KOBOLTTI Suomen maaperän aarre. Nro 2/2023 9,50€ Tornihotelli suunnitteilla historialliselle konepaja-alueelle Mitä pienempi remontti, sitä huonommin tehty urakkasopimus Etelä-Pohjanmaan keskus Seinäjoki muokkaa asemanseutua Eettiset ohjeet: Isännöitsijän muistettava taloyhtiön etu Miten tuulisähköä voidaan varastoida
Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happiAir Termico on nyt SUPER! Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam-paa. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Ota yhteyttä! Air Termico Oy / Dir Air Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700. Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia
Käänny siis ajoissa asiantuntijan puoleen, jos kohtaat tehtävässäsi juridisia pulmia. 029 360 1200 / Koskikatu 7 A 1 www.kak-laki.fi Isännöitsijän paras tuki lakiasioissa. 029 360 1100 / Unioninkatu 13 TAMPERE / puh. Lupaamme, että oikeudellista asiantuntemusta vaativissa tilanteissa ratkaisu löytyy aina. Olemme vuosikymmenten aikana onnistuneet jalostamaan kokemuksesta alan parasta asiantuntijuutta ja palvelua. Toimistomme sijaitsevat Helsingissä ja Tampereella, mutta palvelemme asiakkaitamme ympäri Suomea. Työhön liittyy kuitenkin suuri vastuu. Annika Kemppinen, asianajaja Isännöinnillä on keskeinen rooli taloyhtiön toimivassa arjessa. Huolehdimme lakiasioista, jotta sinä voit keskittyä asiantuntijatyöhön ja asiakkuuksien hoitamiseen. Kuhanen, Asikainen & Kanerva on Suomen johtava kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. HELSINKI / puh
Miten taloyhtiö voi varautua joko remontin aikaisiin tai remontin jälkeisen takuuajan yllätyksiin. Remontteja aletaan miettiä nopealla aikataululla, missä on monta riskiä. 84 Pitkän linjan isännöitsijä, yrittäjä ja järjestöaktiivi Toivo Korhonen saa voimia vahvasta tukiverkosta, mökkeilystä ja matkustelusta. Sen avulla Fingrid parantaa kantaverkon käyttövarmuutta länsirannikolla, jossa tuotetaan paljon tuulivoimaa. Kaukolämpöä kotimaisella bioöljyllä ?. 20 Pasilan historiallisen konepajan tulevaisuudesta järjestettiin arkkitehtuurikilpailu. Fingrid ottaa synkronikompensaattorin käyttöön vuonna 2025. Jugend-tyylinen vanha rakennus avautui tammikuussa yli tuhannen hengen konserttija tapahtumapaikkana. Sivu 24 Kompensaattori tasoittaa tuulivoiman vaihteluita ?. Pirkkalan Ollikassa sijaitsevassa lämpölaitoksessa uusiutuvalla bioöljyllä korvataan fossiilista öljyä. 36 Kiinteistön kunnossapito alkaa sen käyttöönotosta ja jatkuu aina hamaan purkuun saakka. Vihreä siirtymä vaatii kobolttia Maailman koboltin kysyntä kasvaa nopeasti vähähiiliseen yhteiskuntaan siirryttäessä, muun muassa sähkökulkuneuvojen akuissa. – Tuulivoiman suuri alueellinen määrä on kuitenkin sähköjärjestelmälle haasteellinen. Luontaisten tasapainoa ylläpitävien ominaisuuksien puuttuessa sähköjärjestelmästä tulee huomattavasti alttiimpi häiriöille ja mutkikkaampi hallita. 28 Monissa taloyhtiöissä pohditaan energiaremonttia, mutta taloustilanne estää remontin teon. 4 A jankohtaista S isältö 2 / 2023 Miten taloyhtiö voi varautua remonttiyllätyksiin. Taloyhtiöiden remonteissa voi tapahtua yllättäviä asioita myös remontin jälkeen. Loput 20 000 asukkaan Pirkkalan tarvitsemasta kaukolämmöstä tulee Tampereella sijaitsevista lämpölaitoksista ja voimalaitoksista. – Kun taloyhtiö syystä tai toisesta sitten herää saneerauksiin ja oikea tahtotila löytyy, ketsuppipullon korkki ikään kuin aukeaa. Destia toteuttaa Fingridille Kalajoen Jylkän sähköasemalle Suomen ensimmäisen synkronikompensaattorin. Sivu 6. – Tavoitteena on lisätä ja parantaa luottamusta isännöintialaan. Suuntaajat eivät reagoi verkon taajuuden tai jännitteen muutoksiin luontaisesti pyörivän massansa avulla kuten perinteiset voimalaitokset. Ohjeet ovat entistä perusteellisemmat, koska on tärkeää, että isännöinti ja asiakkaat ymmärtävät eettisen toiminnan samalla konkreettisella tavalla, kuvaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Sivu 30 10 Kiinteistöalan uutisia. 54 Kävelykeskustan laajentaminen ja kauppatorin suunnittelukilpailu ovat ne kaksi kärkihanketta, joilla Vaasa kaupunki tähtää muun muassa keskustan elinvoiman ja viihtyisyyden, parantamiseen. – Keskeistä on, että taloyhtiö tekee perusteellisen, harkitun ja punnitun sopimuksen remontin tekijäksi valitun urakoitsijan kanssa, neuvoo asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n kehitysja viestintäjohtaja Marina Furuhjelm. – Tarvitsemme paikallisyhteisöjä hyödyttävällä tavalla ja mahdollisimman ympäristöystävällisesti tuotettua kobolttia, korostaa suomalais-australialaisen malminetsintäyhtiö Latitude 66 Cobaltin vastuullisuus-, yhteisösuhdeja viestintäasioita hoitava Jussi Lähde. 74 Lappeenrannan kauppatorille suunnitellaan monitoimiareenaa. Yksi ratkaisuista on synkronikompensaattori, jonka toteuttajaksi olemme valinneet Destian. 64 Parvekelasitus säästää energiaa ja vähentää melua. 70 Hoivakoteja työkseen rakentava projektipäällikkö Tuomas Nieminen rakentamansa hoivakodin arjen hoitotyöhön. Tuulivoima kytkeytyy verkkoon taajuusmuuttajien eli suuntaajien välityksellä. 46 Vuonna 1907 valmistunut, historiaa huokuva Tampereen Tavaraasema sai uuden elämän. Ollikassa bioöljyä ryhdyttiin testaamaan joulukuussa, ja se on toiminut odotetulla tavalla. 16 Miten tuulija aurinkoenergiaa voidaan varastoida. Kaiken tekeminen kerralla voi olla osakkaillekin liian iso potti hoidettavaksi, sanoo SKH-isännöinnin toimitusjohtaja Juha Kulomäki. Tampereen Sähkölaitos on alkanut tuottaa kaukolämpöä kotimaisella bioöljyllä. Sivu 42 Yllätykset aiheuttavat helposti riitoja taloyhtiöissä Remonttiyllätykset aikaan saavat helposti riitoja taloyhtiöissä, yllätyksiä voi välttää hyvällä suunnittelulla. Isännöintiin uudet eettiset ohjeet Kartellikohussa ja epämääräisistä laskutuksista ryvettyneen isännöintialan mainetta pyritään parantamaan uudella eettisellä ohjeistuksella. Synkronikompensaattori on iso tahtikone ilman energianlähdettä, joka vakauttaa sähköverkon jännitettä ja taajuutta, jotka vaihtelevat erityisesti tuulivoimaa tuotettaessa. Pilotin aikana bioöljyllä katetaan vajaa viidesosa Pirkkalan kaukolämpöasiakkaiden lämmöntarpeesta. Heiltä löytyy osaamista kaikkein haastavampienkin projektien toteuttamiseen, sanoo johtaja Timo Kiiveri Fingridistä. 22 Sementti on yleisimmin käytetty rakennusmateriaali maailmalla, ja sen tuotanto aiheuttaa noin seitsemän prosenttia globaaleista hiilidioksidipäästöistä
Tällöin edullisempi tuotantomuoto saisi pienemmän korvauksen ja kalliimpi isomman. Siksi halutaan, että sähkön tuottajat saavat sähköstä kulujen mukaisen korvauksen ja sitä kautta yritys pystyy toimimaan. Sähköpörssin hinta on reagoinut, ja nostanut hinnat ylös. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Vihreän siirtymän investointeja vauhditetaan etusijamenettelyllä ?. Nyt moni kuluttaja on kiinni vuodenvaihteen seutuvilla solmituissa, silloin edullisissa sopimuksissa, jotka nyt voivatkin osoittautua kalliiksi. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Kuva: Seinäjoen kaupunki Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Kaupungissa on myös vuonna 2012 valmistunut näyttävä pääkirjasto Apila. Jos halvin tapa tuottaa sähköä määrittelisi kaiken sähkön hinnan, se voisi tarkoittaa, että kalliilla tuotantotavalla sähköä tuottavat yhtiöt tekisivät tappiota. Mutta tärkeää on huomata, että suurin osa sähköstä tuotetaan teknologioilla, joiden kustannukset eivät ole nousseet maakaasun tapaan. 5 P ääkirjoitus K allein sähkötuotantomuoto määrittää kaiken sähkön kuluttajahinnan Suomessa, nostaa samalla kuluttajatariffit korkeimpaan tasoon. Suomeen suunnitteilla miljardien akkuinvestoinnit ?. Vaihtoehtoinen hinnoittelumalli voisi olla vaikka sellainen, jossa tuottaja saisi sähköstään sen hinnan, jolla on sitä tarjonnut markkinalle, eli tuulivoimala saa tarjoamansa hinnan eikä korkeampaa hintaa. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. Sähköä pitää olla aina tarvittava määrä markkinoilla, koska sähkö ei saa yhtäkkiä loppua. Energiakriisin keskellä asia on tullut testatuksi. Akkualan yritykset suunnittelevat investoivansa Suomeen lähivuosina yli kuudella miljardilla eurolla. Etusijan saanut hakemus käsitellään muilta osin samoin prosessein ja kriteerein kuin muutkin lupahakemukset. Alan investointipotentiaali Suomessa on valtava. Etusija koskee vihreää siirtymää edistäviä hankkeita. Nyt sen toimivuus on nähty, hinnoittelumekanismi tulisikin muuttaa pikaisesti. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Vuoteen 2027 mennessä alan yritysten tavoiteltu liikevaihto on ainakin noin yhdeksän miljardia euroa vuodessa. Tällaisia ovat muun muassa tuulivoima, ydinvoima ja vesivoima. Vuoden 2023 alusta tuli voimaan laki, joka antaa etusijan vihreän siirtymän kannalta tärkeiden investointihankkeiden lupahakemuksille vuosina 20232026 ympäristönsuojelulain ja vesilain mukaisessa lupakäsittelyssä aluehallintovirastoissa. Suomesta löytyy muun muassa maailman suurin akkukemikaalitehdas. Yhteiskunnan sähköistyminen ja kansallinen akkustrategia vauhdittavat investointeja Suomeen, josta myös löytyy akkuteollisuuden kannalta tärkeimpiä mineraaleja. Akkuteollisuus on Suomessa voimakkaasti kasvava ala, ja eri puolilla maata on käynnissä jo useita ison mittaluokan akkuhankkeita. Vihreän siirtymän investointeja vauhdittamalla halutaan vähentää Suomen riippuvuutta fossiilisesta energiasta, lisätä energiaomavaraisuutta sekä siirtyä kohti ekologisesti kestävämpää taloutta. Viime syksynä rajusti noussut maakaasun hinta määritteli kaiken sähkön hinnan. Osa yhtiöistä tienaakin hyvin. Ja nyt valtiovalta aikookin jälkiverottaa yhtiöitä, koska ainakin osalla yhtiöistä tuotto on noussut kokonaisuuteen nähden poskettomasti. Akkuala perusti uuden etujärjestön Akkuteollisuus ry:n tammikuussa.. Hinnoittelumekanismi ei siis tässä maailmantilanteessa toimi. Se kasvatti sähkölaskuja ja samalla varsinkin sähköyhtiöiden voittoja. Etusijamenettelyllä tavoitellaan lyhempiä käsittelyaikoja. Ala työllistää vuoteen 2027 mennessä kuusi tuhatta työntekijää suoraan ja välillisesti 20 000. Lisäksi Suomella on tarjota uusiutuvaa energiaa ja huippuluokan osaamista. Toisenlaista hinnoittelumallia ei ole haluttu kehittää, koska nykyistä on pidetty tähän asti toimivana. Sähkön hinnoittelu uudistettava Kannen kuva: Seinäjoki uudistaa asemanseutuaan. Nyt tilanne on rauhoittunut ja markkinahinta laskenut voimakkaasti. Nykyinen hinnoittelumalli valittiin käyttöön 1990-luvulla, kun sähkömarkkinat aukesivat ja sähköpörssi perustettiin. Tämä ajattelu olisi terveempi ja varsinkin hinnoittelultaan kuluttajaystävällisempi. Ilmeistä on, ettei sähkö tai muu energia ylipäänsä sovi pörssin avulla hinnoiteltavaksi tuotteeksi, huoltovarmuusnäkökulmasta ja hinnanmuodostuksesta johtuen
6 Vihreä siirtymä Suomi on koboltin jalostuksen suurvalta, koboltin louhinta kasvanee tulevina vuosina merkittävästi Maaperän aarre
Koboltin jalostamisessa Suomi on suurvalta, tulevaisuudessa Suomi voi olla myös yhä merkittävämpi koboltin tuottaja. Teksti: Eero Wihuri. 7 Latitude 66 Cobaltin geologit ovat tutkineet kenttätöissä maaperää muun muassa Kuusamossa. Kuva: Jussi Lähde Maaperän aarre Maailman koboltin kysyntä kasvaa nopeasti vähähiiliseen yhteiskuntaan siirryttäessä, muun muassa sähkökulkuneuvojen akuissa
Sähköautojen akuista tuli vuonna 2021 ensimmäistä suurin koboltin käyttökohde. Yhtiöllä on malminetsintään liittyviä varauksia ja lupahakemuksia 18 kunnan alueella Lapissa, Koillismaalla ja Kainuussa. Kobolttiklusterilla tarkoitetaan kaivostoimintaa, metallien jatkojalostusta sekä tulevaisuudessa myös akkuteollisuutta. Suomi on nimittäin Kiinan jälkeen maailman suurin koboltin jalostaja. Ensimmäistä kertaa sähköautojen ajovoima-akkuihin käytettiin enemmän kobolttia kuin perinteisesti suurimpaan käyttökohteeseen elektroniikkalaitteiden akkuihin. Latitude 66 Cobalt Oy on australialais-suomalainen vuonna 2017 perustettu kaivostoimintaan ja mineraalituotantoon erikoistunut yritys. Latitude 66 Cobaltin vastuullisuus-, yhteisösuhdeja viestintäasioita hoitava Jussi Lähteen mukaan kaivosalueita voitaisiin hyödyntää sekä maan päällä aurinkovoima-alueina että maan alla energiavarastoina. – Omavaraisuuden ja huoltovarmuuden merkitys on kasvanut, tämän koronapandemia ja Ukrainan sota ovat osoittaneet, toteaa Jussi Lähde. Akut, polttokennot ja tuulivoimalat tarvitsevat toimiakseen laajan kirjon raaka-aineita. Cobalt Institute listaa koboltin merkittäviksi käyttökohteiksi sähköautojen litiumioniakut, sähkölaitteet, suihkumoottorit sekä uusiutuvan energian varastoinnin. Yritys haluaa olla keskeinen osa suomalaista kobolttiklusteria. Lisäksi maailmalla syntyy jatkuvasti uusia innovaatioita, joissa hyödynnetään kobolttia. Koko Euroopassa on neljä kobolttijalostamoa, joista peräti kolme toimii Suomessa. Louhinta vähäistä Suomi on siis maailman toiseksi suurin koboltin jalostaja, mutta koboltin louhinta on maassamme vielä melko vähäistä. Maailman koboltista noin 15 prosenttia jalostetaan Suomessa. Suomessa on kuitenkin Euroopan unionin suurimmat kobolttivarannot. Yksi tällainen innovaatio on menetelmä, jolla vety voidaan erotella merivedestä. Kestävä talous nojaa vähähiilisiin sekä kiertotaloutta ja luonnon monimuotoisuutta edistäviin ratkaisuihin. Kansainvälisen energiajärjestö IEA:n mukaan kobolttia tarvitaan merkittävästi lisää, jotta Pariisin ilmastokokouksessa asetettuihin tavoitteisiin voidaan yltää. Latitude 66 Cobaltin toimitusjohtaja Thomas Hoyer on julkisesti todennut, että tulevien vuosien aikana suomalainen koboltti voisi muodostaa merkittävän osan Suomessa jalostettavasta koboltista. Varastoissa oleva vesi voidaan muuntaa takaisin sähköksi veden ja turbiinin avulla. Tämä voisi tarkoittaa esimerkiksi puolta jalostettavasta koboltista. Geologian tutkimuslaitos GTK:n mukaan kansallisten ja eurooppalaisten kobolttivarantojen kartoittaminen on tärkeää koboltin huoltovarmuuden varmistamiseksi. Koboltti on kuparin, litiumin ja nikkelin tavoin ratkaiseva metalli vihreän siirtymisen toteuttamisessa. Kuva: Minna Lymi Peruskallion sähköisiä ominaisuuksia tutkitaan muun muassa helikoptereilla tehtävillä lentotutkimuksilla. 8 O lemme parhaillaan kokemassa vihreää siirtymää. Suomen rooli ja merkitys maailman kobolttimarkkinoilla on keskeinen. Latitude 66 Cobalt teki lentotutkimuksia Kuusamossa, Posiolla, Sallassa ja Rovaniemellä kesällä 2021. Euroopan ainoa Suomen ulkopuolella sijaitseva koboltinjalostuslaitos toimii Belgiassa. Suomessa toimivat jalostamot ovat kaksinkertaistamassa kapasiteettiaan koboltin kysynnän kasvun takia – Tällä hetkellä 90 prosenttia Suomessa jalostettavasta koboltista tulee maahamme Kongosta ja Venäjältä, sanoo suomalais-australialaisen malminetsintäyhtiö Latitude 66 Cobaltin vastuullisuus-, yhteisösuhdeja viestintäasioita hoitava Jussi Lähde. Vihreä siirtymä ei onnistu ilman metalleja ja mineraaleja. Tilanne on kuitenkin vähitellen muuttumassa. Muutosta kohti ekologisesti kestävää taloutta ja kasvua, joka ei perustu luonnonvarojen ylikulutukseen ja fossiilisiin polttoaineisiin. Suomessa kobolttia jalostetaan Harjavallassa, Sotkamossa ja Kokkolassa. Latitude 66 Cobaltin tavoitteena on käynnistää kobolttikaivokset Kuusamossa ja Posiolla tulevien vuosien aikana. Kuva: Jussi Lähde
Kongolaisen koboltin louhinta on valtaosin kiinalaisten hallussa. Jussi Lähde korostaa kaivosten parempaa suunnittelua. Kunnat ovat huomanneet kaivostoiminnan vaikutukset työllisyyteen, väestökehitykseen ja kuntatalouteen. Maanomistajilla on kaksi huolta, joihin he haluavat vastauksia. Suomi on muun muassa monien muiden maiden kanssa tavoitellut kansainvälistä autoteollisuutta palvelevan akkutehtaan sijoituspaikkaa. Toinen on kaivosten vesiturvallisuus ja toinen on, onko lapsille tulevaisuudessa töitä kotiseudulla. Tämän seurauksena malminetsintä ajettiin alas. Suomessa on myös erittäin korkeatasoista energia-alan tutkimusta muun muassa Lappeenrannan LUT-yliopistossa, toteaa Jussi Lähde. Näistä esiintymistä 151:ssä, Suomessa 98, on tunnettuja kobolttivarantoja. Latitude 66 Cobaltin mukaan Suomella on erinomaisen mahdollisuudet panostaa akkuteknologiaan liittyvään tutkimukseen, teolliseen toimintaa ja koko mineraaleista lähtevän arvoketjun hallintaan. Lähde nostaa esille vanhojen kaivosten, ja osittain myös vielä toiminnassa olevienkin kaivosten hyödyntämisen energian tuotannossa ja varastoinnissa. Koboltti esiintyy yleisesti muiden metallien kanssa monimetallimalmeissa. Näihin kysymyksiin pitää kyetä vastaamaan. Tällä hetkellä noin 97 prosenttia maailman koboltista tuotetaan nikkelin ja kuparin sivutuotteena lähinnä Afrikassa. Nyt koboltin koboltin tarve ja kysyntä kasvaa, mutta koboltin jalostus on yhä vahvasti Kiinan dominoimaa. Vihreän siirtymän edistyminen merkitsee sitä, että siirtymää edistäville hankkeille järjestyy rahoitusta. Monet kaivoshankkeet ovat kohdanneet asukkaiden ja matkailualan yrittäjien vastustusta Pohjois-Suomessa, koska kaivosten pelätään turmelevan luontoa. – Me uskomme, että suomalainen kobolttia tuottava kaivostoiminta ja koboltin jalostusosaaminen ovat tärkeitä kilpailutekijöitä puhtaamman liikenneteknologian yritystoiminnassa, sanoo Lähde. Suoraan sanottuna Suomi ja muut Euroopan maat ovat ulkoistaneet malmin louhinnan haitat Afrikkaan ja Aasiaan. n Vuonna 2021 julkistetun raportin mukaan 25:ssä Euroopan maassa paikannettiin kaikkiaan 509 kobolttiesiintymää, joista 135 on Suomessa. Usein alueilla, joissa teemme etsintää, maata omistaa suvun kuudes tai seitsemäs sukupolvi. Varastoissa oleva vesi voidaan muuntaa takaisin sähköksi veden ja turbiinin avulla. – Kyse on mineraalikolonialismista, korostaa Jussi Lähde. Kaivosalueiden hyödyntäminen varsinaisen kaivostoiminnan jälkeen on kaivostoiminnan hyväksyttävyydelle ihan keskeinen kysymys, Lähde painottaa. – 1990-luvulla kehityksen suunta muuttui, kun esimerkiksi Etelä-Amerikasta saatiin tuotua Suomeen kuparia omaa tuotantoa halvemmalla. Länsimaissa jalostamohankkeet eivät ole saaneet rahoitusta, koska Kiina, joka aloitti noin kymmenen vuotta sitten hankkimaan määrätietoisesti kaivoksia omistukseensa, jalostaa kobolttia negatiivisella marginaalilla eli tappiolla, selvittää Jussi Lähde. Latitude 66 Cobalt tekee malminetsintää 18 kunnan alueella, samalla käydään keskusteluja myös mahdollisesta kaivostoiminnasta ja sen vaikutuksista. Työ ja vesiturvallisuus Kaivostoiminnalla on aina vaikutusta lähiympäristöönsä. Suomessa on valtionyhtiöiden vanhoja kaivosalueita, jotka pitäisi saada parempaan kuntoon. Esimerkiksi matkailuelinkeino ja kaivostoiminta eivät sulje toisiaan pois, ja erityisesti siihen liittyvä Kairaustutkimuksissa syntyvä kiviliete eli soija otetaan talteen ja toimitetaan pois maastosta. – Tarvitsemme paikallisyhteisöjä hyödyttävällä tavalla ja mahdollisimman ympäristöystävällisesti tuotettua kobolttia. – Koboltin tuotanto yhdistettynä fossiilittomaan sähköntuotantoon ja toimivaan sähköverkkoon luo Suomelle uusia mahdollisuuksia teollisille investoinneille. – Tähän on ollut syynä rahoituksen puute. Suomi oli aikanaan kansainvälisesti arvostettu, aikaansaava malminetsinnässä. Kairakoneen ympäristö suojataan mahdollisten konerikkojen varalta. – Suomessa tuotetaan sähköä yhä enemmän auringon ja tuulen avulla. – Kaivokset voivat siis olla osavastaus tuulija aurinkoenergian varastointiin sekä säätövoiman tarpeisiin. Kaivosalueita voitaisiin hyödyntää sekä maan päällä aurinkovoima-alueina että maan alla energiavarastoina. 9 prosessointi sijoitetaan alueen matkailutoiminta huomioiden. – Myös maanomistajien suhtautuminen on rakentavaa. Kuva: Jussi Lähde. Merkitystä on myös koboltin tuotannon eettisyydellä ja ympäristöystävällisyydellä. – Toinen tärkeä asia on vanhojen kaivosalueiden saaminen parempaan kuntoon. Suomessa elettiin noin 25 vuoden jakso, jolloin maassamme ei etsitty määrätietoisesti malmeja lukuunottamatta kullan etsintää Länsi-Lapissa, kuvailee Lähde. Lähteen mukaan keskusteluyhteys on aivan toisenlainen kuin mitä median klikkiotsikoista voisi päätellä. Yhtiön näkemyksen mukaan näiden mahdollisuuksien hyödyntäminen tarvitsee perustaksi kotimaisia kobolttikaivoksia. Kongossa, joka on koboltin tuotannon suurvalta, louhinta tapahtuu useimmiten surkeissa oloissa
Kauppoja tehtiin peräti 60 prosenttia vähemmän kuin loka-joulukuussa 2021. Suurista kaupungeista hinnat laskivat eniten Helsingissä ja Vantaalla. Kaikki aurinkovoimalalla tuotettu energia voidaan täysimääräisesti hyödyntää tulevassa logistiikkakeskuksessa, kertoo Onnisen uusiutuvan energian tuotteiden hankinnasta ja liiketoiminnasta vastaava johtaja Arto Koivisto. Lentoasemaympäristössä toimivan kiinteistökehitysyhtiö LAK Real Estaten rakennuttama 13-kerroksinen hotellikokonaisuus nousee Helsinki-Vantaalle terminaali 2:n yhteyteen. 10 Uutisia Hyvinkään uuden jakelukeskuksen aurinkovoimalan vuosituotantoarvio on 630 megawattituntia. Vanhojen osakeasuntojen kauppa hiljeni loppuvuonna: kiinteistönvälittäjien kautta myytiin asuntoja loka-joulukuussa 35 prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat olivat loppuvuodesta vastaavat kuin vuonna 2019, kaksioiden hinnat ovat osapuilleen vuoden 2020 tasolla, toteaa Tilastokeskuksen yliaktuaari Anu Rämö. Rivitaloasuntojen hinnat laskivat edellisvuodesta pääkaupunkiseudulla noin yhden prosentin, ja muualla maassa hinnat pysyivät edellisvuoden tasolla. – Asuntojen hinnat ovat monella alueella palanneet samalle tasolle, missä ne olivat ennen koronakriisiä. Yksiöiden hinnoissa lasku oli kuitenkin jyrkintä. Suomen suurimman hotellihankkeen LV-työt ARE:lle Helsinki-Vantaan lentokentän yhteyteen nousee Suomen suurin hotellikokonaisuus. Aurinkovoimalalle varataan noin 6 400 neliön alue tontin lounaiskulmasta, jonne rakennetaan aurinkopaneelipuisto. Lisäksi logistiikkakeskuksen tontille rakennetaan oma aurinkovoimala. Hotelliin valmistuu sisäyhteys terminaali 2:een sekä lentokentän juna-asemalle. Arviolta 1,5 vuoden pituinen urakka työllistää noin kaksikymmentä ARE:n ammattilaista. Vastuullisuus näkyy Hyvinkään logistiikkakeskushankkeessa monella tapaa. Kesko aloitti Hyvinkään logistiikkakeskuksen rakennustyöt lokakuussa 2022. Kaikki logistiikkakeskuksessa käytettävä sähkö tulee olemaan täysin uusiutuvaa. Päästöttömän energiantuotannon varmistaa 6 400 neliön alueelle sijoitettavat aurinkopaneelit, jotka toimitetaan Onnisen laajasta valikoimasta. Hyvinkään logistiikkakeskukseen oma aurinkovoimala Myös perheasuntojen hinnat kääntyivät laskuun Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kolme prosenttia vuoden takaisesta ja 3,1 prosenttia edellisestä neljänneksestä loka-joulukuussa 2022, selviää Tilastokeskuksen ennakkotiedoista. Työmaa sijaitsee Helsinki-Vantaan lentokentällä erittäin keskeisellä paikalla. Laajuudeltaan 39 000 neliömetrin kokoisen hankkeen rakennustyöt alkoivat vuoden 2021 loppupuolella ja ne valmistuvat vuonna 2024. – Pääkaupunkiseudun yksiöt ovat toki pidemmällä aikavälillä olleet juuri niitä, joiden hinnat ovat nousseet eniten, 42 prosenttia vuodesta 2010, Rämö muistuttaa. Hyvinkäälle Onnisen ja K-Auton käyttöön tulevaan logistiikkakeskukseen rakennetaan oma aurinkovoimala. Hankkeen rakennusurakoitsija Skanska Talonrakennus Oy valitsi talotekniikkayritys ARE:n kohteen lämmitys-, jäähdytysja vesija viemäritöiden toteuttajaksi. Nyt myös suurten asuntojen hinnat kääntyivät laskuun, vaikka pienempien kerrostaloasuntojen hinnat laskivat eniten. – Suunnitellun aurinkovoimalan vuosituotantoarvio on 630 megawattituntia, mikä vastaa noin 35 omakotitalon vuosikulutusta. Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Seuraa netissä!. ARE:n työt alkoivat loppuvuodesta 2022. Kolmioiden ja tätä suurempien kerrostaloasuntojen hinnat laskivat suurissa kaupungeissa 3,7 prosenttia ja suurten kaupunkien ulkopuolella 2,1 prosenttia. Uusien osakeasuntojen hinnat olivat loka-joulukuussa 2022 edelleen nousussa, jos verrataan vuotta aiempaan, mutta laskivat 3,4 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä. Uusi Hyvinkään logistiikkakeskus valmistuu vaiheittain vuosien 2025-2030 aikana ja on alkuvaiheessa kooltaan yli 80 000 neliömetriä. Rakennuksen päälämmitysmuotona tullaan hyödyntämään maalämpöä. Suurten kaupunkien ulkopuolella ja pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat vajaan kahdeksan prosenttia edellisvuodesta, kun muissa suurissa kaupungeissa lasku oli noin kuusi prosenttia
Tarjoamme monipuolisesti opintoja isännöinti-, puhtausja kiinteistönhoitoalalle. Osa tutkinnoista on mahdollista opiskella myös verkkokoulutuksena paikkakunnasta riippumatta. ISÄNNÖINTIALA Ammattitaitoa syventäviä kursseja • Kiinteistöjen energiatehokas hallinta • Isännöinnin LVI-tekninen tehopäivä • Kiinteistöteknisten vikailmoitusten tehokas hallinta Ammattitutkinto • isännöitsijä • tekninen isännöitsijä • kiinteistöassistentti, osatutkinto Erikoisammattitutkinto • isännöitsijä PUHTAUSJA KIINTEISTÖPALVELUALA Ammattitaitoa syventäviä kursseja • Kiinteistöjen energiatehokas hallinta • Ilmanvaihtojärjestelmän ylläpito • Vesityökortit • SuLVI: Perustietoa LVI-järjestelmistä • WCja hanaopisto • Lattioiden pintapesuja hoitomenetelmät • Puhtaanapito terveydenja sosiaalihuollon tiloissa • Taloyhtiön tilojen puhtaanapito • Eristyshuoneen siivous • Uima-allasja märkätilojen hygieniaosaamiskoulutus ja -testi Perustutkinto • toimitilahuoltaja • kodinhuoltaja • kiinteistönhoitaja Ammattitutkinto • toimitilahuoltaja • Site Facilities Operator • kodinhuoltaja • laitoshuoltaja • kiinteistönhoitaja • tekninen kiinteistönhoitaja Esihenkilötutkinnot • lähiesimiestyön ammattitutkinto puhtausja kiinteistöpalvelualalle • puhtausja kiinteistöpalvelualan erikoisammattitutkinto Toteutamme esihenkilövalmennusta sekä yrityskohtaisia koulutuksia useista eri isännöinti-, puhtaus-, ja kiinteistönhoitoalan aiheista – kysy lisää kiinteistoala@taitotalo.fi Tutustu ja hae mukaan taitotalo.fi/isannointi l taitotalo.fi/puhtaus l taitotalo.fi/kiinteisto NOSTA OSAAMISESI UUDELLE TASOLLE Koulutamme puhtausja kiinteistöpalvelualan tekijöitä monipuolisesti ja joustavasti. Tutkinto-opinnoissa voit suorittaa koko tutkinnon tai keskittyä yksittäisiin tutkinnon osiin. TAITOTALO = AEL + AMIEDU asiakaspalvelu 010 80 80 90, asiakaspalvelu@taitotalo.fi Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki • taitotalo.fi Hanki lisää ammattitaitoa ja kilpailukykyä tutkinnolla tai syvennä osaamistasi ammatillisilla kursseilla
Tässä muodossa sähköhyvityksen toteutus ja avun perillemeno viivästyy monissa tapauksissa useilla kuukausilla. Mielestämme eduskunnan tulisi nopeuttaa sähköhyvityksen toteutusta niin, että myös toinen maksatuserä perustuisi saman ajanjakson, esimerkiksi tammikuun, kulutukseen ja hintaan. Eduskunnan käsiteltävänä on hallituksen esitys uusista sähkötuista. Puheenvuoro Sähkötuet yksinkertaisiksi 12 E nergiateollisuus pitää tärkeänä, että valtio tukee kuluttajia, joiden sähkölaskut ovat nousseet merkittävästi. n Pekka Salomaa Energiamarkkinajohtaja Energiateollisuus ry. Tästä syystä valtion pitäisi korvata sähkönmyyjille ainakin isot, lisämaksuajan takia kasvavat luottotappiotilanteet. Uudet tuet eivät saa vähentää kannusteita säästää sähköä, erityisesti ajankohdilta, jolloin sähkön riittävyys voi olla uhattuna. Monille sähkömyyjille tämä todennäköisesti tarkoittaa sitä, että hyvitykset näkyvät asiakkaiden laskuilla pitkin loppukevättä ja kesää, joissain tapauksissa syksyäkin. Useille sadoille tuhansille, jopa miljoonalle asiakkaalle toimitettava hyvitys vaatii suuria tietojärjestelmämuutoksia; työtä, johon ei osaavia tekijöitä ole riittävästi. Mutta toinen on nyt esitetyn mukaan erittäin vaikea toteuttaa: hyvitys perustuisi marrasja joulukuun kulutukseen, mutta tammikuun hintaan.Pidämme aiheellisena, että valtio tukee kotitalouksia, koska sähkölaskut ovat kohonneet huomattavan monille varsin suuriksi käytettävissä oleviin tuloihin nähden. Sähköhyvitysten toteutus vaatii kuitenkin paljon tietojärjestelmätyötä ja vie aikaa, jo pelkkien erilaisten laskutusrytmien takia. Energiateollisuus edellyttää, että ne korvataan sähkönmyyjille. Lakiesityksen mukaan hyvitys jaetaan kahteen erään. Valtion varojen käytön ja sosiaalisen oikeudenmukaisuuden kannalta olisi parempi, että tukea voitaisiin kohdentaa sitä eniten tarvitseville. Luottotappioiden vaara kuitenkin lisääntyy, kun normaalia luottoharkintaa ja perintää ei voida tehdä. Hallituksen esityksen toinen ongelmallinen kohta on ehdotettu lisämaksuaika, joka voi johtaa isoihin luottotappioihin. Lisämaksuaikoja taas voisivat pyytää myös yritykset: kuluttajat saisivat lisäaikaa 120 päiväksi ja elinkeinonharjoittajat 60 päiväksi. Nyt eduskunnan käsittelyssä oleva esitys uhkaa kuitenkin venyttää hyvitysten maksatusta pitkälle syksyyn saakka. Kertaluonteisen, automaattisesti tehtävän sähköhyvityksen tarkoitus on auttaa kuluttajia noin neljän talvikuukauden laskujen maksussa. Kun tähän ei ole ollut välineitä julkisen vallan organisaatioilla ja päättäjät ovat halunneet tuen näkyvän sähkölaskuilla, tehtävä on annettu sähkönmyyjille. Hallituksen esityksen ongelmallisuus johtuu siitä, että sähkönmyyjiä vaaditaan yhdistämään asiakkaiden marras-joulukuun kulutus ja tammikuun sähkön hinta. Energiakriisi ei ole päättynyt. Tietojärjestelmille muutenkin vaikean tehtävän vaikeuskerroin kasvaa erityisesti silloin, kun asiakas on tällä jaksolla vaihtanut sähkönmyyjää tai muuttanut ja kulutustietoja pitäisi siirtää toiselle myyjälle. Näin ollen tukea ei voida kohdentaa esimerkiksi käytettävissä olevien tulojen perusteella. Ensimmäinen on hieman yksinkertaisempi: marrasja joulukuun maksukertymistä hyvitetään tietty osuus. Lakisääteinen, matalakorkoinen, vakuudeton ja ilman luottokelpoisuustarkastelua pelkän pyynnön pohjalta myönnettävä velka, vaikka vain kahdeksi kuukaudeksi, voi olla houkutteleva hätärahoituskeino. Apua halutaan asiakkaille nopeasti. Lisämaksuaikaa voivat hyödyntää esimerkiksi yritysasiakkaat, joilla on jo valmiiksi taloudellisia vaikeuksia
