Kiinteistö Nro 3/2019 | 6,90 & energia Asukkaat mukaan aurinkosähkön pientuotantoon Tuulija ydinsähkö pian jo tasoissa Puolet taloyhtiöistä remontoi vasta kun putkisto vuotaa Lisää päästövähennyskeinoja Myös kiinteistöt hiilinieluiksi 134 metriä korkea, 35 kerrosta Majakka Suomen korkein rakennus Lakimuutos tulossa
Hyppää kehityksen kyytiin ja hanki taloyhtiöösi sähköautojen latauspisteet. Me hoidamme kaiken asennuksesta ylläpitoon. Lue lisää helen.?/sähköautoilu
Hintavahtimme pitää siitä huolen. Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh. 010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com. ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto
Kiinteistön ylläpidon kulueristä eniten kasvoivat sähkökustannukset, 7,6 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä. Helsingin osuus kustannuksista on 268 ja Espoon 118 miljoonaa euroa. 22 Siirtolapuutarhassa vietetään kesää, mutta ohjelmaan kuuluu myös mökkien kunnossapitoa ja nikkarointia. Jos hanke hyväksytään ja sille budjetoidaan rahaa, sen toteuttaminen on mahdollista. Rakennustyypeittäin tarkasteltuna eniten nousivat teollisuusrakennusten ylläpitokustannukset, 3,9 prosenttia. Taloyhtiöt voivat pyytää tarjouksia avaimet käteen -aurinkosähköpaketin toimittamisesta mukaan ilmoittautuneilta yrityksiltä. Sivu 30. Myymälärakennusten kustannukset nousivat 3,1 prosenttia, toimistorakennusten 2,9 prosenttia, päiväkotirakennusten ja koulurakennusten 2,4 prosenttia. Viherkatto voidaan asentaa eri kokoisille katoille, kattoterasseille ja kansipihoille. 64 Aurinkosähkön yleistyminen odottaa lakimuutosta, jonka jälkeen kiinteistön lisäksi myös asukkaat voivat hyödyntää aurinkoenergiaa. Sivu 12 Piha-asiat mukaan esityslistalle – Asukkaat ovat pihan viherryttämisestä ja sen kunnostamisesta kiinnostuneita, mutta asia jää helposti yhtiökokouksessa muiden asioiden alle, jos sitä ei ole otettu kokouksen esityslistalle omana kohtanaan. Terveyskeskuksissa ylläpitokustannukset nousivat 2,3 prosenttia ja asuinkerrostaloissa 2,1 prosenttia vuodentakaisesta. 30 Moni kerrostaloasukas haluaisi viheriöittää ja elävöittää taloyhtiönsä yhteisiä piha-alueita lisäämällä kasveja ja kukkia sekä uusia toimintoja. Raide-Jokeri -nimisen pikaraitiotien rakentaminen on tarkoitus aloittaa kesäkuun alussa useasta kohteesta sekä Helsingissä että Espoossa. Toiseksi eniten kasvoivat korjauskustannukset, 3,1 prosenttia. Kellarikomeroiden korjaaminen tai ikkunaremontti saattavat olla esityslistalla mukana, mutta piha-asiat usein unohtuvat, vinkkaa toimitusjohtaja Timo Taulavuori Puutarhaliitto ry:stä. 26 Viherkatot ovat kustannustehokas tapa lisätä kaupunkialueiden viheralueita. 14 Rakennuskannan päästövähennystavoitteet saavutetaan uusiutuvilla energialähteillä ja sieppaamalla kiinteistössä syntyvä hiilidioksidi omaan polttoaineen valmistukseen. 34 Kokeileva Suomi –hankkeella lähdetään ratkomaan muun muassa sitä, miten kaupunkien kustannuksia aiheuttaviin tyhjiin tiloihin voisi saada elämää ja tilat hyötykäyttöön. Kysyntä kohdistuu edullisiin asuntoihin. Yhä useampi asuu pienessä asunnossa – Ainoa merkittävä syy asuntokoon pienenemiselle on yksinkertaisesti asumisen kalleus. Ensimmäisiä työvaiheita ovat työnaikaisten liikennejärjestelyjen rakentaminen, maaleikkaukset ja johtosiirrot. Pikaraitiotien liikennöinti alkaa tämänhetkisen aikataulun mukaan kesäkuussa 2024. Veden ja jäteveden kustannukset nousivat 0,4 prosenttia ja hallintokustannukset 0,3 prosenttia vuodentakaisesta. Esimerkiksi Helsingissä ruokakunnat ovat lähes 80-prosenttisesti 1-2 henkilöä ja sama suuntaus vallitsee kaikissa kasvukeskuksissa. Raide-Jokerin työt alkavat . Sivu 22 6 Suomessa voidaan tuottaa tuulisähköä vuoteen 2025 mennessä yhtä paljon kuin nykyisin ydinvoimalla. 44 Kun Stadin ammattija aikuisopiston rakennusja talotekniikka-alan kampus valmistuu vuoden 2022 lopussa Helsingin Myllypuroon, alan koulutus siirtyy uuteen, älykkääseen aikaan. Hanke toteutetaan allianssimallilla, jonka kehitysvaiheen tuloksena saatu kustannusarvio on 386 miljoonaa euroa. Lämmityksen kustannukset kasvoivat 2,7 prosenttia, jätehuoltokustannukset 2,3 prosenttia, ulkoalueiden hoidon kustannukset 1,6 prosenttia, käytön ja huollon kustannukset 1,1 prosenttia ja siivouskustannukset 0,9 prosenttia. Myös yksityiset sijoittajat suosivat pieniä asuntoja, koska kysyntä on korkealla ja vuokratuotto on yleensä isompaa asuntoa parempi, kertoo Sato Oyj:n investoinneista vastaava johtaja Antti Aarnio. Helsingin kaupunki on sitoutunut vahvistamaan työelämässä ja tietoyhteiskunnassa tarvittavaa pedagogiikkaa ja kumppanuusverkostoja. Rakentamisen tarkemmista aikatauluista ja vaikutuksista kerrotaan toukokuun aikana. Uusien mökkien rakentamisessa on tiukat säännöt. 38 Askolan Energiapäivän teemana oli, että millä Suomi lämpiää ja millainen kotimaisten polttoaineiden merkitys on Suomen energiapaletissa. 60 Suomen korkeimpaan asuintaloon Kalasataman Majakkaan tulee runsaasti yhteisiä tiloja ja palveluja aulapalveluista siivoukseen ja koirien ulkoiluttamiseen. Sivu 44 Siirtolapuutarhat vanhoine mökkeineen – Monissa vanhoissa mökeissä näkee, miten niitä on laajennettu vuosien varrella, kun kaupunki on antanut lisää rakennusoikeutta aina pienissä paloissa kerrallaan. Kaupungin tavoitteena on myös osoittaa Myllypurosta harjoitustontti oppilaitostyömaalle, toteaa lehtori Petri Heinilä Stadin ammattija aikuisopistosta Vallilasta Helsingistä. 42 Rakennusala on toiseksi suurin muovin käyttäjä pakkausteollisuuden jälkeen. Digikaavoja kehitettiin yhteensä kuudessa eri KIRA-digin rahoittamassa hankkeessa. Eniten nousivat sähkökustannukset . 48 Digitalisoinnin avulla kaavoituksesta halutaan saada sujuvampaa, nopeampaa ja virheettömämpää. Suomessa käytetystä muovista viidesosa menee rakentamiseen. 10 Monet ryhtyvät putkiremonttiin vasta, kun on liian myöhäistä. 12 Asuntojen keskikoko on viimeisten vuosikymmenien aikana pienentynyt. Se on tuonut haasteita rakentamiseen ja etenkin suunnitteluun. 68 Motiva kampanjoi nyt toista vuotta: Aurinkosähköä kotiin. Mökkien ulkoasulla pyritään pitämään yllä paikan historiallista henkeä, sanoo arkkitehti Juha Tuhkanen. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,6 prosenttia vuoden 2018 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2017 vastaavasta ajanjaksosta. 54 Oulun tilanne näyttää hyvältä numeroiden valossa: kaupungin talous on vakaalla pohjalla. 72 Pääkaupunkiseudun taloyhtiöissä kierrätetään muuta Suomea enemmän. Mökkien rakennusohjeet ovat tiukat. Kiinteistön ylläpidon kokonaisindeksi nousi 1,0 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Kumpulan siirtolapuutarha on luokiteltu arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi, joten miten tahansa mökkejä ei saa rakentaa. 4 P uhuvat päät S isältö 3 / 19 ”Alan opiskelun pedagogiikka muuttuu” – Mukana Myllypuron kampus –hankkeessa ovat alusta asti olleet rakennusalan työnantajan edustajat Rakennusliitto ja Rakennusteollisuus ry. Taloyhtiön kunnosta kannattaa pitää huolta, sillä yhtiön arvo vaikuttaa rahoitusneuvotteluihin
TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Meillä Suomessa ei välttämättä ole syytä siirtyä rakentamaan pilvenpiirtäjiä, mutta aihetta ei ole rakentaa sillä tiiviydellä, mikä oli käytössä ensimmäisen ja toisen maailmansodan välisellä ajalla. Tapahtuma-alueen kehittäjä Hannu Mennala Jyväskylän Messuilta kertoo tulevaisuuden liikenteen olleen sähkömessuilla vahvasti läsnä jo vuosia. Ensi kertaa toteutettava Future Transportation Forum (FTF) on näyttelykonsepti, jota varten rakennetaan yhtenäinen alue valmiine osastoineen ja ohjelmalavoineen osaksi Sähkömessuja. Ahtaus on hallitsevaa avaruus puuttuu. Esimerkkinä voidaan katsoa Helsingin keskustaa, sen pääväyliä Mannerheimintietä ja Aleksanterinkatua. Niissä maisema on erilainen kuin vanhassa Helsingissä ja Turussa. Onko viime vuosikymmeninä rakennetut kaupungit ja kaupunginosat valittu avarammiksi vain vähäisen asuntotarpeen vuoksi vai asukasviihtyisyyden lisäämiseksi. Meillä ei ole käyty keskustelua siitä, mikä on tämän päivän ihmisten mielestä suosituin kaupunkimiljöö. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Onko syytä ryhtyä pohtimaan uusien asuinalueiden tulevaisuutta. Yritykset arvioivat tilanteensa kuitenkin keskimääräistä (-6) paremmaksi. Sen valmiit osastot tarjoavat mahdollisuuden esittäytyä pienimuotoisesti, mutta näyttävästi. Ehkä ei ole, mutta uutta kaupunkirakentamisen kulttuuria on syytä pohtia ja sen seurauksena olisi syytä myös lainsäädännöllä ohjata avarampaa rakentamista. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Maan kuoren alle voidaan entistä enemmän rakentaa kaupunkien liikenneväyliä ja siten saada puhdas luonto kasvillisuuksineen viihdyttämään kaupunkiasukkaiden elämää. Tiiviistä rakentamisesta käytään sanaa slummi. Rakennusalan luottamus on huhtikuussa jonkin verran heikompi kuin maaliskuussa (+7). Jos on tarve saada entisen suuruinen määrä asuntoneliömetrejä jokaista hehtaaria kohden, niin vaihtoehdoksi on syytä pohtia asuntojen kerrosmäärien nostamista. – Nyt käynnistynyt sähköisen liikenteen ja sähköautojen läpimurto loi tarpeen erityiselle näyttelyalueelle. Jyväskylään sähkömessuille . Ilmalämpöpumppu vain viilennykseen . Tosin viime vuosina on harjoitettu väljempää rakentamista, mutta lainsäädännöllä voitaisiin ohjata rakentamista nykyistä avarammaksi se lisää asukkaiden viihtyisyyttä. Kiinteistöliitto, Kiinteistöliitto Uusimaa, Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ja Rakennustieto laativat yhdessä ohjeet ilmalämpöpumpun asentamisesta kerrostaloasuntoon. Ennen RAKLIa Kotaniemi on työskennellyt työeläkeyhtiö Elossa kansainvälisten kiinteistösijoitusten salkunhoitajana. – Jos taloyhtiössä ei ole aiemmin asennettu ilmalämpöpumppuja, asiaa on syytä käsitellä ensin yhtiökokouksessa. Me Suomessa voisimme rakentaa edelleen kuten ennenkin, mutta nostamme nykyiseen vaakatasoon rakennetut asuintalot pystyyn voimme rakentaa kuusikerroksisten talojen sijaan kaksitoistakerroksisia taloja, jolloin maapohjaa tarvitaan rakennuksille vähemmän ja käyttöä vaille jäävä maa käytetään viheralueiksi asukkaiden viihtyisyyteen. Teollisuuden luottamusindikaattori heikkeni hienoisesti edelliseen kuukauteen nähden. Siihen ei ole perustetta. Kyse voi olla yksittäisestä palvelusta tai ratkaisusta tai roolista uutena toimijana sähköisessä liikenteessä, Mennala korostaa.. Elinkeinoelämän luottamus heikkeni . DI Miika Kotaniemi on nimitetty RAKLIn kiinteistösijoittamisen johtajaksi 6.5. Viime kesän pitkät hellejaksot ovat saaneet monet pohtimaan ilmalämpöpumpun hankkimista myös kerrosja rivitaloasuntoihin. Taloyhtiössä asuvan on tärkeää muistaa, että osakas tarvitsee asennukseen aina taloyhtiön luvan. Se ei viehätä tämän päivän asukasta. Luottamusindikaattorin saldoluku on huhtikuussa -1, kun maaliskuussa vastaava lukema oli +1. Näin keväällä niiden maisemaan tulee kiinnitetyksi erityistä huomiota: vihreää ei juurikaan ole näkyvissä. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Ensi vuoden helmikuussa Jyväskylässä järjestettävät Sähkö Valo Tele AV 2020 -messut nostavat esiin tulevaisuuden liikenteen ja sen ratkaisut. Näyttelyosastoilla tullaankin näkemään helmikuussa entistä edistyneempiä latausratkaisuja sekä älykkään sähköverkon sovelluksia, jotka toimivat sähköautoilun ekosysteemin keskiössä. alkaen. Onko suunnitelmallisesti haluttu kaavoittaa alueita siten, että jokaisen asunnon ikkunasta voidaan nähdä vihreää luontoa. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Helsingin eteläisessä kapunginosassa on sama tunnelma kivikatuja ja niiden reunoilla kivitaloja ei merkittävän korkeita, mutta vihreää väriä eli kasvillisuuta ei juurikaan ole näkyvissä. Uudessa tehtävässäni näenkin tärkeänä kiinteistösijoitusalan toimintaedellytysten parantamisen ja kehittämisen sekä alan profiilin nostamisen, kertoo Kotaniemi. Onko taajamarakentaminen Suomessa jälkijättöistä. Todennäköisesti tämän päivän asuinalueiden suunnittelijat ja kuntien kaavoituksesta päättävät näkevät tarpeettomana kaavoittaa talot tiukastí toinen toisiinsa kiinni ja niiden pitkälle sivulle kapea katu ja toiselle puolelle ahdas piha. Meillä on rakennettu runsaasti kaupunkialueita eri puolilla maata viimeisen viidenkymmenen vuoden aikana. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 71,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 64,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Kivitalot ja kivikadut eivät ole siinä määrin hallitsevia kuin sata vuotta sitten ja sitä aiemmin rajennetuissa kaupunginosissa. Yhtiökokouksen periaatepäätöksen jälkeen riittää jatkossa hallituksen antama lupa, kertoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia. Miika Kotaniemi RAKLIn johtajaksi . – Olen tehnyt pitkän uran työeläkeyhtiöiden parissa, ja vaikka työ vaihtuu, niin toimintaympäristö pysyy samana. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Onko kaupunkirakentaminen Suomessa aikansa elänyttä. Asuinkerrostalohuoneistossa ilmalämpöpumppua saa käyttää vain viilennykseen, ei lämmitykseen. Rakentamisen indikaattorin saldoluku on huhtikuussa +4. Muualla maailmassa kerrosten määrät ovat Suomen asuinrakentamista suuremmat, mutta avaruus muualla maailmassa on vähäistä. S uomalainen kaupunkikuva on viimeisen sadan vuoden aikana muuttunut merkittävästi. Hallitus myöntää lupia yhtiökokouksen linjausten pohjalta ja asettaa myös tarpeellisia ehtoja laitteen ominaisuuksille ja asennukselle
Uusimmat turbiinitornit nousevat lähes 200 metrin korkeuteen ja tuottavat sähköä kaksinkertaisesti tähän mennessä rakennettuihin voimaloihin verrattuna. Asiasta huolta kantava Mikkonen istui ilmavoimien tutkavaikutustyöryhmässä jo vuosina 2009-2010. – Poliitikkojen, jopa tutkijoiden, on vaikea pysyä teknologian kehityksen perässä, kertoo Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen. S ähköntuotannon ja sähköjärjestelmän vasta 3-4 vuoden takaiset skenaariot ovat auttamattomasti vanhentuneet. Kolme vuotta vanha Suomen energiastrategia on välttämätöntä uusia pian. Uuden hallituksen on siis pian laadittava uudet laskelmat ja suunnitelmat. Jos jo nyt täysin luvitettuihin tuulivoimahankkeisiin rakennettaisiin vuosina 2022-2025 Vestasin 5,6-megawattitehoiset voimalat, niiden jokaisen vuosituotanto nousisi nykyisilläkin kapasiteettikertoimilla yli 16 megawattitunnin (MWh), lähes kaksinkertaisiksi Suomen tähänastisiin tuulivoimaloihin verrattuna. On lisäksi mietittävä, miten tuulivoimaa päästään rakentamaan myös harvaan asuttuun itäiseen Suomeen. Tuulivoima ottaa kiinni ydinvoimaa Siemens julkisti hiljattain 5,8 megawatin tehoisen tuulivoimalan, ja Vestaksella on jo 5,6 megawattinen. 6 Suomessa voidaan tuottaa tuulisähköä vuoteen 2025 mennessä yhtä paljon kuin nykyisin ydinvoimalla Tuulija ydinsähkö tasoihin Tuulivoimateknologian kehitys on huimaa. Käyttäen tällaisia uusimpia voimaloita, luvitetut yli 800 turbiinia tuottavat sähköä melkein 13 terawattituntia (TWh) vuodessa.
Peltomaan mielestä PPA-sopimus on valtion tukia parempi vaihtoehto myös sähkön tuottajalle. Kauppalehden (3.4.2019) selvityksen mukaan tuulivoimatuet ovat näin ollen suurin yritystukiryhmä. Yksinkertaisin sopimus on sellainen, että ostaja ottaa vastaan kaiken sähkön silloin kun sitä syntyy. Preemio maksetaan täysimääräisenä sähkön kolmen kuukauden markkinahinnan keskiarvon ollessa enintään yhtä suuri kuin viitehinta, joka on 30 euroa/MWh. PPA-sopimus tarjoaa selvästi vakaamman hinnoittelun, Peltomaa vertaa. Kymmenestä eniten suoraa yritystukea saaneesta neljä oli tuulivoimayhtiöitä. Viime vuonna syöttötariffitukea maksettiin yhteensä 255,8 miljoonaa, ja valtion budjetissa on varauduttu 300 miljoonaan. Voittaneiden hankkeiden tarjousten (preemio) keskihinta oli 2,49 €/MWh. – Toinen ja yleistyvä tapa on ostaa tuulisähköä oman käyttöprofiilin mukaisesti, ja tuuliyhtiö takaa sovitun tuulisähkömäärän ostajalle. Kaikki Energiaviraston saamat 26 tarjousta koskivat tuulivoimaa. Sille maksettiin 18 eri voimalasta yhteensä 56,9 miljoonaa euroa. Takuuhinta tarkoittaa, että tuulivoimatuottaja saa myymästään sähköstä markkinahinnan päälle tuen, joka on markkinahinnan ja takuuhinnan erotus. – PPA-sopimus takaa sähkön ostajalle ennustettavaa, markkinahinnan vaihtelulta suojattua, halpaa ja päästötöntä sähköä. Energiaviraston mukaan tuulivoimaloille oli maksettu vuoden 2017 lopussa tuotantotukia lähes 600 miljoonaa euroa. Tarjotun sähkön määrän vuosituotannon perusteella painotettuna hyväksyttyjen tarjousten hinta oli 2,58 €/MWh. Niillä rakennettiin noin 2 335 kVA. Tukiaika on 12 vuotta, ja voimalaitos on rakennettava kolmen vuoden sisällä päätöksestä. Tukea ei makseta, kun markkinahinta on suurempi kuin viitehinnan ja hyväksytyn preemion summa. Viimeinen tariffitukisopimus allekirjoitettiin vielä tammikuussa 2018. Markkinaehtoiset tuulipuistot toteutetaan pitkäaikaisilla sähkönostosopimuksilla, joissa sähkön ostaja saa sähkön noin 29–35 euron megawattituntihinnalla. Tariffituilla ei aivan saavutettu tavoitetta eli 2 500 megavolttiampeerin kokonaiskapasiteettia. 7 Markkinaehtoiset tuulisähkön tuotantosopimukset saattavat osoittautua valtion tukisopimuksia turvallisemmiksi, jos sähkön kolmen kuukauden markkinahinnan keskiarvo laskee reilusti alle 30 euron. Tueton edullisempi. Alin hyväksytty tarjous oli 1,27 €/MWh ja korkein 3,97 €/MWh. Ennustamisessa valtio epäonnistui kymmenen vuotta sitten pahasti, kun vuodesta 2011 alkaen myönnettiin 12 vuoden syöttötariffitakuut uusille tuulivoimahankkeille. VTV:n mukaan vuoden 2011 tariffitukipotti saattaa kasvaa jopa yli 3 miljardiin euroon vuoteen 2030 mennessä. Niiden yhteenlaskettu sähkön vuosituotanto oli hieman yli 4 terawattituntia, mutta tarjouksia voitiin hyväksyä enintään 1,4 TWh:n edestä. Viime vuonna eniten suoraa yritystukea sai S-ryhmän ja St1:n omistama yhteisyritys Tuuliwatti. Saajat ilmenevät oheisesta taulukosta. Markkinasopimus voi olla turvallisempi Tavoitteena on, että vuonna 2030 tuulisähkö kattaisi 30 prosenttia Suomen sähkönkulutuksesta.. Silloin tuulisähköyhtiö yleensä tekee varmistussopimuksen kolmannen osapuolen kanssa, jotta ostaja saa sähkönsä myös silloin, kun ei tuule, Heikki Peltomaa kuvaa systeemiä (TE 23.4.2019). Hävinneiden tarjousten keskihinta oli 8,52 €/MWh. Uusi tuki seitsemälle Tariffituen sijaan päätettiin edelleen tukea uusiutuvia energiamuotoja teknologianeutraalilla tarjouskilpailulla, joka päättyi vuodenvaihteessa. Markkinahinta voi kuitenkin laskea vaikka 10 euroon megawattitunnilta eli sähkön tuottajalle kyse on merkittävästi riskistä. Valtiontarkastusviraston mukaan ei osattu ennustaa sähkön hinnan alenevaa suuntaa eikä teknologian nopeaa kehitystä. Sähkön hinnan ollessa 35 €/MWh tuulisähkön tuottaja saa markkinahinnan päälle valtiolta tukea 48,8 €. – Uudessa tuotantotukisopimuksessa alin preemio oli pari euroa megawattitunnilta, joka annetaan markkinahinnan päälle. Markkinaehtoiset tuulipuistot toteutetaan pitkäaikaisilla sähkönostosopimuksilla, joissa sähkön ostaja saa sähkön noin 29-35 euron megawattituntihinnalla. Tuotantotuki myönnettiin maaliskuun lopussa seitsemälle hankkeelle edullisuusjärjestyksessä. Tukilistan kärjessä olivat Tuuliwatin lisäksi EPV Energia, Suomen Hyötytuuli ja Tohkojan Tuulipuisto. Markkinahinnan ylittäessä viitehinnan, tuki muuttuu liukuvaksi. Hyväksyttyjen hankkeiden vuosituotanto on yhteensä 1,36 TWh. Syöttötariffin suuruus on 83,5 € tuotettua megawattituntia kohden
Tunnetut markkinaehtoisesti tehtävät PPA-voimalaprojektit pyörittävät ainakin 300 tuulimyllyä ilman veronmaksajien tukea parin vuoden sisällä. Useimmat ilmoittavat valmistumisvuodekseen 20202021. Peltomaa arvioi, että uusia pitkäaikaisilla sähkönostosopimuksilla toteutettavia tuulipuistoja tulee seuraavan vuoden aikana vähintään samalla tahdilla kuin kymmenen viime kuukauden aikana. Somerolle rakennetaan 180 metrin korkuisia jättiläisiä. Valtion tuotantotuen 12 vuodeksi sai 98 turbiinia, joiden yhteistehoksi tulee 367-573 megawattia. Tehot kasvavat hurjaa vauhtia. Vientiinkin on varauduttava Voimaa Tuulesta yhteenliittymän edustaja ja wpd Finland -yhtiön toimitusjohtajan Heikki Peltomaa kääntää katseet tulossa olevaan isoon sähkömarkkinoiden muutokseen (Talouselämä 23.4.2019): – Tavoitteena on, että vuonna 2030 tuulisähkö kattaisi 30 prosenttia Suomen sähkönkulutuksesta. Se on yhtä paljon kuin ydinvoimalla tuotettiin Suomessa sähköä viime vuonna. Kun tämä lisätään nykyisiin lähes 6 TWh:n ja jo rakenteilla oleviin noin 2,5 TWh:n tuotantomääriin, päädytään yli 21:een terawattituntiin. – Jos tavoitteet toteutuvat, Suomen pitäisi jo nyt keskustella vakavasti sähkön myynnistä keskiseen Eurooppaan ja olla aktiivinen tarvittavien uusien siirtoyhteyksien rakentamisessa. Valmiiksi luvitettuihin lähes 70 voimalaan olisi tulossa 836 turbiinia, mutta lupatehot saatetaan saada aikaan pienemmillä turbiinimäärillä, koska tehokehitys on nopeaa. Vaikka se ei kohoaisi lainkaan, uusilla turbiineilla syntyy sähköä 1,5 kertaa niin paljon kuin vanhoilla, noin 12,5 megawattituntia vuodessa. Tämä tavoite toisi 30 terawattituntia tuulisähköä Suomeen ja vaatisi ehkä yli 20 miljardin euron investoinnit, Peltomaa sanoo. Investoinneista noin 40 prosenttia syntyy ulkomaisten sijoittajien varoin. Ydinvoima toki karkaa, kun 16 MW:n Olkiluoto 3 saadaan tuotantoon. VTT:n mukaan Suomen tuulivoimaloiden kapasiteettikerroin nousi 33 prosenttiin vuonna 2017. Rakenteilla olevat tuulivoimalat Maakunta Valmis Väh.MW Maks.MW TWG Omistaja PPA-ostaja Haapäjärvi, Välikangas Pohj.-Pohjanmaa 2020 100 100 24 ABO Wind Luxcara Ii, Viinamäki Pohj.-Pohjanmaa 2019 21 24 5 Tuuliwatti Isojoki, Lakiakangas II Etelä-Pohjanmaa 2019 50,4 50,4 12 CPC Finland Google Kannus, Kuuronkallio Keski-Pohjanmaa 2019 60 60 14 wpd Finland Google Kurikka, Ponsiovuori Etelä-Pohjanmaa 2019 30,1 30,1 7 OX2 Ikea Maalahti, Långmossan Pohjanmaa 2019 30,1 30,1 7 OX2 Ikea Maalahti, Ribäcken Pohjanmaa 2019 23 23 5 OX2 Ikea Marttila, Verhonkulma Varsinais-Suomi 2019 27 27 6 OX2 Ikea Närpiö, Hedet Pohjanmaa 2020 81 81 18 Neoen, Prokon Google Pyhäjoki, Paltusmäki Pohj.-Pohjanmaa 2019 21,8 21,8 5 Energiequelle Somero, Palmanharju Varsinais-Suomi 2020 8 20 4 Ilmatar Windpower Yhteensä 452,4 467,4 107 Valmis 2019 263,4 266,4 61 Valtion uuden tuotantotuen saaneet hankkeet Liminka, Hirvineva Pohj.-Pohjanmaa 2020 22 22 4 Winda Power Haapavesi, Hankilanneva Pohj.-Pohjanmaa 2021 25 40 7 Puhuri Pyhäjoki, Parhalahti Pohj.-Pohjanmaa 2021 42 57 10 Puhuri Kristiinankaupunki, Lakiakangas Pohjanmaa 2022 65 165 23 CPC Finland Närpiö, Kalax Pohjanmaa 2022 80 126 21 Fortum Siikalatva (Kestilä), Kokkoneva Pohj.-Pohjanmaa 2022 33 33 7 ABO Wind Simo Leipiö III Lappi 2022 100 130 26 Tuuliwatti Yhteensä 367 573 98 Tuulivoimakapasiteetti 2018 698 turbiinia 2041 megawattia 5,857 terawattituntia = 2,9 MW/turbiini = 8,4 MWh/turbiini Rakenteilla oleva kapasiteetti 107 turbiinia 467 MW maksimi = 4,36 MW/turbiini Jos 12,5 MWh/turbiini g 1,348 TWh (kerroin 33%) Tuotantotuen saanut kapasiteetti 98 turbiinia 367 MW minimi, 573 MW maksimi = 3,74 5,85 MW/turbiini Jos 12,5 MWh/turbiini g 1,225 TWh (kerroin 33%) Täysin luvitettu kapasiteetti 836 turbiinia 3583 MW maksimi = 4,30 MW/turbiini Jos 12,5 Mwh/turbiini g 10,45 TWh (kerroin 33%) Tuulivoimayhdistyksen hankeluetteloista yhteen laskien nähdään turbiinitehojen hurja kasvu. Se tulee merkittävästi vaikuttamaan Pohjolan sähkömarkkinaan. Terttu Iiskola Yhteensä 95 turbiinia (TWG) ja noin 400 megawattia tehoja rahoittavat tähänastisin PPA-sopimuksin Google, Ikea ja Luxcara. Tuulivoimaloista oli viime vuonna vain viisi prosenttia yli 4-megawattisia ja 10 prosenttia alle 2-megaisia, 15 prosenttia 2-2,99-megaisia ja 70 prosenttia 3-3,99-megaisia. 8 – Poliitikkojen, jopa tutkijoiden, on vaikea pysyä teknologian kehityksen perässä – Jos tavoitteet toteutuvat, Suomen pitäisi jo nyt keskustella vakavasti sähkön myynnistä keskiseen Eurooppaan ja olla aktiivinen tarvittavien uusien siirtoyhteyksien rakentamisessa. Kannattaa muistaa, että Norja on jo toteuttamassa tuhansien megawattien yhteyksiä tuulisähkön suurtuottajaan Isoon-Britanniaan
– Itä-Suomen tutkahäiriökysymys voidaan ratkaista murto-osalla hävittäjähankintojen kokonaisinvestoinnista. Sähköjärjestelmän tasapainonkin vuoksi sähköntuotantoa pitäisi olla tasaisemmin koko maassa. Itä-Suomessa asutus on harvaa, joten sinne kyllä mahtuu puhtaan tuulivoiman tuotantoa niin, etteivät asuinalueet kärsi liian lähelle sijoitetuista tuulivoimaloista. Ilmavoimien investointiohjelmaan tulisikin sisällyttää tarkoituksenmukaiset tutkahankinnat, joiden arvo on alle yksi prosentti hävittäjien hankintahinnasta, professorit kiirehtivät. Tuulivoimatuotanto tarvitsee Itäja Etelä-Suomea. Alle prosentti hävittäjämiljardeista Ilmavoimien uusien hävittäjien hankinnan kokonaiskustannuksen arvioidaan nousevan yli kymmeneen miljardiin euroon. – Ilmavoimien ainoa ratkaisu on ollut tuulivoiman lähes täydellinen kielto koko itäisessä ja eteläisessä Suomeen. – Suomen kansantalous ja ilmastositoumukset tarvitsevat tuulivoimaa. Kustannuksia ovat laskeneet entistä suuremmat turbiinit, joiden isot roottorit yltävät sisämaassakin riittävän korkealle hyviin tuuliolosuhteisiin. Näin vaativat LUT-yliopiston Smart Energy Transition -hankkeen asiantuntijat. (TI) – Suomen kansantalous ja ilmastositoumukset tarvitsevat tuulivoimaa.. Harvaan asutut seudut tarvitaan – Tuulivoimatuotanto olisi moninkertaistettava Suomessa, joten esteiden purkaminen on tärkeää. Ratkaisuissa jälkijunassa – Monissa tuulivoiman edelläkävijämaissa, kuten esimerkiksi Saksassa ja Yhdysvalloissa, häiriöiden haittavaikutuksiin on etsitty ja sovellettu käyttökelpoisia teknisiä ratkaisuja. P rofessorit Olli Pyrhönen ja Esa Vakkilainen sekä tutkijatohtori Katja Hynynen toteavat (T&T 12.4.2019), että lähes kaikki tuulipuistot on sijoitettu läntiseen Suomeen, etupäässä Pohjanlahden rannikolle. Ilmavoimien ainoa ratkaisu on ollut tuulivoiman lähes täydellinen kielto koko itäisessä ja eteläisessä Suomeen. Täyskiellolle on olemassa vaihtoehtoja, asiantuntijat sanovat. – Suomessa ollaan ratkaisujen kehittämisessä auttamatta jälkijunassa. – Fossiilisen energian tuonti Suomeen maksaa kansakunnallemme vuosittain kahdeksan miljardia euroa, Lappeenrannan asiantuntijat vertaavat. Tähän meillä ei kansakuntana ole enää varaa, asiantuntijat sanovat. Etelärannikko ja Itä-Suomi eivät ole saaneet kuntien elinvoimaa edistäviä tuulivoimaloita, koska puolustusvoimat on estänyt hankkeet ilmavoimien tutkaongelmiin viitaten. Jättimäiset tuulivoimalat eivät sovellu asutuskeskusten välittömään läheisyyteen, vaikka sähköjärjestelmän kannalta tuotannon sijoittaminen lähelle kulutusta olisi perusteltua. 9 Ilmavoimat estää tuulivoiman hyödyt Itä-Suomelta ”Tutkaongelmat ratkaistava” Ilmavoimien tutkat on uudistettava hävittäjähankintojen yhteydessä, sillä Suomi tarvitsee Itä-Suomen harvaan asutut alueet tuulivoimatuotantoon. Kapasiteetti maakunnittain – Tuulivoima on nykyisin tuotantokustannuksiltaan edullisin energiantuotantomuoto. Yksi tuulivoimamylly tuottaa kunnalle kiinteistöveroja kymmeniä tuhansia euroja vuodessa. Nykyisissä turbiineissa 160 metrin napakorkeus ei ole enää harvinaisuus, ja lähivuosina roottorien halkaisijat ja napakorkeudet lähentelevät jo 200 metriä
Barometri kertoo, että urakkatarjouksia pyydetään nykyään paljon enemmän kuin viitisen vuotta sitten, ja määrä on koko ajan ollut kasvussa. – Yksiselitteistä syytä sille, miksi remontit aloitetaan vasta näin myöhään ei ole, mutta harvemmin remontti tulee yllätyksenä, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Reetta Yrttimaa. Huono putkisto laskee taloyhtiön arvoa Yhä enemmän putkiremontteja Monet ryhtyvät putkiremonttiin vasta, kun on liian myöhäistä. Ja sitä ei voi välttää, se tulee eteen ennemmin tai myöhemmin. Useimmiten remontit kuitenkin sujuvat hyvin. Taloyhtiön kunnosta kannattaa pitää huolta, sillä yhtiön arvo vaikuttaa rahoitusneuvotteluihin. Putkiremontit eivät ole tulevina vuosina. Noin puolet taloyhtiöistä ryhtyy remonttiin vasta, kun putkisto vuotaa. P utkiremonttien tarve on lähitulevaisuudessa hyvin keskeinen osa taloyhtiöiden kunnossapitoa. Putkiremontti saattaa myös pelottaa: se on mittava investointi ja suuri remontti, jossa on aina jonkinasteisia asumishaittoja. Urakkatarjouksiin kannattaa panostaa, sillä putkiremontti on taloyhtiön remonteista usein kallein. Taloyhtiössä saattaa vallita käsitys, että putkiremontille ei ole vielä tarvetta, kun konkreettisia vaurioita ei ole, eikä putkien huono kunto vielä konkreettisesti näy. 10 vähenemässä, koska 1970-1980-luvun laaja rakennuskanta on vasta tulossa remontti-ikään. Parempi ennen kuin on myöhäistä Putkiremonttiin kannattaa varautua hyvissä ajoin ennen kuin sattuu vahinkoja. Asiasta kertoo Isännöintiliiton huhtikuun alkupuolella julkaistu Putkiremonttibarometri. – Putkiremontit ovatkin tutkimustemme mukaan mainettaan parempia, Yrttimaa tietää. – Voi olla, että osakkaiden keskuudessa ei ole päästy yksimielisyyteen remontin ajankohdasta tai tarpeellisuudesta
