Kiinteistö Nro 3/2018 | 6,70 & energia FINLANDIA-TALO TUNNETUIN Alvar Aallon jälki näkyy Helsingissä Pylväitä, marmoria, avaruutta Nordean pankkitalo 120-vuotias Kerrostalojen KESÄ: * Kattopuutarhat * Parvekekukat * Pihakivetykset * Liikuntavälineet Lehto Group rakentaa muita kannattavammin Uusinta uutta: Korttelikohtainen jätteiden keräys
www.oras.com Get Together.. Hanasta on saatavilla sekä elektroninen hybridimalli kosketusvapaalla toiminnolla että perinteinen sivuvivullinen hana. Tuttu hana on päivitetty uusilla ammattilaistason ominaisuuksilla: korkean, joustavan juoksuputken avulla ruoanlaitto on entistä helpompaa ja 2-toimisella käsisuihkulla ruoan, astioiden sekä altaan puhdistaminen ja täyttö onnistuvat vaivatta. Uudistunut Oras Optima Oras Optiman älykkäät toiminnot tekevät vedenkäytöstä helppoa, ekologista ja turvallista
Oikein tehdyllä ja huolellisesti hoidetulla katolla 25 vuotta on usein vasta ensimmäinen kvartaali katon elinkaaressa. Valitkaa vastuullisesti! U U S I EL INK AARI K AT T O ® 010 680 4000 MYYNTI@KATTOTUTKA.FI MUISTA TARKAS TUS JA KEVÄTHUOLTO KATOLL E. M at ka pu he lim es ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 17 ,1 7 sn t/ m in . Pu he lu t ki in te äs tä ve rk os ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 7, 02 sn t/ m in . Taloyhtiön kattokvartaali on 25 vuotta! Taloyhtiön kattokvartaali on 25 vuotta! EDULLISEMMIN JA ENEMMÄN KUIN KATTOREMONTTI 25 vuoden, 15 000 tarkastuksen ja 50 000 kattotyön kokemuksella tiedämme, että taloyhtiön katon elinkaari ei ole 20-40 vuotta, kuten yleisesti ajatellaan. Uudesta toimintamallista syntyvällä säästöllä saatte katollenne täyden huolenpidon kattourakoitsijan kokonaisvastuulla 25 vuodeksi. Tarjoamme nyt kattoremontit kokonaisurakkana sisältäen myös suunnittelun
Ja vasta viimeisenä keinona ovat kaatopaikat ja jätteenpoltto, muistuttaa politiikko ja tutkija Hannele Luukkainen. Toki myös maatalouden aiheuttama vesistöjen rehevöityminen on saatava kuriin. Helsingissä rakennetaan nyt Kemin kaupungin verran 28 kuukauden välein. Fennia Varainhoito Oy on perustanut Fennia Kiinteistökehitys Oy:n. Kolmanneksi konseptoimme tuotantomme, eli aloimme tehdä kaikkialla samalla tavalla. Toinen porras on jätteen syntypaikkalajittelu. 80 KiinteistöVELI-ohjelmisto on kehitetty erityisesti kiinteistöhuollon tarpeisiin. 64 Helsinki rakentaa asuntoja ja muuta tilaa enemmän kuin vuosikausiin. Sivu 68 6 Arkkitehti Alvar Aallon jälki näkyy ympäri Helsinkiä. 10 Päästöttömyyden saavuttamiseksi tarvitaan iso muutos energian varastointiin. 5 P uhuvat päät S isältö 3 / 18 Maapohja vaikuttaa kustannuksiin – Maapohja ja verot vaikuttavat noin kolmasosan neliöhinnosta. 81 Osaamiskeskuksen tavoitteena on parantaa julkisten hankintojen ja palvelujen vaikuttavuutta ja laatua. Tiedetään, että noin 80 prosenttia rakentamisen kustannuksista määräytyy jo suunnittelupöydällä. Joka viides nuori asunnoton oli ollut ilman omaa kotia yli vuoden. Alueella on viherkattoja viljelypuutarhoineen ja hedelmätarhoineen. Urakoitsijoiden kate on 4-5 prosenttia, kertoo Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen Sivu 16 Jätteen määrän vähentäminen – Kotitaloudet, yritykset ja julkinen sektori pitäisi saada oivaltamaan luonnon monimuotoisuuden ja puhtaan ympäristön tärkeys ihmisen ja maapallon hyvinvoinnille. 54 EU:n jätehierarkian tavoitteena on jätteen määrän minimoiminen. Jokaiselle ikäryhmälle löytyy omaa tekemistä. 68 Alle 25-vuotiaisen asunnottomuus on kasvussa. 60 Kerrostaloon sijoitettava jätekuilu on vaihtoehto pintakeräysastioille. 46 Hannu Lehdon perustamasta rakennusliikkeestä on kehkeytynyt pörssiyhtiö Lehto Group, joka on kasvanut noin 50 prosentin vuosivauhdilla. 58 Molok Oy vie eteenpäin korttelikeräyskonseptia. Tunnetuin Aallon suunnittelemista rakennuksista on Finlandia-talo. 40 Kiinteistöjen piha-alueet ovat eri ikäpolvien yhteinen olohuone. Sen ensimmäinen ja tärkein askel on jätteen määrän vähentäminen. Esimerkiksi Helsingissä rakennusoikeuden hinta voi olla 1800 euroa neliöltä ja Tampereella vastaavasti lähes 1000 euroa vähemmän. 74 Pingviini-niminen aaltoenergiamuunnin kerää aalloista energiaa ja muuttaa sen sähköksi. Yhtiön omistajina ovat Fennia Varainhoito Oy, 70 prosenttia ja Rakennuttajatoimisto Allianssi Oy, 30 prosenttia. Työttömyys altistaa herkästi myös pikavippikierteelle, tietää Sininauhasäätiön Koti kaikille -hankkeen projektipäällikkö Leena Rusi. 16 Rakentamiskustannukset ovat suurin piirtein samat koko Suomessa. Olisikin toivottavaa, etteivät pienet maksuhäiriömerkinnät olisi tulevaisuudessa este vuokra-asunnon saamiselle. Lisäarvoa sijoittajalle syntyy muun muassa rakentajien ja muiden toimijoiden kilpailutuksen kautta sekä omistajalähtöisestä suunnittelusta ja hallinnon järjestämisestä. Kasvukeskuksissa maapohjan hinta vaihtelee suuresti. 22 Vanha pankkipalatsi Helsingin sydämessä Aleksanterinkatu 36:ssa täyttää tänä vuonna 120 vuotta. Tätä on muun muasssa elinkaaren, pitkäaikaisen käytettävyyden, energiaja vastuullisuusasioiden, ylläpitokulujen sekä esimerkiksi vuokralaisyhteistyön huomioiminen jo hankekehitysja suunnitteluvaiheessa. 72 Eläkevakuutusyhtiö Varman omistamien kiinteistöjen katoilla hyödynnetään aurinkoenergiaa omaan käyttöön. Monet vuokranantajat ovat hyvin tiukkoja maksuhäiriömerkinnöistä. Maan hinta vaihtelee, mikä johtuu muun muassa tonttivarannosta. Aurinkovoimaloihin investoidaan nyt 1,3 miljoonaa euroa. Asunnon hinnasta tonttija maankäyttömaksut vaihtelevat paikkakunnittain 10-30 prosentin välillä, rakennuttamisen osuus on noin kymmenen prosenttia, rakentamisen, työn ja materiaalien osuus 35 prosenttia ja verojen 30 prosenttia. Yhtiön tarkoituksena on tuottaa lisäarvoa Fennia Varainhoidon omaisuudenhoidon asiakkaille, hallinnoitaviin rahastoihin sekä yhteistyökumppaneiden kiinteistösijoitustoimintaan. Ohjelmistoa on päivitetty useita kertoja. Noin 100 000 euron asunnossa on 40 000 euroa veroja ja veroluontoisia maksuja. Sen jälkeen tulevat tavaroiden ja raaka-aineiden kierrätys ja uusiokäyttö. Toiseksi aloimme ohjata suunnittelua, otimme sitä itsellemme. Sivu 54 Lehto Groupin tärkeät konseptit – Aloimme siirtää töitä työmailta omiin tehtaisiin, ei mihinkään alihankintaketjujen päähän. Tähän kuvioon ei mahdu merten kyllästäminen muovilla, roskien levitteleminen luontoon eikä kasvihuoneilmiön ruokkiminen. Yhtiö kiinteistökehittämiseen . 26 Viherkasvit imevät ilmasta haitallisia kemikaaleja ja tuottavat terveellistä ilmankosteutta. 30 Vihreistä vihrein -kortteli löytyy Helsingin Jätkäsaaresta. 50 Itä-Vantaalla sijaitseva Vantaan Energian jätevoimala polttaa vuodessa 370 000 tonnia käyttökelvotonta roskaa. 77 Laadukas sisäilma koostuu useista tekijöistä ja siihen voidaan vaikuttaa jokaisessa rakennusprosessin vaiheessa. Fennia Varainhoito Oy on Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennian 100-prosenttisesti omistama tytäryhtiö.. Nuorten arjen hallintaa vaikeuttavia tekijöitä ovat koulutustai työpaikan puute, joista voi taloudellisten vaikeuksien lisäksi seurata erilaisia riippuvuuden muotoja. Sivu 46 Moni nuori ilman omaa asuntoa – Nuorten asunnottomuuteen liittyy yleisen taloustilanteen ja työllisyyden ohella maksuhäiriöiden yleistyminen. Kuilu vie sekäjätteet painovoimaisesti yläkerroksista alas. Nykyään jo yli kymmenellä prosentilla nuorista on maksuhäiriömerkintä. Talotekniikkamoduleihin keskittyvä tuotantolaitos perustettiin Merijärvelle 2013. 36 Viherpojat Oy:n kohde Helsingin Jätkäsaaressa voitti Vihertaitajat 2017 -kilpailun asuntoja kiinteistöyhtiöiden pihat-sarjan. Ensimmäinen patentoitua rakentamisen innovaatiota hyödyntävä asuintalo valmistui Vantaan Hakunilaan keväällä 2014, kertoo Lehto Groupin toimitusjohtaja Hannu Lehto. Ne auttavat vähentämään allergioita ja tuottavat happea. 78 Ikkunoiden saneerauksilla 40 vuotta sitten aloittanut Lumon on noussut kansainvälisesti tunnetuksi suomalaiseksi rakennusalan brändiksi. Yhtiö luo uusia kiinteistösijoituskohteita niin tyhjälle maalle kuin muutosja korjausrakentamalla. Siihen auttavat kiertotalous, lajittelu, tietoisuuden lisääminen ja kestävät valinnat kuluttamisessa. Pientaloasukkaat saavat käyttöönsä yhteiskeräyspisteet kierrätettäville jätelajeille, biojätteelle ja sekajätteelle
JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Lisäksi YIT rakentaa asuintaloja omaperusteisesti tonttirahaston omistamille tonteille. Kiinteistöliiton varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi ekonomi Olavi Merikannon Espoosta, asuntosijoittaja Jou ni Lehtisen Helsingistä ja toimitusjohtaja Pertti Satopään Tarvasjoelta. Asuntojen hinnat ovat sidoksissa kansalaisten elämisen kustannuksiin ja ne ylläpidetään pääasiassa palkkatuloilla. Uudet vuokra-asunnot sijoittuvat Kontulan palveluiden ja joukkoliikenteen äärelle. Viime vuosina asuntokaupassa ei toteudu enää siinä määrin vapaa kilpailu, kuten aikaisemmin ja kuten kaikessa kaupankäynnissä tulisi toteutua. Asukkailla on mahdollisuus lunastaa tonttiosuutensa osittain tai kokonaan haluamallaan hetkellä ja näin pystytään tarjoamaan kuluttajalle lisää ajallista joustavuutta asuntoinvestointiin. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. YIT on mukana perustamassa suljettua vaihtoehtoisrahastoa, joka sijoittaa asuntotontteihin Suomessa. Kiinteistöliittoon uusi puheenjohtaja . Lumo Kodit Oy rakennuttaa 79 vuokra-asuntoa Helsingin Kontulaan Keinulaudankuja 2:en. Lumo-asunnot valmistuvat Kontulan ostoskeskuksen ja metroaseman viereen syksyllä 2019. Kiinteistöliiton uudeksi puheenjohtajaksi on valittu DI Timo Nieminen Kauniaisista. Asuntotontin hinta heijastuu jokaisen asuntoneliömetrin myyntihintaan – samoin kadun rakentamiskustannus, piha-alueen rakentaminen, ja jokaisessa on mukana määrittelemätön vero-osuus. Kaikessa on mukana arvonlisäveroa – jo heti alkuvaiheessa naulapussin hinnassa on viidennes arvonlisäveroa, joskin se vähennetään tuotantokustannuksista, mutta jokaisessa rakentajan tarvitsemassa ostoerässä on tietyn verran euromääräistä katetta, joka näkyy asunnon kokonaishinnassa. Muun muassa metro, linja-autoliikenne ja kevyen liikenteen väylä ovat lähellä. Liittokokouksessa oli edustettuna 23 jäsenyhdistystä. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Asumiskustannuksissa verot ovat suurin menoerä K ylmän ilmaston Suomessa asuntojen hinnat ovat korkealla, kun niitä verrataan kansalaisten ansiotuloihin. Miksi asuntotuotannon kustannuksia ei meillä eritellä siten, että jokainen kansalainen harkitessaan uuden asunnon ostoa tai muutenkin saisi tietää asuntonsa rakentamisen kustannustekijät. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. YIT perustamassa tonttirahastoa . Ilman suurempaa esittelyä voidaan todeta, että yhteiskunnan verot muodostavat asunnoista suurimman kustannuserän. SRV Yhtiöt Oyj:n varatoimitusjohtajana työskentelevä Nieminen seuraa tehtävässä liiton puheenjohtajana kymmenen vuoden ajan toiminutta rahoitusneuvos Matti Inhaa. Se on tarve saada sovelletuksi kustannuksiin, jotka ovat sidoksissa yhteiskunnan verojen muodossa. Kansalaiset eivät ole asuntoja ostaessaan perillä siitä, miksi asunnosta joudutaan maksamaan 4000-5000 euroa neliömetriltä tai jotain muuta. Hanke perustuu Firan ja Kojamon väliseen hankekehityssopimukseen. Siitä eteenpäin kustannus kuuluu rakentajalle. Vuokra-asunnot ovat enimmäkseen yksiöitä, ja monipuolisiin yhteistiloihin on yhdistetty pesula ja kerhohuone. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Nykyiseen talousjärjestelmään kuuluu vapaa kilpailu. Asunnon myyjä harvoin tietää, mistä asunnon kustannukset ovat aiheutuneet. YIT vastaa sijoituskelpoisten tonttien etsinnästä rahastoon, ja Ålandsbanken hallinnoijana toteuttaa sijoitukset. Vuonna 2017 tammi–maaliskuussa vireille pantujen konkurssien määrä oli poikkeuksellisen matala, mikä johtui tuolloin verohallinnon tekemien konkurssihakemusten poikkeuksellisen pienestä määrästä. Yhteiskunnan varojen käyttö vaatisi perusteellista uudistamista. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 70,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 63,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 5 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Nieminen valittiin tehtävään Kiinteistöliiton liittokokouksessa Tampereella huhtikuun alkupuolella. Liittokokous ja liittokokousseminaari keräsivät Tampereelle noin sata kiinteistöalan vaikuttajaa eri puolilta maata.. Ei ole vähäinen myöskään kunnan eli kaupungin osuus asunnon muissa kustannuksissa – vedet, viemärit ja kadut liitetään asuintaloon ja kustannukset maksetaan kunnalle, joka vastaa näiden palvelujen toimittamisesta kiinteistön nurkalle. Henkilökunnan määrä konkurssiin haetuissa yrityksissä oli kaikkiaan 3 556, mikä on 1 182 henkilöä eli 49,8 prosenttia enemmän kuin edellisvuonna. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Tuskin on, mutta tarve on päästä alentamaan hintoja byrokratian määräyksiä muuttamalla. Tilastokeskuksen mukaan tammi–maaliskuussa pantiin vireille 733 konkurssia, mikä on 276 konkurssia eli 60,4 prosenttia enemmän kuin vastaavana ajankohtana vuotta aiemmin. Onko järjestelmällisesti laskettu, miten Suomessa asuntojen hintoja voitaisiin alentaa ja siten myös ihmisten asumiskustannuksia. Rahastossa oman pääoman ehtoisina sijoittajina ovat YIT (20 %), Varma (40 %) ja Ålandsbanken (40%); Ålandsbanken vastaa rahaston hallinnoinnista. YIT tulouttaa rahaston voittoa omistussuhteensa mukaisella osuudella. YIT:n kumppaneita rahastossa ovat Ålandsbanken ja työeläkeyhtiö Varma. Perustettavan tonttirahaston investointikapasiteetti on 100 miljoonaa euroa, josta oman pääoman osuus on 50 miljoonaa euroa. Lumo-koteja Helsinkiin . Konkurssien määrä kasvoi 60,4 % . Asuntomenot ovat kansantaloudessa suuri osuus ja niiden kasvun hillitsemiseen on tarve Suomen kansainvälisen kilpailukyvyn parantamiseksi. Tiedetään vain, että suurkaupunkien keskustoissa asunnot maksavat eniten ja harvaan asutulla maaseudulla ne ovat halvimpia
Alvar Aallon Helsinki kyisen kahvilan tilalla, sijaitsi Stockmannin autoliike. Arkkitehti Alvar Aallon jälki näkyy ympäri Helsinkiä. – Alunperin katutasossa, ny. 6 S uomen kansainvälisesti menestynein arkkitehti Alvar Aalto (1898-1976) loi pitkän ja monipuolisen uran myös kaupunkija huonekalusuunnittelijana niin Suomessa kuin ulkomailla. Tällä hetkellä talon omistaa Stockmann, mutta koska rakennuksen toiminta on siirtynyt kokonaan ulkopuolisten kumppaneiden käyttöön 1.1.2018, Stockmannin hallitus on päättänyt tutkia Kirjatalo-kiinteistön mahdollista myyntiä. Autokauppa muutti keskustan tavaratalosta vuonna 1969 tähän uuteen Kirjataloon. Helsingissä on useita Aallon suunnittelemia rakennuksia, muun muassa Kirjatalo, jonka myyntiä Stockmann harkitsee parhaillaan. Finlandia-talo, Kirjatalo, Kansaneläkelaitoksen pääkonttori... Rautatalo Keskuskatu 3a, Gaselli-korttelissa Kluuvissa. Kuva: Helsingin kaupunginmuseo /Jaana Maijala Kirjatalo valmistui vuonna 1969 elokuvateatteri Kino-Palatsin tilalle ja sen kokonaispinta-ala on 8 861 neliömetriä. Kuuluisin Aallon suunnittelemista rakennuksista on Finlandia-talo. Tunnetuin Aallon suunnittelemista rakennuksista on Finlandia-talo. Rakennus valmistui vuonna 1955 ja tehtiin rautakauppa-alan keskusjärjestöjen rakennukseksi, mistä sen nimi juontuu. Rautatalon arkkitehtuurin laaAkateeminen kirjakauppa sijaitsee Kirjatalossa, taustalla näkyy myös saman korttelin Rautatalo. Alvar Aalto -säätiön tiedottaja Mirkka Vidgren kertoo, että Alvar Aallon suunnittelema, Helsingin keskustassa sijaitseva Akateeminen kirjakauppa eli Kirjatalo on kokenut useita muutoksia elinkaarensa aikana. Kirjatalo Pohjoisesplanadi 39, Gaselli-korttelissa Kluuvissa. Kellarikerroksessa olevaan osaan autoliikettä päästiin maanalaisen pysäköinnin kautta. Autot tuotiin sisään esittelytilaan Keskuskadun puoleisen avattavan ikkunan kautta
Aallon ehdotus voitti ensimmäisen palkinnon ja muodosti pohjan vuosien 1952-57 toteutukselle. Kilpailuehdotuksessa luonnonvaloa yläikkunoista saava katettu valopiha ulottui aina ylimpään seitsemänteen kerrokseen saakka, pihaa kiersivät travertiiniverhoillut parvet viidessä kerroksessa. Aaltohan matkusti mielellään Välimeren maihin ja ihaili jo 1920-luvulta lähtien seudun arkkitehtuuria vieraillen muun muassa niin Italian tunnetuissa nähtävyyksissä kuin nauttien myös pikkukaupunkien tuntemattomien suunnittelijoiden rakennuksistakin.. – Aalto osallistui nimimerkillä ”Casa” Helsingin keskustaan kaavaillun liikerakennuksen arkkitehtuurikilpailuun, johon kutsuttuja toimistoja oli pyydetty jättämään ehdotukset 30.4.1951 mennessä. – Rakennuksessa on nähty välimerellisiä vaikutteita. Kuva: Eva ja Pertti Ingervo/Alvar Aalto -museo, Alvar Aalto -säätiö Finlandia-talo valmistui vuonna 1971. 7 Alvar Aalto (1898-1976). Kilpailuehdotuksessa luonnonvaloa yläikkunoista saava katettu valopiha ulottui aina ylimpään seitsemänteen kerrokseen saakka. Vidgren kertoo Aallon osallistuneen arkkitehtuurikilpailuun nimimerkillä. Kuva: Alvar Aalto -säätiö tu tiivistyy kahteen elementtiin: kadun julkisivuun, joka mukautuu abstraktilla tavalla ympäröiviin rakennuksiin sekä sen tärkeimpään sisätilaan eli valopihaan, jonka kahvila oli yhdeksi kokonaisuudeksi suunniteltu taidonnäyte. Asiakas oli Suomalaisten rautakauppojen yhdistys. Asiakkaan toivomuksesta parvikerrosten määrä supistui kahteen suunnittelun aikana. Kuva: Helsingin kaupunki/ Matti Tirri Alvar Aallon koti ja toimisto Riihitiellä. Rautatalon ovessa käytettiin ensimmäistä kertaa Aallon tunnettua pronssista vedintä. – Valopihalle suunniteltiin kahvila ja suihkulähde, ja sitä ympäröi liiketilat, joihin kuului myös Aallon huonekalujen markkinoijaksi ja myyjäksi perustettu Artek
Talossa on jo nähtävissä viitteitä uudesta Aallosta, romanttisesta funktionalistista. Rakennus poikkeaa voimakkaasti alueen muista taloista, jotka edustavat jugendia. Talon rakennutti Suomalaisten Teknikkojen Seura ja siitä myös talo sai nimekseen Insinööritalo. Aalto suunnitteli myös talon sisustuksen, ja niin kutsuttu Käsikranaattivalaisin on alun perin suunniteltu juuri Insinööritaloon. Alvar Aalto johti arkkitehtitoimistoaan kuolemaansa eli vuoteen 1976 saakka. Talossa on tasakatto ja etelään aukeava suuri terassi, Mirkka Vidgren kertoo. Kaareva ateljee on rakennuksen päätila. Rakennus on suojeltu. Kotitalo ja ateljee Riihitie 20 ja Tiilimäki 20, Munkkiniemessä. Tämän jälkeen toimisto jatkoi Aallon vaimon, arkkitehti Elissa Aallon johdolla vuoteen 1994. – Rakennuksen muurimainen, valkoiseksi slammattu, suljettu massa kätkee sisäpihaansa amfiteatterimaisen puutarhan. Alvar Aalto -sääti– Näkymä avautuu sisäpihalle. Ateljeen korkeaan tiiliseinään kiinnitetyt vaakarimat mahdollistivat piirustusten esittelyn. Piirustus: Alvar Aalto -museo, Alvar Aalto -säätiö Rautatalo on ensimmäisiä suojeltuja moderneja rakennuksia Suomessa. Se on kuusikerroksinen rakennus, jossa on kolme maanalaista kerrosta. Joskus aamutunneillekin jatkuvan työnteon lomassa on pidetty hetki taukoa ja nautittu herkullisista tarjoiluista, joiden voimin on taas jaksettu jatkaa työskentelyä hyvässä hengessä. Takaseinää verhoavat yläikkunoihin saakka ulottuvat köynnöskasvit, seinän eteen on ripustettu Aallon suunnittelemien valaisimien prototyyppejä. 8 Aallon arkkitehtitoimiston perspektiivipiirustuksessa näkyy autoliikkeen esittelytila Eteläesplanadin ja Keskuskadun kulmassa. – Talon kadunpuoleista, sulkeutunutta ja ankaraa julkisivua pehmentävät köynnöskasvit ja pääovelle johtava liuskekivipolku. Insinööritalon rakennusvuosi on 1950-1951. 1950-luvulla työtehtävien laajentuessa ja kansainvälistyessä tarvittiin lisää tilaa, joten uusi arkkitehtitoimisto valmistui vuonna 1955. – Aino Aallon menehdyttyä vuonna 1949 Alvar Aalto löysi 1950-luvun alussa rinnalleen puolisoksi arkkitehti Elissa Mäkiniemen. Nämä kaksi käyttötarkoitusta näkyvät selkeästi ulospäin. Asunto-osan pintamateriaali on ohutta, tummaksi käsiteltyä puurimaa. Aallon arkkitehtitoimisto oli rakennuksessa ennen Munkkiniemeen muuttamistaan. Insinööritalo Ratakatu 9, Harakka-korttelissa Punavuoressa. – Näkymä avautuu sisäpihalle. Toimistosiiven kapea massa on kevyesti slammattua ja valkoiseksi kalkittua tiiltä. Sen liuskekiviaskelmilla toimiston väki saattoi istuskella, kuunnella esitelmiä tai katsella valkoiseen muuriin heijastettuja diaesityksiä. Autoliike sijaitsi nykyisessä Kirjatalossa. Tähän viittaavat myös runsas puun käyttö pintamateriaalina ja neljä tiilistä takkaa. Vuonna 1934 Aino ja Alvar Aalto hankkivat tontin Helsingin Munkkiniemestä Riihitieltä lähes luonnonvaraisesta ympäristöstä ja alkoivat suunnitella omaa taloa, joka valmistui elokuussa 1936, kertoo Vidgren. – Talosta suunniteltiin sekä perheen koti että toimisto. Vidgren kertoo rakennuksen olevan kävelymatkan päässä Aallon omasta talosta, jossa arkkitehtitoimisto aiemmin sijaitsi. Vidgren kertoo kuulleensa toimiston työnteosta sen verran, että suurten projektien ollessa kiivaimmillaan esimerkiksi arkkitehtikilpailujen viimeisen osallistumispäivän aattona ovat illat toimistossa saattaneet venyä pitkälle, mutta tunnelma työntekijöiden kesken on ollut hyvä ja inspiroiva. Sen ikkunasijoittelussa on vielä selkeitä viitteitä funktionalismiin. Ateljeen korkeaan tiiliseinään kiinnitetyt vaakarimat mahdollistivat piirustusten esittelyn.