Kivihiilellä korvattiin paitsi maakaasulla myös puulla tuotetun energian vähentymistä. Kivihiilen kulutus yhä kasvaa Kivihiilen kulutus kasvoi jo toista vuotta peräkkäin. Sen sijaan teollisuuden polttoaineena kivihiiltä kului aiempaa vähemmän, Tilastokeskuksen yliaktuaari Aira Hast sanoo. Vuoden viimeisen neljänneksen liikevaihto kasvoi 9,2 prosenttia 53,6 miljoonaan euroon. Vuoden 2022 kokonaiskulutus oli 2 015 tuhatta tonnia, joka vastasi energiasisällöltään 51:tä petajoulea. Valokuvat kertovat E spoon Niittykummun Teboil -huoltoaseman tuli aika luovuttaa. Liikevaihtoon suhteutettuna kannattavuus oli 5,3 prosenttia. Suhteellinen kannattavuus säilyi hyvällä tasolla 7,0 prosentissa. Kivihiilen käyttö lisääntyi etenkin vuoden ensimmäisellä puoliskolla, vaikka samaan aikaan energian kokonaiskulutus laski. Koko vuoden 2022 osalta liikevaihto oli 2,4 miljardia euroa, jossa kasvua 20 prosenttia. Myös sähköntuonnin hiipuminen lisäsi kivihiilen käyttöä. Huoltoasema on palvellut asiakkaitaan vuosikymmeniä, mutta nyt se joutui väistymään uuden tieltä. Vuonna 2022 kivihiiltä kului 10 prosenttia enemmän kuin edeltävänä vuonna. Hintasuhteiden muutokset polttoaineja sähkömarkkinoilla vaikuttivat myös kivihiilen kysyntään, Hast kertoo. Kasvu oli hieman maltillisempaa kuin vuonna 2021, jolloin kivihiiltä poltettiin 18 prosenttia edellisvuotista enemmän. Liikevoitto ennen liikearvopoistoja koheni 12 prosenttia 152,5 miljoonaan euroon. Liikevoitto ennen liikearvopoistoja kasvoi seitsemän prosenttia ja oli 59,9 miljoonaa euroa. 13 Bravida Finlandin tilauskanta ylitti 100 miljoonaa Talotekniikan yhtiö Bravida Finland kiristi vauhtiaan loppuvuonna. Huoltoaseman paikalle on suunniteltu noin puolen hehtaarin kokoista torialuetta, johon tulee puuja pensasistutuksia sekä julkinen taideteos. – Maakaasun hinta lähti nousuun jo kesällä 2021, ja putkikaasun tuonnin päättyminen Venäjältä toukokuun 2022 lopulla vähensi entisestään kaasun käyttöä. – Lisäksi puunkäyttö energiantuotannossa väheni tammi-kesäkuussa, sillä puuta käyttäviä voimalaitoksia oli alkuvuonna poissa käytöstä metsäteollisuuden työtaistelutoimien vuoksi, toteaa Hast.. – Kivihiiltä käytettiin nyt selvästi edellisvuotta enemmän päätoimisessa sähkön ja lämmön tuotannossa. Tilauskanta oli 1,5 miljardia euroa. Torille on mahdollista toteuttaa myös pienehkö, korkeintaan 300 kerrosneliömetrin kokoinen ravintola-, kioskitai vastaava rakennus. Koko vuoden osalta liikevaihto kasvoi 6,6 prosenttia 170,4 miljoonaan euroon ja liikevoitto ennen liikearvopoistoja koheni 12,6 prosenttia 9,05 miljoonaan euroon. Kivihiilen kulutuksen kasvun taustalla oli ennen kaikkea Venäjän hyökkäyksestä aiheutunut energiakriisi. Bravida-konsernin liikevaihto oli loka-joulukuussa 710 miljoonaa euroa. Sähkön tuonti Venäjältä päättyi toukokuun 2022 puolivälissä. Liikevoitto ennen liikearvopoistoja oli 3,7 miljoonaa. Hankkeen toteutus liittyy Niittykummun kokonaisuudistukseen, merkittävään uuteen sekä täydentävään rakentamiseen. Yhtiön tilauskanta kasvoi peräti 31,4 prosenttia 105,8 miljoonaan euroon. Tammi-syyskuussa energian kokonaiskulutus väheni seitsemän prosenttia vuotta aiemmasta. Asema rakennettiin vuonna 1969 ja sitä laajennettiin vuonna 1990 korkeammalla siivellä. Kasvua edellisestä vuodesta kertyi 28 prosenttia
Uusi yksittäinen laite kuluttaa hyvin vähän sähköä, mutta yhteensä ne lohkaisevat jo seitsemän prosenttia kotitaloussähkön käytöstä, enemmän kuin ruoan kylmäsäilytys. Vuonna 2021 tehtyjen valitusten vuoksi Hippos-hankkeen sitovat urakkasopimukset ehtivät purkautua eikä rakentamista voitu suunnitelmien mukaisesti käynnistää vielä alkuvuonna 2022. 5. – Kaupungin kannalta tavoite on selkeä. – Valituksilla aiheutettiin kokonaisuudelle kuitenkin merkittävää viivästystä ja kustannusten kasvua, jotka tuovat haasteensa hankkeen käynnistämiseen, kaupunginjohtaja Timo Koivisto toteaa. Hyödynnä myös virransäästöominaisuuksia. 14 Uutisia V iihde-elektroniikan määrä kotona lisääntyy jatkuvasti ja niitä myös uusitaan nopeassa tahdissa. Viivästyminen mahdollistaa sen, että uuden pesäpallostadionin rakentaminen saadaan valmiiksi ennen Hippoksen rakentamisen käynnistymistä. 4. Myös Köyhälammen ympäristön kunnostusta sekä AaltoAlvarin peruskorjausta viedään eteenpäin. Kannettavat tietokoneet ovat jo hyvin suorituskykyisiä, joten ne soveltuvat niin työkuin pelikoneiksikin ja kuluttavat jopa 80 prosenttia vähemmän sähköä kuin pöytäkoneet. Energian säästövinkit Viihdekäyttäjän vinkkilista: Viihdeja elektroniikkalaitteet 1. Hallinto-oikeus ilmoitti 26.8.2022 hylänneensä valituksen. Kaupunginhallituksen tekemästä Hippoksen osakasja yhtiösopimusta koskevasta päätöksestä valitettiin hallinto-oikeuteen. Hankkeen alustava kustannusarvio on ollut 160 miljoonan euron luokkaa, nyt kustannusten arvioidaan olevan jopa 200 miljoonaa euroaa. Kierrätä laitteet asianmukaisesti. Hippos yhdistää liikunnan tutkimuksen ja tuotekehityksen yhdeksi kokonaisuudeksi ja tulee siten olemaan Jyväskylän valtakunnallinen ja kansainvälinen vetovoimatekijä, Anne Sandelin summaa. Uusia urakkasopimuksia ei ole päästy kilpailuttamaan, sillä kaupungilla ei ole ollut tietoa korkeimman oikeuden käsittelyaikataulusta. Hanki käyttötarpeisiisi sopivia, mahdollisimman vähän kuluttavia laitteita. Sulje mobiililaitteista virtaa kuluttavat paikannuspalvelut ja sovellukset, kun et aktiivisesti käytä niitä. Hyödynnä tietokoneen kiinteää verkkoa (ethernet) isojen tietomäärien siirtoon, esimerkiksi videoiden katseluun. Hallinto-oikeus ilmoitti elokuussa jättäneensä kyseisen valituksen kokonaan tutkimatta. Sammuta laitteista virta aina, kun et käytä niitä. Erityisesti isompien viihdelaitteiden hankinnassa on järkevää selvittää käytönaikainen ja lepotilan energiankulutus. n Hippos-hankkeen valituksille tyrmäys Jyväskylän Hippokselle suunniteltu Hippos-hanke nytkähti eteenpäin helmikuun puolivälissä, kun korkein hallinto-oikeus ei myöntänyt valituslupaa. Jyväskylän kaupunki teki loppuvuonna 2021 viimeiset sitovat päätökset Hippos-hankkeen rakentamisen aloituksesta ja omaisuusjärjestelyistä. Kaupunki lähtee nyt tarkentamaan hankkeen jatkoa rahoittajien kanssa. Ruutukoon kasvaessa myös sähkönkulutus kasvaa. Hippos-alueelle on tarkoitus rakentaa uusi liikuntakeskus, osaamiskeskus, jääareena ja harjoitusjäät sekä ulkoalueelle elämyksellinen liikuntapuisto. Niistä saadaan arvokkaita materiaaleja uusiokäyttöön. Kaupunki on sitoutunut viemään hanketta eteenpäin, mutta tiedostaa kustannusten nousseen merkittävästi lähtötilanteesta muun muassa korkojen ja rakennuskustannusten nousun vuoksi. Jyväskylän keskustan kupeessa sijaitsevalle Hippokselle on suunniteltu merkittävää liikunnan, urheilun ja huippu-urheilun, terveyden edistämisen sekä hyvinvoinnin ja tapahtumien keskusta. 3. Hippoksesta rakentuu Pohjoismaiden merkittävin liikunnan, urheilun ja huippu-urheilun, terveyden edistämisen sekä hyvinvoinnin ja tapahtumien keskus. Hallinto-oikeudessa oli lisäksi käsiteltävänä aiempi valitus Jyväskylän kaupunginvaltuuston marraskuussa 2020 tekemästä liikuntavuorosopimuksesta. Lähde: Motiva. Tärkein kotona vaikuttava teko on huolehtia kaikkien viihdelaitteiden sammuttamisesta käytön päätyttyä. Televisioilla on energiamerkintä, joka tarjoaa hyvää vertailutietoa vastaavankokoisiin ja -tyyppisiin laitteisiin. 2. Viivästymisen aikana aluetta on kuitenkin kehitetty kaupungin toimesta
KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit yli 25 vuoden kokemuksella ja nopealla aikataululla. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.?. www.kattokeskus.. UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO YLI 15 000 KATTOREMONTIN KOKEMUKSELLA. 010 2290 190 Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit yli 25 vuoden kokemuksella ja nopealla aikataululla. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen
– Tällöin Suomi olisi riippumaton energian tuonnista ja pystyisi sen sijaan viemään sähköä sekä vetypolttoaineita ja jatkojalostustuotteita. Kuva: LUT-yliopisto skaalataan Ruotsiin ja Norjaan, niin pohjoismaat voivat tehdä 40 prosenttia koko Euroopan sähköntuotannosta, Laaksonen havainnollistaa hätkähdyttävää muutosta, joka on jo käsillä. Suomi, joka tähän asti on tuonut fossiilienergialla tuotettua sähköä vuosittain noin 10 miljardilla eurolla, on muuntumassa sähkön tuojasta merkittäväksi sähkön vientimaaksi. – Tämä on Suomelle suuri mahdollisuus. E lämme parhaillaan keskellä hyvin merkityksellistä energiavallankumousta. Jos Euroopan sähköntarve on 10 000 terawattituntia, niin se on yli 10 prosenttia Euroopan sähköntarpeesta. Teksti: Eero Wihuri Edullinen tuulivoima tarjoaa Suomelle suuren mahdollisuuden muuntua sähköntuotannon suurmaaksi Miten tuulivoimaa voidaan varastoida. Tuulivoimaa tulee 1 500-2 000 megawattia lisää joka vuosi eli tehona yhden Olkiluoto 3:n verran joka vuosi. Edullinen sähkö tulee olemaan Laaksosen mukaan myös Suomen valtti kilpailtaessa teollisista investoinneista. – Ensi vuosikymmenen alussa Suomen sähköntuotanto voi nousta noin 1 000 terawattiin. Kyse on toteutuessaan uskomattomasta kansantalouden piristysruiskeesta. 16 Suomesta on tulossa tuulivoiman suurtuottaja. Jos tämä Suomesta on tulossa tuulivoiman avulla sähköntuotannon suurvalta. – Lisäksi meillä on menossa tällä hetkellä runsaasti tuulija aurinkovoimahankkeita. Suomella on potentiaalia kymmenkertaistaa sähköntuotanto nykyisestä pitkälti tuulija aurinkovoiman avulla. – Yritykset tekevät investointinsa sinne, mistä on saatavilla luotettavasti edullista. Muutos on iso, ja järisyttävä. Laaksosen mukaan Suomi ja Ruotsi voivat ottaa Euroopan energiamarkkinoilla paikan, joka oli Venäjällä ennen Ukrainan sotaa. – Suomessa pystytään suuren maapinta-alan avulla tuottamaan runsaasti halpaa tuulisähköä. Mittakaava on sellainen, että meidän oma sähköntuotantomme on noin 66 terawattia vuodessa ennen Olkiluoto kolmosen valmistumista. Miten auringolla ja tuulella tuotettua sähköä varastoidaan. – Sähkön tuotannon reipas kasvu merkitsee sitä, että sähkön hinta painuu alas. Kun nyt olemme ostaneet energiaa noin 10 miljardilla eurolla vuosittain, jo lähitulevaisuudessa voimme päästä tilanteeseen, jossa viemme vuosittain energiaa jopa 20 miljardin euron arvosta, hän jatkaa. Sähkön ja vetytalouden avulla Suomesta tulee uusiutuvan energian ja sen avulla tehtävien tuotteiden vientimaa, sanoo Lappeenrannassa ja Lahdessa toimivan LUT-yliopiston tutkimusjohtaja Petteri Laaksonen. Sähkön viennillä voimme saada hyvinvointia koko maahan, hän painottaa. Näillä näkymin tuulivoima ohittaa ydinvoiman Suomen suurimpana sähköntuotantomuotona noin vuonna 2026-2027 ja vuonna 2030 tuulivoimalla tuotetaan noin puolet Suomessa tuotetusta sähköstä. Tämä johtuu siitä, että Suomessa pystytään suuren maapinta-alan avulla tuottamaan runsaasti halpaa tuulisähköä. Tulemme todennäköisesti pääsemään lähivuosina neljän viiden sentin kilowattituntihintoihin, eli hintatasoon, joka oli ennen Ukrainan sotaa, sanoo Laaksonen. Suomi on jo nyt lähes omavarainen sähkön tuotannossa, ja kun Olkiluoto 3 ydinvoimala saadaan kokonaan käyttöön, Suomesta tulee jo sähkön vientimaa. Myös aurinkovoiman tuotanto kasvaa kuluvalla vuosikymmenellä merkittävästi
Energian varastointi on erityisen hyvä ratkaisu joustoon. Kun energiaa taas halutaan ottaa käyttöön, generaattori muuttaa liike-energian takaisin sähköksi. Vuorokausivarastoinnissa sähköä varastoidaan päivällä, kun aurinko paistaa, ja se kulutetaan illalla ja yöllä, jolloin ei paista. – Lisäksi on huomioitava, että voimme hyödyntää Pohjoismaisia vesivarastoja. Uusiutuvalla energialla voidaan tuottaa elektrolyysin kautta vetyä, josta voidaan saada myöhemmin taas takaisin sähköä ja lämpöä. On päiviä, jolloin ne tuottavat paljon kulutusta enemmän, mutta on myös tuulettomia ja pilvisiä päiviä. Painava kiekko saadaan pyörimään sähkömoottoreilla ja näin sähköenergia muuttuu liike-energiaksi. Energiaa voidaan varastoida myös muun muassa liikkeeseen. Aurinkoja tuulienergian vaihtelu tekee sähköenergiajärjestelmän hallinnasta työlästä. Näihin varastoihin voidaan varastoida tuulella ja auringolla tuotettua sähköä, kyseessä on siis niin sanottua säätövoimaa, toteaa Laaksonen. Esimerkiksi aurinkosähköä otetaan talteen kesällä ja käytetään talvella. Sellaisena se voidaan muuntaa vesivoimalan toimintaperiaatteella jälleen sähköksi. Sähköenergiajärjestelmässä sähkön tuotannon ja kulutuksen pitää olla joka hetki samansuuruinen, jotta järjestelmässä säilyy 50 hertsin taajuus. Vedyllä on iso rooli varastoinnissa. Tarvitaan siis sähkön varastointia ja säätövoimaa. VTT:n tutkija Christian Frilund tutki laitoksessa tuotettua polttoainetta. Tekniset ratkaisut sähkön varastointiin ovat olemassa, ja lisäksi tekniikat kehittyvät vauhdilla. Laitokseen johdetulla sähköllä pumpataan vettä korkeaan altaaseen, jolloin sähköenergia vaihtuu veden potentiaalienergiaksi. Kuva: LUT-yliopisto. Kausivarastoinnissa sähköä varastoidaan vuoden erilaisten kausien yli. Sähkön varastointi tarkoittaa nimensä mukaisesti sitä, että sähkö laitetaan talteen myöhempää kulutusta varten. Kun pelaamme korttimme oikein, voimme halvan sähkön houkuttelemana saada jopa kymmeniä tuhansia uusia teollisia työpaikkoja. Hyviä mahdollisuuksia on myös pumppuvoimalaitoksissa. sähköä. – Ne voivat olla muun muassa erilaisia vety-, kaasu-, akkuvarastoja. Pilottilaitos on kytketty LUTin aurinkovoimalaan Lappeenrannassa. Sähkön varastointia tarvitaan sekä pitkällä että lyhyellä aikavälillä. 17 kulutuksen pitää joustaa sen mukaan, paljonko tuotantoa on tarjolla. LUT-yliopiston tutkimusjohtaja Petteri Laaksosen mukaan teollisuus ja eri energiayhtiöt kehittävät omiin tarpeisiinsa soveltuvia varastointiratkaisuita. Aikaisemmin erityisesti tuotanto on säätänyt taajuutta sen mukaan, kuinka paljon järjestelmässä on kulutusta. Kulutuksen joustettava Vaikka laskennallisesti Suomi on pian omavarainen sähköntuottaja, aurinkoja tuulivoiman tuotanto ei ole tasaista. Jatkossa, kun tuotanto on vaihtelevaa, myös LUT-yliopiston ja VTT:n Soletairpilottilaitos tuottaa uusiutuvaa polttoainetta ilmasta kaapatusta hiilidioksidista. Siksi esille nousee kysymys, miten uusiutuvilla menetelmillä tuotettua sähköä voidaan varastoida
– Sähkön tarve tulee kasvamaan valtavasti ja sen merkitys esimerkiksi vedyn valmistuksessa on kriittinen. Samalla voidaan saada itäiseen Suomeen aitoa ja vahvaa talouskasvua. – LUT:n selvitys osoittaa, että Itäja Kaakkois-Suomeen on mahdollista luoda vähintään 25 miljardin euron investoinnit sekä kymmeniä tuhansia uusia työpaikkoja, sanoo LUT:n tutkimusjohtaja Petteri Laaksonen. Alueen tuulivoimapotentiaali on kaikkiaan 112 TWh. Tästä uuden teollisuuden tarve on 78 TWh. Niitä voitaisiin käyttää esimerkiksi kaukolämmön sekä teollisuudessa tarvittavan prosessihöyryn tuotannossa, johon tämänhetkiset lämpöpumppuratkaisut eivät sovellu. Lisäksi parhaillaan suuria aurinkovoimahankkeita on vireillä runsaasti, lisää Laaksonen. Tekniikka on sitä haastavampi toteuttaa, mitä korkeampaa lämpötilaa ja lämpötilan nousua vaaditaan, LUT-yliopiston tutkijaopettaja Antti Uusitalo sanoo. Myös teollisuuden lämpöpumppuinvestoinnit ovat lisääntyneet viime vuosina voimakkaasti, ja yhä tehokkaammat suuren mittakaavan lämmitysratkaisut kasvattaisivat lämpöpumppumarkkinoita entisestään. – Suomen alueellisen polarisaation uhka on parhaiten torjuttavissa vetytalouden ja uusiutuvan energian investoinneilla. – Nykyiset lämpöpumput ovat jo varsin tehokkaita, mutta markkinoilla ei vielä juurikaan ole suureen lämpötilan nousuun kykeneviä teollisia lämpöpumppuja. Vedyn valmistuksessa on hyödynnettävissä teollisuuden bioperäisiä hiilidioksidipäästöjä, joita Itä-Kaakko-alueella on saatavilla runsaasti. Selvityksen perusteella vetylaakson alueella voitaisiin tuottaa puhtaita polttoaineita koko Suomen liikennepolttoaineita vastaava määrä. Päästötöntä lämpöä LUT-yliopisto kehittää uudessa tutkimushankkeessaan myös entistä tehokkaampia lämpöpumppuja. – Uudet kuumalämpöpumput voivat parantaa merkittävästi myös energiatehokkuut. Kuva: LUT-yliopisto ta: niiden avulla esimerkiksi teollisuuden hukkalämpö voidaan hyödyntää aiempaa tehokkaammin, Uusitalo jatkaa. LUT on tutkinut jo pitkään suurnopeustekniikkaa ja suunnitellut esimerkiksi tehoelektroniikalla ja IoT:llä ohjattuja koneita, joita käytetään kotimaisessa teollisuudessa. Itä-Suomessa on kuitenkin paljon potentiaalia uusiutuvan energian tuotantoon. Suomen Vetylaakso -yhdistyksen tavoitteena on rakentaa Suomesta merkittävä uusiutuvan energian ja siihen pohjautuvien jalosteiden tuottaja koko Euroopan mittakaavassa. – Yhdistyksen yhtenä tehtävänä on innostaa metsäja muuta teollisuutta tarttumaan tähän erityiseen kaakkoisen Suomen vahvuuteen, kertoo Lappeenrannan kaupungin kehitysjohtaja Markku Heinonen. – Vedyn valmistukseen tarvittavan sähkön määrä alueella on kaikkiaan 103 terawattituntia (TWh). Näitä ovat tehokkaammat tavat kerätä ja siirtää lämpöä, mahdollisuuksia hyödyntää tehoa ja luotettavuutta parantavia suurnopeuskompressoreja sekä erilaisten kylmäaineiden soveltuvuus lämpöpumppuihin muun muassa materiaalien yhteensopivuuden kannalta. Se vähentäisi lämmöntuotannossa syntyvien kasvihuonepäästöjen määrää. Hänen mukaansa uuden sukupolven kuumalämpöpumpuilla voidaan tulevaisuudessa korvata polttoon ja fossiilisten polttoaineiden käyttöön perustuvia lämmöntuotantomenetelmiä. Lämpöpumppujen suosio on kasvanut viime vuosina merkittävästi, ja niillä on suuri rooli varsinkin kotitalouksien lämmöntuotannossa. 18 Säätövoima on sähköntuotantoa, joka kykenee reagoimaan sähkön tuotannon ja kulutuksen välisiin vaihteluihin. Itäja Kaakkois-Suomeen tuulivoimaa ei ole rakennettu, esteenä ovat Puolustusvoimien tutkat. Nyt valtaosa Suomen säätövoimasta tuotetaan vesivoimalla tai tuodaan muista Pohjoismaista, joissa on helposti säädettävää vesivoimatuotantoa. Tuulivoimaa halutaan myös Itä-Suomeen Auringon ja tuulen avulla tuotettua sähköä voidaan siirtää siirtoverkkojen avulla varastoihin, ja varastoista takaisin sähköverkkoon. Mikäli sitä ei voida alueella riittävästi tuottaa, tulee sähkönja vedynsiirtoverkkoihin investoida mittavasti ja huolehtia, ettei itäinen Suomi jää energiamurroksen edetessä kehitysalueeksi, korostaa Laaksonen.. Näin puolustusvoimien ilmavalvonnan tutkiin liittyvät ratkaisut muodostavat perustan koko itäisen Suomen elinvoiman kasvulle. Uusiutuva energia on keskeinen sijoittumiskriteeri uusissa teollisuusinvestoinneissa. ?. Jotta uusi lämpöpumpputeknologia saadaan käyttöön, täytyy ensin tutkia kolmea asiaa. Lisäksi säätövoimalla varaudutaan mahdollisiin tuotannon häiriötilanteisiin. Kun säätövoimakapasiteettia on riittävästi, voidaan tuulija aurinkoenergian tuotantoa lisätä vaarantamatta sähköjärjestelmän luotettavuutta. Siksi Lappeenrannassa ja Lahdessa toimiva LUT-yliopisto, Lappeenrannan kaupunki ja alueelliset kehitysyhtiöt ovat perustaneet Vetylaakso-yhdistyksen vauhdittamaan uusiutuvan energian ja teollisuuden investointeja Itäja Kaakkois-Suomeen. Suomeen rakennetaan parhaillaan paljon uusia tuulivoimapuistoja, mutta ne keskittyvät pääosin Länsija Pohjois-Suomeen. Jo nyt on suunnittelupöydällä Lappeenrannan St1:n ja Joensuun P2X:n kaltaisia uudenlaisia energia-alan investointihankkeita parikymmentä ja lisää on tulossa
Kun taloyhtiö elää kädestä suuhun, saatetaan tärkeitäkin korjausinvestointeja siirtää vuosi toisensa jälkeen eteenpäin. Esimerkiksi energian hinta lähti selvään nousuun jo syksyllä 2021 ja korkojen nousustakin on varoiteltu viimeisen vuoden aikana moneen otteeseen, Korhonen muistuttaa. – Osaava isännöitsijä on taloyhtiölle arjen yhteistyökumppani. Espoolainen isännöintija kiinteistönhuoltoyhtiö on laajentanut viime vuosina asiakaskuntaansa perinteisestä ”kotipesästään” Matinkylästä myös muihin Espoon kaupunginosiin ja aina Helsingin puolelle asti. Eli kyllä tämä kriisi on ollut monessa taloyhtiössä ihan hyvä herätys kustannusseurantaan, vaikka se tuleekin hankalamman kautta, hän toteaa. Tällaisia taloyhtiöitä löytyy kosolti myös Matinkylän Huollon asiakaskunnasta. Teksti: Timo Sormunen/Content House Kuva: Patrik Pesonen – Tällaisen ennakoinnin ja strategisen suunnittelun merkitys korostuu taloyhtiön taloudenpidossa ja kiinteistönhuollossa entisestään. Se on oivallinen ohjenuora myös taloyhtiöiden isännöitsijöille, joilta vaaditaan entistä enemmän ennakointia, strategista osaamista, yhteistyökykyä sekä vastuullisuutta. Moni arvioi taloyhtiön taloudellista tilaa pitkälti yhtiövastikkeen tason perusteella. Pahimmillaan näiden rästikorjausten loppusumma voi nousta niin suureksi, ettei pankki enää myönnä korjauslainaa. Alan kokeneen ammattilaisen mielestä halpaan vastikkeeseen saattaa kuitenkin kätkeytyä myös sudenkuoppia. Onpa muutama taloyhtiö ehtinyt ajautua jopa konkurssiin, kun laskuja velkataakka on käynyt lopulta ylivoimaiseksi. Asiansa osaavan ja vastuullisen isännöitsijän on toisaalta kerrottava asiakkailleen rehellisesti myös ikävät asiat ja tarjolla olevat, joskus kipeätkin, ratkaisuvaihtoehdot. – Kokenut ammattilainen kuvaa isännöitsijätoimistoa kumppaniksi, joka pitää huolta siitä, että asumiskustannukset pysyvät hallinnassa, kiinteistö säilyttää arvonsa ja mahdolliset remontit edistyvät aikataulussaan ja sopimusten mukaisesti. n. Matinkylän Huollon toimitusjohtaja Tarja Korhosen mukaan tasaisen kasvun taustalla on yhtiössä jo vuosia sitten omaksuttu ennakoiva, ammattimainen ja vastuullinen ote kaikkeen tekemiseen ja asiakkaina oleviin taloyhtiöihin. Tarja Korhosen mukaan tämä näkyy selvästi myös taloyhtiöissä. – Taloyhtiön hyvästä taloudenpidosta kertoo se, ettei yhtiövastiketta tarvitse tasailla vuoden lopussa ylimääräisillä vastikkeilla tai maksuvapautuksilla. Yhtiöllä on noin 150 taloyhtiöasiakasta, se tekee runsaan kuuden miljoonan euron liikevaihtoa ja työllistää noin 70 kiinteistöalan ammattilaista. Joidenkin investointien toteutusjärjestystä on toki voitu rukata uuteen uskoon, mutta kiinteistön kunnon kannalta kriittisistä kohteista ja yhtiön taloudesta on pidetty edelleen tarkasti huolta. Lopulliset valinnat ovat kuitenkin taloyhtiön hallituksen ja yhtiökokouksen vastuulla. 19 M onessa taloyhtiössä on viime kuukausina tuskailtu nopeasti nousseita asumisja kiinteistönhoitokuluja. Joukkoon kuitenkin mahtuu myös niitä, jotka selviävät kustannusten noususta varsin siedettävin kolhuin ja ilman isompaa talousahdinkoa. Vastuullinen isännöitsijä osaa ennakoida taloyhtiön etua Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, muistuttaa vanha kansanviisaus. Eikä kyseistä dokumenttia piiloteta pöytälaatikkoon, vaan sitä päivitetään vuosittain yhdessä taloyhtiön hallituksen kanssa. – Asukkaat ja osakkaat ovat selvästi aiempaa kiinnostuneempia siitä, mistä esimerkiksi taloyhtiön sähkötai vesilasku muodostuu ja kuinka sitä voisi pienentää. Meilläkin on päivittäin ratkottavana monenlaisia pulmia aina tippuvasta hanasta taloyhtiön nopeasti nouseviin lainankorkoihin. Paras palkinto ovat kuitenkin tyytyväiset asukkaat, Korhonen tiivistää. Matinkylän Huollon toimitusjohtaja Tarja Korhosen mukaan asiansa osaava isännöitsijätoimisto pitää huolta, että asumiskustannukset pysyvät hallinnassa ja kiinteistö säilyttää arvonsa. Kriisi herättää Viimeiset puolitoista vuotta ovat ravistelleet useimpien suomalaisten kulutustottumuksia ja etenkin omaa energialaskua seurataan nyt entistä tarkemmalla luupilla. Samalla tehdään myös arvio niiden kustannuksista. Isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen on huolehdittava eurojen ohella myös kiinteistön kunnosta ja sen arvon säilymisestä. Kulujen ennakointi on todella tärkeää ja niistä saa tietoa ja viitteitä etukäteen. Yhteistyön kivijalkana ja ohjenuorana on asiakkaille heti alussa laadittava kunnossapidon periaateohjelma, jossa käydään läpi taloyhtiön taloutta sekä kartoitetaan ja aikataulutetaan edessä olevat korjausinvestoinnit
Yli tuhat kommentia Paikalle haluttiin löytää suunnitteluratkaisu, jossa nykyistä tehokkaampi rakentaminen asettuu luontevaksi osaksi Pasilan Konepajan asemakaavallista kokonaisuutta ja historiallisesti arvokasta ympäristöä. Kahta historiallista rakennusta kunnostetaan ja kehitetään nykyaikaiseen käyttöön, sähköjunahallin tilalle on tarkoitus rakentaa hotelli ja pääkonttoritason toimistotilaa, ja tuoda maantasokerroksiin uusia, monipuolisia toimintoja. Kaikissa ehdotuksissa oli kuitenkin kehitettävää, ja tuomaristo päätyi pyytäArkkitehtikilpailun voittotyössä tuomariston mukaan aktiivinen ja kutsuva katutaso Hotelli ja toimistotilaa Pasilan konepajalle Train Factory on kehittyvän Helsingin Pasilan konepajaalueen sydän. Arkkitehtikilpailun avulla haettiin ratkaisuja siihen, kuinka uusi hotellija toimistorakennus voitaisiin sijoittaa luontevaksi osaksi historiallisesti arvokasta aluetta.. Äänestyksessä tasakorkuinen, harjakattoisista kappaleista koostuva ehdotus 444044 ja itään päin nousevasta kolmesta tornista koostuva 271096 saivat eniten kannatusta (40 ja 34 prosenttia), muiden ehdotusten kannatuksen jäädessä 6–11 prosenttiin. Monessa vastauksessa uudisrakennuksen kokoa ja korkeita torneja vierastettiin, mutta toisaalta tornien nähtiin myös sopivan tähän kohtaan, vaikkakin ehdotettua hieman matalampina. Samalla uuden rakennuksen tulee tukea Helsingin kaupungin tavoitteita kehittää Teollisuuskadun akselia keskeisenä työpaikkaja keskusta-alueena, ja parantaa alueen jalankulkuympäristön laatua ja yhteyksiä. Yhteistyössä Helsingin kaupungin ja Suomen arkkitehtiliitto SAFA:n kanssa järjestettyyn kansainväliseen Train Factory -kilpailuun kutsuttiin viisi arkkitehtitoimistoa. Korkea rakentaminen on tässä kohdassa kaupunkikuvallisesti haastavaa, mutta toisaalta paikka tarvitsisi jotain muuta kuin pitkän ja monotonisen rakennusmuurin. Konepaja on kiehtova yhdistelmä Suomen teollista historiaa ja modernia täydennysrakentamista. Kilpailuehdotuksista kerättiin palautetta Kerro kantasi -palvelun kautta. ehdotusten arkkitehtuuria, materiaaleja, katutason järjestelyjä ja yhteyksiä. 20 V oittajatyöksi valittiin lopulta ehdotus 278412, A Roof for Helsinki, jonka vahva ja omaleimainen suunnitteluratkaisu yhdistää Teollisuuskadun uudella ja mielenkiintoisella tavalla Pasilan konepaja-alueeseen. Historialliseen rakennuskokonaisuuteen kuuluu myös 70-luvulla rakennettu entinen sähköjunahalli. Tuomarit pitivät siitä, että hotellin tilavuus sijoitettiin hoikkaan, vaaleaan torniin, joka ”katoaa” taivaalle, mikä pienentää kadun varjostusta. The Train Factory Oy osti vuonna 2018 alueen keskeisimmät rakennukset, Bruno Granholmin suunnittelemat ja vuosina 1899–1910 rakennetut kokoonpanohallin ja maalaamon. Pasilan konepajan alue on tällä hetkellä yksi mielenkiintoisimpia kaupunkikehityksen alueita Helsingissä. – On hienoa, että omistaja päätti järjestää tästä vaikeasta suunnittelutehtävästä arkkitehtikilpailun. Onnistuneimmissa ratkaisuissa oli onnistuttu luomaan useaan osaan jakautuva, siropiirteinen volyymi, joka toi myös katutasoon jotain uutta. Tuomaristo arvioi, että ehdotuksen aktiivinen ja kutsuva katutaso vastasi parhaiten hankkeen tavoitteita, ja että ehdotuksella oli eniten potentiaalia luoda sekä uusi sisäänkäynti Konepajan alueelle, että uusi ja vetovoimainen kohde kaupunkiin. Kilpailuehdotukset olivat korkeatasoisia, ja ne täyttivät kilpailun tarkoituksen: pääsimme tarkastelemaan erilaisia vaihtoehtoisia tapoja sijoittaa nämä uudet toiminnot ja rakennusmassat hankalan muotoiselle ja kaupunkikuvallisesti arvokkaalle tontille, toteaa Helsingin kaupungin maankäyttöjohtaja Rikhard Manninen. Konepajan alueella on jo nyt asuntoja, toimistoja, co-working-tiloja, ravintoloita, kulttuuria ja hyvinvointia, ja kokonaisuus tulee vielä lähivuosina täydentymään. Voittajatyön suunnittelusta vastasi portugalilainen arkkitehtitoimisto MASSLab Porto yhteistyössä AFRY & AFRY Ark Studion kanssa. Vastauksissa arvioitiin monipuolisesti ja paneutuen myös mm. Alueen vierestä kulkee Teollisuuskatu, joka pääkatuna yhdistää Pasilan ja Kalasataman keskukset