Siihen vaikuttaa moni asia. – Arvoon ja rahoituksen saamiseen voi vaikuttaa varmistamalla, että taloyhtiötä hoidetaan hyvin, tiedetään remonttitarpeet ja dokumentoidaan ne huolella kunnossapitosuunnitelmaan, sekä tietysti tehdään remontit suunnitelman mukaan. Siihen vaikuttaa muun muassa urakoitsijan maine ja hinta.. – Yhteistyö sujuu barometrin mukaan varsin hyvin, ja isännöitsijät ovat pääsääntöisesti tyytyväisiä sekä urakoitsijan että suunnittelijan toimintaan, Yrttimaa kertoo. Tutkimukseen vastasi 254 isännöitsijää ympäri Suomea. – Urakoitsijan valintaan vaikuttavat tällä hetkellä tärkeysjärjestyksessä hinta, maine, aikataulu ja referenssit. Urakointi 82% 11% 7% 1 2 3 4 5 4.40 Hinta 4.11 Maine 4.01 Aikataulu 3.95 Referenssit 3.89 Henkilöstön osoitettu osaaminen/kokemus 3.43 Projektijohtajan/ suunnittelijan suositus 3.41 Menetelmä 3.38 Takuu 3.24 Menetelmien ja materiaalien sertifikaatti 3.15 Urakoitsijan esittämät laadunvarmistuskäytännöt 0% 20% 40% 60% 80% 100% . Lisäksi korostuu sellaiset remontit, joissa on panostettu nopeaan huoneistokohtaiseen läpimenoaikaan, Yrttimaa sanoo. Jos yhtiöstä ei pidä huolta, se laskee asuntojen arvoa. Pauli Jokinen Urakoitsijan valintaan vaikuttavat tekijät Mitä putkiremontin yhteydessä korjattiin Kustannusten jakautuminen putkiremontissa Putkiremontin tullessa ajankohtaiseksi pitää valita urakoitsija. Putkiremonteista kuulee välillä kauhutarinoita, miten kaikki menee pieleen, mutta ne ovat kaukana totuudesta. Viime aikoina on puhuttu, että remonttilainojen ehdot ovat kiristyneet, mutta sitä havaintoa ei pysty tekemään Purkiremonttibarometristä. Putkiremonttien yhteydessä tehdään barometrin mukaan useita muitakin korjauksia. Tässä voi olla kaksi eri näkökulmaa. Barometriin vastanneista 91 prosenttia ilmoitti taloyhtiön saaneen tarvitsemansa rahoituksen ilman lisäselvityksiä. 11 . Remonteilla on kiire ja siksi aikataulu korostuu. Omistuspohjaan huomiota Danske Bankista vahvistetaan, että rahoituksen ehdot eivät toistaiseksi ole kiristyneet merkittävästi. Suunnittelu . Barometri tosin käsittelee jo loppuun vietyjä hankkeita, ei nyt tai tulevaisuudessa aloitettavia. Lainojen saaminen joskus hankalaa Putkiremontti on kallis hanke ja useimmiten taloyhtiön pitää sitä varten ottaa lainaa. Mutta kaksi prosenttia jäi kokonaan ilman lainaa. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometria on tehty vuodesta 2009. – Yleisimpiä putkiremontin yhteydessä tehtäviä remontteja ovat tietoliikennekaapelointi ja sähköjärjestelmien uusiminen sekä yleisien tilojen kuten talosaunojen ja pesutupien uusinnat. Danske Bankin kiinteistörahoituksesta vastaava johtaja Riikka Mäkinen huomauttaa, että omistuspohjaan ja omistajien määrään kiinnitetään entistä enemmän huomiota etenkin velkaantuneissa yhtiöissä. Noin 70 prosenttia uusii putkiremontin yhteydessä asuntojen kylpyhuoneet. Mäkinen toteaa, että taloyhtiön arvolla on merkitystä, kun lainasta neuvotellaan. – Lainan saanti voi olla vaikeaa kohteessa, jossa korjauksia ei ole tehty ajallaan ja korjausvelka on kasvanut suhteettoman suureksi. Aikataulun merkitys on korostunut aiemmista barometreista. Rakennuttaminen . Lisäksi taantuvilla alueilla ja syrjäseuduilla asunnon arvo saattaa olla niin alhainen, että rahallinen panostus putkiremonttiin on suhteessa asunnon arvoon liian korkea, Yrttimaa pohtii. Ei uusittu / korjattu Käyttövesi Kylpyhuoneet Pohjaviemärit Tonttiviemärit Talon sisäpuoliset viemärit (ei sisällä pohjaviemäreitä) 93% 7% 72% 28% 66% 34% 60% 40% 51% 49% Yhteistyö sujuu hyvin Putkiremontin tullessa ajankohtaiseksi pitää valita urakoitsija. Uusittiin / korjattiin
Sato Oyj:n investoinneista vastaavan johtajan Antti Aarnion mukaan ainoa merkittävä syy asuntokoon pienenemiselle on yksinkertaisesti asumisen kalleus. Asuntojen keskikoon pienenemiselle on monta syytä. Osa on valmis tinkimään asumisväljyydestä, kun vain palvelut ovat lähellä. V uonna 2010 Suomessa aloitettujen asuntojen keskipinta-ala oli 91,9 neliötä, mutta vuonna 2016 lukema oli enää 63,1 neliötä. Vuonna 2017 Vantaalla kaikkien asuntojen keskipinta-ala oli vain 40 neliötä. Esimerkiksi Helsin. – Kysyntä kohdistuu edullisiin asuntoihin. 12 Suunnittelu joutuu haasteisiin neliöiden käytön tehostamisessa Asuntojen keskikoko pienentynyt Asuntojen keskikoko on viimeisten vuosikymmenien aikana pienentynyt. Pääkaupunkiseudulla keskipinta-ala putosi 58 neliöön. Käytännössä neliöitä voidaan vähentää vain käytävätiloista, olohuoneesta ja keittiöstä. Lisäksi asuntokuntien koko on pienenentynyt ja kaupungistuminen on voimistunut, syntyvyys alentunut eikä asumiseen haluta käyttää rahaa samassa määrin kuin joskus ennen. Se on tuonut myös rakentamiseen ja etenkin suunnitteluun haasteita
Esimerkiksi Helsingissä ruokakunnat ovat lähes 80-prosenttisesti 1-2 henkilöä ja sama suuntaus vallitsee kaikissa kasvukeskuksissa. Nykyrakentamisessa yhteinen oleskelutila on edelleen kysytty, mutta toteutuksessa on pyritty löytämään uusia tapoja. Olemme jättäneet saunat pois osasta huoneistosta, vaikka toki osa ihmisistä haluaa edelleen oman saunan. Sato Oyj:n investoinneista vastaavan johtajan Antti Aarnion mukaan ainoa merkittävä syy asuntokoon pienenemiselle on yksinkertaisesti asumisen kalleus. – Aika usein sauna jää vähälle käytölle tai kokonaan käyttämättä. Joskus saattaa rakennuksen rungon sisälle jäädä tilaa, jota ei voi käyttää oikein mihinkään asumiseen, jolloin tilasta voidaan suunnitella säilytystilaa. Hyvin usein nuo yhteisesti tilat on sijoitettu kerrostaloissa kellarikerrokseen suurin piirtein pimeimpään nurkkaan munalukkojen ja ketjujen taakse, jonne kukaan ei huvikseen mene. Yhteinen tilakin voi olla viihtyisä Osalla ihmisistä olohuone on siirtynyt omasta kodista esimerkiksi kahviloihin ja harrastuspaikkoihin, joissa tavataan muita ihmisiä. Satolla on tällä hetkellä rakenteilla yli 1000 asuntoa, joissa on asuntokokoja yksiöistä viiden huoneen asuntoihin. Nykyistä kiinteistökantaa saneerattaessa on joskus mahdollista muuttaa huoneiston huonelukua, mutta ne ovat poikkeustapauksia. Avokeittiö vakio, sauna varastona Nykyisiin uusiin asuntoihin rakennetaan lähes poikkeuksetta avokeittiö, jolloin keittiö ja olohuone ovat yhteistä tilaa. Sauna saattaa toimittaa varaston virkaa. 13 – Kysyntä kohdistuu edullisiin asuntoihin. Varsinaisesti pelkkien pienten asuntojen kohdetta ei nyt ole suunnitteilla eikä rakenteilla. – Asunnon sisältä kaikista neliöistä ei voi säästää, koska toiminnallisuus ja asumismukavuus eivät saa kärsiä. Todellisuudessa tämä on erittäin hrvinaista. Kun asunnon koko on parikymmentä neliötä pienempi, ei kaikkea voi yksinkertaisesti mahduttaa samaan asuntoon. Moni saunoo harrastuspaikoissa esimerkiksi kuntosaleilla. Säilytystilaa on sovitettava mahdollisimman käytännöllisesti eri paikkoihin – Kun kaksio saattoi olla 1970-luvulla olla 62 neliötä, tänä päivänä se koko voi olla alle 40 neliötä Jos asukkaalla on paljon tavaraa, voi säilytystilojen puolesta tulla seinä vastaan. Myös yksityiset sijoittajat suosivat pieniä asuntoja, koska kysyntä on korkealla ja vuokratuotto on yleensä isompaa asuntoa parempi. Asuntojen keskikoko on viimeisten vuosikymmenien aikana pienentynyt, mikä on tuonut myös rakentamiseen ja etenkin suunnitteluun haasteita. Rakennamme toki edelleen esimerkiksi kolmioita ja neliötä, joskus jopa viisikoita, mutta niiden kysyntä on selvästi vähentynyt, sanoo Aarnio. – Kun nyt rakennetaan täydennysrakentamista samoille alueille, on uudisrakentaminen poikkeuksetta pieniä asuntoja. Asuinhuoneille, kuten olohuoneelle ja makuuhuoneelle, on rakennuasetuksessa säädetty seitsemän neliön minimikoko. – Kerrostaloissa on aina ollut harrastustiloja, muun muassa kerhohuoneita, jotka hyvin usein ovat jääneet asukkaiden hyvin vähän käyttämiksi. – Ulkovarastoja voidaan rakentaa, mutta asemakaava ei välttämättä sellaista aina salli Uudisrakentaminen on pieniä asuntoja Perheasuntoja rakennettiin etenkin 1970-luvulla runsaasti ja suurissa lähiössä valtaosa asunnoista saattoi olla suurehkoja kaksioita, kolmiota ja neliöitä. Asukkaiden harrastusvälineiden säilytykseen voidaan joskus rakentaa ulkovarasto. Kaikessa ei voi säästää neliöitä Pieni asunto vaatii suunnittelulta huomattavasti enemmän, koska asunnon toiminnallisuus on säilytettävä samanlaisena kuin isommankin asunnon. Makuuhuoneessa on myös oltava minimissään ikkuna-alaa kymmenen prosenttia lattia-alasta, jotta huone lasketaan makuuhuoneeksi. Käytännössä neliöitä voidaan vähentää vain käytävätiloista, olohuoneesta ja keittiötilasta. Kerrostaloissa on yleensä yhteinen sauna, jota käytetään vaihtelevassa määrin. Juhani Karvonen. – Asunnon sisältä kaikista neliöistä ei voi säästää, koska toiminnallisuus ja asumismukavuus eivät saa kärsiä. – Pienessä asunnossa vuokralaiselle kokonaisvuokra on puolestaan pienempi verrattuna vastaavalla sijainnilla olevaan isompaan asuntoon ja näin asumiskulujen jälkeen jää rahaa muuhunkin, sanoo Aarnio. Vanhan asuntokannan huoneistokokoa ei juurikaan voi pienentää. – Kylpyhuoneessa täytyy taas toteutua esteettömyys, mikä tarkoittaa pyörätuolin pyörähdysympyrää. Säilytystilaa on oltava ja toisaalta tietyistä neliöistä ei voida tinkiä. Jos yhteistila on kutsuva ja mahdollistaa asukkaiden luonnollisen kohtaamisen, niiden suosio ja käyttö tietysti nousevat huimasti. gissä ruokakunnat ovat lähes 80-prosenttisesti 1-2 henkilöä ja sama suuntaus vallitsee kaikissa kasvukeskuksissa. Saunaa ei välttämättä enää yksiöihin ja kaksoihin rakenneta
K ukaan eduskuntavaalikeskusteluissa ei vielä tiennyt, että kiinteistöitäkin voidaan tehdä hiilinieluja. Wärtsilä uskoo hankkeeseen ja on sijoittanut siihen 500 000 euroa. Teknologia kehittyy hurjaa vauhtia, mutta miten se saadaan nopeasti myös käyttöön. Vaalien jälkeen tuli tietoon, että Soletair Power rakentaa Lappeenrannassa laitteistoa, joka kerää rakennuksen poistoilmasta hiilidioksidin osaksi kiinteistön omaa synteettisen polttoaineen tuotantoa. Kehityksen varmistamiseksi Suomi ajaa EU-puheenjohtajuuskaudellaan lämmitysalan päästökauppaa sekä hiilipörssin perustamista. Se on suurempi kuin rakennusten osuus energian loppukäytöstä, josta lämmi. Rakennusten osuus Suomen kasvihuonekaasupäästöistä on yli 40 prosenttia, yli 1,25 tonnia per asukas. 14 Suomen EU-puheenjohtajuuskaudella tulevat käsittelyyn päästövähennyskeinot Myös kiinteistöt hiilinieluiksi Rakennuskannan päästövähennystavoitteet saavutetaan uusiutuvilla energialähteillä ja sieppaamalla kiinteistössä syntyvä hiilidioksidi omaan, hajautettuun polttoaineen valmistukseen
Talouspoliittisen ministeriövaliokunnan syyskuussa 2018 tekemän linjauksen perusteella vuokria alennetaan vuoden 2020 alusta noin kuudella prosentilla, minkä jälkeen valtion vuokraustoiminnan tulos on käytännössä nolla. Maakaasukiinteistöt vapaamatkustavat Suurin osa Euroopan kiinteistöistä lämpenee maakaasulla tai öljyllä. Lemström ei ole vielä tutustunut Soletairin menetelmään kiinteistöjen muuttamisesta hiilinieluiksi. TalonrakenHän laskenut, että Euroopassa rakennusten lämmittämiseen kuluu vuosittain yhteensä 3 800 terawattituntia energiaa. nustekniset ratkaisut eivät siis voi ratkaista päästöongelmaa riittävän nopeasti. Rakennusten osuus Suomen kasvihuonekaasupäästöistä on yli 40 prosenttia, yli 1,25 tonnia per asukas. Senaatti hankki kiinteistöihin sataprosenttisesti uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua sähköä, kertoo yhteiskuntavastuun johtaja Juha Lemström. Vuonna 2019 tavoitteena on lisätä osuus pääkaupunkiseudulla 100 prosenttiin. Miten tuollainen loikka on mahdollista. – Entä jos päästökauppa ohjaisi myös lämmityksen päästöjä, kysyi Joonatan Huhdanmäki tuoreessa diplomityössään (Energiauutiset 10.4.2019). Senaatti-kiinteistöjen vuoden 2018 keskeisiä tavoitteita oli muun muassa valtion toimitilakustannusten pienentäminen, mikä eteni selvästi suunniteltua nopeammin. tys nielaisee noin 26 prosenttia. Uusiutuvan energian osuus käytetyistä lämmityspolttoaineista on näissä laitoksissa noin 99 prosenttia ja keskimääräinen kustannussäästö polttoöljyllä tuotettuun lämpöenergiaan verrattuna on noin 30 prosenttia. Aina on kuitenkin kysymys rahasta, eli hankinnan täytyy olla kohtalaisen kannattava, vaikka emme yleensä markkinoiden halvimpaan ratkaisuun pyrikään, hän sanoo. Kokonaispäästöjen lasku perustuu lähes kokonaan uusiutuvan energian ostamiseen. – Meillä ollaan tietysti kiinnostuneita kaikista innovaatioista. Kahdeksalle vuodelle asetettu 100 miljoonan euron vuositason säästötavoite on lähes saavutettu neljässä vuodessa. Tärkein hallintakeino on kaikenlainen tehostaminen, hän yhteenvetää. Tästä 45 prosenttia perustuu maakaasuun ja 15 prosenttia öljyn käyttöön.. – Päästövähennyksessä tärkeimmät kysymykset ovat: Paljonko energiaa on käytetty ja minkälaista energiaa on käytetty. Suomessa taas rakennuskannan hidas uusiutuminen – vain noin prosentti vuodessa – nähdään ongelmana, koska lähes nollapäästöisiä taloja ei synny riittävän nopeasti. Kiinteistöjen lämmittäminen aiheuttaa vuosittain tonnitolkulla hiilidioksidipäästöjä, jotka eivät ole päästökaupan piirissä. Vuoden 2018 loppuun mennessä Senaatin hallinnoimille alueille on rakennettu lähes 40 pellettilaitosta. – Euroissakin kaikki energiamuutoksemme ovat olleet järkeviä, Lemström toteaa. Valtion lähes 9000 kiinteistöä hallinnoivan Senaatti-kiinteistöjen hiilidioksidipäästöt alenivat viime vuonna 40 prosenttia. Senaatilla on ollut seitsemän vuoden projekti, jonka aikana öljylämmityskattiloita on vaihdettu pääsääntöisesti pellettikattiloihin. Kuva: Wärtsilä Valtion lähes 9000 kiinteistöä hallinnoivan Senaatti-kiinteistöjen hiilidioksidipäästöt alenivat viime vuonna 40 prosenttia. Wärtsilä ja Soletair ovat laskeneet, että Soletairin konsepti pystyy sitomaan vuodessa 16 tonnia hiilidioksisia Wärtsilän Salmisaaren pääkonttorikiinteistöstä. 15 Miten Senaatti sen teki. Kansainvälisen energiajärjestön IEA:n raportti Perspectives for the Clean Energy Transition The critical role of buildings näkee vakavan riskin, että lukkiudutaan energiaa tuhlaaviin rakennuksiin, jos valtiot eivät ohjaa pakottavilla säännöksillä rakentamisen globaalia räjähdysmäistä kasvua, josta puolet näyttää tapahtuvan 2030-luvulla. Kiinnostaisiko. Uusiutuva kaukolämpö kattoi 60 prosenttia pääkaupunkiseudun Senaatin ylläpitämien kiinteistöjen lämmityksestä. Koko maapallolla kiinteistöjen päästöosuus on noin 30 prosenttia. Energiatehokkuudessa on siis vielä paljon tekemistä
tuotantoa tehokkaasti kohti päästöttömiä tuotantomuotoja: sähköstä yli 80 prosenttia on päästötöntä ja kaukolämmöstä vajaat puolet. Päätöstä ei ole helppo saada läpi muualla Euroopassa. Suomessa Energiateollisuus ET vaatii lämmityksen saamista päästökaupan piiriin. Ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen esitti viime keväänä Pariisissa ympäristöministerien kokouksessa kiinteistökohtaisen lämmityksen liittämistä päästökauppajärjestelmän osaksi. Jo 2020-luvulla kohoava päästöoikeuden hinta ja verotus ohjaavat uusiutuvien energialähteiden ja hukkalämpöjen merkittävään kasvuun kaukolämpöja jäähdytysjärjestelmissä. Lämpöpumput tulevat merkittävään rooliin tuotannossa noin 44 prosentin osuudella. Asiaa vastustetaan ajattelematta, sillä vanhat öljykattilat on joka tapauksessa vaihdettava 2020-luvun loppupuoleen mennessä. Terttu Iiskola Lämpöpumput Sähkölämmitys Aurinkolämmitys Biolämmitys Geoterminen lämmitys Kaasulämmitys Öljylämmitys Hiililämmitys Suomessa päästökauppa on jo ohjannut sähkön ja kaukolämmön tuotantoa tehokkaasti kohti päästöttömiä tuotantomuotoja: sähköstä yli 80 prosenttia on päästötöntä ja kaukolämmöstä vajaat puolet. Suomessa päästökauppa on jo ohjannut sähkön ja kaukolämmön LUT-yliopistossa valmistui huhtikuussa IEA:lle Global Energy System based on 100% Renewable Energy -raportti. Se loisi myös mahdollisuuden kiristää päästötavoitetta ja saada eurooppalaiset päästöt kiintiöityä ilmastositoumusten mukaiselle tasolle, vaatii Leskelä. Hiilipörssi olisi markkinapaikka sekä sidotulle että päästetylle hiilelle. Vasta silloin nimittäin päästökauppajärjestelmää seuraavan kerran uudistetaan. Ei lisälaskun ajatus – vaalikeskustelujen perusteella – innosta monia suomalaisia öljylämmitteisten omakotitalojen omistajiakaan. 16 Biomassojen osuus on 14 prosenttia, sähkön 11 prosenttia ja kaukolämmön kymmenen prosenttia . Päästökauppa yhdenvertaistajaksi Päästökauppa on markkinaehtoinen ja tehokas tapa vähentää hiilidioksidipäästöjä. Seuraava, asiaa valmisteleva EU:n komissio muodostetaan Suomen puheenjohtajuuskaudella syksyllä 2019. Se kuvaa näissä kahdessa graafissa globaalin lämmityksen muodonmuutoksen vuoden 2015 85-prosenttisesta fossiilisten käytöstä vuoden 2050 täyteen uusiutuvaan. Nyt tiedetään, että myös yksittäiset kiinteistöt voivat hyötyä hiilipörssistä. Suomen noin 200 000 öljylämmitteistä omakotitaloa sen sijaan eivät ole päästökaupan piirissä. Silloin EU:n päästöistä jo yli 50 prosenttia olisi päästökaupan piirissä. Toimitusjohtaja Jukka Leskelä sanoo, että se loisi myös mahdollisuuden kiristää päästötavoitetta ja saada eurooppalaiset päästöt kiintiöityä ilmastositoumusten mukaiselle tasolle. Kaasu tuotetaan synteettisesti uusiutuvan sähkön avulla. Pohjoismaiden ulkopuolella Euroopassa maakaasua käytetään lämmittämiseen lähes kaikkialla, öljyn käyttö taas on painottunut muutamaan maahan. Uusiutuvapohjainen kaasu lämmittäisi 12 prosenttia kiinteistöistä vuonna 2050. Lämmityssektori on mahdollista siirtää osaksi EU:n päästökauppajärjestelmää, jolloin yksittäisten kiinteistöjenkin päästöille muodostuisi hinta. Huhdanmäki on laskenut, että EU:n alueella on noin sata miljoonaa maakaasua tai öljyä käyttävää kiinteistötai huoneistokohtaista kattilaa tai lämmitintä. – Suomalainen pelto ja metsä voisivat saada lisätuloja siitä, että ne toimivat hiilinieluina, Sipilä kertoi valtioneuvoston videolla. – Suomen EU-strategian keskiössä tulee olla Pariisin sopimuksenilmastotavoitteisiin sitoutuminen ja tiukkaan päästökiintiöön nojaava markkinaohjaus. Niiden tuottamat hiilidioksidipäästöt ovat noin 15 prosenttia unionin vuotuisista päästöistä. 100% 15% 2015 2050 Lämmöntuotannon osuudet vuosina 2015 ja 2050 37% 3% 45% 10% 4% 1% 1% 12% 12% 5% 26% 44%. Sipilän mukaan ilmastotaistelussa tarvitaan kaikkia kolmea asiaa: hiilijalanjälkeä tuottavan kulutuksen vähentämistä, hiilinielujen kasvattamista sekä uutta teknologiaa, jolla kyetään sitomaan hiiltä ilmakehästä. Suoralla sähköllä tuotettaisiin 26 prosenttia ja biomassoilla 12 prosenttia. Sähkölämmitys ja kaukolämmitys ovat päästökaupan piirissä, koska päästökauppa ohjaa voimalaitosten polttoaineiden käyttöä. Kiinteistökohtaista lämmitystä päästökauppa sen sijaan ei ohjaa. Tilanne Euroopan lämmitysmarkkinoilla on kuitenkin kaksijakoinen. Pääministeri Juha Sipilä ilmoitti asiasta joulukuisen ilmastoseminaarinsa päätteeksi. Suomi pyrkii EU:n puheenjohtajakaudellaan niin sanotun hiilipörssin käynnistämiseen eli hiilinielujen markkinan luomiseen. Hiilipörssi hiilinieluillekin Lämmitysratkaisujen valintaan vaikuttavaa kauppaa voidaan käydä päästöjen ohella myös hiilinieluista. Sipilän koolle kutsumassa seminaarissa oli 170 vaikuttajaa yhteiskunnan eri sektoreilta keskusteli suomalaisista ilmastoteoista (KL 10.12.2018). Päästökauppa tarkoittaa sitä, että jokaista ilmaan päästettyä hiilidioksiditonnia kohti on ostettava päästöoikeuksia, joiden hinta nousee kysynnän kasvaessa. Kiinteistökohtaisen fossiililämmityksen päästöt ovat erityisesti Keski-Euroopan ongelma
Konsepti on Wärtsilälle merkityksellinen, ja yhtiö tukee sen globaalia kehitystä ja kaupallistamista. Soletairin laitteisto voidaan rakentaa samalla, kun kiinteistöön hankitaan poistoilman lämmön talteenotto – yleensäkin ilmanvaihdon yhteyteen, katolle tai julkisivuun. Teknologiayhtiö Wärtsilä sijoittaa 500 000 euroa tähän Power-to-X -alan startup-yritykseen. Kiinteistö saa kolme hyötyä: siitä tulee hiilinielu, CO2-päästöjä saadaan alennetuiksi ja päästään hajautettuun energiantuotantoon, Soletair Powerin hallituksessa istuva Rautkivi kertoo. – Tavoitteemme on 20 senttiä litralta, Laakso laukaisee ja painottaa, että asiakaskiinteistölle laitteiston kannattavuuteen vaikuttavat myös negatiivinen päästökauppa sekä valtion mahdollinen verotuki. Kannattava rakennusintegraatio Soletair Powerin kehittämä laitteisto kerää hiilidioksidia poistoilmasta, ja vetyä voidaan tuottaa uusiutuvista energialähteistä. Kilpailukykyiseen hintaan... Soletair Powerin konsepti on tärkeä askel kohti hiilineutraalia yhteiskuntaa, ja se tukee Wärtsilän strategiaa johtaa energiateollisuuden muutosta kohti tulevaisuutta, jossa käytetään sataprosenttisesti uusiutuvaa energiaa, kommentoi Rakennuskannan energiatehokkuuden parantamisessa ja päästöjen vähentämisessä paljon on tehtävää vielä lämmön talteenotossakin, kun rinnalle tulee myös hiilidioksidin talteenotto poistoilmasta. Lähde: Googlaa The Soletair Concept, Technical specifications Soletairin konseptissa tehdään synteettistä metaania, joka tankataan kaasuautoihin tai laitetaan maakaasuverkkoon kuvassa Soletair Powerin toimitusjohtaja Petri Laakso. Soletair Powerin vastavalittu toimitusjohtaja Petri Laakso kertoo, että laitteiden Suomen tuotanto pidetään Lappeenrannassa. Mihin hintaa yhtiö uskoo saavansa synteettistä dieseliä tuotetuksi. Tulevaisuuden visioissa menetelmällä voidaan tehdä ”ilmasta dieseliä”. – Soletair Power on kehittänyt ainutlaatuisen konseptin, jonka avulla voidaan tuottaa synteettistä uusiutuvaa polttoainetta rakennusten sisäilmasta kerätystä hiilidioksidista (CO2). – Kun laitteiden teollinen tuotantoon saadaan pelaamaan, kyse on isosta globaalista bisneksestä. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n ja Lappeenrannan teknillisen yliopiston (LUT) yhdessä Soletairin perustajan Ari Piispasen kanssa kehittämä pilottilaitos on kytketty LUT:n aurinkovoimalaan Lappeenrannassa. talteenotto ja ilmanvaihto CO 2 Kaupungin ilma Alempi CO 2 sisäilma CO 2 & H 2 O Sähkö Polttoaineen keräys Kuljetus Varastointi Jakelu Sähköllä tuotettu vety reagoi hiilidioksidin kanssa muodostaen hiilivetyjä (esim. Samalla sisäilman laatu paranee. Nämä komponentit yhdistetään katalyyttisen synteesin avulla hiilivedyiksi, joita voidaan käyttää synteettisenä polttoaineena. Järjestelmä voidaan asentaa ilmanvaihdon rinnalle myös vanhoihin kerrostaloihin ja kiinteistöihin. – Rakennusintegraatio tekee menetelmästä jo nyt kannattavan. polttoaineita) Polttoainetta ohuesta ilmasta. Soletairin konseptissa tehdään synteettistä metaania, joka tankataan kaasuautoihin tai laitetaan maakaasuverkkoon. Olemme testanneet menetelmän Wärtsilän pääkonttorissa. Wärtsilän energialiiketoiminnan strategiasta ja liiketoiminnan kehityksestä vastaava johtaja Matti Rautkivi. 17 Soletair mahdollistaa kiinteistöistä hiilinieluja Huhtikuussa Lappeenrannasta kuului kummia: Soletair Power rakentaa laitteistoa, joka muuttaa kiinteistön poistoilman hiilidioksidin synteettiseksi polttoaineeksi kiinteistön aurinkopaneeleista saatavan sähkön avulla
– Tällaiset lakien vanhentuneet yksityiskohdat ovat helposti korjattavissa, ja näitä korjataankin sitä mukaan, kun lakeja uudistetaan ja päivitetään. Ongelmat koskevat sekä yleislakeja kuten laki julkisista kuulutuksista että eri sektorien lakeja, kuten maankäyttöja rakennuslaki asetuksineen. 18 Lait jarruttavat kiinteistöja rakentamisalan digitalisaatiota. K IRA-digi -hankkeen Lakiklinikka-kokeilu on tuottanut tietoa kiinteistöja rakennusalan digitalisaatiota hidastavista laeista ja sääntelystä. Lakiklinikasta saatujen tulosten mukaan kiinteistöja rakennusalalla on edelleen useita lainsäädäntöön liittyviä haasteita, jotka hidastavat tai estävät alan digitaalista kehitystä. Keväällä 2018 alkaneessa ja samana vuoden lopussa päättyneessä kokeilussa haluttiin kehittää lakeja täysin uudella tavalla. Ympäristöministeriö aikoo ottaa Lakiklinikan tuloksista käsittelyyn etenkin sellaiset huomiot, jotka kuuluvat ministeriön lainsäädäntövalmistelun piiriin, kuten esimerkiksi maankäyttöja rakennuslain uudistuksen valmistelussa. Hankalimpia ovat Junnilan mukaan sellaiset asiat, joissa koko. Kehityksen hidasteita Ympäristöministeriön hallitusneuvos Jaana Junnila kertoo, että lait on aikanaan kirjoitettu nimenomaan paperimenettelyt huomioiden. Lakiklinikka keräsi palautetta suoraan kiinteistöja rakennusalan toimijoilta. Uudemmat lait osataan jo kirjoittaa suoraan sekamuotoiseen maailmaan, jossa paperi ja sähköinen menettely ovat usein mahdollisia rinta rinnan. Lakiklinikka keräsi tietoa monista ongelmakohdista Eniten kiinteistöja rakentamisalan digitalisaatiota hidastavat tiedonhallintaan ja tiedon avoimuuteen, tiedonsiirron rajapintoihin, tietosuojaan, hankintalakiin sekä viranomaistoimintaan liittyvä sääntely. – Esimerkiksi jokin hakemus on jätettävä kolmena kappaleena viranomaiselle
Hyvänä pidetään myös Euroopan unionista tullutta paikkatietoaineistojen saatavuutta koskevaa sääntelyä, joka tuli velvoittavaksi niin sanotun INSPIRE-direktiivin myötä. Lakiklinikan tulosten mukaan toimijat toivovat alan lainsäädäntöön selkeyttä ja selvätulkintaisuutta. – Lisäksi kysyttiin sähköisten asiakirjojen maksullisuudesta, erilaisten digitaalisten kaavapäätösten voimassaolosta ja ”rei’ittämisestä” muilla päätöksillä ja siitä seuraavasta kaavatiedon vanhentumisesta. – Yhä enemmän on tapana kerätä jotain kohdetta koskevaa tietoa yhteen digitaaliseen paikkaan, tiedon runkona toimii niin sanottu tietomalli. Uudemmat lait osataan jo kirjoittaa suoraan sekamuotoiseen maailmaan. 19 Lait on aikanaan kirjoitettu paperimenettelyt huomioiden. Sähköinen laskutus on myös koettu positiivisena asiana. Julkinen tietoaineisto on palautteen mukaan yhä useammin avoimesti saatavilla, jota myös arvostetaan. Lakiklinikan löydöksissä olivat nousseet esille erityisesti digitaalisen tiedon virtaavuutta haittaavat asiat. Toinen virtaavuuteen liittyvä esiin noussut asia olivat tietoa koskevat oikeudet, joista Junnila antaa esimerkin. Esimerkiksi rakennuksesta voi olla olemassa tällainen malli. – Meillä on esimerkiksi Suomessa iso tahtotila sille, että asiakkaiden ei tarvitsisi itse toimittaa erilaisia todistuksia ja muita tietoja viranomaisille, jos tiedot saa suoraan toisen viranomaisen rekisteristä. – Positiivista palautetta annettiin viimeaikaisista uudistuksista, esimerkiksi sähköinen rakennuslupaprosessi on edennyt ilman lain vahvaa tukeakin. Lisäksi toivottiin julkisen sektorin tiedonkulun rajapintojen avaamista, jolloin yritykset uskovat saavansa aikaan uudenlaista liiketoimintaa. On selvää, että kaikki tietoa ei ole eikä voikaan olla kokoajan dokumentoituna ja. Muutoksia halutaan etenkin tiedon avoimuuteen, ajantasaisuuteen ja saatavuuteen liittyvään sääntelyyn, raportoi Junnila. – Esimerkiksi viranomaisen tieto on avointa, mutta sitä ei teknisesti onnistuta vielä siirtämään sujuvasti yhdestä tietojärjestelmästä toiseen. Tähän tiedon runkoon eri viranomaiset ja yksityiset toimijat voivat tallettaa omia, kyseistä rakennusta koskevia tietojaan. Tiedon ajantasaisuus riippuu paljon tiedon syntytavasta ja tietotarpeista. Laeissa on kuitenkin vanhastaan paljon sääntöjä, joiden mukaan asiakkaan on toimitettava jokin viranomaispäätös tai sen ote itse. Muuten uusista digitaalisista toimintamalleista jopa luovutaan ja alan kehitys hidastuu, tietää Junnila. Ympäristöministeriön hallitusneuvos Jaana Junnilan mukaan tulevaisuuden haasteena on miettiä, miten laeista kehitettäisiin asiakaslähtöisempiä. toimintaympäristö tai toiminnan logiikka on muuttunut ja lakeja kirjoitettaessa tilanteita ei ole osattu ajatella kokonaisvaltaisesti. Kuva: Ympäristöministeriö – Viranomaisen tieto on avointa, mutta sitä ei teknisesti onnistuta vielä siirtämään sujuvasti tietojärjestelmästä toiseen. Loppuraportissa kuitenkin arvioidaan, että tällaiset yksittäiset ongelmat laastariratkaisuineen eivät ole kestävä tie, vaan pitäisi löytää kokonaisvaltaisia ja visionäärisiä ratkaisuja. Kun tieto on keskitetty yhteen paikkaan monen tekijän toimesta, herää kysymys, ketkä kaikki tietoja pääsevät lukemaan, voiko tietoja kopioida sieltä muihin tarpeisiin, onko jokin osa tiedosta maksullista tai tekijänoikeuden alaista, voiko tiedon jakaminen loukata henkilötietojen suojaa tai yleistä turvallisuutta. – Konkreettisia juridisia kysymyksiä esitettiin esimerkiksi tietomallien tekijänoikeuksista, digitaaliseen välityspalveluun sovellettavasta laista ja oikeasta tavasta allekirjoittaa asiakirjoja sähköisesti, Junnila kertoo. Tieto avoimeksi ja ajantasalle Lakiklinikan tulosten mukaan monesti koetaan, ettei tieto ole aina ajantasainen eikä saatavilla. Lainsäädännön ongelmakohtia Lakiklinikka-kokeilu antoi myös tietoa sellaisista lainsäädännön kohdista, jotka koetaan ongelmallisiksi
Tämä tieto on saatavilla viranomaisen tiedoissa asiakirjojen julkisuuden periaatteen mukaisesti. Tieto on vain esimerkiksi remontin tekijällä. Mutta samalla voidaan todeta, että pienemmistä muutoksista ei viranomaisella ole tietoa ollenkaan. Siihen tarvitaan tiivistä ministeriöiden välistä yhteistyötä. – Toimijat toivovat alan lainsäädäntöön selkeyttä ja selvätulkintaisuutta. 20 Julkisen sektorin tiedonkulun rajapintojen avaaminen ja viranomaistoiminnan yhtenäistäminen ovat toivottuja uudistuksia. Lakiklinikan tulosten mukaan parannuksia toivotaan myös nykyiseen hankintalainsäädäntöön, joka koetaan hidasteeksi etenkin isojen projektien etenemiselle ja uusille innovaatioille. Kiinteistöja rakentamisalan lainsäädäntöön toivotaan muutoksia etenkin tiedon avoimuuteen, ajantasaisuuteen ja saatavuuteen liittyvään sääntelyyn. Jos tämän tyyppinen kysymys nousee esille lainsäädännön muutostyössä, on tärkeää miettiä asiaa eri osapuolten näkökulmasta, mutta myös laajemmasta, yhteiskunnallisesta näkökulmasta, pohtii Junnila. Tiedon tuottaja voi kuitenkin pitää tätä turhana hallinnollisena taakkana hänelle. Kati Wikström. – Lain säätämänä tietoa on lähetetty viranomaiselle valvontaa varten ja samalla ”kaupan päälle” on syntynyt pysyvää tietoa rakennuksen remonteista ja muutoksista. Toisaalta voisi olla hänenkin etunsa mukaista, että tieto dokumentoitaisiin jonnekin, jotta se olisi tallessa esimerkiksi talon myyntihetkellä. Muutoksia halutaan etenkin tiedon avoimuuteen, ajantasaisuuteen ja saatavuuteen liittyvään sääntelyyn, ajantasaisena kaikkien saatavilla, toteaa Junnila. Emme voi ratkaista maankäyttöja rakennuslain uudistuksessa esimerkiksi tiedon siirtämisen tekijänoikeuksia koskevia ongelmia. Palautteista käy myös ilmi, että viranomaisprosessien ja viranomaistoiminnan tulisi jatkossa olla paremmin ennakoitavissa ja se pitäisi saada yhtenäiseksi lainsäädännöllä. Junnilan mukaan tulevaisuuden isona haasteena onkin miettiä, miten lakeja kehitetään yhä asiakaslähtöisemmin. Digitalisaation lakiongelmissa vilahtelee tutun maankäyttöja rakennuslain lisäksi niin tietosuojaa, tekijänoikeuksia kuin hankintasäädöksiäkin, joita pohditaan yleensä muissa ministeriöissä. – Innokkaampi tiedon jatkokäyttäjä voisi toivoa, että kaikista korjauksista olisi ilmoitettava viranomaiselle, jotta aina olisi saatavilla täydellisen ajantasaista tietoa. – Me viranomaiset toimimme sektoreittain, mutta asiakkaan tilanne on lähes aina poikkihallinnollinen
