2/25 10,60€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Uusi tornitalo Oulun keskustaan Osalla taloyhtiöistä heikot kassavarat Finlandia-talo uudistui remontissa Mitä uutta käyttöä tyhjille toimistoille. Ravintoloiden energiankulutus puolittui
Rivija kerrostalojen asukkaat voivat oma-aloitteisesti säätää tai tukkia venttiileitä, mikä nostaa naapurihuoneiston alipainetta. Ilmanpaineella iso merkitys asuinviihtyvyyteen Pohjolan oloissa vietetään paljon aikaa sisätiloissa etenkin talvikaudella. Ja kun tammikuun lopussa aurinko alkaa taas lämmittää, aurinkoisten tuntien aikana saatava hyöty voi olla jopa kaksinkertainen, Tapio Tarpio Air Termico Oy:stä huomauttaa. – Niissä kerrostaloympäristöissä, joissa alipaineet ovat säädetyllä tasolla, ei tule valituksia, asuinviihtyvyys on hyvä ja varmasti myös energiankulutus paremmalla tasolla, kun nurkista ei vedä, Tapio Tarpio summaa. Alipaineen tasoon tulisi kiinnittää tänä päivänä ylipäätään enemmän huomiota. Sen lanseeraama tuloilmaventtiili, Air Termico, huolehtii riittävän korvausilman saannista automaattisesti ulkoilman lämpötilojen mukaan. Sen ansiosta ulkoa saatava kylmä ilma voidaan kierrättää ikkunan sisällä. Itse tuloilmaikkunaventtiilihän on ideana jo vanha keksintö – se on professori Tuomolan 1940-luvulla esille tuoma ajatus. Sähkön hintojen nousu ja sen synnyttämä epävarmuus ovat saaneet kuluttajat tutkailemaan eri säästömahdollisuuksia energiankulutuksessaan. Varsinaiseen mittapöytäkirjaan, jonka tekee ilmanvaihdon mittamies, ei tällaista saraketta ole kuitenkaan vielä laitettu. Ilmanpaineen säätäminen ei ole kuitenkaan aina ongelmatonta. Kesäkuumalla ilmavirran lämpeneminen estetään kääntämällä suodatinpalkki toiseen asentoon. Ratkaisun kehittäjä Tapio Tarpio on tehnyt alalla pitkän työpäivän. Silloin se ei vain saanut ilmaa siipiensä alle, sillä ikkunat olivat tuohon aikaan jo lähtökohtaisesti hataria ja vetoisia, hän kertoo. Mittapöytäkirjaan olisi Tarpion mielestä tärkeätä saada lisätyksi huoneiston todellinen alipaine. Tämän hetkisenä käytäntönä nimittäin on, että koneellisessa poistossa mitataan alipainetta ainoastaan venttiililautasen yli. Mikä hienoa, ratkaisu soveltuu sekä painovoimaiseen että koneelliseen poistoilmanvaihtoon. Myös ilmanpaineella on iso vaikutus asuinviihtyvyyteen. Asiantuntijat ovat painottaneet, ettei tämä saa tapahtua kuitenkaan asuinterveyden ja kiinteistön kunnon kustannuksella ja että sisäilman laadusta on myös syytä huolehtia. Olen työssäni nähnyt miten alipainetaso voi monessa taloudessa olla 30–40 Pascalia, paikoin jopa 100 Pascalia. Lämmitysenergian säästämiseksi ja asuinviihtyvyyden takaamiseksi rakennukset halutaankin tänä päivänä eristää yhä tiiviimmiksi. Korvausilmaventtiili voidaankin nähdä investointina, joka maksaa itsensä takaisin pienemmän lämmitystarpeen myötä. 2 T ilanne koskettaa koko yhteiskuntaa ja niinpä kotitaloudet on haastettu mukaan energiatalkoisiin. – Se on taso, jossa ihmiset kokevat ilmanvaihdon miellyttäväksi ja jossa tuloilmaikkunoista saadaan myös irti paras hyötysuhde, Tarpio toteaa. Energiatehokkuuteen pyrittäessä sisäilman laadusta, eli riittävästä korvausilman saannista huolehtiminen nousee tärkeään rooliin, sillä korkea hiilidioksidimäärä aiheuttaa väsymystä ja heikentää unen laatua. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa alipaineet ovat tietyllä tasolla. Kiristyneiden energiatehokkuusvaatimusten myötä ikkunoiden u-arvot kuitenkin parantuivat. Näppärä ratkaisu esilämmittää tuloilman ikkunan välitilassa. Aurinkoenergiaa hyödyntävä tuloilmaikkuna pienentää lämmityskuluja Kuluneen talven aikana monessa kodissa on jouduttu kovan eteen. Sulkemisen asemesta pitäisikin kutsua paikalle ammattilainen säätämään ilmanpaine oikeaksi, jolloin vedontunne häviää. Myös kotimainen Air Termico hyödyntää tätä uusimmassa innovaatiossaan. – Kun vanhan mallisilla venttiileillä varustetut ikkunat päästävät sisään ulkoilman lämpöistä korvausilmaa, uusi Air Termico esilämmittää 10–20 Celsius astetta pelkästään lämpöhukasta. – Ryhdyin kehittämään tuloilmaikkunan venttiiliä eteenpäin. Aurinkoenergian hyödyntäminen on yksi edullisimpia ja vaivattomimpia tapoja saada hukkalämpöä talteen. Uusi konstruktio mahdollistaa entistä tehokkaamman ilman kierrätyksen ikkunan välitilassa, ja on myös ääniteknisesti edistyksellinen kokonaisuus. Tarpion kehittämään uuteen venttiiliratkaisuun tulikin toimivat takaiskut estämään huurtumista. Seuraavaksi Tarpio paneutui perinteisten venttiilien ongelmakohtaan, eli siihen, että säätömahdollisuudesta huolimatta niistä saatava ilma on ulkoilman lämpöistä. Toimittanut: Irmeli Kojonen Tarpio toivoisikin määräysten päivittämistä tältä osin. Jos sen rinnalle otetaan koneellinen ilmanpoisto, alipaine tulisi säätää noin 10 Pascalin tasolle. Dir Air Oy:n asennuspöytäkirjaan kirjataan aina vaipan yli mitattavat alipainetasot. Tuloilmaventtiili on ollut hänen elämänuransa, sillä pikkupatentteja on sen myötä kertynyt kaikkiaan lähes viitisenkymmentä kappaletta. – Tässä hyödynnetään ikkunan fysikaalisia ominaisuuksia eli sitä, että kylmä ilma kiinnittyy pintoihin, ja ampaisee sitten itseään lämpimämpää ikkunapintaa pitkin ylös ja tuloilmaventtiilin kautta sisätiloihin, hän valottaa. Matala ratkaisu mahtuu lähes kaikkiin ikkunoihin ilman listoitusten jyrsintää, mikä helpottaa asennusta. Toinen tärkeä ominaisuus on tuloilmaikkunan sydän, eli suodatinpalkki. Nykyaikainen tuloilmaikkuna onkin hyvä vaihtoehto kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseksi saneerauksen yhteydessä. Ratkaisu on myös esteettinen, sillä suodatinpalkin suodattimet ovat piilossa kotelossa. uudet automaattisäätöiset seinäventtiilit. 1990-luvulla hän teki ilmanvaihtourakointia Etelä-Suomessa. Optimaaliseen lopputulokseen päästään säätämällä poistoventtiileitä siten, että huoneiston alipaine jää 5–15 Pascalin väliin. . Suomessa kehitetyn tuloilmaikkunan avulla saadaan korkeat ilmavirrat ja pystytään samalla parantamaan asuinterveyttä ja -mukavuutta. Näppärän konstruktionsa ansiosta innovaatio tuo selvää säästöä myös energiakuluihin. – Valitettavasti se puuttuu pöytäkirjoista tänä päivänä. Kotimainen innovaatio sai alkunsa lamavuosista Kotimainen Air Termico Oy tunnetaan uraa uurtavasta tuotekehityksestään sisäilman laadun parantamisessa. Moni onkin laskenut kiinteistön sisälämpötilaa lämmityskulujen pienentämiseksi. www.airtermico.fi ILMOITUS. Tämä aiheuttaa voimakasta vedon tunnetta, mikä ei ole terveellistä. – Silloin kun toiminto saadaan säädettyä oikealle tasolle, kannattaakin muistaa, että se on yhteinen hyvä, eikä sitä pidä lähteä enää itse virittämään, Tarpio painottaa. Yksittäisen asukkaan omalla toiminnalla voi olla pitkäaikaisia seurauksia; venttiilien tarpeeton sulkeminen voi aiheuttaa esimerkiksi sisäilman laadun heikentymistä ja jopa kosteusvaurioita. Vuosikymmenen puolivälissä, laman iskettyä Suomeen hän ryhtyi piirtämään ja testaamaan eri venttiiliratkaisuja ja kehitti mm. Hänen ansiostaan markkinoille saatiin myös uudentyyppiset ikkunaventtiilit, jotka levisivät pian laajempaan käyttöön
Tuloilmaventtiili on ollut hänen elämänuransa, sillä pikkupatentteja on sen myötä kertynyt kaikkiaan lähes viitisenkymmentä kappaletta. Vuosikymmenen puolivälissä, laman iskettyä Suomeen hän ryhtyi piirtämään ja testaamaan eri venttiiliratkaisuja ja kehitti mm. Yksittäisen asukkaan omalla toiminnalla voi olla pitkäaikaisia seurauksia; venttiilien tarpeeton sulkeminen voi aiheuttaa esimerkiksi sisäilman laadun heikentymistä ja jopa kosteusvaurioita. Sähkön hintojen nousu ja sen synnyttämä epävarmuus ovat saaneet kuluttajat tutkailemaan eri säästömahdollisuuksia energiankulutuksessaan. www.airtermico.fi ILMOITUS. Tämän hetkisenä käytäntönä nimittäin on, että koneellisessa poistossa mitataan alipainetta ainoastaan venttiililautasen yli. Korvausilmaventtiili voidaankin nähdä investointina, joka maksaa itsensä takaisin pienemmän lämmitystarpeen myötä. Sulkemisen asemesta pitäisikin kutsua paikalle ammattilainen säätämään ilmanpaine oikeaksi, jolloin vedontunne häviää. – Niissä kerrostaloympäristöissä, joissa alipaineet ovat säädetyllä tasolla, ei tule valituksia, asuinviihtyvyys on hyvä ja varmasti myös energiankulutus paremmalla tasolla, kun nurkista ei vedä, Tapio Tarpio summaa. Myös ilmanpaineella on iso vaikutus asuinviihtyvyyteen. – Silloin kun toiminto saadaan säädettyä oikealle tasolle, kannattaakin muistaa, että se on yhteinen hyvä, eikä sitä pidä lähteä enää itse virittämään, Tarpio painottaa. Hänen ansiostaan markkinoille saatiin myös uudentyyppiset ikkunaventtiilit, jotka levisivät pian laajempaan käyttöön. Näppärän konstruktionsa ansiosta innovaatio tuo selvää säästöä myös energiakuluihin. – Se on taso, jossa ihmiset kokevat ilmanvaihdon miellyttäväksi ja jossa tuloilmaikkunoista saadaan myös irti paras hyötysuhde, Tarpio toteaa. Ilmanpaineella iso merkitys asuinviihtyvyyteen Pohjolan oloissa vietetään paljon aikaa sisätiloissa etenkin talvikaudella. Asiantuntijat ovat painottaneet, ettei tämä saa tapahtua kuitenkaan asuinterveyden ja kiinteistön kunnon kustannuksella ja että sisäilman laadusta on myös syytä huolehtia. Silloin se ei vain saanut ilmaa siipiensä alle, sillä ikkunat olivat tuohon aikaan jo lähtökohtaisesti hataria ja vetoisia, hän kertoo. Sen ansiosta ulkoa saatava kylmä ilma voidaan kierrättää ikkunan sisällä. Sen lanseeraama tuloilmaventtiili, Air Termico, huolehtii riittävän korvausilman saannista automaattisesti ulkoilman lämpötilojen mukaan. Varsinaiseen mittapöytäkirjaan, jonka tekee ilmanvaihdon mittamies, ei tällaista saraketta ole kuitenkaan vielä laitettu. Mittapöytäkirjaan olisi Tarpion mielestä tärkeätä saada lisätyksi huoneiston todellinen alipaine. Ratkaisu on myös esteettinen, sillä suodatinpalkin suodattimet ovat piilossa kotelossa. – Ryhdyin kehittämään tuloilmaikkunan venttiiliä eteenpäin. Nykyaikainen tuloilmaikkuna onkin hyvä vaihtoehto kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseksi saneerauksen yhteydessä. Kotimainen innovaatio sai alkunsa lamavuosista Kotimainen Air Termico Oy tunnetaan uraa uurtavasta tuotekehityksestään sisäilman laadun parantamisessa. Suomessa kehitetyn tuloilmaikkunan avulla saadaan korkeat ilmavirrat ja pystytään samalla parantamaan asuinterveyttä ja -mukavuutta. Toinen tärkeä ominaisuus on tuloilmaikkunan sydän, eli suodatinpalkki. . Seuraavaksi Tarpio paneutui perinteisten venttiilien ongelmakohtaan, eli siihen, että säätömahdollisuudesta huolimatta niistä saatava ilma on ulkoilman lämpöistä. Myös kotimainen Air Termico hyödyntää tätä uusimmassa innovaatiossaan. Tämä aiheuttaa voimakasta vedon tunnetta, mikä ei ole terveellistä. Matala ratkaisu mahtuu lähes kaikkiin ikkunoihin ilman listoitusten jyrsintää, mikä helpottaa asennusta. – Kun vanhan mallisilla venttiileillä varustetut ikkunat päästävät sisään ulkoilman lämpöistä korvausilmaa, uusi Air Termico esilämmittää 10–20 Celsius astetta pelkästään lämpöhukasta. Näppärä ratkaisu esilämmittää tuloilman ikkunan välitilassa. Optimaaliseen lopputulokseen päästään säätämällä poistoventtiileitä siten, että huoneiston alipaine jää 5–15 Pascalin väliin. Jos sen rinnalle otetaan koneellinen ilmanpoisto, alipaine tulisi säätää noin 10 Pascalin tasolle. Ilmanpaineen säätäminen ei ole kuitenkaan aina ongelmatonta. Kesäkuumalla ilmavirran lämpeneminen estetään kääntämällä suodatinpalkki toiseen asentoon. Energiatehokkuuteen pyrittäessä sisäilman laadusta, eli riittävästä korvausilman saannista huolehtiminen nousee tärkeään rooliin, sillä korkea hiilidioksidimäärä aiheuttaa väsymystä ja heikentää unen laatua. Mikä hienoa, ratkaisu soveltuu sekä painovoimaiseen että koneelliseen poistoilmanvaihtoon. Tarpion kehittämään uuteen venttiiliratkaisuun tulikin toimivat takaiskut estämään huurtumista. Ja kun tammikuun lopussa aurinko alkaa taas lämmittää, aurinkoisten tuntien aikana saatava hyöty voi olla jopa kaksinkertainen, Tapio Tarpio Air Termico Oy:stä huomauttaa. Rivija kerrostalojen asukkaat voivat oma-aloitteisesti säätää tai tukkia venttiileitä, mikä nostaa naapurihuoneiston alipainetta. – Valitettavasti se puuttuu pöytäkirjoista tänä päivänä. Moni onkin laskenut kiinteistön sisälämpötilaa lämmityskulujen pienentämiseksi. Uusi konstruktio mahdollistaa entistä tehokkaamman ilman kierrätyksen ikkunan välitilassa, ja on myös ääniteknisesti edistyksellinen kokonaisuus. – Tässä hyödynnetään ikkunan fysikaalisia ominaisuuksia eli sitä, että kylmä ilma kiinnittyy pintoihin, ja ampaisee sitten itseään lämpimämpää ikkunapintaa pitkin ylös ja tuloilmaventtiilin kautta sisätiloihin, hän valottaa. Aurinkoenergiaa hyödyntävä tuloilmaikkuna pienentää lämmityskuluja Kuluneen talven aikana monessa kodissa on jouduttu kovan eteen. uudet automaattisäätöiset seinäventtiilit. Olen työssäni nähnyt miten alipainetaso voi monessa taloudessa olla 30–40 Pascalia, paikoin jopa 100 Pascalia. 3 T ilanne koskettaa koko yhteiskuntaa ja niinpä kotitaloudet on haastettu mukaan energiatalkoisiin. Aurinkoenergian hyödyntäminen on yksi edullisimpia ja vaivattomimpia tapoja saada hukkalämpöä talteen. Kiristyneiden energiatehokkuusvaatimusten myötä ikkunoiden u-arvot kuitenkin parantuivat. Itse tuloilmaikkunaventtiilihän on ideana jo vanha keksintö – se on professori Tuomolan 1940-luvulla esille tuoma ajatus. Lämmitysenergian säästämiseksi ja asuinviihtyvyyden takaamiseksi rakennukset halutaankin tänä päivänä eristää yhä tiiviimmiksi. Alipaineen tasoon tulisi kiinnittää tänä päivänä ylipäätään enemmän huomiota. Ratkaisun kehittäjä Tapio Tarpio on tehnyt alalla pitkän työpäivän. Dir Air Oy:n asennuspöytäkirjaan kirjataan aina vaipan yli mitattavat alipainetasot. 1990-luvulla hän teki ilmanvaihtourakointia Etelä-Suomessa. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa alipaineet ovat tietyllä tasolla. Toimittanut: Irmeli Kojonen Tarpio toivoisikin määräysten päivittämistä tältä osin
Työssään hän pitää palautteesta. 48 Helsingin energiayhtiö Helen jättää Sähkötalon Kampissa. Viimeisen kolmen vuoden aikana rakennus peruskorjattiin perusteellisesti. Jotta yhtiökokouskutsu varmasti saavuttaa asunnon omistajan, on tärkeää varmistaa, että osakkaan yhteystiedot ovat ajan tasalla. 32 Kiinteistösijoittaja Areim onnistui puolittamaan neljän ravintolakeittiön energiankulutuksen uudenlaisella suomalaisella innovaatiolla. Hän työskentelee Asianajotoimisto Niemi & Puhakka Oy:ssä. Vantaan päiväkodit vähähiilisestä puusta Vantaan kaupunki rakennuttaa Matariin ja Leppäkorpeen kaksikerroksiset massiivipuiset päiväkodit vuosien 2025-2027 aikana. Koronapandemian seurauksena tyhjän toimistotilan määrä vain kasvoi. Leppäkorven päiväkotihankkeen rakentaminen alkaa keväällä 2026 ja se valmistuu viimeistään kesäkuussa 2027. Monissa taloyhtiöissä hankitaan nyt ensimmäisiä sähköautojen latauspisteitä. Tällä hetkellä toimistotilaa on runsaasti tyhjillään eri puolilla Suomea. – Sähköautojen latauspisteiden toteuttaminen asunto-osakeyhtiöön edellyttää huolellista etukäteissuunnittelua, jossa otetaan huomioon niin tekniset kuin juridisetkin näkökohdat, sanoo asianajaja, varatuomari Mikko Puhakka. 70 Isännöintialan huippuosaaja Timo Multanen sai arvostetun elämäntyöpalkinnon Isännöintigaalassa viime syksynä. – Hyvä ja ystävällinen palaute kannustaa aina, ja ikävääkin palautetta voi antaa rakentavasti. Matarin päiväkodin rakentaminen alkaa alkukesällä 2025 ja se valmistuu kesäkuussa 2026. Tunturi-Lapissa työskentelevä Pirre Mahlberg on tuore alanvaihtaja, hän aloitti isännöitsijänä viime syksynä. 40 Taloyhtiöt uusivat lasituksia tyypillisesti julkisivuremonttien yhteydessä, mikä on pitkässä juoksussa edullista. Osa taloyhtiöistä elää kädestä suuhun Sivu 6 Sivu 14 Taloyhtiöiden taloustilanteissa on suuria eroja, osa taloyhtiöistä elää käytännössä kädestä suuhun. 20 prosentilla taloyhtiöistä on yhden kuukauden vastikevaroja vastaava summa, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Erityistä huomiota yhteystietojen päivittämiseen on kiinnitettävä silloin, jos asunnon omistuksessa on tapahtunut vuoden aikana muutoksia esimerkiksi osakkaan kuoleman tai asunnon myynnin myötä. Vuorovaikutteinen keskustelu asiakkaan kanssa on voimaannuttavaa, siinä kokee vahvaa onnistumisen tunnetta ja kumpikin osapuoli oppii jotakin uutta. Gjenkraft on erikoistunut käytöstä poistettujen turbiinin lapojen arvokkaiden materiaalien, kuten lasija hiilikuidun, talteenottoon. 60 Aurinkosähköjärjestelmien hinnat ovat nyt matalalla. 36 Kiinteistön arvo määräytyy hyvin suurelta osin sijainnin lisäksi muun muassa sen perusteella, miten sitä on ylläpidetty. 52 Uuteenkaupunkiin valmistui todellinen monitoimitalo. 44 Huonossa kunnossa ollut Porin Postitalo koki mittavan remontin ja sai purkamisen sijaan uuden elämän. 64 Finlandia-talo on Alvar Aallon arkkitehtuurinen taidonnäyte. 26 Suoralla sähköllä vettä lämmittävien kattiloiden kysyntä on piristynyt. Toimistotilaa runsaasti tyhjillään Latauspaikat vaativat huolellista suunnittelua Uusi isännöitsijä ilahtuu palautteesta Osakkaan yhteystiedot ajan tasalle Useimmissa taloyhtiöissä lähestytään vuoden tärkeintä tapahtumaa eli yhtiökokousta. Näitä materiaaleja voidaan käyttää uudelleen eri teollisuudenaloilla, mikä vähentää jätteen määrää ja säästää luonnonvaroja. 4 A jankohtaista S isältö 2 / 2025 Sivu 76 Sivu 22 20 Kuka maksaa, kun taloyhtiössä jotakin menee rikki tai tapahtuu isompi vahinko. Suksia testatiin maaliskuussa Ruotsissa. Tuuliturbiinin lavat suksiksi Vattenfall kierrättää käytöstä poistettujen tuulivoimaturbiinien lapoja monella eri tapaa. – Koronan jälkeen tyhjien toimistotilojen määrä nousi noin miljoonaan neliöön, se on 10 prosenttia kaikista pääkaupunkiseudun toimistotiloista, A-Insinöörien hankekehittämisen palveluyksikön yksikönjohtaja Antti Tuomela kertoo karuista luvuista. 126ja 168-paikkaisten päiväkotien KVR-urakoinnista vastaa tiukan kilpailutuksen jälkeen Hoivarakentajat. Matarin ja Leppäkorven päiväkotien kilpailutus toteutettiin neuvottelumenettelyllä, jossa yhtenä vähimmäisvaatimuksena oli puurakentaminen.. – Viime vuonna tekemämme selvityksen mukaan kymmenellä prosentilla taloyhtiöistä on kassassa alle kuukauden vastikekertymää vastaava summa rahaa. Vattenfall hyödyntää käytöstä poistettuja tuuliturbiinien lapoja huippulaatuisten suksien valmistukseen yhdessä komposiittikierrätysyritys Gjenkraftin ja EVI Skisin kanssa. Yksi esimerkki on lapojen hyödyntäminen suksien valmistuksessa. 28 Kun energian hinta ja tarve saadaan putoamaan reilusti, lämmitysremontin kustannukset kuoletetaan nopeasti
Kokonaiskustannusarvio oli noin 23 miljoonaa euroa. 5 4 H otellija majoitusliikkeitä on Suomeen ja eritoten Helsinkiin noussut kuin sieniä saatella viime vuosina. Yleisöja ammattitapahtumia järjestettiin viime vuonna edeltävää vuotta enemmän. P ääkirjoitus Oulun keskustaan rakentuu uusi tornitalo. Suurin vaikutus oli kuitenkin Yhdysvalloista saapuvien matkustajien kasvulla: heidän yöpymisensä lisääntyivät 19 prosenttia verrattuna edelliseen vuoteen. Etäisyysvaatimus uhkaa tuulivoimaa Uuteen alueidenkäyttölakiin ollaan harkitsemassa kirjausta tuulivoimaloiden ja asutuksen välisestä kiinteästä vähimmäisetäisyydestä. Helsingissä on myös tehty miljardiluokan panostuksia hotelli-, ravintolaja elämystarjontaan sekä matkailua tukevaan infrastruktuuriin. Kesän suurkonsertit toivat Helsinkiin 114 miljoonaa euroa. Maanmittauslaitos kokosi kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vuoden 2024 kiinteistöjen kauppahinnat ja kauppojen lukumäärät. Rakennushanke valmistui suunnitellussa aikataulussa ja budjetissa. Vuosi 2025 näyttää matkailun osalta myönteiseltä. Silti ne näyttävät ilmeisesti menestyvän kohtuullisesti, koska yöpymisten määrä on saatu nousemaan uuteen ennätykseen. Alkuvuonna matkailun volyymi on edelleen kasvanut, ja tulevina kuukausina Helsinkiin on ostettu 15 prosenttia enemmän lentoja kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana. Sääntely myös pakottaisi hankkeita siirtymään kauemmaksi alueista, joilla on jo ihmisvaikutuksia ja yhä lähemmäs luonnontilaisia alueita. Ulkomaiset yöpymiset jäivät vuonna 2024 vielä hieman vuoden 2019 tasosta, mutta ne ovat kasvaneet tasaisesti vuodesta 2022 lähtien. Ulkomaalaisista yöpymisistä erityisesti Japani ja Kiina ovat vahvassa kasvussa. Matkailutuloa kasvattivat myös muissa maksullisissa majoituksissa kuten lyhytaikaisissa vuokra-asunnoissa yöpyjät sekä sukulaisten ja ystävien luona majoittujat. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Viime vuonna Helsingissä yöpyikin yhteensä yli 13,2 miljoonaa vierailijaa. Vuoteen 2023 verrattuna yöpymiset kasvoivat peräti kymmenellä prosentilla. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 81 €/v Määräaikainen 88 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 64 €/v Määräaikainen 70 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Kiinteistökaupan loppuvuosi virkistyi Kiinteistökauppojen tilastot osoittavat, että asuinkiinteistöihin Suomessa vuonna 2024 käytetty rahamäärä laski 8,7 prosenttia ja alueelliset erot olivat suuria. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Helsinki saavutti ennätyksen hotelliyöpyjien määrässä Porin uusi oikeustalo valmis Pori on saanut uuden oikeustalon, kun rakennustyöt Isolinnankadun ja Tullipuominkadun kulmauksessa valmistuivat. Vuonna 2024 tehtiin 56 400 kiinteistökauppaa. Yöpymisiä kirjattiin yli 63 000 enemmän kuin edellisenä huippuvuonna 2019. Tapahtumien ruuhka-aikoina Helsingin majoitusliikkeet ovat ajoittain lähes täynnä. Pääurakoitsijana toiminut Hartela on luovuttanut tilat nollavirhesuorituksena rakennushankkeen tilaajalle, valtion toimitiloista vastaavalle Senaatti-kiinteistöille. Helsingin majoitusliikkeiden taloudelliset mittarit, kuten käyttöaste ja keskihinta, eivät kuitenkaan ole vielä toivotulla tasolla. Helsinki saavutti uuden ennätyksen viime vuonna. Kaupunki pyrkii yhteistyössä alueen yritysten kanssa siihen, että yhä useammat vierailijat löytäisivät Helsingin ja viettäisivät kaupungissa pidemmän aikaa. Tuulivoimatoimijoiden mukaan kaikille hankkeille sama kiinteä etäisyysvaatimus estäisi tuulivoimarakentamisen monin paikoin kokonaan ja uhkaisi näin myös puhtaasta ja edullisesta sähköstä riippuvaisen teollisuuden investointien kotiuttamista Suomessa. Havainnekuva: Sweco Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2025 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Uudelle majoituskapasiteetille on kuitenkin tarvetta. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-ke klo 9.00-11.30 puh. Se on 1,2 prosenttia enemmän kuin vuonna 2023. Vuonna 2024 tehtyjen kiinteistökauppojen määrä pysytteli vuoden 2023 hiljaisella tasolla, vaikka loppuvuonna kauppamäärät kasvoivatkin vähän. Matkailijat jättivät Helsinkiin viime vuonna arvioilta 1,66 miljardia euroa, mikä on yli kymmenen prosenttia enemmän kuin vuonna 2023. Toimijoiden mukaan tuulivoiman nykyinen sääntely on jo yksi Euroopan tiukimmistaja se perustuu tapauskohtaiseen arviointiin.