Kulttuuritalo suojeltiin rakennussuojelulailla 1989. – Rakennus suunniteltiin yksityiskohtia myöten huolellisesti ja sisätiloissa on lukuisia uniikkeja valaisimia, kalusteita sekä variaatioita aiemmin muissa kohteissa käytetyistä huonekaluista. Rakennuttaja Kansaneläkelaitos odotti rakennushankkeelta hyvää vastinetta sijoitukselleen. Rakennuksessa on muun muassa pieni kirjasto joka lukusyvennyksineen muistuttaa Aallon kirjastorakennuksia, esimerkiksi Viipurin kirjastoa. Seinäreliefejä ja muita yksityiskohtia tutkittiin myös pienoismallien avulla. Julkisivumateriaaleina käytettiin punatiiltä, kuparia ja mustaa graniittia. 9 Kuvassa Ford-autoja Helsingin keskustan automyymälässä, nykyisessä Kirjatalossa. Suunnitteluja rakennustyöt jatkuivat vuodesta 1953 aina vuoteen 1957 saakka. – Vuonna 1952 Suomen kommunistinen puolue pyysi edustajansa Matti Janhusen välityksellä Aallolta suunnitelmat uudeksi rakennukseksi, joka käsittäisi puolueen päämajan, kulttuurikeskuksen ja muita tiloja, kertoo Vidgren. Aino ja Alvar Aalto voittivat ensimmäisen palkinnon Kansaneläkelaitoksen pääkonttorin arkkitehtuurikilpailussa vuonna 1949 ehdotuksellaan ”Forum redivivum”. – Aallon mukaan konserttisalin suunnittelussa akustiset tarpeet olivat etusijalla. – Vuonna 1962 Helsingin kaupunki antoi Alvar Aallolle tehtäväksi suunnitella konserttija kongressirakennuksen, ensimmäiseksi Helsingin keskustasuunnitelman toteutettavaksi osaksi. – Muodoltaan viuhkamaisen, epäsymmetrisen konserttisalin arkkitehtonista ideaa ja akustiikkaa tutkittiin huolellisesti jo luonnosteluvaiheessa. Töölönlahden puoleinen alin kerros oli varattu autoliikenteelle keskustasuunnitelman ajatusten mukaisesti; Finlandia-talon kunkin osan omien sisäänkäyntien eteen saattoi ajaa suoraan autolla. – Välttääkseen suuren toimistorakennuksen mahdolliset ongelmat tiheästi rakennetulla kaupunkialueella, Aalto hajautti rakennuksen massan pienempiin osiin. Finlandia-talo valmistui vuonna 1971. – Alun perin rakennusta kaavailtiin Mannerheimintien, Töölönkadun ja Kivelänkadun rajaamalle tontille. Tonttiin liittyvät ongelmat johtivat päätökseen vaihtaa rakennuspaikka toiseksi ja uudeksi paikaksi tuli pienempi tontti Taka-Töölössä. Vaihtoehtoisena paikkana oli viereinen Hesperiankadulle suuntautuva tontti. Kulttuuritalo onkin tunnettu hyvästä akustiikastaan. Aalto sai toimeksiannon ehdotuksen jatkokehitykselle, jota tehtiinkin vuoteen 1952 saakka. Viisikerroksinen suorakaiteen muotoinen toimistosiipi verhoiltiin kuparilla ja vapaamuotoinen konserttisalin puoli punatiilellä. Näiden osien väliin jäävä yhdyssiipi rajaa sisäänkäyntipihan yhdessä kadunpuoleisen kupariverhoillun katoksen kanssa suojaisaksi piazzaksi. – Leveät portaat johtavat sisääntulokerroksesta ylös konserttisalin lämpiöön, jonka yksityiskohdat, kuten materiaalivalinnat viittaavat Välimeren maiden kulttuuriin. Kuva: Stockmann, Alvar Aalto -säätiö Kulttuuritalo valmistui vuonna 1958. Kuva: Helsingin kaupunki/Kari Hakli ön haltuun rakennus siirtyi 1984. – Alunperin koko rakennuksen piti olla punatiilellä verhoiltu, mutta suunnitelmia muutettiin. Eri korkuiset osat muodostavat väljästi U:n muotoisen rakennusmassan, jonka matalammat osat ovat kohti Kirjailijanpuistoa kätkien sisäänsä korotetun, suojaisan sisäpihan. Rakennuksen pääpiirteet näkyivät Vidgrenin mukaan jo varhaisimmissa suunnitelmissa. Rakennus vihittiin käyttöön 1958. Finlandia-talon pääjulkisivu on Aallon keskustasuunnitelman mukaisesti Töölönlahdelle päin, aiotun Terassitorin suuntaan. Kansaneläkelaitoksen pääkonttori Nordenskiöldinkatu 12, Taka-Töölössä. Kokonaisuuteen kuuluu 310 huonetta ja 22 500m2. Kulttuuritalo Sturenkatu 4, Alppilassa. Finlandia-talo Mannerheimintie 13 e. – Halliin oli alun perin sijoitettu 28 asiakaspalvelukoppia. Nykyään rakennus on Alvar Aalto -säätiön omistuksessa ja avoinna yleisölle opastetuilla kierroksilla. Salin seinäja kattomateriaalit oli valittu siten, että rakennus toimisi sekä kongressiettä konserttikäytössä. Kati Wikström – Viisikerroksinen suorakaiteen muotoinen toimistosiipi verhoiltiin kuparilla ja vapaamuotoinen konserttisalin puoli punatiilellä.. Rakennustyötä valvomaan perustettiin yritys Helsingin Kulttuuritalo Oy. Finlandia-talo kuului tuolloin laajaan Helsingin keskustasuunnitelmaan, sanoo Vidgren. Kaarevan konserttisalisiiven punatiilinen seinä saatiin aikaan Aallon rakennusta varten suunnittelemilla erityisen muotoisilla tiilillä. – Eräs huomattavimmista muutoksista suunnittelun aikana liittyi kamarimusiikkisaliin, joka oli sijoitettu alkuperäisessä suunnitelmassa suuren konserttisalin tapaan rakennuksen massasta selkeästi poikkeavaksi, korkeaksi osaksi
– Olennainen kysymys on, millä aikajänteellä energiaa varastoidaan: tasaamaan vuorokausitai viikkotehoja vai sesonkeja, Weiss selittää. Päästöttömyyden saavuttamiseksi tarvitaan valtaisa muutos energian varastointiin. – Kun vähitellen Eurooppaan halutaan täysin puhdas, hiilidioksidivapaa energiajärjestelmä liikenteen lisäksi lämmitykseen ja kuljetukseen, tavoite ei onnistu ilman valtaisaa muutosta energian varastoinnissa. Tarvitaan uusia ja järeitä päästöttömiä energiavarastoja energiakonversiotekniikoita siirtämään energiaa ajassa, paikassa ja sektorista toiseen. Puhutaan power-to-gas tai power-to-value -teknologioista, joihin esimerkiksi Saksassa panostetaan jo vahvasti, saksalaissyntyinen tutkija kertoo.. Akut eivät sovellu kausivarastoiksi. Tehokkain sähkövarasto onkin nykyisin laaja sähkönsiirtojärjestelmä. Pitkään aikajänteeseen liittyy vaatimus vastata ilmastohaasteisiin. Silloin tarvitaan sesonkieli kausivarastokapasiteettia. E rikoistutkija, tekniikan lisensiaatti Robert Weiss VTT:ltä painottaa, että energian varastointi on erittäin moniulotteinen asia. Ilmakuva Skangasin Örebron laitoksesta antaa hyvän kuvan biokaasulaitosten mittakaavoista. – Nykypäivänä ja lähivuosinakaan energiajärjestelmä ei ole hiilidioksidivapaa, Weiss huomauttaa. 10 Biokaasuautoilta pois käyttövoimavero Energian varastoinnissa biokaasuja vetytalouteen Gasumin tytäryhtiöllä Skangasilla on Suomessa jo kymmenkunta biokaasulaitosta, jotka jakavat tuotteensa Gasumin maakaasuverkostossa. Sähköautot ja akkuteollisuus saavat päähuomion suomalaisessa julkisuudessa tulevaisuuden energioista puhuttaessa
Lisäksi USA:n maaseudulla vain harvoilla oli sähköä saatavilla, ja Texasin öljyesiintymien avulla saatiin halpaa bensiiniä amerikkalaisten käyttöön. Suomessa power-to-gas -hanke, Joutsenon metanointilaitos, keskeytettiin alkuvuodesta – toistaiseksi kannattomana. – Jos nyt, maassa jossa on vahva toimiva sähköverkko, keksittäisiin tyhjästä liikennevälineinnovaatio nimeltä bensiinimoottoriauto ja kerrottaisiin yhteiskunnalle ja investoijille, mitä tämän auton toimimiseen tarvitaan: tyhjästä täysin uutta energiainfrastruktuuria, johon kuuluisi riskialtista öljynporausta jossain kaukana, hankalia raakaöljyn valtamerikuljetuksia, mihin pitää rakentaa omat uudentyyppiset säiliöalukset, monen tuhannen kilometrin edestä putkilinjoja, raskaita ja monimutkaisia teollisuuskombinaatteja nimeltä ”öljynjalostamo” sekä vielä maata kattava ja hajautettu jakeluasemaverkosto... Tähän voi kuulua myös puhdas vety polttoon. Etsittäisiin helpompia kokonaisuuksia. Silloin kun erityisesti Tanska tuottaa paljon tuulenergiaa, Skandinavian Kölin vuoriston vesivarastoja säästetään. Siihen aikaan USA:ssa kolmasosa teiden kuljetusvälineistä oli sähköautoja, ja niitä pidettiin jopa ideaaliratkaisuna. Massatuotannon avulla halvalla bensiinikäyttöisellä T-Fordilla kuitenkin selätettiin sähköja höyryautot, T-Ford maksoi vain kolmasosan. Eri maissa eri tavalla Energiaratkaisut ovat valikoituneet eri maanosissa ja maissa sen mukaan, minkälainen infra on lyönyt itsensä läpi. Ammoniakki (NH3) on vedyn (H2) ohella energiankantaja, jota poltettaessa ei vapaudu ilmaan kasvihuonekaasuja. Koko hankkeen alkuinvestoinnille ei taitaisi löytyä rahoittajaa. Saksan kaasuverkossa on sellaiset maanalaiset kaasuvarastot, jotka kattavat sen mittavan kansantalouden kolmen kuukauden täyden kulutuksen, jos kaasutuonti yhtäkkiä loppuisi, Weiss kertoo. Biokaasu Suomessa sivuraiteilla Weissin mukaan biokaasuja vetytaloustrendit ovat nyt maailmalla erittäin vahvat. Ihmiskunnan on päästävä eroon hiilen polttamisesta, saatava puhdas sähkö ja puhdas energia käyttöön. VTT:n tutkija Robert Weiss sanoo, että maapallon kestävyyden takia ei enää voida valita halvimpia mahdollisia polttoaineita.. – Esimerkiksi Belgiassa bussit kulkivat sota-aikana ammoniakilla, kun Suomessa käytettiin häkäpönttöjä. 11 Pohjoismainen sähkömarkkinajärjestelmä on nykyisin tehokkain energiavarastojärjestelmä. – Ihmiskunta on tullut vaiheeseen, jossa maapallon kestävyyden vuoksi ei voida enää valita halvimpia mahdollisia polttoaineita ja energiankantajamuotoja. – Esimerkiksi bensiinin jakelua nykyisellä tavalla ei välttämättä tehtäisi uudestaan, nykytiedolla, Weiss sanoo. Hiilivedyistä puhtaaseen polttoon Hiilivety on orgaaninen yhdiste, joka koostuu vain hiilestä ja vedystä. EU:ssa pyritään laajentamaan tätä järjestelmää etelään. Amerikassa vuonna 1903 Henry Ford päätti keskittyä polttomoottoriautoihin, kun löytyivät öljyesiintymät. Se perustuu ylijäämätehojen siirtoon. Fossiiliset polttoaineet, kuten polttoöljy, diesel, bensiini ja maakaasu koostuvat pääasiassa hiilivedyistä. – Saksassa, missä aurinkoa ei ole enempää kuin Suomessa, kehitetään energiasysteemi sähköja kaasuverkon, autoilun sekä aurinkoja tuulienergian avulla kokonaisuudeksi, joka kattaa myös kausivarastoinnin
Ruotsissa on laajamittainen biokaasutuotantoja jakeluinfrastruktuuri. – Ruotsista löytyy kyllä hulppea ratkaisumalli. Autoilun biokaasua tehdään myös mädättämöiden raakabiokaasusta puhdistamalla sitä biometaanitasolle. Vihreyden laskentaan käytetään siis todella pitkää ketjua. – Joutsenon metanointilaitokseen kehitetty tekninen prosessi on muutaman osan summa. Nyt se menee suorapolttoon, pääosin kaukolämpöön. EU:ssa on tässä tulkinnassa kaksi kilpailevaa suuntaa, eli kysymys on vielä auki. – Siellä halutaan hyödyntää jätevetyä, jota syntyy alueen tehtaiden teollisten prosessien sivutuotteena. – Päin vastoin, sitä rasitetaan käyttövoimaverolla, joka pitäisi ensimmäiseksi poistaa. Kaasuauto. Kaasulle vauhtia, ei jarruja! Weiss ei ole Suomessa nähnyt vielä kunnon porkkanaa biokaasuautoilulle. – Sen synteettisen metaanin eli biokaasun tuotanto olisi halpa ratkaisu tulevaisuuden päästöttömän energian maailmaan. 12 Miksi Joutseno pysäytettiin. – Harmi, että se ei vielä lähtenyt liikkeelle, Robert Weiss sanoo. Tulkitaanko teollisuudessa syntyvä vety teollisuuden jätevirraksi eli vihreäksi vedyksi vai mustaksi vedyksi, jota tuotetaan esimerkiksi maakaasusta ja hiilestä syntyvällä sähköllä. Volvohan aloitti siellä kaasuautojen valmistuksen 20 vuotta sitten. Suomessa ei ole innostuttu biokaasusta niin kuin Saksassa, Tanskassa ja Ruotsissa. Lng-ketjua voitaisiin käyttää myös synteettisen metaanin varastointiin ja jakeluun. Kylmässä nesteytettynä säilytettävä kaasu, lng, on uusin varastointimuoto Suomessa. Joutsenoon kaavailtiin maailman suurinta metanointilaitosta, mutta tämä power-togas -hanke keskeytettiin alkuvuodesta kannattamattomana – toistaiseksi, odottamaan energiajärjestelmän päästöttömyystavoitteiden nousua arvoketjussa. – Olennainen kysymys tässä hankkeessa on EU:n tulkinta vedystä. Siellä ajelee noin 50 000 autoa käytännössä biokaasulla. Ensimmäinen lng-terminaali valmistui Poriin 2016, kuva terminaali Tornioon 2017. Kuva: Wärtsilä – Saksassa on jo vuodesta 2013 asti valmistettu teollisessa mittakaavassa aurinkoja tuulienergiasta metanoinnin avulla synteettistä vihreätä metaania, biometaania. Eri osat ovat vielä eri kypsyysasteella, Weiss kertoo kehitystarpeista. – Metanointilaitoksen kannattavuuden kannalta on erittäin olennaista se, mistä raaka-aineet tulevat – aina sitä myöten, mistä se teollisuuden sähkö tulee, minkä avulla vety syntyy
– Pitempään varastosykliin on parempi käyttää power-to-gas -ratkaisuja, Weiss sanoo. Tanskan sähköntarpeesta tuotetaan jo noin 45 prosenttia tuulivoimalla, jonka tuotanto ei ole tasaista. 13 Liikenne-energiasta maksetaan enemmän Sähkö on eri paikoissa eriarvoinen, Robert Weiss huomauttaa. Haasteena on sähköauton hinta. Liikkumisessa energiasta ollaan valmiita maksamaan eniten. Miksi sitä ei käytettäisi muuhunkin kuin ajamiseen! Akut eivät koskaan tule olemaan energian kausivarastona, Weiss huomauttaa. – Maaseudulla mädättämössä kaatopaikkajätteistä ja maatalouden sivuvirroista voidaan tuottaa raakakaasua, josta nykytekniikalla puhdistetaan biokaasua ajoneuvoihin. Biokaasun vihreä metaani kulkee samassa jakeluputkessa maakaasun kanssa. Jos olisi enemmän kaasuautoilua ja kaasun kysyntää, kehittyisi enemmän myös kaasun tarjontaa, Weiss näkee. – Suomessakin yksi tapa olisi voinut olla tehdä vihreätä biokaasua ja siitä bio-lng:tä hoitaen varastointi ja jakelu lng-reitin avulla. Akkujen hinnat tulevat radikaalisti alas tuotantomäärien kasvaessa. – Energiajärjestelmän uudistukseen on ollut paine sellaisissa maissa kuin Tanska, jossa ei ole vesivoimaa eikä ydinvoimaa. nimittäin on jo nyt edullisempi ratkaisu kuin sähköauto. – Sähköautoja voidaan lopulta tehdä halvemmalla kuin polttomoottoriautoja. – Kehitysmaissa, joissa ei ole vanhastaan energiabisnesrakenteita, aurinkoja tuulisähkön varastointi mahdollistaa halvan energian järjestelmän toteutumisen yhtä nopeasti kuin Nokia aikanaan rakensi langattoman viestinnän infrastruktuurin. – Auton akut on jo pitkään ollut sähköja mittausteknisesti mahdollista liittää sähköverkkoon osaksi energian varastointia. – Erilaisissa varastointimahdollisuuksissa he ovat päässeet pitemmälle kuin Suomi sekä sähkön että vedyn osalta. Maakaasun nesteytettyä lng-varastointia Weiss pitää erittäin hyvänä mutta hiukan kalliimpana varastointimuotona. Euroopan vuoristojen vesivarastojen yhteydessä on viitisenkymmentä pumppuvoimalaa. Fortumin energiakatsauksen kansikuvana norjalainen vesivoimavarasto, johon on rakennettu myös pumppuvoimala. Saksassa biokaasulle on tulossa pienempiä lng-terminaaleja maaseutualueille, joilla ei ole maakaasuputkia. Lisäksi on olemassa ratkaisu, metanointi, jossa tällaisen vihreän metaanin saantia voidaan tuplata esimerkiksi aurinkotai tuulisähköstä tehdyn vedyn avulla. Muutoksen hitauden selityksenä on vain se, että maaseudulla ei ole tarpeeksi tietoisuutta tai tahtoa. – Selvin ratkaisu Tanskalle on viedä ylijäämäsähkö ”varastoon” siirtojohdoilla muihin maihin.. On sellainen muna-kanaongelma. Teknologia on yksinkertainen, joten auto tarvitsee vähemmän huoltoa. – Teollisuudelle järjestetään Suomessa veronalennuksella erittäin edullinen hinta, lämmitykseen kalliimpaa. Bensiiniauton muuntaminen kaasuvaihtoehdolle maksaa vain muutaman tonnin. Esimerkiksi Saudi-Arabiassa tai Chilessä aurinkoenergia maksaa parhaimmillaan jo alle 20 euroa megawattitunnilta, eikä vuorikausivarasto nosta tätä hintaa paljoakaan. – Akut ovat edullinen ratkaisu etelän maissa, joissa on kohtalaisen paljon aurinkoenergiaa ja auringolla tasainen vuorokausisykli. Niinpä Suomessakin, jossa aurinko on kesäsesonkienergiaa, panostetaan akkuvarastoinnin kehittämiseen. Energiavarasto naapurimaassa Weiss toteaa, että Suomessa on aika vahva energiajärjestelmä, jossa ei ole mitään kovaa painetta muutokseen. Metanointitekniikoita on viime vuosina kehitetty myös tähän tarpeeseen. – Maaseudun autoiluun kaasu olisi hyvä ratkaisu. Weiss näkee, että cityautoilu tulee olemaan akkuperusteinen. Näköpiirissä on samanlainen halpeneminen kuin kulutuselektroniikassa tai aurinkopaneeleissa. Sen kallein osa on akku
– Uusimpia vedyn varastointikeinoja on kiinnittää vety johonkin orgaaniseen aineeseen nestemuotoon Liquid Organic Hydrogen Carriers eli LOHC -vetykonseptin mukaisesti. Tällaisia on kuitenkin vain muutama rakennettu Norjaan, koska pohjoismaiden nykyisillä halvoilla ja tasaisilla sähkönhinnoilla pumppuvoimalan kannattavuus on haastava jopa Norjassa. 2013 Puhtaan vedyn varastointi energiajärjestelmän rungoksi Vedyn keskeisiä energiateknisiä sovelluksia liikennepolttoaineen ohella ovat uusiutuvan energian kuten aurinkoja tuulienergian varastointi ja siirto, hajautettu sähkönja lämmön tuotanto, älykkäät energiaverkot, varavoima sekä synteettisten biopolttoaineiden jalostus. – Lannoitusteollisuudessa ammoniakki tehdään yhdistämällä vetyä ja typpeä. Siitä ei kuitenkaan aiheudu hiilidioksidipäästöjä silloin, kun vety erotetaan elektrolyysissä aurinkoja tuulienergialla ja muunnetaan edelleen ilman hiilidioksidia käyttäen synteettiseksi metaaniksi. – Vetyä voidaan valmistaa monista lähteistä, Weiss kertoo. Se on kemiallisesti samanlaista kuin maakaasu. – Suuria määriä vetyä voidaan varastoida myös nestemuodossa. Ne soveltuvat erinomaisesti Tanskan tuulivoimatuotannon tasaamiseen. Ammoniakkia voidaan varastoida veteen, helpommin kuin vetyä. Tällaisia testialueita tarvitaan Suomessakin”, ehdotti Tekesin Polttokennot-ohjelman koordinaattori Anneli Ojapalo vuonna 2013. Elektrolyyttinen vedyn tuotanto mahdollistaa uusiutuvan energian kasvun tasapainottamalla sähköverkkoa muuttuvana kuormana. Tämä ei välttämättä ole hyvä prosessi ympäristön kannalta, ja kustannukset nousevat huomattavasti, jos maakaasu on vaikeasti saatavissa. Siksi tavoitteena on saada energiajärjestelmät muutetuiksi niin, että vedyn varastointi ja siirto paineistettuna, nestemäisenä tai eri tavoin kemiallisesti sidottuna on olennainen osa polttoainejärjestelmää. Siinä vettä pumpataan vesivoimalan alapuolelta takaisin patoaltaaseen. ”Vedyn, biokaasun ja polttokennojen hyödyntämistä uusiutuvien energialähteiden kanssa yhdistetyssä prosessissa testataan jo eri puolilla maailmaa. Tulevaisuudessa asumisen, teollisuuden ja liikkumisen energiatarpeet ja -tuotanto voidaan yhdistää tosiaan tukevaksi järjestelmäksi ja optimoida älykkäästi vedyn avulla. Olkiluoto 3:n ydinvoimalan valmistuminen ensi vuonna kasvattaa Suomen omaa perussähköntuotantoa, joten tuontitarvekin vähenee. – Kaapelisiirron pullonkaulat Ruotsista toteutuvat aika harvoin. Se voidaan siirtää olemassa olevassa maakaasuverkostossa tai nesteyttää lng:ksi. Ammoniakki on yksi vaihtoehto. Kun sähkön kysyntä kasvaa, vettä lasketaan ylävarastosta turbiinin läpi alavarastoon. 14 Tekesissä todettua v. Jos molekyylin halkaisee, syntyy siis vetyä ja typpeä. – Useimmiten halvinta on höyrystää vetyä maakaasusta, jolloin hiiliatomi erotetaan hiilidioksidiksi. – Sen käyttöä laivojen tai voimalaitosten polttoaineena tutkitaan esimerkiksi Hollannissa. – Puhtaimpia prosesseja on tuottaa vetyä hajottamalla vesi elektrolyysin eli sähkövirran avulla niin, että siitä irtoavat vety ja happi, jotka varastoidaan erillisiin säiliöihin. EU:ssa pyritäänkin yhä enemmän siirtojärjestelmien kehittämiseen, jolloin sähkömarkkinat tasaushyötyineen olisivat yhtenäiset laajemmin Euroopassa, ei vain Pohjolassa, Weiss kertoo. Vety vedestä tai maakaasusta Parhaiten vedyn polttoon sopivat polttokennot, joissa vety konvertoituu energiaksi kemiallisessa prosessissa ilman varsinaista palamista. Ammoniakissa on paljon vetyä, koska sen molekyylissä on kolme vetyatomia ja yksi typpiatomi. – Sähkötehon siirtotasaaminen on tämän päivän tehokkain energianvarastointitapa. Helpointa on tehdä vedystä metaania. Hapen ja vedyn yhdistäminen polttamalla tai polttokennossa tuottaa sähköä ja/tai lämpöenergiaa. Esimerkiksi Envor Protech valmistaa 310 baarin korkeapainekompressoreita jalostetun biometaanin ja tankkausasemien paineistukseen. Myös jätteistä ja jäteveden käsittelystä saatava biokaasu yhdistyy kokonaisuuteen. Isot määrät varastoon metaanina Vety voidaan varastoida paineistettuna 700 baariin asti, kuten ainoa suomalainen vetyauton omistaja Woikosken Clas Palmberg tekee. Energian varastointi Suomessa ei kannata siksi, että nämä hintaa kohottavat pullonkaulajaksot hintapiikkeineen ovat lyhyitä. Esimerkiksi synteettiseksi metaaniksi sidottua energiaa eli biokaasua voidaan varastoida pitkiä aikoja ilman häviöitä. Typpi saadaan ilmasta. Terttu Iiskola. – Se on monikäyttöalustana ruvennut nostamaan päätään viime vuosien tutkimuksissa, Weiss kertoo. Ammoniakki nesteytyy matalassa lämpötilassa ja paineessa, joten säiliöiden ei tarvitse olla kovin suuria ja vankkoja. Ammoniakki on jo bulkkituote. Aurinkoja tuulienergian varastoiminen kemialliseen muotoon on järkevämpää kuin sen muuttaminen suoraan sähköksi tai lämmön varastoiminen eristettyihin säiliöihin. Norjalla on vuosien vesivoimavarastot, Ruotsillakin suuret. Yksi vaihtoehto on silloin ammoniakin hajottamien takaisin puhtaiksi typpija vetymolekyyleiksi ennen polttoa, jolloin syntyvä vety voidaan polttaa päästöttömästi energiatuotannossa jopa nykytekniikalla. Maanosissa ja maissa, joissa ei ole niin paljon vesivoimaa kuin Pohjolassa, tilanne on aivan toisenlainen, esimerkiksi Saksassa. – Biokaasujärjestelmä ei myöskään häiritse sähköverkkoa, erikoistutkija Robert Weiss painottaa. Ammoniakki myös vaihtoehto Metaani ei ole ainut mahdollinen varastointimuoto. Puhtaalle typelle voi olla hyötykäyttöä tai sitä voi päästää takaisin ilmaan. Käyttäjinä voivat olla kaikki liikennevälineet lentokoneita myöten, koska tällaista reittiä pitkin on teknisesti pystytty jopa tekemään lentopetrolia eli kerosiinia käyttämättä yhtään pisaraa fossiilista öljyä. Norjalla on käytössä myös yksinkertaisin tapa varastoida energiaa: pumppuvoimala, jonka hyötysuhde on 70–80 prosenttia. Pyhäsalmen kaivoksesta on kaavailtu mahdollista pumppuvoimalaitosta, kun malmi ehtyy lähivuosina. Molekyyli on lisäksi sen verran kookas, etteivät säiliöt vuoda helposti. Energian varastoinnille ei saada kannattavuutta, Weiss selittää. Vedyn polttaminen aiheuttaa päästöinä vain vettä. Suomen hintapiikit ”liian” lyhyet Skandinavian Kölin vesivarastojen avulla Suomessakin sähkön hintavaihtelut ovat pienet. Suomessa ei vielä ole yhtään pumppuvoimalaa
– On tärkeää, että materiaalit voi jäljittää alusta asti, Majoinen korosti. – Asunnoissa pitää olla hyvä hengittää, niissä tulee olla paljon luonnonvaloa ja vähän melua. Hän korosti, että ongelmat eivät johdu pelkästään ilmanvaihdosta, vaan lisäksi rakentamisessa tulee käyttää mahdollisimman terveellisiä ja kemikaaliturvallisia materiaaleja, kuten Joutsenmerkin kriteerit täyttävässä talossa tehdään. – Toivon, että ekologinen rakentamisenne ei pääty tähän, vaan siitä tulee valtavirtaa. NCC:n projektipäällikkö Laura Majoinen kertoikin, että Joutsenmerkin kriteerit täyttäviä rakennusmateriaaleja lähdettiin kartoittamaan heti hankkeen suunnitteluvaiheessa, mikä on vähentänyt materiaalivalvontaan rakentamisen aikana tarvittavaa työtä. 15 Hanke kerää kehuja ja huomiota Suomen suurin Joutsenmerkki-talo V antaan Kaskelantie 1:ssä esiteltiin maaliskuun lopulla harjakorkeuteensa noussutta uuttaa kerrostaloa, jonka on määrä täyttää pohjoismaisen Joutsenmerkin ympäristövaatimukset. Saamiensa vastausten perusteella he laativat osana opintojaan raportin Kaskelantie 1:stä ja sen ympäristöystävällisestä rakentamisesta.. Kuva: Henrik Kettunen Säästöä tehokkailla ratkaisuilla VAV:n toimitusjohtaja Teija Ojankoski ja NCC:n asiakkuusjohtaja Ilkka Leskelä korostivat, miten erilaisilla rakentamisen ratkaisuilla päästään sekä kustannuksia että ympäristöä säästävään asumiseen. Kaskelantie 1:n talossa Joutsenmerkin rakentamiselle ja rakennusmateriaaleille asettamat ympäristökriteerit tekevät siitä ekologisesti kestävän, minkä vuoksi ministeri halusi erityisesti onnitella hanketta. Teija Ojankoski halusikin korostaa, miten hienoihin saavutuksiin rakennushankkeessa ollaan päästy. – Sisäilman laatuun vaikutetaan myös materiaalivalinnoilla, totesi Tiilikainen. Kun NCC:n ja VAV:n vuoden 2015 asuntomessuille toteuttaman Opaali-talon rakennustyömaalla jätteen kierrätysaste oli 30 prosenttia, Kaskelantien työmaalla kierrätykseen päätyy jopa 82 prosenttia kaikesta jätteestä. Tiilikaisen mukaan tulee aina kuitenkin miettiä, onko kasvu kestävällä pohjalla. Käytettyjen materiaalien laadunvalvontaan kiinnitetään erityishuomiota. Esimerkkinä he mainitsivat Kaskelantien vedensäästöhanat, joiden ansiosta vedenkulutus asukasta kohden laskee vuodessa satoja litroja. Tiilikainen kertoi olevansa iloinen siitä, että Joutsenmerkin mukainen rakentaminen ei tee Kaskelantien asunnoista normaalia kalliimpia, vaan ne valmistuvat kohtuuhintaisiksi vuokra-asunnoiksi, joiden tuotantoa myös hallitus haluaa edistää. Asuntoja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen (kuvassa vasemmalla) kävi tutustumassa Vantaan Kaskelantie 1:n työmaahan. Opiskelijat tutustuivat kiinteistöön ja pääsivät esittämään paikalla olleille Joutsenmerkin, NCC:N ja VAV:n edustajille hanketta koskevia kysymyksiä. Joutsenmerkkiä valvovan Ympäristömerkinnän toimitusjohtaja Petri Väisänen totesi tilaisuudessa, että merkki huomioi etenkin asuntojen käyttäjän näkökulman. – Tässä kiinteistössä on mahdollisimman paljon hyötyneliöitä suhteessa bruttoneliöihin, kertoi Leskelä. Muun muassa päättäjät ja opiskelijat pääsivät tutustumaan kiinteistön työmaahan ja niihin ratkaisuihin, joiden myötä Joutsenmerkin kriteerit otetaan huomioon rakennustyössä ja asumisessa. Rakennusmateriaalit ja niiden laadunvalvonta kiinnostivat myös Metropolia-ammattikorkeakoulun opiskelijoita, jotka pääsivät ekskursiolle Kaskelantien työmaalla. Tehokkuus näkyy myös rakennusten suunnittelussa, jossa neliöt on otettu käyttöön mahdollisimman tarkkaan. NCC Building rakentaa talon Vantaan kaupungin vuokrataloyhtiö VAV Asunnot Oy:n omistukseen, ja se tulee olemaan suurin Suomessa toteutettu rakennus, joka tavoittelee Joutsenmerkkiä. Myös rakennusjätteen kierrätys on toteutettu tehokkaasti. Materiaalien laatua valvotaan tarkkaan Ennen Kaskelantie 1:n talon valmistumista sille tehdään lopullinen auditointi, jonka perusteella Joutsenmerkki voidaan myöntää. – Joskus sanotaan, että jokin on liian hyvää ollakseen totta, mutta tässä hankkeessa kaikki hyvä on myös totta. Tilaisuuden avasi asuntoja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen, joka totesi, että rakennusalan viime vuosien noususuhdanne on merkittävällä vaikuttanut Suomen talouskasvuun. Ministeri Tiilikainen nosti esiin myös ajankohtaisen keskustelun rakennusten sisäilmaongelmista
Urakoitsijoiden kate on 4-5 prosenttia. Esimerkiksi Helsingissä rakennusoikeuden hinta voi olla 1800 euroa neliöltä ja Tampereella vastaavasti lähes 1000 euroa vähemmän. Maapohjan kulut ja verot kolmasosa kerrostaloasunnon neliöhinnasta Hyvälla tonttivarannolla rakentamiskulut kuriin Rakentamiskustannukset ovat suurin piirtein samat koko Suomessa. Asunnon hinnasta tonttija maankäyttömaksut vaihtelevat paikkakunnittain 10-30 prosentin välillä, rakennuttamisen osuus on noin kymmenen prosenttia, rakentamisen, työn ja materiaalien osuus 35 Rakennuskustannusindeksi on viimeiset kolme vuotta noussut 0,3 prosetin luokkaa. YIT on laskenut, että 4750 euron neliöhinnassa on 1250 euroa kaavamääräysten aiheuttamaa rasitusta. Tässä ei ole mukana vielä veroja. prosenttia ja verojen 30 prosenttia. – Maapohja ja verot vaikuttavat noin kolmasosan neliöhinnosta. – Kustannuksia säätelevät muun muassa turvallisuus, esteettömyys, energiatehokkuus, äänimääräykset, julkisivut yhteistilat, tontinluovutusehdot ja maankäyttökorvaukset esimerkiksi keskipinta-alavaatimukset. Rakentamiskustannukset ovat joka puolella maata samaa luokkaa, mutta rakennusoikeudesta johtuvat kustannukset vaihtelevat suuresti alueittain. Esimerkiksi autotallin rakentaminen voi merkitä isoakin nousua neliöhintoihin, samoin tiukat esteettömyysvaatimukset nostavat uudiskohteiden neliöhintoja. Kasvukeskuksissa maapohjan hinta vaihtelee suuresti. Noin 100 000 euron asunnossa on 40 000 euroa veroja ja veroluontoisia maksuja. Ylikaavoittaminen ei tiettyyn rajaan saakka olisi pahitteeksi ainakaan kasvukeskuksissa, sanoo Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen. Maan hinta vaihtelee hyvin paljon, mikä johtuu muun muassa tonttivarannosta. Rakentamisen kustannuksiin vaikuttavat muun muassa maan hinta, kaavoituskorvaukset, materiaalit sekä työ.. 16 T onttivarantoa kannattaisi kasvattaa riittävästi, jotta rakentamisen kokonaishinta olisi kunnissa mahdollisimman edullinen. Pakarisen mukaan maapohjan kustannukset ja verot muodostavat suuren osan kerrostaloasuntojen neliöhinnoista. Kaavamääräysten takia neliöhinta voi nousta sadoilla euroilla, Pakarinen tietää
– Jos kaavoitus edellyttää rakennuksiin jotain erityispiirteitä, hinta nousee nopeasti. Vaihteluväli voi olla satoja euroja neliöltä. Siitä huolimatta maan hinta on pystytty pitämään kohtuullisena. kaavoitusta ja tonttitarjontaa sekä tinkimällä kaavoitusmääräyksistä. Pakarinen tietää, että poikkeuksia kaupunkien joukossa kuitenkin on. Kaavoitus on pullonkaula Sami Pakarisen mukaan hintatasoa voitaisiin laskea lisäämällä Suomessa kovia verrattuna muihin maihin. Maapohja ja verot vaikuttavat noin kolmasosan neliöhinnosta. – Jollei tonttivarantoa ole riittävästi maapohjaltaan edullisilla alueilla, on rakentamista kenties vietävä alueille, joita rakentaminen ei täysin suosi. Jos kaavoitus edellyttää rakennuksiin jotain erityispiirteitä, hinta nousee nopeasti. Ylikaavoitustilanteen luominen voi viedä vuosikymmeniä, mutta prosessin seurauksena Oulussa on nyt mittavia aluerakennushankkeita. Kiinteistö voisi olla esimerkiksi osin esteetön. – Esimerkiksi esteettömyysvaatimukset ja väestönsuojien rakentamisvelvollisuus ovat. Määräyksiä ja säännöksiä toteutetaan kunnissa hieman eri tavoin. Jos asunnossa on 40 neliötä ja paikoitusnormi on 0,8 autopaikkaa per asunto, autopaikan toteutuskustannus on 40 000 euroa, mikä tarkoittaa 800 euroa per asuinneliö lisähintaa. Tonttivarantoa oltava enemmän Suomessa ei yleisesti kaavoiteta tarpeeksi tonttivarantoa. 17 Pääekonomisti Sami Pakarisen mukaan asuntorakentamisen kustannusten hillitsemiseksi tonttitarjonnan ongelmiin pitäisi puuttua, kaavoitusta pitäisi nopeuttaa ja turhat määräykset poistaa. Tontin hinta kaavoituskorvaukset, varainsiirtoverot ja arvonlisäverot aiheuttavat suuria alueellisia eroja asumisen hinnassa. – Oulussa aloitettiin yhtenäistää maanhankintaa jo 1970-luvulla ja sen jälkeen maanhankintapolitiikka on tehty pitkäjännitteisesti. Julkisivuvaatimusket voivat lisätä asunnon hintaan 200 euroa per neliö. Asuntorakentamisen kustannusten hillitsemiseksi tonttitarjonnan ongelmiin pitäisi puuttua, kaavoitusta pitäisi nopeuttaa ja turhat määräykset poistaa. Kasvukeskuksissa maanhankinta on monesti se kompastuskivi. – Pääkaupunkiseudulla tietynlaisena hidasteena on ollut neljän kaupungin sujuva yhteistyö maankäytössä. – Esimerkiksi maantasossa autopaikka maksaa 8000 euroa ja pihakannen alla 20 000 euroa
– Jollei tonttivarantoa ole riittävästi maapohjaltaan edullisilla alueilla, on rakentamista kenties vietävä alueille, joita rakentaminen ei täysin suosi. Erityistöissä kustannukset per neliö saattavat kuitenkin olla melko laaja. Rakennuskustannuksiin vaikuttaa maaperä; liian pehmeä tai toisaalta kova kallio lisäävät perustamiskustannuksia. Lainsäädäntö sallii lunastusmahdollisuuden, jolloin kunta voi lunastaa uhkasakon uhalla tontin takaisin, jos rakentaja ei aloita töitä määräajassa. 18 Työn hinta on suurelta osin samaa tasoa koko maassa. Kaikkien materiaalien ja tuotteiden menekki ei nouse samassa suhteessa. – Esimerkiksi putkibarometreissa työn hinta saattaa jonkin verran hämärtyä ainakin pääkaupunkiseudun osalta. Toisaalta asuntojen määrällä ei ole merki. Hinnoissa ei ole eroja Materiaalit eivät tuo juurikaan rakentamiseen hintaeroja Suomessa sen enempää kuin koko Euroopassakaan. Erityistöissä kustannukset per neliö saattavat kuitenkin olla melko isoja. Iso osa rakentamisen kannalta olennaisista normeista on peräisin kunnista. – Tätä mahdollisuutta Suomessa käytetään aika vähän. Tietysti etelän maissa ei välttämättä tarvita yhtä paljon tai aivan samoja materiaaleja kuin meillä, mutta kokonaisuutena materiaalikustannuksissa ei ole merkittävää eroa Euroopankaan sisällä, Sami Pakarinen toteaa. Jos pääakaupunkiseudulla rakennetaan keskimäärin aika pieniä asuntoja, yhteen kohteeseen täytyy tietysti rakentaa kylpyhuoneitakin enemmän kuin kenties muualla maassa, jossa suositaan keskimäärin isompia asuntoja. Työn hinta on suurelta osin samaa tasoa koko Suomessa. Rakennusteollisuuden eri alojen tilanne riippuu paljolti tuotteesta. Betonielementtiteollisuus on voinut viime vuodet aika hyvin. tontteja haalita ikään kuin varastoon, mikä vaikuttaa saatavuuteen ja sitä kautta yleiseen hintatasoon. – Betonia ja terästä kuluu pienten asuntojen kohteissa enemmän, koska sisäseiniä on enemmän. Oulussa uhkasakkoa on käytetty kahdesti. Kun sakon uhka on uskottava, ei joita käytetään laajasti. – Materiaalit ovat pääosin kansainvälisten valmistajien tuotteita, – Osa säännöksistä tulee kuntatasolta, osa valtiotasolta