10 500 k-m 2 ja kaavamuutoksen tavoitteena on nostaa rakennusoikeuden määrä 45 000 k-m 2 . • Historiallisessa osassa toimii jo nyt Kansallisteatterin Vallilan näyttämö sekä Lidl. • Tiloihin on vielä tulossa kansainvälisen mallin mukainen ravintolamaailma, viinimaailma, leipomo ja pienpanimo. Seuraavaksi jatkamme asemakaavan valmistelua yhteistyössä kilpailun voittaneen työryhmän ja Helsingin kaupungin ammattilaisten kanssa, hän jatkaa. Kuva: MASSLab Porto sekä AFRY & AFRY Ark Studio Arkkitehtuurikilpailun voittaneessa ehdotuksessa esitetään konepajan alueelle yhtä tornitaloa. • Tällä hetkellä käyttämätöntä rakennusoikeutta kiinteistöillä on n. Historialliset rakennukset ovat keskeinen osa Helsingin ja Suomen teollista historiaa. Tämä korostaa hankkeemme merkitystä koko Vallilan alueen kaupunkisuunnittelun kannalta. • Sähköjunahalli, jonka tilalle uudisrakennukset tulevat, rakennettiin kahdessa vaiheessa vuosina 1971 ja 1979. • Historiallisen osan uudistusja saneeraustyö saatetaan loppuun vuoden 2023 aikana. • Historiallinen osa on hiilineutraali ja siellä käytetään Helenin kaukolämmitystä ja -viilennystä, kaikki ostettu sähkö tuotetaan ydinenergialla. – Me Train Factoryn omistajat tiedostamme vastuumme alueen kehittäjinä. Kaikki ehdotukset kehittyivät selkeästi toisessa vaiheessa. Kuva: MASSLab Porto sekä AFRY & AFRY Ark Studio. Sähköjunahalli on kooltaan 4 354 k-m 2 . 21 Pasilan konepaja • Kokoonpanohalli ja maalaamo on rakennettu vuosina 1899-1910. Tällä hetkellä tilassa toimii Bille Beinon padel-kentät, Eagle Club Golf simulaattori -maailma, Motivus-kuntoklubi ja parkkihalli. Vuoden 2023 aikana tiloissa aloittaa Wihuri Metro-tukku. • Kokoonpanohalliin ja maalaamoon tulee lisäksi innovatiivista ja uudenlaista toimistotilaa noin 7 000 k-m 2 . Tuomariston mukaan ehdotus toisi konepajalle aktiivisen ja kutsuvan katutason. Uuden rakentamisen myötä myös maantasokerrosten elävyys ja jalankulun reitit alueella paranevat, ja Pasilan konepajan rooli elinvoimaisena työpaikka-, kulttuurija tapahtumakeskittymänä vahvistuu. n Havainnekuva Train Factoryn arkkitehtikilpailun voittajatyöstä A Roof for Helsinki. Vanhimmat rakennukset ovat yli 100 vuotta vanhoja ja niiden saneeraus ja uudistaminen on jo pitkällä, sanoo toimitusjohtaja Cameron Sawyer. – Lisäksi rakennuskokonaisuus on tarkoitettu uuden Teollisuuskatu-akselin keskipisteeksi sekä visuaalisesti että sosiaalisen ja kulttuurielämän kannalta. mään kolmelta työryhmältä tarkennuksia kilpailutöihin. Nykyisen sähköjunahallin siirtämistä toiseen sijaintiin tutkitaan
Kuva: VTT Tutkijat Mikko Lappalainen ja Oona Katajisto tutkivat VTT:n kehittämän rumpuuunin ohjauspaneelia. Kalkkikivestä saatavan kalsiumkarbonaatin lisäksi sementin valmistuksessa tarvitaan piioksidia, rautaoksidia ja alumiinioksidia. V ähäpäästöisellä sähköllä toimivan rumpu-uunin käyttö tekee lähes puhtaan hiilidioksidin talteenoton mahdolliseksi kalkinpoltossa ja sementin valmistuksen esikalsinointivaiheessa. Olemme VTT:llä pystyneet tekemään kriittisestä kalsinointivaiheesta kestävämmän, sanoo Eemeli Tsupari, VTT:n johtava tutkija. Tähän saakka teollisuuslaatuisen poltetun kalkin tuottaminen hiilineutraalisti on ollut kaukainen tavoite. VTT toteutti viime vuonna onnistuneesti useita rumpu-uunin käyttökokeita eri raaka-aineilla. Kuva: VTT Sementin tuotanto aiheuttaa perinteisellä menetelmällä paljon hiilidioksidipäästöjä Hiilineutraalia sementtiä Sementti on yleisimmin käytetty rakennusmateriaali maailmalla, ja sen tuotanto aiheuttaa noin seitsemän prosenttia globaaleista hiilidioksidipäästöistä. Sementin ja poltetun kalkin tuotanto aiheuttaa merkittäviä päästöjä kahdesta syystä. – Kalkkikivi on yksi maailman käytetyimmistä raaka-aineista. Talteenotetun hiilidioksidin. – Rumpu-uunilla suorittamamme testit osoittavat, että voimme hillitä ilmastonmuutosta tehokkaasti korvaamalla polttoprosessit sähkökäyttöisillä ratkaisuilla. VTT:n sähkökuumenteisen rumpu-uunin myötä sementtiä on mahdollista tuottaa lähes hiilineutraalisti. On tärkeää, että löydämme nopeasti tapoja hyödyntää sitä ympäristöystävällisemmin. Sementin valmistuksen pääraaka-aine on kalkkikivi, joka louhitaan, murskataan ja lajitellaan ennen raakajauhatusta. VTT:n mukaan sähkökuumenteinen, pyörivä rumpu-uuni mullistaa sementin, poltetun kalkin ja sellun tuotannon toimialat. Sen lisäksi poltetun kalkin laatu on hyvää, hän jatkaa. Muovin korvaajaksi Prosessissa talteenotettua hiilidioksidia voidaan hyödyntää teollisuudessa esimerkiksi synteettisissä polttoaineissa ja muovin korvaajina. Ratkaisun löytämisestä on kuitenkin tullut maailmanlaajuisesti erittäin tärkeä asia. Toiseksi, kun sementin ja poltetun kalkin pääraaka-aineena käytettävää kalkkikiveä kuumennetaan, sen karbonaatit hajoavat hiilidioksidiksi, josta aiheutuu lisää päästöjä. 22 Sementti on betonin tärkein raaka-aine ja yksi maailman käytetyimmistä rakennusaineista. Päästöjä vapautuu ilmakehään, kun polttoainetta poltetaan noin 1 000 -celciusasteen lämpötilan saavuttamiseksi
Suomalainen sementinvalmistaja Finnsementti ja kalkkikivipohjaisten tuotteiden valmistaja Nordkalk osallistuivat rumpu-uunin testausprosessiin. – Kaasun tämänhetkinen korkea hintataso tekee sähköstä varteenotettavan vaihtoehdon lämmitysprosesseille. Hiilidioksidipäästöjen leikkaaminen myös polton toisesta vaiheesta eli varsinaisesta sementtiuunista vaatii vieläkin korkeamman lämpötilan ja tutkimme nyt uusien hiilivapaiden lämmönlähteiden, kuten vedyn ja plasman, käyttömahdollisuuksia, Eemeli Tsupari kertoo. – Etsimme parhaillaan yhteistyökumppaneita, joiden kanssa viemme ratkaisumme uudelle tasolle, Tsupari sanoo. – Olemme nyt osoittaneet, että sähköllä toimiva rumpu-uuni toimii sementin raakajauheen esikalsinointivaiheessa. Seuraavaksi VTT etsii kumppaneita rakentamaan teollisuusmittakaavan rumpu-uunin. n. Sitä voi käyttää erilaisissa tuotantoprosesseissa, esimerkiksi sellun tuotannossa meesauunina tai esikalsinaattorina. – Tämän haasteen ratkaiseminen maailmanlaajuisesti vastaa vaikutuksiltaan miljoonien autojen poistoa liikenteestä vuositasolla. Maailmanlaajuinen energiakriisi ja fossiilisten polttoaineiden korkea hinta ovat tehneet sähköstä yhä halutumman energianlähteen. – On ollut jännittävää huomata, että kokeiden aikana tuotetut parhaat kalsiumoksidit ovat olleet hyvin lähellä tuotetasoista poltettua kalkkia, toteaa Nordkalkin Energy Manager Erkka Uuttu. 23 voi myös sitoa pysyvästi kovettamalla sillä betoni. VTT:n testikäyttöön rakentama rumpu-uuni voidaan kuljettaa teollisuuslaitoksille. – Koeajoissa onnistuttiin ajamaan sementintuotannon raakajauhetta välituotteeksi, joka on täysin kalsinoitunut, mutta ei vielä reagoinut piin kanssa eli juuri sitä, mitä halutaan saavuttaa kalsinaattorissa, sanoo Finnsementin tekninen päällikkö Mathias Frankenhaeuser
24 Isännöitsijän muistettava taloyhtiön etu Mia koro-kanerva Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva isännöinnin eettisten ohjeiden uudistaminen parantaa alan itsesääntelyä ja valvontaa. Kuva: Aleksi Poutanen/Isännöintiliitto
”. Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. Ohjeet on uudistettu Isännöintiliiton, Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n ja taloyhtiöiden etua valvovan Kiinteistöliiton yhteistyönä. 25 Kartellikohussa ja epämääräisistä laskutuksista ryvettyneen isännöintialan mainetta pyritään parantamaan uudella eettisellä ohjeistuksella. Isännöintiin uudet eettiset ohjeet – ohjeissa korostuu avoimuus ja hinnoittelun läpinäkyvyys Isännöitsijän muistettava taloyhtiön etu Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. Uudistuksen tavoitteena on parantaa isännöinnin laatua ja lisätä luottamusta isännöintiin. Isännöintialalla on myös korruptioon viittaavia, epäselviä palkkiorakenteita. Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys. Teemme mm. Isännöintisopimuksiin on MOT-ohjelman mukaan kirjattu palkkioita, joita maksetaan isännöitsijätoimistolle, kun tämä tekee hankintoja taloyhtiölle. Ohjelmassa tuotiin esille tapauksia, joissa isännöinti liikkuu lain harmaalla alueella. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. Isännöinnin eettiset ohjeet toimivat lainsäädäntöä täydentävänä, alan sisäisenä sääntelynä. Teksti: Eero Wihuri I sännöinnin uudet eettiset ohjeet astuivat voimaan helmikuun alussa. Tapaus koskee Isännöintiliiton ja sen hallituksessa olleiden yritysten toimintaa vuosina 2014-2017. Tämä tuli ilmi lokakuun viimeisellä viikolla, kun Yleisradion MOT -televisio-ohjelmassa esiteltiin laajan ja perusteellisen tutkimuksen tuloksia. Markkinaoikeus määräsi viime joulukuussa yhteensä vajaan viiden miljoonan euron seuraamusmaksut isännöintikartellista. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. MOT -ohjelmassa tuotiin ilmi tapauksia, joissa isännöintitoimistot ovat tehneet taloyhtiölle hankintoja isännöintikonserniin tai sen lähipiiriin kuuluvilta yrityksiltä ilman kilpailutusta. Kaikki Isännöintiliiton jäsenet ja isännöintialan ISA-auktorisoinnin suoPyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Uusille eettisille ohjeille on tarvetta, sillä isännöintiala on ollut myrskyn silmässä viimeisen reilun vuoden ajan. Markkinaoikeuden mukaan kuusi isännöintiyritystä ja Isännöintiliitto sopivat vuosina 2014-2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa
– Taloyhtiölle isännöinti on tärkein asiantuntijapalvelu ja toimiva yhteistyö olennaista osakkaiden yhteisiä asioita taloyhtiössä hoidettaessa. rittaneet isännöintialan toimijat ovat sitoutuneet noudattamaan alan eettisiä ohjeita. 9. Jos taloyhtiö vaihtaa isännöintipalvelun tuottajaa, isännöinnillä on velvollisuus toimittaa taloyhtiön tiedot kuukauden kuluessa sopimuksen päättymisestä helposti siirrettävässä muodossa, ellei muuta ole sovittu. Esimerkiksi epäselvyys isännöintisopimuksen sisällöstä ja hinnoitteluperiaatteista aiheuttaa yllättävän usein ongelmia. – Monilla isännöintialan toimijoilla ohjeiden toimintamallit ovat jo käytössä, mutta on myös yrityksiä, joille ohjeiden noudattaminen edellyttää muutosta toimintaan. 26 1. n esimerkkiä isännöinnin uudistetuista eettisistä ohjeista 5. Eettisissä ohjeissa kiinnitetään lisäksi huomiota hankintojen ja kilpailutusten avoimuuteen. 4. Eettisten ohjeiden uudistuksella on pyritty selventämään ja tarkentamaan ohjeita, jotta niiden noudattaminen ja valvonta olisi yksiselitteisempää. Isännöinti voi kilpailuttaa taloyhtiön puolesta erilaisia hankintoja. 7. Isännöinti luo taloyhtiön pyynnöstä käytännön, jonka avulla taloyhtiö pystyy halutessaan helposti hyväksymään isännöinnin erillisveloituksen piiriin kuuluvien töiden laskut ennen niiden maksua. Tämä valvontamenettely on myös uudistuksen alla tulevan vuoden aikana. Ohjeissa edellytetään myös isännöintiyritysten kertovan taloyhtiöille palveluistaan ja hinnoitteluperusteistaan selkeästi. 9. Lisää laatua Isännöinnin laadun kehittämistä edistävä Isännöinnin Auktorisointi ry:n Antti Kumpulainen näkee ohjeiden auttavan isännöintialan kehittämisessä. Isännöinnin sopimusmuutokset (ml. nuksena taloyhtiöiden hallitusten kannalta, koska konkreettisia toimintatapoja ja menettelyjä on määritelty aiempaa tarkemmin. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan eettisten ohjeiden uudistaminen parantaa alan itsesääntelyä ja valvontaa. Kiinteistöliiton Timo Tossavainen pitää uusia eettisiä ohjeita merkittävänä paran– Epäasialliseen toiminnan määritteleminen ja siihen puuttuminen on yksinkertaisempaa, kun ohjeet ovat selkeät. Isännöinti pitää taloyhtiön keskeiset sopimukset, kuten isännöinti-, vakuutus-, huoltoja sähköja muut sopimukset ja isännöinnin eettisten ohjeet jatkuvasti hallituksen saatavilla ja käsittelee ne tarvittaessa hallituksen kanssa tarkemmin sekä toimii aktiivisesti ja varmistaa, että hallitus on tietoinen sopimuksista ja niiden olennaisista ehdoista. 3. – Uudistuksessa on myös pyritty ottamaan kantaa yleisimpiin ongelmakohtiin, jotka ovat aiheuttaneet asiakkaiden kanssa ongelmia tai asiakkaiden tyytymättömyyttä. – Tavoitteena on lisätä ja parantaa luottamusta isännöintialaan. Näistä on usein taloyhtiöille taloudellista hyötyä. Tällä hetkellä eettisten ohjeiden noudattamista valvotaan niin, että eettisten ohjeiden rikkomista epäilevän taloyhtiön hallitus voi valittaa asiasta Isännöintiliitolle tai Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:lle. Huolellisuus ja etu Uusien eettisten ohjeiden lähtökohta on selkeä: isännöitsijän tulee toimia huolellisesti ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti. Ohjeet ovat entistä perusteellisemmat, koska on tärkeää, että isännöinti ja asiakkaat ymmärtävät eettisen toiminnan samalla konkreettisella tavalla, kuvaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Kuten muissakaan asioissa, yksin ei kuitenkaan mikään osapuoli pysty laatua parantamaan ja kehittämään, Kumpulainen toteaa. Positiivista on hankintamenettelyjen selkiyttäminen sekä isännöinnin vaihtotilanteissa tiedonsiirron parantaminen, joilla edistetään reilua kilpailua markkinoilla, Tossavainen toteaa. Isännöinti erittelee vähintään kerran vuodessa selkeästi isännöintipalkkioiden kiinteän ja erillisveloitettavien palkkioiden määristä. Tämä on avuksi tavallisille taloyhtiöiden hallituksille, joiden on aiempaa helpompaa ymmärtää, miten oman talon isännöinnin tulee toimia noudattaessaan näitä ohjeita. 6. Jos kaikki osapuolet ymmärtävät uudistetut ohjeet samalla tavalla ja tahtotila niiden noudattamiseen on yhteinen, mahdollistetaan näillä uudistetuilla ohjeilla isännöintialan laadun merkittävä parantaminen ja kehittyminen. Jos isännöinnillä tai hallituksella on eri yrityksiin kohdistuvia sidonnaisuuksia tai esteellisyyksiä, isännöinti tuo nämä avoimesti ja oma-aloitteisesti esiin ja tarvittaessa jäävää itsensä asian käsittelyssä. – Keskeinen tekijä onnistumisen kannalta on uudistettujen eettisten ohjeiden käyttöönottoja lanseerausvaihe. Kuitenkin isännöinnin tulee huolehtia, että taloyhtiö voi aina kohtuullista irtisanomisaikaa ja -ehtoja noudattaen irtisanoutua sopimuksesta tai hankinnasta. Sopimusten säännöllinen käsittely ja ajan tasalla pitäminen, selkeät hinnantarkastusmenettelyt sekä isännöinnin kokonaiskustannuksen avaaminen vuositasolla kiinteän palkkion ja erillisveloitusten euromääriin lisäävät läpinäkyvyyttä ja se on eduksi luottamuksen luomisessa. Myös taloudellisten väärinkäytösten riskiä pyritään ohjeiden avulla pienentämään. Isännöinti vastaa sovitussa tai kohtuullisessa ajassa isännöintitoiminnassa saatuihin yhteydenottoihin, ellei se aiemman vastauksen tai muun vastaavan syyn vuoksi ole tarpeetonta. – Epäasialliseen toiminnan määritteleminen ja siihen puuttuminen on yksinkertaisempaa, kun ohjeet ovat selkeät. Koro-Kanervan mukaan alan perusteellisempi itsesääntely tarkoittaa osalle yrityksistä toimintamallien muuttamista ja osalle myös selkeää laatutason nostoa. 8. hinnantarkistukset) hyväksytään kirjallisesti tai käsitellään ja pöytäkirjataan taloyhtiön hallituksessa. Uudistetut ohjeet ohjaavat isännöintiä käymään sopimuksen säännöllisesti läpi taloyhtiön kanssa, hän jatkaa. Isännöinti on riippumaton sellaisista ulkopuolisista taloudellisista palkkioista tai muista vaikutteista, jotka voivat haitata kykyä täysipainoisesti valvoa asiakkaan etua. 2. Hankintojen keskittämiseen liittyvät palkkiot hankintaverkostolta isännöinnille on kielletty. Haluamme nostaa isännöintialan laatua ja sitä kautta myös luottamusta mahdollisimman laajalti koko alalla
Hyvin suunniteltu ei ole puoliksi tehty Lue lisää www.skh.fi/taloyhtiovastuu VUO DES TA 1982 PER HEY RITYS Todistetusti Suomen parasta isännöintiä Isännöinti on enemmän kuin tiedon hankkimista taloyhtiön hallitukselle. Meille isännöinti on taloyhtiövastuuta – se on asioiden toimeenpanoa vastuullisesti. Hyvin suunniteltu ei ole puoliksi tehty Lue lisää www.skh.fi/taloyhtiovastuu VUO DES TA 1982 PER HEY RITYS Todistetusti Suomen parasta isännöintiä Isännöinti on enemmän kuin tiedon hankkimista taloyhtiön hallitukselle. Meille isännöinti on taloyhtiövastuuta – se on asioiden toimeenpanoa vastuullisesti. Meille isännöinti on taloyhtiövastuuta – se on asioiden toimeenpanoa vastuullisesti. Hyvin suunniteltu ei ole puoliksi tehty Lue lisää www.skh.fi/taloyhtiovastuu VUO DES TA 1982 PER HEY RITYS. Todistetusti Suomen parasta isännöintiä Isännöinti on enemmän kuin tiedon hankkimista taloyhtiön hallitukselle
Vastaava luku oli vuoden 2022 barometrissa 34 prosenttia. Kuva: Isännöintiliitto Rahoitus on yhä useammin energiaremontin jarruna. Energiaremonttien kustannukset huolettavat taloyhtiöitä aiempaa enemmän. Kyselytutkimukseen vastanneet isännöinnin ammattilaiset arvioivat keskimäärin, että 41 prosentissa taloyhtiöistä suunnitellaan energiatehokkuuden paranARA:n energia-avustuksilla yllättävänkin suuri kannustava vaikutus taloyhtiöiden päätöksenteossa Rahapula estää monia energiaremontteja Yhä useammassa taloyhtiössä suunnitellaan energiatehokkuuden parantamista lähivuosina. Kyselystä käy ilmi, että korjaushankkeiden yhteydessä mietitään jatkossa energiatehokkuutta aiempaa useammin. 28 Taloyhtiöiden remontit T aloyhtiöiden kiinnostus maalämpöön, aurinkoenergiaan ja lämmön talteenottoon on yhä kasvussa. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Energiabarometrista. Vuoden 2022 barometrista kävi ilmi, että kiinnostus maalämpöä kohtaan taloyhtiömaailmassa kasvoi selkeästi vuoden 2021. Grafiikka: Isännöintiliitto tamista seuraavan viiden vuoden aikana
ARA:n energia-avustusten kannustava vaikutus hankkeiden käynnistämiseen on yllättävänkin suuri. Toinen keino jolla vihreää siirtymää ja energiatehokkuuden parantamista taloyhtiöissä voidaan edistää, on kotitalousvähennyksen laajentaminen myös taloyhtiöiden remontteihin. Taloyhtiömalli on kansainvälisesti ainutlaatuinen ja demokraattinen, kansalaisten varallisuutta kasvattava asumisen tapa, mutta se ei pysy kunnossa ilman huolenpitoa. Myös isännöinnin ammattilaiset arvioivat Energiabarometrissa, että taloyhtiöiden kiinteistösähköja lämmityskulut ovat nousseet historiallisen paljon vuoden 2022 aikana. Siirtymä maalämpöjärjestelmiin ei siis ole ollut vain hetkellinen buumi vaan kyseessä on pysyvämpi trendi.. Näihin asioihin tulisi etsiä valtion, pankkien ja taloyhtiömaailman asiantuntijoiden kanssa yhdessä ratkaisuja. – Monet muutkin vihreään siirtymään keskeisesti liittyvät trendit nousevat selkeästi aiempia mittauskertoja vahvemmin esiin barometrin tämän vuoden tuloksissa. 29 . Ensi kaudella joudutaan ratkomaan asumisen digitalisaation pohjaa rakentavaa kansallista huoneistotietojärjestelmää, mutta eritoten myös kiinteistöalan kasvavaa osaamistarvetta. Näitä ovat muun muassa aurinkoenergian hyödyntämisen lisääntyminen taloyhtiöissä ja lämmön talteenoton yleistyminen erityisesti poistoilmasta, hän jatkaa. Rahoitusta on vaikea saada korjaushankkeisiin, asunnoille voi olla vaikea löytää uusia ostajia, ja edessä olevat asumisen vihreän siirtymän vaatimat investoinnit voivat olla hyvin vaikeita toteuttaa. – Me voimme Suomessa varsin realistisesti tavoitella maailman parasta asumista. Energiabarometri osoittaa, että asuinrakennusten energia-avustukset ovat keskeinen ajuri energiatehokkuuden parantamiselle taloyhtiöissä ja laajemminkin vihreälle siirtymälle Suomessa. Julkisessa keskustelussa ja monissa selvityksissä on vuoden 2022 loppupuolella korostettu lämmityskulujen kasvua ja erityisesti sähkön hinnannousua. – Poliittisilla päätöksillä on mahdollista vaikuttaa siihen, ettei energiatehokkuuden ja vihreän siirtymän edistäminen pysähdy taloyhtiöissä nopeasti nousseiden kustannusten takia. Isännöintiliitto on ehdottanut, että asuinrakennusten energia-avustusten tasoa tulisi korottaa tulevalla vaalikaudella. Isännöintiliitto on nostanut hallitusohjelmatavoitteisiinsa 2023–2027 viisi teemaa: käytännön asumisen ongelmanratkaisut, taloyhtiöiden vihreän siirtymän, alueiden eriytymisen ratkaisut, isännöintialan koulutustarpeet ja ratkaisuja työvoimapulaan sekä asumisen digitalisaation ja järjestelmäkehityksen. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan kevään eduskuntavaalien kuumimpia teemoja asuntopolitiikan näkökulmasta ovat energia ja alueiden eriytyminen. – Ensi vaalikaudella 2023–2027 ratkaistavia asioita ovat erityisesti syrjäseutujen taloyhtiöiden tulevaisuus sekä korjausrakentamisen lainoituksen ja energiatehokkuusvaatimusten haasteet. Taloyhtiöiden energiamurroksessa ei kuitenkaan ole ainoastaan kyse siitä, että maalämpö tekee nousua kaukolämmön rinnalle merkittävänä taloyhtiöiden lämmitysmuotona, Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen analysoi. – Avustukset myös auttavat Suomea pääsemään ilmastotavoitteisiinsa, sillä niiden avulla energiaa säästyy ja asumisen päästöt pienenevät, hän jatkaa. Monet asumisalan haasteet ja kehittämistarpeet kiertyvät tulevaisuuden energiaratkaisuihin. Näissä asioissa ei ole varaa odotella, vaan ensi kaudella on toimittava aktiivisesti, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo. – Siirtymä maalämpöjärjestelmiin ei siis ole ollut vain hetkellinen buumi vaan kyseessä on pysyvämpi trendi. – Taantuvilla seuduilla taloyhtiöiden tilanne voi olla osin jo aika tukala. Yhä useampi isännöinnin ammattilainen näkee, että energiatehokkuuden parantaminen on liian kallista ilman avustusta, ja peräti 73 prosenttia Energiabarometrin vastaajista kokee liian korkeiden kustannusten jarruttavan tällä hetkellä energiatehokkuustoimenpiteitä taloyhtiöissä. Isännöintiliiton mielestä Suomen tulevalla hallituksella ei ole varaa lepäillä laakereillaan myöskään asuntopolitiikan saralla. Ne antavat taloyhtiöille tärkeän signaalin siitä, että pidemmällä aikavälillä itsensä takaisin maksavia energiaremontteja kannattaa rohkeasti lähteä toteuttamaan taloudellisesti vaikeampinakin aikoina, painottaa Olli Rekonen. mittauksesta. Tuoreet tulokset osoittavat, että maalämpö kiinnostaa edelleen. Kiinteistökanta on globaalisti verrattuna hyväkuntoista, mutta ei pysy sellaisena ilman toimivaa kunnossapitoa. ARA:n energia-avustuksilla yllättävänkin suuri kannustava vaikutus taloyhtiöiden päätöksenteossa Investointeja vai hallittu alasajo. Liian kallista Samaan aikaan tulokset kuitenkin osoittavat, että kiinnostuksesta huolimatta hankkeet uhkaavat monin paikoin jäädä taloudellisista syistä toteutumatta. . Isännöintiliittoa huolettaa erityisesti alueiden eriytyminen. Alalla tarvitaan jatkuvasti lisää osaamista, jotta yhä monimutkaisempia ongelmia saadaan ratkottua. Asumisen vihreä siirtymä vaatii uusien rahoitusratkaisujen ja valtion korjausavustusten lisäksi myös uutta osaamista alalle ja täydennyskoulutusta. Barometrin tuloksissa näkyy se, että vuonna 2022 taloyhtiöiden kustannukset nousivat poikkeuksellisen paljon. – Moni taloyhtiö on tienhaarassa: lähdetäänkö tarvittavia investointeja tekemään vai tähdätäänkö taloyhtiön hallittuun alasajoon
– Kun taloyhtiö syystä tai toisesta sitten herää saneerauksiin ja oikea tahtotila löytyy, ketsuppipullon korkki ikään kuin aukeaa. Putkistossa ilmenevä vuoto on sen sijaan vakava paikka. – Jos taloyhtiö on vetkutellut näissä saneerauksissa, voi olla, että osa osakkaista on jo laittanut omia kylppäreitään kuntoon. Remonttien oikea ajoitus on suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Jos taloyhtiö on laiminlyönyt kiinteistön kunnossapitoa siirtämällä remontteja tietoisesti hamaan tulevaisuuteen, korjausvelka on kasvanut. Kaiken tekeminen kerralla voi olla osakkaillekin liian iso potti hoidettavaksi, hän jatkaa. Remontteja aletaan miettiä nopealla aikataululla, missä on monta riskiä. Märkätilat tulisi remontoida 25 vuoden välein, putkistosaneeraus tehdä 50 vuoden välein. Korjaussuunnitelma tulisi aina olla seuraavat 50 vuotta. Teksti: Juhani Karvonen. Korjausvelan määrä voi vaikuttaa taloyhtiön rahoitukseen negatiivisesti. Juha Kulomäen mukaan korjaushankkeet tulisi ajoittaa siten, että kustannukset jakautuvat riittävän pitkälle aikavälille, eikä samaan aikaan ei tehdä useita hinnakkaita remontteja. – Kattoja julkisivuremontteihin vaikuttavat materiaalit, toisin kuin kylpyhuoneissa ja putkistoissa. – Taloyhtiöllä on olemassaolonsa aikana monta eri vaihetta, eikä se muutu hetkessä passiivisesta aktiiviseksi. Taloyhtiöiltä vaaditaan viiden vuoden kunnossapitosuunnitelma, mutta se on aivan liian lyhyt jänne, kun on kyse putkistojen ja märkätilojen saneerauksista, sanoo Kulomäki Taloyhtiö voi teetättää korjaukset könttänä kerralla 50 vuoden välein. Kun niitä sitten pitäisi ryhtyä putkisaneerauksen takia repimään auki, saattaa osa osakkaista olla vastarinnassa putkistoremontille. 30 Taloyhtiöiden remontit Y llätykset aikaan saavat helposti riitoja, yllätyksiä voi välttää hyvällä suunnittelulla. Taloyhtiön ei pitäisi niiden suhteen laittaa päätään pensaaseen. Kannattaako könttäratkaisu. – Putkistosaneeraus ja märkätilojen saneeraus ovat siinäkin mielessä ne tärkeimmät remontit, että ne aiheuttavat asumiskatkon ja ovat taloudellisesti isoja investointeja. Ilman pitkäjänteistä suunnittelua syntyy helposti osakkaiden kesken riitoja, ylläpidon kustannukset nousevat ja kiinteistön taso laskee. Kulomäki pitää tärkeimpinä saneerauksina märkätiloja ja putkistoja. Hienoksi remontoitu kylpyhuone on kuitenkin aika hyödytön, jos putket ovat vanhat. – Kustannukset saattavat kohota aika huimiksi ja pahimmillaan osalle osakkaista suorastaan kestämättömiksi. Pääasia, että aikataulu on mietitty ja tiedossa. – Yhtä oikeaa aikataulua remonteille ei ole. Samalla tulee osakkaiden hyväksyä pieni ränsistymisvaiSuunnitelmallisuus on kiinteistön kunnossapidon peruskivi Remontit ajoissa tärkeysjärjestykseen Suunnitelmallisuus on kaiken kiinteistön ylläpidon pohja. Monesti tuntuu siltä, että taloyhtiössä on oltu passiivisia saneerausten suhteen vuosikymmeniä, pohtii SKH-isännöinnin toimitusjohtaja Juha Kulomäki. Toki kattoja julkisivusaneeraus on jossakin vaiheessa tarpeen, mutta niiden saneerausten viivyttely ei ole yhtä riskialtista
Hoitolainoilla hoitaminen ei ole tervettä taloudenpitoa lähtökohtaisesti. Asuntokanta jakaantuu Juha Kulomäki näkee Suomen asuntokannan jakaantuvan entistä selvemmin hyviin ja huonoihin kiinteistöihin. Taloyhtiöiden taso on laskussa. Toisaalta osakkeiden myyntikin voi olla vaikeaa, jolloin osakas on ikään kuin ansassa, luonnehtii Kulomäki. – Taloyhtiön hallituksessa pitäisi olla voimaa, mutta valitettavasti hallitustyöskentely tuntuu kiinnostavan tänä päivänä osakkaita aika vähän. Jossain vaiheessa talous voi olla kovilla. Toisin sanoen kun esimerkiksi putkiremontti on tehty, taloyhtiön pitää kysyä itseltään, milloin se seuraava vastaava remontti tehdään. – Toki voi, ja kannattaa pitää, limiittiä auki pari vuotta, jos sinä aikana osuu paljon pikkukorjauksia. Sitten limiitin voi sulkea ja muuttaa yhdeksi pääomavastikkeeksi. Toki taloyhtiön hoitojäämä, toisin sanoen kassa tulee pitää kunnossa. Osaa on pidetty hyvin ja osaa huonosti. Olennaista on hyvä johtajuus. – Tämä yhtälö ei päde uudiskohteissa, siellä lainat ovat suuria, koska osakkailla on riittävä varmuus ettei seuraavaa lainaa tarvita 25 vuoteen. Nyt kiinteistöjen kunnossa alkaa olla isoja eroja. – Kun kassa on hyvässä kunnossa, 40 000 euron korjaukset normaalikokoisessa talossa voi hoitaa helposti. Korjauksia tulee siis tehdä tasaisesti vuosittain. – Yleisesti ottaen taloyhtiöissä kaivataan johtajuutta. he ennen kuntoonlaittoa. – Iso osa rakennuskannasta on peräisin 1950ja 1960-luvuilta. Korjauksia voi köntätä, mutta tiheämmin välein. Suunnittelun merkitystä ei voi koskaan liikaa korostaa. Hieman syrjemmässä sijaitseva ja kenties huonosti ylläpidetyn taloyhtiön voi olla vaikea saada pankkilainaa. Isot lainat ja arvot uudiskohteissa ovat tehneet kiinteistön sijoittajan näkökulmasta kassavirtanegatiiviseksi, jota tosin on kierretty alkuvuosien lyhennysvapailla. Isojen saneerausten yhteydessä olisi pohdittava, milloin seuraava saneeraus tehdään. Monesti suurin este ovat osakkaat, jotka eivät haluaisi purkua, mutta toisaalta vanhassa kiinteistössä asuminen käy kalliiksi. Niiden ehdot ovat erilaiset. Aikaa ja varoja pitää varata riittävästi. Kulomäki ei pidä vaihtoehtoa kovin hyvänä. – Hallituksen ja perinteisesti isännöinnin suorituskyky pettää. Juha Kulomäki pitää erityisen tärkeänä hankesuunnittelua. Ylläpitokustannuksia ei ole järkevää rahoittaa erillislainalla. Riittävä kassa Saneeraukset kannattaa rahoittaa pääomalainalla aina kun siihen mahdollisuus. 31 Remontit ajoissa tärkeysjärjestykseen Toimitusjohtaja Juha Kulomäen mukaan pienetkin hankkeet kannattaa suunnitella, koska se suunnittelu luo pohjan kaikelle tekemiselle. Osakkeiden vakuusarvot voivat laskea, jos taloyhtiön lainasumma lähentelee osakkeiden myyntihintaa. – Pienetkin hankkeet kannattaa suunnitella, koska se suunnittelu luo pohjan kaikelle tekemiselle. Vastikkeita on kenties pakko nostaa niin korkeiksi, että osakkailla alkaa olla ongelma selvitä niistä. Jos sitä ei ole, ei taloyhtiö päädy suunnitelmalliseen ylläpitoon. – Sijainnilla on oma merkityksensä lainan saannissa. Yksi vaihtoehto on purkaa vanha kiinteisto ja rakentaa tilalle uusi ja korkeampi rakennus. Juha Kulomäen mukaan hoitokuluja ei voi lähtökohtaisesti pääomalainalla rahoittaa. n. Jos taloyhtiössä on paljon sijoittajaomistajia, pankki luokittelee lainan yrityslainaksi eikä taloyhtiölainaksi. – Esimerkiksi 40 huoneiston kerrostalossa noin 50 000 euroa voinee pitää rajana, jonka jälkeen on syytä mennä pääomalainan puolelle. Toteutussuunnittelussa ja työmaavaiheessa on olennaista hyvä johtaminen. Hankesuunnitelmassa tulisi vastata kysymyksiin mitä tehdään ja miksi. Kulomäki on kirjoittanut aiheesta kirjan Taloyhtiö korjausrakennuttajana. – Kaupunkien ydinkeskustoissa jopa kaavoittajat nykyisin suosivat tätä ratkaisua. Taloyhtiöiden polarisoituminen näkyy rahoituksessa. Käytännössä summa tarkoittaa yli neljän kuukauden vastikekertymää, Kulomäki selvittää. Osa taloyhtiöistä saa lainaa helposti, osalla se voi olla kiven alla. Kuitenkin hallitus voi monella tapaa paneutua pitkän aikavälin suunnitelmallisuuteen, jottei yllätyksiä pääsisi tapahtumaan. Heidän on myös hyväksyttävä kiinteistön vakuusarvion pienentyminen ja suuri lainatarve. Jollei taloyhtiö ole vuosikymmeniin tehnyt tärkeitä saneerauksia, ne tulevat kaikki vastaan miltei yhtäaikaa. Taloyhtiönkään kulttuuria ei voi muuttaa aina kymmenen vuoden välein. Jos isännöinti on jumissa ja isännöintimalli huono, ei isännöitsijä välttämättä ehdi olla taloyhtiön tukena, koska perusbyrokratia vie kaiken ajan ja voimat. Kiinteistö joko siirtyy ammattiomisteiseksi tai jää hieman ränsistyneeksi