Miten taloyhtiö voi pitää taloutensa kunnossa ja samalla hillitä asumiskustannusten nousua. Kysely antaa kattavan kuvan siitä, mitkä asumisen teemat puhututtavat äänestäjiä tulevissa kuntavaaleissa. 6 E rityisesti lämmitys-, vesija jätemaksut ovat kasvaneet viime vuosina tuntuvasti. – Kulujen kehityksessä on kuitenkin merkittäviä paikkakuntakohtaisia eroja. – Asumisen kallistuminen viime vuosina näkyy kukkarossa ja todella koskettaa suoraan suomalaisten arkea, sanoo Kiinteistöliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Janne Salakka. Maantieteellisesti vastaukset jakautuivat ympäri Suomen. Eikä helpotusta ole luvassa tänä vuonnakaan, taloyhtiöiden hoitokulut jatkavat kasvuaan. Teksti: Eero Wihuri kustannukset ovat karanneet käsistä. Lisäksi taloyh. Korotukset ovat olleet tuntuvia, Kiinteistöliiton mukaan asumiskustannukset ovat nousseet 2020-luvulla peräti 25 prosenttia. Asumiskustannukset ovat nousseet 2020-luvulla jopa 25 prosenttia. Ei siis ole ihme, että valtaosa Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyyn vastanneista katsoo, että asumisen Asumiskulut kasvaneet 25 prosenttia tällä vuosikymmenellä –?osa taloyhtiöistä elää taloudellisesti kädestä suuhun Karkasivatko asumiskulut käsistä. Eniten vastauksia saatiin suurista kaupungeista Helsingistä, Espoosta, Jyväskylästä, Tampereelta, Turusta, Kuopiosta, Vantaalta ja Lahdesta. Kyselyyn vastasi 3 036 kiinteistönomistajaa, isännöitsijää ja asukasta 37 eri kunnasta
Nämä ovat osakkaille usein ikäviä tilanteita, joista osan olisi voinut ehkäistä ennakoivalla otteella, sanoo Roihu. – Pankista otettavalla velalla on selkeä korko, mutta korjausvelan korko voi olla käytännössä mitä vain. Keväällä kiinteistöveropäätöksen saapuessa on syytä katsoa huolellisesti läpi kiinteistöverotietojen paikkansapitävyys, Järvinen muistuttaa. – Myös suurissa kaupungeissa on taloyhtiöitä, joiden vakuusarvo ei suuren korjausvelan vuoksi riitä peruskorjausten rahoittamiseen. Samaan aikaan remonttien rahoitushaasteet ovat hieman lisääntyneet, kun osa taloyhtiöistä on jättänyt korjauksia tekemättä, ja asuntojen hinnat ovat laskeneet. Yhtiökokouksessa hoitovastikkeet kyllä nousevat tänäkin vuonna, mutta samaa tahtia muiden hintojen kanssa. Rahoitusvastikkeiden maksuerät puolestaan pienenevät korkojen laskun vuoksi, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu. Kiinteistöliitto arvioi, että kaukolämmitteisten kerrostalojen keskimääräiset hoitokulut kasvavat tänä vuonna suurissa kaupungeissa kahdesta neljään prosenttia. – Taloyhtiöiden kulut vaihtelevat enemmän kuin kuntakohtaiset kustannusarviot, koska kulurakenteet vaihtelevat erittäin paljon. Yleisesti taloyhtiöt talous on Danske Bankin mukaan aiempia vuosia paremmalla tolalla. Monissa kunnissa kulut kasvavat reilusti enemmän. – Helsingissä ja Espoossa kulujen kasvu on tänä vuonna maltillisempaa verrattuna muihin isoihin kaupunkeihin. Erityisen tarkkana osakkaiden kannattaa olla siitä, että taloyhtiö yrittää säästää rahaa lykkäämällä peruskorjauksia. Pääkaupunkiseudun isoissa kaupungeissa HSY:n korotukset tietävät taloyhtiöille noin 10 prosentin kustannuslisää. Jos taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, tontin vuokraan on varattava tarkistuskuukaudesta riippuen yhdestä kolmeen prosenttia lisää. Vuodelle 2025 ei ole tulossa valtion budjetissa yleistä kiinteistöveron tasojen muutosta. Taloyhtiöiden hallitukset ovat joutunneet korottamaan sen vuoksi osakkailta perittäviä hoitovastikkeita. – Taloyhtiön talousarviota laatiessa on tärkeää tarkastaa oman kunnan mahdolliset muutokset veroprosenteissa. 7 Kiinteistöliiton mukaan asumiskustannukset ovat nousseet 2020-luvulla peräti 25 prosenttia. Jätemaksut nousivat tälle vuodelle edelleen, mutta nousu oli aavistuksen maltillisempaa kuin kahtena edellisenä vuonna. Moni taloyhtiö on saanut edellisten vuosien alijäämiä jälleen kurottua kiinni. Paremmalla tolalla Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi käynnistyy lähiviikkoina. Budjettia kiinnitettäessä on selvitettävä paikkakuntakohtaisten päätösten ja hinnoittelujen lisäksi yhtiön omien sopimustaksojen muutokset sekä näiden kokonaisvaikutukset, Juho Järvinen ohjeistaa. Esimerkiksi Tampereella vesikustannus nousee taloyhtiöillä jopa 14 prosenttia. Heikot kassavarat Taloyhtiöiden taloustilanteissa on suuria eroja, mutta Kiinteistöliiton tekemän suosituksen mukaan maksuvalmiuden ja reagointikyvyn tiöiden taloustilanteissa on isoja eroja, huomauttaa Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Toisaalta esimerkiksi Vihdissä, Järvenpäässä, Tuusulassa, Raumalla sekä Jyväskylässä, Hämeenlinnassa ja Tampereella on taloyhtiöiden lämmityslaskuun tiedossa reippaita korotuksia. Hätätyöt maksavat aina reippaasti enemmän kuin se, että taloa korjataan fiksusti ennakoiden, sanoo Roihu. Vesimaksujen isot nostot jatkuvat kuluvana vuonna. Tästä syntyy korjausvelkaa. Muutoksia voi tulla sen sijaan kuntien kiinteistöveroprosenttien muutosten kautta.. – Tänä keväänä arvioimme, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousevat 3-5 prosenttia, mutta alueja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Turbulenttien aikojen jälkeen yhtiökokouksia käydään aiempaa leppoisammissa tunnelmissa, kun hintojen nousupaine on hidastunut, ja laskevat korot pienentävät taloyhtiölainojen korkomenoja. Helsingissä kaukolämpö halpenee usean vuoden nousun jälkeen, ja tämä heijastuu hoitokulujen kehitykseen, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Isossa kuvassa suomalaiset taloyhtiöt ovat pärjänneet hyvin läpi hankalien vuosien
– Osa taloyhtiöistä elää käytännössä kädestä suuhun. Isännöintisopimuksessa sovitaan mitä palveluja isännöinti taloyhtiölle tuottaa sekä mitä taloyhtiö niistä isännöinnille maksaa. Kuitenkin monilla taloyhtiöillä on kassassa enemmän rahaa, keskiarvon mukaan 3,5 kuukauden vastikevarat, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Kiinteistöliitto on toistuvasti painottanut, että taloyhtiön maksukyky on turvattava kaikissa oloissa. Tilastokeskuksen vuosittain julkaiseman Asunto-osakeyhtiöiden talous -tilaston mukaan asunto-osakeyhtiömuotoisten kerrostalojen hoitomenoista yli 80 prosenttia katetaan hoitovastikkeilla, noin 10 prosenttia vuokratuotoilla ja alle 10 prosenttia käyttökorvauksilla. Uudistaloissa ei korjauksia juurikaan ole, ja vanhemmissakin korjauskulut vaihtelevat vuosittain varsin paljon, Juho Järvinen korostaa. Kiinteän kuukausipalkkion lisäksi tämä koskee myös isännöinnin erillisveloituksia. Ja mitkä työt ovat –?Myös suurissa kaupungeissa on taloyhtiöitä, joiden vakuusarvo ei suuren korjausvelan vuoksi riitä peruskorjausten rahoittamiseen. Nämä ovat osakkaille usein ikäviä tilanteita, joista osan olisi voinut ehkäistä ennakoivalla otteella, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu. Taloyhtiön hallituksen on tärkeää tiedostaa, että kyseessä ei ole yksipuolinen ilmoitusasia, vaan palvelun ostajan on sopijaosapuolena käsiteltävä esitys asianmukaisesti. Huomio sopimuksiin Yksi olennaisimmista hallituksen käytössä olevista keinoista talouden kurissa pitämiseen on sopimusten säännöllinen tarkastelu. Taloyhtiöt saavat palveluntarjoajiltaan, kuten esimerkiksi isännöintiyrityksiltä tai kiinteistönhuoltoyhtiöiltä, syksyisin esityksiä sopimuksiin tehtävistä hinnankorotuksista. Huomioitavaa on, että taloyhtiön menot määräytyvät kiinteistöveroa ja joitakin pieniä muita maksuja lukuunottamatta taloyhtiön hallituksen tekemien sopimusten perusteella. Mitä peruspalkkioon kuuluu. – Olennaista on, ettei taloyhtiön hallitus katso vain isännöintisopimuksen peruspalkkiota, vaan huomio kiinnittyy myös erillisveloituksiin. Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiön hallituksen päätöstä. 20 prosentilla taloyhtiöistä on yhden kuukauden vastikevaroja vastaava summa. 8 varmistamiseksi taloyhtiöllä tulisi jatkuvasti olla vähintään noin kolmen-neljän kuukauden vastikkeita vastaavat varat kassassaan. Kuva: Danske Bank. – Nykyisessä tilanteessa onkin erittäin tärkeää, että yhtiöllä on mahdollisuus reagoida nopeasti mahdollisiin lisärahoitustarpeisiin. Hallintokulut ovat noin 10-12 prosenttia sekä kiinteistön huollon, ulkoalueiden hoidon ja siivouksen kulut noin 7-10 prosenttia hoitokuluista. Taloyhtiöissä on hyvä keskustella ja sopia mahdollisuudesta antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa kerätä esimerkiksi kaksi ylimääräistä vastiketta ilman uuden yhtiökokouksen järjestämistä, Juho Järvinen neuvoo. Viime vuonna tekemämme selvityksen mukaan kymmenellä prosentilla taloyhtiöistä on kassassa alle kuukauden vastikekertymää vastaava summa rahaa. Taloyhtiöiden menoista on keskimäärin noin 20-25 prosenttia korjauskuluja, 18-22 prosenttia lämmityskuluja, vesija jätevesikulut 7-10 prosenttia, kiinteistösähkö 5-7 prosenttia sekä 6-8 prosenttia kiinteistöveroa. – Nämä osuudet vaihtelevat paljon taloyhtiöittäin etenkin korjauskuluista johtuen sekä rivija kerrostalojen välillä. Maksettavat isännöintipalkkiot on sovittu taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken isännöintisopimuksessa. Tuloista valtaosa koostuu osakkaiden maksamista vastikkeista. Tämä on tärkeää, koska taloyhtiöt menot pitkälti määrittyvät erilaisten sopimusten perusteella. – Jotta taloyhtiön taloutta voidaan pitää tasapainossa, sopimuksiin on kiinnitettävä erityistä huomiota, Juho Järvinen huomauttaa
– On huolestuttavaa, jos käsitys ison investoinnin toimivuudesta ja tavoitteiden saavuttamisesta perustuu mielikuviin eikä mitattuun ja analysoituun tietoon. Sähkön ja kaukolämmön hintatasot vaikuttavat investoinnin kannattavuuteen, jota voidaan myös tukea monipuolisella seurantajärjestelmällä varmistamalla lämpöpumppujärjestelmän mahdollisimman tehokas toiminta. – Hankesuunnittelu on yksi keino hallita hankkeen riskejä. Palkkioiden muuttaminen on sopimusasia, joten hintojen muutos vaatii molempien osapuolten hyväksynnän. Selvää on myös, että taloyhtiön edun vuoksi hankkeen valvojana pitää olla asiantuntija, joka ei edusta järjestelmän toimittajaa. Tutkimukseen osallistuneista taloyhtiöistä vain noin puolet kertoi, että järjestelmän toimintaa seurataan ja arvioidaan säännöllisesti. 20 prosentilla taloyhtiöistä on yhden kuukauden vastikevaroja vastaava summa, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Tätä taustaa vasten on erittäin huolestuttavaa, että jopa kolmasosa taloyhtiöiden lämmitystavan muutoksista tehdään kokonaan ilman hankesuunnittelua, ja vain noin puolet taloyhtiöistä käyttää erillistä energiatai talotekniikka-alan asiantuntijaa hankesuunnitelman tekemiseen. Tiedot selviävät VTT:n tekemästä tutkimuksesta, jonka tilaajina olivat Kiinteistöliitto, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ja Kiinteistöliitto Uusimaa sekä joukko kiinteistöja energia-alan toimijoita. Lisäksi jopa joka kolmas kertoi, ettei hankesuunnittelu ollut tehty laisinkaan. Hän pitää riskinä myös sitä, että lähes kolmasosassa tutkimuksessa tarkastelluista hankkeista kannattavuustarkastelut oli tehnyt järjestelmän myyjä. Energian hintoihin taloyhtiö ei juuri voi vaikuttaa, mutta ylläpitoon ja seurantaan liittyvät asiat ovat omissa käsissä. Hankesuunnitteluvaiheessa pitää suunnitella myös toimivuuden varmistaminen sekä määritellä tarvittavat mittausja seurantajärjestelmät. Mittauksista pitää olla saatavilla historiatiedot vähintään viimeiseltä kahdelta kalenterivuodelta, Petri Pylsy sanoo. Suunnittelussa auttaa talon kuntoarvio ja pitkän ajan kunnossapitosuunnitelma, jonka avulla tiedetään talon tulevat kunnostustarpeet, ajankohdat ja kustannukset jo useita vuosia etukäteen. Jos tarkastelut tekee järjestelmän myyjä, riskinä on, että hankkeessa on pukki kaalimaan vartijana. n –?Viime vuonna tekemämme selvityksen mukaan kymmenellä prosentilla taloyhtiöistä on kassassa alle kuukauden vastikekertymää vastaava summa rahaa. Näissä asioissa hallituksen pitää olla tarkkana. Kuva: Kiinteistöliitto. Korjaukset ovat aina suuria ja kalliita hankkeita ja vaativat siksi myös huolellista suunnittelua ja varautumista. 11 kohteen toimivuutta ja taloudellista kannattavuutta tarkasteltiin tarkemmin saatavilla olleiden mittaustietojen perusteella. Tärkeimpiä asioita remontin lopputuloksen onnistumisen kannalta on kilpailutus. Tekijöiden pätevyyden tulisi painaa vaa’assa edullista hintaa enemmän, sillä jälkikäteen tehtävien korjausten ja mahdollisten vikojen aiheuttamat korjauskustannukset nostavat usein kokonaishintaa tuntuvasti. Useimmat korjaushankkeista liittyivät lämpöpumppuihin perustuvaan kiinteistökohtaiseen lämmöntuotantoon eli tilanteisiin, joissa taloyhtiö hankkii esimerkiksi maalämpöjärjestelmän. Sopimuksia voidaan uudistaa nykyisten palveluntarjoajien kanssa tai kilpailuttaa palveluiden hankinta. 9 erillisveloitettavia. Toisin sanoen noin puolet vastaajista kertoi, ettei järjestelmän toimivuudesta eli hankkeen tavoitteiden täyttymisestä ole tarkkaa mitattua tietoa. Korjauksia sokkona Jokaista taloa on peruskorjattava tietyin väliajoin. – Kannattavuustarkastelut tulisi tehdä puolueettoman energia-asiantuntijan voimin. Korotuksen suuruutta ja perusteiden uskottavuutta arvioitaessa kannattaa taloyhtiön hallituksen miettiä, ollaanko tyytyväisiä saatuun palveluun. Oleellinen osa lämpöpumppuhanketta on järjestelmän toiminnan aktiivinen seuranta. Juho Järvisen mukaan taloyhtiölle muodostuu riski maksaa liikaa muun muassa isännöintija huoltoyhtiöpalveluista, jos sopimuksien sisältöjä ei ”perata” säännöllisesti. Huolellinen hankesuunnittelu mahdollistaa myös järjestelmän hankinnan tehokkaan kilpailuttamisen, Petri Pylsy toteaa. Kiinteistöliiton Petri Pylsy pitää huolestuttavana sitä, että vain noin puolet tutkimuksen taloyhtiöistä kertoi käyttäneensä erillistä energiatai talotekniikka-asiantuntijaa hankesuunnittelun tekemisessä. Toisaalta hyvin toteutettu peruskorjaus nostaa rakennuksen arvoa pitkäaikaisesti ja parantaa merkittävästi myös asukkaiden viihtyvyyttä. Kilpailutus voi olla paikallaan, kun taloyhtiö haluaa alentaa kustannuksia tai jos nykyiseen palvelun laatuun ollaan tyytymättömiä. Viime vuoden loppupuolella julkaistussa tutkimuksessa tarkasteltiin 36 taloyhtiön tekemiä uusiutuviin energianlähteisiin liittyviä korjaushankkeita, niiden teknistä toteutusta, taloudellisuutta sekä päätöksentekoprosessia
Sillalla toimivat liikkeet ovat peruskorjauksen ajan kiinni, samoin ylikulkureitti Itäväylän yli. Urakka on käynnistynyt syksyllä 2024 ja valmistuu kevään 2025 aikana.. Vuonna 1952 valmistunut rakennus on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas kiinteistö. RAU-järjestelmäksi valittiin Fidelix-järjestelmä. Vuonna 1960 valmistuneen liikerakennuksen tilalle on suunniteltu kolmikerroksista toimistoja liikerakennusta. Myös Hansahallin remonttia on suunniteltu, mutta siitä päätetään erikseen. Toteutettavaan urakkaan sisältyy kaikki RAU-järjestelmän uusintaan liittyvät työt, rakennusaputyöt sekä kenttälaitteiden uusinta suunnitelmien mukaan avaimet käteen -periaatteella. Uusimistyön tekee Helsingin päärautatieaseman vieressä sijaitsevaan lähes 40 000 neliön kokoiseen kiinteistöön Fidelix Oy. Peruskorjaus on suunnitelmissa toteuttaa siten, että nykyistä käyttöä, kauppaliikkeiden sijoituspaikkana voidaan jatkaa vähintää vielä 10 vuotta. Helsingin Sokoksen rakennusautomaatiojärjestelmä uusitaan kokonaan S okos-tavaratalosta ja Vaakuna-hotellista tunnetun Kiinteistö Oy Valtakulman rakennusautomaatiojärjestelmä uusitaan kokonaan. Asia menee vielä kaupunginvaltuustoon. Lähin Itäväylän ylikulku on ulkona metroaseman kohdalla. Vuonna 1952 valmistunut rakennus on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas kiinteistö, joka on suojeltu merkinnällä sr-1. Helsingin Sokoksen talosta uusitaan kokonaan rakennusautomaatiojärjestelmä. Kiinteistön omistaa SOK, ja siinä toimii Sokos-tavaratalo, Original Sokos Hotel Vaakuna, S-Market sekä useita ravintoloita. Peruskorjaus alkaa ensi vuoden alussa. Niissä voidaan käydä kauppaa tämän vuoden loppuun, sitten alkaa remontti. Kiinteistön vanhentuneet automaatiojärjestelmät eivät ole enää palvelleet kiinteistön tiloja yhtä tehokkaasti, joten osaltaan siksi järjestelmät päätettiin päivittää uusiin ja ajanmukaisiin järjestelmiin. Lisäksi noin 120 olemassa olevaa hotellihuoneen huonesäädintä liitetään Fidelix-järjestelmään ja 80 hotellihuoneen huonesäädintä uusitaan Fidelix-säätimiksi (Multi24 + Multidisplay). Tarkoituksena on myös laajentaa kellaritiloja siten, että uudisrakennuksen maanalaiset pysäköintitilat liitetään Kasarmitorin olemassa olevaan pysäköintilaitokseen. Hansasilta yhdistää kauppakeskuksen kaksi eri puolta Iäväylä ylittämällä, kauppakeskus Itiksen ja kauppakeskus Eastonin. Kaikki mahdolliset käyttökatkokset pidetään äärimmäisen lyhyinä ja sellaisina, että kiinteistön toiminta ei häiriinny. Fidelixin yhteistyökumppaneina urakassa toimivat muun muassa Eltex Sähkö ja Automaatio Oy sekä Caverion Suomi Oy. Se sijaitsee kauppakeskus Eastonin puolella. 1984 avautuneella Hansasillala on 16 liiketilaa. 10 n ?Kiinteistöalan uutisia Itäkeskuksen Hansasilta remonttiin Kauppakeskus Itäkeskuksen Hansasilta Helsingissä suljetaan lähes vuodeksi. Kohde on erittäin vaativa ja kaikki työt toteutetaan kiinteistön ollessa täydessä toiminnassa. Kaupunginhallitus hyväksyi nykyisen, kaksikerroksisen liikerakennuksen purkamisen mahdollistavan kaavamuutoksen. Kiinteistön LVIS-järjestelmät ja niiden ohjaukset, säädöt ja hälytykset liitetään rakennusautomaatiojärjestelmään. Peruskorjauksen hinta on 4,7 miljoonaa euroa, johon kuuluu ilmanvaihto-, vesi-, viemäri-, lämmitysja rakennusautomaatiojärjestelmien sekä sähköjärjestelmien ja liiketilojen uusiminen. Nykyinen rakennusautomaatiojärjestelmä pidetään käytössä siihen asti, että uusi järjestelmä on valmis ja sen toiminta on testattu. Helsingin Kasarmitorin uudistaminen saa vauhtia Kasarmitorilla, sen kulmassa sijaitsevan, vanhan liikerakennuksen tilalle suunnitellaan uutta rakennusta. Fidelix-järjestelmä pohjautuu avoimiin standardeihin, mikä tarjoaa tehokkaan tavan yhdistää useimmat muut järjestelmät ja laitteet yhdeksi kokonaisuudeksi. Saneerattavassa järjestelmässä on noin 3500 I/O-pistettä ja 15 valvonta-alakeskusta
Asuntojen suunnitteluun osallistettiin noin sata kuluttajaa.. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Kesällä 2026 avautuva myymälä on kooltaan noin 4 200 neliömetriä, ja myymälälle tulee suuri, noin 3 600 neliömetrin piha-alue. Neuvokas on ensimmäinen omistusasuntokohde, jonka rakentamisen SRV käynnistää vuonna 2022 tapahtuneen markkinan voimakkaan heikentymisen jälkeen. Asunto Oy Espoon Niittykummun Neuvokkaan asunnoista yli puolet on varattu ennakkomarkkinoinnin aikana. Uusiutuvan energian käyttö, maalämpö ja aurinkosähköjärjestelmä laskevat asumisen energiakustannuksia ja valmistuessaan rakennus yltää A-energialuokkaan. Asiakkaat voivat yhdistää joustavasti myymäläasioinnin ja Onnisen digitaalisten palveluiden käytön. Uusi jättikokoinen myymälä nousee sujuvien liikenneyhteyksien äärelle Nelostien risteyskohtaan osoitteeseen Teollisuustie 1. ” Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Sijainti lähellä metroasemaa, kestävää arkea tukevat ja energiatehokkaat ratkaisut tekevät kiireisestäkin arjesta sujuvaa, vuosiksi eteenpäin. 11 SRV käynnistää nyt omistusasuntokohteen Rovaniemelle jättikokoinen Onnisen myymälä Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. Hankkeen rakentaminen käynnistyy välittömästi. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys. Myymälään tulee lämmin noutohalli, jossa tuotteet voi lastata säältä suojassa. 53 asunnon suunnittelussa kuultiin ja toteutettiin kuluttajien toiveita viihtyisistä ja toimivista kodeista. SRV käynnistää 53 asunnon asuinkerrostalon rakentamisen ja myynnin Espoossa. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi. Se on valmistuessaan yksi Onnisen suurimmista myymälöistä. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. Teemme mm. Neuvokkaassa elinkaaren aikaiset kustannukset on minimoitu. Onninen on Suomen suurin LVI-, sähkö-, kylmäja energiatuotteiden tukkukauppa. Se palvelee foodservice-alan ammattilaisia, esimerkiksi ravintolaja kahvilayrittäjiä. Tuotevalikoima kasvaa suuremman myymälätilan myötä merkittävästi ja uuteen myymälään tulee erikoisuutena noutohalli. Talotekniikan, teollisuuden ja infra-alan ammattilaisten sekä teknisten tuotteiden jälleenmyyjien palvelut Rovaniemellä paranevat, kun uusi Onninen Mega Express -myymälä avautuu kesällä 2026. SRV:n tavoitteena on käynnistää tämän vuoden aikana myös muita kuluttajille myytäviä kohteita muun muassa pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella. Yritysasiakkaille suunnattu kauppa nousee hyvien liikenneyhteyksien ääreen aivan Nelostien kupeeseen. Uuteen Mega Express-myymälään siirtyy kesällä 2026 työskentelemään joukko niin myymälässä asiakkaita palvelevia Express-myyjiä kuin talotekniikan, infran ja teollisuuden teknisiä myyjiä. Nykyinen Onnisen myymälä sijaitsee samalla Teollisuustiellä ja palvelee uuden myymälän avautumiseen asti. Suunnitteluun pyydettiin mielipiteitä erityisesti asuntojen pohjista ja tilojen käyttötarkoituksista sekä yksittäisissä asunnoissa että taloyhtiössä. Samalla tontilla tulevan Onninen Mega Express -myymälän kanssa toimii Kespron noutotukku. Onninen Express -myymälöitä on eri puolilla maata yhteensä 57. Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. Rakennusliike SRV käynnistää omistusasuntokohteen ensimmäistä kertaa vuoden 2022 jälkeen
Chillerin tarpeisiin ja tulevaisuuden kasvuun suunniteltujen tilojen toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota ympäristövaikutusten minimointiin. Rakennusalan ammattilaiset: Käänne parempaan tulossa R akennusalan ammattilaiset näkevät alan tulevaisuuden olevan kehittymässä parempaan päin, vaikka nykytilanne on vielä heikko, kertoo Stark Suomen yritysasiakkailleen teettämä kysely. – Rakennusalan tilanne on ollut poikkeuksellisen vaikea poikkeuksellisen pitkään. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia Ennuste: Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, arvioi Pellervon taloustutkimus PTT:n asuntomarkkinaennuste. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten hintojen ennustetaan nousevan tänä vuonna 1,5 prosenttia ja vapaarahoitteisten vuokrien 1,6 prosenttia. Kiinteistölle tullaan hakemaan BREEAM Excellent -sertifikaattia. Rakentaminen huomioi laajasti myös muita kestävän ympäristön ja laadukkaan toimitilarakentamisen standardeja. Asuntotarjontaa on edelleen runsaasti, mikä hillitsee sekä hintojen että vuokrien nousua. Rakentamisen ennakoidaan kääntyvän varovaiseen kasvuun tämän vuoden puolivälissä. Puolen vuoden päästä alan tilanteen arvioi paremmaksi 37 prosenttia vastaajista ja vain 16 prosenttia uskoo tilanteen edelleen huonontuvan. On ilahduttavaa huomata, että alan ammattilaiset näkevät valoa tunnelin päässä. Vähäinen rakentaminen ei vielä näy hinnoissa, koska kysyntä on ollut heikkoa. 99 000 neliön toimitilat Chiller Oy:lle Tuusulaan Tekova toteuttaa Chiller Oy:n uudet pääkonttori-, tuotantoja varastotilat Tuusulan Sulan alueelle. Vihdoin näyttää siltä, että kovia kokenut toimiala on noususuunnan alussa, Stark Suomen toimitusjohtaja Harri Päiväniemi arvioi. Kyselyyn vastasi yhteensä 574 rakennusalan ammattilaista ja yrittäjää, joista 49 prosenttia ilmoitti, että rakennusja remontointihankkeiden määrä on edelleen vähentynyt viimeisten kuuden kuukauden aikana. Rakennusalan yritykset odottavat pitkään jatkuneen heikon kysynnän kääntyvän viimein kasvuun. Alan suhdanteiden paranemiseen vuoden kuluessa uskoo jo 66 prosenttia rakennusalan ammattilaisista. Valmiiden asuntojen kannan huvetessa suuriin kaupunkeihin voi tulla asuntopula, joka saa hinnat reippaampaan kasvuun tulevina vuosina, sanoo Holappa. Vuokrat nousevat tänä vuonna yhä maltillisesti. 45 prosentin mielestä vuoden 2025 alkupuolisko ei vielä tuo muutosta tilanteeseen. Kyselytutkimukseen osallistuneista rakennusalan ammattilaisista reilu kolmasosa (35 %) kertoi, ettei projektien määrässä ole viimeisen puolen vuoden aikana tapahtunut muutoksia, 49 % kertoi hankkeiden määrän edelleen vähentyneen ja hankkeiden määrän kasvusta viimeisten 6 kuukauden aikana kertoi ainoastaan 15 prosenttia alan yrittäjistä ja ammattilaisista. Se kääntää myös hinnat nousuun, summaa vanhempi ekonomisti Veera Holappa. Hankkeessa hyödynnetään lisäksi käyttäjän oman konsernin Kojan ja Chillerin tuotevalikoiman kotimaisia älykkäitä ja energiatehokkaita jäähdytys-, lämmitysja energiaratkaisuja.. Hanke toteutetaan KVRurakalla ja sen koko on noim 9 000 neliötä. Nousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu, jarruina puolestaan runsas asuntotarjonta sekä työllisyyden ja maailmantalouden epävarmat näkymät. Sijoittajien ei vielä odoteta isoissa määrin palaavan markkinoille. Rakennusalan pitkään jatkuneessa synkässä tilanteessa nähdään käänteen lähestyvän. – Korkotaso on edelleen laskusuuntainen ja kotitalouksien käytettävissä olevat tulot kehittyvät hyvin, mikä tukee asunnonostopäätöksiä. Asuntokysynnän vilkastuminen on pääasiassa seurausta kotitalouksien patoutuneiden asunnonhankintaja vaihtotarpeiden purkautumisesta. Rakennustöiden arvioidaan käynnistyvän keväällä 2025, jolloin valmistuminen ajoittuisi alkuvuoteen 2026. Mikäli maailmantilanteen yleinen epävarmuus ei riistäydy käsistä, talouskasvun virkoaminen ja työllisyyden koheneminen kirkastavat kotitalouksien näkymiä ja vilkastuttavat asuntokauppaa. Chiller on osa suomalaista perheomisteista Koja Groupia ja sen toiminta on kansainvälistä. Kiinteistön taustalla ja rakennuttajana on kiinteistöyhtiö Logian, joka on työeläkevakuuttaja Kevan ja Mrec Investment Management Oy:n (Mrec IM) omistama yhtiö, joka keskittyy logistiikka-, varastoja teollisuuskiinteistöihin. Kiinteistöstä tulee Chillerin Suomen päätoimipaikka. – Uutta asuntotuotantoa saadaan markkinoille merkittävissä määrin parhaassakin tapauksessa vasta vuonna 2027. Rakennukseen asennetaan muun muassa aurinkopaneelit ja se toteutetaan A-energialuokkaan. Käänne parempaan ei näytä tapahtuvan yhtä nopeasti kuin romahdus kaksi ja puoli vuotta sitten, mutta jaamme ammattilaisten näkemyksen positiivisen suuntaisesta kehityksestä. Tästä huolimatta alan ammattilaiset uskovat selkeästi, että tilanne on vuoden päästä parempi. Varsinkaan institutionaalisten sijoittajien näkökulmasta korkoympäristö ja vuokra-asuntomarkkinoiden tilanne ei ole vielä tarpeeksi houkutteleva