Kustannukset kasvavat, jos työmaalle ei saada vaikkapa rakennusmestaria. Korjausrakentamisessa markkinat ovat vakaat ja tasaisen kasvun markkinat, mikä johtuu Suomen rakennuskannan iästä. – Muun muassa LVI-töissä katteet ovat ainakin uudispuolella aika pienet muutaman prosentin luokkaa. – Jotta asumisen hinta putoaisi, olisi hyvä päästä eroon tiukasta sääntelystä ja sallia esimerkiksi hankekehityksessä sopivasti vapautta suunnittelijoille ja urakoitsijoille. Pakarinen tietää, että normien purkaminen on kuitenkin hankalaa. Uutta ja vanhan korjaamista Uudisrakentamisessa katteet ovat varsin tiukat. – Tälle vuodelle ennustamme indeksin kasvavan 2,5 prosenttia ja sama tahti jatkunee ensi vuonna. Jos autohalli on louhittava vaikkapa kallioperään, kustannuksia syntyy väistämättä ja saattavat vaikuttaa useita kymmeniä euroja neliöltä asumisen hintaan. Indeksi reagoi nyt noususuhdanteeseen, mutta Pakarinen kehottaa varautumaan myös laskusuhdanteeseen. – Meillä suhde on tällä hetkellä 50 kautta 50, mutta väestön muuttaessa maaseudulta kaupunkeihin suhde tulee kääntymään korjausrakentamisen eduksi. – Rakennusmestareista ja projektipäälliköistä on huutava pula. Sääntelyä pitäisi voida purkaa Työn hinta saattaa nousta, koska rakennusmääräykset saattavat sisältää erilaisia vaatimuksia. Ainakin sellaisen mahdollisuuden olemassaolo olisi suotavaa. Kilpailu on rakennusmarkkinoilla tällä hetkellä kovaa. – Tänä keväänä urakkatarjousten laskeminen on hyvin tarkkaa. Eristeidenkin osuus on riippumaton asuntojen koosta. Työn hinta on sinällään sama, mutta kun työtä on määrällisesti enemmän, asumisen hintakin nousee. Maaja vesirakennuksessa ja LVI-puolella voidaan puhua jopa verisestä kilpailusta – Kasvukeskuksiin tulee urakoitsijoita maakunnista kilpailemaan markkinoista, koska maakunnissa tuloksenteko on aika rajallista. – Toinen iso kuluerä on monesti väestönsuojat, yleisten tilojen suuri osuus ja esteettömyysvaatimukset. Yhdeksi pullonaulaksi Pakarinen näkee työvoiman puutteen tietyissä tehtävissä. Juhani Karvonen. Euroopan vanhoissa valtioissa uudisrakentaisen merkitys on jo nyt pienempi kuin korjausrakentamisen. Iso osa rakentamisen kannalta olennaisista normeista on peräisin kunnista. Korjausrakentamisessa korostuu pääekonomisti Pakarisen mukaan hankkeiden läpivienti. Lisäksi rakentamisen säännökset jakaantuvat valtionhallinnossa neljään eri ministeriöön. Joissakin erikoistöissä esimerkiksi laatoituksessa on pula ammattimiehistä, koska uudistuotannossa on paljon pieniä asuntoja, joissa on kylpyhuoneita laatoitettavana. – Osa säännöksistä tulee kuntatasolta, osa valtiotasolta. 19 tystä julkisivuun, johon kuluu sama määrä tiiliä on talossa pieniä tai isoja asuntoja. – Joissakin kaupungeissa kaavoittaja edellyttää maanalaisten autohallien rakentamista tietyn kokoisissa kohteissa. Toisaalta korjausrakentaminen tulee keskittymään kasvukeskuksiin ja pienissä maaseututaajamissa joudutaan miettimään, onko korjaaminen edes tarpeellista. – Tekeminen ei ole monistettavissa kuten uudispuolella. Ehdotimme hallituskauden alussa, että Suomeen olisi perustettu rakennetun ympäristön ministeriö, jolloin kaikki rakentaminen olisi ollut yhden ministeriön alla. Rakennuskustannusindeksi on viimeiset kolme vuotta noussut hitaasti, noin 0,3 prosenttia vuodessa
Myös asuntorakentaminen on muiden suurten kaupunkien tavoin Tampereella vilkasta. Syyskuun 2016 ja syyskuun 2017 välisenä ajanjaksona KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi osoitti 1,8 prosentin vuosinousua Tampereella. 20 Myös asuntorakentaminen jatkuu voimakkaana Tampereelle runsaasti liiketilaa Myös asuntorakentaminen on muiden suurten kaupunkien tavoin Tampereella vilkasta. Tampereen asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut 2010-luvun ensimmäiseen puoliskoon verrattuna, mutta nousun uskotaan kuitenkin jatkuvan sekä pienissä että suurissa asunnoissa. Merkittävimpänä hankkeena on juuri valmistunut Ratinan kauppakeskus. KTI on suomalaista kiinteistöalaa palveleva puolueeton asiantuntijaorganisaatio, joka tuottaa informaatioja tutkimuspalveluja kiinteistöjohtamisen moninaisiin tarpeisiin. Keskustassa on Suomen suurin kauppakeskus Ratina on valmis. K TI:n seurannan mukaan vuoden 2017 lopussa oli rakenteilla noin 85 000 uuden liiketilaneliön rakennustyöt. Linnainmaakin on kasvava keskus. – Hervannan pohjoispuolella on ollut täydennysrakentamista. Juhani Karvonen. Lisäksi on suunnitteilla suuria toimistoja hotellihankkeita. Myös suuria toimistoja hotellihankkeita on suunnitteilla: Technopolis käynnistää Asemakeskuksen kampus-hankettaan, ja Yliopistonkadulle nousee Suomen ensimmäinen Marriott-hotelli. Myös alueen sisääntuloon on ollut arkkitehtikilpailu, jonka periaatteiden mukaisesti tullaan asemakaavoittamaan alue niin asumiselle kuin toimistoja liiketiloille, sanoo Muttonen-Mattila. Käyttöasteet ovat laskeneet Tampereella viime vuosina sekä toimistoissa että liiketiloissa. – Vuositasolla on asuntotuotanto on ollut noin 3000 uutta asuntoa. Lisäksi Niemenrantaan, Lielahden ja Lentävänniemen väliselle alueelle rakennetaan vilkkaasti kerrostalovaltaista asuntotuotantoa, sanoo rakennustarkastaja Eija Muttonen-Mattila. Hiedanrannasta, entisen MRealin alueesta, on ollut kansainvälinen arkkitehtikilpailu, ja alueen asemakaavasuunnittelua aloitellaan. Liiketiloja on rakennettu Lielahteen ja Kalevaan -Kalevanharjun alueelle. Raitiotie tuo lisämahdollisuuksia tiivistää muun muassa asuntotuotantoa Hervanta-Keskusta -akselille. Liiketilavuokrien kehitysodotukset ovat joulukuussa tehdyn alueellisen kiinteistöbarometrikyselyn perusteella Tampereella muita kasvukeskuksia negatiivisempia. Liikevuokrien odotetaan laskevan Liiketilavuokrien odotetaan laskevan, mutta asuntovuokrien nousu näyttää jatkuvan. KTI:n mukaan tämä heijastuu vuokratasoihin, ja etenkin Tampereen ydinkeskustan liiketilavuokrien odotetaan laskevan tarjonnan vahvan kasvun seurauksena. Tampereen seudun liiketilakanta kasvaa vauhdilla. Ranta-Tampella, Härmälä, Santalahti ja Vuores ja Isokuusi ovat painottuneet asuntorakentamiskohteiksi, samoin Kalevanrinne
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
22 Nordean pankkitalolla menossa juhlavuosi Vanha pankkipalatsi kukoistaa Vanha pankkipalatsi Helsingin sydämessä Aleksanterinkatu 36:ssa täyttää tänä vuonna 120 vuotta. Suomen Yhdys-Pankin pääkonttorin ensimmäinen suunnitelma vuodelta 1896.. Vuotta juhlistetaan talon suunnitelleen arkkitehti Gustav Nyströmin sekä merkittävien suomalaisten naistaiteilijoiden näyttelyillä
Olemme ylpeitä myös siitä, että saamme esitellä talon suunnittelijan, arkkitehti Gustav Nyströmin arkkitehtuuria, Perttula iloitsi. Siksi Nyström matkusti yhdessä pankinjohtaja Theodor Wegeliuksen kanssa piirustusten laadintaa varten ulkomaille tutustumaan uudenaikaisimpiin pankkirakennuksiin. Sali sai lisävaloa rautarakenteiden varaan kiinnitetyn lasikaton avulla. Suomessa ei ollut tuohon aiVuonna 1898 Suomen Yhdys-Pankin toimitilaksi valmistunut pankkipalatsi oli Suomen edistyksellisin liiketila aikanaan. Kellarikerroksen vanhassa holvissa toimii nyt Pankkimuseo. Pankki rakennutti uuden pääkonttorin pankin pitkäaikaisen pääjohtajan Jean Cronstedtin aloitteesta arkkitehti Gustav Nyströmin piirustusten mukaan Aleksanterinkatu 36:sta hankitulle tontille. Talo valmistui 31.5.1898. Lasikatto tuo tilaan valoisuutta. – Taiteen ja tekniikan yhdistäminen toteutui rakennuksessa, totesi dosentti Teppo Jokinen juhlatilaisuudessa. Juhlavuoden kunniaksi pankkisalin kellarikerroksen pankkimuseossa on esillä Gustav Nyströmin arkkitehtuuria esittelevä näyttely kaan esimerkkejä pankkirakentamisesta. Salin pylväät Nyström suunnitteli aluksi valuraudasta, mutta pankin johtokunta päätti edustavuussyistä teetät. Arvokkuutta lisää seiniltä katsovat tunnettujen suomalaisten naistaitelijoiden teokset. Ei ihme, että helsinkiläiset nimittivät aikansa modernin edelläkävijärakennuksen pankkipalatsiksi. Aikaisemmista käytännöistä poiketen Nyström valitsi julkisivumateriaaliksi kotimaisen kiven: yli 40 metriä leveä fasadi on päällystetty kiviveistämö Granit Oy:n toimittamalla Hangon punaisella graniitilla. Lattiassa on ranskalaista ja belgialaista marmoria. Renessanssipalatsin tapaan jäsennellyn julkisivun toisen kerroksen ikkunoiden yläpuolelle on sijoitettu Walter Runebergin veistämät 11 Suomen elinkeinoja esittävää korkokuvaa. – Olemme ylpeitä, että saamme työskennellä täällä. 23 K un avaa Vanhan pankkitalon jyhkeän, tammisen oven ja nousee portaat vanhaan pankkisaliin, edustuksellisuus ja arvokkuus huokuu tulijaa vastaan. Taide ja tekniikka yhdistyivät Suomen Yhdys-Pankin pääkonttori Unioninkatu 25:ssä kävi 1890-luvulla ahtaaksi. Pääkerroksessa sijaitsi varsinainen pankkisali ja kadun puolella johtokunnan ja kamreerien työtilat. Nykyisin vanha pankkisali toimii Nordean ylimmän johdon edustustilana ja Taidesäätiö Meritan näyttelytilana. Yli 300 neliömetrin kokoisen pankkisalin lattiat on päällystetty ranskalaisella ja belgialaisella marmorilla. Laatan alla on Kluuville tyypillinen paalutus. – Talo kiinnitti huomiota ja muutti koko Helsingin arkkitehtuuria, Nordean maajohtaja Jukka Perttula totesi Vanhan pankkipalatsin 120-vuotisjuhlatilaisuudessa. Ylimmissä kerroksissa on Nordean henkilökuntaja asiakastiloja. Pylväitä, marmoria ja lasikatto Tontin maaperän vuoksi rakennus pystytettiin perustusten alle valetun betonilaatan päälle, mikä oli tuolloin rakennustekninen uutuus. Aikalaisarviot kiinnittivät huomiota Yhdyspankin uuden pääkonttorin käytännöllisiin sisätiloihin ja kiittivät sen vaikuttavaa ja sopusuhtaista julkisivua. Pääosin maanalaiseen pohjakerrokseen sijoitettiin lämmitysja ilmastointilaitteet, pankin kassaholvit sekä uutuutena asiakkaille vuokrattavat tallelokerot. Vaikka tilat ovat vanhat, toimistotilat ovat modernit. Sisäkatto oli tehty hiotuista lasiruuduista
Suomen Pankille Nyström suunnitteli konttorit myös Viipuriin, Kotkaan, Poriin ja Turkuun. Nyström edisti arkkitehtuuria Pankkipalatsi ei jäänyt Nyströmin ensimmäiseksi ja ainoaksi pankkisuunnitelmaksi, vaan hän sai suunniteltavakseen monia muita merkittäviä pankkirakennuksia. Toinen kerros käsitti alun perin pääasiassa vuokrattavia liiketiloja ja ylimmässä kerroksessa oli pankin arkisto. 1930-luvun puolivälissä Yhdyspankki muutti Aleksanterinkatu 30:n kiinteistöön ja Aleksi 36:n kiinteistöä vuokrattiin ulkopuolisille monenlaisille yrittäjille. Useiden pankkirakennusten lisäksi Nyströmin suunnittelemia tunnettuja töitä Suomessa olivat Säätytalo, Vanha kauppahalli sekä Helsingin yliopiston kirjasto Rotunda. Vuonna 1979 pankki otti kiinteistön taas omaan käyttöönsä, ja siitä tuli Nordean edustustila Suomessa. – Nyström kuului aikansa arvostetuimpiin arkkitehteihin. Nyström modernisoi pankin Helsingin päärakennuksen sisätilat 1900-luvun alussa. Talossa oli muun muassa huonekaluliike. Pankkimuseossa on esillä muun muassa vanhoja säästölippaita.. Toinen huomattava Nyströmin toimeksiantaja oli Suomen Pankki. Aulan seinällä on Taidesäätiön omistama Pekka Halosen (1865-1933) teos Suuri Mänty (1905). Kuvassa pankkisalin aula. Arkkitehtuurin professorina ja pääopettajana toimiessaan hän koulutti uuden arkkitehtisukupolven Suomeen, kuten jugend-arkPankkipalatsi ei jäänyt Gustav Nyströmin ensimmäiseksi ja ainoaksi pankkisuunnitelmaksi, vaan hän sai suunniteltavakseen monia muita merkittäviä pankkirakennuksia. Nyström suunnitteli myös Yhdyspankin Viipurin ja Tampereen konttorirakennukset. 24 Pankkisaliin noustaan juhlavia portaita pitkin. tää ne graniitista. – Pylväiden välissä oli pienet tiskit, ja tiskien takana palvelivat asiakkaita pankin toimihenkilöt, Jokinen kertoi. Hän suunnitteli myös Esplanadin puistossa olevan puukioskin sekä liikeja kulttuuritiloja ja asuintaloja. Hän oli myös aikansa merkittävin arkkitehtuurin opettaja
?/henkilöasiakkaat/pankkimuseo. 25 Naistaiteilijat esillä näyttelyssä Juhlavuotena vanhassa pankkisalissa on esillä tunnettujen suomalaisten naistaiteilijoiden töitä. Taidekokoelma on syntynyt vuosien varrella tilaamalla töitä suoraan taiteilijoilta sekä teosostoin kotija ulkomaisista huutokaupoista. Juhlavuonna vanhassa pankkisalissa voi tutustua Taidesäätiö Meritan laajasta teoskokoelmasta koottuun Naistaiteilijoiden vuosi – näyttelyyn. Esillä näyttelyssä on teoksia muun muassa Helene Schjerfbeckiltä, Elin Danielson-Gambogilta, Maria Wiikiltä sekä Ellen Thesleffiltä. Tilanne jatkui samanlaisena pitkälle 1800-luvun puolivälin jälkeen, ja monet naistaiteilijat luopuivat urastaan avioituessaan. html#tab-Nayttelyt-ja-teemat). kitehtuurin etevimmät arkkitehdit Eliel Saarisesta Lars Sonckiin, Jokinen kertoi. Kuvan taulu on Helene Schjerbeckin (1862-1946) Linköpingin vankilan portilla vuonna 1600 (1882). Nyström painotti arkkitehtuurissa historian tuntemuksen merkitystä, mutta samalla uudet tekniikat ja rakennusaineet tuli hyödyntää. tuurissa tuli tukeutua edellisen sukupolven tietoon ja siitä lähtien ratkaista tämän päivän ongelmia ja haasteita. Tarkemmat tiedot pankkimuseon verkkosivulta (https://www.nordea. Kehusmaa viittasi juhlatilaisuuden puheenvuorossaan historiaan ja naisten oikeuksiin. 1800-luvun lopulla naistaiteilijat olivat suorastaan häiriö yhteiskunnassa. Ajatus omien töiden myymisestä oli mahdoton. Näyttelyyn voi tutustua kuukauden ensimmäisenä torstaina klo 15-17 tai erikseen sovituin ryhmävarauksin. Kehusmaan mukaan Nordea on tukenut suomalaista taidetta monin eri tavoin. Taidesäätiön teokset ovat harvoin yleisön nähtävillä. Uudet tekniikat olivat kuitenkin aina alisteisia arkkitehtuurisen kokonaissuunnittelun alle. Nyström piti Jokisen mukaan huolen siitä, että rakennus oli kaunis ja ymmärrettävä. Jouni Suolanen Kuvat: Kasakka Media ja Jouni Suolanen Gustav Nyström pankkiarkkitehtinä –näyttely on esillä Pankkimuseossa vuoden loppuun. – Arkkitehti oli taitelija ja arkkitehtuuri taidetta, Jokinen kertoo Nyströmin moton. Akseli GallenKallela (18651931), Purren valitus (1907). Teoksia tiedetään otetun vastaan silloin tällöin myös velkajärjestelyjen seurauksena. Lisätietoja osoitteesta www.artmerita.fi. Nyströmin mukaan arkkitehVanha pankin työntekijän konttoripöytä esillä pankkimuseossa. – Taide ylevöittää pankkirakennuksen ilmettä, ja kohottaa pankin brändiä ja arvokkuutta, Kehusmaa katsoi. Heidän asemansa määriteltiin perheen tai aviomiehen kautta. Taidesäätiö Merita pitää vanhassa pankkisalissa vuosittain näyttelyitä, joihin myös yleisö pääsee tutustumaan etukäteen varattavilla ryhmäkäynneillä silloin, kun tila on pankin omalta käytöltä vapaa. Adolf von Becker (1831-1909), Vastasyntynyt (1875). – Esimerkiksi kiehtovat Helene Schjerfbeckin työt ovat usein lainassa Suomessa ja ulkomailla, Taidesäätiö Meritan asiamies Anu Kehusmaa kertoi. Nyströmillä oli myös oma arkkitehtuuritoimisto, joka jätti Jokisen mukaan merkittävän jäljen suomalaiseen arkkitehtuuriin
– Kasvit pystyvät imemään ilmassa leijuvia kemikaaleja lehtihengityksensä avulla ja vetävät nämä ilman epäpuhtaudet juuristoonsa, joiden mikrobeja kasvit käyttävät hyväkseen kasvussaan.. 26 Korkea ja itsekasteleva ruukku on kannattava sijoitus
Rakennetummassa ympäristössä elävistä noin 30 prosenttia on atooppisia. Yksi kasvi jokaiselle kymmenelle neliömetrille takaa hyvän ilmanlaadun Pala luontoa puhdistaa sisäilmaa Orkidea puhdistaa ilmaa tehokkaasti. – Olin aiheesta kiinnostunut ja luin useita siitä kertovia tutkimuksia, joiden mukaan noin 50-luvulle saakka elettiin vielä melko terveellisesti ja luonnonmukaisia materiaaleja suosien. Tulos oli kaikin puolin yllättävä. NASAn suositusten mukaan ilman riittävään puhdistamiseen tarvitaan yksi roteva viherkasvi jokaiselle kymmenelle neliömetrille. Voisi jopa sanoa, että kasvit ovat erikoistuneet puhdistamaan ilmaa. – 70-luvulle tultaessa rakennettiin tiiviisti, talojen rakennusmateriaalit olivat mitä sattuivat ja ahtaita asuntoja sisustettiin samaisilla materiaaleilla senhetkisen trendin mukaisesti. Kasvien hyöty hengitysilmalle alkoi valkenemaan, kun NASA tutki sitä, kuinka puhdistaa ilmaa miehitetyllä avaruusasemalla. ilmaa todella tehokkaasti. – Ilmaa puhdistavat laitteet ovat hankalia puhdistaa pölystä,. Kodin ilmasto oli huono ja täynnä kemikaaleja, tähän lisättynä erilaisten voimakkaiden puhdistusaineiden ja kosmetiikan käytön kasvu – lopputulos allergioineen, astmoineen ja ihottumineen oli selvästi nähtävissä. Asiaa tutkittiin NASAn perustaman biokodin avulla, jossa asuttiin ja samalla tutkittiin kasvien vaikutusta huoneilmaan ja sen puhtauteen. Kuten muovit, keinokuidut, voimakkaat puhdistusaineet, kosmetiikka, DDT ja muut vastaavat kemikaalit. Ne auttavat vähentämään allergioita ja tuottavat happea – kasvit ovat erikoistuneet puhdistamaan ilmaa. Kasvien todettiin puhdistavan Viherkasvit imevät ilmasta haitallisia kemikaaleja ja tuottavat terveellistä ilmankosteutta. Kreus muistuttaa, että suurimmaksi osaksi kylmä ilmasto aiheuttaa sen, ettei täällä myöskään tuuleteta kovin tarmokkaasti. – Mikäli kolmen kilometrin säteellä kodin ympärillä on metsää tai maatalousmaata, herkistyneisyyden todennäköisyys on noin kymmenen prosenttia. Teollisuuden kehittyessä, mutta tutkimuksen jäädessä jalkoihin 60-luvulla, tavaran määrä yleistyi. Kaarina Kreus suosittelee isoja ja lehteviä viherkasveja puhdistamaan kodin ilmaa. Nimenomaan sellaisen tavaran määrä, jonka materiaaleja eikä niiden terveysvaikutuksia tutkittu vielä tuolloin. – Kasvit pystyvät imemään ilmassa leijuvia kemikaaleja lehtihengityksensä avulla ja vetävät nämä ilman epäpuhtaudet juuristoonsa, joiden mikrobeja kasvit käyttävät hyväkseen kasvussaan. Talot ja niiden asukkaat alkoivat oireilla. 27 P uutarhuri Kaarina Kreus kertoo kiinnostuksensa kasvien ilmaa puhdistaviin vaikutuksiin alkaneen jo vuosia sitten
Kreus kertoo olevansa erittäin skeptinen ja uskovansa vain to10-vuotias löytökissa Toffeekin nauttii hyvästä sisäilmasta. Jo ensimmäisen päivän aikana, kun avasin huoneen oven, vastaani tuli varsin tervetullut, raikas ja kesäinen tuoksu. – Isoihin kasveihin kannattaa panostaa tai sitten useisiin pienempiin kasveihin, jotka voi istuttaa yhteen isoon ruukkuun. Kun avasin oven herättääkseni hänet, oli lapsen vaippa yleensä täynnä ja suljettuna olleen huoneen tuoksu sen mukainen. Valo on kasvien ruokaa eli talvikaudella moni kasvi ei jaksa muuta kuin pysyä nipin napin hengissä. Kreus oli sijoittanut huoneeseen yhden ison ruukussa olleen viherkasvin. Lampun voi vaikkapa ripustaa siimalla ja koukulla kasvin yläpuolelle. – Konkreettisin vaikutus näkyi lapseni huoneessa. – Suomessa edes eteläikkunalla mikään luonnonvalo ei riitä, vaan kasvi kituu talvikauden ja kesäkaudella sen sijaan paahtuu samaisella paikalla. Testausta ja tutkimusta Kaarina Kreus alkoi perehtyä näihin tutkimuksiin lapsensa syntymän jälkeen ja päätti itse kokeilla kasvien vaikutusta kodin huoneilmaan. Talvella lannoitan merilevällä, kesällä tavallisella lannoitteella. Lapseni oli todella herkkäuninen ja siksi suljin makuuhuoneen oven aina tiukasti hänen uniensa ajaksi. Ei viherpeukalo Kreus sanoo, ettei ole viherpeukalo, eikä hoida kasveja juurikaan kuin kastellen niitä. Suosittelen käyttämään puutarhamultaa eli ulkokäyttöön tarkoitettua multaa, koska se ei ole liian desinfioitua eikä mullan mikrobeja ei ole poistettu. Itsekastelevassa ruukussa tulee olla riittävä vesitila, jossa on myös ilmatilaa. Tai pikemminkin vaikutuksen haistoi. Lampun, vakioidun vesimäärän ja altakastelevan ruukun kanssa kasvin olosuhteet eivät seilaa ja kasvi saa näin rauhassa keskittyä puhdistamaan ilmaa ja ilostuttamaan asukkaita. – Olin ällistynyt sen vaikutuksesta. – Kun kasville laittaa kunnollisen itsekastelevan ruukun, jossa veden määrä on mitattavissa ja kasville tarjoaa riittävästi valoa, on sitä lähes mahdotonta tappaa. – Moni sanoo, ettei saa kasvejaan pysymään hengissä eikä jaksa puuhastella niiden kanssa, hän naurahtaa. Yksi iso kasvi jokaiseen kymmeneen neliömetriin ei loppujen lopuksi tarkoita kovinkaan isoa määrää kasveja, riippuen tietenkin asunnon koosta. Ruukussa voi olla myös ritilä, joka estää eläinten tassujen ja mullan kohtaamisen. – Havahduin siihen, ettei jokakesäinen allergiani ollut vielä puh. – Riittävän vesimäärän kertoo altakastelevan ruukun vesimittari. – Kasvit sopeutuvat hitaasti, ja juuri, kun kasvi olisi sopeutunut kesään alkaakin jo syksy ja niin edelleen. – Joskus pyyhin kasveista pölyt jos niiden lehdet sitä keräävät ja silloin tällöin suihkuttelen vettä kasveille. Energiasäästölamppujen kanssa valoja voi pitää jatkuvasti päällä tai sitten ajastaa ne sammumaan ja syttymään tiettyihin aikoihin. 28 eivätkä ne lopulta ole kovinkaan tehokkaita saati sisustuksellisia elementtejä. Vihermassan tulee olla riittävä, jotta ilma puhdistuisi. Valon merkitys Tärkein kaikista on kuitenkin valo. – Suosittelen etsimään kasveille omaa silmää esteettisesti miellyttävät sijainnit ja sitten investoimaan lamppuun, jonka valo on suunnattu vain kasviin. Tarpeeksi tukeva ruukku ei kaadu helposti ja sen painoksi voi laittaa vielä kiviä, joten se on myös vauhdikkaille lapsiperheille hyvä ratkaisu. – Lampun, vakioidun vesimäärän ja altakastelevan ruukun kanssa kasvin olosuhteet eivät seilaa ja kasvi saa näin rauhassa keskittyä puhdistamaan ilmaa ja ilostuttamaan asukkaita. Kasvien elossapysymisen takuut Kaarina Kreus opiskeli vihersisustamista ja tuntee kasveihin sekä niiden hoitoon liittyvät uskomukset ja väitteet. – Kansainvälisistä tutkimustuloksista huolimatta päätin testata asiaa vielä ja laitoin suuria viherkasveja muuallekin asuntoon. Mikä tahansa valo riittää, sen ei tarvitse olla erityisesti kasvivalo, ainoastaan hehkulamppu ei tuota muuta kuin lämpöä eli sitä ei kannata käyttää. distettuun tieteeseen. Toin siis keinotekoisuuteen hieman luontoa. Kasveja ei tule hoitaa liian pontevasti; jos niitä kastellaan jatkuvasti, ne eivät kehitä vahvoja juuria. Mullan lisäksi ruukkuun voi laittaa soraa, joka pitää massan ilmavana kasvin juurille. Allergiat pysyvät poissa Seuraava ihmetyksen aihe tuli saman vuoden heinäkuussa. Kreus muistuttaa, että monet myynnissä olevat kasvikirjat ovat käännettyä kirjallisuutta ja ne on tehty kenties hieman toisenlaisiin oloihin kuin Suomen valomäärään ja ilmastoon. Kuolevasta tai kituvasta kasvista ei ole hyötyä eikä edes visuaalista iloa
Ne sopivat kaikenkokoisille yrityksille ja taloyhtiöille. – Se on aika pieni määrä. Bergmann ® -astiapuristin säästää rahaa ja pitää jätealueen siistinä ja kompaktina. Bergmann ® tuotteiden kehittynyt teknologia on luonut jätehuoltoalan standardeja jo yli 40 vuoden ajan. – Tutkimustulokset vakuuttivat: mikäli kolmen kilometrin säteellä kodin ympärillä on metsää tai maatalousmaata, herkistyneisyyden todennäköisyys on noin kymmenen prosenttia. Makuuhuoneeseen sopii aavikkokasvi, esimerkiksi anopinkieli, sillä se tuottaa happea yöllä. Myös orkideat puhdistavat hyvin ilmaa. – En koe olevani erityisen vihreä ekoihminen, mutta kasvien puhdistavaan kykyyn uskon. Ei kannata vältellä ja varoa, vaan varovasti ja pikkuhiljaa altistua. – Kultapalmu pärjää Suomen olosuhteissa hyvin ja on näyttävä. Yleensä olin toukokuusta alkaen siitepölyflunssan kourissa, joka jatkui läpi kesän. Kasvin tulisi olla mahdollisimman lehtevä. BERGMANN ® ASTIAPURISTIN: Pitkäikäinen ja luotettava Erittäin helppo käyttää Älykäs rumpu repii ja tiivistää samaan aikaan Runsas lisävarustevalikoima, mm. Kustannukset kasvavat nopeasti sitä mukaa kun säiliöt ja jätekatokset pursuavat. Helppokäyttöiset Bergmann ® astiapuristimet takaavat maksimaalisen jätteiden käsittely kapasiteetin taloudellisesti ja ekologisesti. Esimerkiksi kemikaalien vaikutuksia sikiöön voidaan havainnoida yleensä vasta vuosien kuluttua, ja silloin esimerkiksi todentaa mahdolliset vaikutukset sikiön hedelmällisyyteen ja mahdollisiin allergioihin. SOPII KAIKKIALLE, MISSÄ JÄTETTÄ SYNTYY. Kemikaalien osuutta syövän kehittymiselle ei myöskään ole vielä päästy riittävän laajasti tutkimaan. Kati Wikström ANNATKO JÄTEKULJETTAJAN VIEDÄ ILMAA. Mikäli sinulle syntyy jätettä vähintään 20 jäteastiallista kuukaudessa, säästät rahaa valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen. Jokapäiväisessä käytössämme olevien kemikaalien ja niiden yhdistelmien vaikutuksista tiedetään vain kaksi prosenttia. jennut. SÄÄSTÄÄ JÄTTEIDENHOITOKULUJA. Allergioita ei tullut enkä ole saanut niitä sen jälkeenkään. Suihkuttelemme ja jynssäämme itseämme jatkuvasti, käytämme voimakkaita aineita iholle, uimme klooratussa vedessä ja olemme jopa ylihygieenisiä. Kultapalmu, viirivehka ja pullojukka Kreus suosittelee isoja ja lehteviä kasveja pienien ruukkukasvien sijaan. Keuhkoissa on astmaa, iholla atopiaa ja vatsa reagoi ruoka-aineisiin. Piikikkäitä kasveja en suosittele, esimerkiksi kaktuksia tai käpypalmuja, koska aina niihin joku törmää. MAKSIMAALISTA KAPASITEETTIA PIENEEN TILAAN. Vaikka tutkimusta on lisätty, on tutkimustulosten saaminen hidasta. Mikään ei ole kalliimpaa kuin ilman säilytys ja kuljetus. Akatemiaprofessori Ilkka Hanski, lääketieteilijä ja emeritusprofessori Tari Haahtela ja dosentti, allergiatutkija Leena von Hertzen kumppaneineen testasivat niin kutsuttua biodiversiteettihypoteesia. Tarpeettomat ontot tilat ovat seurausta tiivistämättömästä jätteestä. – Nykypäivänä allergiat ovat niin yleisiä, että tuntuu kuin jokaisella olisi jonkinlainen yliherkkyys. Kasveilla on todettu olevan allergioita vähentävä vaikutus ja monestihan siedätyshoito myös auttaa. Rakennetummassa ympäristössä elävistä puolestaan noin 30 prosenttia on atooppisia. – Kaikki lohikäärmepuut ovat varsin toimivia samoin kuin nolina eli pullojukka. 29 Lapset oppivat kunnioittamaan ja vaalimaan kasveja. Tehokkaimpia ilmaa puhdistavia kasveja ovat muun muassa viirivehka, kultaköynnös ja kultapalmu. edistynyt hajun tappava otsonigeneraattori Sopii mainiosti lähes kaikkialle, myös pieniin tiloihin tai parkkihalleihin Kapasiteettikyky vastaa jopa kymmentä tavallista jäteastiaa! Saatavana myös rahoituksella, jolloin säästöihin pääsee heti käsiksi! Valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen säästät rahaa, tilaa ja luontoa! Ota yhteyttä, laskemme sinulle laitteen tuoman säästön nykykustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin.. Mitä enemmän Kreus on lukenut kemikaaleista, sitä varovaisemmaksi hän sanoo tulleensa
Kansipihalla olevassa puutarhassa on samaa biodiversiteettikasvillisuutta kuin kahdeksannessa kerroksessa olevilla viherkatoilla, jolloin katolla ja pihalla olevan kasvillisuuden menestymistä voidaan verrata. – Vihreistä vihrein –hankkeessa tavoitteenamme on selvittää viherrakentamisen toteuttamista ja toimivuutta kerrostalon katoilla ja julkisivuilla sekä saada arvokasta tietoa myös kasvillisuuden vaikutuksista asumisviihtyvyyteen ja yhteisöllisyyteen. Asukkaat mukana viherasioissa Saman pöydän ääressä suunnittelemassa istui biologeja, hortonomeja, sosiologeja sekä geo-, rakenne-, LVISja paloteknisiä suunnittelijoita. Vihreistä vihrein -kortteli Vihreistä vihrein -kortteli löytyy Helsingin Jätkäsaaresta. Haasteena toteutukselle ja kasvivalinnoille ovat muun muassa kaupunkiympäristön ja merenrantakohteen vaihtelevat, tuuliset ja välillä auringonpaahteiset olosuhteet. Alueella on viherkattoja viljelypuutarhoineen ja hedelmätarhoineen. Autokatoksen ”sunken–puutarhan” pohjan syvennyksestä nousee havupuita. Rakennuskohde on osa Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo –ohjelmaa sekä Helsingin yliopiston Viides ulottuvuus –ohjelmaa, ja SOGREEN-tutkimushanketta yhdessä Tampereen teknillisen yliopiston kanssa. Mukana hankkeissa pitää olla jo lähtökohtaisesti biologian ja maisemasuunnittelun ammattitaito,. Puutarhuri hoitaa puutarhaa muita istutuksia. TA toimi hankkeen rakennuttajana, ja Helsingin kaupunki oli tukemassa hankkeen eteenpäin viemistä niin, että miten vihreätä voitaisiin tuoda kaupunkiympäristöön esteettisin keinoin luonnon monimuotoisuutta kunnioittaen. He tapasivat hulevesiseminaarissa ja jäivät seminaarin jälkeen juttelemaan. Markku Hainari tokaisi, että tehdäänkö Helsingistä vihreä, Suonio muistelee. Asukkaat viljelevät ja hoitavat katolla olevan keittiöpuutarhan. Urbaaniin kaupunkiympäristöön soveltuvaa viherrakentamista tutkitaan kohteessa niin biologisesta, rakennusteknisestä kuin sosiologisestakin näkökulmasta. – Vastaavaa hanketta ei ole aiemmin toteutettu Suomessa eikä muissa pohjoismaissa. H elsingin Jätkäsaaren kahdessa toisiinsa kytkeytyvässä kerrostalossa toimii Suomen ja Pohjoismaiden mittakaavassa ainutlaatuinen viherhanke, jossa tutkijat seuraavat lajien kestävyyttä viherkatoilla ja –seinillä sekä viherkaton toimivuutta. Jätkäsaaren hanke sai alkunsa pitkäaikaisen asuntovaikuttajan ja kohteen rakennuttaja TA-yhtiöiden edustajan Markku Hainarin ja Roslings Manor Gardensin yrittäjän ja maisemasuunnittelija, LuK Taina Suonion pohdinnoista ja ideoinnista. Jätkäsaaren vihreän kaupunkitalon tavoitteena on toimia viherrakentamisen mallina helsinkiläisissä kaupunkiolosuhteissa. Minulle tämä oli suuri tilaisuus saada käyttää vuosien varrella viherasioista kertynyttä tietoa. Hankkeessa tutkikaan paitsi eri kasvilajien selviytymistä, myös sitä suojaako kasvillisuus rakenteita tai vaikuttaako se rakennuksen energiatehokkuuteen, kertoo TA-Yhtiöiden projektipäällikkö Mikael Lönnroth . Rakennusten kadunpuoleisilla julkisivuilla kasvaa kasvuritilöillä köynnöskasvillisuutta, parvekkeiden istutuslaatikoissa katajia ja köynnöksiä. 66 asunnon aravavuokratalo ja 55 asunnon asumisoikeustalo valmistuivat Jätkäsaareen osoitteeseen Länsisatamankatu 36 / Hyväntoivonkatu 4 syksyllä 2017. Talojen erikoisuutena ovat rakennusten katoille rakennetut viherkatot, joilla on muun muassa asukkaiden käyttöön tarkoitetut viljelypuutarha ja kasvihuone sekä marjaja hedelmätarhat. Tämän vuoksi suunnitteluvaihe kesti pitkään eli yli seitsemän vuotta. Toivon, että viherasiat tulisivat yhä voimakkaammin mukaan tulevaisuuden kaavoitukseen, ja rakennusliikkeet uskaltaisivat murtaa pölyyntyneitä ajattelutapoja niin, että vihreä rakentaminen olisi mahdollista myös Suomessa. 30 Tutkijat seuraavat lajien kestävyyttä viherkatoilla Keittiökasvilaatikoissa kasvatetaan monenlaisia kasviksia. – Olen nöyrä ja kiitollinen siitä, että on löytynyt ihmisiä tekemään tämän kohteen. Tutkimuksen tavoitekesto on kymmenen vuotta