Uudessa Kuhankosken voimalaitoksen koneasemassa on kaksi bulbturbiinia, joiden yhteenlaskettu rakennusvirtaama on 160 m3/s, teho noin 5 MW ja keskimääräinen energiantuotanto noin 35 GWh/vuosi. Myös niitä esitellään helmikuun yleisötilaisuuksissa ja niistä voi jättää mielipiteensä kaupunkien kaavoitustoimeen. Uudella voimalaitoksella mahdollistetaan jo 100 vuotta jatkuneen uusiutuvan energian tuotanto myös jatkossa. Prisma toteutetaan nykyisen S-marketin laajennuksena siten, että rakennus kasvaa noin 3 500 neliömetristä 9 500 neliömetriin. Urakkaan liittyvät työt käynnistyivät nykyisen voimalaitoksen läheisyydessä tehtävillä kallion injektoinneilla ja avolouhinnoilla vuoden 2020 marraskuussa. Pysäköintihalliin tulee 168 autopaikkaa ja sen pinta-ala on 4 700 neliömetriä. Arviointiohjelmassa esitellään hankkeen nykytilanne, sen vaihtoehtoisia toteuttamismahdollisuuksia sekä kuvataan menetelmät, joilla ympäristövaikutuksia arvioidaan. Kuhankosken putouskorkeus on vesitilanteesta riippuen noin 3,5-4,0 metriä. Kiitos valmistumisesta kuuluu työmaalla toimineille lukuisille rakentamisen ammattilaisille, sanoo Koskienergian toimitusjohtaja Hannu Ruotsalainen. Rakentaminen aloitetaan uudisosasta, joka käsittää myös myymälätilojen alle sijoittuvan pysäköintihallin. Hanke sisältää paljon erittäin vaativia betonirakenteita, mutta rakentaminen on saatu pysymään hyvin aikataulussaan ja voimalaitos valmistuu sopivasti ennen kevättulvaa. Koskienergia Oy:n omistama Kuhankosken vesivoimalaitos sijaitsee Kymijoen vesistössä Saraaveden ja Leppäveden välissä Laukaan kunnassa. Jos luvitus ja kaavoitus etenevät suunnitelmien mukaan, rakennuslupia olisi mahdollista hakea vuonna 2025, jonka jälkeen tehdään investointipäätös. Hankkeen alustavien suunnitelmien mukaan Fortum suunnittelee alueelle 38 tuulivoimalaa. Kuhankosken vesivoimalaitoksen infraurakassa rakennettiin uusi, osittain maanalaisessa tunnelissa kulkeva kanava, uusi voimalaitos sekä uusi kalatie, jolla turvataan vaelluskalojen kulkureitti voimalaitoksen ohi. – Hankkeessa toteutettu vaativa kalliorakentaminen, siihen yhdistyvä voimalaitos betonirakenteineen sekä töiden yhteensovittaminen laitoksen turbiinitoimittajan kanssa ovat infrarakentamisemme ydinosaamista. 32 Uutisia Ylöjärvelle Prisma 38 tuulivoimalan puisto suunnitteilla Etelä-Pohjanmaalle Fortum suunnittelee uutta tuulivoimapuistoa Seinäjoella ja Lapualle. Lamminnevan YVA-selvitys on alustavan aikataulun mukaan tavoitteena saada valmiiksi vuoden 2024 alkupuolella. Prisman arkkitehtisuunnittelusta vastaa Arkkitehtitoimisto Q’ark Oy, ja pääurakoitsijaksi valittiin Skanska Talonrakennus Oy. Ylöjärvelle pitkään toivottu Prisma alkaa rakentua kevättalvella. Tavoitteena on, että kaavaluonnos tulisi nähtäville samaan aikaan YVA-selvityksen kanssa 2024. Olemme voineet hyödyntää tässä kohteessa aikaisempaa kokemustamme vesihuoltoja voimalaitoshankkeista sekä kyvykkyyttämme toimivaan yhteistyöhön eri osapuolten välillä, kertoo SRV:n infraliiketoiminnan johtaja Heikki Pöyhönen. Rakennusvalmistelut aloitetaan helmikuussa, ja varsinaiset työt alkavat maaliskuussa. Hankkeessa kosken etelärannalle on rakennettu noin 200 metriä pitkään, osittain tunnelina rakennettuun ohitusuomaan uusi koneasema. Tuulivoimapuiston rakentamisvaihe kestää tyypillisesti kaksi vuotta. Ajoyhteys halliin tulee rakennuksen eteläpuolelle rakennettavalta uudelta Oksasentieltä.. – Kuhankosken voimalaitoshanke on Koskienergian historian suurin hanke. Entinen voimalaitos ja pato jäävät ennalleen entisen voimalaitoksen toimiessa sitten tulevaisuudessa varavoimalana uuden voimalaitoksen rinnalla. Koskessa sijainnut entinen voimalaitos on lähes 100 vuotta vanha. Lamminnevan tuulivoimahankkeen ympäristövaikutusten arviointi käynnistyi helmikuun alussa. YVA-ohjelmavaiheen jälkeen ryhdytään selvittämään paikallisesti tutkitun tiedon avulla hankkeen vaikutuksia ihmisiin, ympäristöön ja luontoon. Laitoksen rakensi SRV Koskienergia Oy:lle Kuhankoskelle. Hanke on ainutlaatuinen, sillä tässä mittakaavassa kokonaisia uusia vesivoimalaitoksia Suomessa ei ole rakennettu useaan vuosikymmeneen. Lakisääteillä prosessilla varmistetaan, että hankkeen vaikutukset minimoidaan. Myös kaavoittaminen alkaa YVA-ohjelmavaiheen rinnalla. Kaavoituksen osallistumisja arviointisuunnitelmat tulevat nähtäville YVA-ohjelman kanssa samaan aikaan sekä Seinäjoella että Lapualla. Uusi vesivoimalaitos Kuhankoskelle Laukaaseen Keski-Suomeen valmistui tammikuussa uusi vesivoimalaitos
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
– Taloyhtiön vahvuus, etenkin ydinkeskustassa, on monesti vankka yritysvuokralaiskanta, jolloin osakkeenomistajien kukkarolle ei välttämättä tarvitse kovin paljon mennä. – Toinen mahdollisuus on maksaa remontti ainakin osin kertapotilla. Lopulta remontit maksetaan vastikkeista, joko ennakolta tai jälkikäteen. Tällainen tapaus voisi olla esimerkiksi mittava vesivahinko, sanoo laskentatoimen professori Antti RautiaiRemontit maksetaan aina vastikkeista, joko ennakolta tai jälkikäteen Taloyhtiöiden taloudelliset valmiudet remonttien teettämiseen vaihtelevat suuresti. Liikehuoneistot tuovat yleensä taloyhtiölle hyviä vuokralaisia, jolloin taloyhtiö kustantaa remontin usein pienemmillä vastikkeiden nostolla. Tämä tarkoittaa sitä, että remontin rahoittamimisen perusvaihtoehdot ovat joko kerätä jo ennakkoon enemmän vastikkeita tai ottaa lainaa. – Joissakin tapauksissa taloyhtiö saattaa pystyä teettämään saneerauksen osin vakuutusrahoilla. Teksti: Juhani Karvonen nen Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulusta. Pahimmillaan taloyhtiö voi olla konkurssin partaalla, eikä sillä ole mahdollisuuksia juuri mihinkään saneerauksiin. Toisaalta osa taloyhtiöistä voi edelleen teetättää isojakin saneerauksia ilman suurempia murheita. 34 Taloyhtiöiden remontit K äytännössä taloyhtiön on usein rahoitettava vähänkin suurempi saneeraus pankkilainalla. Pienissä, neljän-viiden huoneiston, taloyhtiöissä on riskinä, että osakkeenomistajat joutuvat isojen remonttien edessä turvautumaan Taloyhtiöillä hyvä olla riittävä puskurirahasto. Joillakin taloyhtiöillä voi olla mahdollisuus pilkkoa tonttiaan ja saada varoja tätä kautta remonttiin
Rautiainen ei halua synkistellä nykyisessä tilanteessa. – Oletuksena on, että pankkien tarjoamat lainat ja muut palvelut ovat suurin piirtein samassa tasossa. Koska rahan arvo saattaa muuttua, taloyhtiöissä kannattaa miettiä ja laskea sitäkin, että maksaa nyt pois koko saneerauksen, vaikka se hieman kirpaisisikin, hän jatkaa. Sen kestoa on vaikea arvioida, mutta joka tapauksessa inflaatio syö väistämättä taloudellista pelivaraa, toteaa Antti Rautiainen. Voimakas inflaatio Tämän hetken talouselämässä vaikuttaa uutena ilmiönä voimakas inflaatio. 35 mukaan omia hankaluuksiaan, toteaa Antti Rautiainen. – Saneerausten hinnoissa saattaa olla hyvinkin isoja eroja, minkä takia kilpailutus tuo hyvän yleiskuvan asioista. Osakeyhtiö on oikeushenkilö ja osakas voi menettää kaiken osakkeittensa arvon, muttei hänen tarvitse maksaa enää mitään muita yhtiön velkoja. – Kilpailutus on perusteltua lähes kaikissa saneerauksissa, oli kyseessä sitten osakkaan itsensä maksama remontti tai taloyhtiön saneeraus. Valvontaan kannattaa palkata erillinen valvoja, koska vastuu on joka tapauksessa taloyhtiöllä. – Näissä kolmessa kohdassa ei taloyhtiön tai osakkaan kannata tinkiä. Toisaalta moni kiinteistö alkaa olla teknisen käyttöikänsä loppusuoralla. Yhtiöllä on lakisääteinen oikeus valvoa myös yksittäisen osakkaan remonttia. Rautiainen tähdentää kilpailutuksen, suunnittelun ja valvonnan merkitystä. Yksi mahdollisuus on rauhanomainen päätös purkaa yhtiö, mikä voi olla hyvä vaihtoehto, jos osakkaat ovat muuttaneet pois. Energian ja rakennusmateriaalien hinta on noussut ja kaupungistuminen tuo Taloyhtiöillä hyvä olla riittävä puskurirahasto. Ihannetilanteessa taloyhtiö on koonnut puskurirahastoa. Pitkäjänteinen varautuminen on hyväksi etenkin yllätyksellisissä saneerauksissa. Kilpailutus perusteltua Antti Rautiainen pitää kilpailutusta tärkeänä melko pienissäkin hankkeissa. Tilanne ei ole välttämättä täysin uusi. Pankki voi arvioida esimerkiksi jonkin alueen riskialueeksi, mikä vaikuttaa osaltaan korkomarginaaliin samoin kuin kiinteistön kunto, ikä ja sijainti. Väliportaat sopimuksissa ovat muuten monesti hieman turhia, sanoo Rautiainen. Nyt on jälleen pieni merkkejä, että yleinen tilanne hieman helpottuisi. Kuva: Pexels henkilökohtaiseen lainanottoon, selvittää Rautiainen. – Konkurssissa ei osakkeenomistajille jää yleensä jaettavaa. Parina viime vuotena taloudessa on puolestaan eletty epävakaita aikoja. Vakuutusten osalta olennaista on pitää kiinteistöja talkoovakuutukset ajan tasalla. Jollei isoja saneerauksia ole tähän mennessä tehty, voi tilanne olla tukala, mikä on saattanut lisätä konkurssien määrää. Myös epävarma maailmantilanne ja korkojen nousu vaikuttavat rahoituksen saantiin ja esimerkiksi taloyhtiöiden halukkuuteen saneerauksiin. – Esimerkiksi itärajan läheisyydessä saattaa olla epävarmuutta talouden ja investointien suhteen. – En muista, että näin korkeaa inflaatiota olisi ollut ainakaan vuosikymmeneen. Moni pörssiyhtiö on ilmoittanut viime vuoden hyvästä tuloksesta, mikä sekin tuo toiveikkuutta talousnäkymiin. – Meillä oli pitkään matalat korot ja hinnat, voisi puhua jopa nousukaudesta. Puskurirahastoa olisi suotavaa olla muutaman kuukauden varalle. – Mitä aikaisemmin puskurin kokoaminen on aikanaan aloitettu, sen paremmassa asemassa taloyhtiö on remontin osuessa kohdalle. Vakuutusmeklarien käyttöä en kannata muuta kuin niissä taloyhtiöissä, joissa on monimutkaisia rakenteita, paljon huoneistoja, hyvin erilaisia tiloja tai käytetty riskimateriaaleja. – Kokenut isännöitsijä tai taloyhtiön puheenjohtajakin osaa hoitaa vakuutusten kilpailutuksen ja muutkin vakuutusasiat. – Jos taloyhtiö laittaa nyt jotakin säästöön, ei sillä summalla ehkä muutaman vuoden päästä saa lainkaan yhtä paljon palveluita tai tuotteita kuin mitä tällä hetkellä saa. n Professori Antti Rautiainen tähdentää kilpailutuksen, suunnittelun ja valvonnan merkitystä remonteissa. Taloyhtiöiden kannattaa professori Antti Rautiaisen mukaan varautua remontteihin muutaman kuukauden vastikekertymää vastaavalla puskurirahastolla. Jos vaikkapa lämmönjakohuoneessa jotakin menee epäkuntoon, voi taloyhtiö reagoida puskurirahaston ansiosta nopeasti. Pankkeja kannattaa kilpailuttaa saneerausten yhteydessä ja joskus muutenkin tilanteen kartoittamiseksi. Olkiluoto 3 on vähitellen saatu toimintaan ja esimerkiksi remonttitarvikkeiden saatavuus on vähitellen parantunut. Pankit kuitenkin tekevät omat riskiarvionsa ja asettavat niiden perusteella omat korkomarginaalinsa. – Voi olla, että esimerkiksi niitä on nyt uutisoitu tarkemmin. Korko muodostuu yleensä euriborista sekä pankin omasta korkomarginaalista ja nimenomaan korkomarginaali voi vaihdella. Jos kyse on hyvin pienestä remontista ja osakkaalla tai taloyhtiöllä on joku luotettu henkilö tai yritys, ei kilpailutusta välttämättä tarvita. Niiden hyvä toteutus on aina pienempi riesa kuin se, että kertaalleen tehtyä pitää alkaa korjata. Konkurssit kenties lisääntyneet Taloyhtiöiden konkursseista on viime aikoina kiirinyt tietoja eri puolilta maata
Kilpailutus tapahtuu lähes aina hinta edellä, mikä ei ole yleensä paras ratkaisu. – Taloyhtiöt kilpailuttavat tänä päivänä todella paljon. Jotta kiinteistön elinkaari olisi mahdollisimman pitkä, pitäisi kunnossapito ajoittaa oikein. Tätä mieltä on toimitusjohtaja Hermanni Uusitalo turkulaisesta Domino Kiinteistöpalveluista. Ammatti-isännöitsijät ovat tässä suhteessa valveutuneita, mutta suurimmat haasteet piilevät pienissä taloyhtiöissä, joissa on monesti maallikkoisännöitsijä. Hän kannustaa taloyhtiöitä laatimaan pitkän ajan aikataulun siitä, mitä saneerauksia tehdään ja milloin. Minimiin karsitut palvelut ja huollot sekä vuosittain vaihtuva huoltoyhtiö ei ole kiinteistön elinkaaren kannalta paras yhtälö. Korjausvelka uhkana Korjausvelka voi estää taloyhtiön saamasta lainaa pankista ja saattaa pahimmillaan taloyhtiön konkurssiin. Kannattavalla hinnalla saadaan motivoitunut huoltoyhtiö sitoutumaan taloyhtiöön. Huoltoyhtiölle ei anneta mahdollisuutta käyttää osaavaa tekijää korjauksissa tai mahdollisuutta korjata vika kunnolla, painottaa Uusitalo. Puskurirahaa taloyhtiöllä tulisi olla riittävästi, jotta pystytään hoitamaan yllättäen tulevat korjaukset. Pintamateriaaleiksi tulisi valita sellaiset, jotka sopivat siivoukseen ja ovat helppoja puhdistaa. – Huolto-ohjelma olisi tehtävä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen yhteistyönä. Kun kustannuksiin lisätään vielä energian ja kiinteistöveron hinnan nousut, ei taloyhtiö voi panostaa korjauksiin tai huoltoon, koska yhtiön rahat ei riitä edes perusarkeen. – Rahapulassa oleva taloyhtiö voi joutua pahaan tilanteeseen ja huoltoyhtiölle saattaa tulla käsky tehdä pikainen väliaikainen korjaus, joka voi jäädä valitettavasti pysyväksi korjaukseksi ja kierre on valmis. Taloyhtiö jättää ennakoivia toimenpiteitä tekemättä osittain tietämättömyyden tai niiden kustannusten takia, vaikka niiden korjausten kustannukSaneeraukset voi ajoittaa oikein pitkän aikavälin suunnittelulla Oikea ajoitus kunnossapitoon Kiinteistön kunnossapito alkaa sen käyttöönotosta ja jatkuu aina hamaan purkuun saakka. Rakentamismateriaaleilla on merkitystä sille, missä määrin tiloja pitää tulevaisuudessa remontoida, jatkaa Uusitalo. Oikea ajoitus puolestaan edellyttää pitkän ajan suunnittelua. Niissä on ehkä pyritty pitämään vain kuluja alhaalla ja korjausvelkaa on kertynyt pitkältä ajalta. Ohjelmassa pitäisi näkyä, kuka tekee, mitä tekee ja milloin tekee. – Kun suunnitelma näkyy myös huoltoyhtiössä, tulevat toimenpiteet tehdyiksi ajallaan ja ennakoidusti. – Taloyhtiön kassa voi olla niin olematon, ettei sillä ole ollut rahaa lumisina talvina maksaa lumitöistä tai lumen poiskuljetuksia. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Domino Kiinteistöpalvelut set on kalliimmat ennakointiin verrattuna. – Palvelualoilla yleensä hinta korreloi suoraan aikaan, jota huoltohenkilö voi kiinteistöön käyttää. Domino Kiinteistöpalveluilla on aina nimikkohuoltohenkilö, joka dokumentoi tapahtumat ja toimii aktiivisesti viestinnän osalta isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kanssa on yhtiön elinkaariajattelussa keskeisessä roolissa. – Lähtökohtana ovat materiaalit, niiden laadukkuus ja helppohoitoisuus. Halvin ei ole yleensä paras. Kilpailutuksilla pyritään kompensoimaan yleisiä kulujen nousuja kuten energian hinnan nousua. 36 Taloyhtiöiden remontit P itkäjänteinen suunnittelu tulisi aloittaa heti ensihetkistä. – Esimerkiksi porraskäytävään ei kannata valita huokoisia materiaaleja, jotka eivät kovaa kulutusta kestä tai siivousmenetelmiä. Jatkuvilla kilpailutuksilla ja huoltoyhtiön vaihtamisilla ei yleensä saada säästöä pidemmällä aikavälillä aikaan. Pitkän tähtäyksen suunnitteluun tulee kuulua myös rahoitus. Suunnitelmallisella ja oikein ajoitetulle korjaamisella ja huollolla säästetään kymmeniä prosentteja kustannuksista. Muutakin kuin hinta Hermanni Uusitalo kehottaa ottamaan kilpailuttamisessa huomioon myös muutakin kuin pelkän hinnan. Hän muistuttaa, että kunnossapito alkaa sekä uudiskohteessa että vanhassa kiinteistössä tarkasta suunnittelusta. – Minimiin karsitut palvelut ja huollot sekä vuosittain vaihtuva huoltoyhtiö ei ole kiinteistön elinkaaren kannalta paras yhtälö, sanoo Uusitalo. Silloin huoltoyhtiö pystyy käyttämään aikaa esimerkiksi lämmitykseen, veteen, lämpötiloihin ja vuotoihin, jotka tuovat todellista säästöä yhtiölle. Materiaalien kestävyys on julkisissa tiloissa tärkeää. Taloyhtiössä säästö syntyy nimenomaan oikein ajoitetuista toimenpiteistä, ei niiden tekemättömyydestä.. Uusitalon mukaan tuoltoyhtiö oppii tuntemaan yhtiön ja asukkaat sekä huomaamaan viat ja ongelmat yhtiössä ja puuttumaan niihin. Vanhoissa kiinteistöissä ei riitä nykyinen lain edellyttämä viiden vuoden kunnossapitosuunnitelma ainakin mitä tulee mittaviin saneerauksiin kuten putkistoja julkisivusaneerauksiin
37 – Pahinta on, jos yhtiössä on paljon sijoitusasuntoja, eikä puheenjohtajakaan asu yhtiössä, mutta omistaa muutaman huoneiston. – Taloyhtiössä harmitellaan, kun odotettua hyötyä ei tule, vaan joudutaan käyttämään kallista sähköä lämmitykseen. Uusitalon mukaan kiinteistöhuoltoyritys selviää teknisistä ja ajallisista haasteista. Kiinteistöhuollolla on ehkä enemmän töitä, mutta ne voidaan hoitaa nopeammin. Hämärän peitossa Hermanni Uusitalon mukaan vastuunjakotaulukko on usein asukkailta hämärän peitossa tai jopa kokonaan tuntematon.. Järjestelmät hälyttävät vioista ja säätöjä pystyy tekemään etänä valvomosta tai huoltomies pystyy jo kännykästä katsomaan vian ja kuittaamaan häiriön. Viestintää ei voi koskaan olla liikaa. Ne raportoivat vioista niin huoltoyhtiölle kuin isännöitsijälle. Tämä ei onneksi ole yleistä, mutta tallaista se voi olla pahimmillaan, hän jatkaa. Talohtiössä ei haluta nostaa vastikkeita, vaikka tiedetään, että yhtiön esimerkiksi katto vuotaa pahasti. Aika moni asia kiinteistöhuollossa voidaan hoitaa etänä nykyaikaisissa kiinteistöissä. Huoltoyhtiö ei kuitenkaan ole aina se, joka vian pystyy korjaamaan, minkä takia osaavat yhteistyökumppanit ovat merkittävässä roolissa. Jos aikaisemmin on tehty suursiivous tai vahaus porrashuoneistossa vuosittain, saattaa taloyhtiö nyt venyttää toimenpiteitä useilla vuosilla. – Talotekniikkajärjestelmät on tehty yksinkertaisiksi käyttää ja käyttöönottokoulutus on laadukasta. Olen huomannut hallitusten kanssa keskustellessani ennakoinnin olevan tässäkin edullisin keino pitää paikat kunnossa. Uusitalon mukaan myöhemmin ehkä useat yritykset etsivät vikaa väärästä paikasta ja mahdolliset säästöt sulavat pois. – Monissa kiinteistöissä on palattu siihen, että siivousliike tekee automaattisesti suursiivouksen valmiiksi esimerkiksi jouluksi. Odotukset ovat kovat säästöjen osalta, mutta yhtiö voivat jättää tekemättä viimeiset säädöt, koska ne maksavat ylimääräistä. – Taloteknisissä järjestelmien käyttöönotossa kannattaa olla tarkkana. – Tämä ei varmasti ole pintamateriaalien ja asumisviihtyvyyden kannalta paras vaihtoehto, varsinkaan jos ylläpitosiivous on kilpailutettu muutoinkin minimiin. – Huoltohenkilö käsketään katolle silikonituubin kanssa, vaikka katto vuotaa useista paikoista pahasti jo huoneistoihin. Esimerkiksi maalämpö asennetaan yhtiöön, jotta saadaan energiasäästöä. Tämä tuo helppoutta kaikille osapuolille, poistaa isännöitsijän muistilistalta yhden asian ja aikataulutus on kaikkien tiedossa etukäteen. Ala-auloissa on yleistyneet sähköiset nimija ilmoitustaulut, joihin saadaan tiedotteet nopeasti vaikkapa häiriötilanteista. Rahat eivät riitä korjauksiin ja taloyhtiö kieltää käyttämästä alan ammattilaista korjauksiin, sanoo Hermanni Uusitalo. – Huoltoyhtiö on se ensimmäinen, joka huomaa vian ja tarttuu siihen
– Hyvin tyypillistä on, että saamme vikailmoituksen jonkin järjestelmän kautta. Tiedot ovat vajavaiset ja haluamme joskus jotakin lisätietoja tai ainakin sopia asukkaan kanssa, milloin voimme hänen asuntoonsa mennä. Kun taloyhtiö tai osakas jättää ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä tekemättä, voivat vahingot olla pitkällä aikavälillä isotkin. Asukkaalla on velvoite seurata huoneistonsa kuntoa ja ilmoittaa vioista, ettei pääse tulemaan lisävahinkoja. – Kun yritämme reklamaation jälkeen taas tavoittaa asukasta, emme tavoita häntä edelleenkään. Suuri pullonkaula on Uusitalon mukaan viestintä ja asukkaiden tavoitettavuus. Toinen tykkää, että kaikista asioista informoidaan aktiivisesti ja kysytään lupa lähes kaikesta, kun taas toinen arvostaa omatoimisuutta ja itsenäistä toimintaa kaikessa. – On tärkeää, että huoltoyhtiö tapaa säännöllisesti isännöitsijän ja hallituksen kanssa katselmuksissa, jotta taloyhtiön suunnitelmat ja toiveet tulevat julki. – Pääasia on aina se, että saamme ilmoituksen, ilman sitä ei mitään toimenpiteitä voi käynnistyä. 38 Asukas ei tiedä, mitä kuuluu hänen velvollisuuksiinsa. Tämä vie huoltohenkilön aikaa ja on turhauttavaa, sanoo Uusitalo. – Kun yritämme tavoittaa asukasta, emme häntä tavoita useista yrityksistä huolimatta vaikka olemme soittaneet, laittaneet tekstiviestiä ja tiputettaneet lappua postiluukusta. – Vastuunjakotaulukko olisi hyvä tietää, mitkä asiat ovat osakkaan tai asukkaan vastuulla. Toimitusjohtaja Hermanni Uusitalon mukaan jatkuvilla kilpailutuksilla ja huoltoyhtiön vaihtamisilla ei yleensä saada säästöä pidemmällä aikavälillä aikaan. Taloyhtiössä voidaan panostaa silmän iloon, kun isommat asiat ovat kunnossa. Kannattavalla hinnalla saadaan motivoitunut huoltoyhtiö sitoutumaan taloyhtiöön.. n Kunnossapidon lähtökohtana ovat materiaalit, niiden laadukkuus ja helppohoitoisuus. Hallitusten kannattaa aika ajoin muistuttaa asukkaita vastuunjakotaulukon olemassaolosta ja ilmoitusvelvollisuudesta. Isännöitsijän ja hallituksen kanssa kannattaa selvittää, millaista linjaa haluavat vedettävän, jotta saadaan asiakastyytyväisyys taattua. Säästö syntyy nimenomaan oikein ajoitetuista toimenpiteistä, ei niiden tekemättömyydestä. Pintamateriaaleiksi tulisi valita sellaiset, jotka sopivat siivoukseen ja ovat helppoja puhdistaa. Myöhemmin saattaa käydä niin, että asukas on lähettänyt isännöitsijälle reklamaation, ettei asiaa ole hoidettu vieläkään. – Kaksi täysin samanlaista taloyhtiötä voivat pitää hyvänä palveluna täysin päinvastaisia asioita
Samalla vältetään korroosiota. Vesianalyysi sisältyy palveluun. Niin uusissa kuin vanhoissakin kerrostaloissa ja rivitaloissakin lämmitysverkoston perussäätö on usein tehty hyvin puutteellisesti. Näin voimme taata +-1°C tarkkuuden. Menovesikäyrä tarvitsee pitää korkealla kylmien asuntojen takia, eikä sekään usein auta. Lämmitysverkostojen perussäädöllä asumismukavuutta ja energiansäästöä Ota yhteyttä: asiakaspalvelu@termotohtori.fi 044 237 2979 / 0400 292945 Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO www.termotohtori.fi Useimmissa kerrostaloissa on asuinhuoneita, joiden lämpötilat poikkeavat liiankin paljon tavoitelämpötiloista. ±1 °C tarkkuus!. Erillisiä ilmanpoistolaitteita ei tarvita. Airsepex ® Hapeton vesi verkostoihin Huuhtelemme ja täytämme kiinteistöjen nestekiertoverkostot (lämmitys ja jäähdytys) Airsepex ® -laitteillamme siten, että muuta ilmaamista ei lainkaan tarvita. Myös esimerkiksi ikkunoitten uusiminen tarvitsee ottaa huomioon perussäädön laskennassa ja säädössä. Airsepex ® -palvelu on ollut käytössä jo vuodesta 2003 lähtien laajasti eri puolilla Suomea. Perussäätölaskennan teemme Jaconi-ohjelmallamme, joka perustuu lämmitysverkoston ja koko talon tarkkaan matemaattiseen mallinnukseen. Tarkasti tehty lämmitysverkoston perussäätö on asumismukavuuden kannalta välttämätön ja kannattava toimenpide, joka pysyvästi tasoittaa asuinhuoneiden lämpötilat. Energian säästäminen on tällöin vaikeaa. Käsittely puhdistaa verkostoa ja poistaa ilmat
– Eri asia on sitten se, onko esimerkiksi yläprofiilin voitelu tikkailta kovin turvallista. Lasien yläja alaprofiilit on hyvä voidella samoin kuin pyörästöt. 40 Parvekelasitukset Parvekelasitus tuo keskimäärin kuuden prosentin säästöt energiakustannuksiin Energian säästöä ja vähemmän melua Parvekelasitus on huoleton ja kestävä rakenne, joka sekä säästää energiaa että vaimentaa melua. Eri valmistajilla on hieman toisistaan poikkeavia huolto-ohjeita ja materiaaleja. Lasituksen profiileiden voitelun esimerkiksi silikonisprayllä voi jokainen tehdä itsekin. Lasituksen huoltovälit vaihtelevat muutamasta vuodesta noin seitsemään Lasitus säästää parhaimmillaan energiakustannuksissa keskimäärin kuusi prosenttia.. Muovikomponentit ovat niitä herkimpiä vaurioille ja esimerkiksi pyörän murtuminen vaatii aina ammattilaisen tekemän huollon, sanoo parvekelaseja valmistavan Lumonin henkilöstöja markkinointijohtaja Kimmo Hilliaho. – Liukuja avautumismekanismit on jo turvallisuudenkin takia hyvä huoltaa. Lähtökohtaisesti lasituksen huolto kannattaa aina antaa ammattilaisen hoidettavaksi. Lasit voi tietysti pestä ja pyyhkiä normaalilla ikkunanpesuaineella. Monilla alan yrityksillä on myös huoltosopimuksia. L asituksen lasija alumiinirakenteet ovat lähes ikuisia, huollon tarve kohdistuu lähinnä muovikomponentteihin ja tiivisteisiin
Jollei uudessa kerrostalossa ole parvekelasituksia, vaikuttaa se suoraan talon arvoon sekä asuntojen kysyntään, sanoo Hilliaho. 41 – Uudisrakennuksessa voi olla painumista, minkä takia lasituksia ehkä pitää säätää vuoden tai parin päästä. Lasitusten säätöjä ei yleensä tarvitse korjata alkuvuosien jälkeen. Hyvin huollettuna lasituksen käyttöikä on jopa 30 vuotta, kertoo Hilliaho. Huollon yhteydessä lasituksen kiinnitykset tarkistetaan ja profiilit voidellaan, kaikki liikkuvat komponentit käydään läpi ja vaihdetaan tarvittaessa, samoin tiivisteet. Hilliaho mittasi väitöskirjatutkimuksessaan laajasti rakennusten sisälämpötiloja sekä lasittamattomilta että lasitetuilta parvekkeilta. vuoteen, joten kovin usein ei huoltotoimenpiteisiin tarvitse ryhtyä. n Lasituksen liukumekanismit on hyvä rasvata muutaman vuoden välein. Säästö oli suurempi kuin mitä hän oli osannut olettaa. Jos lasitusta on esimerkiksi 40 prosenttia julkisivun pinta-alasta, on energiansäästö jo huomattava. Uudisrakennuksissa yksi elävä rakenne on betonilaatta. Desibelit vaimenevat lasituksella 6-12 desibeliä ja akustiikkalevyillä voidaan vaimennusta tehostaa jopa 16 desibeliin. Jo muutaman millin eläminen lasitusta ympäröivissä rakenteissa voi vaikuttaa avautumismekanismeihin. – Vaimennus riippuu parvekkeen tyypistä, mutta karkeasti voisi sanoa, että korvin kuultava melu vaimentuu puoleen lasituksen ansiosta. Monia etuja Kimmo Hilliaho näkee lasitusten yleistymisen taustalla monta tekijää. Parvekelasitukset alkoivat yleistyä Suomessa 1990-luvun puolivälissä. Vanha lasituksen huoltaminen voi olla toisinaan haastavaa johtuen varaosasaatavuudesta. Tuolloin hän teki väitöskirjan parvekelasitusten energiansäästöstä. Jos lasit eivät tunnu liukuvan, voi olla kyse rakenteiden painumisesta, jolloin laseja pitää säätää.. – Kaupunkien ydinkeskustojen vanhat kiinteistöt saattavat olla niitä, joissa Museovirasto ei anna lupaa muuttaa julkisivua. Lasitus säästää energiaa Kimmo Hilliaho oli ennen Lumonin pestiään yliopistossa tutkijana. Lisäksi lasitusten toiminnallisuuteen ja turvallisuuteen liittyvät komponentit ovat saatavilla yksivärisinä 20 vuoden ajan, Hilliaho kertoo. – Tuloksena oli, että lasitetulla parvekkeella on aina ulkoilmaa lämpimämpää. Äänen vaimennuksessa olennaista on lasituksen tiiveys, sillä ääni kulkeutuu sisään lasituksen ja rakenteiden raoista. – Uudisrakennuksessa voi olla painumista, minkä takia lasituksia ehkä pitää säätää vuoden tai parin päästä. Parhaimmillaan lasitus tuo asuntoon yhden ylimääräisen huoneen. – Lasituksen suhde julkisivun pinta-alaan merkitsee paljon. Akustiikkalevyjä käytetään kohteissa, joissa melu on poikkeuksellisen mittavaa, esimerkiksi junaratojen tai moottoriteiden läheisyydessä. Etenkin matalataajuuksiseen liikennemeluun lasituksella on vaikutusta. – Tänä päivänä lasitus on jo standardi, kun se 1990-luvulla oli vielä jonkinlainen lisävarustus. Lasitus vaimentaa merkittävästi myös melua. Keskimäärin lasitetun parvekkeen sisälämpötila oli viitisen astetta korkeampi kuin ulkolämpötila. Tiivisteet ja muoviosat altistuvat auringonpaisteelle, joten ne vaativat aika-ajoin päivitystä. Tutkimus osoitti, että parveketyypistä riippuen energiansäästö oli 3-10 prosenttia vuodessa, mutta keskimäärin noin kuusi prosenttia. Betoni ei kostu, eikä kärsi sään vaihteluista, mikä sekin lisää parvekkeen käyttöikää, eivätkä jäätyminen tai sulaminen vaurioita rakenteita. – Me takaamme kaikille Lumon lasitustuotteille täyden varaosasaatavuuden 10 vuoden ajan alkuperäisestä ostosta. Lumon asensi ensimmäiset lasituksensa vuonna 1990. – Parvekkeet pysyvät siisteinä, antavat enemmän tilaa elämälle ja kalusteetkin säilyvät kunnossa. Lämpötilaero on kuitenkin monen tekijän summa. Käytännössä suurimpaan osaan 1960ja 1970-lukujen kerrostaloista on asennettu parvekelasitus. Lasituksen voi jälkikäteen asentaa lähes kaikkiin kiinteistöihin. Nykyisin ääntä vaimentava lasitus on uudisrakentamisessa vilkkaiden liikenneväylien varrella edellytys