Yhä tänä päivänä olemme parvekelasitusten edelläkävijä. Parvekelasituksella monta etua: n Parvekelasit suojaavat parveketta sateelta, lumelta, tuulelta ja lialta, mikä vähentää parvekkeiden huoltotarvetta ja pidentää niiden käyttöikää. n Parvekelasit auttavat vähentämään ulkoa tulevaa melua, mikä parantaa asumismukavuutta erityisesti vilkkaiden katujen tai meluisien alueiden läheisyydessä.. Asiantuntijamme auttavat niin kuluttajia kuin taloyhtiöitä ja rakennuttajia toteuttamaan turvalliset ja kustannustehokkaat lasitukset. Valmistamme omassa lasitehtaassamme Lahdessa kaikki lasituotteet. -parvekelasitukset pitkällä ammattitaidolla! Tutustu NIKA -lasitusratkaisuihin: www.nika.fi NIKA:n perustaja Niilo Karhu keksi parvekelasituksen yli 30 vuotta sitten. n Lasitettu parveke toimii ylimääräisenä eristeenä, mikä voi parantaa asunnon energiatehokkuutta javähentäälämmityskustannuksia
– Tämän muutoksen olen huomannut myös omassa työssäni. Isommilla yrityksillä on tällä hetkellä haluja vähentää pääkonttorien tilantarvetta jopa 20-30 prosenttia. Ennen siirtymistään A-Insinööreihin Tuomela työskenteli muun muassa kiinteistösijoitusyhtiö Newsecin Pohjoismaiden ja Baltian johtajana, Aalto-yliopiston kiinteistöjohtajana sekä Aalto-yliopistokiinteistöjen toimitusjohtajana ja viimeksi hybridityöratkaisuihin erikoistuneen Spacentin perustajajäsenenä ja toimitusjohtajana. On tapauksia, joissa esimerkiksi 20 minuutin Teams-palaveri on sovitettu yritysjohtajan automatkan ajaksi, hänen siirtyessään kasvokkain pidetystä palaverista toiseen. Tyhjät neliöt Tällä hetkellä toimistotilaa on runsaasti tyhjillään eri puolilla Suomea. Jyväskylän yliopistossa hiljattain tarkastetussa Rasa Jämsenin väitöskirjassa todetaankin tuoreen tutkimustiedon tarve selittämään sitä, miksi niin moni työntekijä halusi jatkaa etätyössä myös pandemia-ajan jälkeen, ja miksi ”toimistopakoista” on tullut aikamme kiistanalainen puheenaihe. Vuosien 2020-2021 koronapandemia muutti tapaamme tehdä työtä, etätyöstä tuli uusi normaali. Työurallaan Tuomela on pohtinut paljon toimistotilojen tarpeita ja muutoksia. Millaisille toimistoille on kysyntää. – Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla oli pitkään ennen koronaa tyhjillään noin 500 000 neliötä toimistotilaa, se tarkoitti noin viiden prosentin osuutta kaikesta toimistotilasta. Koronapandemian seurauksena tyhjän toimistotilan määrä vain kasvoi. Koronan jälkeen tyhjien toimistotilojen määrä nousi noin miljoonaan neliöön, se on 10 prosenttia kaikista pääkaupunkiseudun toimistotiloista, Antti Tuomela kertoo karuista luvuista. Sijainnin merkitys Toimistotiloja on siis tyhjillään aiempaa enemmän pääkaupunkiseudulla, ja koko maassa, työn luonteen muuttumisen vuoksi. Tuomela myös huomauttaa Teamsja muiden kokoussovellusten tehostaneen työntekoa. –?Toiminnallisuuteen ja muuntojoustavuuteen satsattava enemmän, sanoo A-Insinöörien hankekehittämisen yksikönjohtaja Antti Tuomela Vähemmän, mutta laadukkaampaa Millaisia toimistotiloja jatkossa tarvitaan. Tuomelan mukaan tilastoissa eivät tällä hetkellä näy ne toimistotilat, joista on tehty voimassa olevat vuokrasopimukset, mutta joiden käyttöasteet tulevat laskemaan. Mitä tehdä tyhjille toimistotiloille. Sähköiset kokoussovellukset mahdollistavat jopa seitsemän-kahdeksan palaverin pitämisen päivän aikana. 14 n ?Tapasimme T arvitaan vähemmän, mutta laadukkaampaa tilaa. Teams ja muut etäkokoukset mahdollistavat kokoussovellukset ovat arkipäivää, kasvokkain pidettäviä kokouksia ja palaverejä on vähemmän. Etätöiden yleistymisen lisäksi työn tekemisen tapoihin tulleet muutokset vauhdittavat yritysten toimitilatarpeen vähentymistä. Antti Tuomelan mukaan emme vieläkään tiedä kaikkia koronapandemian vaikutuksia ja miten etätyö tulee muokkaamaan työn tekemistä, joten toiminnallisuuteen ja muuntojoustavuuteen täytyy satsata enemmän kuin tilan määrään. Teksti: Eero Wihuri. Vaikka etätyö itsessään ei ollut uusi ilmiö, pandemiarajoitusten ohjaama etätyöskentely oli laajuudeltaan poikkeuksellista. Neliöiden ja kuutioiden rinnalle nousee uusi ulottuvuus, tunti, Tuomela sanoo. Mutta toimistotilojen houkuttelevuudessa on myös tapahtunut, ja tapahtuu koko ajan, voimakasta eriytymistä. Luvut eivät useinkaan kerro koko totuutta, niin on asian laita myös pääkaupunkiseudun tyhjän toimistotilan määrässä. Arvioni mukaan pääkaupunkiseudun 10 miljoonasta toimistotilaneliöstä on siis tyhjillään noin miljoona neliötä ja toiset miljoona neliötä voivat jäädä tyhjilleen nykyisten vuokrasopimusten umpeuduttua. – Yritykset ovat ymmärtäneet, että etätyön ja hybridityön, jossa osa työajasta tehdään konttorilla ja osa etänä, yleistyminen vähentää tilan tarvetta. Jos olen toimistolla, minun pitää etsiä rauhallinen paikka, jossa voin osallistua palaveriin. Jos minulla on päivän aikana 3-4 Teams-palaveria, minun on helpompi jäädä kotiin, jossa voin rauhassa osallistua. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla Antti Tuomelan mukaan Helsingin keskusta, Pasila ja Espoon puolella Leppävaara sekä Keilaniemi ovat alueita, jotka kiinnostavat yrityksiä. – Rahoituskriisi ja investointien epävarmuus ovat tuoneet uusia trendejä, kuten yhteiskäytön mahdollisuuksien pohtimista. – Ennen saattoi olla työpäivän aikana kolme-neljä palaveriä, johon ihmiset kokoontuivat. Näin toteaa toimistotilojen muutoksen tekniikan tohtori, DI Antti Tuomela, hän työskentelee A-Insinöörien hankekehittämisen palveluyksikön yksikönjohtajana
Tämä logiikka toimii myös toimistotiloihin. Tämän vuoksi Pitäjänmäellä tyhjillään on jopa 25 prosenttia toimistotiloista. Kalliit muutokset Vanhat, tyhjillään olevat toimistotilat ovat ongelma, johon etsitään ratkai–?Modernissa toimistossa on vetäytymistiloja, kokoustiloja ja puhelinkoppeja, näiden rakentaminen tulee usein liian kalliiksi vanhoihin toimistotiloihin, Antti Tuomela toteaa.. Tilaa on runsaasti tyhjillään, vaikka Pitäjänmäen yritysalueella on kaksi eri rautatieasemaa ja Raidejokerikin kulkee alueen ohi. Jono kertoo ravintolassa olevan jotakin erityistä. Palvelut ovat vaatimattomia verrattuna moneen muuhun alueeseen. Esimerkiksi Espoon Leppävaarasta, joka on hyvin haluttua aluetta yritysten silmissä, on vain reilun kahden kilometrin matka Helsingin puolella sijaitsevalle Pitäjänmäen yritysalueelle. Yhteen ravintolaan on jonoa ja muihin ei ole. Raja halutun ja vähemmän halutun alueella voi olla hyvin pieni. Kysyntä vetää puoleensa. – Jokainen esimerkiksi Etelä-Euroopassa käynyt tietää, että illalla ruokapaikkaa etsiessä jollakin aukiolla voi olla vaikkapa kymmenen ravintolaa. Ihmiset tulevat toimistolle töihin, kun toimiston sijainti on hyvä ja sinne on helppo tulla joko julkisilla kulkuvälineillä tai omalla autolla. Sekin on kiinni kaupunkirakenteessa, mutta osa alueen toimistoista on nuhjuisia ja ajastaan jälkeen jääneitä. Jos jollakin alueella on paljon yrityksiä, myös muut haluavat sinne. Lähistöllä pitää olla muun muassa hyviä lounasravintoloita, kauppoja ja kuntosaleja, Tuomela listaa. Siinä missä Helsingin keskustassa sijaitsevien toimistojen neliövuokra on 40 euron tuntumassa, Pitäjänmäellä toimistotilaa saa 12-20 eurolla kuukaudessa per neliö. 15 – Näitä alueita yhdistävät hyvät kulkuyhteydet sekä monipuoliset palvelut toimistojen lähistöllä. Vaikka kulkuyhteydet ovat hyvät ja vuokrat edullisia, Pitäjänmäki ei kiinnosta yrityksiä. Silti houkutus on suuri mennä juuri siihen ravintolaan, johon on jonoa. Eikä Pitäjänmäen vetovoima ole hinnasta kiinni. Hänen mukaansa eri alueiden houkuttelevuuteen vaikuttaa myös ihmisten psykologia
Vanhemmat toimistokiinteistöt hyvin harvoin soveltuvat yritysten tarpeisiin. Vuodenvaihteessa voimaan tullut uusi rakennuslaki helpottaa kiinteistöjen käyttötarkoituksen muutoksia. n. 16 suita. Modernissa toimistossa on vetäytymistiloja, kokoustiloja ja puhelinkoppeja, näiden rakentaminen –?Rahoituskriisi ja investointien epävarmuus ovat tuoneet uusia trendejä, kuten yhteiskäytön mahdollisuuksien pohtimista. Toiveissa kun on toimistotilojen täyttyminen, työpaikkojen syntyminen ja niiden tuottamat verotulot. Kunta voi kuitenkin asettaa poikkeamiselle ehtoja, muttei voi evätä poikkeamislupaa kaavanvastaisuuden perusteella. Lisäksi nykytoimistoilta halutaan enemmän huonekorkeutta. Antti Tuomela huomauttaa uuden toimistorakennuksen rakentamisen olevan usein helpompaa kuin vanhan kiinteistön modernisoinnin. Tämä johtuu osittain siitä, että kaupungit haluavat pitää toimistotiloista kiinni. – Muutostyöt ovat kalliita, siksi ne ovat taloudellisesti järkevämpiä kalliiden neliöhintojen alueilla, Antti Tuomela huomauttaa. Helppoa ei ole myöskään toimistorakennusten muuttaminen asunnoiksi. tulee usein liian kalliiksi vanhoihin toimistotiloihin, Antti Tuomela sanoo. Tämä on yksi syy, miksi uusia toimistotaloja tehdään, vaikka vanhoja on valtavasti tyhjillään. – Tilajaottelu on usein ongelma. – Yritykset ovat ymmärtäneet, että etätyön ja hybridityön, jossa osa työajasta tehdään konttorilla ja osa etänä, yleistyminen vähentää tilan tarvetta. Neliöiden ja kuutioiden rinnalle nousee uusi ulottuvuus, tunti, Antti Tuomela sanoo. Toimistojen muuttaminen asuinkäyttöön on mahdollista myöntää poikkeamisluvalla asemakaavan vastaisesti. Toimistorakennusten muuttaminen asuinkäyttöön on usein myös hankalaa rakennuksen runkosyvyyden vuoksi, leveät rungot tekevät asunnoista pimeitä. Hän kuitenkin muistuttaa markkinatilanteen elpyvän, jolloin taloudelliset mahdollisuudet muutosten tekoon parantuvat. Lisäksi ikkunapinta-ala ja huonekorkeus vaikuttavat siihen, miten toimistotilaa voidaan muuttaa asunnoiksi. Mitään helppoja ratkaisuita ei ole olemassa
Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. Pitkää ikää putkillesi! Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki l 040 900 7651 info@bauersolutions.fi l bauersolutions.fi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. 040 900 7651. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet
Suomessa tullaan todennäköisesti tulevina vuosina ratkomaan monen aurinkovoimalan lupa-asioita oikeusistuimissa. Suomessa kesällä aurinko paistaa pitkään ja alkuvuodesta aurinkopaneeleiden tuottoa kasvattaa viileä ilmasto, sillä kylmä aurinkopaneeli tuottaa lämmintä paneelia tehokkaammin. Kuvituskuva: Pexels Aurinkovoimalahankkeet eivät aiheuta pelkästään hurraa -huutoja Muhiva kapina gigawattiin vuoteen 2035 mennessä. Aurinkopaneelit eivät aina herätä ihastusta lähialueen asukkaissa. Eniten hankkeita on suunnitteilla Pohjois-Pohjanmaan ja Satakunnan maakuntaan. Hankkeista 19 (0,6 GW) on jo rakenteilla ja 42:lle (2,5 GW) on myönnetty rakennuslupa. Suomeen suunnitellaan parasta aikaa 285 teollisen kokoluokan aurinkovoimahanketta, eri vaiheissa olevia hankkeita on tällä hetkellä suunnitteilla yhteensä 23,3 GW edestä. Tällöin maanomistaja voi saada pellostaan jopa 400-500 euroa hehtaarilta enemmän tuottoa kuin viljelykäytössä. Viime aikoina Etelä-Suomessa on solmittu 25 vuoden pituisia vuokrasopimuksia pelloista reilusti yli 1 000 euron hehtaarivuokralla. Tuulija aurinkovoimaa edistävän Suomen Uusiutuvat ry:n helmikuussa kertomien tietojen mukaan tällä hetkellä aurinkovoimahankkeita on suunnitteilla 285 kappaletta ja niiden yhteisteho ylittää 23 gigawattia (GW). Teksti: Eero Wihuri V astoin yleisiä mielikuvia, Suomessa on paljon potentiaalia aurinkosähkön tuotantoon. 18 n ?Kaavoituksen kiemurat Teollisen kokoluokan aurinkovoimalat herättävät kasvavaa vastustusta kunnissa. Aurinkoenergialla on tässä kehityksessä merkittävä rooli. Tähän on syynä maapohjasta maksettava vuokra. Aurinkovoimaloita pyritään rakentamaan joutomaille, mutta näitä alueita on varsin vähän tarjolla. Vuoden 2024 lopussa teollisen kokoluokan aurinkovoimaa oli tuotannossa reilu 120 megawattia ja tästä lähes puolet, eli hieman alle 60 megawattia, valmistui vuonna 2024. LUT-yliopiston mukaan tulevaisuudessa kaksi kolmasosaa päivittäisestä energiatarpeesta saadaan suoraan uusiutuvista energialähteistä. Siksi aurinkovoimaloita rakennetaan myös. Kiinnostava maanomistajille Aurinkovoimala on kiinnostava myös maanomistajille. Teollista, eli teholtaan yli yhden megawatin, aurinkovoimaa on rakennettu Suomeen isommassa mittaluokassa nyt noin kahden vuoden ajan. Kantaverkkoyhtiö Fingridin mukaan mukaan aurinkovoimaloiden kapasiteetti voisi kasvaa 16 Juttusarja kaavoituksesta n Kaavoituksen kiemurat on uusi juttusarja, jossa käsitellään kaavoitusta eri näkökulmista. Aurinkovoimaa tuotetaan nyt jo yli 20 suomalaisessa kunnassa, tällä hetkellä suurin tuotannossa oleva aurinkovoimala (32 megawattia) sijaitsee Rauman Lakarissa
Aurinkoenergiarakentamiseen sovelletaan pääsääntöisesti samoja säännöksiä kuin muuhunkin rakentamiseen. Maisemalliset arvot Aurinkovoimalahankkeet ovat kohdanneet kasvavaa vastustusta kunnissa. 19 talousmetsistä raivatuille alueille sekä pelloille. Muuttuvan maiseman lisäksi monet pelkäävät aurinkopaneelien laskevan heidän talojensa arvoa. Luonnon monimuotoisuuden säilyttämiseksi aarniometsistä ei kaadeta puita aurinkovoimaloiden tieltä. Kyseessä on klassinen eri intressien törmääminen. Hankkeen koko, vaikutukset, sijainti sekä alueen kaavatilanne ja alueidenkäytön yhteensovittamistarve ratkaisevat mitä kaavoja ja lupia hanke vaatii. Aurinkoenergiapuistojen sääntelyja lupaprosessien yhtenäisyys, joustavuus ja ennustettavuus halutaan varmistaa koko maassa. Ympäristöministeriön asettama ohjausryhmä valmistelee opasta aurinkovoimaloiden kaavoituksesta ja lupamenettelyistä. Voimala ei voi sijaita kovinkaan kaukana olemassa olevasta sähkölinjasta. n. Huomioitavaa on, etteivät teollisen mittakaavan aurinkovoimalat automaattisesti edellytä ympäristövaikutusten arviointimenettelyä (YVA), mutta menettelyssä olevista aurinkoenergiahankkeista saadaan kuitenkin tietoa niiden tyypillistä vaikutuksista. Hallitusohjelman mukaan aurinkovoimainvestoinnit ovat yksi keino tasapainottaa uusiutuvan sähköntuotannon ajallista vaihtelua. Ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annetun lain mukaan YVA-menettelyä sovelletaan aurinkovoimahankkeisiin, joissa energian ja aineiden siirto ja varastointi tapahtuvat maanpäällisillä voimajohdoilla, joiden teho on vähintään 220 kilovolttia ja pituus yli 15 kilometriä. Yksittäistapauksissa päätöksen YVA-menettelyn soveltamistarpeesta tekee toimialueen Elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus. Todennäköistä on, että aurinkovoimalahankkeiden rakentamisasioita yhä enemmän tullaan käsittelemään eri oikeusistuimissa. Maisemaa ei voi kuitenkaan omistaa, jos ei omista kyseistä maa-aluetta. Aurinkovoimarakentamista ohjataan maankäytön kannalta sopiville paikoille rakennettuun ympäristöön, turvetuotannosta vapautuneille alueille ja joutomaille. Kuntakaavoituksen lisäksi monissa maakuntien liitoissa on maakuntakaavoituksen yhteydessä pohdittu myös aurinkoenergian mahdollisuuksia. Varsinkin maaseutumaisissa kunnissa aurinkovoimalahankkeiden vastustajien mielestä aurinkopaneelit tuhoavat luontoarvoja ja maisemallisia arvoja. Nämä voimalat tarvitsevat maata yhteensä noin 30 000 hehtaaria, mikä on alle promille koko Suomen pinta-alasta. Toisaalta Suomessa tarvitaan ympäristön kannalta puhtaasti tuotettua sähköä, toisaalta ihmiset eivät halua aurinkopaneeleita tärvelemään heille rakkaita maisemia, omaa elinpiiriä. Aurinkovoimalan tontille rajoituksia asettaa myös sijainti suhteessa sähkölinjoihin. Aurinkovoimala voi olla YVA-velvollinen myös, jos sen katsotaan todennäköisesti aiheuttavan laadultaan ja laajuudeltaan merkittäviä ympäristövaikutuksia, myös kun huomioidaan eri hankkeiden yhteisvaikutukset. Toimijat suunnittelevat siis tällä hetkellä yhteensä noin 23 gigawatin verran aurinkovoimaa Suomeen. Peltojen ja metsämaan merkittävää käyttöä aurinkovoimaan pyritään välttämään. Oppaan tavoitteena on mahdollisuuksien mukaan yhtenäistää suurten aurinkovoimaloiden kaavoituksen ja rakentamisen käytäntöjä. – Teollisen kokoluokan aurinkovoimaloiden luvitukselle ja kaavoitukselle ei ole vielä olemassa yhtenäistä toimintatapaa, eikä oikeuskäytäntöä ole saatavilla, todetaan ympäristöministeriön verkkosivuilla
Valitettavan usein taloyhtiöillä kuvitellaan olevan mystinen rahasäiliö, josta maksetaan kaikkea mahdollista, ja vähän ylikin. Miten tulevaisuuteen varaudutaan. Perustasolla tarkoitetaan kaikkea sitä, mitä taloyhtiö on tehnyt. Huomioitavaa on, että taloyhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen, ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty. Taloyhtiö on voinut ottaa jotain tyypillisesti osakkaalle kuuluvaa vastatuulleen tai taloyhtiöltä on voitu siirtää osakkeenomistajan vastuulle tiettyjä tavallisesti yhtiölle kuuluvia vastuita. Perustaso määrittää sen, mihin laatutasoon yhtiön tulee pinnat korjata eli ennallistaa. Taloyhtiön vastuu koskee sellaisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Perustaso määräytyy lähtökohtaisesti huoneiston alkuperäisen tason mukaan. Sisäosiin luetaan pintamateriaalien lisäksi esimerkiksi keittiön kaapistot ja käyttölaitteet. Taloyhtiöissä törmätään toistuvasti tilanteisiin, joissa osakkaat eivät ymmärrä, ettei heidän tai asunnon aiempien asukkaiden tekemillä omilla. Osakkeenomistaja vastaa sisäosien lisäksi muutostyönä tehtyjen asennusten kunnossapidosta. Poikkeuksiakin on, taloyhtiön toimintaa säätelevässä yhtiöjärjestyksessä on joskus asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön kesken. Mikä perustaso. Huoneiston sisäpuoli ja asunnon pinnat ovat puolestaan osakkaan vastuulla. Sarja taloyhtiön hallituksen arjesta n Taloyhtiön hallitus -sarjassa käsitellään taloyhtiöiden hallitusten ajankohtaisia asioita. Mutkikkaammaksi taloyhtiöissä asiat tuppaavat menemään silloin, kun taloyhtiö korjaa osakkaan asuntoa. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee kenelle kiinteistön ja huoneistojen kunnossapitovastuu kuuluu. Yhtiön perusjärjestelmiä ovat lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihtoja muut vastaavat järjestelmät. Perustaso voi myös määräytyä yhtiön tekemän yksittäisen korjaustoimenpiteen perusteella, eli yhtiön perustaso on voinut muuttua yhtiön aiemmassa vastaavassa tilanteessa tehdyn korjauksen perusteella. Tämä pätee, vaikka niiden toteuttaja olisi joku huoneiston aikaisemmista omistajista. Usein taloyhtiön hallituksen ja osakkaan välille syntyy jopa riitatilanne, kun taloyhtiö ei maksamaan kaikkia korjauskustannuksia osakkaan tahtomalla tavalla. Vastikkeet määräytyvät yleensä huoneiston neliöiden tai osakkeiden lukumäärän mukaan. Tämä on syytä huomioida ja tietää oman taloyhtiön kohdalta, jos tällaisia poikkeamia on. Taloyhtiössä arjen kustannukset, kuten esimerkiksi lämmitys, maksetaan osakkailta perittävillä vastikkeilla. 20 n ?Taloyhtiön hallitus Teksti: Eero Wihuri Y ksi taloyhtiöarjen ikuisuuskysymyksistä on ytimekäs: kuka maksaa. Taloyhtiön perustaso toki on voinut muuttua, jos peruskorjauksen yhteydessä taloyhtiö on korjauttanut pinnat kaikkiin huoneistoihin alkuperäisestä poikkeavaan uuteen tasoon tai perustason muutoksesta on tehty päätös. Kunnossapitovastuu muutoksista ja lisäyksistä on osakkeenomistajalla, vaikka hän ei olisi lainkaan tietoinen edellisen omistajan tekemästä muutoksesta. Mitkä asiat mietityttävt. Osakkaat ovat voineet teetättää omiin kylpyhuoneisiin aiemmin remontin, jossa on uusittu kaakelit. Juttusarja paneutuu taloyhtiöiden hallitusarkeen. Klassinen esimerkki on putkiremontti, jonka yhteydessä usein uusitaan kylpyhuoneet. Perustaso koskee sekä pintamateriaaleja, esimerkiksi kylpyhuoneen kaakeleita, että toimintoja eli tilojen alkuperäistä käyttötarkoitusta. Kuka maksaa. Perussääntö on selkeä: lähtökohtaisesti ulkopinnat ja rakenteet kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Kysymys kustannustenjaosta nousee aina esille, kun jotakin menee rikki tai tapahtuu isompi vahinko, esimerkiksi putkirikko ja vettä pääsee väärään paikkaan. Tällöin pintaan pulpahtaa kysymys taloyhtiön perustasosta. Entä tuleeko yllättävä tilanne, ja miten siihen reagoidaan. Taloyhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät. Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat määräykset voivat kohdistua kaikkiin osakkeenomistajiin tai tietyissä tilanteissa vain osaan osakkeenomistajista. Esimerkiksi osakkeenomistajan asennuttaman ilmalämpöpumpun tai huoneistoon lisätyn WC:n kunnossapidosta taloyhtiö ei vastaa, ellei yhtiö ole tehnyt nimenomaista päätöstä kunnossapitovastuun ottamisesta yhtiölle
Vasta vuodesta 2010 lähtien osakkaiden on täytynyt ilmoittaa asunnoissa tehdyt remontit taloyhtiön muutostyörekisteriin. Jos osakas haluaa kylpyhuoneeseen remontin jälkeen esimerkiksi hyvät kaakelit ja uusia kalusteita, osakkaan pitää maksaa ne itse. On myös tapauksia, joissa ei ole päästy selvyyteen taloyhtiön perustasosta esimerkiksi dokumenttien puuttumisen vuoksi. Kuvituskuva: Pexels. Perustasoon palauttaminen ei siis mahdollista parannuksia tai modernisointia paremmilla materiaaleilla eikä kalusteilla taloyhtiön piikkiin. Silloin yhtiö on velvollinen ennallistamaan sisäosat perustasoon. Perustaso on tunnettava, kun taloyhtiö korjaa kunnossapitovastuulleen kuuluvia rakenteita ja joutuu kajoamaan myös asunnon sisäosiin. 21 remonteilla ole merkitystä yhtiön noudattamaa perustasoa määriteltäessä. Aiemmin tehdyistä remonteista ei välttämättä ole olemassa minkäänlaisia kirjallisia dokumentteja. Eli putkiremontin jälkeen taloyhtiö on velvollinen palauttamaan kylpyhuoneen kuntoon, perustasoon. Tämä periaate pätee myös muissa tilanteissa. Osakas maksaa parannukset Perustaso siis määrittää, mitä taloyhtiö maksaa. Tällöin taloyhtiön yhtiökokous linjaa, mikä on perustaso. n Taloyhtiön perustaso määrittää, miten remontin jälkeen ennallistetaan osakkaan kylpyhuone. Tämä tarkoittaa sitä, että jos perustasoon ovat kuuluneet muovimatto ja yksinkertaiset kalusteet, taloyhtiö palauttaa kylpyhuoneen tällaiselle tasolle, kunhan lattiamateriaali on nykyaikaisten rakennusmääräysten mukainen
Monissa taloyhtiöissä hankitaan nyt ensimmäisiä sähköautojen latauspisteitä. Miten päätetään. Käytännöt autopaikkojen jaossa kuitenkin vaihtelevat, ja paikkojen jakoperusteet synnyttävät usein kiistoja, riitoja osakkaiden kesken. Lisäksi Mikko Puhakan mukaan pitää selvittää, millaisia teknisiä ratkaisuja asunto-osakeyhtiön olemassa oleva sähkötekninen infrastruktuuri mahdollistaa. Tämä johtaa siihen, että taloyhtiöissä pitää laatia uudet autopaikkasäännöt. Kustannukset teknisen kapasiteetin selvittämisestä ovat kohtuulliset, ja lähtökohtaisesti hallitus voi päättää kapasiteetin selvittämisestä, Puhakka listaa. –?Jos yhtiössä vain on riittävä kannatus latauspisteiden rakentamiselle, lähtökohtaisesti nykylainsäädäännön mukaan latauspisteiden rakentaminen voidaan usein toteuttaa varsin suoraviivaisesti yhtiön hankkeena, sanoo asianajaja, varatuomari Mikko Puhakka. Taloyhtiön kannattaa myös huomioida tulevat, odotettavissa olevat korjaushankkeet, jonka yhteydessä ns. Mikä on teknisesti kaikkein tarkoituksenmukaisin tapa toteuttaa latauspisteet. –?Toteuttaminen edellyttää etukäteissuunnittelua, jossa otetaan huomioon niin tekniset kuin juridisetkin näkökohdat Miten sähköautojen latauspaikat hankitaan taloyhtiöön. – Sähköautojen latauspisteiden toteuttaminen asunto-osakeyhtiöön edellyttää huolellista etukäteissuunnittelua, jossa otetaan huomioon niin tekniset kuin juridisetkin näkökohdat. Miten taloyhtiön kannattaa ryhtyä tekemään pysäköintipaikkasääntöä. Kun tarve on selvillä, voidaan myös ryhtyä miettimään, onko latauspisteet tarkoituksenmukaista toteuttaa yh. Asukaskyselyllä voidaan selvittää, kuinka laajalti osakkeenomistajien piirissä on halukkuutta latauspisteiden toteuttamiselle. Niiden avulla sovitaan selkeät periaatteet, miten paikat jaetaan. 22 n ?Taloyhtiön lakitieto U sein taloyhtiöillä on pysäköintipaikkoja paljon eikä kustannussyistä latausmahdollisuutta hankita jokaiselle pysäköintipaikalle. Yhtiö vuokraa autopaikkojaan asukkaille, ja periaatteessa kaikilla on oikeus autopaikkaan. Toisin sanoen, ovatko kaikki autopaikat yhtiön hallinnassa vai ovatko kaikki autopaikat osakkeenomistajien hallinnassa, vai onko osa autopaikoista yhtiön hallinnassa ja osa autopaikoista osakkeenomistajien hallinnassa. Pysäköintipaikkasäännöt, autopaikkasäännöt, ovat hyvä keino ehkäistä riitoja etukäteen. – Vaikka tällaista korjaushanketta ei olisikaan tulossa, olisiko silti tarkoituksenmukaista asentaa latauspistevalmius yhdellä kertaa kaikkiin autopaikkoihin, Puhakka kehottaa taloyhtiöiden hallituksia pohtimaan. Hän avustaa päämiehiään satojen toimeksiantojen kokemuksella erityisesti asuntoja kiinteistökauppoja koskevissa erimielisyyksissä, asunto-osakeyhtiöasioissa ja urakkariidoissa. Tekninen kapasiteetti kannattaa yleensä selvittää ensimmäisenä, koska se asettaa reunaehdot sille, mikä on mahdollista ja mikä ei. Lähtökohtana suunnittelussa tulisi olla, että etsitään omalle yhtiölle sekä teknisesti että juridisesti tarkoituksenmukaisin tapa toteuttaa latauspisteet, sanoo asianajaja, varatuomari Mikko Puhakka. – Onko esimerkiksi ylipäätään teknisesti mahdollista varustaa kaikki autopaikat latauspisteillä, vai seuraako yksinomaan teknisestä infrastruktuurista se, että latausmahdollisuus on mahdollista toteuttaa ainoastaan osaan autopaikoista. Hän työskentelee Asianajotoimisto Niemi & Puhakka Oy:ssä. Puhakan mukaan ensin taloyhtiössä pitää selvittää, kenen hallinnassa autopaikat yhtiössä ovat. latauspistelaki velvoittaa asentamaan latauspistevalmiuden jokaiseen autopaikkaan. Taloyhtiö voi päättää pihallaan tai autohallissa olevien autopaikkojen käytöstä, elleivät paikat ole osakashallintaisia