Monimuotoista viherkattoa Kahden vuoden ajan kohteen viherrakentajan puutarhurit vastaavat kasveista. Vihreistä vihreimmän asukkaat ovat perustaneet puutarhablogin, missä jaetaan muun muassa tietotaitoa. Kohteesta on laadittu esite, jota on lähetetty ympäri maailmaa, Suonio kertoo. Suonio toteaa. Moni on hakenut kohteeseen siksi, että siellä on mahdollisuus kasvattaa yrttejä ja viherpuutarhaa. – Ajatus on kutkuttava, että yhdessä ylläpidetään puutarhaa, ja samalla naapurit oppivat tuntemaan toisiaan, ja kokevat olevansa juuri tämän talon asukkaita, Viherkattoapostolin –liikanimen saanut Suonio sanoo. Palkinto jaetaan vuosittain ?laadukkaasta rakennettuun ympäristöön liittyvästä työstä. – Asukkaat miettivät, miten ratkaisevat viljelylaatikoiden käytön ja sopivat keskenään siitä, miten ylläpitävät niitä. Palkintoraati luonnehti Vihreistä vihrein -kerrostalokorttelia innovatiiviseksi ja rohkeaksi kohteeksi, jossa on onnistuttu yhdistämään ekologiset tavoitteet viihtyisään ja kohtuuhintaiseen asumiseen, ja josta huokuu kiinnostus edistää rakentamisen monipuolisuutta. – Jätkäsaaren hankkeen seuraaminen on ollut hienoa. 31 Markku Hainari ja Taina Suonio ovat Vihreistä vihrein –hankkeen alullepanijat kuvassa Jätkäsaaren kohteen viherkatolla. Meillä on ollut aktiivisia tapaamisia kasvillisuuden ja viherasioiden ympäriltä. Ensimmäiset siemenet on vasta laitettu kasvamaan Taina Suonion opastuksella. Osa vilje. TA-Yhtiöt on sitoutunut ylläpitämään viherkattoa. Vihreistä vihrein -kortteli Ruusu ja vesipisarat puutarhassa. Vihreistä vihrein –kerrostalohanke sai Helsingin kaupungin Rakentamisen Ruusu 2017 -palkinnon. Asukkaiden työja tehtäväjako muokkautuu tulevina vuosina. Suonio korostaa myös sosiologisen ja ympäristöllisen näkökulman merkitystä nykyasukkaiden toiveissa ja haaveissa. Asukkaat kasvattavat ja hoitavat keittiökaton viljelmiä. – Asukkaat halusivat yhdessä juhlia palkintoa
Saunasta voi piipahtaa suoraan viherpihalle. Kasvihuone kaupungin kattojen yllä.. 32 Keittiökatto tuo monenlaista iloa ja hyötyä asukkaille. Tämä on edullista luksusta. Lapsetkin viihtyvät kasveja ja niiden eläimistöä seurailemassa
33 Näistä saa tuoretta salaattia. – Kattokasvillisuudella voidaan vähentää runsas 70 prosenttia vuotuisista hulevesistä. Suonio seuraa osana Helsingin yliopiston tutkimusryhmää 16 viherkattoa eri puolilla Suomea. Suomessakin kouluihin pitäisi ehdottomasti saada nykyistä enemmän viherpihoja, Suonio ehdottaa. – Kun nyt 70–luvun talot tulevat peruskorjausikään, ja niissä tehdään korjauksia, kattopinta-ala kannattaisi hyödyntää samalla, Suonio suosittelee. Jätkäsaaren Vihreistä vihrein – taloissa saunasta pääsee vilvoittelemaan suoraan viherkatolle. Vihreys lisää hyvinvointia Taina Suonion intohimona ovat puutarha ja kasvit. RT -kortti määrittelee muun muassa viherkaton paloturvallisuuden, kasviston ja vedeneristyksen vaatimukset. Siellä sään ja jalkapallon lisäksi puutarha on yhteinen puheenaihe. Kaalit keittiöpuutarhan kasvihuoneessa. – Asukkaat miettivät, miten ratkaisevat viljelylaatikoiden käytön ja sopivat keskenään siitä, miten ylläpitävät niitä. – Irlannissa koululaiset kasvattivat laatikoissa kasviksia. He oppivat tunnistamaan kasveja, perhosia ja lintuja sekä tunnistamaan eri vuodenajat. Hän kertoo liikkeelle lähdössä olevasta Pienet viherkatot -hankkeesta, johon haluttaisiin mukaan pientaloja ja kerrostaloja pääkaupunkiseudulta. – Vihreydellä on hyvinvointia lisäävä ja rauhoittava vaikutus. Esimerkiksi omenapuut vaativat metrin kasvualustan. Suonion arvion mukaan viherkatto suojelee kattorakenteita uv-säteilyltä ja lisää katon ikää jopa 2-3-kertaiseksi, koska kasvit suojaavat auringon paahteelta, viilentävät ja haihduttavat kosteutta. Kasvit talvehtimassa. Jouni Suolanen Kuvat: Roslings Manor Gardensin/Taina Suonio. Suonio halusi mieluummin monimuotoisuutta tukevaa viherkattoa kuin maksaruohokattoa. Osa viljelee, osa antaa apua, osa viihtyy ympäristössä ja nauttii. Lähtökohta kasveja valittaessa oli Suonion mukaan se, että vieraslajeja tai uhanalaisia lajeja ei tutkimuksellisille viherkatolle tuoda vaan kulttuurikasveja, joiden menestymistä seurataan. Suonio on kirjoittanut oppaan ja luennoi aiheesta sekä esiintyy televisiossa. lee, osa antaa apua, osa viihtyy ympäristössä ja nauttii. Kattopinta-ala kannattaa hyödyntää Suonio oli mukana viherkattoja ohjeistavaa RT-korttia laatineessa, laaja-alaisessa työryhmässä. Sadon jakaminen riippuu siitäkin, paljonko satoa saadaan, Suonio kertoo. Hankkeessa on tarkoitus viherkatoittaa muun muassa bussija pyöräkatoksia. Hän on opiskellut ja työskennellyt alalla pitkään Englannissa ja Irlannissa. Me katsomme viherkattoja luonnon monimuotoisuuden ja kasvillisuuden näkökulmasta niin, että kasvit määrittelevät niiden alle tarvittavat rakennekerrokset, Suonio korostaa. Keittiökatolla on kymmeniä eri lajeja, muun muassa raparperia, marjapensaita ja jopa omenapuita. Pitkän suunnittelun jälkeenkin huomattiin, että katon kantavuus oli laskettu alakanttiin niin, että puiden määrää jouduttiin vähentämään alun perin suunnitellusta. – Vantaalla olen toteuttanut jo yhden koirapuiston viherkaton, Suonio kertoo. Hän tuo sitä esille kaikin mahdollisin keinoin. Suonio haluaakin tuoda tällaista puutarhakulttuuria myös Suomeen. Lisäksi ne ovat käyttämätöntä asuintilaa, lisäävät viihtyisyyttä, ja nostavat kiinteistön arvoa. Jätkäsaaren viherkaton keittiölaatikoiden viljelmillä lapset voivat nähdä, miten ruokaa kasvatetaan. Tutkimusten mukaan jo puoli minuuttia vihreässä ympäristössä riittää rauhoittamaan lasta, neljän jo aikuisen pojan äiti Suonio kertoo
Ammattilaiset osaavat ottaa suunnittelussa huomioon kaikki tarvittavat velvoitteet ja yksityiskohdat. Erityisen tärkeää se on pihojen ulostuloissa. Niin saadaan paitsi säästöjä myös toimivuutta asuinympäristön piha-alueille. – Toki kiinteistön omistajan tehtävä on torjua liukkautta hiekoitussepelillä, muistuttaa Turunen. Sitä voidaan kiertää käyttämällä nurmikiveyksiä tai läpäiseviä kiveyksiä, jotka eivät lukeudu läpäisemättömiin pintoihin. Kasvit puhdistavat ilmaa, tuovat viihtyisyyttä ja sitovat pienhiukkasia. Pihakivetysten suunnittelussa kannattaa käyttää ammattisuunnittelijaa. Läpäisevillä ratkaisuilla voidaan hoitaa hulevesien imeytymisen kiveyksen rakennekerroksiin. Myös liukkauden torjuntaan tulee kiinnittää huomiota. Pääliikkumisväylillä onkin tärkeää pitää esteetön näkymä joka puolelle. – Pihakiviä ja -laattoja löytyy niin betonikuin luonnonkivipäällysteisinä. – Siinä pihakivet ovat hyvä ratkaisu. Laajan valikoima ansiosta pi. Pihakivi ja -laatta valikoima on laaja. – Ei vain ulkonäön takia vaan myös ilman laadun vuoksi. – Alueellisesti voi olla määritelty, kuinka paljon pihasta saa olla prosentuaalisesti tiivistä pintaa. Suunnittelussa on syytä ottaa huomioon myös pihavalaistus, jotta piha-alueella on turvallista liikkua. Suunnittelussa tulee huomioida mihin laitetaan lumet ja miten hulevesien hallinta hoidetaan, kertoo Rudus Oy:n asiakasryhmäpäällikkö, maisemasuunnittelija Jaani Turunen. Laaja valikoima Tyypillisimmät alueet, joissa käytetään pihakiveyksiä ovat aukiot, torit, kävelykadut, puistot, liiketilat, joukkoliikennealueet, satamaja terminaalialueet, hitaasti liikennöidyt kadut, kotija mökkipihat, sisäänkäynnit sekä terassit. Kasvillisuus sitoo Kasvillisuus ja erilaiset muurit aiheuttavat näkemäesteitä. Turunen muistuttaa, että kasvien käyttö piha-alueilla on suotavaa. He pystyvät tuomaan projektiin lisäarvoa, toimivuutta, ulkonäköä ja designia, jota tilaaja ei välttämättä tule itse edes ajatelleeksi. Siinä, kuinka suuria alueita piha-alueilla voi kivettää, ei sinällään ole rajoitusta. Kokoja, paksuuksia, pintakäsittelyjä ja värejä on valikoimassamme paljon, Jaani Turunen kertoo. – Tärkeää on esimerkiksi piha-alueen talvikunnossapito. Pihalla kannattaa aina käyttää kasveja, etteivät ne ole pelkkiä kivikenttiä. 34 Hyvin suunniteltu piha lisää asumismukavuutta Pihakivetyksillä uutta ilmettä Kiveyksillä saa aikaiseksi myös erilaisia muotoja. – Jalankulkijoiden näkyvyys on tärkeää, mutta etenkin auton ratin takaa tulee nähdä hyvin, ettei yllättäviä tilanteita pääse syntymään. Pihakivien saumojen ansiosta pinta ei jäädy yhtä helposti kuin yhtenäisiltä pinnoilta, joihin tulee helpommin pintavalumaa ja ovat sen vuoksi liukkaampia. P ihasuunnittelussa tulee ottaa huomioon monta seikkaa
Tarvittaessa kivet voi nostaa ylös, pestä ja huoltaa sekä asentaa uudelleen. Isot laatat vaativat tasakaadon, pienemmät kivet mukautuvat muuttuviin korkoihin ja monikalteviin muotoihin paremmin. – Pohjatyöt ovat työläin osa. Ammattilainen tuo tarpeellisen kaluston ja hankkii tuotteet, suunnittelee aikataulutuksen ja vastaa sen pitävyydestä, vie ylimääräiset materiaalit ja roskat pois, jolloin lopputulos on siisti ja valmis käytettäväksi. Kokoja, paksuuksia, pintakäsittelyjä ja värejä on Ruduksen valikoimissa paljon. – Kun tavoitteet ovat selvillä, ratkaisu kyllä löytyy. Kiviä voi työstää giljotiinilla tai leikkaamalla timanttilaikalla, jolloin erilaiset muodot onnistuvat. Tuleva kuormitus vaikuttaa pohjatöiden tekoon. Kilpailun järjesti Rakennustuoteteollisuus RTT ja Puutarhaliitto ja tulos julkistettiin helmikuussa Jyväskylässä järjestetyillä Viherpäivillä. Routimattomat pohjat takaavat pitkäikäisen pihan. – Huolella tehdyillä kiveyksillä ei ole yläikää. Soili Kaivosoja Kuvat: Rudus. – Kun tavoitteet ovat selvillä, ratkaisu kyllä löytyy. 35 Ruduksen kivet voittotyössä Maisemasuunnittelutoimisto Hemgårdin maisema-arkkitehti Gretel Hemgårdin suunnittelema Vantaan Tikkurilan ydinkeskustan julkiset tilat, Kirjastopuisto ja Tikkurilantori palkittiin Vuoden 2017 Ympäristörakenteena. Pohjien pitää olla niin tiiviit, että kivi ei pääse taipumaan pistekuormankaan alla. Pihakivet kohteeseen on toimittanut Rudus Oy. 60 millimetriset tuotteet soveltuvat omakotipihoille ja kestävät satunnaista raskasta liikennettä, kun pohjat on tehty hyvin. Tärkeät pohjatyöt Pohjatöissä on tärkeä tehdä jako kävelyalueisiin, autoliikenneja koneellisen kunnossapidon alueisiin. hakivillä voidaan toteuttaa lähes mitä vain. – Huolella tehdyillä kiveyksillä ei ole yläikää. Tarvittaessa kivet voi nostaa ylös, pestä ja huoltaa sekä asentaa uudelleen, Jaani Turunen toteaa. Erilaisilla väreillä ja kivillä saa ilmettä kivetyksiin. Tyylejä, kokoja ja sävyjä on monenlaisia, joten tietyt tuotteet sopivat paremmin tietyn tyyliseen muotokieleen tai tyyliin ja sävymaalimaan. – 80-milliä paksut ja sitä paksummat tuotteet kestävät myös raskaan liikenteen. Ammattilaisen tekemänä työ etenee nopeasti ja pihasta pääsee nauttimaan varsin nopeasti. 50 millimetriä paksut tuotteet on tarkoitettu kävelyalueille, joissa ei ole koneellista kunnossapitoa. Pihakiviä ja -laattoja löytyy niin betonikuin luonnonkivipäällysteisinä. Kivetyksien yhteyteen kannattaa istuttaa myös kasveja, jotka sitovat muun muassa pienhiukkasia. Kiviä voi työstää giljotiinilla tai leikkaamalla timanttilaikalla, jolloin erilaiset muodot onnistuvat
36 Pihan suunnittelun lähtökohtana on ollut asukaslähtöisyys ja eri sukupolvien kohtaaminen. on ollut yhdistää kaiken ikäisten ihmisten, lasten, nuorten, aikuisten, seniorien ja vanhusten asuminen samaan kortteliin. Pintamateriaalina on käytetty lisäksi betonista nurmikiveystä, jonka saumaväleistä kasvava vihreä nurmikko antaa pinnalle mukavaa kontrastia. Viherrakentaminen mahdollisti yhteisöllisen pihan Jätkäsaareen Vihreä kortteli sukupolville Viherpojat Oy:n kohde CIN-kortteli eli Sukupolvienkortteli Helsingin Jätkäsaaressa voitti Vihertaitajat 2017 -kilpailun asuntoja kiinteistöyhtiöiden pihat -sarjan. Kilpailun järjestää vuosittain Viherja ympäristörakentajat ry. – Kulkuväylät ovat pääosin betonipintaista, jota on elävöitetty luonnonkivestä tehdyillä mutkittelevilla kiviraidoilla sekä betonipintaan maalatuilla värikkäillä serpentiinimaalauksilla. – Ne kuitenkin sulautuvat toisiinsa siten, ettei materiaalien vaihtumista juurikaan ajattele. Pihaa reunustavat kasvien istutusaltaat on tehty betonista ja samoin myös piha-alueen keskellä mutkitteleva istuskelumuuri. Tällä tavoin varmistettaisiin pihojen kustannustehokas ja kestävä toteutus. Viherpojat Oy:n työpäällikkö Jarkko Heikkinen-Lindberg kertoo, että Sukupolvienkorttelin suunnittelusta ovat vastanneet Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy sekä Maisema-arkkitehdit Byman & Ruokonen Oy. Ajatuksena on ollut palauttaa kyläyhteisöajattelua takaisin kaupunkiympäristöön. Eri materiaaleja on käytetty monipuolisesti. – Kuntoilupaikan alusta on rakennettu keltaiseksi värjätystä pehmeästä kumirouheesta ja. Suunnittelun lähtökohtana Viherpojat Oy:n työpäällikkö Jarkko Heikkinen-Lindberg toivoo, että viherrakennusurakoitsija otettaisiin mukaan jo pihoja suunniteltaessa. K ilpailun avulla halutaan tuoda esille taitavaa viherrakentamista ympäri Suomea, nostaa ammattityön arvostusta ja tiedottaa ammattialasta
CIN-korttelin piha-alue on suojaisa ja mahdollistaa asukkaisen yhteisöllisyyden.. 37 Vihreä kortteli sukupolville Suunnittelun lähtökohtana on ollut yhdistää kaiken ikäisten ihmisten, lasten, nuorten, aikuisten, seniorien ja vanhusten asuminen samaan kortteliin
Oleskelualueelle on sijoitettu värikkäästi maalattuja puisia penkkejä ja pöytiä. Leikkipaikan vieressä olevan oleskelualueen terassi on rakennettu lahoamattomasta lehtikuusesta, joka harmaantuu kauniisti ajan saatossa. Heikkinen-Lindberg kertoo, että piha-alueilla käytetyt materiaalit ovat kestäviä ja ylläpidon sekä hoidon kannalta helppohoitoisia. Pihalla on käytetty runsaasti erilaisia materiaaleja ja pintoja, betonista kasveihin ja serpentiinimaalauksiin.. Terassin keskellä ja siihen upotettuna löytyy lasten hiekkalaatikko. Eri väreillä kukkivat kasvit antavat pihalle mukavaa vehreyttä ja väriloistoa. – Piha-alueella on myös paljon kasvillisuusalueita, joissa kasvaa monipuolisesti erilaisia puita, pensaita, köynnöksiä, perennoja ja sipuleita. 38 välineet on valmistettu ulkokäytössä kestävästä metallista. – Niin kuin jokaisessa rakennetussa pihassa myös Sukupolvienkorttelin piha-alueilla tarvitaan aktiivista sekä ammattitaitoista ylläpitoa, jotta piha-alue pysyy näyttävänä ja käyttäjilleen sopi– Eri-ikäisten ja erilaisissa elämäntilanteissa olevien ihmisten toiveita on kuunneltu ja se näkyy kortteliin sijoitetuissa yhteisöllisyyttä tukevissa toiminnoissa, kuten rakennusten tilaratkaisuissa ja yhteisissä pihaalueissa. Leikkipaikan pesäkeinun turva-alustana on käytetty pehmeää turvasoraa
Sukupolvien ääni kuuluviin Heikkinen-Lindberg kertoo, että pihan ratkaisuissa on kuunneltu ja huomioitu asukkaiden toiveita ja tarpeita. Eri-ikäisten ja erilaisissa elämän tilanteissa olevien ihmisten toiveita on kuunneltu ja se näkyy kortteliin sijoitetuissa yhteisöllisyyttä tukevissa toiminnoissa, kuten rakennusten tilaratkaisuissa ja yhteisissä piha-alueissa. Niiden hoito ja ylläpito mahdollistavat vehreän pihan jatkossakin. Yhteisöllisyys ja asukaslähtöisyys ovat selkeästi olleet suunnittelun kantavia teemoja. Ihmiset pitävät pihoista, joissa on runsaasti erilaisia kasveja ja varsinkin paljon kukkia. vana vielä vuosikymmeniä eteenpäin. Lisäksi ympäristön huomioiminen ja luonnonmukaisuusajattelu lisääntyvät tulevaisuudessa. 39 Piha-alueilla käytetyt materiaalit ovat kestäviä ja helppohoitoisia. Loppukäyttäjä tulee aina ottaa mukaan suunnitteluun, koska tämä lisää kiinnostusta pihoja ja omaa asuinympäristöä kohtaan. – Viherrakennushankkeet tullaan teettämään suurempina kokonaisuuksina, joihin sisältyy myös maarakentamista ja rakennusteknisiäkin osa-alueita, toisin sanoen kaikkea piha-alueisiin liittyvää. Rakennustöiden aikana tehdyt suunnitelmamuutokset aiheuttavat aina jollakin tasolla aikatauluja kustannuspaineita. – Asuinkerrostalot rajaavat ja suojaavat piha-alueita sekä tekevät pihasta miellyttävän, rauhallisen ja turvallisen paikan oleskella sekä puuhastella. Kasvivalinnoissa kannattaa suosia kotoperäisiä kasvilajeja, jotka ovat sopeutuneet paikallisiin kasvuolosuhteisiin. Tällä tavalla suunnittelussa voitaisiin varmistaa, että ratkaisut ovat toteutettavissa kestävällä tavalla. Viherrakentamisen aikana osa kerrostaloista oli asuttuina. – Rohkeita, innovatiivisia ja kunnianhimoisia ratkaisuja tarvitaan jatkossa entistä enemmän. – Vaatimusja laatutason kasvaessa tiloja ja toimintoja sekä materiaaleja yhdistellään rohkeammin ja samalla viherrakennusurakoitsijat joutuvat kehittämään omaa osaamistaan. Asukkaiden turvallinen liikkuminen ja pääsy asuintaloihin piti varmistaa joka tilanteessa. – Kasvivalinnat ja niiden hoito toteutetaan luonnon ehdoilla ja siihen osallistuvat aktiivisesti myös pihan käyttäjät. – Töiden aikana oli erityisen tärkeää huolehtia asukkaiden aktiivisesta tiedottamisesta piha-alueilla tapahtuvista järjestelymuutoksista. Tämä tekee hyvää koko Suomen viherrakentamiselle, kun rimaa pidetään ylhäällä. Käytettävät materiaalit ovat ympäristöystävällisempiä ja viherrakentaminen toteutetaan ympäristöarvoja kunnioittaen. Piha-alueilla on HeikkinenLindbergin mukaan paljon yhteisöllisyyttä sekä eri sukupolvia yhdistäviä toimintoja, kuten kuntoilupaikka, lasten leikkipaikka, viljelylaatikot kaupunkiviljelyyn, grillauspaikka sekä oleskelualueita. Asukkailla on mahdollisuus harrastaa ja viettää vapaa-aikaa monipuolisesti, järjestää yhteistä tekemistä ja tapahtumia. Varmasti myös asukkaiden yhteisöllisyys ja kiinnostus omasta asuinympäristöstään auttaa pitämään pihat kunnossa. Kestäviä ratkaisuja Tulevaisuudessa laadukas viherrakentaminen nähdään tärkeimpänä tekijänä kustannusten sijaan, visioi Heikkinen-Lindberg. – Pihasta tekee erikoisen se, että siellä toisiaan kohtaavat asukkaat tulevat kaikista eri elämäntilanteista. Pihan tulee olla kaikille käyttäjilleen sopiva ja kestää normaalia käyttöä. – Pihassa tulee olla runsaasti ja monipuolisesti ympäristöä pehmentävää kasvillisuutta ja jopa ihan luonnontilaisiakin alueita. Ihanteellinen piha on Heikkinen-Lindbergin mukaan rauhallinen, turvallinen ja valoisa paikka, jossa katumelun sijaan kuuluu lehtien suhina ja lintujen laulu. Pihassa tulee olla myös avointa tilaa, jolla ei ole määrättyä käyttötarkoitusta. Heikkinen-Lindbergin mukaan olisi myös toivottavaa, että viherrakennusurakoitsija otettaisiin mukaan jo pihoja suunniteltaessa. Kasvien monipuolinen käyttö edesauttaa vehreän pihan muodostumisessa, kun eri kasvit ja sitä kautta tulevat eliöt tukevat toisiaan. Rauhallinen ja valoisa Toivoisin, että pihoihin panostettaisiin jatkossa juuri tällä tavalla kuin sukupolvienkorttelissakin on tehty, toteaa Heikkinen-Lindberg. – Kasvupaikkaan ja piha-alueiden käyttötarkoitukseen sopivilla monipuolisilla kasvivalinnoilla pihasta saadaan näyttävä ja viihtyisä kokonaisuus. – Esimerkiksi kasveille sopimaton kasvualusta voi olla syynä kasvien huonoon menestymiseen. – Taloyhtiöiden pihojen suunnittelun tulee toteuttaa ammattitaitoinen ja kouluttautunut maisema-arkkitehti tai maisemasuunnittelija, jolla on myös kattava kokemus kasvien käytöstä rakennetussa ympäristössä. Tärkeässä roolissa on myös kasvien ammattitaitoinen ja oikea-aikainen hoito, jotta pihan kasvillisuus säilyttäisi vehreytensä jatkossakin. Pihoissa tulee myös huomioida hoidettavuus ja ylläpito, jotta laadukkaasti tehty rakentaminen ei valu hukkaan. Heikkinen-Lindberg korostaa, että kasvillisuusalueiden perustaminen ja kasvien istutus tulee toteuttaa huolella ja laadukkailla materiaaleilla ammattitaitoisen viherrakentajan toimesta. Arvostus alaa kohtaan kasvaa, kun huomataan, miten moniosaajia viherrakentajat ovat. Kati Wikström Kuvat: Viherpojat Oy/ Henri Sinisalmi
– Nykyään halutaan aidosti tehdä ympäristöjä, jotka palvelevat sekä aikuisia että lapsia. 40 liikuntavälineemme on tehty kestämään Suomen vaihtelevia sääolosuhteita. K otimainen Lappset Group Oy valmistaa liikuntavälineitä niin leikki-ikäisille kuin senioreillekin. – Ensimmäisenä kannattaa miettiä minkäikäisiä ihmisiä taloyhtiössä asuu ja onko kyseessä yksittäinen kiinteistön piha tai isompia alue, johon kuuluu useampia taloja. Lappsetin liikuntavälineet aktivoivat eri ikäryhmiä Pihoille yhteinen olohuone Kiinteistöjen piha-alueet ovat yhä useammin eri ikäpolvien yhteinen olohuone. Leikkija Lappset-tuotteista löytyy vaihtoehtoja kaikenikäisten asukkaiden liikuntaan.. – Haluamme korostaa tuotteidemme kotimaisuutta. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon, että lopputulos palvelisi asukkaita mahdollisimman monipuolisesti. Onnistunut suunnitelma toimii kaikenikäisten ihmisten yhteisenä olohuoneena. Hyvä kokonaisuus yhdessäoloon Salmivuori visioi onnistunutta taloyhtiön piha-aluetta, jossa kaikilla ikäluokilla on aikaa ja mahdollisuus mukavaan yhdessäoloon. Lappset Group Oy on yksi maailman johtavista leikkija liikuntavälineiden valmistajista. Jokaiselle ikäryhmälle löytyy omaa tekemistä. Kun pihoilla on välineitä sekä lapsille että aikuisväestölle, mahdollistaa se perheiden yhteisen, mukavan ulkoilun, toteaa Lappsetin kotimaan markkinointipäällikkö Eveliina Salmivuori. Taloyhtiöt kiinnittävät entistä enemmän huomiota siihen, että kiinteistöjen piha-alueilla on käytössä myös liikuntavälineitä. Suosituimpia pihaliikuntavälineitä ovat kiipeilytelineet, erikokoiset ja -tasoiset liukumäet sekä joka pihan perustuote keinu. Leikkivälineet valmistetaan yrityksen Rovaniemen tehtaalla, missä sijaitsee myös Lappsetin pääkonttori
Myös turvallisuustekijät on huomioitava suunnittelussa, Salmivuori muistuttaa. Seniori-ikäisille on tarjolla yhdistelmätuotteita, jossa pystyy kehittämään ja ylläpitämään erilaisia fyysisiä taitoja. Myös hiekkalaatikot ovat edelleen todella suosittuja. Teemme myös esimerkiksi alustojen puhdista, kun hiekka-alusta vaatii sitä. – Erityistoteutuksia on mahdollisuus tehdä MyDesign! -suunnittelupalvelun avulla. • Pääkonttori Rovaniemellä, kotimaan myyntikonttori Helsingissä • Perheomisteinen osakeyhtiö, toimialansa johtavia yrityksiä • Lappsetin konsernin muodostavat emoyhtiö ja tytäryhtiöt Hollannissa, Isossa-Britanniassa, Ranskassa, Ruotsissa, Saksassa ja Virossa • Tehtaat kolmessa maassa, joista puusta valmistettavat tuotteet tehdään Rovaniemellä, metalliosat ja metalliset tuotesarjat Lappset Estonia Oü:n Viron tehtaalla Tallinnassa sekä pääosa puistoja kadunkalusteista Lappset Sweden AB:n tehtaalla Ruotsin Enköpingissä • Tytäryhtiöverkoston lisäksi Lappset Group Oy:n jakelijaverkosto ulottuu noin 50 eri maahan Euroopasta Lähii-Itään, Aasiaan ja Australiaan sekä Pohjois-Amerikassa Kanadaan. Räätälöityjä tuotteita voi tehdä silloin, kun verkkosivuilta ei löydy sopivaa tuotetta. • Konsernin palveluksessanoin 300 henkilöä kuudessa eri maassa • Suomessa henkilöstöä noin 200 Finno-leikkivälinevalikoima uudistettiin muutama vuosi sitten. Finnon värejä pystyy muokkaamaan ilman lisähintaa ympäristöön sopivaksi. Keinut ovat edelleenkin suosittuja.. Mahdollisuuksia on sadoittain, ellei tuhansittain, markkinointipäällikkö lupaa. PlayCare kunnostaa Lappsetin PlayCare-kunnossapitopalvelu pitää huolen liikuntaja leikkivälinealueiden turvallisuudesta ja kunnosta. Muutama vuosi sitten uudistettu leikkivälinevalikoima Finnoa pystyy muun muassa muokkaamaan. – Seinien ja tolppien värit voi valita haluamakseen. 41 Piha-alueen käyttäjät huomioon ottaen pihalle kannattaa suunnitella niin liikuntavälineitä aikuisille kuin leikkivälineitä lapsillekin. Esimerkiksi leuanvetotanko yhdistettynä dippitelineeseen on hyvä yhdistelmä tai Fitness-sarjan boxi, jossa pystyy treenaamaan monipuolisesti alavartaloa. Näin pystytään yhdistämään eri tuoteryhmiä ja saamaan niistä kuitenkin jokaiseen taloyhtiöön sopivan yhdenmukaisen alueen. Soili Kaivosoja Kuvat: Lappset Group Oy Lappset Group Oy • Perustettu vuonna 1970 Rovaniemellä. – Niitä tukevista puistoja kadunkaluista sekä grillistä ja piknik-pöydästä saadaan mukava kokonaisuus rentoon yhdessäoloon. – Ratkaisumme perustuvat useimmiten tutkittuun tietoon, Eveliina Salmivuori toteaa. – Jos suurin osa käyttäjistä on lapsia ja tila on rajattu, kannattaa se ottaa huomioon suunnittelussa. Suosituimpia pihaliikuntavälineitä ovat kiipeilytelineet, erikokoiset ja -tasoiset liukumäet sekä joka pihan perustuote keinu. Muokattavuus on valttia Tuotteiden muokattavuus on Lappsetin tuotteiden vahvuus. Hiekkalaatikot ja keinu suosikkeja Suunnittelussa on tärkeää huomioida, kuinka paljon tilaa on käytettävissä. – Näiden lisäksi nuorisolle ja aikuisille voisi liikuntavälineistä valita jonkun yhdistelmätuotteen. Lappset haluaakin olla mukana alan kehityksessä ja jatkuvasti ajan hermolla. Tällaisella kokonaisuudella pystyy palvelemaan jo tosi laajaa käyttäjäkuntaa. Tuotteet kannattaa valita ikäryhmälle sopivaksi. Näin alueella ei välttämättä tarvitse vaihtaa hiekkaa, ja samalla säästetään kustannuksissa, Eveliina Salmivaara kertoo yrityksen kokonaisvaltaisista palveluista. – PlayCare-elinkaaripalvelumme antaa muun muassa vanhoille alueille uuden elämän kunnostamalla vanhat välineet
– Pääsääntöisesti kaikki valoisan paikan kasvit kestävät hyvin kuivahtamista. Varjoisamman paikan viherkasveista hyviä ovat esimerkiksi saniaiset ja viirivehkat, Niemitalo vinkkaa. Markkinoilla on olemassa tätä nykyä myös altakastelevia parvekelaatikoita.. P arvekkeilta on juuri ehditty kerätä pois kevään ensimmäiset kukat eli narsissit ja helmililjat. Kukkien rinnalle voi hankkia myös viherkasveja tai aina trendikkäitä yrttejä. Valoisan paikan parvekkeelle ovat hyviä valintoja kaikki mehikasvit sekä kaktukset. – Muratteja ja lankaköynnöksiä voidaan istuttaa kesäkukkien lomaan. Suuri osa yksivuotisista kesäkukista viihtyy valoisassa ja lämpimässä paikassa. Viherkasveja voidaan hankkia pelkästään parvekkeelle tai tuoda niitä sisätiloista kesäksi ulos. – Parvekkeelle voidaan hankkia myös syötäviä kasveja, kuten vaikkapa rungollisia marjapensaita, erilaisia yrttejä, mansikoita, paprikoita ja tomaatteja. Ne kannattaa istuttaa isoihin ruukkuihin, jos halutaan yrittää talvehdittaa niitä. Viherkasvitkin parvekkeelle Varjoisan paikan kesäkukkia ovat muun muassa uudenquineanliisa eli sateenkaaripalsami, verenpisarat, ahkeraliisat, karjalanneito ja lumihiutale. Kannattaa muistaa myös, että kodin viherkasveja voi myös ulkoiluttaa kesän parvekkeella. Näitä ovat esimerkiksi pelargonit, tähtisilmät ja marketat. Näistä parhaimpia ovat kaikki kovalehtiset kasvit kuten mehikasvit, kaktukset, jukkapalmut ja pullojukat, kertoo myyntivastaava Pauliina Niemitalo Plantagenista. Nyt on aika suunnitella kesäkukkia. Altakasteluruukuista apua Oman haasteensa parvekekukkien valintaan tuo se, mikäli kesällä ollaan paljon pois kotoa. Parhaimpia ovat tutut pelargonit ja marketat sekä rungolliset kesäkukat. Viherkasvien suosio kasvaa huonekasvina koko ajan, mutta niitä laitetaan myös parvekkeille. Viime vuosina val-tavan suosion ovat saaneet terassihortensiat sekä buksukset. Monivuotisista kasveista tuijat ovat suosittuja myös parvekkeella. – Monivuotisista perennoista esimerkiksi kuunliljoja voi istuttaa parvekelaatikoihin tai ruukkuihin. 42 Perunaakin voi istuttaa parvekkeella Parvekekukat valoon ja lämpöön Parvekekukat kannattaa valita valon mukaan
Ensimmäiset uudet perunat voi saada omalta parvekkeelta. Myös matalat vaahterat ovat kasvattaneet suosiota. Perinteiseen tyyliin kuuluvat esimerkiksi pelargoni-lobeliaistutukset. – Pienellekin parvekkeelle saa yrteistä sekä tomaattija mansikka-amppeleista ihanan keitaan. Soili Kaivosoja Pauliina Niemitalo muistuttaa, että kesäkukille kannattaa valita oikeantyyppinen multa eli kesäkukkamulta. Näitä käytettäessä kasteluväli on selkeästi pitempi kuin tavallisissa parvekelaatikoissa. – Niitä on paljon ja vaihdan niitä terassille aina vuodenajan vaihtuessa. Modernin tyylin omaava haluaa hankkia buksuksia, koristeheiniä ja valkoisena kukkivia kasveja. Syksyn tullen aitokanervat eli callunat koristekurpitsoineen vaihtuvat laatikoihin ja ruukkuihin, Pauliina Niemitalo kertoo. Plantagenissa on huomattu, että osa asiakkaista valitsee kesäkukat tarkasti sävysävyyn. Vaihtelua vuodenajan mukaan Entä mitkä ovat puutarha-alan ammattilaisen omat suosikkikukat ja miksi. Laventeli aina suosittu Onko tälle keväälle tullut jotain uutta parveketrendiä. Hyötykasvit ja yrtit Hyötykasveja ja yrttejä viljellään Niemitalon mukaan paljon myös parvekkeilla. Parvekkeelle kannattaa valita kasveja sen mukaan joutuvatko ne olemaan auringossa vai varjossa. Toiset puolestaan kaipaavat parvekkeilleen rohkeastikin selkeitä vastavärejä. telit ovat erittäin suosittuja sekä perinteisin että modernin tyylin puutarhaharrastajille, Niemitalo kertoo. Myös sitrusja oliivipuut ovat suuressa suosiossa. Erilaiset puutarhaliikkeissä myytävät lomakastelijat ovat myös hyviä apuvälineitä kesäloman aikana. Pelargoniat ovat parvekkeiden kestosuosikkeja. Kesäksi laitan yleensä pelargonioita ja laventeleita sekä varjoisammalle puolelle sateenkaaripalsamia. Asiakkaat ovat erittäin kiinnostuneita hankkimaan valmiita yrttejä ja muita hyötykasvien taimia vuosi vuodelta yhä enemmän. – Sitrusten menekki Plantagenissa on ollut iso heti niiden saavuttua liikkeisiin tammikuusta alkaen. – Se sisältää kastelukiteitä, jotka ne luovuttavat kosteutta kasvien juurille. Helppohoitoisuus ja näyttävyys Myyntitilastojen kärjessä on vuodesta toiseen paljon samoja kesäkasveja. Asiakkaat valitsevat kasveja usein perinteisen tai modernin tyylin mukaisesti. Sen jälkeen laitan orvokit. – Aikaisemmat trendit ovat vielä vahvasti mukana tänäkin keväänä. Orvokit ovat kiitollisia parvekekukkia, sillä ne kestävät hyvin kevään yöpakkasia ja kukkivat pitkälle kesään. 43 Verenpisara sopii varjoisalle parvekkeelle. Kevät alkaa aina kevään sipulikukilla eli tete-narsisseilla ja helmililjoilla. Laven. Suosion syy perustuu niiden näyttävyyteen sekä helppohoitoisuuteen. Tutut pelargonit, tähtisilmät, marketat, terassihortensiat sekä laventelit ovat kestosuosikkeja edelleen. Niitä tulee puutarhamyymälöihin aikaisin ja se on hyvä, koska ne kestävät hyvin kevään yöpakkasia kuten sipulikasvitkin. Erityisesti nuoremmat puutarhaharrastajat ovat ottaneet omakseen tämän asian
– Kevät on taloyhtiöiden kokousten aikaa. Puutarhan voi tehdä myös pyörien päälle liikkuu kätevästi paikasta toiseen. – Parhaiten onnistutaan, kun myös työnja sadonjaosta on sovittu etukäteen. Siinä on kaksi vaihtoehtoista periaatetta, kertoo Taulavuori. Ideoita pihaan löytyy kevään puutarhanäyttelyistä, joissa on esillä malleja ja tekniikoita sekä rakentamisesta että kasveista. – Parhaimmillaan satoa hyödynnetään yhdessä sadonkorjuujuhlien aikana, jolloin syksyn herkuista pääsee nauttimaan kaikki. Monessa pihassa halutaan panostaa myös näyttäviin kesäkukkaistutuksiin ja kestäviin ympärivuotisiin kasveihin. Edullisimmillaan alueen saa toimimaan kierrätysmateriaalien avulla ja arvokkaimmillaan viljelylaatikot rakennetaan esimerkiksi siberianlehtikuusesta tai sertifioidusta azobe-puusta, jolloin ne kestävät siisteinä vuosia. Asialistalle tulisi aina nostaa yhteisten alueiden viihtyvyys ja hoito, muistuttaa Timo Taulavuori Puutarhaliitto ry:stä. Pelisäännöt Yhtiökokouksessa sovitaan pelisäännöt pihan osalta ja valitaan pihatiimin vastaavat. Sato jakoon. 44 T aloyhtiöiden kannattaa panostaa ympäristöön ja piha-alueeseen, koska sillä luodaan tärkeä ensivaikutelma ja vaikutetaan myös pitkäaikaisesti asukkaiden viihtyvyyteen. Sato joko jaetaan vain sen kasvattajille tai kaikki voivat vapaasti korjata sitä kohtuullisuusperiaatteella. – Yhteisöllinen hyötypuutarha toimii koko taloyhtiön pihakeiYhteisölliset hyötypuutarhat tekevät tuloaan Taloyhtiön oma pihakeidas Monen taloyhtiön pihalla on alkavanakin kesänä hyötypuutarhoja ja näyttäviä kukkaistutuksia. Yhä useampi varsinkin nuori haluaa osallistua pihan hoitoon ja rakentamiseen esimerkiksi kaupunkipuutarhan muodossa. Esimerkiksi korttelipihoissa raja-aitojen kaataminen on suotavaa, koska silloin voidaan yhdistää esimerkiksi jätehuoltoa, leikkipaikkoja ja pyykinkuivausalueita, jolloin viihtyvyydelle ja pihavihreälle saadaan raivattua lisää tilaa. Kivisellä tai katetulla pihalla voidaan ottaa astiaistutusten lisäksi käyttöön seiniä, rakentaa riippuvia puutarhoja tai viherryttää kattoja. – Lisäksi sovitaan yhteisestä budjetista, jolla aluetta rakennetaan. Tärkeintä on Puutarhaliiton mukaan hahmottaa kokonaisuus, jossa huomioidaan asukkaiden toiveet ja tarvitsemat toiminnot. Samalla päätetään myös alueesta, joka tulee viljelykäyttöön. taana, jossa viljelyharrastuksen ohella tutustutaan toisiin asukkaisiin. Isoimpien muutosten yhteydessä, joissa pihaa perusparannetaan tai toimintoja mietitään uudelleen, kannattaa olla yhteydessä puutarhasuunnittelijoihin ja -rakentajiin.