42 Taloyhtiöiden remontit H elsinkiläisessä rivitaloyhtiössä tehtiin mittava julkisivuremontti vuosina 2015-2016. Taloyhtiö valitsi kilpailutuksen jälkeen pääurakoitsijaksi perinteikkään, 1950-luvulla perustetun korjausrakentamiseen erikoistuneen yhtiön. Teksti: Eero Wihuri. Kuva: Pexels rakennusliikkeen konkurssipesän kanssa ennen kuin vakuusrahoja voitiin käyttää takuukorjauksiin. Miten taloyhtiö voi turvata selustansa. Taloyhtiö oli edellyttänyt riittävää, kunnollista vakuutta rakennusyhtiöltä sekä rakentamisen ajalle että takuuajalle. Remontti sujui suunnitellusti, ja urakan vastaanoton jälkeen alkoi remontin takuuaika. Remontissa muun muassa parannettiin seinien ja kattojen eristyksiä sekä uusittiin ulko-ovet ja ikkunat. Urakoitsijan takuuaika korjaushankkeille on yleensä kaksi vuotta. Ilman huolellista valmistautumista takuuajan korjaukset olisi jouduttu tekemään taloyhtiön osakkaiden kustannuksella. Taloyhtiö oli onnekseen valmistautunut mittavaan remonttiin huolellisesti, taloyhtiö oli muun muassa edellyttänyt takuuajalle normaalia isompaa vakuutta. Esimerkki kertoo, että taloyhtiöiden remonteissa voi tapahtua yllättäviä asioita myös remontin jälkeen. Miten taloyhtiö voi varautua joko remontin aikaisiin tai remontin jälkeisen takuuajan yllätyksiin. – Keskeistä on, että taloyhtiö tekee perusteellisen, harkitun ja punnitun sopimuksen remontin tekijäksi valitun urakoitsijan kanssa, neuvoo asianajaja, Asianajotoimisto Taloyhtiön teettämä remontti voi päättyä ikävään yllätykseen, jos esimerkiksi pääurakoitsija menee konkurssiin takuuaikana. Taloyhtiö joutui kuitenkin vääntämään pitkään kättä Sopimukseton urakka on aina riski taloyhtiölle Onnistunut remontti vaatii perusteellisen urakkasopimuksen Taloyhtiöiden kannattaa sopia urakoitsijoiden kanssa välitavoitteista. Tänä aikana urakoitsijalla on velvollisuus korjata kustannuksellaan suorituksessaan havaitut viat ja puutteet Taloyhtiö joutui kuitenkin yllättävään tilanteeseen, sillä pian remontin jälkeen ilmaantui korjaustarpeisia vikoja, mutta pääurakoitsijayritys meni konkurssiin. Niidenasettaminen antaa taloyhtiöille työkaluja seurata remontin edistymistä
– Lisäksi pitää sopia, kenellä on valta tilata lisäja muutostöitä. Välitavoitteisiin liittyy myös remontin maksuerätaulukko eli se, missä vaiheessa taloyhtiö maksaa tehtävää remonttia urakoitsijalle. Rakentamisen ajalle urakoitsija asettaa yleensä vakuuden, joka on 10 prosenttia urakan arvonlisäverottomasta arvosta. Vakuus on se elementti, joka auttaa taloyhtiötä. Mitkä työt ovat lisäja muutostöitä. Lisäja muutostyöt Marina Furuhjelm kannustaa taloyhtiöitä sopimaan urakkasopimuksissa tarkasti lisäja muutostöistä. – Urakoitsijoilla on yleensä useita kohteita työn alla samaan aikaan. Furuhjelm painottaa, että taloyhtiö ottaa aina riskin, jos kunnollista urakkasopimusta ei tehdä, saati jos sopimusta ei tehdä lainkaan. Nyrkkisääntönä voi sanoa, että mitä pienempi urakka, sitä huonommin sopimus tehdään. Näin voidaan nopeammin puuttua aikatauluongelmiin. Korjaushankkeen toteutuneesta urakkasummasta pidätetään tyypillisesti kahden prosentin suuruinen takuuajan vakuus urakoitsijan suorituskyvyttömyyden varalta. Usein taloyhtiöt ja urakoitsijat riitelevät siitä, mikä kuuluu lisäja muutostöihin. Toinen asia on sopia sopimusehdot niin, että ne vastaavat taloyhtiön tarpeita. Mikäli taloyhtiö ei reklamoi puutteista, vakuus palautuu urakoitsijalle kolmen kuukauden kuluttua takuuajan päättymisestä. Urakoitsijan takuuaika korjaushankkeissa on siis yleensä kaksi vuotta. Esillä on ollut, että urakoitsijan takuuaikaa pidennettäisiin viiteen vuoteen. Nyrkkisääntönä voi sanoa, että mitä pienempi urakka, sitä huonommin sopimus tehdään. Mitä korjaukset maksavat, sanoo Furuhjelm. Siksi pitää etukäteen sopia, miten yllättävissä tilanteissa toimitaan. Selkeintä on, että remontti pilkotaan työvaiheisiin ja aina yhden työvaiheen valmistuttua taloyhtiö maksaa osan remontista. – Parhaillaan ollaan uudistamassa maankäyttöja rakennuslakia. Siksi maksuerätaulukko kannattaa laatia niin, että taloyhtiö maksaa urakoitsijalle tehdystä työstä. Furuhjelmin mukaan taloyhtiöt eivät myöskään useinkaan sovi tarkasti viivästysseuraamuksia. Jos takuuaikana remontin tehnyt urakoitsija menee konkurssiin, taloyhtiön ja konkurssipesän välille voi syntyä kinaa takuukorjausten tarpeista ja kustannuksista. Hän painottaa, että urakoitsijan ja taloyhtiön välisen urakkasopimuksen pitää sopia taloyhtiön tarpeisiin. – Jos kuitenkin remontti syystä tai toisesta viivästyy, se vaikuttaa asukkaiden arkeen. Furuhjelmin mukaan taloyhtiöiden kannattaa myös sopia ennen remonttisopimuksen allekirjoittamista välitavoitteista. – Maksutaulukko ei saa olla liian etupainotteinen. Putkiremonttisopimukset yleensä tehdään huolellisesti, mutta pienemmissä remonteissa asiat jäävät usein sopimatta. – Urakoitsijat voivat esittää pienempiäkin vakuuksia, mutta taloyhtiöiden kannattaa pysyä tiukkana ja vaatia vähintään rakennusaikana 10 prosentin ja takuuaikana kahden prosentin vakuutta, sanoo Marina Furuhjelm. Mitä korjataan. – Remonteissa tulee aina eteen yllätyksiä. Jos esimerkiksi urakoitsija menee kesken remontin konkurssiin, ja remonttia on maksettu etupainotteisesti, taloyhtiö menettää rahaa. Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan urakoitsija vastaa niistä virheistä ja puutteista, jotka ovat tulleet ilmi takuuaikana ja ovat sellaisia, että niiden oletetaan kuuluvan urakoitsijan vastuulle. – Jos urakoitsija menee konkurssiin, takuu ei yksin oikein auta.. Pitää tehdä sopimus, jossa kaikki asiat on sovittu etukäteen, ja myös riskit on huomioitu. Lisäksi viivästysseuraamukset tuovat urakoitsijalle lisää motivaatiota pysyä aikataulussa. Sopimukseton urakka on aina riski taloyhtiölle Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n kehitysja viestintäjohtaja Marina Furuhjelm. Jos se on valvoja, mihin euromäärään asti hänellä on toimivaltaa tehdä tilauksia. Asianajaja Marina Furuhjelm suosittelee tekemään urakoitsijan kanssa remontin maksuerätaulukon niin, että taloyhtiö maksaa urakoitsijalle tehdystä työstä. Urakassa käytetyillä tuotteilla, rakennustarvikkeilla, takuuajat voivat olla pidempiä, selvittää Furuhjelm. – Valitettavasti taloyhtiöissä ei aina kiinnitetä riittävästi huomiota urakkasopimuksen tekoon. Tällainen tilanne syntyy helposti, jos asiaa ei ole sovittu tarkasti etukäteen. n. Vakuus turvaa Vakuuden ideana on tuoda turvaa taloyhtiölle ongelmatilanteisiin. – Siksi ei kannata vain ottaa valmista sopimuspohjaa ja allekirjoittaa se. 43 – Valitettavasti taloyhtiöissä ei aina kiinnitetä riittävästi huomiota urakkasopimuksen tekoon. – Urakkasopimusta tehtäessä ensimmäinen asia on sopia taloyhtiön ja urakoitsijan välillä siitä, että rakennusurakan yleiset sopimusehdot otetaan käyttöön. – Esimerkiksi jos mitään ehtoja ei sovita, urakoitsija ei ota vastuuta mahdollisista suunnitteluvirheistä suunnittelun ollessa taloyhtiön vastuulla. Yleisimmin taloyhtiöiden ja konkurssipesien välillä kiistellään takuukorjausten kustannuksista. – Välitavoitteiden asettaminen antaa taloyhtiöille työkaluja seurata remontin edistymistä. Mutta tällä hetkellä yleisin takuuaika korjaushankkeissa on kaksi vuotta. Jos tulee tarve priorisoida eri urakoiden edistymistä, ne työmaat viivästyvät joissa ei ole viivästysseuraamuksia sovittu
Lämmitys on taloyhtiön menoeristä jopa neljänneksen suuruinen. Lämmityksen ja sähkön lisäksi vastikkeisiin tuo korotuspaineita muun muassa vuokratonttien vuokrakorotukset. Pääsääntöisesti kaikkien poltettavien energianlähteiden hinnat ovat nousseet selvästi Venäjän aloittaman sodan jälkeen. – Suuren kustannuspaineen alla ei ole kuitenkaan syytä lamaantua, vaan hakea mahdollisia kustannusten sopeutuksia esimerkiksi energiahukkaa taltuttamalla ja tarkastelemalla taloyhtiön sopimuksia kriittisellä silmällä. Taloyhtiön budjettia laadittaessa on lähtökohtana oltava tavanomaisen vuoden lämmitystarve. Kunkin taloyhtiön omasta kulurakenteesta ja sen kehityksestä riippuu tarkka vuotuinen kustannuskehitys, joka selviää talousarvioprosessin aikana. Jos talousarvio laaditaan maalis-huhtikuussa, silloin tiedetään jo ensimmäisen neljänneksen lämmitystarve. – Vastikkeissa on patoutunutta korotustarvetta, kohonneiden lämmitysja sähkökustannusten lisäksi on muitakin syitä sille, miksi vastikkeita on monissa taloyhtiöissä nostettava arviolta kahdeksasta kymmeneen prosenttia. Tämäkin nostaa lähtökohtaisesti kulupainetta vuoteen 2022 verrattuna. Lämmitys on taloyhtiön menoeristä jopa neljänneksen suuruinen. Uusissa taloyhtiöissä vastikkeet voivat jopa nousta jopa kymmenenkertaisiksi. Hyvässä lykyssä tällaisilla keinoilla kyetään leikkaamaan kulupainetta ilman palvelutason olennaista heikentymistä, painottaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.. Suurista kaupungeista Helsingissä taloyhtiöiden kaukolämpö kallistui kuluvallekin vuodelle noin 20 prosenttia Kiinteistöliiton Kiinteistöliitto kiinnittaa myös huomiota taloyhtiöiden talouksiin, liiton mukaan taloutta kuormittavat poikkeuksellisen isot kustannusten nousut. Kustannusten nousu levisi päättyneenä vuonna yhä laajemmalle kiinteistötalouteen, mikä on lisännyt hoitokulujen nousua. Kulujen kokonaisnousu asettaa isot paineet taloyhtiöiden ja niiden omistajien taloudelle alkaneena vuonna. Yhä useammassa kaupungissa kaukolämmön hinta on noussut tuntuvasti kuluvalle vuodelle. Kaukolämpötaloissa kustannukset nousevat keskimäärin noin kahdeksaan prosenttia, monissa kunnissa jopa yli kymmeneen prosenttia. 44 Energiahukan taltuttaminen ja sopimusten kriittinen tarkastelu voivat tuoda helpotusta kiristyvään taloustilanteeseen Hoitovastikkeissa tuntuva korotuspaine Kohonneet lämmitysja sähkökustannukset aiheuttavat taloyhtiöille hoitovastikkeiden korotuspaineita. I sännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo pysyvän korotustarpeen olevan kymmenen prosentin luokkaa. Vuosi 2022 oli lämmitystarpeen kannalta lämmin, joten vuoden 2023 budjetissa pitää varautua mennyttä vuotta suurempaan energiatarpeeseen
Muista suurista kaupungeista isoja korotuksia tuli esimerkiksi Turkuun, Hämeenlinnaan, Tampereelle, Ouluun ja Vantaalle. Kolmikon osuus asuntotuotannosta nousee viime vuoden notkahduksen jälkeen selvästi, ja on 81 prosenttia kuluvan vuoden asuntoaloituksista. RT kysyi jäseniltään myös Ukrainan sodan vaikutuksista alaan. 45 Taloyhtiön kassassa on hyvä olla noin kolmen kuukauden vastikekertymää vastaava rahasumma, jotta yhtiön maksuvalmius on turvattu muuttuvissa tilanteissa. Viime kevääseen verrattuna kysyntä on laskenut kaikissa kysyntäerissä, mutta jatkossa laskun arvioidaan iskevän etenkin investointikysyntään. Tämä on syytä pitää mielessä budjetoidessa esimerkiksi tontin vuokraa tai muita taloyhtiön vuokrasopimuksia. n Rakentamisen suurin pävarmuus takana Asuntotuotanto supistuu ja keskittyy yhä tiiviimmin kasvukeskuksiin. Rakennusteollisuus RT:n tuoreet jäsenkyselyt päivittävät kuvaa rakennusalan näkymistä syksyn suhdannekatsauksen jälkeen. Historiaan nähden asuntotuotanto on edelleen hyvällä tasolla ja valmistuneiden myymättömien asuntojen määrä matalalla. Indeksitalo-mallilla laskien. Rakennuskustannusten nousuvauhti on hidastunut selvästi, mutta kustannusnousu on silti edelleen ylivoimaisesti suurin asuntotuotannon este. Rakennusinvestointien siirtyminen ja peruminen voi pitkittää heikkoa suhdannetta. Vuoden 2023 talousarviota laatiessa on tarpeen olla tavallistakin tarkempana taloyhtiön kustannusten muutosten arvioimisessa. Materiaalija laitepula on hellittänyt, mutta kustannusten nousu jarruttaa tuotantoa yhä. – Asuntorakentamisen näkymät ovat edelleen epävarmat. – Asuntorakentajat arvioivat asuntomarkkinoiden alkavan toipua kuluvan vuoden aikana. Näkymää tukee myynnissä olevien uusien asuntojen vähäinen määrä, Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo summaa RT:n talven asuntotuotantokyselyn tuloksia. Kiinteistöliiton mukaan on tärkeää, että taloyhtiön hallituksella on valmius ja valtuudet toimia tarvittaessa nopeastikin, jos yhtiön taloustilanne sitä vaatii. Oleellista on tuntea oman yhtiönsä sopimustilanne, jotta myös budjetointi onnistuu, Jukka Kero toteaa. Sähkön säästäminen edelleen perusteltua – hintataso pysynee korkealla ainakin loppukevääseen asti Sähkön markkinahinnat pysyivät korkealla viime vuoden loppuun saakka. Siirtyneitä hankkeita aloitetaan tänä vuonna, mikäli taloustilanne sen sallii. Kasvukeskusten ulkopuolella asuntoaloitusten määrä pienenee voimakkaasti. Uutisia. Talousarvio tehdään toteutuneiden kulujen pohjalta, mikä voi tarkoittaa useassa tapauksessa vuoden 2022 toteutuneiden kulujen osalta vastikealijäämää. Kolmen kuukauden vara Tonttien vuokrat ovat varsin usein elinkustannusindeksiin tai kuluttajahintaindeksiin sidonnaisia, joten niiden nousu lienee tarkistusajankohdasta riippuen noin kuusi-seitsemän prosenttia vuodelle 2023. Se pitää odotukset asuntotuotannosta edelleen kohtuullisella tasolla. Taloyhtiöiden vastikeseurannan on oltava näissä oloissa huolellista. Konkursseja tai irtisanomisia ei kuitenkaan pidetä todennäköisenä. Sota haittaa yhä laajempaa joukkoa rakennusyrityksiä. Yritysten arvioiden mukaan nyt ollaan suhdanteen pohjalla. Hallituksella on hyvä olla valtuudet periä tarvittaessa ylimääräisiä vastikkeita. Taloyhtiön kassassa on hyvä olla noin kolmen kuukauden vastikekertymää vastaava rahasumma, jotta yhtiön maksuvalmius on turvattu muuttuvissa tilanteissa. Asuntoaloitukset painottuvat kuluvana vuonna vahvasti Helsingin, Tampereen ja Turun muodostaman kasvukolmion alueelle. On varauduttava siihen, että sähkön markkinahinta säilyy korkeana talvikauden ajan. Kullakin taloyhtiöllä on omat sähkösopimuksensa sekä siihen liittyvät sopimusehdot ja -hinnat, joten taloyhtiöiden sähkökustannusten kehitys vaihtelee edelleen suuresti vuonna 2023. Jos tarkistusperuste on kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI), vuokrien lisäys olisi arviolta 8-10 prosenttia. Kyselyyn vastasi 344 yritystä kaikilta RT:n edustamilta toimialoilta. Tämä kertoo aloitusten voimakkaasta vähenemisestä viime vuoden lopulla. Turun osuus pysyy 12 prosentissa. – Sähkön raju kallistuminen tarkoittaa sitä, että myös kaukolämpötaloissa sähkökustannusten kehityksellä on merkitystä kokonaistaloudessa. Riittämätön kysyntä on noussut pitkästä aikaa merkittäväksi tuotantoa haittaavaksi tekijäksi. Rästeihin pitää puuttua tavanomaisin keinoin viipymättä. Myös Oulun, Jyväskylän ja Kuopion osuudet pysyvät ennallaan. Yrityksistä 87 prosenttia kokee sodan haittaavan kysyntää. Toteutuneiden asuntoaloitusten määrä jäi viime vuonna alle sen, mitä yritykset vielä syys?lokakuussa toteutetussa RT:n edellisessä kyselyssä arvioivat. Muutokset lienevät suuria myös vuonna 2023. Kovien kustannusnousujen aikana piiloon jäävät vastikerästit voivat murentaa nopeasti taloyhtiön maksuvalmiutta ja talouden hallintaa, mikä ei olisi yhdenkään taloyhtiön osakkaan edun mukaista. Isännöitsijän on raportoitava yhtiön taloustilanteesta hallitukselle riittävän tiheästi. Kevään jälkeinen kehitys vaihtelee sen mukaan, miten hyvin Olkiluodon uusi voimala onnistutaan saamaan säännölliseen käyttöön, miten tuulivoimaa saadaan, ja mikä on Pohjois-Euroopan sähköntarjonnan tilanne. Vuodenvaihteen jälkeen sähköntarve jälleen kohoaa, ja Olkiluoto 3-ydinvoimalayksikkö on huollossa loppiaisesta saakka kuukauden ajan. Kysynnän ja kannattavuuden yhtäaikainen lasku haittaa tuotantoa, sanoo Vihmo. Helsingin seudun osuus asuntotuotannosta nousee 50 prosenttiin ja Tampereen 19 prosenttiin
Kuva: Jere Häkkinen/ Tampereen Kulttuurikamari Oy. 46 Tampereen tavara-asema säästyi, kun kansanliike ryhtyi puolustamaan historiallista rakennusta Tavara-asemasta tapahtumakeskus Tavara-aseman avajaisia vietettiin tammikuussa
Kiinteistö&Energian kuluvan vuoden numeroissa esittelemme uudessa juttusarjassa vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Jugend-tyylinen vanha rakennus avautui tammikuussa yli tuhannen hengen konserttija tapahtumapaikkana. Joskin rakennus ei sijaitse enää alkuperäisessä paikassaan. Teksti: Kati Wikström Juttusarja historiallisista rakennuksista . 47 Muodonmuutos Vuonna 1907 valmistunut, historiaa huokuva Tampereen Tavara-asema sai uuden elämän. Tampereen tavara-asema on kolmas esiteltävä kohde.
– Vuosikymmenten saatossa rakennus on toiminut muun muassa Tampereen Oopperan varastoja harjoittelutilana. Tämä liike laati rakennuksen purkua vastustavan adressin.. – Tavara-aseman on suunnitellut Bruno Granholm . Remontin suunnittelusta vastasi peruskorjauksen osalta Arkkitehtitoimisto Helamaa & Heiskanen ja sisätilojen osalta Arkkitehdit MY, sanoo Laurila. Tavara-asema on nähnyt niin sisälliskuin maailmansodankin, tarkentaa Laurila. Vanha Tavara-asema joutui purku-uhan alle, sillä se sijaitsi Tampereen keskustaliikenteen kannalta merkittävässä paikassa. Tavara-aseman yhteydessä olleissa varastohalleissa on treenattu aikanaan myös yleisurheilua, esimerkiksi seiväshyppyä, sanoo Janne Laurila. Tavara-aseman sisätilat on rakennettu tapahtumakäyttö silmällä pitäen ja hyvästä akustiikasta huolehtien. Kansanliike syntyi Tavara-asema päätettiin kuitenkin säilyttää, koska sen ympärille syntyi aktiivinen kansalaisliike. Tiilirakenteinen toimisto-osa on kuitenkin säilynyt lähes alkuperäisessä asussaan. Kuva: Nikke Sillanpää/Tampereen Kulttuurikamari Oy Alkuperäisesti Tavara-aseman rakennus oli käytössä tavarakuljetusten vastaanottoa, lähettämistä ja välivarastointia varten. Tavara-asemaan liittyi useita teräsja puurakenteisia varastoja ja katoksia, joista osa on jo purettu. Kuva: Nikke Sillanpää/ Tampereen Kulttuurikamari Oy Vuonna 1907 rakennetun tavara-aseman alkuperäiset ikkunat. Rakennuksen takia, Ratapihankatu teki ruuhkia aiheuttavan mutkan keskustaan, selventää Laurila. 48 T ampereen Tammelan kaupunginosassa sijaitseva Tavara-asema sijaitsee rautatieaseman kupeessa ja vain sadan metrin päässä sisaruksestaan Tullikamarista. Rakennukseen on valmistunut siihen liittyviä lisäosia muun muassa vuosina 1922 ja 1937. Tämän takia kyseisen kaltaisia puisia asemarakennuksia voi nähdä ympäri Suomea, kertoo Janne Laurila, Tampereen Kulttuurikamari Oy:n ohjelmapäällikkö. Hän toimi myös silloisen Rautatiehallituksen pääarkkitehtina, vuosina 1892-1926. Yritys hallinnoi myös Tullikamaria. – Tavara-aseman alkuperäinen käyttö loppui, kun Viinikkaan valmistui uusi ratapiha. Kuva: Nikke Sillanpää/ Tampereen Kulttuurikamari Oy Tavara-asemaa siirrettiin 28 metriä alkuperäisestä paikastaan, mutta rakennus sai säilyttää alkuperäisen ulkoasunsa
Operaatio kesto noin kolme tuntia. Onnistuneella suuren tiilija betonirakenteisen rakennuksen siirtohankkeella näytettiin suuntaa sille, ettei vanhojen rakennusten purkaminen ole enää ainoa käytettävissä oleva vaihtoehto kehitettäessä kaupunkiympäristöjä. – Tavara-aseman siirto tapahtui heinäkuussa 2020. Ennen purkutöitä tavara-aseman painoksi arvioitiin 5 000 tonnia, kun se siirrettäessä oli vajaat 2 000 tonnia, hän jatkaa.. Rakennuksen sokkeliin laitettiin liikuttamista varten palkkeja ja maahan valettiin betoniset siirtoradat, sanoo Laurila. Tavara-aseman eteläpääty oli perustettu maanvaraisesti kivilatomukselle ja pohjoisosa määrämittaisille, niin sanotuille kaivinpaaluille. 49 Tavara-asema muuttui tapahtuma-keskukseksi ja jatkoi näin perinnettään vilkkaana kohtauspaikkana. Kaupunkikuvan kannalta merkityksellisen ja julkisivultaan suojellun Tampereen vanhan tavara-aseman siirto oli erittäin poikkeuksellinen ja ainutlaatuinen hanke. Kaupunginvaltuusto hyväksyi vuonna 2016 kaavan, jossa Tavara-aseman rakennus siirrettiin rautatietyöläisten seurantalon paikalle. Rustiikkista ja modernia Tampereen Kulttuurikamari Oy:lle tarjoutui vuonna 2021 alussa mahdollisuus operoida tulevaisuudessa talon toimintaa. Suomessa on siirretty useita hirsirunkoisia rakennuksia, mutta tiettävästi näin massiivisen tiilirakennuksen siirto oli lajinsa ensimmäinen. Huolellisella esivalmistelulla taattiin tavara-aseman pysyminen ehjänä noston, siirron ja laskun aikana. – Rakennuksen ja siirtoradan stabiliteetin varmistaminen oli urakan vaativin tekninen suoritus tarkkoine suunnitelmineen, kertoo työmaapäällikkö Jere Vesanen hankkeen pääurakoitsijana toimineesta Kreatesta. – Tavara-aseman säilyttämisen puolesta syntyi kansanliike Pro tavara-asema. – Siirtoa varten, Tavara-asemasta jouduttiin poistamaan käytännössä kaikki väliseinät ja katto. Uusia mahdollisuuksia avaavan projektin ensimmäisenä haasteena oli se, että yhdelläkään hankkeen osapuolella ei ollut kokemusta vastaavasta urakasta. Suuruusluokaltaan jääkiekkokaukalon kokoinen rakennus toi omat haasteensa operaatioon. Tampereen tavara-asemasta purettiin lähes kaikki väliseinät ja katto, jotta siirto saatiin hallituksi ja turvalliseksi, selventää Hakanen. Kuva: Miikka Varila/Tampereen Kulttuurikamari Oy Sisätilojen alkuperäistä tiiliseinää on runsaasti näkyvissä. Kuva: Miikka Varila/Tampereen Kulttuurikamari Oy Historiallinen siirto . – Lopulta päädyimme yhdessä ratkaisuun, jossa ulkoseiniin rakennettiin teräsbetoniset ja poikittain jännitetyt sokkelipalkit, jotka mitoitettiin kestämään noston ja siirron aiheuttamat rasitukset. – Lisäksi vanha kattorakenne oli osin palanut eikä sitä olisi voinut hyödyntää uudessa rakennuksessa. Rakennuksen purkamisesta luovuttiin. – Luonnollisesti vanhan siirrettävän rakennuksen stabiliteetin varmistaminen eri vaiheissa vaati erityistä osaamista, sillä vanhojen rakenteiden kunto ja kestävyys eivät olleet tarkasti tiedossa, kertoo siirron aikaan Kreaten teknisenä johtajana toiminut Tommi Hakanen. Perustusten vahvistuksia suunniteltaessa, täytyi huomioida erilaisten perustamistapojen yhteensovitus. – Marraskuussa 2013 kansanliike luovutti Tampereen kaupungin johdolle rakennuksen purkamista vastustavan, yli 8 500 allekirjoittajan adressin, sanoo Janne Laurila. Tuolloin rakennus nostettiin 1,4 metriä ylöspäin ja siirrettiin noin 28 metriä kohti Tammelaa, uuden Ratapihankadun tieltä. – Sen jälkeen tavara-aseman historiallisten seinien sisälle alkoi rakentumaan uusi konserttija tapahtumasali,. Noin 50 metriä pitkän ja 23 metriä leveän rakennuksen siirtoa valmisteltiin puolisen vuotta, vaikka itse siirto oli ohi kolmessa tunnissa
– Kesällä 2020, ennen rakennuksen siirtoa, sen kaikki sisätilat oli purettu. – Yleensä vanhojen rakennusten uudistamisen yhteydessä saattaa esiintyä haasteita, mutta tässä tapauksessa niitä oli tavallista vähemmän. Kuva: Tampereen Kulttuurikamari Oy Kuvataiteilija Laura Timantti maalaa Tavara-aseman seinää. Näin ollen, kaikki sisätilat on kattoa lukuun ottamatta rakennettu uudelleen, huomioiden rakennuksen uusi tarkoitus eli tapahtuma. Tila jakautuu kahteen kerrokseen, parveen ja permantoon, kertoo Janne Laurila. Tämä johtui siitä, että Tavara-asemasta säilytettiin lähinnä ulkokuoret, sisätilat sen sijaan rakennettiin tulevan toiminnan ehdoilla, hän jatkaa. Rakennuksen pintaan laitettiin uusi rappaus ja se maalattiin takaiseen alkuperäiseen väriinsä, jossa se avattiin vuonna 1907. Kuva: Kreate Tampereen Tavara-asema alkuperäisessä muodossaan. Kuva: Nikke Sillanpää/Tampereen Kulttuurikamari Oy jonka ensimmäinen yleisötilaisuus järjestettiin tammikuussa. Kuva: Miikka Varila/ Tampereen Kulttuurikamari Oy Tampereen tavara-aseman siirtäminen oli Suomen mittakaavassa historiallista. 50 Tavara-asema jakautuu kahteen kerrokseen, permantoon ja parveen. – Rakennuksen muoto ja seinät säilytettiin, joten ulospäin rakennus näyttää samalta kuin yli 100 vuotta sitten, toteaa Laurila
Rakennuksen miljöö ja sen vieressä oleva puutalo luovat ainutlaatuisen tunnelman. Hankaluutena maailmantilanne Rakennuksen muodonmuutoksen aikana tehtiin tietysti normaalit haitta-ainetutkimukset ja rakennuksen valmistuttua melumittaukset.Huomioon tuli ottaa naapurusto sekä historiallisen rakennuksen ulkomuodon kunnioittaminen. Kuten rakennusprojekteissa niin usein käy, meni aikataulujen kanssa hieman kireälle. ?. Tärkein oivallus oli, että yksityiskohtia on aina enemmän kuin osaa kuvitella, pohtii Laurila. Lisäksi maailmantilanne aiheutti haasteita materiaalien suhteen, selvittää Janne Laurila. Akustiikkaan tietysti panostettiin. Myös katto on akustoitu. – Hankkeen aikana koimme sellaisia ”Ai niin, tämäkin juttu!” -oivalluksia. – Rakennus on palannut sikäli alkuperäiseen funktioonsa, että se on jälleen vilkas ihmisten kohtaamispaikka, vaikkei se enää tavara-asemana toimikaan. Sitä onkin kehuttu. Rakennuksen sisällä on myös nähtävissä runsaasti alkuperäistä tiiliseinää. – Tulevaisuudessa molemmat Tampereen Kulttuurikamarin talot toimivat toisiaan tukien, tarjoten Tampereen kehittyvän asemanseudun ytimessä elämyksiä niin konserttikävijöille kuin yritysasiakkaillekin, visioi Laurila. Suomen parhaat ammattilaiset mittasivat ja tutkivat muun muassa äänentoiston suuntauksia niin, että tilaan saatiin ensiluokkainen äänentoisto. 51 Rakennuksen ja siirtoradan stabiliteetin varmistaminen oli siirtourakan vaativin tekninen suoritus. – Haasteina olivat aikataulu sekä maailmantilanne. Kuva: Kreate Tampereen Tavara-aseman sisätilat rakennettiin uudestaan. Kuva: Tampereen Kulttuurikamari Oy toiminta. Katto oli hankittu jo ennen kuin me tulimme toimijaksi rakennukseen. – Nyt Tavara-asema on samaan aikaan raikas ja moderni, mutta myös rustiikkinen rakennus, summaa Laurila
Tarkoituksena on puhdistaa hulevettä ravinteista ja haitallisista aineista luonnonmukaisin menetelmin ennen sen päätymistä vesistöön. 52 Hulevedet kuormittavat ja rehevöittävät kaupunkivesistöjä Biohiilisuodatus puhdistaa Otsolahteen laskevia hulevesiä Tapiolan Otsolahdenniityllä on asennettuna biohiileen perustuva biosuodatusmenetelmä, jonka tavoitteena on Otsolahteen johdettavien hulevesien laadun parantaminen. Teksti ja kuvat: Juha Ahola Espoon Tapiolan Otsolahden rantamilla toimii biosuodatusta käyttävä hulevesien suodatus.
Otsolahden rantamia koristaa itse otso.. Varsinkin, kun julkinen sektorikin on omaksunut nopeasti tällaisen ilmaisun käytön, ja kaiken kukkuraksi on keksinyt siitä verotusperusteen kiinteistönomistajille. Myös sen vaikutus tulisi arvioida uudelleen ja rakentaa mahdollisesti siltarakenteet uusiksi niin, että merivesi pääsee riittävästi vaihtumaan. Ennen biosuodatusrakennetta vedestä poistetaan hiekanerottimella kiinteää ainesta, mikä estää biosuodattimen tukkeutumisen. Nykytilanteen veden laatua ja määrää on jo seurattu näytteenotolla ja virtaamamittauksin, ja seurantaa jatketaan myös biosuodattimen asennuksen jälkeen. Hulevesiratkaisuihin liittyvästä suunnittelusta ja hulevesien laadun tarkkailusta vastaa Vahanen Environment Oy. Sekaviemäröinnin suurimpia ongelmia ovat verkostojen kapasiteetin riittämättömyys suurien sateiden ja tulvien aikana. Moni kyseleekin kanssaihmisiltään, mitä ihmettä ovat tällaiset hulevedet, mistä sellaisia nyt yhtäkkiä ilmaantui ympäristöömme. Yksi syy Otsolahden meriveden heikkenemiseen on Länsiväylän sillan rakennne. Yleisen käsityksen mukaan heikkolaatuiset kaupunkialueiden hulevedet ilmeisesti kuormittavat ja rehevöittävät kaupunkivesistöjä, puroja ja merenlahtia. Vuosia sitten Otsolahti oli uimarantakäytössä, mutta ei enää vuosiin, veden laadun heikkenemisen vuoksi. Se on aikoinaan rakennettu niin, että sillan Vanhoilla alueilla huleja jätevedet samassa putkessa . Biohiili soveltuu huokoisuutensa, kestävyytensä ja suuren ominaispinta-alansa vuoksi hyvin hulevesien käsittelyyn, sillä se pidättää vettä ja haitta-aineita. Sekajärjestelmässä hulevedet johdetaan samassa putkessa yhdessä muiden jätevesien, kuten talousjätevesien kanssa puhdistamolle. Silta sijaitsee Keilanimen välittömössä läheisyydessä, lännen suuntaan. Suodatusrakenteen materiaalina toimii biohiilen ja hiekan sekoitus. Perinteinen nimitys onkin sadevesiviemäri. Menetelmä vähentää ravinteiden, haitta-aineiden ja hienoaineksen määrää ja samalla hidastaa virtaamaa. Otsolahdessa liikkuville on nähtävillä selkeä opaskyltti biohiilisuodatuksen toiminnasta. Veden laatu Hienoa olisi jos Otsolahden veden laatu kohenisi niin paljon, että sen virkistyskäyttöä voitaisiin lisätä. Kaupungit perivät vuonna 2014 säädetyn lainmuutoksen perusteella kiinteistöjen omistajilta hulevesimaksua, jolla rahoitetaan poistovesien puhdistamista ja poisjohtamista. Puhdistamattomat jätevedet saattavat mennä suoraan vesistöihin, kun rankkasateiden aikana viemärit tulvivat ylikuormittumisen takia tai vedenpuhdistamon kapasiteetti ei riitä. Toisaalta sekaviemäröinnissä joskus varsin likaisetkin hulevedet kulkevat jätevedenpuhdistamon kautta joutumatta suoraan vesistöön. Suodatusrakenne on toteutettu maan alle, ja näkyviksi osiksi jäivät vain tarkastusja näytteenottokaivojen kannet. Vanha hulevesiviemäri säilytettiin ja rinnalle rakennettiin biohiileen perustuva biosuodatusrakenne, jonka läpi suurin osa hulevesistä ohjataan. Kylmät lumensulamisvedet puolestaan heikentävät jätevesien puhdistusprosesseja. Korjaustoimenpiteitäkin on tehty, alkuperäinen asennus tapahtui jo vuonna 2018. Kokeiltavalla biosuodatinratkaisulla pyritään parantamaan Otsolahden hulevesien laatua, mikä lisää alueen viihtyvyyttä. tukirakenteet rajaavat ja kaventavat luonnollisen meriveden vaihtumisen Itämerelle niin vähäiseksi, ettei merivesi pääse luonnostaan virtaamaan ja vaihtumaan riittävästi. Biohiili sitoo haitta-aineita Biosuodatusrakenne on Otsolahdenniityn hulevesiviemärin yhteydessä. Suomessa vanhoilla asuinalueilla huleja jätevedet kulkevat samassa putkessa, kun taas uudemmissa taajamissa ne on erotettu toisistaan, jolloin hulevedet menevät puhdistamattomina suoraan vesistöihin. Hulevesien mukana kulkeutuvat ravinteet ja haitta-aineet ovat peräisin muun muassa eroosiosta, liikenteestä ja erilaisista pinnoitteista. Rakenteen toimivuutta tullaan seuraamaan säännöllisesti. Otsolahti puolestaan on Tapiolassa sijaitseva matala, lähes suljettu merenlahti, joka on vuosien saatossa mataloitunut ja rehevöitynyt siten, että se heikentää virkistyskäyttöä. 53 H ulevedeksi kutsutaan vettä, joka on kovilta pinnoilta kertyvää sadevevettä ja lumen sulamisvettä, joka ei pääse imeytymään maaperään. Otsolahden tilaan vaikuttaa alueen rakentaminen ja maankäyttö. Ja se muodostaa Otsolahden suulle ikään kuin tulpan Suomenlahteen.