Olemme myös pyrkineet yhdessä miettimään energiansäästöä. – Asukaskyselyssä kysyttiin muun muassa monisukupolvisen korttelin tarpeita ja toiveita. Toiminnanjohtaja Sanna Mäkinen Lahden vanhusten asuntosäätiöstä sekä toimitusjohtaja Maarit Toveri Avain Asumisoikeudesta kuvasivat yhdessä Ranta-Kartanon monisukupolvisenkorttelin tulevaisuutta päätösseminaarissa. Projektijohtaja Hannu Mäntyharju Kinos Property Investmentiltä valotti Ranta-Kartanon alueelle suunniteltavaa hotellija uintikorttelia. RAKLIn kehityspäällikkö Marika Latvala kertoo, että Lahden Ranta-Kartanon alueesta on tavoitteena tehdä esteetön, turvallinen ja monisukupolvinen asuinympäristö, josta löytyy laajalti palveluita. Ranta-Kartanon elämänkaari -kortteliin tulee kolmenlaista ARA-rahoitteista asumista: senioriasuntoja, asumisoikeusasuntoja ja vuokra-asuntoja. Tällaisia palveluita ovat esimerkiksi lääkäri-, hoitoja hoivapalvelut. Kuva: Lahden kaupunki – Suunnittelussa on siis huomioitava yhteisöllinen asuminen ja tehostettu kotihoito, summaa Latvala. Lisäksi Skanskalla on rakenteilla alueella kortteliosuus, jossa tulee olemaan esimerkiksi seniorikoteja sekä monipuolisia palveluita, kuten ravintola ja kuntosali. Esille nousi, että sen pitäisi jouhevasti sopia kaikille käyttäjille eli kaikki asukkaat tulisi huomioida jo suunnitteluvaiheessa. Tulossa on myös ravintola pienimuotoisilla kauppapalveluilla ja take away -ruokapalveluilla. – Tavoitteena on saada myös muita kuin alueen asukkaita löytämään alueen mahdollisuudet ja kattavat palvelut. Kokeiluun tulee lisäksi yhteiskäyttöautoja. Kuva: RAKLI Lahden Ranta-Kartanon alueen suunnitelmana on puistomainen miljöö, jossa ympäristöystävällisyys on huomioitu. Ikääntyneillä pitää olla koti, jota ei tarvitse kunnon heikentyessä vaihtaa. – Työskentelyn näkökulmiksi valittiin toimiva palvelukonsepti ja pysäköintiratkaisut sekä hyvinvointikorttelin palveluiden laajempi hyödyntämismahdollisuus Ranta-Kartanon alueella. Asuinkorttelin konseptiin on käytetty klinikkatoimintaa. RAKLin kehityspäällikkö Marika Latvala kertoo, että klinikan tavoitteena oli luoda edellytykset Ranta-Kartanon vähähiilisen monisukupolvisen asuinkorttelin konseptin toteuttamiselle. Pohdinnassa on ollut, esimerkiksi aurinkoenergia ja allasveden ottaminen hyötykäyttöön, valottaa Mäntyharju. Kati Wikström. Monipuolista asumista Lahden kaupungin projektipäällikkö Pirkko-Leena Jakonen kuvaili Ranta-Kartanon aluetta puuttuvaksi palaseksi ydinkeskustan, torin ympäristön sekä Vesijärven ranta-alueen välillä. Jakosen mukaan paikka on sijainniltaan erinomainen rakentaa uutta kaupunginosaa. R AKLI on toteuttanut syksyn 2018 aikana Lahden Ranta-Kartano elämänkaari -hankeklinikan, joka koostui yhteensä viidestä työpajasta sekä tulosseminaarista. – Tavoitteena on muuttaa ikääntyneiden asumisympäristöä niin, että kotona asuminen on turvallista. Palveluita tulee olla kaikille tasapuolisesti ja niiden on sijaittava riittävän lähellä, jotta kaikki myös hyötyvät niistä. Tavoitteena oli muun muassa luoda edellytyksiä turvalliselle ja esteettömälle asumiselle, sillä monisukupolvinen kortteli mahdollistaa asumisen kehdosta hautaan saakka. Päätoimeksiantajina klinikalla ovat olleet Lahden kaupunki, Lahden vanhusten asuntosäätiö sr (LVAS), Avain Yhtiöt Oy/Avain Asumisoikeus Oy/Avain Rakennuttaja Oy sekä Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA. Korttelin yhteisöllisyyttä on Latvalan mukaan tarkoitus luoda arkisilla asioilla, kuten muun muassa yhteistiloilla ja kuntoilutilalla. Helpottaakseen tulevaisuuden rakentamista Ranta-Kartanon alueella onkin käsitteillä kaavamuutosehdotukset kahdesta alueesta. – Kaupungin tavoitteena Ranta-Kartanon alueelle on mahdollistaa monipuolinen asuntotarjonta ja palvelut, puistomainen kävelyja pyöräilyalue, ydinkeskustan yhdistäminen ranta-alueeseen sekä ympäristöystävälliset luonnonmukaiset ratkaisut. 21 Monisukupolviseen ja vähähiiliseen asumiseen panostetaan Lahteen Elämänkaari-kortteli Monisukupolvinen ja vähähiilinen asuinkortteli palveluineen innosti keksimään mielenkiintoisia ratkaisuja Lahdessa Ranta-Kartanon alueella
Helsingissä siirtolapuutarhat ovat toimintakauden aikana yhteisiltä osiltaan avointa kaupungin puistoaluetta, itse palstat tietysti ovat yksityisaluetta. – Mökeissä tulee olla pysty peiterimalaudoitus, neliöitä saa olla maksimissaan 26, mikä sisältää pienen varaston. Kumpulan siirtolapuutarhan hallituksen lisäksi Tuhkanen on ollut aktiivisesti mukana myös Helsingin Siirtolapuutarhojen Aluejärjestössä, joka ajaa kaikkien kaupungin siirtolapuutarhojen etuja. Siirtolapuutarhan mökit ovat monen ikäisiä. Mökkien rakennusohjeet ovat tiukat. Lisäksi rakentamisohjeissa on maininnat muun muassa mökin ja palstan muiden rakennelmien koosta, korkeudesta ja muodosta. – Luonnon läheisyys viehättää. Valvonta yhdistyksellä Siirtolapuutarhan mökkien rakentamista valvoo siirtolapuutarhayhdistys, joka on vuokrannut alueen Helsingin kaupungilta. Kumpulan siirtolapuutarha on yksi Helsingin yhdeksästä siirtolapuutarhasta ja kooltaan se on suurimpien joukossa. K ävimme tutustumassa Kumpulan siirtolapuutarhaan Helsingissä. Ei täällä kannata perunoita viljellä, koska niitä saa helposti ja edullisesti kaupasta. Kumpulan siirtolapuutarha on perustettu vuonna 1927 ja vain Ruskeasuolle vuonna 1918 perustettu siirtolapuutarha on vanhempi se on itse asiassa koko Suomen vanhin edelleen samalla paikalla oleva siirtolapuutarha. Kumpulan siirtolapuutarha on yksi Helsingin yhdeksästä siirtolapuutarhasta ja kooltaan se on suurimpien joukossa. Tiukat rakennusohjeet Kumpulan siirtolapuutarhan teiden varsilla on monenkirjavaa mökkiä ja pihaa, jotka ovat talven jäljiltä heräämässä uuteen kevääseen. Neliöitä saa olla 26. Yhteensä alueella on lähes 270 mökkiä, kun Helsingin suurimmissa siirtolapuutarhoissa on reilut 300 mökkiä. Vanhan ajan perinteiset vaaleahkot värit käyvät, samoin punatai keltamulta, Tuhkanen luettelee. Oman maan makuja Siirtolapuutarhoja löytyy halki Suomen. Siirtolapuutarhoja perustettiin sotien välillä helpottamaan ruokapulaa. Kumpulan siirtolapuutarha on luokiteltu arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi, joten miten tahansa mökkejä ei saa rakentaa. Vanhimmat ovat alkuperäisiä ja uusimmat ovat aivan hiljattain rakennettuja. Siirtolapuutarhoissa näkyy kevään tulo. Niitä on Espoossa, Kokkolassa, Kotkassa, Jyväskylässä, Kuopiossa, Turussa, Tampereella, Porissa ja lukuisissa muissa paikoissa. Mieluummin viljelemme hedelmiä, marjoja ja yrttejä, jotka ovat mielenkiintoisempiakin. – Monissa vanhoissa mökeissä näkee, miten niitä on laajennettu vuosien varrella, kun kaupunki on antanut lisää rakennusoikeutta aina pienissä paloissa kerrallaan, Tuhkanen kertoo. Tuhkanen johdattaa meidät keskellä aluetta olevan museomökin pihaan. Hänellä on laajaa perspektiiviä siirtolapuutarhojen käytännön hoidosta. Hänen oma mökkinsäkin meni purkuun kaupan jälkeen, koska se oli niin huonossa kunnossa. 22 Elämää siirtolapuutarhassa Helsingin Kumpulassa Tupa ja yrttimaa Mökkien rakennusohjeet ovat tiukat. Myös siirtolapuutarhan sosiaalinen luonne sopii meille, Tuhkanen pohtii. Saa syödä oman palstan tuotantoa. – Kun olen ammatiltani arkkitehti, niin olen myös piirtänyt tänne uusia mökkejä, joita on rakennettu vanhojen tilalle, Tuhkanen sanoo. Mökkien ulkoasulla pyritään pitämään yllä paikan historiallista henkeä. Tampereelle perustettiin Hatanpään siirtolapuutarha jo vuonna 1915, mutta se vaihtoi sijaintiaan 1970-luvulla. Tiili ja pelti on katossa kielletty, sen tulee olla tummaa huopaa. Aikaisemmin valvonnasta vastasi kaupunki, mutta se on ulkoistanut tehtävän yhdistykselle. Yhteensä alueella on lähes 270 mökkiä.. Siirtolapuutarhassa vietetään kesää, mutta ohjelmaan kuuluu myös mökkien kunnossapitoa ja nikkarointia. Katto tulee olla harjakatto. Täällä on sellaista mielekästä puuhastelua, jota kaupunkielämässä ei muuten olisi. Juha Tuhkasella on ollut siellä mökki 1980-luvulta lähtien, ja mies on ollut mukana yhdistyksen hallituksessa yli 25 vuotta. Tuhkanen on viihtynyt Kumpulassa mökillään mainiosti. Uusien mökkien rakentamisessa on tiukat säännöt. – Ostimme purkukuntoisen mökin ja seuraavana kesänä mietimme, millainen mökki tällä palstalla haluaa olla, ja sitä seuraavana kesänä rakensimme uuden, Tuhkanen muistelee noin 30 vuoden takaisia aikoja. Se on alkuperäinen mökki 1920-luvun lopulta. Mökkien värimaailmaa on myös rajoitettu
23 Juha Tuhkasella on ollut siirtolapuutarhamökki Kumpulassa pian 30 vuotta.
– Pensasaitojen maksimikorkeus on 140 senttiä. Tärkein sääntö on se, että niiden tulee olla hoidetut. Rakennussuunnitelmat tulee hyväksyttää yhdistyksen hallituksella ennen kuin ryhdytään rakentamaan. Teemme siinä asiassa yhteistyötä rakennusvalvonnan kanssa. Kumpulan Siirtolapuutarhayhdistys on hiljattain laatinut uudet tyyppipiirustukset, joita uusien mökkien rakentajien tulee noudattaa. 1920-luvulla kaupunki suunnitteli siirtolapuutarhan mökkien tyyppipiirustukset. Idea on se, Siirtolapuutarhoja perustettiin sotien välillä helpottamaan ruokapulaa.. – Yhdistykselle se on kaadettu. 24 Vanhat siirtolapuutarhamökit olivat pieniä. Siirtolapuutarha on yleistä puistoaluetta ja Helsingin kaupunki hoitaa teiden kunnossapidon. Palstojakin koskee tietyt säännöt
Museomökkiä ylläpitää siirtolapuutarhayhdistys. Pauli Jokinen. Samantyyppistä ylläpitoa mökki vaatii kuin pieni omakotitalo. Kenties kompostoiviakin vessoja on joillakin, mutta ei näillä palstoilla oikein ole käyttöä sillä kompostijätteellä, paitsi ehkä kukkapenkeissä. 25 Aikahyppy museomökissä Museomökissä pääsee tutustumaan vanhan ajan tunnelmaan. Siirtolapuutarhassa ei ole elämää talvisin, mutta sen hyvä puoli on siinä, että pienen mökin saa talviteloille hyvin nopeasti. Siirtolapuutarhan alueella on mökkiläisten käytössä yhteiset vesivessat. Kerhotalossa pidetään kokoukset ja vietetään yhteiset juhlat. – Joissain mökeissä saattaa olla takat tai kamiinat, mutta kai niitä on hieman alettu arastelemaan, kun pienhiukkastietoisuus on lisääntynyt, Tuhkanen arvelee. – Mökit olivat kooltaan tällaisia kolme metriä kertaa kolme metriä, joissa oli harjatai pyramidikatto ja pieni kuisti. Eikä niihin olisi oikein mahtunutkaan yöpymään perheellä, Juha Tuhkanen kertoo. – Tuossa muutaman sadan metrin päässä on Kumpulan maauimala, jossa monet käyvät uimassa ja saunomassa. Puuaidat saa olla vain 90 senttiä. Kylmä vesi tulee palstalle kesäisin, talveksi lähellä maanpintaa kulkevista putkista katkaistaan vedet. Alkujaan niissä ei ollut tapana yöpyä, paitsi ehkä juhannusyönä, vaan niissä tehtiin ruokaa, pidettiin sadetta ja nukutettiin lapsia päiväunille. Pientä huolenpitoa Mökki vaatii omistajaltaan hyvää huolenpitoa. Yhdistyksen vastuulla on myös muutama muu yhteinen rakennus: kerhotalo, alkuperäinen pääporttirakennus ja varastotiloja. Mökkeihin tulee sähköt ja sähköpatteri onkin mökkien yleisin lämmitysmuoto. Kemialliset vessat mökeissä on kielletty. Mökki ja palsta siivotaan. Muutaman pakkasyön muoviset putket kestävät, mutta hanat ja muut metalliosat saattavat haljeta, Tuhkanen sanoo. Myös perhejuhlille kesäinen puutarha antaa ihanat puitteet. Uudet mökit rakennetaan niin, että ilma pääsee kunnolla kiertämään niiden alta. Valtaosa mökeistä on eristetty. – Maalipinnoista ja ikkunoista täytyy pitää huolta ja kattohuovat pitää uusia aikanaan. – Yhdistys ylläpitää ja hoitaa yhteiset vessat ja suihkut. – Pihahuonekalut viedään sisälle ja kaikki sellainen, joka ei kestä talvea, viedään kaupunkikotiin. Yhdistyksen jäsenyyteen kuuluu pieni työvelvollisuus. Jossain mökissä saattaa olla omat sähköllä toimivat vessat. Ylellisyydet vähissä Ylellisiä mukavuuksia mökeissä ei ole. Yhteiset tilat pysyvät kunnossa yhdistyksen jäsenten voimalla. Tulevana kesänä valmistuu varastorakennus, jossa on myös suihkuja ja pieni pesula. Museomökissä esitellään siirtolapuutarhan historiaa ja siellä pääsee aistimaan, millaista alueella on ollut elää ennen muinoin. – Syksyllä kun yöpakkaset lähestyvät, niin putket puhalletaan tyhjäksi. Vanhoissa mökeissä voi olla hyvinkin olemattomat perustukset, jotka ovat ajan myötä ehkä vajonneet savimaahan ja usein niitä onkin pitänyt nostaa. että niistä näkee yli ja se antaa väljyyttä alueelle. Meidän alueella on puuja pensasaitoja sekaisin, mutta monissa siirtolapuutarhoissa on korttelikohtaisesti määrätty, kumpi pitää olla. Keväällä kaikki sama käänteisessä järjestyksessä ja sitten pihan kevättöihin
Kevätaurinko vielä sulattaa viimeisiä lumia pihoilta ja katoilta, mutta sulapaikoissa viherkatolla näkyy jo jonkin verran elämää. Kauneuden lisäksi viherkatolla on paljon muitakin hyviä puolia: se lisää energiatehokkuutta, eristää ääntä, säätelee rakennusten sisälämpötiloja ja on ekologinen, toteaa toimitusjohtaja. – Kesän tullen katto täyttyy mehiläisistä ja on todellinen ilo silmälle. 26 Maksaruohomatto säästää energiaa ja suojaa katon rakenteita Yhä enemmän viherkattoja Toimitusjohtaja Tuija Kalliokoski Jyvässeudun Kiinteistöpaletti Oy:stä kertoo, että taloyhtiöiden asukkaat ovat olleet tyytyväisiä vuonna 2014 asennettuun viherkattoratkaisuun. Viherkatto voidaan asentaa eri kokoisille katoille, kattoterasseille ja kansipihoille. J yväskyläläisen Kiinteistö Oy Palokunnanmäen Autoparkin kannella olevien ulkoiluvälinevarastojen ja jätehuoneiden katot on yhdistetty ja katettu maksaruohomatolla. Viherkatot yleistyvät vähitellen myös taloyhtiöissä. Viherkatot ovat kustannustehokas tapa lisätä kaupunkialueiden viheralueita
Maksaruohomatossa on 8–15 eri maksaruoho lajia tai niiden sisarja alalajeja. Alla normaali huopakattorakenne Palokunnanmäellä käytetty viherkatto on EG Trading Oy:n valmistamaa maksaruohomattoa, joka on erityisesti kehitetty – Palokunnanmäen asukkaat ovat olleet viherkattoon oikein tyytyväisiä ja se on osoittautunut käytössä hyväksi ratkaisuksi. TARJOAA hyvät elinolosuhteet pölyttäjähyönteisille Palokunnanmäellä on panostettu sisäpihan viihtyisyyteen: viherkatolla katettujen ulkorakennusten lomasta löytyy muun muassa kuntoiluvälineitä, lasten leikkipaikka ja grillikatos. Maksaruohomatto asennetaan yleensä kalteville pinnoille. VARASTOI lämpöä ja vähentää sisätilojen viilenemistä talvikautena . pohjoiseen ilmastoon sopivaksi. SUODATTAA epäpuhtauksia ja pölyä . Kasvukerros on palotestattu pohjoismaisen NT-palo 006 -standardin sekä Broof-standardin mukaan. TOIMII sadevesien viivästysrakenteena . – Palokunnanmäen asukkaat ovat olleet viherkattoon oikein tyytyväisiä ja se on osoittautunut käytössä hyväksi ratkaisuksi. LISÄÄ yleistä asumisviihtyvyyttä ja on kaunis katsella . Tuija Kalliokoski Jyvässeudun Kiinteistöpaletti Oy:stä. Suuri asuinkokonaisuus keskustan kupeessa on rakentunut vuosinia 2014–2018. SÄÄSTÄÄ energiaa ja hoitokustannuksia . Maksaruohokatto ei ole kuitenkaan mikään oleskelupaikka eikä sen päällä ole suotavaa kävellä tai leikkiä. VIILENTÄÄ sisätiloja kesäkautena hitaan haihtumisen ansiosta . 27 Viherkatto . Katon hinta asennettuna on noin sata euroa neliömetriltä riippuen asennettavan maksaruohokaton määrästä. Lähes huoltovapaa ratkaisu Katto on lähes huoltovapaa, mutta muutamia toimenpiteitä se kuitenkin tarvitsee kasvukauden aikana. Kalliokoski kertoo, että Palokunnanmäen katto on paikoin. VAIMENTAA ympäristömelua . Itse maksaruohomatto on noin 40–50 millimetrin paksuinen ja sen paino kuivana on noin 22 kilogrammaa neliömetrillä, märkänä 35–50 kilogrammaa neliömetrillä. ERISTÄÄ ääntä: 12 cm kasvuston äänieristyskyky on noin 40 dB . Jyvässeudun Kiinteistöpaletti isännöi kolmea Palokunnanmäen yhdeksästä talosta sekä parkkiyhtiötä. Viherkatto asennettiin ulkorakennusten katoille vuonna 2014 ja se oli Jyväskylän ensimmäinen kerrostaloyhtiöiden yhteispihan viherkatto. SUOJAA katon rakenteita, ei lämmitä kattopintaa eikä aiheuta heijastavaa säteilyä . Nyt kaupungissa on jo muutamia muitakin viherkattoja ja ainakin yksi kattopuutarha. Rakennematon kuitukankaana on käytetty PET/PA-polyeteenia tai -polyamidia ja kierreverkko on valmistettu PA-polyamidista. PARANTAA ilmastoa kasvipeitekerroksensa avulla . PARANTAA ekologista tasapainoa . Viherkatossa on paljon hyviä puolia ja uskon, että tulevaisuudessa ne tulevat yleistymään kaupunkirakentamisessa, Kalliokoski sanoo. – Kasvukauden alussa maksaruohokatto lannoitetaan rikkaruohovapaalla, veden ja ilman läpipäästävällä mineraalilannoitteella. Maksaruohomaton alla on normaali huopakattorakenne ja lisäksi ylimääräinen juurisuojakerros sekä salaojittavaa kierreverkkoa varsinaisen vesikatteen suojana. Pidempinä kuivakausina kuten viime kesän hellejaksolla kattoa on kasteltava runsaalla vedellä kerran viikossa, Kalliokoski kertoo
Maksaruohomatto vaatii yleensä kaltevan kasvupinnan, Palokunnanmäellä käytetty Nordic Green Roof -järjestelmä sopii 2–35 astetta kalteville katoille. Äänieristysominaisuuksien lisäksi viherkatto lisää asumisviihtyvyyttä monella tapaa: – Kesäisin varastotilat pysyvät mukavan viileinä, sillä viherkatto ei ime lämpöä vaan heijastaa sitä pois itsestään. Esimerkiksi mustalla huovalla katetut ulkorakennukset ovat helteellä kuin saunoja, Kalliokoski toteaa. Kaisa-Liisa Ikonen. Maksaruohomatto ei kestä liiallista kulutusta; siksi Palokunnanmäelläkin katolle pääsy on estetty ja sinne kiipeäminen erikseen kielletty. Eristää ääntä ja vaalii luontoa Palokunnanmäen sisäpiha on harvinaisen rauhallinen; on hankala uskoa, että ollaan melkein ison kaupungin keskustassa paikassa, jonka ohi kulkee vilkkaasti liikennöity tie. Varjon puolella maksaruohomatossa leviää sammal. Maksaruohokatossa on myös korkea vedenvarastointikyky: jopa 80 prosenttia sademäärästä varastoituu kasvustoon ja haihtuu ilmaan, mikä vähentää päivittäisveden kuormitusta, vedenkulutusta ja hulevesistä aiheutuvia tulvia. Viherkattojen rakentaminen on viemärijärjestelmän laajentamista kustannustehokkaampi keino hulevesien hallintaan kaupungeissa. Viemärit eivät viherkattojen ansiosta kuormitu rankkasateidenkaan aikana. Viherkatto on monipuolinen ja ekologinen kateratkaisu, Kalliokoski kiittelee. Normaalien asuinrakennusten katoille asennettaessa maksaruohomatto korvaa lumiesteet. Vähentää hulevesiä jopa 80 prosenttia Maksaruohomattoja voidaan käyttää sekä julkisissa että yksityistaloissa ja niiden rakenteilla. – Ja tarjoaahan se loistavan elinympäristön pölyttäjillekin. Se sopii myös paahteisille paikoille ja kestää vaativiakin kasvuolosuhteita sekä sietää ajoittaista kuivuutta. Maksaruohomatto säästää energiaa ja hoitokustannuksia. Juurisuojakerros ja salaojittava kierreverkko suojaavat varsinaista vesikatetta. Se myös parantaa ilmastoa, suojaa katon rakenteita ja suodattaa epäpuhtauksia ja pölyä.. 28 täytynyt aidata, sillä lapset ovat käyttäneet kaltevia kattorakenteita mäenlaskupaikkoina. Viherkatto lisää asumisviihtyvyyttä, vaimentaa melua ja parantaa luonnon monimuotoisuutta. Viherkatto eristää ääntä melko tehokkaasti: 12 senttimetriä paksu maksaruohokatto vaimentaa melua jopa 40 desibelin verran
paikalliset energiayhtiöt, yrityskiinteistöt, vaativammat teollisuuskohteet, kuten aurinkoja tuulienergiakentät ja -puistot, sekä erikoiskohteet, kuten sääasemat sekä teleoperaattoreiden tukiasemat ja mastot. Myymme ja asennamme aurinko-, ja tuulienergialla toimivia avaimet käteen -järjestelmiä sekä hybridiratkaisuja yrityksille ja julkiselle sektorille. Asunto-osakeyhtiön aurinkoenergiajärjestelmä Tampereella.. Kohteitamme ovat mm. Aurinkosähkön omatuotanto on oiva ratkaisu asunto-osakeyhtiöille. Kysy lisää! Kiwatti Oy, Äyritie 8 A, 01510 Vantaa, Puhelin: 020 710 9360, info@kiwatti.fi www.kiwatti.fi Nykyinen lainsäädäntö mahdollistaa asunto-osakeyhtiöiden aurinkosähkön vaivattoman hyödyntämisen sen omassa kiinteistösähkössä kuten yhteisten tilojen valaistuksessa, pesutuvissa, saunassa ja hisseissä. Uusiutuvan energian ratkaisut yrityksille ja julkiselle sektorille. Kiwatti Oy on uusiutuvien energiapalvelujen toimittaja. Aurinkosähkön omatuotanto on oiva ratkaisu asunto-osakeyhtiöille, jotka haluavat leikata huippusähkön kulutustaan etenkin kesäaikana. Toteutamme joustavia ratkaisuja uusiutuvan energian tuotantoon ja varastointiin
Jokainen istutettu kasvi on myös ilmastoteko. Apua kannattaa kysyä myös ammattilaisilta. Moni kerrostaloasukas haluaisi viheriöittää ja elävöittää taloyhtiönsä yhteisiä pihaalueita lisäämällä kasveja ja kukkia sekä uusia toimintoja. Hyvin hoidettu piha on lisäksi kiinteistön käyntikortti ja kohottaa sen arvoa, korostaa toimitusjohtaja Timo Taulavuori Puutarhaliitto ry:stä. Taulavuori on huomannut, että asukkaat ovat pihan viherryttämisestä ja sen kunnostamisesta kiinnostuneita, mutta asia jää helposti yhtiökokouksessa muiden asioiden alle, jos sitä ei ole otettu kokouksen esityslistalle omana kohtanaan. – Pihan kohentaminen yhteisvoimin lisää kanssakäymistä ja yhteisöllisyyttä asukkaiden kesken. Lisätietoa löytyy lisäksi harrastelehdistä ja kirjoista. Sadevesijärjestelmien uusiminen ja hulevesiasiat voidaan kytkeä samaan projektiin, koska ne liittyvät tiivisti pihan kunnostamiseen. Jos hanke hyväksytään ja sille budjetoidaan rahaa, sen toteuttaminen on mahdollista. Taloyhtiön hallitus voi esimerkiksi käydä puutarhamessuilla tutustumassa erilaisiin viherryttämisen ratkaisuihin ja kasveihin. Varmin tapa edistää puutarha-asioita on ottaa ne esille kevään yhtiökokouksessa. – Kellarikomeroiden korjaaminen tai ikkunaremontti saattavat olla esityslistalla mukana, mutta piha-asiat usein unohtuvat. P uut, pensaat ja kasvit parantavat viihtyisyyttä ja sitovat ilmakehän hiiltä kasvukautensa ajan ja hidastavat näin ilmastonmuutosta. 30 Viherryttäminen lisää viihtyisyyttä taloyhtiössä Sormet multaan yhteispelillä Taloyhtiön viherryttämisessä on tärkeää hankkia tietoa ja osaamista, ennen kuin ryhdytään tekemään mitään. Jotta kaikki asukkaat saisivat ilmaista mielipiteensä siitä, mitä
Suhteessa kiinnostus kasvoi viime vuonna eniten miesten parissa. Ammattilaiselta uusia ideoita Kun pihan peruskunnostusta ruvetaan suunnittelemaan, Timo Taulavuori suosittelee ammattilaisen palkkaamista avuksi. Kokonaisuudessaan puutarhakaupan arvo oli viime vuonna 556 miljoonaa euroa. Toisaalta parveke voi olla täynnä viidakkomaisesti kukkivia kasveja tai kuuman lasitetun parvekkeen voi sisustaa kuivaa sietävillä aavikkokasveilla. 58 prosenttia nuorista on joko erittäin tai melko kiinnostuneita. Monet nuoret kaupunkilaiset, kun eivät enää omista autoa. Myymälöistä etsitään erityisesti perhosja mehiläiskasveja, kaikenlaisia hyötykasveja, kasvija kasvuhuoneita sekä tekniikkaa. Satoa riittää alkukesästä myöhäiseen syksyyn, kun viljelee samaa lajiketta jaksoittain ja rinnalla kasvilajeja, jotka kypsyvät eri aikaan.. Suomalaisista yli 70 prosenttia harrastaa jossain muodossa puutarhaa ja noin puolelle se on tärkeä harrastus. Kun hankitaan hyvälaatuista multaa, kasvit saadaan pidettyä hengissä koko kesän ajan. Parin viime vuoden aikana summa on laskenut, mutta ala odottaa kasvua tulevalta sesongilta. – Puutarha-asiat ovat taloyhtiössä yhtä tärkeitä kuin muutkin. Onko autoille mitään muuta paikkaa. Kerrostalon pihalla on monia toimintoja ja monta asiaa, jotka pitää ottaa huomioon pihaa uudistettaessa. Luonnonmukaisuus kiinnostaa ja se näkyy siinä, että valitaan kierrätysja luonnonmukaisia tuotteita sekä ympäristöä vaalivia ratkaisuja muun muassa kasvinsuojelussa. Kuva: Hanna Marttinen Puutarhaharrastamisen suosio kasvussa Harrastuksena puutarha on yksi suomen yleisimmistä ja suosituimmista. Erityisesti nuoret, alle 35-vuotiaat ovat kiinnostuneita syötävien kasvien viljelystä niin kaupungeissa kuin maallakin. – Pihaa kannattaa arvioida ihan uudelta kantilta yhdessä asiantuntijan kanssa ja pohtia, minkälainen se voisi olla. Tästä puolet on kasveja, multaa ja lannoitteita. Turhasta vaatimattomuudesta on syytä päästä eroon. Heistä jopa 45 prosenttia oli kiinnostunut puutarhanhoidosta. Kantar TNS:n puutarhatutkimuksen mukaan kiinnostus puutarhaharrastamiseen kasvaa erityisesti nuorten ja kaupunkilaisten parissa. Voisiko autopaikkojen ja asfaltoidun pihan osuutta vähentää. Moni arvostaa itsekasvatettuja tuotteita. Lähde: www.puutarhaliitto.fi he yhteiseltä pihalta toivovat ja mitä sinne haluavat, Taulavuori ehdottaa kaikille asukkaille suunnatun kyselyn tekemistä. Kukkivia kukkia kolme istutuskertaa Kukkivat kesäkukat ovat helppo kohde aloittaa pihan viheriöittäminen. Parvekeviljelyn suosio on kasvussa. Toinen puoli sisältää puutarhan koneita, työvälineitä, kalusteita, kasvihuoneita ja viljelylaatikoita. 31 Viherryttäminen lisää viihtyisyyttä taloyhtiössä Sormet multaan yhteispelillä – Itsekasvatettujen kasvisten suosion lisääntyminen näkyy siinä, että monissa taloyhtiöissä on päätetty yhdessä perustaa ja hoitaa höytykasvimaata, joka samalla lisää kanssakäymistä ja yhteisöllisyyttä asukkaiden kesken, sanoo toimitusjohtaja Timo Taulavuori Puutarhaliitto ry:stä. Tärkein ryhmä on edelleen kuitenkin yli 35-vuotiaat naiset, jotka kuluttavat eniten euroja tähän harrastukseen. Suomalaiset käyttivät viime vuonna taloutta kohden keskimäärin 292 euroa puutarhatuotteisiin. Halutaanko pihalle hyötypuutarha ja mihin sen voisi sijoittaa. KutsuViljely kannattaa aloittaa helpoista lajikkeista, kuten salaatti ja yrtit, jotka tuottavat satoa nopeasti. Sinne pitää saada yhtä aikaa jouhevasti mahtumaan pyörät, jätehuolto, autot, lasten leikkipaikat, oleskelualueet ja pihan valaistus. Isot kukkaruukut, joissa on riittävästi multatilaa, sopivat pienipihaiseenkin taloyhtiöön
– Perinteiset herneet ja pavut sekä porkkana ovat hyviä vaihtoehtoja. – Kun viljelykokemusta on karttunut ja intoa riittää ja kasvupaikka aurinkoinen, erilaisten tomaattien kasvattaminen avomaalla on palkitsevaa. Naapurit tulevat tutuiksi, kun kaikki, lapsista vanhuksiin, kylvävät, kitkevät, kastelevat ja hoitavat hyötykasvimaata yhdessä. Sen kaveriksi sopivat muraatit, tuijat ja begoniat. – Kevään kukkia ovat narsissit ja orvokit, jotka sietävät viileää, jopa pientä pakkasta. Aluksi helppoja lajikkeita Taulavuori neuvoo aloittamaan höytyviljelyn helpoista lajikkeista, kuten salaatti ja yrtit, jotka tuottavat nopeasti satoa. Se on lisäksi kaunis tummine komeine lehtineen. Miten hoito järjestetään lomakausien aikana. 32 Viljelylaatikot ja viljelykaulukset pitävät hyötykasviviljelmän siistinä ja sen pystyy perustamaan pienellekin pihalle. Samalla varmistetaan kompostoinnin toimivuus ja biojätteiden lajitteluohjeet. Kesäkuussa ruukkuihin vaihdetaan kukkivat kesäkukat ja eloja syyskuussa kanervat tai vastaavat ja havuja, jotka tuovat talvellakin vihreyttä. Punajuurikin sopii mainiosti. Taulavuori kannustaa tekeTaloyhtiö vihertämään! Taloyhtiön viherryttäminen onnistuu, kun – Yhtiökokouksessa päätetään toimista ja rahoituksesta. Apua kannattaa kysyä myös ammattilaisilta. Itse en oikein ymmärrä, miksi sitä pitäisi viljellä yhteisöllisessä puutarhassa, kun sadon jakaminen on hankalaa ja hyvää perunaa saa edullisesti kaupasta. Jos huoltoyhtiö hoitaa, pitää siitä tehdä sen kanssa sopimus, Taulavuori muistuttaa. – Sovitaan periaatteista ja työnjaosta yhtiön sisällä. mään yhteishankintoja, jotka säästävät aikaa ja vaivaa. Muita helppohoitoisia, aurinkoiselle paikalle sopivia kukkia ovat pelargonit, joista on paljon uusia lajikkeita sekä samettikukka. Viljelylaatikot ja viljelykaulukset pitävät viljelmän siistinä ja sen pystyy laittamaan pienellekin pihalle. Miten istutusten kastelu ja hoitovuorot jaetaan. va ja viihtyisyyttä luova ratkaisu on sijoittaa pari kukkaruukkua sisääntulo-oven yhteyteen ja istuttaa niihin kukkia kolme eri kiertoa, Timo Taulavuori suosittelee. Naapurit tulevat tutuiksi, kun kaikki, lapsista vanhuksiin, kylvävät, kitkevät, kastelevat ja hoitavat kasveja yhdessä. Puolivarjossa viihtyvä ruukkadaalia on kaunis ja runsaasti koko kesän kukkiva kukka, Tauluvuori mainitsee joitakin kukkavaihtoehtoja ja muistuttaa samalla, että kukkia ostettaessa on aina syytä varmistaa puutarhasta, millaisen kasvupaikan ne vaativat. Kukkivat kesäkukat valitaan sen mukaan, onko kasvupaikka aurinkoinen, puolivarjoinen tai varjoinen. Ketkä vastaavat tiedottamisesta ja esimerkiksi talkoiden järjestämisestä. Se ei tarvitse lainkaan aurinkoa, jos paikka on muutoin valoisa. Säästetään aikaa ja vaivaa. – Orvokit ovat kauniita kevään kukkia, mutta hankalia sen vuoksi, että ne joudutaan viimeistään kesäkuussa korvaamaan muilla kasveilla, koska ne kuivahtavat ja venyvät pituutta. – Varjoisassa paikassa viihtyy vanha, kunnon ahkeraliisa. Satoa riittää alkukesästä myöhäiseen syksyyn, kun viljelee samaa lajiketta jaksoittain ja rinnalla kasvilajeja, jotka kypsyvät eri aikaan. Samalla kun hankitaan multaa ja muita viljelytarvikkeita yhteiseen käyttöön, jokainen asukas voi hankkia niitä myös omaa parvekettaan varten. Lisätietoa löytyy harrastelehdistä ja kirjoista. – Hankitaan tietoa ja osaamista. Kun höytyviljely on päätetty aloittaa, pitää sopia, käytetäänkö sen hoitoon ulkopuolista apua vai hoidetaanko sitä talkoohengessä. Käydään esimerkiksi yhdessä taloyhtiön hallituksen kanssa tutustumassa puutarhamessuilla erilaisiin viherryttämisen ratkaisuihin ja kasveihin. – Kasvualustoja ja tarvikkeita kannattaa tilata yhdessä myös asukkaiden omia parvekeistutuksia varten. Hyötykasvimaasta iloa ja satoa Höytykasvimaan voi perustaa ilman, että koko piha uudistetaan. Miten yhteinen sato korjataan ja jaetaan. – Kokemukseni mukaan asukkaat useimmiten haluavat itse hoitaa viljelmää. Kasvimaa on pihalla luontainen paikka mennä tekemään jotakin pihapenkillä istuskelemisen sijaan. Monivuotisista kasveista taloyhtiöiden pihoille sopivat hedel. – Mullan roudaaminen voi olla vaikeaa vanhemmille ihmisille ja autottomille. Moni haluaa kasvattaa perunaa. Piha ja puutarha otetaan mukaan esityslistalle
Timo Taulavuori esittää sadon jakamiseksi kolmea eri tapaa. Sadon jaosta sovittava Hyötykasvimaan sadon jakamisesta on tärkeää sopia etukäteen ristiriitojen välttämiseksi ja kirjata päätös yhtiökokouksen pöytäkirjaan. Puutarhaliitto halusi esitellä huhtikuisilla Puutarhamessuilla kolme ideaparveketta, jotka oli suunniteltu ja rakennettu erilaisten perheiden erilaisiin tarpeisiin. Tosin itse olen asunut yhtiössä, jossa oli yli 100 huoneistoa ja kaikki sujui hyvin. Liisa Airaksinen Kuvat: Timo Taulavuori. Parvekkeen ei tarvitse aina olla samantyyppinen, vaan sen voi muokata oman elämäntyylin ja arvojen mukaiseksi niin kasvien, materiaalien kuin muidenkin seikkojen osalta. Sisääntulooven viereen sijoitetut kukkaistutukset, jotka vaihtuvat kolmesti vuodessa; keväällä, kesällä ja syksyllä, toivottavat asukkaan tai vieraan tervetulleeksi taloon. Sato voi olla kaikkien käytettävissä sitä mukaa kun sitä kypsyy. Toinen vaihtoehto on, että sadon korjaavat ne asukkaat, jotka kasvimaata hoitavat. Kesäkukista pelargoniat viihtyvät aurinkoisella paikalla ja kukkivat koko kesän ensi pakkasiin asti. 33 Kukkivilla kukilla on helppo aloittaa pihan viheriöittäminen. – Pihan viherryttäminen ja höytyviljely toimivat käsitykseni mukaan paremmin vähän pienemmissä taloyhtiöissä, koska siellä ihmiset tuntevat toisensa ehkä paremmin ja asioista on helpompi sopia. Naapurit tulivat toisilleen tutuiksi ja yhteisöllisyys kasvoi. Eläkeläispariskunta, joka on vastikään muuttanut omakotitalosta kerrostaloon, arvostaa laatua ja rauhallisuutta. Se näkyy myös heidän parvekkeellaan, jossa istuskellaan, kahvitellaan ja viljellään jotakin pientä. Lapsiperheen parveke on suunniteltu lasten ehdoilla lukemista, leikkimistä ja pelaamista varten. Siellä on tilaa lapsille ja pehmeitä tuoleja ja säkkejä. Nuori ekoilija on sisustanut parvekkeensa hippimäisen runsaalla määrällä kierrätystuotteita, jotka hän on haalinut kirpputoreilta ja muista vastaavista paikoista. Kolmas on, että taloyhtiö järjestää syksyllä talkoot ja siellä sato myydään pientä korvausta vastaan tai talkoissa tehdään kasvimaan antimista ruokaa ja loput jaetaan talkoisiin osallistuneille. mäpuut ja marjapensaat, etenkin mustaja punaherukka sekä karviainen. – Ajatuksena oli korostaa sitä, että kannattaa miettiä, miten parveketta haluaa käyttää ja tehdä siitä sitten omannäköisensä, kertoo Timo Taulavuori. Kuva: Liisa Airaksinen Yksilöllinen parveke Parvekkeen merkitys kerrostaloasumisessa korostuu kesällä
34 Kiertotalouskokeiluista apua rakennusalalle Tyhjät tilat hyötykäyttöön Valtioneuvoston kanslian Kokeileva Suomi –hanke on valinnut toteutettavaksi 24 kokeilua. Niillä lähdetään ratkomaan muun muassa sitä, miten kaupunkien kustannuksia aiheuttaviin tyhjiin tiloihin voisi saada elämää ja tilat hyötykäyttöön. Kokeilut pyrkivät vastaamaan vielä ratkaisemattomiin haasteisiin kiertotalouden alalla. Yksittäisen kokeilun toteuttamiseen on varattu Yhdessä kiertotalouskokeilussa Jalotus ry vuokraa Keravan Kartanon tiloja pienyrittäjille ja yhteisöille erilaisiin tarpeisiin. Kuvassa päärakennus talvimaisemassa. – Jotta kokeiluilla olisi selkeä suunta, johon pyrkiä, olemme nostaneet esiin tunnistettuja haasteita ja tavoitteita, joihin kokeilujen toivotaan tuottavan ratkaisuja, kertoo erityisasiantuntija Johanna Kotipelto valtioneuvoston kansliasta. Kokeilujen toteuttamiseen on varattu ensimmäisessä vaiheessa 120 000 euroa. K okeiluja yhdistää tavoite saada aikaan muutos nykyisissä toimintatavoissa. Kuva: Anna Evilä. Usean hehtaarin alueella on kartanon päärakennuksen lisäksi 7-8 ulkorakennusta
– Kiinteistöjen uusiokäytön järjestäminen ei ole kaupungin ydintoimintaa eikä tyhjillään pitämisestä koituva taloudellista haittaa koeta tarpeeksi motivoivana. Tarvitaan uudenlaisia toimijoita. Työtiloja ja ravintola Jalotus ry syntyi vuoden 2018 kesällä Keravan kaupungin kiertotaloushankkeen yhteydessä. Toukokuun lopussa päättyvästä kokeilusta yhdistys raportoi Kokeileva Suomi – hankkeiden yhteiselle kokeilunpaikka.fi –alustalle sekä jalotus. 35 Kaupungin hävikkirakennuksille uusi elämä Julkisella sektorilla on hallussaan valtava määrä kiinteistöjä, jotka ovat tyhjillään, koska niiden alkuperäinen käyttötarkoitus on päättynyt. Nyt kartanon päärakennuksessa toimiva yhdistys junailee koko Kartanon alueen, päärakennuksen ja 7-8 ulkorakennuksen kunnostusta ja vuokraamista. Yhteensä runsas puolet tiloista on jo vuokrattu. – Kaupungit haluaisivat usein vuokrata kiinteistöt kokonaan yhdelle vuokraajalle, jottei vuokraustoiminta ja monimutkaisten vastuukysymysten käsittely teetä lisätyötä. Kahvilalta yhdistys perii 1 000 euroa kuukaudessa ja lisäksi provision myynnin mukaan. Kiinteistön osan vuokraaminen tai yhteiskäyttö muiden toimijoiden kanssa on Helteen mukaan taloudellisesti mahdollista. fi –sivulle. Kokeilujen päätyttyä potentiaalisimmille kokeiluille on varattu jatkokehittämiseen yhteensä 50 000 euroa. Kiertotalouskokeiluja koordinoi valtion kestävän kehityksen yhtiö Motiva. Kartanon käytön haasteena on ollut korkea vuokrataso ja kannattavan toiminnan sesonkiluonteisuus, joten haaste ei ole helppo. Usein kokonaisen tilan vuokraaminen on kuitenkin mahdottomuus, Helle toteaa. Päärakennuksessa on huonepinta-alaa noin 280 neliötä kahdessa kerroksessa. Jalotus ry vuokraa Kokeileva Suomi –hankkeen kokeilussa Keravan Kartanon tiloja pienyrittäjille, ja luo samalla uutta, yhteisöllistä toimintamallia. Rapistuneet tilat joudutaan purkamaan niiden suunniteltuun käyttöikään nähden liian aikaisessa vaiheessa, Helle muistuttaa. Näin sekä vuokranantajalla että vuokralaisella on Lauri Helteen mukaan porkkana saada toiminta menestymään. Kohtuullisia vuokratasoja Työhuoneiden vuokrataso on 10-15 euroa neliöltä. Yhdistyksen tavoitteena on tulevaisuudessa palkata työntekijä. – Kun rakennukset jätetään tyhjilleen, niiden käyttöikä lyhenee ja niiden käyttöarvo laskee. – Tämä synnyttää tarpeetonta hävikkiä eli rakennusjätettä ja ympäristöpäästöjä eikä rakennukseen alun perin käytettyjä luonnonvaroja tule hyödynnettyä maksimaalisesti. Tilojen ja alueiden käyttö pop-up-toimintaan saattaa olla jo tuttua, mutta se perustuu väliaikaiseen, etukäteen suunnittelemattomaan tarpeeseen, hallituksen puheenjohtaja Lauri Helle Jalotus ry:stä toteaa. Työpisteistä yksinyrittäjät maksavat kuukaudessa 100 euroa plus alv:n. Kuva: Jenna Seppänen 5 000 euroa. Alakertaan tulee ompelimo ja kahvila-ravintola, mikä avaa kiinteistön myös yleisölle. – Pyrimme etsimään Keravan kartanon päärakennuksen täyteen vuokralaisia. Kokeiluista voivat Kotipellon mukaan hyötyä esimerkiksi rakennusalan yritykset ja paikalliset jätehuoltolaitokset, joille selviää. Tällainen on Jalotus ry. Yläkerrassa on kolme huonetta, joista kaksi on jo vuokrattu ja kolmannesta puolet työpisteiksi. Samalla yhdistys rakentaa omaa toimintaansa. Vuokralaiset ovat vaihtuneet tiuhaan, Helle kertoo. Sivustolla voi seurata kokeilujen etenemistä ja niiden päätyttyä opit raportoidaan sivustolle kaikkien käyttöön. Tila jätetäänkin mieluummin tyhjäksi odottamaan purkua tai palvelutarpeiden muutosta takaisin alkuperäistä käyttöä vastaavaksi. Kokeilussa yhdistys haluaa luoda mallia yhteisölliselle toiminnalle levitettäväksi muihinkin kaupunkeihin. Opasteet vievät sujuvasti perille. Helle on asiantuntija kiinteistöjen vuokraamisessa ja hallinnoinnissa, vanhojen talojen kunnostamisessa ja isännöinnissä sekä tyhjien tilojen käyttöönotossa. Hanke toimi aluksi Keravan Kartanon navetassa. Kaikki kokeilut ovat avoimesti tutustuttavissa ja kommentoitavissa kokeilunpaikka.fi-verkkosivulla. Samaan aikaan moni toimija etsii tiloja. Vanhoissa rakennuksissa on paljon korjaamistarvetta. Kokeilua vetää Lauri Helteen kanssa Anna Evilä, joka on viimeisen kahden vuoden ajan toiminut Keravan kaupungilla yhteisöllisyyden ja kaupunkiaktivismin toimintamahdollisuuksien edistäjänä. – Yhdistykselle tuleva tuotto käytetään kokonaan tilojen remontointiin ja kehittämiseen, Helle lupaa
Rakennusmateriaaliksi sopiva myytäisiin ulos painonmukaisella alv-hinnalla. Rakennusjätteen uusi elämä nanopinnoituksen avulla –kokeilussa tutkitaan rakennusaikaisen puun elinkaaren pidentämistä ja kierrättämistä ennaltaehkäisevän nanoteknologiapinnoite -käsittelyn avulla. Tavoitteena hankkeessa on työllistää yhdestä kahteen nuorta. Kuva: Jenna Seppänen esimerkiksi se, miten luodaan rakennustyömaalle yhteinen käsitys siitä, miten rakennusjätettä kierrätetään. 36 Isoon navettarakennukseen mahtuu monenlaista toimintaa. Purkumateriaalien uudelleenkäytön toimintamalli –kokeilussa kehitetään toimintamallia, jolla rakennusten korjausja purkutoiminnassa syntyviä purkumateriaaleja (rakennusosat, koneet, laitteet, rakennusmateriaalit) otetaan talteen uudelleenkäytettäviksi ennen kuin ne päätyvät jätteiksi. Jouni Suolanen RVS Tutkitut RVS Technology® tuotteet moottoriin, vaihteistoon, hydraulikkaan jne. Vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Minimoi kitkan, melun sekä värinät. Lisää luotettavuutta ja koneiden käyttöikää. Kokeluja rakennusalalla Kierrätys/rakennuspuun hyötykäyttö –kokeilu selvittää hyvän puutavaran uusiokäyttöä jäteasemilta. Tribokeraami-teknologia suojaa ja pitää työkoneesi toiminnassa tehokkaasti! tuotteiden myynti: Motonet, Fixus pääkaupunkiseutu sekä hyvinvarustetut liikkeet kautta maan www.rvs.fi Valmistaja: Oy RVS Technology Ltd. Kokeilussa suoritetaan puutavaran lajittelu asemilla, josta erotetaan energia/hakkeeksi puu, joka ei sopisi uusiokäyttöön. Kokeilun toteuttaa Hohde Kaarina Oy:n tiimi tiiviissä yhteistyössä simulointiin erikoistuneiden asiantuntijoiden kanssa. Kokeilua varten Ytekki Oy etsii Lahden seudulta purkukohteen tai -kohteita, joissa kehitettävää toimintamallia testataan. Tiimiin kuuluvat Oulun kaupungin viranomaiset sekä Oulun yliopiston yhteistyöverkostot. Pulttitie 2, FI-00880 HELSINKI 09-7599 010. Lisää kulutuskestävyyttä sekä vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Rakennusja purkujätteen mineraalivillat ekobetoniksi – kokeilussa selvitetään käytännön toteutus mineraalivillan hyödyntämistä ekobetonin eli niin kutsutun geopolymeerin raaka-aineeksi. Kokeilun toteuttaa Specialty Fibers Finland Oy. Kokeilun toteuttaa Etelä-Karjalan jätehuolto ja TE-palvelut
Museon tavoitteena olisi ehdotuksen mukaan olla käyttäjälähtöinen, aktiivisesti avoin sekä kunnianhimoisesti kokeileva. – Suomi ansaitsee maailmanluokan arkkitehtuurija designmuseon. Työtä edelsi elokuussa 2018 julkistettu selvitys toteuttamisen edellytyksistä ja tarvittavista toimenpiteistä. Ehdotuksessa museon pohjaksi perustettaisiin uusi säätiö, johon yhdistyisivät myös olemassa olevien museoiden taustasäätiöt. – Keskeistä on, että kaupunki investoi maailmanluokan sisältöön ja kokemuksellisuuteen – ei pelkkiin seiniin. Museo kokoaisi ihmisiä yhteen tuoden arkkitehtuurin ja designin yhteiskunnalliseen keskusteluun tulevaisuuden suurten kysymysten ratkaisemiseksi. Opetusja kulttuuriministeriön ja Helsingin kaupungin tilaama suunnitelma esittää, että Helsinkiin rakennetaan maailman paras arkkitehtuurija designmuseo. Museon tavoite on kaiken kaikkiaan sytyttää katsomaan maailmaa suunnittelijan silmin.. Muotoilua ei vain esiteltäisi, vaan sitä pääsisi myös kokeilemaan sellaisena, miksi se on alun perin luotu: pidettävänä, tartuttavana, koskettavana. Opetusja kulttuuriministeriö ja Helsingin kaupunki päättävät ehdotetun toteutusmallin valmistelun jatkamisesta yhteistyössä nykyisten museo-organisaatioiden kanssa. Arkkitehtuurin ja designin merkitys suomalaisille tunnetaan ja uusi museo koetaan laajasti tarpeelliseksi, mistä kertoo hankkeen positiivinen vastaanotto, sanoo puolestaan eurooppa-, kulttuurija urheiluministeri Sampo Terho. Museon sijoittaminen juuri tälle alueelle avaa kaupungille mahdollisuuden uudenlaisen kaupunkitilan kehittämiselle ydinkeskustaan. Lisäksi museon toimintaa varten perustettaisiin yritys. Uuden teknologian myötä voisi kokea myös sellaista suunnittelua, jota ei vielä ole olemassa ja testata tulevaisuuden ratkaisuja virtuaalitilassa. – Olen iloinen, että viime syksynä käynnistämäni uuden museon konseptityö on edennyt hyvin. Helsingin pormestari Jan Vapaavuori toteaa, että kaupunki on valmis edistämään konseptisuunnitelman mukaisen uuden museon rakentamista Helsinkiin, mikäli yhteisymmärrys hankkeen rahoituksesta ja etenemisestä eri kumppanien kanssa löytyy. Museo näyttäisi kokoelmillaan ja tarinoillaan, miten suunnittelijoiden ja muotoilijoiden valinnat ovat rakentaneet yhteistä maailmamme. Museo olisi alusta, yhteistyökumppani ja solmukohta arkkitehtuurin ja designin toimijoiden, eri alojen ja käyttäjien yhteistyölle. Museota kaavaillaan Eteläsatamaan Konseptisuunnitelmatyön aikana ministeriö ja Helsingin kaupunki ovat valmistelleet yhteisen näkemyksen hankkeen mahdollisesta toteutusmallista. Näin se entisestään lisää Helsingin tunnettuutta ja vetovoimaa maailman toimivimpana kaupunkina, sanoo projektiryhmän johtaja, toimitusjohtaja Tuomas Auvinen. Eteläsataman alueen kehittäminen ja merellisyys on kaupungille tärkeää. Maineen varaan kannattaa rakentaa ja vauhdittaa näin myös alojen kehitystä ja kasvua. Museon tavoite on kaiken kaikkiaan sytyttää katsomaan maailmaa suunnittelijan silmin: kaiken voi tehdä toisin, paremmin. Konseptisuunnitelmatyön käynnistivät syksyllä 2018 opetusja kulttuuriministeriö ja Helsingin kaupunki yhteistyössä Designmuseon säätiön ja Suomen arkkitehtuurimuseon säätiön kanssa. Hankkeen eteneminen vaatii jatkoselvityksiä tarvittavista tiloista, taloudesta ja hallinnosta. Museon sydän olisi pohjoismaiden merkittävin ja laajin arkkitehtuuria ja designia yhdistävä ydinnäyttely. Suunnitelman laativat toimitusjohtaja Tuomas Auvinen, vanhempi asiantuntija Outi Kuittinen ja museoasiantuntija Ulla Teräs. Sen toteuttamiselle Helsinkiin on erinomaiset mahdollisuudet ja tuki, tämä on käymissämme keskusteluissa tullut selväksi. – Keskeistä on, että kaupunki investoi maailmanluokan sisältöön ja kokemuksellisuuteen – ei pelkkiin seiniin. Uusi museo ammentaa perinteestä, mutta haastaa totutun museokokemuksen ja auttaa näkemään tulevaisuuden vaihtoehtoja. Valmistelun on tarkoitus jatkua kevään aikana. Museorakennus toteutettaisiin Eteläsataman alueelle osana alueen laajempaa kokonaiskehittämistä. 37 Maailmanluokan museohanke Helsinkiin Arkkitehtuurija designmuseo H elsinkiin ehdotetun uuden arkkitehtuurija designmuseon konseptisuunnitelma on valmistunut. Konseptityön tukena oli valtion, kaupungin ja museoiden edustajista koostunut ohjausryhmä. Suomi tunnetaan arkkitehtuuristaan ja designistaan
Maksimikuljetusmatka on 150 kilometriä, jollei ole paluukuormaa. Suomessa on miljoona hehtaaria hoitamatonta metsää. A skolan energipäivä järjestetään joka neljäs vuosi. Emme käytä tukkeja, vaan risuja, oksaa ja muuta puuperäistä raaka-ainetta. Tänä vuonna teemana oli, että millä Suomi lämpiää ja millainen kotimaisten polttoaineiden merkitys on Suomen energiapaletissa. – Tarkoitus on nostaa metsäenergia-alan arvostusta ja avata keskustelua kotimaisen uusiutuvan energian mahdollisuuksista. Askolan Energiapäivässä luotiin valoisia näkymiä kotimaiselle lämmöntuotannolle. – Me kuljetamme haketta suu. 38 Askolan Energiapäivässä kuultiin poliitikkoja ja asiantuntijoita Millä Suomi lämpiää. Sen jälkeen nuoren metsän harvennusta on riittänyt. Hakevuori aloitti pienimuotoisesti vuonna 2001. Siinä tapauksessa kannattava matka on parisataa kilometriä. Meidän on ihan turha elää tuontienergian varassa, kun omassa maassa riittää energiaa, sanoo Hakevuori Oy:n toimitusjohtaja Reijo Wuorio. Moni kaupunkilaismetsänomistaja ei välitä metsästään, minkä vuoksi me pyrimme auttamaan heitä harvennushakkuissa. – Haketta käyttäviä lämpölaitoksia on tällä hetkellä runsaasti, etteivät kuljetusmatkat käy liian pitkiksi, Wuorio selventää
Energiaturpeen käyttö oli poikkeuksellisten olosuhteiden vuoksi myös korkeammalla tasolla kuin moneen vuoteen. Pitkä laskutrendi metsähakkeen käytössä yhdistetyssä sähkön ja lämmöntuotannossa katkesi viime vuonna. Energiaturpeen käyttö on 2010-luvulla merkittävästi supistunut. Energiaturvetta siivittivät alkuvuoden kysyntäpiikki, kohonneet sähkön hinnat ja hyvä tuotantokesä, sanoo Laurikka. Bionergia kasvatti suosiotaan Suomessa viime vuoden aikana Bioenergia ry:n toimitusjohtaja Harri Laurikan mukaan Suomessa käytettiin viime vuonna bionergiaa enemmän kuin koskaan ennen. Turpeen osuus oli viitisen prosenttia. relta osin pääkaupunkiseudun ja Lahden seudun lämpölaitoksiin, joten matkat eivät muodostu liian pitkiksi, sanoo Wuorio. Hukkalämpö hyötykäyttöön Tulevaisuudessa energiatuotannossa pyritään ainakin siirtymään vahvasti fossiilisista polttoaineista uusiutuviin energiamuotoihin. – Kokonaisenergiakulutuksesta noin 30 prosenttia oli bioenergiaa. – Suomessa sähkön osalta tilanne on todella hyvä, sillä noin 80 prosenttia lämmitysenergiasta tuotetaan uusiutuvalla energialla ja kaukolämmöstäkin noin 50 prosenttia. Metsähakkeen käyttö kasvoi noin kolme prosenttia vuonna 2018, mutta käyttö oli edelleen alemmalla tasolla kuin 2012–2014. Helen tulee höydyntämään entistä suuremmassa määrin puunjalostuteollisuuden sivuvirtoja, esimerkisi päätehakkuista kertyvää oksaa, pientä runkoa ja sahoilla syntyvää purujaetta. Myös järeän runkopuun osuus hieman kasvoi. Turpeen käyttö energiantuotannossa puolittuu nykytilanteesta noin seitsemään TWh:iin, jos päästöoikeus kallistuu vuoteen 2030 mennessä noin 30 euroon tonnilta ja tuotannon nettomääräinen kehitys on nykyisenkaltainen. Ville Skinnari (sd), Johanna Karimäki (vihr), Timo Heinonen (kok), Antti Kaikkonen (kesk) ja Mikaela Nylander (rkp) kertoivat oman näkemyksemsa paneelissa siitä, millä Suomi tulevaisuudessa lämpiää. 39 – Tarkoitus on nostaa metsäenergia-alan arvostusta ja avata keskustelua kotimaisen uusiutuvan energian mahdollisuuksista. Suomi on aidosti onnistunut vähentämään päästöjä energituotannossaan, missä olemme Euroopankin tasolla niitä. Bioenergia tulee olemaan vain yksi tuotantomuoto muiden uusitutuvien lisäksi. Metsähakkeen raaka-aineista suuri kasvu nähtiin hakkuutähteiden käytössä, kun taas pienpuun ja kantojen osuus pieneni. Viime vuosina käyttö on polkenut paikallaan
Uusi lämpöpumppu täydentää Sörnäisissä Helsingissä sijaitsevaa maanalaista lämpöja jäähdytyslaitosta. Samalla energialla voidaan myös jäähdyttää. Merivesi rannikolla on riittävän lämmintä Suomessa vain kesällä ja syksyllä aikaan, joten sen hyödyntäminen talvisin jäiden tilanteen takia hieman rajallista, Maiju Westergren sanoo. Talvikausi on tietysti erikseen, tuolloin tarvitaan muitakin lämmönlähteitä. – Noin kymmenen prosenttia lämmöntuotannostamme on peräisin hukkalämmöistä. Tämä vähentää myös puhdistetun jäteveden mukana Itämereen päätyvää lämpökuormaa huomattavasti. – Olemme viime vuosina investoineet merkittävästi kierrätysja hukkalämmön hyödyntämiseen. Katri Valan puiston alla sijaitsevaan maailman suurimpaan lämpöja jäähdytyslaitokseen rakennetaan uusi lämpöpumppu, joka saadaan käyttöön vuonna 2021. Hukkalämpö jalostetaan kaukolämmöksi. Uuden lämpöpumpun ansiosta laitoksen tuotantomäärää voidaan nostaa peräti 200 000 MWh eli lähes 30 prosenttia. Ennestään laitoksessa on viisi isoa lämpöpumppua, joiden tuotantomäärää on pystytty nostamaan vuosittain tuotantoprosessia kehittämällä. Se on eri asia kuin maalämpö, joka on auringon maankuoreen sitomaa lämpöä. – Meriveden lämpöä on tarkoitus hyödyntää Vuosaaren uudessa lämpöpumppulaitoksessa muutaman vuoden päästä. Suomessa on turha elää tuontienergian varassa, kun omassa maassa riittää energiaa. – Me kuljetamme haketta suurelta osin pääkaupunkiseudun ja Lahden seudun lämpölaitoksiin, joten matkat eivät muodostu liian pitkiksi. – Tulemme höydyntämään entistä suuremmassa määrin puunjalostuteollisuuden sivuvirtoja, esimerkisi päätehakkuista kertyvää oksaa, pientä runkoa ja sahoilla syntyvää purujaetta. Metsähakkeen käyttö kasvoi noin kolme prosenttia vuonna 2018, mutta käyttö oli edelleen alemmalla tasolla kuin 2012–2014. Muutaman vuoden päästä voimme kattaa koko kesäisen lämmöntarpeemme hukkalämmöllä. Hukkalämpöä syntyy muun muassa jätevedestä, data-keskuksista ja ylipäätään kiinteistöistä. Geoterminen lämpö tarkoittaa kilometrien syvyydestä maankuoresta johdettavaa lämpöä. Merivesi ja geoterminen lämpö Helen investoi myös metsähakkeen ja pelletin käyttöön. Juhani Karvonen Kuvat: Tage Fredriksson/ Bioenergia ry. Tuo kymmenen prosenttia vastaa Hämeenlinnan kokoisen kaupungin vuotuista lämmöntuotantoa. Sen sijaan geoterminen lämpö ei ole vuodenajasta kiinni. Viime vuonna laitoksessa tuotettiin lämpöä enemmän kuin koskaan aiemmin, yhteensä 570 000 MWh. Uuden pumpun avulla lämpöä otetaan talteen jo kertaalleen hyödynnetystä jäteveden lämmöstä ja tehostetaan näin merkittävästi lämpöenergian kierrättämistä. Yksi uusimmista vaaihtehdoista ovat meriveden lämmön samoin kuin geotermisen lämmön hyödyntäminen. 40 – Uuden lämpöpumpun ansiosta Itämeren lämpökuormitus pienenee edelleen, kun puhdistetun jäteveden lämpö saadaan entistä paremmin talteen. Helen tuottaa uusiutuvaa energiaa laajalla skaalalla aina aurinkoja tuulienergiasta lähtien, mutta tulevaisuudessa yhtiö aikoo hyödyntää uusiakin lämmönlähteitä ja tehostaa olemassa olevaa kapasiteettiaan. – Tuo maankuoren lämpö on peräisin maapallon sisuksista. harvoja onnistujia, sanoo johtaja Maiju Westergren Helen Oy:stä. – Uuden lämpöpumpun ansiosta Itämeren lämpökuormitus pienenee edelleen, kun puhdistetun jäteveden lämpö saadaan entistä paremmin talteen
41 Järkevin ratkaisu lämmitykseen! • Jopa ilman alkuinvestointia • Pitkäkestoinen palvelujakso 20-25 vuotta • Kustannukset tiedossa koko sopimusjakson • Kustannukset sisältävät laitteiston ylläpidon • Koko asennusketju omissa käsissämme • Asiakkaalla halutessaan lunastusoikeus info@lvi-eilola.fi www.lvi-eilola.fi Pekka Eilola, puh. 0400 281 692 Kyllösentie 5, 91900 Liminka Herustentie 94, 05200 Nurmijärvi Kotimainen energia on oikea ja kestävä ratkaisu! Huoleton! Täystakuu koko sopimuskaudelle
Suomessa käytetystä muovista viidesosa menee rakentamiseen. Muovien määrät eri rakennustyypeissä vaihtelivat 23-52 tonnin välillä. Ympäristöministeriön ja VTT:n tekemässä selvityksessä tarkasteltiin betonitai puurunkoista seitsemää tyypillistä asuinkerrostaloa ja kolmea päiväkotia. Kuitenkin muovien osuus yksittäisen rakennuksen kokonaispainosta on vain 0,5 prosenttia. Näiden osuus oli esimerkiksi betonikerrostaloissa 44 prosenttia ja puukerrostaloissa 37 prosenttia kaikista muoveista. Rakennuksissa sitä on kokonaismäärästä noin 20 prosenttia. Merkittävä osa muoveista on hartseissa ja sideaineissa.. – Arkkitehtikunnassa on sellainen pohjavire, että muovien käyttöä pyritään vähentämään. Muoveja on lähes kaikissa rakennusosissa, kuten kaapeleissa, putkissa, eristeissä ja leikkipaikan turvapintana. Muoveja on lähes kaikissa rakennusosissa, kuten kaapeleissa, putkissa, eristeissä ja leikkipaikan turvapintana. Tällaisia muoveja löydettiin selvityksessä runsaasti maaleista, liimoista, levyjen ja eristeiden sideaineista tai vahvisteista. 42 Muovin käyttöä halutaan vähentää Viidennes muovista menee Suomessa rakentamiseen Ympäristöministeriön selvityksen mukaan rakennusala on toiseksi suurin muovin käyttäjä pakkausteollisuuden jälkeen. Merkittävä osa muoveista on hartseissa ja sideaineissa. Nuoret suunnittelijat ovat hyvin tietoisia, ja pohtivat asiaa suunnittelua tehdessäänTällaisten muovien kierrättäminen on hyvin vaikeaa. E niten muovia käyttää pakkausteollisuus noin 40 prosenttia muovista on pakkauksissa. Sen sijaan LVIS-järjestelmässä olevissa muoveissa on iso kierrätyspotentiaali, koska ne vaihdetaan parinkymmenen vuoden välein, ympäristöministeriön erityisasiantuntija, TkT, arkkitehti Matti Kuittinen toteaa
Rakennuttajat ovat ryhtyneet hankkeisiin oma-aloitteisesti, koska muovissa kyseessä on konkreettinen asia, Ijäs korostaa. Tonnista muovia syntyy viisi tonnia hiilidioksidia. Päiväkotien muovimäärät olivat selvästi suurempia kuin asuinkerrostaloissa, sillä päiväkodeissa oli suhteellisesti enemmän talotekniikkaa ja lattioissa käytettiin enemmän muovimattoja. Arkkitehdit myönteisiä Matti Kuittinen korostaa, että nykyaikaista energiatehokasta rakennusta on vaikea toteuttaa ilman muoveja eli muovia toki tarvitaan. Kohteessa rakennetaan kaksi CLT-rakenteista, moduleista koottavaa puukerrostaloa. Rakennuksissa eniten käytetyt muovit olivat polyvinyylikloridi (PVC), polyeteeni (PE), polystyreeni (EPS), polypropeeni (PP), polyuretaani (PUR) ja synteettinen kumi (EPDM). Muoveihin liittyviä asioita hankkeissa tarkastellaan esimerkiksi kiertotalouden, hankintojen ja tiedon siirron ongelmatiikan näkökulmasta. Tulossa monia koekohteita Jatkossa ARA, Senaatti-kiinteistöt ja Helsingin yliopisto tutkivat muovien käytön vähentämistä rakennuskohteissaan. Kohteessa eri toimijat pyrkivät kokonaisvaltaisesti tarkastelemaan mahdollisimman muovittoman rakennuksen toteuttamista. Y-Säätiön M2-Kotien Jyväskylään tulossa olevassa hankkeessa valittu rakenne toimii rakennusfysikaalisesti esimerkiksi ilman höyrynsulkumuovia. Tonnista muovia syntyy viisi tonnia hiilidioksidia. Ilmastonmuutos on se painava syy, miksi muovien käyttöä tulisi vähentää rakentamisessa. Kuittisen mukaan kyseiset rakennustyypit valittiin, koska kerrostaloja rakennetaan eniten, ja päiväkodit ovat tyypillinen kaupunkien ja kuntien hanke. Muoviteollisuudessa kehitetään ja sieltä on Kuittisen mukaan tulossa ympäristöystävällisiä innovaatioita. Senaatti-kiinteistöt on valitsemassa kohteiksi toimitilahankkeen, uudisrakennushankkeen ja purkukohteen. Puurunkoisissa enemmän muovia Betonirakenteisissa rakennuksissa muovien määrä rakennuksen kokonaispainosta oli hieman pienempi kuin puurunkoisissa rakennuksissa. Helsingin yliopiston koekohteiden teemoja ovat pakkausmuovien kierrättäminen, muovisten purkujätteiden kierrättäminen sekä muovien optimointi suunnitteluvaiheessa. Muovitiekartassa esitellään toimenpiteitä eri osa-alueille yhteiskunnassa muovien korvaamiseksi muilla materiaaleilla ja muovien kierrättämiseksi. – Arkkitehtikunnassa on sellainen pohjavire, että muovien käyttöä pyritään vähentämään. Selvitys muoveista sekä muovien käytön vähentämishanke ovat osa Suomen muovitiekartan toimia. Pihojen leikkialueiden turva-alustat sisälsivät paljon synteettistä kumia. Asuinrakennuksissa muoveja oli melko tasaisesti kaikissa osissa. 43 Ilmastonmuutos on se painava syy, miksi muovien käyttöä tulisi vähentää rakentamisessa. Esimerkiksi pikaruokaketjut ovat saaneet jo aikaiseksi suuria vaikutuksia, Kuittinen korostaa. – Rakentamisen sektorin pitää hoitaa oma osuutensa. Muovitiekartan verkkosivusto löytyy osoitteesta muovitiekartta. Tutkittujen kiinteistöjen pinta-ala oli yhteensä runsas 20 000 neliömetriä. – Olemme tunnistaneet ja valinneet hankkeita, joiden avulla tutkitaan käytännön tasolla, mitkä toimenpiteet ovat muovien kannalta mahdollisia, ja mitkä aiheuttavat jatkoselvittämistä. Myös päiväkodeissa muoveja oli kaikissa rakennusosissa, mutta muovit jakautuivat asuintaloja epätasaisemmin eri rakennusosiin. Selvityksessä havaittujen muovien lisäksi rakennusten kalusteissa ja kodinkoneissa on paljon muitakin muoveja, joiden määrän ja laadun arviointi edellyttää jatkoselvityksiä. Rakennuttamispäällikkö Vesa Ijäs ARAlta kertoo, että hanke on suunnitteluvaiheessa. Muoviteollisuuden voisi kuvitella vastustavan suuntausta muovin käytön vähentämisestä. Myös esimerkiksi rakennuspaikka vaikuttaa muovin tarpeeseen. Muoveja löytyy rakennusten kaikista osista. fi. Jouni Suolanen. Nuoret suunnittelijat ovat hyvin tietoisia, ja pohtivat asiaa suunnittelua tehdessään, arkkitehti Kuittinen tietää. Päiväkodeissa oli myös käytetty kerrostaloja enemmän muovipohjaisia lämmön eristeitä. Selvityksen tuloksia ei voi yleistää kaikkiin suomalaisiin rakennuksiin. 1,5 asteen lämpötilan nousu tarkoittaa 570 gigatonnin hiilidioksidimäärän kasvua, mistä muovien päästöistä syntyy noin 300 gigatonnia. Helsingin yliopiston koekohteiden teemoja ovat pakkausmuovien kierrättäminen, muovisten purkujätteiden kierrättäminen sekä muovien optimointi suunnitteluvaiheessa. Niin ikään suunnitteluratkaisuilla voidaan vaikuttaa muovien käyttöön rakentamisessa. Esimerkiksi Koskisen taloteollisuus tutkii, voivatko he ottaa pakkausmateriaalit takaisin tai korvata elementtien suojat kierrätettävillä tai pitkäkestoisilla suojilla. ARA:n pilottikohde on Lahden vanhustensäätiön puukerrostalokohde senioreille. Vaikutuksia tarkastellaan muun muassa kustannusten, toteutusaikataulujen ja hiilijalanjäljen kannalta
Havainnekuva: Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy, Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy. T apaan Myllypuron rakennusja talotekniikka-alan kampuksen projektipäällikön, uudisrakennushankkeet, lehtori Petri Heinilän Stadin ammattija aikuisopistossa Vallilan Hattulantiellä. Isossa Helsingin kaupungin toimipisteessä koulutetaan työntekijöitä muun muassa sosiaalija terveysalalle. 44 Kiinteistöja rakennusalan koulutus uuteen aikaan Älykäs Myllypuron kampus Kun Stadin ammattija aikuisopiston rakennusja talotekniikkaalan kampus valmistuu vuoden 2022 lopussa Helsingin Myllypuroon, alan koulutus siirtyy uuteen, älykkääseen aikaan. Yhteistyö samaan paikkaan valmistuvan Metropolia ammattikorkeakoulun kiinteistöja rakennusalan sekä sosiaalija terveysalan koulutuksen kanssa tuo synergiaa. Yhteistyö yritysten kanssa tuo opiskelijoille käytännön tuntemusta. Stadin ammattija aikuisopiston rakennusalan koulutus Myllypuron kampus Myllyruuhenpolulta
Kaupungin tavoitteena on myös osoittaa Myllypurosta harjoitustontti oppilaitostyömaalle, missä mahdollistuisi ensimmäisen kerran Helsingissä pientalonrakentamisen opiskelu todellisissa olosuhteissa.. Talonrakennusta opiskelee noin 300 opiskelijaa ja talotekniikkaa (LVI) noin 200 opiskelijaa. Silloin valmiina on yhteensä neljä taloa. Yhteensä opiskelijoita tulee olemaan noin 6 000 kiinteistöja rakennusalan kampuksen valmistuttua. – Kun Metropolian kiinteistöja rakennusalan opiskelijat ovat lähellä suomalaisen terveysteknologian huippuosaamista, he saavat parempaa tietoa esimerkiksi sisäilman vaatimuksista. – Haluamme rakentaa rakennusja talotekniikka-alan kampuksen, josta tulee alalle laadukasta työvoimaa alan tarpeisiin. Kampuksen ”veturi” on juuri kiinteistöja rakennusalan kampus. Helsingin kaupunki toimii kampuksen rakennuttajana. Toistaiseksi opiskelijoita on löytynyt hyvin alan koulutuksiin. – Rakennukseen tulee paljon muunneltavia tiloja ja uusinta tekniikkaa sekä käyttöön että näytille. Osa lopettaa, osa vaihtaa alaa. – Kun Metropolian kiinteistötapahtuu tällä hetkellä Abraham Wetterintiellä sekä Vuokkiniemenkadulla ja talotekniikan koulutus Sturenkadulla. Se mainitaan jopa maailman fiksuimpana alan kampuksena. Hankemuoto tarkennetaan, kun hankkeen sisältöasiat on saatu selvitettyä. Kampuksella ja sen lähialueilla tulee liikkumaan arviolta 7 000 ihmistä enemmän aiempaan verrattuna. Metropolia Ammattikorkeakoulun Myllypuron kampuksen ensimmäinen vaihe otettiin käyttöön tammikuussa 2019, ja toinen vaihe valmistuu syksyllä 2019. Rakentamiseen tietoa terveysalalta Rakennusja talotekniikka-alan kampuksen yhteydessä sijaitsee myös Metropolia Ammattikorkeakoulun sosiaalija terveysalan osaamiskeskittymä, mikä läheisyys auttaa opiskelijoita hahmottamaan rakentamisen kokonaisvaltaisen vaikutuksen elämiseen ja terveyteen. Oppilaat ovat nuoria plus 16–vuotiaita ja sitä vanhempia. Tammikuussa 2019 kampukselle muutti noin 3000 opiskelijaa ja 250 työntekijää. – Meillä on käytössä jatkuva haku. Uudet, koulutuksen tarpeisiin suunnitellut tilat antavat tähän mahdollisuuden. Rakennuksen lävistävä tornirakennelma mahdollistaa korkeassa tilassa työskentelyn oppimisen. Maailman fiksuin kampus Stadin ammattija aikuisopiston kampus -hankkeessa on menossa kesään asti kestävä hankesuunnitteluvaihe. Ja koska asuntorakentaminen on pääkaupunkiseudulla pääosin kerrostalorakentamista, saamme oppilaitokseen tilat harjoitella pienessä mittakaavassa elementtija kerrosrakentamista, Heinilä kertoo. Hallitilassa voidaan rakentaa pientalo, jolloin opiskelijoille tulevat tutuiksi käytännön talonrakentamisen eri vaiheet. Siitä odotetaan Myllypuron helmeä ja majakkaa, joka nostaa koko itäisen Helsingin alueen uuteen kukoistukseen. Uudet tilat suunnitellaan siihen sopiviksi ja jatkuvasti muunneltaviksi työelämän muutosten, kestävän kehityksen vaatimusten ja opiskelijoiden tarpeiden mukaan. Jos vaan halukkuutta ja tilaa on, kyseisten alojen opintoihin pääsee kyllä. Kiinteistöön tulevat taitopajat ovat yleispäteviä tiloja, joita käyttävät yhdessä kaikki koulutukset. Tilat muuntuvat opetukseen mukaan Mukana Myllypuron kampus – hankkeessa ovat alusta asti olleet rakennusalan työnantajan edustajat Rakennusliitto ja Rakennusteollisuus ry. Helsingin kaupunki on sitoutunut vahvistamaan työelämässä ja tietoyhteiskunnassa tarvittavaa pedagogiikkaa ja kumppanuusverkostoja. Perusopiskeluaika on kolme vuotta, mutta perustutkinnon voi suorittaa lyhyemmässä tai pitemmässä ajassa, Heinilä kertoo. Toki opintoja myös keskeytetään. Siinä olennaisessa osassa on itseohjautuvuus ja omaan tahtiin opiskelu. Eri alojen yhteistyöllä opiskelijat saavat parhaat edellytykset suunnitella ja rakentaa muun muassa korkealaatuisia sairaaloita, vastaanottoja ja muita terveysalan tiloja. Heinilän mukaan alan opetuksen pedagogiikka muuttuu. Sen jälkeen vuorossa on tarjouskilpailu investoreille eli suurille rakennusliikkeille. Tiloissa opetetaan erityisesti sosiaalija terveysalaa. Itse suhtaudun tosi innostuneesti siihen, että saamme uuden kampuksen, ja sitä kautta toteuttaa nykypäivän koulusta sekä yritysja ammattikorkeakoulu -yhteistyötä, iloitsee lehtori, projektipäällikkö Petri Heinilä. 45 Rakentamisen koulutuksen tulevaisuutta ovat muun muassa robotiikka, simulaatiolaitteet, VR (Virtual Reality) ja AR (Audio Reality). Hanke toteutetaan kaupungin budjetin ulkopuolisella rahoituksella. Kannattaa tiedustella, Heinilä vakuuttaa. – Opiskelu tapahtuu oman, henkilökohtaisen osaamisen kehittämissuunnitelman eli HOK:n mukaan. Rakennuksen bruttoalaksi tulee 11 420 brm 2 ja ohjelma-ala 9 500 hym 2 . Kampus rakennetaan vuosina 2021–2022. Nelikerroksiseen rakennukseen tulee muun muassa taitopajoja käytännön opetukseen sekä tietopajoja teoriaopetukseen ja hiljaiseen työskentelyyn
ja rakennusalan opiskelijat ovat lähellä suomalaisen terveysteknologian huippuosaamista, he saavat parempaa tietoa esimerkiksi sisäilman vaatimuksista sekä terveysteknologian ja -välineiden kehityksestä, ja pystyvät näin huomioimaan ne rakennussuunnitelmissaan. Rakentaminen lisääntyy ja korjausrakentaminen kasvaa todella paljon koko ajan, Heinilä kuvaa alan hyvää tilannetta. Työmaan suunnittelussa ja hallinnassa 3D on ollut mukana jo pitkään isojen yritysten työmailla. Yritysyhteistyössä on mukana entistä useampia yrityksiä. Yhteistyötä yritysten kanssa Yritysyhteistyötä tehdään jo nytkin, mutta uudessa kampusopetuksessa sen merkitys korostuu ja syvenee. Kartoitamme, Rakennuksen tekniset tilat toimivat myös opetustiloina. Heinilä kaipaa sitä myös pienemmille työmaille. Kuva: Kimmo Virtanen mitä kaikkea se voisi tulevassa opetuksessa olla. 46 Työmaan suunnittelussa ja hallinnassa 3D on ollut mukana jo pitkään isojen yritysten työmailla. – Rakennusala on vanhoillinen, ja muutokset tapahtuvat hitaasti. Projektimaista koulutusta Rakennusja talotekniikka-alan kampuksella opiskelee vuoden aikana noin 1 400 opiskelijaa. Digitaalisuus merkitsee tänä päivänä Heinilän mukaan tiedon hakua verkosta sekä digitaalisten laitteiden ja sovellusten hyödyntämistä opetuksessa. – Tarkoitus on se, että pystyisimme työllistämään maahanmuuttajia laaduk kaasti rakennusalan yrityksiin, Petri Heinilä korostaa. Rakentaminen kehittyy vauhdilla Rakentamisen koulutuksen tulevaisuutta ovat muun muassa robotiikka, simulaatiolaitteet, VR (Virtual Reality) ja AR (Audio Reality). Koulutus on Heinilän mukaan pitkälti projektimaista, jolloin Stadin Ammattiopiston talonrakennuksen ja talotekniikan sekä Metropolian opiskelijat suorittavat ammattija korkeakoulutasoiset tutkinnot useassa eri paikassa. Jatkossa se voi olla yhä enemmän muun muassa työmaan ohjausta ja työkalujen varausta. Iso osa opiskelijoista on maahanmuuttajataustaisia. Toimintaa työmailla, sähköistä ohjausta ja lisää laatua työmaan hallintaan hän haluaa tuoda myös opetukseen. Nytkin heitä on jo talonrakennuspuolella noin puolet ja talotekniikassa lähes kolmannes. Jouni Suolanen Myllypuron rakennusalan kampus tulee kouluttamaan muun muassa sosiaalija terveysalan sekä rakennusja talotekniikka-alan ammattilaisia.. Kuva Metropolia Aula ja ravintolatila jo valmistuneesta A-talosta. Koulutusja oppisopimustoimintaa tullaan laajentamaan. Rajapinnat liudentuvat. – Työllisyys on hyvä molemmilla koulutuksen aloilla. – Suunnitelmat ovat vasta alkuvaiheessa, koska tekniikka kehittyy koko ajan. Sitä varten rakennetaan sovelluksia. Yritysten edustajat voivat toimia oppilaitoksen kouluttajina, tehdä töitä oppilaitoksen tiloissa, ja opettajat voivat puolestaan yrityksissä ohjata opiskelijoita. Tässä avainasemassa on yritysyhteistyö sekä yritykset, jotka kehittävät uusia laitteita ja ohjelmistoja, Heinilä kuvaa. Kaikki kykenevät pääsevät töihin
VOIMAA LUONNOSTA SITÄ ON ILMASSA MARKKINOIDEN LAAJIN LÄMPÖPUMPPUVALIKOIMA Mutta mikä lämmitysratkaisu sopii sinulle parhaiten. 040 1648 250, www.lvihavantola.. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous kotisi NIBE lämmityksestä! 6 VUODEN NIBETURVA NEROKAS INVERTTERI MAALÄMPÖ ! TEHOKAS ILMA/VESILÄMPÖPUMPPU Vanjärventie 149, 03400 Vihti Puh. onko kyseessä uudisrakennus vai saneerataanko vanhaa. Kaikissa lämpöpumpuissa on myös ainutlaatuinen kuuden vuoden NIBETURVA. Meiltä avaimet käteen -pakettina: • Kaikki alan LVI-työt • Ilma-vesilämpöpumput • Öljypoltinhuollot/asennukset • Maalämpötoimitukset • Ilmalämpöpumput • Hybridilämmitysratkaisut Kysy tarjousta isoihinkin kohteisiin!. Lue lisää turvasta ja tuotevalikoimastamme osoitteessa nibe.?. Se riippuu luonnollisesti useista eri tekijöistä esim. NIBEn monipuolisesta lämpöpumppuvalikoimasta löytyy toimiva ja tehokas ratkaisu kotisi lämmitykseen
Lisäksi ihmisen tekemiin kaavatulkintoihin liittyy aina virheiden mahdollisuus. Helsingin Ihmisen tekemiin kaavatulkintoihin liittyy aina virheiden mahdollisuus. Maanomistajat tai muut sidosryhmän jäsenet saavat tarvitsemansa tiedon hiiren yhdellä klikkauksella. Digitalisoinnin avulla kaavoituksesta voidaan saada nopeampaa ja virheettömämpää.. Digikaavoja kehitettiin yhteensä kuudessa eri KIRA-digin rahoittamassa hankkeessa. Digikaavoja kehitettiin yhteensä kuudessa eri KIRA-digin rahoittamassa hankkeessa. 48 Digitalisointi vähentää virheitä ja säästää resursseja Digi kaavoituksen avuksi Digitalisoinnin avulla kaavoituksesta halutaan saada sujuvampaa, nopeampaa ja virheettömämpää. – Käytännössä FCG Digikaava toimii reaaliaikaisena alustana, jonka kautta vuorovaikutus on sujuvaa ja tietoa on helppo jakaa. FCG digikaava on digitaalinen tietokanta, joka sisältää tietyn alueen selvitysaineiston, tiedot ja määräykset perusteluineen, valaisee Lehtinen. – Hankkeen tarkoitus oli helpottaa kaavatiedon käsittelyä, ja tavoite saavutettiin. Yksi hankkeista oli Helsingissä, Sipoossa, Oulussa ja Pihtiputaalla pilotoitava FCG Digikaava, joka toimii yhtä aikaa kaavana ja julkaisukanavana. Digikaavoitusta kaupunkiin ja metsiin FCG Digikaavan lisäksi Helsingissä toteutettiin asemakaavaa koskeva digitalisointi. K IRA-digi -hankkeen digipäällikkö Teemu Lehtinen kertoo, että kaavatiedon hallinta ja hankinta on tällä hetkellä jäykkää ja hidasta. – Digitalisoinnin avulla kaavoituksesta voidaan saada sujuvampaa, nopeampaa ja virheettömämpää
– Tällöin digitalisaation hyödyt voitaisiin saavuttaa jo ennen kuin maankäyttöja rakennuslain uudistaminen valmistuu. Hankkeessa kehitettiin ajantasaisten yleiskaavojen rajapintapalveluita, jatkaa Lehtinen ja toivoo kokeilun vauhdittavan yleiskaavojen saatavuutta yhteisen rajapinnan kautta vektorimuodossa. Digikaavoitus liittyy Lehtisen mukaan saumattomasti rakennuslupien tietomallipohjaiseen käsittelyyn. – Vaikka digikaavoitukseen liittyy vielä joitakin haasteita, kuten lähtöaineistojen yhteensopivuus, digikaava mahdollistaa jo nyt ajantasaisen ja reaaliaikaisen, mutkattoman yhteistyön kaavoitusprosessin eri tasojen ja eri tahojen välillä, summaa Lehtinen. asemakaavoilla on nyt yhtenäinen tietovaranto ja kaavatieto on tarjolla avoimesti standardoidun rajapinnan kautta, Lehtinen kertoo. – Suomen Metsäkeskuksen, Metsäteollisuus ry:n, UPM-Kymmene Oy:n, Hämeenlinnan kaupungin, Suomen Ympäristökeskuksen ja Kuntaliiton hankkeessa metsien yleiskaavatietojen digitointi pilotoitiin Hämeenlinnassa, jonka yleiskaava-aineisto on kuntaliitosten myötä osin hajanaista. Myös Iisalmessa toteutettiin digitaalisen yleiskaavan hanketta. KIRA-digi-hankkeen digipäällikkö Teemu Lehtinen kertoo digikaavoituksen hyödyttävän niin kuntia, kaupunkeja, rakennuttajia kuin kansalaisiakin. Hankkeessa laadittiin paikkatietopohjaista, elävää digikaavaa, kertoo Lehtinen. 49 – Kaiken kaikkiaan kaavoituksen digitaalisuus tarjoaa valtavan määrän uusia mahdollisuuksia. Valtavasti eri mahdollisuuksia Kaiken kaikkiaan kaavoituksen digitaalisuus tarjoaa valtavan määrän uusia mahdollisuuksia, korostaa Lehtinen. – Digikaavan kehittämistä jatketaankin myös hankkeen loputtua. – Tampereen kaupungin toteuttamassa hankkeessa kehitettiin puolestaan digitaalinen yleiskaava, joka nopeuttaa kaavaprosessia, lisää suunnitteluprosessin läpinäkyvyyttä ja parantaa tiedon saatavuutta ja laatua. Digikaava otetaan käyttöön alkuvuodesta 2019 Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavaluonnoksen ja Tampereen kantakaupunki 2017–2021 -yleiskaavaluonnoksen laadinnassa. Digikaava luotiin vastaamaan EU:n INSPIRE-vaatimuksia, ja siitä muodostui teknisesti laaja: tietomalli huomioi yleiskaavaprosessin alusta loppuun, ja mallin kehittämiseen osallistuivat kaikki Tampereen yleiskaavoittajat. – Hankkeen tarkoituksena oli mahdollistaa kaavan niin kutsuttu elävä tulkinta eli digikaavassa otetaan huomioon samanaikaisesti kaupungissa tapahtuvat elinvoiman tai väestökehityksen muutokset. Hankkeessa kuitenkin havaittiin, että kaavoitusprosessiin tarvittavien tietojen lähtöaineistoissa olisi vielä kehittämisen varaa, harmittelee Lehtinen. Kone voi tehdä tarkastuksen, täyttääkö rakennussuunnitelma kaavan vaatimukset ja rakentamisen säädökset, viranomaispäätöksen pohjaksi. Yleiskaavojen digiloikka ulottuu Lehtisen mukaan kaupunkien ja kuntien lisäksi myös metsään. Samalla hankkeessa kehitettiin yleiskaavan hyödynnettävyyttä kaupungin muissa suunnitteluprosesseissa, esimerkiksi palveluverkkosuunnittelussa ja koulukuljetuksissa. Kati Wikström. – Käytännössä digikaavan avulla yleiskaava voidaan helposti kytkeä sekä maakuntakaavaan että asemakaavaan. – Digikaavoitus hyödyttää kaikkia kaavoitusta tekeviä ja kaavoitusprosessissa mukana olevia, kuntia, kaupunkeja ja rakennuttajia sekä loppukädessä myös tavallisia kansalaisia, kun byrokratia kevenee ja tiedonsaanti ja päätöksenteko nopeutuvat. Kuva: KIRA-digi Digikaavan avulla yleiskaava voidaan helposti kytkeä sekä maakuntakaavaan että asemakaavaan. Avoimella kuvauskielellä kehitetty, vapaasti kaikkien käytettävissä oleva digikaava helpottaa eri lähteistä tulevien, eri laatuisten tietojen hallintaa ja hyödyntämistä
Infra-alan yritysten sarjassa kärkeen ylsi SRV Infra Oy. Huolehditaan kaikkien työmailla työskentelevien turvallisuudesta ja asiakirjat ja luettelot pidetään aina ajan tasalla. Työturvallisuuskilpailun järjestivät alan keskeiset toimijat Myös turvallisuusasiansa hyvin hoitaneet aliurakoitsijat huomioitiin kilpailussa. E i yhtään vakavaa tapaturmaa. Talonrakennusyritysten sarjan voittaja on NCC Suomi Oy. Rakennusala edistää turvallisuutta monin eri tavoin, joista työmaiden väliset alueelliset työturvallisuuskilpailut on yksi näkyvä keino. NCC uusi täten viime vuoden voittonsa. Kilpailussa palkittiin myös talonrakennuksen ja infra-alan viime vuoden parhaat yritykset ja työmaat. 50 ”Rakentajien ja rakennuttajien yhteinen päätös” Tavoitteena turvallinen työmaa Työturvallisuus on kohdillaan palkituissa yrityksissä ja työmailla Uudellamaalla. NCC ja SRV Infra yritysten voittajiksi Turvallisesti 2000-luvulla -työturvallisuuskilpailussa on valittu viime vuoden parhaat yritykset ja työmaat. Talonrakennusalan työmaa. Turvallisuutta tulee varmistaa yhdessä rakennuttajan, päätoteuttajan ja muiden toimijoiden kesken suunnittelusta alkaen. Siinä joitain seikkoja, joilla voitettiin rakennusalan Uudenmaan työturvallisuuskilpailun rakennuttajapalkinto tänä vuonna. Vuodesta 2009 eteenpäin rakentamisen työturvallisuutta on pyritty viemään eteenpäin yhdessä rakennuttajien kanssa, kun uusi asetus rakennustyön turvallisuudesta painotti rakennuttajan velvoitteita. Uudenmaan alueella kilpailuja on järjestetty jo yli 20 vuotta. Talonrakennusteollisuuden Uudenmaan piiri, INFRA ry, Rakennusliitto, Ammattiliitto PRO, Etelä-Suomen aluehallintovirasto/ työsuojelun vastuualue, Työturvallisuuskeskus ja RAKLI ry. Hyvät toimintamallit varmistamassa, että kaikilla työmailla vallitsee yhtenäinen hyvä turvallisuuskulttuuri
Toimintaa on hänen mukaansa myös hyvä saada painetta ulkopuolelta. Voittajat tullaan palkitsemaan rakennusalan yhteisen Turvallisuusviikon seminaarin yhteydessä Helsingissä 14. Voimme nyt paremmin aktivoida työmaan ura. SRV:n turvallisuuspäällikkö Jari Korpisaari on todella iloinen kilpailumenestyksestä. Putoamisvaaran voi torjua vain ennakolta, työnjohdon tulee aina ennen työn aloitusta katsoa työntekijöiden kanssa yhdessä esimerkiksi valjaiden kiinnityspisteet läpi, mikäli putoamissuojausta ei voida toteuttaa rakenteellisesti esimerkiksi kaiteiden avulla. Kiertopalkinnon saa se yritys, jonka työmailla mitatut turvallisuuden tasoa ilmaisevat TRtai MVR-indeksien tulokset ovat keskimääräisesti kaikkein korkeimmat. – Saimme vuoden alussa käyttöömme uuden sähköisen järjestelmän turvallisuushavaintojen keräämiseen. – Auditoinnit puskevat eteenpäin tekemään asioita paremmin. Talonrakennusalalta kunniamaininta menee uudisja korjausrakentamisen sähköurakointia harjoittavalle RLO Sähkö Oy:lle. SRV pärjäsi Infra-alan lisäksi hyvin myös talonrakennusyritysten sarjassa sijoittuen siinä toiseksi. Niin oli myös viime vuonna, kun helmikuussa tapahtui viikon sisällä kaksi kuolemaan johtanutta työtapaturmaa. Myös turvallisuusasiansa hyvin hoitaneet aliurakoitsijat huomioitiin kilpailussa. Myös tänä vuonna vuoden alussa sattui heti kaksi työpaikkakuolemaa: Vihdissä omakotitalon työmaalla työntekijä jäi hirsirakenteen alle ja Porvoossa ajoneuvonosturin kuljettaja putosi noin neljän metrin korkeudesta puomin päältä ja menehtyi. Tavoitteena on nolla tapaturmaa jokaisella työmaalla, ja siihen satsattiin SRV:ssä paljon viime vuonna. lee valintaa työsuojeluinsinööri Jukka Hietavirta Etelä-Suomen aluehallintovirastosta. Ulkopuolinen taho näkee, onko tehty se mitä on luvattukin. Pienten rakennusyritysten työmaasarjassa kärkeen nousi Rakennus Oy Antti J. 51 Vuosi 2019 alkoi rakentamisessa synkästi Kuluva vuosi alkoi rakentamisen turvallisuuden kannalta synkästi. Työmailla on sattunut myös vakavia työtapaturmia, joiden johdosta Rakennusteollisuus RT, Ammattiliitto PRO ja Rakennusliitto yhdessä kehottavat yritysten ja työmaiden työsuojeluorganisaatioiden ihmisiä edelleen tarkastamaan työmailla turvallisuuden tasoa, kuten henkilökohtaisten putoamissuojainten käyttöä. Ahola. toukokuuta. Työmailla tehtiin viime vuonna yli 4 700 havaintoa, joista jalostettuja raportteja ja korjaavia toimenpiteitä pääsee meillä kuka tahansa johdon lisäksi näkemään, kannatamme turvallisuudessa avoimuutta. Turvallisuuskilpailuun osallistuneiden Väylän työmailla ei sattunut vakavia tapaturmia lainkaan, perusteVuodesta 2009 eteenpäin rakentamisen työturvallisuutta on pyritty viemään eteenpäin yhdessä rakennuttajien kanssa. – Avin toimittamissa tarkastuksissa tilaajavastuuasiat on hoidettu säännösten edellyttämällä tavalla. sarjassa isojen rakennusyritysten voiton vei YIT Rakennus Oy:n työmaa Asunto Oy Kirkkonummen Hattara. Hietavirran mukaan kaikille Väylän työmaille on laadittu kohdekohtainen turvallisuusasiakirja ja kirjalliset turvallisuussäännöt ja rakennuttaja on omalta osaltaan sopimusteknisesti huolehtinut harmaan talouden torjunnasta. koitsijoita mukaan turvallisuutta kehittämään ja nostaa näkyville pienimpiäkin turvallisuusriskejä, Korpisaari kehuu järjestelmää. Väylävirasto paras rakennuttaja Turvallisuusasiansa rakennuttajana hyvin hoitanut Väylävirasto saa palkinnon kilpailun parhaana rakennuttajana. Työntekijäluettelot ovat olleet ajantasaisia ja työntekijöillä on ollut asianmukainen kuvallinen henkilötunniste. Tätä kautta saadaan myös uudenlaista sisältöä ohjaukseen ja opetukseen ja toiminnasta vakaata. Infra-alan työmaista parhaaksi nousi Espoossa sijaitseva Skanska Infra Oy:n RU26 Kivenlahden aseman rakennusurakka. Rakennusala edistää turvallisuutta monin eri tavoin, joista työmaiden väliset alueelliset työturvallisuuskilpailut on yksi näkyvä keino. Lisäksi virasto on yhteistyössä sidosryhmiensä kanssa käynnistänyt työturvallisuutta edistäviä kehitysja tutkimushankkeita, joita vuonna 2018 oli muun muassa paalutuskoneiden työturvallisuusoppaan laatiminen. – Väylän eli entisen Liikenneviraston rakennuttamien työmaiden MVR-indeksi on jo useamman vuoden ollut valtakunnan parhaimpia. Talonrakennusyritysten sarjassa Etelä-Suomen aluehallintoviraston luovuttaman kiertopalkinnon saaja on NCC Suomi Oy ja Infra-alan yritysten sarjassa SRV Infra Oy. Lisäksi valjaiden tulee olla käyttötarkoitukseen soveltuvat ja työntekijän tulee osata myös pukea ne oikein päälle, painottaa turvallisuusasiantuntija Juha Suvanto Talonrakennusteollisuus ry:stä
52 Ilmanlaatua aiotaan laittaa Helsingissä kuriin digitaalisilla ratkaisuilla. Helsingissä on asiantuntijoiden mukaan maailmanluokan ilmanlaatuosaamista, jota voidaan viedä maailmalle. Helsinkiläiset voivat liittyä ilmanlaatujoukkoihin osoitteessa ilmanlaatujoukot.fi – Ilmanlaadun ongelmat ovat usein hyvin paikallisia ja siksi kehitämme tiheää mittausverkostoa. Kuva: Ruska Tapiovaara vaikkapa kotoaan työpaikalle. Forum Virium Helsinki tutkii ilmanlaatutietoa tänä vuonna EU:n ja Helsingin kaupungin rahoittamissa projekteissa Select for Cities, Quasimodo, MUV ja Hope. Mittari on ollut kodin ulkopuolella pari kuukautta tolpassa kiinni. Vuoden aikana sadat helsinkiläiset kantavat mukanaan tai asentavat kotiinsa sensorin, joka mittaa ilmanlaatua ja välittää kertyvän datan verkkoon. Esimerkiksi Philips kehittää datasta kumppaneidensa kanssa ilmanlaadun varoituspalvelua. Näin esimerkiksi erityisryhmät voivat suunnitella liikkumista ja ulkoilua ilmanlaadun mukaan. Globaalisti vastaava luku on useita miljoonia. Se saa sähkönsä jatkojohdolla ja lähettää datan langattomasti, Isoaho kertoo. Pääsemme datan avulla analysoimaan esimerkiksi sitä, millaisia päästöjä puun poltosta tulee vaikkapa Pakilan omakotitaloalueella, Forum Virium Helsingin projektisuunnittelija Ville Nousiainen sanoo. Mittaukset tehdään keväällä Jätkäsaaressa, syksyllä Vallilassa ja talvella Pakilassa. M eneillään oleva katupölykausi ja puunpolton haitat asuinalueiden ilmanlaatuun ovat olleet paljon esillä mediassa. Alueiden asukkaat voivat ilmoittautua ilmanlaatutiedon kerääjiksi osoitteessa ilmanlaatujoukot.fi. Katupöly ja pienhiukkaset vaikeuttavat kuitenkin monien elämää erityisesti keväisin. Näin asukas voi välttää esimerkiksi pahimmat katupölyalueet. Helsinki etsii katupölyongelmaan digiratkaisua Asukkaat mittaavat ilmanlaatua. Terveyden ja hyvinvoinnin laitos arvioi, että Suomessa 1600 ihmistä kuolee vuosittain ilmansaasteisiin. – Ilmoittauduin vapaaehtoiseksi mittaukseen, koska olen kiinnostunut esineiden internetistä ja mittaamisen joukkoistamisesta. Tämä on nettisivu, jossa reittioppaan tapaan helsinkiläinen voi hakea puhtaimman reitin Mukaan ilmanlaatujoukkoihin! Helsingin ilmanlaatu on kansainvälisesti vertailtuna erittäin hyvä. Palvelu seuraa ulkoilman muutoksia ja kertoo siitä käyttäjälle. Datalla ilmanlaadun reittiopas Dataa hyödynnetään muun muassa Forum Viriumissa tekeillä olevassa Puhtaan ilman reittioppaassa. Helsingin Maununnevalla asuva Pauli Isoaho asensi ilmanlaatumittarin kotitaloonsa. – Mittari on ollut kodin ulkopuolella pari kuukautta tolpassa kiinni. Mukana ovat muun muassa HSY, Ilmatieteen laitos, Helsingin yliopisto, Useless Company ja Vaisala. Terveyden ja hyvinvoinnin laitos arvioi, että Suomessa 1600 ihmistä kuolee vuosittain ilmansaasteisiin. Se saa sähkönsä jatkojohdolla ja lähettää datan langattomasti, kertoo Pauli Isoaho. Helsingin kaupungin innovaatioyhtiö Forum Virium kumppaneineen onkin tarttunut tänä keväänä ilmanlaadun ongelmiin digiratkaisuilla ja kaupunkilaisia osallistamalla. Asukkaiden keräämää ilmanlaatutietoa hyödyntävät myös monet yritykset. – Ilmanlaadun ongelmat ovat usein hyvin paikallisia ja siksi kehitämme tiheää mittausverkostoa
– Vanhat muovimatot ovat kemialtaan aivan erilaisia kuin nykyiset, jotka ovat paljon vähemmän päästöjä aiheuttavia kuin vanhat matot ja tasoitteet, Leivo selittää. Muovimatot ovat saaneet huonoa mainetta, kun vallitseva asennustapa on joissain kohteissa johtanut haihtuvien orgaanisten yhdisteiden päästöihin ja sisäilmahaittoihin. Ensimmäisessä vaiheessa tutkittiin eri kosteuspitoisuuksia, erilaisia tasoitemateriaaleja, liimoja ja muovimattomateriaaleja. Monissa tapauksissa ongelmia on kuitenkin ilmennyt, vaikka alustan kosteus on ollut raja-arvojen mukainen. Terttu Iiskola. Tämä lipeä toimii lisärasitteena alustan mahdollisen liiallisen kosteuden kanssa. Tutkimuksessa selvitettiin, mikä vaikutus kosteudella on liiman ja muovimaton pehmentimien välisen kemiallisen reaktion käynnistymisessä. von mukaan vanhoissa lattioissa ongelmakenttä on astetta vaikeampi kuin uusissa. Miten estää liukenemista. Korjaustoimenpiteenä esitetään, että muovipäällysteisen liimatun lattiapäällysteen alustana käytetään vähintään viiden millimetrin paksuista matala-alkalista (maks. Lattianja seinäpäällysteliitto on lisäksi julkaissut tiiviin muovipäällysteiden Näin päällystät oikein -ohjeen. Betonin kovettumisreaktiossa muodostuu sivutuotteena kalsiumhydroksidia, mistä johtuen betonin pH-arvo on noin 13. pH 11,5) tasoitekerrosta. – Lattiapinnoitteisiin liittyvistä sisäilmahaitoista ei ole kokonaan päästy eroon, vaikka kosteudenhallintaan on kiinnitetty rakentamisessa viime vuosina erityistä huomiota. Kosteuden hallinta ei yksin riitä Rakennustöiden yleisissä laatuvaatimuksissa (RYL) on määritetty betonin suhteellisen kosteuden enimmäisarvot. Tutkimuksen mukaan kosteusvaatimusten lisäksi vähintään yhtä tärkeää on asettaa vaatimukset myös pinnoitusalustan alkalisuudelle. Tutkimushankkeen toisessa vaiheessa on tarkoitus jatkaa laboratoriossa tehtyjä testejä koepaloilla ja mahdollisesti selvittää muovimaton vesihöyrynläpäisevyyden vaikutusta kuivumisen nopeuteen. Tampereen yliopiston rakennustekniikan laboratoriossa pyritään edelleen selvittämään muovimattojen vaurioprosesseja. Betonin riittämätöntä kuivumista ennen muovimaton asennusta on usein pidetty tämäntyyppisten sisäilmaongelmien pääsyynä. Tampereen yliopiston tutkimushanketta materiaalien kosteusteknisistä ja kemiallisista ominaisuuksista ovat rahoittaneet Rakennusteollisuus RT:n toimialayhdistyksistä Talonrakennusteollisuus, Betoniteollisuus ja Lattianja seinänpäällysteliitto sekä useat materiaalintoimittajat, valmistajayritykset ja urakointiyritykset. Alustavissa johtopäätöksissä Tampereen yliopiston tutkijat toteavat, että alkalinen kosteus on muovipäällysteisen liimatun lattiarakenteen vaurioitumisen keskeisin tekijä. Kun näin menetellään, voidaan päällystystyö muuten tehdä nykyisillä RYLissä käytössä olevilla betonin suhteellisen kosteuden vaatimuksilla. Siksi käynnistimme vuonna 2017 tutkimushankkeen, josta saadun tiedon avulla voidaan nyt tehokkaasti ehkäistä haitallisia päästöjä, Rakennusteollisuus RT:n asiantuntija Jani Kemppainen sanoo. Tohtorikoulutettava Virpi LeiMuovimatot ovat saaneet huonoa mainetta, kun vallitseva asennustapa on joissain kohteissa johtanut haihtuvien orgaanisten yhdisteiden päästöihin ja sisäilmahaittoihin. – Aika iso kasa meillä on koekappaleita – mattoja ja liimoja – tuossa vuoden tutkittuina, ja jatkamme kemiallisten reaktioiden seuraamista pidempään selvittääksemme esimerkiksi sitä, voisiko eristävä kerros olla ohuempi kuin viisi millimetriä, Leivo kertoo. Tämä estää sisäilmaa myrkyttävää betonin kalsiumhydroksidin reagointia maton polymeerien kanssa kosteissa oloissa. T ampereen yliopiston tutkimuksen mukaan muovimattojen asennuksessa on huomioitava betonialustan kosteuden lisäksi myös sen alkalisuus. Urakoitsija löytää ohjeet onnistuneen päällystämisen varmistamiseksi Betonilattioiden kosteudenhallinta ja päällystäminen -julkaisusta vuodelta 2007 sekä SisäRYL 2013:sta. 53 Uusilla ohjeilla torjutaan muovimattopäällysteisten betonilattioiden sisäilmariskiä Muovipäällysteen alle erottava kerros Rakennusteollisuus RT suosittaa, että muovimattojen asennuksessa käytetään alustana aina vähintään viiden millimetrin paksuista matala-alkalista tasoitekerrosta. Oireilua on esiintynyt esimerkiksi varsin uusissa koulurakennuksissa
Investointitaso on korkea ja kaupunki joutuu ottamaan lainaa investointien rahoittamiseksi. Oulun kaupungin vuosikate/ poistot on kuluvan vuoden talousarviossa yhteensä 64,2 prosenttia. Kaupunki tekee muun muassa integraatioselvityksen sairaanhoitopiirin kanssa yhteistyön lisäämiseksi, toimintojen tehostamiseksi ja säästöjen aikaansaamiseksi. Viime vuonna lainasaldo pysyi samoissa lukemissa, mutta tälle vuodelle sen arvioidaan nousevan 721 miljoonaan euroon. Hallinnon ja asiantuntijatehtävien selvitys etenee tehtävien edellyttämän henkilöstömäärän. Oletusta voidaan kuitenkin pitää pätevänä vain, jos poistot ja arvonalentumiset vastaavat keskimääräistä vuotuista investointitasoa. Kun tunnusluvun arvo on 100 prosenttia, oletetaan tulorahoituksen olevan riittävä. Vuosikate alittaa poistot koko suunnittelukauden. – Oleellisempi tunnusluku on konsernin velka, joka on Oulussa suurten kaupunkien alhaisin, noin 4100 euroa asukasta kohti. Maan keskiarvossa on myös Oulun tuloveroprosentti, 20, sanoo Oulun talousjohtaja Jukka Weisell. Tilinpäätöksessä 2017 lainasaldo oli noin 632,6 miljoonaa euroa. Tulorahoitus ei riittävä Talousarvioraportin mukaan Oulun kaupungin tulorahoitus ei ole riittävä. 54 Oulun tilanne näyttää hyvältä numeroiden valossa Talous vakaalla pohjalla – Taloudellisiin tavoitteisiin pääseminen edellyttää luottamushenkilöiden, kaupungin johdon ja henkilöstön yhteistä tahtotilaa, painottaa Oulun kaupunginjohtaja Päivi Laajala. Kaupunginjohtaja Päivi Laajala toteaa talousarvioraportissa, että vuoden 2019 talousarvio sisältää toimintatapojen uudistuksia ja säästötoimenpiteitä. Oulun kaupungin vuoden 2019 talousarviossa kerrotaan, että suhteellinen velkaantuneisuus oli Oulussa vuoden 2017 tilinpäätöksessä 65,7 prosenttia. Vuonna 2013 Oulun kaupungin lainasaldo oli 554 miljoonaa euroa. K aupungin velkamäärä on 3176 euroa asukasta kohden, mikä on suurten kaupunkien keskitasoa. Numeroiden valossa Oulun kaupungin talous on tällä hetkellä varsin vakaalla pohjalla, vaikka investointien tulorahoitus onkin jäänyt alhaiseksi