@RealEstate2018 #RealEstateExpo Tutustu ammattitapahtumaan ja rekisteröidy kävijäksi: www.realestateexpo.. MIIMU AIRAKSINEN RIL L Ä M P Ö P U M P P U J Ä R J E S T E L M Ä T Helmilämpö energiansäästöratkaisuja vahvalla kokemuksella Technology Partner NÄYTTEILLEASETTAMASSA MM. 45 Uusi kiinteistöalan ammattitapahtuma Real Estate Expo kokoaa yhteen kiinteistöjen kehittämiseen, ylläpitoon, saneeraamiseen sekä huoltoon keskittyneet alan toimijat saman katon alle. Tapahtuma on maksuton. TAVATAAN TAMPEREELLA TOUKOKUUSSA! Tervetuloa mukaan kevään 2018 merkittävimpään kiinteistöalan kohtaamispaikkaan! VARAA PÄIVÄT KALENTERISTASI JA REKISTERÖIDY KÄVIJÄKSI! realestateexpo.. JANI MUHONEN Evolta Älykäs rakennus onko sellaista. MAKSUT ON AMMATT ITAPAHTU MA TAPAHTUMAN KAHDELLA SEMINAARILAVALLA MUKANA Viesti tekee kiinteistön MIKAEL JUNGNER Kreab Taloyhtiölainoissa piilevä korkoriski ja sen suojaaminen JUHANA PELLINIEMI OP Ryhmä Digitointia vai digitalisaatiota. YHTEISTYÖSSÄ:. Tule inspiroitumaan ja kuulemaan ajankohtaisia asiantuntijoita sekä löytämään kiinteistöösi tai taloyhtiöösi sopivimmat ratkaisut
Miten Lehto Group on tämän kaiken hanskannut. Yhtiön osake laski sinä päivänä alle 11 euron mutta vähemmän kuin osingon arvon, joka oli 34 senttiä, – ja paljon vähemmän kuin tänä osinkokeväänä on Helsingin pörssissä ollut tyypillistä. Ikääntynyt Tapio Mustonen halusi luopua 1999, ja Lehdolle kokonaan siirtynyt yritys muutettiin Rakennusliike Lehto Oy:ksi. 46 ”Taloteollisuus muuttuu, talosta tulee kuin auto” Lehto Group rakentaa muita kannattavammin Hannu Lehdon armeija-aikanaan vuonna 1985 perustamasta rakennusliikkeestä on kehkeytynyt pörssiyhtiö Lehto Group, joka on kasvanut noin 50 prosentin vuosivauhdilla. Yritys kasvoi hiljalleen samalla, kun Lehto opiskeli rakennusinsinööriksi valmistuen 1989. – Työpäällikkö Mikko Kinnusen ja myyntihommiin tulleen Asko Myllymäen kanssa alettiin puhua kaupallisen puolen kasvattamisesta, Lehto kertoo. Kun väkeä tuli lisää, siirryin yhä enemmän vasaranvarresta toimistolle ja toimitusjohtajaksi, hän kertoo. Kasvu paisui yli 50 prosenttiin Hannu Lehto perusti yhdessä kokeneen sukulaisensa kanssa Rakennusliike Mustonen&Lehto Ky:n 1985 Pohjanlahden rannalle Siikajoelle, joka on edelleen hänen kotipaikkansa. Lähes 10 000 kotitaloussijoittajaa pähkäilee, nouseeko osake OP:n arvioimaan tavoitehintaan eli 17 euroon. Kun Lehto Group tuli pörssiin huhtikuussa 2016, sen kurssi kävi hetken 5,70 eurossa mutta nousi jo 14 euroonkin kesällä 2017. L ehto Groupin yhtiökokouksen jälkeisenä päivänä toimitusjohtaja Hannu Lehto, 55, ajeli kohti Kajaania, piipahti lounaalla Utajärven ABC:llä ja jatkoi leppoisaa juttelua elämäntyöstään. He perustivat vuonna 2008 yhteiseksi emoyhtiökseen Päätoimija Oy:n, joka osti Rakennusliike Lehdon lisäksi finanssikriisi-Suo. Miten Lehto pystyy lisäksi tuottamaan kaksinkertaista voittoa verrattuna talonrakennusalan keskiarvoon. – Alusta asti, jo opiskeluaikanani, hinnoittelin urakat. Arvonnousun aiheuttavat yhtiön poikkeuksellinen kasvu sekä kannattavuus, joka on kahtena viime vuonna ollut yli kaksinkertainen Rakennusteollisuus RT:n keräämiin alan keskiarvoihin verrattuna
Puolet pois tuotantoajasta Jo nykyisillä moduuliratkaisuillaan Lehto Group on yhdessä vuodessa kyennyt pudottamaan tehdasvalmistuksen osalta työaikaa 50 prosenttia. – Tää on minusta mukavaa. – Pienyrittäjätyypit eivät välttämättä sopeudu uuteen kulttuuriin. Mitä monimutkaisempi tuote, sitä enemmän työstettäväksi sisälle, Hannu Lehto kuvaa. Kasvu vain kiihtyi, yli 60 prosentin vauhtiin vuosina 2016 ja 2017. – Suhdanteiden aallokossa semmoinen pärjää parhaiten, jolla on selvänä oma kustannuskilpailukyky. Talosta tulee kuin nykyauto Seuraavina vuosina Lehto Group tarttuu myös digitalisaation haasteisiin. Oma suunnittelu, omat tehtaat Lehto aloitti isojen asioiden korjaamisen perustamalla Takuuelementti Oy:n Humppilaan valmistamaan kattoelementtejä vuonna 2009. – Kun tekniset yksityiskohdat tehdään aina samalla tavalla, jokaisen talon ei tarvitse olla tekijöilleen oppikappale. Talonrakentaminen menee automaatioteollisuuden suuntaan. Hän vertaa tulevaisuuden talonrakentamista autojen teolliseen valmistukseen. Miten paljon alalla poltetaankaan hukkaan rahaa! hän huudahtaa. – Tämä on bisnesfilosofiamme, emmekä ole läheskään maalissa. Omassa yrityksessä piti pystyä parempaan. Henkilöstä on jo yli 1300, joista yhtiön tehtailla työskentelee noin 400. Lehto ”nauttii” edelleen perheyhtiön imagosta. – Liian kova kasvu, sanoivat pankinjohtajat. Talotekniikkamoduleihin keskittyvä tuotantolaitos perustettiin Merijärvelle 2013. nuksista määräytyy jo suunnittelupöydällä. Niin yritys muutti brändinsä Lehto Groupiksi ja listautui huhtikuussa 2016. Pääkonttori on Kempeleessä. Ensimmäinen patentoitua rakentamisen innovaatiota hyödyntävä asuintalo valmistui Vantaan Hakunilaan keväällä 2014. Toukokuussa 2017 lisättiin elementtikapasiteettia ostamalla tehdas Iistä, ja maaliskuussa 2018 ostamalla Pyhännän Rakennustuotteelta taloelementtitehdas Hartolasta. Noin 70 avainhenkilöllä on palkkauksen kannustejärjestelmä. – Toimialan tuottavuus on huono. mesta vähitellen pienehköjä alan yrityksiä. Liiketoimintajohtaja Myllymäki on tänä vuonna myynyt osakkeensa pääosin OP-ryhmän rahastoille ja tehnyt tilaa nuoremmille. Rakkaudesta fiksujen rakentamisen ratkaisujen kehittämiseen aion tätä harrastaa pitkään, hän sanoo. Sitten satuin törmäämään Technopoliksen entiseen toimitusjohtajaan Pertti Huuskoseen, joka esitti rahoituspohjan laajentamista listautumalla pörssiin, Hannu Lehto kertoo. Listautumisen jälkeen Lehdon perhe omistaa noin 37 prosenttia osakkeista. Suurin sykäys pörssiin listautumiseksi tuli rahoitustarpeesta kasvun jatkamiseksi. Pienyrittäjä ottaa vastuuta ja saa paljon aikaiseksi, mutta hän ei yleensä ole tiimipelaaja, jollaisia isossa yrityksessä tarvitaan, toimitusjohtaja määrittää. Alkoi syntyä konsernirakenne. Asuntomarkkinoiden hiljentymisen kovan buumin jälkeen emme usko aiheuttavan meillä isoa häiriötä. Tuli siis tarve yhdistää niitä saman kulttuurin alle. – Syntyi yritysrypäs, joka oli kuin varpusparvi, Lehto nauraa. Sitten pankeilta loppui usko... Työmaat eivät ole kehittynet yhtä hyvin. – Kolmanneksi konseptoimme tuotantomme, eli aloimme tehdä kaikkialla samalla tavalla. – Niin kauan kuin rakennetaan prototyyppejä, jokainen rakennus tulee olemaan aina kallista opiskelua, jossa syntyy aina paljon virheitä. – Toiseksi aloimme ohjata suunnittelua, otimme sitä itsellemme. Strategiaan kuului: – Aloimme siirtää töitä työmailta omiin tehtaisiin, ei mihinkään alihankintaketjujen päähän. Liikevaihto ylittää tänä vuonna 600 miljoonaa euroa. Kaikki Suomen talonrakentaminenhan oli prototyyppejä! Lehdolle kirkastui. Hannu Lehto ja puoliso Anne omistivat Päätoimijasta 60 prosenttia, Myllymäki ja Kinnunen loput. 47 Lehto Groupin toimitusjohtajan Hannu Lehdon kokemus ja näkemys rakentamisesta alkoi kertyä heti lukion jälkeen kokeneen sukulaisen kanssa perustetusta kahden miehen rakennusliikkeestä. Tiedetään, että noin 80 prosenttia rakentamisen kustan– Talosta tulee kuin nykyaikainen auto. – Meidän neljän johdolla yritys kasvoi rakentamisen matalasuhdannekautena vähän alle 50 prosentin vuosivauhdilla, mutta ei sitä edes osattu kuvitella pörssiin listautumista. – Aina kun tehdään prototyyppi, se on kallis. Kaikki talot prototyyppejä! 1980-luvulla alkaneen käytännön kokemuksen kautta Lehto vuosien mittaan näki talonrakennusalalla paljon kehittämistarpeita. Eri aikoina erilaista osaamista Lehdon mukaan eri kehityskausina yrityksessä on tarvittu erilaista osaamista ja erilaisia ihmisiä. Seuraajaa etsitään. Lehto Groupilla on nyt rakennuselementtejä ja -moduuleita valmistavia tehtaita Humppilassa, neljä Oulaisissa, Oulussa, Luohualla, Iissä ja Hartolassa. Hannu Lehto painottaa, ettei aio tehdä hätäisiä temppuja. Hirveästi on vielä käyttämättömiä mahdollisuuksia, kun viemme yhä enemmän valmistusta tehtaisiin. Uusi moduulitehdas käynnistettiin Oulaisissa 2016. Silloin pitää jo suunnitteluvaiheessa pystyä päättämään pienetkin yksityiskohdat. Anne vastasi silloin taloudesta, nykyisin henkilöstöresursseista. – Digitointi tulee olemaan seuraavien vuosien suurin murros,
Silloin pitää jo suunnitteluvaiheessa pystyä päättämään pienetkin yksityiskohdat, kuten vaikkapa asuntojen lamput yksilöityinä kauppanimikkeinä. Lehto kysyy retorisesti. – Meidän rakennuksille tarjotaan vakioasiakkaille viiden vuoden takuu. Lehto ottaa esimerkiksi lattiakaivot. Rakkaudesta fiksujen rakentamisen ratkaisujen kehittämiseen aion tätä harrastaa pitkään. – Päiväkoteja sekä asuntoja, toimitusjohtaja tarkentaa. – Meillä kylpyhuoneiden lattiakaivot ovat varmasti huoneen alimmalla kohdalla, koska valmistusmenetelmä estää virheiden syntymisen. Pörssilistautumisen yhteydessä saimme erittäin hyviä vastauksista Ruotsista sekä Englannista. Esimerkiksi Kauppalehden keskustelupalstalla on tätä taustaa vasten paljon pärisytetty partaa Lehdon talojen laadusta ja sarjatuotannosta. – Talosta tulee kuin nykyaikainen auto. – Tavoitteenamme on viedä kaikki 5D-mallinnukseen. 1970-luvun taloihin nostettiin tehdasrakenteiset elementtiseinät, ja räntäkeleissäkin ne päällystettiin molemmin puolin. Elementtien maineen puhdistus Monella suomalaisella on mielikuva 1970-luvulla rakennettujen elementtitalojen laadusta. 48 jonka valmistelua meillä on tehty vuoden verran, Hannu Lehto kertoo. – Kun teimme strategista pääplaaniamme, totesimme, että jossakin vaiheessa on tarpeellista myös katsoa maanrajojen ulkopuolelle. Lehto Groupissa uskotaan, että liikevaihdosta kymmenen prosenttia tulee viennistä vuonna 2021. Antureihin perustuva automaattinen valvonta ja etäluenta verkon yli vähentää turhia takuuja huoltokäyntejä, ja lisäksi käyttövirheet tulevat nopeasti ilmi. Entä Lehto Groupissa. – Talomme ovat myös etävalvonnassa, jonka olemme kehittäneet yhdessä poikani sähköja automaatiosuunnitteluyrityksen kanssa. – Huonoa on se, että mallista tulee asiakkaalle helposti aika kallis. – Tulisiko muka yhtä huonoa jälkeä kuivissa tasalämpöisissä tehdasoloissa kootuista asuntomoduuleista, joissa ovat lähes verhotkin paikallaan. – Tutkitaan, ollaan kiinnostuneita. Se tarkoittaa, että kokonaisuus digitoidaan ensin pienoismallina, joka skaalataan työmaalle ja aina asiakkaalle asti tulevia huoltoja silmällä pitäen. – Vastavuorovierailua, kun ruotsalaiset talotehtaat ovat jo kauan tulleet Suomeen, Hannu Lehto tokaisee. Vakioasiakkaille viiden vuoden takuu Elinkaarimallia rakentamisessa hehkutetaan paljon laadun takeena. Terttu Iiskola Kuvat: Lehto Group – Tää on minusta mukavaa. Se poistaa epäluuloja paremmin kuin alalla virallinen kahden vuoden takuu.. Talonrakentaminen menee automaatioteollisuuden suuntaan. Se poistaa epäluuloja paremmin kuin alalla virallinen kahden vuoden takuu. Lattioiden kaadot ovat suurin riidanaiheryhmä uusissa asunnoissa. Elinkaarimallissa on hyviä sekä huonoja puolia, vastaa toimitusjohtaja. Paikalla valetuissa lattioissa kevyt putkisto sen sijaan helposti nousee betonivalun aikana niin, että kaivo ei lopulta olekaan alimpana. Nämä laatuongelmat hän oppi näkemään käytännön työssään. – Meidän rakennuksille tarjotaan vakioasiakkaille viiden vuoden takuu. Päiväkodeilla Ruotsin markkinoille Lehto aloitti päiväkotirakentamisen myös Ruotsissa viime vuonna. – Meillä on myös systemaattinen laadunvalvontasysteemi, ja työn laadun valvonta on tehtaassa helpompi järjestää kuin rakennustyömaalla. Se loi meihin uskoa
49 Lehto Group • Talousohjattuun rakentamiseen keskittyvä rakennusja kiinteistöalan konserni • Kehittää ja hyödyntää omia innovaatioita ja tehokkaita toimintamalleja • Asiakkaalle nopea ja vaivaton prosessi avaimet käteen -periaatteella • Yhdellä sopimuksella, kiinteään hintaan ja sovitussa aikataulussa • Palvelualueet: toimitilat, asunnot, hyvinvointitilat ja korjausrakentaminen • Konsernin liikevaihto 2017 oli 594,1 M€ ja liikevoitto 61,5 M€ eli 11,2 % Konsernin liikevaihdon kehtiys 2010-2016 (M€) C M Y CM MY CY CMY K mainos_v1_fogra.psd.pdf 1 9.2.2018 12.31
Jätevoimalan ansiosta Vantaan Energian tuotannon päästöt ovat vähentyneet 30 prosenttia ja kaatopaikalla menee 370 000 tonnia Uusioenergia säästää uusiutumattomia luonnonvaroja Roskalle annetaan uusi elämä Itä-Vantaalla sijaitseva Vantaan Energian jätevoimala polttaa vuodessa 370 000 tonnia käyttökelvotonta roskaa. 50 V antaan Energian rakennuttaman jätevoimalan ideana on antaa roskalle uusi elämä energiana. Tästä roskasta jätevoimala tuottaa vuodessa noin puolet koko Vantaan tarvitsemasta kaukolämmöstä ja noin 30 prosenttia Vantaan vuotuisesta sähköntarpeesta.
– Jätevoimalan ansiosta käytimme 40 prosenttia vähemmän fossiilisia tuontipolttoaineita ja hiilidioksidipäästömme Vantaalla ovat vähentyneet 30 prosenttia jätevoimalan valmistumisen jälkeen. Sähköä jätevoimala valmistaa noin 250 GWh vuodessa. Roskasähkö on Avainlipun ansainnutta sähköä. Vantaan Energian tuotantojohtaja Marko Ahl kertoo jätevoimalan käyttävän polttoaineena kotitalouksista lajittelun jälkeen jäävää sekajätettä. Polttoarinoita on Ahlin mukaan eri tyyppisiä. – Jätevoimalassa arina on kaltevassa asennossa liikkuva porrasarina, joka on kuin suuri umpinainen portaikko, jossa portaat hitaasti työntävät palavaa. – Jätevoimalan ansiosta käytimme 40 prosenttia vähemmän fossiilisia tuontipolttoaineita ja hiilidioksidipäästömme Vantaalla ovat vähentyneet 30 prosenttia jätevoimalan valmistumisen jälkeen. Muutamme kattilan käyttämään polttoaineena puuperäistä biopolttoainetta, joka vähentää edelleen energiatuotantomme hiilidioksidipäästöjä. Jätepolttoaineen sisältämästä energiasta hyödynnetään 95 prosenttia. Arinatason läpi syötetään palamisilmaa ja polttoaineen tuhka poistuu arinatason läpi tai sen toisesta päästä. Vuonna 2017 jätettä poltettiin noin 370 000 tonnia. nan päällä. Voimala tuottaa noin 30 prosenttia Vantaan vuotuisesta sähköntarpeesta. Arinat voivat olla ilmatai vesijäähdytteisiä. Luovumme kivihiilen käytöstä 2020-luvulla ja eräänä kivihiiltä korvaavana polttoaineena harkitsemme jätepolttoainetta. Roska-autojen keräämä sekajäte kuljetetaan jätevoimalaitokselle, jossa se poltetaan kahdessa kattilassa. Uusioenergiaa Jätteet poltetaan arinapolttotekniikalla, joka on toimintavarma ja maailmanlaajuisesti käytetyin jätteenpolttotekniikka, sanoo Ahl. Vantaan Energian tuotantojohtaja Marko Ahl kertoo, että jätepolttoaineen sisältämästä energiasta hyödynnetään 95 prosenttia. Kattilamuutoksen valmistuttua olemme alle kymmenessä vuodessa puolittaneet hiilidioksidipäästömme. 51 vähemmän roskaa. Ahl pitää sitä erittäin hyvänä, sillä esimerkiksi kivihiililaitosten hyötysuhde on noin 90 prosenttia. – Jätevoimala polttaa käyttökelvotonta roskaa, jota voimalalle toimittavat HSY pääkaupunkiseudulla ja Rosk’n Roll Oy Uudellamaalla. – Niistä eniten käytettyjä ovat liikkuva porrasarina, mäntäarina, ketjuarina sekä pyörivä arina. Jäte annostellaan syöttösuppilosta työntimillä arinalle, jolla jäte kuivuu, syttyy ja palaa kulkiessaan eteenpäin. – Lisäksi jätevoimala tuottaa noin puolet koko Vantaan tarvitsemasta kaukolämmöstä eli yli 800 GWh. Olemme aloittaneet Martinlaakson voimalaitoksella yhden kattilalaitoksen muutostyön. Jätteen käyttö polttoaineena kasvoi hieman edellisvuodesta. – Arinapolttotekniikassa polttoaine poltetaan vaakasuoran tai kaltevassa asennossa olevan ariSuomessa jätteenpolttoa on alettu hyödyntää 2010-luvulla EU:n säätämien jätteenpolttodirektiivin ja kaatopaikkadirektiivin myötä. Kaikkiaan Vantaan Energian kaukolämmöllä lämmitetään yli 200 000 vantaalaisen koti. Suomessa on edelleen energiakäyttöön soveltuvaa jätettä, jota viedään ulkomaille poltettavaksi muun muassa Viroon ja Ruotsiin. – Meillä on maailman paras tekniikka, jonka ansiosta voimala on niin ympäristöystävällinen kuin mahdollista. Sekajätettä tuodaan meille laajalti Uudenmaan alueelta, jossa asuu noin 1,5 miljoonaa asukasta. Jäte palaa arinalla
Kati Wikström Kuvat: Vantaan Energia – Jätevoimalan ansiosta käytimme 40 prosenttia vähemmän fossiilisia tuontipolttoaineita. Ahl muistuttaa, että tarpeettomien tavaroiden myyminen tai lahjoittaminen kierrätyskeskukseen vähentävät jätteen määrää. 52 polttoainetta eteenpäin ja samalla portaisiin tehdyistä ilmarei´istä puhalletaan palamiseen tarvittavaa ilmaa. Kahmari nostaa jätettä bunkkerista arinalle. Jätepolttoaineen varastointi ja käsittely tapahtuvat sisätiloissa, joissa on pieni alipaine, joka estää hajujen leviämisen voimalaitoksen sisäja ulkopuolelle. Esimerkiksi savupiipusta taivaalle ei tule hiukkasia, koska hiukkasista saadaan suodatettua pois yli 99 prosenttia ja voimala pysähtyy, jos ylitämme sallitut päästöarvot. – Jos arvioidaan vain sekajätettä hyödyntävien laitosten tuottamaa energiaa, se on noin neljä TWh vuodessa, josta noin kolme TWh on lämpöä ja noin yksi TWh sähköä. Uusioenergian tuotanto säästää uusiutumattomia luonnonvaroja. Vantaan Energian jätevoimala antaa roskalle uuden elämän.. Voimalassa on sähköntuotantoa varten höyryja kaasuturbiinit. Tuo neljä TWh on jotakuinkin Loviisan yhden ydinvoimalayksikön tuottama sähköenergian määrä vuodessa. Jätevoimalassa on kaksi identtistä kattilalaitosta ja niiden perässä savukaasujen puhdistuslaitokset. – Suomessa on edelleen energiakäyttöön soveltuvaa jätettä, jota viedään poltettavaksi ulkomaille, muun muassa Viroon ja Ruotsiin. Lajittelu mahdollistaa erilaisten jätteiden hyödyntämisen raaka-aineena. Parempi huominen vaatii sitä, että me kaikki kannamme kortemme kekoon. Suomessa hyödynnetään hyvin jätteistä syntyvää energiaa. Tarvittaessa polttoaineena käytetään maakaasua, mikä lisää voimalan energiatehokkuutta. – Vantaan Energian tapaisia jätevoimaloita on Suomessa kohta jo kahdeksan: meillä Vantaalla, Kotkassa, Riihimäellä, Vaasassa, Tampereella, Oulussa, Leppävirralla ja yksi on rakenteilla Saloon. Ahls kertoo, että jätteiden käyttö energiatuotannossa on vielä kasvamassa. Tarkemmat lajitteluohjeet saa oman asuinalueensa jätehuollosta vastaavalta toimijalta, esimerkiksi HSY:ltä tai Rosk’n Roll:ilta. Ehjä kiertoon Ahl painottaa lajittelun tärkeyttä ja kierrätystä. – Jätevoimalan ansiosta olemme vähemmän riippuvaisia fossiilisista tuontipolttoaineista ja samalla hiilidioksidipäästöjen määrä Vantaalla vähenee. – On tärkeää laittaa metalli, sähköja elektroniikkajäte, vaaralliset jätteet ja lasijätteet omiin keräysastioihinsa, joista ne kuljetetaan suoraan kierrätykseen. – Eli laita ehjä tavara kiertoon, ei jätteeksi. – Jätevoimalan tekniikka perustu laajalti käytössä oleviin ratkaisuihin, joita on vuosikymmenien aikana hiottu yhä paremmiksi. Hiilidioksidipäästömme Vantaalla ovat vähentyneet 30 prosenttia jätevoimalan valmistumisen jälkeen. Jätevoimalan savukaasujen puhdistus on Ahlin mukaan huippuluokkaa. Jätevoimalan päästörajat alittuvat keskimäärin 50 prosentilla. Meillä on maailman paras tekniikka, jonka ansiosta voimala on niin ympäristöystävällinen kuin mahdollista. Rikkinäinen korjataan tai jos korjaaminen ei ole järkevää, vasta sitten jätteeksi
Vain 27 Moloktyhjennystä Astiatyhjennyskerrat samalla jätemäärälllä 200 Pintasäiliötyhjennystä -80% tyhjennyskertoja. Kysy lisää alueesi Molok-asiantuntijalta: www.molok.fi 1 2 3 4 Tyhjennyskertoja 80 % tavanomaista pintasäiliötä vähemmän Säästöä työajassa, polttoainekulutuksessa ja ympäristökuormituksessa Painovoima huolehtii, että viileään jätekuiluun ei jää hukkatilaa Taloyhtiölle lisää tilaa elävälle elämälle: leikkipaikoille, pysäköimiseen ja varastointiin Miksi roska-auto käy meidän pihassa niin harvoin. 010 3429 400 •molok@molok.com • www.molok.fi Molok ® Syväkeräys ® -säiliöstä suurin osa on kaivettu syvälle maahan. 53 MOLOK OY • Nosturikatu 16 • Puh
Sen jälkeen tulevat tavaroiden ja raaka-aineiden kierrätys ja uusiokäyttö. Toki tämä vaatii asennemuutosta ja käyttäy. Materiaalien kustannustehokkaalla käytöllä on suuri taloudellinen merkitys. Tähän kuvioon ei mahdu merten kyllästäminen muovilla, roskien levitteleminen luontoon eikä kasvihuoneilmiön ruokkiminen. EU:n jätehierarkia käyttöön P oliitikko, tutkija ja Helsingin eläinsuojeluyhdistyksen puheenjohtaja Hannele Luukkainen toivoo, että jätteen määrässä saturaatioeli kyllästymispiste saavutettaisiin pikapuoliin ja ihmiset oppisivat arvostamaan elämässä muitakin asioita kuin tavaroita. 54 Lajittelua, kierrätystä ja kestäviä valintoja EU:n jätehierarkian tavoitteena on jätteen määrän minimoiminen. Toki myös maatalouden aiheuttama vesistöjen rehevöityminen on saatava kuriin. – Kotitaloudet, yritykset ja julkinen sektori pitäisi saada oivaltamaan luonnon monimuotoisuuden ja puhtaan ympäristön tärkeys ihmisen ja maapallon hyvinvoinnille. Kohta vanhat kaatopaikatkin muuttuvat arvokkaiden metallien ja raaka-aineiden kaivoksiksi. – Sen ensimmäinen ja tärkein askel on jätteen määrän vähentäminen. Luukkaisen mukaan EU:n jätehierarkian noudattaminen olisi hyvä keino jätevuorten hallintaan ja minimoimiseen. Kaiken kaikkiaan EU:n jätehierarkian ideana on jätteen määrän minimoiminen. Ja vasta viimeisenä keinona ovat kaatopaikat ja jätteenpoltto. Asennemuutosta tarvitaan Luukkainen toivoo, että ihmiset valitsivat kestäviä tavaroita kertakäyttöisten sijaan. Ratkaisevaa on, miten vastuullisesti ja ympäristötietoisesti me ihmiset toimimme yksilöinä omassa elämässämme ja työssämme. Lopullisena tavoitteena on kaatopaikkojen sulkeminen eli se, että jätteet hyötykäytettäisiin eikä niitä vietäisi kaatopaikoille. Siihen auttavat kiertotalous, lajittelu, tietoisuuden lisääminen ja kestävät valinnat kuluttamisessa. – Ihmisten pitäisi oivaltaa, ettei tavaroiden määrä merkitse rikkautta eikä lisää onnellisuutta sen jälkeen, kun ihmisten perustarpeet on tyydytetty. – Onneksi kiertotalous on nyt nostettu keskusteluun ja käytäntöön monellakin taholla. Toinen porras on jätteen syntypaikkalajittelu
– Ensimmäinen askel on suurentaa jätekatos, jotta siihen mahtuu tonkat kaikille eri jätelajeille. Sota-ajan sukupolvi oli tottunut elämään niukasti ja säästämään kaiken. Kuva: HSY/Sirkka Kuisma-Granvik Hannele Luukkaisen mukaan kotitalouksien, yritysten ja julkisen sektorin pitäisi oivaltaa puhtaan ympäristön tärkeys ihmisen ja maapallon hyvinvoinnille. 55 Ämmässuon kaatopaikan kaasuvoimala. – Sukupolvien ostoja jätekäyttäytymisessä on todella suuria eroja. Verotuksen avulla voidaan myös vähentää haitallisten tavaroiden valmistusta ja myyntiä. EU:n jätehierarkia käyttöön Espoossa sijaitsevan Ämmässuon kaatopaikan ekoteollisuuspuisto. Seuraava sukupolvi on Luukkaisen mukaan tähän mennessä tuottanut aina enemmän jätettä kuin edellinen. Kuva: HSY/Juuso Westerlund tymismuutosta, jotta laatu voisi korvata määrän, kestävät tavarat kertakäyttöiset ja aineettomat/virtuaalielämykset voisivat korvata tavaroita. Jätteiden lajittelu alentaa myös asumiskustannuksia, jos sekajätteen määrää saadaan pienennettyä. Suurten
Pyöritän kotonani ”yksityistä kierrätyskeskusta” eli otan vastaan ystäviltäni, tuttaviltani ja sukulaisiltani heidän hylkäämiään tavaroita ja toimitan niitä sitten köyhille Kuubaan, Romaniaan, Bulgariaan ja Venäjälle. Avainasemassa jätteen määrän vähentämisessä ovat päiväkodit ja koulut. Tarkoitus on, että alueella toimivat yritykset ja HSY voisivat hyödyntää ristiin toistensa prosesseissa syntyviä materiaalivirtoja, jolloin jätteen syntyminen vähenee entisestään. HSY:n ryhmäpäällikkö Sari Kemppainen ilahtui siitä, että viimeisimmän tilaston mukaan kotitalouksien jätemäärä pääkaupunkiseudulla väheni hieman edellisvuodesta. Kuva: HSY/Hannu Bask HSY:n tilastojen mukaan pääkaupunkiseudun ja Kirkkonummen kotitaloudet tuottavat noin kuusi prosenttia koko seudun jätteistä. – Esimerkiksi Ämmässuon kaatopaikan uusi kaasuvoimala pystyy tuottamaan jätteestä neljän suuren tuulivoimalan verran energiaa.. Ekomossa kotitalouksien biojätteestä tuotetaan multaa ja biokaasua. Voimala vähentää jätteenkäsittelykeskuksen hiilidioksidipäästöjä vuosittain noin 3 000 tonnilla. – Seurauksena on kasvava ympäristökuormitus. Haasteita kuitenkin vielä riittää. Kun lapset oppivat ympäristövastuullisiksi, he opettavat kodeissaan myös vanhempansa toimimaan oikein, toteaa Luukkainen. Myös kierrätyksestä aiheutuu päästöjä, johtuen muun muassa niiden käsittelystä ja kuljetuksesta. Maapallon asukkaat kuluttavat nyt kuusi kertaa enemmän kuin vuonna 1960. Ilmiö näkyy myös lemmikkien kohtelussa eli eläimiäkin otetaan hetken mielijohteessa ja sitten jätetään heitteille. Määrä riittää esimerkiksi noin 8000 omakotitalon sähköntarpeisiin. – Näen tämän ilmiön konkreettisesti omissa harrastuksissani eläinsuojelussa ja hyväntekeväisyydessä. Kierrätys ei yksin pelasta tilannetta, jos lähtökohtaisesti jätettä syntyy turhaan. Voimala tuottaa sähköä 15 megawatin teholla. – Hyvä periaate yksilötasolla on se, ettei tee heräteostoksia, ja jos oikeasti tarvitsee jotain, pyrkii sitten ostamaan sen kirpputoreilta tai kierrätyskeskuksista. Kotitalousjätteisiin luetaan mukaan kaikki kotona syntyvä jäte, kuten biojäte, paperi, pakkaukset puutarhajäte, vaaralliset jätteet, sähkölaitteet ja sekajäte. – Pidemmän aikavälin haasteena on saada asukasta kohti kertyvä jätemäärä laskuun. Uhkana muovinen huominen Luukkainen kehuu kaikkia niitä innovaatioita erinomaisiksi, joiden ansiosta jätteistä tehdään energiaa. Raha on yleensä ratkaiseva tekijä. Voimala on yksi Euroopan suurimmista kaatopaikkakaasun hyötykäyttölaitoksista. – Jotta jätteiden määrää voitaisiin vähentää, on ihmisten tietoisuuden lisääminen tietenkin lähtökohta, mutta se ei yksin riitä. Alue on kaasuvoimalan ansiosta energiantuotannoltaan omavarainen ja suuri osa tuotetusta sähköstä myydään valtakunnan verkkoon. – Siinä näkyvät myönteiset muutokset taitekohdissa, jolloin jonkin uuden erilleen kerättävän jätelajin keräys on laajentunut alueella. Kaasuvoimala ja ekoteollisuuskeskus HSY:n kaasuvoimala on otettu käyttöön vuonna 2010 ja se pystyy hyödyntämään kaiken vanhalla ja uudella kaatopaikalla kerättävän kaatopaikkakaasun. Jätettä syntyi noin puolitoista prosenttia vähemmän kuin vuonna 2015, vaikka samaan aikaan seudun väestömäärä kasvoi noin puolitoista prosenttia. fi/jäteopas) ja järjestämällä opastustilaisuuksia; HSY esimerkiksi tarjoaa asiantuntijan maksutta tilaisuuteen. HSY myös kannustaa asukkaita lajittelemaan ja vähentämään ruokahävikin määrää muun muassa jakamalla asukkaille siihen ohjeita ja työkaluja (muun muassa hsy. Lisäksi se tuottaa lämpöä lähinnä Ämmässuon jätteenkäsittelykeskuksen omaan käyttöön. – Jätteen määrää voi vähentää niin tuotannossa eli suunnittelussa, valmistuksessa ja logistiikassa kuin kulutuksessa eli yhteiskäyttöä lisäämällä, kertakäytön ja ruokahävikin vähentämisellä. HSY:n ryhmäpäällikkö Sari Kemppaisen mukaan pidemmän aikavälin haasteena on saada asukasta kohti kertyvä jätemäärä laskuun. Ellei jätteen määrää saada pienennettyä, on seurauksena kasvava ympäristökuormitus ja muovinen tulevaisuus. Nykyistä kertakäyttösukupolvea ei tyydytä mitkään tavaramäärät ja kodit täyttyvät tavaravuorista jopa siinä määrin, että monet ovat vuokranneet varastoja tavaroilleen. Espoon Ämmässuolla sijaitseva HSY:n ekoteollisuuskeskus eli Ekomo on moderni jätehuollon ja kiertotalouden risteyskohta. Kaikki eivät sitä vielä lajittele, vaikka astia on kaikissa kiinteistöissä, joissa on vähintään kymmenen huoneistoa. Tehokas työkalu jätteen määrän vähentämiseen on sen lajitteluun ja kierrätykseen kannustava hinnoittelu. Siellä yritykset hyödyntävät toisten yritysten toiminnassa syntyviä materiaalivirtoja, lisäksi Ekomossa tutkitaan uusia kiertotalouden mahdollisuuksia. ikäluokkien aikakaudella on ollut mahdollista purkaa kaikki patoutuneet ostotarpeet. 56 ”Seurauksena on kasvava ympäristökuormitus” Kotitalousjätteisiin luetaan mukaan kaikki kotona syntyvä jäte, kuten biojäte, paperi, pakkaukset puutarhajäte, vaaralliset jätteet, sähkölaitteet ja sekajäte. Asukasta kohden jätemäärä on pysynyt aika lailla samana. Vuonna 2016 jätettä syntyi kotitalouksissa noin 369 000 tonnia, joten määrä kääntyi hienoiseen laskuun ensimmäistä kertaa vuoden 2010 jälkeen. Alueen väkimäärä kasvaa tasaisesti, mikä kompensoi jätteen kokonaismäärän kasvua per asukas. Vain prosentti jätteestä päätyi hyödyntämättömänä loppusijoitukseen. Toisaalta on karua, että sekajätteen joukossa on runsaasti biojätettä. Näistä 48 prosenttia päätyi kierrätykseen ja sähköksi sekä lämmöksi muutettiin 51 prosenttia. HSY tutkii säännöllisesti kotitalouksien sekajätteen laatua. Perinteistä kaatopaikkatoimintaa ei juurikaan enää ole, vaan toiminta on muuttunut erilaisten materiaalivirtojen käsittelyksi ja jalostamiseksi. Kemppaisen mukaan jätteen määrää on tarpeen vähentää kaikilla aloilla