54 Vaasa
Kuva: Emma Widd, Vaasan kaupunki V aasan kävelykeskustan yleissuunnitelman on tarkoitus toimia kokonaissuunnitelmana kaupungin kävelykeskustan ja kävelypainotteisen keskustan kehittämiselle ja laajentamiselle. 55 Kaupunkiympäristöstä omaleimainen ja korkeatasoinen Kävelykeskustan laajentaminen ja kauppatorin suunnittelukilpailu ovat ne kaksi kärkihanketta, joilla Vaasa kaupunki tähtää keskustan elinvoiman, viihtyisyyden, toiminnallisuuden ja saavutettavuuden parantamiseen. Suunnitelma perustuu Vaasan keskustan osayleiskaavaan ja kaupungin strategiaan. Teksti: Liisa Airaksinen Vaasa uudistaa kävelykeskustaansa Yleissuunnitelma koski alun perin koko Hovioikeudenpuistikkoa, torin ympäristöä sekä osittain liikekeskustan palokatuja ja muita keskeisiä katualueita. – Asukkailta tulleen palautteen pohjalta olemme lähteneet kehittämään keskustan aluetta, jolle on toivottu lisää toiminnallisuutta sekä lisää tiloja lapsille ja nuorille, kertoo kaavoitusjohtaja Päivi Korkealaakso Vaasan kaupungilta. – Haluamme, että keskusta on viihtyisä ja houkuttelee asumaan ja olemaan, kun on mukavaa tekemistä eikä pelkästään liikenteen melua, pakokaasuja ja autojen pysäköintipaikkoja. Työn aikana suunnitelma on tarkentunut ja hieman muuttunut. – Kehittämistä on sekin, että pyrimme jatkuvasti parantamaan julkisia palveluitamme keskustan kasvavalle asukasmäärälle, kuten päiväkoteja ja kouluja sekä liikuntaja virkistystoimintoja, sanoo kaavoitusjohtaja Päivi Korkealaakso Vaasan kaupungilta.. Käytännössä tämä tarkoittaa Hovioikeuden puistikon aluetta ympäristöineen. Alueelle tarvitaan lisäksi pyöräilytietä ja tilaa ajoneuvoliikenteelle, koska kävelykadullakin liikkuu jonkin verran autoja. Toki samalla pitää huomioida, miten vaikkapa huolto järjestetään ja miten pysäköinti ja liikennevirrat ratkaistaan, jotta kaikkien on turvallista liikkua keskustassa. Yleissuunnitelmasta jatketaan tarkempaan suunnitteluun ja toteutukseen osa-alueittain
Kaksi uudistussuunnitelmaa Kaupungilla oli alueen kehittämiseksi kaksi eri suunnitelmaa, joissa oli eroa Hovioikeuden puistikon puolella. Asumista on talojen ylemmissä kerroksissa sekä kirkko, kouluja ja muita julkisia palveluita. Kävelykatu ja kävelypainotteinen katu ovat pituudeltaan reilut 900 metriä. Juna-aseman suunnalla suunnitelmat olivat niin samantyyppiset, että kuntatekniikka lähti viemään suunnitelmaa näiltä osin eteenpäin ja tekemään tarkempaa suunnittelua ja toteutusta, mikä on jo tällä hetkellä valmis. Siellä on katukalusteita ja valaistusta, mutta aina syntyy uusia tarpeita, ja pitää pohtia, miten kaikki saadaan sopimaan olemassa olevaan hyvään kokonaisuuteen, Korkealaakso sanoo. – Keskustan täydennysrakentaminen on jatkunut pitkään ja uusille asukkaille tarvitaan lisää palveluita. Voittajaehdotus esittelee torin aktiivisena ja viihtyisänä kaupunkilaisten olohuoneena. Vaasan kauppatorin suunnittelukilpailun voittajaksi valittiin viime syksynä Loci maisema-arkkitehdit–Ramboll-Valoa -työryhmän ehdotus Vaasan Helmi. Kävelykatu on jo tänäkin päivänä hieno kokonaisuus. 56 Kävelykadun varrella on paljon kivijalkaliikkeitä ja toimistoja. Kuva: Emma Widd, Vaasan kaupunki Yksi keskeinen tavoite ydinkeskustan uudistamisessa on alueen kehittäminen erityisesti kävelijöiden ja pyöräilijöiden näkökulmasta. – Hovioikeudenpuistikon yhden korttelin kohdalla olemme muutamana kesänä Kuvassa näkyy, mihin suuntaan kävelykatua on tarkoitus laajentaa. Kuva: Loci maisema-arkkitehdit–Ramboll–Valoa -työryhmä
Wasalandian alue Kaupunginhallitus irtisanoi entisen Wasalandia-huvipuiston vuokrasopimuksen ennenaikaisesti ja alue siirtyi kaupungin hallintaan. Purkutyön jälkeen alue tulee olemaan väliaikaiskäytössä, kunnes sinne laaditaan osayleiskaavaa vastaava asemakaavamuutos. – Fennon alue on kaunis ja mielenkiintoinen. Kuva: Emma Widd, Vaasan kaupunki kokeilleet, miten eri ratkaisut, esimerkiksi liikennevirrat ja muut vastaavat, toimivat ja mitkä eivät toimi, ja miten kokonaisuus pitää järjestää, jos joitakin toimintoja siirretään. Muut ovat tällä hetkellä suunnitteluvaiheessa. – Torin alueen kehittämisessä on tullut esiin monia tilanteita ja kohtia, jotka pitää ratkaista, jotta kokonaisuus toimii ja torin toiminnallisuus paranee entisestään, kuten miten tori toimii arkikäytössä ja eri vuodenaikoina, miten sinne saadaan sijoitettua lapsille ja nuorille erityisiä paikkoja, miten taide integroidaan ja millainen valaistus sinne tarvitaan. – Kilpailun pohjalta lähdemme laatimaan tarkempaa suunnitelmaa tänä vuonna, mutta toteutus menee seuraaville vuosille. – Meillä on täällä Vaasassa keskustan tuntumassa kolme uutta isoa asumisen aluetta sekä Fenno, joka on myös aika lähellä keskustaa. Fennon alue on mukana kansainvälisessä arkkitehtikilpailussa, johon Euroopan maat ja kaupungit osallistuvat eri kohteilla. Teksti: Liisa Airaksinen V aasan kaupungin osayleiskaavassa Wasalandian entiselle alueelle on kaavoitettu pääasiassa keskustatoimintoja ja asuinrakentamista, minkä lisäksi Top Campingin vieressä sijaitsevalle entisen Fennon alueelle kaavaillaan tulevaisuudessa uusia asuntoja. Kuva rakennustyömaalta viime kesältä. Karttuneen kokemustiedon pohjalta suunnitelmat ovat joka vuosi vähän muuttuneet, ja nyt toinenkin osa suunnitelmaa on kohta tulossa hyväksyttäväksi, Päivi Korkealaakso kertoo. Kahden ensimmäisen alueen rakentaminen on jo alkanut. n. Torilla ihmiset kohtaavat ja siellä on myyntiä, paraateja, konsertteja ja tapahtumia. Meri näkyy kolmesta suunnasta ja meren rannalla on viheralueita. Keskustan uudistamisen kokonaispakettiin kuuluu myös torin alue, joka on koko seudun vahva keskuspaikka. Alueen vapautumisesta arvioidaan olevan Välillä Ratakatu-Pitkäkatu kävelykadun laajennus on jo toteutettu. Sen yhtenä tavoitteena on liikekeskustan kaupallisen menestyksen turvaaminen ja edistäminen. Hankkeiden myötä kaupunki arvioi saavansa noin 10 000 uutta asukasta. Suomesta on Fennon lisäksi mukana yksi kohde Helsingistä. Aloitamme tärkeimmistä kohteista ja toivotaan, että niihin löytyy myös rahaa, Päivi Korkealaakso sanoo. Paikkoja asua on tarjolla todella paljon, sanoo kaavoitusjohtaja Päivi Korkealaakso Vaasan kaupungilta. Kilpailu on suunnattu alle 40-vuotiaille arkkitehdeille, Korkealaakso kertoo. Alueen rakennukset puretaan tämän vuoden loppuun mennessä. Fenno-nimi tulee alueella toimineesta hotelli-ravintolasta, joka on nyt purettu. Ja tietysti keskustan alueella on yksittäisiä korttelikohtaisia uudistus-, uudisrakennusja tiivistyshankkeita. Ensimmäisessä vaiheessa alueella toimiva Top Campingin leirintäalue pysyy leirintäaluekäytössä, mutta alueen jatkokehitys on huomioitu leirintäalueen jatkosopimuksessa. Haemme kansainvälisellä arkkitehtikilpailulla suuntaa asemakaavatyölle ja tuoreita ideoita alueen myöhemmälle kehitykselle. Vaasan kaupunki päätyi kilpailun kautta hakemaan ratkaisuja kysymyksiin. Kilpailu on nyt käyty ja voittaja valittu ja torin suunnittelu jatkuu kuntatekniikkavetoisesti. – Sopimuksen päättämisellä luodaan edellytyksiä alueen tulevalle kehittymiselle. 57 Vaasaan rakentuvat uudet asuinalueet valmiit 2040-luvulla Ideoita kansainvälisellä arkkitetehtuurikilpailulla Vaasan kaupungin uudet asuinaluehankkeet etenevät osissa ja jatkuvat 2040-luvulle asti
n – Asuinalueiden suunnitelman laadinnassa on tärkeää, että suunnitelma toimii siinä vaiheessa, kun siitä toteutetaan vain osa ja siinä vaiheessa, kun kokonaisuus on valmis ja vielä siinäkin vaiheessa, kun aluetta mahdollisesti laajennetaan.. – Wärtsilän alue on todella iso asumiskohde lähellä keskustaa. Wasalandian viereisellä alueella on öljysatama ja kaasutoimintaa. Wärtsilään on tulossa noin 2 000 ja Ravilaaksoon noin 1 700 asuntoa. Rakenteilla on myös Ravilaakso, joka on kaupungin maalla oleva alue, jonka kaava ja ensimmäiset kantavat infrarakenteet ovat jo valmiina. 58 Ilmakuva Vaasasta auringon laskiessa. Keskustan tuntumaan, Wärtsilän vanhalle konepaja-alueelle, rakentuu historiaa kunnioittaen uusi kaupunginosa, kun Wärtsilä on siirtämässä konepaja-alueen toimintojaan vaiheittain Vaskiluodon uuteen Smart Technology Hubiin. Jos kysyntä kuitenkin rupeaa kovasti kasvamaan, pitää aikataulua arvioida uudelleen. Kaikille uusille alueille on tulossa pääsääntöisesti kerrostalorakentamista ja jonkin verran townhouse-taloja eli rivitalojen tyyppisiä kaupunkipientaloja ja noin 100 000 asuinneliötä, mikä tarkoittaa tuhansia asukkaita. – Alueiden rakentumisaikataulu riippuu pitkälti kysynnästä. Muiden alueiden suunnitelmat eivät vielä ole niin pitkällä, että esimerkiksi niiden tulevista asukasmääristä voisi antaa tarkkoja lukuja, Korkealaakso sanoo. Korkealaakson mukaan alueen täyteen potentiaaliin kehittymisen kannalta olisi tärkeää, että satamatiehanke toteutuisi, jolloin vaarallisten aineiden kuljetukset saataisiin siirrettyä pois kaupungin keskustasta. Suunnitelman laadinnassa onkin tärkeää, että suunnitelma toimii siinä vaiheessa, kun siitä toteutetaan vain osa ja siinä vaiheessa, kun kokonaisuus on valmis ja vielä siinäkin vaiheessa, kun aluetta mahdollisesti laajennetaan, Päivi Korkealaakso painottaa. – Jos raskas liikenne saadaan ohjattua Wasalandian ohi, alueen rakenteisiin vaikuttavat asiat pystytään toteuttamaan helpoimmin ja halvemmalla ja samalla syntyy parempaa kaupunkitilaa ja kaupunkiympäristöä, Korkealaakso toteaa. Rakenteilla on myös Ravilaakso, joka on uusi ja asuntorakenteeltaan monipuolinen kaupunginosa. Samalla se tietysti tarkoittaa, että investointeihin tarvitaan rahaa, jotta voidaan lähteä toteuttamaan uusia alueita tai tiivistyksien avauksia kysyntää vastaavalle tasolle. Toivomme toki, että uudet alueet saadaan toteutettua järkevissä paloissa, jottei asukkaiden lähiympäristö koko ajan ole työmaata. – Wasalandian alueen asemakaavoitus ei ole vielä akuuttien asemakaavahankkeiden listalla. Kuva: Christoffer Björklund hyötyä muun muassa Vaasan sataman tavaraliikenteen välivarastointiin, Päivi Korkealaakso sanoo. Viimeiset toiminnot poistuvat alueelta arviolta vuonna 2025
Veturikorttelista on alustavasti varattu tiloja myös terveysasemalle ja päiväkodille. Asema-alueen keskustan puoleisten kortteleiden rakentaminen on jaettu neljään vaiheeseen. Ensimmäisenä paikalle nousee mahtava kotien ja toimitilojen Veturikortteli, jonka kohtaa jokainen Seinäjoella asuva, vieraileva tai junan ikkunasta seutua ihaileva. Asemanseudun uudistaminen tuo Seinäjoen kaupunkiin uutta sykettä Veturikorttelista uusi maamerkki Seinäjoen asemanseutu kokee täydellisen muodonmuutoksen tulevina vuosina. Ensimmäisessä vaiheessa. 59 Kaiken ytimessä liikkuminen on helppoa ja auton saa helposti parkkiin, kun pysäköintitalossa on tilaa 450 autolle. Teksti: Liisa Airaksinen Havainnekuvat: Oopeaa, Office for Peripheral Archictecture S einäjoen uudesta asemanseudusta tulee valmistuessaan yksi Suomen merkittävimmistä joukkoliikenneyhteyksien keskuksista, joka tarjoaa ihmisille viihtyisän kohtaamispaikan, mutta myös koteja ja työskentelypaikkoja
Ensimmäisen rakennusvaiheen laajuus on noin 40 000 neliömetriä ja kohteet valmistuvat syksyllä 2024. 60 Havainnekuvasta näkyy, miten eri toiminnot tulevat sijoittumaan uudelle asemanseudulle. Asemanseudulla liikkuu vuosittain yli kaksi miljoonaa matkustajaa ja junalla voi matkustaa vaivattomasti Suomen suurimpiin kaupunkikeskuksiin. Ykkösvaiheen investoinnin arvo nousee kokonaisuudessaan. Näiden lisäksi ensimmäisen vaiheen rakentamiseen kuuluu Seinäjoen kaupungin tytäryhtiö Seipark Oy:n pysäköintitalo. – Alueen rakentaminen aloitettiin viime vuonna toimistoista ja liiketiloista koostuvan Asematalon ja perhepalvelukeskus Aallokon rakennustöillä. Veturikorttelin Asematalo on liikenneyhteyksiltään Seinäjoen ylivoimaisin. rakennetaan Veturikortteli ja sen yksityisomistuksessa oleva perhepalvelukeskus Aallokko, asuinkerrostalo sekä uuden asemahallin sisältävä toimistoja liikerakennus. Ensimmäisen asuinkerrostalon ja pysäköintitalon rakentaminen alkaa tänä vuonna, kertoo kaupunginarkkitehti Jussi Aittoniemi Seinäjoen kaupungilta
Aseman uuteen pysäköintitaloon tulee pysäköintipaikat 450 autolle junamatkustajien asukkaiden ja asiakkaiden käyttöön. Uutisia Teollisuuden hukkalämpö kannattavasti talteen. Asema on portti Seinäjoelle ja koko Etelä-Pohjanmaalle, Jussi Aittoniemi kehuu. Kestävä kehitys Urakoitsijana menneillään olevassa hankkeessa toimii YIT, joka on vastaa Seinäjoen aseman alueelle tulevan perhepalvelukeskus Aallokon ja uuden asemahallin sisältävän Asematalon rakentamisesta. Asema on myös logistisesti merkittävä alue. Haluamme keskustaan lisää palveluita, asukkaita, yrityksiä ja niiden myötä elinvoimaa. Lämpöpumppujen ja muiden sähköisten ratkaisujen hyvä energiatehokkuus tekee hukkalämmön talteenottoon tähtäävistä investoinneista kannattavia. Toimitiloista rakentuu huippumoderneja, viihtyisiä ja turvallisia. Energiateollisuuden loppuvuodesta 2022 julkaiseman Lämpökaupan mallisopimuksen toivotaan helpottavan hukkalämpöjen hyödyntämistä kaukolämpöverkoissa. Järkevästi käytettävissä olevan hukkalämmön määrä kasvaa kaiken aikaa, vaikka tehostamistoimia tehdään jatkuvasti. kiinteistöt erikoissijoitusrahastolle, josta tulee näin alueelle suuri omistaja. n vähintään 100 miljoonaan euroon. Esimerkkinä Vuoden energianerokas -palkinnonkin saanut Vatajakoski Oy:n ja Knauf Oy:n ratkaisu, jonka avulla kipsilevytehtaan hukkalämmöllä pidetään Kankaanpäätä lämpöisenä. – Asemanseudun kehittäminen on kaupungille merkittävä strateginen hanke. – Kasvuhakuisen Seinäjoen keskuksessa on hyvä tehdä bisnestä. Summassa ovat mukana kaikki rakennukset ja alikulkutunnelin alkupää. Hukkalämpö kannattaa ensisijaisesti hyödyntää teollisuuskohteen omiin tarpeisiin mutta yhä useammin lämpöpumput mahdollistavat sen siirron myös kaukolämpöverkkoon. Pysäköintitalon omistaa SeiPark. Asema-alueen rakentuminen tulee häiritsemään jonkin verran asukkaita ja matkaajia. Huoneistojen isot ikkunat, huolella suunnitellut pohjaratkaisut, lasitetut parvekkeet ja laadukkaat materiaalit luovat viihtyisän kodin asua ja elää. Nyt junasta tuleva matkustaja kävelee komean hallin läpi suoraan keskustaan. – Teollisuusyrityksissä tehtyjen mittausten tulokset vahvistivat odotukset ja hyödynnettävää hukkalämpöpotentiaalia on tarjolla runsaasti. Myös Keskustorin pysäköintihallia suositellaan junamatkustajille. Kortteliin rakennetaan viihtyisiä kaupunkikoteja, joista löytyvät kaikki huolettoman asumisen mukavuudet. Tiloja on alustavasti varattu myös terveysasemalle ja päiväkodille. Urakkasopimuksen allekirjoituksen jälkeen YIT on myynyt Kiinteistö Oy Seinäjoen Asematalon ja perhepalvelukeskus Aallokon osakekannat eQ:n YhteiskuntaTeollisuuden hukkalämpöä pystytään ottamaan talteen entistä kannattavammin. YIT hakee Aallokolle ja Asematalolle LEED Gold -sertifiointia. Veturikortteliin rakentuu nykyaikainen asumisen, monipuolisten palveluiden ja modernien toimitilojen risteysasema. Hankekokonaisuuteen sisältyy myös kolmen asuinkerrostalon sekä pysäköintitalon rakentaminen. Hukkalämmön hyödyntämisen kannattavuutta parantaa myös se, että yli kolmen vuoden takaisinmaksuaikojen hankkeisiin on saatavissa energiatukea. Reilulle 100 autolle on valmistunut väliaikainen parkkialue hotelli Alman alueelle. Lämpöpumpputeknologian nopea kehitys on saanut aikaan sen, että pumpuilla pystytään tuottamaan entistä korkeampaa lämpötilaa, jolloin vanhoja polttoon perustuvia tekniikoita voidaan korvata lämpöpumpuilla. Seuraavissa rakennusvaiheissa lähivuosina asemanseutu rakentuu noin 18 hehtaarin alueelle. Niiden keskeinen sijainti, loistavat liikenneyhteydet ja hyvät pysäköintitilat tekevät Veturikorttelista Seinäjoen todellisen veturin, sanoo Aittoniemi. Kortteliin nousee kolme tyylikästä asuintaloa. Toimistoja liiketilojen pääkäyttäjinä tulevat olemaan Seinäjoen kaupunki ja Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue pitkillä vuokrasopimuksilla. Hankkeessa selvitetyistä hukkalämmön hyödyntämisratkaisuista taloudellisesti kannattavimman toimenpiteen takaisinmaksuajaksi laskettiin muutamia kuukausia, mutta useimmiten takaisinmaksuajat teollisuudessa ovat tätä pidempiä, toteaa teollisuusyritykset yhteen koonneen hankkeen projektipäällikkö Tomi Kiuru Motivasta. Ensimmäisen vaiheen suunnittelu on tehty kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti huomioiden rakennusten elinkaari. 61 Veturikortteli tarjoaa asumista paraatipaikalla. Iso osa arjen helppoutta on sekin, että monet asukkaiden arvostamat palvelut sijaitsevat omassa korttelissa. Pelkästään juna-aseman kautta kulkee yli kaksi miljoonaa matkustajaa vuodessa. Yhteishankkeen useassa selvityskohteessa yhteistyö paikallisen kaukolämpöyhtiön kanssa nähdään tärkeänä mahdollisuutena hukkalämmön hyödyntämiseksi. Myöhemmin kilpailutetaan vielä tunnelin jatkoa ja asema-aukion rakentamista. Ensisijaisesti sitä ohjataan teollisuuden omaan käyttöön, mutta lämpöpumpputeknologian kehittymisen ansiosta myös siirto kaukolämpöverkkoon on yhä useammin mahdollista ja järkevää
Senaatintori on yksi Suomen arvokkaimmista kaupunkitiloista, ja suosittu matkailijoiden kuvauskohde. Sillä on merkittävä valtakunnallinen historia ja torin ympäristössä kohtaavat suuret instituutiot: valtio, kirkko ja yliopisto. Eri kohteiden valaistuksen toteuttamisen erillisinä eri toimijoiden hankkeina epäiltiin johtavan sekavaan lopputulokseen, joten valaistushankkeet alueella yhdistettiin. Alueen aikaisempi valaistus on 1980-luvulta, eikä se enää palvellut nykyisiä tarpeita ja oli teknisesti huonossa kunnossa. Torin reunalta löytyy myös kantakaupungin vanhin rakennus, vuonna 1757 valmistunut Sederholmin talo. Lisäksi Katariinankadun ja Sofiankadun sekä Torikortteleiden Aleksanterinkadun puoleisten kiinteistöjen seinälyhtyihin perustuva valaistustapa on sovitettu histoSenaatintori Helsingissä on saanut ansaitsemansa uuden valaistuksen mittavan suunnittelutyön ja toteutuksen lopputuloksena. Senaatintorin valaistuksen uusiminen on ollut mittava ja pitkä hanke, sillä suunnitteluja toteutusalueena on koko Senaatintorin ympäristö. Senaatintorin valaistussuunnitelman laatiminen yhteistyössä Helsingin kaupungin eri osapuolten, torin reunoilla kiinteistöjä hallinnoivien ja käyttävien tahojen sekä Museoviraston kanssa, aloitettiin vuonna 2013. Senaatintorin uusi valaistus käsittää katuja torivalaistuksen lisäksi ympäröivien rakennusten julkisivuvalaistukset. Uuden valaistuksen avulla aukioalueen hämärän ajan kaupunkinäkymä on tasapainoinen ja tunnistettava kokonaisuus. Valaistuksen yleissuunnitelma valmistui vuonna 2014 ja tarkempi alueen valaistussuunnitelma vuonna 2017. Senaatintorin uusi valaistus on valmis Historiaa kunnioittava uusi valaistus Katariinankadulla. Helsingin kaupunki kutsuu kaupunkilaisia nauttimaan alueen tunnelmasta hämärän aikaan, jolloin valaistus on parhaimmillaan. Senaatintorin ympäristön rakennukset muodostavat lisäksi yhtenäisen empiretyylisen kokonaisuuden. Kuva: Juhana Konttinen. 62 Yksi Suomen tunnetuimmista ympäristöistä arvoiseensa valokeilaan U usi valaistus korostaa alueen arvokkuutta ja kaunista empiretunnelmaa, unohtamatta nykyaikaisia energiatehokkaita ratkaisuja. Uuden valaistuksen tilaajana toimi Helsingin kaupunki, valaistussuunnittelusta vastasi VALOA Design Oy ja sähkösuunnittelusta Sitowise Group Oyj. Parhaimmilaan hämärän aikaan Uusi valaistus on parhaimmillaan hämärinä illan ja yön hetkinä
Kuva: Teina Ryynänen / Helsingin kaupunkiympäristö. Itse torivalaistukseen ei ole selvää historiallista mallia, joka olisi voitu palauttaa tai joka sopisi nykytilanteeseen. Voittajaksi valittiin Futudesign Oy:n suunnitelma. Kilpailun tavoitteena oli löytää ratkaisu, joka täytti sekä historiallisen ympäristön että nykyaikaisen kaupunkitekniikan asettamat vaatimukset ja tavoitteet. Kuva: Teina Ryynänen / Helsingin kaupunkiympäristö Senaatintorin valaisinpylväät ennen pimeän tuloa. Kuva: Juhana Konttinen Bockin talo iltavalaistuksessa. n Valtiovarainministeriö iltavalaistuksessa. Valaistuksen elinkaari on perinteisesti 30–40 vuotta, eikä 1980-luvun valaistusta pidetty kaupunkikuvamielessä tai valaistuksen kannalta enää ajantasaisena, valottaa Helsingin kaupunkiympäristön valaistuspäällikkö Marjut Kauppinen. Senaatintorin uusi tunnelmavalaistu kokonaisuus rakentuu uusien valaisinpylväiden lisäksi myös niihin kiinnitetyistä rakennusten julkisivujen valoista, jotka ovat helposti ohjattavissa eri valotilanteisiin. – Senaatintorilla ei ole vakiintunutta ulkovalaistuksen perinnettä, vaikka näin merkittävällä paikalla sellaista voisi odottaa. 63 rialliseen kontekstiinsa nykyteknologiaa soveltaen. Kuva: Juhana Konttinen Torikortteleita iltavalaistuksessa. Valaisinpylväisiin oli tarve suunnitella sekä katuja torivalaisimet että ympäröivien rakennusten julkisivuvalaisimet. Normaalissa tilanteessa torin ja julkisivujen valaistus on käytössä noin puolella teholla, joka riittää hyvin alueen valaisemiseen, mutta vaadittaessa tehokkuutta voidaan lisätä. Valaistusta voi helposti muunnella niin arkikuin juhlavalaistuksiin eri voimakkuuksin. Aleksanteri II:n patsaan valaistus aukion keskellä on myös ajanmukaistettu yhteistyössä Helsingin kaupungin taidemuseon ja kaupunginmuseon kanssa kokonaisuutena. Tuomiokirkon julkisivuvalaistus on tarkoitus toteuttaa tulevaisuudessa olemassa olevan valaistuksen periaatteilla. Aikakaudet kohtaavat Helsingin kaupunki järjesti yhteistyössä Suomen Arkkitehtiliitto SAFA:n ja Teollisuustaiteen Liitto Ornamon kanssa Senaatintorin valaisinpylvään suunnittelusta avoimen suunnittelukilpailun vuonna 2018. Valaistus on toteutettu käyttäen nykyaikaisia ja energiatehokkaita LED-valaisimia
Kiinteistöä muunnetaan valtion toimijoiden yhteiseksi työympäristöksi, jossa on eri käyttäjäryhmille yhteisiä monitilaympäristön työskentelyalueita. – Lahden virastotaloon toteutetaan yhteinen käyntiasiakaspalvelu, joka parantaa merkittävästi julkisenhallinnon palveluvalikoiman saatavuutta kansalaisen näkökulmasta, hankkeen projektipäällikkö Jonna Kemppainen Senaatti-kiinteistöistä kertoo. Vanhat kokolattiamatot lähtivät telakalta kohti Hollantia ja uutta elämää mattotoimittaja Tarkettin tehtaalle, ja käytöstä poistetut hyttitekstiilit ja henkilökunnan työvaatteet muuttuvat uusiokuiduksi Paimiossa Rester Oy:n tekstiilikäsittelylaitoksessa. Työskentelytiloihin toteutetaan organisaatioiden yhteiseen käyttöön monitilaympäristöt, jossa on tiloja erilaisille työnteon tarpeille, kuten vetäytymiselle, hiljaiselle työlle ja tiloja organisaatioiden erityistarpeille sekä nykyaikaisia työkahviloita. Tiloissa tulee työskentelemään noin 700 henkilöä. Telakoinnin aikana myös huollettiin aluksen potkurit, peräsin koneistoineen, propulsiomoottorit ja korkeajännitelaitteisto. Ne parantavat myös matkustusmukavuutta vähentämällä aluksen tärinää. Yhteiset asiakaspalvelutilat mahdollistavat asiakkaiden tapaamisen joustavammin, kun asiakaspalvelutilat ovat toimijoiden yhteisessä käytössä. Viking Grace kuluttaa entistä vähemmän polttoainetta Kymmenvuotias Viking Grace palasi Turun ja Tukholman välille helmikuussa entistä ilmastoviisaampana. Näissä kohteissa saatujen kokemusten perusteella pystymme paremmin jatkamaan uudistuksen toimeenpanoa myös muissa maakunnissa, kehittämisjohtaja Marko Puttonen valtiovarainministeriöstä sanoo. Tilamuutostyöt kohdistuvat reiluun puoleen virastotalon tiloista ja niissä hyödynnetään aiemmin tehtyjä tilamuutoksia. Hanke säästää valtion virastojen tilakustannuksia noin 330 000 euroa vuodessa. – Pidämme valtiovarainministeriössä tärkeänä, että pääsemme toteuttamaan Lahdessa ensimmäisiä yhteisiä työympäristöjä ja yhteistä asiakaspalvelua. Hankkeessa toteutetaan moderni ja nykyaikainen yhteinen työympäristö julkisen hallinnon toimijoiden käyttöön. 64 Uutisia Viking Grace käyttää polttoaineenaan nesteytettyä maakaasua (LNG). Hankkeessa mukana olevien organisaatioiden käyttämä toimistotila vähenee noin 10 460 neliötä, mikä vähentää hiilidioksidipäästöjä noin 343 000 kiloa vuodessa. Rakennushankkeen pääurakoitsija on LKN Rakennus Oy. Lisäksi lähivuosina avataan pienempiä asiakaspalvelupisteitä muillepaikkakunnille näiden kolmen maakunnan alueilla. Rakennusja tilamuutostyöt alkoivat joulukuussa 2022. LNG:n päästöinä ei synny käytännössä lainkaan rikkidioksidia eikä pienhiukkasia. Asiakaspalvelutilat otetaan käyttöön kesällä 2023, ja kokonaisuudessaan yhteinen työympäristö on valmis keväällä 2024. – Laivojemme tekniikan kehittäminen läpi niiden elinkaaren on isossa roolissa kokonaispäästöjemme vähentämisessä. Viking Grace oli kymmenen vuotta sitten maailman ilmastoviisain alus, ja nyt se viisastui entisestään virtausohjaimien ansiosta. Senaatti-kiinteistöt toteuttaa vuonna 1978 valmistuneeseen noin 15 000 m2:n suuruiseen virastotaloon tilamuutoshankeen ja valtion palveluja toimitilaverkkouudistuksen mukaisen tilaratkaisun 12:lle julkisen hallinnon toimijoille. Tiloja voidaan helposti muuntaa myös tulevia tilatarpeita varten. V altion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt on aloittanut Lahden virastotalossa tilamuutoshankkeen, jonka yhteydessä valtion palveluja keskitetään virastotaloon helposti saavutettaviksi. irtokalusteet ja tekniikan. Uuden alta kierrätykseen meni muun muassa 5 000 neliömetriä lattiamattoja ja säkkikaupalla vanhoja tekstiilejä. Kaikki uudistusten yhteydessä käytöstä poistuvat materiaalit ja huoltotöissä syntynyt jäte lajiteltiin telakalla uusiokäyttöä varten. Esimerkiksi laivan pohjan perusteellinen puhdistaminen vaikuttaa suoraan polttoaineen kulutukseen, Viking Linen vastuullisuuspäällikkö Dani Lindberg kertoo. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on noin 12,5 miljoonaa euroa sisältäen mm. Myös säännöllinen huoltaminen on ympäristötyötä. Palveluverkon uudistaminen on alkanut Päijät-Hämeen lisäksi Pohjois-Karjalassa ja Etelä-Karjalassa, ja yhteisiä asiakaspalvelupisteitä avautuu vuoden 2023 aikana myös Joensuuhun ja Lappeenrantaan. Kolme viikkoa kestäneen Tanskan Odensessa kestäneen telakoinnin aikana laivaan asennettiin polttoaineen kulutusta vähentävää teknologiaa ja uudistettiin sisätiloja. Valtiovarainministeriön uudistushankkeen tavoitteena on vastata nopeasti muuttuvan toimintaympäristön tarpeisiin kokoamalla käyntiasiointia julkisen hallinnon yhteisiin asiakaspalvelupisteisiin ja tiivistämällä valtionhallinnon toimitilaverkkoa. Valtion virastotalo Lahden Kirkkokatu 12:ssa muunnetaan usean toimijan nykyaikaiseksi monitilaympäristöksi. Suomalaisen Elomaticin toimittama tekninen ratkaisu vähentää aluksen polttoaineen kulutusta kolme prosenttia ja hiilidioksidipäästöjä noin kolme tonnia yhdessä vuorokaudessa. Ensimmäiseen kerrokseen tehdään yhteinen asiakaspalvelualue, ja toiseen kerrokseen toteutetaan yhteiskäyttöinen kokouskeskusalue. Yhteisen asiakaspalvelun tavoitteena on parantaa asiakaskokemusta tarjoamalla palvelut samasta paikasta mahdollisimman nopeasti, tehokkaasti ja vaivattomasti. Teknisesti merkittävin uudistus om laivan kulkuvastusta pienentävien niin kutsuttejn Elogrids-ratkaisujen asentaminen Viking Gracen potkuritunnelien päälle. n Valtion palveluita keskitetään Lahden virastotaloon Lahden virastotalon julkisivua Kirkkokadulla.. Yhteisen työympäristön käyttäjiksi tulevat Hämeen TE-toimisto, Hämeen ELY-keskus, KEHA-keskus, Verohallinto, Digija väestötietovirasto, Etelä-Suomen aluehallintovirasto, Ulosottolaitoksen asiakaspalvelu, Business Finland, Kela, Maanmittauslaitos, Kilpailuja kuluttajavirasto sekä Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus
– On arvokasta päästä jatkamaan työtä vapaan kentän esitystaiteen tekijöiden ja yleisöjen kanssa pysyvällä näyttämöllä. Yhteensä lähes 1 800 neliömetrin tilakokonaisuus sijoittuu kolmeen kerrokseen, joihin on tulossa yli 15 alivuokralaista. Talosta löytyy työ-, koulutus-, kokousja tapahtumatiloja. Tekstin talo on uudenlainen kulttuurikeskus, joka yhdistää kirjallisuudesta ja tekstistä kiinnostuneen yleisön, järjestötoiminnan ja tekstialan tekijät. – Sille on kaupungissa tarve, toteaa Mad Housen toiminnanjohtaja Emmi Vainio. Mitä kaikkea voimmekaan saada aikaan yhdessä. Kriittisen korkeakoulun puheenjohtaja Severi Hämäri arvioi Tekstin talon lisäävän kävijöitä, mutta myös mahdollistavan monialaisen yhteistyön. Tilaa on yhteensä 1 800 neliömetriä kolmessa kerroksessa. Uusissa tiloissa toimii lisäksi yrityksiä, kuten kustantamoja, kirjallisuusagentuuri ja äänikirjastudio. Kuva: Anton Hämäläinen. Toimijat edustavat tekstialaa tutkijoista ja käsikirjoittajista kääntäjiin ja runouden ammattilaisiin. Näköalat ovat huimia niin Suomessa kuin laajemmin Euroopassakin, maalailee Nihil Interitin toiminnanjohtaja, Tekstin talon varapuheenjohtaja Jari Nikkola. Tekstin talo avataan yleisölle syksyllä tilojen peruskorjauksen jälkeen. – Tekstin talo on tekstitaiteen laboratorio. Esiintymistiloja ja baaria voi käyttää myös koenäyttämöinä. – On taianomaista ja ennen kaikkea suuri kunnia saada olla luomassa kokonaan uutta maamerkkiä suomalaisen kirjallisuuden ja tekstityön kentälle. Monipuolisen tekijäjoukon kanssa luomme myös aivan uudenlaisen taiteiden ja tiedekeskustelun välisen alustan, tiivistää Tekstin talon puheenjohtaja Jaakko Vilja. Tekstin talo on esteetön ja sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien risteyskohdassa. Tekstin talo laajentaa tekstin käsitettä, ja vahvistaa kirjallisen kulttuurin asemaa pääkaupunkiseudulla. Runous kohtaa performanssitaiteen ja draama tiedemaailman. Yrittäjäksi valikoitui festivaalituottaja ja legendaarisen turkulaisen Bar Ö:n perustaja Tuomas Sara, joka visioi tulevaa. Mukana on myös esitystaiteen talo Mad House, joka saa käyttöönsä 200-neliöisen, korkean esitystilan. – Tekstin taloon syntyy tapahtumallinen kulttuurikuppila, joka yhdistelee kahvilan, baarin ja klubin ominaisuuksia mutkattoman boheemissa tunnelmassa. Tekstin talon toimijat edustavat tekstialaa tutkijoista ja käsikirjoittajista kääntäjiin ja runouden ammattilaisiin. 65 Kirjallisuuskeskus Tekstin talo vanhaan tehtaaseen Sörnäisissä T ekstialan toimijoita laajasti yhdistävä Tekstin talo – Textens hus ry on solminut vuokrasopimuksen Helsingin Sörnäisissä nk. Elannon korttelissa sijaitsevista tiloista. Alivuokralaisia Tekstin taloon on luvassa yli 15. Tekstin talo tarjoaa monipuolisesti tapahtumia: lukupiirejä, kirjallisuusesityksiä, keskusteluja, kirjailijahaastatteluja, sanataidekerhoja, luovan kirjoittamisen kursseja, koulutuksia, festivaaleja ja lukudraamaa. – Näissä tiloissa voimme tuoda entistä monipuolisemmin väkeä tilaisuuksiin sekä pyöreisiin pöytiin miettimään yhteiskunnan, kulttuurin ja sivistyksen kipukohtia.n Talon sydämenä toimii kaikille avoin ravintola ja kohtaamispaikka. Kuva: Anton Hämäläinen Tekstin talo yhdistää tekstialan toimijoita Helsingin Sörnäisissä sijaitsevaan entiseen tehtaaseen
Tämä johtuu siitä, että taloyhtiöiden ja kaupunkien välisen tonttivuokrasopimukset ovat usein indeksiehtosopimuksia, ne siis sisältävät mahdollisuuden elinkustannusindeksin mukaisiin vuokrankorotuksiin, esimerkiksi vuosittain vuokrantarkastuksen yhteydessä. Esimerkiksi ruoan, sähkön ja polttoaineiden hinnat ovat nousseet. Lisäksi ensin vuoden 2020 maaliskuussa puhjennut maailmanlaajuinen koronaviruspandemia kasvatti inflaatiota ja Ukrainan sodan aiheuttama energiakriisi kiihdytti viime vuonna inflaation Suomessa lukuihin, joita ei ole koettu sitten 1990-luvun alkupuolen lamavuosien. Teksti: Eero Wihuri tajahinnat olivat noin seitsemän prosenttia korkeammat kuin 2021. Indeksiehdon tarkoitus on sitoa vuokA suminen on yksi elämisen perustarpeista. 66 Helsinki ja muut kaupungit nostavat tonttivuokria lähemmäs kymmenen prosenttia Inflaatiopommi korottaa tonttivuokria useissa kaupungeissa Inflaation ja elinkustannusindeksin vuoksi Helsinki nostaa asuintonttien vuokria tänä vuonna peräti 7,14 prosentilla. Inflaatio ja kuluttajien tavaroista sekä palveluista maksaman hintatason kehityksen kuvaavan elinkustannusindeksin kasvu vaikuttavat myös asumisen hintaan. Viimeisen vuoden aikana Ukrainan sodan seurauksena monet elämän perustarpeista ovat kallistuneet. Vuonna 2022 kulut