– Kaupungin talous pitää saada vakaammalle pohjalle, jotta Oulu voi tehdä elinvoimaa parantavia investointeja ja uudistaa palvelurakennettaan. Viime vuosina väkimäärä on lisääntynyt Oulussa noin 2000 asukkaalla per vuosi, mikä on kuitenkin laimeampaa kuin takavuosina. Kasvua pienensi Jakkukylän siirtyminen osaksi Iin kuntaa vuoden alusta. Matti Kuoppala. Muuttovoittoa seudun kunnista Oulu sai lievästi muuttovoittoa seudun kunnista. Maahanmuuton osuus muuttovoitosta pieneni hieman edellisvuodesta. – Kuntaliitoksiin ei taida olla tällä hetkellä Oulun seudulla tarvetta eikä halujakaan, uskoo Weissell. Talousjohtaja Weissell sanoo, että etenkin oululaiset ICT-alan yritykset kaipaavat työperäistä maahanmuuttoa, koska alan koulutus ei riitä kasvavan työvoiman tarpeeseen. Muuttovoitto on ollut viimeisten viiden vuoden aikana keskimäärin noin 1 000 henkilöä vuodessa. – Tämä johtuu pääosin syntyvyyden laskusta. Eniten muuttovoittoa Oulu sai jälleen pohjoisen kaupungeista eli Rovaniemeltä, Torniosta ja Kemistä. Oulun väestö on kuitenkin suurten kaupunkien nuorinta, toteaa Oulun kaupungin talousjohtaja Jukka Weisell. Vuonna 2017 muuttovoitto oli ennakkotiedon mukaan 817 henkilöä ja tästä maahanmuuton osuus oli noin 500 henkilöä. Talouskasvu lisää työllisyyttä Oulussa uskotaan, että talouskasvun positiivinen kehitys jatkuu tänä vuonna ja nostaa työvoiman kysyntää ja työllisyyden kasvua. Lukioverkkoselvitys valmistuu, uudet liikelaitokset aloittavan toimintansa ja henkilökuntaa siirtyy edelleen yhtiöiden ja liikelaitosten palvelukseen. Suurinta muuttotappio oli muihin suuriin kaupunkeihin, kuten Helsinkiin, Tampereelle ja Espooseen. Väestönkasvua edellisvuodesta oli 1 284 asukasta. Perusopetusikäisten lasten määrän kasvu on ollut viime vuosina voimakasta, vuonna 2017 määrä kasvoi noin 400 lapsella. Oulun seutukunnan väestö kasvoi 1 608 asukkaalla, josta valtaosa kohdistui Oulun kaupunkiin. Oulu kamppailee syntyvyyden laskun kanssa 200 000 asukkaan raja mennyt rikki Syntyvyys laskee myös Oulussa. Työttömyyden vähenemistä hidastaa piiloja rakennetyöttömyys. P ohjois-Suomen pääkaupunki Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki. – Edelleen tarvitaan lisätoimia työttömyysjaksojen katkaisemiseksi ja erityisesti pitkäaikaistyöttömyyden vähentämiseksi, kerrotaan kaupungin talousarvioraportissa. Jukka Weissellin mukaan Oulun tulevien vuosien kasvu tapahtuu keskustan ja sen kehän täydennysrakentamisena, eli Linnanmaalla yliopiston lähialueilla sekä Hiukkavaarassa. 55 Oulussa uskotaan, että talouskasvun positiivinen kehitys jatkuu tänä vuonna ja nostaa työvoiman kysyntää ja työllisyyden kasvua. Entä miten on mahdollisten uusien kuntaliitosten laita. Toimintaympäristö muuttuu ja samalla muuttuvat myös palvelutarpeet. Taloudellisiin tavoitteisiin pääseminen edellyttää luottamushenkilöiden, kaupungin johdon ja henkilöstön yhteistä tahtotilaa, painottaa kaupunginjohtaja Päivi Laajala. Taloudellisen aktiviteetin lisääntyminen näkyy etenkin rakentamisessa avointen työpaikkojen kas-vuna. Tarvitaan yhteistä tahtotilaa Laajalan mukaan kaupunki tekee jatkuvasti toimenpiteitä talouden vakauttamiseksi, koska kaupungin tulot eivät riitä menojen rahoittamiseen, vaikka verotulojen kasvun 2019 ennustetaan olevan kohtuullista tasoa. Etenkin ICT-alalla podetaan työvoimapulasta. Suurten ikäluokkien ikääntyminen näkyy myös vanhempien ikäluokkien aiempaa voimakkaampana kasvuna. Matti Kuoppala Konsernin velka on Oulussa suurten kaupunkien alhaisin, noin 4100 euroa asukasta kohti. Vuonna 2017 yli 65-vuotiaiden määrä kasvoi noin 1 160 henkilöllä. Työttömyystilanteen paraneminen jää kuitenkin hitaaksi avoimena olevien työpaikkojen kasvusta huolimata. Oulun kaupungin vuoden 2019 talousarvioraportissa todetaan, että Oulun kaupungin väkiluku oli toissa vuodenvaihteessa 201 810. Oulun väkiluvun kasvun taustalla on ollut korkea ja tasaisena pysynyt luonnollinen väestönlisäys. – Meidän tulee nähdä kokonaisuus, hyödyntää uutta ja luopua tarvittaessa vanhasta. Oulun väestö on kuitenkin nuorinta verrattuna muihin isoihin kaupunkeihin. Oulun kaupungin talousjohtaja Jukka Weissell toivoisi Pohjois-Suomen pääkaupunkiin nykyistä enemmän työperäistä maahanmuuttoa. tarkistamiseksi. Talouskasvu on perustunut monen toimialan tuotannon lisäykseen. Sitä edellä väestön määrässä ovat vain pääkaupunkiseudun isot kunnat sekä Tampere
Tämänkertaisessa ohjelmassa selvitetään sisäistä muuttoliikettä ja tutkitaan pientalojen täydennysrakentamismahdollisuuksia. Riskinä on, että käytöstä poistuvien kiinteistöjen ylläpitokustannukset jäävät edelleen rasittamaan kaupungin taloutta usean vuoden ajalle. Infraan liittyvien riskien hallitsemiseksi Oulun kaupunki on pakotettu varaamaan korvauOulun kaupungin maine pyöräilykaupunkina laskee huonossa kunnossa olevien liikenneväylien myötä. Kaik k iaan asemakaavahankkeita on vireillä noin 100. Asuntorakentamisen lisäksi asemakaavoitetaan erityisesti työpaikkatontteja vastaamaan lisääntyneeseen työpaikkatonttikysyntään. M aankäyttöä ohjaava Uuden Oulun yleiskaava ja sen kaavakartta 2 ohjaa keskeisellä kaupunkialueella maankäyttöä yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen. Muita merkittäviä asemakaavoituskohteita ovat muun muassa Hiukkavaara ja Tahkokangas, jonne yleiskaavan pohjalta ollaan asemakaavoittamassa asuinalue muutamalle tuhannelle uudelle asukkaalle. Kaupunkikeskustassa Heinäpään täydennysrakentamisen toteuttamisselvitys on valmistunut. Suunnitelmaa päivitetään kahden vuoden välein. Kaava mahdollistaa muun muassa tehokkaan täydennysrakentamisen kaupunkiraitiotien kehittämiskäytävällä keskustasta Linnanmaalle ja Kaakkuriin. Maankäytön toteuttamisohjelman taustalla on kaupunkistrategia, jossa esitetään, miten kaupunkia halutaan kehittää. Palveluverkkotarkastelun mukaan osa Oulun kaupungin kiinteistömassasta tulee jäämään käyttämättömäksi ja osa kiinteistöistä on jo nyt vajaakäytössä. Suunnitelmassa on otettu huomioon palvelut ja oleva infrastruktuuri sekä näiden täysimääräinen hyödyntäminen. 56 Oulussa vireillä satakunta asemakaavahanketta Haaveissa oma ratikkalinja Vallitsevat luonnonolosuhteet ja ilmaston lämpeneminen rapauttavat Oulun kaupungin olemassa olevaa infraa. 2000 uutta asuntoa vuodessa Asuntotuotannon yleiseksi vuositavoitteeksi on asetettu 1800-2100 uutta asuntoa, joista noin kaksi kolmasosaa on kerrostaloasuntoja ja yksi kolmasosa pientaloasuntoja. Tämä kehitys johtaa siihen, että korjausvelka kasvaa, kuntalaisten liikkumisen turvallisuus heikkenee ja Oulun kaupungin maine pyöräilykaupunkina laskee huonossa kunnossa olevien liikenneväylien myötä. Suistokaupunkivisio tulee hyväksymiskäsittelyyn tänä vuonna. Täydennysrakentamista edistetään myös suuraluekohtaisilla tavoitesuunnitelmilla, joista ensimmäistä laaditaan Maikkulaan. Korjausvelan kasvu ja sen myötä kiinteistöjen kunnon rapistuminen ilmenee muun muassa sisäilmaongelmina. Hieta-ahon kaavarunko on valmistumassa ja sen pohjalta aloitetaan alueen vaiheittainen asemakaavoitus. Ilmastonmuutos rapauttaa infraa Vallitsevat luonnonolosuhteet ja ilmaston lämpeneminen rapauttavat Oulun kaupungin olemassa olevaa infraa. Lisäksi selvitetään, onko uusien ja vanhojen asuntojen markkinat jakaantumassa. Kaijonharjun-Linnanmaan alueelle laaditaan kaavarunkoa, jonka taustalla on muun muassa ammattikorkeakoulun päätös siirtyä yliopiston yhteyteen. Keskeisellä kaupunkialueella on vireillä lukuisia asemakaavahankkeita, muun muassa Raksilan market-alueelle. Korjausvelka nielee rahaa Konsernin pienenevät taloudelliset kokonaisresurssit vähentävät mahdollisuuksia rakennusten korjausinvestointeihin sekä kiinteistöjen hoitoon ja kunnossapitoon. Riittämätön ylläpidon taloudellinen resursointi johtaa ennen pitkää siihen, että tilojen terveellisyys ja turvallisuus vaarantuu. Kaavarunkoa laaditaan myös Hiukkavaaraan sekä Kiimingin keskustaan Hieta-ahon alueelle. Myös Oulun kaupungin tytäryhteisöjen omistuksessa on huomattava määrä kiinteistöjä, joiden hallinta ja kehittäminen ovat erityisen tärkeitä. Kuva: Oulun kaupunki. Maankäytön toteuttamisohjelman 2020-2024 valmistelu aloitettiin syksyllä 2018
Voimalaitos valmistuu marraskuussa 2020 ja se korvaa samana kesänä tuotannosta poistuva Toppilan 1-voimalaitosyksikön. 57 – Tulevaisuuden sairaalan investointi on kolmen vuoden aikana lähes 600 miljoonaa euroa, josta Oulu-konsernin osuus on 53 prosenttia. Laitoksen suunnittelu käynnistyi tammikuussa 2018 ja rakentaminen alkoi kesäkuussa 2018. Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 -hankkeeseen kuuluvan Oysin sairaalan peruskorjaamisen aikataulu nopeutuu. Matti Kuoppala Oulun kaupungin tärkein liikunnan ja erilaisten tapahtumien järjestämispaikka, Ouluhalli, kokee muodonmuutoksen lähivuosien aikana. O ulun kaupungin investointimenot olivat viime vuonna noin 130 miljoonaa euroa. Sairaala rakennetaan kahdessa vaiheessa. Kuva: Pohjois-Pohjanmaan sairaanhoitopiiri Oulun suurimmat investoinnit: Uusi sairaala ja biovoimalaitos Uuteen biovoimalaitokseen investoidaan Oulussa 200 miljoonaa euroa. Bioenergiaan 200 miljoonaa Oulun Energia rakentaa Laanilan teollisuusalueelle Ouluun uuden 215 megawatin biovoimalaitoksen, joka tuottaa sähköä ja kaukolämpöä. Uuden sairaalan aikataulu uusiksi Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 -hankkeeseen kuuluvan Oysin sairaalan peruskorjaamisen aikataulu nopeutuu. Voimalaitos sai ympäristöluvan joulukuussa 2017. Käyttöönotto on viimeistään vuonna 2023. Peruskaupunkin ja liikelaitosten investoinnit kohdistuvat pääosin katujen ja muun kunnallistekniikan infran rakentamiseen sekä koulujen ja päiväkotien rakentamiseen. Uudisrakentaminen keskitetään sairaalan pohjoispäähän. Kiinteistöjen osalta maankäytön toteuttamisohjelman päivityksessä otetaan huomioon kouluverkkopäätökset. Biovoimalaitos tuottaa puhtaampaa energiaa huipputeknologialla. – Nykyisten tilojen käyttöä tulee tehostaa ja tarpeettomista tiloista luopua kiinteistöjä kehittämällä siihen erikseen määrätyn työryhmän toimesta, todetaan Oulun kaupungin vuoden 2019 talousarvioja kahden seuraavan vuoden toimintasuunnitelmassa. – Koko konsernin suurimmat investoinnit ovat parhaillaan rakenteilla oleva biovoimala ja jätteiden lajittelulaitos, jotka ovat kaupungin omistaman Oulun Energia Oy:n investointeja ja yhteen laskien noin 220 miljoonaa euroa, kertoo Oulun talousjohtaja Jukka Weisell. – Tulevaisuuden sairaalan investointi on kolmen vuoden aikana lähes 600 miljoonaa euroa, josta Oulu-konsernin osuus on 53 prosenttia. Vanhoja, huonokuntoisia tiloja peruskorjataan toiminnan siirtojen ja uuden toiminnan tarpeisiin mahdollisimman vähän. Kuva: Oulun kaupunki sinvestointeihin riittävät resurssit. Uuden sairaalan käyttöönotto on viimeistään vuonna 2023. Tulevaisuuden sairaalan investointi on kolmen vuoden aikana lähes 600 miljoonaa euroa. Voimalaitos valmistuu ensi vuoden marraskuussa. Päätös 200 miljoonan euron investoinnista tehtiin 4.1.2018. Matti Kuoppala. Tulevina vuosina investoinnit asettuvat 130-150 miljoonaan euroon vuodessa. Ensimmäisen vaiheen toteutus alkaa vuoden 2019 alkupuolella. – Sen merkitys on suuri matkalla kohti Oulun Energian 100 prosentin hiilineutraalia energiantuotantoa vuoteen 2050 mennessä, todetaan Oulun Energiasta
Oulu on suhteellisesti Suomen nopeimmin kasvava kaupunkiseutu. Oulussa hyvinvointi kuuluu kaikille, strategiaraportissa kerrotaan. Nopeimmin kasvava kaupunkiseutu Kasvava ja hyvinvoiva Oulu tarjoaa mahdollisuuksia onnelliseen elämään ja unelmien toteutta-miseen. Kaupunkistrategian mukaan Oulussa on pitovoimaa. Kasvu luo elinvoimaa, yrittäjyyttä ja työpaikkoja. Oulu haluaa vahvistaa vetovoimaansa. Hyödynnämme digitalisaation mahdollisuudet kaikessa toiminnassa.Olemme haluttu kumppani ja toimimme aktiivisesti kansallisissa ja kansainvälisissä verkostoissa. Kehitämme vaikuttavia palveluita ja toimin-taamme asiakaslähtöisesti tietoon perustuen. Teemme yhdessä merkityksellistä työtä oululaisten parhaaksi, strategiaraportissa tähdennetään. Kuva: Oulun kaupunki. Kehitämme kykyämme pal-vella asiakkaita monikielisesti. Olemme suhteellisesti Suomen nopeimmin kasvava kaupunkiseutu, strategiaraportissa muistutetaan. Yksi kaupungin unelma on tulla valituksia Euroopan kulttuuripääkaupungiksi vuonna 2026. Vuonna 2026 Oulu on pohjoisen kestävästi kasvava keskus, jossa yhdistyvät hyväntuulinen ilmapiiri ja huipputeknologia, yrittäjyys ja taitavat tekijät sekä omaleimainen, uutta luova kulttuuri. Oulussa on korkeatasoinen koulutustarjonta ja nuori väestö. Yhdessä tekemisen kulttuuri ja korkea osaaminen ovat luoneet perustan Oulun menestykselle. Luonto ja elävät alueet vahvuutena Oulun vahvuuksia ovat monimuotoinen luonto sekä elävät alueet ja kylät. Oulussa on luovuutta ja kulttuuria, kesän yöttömiä öitä ja talvisia hankia. Oulu lupaa strategiassaan myös tuottaa palvelut taloudellisesti, sosiaalisesti ja ympäristöllisesti kestävällä tavalla: – Olemme osaava ostaja ja vastuullinen omistaja. Oulun kehittyvä kaupunkikeskusta on pohjoisen merkittävin kohtaamisja kauppa-paikka. Olemme vetovoimainen kaupunkityöpaikka. 58 Oulu haluaa olla valovoimainen kaupunki vuonna 2026 Hyvää asennetta ja kasvua Oulun silmissä siintää Euroopan kulttuuripääkaupungin valinta vuonna 2026. Kulttuuri on oululaisille voimavara, ihmisten välistä vuorovaikutusta ja yhdessä tekemistä. Oululaisuus on uudistumiskykyä ja sisua. Oulu on meren, järvien ja kolmen joen kaupunki. V iime vuonna hyväksytyn kaupunkistrategian mukaan Oulun valovoimaisuus on kasvua, oululaista asennetta ja tapa toimia. – Rakennamme yhdessä kansainvälisiä menestystarinoita ja hyödynnämme rohkeasti digitalisaation mahdollisuudet. – Haluamme olla paras paikka yritystoiminnan kasvulle. Matti Kuoppala Viime vuonna hyväksytyn kaupunkistrategian mukaan Oulun valovoimaisuus on kasvua, oululaista asennetta ja tapa toimia
Suurin osa omakotituotannosta on valmistunut kaupungin luovuttamille uusille tonteille, mutta huomattava määrä on rakentunut myös yksityisten tonteille korvaavana rakentamisena. Merkittävin kaupungin omistamien kerrostalotonttien varanto sijaitsee merellisellä Toppilan alueella, täydennettävässä Tuirassa sekä uudessa Hiukkavaaran keskuksessa. Edellisenä vuosina on jääty alle 1 800 asunnon. Siitä on tilanne on muuttunut jälleen noususuhdanteeksi, kertoo Veikko Lehtinen. – 2018 Ouluun valmistui 2 600 asuntoa. Keskeinen tekijä kysynnän kasvulle on keskustan vetovoiman nousu. Uusien kerrostaloasuntojen hinta on kohonnut Oulussa syyskuusta 2013 lukien, uusien rivitaloasuntojen hinta on samalla tasolla kahden vuoden takaiseen verrattuna. Kaupungin kerrostalotontteja on tarjolla myös Linnanmaalla ja Kaakkurissa sekä Haukiputaan keskustassa. Tämä johtuu siitä, että Oulussa on hyvä kattaus erilaisia rakennusliikkeitä. Uusien asuntojen keskihinta on noussut viimeisten vuosien aikana 13 prosenttia, joista viimeisen vuoden aikana yhdeksän prosenttia; nämä pitkälti keskustan asuntokysynnän vuoksi. – Omakotitaloissa ja rivareissa Hiukkavaara ON selkeästi suosituin, Ritaharju toiseksi suosituin. Tämän kertoo vuosille 2018-2022 tehty Oulun maankäytön toteuttamisohjelma. O ulussa riittää kysyntää uusille omistusasunnoille. Nousu johtuu varmaan siitä, että 20142015 Oulussa oli isoja negatiivisia uutisia, kun Nokia ja muita teknologiajättejä lähti täältä pois. 59 Oulussa on takana ennätyksellinen omakotirakentamisvuosi. Noususuhdanne rohkaisee rakentamaan Vuonna 2016 Oulussa valmistui noin 1 600 asuntoa, ja vuonna 2017 asuntotuotannon määrä nousi entisestään. Lehtinen uskoo, että omakotirakentaminen on Oulussa suhteellisen edullista muihin kaupunkeihin verrattuna. Omakotitaloja on runsaasti rakenteilla myös Korvenkylälle ja Lieverantaan, Lehtinen selvittää. Uuden Oulun yleiskaavassa on osoitettu kaupunkikehittämisvyöhykkeet, joilla ohjataan kaupunkirakenteen kehittämistä, laajentamista ja tiivistämistä. Matti Kuoppala 2018 asuntorakentamisen ennätysvuosi Ouluun valmistui 2 600 asuntoa Ritaharju on Oulun toiseksi suosituin uusien asuntojen rakentamisalue tällä hetkellä. Vuosi 2018 oli kuitenkin asuntorakentamisessa ennätyksellinen. Laajentumismahdollisuuksia on eri puolilla kaupunkia, mutta selkeästi suurin uudisaluekohde on Hiukkavaaran rakentuva aluekeskus. Oulussa myynnissä olleiden uusien vapaarahoitteisten asuntojen velaton hinta on 3 700 euroa neliöltä, kun esimerkiksi Kuopiossa hinta on yli 4 000 euroa ja pääkaupunkiseudulla jopa 5 000 euroa.. – Ihmisillä jää aikaa kuluttamiseen ja muuhunkin puuhaan, eikä kaikki rahat mene vain asumiskustannusten kattamiseen, toteaa tontti-insinööri Veikko Lehtinen Oulun kaupungilta. Oulussa myynnissä olleiden uusien vapaarahoitteisten asuntojen velaton hinta on 3700 euroa neliöltä, kun esimerkiksi Kuopiossa hinta on yli 4 000 euroa ja pääkaupunkiseudulla jopa 5 000 euroa. Oulun asuntojen keskimääräinen hintataso on silti vielä edullinen ja kestää hyvin vertailun muihin kaupunkeihin
Lähilogistiikka voi olla esimerkiksi ruokapalveluiden toimivuutta tai yksittäisten taloyhtiöiden jätemäärien seurantaa. Kalasataman kierroksia vetävät koulutetut kaupunkioppaat. Isot uutismediat, kuten CNN ja Le Monde ovat hiljattain uutisoineet niistä. Yli 1800 kansainvälistä kaupunkikehittäjää on tutustunut Kalasataman älykkäisiin kaupunkiratkaisuihin. Alueella on myös kokeiltu uudenlaisia palveluita, kuten yhteiskäyttöautoja ja jaettuja tiloja, joita konseptina skaalaamme nyt laajemmalle, kertoo Fiksu Kalasatama -hankkeen ohjelmajohtaja Kerkko Vanhanen Forum Virium Helsingistä. Kalasatamassa on ollut 21 projektia, kuten liikenteen, energiankäytön, oppimisen, hyvinvoinnin, hiilijalanjäljen, joustotilojen ja asumisen uusien kokeilujen aloilla. Energiatehokkuutta ja hiilijalanjälkeä Helsinki haluaa vähentää päästöjään uusien älykkäiden ratkaisujen. 60 Herättää kiinnostusta maailmalla Kalasatama kehittyy todelliseksi älyalueeksi Forum Virium Helsingin valoisaa, muuntojoustavaa Urban Lab -tilaa voidaan vuokrata erilaisiin tarpeisiin. Kalasataman hankkeet ovat saaneet kotimaisen kiinnostuksen lisäksi runsaasti kansainvälistäkin huomiota. Helsingin kaupungin innovaatioyhtiön tilassa kauppakeskus Redissä kehitetään uusia älykkään kaupungin ratkaisuja esimerkiksi ilmastotavoitteisiin, energianja tilankäyttöön. – Kalasataman älykkään kaupungin vankan perustan muodostavat sen infraratkaisut: jätteiden innovatiivinen putkikeräysjärjestelmä sekä älykäs energiaverkko. Viime vuonna Helsinki valittiin Euroopan parhaaksi älyturismikaupungiksi. F orum Viriumin Fiksua Kalasatamaa on kehitetty älykaupungiksi vuodesta 2014. Vanhasen mukaan Kalasatamaa luonnehtii vahva yhdessä tekemisen meininki ja jatkuva ”ravistelu”, joilla uusia asioita, kuten esimerkiksi lähilogistiikan toimivuutta pidetään esillä
Taloissa haetaan muun muassa kysyntäjoustoa energiankulutuksessa, avoimia rajapintoja, harmaita alueita ja tiedonvaihtoa yhteensopivissa järjestelmissä. Kalasataman talojen tontinluovutusehtoihin on vuodesta 2014 lähtien tuotu lisää energiatehokkuusvaatimuksia. Testejä ja tilaisuuksia Urban Lab on valoisa Fiksun arjen muuntojoustava tila. Osana MySmartLife-hanketta Forum Virium kehittää uudentyyppistä konseptia, jossa Helsingin Kalasatamasta rakentuu vuoteen 2035 mennessä noin 25 000 asukkaan ja 8 000 työpaikan alue. Kokemuksia on kerätty Fiksun Kalasataman nopeissa kokeiluissa syntyneessä Kotihiili-hankkeessa, jossa yhdessä alueen kotitalouksien kanssa selvitettiin mahdollisuuksia hyödyntää laajemmin olemassa olevaa dataa hiilijalanjäljen laskennassa. Yksi alueen nopeista, onnistuneista kokeiluista oli Joustotilat–hanke. 61 Pysäköintihallista löytyy kaksi sähköistä yhteistäyttöautoa asukkaiden vuokrattaviksi. – Pyrimme edistämään myös paikallista energiantuotantoa. Jouni Suolanen hittävät isot ja pienet yritykset, kaupungin virkamiehet, tutkijat ja aktiiviset asukkaat. Käytetyin tila oli Settlementtiasuntojen Kansalaistila, kertoo. Alueelle tulee runsaasti myös ympäristötaidetta. Forum Viriumin hankkeet keskittyvät erityisesti energiatehokkuuden parantamiseen ja liikenteen päästöjen vähentämiseen IoT/ICT ratkaisujen kautta. Tilaa voidaan muuntaa käyttötarpeen mukaan. pyritään vähentämään henkilökohtaista hiilijalanjälkeä ja hyödyntämään datalähteitä paremmin kuin nykyiset ilmastolaskurit. Kulmahuoneiston isot ikkunat antavat rakentuvalle alueelle ja etelään kohti kaupungin keskustaa. Tila toimii myös erilaisten hankkeiden testialustana. Halliin pääsee sisään älylukon koodilla. Tilaa voidaan vuokrata erilaisiin tapaamisiin, tilaisuuksiin ja esityksiin. Ensimmäiset tällaiset talot ovat valmistuneet vuodenvaihteessa. Alueella on energiatalo, joka tuottaa energiaa enemmän kuin kuluttaa, Ruohomäki kertoo. – Mittaamme Ilmastoviisaat Taloyhtiöt –hankkeessa kuuden asunto-osakeyhtiön energiankulutusta Helsingissä ja Vantaalla sekä pyrimme löytämään näissä energiansäästön kohteita ja saamaan energiansäästöä, projektipäällikkö Timo Ruohomäki Forum Virium Helsingistä kertoo. Joustotiloja operoivalla Flextilalla löytyi vuoden 2017 lopulla yli 150 vuokrattavaa tilaa Suomen eri kaupungeissa. Ovi aukeaa tiloihin mentäessä koodilla tai älypuhelimen avulla. Varaus tiloista tehdään netissä. 3D ja Digitaalinen Kaksonen – mallilla on kerätty kiinteistöjen perustietoja sekä tietoja toteutuneista korjauksista. – Kokeilussa oli mukana 15 tilaa. Ruohomäen johdolla demovaiheessa on valmisteilla Carbon Ego –mobiilisovellus oman hiilijalanjäljen seurantaan. Tavoitteena on vähentää Helsingin alueen energiankulutusta 10-20 prosenttia. Mallilla myös talojen keskinäinen vertailtavuus paranee. Esimerkiksi rakennuttajat ja alueen monet ryhmärakennuttajat voivat työstää siellä aiheitaan. Kaikkiaan Kalasataman joustotiloihin tehtiin runsaan puolen vuoden aikana 630 varausta. avulla. – Mittaamme Ilmastoviisaat Taloyhtiöt – hankkeessa kuuden asunto-osakeyhtiön energiankulutusta Helsingissä ja Vantaalla. Nyt asukkaita on noin 3 500. Tätä tilaa voidaan muuntaa vaikka joka päivä erilaista käyttöä varten. Olemme yrityksessämme alkaneet kehittää muunneltavia kalusteratkaisuja, Business Manager Hanna Räsänen Martelalta kertoo. Tilavuokra maksetaan etukäteen. – Olemme tottuneet päivittämään yritysten tiloja puolen vuoden välein. Älylukitus lisää kokemusten mukaan tilojen käyttöä. Tämä tapahtuu yhteistyössä Martelan kanssa. Joustavat tilat moneen käyttöön Kalasatamassa toimii Fiksun Kalasataman kehittäjien klubi, johon on kutsuttu aluetta kehankkeen koordinaattori, yhteisövastaava Maija Bergström Forum Virium Helsingistä
Kalasataman asuintornien Majakan ja Loiston palveluita suunniteltaessa olemme järjestäneet erilaisia asiakastyöpajoja, jotta palvelukokonaisuudesta saadaan juuri sellainen, minkä asukkaat haluavat, digitalisaation ja palvelujen johtaja Arto Huuskonen SRV:ltä kertoo. Erityistä Majakassa on taloon tuleva huomattava määrä asumispalveluja ”tavallisiin” kerrostaloihin verrattuna. Seuraavana arviolta vuonna 2021 valmistuvassa Loistossa neliöhinta on noin 9000 euroa. Niitä ovat ostaneet etenkin. Ensimmäisenä on tarkoitus valmistua Majakka. Talon piti valmistua kesä-heinäkuussa, mutta valmistumista viivästyttää rakennusaikaisen letkun rikkoutumisesta aiheutunut vesivahinko. – Asiakkaamme ovat kertoneet, millaisia tarpeita ja toiveita heillä on hyvän arjen ja asumisen suhteen. Palvelujen tarvetta SRV on selvittänyt asukaskyselyillä. Loiston asunnoista on jo varattu lähes puolet. Loistoon on tarkoitus tulla muun muassa vierashuone asukkaiden vieraiden käyttöön. Majakkaan tulee 282 huoneistoa, jotka on lähes kaikki myyty. Huoneistojen keskihinta on noin 7 000 euroa neliöltä. nuorehkot kaupunkilaiset sekä jonkun verran piensijoittajat ja ulkomaiset. 134 metriin kohoava 35 kerroksen tornitalo on valmistuessaan Suomen korkein rakennus. Huuskosen mukaan Majakan palvelumalli todennäköisesti moS RV rakentaa Helsingin Kalasatamaan kahdeksan tornitaloa, joista seitsemän tulee asuinkäyttöön. 62 Majakka tulee olemaan Suomen korkein rakennus Tornitaloon asumispalveluja Suomen korkeimpaan asuintaloon Kalasataman Majakkaan tulee runsaasti yhteisiä tiloja ja palveluja aulapalveluista siivoukseen ja koirien ulkoiluttamiseen
Majakan tuleville asukkaille palvelut ovat muutenkin lähellä, kun metrolla pääsee kuivin jaloin suoraan kotiin ja REDIn vapaa-ajan tarjonta on hissimatkan päässä. – Tutkimuksen tulokset tarjoavat hyvän pohjan asumista helpottavien palvelujen suunnitteluun. Haluamme, että arki on meidän kohteissamme mahdollisimman sujuvaa ja kestävää. Klubitila on päivisin asukkaiden käytössä. 63 Majakkaan tulee 282 huoneistoa, jotka on lähes kaikki myyty. Kyselyn kärjessä olivat klubija juhlatilat, saunatilat ja kuntoilutila. Kolmanneksi ylimmässä kerroksessa on hulppea saunatila isoine terasseineen ja ulkoporealtaineen, viitisenkymmentä henkilöä vetävä klubitila sekä kuntoilutila viidennessä kerroksessa. Asukkaat vastaan aulapalvelussa Mitä asukkaat halusivat. – Kun talossa toimii esimerkiksi siivousja huoltomiestyössä lähes täyspäiväinen tiimi, se voi samalla tarjota uudentyyppisiä palveluita asukkaille kuten kotisiivousta. ”Mikä arjessa harmittaa” –kyselytutkimuksessa ilmeni, että eniten naisia ja miehiä harmittaa arjessa siivous, lisäksi myös muun muassa asioiden hoitoon kuluva aika. asukkaat vastaan aamusta iltaan. Tilaa voi myös vuokrata yksityisiin juhlaja muihin tilaisuuksiin. SRV:n missio on elämänlaadun parantaminen, Huuskonen toteaa. Huuskonen katsoo, että asumispalvelut ja samalla asumisen palvelukulttuuri yleistyy myös Suomessa muun maailman tapaan. nistetaan kaikkiin tornitaloihin, mutta jokaiseen taloon tulee eri vivahde asukkaiden toiveiden mukaan esimerkiksi yhteistilojen suhteen. Nämä kaikki tulevat Majakkaan. Saunatilasta avautuvat hulppeat näkymät yli kaupungin. Talon aulassa aulahenkilö ottaa Majakan avarassa klubija juhlatilassa asukkaat voivat tavata toisiaan. Lisäksi isot ikkunat tuovat avaruutta. Asuntojen huonetilat ovat tavallista korkeampia. Niitä ovat ostaneet etenkin nuorehkot kaupunkilaiset sekä jonkun verran piensijoittajat ja ulkomaiset. Tilaa voi myös vuokrata yksityistilaisuuksiin. Jouni Suolanen Kuvat: SRV. Solmukohdassa yhdistyvät liikenne, asuminen, työpaikat ja palvelut. Muita palveluja voivat olla muun muassa kukkien kastelu, koirien ulkoilutus, tavaroiden noudot, kauppakassien kotiin toimitukset sekä kodin kunnostuksen handyman-palvelut. Tilojen varaukset sekä kodin ja taloyhtiön toimintojen ja asioiden seuranta voi tapahtua digitaalisesti älypuhelimella. Aulapalvelua testataan Majakassa aluksi parin ensimmäisen vuoden aikana. Siivous harmittaa asukkaita SRV tilasi asukaspalveluja selvitellessään tutkimuksen Dagmarilta. – Yhteistilojen määrää voidaan miettiä uudella tavalla, kun rakennetaan korkealle, Huuskonen korostaa. Samalla säästyy aikaa ja kustannuksia, Huuskonen pohtii
Aurinkosähkön yleistyminen odottaa lakimuutosta, jonka jälkeen kiinteistön lisäksi myös asukkaat voivat hyödyntää aurinkoenergiaa. Alla ei saa olla tunneleita, metroa tai vastaavia esteitä. ”Normaali kilpailuasetelma” Maalämpö sopii kiinteistöille, joiden tonteilla on riittävästi tilaa maahan porattaville rei´ille. Maalämpö lisääntyy selvästi, Hirvonen toteaa. – Maalämpöpumppuja alkoi tulla seitsemän–kahdeksan vuotta sitten, ja viime vuosina niitä on hankittu noin 200 vuodessa. 64 Maalämpö yleistyy nyt kerrostaloissa Aurinkosähkö harvinaisempaa Maalämpöjärjestelmät yleistyvät kovaa vauhtia asuinkerrostaloissa. T arkkaa tilastoa ei ole, mutta toimitusjohtaja Jussi Hirvonen Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPUsta arvioi, että reilussa tuhannessa isossa kiinteistössä taajamien asuinkerrostaloissa ja teollisuusrakennuksissa on maalämpö koko maassa. Moneen kerrostaloon tulee poistoilmalämpöpumppu, jolla taloyhtiö pystyy säästämään lämmitysenergiasta jopa 40-50 prosenttia. Maalämpöä asennetaan öljylämmitystaloihin ja kaukolämmössä oleviin kiinteistöihin. Myös pohjavesirajoitukset voivat estää. Maalämpökaivojen reiät porataan jopa 600 metrin syvyyteen. Poistoilmaja maalämpöpumpuilla kaukolämmön tarve poistuu kiinteistöltä yleensä kokonaan
Kuvat: SULPU Toimitusjohtaja Jussi Hirvosen mukaan maalämpö yleistyy kovaa vauhtia. 65 Maalämpö yleistyy nyt kerrostaloissa Aurinkosähkö harvinaisempaa Porvoon kirkon töyräälle porattiin yhteensä kolme kilometriä kallioreikää, josta otetaan energia kirkon lämmitykseen. Markkinataloudessa vallitsee kuitenkin normaali kilpailuasetelma. Joidenkin kuntien rakennusvalvonnat suhtautuvat yhä epäillen maalämmön rakentamiseen kaupunkialueille. Muutaman kerran on oltu yksittäisissä tapauksissa korkeimmassa hallinto-oikeudessa lähinnä lupa-asioiden kanssa, kun taloyhtiö on siirtynyt kaukolämmöstä maalämpöön. – Toki maalämpö on kaukolämmön kilpailija ja syö kaukolämpöyhtiöiden myyntiä. Myös kirkon jäähdytys hoidetaan lämpöpumppujärjestelmällä. Isot yritykset maalämpöapajilla Toisaalta on jo tapauksia, joissa kaukolämpöyhtiöt ovat liiketoimintamalleja hakiessaan itse asennuttaneet maalämpöpumppuja ja hukkalämpöä hyödyntäviä poistoilmalämpöpumppuja taloyhtiöihin. On totuttu käyttämään kaupungin keskitettyä lämmitysjärjestelmää, ja usein kaukolämpöyhtiö on kunnan omistuksessa. Kaukolämpöyhtiötkin tarjoavat jo maalämpöä. Ehkä ne myös pystyvät kehittämään omia liiketoimintamallejaan, Hirvonen toteaa. St1 tarjoaa maalämpöä taloyhtiöille investoimalla maa. Lupakäytäntöjen taustalla on myös tietämättömyyttä. Myös kaukolämpöyhtiöt huomaavat, että niiden on oltava mukana rakennusten puhtaissa energiaratkaisuissa. Kuva: SULPU maalämpökaivojen rakentamisen. Maalämpö on liiketoimintaa myös muutamassa isossa yrityksessä
