kestävä ratkaisu. – Lämpölaseilla voi saada asuinkäytössä puolilämpimän tilan, jossa voi oleskella entistä pidempään. Lasi saadaan erilaisilla ratkaisuilla kiinni muihin rakenteisiin hyvin tukevasti. Suunnittelulla voidaan huomioida turvallinen ratkaisu. Sähkölämmitettävä lasi on on aika arvokkaampi ratkaisu, mutta se on myös kotimainen tuote. – Aikanaan lasien tarkoitus oli tuoda lähinnä päivänvaloa sisätiloihin, ja estää tuulen tulemista sisälle, mutta usein lasien raoista myös veti. 22 Lasin käytöllä rakentamisessa monia etuja Parempi sisäilma ja energiatehokkuus Lasi tuo valoa, viihtyvyyttä ja avaruutta sisätiloihin, parantaa sisäilmaa ja lisää energiatehokkuutta. Turvalasi on aika työläs saada edes rikki, Nissinen huomauttaa. Sähkölämmitteinen lasi ei korvaa muita lämmönlähteitä, vaan toimii viihtyvyystekijänä. Osa lasiseinistä voi toimia paloa osastoivina rakenteina. Arvot määrittävät, miten pitkään seinän pitää kestää rikkoontumatta. Markkinoilla on myös sähkölämmitteisiä laseja, joiden ansiosta katettu piha tai jokin lasiseinällä varustettu tila voi olla ympärivuotisessa käytössä
Sitä voidaan vielä nostella imukupeilla varustetulla nosturilla, sanoo Nissinen.. – Raakalasi on nimenomaan tuontitavaraa ja sen saatavuudessa on ongelmia. Eristyslasin käyttöikä on 30-50 vuotta. Suomessa raakalasi jalostetaan erikoistuotteiksi, huomauttaa Janne Nissinen. 23 Julkisivusaneerauksen yhteydessä on uusittu lasiseinät, puualumiiniikkunat ja ovet, mikä tuo myös näyttävyyttä kohteelle. – Tuon kokoinen kolmikerroksinen laminoitu eristyslasipaketti painaa noin 1 000 kiloa, mikä tuo haasteita asennukseen. Lasin koko määräytyy paljolti sen painon mukaan. Kuva: Consti Korjausrakentaminen – Kun lasiteknologia on kehittynyt, lasin merkitys on jatkuvasti korostunut energiatehokkuuden lisääjänä ja sisäilman parantajana. – Lasi on pitkäaikainen rakenne, jonka kierrätettävyys on lähes 100 prosenttia, toteaa Nissinen. Paino vaikuttaa Lasielementtien hinnat elävät, mutta nykyisessä maailman tilanteessa myös saatavuus on heikentynyt. – Kantavaa seinää ei lasista voi rakentaa, mutta ripustamalla se esimerkiksi alumiiniprofiiliin ja jäykistämällä lasi seinästä on mahdollista saada hyvinkin kestävä. Esimerkiksi noin 15 neliön lasi-ikkuna alkaa olla kokonsa puolesta työstettävyyden rajoilla
Asunto-osakeyhtiölaki lähtee siis siitä, että kiinteistön rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät ovat taloyhtiön vastuulla. Anssi Varpe Ifistä sanoo vuotovahingon olevan yleisin asuinrakennuksen vahinko. Näitä vahinkoja varten taloyhtiö ottaa kiinteistövakuutuksen. – Asioista on kuitenkin voitu sopia toisin esimerkiksi yhtiöjärjestyksellä, muistuttaa Pohjola Vakuutuksen omaisuuden ja toiminnan vakuuttamisesta vastaava johtaja Leena Leijala. Kun osakas, tai Anu Paavilainen LähiTapiolasta suosittelee taloyhtiöille kiinteistövakuutusta, joka sisältää esinevakuutuksen lisäksi kiinteistön omistajan vastuuvakuutuksen, kiinteistön omistajan oikeusturvavakuutuksen ja hallinnon vastuuvakuutuksen. – Esimerkiksi osakkaan huolimattomuudellaan taloyhtiölle aiheuttama vesivahinko voi tulla korvattavaksi osakaan vastuuvakuutuksesta, kertoo Anu Paavilainen. Siihen väliin jää pintoja, kalusteita ja laitteita, jotka kuuluvat kunnossapitovastuumielessä osakkaalle ja on mahdollista korvata kotivakuutuksesta, mutta sisältyvät myös kiinteistövakuutukseen, toteaa Ifin rakentamisen ja kiinteistövakuuttamisen asiantuntija Anssi Varpe. – Rakennusvirheistä, esimerkiksi puutteellisesti tehdyistä vesieristyksistä ja niiden aiheuttamista vahingoista vastaa ensisijaisesti rakennuksen rakentanut urakoitsija. Taloyhtiö voi ottaa myös vakuutuksen talkoita varten, jolloin vakuutettuna ovat talkoisiin osallistuvat henkilöt talkoissa tapahtuneiden tapaturmien varalta. 24 vuokralla oleva asukas, ottaa kotivakuutuksen omalle irtaimistolleen, saa tämä vakuutusturvan myös osakkaan vastuulla oleville huoneiston osille, hän jatkaa. Kiinteistövakuutuksesta korvataan myös sellaisia henkilöja esinevahinkoja, joista taloyhtiö on lain mukaan korvausvastuussa ulkopuoliselle, sanoo kehityspäällikkö Anu Paavilainen LähiTapiolasta. Kuka korvaa vahingot eri tilanteissa. liiketilasta tai kerhohuoneistosta, kannattaa myös tuo vuokratulo vakuuttaa esinevahinkojen aiheuttaman vuokratulon keskeytymisen varalta. – Se, mitkä kaikki vahingot vakuutus korvaa, riippuu valitusta kiinteistövakuutuksen laajuudesta. – Tämän lisäksi voi lähinnä miettiä ottaako perustasoisen vakuutuksen vai laajan. Yleisesti voi todeta, että se vakuuttaa kenellä on riski vahingosta. Ifin Anssi Varpeen mukaan käytännössä kaikki kunnossa olevat rakennukset vakuutetaan pinta-alan perusteella täydestä arvosta. Kiinteistövakuutuksessa vakuutettuna on taloyhtiön vastuulla olevien rakennuksen osien lisäksi myös yhteiskäyttöinen irtaimisto. – Irtaimiston osalta riski on selkeästi asukkaalla ja rakenteiden osalta asunto-osakeyhtiöllä. Anu Paavilainen LähiTapiolasta suosittelee taloyhtiöille kiinteistövakuutusta, joka sisältää esinevakuutuksen lisäksi kiinteistön omistajan vastuuvakuutuksen, kiinteistön omistajan oikeusturvavakuutuksen ja hallinnon vastuuvakuutuksen. – Jos taloyhtiöllä on merkittävän suuruisia vuokratuloja esimerkiksi omistamastaan Yli puolet maksettavista korvauksista johtuvat erilaisista vuodoista Kuka korvaa vahingot taloyhtiöissä. – Useimmat taloyhtiöt haluavat ottaa vakuutuksen, joka kattaa mahdollisimman laajasti erilaisia vahinkoja. Tällöin tulee kyseeseen vakuutus, joka kattaa äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja, joita ei ole erikseen rajattu pois vakuutuksesta. Vakuutustermeillä silloin puhutaan AR – vakuutuksesta tai että vakuutuksessa on AR – laajennus, toteaa Paavilainen. Teksti: Juhani Karvonen T aloyhtiön korvausvastuulla on vahingot, jotka kohdistuvat asunto-osakeyhtiölakiin perustuvan vastuunjakotaulukon tai yhtiöjärjestyksen mukaisesti taloyhtiön vastuulla olevaan omaisuuteen. Taloyhtiön vakuutukset Millaisia vakuutuksia taloyhtiöiden pitää ottaa. Yli puolet maksettavista korvauksista johtuvat erilaisista LVI-tekniikan rikkoutumisista ja niistä aiheutuvista vuodoista. Taloyhtiössä sekä yhtiö että asukas ovat korvausvelvollisia. Kotivakuutuksen vastuuvakuutuksesta voidaan korvata myös osakkaan tuottamuksella taloyhtiölle aiheuttamia vahinkoja. – Taloyhtiön osakas vastaa osakkeen huoneiston osista, kuten lattiaja seinäpinnoista sekä kiinteistä kalusteista. Molemmat ovat kattavia, mutta laaja taso korvaa luonnollisesti enemmän eli esimerkiksi myös. Laajimmat kiinteistövakuutukset voivat kuitenkin korvata myös sellaisia vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet rakennusvirheestä muulle kuin virheellisesti rakennetulle rakennuksen osalle, hän jatkaa
25 Kosteusvauriot voivat aiheuttaa remonttitarpeita. Ikävien yllätysten varalta sekä taloyhtiön että osakkaan pitää huolehtia riittävästä vakuutusturvasta. Kuva: Pexels
– Uusia vakuutuksia näyttää synnyttävän myös se, että perinteisesti vakuutukset ottavat huomioon myös omaisuuden kulumisen ja ikääntymisen korvauksen määrää laskettaessa. rakennusvirhevakuutuksen ottamisen. – Näissä kohteissa pankki vahtii suoranaisia petoksia ja suurimpia laiminlyöntejä kuten osakkeiden myymistä kahteen kertaan ja maksujen pyytämistä kuluttajalta hyvin etupainotteisesti. – Kiinteistövakuutuksia on eri laajuisia korvauspiiriltään. Konserni vahvistaa samalla talotekniikan laskentapalveluja LVI-määräja kustannuslaskennan osaamisella. Granlund on vuonna 1960 perustettu, kokonaan työntekijöidensä omistama kiinteistöja rakennusalan konserni. Suomeen on tulossa uusi vakuutus, joka tuo keinoja suojautua perustajaurakoitsijaa eli grynderiä vastaan. – Yrityskauppa Granlundin kanssa tarjoaa mahdollisuuksia LVI-laskennan ja LVI-laskentarekisterin laajamittaiseen kehittämiseen. Yli puolet maksettavista korvauksista johtuvat erilaisista LVI-tekniikan rikkoutumisista ja niistä aiheutuvista vuodoista. Ifin Anssi Varpe sanoo kohteen olevan lähes automaattisesti RS-kohde, jos asuntoja myydään rakennusvaiheessa. Myös kiinteistön käyttöä palvelevat piha-alueen rakenteet, kuten jätekatokset ja ulkoiluvälinevarastot, sisältyvät vakuutukseen. – Kustannuslaskentaa ja -ohjausta kehitetään jatkuvasti. Yritys on kehittänyt myös alalle ainutlaatuisen LVI-laskentarekisterin, jonka tietokannassa on määritelty yli 90 000 LVI-työn rakenteet ja menekit. Kun rakennusliike toimii perustajaurakoitsijana, eli perustaa yhtiön sekä suunnittelee ja rakentaa sille asuinrakennukset, joiden osakkeita myy kuluttajille uusina asuntoina, puhutaan gryndauksesta. Laajat kiinteistövakuutukset korvaavat sen mitä tavallisetkin kiinteistövakuutukset, mutta laajoissa kiinteistövakuutuksissa korvauspiiri on laajennettu korvaamaan erikseen lueteltujen ilmiöiden, kuten vuotoja palovahinkojen, lisäksi äkillisestä ja ennalta arvaamattomasta tapahtumasta aiheutuvat vahingot, jatkaa Leijala. – Asuinrakennuksen yleisin vahinko on vuotovahinko. Mitä korvattu. vakuuksien asettamisen sekä ns. Palovahinkoja sattuu onneksi harvoin, mutta luonnollisesti asuinrakennuksissa suurimmat vahingot ovat kaikki palovahinkoja, toteaa puolestaan Anssi Varpe IFistä. Vakuutusyhtiöt eivät nykyisin oikeastaan muita vaihtoehtoja tarjoakaan. Tavoitteenamme on tuoda kustannustietoa suunnitteluun, hyödyntää tietomalleja laajemmin sekä digitalisoida urakoinnin tarjousprosessit, Vesi & Watti Oy:n yrityskaupan myötä Granlundille perustetaan uusi toimipiste Mäntsälään. Tavoitteenamme on helpottaa urakkatarjouslaskentaa, ja jatkossa voimme tarjota asiakkaillemme nykyistä laajemman palvelutarjonnan, kertoo Vesi & Watti Oy:n toimitusjohtaja Vesa Lassila. Toki laajoissa kiinteistövakuutuksissakin on rajoitusehtoja, mutta ne ovat korvauspiiriltään huomattavasti laajempia kuin tavalliset kiinteistövakuutukset. Omaisuudessa erilaiset entisöintikustannukset ja maaperän saastumisriskit on vakuutettava erikseen, jos sellaisia tunnistetaan olevan. G ranlund Oy on sopinut ininööritoimisto Vesi & Watti Oy:n osakekannan hankkimisesta. Puhutaan tavallisesta ja laajasta kiinteistövakuutuksesta. 26 sellaisia vahinkoja, joissa vesi valuu normaalisti ilman rikkoutumista paikkaan minne voikin valua, mutta ei pääsekään eteenpäin esimerkiksi pesuhuoneen lattiakaivon päällä olevan esteen vuoksi tai keittiön altaasta yli. Yritys fuusioituu Granlundiin tulevan puolen vuoden aikana ja asiantuntijat siirtyvät konserniin vanhoina työntekijöinä. Vesi & Watti Oy on Mäntsälässä sijaitseva, vuonna 2006 perustettu yritys, joka on erikoistunut LVI-määräja kustannuslaskentaan. Samoin kuin yhteiseen käyttöön tarkoitetut tavanomaiset työkoneet ja työkalut, kuten esimerkiksi ruohonleikkurit. Granlundilla on toimipisteitä ympäri Suomen, ja lisäksi toimintaa Ruotsissa, Iso-Britanniassa sekä Lähi-idässä. Näillä tuotteilla on tarkoitus rakentaa kesken jäävä kohde valmiiksi ja turvata asunto-osakeyhtiön talous isojen rakennusvirheiden tilanteessa. – Palovahinkoja korvataan edelleen euromääräisesti paljon, vaikka niiden lukumäärä ei ole yhtä suuri kuin korvattavien vuotovahinkojen, kertoo Anu Paavilainen LähiTapiolasta. Konserni työllistää yli 1200 asiantuntijaa ja vuonna 2021 liikevaihto oli 109 miljoonaa euroa. Vakuutustermeillä puhutaan tällöin rakennuksen päivän arvosta, ikävähennyksistä tai lisäomavastuista. Granlund Oy osti Vesi & Watti Oy:n. Näitä taloyhtiön vastuulle jääviä kustannuksia varten on markkinoille tulossa uusia vakuutuksia, hän jatkaa. Sen toimialoja ovat talotekninen suunnittelu, energiaja kiinteistöalan konsultointi, rakennuttaminen ja valvonta, isännöinti sekä kiinteistöjohtamisen ohjelmistot. – Myös erilaiset ulkoiset rikkoutumiset, kuten puun kaatuminen ilman myrskyä talon päälle, korvataan laajasta turvasta. Vahingosta ei siis aina korvata koko sitä kustannusta, mikä taloyhtiölle on vahingosta aiheutunut. – Nykyajan trendinä on, että ihmiset haluavat varautua taloudellisesti vakuutuksilla myös pienempiinkin vahinkoihin ja tämä synnyttää markkinoita vakuutuksille, jotka korvaavat näitä kiinteistövakuutuksista rajattuja vahinkotyyppejä, toteaa Anu Paavilainen LähiTapiolasta. Yleisimpiä kiinteistövakuutuksesta korvattavia vahinkoja ovat nykyisin erilaiset vuotovahingot, joissa vahingon aiheuttaa joko rikkoutunut putki tai rikkoutunut käyttölaite, esimerkiksi pesukone. – Laskentaosaamisen yhdistäminen suunnittelun luomaan dataan lisää hankkeiden kustannustietoisuutta jo suunnitteluvaiheessa, ja antaa rakennuttajille arvokasta tietoa, hän jatkaa. Granlundin konsernijohtaja Pekka Metsi toteaa Vesi & Watti Oy:n tuovan Granlundille merkittävän lisäyksen LVI-määräja kustannuslaskentaan, sekä vahvistaa talotekniikan laskentapalveluja. Leena Leijala OP Pohjolasta sanoo kiinteistövakuutuksien ja kiinteistön täysarvovakuutuksien olevan niin sanottuja pakettivakuutuksia, jotka sisältävät itse rakennuksen sekä sen käyttöä palvelevat koneet, laitteet ja järjestelmät. Pankki myös varmistaa tietyt rakennusajan ja sen jälkeisen vuoden Leena Leijala OP Pohjolasta muistuttaa kiinteistövakuutuksia olevan eri laajuisia korvauspiiriltään. – Vahingot eivät kuitenkaan rajaudu vain vuotoja palovahinkoihin, vaan kiinteistövakuutuksista korvataan muun muassa murtautumisesta, vahingonteosta, koneen tai laitteen rikkoutumisesta ja myrskystä aiheutuvia vahinkoja. – Lisäksi vakuutuksiin sisältyvät kiinteistönomistajan vastuuvakuutus, toimitusjohtajan ja hallituksen jäsenten vastuuvakuutus sekä oikeusturvavakuutus. Talviaikaan myös liukastumisten aiheuttamat vastuuvahingot korostuvat, korostaa Leena Leijala OP Pohjolasta
Asumispalveluja ikäihmisille vuodesta 1963 Mutkakatu 48 A 33500 Tampere p. 020 765 6271 w w w . f i. k o i v u p i r t t i
– Teknologiamme ottaa hukkalämmön talteen kolmessa vaiheessa ja hyödyntää sitä muun muassa muiden tilojen lämmitykseen, suihkujen ja jäänhoitokoneen vedenlämmitykseen sekä rakennusten routasuojiin, selvittää Mansikkaviita. Kiinassa tarvittiin lisäksi paikallinen toimija, joka on arvostettu kohteessa. Yritys asensi energiatehokkaan kylmäkoneistonsa osaksi Wukesong Ice and Sports Arenan jäähdytysjärjestelmää. Suomen Tekojää Oy täytti vaatimukset, ja pääsi toimittamaan nykyaikaisen jäähdytysjärjestelmän Kiinaan Pekingin olympialaisissa käytettyyn jäähalliin. 28 O lympiakohteeseen pääsy edellyttää merkittäviä referenssejä. Suomessa vastaavaa teknologiaa käytetään esimerkiksi Tampereen uudessa Suomesta vietiin jäähdytysosaamista Kiinaan Ympäristöystävällinen jäähalli olympialaisissa Suomen Tekojää on yksi harvoista suomalaisista toimijoista, jotka pääsivät mukaan rakentamaan Pekingin olympialaisia. Kumppanimme voitti kilpailutuksen uuden areenan jäähdytysjärjestelmän toimittamisesta ja pääsimme sitä kautta mukaan, kertoo toimitusjohtaja Timo Mansikkaviita. – Meidät tunnetaan maailmalla esimerkiksi useiden MM-kisojen ja olympialaisten kautta. Tekojään toimittaman kylmäkoneiston energiatehokkuus on yli 64 prosenttia parempi kuin Kiinan jääareenoissa keskimäärin. Suomen Tekojää Oy:n toimitusjohtaja Timo Mansikkaviita valvoi olympialaisten jäähallin jäätä Parkanosta.. Kun siinä lisäksi hyödynnetään edistyksellistä lämmön talteenottoa, päästään yli 75 prosentin kokonaisenergiasäästöön. Näin syntyi Kiinan ensimmäinen ympäristöystävällistä hiilidioksidia kylmäaineenaan käyttävä jäähalli
Sittemmin olemme pandemian takia joutuneet tekemään kaiken etänä ja kouluttamaan paikallista väkeä olemaan meille apuna, selvittää Timo Mansikkaviita. AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Paikallista väkeä koulutettiin toimimaan apuna paikan päällä. – Kiinassa on nähtävissä olympialaisten innostamien uusien projektien valmistelua. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions. Oman haasteensa Pekingin hankkeen onnistumiselle on tuonut Kiinan noin 40 asteen kesälämpötila. Jäähallia valvotaan olympialaisten aikaan etäohjauksella Parkanosta.. Wukesong Ice and Sports Center on kahden pelikentän halli, eli Tekojää pääsi toimittamaan sinne kaksi identtistä kokonaisuutta. Alussa sinne päästiinkin, mutta työmaalle meno vaati kahden viikon karanteenin. Alkuperäinen sopimus oli, että olemme paikalla Pekingissä varustamassa hallia. Odotamme siksi mielenkiinnolla, alkaako ympäristöystävällisiä ja energiatehokkaita jäähallija hiihtohalliprojekteja käynnistyä Kiinassa myös olympialaisten ulkopuolella, toteaa Mansikkaviita. 29 Suomen Tekojää valvoi jäähallia etäohjauksella Parkanosta. www.kuparisolutions. monitoimiareenassa, jossa Tekojää otti kylmäkoneistonsa käyttöön viime marraskuussa. Aiemmin ajateltiin, että hiilidioksiditekniikka sopii vain pohjoisiin oloihin, mutta Tekojää onnistui Kiinassa ottamalla käyttöön poikkeuksellisen erikoistekniikan. Etäohjausta Parkanosta Erityistä Tekojään toiminnasta Pekingissä tekee myös se, että jäähallia valvotaan olympialaisten aikaan etäohjauksella Parkanosta, jossa koneistot on suunniteltu ja valmisteltu. – On vaatinut todella paljon suunnittelua, että olemme onnistuneet toimittamaan tilauksen Covid-aikana noin kauas. Ohjaamista helpottaa se, että Kiina avasi palomuuriaan kisojen ajaksi kohteissa, jotka sijaitsivat niin sanotussa olympiakuplassa. Jäähalli on yritykselle merkittävä referenssi Kiinassa, jossa talviurheilun suosio on kasvanut valtavasti olympialaisten myötä
Kukaan ei tarkkaan tiedä, kuinka suuressa prosentilla taloyhtiöistä suunnitelma on tekemättä, mutta yleisen arvion mukaan suunnitelma olisi tekemättä edelleen 20-25 prosentissa taloyhtiöistä. 30 Tehdytkin suunnitelmat monesti liian yleisluontoisia Moni taloyhtiö yhä vailla pelastussuunnitelmaa Pelastuslaki on velvoittanut taloyhtiöt laatimaan pelastussuunnitelmat jo toistakymmentä vuotta sitten. Teksti: Juhani Karvonen
Näitä kakki seikkoja tulisi pohtia pelastussuunnitelmassa. Etenkin isojen kaupunkien keskustoissa ongelmana saattaa olla pelastuskaluston liikuttelu. Vaikka kiinteistöhuoltaja pääsisi liikenteeseen, hänellä saattaa olla kymmeniä taloyhtiöitä kierrettävänään. Pelastuslaitosten palotarkastajilla on ilmoitukset omien alueidensa pelastussuunnitelmista, mutta mitään valtakunnallista rekisteriä ei ole. – Kiinteistöhuoltoyhtiö toki pääsee sisälle, mutta poikkeustilanteessa myös kiinteistöhuolto suojautuu. P elastuslaki velvoittaa kaikki kolme asuntoa tai enemmän omaavat taloyhtiöt rakennukset laatimaan pelastussuunitelman. Tosin sellainen on työn alla. Yksi esimerkki suunnitelman yleisluontoisuudesta voi olla esimerkiksi kaasutai säteilyvaara. Olennaista on, että asukkaille tiedotetaan pelastusuunnitelmasta mieluiten aivan sitä varten tarkoitetussa tiedotustilaisuudessa. Pelastusviranomaisilla ei tähän riitä resursseja. Ahtaita kulkuväyliä on paljon ja esimerkiksi nostolavan saaminen talon kaikille seinustoille voi olla mahdotontakin. – Henkilökohtainen näkemykseni on, että suunnitelmia on saatu valmiiksi, mutta ne eivät tositilanteessa toimi. Oven puhki palaminen tuossa ajassa on mahdollista, jos vastapäisen huoneiston ovi olisi ilmiliekeissä, mikä on äärimmäisen harvinaista, toteaa Jari Pouta. Oikealla tiedolla hätäännystä voidaan lieventää. Paritaloilla ei velvoitetta ole, mutta niiden kuten kaikkien muidenkin rakennusten omistajalla on varautumisvelvollisuus, mikä tarkoittaa varautumista sellaisiin onnettomuuksiin, joista he omatoimisesti selviävät, vaikkapa sammuttimien ja ensiapuvälineiden hankkimista sekä talon tekniikan tuntemus. – Niin palokuin poliisiviranomaistenkin saapuminen poikkeusoloissa ei ole samaa tasoa kuin normaalitilanteessa. Suunnitelman voi teetättää konsultillakin Jari Pouta muistuttaa että mahdollisissa poikkeusoloissa taloyhtiöissä on osattava toimia itsenäisesti. – Suunnitelmassa saatetaan antaa ohje sulkea ilmastointi, mutta suunnitelmasta puuttuu tieto, miten se tehdään tai kuka sen tekee. Taloyhtiössä ainakin yhdellä asukkaalla tulisi olla tieto, miten ilmastointi suljetaan ja avain esimerkiksi tekniseen tilaan, hän jatkaa. Aika usein kerrostalojen huoneistopaloissa palokunnalla menee enemmän aikaa ihmisten pelastamiseen porraskäytävästä kuin itse kohteen sammuttamiseen. Jari Poudan mukaan yksi selitys toimimattomiin pelastussuunnitelmiin saattaa olla, että ne on monesti pyritty laatimaan helpoimman vaihtoehdon kautta. Hätääntynyt ihminen saattaa toimia hyvin yllätyksellisesti. Monet suunnitelmat ovat hyvin yleisluontoisia ja ne on tehty netistä saatuihin lomakkeisiin. Sulkeminen saattaa olla mahdollista vain teknisestä tilasta, jonne eivät asukkaat edes pääse, korostaa Pouta. – Lainsäätäjän mukaan suunnitelmassa tulee olla selostus vaaran tai riskin arvioinnista, rakennuksen tilojen turvallisuusjärjestelyt, asukkaille annettavat ohjeet sekä muut mahdolliset turvallisuuteen liittyvät tekijät, hän jatkaa. Nettilomakkeet ovat helppo vaihtoehto, mutta tuolloin suunnitelman idea jää toteutumatta. – Etenkin vanhoissa kerrostaloissa huoneistojen ovien palokestävyys saattaa olla hyvinkin huono, joten rakenteiden tuntemus on tärkeää suunnitelman laadinnassa, hän jatkaa. Taloyhtiössä on kyettävä esimerkiksi jonkinasteiseen alkusammutukseen ja vaikkapa loukkaantuneiden hoitoon ennen kuin ammattiapu tulee paikalle. – Lähtökohtana tulisi olla, että hallitus on selvillä talon rakenteista. Konsulteissa on oikein hyviäkin, muun muassa pelastuslaitosten työntekijöiden vetämiä yrityksiä. Suunnitelmassa tulisi kartoittaa riskit ja selvittää, miten tilanteissa tulisi toimia. Pelastussuunitelmassa tulisi tehdä tiettäväksi myös toiminta esimerkiksi tulipalossa. Nuo linjaukset ovat liian yleisluontoisia. Nykyisissä kerrostaloissa huoneisto kestää paloa tunnin ja ovi rappuun puoli tuntia. Nykyisissä kerrostaloissa huoneisto kestää paloa tunnin ja ovi rappuun puoli tuntia. Tulipalo on tänä päivänä harvinainen onnettomuus, mutta silti aivan mahdollinen missä tahansa kerrostalossa. – Pelastussuunnitelman sisällön saa helpoiten selville muun muassa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön nettisivuilta. Kerrostalossa voi olla monta paikkaa ja tapaa sulkea ilmastointi. – Niiden laadinta on vastahakoista, mutta niitä on tehty, koska laki vaatii. Olennaista olisi ohjeiden selkeys, yksinkertaisuus ja perusteellisuus. Pelastussuunnitelman työstämisessä voi taloyhtiö käyttää vaikka konsulttiapua. – Taloyhtiö saattaa teetättää suunnitelman myös konsultilla, mutta tuolloin pitää varmistua, että kaikki tiedot ovat todella oikein ja suunnitelma muutenkin riittävän käytännönläheinen ja asukkaiden omaksuttavissa. Kuva: Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö ta, jotta asukas osaa muun muassa sulkea ilmastoinnin. Lain mukaan pelastussuunnitelman teosta on vastuussa rakennuksen haltija, joka kerrostaloissa tarkoittaa käytännössä isännöitsijää tai taloyhtiön hallitusta. 31 – Lähtökohtana tulisi olla, että hallitus on selvillä talon rakenteista. Käytännönläheisyys puuttuu, eikä suunnitelmaa edes voida toteuttaa, sanoo Jari Pouta Suomen Pelastusalan Keskusjärjestöstä. Pelastusuunnitelma saattaa olla toimimaton myös aivan ”normaaleissa” hätätilanteissa esimerkiksi sairaustapauksissa tai tulipaloissa. Missään tapauksessa asukas ei saa lähteä harhailemaan porraskäytävään, koska savu tappaa. Lainsäätäjän antamat raamit suunnitelmalle ovat varsin yleiset, sanoo Jari Pouta. Vaikka tulipalo kerrostalossa on onneksi harvinainen tilanne, on asukkaiden syytä saada toimintaohjeet myös pelastussuunnitelman kautta