Eli Helsingin kaupunki ei myy tontteja asunto-osakeyhtiöille. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi 1960-luvulla Itä-Helsinkiin rakennetun kerrostalon tonttivuokra nousee noin 30 000 eurosta reiluun 32 000 euroon. Eli vuokratonttien vuokrat nousevat muissakin kaupungeissa Helsingin lisäksi. Vuokraa ei edelleenkään määritetä markkinaehtoiseksi, sillä uusittavien sopimusten vuokra on tällä hetkellä vain noin 60 prosenttia markkinahinnasta. Linjaus koskee uusia maanvuokrasopimuksia, mutta pidemmällä tähtäimellä se tulee koskemaan osaltaan myös uusittavia, vanhoja maanvuokrasopimuksia. – Tonttien vuokraaminen tuo varmaa, ennakoitavaa tuloa kaupungille, maan vuokratulot käytetään kaikkien kaupunkilaisten hyväksi, selvittää Pasuri. Valtuusto päätti, että asuntotonttien arvo ja maanvuokra määritetään jatkossa markkina-arvon mukaisesti. ran hinta indeksiin, jotta sopimus säilyisi vuokraajan kannalta taloudellisesti yhtä kannattavana vuodesta toiseen. Kysyä voi, onko eettisesti ja moraalisesti oikein korottaa vuokratonttien vuokria näin paljon tilanteessa, jossa muutenkin asumisen kustannukset ovat nousseet merkittävästi. Pasuri huomauttaa vuotuisten tontinvuokrakorotusten olleen pitkään todella maltillisia. – Jos vuokrankorotusten tasoa halutaan arvioida, siihen on tultava aloite kaupungin luottamushenkilöiltä, hän jatkaa. 67 Kalasataman Nihti on yksi Helsingin uusista asuinalueista. Esimerkiksi Helsingin kaupungin ja taloyhtiöiden välisissä tonttivuokrasopimuksissa vuokran tarkastus on sidottu elinkustannusindeksiin. Tonttivuokran suuruuteen vaikuttaa rakennusoikeuden määrä, sijainti, talotyyppi, rahoitusja hallintamuoto sekä vuokrausajankohta. – Käymme aktiivista keskustelua, ja uuden vuokrasopimuksen luonnos lähetetään aina etukäteen taloyhtiöille kommentoitavaksi. Ennen vuotta 2019 taloyhtiöille tarjottiin mahdollisuutta ostaa tontti omaksi markkinahintaan silloin, kun määräaikainen tontinvuokrasopimus oli umpeutumassa. – Vuosina 2020-2021 päättyneissä vuokrasopimuksissa tonttivuokra keskimäärin viisinkertaistui. Helsingin kaupunki aloittaa taloyhtiöiden kanssa neuvottelut uudesta vuokrasopimuksesta kaksi vuotta ennen vanhan sopimuksen umpeutumista. Kaupungille tonttivuokrat ovat merkittävä tulonlähde, tonttivuokrat tuottavat vuodessa yli 200 miljoonaa euroa. Mitä arvokkaampi tontti ja isompi asunto tai talo, sitä suurempi on euromääräinen korotus. n. Sen vuoksi Helsingin kaupunki korottaa tänä vuonna nykyisen indeksiehdon mukaisia maanvuokria asuintonteillaan tänä vuonna 7,14 prosentilla. Viisinkertaisia korotuksia Helsingissä on tehty 50-70 vuoden pituisia vuokrasopimuksia taloyhtiöiden kanssa. Mutta markkinaehtoinen hinta siis määritetään nytkin sitä varten, että siitä voidaan tuo 40 prosentin alennus antaa, selvittää Miia Pasuri. Uusittavat sopimukset korottavat vuokria yleensä merkittävästi. – Vuokraus oli jo ennen vuonna 2019 tehtyä linjanvetoa pääasiallisin tonttien luovutusmuoto, Pasuri huomauttaa. Kuva: Tero Pajukallio/Helsingin kaupunki Kysyä voi, onko eettisesti ja moraalisesti oikein korottaa vuokratonttien vuokria näin paljon tilanteessa, jossa muutenkin asumisen kustannukset ovat nousseet merkittävästi. Helsingin kaupunki on tehnyt taloyhtiöiden kanssa vuokrasopimukset, joissa vuokran muutokset on sidottu elinkustannusindeksiin, sanoo Helsingin asuntotonttitiimin päällikkö Miia Pasuri. Kun kaupunki omistaa asuntotontit, kaupunki voi edistää esimerkiksi täydennysrakentamista, hän jatkaa. Vuokraus kaupungin tahto Oman kierteensä vuokratonttiasiaan tuo Helsingin kaupunginvaltuuston vuonna 2019 tekemä linjanveto, jonka mukaan tonttien vuokraaminen on lähtökohtaisesti tonttien pääasiallinen luovutustapa. Pääsääntöisesti taloyhtiöiden kanssa tehtiin uusia vuokrasopimuksia, selvittää Pasuri. Tämä johtuu siitä, että vanhoissa sopimuksissa vuokrat ovat jääneet osin hyvin alhaisiksi silloisten sopimusehtojen ja Helsingin seudun kiinteistöjen viime vuosikymmenien voimakkaan arvonnousun takia. Kaupunki luovuttaa pääosin tontit vuokraamalla. Uudet periaatelinjaukset voivat kasvattaa kaupungin maanvuokratuloja pitkällä aikavälillä laskentatavasta riippuen kymmeniä prosentteja. – En ole viran puolesta miettinyt, onko vuokrien korotus oikein vai väärin. – Asiassa on myös kaupunkisuunnittelun näkökulma. Helsingin lisäksi elinkustannusindeksiä käyttävät vuokrien korotuksien perusteena muun muassa Tampereen, Oulun ja Turun kaupungit. Tällä hetkellä kaupungissa uusitaan erityisesti 1960ja 1970 -luvuilla valmistuneiden taloyhtiöiden tontinvuokrasopimuksia. Linja muuttui Helsingin kaupunginvaltuusto teki toisen, hyvin merkittävän linjanvedon asuntotonttien vuokrista helmikuussa vuonna 2022. – Taloyhtiöt eivät kuitenkaan halunneet juurikaan ostaa tontteja. Tontin vuokran kallistuminen nostaa kuukausittaista hoitovastiketta tai asunnon vuokraa
Hankkeessa kauppakeskus Ideaparkin alla sijaitsevaan luolastoon Lempäälän Marjamäkeen rakennetaan uimahalli-kylpylä, jonka laajuus on noin 5800 bruttoneliömetriä. Valmis uimahalli-kylpylä tulee palvelemaan monipuolisesti eri ikäisiä kävijöitä yhden Suomen suurimman kauppakeskuksen yhteydessä, toteaa SRV:n Alueyksiköiden johtaja Henri Sulankivi. Yli 200 000 kävijää Uimahalli-kylpylä toteutetaan julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyöhankkeena, ja halliin tavoitellaan 200 000-250 000 kävijää vuodessa. Rakennustyöt aloitetaan maaliskuussa 2023 ja niiden on määrä valmistua heinäkuussa 2024. Tammikuussa hankkeen toteutus nytkähti ratkaisevasti eteenpäin, kun Lempäälän kunnan ja Kiinteistö Oy Ideaparkin omistama Kiinteistö Oy Lempäälän Uimahalli valitsi SRV:n rakentajaksi. 68 L empäälän Ideaparkin alle rakennetaan uimahalli ja kylpylä. Maan alle rakentaminen tuo hankkeeseen omat haasteensa esimerkiksi olosuhteiden ja turvallisuuden näkökulmasta. Lisäksi halliin rakennetaan monitoimiallas ja kahluuallas sekä erilliset altaat vesijuoksuun ja uimaopetukseen, poreja hieronta-allas, kylmäallas ja saunat. – Uimahalli-kylpylästä tulee koko perheen rentoutumiseen ja kuntoilijoiden tarpeisiin suunniteltu elämyksellinen kohde, joka palvelee käyttäjiä myös muualta Suomesta, kertoo uimahalliyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jocka Träskbäck. Energiajärjestelmän lämpövirtoja hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan myös rakentamisen aikana. – Kuntalaiset ovat toivoneet Lempäälään uimahallia jo vuosikymmeniä, ja nyt meillä on ilo viimein päästä rakennusvaiheeseen. SRV:n rakentama vesikeskus on valmis kesällä 2024. Sisäänkäynti sijoittuu kauppakeskuksen pohjoispäähän. Valmistuttuaan uimahalli liitetään Lempäälän kuntakonserniin kuuluvan Lempäälän Energia Oy:n LEMENE-energiajärjestelmään kaukolämmön osalta. Uimahalli-kylpylä tulee sijaitsemaan Suomen suurimman kauppakeskuksen eli Ideaparkin alle louhitussa, maanalaisessa tilassa, johon tulee olemaan kulku sisältä Ideaparkista ja sen piha-alueelta. Havainnekuva: SRV. Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana, ja SRV:n osuus hankkeesta on noin 13 miljoonaa euroa. n Uimahalli Ideaparkin alle Lempäälän uimahalli rakennetaan kauppakeskus Ideaparkin alle. Pääallas on 25 metriä pitkä ja siinä on kuusi rataa. Lemenessä energia tuotetaan aurinkopaneeleilla, kaasumoottoreilla ja polttokennoilla. Tiloihin tulee myös vesiliukumäki. – Rakentajan näkökulmasta kyseessä on ainutlaatuinen hanke. Rakentamisen ratkaisuissa tähdätään mahdollisimman pieneen energiankulutukseen. Uimahallia ja kylpylää on suunniteltu vuosien ajan Lempäälän Ideaparkin yhteyteen. Lisäksi suunnitteluratkaisuissa varaudutaan, että uimahalli voidaan liittää myös sähkön osalta Lemene-energiayhteisöön, mikäli lainsäädäntö mahdollistaa tulevaisuudessa energiayhteisöt. Lipunmyynnin yhteyteen valmistuu kahvila ja aulatilat
Teknisissä ratkaisuissa ATK-tilan jäähdytys eriytettiin omaksi piiriksi, jolloin tilan lauhdelämpö pystytään hyödyntämään ottamalla lämpöä tilasta ja uudelleenpuhaltamaan lämpö parkkihalliin. Urakassa vanha automaatiojärjestelmä vaihdetaan Fidelixin järjestelmään, joka sisältää myös WebVision valvomo-ohjelmiston. Alakeskusten saneerausten lisäksi Fidelix uusii myös osan vanhoiksi käyneistä kenttälaitteista. Kiinteistö on suojeltu ainutlaatuisten arkkitehtonisten ja kansallisten perintöarvojensa takia ja kaikissa toteutetuissa ratkaisuissa on otettu suojelupäätös huomioon. Hanke käynnistyi syksyllä 2022 suunnittelulla ja kilpailutuksella ja pienenergiatehokkuushankkeen toteuttajaksi valittiin Assemblin. 69 H elsingin Katajanokalla sijaitseva toimistotalo, Alvar Aallon suunnittelema ”Sokeripala” on Suomen tunnetuimpia toimistorakennuksia. n Hanke toteutettiin loppuvuodesta, joka kesti kokonaisuudessaan kolme viikkoa. Kohteen kuva: Newsec Property Asset Management Finland Oy Alvar Aallon kuuluisan sokeripalan energiatehokkuuteen parannus verkostonsa ja uudet laitteistot ovat kestävämpiä sekä luotettavampia toimivuudeltaan. nuksesta on etsitty yhdessä kiinteistömanagerin, suunnittelijoiden ja huollon kanssa mahdollisia ratkaisuja, joilla pystyttäisiin vähentämään sähkönkulutusta, kehittämään kiinteistön energiatehokkuutta ja parantamaan vuokralaisviihtyvyyttä sekä entisestään modernisoida talotekniikkaa. Hanke toteutettiin loppuvuodesta, joka kesti kokonaisuudessaan kolme viikkoa. Päivitys uuteen Pienenergiatehokkuushankkeen rinnalla kohteeseen on toteutettu Assemblinin sisaryhtiön Fidelixin toimesta rakennusautomaatiojärjestelmän saneerausta. Kiinteistö toimii toimistokiinteistönä ja yli 10 000 neliömetrin kokoisesta rakenLoppuvuodesta 2022 Kanavaranta 1:ssä on käynnistetty useita taloteknisiä toimenpiteitä, joilla parannetaan merkittävästi kiinteistön energiatehokkuutta. Tätä varten autohalliin asennettiin uusi kiertoilmapuhallin, joka kytkettiin ATK-tilan jäähdytyspiirin paluuverkostoon. Vanhentuneet automaatiojärjestelmät eivät enää palvelleet yhtä tehokkaasti, joten osaltaan siksi järjestelmät päätettiin päivittää uusiin ja ajanmukaisiin järjestelmiin. Kanavaranta 1 sijaitsee Helsingin kauppatorin läheisyydessä ja kiinteistön omistaa saksalainen kiinteistösijoitusrahasto Deka Immobilien WestInvest-InterSelect. Hukkalämmöt talteen Kiinteistön ATK-tilan laitteistoista muodostuu paljon hukkalämpöä, joka päätettiin hyödyntää kiinteistön parkkihallin lämmitykseen. Rakennusautomaatiojärjestelmien uusinta aloitettiin lokakuussa 2022 ja kohteen automaatiourakka valmistui helmikuun 2023 loppuun mennessä. Dekan edustajana Suomessa ja Kanavaranta 1:n kiinteistömanagerina toimii Newsec Property Asset Management Finland Oy. Yli 10 000 neliömetrin kokoinen historiallinen kohde sijaitsee Helsingin keskustassa ja kiinteistön historiallisenkin arvon vuoksi kohdetta ylläpidetään ja huolletaan pieteetillä. Loppuvuodesta 2022 kiinteistössä on käynnistetty useita taloteknisiä toimenpiteitä, joilla parannetaan merkittävästi kiinteistön energiatehokkuutta. Automaatiojärjestelmän uusimisella säästetään energiaa, helpotetaan kiinteistön ylläpitoa sekä lisätään kiinteistön käyttäjien viihtyvyyttä. Energiatehokkuuden lisäksi pienenergiatehokkuushankkeella lisätään myös itse ATK-tilan jäähdytyksen toimintavarmuutta, koska nyt jäähdytyksellä on oma erillinen
Tuomas Niemisen työpäiviin kuului muun muassa ikäihmisten ulkoilutusta.. Opettavaisiin päiviin kuului Villa Kosken asukkaiden ulkoilutusta, ruokailuja pesuapuna toimimista sekä seurustelua. 70 Rakennusinsinööri kokeili hoivatyötä rakentamassaan hoivakodissa Ideoita tilojen toimivuuteen Nokian Taka-Lauttalassa sijaitsevaan Villa Kosken hoivakotiin saatiin ainutlaatuista apuvoimaa, kun projektipäällikkö Tuomas Nieminen tutustui rakentamansa hoivakodin arjen hoitotyöhön
Arvokkaita vinkkejä Ensimmäinen työpäivä jännitti Tuoma Niemistä enemmän kuin tavanomaiset työtehtävät tai työn kohokohdat. Pystymme tuottamaan taas vähän parempia ja toimivampia tiloja, Tuomas Nieminen summaa. Kyllä me mielellään palkkaisimme hänet ihan vakituiseksi hoiva-avustajaksi, mutta todennäköisimmin teemme yhteistyötä uusien hirsihoivakotien tiimoilta, Halme toteaa. – Onhan se hienoa, että insinööri hyppää niin sydämellä hoitotyöhön. Projektipäällikkö Tuomas Nieminen työskenteli rakentamassaan Villa Kosken hoivakodissa.. – Oli upeaa saada olla parin päivän ajan osa Villa Kosken ammattimaista ja hyvähenkistä tiimiä. Se on mielestäni todellisen ammattitaidon merkki. Tuomas Nieminen kehuu vuolaasti Villa Kosken työporukkaa. Oli todella hienoa, että ehdotukseeni suhtauduttiin niin varauksettoman positiivisesti, Tuomas iloitsee. Olimme koko henkilökunta erittäin otettuja siitä, että hän halusi tutustua toimintaamme, käytännön arjen hoitotyöhön ja asukkaisiimme, KoskiHoivan toimitusjohtaja Maija Halme, kertoo. Tuomaksen ajatuksena oli tutustua hoitotyöhön ja kasvattaa yleissivistystä. Vaikka projektinjohtajana pyrinkin aina kuuntelemaan asiakasta herkällä korvalla, kyllä ne kehitysideat konkretisoituivat arjen hoitotyössä, Tuomas kertoo.. Tuomaksella on niin luontainen taito kohdata ihmisiä, että eräs omainen erehtyi luulemaan häntä yhdeksi vakihoitajista. Tuomaksen työpäivät pitivät sisällään käytännön avustavia hoitotöitä kuten ikäihmisten ulkoilutusta, syöttämistä, tiskien hoitoa, pesuapuna toimimista, pienten asioiden toimittamista ja tietysti ikäihmisten kanssa seurustelua. Jos tavoitteena on tuottaa asiakkaille hyvää palvelua ja lisäarvoa, kannattaa ehdottomasti tutustua toimintaan käytännössä. – Halusin olla yksi porukasta, istua hoitajien kanssa kahvipöydässä ja kuunnella heidän todellisia kokemuksiaan siitä, miten meidän rakentamat tilat toimivat. Hoivakodista kerrotaan, että Tuomas sulautui täydellisesti Villa Kosken työyhteisöön. n Koskihoivan hoivakoti Villa Koski on rakennettu hirsilamellista. Tuomaksen oma työnantaja Hoivarakentajat suhtautui ajatukseen työstä hoivakodissa erittäin kannustavasti. Tämä ei johtunut ainoastaan talon vaatetuksesta, vaan se oli ennen kaikkea Tuomaksen asiakaspalveluhenkisyyden, ulospäin suuntautuneisuuden ja avoimuuden ansiota. – Oman perspektiivin laajentaminen on hyödyllistä rakentamisessa, mutta myös muilla aloilla. – Hoivakodin lopputarkastusten yhteydessä Tuomas nosti esiin ajatuksen ja kyseli mahdollisuudesta tulla työharjoitteluun. 71 H oivakoteja työkseen rakentava projektipäällikkö Tuomas Nieminen oli jo tovin pohtinut, että haluaisi tutustua ikäihmisten hoivakodin arkeen. Sain jo parin työpäivän aikana paljon pieniä hyödyllisiä vinkkejä ja ajatuksia tulevia hoivakotikohteita varten. – Mielessäni pyöri yötä myöten, mitä kaikkea pääsen tekemään, ja miten minut otettaisiin vastaan, Tuomas kuvailee tunIdeoita tilojen toimivuuteen temuksiaan ennen työharjoittelujaksoaan 30 asukkaan Villa Kosken hoivakodissa. – Kysyin asiasta varovaisesti, mutta toimitusjohtajamme Tarmo Kemppainen suhtautuikin ideaan todella innostuneesti. Tuomas kannustaa kaikkia tutustumaan avoimin mielin uusiin tehtäviin ja oppimaan ja oivaltamaan uutta. Erityisesti mieleeni jäi se, kuinka äärettömän hienosti ja arvostavasti he kohtelevat asukkaitaan. Mummut ja papat oli aivan onnessaan, kun Tuomas oli meillä. Hän suosittelee lämpimästi vastaavaa kokemusta omille työkavereilleen ja oikeastaan jokaiselle.. Kun sitten oma projektikohde rakentui sujuvan työssäkäyntimatkan päähän kotoa, idea konkretisoitui. Sain tutustua hoitotyöhön työajalla, ja minulle myönnettiin jopa kannustuspalkinto. Hän halusi myös omakohtaisen työn kautta nähdä, kuinka Hoivarakentajien rakentama hoivakoti, jossa hän itse työskenteli projektinjohtajana, toimii käytännön arjessa
Samalla on kuitenkin huolehdittu tarkkaan siitä, että olosuhteet asiakkaiden tiloissa säilyvät hyvinä, kertoo energiansäästöohjelman johtaja Sanna Jääskeläinen. Toimenpiteet ovat liittyneet erityisesti talotekniikkaan, jota on säädetty entistä energiatehokkaammaksi esimerkiksi laskemalla toimistojen huonelämpötiloja S2-sisäilmaluokituksen alarajalle, keskimäärin +20,5 asteeseen, sekä muuttamalla talotekniikan laitteistojen asetusarvoja ja säätämällä muun muassa aluevalaistuksia. Yrityksissä, teollisuudessa tai vaikkapa kunnassa vihreä siirtymä voi tarkoittaa esimerkiksi investointeja puhtaaseen energiantuotantoon, kiertotalousratkaisuihin ja vetyteknologiaan, ja erilaisten uusien palveluiden ja toimintamallien käyttöönottoa. Energiansäästöohjelman tavoitteena on säästää energiaa yhteensä 50 00075 000 MWh, mikä vastaa 10 000 kerrostalokaksion vuosittaista kulutusta, ja säästää valtion energiakustannuksissa jopa 10 miljoonaa euroa.. Maailman mittakaavassa vihreän siirtymän arvioidaan vaativan tulevina vuosikymmeninä jopa 150 tuhannen miljardin euron investointeja. Yhteensä tutkimus löysi jopa 28 vihreän viennin kasvumahdollisuutta Suomelle. Tämä vastaa energiakustannuksissa noin 1 800 000 euron säästöjä. Vihreä siirtymä onkin Suomelle jopa sadan miljardin euron vientimahdollisuus. Senaatti-kiinteistöissä parhaita tuloksia on kokonaisuutena saatu aikaan Itä-Suomen alueella. Yritys pääsee kokonaan eroon tai merkittävästi vähemmillä päästökaupan maksuilla, kun se ryhtyy ns. Asia on myös merkittävässä määrin poliittinen. n Senaatin ohjelma toi jo lähes 2 miljoonan energiansäästöt Senaatti-konsernin energiansäästöohjelma on ensimmäisten toteutuskuukausien aikana tuonut merkittäviä säästöjä valtion tilojen energiankulutukseen ja kustannuksiin. Arvio perustuu laskelmiin vihreän siirtymän luomista maailmanmarkkinoista ja suomalaisyritysten vahvuuksista. Vihreällä siirtymällä tarkoitetaan muutosta kohti ekologisesti kestävää taloutta ja kasvua, joka ei perustu luonnonvarojen ylikulutukseen ja fossiilisiin polttoaineisiin. mus listaa viisi kestävän kasvun aluetta, joilla Suomella on erityiset mahdollisuudet maailman johtavaksi vientimaaksi. – Energiansäästötoimet ovat alkaneet vaikuttaa loppuvuotta kohden, ja joulukuussa saatiin jo todella isoja säästöjä. Eli käyttämään päästötöntä energiaa toiminnassaan. Jos esimerkiksi energialaitokset ja energiayritykset eivät siirry käyttämään vähäpäästöisiä energianlähteitä, ne joutuvat ostamaan päästömaksuja eli korvausta päästöjen aiheuttamisesta. Suomalaisyritysten yhteenliittymä Climate Leadership Coalition sekä konsulttiyhtiö Boston Consulting Group (BCG) arvioivat uudessa tutkimuksessa, että vihreä siirtymä voi tuoda Suomelle 85–100 miljardin euron vientitulot vuoteen 2035 mennessä. Tiukka paikka on kyetä rajaamaan kulutus planeetan kantokyvyn mukaan ja silti pitää talouden rattaat liikkeessä. Ohjelmassa on toteutettu nopealla aikataululla toimenpiteitä satoihin rakennuskokonaisuuksiin. Puolustuskiinteistöjen paikallisyksiköissä parhaat energiansäästötulokset on saavutettu Niinisalossa (11,9%), Haapajärvellä (-10%) ja Turussa (-9,9%). Siirtymä arjessa Arjessa vihreä siirtymä tarkoittaa esimerkiksi fossiilisesta öljylämmityksestä luopumista ja sähköautoon vaihtamista – ja yhteiskunnan tasolla näihin erilaisia kannusteita ja tukia ja siirtymää tukevaa lainsäädäntöä. 72 Uutisia Teksti: Juha Ahola P äästökauppa on hyvä väline vihreän siirtymän edistämisessä. Siirtymän vaatimat uudet sijoitukset näkyvät Suomessa jo nyt: vuonna 2022 ilmoitettujen vihreän siirtymän investointihankkeiden kokonaisarvo Suomessa oli 15-20 miljardia euroa. Tutkimuksen mukaan viisi selkeintä vihreän siirtymän mahdollista menestysaluetta Suomessa ovat dekarbonisaatioteknologia ja -palvelut, kiertotalouden akut ja vihreät metallit, biopohjaiset tuotteet ja materiaalit, vihreää vetyä hyödyntävät ratkaisut sekä nettopositiivinen asuminen. Senaatti-konsernin energiansäästöohjelmaa on toteutettu lokakuusta 2022 lähtien. Muissa kuin toimistotiloissa, esimerkiksi varastotiloissa, autohalleissa, liikuntatiloissa, uimahalleissa ja saunatiloissa lämpötiloja on laskettu käyttötarkoitus huomioiden sopivalle tasolle. Konsernin liikelaitoksissa Senaatti-kiinteistöissä ja Puolustuskiinteistöissä energiaa on säästetty molemmissa lähes saman verran, noin 7 000 MWh. TutkiVihreän siirtymän investointihankkeiden arvo Suomessa oli 15-20 miljardia euroa Vihreä siirtymä luo markkinoita Vihreä siirtymä luo uusia markkinoita. vihreään siirtymään. Ohjelman toteutuksessa on tehty monessa yksikössä hyvää työtä ja energiankulutusta on saatu alenemaan. Energiansäästöohjelmaa on toteutettu kattavasti valtion kiinteistöissä. Vihreä siirtymä on niin yritysten, yhteiskunnan kuin yksittäisten kuluttajien ja kotitalouksien haaste ja mahdollisuus. Kestävä talous nojaa vähähiilisiin sekä kiertotaloutta ja luonnon monimuotoisuutta edistäviin ratkaisuihin. Tämä maksujärjestelmä tekee nopeasti vihreän siirtymän esimerkksi energiateollisuuden yrityksille kannattavaksi. Joulukuun loppuun mennessä energiaa oli säästynyt noin 14 000 MWh, mikä vastaa noin 1 800 kerrostalokaksion vuotuista energiakulutusta. Asiakkaiden tilanteet ja tiloihin liittyvät tarpeet vaihtelevat, ja siksi kohteiden energiansäästömahdollisuuksissa on isoja eroja. Vihreä siirtymä tarvitaan, sillä tällä hetkellä kulutamme liikaa luonnonvaroja – niin fossiilisia kuin uusiutuvia
n Teksti: Kati Wikström Home pois geelillä Ympäristöystävällinen homeenpoistogeeli poistaa homeen lisäksi rasva-, nokija öljytahroja. Pinta voidaan myös pestä painepesurilla, pienellä paineella alhaalta ylöspäin. Geeliä voidaan käyttää yli kahden asteenlämpötiloissa ja märällekin pinnalle, tarkentaa Sauna-aho. – Aine on heti käyttövalmis, mutta sitä voidaan tarvittaessa myös laimentaa. n. Yhtiö kehittää muun muassa Softcare -homeenpoistogeeliä, joka sopii kaikille rakennuksen ulkopinnoille ja nimensä mukaisesti, sillä poistetaan hometta. On kuitenkin hyvä huomioida, että pitkäaikainen vaikutus voi muuttaa alumiinin ulkonäköä. Yleisimpiä homeenpoiston kohteita taloyhtiöissä ovat aidat, syöksytorvet ja rännit sekä räystäslautojen mustat pilkut. Alueen asukkaille ne tulevat näkymään esimerkiksi viivytyspainanteina kuntoradan varrella. Kuva: Soft Protector Oy materiaalien käyttöä ja niistä syntyviä kustannuksia sekä tieverkkojen ruuhka, toteaa rakennuspäällikkö Juha Schönberg Kreatelta. Se tunkeutuu erittäin hyvin lian alle ja jättää suojaavan kerroksen pestävälle pinnalle. Samoin kuin vuorilaudat, katokset, ikkunalaudat/-pielet ja ulko-ovet. Kaikkiaan alueelle tulee erilaisia vesihuoltoverkostoja noin yhdeksän kilometrin verran, Juha Schönberg kertoo. Ennen Kreaten urakan käynnistymistä urakka-alueelta purettiin pois valtaosa Tahkokankaan palvelukeskuksen käytössä olleista kiinteistöistä. – Merkittävä osa leikkausmassoista sekä purettujen rakennusten betonija tiilimurske saadaan hyödynnettyä paikan päällä työmaalla sen sijaan että kuljettaisimme ne pois. Lisäksi osa alueelta leikattavista maamassoista läjitetään maisemakummuksi alueen kaakkoispuolelle Kaakkurin läjitysalueelle ajamisen sijasta, Vanhatalo kertoo. – Hulevedet imeytetään entistä tehokkaammin maastoon hulevesien viivytysrakenteiden avulla. – Näin syntyy kustannussäästöjä ja pienennämme rakentamistöiden hiilijalanjälkeä. Soft Protector Oy on vuonna 1991 perustettu Espoossa toimiva perheyritys, jonka päätoimialaa ovat teknokemian tuotteet. Homeenpoistogeeliä levitetään pensselillä tai telalla puhdistettavalle pinnalle noin yhden-kahden millin paksuiseksi kerrokseksi. Hometta voidaan pestä talojen kosteista tiloista ja ulkoseinistä pesugeelin avulla. Näin ollen home, sammal ja levä eivät helposti enää uusiudu pestylle pinnalle, hän jatkaa. – Puretut betonirakenteet murskataan paikan päällä betonimurskeeksi, jota käytetään latujen sekä jalankulkuja pyöräteiden rakenteissa. Tahkokankaan urakka sopii Vilho Vanhatalon mukaan verrattain hyvin talvityökohteeksi: rakennettavat kadut sijaitsevat pääosin neitseellisessä maastossa, jossa roudasta ei ole niin suurta haittaa kuin esimerkiksi peruskorjauskohteissa. Homeenpoistogeeliä käytetään lisäksi puupinnan hoitamiseen sekä suojaamiseen, tuolloin se voidaan jättää vaikuttamaan pintaan esimerkiksi talven yli. Myös vesihuoltoon Infrarakentamisen ekologisuus ulottuu myös vesihuoltoon, jonka rakentamisen Kreate toteuttaa luonnonmukaisia ratkaisuja painottaen. – Kiertotalous on vahvassa roolissa Tahkokankaan alueen rakentamisessa. Ekologista rakentamista painottavassa hankkeessa hyödynnetään tehokkaasti työmaalla syntyviä materiaaleja ja toteutetaan hulevesien hallinta luonnonmukaisilla ratkaisuilla. Yleensä yksi pesukerta kuitenkin riittää. Tavoitteina ovat ekotehokas rakentaminen ja hulevesien käsittely sekä paikallinen massatasapaino, jossa alueen kaivumaat hyödynnetään, kertoo rakennuttajainsinööri Vilho Vanhatalo Oulun kaupungilta. Lisäksi sillä voi poistaa rasva-, nokija öljytahroja, kertoo yhtiön toimitusjohtaja toimitusjohtaja Tarmo Sauna-aho. 73 Tuoteuutiset O uluun Tahkokankaan alueelle rakennetaan vaiheittain noin 2 200 asukkaan pientaloja kerrostaloaluetta. Samalla vähennämme neitseellisten Kreate rakentaa Tahkokankaalle uusia katuja, kevyen liikenteen väyliä ja kuntorataa kaikkiaan lähes viiden kilometrin verran. Tahkokankaan kadut ja vesihuollon rakentaminen -hanke kuuluu Oulun kaupungin ekologisen rakentamisen kärkihankkeisiin. Menekki puupinnoille on noin 1 dl/neliö ja kivipinnoille noin 1,5 dl/neliö, riippuen pinnasta, selvittää Tarmo Sauna-aho. – Kyseessä on emäksinen, ekoinnovatiivinen ja rapsipohjainen pesuaine. Myös pihakivetyksien öljyvalumat ja roskikset niin sisäkuin ulkopuolelta ovat erittäin yleisiä homeenpoistogeelin kohteita. Oulun Tahkokankaalla hyödynnetään kaivumaat Ekotehokas asuinalue Tahkokangas on yksi Oulun kaupungin tärkeimmistä asuntotuotannon kohteista, se on lisäksi ekologisen rakentamisen kärkihankkeita. Tahkokankaan katujen ja vesihuollon rakentaminen valmistuu marraskuussa 2023 ja urakka on arvoltaan noin 4,5 miljoonaa euroa. – Homeenpoistogeeli sopii kaikille puu-, muovija kivipinnoille. Kreate toteuttaa Oulun kaupungin ja Oulun Veden tilaamassa urakassa Tahkokankaalle uusia katuja ja kevyen liikenteen väyliä kaikkiaan noin kolme kilometriä sekä kuntorataa noin 1,3 kilometriä. Ympäristöystävällinen homeenpoistogeeli hajoaa luontoon 28:ssa päivässä eikä se ole biosidipohjainen valmiste. – Pinnan voi pestä joko heti tai antaa aineen vaikuttaa 20 minuuttia – 72 tuntia, pinnan likaisuuden mukaan
Ei siis ole ihme, että muissakin kaupungeissa vireillä olevia areenahankkeita on pyritty vauhdittamaan kohti toteutusta. Välittömään yhteyteen on tulossa aikanaan myös Oulun uusi asemakeskus. Tästä muuta kuin lipputuloa on yhdeksän miljoonaa euroa. Myös Etelä-Karjalan keskuskaupunki Lappeenranta haluaa areenan. 74 Uutta monitoimiareenaa sovitellaan kauppatorille T ampereelle loppuvuodesta 2021 valmistunut Nokia Areena on ollut menestys. Monitoimiareenoita suunnitellaan myös Turun ratapihalle sekä Ouluun. Oulussa areena on tarkoitus rakentaa Raksilaan oikeusja poliisitalon paikalle. Helsingissä on vuosien ajan ollut vireillä Garden-hanke, viime syksynä kerrottiin Helsingin Suvilahteen suunniteltavasta uudesta areenasta. Kauppatorille on suunniteltu areenaa, jossa olisi urheilutapahtumissa noin 5 000 katsojapaikkaa ja esiintymislavallisissa tapahtumissa noin 7 000 katsojapaikkaa Torin pinta-ala on säilytetty suunnitelmassa nykyistä vastaavana ja sen yhteyteen on suunniteltu liikuntapuistoa sekä osiota, Kauppatorille on suunniteltu areenaa, jossa olisi urheilutapahtumissa noin 5 000 katsojapaikkaa ja esiintymislavallisissa tapahtumissa noin 7 000 katsojapaikkaa.. Tampereen kaupungin teettämän selvityksen mukaan pelkästään neljän ison konsertin kävijät käyttivät kesällä 2022 Tampereella yhteensä noin 15 miljoonaa euroa
Havainnekuva: Kisakenttä Oy joka soveltuu alueelle sijoittuvan areenan tilaisuuksien tukemiseen. Kauppatorille kaavaillaan monitoimiareenaa, jossa järjestettäisiin urheiluja kulttuuritapahtumia. Esimerkiksi vuonna 2016 tehtiin tutkimus, jossa paljastui, ettei hallin katto kestä paljoa painoa. Torialueen pinta-ala on mahdollista kasvattaa tapahtumakohtaisesti katualueita sulkemalla nykyistä torialuetta suuremmaksi. Kysymyksessä on moneen kertaan remontoitu halli, joka oli alunperin katettu tekojää. Vuonna 2020 Lappeenrannan. Summaa nostavat areenan yhteyteen suunnitellut muut tilat, kuten hotelli, pysäköintihalli ja asunnot. 75 Uutta monitoimiareenaa sovitellaan kauppatorille Lappeenrantakin haluaa monitoimiareenan Lappeenrantakin haluaa olla mukana areenabuumissa. Lappeenrantaan on puheiden tasolla pohdittu uuden, nykyaikaisen monitoimiareenan rakentamismahdollisuuksia useiden vuosien ajan. Tämän takia hallin katto joudutaan talvisin kolaamaan puhtaaksi uudesta lumesta. Teksti: Eero Wihuri Lappeenrannan uutta monitoimiareenaa sovitellaan kaupungin kauppatorille. Lappeenrannassa on vanha, vuonna 1972 valmistunut Kisapuiston jäähalli. Kisapuiston halli ei myöskään vastaa yleisötiloiltaan nykyaikaisia vaatimuksia. Hankkeen kustannusarvioksi on laskettu noin 35 miljoonaa areenan osalta ja koko kokonaisuuden noin 150 miljoonaa euroa. Kisapuiston halli on huonossa kunnossa. Alueen paikoitus on suunniteltu paikoitushalliin, jossa on suunnitelman mukaan 560 autopaikkaa. Alueelle on suunniteltu myös asuntoja liikerakentamista sekä tehty tilavaraus hotellille. Suunnitelmassa torialueella nykyisin sijaitsevat paikoitusalueet siirtyvät ja paikat jakautuvat jatkossa osin maanpäällisiin paikkoihin ja paikoitushallissa sijaitseviin paikkoihin. Tarve uudelle Lappeenrannan toriareenan taustalla on halu luoda kaupunkiin kokonaan uusi paikka sekä jääkiekon SM-liigassa pelaavan SaiPan kotiotteluille että muille tapahtumille kuten esimerkiksi konserteille
n. Toriareena -hanketta käynnistämässä ollut Kisakenttä Oy rahoitti hankkeen alkuvaihetta, mutta areenalle haetaan ulkopuolista rahoittajaa. Kaupunginjohtaja Kimmo Jarvan mukaan tarkoituksena on saada selvitys valmiiksi kesäkuun loppuun mennessä. Konsulttiyhtiö FCG tutki vuonna 2018 keskustaan toiselle paikalle suunnitellun monitoimiareenan vaikutuksia. kaupunginvaltuusto päätti, että nykyisen Kisapuiston jäähallin paikalle rakennetaan uusi halli. – Yksityisistä henkilöistä ja yrityksistä koostuva Kisakenttä Oy teki viime vuonna avauksen Lappeenrannan kauppatorille rakennettavasta monitoimiareenasta, kertoo Lappeenrannan kaupunginjohtaja Kimmo Jarva. Iso ja merkittävin asia on myös investoreiden kiinnostuksen selvittäminen. – Nyt kaupunki on aloittanut laajan selvityksen hankkeen toteutusmahdollisuuksista. Hanke on kuitenkin tällä hetkellä ”jäissä”, koska joukko lappeenrantalaisia talouselämän ja urheilun vaikuttajia lähti tutkimaan, voisiko kaupunkiin sittenkin saada rakennettua keskusta-areenaa. Selvitämme muun muassa hankkeen kokonaiskustannukset, liikenneja pysäköintijärjestelyitä, vaihtoehtoisia paikkaratkaisuita torille ja sen laidalla nyt sijaitsevalle kauppahallille, luettelee Jarva. Ne ovat lihapiirakoita, joissa on täytteenä savutai keittokinkkua ja keitettyä munaa tai vain munaa. – Euromääräisten hyötyjen lisäksi monitoimiareenalla on runsaasti sellaisia hyötyjä, joita ei voida mitata rahassa. Monitoimiareenalla on merkittävä vaikutus Lappeenrannan imagoon, vetovoimaan ja houkuttelevuuteen liikunta-, urheilu-ja kulttuurimatkailussa, totesi FCG. 76 Lappeenrannan kauppatori on kuuluisa muun muassa kioskeistaan, joista myydään vetyjä ja atomeja. Ilmassa on ollut ajatus, jossa erillinen rahoittajataho tekisi kaupungin kanssa sopimuksen areenasta Kaupunki olisi päävuokralainen pitkällä vuokrasopimuksella, jakaisi jäävuoroja ja vuokraisi tiloja edelleen areenan muille käyttäjille, kuten SaiPalle. Merkittävä selvitettävä asia on myös se, miten ydinkeskustaan kauppatorille sijoittuva tapahtuma-areena elävöittäisi ja parantaisi Lappeenrannan elinvoimaa sekä vetovoimaa
Puh. Voidaan käyttää yli +2 lämpötiloissa myös märälle pinnalle. Voidaan käyttää yli +2 lämpötiloissa myös märälle pinnalle. Softcare Huoltopesu 5 L Ympäristöystävällinen ja helppokäyttöinen puhdistusaine kaikille rakennusten ulkopinnoille. Poistaa lisäksi rasvaja öljytahroja. Softcare Tekstiilisuoja 5 L ja 10 L Softcare Tekstiilisuoja suojaa kaikenlaiset tekstiilit, matot, verhoilut ja nahan kaikenlaista likaa ja kastumista vastaan. 09 8870430 info@softcare.fi www.softcare.fi Suojaa ja puhdista ULKOja SISÄPINNAT! Nupurintie 4 02820 Espoo Softcare Homepesugeeli 2 L Ympäristöystävällinen ja helppokäyttöinen puhdistusgeeli kaikille rakennusten ulkopinnoille. Sopii kaikille puu, muovi sekä kivipinnoille. Sopii kaikille puu, muovi sekä kivipinnoille. Tuotteet saatavilla hyvin varustetuista rautakaupoista.