Taloyhtiön intresseissä on luonnollisesti se, että latauspaikat tulevat tehokkaaseen käyttöön. Onko latauspisteen kunnossapitovastuu osakkeenomistajalla vai yhtiöllä. On suositeltavaa, että latauspisteellistä autopaikkaa käyttävä osakkeenomistaja maksaa lataussähköstä kulutuksen mukaan, ja tämä lähtökohta on johdettavissa myös osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksesta. Taloyhtiön pitää myös varmistaa, miten päätös latauspaikkojen rakentamisesta voidaan tehdä. Ihmisten autoratkaisut muuttuvat nopeasti. Näin minimoidaan sekä juridiset ongelmat, esimerkiksi pitkät, kalliit ja lopputulokseltaan epävarmat moitekanneprosessit, että tekniset ongelmat, jotka sähkötekniikan kyseessä ollessa vakavimmillaan voivat tarkoittaa paloja henkilöturvallisuusriskejä, Mikko Puhakka korostaa. 23 lisäyksiä lataussähkön kustannuksia koskien. Tänään polttomoottoriautolla ajavalla Sähköauton lataaminen kuluttaa suhteellisen paljon sähköä. Kuinka vallitsevissa olosuhteissa varmistutaan siitä, että osakkeenomistajien yhdenvertaisuus toteutuu. Tarvitaanko yhtiöjärjestykseen – Huolellisen suunnittelun ja asiantuntijoiden puoleen kääntymisen merkitystä ei voi kyllin korostaa.. – Se, millaisella autolla kukakin osakkeenomistaja tänä päivänä ajaa, kuulostaa mielestäni lähtökohtaisesti ongelmalliselta päätöksentekoperusteelta asunto-osakeyhtiön autopaikkoja jaettaessa ja ylipäätään latauspistehankkeita suunniteltaessa. Jos kaikille halukkaille ei ole tarjolla latauspaikkoja, miten latauspaikkojen jako toteutetaan. Tasa-arvoinen kohtelu Taloyhtiön osakkaita pitää kohdella tasa-arvoisesti. Kuvituskuva: Pexels tiön hankkeena, osakasvähemmistön hankkeena vai halukkaiden osakkeenomistajien muutostöinä. normaalista enemmistöpäätöksestä poikkeavaa päätöksentekoa, hän jatkaa. – Huolellisen suunnittelun ja asiantuntijoiden puoleen kääntymisen merkitystä ei voi kyllin korostaa. Huomioon pitää myös ottaa, kuinka vallitsevissa olosuhteissa toteutetaan kustannustenjako latauspisteiden rakentamisesta, kunnossapidosta ja lataussähköstä. Voiko taloyhtiö määrätä polttomoottoriautolla ajavan osakkaan vaihtamaan pysäköintipaikkaa, jos hänen halussaan olevalle pysäköintipaikalle tulee latauspaikka. – Jos asunto-osakeyhtiön sähkötekniseen infrastruktuuriin tarvitaan parannuksia, voidaanko näistä vallitsevissa olosuhteissa päättää yhtiökokouksessa normaalilla enemmistöpäätöksellä vai edellytetäänkö määräenemmistöpäätöstä tms. – Voidaanko latauspisteiden toteuttamisesta vallitsevissa olosuhteissa päättää yhtiökokouksessa normaalilla enemmistöpäätöksellä vai edellytetäänkö määräenemmistöpäätöstä tai muuta normaalista enemmistöpäätöksestä poikkeavaa päätöksentekoa, Mikko Puhakka listaa kysymyksiä. Ovatko kaikki osakkeenomistajat velvollisia maksamaan vastiketta latauspisteiden toteuttamiseksi
– Osakkeenomistajia tulee kuitenkin kohdella autopaikkojen jaossa yhdenvertaisesti. Jos kyse on yhtiön hallinnassa olevista autopaikoista, Mikko Puhakka ei pidä täysin mahdottomana ajatuksena, että joissakin yhtiöissä ja joissakin tilanteissa yhtiö voisi latauspisteet toteutettuaan samalla omaksua uuden käytännön autopaikkojen jaossa. – Vaikka yhtiöjärjestyksessä ei oltaisikaan yksilöity mitään tiettyä ja nimenomaista autopaikkaa, jota osakkeet oikeuttavat hallitsemaan, vaan siinä puhutaan ainoastaan autopaikasta, yhtiö ei voi vaihdella osakkeenomistajien hallinnassa olevia autopaikkoja arvokkaammista vähemmän arvokkaisiin sen mukaan, miten osakkeenomistajat milloinkin sattuvat vaihtamaan autojaan tai osakkeenomistaja ei käytäntöön siirryttäessä jää kokonaan ilman autopaikkaa tai joudu esimerkiksi sijainniltaan tai muilta ominaisuuksiltaan olennaisesti huonommalle paikalle, ja että asiassa ei muutoinkaan toimita yhtiön olemassa olevan autopaikkojen jonotuskäytännön vastaisesti jonottajien yhdenvertaisuutta loukaten niin, että sähköja hybridiautoilijat pääsevät etuilemaan jonossa, Puhakka korostaa. – Selvää on, että liikenteen sähköistyessä kysyntä latauspisteellisistä autopaikoista tulee lähivuosina kasvamaan voimakkaasti, ja halukkaita lataajia tulee varmasti olemaan paljon enemmän, kuin latauspisteellisiä autopaikkoja. – Jos yhtiössä vain on riittävä kannatus latauspisteiden rakentamiselle, lähtökohtaisesti lainsäädännön mukaan latauspisteiden rakentaminen voidaan usein toteuttaa varsin suoraviivaisesti yhtiön hankkeena niin, että siitä päätetään norAutopaikkojen vaihtamisessa liikutaan todella herkällä alueella. Puhakan mukaan tällaista jonotuskäytäntöä ei lähtökohtaisesti ole pidetty osakkeenomistajien yhdenvertaisuuden vastaisena, ja jonotuskäytäntöä voidaan soveltaa myös latauspisteellisten autopaikkojen jakoon. Tällöin paikkojen jako toteutetaan yleensä niin, että autopaikkoihin on jono. On suositeltavaa, että autopaikkojen jaon perusteista päätetään yhtiökokouksessa hyväksymällä yhtiön autopaikkasäännöt. Lähtökohtaisesti osakkeenomistajan hallinnassa oleva autopaikka seuraa osakeomistusta, vaikuttaa osakkeiden arvoon ja kauppahintaan ja siirtyy osakkeiden luovutuksen yhteydessä uudelle omistajalle. Hänen mukaansa sähköauton latauspiste osakkeenomistajan hallinnassa olevalla autopaikalla on osakkeenomistajan omistamien osakkeiden arvoon vaikuttava seikka riippumatta siitä, millaisella autolla osakkeenomistaja itse sattuu ajamaan, vai onko hänellä ylipäätään autoa. Yhtiöiden on tärkeää löytää latauspisteiden toteuttamiseen ja autopaikkojen jakoon ratkaisut, jotka ovat käytännössä toimivia ja joilla osakkeenomistajien yhdenvertaisuus toteutuu. Jos yhtiöön muuttaa uusi asukas, joka tarvitsee autopaikan, tällöin yksi kakkospaikka tulee irtisanoa ja luovuttaa ykköspaikkakäyttöön. Mitä eri vaihtoehdoissa pitää ottaa juridiikan näkökulmasta huomioon. – Tämä voidaan tehdä niin, että latauspisteellisiä autopaikkoja vuokrataan jatkossa lähtökohtaisesti ainoastaan sähkötai hybridiautoileville osakkeenomistajille, olemassa olleet polttomoottoriautoilijoiden vuokrasopimukset latauspisteellisiltä paikoilta irtisanotaan ja kyseiset paikat vuokrataan sähköautoilijoille, ja jatkossa latauspisteellisiin autopaikkoihin jonotetaan erikseen ja niistä perittävä vuokra on korkeampi, kuin latauspisteettömillä autopaikoilla. Osakkeenomistaja voi myös myydä tai vuokrata asuntonsa, ja uuden asukkaan autoratkaisu voi olla erilainen kuin edellisen asukkaan. Säännöistä tulisi tiedottaa kaikille asukkaille ja osakkeenomistajille. Koska autopaikat ovat yhtiön eikä osakkeenomistajan hallinnassa, osakkeenomistajan luopuessa autopaikastaan esimerkiksi asuntokaupan yhteydessä, osakkeenomistaja ei voi siirtää autopaikkansa vuokrasopimusta asuntonsa ostajalle, vaan autopaikka menee jonossa seuraavalle, ja asunnon ostaja liittyy jonoon viimeiseksi. – Tämä riippuu hyvin pitkälti siitä, ovatko autopaikat kokonaan yhtiön hallinnassa vai ovatko ne kokonaan osakkeenomistajien hallinnassa, vai onko osa autopaikoista yhtiön hallinnassa ja osa autopaikoista osakkeenomistajien hallinnassa, Mikko Puhakka vastaa. 24 osakkeenomistajalla saattaa olla huomenna sähköauto, ja sähköautoilevalla osakkeenomistajalla taas polttomoottoriauto, Mikko Puhakka vastaa. Hän painottaa, että autopaikkojen vaihtamisessa liikutaan todella herkällä alueella, ja riski siitä, että yhdenvertaisuutta loukataan, on suuri. – Tämä edellyttäisi kuitenkin, että kukaan autopaikan omaava polttomoottoriautoileva. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole yksityiskohtaisia säännöksiä siitä, kuinka yhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen jaossa tulisi menetellä. – Usein on niin, että yhtiössä on suurempi määrä autopaikan haluavia osakkeenomistajia, kuin autopaikkoja. – Jos kyse on osakkeenomistajan hallitsemasta autopaikasta, pidän selvänä, että yhtiö ei missään tilanteessa voi määrätä polttomoottoriautoilevaa osakkeenomistajaa vaihtamaan autopaikkaansa sähköautoilevan osakkeenomistajan kanssa, Puhakka jatkaa. Tästä seuraa muun muassa, että kaikille paikan tarvitsijoille on ensin luovutettava käyttöön yksi paikka, ja jos paikkoja jää tämän jälkeen yli, niitä voidaan vuokrata kakkospaikoiksi. Kolme toteutusmallia Latauspistehanke voidaan toteuttaa taloyhtiön hankkeena, yksittäisen osakkaan muutostyönä tai osakasvähemmistön hankkeena. luopumaan niistä. – Latauspisteellisiin autopaikkoihin voi olla oma erillinen jononsa, ja niistä voidaan perustellusti periä korkeampaa vuokraa kuin latauspisteettömistä autopaikoista
Sitten kun yhtiökokous on päätöksessään ottanut kantaa siihen, voiko osakkeenomistaja toteuttaa latauspisteen muutostyönään omalla kustannuksellaan ja jos voi, millaisin ehdoin, hallitus voi jatkossa käsitellä uudet muutostyöhakemukset ja myöntää niille luvan vastaavin ehdoin. Kun hankkeen kustannuksista kuitenkin vastaavat ainoastaan siinä mukana olevat osakkeenomistajat eivätkä kaikki osakkeenomistajat, määräenemmistön saaminen osakasvähemmistön hankkeen taakse voi olla helpompaa, kuin yksinkertaisen enemmistön saaminen kaikkien osakkeenomistajien vastikerahoituksella toteutettavan hankkeen taakse. Osakasvähemmistön hankkeesta tulee päättää yhtiökokouksessa määräenemmistöllä. – Sen sijaan, jos kaikki autopaikat eivät ole yhtiön hallinnassa, latauspisteiden toteuttaminen yhtiön hankkeena vain osaan autopaikoista on mm. – Osakasvähemmistön hankkeessa toteuttajana on asunto-osakeyhtiö, ja mukana olevat osakkeenomistajat maksavat vastikkeina hankkeen kustannukset. Käytännössä voi kuitenkin olla vaikeaa saada yhtiökokouksen enemmistöä kaikkien osakkeenomistajien vastikerahoituksella toteutettavan latauspisteiden rakentamisen taakse. Periaate on selkeä: Jos kaikki autopaikat ovat yhtiön hallinnassa ja yhtiökokous päättää toteuttaa latauspistehankkeen yhtiön hankkeena, kustannuksista vastaavat kaikki osakkeenomistajat vastikeperusteisesti riippumatta siitä, tuleeko latauspiste kaikille autopaikoille vai ei. Mitä taas tulee osakkeenomistajan muutostyönä ja omalla kustannuksellaan toteutettavaan hankkeeseen, tälle vaaditaan aina yhtiön lupa, näin siinäkin tapauksessa, että autopaikka on osakkeenomistajan hallinnassa. Kustannusten jakaminen Kysymyksiä taloyhtiöissä herättävät myös kustannukset. jälkiliittymismaksun määrittämisessä tulisi olla osuus alkuperäisistä hankkeen kustannuksista. Siksi luvan ehdoista päätettäessä on tärkeää huomioida myös yhtiön tekninen infrastruktuuri ja sen mahdollisesti asettamat rajoitteet erilaisille teknisille ratkaisuille nyt ja tulevaisuudessa. Tällöin ratkaisuna voi olla osakasvähemmistön hanke. Osakkeenomistajien yhdenvertaisuus edellyttää, että osakasvähemmistön hankkeen ulkopuolelle jäävien osakkeenomistajien pitää olla mahdollista niin halutessaan liittyä hankkeeseen myöhemmin. Sähköauton lataaminen kuluttaa suhteellisen paljon sähköä. – Lähtökohtaisesti on suositeltavaa, että ensimmäisestä osakkeenomistajan muutostyönä toteutettavaa latauspistettä koskevasta luvasta päätetään yhtiökokouksessa. Tällöin, jo latauspisteitä ei haluta toteuttaa kaikille autopaikoille, yhdenvertaisuusperiaatetta loukkaamaton kustannustenjako on lähtökohtaisesti helpompaa toteuttaa osakasvähemmistön hankkeena tai osakkeenomistajien muutostyönä, kuin yhtiön hankkeena, Mikko Puhakka toteaa. Kuvituskuva: Pexels maalilla enemmistöpäätöksellä ja että se rahoitetaan kaikkien osakkeenomistajien toimesta vastikeperusteisesti, hän jatkaa. Käytännössä jälkiliittymisen ehtojen määrittely voi osoittautua hankalaksi, Mikko Puhakka sanoo. yhdenvertaisuusperiaatetta ja kustannustenjakoa silmällä pitäen ongelmallista. n. 25 Sähköautojen yleistyminen pistää taloyhtiöt miettimään, miten latauspisteet tulevaisuudessa toteutetaan. Tämä edellyttää jälkiliittymisen ehtojen määrittelemistä. On suositeltavaa, että latauspisteellistä autopaikkaa käyttävä osakkeenomistaja maksaa lataussähköstä kulutuksen mukaan, ja tämä lähtökohta on johdettavissa myös osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksesta. Toisin sanoen on määriteltävä, millaiseen hintaan hankkeesta aluksi ulos jääneillä on mahdollisuus myöhemmin liittyä hankkeeseen. Luvasta päätettäessä on tärkeää huomioida, että sitten kun lupa on myönnetty yhdelle osakkeenomistajille, yhdenvertaisuusperiaate edellyttää, että muut osakkeenomistajat voivat niin halutessaan toteuttaa vastaavan muutostyön vastaavin edellytyksin. – Lähtökohtana tämän ns. Jos autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, näin voidaan toimia sellaisessakin tilanteessa, että latauspisteitä tulee vain osaan autopaikkoja, jos yhtiökokouksessa vain on hankkeelle riittävä kannatus. Luvan tarve johtuu siitä, että latauspisteen toteuttaminen edellyttää muutoksia yhtiön sähköjärjestelmään ja usein myös töiden tekemistä yhtiön hallitsemissa tiloissa
Niissä kuumennetaan teräslevyjä, joiden avulla sitten tuotetaan työvuorojen aikana höyryä pesujen, keittämisten ja pakkauskoneiden sulkuvaiheiden tapaisiin tarpeisiin. 26 Sähkökattiloiden kysyntä piristynyt Sähkökattila on pelkistetyn yksinkertainen laite, siinä ei oikeastaan ole liikkuvia osia. n. Sekä kaukolämmössä että sähkönsiirrossa verkkojen operoijat ovat siirtymässä hinnoittelussa tehokomponentin käyttöön. Taloyhtiölle sähkökattila tarjoaa siis mahdollisuuden vuorotella eri energianlähteiden kanssa. Alkuvuodesta 2025 sähkön hinta on pysynyt hyvin alhaisena, joten suoralla sähkölläkin on kannattanut lämmittää. Liikkuvia osia ei ole, ja sähkövastusten käyttöikä on yleensä hyvin pitkä. Ohjaukseksi riitti kello tai sähköverkkoyhtiön antama ohjaussignaali, joka kytki yösähköllä lämpiäviksi terkoitetut laitteet päälle, kun halvan sähkön aika koitti. Kattila antaa mahdollisuuden hyödyntää kulloinkin edullisinta lämmitysmuotoa. Viime vuosisadalla oli varsin yleinen ratkaisu käyttää suurta vesivaraajaa, joka lämmitettiin yösähköllä. Edullista yösähköä pyrkivät tarjoamaan erityisesti ne sähköyhtiöt, joilla oli yhdistettyä sähkön ja lämmön tuotantoa. Suuren betonirakennuksen kohdalla on mahdollista joustaa lämmityksessä, sillä seinien ja laipioiden massa vaimentaa lämmönvaihteluita, jolloin lämmityksessä voi pitää Teksti: Lauri Lehtinen tuntien taukoja ilman, että asukkaat juurikaan huomaavat eroa. Tämä tekee kannattavuuslaskelmat monimutkaisemmiksi riippuen siitä, kumpaa huipputehoa sähkökattilalla kyetään kompensoimaan. Se tarkoittaa, että suoran kulutuksen lisäksi verkon haltija laskuttaa asiakkaitaan suurimman kulutushuipun mukaan. Kun sähkömarkkinat avautuivat, sähkön hinta ”tasaantui” kautta maan, ja yösähkön hinta kohosi lähes tasoihin päiväsähkön kanssa. Tarkasti ohjattuna se voi myös leikata huippukulutusta sellaisissa kaukolämpöverkoissa, joissa sovelletaan energian tehokomponenttia. Jos kattilaa ohjataan sähkön hinnan mukaan, sillä voidaan hyödyntää vuorokauden halvimmat tunnit. Käytännössä tämä tarkoittu höyryn tekemistä kivihiilitai turvekattilalla ja sähkö syntyi höyryturbiinilla; kaukolämpökäyttöä varten käytettiin vastapaineturbiinia, josta kaukolämpö otettiin turbiinin väliosasta. Esimerkiksi elintarviketeollisuudessa on otettu käyttöön korkean lämpötilan kattiloita, joiden huippuvaraus on useita satoja asteita. Myös kerrostaloissa kattiloiden käyttö on ollut lisääntyneen mielenkiinnon kohteena. Taloyhtiö voi tietyissä olosuhteissa saada kattilalla sekä varmennuksen lämmitysjärjestelmään että säästöä lämmityskuluissa. Pörssisähkö muokkaa markkinoita Niillä seuduilla, joissa kaukolämpö on kovin kallista, sen rinnalle voi varautua omalla kattilalla. Suorasähkön käyttö lämmityksessä on siinä mielessä yksinkertaista, että komponentit ovat yleensä edullisia. S uoralla sähköllä vettä lämmittävien kattiloiden kysyntä on piristynyt. Silloin kyseessä on hyvin suuren tehon laitteet, ja niitä ohjaamalla verkon ylläpitäjä voi päästä hyvinkin tuntuviin rahallisiin etuihin. Kattiloita on sijoitettu myös kaukolämpöverkon osaksi
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
Katos ja aita suojaavat lumelta, jäältä, lentäviltä esineiltä sekä vimmastuneilta supikoirilta.. Kiinteistön kattila oli uusittu joitakin vuosia aikaisemmin edulliselle maakaasulle, kun maailmanpolitiikka muutti nopeasti sekä kaasun hintaa että saatavuutta. Poistoilma hyödyksi Motivan esittämän arvion mukaan tyypillisen 1960-1980 -lukujen kerrostalojen suurin lämpöhäviöiden aiheuttaja on ilmanvaihto, jos siinä ei ole poistoilman lämmöntalteenottoa; se merkitsee noin 30 prosenttia energiankulutuksesta. Talojen katolla vanhat ilmanvaihdon huippuimurit korvattiin kuudella lämmöntalteenottokatoksella. Eri toteutusmallien pohjalta päädyimme hybridiin, jossa poistoilman energia Takaisinmaksu neljässä vuodessa Lämmityshybridillä suuret säästöt Kun energian hinta ja tarve saadaan putoamaan reilusti, lämmitysremontin kustannukset kuoletetaan nopeasti. Tämä yhdistelmä valittiin, ja sitä täydennettiin 307 kilowatin sähkökattilalla. Yhtiössä on kolme kolmikerroksista kerrostaloa ja 81 asuntoa. Talot on rakennettu 1969, ja niiden alkuperäinen lämmitys oli toteutettu öljykattilalla. 28 K ouvolassa on taloyhtiö, jonka kohdalla saavutettu vuosittainen rahallinen säästö on noin 70 prosenttia ja takaisinmaksuajaksi tulee osapuilleen neljä vuotta. – Ilman lämmön talteenottoa se puhalletaan suoraan katolle huoneenlämpöisenä poistoilmana, kertoo yrittäjä Petri Paju laitteiston toimittaneesta ja asentaneesta Costella OY:stä. – Otimme konsultin arvioimaan ja laskemaan eri lämmitysvaihtoehtojen investointija käyttökustannuksia. Järjestelmän harjapattereilla varustetut yksiköt eivät tarvitse ollenkaan suodatinhuoltoa, joten niille riittää pesu kerran kolmessa vuodessa. Polttimet oli vaihdettu kaasulle 2015. Teksti ja kuvat: Lauri Lehtinen syötetään lämpöpumpulla (PILP) pääosin lämpimään käyttöveteen ja järjestelmässä on myös kuusi ilma-vesi-lämpöpumppua (IVLP), kertoo hallituksen jäsen Sami Sallmén. Kuusi ilmavesilämpöpumppua on koottu yhden talon päätyyn. PILP-lämpöpumpuiksi valikoituivat invertteriohjatut pumput. Kuusankoskella asunto-osakeyhtiö Hevoslammentie joutui miettimään lämmitysratkaisut nopeasti uudelleen. Laskelmien mukaan sekä PILP että IVLP antaisivat neljänneksen säästön lämmityksessä, ja yhdessä säästö olisi 50 prosenttia
Kun lämpöhukkaa on leikattu poistoilman osalla ja lämmitysenergiaa otetaan ulkoilmasta, lämmityksen kokonaiskustannukset ovat laskeneet 40-50 prosentilla. Pannuhuoneessa oli riittävästi tilaa sekä uudelle tekniikalle että varmuuden vuoksi paikoilleen jätetylle maakaasukattilalle.. Pumppu käyttää kylmäaineena propaania (R290), jolla laitteisto tuottaa hyvin kuumaa vettä. Numeroja tarkasteltaessa on vielä otettava huomioon, että uusi järjestelmä oli toiminnassa varsin kylmän talven 2023-24 aikana. Uuden hybridiratkaisun myötä se laski vain 315 megawattituntiin vuonna Vuotuinen säästö on ollut suunnilleen neljäsosa investoinnin hinnasta, jolloin takaisinmaksuajaksi tulee noin neljä vuotta. Vuonna 2021 kiinteistön energiankulutus oli 1155 MWh. 29 Poistoilman energian syöttäminen takaisin pääosin käyttöveteen leikkasi käytetystä kokonaisenergiasta yli 300 MWh. Nyt vuotuinen säästö on ollut suunnilleen neljäsosa investoinnin hinnasta, jolloin takaisinmaksuajaksi tulee noin neljä vuotta. Sami Sallmén kertoo, että lämmityskustannusten huippu osui vuodelle 2022, jolloin maakaasuun kului 192 000 euroa; keskiarvo viideltä vuodelta ennen lämmitysjärjestelmän vaihtoa oli noin 109 000 euroa. Tuohon takaisinmaksuaikaan päästiin, koska valtio, AVI:n kautta, tuki kustannuksia 50 prosentilla. Kun parhaimmillaan päästään +70-asteiseen kiertoveteen, jolloin vanhojen, öljylämmitykseen tarkoitettujen lämpöpatterien lämmityskyky riittää myös pakkaslukemissa. Koska huoneistojen poistoilma on aina osapuilleen +20-asteista, lämpöpumput toimivat hyvällä hyötysuhteella. Lähes 50 prosenttia Yhden talon päätyyn asennettiin kuusi uuden tekniikan ilma-vesi-lämpöpumppua, joiden yhteinen nimellisteho on 132kW. Samalla uusittiin koko sähkökeskus, joka oli 125 A ja urakassa liittymä uusittiin keskuksineen 600A. Tästä otettiin lämmitysjärjestelmälle ryhmäkeskus 500A ja varaus autolatauksille 160A sekä tehtiin 35A varaus aurinkosähkön syöttöä varten. Toteutunut COP on ollut keskimäärin 3,5, joka on hyvä saavutus, kun pumput tuottavat pääosin kuumaa käyttövettä
Sähköautojen latauksen ja muiden kulutushuippujen vaikutusten tasaamiseksi sähköverkkoyhtiöt ovat ottaneet käyttöönsä myös tehomaksun. – Maalämpö ei olisi myöskään ollut kilpailukykyinen korkeitten investikustannusten takia – kallioon poraaminen on kallista. Nykyinen ratkaisumme toi sellaiset säästöt lyhyellä takaisinmaksuajalla, että niihin on vaikea päästä kilpailevilla ratkaisuilla. Laitteen etuna on tehokas lämmön siirtyminen sekä nesteen että ilman puolella. – Kun eri vaihtoehtoja punnittiin yhtiökokouksessa, päätöksenteossa oli merkitystä myös pyrittäessä irti fossiilisista polttoaineista. Siksi aivan oleelliset tekijät kokonaistaloudellisuuden kannalta ovat hyötysuhde (COP) ja sähkön kulloinenkin kokonaishinta. Siirtohinta korvaa verkon ylläpitäjälle johdotuksen, muuntajien, kunnossapidon ja laajentamisen aiheuttamat kulut. Esimerkiksi maalämmön kohdalla esteenä olisi ollut tontin ahtaus sekä pohjavesialueen asettamat rajoitukset energiakaivojen poraamiselle. 2023-2024, jolloin säästö energian osalta on 72 prosenttia. Suurten säästöprosenttien lisäksi kyse on niin suurista rahamääristä, että yhdistelmän kokonaishyöty on omaa luokkaansa, Sallmén sanoo. Siinä lämmönvaihtimen kaksi putkea on kierretty toistensa ympärille, ja niiden välistä sojottaa ohuita metallisuikaleita kuin pulloharjan harjakset. ?. Huippuimurien tilalle asennettu lämmön talteenotto poistoilmalämpöpumppuineen toi noin 300 MWh:n vuosittaisen energiansäästön. Tämä ympäristönäkökohta lisää tietysti asuntojen arvoa, ja saattaa joillakin asuinalueilla olla hyvinkin merkittävä tekijä ostopäätösten takana, Sallmén arvioi. Kiertyneet putket saavat aikaan lämmönsiirrolle tärkeän nesteen turbulentin virtauksen ja kaasupuolen harjaksien suuri pinta-ala siirtää myös lämmön erityisen tehokkaasti. Kuitenkin se vaikuttaa siirtohintaan koko vuoden ajan, myös kesällä, kun huipputehoa ei läheskään tarvita. Nykyisin kerrostaloasiakkaat saavat yleisesti neuvoteltua sopimuksia, joissa sähkön kokonaishinta liikkuu 15 sentin tienoilla per kWh. Tämä on huomioitu rakenteessa, joten viemäröinti on aina valmiina. Jäähdytyskäytössä lämpö kulkee tietysti toisin päin. Multiheater ilmavesilämpöpumpuissa paloturvallisuuden vuoksi kompressorikoneikko on koteloitu räjähdyssuojatusti. Se määräytyy asiakkaan korkeimman tehontarpeen mukaan, joka osuu yleensä talven kireimmän pakkasajan mukaan. Sallmén kertoo, että Hevoslammentien kohdalla tutkittiin monia vaihtoehtoisia energianlähteitä ja lämmitystapoja. Korkeaan hintaan vaikutti merkittävästi siirtohinnan tehomaksu. Yleisessä keskustelussa keskitytään tavanomaisesti sähkön pörssihintaan ja siitä seuraavaan kilowatin kustannukseen asukkaalle. Propaani on nestekaasun kevyempi osa ja siksi tulenarkaa. Jos pörssihinta on pyöreä nolla, ei sähkö silti ole asujille ilmaista, sillä siirtohinta on kiinteä. Erityisetuna on vielä se, ettei laite tarvitse kallista suodatinhuoltoa, mutta normaalin painepesuripesun joidenkin vuosien välein. Tässäkin kohteessa ilmavesilämpöpumput on voitu kannakoida suoraan kerrostalon seinään, eikä äänihaittoja ole ilmennyt talon rakenteisiin. Tästä on hyötyä myös äänitasoihin. Suuri säästö ei pelkästään vähennä energiakustannuksia, vaan myös parantaa kiinteistön ympäristöystävällisyyttä ja hiilijalanjälkeä sekä huoneistojen arvoa. Propaani lämpöpumpun työaineena on sikäli edullinen ratkaisu, että sitä on helposti saatavilla eikä se ole ympäristöongelma esimerkiksi otsonikerroksen suhteen. Muuttuva sähkön hinta Lämpöpumppuratkaisuissa energia otetaan matalammasta lämmöstä ja korotetaan tarvittavaan käyttölämpöön sähköä kuluttamalla. Putkissa kulkee neste, josta lämpö siirtyy ilmavirrassa oleviin metallisuikaleisiin ja edelleen ohi virtaavaan ilmaan. On myös huomattava, että tehomaksulla korotettu hinta on korkeimmillaan silloin, kun kulutus on vähäisintä. 30 Uusia tekniikoita . Maalämpöä edullisempi Sami Sallmén kertoo, että kulutuksen tarkkailujaksolla sähkön kokonaishinta Hevoslammentiellä on ollut noin 17,2 senttiä kilowattitunnilta, ja kesällä se oli korkeimmillaan 26 senttiä. Harjapatteri on suomalainen innovaatio, joka muistuttaa ulkoisesti pulloharjaa
oidun laatujärjestelmän mukaan Takuulla kuntoon – 5 vuoden asennustakuu ja valmistajan takuu katemateriaalille Omat asentajat – toimimme rehdisti ja säntillisesti Luotettava aikataulu – työt tehdään ammattimaisesti aikataulussa Huolellinen ja siisti – siivoamme lopuksi työmaan ja kierrätämme jätteet asianmukaisesti Tunnemme skandinaaviset sääolosuhteet Välitämme asiakkaistamme – laadukas katto tukee huoletonta asumista Miksi Kattokeskus?. KUMPPANISI KATTOASIOISSA Toteutamme kattoremontit, kattohuollot ja aurinkopaneeliasennukset yli 25 vuoden kokemuksella ja sovitulla aikataululla. UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO | POHJOIS-POHJANMAA www.kattokeskus.. Skannaa koodi ja tutustu videolta taloyhtiön kattoremonttiin! Avaimet käteen -kattoremontti – suunnittelusta loppukatselmukseen Laatu ratkaisee – prosessi hoidetaan serti. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. 010 2290 190 Pyydä tarjous kattoremontista: www.kattokeskus.
32 Yhden ravintolan liesituuletin voi kuluttaa energiaa yhden keskikokoisen omakotitalon verran Ravintolakeittiöiden energiankulutus puolittui suomalaiskeksinnöllä Anturien asennustyö kestää vain muutaman tunnin eikä asennus aiheuta keittiölle käyttökatkosta.
33 R avintoloiden energiankulutus on suurta. Suomessa on noin 22 000 ammattikeittiötä, niistä suurin osa sijaitsee osana suurempaa liikekiinteistöä, tyypillisenä esimerkkinä lounasravintolat toimistorakennuksissa. Hän huomauttaa ravintoloiden keittiöiden ilmanvaihdontarpeen vaihtelevan päivän aikana merkittävästi. Kiinteistösijoittaja Areim voitti arvostetun Vuoden Energianerokas 2024 -palkinnon onnistuttuaan puolittamaan ravintolakeittiöidensä ilmanvaihdon energiankulutuksen. – Perinteinen ilmanvaihdon ohjaus ajastimella ei huomioi keittiön käytön vaihtelua, mikä johtaa ylimitoitettuun poistoilmamäärään ja energiahukkaan, kertoo Saferan kasvujohtaja ja perustajaosakas Henri Andell. – Yleisesti käytetty ilmanvaihdon ajastinohjaus saattaa hukata lämmitysenergiaa kymmeniä megawattitunteja vuodessa, koska se perustuu laskennalliseen ilmamäärään eikä huomioi mitä keittiössä todellisuudessa tapahtuu. Miten ravintolakeittiöiden energiankulutuksen puolittaminen onnistui. Jopa kolmesta kuuteen. Kyse on myös rahasta. Kiinteistönomistaja säästää, kun lämmitykseen kuluu vähemmän rahaa. Areim toteutti palkitun energiatehokkuushankkeensa yhteistyössä vuokralaisensa, suomalaisen teknologiayhtiö Safera Oy:n, kanssa. Energianhukka pois Euroopan unionin mukaan rakennukset kuluttavat 40 prosenttia kaikesta energiasta ja aiheuttavat 36 prosenttia kasvihuonekaasupäästöistä, joten kiinteistöalalla etsitään jatkuvasti keinoja energiankulutuksen vähentämiseen. – Esimerkiksi, kun keittiössä pilkotaan vihanneksia, ilmanvaihdon tarve on pienempi kuin silloin, kun pannulla paistetaan pihviä, Andell sanoo. Yksi huuva voi kuluttaa vuodessa energiaa 15 000 kilowattituntia eli saman verran kuin keskikokoinen omakotitalo vuodessa lämmitykseen – ja ravintoloissa huuvia on yleensä useita. Kun keittiKiinteistösijoittaja Areim onnistui puolittamaan neljän ravintolakeittiön energiankulutuksen uudenlaisella suomalaisella innovaatiolla. Ravintoloiden energiankulutus on viisi-seitsemän kertaa suurempaa neliötä kohti kuin muissa liikekiinteistöissä, joten kun koko kiinteistön energiatehokkuutta pyritään parantamaan, on myös ravintoloiden energiankäyttö huomioitava suunnitelmissa. Energianeuvontaa antavan Motivan mukaan suomalaiset ravintolat käyttävät vuositasolla energiaa yhteensä 2 431 gigawattituntia, josta lämmitykseen käytetään 1 600 GWh, aterioiden valmisteluun, kylmäsäilytykseen ja astioiden pesuun 641 GWh, IV-puhaltimiin 150 GWh ja valaistukseen 40 Gwh. Palkinnon on myöntänyt työja elinkeinoministeriö, Energiavirasto ja Motiva vuosittain järjestettävässä kilpailussa. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Safera. Yksi suurimmista ”energiasyöpöistä” on liesituuletin, huuva. Areim päivitti kiinteistöjensä ravintolakeittiöiden ilmanvaihdon Saferan kehittämällä FlowHero-tarveohjausjärjestelmällä, joka huolehtii hyvästä sisäilmasta ilman, että keittiöstä puhalletaan ilmaa ulos turhaan
Areimin säästää nyt kolmessa kiinteistössään, Ravintolakeittiön liesituuleti eli huuva voi kuluttaa vuodessa energiaa 15 000 kilowattituntia eli saman verran kuin keskikokoinen omakotitalo vuodessa lämmitykseen. FlowHero-järjestelmä otettiin ensimmäisenä käyttöön Areimin Aallonharjan kiinteistössä Espoon Otaniemessä keväällä 2023. Onnistuneen pilotin jälkeen Areim laajensi järjestelmän käyttöä myös muihin kiinteistöihinsä. Tarveohjauksella ilmanvaihtoa voidaan ohjata optimaalisesti jokaisena hetkenä, mikä säästää energiaa. Tämä vähentää energiankulutusta vaikuttamatta kielteisesti sisäilman laatuun. – Yleisesti käytetty ilmanvaihdon ajastinohjaus saattaa hukata lämmitysenergiaa kymmeniä megawattitunteja vuodessa, koska se perustuu laskennalliseen ilmamäärään eikä huomioi mitä keittiössä todellisuudessa tapahtuu. – Päivän aikana ja sesongista riippuen keittiön käyttöaste vaihtelee, joten ajastimella ohjattu ilmanvaihto joudutaan usein asettamaan täydelle mitoitusilmamäärälle koko päiväksi. 34 össä vasta valmistellaan tulevaa päivää ennen ravintolan aukioloaikaa, rasvahuuvien on turha puhaltaa ulos lämmitettyä sisäilmaa ajastimien mukaisesti täydellä teholla, hän jatkaa. Safera on kyseisessä kiinteistössä vuokralaisena. Ravintolakeittiöissä ajastinohjaukselle ei ole aiemmin oikeastaan ollut vaihtoehtoa. Anturin antama informaatio ohjataan kiinteistön ilmanvaihtokoneeseen yhdistettyyn ohjausjärjestelmään niin, että ilmanvaihto säätyy koko ajan tarpeen mukaan. Ajastin puhaltaa ulos turhaan tuhansia litroja sekunnissa lämmitettyä ilmaa myös silloin, kun keittiö on vähemmällä käytöllä ruokailujen välissä ja niiden aikana. Muissa tiloissa, kuten toimistoissa, ilmanvaihdon ohjaus tarpeen mukaan esimerkiksi CO2-anturilla on jo arkipäivää, ja sillä on saatu merkittäviä energiansäästöjä. – Toimistotiloissa on jo pidemmän aikaa käytetty energiankulutusta ja sisäilman laatua optimoivia järjestelmiä, mutta ammattikeittiöissä niitä ei ole aiemmin ollut. Saferan kehittämä FlowHero -niminen järjestelmä mittaa huuviin asennettavien antureiden avulla keittiön toimintaa sekä ilmanlaatua reaaliajassa. Ryhdyimme pohtimaan tarveohjausta ammattikeittiöihin ja ehdotimme kokeilua Aallonharjan kahdessa keittiössä, Henri Andell kertoo. Yhdessä ravintolassa on usein kolmestä kuuteen huuvaa.. Andell nostaa esimerkiksi myös hotelliravintolat, joissa tarjoillaan ruokaa aamusta iltaan, ähes jokaisena päivänä vuodessa
Saferan kehittämä FlowHero -niminen järjestelmä mittaa huuviin asennettavien antureiden avulla keittiön toimintaa sekä ilmanlaatua reaaliajassa.. Koska ravintolakeittiössä tarvitaan toimistotiloihin soveltuvaa tarveohjausta edistyneempää anturiteknologiaa, on sieltä kerätty data myös huomattavasti monipuolisempaa, ja anturitiedosta on mahdollista tehdä kattavia analyysejä itse tilan käytöstä. Tarveohjauksen vaatima tekniikka on helppo asentaa. Energiansäästön lisäksi ammattikeittiön tarveohjaus parantaa myös kiinteistönhallintaa. Mihin sopii. – Anturiohjaus soveltuu esimerkiksi lounasravintoloiden ja hotelliravintoloiden keittöihin, koska niissä tehdään pitkiä työpäiviä. – Keskimäärin anturijärjestelmän asennus maksaa 6 000-10 000 euroa. Tarveohjauksen tuloksena lämmityksen ja ilmanvaihdon kustannukset ovat laskeneet 17 500 euroa vuodessa, ja investointi maksaa itsensä takaisin alle kolmessa vuodessa. Keittiön käyttöönkään ei tule katkoksia, joten se on vaivaton käyttäjille, Henri Andell toteaa. 35 joissa on yhteensä neljä ammattikeittiötä, energiankulutusta 250 megawattituntia ja hiilipäästöjä 36 tonnia vuodessa. n Anturiohjaus soveltuu esimerkiksi lounasravintoloiden ja hotelliravintoloiden keittöihin, koska niissä tehdään pitkiä työpäiviä
Teksti: Juhani Karvonen K iinteistön kunnossapito on yksi keskeisimmistä tekijöistä, joka vaikuttaa suoraan kiinteistön arvoon. Se vaatii paljon suunnittelua, ennakoimista ja ajoissa tarvittavien remonttien tekemistä. Taloyhtiön hallitukselta vaaditaan kykyä ajatella pitkäjänteisesti.. – Kiinteistöjen arvon säilyttäminen on monimutkainen prosessi, joka vaatii jatkuvaa huomiota ja asiantuntemusta, sanovat neuvontataKiinteistön arvoa tulee kehittää pitkäjänteisesti. Kunnossapidon näkökulmasta kiinteistön arvoon vaikuttavia tekijöitä on useita. 36 Kiinteistön arvon säilyttämisessä avainasemassa on hallitus Hyvä hoito voi kasvattaa kiinteistön arvoa Kiinteistön arvo määräytyy hyvin suurelta osin sijainnin lisäksi muun muassa sen perusteella, miten sitä on ylläpidetty
Kiinteistön arvoa tulee kehittää pitkäjänteisesti, Lintunen ja Heikkilä painottavat. ”Paperityö” huolella Asunnon tai kiinteistön ostajalle ensivaikutelma ja yleisilme merkitsevät paljon. Josconin yhtenä toimialana on ammattimaisten sijoittajien kiinteistökaupan ostoja myyntineuvontapalvelut, joissa se toimii asiakkaidensa puolueettomana kaupallisena neuvonantajana kiinteistökohteiden myynneissä ja ostoissa. Kunnossapidon laiminlyönti voi taas johtaa merkittäviin korjauskustannuksiin tulevaisuudessa ja kiinteistön arvon alenemiseen, mikä korostaa säännöllisen huollon ja tarkastusten tärkeyttä. Nämä selviävät oston jälkeen vuoden tai kahden päästä, hän jatkaa.. Hyvin hoidettu kiinteistö ei ainoastaan säilytä arvoaan, vaan voi myös kasvattaa sitä ajan myötä. – Monesti ostaja kiinnittää huomionsa asunnon hintaan ja vastikkeisiin, mutta kustannuksia on paljon muitakin huomioitavaksi. 37 Hyvä hoito voi kasvattaa kiinteistön arvoa palveluiden johtaja Markus Heikkilä ja liiketoimintajohtaja Jarno Lintunen Joscon Oy:stä. – Kiinteistön arvo on monen tekijän summa, mutta pohjimmiltaan avainasemassa on taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan, hallituksen ja isännöitsijän yhteinen tahtotila ja sekä ymmärrys kiinteistön kunnossapidosta. – Asuntokaupassa on yleensä tunteet vahvasti mukana. Hinta-laatusuhteen pitäisi olla järkevä. Paperit eivät välttämättä kiinnosta tai ole päällimmäisenä mielessä, mutta niihin kannattaa tutustua huolellisesti. On syytä miettiä, mikä on kustannus, jos asiat eivät olekaan kuten pitäisi. Kiinteistön kunnossapitoon kuuluu monia eri osa-alueita, kuten rakenteiden, teknisten järjestelmien ja ulkoalueiden ylläpito. Dokumentaatio kertoo, miten kiinteistöä on hoidettu ja antaa ensikuvan siitä, mitä korjauksia on mahdollisesti tulossa, sanoo Markus Heikkilä
Jos kiinteistössä on hajautettua omistusta, saattaa yhteisen näkemyksen löytyminen olla joskus vaikeaa. Ulkopuolisen tahon näkemys voisi tuoda lisäarvoa monelle yhtiölle. Lakikin edellyttää sellaisen olemassaoloa, mutta sen sisällöstä ei ole velvoitteita. Perusdokumenttien ohella asukkaan on syytä tutustua millaisia rahoitussopimuksia ja muita sopimuksia tai vastuita taloyhtiöllä on tehty esimerkiksi lainojen ja energia-asioiden ympärillä. Taloyhtiöissä saattaa olla suuriakin eroja kunnossapitotarveselvitysten laadussa. Dokumenttien tulisi myös kertoa, millaisia selvityksiä ja korjauksia on tehty. Ison saneerauksen suunnittelu ja kilpailutus voi viedä vuosiakin, minkä takia vahvan yhteisen näkemyksen merkitys korostuu. n – Vastuut voivat olla aika mittavia ja pitkäaikaisia. Liiketoimintajohtaja Jarno Lintusen mukaan osalla taloyhtiöistä kunnossapitotarveselvitykset ja niihin sisältyvät korjaussuunnitelmat ovat varsin ylimalkaisia.. Kaikki sitoumukset eivät välttämättä paljastu isännöintitodistuksista, mutta tilinpäätöksissä niiden pitäisi näkyä. Korjausvelka voi näkyä kirjanpidossa vaikkapa kohonneina korjausja energiakustannuksina. Joskus myös ammattimainen hallitus pystyy tuottamaan riittävän tasoisen kiinteistöstrategian yhtiölle. – Osalla taloyhtiöistä kunnossapitotarveselvitykset ja niihin sisältyvät korjaussuunnitelmat ovat varsin ylimalkaisia. Myyntilanteessa hyvät dokumentit ovat iso valtti, koska ne paljastavat tarkasti, mitä on tehty, mitä on tulossa ja millä aikataululla. Rakenteellisesti kiinteistön arvokkaita osia ovat mm. Dokumentaatio kertoo, miten kiinteistöä on hoidettu ja antaa ensikuvan siitä, mitä korjauksia on mahdollisesti tulossa. Vastuut voivat olla aika mittavia ja pitkäaikaisia. rakenteet, julkisivut ja putkistot. Kunnossapidon laiminlyönnit näkyvät monesti tilinpäätöksessä jonkin asteisella viiveellä, mutta ennen pitkää ne sieltä kuitenkin ilmi tulevat. – Jos kiinteistössä on tehty julkisivuja linjasaneeraukset, on kiinteistön arvo noussut usein merkittävästi, toisaalta mikäli korjaukset on laiminlyöty, on syytä odottaa merkittäviä lisävastikkeita tulevaisuudessa, sanovat Heikkilä ja Lintunen. Niiden suhteen ovat ostajat joskus yllätyksiä kokeneet. Yhteinen näkemys arvossaan Taloyhtiöillä on kiinteistöstrategioita jonkin verran laadittuina. Suomalaisissa kiinteistöissä on korjausvelkaa yleisesti ottaen tänä päivänä melko paljon, mikä kannattaa ostajan ottaa huomioon,hän jatkaa. – Kirjanpidossa tärkeää on tilinpäätös, josta ilmenee esimerkiksi mahdollisten ylimääräisten vastikkeiden periminen. Markus Heikkilä ja Jarno Lintunen palaavat hallituksen ja isännöitsijän tahtotilan merkitykseen kunnossapidossa – Päätöksenteko on tietysti hallituksella, jonka pitäisi löytää yhteinen näkemys. Neuvontatapalveluiden johtaja Markus Heikkilä muistuttaa, että ostajan kannattaa tutustua huolellisesti papereihin. Mikäli näissä on epäselvyyttä, kannattaa pyytää lisätietoja isännöitsijältä, sanoo Jarno Lintunen. Järjestelmällisen ja harkitun kunnossapidon tulisi näkyä kunnossapitotarveselvityksessä ja tehdyissä korjauksissa, toteaa Jarno Lintunen. 38 Dokumentaatiosta tärkeimpiin asiakirjoihin kuuluvat muun muassa kunnossapitotarveselvitys ja yhtiön tilinpäätös. – Ne sopimukset ja rahoitusmallit on hyvä selvittää, jotta ostaja todella tietää mitä ne käytännössä tarkoittavat ja millaisia vastuita ne pitävät sisällään
Elementtisaumojen kunto kannattaa tarkistaa säännöllisesti. MAKSUTON KARTOITUS: Tarkista julkisivusaumojen kunto. 010 288 6000 Tarjouspyynnöt: tarjous@consti.fi ASIAKKAAN YKKÖSKUMPPANI JA RAKENTAMISEN MONIOSAAJA Kevyessä tarkastelussa tarkastelemme saumojen kuntoa maantasosta käsin, ja taloyhtiölle toimitetaan havainnoista tiivis arvio. Varmistamme, että kiinteistösi rakenteet ovat kunnossa sokkeleista kattoon. Constilla on yli 40 vuoden kokemus ja tuhansia onnistuneita kohteita. Vaurioihin puuttuminen ajoissa tuo merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä ja auttaa säilyttämään kiinteistön nykyaikaisen ilmeen. Saumojen uusiminen varmistaa rakenteiden joustavuuden ja estää halkeilun, joka syntyy ajan ja sään vaikutuksesta. Toimimme Suomen Rakennussaumausyhdistys Ry:n Laatukäsikirjan mukaisesti ja annamme työllemme asianmukaiset takuut. Kuntoarvioinnin perusteella taloyhtiö saa kirjallisen raportin sekä toimenpidesuositukset. Useimmiten tämä maksuton tarkastelu riittää, sillä saumojen uusiminen on osa rakennusten säännöllistä ylläpitoa. Ota meihin yhteyttä: WWW.CONSTI.FI asiakaspalvelu@consti.fi Puh. luotettava kumppani PIDENNÄ KIINTEISTÖSI KÄYTTÖIKÄÄ HUOLTOKORJAUKSILLA Julkisivujen säännöllinen huolto suojaa rakennusta kosteudelta, ehkäisee vaurioita ja säilyttää kiinteistön arvon. Mikäli tarkasteltaessa todetaan tarve tarkemmalle saumojen kuntoarviolle, toteutamme sen erillisen tarjouksen mukaan
Siinä taloyhtiö tekee karhunpalveluksen tulevaisuutta silmälläpitäen, sanoo toimitusjohtajaKristian Lasitusten säätäminen tulee jättää ammattilaisille. Taloyhtiö säästää väärässä paikassa, jollei se julkisivusaneerauksen yhteydessä asennuta lasituksia kaikkiin parvekkeisiin. Osakkaat alkavat hankkia lasituksia eri toimittajilta ja ennen pitkää voi syntyä tilanne jossa taloyhtiön osakkailla on eri-ikäisiä vaikkapa viiden valmistajan lasituksia. Vanamon mukaan taloyhtiölle olisi pitkällä aikavälillä edullista, että kaikkien osakkaiden lasitukset olisi saman valmistajan ja samaan aikaa. Lasitus pitää julkisivurakenteet kunnossa vuosikymmeniä pitempään kuin mitä ne kestäisivät ilman lasitusta. Yritys valmistaa, huoltaa ja asentaa Nika-lasitusjärjestelmiä. 40 L asitusten rakenteita suojaava ja energiaa säästävä vaikutus on todettu lukuisissa tutkimuksissa. Julkisivusaneerauksen kokonaiskustannuksista vain pieni osa on parvekkeiden lasitusta – Taloyhtiön osakkaista todennäköisesti suurin osa haluaa lasituksen, koska se antaa lisäkäyttöä parvekkeelle. Teksti: Juhani Karvonen Vanamo Nika Lasitus Oy:stä. Tuotteet valmistetaan Suomessa ja niille on myönnetty Avainlippu-merkki. Kuva: LasiYkköset Lasitus kannattaa asennuttaa samanaikaisesti koko kiinteistöön Parvekelasitus parantaa julkisivurakenteiden kestävyyttä Taloyhtiöt uusivat lasituksia tyypillisesti julkisivuremonttien yhteydessä, mikä on pitkässä juoksussa edullista. – Tänä päivänä harmillista on, että taloyhtiöt joutuvat jättämään säästösyistä julkisivusaneerauksissaan pois lasitusten uusimisen
– Purun yhteydessä ne yleensä jonkin verran vaurioituvat ja joka tapauksessa julkisivuremontissa mitoitukset muuttuvat sen verran, ettei vanha lasitus enää sopisi uudistettuun julkisivuun mitoiltaankaan. Lasitettujen parvekkeiden betonikaiteet ovat täysin kunnossa, Vanamo havainnollistaa. Osa valmistajista on lopettanut toimintansa eikä esimerkiksi varaosia ole välttämättä enää saatavilla. Ääneneristävyyttä voidaan lisätä lasirakojen tiivistyksellä, Kristian Vanamo toteaa. Lasituksen purusta, uudelleen asentamisesta ja varastoinnista kertyy joka tapauksessa kuluja. Tuotteilla on viiden vuoden materiaali takuu. 41 asennettuja. Ulkonäöllisesti vanha lasitus erottuu varmasti uudesta julkisivusta. Eri lasitukset voivat olla hyvin samannäköisiä keskenään, mutta erot piilevät komponenttien laadussa ja suunnittelun yksityiskohdissa – Vanhoja lasituksia ei kannata säästää. – Esimerkiksi 1970-luvun rakennuksessa parvekkeen betonikaide voi kasvaa sammalta ja betoni haurastunut ja halkeillut, mikä näkyy jo katutasosta. Pelkkänä työnäkin uusien lasitusten asentaminen tulee halvemmaksi kuin vanhojen purkaminen ja uudelleen asennus, Vanamo sanoo. Terassilasitukset täyttävät yleiset ääneneristävyysvaatimukset ja vähentävät melua keskimäärin 10-15 desibeliä. Kaiteissa on valittavana kaksi. Saneerauskohteissa on yleensä jo vanhoja lasituksia, jotka saattavat olla useiden eri valmistajien tuotteita. – Valmistajilla on omat profilinsa ja saranansa, jotka eivät sovellu yhteen. Lasituksiin voidaan asentaa yleisimmät parvekelasikaihtimet. Kirkas lasi on miltei aina julkisivuissa materiaalina. Lasituksen rakenteita suojaavasta vaikutuksesta ei ole epäselvyyttä. Tuolloin niitä voidaan huoltaakin yhtäaikaisesti saman valmistajan kautta, sekä isännöitsijän ja asunto-osakeyhtiön on helppo hallita parvekejulkisivua. Äänen eristäminen Nikan lasi on kirkasta karkaistua 6, 8, 10 ja 12 millin turvalasia. Värillisiäkin laseja on, mutta yleensä niitä julkisivuissa käytetä jo pelkästään kaavamääräysten takia. Se paljastuu usein jo pelkällä silmällä. – Tuotteissamme käytetyt lasit valmistamme omassa lasitehtaassamme
– Se on säänkestävyydeltään paras etenkin meren rannoilla ja muissa vaativissa olosuhteissa. – Asukkaan on suositeltavaa itse tarkastaa ja puhdistaa lasitusta muutaman kerran vuodessa. Lasien osalta iästä kertoo niiden sumentuminen. Suosittelemme, että taloyhtiöissä lasitus tarkastettaisiin kerran viidessä vuodessa, jolloin muun muassa säädöt voidaan korjata, sanoo Vanamo. – Usein lasien ja liukuovien jumiintumiset liittyvät rakenteiden elämiseen. Lasituksia asennettaan tyypillisesti julkisivusaneerausten yhteydessä. Markkinoilla on hyvin tarjolla varaosia eri valmistajien lasituksiin. Toteutamme vaativatkin lasitusratkaisut avaimet käteenperiaatteella tarvittaessa perustuksista ja rungosta alkaen sekä tarjoaa apua lupa-asioiden hoitamisessa. Jos lasitukset ovat uudehkot ja hyväkuntoiset kannattaa taloyhtiön harkita lasitusten purkamista ja uudelleen asentamista. Itse laseissa vikaa on hyvin harvoin. Lasitusten runkorakenteissa alumiini on kestävin vaihtoehto. – Lupaehdot voivat vaihdella hieman paikkakunnittain, joten rakennusvalvontaan kannattaa ottaa yhteys, kun lasitusta aletaan suunnittelemaan. Asukas voi huoltaa lasituksia itse pesemällä, tarkistamalla tiivisteet, puhdistamalla alakiskon liasta ja voitelemalla ohjainpyörät silikonisprayllä, mutta säätämiset on syytä antaa ammattilaisen tehtäväksi. Lasit ja alumiinprofiilit edellyttävät huoltotoimenpiteenä vain säännöllistä pesua – Rakenteet elävät monesti, mikä saattaa vaikuttaa lasituksen toimivuuteen. Eri valmistajien lasitusjärjestelmät ovat toiminnaltaan hyvin samankaltaisia eikä materiaaleissakaan ole suuria eroja. – Se kestää kovankin iskun etenkin, jos isku osuu keskelle lasia. 42 päätyyppiä tolpaton ja tolpallinen kaide, jotka molemmat voidaan asentaa joko laatan päälle tai otsaan. Lasit saattavat jumittaa tai olla raskaita liikuttaa. Missään tapauksessa laseja ei saa itse alkaa irrottelemaan tai repimään väkisin liikkeelle. – Tämä on sesonkipainotteinen ala. Huoltohinnat liikkuvat muutamissa satasissa. Taloyhtiöt heräävät terassien huoltoihin ja asennuksiin yleensä kesän korvalla, jolloin alan yritysten tilauskirjat alkavat olla täynnä ja huollot sekä asennukset saattavat jäädä loppukesälle. Tuollon lasitus pitää säätää, mikä on ammatilaisten tehtävä. Talviaikaan huollon tai asennuksen saa tyypillisesti huomattavasti nopeammin ja hinnatkin saattavat olla hieman matalammalla. Lasitusten asennusten suhteen ei vuodenajalla ole merkitystä. Vanhojen lasitusten osalta varaosien saanti voi kuitenkin joskus olla vaikeaa. Kuva: Nika Lasitus. n Lasitusten asennukset voidaan tehdä vuodenajasta riippumatta. Mikäli lasitus toimii ongelmitta, Pellinen suosittelee huoltoa kerran viidessä vuodessa, jolloin ammattilainen voi säätää ja voidella lasituksen. Kuva: LasiYkköset Parvekelasitus pitää julkisivurakenteet kunnossa vuosikymmeniä pitempään kuin mitä ne kestäisivät ilman lasitusta. Mikäli lasi ei kirkastu pesemällä, sumentuneen lasin kohdalla ainoa keino on vaihtaa se uuteen. Asukkaallakin vastuunsa Parvekeja terassilasitukset kestävät oikein ja hyvin huollettuina 20-30 vuotta. – Parvekeja terassilasituksissa ei ole juurikaan kuluvia osia. Luvat ovat tilaajan vastuulla. Alumiini ja lasi ovat sinällään kestävää tekoa, sanoo kotimaisia Nikaja Lukkanterassija parvekelasituksia edustavan LasiYkkösten toimitusjohtaja Satu Pellinen. Säännöllinen huolto varmistaa, että lasitus säilyy turvallisena ja helppokäyttöisenä sekä tuo lasitukselle lisää käyttöikää jopa useita vuosia. Lasin arimmat paikat ovat lasin reunat, joihin kohdistuva terävä isku saattaa rikkoa lasin. Muoviosat saattavat joskus aikojen saatossa rikkoontua. – Lasi on likaantunut kenties vuosikymmenien saatossa lasiin kertyneistä epäpuhtauksista ja kemikaaleista. Karkaistu turvalasi on noin viisi kertaa kestävämpää kuin tavallinen lasi
Lue lisää: www.jaspi.fi • Nopea, yksinkertainen ja tehokas sähkökattila muuttuville markkinoille • FCR-D alas/ylös, nopea reagointi • Myös mFRR, aFRR ja FFR • Teholuokat 150-1600 kW • Vähintään 15 tehoporrasta • Valmistettu Suomessa Sähkökattila häiriöreservimarkkinoille. Jäspi FIL SG 150-1600 kW www.jaspi.fi Entistä epävakaammille sähkömarkkinoille tarvitaan taajuutta korjaavia ratkaisuja
–?Kiinteistönomistaja valitsi rakennuksen korjaamisen purkamisen sijaan Porin Postitalolle uusi elämä toimistotalona Huonossa kunnossa ollut Porin Postitalo koki mittavan remontin ja sai purkamisen sijaan uuden elämän. Kuva: Vesa Loikas. Nyt porilaisten virka-asiat ovat keskittyneet yhden katon alle ja rakennuksen tärkeä hahmo kaupunkikuvassa säilytettiin. Tilamuutosprojektista vastasi Senaatti-kiinteistöt ja peruskorjauksesta vastasi kiinteistön omistaja Leijonaverkot Oy. Teksti: Kati Wikström Porin Leijonan katselutasanteelta on huikeat näkymät kaupunkiin. 44 n ?Muodonmuutos V uonna 1967 valmistunut, arkkitehti Veikko Malmion suunnittelema Porin Postitalo uudistettiin nykyaikaiseksi toimistorakennukseksi. Rakennus tunnetaan nyt Porin Leijonana ja sen käyttäjiä ovat valtion ja Porin kaupungin virastot. Viranomaispalveluja haluttiin keskittää saman katon alle, niin asiakaskokemuksen kuin tehokkuuden vuoksi. Hankkeen päätoteuttajana toimi Prepon Oy
– Ympäristönäkökulmasta on kestävämpää korjata kuin purkaa, kiteyttää Antti Korpi. Muutostyöt alkoivat keväällä 2022 ja valmistuivat loppuvuodesta 2023. 45 Juttusarja historiallisista rakennuksista n Kiinteistö&Energian juttusarjassa esittelemme vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Kuva: Vesa Loikas Porin Leijonan 60-luvun tunnelma pyrittiin säilyttämään. – Tarkoituksena oli suunnitella nykyaikaiset toimitilat. Esimerkiksi talotekniikka-suunnitelmien jatkuva yhteensovittaminen yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa vaati ongelmanratkaisukykyä. Erityistä huomiota haluttiin kiinnittää tilojen toimivuuteen, kestävyyteen, energiatehokkuuteen ja viihtyisyyteen, kertoo ryhmän vetäjänä ja kohteen pääsuunnittelijana toiminut rakennusarkkitehti Antti Korpi, Sarc + Sigge Arkkitehdit Oy:stä. – Tärkeä lähtökohta työlle oli säilyttää rakennuksen hahmo Porin kaupunkikuvassa sekä kunnioittaa talon alkuperää. Näiden vuoksi rakennuksen osia jouduttiin purkamaan ja muun muassa hormeja suurentamaan. – Keskeisin haaste oli sovittaa erilaiset toimijat ja käyttäjäryhmät rakennukseen. Suunnitelmassa koPorin Postitalon muutos virastotaloksi kokosi yhteen 12 toimijaa Porin kaupungilta ja valtiolta. Rakennus toteutettiin RTS-ympäristöluokituksen mukaiseksi, joka tuli ottaa huomioon suunnittelussa ja työmaatoiminnassa. Kuva: Vesa Loikas. Yhteensovittamisessa haasteita Kiinteistönomistaja valitsi rakennuksen korjaamisen purkamisen sijaan. Vastaan tuli kuitenkin monia yllätyksiä
Kuva: Vesa Loikas Hankalin ja työllistävin haaste oli kuitenkin rakennuksen matala kerroskorkeus. Tietomallikoor. Rakennukseen tehtiin muun muassa haitta-ainekartoituksia ja sisäilmakartoituksia. 46 rostettiin 1960-luvun rakennukselle tyypillisiä piirteitä, kuten julkisivujen nauhamaisuutta. – Hanke oli äärettömän mielenkiintoinen, mutta myös haastava. – Näimme tavattoman paljon vaivaa, jotta uusi talotekniikka saatiin sovitettua ja piilotettua tavoiteltuun huonekorkeuteen. Kohde sijaitsee keskeisellä paikalla lähellä kauppatoria, mikä piti ottaa huomioon sekä suunnitteluettä työmaavaiheessa, selventää Antti Korpi. Kerroskorkeus työllisti eniten Perusteellisissa kuntokartoituksissa rakennuksen kunto oli todettu hyvin välttäväksi ja ongelmia oli paljon. Korjaustoimet saivat kuitenkin myös näkyä, sillä kyseessä oli niin mittava remontti, painottaa Korpi. Avara ja valoisa asiakaspalvelutila on kerännyt kiitosta. – Näimme tavattoman paljon vaivaa, jotta uusi talotekniikka saatiin sovitettua ja piilotettua tavoiteltuun huonekorkeuteen
– Porrashuoneen ylimpään kerrokseen suunnittelimme katselutasanteen, josta avautuvat hienot näkymät Porin kirkolle, kirkkopuistoon ja Kokemäenjoen toiselle puolelle, entisen puuvillatehtaan alueelle. Lisäksi porrashuoneissa säilytettiin ja kunnostettiin alkuperäisiä kaiteita. Kuva: Vesa Loikas. Sisätilat uusittiin kokonaisuudessaan ja vanhat pinnat purettiin runkoon saakka. Energiatehokkuus tavoitteena Remontissa tilaratkaisun tavoitteena oli pienentää valtion hiilijalanjälkeä 25 prosenttia tavanomaiseen tasoon nähden. Samoin kuin ylävälipohjat sekä kellarin kantavat rakenteet. – Saimme säilytettyä vanhan rakennuksen rungon, elementtien kantavat pilari-palkkirakenteet, ja julkisivujen sisäkuoret. Vanhat rakennukset eivät koskaan ole ihan suoria ja vinouden häivyttäminen näkyvistä vaati miettimistä. Tilaratkaisu kokosi kaksitoista toimijaa kymmenestä osoitteesta yhteen osoitteeseen. n Porin vanhan Postitalon sijainti kaupunkikuvassa ja keskeisessä asemassa tuli ottaa huomioon niin suunnittelukuin muutosvaiheessa. Vanhaa pyrittiin säilyttämään mahdollisimman paljon ja uudistaessa huomioitiin rakennuksen historia. Ilmanvaihtoa varten rakennus sai uusia tehokkaita teknisiä laitteita, listaa Korpi. Molemmin puolin ylimmän kerroksen henkilöstön kahvilan yhteyteen suunniteltiin terassit, kertoo Korpi. Muussa tapauksessa talon ympäri kiertävien linjojen päät eivät kohtaisi toisiaan, toteaa Korpi. Betonipintaa jouduttiin kasvattamaan, jotta raudat saatiin suojattua, muistelee Korpi. Yksi uusista ja varsin näyttävistä tiloista on katutason kahden kerroksen korkuinen asiakaspalvelutila. Niin tälläkin kertaa. 47 dinointi ja mallitarkastelut olivat apuvälineitä, joilla tilan tarve saatiin määriteltyä. Sisätilojen uusilla pintamateriaaleilla ja väreillä tavoiteltiin 60-luvun tunnelmaa. Rakennukseen toteutettiin noin 7 400 neliön edestä monitilamallisia ja toimijoiden yhteisiä toimistotiloja. Esimerkiksi julkisivua purkaessa kantavien seinäelementtien raudoitukset tulivat paikoitellen näkyviin. Vanhat julkisivut purettiin ja korvattiin uusilla. Myös eristeitä uusittiin ja lisättiin. Samoin kuin työkahvila sekä yhteinen palvelupiste, vihkitilat, yhteiskehittelyalueita ja kokouskeskus. – Esimerkiksi porrashuoneen korkea ikkuna suunniteltiin katkaisemaan julkisivussa kulkevat vaakasuuntaiset saumalinjat. 1960-luvun tunnelmaa Vanhan rakennuksen kunnostamiseen liittyy aina yllätyksiä. – Rakennuksen energiatehokkuutta parannettiin huomattavasti muun muassa uusimalla ikkunat. – Työmaalla yllätyksiä nousi esiin koko ajan. Sen komea lasipinta tekee tilasta valoisan ja ihmiset näkevät niin sisään kuin ulos. Valtion toimijoiden osalta vuokra-ala pieneni arviolta noin 4 000 neliötä
Teksti ja kuvat: Juha Ahola Helsingin Energia muuttaa – Sähkötalo vaihtaa omistajaa luhalliin suunniteltiin kattoikkunat. Sähkötalo oli myös Aallolle tyypillinen kokonaistaideteos, jossa myös rakennuksen alkuperäinen sisustus oli kokonaan Aallon toimiston suunnittelema. Sähkötalon kattoikkunat ovat samankaltaiset kuin esimerkiksi Aallon suunnittelemassa Kansaneläkelaitoksessa. Rakennus on säilyttänyt hyvin alkuperäisen asunsa todennäköisesti koska se on ollut pitkään saman omistajan hallussa.. Kampin sähköaseman on suunnitellut Gunnar Tacher. Sijainti ydinkeskustassa Kiinteistö sijaitsee Runeberginkadun, Kampinkujan, Fredrikinkadun ja Malminrin teen rajaamalla tontilla Helsingin Kampissa. Myös Helenin tytäryhtiö Helen Sähköverkko Oy Käpylästä muuttaa uuteen 14-kerroksiseen toimitaloon, Porkkalankadun ja Itämerenkadun väliin. Kattoikkunat asiakaspalveluun Sähkötaloon sijoitettiin alunperin pääkonttorin lisäksi sähkönja lämmöntuotannon keskusvalvomot, sähköasema sekä asiakaspalvelupiste. Sähkötalon yhtenä sisäseinämateriaalina käytettiin myös lasitettua sauvatiililaattaa. Sähkötalo onkin hieno esimerkki uudisrakennuksen yhdistämisestä saumattomasti varhaisempaan rakennukseen. Kauppa tulee ilmeisesti julki lähikuukausien aikana, ja juuri nyt käydään läpi asioita, jotka liittyvät ostajan mahdollisuuksiin kyetä riittäviin ratkaisuihin perinteisen ja ikonisen kiinteistön hallinnassa ja omistamisessa. Muuton pääasiallisia syitä ovat jonkun verran liian suuret tilat nykyiselle – Neuvottelut Helsingin Sähkötalon myynnistä ja kiinteistökaupasta Kampissa ovat juuri nyt menossa, ja ne ovat loppusuoralla, kertoo Helsingin kaupunkiympäristön toimialajohtaja Ville Lehmuskoski. Rakennukset yhdistää kattolinja. Rakennuksen suunnittelu aloitettiin vuonna 1965 ja rakennus valmistui vuonna 1973. 48 E nergiayhtiö muuttaa Salmisaareen NCC:n toimitaloon, josta Helenin kåäyttöön tulee 6 500 neliön uudet tilat toimitalon neljännestä kerroksesta. Se on alueen merkittävä maisemallinen elementti ja tunnus. Katutasoon suunniteltiin asiakaspalvelukerros ja ylemmät kerrokset varattiin toimistotiloille. Rakennuksen sijainti perustuu Alvar Aallon keskustasuunnitelmaan vuodelta 1961. Rakennuksen julkisivut ovat poimutettua kuparipeltiä. Vuosien saatossa Sähkötalon sisustus on kuitenkin muuttunut käyttäjiensä mukana mutta joissain paikoin on palattu takaisin alkuperäiseen sisustukseen. Sähkötalo onkin Finlandia talon lisäksi ainoa rakennus, joka rakennettiin Aallon keskustasuunnitelmasta. Aalto suunnitteli Sähkötalon yhtenäiseksi arkkitehtoniseksi kokonaisuudeksi tontilla sijaitsevan vuonna 1939 valmistuneen Kampin sähköaseman kanssa. Suunnitelmien mukaan tämä toteutuu ensi kesänä. Sähkötalo suunniteltiin silloisen Helsingin kaupungin sähkölaitoksen, nykyisen Helsingin Energian toimitaloksi Helsingin keskustaan. Ylimpään kerrokseen tulivat neuvottelutilat sekä henkilökunnan ruokala. Sähkötalon kokonaisuus on kuitenkin säilyttänyt yhtenäisen ilmeensä vaikka myös Helsingin Energia on kehittänyt toimintaansa vuosien saatossa muun muassa uusimalla tekniikkaansa. Kiinteistön tilojen uusi käyttö on yksi näistä asioista. Julkisivun nykyinen valaistus on toteutettu 1990-luvulla. Katutason asiakaspalveHelsingin energiayhtiö Helen jättää Sähkötalon Kampissa
49 Helsingin Energia muuttaa – Sähkötalo vaihtaa omistajaa Sähkötalo sijaitsee Runeberginkadun, Kampinkujan, Fredrikinkadun ja Malminrinteen rajaamalla tontilla Helsingin Kampissa. Nykyinen asiakaskahvila, joka alunperin oli sähkölaitoksen asiakaspalvelukonttori.
Viimeisimpänä muutoksena oli Kampin liikekeskuksen rakennustyöt, jotka valmistuivat vuonna 2006. Sähkötalon kerroksia, joissa sijaitsee kauppoja, kahviloita ja muita palveluita. Arvailla voidaan, että ehkä taloon tulee yleisöpalvelua hoitavia erilaisia yrityksiä, kuten kauppoja, kahviloita ehkä ravintoloita sen keskeisen sijainnin vuoksi. 50 Kaupunki valmistelee Sähkötalon myyntiä Kampin keskus muutti maisemat Sähkötaloa ympäröivä kaupunkimaisema on myös muuttanut muotoaan vuosien aikana. Rakennus on edelleen kaupungin omistaman energiayhtiö Helen Oy:n pääkonttori, kesään saakka. – Kaupungin toimitilastrategian tavoitteena on luopua sellaisista rakennuksista, joita kaupunki ei tarvitse omissa palveluissaan tai joiden omistamiseen ei liity muuta strategista syytä. Nähtäväksi jää vielä tässä vaiheessa minkälaisia toimintoja Sähkötaloon jatkossa tulee, koska kiinteistökauppaa ei vielä tässä vaiheessa ole julkistettu, eikä uusi omistaja ole tiedossa. Rakennuksessa näkyy myös kaupunginarkkitehti Gunnar Taucherin kädenjälki, sillä Alvar Aalto yhdisti paikalla sijainneen Taucherin suunnitteleman, vuonna 1939 valmistuneen Kampin sähköaseman koko korttelin kokoiseen uudisrakennukseen. Rakennuksen kokonaispinta-ala on noin 31 000 neliötä ja se on suojeltu Sr-1 -asemakaavamerkinnällä.. Tämä on edesauttanut kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen säilymistä alkuperäisessä asussaan. Muutostöiden jälkeen Sähkötalon sydämeen, entiseen asiakaspalveluhalliin sijoitettiin kahvila, joka palvelee asiakkaita ympäri vuoden. Sähkötalo on nykyisin osin liitetty Kampin kauppakeskukseen. Myytäväksi tulee kaupungin kokonaan omistaman Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Sähkötalon osakekanta, joka sisältää rakennuksen ja tontin. Myynnin tavoitteena on löytää omistaja, jolla on kyky kehittää arvokasta kiinteistöä, jatkaa kaupunkiympäristön toimialajohtaja Ville Lehmuskoski. Kampin metroaseman läntinen kulku on nyt suljettu, mutta uusi lippuhalli avataan aikanaan uuden hyvinvointikeskuksen katutasoon. Uudisrakennus nousee Runeberginkadun, Fredrikinkadun, Kampinkujan ja Salomonkadun rajaamalle katuja torialueelle. Rakennustyöt valmistuvat vuonna 2027 ja tilat otetaan käyttöön vuonna 2028. Aivan Sähkötalon viereen nousee parhaillaan uusi Kampin terveysja hyvinvointikeskus. Sähkötalon ja Kampin keskuksen välille rakennettiin tuolloin myös maanalainen sisäyhteys. n Kattorakennelma nykyisessä kahvilassa on samanlainen kuin Kelan pääkonttorissa Taka-Töölössä. n Helsingin kaupunki valmistelee Alvar Aallon suunnitteleman Sähkötalon myyntiä
Contura kiertoilmatakka polttaa vähemmän puuta, mutta tuottaa yhtä paljon lämpöä kuin varaava takka. loilmasäätimen ansiosta. Kiertoilmatakka tuottaa lämpöä heti tulen sytyttämisen jälkeen ja kierrättää sen tasaisesti huoneilmaan. Tämä tekee siitä ihanteellisen lisälämmönlähteen erityisesti koteihin, joissa päälämmönlähde on maalämpö, kaukolämpö tai poistoilmalämpöpumppu. takkahuone.com Jälleenmyynti: contura.eu Contura 556 Connect. Takkatulen palaessa lämmönsäätely on helppoa ja joustavaa paConturan kiertoilmatakka lämmittää nopeasti ja tehokkaasti Ota yhteyttä lähimpään Conturan jälleenmyyjään! Yhteystiedot löydät kotisivuiltamme: contura.eu/fi-fi/jalleenmyyjat Harkitsetko takkaa tunnelmanluojaksi, lisälämmönlähteeksi tai turvaksi sähkökatkosten varalle. Se voidaan sijoittaa suoraan lattialle ilman, että perustuksia tarvitsee vahvistaa. Conturan kiertoilmatakka tuottaa nopeasti tasaista ja tehokasta lämpöä juuri silloin, kun sitä tarvitset. Conturan takkamallistosta löydät tyylikkäät ja modernit takat jokaiseen tarpeeseen. Lisäksi Conturan palamistekniikka polttaa puun tehokkaasti ja vähentää pienhiukkaspäästöjä. Conturan voi asentaa helposti jälkikäteen kotiin tai mökille
Altaiden veden puhdistamisessa käytetään nykyaikaista ultraviolettisäteilyä hyödyntävää ultrasuodatusjärjestelmää. Yhteensä betonia kohteeseen kului 11 600 kuutiota. Käyttäjien tarpeita on kuunneltu heti alkumetreiltä suunnitteluvaiheesta lähtien ja heitä on osallistettu myös rakentamisen aikana. Hanke toteutettiin elinkaarimallilla, jossa SRV vastaa rakennuksen ylläpidosta myös 20 vuotta valmistumisen jälkeen. Päivittäisiä käyttäjiä on arvioitu olevan noin 1 700. Koululaiset ja opiskelijat tulivat uusiin perusopetuksen ja lukion tiloihinsa helmikuun lopussa viikolla 9, ja päiväkotija varhaiskasvatuksen toiminta käynnistyy elokuussa. Tontilla työt jatkuvat vielä elokuuhun asti, kun vanha koulu ja uimahalli puretaan pois ja tilalle rakennetaan pysäköintialue. Liikuntahallin puolella ensimmäinen peli mittavassa liigatason pelaamisen mahdollistavassa salissa otellaan maaliskuun alussa. Wintterin työmaa palkittiin Rakennusteollisuus ry:n valtakunnallisessa turvallisuuskilpailussa 3. 52 S RV:n rakentaman monitoimijatalo Wintterin rakennustyöt on saatu päätökseen Uudessakaupungissa ja toiminta tiloissa käynnistyi. Alueelta louhittiin yhteensä 80 000 irtokuutiota kalliota, jota myöhemmin käytettiin uudelleen murskattuna täyttömaana. Wintterin modernista kylpylämäisestä uimahallista löytyy 25 metrin allas kuudella radalla, monitoimiallas, jossa on vastavirta ja hierontapisteet, sekä hyppyallas, kylmäallas, opetusaltaat, vesiliukumäki ja viisi saunaa. sijalle vuonna 2023. – Olemme ylpeitä saadessamme Uudenkaupungin historialliseen miljööseen kaupunkikuvaamme erinomaisesti istuvan ja toimivuudeltaan sekä koettavuudeltaan nykyaikaisen monitoimijatalon. Kyseessä on Uudenkaupungin kaupungin historian suurin investointi. Kolme vuotta Monitoimijatalo Wintteri on ainutlaatuinen kokonaisuus, jossa saman katon alle on keskitetty perusopetuksen, lukion, varhaiskasvatuksen ja Uuteenkaupunkiin valmistui todellinen monitoimitalo, jossa on runsaasti koulutiloja, mutta myös muun muassa uimahalli, liikuntahalli sekä tilat kansalaisopistolle ja musiikkiopistolle. – Työmaan ja lähialueiden turvallisuus oli meille kaikki kaikessa. Rakennuksen perustusvaiheessa oppimistiloihin asennettiin 3 000 betonielementtiä ja uimahalli toteutettiin pääosin paikallavalutyönä. Uimahalliin toteutettiin energiankulutusta merkittävästi pienentävä lämmöntalteenottojärjestelmä, jossa uimahallin suihkujen ja altaiden jätevedestä sekä ilmanvaihdosta otetaan lämpö talteen uudelleenkäytettäväksi. Monitoimijatalo Wintteri valmistui Uuteenkaupunkiin Saman katon alla muun muassa koulu, liikuntahalli ja uimahalli nuorisotoimen sekä liikuntapalveluiden, kansalaisopiston ja musiikkiopiston tilat, liikuntahalli sekä uimahalli. Uusi rakennus on nykyaikainen, energiatehokas ja käyttäjien tarpeisiin toteutettu, ja elinkaarimalli mahdollistaa turvallisen ja vastuullisen käytön myös vuosiksi eteenpäin, kertoo hankkeen projektipäällikkö Eerik Leivo SRV:ltä. Etenkin louhintaja. Ensimmäisenä monitoimijatalon kokonaisuudesta toimintansa käynnisti uimahalli. sijalle ja alueellisen Työturvallisuus on ammattitaitoa -kilpailun 1. Uimahallin energiatehokkuuteen on panostettu erityisesti, sillä se on energiankulutukseltaan merkittävässä roolissa. – Wintteri on SRV:lle merkittävä hanke laajuuteensa, monipuolisuutensa ja 20 vuoden elinkaaripalvelujakson vuoksi. Koko Länsi-Suomen ensimmäinen elinkaarimallilla toteutunut kohde täyttää täysimääräisesti ne vaatimukset, joita tilaaja on hankkeen osalta asettanut, kertoo Uudenkaupungin kaupungin tekninen johtaja Jari Nikkari. Wintterin pinta-ala on kaikkiaan 22 600 bruttoneliömetriä, joista oppimisen ja kasvun tilat ovat 13 000 ja liikuntatilat 9 600 bruttoneliömetriä. Mittavan hankkeen rakennustyöt kestivät yhteensä noin kolme vuotta. Wintterin rakentaminen käynnistyi vanhojen kiinteistöjen purkutöillä vuoden 2022 tammikuun lopulla
20 vuotta elinkaarimallilla SRV toteuttaa hankkeen elinkaarimallilla, jolloin kiinteistön kunnosta ja ylläpidosta huolehditaan rakentamisen jälkeen myös seuraavat 20 vuotta. 53 – Hankkeen lämmitysja jäähdytysenergia toteutetaan energialla, maalämmöllä, joka mahdollistaa rakennukselle pienen käytönaikaisen hiilijalanjäljen. n. Turvallisuuden pelisäännöt käytiin urakoitsijoiden kanssa läpi aina urakkaneuvotteluissa ja aloituspalavereissa, sekä työn edetessä säännöllisissä palavereissa, kertoo SRV:n Eerik Leivo. – Lähdemme innolla nyt rakennustöiden valmistuttua elinkaarihankkeen seuraavaan vaiheeseen eli palvelujaksoon, joka käsittää kokonaisvaltaisesti kiinteistön ylläpitoon liittyvät toimenpiteet. Hankkeessa työskenteli parhaimmillaan 350 rakennusalan ammattilaista ja mittavan kokoiselle työmaalle on perehdytetty työntekijöitä yhteensä 1240 henkilön verran. Merkittävä osa työntekijöistä oli paikallisia tai lähialueen urakoitsijoita. Työmaalogistiikan turvallisuutta suunniteltiin myös käyttäjän kanssa koululaisten koulumatkan turvaamiseksi. Wintteri on kokonaisuus, jossa saman katon alle on keskitetty perusopetuksen, lukion, varhaiskasvatuksen ja nuorisotoimen sekä liikuntapalveluiden, kansalaisopiston ja musiikkiopiston tilat, liikuntahalli sekä uimahalli. Koko hanke toteutetaan A-energialuokkaan. Rakennuksen katolla on myös 450 neliön kokoinen aurinkosähköjärjestelmä, jonka kokonaisteho noin 130 kWp kattaa osan kiinteistösähkön tarpeesta. Erityisesti kiinteistön tekniset järjestelmät ovat monimuotoisia, ja niiden ylläpito vaatii järjestelmällisyyttä ja erikoisosaamista, kertoo SRV:n elinkaaripalveluiden johtaja Jere Pirhonen. Maalämpö otettiin käyttöön jo rakennusvaiheessa, jolloin työmaan lämmitys hoitui vastuullisesti ja energiatehokkaasti. Sisäilman laatuun ja valvontaan kiinnitetään hankkeessa erityistä huomiota koko elinkaaren ajan tekoälyyn pohjautuvalla järjestelmällä, joka havainnoi ja seuraa kiinteistön järjestelmien toimivuutta. Kuva: SRV runkovaiheessa rekkaliikenne oli mittavaa. Wintteri on erilaisien rakennustyyppiensä takia vaativa kokonaisuus ylläpidettäväksi. Hankkeen lämmitysja jäähdytysenergia toteutetaan uusiutuvalla energialla, maalämmöllä, joka mahdollistaa rakennukselle pienen käytönaikaisen hiilijalanjäljen
Arkkitehtuurisesti korkeatasoinen, Oulun keskustan elinvoimaa lisäävä uudisrakennus on suunniteltu ja toteutetaan alueen kulttuurihistoriaa kunnioittaen yhteistyössä Laptin, A-Insinöörien ja suunnittelijoiden kanssa. – Ryhdymme nyt rakentamaan Oulun ytimeen uutta, toimivaa tilaa työpaikoille ja asunnoille. n. Laptin rinnalla asuntoja myy OP Koti Pohjoinen. Teemme sen harkitusti ja kunnioittaen ympäröiviä suojeltuja Puistolan ja Kalevankulman arvorakennuksia ja alueen kulttuurihistoriaa. Graadin asunnot rakentaa Lapti. Uudessa toimitalossa panostetaan avariin, talotekniikaltaan ja energiatehokkuudeltaan nykyaikaisiin tiloihin sekä henkilökohtaisiin palvelupisteisiin. Maan alle rakennetaan kaksi kerrosta autohissillä toimivaa pysäköintitilaa sekä teknisiä ja sosiaalitiloja. Kadunvarsitasolle on tulossa kaikille avoin kahvila-ravintola. Uudisrakennuksen arkkitehtuuri on suunniteltu historialliseen kortteliympäristöön sopivaksi ja siinä yhdistyvät jalustaosan toimistoja liiketilat, asuintorniosa sekä maanalaiset pysäköintitilat. Työmaalla Isonkadun ja Hallituskadun kulmassa purkuja kaivuutyöt on saatu valmiiksi, ja louhintatyöt ovat käynnistymässä. Avoimessa yhteistyössä ja huolella suunniteltu täydennysrakentaminen on Oulun elinvoimaisuudelle suuri mahdollisuus, Pohjolan OP:n toimitusjohtaja Keijo Posio sanoo. – On hienoa päästää toteuttamaan uusi toimistotalon ja asuintalon kokonaisuus historiallisesti arvokkaassa ympäristössä yhdelle Oulun parhaista paikoista, rakennusliike Laptin aluejohtaja Mikko Lohi toteaa. Toimisto-osan päälle nousee kahdeksankerroksinen asuintorni Asunto Oy Oulun Graadi. Hankkeen rakennuslupa sai lainvoiman tammikuussa ja toteutusvaiheen sopimus Laptin kanssa allekirjoitettiin helmikuun lopussa. Graadiin on tulossa 51 asuntoa monipuolisella jakaumalla ja avarilla keskustanäkymillä. Pihakannelle kuudennen kerroksen katolle tulee viheralue asukkaiden käyttöön. Kaupunkikuvallisesti korkeatasoista, Oulun keskustan elinvoimaa kehittävää uudisrakennushanketta on valmisteltu tiiviissä yhteistyössä Oulun kaupungin kanssa, muun muassa arkkitehtuurikutsukilpailulla 2021. Uudisrakennuksen on tarkoitus valmistua kesään 2027 mennessä. Uuden toimitalon ja asuintornin rakentaminen alkaa Oulun keskustassa Isokatu 14:ssa purkutöiden valmistuttua. Graadiin 51 asuntoa Tuleva uudisrakennus on 14-kerroksinen. 54 Kuutioimaiseen asuintorni Graadiin tulee 51 asuntoa yksiöistä isompiin perheasuntoihin. Viidennen kerroksen kesäterassi tulee Pohjolan OP:n henkilöstön käyttöön, henkilöstötilojen yhteyteen. Pohjolan OP:n uudet toimistoja asiakaspalvelutilat sijoittuvat kuusikerroksiseen jalustaosaan. Pohjolan OP:n toimisto-osa toteutetaan Laptin johdolla yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Havainnekuva: Sweco Oulun keskustaan 13 500 neliön toimija asuintalo P ohjolan OP:n uuden toimitalon ja asuintorni Graadin rakentaminen alkaa Oulun ydinkeskustassa
Aikaa on kymmenen vuotta siitä, kun taloyhtiö siirsi osakeluettelonsa maanmittauslaitoksen ylläpidettäväksi. Osakekirjat sähköistyvät suunniteltua nopeammin V uonna 2024 maanmittauslaitoksessa sähköistettiin yhteensä noin 180 000 asunnon osakekirjaa. Helmikuun 2025 puolivälissä tällaisia osakekirjoja oli jonossa noin 12 000. Sähköinen huoneistotietojärjestelmä mahdollistaa paperittoman asuntokaupan. Huoneistotietojärjestelmästä rakentuu uusi yhteiskunnallinen tietorekisteri, jota hyödyntävät useat eri tahot. Jos huoneisto ei ole vaihtanut omistajaa, osakekirja pitää useimmiten sähköistää vuoden 2033 loppuun mennessä. Huoneistotietojärjestelmään rekisteröidään 2,5 miljoonan suomalaisen osakkeenomistajan tiedot. Heidän, joilla on osakekirja pankissa lainan vakuutena tai kotona, ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä juuri nyt. n Osakekirjoja on kokonaisuudessaan sähköistetty 488 000 eli noin 23 prosenttia koko Suomen asunto-osakkeista on sähköisinä rekisterimerkintöinä. Sähköinen omistajamerkintä korvaa paperiset osakekirjat asuntokaupassa ja lainan vakuutena, jolloin asuntokauppaprosessi nopeutuu. Rekisteröinti kaupan jälkeen Uuden osakkeenomistajan on haettava omistuksen rekisteröintiä maanmittauslaitoksesta kahden kuukauden kuluessa kaupoista. Omistuksen rekisteröinnille voi tarvittaessa pyytää nopeampaa käsittelyä. Uusi osakkeenomistaja voi osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myyjältä saadulla valtakirjalla, vaikka häntä ei olisi vielä rekisteröity asunnon omistajaksi huoneistotietojärjestelmään. Osakekirjoja on kokonaisuudessaan sähköistetty 488 000 eli noin 23 prosenttia koko Suomen asunto-osakkeista on sähköisinä rekisterimerkintöinä. Kiinteistönvälittäjät, isännöitsijät, luotonantajat sekä tutkijat ja tilastoijat saavat taloyhtiöiden hallinnolliset tiedot yhdestä paikasta. Jos asiakas haluaa sähköistää osakekirjansa, kannattaa sähköistystä hakea verkossa maanmittauslaitoksen asiointipalvelussa ja toimittaa osakekirja turvallisella lähetystavalla postitse maanmittauslaitoksen Vaasan toimipisteeseen. Kauppakirja yksinään ei oikeuta osallistumaan yhtiökokoukseen. Helsingin asiakaspalvelupisteellä Pasilassa on edelleen ruuhkaa. Yksittäisiä osakekirjoja voi myös viedä lähimpään maanmittauslaitoksen palvelupisteeseen. Korvaa paperiset osakekirjat Kevään aikana asiakaspalvelun ajanvarausta laajennetaan. Lainsäätäjän ja viranomaisten tavoite oli tasainen sähköistämisen tahti omistuksen vaihtojen yhteydessä 10 vuoden aikana. Myös viranomaiset ja yritykset tulevat tarvitsemaan huoneistotietojärjestelmän tietoja. Enemmistö taloyhtiöistä teki tämän vuoden 2023 lopussa juuri ennen lakisääteisen aikarajan umpeutumista. Tällä sähköisellä palvelulla tietojen saatavuus, luotettavuus ja turvallisuus paranee. 55. Tällöin maanmittauslaitos käsittelee hakemuksen jopa parissa päivässä. Näistä noin 130 000 osakekirjaa oli sellaisia, joissa ei ollut tapahtunut omistajavaihdosta. Näitä tilanteita voivat olla esimerkiksi, kun kuolinpesä myy asuntoa tai uuden osakkeenomistajan pitää hakea taloyhtiöltä lupaa remontille
Tehomaksuun perustuvia siirtotuotteita tarjoaa kymmenen prosenttia verkkoyhtiöistä, mutta vain noin kolme prosenttia asiakkaista on toistaiseksi valinnut tehomaksullisen tuotteen. Tällaisen sopimuksen hinta on nyt vertailussa halvimmillaan 6,80 senttiä/kilowattitunti, kun vielä viime syyskuussa vertailussa vastaava sopimus maksoi 10,19 senttiä/ kilowattituntia. Etenkin eri tilojen ja käyttöveden lämmitys sähköllä sekä sähköauton lataus kuluttavat paljon tehoa. Taustalla on erityisesti kuluneen talven sähköfutuurien halpeneminen. Sähköfutuurit ovat johdannaisia, joita sähkön myyjät käyttävät sähkösopimusten hintojen suojaamiseen. Lakimuutoksen taustalla on siirtymä puhtaaseen sähköntuotantoon ja kotitalouksien kasvava sähkönkäyttö. Tehomaksu ohjaa ajoitusta Tehomaksu sisällytetään jatkossa todennäköisesti yhä useammin aikasiirtoja vuodenaikasiirtotuotteisiin. Uudistuksella pyritään edistämään joustopalveluiden tarjontaa sekä tasaamaan pienasiakkaiden kulutuksen voimakasta vaihtelua, jotta sähköverkon lisäinvestointeja voidaan lykätä tai välttää kokonaan. Kotitalouksien siirtolaskuissa uudistus näkyy erityisesti aikajaotusten muutoksina ja sähkönkäytön ajoitusta ohjaavan tehomaksun yleistymisenä. Lain mukaan asiakkaalle on tarjottava vähintään kahta erilaista siirtotuotetta. Halvimpia sopimuksia ovat nyt lyhyet puolen vuoden mittaiset määräaikaiset sopimukset, joissa hinta on kiinteä lopputalven ja kevään ajan. n Tällä hetkellä sähkönjakelun hinnoittelurakenteet, esimerkiksi aikaja kausijaotukset vaihtelevat eri verkkoyhtiöiden alueilla.. Yhtiöt ovat tähän asti päättäneet tehomaksun perusteista itse, se on voinut perustua esimerkiksi kuukauden keskitehoon, kolmen suurimman käytössä toteutuneen tehon huipun keskiarvoon tai kuukauden korkeimpaan käytettyyn tehoon. Määräys valmistellaan tämän vuoden aikana, ja muutoksen toimeenpanossa varataan riittävästi siirtymäaikaa esimerkiksi laskutusjärjestelmien ja hinnoittelun muutosten toteuttamiseen. Maksulle voidaan määrittää tehoraja: rajan alle jäävä tehon käyttö katetaan tuotteen perusmaksussa ja sen ylittävästä käytöstä peritään erillinen tehomaksu. Halvinta pörssisähkö olisi futuurien perusteella keväällä ja kesällä. Tehopiikkejä voi välttää esimerkiksi kodin suuritehoisten laitteiden automaattisella ohjauksella tai vähentämällä laitteiden yhtäaikaista käyttöä. Yksittäisen asiakkaan siirtolaskussa muutos voi kuitenkin olla tuntuva, joko laskua kasvattava tai pienentävä. 56 K otitalouksien sähkön siirron hinnoittelurakenne uudistuu lainsäädännön muutosten myötä. Sähkön siirron hinnoittelurakenteeseen tehtävät muutokset täsmentyvät myöhemmin Energiaviraston antamalla määräyksellä. Sähkönjakelun hinnoittelurakenteita koskevan lakiehdotuksen tavoitteena on yhdenmukaistaa jakelumaksujen rakenteita ja edistää tehomaksun laajempaa käyttöönottoa. Eniten laskua tuli yhden vuoden kiinteässä sopimuksessa, jossa hinta on nyt vertailussa halvimmillaan 7,56 senttiä per kilowattitunti, kun vuosi sitten vastaava hinta oli 9,49 senttiä/kilowattitunti ja syksylläkin 8,95 senttiä/kilowattitunti. Lakimuutoksen jälkeen tehomaksun laskentatapa perustuu Energiaviraston määräykseen. Myös yhden vuoden ja kahden vuoden mittaiset sähkösopimukset ovat nyt halvempia kuin vuosi sitten tai syyskuun edellisen markkinakatsauksen aikaan. Tuotteen saa vaihtaa maksutta kerran vuodessa. Paljon sähköä käyttävä Verkkoyhtiöiden siirtomaksujen hinnoittelua halutaan yhtenäistää Tehomaksu tasaamaan kulutusta kotitalous voi toimivalla ajoituksella vaikuttaa merkittävästi siirtolaskunsa suuruuteen. Lisäksi verkkoyhtiöllä on mahdollisuus tarjota myös muita uusia tehoon perustuvia siirtotuotteita. Tavoitteena on yhtenäistää verkkoyhtiöiden hinnoittelua ja tasapainottaa sähköverkon kuormitusta. Tällä hetkellä sähkönjakelun hinnoittelurakenteet, esimerkiksi aikaja kausijaotukset vaihtelevat eri verkkoyhtiöiden alueilla. Muutokset koskevat erityisesti sähkön siirron tehomaksua ja aikajaotusta energiamaksussa. Selvimmin ovat laskeneet lyhyet puolen vuoden mittaiset sopimukset. Johdannaismarkkinoilla sähkön hinnan voi tavallaan kiinnittää etukäteen, jolloin sähköyhtiö voi tarjota sopimuksia kiinteään hintaan. Kotitaloudet voivat jatkossakin valita yleissiirtosopimuksen, jossa tehomaksua ei ole käytössä. Sähkösopimuksien hinnat kuluttajille ovat laskeneet sekä vuoden takaiseen että syksyyn verrattuna selvästi. Tehomaksulla sähkönkäyttäjä maksaa samanaikaisesti käyttämänsä sähkön vaatimasta kaistasta sähköverkossa. Tehomaksujen käyttöönotto ei vaikuta Energiaviraston valvoman sähkön siirtohinnoittelun sallittuun kokonaistasoon. Tämä selviää sähkön kilpailutusta tarjoavan Halvinsähkösopimus.fin markkinakatsauksesta. Samalla futuurit antavatkin osviittaa tulevien kuukausien pörssisähkön hinnoista
Näin aikaa ja rahaa säästyy. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE ILMOITUS ILMOITUS. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä
Pasilan yhteisessä työympäristössä tulee työskentelemään noin 5200 henkilöä vuoden 2026 loppuun mennessä. Rivija kerrostaloissa aurinkopaneeleja asennetaan tyypillisesti taloyhtiön hankkeena, mikä mahdollistaa kustannustehokkaan aurinkosähköjärjestelmän ja selkiinnyttää hankkeeseen liittyviä vastuita sekä velvoitteita. Yhteishanke on Suomessa täysin uudenlainen ratkaisu, jossa vankilan ja poliisin tilat sekä käräjäoikeuden istuntosalit rakennetaan samalle tontille sisäyhteydellä. Tämän johdosta vuonna 1982 valmistuneeseen kiinteistöön toteutetaan mittavat tilamuutosja peruskorjaustyöt. Rakentamisessa on pyritty energiatehokkuuteen ja ympäristökuormituksen vähentämiseen, esimerkiksi työmaan lajitteluaste on 92 prosenttia. Rakennuksessa on myös poliisin, vankilan ja käräjäoikeuden yhteisiä tiloja, kuten asiakkaiden vastaanottoja tarkastustilat, turvatarkastus, kokoustilat sekä istuntosali. Oulun uusi pääpoliisiaseman katolle on asennettu aurinkovoimala. Se tuottaa noin 270 000 kWh uusiutuvaa energiaa vuodessa, kattaen noin 10 prosenttia kiinteistön vuosittaisesta sähköenergiakulutuksesta. Yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana toteutettavan hankkeen arvo SRV:lle on 28,5 miljoonaa euroa. Aurinkopaneelien kohdalla tämä tarkoittaa käytännössä sitä, ettei yhdelle osakkaalle voida varata käyttöön sellaista osaa yhtiön katosta, joka estäisi muita osakkaita toimimasta vastaavalla tavalla. Tämä koskee asennusvaihetta, mutta myös myöhempää käyttöä. Toisaalta osakkaat voivat olla eri asemassa esimerkiksi sen osalta, että joidenkin huoneistojen kohdalla katto voi olla edullisemmassa asennossa auringon saannin kannalta. 58 n ?Kiinteistöalan uutisia Oulun uusi pääpoliisiasema valmis O ulun Ruskonselkään valmistui uusi, noin 21 000 neliömetrin pääpoliisiasema, joka sisältää myös käräjäoikeuden istuntosalin. Se vastaa yhteensä noin 130 kerrostalokaksion vuosittaista energiankulutusta. Rakennuksen katolle asennettu aurinkovoimala tuottaa noin 270 000 kWh uusiutuvaa energiaa vuodessa, kattaen noin 10 prosenttia kiinteistön vuosittaisesta sähköenergiakulutuksesta. Yhteinen tilaratkaisu tuo merkittäviä toiminnallisia, logistisia ja tilankäytöllisiä etuja. Aurinkopaneelit järkevintä asennuttaa taloyhtiön hankkeena Aurinkopaneeleilla on mahdollista tuottaa sähköä myös taloyhtiömuotoisessa asumisessa. – Yleensä aurinkopaneelit asennetaan erillistalon tai rivitalon katolle. Tämän hetken suunnitelmassa Pasilan virastokeskuksen yhteiseen työympäristöön tulevat sijoittumaan Verohallinto, Tilastokeskus, Sosiaaliturva-asioiden muutoksenhakulautakunta, Maanmittauslaitos, Digija väestötietovirasto, Elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus, Aluehallintovirasto, Liikenneja viestintävirasto Traficom, Metsähallitus, Väylävirasto, Energiavirasto sekä Turvallisuusja kemikaalivirasto. Lisäksi alueen luonnon monimuotoisuutta tuetaan hulevesien viivytysaltailla. Samalle tontille rakennetaan myös vankila, joka valmistuu loppuvuodesta 2025. Kun kyse on osakkaan muutostyöstä, siitä ei saisi aiheutua kustannuksia taloyhtiölle tai sen muille osakkaille. Liikkeelle kannattaa lähteä ottamalla selvää yhtiön ja osakehuoneistojen sähköjärjestelmästä sekä siitä, millaiset mahdollisuudet siihen on kytkeä aurinkopaneeleja. Taloyhtiössä on kohdeltava samassa asemassa olevia osakkaita yhdenvertaisella tavalla. Nyt valmistuneeseen uudisrakennukseen sijoittuvat muun muassa poliisilaitoksen johto ja hallintoa, valvontaja hälytystoiminta, rikostutkinta ja poliisivankila. Helsinkiin Pasilan virastokeskukseen valmistuu Suomen suurin yhteinen työympäristö, johon tulee toimitilat 12 eri toimijalle sekä yhteinen käyntiasiointipalvelu. Mahdolliset vaikutukset julkisivuun on syytä selvittää kunnan rakennusvalvonnan kanssa, sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia. Jos osakas haluaa hankkia aurinkopaneelit omana muutostyönään eli ilman, että muu taloyhtiö on mukana hankkeessa, osakkaan on tärkeää noudattaa taloyhtiön asettamia reunaehtoja. Lisäksi on otettava selvää siitä, mihin paneeleja on mahdollista sijoittaa. Jos aurinkopaneelijärjestelmä on tehty osakasmuutostyönä, myös sen kunnossapitovastuu jää kyseisen huoneiston kulloisellekin osakkaalle.. Kyseessä on valtakunnallisesti merkittävä yhteishanke, jossa poliisin, vankilan ja istuntosalien tilat sijoitetaan samalle tontille. Uusissa tiloissa tulee työskentelemään yhteensä noin 500 työntekijää. Uusi pääpoliisiasema tarjoaa modernit ja turvallisuutta parantavat tilat, jotka sujuvoittavat henkilöstön työtä ja vahvistavat eri turvallisuusviranomaisten yhteistyötä. Tämä ei kuitenkaan tarkoita epäyhdenvertaista kohtelua. Pistorasiaan kytkettävän aurinkopaneelin käyttäminen ei ole Suomessa sähköturvallisuuslain puitteissa sallittua. Hankkeen kokonaislaajuus on noin 31 000 bruttoneliömetriä, joista peruskorjattavien tilojen laajuus on noin 19 000 bruttoneliömetriä. Koko hankkeen laajuus on noin 32 000 neliötä, ja kustannusarvio on 130 miljoonaa euroa. Yhteiseen työympäristöön valmistuu toimitilat 12 eri toimijalle sekä yhteinen käyntiasiointipalvelu kahdeksalle toimijalle. Kuva: Senaatti-kiinteistöt Pasilaan suurin yhteinen työympäristö SRV ja Senaatti-kiinteistöt ovat allekirjoittaneet sopimuksen Pasilan virastotalon peruskorjauksen toteuttamisesta Helsingissä. Rakennustyöt käynnistetään välittömästi helmikuussa 2025 ja uudistetut tilat luovutetaan tilaajalle keväällä 2026. Lisäksi Keskusrikospoliisin Oulun yksikkö siirtyy tiloihin
XWOLF TOURING Markkinoiden tehokkain 500 luokan mönkijä. 2/4-veto + lukko edessä. 550 Ohjaustehostimella T3b VUODEN TAKUU 3 . 315?/kk. Lämpöhytillä (23900?) 1000 LANDMAX KOPPIMÖNKIJÄT! MODULARBOX OY MODULARBOX OY MODULARBOX OY Kartanonherrantie 9, 02920 ESPOO kehä III MÖNKIJÄ CENTER MÖNKIJÄ CENTER MÖNKIJÄ CENTER Avoinna: Ark.10-17, La 10-13 Tilaukset ja tiedustelut puh. (19900?) +tk . SAA AJAA TIELLÄ! +tk NOPEILLE TALVIPAKETTI KAUPANPÄÄLLE ARVO 1620 . 2 hlö, LED valot ym. Teho 32 Kw / 44 Hv ja vääntö 53 N-m / 5200 rmp. TILAA HETI OMASI! NOPEAT TOIMITUKSET RAHDILLA KOTIIN ASTI! HETI TOIMITUKSEEN SUOMEN MYYDYIN Värit: Desert Yellow, Musta, Punainen. 275?/kk. 17900 Rahoituksella alk. Rek. +tk Katto, takalasi, tuulilasi, pyyhin, verkko-ovet. Rek. 21900 Rahoituksella alk. UUTUUS! MADE IN TAIWAN. 3 hlö. T-kortti tai B-kortti 60 km/h. tai s-postilla: myynti@rally.fi 09 595 510 040 553 2428 tai netistä www.rally.fi sivuilta Meillä takuu, varaosat ja huolto pelaa varmasti! Suomessa yli 150 huoltopistettä. +tk . +tk 5980 Rahoituksella alk.119?/kk. Lumilevy 150 cm, Tuulilasi, Vinssi, Ylläpitolaturi ja Perävaunupistoke! Markkinoiden hienoin T1b
Kuvituskuva: Pexels. 60 T aloyhtiöissä ei vielä ole tunnistettu energiayhteisöjen ja hyvityslaskennan taloudellisia hyötyjä taloyhtiöille ja asukkaille. Tällöin aurinkosähkö pienentää hoitovastikkeen lisäksi myös asukkaiden omia sähkölaskuja. Perustamalla energiayhteisön taloyhtiö Aurinkosähkössä nyt ostajan markkinat Energiayhteisön hyödyt tuntemattomia taloyhtiöille Aurinkosähköjärjestelmissä on nyt ostajan markkinat. Järjestelmien hinnat ovat alhaiset ja toimitusajat lyhyitä. Vuodesta 2023 lähtien kaikkien taloyhtiöiden on ollut mahdollista hyvityslaskennan kautta hyödyntää aurinkosähköä taloyhtiön sähkönkulutuksen lisäksi laskennallisesti myös asuntojen sähkönkulutukseen. – Näyttää siltä, että energiayhteisön hyötyjä ei ole tunnistettu, vaan suurin osa taloyhtiöiden aurinkosähköjärjestelmistä on yhtä mitoitettu vain kiinteistösähkön käyttöön
Hinnat matalalla Aurinkosähköjärjestelmien hinnat ovat nyt matalalla, eikä hinnoissa ole näkyvissä suurta muutosta tänä vuonna. Korjaushankkeissa on nähtävissä tiettyä patoumaa, kun niitä on viime vuosina lykätty, joten sitä kautta kasvua voi olla näkyvissä, arvioi Kettunen. Itse käytetystä aurinkosähköstä saa hyödyn energiamaksun lisäksi myös sähkön siirtomaksun ja verojen osalta, kommentoi asiantuntija Teemu Kettunen Motivasta. Yleisintä on aiemmin ollut, että taloyhtiö omistaa ja ohjaa järjestelmää ja hyödyntää tuotannon kiinteistösähkön kulutuksessa. 0400 211 221 | www.leikkiturva.fi Tutustu myös muihin ekologisiin tuotteisiimme: leikkiturva.fi/ekologisuus Välineissä käytetty puu on hakattu kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti hoidetuista metsistä. Hyvityslaskennassa kiinteistösähköliittymän sähkönkulutuksen yli menevä aurinkosähkö jaetaan ensin huoneistojen sähkönkulutukseen ja vasta tämän yli menevä aurinkosähkö myydään sähköverkkoon. Hyvityslaskenta mahdollistaa aurinkovoimalan mitoittamisen selvästi suuremmaksi ilman, että sähköverkkoon myytävän aurinkosähkön osuus kasvaa. Energiayhteisön hyödyt tuntemattomia taloyhtiöille voisi hyödyntää hyvityslaskentaa ja investoida isompaan aurinkosähköjärjestelmään, mikä parantaa hankinnan kannattavuutta, kertoo asiantuntija Teemu Kettunen Motivasta. GreenLine-malliston avulla se on mahdollista! Pylväät on valmistettu 100 % kierrätetystä kulutusjätteestä. Komposiittipylväät Soita, niin kerromme lisää: p. Katot, sivupaneelit ja manuaaliset elementit leikataan HDPE-levyistä, jotka valmistetaan valtamerijätteistä – kalastusköysistä ja -verkoista. Yleisimmäksi syyksi kyselyyn vastanneet yritykset arvelivat viime kesän alhaista pörssisähkön hintaa, joka hillitsi pientalojen investointihaluja. Tänä vuonna kysyntään ei ole näköpiirissä parannusta, vaan sen arvioidaan pysyvän melko samantapaisena. – On mahdollista, että korkotason aleneminen lisää taloyhtiöiden korjaushankkeisiin liitettyjä energiaremontteja, mikä voisi lisätä myös aurinkosähköinvestointeja. Vaikka sähkön hinta on energiakriisivuosista alentunut, hankinta voi olla kannattava etenkin kohteissa, joissa hyväkuntoisella katolla on varjostamaton paikka paneeleille ja tuotetun sähkön saa käytettyä pääosin itse. Aurinkosähköjärjestelmiä toimittaville yrityksille toteutettiin vuoden alussa kysely aurinkosähkön markkinatilanteesta ja hintatasosta. 61 Pidetään yhdessä planeetta kunnossa. Järjestelmien hinnat ovat alhaiset ja toimitusajat lyhyitä. Taloyhtiöissä päätöksentekoprosessit ovat pitkiä, ja kyselyn perusteella markkinoissa taloyhtiöille ei ole odotettavissa suurta muutosta. Näin aurinkosähköjärjestelmän taloudellinen merkittävyys kasvaa ja kannattavuus paranee. Jos saman tasejakson aikana aurinkosähköä tuotetaan esimerkiksi 10 kWh, kiinteistösähköä kuluu 3 kWh ja huoneistosähköä yhteensä 6 kWh, tuotetusta aurinkosähköstä katetaan ensin kiinteistösähköliittymän sähkönkulutus ja sitten loput 7 kWh jaetaan taloyhtiön osakkaille. Kiinteistösähköä on esimerkiksi hissien, ilmastoinnin, yhteisten tilojen valaistuksen, keskuslämmitysjärjestelmän ja taloyhtiösaunan käyttämä sähkö. HDPE-paneelit Vihreät HDPE-paneelit on valmistettu 100 % kierrätetystä valtamerijätteestä Puiset pylväät Muovikomposiitista valmistetut pylväät – innovatiivinen materiaali, joka on valmistettu käytetyistä tekstiileistä ja muovikalvoista. Kyselyn perusteella pientaloihin myytävien järjestelmien kysyntä on viime vuonna ollut alhaista. 100% ekologinen leikkipaikka. Sekä omakotitaloissa että taloyhtiöissä kysyntää on kyselyn perusteella hidastanut yleinen korkotaso sekä alhainen pörssisähkön hinta. Energiaremontti voi myös parantaa taloyhtiön lainaehtoja korjaushankkeessa. n. – Aurinkosähköjärjestelmissä on nyt ostajan markkinat. Taloyhtiössä voi tuottaa aurinkosähköä eri tavoin. Iso osa taloyhtiöiden aurinkosähköjärjestelmistä hankitaan energiaremonttien yhteydessä. Hyvityslaskennan tarkastelujaksona on tasejakso, joka on tällä hetkellä 15 minuuttia. Ilman hyvityslaskentaa sähköverkkoon olisi tässä tapauksessa laskettu myytävän 7 kWh, mutta hyvityslaskennan ansiosta sähköverkkoon myytävä osuus jää suhteellisen pieneksi
Väitöstutkimuksessaan tutkija Marja Helena Sivonen tarkastelee energiamurroksen ja turvallisuuden välisiä yhteyksiä Suomessa, Virossa ja Norjassa vuosina 2006–2023. Turvallisuuteen voidaankin liittää positiivisia ominaisuuksia, kuten mahdollisuus hyvään elämään ja tulevaisuuteen. Meneillään olevalla energiamurroksella, samoin kuin yhteiskunnan sähköistymisellä, on kuitenkin myös huomattavia yhteyksiä turvallisuuspolitiikkaan. – Tutkimukseni tavoitteena on lisätä ymmärrystä energiapolitiikan ja turvallisuuspolitiikan välisistä yhteyksistä ja osoittaa, että päätöksiä tehdään aina aikaja paikkasidonnaisesti. Kansalaisten usko tulevaan ja luottamus demokratiaa kohtaan ovat avainasioita oikeudenmukaisen kestävyysmurroksen toteuttamiseksi – myös ne lisäävät turvallisuutta. Sivonen jatkaa tutkimustyötään muiden hankkeiden parissa: REPower-CEST, Challenge-led Innovation Policy, Geopolitical uncertainty and Security (CIPGeS) ja Legitimacy and Acceleration in Green Energy Initiatives and Transitions (LEGIT). Kuva: Lucas Machado Väitös: Kestävä energiamurros edellyttää laajempaa turvallisuuskäsitystä – Käytännössä tämä tarkoittaa, että suunniteltaessa esimerkiksi tuulivoiman tuotantoalueita tai kaivoksia vastaamaan energiamurroksen mineraalikysyntään, tulisi tarkastella mahdollisia vaikutuksia laajemmin ja kannustaa asianosaisten merkityksellistä osallistumista päätöksentekoon, Sivonen havainnollistaa. Lisäksi, jos sosiaalisen kestävyyden toteutumisesta ei pidetä huolta osana ratkaisuja, on mahdollista, että energiamurrokseen tähtäävät politiikat eivät ole hyväksyttyjä ja ne voivat lisätä eriarvoisuutta yhteiskunnassa, Marja Helena Sivonen toteaa. Mitkään päätökset eivät synny arvotyhjiössä, vaan esimerkiksi turvallisuuden määrittely ja sen käyttö ovat vallan käyttöä yhteiskunnallisessa keskustelussa, Sivonen kertoo. Fossiiliset energialähteet ovat kuitenkin yhä laajasti käytössä, ja ne ovat jo historiallisesti kytkeytyneet kansalliseen turvallisuuteen ja puolustukseen. Tutkimus nostaa esiin, miten eri käsitykset turvallisuudesta ja poliittiset päätökset vaikuttavat ilmastotavoitteiden toteutumiseen. Sivosen väitöskirja tarkastettiin maaliskuun alussa Tampereen teknillisessä yliopistossa. – Esimerkkinä tätä voidaan pitää vaikkapa sitä, että edelleenkin armeijat liikkuvat pääosin fossiilisilla polttoaineilla, vaikka niistä tulisi luopua muualla yhteiskunnassa. –?Tutkimukseni tavoitteena on lisätä ymmärrystä energiapolitiikan ja turvallisuuspolitiikan välisistä yhteyksistä ja osoittaa, että päätöksiä tehdään aina aikaja paikkasidonnaisesti, sanoo Marja Helena Sivonen. – Esimerkiksi arktisen alueen kiinnostuksen kasvaessa sekä Venäjän hyökkäyssodan ja Suomen ja Ruotsin Nato-jäsenyyksien myötä tulisi ymmärtää, että sotilaallinen turvallisuus on vain yksi turvallisuutta lisäävä elementti muiden joukossa. Oululainen Tampereella asuva tutkija Marja Helena Sivonen on opiskellut myös Aberdeenin yliopistossa, Lapin yliopistossa ja Bergenin yliopistossa, sekä vieraillut Sussexin ja Cambridgen yliopistoissa, että Fridtjof Nansen Institutessa väitöskirjatutkimuksensa aikana. Usko ja luottamus Vaikka kestävyyssiirtymät ja energiamurrokset ovat laajalti hyväksyttyjä periaatteita ja niiden eteen tehdään paljon töitä, turvallisuuden käsittely vain valtiokeskeisenä ei edistä energiamurroksia riittävän nopeasti eikä huomioi sosiaalista kestävyyttä. Valtiot ympäri maailman tavoittelevat uusia keinoja muuttaa energiajärjestelmiään kohti päästöttömyyttä. Sivonen työskentelee tutkijana Suomen ympäristökeskuksessa, Politiikkaratkaisut -yksikössä, Politiikka ja riskit -ryhmässä. 62 E nergiamurroksella ja yhteiskunnan sähköistymisellä on huomattavia yhteyksiä turvallisuuspolitiikkaan. Kun nämä asiat huomioidaan päätöksenteossa osana laajaa turvallisuutta, erityisesti suurten murrosten aikana, voidaan saavuttaa oikeudenmukaisempaa politiikkaa ja kestävämpiä ratkaisuja. Negatiivisella turvallisuudella tarkoitetaan muun muassa sellaisia asioita, jotka korostavat tarvetta puolustaa tunnistettua uhkaa vastaan. Väitöstutkimus oli osa Suomen Akatemian rahoittamaa IDEALE-hanketta, joka päättyi vuonna 2024. n. Tutkimuksen keskeisimpiä väitteitä on, että energiasiirtymiä suunnitellessa niihin liitettävät turvallisuuden negatiiviset ominaisuudet, kuten valtiojohtoinen puolustuspolitiikka, hidastavat prosessia myös rauhan aikana. Sivonen käy sosiologian väitöskirjassaan kolmen tutkimusartikkelin avulla läpi sitä, miten diskursiivisen institutionalismin tarjoama analyyttinen näkökulma paikallisen ja alueellisen tason päätöksenteossa valaisee siirtymien kulttuurisia konteksteja ja ajallisuutta
Finlandia-talolle saapuivat muun muassa Yhdysvaltojen presidentti Gerald Ford ja Neuvostoliiton johtaja Leonid Breznev. Euroopan turvallisuusja yhteistyökonferenssin (ETYK, Etyk) ensimmäinen vaihe oli ulkoministerien kokous Helsingissä vuonna 1973, toinen Genevessä pidetyt neuvottelut 1973-1975. Teksti: Eero Wihuri 64 R autaesirippu jakoi Eurooppaa kahtia 50 vuotta sitten. n ?Historiaa ja nykypäivää Talo toimi Etyk -kokouksessa maailmanpolitiikan päänäyttämönä 50 vuotta sitten Finlandia-talo on Alvar Aallon arkkitehtuurinen taidonnäyte. Huippukokouksessa olivat mukana 35 maan valtionpäämiehet: kaikki Euroopan valtiot, Albaniaa ja Andorraa lukuun ottamatta, sekä Yhdysvallat ja Kanada. Etyk huipentui heinä-elokuun vaihteessa vuonna 19875 pidettyyn huippukokoukseen, joka järjestettiin Helsingissä, Finlandia-talossa. Rakennus oli myös maailmanpolitiikan ykkösnäyttämö 50 vuotta sitten. Oli Neuvostoliiton alistamat sosialistiset maat ja oli läntisten Euroopan maiden sekä Yhdysvaltojen muodostama demokraattisten maiden blokki. Kokouksessa olivat myös muun muassa Ison Britannian pääministeri Harold Wilson, Finlandia-talolle kasvojen pesu perusteellisessa remontissa. Viimeisen kolmen vuoden aikana rakennus peruskorjattiin perusteellisesti. Suomi teki aloitteen Euroopan turvallisuusja yhteistyökonferenssista, jotta toisesta maailmansodasta juontuvaa jännitystä saataisiin lientymään
Huhtikuun puolivälissä tulee ensi-iltaan The Helsinki Effect -dokumenttielokuva, joka kertoo. Kuva: Finlandia-talo Talo on suojeltu rakennussuojelulailla. Julkisivuun on nyt asennettu italialaista Lasa Bianco Nuvolato -marmoria. Se oli Etykin ”kolmas kori”, joka sai aikaan kansalaistoimintaa vapauksien ja erityisesti ihmisoikeuksien lisäämiseksi Itä-Euroopan maissa. Helsingissä sovittiin rajojen loukkaamattomuudesta, mutta sopimukseen sisältyi myös lupaus ihmisten ja tiedon vapaasta Finlandia-talon remontissa myös julkisivun marmorit on uusittu, kyseessä on kolmas julkisivu talon historiassa. Toisin kuin 50 vuotta sitten luultiin, Etyk oli lähtölaukaus kommunistisen autoritaarisen hallinnon hitaalle mutta varmalle romahtamiselle Itä-Euroopassa. 65 DDR:n johtaja Erich Honecker, Jugoslavian johtaja Josip Broz Tito, Ruotsin pääministeri Olof Palme, Länsi-Saksan liittokansleri Helmut Schmidt ja Ranskan presidentti Valery Giscard d´Estaing. liikkumisesta yli rajojen. Kokousta isännöi Suomen presidentti Urho Kekkonen
Avajaisissa oli paikalla 1 700 kutsuvierasta, mutta yksi tärkeimmistä, talon suunnittelija, akateemikko Alvar Aalto puuttui. Oli saatava hyväksyntä sekä Museovirastolta että Helsingin kaupungiltakin. Hän poti vuoteessaan kaupungissa riehunutta hongkongilaista influenssaa. Vasta valmistunut kongressisiipi palveli Etykin mediakeskuksena 1 350 paikalle saapunutta toimittajaa vuonna 1975. Vain pari vuotta aiemmin peruskiven oli muurannut presidentti Urho Kekkonen juhlavin menoin. Tilat alkoivat käydä uudelleen pieniksi 2000-luvulle tultaessa. Tilat osoittautuivat hyvin pian liian pieniksi. kylmän sodan loppumiseen suuresti vaikuttaneesta Etyk-prosessista ja valaisee salaisia huipputason keskusteluja suljettujen ovien takana, tekoälyllä toteutettujen ääni-simulaatioiden kautta. 66 Uusi kongressija konserttikeskus oli Alvar Aallon suurtyö, jonka hän sai vastuulleen ilman kilpailutusta. Sisustuksessa näkyy myös naisen kädenjälki. Keskustasuunnitelma perustui eduskunnan tuntumaan sijoitettuihin kulttuuritaloihin. Lisärakennuksen rakentaminen suojeltuun monumenttiin ei ollut aivan yksinkertaista. Maailmanluokan puitteet loistivat omassa luokassaan kansainvälisessä Finlandia-talo valmistui vuonna 1971 Helsingin keskustaan, Töölönlahden rannalle. Kuva: Katri Pyynönen/Finlandia-talo vertailussa, ja ulkomailla rakennus sai ylistäviä arvioita. Aallon vaimo, arkkitehti Elissa Aallon kynästä ovat muun muassa lämpiöiden apilapöydät. – Suomen pääkaupunkina Helsinki tarvitsi myös kansallisen tason symbolisesti tärkeitä kulttuurirakennuksia. Aikataulussa ja budjetissa pysyneessä hankkeessa onnistuttiin kuitenkin erinomaisesti, laajennusosa Veranda valmistui 2011. Hän suunnitteli nimenomaan Finlandia-taloon valaisimia, huonekaluja, paneelin, lattianpäällysteen, koristelistat, ja jopa urkujen julkisuvun. Elettiin kylmän sodan optimismin aikaa ja Suomen uuden kansainvälispoliittisen välittäjäaseman tuli näkyä kaupunkitilassa, Kolbe sanoo. Kaupunkija kulttuurihistoriaa tutkinut professori Laura Kolbe kertoo Alvar Aallon keskustasuunnitelman olleen nimenomaan tasavaltalaisen Suomen urbaani suunnitelma. Alvar Aalto suunnitteli talosta kokonaisvaltaisen taideteoksen. Uusi kongressija konserttikeskus oli Aallon suurtyö, jonka hän sai vastuulleen ilman kilpailutusta. Maailmalla elettiin kongressibuumia, ja Euroopan turvallisuuskokouksen tulo Helsinkiin sinetöi kongressisiiven rakentamisen. Poikkeuksellista päätöstä perusteltiin Aallon vastavalmistuneella suunnitelmalla Töölönlahden ympäristöstä, josta lopulta toteutui vain Finlandia-talo. Finlandia-talon avajaisia juhlittiin Finlandia-hymnin soidessa joulukuun alussa. Rakennuksen laajennus valmistui vuonna 1975 ennen Etyk -huippukokousta. Urbaani suunnitelma Etykin näyttämö Finlandia-talo valmistui vuonna 1971 Töölönlahden rannalle Mannerheimintien varteen. Finlandia-talon valmistuttua sanottiin sen pelkällä olemassaolollaan muuttavan Helsingin syrjäkylästä metropoliksi. Sen myötä Finlandia-talo sai ikään kuin toisen fasadin ja avautui myös Töölönlahden puiston puolelle. Laajennus toi lisätilaa näyttelyille ja esimerkiksi 2000-hengen illallisille.
Ennen koronaa Finlandia-talon asiakkaat käyttivät joka vuosi lähes 50 miljoonaa euroa käynneillään kaupungissa. Voittoon vaikutti osaltaan Trump-Putin-huippukokous, jonka mediakeskuksen järjestelyt päätettiin pitää Helsingissä kahden viikon varoitusajalla. Mieleenpainuvaa oli myös Yhdysvaltojen presidentti Ronald Reaganin esiintyminen Finlandia-talolla 1988. Kisaan osallistui myös kuuluisa messukeskus ExCel Lontoossa. Uusittu julkisivu Finlandia-talossa tehtiin mittava remontti vuosina 2022-2024, yleisölle talo avautui kuluvan vuoden tammikuussa. Talossa ovat esiintyneet myös muun muassa Abba ja Frank Zappa. Se oli valtava juttu, jota todistivat kymmenet miljoonat ihmiset. Uusien palveluiden, kuten yleisökahvilan ja gallerian, myötä taloon löysi tiensä entistä useampi suomalainen. Finlandia-talolla on myös merkittävä historia kulttuurilaitoksena. Talo on suojeltu rakennus. Lämpiö on saanut nimekseen Piazza, italialaisten aukioiden mukaan. Finlandia-talossa on pidetty muitakin huippukokouksia. Taloon on haluttu, ja halutaan yhä, monipuolisia tapahtumia. Politiikkaa ja kulttuuria Finlandia-talon käyttötarkoituksista käytiin kiistaa 1970-luvulla, mutta ne jäivät nopeasti historiaan. Talo toimi vuosikymmenten ajan muun muassa Helsingin kaupunginorkesterin ja Radion sinforiaorkesterin kotipesinä. Kansalliseksi omaisuudeksi miellettyyn taloon pääsee näin tutustumaan ja tanssahtelemaan vuosittain liki koko kaupungin ikäluokka, 6 000 lasta. Alvar Aalto ihaili italialaisia aukioita. 67 Aiemmin Finlandia-talo oli avoinna vain tapahtumien aikaan, mutta nyt talo on auki päivittäin. Vuonna 1997 Finlandia-talossa tapasivat toisensa Yhdysvaltojen presidentti Bill Clinton ja Venäjän presidentti Boris Jeltsin. Kansainväliset kongressivieraat ovat olleet merkittävä tulonlähde Helsingille. Finlandia-talon huippuvuosi on tähän mennessä ollut 2019, jolloin liikevaihto tuplaantui lähes 16 miljoonaan euroon. Yksi talon suurimmista tapahtumista on helsinkiläisten neljäsluokkalaisten koululaisten itsenäisyyspäiväjuhlat. Yhdysvaltojen presidentti George Bush ja Neuvostoliiton johtaja Mihail Gorbatšovin tapasivat 1990-luvun alussa. Presidentti piti puheen illansuussa, jotta se voitiin näyttää oikeaan aikaan amerikkalaisille. Huippupoliitikkojen lisäksi talon ovat vallanneet myös lapset. Kuva: Ville Heiskanen/Finlandia-talo Verandan avautuminen toi Finlandia-talon aiempaa helpommin lähestyttäväksi. Vuonna 2018 Finlandia-talo voitti maailman parhaan tapahtumatalon palkinnon Bea World Festival -kilpailussa
Julkisivuun on nyt asennettu italialaista Lasa Bianco Nuvolato -marmoria, se on Lasan alueen valkoinen marmori. Materiaalin ongelmana on, ettei se kestä Suomen sääolosuhteita. Uutta talossa on muun muassa viinikahvila, josta avautuvat maisemat Töölönlahdelle. Marmoria Finlandia-talossa on 7 000 neliötä, yhteensä noin 12 000 laattaa. Perusparannuksessa muun muassa päivitettiin päärakennuksen talotekniikka ja parannettiin talon esteettömyyttä sekä energiatehokkuutta. Rakennukseen tulee myös hukkalämmön talteenotto, ohjelmoitava led-valaistus sekä aurinkopaneelijärjestelmä. Talon esteettömyyttä on kohennettu vastaamaan nykypäivän vaatimuk. Kuva: Riikka Kantinkoski/Finlandia-talo suojelulailla, ja hankkeen suunnittelussa kuultiin Museovirastoa ja Alvar Aalto -säätiötä. Materiaali valittiin kolmen marmorilaadun, valkoisen betonin, graniitin ja keraamisten laattojen joukosta. Modernisoidut tilat ovat aiempaa energiatehokkaammat. Perusparannuksen jälkeen suurimmat muutokset sisätiloissa ovat valmiudet uusille näyttely-, kahvila-, ravintolaja myymälätiloille. 68 Finlandia-taloa on kehitetty kaikille avoimeksi kohtaamisja viihtymispaikaksi. Pääosa puretusta marmorista kierrätettiin käytettäväksi uudelleen raaka-aineena. Materiaalia luonnehditaan tiiviiksi ja kestäväksi, siksi sen arvioidaan kestävän myös Suomen vaihtelevat sääolosuhteet. Rakennus on saanut maan alle myös uuden keittiön ja teknisiä tiloja, mikä mahdollistaa entistä monipuolisemmat ravintolapalvelut ja näyttävämmät tekniset toteutukset. Marmorilevyt alkavat nopeasti vääntymään, ja ne uusittiin 1990-luvun loppupuolella. Finlandia-talon remontissa myös julkisivun marmorit on uusittu, kyseessä on kolmas julkisivu talon historiassa. Tästä pitävät huolen uudet ikkunat ja ulkovaipan eristeet. Lasan marmori louhitaan Alpeilta, Etelä-Tirolin alueelta. Marmorista on muun muassa valmistettu luonnonmukaisia lattiaja seinämateriaaleja, joiden ainesosina käytetään marmorimursketta ja -pölyä saven ohella. Alvar Aalto valitsi taloon alunperin julkisivumateriaaliksi italialaisen Carraran marmorin
heinäkuuta 1975. Euroopan turvallisuusja yhteistyökonferenssin eli Etykin kolmas vaihe järjestettiin vastavalmistuneessa Finlandia-talossa heinä-elokuun vaihteessa vuonna 1975. Saleihin on lisätty sekä esteettömiä paikkoja että induktiosilmukoita. 69 Historiaa ja nykypäivää n Juttusarjassa kerrotaan merkittävien suomalaisten rakennusten historiasta ja nykypäivästä. Presidentti Urho Kekkonen esitti Suomen puheenvuoron Etykin huippukokouksessa Finlandia-talon juhlasalissa Helsingissä 30. Kuva: Atte Matilainen/Museovirasto sia. Helsinki-saliin pääsee uudella esteettömällä hissillä sekä luiskaa pitkin. Suurimmat näkyvät muutokset talon sisällä ovat uudet näyttely-, kahvila-, ravintolaja myymälätilat. Urakan aikana kunnostettuun muun muassa 412 ovea sekä 213 ikkunaa. Finlandia-talon vuosittainen asiakasmäärä on ollut noin 200 000, ja tulevaisuuden tavoitteena on kaksinkertaistaa asiakasvirta. Uudistettu Finlandia-talo aukesi ensimmäistä kertaa historiassaan kongressija tapahtumavieraiden lisäksi myös kaikille kaupunkilaisille ja matkailijoille yhteiseksi, jokapäiväiseksi ajanviettopaikaksi ja elämyskohteeksi. Urakoitsijana toimi Skanska. Lisäksi rakennuksessa voi nyt myös yöpyä. Remontti maksoi noin 130 miljoonaa euroa. Yli 2 000 valaisinta on entistetty sekä osa myös nykyaikaistettu. Rakennuksessa on myös uusia esteettömiä wc-tiloja. Rakennuksen listoja irrotettiin ja palautettiin jalkaovija ikkunalistoiksi noin seitsemän kilometrin verran. n Lähteet: Finlandia-talo, Jaakko Iloniemen kirjoitus Idätutkimus -lehdessä 4/2009.. Perusparannuksessa on pyritty hyödyntämään rakennuksessa jo ollut materiaali mahdollisimman hyvin uudelleen. Finlandia-taloa hallinnoi Finlandia-talo Oy, jonka omistaa Helsingin kaupunki. Parhaimmillaan työmaalla oli töissä lähes 300 henkilöä
Mittavan uransa vastapainona hän matkustelee, vaikkei erota työtä ja vapaata toisistaan. – 1990-luvulla toimin samanaikaisesti kymmenisen vuotta ulkomailla sijainneen monikansallisen asuinja toimistokiinteistön toimitusjohtajana. Vuosina 2009-2011 hän oli CEPI European Council of. Multasen isännöintialan kokemukseen liittyy myös runsaasti kansainvälistä toimintaa. Elämäntyöpalkinnosta muistuttavat diplomi sekä komea pokaali. – Aoitin isännöinnin parissa 1980-luvulla. 70 n ?Isännöitsijän vapaa-aika Isännöinti on Timo Multasen elämäntyö Ystäviä ja matkailua Isännöintialan huippuosaaja Timo Multanen sai arvostetun elämäntyöpalkinnon Isännöintigaalassa viime syksynä. Timo Multanen sai syksyllä Isännöintiliitolta isännöinnin elämäntyöstään palkinnon. Kuva: Mikko Nikkinen I sännöinti on Timo Multaselle elämäntapa, johon kuuluvat ystävät eri maista. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Timo Multasen kotialbumi Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. Vuosina 2000-2012 työskentelin REIM Groupin toimitusjohtajana, hän kertoo. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. Osaamisreppuuni tarttui ajastaan vahvaa kokemusta asuntoja kiinteistöosakeyhtiöiden isännöinnistä, kauppakeskuksista liikekiinteistöihin, lomakiinteistöistä paikoitustaloihin, kertoo REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtajana toimiva Multanen
Real Estate Professions-järjestön puheenjohtajana. Tuolloin siihen kuului isännöintija kiinteistövälitysalan järjestöjä 27:sta Euroopan maasta. – Kolmena CEPI President vuotenani Brysselissä tulivat samalla tutuiksi lukuisat Euroopan maat, kuten myös Yhdysvallat ja Intia. 71 Timo Multanen vieraili vuonna 2024 muun muassa Key Westissä Yhdysvalloissa Truman Little White Housessa. Kansainväliset suhteet palkitsevat Timo Multanen kertoo CEPI-vuosien kansainvälisessä alan toiminnassa tuoneen elämän oppia sekä isännöintija kiinteistövälitysalojen oppeja. Noiden vuosien aikana ulkomaanmatkapäiviä kertyi yli 150. Nämä edustivat omien maidensa, noin 270 000 kiinteistöalan ammattilaista. – Samalla ne toivat merkittävän määrän ystävyyksiä, jotka tänä päivänäkin ovat olemassa yhteydenpitoineen ja tapaamisineen, milloin missäkin päin maailmaa.. – Nykyisin toimin REIM Groupin konsernihallituksen päätoimisena puheenjohtajana ja samalla myös konsernimme tytäryhtiöiden hallitusten puheenjohtajana, sanoo Multanen
– Myös kotimaassa minulla on ilo ja kunnia omata useita ystäviä, hyvinkin erilaisia ja merkittäviä intelligenttejäkin, joiden kanssa olen säännöllisen epäsäännöllisesti vuorovaikutukses. Timo Multanen toinen oikealta. Ammatillisista, yhteiskunnallisista ja muista vastaavista asioista hän voi keskustella kontaktiensa kanssa ympäri Eurooppaa, Yhdysvaltoja sekä esimerkiksi Japania. Portugali ja Suomi tapaavat tänäkin päivänä, nauraa Multanen. – Luottamuksen rakentaminen asiakkaisiin on palkitsevaa. Samoin kuin tulosten saaminen ja kaiken uuden noppiminen sekä soveltaminen käytäntöön. Multasen mukaan työn palkitsevuus lähtee tyytyväisistä asiakkaista, kun heistä pidetään hyvää huolta. Kuva on otettu Kyläniemen lossilta. Meistä etelän ja pohjoisen Euroopan edustajista tuli tämän prosessin myötä perheystävät. Iso-Britanniassa Rotisseurs-seuran 60-vuotisjuhlassa Lontoossa vuonna 2019 suomalais-brittiläisten ystävien kesken. Pitkäaikainen hyvä amerikkalainen ystävä Michael Berney Gottlieb (vasemmalla) Washington D.C.:n metropolialueelta kävi kylässä Saimaalla Kyläniemen Munkinrannassa. 72 Ystävät ovat Multaselle tärkeitä. Palkitsevaa oli, kun sain CEPI:n edustajana käydä yhdistymisneuvottelut portugalilaisen CEI-järjestön puheenjohtajan kanssa. – Saimme prosessin alulle erilaisista vastustuksista huolimatta, ja meidän puheenjohtajakausiemme jälkeen se on viety myös maaliin
– Opin rikkaassa vuorovaikutuksessa todella paljon, mistä olen kiitollinen monille hienoille ihmisille. Multanen toimi aikanaan myös hallitustehtävissä niin Suomen Isännöitsijäliitossa kuin Etelä-Karjalan Isännöitsijöissä, Isännöintiyritysten liitossa sekä Etelä-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtajanakin. SaiPan miehellä on päässään Tapparan vuoden 2024 mestaruuslippis. – Omanlaisensa oppijakso oli ammatti-isännöitsijätutkinnon pilottikurssi, josta valmistuin Suomen ensimmäisten AIT-isännöitsijöiden joukossa vuonna 1984. Vuonna 1986 minut valittiin Suomessa Vuoden isännöitsijäksi. Muutamia vuosittaisia ystävätapaamisiakin kuuluu ohjelmaamme. Tuolta jaksolta syntyi myös hyviä ja mielenkiintoisia ystävyyssuhteita. Saimaan vapaa-ajan kodissa marjojen poiminta on mukavaa rentoutusta. Yhden tällaisen nimi on osuvasti ”turpakäräjät”, toteaa Multanen. Parhaimpia muistoja alalta Timo Multanen kertoo yli 40 vuoden ajanjakson, jonka hän toiminut isännöinnissä, sisältävän paljon hyviä muistoja. – Erinomaisia muistoja isännöitsijän aikoihini liittyy myös REIM Groupin yhtiöiden työkave. Tässä kuvassa hän on VIP-vieraana Paramount Picturesstudioilla Los Angelesissa vuonna 2024, virallinen Oscar-pysti käsissään. 73 Lokakuussa 2024 suomalaisten kiinteistöja rakennusalan jo eläkkeellä olevien ystävien kanssa Bilbaossa illallisella vasemmalta Elena Multanen, Ulla PiippoSaarelainen, Anneli Somerharju, Kari Metsäkallio, Paavo Saarelainen ja Timo Multanen. sa. Hän kokee tämän ajan olleen antoisaa, haastavine isännöintiin liittyvine toimineen, ja kera mielenkiintoisten ihmisten. Timo Multanen pitää matkustelussa
Kävelykin kuuluu repertuaariin. Gastronomian ja viinien parissa he ovat matkailleet runsaasti. – Haasteellisuus voi olla myös mielenkiintoista. reiden kanssa yhdessä koettuihin haasteisiin ja niiden ratkaisemisiin. Näillä on vaikutusta henkilöstöpolitiikkaan ja koko liiketoimintaan, joka palvelee ja josta hyötyvät asiakkaat, henkilöstö, omistajat, ja samalla koko yhteiskuntamme. Kaikilla edellä mainituilla voi kuitenkin olla yhteys myös toimenkuvaani eli työhöni. – Puolisoni ansaitsee kiitokset siitä, että on jaksanut kaikki yhdessäolomme eli pitkälle yli 40 vuotta, tukea minua moninaisissa tehtävissäni. – Yksi mieliinpainuvimmista kokemuksistamme oli Iso-Britannian Chaine des Rotisseurs järjestön 60-vuotisjuhla Grand Dinnerin vieraina, tuo tapahtui erikoisluvalla Lontoon Towerin museossa. Multasen vaimo on myös molempien järjestöjen jäsen. n. Hyvä uni on kaiken perusta, samoin kuin hyvät ystävät, painottaa Multanen. – Vapaa-aikaani voidaan lukea kuuluvaksi kirjallisuus hyvinkin monipuolisesti. Se kumpuaa ihmisestä itsestään, normaalista elämänviisaudesta. Multanen pitää matkustelusta ja on kiitollinen pystyessään tapaamaan ystäviään muista maista. Tapahtumiin ja ulkomaan opintomatkoihin. Vietän heidän kanssaan aikaa keskustellen myös ammattiimme liittyvistä asioista. – Nykyisellään haasteellisinta ja mielenkiintoisinta on pyrkiä vaikuttamaan positiivisesti hyvään johtajuuteen sekä yrityksen arvoihin. – Työ ja vapaa-aika on käytännössä olleet minulle aina yksi kokonaisuus, jota kutsun elämäksi. Matkailu avartaa Timo Multanen ei erottele työtä ja vapaata aikaa, eikä ole kokenut sitä koskaan ongelmaksi. Monia taitoja Timo Multasen mukaan isännöitsijän työssä menestyäkseen on ikään kuin osattava ekonomin, insinöörin, papin ja psykologin taitoja. 74 Entiset CEPI ja CEI puheenjohtajat Timo Multanen (vas.) ja portugalilainen Manuel Negrao ystävinä Espanjassa, takana siintää Välimeri. – Matkaillessani saatan tavata samalla alalla työskenteleviä ystäviäni. Työ ja vapaa ovat limittyneet monin tavoin päällekkäin yhdeksi ja samaksi ajaksi. Liikunta tuo voimaa arkeen. – Tosin nämäkään eivät vielä riitä sellaisinaan, vaan niitä kaikkia yhdistämään tarvitaan hyvää elämän ”pelisilmää, – Elämän pelisilmää ei opita kouluista eikä oppikirjoista. Häneen mukaansa isännöitsijöiden tulee pitää huolta yhdestä merkittävimmästä kansallisvarallisuudestamme eli kiinteistöistä, ja niissä asuvista ihmisistä sekä moninaisista toimijoista. Tapaan henkilökohtaista personal traineria säännöllisesti ja sen lisäksi toteutan Espanjan kodissamme minulle räätälöityjä kunto-ohjelmia. Nykypäivän tekniikan ansiosta etätyöt onnistuvat jokaisessa kodissa eikä toimenkuvakaan ole sidottu tiettyyn paikkaan. – Minulla on vanha ja luotettava kaveriporukka, jonka kanssa tapaamme sulkapallon nelinpelin merkeissä. Jälleen kerran työ ja vapaa-aika limittyvät. Aiheina saattavat olla esimerkiksi musiikki, elokuvat, teatteri, gastronomia, viinit, liikunta ja matkailu. Koko elämän ajan saatavaa oppia, filosofoi Multanen. Samana vuonna liityin Viiniseura Saimaan Munskänkarnan jäseneksi, sen perustamisen yhteydessä. Liikuntaa kolmessa kodissa Nykyisellään Timo Multasen vuosi jakautuu puolison kanssa Lappeenrannan kodin ja Saimaan suurten selkien keskellä olevan vapaa-ajan kodin sekä Espanjan kodin kesken. – Arjessa jaksamisen vuoksi fysiikasta ja psyykestä tulee pitää huolta. – Minut on installoitu vuonna 1248 perustetun Chaine des Rotisseurs (Paistinkääntäjät) järjestön jäseneksi vuonna 1991. Eri matkustusmaita on vuosien saatossa kertynyt jotakuinkin sata
Seuraavassa vaiheessa YIT valmistautuu hakemaan asemakaavamuutosta ideakilpailun voittaneen suunnitelman pohjalta. Suunnitelmassa panostetaan kävelyn ja pyöräilyn olosuhteisiin, hulevesien hallintaan ja luonnon monimuotoisuuden vahvistamiseen. Ylimmän kerroksen neljä ateljeeasuntoa tarjoavat jopa viiden metrin huonekorkeuden, mikä lisää avaruutta ja mahdollistaa tilan monipuolisen käytön. Lisäksi asukkaat voivat hyödyntää kerhohuonetta työtilana taiteen tekemiseen. 75 Suomen ensimmäinen viiden tähden ympäristöluokitus järvenpääläiselle asuintalolle Y -Säätiön omistama M2-Kotien asuinrakennus Järvenpään Myllytie 14 sai ensimmäisenä Suomessa arvostetun Rakennustiedon viiden tähden ympäristöluokituksen. Tavoitteena on elävä keskusta, jossa palvelut, asuminen, työpaikat, tapahtumat ja harrastusmahdollisuudet luovat urbaanin kaupunkirakenteen. Järvenpään Myllytielle rakennettu asuintalo sai ensimmäisenä Suomessa Rakennustiedon viiden tähden ympäristöluokituksen. Ympäristöluokitus on apuväline, joka tukee rakennusten ympäristövastuullista suunnittelua, rakentamista ja ylläpitoa koko niiden elinkaaren ajan. Luokitusasteikko on 1–5 tähteä, ja siinä on erilliset kriteerit uudisrakentamiselle, peruskorjauksille ja jo käytössä oleville rakennuksille. Kaupunkitilan on tarkoitus toimia yhteisöllisyyttä edistävänä olohuoneena. Pitkäikäisyys, helppokäyttöisyys ja joustava säädettävyys varmistavat, että kiinteistö toimii tehokkaasti koko elinkaarensa ajan. YIT sitoutuu suunnittelemaan aluetta ideakilpailun voittaneen Walk Around -ehdotuksen pohjalta. Vuonna 2023 valmistuneessa M2-Kotien Myllytie 14:n kohteessa osa asunnoista on varattu kulttuurialan ammattilaisille. Energiatehokkuus on huomioitu kaikissa ratkaisuissa. Katolle asennetut aurinkopaneelit tuottavat uusiutuvaa energiaa, ja rakennuksen tekniset järjestelmät on suunniteltu tukemaan mahdollisimman vähähiilistä ja resurssiviisasta asumista. – Olemme erittäin innostuneita mahdollisuudesta käynnistää Leppävaaran uuden urbaanin keskustan kehittäminen. Voittajaehdotuksessa alue on suunniteltu arkkitehtonisesti korkeatasoiseksi ja tunnistettavaksi. YIT:n kaupunkikehitysosaaminen, yhdistettynä kumppaneidemme Arcon ja Rambollin monipuoliseen osaamiseen, luo erinomaiset lähtökohdat vetovoimaisen ja kestävän kaupunkiympäristön suunnittelulle, totesi YIT:n kaupunkikehityksestä vastaava johtaja Juha Kostiainen. Myllytien rakennushankkeessa keskityttiin vastuullisiin ja kestävän kehityksen mukaisiin ratkaisuihin yhteistyössä urakoitsijan COfLOW Oy:n kanssa. Rakennuksen julkisivua elävöittää paikallisen taiteilijan Susanna Aution suunnittelema grafiikkateos. Leppävaaran keskustan pohjoisja eteläpuoli yhdistetään junaradan ja Turuntien ylittävällä keskuskorttelimaisella kansirakenteella ja sen päälle rakennettavilla taloilla. Ehdotuksen takana ovat YIT, arkkitehtitoimisto Arco sekä suunnitteluja konsultointialan yritys Ramboll. Kaavoituksen edetessä asemakaavaehdotusvaiheeseen, kaupunki voi tarvittaessa jakaa varausalueen pienempiin osiin ja osoittaa muille toimijoille varauksia kyseisiin alueisiin.. n ?Kiinteistöalan uutisia Vanha Leppävaaran keskusta suunnitteluun Espoo myönsi suunnitteluvarauksen Leppävaaran keskustan pohjoispuoliselle alueelle
Tytöttelyä ja uuden pelkoa Pirre Mahlberg kokee alalla olevan myös muutamia haittapuolia, jotka aiheuttavat joskus ikäviä tunteita. Samoin kuin asioiden alulle laittaminen ja esimerkiksi kivat kokoukset. 76 n ?Isännöitsijän ilot ja surut Juttusarja isännöitsijöiden arjesta n Uudessa juttusarjassa isännöitsijät kertovat arjen iloistaan ja suruistaan. – Asia saattaa nytkähtää eteenpäin vaikkapa puuttuvien tietojen tai kateissa olleiden piirrosten löytymisen myötä. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Pirre Mahlbergin kotialbumi Palaute kannustaa uutta isännöitsijää Edistyksen askeleet tuovat iloa Tunturi-Lapissa isännöitsijänä työskentelevälle Pirre Mahlbergille T unturi-Lapin Isännöintipalvelussa isännöitsijänä työskentelevällä Pirre Mahlbergilla on kohteita minulla on Ylläsjärvellä, Rovaniemellä, Levillä, Enontekiöllä, Äkäslompolossa, Inarissa ja Pellossa eli käytännössä koko Tunturi-Lapissa. Mitkä asiat ilahduttavat isännöitsijää työssään. Mahlberg tosin toimi jo 15 vuotta sitten oman asuintalonsa isännöitsijänä, joten ala ei ollut hänelle vieras. Tuorein ilonlähde Lähiaikojen yksi ilahduttavimmista asioista liittyy juurikin asioiden edistämiseen. Hän on tuore alanvaihtaja ja opiskeli isännöintiä sekä suoritti työharjoittelun ollessaan K-ruokakauppiaana Lapissa. Tämän jälkeen ongelma saatettiin yhtiökokouksen käsittelyyn ja tarjouskilpailu aloitettiin tilanteen ratkaisemiseksi. Monesti vahingon korvaaminen tulee kalliimmaksi kuin ongelman ennakoiminen ja sen hoitaminen tarpeeksi ajoissa, painottaa Mahlberg. Taloyhtiöillä on nykyään monia digitaalisia tapoja viestiä sekä hoitaa käytännön toimia. – Työssäni minut saavat iloiseksi erilaisten etappien saavuttaminen. Isännöitsijän työt alkoivat lokakuussa 2024. – Vaikka olen asunut jo yli kymmenen vuotta Lapissa ja kasvattanut lapsenikin täällä, minua pidetään joskus edelleen ”junantuomana”. – Sain tästä erillisen henkilökohtaisen palautteen, jossa kiitettiin siitä, että näin asian eteen vaivaa ja sain sen nytkähtämään viimein konkreettisesti kohti ratkaisua. Vuorovaikutteinen keskustelu asiakkaan kanssa on voimaannuttavaa, siinä kokee vahvaa onnistumisen tunnetta ja kumpikin osapuoli oppii jotakin uutta. Näin kaikki asukkaat saavat tarpeellisen tiedon ja voivat käsitellä sitä silloin, kun haluavat.. Tämä tarkoittaa taloyhtiön positiivista kehitystä rajoittavia henkilöitä. Olen kuitenkin yli 40-vuotias, joten koen tytöttelyn epämiellyttävänä. – Naispuolisia isännöitsijöitä välillä tytötellään ja samalla vähätellään. Erityisen palkitsevaa on sellaisen asian eteenpäin saattaminen, jonka keskeneräisyys on häirinnyt jo tovin. Tämä ilmenee ikävänä ja jopa ilkeänä tapana puhutella. Aina riittää asioita ja tilanteita selvitettäväksi, summaa Mahlberg. Toki on myös totuttava siihen, ettei isännöitsijän pöytä ole koskaan tyhjä. Haasteita tuovat lumi ja nuorten puuttuminen taloyhtiöiden hallituksista. – Sain asiakkaaksi taloyhtiön, jonka viemärisaneeraus oli viivästynyt moninaisista syistä. – Taloissa asuu paljon kiireisiä nuoria sekä ruuhkavuosiaan eläviä aikuisia, joille esimerkiksi asukassivut ovat oiva tapa pysyä kärryillä omaan asumiseen liittyvistä asioista. Onneksi olen kauppiasvuosinani kehittänyt paksun nahan ja hurtin huumorintajun, hän toteaa, Harmistusta aiheuttavat myös kehityksen jarrut. Joulun pyhinä tilanne oli varsin akuutti, jolloin siihen jouduttiin puuttumaan niin kutsutusti hätäensiapuna, tarkentaa Pirre Mahlberg. Tunturi-Lapissa koetaan iloa asioiden edistymisestä ja hyvistä kohtaamisista. – Hyvä ja ystävällinen palaute kannustaa aina, ja ikävääkin palautetta voi antaa rakentavasti
77 Isännöitäviä kohteita minulla on käytännössä koko Tunturi-Lapin alueelta, kertoo Pirre Mahlberg, Tunturi-Lapin Isännöintipalvelun isännöitsijä. Kuva on otettu Ylläsjärvellä Ylläs-tunturin juurelta.
– Loma-asukkaille yleisimmin murheita aiheuttavat puutteellisesti laaditut ohjeistukset. Joskus asukkaat kokevat, että lunta on väärässä paikassa, liian paljon tai liian vähän ja kenties jopa naapuria suosien. Tämä tosin maksaa, jolloin taloyhtiö ei aina ole halukas siihen. 78 Työssään Mahlberg innostuu etappien saavuttamisista ja asioiden laittamisesta aluille. Saadakseen tarkkaa jälkeä esimerkiksi parkkipaikoilla, pitäisi koneelliseen lumityöhön lisätä myös ihan käsin tehtävä luomen luominen. Monille ulkomaisille turisteille ongelmia saat. – Asiakkaille murheita saattaa aiheuttaa lumi, jota täällä Lapissa on runsaasti. Tästä kehityksen jarruttamisesta saattaa sitten kärsiä koko taloyhtiö, harmittelee Mahlberg. Lumityöt hoidetaan monesti koneellisesti. – Monesti näitä digitaalisia kanssakäymisen muotoja vastustavat iäkkäämmät ihmiset, jotka eivät ole kyseisiin palveluihin tottuneet eivätkä halua opetella niiden käyttöä. Lapissa lumityöt aiheuttavat haasteita niin asukkaille kuin isännöitsijöillekin. Monesti näistä pulmista soitetaan isännöitsijälle, vaikka oikea paikka olisi kiinteistöhuoltoyhtiö. Lumi on joko väärässä paikassa, sitä on liian vähän tai liian paljon, lumi suosii naapuria tai lumen takia liikkuminen on hankalaa. Harmina puutteelliset ohjeet Pirre Mahlberg kertoo asiakaskunnan olevan varsin moninaista, siihen kuuluu alueella pysyvästi asuvia asukkaita, asuntosijoittajia ja turisteja
Yksi agendoista on ollut se, ettei opiskelijoilla ole enää varaa vuokrata asuntoja, koska turistit ovat nostaneet huoneistojen hintatasoa. Kannustaisin nuoria toteamalla, että isännöitsijä kyllä kantaa vastuun ja auttaa jatkuvasti hallitusta. Suurin osa eli noin 80 prosenttia hänen vuokralaisistaan on ulkomaisia turisteja, jotka saapuvat esimerkiksi Italiasta, Meksikosta ja Ranskasta. – Alan ja lakien tuoma kankea byrokratia voi pelottaa monia asukkaita, jolloin hallituspaikkaa ei haluta hakea. Lyhytvuokraus puhuttaa Lyhytvuokraus eli asuntojen vuokraus lyhytaikaiseen käyttöön on herättänyt paljon keskustelua niin paikallisten asukkaiden kesken kuin näkynyt polemiikkina valtakunnallisten medioiden sivuilla. Monesti turisti maksaa kiinteistön omistajalle suunnilleen viikossa sen, mitä opiskelija maksaa kuukaudessa. Kohtaamisista virtaa Alalla huolestuttaa erityisesti se, etteivät nuoret hae mukaan taloyhtiön hallitustoimintaan. 79 tavat aiheuttaa takan käyttö ja saunan lämmitys, vaikka kyseessä olisikin sähkösauna. Huomattavissa on toki myös ihmisten kasvanut vastuunpelko, toteaa Pirre Mahlberg. – Vaikka isännöitsijän ja asukkaan välinen kommunikointi on siirtynyt jo pitkälti sähköisiin kanaviin, pidän edelleenkin ihmisten kanssa rupattelusta. – Olen sitä mieltä, että taloyhtiöiden järjestyssäännöissä tulisi tarkentaa se, onko rakennus tarkoitettu asumiseen vaiko loma-asumiseen. – Näiden ohjeiden puuttuminen voi saada aikaan turhia palohälytyksiä, jotka ovat iso kustannus taloyhtiölle, tietää Mahlberg. n Ylläsjärven kylään, KKOY Ylläksen Kammi 1 työmaalle valmistuu reilun kuukauden kuluttua Mahlbergin työtila. – On antoisaa kohdata erilaisia asukkaita, kiteyttää Mahlberg. Itselläni on myös sijoitusasuntoja, joissa yövytään muutamasta yöstä keskimäärin viikkoon, kertoo Pirre Mahlberg. Tuolloin hän tulee olemaan samoissa tiloissa miehensä yrityksen kanssa.. – Nuoret asukkaat eivät halua taloyhtiön hallitukseen, vaikka joukkoon tarvittaisiin lisää nimenomaan nuoria. Ala kehittyy koko ajan, esimerkiksi entistä parempien isännöintiohjelmistojen ja niiden tiheiden päivitysten muodossa. Esimerkiksi omissa kohteissani asuinhuoneistojen pääasiallisen käyttötarkoituksen on mainittu olevan lomailu ja virkistyskäyttö, kertoo Mahlberg. – Lyhytvuokraus vaikuttaa turistialueella isännöintiin tällä hetkellä paljon
Stadionkorttelin länsireunaan pysäköintitilojen kannen päälle rakennetaan asuinkerrostaloja. Kuvassa näkyy jalkapallostadionin pääsisäänkäynti. – Tapiolan urheilupuiston uudistushanketta on odotettu pitkään. n Havainnekuva Tapiolan urheilupuistosta. Yhtiöt järjestävät stadionkorttelin rakentamisesta urakkakilpailun. Nykyisiin liikuntarakennuksiin, eli jäähalleihin, Honkahalliin ja vanhaan liikuntahalliin ei kohdistu muutoksia. Yhtiöt ovat 100 prosenttisesti Espoon kaupungin omistuksessa. Jalkapallostadionin ja pysäköintilaitoksen investointikustannusarvio on 74 miljoonaa euroa. Kaupunkitekniikan keskus suunnittelee ja rakennuttaa alueen muut liikuntapaikat, kunnallistekniikan ja kadut synkronoidusti stadionhankkeen kanssa. Stadionin alapuolelle sijoitetaan urheilupuiston aluetta palvelevat pysäköintitilat, jonne tulee noin 670 autopaikkaa. Kaava sai lainvoiman lokakuussa 2022. 80 Espoon Tapiolan urheilupuistoon uusi jalkapallostadion E spoon Tapiolassa sijaitsevaan urheilupuistoon rakennetaan jalkapallostadion. Kaikki paikat ovat katoksen alle sijoittuvia istumapaikkoja. Hankkeen urakkakilpailutus toteutetaan vuoden 2025 alkupuolella. Tavoitteena on, että rakennustyöt alkavat vuonna 2026 ja stadionilla pelataan jalkapalloa kaudella 2029. Uusi jalkapallostadion mahdollistaa kansainvälisen tason pelien ja suurten tapahtumien järjestämisen. Rakennustyöt vaiheistetaan käytössä olevien palloiluhallien sekä jäähallien toimintaedellytykset huomioiden. Tämänhetkisen arvion mukaan stadionin rakentaminen voisi alkaa vuonna 2026 ja valmistua vuonna 2029. Jalkapallostadionia on suunniteltu Tapiolaan yli 20 vuoden ajan. Päätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valituksen elokuussa 2022. Uudistamisen myötä alueesta rakentuu helposti lähestyttävä ja monipuolinen urheilun ja tapahtumien keskus, sanoo kaupunkiympäristön toimialajohtaja Olli Isotalo. Kuva: Arkkitehtitoimisto HKP. Hinta 74 miljoonaa Stadionin ja sen alapuolisen pysäköintilaitoksen toteuttamiseksi on perustettu yhtiöt KOy Tapiolan Stadion ja KOy Tapiolan Urheilupuiston Pysäköinti. Stadionin itäpuolelle monitoimihallivarauksen paikalle tehdään lisäksi väliaikaisratkaisuna noin 150 autopaikkaa. Stadionin kapasiteetti on noin 6 000 katsojapaikkaa. Viime vuosina stadionhanketta on hidastanut kaava-valitus.Alueen uudistaminen aloitettiin kaavahankkeen käynnistyttyä joulukuussa 2019 ja valtuusto hyväksyi kaavan huhtikuussa 2021
Kysy nyt 3 Ilmoitusvarauksen Kiinteistö&Energia liikehakemistoon voitte tehdä sähköpostilla: kari.ylonen@karprint.fi Puh. 050-475 0964 www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. (02) 479 5115 matti@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! ® • Lämmöneristys • Kosteuseristys. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko www.fuktisol.fi Puh. Isännöinti Telineet Perustus Kattoremontit LIIKEHAKEMISTO Ovella Systems Oy P. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. 0103372720, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi Turvalliset ja tehokkaat ovella® -pyöräparkkiratkaisut! Fillarikoukku FK-1 Fillarikoukku FK-1 Urbanhub® kuusikko EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. www.2727350.. Koko Uudenmaan alueella
.... ...... .... kari.ylonen@karprint.fi 050-475 0964 TI LA U SK O RT TI K ar pr in t O y So pi m us 50 03 50 5 00 00 3 VA ST AU SL ÄH ET YS Va st aa not ta ja m ak sa a po st im ak su n Ky ll ä ki it os ! Ti la an Ki in te is tö ja en er gi a -le hd en ke st ot ila uk se na ed ul lis ee n hi nt aa n 81 eu ro a, 8 nu m er oa + 2 nu m er oa ka up an pä äl le . .... .... 8 numeroa + 2 numeroa kaupan päälle. ...... .... ...... ...... ...... .... ...... .... ...... ...... ...... .... Lä hio so ite : ...... .... .... ...... .... .... ...... .... ...... .... .... .... ...... ...... Lä hi os oi te : .... .... ...... ...... ...... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... ...... ...... .... .... .... .... .... .... .... Pu he lin : ...... ...... .... .... .... .... .... ...... .... .... .... ...... .... .... ...... Konsernin liikevaihto oli 997 miljoonaa euroa ja tulos 106 miljoonaa. ...... .... .... .... ...... .... .... ...... ...... .... .... Kiinteistöalan poikkeuksellisen heikossa markkinatilanteessa kiinteistöjen myynti onnistui. ...... .... ...... ...... .... .... .... .... .... Po stin um ero ja -to im ip aik ka : ...... ...... ...... .... .... .... ...... .... .... .... ...... .... ...... .... .... .... ...... .... .... ...... .... ...... .... .... .... ...... .... ...... .... .... .... Tulos ylitti tavoitteet, mikä johtui erityisesti valtion käytöstä poistuneiden kiinteistöjen onnistuneista myynneistä. La hja tila uk se n sa aja : ...... .... .... ...... .... ...... .... .... .... ...... Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti . .... .... .... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... ...... .... .... ...... Kampin sähkönsyöttöasema on viimeinen kantakaupungin sähkönsyöttöasemista, jota ei ole vielä modernisoitu. ...... ...... .. .... .... ...... ...... Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti . ...... .... .... .... .... .... ...... .... .. .... ...... .... ...... ...... ...... ...... .... ...... .... .... Po stin um ero ja -to im ip aik ka : ...... .... .... ...... ...... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... .... .... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... ...... Lä hio so ite : ...... Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 81 euroa. ...... ...... .... ...... .... ...... ...... ...... .... .... Kampin sähkönsyöttöasema sijaitsee Kampin metroaseman yhteydessä ja on rakennettu 1980-luvun alussa . Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. ...... ...... Hanke toteutetaan pääosin vuosien 2025-2027 aikana ja osa viimeistelytöistä jatkuu vuodelle 2028. .... .... ...... ...... ...... .... .... ...... .... .... ...... ...... .... .... ...... .... ...... Senaatti-konserni onnistui Valtion kiinteistöistä vastaava Senaatti-konserni saavutti viime vuonna eduskunnan ja valtiovarainministeriön asettamat tavoitteet. .... .... Sä hk öp os ti: ...... ...... ...... ...... .... ...... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2025. .... ...... .... .... .... .... .... ...... Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 81 euroa. .... ...... .... .... .... .... .... .... .... ...... .... ...... ...... .... .... .... Kriittisiä käyttöönottoja kytkentätöitä tehdään yöaikaan. ...... .... .... ...... .... .... .... ...... ...... ...... .... .... .... ...... ...... .... .... .... ...... .... ...... .... .... ...... ...... ...... ...... Sä hk öp os ti: .... .... Lä hi os oi te : .... .... .... Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-to klo 9-11.30 tilaukset@karprint.fi Kiinteistöjen pihatyöt ja viherrakentaminen Metroliikenteen sähkönsyöttöasema peruskorjaukseen Helsingin Kampin metroaseman sähkönsyöttöasemanperuskorjataan. .... .... .... Vuoden aikana kiinteistöinvestointeihin ja rakentamiseen käytettiin Senaatti-konsernissa 759 miljoonaa euroa, josta Senaatti-kiinteistöjen osuus oli 520 miljoonaa euroa ja Puolustuskiinteistöjen 239 miljoonaa euroa.. .... ...... ...... ...... ...... .... ...... ...... .... .... ...... .... .... Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-to klo 9-11.30 tilaukset@karprint.fi TIL A U SK O RT TI K ar pr in t O y So pim us 50 03 50 5 00 00 3 VA ST AU SL ÄH ET YS Va sta an ot ta ja m ak sa a po sti m ak su n Ky llä kii to s! Tila an Kii nte ist öja en erg ia -le hd en ke sto tila uk se na ed ull ise en hin ta an 81 eu ro a, 8 nu m ero a + 2 nu m ero a ka up an pä äll e. ...... ...... .... .... .... ...... mennessä. .... ...... .... .... .... .... Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja. ...... .... .... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... ...... ...... ...... Seuraavassa numerossa: Ilmestyy toukokuussa viikolla 20 Ilmoitusvaraukset 22.4. .... ...... ...... ...... .... .... ...... ...... ...... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... ...... .... .... ...... ...... ...... ...... ...... .... .... .... Po st in um er o ja -t oi m ip ai kk a: .... ...... .... ...... .... ...... .... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... .... .... .... ...... .... .... .... .... ...... ...... ...... ...... ...... .... ...... .... Konsernin tuloksesta valtion vuokrauksen osuus oli 23,5 miljoonaa euroa, joten lähes 80 prosenttia tuloksesta muodostui kiinteistöjen myynneistä ja muiden kun valtioasiakkaiden tuotoista. .... .... .... ...... .... ...... .... La hj at ila uk se n sa aj a: .... 8 numeroa + 2 numeroa kaupan päälle. .... .... .. .... .... ...... .... ...... .... ...... ...... ...... .... ...... ...... .... ...... .... M ain its e tila te ssa si ko od i UU SI 20 25 . ...... ...... .... .... .... .... .... .... Peruskorjaus parantaa metrojärjestelmän luotettavuutta ja häiriönsietokykyä sekä varmistaa Kampin metroaseman sähkönjakelua. ...... .... ...... ...... ...... .... .... ...... .... n ?Kiinteistöalan uutisia Kiinteistö Kiinteistö && energia energia • Aurinkovoimalat taloyhtiöissä • Pihasuunnittelu, pihojen rakentaminen • Sähköautojen latauspisteet • Jätehuolto ja kierrätys • Sadevesikaivojen ja rännien asentaminen • Vesija viemärikalusteiden kunto. .... ...... .... ...... .... ...... ...... Valtion rakennusinvestoinnit nousivat jälleen uudelle ennätystasolle. Peruskorjaus toteutetaan siten, ettei metroliikenteelle aiheudu katkoja ja tavoitteena on välttää vähäisemmätkin liikenteen rajoitukset. .... ...... ...... .... .... ...... ...... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Pu he lin : .... .... .... ...... .... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2025. .... .... .... .... .... .... .... M ai ni ts e til at es sa si ko od i UU SI 20 25 . .... .... Investoinnit kohdistuivat erityisesti turvallisuusviranomaisten tiloihin. .... ...... .... N im i: ...... N im i: .... ...... .... ...... ...... .... .... ...... ...... .... .... .... .... .... .... .... Vuoden aikana sovittiin tilaratkaisuista, jolla virastot säästävät 29 miljoonaa euroa tilakustannuksissaan. .... ...... ...... ...... ...... ...... ...... .... ...... .... ...... .... .... Kiinteistömyynnit onnistuivat heikosta markkinatilanteesta huolimatta, ja kiinteistökauppojen arvo oli 96 miljoonaa euroa. Seuraa Kiinteistö&Energiaa Facebookissa ja Instagramissa. .... ...... .... .... .... .... ...... ...... .. .... ...... .... .... ...... .... .... .... .... ...... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... Sen enimmäishinta ilman arvonlisäveroa on 10,6 miljoonaa euroa syyskuun 2024 kustannustasossa. .... Valtion rakennuttaminen nousi jälleen uudelle ennätystasolle. .... ...... ...... ...... .... .... ...... .... ...... ...... .... ...... .... ...... .... .... .... .... .... ...
Toimialueemme on koko Suomi. Tutustu meihin: www.aanp.fi. Apunasi asunto-osakeyhtiöasioissa! Erityisosaamisalueemme ovat asuntoja kiinteistökauppaan liittyvät riita-asiat, asunto-osakeyhtiöasiat, urakkariidat, saatavien perintä, vahingonkorvausasiat
PAL.VKO 2025-19 601526-2502 3:00 6:00 9:00 12:00 15:00 18:00 21:00 FlowHero Keittiön käyttöaste ja ilmanvaihdon tarve Lounas Illallinen Keittiön käyttöaste ja ilmanvaihdon tarve Ajastinohjaus Säästettyä energiaa! Poistoilmamäärä Keittiön aukioloaika klo 5.00 23:00 Haluatko maksuttoman arvion, kuinka paljon voisit säästää omassa kiinteistössäsi. Pyydä arvio nyt!s ätiet Sampo Rantakokko 050 595 2454 sampo.rantakokko@safera.fi Lisätietoa ja yhteydenotto: www.safera.fi/flowhero-tarveohjaus