Juhani Tamminen toimi talousasioissa määrätietoisesti jo nuorena, pelaamisella kertynyttä varallisuutta sijoitettiin asuntoihin eikä törsätty. 1970-luvun alussa hän muutti Helsinkiin, pelaamaan ja opiskelemaan. Neuvot pelikaverilta Suomessakin on lukuisia esimerkkejä siitä, kuinka peliuran aikana tienatut isotkin omaisuudet on hassattu taitamattomalla taloudenpidolla. 50 vuoden määrätietoisen työn tuloksena Juhani Tammisella ja hänen Mari -vaimollaan on Helsingissä ja Turussa lukuisia asuntoja. Maajoukkueen kapteeni vuosina 1978-1982. Tammista neuvoi raha-asioissa maajoukkueessa ja HIFK:ssa samaan aikaan pelannut Juha Rantasila. Se oli kaksio Linnanmäen kupeessa Kotkankadulla. Turusta kotoisin oleva Juhani ”Tami” Tamminen, Aurinkokuninkaaksikin nimetty, pelasi kasvattajaseuransa TPS:n paidassa ensimmäiset SM-sarjaottelunsa vuonna 1966 vain 16-vuotiaana. • Harrastukset: golf, kalastus ja lukeminen. Koulukadun tekojäärata rakennettiin Tampereelle vuonna 1956, ja Suomen ensimmäinen jäähalli valmistui Hakametsään vuoden 1965 alussa. Työskennellyt liikunnanopettajana muun muassa Turun lyseossa sekä Luostarinvuoden yläasteella ja lukiossa. Helsinkiin valmistui jäähalli vuonna 1966, ja kiekkobuumi kasvoi. Ulkomailla edusti Cleveland Crusadersia, Phoenis Roadrunnersia, Kokudo Keikakua sekä pelaajavalmentajana EHC Vispiä. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Jukka Liukas/Kuvamestari Kalefoto – Opin jo 1970-luvun alkupuolella, että asuntosijoittamisessa on kolme tärkeää asiaa. • Edusti Suomea 227 maaottelussa, pelasi kymmenen kertaa MM-kisoissa, kerran olympialaisissa ja kerran Kanada-cupissa. – Opin jo 1970-luvun alkupuolella, että asuntosijoittamisessa on kolme tärkeää asiaa. • Valmennusura: Valmentanut Suomessa TPS:ää, Porin Ässiä, Oulun Kärppiä, TuToa ja Vaasan Sporttia. Rantasila opiskeli pelaamisen ohessa juristiksi alle kolmessa vuodessa, peliuransa jälkeen hänestä tuli menestynyt liikejuristi. – Asuin ensin seuran vuokra-asunnossa, mutta vuonna 1972, 22-vuotiaana, ostin ensimmäisen oman asuntoni. Peliuransa jälkeen Juhani Tamminen valmensi pitkään huipputasolla Suomessa, eri Euroopan maissa ja Japanissa, hän toiminut vuosikymmenten ajan myös koulutusyrittäjänä sekä television jääkiekkoasiantuntijana. 32 KIINTEISTÖKEHITYS J ääkiekko taisteli jääpallon kanssa ihmisten suosiosta 1950-luvulla, kunnes olosuhdekehitys ja kaupungistuminen johtivat jääkiekon suosion nopeaan kasvuun. Lisäksi valmentanut Sveitsissä HC Sierreä ja Zürich Lionsia, Sveitsin Aja B -maajoukkueita, Ruotsissa Timrån joukkuetta ja Ranskan maajoukkuetta. Ne ovat sijainti, sijainti ja sijainti. – Juhalta opin kikkoja, miten rahojen kanssa kannattaa toimia, kiittelee Tamminen. • Koulutus: Liikunnanopettaja, valmistui vuonna 1974 Helsingin yliopistosta. Maajoukkuetason pelaajalle tämä tarkoitti sitä, että hinnat nousivat. Ne ovat sijainti, sijainti ja sijainti. Vuosikymmenten ajan Tamminen on vaimonsa kanssa kartuttanut varallisuuttaan sijoitusasuntoiminnalla, sijoitusasuntoja on runsaasti Turussa ja Helsingissä. Pari vuotta myöhemmin ostin isomman asunnon Pohjois-Haagasta Näyttelijäntieltä. – 1970-luvun alussa jääkiekko kehittyi nopeasti, ja Helsingissä pelasi parhaimmillaan samanaikaisesti neljä pääsarjaseuraa, jotka olivat HIFK, Jokerit, HJK ja Karhu-Kissat. Voitti Suomen mestaruuden, viisi hopeaa ja kolme pronssia. Jääkiekon suosio kasvoi entisestään 1970-luvulla, sen ajan huippupelaajille suosion kasvu merkitsi mahdollisuuksia ansaita rahaa pelaamalla. • Tunnustukset: Suomen jääkiekkoleijona numero 79. korvauksen, muistelee yhä koulutusyrittäjänä työskentelevä Juhani Tamminen (71). • Nykyinen työ: Koulutusyrittäjä, perusti yrityksensä Eurotam Oy:n vuonna 1979. Siitä asuntosijoittaminen lähti liikkeelle, laitoin asunnon vuokralle kun lähdin pelaamaan Pohjois-Amerikkaan, hän jatkaa. Tamminen on myös halunnut keskittyä kahteen kaupunkiin, jotka hän tuntee hyvin.. Eli pelaamisesta sai paremman taloudellisen Jääkiekkolegenda Juhani Tamminen aloitti asuntosijoittamisen 50 vuotta sitten Sijainti ratkaisee ostopäätöksen 50 vuotta sitten Juhani Tamminen oli huippuluokan jääkiekkoilija, tuolloin hän osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa. Uudessa jääkiekkopyhätössä järjestettiin samana keväänä MM-turnaus. Hyvä sijainti on kaiken a ja o. Juhani Tamminen • Ikä: 71 • Asuinpaikka: Turku • Perhe: Vaimo Mari, kolme aikuista tytärtä lapsenlapsineen • Peliura: Edusti Suomessa TPS:ää, HJK:ta ja HIFK:ta. Ensin Tamminen pelasi vuodet 1970-1972 HJK:ssa ja vuodet 1972-1975 HIFK:ssa, ennen kuin Helsingin yliopistosta valmistuneena liikunnanopettajana hän siirtyi pelaamaan ammattilaiseksi Pohjois-Amerikkaan, yhtenä ensimmäisistä suomalaisista
Hän myös haluaa tavata henkilökohtaisesti isännöitsijän ennen ostopäätöksen tekoa.. 33 KIINTEISTÖKEHITYS Juhani Tamminen perehtyy huolellisesti taloyhtiöihin, joista hän harkitsee sijoitusasunnon ostamista
Tärkeää on, että kun vuokralainen joskus luopuu asunnosta, hän voi silmin kirkkain tuoda asunnon avaimet minulle ja näyttää minulle asunnon olevan yhtä hyvässä kunnossa kuin sinne muuttaessaan. Luottamuksellinen suhde Juhani Tamminen on myös huolellinen vuokralaisten valinnassa. tärkein on, että asunnossa pitää asua sivistyneesti. Monet tietävät, että omistamme asuntoja, siksi kysellään pääseekö meidän Pekka tai meidän Liisa asumaan, kun opiskelut alkavat elokuussa. Asuntosijoittaminen vaatii pitkäjänteisyyttä, mutta olen kokenut sen riskittömämmäksi kuin osakesijoittamisen. – Omalla rahalla ei haluta ostaa murheita, hän painottaa. Niistä Juhani Tamminen perusti yrityksensä Eurotam Oy:n vuonna 1979. Hän haluaa tavata myös henkilökohtaisesti asuntoon muuttavan nuoren. Haluan myös tavata isännöitsijän henkilökohtaisesti selvittääkseni, millainen on taloyhtiön remonttihistoria, ja millaisia remontteja on mahdollisesti lähivuosina tulossa. Vuonna 2019 hänelle myönnettiin Suomen Yrittäjien myöntämä timanttiristi. – Yhteydenottoja tulee opiskelijoilta ja heidän vanhemmiltaan. Kun seuraan hankittiin uusia pelaajia, halusin ennen sopimuksen tekoa tavata pelaajan henkilökohtaisesti. Mikään ei synny itsestään. Kummassakin kaupungissa on paljon korkeakouluja, opiskelijat haluavat vuokrata yksiöitä ja kaksioita. – Vuokralaisen kanssa toimitaan samoin kuin jääkiekkojoukkueessa. – Tällöin on jouduttu tulemaan vastaan vuokrissa. – Kerron vuokralaiselle pelisäännöt. Koen Turun ja Helsingin olevan hyviä kaupunkeja asuntosijoittamiseen juuri isojen opiskelijamäärien vuoksi. Kuva: Juhani Tammisen kotialbumi Asuntosijoittaminen vaatii pitkäjänteisyyttä. Pitkäjänteisyyttä ja intohimoa Asuntosijoittamisesta Juhani Tamminen on saanut hyviä kokemuksia. Jos meno on liian villiä, huono vuokralainen joutuu lähtemään. Tähän pätee low risk, low reward. Jos pelaaja ei hoitanut velvoitteitaan, edessä oli lähtöpassit. – Minulla on Turussa ja Helsingissä luottoihmisiä, kiinteistövälittäjiä, joilta saan tärkeätä taustatietoa. – Asuntosijoittaminen on myös opettavaista bisnestä, siinä oppii tuntemaan taloyhtiöitä ja ihmisiä.. Tamminen korostaa, että hyvässä taloyhtiössä isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtajat tietävät, mitä pitää tehdä. Nyt haluan, että taloyhtiössä, josta sijoitusasunnon hankintaa harkitsen, ei ole isoja remonttitarpeita kymmeneen vuoteen. Kun kumpikin osapuoli piti sovituista asioista kiinni, hommat toimivat. Tamminen kertoo muutaman kerran hankkineensa asunnon taloyhtiöstä, johon on nopeasti tullut todella kallis kattotai putkiremontti. Näin saan tietää, miten taloyhtiön asioita on hoidettu. Usein opiskelijoiden asuntoasioita Juhani Tammisen kanssa hoitavat ensin vanhemmat. – Jos asunnossa on tanssittu karaoken tahtiin, esimerkiksi vahingoitettu lattiaa ja tumpattu röökejä sinne tänne, silloin vuokratakuu astuu kuvioon. Palaverissa sovittiin pelaajan vastuut, ja kerrottiin mitkä asiat seura hoitaa. Alkukesästä, kun tiedot korkeakoulujen opiskelijavalinnoista julkistetaan, Juhani Tammisen puhelin alkaa soida. Vain osaava isännöinti ja hallitustyöskentely varmistaa kiinteistön asianmukaisen hoidon. Yksikään asuntosijoittaja ei halua ikäviä yllätyksiä. Tavoitteena on rakentaa luottamuksellinen suhde vuokranantajan ja vuokralaisen välille. Taustatiedot haltuun Sijainnin lisäksi Juhani Tamminen selvittää tarkasti taloyhtiön taustatiedot ennen uuden sijoitusasunnon ostopäätöstä. 34 KIINTEISTÖKEHITYS – Turku on kotikaupunki, mutta pelivuosien ja työtehtävien myötä myös Helsinki on tuttu kaupunki. – Tutkin myös huolellisesti taloyhtiön dokumentit. Asuntosijoittaminen vaatii Tammisen mukaan aikaa ja intohimoa. – Olen kokenut asuntosijoittamisen hyväksi keinoksi vaurastua. – Intohimoa ja aikaa tarvitaan, jotta perehtyy riittävästi taloyhtiöiden taustoihin, ja osaa valita hyvät vuokralaiset
Stockmannin tavaratalon sijainti on paras mahdollinen ja näemme siksi sen säilyttävän asemansa myös tulevaisuudessa, Roselius toteaa. Helsingin keskustan tavaratalon suunnittelija on arkkitehti Sigurd Frosterus ja sen vuokrattava kokonaispinta-ala on noin 51 500 neliömetriä. – Sijainnin merkitys on kiinteistömarkkinoilla keskeinen. 35 KIINTEISTÖKEHITYS Keva osti Helsingin keskustan tavaratalokiinteistön 400 miljoonalla eurolla Stockmannin kruununjalokivi jäi suomalaisomistukseen T yöeläkevakuuttaja Keva on ostanut Stockmannin Helsingin tavaratalon kiinteistön. Stockmannilla on myös ehdollista vakuudetonta saneerausvelkaa, enimmäismääräistä ja kiistanalaista, joiden osalta maksuohjelman alainen määrä vahvistetaan myöhemmin. Loppuosa huomioidaan lähivuosien vuokrassa. Rakennus valmistui vuonna 1930 ja sitä on sen jälkeen laajennettu nykyiseen kokonaisuuteen. Useaan kertaan laajennetussa, alun perin vuodelta 1930 olevassa tavaratalorakennuksessa on neliöitä noin 51 000. Suorien kiinteistösijoitusten markkina-arvo oli viime vuoden lopussa noin 2,9 miljardia euroa. Kiinteistösijoitusten markkina-arvo oli viime vuoden lopussa noin 2,9 miljardia euroa. Arvioitu nettotuotto on noin 4,2 prosenttia. Kiinteistösijoitukset jakaantuvat arvoltaan toimistoihin (33 prosenttia), asuntoihin (27 prosenttia), liikeja kauppakeskuksiin (24 prosenttia), hotelleihin (10 prosenttia) sekä muihin kiinteistöihin (6 prosenttia). Kevan sijoitusomaisuuden arvo vuoden 2021 lopussa oli noin 67 miljardia euroa. Stockmann jatkaa pitkäaikaisella sopimuksella vuokralaisena, myös muiden vuokralaisten sopimukset jatkuvat pääosin nykyisellään. Kunta-alan eläkkeiden rahoituksesta vastaavalle Kevalle investointi tarjosi hyvän mahdollisuuden kasvattaa kiinteistösalkkua. Kiinteistökaupan myyntituloilla Stockmann maksaa täysin takaisin sekä vakuudellisen saneerausvelan 342,6 miljoonaa euroa että riidattomat vakuudettomat saneerausvelat 21,8 miljoonaa euroa, jotka ovat tällä hetkellä yrityssaneerauksen maksuohjelman alaisia. Suojautuminen inflaatioriskiltä on eläkevakuuttajalle tänä päivänä entistä tärkeämpää, hän jatkaa. Kuva: Kenneth Luoto/Stockmann – Olemme keskittyneet laadukkaisiin kohteisiin, joita kehitämme aktiivisesti yhdessä vuokralaistemme kanssa, Kevan kiinteistösijoitusjohtaja Calle Roselius kuvaa. Kevan suorat kiinteistösijoitukset muodostuvat suorista sijoituksista kotimaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöosakkeisiin sekä sijoituksista pohjoismaisiin yhteissijoituksiin. Kiinteistö on täyteen vuokrattu. Stockmannin tavarataloa on kutsuttu Helsingin keskustan sydämeksi. Kevalla on kiinteistösalkussaan sekä asuntoja että toimitiloja yhteensä noin 130 kohteessa pääosin pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa Suomessa. Kevan suorissa kiinteistösijoituksissa on noin 130 kiinteistösijoituskohdetta, joiden vuokrattava pinta-ala oli vuoden 2021 päättyessä noin 970 000 neliötä. Kevan omistamia kiinteistöjä ovat muun muassa Gasellikorttelin kiinteistökokonaisuus Helsingin ydinkeskustassa, HTC Vega ja Santa Maria -rakennukset Helsingin Ruoholahdessa, Turun Länsirannan kaupunginosassa asuntoja, toimistoja sekä Turun konservatorion ja Taideakatemian kiinteistöt ja Hotel Albert, Sokos Hotel Vaakuna Rovaniemi ja Marriot Courtyard Tampereellakauppakeskuksia, muun muassa Goodman Hämeenlinnassa, Kauppakeskus Like Tampereella, Kauppakeskus Minna ja Viihdekeskus Kuopiossa sekä puolet kauppakeskus Sellosta Espoossa. Keva omistaa myös noin 4 000 vuokra-asuntoa eri puolilla Suomea.. – Investointi tukee Kevan tavoitetta saada eläkevaroille vakaa ja riittävä reaalituotto. – Kyseessä on keskeisellä paikalla sijaitseva historiallinen arvokiinteistö, joka sopii Kevan pitkäjänteiseen kiinteistösijoitusstrategiaan ja jonka tuotto-odotus vastaa Kevan eläkerahaston pitkän aikavälin tavoitteita, Kevan toimitusjohtaja Jaakko Kiander sanoo. Keva on julkisen sektorin työeläkevakuuttaja ja Suomen suurin työeläkelaitos, jolla on yhteensä 1,3 miljoonaa henkilöasiakasta. Yksi Suomen suurimmista Keva on yksi Suomen suurimmista toimitilojen tarjoajista. Kaupan arvo on 400 miljoonaa euroa, josta kaupan yhteydessä maksettava summa on noin 391 miljoonaa euroa. Kiinteistöt sijaitsevat pääosin pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa Suomessa
Pikku-Finlandiassa on Helsingissä kovasti kaivattua tasalattiatilaa livekeikkoja varten, sekä Finlandia-talon vastikään uusittu teknologia. Suomalaisen startup-yrityksen, Evergreen Wallsin, toistuvasti uutta satoa tuottavalla yrttiseinällä on 200 syötävää kasvia. Siksi olemme auki aamusta iltaan ja yleisötilat ovat taidegalleriaja livemusakeikkakäytössä, toteaa Finlandia-talon toimitusjohtaja Johanna Tolonen. Rakennus toimii hiilivarastona, sillä puu sitoo hiilidioksidia koko käyttöikänsä ajan. Viinikahvilasta voi lainata kiikareita tutustuakseen esimerkiksi harvinaisiin ja uhanalaisiin Töölönlahdella useana vuonna pesineisiin nokikanaan ja haapanaan. Viinikahvilassa kunnioitetaan suomalaista muotoilua ja astiastossa on muun muassa Riihimäen Lasismin suupuhallettua lasia sekä puuseppä Arto Salmisen puuastioita. Pikku-Finlandialle ja arkkitehdille on tekeillä omat nimikko-oluet, joita saa vain Finlandia Cafe&Winessa. Viinikahvila Finlandia Cafe&Wine on auki aamusta iltaan. Pikku-Finlandian suunnittelu tehtiin yhteistyössä Aalto-yliopiston arkkitehtiopiskeli. Muunneltavuus ja kestävyys Talon pääperiaatteet ovat muunneltavuus, kestävyys ja vastuullisuus. Valikoimassa on viinejä ja pienpanimon oluita, joita ei tule kaikkialla vastaan. Töölönlahti avautuu talon päädyssä olevan Finlandia Cafe&Wine -viinikahvilan suurista ikkunoista ja Helsingin pisimmältä, 127-metriseltä terassilta. Tapahtumakäytävällä on teoksia suomalaisilta eturivin taitelijoilta ja aulassa on Elina Brotheruksen ja Tamara Piilolan työt Helsingin kaupungin taidemuseon, HAM:in kokoelmista. Rakenteina on käytetty muun muassa 95 mäntyä sellaisenaan valtavine oksineen. Pikku-Finlandia järjestää säännöllistä kulttuuritoimintaa tilavuokrausperiaatteella ja myös yhteistuotantoja esimerkiksi Savoy Jazzin kanssa. Pikku-Finlandia on puurakennus, jossa on käytetty laajasti eri puurakennustuotteita. Pikku-Finlandia taipuu monenlaisiin live-elämyksiin, joita olemme janonneet jo pitkään. – Haluamme, että etenkin nuoret aikuiset löytävät Töölönlahden kulttuurihelminauhan uuden aarteen. Kulttuurielämykset ovat kokonaisvaltaisia, kun vaikkapa konserttiin yhdistyvät viinikahvilan tarjoilut sekä kurkistus Finlandia Gallerian vaihtuviin näyttelyihin. 36 KIINTEISTÖKEHITYS T alo sijaitsee Töölönlahden rannassa ja siinä on yhteensä 2 200 neliötä asiakastilaa. Faktoja Pikku-Finlandiasta: • Pinta-ala: asiakastilat 2200 m 2 • Kapasiteetti 1100 henkilöä • Istuva illallinen 800 henkilölle • Rakennuttaja: Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala • Suunnittelijat: arkkitehdit Jaakko Torvinen, Elli Wendelin ja Havu Järvelä, yhteistyössä professori Pekka Heikkisen ja Arkkitehdit NRT Oy:n kanssa • Urakoitsija FM-Haus Oy, urakoitsijan arkkitehti Arkitekturum Oy • Tilatiedot: 4 salia, kapasiteetit 250-290 henkilöä/sali sekä kabinetti ja kahvila • Viinikahvilassa asiakaspaikkoja 40, laaja viinivalikoima sekä pienpanimo-oluita • Kaupungin pisin terassi (127 m) sekä 250 m 2 terassi Töölönlahden suuntaan, jolla asiakaspaikkoja 200 • Terassilla top-box baari, barbeque ja loimulohigrillausta kesäisin Pikku-Finlandia taipuu monenlaisiin liveelämyksiin, joita olemme janonneet jo pitkään. kolme salia voidaan tarvittaessa yhdistää suureksi yhteiseksi tilaksi. Kevään edetessä Pikku-Finlandian tilat laajenevat terassille. Yrttejä käytetään keittiön ruuanvalmistuksessa. Tila on täysin muunneltavissa ja sen Töölönlahden Pikku-Finlandia Helsingin uusin maamerkki Pikku-Finlandian rakenteissa 95 mäntyä Helsingin kaupunki ja Finlandia-talo ovat tuoneet yhdessä Helsinkiin uuden tapahtumakeskuksen, puurakenteisen PikkuFinlandian
Kävimme valitsemassa jokaisen puun yksitellen metsästä ja sijoitin puut yksilöllisesti pohjapiirrokseen, jonka mukaan männyt on asennettu paikalleen. Suomalaisuus yhdistyy mielessäni metsään ja puihin. Mäntymetsä on Suomen yleisin metsätyyppi, ja mänty kansallisromanttinen symboli, jo taidemaalari Akseli Gallen-Kallelan töistä lähtien. Finlandia-talon perusparannuksen ajan uudessa Pikku-Finlandiassa nähdään runsaasti yleisölle avoimia tapahtumia. Jaakko Torvisen Finlandia Forest -niminen ehdotus valittiin toteutuksen lähtökohdaksi. Töölönlahdella on ennen ollut paljon puita ja halusin tuoda puut sinne nyt takaisin, sanoo Jaakko Torvinen. – Halusin tuoda metsän takaisin kaupunkiin. Mäntyjen kaarna ja nilakerros kuorittiin painepesurilla, mikä jättää puun pinnan koskemattomaksi. joiden kanssa. 37 KIINTEISTÖKEHITYS Pikku-Finlandia sijaitse Helsingissä Töölönlahden rannassa, varsinainen Finladiatalo pilkottaa takaa. Yleensä oksaisia puita pyritään puurakentamisessa välttämään, mutta nyt halusin nimenomaan sellaisia. Tulevaisuudessa rakennuksen on tarkoitus palvella päiväkotina tai kouluna Helsingin kaupungin tarpeiden mukaan.. – Ajatuksena oli käyttää puita Pikku-Finlandian rakenteissa sellaisenaan
Lähes 750 neliömetrin laajuiset, korkeat ja valoisat näyttelytilat sijaitsevat katutasossa Sörnäisten rantatiellä. Uusi rakennus on nimetty Myllyksi tontilla ennen sijainneen Helsingin Myllyn mukaan. J KMM Arkkitehtien suunnittelema Taideyliopiston rakennus sijaitsee Sörnäisten rantatiellä Helsingissä. Myös Taideyliopiston Kuvataideakatemian galleriatoiminta siirtyy uuteen rakennukseen. Taideyliopiston Kuvataideakatemian uudessa rakennuksessa taiteen opiskelun jäljet saavat näkyä. Kuvataiteen, valoja äänisuunnittelun sekä esittävän taiteen lavastuksen opetus käynnistyi uusissa tiloissa syksyllä 2021. Uusi rakennus korvasierityisesti Taideyliopiston Kuvataideakatemian väliaikaiset tilat Vallilassa. – Uudet näyttelytilat mahdollistavat entistä monipuolisempaa näyttelyja tapahtumatoimintaa. Kokoontumisrajoitusten purkamisen jälkeen uusi kampus muodostaa Sörnäisiin Taideyliopiston uusi rakennus Mylly sijaitsee Sörnäisten rantatiellä, Taideyliopiston Sörnäisten kampuksella. Väliaikaistiloissa vuosia toiminut Taideyliopiston Kuvataideakatemia saa uudet tilat, joiden suunnittelussa opiskelijat ja henkilökuntaovat olleet alusta saakka mukana. Kuva: Tuomas Uusheimo. 38 KIINTEISTÖKEHITYS Taideyliopiston rakennus yhdistää tontin vanhat teollisuuskiinteistöt huippuarkkitehtuuriin Opiskelijoiden jäljet näkyvät taideyliopiston kampuksella Taideyliopiston kampus Helsingin Sörnäisiin valmistui syyskuussa. Rakennus sijaitsee Taideyliopiston Teatterikorkeakoulun Kookos-päärakennuksen vieressä ja tuo siten kuvataide-, teatterija tanssiopiskelijat samaan kortteliin. Uuden kampuksen myötä Sörnäisistä onkin kehittymässä merkittävä kulttuurikeskittymä. Rakennuksessa taiteen tekemisen arki ja jäljet saavat vapaasti näkyä, ja tiloja on helppo muuttaa tulevaisuudessa uusia tarpeita vastaaviksi, kertoo Taideyliopiston rehtori Kaarlo Hildén. – Uusi rakennuksemme mahdollistaa kuvataiteen opettamisen maailmanluokan tiloissa
Yleisölle on avointa näyttelytoimintaa, jolloin kaupunkilaisille tarjoutuu tilaisuus päästä tutustumaan uuteen kampukseen. Mylly ja Kookos on liitetty toisiinsa yhdyskäytävillä. Rakennuksen on suunnitellut JKMM Arkkitehdit, joka on yksi tämän hetken arvostetuimmista suomalaisista arkkitehtitoimistoista. Vuonna 2013 perustetun Taideyliopiston muodostavat Kuvataideakatemia, Sibelius-Akatemia ja Teatterikorkeakoulu. Taideyliopiston toinen Helsingin-kampus sijaitsee Töölössä, jonne on keskitetty Taideyliopiston Sibelius-Akatemian toiminta. Tuloksena on muunneltava ja joustava tilojen kokonaisuus, jossa näkyy niin taiteen tekemisen prosessimainen luonne kuin korttelin teollisuushistoriakin. – Uusi rakennuksemme mahdollistaa kuvataiteen opettamisen maailmanluokan tiloissa. Myllyn kattoterassilta avautuu huikeat näköalat. Kuva: Tuomas Uusheimo. Töölön kampuksen sydän on Musiikkitalo, jonka lisäksi taideopetuksen käyttöön on viimeisen kymmenen vuoden aikana peruskorjattu kaksi arvokasta funkisrakennusta: Pohjoisella Rautatiekadulla sijaitseva, alun perin Helsingin konservatorion päärakennukseksi rakennettu R-talo sekä Nervanderinkadulla sijaitseva N-talo, jossa ennen toimi Suomalainen Yhteiskoulu. Mylly yhdistää tontin vanhat teollisuuskiinteistöt nykyaikaiseen huippuarkkitehtuuriin. Niissä voi tehdä taidetta, portaita voidaan hyödyntää myös katsomotiloina. – Tila on valmis vasta, kun taideyliopistolaiset ottavat sen haltuun ja tekevät siitä itsensä näköisen, hän jatkaa. Kuva: Tuomas Uusheimo vilkkaan yleisölle avointen kulttuuritapahtumien foorumin ja taide näkyy entistä vahvemmin osana alueen kaupunkikuvaa, sanoo Taideyliopiston Kuvataideakatemian dekaani Hanna Johansson. Kokonaisuuden suunnittelussa tärkeimpänä tavoitteena on ollut käyttäjien, eli taideopiskelijoiden ja -opettajien tarpeita vastaavien tilojen luominen. Uuden rakennuksen lisäksi kampukseen kuuluu Taideyliopiston teatterikorkeakoulun päärakennus Kookos. Taideyliopisto on taidealojen koulutuksen ja tutkimuksen kansainvälinen suunnannäyttäjä, joka vahvistaa taidetta yhteiskuntaa uudistavana voimana. Kiinteistön omistaa Veritas Eläkevakuutus, jonka vuokralainen Taideyliopisto on. Helsingin lisäksi Taideyliopistolla on toimintaa myös Seinäjoella ja Kuopiossa. 39 KIINTEISTÖKEHITYS Mylly Sörnäisten rantatien suunnasta. Taideyliopisto tarjoaa ylintä musiikin, kuvataiteen, teatterin ja tanssin koulutusta Suomessa. Lähtökohtana muunneltavuus Uuden Mylly-rakennuksen arkkitehtuuri on herättänyt jo etukäteen paljon kiinnostusta, myös kansainvälisesti. – Kokonaisvaltaista suunnittelua ohjasivat muunneltavuus, yhteisöllisyyden tukeminen ja ympäristöön sovittaminen. Kuva: Petri Summanen Uuden rakennuksen aulassa on näyttävät portaat. Se tunnetaan muun muassa vuonna 2018 avautuneesta Amos Rex -taidemuseosta. Suunnittelun keskeinen lähtökohta oli toteuttaa joustavat tilat, jotka eivät rajoita vaan mahdollistavat, kertoo rakennuksen pääsuunnittelija Asmo Jaaksi JKMM Arkkitehdeista. Kaksi kampusta Mylly-rakennuksen valmistuminen viimeisteli Taideyliopiston Sörnäisten kampuksen. Uudisrakennuksen rakentaja on Lujatalo Oy
Vanhojen ja uusien rakenteiden rakennefysikaaliset ominaisuudet ja niiden yhteensopivuus on tunnistettava riskittömän toteutuksen varmistamiseksi, hän jatkaa. Uusiin digiteknologiaan nojaaviin tiloihin tulee noin 400 sairaansijaa. Tämän lisäksi rakennus sisältää poliklinikkaja kuvantamistiloja. – Suunnittelu vaatii arkkitehti-, talotekniikkaja rakenneratkaisujen tarkkaa yhteensovitusta, joka joudutaan tekemään pitkälti vanhojen rakenteiden ehdoilla. A-Insinöörit on suunnitellut Uusi sydän -hankkeessa sairaalarakennusten rakenteet, elementtiratkaisut sekä maaja pohjarakennetyöt. Päätoteuttajana toimii Lapti. Työmaa on edennyt Kuopiossa ilman viivästyksiä toimivan sairaalan keskellä: uudisrakennuksen ensimmäisessä osassa on hoidettu potilaita jo noin kaksi vuotta. 40 KIINTEISTÖKEHITYS KYS Uusi Sydän 2025 -projektissa rakennetaan uusi kymmenenkerroksinen sairaalaosa ja peruskorjataan pääsairaalaa. – Modernin sairaalan kaikkiin potilashuoneisiin tulee kiinteät tietokonepäätteet eli työasemat, joilla hoitajat ja lääkärit voivat käsitellä potilaan tietoja aina huoneessa käydessään. Peruskorjattavan osuuden laajuus on noin 20 000 bruttoneliötä – Näiden jälkeen meillä on edessä vielä pienempi nelosvaihe, joka ajoittuu vuodelle 2025. – Yliopistollisten sairaanhoitopiirien hankkeet ovat suuria ja vaativia sekä voimakkaasti yhteistoiminnallisia. Allianssimallin etuna on avoin ja keskusteleva, kaikkia osapuolia kuunteleva ja kunnioittava yhteistyö, Kivistö sanoo. Silloin rakennamme kulkuyhteyksiä ja aulatiloja, Kivistö sanoo. Peruskorjauksen yhteydessä puretaan tornisairaalan pohjakerroksen lattiat, uusitaan alapohjan täyttömateriaalit ja salaojitus sekä lisätään radonputkitus. Hyvin onnistunut sairaalahanke valittiin Vuoden 2019 työmaaksi. U udistuva sairaala ottaa käyttöön entistä enemmän digiteknologiaa, ja Kuopion yliopistollisesta sairaalasta (KYS) tulee yksi Suomen moderneimmista sairaaloista. Lisäksi A-Insinöörit on toiminut sairaalan rakennuttajan, Pohjois-Savon sairaanhoitopiirin, rakennuttamiskonsulttina osana SYKE-suunnitteluryhmää. KYS Uusi Sydän 2025 -hankkeen suunnitteluallianssissa ovat mukana A-Insinöörien lisäksi Raami Arkkitehdit, Arkkitehdit Kontukoski, Rakennussuunnittelutoimisto Turunen & Räisänen sekä sähköja LVI-suunnittelijana Granlund Kuopio. A-Insinöörit jatkaa suunnittelijana myös vanhan tornisairaalan peruskorjauksessa, joka alkaa loppuvuodesta. KYSissä on otettu ensimmäisenä Suomessa käyttöön älylääkekärryt, jotka sujuvoittavat hoitotyötä ja lisäävät lääkehoidon turvallisuutta, kertoo KYS uudistuu -hankejohtaja Kirsi Leivonen. Uudistuksen kolmannen vaiheen eli vanhan tornisairaalan peruskorjauksen suunnittelu on myös käynnissä. – Peruskorjauksen suunnittelu on vaativa osuus, koska vanhaan runkoon on sovitettava uuden toimintamallin edellyttämät tilat uusine taloteknisine ratkaisuineen, sanoo yksikönjohtaja Harri Kivistö A-Insinööreistä. Sinne muuttivat alkuvuodesta 2020 vuodeosastojen lisäksi muun muassa sydäntoimenpideyksikkö ja silmätautien poliklinikka. Tämä helpottaa työskentelyä ja parantaa tiedonkulkua. Kuopion yliopistollisen sairaalan kokonaisuus on valmistumassa arviolta vuonna 2026. KYS Uusi Sydän 2025 -rakennusprojektin lisäksi A-Insinööreillä on kokemusta monista sairaalahankkeista, joita ovat muun muassa Tampereen ja Oulun yliopistollisten sairaaloiden uudistamisohjelmat, Helsingin Siltasairaala, Tammisairaalaksi nimetty HUSin uusi silmäsairaala sekä Jorvin sairaalan uusi vuodeosastorakennus. Vanhaan runkoon on sovitettava uuden toimintamallin edellyttämät tilat uusine taloteknisine ratkaisuineen.. Kuva: KYS Sairaalassa hyödynnetään digiteknologiaa Kuopioon moderni sairaala Kuopion yliopistollisen sairaalan uudisrakennusosa valmistuu aikataulussa. Toinen ja suurin rakennusvaihe alkoi tammikuussa 2020 ja yhteensä lähes 30 000 neliön tilat luovutetaan käyttäjille maaliskuussa 2023. Pääsairaalan uudistushanke toteutetaan allianssimallilla neljässä vaiheessa. Yhteydenpito kumppanien kesken on jatkuvaa. Varsinaiset korjaustyöt alkavat vuoden 2022 loppupuolella
41 KIINTEISTÖKEHITYS P aulig investoi 25 miljoonaa euroa uusiin pakkauslinjoihin ja kuormalavojen lastausmoduuleihin Vuosaaren kahvipaahtimollaan Helsingissä. Ensimmäinen pilottiyksikkö asennetaan ensi vuoden alkupuolella. Ympäristöhyötyjä lippulaivatehtaalla Lähivuosina toteutettavan investoinnin myötä Vuosaaren tyhjiöpakkausja kuormalavojen lastausratkaisu uudistetaan. Uusi investointi Vuosaaren kahvipaahtimoon on merkittävä edistysaskel kohti vuoden 2025 tavoitetta. Tavoitteen saavuttamiseksi Pauligin painopiste on erityisesti tortilloiden ja kahvin pakkauksissa. Tämä on jälleen yksi tärkeä edistysaskel Pauligin pitkän aikavälin työssä olla vastuullinen edelläkävijä, toteaa Pauligin toimitusketjusta ja hankinnasta vastaava johtaja Thomas Panteli. Paahtimossa otetaan käyttöön kolme uudistettua korkean kapasiteetin tyhjiöpakkauslinjaa ja parannetaan tyhjiöpakkaukset kuormalavoille lastaavaa järjestelmää. – Tämän investoinnin ansiosta pystymme tehostamaan toimintaa, koska tulevat pakkauslinjat toimivat nykyistä linjaa nopeammin ja niillä voidaan myös käyttää kierrätettäviä kahvipakkauksia. Tällä hetkellä 85 prosenttia Pauligin kuluttajapakkauksista on kierrätettäviä. Paahtimorakennuksen päästöjä on vähennetty 98?prosenttia vuodesta 2014, ja loput päästöt kompensoidaan hiilirahoitusprojektien avulla. Tämä on merkittävä edistysaskel Pauligin sitoumuksessa siirtyä vuoteen 2030 mennessä käyttämään ainoastaan kierrätettäviä pakkauksia, jotka valmistetaan uusiutuvista tai kierrätetyistä materiaaleista. Investointipäätös tuo mukanaan myös merkittäviä ympäristöhyötyjä, kun pakkausja kahvijätteen määrä vähenee. Paahtimossa on toteutettu myös ainutlaatuinen hukkalämmön talteenottoprojekti. Paulig investoi 25 miljoonaa uusiin pakkauslinjoihin Paulig investoi Vuosaaren kahvipaahtimolle 25 miljoonaa euroa. Vuosaaren paahtimon ansiolista vastuullisuusasioissa on jo huomattava. Paulig tuottaa Vuosaaressa 100 miljoonaa kahvipakettia vuodessa, ja tuotannossa on yli 200 erilaista lopputuotetta. Uudet pakkauslinjat paitsi lisäävät kapasiteettia ja tuottavuutta, myös mahdollistavat kierrätettävän materiaalin käytön kahvipakkauksissa. Vuonna 2020 siitä tuli Pauligin ensimmäinen tuotantolaitos, jonka hiilineutraalius on sertifioitu ja sille myönnettiin rakennuksena CarbonNeutral -sertifiointi. Uudet tuotantolinjat mahdollistavat kierrätettävän materiaalin käytön kahvipakkauksissa.. Yhtiön tavoitteena on kaikkien pakkausten kierrätettävyys vuoteen 2025 mennessä
Olemme erityisen tyytyväisiä kahvilaja ravintolasektorin ripeän palautumisen vuoksi, sillä se osoittaa näiden palveluiden olevan todella haluttuja ja kaivattuja Heikintorin kauppakeskus avautui vuonna 1968 Espoon Tapiolaan. Kuljettaako 10 vuoden kuluttua robotti tai drone tuotteita liikkeiden ja noutopisteiden välillä. Suurimmat, lähes 34 prosentin kasvuluvut, kirjattiin kahviloiden ja ravintoloiden myyntiin. Päivittäistavara kävi kaupaksi Kauppakeskusten suurimman toimialan, päivittäistavarakaupan myynti, on kasvanut tasaisesti koko korona-ajan, ja sen merkitys kauppakeskuksille on korostunut entisestään. Toimialoista vain pienehkön, koronarajoitusten painaman viihdeja vapaa-ajan palvelujen toimialan myynti, pieneni edelliseen vuoteen verrattuna viimeisellä neljänneksellä, mutta sielläkin joulukuun myynti kääntyi selkeään kasvuun. Vuoteen 2019 verrattuna toimialan osuus kauppakeskusten kokonaismyynnistä on noussut viidellä prosenttiyksiköllä yli 40 prosenttiin. Kauppakeskusten myyntija kävijämäärät kasvoivat vuonna 2021 edelliseen vuoteen verrattuna: kokonaismyynti kasvoi reilut viisi prosenttia, ja kävijöitä oli vajaan prosentin verran enemmän kuin 2020. Päivittäistavaraja tavaratalokaupan vuotuinen myynti kauppakeskuksissa kasvoi 4,4 prosenttia vuoteen 2020 verrattuna, ja viimeisen vuosineljänneksen kasvuluvut olivat samaa luokkaa. Vanhoissa lähiöissä sijaitsevat kauppakeskukset ovat purkuuhan ja lakkauttamisen alla, kun vastaavasti toisille alueille, jopa samoissa kaupungeissa rakennetaan toinen toistaan hulppeampia kauppakeskuksia ja ostosparatiiseja. Jopa pitkään vähentynyt muodin ja asusteiden myynti kasvoi ripeästi vuoden loppua kohden, sillä loka-joulukuun myynti oli yli 15 prosenttia suurempi kuin vuonna 2020. asiakkaiden keskuudessa, tiivistää Suomen Kauppakeskusyhdistys ry:n hallituksen puheenjohtaja Terhi Sell. Kasvu kiihtyi viimeisellä vuosineljänneksellä, kun kävijöitä oli 14,3 prosenttia ja myyntiä 8,5 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Ensimmäistä kertaa pitkään aikaan kaikkien merkittävien kauppakeskustoimialojen myyntilukuihin kirjattiin selkeää kasvua vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä. Verkkokaupan kasvu on heikentänyt jo vuosia kivijalkamyymälöiden kauppaa. Toisaalta myös korona-ajan pudotus on ollut pääkaupunkiseudulla muuta maata suurempi. 42 KIINTEISTÖKEHITYS Vanhat ostoskeskukset vaikeuksissa – monen kohtalona purkaminen Vähittäiskauppa kasvaa isoissa kauppakeskuksissa Kauppakeskusten kehityskaari elää voimakasta muutoskautta. Verkossa käytävällä kaupalla on merkittävä vaikutus myös kauppakeskuksiin. Kauppakeskukset vilkastuivat eniten pääkaupunkiseudulla, jossa kävijöitä oli viimeisellä vuosineljänneksellä yli 17 prosenttia enemmän kuin vuonna 2020. Teksti ja kuvat: Juha Ahola M utta miten suuren suosion saavuttaneet niin sanotut uudet kauppakeskukset selviävät tulevasta kaupan murroksesta. Kaupunkikeskustojen kauppakeskusten palautuminen oli etätyösuositusten vuoksi keskustojen ulkopuo. Niiden vahvuutena on kuitenkin viihtyisyyden, yhdessäolon ja ajanvietteen tarjoamat mahdollisuudet sekä riittävä ostosmahdollisuuksien valikoima, joille verkkokauppa jää toiseksi. Nyt aika on ajanut sen ohi, ja tilojen käyttö on jäänyt vajaaksi eikä uutta käyttötarkoitusta ole ainakaan vielä löytynyt. Se edusti silloin alan uusinta uutta. – Kauppakeskuksissa iloittiin loppuvuodesta kuluttajien vahvasta halusta tulla ostoksille ja asioimaan
43 KIINTEISTÖKEHITYS Espoon Tapiolassa on reilut parisen vuotta toiminut kauppakeskus Ainoa.
Lippulaivan rakennuksen alla on Euroopan suurin kaupallisen rakennuksen maalämpöja viilennyslaitos, joka tuottaa lähes kaiken keskuksen vaatiman lämmitysja viilennysenergian hiilivapaasti. 44 KIINTEISTÖKEHITYS Lippulaivasta kaksi kertaa suurempi kauppakeskus Kauppakeskus Lippulaiva tulee olemaan koko Espoonlahden, yhden viidestä Espoon kaupunkikeskuksista, palvelukeskittymä. Pääkaupunkiseudulla käyttöaste on edelleen muuta maata korkeampi, mutta myös suurten kaupunkien ulkopuolisten kauppakeskusten käyttöaste ylitti vuoden lopussa 92 prosenttia ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2016. Korjausvelka ehti kertyä niin suureksi, että Puotilan Ostoskeskus Oy:n osakkaiden enemmistön mielestä rakennusten korjaaminen ei enää ollut järkevää. Kauppakeskusten käyttöasteet ovat pysyneet monia toimialoja koskevista rajoituksista huolimatta korkeina läpi koko korona-ajan. Rakennusmassa on noin 500 metriä pitkä, vuokrattavia kauppaneliöitä keskukseen on noin 44 000. Kauppakeskus tulee olemaan merkittävä julkisen liikenteen solmukohta. Ympäristötehokkaita ratkaisuja Lippulaivassa käytetään maalämpöratkaisua, jossa rakennuksen alle rakennettava voimala tuottaa lähes koko kauppakeskuksen vaatiman lämmitysja viilennysenergian. Nyt niitä on jäljellä tusinan verran. Uusi ja monipuolinen kauppakeskus Lippulaiva avautuu maaliskuun lopussa. Kesän viilennyksistä kertyvvää ylijäämälämpöä hyödynnetään lämmityksessä talvisin. Rakennuksessa yhteydessä on myös kahdeksan asuinkerrostaloa, joista Citycon rakennuttaa neljä ja Hausia kaksi. Hankkeessa rakennetaan kokonaan uusi, kaksi kertaa aiempaa suurempi moderni ja urbaani kauppakeskus. Sen kolme paviljonkia sekä länsipääty on suojeltu asemakaavassa. Kahdessa kerroksessa toimivassa kauppakeskuksessa on tilat noin sadalle liikkeelle, kahvilalle, ravintolalle tai palveluntarjoajalle. Inventoinnissaan kaupunginmuseo arvioi rakennuksia arkkitehtonisen, kaupunkikuvallisen ja säilyneisyysarvon perusteella ja jakoi rakennukset kolmeen eri arvoluokkaan. Lippulaivaan tulee 51 maalämpökaivoa, 3 500 neliötä viherkattoa sekä 5 000 neliötä aurinkopaneeleita katolle ja seinille. lella sijaitsevia hitaampaa. 1960-luvun alussa rakennetun, itähelsinkiläisen lähiön sydämen suunnitteli Erkki Karvinen. Voimalaitoksen rakentaa ja omistaa energiayhtiö Adven. Tämä ratkaisun ansiosta kauppakeskuksen katolla ei tarvita lauhduttimia, vaan alueelle sijoitetaan viherkattoja ja aurinkopaneeleita. Niissä vuoden 2021 kävijämäärä oli koko maan tasolla edelleen pari prosenttia vuotta 2020 pienempi. Muun muassa Helsingin lähiöiden ostoskeskuksista lähes puolet on purettu 2000-luvulla. Vuonna 2004 Helsingissä oli vielä 26 vanhanajan ostaria. Keskuksen yhteyteen rakennetaan myös Espoonlahden metroasema ja bussiterminaali. Kompleksi toimii Cityconin kiinteistökehitysjohtaja Risto Sepon mukaan alusta alkaen energiankulutuksen osalta hiilineutraalisti. Voimala on kokoluokaltaan Euroopan suurin liikerakennuksen yhteyteen sijoittuva. Sinne avataan maaliskuun lopussa merkittävä kaupan ja liikenteen keskus metroasemineen. Yhteensä Lippulaivan alla on maalämpökaivoja peräti 51 kilometriä. Vanhat keskukset häviämässä Hiljaisuudessa häviävät monet vanhat ostoskeskukset sekä niiden mukana aikakausiensa lumo, nyt kun lähiökiinteistöjä ja -kortteleita puretaan monissa kaupungeissa. Vuoden 2021 lopussa kauppakeskusten liiketilojen käyttöaste nousi koko maan tasolla 94,5 prosenttiin. Hiljaisuudessa häviävät monet vanhat ostoskeskukset sekä niiden mukana aikakausiensa lumo, nyt kun lähiökiinteistöjä ja -kortteleita puretaan monissa kaupungeissa.. Yhteensä kaupunkikeskuksessa on 150 000 neliötä. Espoonlahti on yksi viidestä 300 000 asukkaan Espoon kaupunkikeskuksesta. Eivätkä erilaiset suojelutavoitteet ole päässeet toteutumaan. Samalla katoaa keskeinen osa sodanjälkeisestä lähiörakentamisesta. Nyt rakennus on saanut purkutuomion. Kaupunginmuseo inventoi ostarit vuonna 2004, kun kävi ilmi, ettei museolla tai Helsingin kaupungilla ollut koottua tietoa lähiörakentamiseen keskeisesti liittyvistä ostoskeskuksista. Puotilan ostarilla Itä-Helsingissä liiketilat ovat tyhjentyneet, ja niiden julkisivut ovat peittyneet valtavien, värikkäiden graffitien alle. Asuntoja tulee yhteensä 550. Uuteen Lippulaivaan sijoittuu noin 100 erilaista myymälää, kahviloita, ravintoloita sekä julkisia palveluita kuten Espoonlahden uusi aluekirjasto. Kauppakeskuksen alle sijoittuu myös liityntäliikenteen bussiterminaali ja vuonna 2023 valmistuva Espoonlahden uusi metroasema. Länsi-Helsingissä sijaitseva yli 60-vuotias Munkkivuoren ostari on toistaiseksi säilynyt elävänä ja onnistunut välttämään purkutuomion
Keskustelussa useat kilpailuehdotukset saivat kiitosta rantabulevardien ja julkisten ulkotilojen laadusta, tätä pidettiin erityisen tärkeänä osana suunnittelua. Toteutussopimuksen ja alueelle laadittavan asemakaavan hyväksymisestä päättää myöhemmin kaupunginvaltuusto. Keskustelu on ollut hyödyllistä, sillä kilpailun toisessa vaiheessa suunnittelijoille annetaan ohjeita, joiden mukaan esimerkiksi rakennusten julkisivuja tarkennetaan. Helsingin Makasiinirannan laatuja konseptikilpailu toiseen vaiheeseen Neljä ehdotusta jatkoon Helsingin Eteläsataman Makasiinirannan kansainvälisen laatuja konseptikilpailun kilpailuehdotuksista tuomaristo on valinnut kilpailun toiseen vaiheeseen neljä ehdotusta: Ahti, Boardwalk, Makasiinipromenadi ja Saaret. Myös huolenaiheita esitettiin, esimerkiksi Tähtitorninvuoren näkymien tulevaisuus, rakennusten korkeus sekä julkisivujen laatu mietityttivät monia keskustelijoita. Kaupunkilaisten osallistaminen ja Itämeri-teema on myös nostettu työssä esiin. Ehdotuksen takana on työryhmä Elävä Eteläsatama. Makasiinipromenadi-ehdotuksen osalta tuomaristo tuo esiin alueen historian huomioimisen. Ehdotus saa myös kiitosta hyvin suunnitellusta rantareitistä julkisine ulkotiloineen. Työn on laatinut South Harbour –niminen ryhmä. Kilpailun keskeisenä tavoitteena on tuottaa kaupungin maankäytöllisiä ja kaupunkikuvallisia sekä muita tavoitteita toteuttava, laadullisesti ja toiminnallisesti erittäin korkeatasoinen maankäytön kokonaissuunnitelma, joka toimii alueen tulevan kehittämisen, asemakaavoituksen sekä toteutuksen pohjana. Ratkaisu on tasapainoinen ja kokonaisvaltainen. Kilpailijat voivat parantaa ehdotuksiaan tuomaristolta saamansa palautteen perusteella, kehitetyt ehdotukset tulevat nähtäville heinäkuussa. Ehdotuksella on vahva identiteetti ja arkkitehtoninen konsepti. Pidimme arvioinnissa tärkeänä myös kävely-ympäristön ja kaupunkitilan laatua sekä sitä, että ideoissa toteutuvat ilmastoviisaat ratkaisut, toteaa tuomariston puheenjohtaja, Helsingin pormestari Juhana Vartiainen. – Tuomaristo painotti arvioinnissaan erityisesti suunnitelmien kokonaisratkaisua eli sitä, miten idea istuu Eteläsataman ikoniseen maisemaan ja sen historiallisiin arvoihin sekä siihen, onko ehdotus käytännössä toimiva ja toteutettavissa. Olympiaterminaalin rakennus on suojeltu. Saaret-ehdotus on tuomariston mukaan ymmärtänyt ansiokkaasti paikan luonteen ja työ vastaa hyvin kilpailun haasteisiin. Kilpailun voittaja toimii myös kilpailuehdotuksen pohjalta muodostettavien tonttien toteuttajana. Tuomaristo on valinnut kilpailun toiseen vaiheeseen neljä parasta kilpailuehdotusta: Ahti, Boardwalk, Makasiinipromenadi ja Saaret. Yli 800 kommenttia Kaupunkilaiset antoivat ehdotuksista yli 800 kommenttia tuomariston käytettäväksi. 45 KIINTEISTÖKEHITYS E teläsataman Makasiinirantaa kehitetään jatkossa osana käveltävää keskustaa, Helsingin rantoja kiertävää rantareittiä sekä uuden arkkitehtuurija designmuseon sijaintipaikkana. Ehdotuksen on laatinut Aalto Development Oy:n vetämä ryhmä. Kuva: Tietoa Oy Boardwalk-ehdotuksen arkkitehtuuria tuomaristo kuvaa veistokselliseksi ja ainutlaatuiseksi. Makasiinirannan kilpailun voittaja julkistetaan loppusyksyllä 2022. – Uuden arkkitehtuurija designmuseon, Vanhan Kauppahallin ja satamarakennuksen ottaminen huomioon osana kokonaisuutta on myös oleellista, vaikka tässä ei kilpailla museon suunnittelusta. Kilpailun voittanut ryhmä jatkaa alueen suunnittelua kumppanuuskaavoituksena yhteistyössä kaupungin kanssa. Korkeatasoiset ulkotilat täydentävät Helsingin rantareittiä. Tulevaisuudessa Tukholmaan lähtevä laivaliikenne keskitetään Katajanokalle ja Tallinnan laivaliikenne Länsisatamaan. Helsingin Makasiinirannassa sijaitsee muun muassa Olympiaterminaali, josta lähtevät Silja Linen laivat Ruotsiin. Toukokuussa 2021 käynnistynyt kaksivaiheinen Makasiinirannan laatuja konseptikilpailu on suunnattu rakennusja kiinteistöalan kotimaisille ja kansainvälisille toimijoille tai niiden muodostamille yhteenliittymille, joilla on tekniset, taloudelliset ja muut edellytykset suunnitella ja toteuttaa erittäin vaativa ja laadukas rakennusprojekti Helsingin Eteläsatamanlahden läntisellä rannalla.. Kilpailutyö toimii arvokkaan kulttuuriympäristön harmonisena jatkumona. Ahti-ehdotuksen ansiona tuomaristo näkee työssä ammattitaitoisesti yhdistetyn kaupunkisuunnittelun, arkkitehtuurin, julkiset ulkotilat, kestävän kehityksen sekä monipuoliset toiminnot. Tärkeiden näkymien säilyminen ja rakentamisen enimmäiskorkeus on ohjeistettu suunnitteluperiaatteissa, joita kilpailijoiden tulee myös noudattaa. Makasiinirannan kilpailun ensimmäisen vaiheen yhdeksän kilpailuehdotusta olivat vuodenvaihteessa julkisesti nähtävänä ja kommentoitavana Kerro kantasi -palvelussa. Jatkoon valitut kilpailijat laativat tarkennetut kilpailuehdotukset kesäkuun 2022 loppuun mennessä, jonka jälkeen ne ovat nähtävillä ja kommentoitavina Kerro kantasi –palvelussa. Museosta on tarkoitus järjestää erillinen arkkitehtuurikilpailu myöhemmin, muistuttaa pormestari Juhana Vartiainen. Kilpailuehdotuksen takana on Konsortium Gran
Jos velkakatto olisi ollut käytössä jo nyt, tuhannet olisivat jääneet ilman haluamansa suuruista lainaa, arvioi finanssiala. Velkakatto asuntomarkkinoille. Suomen Pankin mukaan velkaa voisi olla korkeintaan 500 prosenttia eli viisi kertaa vuosittaiset bruttotulot. Teksti: Juha Ahola K äytännössä Suomen pankki haluaa, että velkaantumiselle asetettaisiin yläraja eli velkakatto, jonka avulla pidettäisiin huolta siitä, että asunto-, kulutustai taloyhtiölainat eivät kasvaisi yhteensä liian suuriksi. 46 KIINTEISTÖKEHITYS Onko velkavivun aika ohi. Suomen Pankki puolestaan on kehottanut, että asiakkaiden tuloihin sidottu velkakatto pitäisi ottaa käyttöön viipymättä. Valtiovarainministeriön työryhmän mallissa velkaa voisi olla korkeintaan 450 prosenttia eli 4,5 kertaa vuosittaiset. Pankkien mukaan velkakatto kiristäisi lainamarkkinaa etenkin kasvukeskuksissa
Lahdessa erityisesti pienten rivitaloasuntojen kauppa on käynyt erityisen hyvin vuoden takaiseen Ahtialan ja Rakokiven alueilla, Salenius sanoo. Kasvua kauppamäärissä edelliseen vuoteen oli helmikuussa Joensuussa 15,9 prosenttia, Lahdessa (+2 prosenttia), jossa 12 kuukauden kauppamäärien muutos on erityisen korkea n. Kuva: Pexels bruttotulot. Kalasatama-Kyläsaaressa myös neliöhinnat nousivat noin 24 prosenttia. Nyt ehdotukset ovat lausuntokierroksella. Markkinan normalisoitumisesta kertoo pienten asuntojen kauppamäärien alueellinen kasvu. 47 KIINTEISTÖKEHITYS Kysyntä ja tarjonta kohtaavat taas asuntomarkkinoilla Helmikuussa vanhoja asuntoja myytiin Suomessa maanlaajuisesti 8,6 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. – Pienten asuntojen kauppamäärissä selvää nousua on ollut myös Kuopiossa (+10,0 %) ja Lahdessa (+5,7 %). Tampereella asuntoja myytiin helmikuussa 8,4 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten, Turussa (-4,4 prosenttia), Oulussa (-2,4 prosenttia), Kuopiossa (-1,7 prosenttia), Jyväskylässä (-12,3 prosenttia), Porissa (-17,8 prosenttia) Kouvolassa (-27,3 prosenttia), Lappeenrannassa (-28,1 prosenttia), Mikkelissä (-12,8 prosenttia) ja Porvoossa (-22,4 prosenttia). Lisäksi ministeriö haluaa myös 30 vuoden maksuajan uudisrakentamisen taloyhtiölainoihin. Suomalaiset kotitaloudet nostivat tammikuussa 2022 uusia asuntolainoja noin 1,42 miljardilla eurolla, mikä on noin 30 miljoonaa euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. (+ 23 prosenttia). – Lakiluonnoksen ehdotukset voisivat auttaa ihmisiä hahmottamaan taloyhtiölainojen todellisia kustannuksia ja hillitä ylilyöntejä, arvioi Brotherus. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppamäärät laskivat helmikuussa 4,9 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Vanhojen asuntojen kauppamäärissä lasku oli viidentoista prosentin tasoa rivisekä omakotitaloissa ja maltillisempaa kerrostaloissa, joissa kauppamäärien lasku oli 3,5 prosenttia. Raja ei ole ehdottoman tiukka, sillä pankeille on molemmissa malleissa jätetty harkinnanvaraa. Jos taloyhtiölainaa saisi yhä olla 60 prosenttia uudiskohteen hinnasta, kyse ei olisi pikkusummasta. Lähde: Suomen Pankki Valtionvarainministeriö ehdottaa asuntolainoille enintään 30 vuoden takaisinmaksuaikaa. Velkakaton sijaan ministeriö ehdottaa muun muassa seuraavia keinoja: asuntolainan takaisinmaksuun 30 vuoden aikaraja, pankeille varaa harkita poikkeuksia, uudisrakentamisen taloyhtiölainan osuus enintään 60 prosenttia uudiskohteen velattomasta hinnasta ja 30 vuoden maksuaika myös uudisrakentamisen taloyhtiölainoihin, viisi ensimmäistä vuotta ilman lyhennysvapaita. Näistä keskikorko oli 0,79 prosenttia. Silti myös asuntolainoissa käytössä oleva lainakatto säilyisi. Hallituksen on tarkoitus antaa lopullinen lakiesitys eduskunnalle toukokuussa. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,78 prosenttia. Kysyntä ei kohdistu enää niin vahvasti kolmen huoneen sekä keittiön ja sitä suurempiin asuntoihin, ja kiinnostus omakotitaloihin on aikaisempia vuosia alhaisempi, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius kertoo. Hallitus haluaa kansalaisten velat kuriin, ei velkakattoa, taloyhtiölainoilla velan järjestely tulisi myös sen mielestä saada estetyksi. Lakiluonnos sisältää myös muutoksia kulutusluottojen valvontaan ja varautumista asuntomarkkinoille mahdollisesti pyrkiviin uudenlaisiin luotottajiin. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli tammikuun 2022 lopussa 107,1 miljardia euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 4,0 prosenttia. – Alkuvuoden luvut osoittavat, että vilkkaat asuntokauppavuodet ovat tasaantumassa ja asuntomarkkina on palaamassa koronaa edeltävälle tasolle. Ovatko isolla velkavivulla asuntosijoittamiset nyt ohi. Vantaalla laskua kauppamäärissä oli 7,1 prosenttia. Brotheruksen mukaan voisi sanoa, että kaikkein villein velkavivulla asuntosijoittamisen aika alkaa olla ehkä ohi. Uusien asuntojen osalta luvut olivat päinvastaiset, kerrostalohuoneistojen kauppamäärät olivat helmikuussa 40,5 prosenttia alhaisemmat kuin vuosi sitten ja omakotitalojen 20 prosenttia korkeammat edellisen vuoden helmikuuhun verrattuna. Suurin vaikutus osuisi uudisrakentamisen taloyhtiölainoista ja niiden pitkistä lyhennysvapaista hyötyviin asuntosijoittajiin.. Lakimuutokset tulisivat voimaan heinäkuussa 2023. Kun kysyntä ja tarjonta jakaantuvat taas tasaisemmin kaikenlaisiin asuntoihin, mahdollistaa se normaalin asuntovaihdannan pyörän pyörimisen eli yksiöstä kaksioon, sieltä kolmioon tai suurempaan ja lasten muuttaessa pois, siirtymisen pienempään asuntoon, hän jatkaa. Muualla Suomessa tehtiin helmikuussa kauppoja -10,8 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Loma-asuntoja on myyty tammi-helmikuun aikana 22,7 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna, joka myös enteilee loma-asuntokauppamäärien palaavan pandemiaa edeltävälle tasolle. Espoossa kauppamäärät laskivat edellisvuoden helmikuuhun verrattuna 21,3 prosenttia. Lakiluonnoksessa ei ehdoteta velkakattoa, joka rajoittaisi kotitalouksien veloille ylärajan vuositulojen pohjalta. – Esimerkiksi Helsingissä Kalasatama-Kyläsaari ja Sörnäinen-Harju-Kallio alueilla kauppamäärät moninkertaistuivat viime vuoden alkuun nähden. Helsingissä päästiin plussan puolelle, asuntokauppoja tehtiin 4 % enemmän kuin vuosi sitten. Kumulatiivisesti tarkasteltuna tammi-helmikuussa vanhoja asuntoja on myyty noin 5,1 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. – Tilanne on asunnonvaihtajien kannalta hyvä. Valtiovarainministeriössä on pähkäilty nelisen vuotta keinoja, joilla suitsia suomalaisten kasvavaa velkataakkaa. Suurin vaikutus osuisi uudisrakentamisen taloyhtiölainoista ja niiden pitkistä lyhennysvapaista hyötyviin asuntosijoittajiin, sillä kiristykset veisivät myös heidät jatkossa hakemaan enemmän pankkirahoitusta uusiin hankintoihin, eli samaan maksukyvyn arviointiin muiden kanssa. Sen ehtoihin kuuluu, että ensiasunnon ostajalla omia säästöjä pitää olla vähintään viisi prosenttia ja asunnon vaihtajalla 10 prosenttia suhteessa ostettavan asunnon arvoon, ellei asunnon lisäksi ole antaa muita vakuuksia pankille. Hypon pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan lakiluonnoksen ehdotukset voisivat auttaa ihmisiä hahmottamaan taloyhtiölainojen todellisia kustannuksia ja hillitä ylilyöntejä
Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Mikael Matikainen/Vaasan kaupunki Havainnekuva Ravilaakson tulevista kortteleista. Eikä mikään tyypillinen suomalainen asuinalue, vaan elävästi ja kaupunkimaisesti rakennettu, jossa yhdistyvät oma rauha, yhteisöllisyys ja lähipalvelut. Ensimmäisten neljän korttelin katutyöt alkoivat tämän vuoden alussa ja katujen pitäisi olla valmiina marraskuuhun mennessä.. 48 Pohjanmaa Vaasan Ravilaaksossa kaikki tärkeä on lähellä Astetta urbaanimpi kaupunkiympäristö Ravilaaksosta rakentuu Vaasaan uusi, sydämellinen ja asuntorakenteeltaan monipuolinen kaupunginosa. Ravilaakson uuden kaupunginosan rakentaminen etenee vauhdilla. Alueelle rakennetaan yhteensä 1 600–1 800 uutta asuntoa, jotka tarjoavat kodin 2 000–2 500 asukkaalle. R avilaakson alue perustuu kaupunkimaiseen, elävään ja aktiiviseen ruutukaavakatuverkostoon pienine puistoineen, aukioineen ja hienovaraisesti rikottuine umpikortteleineen. Korttelit rakentuvat neljä-kuusikerroksisista kerrostalorakennuksista, joita täydentävät palokatujen varren kaupunkipientaloalueet
Ensimmäiseksi valmistuviin kortteleihin on suunnitteilla noin 100–150 asuntoa per kortteli. – Jokaisessa korttelissa on tietty prosentti liiketiloja. Tavoitteena on saada alueelle myös ARA-vuokra-asuntoja, erityisryhmien palveluasumista sekä uusia asumismuotoja, kuten ryhmärakentamista ja yhteisöllistä asumista. kaupungin hiilineutraalisuustavoitteet ja vähähiilisyys, jolle on määritelty normaalia tiukemmat kriteerit. Asunnot ja asumismuodot Vaasassa asuntorakentamiselta edellytetään energiatehokkaita ratkaisuja. Käytännössä rakentamisessa edellytetään vähähiilisiä ja energiatehokkaita ratkaisuja, minkä lisäksi tavoitteena on lisätä puun käyttöä rakentamisessa. Ravilaakson alueelle valmistuu pääosin vapaarahoitteisia omistusja vuokra-asuntoja. Tarkoituksena on luoda viihtyisää kaupunkikuvaa, jossa kadulle aukeava tila on elävää ja tarjoaa mahdollisuuksia yrittää ja toteuttaa itseään, Oliver Schulte-Tigges sanoo. Ravilaakson rakentamisessa merkittävässä roolissa ovat Kartassa rajattuna ensimmäisenä rakentuvat neljä asuinkorttelia, Ravilaaksonpuistikko ja Mielenkiinnonkatu sekä näiden väliin nousevat asuinkorttelit. Ryhmärakennuttaminen on tulevaisuuden suuntaus, jonka juuret juontavat Suomessa 1900-luvun alun kaupunkirakentamiseen, jossa esimerkiksi ammattiyhdistykset ja perhekunnat toimivat rakennuttajina. Ryhmärakennuttaminen on välimuoto omatoimisen ja rakennuttajaliikevetoisen rakentamisen välillä. Alueelle tulee lukuisia puistoja, joilla jokaisella on oma teema ja toiminnallinen ajatus. – Suunnitelmissa on myös runsaasti kävelykatuja ja niin sanottua jaettua tilaa, jossa mennään jalankulkijan ehdoilla. Sen asemakaava-alue koskee Vaasan entistä Raviradan aluetta. Ravilaaksoon rakennetaan noin 135 000 kerrosneliömetrin verran kiehtovaa ja tunnelmallista asuinympäristöä. 2 000–2 500 asukkaalle Ravilaakso on asuinalueena tarkoitettu kaikille. – Ensimmäisessä vaiheessa alueelle rakennetaan pääosin kerrostaloja, joiden katutasossa on liiketilaa. Kahdesta korttelista löytyy myös kaupunkipientaloja. Talot ovat erillisiä, mutta samalla tiiviisti toistensa läheisyydessä. Ravilaakso jatkaa Vaasan kaupungin ruutukaavakeskustaa. Niihin on suunnitteilla noin 100–150 asuntoa per kortteli. Kaupunkimaisen ympäristön odotetaan houkuttelevan paitsi nuoria ja iäkkäitä pariskuntia, myös lapsiperheitä. Suomessa esimerkkejä löytyy erityisesti Helsingistä. Nämä talot sopivat erityisesti niille, jotka arvostavat oman rauhan lisäksi yhteisöllisyyttä, lähiympäristön turvallisuutta ja lähipalveluja, Schulte-Tigges kertoo. Vaasan kaupungin kaavoitusarkkitehti Oliver Schulte-Tigges kertoo, että Ravilaaksoon rakennetaan yhteensä 1 600–1 800 uutta asuntoa, jotka tarjoavat kodin 2 000–2 500 asukkaalle. Asuntojen rakentamisesta vastaavat pääosin yksityiset rakennusliikkeet. – Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan neljä asuinkorttelia, jotka on merkitty asemakaavassa numeroilla 5558. Ravilaakson viherympäristöstä halutaan laadukasta ja sellaista, joka tukee ihmisten viihtymistä ja oleskelua. Puistoja ja palveluita Alueelle tulee liiketiloja, jotka tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia erilaisille palveluille ja liiketoiminnoille. Tämän lisäksi Ravilaaksoon rakennetaan Vaasan ensimmäinen polkupyöräkatu. Tällä hetkellä rakennamme katuja ja niihin liittyvää kunnallistekniikkaa, kertoo Vaasan kaupungingeodeetti Petur Eklund. Haluamme, että alueesta muotoutuu yhteisöllinen, monipuolinen sekä kiinnostava asuinja ajanviettopaikka. Yksi Ravilaakson tonteista on jo alustavasti varattu ryhmärakennuttamiskäyttöön. Käytännössä ryhmärakennuttaminen tarkoittaa sitä, että ryhmän jäsenet perustavat asunto-osakeyhtiön tai toimivat järjestäytymättömänä ryhmänä, ja rakennuttavat itselleen kodin, johon he tulevaisuudessa muuttavat. 49 Rakentamisessa edellytetään vähähiilisiä ja energiatehokkaita ratkaisuja, minkä lisäksi tavoitteena on lisätä puun käyttöä rakentamisessa. Edelleen alueelle tulee monipuoliset mahdollisuudet erilaisille palveluille ja liiketiloille. Alueen hyvät harrastusmahdollisuudet ja palvelut, lapset huomioiva rakentaminen ja yhteisöllinen tunnelma ovat kuin tehtyjä lapsiperheille. – Ravilaaksosta tulee astetta urbaanimpi asuinympäristö. Tavoitteena on tehdä alueesta ympäristöllisesti, esteettisesti ja toiminnallisesti viihtyisä alue, joka samalla vastaa uusimpiin teknisiin ja ilmastostrategisiin haasteisiin, Eklund selventää. Pyrimme siihen, että ensimmäiset asukkaat pääsisivät muuttamaan alueelle vuosina 2024–2025, Schulte-Tigges toivoo.
– Asemakaavatyössä tutkimme tarkasti konepaja-alueen rakennetta kokonaisuutena ja sitä, miten sen käyttöä on jatkossa mahdollista muuttaa. Pohjanmaa. Ne jäävät paikoilleen, mutta osa uudemmista tehdasrakennuksista todennäköisesti puretaan muun muassa kerrostalojen rakentamisen tieltä. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Kati Vuohijoki/Vaasan kaupunki V aasan keskustan, Vöyrinkaupungin ja Onkilahden alueilla toiminut Wärtsilän konepaja on ollut Vaasan teollisuuden veturi jo yli 120 vuoden ajan. Muutoksen myötä Vaasan ydinkeskustan alueelta vapautuu kehitettäväksi yli 10 hehtaarin laajuinen alue, jonka historiallinen tehdasmiljöö tarjoaa ainutlaatuisia mahdollisuuksia luoda omaleimaista kaupunkiympäristöä keskustan tuntumaan. – Tavoitteena on, että tulevaisuudessa alue Persoonallinen veturitalli on yksi alueen viidestä suojellusta rakennuksesta. Suurin osa on jo siirretty, ja viimeiset toiminnot poistuvat alueelta arviolta vuonna 2025. Vaasan kaupunki aikookin tehdä alueesta viihtyisän ja kutsuvan paikan asua, tehdä töitä ja viettää vapaa-aikaa. Haluamme luoda monipuolista ja kiinnostavaa kaupunkiympäristöä alueen tuleville asukkaille ja työntekijöille, mutta myös muillekin alueen käyttäjille, sanoo Vaasan kaupungin kaavoitusarkkitehti Kati Vuohijoki. Kulttuurihistorialliset rakennukset Konepaja-alue sijaitsee meren rannalla ydinkeskustan tuntumassa, ja se erottaa keskustan, Vöyrinkaupungin ja Palosaaren toisistaan. 50 Wärtsilän Vaasan vanhalle konepaja-alueelle koteja, työpaikkoja ja tapahtumia Historiallisen tehdasmiljöön uusi tuleminen Vaasan kaupungilla on suuria suunnitelmia Wärtsilän vanhalle konepaja-alueelle. Nyt Wärtsilä on siirtämässä konepaja-alueen toimintojaan vaiheittain Vaskiluodon uuteen Smart Technology Hubiin. Alue tarkoitus on muuttaa historiaa kunnioittaen uudeksi kaupunginosaksi, joka on täynnä elämää: koteja, työpaikkoja, tapahtumia ja mahdollisuuksia harrastaa
Asemakaavaa ja sen vaatimia selvityksiä laaditaan yhteistyössä maanomistajan kanssa. Alueen uudistaminen ei toteudu yhdellä kertaa, vaan useassa vaiheessa, esimerkiksi siten, että kiinteistöjä avataan yksi kerrallaan yritysten ja kaupunkilaisten käyttöön. Varsinaiset purkuja rakennustyöt voivat alkaa heti, kun asemakaavaa on saanut lainvoiman. – Asemakaavan osallistumisja arviointisuunnitelma laitetaan asukkaiden nähtäville tänä keväänä, jotta he pääsevät vaikuttamaan kaavatyöhön kertomalla oman mielipiteensä suunnitellusta asemakaavasta, Kati Vuohijoki kertoo.. – Alue alkaa muovautua, kun vanhaa puretaan ja uutta rakennetaan tilalle, Kati Vuohijoki selventää. – Ennusteiden mukaan rankkasateet, helteet ja muut ilmaston ääriolosuhteet yleistyvät myös Suomessa. Kehitystyö vaiheittain Alueelle on tulossa runsaasti rakennusoikeutta uusille asuinkerrostaloille, mutta Vaasan seudun väestönkehitys määrittelee tarkemmin asuntojen tarpeen ja rakentamisen aikataulun. 51 – Suunnittelussa pyrimme myös siihen, etteivät nykyiset rakennukset olisi pitkään tyhjillään, vaan niihin saataisiin uutta toimintaa muutosprosessin aikana niin pian kuin mahdollista vaikkapa vain tilapäisesti. Asukkaat mukaan Alkuvuodesta alkanut kaavatyö pyritään saamaan valmiiksi ensi vuoden syksyllä. – Suunnittelussa pyrimme lisäksi siihen, etteivät nykyiset rakennukset olisi pitkään tyhjillään, vaan niihin saataisiin uutta toimintaa muutosprosessin aikana niin pian kuin mahdollista vaikkapa vain tilapäisesti. Juna-asemaltakin alueelle pääsee muutamassa minuutissa. – Kulttuurihistoriallisesti merkittävät ja suojellut rakennukset jäävät tietysti paikoilleen. – Uusi radanvarsireitti sujuvoittaa tulevaisuudessa liikkumista eri kaupunginosien välillä. Kuvassa vanha tehdas Pitkälläkadulla. Lähimpänä keskustaa sijaitseva kiertokankitehdas on yksi alueen viidestä suojellusta rakennuksesta. Ensimmäisessä vaiheessa on tarkoitus purkaa Onkilahden puoleinen tehdas ja avata Kalastajankadun vanha katuyhteys Järvikadulta Pitkäkadulle. toimii linkkinä eri kaupunginosien välillä ja nivoo keskustan ruutukaava-aluetta entistä vahvemmin yhteen Onkilahden puiston ja rantavyöhykkeen kanssa, Kati Vuohijoki sanoo. Ne tarjoavat hienot puitteet esimerkiksi yritystoiminnalle, ravintoloille, kulttuuritoimijoille, erilaisille tapahtumille ja harrastuksille, Vuohijoki jatkaa. Osa uudemmista tehdasrakennuksista tullaan todennäköisesti purkamaan muun muassa uusien kerrostalojen rakentamisen tieltä. Reitistä tulee nopea ja turvallinen, eikä sitä käyttäessä tarvitse ylittää tietä kovin montaa kertaa, Vuohijoki iloitsee. Viheralueet ovat yksi konkreettinen keino, jolla pystytään hallitsemaan muuttuneiden sääolosuhteiden haittavaikutuksia, Vuohijoki toteaa. Vuohijoen mukaan viheraluesuunnittelu on tärkeässä roolissa alueen viihtyisyyden ja toimivuuden kannalta. Konepaja-alue sijaitsee erittäin keskeisellä paikalla. Suurin osa konepaja-alueesta on yksityisessä omituksessa. Wärtsilältä vapautuva historiallinen tehdasmiljöö tarjoaa uusia mahdollisuuksia luoda omaleimaista kaupunkiympäristöä aivan keskustan tuntumaan. Kaupunki omistaa katuja viheralueet sekä Onkilahden puiston puoleiset pysäköintikentät. Sinne on helppo saapua eri suunnista ja eri tavoin: jalan, pyöräillen, bussilla tai autolla
– Mukana olevat yritykset ja keskukset ovat ABB Oy, Danfoss, EnergyVaasa, Hitachi Energy, Merinova, Vaasan kaupunki, Vaasan Sähkö, VASEK ja Wärtsilä Finland, listaa Tuominen. Paikalliset korkeakoulut, energiateknologian yritykset ja kunnat työskentelevät yhdessä tutkimuksen, tuotekehityksen, innovoinnin ja koulutuksen parissa. Vaasan Energy Academyssa kehitetään kestäviä teknologiaratkaisuja, jotka auttavat vähentämään päästöjä ja säästämään energiaa. Kuva: Pexels. Energy Academy haluaa parantaa planeetan oloja tuleville sukupolville, ja tehdä Vaasasta paremman paikan asua, opiskella, työskennellä ja kouluttaa kovan luokan ammattilaisia. 52 Energy Academy kouluttaa opiskelijoita energia-alalle korkeakoulujen ja yritysten yhteistyönä Uusia energia-alan osaajia EnergyVaasa on pohjoismaiden suurin energiateknologian klusteri. – Tällä hetkellä korkeakouluista ovat mukana Vaasan yliopisto, Vaasan ammattikorkeakoulu, Novia-ammattikorkeakoulu, Hankenin kauppakorkeakoulu, Helsingin yliopisto ja Åbo Akademi. Teksti: Kati Wikström S iihen muodostettu Energy Academy on Vaasan seudun yliopistojen, korkeakoulujen ja johtavien yritysten toisiinsa sitova alusta, jonka kautta esimerkiksi mentoriohjelma toimii. – Tähän kokonaisuuteen on nyt muodostettu yhteistyömalli Energy Academy Vaasa, joka kokoaa yhteen korkeakouluja ja yrityksiä, kertoo Vaasan ammattikorkeakoulun tekniikan johtaja Jorma Tuominen. EnergyVaasa-energiaklusterista on vuosien saatossa muodostunut maailman edistyksellisin energiateknologian keskittymä. Tavoitteena on kouluttaa uusia energia-alan osaajia Suomeen. Kestäviä energiaratkaisuja Energy Academyn tarkoituksena on lisätä alueen kiinnostavuutta opiskelijoiden ja valmistuneiden keskuudessa sekä luoda parempia yhteyksiä työelämän ja nuorten kykyjen välille. Yhteistyö on alueella erittäin merkittävä osa klusterin kokonaisuutta. Klusterissa kehitetään huipputeknologiaa, joka keskittyy esimerkiksi älykkäisiin energiaratkaisuihin, merenkulkuun, kestävään energiaan, joustavaan energiakehitykseen ja digitalisaatioon
Mentorointiohjelman yksi tarkoitus on myös verkostoituminen niin opiskelijoiden kuin asiantuntijoiden kesken. Opiskelija valmistelee tapaamisen ja toimittaa toivomansa keskusteluaiheet mentorille. Vaasan alueella on Suomen älykkään sähkötekniikan yritysten keskittymä. Kyberuhkassa tarvitsemme huoltovarmuutta. On syytä kehittää pienempiä yksiköitä, joissa on vähemmän isoja siirtolinjoja, painottaa Jorma Tuominen. – Mentoroinnista on jo nyt havaittu monenlaisia hyötyjä. Näitä osa-alueita ovat esimerkiksi sähkön tuotto, jakelu, varastointi ja käyttö. – Ohjelman edetessä kokoonnutaan yhteisiin välitapaamisiin vaihtamaan kokemuksia ja kouluttautumaan. Ensimmäistä kertaa startannut ohjelma kiinnosti sekä opiskelijoita että yrityksen asiantuntijoita, toteaa Jorma Tuominen. Ei ole kannattavaa eikä erityisen vihreää ostaa halpaa energiaa ulkomailta. Ohjelman päätteeksi kokoonnutaan vielä koko porukalla ja vedetään yhteen ohjelman anti. Lähitulevaisuudessa Vaasan alueelle sijoittuu merkittävästi akkuteollisuutta. Yritysten määrä ja niiden edustamat toimialat tulevat kasvamaan lähitulevaisuudessa, hän jatkaa. Kehitämme kestäviä teknologiaratkaisuja, jotka auttavat vähentämään päästöjä ja säästämään energiaa maailmanlaajuisella mittakaavalla, sanoo Jorma Tuominen. – Vesivoima on puhdasta ja lisäksi tehoa voidaan säätää. Näitä aiheita käydään sitten yhdessä läpi. – Mukana on Vaasan energiaklusterin yrityksiä, jotka ovat tekemisissä merkittävässä määrin sähkön kanssa. Tärkeää on, että vastuu ohjelman etenemisestä on opiskelijoilla. Tulevaisuuden näkymät Suomen energia-alan hyvä tulevaisuus vaatii sitä, että teknologian kehittämistä jatketaan. Kuva: Energy Academy Vaasa – Energy Academy Vaasa on mentorointija yhteistyöohjelma, joka kokoaa yhteen korkeakouluja ja yrityksiä, kertoo Vaasan ammattikorkeakoulun tekniikan johtaja Jorma Tuominen. Odotukset tällaiselle toimintamallille ovat, että opiskelija motivoituu opiskelemaan yrityksen tarvitsemia asioita sekä näkee isomman ikkunan kautta, kuinka arki yrityksessä menee, kertoo Jorma Tuominen. Kuva: Vaasan ammattikorkeakoulu Vaasan seutu on merkittävä tekijä kestävän energian ja teknologian hankkeissa.. – Tätä kautta virtaisivat niin projektit, opinnäytetyöt kuin vierailijaluennoitsijat ja niin edelleen. – Varsinkin tuulija aurinkovoima voidaan saattaa vedyksi ja sitä kautta takaisin käyttöön, tarkentaa Tuominen. Mentorointi kiinnostaa Opiskelijat hakivat mentorointiohjelmaan lähettämällä hakemuksen lisäksi CV:n ja erillisen motivaatiokirjeen. Idea mallista ja yhteistyöstä syntyi rajoja ylittävistä ajatuksista, joita Wärtsilän Smart Technology Hub ottaa käyttöön uudessa teknologiakeskuksessaan, selventää Tuominen. 53 – Meidän tavoitteemme on selkeä. Näin he saavat tukea juuri niihin asioihin, jotka ovat heille keskeisiä, korostaa Tuominen. Korkeakouluilla syntyy erilaisia akatemioita ja muita ryhmiä, jotka tekevät projekteja yrityksille. – He saavat itse miettiä juuri heille sopivat keskusteluaiheet. Tämä yhteistyömalli on suunnattu myös muillekin kuin tekniikan alan opiskelijoille. Energy Academyn tarkoituksena on saattaa kaikki nämä tahot samaan pöytään. Yhtenä kohteena on energian varastointi, koska sähkön tuotto tapahtuu usein eri aikaan kuin sen käyttö. Vaasan seutu on merkittävä tekijä kestävän energian ja teknologian hankkeissa niin Suomessa, Ruotsissa kuin Norjassa, hän jatkaa. – Samalla yritykselle avautuu hyvä mahdollisuus tarkkailla mahdollista rekrytointipotentiaalia. Hänen mielestään turpeen käyttö energiateollisuudessa tulisi tuoda pysyvästi takaisin. Mentoroinnin ja yhteistyön malli on tiiviisti yhteydessä Nordic Battery Belt verkkoon, mikä tekee Vaasan seudusta keskeisen lenkin kestävässä arvoketjussa Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa. Tämä koskee myös lämpövoimaa. Uusia energia-alan innovaatioita ollaan luonnollisestikin kehittämässä, kertoo Tuominen. – Tämän teollisuuden alan ratkaisevat ja tärkeät tekijät tulevat olemaan myös saatavilla kohtuullisen etäisyyden puitteissa. Hitachi Energyn mentorointiryhmä. Vaasa keskeisenä tekijänä Mentorointiohjelma toteutetaan kerran vuodessa, sillä se kestää yhdeksän kuukautta. – Lisäksi Vaasa on kansainvälinen kaupunki, jolla on niin laivan kuin jatkossa sillankin kautta hyvät yhteydet Ruotsiin ja Norjaan. Koulutustarjontamme on massiivinen suhteutettuna kaupungin kokoon, korostaa Tuominen. Haku ohjelmaan on syksyllä. – Kriisitilanteitakin ajatellen, on järkevää hajauttaa energiajärjestelmiä ja tätä tietä on Suomen hyvä jatkaa. – Mentorointiohjelman idea on, että opiskelija ja mentori tapaavat noin kerran kuukaudessa. – Tämä tarjoaa paljon synergiaa, sillä niin kutsuttu vihreä teknologia on tärkeä ja yhteinen nimittäjä vientiteollisuudessamme. – Haastattelujen jälkeen löytyi 12 opiskelijaa, jotka opiskelevat sähkötekniikkaa, energiatekniikkaa, kauppatieteitä tai tuotantotaloutta. – On myös hyvä muistaa, kuinka suuri arvo bioenergialla on lämmön ja sähkön tuotannossa sekä liikennepolttoaineena
54 Etelä-Pohjanmaa Seinäjoelle lisää elinvoimaa tapahtumilla ja liikennehankkeilla Toripaviljongista kaupungin tapahtumakeskus Seinäjoen kaupunki panostaa voimakkaasti keskusta-alueen elinvoiman lisäämiseen. Sujuva liikkuminen keskusta-alueella lisää kaupankäyntiä, mikä taas houkuttelee uusia kehityshankkeita ja investointeja, Koskipalo sanoo. Työn alla on massiivinen liikennesuunnitelma, keskustorille valmistuu kesäkuussa toripaviljonki ja asuinkerrostaloja rakennetaan lähivuosina lisää. Vain muutaman kaupungin elinvoima on pysynyt ennallaan tai lievästi parantunut. Monet, etenkin autoilijat jännittävät yksisuuntaisilla kaduilla ajamista. Niina Koskipalon mukaan strategisesti merkittävää liikennesuunnitelmassa on se, että katuja muokataan niin, että ne palvelevat entistä paremmin infraltaan niin asukkaiden kuin matkailijoiden liikkumista nyt ja tulevaisuudessa. Muita samantyyppisiä hankkeita ovat Lakeudenpuistoon rakennettava skeittiparkki ja Keskuspuistoon kesän alussa valmistuva isohko lasten leikkipuisto. Näissäkin tuloksissa korona tulee näkymään vahvasti kautta Suomen, Koskipalo arvioi. – Ideaparkin vaikutusta keskustan elinvoiman hiipumiseen ei käy kiistäminen. Liikennesuunnitelman tavoitteena onkin tukea liikkumista kaikilla liikuntamuodoilla; autoillen, kävellen, pyöräillen tai sähköpotkulaudoilla. Mutta on täysin arvailujen varassa, mikä sen todellinen vaikutus on, ja mikä vaikutus on samaan aikaan iskeneellä koronalla. Osaltaan tilanteeseen lienee vaikuttanut Ideapark, joka avautui reilut kaksi vuotta sitten parin kilometrin päähän Seinäjoen keskustasta. Reilun 880 000 euron arvoisen hankkeen on määrä olla valmis kesäkuun puolivälissä. – Tehtävämme on tukea kaupungin elinkeinopolitiikkaa madaltamalla yrittämisen kynnystä ja auttamalla uusia yrittäjiä toiminnan alkuun. – Asukkaat ovat jo vuosia toivoneet muutosta. Into Seinäjoki Oy on Seinäjoen kaupungin kehitysyhtiö, jonka tehtävänä on varmistaa, että yrityksillä on Seinäjoella parhaat mahdollisuudet toimia ja kehittyä. Tapahtumat ovat tärkeitä Seinäjoen keskustan yrityksille. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Seinäjoen kaupunki K olme vuotta sitten uudistetulle Seinäjoen keskustorille rakennetaan toripaviljonki, johon tulee iso esiintymislava, äänentoistolaitteet ja pieni infopiste. Sen pitää palvella yhtä lailla vielä 10–15 vuoden päästäkin. Yksisuuntaisia katuja ollaan muuttamassa kaksisuuntaisiksi, minkä uskotaan helpottavan liikkumista keskusta-alueella ja tulemista sinne. – Tämän vuoden elinvoimamittaus tehdään maaliskuussa ja tulokset nähdään toukokuussa julkistettavissa valtakunnallisissa tuloksissa. Olipa tapahtumanjärjestäjä iso tai pieni, hän saa koko torin maksutta käyttöönsä, sanoo kaupunkikeskustan kehittäjä Niina Koskipalo Seinäjoen kaupungin kehitysyhtiö Intosta. Pyrimme myös tukemaan tällä toimivia yrityksiä kasvun tielle sekä houkuttelemaan uusia yrityksiä sijoittumaan Seinäjoelle, Koskipalo sanoo. Liikennesuunnitelma käynnistyy Kauppakadun muuttamisella kaksisuuntaiseksi. Siinä näkyi viime vuonna keskusta-alueella selkeää elinvoiman vähenemistä. Keskustorin ja kesäkuussa avautuvan toripaviljongin saa maksutta käyttöönsä jokainen tapahtumanjärjestäjä. – Lisäksi yhdessä kaupungin kanssa teemme tiivistä yhteistyötä kiinteistökehittäjien kanssa, jotta suunnitellut hankkeet käynnistyvät tavoiteaikataulussa ja kehittyvä infra tukee niin rakentamista kuin kaupankäyntiä keskusta-alueella. – Ydinkeskustassa liikkuminen on tänä päivänä monimuotoista. – Lisäksi kaupungilla on työn alla koko keskusta-alueen kattava liikennesuunnitelma, jonka avulla aluetta kehitetään massiivisesti tulevien vuosien aikana, Koskipalo kertoo. Infraa ei voida tehdä vain tuleville vuosille. – Haluamme tukea tapahtumien järjestämistä, koska ne ovat tärkeitä keskustan yritysten liiketoiminnalle. Koronan vaikutukset näkyvät Seinäjoen kaupunki tekee vuosittain elinvoimamittauksen. Kaduista kaksisuuntaisia Seinäjoen keskustan pitkänlinjan liikennesuunnitelma on valmis ja menossa poliittiseen päätöksentekoon. Mittausten mukaan korona on kurittanut muidenkin Suomen kaupunkikeskustojen liiketoimintaa, kun kahteen vuoteen siellä ei ole käynyt juuri ketään ruokatunnilla eikä muutoinkaan. Havainnekuva paviljongista: Oopeaa Office For Peripheral Architecture Oy. Ketjuliikkeistä osa jäi keskustaan, osa siirtyi kauppakeskukseen ja osa toimii molemmissa, Niina Koskipalo sanoo
– Turha on jäädä tuleen makaamaan. – Seinäjoella rakennetaan paljon, mutta toistaiseksi keskustassa asuvia on väkilukuun nähden vähän. Tulevana kesänä niitä taas järjestetään ja entistä isompina, kun ihmisillä on parin vuoden patoutunut tarve lähteä tapahtumiin. Ensimmäiseksi uudistetaan vielä tänä vuonna Kauppakatu, jonka varrelle on juuri avautunut uusi mahtava elokuvateatteri. Hyvällä yhteishengellä ja yhteisillä toimilla yritykset pääsevät eteenpäin ja kesätapahtumilla, jotka ovat tosi merkityksellisiä. Kerrostalorakentaminen keskittyy keskusta-alueelle. Seinäjoen keskustassa on monia yksisuuntaisia katuja, joita ollaan nyt liikkumisen helpottamiseksi muuttamassa kaksisuuntaiseksi. Muutos on varmaankin myös elokuvissa kävijöiden mieleen. – Olemme rakentamisessa edelleenkin asukasta kohden Suomen kärkikaartia. 55 Kaupungilla on työn alla koko keskusta-alueen kattava liikennesuunnitelma, jonka avulla aluetta kehitetään massiivisesti tulevien vuosien aikana. Asukkaat ovat osa keskustan elinvoimaa ja siksi tulevina vuosina keskustan asuntorakentamiseen panostetaan voimakkaasti, sanoo kaupunkikeskustan kehittäjä Niina Koskipalo Seinäjoen kaupungin kehitysyhtiö Intosta. Uusia asukkaita keskustaan Seinäjoen strategiassa on linjattu, että asuntorakentamista pitää voimakkaasti lisätä keskustan alueella. Käynnistymässä onkin useita asuinkerrostalohankkeita, mutta vapaata tonttimaata ei ole tarjolla yhtä paljon. Niina Koskipalo arvelee, että uudisrakentaminen tarkoittaa osaltaan sitä, että vanhaa puretaan pois, jotta uudelle on tilaa. Pienja rivitalorakentaminen on voimakasta ydinkeskustan ulkopuolella. Seinäjoen keskusta ilmasta nähtynä. Uskon, että ensi kesä on yhtä lauantaita meille kaikille, Niina Koskipalo enteilee.. Viime vuonna luovutettiin noin 120 pientalotonttia
Energiasuunnittelulla on ollut tärkeä rooli tehdasprojektissa. Uusi tehdas sisältää uusien teurastus-, leikkuuja pakkauslinjojen rakentamisen. Atria kuvaa hanketta ainutlaatuiseksi ja isoksi panostuksessa suomalaisen siipikarjanlihan tuotantoon. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Atria I nvestointi on Atrian historian suurin, arvoltaan on noin 155 miljoonaa euroa. Kaikki se lämpö, joka muuten karkaisi ulkoilmaan, otetaan talteen ja hyödynnetään. – Ruoantuotanto on kiinteästi sidoksissa ympäristöön ja luonnonvaroihin. 56 Atrian rakenteilla olevan siipikarjatehtaan energiankäyttö huipputehokasta Lämmöntarpeesta jopa 75 prosenttia hukkalämmöllä Atria rakentaa Nurmon siipikarjatuotantolaitostensa yhteyteen uuden tehtaan. Investoinnin myötä Atrian Suomen siipikarjan tuotantokapasiteetti lisääntyy noin 40 prosenttia. Atrian tavoitteena on vähentää merkittävästi enerEtelä-Pohjanmaa
Hukkalämpöä on otettu talteen ja hyödynnetty jo parikymmentä vuotta, ja koko ajan enenevässä määrin sitä mukaa kun tekniikka on mahdollistanut talteenoton lisäämisen. Kerättyä hukkalämpöä käytetään pesuvesien ja tilojen lämmityksessä, Reijo Äijö kertoo. Laajennuksen arvioidaan olevan kokonaisuudessaan valmis aikaisintaan vuoden 2024 aikana. Entiseen verrattuna uusi ja tehokkuutta lisäävä menetelmä on lämpöpumppujen ja käyttövesisäiliöiden hyödyntäminen. Tehdasrakennuksen viereen nousee erillinen energiakeskus, jonka kautta kaikki käyttöhyödykkeet syötetään tehtaaseen. Lähtökohta on, että toteutuksesta tulee Atrialle kilpailuvaltti vuosiksi eteenpäin. – Energiakeskuksen toiminnoilla ja uusimpien energiainnovaatioiden avulla varmistetaan optimaaliset tuotanto-olosuhteet, Äijö toteaa. Tehdasrakennuksen kokonaispinta-ala on noin 36 000 neliötä. Atrian Nurmoon rakenteilla oleva siipikarjatuotantolaitos on yrityksen historian suurin investointi. Atrian uuden tehtaan rakennustyöt alkoivat viime vuoden keväällä. Hepacon Oy vastaa LVIA-, sähköja kylmätekniikkasuunnittelusta sekä Ramboll Finland Oy Geo-suunnittelusta, liikenneja alueinfrasuunnittelusta sekä jätevesienhallintasuunnittelusta. Tehdas kuin iso jääkaappi Uudella tuotantolaitoksella hukkalämpöä otetaan talteen paineilmaja kylmäkompressoreista sekä ilmanvaihdosta. – Lämpöä saadaan talteen kaikkein tehokkaammin kesäaikaan, kun kylmäntuotannon tarve on suurimmillaan, Äijö sanoo. – Uusi tehdas on kuin iso jääkaappi, ja hukkalämpöä syntyy paljon. giankulutusta tuotannossa ja olla kokonaan hiilineutraali ruokaketju vuoteen 2035 mennessä. Atrian tavoitteena on vähentää merkittävästi energiankulutusta tuotannossa ja olla kokonaan hiilineutraali ruokaketju vuoteen 2035 mennessä. Lämmön talteenottoa tehostetaan lisäksi lämpöpumpuilla. Siipikarjatehtaan arkkitehtisuunnittelusta vastaa Liark Oy. – Meillä on nyt käytettävissä eri osa-alueille erittäin osaavat yhteistyökumppanit. 57 – Ruoantuotanto on kiinteästi sidoksissa ympäristöön ja luonnonvaroihin. Uusi tehdas sisältää uusien teurastus-, leikkuuja pakkauslinjojen rakentamisen. Tuotantotilojen lisäksi rakennukseen tulee ruokailuja sosiaalitilat sekä toimistotiloja. Jopa 75 prosenttia kaikesta lämmöntarpeesta saadaan katettua hukkalämmöllä. Energiasuunnittelulla onkin ollut tärkeä rooli tehdasprojektissa, sanoo Atria Suomen tekninen johtaja ja hankkeen projektijohtaja Reijo Äijö. Tehdaslaitoksen arvioidaan valmistuvan aikaisintaan vuonna 2024. Hänen mukaansa hukkalämmön hyödyntäminen ei ole Atrialla suinkaan mikään uusi keksintö. Siksi hukkalämmön hyödyntäminen viedään pidemmälle kuin koskaan aikaisemmin, niin pitkälle kuin se on kokonaisuuden kannalta järkevää. Lisäksi siipikarjatehtaan läheiselle metsäalueelle tehdään viiden megawatin aurinkovoimala, joka palvelee koko tehdasaluetta. Uuden tehdasrakennuksen viereen nousee erillinen energiakeskus, jonka kautta kaikki käyttöhyödykkeet syötetään tehtaaseen. Laajennushankkeen pääurakoitsija on Peab Oy, joka vastaa myös rakennusurakasta. – Kaikki se lämpö, joka muuten karkaisi ulkoilmaan, otetaan talteen ja hyödynnetään. – Luonnollisesti työ jatkuu, kunnes laitoksen käyttöönoton jälkeen kaikki järjestelmät on viritetty ja hienosäädetty niin, että päästään parhaaseen mahdolliseen hyötysuhteeseen, Reijo Äijö painottaa.. Uudisrakennus on 200 metriä pitkä ja 130 metriä leveä. Siipikarjatehtaan läheiselle metsäalueelle tehdään lisäksi uusi, viiden megawatin aurinkovoimala, joka palvelee koko tehdasaluetta. Hankkeen tavoitteena on vastata siipikarjanlihan kulutuksen kasvuun, Äijö sanoo. Pääsuunnittelija Sweco vastaa myös rakenneja valmisosasuunnittelusta, tietomallikoordinoinnista, palosuunnittelusta sekä kosteudenja puhtaudenhallinnan suunnittelusta
– Ilmanvaihto ja sen toimivuus voivat antaa puheenaiheita taloyhtiön asukkaille. Asianajajaa on hyvä konsultoida aina silloin, kun ollaan tekemässä päätöksiä tai eteen tulee asioita, joiden epäonnistuminen voi aiheuttaa yhtiölle riskejä. Kustannusten jako saattaa herättää myös keskustelua. T aloyhtiöiden tyypillisiä riidan aiheita asianajajan näkökulmasta ovat korjausvastuiden ja -kustannusten jakaantuminen osakkaan ja taloyhtiön välillä. – Tämän lisäksi on muitakin vakioaiheita, kuten osakkaiden muutostyöt, piha-alueiden käyttö ja erilaiset häiriötilanteet, kertoo Kai Haarma Asianajotoimisto Kuhanen, Asi. Esimerkiksi painovoimainen ilmanvaihto toimii eri olosuhteissa hyvin vaihtelevasti ja oikea tai riittävä sisälämpötila on monesti kovin subjektiivinen käsite, erittelee Haarma. Keskustelun aiheuttajat Taloyhtiön pysäköintipaikat kuumentavat tunteita erityisesti silloin, kun niiden määrä on riittämätön. Kuva: Pexels osakkaat eivät voi pitää loputtomiin hallussaan yhtiön paikkoja, vaan niitä on pyrittävä kierrättämään, sanoo Kai Haarma. Ilmanvaihto ja huoneistojen lämpötilat ovat hankalia kysymyksiä. Samat Taloyhtiöiden riitatilanteet on helpompi ja halvempi ratkaista niiden alkuvaiheessa tai ennen kuin riitaa on edes syntynyt. Yhtiö kun vastaa eristeistä, rakenteista ja huoneistojen perusjärjestelmistä, ellei yhtiöjärjestyksessä muuta ole määrätty. – Monesti osakkaille ja hallitukselle tulee yllätyksenä se, kuinka laaja yhtiön kunnossapitovastuu on myös huoneistojen sisäpuolella. Riitatilanteet on huomattavasti helpompi ja halvempi ratkaista niiden alkuvaiheessa, tai ennen kuin riitaa on edes syntynyt, hän jatkaa. Teksti: Kati Wikström kainen & Kanerva Oy:n toimitusjohtaja ja asianajaja. – Osakkaiden yhdenvertaisuus edellyttää, että kaikilla on yhtäläinen mahdollisuus yhtiön hallinnassa oleviin parkkipaikkoihin. 58 Taloyhtiön riitatilanteet helpompaa ja halvempaa ratkaista alkuvaiheessa Korjausvastuut ja kustannukset yleisimmät riitojen aiheet Liian usein taloyhtiöissä riidellään korvausvastuista, sisäilman laadusta, pysäköintipaikan käytöstä, kustannusten jaosta ja vastaavista asukkaiden tunteita kuumentavista yhteisistä asioista. Samoin avustamme paljon erilaisissa sopimuksissa ja yhtiöjärjestysmuutoksissa, tarkentaa Haarma. Olettamusten ja riitojen sijaan, näissä tilanteissa kannattaa turvautua asianajajaan ajoissa. – Samoin viime aikoina on paljon keskusteltu sähköajoneuvojen lataamisesta, latauslaitteista ja latausjärjestelmistä. – Valitettavasti asianajajaan otetaan monesti yhteyttä liian myöhään. – Tällaisia ovat esimerkiksi peruskorjaushankkeet, lisärakentamishankkeet, osakkaiden esittämät yhtiöön kohdistustuvat vaatimukset ja häiriötilanteet, kuten huoneiston hallintaanottotapaukset. Riitaisia näkökulmia Kai Haarman käsityksen mukaan hallituksen kokoukset sujuvat yleisesti kohtuullisen hyvin ja yhtiökokouksetkin pääosin rauhallisesti
Ja valitettavasti on joskus niin, että yksi hankala osakas aiheuttaa yhtiössä harmia ja vaikeuksia niin isännöitsijälle kuin hallituksellekin, toteaa Haarma. 59 Taloyhtiöissä tyypillisiä riidan aiheita ovat korjausvastuiden ja -kustannusten jakaantuminen, kertoo Kai Haarma Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n toimitusjohtaja ja asianajaja. – Samoin hallituksen ja isännöinnin yhteistyön toimivuus on todella tärkeää ja luottamusta pitää löytyä puolin ja toisin, korostaa Haarma. Ylipäätään voidaan todeta, että säädösympäristö muuttuu koko ajan, mikä vaatii hallituksilta ja isännöinniltä aktiivisuutta, summaa Kai Haarma.. – On hyvä muistaa, että ylivoimaisesti suurin osa asioista ratkaistaan yhtiökokouksessa tavallisella enemmistöpäätöksellä eikä poissaolijoiden mielipidettä tarvitse erikseen kysyä. Päätöksenteko hankalaa Joskus olettamukset ovat vahvoja, mutta tietoa ei niinkään ole. Samoin vaikkapa energiatehokkuuteen ja sähköajoneuvojen latausjärjestelmiin on tullut uusia vaatimuksia. – Asunto-osakeyhtiölakia ollaan jälleen ainakin osittain uudistamassa. – Joskus havaitsee, että hallituksen jäsenellä on mielessään enemmänkin oman huoneiston asiat kuin taloyhtiön kokonaisetu. – Osakkailla saattaa olla hyvinkin erilaisia näkemyksiä peruskorjaushankkeiden tarpeellisuudesta ja niiden kustannuksista. Hänen mukaansa riitaisa hallitus kannattaa vaihtaa, sillä hallituksen rakentava ja yhtiön edun mukainen toiminta on tavattoman tärkeää. – Kiinteistöjuristin näkökulmasta on toki niin, että meidät pyydetään useimmiten paikalla vain silloin, kun yhtiökokouksessa on odotettavissa riitoja tai muita ongelmia. Kunnossapitovastuiden lisäksi erilaiset päätöksentekomenettelyt ovat joskus hankalia
Nykyisten tietokoneiden toiminta perustuu sähkövarauksiin, joita kuljetetaan kapeita kanavia pitkin. Ryhmien yhteistyö johti äskettäin uuteen tapaan käyttää magnetismia valon ohjaamiseen. Tämä tuottaa väistämättä paljon lämpöä. Tutkijat käyttävät työssään alusta asti massatuotantoon soveltuvaa teknologiaa ja etsivät alan yhteistyökumppaneita. Tutkimusryhmät kuuluvat kansalliseen kvantti-instituuttiin (InstituteQ). V altaosa nykyisten datakeskuksien energiankulutuksesta menee hukkalämmöksi. Spinaalloilla on tällä hetkellä hyvin vähän kaupallisia sovelluksia, eikä niitä vielä käytetä tietokoneissa. Tutkijoiden suunnittelema menetelmä käyttäisi tiedon kuljettamiseen spinaaltoja, jotka ovat magneettisissa materiaaleissa ilmenevä aaltomainen ilmiö. Tulevaisuuden tekijät -rahoitus on suuruudeltaan miljoona euroa ja se tulee Teknologiateollisuuden 100 -vuotissäätiöltä sekä Jane ja Aatos Erkon säätiöltä. Nykyisten tietokoneiden toiminta perustuu sähkövarauksiin, joita kuljetetaan kapeita kanavia pitkin. Törmä puolestaan johtaa ryhmää, jolla on vuosien kokemus työskentelystä valokenttien parissa nanomittakaavassa. Tämän pohjalta on mahdollista ennakoida, että ne voisivat olla suureksi hyödyksi myös tässä uudessa käyttötarkoituksessa. Logiikkaportit ovat tiedonkäsittelyn, ja siten myös tietokoneiden, peruselementtejä. Nykyiset tietokoneet ovat niin suuria energiasyöppöjä, että niiden on arvioitu voivan haukata pian jopa puolet maailman energiankulutuksesta. Nyt myös laskennan fysikaalisen toteutuksen rajat ovat nousemassa yhä keskeisempään asemaan. Aalto-yliopiston tutkijat ovat juuri saaneet merkittävän Tulevaisuuden tekijät -rahoituksen ongelman ratkaisemiseksi. – Pitkään on ajateltu, että digitalisaatio edistyy lähinnä ohjelmistokehityksen kautta. Kuva: Mikko Raskinen / Aalto-yliopisto Sebastiaan Van Dijken tutkimusryhmineen ovat asiantuntijoita spinaaltojen manipuloinnissa. Hankkeessa hyödynnetään OtaNanon kansallista tutkimusinfrastruktuuria. – On äärimmäisen tärkeää, että suomalainen teollisuus näkee varhain, millaisia teknologioita tulevaisuudessa voi olla odotettavissa, Törmä sanoo. Uusia oivalluksia tarvitaan. – Se, mitä nyt haluamme tehdä, on pohjimmiltaan päinvastaista: haluamme käyttää valoa ohjaamaan magnetisaation dynamiikkaa”, van Dijken selittää. – Rakennamme prototyypin uudesta laitteesta, joka tuottaa paljon aiempaa vähemmän hukkalämpöä laskennassa ja myös mahdollisesti pystyy nykyistä paljon nopeampaan laskentaan, sanoo professori Sebastiaan van Dijken Aalto-yliopistosta. Aallon projektista ainutlaatuisen tekee se, että tutkijat aikovat Päivi Törmä johtaa ryhmää, joka työskentelee valokenttien parissa nanomittakaavassa. 60 Aalto-yliopiston tutkijat yrittävät ratkaista ongelmaa Tietokoneet ovat valtavia energiasyöppöjä Aalto-yliopiston tutkijat saivat merkittävän rahoituksen rakentaakseen prototyypin laitteesta, joka kuljettaa tietoa sähkövarausten sijaan valolla ohjatuilla spinaalloilla. Kuva: Anni Hanen / Aalto-yliopisto saada laitteen toimimaan ohjaamalla spinaaltoja voimakkaiden valokenttien avulla nanomittakaavassa. – Voimakkailla nanomittakaavan valokentillä on jo muita kaupallisia sovelluksia. Törmä huomauttaa lisäksi, että nanomittakaavan valokentät ovat jo nyt menestyksekkäästi käytössä muun muassa biosensoreissa ja syövän hoidossa. Massatuotantoon sopivaa Sekä Sebastiaan van Dijken että Päivi Törmä suhtautuvat optimisesti siihen, että menetelmä voidaan saada toimimaan heidän suunnittelemallaan tavalla. – Kukaan ei ole aiemmin ohjannut spinaaltoja valolla tällä tavalla, sanoo professori Päivi Törmä Aalto-yliopistosta. – Koska tähän ei kuuluisi lainkaan sähkön kuljettamista, pääsisimme eroon siihen liittyvästä hukkalämmöstä ja energiatehokkuus lisääntyisi merkittävästi, van Dijken sanoo. Tämä tuottaa väistämättä paljon lämpöä.. Tutkijoiden päätavoite on kolmivuotisessa projektissa rakentaa toimiva logiikkaportti ja osoittaa sen alhainen energiankulutus. Van Dijken ja hänen tutkimusryhmänsä ovat asiantuntijoita spinaaltojen manipuloinnissa. Niiden potentiaali tietojenkäsittelylle tunnustetaan kuitenkin laajalti ja sitä tutkitaan kiivaasti
Runsaasta avoimesta palautteesta käy ilmi, että vastaajat pitivät erityisen hankalina kuukausipalkkion lisäksi laskutettavia niin sanottuja erillisveloitettavia töitä. Isännöintiyrityksen tulee aktiivisesti kertoa taloyhtiölle kaikista sellaisista yhteistyösopimuksista, joilla voi olla vaikutusta taloyhtiöiden asioiden hoitoon suoraan tai välillisesti, kiteyttää Mika Heikkilä. Taulukko: Kiinteistöliitto Uusimaa Epätietoisuutta sopimuksista Vain vajaa viidennes vastaajista oli tietoinen isännöintiyrityksen muiden palvelutuottajien kanssa tekemistä puitetai yhteistyösopimuksista. 32 prosenttia kyselyyn osallistuneista taloyhtiöistä on sellaisia, joissa veloitetaan prosenttipohjaisia projektinjohtopalkkioita isommissa korjaushankkeissa. Heidän mukaansa korjaushankkeen laskua maksavan isännöitsijän työmäärä ei kasva sen mukaan, onko esimerkiksi pihan asvalttia hankittu sata vai tuhat neliötä. Vastaajista 63 prosenttia ilmoitti, että heidän yhtiössään ei veloiteta prosenttiperusteisia isännöinnin palkkioita. – Erityisesti korjaushankkeisiin voi liittyä riskejä vääristä tai perusteettomista laskuista, hän jatkaa. Prosenttiperusteisessa palkkiomallissa erillisveloitus saattaa tällaisessa tapauksessa kymmenkertaistua pelkästään hankinnan arvon vuoksi, toteaa Heikkilä. Helmikuussa päättyneeseen kyselyyn vastasi 2005 taloyhtiön edustajaa Uudenmaan alueelta. Lähes puolessa vastaajayhtiöistä isännöitsijä saa maksaa kaikki laskut ilman erillisiä hallituksen hyväksymismenettelyjä. Kyselyyn vastasi 2005 jäsenyhtiön edustajaa, joista 75 prosenttia oli taloyhtiön hallituksen puheenjohtajia. Vain alle puolessa yhtiöistä oli käytäntö, jossa isännöintiyritykselle itselleen suoritettavat maksut kulkivat hallituksen hyväksynnän kautta. Noin 40 prosenttia vastaajista epäili tällaisia sopimuksia olevan ja saman verran oli tietämättömiä kyseisten sopimusten olemassaolosta. – Saatujen vastausten perusteella valtaosa taloyhtiöistä ei ole ymmärtänyt oikeuttaan saada tietää yhteistyösopimuksista, eikä isännöintiyritys ole viestinyt niistä asiakkailleen. – Todella monet vastaajat olivat kirjoittaneet kitkerää palautetta prosenttipalkkioiden perusteettomuudesta ja epäreiluudesta. Sen sijaan 32 prosenttia ilmoitti, että heidän taloyhtiössään tällaisia veloituksia on käytössä isommissa korjaushankkeissa ja reilut neljä prosenttia ilmoitti näitä olevan käytössä kaikissa palkkioissa. K iinteistöliitto Uusimaa ry:n jäsenilleen tekemän kyselyn perusteella vain joka viides oli täysin tyytyväinen laskutuksen selvyyteen ja joka neljäs melko tai hyvin tyytymätön. Tarkoituksena oli kysyä vastaajien näkemyksiä muun muassa isännöintipalvelujen ostamisesta, laadusta, yhteistyöstä, laskutuksesta, sopimusten päättämisestä sekä mahdollisista ongelmista. Kiinteistöliitto Uusimaa toteutti taloyhtiöiden puheenjohtajille ja hallituksen jäsenille kohdistetun kyselyn helmikuussa 2022. Prosenttiperusteinen isännöintipalkkio kasvaa korjauksen tai hankinnan arvon mukaan. Vain joka viides taloyhtiö tyytyväinen laskutuksen selvyyteen Isännöintipalvelujen laskutus epäselvää taloyhtiöille Taloyhtiöissä on runsaasti epävarmuutta liittyen isännöintipalvelujen laskutukseen. 61 välttämiseksi olisi todella tärkeää, että ainakin kaikki arkirutiineista poikkeavat laskut kulkisivat myös hallituksen jäsenen tai puheenjohtajan kautta ennen maksamista, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. – Pelkästään inhimillisten erehdysten. Varsinaisiin ongelmiin laskutuksessa joko paljon tai satunnaisesti oli törmännyt 37 prosenttia vastaajista
Remontin tieltä ei tarvitse muuttaa pois, ja vesikatkotkin ovat korkeintaan muutaman tunnin luokkaa. Uusi käyttövesijärjestelmä varustetaan huoneistokohtaisella etäluettavalla vedenmittausjärjestelmällä, jolloin vedenmittausta voidaan tehdä huoneistoja tilakohtaisesti järjestelmään liitettävältä näyttölaitteelta. Linjasaneerauksen jälkeen putkistojen pitäisi kestää noin 50 vuotta. Napinaa ei ole kuulunut, vaan asukkaat kyselevät pihalla tavatessammekin, että missä mennään ja joko päästään saneeraukseen. Vanhat käytöstä poistuvat vesijohdot puretaan näkyviltä osiltaan. Kasarmikatu 16 on valmistunut vuonna 1953. – Taloyhtiön kaksi vanhinta asukasta, joista on toinen on asunut talossa sen rakentamisesta saakka, ovat hyvin aktiivia ja tiedonhaluisia. Viemäreitä ei ole tarkoitus tässä vaiheessa uusia, sanoo hallituksen puheenjohtaja Susanna Vinkka. Mitään kovin suuria vahinkoja ei ehtinyt tapahtua, mutta joissakin asunnoissa huomattiin kattoon ilmestyvän kosteutta ja vesitippoja. Hallituksessa ei ollut kokemusta tämänkaltaisista saneerauksista ja hallitus on ollut siinä mielessä uuden asian edessä. Kasarmikatu 16 on valmistunut 1953, linjasaneeraus on tehty 1990-luvulla, joten käyttövesiputkiston pistevuodot yllättivät. Remontti on työllistänyt Vinkkaa puheenjohtajan ominaisuudessa hieman enemmän kuin hän olisi osannut odottaa. – Ainakin itselleni on muodostunut sellainen käsitys, että asukkaat ymmärtävät hyvin toimenpiteiden tarpeellisuuden. Hämeenlinnalaisessa asunto-osakeyhtiö Kasarmikatu 16:ssa alkoi ilmetä pistevuotoja viime syksynä. Isännnöitsijän kautta olemme saaneet apua muun muassa siitä, miten urakkaneuvottelut tulisi hoitaa. Asiantuntijat ovat kertoneet mikä näissä saneerauksissa on toiminut, mikä ei. Käytännössä saneeraus tarkoittaa kiinteistön käyttövesijohtojen uusimista kokonaisuudessaan. Yhtiölainan saaminen pankista ei ole ollut ongelma.. Loppuvuodesta pistevuotoja ilmeni useita, kaikkiaan puolentusinaa osa myös B-rapussa. Päätimme luopua KVR-urakasta ja teetättää saneerauksen aivan normaalilla mallilla. Oikeat kysymykset tärkeitä Hallituksen puheenjohtaja Susanna Vinkan mukaan taloyhtiön asukkaat ovat suhtautuneet saneeraukseen hyvin myötämielisesti. Asuinhuoneistojen vesijohtoasennukset tehdään pääosin pinta-asennuksina huoneistojen eteisja kauttakulkutiloissa vesijohdot asennettaa alakattoihin. – Saimme ensimmäisellä kierroksella turhan vähän tarjouksia ja niissäkin hintahaitari oli aika iso. päävesimittarilta käyttöpisteisiin saakka. Jos toinen tarjouskierros tuottaa tulosta, saneeraus saattaisi alkaa syksyllä, kertoo Vinkka. – Vertaistaloyhtiö olisi hyvä löytää, jotta kokemus tämäntyyppisestä saneerauksesta tulisi kartoitettua, vaikka aivan identtistä esimerkkiä tuskin on olemassa. Yksi syy siihen, että olen tutkinut asiaa ja ollut yhteydessä muun muassa LVI-suunnittelijoihin on se, että osaisin itse esittää oikeita kysymyksiä, kun niiden aika tulee. – Ostamme tietysti isännöintiosaamista, mutta tässä asiassa pitää itsekin olla hereillä. 62 Putkiremontti Käyttövesiputkiston pistevuodot pakottivat taloyhtiön aloittamaan remonttivalmistelut Putkivuoto yllätti kerrostaloyhtiön Käyttövesiputkiston uusiminen voi joskus tulla taloyhtiölle yllätyksenä. Kylpyhuoneet jäävät pääosin ennalleen. Viimeisiä vuotoja vakuutusyhtiö ei enää korvannut vauhdittaakseen saneeraustoimenpiteitä. Teksti ja kuvat: Juhani Karvonen H ämeenlinnalaiseen kerrostaloon tehtiin linjasaneeraus vuonna 1997, minkä takia taloyhtiössä ei osattu odottaa ongelmia käyttövesiputkistossa. – Syksyllä alkoi ilmetä vesivuotoja etenkin A-rapun huoneistoissa. Uudet vesijohdot ovat komposiittirunkoisia ja kylpyhuoneiden kytkentäjohdot ovat kromattua kupariputkea. Suunnittelun takia asunnoissa pidettiin katselmus helmikuun alussa, kertoo Vinkka. Rappuja on on kaksi, kerroksia viisi ja huoneistoja nelisenkymmentä. Uudet vesijohtorungot asennetaan kiinteistön kellarikäytävälle nykyistä runkoa mukaillen, pystynousua on yksi kutakin porraskäytävää kohden. Toiselle tarjouskierroksella täsmensimme tarjoustamme, jotta saisimme lisää vaihtoehtoja, selvittää Susanna Vinkka. Lämmönjakojärjestelmään ei tehdä muutoksia. Tarjoukset uusiksi Alunperin hallituksella oli ajatus toteuttaa saneeraus KVR-urakkana, ja yksi tarjouskierros järjestettiin jo alkuvuodesta. – Olemme olleet yhteydessä alan ammattilaisiin muun muassa suunnittelutoimistoihin ja kaupungin LVI-toimistoon, jotta saisimme tietoa ja kokemuksia. Saneeraus ei ainakaan tämänhetkisen ymmärrykseni mukaan aiheuta asumiseen suuria ongelmia. Hallituksen oli pakko reagoida, koska vuotoja alkoi ilmetä useampia vaikkei käyttövesiputkiston uusiminen saneeraussuunnitelmiin kuulunutkaan. – Tällä hetkellä LVI-suunnitelma on työn alla ja kuvat rakennuslupaa varten ovat myös prosessin alla. Maallikolle niiden esittäminen on kuitenkin se perusasia. Sellaista taloyhtiötä, jolla olisi ollut samankaltainen tilanne, ei ole löytynyt. Tarjouspyynnöt lähtivät maaliskuun toisella viikolla. Pystyrungot asennetaan porraskäytävissä avattaviin palo-osastoituihin elementtikouruihin
63 Kiinteistö&Energia seuraa hämeenlinnalaisen taloyhtiön putkiremonttia vuoden aikana. – Tarvetta olisi pihan uusimiselle ja vesikatolle pitäisi tehdä välihuolto. Pyykkihuoneessa näkyvät osin vielä aikaisempien saneerausten jäljet. – Rahoitus näyttää olevan kunnossa. Pari vuotta sitten valmistui aika mittava sähköremontti, josta yhtiölainaa on edelleen jäljellä, joten tulevaisuutta pitää nyt jaksottaa hieman uudella tavalla, sanoo Vinkka.. Kun saamme tarjoukset, yhtiökokous päättää saneerauksen aloittamisesta ja hyväksyy jonkun tarjouksen. Käyttövesiputkiston uusiminen joka tapauksessa muuttaa pitkän tähtäimen suunnitelmia taloyhtiössä
64 Säästö voi nousta kymmeniin tuhansiin euroihin Lämmitysöljyn kallistuminen kannustaa energiaremonttiin Öljykattilan vaihtaminen lämpöpumppuun voi merkitä kymmenien tuhansien eurojen säästöä seuraavien 15 vuoden aikana. – Jo suoralla sähköllä lämmittäminen alkaa olla öljylämmitystä edullisempaa, mutta lämmityksen energiankulutusta rajusti pienentävällä lämpöpumpulla säästöt ovat merkittävästi suurempia. Lämpöpumpun sisäyksikkö on tavallisen jääkaappi-pakastimen kokoinen ja sisältää myös käyttövesivaraajan.. Maaliskuun alussa lämmitysöljyn hinta nousi jo yli kahteen euroon, jolloin jo 2000 litran vuosikulutuksella vuotuinen lämmityslasku kohoaa yli 4000 euroon. Esimerkiksi 2 000 litran vuotuisen öljynkulutuksen perusteella arvioitu kiinteistön Markus Leinonen (oik.) vaihtoi 1961 rakennetun omakotitalon lämmitysjärjestelmän ilma-vesilämpöpumppuun, kun vanha öljykattila alkoi olla käyttöikänsä päässä ja öljyn hinta oli pilvissä. Hänen mukaansa kiinteistöön sopivan lämpöpumpun mitoitukseen tarvitaan tieto öljyn ja muun lämmitysenergian kulutuksesta sekä kiinteistön lämmönjakojärjestelmästä. Lämpöpumpun asensi porilaisen PMS Sukevan Marko Sukeva. Asiantuntijan mukaan öljylämmityksestä kannattaakin luopua heti. L ämmitysöljyn hinnan nousu ja öljylämmityksestä luopuville tarjottavat tuet kasvattavat yhä lämpöpumppujen suosiota. Nykyisellä hintatasolla voi säästää pientalon energiaremontilla 15 vuodessa pitkälti yli 30 000 euroa, lämpöpumppuvalmistaja Daikinin tuotepäällikkö Jussi Kummu laskee
Kummankaan lämmitysjärjestelmän mahdollisia huoltokustannuksia ei ole huomioitu. Kansallisen määrärahan arvioidaan riittävän helmikuun loppuun mennessä saapuneille kaukolämpöhakemuksille. Molempia tukia ei saa samaan kohteeseen yhtä aikaa, Jussi Kummu neuvoo. Ilma-vesilämpöpumpun vuosihyötysuhde on laskettu patterilämmityksen mukaan; lattialämmityksellä tai huonekohtaisilla puhallinkonvektoreilla hyötysuhde paranee ja elinkaarikustannus pienenee entisestään. Jonossa on valmiiksi lähes 10 000 hakemusta. Elpymisvälineen avustuksissa on sovellettava niin kutsuttua ”ei merkittävää haittaa” Tukirahaa riittää noin 15 000 kotitaloudelle Öljylämmityksestä luopuville tarjolla EU-tukea Öljylämmityksen vaihtajille on varattu EU-rahaa 65 miljoonaa euroa, mikä riittää noin 15 000 kotitaloudelle. Ely-keskuksen avustusta on hakenut tähän mennessä yli 19 000 pientalon omistajaa. Energiaremontin tekee entistä houkuttelevammaksi myös kotitalousvähennys, jonka enimmäismäärä korotettiin vuoden 2022 alusta peräti 3 500 euroon, jos kotona teetetään öljylämmityksestä luopumiseen johtava remontti. Avustusta on myönnetty noin 9 400 suomalaiselle kotitaloudelle, joista yli 7 000 on jo toteuttanut remontin ja saanut maksun. -periaatetta minkä vuoksi Euroopan unionin elpymisvälineen määrärahoja ei voida myöntää kotitalouksille, jotka vaihtavat öljylämmityksen kaukolämpöön. Ilma-vesilämpöpumpun voi yhdistää vesikiertoisen lämmönjakojärjestelmän lattialämmitykseen, puhallinkonvektoreihin tai lämpöpattereihin. Nyt avustusten myöntämistä voidaan jatkaa. – Ilma-vesilämpöpumpulla tarvittavan ostoenergian tarve voi pienentyä kolmannekseen, jolloin vuotuinen lämmityskustannus jäisi noin tuhannen euron tasolle, ynnää Jussi Kummu. Jos vähennykseksi vaadittu määrä ylittää maksimin, viranomainen vähentää vähentämättä jääneen määrän toisen puolison veroista automaattisesti. Nyt on hyvä hetki vaihtaa vähähiiliseen lämmitykseen, sanoo ympäristöja ilmastoministeri Emma Kari. huipputehon tarve on paikkakunnasta riippuen 6–8 kW. Mikäli öljylämmityksen hyötysuhteeksi arvioidaan 90 prosenttia, merkitsisi tämä 18 000 kilowattitunnih vuotuista energiantarvetta. Jos lämmitykseen ja lämpimän käyttöveden tuottamiseen tarvitaan 2 000 litraa öljyä vuosikustannus on nykyisellä hintatasolla 4 300 euroa (kesälaatu 2,15 €/litra 10.3.2022). – On tärkeää, että tuemme ihmisiä muutoksessa kohti hiilineutraalia hyvinvointivaltiota. Suosituimpia lämmitysmuotoja hakemuksissa ovat ilma-vesilämpöpumput sekä maalämpö, kertoo ryhmäpäällikkö Vesa-Pekka Heikkilä Pirkanmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskuksesta. 65 Ö ljylämmityksen vaihtajille tarjottavan avustuksen päätöksenteossa oli vuoden alussa lähes kahden kuukauden tauko. Yhtenä vaihtoehtona kannattaa muistaa myös vuoden alusta voimaan tullut kotitalousvähennyksen korotus öljylämmityksestä luopujille. Puhallinkonvektoreiden avulla sama järjestelmä soveltuu myös kesäaikaiseen tilojen viilentämiseen.. – Jokaisessa kiinteistössä on harkittava erikseen kumpi vaihtoehto on edullisempi, kotitalousvähennyksen käyttö vai avustus öljylämmityksestä luopuville. Hakemuksia on kuitenkin esikäsitelty tauon aikana, joten päätösten tekeminen etenee ripeästi nyt kun uudet määrärahat vapautuvat käyttöön. Toinen mahdollinen tukimuoto on öljylämmityksestä luopuville suunnattu 4 000 euron tuki. Kansalliset määrärahat oli sidottu myönnettyihin avustuksiin, eivätkä Euroopan unionin elpymisvälineestä tulevat määrärahat olleet vielä käytössä. Tällöin ilma-vesilämpöpumpun hankintaja käyttökustannuksiksi tulisi 15 vuoden aikana 27 300 euroa, kun samassa ajassa lämmitysöljy maksaisi tämänhetkisellä hintatasolla laskettuna 64 500 euroa ja suoralla sähköllä lämmittäminen 45 900 euroa. Yli 7 000 remonttia Avustushakemusten käsittelyaika on suuresta hakemusmäärästä ja määrärahojen ajoittaisesta loppumisesta johtuen tällä hetkellä noin 12 kuukautta. Avustus öljylämmityksen vaihtamiseksi kestävämpään lämmitysmuotoon on saavuttanut suuren suosion ja on hienoa, että sen myöntämistä voidaan edelleen jatkaa. Sähköllä 18 000 kilowattitunnin tuottaminen maksaisi 3 060 euroa, jos sähkön ja sähkön siirron verollinen hinta on 0,17 € / kilowattitunti. – Tähän mennessä tulleissa hakemuksissa noin 10 prosenttia avustuksen hakijoista on vaihtamassa kaukolämpöön. Vanhan öljylämitysjärjestelmän purkukustannuksia tai muita mahdollisia lisätöitä ei myöskään ole huomioitu laskelmassa. 230 litran käyttövesivaraajalla varustetun ilma-vesilämpöpumpun käyttöönottokustannukseksi voi Jussi Kummun mukaan arvioida 11 000 – 12 000 euroa. Kaukolämpöhankkeet eivät täytä elpymisvälineen ehtoja, koska kaukolämmön tuotannossa voidaan ainakin ajoittain käyttää fossiilisia polttoaineita. Nykyisellä lämmitysöljyn hinnalla jo suora sähkölämmitys tulee öljylämmitystä edullisemmaksi. Laskelmassa ei ole lähdetty arvioimaan energian hinnan muutoksia, vaan yksinkertaisuuden vuoksi on oletettu, että sekä sähkön että öljyn hinta pysyisi samana koko tarkastelujakson ajan. Maksimivähennyksen saa, jos yritykseltä ostetuissa palveluissa, kuten lämpöpumpun asennustöissä, työn osuus on vähintään 6 000 euroa. Puolisot voivat siis saada yhteensä 7 000 euron vähennykset
Sinne sisäkkö kantoi maitoa, perunoita ja muita tykötarpeita päivittäin. 66 Arto Ahonen oppi työn niksit tekemällä Talonmies huolehtii asukkaista ja talosta Talojen muuttuneet rakenteet, huoltoyhtiöiden käyttö ja kulttuurimuutos on vaikuttanut siihen, että talonmiehet ovat käyneet harvinaisiksi. – Samalla hän huolehti yhteisten sisäja ulkotilojen siisteydestä ja monenlaisista pikkukorjauksista. Sen verran työnkuva on vuosikymmenten kuluessa muuttunut, että hän on kahden talon talonmies ja hoitaa vielä kahden muun Kantakaupunki vaatii omat työkalut. Tämä arkinen aherrus tapahtui siis ikäänkuin näkymättömissä pääportaan virallisesta suunnasta katsottuna. Talon valmistuessa hissi olikin uusinta uutta ja modernia tekniikkaa, sähkökin oli vasta hiljattain tullut asuintaloihin. – Tästä palvelusväen rapusta pääsee myös talon teknisiin osiin, jotka olivat aikanaan talonmiehen valtakuntaa. Teksti ja kuvat: Lauri Lehtinen S atavuotias, tiilirunkoinen kerrostalo poikkeaa monin tavoin vaikkapa 50-vuotiaasta kerrostalosta. – Pyörillä ja teräksisellä reunalevyllä varustettu lumikola toimii asfalttiympäristössä paljon muovikolaa paremmin, kertoo Arto Ahonen.. Vierailijalle talossa näkyvät koristeelliset kaiteet, mahdolliset koristemaalaukset ja talon alkuperäinen, yhä käytössä oleva Kone Oy:n hissi. Betonilähiössä heitä ei juuri tapaakaan, mutta vanhat kerrostalot ovat yhä suotuisa elinympäristö talonmiehille. Hän lapioi koksia keskuslämmityksen kattilaan ja piti muutenkin huolta talon toiminnasta, kertoo talonmies Arto Ahonen Lutherinkadulla Helsingin Töölössä, Temppeliaukion kirkon naapurissa. Jos päärapun sijasta tutustuu sisäpihan kapeaan piikojen rappuun, joutuu kapuamaan kapeita portaita ilman hissin helpottavaa nousuapua. Portaasta avautuvat ovet palvelijan huoneeseen ja keittiöön. Ahonen asuu talossa ja toimii sen talonmiehenä
Alalle ei ole koulutusta, tehtävät oppii kun on käsistään kätevä ja huolellinen. Sota-aikana helsinkiläistaloja sen sijaan lämmitettiin haloilla, ja talonmiehet olivat enimmäkseen rintamalla. – Jotkin näistä askareista ovat suhteellisen yksinkertaisia, sillä läheskään kaikilla kaupunkiasukkailla ei ole omia työkaluja tai tottumusta korjausten ja huoltojen tekemisistä. Silloin niiden kokoonpantavuus on tärkeä ominaisuus. Sillä saa lehtien lisäksi hiekoitussepelin näppärästi pois jalkakäytävältä ja pihan kulkuteiltä. Myös lakaisulaite on hyvä työn tehostaja. Kaupunkikaasua valmisti kaasulaitos kivihiilestä, ja oheistuotteena syntyi kivihiilitervaa ja lämmitykseen käytettyä koksia. Joustavat työajat Arto Ahonen pitää työnsä vaihtelevuudesta ja joustavista työajoista. töölöläisen asuintalon kiinteistönhoitoa. Työt vaihtelevat vuodenaikojen mukaan, eniten puurastusta vaativat talven lumityöt. Nyt koksin sijasta putkea pitkin tulee kaukolämpöä, joka ei juuri vaadi talonmiehen lapiota tai valvovaa silmää puhumattakaan, että sen pöly tahrisi talkkarin haalaria. Pieni lakaisukone pyyhkäisee helposti kadun roskat kitaansa. Toisaalta suotuisana aikana talonmiehen työn lisäksi voi hoitaa muita hommia, joilla toimeentuloa saattaa täydentää. Kevyt ja kompakti laite on helppo kuljettaa kiinteistöstä toiseen.. Syksyllä riittää lehtien haravoimista, sillä tuuli kiidättää nurkkiin tuomisiaan myös naapuruston puista. Kellariin on saatu myös muita tiloja, esimerkiksi askarteluhuone höyläpenkkeineen. Halkojen säilytys ja käsittely olivat raskasta puurtamista. Arto Ahosen pihapiirin talot on rakennettu samaan aikaan 1920-luvulla. Raput pitää pitää puhtaina ja hoitaa käytäviä. Lisäksi vanhoissa taloissa on paljon sellaisia oheistiloja, joita moderneista elementtitaloista ei löydä. Kellarissa on ennen ollut muiden muassa pannuhuone lämmityskattiloineen ja koksivarastoineen. Työn määrä on takavuosista vähentynyt, ja esimerkiksi koksia ei tarvitse enää syöttää kattilaan, jolloin yksi mies ehtii hoitaa jäljelle jääneet tehtävät useammassakin talossa. Vuosikymmenet alalla Arto Ahonen aloitti talonmiehen tehtävät 1990-luvun alussa Helsingin Vallilassa, teollisuuskiinteistössä. Tärkeä osa ammattitaitoa on erilaisten asukkaiden kanssa asiointi ja heidän kuulemisensa. Sähköja putkitöihin käytetään alan ammattilaisia, mutta esimerkiksi vesikalusteiden normaalihuollot, juten puhdistukset ja tiivisteiden vaihdot Ahonen tekee itse. Kolmessa vuosikymmenessä homma on vakiintunut ammatiksi. Kaukolämmön ja kaupunkikaasun sulkuventtiilit ovat samoissa tiloissa kellarissa. Omia työkaluja pitää olla, jotta normaaleista huolloista selviää. Kaukolämmön lämmönvaihdin on siisti ja kompakti. Lisäksi vanhoissa taloissa on paljon sellaisia oheistiloja, joita moderneista elementtitaloista ei löydä. – Eniten työtä ympäri vuoden tuo siivoaminen. Erityisesti vanha, kaupunkioloihin suunniteltu lumikola on sellainen, että niitä kannattaa etsiskellä. – Tässä talossa on vielä kaupunkikaasu, ja monet asukkaat pitävät sen nopeudesta. Sankan pyryn tai muun luonnon tarjoaman yllätyksen johdosta työtä on joskus enemmän, ja touhu on aloitettava jo aamuvarhaisella. – Asukkaillekin teen pikkutöitä, sillä esimerkiksi iäkkäämmän ihmisen ei ole turvallista kiivetä itse vaihtamaan lamppua tai kiivetä pesemään ikkunoita. Myös pihatyökaluja tarvitaan. Keväällä lakaistaan pois hiekotushiekat, kesällä leikataan ja hoidetaan nurmikoita ja istutuksia. Raput pitää pitää puhtaina ja hoitaa käytäviä. Ahonen viekin tutustumiskierrokselle kellaritiloihin, joiden seinissä näkyy selvästi satavuotias rakennustapa, muurarit ovat latoneet tiiliä toisten viereen, paksuiksi massiiviseiniksi. Näissä 20-luvun taloissa on varsin suuret huonekorkeudet, joten katonrajassa tehtävät hommat tapahtuvat pitkän portaan varassa. Koska Ahonen huoltaa useampaa kiinteistöä, vehkeitä pitää kuljettaa autolla kadulta toiselle. 67 – Eniten työtä ympäri vuoden tuo siivoaminen. Teräsputkirunko, pyörät, vanerirakenne ja lunta asfaltista hyvin irroittava terästerä tekevät tästä jo katoamassa olevasta työkalusta erityisen sopivan kaupunkioloihin
Syksyllä valmistuvalle asumisoikeuskohteellemme haemme Joutsenmerkki-ympäristömerkkiä, kertoo Asuntosäätiön rakennuttamisjohtaja Turkka Keravuori. TarjolAsuntosäätiön ensimmäinen maalämpöä käyttävä kerrostalokohde on rakenteilla Espoon Karakallioon. Ensimmäinen maalämpöä käyttävä kerrostalokohteemme on parasta aikaa rakenteilla Espoon Karakallioon. Kohteistamme noin puolet on rivitai pientalokohteita, ja maalämpöön siirtyneet kohteemme ovat rivitaloja. Ensimmäiset kohteet vaihdettiin maalämpöön jo vuonna 2009, ja nyt maalämpö on käytössä lähes 50 kohteessa. – Tavoitteenamme on, että kiinteistömme ovat hiilineutraaleja vuoteen 2035 mennessä. Liikevaihto vuonna 2020 oli lähes 200 miljoonaa euroa. Havainnekuva: Asuntosäätiö Tavoitteena hiilineutraalius vuoteen 2035 mennessä Maalämpö yleistyy Asuntosäätiön taloissa Asuntosäätiö valitsee maalämmön asuinkohteidensa peruskorjauksissa ja uudistuotannossa aina kun se on mahdollista. Maalämpöön siirtyminen laskee lämmityskustannuksia merkittävästi ja vähentää hiilidioksidipäästöjä. Vuosittain käynnistyy noin 400 uuden asunnon tuotanto. Esteenä maalämpöön siirtymiselle voi olla esimerkiksi tontin ahtaus tai sijainti pohjavesialueella. Maalämpöön siirtyminen on yksi toimenpide tavoitteen saavuttamisessa, Turkka Keravuori sanoo. Lisäksi maalämmön mahdollisuus selvitetään kaikissa peruskorjattavissa kohteissa ja uudiskohteissa. Asuntosäätiö valitsee maalämmön asuinkohteidensa peruskorjauksissa ja uudistuotannossa aina kun se on mahdollista. Nykyisin kaikki öljylämmityskohteet on vaihdettu maalämpöön. Maalämpöön on siirrytty myös yhdessä peruskorjatussa kohteessa. Asuntosäätiö ei tavoittele välitöntä voittoa tai taloudellista etua.. Kaasusta maalämpöön Seuraavaksi maalämpöön siirrytään maakaasulla lämmitetyissä kohteissa, joita Asuntosäätiöllä on kuusi. Asuntosäätiön ensimmäinen maalämpöä käyttävä kerrostalokohde on rakenteilla Espoon Karakallioon. la on lähes 18 000 kotia 31 paikkakunnalla; asokoteja, vuokrakoteja ja omistuskoteja. Asuntosäätiö vaihtoi ensimmäiset öljylämmityskohteet maalämpöön vuonna 2009, kun öljyn hinta nousi tuntuvasti. 68 S uomen suurimpiin asuinkiinteistöjen omistajiin kuuluva Asuntosäätiö on toiminut edelläkävijänä maalämpöön siirtymisessä. Asuntosäätiö on yksi suurimpia suomalaisia asuinkiinteistöjen omistajia Suomessa. – Tällä hetkellä maalämpö on lähes seitsemässä prosentissa kaikista yli 700 kohteestamme
Kaikki irti kattoremontista kyllä hoituu! Tutustu referensseihin www.kerabitpro.. Kiinteistö ja Energia 1_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 1_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 15.2.2022 11.11.26 15.2.2022 11.11.26
Keskuksen ja koko talon liityntätehon kasvattaminen on yleensä kallista, eikä edes läheskään aina mahdollista. – Latausasemia suunniteltaessa asukkailla ja isännöitsijällä pitäisi olla näistä teknisistä rajaehdoista aika hyvä ymmärrys. Tämä keskus sulakkeineen määrää, kuinka suuri virta verkosta voidaan ottaa. Teksti: Lauri Lehtinen T ärkeintä on käyttää kuorman tunnistavaa ja älykkäästi latausta rajoittavaa automatiikkaa, silloin voidaan käyttää hyödyksi koko pääkeskuksen antama kapasiteetti. Jos rakennuksen yhteyteen tehdään suuri määrä tehokkaita latausasemia, keskuksen ja pääsulakkeiden sallima enimmäisvirta ylittyy, jos kaikki sähkönkulutus osuu samaan aikaan. 70 Latausasemien toteuttaminen vaatii hyvää ymmärrystä Kuormanhallinta avainasemassa Jos kiinteistön sähkökapasiteettia arvioidaan pääsulakkeiden koon ja kiinteistön maksimikulutuksen pohjalta, latausmahdollisuudet arvioidaan pahasti alakanttiin. Kiinteistö saa sähkönsä syöttökaapeleita pitkin alueellisesta jakokeskuksesta. Valitettavasti sitä ei ole edes kaikilla kiinteistökartoittajilla, kartoituksen lähtötarkastelu saattaa olla aivan väärä, kertoo latausjärjestelmiä suunnitteleva ja toteuttava yrittäjä Tapio Nirkkonen jyväskyläläisestä Propa Oy:stä.. Se johdetaan pääkeskukseen, jossa sijaitsevat pääsulakkeet