Siitä alle yksi prosentti on kerrosja rivitaloissa, Auvinen arvioi. Uudisrakennuksissa sähkön kulutus on niin pientä vanhoihin kiinteistöihin verrattuna, ettei niissä pienen. Aalto-yliopiston FinSolar–taloyhtiökokeilun projektijohtaja ja –tutkija Karoliina Auvinen arvioi, että kohteita on vasta yhteensä muutamia kymmeniä muutamissa kaupungeissa, kuten esimerkiksi pääkaupunkiseudulla, Oulussa ja Jyväskylässä. Niistä poistoilman lämmön talteenotto tullaan Hirvosen arvion mukaan toteuttamaan yli puoleen taloyhtiöitä. lämpöjärjestelmään ja myymällä lämmön taloyhtiölle pitkällä palvelusopimuksella kuukausimaksuina. Aurinkosähkö yleistyy lämpöpumppu -kohteissa kerrostalojen siirtyessä yhä enemmän maalämpöön. Se tekee investoinnin kannattavaksi ja houkuttavaksi, Hirvonen laskeskelee. Taloyhtiö on mukana Aalto-yliopiston FinSolar –taloyhtiökokeilussa. Jos poistoilmalämpöpumppu on mukana investoinnissa, kannattavuuteen vaikuttaa talon muoto. Myös Lease Green tarjoaa maalämpöä tällä toimintamallilla. 66 Haapalahdenkadulla Helsingin Pikku Huopalahdessa on taloyhtiön oma aurinkovoimala. Silloin volyymit voisivat viisinkertaistua vuoteen 2030 mennessä. Adven asentaa maalämpöä ostoskeskuksiin, kuten esimerkiksi Espoon Lippulaivaan ja Turun Skanssiin. – Aika usein päästään noin kymmenen vuoden takaisinmaksuaikaan tai kymmenen prosentin pääoman tuottoon. Aurinkopaneetit kytketään taloyhtiön kerrostalomittariin. Jos aurinkosähköä jaetaan taloyhtiön oman kiinteistöverkon kautta myös asuntoihin, pitää siitä maksaa sähköverot ja energiaperusteiset siirtomaksut. Näin paneeleilla tuotettu aurinkosähkö hyödynnetään kiinteistösähkönä, kuten esimerkiksi hisseissä ja valaistuksessa. Näin paneeleilla tuotettu aurinkosähkö hyödynnetään kiinteistösähkönä, kuten esimerkiksi hisseissä ja valaistuksessa. – Kaukolämpöverkossa oleviin kerrostaloihin aurinkosähköä on tehty jonkun verran. – Yritysten asentamat isommat lämpöpumput kasvavat nyt nopeimmin. Jos taloyhtiö siirtyy lämpöpumppuun, investoi itse ja ottaa tasaerälainan 15 vuodelle, niin todennäköisesti yhtiövastiketta voidaan laskea heti, koska lainanhoitokustannukset ovat pienemmät kuin ostoenergian säästö. Yrityksen omassa etävalvonnassa oleva laitos jää yrityksen omistukseen. Aurinkosähköä kiinteistösähkönä Aurinkosähkö on taloyhtiöissä vielä harvinaista. Näillä yrityksillä on jo kymmeniä kohteita. Kuva: HSSR Oy Aurinkopaneelit kytketään taloyhtiön kerrostalomittariin. Kun hiilen polttokielto astuu voimaan vuonna 2029, vaihtoehtoja keksitään, ja kuluttajapuolella pyritään vähentämään ja korvaamaan kaukolämmön kulutusta erilaisilla ratkaisuilla, jolloin ei tarvita niin paljon keskitettyä tuotantoa, Hirvonen kertoo Maksaa takaisin kymmenessä vuodessa Maalämpöinvestoinnin hinta vaihtelee suuresti kohteesta riippuen, kuten esimerkiksi tontista ja energiankulutuksesta. Ainakin puoleen näistä tulee jollakin aikavälillä myös maalämpöpumppu. Syynä aurinkosähkön hitaaseen yleistymiseen Auvinen pitää erityisesti sitä, että asukkaat eivät toistaiseksi pysty hyödyntämään aurinkosähköä taloudellisesti ja vaivattomasti omassa taloudessaan. St1 on toteuttanut tällä mallilla jo yli sata kohdetta pääasiassa Etelä-Suomessa. Suomessa on koneellisella poistoilmanvaihdolla varustettuja kerrostaloja noin 38 000. – Suomessa menee tänä vuonna rikki 100 megawatin raja aurinkosähkön kokonaiskapasiteetissa. Niillä on hyvä kannattavuus ja isot energiamäärät. Mitä korkeampi talo sitä parempi se on poistoilmalämpöpumpun kannalta. Lämpöpumput tarvitsevat sen verran sähköä, että aurinkopaneelit tulevat kannattaviksi asentaa niiden rinnalle
– Taloyhtiöt ovat tuen suhteen todellisia väliinputoajia. Niin sanottuun hyvityslaskentapalveluun voidaan siirtyä yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä. Taloyhtiöt väliinputoajia Auvisen mukaan pieni aurinkosähköjärjestelmä maksaa taloyhtiölle 6 000-15 000 euroa, keskisuuri noin 15 000-100 000 euroa. – Muutos mahdollistaa sähkön jakamisen asukkaille taloyhtiön yhteisvoimalasta ilman siirtomaksua ja veroa, Auvinen kertoo. Aurinkosähkö aukeaa asukkaille Asunnot pääsevät mukaan aurinkosähkön pientuotantoon, kun sähkömarkkinalain ja mittausasetuksen muutokset tulevat voimaan näillä näkymin vuoteen 2021 mennessä, ja energiayhteisöt Fingridin keskitettyyn datahub– tietokantaan sen jälkeen. Kiinteistösähkön kulutukseen sopii Karoliina Auvisen mukaan kaukolämpötalossa tyypillisesti noin 3-10 kilowatin järjestelmä. Tulevaisuudessa kaikkien suomalaisten sähkömittareista tieto menee datahubiin ja sitä kautta sähkön myyjille. – Nyt jos asunto itse hyödyntää aurinkosähköä omalla paneelilla, siihen on oltava lupa taloyhtiöltä, ja voimalan johto pitää kytkeä asunnon omaan sähkötauluun. Jouni Suolanen. Pienissä järjestelmissä paneeleita saattaa olla vain kymmenen. Auvinen muistuttaa, että Business Finlandin kautta yritykset ja kunnat saavat 20 prosentin investointituen aurinkosähköjärjestelmän hankintahinnasta, maatilat vielä enemmän. Suurin osa kaukolämpöverkossa olevien talojen sähkönkulutuksesta on asuntojen sähkönkulutusta, jolloin olisi kannattavampaa hankkia isompi ja yksikköhinnaltaan edullisempi voimala, Auvinen kertoo. Isompi järjestelmä on siis suhteellisesti halvempi hankkia. Kuva: HSSR Oy aurinkosähköjärjestelmän hankkiminen pelkkään kiinteistösähköön ole kannattavaa. Aurinkosähköja lämpöjärjestelmiä myyviä yrityksiä on useita kymmeniä. Suomessa koko aurinkoenergia arvoketjussa on yrityksiä komponenttitoimittajineen Auvisen mukaan yli 200. Paneelit ovat yleensä katolla, mutta ne voivat olla ja toimivat hyvin myös korkeiden talojen eteläisillä julkisivuilla. Määrä lisääntyy ja markkina aukeaa sen jälkeen, kun lakimuutos mahdollistaa asukkaille aurinkosähkön hyödyntämisen. 67 Projektijohtaja Karoliina Auvisen mukaan vasta alle yksi prosentti aurinkosähköstä käytetään kerrosja rivitaloissa. Toteutus on sen verran kallista ja hankalaa, ettei se ole yleistynyt kerrostaloissa. Auvinen uskoo, että lakimuutos tulee aukaisemaan taloyhtiöiden aurinkosähkömarkkinan. Jos asunnot tulevat mukaan kulutukseen, voidaan päätyä 10-80 kilowatin järjestelmään. Siinä jokainen osakkeenomistaja saa oman määränsä sähköä ja maksaa sen mukaan, kuinka paljon on paneeliosuuksia. Pienessä järjestelmässä yhden kilowatin arvonlisäverollinen hinta on noin 1 600-2 000 euroa, isossa noin 1200-1500 euroa. Rivitaloissa oma kytkentä voi toimia paremmin, Auvinen kertoo. Osa yrityksistä on erikoistunut isojen järjestelmien toimituksiin, osa pienasiakkaisiin
Viime vuonna tarjouspyyntöjä tehtiin yrityksille yli 500. Alan yritykset ovat tulleet aktiivisesti mukaan, neuvontaa kysytään ja kuluttajakyselyjä on tullut jo nyt paljon viime vuoteen verrattuna. Ensimmäisellä kerralla viime vuonna mukana oli 42 yritystä. Sitä ennen se toimi pääkaupunkiseudulla HSY:n Ilmastoinfon koordinoimana. Kehitykseen täytyy olla tyytyväinen, kampanjasta Motivalla vastaavat uusiutuvan energian asiantuntija, DI Milja Aarni ja viestintäpäällikkö Leila Timonen myhäilevät. – Tämä vuosi on lähtenyt hyvin käyntiin. Kampanjaan on ilmoittautunut tänä vuonna yhteensä 50 aurinkosähköä avaimet –käteen periaatteella toimittavaa yritystä koko Suomessa aina Ahvenanmaata myöten. Valtaosa niistä tuli omakotitaloista. 68 Motiva kampanjoi nyt toista vuotta: Aurinkosähköä koteihin Motivalla on menossa Aurinkosähköä kotiin –kampanja. Yrityksiin ja taloyhtiöihin tarkoitettujen isompien aurinkosähköjärjestelmien toimituksista taloyhtiöt jättivät yhteydenottopyyntöjä yrityksille lähes 30. Myös taloyhtiöt voivat pyytää tarjouksia avaimet käteen –aurinkosähköpaketin toimittamisesta mukaan ilmoittautuneilta yrityksiltä. Kun vuonna 2018 tarjousja yhteydenottopyyntöjä saattoi tehdä kolmen kuukauden ajan, nyt aikaa on koko loppuvuosi. Paljon tietoa kampanjan sivuilla Aurinkosahkoakotiin.fi –kampanjan sivuilla tarjouksia voi pyytää pienempiin, lähinnä omakotitalon 3-6 kW:n järjestelmiin sekä yhteydenottopyyntöjä suurempiin, taloyhtiöihin tai yritysten kiin. M otivan valtakunnallinen Aurinkosähköä kotiin –kampanja toimii nyt toista vuotta
69 Motiva kampanjoi nyt toista vuotta: Aurinkosähköä koteihin – Tämä vuosi on lähtenyt hyvin käyntiin. – Kutsuimme yrityksiä mukaan laajalla jakelulla muun muassa eri medioiden kautta. Samasta linkistä ruksaamalla ison talon mallikohteen, voi nähdä kuuden yrityksen yksityiskohtaisen aurinkosähköjärjestelmän tarjonnan, kuten toimituksen hintaluokan, käytetyt komponentit, eri osien takuiden keston, ja onko yrityksellä sertifioitua asentajaa. Taloyhtiö voi samalla kertaa jättää yhteydenottopyynnön ja kilpailuttaa korkeintaan kuutta yritystä yhdellä sähköisellä lomakkeella. Kimppahankinta voi koskea yhtä hyvin myös esimerkiksi maalämpöä. Lopullisten tarjouspyyntöjen vaihteluvälin ei Aarnin mukaan kuitenkaan tarvitse olla tässä haarukassa, vaan ostaja pyytää aina tarkennetun tarjouksen omaan kohteeseensa sopivasta järjestelmästä. Yritykset ovat antaneet positiivista palautetta puolueettomasta kauppapaikasta, jossa he voivat tulla kuluttajien tietoon. Se toki lähetti viime vuonna, ja lähettää jälleen tämän vuoden syksyllä kampanjan yrityksille palautekyselyn niiden kokemuksista, ja toivoo saavansa sitä kautta tietää toteutuneista kaupoista. ”Vinkkejä ostajalle” löytyy myös kampanjan nettisivuilta. Jouni Suolanen. Motivan energianeuvojiin voi olla yhteydessä kampanjan nettisivujen kautta tai Facebookissa osoitteessa facebook.com/asiaaenergiasta. – Kun kyse on tekniikan hankinnasta, on kohtuutonta olettaa, että ihminen tietäisi, mihin kaikkeen pitää kiinnittää huomiota. Silloin kun on lumeton ja jäätön katto, asennuksia voidaan tehdä, Aarni muistuttaa. – Aurinkosähkö ei ole enää pelkästään kesäkauden tuote vaan hankintaa suunnitellaan ja toteutetaan ympäri vuoden. Jatkossa kyseeseen kimppahankinnat Kampanjassa on tehty tänä vuonna pieniä muutoksia viime vuoteen verrattuna, kuten esimerkiksi pidennetty tarjousten voimassaoloaikaa sekä lisätty laskuri, jolla saa nopeasti suuntaa-antavan arvion omaan kohteeseen sopivasta järjestelmästä. Motivan Aurinkosähköä kotiin –kampanjan verkkosivuilla taloyhtiöt voivat pyytää tarjouksia avaimet käteen –aurinkosähköjärjestelmän toimittamisesta taloyhtiöön. Me emme voi tuntea kaikkia yrityksiä emmekä suositella niitä vaan antaa vinkkejä järjestelmän hankintaa miettiville kuluttajille, Aarni toteaa. Aarni myös korostaa, että taloyhtiöiden, hallitusten ja asukkaiden kannattaa olla kuulolla kampanjasta sekä aurinkosähkön ja alan lainsäädännön kehityksestä, koska parhaat ajat taloyhtiöiden hankinnalle ovat varmasti vielä edessäpäin. teistöihin sopiviin 10-20 kW:n aurinkosähköjärjestelmiin. Me yritämme olla tulkkeja kuluttajaan päin, Timonen lisää. Kuva: Motiva – Aurinkosähkö ei ole enää pelkästään kesäkauden tuote, vaan hankintaa suunnitellaan ja toteutetaan ympäri vuoden, toteaa uusiutuvan energian asiantuntija Milja Aarni. Alan yritykset ovat tulleet aktiivisesti mukaan, neuvontaa kysytään ja kuluttajakyselyjä on tullut jo nyt paljon viime vuoteen verrattuna. Kampanjaan mukaan hyväksyttyjen yritysten luotettavuutta Motiva selvittää Luotettava kumppani –järjestelmästä, missä selviää erityisesti yritysten yhteiskuntavelvoitteiden noudattaminen. Kampanjan sivuilla tarjous – linkissä kuvataan pienen ja ison kiinteistön mallikohteet. – Monet kokevat, että on turvallisempaa lähteä yhdessä jakamaan työtä, ettei kaikki kasaudu yhden ihmisen harteille, Timonen toteaa. Timonen pohtii, että jatkossa kampanjan puitteissa taloyhtiöiden hankintoja voisi helpottaa esimerkiksi aurinkosähköjärjestelmien korttelikohtaisilla kimppahankinnoilla. Motiva antaa vinkkejä ostajalle Motivan rooliin ei kuulu tietää toteutuneista kaupoista. Niistä olisi hyötyä sekä järjestelmien toimittajille että tilaajille
– Lämpökaivojen syvyys, määrä ja lämpöpumpun teho määritellään tarvittavan energiamäärän mukaan, toimitusjohtaja Nestori Eilola kertoo.. Samalla selvitetään, että ei ole mitään estettä järjestelmän rakentamiselle. Lämpö ja vesikatko ei ole yleensä päivää pidempi. Helsingin seurakuntayhtymälle Mustasaareen maalämpöä rakennettaessa kalusto vietiin saareen proomuilla. Buumi on ollut päällä jo useamman vuoden. Markkinat ovat kasvaneet ja yritys on kasvanut sen mukana. Kova kysyntä Maalämpöpumppuja on ollut saatavana 1970-80–luvuilta asti. mukaan käytännössä ilmaiset. Tuusulan vanha kirkko on rakennettu 1700 -luvulla, mutta sinnekin maalämpö soveltui hyvin. – Porakaivo on käytännössä elinikäinen. Jouni Suolanen Kiinteistön sisäpuolisesta tilasta eli ”pannuhuoneesta” puretaan pois vanha tekniikka, ja tilalle asennetaan maalämpöpumppujärjestelmä. Silti tämäkin hanke on kannattava, Eilola kertoo. Niissä lämpö otetaan talteen, jolloin ei tarvitse porata niin paljon lämpökaivoja. Perheyrityksessä on lähes 20 työntekijää. Esteitä voisivat olla esimerkiksi maanalainen rakentaminen ja metro. – Olemme toteuttaneet useita LTO-maalämpö yhdistelmiä. Kartoituksen ja mitoituksen pohjalta lasketaan urakkahinta ja säästölaskelmat. Kohteeseen asennettiin myös huoneistokohtainen viilennys. Maalämpöjärjestelmiä myydään myös energianmyynti -mallilla, jolloin taloyhtiö ei maksa investoinnista vaan käytettävästä energiasta. Kiinteistön sisäpuolisesta tilasta eli ”pannuhuoneesta” puretaan pois vanha tekniikka, ja tilalle asennetaan maalämpöpumppujärjestelmä. Maalämpöpumpun tekniikan elinikä on parhaimmillaan noin 30 vuotta. Lämpökaivoja hyödynnetään viilennyksessä, joten käyttökustannukset ovat Eilolan Maalämpö soveltuu kaikenlaisiin kiinteistöihin ”Buumi päällä jo vuosia” Lähtökohtaisesti maalämpö soveltuu kaikkialle ja kaikenlaisiin kiinteistöihin. Maalämpölaitteistojen huoltotarve on vähäinen sekä huoltoja korjauskulut pienet. 70 T oimitusjohtaja Nestori Eilola LVI Eilola Oy:stä kertoo, että maalämpöön siirtyminen on helppoa. LVI Eilola aloitti maalämpöpumppujen asennukset vuonna 2008, ja aikaisemmin myös LVI-töitä tehnyt yritys keskittyi pelkästään niihin. Näin tapahtui esimerkiksi viime syksynä valmistuneessa Helsingin Mannerheimintie 106:ssa, missä LVI Eilola oli aliurakoitsijana. Valtakunnallisesti toimivan yrityksen päätoimipiste on Limingassa Oulun eteläpuolella. Ne ovat yleistyneet kohteissa, joissa ei voi porata, Nestori Eilola toteaa. Yritys asentaa maalämpöpumppuja sekä pientaloihin että kerrostaloihin. Säästölaskelmasta selviää, miten kannattava maalämpö investointi on. Kerrostalon maalämmön asentaminen sujuu porauksineen, pihatöineen ja maalämpöpumpun asennuksineen vaivattomasti muutamassa viikossa. Asennamme myös ilmavesilämpöpumppuja. Siellä mentiin ensin yli 30 metrin hiekkakerroksen läpi ennen kuin kallio tuli vastaan. Uusissa rakennuksissa jo suunnittelussa määritellään järjestelmän koko ja kaivojen määrä, Eilola selvittää. Luvat kaupungilta Ennen hankkeeseen ryhtymistä kaupungilta haetaan tarvittavat luvat poraukselle. – Ensin otetaan yhteyttä maalämpöalan asiantuntijaan, joka tekee kartoituksen ja mitoituksen kohteesta. Kohteeseen tuli kuusi kappaletta noin340 metriä syviä porakaivoja yhteispituudeltaan noin 2 000 metriä. – Lämpökaivojen syvyys, määrä ja lämpöpumpun teho määritellään tarvittavan energiamäärän mukaan. Asiakkaat ovat pääasiassa asuinkiinteistöjä, mutta myös teollisuusja hallitiloja. Etelän toimipiste on Nurmijärvellä. – Varsinkin kerrostalopuolella maalämpö on yleistynyt. – Tampereelle teimme maalämmön Lamminpään kappeliin. LVI Eilola hoitaa hankkeet kolmella porauskalustollaan kokonaan alusta loppuun. Lämmön talteenotto Nykyisin maalämpöön siirtymisen yhteydessä asennetaan usein myös lämmön talteenottolaitteistot talon katolle. Vanhassa kerrostalossa maalämmön kokonaiskustannukset lasketaan aina tapauskohtaisesti. Maalämpöjärjestelmän takaisinmaksuajat ovat yleensä seitsemästä 12 vuoteen. Liikevaihto on lähes neljä miljoonaa euroa, ja kasvaa tänäkin vuonna. Kysyntää on ja meillä hommia
Helmikuussa toteutettuun kyselyyn vastasi yli 3000 taloyhtiöitä, joista noin kahdella kolmesta velkaa ei ollut lainkaan tai sitä oli alle 100 000 euroa. Yli kolmanneksella oli velkaa alle 100 000 euroa. – Keräämällä osan hankkeen rahoituksesta etukäteen yhtiö pystyy jakamaan osakkaille kohdistuvaa maksurasitusta useammalle vuodelle. Lainansaannissa paikoitellen haasteita Taloyhtiöt saavat pankeista edelleen lainaa korjaushankkeitaan varten, mutta vuokranantajaosakkaiden määrä näkyy kyselyn vastauksissa. 71 Kiinteistöliiton talousja rahoituskysely: Kolmannes taloyhtiöistä velattomia Noin kolmannes Kiinteistöliiton kyselyyn osallistuneista taloyhtiöistä oli velattomia. Velattomia yhtiöitä oli kyselyn mukaan noin kolmannes, hieman yli 30 prosenttia taloyhtiöistä. Juho Järvinen muistuttaa, että etukäteen kerätyt varat auttavat yhtiötä myös toteuttamaan hankkeita tilanteissa, joissa pankki vaatii yhtiöltä omarahoitusosuutta lähteäkseen rahoittamaan hanketta. Yhtiöissä, joissa vuokranantajaosakkaiden osuus on alle 30 prosenttia, lainansaannissa on kohdannut ongelmia vain vajaat kolme prosenttia vastaajista. Taloyhtiöissä, joissa vuokranantajien osuus on yli 30 prosenttia, lainansaantiongelmia on kohdannut lähes joka kymmenes lainaa hakeneista yhtiöistä. Varautumisesta on keskusteltu yli 70 prosentissa taloyhtiöistä. T aloyhtiöiden velkamäärä vaikuttaa Kiinteistöliiton tekemän talousja rahoituskyselyn perusteella maltilliselta. – Suunnitelmallisuus yhtiön taloudenpidossa ja korjausten tekeminen ajallaan antavat taloyhtiölle hyvät lähtökohdat lainaneuvotteluihin, korostaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.. Uudiskohteiden velkamäärät vähenevät kyselyn perusteella nopeasti rakennusvaiheen jälkeen. Kyselyyn vastanneista rakennusvuosien 2000-2009 taloyhtiöistä hieman runsaalla puolella yhtiöistä ei ollut enää yhtään velkaa jäljellä. Talousja rahoituskyselyn vastaajien taloyhtiöistä kolmannes kerää etukäteen varoja tulevia korjaushankkeita varten. – Kyselymme perusteella taloyhtiöissä tiedostetaan korjaushankkeiden rahoituksen haasteet, kuten lainan saatavuuteen ja osak– Suunnitelmallisuus yhtiön taloudenpidossa ja korjausten tekeminen ajallaan antavat taloyhtiölle hyvät lähtökohdat lainaneuvotteluihin. Vuosina 2010-2015 rakennetuillakin velattomien yhtiöiden osuus oli yli kolmannes. Tällöin vastiketasot pysyvät matalampina ja maksuvaikeuksia voidaan ennaltaehkäistä. Alle 20 huoneiston yhtiöistä velattomia oli lähes puolet. Kyselyn vastaajista yli 60 prosenttia oli sitä mieltä, että taloyhtiön tulisi kerätä varoja etukäteen tulevia hankkeita varten. Joka kolmas varautuu korjaushankkeisiin Talousja rahoituskyselyn vastaajien taloyhtiöistä kolmannes kerää etukäteen varoja tulevia korjaushankkeita varten. kaiden maksukykyyn liittyvät kysymykset, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen
Kartonkipakkaukset lajitellaan jo 83 prosentissa taloyhtiöistä. Joka kolmas arvioi, että jätteiden lajittelu lisääntyy tänä vuonna entisestään. Tiedonpuutetta ja piittaamattomuutta Lajittelun ja kierrätyksen haasteina katsottiin olevan välinpitämättömyys ja tiedonpuute.. Lähes yhtä moni, 93 prosenttia taloyhtiöistä, lajittelee biojätteen. 72 Taloyhtiöt haluavat kierrättää enemmän Kierrätystietoa kaivataan Pääkaupunkiseudun taloyhtiöissä kierrätetään muuta Suomea enemmän. Pääkaupunkiseudulla osuus on muuta maata suurempi, 56 prosenttia. K iinteistöliitto toteutti jäsentaloyhtiöilleen jätehuoltoon ja kiertotalouteen liittyvän kyselyn, johon vastasi lähes 5000 taloyhtiöiden edustajaa. Muovipakkauksia kierrättää 40 prosenttia vastaajien taloyhtiöistä. – Kaiken kaikkiaan taloyhtiön vastuuhenkilöillä tuntuu olevan selkeän myönteinen tahtotila jätteiden säntilliseen käsittelyyn ja kierrätykseenkin, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero . Kaikkein säntillisimmin koko maassa lajitellaan keräyspaperia, jota kerää 95 prosenttia vastanneiden taloyhtiöistä. Joka kolmas kyselyyn vastanneista arvioi, että jätteiden lajittelu lisääntyy tänä vuonna entisestään. Yli puolet taloyhtiöiden vastuuhenkilöistä kertoo lisänneensä jätteiden kierrätystä viime vuonna
Kolme neljästä kyselyn vastaajasta arvioi, että lajittelun ja kierrätyksen esteenä on kansalaisten välinpitämättömyys. 73 Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero toteaa taloyhtiön vastuuhenkilöillä olevan myönteinen tahtotila jätteiden käsittelyyn ja kierrätykseen. Kiinteistöliiton kyselyn perusteella taloyhtiöissä nähdään erityisenä haasteena vuokralaisten ja liikehuoneistojen jätehuollon sovittaminen muun taloyhtiön ja sen osakkaiden velvoitteisiin sekä käytäntöihin. Huono lajitteluaktiivisuus nähtiin syyksi noin 38 prosentissa vastauksista ja jätekeräystilojen pienuus noin kolmanneksessa vastauksia. Tietoa tarvitaan myös jätehuollon käytännön organisoimisesta, Kero sanoo. Viestinnän tulee kattaa nettiviestinnän ohella monipuolisesti esimerkiksi printtimedia. Taloyhtiöt katsovat pystyvänsä lisäämään keräystä nykyisissä olosuhteissa. Yhtiötasolla 55 prosenttia vastaajista arvioi asukkaiden välinpitämättömyyden olevan haasteena kierrätyksen lisäämisessä. Kati Wikström. Myös pienissä yhtiöissä muovipakkausten nykyistä suurempaan keräyspotentiaaliin uskotaan, sillä miltei puolet enintään kymmenen huoneiston taloyhtiöistä uskoi, että muovijakeen keräystä voisi lisätä. Asukkaiden saatavilla tulee olla konkreettisia lajitteluohjeita ja koulutusaineistoa. – Jätehuollon viestinnässä ei enää riitä pelkästään suomen ja ruotsin kieli. Kotitalousjätteiden lajitteluja kierrätysaktiivisuuden kasvu vuonna 2018. Pienissä taloyhtiöissä hallinto on hyvin ohutta, mikä asettaa haasteita myös jätehuoltoon liittyvissä asioissa. Jätehuoltomääräykset kiristyvät pian Kyselyn vastaajat saivat sanallisesti kertoa, millaisia tiedontarpeita he näkevät lajittelun ja kierrätyksen edistämisessä. Odotuksien mukaista on se, että pienten yhtiöiden tapauksessa hieman runsaat puolet näki tilojen pienuuden olevan haaste. Kaikkein säntillisimmin koko maassa lajitellaan keräyspaperia, jota kerää 95 prosenttia vastanneiden taloyhtiöistä. Tietoa tarvitaan lajittelun onnistumisen ja motivaation lisäämisen kannalta. Pienissä yhtiöissä tämän ei uskota olevan läheskään yhtä usein haasteena. Vastaajat toivoivat konkreettisia lajitteluohjeita, joita haluttiin nähtäville myös jätehuoneisiin. Joka kolmas arvioi, että jätteiden lajittelu lisääntyy tänä vuonna entisestään. Miltei neljännes vastaajista katsoi, että tiedonpuute jätehuollon tavoitteista ja merkityksestä on esteenä lajittelulle ja kierrätykselle. Kuva: Kiinteistöliitto Yli puolet taloyhtiöiden vastuuhenkilöistä kertoo lisänneensä jätteiden kierrätystä viime vuonna. – Suomen noin 90 000:stä taloyhtiöstä 60 prosenttia on enintään kymmenen huoneiston yhtiöitä, joihin jätehuollon kiristyvät määräykset iskevät lähivuosina. Joka toinen taloyhtiö pitää mahdollisena lisätä muovipakkausten kierrätystä. Tietoa on löydyttävä myös sosiaalisen median kanavista
Vuosikymmeniä palvelleet Molok®-jätesäiliöt tarvitsevat ennen pitkää kunnostusta, uutta säkkiä tai uusia varaosia, toteaa Molok Oy:n myyntipäällikkö Teemu Lampinen. – Voimme ylpeästi todeta yhdessä tekevämme kiertotalouden käytännön tekoja, joilla edistetään jätehuoltopisteiden pitkäikäistä käyttöä sekä edesautetaan taloyhtiöiden asukkaiden asumisviihtyvyyttä. L assila & Tikanoja vastaa kymmenien tuhansien yritysten ja kotitalouksien jätehuollosta. Huoltokumppanuus Kierrättäminen voidaan kokea haasteelliseksi, jos taloyhtiöiden jäteastiat eivät toimi kunnolla, tietää Kenttä ja kertoo, heidän ratkaisevan kierrättämisen haasteita huolehtimalla jätesäiliöiden asianmukaisuudesta ja kunnosta. L&T:n Kiinteistöpalveluiden aluemyyntipäällikkö Vantte Kenttä kertoo heidän auttavan vähentämään jätteiden syntyä sekä energian kulutusta. Tuoreen yhteistyön on tarkoitus laajentua, jolloin Molok ® -jätesäiliöiden huoltopalvelu kattaa koko Suomen vuoden 2019 loppuun mennessä. Samalla se huolehtii myös yritysten ympäristöraportoinnista, keräysvälineistä, tietoturvamateriaaleista ja vaarallisista jätteistä. Syväkeräyssäiliöt ovat jaettavissa eri jätejakeille. – Rakennamme asiakkaillemme arjessa toimivia palveluratkaisuja materiaalien ja sivuvirtojen kierrätykseen sekä kiinteistöjen kestävään ylläpitoon. L&T:n ammattilaiset huolehtivat siitä, että kaikki tarvittavat muutokset tehdään. Jatkossa Molok ja Lassila & Tikanoja parantavat yhdessä kiinteistöjen lajittelumahdollisuuksia. Jos taloyhtiöiden jätesäiliöille ei ole tehty kunnossapidon kartoitusta hetkeen, nyt sen tekeminen on helppoa yhden toimijan kautta. Reilusti yli 90 prosenttia L&T:n käsittelemästä jätteestä päätyy hyötykäyttöön, tarkentaa Kenttä. Jätehuoltomääräysten muuttuminen vaikuttaa jokaisen taloyhtiön arkeen. Uusi palvelu kattaa Molok-jätesäiliöiden huoltopalvelun. Pääkaupunkiseudulla muovinkeräysastiat tulevat pakollisiksi yli viiden asunnon kiinteistöissä vuonna 2021. Kati Wikström. Kenttä korostaa, että tarvittavat muutokset jätesäiliöihin kannattaakin tehdä viipymättä. Keräämästämme jätteestä tehdään raaka-ainetta teollisuudelle ja polttoainetta voimalaitoksiin. Kuva: Lassila & Tikanoja Lassila & Tikanojan huoltopalvelu Molok ® -jätesäiliöille kattaa koko Suomen vuoden 2019 loppuun mennessä. – Pääkaupunkiseudulla ja L&T:n Kiinteistöpalveluiden aluemyyntipäällikkö Vantte Kenttä tietää, että ihmiset tahtovat lajitella ja silloin sen täytyy olla vaivatonta. Kahden kotimaisen kiertotalousyrityksen kumppanuudella huolehditaan syväkeräysastioiden kunnosta, jotta lajittelu pysyisi siistinä jäteastia kerrallaan. Jäteastioiden on vastattava lajitteluvaatimuksiin ja mahdollistettava esimerkiksi muovin keräys. Yhtiöiden välisellä huoltokumppanuudella jätehuolto ja arki taloyhtiöiden kiinteistönhuollossa helpottuvat. Keskitetty, valtakunnallisen toimijan tekemä huolto takaa säiliöille käyttömukavuuden ja pitkän eliniän. Kuva: Lassila & Tikanoja Pirkanmaalla on käytössä noin 25 000 Molok Oy:n kehittämää syväkeräyssäiliötä, joiden huollosta vastaa jatkossa Lassila & Tikanoja. Keräämme erilaisia materiaalivirtoja ja ohjaamme niitä ensisijaisesti kierrätykseen. Säiliön jakamisen avulla säästetään tilaa ahtaissa taloyhtiöiden tiloissa. – Molok®-jätesäiliöitä voidaan vaivattomasti muunnella. – Ihmiset tahtovat lajitella ja sen täytyy olla vaivatonta. 74 Molok ja Lassila & Tikanoja parantavat lajittelumahdollisuuksia Kiertotalouden puitteet kuntoon Lassila & Tikanoja laajentaa tarjontaansa kiinteistöhuollossa
Varaosa voi olla kiven takana Osa markkinoilla olleista parvekelasien valmistajista on lopettanut toimintansa ja varaosien saanti voi olla hankalaa. Ehkä suurin riski ovat vanhat lasit, jotka on kiinnitetty kiskoihin liimaamalla ilman läpiniittausta tai ruuvausta. Kiskot ja mekanismit pitää rasvata säännöllisesti vuosittain. Perusteellinen huolto tulisi tehdä viiden vuoden välein. Tosin joskus itse lasikin voi mennä rikki karkaisuvirheen takia tai säätöjen ollessa pielessä lasin osuessa toiseen lasiin. – Meidän varaosavalikoimamme on Suomen kattavin. Kuntotarkastus voi tuottaa yllätyksiä Suomen Parvekehuolto Oy tekee lasituksien kuntotarkastuksia, jossa kierretään läpi koko taloyhtiön lasitukset. Uudemmissa taloissa ensimmäisten vuosien aikana saattaa tulla kyseeseen myös yläja alakiskojen säädöt.. Uudemmissa taloyhtiöissä lasitusten kunnossapito kuuluu yleensä yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiölle, sanoo toimitusjohtaja Ilkka Ahonen Suomen Parvekehuolto Oy:stä. Vanhojen lasitusten murheena on muun muassa tiivisteiden ja muoviosien altistuminen auringonpaisteelle ja niiden haurastuminen. Liimaus on voinut pettää ja lasi voi olla osin tai jopa kokonaan irti lasituslistoista. Uuden talon parvekelasitukset kannattaa tarkastaa ja säätää 1-2 vuoden päästä käyttöönoton jälkeen. – Sen jälkeen teemme tarjouksen niiden lasitusten osalta, jotka tarvitsevat huoltoja korjaustoimenpiteitä. Tämä aiheuttaa lasituksiin toimintahäiriöitä. Tällä hetkellä huolletaan eniten 2000-2010 välillä asennettuja laseja. – Aika usein muoviosia on rikkoontunut, mikä haittaa lasien avaamista ja sulkemista. Olemme korjanneet paljon 1990-luvunkin lasituksia toimiviksi. Useimmiten lasitukset tarvitsevat säätöä. Yleensä vuosihuolloksi riittää kiskojen ja mekanismien voitelu. Lasituksiin tehdään samalla mekanismien voitelu ja kaiteiden kiinnitys tarkastetaan. 75 Muoviosat ja tiivisteet alkavat hapertua vuosien saatossa Parvekelasitus kaipaa huoltoa Parvekelasituksen kiskot ja mekanismit pitäisi puhdistaa ja voidella kerran vuodessa. Vanhoja lasituksia on toteutettu vuosien kuluessa hyvin monella tavalla ja erilaisilla rakenteilla. Osa markkinoilla olleista parvekelasien valmistajista on lopettanut toimintansa ja varaosien saanti voi olla hankalaa. – Uudet rakenteet elävät ensimmäisten vuosien aikana aina jonkin verran, mikä saattaa muuttaa alkuperäisiä säätöjä. Juhani Karvonen T aloyhtiöissä on alettu lisäämään lasituksen huolto ja kunnossapito korjaussuunnitelmiin. Uudemmissa taloissa ensimmäisten vuosien aikana saattaa tulla kyseeseen myös yläja alakiskojen säädöt. Näissä tapauksissa suosittelemme lasituksen uudistamista kokonaan. Tarkastuksissa on tullut Ahosen mukaan yllättävän paljon esiin huonosti kiinnitettyjä yläkiskoja. – Jos varaosia on saatavilla, kunnostus tuottaa yleensä hyvän tuloksen ja lasituksen elinkaari jatkuu. Samoin osa lasikaiteista on aikanaan kiinnitetty aika heppoisesti talon rakenteisiin. Yleensä itse lasi kestää hyvin. Ahosen mukaan jo valokuvan perusteella pystyy sanomaan, löytyykö lasitukseen varaosia ja onnistuuko korjaus. Todella harvoin tulee vastaan tilanteita, että lasitusta ei saa kuntoon tai kannata enää korjata. Yritys on erikoistunut parvekelasien huoltoihin. Lasit ovat tietysti tuolloin jo turvallisuusriski. – Käytännöt ovat kuitenkin aika kirjavia, koska etenkin vanhoissa taloyhtiöissä, joissa lasitus on tehty jälkikäteen, hoito ja kunnossapito kuuluvat yleensä asukkaille
76 UniqAir Oy kasvaa vauhdilla Puhdasta sisäilmaa kuluttajille UniqAirin toimitusjohtaja Panu Riikonen UniqAir PRO -ilmanpuhdistimen kera Lappeenrannan tuotantotiloissa.