Hankimme mökille kierrätyslasiset viinilasit ja takan taustalaatat. Esimerkiksi Helsingin kaupungilla on Uusix-verstas, jossa taiteellisesti lahjakkaat pitkäaikaistyöttömät tekevät upeita tavaroita kierrätysmateriaaleista. Pulttitie 2, FI-00880 HELSINKI 09-7599 010 Pääkaupunkiseudulla syntyneet jätteet. Lisää kulutuskestävyyttä sekä vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Muovimursketta voi sekoittaa bitumiin ja saadaan tienpinnoitetta, joka on paljon kestävämpää kuin asfaltti. – Ensimmäinen askel on suurentaa jätekatos, jotta siihen mahtuu tonkat kaikille eri jätelajeille. – Rajan asettaa vain ihmisen mielikuvitus ja innovaatioita keksitään kaiken aikaa lisää. Jätteiden lajittelu alentaa myös asumiskustannuksia, jos sekajätteen määrää saadaan pienennettyä. Lisäksi luonto köyhtyy. Kierrätysmuovista voi tehdä puistonpenkkejä, puutarhakalusteita, lumilapioita ja vaikka mitä. Vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Luukkainen muistuttaa, että jätteiden hyötykäyttökeinoja on rajattomasti. Kierrätyslasista voidaan tehdä astioita ja lasilaattoja. Autonrenkaita voidaan käyttää meluvallien täytteenä. Tavaroita voi tuunata ja purkaa raaka-aineiksi. Vesipulloista voi koota veneitä ja muovipulloja voi täyttää hiekalla ja käyttää niitä tilien tapaan aitojen, portaikkojen ja jopa talojen rakentamisessa. 57 RVS Tutkitut RVS Technology® tuotteet moottoriin, vaihteistoon, hydraulikkaan jne. – Ellei jätteen määrää pienennetä, meillä on edessämme muovinen huominen eli meret muuttuvat pallomeriksi ja menetämme merten lajirikkaudet. Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden pitää oivaltaa tämä. Taloyhtiöt voisivat Luukkaisen mukaan toimia ekologisemmin jäteasioissa. Tribokeraami-teknologia suojaa ja pitää työkoneesi toiminnassa tehokkaasti! tuotteiden myynti: Motonet, Fixus pääkaupunkiseutu sekä hyvinvarustetut liikkeet kautta maan www.rvs.fi Valmistaja: Oy RVS Technology Ltd. Minimoi kitkan, melun sekä värinät. Lisää luotettavuutta ja koneiden käyttöikää. Kati Wikström
Syväkeräys-astioita täytyy siten tyhjentää paljon harvemmin kuin pinta-astioita. K orttelikeräyspisteet soveltuvat erityisen hyvin omakotitaloalueille, mutta myös yhteiskäyttöön pienemmille kerrosja rivitaloyhtiöille. ”Tehokasta ja helppoa” Korttelikeräyksen avulla voidaan järjestää 6-8 jätelajin, esimerkiksi muovin, metallin, lasin, kartongin, paperin, bioja sekajätteen keräys lähellä loppukäyttäjää kustannustehokkaasti ja ympäristöystävällisesti. Ruotsissa korttelikeräys on verraten yleistä tietyn tyyppisillä asuinalueilla. 58 Molok Oy lanseeraamassa uudenlaista konseptia Korttelikohtainen jätteidenkeräys Molok Oy vie eteenpäin korttelikeräyskonseptia. Kerrostalokiinteistöissä on yleensä lajiteltu sekajäte, kartonki, paperi ja biojäte. Astiat kestäneet vuosikymmeniä Molok Oy:lla on lähes 30 vuoden kokemus maanalaisista astioista. EU on asettanut 50 prosentin kierrätystavoitteen kotitalousjätteelle vuoteen 2020 mennessä. Kierrätyksen lisäämiseksi olisi tärkeää saada pudotettua sekajätteen määrää ja lisätä kierrätettävien materiaalien lajittelua. Kuuselan mukaan tämä tavoite ei tule täyttymään Suomessa. Astiat asennetaan puolitoista metriä maan pinnan alle. Teimme alkuvuosina paljon tuotekehitystä, jotta löysimme routaa kestävän muovimateriaalin. Korttelikeräyshankkeita on käynnissä muuallakin Suomessa, muun muassa Kuopiossa ja Tampereen seudulla. Kun jätteitä joutuu viemään kauemmas, kierrätysinto vähenee. – Pitkä kokemus on osoittanut, että astiat ovat todella kestäviä ja pitkäikäisiä. Oulun Hiukkavaarassa korttelikeräys on ollut jo pari vuotta käytössä ja kokemukset ovat asukkaiden ja jätehuoltoyhtiöiden mielestä hyviä. Suomessa on kuitenkin paljon pientalovaltaisia alueita, joiden asukkaat joutuvat viemään jätteensä marketin tai muuhun lähiympäristön keräyspisteeseen. Viiden kuution Syväkeräys-astiaan mahtuu paljon jätettä, koska syvässä astiassa jäte lisäksi tiivistyy painovoiman ansiosta. Korttelikeräyksen avulla voidaan järjestää 6-8 jätelajin, esimerkiksi muovin, metallin, lasin, kartongin, paperin, bioja sekajätteen keräys lähellä loppukäyttäjää kustannustehokkaasti. Uusille alueille korttelikeräys soveltuu hyvin, mistä esimerkkinä on Oulun Hiukkavaaran asuinalue, sanoo toimitusjohtaja Pekka Kuusela . – Osittain maanalaiset Syväkeräys-astiat tarvitsevat vain noin kolmasosan siitä pinta-alasta, jonka jätekatos ja tavanomaiset pinta-astiat vievät. Elinkaarikustannukset tulevat Kuuselan mukaan siten edullisemmiksi Syväkeräys-astioilla verrattuna usein tyhjennettäviin pinta-astioihin. – Entistä enemmän taloyhtiöt ottavat metallin, lasin ja nykyisin myös muovin keräysastiat. Syväkeräys vie vähän tilaa Kuuselan mukaan Syväkeräys-astia on tilatehokas ratkaisu verrattuna jätekatokseen. Asukkaiden osallistuminen kierrätykseen paranee, kun lajittelu on mahdollisimman lähellä kotia ja se on helppoa. Maan alla Syväkeräys-astioiden lämpötila pysyy viileänä, joten myös jätteiden hajuhaitat vähenevät. Suomessa jätealalla on useita toimijoita, mikä osaltaan tekee korttelikeräykseen siirtymisestä haastavaa. Juhani Karvonen. Pisteitä perustetaan käyttäjämäärän mukaan sekä nosturityhjennettävillä pintasäiliöillä että Syväkeräys-säiliöillä. – Korttelikeräys on Suomessa vielä uudenlainen järjestelmä, mutta Ruotsiin ja Liettuaan olemme jo toimittaneet korttelikeräyspisteitä. Pientaloasukkaat saavat käyttöönsä yhteiskeräyspisteet kierrätettäville jätelajeille, biojätteelle ja sekajätteelle. – Korttelikeräyksellä kierrätys on tehokasta ja samalla kierrätys on myös asukkaille helppoa. Molok-astioita on asennettu niin Lappiin kuin Tunisiaankin eli ne kestävät sekä pakkasta että hellettä, sanoo Kuusela. Kuva: Molok Kierrätyksen lisäämiseksi olisi erittäin tärkeää etsiä ja kokeilla uusia keräysratkaisuja, kuten korttelikeräystä, jolla asukkaat saataisiin innostumaan lajittelusta
Takuu: 5 vuotta Suomessa suunniteltu ja valmistettu Huoneistonäyttö vakiona. VEDEN SÄÄSTÄMISEN UUSI AIKAKAUSI ON TÄÄLLÄ Voit muuttaa todellisuuden, kun tunnet sen. Tee ympäristöteko, jolla tienaat rahaa ja lataa ilmainen VertoMobile-vedensäästösovellus. VertoMobile taas tuo kulutustiedot taskuusi tehden niiden seuraamisesta entistäkin vaivattomampaa. Valitse markkinoiden älykkäin ja elinkaarikustannuksiltaan edullisin vedenmittausjärjestelmä! Ota yhteyttä: verto@verto.?. WWW.VERTO.FI Huoneistokohtaisen Verto-aktiivinäytön mittaustulos on reaaliaikainen ja virheetön. Haluatko päivittää olemassa olevan Verto-järjestelmäsi uuteen aktiivinäytölliseen. Onko taloyhtiöösi tulossa putkiremontti
Yhtiö on toimittanut 30 vuoden ajan muun muassa jätekuiluja esimerkiksi sairaaloihin, hotelleihin, vanhainja hoitokoteihin yliopistoihin, kouluihin, toimistotiloihin sekä asuinkerrostaloihin. Laki kielsi kaiken jätteenpolton kiinteistöissä ja aika monissa taloissa kuilut hitsattiin lopullisesti kiinni. 60 Vuoden 1977 ilmansuojelulaki pisti kuiluille stopin Jätekuilut taas kerrostaloihin Kerrostaloon sijoitettava jätekuilu on vaihtoehto pintakeräysastioille. – Silloin astiat ovat nopeasti vaihdettavissa. Kankaansyrjä suosittelee, että taloyhtiö ottaisi muutaman jäteastian varalle. on suunnanvaihdin. Karuselliin voidaan lajitella neljää jätejaetta. Saatavana useita eri kokoja ja materiaalivaihtoehtoina ovat ruostumaton teräs (RST) ja erikoistilauksesta sinkittynä. Savupiipusta pölähti ilmaan ties mitä yhdisteitä. Nykyinen jätehuoltolaki lähtee siitä, että kaikki mahdollinen jäte tulisi kierrättää. Luukkujen on oltava paloja äänieristettyjä. OM-kuilut ovat poikkileikkaukseltaan pyöreitä ja rakenteeltaan sellaisia, että siirrettävä materiaali ei jää kiinni kuiluun eikä kuilu tukkiudu. Alapään automaation määrä tietysti maksaa, mutta hinta on sama kerrosmäärästä riippumatta. Jätteen erittely jo sen syntypaikalla on ylivoimaisesti paras tapa kierrättää, minkä vuoksi jätekuilukin on hyvä alunperin valita sellaiseksi, että asukkailla on mahdollisuus kierrättää, Kankaansyrjä sanoo. Valokennotunnistin kertoo astian täyttmisestä ja tuo tieto voidaan ohjata suoraan jätehuoltoyhtiölle. Jos taloyhtiössä halutaan lajitella jätteitä eri jakeisiin, voidaan kuilun alapäähän asentaa niin sanottu karuselli. Puristin pitää huolen, että kuilun pohjalla olevaan astiaan kertyy jätettä tiivistetysti. Vanhemmissa kerrostalokiinteistöissä oli tyypillisesti kuilut, mutta kuilujen rakentaminen taloihin loppui vuonna 1977 ilmansuojelulain astuessa voimaan – Kuilu johti aina suoraan polttokattilaan ja tietysti siellä paloivat sitten kaikki jätteet koksin tai jonkin muun polttoaineen kanssa. Juhani Karvonen. Kuilussa Jätekuilu on kustannuksiltaan kalliimpi ratkaisu kuin esimerkiksi jätekatos, mutta toisaalta jätekuilujärjestelmän ansiosta tyhjennyskertoja kertyy vuodessa vähemmän. – Jos taloyhtiössä asukkaat vievät vain sekajätteensä kuiluun, ei alapäässä tarvita kuin riittävän kokoinen säiliö ja kenties jätemäärästä riippuen puristin. Jos esimerkiksi jätteet halutaan lajitella kolmeen jakeeseen, voi karusellissa olla neljä astiaa kullekin jakeelle. Tätä kautta myös tyhjennyskertoja on kymmenen kertaa vähemmän kuin roskakatosten jäteastioissa. Kerrosluku määrittää hintaa Jätekuilun hinnan sanelee kerrosmäärä. – Kuilun alapäässä voi olla pelkkä astia, mutta sinne on mahdollista saada myös puristin, joka tiivistää jätteen yhteen kymmenesosaan siitä, mitä olisi suoraan kuiluun kaadettuna ilman tiivistystä. K uilu vie sekäjätteet painovoimaisesti yläkerroksista alas, kertoo Pekka Kankaasyrjä Kapasity Oy:stä. OM-kuilu voidaan asentaa sekä uudisrakennukseen että olemassaolevaan tilaan. – Ala-osa puristimineen tai karuselleineen on aina sama, mutta kuilun pituus ja etenkin luukkujen määrä ratkaisee hinnan. Kun asukas painaa kerroksessa vaikkapa nappulaa C, jätejae päätyy C-astiaan, joka voi olla tarkoitettu vaikkapa paperille . Kolmikerroksisessa talossa kuilun hinnaksi tulee noin 20 000 euroa, mutta esimerkiksi 17-kerroksisessa talossa hinta nousee 150 000-200 000 euroon
OTA YHTEYTTÄ! www.consti.. Hoidamme remontin suunnittelusta loppusiivoukseen – sinun ei tarvitse kuin nauttia lopputuloksesta. /parveke parveke@consti.. Kaiken tämän teemme sitovalla hinnalla ja laajennetulla takuulla. Marko Kahilainen 040 845 4547 marko.kahilainen@consti.. Michael Diomin 040 043 6414 michael.diomin@consti.?. UUSI PARVEKE KÄDEN KÄÄNTEESSÄ Constin parveke on helppo ja nopea tapa saada asunnolle lisäarvoa ja asumismukavuutta
Paineita vuokrankorotuksiin RAKLI on huolestunut esitysluonnoksen vaikutuksista yleishyödyllisiin vuokra-asuntoyhteisöihin, joissa vuokrien määrä perustuu niin sanottuun omakustannusperusteiseen vuokranmääritykseen. Samaan aikaan tarve kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille kasvaa kaupungistumisen, väestön ikääntymisen ja kotitalouksien koon pienentymisen vuoksi. Esityksessä ehdotetaan, että elinkeinotulon verottamisesta annettuun lakiin sisältyvää korkovähennysoikeuden rajoittamista koskevaa säännöstä muutetaan. – Kohonneiden kustannusten johdosta tehtävät vuokrankorotukset voivat olla kohtalokkaita esimerkiksi verkkokaupan kilpailun kiristyessä. Lain ehdotetaan tulevan voimaan vuoden 2019 alusta, jolloin lakia sovellettaisiin ensimmäisen kerran vuodelta 2019 toimitettavassa verotuksessa. Myös liikekiinteistöjen osalta vuokrissa on nähtävillä nousupaineita kohonneiden kustannusten takia. Kaupungistumiskehityksen onnistuminen on Suomen kilpailukyvyn ja kasvun kannalta hyvin olennaista, todetaan RAKLIsta. RAKLIn valtionvarainministeriölle jättämässä lausunnossa todetaan, että korkovähennysrajoituksen laajentuessa velkarahalla rahoitettujen investointien tuottovaatimus kohoaisi, mikä vähentää sijoittajien kiinnostusta rahoittaa pitkäkestoisia ja pääomavaltaisia investointihankkeita mukaan lukien asuntorakentaminen. Erityisen kohtalokkaita vuokrankorotukset ovat valtion tukemassa asuntokannassa. – RAKLI katsoo, että huomiota tulisi kiinnittää siihen, että korkotaso on nyt historiallisen alhaisella tasolla, ja odotettavissa on lähivuosina korkotason nouseminen. Korkojen nousu vaikuttaa kielteisesti Kiinteistöalan yhteistyöjärjestö RAKLI ry:n jäsenet ovat huolissaan esityksen vaikutuksista erityisesti kiinteistötoimialalle. Erityisesti nämä toimijat ovat luottaneet pitkäjänteiseen ja ennustettavaan verokohteluun ottaessaan esimerkiksi valtion takaamia lainoja. 62 Korkovähennysoikeuden kaventamisella merkittävät vaikutukset Edessä vuokrankorotuksia. Mikäli korko nousee, niin myös vuokria joudutaan korottamaan samassa suhteessa. Kevään aikana on ollut vilkasta keskustelua korkovähennysoikeuden kaventamisesta, joka vaikuttaa merkittävästi suomalaisiin asuntoja kiinteistösijoittamista harjoittaviin yrityksiin. – RAKLIn mielestä nykyisessä taloustilanteessa yhteisenä tavoitteena tulisi olla investointiedellytysten vahvistaminen. Rakentamisen tahdin tulee jatkua ripeänä, jotta kasvukeskusten asuntojen kysyntä ja tarjonta saadaan tasapainoon. Lisääntynyt verokustannus johtaa suurempaan rahoitustarpeeseen myös infrahankkeissa. Kohonneet kustannukset luovat paineita myös liikekiinteistöjen vuokriin. RAKLI näkeekin, että vaikutusten arviointi hallituksen esitysluonnoksessa on ollut riittämätöntä. – Matalan korkotason ansiosta pääomaa on allokoitunut asuntosijoittamiseen. L ausuntakierroksella ollut hallituksen esitys eduskunnalle elinkeinoverolain korkovähennysrajoitusta koskevan säätelyn muuttamisesta on aiheuttanut vilkasta keskustelua. Se johtaa kielteisiin vaikutuksiin, joita ei ole vaikutusarvioinnissa ennakoitu, toteaa RAKLI ry:n lakimies Johanna Aho. Tätä esitys ei nykymuodossaan tue, Johanna Aho toteaa. Soili Kaivosoja – Kohonneiden kustannusten johdosta tehtävät vuokrankorotukset voivat olla kohtalokkaita esimerkiksi verkkokaupan kilpailun kiristyessä.
Pohjoisella suuralueella on pääosin voimassa Aitolahti-Teisko -rantaosayleiskaava. Juhani Karvonen Tampere laatii yleiskaavat kaupungin pohjoisosiin ja päivittämällä kantakaupungin yleiskaavan. – Maankäyttöperiaatteet ovat maankäyttöja rakennuslain muutoksesta johtuen osittain vanhentuneet, joten strategisen kaavan laatiminen on siinä mielessä ajankohtaista. K antakaupungin yleiskaavan sisältö pohjautuu valtuustokauden 2017-2021 kaupunkistrategian linjauksiin. Yleiskaavan laatimisesta Pohjois-Tamperelle on ollut ohjelmassa jo muutaman vuoden ja se laaditaan tämän valtuustokauden aikana Tampereen raja ulottuu pohjoisessa Ruovedelle saakka. Pohjois-Tampereen kaava-alueen merkittävin taajama on Kämmenniemi, joka oli aikanaan Teiskon kuntakeskus. 63 Kasvua tasapuolisesti eri osien kesken Tampere päivittää yleiskaavoja Tampereen yleiskaavapäällikkö Pia Hastion mukaan kantakaupungin yleiskaavassa arvioidaan kasvun vaikutuksia esimerkiksi liikenne-järjestelmän ja infrarakentamisen suhteen. – Pohjois-Tampere on paljolti maatalousja vapaa-ajanaluetta. – Teiskon kunta asemakaavoitti aikanaan Kämmenniemeä. Kantakaupungin yleiskaava kumoaa osayleiskaavoja muun muassa Koilliskeskuksessa, Myllypurossa, Lielahdessa, Niemenrannassa, Santalahdessa ja Vuoreksessa.Tampereen keskustassa on pääosin voimassa vuonna 2016 hyväksytty keskustan strateginen osayleiskaava. – Tamperetta kehitetään yleiskaavan pohjalta tasapuolisesti siten, että kaupunkirakenne ydinkeskustan länsi-ja itäpuolilla tasapainottuu. Kaava-alueella on muun muassa useita kymmeniä maatiloja. Kämmenniemellä on potentiaalia laajentua nykyisestään, minkä takia alueen laajentumisen tutkiminen osana Pohjois-Tampereen yleiskaavoitusta on ajankohtaista, sanoo Hastio. Siinä tunnistetuista yleiskaavan muutoshaasteista on paneuduttu kasvun hallinnan ohella elinkeinoelämän toimintaedellytysten turvaamiseen, ympäristövaatimusten kiristymiseen, luonnon moninaisuuden kaventumiseen, ilmastonmuutoksen hillintään sekä alueellisen eriytymisen ehkäisyyn. Olemassa olevan rakenteen säilyttäminen on edelleen tärkeää, mutta tietysti haemme vastaksia kysymykseen, miten Pohjois-Tamperetta voitaisiin yhä kehittää ja miten asukkaat kenties suhtautuvat mahdollisiin kehittämistarpeisiin. Yleiskaavoitus lähtee kunnan tarpeesta: kun tiedetään mihin suuntaan yhdyskuntarakenne kehittyy, voidaan yleiskaavalla varautua tuleviin tarpeisiin. Pohjois-Tampere on suurelta osin yksityisten maanomistajien hallussa päinvastoin kuin taajama-alueet, jotka ovat pääosin kaupungin omistuksessa. Kasvu on ohjattu keskustojen ja joukkoliikennealueiden muodostamaan verkottuvaan rakenteeseen, mikä parantaa palvelujen saavutettavuutta ja edistää toiminnallista monipuolistumista, sanoo Hastio. Kantakaupungin yleiskaavassa arvioidaan kasvun vaikutuksia esimerkiksi liikennejärjestelmän ja infrarakentamisen suhteen. – Elinkeinorakenteen muutos vaikuttaa kaavoituksen kysyntään ja tarpeeseen. Rantaosayleiskaava ei ole voimassa hyväksyttyjen ranta-asemakaavojen alueilla. Yleiskaavalla hallittua kasvua Yleiskaavan keskeinen tavoite on ohjata suurin osa tavoitellusta asukasmäärän kasvusta noin 60 000 asukasta hallitusti jo kertaalleen kaavoitettuun ja rakennettuun kaupunkiin. Tampereella kasvu on ohjattu keskustojen ja joukkoliikennealueiden muodostamaan verkottuvaan rakenteeseen. Kaava ei myöskään ota kantaa minkään suunnitelman puolesta, vaan pyrkii arvioimaan rakentamisen vaikutuksia ja millaista esimerkiksi täydennysrakentaminen voisi kantakaupungissa olla. Kaava ei muuta nykyisiä suunnitelmia, mutta varmistaa että ne ovat kunnossa ja toimivat. Kaupunkirakenteessa ei ole keskeistä tietyille toiminnolle keskittyvät alueet, vaan kaupunkirakennetta pyritään sekoittamaan siten, että alueilla olisi erilaisia toimintoja, selvittää yleiskaavapäällikkö Pia Hastio . Uudempia niin sanottuja kyläosayleiskaavoja on laadittu Kapeen, Teiskon kirkonseudun, Velaatan, Terälahden, Sisaruspohjan sekä asemakaavan pohjaksi Nurmi-Sorilan alueelle. Teisko ja Aitolahden kunnat sulautuivat Tampereeseen jo 1960ja 1970-lukujen vaihteessa. Yleiskaavalla kaupunki pyrkii vastaamaan kovan kasvun tuomiin haasteisiin.. Yleiskaavassa maankäyttöä, liikennettä, asumista ja palveluja tarkastellaan yhtenä kokonaisuutena vähähiilisen tulevaisuuden yhdyskuntarakenteen toteuttamiseksi
Tällaisista hankkeista merkittävimpiä ovat tänä vuonna Metropolia Ammattikorkeakoulun käyttöön tarkoitettu Myllypuron kampusrakennus, sekä kaupunkiympäristön toimitalohanke Kalasatamassa. Helsinki käyttää Pudaksen mukaan tänä vuonna noin 70 miljoonaa euroa esirakentamiseen, noin 140 miljoonaa euroa katuihin ja siltoihin, joista noin 60 miljoonaa peruskorjaukseen, sekä noin 20 miljoonaa puistoihin ja liikunta-alueisiin sisältäen niiden peruskorjaukset. Rakentamisen määrä on kolmatta vuotta historiallisen korkealla.. – Uudisja lisärakennuksiin käytetään hiukan yli 100 miljoonaa euroa, ja korjausrakentamiseen noin 110 miljoonaa euroa. Helsinki kehittyy nyt vauhdilla ja rakentamisen piirissä toimiville riittää töitä ja mahdollisuuksia, toteaa aluerakentamispäällikkö Kari Pudas Helsingin kaupungilta. Helsingissä rakennetaan nyt Kemin kaupungin verran 28 kuukauden välein. Summat eivät myöskään sisäl”Helsinki rakentaa Kemin verran 28 kuukauden välein” Rakentaminen huipussaan Helsinki rakentaa asuntoja ja muuta tilaa enemmän kuin vuosikausiin. Tämän lisäksi kaupunki toteuttaa uudishankkeitaan myös vuokraja osakekohteina, sekä kiinteistöyhtiömuotoisina, Pudas kertoo. 64 H elsingin kaupungin tavoitteena on kuitenkin kasvattaa asuntotuotannon määrää vielä niin, että Kemin kaupungin verran valmistuisi 20 kuukauden välein
Myös erilaiset valitukset ovat Pudaksen mukaan hidastaneet joidenkin hankkeiden käynnistymistä. Sääntelemättömästä tuotannosta vuokra-asuntoja oli noin 30 prosenttia. Valmistuneita asuntoja oli noin 500 enemmän kuin edellisenä vuonna. Eniten asuntoja valmistui Länsisatamaan ja Jätkäsaareen eli 1 162 asuntoa. Rakentamisen määrä on nyt kolmatta vuotta historiallisen korkealla, mutta rakentamisen kapasiteettia tarvittaisiin Helsinkiin vielä lisää. Rakentaminen taso nyt korkealla Kaupunkitasolla edistymistä on Pudaksen mielestä mielekkäintä mitata asuntotuotannon määrällä, joka mittaa riittävän tarkasti kaupunkikehityksen nopeutta. Suurin haaste käynnistämisessä Viime vuonna aloitetuista ARA -vuokra-asunnoista reilut 60 prosenttia on kaupungin omaa tuotantoa. – Viime vuonna alkoi noin 5 000 uuden asunnon rakentaminen, kun tavoitteena oli 6000 aloitusta. Merkittäviä valmistuneiden asuntojen kaupunginosia olivat myös Vuosaari, Lauttasaari ja Herttoniemi. Kuvaaja: Antti Pulkkinen lä tytäryhtiöiden ja liikelaitosten (kuten HKL, HEKA, HASO, Satama, tai HELEN) investointeja. Vuonna 2017 valmistuneista asunnoista jopa 91 prosenttia on kerrostaloissa. Kuvaaja: Lauri Rotko. Tulevina vuosina asuntotuotannon suurin keskittymä sijaitsee aloitusten ja lupien valossa Kalasatamassa. Kaupungin verotulojen arvellaan olevan tänä vuonna yhteensä 3 330 miljoonaa, josta kunnallisveroa 2 530 miljoonaa, yhteisöveroa 540 miljoonaa ja kiinteistöveroa 263 miljoonaa. Vuodenvaihteessa oli rakenteilla 6 923 asuntoa. Uusille alueille eniten asuntoja Helsingissä valmistui vuonna 2017 4 890 asuntoa. Välimuodon tuotanto (asumisoikeusasunnot sekä säännelty omistusja vuokratuotanto) jäi prosentuaalisesta tavoitteesta reilut 10 prosenttiyksikköä. 65 Jätkäsaareen rakentuu kaupunkimaista asumista merelliseen ympäristöön. – Helsingillä on vielä paljon työtä asuntotuotannon nostamisessa, mutta on hienoa, että viime vuonna valmistuneiden asuntojen määrä oli korkein viiteen vuoteen, kaupunkiympäristön apulaispormestari Anni Sinnemäki on todennut. Tiiviiksi rakennettavassa kaupungissa yhden hankkeen viivästymien viivästyttää yhteisjärjestelyjen ja kulkuyhteyksien vuoksi helposti myös muita samassa korttelissa olevia. Selvästi eniten asuntoja valmistuu kerrostaloihin. Kruunuvuorenrantaa tulee koti 13 000 asukkaalle vuoteen 2030 mennessä. Asuntomarkkinoiden suurin haaste liittyy uusien hankkei– Helsingillä on vielä paljon työtä asuntotuotannon nostamisessa, mutta on hienoa, että viime vuonna valmistuneiden asuntojen määrä oli korkein viiteen vuoteen
– Kadut 7 milj.e. 66 den käynnistämiseen erityisesti säännellyssä tuotannossa. Myönnettyjen rakennuslupien määrä kasvoi edellisvuodesta kokonaiset 47 prosenttia. – Vuosi 2017 oli rakennuslupien myöntämisessä ennätysvuosi. Kiihtynyt kaavoitus on merkittävä tekijä myös asuinrakentamisen kasvussa. – Projektit ovat niin pitkäkestoisia, että aivan lukkoon lyötyjä kovin pitkän tähtäimen aikatauluja ei oikein voi ollakaan, sillä yksittäisten kaavaprosessien kestoa on vaikea etukäteen arvioida ja suhdanteetkin ehtivät vaihtua laajan projektin aikana moneen kertaan. Kuninkaankolmio – Kadut 3 milj.e. Helsinkiä jopa syytetään siitä, että kaupunki ei kaavoita tarpeeksi rakentamiseen. Keväällä 2017 valmistunut Länsiterminaali 2 edistää osaltaan Tallinnan liikennettä ja sen sujuvuutta. Kaupunki kaavoitti vuosina 2016 ja 2017 runsaat 700 000 neliömetriä asumiseen ja 200 000 neliötä toimitilarakentamiseen. Meillä pitää olla varantoa. Sadan hehtaarin alueelle. – Liikuntapuisto 1 milj.e. – Tavoitteena on kaavoittaa sama määrä myös tänä vuonna, kertoo asemakaavapäällikkö Marja Piimies Helsingin kaupungilta. Vuoden 2018 investointeja uusille alueille Suhdeluku uusilla projektialueilla on yleensä likimäärin sellainen, että kaupungin kymmenen miljoonan investointi mahdollistaa noin 70 miljoonan yksityiset investoinnit. Jätkäsaareen tulee koti 18 000 asukkaalle ja työpaikka 6 000 ihmiselle. En muista, että noin paljon olisi myönnetty koskaan aikaisemmin, rakennusvalvontapäällikkö Kai Miller Helsingin kaupungilta kertoo. Jotkut hankkeet edistyvät ennakoitua nopeammin ja jotkut vielä ennakoituakin hitaammin, aluerakentamispäällikkö Kari Pudas kommentoi. Länsisatama – Esirakentaminen 19 milj.e. Kalasatama – Esirakentaminen 27 milj.e – Kadut 15 milj.e – Korttelitalo 1 milj.e. Tarvitaan lisää rakennusalan toimijoita, jotta Helsingin kaupungin strategian mukainen asuntotuotantotavoite voi toteutua jatkossa. En muista, että noin paljon olisi myönnetty koskaan aikaisemmin. Myllypuroon valmistuva kampusalue nostaa Itä-Helsingin statusta ja toimeliaisuutta. Tilanne on kuitenkin kaavoituksen suhteen parantunut. – Kadut 10 milj.e. – Puistot 3 milj.e. Pasila – Esirakentaminen 3 milj.e – Kadut 39 milj.e. – Tuotamme tällä hetkellä enemmän kuin kaavavarantoa kuin mitä on rakennuslupia. Kalasatamaan rakentuu myös Suomen korkein kerrostaloalue kauppakeskus Redin yhteyteen. Menossa isoja rakennuskohteita Isoja menossa olevia rakennuskohteia Helsingissä ovat muun muassa lähes 100 miljoonan euron hanke Keskustakirjasto sekä noin 200 miljoonan euron Olympiastadionin peruskorjaus sekä noin 175 miljoonan euron Lastensairaala. Viime vuosi ennätys rakennusluvissa Vilkas rakentaminen näkyy myös rakennuslupien myöntämisessä. Uusien alueiden hankkeet etenevät Miten uusien alueiden rakentaminen etenee. Valtavia kauppakeskuksia valmistuu alan kovenevaan kilpailuun, kuten Kalasataman Redi ja Itä-Pasilan Tripla keskeisille kauppapaikoille – ja siten ennustettuun menestykseen. – Päiväkoti 4 milj.e. – Peruskoulu 12 milj.e. Rakennuttajat ovat saaneet vain vähän tarjouksia urakoihin. Kruunuvuorenranta – Esirakentaminen 6 milj.e. – Vuosi 2017 oli rakennuslupien myöntämisessä ennätysvuosi. Uusia rakennuslupia myönnettiin viime vuonna ennätykselliset 8 232 asunnolle
Myös alueen asukasmäärä lähes kolminkertaistuu 30 000:een. Kalasatamaan on tulossa asukkaita 25 000 ja työpaikkoja 10 000. Jouni Suolanen. Vuoteen 2025 mennessä Kaarelan kaupunginosassa Kuninkaantammessa on 5 500 asukasta ja 1 000 työpaikkaa. Uusien toimistojen ja liiketilojen rakentamisen myötä Pasilan työpaikkamäärä kaksinkertaistuu vuoteen 2040 mennessä noin 50 000:een. Vuoteen 2030 mennessä Kruunuvuorenrantaan rakennetaan koti 13 000 asukkaalle vuoteen 2030 mennessä, ja sinne syntyy 800 työpaikkaa. 67 Kalasatamaan rakentuu Suomen korkein kerrostaloalue kauppakeskus Redin yhteyteen. Myllypuroon valmistuva kampusalue nostaa Itä-Helsingin statusta ja toimeliaisuutta. Kuvaaja: Tero Pajukallio levittäytyvästä kaupunginosasta viidesosa tulee olemaan puistoja. Alueella asuu nyt 3 000 ihmistä. Jätkäsaaren on tarkoitus valmistua vuoteen 2030 mennessä. KATTO-ONLINE Raportit kätevästi pilvipalvelussa Soita ja tilaa katollesi hoiva-aika: 020 734 5090 tai lue lisää: www.kattohoiva.fi SUUNNITTELU JA VALVONTA Kilpailutus ja rakennuttaminen KUNTOARVIOT Korjaussuunnitelmat ja ylläpitopalvelut TUTKIMUKSET Rakenneselvitykset, ILDja savuvuodonpaikannukset KAUSIHUOLTOPALVELUT Kevät, syksy, talvi LUMITURVA Lumenpudotus K A T O N E L I N K A A R I P A L V E L U T Kalasatamaan tulee yksi Suomen suurimpia kauppakeskuksia Redi ja sen yhteyteen Suomen korkeimpia asuintaloja
”Jokaiselle nuorelle ensiasunto helposti ja mahdollisimman halvalla” Nuorten asunnottomuus kasvussa Alle 25-vuotiaiden asunnottomuus on kasvussa. Sininauhasäätiön Koti kaikille -hankkeen projektipäällikkö Leena Rusi kertoo, että nuoria asunnottomia oli viime vuonna 1600, joista joka viides oli pitkäaikaisasunnoton eli heidän asunnottomuutensa oli jatkunut yli vuoden. 68 A sumisen rahoitusja kehittämiskeskuksen (ARA) vuoden 2017 laatiman selvityksen mukaan nuorten asunnottomuus kasvoi 13 prosentilla edelliseen vuoteen verrattuna ja suunta on kasvava. Suurin osa asunnottomista nuorista asuu tuttavien tai sukulaisten luona.. Joka viides nuori asunnoton oli ollut ilman omaa kotia yli vuoden
Asunnottomuus ei Rusin mukaan tänä päivänä enää kohdistu ainoastaan niin kutsuttuihin syrjäytyneisiin nuoriin, vaan heidän joukossaan on myös työssä käyviä ja koulutettuja henkilöitä, joiden itsenäinen asuminen on kaatunut sen kalleuteen. – Kuntien tulisi panostaa enemmän kohtuuhintaisten pienasuntojen rakennuttamiseen ja vuokra-asunnoissa voisi olla nykyistä alhaisemmat tulorajat. Pääkaupunkiseudulla on huutava pula pienistä kohtuuhintaisista asunnoista. Erityisesti se on sitä työttömille, vailla koulutusta oleville nuorille, jotka elävät perustoimeentuloturvan varassa pääkaupunkiseudulla. – Asuntojen keskikokojen sääntely johtaa siihen, että rakennusyhtiöt on pakotettu rakentamaan isoja asuntoja, jotka menevät hitaasti kaupaksi. 69 ”Jokaiselle nuorelle ensiasunto helposti ja mahdollisimman halvalla” Nuorten asunnottomuus kasvussa – Tilapäisesti tuttaviensa tai sukulaistensa luona asuvat ovat suurin osa asunnottomien nuorten eli alle 25-vuotiaiden ryhmää. Asunnottomista nuorista runsaasti päihteitä käyttävillä on tyypillistä liikkua paikasta toiseen ja yöpyä siellä, minne sattuu pääsemään. – Tarvitsemme lisää kohtuuhintaisia erillisja yhteisöasumisen muotoja, sanoo Sininauhasäätiön Koti kaikille -hankkeen projektipäällikkö Leena Rusi. – Suomessa asuminen on ylipäätään hyvin kallista verrattuna moniin muihin maihin. Mikäli sama pääoma olisi käytettävissä pienasuntojen rakentamiseen, sillä saisi jo pelkästään Helsingin alueella rakennettua noin tuhat kysynnän mukaista asuntoa enemmän. Perushuonekalujen lisäksi nuorille tärkein kodin varuste on tietokone.. Ulkona, porraskäytävissä tai vastaavissa elävien asunnottomuus on erityisesti Helsingin haaste