Jos nyt tehdään latausmahdollisuus puolelle parkkipaikoista ja viiden vuoden kuluttua se ei riitä, on koko kilpailutus ja toteuttaminen kalliine maansiirtotöineen jälleen edessä. – Yleensä mietitään, pystynkö lataamaan sata kilowattituntia viidessä tunnissa. Parkkisähkö Oy:llä on yli 13 000 asiakasta, joten näistä on saatu jo paljon mittaustuloksia. Lataustarve luultua vähäisempää Karttuneen tiedon mukaan suomalainen ajaa tyypillisesti 52 kilometriä päivässä, jolloin keskimääräinen lataustarve on noin kuusi kilowattituntia. Tätä suuremmat lataustehot ovat harvinaisia. Täyssähköautoissa yleisesti 11 kW (3x16A). -Kun sähköautoja tulee sitten enemmän, yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan lataus on järjestettävä kaikille halukkaille. Kun se vähennetään pääkeskuksen antamasta maksimikapasiteetista, saadaan latauskentälle liikenevä virta. Se johdetaan pääkeskukseen, jossa sijaitsevat pääsulakkeet. Väärin. Tämä keskus sulakkeineen määrää, kuinka suuri virta verkosta voidaan ottaa. Tapio Nirkkosen mukaan pitää tarkastella kiinteistön minimikulutusta, sillä sen verran talotekniikka vähintään kuluttaa. Järvi kertoo, että vähemmässä kuin joka kahdeksannessa tapauksessa pääkeskuksen kapasiteetti ei riitä älykkään latausjärjestelmän toteuttamiselle. Useimmissa tapauksissa kiinteistön sähköasennus sallii latauspaikkojen toteuttamisen ilman perusteellista sähköremonttia. 71 Sähköauton toimintasäteet Liikennekäyttöön rekisteröidyllä henkilöautolla ajetaan joka päivä keskimäärin 41 kilometriä ja autoilevien suomalaisten päivittäinen ajosuorite on puolestaan 51 km vuorokaudessa. Suuremmassa sähkön tarpeessa olevat autoyksilöt imevät akkunsa täyteen sitten aamuyöstä. Parkkisähkö onkin suositellut, että ellei taloyhtiössä löydy yhteisymmärrystä siitä, miten lataus järjestetään, hankitaan mahdollisimman halvat laitteet. Tämä on harvinaista, sillä täyssähköautossa on suuri akkukapasiteetti, ja se suositellaan ladattavaksi normaalikäytössä vain 80 prosenttiin maksimista. Asukkaat hankkivat sitten itse latausaseman. Kiinteistö saa sähkönsä syöttökaapeleita pitkin alueellisesta jakokeskuksesta. Ihmiset palaavat töistä suunnilleen kello 17-19, jolloin akut ovat jo täynnä ennen puolta yötä. Hän kertoo, että nyt puretaan aika paljon ratkaisuja, joissa pari asukasta on saanut niin sanotun täystehoisen (11 kW) latauspisteen. 52 kilometrin ajosuorite vastaa noin 12kWh:a. Älykäs latauskenttä rajoittaa kunkin auton latausta niin, ettei kokonaiskulutus ylitä pääsulakkeiden sallimaa ampeerimäärää. Silloin tappio ei ole niin suuri, kun järjestelmää uusitaan. 6 kilowattituntia vuorokaudessa. Laajempi toteutus ei yleensä ole hirveän paljon kalliimpi verrattuna sellaiseen, jossa latauspisteitä toteutetaan vain sen verran kuin lähivuosina arvioidaan tarvittavan.. Väliaikainen on väliaikainen Joissakin tapauksissa taloyhtiö ratkaisee latausongelman siten, että latausmahdollisuus järjestetään esimerkiksi kahdelle tai kolmelle pysäköintipaikalle. Kuva: Defa sen kaikki vapaat lähdöt, ja kun useampi asukas on hankkinut ladattavan auton, järjestelmä on muokattava uudelleen. Lataus voidaan siis useimmiten toteuttaa ilman suurta sähköremonttia. Lisäksi sitä mukaa kun kiinteistön muu kulutus hiipuu ja akut alkavat täyttyä, loppujen autojen latausteho nousee automaattisesti auton oman latausautomatiikan sallimaan maksimitehoon. Yön mittaan autot saavat kukin vuorollaan akkunsa täyteen. – Todellinen mitattu keskimääräinen lataustarve sähköautoille on n. -Jos päädytään uusimaan keskuksia ja kaapeloimaan pysäköintialueita, kannattaa uusia kaikki kerralla. Lukema vaihtelee paljon muiden muassa lämpötilan ja auton mukaan. Vaikka kuormanhallinta rajoittaisi lataustehon 4,1 kilowattiin, saa auto kymmentuntisen yön aikana 40 kWh energiamäärän. Meillä on toimintojen painopiste kaupungeissa, jonka vuoksi mitattu lataustarve on todennäköisesti pienempi kuin kansallinen keskiarvo. Tyypilliset toimintasäteet 10 tunnin latauksella ovat seuraavat: 1 x 8 A = 1,8kW = 87,5 km 1 x 16 A = 3,7kW = 175 km 1 x 32 A = 7,4kW = 350 km 3 x 16 A = 11kW = 525 km 3 x 32 A = 22kW = 1050 km Auton laturi määrittelee lataukseen käytettävän maksimitehon, joka lataushybrideissä on yleensä 3,7 kW (1x16A). Jos saatu toimintasäde arkisin ylittää ajetut kilometrit, sähköauton akku on lähtökohtaisesti aina aamulla täynnä riippumatta sen koosta tai auton tyypistä. Meidän ohjeemme on, että väliaikaisratkaisuiksi kannattaa hankkia halvimmat mahdolliset, sillä kovin moni asia on vielä muuttumassa, Järvi kertoo. Liikenteen sähköistymisen vauhtia ei voi ennustaa, joten alle vuosikymmenessä latausinfra on oltava useimmille pihan autoista. Käytännössä akku on täynnä joka aamu hitaammallakin latauksella, kertoo Parkkisähkö Oy:n liiketoimintajohtaja Joel Järvi. Pysäköintihallin autopaikkoihin on asennettu latauspisteet. Sen ja maksimitehon erotus voidaan siis käyttää lataukseen, kunhan latausta ohjataan älykkäästi, puhutaan dynaamisesta kuormanhallinnasta. Niiden rakentaminen on vienyt sähkökeskukLatausasemien toteuttaminen vaatii hyvää ymmärrystä Kuormanhallinta avainasemassa Automaatio hallitsee kuormaa Usein kartoittaminen aloitetaan tarkastelemalla kiinteistön suurinta hetkellistä kulutuslukemaa. Siksi asiasta päätettäessä yhtiökokouksella tulisi olla hinta-arviot eri rakennusvaihtoehdoista
Peltoputki on joustavaa, ja se taipuu helposti kaarteille. Jos ongelmia ilmenee, niiden syy selviää kuvauksella. – Huuhtelu avaa vanhan peltoputken hetkeksi. Toisaalta painehuuhtelu voi myös rikkoa vanhan putken, jolloin remontti päinvastoin siirtyy lähemmäs, Joonas Kumpula sanoo. Suomessa peruslähtökohta on, että talot salaojitetaan. Salaojituksen lisäksi pitää huomio kiinnittää erityisesti sadeja sulamisvesien eli hulevesien hallintaan. Teksti: Lauri Lehtinen mutkaan saattaa ajan oloon kerääntyä hiesua ja roskia, jotka tukkivat putken. Tämä ei ole ylivoimainen urakka. Putkiston tulee olla vakaalla, tukevalla pohjalla ja veden tulee ohjautua perustusten alapuolelle sijoitettuun ojitukseen ja edelleen pois tontilta. Kumpula kertoo, että putkien profiileja ja materiaaleja on markkinoilla runsaasti, mutta niitä oleellisempaa on putken ympärillä oleva maa-aines ja siitä tehty rakenne. Toisaalta matalaan. Hulevesiputkissa ilmiö on yleisempi, ja juurisyherö saattaa olla niin tiivis, että se toisVesivahinkoja esiintyy keväällä yleisesti niin pientalopuolella kuin isommissa kiinteistöissä. Olosuhteissa voi myös tapahtua muutoksia, joiden johdosta vesi etsii tiensä hanakammin talon alle. Jos rakennuksessa ei ole kellaria, salaoja voi olla niin lähellä maan pintaa, että puut voivat kasvattaa juuriaan putkistoon; erityisesti pajujen sukuiset puut ovat mieltyneet runkeutumaan putkissa olevan veden äärelle. Tukos avattava Vanha salaojaputki voi tukkeutua esimerkiksi savesta tai muusta hienosta maa-aineksesta, jota mahtuu tihkumaan seinämän pienistä reijistä. Ne tulee johtaa pois seinustoilta. Salaojakaivot poikkeavat tavallisista kaivoista siinä, että niissä ei pitäisi olla vettä. Oppia voisi ottaa ammoisesta radion Kankkulan Kaivolla -ohjelman tunnuslaulusta: ”Me kaivon kannen aukaisemme, ja siitä sisään mulkoilemme!”. – Alettiin käyttää jäykempiä, kaksikerroksisia putkia, kun aiemmin käytössä oli ”peltosalaojaputket”. Se on eräänlainen tekohengitys jolla voidaan siirtää salaojaremonttia eteenpäin. Samalla kiinnitettiin vakavasti huomio siihen, millainen aines oli putkien alla ja ympärillä, kertoo Molarum Salaojat Oy:n toimitusjohtaja Joonas Kumpula. Ongelmat löytyvät yleensä kellarikerroksista ja sen alla sijaitsevista miinuskerroksista. <ParaSytyle:v>Ikä ennakoi ongelmia Ihan 1990-luvun lopussa salaojitukseen tuli radikaali muutos. Kaivon kannen alle kurkistettaessa pitäisi näkyä kaivoon tulevia putkia, joiden yläpuolelle ulottuva vesi on pahaenteinen merkki, putket eivät ole johtaneet vettä pois. Painepesuriin liitetty puhdistusletku kulkee veden paineen voimalla eteenpäin ja huuhtoo putkeen päätyneet lietteet pois. Mutta maakerrosten eläessä se taipuu helposti myös korkeussuunnassa mutkalle, jolloin vesi joutuisi kiipeämään vastentahtoisesti ylöspäin. Silloin vesi voi nousta liian korkealle ja edelleen rapauttaa perustuksia tai tihkua kellaritiloihin. 72 Katolta tuleva vesi kuormittaa perustuksia Salaoja oireilee salaa Jos kiinteistön salaojitusta ei tarkasta vuosittain, saattaa ojituksen toiminta loppua tai oleellisesti hidastua. Kuva: Aki Tuovinen/Prosessipuhdistus V aikka kiinteistön salaojat tulisi tarkastaa säännöllisesti, ne jäävät liian usein omaan, maanalaiseen rauhaansa. Tarkastuksessa kaivot kannattaa dokumentoida, jotta ne ovat seuraavien huoltajien helposti löydettävissä. Joskus kaivot ovat peittyneet tai niitä ei ole, jolloin ne pitää etsiä tai tehdä. Kuitenkin tyypillisessä tilanteessa salaojat jäävät täysin ilman silmälläpitoa, sillä niiden huoltotarpeita ei osata ottaa huomioon
– Tukkeutuneet viemärit voivat nyt lumen sulaessa täyttyä nopeasti ja tulvia yli. Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. taa putken sisäpinnan muodot hyvin tarkasti. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensija jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille. – Maan tulisi lisäksi viettää pois päin seinästä, jottei vesi ohjaudu perustuksia kohti. Suurin osa rakennuksen lähelle tulevasta vedestä tulee katolta. Toinen riskin paikka on syksyllä syyssateiden aikaan. Keväällä kriittinen hetki vesivahingon syntymiseen on silloin kun maaperässä on runsaasti lunta ja se imeytyy sulaessaan maaperään. Tällaista tukosta ei voi poistaa muutoin kuin kaivamalla ja asentamalla uuden putken. Jani Mannin mukaan vakuutusyhtiöt eivät pääsääntöisesti korvaa kiinteistön ulkopuolelta tulevasta vedestä, esimerkiksi tulvasta tai rankasta sateesta aiheutuneita vahinkoja. Kumpula sanoo, että katolta tuleva vesi ja lumi kuormittaa perustuksia, ja nämä hulevedet tulee ohjata mahdollisimman kauas talosta, nykyisin se toteutetaan hulevesijärjestelmällä. On tärkeää tarkistaa tontilla olevat viemärit ja reagoida ajoissa, jottei vahinkoa ehdi syntymään. Salaojaverkoston puhdistus tehdään 10 vuoden välein, silloin salaojat myös huuhdellaan ja kuvataan. Vesi saattaa myös kulkea maan alla hyvinkin arvaamattomiin suuntiin, toteaa Joonas Kumpula. Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun. Niiden mukaan salaojaverkoston tarkastus tehdään tarkastuskaivoista vuoden välein, ja samalla todetaan padotusventtiilien toiminta. Pintavesien ohjaus on määritelty nykyään kaavamääräyksissä. 73 Keväällä vaanii vesivahinko jota vakuutusyhtiöt eivät korvaa Lumen sulamisesta voi aiheutua tänä keväänä paljon ikävämpiä asioita kuin hiihtokauden päättyminen. Ota yhteyttä: Mikko Timonen, 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme – parasta putkillesi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesiSuomessa jo vuodesta 1999 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi. Mikäli edes yhdessä salaojakaivossa pinta on normaalia korkeammalla, on se merkki siitä, että salaojien toimivuus on viallinen. Jos järjestelmässä on pumppaamoja, ne tarkastetaan vuosittain ja huolletaan viiden vuoden välein. Kiinteistön omistajalle voi tulla kallis yllätys, jos salaojajärjestelmä tukehtuu runsaan lumen aiheuttamaan sulamisveteen ja tuloksena on vesivahinko, jota vakuutukset tuskin korvaavat. Pumppaamoissa tulee lisäksi olla hälytys, joka ilmoittaa pumpun vajaasta toiminnasta. Tontin profiili saattaa vuosien kuluessa muuttua, kun vaikkapa ruohonleikkuu kohottaa pihaa hiljalleen. – Lumen sulamisesta tuleva vesi imeytyy maaperään. Kiinteistöjen & Teollisuuden Prosessipuhdistus Oy:n viemärihuollon asiantuntija Jani Manni kehottaa tarkkailemaan rakennuksen ulkopuolella olevia salaojaviemäreitä ja hälyttämään tarvittaessa asiantuntijat apuun. Korkein riski joutua vesivahingon uhriksi on paalutetuilla taloilla – pientaloilla, rivitaloilla ja paritaloilla. Hetkelliset rankkasateet kesällä eivät aiheuta vaaraa edellyttäen, että pintavedet on johdettu sadevesijärjestelmällä oikein pois rakennuksen ympäristöstä. Suositukset huollolle Sisäilmayhdistys on antanut suositukset salaojaverkoston tarkastuksille ja huolloille. Jos salaojajärjestelmä ei toimi, maaperästä tuleva vesi kuormittaa rakennuksen ympäristöä, kostuttaa sokkelia ja vahingoittaa lopulta koko rakennusta
Tampereen Sähkölaitoksen tavoite on rakentaa Hiedanrantaan edistyksellinen lämmitysjärjestelmä, joka perustuu uudenlaiseen matalalämpöiseen kaukolämpöverkkoon. Tavallista matalampi lämpötila mahdollistaa sen, että verkkoon voidaan liittää useita erilaisia lämmönlähteitä. Kuva: Schauman & Nordgren Architects, Mandaworks, Arkkitehtitoimisto NOAN, Jolma Arkkitehdit, TUPA Architecture kossa kiertävä vesi on noin 65–70-asteista, kun normaalisti kaukolämpöverkossa kiertää ilman lämpötilasta riippuen 65–115-asteinen vesi. Ratikka alkaa liikennöidä Hiedanrannan kautta Lentävänniemeen loppuvuodesta 2024. Kaukolämpöjärjestelmä on osa Hiedanrannan kiertotalouteen perustuvaa energiaekosysteemiä, johon kuuluu myös alueella tuotettua, polttoon perustumatonta lämmöntuotantoa. Tarjoamme nykyaikaisen ja hinnaltaan kilpailukykyisen ratkaisun, joka palvelee asukkaita, rakennuttajia ja kiinteistöjen omistajia, kertoo asiakkuuspäällikkö Paavo Pietikäinen Tampereen Sähkölaitokselta. Esimerkiksi kauppakiinteistön jäähdytys voidaan toteuttaa niin, että jäähdytyksessä lämmennyt vesi hyödynnetään lämpönä matalalämpöverkossa. – Hiedanrantaan toteutetaan tulevaisuuden alueratkaisu ja samalla otamme jälleen yhden askeleen kohti Tampereen kaukolämpöjärjestelmän muutosta hiilineutraaliksi. – Tämä on ehdottomasti askel kohti hiilinegatiivista Hiedanrantaa. 2 T ampereen Hiedanrannasta kaavaillaan Länsi-Tampereen tulevaa keskusta. VerKaupunginosaan edistyksellinen matalalämpöinen kaukolämpöverkko Ensimmäinen hiilineutraali kaupunginosa Tampereelle Länsi-Tampereen Hiedanrantaan on suunniteltu maailman mittakaavassakin edistyksellinen matalalämpöinen kaukolämpöverkko. Se kuuluu myös Hiilineutraali Tampere 2030 -tiekarttaan, josta Tampereen Sähkölaitoksen hankkeet toteuttavat 36 prosenttia. Tuotantomuotoja voivat olla esimerkiksi hukkalämmön hyödyntäminen, maalämpö tai ilmavesilämpöpumput. Lisää hyötysuhdetta Matalalämpö lisää lämmöntuotannon hyötysuhdetta. Alueen kehityksestä vastaavan Hiedanrannan Kehitys Oy:n toimitusjohtaja Mikko Leinonen on tyytyväinenTampereen Sähkölaitoksen avaukseen. Se muuttaa kokonaisen kaupunginosan lämmitysratkaisun kerralla hiilineutraaliksi. Myös alueella syntyvä ylijäämälämpö ohjataan kaukolämpöverkkoon kaikkien tamperelaisten käytettäväksi. Erityisen hienoa on, että vastaavia askelia voidaan jatkossa ottaa myös muualla.. Hiedanrantaan suunniteltu konsepti nojaa Sähkölaitoksen edelleen vahvistuvaan hiilineutraaliin energiantuotantoon ja energian kiertotalouteen. Kaupunginosaan tulee kodit noin 25 000 asukkaalle, kaupallisia palveluita, liikuntaja virkistyspalveluja sekä kulttuuritoimintaa. Havainnekuva Hiedanrannan mahdollisesta kehityksestä. Sähkölaitoksen investoinneilla Tampereen alueen kaukolämmön tuotanto on hiilineutraalia vuonna 2035 ja edelleen hiilinegatiivista vuoteen 2040 mennessä. Ratkaisu on kahdensuuntainen, eli asiakas voi sekä ostaa verkosta lämpöä että myydä verkkoon lämpöä. Järjestelmän myötä Hiedanrannasta on mahdollista tulla energiapositiivinen alue
Testattu jääkuormitus oli noin 8 meganewtonia, joka vastaa 16 maailman suurimman lentokonemoottorin yhdistettyä työntövoimaa. Tuuliturbiinit ovat hyvin korkeita ja kapeita, ja ne voivat värähdellessään liikkua paljon. Polojärvi uskoo, että tarkempi ymmärrys merijään aiheuttamista kuormista lisäisi uusiutuvan energian käyttöä ja nopeuttaisi vihreää siirtymää myös Suomessa. Jään törmätessä tuulivoimaloihin ne voivat alkaa värähdellä voimakkaasti. Testaus suoritettiin mittakaavassa 1:30 eli testatun rakenteen ja jään paksuus oli 1/30 meriolosuhteista. Merijää voi muodostua, liikkua, murtua, sulaa ja jäätyä uudelleen useita kertoja kylminä vuodenaikoina. SHIVER-hankkeen tutkimusryhmä pyrkii nyt luomaan kerätyn datan pohjalta luotettavia numeerisia malleja testatakseen monenlaisia jääolosuhteita, joihin tuulivoimalat voivat joutua yli 50 vuoden elinkaarensa aikana. Kuva: Hayo Hendrikse miöistä, joita ei ole aiemmin havaittu muun tyyppisissä rakenteissa, kuten majakoissa, väyläpoijuissa tai öljynja kaasunporauslautoissa. Jään törmätessä tuulivoimaloihin ne voivat alkaa värähdellä voimakkaasti.. – Asiaa ei ole ennen tutkittu täysin hallituissa mallimittakaavan laboratoriotutkimuksissa, hän jatkaa. – Monet merialueemme ovat muuten erinomaisia tuulivoiman tuotantoon, mutta voimaloiden jääkuormiin liittyvän tiedon vähyyden vuoksi rakentamisessa joudutaan pelaamaan varman päälle. – Emme oikeastaan tiedä, millaisia voimia ja paineita jää kohdistaa voimaloihin merellä, sanoo Aalto-yliopiston jäämekaniikan apulaisprofessori Arttu Polojärvi. 75 T ällä hetkellä merituulipuistot sijaitsevat pääosin jäätymättömillä vesillä. Nyt Aalto-yliopiston, Hollannin Delftin teknillisen yliopiston ja Siemens Gamesa Renewable Energyn tutkijat selvittävät, mitä 200 metrin korkuisille tuulivoimaloille tapahtuu hyisissä olosuhteissa, jotka vastaavat luonnonoloja Itämerellä, Pohjois-Amerikan Suurilla järvillä tai Kiinan Bohainlahdella. Tuulivoimalaan vaikuttavia merellisiä tuuliolosuhteita ja muita luonnonoloja simuloitiin kokeiden yhteydessä numeerisella mallinnuksella. Tämä on yksi suurimmista haasteista voimaloiden pystyttämisessä jäisille vesille. Havaintomme vaikuttavat täysin uudenlaiselta jään aiheuttamalta värähtelyltä”, Hayo Hendrikse sanoo. Siksi merituulipuistot tulevat tällä hetkellä usein liian kalliiksi. Parempi ymmärrys voimaloiden jäänkestävyydestä voisi mahdollistaa merituulipuistojen pystyttämisen myös kylmemmille merialueille. Kun yhtälöön lisätään ilmaston lämpeneminen, jäämassojen käyttäytymistä on hyvin vaikea ennustaa. 40 metriä pitkä ja leveä sisäjääallas Aalto Ice Tank on yksi maailman harvoista paikoista, jossa tutkijat voivat tuottaa haluamansa kokoisia ja paksuisia jäälaattoja ja testata tarkasti, miten ne vaikuttavat ihmisen tekemiin rakenteisiin, kuten siltoihin, majakoihin sekä tuulivoimaloihin. – Alustavat tulokset antavat viitteitä ilTavoitteena merituulipuistojen pystyttäminen myös kylmemmille merialueille Kestävätkö tuulivoimalat merijään törmäykset. Mallimittakaavan kokeet ja niihin liittyvä numeerinen mallinnus ovat erittäin tärkeitä menetelmiä tiedon lisäämiseksi. 16 lentokonemoottorin voima Testaus suoritettiin mittakaavassa 1: 30 eli testatun rakenteen ja jään paksuus olivat 1/30 siitä, mitä ne olisivat luonnossa. – Kokeemme ovat ainutlaatuisia, sillä olemme varmistaneet jään vahvuuden ja realistisen murtumisen toteuttamalla kokeet -11 celsiusasteen lämpötilassa, kertoo jään ja rakenteiden vuorovaikutukseen erikoistunut apulaisprofessori Hayo Hendrikse Delftin teknillisestä yliopistosta
sähkön vähittäismarkkinoiden tiedonvaihdon ja sähkökaupan liiketoimintaprosessien tiedonhallinnan osalta. Sähkön kantaverkon Suomessa omistava Fingrid hallinnoin uutta Datahubjärjestelmää. Keskitetyn tiedonvaihtojärjestelmän käyttöönotto perustuu sähkömarkkinalakiin. Keskitetty tiedonvaihto edistää älyverkkojen ja -mittareiden täysimääräistä hyödyntämistä ja tarjoaa mahdollisuuden uusille liiketoimintamahdollisuuksille ja palveluille, esimerkiksi energiatehokkuuden seurantaan, sähköautojen latausoperaattoreiden toimintaan sekä kysyntäjouston tarjoamiselle markkinoille. Datahub on keskeinen osa tulevaisuuden joustavaa sähköjärjestelmää. Sähkön vähittäismyyjät ja jakeluverkonhaltijat velvoitettiin helmikuussa 2019 voimaan tulleen lakimuutoksen myötä käyttämään datahubin palveluita mm. Datahubia on rakennettu viime vuodet tiiviissä yhteistyössä sähkön vähittäismarkkinoilla toimivien yhtiöiden ja järjestelmätoimittajien kanssa. Se on sähköalan toimijoiden keskitetty tietojen vaihtopalvelu. Datahubiin siirtyminen vähentää myös markkinaprosesseissa syntyvien virheiden määrää ja helpottaa usean käyttöpaikan yhdistämisen samalle sähkönmyyntisopimukselle. – Digitalisaatio myös tehostaa rajat ylittävää yhteistyötä, mahdollistaa älykkäät verkkotaDatahub on askel kohti tulevaisuuden vähähiilistä sähköjärjestelmää Sähkötoimijoille keskitetty tietojen vaihtojärjestelmä Sähkön vähittäismarkkinoiden keskitetty tiedonvaihtojärjestelmä, datahub, otettiin käyttöön 21.2.2022. Tieto on datahubissa vain siihen oikeutettujen osapuolten saatavilla. Datahubin käyttäjiksi siirtyy noin 80 sähkönmyyjää ja 80 jakeluverkkoyhtiötä. Datahub helpottaa myös hajautetun sähköntuotannon käsittelyä ja lisää kilpailua vähittäismarkkinoilla. Keskitetty järjestelmä mahdollistaa tasapuolisen, reaaliaikaisen ja tietoturvallisen tiedonvaihdon yhtiöiden välillä ja nopeuttaa sähköyhtiöiden asiakaspalvelua. Se keskittää yhteiseen järjestelmään tiedot noin 3,8 miljoonasta sähkön käyttöpaikasta, ja nopeuttaa sähkön vähittäismarkkinoiden tiedonvaihtoa merkittävästi. Se mahdollistaa sähkön käyttäjien aktiivisen osallistumisen markkinoille ja lisää uusiutuvaa pientuotantoa sähköjärjestelmässä, luonnehtii Datahub-järjestelmää ylijohtaja Riku Huttunen työja elinkeinoministeriöstä. Kuva: Pexels S ähkön vähittäismarkkinoilla saavutettiin merkittävä virstanpylväs, kun keskitetty tiedonvaihtojärjestelmä otettiin onnistuneesti käyttöön. Järjestelmän ylläpitäjänä toimii kantaverkkoyhtiö Fingrid Oyj:n tytäryhtiö Fingrid Datahub Oy ja järjestelmätoimittajana on CGI Suomi Oy.. riffit, parantaa tiedonvaihtoa sekä syventää järjestelmän integraatiota, hän jatkaa. – Datahubin käyttöönotto on askel kohti tulevaisuuden vähähiilistä sähköjärjestelmää. Datahubia kehitetään edelleen muuttuvien energiamarkkinoiden tarpeisiin, ja se tulee mahdollistamaan muun muassa energiayhteisöjen muodostamisen sekä vartin tasejakson (”varttimittauksen”) käyttöönoton vuoden 2023 aikana. 76 Asiakasja kulutustietoa Sähkömarkkinalain mukaisesti järjestelmään tallennetaan sähkön käyttöpaikkaan liittyvää tietoa, kuten asiakasja kulutustietoa, joka tähän saakka on ollut hajautettuina eri yhtiöiden omiin järjestelmiin. Datahubin käyttöönoton edellyttämät lakimuutokset tulivat voimaan lokakuussa 2021. Järjestelmän käyttöönotto on merkittävä askel sähkön vähittäismarkkinoilla siirryttäessä kohti tulevaisuuden joustavaa sähköjärjestelmää
Joulukuussa systeemihinta oli 147 euroa/MWh ja Suomen aluehinta 193 euroa/MWh. Joulukuussa moottoribensiini oli 27 prosenttia ja diesel 28 prosenttia kalliimpaa kuin vuotta aiemmin. Fossiilista kivihiiltä ja maakaasua tuodaan Suomeen käytettäväksi pääasiassa energiantuotannossa. Kauppa sisältää hankeoikeudet seitsemän tuulivoimalan rakennuttamisesta. Yksi rakenteilla olevista hankkeista on Suomen suurin tuulivoimahanke Lestijärvelle. Lämmitykseen käytettävän kevyen polttoöljyn veroa nostettiin vuoden 2021 alussa, joten polttoöljyn hinta kallistui edellisen vuoden joulukuuhun verrattuna peräti 44 prosenttia. – Kiinnostusta on lisännyt se, että se jatkaa toimintaansa vaivatta myös sitten, kun oma aurinkovoimala aloittaa toimintansa. Sähkönkulutusta puolestaan lisäsivät erittäin kylmä joulukuu sekä taloudellinen aktiivisuus, joka on ollut koronan aiheuttaman shokin jälkeen kasvussa, sanoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Ville Maljanen. Kauhavalla päästään toivottavasti rakentamaan hanketta jo ensi vuonna, OX2 Suomen maajohtaja Teemu Loikkanen kertoo. – Kotimaisen energian tuotanto on meille tällä hetkellä tärkeämpää kuin koskaan. – Olemme juuri luovuttaneet valmiit Kröpulnin ja Storbackenin tuulipuistot naapurikunnissa Uudessakaarlepyyssä ja Vöyrillä, joten seutu on meille tuttua. Polttoaineiden ja päästöoikeuksien kallistumisen lisäksi samaan aikaan pohjoismaiset vesivarastot olivat vähissä ja tuulivoimaa oli saatavilla tavallista vähemmän. Onkin hienoa päästä toteuttamaan tuulivoimaa nyt myös Kauhavan puolelle, projektipäällikkö Valtteri Paunonen sanoo. Kun käyttöveden lämmitys, huoneiston viilennys tai sähköauton lataus tapahtuu silloin, kun sähkö on edullisimmillaan, se näkyy nopeasti pienempänä sähkölaskuna, kertoo liiketoimintajohtaja Kimmo Karjalainen GreenEnergy Finland Oy:stä GEF Vision –energianhallintapalvelu on kehitetty suomalaisille energiankäyttäjille. Näin uutta kapasiteettia saadaan tuotantoon varsin nopeasti. OX2:lla on tällä hetkellä Suomessa rakenteilla 800 megawatin edestä uutta tuulivoimakapasiteettia ja operoitavana 12 tuulipuistoa. Esimerkiksi kehittämämme GEF Vision -energianhallintapalvelun avulla asiakas pystyy ohjaamaan sähkönkäytön kokonaan pois kalliilta tunneilta. Pohjoismainen pörssisähkö ennätyksellisen kallista Sekä pohjoismaisen pörssisähkön systeemihinta että Suomen aluehinta rikkoivat viime vuoden loka-joulukuussa kaikkien aikojen ennätykset. Tämä heijastui myös polttonesteiden kuluttajahintoihin. – Kiinnostus aurinkosähköön jatkuu voimakkaana ja voimala on suunnitteilla monessa kohteessa. Se auttaa madaltamaan kulutuspiikkejä ja auttaa selviytymään sähkön pörssihinnan nousuista. Myös kotimaisen metsähakkeen hinta nousi vuoden viimeisellä neljänneksellä, mutta ei niin voimakkaasti kuin tuontipolttoaineiden hinnat: metsähake kallistui kahdeksan prosenttia vuodentakaisesta. Yksi tuulivoiman vahvuuksista on se, että hankkeen rakentaminen kestää keskimäärin vuodesta kahteen. Kuva: OX2/Mikko Havusela Sähkönkäytölle oma hintakatto energianhallintapalvelun avulla Voimakas sähkön pörssihinnan nousu ja erityisesti pörssisähkösopimusten hintakattojen purkautuminen ovat ajaneet sähkönkäyttäjät etsimään uusia ratkaisuja korkeista sähkölaskuista selviytyäkseen. Yhä useammin tarvetta alkaa olla myös sähköauton lataukseen. – Mielenkiinto kulutuksen ohjaukseen on noussut nopeasti. OX2:n rakennuttama ja hallinnoima Jouttikallion tuulipuisto. OX2 aloittaa hankealueella tuulimittaukset ja käynnistää myös rakentamisen suunnittelun tänä keväänä. Muutos on raju verrattuna poikkeuksellisen alhaisiin hintoihin vuonna 2020, jolloin systeemihinta oli alimmillaan 2 euroa/MWh ja Suomen aluehinta 20 euroa/MWh. – Vaikka maakaasun, kivihiilen ja pörssisähkön hinnat ovat nousseet rajusti, ne vaikuttavat kuluttajien sähkön ja kaukolämmön hintoihin viiveellä. Kivihiilen hinta on ollut jyrkässä nousussa kesästä asti. Nyt haetaan apua uudesta teknologiasta. Joulukuussa sen veroton hinta oli lähes kolminkertainen ja valmisteverollinen hinta 48 prosenttia korkeampi kuin vastaavaan aikaan vuotta aiemmin. Sähköpörssin hinnat nousivat vuoden viimeisen neljänneksen lopulla aivan poikkeuksellisen korkeiksi. Järjestelmä voidaan liittää mihin tahansa aurinkovoimalaan, mutta myös kiinteistöihin, joissa ei omaa aurinkosähkön tuotanto ole. Myös fossiilisten tuontipolttoaineiden, etenkin maakaasun, hinnat kohosivat kokonaan uudelle tasolle. Se kasvaa tulevien tarpeiden mukaan. Salo-Ylikosken tuulipuiston yhteenlaskettu kokonaisteho tulee olemaan noin 40 megawattia ja tuulivoimaloiden kokonaiskorkeus 220 metriä. Jos aurinkovoimala on jo nyt katolla, järjestelmän avulla voi nyt saavuttaa merkittäviä taloudellisia etuja aurinkosähkön hyödyntämisessä, huomauttaa Karjalainen.. Asiakas voi myös asettaa itse sähkönkäytölleen oman hintakaton. Rakentaminen käynnistyy vuoden 2023 aikana. 77 Uutisia OX2 osti tuulivoimahankkeen Kauhavalta Pohjoismainen uusiutuvan energian yhtiö OX2 on ostanut Kauhavalla sijaitsevan Salo-Ylikosken tuulivoimahankkeen Tuuliveikot Oy:ltä. – Sähkön hinnan jyrkkään nousuun oli monta syytä. – Aloitimme hankkeen kehittämisen kahdeksan vuotta sitten ja tuntuu hyvältä, että se siirtyy nyt osaavan toteuttajan käsiin ja projekti vihdoin toteutuu, Tuuliveikkojen toimitusjohtaja Osmo Kokko toteaa. Hankealue sijaitsee Kauhavan ja Pedersören rajan tuntumassa, noin 30 kilometriä pohjoiseen Kauhavan keskustasta. Koskaan aiemmin ei sähkön systeemihinnan eikä Suomen aluehinnan kuukausikeskiarvo ole noussut yli 100 euron megawattitunnilta. Energiankäytön ohjaus edullisemmille tunneille onnistuu helposti ja kustannustehokkaasti energianhallintapalvelun avulla ilman järeää talotekniikkaa. GEF Vision toimii kiinteistön energianhallinnassa myös ilman aurinkovoimalaa. Alun perin se on kehitetty aurinkosähkövoimaloiden tuotannon seurantaan ja sen visualisointiin sekä aurinkovoimalan tuotannon mahdollisimman tehokkaaseen hyödyntämisen. Polttonesteiden pumppuhinta taas reagoi raakaöljyn maailmanmarkkinahinnan muutoksiin selvästi nopeammin, toteaa Maljanen. Raakaöljyn maailmanmarkkinahinta pysytteli vuoden viimeisellä neljänneksellä korkealla tasolla
Nyt vuokrauspalvelu on tarjolla myös pääkaupunkiseudulla ja Tampereella.. Tämä tulee vähentämään hiilidioksidipäästöjämme noin 70 prosentilla, Kansallisgallerian kiinteistöpäällikkö Matti Bergbacka toteaa. Kaupan myötä siirtyy Kylmäkolmoseen kolme ammattilaista ja liikevaihtoa noin 600 000 euroa. – Tämän teknologian testaus on ensimmäinen askel kohti sen käyttöönottoa. Koska ympäristöohjelman täytyy olla tuloksellinen ja mitattavissa, Kansallisgalleria on sitoutunut myös ulkopuoliseen Ekokompassi-ympäristöjärjestelmään. Stark avasi vuonna 2018 ensimmäisen STARK Rent -konevuokraamon Turun Skanssiin. Ekokompassin avulla tehdään ympäristölupaus, asetetaan tarkemmat tavoitteet ja seurataan asiantuntijoiden kanssa tavoitteiden toteutumista vuositasolla. Sen asiakkaita ovat muun muassa linja-autoyhtiöt, logistiikkayritykset, autonvalmistajat ja taksiyritykset. Langattomassa latauksessa ja sähköisissä tiejärjestelmissä eli teissä, joilla sähköajoneuvot voivat latautua ajon aikana, on paljon potentiaalia erityisesti ammattiliikenteelle. uulivoima on uusiutuvaa energiaa ja lähes päästötöntä. Tämän arvioidaan vähentävän Kansallisgallerian hiilidioksidipäästöjä noin 70 prosenttia. Artukaisen toimipiste on Starkin neljäs 24/7 toimiva yksikkö. Kylmätekniikka on kiinteistöjen erikoistekniikkaa, jonka merkitys kasvaa yhteiskunnassa tapahtuvien muutosten takia. Ekvivalentti kuvaa eri kasvihuonekaasupäästöjen yhteenlaskettua ilmastoa lämmittävää vaikutusta. Hyvien kokemusten ja positiivisen asiakaspalautteen myötä 24/7-konseptia on laajennettu Ouluun, Tampereelle ja nyt Turkuun. Sähköiset tiejärjestelmät voivat myös auttaa vähentämään liikenteen päästöjä ja nopeuttaa sähköajoneuvojen yleistymistä. – Olen iloinen voidessani kertoa, että nyt ja tulevaisuudessa toimimme tuulivoimalla. Talotekniikkakonserni QMG osti Fincoldin Talotekniikkakonserni QMG jatkaa strategiansa mukaisesti kasvua yritysostoilla, ja hankki kylmätekniikan urakoitsija Fincoldin liiketoiminnan. Stark avasi Suomen ensimmäisen ympäri vuorokauden palvelevan rakennustarvikeliikkeen pääkaupunkiseudulle vuonna 2020. Ateneumin taidemuseo, Nykytaiteen museo Kiasma ja Sinebrychoffin taidemuseo ovat ovat osa Kansallisgalleriaa. Destia tarjoaa sähköajoneuvojen latausratkaisuja yrityksille ja ammattiliikenteenharjoittajille. Langattoman latausteknologian kokeilu Vantaalla Suomalainen Destia ja Electreon, israelilainen langattoman latausteknologian toimittaja, tulevat testaamaan sähköautojen langatonta latausta Vantaalla. Se liitetään QMG Partnersissa Kylmäkolmoseen, joka nousee kaupan myötä noin 5,5 miljoonan euron liikevaihtoon ja työllistää 30 kylmätekniikan ammattilaista. Silloin Electreonin langatonta latausjärjestelmää ja siihen liittyviä huolto ja ylläpitopitopalveluita tarjottaisiin osana Destian sähköajoneuvojen latauspalvelua. Hänen mukaansa päätös syntyi helposti, sillä tuote on sertifioitu ja sen laskennassa on noudatettu Glasgow:n sopimusta. ympärivuorokautisen palvelun. Hiilidioksidipäästöjä tulee säästymään vuosittain noin miljoona hiilidioksidiekvivalenttia. Destian kokonaispalvelu muodostuu sähköinfrastruktuurista, latauslaitteista ja niiden etähallinnasta sekä laitteiston ylläpidosta. Stark on investoinut viime vuosina voimakkaasti verkostoonsa ja uudistanut konseptiaan sekä myymälätasolla että markkinoinnissa. Lisäksi tuulivoiman rakentaminen kasvattaa kotimaassa tuotetun energian osuutta ja vähentää tuontiriippuvuutta. Yhtiöt testaavat ratkaisua valmistautuakseen liittämään Electreonin teknologian osaksi Destian sähköajoneuvojen latauspalvelua. Yhtiöt pitävät kaupalliseen yhteistyöhön siirtymistä tulevaisuudessa mahdollisena. 78 Uutisia Kansallisgalleria siirtyi vihreään sähköön Kansallisgalleria on siirtynyt osana ympäristöohjelmaansa tuulivoimalla tuotettuun vihreään sähköön. Kuva: Electreon maanalainen hallintayksikkö maanpäällinen hallintayksikkö latausalue Stark avasi ympärivuorokautisen palvelun Turun alueen rakentajille Stark jatkoi rakennustarvikekaupan uudistamista avaamalla Turun alueen rakentajille 21.3. Vuonna 2019 Kansallisgallerian mitattujen päästöjen hiilijalanjäljestä noin 70 prosenttia muodostui sähkön kulutuksesta. Näin sähköajoneuvoja käyttävät yritykset pääsevät kokemaan langattoman latauksen hyödyt käytännössä. Yhtiöt ovat sopineet yhteistyöstä, jonka myötä ne tulevat aluksi testaamaan langatonta latausratkaisua integroimalla Electreonin langattoman järjestelmän kaupallisesti saatavilla olevaan sähköautoon. Vihreä kädenjälki on Kansallisgallerian ympäristöohjelma, jossa kestävästä kehityksestä tulee pysyvä osa toimintaa ja Kansallisgalleriasta hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. Sähkörekkaa voidaan ladata sähkölatausteknologialla varustetulla tiellä. Langaton lataus voi parantaa tehokkuutta mahdollistamalla esimerkiksi rekkojen tai jakeluautojen latauksen samalla kun niitä lastataan tai taksien latauksen niiden liikkuessa taksijonossa asiakkaita odottaessa, sanoo Destian sähkölatausyksikön päällikkö Jere Jokinen. Tuulivoimalla tuotettu sähkö on kotimaista. Sähköajoneuvojen latausinfran toimittajana odotamme innolla, miten Electreonin langaton latausteknologia täydentää meidän latauspalveluamme, hän jatkaa. – Langaton lataus sekä tiet ja varikkoalueet, joilla autot latautuvat ajon tai levon aikana, tarjoavat hienoja mahdollisuuksia erityisesti ammattiliikenteen harjoittajille. Kylmäkolmonen palvelee laajaa joukkoa kiinteistönomistajia ja yrityksiä teollisuuden, kaupan ja julkisten palveluiden eri sektoreilla. Fincold tunnetaan muun muassa elintarvikealan kylmäratkaisujen toteuttajana
Lisäksi voimme havaita viat venttiileissä, jos esimerkiksi näemme, että patterin venttiili on auki, mutta huone on viileä¯, Teemu Jalomäki selventää. Jaguar Land Rover edustaa brittiläisen autoteollisuuden premium-luokkaa. Asuntosäätiö tavoittelee energiatehokkaampaa lämmönsäätöä asentamalla peruskorjattaviin asumisoikeusasuntoihin Simapin huonekohtaisen lämmönsäätöjärjestelmän. Biopohjaisten ja uusiutuvien raaka-aineiden käyttö kemianteollisuudessa kasvaa nopeasti, ja Biocarbon-tiimin idea mahdollistaa satelliittidatan hyödyntämisen raaka-aineiden alkuperän ja kestävyyden todentamisessa täysin uudella tavalla. Kiinteistön lämmityksestä kerätään tietoa pattereiden älytermostaattien, huoneistoon asennettavien antureiden ja kiinteistön tukiaseman kautta. Proventian toimittama testauskeskus tulee olemaan osa Jaguar Land Roverin Reimagine-strategian mukaisia investointeja kestävään kehitykseen ja sähköautoteknologiaan. Innovaatiokilpailuun hakeneista jatkoon valittiin neljä tiimiä, joista kolme eteni pitchauseli lopullisen idean esittelyyn saakka. Satelliittidatan avulla vastuullisia ratkaisuja uudistuvaan kemianteollisuuteen Proventia toimittaa sähköautojen testausteknologiaa Jaguar Land Roverille Teknologiayhtiö Proventia toimittaa sähköautojen tuotekehitysja testauskeskuksen brittiläiselle autonvalmistajalle Jaguar Land Roverille. – Asennamme jatkossa huonekohtaisen lämmityksen kaikkiin peruskorjattuihin asuntoihin, mikäli se on järkevää kokonaiskustannuksia ajatellen, hän jatkaa. Yksittäisiin huoneisiin ulottuvan lämmönsäätöjärjestelmän toiminta perustuu radioteknologiaan. Monikansallinen Jaguar Land Rover on globaalisti toimiva autonvalmistaja, joka valmistaa noin puoli miljoonaa ajoneuvoa vuosittain. Asuntojen lisäksi mittareita ja termostaatteja asennetaan myös yleisiin tiloihin, jolloin esimerkiksi rappukäytäviä voidaan pitää hallitusti viileämpinä kuin asuntoja.. – Yksittäisiin huoneisiin ulottuva lämmönsäätö mahdollistaa aiempaa maltillisemman energiankulutuksen, kun lämpötiloja voi säätää tarkemmalla tasolla ja koko kiinteistöä ei tarvitse ylilämmittää, Jalomäki sanoo. Mukavuutta ja säästöä Huonekohtaisesti säädettävä lämpötila lisää asumismukavuutta, kun esimerkiksi makuuhuoneen lämpötilaa voi alentaa. Huonekohtainen lämmitys helpottaa myös vikatilanteiden havaitsemista ja hillitsee ylläpitoon liittyviä kuluja. Tuomaristo arvosti idean kiteytystä: siinä onnistuttiin tiivistämään Kemiran asettaman haasteen ydin, tiimin arvolupaus ja siihen liittyvät liiketoimintamahdollisuudet, ja kuvaamaan selkeä, hyödynnettävissä oleva datavirta. Huonekohtainen lämmönsäätö Asuntosäätiön peruskorjattuihin asuntoihin Asuntosäätiö asentaa jatkossa peruskorjattuihin asumisoikeusasuntoihin radioteknologiaan perustuvan huonekohtaisen lämmityksen. Tavoitteena oli löytää uusia liiketoimintamalleja ja digitaalisia työkaluja, jotka voivat edesauttaa kemianteollisuutta lisäämään uusiutuvien luonnonvarojen hyödyntämistä raaka-aineketjuissaan. Pystymme järjestelmässä avaamaan venttiilit etänä tietokoneella. Asuntoihin asennetaan olosuhdeanturit, joista asukas voi säätää lämpötilaa 19–22,5 asteen välillä. Hackathonin voitti virolainen Biocarbon-tiimi, jossa yhdistyy virolaisen it-alan yhtiön KappaZetan ja Tarton yliopiston satelliittidataan liittyvä teknologia ja huippuosaaminen. Yhtiö arvioi rekrytoivansa lähitulevaisuudessa kymmeniä työntekijöitä muun muassa sähkö-, automaatioja mekaniikkasuunnitteluun sekä projektinhallintaan ja tuotantoon. – Olemme kokeilleet huonekohtaista lämmitystä kolmessa kohteessamme, ja kokemukset ovat olleet erittäin positiivisia, kertoo Asuntosäätiön kiinteistöpäällikkö Teemu Jalomäki. Vesikiertoisiin lämmityspattereihin asennettavat älytermostaatit säästävät energiaa ja lisäävät asumismukavuutta. Kaupan arvo on yli 10 miljoonaa euroa. 79 Jyväskylän ammattikorkeakoulun yrityskiihdyttämö BioPaavo toteutti Kemiran toimeksiannosta innovaatiokilpailun eli hackathonin yhdessä Kasvu Openin kanssa. Kemira ja BioCarbon-tiimi käynnistävät keskustelut yhteistyöstä ja yhteisen pilotointiprojektin suunnittelusta. Yhtiö painottaa uudessa vuonna 2021 julkaistussa strategiassaan hiilineutraalia liiketoimintaa ja tuo lähivuosina markkinoille useita täyssähkömalleja. Yhtiön sähköautojen tuotekehitysja testausratkaisut suunnitellaan ja valmistetaan Proventian Oulun tehtaalla. – Pattereiden venttiilit jäävät usein jumiin etenkin kesäkauden jälkeen. – Jaguar Land Roverin tuotekehitysja testauskeskus perustuu Proventian modulaariseen testausympäristökonseptiin, kertovat testausjärjestelmäliiketoiminnan johtaja Harri Kervinen ja toimitusjohtaja Jari Lotvonen. Asuntosäätiön tavoitteena on aloittaa vuosittain peruskorjaus noin 50 asumisoikeuskohteessa. Proventia on investoinut viime vuosina voimakkaasti sähköistyvän ajoneuvoja työkoneteollisuuden teknologioihin
Kiinteistö Kiinteistö & energia Perustus KÄYTÄ HYVÄKSI: uusi RT-kortti 103402& dwg objektit: https://ovella.?/aineistopankki.html#tyokalupakki Ovella Systems Oy •• P. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. •• info:ovella@ovella.. www.2727350.. 0103372720 •• www.ovella.. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. LIIKEHAKEMISTO 80 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. Puh. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Luo tilaa ja järjestystä ?llariparkkeihin sisälle ja ulos Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus!. (02) 479 5115 info@malander.. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.
Jokaisessa taloyhtiössä tulisi suorittaa vähintään toiminnantarkastus. Sitä lukiessa on hyvä varmistaa, ettei toimintakertomuksesta löydy ristiriitaisuuksia taloyhtiön muiden asiakirjojen, kuten tilinpäätöksen ja yhtiökokouksen pöytäkirjan kanssa. Päiväaikoina areena toimii läheisten koulujen liikuntatiloina. Areenalle tulee myös lämmittelyalue, taitosali, pukuja pesutilat, varastotiloja sekä ravintola. Toiminnantarkastajaksi voidaan valita lähes kuka tahansa, joka ei ole mukana taloyhtiön hallinnossa eli hallituksessa. Koko Uudenmaan alueella. – Toiminnantarkastajaksi kannattaa ryhtyä rohkeasti, vaikka ei olisi entuudestaan perehtynyt taloyhtiön asioihin. Kokonaisvastuuurakan arvo on noin 12,0 miljoonaa euroa. Kentällä on mahdollista pelata koripalloa kahdella lohkolla täyden koon kentällä ja täysin turvarajoin. Taloyhtiön toimintakertomus on toiminnantarkastajalle tärkeä dokumentti. Pienemmällä monitoimikentällä pelataan myös muita lajeja, kuten futsalia, sählyä, käsipalloa ja lentopalloa. Taloyhtiöön voidaan lähtökohtaisesti valita toiminnantarkastaja tilintarkastajan sijaan, jos yhtiössä on alle 30 osakashallinnassa olevaa tilaa eikä vuoden 2010 kesäkuun jälkeen päivitetty yhtiöjärjestys vaadi tilintarkastajan valintaa. – Rakennuksen toiminnallisuus ja kestävyys on asetettu areenassa etusijalle. Areena luo hienot puitteet koripallon pelaamiselle, joka on areenan päälaji. Tiloja voidaan vuokrata myös muihin tarkoituksiin. Pääareenalle rakennetaan FIBA-parketti ja neljä areenakoria. Toiminnantarkastaja voidaan valita taloyhtiöön myös tilintarkastajan lisäksi. Kysy nyt 3 NCC on sopinut Helsingin NMKY:n omistaman KOy Namika Areenan kanssa urheiluareenan rakentamisesta Helsingin Pakilaan. KAIKKI KATTOTYÖT KATTOREMONTIT HUOLTO JA KORJAUSTYÖT SADEVESIJÄRJESTELMÄT KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. Suunnitelmissa on pelata kesäisin yökorista ulkona. Toiminnantarkastajan kannattaa myös varmistaa, että taloyhtiön kaupparekisteriote on ajan tasalla, eli sieltä löytyvät taloyhtiön nykyisten vastuuhenkilöiden yhteystiedot.. Toiminnantarkastajan tehtävä on taloyhtiön kannalta tärkeä mutta vaatimuksiltaan sellainen, josta selviää tavallisella maalaisjärjellä ja huolellisuudella. Tärkeintä on oma kiinnostus asiaan, ja apua tehtävään on saatavilla. Muina aikoina areenaa käyttävät Helsingin NMKY:n koripallojoukkueet ja urheiluharrastajat. Namika Areena tuo ensiluokkaiset harjoitusolosuhteet etenkin juniorikoripallon tarpeisiin, tilojen ollessa samalla muuntautumiskykyiset ja monikäyttöiset, sanoo KOy Namika Areenan toimitusjohtaja Ulla Huhtinen. Uudet tilat valmistuvat syksyllä 2023. Lisäksi talotekniset ratkaisut, kuten ilmanvaihto, lämmitys ja valaistus, on suunniteltu nykyaikaisina energiatehokkaina ratkaisuina, kertoo yksikön johtaja Joonas Saikkonen NCC:ltä. NCC rakentaa Helsingin NMKY:lle urheiluareenan Pakilaan Toiminnantarkastajalla tärkeä tehtävä taloyhtiössä Kevään yhtiökokouksissa valitaan jälleen suuri joukko toiminnantarkastajia, joista osalle voi valinnan hetkellä olla hieman epäselvää, mitä kaikkea tehtävä sisältää. Runko ja kuvioitu julkisivu ovat betonia. LIIKEHAKEMISTO 81 Kattoremontit ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. – Namika Areena täyttää toteutuessaan Helsingin NMKY:n vuosikymmenten unelman omasta liikunta-areenasta. Nykyään toiminnantarkastuksen voi usein hoitaa lähes kokonaan sähköisesti, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen
Kohde on myös saanut myyntivalmiuden ja huoneistojen myynti on nyt käynnistetty. Tiukentuneessa versiossa kategorioita on yksitoista edellisen version seitsemän sijaan. Kuva: Skanska Tallbergille vedenkulutuksen etäseurantapalvelu Pohjola Rakennus on aloittanut Nokian keskustaan nousevan Asunto Oy Nokian Tuuliharjun rakentamisen. Tuuliharju rakentuu Nokian keskustaan ja se pitää sisällään 39 uutta kotia. Lämpimillä ja luonnollisilla materiaaleilla tehdyt viihtyisät oleskeluportaat kannustavat portaiden käyttöön sekä lisäävät yhteisöllisyyttä. Tuuliharju on Pohjola Rakennus on aloittanut Nokian keskustaan nousevan Asunto Oy Nokian Tuuliharjun rakentamisen. Vaihtamalla vesikalusteet vettä säästäviin kalusteisiin ja seuraamalla vedenkulutusta reaaliajassa yritys voi vähentää vedenkulutustaan jopa 20 prosenttia. Toimistotalo valmistui jo 2012, ja se uudistettiin kattavasti WELL-kriteereiden mukaisesti 2020. Smartvatten otettiin mukaan yrityksen toimintaan, kun yritys pohti vaihtoehtoja manuaaliselle vedenkulutuslukemien kirjaamiselle. M117-toimistotalolle myönnettiin kultatason WELL-hyvinvointisertifikaatti uusimman version tiukentuneiden vaatimusten mukaisesti ensimmäisenä Suomessa. M117 sijaitsee Helsingissä Mannerheimintien ja Hakamäentien risteyksessä. Näiden lisäksi viereisellä tontilla on yksi vuokrattava autopaikka. 82 Uudistetulle Skanskan M117-toimistotalolle kultatason hyvinvointisertifikaatti Skanskan kehittämä ja rakentama M117-toimistotalo on saanut kultatason WELL-hyvinvointisertifikaatin. Tuuliharjun arvioitu valmistuminen on alkukesän 2023 aikana. Niitä on varattu Tuuliharjun asukkaiden käyttöön yhteensä 19 paikkaa. Asunto Oy Nokian Tuuliharju nousee Poutunpuiston ja uimahallin viereen, aivan Nokian ydinkeskustan tuntumaan. International WELL Building Instituten (IWBI) hallinnoima WELL-standardi on tutkimustietoon perustuva kolmannen osapuolen myöntämä kiinteistöalan luokitus, jolla voidaan osoittaa, että käyttäjien hyvinvointi ja terveys on huomioitu tilassa. Toimistotalo M117:n aula uudistettiin lämpimillä ja luonnollisilla materiaaleilla. Jos vesivuotoja ei havaita ajoissa, ne saattavat aiheuttaa valtavia kustannuksia sekä ympäristön kannalta turhaa ja haitallista vedenhukkaa. M117:ssä erityisesti ravintolapalvelut, ergonomiset kalusteet sekä liikkumiseen kannustavat osa-alueet vaikuttivat sertifikaatin saamiseen. Kuva: Pohjola Rakennus Uutisia Pohjola Rakennus rakentaa 39 asuntoa Nokian keskustaan seitsemänkerroksinen asuinkerrostalo, jonka 39 uuden kodin suunnittelussa on panostettu etenkin toimiviin pohjaratkaisuihin sekä valoisan raikkaaseen yleisilmeeseen. Suomessa WELL-sertifioituja tiloja ja kiinteistöjä on yhteensä vasta neljä, joista M117 saavutti WELL Core Gold -tason nyt ensimmäisenä kiinteistönä version 2 mukaisesti.. Myös sisäilmanlaatu on alueen vilkkaasta liikenteestä huolimatta erinomainen tehokkaan ilmanvaihdon ja suodatuksen ansiosta. Suurimmassa osassa kodeista on myös ikioma sauna, ja autopaikkoja Tuuliharjun asukkaat voivat vuokrata läheisen pysäköintiyhtiön autokannelta. Julius Tallberg Kiinteistöt Oyj on vuonna 1987 perustettu kotimainen kiinteistösijoitusyhtiö, joka toimii pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa. Vuotohälytysten lisäksi Smartvattenin palvelulla voidaan tarkastella yleistä veden käyttöä, mikä auttaa kiinteistöjen omistajia luomaan tehokkaampia vesistrategioita. M117:n uudistuksessa muun muassa aula koki totaalisen muodonmuutoksen. Kansainvälisesti tunnetulla WELL-sertifiointijärjestelmällä toteutettuja projekteja ja tiloja on jo yli 23 500 ympäri maailmaa. Julius Tallberg-Kiinteistöt ottaa käyttöön Smartvattenin vedenkulutuksen etäseurantapalvelun kiinteistökohteissaan. Vedenkulutuksen merkityksen tiedostaminen yhtenä mittavimmista kuluista kiinteistönomistajille on ollut yritykselle ratkaisevaa
TIILIPOJANLENKKI , VANTAA HAUTAKORVENTIE , OULU KUOPPAMÄENTIE , TAMPERE TILLERINKATU , TURKU NEKALA 24/7. JA TYÖMAA EI PYSÄHDY STARK NONSTOP PALVELEE VANTAALLA, OULUSSA, TAMPEREELLA JA TURUSSA
TODELLINEN TIETO KATOSTA Kuka kävi viimeksi katolla. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Tarkastus on katon ylläpidon perusta! • Vesikaton PTS-kartoitus • Kuntoja vuototarkastus • Tasakaton SLD-tarkastus • Aina kuvallinen raportti ja ehdotus jatko toimenpiteistä Kattotarkastajamme tuntevat vesikatot ja niiden yksityiskohdat. Ammattitaito on yhdistelmä vuosikymmenten kokemuksesta vesikattojen parissa, uraauurtavasta kehitystyöstä sekä intohimosta kattoja kohtaan.. OTA YHTEYTTÄ p