Minäkin googlasin oireisiini tietoa ja etsin apua. Uuden kuluttajatuotteen lanseerauksen myötä tuotanto tulee kasvamaan entisestään. 77 Suomalainen cleantech-yritys kasvaa ja tarjoaa puhdasta sisäilmaa myös kuluttajille. L appeenrantalainen UniqAir Oy valmistaa ja toimittaa ilmanpuhdistimia julkishallinnon ja yritysten lisäksi nyt myös suoraan kuluttaja-asiakkaiden tarpeisiin. Myös ammattikohderyhmille suunnattuun PRO-tuotesarjaan tuodaan uusia tuotteita vielä kuluvan vuoden aikana. Onneksi nyt on asiallista ja oikeaa tietoa saatavilla. Edellisessä työpaikassa Mirvalle tuli oireita sisäilmasta. Kasvuvauhtia ja kansainvälistymistä Viime vuosien kasvava kysyntä näkyi jo vuonna 2017 yrityksen tuotantotilojen kolminkertaistumisena. Eikä kellään ole tarvetta tehdä töitä epäterveessä työtilassa. Helpotusta oireisiin saadaan myös tuotannoissa, saneerauksissa sekä homevaurioisissa rakennuksissa. On mahtavaa, että oma keho huomaa ja varoittaa sisäilmaongelmista, ennen kuin aivot edes tajuavat, että tilassa on ongelmia. Hiljattain on avattu myös verkkokauppa. Positiivista palautetta on Riikosen mukaan satanut sitä mukaa, kun puhdistin on löytänyt tiensä uusiin tiloihin. – UniqAir poistaa ilmasta jopa 100 prosenttia kaasumaisista yhdisteistä, kuten haihtuvat orgaaniset yhdisteet, otsonin, ilmansaasteet, toksiinit ja hajut sekä 99,97 prosenttia pienhiukkasista, kuten mikrobit, homeitiöt ja mikromuovin, UniqAirin toimitusjohtaja Panu Riikonen kertoo. – Kellään ei ole tarvetta hakea huomiota oireilemalla. Vuokraamillaan ilmanpuhdistimilla se on tarjonnut turvallisempia ja terveellisempiä työympäristöjä vaativimmissakin kohteissa. Silloin ihmisten mieli alkaa parantaa heti myös oireilevaa kehoa. Puhtaan ilman tekijöitä on kaiken kaikkiaan 19. Rakennus oli vanha konehalli ja siellä oli voimakas ilmanvaihto. Mirva epäili, että paikassa saattaa olla homeongelmia. UniqAir on perustettu vuonna 2014. UniqAir on ollut jo vuosia ratkaisemassa julkisten tilojen, kuten koulujen, toimistojen ja terveydenhuollon tilojen sisäilmaongelmia. – Minua suututtaa, että monesti ihmisten sisäilmaoireet diagnosoidaan tässä maassa väärin mielenterveysoireiksi. ”Luota tuntemuksiisi, äläkä kärsi” Mirva Maine altistui homeelle niin vahvasti, että hän kertoo huomaavansa 15 sekunnissa, jos menee sisäilmaongelmaiseen tilaan.. – Altistuin niin vahvasti, että nykyään huomaan 15 sekunnissa, jos astelen sisäilmaongelmaiseen tilaan. Mirva analysoi, että työhyvinvointia voidaan helposti parantaa ilmanpuhdistimien avulla kahdestakin syystä. Sain kuitenkin UniqAir-ilmanpuhdistimesta merkittävän avun. Se on oman hyvinvointisi mittari. Mirva pohtii työssään ihmisten kokonaisvaltaista työhyvinvointia. – Vientiä on käynnistelty jo useammassa eri kohdemaassa sekä kuluttajatuotteen että ammattikäyttöön suunnatun tuotteen osalta, Riikonen toteaa. Ilmanpuhdistimen teknologia on kehitetty yhteistyössä Aalto-yliopiston ja Suomen puolustusvoimien kanssa. Toinen syy on, että ilmanpuhdistimilla ilma oikeasti parantuu. Sisäilmaoireisiin Mirva törmäsi uudelleen, kun hän muutti uuteen omaan kotiin. – Uusista rakennusmateriaaleista tuli emissioita. Kuuntele omaa vartaloasi. – Olemme näiden vuosien aikana saaneet tarjota satoja terveellisempiä ja turvallisempia tiloja, tuhansia oireettomia päiviä ja merkittävää säästöä sairauskustannuksissa. – Minua suututtaa, että monesti ihmisten sisäilmaoireet diagnosoidaan tässä maassa väärin mielenterveysoireiksi. Hän tietää, mistä puhuu, sillä hän törmäsi itse vakaviin sisäilmaoireisiin aivan yllättäen. Liikevaihdon odotetaan yli kolminkertaistuvan seuraavien viiden vuoden aikana, kun se vuonna 2018 oli 3,5 miljoonaa euroa. Suomessa kuitenkin jo työturvallisuuslaki takaa työntekijälle terveelliset työtilat, joten pomon on jo lain mukaan hoidettava asia kuntoon. myös kansainvälisiltä markkinoilta. Kasvua haetaan voimakkaasti – Tietoisuus hengitysilman terveellisyydestä ja puhtaan sisäilman merkityksestä osana kokonaisvaltaista hyvinvointia kasvattaa huomiotaan globaalisti. Pääkonttori ja valmistus sijaitsevat Lappeenrannassa, mutta toiminta kattaa koko Suomen. Näin kannustaa Työdynamo Oy:n aluejohtaja Mirva Maine. Hän ei jäänyt tuleen makaamaan, vaan päätti jättää kiinteistön ja vaihtoi myös työpaikkaa. Yksi toisensa jälkeen sai oireita ja diagnooseja jopa astmaan asti. Onneksi löysin UniqAirin. – Sen omistavat kotimaisiin kasvuyrityksiin sijoittava Sontek Oy, Pauligin suvun sijoitusyhtiö Oy The English Tearoom Ab sekä toimiva johto, kertoo Panu Riikonen. Sieltä saat aidointa tietoa. – Ensimmäinen syy on, että kun organisaation johto kertoo työntekijöille, että nyt työtiloihin on saatu ilmanpuhdistimet, ihmisille tulee heti positiivinen työvire, koska ongelmiin ja oireisiin puututaan. Silti monet ihmiset vaan kärsivät hiljaa, eivätkä uskalla sanoa pomolleen, että heille tulee työpaikalla sisäilmaoireita. Hän auttaa työyhteisöjä voimaan paremmin ja johtajia johtamaan ihmisiään paremmin. Uudessa kodissani oli epäpuhdas ilma, josta sain voimakasta hengenahdistusta. Mirva on koulutukseltaan psykoterapeutti, ja valmentaa työkseen yritysjohtajia. Tänä keväänä markkinoille tuotu Uniq-ilmanpuhdistin puhdistaa 100 prosenttia epäterveellisistä kaasuista ja 99,97 prosenttia vaarallisista pienhiukkasista
(Kohteessa n.100 pp, keskellä mukava PyöräNojaPN-2 ja seinillä tehokas Compact PTL-2 -järjestelmä) UUSI RT 38941! Hakunilan Huolto Oy tuottaa kaikki kiinteistöalan palvelut 1.1.2019 alkaen nimellä Asuma Palvelut Palvelua jo 50 vuoden ajan asukkaiden ja kiinteistöjen parhaaksi! . 09-530 8620 ISÄNNÖINTI SAARINEN OY Taivaltie 5, 01610 Vantaa www.isannointisaarinen.fi E-mail: etunimi.sukunimi@isannointisaarinen.fi. 0103372720 • www.ovella.. LIIKEHAKEMISTO 78 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT Ovella Systems Oy • P. www.2727350.. organisoi . • info:ovella@ovella.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Ikkunaremontit Telineet www.ikkuna-asiantuntija.. llarit sisällä ja ulkona. Kiinteistöhuolto Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh
TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. LIIKEHAKEMISTO 79 Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Kattoremontit PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.?. 09-2525 2425 www.contesta.
Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) . Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Edellisvuodesta määrä kasvoi noin tuhannella. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Tuulivoimatuotannon suora työllistävä vaikutus on 2 600 henkilötyövuotta kerrannaisvaikutusten tuodessa työtä reilun 53 000 henkilötyövuoden edestä. Tuulivoimahankkeen elinkaaren vaiheista eniten työpaikkoja syntyy käyttövaiheessa, joka on vaiheista pitkäkestoisin. Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. Kauppakeskuksen liiketilat ovat käytännössä kokonaan vuokratut. 80 Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI % Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Kaikki talotyypit huomioiden määrä on 19 prosenttia alhaisempi kuin vuotta aikaisemmin. Nimi: .................................................................................................................................... Seuraavaksi eniten työpaikkoja on syntyy tuulivoimahankkeen rakentamisvaiheessa. Sähköposti: ..................................................................................................................... Viime vuonna Isossa Omenassa kävi 20 miljoonaa asiakasta. Kerrostalohuoneistojen kohdalla aloitukset vähenivät vajaalla kolmanneksella. 1) Tilaus Tilaan . 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 201___. Asiat näyttäisivät olevan maakunnassa päällisin puolin kunnossa, joten väestömäärän lasku pitäisi nopeasti saada taittumaan. Kiinteistö & energia Palvelukortti Ison Omenan laajennus voitti kilpailusarjan Iso Omena on ensimmäinen suomalainen kauppakeskus, joka on voittanut kauppakeskusyhdistys ICSC:n kilpailun. Rakennusalan työllisyys voimissaan Satakunnassa n Rakennusalan työllisyys on kasvanut Satakunnassa viime vuosien aikana voimakkaasti. itselleni . Kotimainen tuulivoimateknologia työllisti vuonna 2018 noin 2 000 henkilöä. Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. kestotilauksena 64€/v . Ennakkotietojen mukaan viime vuonna Satakunnan alueella aloitettiin yhteensä 665 asunnon rakentaminen. Vuonna 2018 se ylsi koko vuosituhannen korkeimmalle tasolle: ala työllisti seudulla lähes 11 000 henkilöä. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. Suunnitteluvaiheen työllistävä vaikutus oli 1 500 henkilötyövuotta ja purkuvaiheen tulee olemaan noin 1 300 henkilötyövuotta. Julkisessa palvelurakentamisessa laskua oli vastaavasti 29 prosenttia. Suomeen vuoden 2018 loppuun mennessä rakennetun tuulivoimakapasiteetin (noin 2 000 MW) rakentaminen työllisti yhteensä noin 13 000 henkilötyövuoden verran. Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. Talotyypeistä rivitalo nousi vuoden 2018 voittajaksi, rivitaloasuntojen aloitusten määrä kasvoi reilusti, 54 prosentilla. Lähiosoite: ...................................................................................................................... Kerrannaisvaikutusten osuus tuulivoimatuotannon työllisyysvaikutuksista on luonnollisesti suuri, sillä hankkeissa tarvitaan paljon eri alojen asiantuntijapalveluita, Suomen Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen kertoo. Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ Yhteensä Suomen tämänhetkisen tuulivoimakapasiteetin työllistävä vaikutus voimaloiden koko elinkaaren aikana on 55 800 henkilötyövuotta. Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. Lähiosoite: ...................................................................................................................... Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ Kilpailusarjan voiton lisäksi ICSC myönsi Isolle Omenalle erillisen ReSource award -tunnustuspalkinnon. Lehden saajan nimi: ................................................................................................. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. Espoossa sijaitsevan kauppakeskuksen yhteydessä sijaitsee vilkas Matinkylän metroasema ja liityntäliikenteen bussiterminaali. Iso Omena on ensimmäinen suomalainen kauppakeskus, joka on voittanut kilpailun. Jotain tarttis tehdä, toteaa Talonrakennusteollisuuden Varsinais-Suomen ja Satakunnan aluepäällikkö Markku Leppälehto. – Suomeen nyt rakennettu tuulivoima on tuonut ja tuo elinkaarensa aikana ilahduttavan paljon työtä suomalaisille, suoraan ja välillisesti. Siellä on nyt vuokrattavaa pinta-alaa yli 100 000 neliömetriä, josta liiketilan osuus on 85 000 neliömetriä. Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. Puhelin: ............................................................................................................................. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. Suomen tuulivoimaloiden käyttövaiheen aikana henkilötyövuosia syntyy reilu 40 000, joista 2 200 on suoria. Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. Tuulivoimatuotannon lisäksi Suomessa on erittäin paljon tuulivoimaloiden komponenttien valmistusta ja vientiä. määräaikaisena 71€/v. 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. Sen perusteena on Isoa Omenan ja sen omistavan Cityconin pitkäaikainen sitoutuminen vastuullisuuteen kauppakeskuksen kehittämisessä. n Suomen tämänhetkinen tuulivoimakapasiteetti (noin 2 000 MW) luo 20-vuotisen elinkaarensa aikana työtä suomalaisille 55 800 henkilötyövuoden verran. Liikeja toimistorakennusten aloitukset vähenivät viime vuoden aikana 18 prosenttia. Käyttövaiheeseen sisältyvät tuulivoimalan käyttö-, huoltoja korjaustoimet sekä vakuutukset ja hallinnointi 20 vuoden aikana. Puhelinnumero: .......................................................................................................... Teollisuusja varastorakennusten kohdalla tapahtui puolestaan nousua, yhteensä 10 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. ICSC:n kilpailu on järjestetty vuodesta 1977 saakka. Ison Omenan ankkurivuokralaisina ovat vahvojen erikoiskaupan brändien lisäksi erinomaiset päivittäistavarakaupat, monipuolinen ravintolamaailma M.E.E.T, erilaisia julkisia palveluita yhdistävä Espoon kaupungin palvelutori, elokuvateatteri ja Duudsonit Activity Park. Myös suurin osa tuulivoimahankkeiden suorista työllisyysvaikutuksista syntyy käyttövaiheen aikana. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.. Sen sijaan viime aikoina tapahtunut syntyvyyden lasku tuo maakunnan horisonttiin tummia pilviä. Tiedot käyvät ilmi Satakunnan maakunnan talonrakentamisen suhdannekatsauksesta. n Kansainvälinen kauppakeskusyhdistys ICSC valitsi vuosittaisessa kilpailussaan Cityconin omistaman kauppakeskus Ison Omenan voittajaksi erittäin isojen kauppakeskusten laajennushankkeiden kilpailusarjassa. – Lähitulevaisuus näyttää Satakunnan rakentamisen osalta kohtuulliselta. Isosta Omenasta löytyy yli 200 erilaista liikettä ja palvelua, ja se sijoittuu Suomen suurimpien kauppakeskusten joukkoon. Muut tämän kategorian finalistit olivat Turkin Adanassa sijaitseva M1 Adana ja Iso-Britannian Sheffieldissä sijaitseva Meadowhall. Allekirjoitus: ................................................................................................................... Suomeen rakennettu tuulivoima iso työllistäjä
– Yksittäisissä tapauksissa lakimuutos voi kuitenkin merkitä suurta muutosta, kun työntekijän saaminen ei jää kiinni saatavuusharkinnasta, Sorainen kertoo. kestotilauksena 64€/v . Puhelinnumero: .......................................................................................................... Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. Lähiosoite: ...................................................................................................................... Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. Puhelin: ............................................................................................................................. Edellytyksenä on, että henkilö on työskennellyt Suomessa työntekijän oleskeluluvalla vähintään vuoden, ja hän muutoin täyttää alan pätevyysvaatimukset. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.. Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Saatavuus-harkinta poistuu jatkoluvista 1.6. 81 Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI % Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. määräaikaisena 71€/v. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) . Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. itselleni . Monet kohdealoista ovat sellaisia, jotka monen ELY-keskuksen alueellisissa työlupalinjauksissa on siirretty normaalimenettelyä kevyempään saatavuusharkintaan. Saatavuusharkinnan poistuminen Suomessa jo työskenteleviltä ammattialan vaihtajilta koskee vuositasolla vain joitain kymmeniä oleskeluluvan hakijoita. Ulkomaalaislain muutos lisää työvoiman tarjontaa varsinkin siivousalalla, teollisuudessa, rakennusja metallialalla sekä puutarhaja maatalousalalla jonkin verran. Lehden saajan nimi: ................................................................................................. alkaen. Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. Osana lain muutoksia saatavuusharkinta poistuu työntekijän oleskeluluvan jatkolupaa hakevilta alanvaihtajilta. Kiinteistö & energia Palvelukortti n Työvoiman saatavuusharkintaa ei 1. Tällä ulkomaalaislain muutoksella tavoitellaan työvoiman ammatillisen liikkuvuuden helpottamista. Sähköposti: ..................................................................................................................... 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 201___. Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus. 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. Allekirjoitus: ................................................................................................................... Nimi: .................................................................................................................................... Lähiosoite: ...................................................................................................................... Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ – Siksi on tarpeen – muiden toimien ohella – parantaa jo työmarkkinoilla olevien ulkomaalaisten mahdollisuuksia ammatilliseen liikkuvuuteen, perustelee hallitusneuvos Olli Sorainen. Työvoiman tarjonta on monilla aloilla niukentunut. Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. kesäkuuta lähtien sovelleta henkilöön, joka on työskennellyt Suomessa vähintään vuoden työntekijän oleskeluluvalla ja vaihtaa työhön toiselle ammattialalle. Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. TE-toimistot selvittävät jatkossakin ulkomaalaislain mukaiset työnantajan toimintaedellytykset. 1) Tilaus Tilaan
A-Insinöörit panosti rakenteiden suunnittelussa monikäyttöisyyteen ja kosteudenhallintaan. Sen tarkoituksena on auttaa osakkaita saamaan oikea ja riittävä kuva taloyhtiön toiminnasta ja taloudesta. Tilinpäätöksen osana olevasta vastikerahoituslaskelmasta selviää yhdellä silmäyksellä, onko vastikkeita kerätty taloyhtiössä riittävästi. Osuus on käytännössä sama kuin PAMin edellisessä suhdannekyselyssä. Rakennuksen kaikkia tiloja voidaan käyttää oppimisympäristönä. Tilinpäätöksestä voi tarkistaa, voiko sijoittajaosakas vähentää pääomavastikkeet vuokratuloista. Työntekijöiden usko kiinteistöpalvelualan työmarkkinoihin on heikentynyt. Sijoittajaosakas: Katso nämä taloyhtiön tilinpäätöksestä Malli uudesta Monikkokoulukeskuksesta. Lisäksi niiden vastaajien osuus, jotka eivät tunne lainkaan työttömyyden uhkaa on romahtanut 60,4 prosentista 36,1 prosenttiin, ja uuden työpaikan uskoo löytävänsä kuukauden sisällä vain 11,1 prosenttia vastanneista, kun vielä kolme kuukautta sitten siihen uskoi jopa neljäsosa. Koulukeskus Monikon rakennuttaa Espoon Tilapalvelut -liikelaitos ja projektinjohtourakoitsijana toimii SRV Rakennus Oy. Esimerkiksi taseeseen merkityt saamiset kielivät osakkaiden vastikerästeistä. Taloyhtiön tasetta kannattaa tutkia huolella. Sen sijaan vastaajien usko kiinteistöpalvelualan työmarkkinoihin on yllättävän heikkoa. Esimerkiksi elementtien vaakasaumat on nostettu ylöspäin kerroksen tasosta. Koulukeskuksen on määrä valmistua niin, että se voi ottaa vastaan uudet oppilaat ja päivähoitolapset elokuussa 2021. Osuus on noussut edellisen kyselyn 4,2 prosentista 16,7 prosenttiin. Monikäyttöinen ja moderni oppimisympäristö syntyy uuden ja vanhan yhdistämisestä. Kokonaisuudessaan uutta oppimisja varhaiskasvatusympäristöä rakennetaan noin 15 000 neliömetriä. Monikkoon rakennetaan suomenkielinen peruskoulun alaja yläkoulu, ruotsinkielinen alakoulu sekä suomenja ruotsinkieliset päiväkodit. Työnantajan myynnin katsoo viime vuoden vastaavan ajankohtaan nähden kehittyneen vain neljäsosa, kun edellisessä suhdannebarometrissa tämä osuus oli 37,5 prosenttia. Työmaalla rakennetaan uudet tilat koululle ja päiväkodille sekä korjataan vuodelta 1936 peräisin oleva suojeltu koulurakennus. Maksavatko osakkaat vastikkeensa säntillisesti. Yhä useampi kiinteistöpalvelualan työntekijä katsoo kuitenkin taloustilanteensa parantuneen edellisen kolmen kuukauden aikana. Monikosta tulee yksi kaupungin suurimmista kouluista, ja sen tiloissa viettää arkipäiviään yli 1 300 suomenja ruotsinkielistä lasta opettajineen ja hoitajineen. Lisäksi ikkunat on valmiiksi asennettu elementteihin jo elementtitehtaalla, kertoo rakennesuunnittelun projektipäällikkö Mauri Zahkna A-Insinööreistä. 4. Tässä vinkit tiivistettynä: 1. 2. Noin puolet, 49,7 prosenttia kaikista vastaajista kertoo, ettei koe lainkaan työttömyyden uhkaa. Laskelmasta selviää myös, onko kullakin vastikkeella katettu vain niitä menoja, joita varten sitä on kerätty. Taloyhtiö kattaa pääosan menoistaan osakkailta kerättävillä vastikkeilla. Toimintakertomukseen on koottu tiedot taloyhtiön olennaisista tapahtumista. 82 n Taloyhtiön talouteen perehtyminen on keskeinen osa onnistuneen asuntosijoituskohteen valintaa. Asuntosijoittajan kannalta on olennaista tietää, miten taloyhtiö käsittelee osakkaiden korjaushankkeista tai yhtiön rakennusaikaisesta lainasta maksamia suorituksia omassa kirjanpidossaan. Suomen Vuokranantajien päälakimies Sanna Hughes kokosi asuntosijoittajille vinkit siitä, mitä heidän tulisi käydä läpi taloyhtiön tilinpäätösasiakirjoista valmistautuessaan kevään yhtiökokoukseen tai harkitessaan uuden sijoituskohteen hankintaa. Sijoittajaosakkaan kannattaa myös varmistaa, että mahdollisesta rahastoinnista on tehty tarvittava päätös taloyhtiön yhtiökokouksessa tilikauden aikana. Talousarvion toteutuminen kertoo, onko taloyhtiössä osattu suunnitella taloutta. Toimintakertomuksesta kannattaa lukea läpi ainakin olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen jälkeen. Kiinteistöpalvelualan osalta suhdannebarometrin tulokset ovat monitulkintaisia. Työantajayritysten myynnin kasvu taittuu kuitenkin yhä. Tämä mahdollistaa muutokset sisätiloissa tarpeen vaatiessa, Zahkna lisää. 5. Onko taloyhtiö huomioinut asuntosijoittajat kirjanpidossaan. Riittävätkö vastikkeet. Tarkan euron taloyhtiö vai boheemia taloudenpitoa. Niistä selviää niin suuret korjaushankkeet tai vahinkotapahtumat, kuin isännöitsijän vaihdos tai taloyhtiön oikeudenkäynnitkin. Sillä, miten taloyhtiötä hoidetaan, on myös merkittävä vaikutus sijoituksen kannattavuuteen. Rakennuksen terveellisyys on etusijalla, ja rakennesuunnittelussa onkin panostettu erityisesti kosteudenhallintaan. – Rungot on suunniteltu muuntojoustaviksi, kantavana rakenteena on pilari-palkki-runko, joka on jäykistetty teräsbetoniseinillä. Työttömyys pelottaa kiinteistöpalvelualan työntekijöitä n Palvelualojen ammattiliitto PAMin tuoreimman suhdannebarometrin mukaan matkailuja ravintola-alan kasvu jatkuu. Kaiken kaikkiaan palvelualojen työntekijät kokevat työpaikkansa suhteellisen turvatuiksi. Tasaista eloa vai käräjöintiä. Jos talousarvion toteutuma poikkeaa merkittävästi suunnitellusta, on yhtiökokouksessa hyvä tiedustella, miksi niin on tapahtunut ja mitä asialle on tehty. Kaikista vastaajista 36,8 prosenttia kertoo myynnin kasvaneen vuodentakaisesta, kun edellisessä kyselyssä vastaava osuus oli 41,2 prosenttia. Monikko-koulukeskuksen rakentaminen alkoi n Espoon ensimmäisen kaksikielisen koulukeskuksen Monikon rakentaminen on alkanut. – Tällainen romahdus alan työmarkkinatilannetta kuvaavissa vastauksissa on yllättävä etenkin, kun työnantajien edustajat ovat kertoneet EK:n suhdannebarometrissa kasvun suurimmaksi pullonkaulaksi juuri osaavan työvoiman saatavuuden, PAMin ekonomisti Olli Toivanen pohtii. – Koulukeskuksessa pyritään ehkäisemään kosteusongelmia monin rakenteellisin keinoin. Lisäksi niiden osuus, jotka eivät tunne lainkaan taloushuolia, oli kasvanut merkittävästi 27,8 prosenttiin vastaajista.. Koulukeskus rakentuu useista lohkoista, erikoisuutena on muun muassa viisi erillistä väestönsuojaa. 3
KUSTANNUSTEHOKAS Tehdasvalmisteiset nousuelementit sisältävät tekniikan ja nopeuttavat remonttia. Seinä-wc helpottaa siivousta. Lehto Total on korjausja täydennysrakentamisen uusi huippupaketti, jossa Lehto hoitaa taloyhtiön puolesta myös kaavamuutokset ja juridiikan! LÄHESTYYKÖ LINJASANEERAUS. Ota yhteyttä: 020 7600 909 total@lehto.fi lehto.fi/total TST-putkiremontti ja Lehto Total ovat taloyhtiölle ihanteellinen ratkaisu: Toimimme pääkaupunkiseudulla ja yliopistokaupungeissa. KEHITTÄVÄ Lehto Total nostaa asuntojen arvoa – tärkeää erityisesti jälleenmyyntitilanteessa! HYÖDYLLINEN TST-putkiremontilla on markkinoiden paras 5 vuoden takuu!. Rahoita putkiremontti täydennysrakentamisella! 60ja 70-luvuilla kerrostalot rakennettiin tonteille varsin väljästi. Tämä tarjoaa taloyhtiöille loistavan mahdollisuuden rahoittaa putkiremontti myymällä rakennusoikeutta. HELPPO Hankkeen kokonaissisältö suunnitellaan aina taloyhtiön yksilöllisten tarpeiden mukaisesti. JOUSTAVA Putkiremontin rahoittaminen täydennysrakentamisella on ylivoimaisesti kustannustehokkainta. Toimimme yhden sopimuksen periaatteella, sovitussa aikataulussa ja kiinteään hintaan. MIELLYTTÄVÄ Asukasmäärän kasvu vaikuttaa suotuisasti alueen lähipalveluiden ja kulkuyhteyksien kehittymiseen