Nykyään jo yli kymmenellä prosentilla nuorista on maksuhäiriömerkintä. Vuokra-asunnon saaminen voi kariutua myös siihen, ettei itsenäistymistavoitetta välttämättä toimeentulotuen siirryttyä KELA:an katsota vuokravakuuden tai muiden asumiskustannusten myöntämisperusteeksi, vaikka vuokran suuruus alittaisikin kuntakohtaisen perustoimeentulotukeen sisällytetyn normin. Syyt yhteiskunnan rakenteessa Nuorten itsenäistymistavoitteita tulee kunnioittaa ja mahdollistaa jokaiselle nuorelle ensiasunto helposti ja mahdollisimman halvalla, selventää Rusi. – Nuorten arjen hallintaa vaikeuttavia tekijöitä ovat koulutustai työpaikan puute, joista voi taloudellisten vaikeuksien lisäksi seurata erilaisia riippuvuuden muotoja, esimerkiksi päihdetai peliriippuvuutta. Ulkona tai porraskäytävissä asuvien haaste koskee erityisesti Helsinkiä. Asunnontuotantoon liittyvät myös kaavoituskysymykset, joissa tulisi Rusin mukaan huomioida pienasunnot ennen autopaikkoja ja väestönsuojia. Kaikki nuoret eivät pärjää tuetustikaan hajasijoitetuissa vuokra-asunnoissa, vaan heille soveltuva vaihtoehto on yhteisöllinen asuminen. Monet vuokranantajat ovat hyvin tiukkoja maksuhäiriömerkinnöistä. Yhteisöllisyyteen perustuva asuminen tarkoittaa sitä, että asumisyksikössä on omien asuntojen lisäksi yhteisiä. – Nuorten asunnottomuuteen liittyy yleisen taloustilanteen ja työllisyyden ohella maksuhäiriöiden yleistyminen. Työttömyys altistaa herkästi myös pikavippikierteelle. Rusi painottaa, että Suomessa tarvitaan lisää kohtuuhintaisia erillisja yhteisöasumisen muotoja sekä kokonaisvaltaista asumisneuvontaa kaikkien nuorten tarpeisiin. Näin paremmin tienaavat ohjautuisivat muihin asumisratkaisuihin, joten halvimmat asunnot jäisivät pienituloisten nuorten käyttöön. Olisikin toivottavaa, etteivät pienet – Nuorten asunnottomuuteen liittyy yleisen taloustilanteen ja työllisyyden ohella maksuhäiriöiden yleistyminen. 70 – Toisaalta suositaan myös niin kutsutun kovan rahan asuntotuotannon lisäämistä sen sijaan, että rakennettaisiin edullisia vuokra-asuntokohteita, joissa esimerkiksi nuorilla olisi varaa asua. Erityisesti kuntien tulisi panostaa pienten yhteisöllisten asumisvaihtoehtojen rakentamiseen sekä nuorisoasumiseen tarkoitettujen asuntojen ja kotiin vietävän tuen lisäämiseen. Kyse on siis ennen kaikkea valtion ja kuntien poliittisesta tahtotilasta sen suhteen, minkä tyyppistä asuntotuotantoa suositaan, sanoo Rusi. – Välttämättömien asumiskustannusten korvaaminen tulee edelleen sisällyttää perusturvaan ja itsenäistymisen tavoite huomioida riittävänä perusteena vuokravakuuden myöntämiseen. Nykyään jo yli kymmenellä prosentilla nuorista on maksuhäiriömerkintä. – Kuntien tulisi panostaa enemmän kohtuuhintaisten pienasuntojen rakennuttamiseen ja vuokra-asunnoissa voisi olla nykyistä alhaisemmat tulorajat. Yhteisöllinen tai tuettu asuminen Nuorille tuettu asuminen on usein ensimmäinen ja välttämätön askel kohti itsenäisyyttä, kertoo Rusi. Rusi korostaa, että sosiaalija terveystoimen asumispalvelut tulee rakentaa siten, että nuorille on tarjolla kohdennettua tarpeenmukaista tukea sekä yhteisöllisyyden rakenteita. – Erilaisiin asumisratkaisuihin tarvitaan lisää poikkihallinnollista yhteistyötä vuokranantajien sekä sosiaalija terveysalan toimijoiden kesken, jotta vuokrasuhteen purkuun johtavat tekijät voitaisiin minimoida mahdollisimman varhain ja jokaiselle nuorelle kyettäisiin tarjoamaan tarpeenmukainen asumisen tuki. – Nuorille on tarjolla erityisesti nuorten tarpeisiin kohdennettuja asumisratkaisuja joko erillistai yhteisöllisen asumisen rakenteissa. maksuhäiriömerkinnät olisi tulevaisuudessa este vuokra-asunnon saamiselle
– Sosiaalista lähija viranomaisverkostoa tulisi olla mahdollisimman lähellä, jotta syrjäytyminen olisi ehkäistävissä. – Nuorille suunnattujen yhteisöllisen asumisen muodoissa tulisi oman asunnon lisäksi olla soveltuvia yhteisiä tiloja, joissa voi viettää aikaa muiden nuorten ja henkilökunnan kanssa. Yhteisölliseen asumiseen tulisi arjen hallintataitojen harjoittelun lisäksi sisällyttää mahdollisuuksien mukaan myös nuorille mieluista vapaa-ajantoimintaa, kuten erilaisia harrasteja virkistysryhmiä ja retkiä. – Työ on parhaimmillaan ennaltaehkäisevää ja lisää asuinalueen asumisturvallisuutta ja asuinviihtyvyyttä. Useat ensiasuntoon muuttavat henkilöt tarvitsevat tukea, jotta asuminen onnistuisi. – Tänä aikana, kun taloudelliset resurssit ovat pienet, tulisi yhteisöllisen asumisen mahdollisuuksia järjestää kevyen henkilöstörakenteen lisäksi erilaisia vapaaehtois-, vertaisja naapurustotyön malleja hyödyntämällä. Tiloissa tulee olla mahdollisuus ryhmämuotoisten toimintojen, esimerkiksi ruokaryhmien järjestämiseen. Laadukas asuminen sisältää myös toiveen ympäristön positiivisesta suhtautumisesta asukkaaseen. Olisi hienoa, jos kiinteistöyhtiöissä kannustettaisiin asukastoimintaan ja luotaisiin sille mahdollisuuksia. Naapurustotyö sisältää yhteistyötä muun muassa asukkaiden, yrittäjien, koulujen, järjestöjen, kaupungin, seurakuntien ja poliisin kanssa. – Sininauhasäätiössä toteutettavan naapurustotyön tavoitteena on integroida uusia asukkaita asuinalueille sekä edistää naapurisopua erityisesti eri kulttuuritaustaisten, heikossa yhteiskunnallisessa asemassa olevien sekä kantaväestöön kuuluvien välillä. Asunnossa tulee olla riittävä kalustus, mutta perustarvikkeet riittävät hyvin. – Asumisvaihtoehdoista keskusteltaessa nuoret toivovat usein päihteettömiä asumisen muotoja, mutta myös Asunto ensin -periaatteen mukaisesti toteutettavia malleja tulee mahdollistaa niitä tarvitseville. Kati Wikström. – Tutkimusten mukaan asumisviihtyvyyttä ja asumisturvallisuutta lisää se, että naapurit ovat toisilleen tuttuja edes kasvoiltaan ja että asukkailla on tunne siitä, että tarpeen tullen he voisivat olla yhteydessä naapuriinsa esimerkiksi häiriötilanteessa tai avun tarpeessa. Perushuonekalujen lisäksi nuorille tärkein kodin varuste on tietokone. Myös sosiaalista isännöintiä tulisi hyödyntää laajamittaisemmin nuorten asumispalveluissa. Erillisasumisen muodoissa jokaiselle nuorelle tulisi Rusin mielestä olla nimetty vastuutyöntekijä, joka huolehtii asumisen turvaamisesta siten, että vuokra maksetaan ajallaan, jottei vuokravelkaa pääse syntymään. Päihteistä luopumista ei voida pitää asumisen ehtona enää nykyaikana, mikäli asuminen muutoin sujuu ongelmitta. Ohjaajan kanssa harjoitellaan myös muitakin kuin taloudenhallintaan liittyviä taitoja. Alle 25-vuotiaiden asunnottomuus on voimakkaassa kasvussa. Nuoret kokevat tilan omakseen ja asuminen onnistuu paremmin silloin, kun he saavat itse osallistua mahdollisimman paljon toiminnan ja toimintaympäristön suunnitteluun ja toteuttamiseen. – Nuorille on tarjolla erityisesti nuorten tarpeisiin kohdennettuja asumisratkaisuja joko erillistai yhteisöllisen asumisen rakenteissa. Nuoren kokonaisvaltaiseen tukemiseen kuuluvat myös mahdollisten riippuvuuksien kartoittaminen ja hoito sekä mielenterveyspalvelujen mahdollistaminen, niitä tarvitseville. – Nuoret toivovat lisäksi, että voisivat itse osallistua enemmän esimerkiksi oman asumisyksikkönsä tilojen suunnitteluun ja remontointiin, vaikka seiniä maalaamalla. 71 tiloja, joissa asukkaat voivat kokoontua yhteen. Rusi kertoo, että yhteisöllisyyteen pohjautuva asuminen on organisaatioille taloudellisesti kallis ratkaisu, etenkin jos henkilökuntaa on läsnä ympärivuorokautisesti. Hyvää asumista ja naapureita Nuorten mielestä hyvä asuminen tarkoittaa omaa turvallista paikkaa, jonne on oma ovi ja oma avain, sanoo Rusi. Rusi kertoo, että naapurustotyön tarkoituksena on edistää myönteistä asenneilmapiiriä hyvälle naapuruudelle. – Kaikkeen tuettuun asumiseen tulisi muun arjen hallinnan opettelun lisäksi sisällyttää taloudellisen tilanteen selvittelyä sekä järjestelmällistä talousja velkaneuvontaa
Lähes 4000 paneelia Kannattaviksi osoittautui ainakin seitsemän kiinteistöä, joihin tulee yhteensä lähes 4000 aurinkopa. Kohteet valittiin niin, että niissä on otettu huomioon katon kunto, käytettävissä oleva kattopinta-ala, varjostus ym.-tekijät. Sopivien kiinteistöjen valinnan jälkeen eniten laskelmissa vaikutti yhtenäisen vapaana olevan kattopinta-alan määrä, Pekonen kertoo. Investointipäätökset tehtiin Varman kiinteistösijoituksista vastaavien henkilöiden toimesta, kertoo Varman toimitilajohtaja Toni Pekonen. Aurinkovoimaloihin investoidaan tällä erää 1,3 miljoonaa euroa. Katoille, joille on lähivuosina tulossa remontti, ei paneeleita vielä hankittu. – Caverion laati yhdessä kartoitetuista kohteista alustavat kannattavuuslaskelmat, joiden perusteella sopiviksi valituista kohteista pyydettiin tarjoukset useammalta toimittajalta. Sähkö omaan kulutukseen Optimaalisen sähkönkulutuksen perusteella valittiin kiinteistöt, joissa aurinkovoimalla tuotettu sähkö saadaan kulutetuksi kokonaan itse. Varman katoille aurinkopaneelit Eläkevakuutusyhtiö Varman omistamien kiinteistöjen katoilla hyödynnetään aurinkoenergia omaan käyttöön. 72 Warma on investoinut aurinkovoimaloihin noin 1,3 miljoonalla eurolla. – Kussakin kohteessa investoinnin pitää olla lähtökohtaisesti taloudellisesti järkevä. Uusiutuvan energian käyttöönotto kiinteistöissä juontuu Varman sijoitusten ilmastopolitiikasta. V arman tiettyjen toimitilakohteiden energiamanageerauksesta vastaa Caverion, jossa aurinkoenergiaa pohdittiin Varman kiinteistöjen energiatehokkuuden näkökulmasta. Niinpä kiinteistöjen katot lähdettiin kartoittamaan. Tavoitteena on keventää hiilijalanjälkeä eri omaisuuslajeissa vuoteen 2020 mennessä
Viiden kiinteistön aurinkovoimala on jo rakennettu, ja tänä vuonna aurinkopaneelit asennetaan vielä ainakin kahden katolle. Varman katoille aurinkopaneelit neelia. Terttu Iiskola. Tänä vuonna voimala asennetaan ainakin kahteen kohteeseen, joista Tornion kauppakeskus Rajalla on pohjoisin. Varman ensimmäisille aurinkovoimaloille tulee nimellistehoa yhteensä 1 150 kilowattia (kWp) eli reilu megawatti. – Olemme investoineet aurinkovoimaloihin noin 1,3 miljoonaa euroa, johon saamme valtion investointitukea 25 prosenttia, Pekonen kertoo. Suurin on Hyvinkään Willa -kauppakeskuksen voimala, jossa on noin 1000 paneelia. Takaisinmaksuaika voimalainvestoinneille on keskimäärin 10– 11 vuotta ja sisäinen korkokanta IRR 7–11 prosenttia. 73 Tuhannet paneelit Varman aurinkoenergiaa hyödyntävät kiinteistöt: • Itämerenkatu 11-13 (41 kWp, 130 paneelia) • Itälahdenkatu 22 (64 kWp, 200 paneelia) • Salmisaarenranta 11 (93 kWp, 345 paneelia) • Hyvinkään Willa kauppakeskus (281 kWp, noin 1000 paneelia) • Jyväskylä Palokan CM (285 kWp, noin 890 paneelia) Tänä vuonna voimala asennetaan: • Salmisaaren Liikuntakeskus (187 kWp, 670 paneelia) • Tornion kauppakeskus Rajalla (200 kWp, noin 740 paneelia) Hyvinkään Willa -kauppakeskuksen katolta lasketaan saatavan sähköä 280 kWp:n teholla. Eläkevakuutusyhtiö Varman kiinteistöjen katoille tulee lähes 4000 aurinkopaneelia tänä vuonna. Tornio pohjoisin Aurinkovoimala on jo toiminnassa viidessä Varman kiinteistössä Helsingissä, Hyvinkäällä ja Jyväskylässä. Salmisaarenaukion pääkonttorin katolle asennettiin 345 paneelia. Varman toistaiseksi suurimman voimalan noin 1000 paneelin odotetaan tuottavan vuodessa yli 230 megawattituntia sähköä. Sillä syntyy vuodessa sähköä alan tähänastisten suomalaisten kokemusten mukaan lähes 1000 megawattituntia (MWh)
Tämä massa alkaa aallokossa seuraamaan rungon liikettä. – Innovaatio perustuu gyraatioon, jonka epäsymmetrinen runko saa aikaan. Aaltoenergian muuntimet ovat tavalla tai toisella olleet olemassa jo 40-luvulta lähtien. – Laitteen muoto mahdollistaa sen halutunlaisen liikkeen. Pingviini käyttää hyödyksi valtamerten aallokkoja Puhdasta voimaa aalloista Pingviini aaltoenergiamuunnin kerää aalloista energiaa ja muuttaa sen sähköksi. Siinä ei ole mutkikkaita vaihteistoja eikä hydraulisia koneistoja, joita yleensä on tämän kaltaisessa teknologiassa. W ello Oy:n perustaja Heikki Paakkinen oli lapsesta saakka kehitellyt erilaisia vedessä liikkuvia laitteita, kunnes löysi harrastukselleen ammatillisen ja ympäristölle merkityksellisen suunnan. Wello on kehittänyt oman aaltoenergiamuuntimen, Pingviinin. – Nämä nykyajan muuntimet käyttävät pinta-aaltoja, jotka tuuli saa aikaiseksi. Kunnollisilla aaltoenergian muuntimilla voimme siirtyä uusiutumattomien ja fossiilisten luonnonvarojen käytöstä puhtaaseen ja kestävään energiaan. Halusimme myös, ettei laite häiritsisi meren ekosysteemiä. – Pingviini on kehitelty toimimaan yhteistyössä meren kanssa, luonnon hyväksi. Yrityksen Chief Operating Officer Timo Lotti sanoo, että Wellon kehittämä teknologia muuntaa aallon liikkeen suoraan sähköksi. Pingviini hurrikaanissa Pingviiniä on testattu Euroopan Merienergiakeskuksessa Skotlannin Orkneyssa vuodesta 2012, kertoo Prodohl. 74 Lotti valottaa, mihin Pingviinin liike perustuu. Mitä voimakkaampi tuuli, sen suurempi aalto. Pingviini on yksinkertainen ja luotettava laite. Wello on kehittäny Pingviini-nimisen aaltoenergiamuuntimen. Halusimme kehittää laitteen, jossa ei olisi meressä liikkuvia osia, kuten muissa vastaavissa laitteissa. Wello Oy:n Data Analyst Rodrigo Prodohl kertoo, ettei aaltoenergia eikä aaltojen voiman valjastaminen hyötykäyttöön ole uusia ideoita. – On arvioitu, että aaltoenergia tuottaa noin 80 000 TWh sähköä vuodessa. Samalle akselilla on myös generaattori, jonka pyörimisliike muunnetaan verkkoon syötettäväksi sähköksi saman tapaan kuin tuuliturbiineissa. Yritys perustettiin vuonna 2008. Kuva: Wello Oy. Pingviini kelluu vedessä ja saa siten hyödynnettyä aaltovoimaa ja muunnettua sen energiaksi. Laitteen sisällä on laakeroitu pystyakseli, johon on liitetty epäkeskeinen massa
Alkuperäisten testausjärjestelyn kanssa oli ollut ongelmia. Testikokemustemme perusteella olemme kehittämässä uutta laitetta, joista ensimmäinen on jo työn alla ja toinen valmistuu kesällä 2019. – Laite selviytyi siitä hyvin ja tuotti energiaa myös koko myrskyn ajan. Siinä ei ole mutkikkaita vaihteistoja eikä hydraulisia koneistoja, joita yleensä on tämän kaltaisessa teknologiassa. Olemme saaneet nyt todisteet siitä, että kehittämämme teknologia toimii kaikissa meriolosuhteissa. Nyt meneillään oleva Wello Oy:n Data Analyst Rodrigo Prodohl kertoo, ettei Pingviini häiritse meren ekosysteemiä, vaan toimii meren kanssa yhteistyössä.. Vuodes– Pingviini on yksinkertainen ja luotettava laite. Lotti kertoo, että nyt on meneillään neljännen täysimittakaavaisen laitteen koejakso. – Olemme saavuttaneet merkittävät läpimurrot kestävyydessä, asennettavuudessa ja energian tuotannossa. – Orkneyn sää on erittäin nopeasti vaihtelevaa ja olosuhteet joskus äärimmäiset. Lokakuussa vuonna 2017 Pingviini oli toiminnassa yli 18-metrisessä aallokossa hurrikaanin keskellä. 75 – Euroopan komission tutkimusja innovointiohjelma Horisontti 2020 myönsi rahoituksen Fortumin koordinoimalle Clean Energy From Ocean Waves -tutkimushankkeelle (CEFOW). ta 2017 käytössä ollut ankkurointijärjestelmä on osoittanut kestävyytensä rankoissakin olosuhteissa
Tässä olisi mahdollisuus ja tilaisuus kokeilla laitteita myös Suomessa. Aaltoenergian vahvuudet ovat jatkuvuudessa ja ennustettavuudessa, kun taas haasteet ovat toimintaympäristössä. Uskomme, että tulevaisuudessa erilaiset ympäristöystävällisten energiamuotojen yhdistelmät saavuttavat suosiota, ei niinkään yhden yksittäisen uusiutuvan luonnonvaran hyödyntäminen. Kumpikin toteaa, ettei aaltovoimalle löydy kovinkaan suurta tarvetta Suomessa vielä tässä vaiheessa. Olemme tosin jo kehittämässä laitetyyppiä sellaisille alueille, joiden aallot ovat pieniä. – On selvää, että ilmastonmuutoksen uhka pakottaa siirtymään kohti uusiutuvia energiamuotoja. 76 testijakso alkoi yli vuosi sitten ja jatkuu edelleen. – Tällä hetkellä aaltoenergia kilpailee omilla vahvuuksillaan tuulen ja auringon kanssa, joissa – On selvää, että ilmastonmuutoksen uhka pakottaa siirtymään kohti uusiutuvia energiamuotoja. Alueita, joissa aaltoenergia on potentiaalinen energiantuotantomuoto, löytyy ympäri maapallon. Suomen aallot ovat sen verran pieniä, ettei toiminta olisi kovin kustannustehokasta ainakaan vielä. – Kyse on mittakaavasta. Valtamerien aallot ovat energisempiä ja siten, ainakin tässä vaiheessa, myös tutkimuskohteina ensisijaisia. – Kansainvälisen trendin mukaan yritykset ovat siirtymässä kohti ympäristöystävällisempiä energiamuotoja, joka näkyy nyt erityisesti tuulija aurinkoenergian kohdalla. – Tällä hetkellä aaltoenergia kilpailee omilla vahvuuksillaan tuulen ja auringon kanssa, joissa teknologian kehitys on aaltoenergiaa edellä. Lotti sanoo alan olevan vielä nuori, joten sen potentiaaliakin on hieman vaikeata arvioida. teknologian kehitys on aaltoenergiaa edellä. Aaltoenergia vastaa tähän samaiseen tarpeeseen erityisesti ollessaan kustannuksiltaan verrattavissa muihin ympäristöystävällisiin energiaratkaisuihin. Valtamerien alueille Aaltovoiman käyttö energiana tulee kasvamaan nopeasti, toteaa Prodohl. – Kiinnostus maailmalla on valtavaa, mutta investointien tarve alussa sekä täysin valmiiden teknologioiden puute rajoittavat toistaiseksi nopeaa laajenemista. Kuva: Wello Oy Wello Oy:n Chief Operating Officer Timo Lotti sanoo Pingviinin saavuttaneen läpimurrot kestävyydessä, asennettavuudessa ja energian tuotannossa. Tällä hetkellä Pingviinin testauksessa on meneillään neljäs koejakso. Kati Wikström. Valtamerien saaristot ja niiden rannikkoseudut ovat erityisen kiinnostuneita siitä
Sisäilman ongelmat uudiskohteissa Tuoreessa asiantuntijaselvityksessä on kartoitettu tyypillisimpiä sisäilmaongelmiin johtavia tekijöitä uudiskohteissa. Ammattiylpeys Ahola korostaa, että rakentajan tärkein ominaisuus on ammattiylpeys. Tämä on tietysti erittäin valitettavaa, että on jossain tapauksessa kannattavampaa tehdä huonoa kuin hyvää jälkeä. Laadukas sisäilma koostuu useista tekijöistä ja siihen voidaan vaikuttaa jokaisessa rakennusprosessin vaiheessa. 77 V TT Expert Services toteutti Rakennusteollisuus RT:n toimeksiannostaSisäilman laadunhallinta rakennushankkeen eri vaiheissa -selvityksen. Asukkaan tulee huolehtia vastuulleen kuuluvien toimenpiteiden suorittamisesta. Valtaosa valinnoista tehdään jo suunnitteluvaiheessa ja ennen työmaan aloitusta. Kirpputoreilta voi tehdä hyviä löytöjä, mutta tavarat voivat olla peräisin esimerkiksi homevaurioituneesta talosta. Kati Wikström. Ilmoitettuihin epäilyihin ja poikkeamiin tulee reagoida viipymättä ja riittävällä vakavuudella. – Yleisimmät sisäilman ongelmat johtuvat rakentamisen laadun puutteista ja kireistä aikatauluista. Ennakoiva huolto ja riittävä siivoustaso varmistavat hyvän sisäilman säilymisen käytön aikana. Kannattaa myös miettiä, mistä ja minkälaisia tavaroita kotiinsa ostaa. – Hällä väliä -asenteella ja sinne päin -tyyleillä saadaan varmasti aikaan ongelmia. – Tilaajalla eli rakennuttajalla tulee olla riittävästi hankintaosaamista. Monesti taustalla on useita samanaikaisia asioita ja ongelmat esiintyvät eri toimijoiden rajapinnoilla. Tärkeässä roolissa ovat myös asenteet ja osaaminen. Selvityksen mukaan sisäilmaongelma voi syntyä rakentamisprosessin tai käyttöja ylläpitovaiheen missä tahansa vaiheessa. Yleisesti ottaen rakentajan saattaminen vastuuseen tekemistään virheistä on hankalaa ja voi olla edullisempaa selvitellä ongelmia jälkikäteen kuin maksaa sanktioita urakan myöhästymisestä. Valvontaan tulee osoittaa riittävästi resursseja. Sama pätee myös ennakoiviin korjauksiin. – Huoltoyhtiön/isännöitsijän tulee huolehtia säännöllisestä ja ennakoivasta huollosta. – Hyvä sisäilma koostuu riittävästä ja oikein toimivasta ilmanvaihdosta, vähäpäästöisistä ja yhteensopivista materiaaleista sekä huolellisesta suunnittelusta ja toteutuksesta, johon kuuluu myös kosteuden ja puhtaudenhallinta koko hankkeen ajan. Mahdollisiin rakentamisen aikana ilmeneviin puutteisiin tulisi puutua saman tien, eikä ottaa riskiä, aiheuttavatko nämä ongelmia rakennuksen valmistuttua. Muutama keskeinen tekijä, joita tarvitaan laadukkaaseen sisäilmaan ovat rakennusaikainen kosteudenhallinta ja muovimattojen aiheuttamien emissioiden ehkäisy. Mahdollisten vaurioiden huomaaminen ja korjaaminen ajoissa on paljon edullisempaa. Suunnittelijalla on myös tärkeä rooli rakennusaikana varmistaa, että mahdolliset poikkeamat suunnitelmien toteutuksessa eivät heikennä lopputulosta. Kosteat tilat tulisi kuivata käytön jälkeen. Raportti on luettavissa www.rakennusteollisuus.fi -sivustolla. Sisäilmayhdistyksen toiminnanjohtaja Mervi Ahola kertoo, että mahdollisten sisäilmaongelmien ennakoiminen on edullisempaa kuin korjaaminen. Ahola luettelee eri osapuolilta vaadittavia asioita, jotta uudisrakennuksissa saavutettaisiin laadukas ja terveellinen sisäilma. – Eri suunnittelijoiden välinen yhteistyö on tärkeää rakentamisprosessin sujuvuuden ja lopputuloksen kannalta. Rakentamisen laadussa puutteita, kireät aikataulut... Ja hyväkin sisäilma voidaan pilata, jos rakennusta ei käytetä ja huolleta oikein. Kuva: Sisäilmayhdistys ry – Yleisimmät sisäilman ongelmat johtuvat rakentamisen laadun puutteista ja kireistä aikatauluista. Tämä korostuu erityisesti julkisissa hankkeissa. Lisäksi asukkaan asumistavat vaikuttavat; kosteat tilat tulisi kuivata kylpemisen jälkeen, ilmanvaihtoa ei saa omin päin säätää eikä korvausilman tuloa estää sekä siivota säännöllisesti pölyä sitovin menetelmin. Tärkeässä roolissa ovat myös asenteet ja osaaminen. Suunnittelun kannalta on Aholan mukaan tärkeää varmentaa, että valituilla suunnitteluratkaisuilla päästään asetettuihin tavoitteisiin. – Se, mitä asukkaan vastuulle kuuluu, riippuu siitä, millainen on asumismuoto. Myös irtaimiston vähentäminen estää pölyn kerääntymistä. Monen tekijän summa Sisäilmayhdistyksen toiminnanjohtaja Mervi Ahola kertoo, että uudiskohteiden hyvään sisäilmaan voi vaikuttaa moni tekijä. Valvojalla tulee olla riittävästi kokemusta sekä kanttia sanoa, jos jokin asia toteutuksessa epäilyttää. Tilaajan tulee asettaa hankkeen tavoitteet huolella ja määritellä myös tarkkoja vaatimuksia rakentamisen laadulle. Lisäksi tulisi ohjeistaa asukkaita, mistä tehtävistä asukkaan tulee huolehtia. Tämän lisäksi käytöllä on suuri vaikutus sisäilmaan jo rakennuksen ensi metreiltä. Selvitys osoittaa hyvin, että tilaaja, suunnittelija, materiaalitoimittaja ja rakentaja voivat jokainen omalla toiminnallaan aiheuttaa sisäilmaongelmia
78 tavoitteena nostaa liikevaihtoa voimakkaasti. – Odotamme kovaa kasvua liikevaihtoon lähinnä kansainvälisellä puolella. Vuoteen 2020 mennessä yritys tavoittelee 200 miljoonan euron liikevaihtotasoa. Esimerkiksi Ruotsissa ja Espanjassa meille on syntynyt vahva pohja vuosien aikana tehdyn työn ansiosta. Lumonin tuotteisiin luotetaan ja erityisesti suomalaisuus on valtti kansainvälisillä markkinoilla. Kotimaan kasvun lisäksi yrityksessä odotetaan voimakasta kasvua myös kansainvälisellä puolella. Lumon lähti kansainvälisille markkinoille jo 1990-luvun puolivälissä, hyvin alkuvaiheessa siitä, kun oma parvekelasituotanto Suomessa alkoi. S uomalainen Lumon Oy:n brändi tunnetaan niin kansainvälisesti kuin kotimaassakin. Näemme kuitenkin kasvumahdollisuuksia myös Euroopan markkinoilla, kertoo Lumon Oy:n toimitusjohtaja Jussi Kinnunen. Lasija alumiinirakenteisiin keskittyneen Lumonin tuotevalikoima on laajentunut 40 vuodessa parvekelaseista lasiterasseihin, tilanjakajiin sekä erilaisiin parvekejulkisivuratkaisuihin. Kotimaassa on edelleenkin kasvua ja täällä kasvammekin euromääräisesti eniten. Seuraavaksi yrityksellä on. Lumon nousemassa maailmankuuluksi brändiksi Liikevaihtoon kovaa kasvua Ikkunoiden saneerauksilla 40 vuotta sitten aloittanut Lumon on noussut kansainvälisestikin tunnetuksi suomalaiseksi rakennusalan brändiksi. Suomalaisuus valttina Lumonin vahvuudet ulkomaankaupassa ovat Kinnusen mukaan tunnettuus, laadukkaat tuotteet ja laadukas toimitusprosessi. Olemme valmistaneet parvekelaseja jo lähes 30 vuotta, joten brändi on ehtinyt tulla tutuksi. Maailmalla onkin paljon alueita, joissa brändimme tunnetaan hyvin. Lasitus lisää terassin tai parvekkeen käyttöikää sekä tekee huoneistoon lisähuoneen, josta voi nauttia myös aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. – Suomalaisuudesta ei ainakaan ole haittaa markkinoilla. Vuonna 2016 Lumonin liikevaihto oli 120 miljoonaa euroa
Voimme rakentaa kokonaisen terassin perustuksineen, Jussi Kinnunen kertoo. – 1980-luku oli käytännössä ikkunatoimintaa, joka laajeni omakotitaloista kerrostaloihin. Parvekelasituksiin liittyy myös Visor-brändin alla oleva verhotuote, joka kuuluu myös Lumon-tuoteperheeseen. Ei ehkä vielä Suomessa, mutta muualla maailmassa se on jo selkeä trendi, toimitusjohtaja Jussi Kinnunen toteaa. Lasitukset tukevat myös energiatehokasta ajattelua. Esimerkiksi juuri tällä hetkellä lasitettu parveke on parhaimmillaan, kun kevätaurinko pääsee lämmittämään sitä. Soili Kaivosoja Kuvat: Lumon Oy Lumon Oy Lumon Oy on suomalainen lasirakennusalan yritys, joka on erikoistunut parvekejulkisivutuotteiden ja lasiterassien myyntiin, valmistukseen ja asennukseen erikoisosaamisalueena lasija alumiinirakentaminen. – Kiinteistökannan omistajat hyötyvät lasituksesta siinä, että parvekkeiden käyttöikä pystytään parvekeremontin yhteydessä jopa kolminkertaistamaan lasituksen ansiosta. – Kokonaisuuteen kuuluvat kaideja parvekelasit, tarvittaessa erilaiset säleikköratkaisut sekä lasikatot. Parvekkeen käyttöikä pitenee Kuluttajanäkökulman lisäksi suurin hyöty lasituksesta on parvekkeen käyttöiän piteneminen sekä energiansäästö. – Kun terassi tai parveke saadaan suojattua, tulee sille aivan uusi ja erilainen käyttö. – Pystypuitteeton parvekelasijärjestelmä on täysin kotimainen innovaatio, joka on lähtenyt Suomesta maailmalle. Se on merkittävä asia, joka nostaa selkeästi päätään. Parvekelasit olivat ensimmäinen tuote, jota yritys alkoi itse valmistaa. Voi sanoa, että me olemme olleet se maailmalleviejä, vaikka toki kilpailijat kasvattavat nykyään omaa tuotantoaan. • Liikevaihto: 122 miljoonaa euroa (2017) • Pääkonttori: Kouvola • Tuotantolaitokset: Kouvolassa, Tampereella ja Kanadassa • Tärkeimmät vientimaat: Espanja, Ruotsi, Saksa, Venäjä, Norja, Ranska, Sveitsi ja Kanada • Perustettu: 1978 • Työntekijöiden määrä: 955 • Toimitusjohtaja: Jussi Kinnunen • Yrityksen perustaja: Tapani Kinnunen, nykyisin yhtiön hallituksen puheenjohtaja Emo-organisaatio: Lumon Invest Oy Lumon Oy:lle on myönnetty Avainlippu ja Design From Finland -tunnukset. – Pystypuitteeton parvekelasijärjestelmä on täysin kotimainen innovaatio, joka on lähtenyt Suomesta maailmalle. Kun kuluttajat pohtivat parvekkeensa tai terassinsa lasittamisessa, on kysymys periaatteessa aina suojauksesta. – Suomalaisuudesta ei ainakaan ole haittaa markkinoilla. Tutkimukset ovat osoittaneet, että lasituksien ansiosta kiinteistön energiansäästö voi olla jopa 5,9 prosentin luokkaa talon lämmitysenergiankulutuksesta. Etsitään joko näkösuojaa, varkaudensuojaa tai suojaa pölyltä, ääneltä tai sateelta. Kimmo Hilliaho on tehnyt aiheesta väitöskirjan. – Tutkimukset ovat osoittaneet, että energiansäästö voi olla jopa 5,9 prosentin luokkaa asuintalon lämmitysenergiankulutuksesta. Alussa yritys keskittyi lähinnä omakotiremonteissa ikkunoiden ja ovien myyntiin. Outokummussa aloittanut yritys muutti ensimmäisen toimintavuoden jälkeen Kouvolaan, jossa sijaitsee edelleen Lumonin pääkonttori. 79 Suomalainen innovaatio Tänä vuonna Lumonin yrityshistoria täyttää 40 vuotta. Parvekkeen julkisivu Lumonin parvekelasijärjestelmän ympärille on rakentunut tuoteperhe, johon kuuluu koko parvekkeen julkisivu. 1990-luvun alussa mukaan tulivat parvekelasit. Meillä oli valmis myyntiverkosto, joka alkoi myydä uutta tuotetta, Kinnunen kertoo. Olemme valmistaneet parvekelaseja jo lähes 30 vuotta, joten brändi on ehtinyt tulla tutuksi. Siinä on aivan oma tunnelmansa, Kinnunen muistuttaa. Voi sanoa, että me olemme olleet se maailmalleviejä, kertoo Lumon Oy:n toimitusjohtaja Jussi Kinnunen.