Aiemmin yleisöltä suljetun ja tarkkaan vartioidun luolaston muuttaminen monen lajin liikuntaja tapahtumahalliksi vaatii niin hankekuin kalliotekniseltä suunnittelulta vahvaa osaamista. Luolasto on osa Savilahden kaupunkikehittämishanketta. – Tulimme mukaan Savilahden hankkeeseen hankalassa maailmantilanteessa. Myöhemmin keväällä aloitetaan pääsisäänkäyntirakennuksen rakentaminen luolan ulkopuolelle samalla kun luolan sisäpuolella siirrytään lohko kerrallaan kohti sisävalmistusvaihetta. Rakennusgeologisessa kartoituksessa sekä louhintatöiden, kalliorakenteiden ja tilojen suunnittelussa hyödynnettiin monin tavoin erilaista dataa kallion laadusta, stabiliteetista ja ruhjevyöhykkeistä. 78 E ntinen asevarikko Kuopion Savilahdessa muuntuu alueen asukkaita ja koko kaupunkia palvelevaksi liikuntaja tapahtumakeskus Luolaksi ainutlaatuisessa muutoshankkeessa. Kalliossa tapahtuvat muodonmuutokset ja lujitukset mallinnettiin digitaalisesti. Sisäänkäynnin valaisee pimeään aikaan mediataiteilija Pasi Rauhalan ja kuvataiteilija Jaakko Niemelän suunnittelema valotaideteos Pulssi, joka on osa laajaa Valon kaavaa Savilahdessa. Vaativaa projektia viedään eteenpäin tavoitehinnalla, johon kaikki osapuolet ovat sitoutuneet. Kuva: Vicente Serra Suomen laajin kalliotila Kuopiossa liikuntaja tapahtumatiloiksi. – Fotogrammetrinen 3D-mallinnus tuo työmaalla paljastuvan kalliolaadun melkein reaaliaikaisesti suunnittelijan näytölle ja mallinnus myös auttaa hahmottamaan laajojen kallioleikkausten ja kalliotilojen kalliorakenteet kokonaisuutena paremmin. Savilahden hanke saatiin käyntiin innovoimalla uusi toteutusmuoto, ns. Luolaan johdattaa 35 metriä korkea pystysuora kallioleikkaus sisäänkäynnillä. yhteistoiminnallinen tavoitehintaurakka (TARU). Keskuksesta tulee 140 metriä pitkä ja paikoin jopa 18 metriä korkea. Alueelle nousee kokonaan uusi kaupunginosa oppilaitoksille ja yrityksille, ja sinne rakennetaan myös asuntoja. Savilahden Luola on malliesimerkki siitä, miten vanhoja, kerran louhittuja maanalaisia tiloja voidaan muuntaa uusiin, ihmisten arkea ja turvallisuutta palveleviin tarkoituksiin, suunnittelujohtaja Paula Pohjanperä A-Insinööreistä kertoo. A-Insinöörit toimii Kuopion Tilapalveluiden kumppanina hankkeen asiantuntijatehtävissä kalliorakennesuunnittelijana, rakennuttajana, geosuunnittelijana, rakennusja LVISA-valvoja-asiantuntijana, kustannuslaskijana, kosteudenja puhtaudenhallintakoordinaattorina, kuntotutkijana sekä kolmannen osapuolen rakennesuunnitelmien tarkastajana. Kuopion Neulamäessä sijaitsevaan Puolustusvoimien entisen asevarikon luolastoon rakentuvan Liikuntaja tapahtumakeskus Luolan sisäosien rakentaminen alkoi syyskuussa. Panostimme myös hankintakustannusten hallintaan tilaajan ja palveluntuottajan riskien hallitsemiseksi, A-Insinöörien Itä-Suomen aluejohtaja Esa Suomalainen kertoo. vaiheen yhteistoiminnallisen urakan palveluntuottajana toimii Rakennusliike Lapti Oy. Kehitysvaiheessa työstimme suunnitelmia kokonaisuuden kannalta toteutuskelpoisemmiksi. Poikkeusoloissa Luola toimii myös lähes 7 000 hengen moderneina väestönsuojatiloina. Hankkeen 1. Parhaillaan työmaalla on käynnissä luolan sisäosien ja tunneleiden alapohjaja betonirunkotyöt sekä näihin liittyvät tekniikka-asennukset. Väestönsuojavaatimukset asettavat tiukat ehdot kalliorakenteen mitoitukselle. Hallin leveys on 50 metriä, mikä tekee siitä jänneväliltään Suomen suurimman julkisen kalliotilan. Luola on toteutusmuodoltaan, kooltaan ja teknisiltä ratkaisuiltaan poikkeuksellinen kalliorakentamisen hanke Suomessa. Ajan taloudelliset haasteet ja markkinatilanne ovat ohjanneet hankkeen toteutusmuodon kehittämistä. n Savilahden Liikuntaja tapahtumakeskus Luola toimii tulevaisuudessa myös väestönsuojatiloina. Poikkeuksellista Luolassa on myös sen toteutustapa. Tapahtumakäyttöön tilaa rakennetaan yhteensä 2 500 ihmiselle. vaiheen kalliorakennusurakoitsijana toimii Skanska Infra Oy. Tulevaisuudessa Liikuntaja tapahtumakeskus Luolassa voi pelata esimerkiksi salibandyä, futsalia ja lentopalloa. 2. Keskukseen tulee myös kuntosali, ryhmäliikuntatiloja ja harjoituspaikka kamppailulajeille. Vanhaa luolaa suurennettiin liki kaksinkertaiseksi, jotta se palvelee molempia käyttötarkoituksia. Yleisölle Luola avataan kesällä 2024
Kuva: Pexels. Noin 800 luumenin led vastaa valoteholtaan 60 watin hehkulamppua. Tämän vuoksi komissio onkin hiljattain muuttanut direktiiviä siten, että useimmat valonlähteitä koskeneet poikkeukset poistetaan direktiivistä. Sen toimintaperiaate keksittiin jo 1840luvulla ja toimistoihin sekä teollisuuteen ne tulivat 1940-luvulla. Uusi sytytin tarvitaan, koska led toimii toisin kuin loisteputki. Tilanteeseen on kuitenkin tulossa muutos. Ennen lamppuja vertailtiin wattien perusteella. n Lähteet: Tukes, lamppuja valaisinvalmistajat Matalapaineinen purkauslamppu, loisteputki on vanha keksintö. 79 H uolimatta siitä, että elohopeaa pidetään yhtenä vaarallisimmista ympäristömyrkyistä, on sen käyttö ollut sallittua tietyissä valonlähteissä, kuten T8ja T5-loisteputkissa. Loisteputki vain kierretään irti ja tilalle laitetaan led-putki. T8ja T5-loisteputket tulevat poistumaan markkinoilta 24. Ne ovat ympäristöystävällisempiä, pitkäikäisempiä, energiapihejä ja turvallisia, ja niitä on moneen käyttötarkoitukseen. Euroopan Unionin alueella elohopean käytöstä on luovuttu asteittain vuodesta 2006 lähtien. Kahden loisteputken valaisimissa muutos ei ole yhtä vaivaton. Lisäksi pitää vaihtaa sytytin, joka seuraa led-valoputken mukana. Led-putkista saa tyypillisesti valoa 3 000-4 000 luumenin verran. Loisteputkessa on kaasua, jonka sytyttää sähköpurkaus. Direktiiviin tehdyllä poikkeuksella Euroopan komissio on kuitenkin sallinut rajoitettujen aineiden, kuten elohopean, käytön tietyissä käyttötarkoituksissa. Tarkasti ottaen kuristinkin kannattaisi poistaa, jos halutaan vähentää valaisimen tehohäviöitä ja kohentaa paloturvallisuutta. Vanhan loisteputkivalaisimen modernisointi led-aikaan käy parhaimmillaan helposti. Niissä loisteputket on usein kytketty sarjaan, jolloin ledit eivät toimi oikein. Valaistuksessa poikkeus direktiiviin on koskenut esimerkiksi T8ja T5-loisteputkia, pienloistelamppuja ja halogeenilamppuja, joiden käyttöä on perusteltu aikaisemmin sillä, että riittävän energiatehokkaita elohopeattomia lamppuja ei ollut saatavilla. Kotien valaistuksessa putket yleistyivät 1960-1980 -luvuilla. Tänä päivänä T8ja T5-loisteputket on helppo korvata energiatehokkailla ja ympäristöystävällisillä LED-valonlähteillä, eikä tälle poikkeukselle ole enää perusteita. Markkinoille on kuitenkin jo tullut led-putkia, jotka sopivat tällaisiinkin valaisimiin. Virran määrää rajoittaa valaisimeen rakennettu magneettinen kuristin. Watit kertovat kuitenkin vain lampun sähkönkulutuksesta. Luumenit sen sijaan kertovat, kuinka paljon valoa lamppu tuottaa. Uusimmissa loisteputkivalaisimissa on lisäksi elektroniikkaa, kuten elektroninen sytytys, jonka kanssa tavallinen led-valoputki ei toimi. Kytkentä olisi muutettava rinnankytkennäksi, mutta työn saa tehdä vain ammattilainen. elokuuta 2023. Kuristin saa jäädä, vaikka sitä ei enää tarvita, mutta vanha sytytin ei. Monia etuja Led-valoputkilla on monta etua verrattuna loisteputkiin. Tämän saa kuitenkin tehdä vain sähköalan ammattilainen. Tuotteen ohjeita noudattaen työn saa tehdä itse. LED -valaisimet korvaavat lopullisesti elohopeaa sisältävät loisteputket Vanhat loisteputket sammuvat Käytännössä direktiivimuutos tarkoittaa sitä, että useat vielä yleisesti käytössä olevat valonlähteet tulevat poistumaan käytöstä jo ensi vuonna
Huoneistotietojärjestelmään siirrettyjen asunto-osakeyhtiöiden määrää voi nyt seurata Maanmittauslaitoksen palvelussa verkko-osoitteessa www.osakehuoneistorekisteri.fi. Kuva: Riku Nikkilä Paperisista osakekirjoita luovutaan vihdoin kokonaan Asunto-osakkeet sähköiseen huoneistotietojärjestelmään S uomalaisen asumisen omistuksen perusrekisteri, huoneistotietojärjestelmä, täyttyy pikku hiljaa taloyhtiöiden osakeluetteloista. Vähintään puolet 13 kunnassa vähintään puolet taloyhtiöistä on jo huoneistotietojärjestelmässä. Valitettavan monessa kunnassa ei siirtoja olla saatu käyntiin lainkaan. Suurista, yli sadan taloyhtiön kunnista aktiivisimpia ovat tähän mennessä olleet Loimaa (60,3 prosenttia) ja Pieksämäki (58,2 prosenttia). 80 Lain mukaan kaikkien asuntoosakeyhtiöiden pitää siirtyä uuteen huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä. Jos taloyhtiö hoitaa isännöinnin omatoimisesti, taloyhtiön edustaja voi siirtää osakeluettelon Maanmittauslaitoksen osakeluettelon siirtopalvelussa, missä on valmiiksi pohjatietoina taloyhtiön siirrettävät tiedot. Kunnista on tilastoitu huoneistotietojärjestelmään siirtyneiden taloyhtiöiden määrä, asunto-osakeyhtiömuotoisten taloyhtiöiden kokonaismäärä sekä järjestelmään siirtyneiden yhtiöiden prosenttiosuus kaikista taloyhtiöistä. Kärkipaikkaa pitävät Ranua ja Tervola, joissa kummassakin jo yli 80 % taloyhtiöistä on tehnyt vaadittavan siirron. Huoneistotietojärjestelmä kattaa tällä hetkellä noin 12 prosenttia Suomen taloyhtiöstä, joita on noin 90 000. Taloyhtiöiden on siirrettävä osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään kuluvan vuoden loppuun mennessä. Uudemmat yhtiöt ovat jo mukana huoneistotietojärjestelmässä. Maakunnittain ja kunnittain aktiivisuus vaihtelee voimakkaasti. Uusi järjestelmä mahdollistaa paperisista osakekirjoista luopumisen ja sinne kootaan tiedot taloyhtiöistä ja osakehuoneistoista sekä niiden omistajista ja osakkeiden panttauksista. Määräpäivän jälkeen järjestelmään siirtyviltä asunto-osakeyhtiöiltä veloitetaan sanktioluontoinen maksu, jonka suuruudesta ei vielä ole tietoa. Esimerkiksi Isojoella, Soinissa, Heinävedellä, Kangasniemellä ja Pihtiputaalla siirrettyjen taloyhtiöiden määrä on toistaiseksi pyöreä nolla. Kaikki asunto-osakeyhtiöt, jotka on perustettu ennen vuotta 2019, on lakisäätäisesti velvoitettu liittymään huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä. Maanmittauslaitos julkaisee tuoreet tilastot kunnittain ja maakunnittain kerran kuussa kalenterikuukausittain. 13 kunnassa vähintään puolet taloyhtiöistä on jo huoneistotietojärjestelmässä. n. Jos yhtiö on ammattimaisen isännöinnin piirissä, isännöintitoimisto hoitaa osakeluetteloiden siirrot oman aikataulunsa mukaisesti. Rekisteri kattaa jo yli 80 prosenttia asunto-osakeyhtiöistä Ranualla ja Tervolassa, mutta kymmenissä kunnissa vasta heräillään taloyhtiöiden lakisääteiseen velvollisuuteen. Keski-Pohjanmaalla on vasta kolmessa kunnassa aloitettu huoneistotietojärjestelmään siirtyminen, kun Kainuussa siirtoja on tehty jokaisessa kunnassa
81 T ulevan Marian kasvuyrityskampuksen kehittämistä Helsingissä käynnistetään alueen liikenneyhteyksien parantamisella. Alue on varattu YIT:n ja Kevan muodostamalle konsortiolle hankkeen suunnittelua varten. Lastenkodinkadun länsipäädystä on tarkoitus rakentaa silta Baanan yli Marian sairaala-alueelle ja sillan Marian puoleisesta päädystä ramppi Baanalle. Suunnitteilla on silta Baanan yli jalankulkijoille ja pyöräilijöille, muutoksia Baanan eteläpäähän sekä jalankulun ja pyöräilyn väylien uudistus eteläisellä Mechelininkadulla. Puiston paikalla on nykyisin asfalttipintainen piha-alue sekä purettava, 1980-luvulla valmistunut asuintalo. Varsinaisen talonrakennuksen on tarkoitus alkaa vuonna 2024. Yksisuuntaiset pyöräkaistat Mechelininkadun eteläpäädyn molemmille reunoille rakennetaan yksisuuntaiset pyöräkaistat, ja kadun itäreunan kapeaa jalkakäytävää levennetään. Uudistukset parantavat kulkuyhteyksiä entiselle Marian sairaala-alueelle, johon suunnitellaan uutta kasvuyrityskampusta. n. Marian kasvuyrityskampuksen reunalle, Ruoholahden sillan alla olevan nykyisen parkkialueen reunaan toteutetaan uusi jalkakäytävä ja tonttiliittymä. Havainnekuva: Sitowise Marian sairaala-alueelle uusi teknologiayrityskeskittymä muassa majoitusta, ravintoloita, liiketiloja sekä tapahtumatilaa. Katujen rakentamisen yhteydessä uusitaan kunnallistekniikkaa, kuten vesihuoltoa ja tietoliikenneyhteyksiä, ja rakennetaan uutta verkostoa palvelemaan muun muassa Marian kasvuyrityskampusta. Lisäksi Marian alueelle rakennetaan pieni puisto. Entiselle Marian sairaala-alueelle suunnitellaan uutta startupja teknologiayrityskeskittymää nykyisen Maria 01:n yhteyteen. Uuteen kortteliin on suunnitteilla muun Lastenkodinkadun kävelyja pyöräilysillan väri sovitetaan Baanalla sijaitsevan Love Helsinki -teoksen väriin. Silta on tarkoitettu jalankulkua, pyöräilyä ja pelastusajoa varten. Moottoriajoneuvoliikenteen järjestelyt Mechelininkadulla pysyvät pääosin ennallaan. Marianpuiston läpi avataan myös kulkuyhteys Mechelininkadulta Baanalle uusien portaiden ja luiskan kautta. Maatuki ja rampin tukimuurit verhoillaan mustalla luonnonkivellä. Uusi silta johtaa Marianpuistoon, jonka rakentamista suunnitellaan tulevan kasvuyrityskampuksen keskelle. Sillan kaide valaistaan. Marianpuistossa säilytetään puita, jotka ovat säästyneet kulttuurihistoriallisesti tärkeästä Marian sairaala-alueen puutarhasta, ja puiston istutukset tehdään suosien vanhoja kasvilajeja
Lämpöpumpuilla on keskeinen rooli, kun pyritään eroon polttoon pohjautuvasta lämmityksestä, joka nykyisellään tuottaa merkittävän määrän Suomen hiilidioksidipäästöistä. Insinööritason koulutusta ei ole lainkaan tarjolla, eikä yhdessäkään ammattikorkeakoulussa, yliopistossa tai korkeakoulussa voi lukea edes sivuaineena kylmä-, jäähdytystai lämpöpumpputekniikkaa, saati erikoistua näiden tekniikoiden asiantuntijaksi, liitot toteavat kannanotossaan. Pula lämpöpumppualan osaajista kuitenkin uhkaa pysäyttää vihreän siirtymän kohti energiatehokkaampaa lämmitystä ja siitä saatavia kustannussäästöjä. – Lämmitysjärjestelmiä kehittävien yritysten tulisi kiinnittää huomiota siihen, että laitteistot olisivat yksinkertaisia asentaa, ja että asentaminen onnistuisi mahdollisimman monelta alan ammattilaiselta. Lämpöpumppuja hyödynnetään myös esimerkiksi kaukolämpöverkon paluuveden lämmön talteenotossa. Kun järjestelmän asentaminen nopeutuu ja yksinkertaistuu, asentajia riittää useammalle työmaalle, Hartman sanoo. – Tehdasvalmisteinen, modulaarinen ja hyvin dokumentoitu järjestelmä on nopeampi asentaa, ja sama asennustiimi ehtii useampaan kohteeseen. Uusien asentajien koulutus on nopeampaa ja myös lopputulos, eli asennettu järjestelmä, on taatusti toimiva. Näin myös energiaremonttien tuottamiin säästöihin ja päästövähennyksiin päästään nopeammin kiinni. Lämpöpumppujen myynti kasvoi vuonna 2022 ennätykselliset 50 prosenttia, ja kysynnän oletetaan olevan voimakasta myös jatkossa. Hänen mukaansa tehdasvalmisteiset järjestelmät nopeuttavat asennusta ja samalla energiaremonttien läpimenoa. Tällöin kiinteistönomistajilla ja koko yhteiskunnalla kestää pidempään päästä nauttimaan energiaremonttien tuomista hyödyistä, HögforsGST:n toimitusjohtaja Antti Hartman pohtii. Erilaiset kiinteistökohtaiset lämpöpumppuratkaisut, kuten lämmön talteenotto, hybridilämmitys ja maalämpö, yleistyvät jatkuvasti. Hartman näkee, että energiaremonttien kesto voi venyä jo Lämpöpumppualan osaajia tarvitaan sekä asentajina että lämmitysjärjestelmiä valmistavissa yrityksissä. 82 L ämpöpumput ovat nousemassa tärkeään rooliin lämmityksen energiatehokkuuden parantamisessa. Suomen Kylmäliikkeiden Liitto SKLL ja Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ovat huolissaan alan koulutustilanteesta. Tuotekehityksellä rooli Antti Hartman korostaa, että koulutusmäärän lisäämisen ohella myös lämpöpumppualan tuotekehityksellä on roolinsa resurssipulan ratkaisuissa. – Lämpöpumppualan koulutus on kuitenkin täysin riittämätöntä eikä vastaa alan tarvetta nyt eikä tulevaisuudessa. Lämpöpumppualan osaajapula hidastaa energiaremonttien toteuttamista sen takia, että asennettavat järjestelmät ovat monimutkaisia ja varsinkin, jos ne vaativat paikan päällä rakentamista. – Ilmastonmuutoksen hillitseminen edellyttää, että on päästävä eroon sekä fossiilisten polttoaineiden käytöstä että pidemmällä tähtäimellä myös biopolttoaineiden polttamisesta, toteaa Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen. Kiinteistökohtaisten lämpöpumppujen lisäksi myös teollista lämpöpumpputeknologiaa hyödynnetään kasvavissa määrin vihertyvässä kaukolämmön tuotannossa: esimerkiksi teollisuuden, datakeskusten tai jäteveden hukkalämpöä voidaan lämpöpumppujen avulla jalostaa kaukolämmöksi. – Alan osaajapula ja komponenttien saatavuusongelmat uhkaavat pidentää energiaremonttien toteutusaikoja. Suomen Kylmäliikkeiden Liiton toimitusjohtaja Pauli Tarna sanoo korostaa alalle tarvittavan ammattitaitoisia tekijöitä aina asentajista suunnittelijoihin ja projekteista vastaaviin. n Lämpöpumpuilla on keskeinen rooli, kun pyritään eroon polttoon pohjautuvasta lämmityksestä.
040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh
Uusi juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. – Aloitin isännöintiurani isoissa yrityksissä, työskentelin muun muassa Satolla ja YH:lla. – Mukavinta työssäni on ihmisten kohtaaminen, auttaminen ja ongelmien ratkaiseminen, listaa Toivo Korhonen. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. Moni asia tuntuu kaatuvan vääränlaiseen viestintään tai kommunikaation puutteeseen ja onkin tärkeää saada ihmiset puhumaan ja viestimään keskenään. 84 Isännöitsijän vapaa-aika J oensuulainen Toivo Korhonen on työskennellyt pitkään isännöintialalla vuokrataloisännöinnin, rakennuttamisen sekä asunto-osakeyhtiöisännöinnin parissa. esimerkiksi tapauksen, jossa eräs rouva tuli toimistolle tuomaan kahvipaketin ja täytekakun palkinnoksi hyvästä palvelusta. – Joskus on vaikeaa löytää ja arvioida oman sietokykynsä rajoja eli mikä työmäärä olisi kohtuullista. Sinä päivänä pidimme toimistolla todella herkullisen kahvitauon, hän jatkaa. – Työssä onnistumiset kantavat pitkälle ja se, että koen olevani omalla toimialalla niin sanotusti kutsumusammatissa, selventää Korhonen. Toivo Korhonen perustyöpäivä koostuu yrityksen johtamisesta, asiakastyöstä sekä liittotoiminnasta. Näissä tapaamisissa on tärkeää nojata faktoihin, säilyttää sovitteleva ote sekä siirtää omat tunteet ja vahvat omat mielipiteet taka-alalle sekä kuunnella, painottaa Korhonen. Joskus pureudutaan reklamaatioiden käsittelyyn, kun asiat ovat menneet solmuun. – Alalla esiintyy uupumista ja siksi jokaisen tulee oppia hallitsemaan omaa ajankäyttöään. Myös tilanteet, joissa ilmenee voimakkaita tunteenpurkauksia tai jopa väkivaltaiset asiakkaat, ovat työn ikäviä puolia. Toivo Korhonen on JIP Isännöinnin toimitusjohtaja, Odevo Suomen johtoryhmän jäsen ja Suomen Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Toivo Korhosen kotialbumi – Asiakastyön määrä on vähentynyt ja vähenee jatkossa edelleen. Nyt yrittäjyyttä on kymmenen vuotta takana ja minulla on enää muutamia isännöintikohteita omalla vastuulla, kertoo nyt JIP Isännöinnin toimitusjohtajana työskentelevä Toivo Korhonen. Isännöitsijänä työpäivään kuuluu asiakkaan hallinnon ja talouden johtamista. Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. – Usein tällaiset tilanteet liittyvät johonkin häiriöön, kuten koiran haukuntaan, maksamattomiin maksuihin tai varojenkäyttöön, vaikkapa vaihtoehtoisissa korjaushankkeissa tai niiden laajuudessa. Etätyöt ja erilaiset kehittämiseen liittyvät valmistelutoimet ovat myös arkea. Viime syksynä tehdyn yritysjärjestelyn jälkeen hän on myös Odevo Suomen johtoryhmän jäsen. – Isännöinnin liiketoiminnan johtamisen lisäksi minulla on luottamustoimi Suomen Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtajana, ja saan sitä kautta paljon näkemystä isännöintialasta ja kentän arjen tilanteesta. Ongelmien ratkomista Mikä isännöitsijän työssä on mukavinta. Lopulta kaikki tämä on. Muistan Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta . Tämä on tärkeää sekä työpaikalla että asiakkuuksissa. Toivo Korhonen kehottaa isännöitsijä huolehtimaan myös vapaa-ajastaan, jotta voidaan välttyä uupumisilta Matkustelua ja mökkeilyä Pitkän linjan isännöitsijä, yrittäjä ja järjestöaktiivi Toivo Korhonen saa voimia vahvasta tukiverkosta, mökkeilystä ja matkustelusta. – Työ on hyvin laaja-alaista ja monipuolista. – Palkitsevaa työssä on myös arvostuksen ja kiitoksen saaminen, kun on onnistunut ratkaisemaan jonkin tilanteen. Hankalimpana osana isännöitsijän työssä Toivo Korhonen pitää omaa rajallisuutta ymmärtää asiakkaan kertomaa ongelmaa tai harmia tai sen juurisyitä. Korhosen mukaan isännöitsijät saattavat taloyhtiöissä osapuolet yhteen etsimään yhteisymmärrystä
85 Toivonen Korhonen matkustelee mielellään vaimonsa kanssa uusiin paikkoihin. Tämä kuva on New Yorkista.
86 kovin subjektiivista, ja jos epäonnistuu arviossa, iskee työuupumus, pohtii Korhonen. Kun tämä oli hoidettu, soitin takaisin asukkaalle. – Talon asukas ja hallituksen jäsen kertoi, että rakennuksen autotallissa oli tulipalo. Korhosen mukaan isännöitsijä toimii monessa roolissa asiakkailleen. Teemme isännöinnissä vaikuttavaa ja merkityksellistä työtä. Priorisointi on tärkeää, ja tehdä se mitä pystyy, ja katsoa välillä kelloa, sanoo Toivo Korhonen. Työn tärkeys auttaa minua ja aivan varmasti monia kollegoita jaksamaan arjessa, sanoo Korhonen. Veneilyä Toivo Korhonen harrastaa perheineen muun muassa Pielisellä. – Vapaa-aikaani vietän mökkeilemällä, matkustelemalla ja esimerkiksi uistelukisoissa sekä kalastamalla. – Soitimme sitten kumpikin palokunnalle, ja saimme avun paikan päälle. Mökillä parasta ovat oma rauha, upea luonto, soutelu, kalastus sekä sienestäminen ja marjastaminen. – Rooleja ovat esimerkiksi juristin, ekonomin, insinöörin ja psykologin ja jopa avioliittoneuvojan roolit. Olen järjestöihminen eli tykkään järjestellä ja tehdä asioita yhdessä, vapaaehtoisesti. Korhonen muistaa tilanteen, jossa puhelin soi iltamyöhään. – Työ tuntuu usein urakkaluonteiselta. – Höytiäisen rantamökki on reilun 20 kilometrin päässä Joensuusta, joten siellä on helppo myös piipahtaa. Toimin Joensuun kalastuskunnan puheenjohtaja. Isännöitsijällä vaikkapa täällä Itä-Suomessa on tyypillisesti 25-35 kohdetta isännöitävänä, jopa enemmän ja niissä asuu tuhansia ihmisiä. – Toinen mökkipaikka on yhteisön omistama ja se sijaitsee Koitereen rannalla. Hän käy myös mielellään vaimonsa kanssa mökillä. Katiskat, verkot ja viehekalastus ovat vain lähiaikoina jääneet liian vähälle, harmittelee Korhonen. Selvisi, ettei hän ollut soittanut lainkaan hätänumeroon, vaan ainoastaan minulle. Sen ihana ominaispiirre on, että kännykän Isännöitsijä toimii monessa roolissa asiakkailleen.. – Alalla esiintyy uupumista ja siksi jokaisen tulee oppia hallitsemaan omaa ajankäyttöään. Ja jos on aina tavoitettavissa, vaikka isännöinnin sopimus ei tätä edellytäkään, saattaa arki viedä pyhätkin mennessään. Mökillä teen usein myös etätöitä. Uupumus yleistä Yrittäjänä, mutta usein myös kohdeisännöitsijänä, päivät ovat pitkiä ja iltatyötä on paljon. – Ukkini oli ammattikalastaja Oulujärvellä ja sieltä olen varmaan itsekin saanut kipinän vesille ja kalaan. Mökkimaisema rauhoittaa isännöitsijä Toivo Korhosen. Joten työtä riittää eikä se tekemällä lopu. Vapaa-ajasta vireyttä Toivo Korhonen kannustaa isännöitsijöitä muistamaan, että elämässä on ja pitääkin olla muutakin kuin työelämä. Oli kuitenkin mielenkiintoista huomata, että asukkaalla oli isännöintiin ja isännöitsijään niin kova luottamus, että palokuntakin unohtui
Korhonen rentoutuu myös lukemalla ja katselemalla elokuvia. kuuluvuus on hyvinkin rajallinen. – Esimerkiksi vanhat kotimaiset elokuvat, Meryl Streep, James Bondit ja Hitchcockin elokuvat sekä monet muut vievät ajatukset hetkeksi muualle, listaa Korhonen. Niin ikään asuntojen tukijärjestelmissä tulee huomioida eri hallintamuodot tasapuolisesti. Asuinrakennusten arvioitu korjaustarve vuosina 2022–2050 on noin 7,8 miljardia euroa vuodessa. Korjausrakentamisen merkitys korostuu, kun etsitään keinoja säästää energiakustannuksissa ja päästöjen vähentämisessä. Rakennetun ympäristön osuus Suomen energiankäytöstä on 35 prosenttia ja päästöistä 30 prosenttia.. Hän ei vaimonsa kanssa yleensä matkusta samaan paikkaan toista kertaa. Energiakriisin, korkojen nousun ja kasvavan inflaation seurauksena rakentaminen vähenee lähitulevaisuudessa. Suurin päästövähennyspotentiaali on olemassa olevan rakennuskannan energiatehokkuuden parantamisessa. Huomasin, että koiran mukaan ottaminen työpaikalle ja kokouksiin oli varsin lähentävä elementti, tietysti allergikot huomioiden. Matkusteluun kuuluvat kaupunkilomat ja emme yleensä matkusta samaan paikkaan kahta kertaa. Liitot esittävät kotitalousvähennyksen ulottamista asunto-osakeyhtiöiden energiaremontteihin. Uutisia RIA ja RKL vaativat nopeaa reagointia uhkaavaan taantumaan Rakennusinsinöörit ja -arkkitehdit RIA ry:n ja Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry:n liittohallitukset vaativat, että seuraavan hallituksen on edistettävä asuntomarkkinoiden toimivuutta. – Huolimatta asuntoaloitusten korkeasta määrästä on tarjonta ollut paikoin riittämätöntä vastaamaan kysyntään. Toivo Korhonen on harrastanut Koitereella uistelua yli 30 vuotta. Kuva on kisan punnituksesta. Riittävän asuntorakentamisen jatkuvuus voidaan turvata tonttien tarpeen mukaisella kaavoituksella sekä rakennusmääräyksien sujuvoittamisella. Tukiverkosto auttaa Yhteisöllisyys ja perheen tuki ovat Toivo Korhoselle tärkeitä. – Minulla on hyvä tukiverkosto, johon kuuluu puoliso, lapset, sukulaiset ja hyvät ystävät, joista monelle voi soittaa vaikka keskellä yötä. . Rauha on silloin turvattu. Julkisesti tuettava asuntotuotanto on mitoitettava ja ajoitettava asuntotorakentamisen suhdannevaihteluja tasaavasti. – Koirista olen pitänyt aina. Nyt rouvan ja pojan jackrussellinterrieri Elli ja tyttäreni saksanpystykorva Merrill piristävät arkea. Noin 20 prosenttia Suomen työllisistä saa elantonsa kiinteistöja rakentamisalalta. Väestöennusteisiin pohjautuvan arvion perusteella kuitenkin seuraavan hallituskauden aikana tarvitaan noin 140 000 uutta asuntoa, toteavat liittohallitukset. Valtion ja kuntien tulee luoda edellytykset kysyntää vastaavalle asuntotuotannolle. 87 Toivo Korhonen pitää matkustamisesta. Pidän erityisesti Euroopan vanhoista kaupungeista, niiden kulttuurien näkemisestä ja aistimisesta, summaa Korhonen. – Tähän tarpeeseen vastaavan tuotantomäärän ylläpitäminen edellyttää johdonmukaisia poliittisia toimia, sekä asuntotuotannon, maankäytön ja liikenneverkon investointiohjelmien sitomista toisiinsa. Verkostoon kuuluu myös työkavereita sekä ”liittokavereita” ympäri Suomea, jotka hekin vastaavat 24/7, jos vain omilta kiireiltään kerkeävät. Ensimmäinen koiramme perheessä oli musta labradorinnoutaja, joka eli 15-vuotiaaksi saakka
Katutyö aloitetaan Postikadun suunnasta edeten kohti pohjoista. Ensiksi rakennetaan Postikadun ja Runeberginkadun välinen osuus, minkä jälkeen siirrytään Runeberginkadun ja Reijolankadun väliselle osuudelle. VM Suomalainen Oy on urakoitsijana molemmilla osuuksilla. Mannerheimintie peruskorjataan Postikadun ja Reijolankadun väliseltä osuudelta. Kestotilaus 73 € / vuosi Määräaikainen 12 kk 80 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle! Uutisia. Mannerheimintiellä on käytössä yksi ajokaista molempiin suuntiin koko urakan ajan. Vertailun perusteella VM Suomalainen Oy teki kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Lisäksi katupinnat uusitaan sekä rakennetaan uudet raitiotiekiskot 2,6 kilometrin matkalle. Kulkureitit opastetaan maastossa mahdollisimman selkeästi. Peruskorjaus sujuvoittaa liikennettä sekä parantaa turvallisuutta, kun esimerkiksi pyöräja jalkakäytävät erotetaan toisistaan. Peruskorjaus tehdään kahdessa osassa. Hankinta on tehty neuvottelumenettelynä, ja Mannerheimintie peruskorjataan projektinjohtourakkana. Katutyön aikana uusitaan vanha, noin satavuotias kunnallistekniikka. 88 Mannerheimintien peurskorjausurakan lopputuloksena on perusteellisesti korjattu katu, jolla on tilaa kaikille kulkijoille liikennevälineestä riippumatta. Työt aiheuttavat muutoksia sekä kävelyn, pyöräilyn, joukkoliikenteen että moottoriajoneuvojen reitteihin. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Vanha hevostalli ainutlaatuisiksi asunnoiksi Ratkaiseeko vety kaikki energiaongelmat. Konkaripoliitikko Osmo Soininvaara: Nro 8/2022 8,90€ Toimittaja-kirjailija Julia Thurén haluaa olla reilu vuokranantaja Oma talonmies on aarre Kaukolämmön tulevaisuus ydinvoimassa. tammikuuta 2023. Tavoitteena on, että työt päättyvät vuoden 2025 loppuun mennessä. Peruskorjauksella on mittavat vaikutukset alueella liikkumiseen. Helsingin kaupungin rakennusten ja yleisten alueiden jaosto valitsi VM Suomalainen Oy:n Mannerheimintien peruskorjauksen urakoitsijaksi kokouksessaan 12. Tarjous on voimassa 30.4.2023 asti. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-to klo 9.00-11.30. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Katutyön aikana peruskorjataan myös Baanan ylittävä Mannerheimintien silta Kiasman ja Pikkuparlamentin välillä. Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Liikennejärjestelyt muuttuvat useaan kertaan töiden edetessä. Kilpailutus on tehty hinnan ja laadun perusteella, ja urakoitsijan valinnassa hinnan painotus oli 60 prosenttia ja laadun painotus 40 prosenttia. Voit tehdä tilauksen . Kunnallistekniikalla tarkoitetaan kadunalaisia vesihuollon putkistoja, kaukolämpöja kaukojäähdytysputkistoja sekä sähköja telekaapeleita. Nro 7/2022 8,90€ – Sähkömarkkinoilla ryhdyttävä maksamaan myös tuotantokapasiteetista Viemäritukos johti taloyhtiön konkurssiin – osakkaat menettivät asuntonsa Hissien turvalaitevikojen määrä viisinkertaistui Kiinteistönhoitajista ja isännöitsijöistä krooninen pula Kuka vastaa takan ja hormin toimivuudesta taloyhtiössä. Havainnekuva: Kai Hakala/Ramboll Helsingin Mannerheimintien peruskorjaus alkoi Mannerheimintien peruskorjaus eli Helsingin tähän mennessä suurin katutyö alkoi maaliskuun alussa valmistelevilla töillä, jolloin rakennetaan muun muassa liikennejärjestelyitä
Koko Uudenmaan alueella. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. 89 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! SAAT nyt suunnittelutyön kaupanpäälle! TILAA ilmainen mittakäynti: ovella@ovella.fi Ovella Systems Oy •• P. 0103372720 •• www.ovella.fi •• RT-kortti 103402 50M²=64 PP OVELLA® FK-1 FILLARIKOUKUT SEINILLÄ (40 KPL/PP) JA URBANHUB® -RUNKOLUKITUSTELINEET LATTIALLA 4 KPL ( 24 PP) OVELLA® PYÖRÄPARKIT SISÄLLE JA ULOS ASENNETTUNA! ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. Kiinteistöhuolto LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. www.2727350.
Viime vuonna ne olivat yhdeksän miljoonaa tonnia, kun kymmenen vuotta sitten päästöjä syntyi noin 20 miljoonaa tonnia. – Kaukolämmön vuosi 2022 oli erittäin haastava, mutta siitä selvittiin, toteaa Energiateollisuus ry:n kaukolämmöstä vastaava johtaja Janne Kerttula. Kaasun kallistuminen vähensi kaasun käyttöä alle puoleen. ARE:n vastuulle siirtyy SSO:n kaikki 49 toimipistettä Läntisen-Uudenmaan ja Salon seutukunnan alueilla. Kaasua korvattiin puulla ja hiilellä, mutta päästöt eivät nousseet Teemana • taloyhtiöiden pihatyöt ja viherrakentaminen • pihasuunnittelu • sähköautojen latauspisteet • jätehuolto ja kierrätys • sadevesikaivot ja rännit • vesija viemärikalusteet • Maakunnista esillä Tampereen seutu. Ilmoitusvaraukset 17.3.2023 mennessä kari.ylonen@karprint.fi 09-413 97 395 Tuonnin katkeaminen Venäjältä lisäsi kotimaisen puun käyttöä, turpeen osuus jopa laski. 90 SEURAAVASSA NUMEROSSA Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Ilmestyy huhtikuussa 2023 viikolla 15. Noin 45 prosenttia asuinkiinteistöistä ja palvelurakennuksista on kaukolämmön piirissä. Vaikka kivihiilen ja öljyn käyttö kasvoi, kaasun käyttö väheni niin paljon, että kaukolämmön päästöt suhteutettuna tuotetun lämmön määrään pysyivät ennallaan. Venäjältä tuotiin vielä vuoden alkupuolella noin neljännes Suomessa käytetystä puupolttoaineesta. Korvaajana käytettiin osin kivihiiltä, osin öljyä. Tuodun polttoaineen korvaamisen uskotiin lisäävän turpeen käyttöä, mutta turpeen osuus jopa laski prosenttiyksikön verran edellisestä vuodesta. SSO:n rakennukset AREn vastuulle. – Polttoaineet tilataan hyvissä ajoin ennen lämmityskauden alkua, ja nyt on todella nopealla aikataululla onnistuttu reagoimaan täysin ennakoimattomiin olosuhteisiin. Suoritus on hatunnoston arvoinen. Kokonaisuudessaan lämmön käyttö väheni 39,1 terawattitunnista 36,4:ään, lähinnä edellistä vuotta lämpimämpien säiden vuoksi. Uutisia Uusiutuvan energia käyttö lisääntyi viime vuonna. ARE ja Suur-Seudun Osuuskauppa SSO solmivat yhteistyösopimuksen kiinteistöja taloteknisistä huoltopalveluista. Lämmön käytön vähenemisen seurauksena kaukolämmön kokonaispäästöt laskivat seitsemän prosenttia. Energiatuonti Venäjältä katkesi keväällä, ja samaan aikaan kaasun ja sähkön hinnat nousivat poikkeuksellisen korkealle tasolle. Osuus vähenemiseen on saattanut olla myös syksyllä käynnistyneellä Astetta alemmas -kampanjalla, joka nosti energiansäästön tarvetta yleiseen tietoisuuteen. ARE ottaa vastuulleen kaikkien SSO:n toimipisteiden kiinteistöhuollon ja talotekniset huollot. Yhteistyön lisäksi SSO:lla on käytössään ARE:n tarjoama asiantuntijuus esimerkiksi energiatehokkuusratkaisujen toteuttajana. Energianteollisuuden kokonaispäästöt ovat edelleen lasku-uralla. Polttoaineen hankinta jouduttiin järjestämään kokonaan uudelleen. On tärkeää, että kotimaisten polttoaineiden saatavuus pysyy hyvänä myös ensi talvea silmällä pitäen, Kerttula jatkaa. Kaukolämpö on silti säilyttänyt asemansa ylivoimaisesti suosituimpana lämmitysmuotona rakennettavissa uusissa kerrostaloissa (83 prosenttia). Hukkalämpöjen hyödyntäminen on moninkertaistunut kuluneen vuosikymmenen aikana, mutta kallis sähkön hinta nosti kustannuksia sen verran, että niiden käyttö hieman väheni. Energiakriisi vaikutti kaukolämmön tuottamiseen varsinkin syyskaudella. Kilpailu lämmitysmarkkinoilla on kiristynyt kuluneina vuosina maalämmön ja lämpöpumppujen tultua yhä helpommin saataville
C M Y CM MY CY CMY K
PAL.VKO 2023-14 601526-2302 KerabitPro on tehnyt kattoremontteja kymmeniä vuosia, joten meillä on osaamista ja ideoita. Kattoremontin yhteydessä voi esimerkiksi helposti valjastaa katon energiantuotantoon tai tehostaa kiinteistön energiankäyttöä katon lisälämmöneristyksellä. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous! Voit tutustua referensseihimme osoitteessa www.kerabitpro.. Luotettavat kattoremontit. kyllä hoituu! Kiinteistö ja Energia 1_2023 KerabitPro 210x260mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 1_2023 KerabitPro 210x260mm.indd 1 11.1.2023 9.34.25 11.1.2023 9.34.25