Asukkaiden ilmoitukset vastaanotetaan reaaliajassa suoraan KiinteistöVELIin, josta esimerkiksi huoltotyölle annetaan vastuuhenkilö. KiinteistöVELIn omat työkalut huolehtivat siitä, että järjestelmä siirtää vanhat asukkaat automaattisesti ulosmuuttaneiksi. – Sähköiset ilmoitukset kirjautuvat automaattisesti järjestelmäämme, eikä tietoja tarvitse siirtää paikasta toiseen. Kiinteistöhuoltoyrityksille ei ollut tuolloin omaa ohjelmistoa, vaan ne käyttivät muita ohjelmisKiinteistöVELI on käytössä noin 600 kiinteistön huollossa, kertoo toimitusjohtaja Kalle Kuronen. Käytännössä KiinteistöVELI nopeuttaa huoltoyhtiön päivittäisiä rutiineja ja tekee niistä helposti hallittavia. Näiden tunnusten avulla isännöitsijä saa pääsyn esimerkiksi saunavuorolistoihin tai tehtyjen huoltotöiden tietoihin. Hän näkee lisäksi, voiko asuntoon mennä yleisavaimella ja voi tarvittaessa soittaa ilmoittajalle. Idea syntyi helsinkiläisyrityksen ajatuksesta luoda ohjelmisto, joka on tehty nimenomaan kiinteistöhuoltoyritysten tarpeisiin. Ohjelmisto tuli tarpeeseen – Teimme markkinatutkimusta noin 40 kiinteistöhuoltolan yrityksellä Keksintösäätiön avustuksella. Siihen sisältyy myös mobiiliversio, jolla esimerkiksi kulutuslukemat saadaan helposti ja reaaliajassa kirjattua. – KiinteistöVELI myös tekee huoltoyhtiön sähköisestä asioinnista turvallista salaamalla liikenteen huoltoyhtiön ja asukkaan sekä huoltoyhtiön ja isännöitsijän välillä. KiinteistöVeli kehitettiin kiinteistöhuollon tarpeisiin Järjestelmä käytössä jo sadoissa huoltoyhtiöissä K iinteistöVELI on kiinteistöhuollon arkea helpottava ohjelmisto, jonka avulla huoltoyhtiö organisoi kaikki asukasja huoltotyötiedot. Isännöitsijä voi seurata esimerkiksi kulutuslukemia ja tehdä lisäilmoituksia. Jos asukas tekee ilmoituksen verkossa, se on välittömästi käytettävissä. 80 Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Jos asukas tekee ilmoituksen verkossa, se on välittömästi käytettävissä.. – Mobiiliversio tuli markkinoille vuonna 2014. Lisäsi ne olivat usein monimutkaisia, Kuronen selvittää. KiinteistöVELI on Toinen veli Oy:n päätuote, joka sai alkunsa vuonna 2011. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Viime vuonna toimme ohjelmistoon huoltokalenteriominaisuuden, joka on suunnittelutyökalu töiden järjestämiseen, sanoo toimitusjohtaja Kalle Kuronen . Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Kun työ kuitataan tehdyksi, on tieto välittömästi toimiston ja työnjohtajan tiedossa. Juhani Karvonen – Sähköiset ilmoitukset kirjautuvat automaattisesti järjestelmäämme, eikä tietoja tarvitse siirtää paikasta toiseen. toja, joita saattoi olla useitakin. – KiinteistöVELI on käytössä noin 600 kiinteistön huollossa. Ensimmäinen versio näki päivänvalon jo vuonna 2012, mutta silloin KiinteistöVELI oli vasta muotoutumassa nykymuotoonsa. Samassa yhteydessä käsitellään mahdolliset saunavuorovaraukset ja autopaikat, eikä niitä tarvitse käsin käydä muuttamassa. – Vastuuhenkilö saa työn tiedot puhelimeensa ja pääsee käsiksi kaikkiin työn tietoihin mistä vain. www.jarmopakarinenoy.. Vuonna 2015 toimme ohjelmistoon isännöitsijätunnukset
Osaamiskeskuksen verkkosivut ovat osoitteessa www.hankintakeino.fi Kati Wikström Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. – Hallituksen tavoitteena on hillitä ilmastonmuutosta, lopettaa kivihiilen käyttö, edistää kiertotaloutta ja lisätä resurssitehokkuutta. Niitä suunnataan niin valtion, maakuntien kuin kuntien hankintayksiköille. Julkisten hankintojen arvo on noin 35 miljardia euroa vuodessa. – Hankinnat ovat tehokas keino edistää ja testata uusia ratkaisuja julkisella sektorilla, muistuttaa elinkeinoministeri Mika Lintilä. K estävien ja innovatiivisten julkisten hankintojen lisäämiseksi perustettu verkostomainen osaamiskeskus KEINO on käynnistänyt toimintansa. Kestävien ja innovatiivisten hankintojen osaamiskeskus tarjoaa palveluja eri kehitysvaiheessa oleville toimijoille edelläkävijöistä kehityshakuisiin. Julkisilla hankinnoilla voidaan myös edistää kestävää kehitystä ja kiertotaloutta sekä torjua ilmastonmuutosta. Muut perustajajäsenet ovat Suomen Kuntaliitto, Teknologian Tutkimuskeskus VTT Oy, Innovaatiorahoituskeskus Business Finland, Suomen ympäristökeskus SYKE, Hansel Oy, KL-Kuntahankinnat Oy ja Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitra. 25 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet 100% taloyhtiöasiakkaista suosittelee ! Paikalliset pojat ! Soita 019 211 3900 Uusimaa • Pirkanmaa • Turku • Jyväskylä • Oulu • Pori • Seinäjoki ja Vaasa. KEINO-osaamiskeskuksen toimintaa koordinoi Motiva Oy. Osaamiskeskuksen palvelut ovat vapaasti kaikkien hyödynnettävissä. Kestävien ja innovatiivisten hankintojen osaamiskeskus tarjoaa palveluja eri kehitysvaiheessa oleville toimijoille edelläkävijöisAsunto-, energiaja ympäristöministeri Kimmo Tiilikaisen mukaan KEINO auttaa lisäämään innovatiivisia ja kestäviä julkisia hankintoja. Julkinen sektori on hankintojensa vuoksi merkittävä vaikuttaja. tä kehityshakuisiin. Julkisilla hankinnoilla voidaan edistää näitä tavoitteita ja KEINO auttaa tässä työssä, sanoo asunto-, energiaja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen. 81 Tavoitteena kestävät julkiset hankinnat Osaamiskeskus avuksi Osaamiskeskuksen tavoitteena on parantaa julkisten hankintojen ja palvelujen vaikuttavuutta ja laatua. – KEINO kannustaa uusien ratkaisujen toimivuuden osoittamiseen julkisella sektorilla, vauhdittaa markkinoiden uudistumista ja tukee referenssien tuottamista kasvuun ja vientiin. Lisäksi niillä voidaan tukea merkittävästi innovaatioiden syntymistä, luoda kysyntää yritysten kehittämille uusille tuotteille ja palveluille sekä edistää työllisyyttä. Keskeisiä työkaluja ovat tiekartat, Green Deal -pilotit, tilaajaryhmät, maakuntiin sijoittuva muutosagenttiverkosto ja monimuotoiset kansainvälistymistä tukevat tavat toimia. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa
Käytetty ostetaan monesti varakoneeksi. Talvella tarvitaan auraa ja hiekoituslaitetta, keväällä ja syksyllä imulakaisukonetta. Useissa taloyhtiöissä asukkaat arvostavat nopeaa palvelua. Tosin edelleen on taloyhtiöitä, jotka pyrkivät ostamaan kiinteistöhuoltopalvelunsa mahdollisimman edullisesti, mutta liian halvalla ei sitten välttämättä mitään palvelua oikein saakaan. – Koneita pitää olla hallissa riittävästi, tuli sitten lunta tai ei. K iinteistöhuolto Grönvall Oy:llä on neljä kiinteistötraktoria, Avant-pienkone ja imulakaisukone. Kiinteistöhuoltoyritys mitoittaa konekantansa hoidettavien kohteiden mukaan. Monitoimikoneesta riippuen työlaitteen vaihtoon saattaa kulua tunteja, sanoo toimitusjohtajaKaj Grönvall. Pienellä koneella kannattaa ajaa piha vaikka useampaan kertaan kuin pitää yllä järeää konekantaa, josta osalla ei välttämättä pääse edes kaikkiin pihoihin. Kiinteistöhuoltoyhtiön kulut ovat konekaluston osalta merkittävät tuli lunta tai ei. – Sitä ennen tein talonmiehen töitä useassa kohteessa muutaman vuoden ajan. – Olen pitänyt parempana, että jokaiselle vuodenajalle on ikään kuin oma työkoneensa. Tänä päivänä suuntaus on onneksi muuttunut ja entistä useammat taloyhtiöt näkevät myös laadun merkityksen. Vähälumisia talvia seurasi erittäin runsaluminen talvi ja osa alan yritykistä oli helisemässä, kun kalusto ei ollut riittävästi laittaa töihin. Kuluerä juoksevista kuluista muuttuu sen mukaan sataako lunta talven mittaan kolme vai kolmekymmentä kertaa. Alkutalvella lunta sataa monesti hyvinkin yllättäen ja koneiden pitää olla valmiina lähtöön. Jos markkinoilta löytyy vähän ajettu vanha kone, ostan sen enemmin kuin uuden. Harkinnassa on pienempi imulakaisukone nykyisen rinnalle täydentämään kalustoa. Laatua vaaditaan Grönvallin mukaan taloyhtiöiden laatuvaatimukset ovat kasvaneet. Useat lisälaitteet sopivat sovitteilla ja kiinnikkeillä merkistä riippumatta eri koneisiin. – Pahimmassa tapauksessa talvi on ohi ennen kuin uudet koneet ovat käytettävissä.. Takavuosina oli muutama leuto talvi ja jotkut yrittäjät luopuivat osasta konekannastaan. Kallio, Alppila ja Vallila ovat tiheästi rakennettuja helsinkiläiskortteleita. – Vielä 15 vuotta sitten aika moni taloyhtiö tuijotti pelkkään hintaan kiinteistöhuoltoyhtiön palveluita verratessaan. Käsitöitä on kiinteistönhuollossa kuitenkin edelleen aika paljon, joka paikkaa ei pysty tai ei ole järkevää koneilla mitenkään huoltaa, Grönvall sanoo. Pääosin Helsingin Kalliossa toimiva Kiinteistöhuolto Grönvall Oy on tottunut operoimaan ahtaissa pihoissa. Grönvall on perustanut yrityksen 27 vuotta sitten. Kiinteistöhuoltokoneissa 5001000 tuntia käytetty kone on vasta sisäänajettu. Kokemusta alalta on siis noin 30 vuodelta. Jollei erityistä syytä koneen vaihdolle ole, pidän yhtä konetta 4-6 vuotta. Muun muassa polttoaineja huoltokulut kasvavat sen mukaan kuinka paljon koneita käytetään. 82 ”Pienet pihat määrittelevät konekannan koon” Jokaiselle vuodenajalle omat koneet ja laitteet – Monitomikoneiden hinnat vaihtelevat, mutta uutena saattavat maksaa hyvinkin yli 100 000 euroa, varustelusta riippuen hinnan saa helposti nousemaan kymmenillä tuhansilla euroilla. – Katujen kapeus ei ole kiinteistönpidossa iso ongelma, mutta vanhoissa kaupunginosissa on aika paljon kapeita ja matalia porttikäytäviä sekä pieniä pihoja, joiden koko määrittää myös konekannan kokoa. – En ole merkkiuskollinen, vaan hankin koneet kulloisenkin käyttötarkoituksen mukaan. – Niitä voi olla vain satoja, jos lumisateita vähän, mutta voi olla myös tuhansia. Koneiden toimitusaika tehtaalta ja niiden varustelu vie helposti viikkoja jopa kuukausia. Työkoneen vaihtohintaa saattaa pudota kuitenkin hyvinkin paljon vaikka tunteja olisikin vähän. Viidessä vuodessa koneeseen kertyy tunteja sääolosuhteiden mukaan. Kone hankitaan käytön mukaan Grönvallilla on sekä uusia että käytettyjä erimerkkisiä koneita. Jos työlaitteita pitää kovin paljon koneisiin vaihdella, aika kuluu. Toimivan konekannan kunnon ylläpitämiseksi koneet kannattaa Grönvallin mukaan laittaa vaihtoon tietyin väliajoin
– Koneita pitää olla hallissa riittävästi, tuli sitten lunta tai ei. – Pään pitäisi melkein pyöriä samalla tavalla kun katolla oleva oranssi majakkavalo, että kaiken havaitsee! Isolla koneella selityksensä Kun isonoloinen työkoe ilmaantuu tekemään pihalle jotakin varsin pientä hommaa, saattavat asukkaat antaa palautetta, miksi yrittäjä tulee paikalle työalaan ja -määrään nähden suhteettoman isolla koneella. Muutaman askeleen ottaminen sivuun tai muutaman sekunnin odotus sivussa helpottaa meidän auraajien työskentelyä huomattavasti. Kuluerä juoksevista kuluista muuttuu sen mukaan sataako lunta talven mittaan kolme vai kolmekymmentä kertaa. Auraajan on helpompi havaita kulkija ja vältytään ikäviltä vahingoilta. Jos työkoneen lähellä liikutaan, ei pitäisi koskaan kulkea koneen takaa, vaan aina edestä. Joskus jalankulkijat ikään kuin ajattelevat työkoneen liikkuvan jalkakäytävällä kiusallaan, mutta jalankulkijoillehan me katuja auraamme ja hiekoitamme. Jonkin verran melua aiheutuu työnteosta väistämättä. 83 Imulakaisukoneelle kertyy tunteja etenkin keväisin. Asukkailta ymmärrystä Kaj Grönvall toivoo asukkailta ja jalankulkijoilta ymmärrystä kiinteistöhuollon työhön. Tällöin saattaa aluella olla pääosin isoja pihoja mutta myös pieniä pihoja, siksi iso kone auraa myös pienet pihat, mikäli sinne mahtuu. – Meidän on tehtävä töitä usein öisin, koska tuolloin liikennettä on vähän. Juhani Karvonen. Työkone saattaa heilahtaa sivulle auran osuessa esimerkiksi kadussa olevaan vesikouruun. Auraaja joutuu havainnoimaan monia asioita, muun muassa tolppia, markiiseja, valomainoksia, autoja ja tietysti ihmisiä. Pienemmän tai isomman koneen ajattaminen yksittäisiin kohteisiin eri puolilla kaupunkia ei ole ajan käytöllisesti, taloudellisesti eikä ekologisesti järkevää. Jotkut ihmiset eivät tule ajatelleeksi, että esimerkiksi lumiauraa tai mitä tahansa työkonetta olisi hyvä väistää riittävästi. – Se voi johtua siitä että kohteet jaetaan alueisiin
Päävuokralaisiksi tulevat Lidl ja Tokmanni. Kati Wikström Espoon kaupungin elinkeinojohtaja Tuula Antola kertoo uuden liikekeskittymän tekevän Espoosta entistäkin elinvoimaisemman.. – NREP:n rakentama uusi liikekeskittymä kehittää osaltaan Espoosta entistäkin elinvoimaisempaa. Uusi liikekeskittymä Turunväylän varrella, Sinimäentien ja Turveradantien vilkkaassa risteyksessä tulee palvelemaan erityisesti Pohjois-Tapiolan ja Laajalahden kasvavia asuinalueita. NREP suunnittelee laajentavansa Laajalahden liikekeskittymää ja sen palvelutarjontaa myös jatkossa. – Laajalahden uusi Lidl-myymälä palvelee Pohjois-Tapiolan ja Laajalahden kasvavia asuinalueita. Kohde on jo vuokrattu lähes täyteen, ja se avataan vuoden lopulla. Liikekeskittymällä on erinomainen sijainti Turunväylän varrella, Sinimäentien ja Turveradantien vilkkaassa risteyksessä. On tärkeää, että laajeneville asuinaluille saadaan myös asukkaiden arkea helpottavaa palvelutarjontaa, iloitsee Espoon kaupungin elinkeinojohtaja Tuula Antola. Hanke sopii hyvin strategiaamme kehittää ennakkoon vuokrattuja kohteita pääkaupunkiseudulle”, sanoo NREP:n Joonas Lemström. P itkään kehitteillä ollut hanke on edennyt rakennusvaiheeseen, ja rakennustyöt on nyt käynnistetty. Uuden liikepaikan päämarkkina-alueella asuu yli 100 000 asukasta, ja alueella ei vastaavia kaupan palveluita ole aiemmin ollut tarjolla. 84 Päävuokralaisiksi Lidl ja Tokmanni Espoon Laajalahteen liikekeskittymä Pohjoismaiden johtava kiinteistösijoittaja ja -kehittäjä NREP rakennuttaa Espoon Laajalahteen uuden 15 000 neliömetrin liikekeskittymän. Liikekeskittymä vastaa näin pitkän odotuksen jälkeen kuluttajien tarpeisiin ja luo alueelle täysin uutta palvelutarjontaa. Kohteen vuokralaiset ovat tunnettuja ja erittäin vetovoimaisia vähittäiskaupan toimijoita ja olemme vakuuttuneita, että uusi liikepaikka tulee menestymään hyvin. – Olemme erittäin tyytyväisiä päästessämme vihdoin aloittamaan tämän uuden liikekeskittymän rakentamisen. Lidlin ja Tokmannin lisäksi muita tiloihin tulevia vuokralaisia ovat muun muassa Power, Jysk, Plantagen ja pääkaupunkiseudun ensimmäinen Leos Lekland -leikkimaa. Liikekeskukseen on hyvät liikenneyhteydet, ja uskomme sen vetävän paljon asiakkaita, Lidl Suomen aluejohtaja Kalle Noukkala kertoo. – Olemme erittäin iloisia siitä, että pääsemme palvelemaan alueen asiakkaita jo jouluna 2018, sanoo Tokmannin kauppapaikkaja konseptijohtaja Harri Koponen
Sillä halutaan hillitä päästöjä. Kati Wikström. 85 ”Merkittävin yksittäinen toimenpide päästöjen vähentämiseksi” Vaasan kaupungille vihreää sähköä Vaasan kaupunki siirtyy vihreään sähköön. V aasan kaupunki siirtyi huhtikuun alusta alkaen hankkimaan uusiutuvilla energialähteillä tuotettua niin sanottua vihreää sähköä. Siirtyminen vihreän sähköön vähentää hiilidioksidipäästöjä noin 12 000 tonnia vuodessa. Vihreän sähkön käyttö tuo kaupungille noin 35 000-40 000 euron lisäkustannuksen vuodessa. Kuva: Vaasan kaupunki/Mikael Matikainen Teknisen toimen johtaja Markku Järvelä kertoo Vaasan kaupungin hankkivan sähköä uusiutuvista energialähteistä. Uusiutuvilla energialähteillä tuotetulla sähköllä tarkoitetaan tuuli-, aurinkoja ilmalämpöenergialla, geotermisellä energialla, hydrotermisellä energialla, valtamerienergialla, vesivoimalla, biomassalla, kaatopaikkakaasuilla, jäteveden käsittelylaitosten kaasuilla ja biokaasuilla tuotettua sähköä. – Uusiutuvista energialähteistä valitaan kulloiseenkin ajankohtaan edullisimmat tuotantotapojen yhdistelmät, Järvelä toteaa. Päätös – Uusiutuvista energialähteistä valitaan kulloiseenkin ajankohtaan edullisimmat tuotantotapojen yhdistelmät. Kuva: Vaasan kaupunki/Katja Losonen Vaasan kaupunki käyttää jatkossa vihreää sähköä. Vihreään sähköön siirtyminen on tärkeä toimenpide päästöjen hillitsemisessä. perustuu kaupungin strategiaan, kaupunginjohtajien energiaja ilmastosopimukseen(Covenant of Mayors) ja siihen liittyvään kestävän energiankäytön toimenpidesuunnitelmaan (Sustainable Energy Action Plan, SEAP), Energiaja ilmasto-ohjelmaan sekä FISU-verkostossa (Finnish Sustainable Communities) määriteltyjen tavoitteiden saavuttamiseen. – Tämä on merkittävin yksittäinen toimenpide päästöjen vähentämiseksi kaikista niistä toimista, joihin kaupunki on sitoutunut, kehittämispäällikkö Maija Alasalmi kertoo. Hankinta tehdään kaupungin omistamien kiinteistöjen, katuvalaistuksen sekä vedenpuhdistukseen ja jäteveden käsittelyyn liittyvien toimintojen käyttöön. Teknisen toimen johtaja Markku Järvelän mukaan Vaasan kaupunki hankkii sähköä, joka tuotetaan näiden uusiutuvien energialähteiden yhdistelmänä eurooppalaiseen alkuperätakuujärjestelmään kelpaavilla alkuperätakuilla
– Volyymit laskivat viime vuonna jonkin verran Oulussa. Toimitilavuokramarkkinoita – Paikallisille asiantuntijoille tekemämme barometrikysely osoittaa, että tilakysyntä on kääntymässä Oulussa positiiviseen suuntaan, kertoo KTI Kiinteistötiedonjohtava asiantuntija Mikko Soutamo. Viime kesänä valmistunut Hiukkavaara-talo Oulun Hiukkavaaran kaupunginosassa on monitoimitalo, jossa on päiväkoti, peruskoulu, nuorisotila, lähikirjasto ja liikuntasali. Uskoa tulevaan Alueelliseen barometriin joulukuussa 2017 vastanneista paikallisista asiantuntijoista noin neljännes uskoi keskustan liiketilavuokrien nousevan vuoden 2018 aikana, ja vastaavasti yhtä moni arvioi vuokrien laskevan. Vuosina 2015 ja 2016 KTI tilastoi Oulun seudulla noin 160 miljoonan euron vuotuiset kauppavolyymit. Vuoden 2017 kaupankäyntivolyymista merkittävä osa muodostui suurista salkkukaupoista, joihin kuului kiinteistöjä Oulun seudun lisäksi myös muista kaupungeista. Usko siihen, että kaupankäynti lähtisi kasvuun lähitulevaisuudessa erityisesti liiketilojen ja toimistojen osalta, on kuitenkin suuri. Oulun keskustan toimistovuokrien odotetaan hieman nousevan tulevan vuoden aikana, ja muilla toimisto-osakemarkkinoilla vuokratasojen odotetaan pysyvän pääsääntöisesti ennallaan. Keskusta-alueella on ollut aika paljon tyhjää tilaa liikekiinteistöissä, mutta viime kuukausien aikana niitä on saatu jo vuokrattua. – Oulu on kuitenkin yksi suurimmista kaupungeistamme, joten kyllä isot kotimaiset, ja miksei kansainvälisetkin, sijoittajat ainakin tutkivat, onko siellä tarjolla houkuttelevia kohteita, Soutamo uskoo. – Paikallisille asiantuntijoille tekemämme barometrikysely osoittaa, että tilakysyntä on kääntymässä Oulussa positiiviseen suuntaan. Näkemyksissä on tapahtunut huomattava muutos edellisen syksyn barometrikyselyyn, sillä tuolloin jopa 77 prosenttia vastaajista arvioi keskustan liiketilavuokrien laskevan. Keskustaan valmistui vuonna 2016 20 000 neliön kauppakeskus Valkea, ja lisäksi uutta liiketilaa on noussut esimerkiksi Limingantulliin. Siellä ei ole ollut ihan niin vilkasta kuin esimerkiksi Jyväskylän, Tampereen ja Turun seuduilla. Vuokramarkkinoiden ja tilakysynnän näkymät alkavat kuitenkin kääntyä valoisampaan suuntaan. Oulussa uskotaan kuitenkin, että kaupankäynti kasvaa, kertoo johtava asiantuntija Mikko Soutamo KTI Kiinteistötieto Oy:stä. 86 Kiinteistömarkkinat laahanneet muihin kaupunkeihin nähden Oulussa uskotaan kasvuun Oulun kiinteistösijoitusmarkkinoilla on viime vuosina käyty vähemmän kauppaa kuin muissa suurissa kaupungeissa. on painanut erityisesti keskustan tyhjien liiketilojen suuri määrä. S uomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäyntivolyymi on ollut pari viime vuotta ennätyksellisen korkea, ja muiden kasvukeskusten tavoin myös Oulussa kaupankäynti piristyi 2010-luvun puolivälissä. Uusia toimistorakennuksia on rakennettu esimerkiksi Peltolan, Linnanmaan ja Taka-Löytyn alueille. Suunnitteilla on useita projekteja, joiden uskotaan alkavan vielä tämän vuoden aikana. Soili Kaivosoja. Uusien liikeja toimistokiinteistöjen rakentaminen on ollut viime vuosina Oulun seudulla suhteellisen aktiivista. – Ainakin satama-alueelle suunnitellaan logistiikkakeskusta sekä lentokentän läheisyyteen ja kauppatorille on suunnitteilla suuret hotellihankkeet
kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Uudistuotannon myyntimäärät ovat vuoden 2017 alun huippulukuja pienemmät, mutta uusien asuntojen kaupan volyymi on edelleen korkealla tasolla. Espoossa hintakehitys kääntyi laskuun maaliskuussa, mutta pidemmän ajan trendi on nouseva. • Tilaat lehden itsellesi tai lahjaksi • Muutat tilauksesi kestotilaukseksi Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Saimme idean huonekaluliikkeiden ja asumisen yhdistämisestä, kun luimme uutisia siitä, kuinka kiinalaisissa sisutusliikkeissä on ongelmana sängyissä nukkuvat ihmiset. Enää se ei ole pelkästään opiskelijoiden juttu, sanoo Räty. Suhteessa helmikuuhun hinnat nousivat 5,4 prosenttia ja verrattuna vuoden takaiseen aikaan käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat Vantaalla ovat nousseet 3,6 prosenttia.. Pääkaupunkiseudulla käytetyn kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli maaliskuussa 4519 euroa. Helmikuun lukuihin verrattuna hinnat laskivat -1,6 prosenttia. Rivitalojen kauppamäärä oli vastaavana ajankohtana -5,3 prosenttia ja omakotitalojen -8 prosenttia pienempi kuin viime vuonna. Vuoden takaiseen nähden käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat Espoossa nousseet 3,6 prosenttia. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I Tilaaja tai lahjalehden saaja Lahjatilauksen maksaja Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin % Ka rp rin t m ak sa a p os tim ak su n Käytä palvelukorttia, kun TILAUSHINNAT r Tilaan Kiinteistö ja energia-lehden ___/___ 20___ alkaen r itselleni r lahjaksi r Kestotilaus r Määräaikaistilaus 12 kk r Muutan tilaukseni kestotilaukseksi Kiinteistöja rakennusalan konsulttikumppani Vahanen-yhtiöt aikoo toteuttaa pääkaupunkiseudulle hybridirakentamisen avulla asuintiloja huonekaluliikkeiden tiloihin. Vahanen näkee, että sisustusliikkeissä asuminen olisi paitsi viihtyisää myös ekologista. – Pääkaupunkiseudulle tarvitaan lisää asuintiloja, ja huonekaluliikkeet ovat ison osan vuorokaudesta tyhjillään. Tilaajapalvelu Puh. Yhteensä maaliskuussa myytiin 4748 käytettyä asuntoa. 87 Vahanen yhdistää huonekalukalukaupan ja asumisen Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 63€ • ulkomaisiin tilauksiin postituslisä • postituskulut ulkomaille tilattaessa 18 € / vuosi Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. – Isot sisustusliikkeet mahdollistavat yhteisöllisen asumisen, joka on kasvava trendi. Vantaalla hinnat kääntyivät nousuun maaliskuussa, mikä tasasi vuoden 2017 puolesta välistä alkanutta laskusuuntaista trendiä. Espoossa käytetyn kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli 3549 euroa. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Tällaisia ovat muun muassa suuret kauppakeskukset, joissa on kauppojen lisäksi muita palveluita aina kirjastoista liikenneyhteyksiin ja asuntoihin. Asuntokaupan kasvuvauhdissa hidastumisen merkkejä Asuntokaupan volyymi on hidastunut viime vuoden lukuihin nähden. Määräaikaistilaus 12 kk (8nroa) 70€ Voit tilata lehden digitaalisena osoitteesta www.lehtiluukku.. Hintataso on samoissa lukemissa helmikuuhun nähden, mutta vuoden takaisiin lukuihin verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet Helsingissä 6,0 prosenttia. Entäpä jos asiaa ei nähtäisikään ongelmana, toteaa Vahasen konsernijohtaja Risto Räty. Pääkaupunkiseudun sisällä Helsingin hintataso jatkoi tasaista nousua. Helsingissä vastaava neliöhinta oli 5255 euroa. Jos perhe haluaa päivittää maalaisromanttisen sisustuksen modernin skandinaaviseksi, heidän ei tarvitse ostaa uutta sisustusta, vaan perhe voi vain ”muuttaa” huonekaluliikkeen sisällä toiselle osastolle. Ihmiset haluavat, että koti on kaunis ja tyylikäs, mutta jatkuva sisustaminen ja sisustustrendien toteuttaminen on sekä kallista että epäekologista. Hybridirakentaminen on rakentamisen trendi, jossa yhdistetään erilaisia tiloja toisiinsa. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Tammi-maaliskuun osalta käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppamäärä painui -4,3 prosenttia alemmaksi kuin viime vuonna. Uusien asuntojen myyntimäärät maaliskuussa 2018 laskivat hieman viime vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden. Maaliskuussa 2018 myytiin 13 prosenttia vähemmän käytettyjä asuntoja kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto maaliskuun asuntomarkkinatiedotteessaan. Vuoden takaiseen nähden hinnat ovat nousseet 4,5 prosenttia. Karprint Oy:n tilaajarekistereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. tilaukset@karprint.. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta Vantaalla oli 2798 euroa. (09) 413 97 300 Tilaa netissä tai sähköpostilla www.kiinteistojaenergia.. Ne ovat myös tyylikkäitä tiloja, jollaisista ihmiset haaveilevat koteihinsa. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. Vahasen suunnitelmien mukaan asumistiloja voitaisiin toteuttaa kehäteiden varsilla sijaitseviin isoihin sisustusliikkeisiin, mutta myös keskustan sisustusputiikkeihin
LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT. www.2727350.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Ikkunaremontit Telineet Hissit www.ikkuna-asiantuntija.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. 09-2525 2425 www.contesta.. Kiinteistöhuolto Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh
09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. LIIKEHAKEMISTO 89 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Kiinteistö & energia PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Kattoremontit. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. www.varsinaisbitumi.
Rennoin kansallisuus ovat tässäkin hollantilaiset, joista peräti 60 prosenttia kieltää stressin lisäävän kohdallaan liikenneonnettomuuksien todennäköisyyttä. 90 Suomalaisista yli 40 prosenttia tiedostaa, että paine lisää riskejä liikenteessä. Suomessa vapaa paikka löytyy liki 70 prosentin todennäköisyydellä viimeistään kymmenen minuutin etsimisen jälkeen ja 45 prosentin todennäköisyydellä jo viidessä minuutissa tai aiemmin. Kummassakin yleensä 6–15 minuuttia. Parkkipaikka pitäisi löytyä muutamassa minuutissa. Pohjoismaalaisista riskialttiimpia ovat tanskalaiset, joista 57 prosenttia altistuu stressaantuneena tavanomaista enemmän liikenneonnettomuuksille. Kummassakin maassa 40 prosenttia kuskeista sanoo parkkitilan etsimisen kestävän keskimäärin 6–15 minuuttia. Ruotsissa tilanne on lähes sama. Eteläja keskieurooppalaiset kaupungit ovat keskimäärin pohjoismaalaisia vanhempia, joten liikenneolosuhteet ovat niissä yleensä hankalammat, toteaa EasyPark Suomen toimitusjohtaja Stefan Anderson. J oka neljäs suomalainen sanoo ärsyyntyvänsä parkkipaikan etsimisestä viidessä minuutissa tai jopa nopeammin. Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa joka kolmas kuljettaja ärsyyntyy, jos joutuu etsimään vapaata pysäköintitilaa yli viisi minuuttia. Hollantilaisista 45 prosenttia sanoo, ettei turhaudu tai stressaannu parkkipaikan etsimisestä. Italialaisista peräti 87 prosenttia on kokenut stressaantumisen nostavan riskejä. Sen sijaan Espanjassa ja Italiassa pysäköintipaikkaa etsitään merkittävästi kauemmin kuin Espanjassa ja Italiassa yli kolmannes autoilijoista joutuu jokaisella pysäköintikerrallaan etsimään vapaata paikkaa keskimäärin 10–20 minuuttia. Esimerkiksi Espanjassa ja Italiassa yli kolmannes autoilijoista joutuu jokaisella pysäköintikerrallaan etsimään vapaata paikkaa keskimäärin 10–20 minuuttia. Siksi liikenteessä kannattaa minimoida kaikki stressitekijät. Näissä näkyvät tietysti erot maiden asukasmäärissä, mutta myös kaupunkisuunnittelussa. Sen sijaan eteläeurooppalaisten tottumukset näkyvät hauskasti hermojen kestävyytenä. Tulokset selviävät EasyParkin tammi–helmikuussa 2018 teettämästä kansainvälisestä kyselytutkimuksesta, johon vastasi lähes 10 500 autoilijaa ympäri Eurooppaa. Ylipäätään joka neljäs kyselyymme vastanneista kokee, ettei parkkipaikan metsästäminen ärsytä. Heistä vain 17 prosenttia sanoo, ettei ärsyynny tai stressaannu pysäköintipaikan etsimisestä. Suomesta vastaajia oli yhteensä 1016, joista puolet oli miehiä ja puolet naisia. Stressi kasvattaa onnettomuuksia Ylipäätään kuljettajat ympäri maanosan tiedostavat stressin lisäävän alttiutta liikenneonnettomuuksille. Nykyteknologialla pystytään osa ongelmista ratkaisemaan. 10–20 minuuttia parkkeeraukseen Pysäköintipaikan löytymisen vaivattomuudessa on selkeä eroavaisuus Pohjoismaiden sekä Eteläja Keski-Euroopan välillä. Hollantilaiset näyttävät olevan Euroopan rauhallisimpia parkkeeraajia. Ruotsalaiset ovat Pohjoismaiden parkkiraivoajia. Suomalaisistakin 41 prosenttia kertoo paineen lisäävän riskejä. – On aivan luonnollista, että ihminen tekee stressaantuneena normaalia herkemmin erheitä. Suomen tilanne on selvästi parempi kuin Etelä-Euroopassa. EasyPark rakentaa parhaillaan sovellukseen algoritmeihin ja tekoälyyn perustuvaa ominaisuutta, jolla autoilija pystyy näkemään myös todennäköiset vapaat pysäköintipaikat.. – Myös Saksassa ja Ranskassa vähintään kuuden minuutin etsintä on tavanomaisinta. Espanjassa vain 15 prosenttia ärsyyntyy alle viidessä minuutissa ja peräti noin joka viides vasta, kun parkkipaikan etsiminen kestää yli 15 minuuttia. Pohjoismaalaiset kuumaverisempiä Pohjoismaissa ärsyynnytään pitkittyvästä etsinnästä nopeammin kuin etelämpänä. Stressi kasvattaa liikenneonnettomuuksien todennäköisyyttä Suomalaiskuskien parkkiraivo Suomalaiset ovat eurooppalaisessa vertailussa kärsimättömiä parkkeeraajia. Pohjoismaissa. – Stereotypia kuumaverisistä eteläeurooppalaisista ei ainakaan tässä toteudu. Yli kolmannes sekä espanjalaisista että italialaisista joutuu jokaisella pysäköintikerrallaan etsimään vapaata paikkaa keskimäärin 10–20 minuuttia. Yli puolet suomalaiskuskeista ärsyyntyy etsinnän venyessä kymmeneen minuuttiin. Pohjoismaisessa vertailussa suomalaiset ovat kuitenkin rauhallisia parkkeeraajia. Heistä valtaosa asuu Etelätai Keski-Euroopassa, Anderson kertoo. Heistä 60 prosenttia ilmoittaa löytävänsä parkkipaikan keskimäärin alle viidessä minuutissa. Suomessa vapaa paikka kuitenkin löytyy lähes 70 prosentin todennäköisyydellä alle kymmenen minuutin etsimisen jälkeen
Tehtaankatu 1, 11710 Riihimäki +358 10 4215 700 www.dir-air.. Ekologista lämmöntalteenottoa Ilmavirrat lämpenevät tehokkaas. ikkunan välissä Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti