Kiinteistö Kiinteistö Nro 3/2020 | 7,50 & & energia energia Turkulaiseen taloyhtiöön vaihdettiin maalämpö Energiakaivoja 74, hinta 1,3 miljoonaa Taloyhtiöille oma bisnes. Raitioliikenne kasvattaa Tampereen itäisiä osia Espooseen geoterminen lähilämpöverkko Lämpöä porataan kahden kilometrin syvyydestä Kiinteistöliiton puheenjohtaja Timo Nieminen kaipaa lisää vuoropuhelua KORONAKRIISI näkyy viiveellä rakentamisessa Aurinkovoimaa voi pian varastoida
Kiinteistövahdilla säästät jopa 10 % taloyhtiön lämmityskuluissa Kiinteistövahti optimoi kiinteistön lämmitystä vaivattomasti. Lue lisää helen.?/kiinteistovahti Loppuu se turha säätäminen. Se on ehkä maailman helpoin tapa parantaa asuinmukavuutta, säästää energiakuluissa ja tehdä asumisesta ilmastoystävällisempää
Rakennetaan onnistumisia www.vahanen.com
64 Putkiremontteja tehdään eniten 1960-70-luvuilla valmistuneissa taloyhtiöissä, mutta 1980-luvun rakennusten osuus on selvästi nousussa. Runsaat puolet vastaajista on syntynyt 1950-60-luvuilla. Tietyt alueet kasvavat nopeammin – Vahva kaupungistumiskehitys kasvattaa tiettyjä alueita muita vahvemmin. 12 talon ja 241 asunnon yhtiö vaihtaa kaukolämmön maalämpöön 1,3 miljoonan euron urakoilla. Finnoon asuinalueella otetaan käyttöön Suomen ensimmäinen geoterminen lähilämpöverkko. Hankkeessa tutkitaan rakennusmateriaalien ominaisuuksia ilmaston muuttuessa. 46 Kiinteistöliiton puheenjohtaja Timo Nieminen toivoo rajojen ylittämistä ja vuoropuhelun lisäämistä kiinteistöja rakennusalalla, koska haasteet ovat pitkälti yhteisiä. Noin kolmannes vastaajista katsoi, että myös taloyhtiöiden korjauslainojen saatavuus ja ilmastonmuutos kuuluvat merkittävimpien ilmiöiden joukkoon. 38 Pirkanmaa on suhteellisesti Suomen nopeimmin kasvava maakunta, jossa tunnelmat ovat positiiviset ja usko kehitykseen vahva. Se ei ole kasvavien alueiden taloyhtiöiden ongelma, korostaa Kiinteistöliiton puheenjohtaja Timo Nieminen. Varsinkin, kun myös nuoremmilla sukupolvilla näkemys oli lähellä samaa, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. 50 Luonnonvarakeskus Luke tutkii, miten viherrakentamisen eri kasviryhmät soveltuvat vaihteleviin käyttötarkoituksiin. 4 P uhuvat päät S isältö 3 / 2020 6 Turkulaisen As. 12 Asunto-osakeyhtiöön tai yrityskiinteistöön voi pian muodostaa energiayhteisön, jonka osakkaille voidaan helposti jakaa yhteisen aurinkosähköjärjestelmän hyödyt. 32 Jyväskylän seudulla aloitetaan muovipakkausten erilliskeräys kaikissa yli viiden huoneiston taloyhtiöissä. 34 Keski-Suomen maakunnan ykkösveturi on Jyväskylä, jonka ympärillä on hyvinvoivia, kasvavia ja vauraita kuntia, kuten Muurame ja Laukaa sekä maaseutumainen Uurainen. 30 Siirtymällä kertakäyttökulttuurista kiertotalouteen yksin EU:ssa voitaisiin puolittaa teollisuuden kasvihuonekaasupäästöt vuoteen 2050 mennessä. myös pienemmät taloyhtiöt ja omakotitalot voivat halutessaan osallistua erilliskeräykseen, kertoo Jäteyhtiö Mustankorkea Oy:n viestintäja asiakkuuspäällikkö Piia Aho. Sivu 6 Ikääntyminen merkittävin ilmiö ?. Oy Satakielenpuiston projekti on suuri Suomen mittakaavassa. Sivu 46 Pirkanmaa vetovoimainen maakunta – Pirkanmaa on vientivetoinen maakunta, mikä näkyy nimenomaan työllisyydessä ja kuntien taloudessa. 76 Korona-aika on nopeasti vauhdittanut taloyhtiöiden digitaalisten työkalujen käyttöä. – Ikääntymisen nousu kärkipaikoille kaupungistumiskehityksen jatkumisen ja asumiskustannusten nousun kanssa ei yllättänyt, mutta se, että majoituspalveluiden (Airbnb) lisääntyminen ja kansainvälistyminen jäivät niinkin harvoille merkinnöille, oli jossain määrin yllätys. Maaliskuussa tehtyyn verkkokyselyyn vastasi runsaat 4400 ihmistä, joista suurin osa toimii taloyhtiön hallituksessa, yksityisenä vuokranantajana tai isännöitsijänä. Vastaajat pitivät mahdollisena myös yhteisten tilojen lisääntymistä ja erilaisten palvelusten vaihtamisen yleistymistä. Me olemme aika riippuvaisia kansainvälisen talouden suhdanteista, sanoo aluekehitysjohtaja Jukka Alasentie Pirkanmaan Liitosta. 42 Tampereen raitiotieverkoston ensimmäinen osuus valmistuu näillä näkymin liikennöintikuntoon vuonna 2021. Ikääntymistä piti asumisen tulevaisuuden kannalta merkittävimpänä asiana 69 prosenttia kyselyn vastaajista. Oy Satakielenpuiston omistajat päättivät muuttaa lämmitysjärjestelmän. Isännöitsijä Ari Nortamo pitää etuoikeutena päästä työskentelemään erikoisen asunto-osuuskunnan parissa. 24 Helsingin Puu-Käpylässä on 36 talon osuuskunta, joka täyttää sata vuotta. Asiasta saa Suomessa kahdenlaista viestiä. Mahdollisena vastaajat näkivät myös uudentyyppisten asumisen muotojen, kuten epätyypillisten vuokrasuhteiden yleistymisen ja yhteiskäyttöautojen lisääntymisen. 56 Uusi tutkimushanke pyrkii selvittämään, miten muuttuva mikrobisto vaikuttaa rakennuksiin. Väestön ikääntyminen nousi ilmiöistä merkittävimmäksi, kun Kiinteistöliitto, Vuokranantajat ja Kiinteistöliitto Uusimaa selvittivät jäsentensä näkemyksiä asumisen tulevaisuudesta vuoteen 2040 saakka. 20 Kannattaako taloyhtiön hankkia aurinkovoimalalleen sähkövarasto vai ei. Vanhuksille tarjottava hoiva oli kyselyn vastaajien mielestä todennäköisimmin asuintaloissa yleistyvä palvelu. Sivu 38 Muovipakkausten erilliskeräykset – Jyväskylän ja sen ympäryskuntien Laukaan, Muuramen ja Toivakan uudet jätehuoltomääräykset velvoittavat kaikkia yli viiden huoneiston taloyhtiöitä järjestämään jatkossa muovipakkausten erilliskeräyksen. 60 Työt rakennusteollisuudessa jatkuvat koronaepidemiasta huolimatta toistaiseksi melko normaalisti. Peruskehykset ovat hyvässä kunnossa ja luottamusta tulevaan on, mutta sen eteen on tehtävä töitä koko ajan. Se kuuluu todennäköisesti Suomen kymmenen suurimman maalämpöprojektin joukkoon vuonna 2020. Kuitenkin nykyisin suuria maalämpöhankkeita käynnistyy viikoittain, joten poikkeuksellisesta kohteesta ei ole kysymys, kertoo energiakenttien rakentamisesta vastaavan Rototec Groupin suunnittelupäällikkö Niko Pihlanen. Toisilla alueilla se tarkoittaa väestökatoa ja väkimäärän pienentymistä, mikä tuo omia haasteita esimerkiksi taloyhtiölainojen muodossa – erityisesti niiden saatavuuteen muuttotappioalueilla. Vastaajat pitivät todennäköisenä myös asuntojen vuokraamisen voimakasta digitalisoitumista sekä asukkaiden käyttämien siivouspalvelujen yleistymistä. 18 Espooseen porataan kaksi kilometriä syvä reikä,josta saadaan geolämpöä uusille taloille. Myös asuintalojen aulapalvelujen yleistyminen nähtiin mahdollisena, mutta odotukset jälkimmäisen osalta olivat maltillisempia kuin esimerkiksi hoivapalveluiden suhteen.. Vakavimmat seuraukset tulevat viiveellä. Noin puolet vastaajista luki merkittävimpien ilmiöiden joukkoon kaupungistumisen, eli syrjäseutujen tyhjenemisen ja kaupunkialueiden kasvun sekä asumiskustannusten nousun. Hankkeessa käytetty allianssi-malli on toiminut hyvin. Sivu 32 Energiakaivoja 74, urakat 1,3 miljoonaa – Turkulaisen As
Lakimuutos on määräaikainen ja se on voimassa 30.9.2020 asti. Poikkeukset ovat tarpeen, jotta tarpeelliset vuosikokoukset sekä ylimääräiset kokoukset voidaan järjestää ja niille kuuluvat päätökset tehdä epidemiaoloissa turvallisesti. Tänään auringon energia otetaan hyötykäyttöön suoraan maan pinnalla. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Ja kun maan etäisyys auringosta on suuri, siis talvikautena, voidaan auringosta saatua energiaa ottaa käyttöön maankuoren alle kertyneestä energiasta eli ns. Kysymys on helppo esittää, mutta vastaus on vaikea. Erillisveloitettavien palkkioiden nousua on ollut muun muassa kokouspalkkioissa, erillisveloitettavissa tuntitöissä, kilometrikorvauksissa sekä isännöitsijäntodistuksissa. Se soveltuu yhtiökokouksiin, joihin liittyvä kutsu toimitetaan 1.5.-30.9. Isännöinnin kiinteä kuukausipalkkio on pysynyt ennallaan vuodesta 2017 vuoteen 2020, jopa laskenut hieman. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a V ielä sata vuotta sitten asunnot lämmitettiin polttamalla puita. Energia tuotetaan suoraan auringosta tai sen johdannaisesta maalämmöstä. kesäkuuta. Se osoitti aivan tällä yksinkertaisella esimerkillä auringon suuren lämpövoiman. maalämmöstä. Autot kulkevat yhä runsaammin sähköenergialla – vielä muutama vuosikymmen sitten puutavaraa jalostettiin öljyä energialähteenään käyttävillä moottoreilla. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Työmäärää käyttää 19 prosenttia ja huoneistoneliöitä 10 prosenttia isännöitsijöistä hinnoitteluperusteina. Koronakriisillä on ollut vaikutusta taloyhtiöiden korjaushankkeista lähes joka kolmanteen. Taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat kasvaneet maltillisesti viime vuosina. Keskiarvot isännöinnin kiinteiden kuukausipalkkioiden osalta ovat hieman mediaaniarvoja korkeampia.. Kiinteä isännöintipalkkio 40 asuinhuoneiston taloyhtiössä oli keskimäärin 670 euroa kuukaudessa (mediaani), jossa on laskua 30 euroa vuodesta 2017. Lakimuutos, jolla tuodaan koronavirusepidemiaan liittyviä väliaikaisia helpotuksia muun muassa asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokousten pitoon tuli voimaan 1. Hinnat sisältävät arvonlisäveron ja perustuvat koko Suomen aineistoon. toukokuuta. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Tänään nämä edelläluetellut energialähteet ovat vanhentuneita. Mediaani 20 asuinhuoneiston talossa oli 420 euroa kuukaudessa sekä 100 asuinhuoneiston talossa 1300 euroa kuukaudessa, jotka ovat hyvin samaa tasoa kuin kolme vuotta aiemmin. Voidaan kysyä: Miksi vasta nyt. Puu menetti asemansa energialähteenä ja tilalle on tullut vuoriöljy, jota jalostettiin bensiiniksi ja polttoöljyksi. välisenä aikana ja kokous myös pidetään lain voimassaoloaikana. Tuntuu pinnallisesti ajatellen, että aurinkoenegian monipuolinen hyödyntäminen olisi ollut yksinkertaista, mutta menneisyys on osoittanut, ettei se ole ollut niin. Tuo paperi kuumeni lyhyessä ajassa ja syttyi palamaan. Korona vaikuttanut korjaushankkeisiin ?. Mikä se olisi voinut ollakaan, jos tuo pikkupoikien polttolasi olisi olisi ollut maapallon puolikkaan suuruinen – mene ja tiedä! Mutta meidän maankuoren sisällä oleva energiavarasto eli vuoriöljy tulee lähitulevaisuudessa syrjäytetyksi. Kokouspalkkiot ovat nousseet eniten ?. Se on vaatinut vuosisatojen, jopa vuosituhansien kypsyttelyn ja kehittämisen meidän ihmisten keskuudessa. Isännöintipalkkiot vaihtelevat huomattavasti ja erityisen suurta vaihtelu on erillisveloitusten osalta. Kiinteä kuukausipalkkio määräytyy yleensä taloyhtiön koon perusteella Isännöinnin kiinteän kuukausipalkkion tyypillisin määräytymisperuste on taloyhtiön huoneistojen lukumäärä, jota 65 prosenttia isännöitsijöistä kertoo käyttävänsä. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Miksi vasta nyt aurinkoenergia on kaiken A ja O Lakimuutos toi jatkoaikaa ?. Jo pitkään nämä laitteet ovat saaneet käyttövoimansa sähköenergiasta. Lakimuutoksen mukaan asunto-osakeyhtiöt voivat pitää 30.9.2019-31.3.2020 päättyneen tilikauden jälkeen pidettävän varsinaisen yhtiökokouksen syyskuun 2020 loppuun mennessä. Ihmiskunta on edennyt kaikessa tieteessä viimeisten satojan vuosien aikana vauhdikkaasti, mutta ollaanko nyt saavuttamassa kehityksen yksi suuri virstanpylväs, kun maailmankaikkeuden energiakeskus, aurinko, on tieteen kehittyessä saavuttamassa ikään kuin uuden aluevaltauksen. Junien veturit liikkuivat halkoja polttamalla, ja noin 70 vuotta sitten kuoma-autot kulkivat puun polttamisesta saatavalla kaasulla niitä kutsuttiin puukaasuautoiksi. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Voidaankin kysyä, miksi aurinkoenergian hyödyntäminen vasta nyt kaksituhatta vuotta ajanlaskumme alun jälkeen on pääsemässä teknisesti tehokkaaseen ja monipuoliseen käyttöön. Eniten virus on vaikuttanut korjaushankkeita koskevaan päätöksentekoon, joka on viivästynyt lähes joka viidennessä taloyhtiössä. Pienillä pojilla jo vuosikymmeniä sitten oli taito käyttää tehokkaasti aurinkoenergiaa, kun he itse hankkimillaan kananmunan puolikasta muistuttavilla lasilla ohjasivat auringon säteet tämän lasin lävitse yhteen pisteeseen, esimerkiksi paperiin. Myös ylimääräiset yhtiökokoukset voidaan pitää syyskuun loppuun mennessä, vaikka laissa olisi tiukempia määräaikoja yhtiökokousten pidolle. Isännöintipalkkioiden mediaaniarvo on lukema, jota pienempiä ja suurempia euromääriä on vastauksissa lukumääräisesti yhtä monta. Hallituksen on laadittava tilinpäätös 30.11.2019-29.2.2020 päättyneen tilikauden osalta viimeistään 30. Onko yllätyksellistä, että ihmiskunnan keskuudessa vasta nykyisen ajanlaskumme mukaan kahden vuosituhannen mentyä on edetty tekniikan kehityksessä vaiheeseen, että kykenemme tuottamaan aurinkoenergiaa ihmiskunnan miltei kaikkiin tarpeisiin. Tiedot selviävät Kiinteistöliiton jäsenilleen tekemästä kyselystä, johon vastasi yli 3300 taloyhtiöiden hallitusten jäsentä tai isännöitsijää huhtikuun kahden ensimmäisen viikon aikana
Vuoden projektissa 12 talon ja 241 asunnon yhtiö vaihtaa kaukolämmön maalämpöön 1,3 miljoonan euron urakoilla. – Se kuuluu todennäköisesti Suomen kymmenen suurimman maalämpöprojektin joukkoon vuonna 2020. Oy Satakielenpuiston omistajat eivät tyytyneet linjasaneeraukseen, vaan päättivät samalla muuttaa lämmitysjärjestelmän. Vuosittainen lämmitysener. S atakielenpuiston projekti on suuri Suomen mittakaavassa. Kuitenkin nykyisin suuria maalämpöhankkeita käynnistyy viikoittain, joten poikkeuksellisesta kohteesta ei ole kysymys, kertoo energiakenttien rakentamisesta vastaavan Rototec Groupin suunnittelupäällikkö Niko Pihlanen. 6 Turkulaiseen Satakielenpuistoon etsittiin energiatehokkain lämmitysmuoto Energiakaivoja 74, urakat 1,3 miljoonaa Turkulaisen As. Satakielenpuisto on tuore esimerkki siitä, millainen ison taloyhtiön maalämpöprojekti nykyisin on
Lämmitysvaihtoehdot verrattiin Taloyhtiö päätti linjasaneerauksen hankesuunnittelun yhteydessä selvittää mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta. Kahdentoista erillisen rakennuksen alla olevan tontin koko on noin 41 800 m2. Päädyttiin vaihtamaan kaukolämpö maalämpöön eli geoenergiaan. Kaikissa kolmessa taloyhtiön lämmityslinjassa tarkasteltiin aluksi vaihtoehtoina kaukolämmössä pysymistä, maalämmön ja kaukolämmön hybridiä, maalämmön ja lämmöntalteenoton hybridiä sekä pelkkää maalämpöä. RTC Vahanen Turku Oy toimii. Noin 1,3 miljoonaan euroon gian kulutus kohteessa on ollut noin 2,4 gigawattituntia, siis 2 400 000 kWh. Vuosina 1969–1970 rakennetuissa asuintaloissa on asuinkerroksia 5–7. Kuva: Enersys hankkeen suunnittelijana, projektinjohtajana, rakennuttajana ja valvojana. Kaivokenttätyöt alkavat nyt toukokuussa. Satakielenpuiston energiasaneerauksen on alustavasti määrä kestää noin vuoden. Kuva: Rototec Rototec Groupin suunnittelupäällikkö Niko Pihlanen on erikoistunut lämpöpumppuihin ja geoenergiaan vuodesta 2014 lähtien. Tilaajan edustajana toimii Realia Isännöinti Oy. Kuva: Rototec Taloyhtiö päätti linjasaneerauksen hankesuunnittelun yhteydessä selvittää mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta. 7 Lasse Olli on porannut energiakaivoja vuodesta 2011 lähtien, ja syvyydet ovat vain kasvaneet. Geoenergialaitos koostuu tyypillisesti kaivokentästä, lämpöpumpuista, varaajista, automatiikasta sekä varajärjestelmästä, jotta laitteisto saadaan toimintavarmaksi myös vikatilanteissa. Myös aurinkoenergian hyödyntäminen oli tarkastelussa mukana. Kaivokenttäurakoitsijana toimii Rototec, ja maalämpöjärjestelmän toimittaa Tipitek Oy
Satakielenpuiston taloyhtiöön tarvitaan lämmitystehoa yhteensä 700 kW: 300 kW:n kohteeseen 32 x 325 m, 180 kW:n kohteeseen 17 x 310 m ja 220 kW:n kohteeseen 24 x 305 m. TRT-mittauksen jälkeen kohteeseen tehtiin alustava energiamitoitus, jonka avulla kolmen kaivokentän koko simuloitiin ja suunniteltiin, Pihlanen kertoo. – Yleissuunnitteluvaiheessa kohteisiin tehtiin aluksi maalämpökaivo, jonka avulla maaperän arvot mitattiin TRT-vastemittauksella. TRT-mittauksella ja kaivokentän simuloinnilla voidaan varmistua suurten kaivokenttien oikeasta mitoituksesta. HSY:n Ilmastoinfon (2018) tekemään tutkimuksen mukaan lämmitystavan vaihtamista suunnittelevista 55 prosenttia harkitsee maalämpöä uudeksi lämmitysmuodoksi. 74 energiakaivoa 290–310 metriin Energiakaivojen määrä ja syvyys lasketaan tarvittavan energiamäärän, tontin koon sekä kallioperän antaman lämpömäärän mukaan. Kuva: Rototec kasvavan energiatehokkuusinvestoinnin takaisinmaksuajaksi laskettiin hieman yli kymmenen vuotta. Jo porattu TRT kaivo hyödynnetään osana tulevaa maalämpökaivokenttää. Kaivokentän suunnittelu on tyypillinen esimerkki erikoisosaamisesta, joka on suositeltavaa teettää maalämpökaivokenttien suunnitteluun erikoistuneella taholla. Kaivot on pyritty sijoittamaan tontille niin, että minimoitaisiin rakentamisaikainen haitta sekä rakentamiskustannus. – Tyypillisesti vuodenajasta riippuvaista lämpötilavaihtelua maaperässä on 15–20 metriin. TRT-mittauksessa ilmeni, että kohteessa on hieman odotettua heikompi kallioperä lämmönjohtavuudeltaan, ja se osattiin mittauksen jälkeen ottaa huomioon. – Suurissa maalämpöjärjestelmissä kaivojen oikea mitoitus on todella tärkeä, sillä kaivojen rakenteellinen käyttöikä on maalämpöjärjestelmän pisin, 60–100 vuotta. – Energiakaivot ovat suurissa kohteissa tyypillisesti 200–400 metrin syvyisiä, mutta kaivokentät suunnitellaan tapauskohtaisesti. Poraustyöstä syntyvän melun muodostavat kaivon alkuvaiheen poraus (0–20m), kompressorin tasainen käyntiääni, sekä poratankoa vaihdettaessa aiheutuva suhahdus. Asukkaat yleensä yllättyvät positiivisesti melun lyhytkestoisuuden ja huoneistoihin kuuluvuuden suhteen. Energiakaivot sijoittuvat Satakielenpuiston tontille noin 15–20 metrin välein. 8 Energiakaivojen porauksen aikaan pihoilla liikkuu raskasta kalustoa, mutta kotona asumista urakka ei estä. Melua syntyy tyypillisesti hetkittäin. ARA myöntää energia-avustuksia asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin vuosina 2020–2022. Maalämmön ansiosta taloyhtiö säästää lämmityskuluissa yli 100 000 euroa vuosittain verrattuna kaukolämpöön. – Mutta mikäli hankkeeseen saadaan ARAn 300 000 euron energia-avustus, putoaa takaisinmaksuaika selvästi alle kymmeneen vuoteen, Pihlanen huomauttaa
9 Geoenergiajärjestelmä-projekti Tietoisku Rakennus (LVI) • Tarkennettu lämmöntarve ja huipputehot • Lämmönjaon tavat, lämpötilat ja tehot • Energian kierrätys Geoenergiajärjestelmä • Tehomitoitus • Lämpöpumppujen määrä, kylmäaineja kompressorityyppi • Varaajakapasiteetti • Automaatio • Käyttöveden tuotto Energiakenttä • Energiatase • Huipputeho, virtaama ja painehäviö • Lämpötilat huipussa ja keskimäärin, johtavuus • Elinkaarimalli Geoenergiajärjestelmä perustuu lämpöpumppuihin ja energiakaivoista saatavaan lämpöenergiaan. Energiakaivoille tarvitaan toimenpidelupa kunnan rakennusvalvonnalta. Geoenergiakentän suunnittelu. Yhden energiakaivon poraus kestää tyypillisesti yhden pitkän työpäivän. Vaakatyöt sisältävät keruuputkiston asennuksen kokonaisuudessaan aina kaivolta lämpöpumpulle asti. Energiakaivoihin ei tarvitse investoida uudestaan. Kallioperän geoenergiamittaus (TRT). Lämpöpumppujen hankinnassa Pihlanen korostaa laatua. Energiakaivojen määrä, syvyys ja keskinäiset etäisyydet mitoitetaan aina kohdekiinteistön tarpeiden mukaan. Luvat ja asuminen. Lämpöpumput kolmeen huoneeseen Satakielenpuistoon tulee kolme erillistä maalämpöjärjestelmää, kuten aiemmin kaukolämmölläkin on ollut. Rototec varmistaa energiakenttiensä optimaalisen toiminnan käyttämällä kansainvälistä EED-suunnitteluja mallinnusohjelmaa. – Energiakaivot ovat suurissa kohteissa tyypillisesti 200–400 metrin syvyisiä, mutta kaivokentät suunnitellaan tapauskohtaisesti. Järjestelmän toimintavarmuuden ja geoenergian riittävyyden vuosikymmeniksi takaavat alan asiantuntijoiden tekemät mittaukset ja laskelmat. Yhteensä 700 kW:n lämpöpumppuyksiköt käyvät arviolta noin 3420 tuntia vuodessa, jolloin (700kW*3428) syntyy tuottoa noin 2 400 000 kWh vuodessa. Lämpöpumpun ja lämmönjakohuoneen osalta huollosta sovitaan jälleenmyyjän kanssa. Lämpöpumpun hankinta. Lämpöpumput rakennetaan kolmeen lämmönjakohuoneeseen, joihin kuhunkin tulee useampi maalämpöpumppuyksikkö. Alkuvaiheeseen sisältyy rakennuttajan valvojan sekä pääsuunnittelijan valinta, suuren hankkeen kustannusten arviointi ja toteuttamistapojen kartoitus, myös jo käynnistyneiden projektien kehittäminen. Poraus. Uusintatarve. Lämpöpumpun toimintaa kannattaa seurata ensimmäisen vuoden aikana. n Terttu Iiskola. Takuu. n Rototecin sivuilta on ladattavissa geoenergian hankintaopas taloyhtiöille. Ne ovat teknisiä laitteita, joissa elinkaari ratkaisee kannattavuuden. Mittaus antaa tiedon kallioperän lämpövasteesta kyseisellä tontilla. Huolto. Asuntoja voi käyttää normaalisti remontin ajan, mutta lyhytaikaista epämukavuutta seuraa melusta ja piha-alueiden kaivutöistä. Loppu osuus on alhaalta päin tulevaa geotermistä energiaa, jota voidaan tulevaisuudessa hyödyntää lämpötilatasonsa ansiosta myös jäähdytykseen, Pihlanen kuvaa. Poraustyö sisältää energiakaivojen porauksen, kivituhkan keräyksen ja pois viennin. Hankintahinta ei silloin ole ykkönen. Lämpöpumppujen kompressorien käyttöikä on 15–20 vuotta, jonka jälkeen kompressorit vaihdetaan. Suurissa geoenergiajärjestelmissä kallioperän TRT-mittaus on välttämätön, jotta energiakentän ja -järjestelmän toimivuus voidaan optimoida. Tyypillisesti maalämpösaneeraus ei aiheuta tarvetta asuntoihin pääsyyn, joten remontti on toteutettavissa myös koronarajoitusten ollessa voimassa turvavälejä noudattaen. – Lämpöpumppujen kilpailutus on olennainen vaihe geoenergiahankkeessa. Konsultointi ja esiselvitys. Lämpöpumput ovat mitoitetut rakennuksen aiemman energiankulutuksen perusteella. Kun Rototec on pääsuunnittelija, konsultointityöt, koulutukset ja mittaukset suorittaa Rototecin asiantuntijatiimi. Näin vältetään kentän alitai ylimitoitus. Lämpöpumppu-urakan kilpailuttaa tyypillisesti taloyhtiön oma konsultti. saakka, joten tämä lämpöosuus on lähtöisin auringosta. Tiheään rakennetuissa kaupungeissa mahdollisuus lupaan ja sen ehdot pitää varmistaa ennen ryhtymistä isompiin toimiin. Alueen geoenergisten olosuhteiden selvitys tutustumalla tonttiin ja kiinteistöön ja sen arviointi, miten geoenergiaa on mahdollista hyödyntää kohteessa. Energiakaivot eivät vaadi huoltamista
Investointi maksoi lähes 220 000 euroa ja se katetaan tasaerälainalla, jota maksetaan syntyvillä säästöillä. Geoterminen energia (deep geothermal energy) kuvaa syvältä kallioperästä hyödynnettävissä olevaa korkean lämpötilan energiaa, jota voidaan käyttää lämpölaitoksissa. Tontille porattiin seitsemän 350 metrin ja yksi 300 energiakaivoa. Lainan pienentyessä taloyhtiölle jää säästöistä tuottoa. Kuva: GTK Nimitystä geoenergia käytetään kuvaamaan maankamaran ylimmästä 300 metristä hyödynnettävissä olevaa lämpöenergiaa ja lämmitystehoa. Suomen suurin geoja bioenergiaa käyttävä kiinteistö on S-ryhmän logistiikkakeskus Sipoossa. Sen johdosta vastikkeita ei tarvitse nostaa. Laitoksen tuotanto johdetaan lämmönvaihtimien kautta suoraan Fortumin kaukolämpöverkkoon, ja sillä voidaan kattaa jopa 10 prosenttia Espoon tarvitsemasta kaukolämmöstä. Yhtiön kallioperäolosuhteet mitattiin ja kaivokenttä simuloitiin. Suomen maaja kallioperän geoenergiapotentiaali on paras etelässä ja heikoin pohjoisessa. Huoltokulut mukaan luettuna investoinnin laskennallinen tuotto verrattuna aiempaan järjestelmään on 25 vuodessa noin 470 000 €. St1:n havainnekuva maaperän lämpökerroksista ja Espoon geotermisen lämpölaitoksen kuuden kilometrin syvyisistä energiakaivoista, joista saadaan kuumaa vettä. 300 metrin geoenergiapotentiaali on lämpöarvoltaan matalaa ja hyödynnettävissä rakennusten lämmittämiseen ja/tai viilentämiseen kalliosta poratusta energiakaivosta. Varmin tuotto saadaan entisen Kymen läänin rapakivialueella. Kansainvälisessä tieteellisessä kirjallisuudessa käytetään geoenergian synonyymeinä termejä shallow geothermal energy ja low enthalpy geothermal energy. Myös älykäs etävalvonta-automaatio kuului asennukseen, ja sen avulla voidaan todentaa kohteen säästöt reaaliajassa. n. Toisessa vaiheessa kohteeseen asennettiin kaksi 60 kW:n lämpöpumppua sekä uusittiin poistoilmapuhaltimet energiaa säästäviksi ja lämpöä kerääviksi. Espoon Otaniemeen on energiayhtiö St1 rakennuttanut Suomen ensimmäisen, kuuteen kilometriin asti poratun energiakaivoparin. Ensimmäisenä kokonaisena vuonna 2019 säästöä kertyi yli 20 000 euroa entiseen kaukolämpöön verrattuna. Vuonna 1965 rakennetun, kahdeksankerroksisen Vähä-Hämeen energiasaneeraus toteutettiin linjasaneerauksen yhteydessä. 10 Geoenergia vai geoterminen energia. Energiahintojen vuosittaiseksi nousuksi arvioitiin 3 %, diskonttausta ei huomioitu. Lähteet: Geologian tutkimuskeskuksen GTK ja St1 Vähä Hämeen kustannusvertailu Vuonna 1965 rakennetun, kahdeksankerroksisen Vähä-Hämeen energiasaneeraus toteutettiin linjasaneerauksen yhteydessä. Etelässäkin on silti melkoisia eroja hyvinkin pienen alueen sisällä. Kallioperässä luonnollisesti kuumentuvaa vettä hyödynnetään laitoksen valmistuttua kaukolämmön tuotannossa. Sinne valmistui vuonna 2012 geoenergiajärjestelmä, jossa on 319 maalämpökaivoa, kukin 300 metriä. Asuntoja on 48, pinta-ala 2615 m2. Otaniemen geotermisen lämpölaitoksen käyttöönottotavoite on lokakuu 2020. Oy Vähä Hämeen maalämpöja lämmön talteenotto -hybridijärjestelmä. Kiinteistöjen geoenergiakaivot porataan kunkin energiatarpeen ja tontin mukaan ”vain” 200–400 metriin. Vuonna 2018 valmistui Turussa As. Maalämpöpumppujen 15 vuoden huolto sekä kaukolämmönvaihtimien uusinta 25 vuoden jälkeen laskettu vuoden 2035 kohdalle, jota ennen järjestelmä tulee jo maksaneeksi itsensä. Energiakaivojen rakentamista säätelevät kaupunkien infratekijät, erityisesti maanalaiset. – Taloyhtiö sijaitsee Turun keskustan kupeessa pienellä tontilla, jonka johdosta kohteen hybridilämmitysjärjestelmä vaati huolellista suunnittelua, kertoo Rototecin suunnittelupäällikkö Niko Pihlanen
Halvin tarjous harvoin on kokenein ja paras. Vastaavat Jämä lämpöpumput on suunniteltu asennettavaksi myös As Oy Satakielenpuistoon. Siksi asiantuntija apuna on välttämätön. Automatiikka ohjaa lämpöpumpun kompressorin, kiertovesipumppujen sekä muiden oheislaitteiden toimintaa antureiden mittaustuloksien perusteella. Pitkässä juoksussa varmatoimisuus, hyvä hyötysuhde sekä pitkä elinkaari ovat hankintahintaa tärkeämpiä arvoja. n Terttu Iiskola. Oilon valmistaa Kokkolan ja Lahden tehtaillaan Oilon ChillHeat -teollisuuslämpöpumppuja ja -vedenjäähdyttimiä. – Kokoluokka on aika suuri suomalaisille taloyhtiöille, toimitusjohtaja Matti Simppala kommentoi esimerkkiä. Lämpöpumppumerkkejä taloyhtiöille on tarjolla noin 15, joista vain Oilon ja Gebwell ovat täysin kotimaisia. Pelkkien lämpöpumppujen hinta noin 62 000 euroa. Esimerkiksi teho 180 kW Suunnittelutoimisto Enersys laski Satakielenpuiston pienimmälle eli 180 kW:n maalämpöpumppulaitokselle tarjoushintavälit tuntemiensa tarjousten perusteella. Kuva: Rototec Motivan sivuilta on ladattavissa maalämpöpumppujen hankintaopas kunnille ja taloyhtiöille. – Maalämpöurakan hinta alveineen ilman lämpökaivoja vaihtelee silloin välillä 150 000–170 000 euroa. – Oletuksena on kulutus 600– 650 MWh vuodessa, tehontarve noin 200 kW ja lämpöpumpputeho 180 kW. Lämpöpumppulaitos maksaa pyöreästi puolet taloyhtiön maalämpöurakasta. Kuva: Enersys Geoenergialaitos Varaajat • Käyttövesi • Lämmitys • Jäähdytys Automaatio • Laitoksen ohjaus • Liityntä taloautomaatioon • Etävalvonta ja -käyttö Huipputeho Lämpöpumput Putkisto ja lämmönvaihtimet • Lämmönkeruu • Lauhdelämpö • Lämmönjako/LKV • Jäähdytyksen jako Taloyhtiön geoenergialaitoksen putkistot ja sähköistykset ovat kokoaan vastaavasti järeitä. – Parhaaseen kokonaistulokseen päästään hyvällä suunnittelulla ja osaavalla asennuksella, hän painottaa.. – Harva pumpputarjous on sisällöltään aivan identtinen, mikä vaikeuttaa ostajan vertailutyötä. Ne soveltuvat mitä moninaisimpiin lämmitysja/tai jäähdytyssovelluksiin suurissa kiinteistöissä ja teollisuudessa sekä kaukolämmön ja kaukokylmän tuotannossa. Kotimaisiakin on Taloyhtiökokoluokan maalämpöpumppulaitoksia koostavia yrityksiä on Suomessa alle kymmenen. – Energiasäästöä pumppulaitos tuottaa 60–70 prosenttia, euroissa 40–60 prosenttia, riippuen alueesta. Leppävirtalainen Gebwell toimii neljällä paikkakunnalla ja valmistaa muun muassa Taurus-merkkisiä lämpöpumppuja isoihin kohteisiin. Lämpöpumppujen osuus laitoksen kustannuksesta on reilusti alle puolet. 11 Pumppulaitos puolet urakasta Lämpöpumppuyksikköjä kootaan vierekkäin energiatarpeen mukaan. T ällaisia vinkkejä antaa Rototecin suunnittelupäällikkö Niko Pihlanen taloyhtiön lämpöpumppulaitoksen kilpailutukseen
Motivan asiantuntija Teemu Kettunen kertoo, että aurinkosähkö tulee usein mukaan, kun kerrostaloissa tehdään elinkaarikustannusoptimointeja. P aikallisten energiayhteisöjen eli taloyhtiöiden ja yrityskiinteistöjen aurinkosähköinvestointien taloudellisen kannattavuuden edellytys on, että suoraan omaan käyttöön tuotetun sähkön sähköverot ja energiaperusteiset siirtomaksut voidaan säästää. Kiinnostus ollut suurta Jo vuoden 2016 kyselyymme vastanneista kiinteistöistä yli 70 prosenttia piti aurinkosähköä kiinnostavana asiana, kertoo DI Petri Pylsy, joka toimii Kiinteistöliiton energiaja ilmastoalojen johtavana asiantuntijana. Asia kannattaa ottaa esille jo koronaviruksen vuoksi siirtyneessä taloyhtiökokouksessa. Hiilineutraali Helsinki 2035 -ohjelman mukaan aurinkopaneelit tarvitaan joka kolmanteen rakennukseen 15 vuodessa. Valtioneuvosto saa todennäköisesti jo kesällä hyväksyttäväkseen asetuksen, joka kiihdyttää energiayhteisöjen eli asunto-osakeyhtiöiden ja samalla tontilla sijaitsevien yrityskiinteistöjen aurinkosähkörakentamista. Työja elinkeinoministeriön (TEM) ylitarkastaja Tatu Pahkala toivoo, että energiayhteisöt ottaisivat harkintaansa myös katolle sijoitettavien pientuulivoimaloiden hankinnan. Kysy siirtoverkkoyhtiöltäsi Niin sanotun hyvityslaskentajärjestelmän energiayhteisöille Taloyhtiöt ja yrityskiinteistöt, varautukaa aurinkosähköön! Kesällä tuleva asetus lisää kannattavuutta Asunto-osakeyhtiöön tai yrityskiinteistöön voi pian muodostaa energiayhteisön, jonka osakkaille voidaan helposti jakaa yhteisen aurinkosähköjärjestelmän hyödyt. Pääosin Kiinasta tuotavien aurinkopaneelien hinta on laskenut EU:n poistettua tuontihintarajoitukset syksyllä 2018. Silloin kiinteistöllä tuotettu sähköenergia voidaan hyödyntää kulutukseen kiinteistön sisällä ja jakaa sähkölaskun hyvityksenä. 12 osakkaille osakkeenomistuksen suhteessa ilman sähkönsiirtomaksua ja kaksinkertaista verotusta. Samalla tulee entistä kannattavammaksi maksimoida taloyhtiön katolle asennettava aurinkosähköpaneelisto. – Jos uuden hyvityslaskentajärjestelmän käyttöönotto ei tule maksamaan paljon, kiinteistöjen aurinkosähköhankkeet saavat siitä varmasti uutta potkua
Asuntojen/ käyttöpaikkojen lukumäärä kerrosja rivitaloissa on noin 778 100 jakautuen: Caruna Oy ja Caruna Espoo Oy 346 000, Helen Sähköverkko Oy 340 000, Järvi-Suomen Energia Oy 20 100 ja Oulun Energia Siirto ja Jakelu Oy 82 000, kertoo FinSolar aurinkosähköä – Aurinkosähköhanke on korjaushanke, jonka päätökset on tehtävä asuntoosakeyhtiölain puitteissa. Aurinkosähköinvestoinnin kustannukset ja tuotot jaetaan osakkaille samassa suhteessa kuin taloyhtiön kaikki muut kulut ja tuotot, osakkeiden lukumäärän ja vastikkeen jaon perusteella. FinSolar-hankkeen kokeilut osoittivat, että energiayhteisön hyvityslaskentamalli on kiinteistön sisäisille energiayhteisöille kustannustehokas, käyttäjäystävällinen sekä muuhun tekniseen toimintaympäristöön soveltuva aurinkosähkön tuotantomalli. 3.Taloyhtiön omaan kiinteistöverkkoon ei tarvitse tehdä mittarija johtoremonttia, koska hyvityslaskentaohjelmisto toimii jo käytössä olevien mittarien mittausdatalla. Hyvityslaskenta hyvä aurinkosähkön yhteistuotantomalli . 2. 13 mahdollistava asetusmuutos on lausuntokierroksella toukokuun puoliväliin. Lähde: FinSolar-hankkeen loppuraportti Aurinkosähköä taloyhtiöiden asukkaille – Mittaushaasteista kohti digitaalisia energiaratkaisuja, Aalto-yliopiston julkaisusarja Raporttiin on koottu hankkeen aineisto taloyhtiön asukkaiden aurinkosähkön tuotantomalleista, haasteista, selvityksistä, kokeiluista, ratkaisuehdotuksista ja toimenpidesuosituksista vuosilta 2017–2019. Jos lausunnoista ei seuraa merkittäviä muutostarpeita, valtioneuvosto saa asetuksen hyväksyttäväkseen jopa kesäkuussa, kertoo ylitarkastaja Pahkala. Voidaan hankkia isompi yhteinen aurinkosähkövoimala, joka on suhteessa edullisempi kuin pienempi, pelkän taloyhtiön kiinteistösähköön tai yksittäisen asukkaan omaan käyttöön hankittava voimala. Asukkaat voivat edelleen kilpailuttaa omat sähkösopimuksensa. Energiayhteisön hyvityslaskentamallissa asuntoosakeyhtiön aurinkosähköjärjestelmän tuottamaa ylijäämäsähköä jaetaan laskennallisesti huoneistoihin, jolloin se pienentää huoneistojen asukkaiden omien sähkösopimusten sähkölaskua. – Tavoitteemme on saada asetus voimaan ensitilassa. Se on myös taloyhtiöiden päätöksenteon kannalta joustavin malli. Aurinkosähkö hyödynnetään ensisijaisesti kiinteistön oman sähköverkon sisällä, ensin asunto-osakeyhtiön yhteisiin tiloihin, kuten porraskäytävien, hissin, pesutuvan ja pyörävajan sähkönkulutukseen. Hyvityslaskentamallilla muodostuvaan taloyhtiön sisäiseen energiayhteisöön liittyminen ja siitä poistuminen on helppoa, koska se edellyttää muutoksia vain hyvityslaskentasopimukseen ja -ohjelmiston asetuksiin. Hyvityslaskentamallissa sähkön tuotantolaitteisto on fyysisesti kytketty asuntoosakeyhtiön kiinteistöverkkoon, jonka sähkön ostoa ja ylijäämän tuotantoa mitataan kiinteistön sähkömittarilla. 4. Toissijaisesti aurinkosähkön ylijäämä jaetaan huoneistoihin asukkaiden sähkön kulutukseen.. Näin hyvityslaskentamalli ei edellytä muutoksia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen. Sähkönsiirtoyhtiöistä Helsingin Helenin ja Oulun seudun verkot olivat jo mukana uuden järjestelmän kokeiluhankkeissa, mutta halukkaiksi palvelemaan asiakkaitaan tässä energiayhteisöjen netotusjärjestelmässä on ilmoittautunut ainakin 76 siirtoverkkoyhtiötä. Hyvityslaskentamallin etuja ovat: 1. – Pelkästään edelläkävijäyhtiöiden alueella on paljon taloyhtiöasuntoja. Moni asia kehittyy hyvin nopeasti, joten sisältö ei kaikilta osin vastaa enää tilannetta julkaisuajankohtana 3/2020. 5
– Taloyhtiöiden arviot lainaehdoista eivät ole heikentyneet yhtä paljon kuin arviot lainan saatavuudesta. Teemu Kettunen kertoo, että taloyhtiökokoisen aurinkosähköjärjestelmän keskihinta on laskenut vuoden 2018 noin 1500 eurosta tämän vuoden noin 1300 euroon kWp:ltä. on jo tehty ja puuttuu enää vain itse rakentamistyö. Tähän asti kerrostalon aurinkovoimala on mitoitettu kattamaan lähinnä kiinteistösähkön kulutus, jolloin tyypillinen aurinkovoimalan koko on ollut 3–8 kW. – Kiinteistöyhtiöt, jotka arvioivat saavansa korjauslainaa ilman vaikeuksia, nähnevät lainamarkkinoiden ehtojen kehittyvän kohtalaisesti lähiaikoina. Taloyhtiökokoisen aurinkosähköjärjestelmän keskihinta on laskenut vuoden 2018 noin 1500 eurosta tämän vuoden noin 1300 euroon kWp:ltä. Runsaat kuusi prosenttia lainarahan saatavuutta kommentoineista kiinteistöistä ilmoitti, ettei ole saanut tarjousta yhdestäkään pankista. Vuosittainen säästö ostosähkösähköstä on nykyisellä ympäristösähkön hinnalla (15,5 c/kWh) laskettuna 930 euroa. Kustannustehokkuus parantunut Aurinkovoimalan taloudellinen kannattavuus on aina arvioitava tapauskohtaisesti ottaen huomioon sähkönkäyttö suhteessa arvioon pohdinnassa olevan aurinkosähköjärjestelmän tuotosta. Kiinteistöliitto on kartoittanut taloyhtiöiden lainansaantia korjausurakoihin koronatilanteessa. Kriisillä on ollut vaikutusta taloyhtiöiden korjaushankkeista lähes joka kolmanteen. Suomen rivija kerrostalot muodostuvat lähes 90 000 asunto-osakeyhtiöstä, joissa asuu 2,6 miljoonaa ihmistä. Tällä aurinkosähkökapasiteetilla voitaisiin tuottaa sähköenergiaa keskimäärin 983 Gwh/a. Se vastaa 1,1 prosenttia Suomen sähköenergian tuotannosta vuonna 2018. – Kuitenkin edelleen peräti 76 prosenttia vastaajista arvioi, että vireillä olevat korjaukset toteutuvat vallitsevasta taloustilanteesta huolimatta vuoden 2020 aikana, kertoo pääekonomisti Kero. Netotuslaskennat voidaan toteuttaa verkkoyhtiöiden mittaustietojärjestelmissä tai Fingridin datahubissa. Toinen on taloyhtiöön soveltuva 10–20 kWp:n aurinkosähköjärjestelmä. Korona hidastaa korjaushankkeita Ennen koronaa korjaushankkeita pohtivien taloyhtiöiden suurin huolenaihe oli lainarahan saatavuus. Aurinkosähkön kannattavuutta parantaa hyvitysjärjestelmän lisäksi hintojen aleneminen. – Huhtikuun toisella viikolla koronan vaikutukset yleistyivät vastauksissa edelliseen viikkoon verrattuna, mikä kertoo siitä, että kriisin vaikutukset selviävät vähitellen käytännön toiminnassa, toteaa Kero. Kun tämä osuus vähennetään hankintahinnasta ja omaa aurinkosähkön tuotantoa verrataan ostettuun ympäristösähköön, saadaan takaisinmaksuajaksi seitsemän vuotta. Motivan Aurinkosähköä kotiin -kampanja on julkaissut 72 aurinkosähkön avaimet käteen -paketin tarjoustiedot kahdessa kokoluokassa. Helenin mukaan 7 kWp:n aurinkosähköjärjestelmän vuosituotanto on keskimäärin 6 000 kWh. – Aurinkosähköjärjestelmän mahdollinen käytännön asentaminen luonnistunee ihan hyvin koronasta huolimatta, jos hanke on jo valmisteltu ja päätökset yms. – Kaikille verkkoyhtiöille hyvityslaskentajärjestelmän tarjoaminen tulee pakolliseksi sen jälkeen, kun kantaverkkoyhtiö Fingridin valtakunnallinen datahub valmistuu vuoden 2022 alussa, Tatu Pahkala kertoo. Aurinkosähköllä voidaan kattaa noin 10 prosenttia rakennusten kuluttamasta sähköstä vuositasolla. Lähde: FinSolar-hankkeen loppuraportti Kiinteistöliiton kyselyyn vastasi yli 3300 taloyhtiöiden hallitusten jäsentä tai isännöitsijää huhtikuun kahden ensimmäisen viikon aikana. Ehtona on, että rakennuksen laskennallista energiatehokkuutta parannetaan tietty määrä suhteessa alkuperäiseen rakentamisajankohtaan. Tietoisku Aurinkosähkön tuotantopotentiaali taloyhtiöissä . Nyt aiempaa selvästi suurempi osa taloyhtiöistä kaikkialla maassa näkee ajankohtaisen taloustilanteen jarruttavan korjausten käynnistämistä. Kokonaisarvio on heikoin sitten syksyn 2013, jolloin eurokriisi piinasi rahoitusmarkkinoita. Tällöin aurinkosähköjärjestelmä tuo 25 vuoden takuuaikanaan taloyhtiölle säästöä ostosähköstä 22 430 euroa. Kustannustehokkuutta varsinkin korkeissa kerrostaloissa, joihin tarvitaan hinnakas nostokalusto, parantaa myös kattopinta-alan maksimihyödyntäminen aurinkosähkölle. Netotuksen ja hyvityslaskennan jälkeen laskennalliset mittaustiedot toimitetaan asiakkaalle, taseselvitykseen sekä markkinatoimijoille. – Sinällään itse aurinkosäh. Taloyhtiöillä on mahdollisuus hakea aurinkosähköinvestointiinsa energia-avustusta ARAlta. Lainaa vai avustusta. Taloyhtiön huoneistojen määrään suhteutettuna rivitalossa vastaavalla tavalla mitoitetun voimalan koko olisi 2,8 kW. Jos voimalasta voitaisiin jakaa tuotantoa myös taloyhtiön asukkaille, olisi voimalaitoksen sopiva koko keskimäärin 14 kW. – Ensinnäkin pääosin Kiinasta tuotavien aurinkopaneelien hinta on laskenut EU:n poistettua tuontihintarajoitukset syksyllä 2018. Jotta on mahdollista saada tukea myös aurinkosähköjärjestelmän hankintaan, on käytännössä samalla kertaa tehtävä myös muita korjaustoimenpiteitä tai on jo aikaisemmin pitänyt tehdä muita korjaustoimenpiteitä, joilla on parannettu laskennallista E-lukua. Vaikka lukemat heikentyivät, ollaan vielä jäljessä vuosien 2013 ja 2014 lukemista, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero kertoo. Tämä osoitetaan E-lukulaskelmilla. – Aurinkosähköjärjestelmä voi olla avustettava hanke, kunhan saavutetaan avustukselle määritellyt ehdot, Petri Pylsy kertoo. Perussähkön, eli ostetuimman sähkösopimuksen mukaisen sähkön, keskimääräinen hinta seuraavalle 25 vuodelle on arviolta 16 c/kWh. Lainaehtojen heikentymistä odottavien vastaajien määrä kasvoi 40 prosenttiin ja lainaehtojen paranevista odottavien vastaajien määrä pieneni neljään prosenttiin. Jos Suomen kaikkiin kerrostaloihin asennettaisiin 14 kW aurinkovoimala, ja rivitaloihin vastaavasti 2,8 kW voimala, muodostuisi tästä tuotantokapasiteetiksi 1 094 MW. – Toiseksi suurten tuotantomäärien myötä hinnanalennusten lisäksi kokonaishintaan vaikuttaa varmasti myös se, että paljon asentaneet tiimit ovat parantaneet koko ajan tehokkuuttaan, Kettunen arvioi. 14 taloyhtiöihin -hankkeen vuosina 2017–2019 vetänyt erikoisasiantuntija Karoliina Auvinen. Korjaushankkeiden suunnitteluun korona on vaikuttanut joka kymmenennessä vastauksessa ja urakointiin lähes yhtä monessa tapauksessa
Kun hyvityslaskenta tulee saataville ja suurin osa naapureista alkaa olla hankinnan kannalla, vie investointi päätettäväksi taloyhtiön yhtiökokoukseen. Ilmoita vakuutusyhtiöön aurinkovoimalasta, jotta se sisällytetään taloyhtiön kiinteistövakuutukseen. Mikäli omistusja jako-osuudet noudattavat muuta periaatetta, tulee ne kirjata yhtiöjärjestykseen. Kuusi prosenttia vastaajista kertoi, että taloyhtiö kerää etukäteen osakkaiden kannat kirjallisesti yhtiökokousta varten. Käynnistä keskustelut naapureiden kanssa aurinkosähköjärjestelmän hankinnasta. Aurinkosähkön jakaminen asuntoihin tapahtuu verkkoyhtiön toimesta automaattisesti asunto-osakeyhtiön määrittelemien jako-osuuksien mukaan. Edellytä myös tarjouspyynnössä, että aurinkovoimalan toimittaja hoitaa taloyhtiön puolesta voimalan verkkoonkytkentäja rakennusluvat. Liitä tarjouspyynnön liitteeksi taloyhtiön ja sen asuntojen sähkönkulutuksen tuntitiedot, sillä niiden perusteella aurinkoenergiajärjestelmien toimittajat osaavat mitoittaa taloyhtiöösi sopivan kokoisen voimalan. Samoin hankeja toteutussuunnittelua on mahdollista varmasti tehdä, jos sellainen on ollut jo työlistalla. . Hyvityslaskentamalli. Aurinkosähköjärjestelmän toimitusaika kestää yleensä muutaman viikon. Myös leasingrahoitus tai energianostosopimus voivat olla varteenotettavia vaihtoehtoja, jos omaa pääomaa ei ole eikä lainaa haluta tai voida ottaa. Naapureiden herättely. Verkkoyhtiön valmius. Kilpailuta aurinkosähköjärjestelmän toimitus budjetin puitteissa siten, että tarjouspyynnössä pyydetään mitoittamaan taloyhtiöille ja sen asukkaiden omaan käyttöön taloudellisesti mahdollisimman kannattava voimala. 15 köjärjestelmän mahdollinen käytännön asentaminen luonnistunee ihan hyvin koronasta huolimatta, jos hanke on jo valmisteltu ja päätökset yms. Ylimääräinen aurinkosähkö myydään tai luovutetaan vastikkeetta sähköyhtiölle (riippuen lopullisesta KHO:n arvonlisäveroratkaisusta). Aurinkosähköjärjestelmä. Aseta hankinnan ehdoksi, että voimalalla on vähintään kymmenen vuoden tuottoja järjestelmätakuu.. Kilpailuta taloyhtiön sähkösopimus pientuottajan sähkösopimukseksi ja solmi alueesi verkkoyhtiön tai vastaavan palveluntarjoajan kanssa hyvityslaskentasopimus, jotta ne astuvat voimaan silloin, kun aurinkovoimala asennetaan. Vakuutukset. Terttu Iiskola Vinkit taloyhtiöille aurinkovoimalan yhteishankintaan . FinSolar-hankkeen pilottitaloyhtiöiden kokemusten perusteella aurinkovoimala ei ole nostanut vakuutuksen hintaa. Näin aurinkovoimalan hankinta on taloyhtiölle riskitöntä ja vaivatonta. Yhtiökokous. Aurinkosähköjärjestelmää varten voidaan varata rahaa esimerkiksi tietty maksimisumma osakasta kohti. 18 prosenttia vastaajista kertoi, että yhtiökokous on pidetty tai pidetään normaalina fyysisenä kokouksena, viranomaispäätöksiä kuitenkin noudattamalla. Yhtiökokous voi valtuuttaa hallituksen etenemään aurinkojärjestelmän hankinnassa. Kun jako-osuudet menevät samassa suhteessa kuin vastikkeet, niin aurinkovoimalan hankinta ei edellytä muutoksia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen. Kaukolämmössä olevalle rivitaloasunnolle sopiva summa voi olla esimerkiksi noin 800 euroa ja yksiölle puolet siitä. – Aurinkosähköhanke on korjaushanke, jonka päätökset on tehtävä asunto-osakeyhtiölain puitteissa, Petri Pylsy muistuttaa. Etäyhteyksiä ilmoitti käyttävänsä 13 prosenttia vastaajista. Kolmannes vastaajista ilmoitti siirtävänsä yhtiökokousta myöhempään ajankohtaan. Ota yhteyttä alueesi verkkoyhtiöön ja tiedustele, millä aikataululla hyvityslaskenta tulee tarjolle. Hyvityslaskennassa taloyhtiön asukkaiden yhteisvoimalasta aurinkosähköä jaetaan asuntoihin tunneittain samassa suhteessa, kuin asukkaat omistavat osuuksia voimalasta. Hyvityslaskentamallilla aurinkosähköjärjestelmän voi hankkia enemmistöpäätöksellä. Tuntitiedot saat alueesi verkkoyhtiöltä. on jo tehty ja puuttuu enää vain itse rakentamistyö. Tietysti on tärkeää toimia huolellisesti, – erityisesti jos lähtee myös tekemään kilpailutusta ja hankintasopimuksia, kun yleinen taloudellinen tilanne on haastava. Yhtiöt maksavat eri hintoja tuotetusta sähköstä, joten pientuottajana sähkösopimus kannattaa kilpailuttaa. Runsas neljännes vastaajista ilmoitti, ettei päätöstä yhtiökokouksen järjestämisestä ole vielä tehty. Lähde: FinSolar-hankkeen loppuraportti Helsingin kaupungin opas Aurinkosähköä kerrostaloon on ladattavissa Helenin sivuilta. Aseta hankinnan ehdoksi, että voimalalla on vähintään kymmenen vuoden tuottoja järjestelmätakuu. Tässä yhteydessä on syytä keskustella myös rahoituksesta. Kiinteistöliitto tiedusteli kyselyssään taloyhtiöiden kevään yhtiökokouksien järjestelyistä poikkeusolosuhteissa. Malleissa aurinkovoimala maksetaan osamaksuilla ja voimala siirtyy laitteiston omistajaksi sopimuskauden päättyessä. Aurinkosähkö yhtiökokoukseen Eniten koronavirus on vaikuttanut korjaushankkeita koskevaan päätöksentekoon, joka on viivästynyt lähes joka viidennessä taloyhtiössä. Aurinkovoimala voidaan liittää osaksi taloyhtiön olemassa olevaa kiinteistövakuutusta. Yleisesti ottaen verkkoon myyminen ei kuitenkaan kannata. Voiko yhtiö käyttää omia varoja vai katetaanko investointi yhtiölainalla. Sähkösopimus. Tämä johtuu siitä, että sähköyhtiö maksaa ylijäämäsähköstä yleensä vain pörssihinnan mukaisesti, kun taas korvattaessa ostosähköä omaan kulutukseen vältetään maksamasta siirtomaksuja ja veroja
Talonrakennusalan työmaasarjassa isojen rakennusyritysten voiton vei Hartela Etelä-Suomi Oy:n työmaa Asunto Oy Helsingin Poukama. Hänen mukaansa Indepron työmaille on ollut tunnusomaista korkea TR-mittaritaso ja matala tapaturmataajuus. Kunniamaininnan sai myös hyvin turvallisuusasiansa hoitanut aliurakoitsija, joksi valikoitui tällä kertaa UVL Talotekniikka Oy. Indepro Oy palkittiin Turvallisuusasiansa rakennuttajana hyvin hoitanut Indepro Oy sai kilpailussa kunniamaininnan. – Työmailla on erityisesti kiinnitetty huomiota sosiaalija ruokailutilojen puhtauteen, joita siivotaan normaalia enemmän. Koronaviruksen takia erillisiä palkitsemisseremonioita ei tällä kertaa järjestetä, vaan palkinnot toimitetaan suoraan voittajille. Kiertopalkinto annetaan yritykselle, jonka työmailla mitatut turvallisuuden tasoa ilmaisevat TRtai MVR-indeksien tulokset ovat keskimääräisesti kaikkein korkeimmat. Työturvallisuuskilpailun järjestivät alan keskeiset toimijat Talonrakennusteollisuuden Uudenmaan piiri, INFRA ry, Rakennusliitto, Ammattiliitto PRO, Etelä-Suomen aluehallintovirasto/ työsuojelun vastuualue, Työturvallisuuskeskus ja RAKLI ry. Vakavia tapaturmia ei ole sattunut. Talonrakennusyritysten sarjassa Etelä-Suomen aluehallintoviraston luovuttaman Hartela Etelä-Suomi Oy:lle tuli kaksoisvoitto Uudenmaan työturvallisuuskilpailussa 2019 kuvassa oikealla Poukama, vasemmalla sisarhanke Tuulensuoja. Yrityssarjassa isojen talonrakennusyritysten sarjan voitti Hartela Etelä-Suomi Oy ja pienten talonrakennusyritysten sarjan Kymppirakenne Oy. – Rakennuttaja on omalta osaltaan mahdollistanut urakoiden turvallisen toteuttamisen, sanoo työsuojeluinsinööri Jukka Hietavirta Etelä-Suomen aluehallintovirastosta. kiertopalkinnon saa Hartela Etelä-Suomi Oy ja infra-alan yritysten sarjassa kiertopalkinnon saa YIT Suomi Oy. ?. Myös henkilökohtaiseen hygieniaan, kuten käsien pesuun, kiinnitetään erityistä huomiota ja käsidesi-tuotteita on työmailla käytössä, sanoo turvallisuusasiantuntija Juha Suvanto Rakennusteollisuus RT:stä. Koronaviruksen takia on työmailla tehostettu järjestelyjä. U udenmaan alueella yli 20 vuotta toteutetun Turvallisesti 2000-luvulla -työturvallisuuskilpailun vuoden 2019 parhaat yritykset ja työmaat on valittu. Ruokailuja on isommilla työmailla porrastettu, jotta kaikki työntekijät eivät ole yhtä aikaa ruokailutiloissa. Indepro on huolehtinut turvallisuusäännösten edellyttämistä rakennuttajan asiakirjojen laatimisesta: kirjalliset turvallisuussäännöt, menettelyohjeet ja turvallisuusasiakirja oli tehty kaikissa aluehallintoviraston tarkastamissa kohteissa. Kilpailussa palkittiin myös paras rakennuttaja, jonka ansioina pidettiin turvallisuuskoordinaattorien hyvää toimintaa ja turvallisuusäännösten edellyttämien asiakirjojen mallikasta hoitamista. Vuonna 2019 Indepro on toiminut projektijohtoja rakennuttamistehtävissä muun muassa Helsinki-Vantaan lentoaseman ja Helsingin kaupunkiympäristötalon urakoissa. Kuva: Janne Gren Rakennusala edistää turvallisuutta monin eri keinoin. Yksi niistä on työmaiden väliset alueelliset työturvallisuuskilpailut. Myös infran työmaasarjassa parhaaksi nousi YIT Suomi Oy:n Borealis Naphtha Cavern työmaa Porvoossa. 16 Turvallisesti 2000-luvulla -työturvallisuuskilpailu Parhaat yritykset ja työmaat Uudenmaan työturvallisuuskilpailussa palkittiin vuoden 2019 parhaat yritykset ja työmaat. – Monien hyvien ehdokkaiden joukosta Indepron valintaan vuoden rakennuttajaksi vaikutti myös turvallisuuskoordinaattoreiden korkea ammattitaito ja aktiivisuus työturvallisuustehtävien hoitamisessa, Hietavirta perustelee valintaa. Myös virustorjunta työturvallisuutta . Pienten rakennusyritysten työmaasarjassa kärkeen ylsi Rakennustoimisto Nousiainen Oy:n Würth-Centerin työmaa Järvenpäässä. Infra-alan yrityssarjan voitti YIT Suomi Oy. Kuluvan vuoden huhtikuun alkuun mennessä rakennustyömailla ei ole sattunut yhtään kuolemaan johtanutta työtapaturmaa
KYSY LISÄÄ!. • Saat nauttia bitumikattoisessa talossa hiljaisuudesta, vaikka ulkona sataa ja tuuli paukkuu. • Bitumikatto sopii arkkitehtonisesti vaativiin kohteisiin. • Kiireelliset huoltotoimet jopa saman päivän aikana. www.salonteollisuuskatot.. • Käytämme kaikissa urakkakohteissamme luotettavien valmistajien materiaaleja. Tehdään taloosi kestävä, äänetön ja tyylikäs bitumikatto • Bitumikatto on tehty kestämään veden painetta ja mekaanista kulutusta. Torpankatu 4, 24100 Salo Pieni Teollisuuskatu 1 d, 02920 Espoo Keskus 010 384 3100, GSM 0400 503 078 jari.sarttila@salonteollisuuskatot.. • Bitumi-, huopa-, tiilija peltikattoihin liittyvät remontit, korjaukset ja huollot. BITUMIKATTOSANEERAUKSET JA KAIKKIEN KATTOJEN HUOLLOT Kattohuoltopalvelu • Teollisuus-, taloyhtiöja omakotiasiakkaille. • Säännöllinen huolto pidentää katon elinkaarta merkittävästi. KATOILLE JOPA 20 VUODEN TAKUU
18 Suomen ensimmäinen geoterminen lähilämpöverkko Lämpöä maan uumenista Skanska suunnittelee Finnoon alueelle Espoon Reimari -nimisen asuntoyhtiön. Finnoosta tavoitellaan kestävän kehityksen esimerkkialuetta, missä voidaan testata innovatiivisia energiaratkaisuja. E spoon Finnoon kaupunginosaan on tulossa monenlaista uutta kokeilua. Espooseen porataan kaksi kilometriä syvä reikä putki, josta saadaan geolämpöä uusille taloille. Hiilineutraali ratkaisu Geoenergiaverkon toteuttaminen Finnooseen on linjassa Espoon strategian kanssa. Finnoon seutua ryhdytään rakentamaan jo nyt, ja kaupunginosan on suunniteltu valmistuvan 2030-luvulla. Vireillä on kaksi hankekokonaisuutta, joista toinen on osoitettu vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon, ja toinen kokonaisuus koostuu valtion tukemasta vuokraja asumisoikeusasumisesta. Finnoon asuinalueella otetaan käyttöön Suomen ensimmäinen geoterminen lähilämpöverkko. Vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon sisältyy noin 6000 neliömetriä rakennusoikeutta. Se tukisi kaupungin hiilineutraaliustavoitteita.. Kokonaisuuteen, jossa on valtion tukemaa vuokraja asumisoikeusasumista, sisältyy rakennusoikeutta 11 400 neliömetriä. Geoterminen lähilämpöverkko on suunnitteilla Finnoon ensimmäisenä rakennettavaan osaan, Djupsundsbäckeniin. Finnoon alueella suunnitellaan Suomen ensimmäistä geotermistä lähilämpöverkkoa, joka mahdollistaisi lämmitysja jäähdytysenergian osalta päästöttömän asuinalueen toteuttamisen. Havainnekuva tulevasta Finnoon alueesta
19 Finnoon asuinalue täyttää tyhjiön Matinkylän ja Kaitaan välissä. Vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aluevarausta on hakenut Avara Oy, jonka kumppanina hankkeessa on energiaratkaisun osalta Quantitative Heat Oy eli QHeat. Skanska rakentaa Finnoonkallion alueelle kahdeksankerroksisen asunto-osakeyhtiön Espoon Reimarin, joka valmistuu aivan Finnoon metroaseman viereen. Tontinluovutuksen edellytyksenä on geoenergian hyödyntäminen rakennusten lämmityksessä ja jäähdytyksessä. . Finnoosta tulee Länsiväylältä merenrantaan asti ulottuva 17 000 asukkaan kaupunginosa, jonka korkea keskusta syntyy metroaseman päälle. Espoon teknisen ja ympäristötoimen projektijohtaja Kimmo Leivo kutsuu Finnoota on niin sanotuksi brown field -hankkeeksi. Finnoo tulee metrolla saavutettavaksi Länsimetron jatkeen valmistuessa arviolta 2023. Finnoossa on varastoja, peltihalleja ja muuta, jotka siirtyvät astetta ulommas. Finnoossa porataan noin kahden kilometrin syvyinen reikä. Finnoon rakentamista ohjaavat kaupungin asettamat energiatehokkuuskriteerit, joihin alueelle valittavien toimijoiden edellytetään sitoutuvan. Sen arvioitu valmistumisaika on syyskuu 2021. Finnoota kehitetään energiatehokkaana kestävän kehityksen mallialueena. Niiden välissä on ollut epämääräinen tyhjiö. Finnoon omat palvelut rakennetaan kävelyetäisyydelle, joten siellä on helppo liikkua päästöttömästi. QHeatin kehittämän syväkaivoteknologian avulla kiinteistöjen lämmitysja jäähdytysenergia voidaan tuottaa lähes hiilineutraalisti. Tässä on monet teollisuuden jo kokeillut ratkaisut lyöty yhteen. Teknologia on käytännössä valmiina olemassa. Kustannustehokas ratkaisu Maalämpöä haetaan normaalisti 200-300 metristä. Lisäksi siellä on ollut Suomenojan vedenpuhdistamo, joka siirtyy Blominmäen alueelle Kehä III:n laidalle. – Asiantuntijat ovat todenneet, että kahden kilometrin reikä saattaa olla kustannustehokkain tiiviissä kaupunkirakenteessa, toteaa Espoon teknisen ja ympäristötoimen projektijohtaja Kimmo Leivo. Finnoon aluetta rakennetaan vauhdilla koko 2020luku ja asuinalue valmistuu näillä näkymin 2030-luvulla. Finnoo tiivistää Espoon kaupunkirakennetta. – Ei lähdetä rakentamaan neitseelliseen metsään, vaan siellä on ollut jo erilaisia toimintoja olemassa. Koska päästöt pitää nyt saada alas, niin geolämpö on absoluuttisesti hyvin päästötöntä. Geolämpö saattaa olla erinomainen ratkaisu kaupunkioloihin. Vielä ei ole päätetty, poratanko maahan yksi vai kaksi reikää. Metron lisäksi siellä tulee olemaan toimivat joukkoliikenneyhteydet Espoon muihin kaupunginosiin. Kaupalliset palvelut painottuvat metroaseman ympäristöön, ja yritystoimintaan soveltuvia tontteja tulee myös Länsiväylän varteen. Pauli Jokinen Kuvat: Espoon kaupunki, Skanska Finnoon rakentamista ohjaavat kaupungin asettamat energiatehokkuuskriteerit, joihin alueelle valittavien toimijoiden edellytetään sitoutuvan.. Avaran hankekehitysjohtaja Tuomas Rantsi on todennut, että yhtiö haluaa tukea kestäviä ratkaisuja, jotka ovat riippumattomia uusiutumattomista energialähteistä. Kun kaupunki kehittyy, toiminnot siirtyvät ulospäin kaupungin laidoille. – Se yhdistää Kaitaan ja Matinkylän. Kaupunkirakenteen tiivistäminen on kestävän kehityksen mukaista. Hänen mukaansa uusi teknologia vähentää päästöjä jopa 95 prosenttia kiinteistöjen energiankulutuksessa, eikä vastaavaa keskisyvää lämpökaivoa ja sen ympärille rakennettavaa alueellista energiaratkaisua ole aiemmin Suomessa toteutettu. Talo tarjoaa tuleville asukkaille yhteensä 64 kotia. – Poraustekniikka tulee öljyteollisuudesta. – Olen kovin kiinnostunut tämän hankkeen lopputuloksista. Finnoosta tulee Länsiväylältä merenrantaan asti ulottuva 17 000 asukkaan kaupunginosa, jonka korkea keskusta syntyy metroaseman päälle. Lämpöpumput ovat kotimaista standardituotantoa. Finnoon ensimmäisen asuinkohteen rakentaminen alkoi maaliskuussa. Finnoo yhdistää Kaitaan ja Matinkylän
T arvitseeko odottaa ja miten kauan, jotta taloyhtiön aurinkovoimalan sähkövarastointi kannattaa. Sähkö liian halpaa Suomessa! Fortumin aurinkoteknologiapäällikkö Eero Vartiainen edustaa Suomea Euroopan aurinkosäh. 20 ”Tulevaisuuden energiajärjestelmässä varastointi on avainasemassa” Taloyhtiö varastointibisnekseen Kannattaako taloyhtiön hankkia aurinkovoimalalleen sähkövarasto vai ei. TeraFactory Finlandin suunnitelmat kannattaa kuitenkin ottaa huomioon. TeraFactory kannustaa maksimoimaan aurinkopaneelien määrän, hankkimaan niille akuston ja ryhtymään sähkönvarastointibisnekseen. Sen mukaan akkujen hinnat romahtavat vuonna 2025, ja varastoinnista tulee bisnes. Kysymykseen saa kaksi aivan erilaista vastausta. Fortum pitää taloyhtiötä vielä kotiakkuasiakkaana, jonka ei kannata tuottaa aurinkosähköä yli oman tarpeen. Asiasta saa Suomessa kahdenlaista viestiä
– Meille on 20 vuoden aikana kehittynyt globaali verkosto, missä jälleenmyyjät ja yhteistyökumppanit toimittavat näitä järjestelmiä, eri maissa hieman vaihtelevin kokoonpanoin. Järvinen on tehnyt Varkauden kaupungille tarjouksen 10 vuotta sitten perustamansa epäonnisen akkutehtaan ostosta. Jo 2008 Järvinen oli mukana perustamassa sähkövarastoyhtiö Greensmithin Kiinan yhtiötä. Googlaa Akku-Jukan koko tarina Tuomas Saulialan Autovouhotus.fi:nsivulta: Gigawateittain akkuja Suomesta Maksimoikaa aurinkopaneelien määrä ja ryhtykää sähkövarastobisnekseen! kehottaa Jukka Järvinen. Jos oletetaan, että akustoa ladattaisiin. Kotimaa aina mielessä Vuonna 2010 FEVT oli kasvanut kiinalaisen Winstonin yhteistyön avulla Varkauden akkutehtaaksi, mutta Järvinen myi yrityksen jo mukana olleille sijoittajalle. Nyt uuden gigatehtaan saa muutamalla miljoonalla. – Ostoprosessi on venynyt myyjän miettiessä annettuja tarjouksia. Yhtiö toimittaa sähkövarastoja ensisijaisesti kiinteistöille. Jos meidän tarjous voittaa, tavoite on käynnistää Varkauden akkutehdas välittömästi tekemään Suomi-akkuja EU-markkinoille, hän lupaa. Vuonna 2011 hän lopetti aktiivisen toiminnan yhtiössä. Järvisen Winstonin kanssa vuosi sitten perustama Finnish Batteries Oy on suomalainen yhtiö, joka rakentaa vertikaalisesti integroitua liiketoimintamallia, akkutehtaita ja energiavarastoilla palvelutuotetta. Yritysryppään nykyinen nimi on FDG Electric Vehicles ja sen liiketoimintana on erilaisten akkujen ja sähköajoneuvojen valmistus ja myynti. Hän kiersi maailmaa ja perehtyi myös kiinalaiseen akkuteollisuuteen. Ottaen huomioon keskimääräinen lataussyvyys (80 %) ja hyötysuhde (90%), saataisiin varastointikustannukseksi nollakorolla noin 0,25 €/kWh, Vartiainen laskeskelee. Varastointi mahdollistaa aurinkoja tuulivoiman lisääntymisen. Varkauden akkutehdasta söhvellettiin kasaan melkein 100 miljoonalla eurolla, ja siltikin se tuottaa vain 0,15 GWh vuodessa. Energiavaraston elinkaari on 20–30 vuotta (LiFePO4-katodilla ja grafiitti-anodilla). – Tämä kustannus pitäisi kattaa ostosähkön ja verkkoon myytävän Tulevaisuuden energiajärjestelmässä varastointi on avainasemassa. Miten hän vastaa tähän asti keskimääräisen 14 kW:n aurinkovoimalan hankkijan kysymykseen varaston kannattavuudesta. 21 ja purettaisiin keskimäärin 180 kertaa (joka toinen päivä) vuodessa 15 vuoden ajan, se tekisi 2700 sykliä. Varkaus ja Janakkala Finnish Batteries/TeraFactory on käynnistymässä massatuotannon Janakkalassa vuonna 2025. Suorat suhteet ja henkilökohtaista historiaa minulla on kolmeen viidestä maailman suurimmista energiavarastotoimittajista, Järvinen kertoo. Jo 2000-luvun alussa oli nähtävissä, että kiinalainen liikenne muuntautuu sähköiseksi ja akustojen rooli energiasektorilla kasvaa. – Olettaisin, että isonkin taloyhtiön ollessa kyseessä puhutaan korkeintaan vain parin sadan kWh:n akustosta, jollaisen hinta on luokkaa 500 €/kWh. Vuonna 2010 Hong Kongin pörssiin listattiin ryhmä firmoja, joiden yhteenlaskettu arvo lasketaan nykisin miljardeissa dollareissa. Firman aiemmasta merkittävästä omistajasta ja johtajasta, Winstonista, on muodostunut Järvisen merkittävin kumppani ja ystävä Kiinassa. Janakkalaan gigaakkutehdasta rakentava Jukka Järvinen/Finnish Batteries Oy/TeraFactory Finland on yhteistyössä kiinalaisen kumppanin kanssa edelläkävijä akkuteknologiassa. TeraFactory tarjoaa sähkönvarastointipalvelua, josta muodostuu taloyhtiölle bisnes. Järvisen ensimmäinen akkutekniikkaan liittyvä firma oli Finnish Electric Vehicles Technologies, FEVT syksyllä 2003. FB:n TeraFactory valmistaa energia-akkuja hinnaltaan edullisella LiFePO4eli litium-rautafosfaattikemialla. Tuolloin tulisi olla valmiina giga-akkutehtaan valmistusprosessi laitteineen. Greensmith nousi otsikoihin Suomessa 2017 Wärtsilän ostettua sen. Akku-Jukka ja TeraFactory . – Akkutehdasinvestoinnin suhde tehtaan tuotantokapasiteettiin on ollut pudotuskäyrällä 10 vuotta. köteknologiakomiteassa. Vertikaalisesti integroidulla liiketoimintamallilla tarkoitetaan tuotantoja arvoketjuprosessia, jossa yhdelle tai useammalle raaka-aineelle tehtävällä muutosten sarjalla muodostuu lopputuote. Jukka Järvinen on saanut lempinimen Akku-Jukka, sillä hän on 1990-luvulta asti hankkinut tietoa akuista intohimoisesti. He eivät ole onnistuneet vaan menneet konkurssiin. Siinä ei käytetä kalliita alkuaineita, kuten kobolttia tai mangaania. Tehdasinvestoinnit ovat siis tulleet nyt lähes 100-osaan siitä, mitä se oli kymmenen vuotta sitten
Vuotuinen aurinkosähkötuotanto on Etelä-Suomessa samaa luokkaa kuin Pohjois-Saksassa. Näin vaikka 100 000 kotiakkua 150 kWh:n kapasiteetilla ja 25 kW:n teholla pystyy samaan, mitä ydinvoimala yhdeksässä tunnissa.. Varastointi mahdollistaa aurinkoja tuulivoiman lisääntymisen. Voi siis sanoa, että varastoinnin hinta on tulossa kovaa vauhtia alas. Yksikkönä on kilowattituntia asennettua yhden kilowatin kapasiteettia kohden. Järvinen huomauttaa, että voimalan ja akuston suhde määrittyy useamman eri tekijän mukaan. – Kerrostalon (32 asuntoa, 1000 neliön katto) voimalan teho voi olla siis vaikka 140 kWp. Jo nyt akkujärjestelmien hinnat ovat alle $150/kWh isoissa hankkeissa, eli hyvin kaukana 500€/kWh:sta. Verkkoinvertteri muuttaa tasavirran (DC) vaihtovirraksi (AC) ja synkronoituu verkkoon sekä huolehtii suojauksista. – Syy Fortumin lausunnon erilaisuuteen löytyy itse investoinnista. Yksi niistä on kiinteistön liittymän koko. – Saksassa tämä alkaa jo olla kannattavaa, koska siellä tuo hintaerotus on luokkaa 0,25 €/ kWh. Maksimoikaa paneelimäärä Tähänastinen keskimääräisen 14 kW:n aurinkovoimala on Järvisen mukaan varsin pienen kerrostalon voimala. Markkinat dilutoituvat (laimentuvat), koska verkon joustavuuden määrä kasvaa räjähdysmäisesti seuraavat 10 vuotta. SUOMEN ETUNA KESÄPÄIVIEN PITUUS kesäpäivillä sekä alkukevään kylmällä, mutta tilastollisesti aurinkoisella jaksolla. 22 sähkön välisellä erotuksella, joka on parhaimmillaankin Suomessa vain noin 0,10 €/kWh. – Yksittäisen akun koko ei ole ongelma. Akusto nostattaa Kun kesäisin ylijäämänä saatu sähkö puskuroidaan ja myydään tehomarkkinoilla, saadaan tuotoilla ostettua talven energiat verkosta. paneelien määrän maksimiinsa kiinteistön katoilla ja tontilla. Eli ei lyö vielä leiville. Tammikuisessa blogissaan Vartiainen vakuuttaa, että tulevaisuuden energiajärjestelmässä varastointi on avainasemassa. Voimalaitoksissa puhutaan megawattitunneista (MW), taloyhtiöissä sen tuhannesosista (kW). Voimalan hyödyt kasvavat melkoisesti. – Akkujen hinnat ovat vapaassa pudotuksessa monen eri osatekijän summana, esimerkiksi siksi, että osa patenteista on vanhenemassa ja tehtaiden valmistusmäärät ovat kovassa kasvussa. Siksi heittoni sähkönhinnan romahtamisesta lähelle nollaa kuvaa itse asiassa markkinan muutosta, Järvinen avaa. Eli sähkö on Suomessa liian halpaa! – Mutta olettaisin, että viimeistään kymmenen vuoden päästä akkujen hinta on laskenut sille tasolle, että tämä investointi jo Suomessakin on kannattava tällä laskelmalla. Sähköpääkeskuksessa voi olla vaikkapa 3x200A sulakkeet, joiden kautta verkkoon tai verkosta tehoa siirtyy noin 200kW (+/100kW). Markkinoille suuri muutos TeraFactoryn perustaja Jukka Järvinen sen sijaan sanoo, että taloyhtiön akkuinvestoinnit ovat tänä päivänä jo erittäin tuottavia. Kyse ei siis ole pelkästään energiasta, vaan myös tehosta. Joidenkin ”powerwallien” hinnat voivat kuluttajille olla jotain tuollaista, mutta ne ovat ihan oma juttunsa, Järvinen sanoo. Akun valmistajalle akkujärjestelmä ei maksa lähellekään sitä, mitä ulkopuolisille ja ostaville asiakkaille. Eli kuinka paljon sähköä on mahdollista siirtää verkon ja akuston välillä. – Mutta alas on tulossa myös energiasta ja tehosta saatava korvaus. – Akusto hankittaessa muuttuu kuitenkin myös voimalakoon mitoitustavoite. Kylmä aurinkopaneeli tuottaa enemmän kuin lämmin. Sijainnilla on toki iso merkitys. Tuotanto menee ensisijaisesti omaan kulutukseen ja toissijaisesti sitä myydään verkkoon. Kuva: Helsingin kaupungin opas Aurinkosähköä kerrostaloon. Tuottoihin päästään käsiksi aggregoimalla varastoja eli yhdistämällä ne yhdeksi virtuaalivoimalaitokseksi. Verkkoinvertteri kytketään sähköpääkeskukseen. – Tähän asti mitoitusta on ajanut oman käytön osuus ja moni muu toimintaa rajoittava parametri (teho, kateus, muu ”haitta”). Kohtuullisen hyvä aurinkosähkötuotanto selittyy pitkillä Yhden kilowatin aurinkosähköjärjestelmän nimellinen tuotanto vuodessa eri puolilla Eurooppaa. E U R O O P A N K O M IS S IO N IL M A S T O D A T A (E C .E U R O P A .E U ) Aurinkosähköä syntyy Suomessa paljon mutta ei aina. Parhaimmillaan Suomessa on mahdollista saada yhden kilowatin asennetusta kapasiteetista yli 900 kilowattituntia sähköä vuodessa. Jos taloyhtiössä halutaan ottaa auringosta kaikki hyöty irti, tarvitaan hyvä varastointiratkaisu. KIINTEISTÖJÄRJESTELMÄN TOIMINTAPERIAATE Aurinkopaneelit tuottavat tasavirtaa. Vartiainen tarkoittaa kuitenkin voimalaitosluokan toimintaa
Sähkön varastoinnista tulee muutamassa vuodessa kannattavaa Jukka Järvisen mukaan. Eli jakeluverkkosopimus tehdään vain akkupalveluyhtiön ja jakeluverkkoyhtiön välille. Vuotuinen aurinkosähkötuotanto on Etelä-Suomessa samaa luokkaa kuin Pohjois-Saksassa. Isoja ja pieniä järjestelmiä: 50–250 kWh kotiakut, 250–1000 kWh konttiakut ja 5-500 MWh akkuhallit. E U R O O P A N K O M IS S IO N IL M A S T O D A T A (E C .E U R O P A .E U ) Tämä Helsingin kaupungin oppaan kuva tulee muuttumaan neljännen kohdan osalta. Parhaimmillaan Suomessa on mahdollista saada yhden kilowatin asennetusta kapasiteetista yli 900 kilowattituntia sähköä vuodessa. – Akusto mahdollistaa ajoitetun oston myös talvisin, eli akkua ladataan vain halvimpina vuorokauden tunteina. Tämä sopii tulevaan energiayhteisön hyvitysjärjestelmään. Teknisesti on mahdollista toimittaa akkujärjestelmiä välittömästi, hän vastaa. – Tämän liiketoimintamallin perusidea on, että taloyhtiö sallii akkupalveluyhtiön investoimat paneelit ja akuston tontillaan. Kannattaa kysyä jo nyt TeraFactoryn sivulla voi ottaa yhteyden Järviseen. Kylmä aurinkopaneeli tuottaa enemmän kuin lämmin. Optimaalinen kennorakenne takaa pitkän käyttöiän, hyvän hyötysuhteen ja helpon kierrätettävyyden. Akusta riittää energiaa siis vähintään yhden vuorokauden tarvittava energiamäärä, jos ei ennusteta tai säännöstellä. Oletus tässä on, että lämpö saadaan jostain polttolaitoksesta. Eli lähes kaksi kertaa enemmän kuin kulutetaan. 140 kWp:n voimala tuottaa noin 850 huipputuottotuntia vuodessa, mistä saadaan noin 119 000 kWh. . – Jos keskimäärin yksi asunto kuluttaa 1900 kWh energiaa vuodessa, kuluttaisivat nuo 32 asuntoa vuodessa noin 60 800 kWh. Lähtötaso energian hinnalle on vuorokauden keskimääräisen pörssisähkön hinta -15 prosenttia, Järvinen maalailee. Yksikkönä on kilowattituntia asennettua yhden kilowatin kapasiteettia kohden. KIINTEISTÖJÄRJESTELMÄN TOIMINTAPERIAATE Aurinkopaneelit tuottavat tasavirtaa. huhtikuusta lokakuuhun sen verran energiaa, että sähkökatkoksia ei ole, vaikka verkko olisi poikki viikkoja. Kriittiset kylmäkoneet voidaan myös järjestää omalle vaiheelleen talosähköissä, jolloin ne on aina varmistetun sähkön takana. Näin asiakkaalla ei ole käytännössä mitään teknologiariskiä, Järvinen kertoo. Kun investoinnit alkavat olla takaisin maksettuja, järjestelmän tuottoja aletaan ohjata kiinteistölle ja asukkaille. – Yhtäjaksoinen keskeytys ei saisi olla yli 6 tuntia ja intervallien avulla (esim. – Mutta koska akku mitoitetaan osittain jakeluverkon varmistamisen vuoksi, voidaan käyttää Energiaviraston määritelmä säävarman verkon vaatimuksista, Järvinen lisää. Verkkoinvertteri muuttaa tasavirran (DC) vaihtovirraksi (AC) ja synkronoituu verkkoon sekä huolehtii suojauksista. Investoinnin takaisinmaksuaika voi siis olla alle kaksi vuotta. SUOMEN ETUNA KESÄPÄIVIEN PITUUS kesäpäivillä sekä alkukevään kylmällä, mutta tilastollisesti aurinkoisella jaksolla. – Palvelun myötä sovitaan kuluttajien kanssa kiinteä sähkön hinta, mikä laskee vähitellen nollaan 10 vuoden aikana. – Käytännössä siis 140kWp:n paneelijärjestelmä voi tuottaa – Yksittäisen akun koko ei ole ongelma. Verkkoinvertteri kytketään sähköpääkeskukseen. Eräissä Euroopan maissa erittäin hyvin optimoitu sijainti voi tuottaa jopa 130 000 euron liikevaihdon. 23 Akustot palveluna tuntuvalla tuotolla Aivan uutta tulevaisuudenkuvaa edustaa se, että TeraFactory tarjoaa akustot räätälöitynä palveluna. 2 tuntia pois, 1 tunti päällä) voidaan akusta jakaa energiaa pakastimille ja kriittisille laitteille jopa viikon verran. Sähkökatkokset historiaan Kun kesäisin ylijäämänä saatu sähkö puskuroidaan ja myydään tehomarkkinoilla, saadaan tuotoilla ostettua talven energiat verkosta, Järvinen kuvaa. – Akkuja toimitetaan jatkuvasti Kiinan akkutehtailta asiakkaille ympäri maailmaa. Tuotanto menee ensisijaisesti omaan kulutukseen ja toissijaisesti sitä myydään verkkoon. Jos akun sijaintia voidaan optimoida ja päästä jakeluverkkoyhtiön kanssa hyvään sopimukseen säävarmuuspalveluista (korvaa maakaapeloinnin), kasvavat tuotot. Kohtuullisen hyvä aurinkosähkötuotanto selittyy pitkillä Yhden kilowatin aurinkosähköjärjestelmän nimellinen tuotanto vuodessa eri puolilla Eurooppaa. – Me akkuvalmistajana osaamme optimoida akkukennon rakenteesta ja kemikaaleista lähtien kaikki energiavaraston ominaisuudet. – Vastaamme kiinnostuneille ja katsomme, millaisia projekteja heillä on mielessä. Tuottoihin päästään käsiksi aggregoimalla varastoja eli yhdistämällä ne yhdeksi virtuaalivoimalaitokseksi. Kun akusto tarjotaan palveluna, ottaa akkupalveluyhtiö kiinteistön sähköliittymän vastatakseen. Terttu Iiskola. Yksi 500 kWh mahtuu inverttereineen ja kaikkine oheislaitteineen 10 jalan merikonttiin, yksi MWh 20-jalan konttiin. – Yksi MWh tuottaa akkuun investoineelle noin 60 000 euron liikevaihtoa vuodessa. Talvisin sähkökatkoja ei enää kiinteistössä ole, jos sähköä on saatavilla edes muutaman tunnin ajan vuorokaudessa verkosta
Kaikki asuinrakennukset ovat museosuojeltuja paritaloja 1920-luvulta. Helsingin Puu-Käpylässä on 36 talon osuuskunta, joka täyttää sata vuotta. Se poikkeaa niin paljon kerrostaloyhtiöistä. Kuntokartoituksia tehdään koko ajan ja kattoja remontoidaan. Hallitukseen pitää löytää tarmokkaita tekijöitä, vapaamatkustajia ei voi olla mukana. Osuuskunta käsittää 36 puutaloa, jotka ovat pääosin Käpylän alkuvuosina rakennettuja. Kaikilla on isot ja kivat pihat. Asunto-osuuskunta Kävyn isännöinnistä vastaa A&T Nortamo Oy ja sen isännöitsijä Ari Nortamo. Vanhan puutalokokonaisuuden isännöinti poikkeaa huomattavasti esimerkiksi kerrostaloyhtiön isännöinnistä. Ei sinne voi ketä tahansa lähettää korjaustöihin, Nortamo selvittää. 24 Satavuotias asunto-osuuskunta Helsingin Puu-Käpylässä 36 puutaloa Tintti ja Risu Karppisen 65 neliön asunto sijaitsee kolmessa kerroksessa. – Edelleen tänä päivänäkin tulee esiin uusia asioita, joita osuuskunnan hallituksen kanssa joudutaan pähkäilemään. – Vuonna 2015 kierrettiin aluetta ensimmäisen kerran läpi silloisen puheenjohtajan kanssa, ja täytyy myöntää, että aika jännältä tuntui. Olin ihan pää pyörällä ensimmäisen rundin jälkeen, Nortamo muistelee. Kävyn hallituksessa on erittäin perehtynyttä porukkaa, joka on äärimmäisen iso tuki isännöitsijälle. Jo pelkästään asuminen niissä on erilaista kuin kerrostalossa. Hän on huolehtinut osuuskunnan isännöinnistä vuodesta 2015 lähtien. Asiantunteva hallitus Ari Nortamon mukaan hallintotyössä Käpy muistuttaa tavallista kerrostaloyhtiötä. H elsingin kantakaupungissa Käpylässä on hyvin erikoinen asunto-osuuskunta. Nortamo myöntää, että ensimmäinen isännöintivuosi Kävyssä meni opetellessa. – Asukkaat ovat enemmänkin omakotitaloasukkaita. Isännöitsijä Ari Nortamo pitää etuoikeutena päästä työskentelemään erikoisen asunto-osuuskunnan parissa. – Taloja on niin monia, että jotain remonttia on koko ajan menossa. Puutalojen remontteihin pitää löytää oikeat tekijät. Osuuskunnan vastuulla on talojen julkisivujen, seinien ja kattojen korjaaminen ja huolto. Mutta hallituksella on poikkeuksellisen suuri rooli tällaisessa yhtiössä. Käpy-osuuskunta on hyvin hajallaan ja isolla alueella. Ilman heidän tietämystään ja osaamistaan isännöitsijä olisi aika hukassa.. – Hirsirunkoisten talojen korjaamisessa on omat haasteensa. Puu-Käpylässä remontteja tehdään pienissä paloissa. Jatkuvaa remontointia 1920-luvun puutalot asettaa isännöinnille erityisvaatimuksia. Pitää löytyä puuosaamista. Puu-Käpylää ryhdyttiin rakentamaan vuonna 1920 ja tänä vuonna juhlitaan alueen satavuotista historiaa. Yleensä taloyhtiöissä kerätään rahat vaikkapa julkisivuremonttiin, joka on kerralla hoidettu pois alta. Yhtä vanha on Asunto-osuuskunta Käpy. Asunto-osuuskunnan vastuut poikkeavat jonkin verran normaalin asunto-osakeyhtiön vastuunjakotaulukosta, Nortamo kertoo. Talot ovat paritaloja, ja ne levittäytyvät usean korttelin alueelle. – Asunto-osuuskunta Kävyssä on normaaliin tapaan hallitus ja vuosikokoukset
25
Tehty monia uudistuksia Käpylän talot ovat ehtineet nähdä sodat ja taistelut. Talojen ympärillä on istutuksia, pieniä käytäviä ja marjapensaita. Ne löytyy kaupungin värikartasta. – Kun taloja maalataan, niin värisävyt pitää selvittää. Isännöitsijä ei edes tiedä, mitä kaikkea asunnoissa on. – Asukkaat ovat tehneet vuosikymmenien saatossa asuntojen sisään erilaisia remontteja. Puu-Käpylän talot ovat suojeltuja. Tuntuu, että aikaisemmin avustuksia sai paremmin kuin nykyään, Nortamo tuumaa. 26 Asunto-osuuskunta Kävyssä asukkaat huolehtivat omista pihoistaan. Siihen ikäluokkaan nähden ne ovat mielestäni kelvollisessa kunnossa. Olemme hakeneet avustusta muun muassa Ely-keskukselta ja Museovirastolta. Käpylää ryhdyttiin rakentamaan vuonna 1920. Talojen suojelu tuo oman mausteensa niiden ylläpitoon ja remontointiin. n Pauli Jokinen Käpylän puutaloissa asukkaat huolehtivat omista pihoistaan. Täytyy muistaa, että rakennukset ovat sata vuotta vanhoja. – Isännöitsijän tehtävänä on hakea avustuksia. Esimerkiksi talojen värit on tarkoin määrätty. Huoltoyhtiön rooli on pienempi kuin normaalissa taloyhtiössä. Osuuskunnan vastuulla on talojen julkisivujen, seinien ja kattojen korjaaminen ja huolto. Ihan samoja värejä ei löydy, mitä aikanaan on käytetty, mutta yritetään löytää mahdollisimman oikeat värit. Ne olivat 1960-luvulle tultaessa huonossa kunnossa, ja kaupunki halusi purkaa ne. Museosuojeltuihin taloihin on myös mahdollista saada erilaisia avustuksia. Huoltoyhtiö ei puutu pihojen kuntoon, ja sen rooli onkin poikkeava verrattuna kerrostaloihin. Puu-Käpylä levittäytyy useiden korttelien alueille. Asuntoihin on vuosikymmenten varrella vedetty viemäreitä sekä uusittu sähköverkkoja ja lämmitysmuotoja. Rakennusten korjaustyöt tulee käytännössä suoraan isännöitsijän pöydälle. Ari Nortamo arvioi, että vanhat puutalot ovat nykyisin pääosin hyvässä kunnossa. – Huoltoyhtiölle kuuluu yhteiset rakennukset ja pihatiet. Käpyläläiset voittivat taistelun, ja talot säilytettiin ja suojeltiin. Kuntokartoituksia tehdään koko ajan ja kattoja remontoidaan.
– Asunnoissa on virallisesti 64 neliötä, joten joskus lapsiperheet muuttavat isompiin tiloihin. Täytyy muistaa, että silloin täällä ei ollut kylpyhuonetta ja muita mukavuuksia. – Kaksio Oulunkylässä maksoi saman verran. Eläkkeellä oleva pariskunta on tuttu näky Käpylässä, ja he ovat todellisia kaupunginosa-aktiiveja. Tukka pestiin keittiön pöydällä muovivadissa, mutta kesällä oli iso kylpyhuone pihalla eli omenapuun oksalla puutarhaletku, josta sai auringon lämmittämää vettä, hän kertoo iloisesti. Rajoituksia tuo se, että asuntoja ei saa vuokrata eteenpäin, vaan omistajan pitää itse asua siellä. – Isännöitsijän pitäisi vahtia talonmiestä, joten se kaksoisrooli oli vähän erikoinen. Myöhemmin Kävyssä isännöitsijä toimi myös talonmiehenä, mutta se ei Tintti Karppisen mukaan toiminut. Toinen syy on, että väki ikääntyy. He muistavat vielä ajan, jolloin osuuskunnalla oli oma talonmies. Sen jälkeen oli Pekka Martikainen, joka oli myös loistava remonttimies ja lähti siksi valitettavasti paremmin palkattuihin rakennushommiin. Karppinen kertoo, että vuonna 1978 he maksoivat asunnosta 150 000 markkaa. Talonmiehen asunto oli heidän korttelissaan. T intti ja Risu Karppinen ovat asuneet Helsingin Puu-Käpylässä ja Asunto-osuuskunta Kävyssä vuodesta 1978 saakka. – Kun vuonna 1978 muutimme tänne, talonmiehenä oli Likovuoren Topi. Puu-Käpylässä on oma vakiintunut asuinkuntansa, mutta jonkin verran asunnot vaihtavat omistajaa. Vessaan tuli kylmä vesi ja kellarissa oli maalattia. Karppisten paritalon puolikas on kolmessa kerroksessa. Talonmies muistetaan Karppiset itse huolehtivat paljon alueensa yhteisistä asioista. – Yhteistyö huoltoyhtiön kanssa sujuu vaihtelevasti. Risu luo lunta ja haravoi. On kaiken laista mukavaa ohjelmaa ja yhteislauluja, joita säestän haitarilla. n Pauli Jokinen. Pääosin ollaan tyytyväisiä, mutta välillä toivoo, että yhtiöllä olisi talonmies, joka hoitaisi aluetta kuin omaansa. He ovat vasta asuntonsa toiset haltijat. Tintti on Käpylä-Seuran puheenjohtaja, ja hän on laatinut Käpylä-aiheisen lautapelin. Kaikki osuuskunnan jäsenet kokoontuvat nyyttikesteihin. Huopakatot vuotavat jatkuvasti ja koko ajan on jossain talossa kattoremontti menossa, Tintti Karppinen kertoo. Talonmies vaihtui 2000-luvulla huoltoyhtiöön. Talot ovat suojeltuja ja se tuo asumiseenkin omia haasteita. Kävyn hyvä yhteishenki Tintti Karppinen kehuu Asunto-osuuskunta Kävyn yhteishenkeä. Hän oli oikein legendaarinen ja tyypillinen talonmies, josta kaikki piti. – Meillä on yhteiset pihajuhlat joka vuosi, kun koulut alkaa. Asunto-osuuskunta Kävyssä on 36 puutaloa, ja ne ovat 1920-luvulta. 27 Oma koti Puu-Käpylässä Risu ja Tintti Karppinen ovat asuneet Puu-Käpylässä vuodesta 1978 lähtien. Nyt kun osuuskunta täyttää sata vuotta, niin tänä vuonna juhlat on Käpylän työväentalolla. Hän oli joviaali ja hoiti auliisti työtehtäviään. A&T Nortamo Oy huolehtii isännöinnistä ja huoltoyhtiö hoitaa yleisiä tiloja, kuten yhteisiä saunaja talousrakennuksia. – En tiedä, miksei peltikattoja saisi laittaa, on niitä muissakin Puu-Käpylän taloissa. Erään talousrakennuksen kivijalkaa ei olla saatu maalattua varmaan kymmeneen vuoteen, Tintti päivittelee. Rakennuksissa on määräysten mukaan oltava huopakatot. Ajateltiin, että siinä säästetään osuuskunnan vähiä rahoja
Se nostaa erityisesti palvelualoilla työskentelevien asumismenojen osuutta. Selkeästi on olemassa vaaroja siitä, että asumismenojen osuus saattaa nousta tietyillä kotitalouksilla suhteellisen nopeastikin. 28 ”Vuokra ei jousta, vaikka tulot laskevat” Korona nostaa asumismenoja Koronapandemia laskee monien ihmisten tuloja. Se nostaa erityisesti palvelualoilla työskentelevien asumismenojen osuutta. U usi ja erikoislaatuinen koronapandemia laskee monien ihmisten tuloja. Palvelualoilla työskentelevät myös tienaavat keskimääräistä vähemmän. Palvelualoilla on lomautettu paljon työntekijöitä.. Näin sanoo Pellervon taloustutkimuksen ekonomisti Peetu Keskinen. – Nuorilla ihmisillä, jotka työskentelevät palvelualalla ja asuvat vuokralla, asumismenot tulevat nousemaan enemmän kuin omistusasujilla, PTT:n ekonomisti Peetu Keskinen toteaa. Kuvassa Helsingin kaupungin vuokratalo Pikku Huopalahdessa. Monet palvelualoilla työskentelevät ihmiset asuvat vuokra-asunnoissa
PTT:n ennen koronaa tehty asumismenojen selvitys vuosille 2019-2021 kertoo, että asumismenojen osuus vaihtelee merkittävästi kotitalouden tyypin ja asuintavan mukaan. Deflaatio tarkoittaa myös sitä, että kuluttajat saattavat lykätä ostopäätöksiä, ja yritykset investointipäätöksiä sen takia, että he odottavat, että rahan arvo vielä kasvaa, Keskinen toteaa. Kuitenkin EKP:n rahapoliittinen elvytys on sitä mittaluokkaa, etten näkisi pankeilla olevan suuria ongelmia, tai että sitä kautta tulisi asuntopuoleen isompia kriisejä, Keskinen pohtii. Sitä me haluamme tutkia, minkälainen asumismenojen kehitys tulee tänä ja ensi vuonna olemaan eri ryhmillä, ekonomisti Peetu Keskinen kertoo. PTT ottaa kantaa näihin kysymyksiin sekä kriisin vaikutukseen erilaisten kotitalouksien asumismenoihin elokuun puolivälissä julkaistavassa Asumismenot 2020 –selvityksessä. Tulot laskevat merkittävästi esimerkiksi työttömyyskorvaukselle jouduttaessa. Kun rahan arvo kasvaa ja on velkaa, niin velan määräkin kasvaa. Deflaatio on haitallista, koska siinä rahan arvo kasvaa. Asuntolainan vuoden lyhennysvapaalla tietyn hintainen asunto on saatu juuri ja juuri ostettua. Monella pääkaupunkiseudulla asuvalla vuokra on suhteellisen kiinteä. Omistusasujilla asumismenoihin lasketaan mukaan lainan lyhennykset ja korkomenot. – Näkisin, että varsinkin vuokrissa tulee jonkinlaista nousua, mutta suurin vaikutus ja epävarmuus on nimenomaan tulojen kehitys. n Jouni Suolanen. Pankit huolehtivat hyvistä asiakkaista Pankit ovat tulleet vastaan asukkaita lainojen lyhennysvapailla, mitä Keskinen pitää myönteisenä ilmiönä. – Varmasti kriisissä tulee epävarmuutta, ja pankit miettivät tarkemmin kuin hyvänä aikana, kenelle lainaa antavat. – Totta kai pankit miettivät jo tulevaisuutta. Asumismenot suhteutetaan aina käytettävissä oleviin tuloihin. – Pitää muistaa, että vuokralla asuvilla ja omistusasujilla on tässä suhteessa erilainen asema, Keskinen korostaa. Pankit ovat valmiita joustamaan kriisin aikana niin, että saavat lainan pidettyä itsellään eikä sitä jouduta irtisanomaan ja taloa myymään. On paljon terveellisempää, että meillä olisi nyt korkeampaakin inflaatiota. 40 prosentin asumismenot suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin ovat Peetu Keskisen mukaan korkeat. Enemmänkin olisin huolissani siitä, miten ihmisillä ei ole varaa asua, koska tulot tippuvat niin paljon. – Viime vuosina meillä on ollut pitkään hyvin matala inflaatio. Jos raha menee talouteen, niin se on vaan hyvä merkki siitä, että rahapolitiikan vaikutuskanava toimii. – Jos heillä ei ole yhtään pelivaraa, jäädään työttömäksi ja tulot laskevat, niin joudutaankin myymään asunto. Näitä asioita pitää Keskisen mielestä tutkia enemmän, kuten missä ja minkä tyylisessä asumismuodossa palvelualan ihmiset asuvat, ja minkälainen logiikka vallitsee sen suhteen, että samalla kun tulot laskevat merkittävästi, myös menot nousevat. Keskinen ei pidä inflaatiota mitenkään pahana asiana. Kuinka laaja-alainen tämä ilmiö on, Keskinen pohtii. Se olisi huolestuttavampaa ja turmiollisempaa, jos ei nähtäisi mitään inflaatiota. Tilanne ei ole helppo myöskään omistusasujilla – varsinkaan, jos talous on ollut liian tiukalla jo hyvänä aikana. Mikä on kohtuullinen asumismeno. Jos on hyvä ja maksukykyinen asiakas, ja nyt on lyhytaikainen taantuma, niin toki ne haluavat pitää tällaisen asiakkaan itsellään. asuminen vie vajaat 21 prosenttia, kun omakotitalossa yksin asuvalla eläkeläisnaisella osuus voi olla yli 42 prosenttia. Onko ihmisillä varaa asua. PTT laskee esimerkiksi korkokulut eli lainalyhennykset asumismenoiksi, kun joissain laskelmissa niitä ei sisällytetä asumismenoihin, koska siinä lyhennetään varallisuuserää. Uudiskohteesta asuntoa ostettaessa on otettu isojakin taloyhtiölainoja. – En olisi huolissani koroista. – Enemmänkin deflaatio on se vaarallinen tekijä. Jonkinlaista rahan arvon laskua eli inflaatiota nähdään, jos elvytys on laaja-alaista. Esimerkiksi kerrostalossa vuokralla asuvan tyypillisen lapsiperheen tuloista – Varmasti kriisissä tulee epävarmuutta, ja pankit miettivät tarkemmin kuin hyvänä aikana, kenelle lainaa antavat. Se nostaa erityisesti palvelualoilla työskentelevien asumismenojen osuutta. Kohtuullinen asumismenojen osuus tuloista riippuu Keskisen mukaan siitäkin, millä menetelmällä se lasketaan. 29 Koronapandemia laskee monien ihmisten tuloja. Se ei jousta, vaikka tulot laskevat. Ne pitävät rahapolitiikan rullaa niin alhaisena, että lainan lyhennykset ja korkokustannukset tulevat pysymään matalana
Ratkaisuja luonnonvarojen näkökulmasta Edistämisohjelman taustalla vaikuttavat ilmastonmuutos, luonnon monimuotoisuuden heikkeneminen ja luonnonvarojen ylikulutus, joita pidetään ihmiskunnan vakavimpina ongelmina. Ympäristöministeriön neuvotteleva virkamies Taina Nikula kertoo, että ohjelmatyö on vielä niin alussa, että on vaikea sanoa, mitä ohjelma lopulta tulee pitämään sisällään. (Ympäristöministeriö) Siirtymällä kertakäyttökulttuurista kiertotalouteen yksin EU:ssa voitaisiin puolittaa teollisuuden kasvihuonekaasupäästöt vuoteen 2050 mennessä. 30 Edistämisohjelma julkistetaan myöhemmin tänä vuonna Kiertotalous määrittää talouden uuden suunnan Hallituksen tavoite on saada Suomesta hiilineutraali vuoteen 2045 mennessä. Valmisteilla oleva kiertotalouden edistämisohjelma on voimassa vuoteen 2035 saakka ja hiilineutraaliuden tukeminen on yksi sen tavoitteista. Tällä hetkellä ohjelman avauksia valmistellaan neljän teemaryhmän voimin. S uomelle ollaan laatimassa strategista kiertotalouden edistämisohjelmaa. Mukana on kiinteistöja rakennusalan, energiaja materiaali-intensiivisen teollisuuden, nousevien liiketoimintamallien ja teknologioiden sekä kuntien ja alueiden asiantuntijoita. Kuva: Työelämäprofessori Reijo Karhisen esitelmästä Kiertotalous – taloutemme uusi perusta. Ohjelmassa asetetaan tavoitteet ja mittarit, määritellään tarvittavat toimet ja varataan resurssit kiertotalouden edistämiseksi ja systeemisen muutoksen aikaansaamiseksi. Näiden ongelmien ratkaise– Ajatuksena on löytää uusia ratkaisuja eri sektoreilla luonnonvarojen ja materiaalin käytön näkökulmasta.. Ohjelmaehdotus valmistellaan vuoden 2020 aikana valtioneuvoston hyväksyttäväksi ja sen turvin hallitus haluaa vahvistaa Suomen roolia kiertotalouden edelläkävijänä
Nikula kertoo esimerkin, kuinka muun muassa rakentamisen ja kaavoituksen puolella kiertotalouden idea toteutuisi paremmin, mikäli esimerkiksi kiinteistöjen käyttötarkoitusta voitaisiin helpommin muuttaa, jotta saataisiin pidempi-ikäisiä kiinteistöjä. Kaisa-Liisa Ikonen. Kiertotalous on taloutemme uudistumisen vahvistuva ponnahduslauta. Yhteiskunnan tulee uudistua Suomelle laadittava strateginen – Tulevaisuuskestävän Suomen rakentaminen vaatii meiltä läpi koko yhteiskuntamme kykyä uudistua laajalla rintamalla, niin asenteissa kuin konkreettisin teoin. Tällä hetkellä ohjelman sisältö on visiointivaiheessa. Ohjelmassa asetetaan tavoitteet, määritellään tarvittavat toimenpiteet ja varataan tarvittavat resurssit kiertotalouden edistämiseksi Suomessa”, linjattiin Hallitusohjelman neuvottelutuloksessa 3.6.2019. Työ kestävän elämäntavan ja kestävän elinkeinorakenteen eteen on mielestäni työtä tulevien sukupolvien hyväksi, lisää kiertotalouden edistämisohjelman ohjausryhmän puheenjohtaja, työelämäprofessori Reijo Karhinen. Kiertotalous on talouden uusi perusta, jossa tuotanto ja kulutus mahtuvat maapallon kantokyvyn rajoihin. Yksilötasolla taas kiertotalous voisi tarkoittaa yksityisten hankintojen tarpeellisuuden pohdintaa; esimerkiksi yhteisökäytössä olevat autot ovat jo nyt kasvattaneet suosiotaan kaupunkialueilla. Hallituskaudella toteutetaan poikkihallinnollinen, strateginen kiertotalouden edistämisohjelma mittareineen. Lähde: Ympäristöministeriö minen edellyttää nopeaa systeemistä muutosta yhteiskunnassa. 31 Ympäristöministeriön neuvotteleva virkamies Taina Nikula kertoo, että kiertotalouden edistämisohjelma julkistetaan myöhemmin tänä vuonna. Tarvitaan uudenlaisia toimintamalleja muun muassa energiankäytön, liikkumisen ja maatalouden suhteen, jotta luonnonvarojen käyttö vähenisi ja tuotteet pysyisivät pidempään kierrossa, olisivat kestävämpiä, huollettavampia ja kierrätettäviä, Nikula sanoo. Kestävä luonnonvarojen käyttö varmistetaan pitämällä materiaalit käytössä mahdollisimman pitkään, jotta niiden arvo säilyy. Kiertotalouden edistämisohjelma myös linkittyy hallituksen linjaamaan hiilineutraaliustavoitteiseen. Kuva: Ympäristöministeriö Mikä ihmeen kiertotalous. Kiertotaloudesta haetaan pysyviä ratkaisuja kestävyyskriisiin ja mahdollisuuksia uudistaa elinkeinorakennetta sekä luoda uutta liiketoimintaa edelläkävijäyrityksille. . Mutta enimmäkseen asioihin pyritään vaikuttamaan vapaaehtoisten sopimusten, uudenlaisten toimintamallien ja taloudellisen ohjauksen kautta. – Ajatuksena on löytää uusia ratkaisuja eri sektoreilla luonnonvarojen ja materiaalin käytön näkökulmasta. Hallitusohjelman tavoite on vahvistaa Suomen roolia kiertotalouden edelläkävijämaana ja saada Suomesta hiilineutraali vuoteen 2045 mennessä: ”Suomen roolia kiertotalouden edelläkävijänä vahvistetaan. kiertotalouden edistämisohjelma julkistetaan loppuvuodesta ja sen on tarkoitus olla voimassa vuoteen 2035 saakka. Vielä ei tiedetä, millaisin keinoin ohjausta tullaan harjoittamaan, mutta Nikula pitää taloudellisia ohjauskeinoja melko varmana pontimena. . Taloudellinen ohjaus pontimena Ratkaisuja pohditaan niin yksityisten ihmisten kuin isojen julkisten organisaatioidenkin kannalta. – Tulevaisuuskestävän Suomen rakentaminen vaatii meiltä läpi koko yhteiskuntamme kykyä uudistua laajalla rintamalla, niin asenteissa kuin konkreettisin teoin. Kertakäyttökulutuksen sijaan tavaroita ja raaka-aineita jaetaan, vuokrataan, korjataan, päivitetään ja kierrätetään. – Jos verotukseen tulee veivauksia, niin silloin tarvitaan myös lakimuutoksia
Myös korttelikeräysmahdollisuuksia pohditaan varsinkin neitseellisille alueille; valmiiksi rakennetuilla alueilla useampien taloyhtiöiden yhteiskeräyksiä on yleensä hankalampi toteuttaa. J yväskylän ja sen ympäryskuntien Laukaan, Muuramen ja Toivakan uudet jätehuoltomääräykset velvoittavat kaikkia yli viiden huoneiston taloyhtiöitä järjestämään jatkossa muovipakkausten erilliskeräyksen. Jyväskylän seudulla aloitetaan muovipakkausten erilliskeräys kaikissa yli viiden huoneiston taloyhtiöissä. – Fakta kuitenkin on, että. Valituissa jyväskyläläisissä taloyhtiöissä toteutettiin vuosina 2018–2019 muovinkeräyksen pilottihanke, joka sujui hyvin. Päätökseen on suhtauduttu sekä positiivisesti että ärsyyntyneesti, sillä muovinkeräyksen järjestäminen voi aiheuttaa joissain taloyhtiöissä käytännön ongelmia. Kaikki isännöitsijät eivät kuitenkaan ole olleet riemuissaan muovipakkausten erilliskeräyksen taloyhtiökohtaisesta keräämisestä. Astioiden sijoittelu aiheuttaa päänvaivaa Aho jatkaa, että Jyväskylän seudulla on saatu hyviä kokemuksia muovipakkausten erilliskeräyksestä. Taloyhtiöillä on siirtymäaikaa heinäkuuhun 2021 saakka. Mutta on ymmärrettävää, että varsinkin pienimmissä taloyhtiöissä ja tiiviisti rakennetulla ruutukaava-alueella tilakysymys voi olla todellinen ongelma. Uudet määräykset astuivat voimaan huhtikuussa 2020, mutta erilliskeräys aloitetaan vasta vuonna 2021. – Kannattaa muistaa, että monesti esimerkiksi toinen sekajäteastia jää tarpeettomaksi ja se voidaan vaihtaa muovinkeräykseen. Erilliskeräykset lisääntyvät Aho jatkaa, että muovinkeräysastioiden sijoittamisongelmiin on etsitty ratkaisuja muun muassa ulos sijoitettavista syväkeräysastioista. 32 Jyväskylän alueella laajennetaan muovipakkausten erilliskeräystä Pienetkin taloyhtiöt mukaan Jyväskyläläinen Janna Inkeroinen on tunnollinen muovinkierrättäjä. Jäteyhtiö Mustankorkea Oy:n viestintäja asiakkuuspäällikkö Piia Aho sanoo, että myös pienemmät taloyhtiöt ja omakotitalot voivat halutessaan osallistua erilliskeräykseen, mikäli ne sijoittuvat keräysautojen reiteille. Aho kuitenkin toteaa, että Jyväskylä ei ole muovinkeräyksen edelläkävijäkunta, vaan monissa muissa kaupungeissa muovinkeräystä on toteutettu jo pidempään ja laajemmin. – Me voisimme mieluummin brassailla biojätteen keräyksellä, josta täällä on jo yli 20 vuoden kokemus. Mahdollisuudesta tiedotetaan lisää, kun alueiden ajoreitit selviävät. Kaikissa taloyhtiöissä ei yksinkertaisesti ole tilaa uusien keräysastioiden sijoittamiseen ja joillekin taloyhtiöille uusien astioiden ja erilliskeräyksen järjestäminen on myös taloudellisesti haastavaa. Muovinkeräys on kuitenkin sujunut meillä isossa mittakaavassa oikein hyvin ja ihmiset ovat suhtautuneet siihen pääosin hyvin myönteisesti. Sellaisten rakentaminen vaatii kuitenkin taloyhtiöiltä investointeja. Hänen asuintaloyhtiössään muovia on kerätty jo jonkin aikaa ja astiaan on Inkeroisen mukaan päätynyt pääasiassa oikein lajiteltua jätettä
Jonkin verran on yhä myös hämmennystä siitä, millaista jätettä vaikkapa muovipakkausten erilliskeräykseen saa laittaa. Kuva: Mustankorkea Oy Jyväskylässä toteutettiin muovipakkausten erilliskeräyskokeilu vuosina 2018–2019. 33 Mustankorkea Oy:n viestintäja asiakkuuspäällikkö Piia Aho kertoo, että kaikki isännöitsijät eivät ole ilahtuneet muovinkeräyksen laajentamisesta, sillä tilakysymykset aiheuttavat päänvaivaa. tulevaisuudessa erilliskeräykset tulevat vain lisääntymään, sillä se on sekä valtion että EU:n tavoite. Muovin jälkeen puheet ovat jo siirtyneet esimerkiksi tekstiilin keräämiseen. Erilaiset innovaatiot keräysten onnistumisesta tulevat varmasti nostamaan päätään: jo nyt on olemassa erilaisia monilokeroastioita. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Aho kertoo, että Mustankorkean alueen kunnissa jätteiden lajittelu sujuu asukkailta pääosin hyvin, mutta aina mukaan mahtuu myös niitä, jotka eivät ole kiinnostuneita lajittelusta. Ensi vuodesta lähtien kaikkien yli viiden huoneiston taloyhtiöiden on järjestettävä asukkaille muovinkeräysmahdollisuus. www.jarmopakarinenoy.?. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. – Hyvä nyrkkisääntö on, että jos kyseessä on puhdas muovipakkaus, niin muovinkeräykseen vaan! n Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Piia Aho Mustankorkea Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä
R akentaminen on pitkälti keskittynyt Jyväskylään, jossa viime vuosien merkittävin hanke on ollut uuden sairaalan rakentaminen. Tavoitteena on rakentaa vetovoimainen maakunta, jossa on työtä ja toimeentuloa, viihtyisä asuinympäristö, sujuvat palvelut ja liikenneyhteydet. Kaikki ovat kasvaneet viime vuosina, mikä näkyy etenkin rakentamisessa. – Sairaalainvestointi on arvoltaan noin puoli miljardia euroa. Hanke on loppusuoralla ja sairaala otetaan käyttöön tämän vuoden lopulla, sanoo Keski-Suomen liiton vs. Keski-Suomen liiton ydintehtävä on maakunnan kehittäminen. aluekehitysjohtaja Pirjo Peräaho. 34 Koronakriisi jäädytti Keski-Suomen investoinnit Jyväskylä alueen ykkösveturi Keski-Suomen maakunnan ykkösveturi on Jyväskylä, jonka ympärillä on hyvinvoivia, kasvavia ja vauraita kuntia, kuten Muurame ja Laukaa sekä maaseutumainen Uurainen
sekä elävä kulttuuri ja monimuotoinen ja puhdas luonto. – Yksityisellä puolella asuntorakentaminen tuntuu jatkuvan. Nähtäväksi jää, kuinka pitkä aikalisä tarvitaan, puoliko vuotta, vuoden vai kaksi, ennen kuin investoinnit lähtevät uudelleen käyntiin, sanoo Keski-Suomen liiton vs. – Ainakaan meidän alueemme kunnat ja yritykset eivät pysty tällä hetkellä käynnistämään ainuttakaan rakennushanketta. Maakuntatasolla merkittävin menossa oleva tiehanke on Jyväskylästä pohjoiseen vievän moottoritien rakentamainen. – Tieinvestoinneissa olemme sen varassa, mitä valtio ja Väylä tekevät ja iloitsemme joka kerta, kun alueelle saadaan uusia tiehankkeita. 35 Jyväskylä on vetovoimainen ja nuorekas kaupunki jo senkin vuoksi, että se opiskelijaja yliopistokaupunki. Toinen iso projekti Jyväskylässä on Hipposalueen kehittäminen, Peräaho kertoo. – Kun uusi sairaala on otettu käyttöön, sairaalan mäellä pitäisi käynnistyä kiinteistötoiminnan uudistaminen ja vanhojen rakennusten purkaminen. Tällä erää kaikki investoinnit ovat jäissä pandemian vuoksi. Se on noin 140 miljoonan euron investointi. Kuntatasolla teiden rakentaminen on pientä ja maltillista, Peräaho sanoo. Ikämuutos näkyy rakentamisessa Jos lähdetään Jyväskylän ulkopuolelle, niin alueen kunnissa rakentamiseen vaikuttaa suuresti väestön ikärakenteen muutos. Koulut ja päiväkodit Väestörakenteen voimakas muutos on suuri haaste etenkin maaseu– Entistä enemmän vaikuttaa siltä, että maakunnan sisälläkin siedetään pitkiä työmatkoja, eikä työn perässä muuteta pois Jyväskylästä. Aikalisä on tarpeen, ennen kuin investoinnit lähtevät uudelleen käyntiin.. Peräahon mukaan lisäksi juuri tällä hetkellä on vaikea sanoa, miten hankkeet etenevät koronapandemian ja sen dramaattisten talousvaikutusten vuoksi. Peräahon mukaan kaikki Keski-Suomen kunnat, pienetkin, yrittävät kuitenkin huolehtia vaikka rahaa ei olekaan liiemmälti että taajaman rakennukset ja yleisilme olisivat kunnossa. Kuva: Kari Lehtinen – Jo ennen koronapandemiaa oli selkeästi nähtävissä, että vilkkain rakentamisvaihe on takanapäin. – Nyt eletään eräänlaista muutosvaihetta ja vilkkain rakentamisvaihe on takanapäin. – Uskon, että kaikissa suurissa investointikohteissa joudutaan ottamaan aikalisää enemmän tai vähemmän. Kaikki rakentajat haluavat huolehtia siitä, että taajamissa on kivoja rivija kerrostaloja ikäihmisille. Asuntorakentaminen jatkuu, mutta hieman rauhallisemmalla tahdilla. Talouskasvu rakentamisesta Jyväskylän talouskasvusta viime vuosina tuntuva osa on tullut rakentamisesta, kun on rakennettu asuntoja ja kaupan alan liiketiloja ja sairaala. – Täydennysrakentamisella halutaan huolehtia siitä, että keskusta-alue on vetovoimainen ja pysyy sellaisena. aluekehitysjohtaja Pirjo Peräaho. Kaupan toimijat rakentavat onkin verran, mutta selvästi vähemmän kuin viimeksi kuluneina vuosina. Julkisella puolella tehdään vain niitä korvausinvestointeja, jotka ovat ehdottoman tarpeellisia, olipa siten kyseessä päiväkoti, koulu tai sotekeskus
Viime vuosien suurin ja merkittävin hanke on ollut uuden sairaalan rakentaminen. Samalla tiedetään, että lasten ja nuorten määrä tulee tulevina vuosina vähenemään rajusti. – Kunnat ovat kiperän tilanteen edessä. Nykypäivänä palvelut voi tuottaa pienissäkin ja kohtuullisen kokoisissa tiloissa, kunhan tilat ovat nykyaikaiset ja toimivat. Investointi on arvoltaan noin puoli miljardia euroa. Pienten tilojen toimivat palvelut Peräahon mielestä myös soteterveyskeskuksia ja vuodeosastorakennuksia pitäisi kiireesti uusia. – Soterakentamisessa pitäisi päästä irti siitä vanhasta ajattelusta, että terveyskeskusten pitää olla isoja ja hulppeita arvorakennuksia. Kouluihin ja päiväkoteihin on pakko investoida. – Soterakentamisesta jarruttaa myös rajoittamislaki, joka määrää, ettei ilman sosiaalija terveysministeriön hyväksyntää saa tehdä yli viiden miljoonan euron investointeja. Sotesaralle onkin kertynyt patoutunutta rakentamistarvetta, sillä nyt on tehty vain se, mikä on ollut ihan välttämätöntä. Koulujen mitoituksen sovittaminen nykytilanteen ja aika pian tulevan uuden tilanteen mukaan on Peräahon mukaan vaikea tehtävä. Lapsiperheet Jyväskylään Uusien omakoti-, rivitaloja kerrostalojen rakentaminen on keskittynyt Jyväskylään ja sen liepeille, missä myös sijaitsevat lasten koulut ja harrastukset. Toisaalta samalla tiedetään, että lasten ja nuorten määrä tulee tulevina vuosina vähenemään rajusti. Ei vaikka toisen puolison työpaikka olisikin jossakin kauempana, Äänekoskella tai Keski-Suomessa rakentaminen on keskittynyt Jyväskylään. – Kun kunnat tällä hetkellä yrittävät tehdä koulurakennusratkaisuja tiukan budjetin oloissa, kireä kuntatalous ei anna myöten rakentaa kouluja sellaisella tavalla, että niissä olisi jo huomioitu tilojen mahdollinen muuttaminen toisenlaiseen käyttöön. Nyt projekti on loppusuoralla ja sairaala otetaan käyttöön loppuvuodesta.. Kouluihin ja päiväkoteihin on investoitava, koska rakennuksia on kerta kaikkiaan pakko uusia. – Perheen kokonaisetu ja elämän helppous ja sujuvuus vaikuttavat siihen, että monet perheet haluavat asua Jyväskylässä, eivätkä vaikkapa Saarijärvellä, josta he sitten kävisivät töissä Jyväskylässä. Tämä ei kuitenkaan onnistu, ellei tiloihin ole rakennusvaiheessa tehty kalliita lisäinvestointeja, kuten sprinklauksia. Tämä ei tunnu toteutuvan, vaikka liikenneyhteydet ovat hyvät, Peräaho toteaa. tualueen pienille kunnille, kun syntyvyys on alentunut voimakkaasti 2010-luvulla. Esimerkiksi Karstulassa on tällä erää varhaiskasvatuksesta lukioikäisiin noin 500 oppilasta. Ei tarvitse mennä kovinkaan montaa vuotta mennä eteenpäin, kun oppilaita on enää 150. 36 – Kunnat ovat kiperän tilanteen edessä. Lisäksi kunnat ovat odottaneet, että maakunta tulee, eivätkä ole halunneet lähteä investoimaan. Yksityiset palvelutuottajat ovat investoineet, koska on vuorenvarmaa, että vanhukset ja ikäihmiset tarvitsevat palveluasuntoja. – Entistä enemmän vaikuttaa siltä, että maakunnan sisälläkin siedetään pitkiä työmatkoja, eikä työn perässä muuteta pois Jyväskylästä. Yksi vaihtoehto olisi suunnitteluvaiheessa ottaa huomioon se, että tilat tulevaisuudessa jossakin vaiheessa muutetaan toiseen käyttötarkoituksiin, esimerkiksi palveluasunnoiksi. Koulurakennuskanta on pääosin siinä iässä, että rakennukset olisi purettava ja rakennettava uudestaan
aiheuttamasta talousahdingosta selvitä ilman valtion vankkoja ja laaja-alaisia tukitoimia. Kriisin vuoksi esimerkiksi investointeja joudutaan lykkäämään laajalla rintamalla. Ulkomailtakin tulevat viihtyvät kaupungissa ja monet maahanmuuttajataustaiset hakeutuvat Jyväskylään, vaikka olisivat ensin asettuneet asumaan muulle Keski-Suomeen. Aikalisä on tarpeen, ennen kuin investoinnit lähtevät uudelleen käyntiin. Ehkä tulevana syksynä tiedämme tarkemmin, jos vielä silloinkaan. – Nähtäväksi jää, muuttaako koronapandemia jollakin tavalla ihmisten mielenmaisemaa niin, että he rupeavat arvostamaan maaseutualueiden väljyyttä ja turvallisuutta ja muuttavat Jyväskylän ulkopuolelle. Kuva: Merja Huovelin – Soterakentamisessa pitäisi päästä irti siitä vanhasta ajattelusta, että terveyskeskusten pitää olla isoja ja hulppeita arvorakennuksia. Investoinnit nyt jäissä Keski-Suomen maakunnan talouskehityksessä oli ollut jo nähtävissä selviä hiipumisen merkkejä ennen pandemiaa ja sen aiheuttamia poikkeustiloja, jotka nyt ovat iskeneet voimalla ja heikentäneet taloutta. – Ainakaan meidän alueemme kunnat eivätkä yritykset pysty tällä hetkellä käynnistämään ainuttakaan rakennushanketta. Kuva: Merja Huovelin Jyväskylän kaupungin viihtyisässä asuinympäristössä luonto on lähellä. Kaupunkimme on Suomen seitsemänneksi suurin. n Liisa Airaksinen. Kaupungistuminen on trendi Pirjo Peräaho kuvaa Jyväskylää vetovoimaiseksi ja nuorekkaaksi kaupungiksi senkin vuoksi, että se opiskelijakaupunki. Mutta kuinka pitkä aika tarvitaan, puoliko vuotta, vuosi vai kaksi. Peräahon mukaan on päivänselvää, vaikka vasta eletään koronakriisin alkuvaihetta, että sen negatiiviset vaikutukset talouteen ovat massiiviset eikä pandemian Jyväskylässäkin kaupungistumistrendi näkyy selkeästi. Kaupunkiin muuttaminen on valtavirtaa ja paluumuuttajia maalle on vain joitakin yksittäisiä, kuten heitä, jotka eläköitymisen myötä palaavat kotiseudulleen Keski-Suomeen. – Vasta kun kriisi on ohi, selviää, millaiset rauniot se on jättänyt jälkeensä ja voimme ryhtyä pienin askelin jälleenrakentamaan talouttamme, Pirjo Peräaho toteaa. – Minusta on hienoa, että Jyväskylä pärjää hyvin Suomen sisäisessä kaupunkien välisessä kisassa. 37 Saarijärvellä ja työmatka veisi aikaa tunninkin suuntaansa. – Nähtäväksi jää, muuttaako koronapandemia jollakin tavoin ihmisten mielenmaisemaa ja he rupeavat arvostamaan maaseutualueiden väljyyttä ja turvallisuutta ja muuttavat Jyväskylän ulkopuolelle, Pirjo Peräaho pohtii. Asukkaita on noin 142 000
Nytkään hän ei koe, että Pirkanmaan tilanne sinänsä olisi mitenkään ratkaisevasti muuttunut. – Kasvumaakuntana meillä ei Pirkanmaalla ole ennen korona-aikaa ollut mitään isompia ongelmia. Kuva: Rami Marjamäki – Me olemme aika riippuvaisia kansainvälisen talouden suhdanteista. Pirkanmaan liitto . 38 P irkanmaa on vientivetoinen maakunta, mikä näkyy nimenomaan työllisyydessä ja kuntien taloudessa. – Kuntien väestönkasvussa on kymmenen viime vuoden aikana tapahtunut sellainen merkittävä muutos, että tällä erää Tampereen väkiluku kasvaa naapurikuntia nopeammin. Tampere alueen ykkösveturi Tampere on Pirkanmaan ykkösveturi tai tarkemmin sanoen kaupunkiseutu laajemmin, mikä tarkoittaa Tamperetta naapurikuntineen: Kangasalaa, Lempäälää, Nokiaa, Orivettä, Pirkkalaa ja Ylöjärveä. Nyt kuntien ja muiden toimijoiden kanssa mietitään niitä akuutteja toimenpiteitä, jotka vievät meidät uuteen maailmaan ja uuteen kasvuun. Ennen koronaa tilanne vaikutti kaikin puolin kohtuullisen hyvältä, sanoo aluekehitysjohtaja Jukka Alasentie Pirkanmaan Liitosta. Sitä ennen kuitenkin sukelletaan, mutta kuinka syvälle, sitä ei tiedä vielä kukaan, sanoo aluekehitysjohtaja Jukka Alasentie Pirkanmaan Liitosta. Yhteistyökumppaneista tärkeimpiä ovat kunnat, kuntayhtymät ja valtion aluehallintoviranomaiset. – Korona aiheuttaa pysähtymisen ja jonkinlaisen pudotuksen, mutta ei vielä tiedetä, kestääkö se vuoden, kaksi vai viisi ja mitä siitä seuraa. Aluekehitysjohtaja Jukka Alasentie: Pirkanmaalla riittää luottamusta tulevaan Pirkanmaa on suhteellisesti Suomen nopeimmin kasvava maakunta, jossa tunnelmat ovat positiiviset ja usko kehitykseen vahva. Kun ne menevät ylös, olemme nousun kärjessä, mutta kun ne tulevat alas, olemme myös laskun kärjessä. Peruskehykset ovat hyvässä kunnossa ja luottamusta tulevaan on, mutta sen eteen on tehtävä töitä koko ajan. Pirkanmaan liitto toimii Pirkanmaan maakunnan kehittäjänä. Liiton toiminnan keskeisiä periaatteita on kehittää Pirkanmaan maakuntaa tasapuolisesti ja valvoa sen etuja. Ykkössija vaihteli niiden kesken vuosittain, Alasentie kertoo.. Liiton päätehtäviä on alueellinen kehittäminen, maakuntakaavoitus ja edunvalvonta sekä uusimpana työmuotona innovaatioja tulevaisuustyö. Edelleenkin kasvavat naapurikunnat johtivat aiemmin kisaa. Perusasiat ovat edelleen kohdillaan. Uskon, että tästä selvitään. Pirkanmaalla on kaiken kaikkiaan 22 kuntaa. Työllisyystilanne on kohentunut viime vuosina syntyneiden uusien työpaikkojen myötä paremmin kuin missään muualla ja työttömien määrä on laskenut tuntuvasti. Sen omistavat alueen 22 kuntaa
Kuva: Tampereen kaupunki. Tampereella on iso merkitys Pirkanmaan aluekehittäjänä kuvassa Palatsinsilta Tammerkoskessa Tampereen keskustassa. 39 – Vientivetoisena maakuntana Pirkanmaa on riippuvainen kansainvälisen talouden suhdanteista. Niiden mukana hyvinä aikoina noustaan ylös ja huonoina syöksytään alas
– Nyt keskustellaan retikkaverkoston laajentamisesta länteen päin ja yli Tampereen rajojen naapurikuntiin, Ylöjärvelle, Kangasalle ja Pirkkalaan. Haasteita on, niistä selvitään Asuntomarkkinoilla on jo nähtävissä, että myyjät ovat kadonneet markkinoilta. Noin 30 kilometriä pitkän raitiovaunuverkoston rakentaminen on edennyt aikataulun mukaisesti ja liikennöinti alkaa reilun vuoden kuluttua 9. Kaupungistumistrendi näkyy ilmiönä, mutta ei siitä voi vetää semmoista johtopäätöstä, että väki muuttaisi joukolla kaupunkeihin. Ja keskustassa pääsee ihailemaan uutta ja hienoa kaupunkiympäristöä. elokuuta 2021 Hervannasta keskustaan ja keskustasta Keskussairaalalle. – Etätyön yleistyminen voi olla uusi mahdollisuus taantuville kunnille, kun enää ei työn tai opiskelun takia tarvitse muuttaa pois kotikunnalta, vaan etäyhteyksien kautta työnteko tai opiskelu sujuu kotoakin käsin. – Kuntien ja muiden toimijoiden kanssa mietitään jo akuutteja toimenpiteitä kuin myös sitä, mikä on se polku, joka vie uuteen maailmaan ja uuteen kasvuun ja hyvinvointiin. Mutta korona haastaa koko suomalaisen yhteiskunnan monilla tahoilla ja tasoilla. Lisäksi tuhannet tamperelaiset käyvät päivittäin töissä Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi hiljaista kasvualuetta on Etelä-Pirkanmaa ja Akaan suunta, vaikka niissäkin muuttoliike on positiivinen ja työikäistä väestöä muuttaa niidenkin suuntaan. Kaupunkiseutu kasvaa ja muissa kunnissa väki vähenee. Parkanossa on juuri avattu iso puukoulukeskus. Kasvumaakuntana ei Pirkanmaalla Alasentien mukaan ole ennen korona-aikaa ollut mitään isompia ongelmia. Uskon, että tästä kyllä selvitään ihan hyvin. Koulu on paljon muitakin kuin vain koulutyön tyyssija. 40 Lukuina kuva Pirkanmaan väestönkehityksestä on kaksijakoinen. Liisa Airaksinen Tällä hetkellä Tampereen väkiluku kasvaa naapurikuntia nopeammin. – Silti hankkeita on koko ajan meneillään. . Se on monessa mielessä kylän sydän. – Me tamperelaiset kutsumme ratikkaamme retikaksi sen punaisen värin mukaan. Alasentien mielestä hankkeilla on ollut suuri talouselämää vilkastuttava vaikutus. Investointeja on jouduttu miettimään tarkkaan ja nyt on jonkinasteinen odottava tilanne päällä. Toki kaupunkeihin muutetaan, mutta niistä muutetaan poiskin. Kyläkoulujen sijaan koulukeskuksia Monessa kunnassa rakennetaan kouluja tai oikeammin moderneja koulukeskuksia, joihin kootaan kunnan kaikki koululaiset. luonut viitekehystä kuntien sotesuunnitelmille. Laajennus voisi toteutua vuosikymmen loppupuolella. Sitä ennen kuitenkin sukelletaan, mutta kuinka syvälle, sitä ei tiedä vielä kukaan, Jukka Alasentie pohtii. Akaassa rakennetaan hyvinvointikeskusta. Etätyöt uusi mahdollisuus Alasentie kuvaa Tampereen kaupunkia alueen isoksi työpaikkakeskittymäksi, vaikkakin töissä käydään molempiin suuntiin, Tampereelta myös muihin kuntiin. Edellisessä soteuudistusvaiheessa Pirkanmaalla kartoitettiin kaikki sotekiinteistöt, joita oli noin 800. Jos kysyntä on epävarmaa, se tulee vaikuttamaan asuntorakentamisen volyymeihin ja rakentamisen aloituksia ehkä siirretään. – Lasten määrän väheneminen kohdistaa paineita nykyiseen kouluverkkoon. Nähtäväksi jää, onko koronan myötä yleistynyt etätyö vain väliaikainen ilmiö vai jääkö se pysyväksi. – Työmatkat ovat keskimääräisesti pidentyneet ja ihmiset kulkevat yllättävänkin pitkiä matkoja työn perässä. Vastaavasti sieltä käydään jonkin verran töissä Tampereella. Valkeakoskelle valmistui juuri uusi sairaala. Retikka köröttelee jo koeajoillaan kohti Hervantaa. Kuolleisuus on syntyvyyttä suurempaa. Kyläkouluja on työlästä ylläpitää, mutta niiden lakkauttaminen on aina vaikea päätös kunnille. Sote-investoinnit osittain jäissä Valtakunnallinen soteuudistus on – Etätyön yleistyminen voi olla uusi mahdollisuus taantuville kunnille, kun enää ei työn tai opiskelun takia tarvitse muuttaa pois kotikunnalta, vaan etäyhteyksien kautta työnteko tai opiskelu sujuu kotoakin käsin. Kuva: Tampereen kaupunki. Kouluja on lisäksi rakenteilla Akaassa ja Kangasalla. Soteinvestointeja jarruttaa rajoittamislaki, joka määrää, ettei ilman sosiaalija terveysministeriön hyväksyntää saa tehdä yli viiden miljoonan euron investointeja. Mielenkiintoiseksi tilanteen tekee se, että Pohjois-Pirkanmaan kaikki kunnat ovat ulkoistaneet terveyspalvelunsa, mikä lienee laajuudessaan suurinta koko Suomessa, Alasentie kertoo. – On selvää, ettei tiloja jatkossa tule olemaan yhtä paljon, vaikka palvelupisteitä varmaankin on kaikissa kunnissa. Alasentie selittää väen vähenemisen kaupunkialueen ulkopuolella pitkälti johtuvan väestörakenteen luonnollisesta muutoksesta. – Kaikki Pirkanmaan kunnat ovat vireitä omassa mittakaavassaan. Vilkasta rakentamista Vilkkaan normaalin asunto-, katuja kaupparakentamisen ohella rakenteilla on ollut isoja tuki-infrakohteita, kuten jätevedenpuhdistamo, rantaväylän tunneli, Areenan kansirakenteet ja raitiotieverkosto
Koronakriisin vaikutukset näkyvät välittömimmin liiketiloissa, joissa useimpien vuokralaisten liiketoimintaedellytykset ovat merkittävästi heikentyneet tai jopa lähes kokonaan loppuneet. Liiketilarakentamisen volyymit ovat puolestaan laskeneet selvästi. Tampereella aloitettiin hieman yli 3 300 asunnon rakentaminen, mikä oli 2000-luvun toiseksi korkein luku. Myös Kansi Tampere Pyynikiltä päin. Moderni toimistotilakanta kasvaa etenkin ydinkeskustan tuntumassa Technopoliksen ja Spondan hankkeiden myötä. Tämänhetkisen koronakriisin vaikutukset talouteen ja sitä kautta kiinteistösijoitusja tilamarkkinoille tullevat olemaan merkittäviä, mutta ovat vielä tässä vaiheessa vaikeasti arvioitavissa. Toimistovuokrien kehitys positiivisinta keskustassa, liiketilojen sen ulkopuolella KTI Kiinteistötieto Oy:n vuokratietokannan mukaan Tampereen keskustan toimistojen vuokrat ovat jatkaneet pientä nousuaan. Syyskuiden 2018 ja 2019 välisenä aikana KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi osoitti +2,4 prosentin kasvua Tampereella. V äkiluvun kasvu on jatkunut kaikissa seutukunnan suurimmissa kunnissa. n Liisa Airaksinen. Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi laski huomattavasti parin edellisen vuoden korkeista lukemista 250 miljoonaan euroon. Tuottovaatimukset laskivat Paikallisten asiantuntijoiden näkemysten mukaan laadukkaiden toimistoja liikekiinteistöjen tuottovaatimukset laskivat vuoden 2019 aikana Tampereen keskustassa. Asuntovuokrien nousu on hieman hidastunut, mutta jatkunut silti toistaiseksi, sanoo KTI Kiinteistötieto Oy:n johtava asiantuntija Mikko Soutamo. – Vuoden alusta talouden kasvunäkymät ovat kuitenkin Tampereen seudulla voimakkaasti heikentyneet vähentyneen vientikysynnän ja ennen kaikkea koronaviruksen aiheuttaman epävarmuuden takia, mikä heijastuu myös kiinteistömarkkinoille. Asuntovuokrat ovat toistaiseksi jatkaneet nousuaan tarjonnan voimakkaasta kasvusta huolimatta. Esimerkiksi raitiotien rakennustyöt ovat vaikuttaneet siihen, että keskustan liiketilojen vuokratasot ovat hieman laskeneet. Asuntorakentamisen volyymit ovat pysyneet Tampereella korkealla tasolla, vaikka viime vuonna volyymit laskivatkin huippuvuoden 2018 tasolta. Rakentamisen volyymit korkealla Toimistorakentamisen volyymit ovat kasvaneet Tampereen seudulla parin viime vuoden aikana. Vuoden suurimmat kaupat olivat Mediapolis-kiinteistön ja kauppakeskus Duon kaupat, joissa molemmissa ostajana oli ulkomainen sijoittaja. Koronakriisi tulee kuitenkin todennäköisesti laskemaan myös toimistojen vuokratuottoja tänä vuonna, Soutamo toteaa. Samalla etenkin toimistomarkkinoilla keskustan suhteellinen asema vahvistui. Liiketiloissa vuokraodotukset olivat barometrissa positiivisimpia keskustan ulkopuolella kuin keskustassa. 41 Tampereen keskusta-alueella käynnissä useita rakennushankkeita Väkiluku jatkaa kasvuaan Tampereen seudun talouskasvu on ollut vahvaa. KTI:n laatimasta Tampereen seudun kiinteistömarkkinat -katsauksesta selviää, että taloustilanteen heikkeneminen alkoi vaikuttaa kiinteistömarkkinoiden näkymiin jo alkuvuodesta. ja Areena -hanke sekä raitiotien rakentaminen muokkaavat keskustan katukuvaa. Paikalliset asiantuntijat arvioivat liiketilavuokrien nousevan vahvimmin Kalevassa, Lielahdessa ja Partolassa. Kuva: Tampereen kaupunki Asuntorakentamisen volyymit ovat pysyneet Tampereella korkealla tasolla ja toimistorakentamisen volyymit jopa kasvaneet. Toimistovuokrien kehitysodotukset olivat tammikuussa toteutetussa alueellisessa toimitilabarometrissa vahvistuneet edellisen talven kyselystä ydinkeskustassa ja sen lähiympäristössä. Tällä hetkellä käynnissä on noin 30 000 uuden toimistoneliön rakentaminen. – Etenkin modernien toimistotilojen kysyntä on ollut Tampereella vilkasta, ja toimistojen käyttöasteet nousivat viime vuonna. Keskustan suhteellinen asema on vahvistunut verrattuna Tampereen muihin toimistoalueisiin, joissa vuokrien odotettiin pysyvän ennallaan tai hieman laskevan. Liiketilarakentamisen volyymit ovat sitä vastoin selvästi laskeneet. Hyvälaatuisten toimistoja liikekiinteistöjen tuottovaatimukset jatkoivat laskuaan viime vuonna. Asuntorakentaminen on pysynyt korkealla tasolla ja toimistorakentamisen volyymit ovat kasvaneet
42 T ampereen raitiotie rakennetaan kahdessa vaiheessa. – Tällä hetkellä lähes 80 prosenttia kaikkiaan miltei 16 kilometrin mittaisesta raitiovaunuverkoston ensimmäisestä vaiheesta on valmiina. Verkoston toisen vaiheen toteutussuunnitelmat ovat valmistumassa, ja suunnitteilla ovat varaukset verkoston laajentamiseen myös pitkällä aikavälillä lähikuntiin.. Hankkeessa käytetty allianssi-malli on toiminut hyvin. Tampereen ensimmäinen oma raitiovaunu tulee tässä kuussa. Allianssi-malli toimii Tampereen raitiovaunuverkoston rakentamisessa Raidetyöt edellä aikataulusta Tampereen raitiotieverkoston ensimmäinen osuus valmistuu näillä näkymin liikennöintikuntoon vuonna 2021. Vaunut ovat pääosin kotimaista tuotantoa, ne kootaan Transtechilla Kajaanissa, sanoo raitiotien kehitysohjelman projektijohtaja Ville-Mikael Tuominen Tampereen kaupungilta. Testivaunu on jo kulkenut ensiksi valmistuneilla rataosuuksilla. Ensimmäinen vaihe tehdään vuosina 2017–2021
43 – Vuorokaudessa noin 48 000 matkustajan arvioidaan matkustavan raitiovaunulla, mikä tekee vuodessa noin 13 miljoonaa matkustajaa. Ratikka tulee liikkumaan Hämeensillalla ensi vuonna.
Näiden jälkeen uusi tavoitekustannus on nyt 295,04 miljoonaa euroa. – Hatanpään valtatien rataosuuden myötä raitiotietyöt kaupungin keskusta-alueella valmistuvat samanaikaisesti, mikä on ollut myös elinkeinoelämän toive. – Erikseen suunnitellaan myös ”pisto” Ylöjärven suuntaan eli Hiedanrannan ja Lielahden keskustojen välinen rataosuus. – Allianssimalli on ollut hyvä valinta Tampereen raitiotien toteutusmalliksi muun muassa kustannusten kannalta. – Kun rataa on rakennettava valmiissa kaupunkiympäristössä keskelle tai viereen olevaa vilkasKakkosvaiheen rakentamisesta päätetään Tampereen kaupunginvaltuustossa viimeistään tänä syksyllä. 44 Ensimmäisessä vaiheessa Tampere saa raitiotien radat ja pysäkit Pyynikintorilta Hervantajärvelle ja yliopistolliselta keskussairaalalta Sorin aukiolle. Työt sujuneet nopeammin Rataa on rakennettu jopa suunniteltua nopeammin, ja raidetyöt ovat edellä aikataulua. Ensimmäisen vaiheen rata ja varikko tulevat maksamaan runsaat 250 miljoonaa euroa. Kaupunginvaltuusto päätti viime marraskuussa raitiotien pistosta, jolla raitiotietä jatketaan Hatanpään valtatielle Hämeenkadun ja Tampereen valtatien välillä. Kakkosvaiheen rakentamisesta päätetään Tampereen kaupunginvaltuustossa viimeistään tänä syksynä. – Allisanssimalli on osoittanut toimivuutensa aikataulun ja kustannusarviossa pysymisen suhteen. Alkuperäinen kustannusarvio on pitänyt ensimmäisellä osalla. – Raitiotieallianssilta on myös erikseen tilattu katurakentamista muun muassa Hämeenkadulle ja Sammonkadulla sekä raitiotien rakentamisen yhteydessä tehtäviä vesihuoltotöitä yhteensä 43,4 miljoonaa euroa. Lisäksi raitiovaunuvarikko rakennetaan Hervantaan. Allianssin kannustinjärjestelmä kannustaa palveluntuottajiakin tavoitekustannuksessa pysymiseen. Raitiotielinja Tampereen ylipistolliselta keskussairaalalta linjataan Hatanpään valtatielle. Kuva: Pasi Tiitonen ta katua, liikennejärjestelyihin menee aikaa. Esimerkiksi Hiedanrannan järvikaupungin suunnitelma on muuttunut tekosaareksi, mikä edellyttää kahta uutta vesistösiltaa lisää raitiotien reitille, täsmentää Tuominen. Tavoitekustannuksen alituksesta tulee bonusta. Kaupunginhallitus päätti huhtikuussa vaiheistuksen periaatteista. – Allisanssimalli on osoittanut toimivuutensa aikataulun ja kustannusarviossa pysymisen suhteen. Tavoitteena on jatkaa raitiotien rakentamista vuodenvaihteesta 2020-2021 alkaen saumattomasti nyt rakenteilla olevan ykkösosan jatkeeksi Pyynikintorilta eteenpäin kohti Lentävänniemeä. Testivaunu on jo ensimmäiset ajonsa tehnyt. Ykkösosasta on nyt valmiina lähes 80 prosenttia. Hämeensillalla kiskoja lasketaan parhaillaan paikoilleen. Tavoitebudjetin päätöksen jälkeen raitiotien suunnitelmaan on tullut tarkennuksia. Allianssimallissa tilaaja ottaa mukaan toteuttajat, rakentajat ja suunnittelijat mahdollisimman. Urakoitsijat sitoutuvat allianssisopimuksessa yhdessä määritettyyn tavoitekustannukseen. Esimerkiksi Hämeenkatu sulkemalla voitaisiin rakentamista jouduttaa, mutta kaupungin pääväylä on pakko pitää bussiliikenteen käytössä koko radan rakennustyön ajan. Tavoitekustannuksen ylitys heikentäisi urakoitsijoiden katetta. Alkuperäinen kustannusarvio on pitänyt ensimmäisellä osalla. Kakkososa tehdään kahdessa vaiheessa Toinen seitsemän kilometrin osuus keskustasta Lentäväniemeen on jo pitkälle suunniteltu. Raitiotieradan rakentaminen Pyynikintorin ja Santalahden välillä kestää arviolta kolme vuotta. Tampereen raitiotien kakkosvaihe sisältää osuuden Pyynikintorilta Lentävänniemeen. Kakkosvaiheen toteutussuunnittelu on käynnissä ja rata on tavoitteena rakentaa vuosina 2021–2025. Lisäksi raitiovaunut maksavat sekä ykkösettä kakkosvaiheessa yhteensä lähes 100 miljoonaa euroa. Uusia tai muokattavia siltoja on hankkeeseen sisältynyt 16. – Valtuuston päätettäväksi tuodaan lokakuussa raitiotien jatkaminen Pyyninkintorilta Lentävänniemeen siten, että rakentaminen alkaisi osuudella Pyynikintorilta Santalahteen ja jatkuisi osuudella Santalahdesta Lentävänniemeen, kun Näsijärven järvitäytön luvat ovat lainvoimaiset. Kakkosvaihe voidaan rakentaa kahdessa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe on ollut mittava hanke, esimerkiksi merkittävämpiä tukimuureja on pystytetty 20, . Aikaa projektiin on käytetty 75 prosenttia suunnitellusta. Tällä hetkellä rakenteilla ovat ensimmäisen vaiheen keskeisimmät osuudet Hämeensillalla ja Hatanpään valtatiellä. Allianssimalli on joustava – Jos jotakin osuutta ei ole voitu syystä tai toisesta rakentaa, on katsottu jokin toinen osuus, josta on voitu aloittaa rakentaminen. Liikennöinti alkaa ensimmäisellä osalla vuonna 2021. – Tampereen kaupunginhallitus on päättänyt raitiotien kakkososalle tavoitebudjetiksi 60 miljoonaa euroa osuudelle Pyynikintori-Lentävänniemi ja kymmenen miljoonaa euroa osuudelle Hiedanranta-Lielahdenkatu
– Tavoitteena on, että bussit eivät liikennöi samoilla reiteillä raitiovaunujen kanssa, mutta toisaalta esimerkiksi poikittaisliikennettä on tarkoitus kehittää. Kuva: Wille Nyyssönen määritettävä, jottei mahdolliselle tulevalle ratalinjalle rakennettaisi mitään sellaista, joka jouduttaisiin kenties purkamaan raitiotien rakentamisen yhteydessä. Testivaunua on jo voitu ihastella muun muassa Duon edustalla. Tampereen Raitiotie Oy on Tampereen kaupungin omistama yhtiö, joka vastaa tilaajana Tampereen raitiotieinfrastruktuurin rakentamisesta, kalustohankinnasta, rahoituksen järjestämisestä, Ratikan brändistä sekä raitiotiejärjestelmän toimivuudesta, kun liikennöinti alkaa vuonna 2021. – Vuorokaudessa noin 48 000 matkustajan arvioidaan matkustavan raitiovaunulla, mikä tekee vuodessa noin 13 miljoonaa matkustajaa. Joiltakin osin 30 kilometrin lisärataverkko voisi toteutua jo tällä vuosikymmenellä, mutta kaiken valmiiksi saattaminen vie näillä näkymin 2040-luvulle. Tulevaisuuden ratojen reitit on Tavoitteena on jatkaa raitiotien rakentamista vuodenvaihteesta 2020-2021 alkaen saumattomasti nyt rakenteilla olevan ykkösosan jatkeeksi Pyynikintorilta eteenpäin kohti Lentävänniemeä. Raitiotieallianssi suunnittelee ja rakentaa Tampereen Ratikan radan, pysäkit ja varikon. Sinänsä valitukset eivät rakentamisaikataulua viivästyttäneet, koska olemme voineet kohdentaa rakentamista muualla kuin valituksen alaisiin osiin. – Asemakaavoista tehtiin valituksia ja ne on ratkaistu osin oikeusteitse. Allianssihankkeessa huolet, riskit ja onnistumiset ovat suunnittelijoiden, rakentajien ja tilaajan, tässä tapauksessa Tampereen kaupungin, kesken yhteisiä. Raitiotieallianssin sivuilta löydät tietoa rakentamisesta, sen vaikutuksista ja liikennejärjestelyistä. Raitiotiejärjestelmän odotetaan kasvattavan joukkoliikenteen kokonaismatkustuskysyntää. Tampereen raitiotieallianssin muodostavat Tampereen kaupunki, Tampereen Raitiotie Oy, NRC Group Finland Oy, Pöyry Finland Oy, Sweco Finland Oy ja YIT Suomi Oy. Ensimmäisellä osalla noin kolmasosa bussiliikenteestä korvautuu raitiovaunuilla. Allianssimallissa urakoitsijat olivat mukana suunnittelussa koko kehitysvaiheen ajan, joten todellinen sitova toteutuskustannus saatiin jo ennen kaupunginvaltuuston päätöstä raitiotien rakentamisesta. Isoissa hankkeissa valitukset ovat odotettavissa. Tähän vuonna 2014 tehtyyn laskelmaan ei kuulunut mukaan Hatanpään valtatien osuus. Bussien liikennöinti paranee paikoin Tuomisen mukaan raitiovaunuliikenne ei merkittävästi vähennä bussiliikenteen tarvetta ja paikoin bussiyhteydet saattavat jopa parantua. Tampereen Raitiotie Oy ja Tampereen kaupunki ovat Raitiotieallianssin tilaajaosapuolia. – Tampereen raitiotien ratainfra ja varikko toteutetaan allianssimallilla, koska se tuottaa luotettavan kustannusarvion jo suunnitteluvaiheessa lopullista päätöksentekoa varten. 45 aikaisessa hankkeen vaiheessa. Bussit ja raitiovaunut kulkevat osin rinnakkaisilla kaduilla, joten bussiyhteydet saattavat jopa paikoin parantua. Niin Tampereen raitiotien ratainfra ja varikko kuin liikennöinti ja radan kunnossapitokin toteutetaan allianssimallilla. Tampere kasvaa noin 3000 asukkaalle vuosittain, joten myös joukkoliikenteen palveluita tarvitaan enemmän. – Tarkoitus on tehdä tilavaraukset, jotka ovat tarpeen kasvavan kaupunkiseudun suunnittelussa. n Juhani Karvonen. Näin kävi myös ensimmäisen vaiheen aikana. Seudullisen rautiotieverkoston suhteen olemme hyvin alkuvaiheessa. Seudullisuutta valmistellaan Tampere on myös aloittanut Ylöjärven, Pirkkalan ja Kangasalan kanssa seudullisen yleissuunnitelman laadinnan, jonka tarkoituksena on määrittää yhdessä varaukset raitiotieverkoston ulottamisesta Tampereen naapurikuntiin
S RV:n varatoimitusjohtaja, DI Timo Nieminen aloitti kolmannen kautensa Kiinteistöliiton puheenjohtajana maalis-huhtikuun vaihteen liittokokouksessa. 46 Kiinteistöliiton puheenjohtaja Timo Nieminen: Vuoropuhelun lisäämisestä kehitystä kiinteistöalalle Kiinteistöliiton puheenjohtaja Timo Nieminen toivoo rajojen ylittämistä ja vuoropuhelun lisäämistä kiinteistöja rakennusalalla, koska haasteet ovat pitkälti yhteisiä. Minkälaista aika puheenjohtajana on ollut?. Ideoijana ja visionäärinä tunnettu Nieminen haluaa etsiä pitkällä kokemuksellaan uusia ratkaisuja rakentamiseen
Kirjaan on helppo uppoutua. Osa lukemista on erilaisia lähteitä, lehtiä ja nettiä. Ehkä se ollut palkitsevinta omalla uralla, että on löytynyt joku idea, joka on sitten pystytty toteuttamaan, ja joka on ollut sillä hetkellä sellainen, jota kaikki eivät ole nähneet. Yritys on tarjonnut mielenkiintoisia tehtäviä ja haasteita erilaisissa hankkeissa. Hallituksen kokoukset valmisteleva työvaliokunta koostuu yhdeksästä jäsenestä. Monimutkaiset hankkeet eivät toteudu, yksinkertaiset toteutuvat. Niemiseen on tehnyt vaikutuksen Kiinteistöliitto-yhteisö jäsenyhdistyksineen. Ehkä idea on ollut oikein, kun myöhemmin porukat ovat sanoneet, että noinhan se piti tehdä. Kuitenkin on paljon samoja asioita fokukses– Kansantalouden kannalta yksi hyvä tapa voisi olla tukea taloyhtiöiden energiaremontteja, ja saada sitä kautta työllisyyttä ja työmahdollisuuksia aikaan. Laajaan hallitukseen kuuluu alueellisista jäsenyhdistyksistä ja toimialayhteisö Suomen vuokranantajista yhteensä 24 edustajaa. – Olen tehnyt SRV:ssä yhden ihmiselämän. Kuvassa vanhempaa kiinteistökantaa Helsingin Mannerheimintieltä. Pyrin usein miettimään olemassa olevista asioista ja ratkaisuista, miten ne voisi nähdä tai miettiä toisella tavalla. Oivallisina esimerkkeinä mainittiin Keilaniemen tornit, Kampin kauppakeskus sekä silloin suunnitteilla ollut Kalasataman keskus. Kaikilla on. Kuva: Jouni Suolanen Perusinsinööri ja luova ratkaisija sa suunnalla ja toisella. Enemmänkin luen itseä sivistävää talouskirjallisuutta ja jotain kevyempää. – Yksittäisinä hankkeina olen saanut aika moniakin ajatuksista läpi. Erityisesti se, kuinka paljon siellä tehdään erilaista, moninaista ja laajaa työtä kiinteistöja taloyhtiöiden alalla, kuten juridista ja teknistä neuvontaa, tutkimus-ja kehitystoimintaa, tiedotustoimintaa ja viestintää sekä vaikuttamista päätöksentekoon. Jari Tervo on yksi suosikeistani. Kiinteistöliitto korostaa kiinteistöjen ajanmukaisten peruskorjausten tekemistä. Samoja asioita pohditaan ja monia asioita hyvin monesta näkökulmasta, Nieminen vastaa. Se on pitkälti ideoiden hakemista. Pari vuotta sitten herätti ihmetystä, miten rakennusliikkeen edustaja voi toimia tilaajaosapuolen, asunto-osakeyhtiöitä edustavan Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtajana. Vaikka kuvittelen olevani systemaattinen ja pragmaattinen insinööri, niin toinen puoli sielusta on uuden etsimistä ja uusien ajatusten hakemista. – Luen paljon. Olen lähes yhden yrityksen mies. Siitä alkuperäiselle perustajalle ja omistajalle Ilpo Kokkilalle erityinen kiitos. – Vielä se ei ole ehkä pintautunut, mutta oma haasteensa voi jatkossa olla se, että olemme koko maan kattava yhteisö. – Oma vahvuuteni ja itselle luonteenomaista on ehkä oikeudenmukaisuus ja tasapuolisuus. Jonkun verran luen kirjoja. Timo Nieminen, 62, on tehnyt pitkän uran SRV:ssä vuodesta 1987 alkaen eri johtotehtävissä. Markkinointiviestinnän Toimistojen Liitto MTL palkitsi jokunen vuosi sitten Timo Niemisen Suomen markkinointihenkisimpänä insinöörinä. . Harrastuksistaan Nieminen pitää yhtenä juuri Kiinteistöliiton puheenjohtajuutta. – Kyllä varmaan tuo luonnehdinta osuu. Ehkä se on joku halu löytää jotain uutta. – Toki on erilaisia näkemyksiä, mutta hyvin samansuuntaisia ollaan ja puhutaan samoista asioista. Tuomariston vakuuttivat tuolloin Niemisen näytöt innovatiivisen rakentamisosaamisen yhdistämisestä menestyksekkääseen kaupallistamiseen sekä kyky ajatella asiakaslähtöisesti. Ideat eivät ole mitään ruudinkeksintää. En kiihdy helposti ja toimin maltillisesti. Haen ratkaisuja, joista voi olla yhtä mieltä ja tulla niiden kanssa jatkossa toimeen, Kiinteistöliiton puheenjohtaja Timo Nieminen luonnehtii. 47 – Hyvin mielenkiintoista. Kun elin on noin laaja, päästäänkö helposti yksimielisyyteen vai onko paljon eri näkemyksiä. SRV:n perustajan Ilpo Kokkilan hän tunsi jo Perusyhtymän ajoilta. Talvella perinteinen hiihto perinteisellä tyylillä miellyttää, kesällä golf ja mökkeily, syksyllä metsästys sekä ulkoileminen koiran kanssa. On ollut hienoa nähdä yksittäisen yrityksen historiakaari ja kehittyminen start-up yrityksestä isoksi pörssiyhtiöksi
– Pyrimme ajamaan jäsenten etua sijaitsee taloyhtiö missä tahansa. Latauspiste on tietynlainen rasite taloyhtiölle, kun sähköautoja ei ole vielä kovin paljon. – Jotenkin tuntuisi viisaalta, että mentäisiin EU-normeilla eteenpäin. – Sen laadun ja energiatehokkuuden ylläpitämisestä kaikkien alalla toimivien pitäisi olla kiinnostunut, on sitten Kiinteistöliiton puolella, asunto-osakeyhtiön edustajana, rakennusliikkeessä tuottamassa tai suunnittelijana suunnittelemassa. – Aika paljon visiot ovat samoja, mitä itsekin päivätyönä katson eli muun muassa rakentamisen laatuun kohdistuvia asioita. – Kansantalouden kannalta yksi hyvä tapa voisi olla tukea taloyhtiöiden energiaremontteja, ja saada sitä kautta työllisyyttä ja työmahdollisuuksia aikaan. Kuitenkin yksittäiset rakennukset ja asunnot ovat kuluttajabisnestä. Jouni Suolanen Kuvat: Kiinteistöliitto – Aika paljon rakentaminen on vielä, kuten nimikin sanoo, rakennusteollisuutta. – Yksi ehkä pieneltä kuulostava asia, mutta käytännössä iso asia ovat autojen latauspisteet. Rakennettu ympäristö, erilaiset kiinteistöt ja asunnot muodostavat ison osan kansallisvarallisuudestamme. – Se ei ole kasvavien alueiden taloyhtiöiden ongelma, mutta taantuvilla alueilla se voi olla totaalinen ongelma niille taloyhtiöille, jotka tarvitsevat lainaa. – Varmaan rakennusala on yhä tietyllä tavalla konservatiivinen, kuten suunnitteluratkaisuiltaan, tuotantotekniikaltaan, ja omistaminenkin on vanhaa perua. Saadaan alalle hyvää keskustelua ja yhteistä kehittämistä. Sen ymmärrys on laajasti levinnyt. Kasvavilla alueilla taloyhtiölainojen saatavuus on helpompaa. Niitä ei ole tähän asti pystynyt pitämään etänä, mutta nyt sekin on mahdollista. – Ehkä minunkin roolini Kiinteistöliiton puheenjohtajana on avannut omia silmiä nähdä sitä työtä, mitä Kiinteistöliitoyhteisössä tehdään asunto-osakeyhtiöiden, omistamisen ja ylläpidon osalta. Rakennusala ei ehkä vielä ole herännyt vahvempaan kuluttajanäkemykseen ja asiakasnäkemykseen, vaikka siitäkin on pitkän aikaa puhuttu, ja osin otettu isojakin loikkia eteenpäin. Nyt näyttää siltä, että vuokra-asuminen on kasvattanut osuuttaan suhteessa omistusasumiseen, vaikka erilaisissa kyselyissä ihmiset haluavat enimmäkseen omistaa tai asua omistusasunnoissa. – Oleellista on, että kun olemme koko maan kattava yhteisö, niin meidän pitää myös pyrkiä ajamaan kaikkien jäsentemme etua, kuten yksittäisen taloyhtiön, joka on alueyhdistyksen jäsenenä samalla myös koko Kiinteistöliiton jäsen. Alan yleisen vuoropuhelun lisääminen toisi Niemisen näkemyksen mukaan edistystä alalle niin, että keskusteltaisiin yli rajojen uusista toimintamalleista ja ratkaisuista, joilla päästäisiin eteenpäin. Tästä yhtenä esimerkkinä on Kiinteistöliiton ja Suomen Isännöintiliiton yhdessä taloyhtiöille kohdistettava kysely isännöinnin toiminnasta ja laadusta. Vuoropuhelusta edistystä alalle Miltä kiinteistöja rakennusala näyttäytyy kokeneelle alan miehelle. Tavoite on sama ja yhteinen, Nieminen korostaa. Samalla parannettaisiin talojen energiatehokkuutta, ja oltaisiin samalla mukana ilmastonmuutoksen vastaisessa taistelussa, Nieminen ehdottaa. – Aika paljon rakentaminen on vielä, kuten nimikin sanoo, rakennusteollisuutta. Isännöintialallakin panostetaan tällä hetkellä hyvin paljon palvelun laatuun ja toiminnan kehittämiseen. . Voi olla, että jatkossa tarvitaan jonkunlaisia valtion takauksia, mutta tulevaisuus näyttää, Nieminen pohtii. Korona–pandemia vaikuttaa suuresti myös kiinteistöalalla. Sen lisäksi, se on jokapäiväistä asumista, viihtymistä ja elämistä, mutta myös iso osa yksityisten perheiden varallisuutta ja sen arvon säilyttämistä. Niemisestä tuntuu hullulta, että haluttaisiin tässä asiassa ylittää EU–normistoa ja lähdettäisiin ajamaan ylikovia normeja ennenaikaisesti ilman minkäänlaisia käyttökokemuksia. Suomessa edistetään sähköautojen käyttöä, joka tuo taloyhtiöihin latauspisteitä. Kun niitä on osalla ja osalla ei, niin miten jaetaan ja katetaan kustannukset. – Voisin kuvitella, että Suomessa harvaan asuttuna maana sähköautojen levinneisyys olisi hitaampaa kuin tiiviimmin asutuissa Euroopan maissa, joissa ajoetäisyydet ovat lyhyemmät. Miltä näyttäytyy isännöinti ja sen laatu. Puheenjohtaja Timo Nieminen peräänkuuluttaa rajojen ylittämistä ja vuoropuhelun lisäämistä kiinteistöja rakennusalalla, koska haasteet ovat pitkälti yhteisiä.. Latauspisteissä mennään liian lujaa Ikävä uusi asia on korona, joka on muun muassa estänyt taloyhtiöiden yhtiökokousten pitämistä. Kuitenkin yksittäiset rakennukset ja asunnot ovat kuluttajabisnestä. – Isännöintitoimintaa harjoitetaan hyvinkin erilaisista lähtökohdista, suurista ammattitoimijoista yksittäisiin oto-toimijoihin. Miten Kiinteistöliitto voisi siihen vaikuttaa. Mutta minun silmäni ovat vain minun silmät, ja avaamista voisi tehdä vähän laajemminkin. 48 tiettyjä samoja asioita, mutta joillakin voi olla omia erityispiirteitä. Kaikkiaan isännöintiala on hyvin sirpaloitunutta. – Hyvin vastuullisesti hoidetaan taloyhtiöitä ja ymmärretään teknisen ja taloudellisen arvon ylläpito. Taloyhtiölainat tuovat haasteita Vahva kaupungistumiskehitys kasvattaa tiettyjä alueita muita vahvemmin. Tehdään asiakaskyselyjä ja seurataan niitä, mutta ehkä kuitenkin ollaan enimmäkseen vielä teollisuutta , Rajojen yli käytävä avoin keskustelu avaisi siilomaisia näkemyksiä. Mitä tapahtuu kriisin jälkeen, miten valtiovalta lähtee elvyttämään. Tilanne ei ole vielä onneksi kärjistynyt, mutta tämä on asia, josta joudumme keskustelemaan ja kantamaan enemmän huolta jatkossa. Onko kehitystä tapahtunut. Muita tärkeitä asioita Kiinteistöliiton hallinnossa Nieminen luettelee muun muassa ilmastonmuutoksen, energiakysymykset ja energiaremontit. Taloyhtiölainoissa rahoituslaitokset arvioivat kiinteistöjen vakuusarvoa taloyhtiön fyysisen ja teknisen kunnon lisäksi myös sijainnin osalta. Se on juuri tutkimustyötä ja vaikuttamista jatkossa päätöksentekoon, jossa käsitellään vakavaraisuussäännöksiä ja vastaavia asioita. Rakentamisen laatua ja energiatehokkuutta Mitä uutta olet halunnut tuoda Kiinteistöliiton toimintaan. Nyt kun maankäyttöja rakennuslain uudistus on menossa, niin samoja asioita on sielläkin, kuten valitusoikeuksien tarkistamista sekä kaavoituksen ja maanluovutuksen sujuvoittamista, jotka ovat yhtä tärkeitä myös Kiinteistöliiton puolella. Toisilla alueilla se tarkoittaa väestökatoa ja väkimäärän pienentymistä, mikä tuo omia haasteita esimerkiksi taloyhtiölainojen muodossa – erityisesti niiden saatavuuteen muuttotappioalueilla. Suomalainen lainsäätäjä haluaa kuitenkin ajaa EU:n yleistä normia rankempaa normia latauspisteiden synnyttämisessä. Katsottaisiin, miten ne toimivat, ja sen jälkeen ruvettaisiin tekemään uusia päätöksiä, jos tarvetta on
KEKO on kaksivuotinen projekti, jossa tutkitaan ja testataan ratkaisuja sekä etsitään sata uutta käyttötapausta kiinteistödatalle. Sata uutta käyttötapausta Ekosysteemin perustajajäseniä ovat Caverionin lisäksi hissejä, liukuportaita ja automaattiovia valmistava ja huoltava KONE, verkkoratkaisuja, ohjelmistoja, palveluita ja lisensointimahdollisuuksia maailmanlaajuisesti tarjoava Nokia, kaupunkikehittäjä ja rakentaja YIT, sisäilmajärjestelmiä ja niihin integroituja ihmislähtöisiä valaistusratkaisuja tuottava Halton sekä ITja kyberturvayhtiö Netox. – Entistä älykkäämpien ja monimutkaisempien ratkaisujen kehittäminen rakennettuihin ympäristöihin vaatii uudenlaista avointa yhteistyötä ja kumppanuuksia. tekemään rakennuksista ja kaupungeista älykkäitä, esimerkiksi automaation, olosuhdemittauksen, turvallisuusratkaisujen sekä telematiikan avulla ja erilaisia energialähteitä käyttämällä. 49 Ekosysteemi kiinteistödatan hyödyntämiseksi KEKO on digitaalinen alusta Caverion, KONE, Nokia, YIT, Halton, Netox ja VTT ovat perustaneet yhteisen KEKO-nimisen ekosysteemin. – KEKOssa rakennamme yhdessä Suomen parhaiden osaajien kanssa digitaalisen alustan, jolla voimme hyödyntää olemassa olevaa dataa paremmin. KEKO-ekosysteemi pyrkii merkittävästi parantamaan kiinteistöjen mukavuutta, tuottavuutta ja ympäristöystävällisyyttä sovittamalla koko rakennetun ympäristön teknisten järjestelmien datan yhteiselle alustalle. Lopuksi konseptien hyödyllisyys ja toteuttamiskelpoisuus validoidaan vuosien 2020 ja 2021 aikana. n Kati Wikström. Yhdessä luomme uusia ratkaisuja, jotka ennakoivat rakennusten käyttäjien tarpeita ja tekevät älyrakennuksista entistä toimivampia. Ne muodostavat ekosysteemejä ja luovat uudenlaista arvoa asiakkaille ja parempia kokemuksia loppukäyttäjille. Kuva: Caverion KEKO sovittaa koko rakennetun ympäristön teknisten järjestelmien datan yhteiselle alustalle. – Caverion auttaa asiakkaitaan Caverionin digitaalisista ratkaisuista vastaava johtaja Tuomo Härkönen uskoo KEKO-yhteisön parantavan rakennusten mukavuutta, tuottavuutta ja kestävää kehitystä. Hankkeen tutkimuskumppanina ja ekosysteemin koordinaattorina toimii Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy. KONE Technology Management -yksikön johtaja Rauno Hatakan mukaan älykkäisiin rakennuksiin suunnatut ratkaisut ja palvelut tulevat linkittymään entistä enemmän toisiinsa. Business Finlandin tukeman hankkeen tarkoituksena on luoda maailman johtava kiinteistödatan ekosysteemi ja alusta, johon eri toimijat voivat liittyä. Koska kiinteistöjen merkitys on niin suuri, kiinteistöjen synnyttämä data on äärimmäisen arvokasta. Käyttötapaukset on tunnistettu seuraamalla kiinteistöjen käyttäjien ja toimijoiden arkea ja tarpeita. Alusta mahdollistaa datan keruun, analysoinnin ja automaattisen hyödyntämisen kiinteistöjen ylläpidossa. KEKOn projekteihin otetaankin mukaan erilaisia PK-yrityksiä, joilla on älykiinteistöihin liittyvää osaamista. Ekosysteemi on perustettu vuonna 2019 ja ensimmäiset käyttötapaukset valmistuvat alkuvuoden 2020 aikana. Projektiin on saatu tukea Business Finlandilta. L änsimaalaiset viettävät jopa 90 prosenttia ajastaan sisätiloissa, ja kiinteistöt tuottavat yli kolmasosan kaikista EU:n hiilidioksidipäästöistä. Tarkoituksena on kuitenkin jatkuvasti laajentaa ekosysteemiä. Käyttötapausten pohjalta luodaan konseptit mahdollisista digitaalisista ratkaisuista, jotka voivat hyödyntää niin kiinteistön omaa kuin ulkoistakin dataa. Niiden kartoitus on ollut käynnissä jo vuoden 2019 loppupuolelta. KEKO on yhteenliittymä, jossa kehitetään kiinteistödatan ympärille tehokasta ja dynaamista ekosysteemiä. Caverionin digitaalisista ratkaisuista vastaava johtaja Tuomo Härkönen sanoo, että teknologiaa ja dataa hyödyntämällä voidaan hidastaa ilmastonmuutosta ja luoda hyvinvointia ihmisille. Uskomme KEKO-yhteisön voimaan ja yhteisiin tavoitteisiimme parantaa rakennusten mukavuutta, tuottavuutta ja kestävää kehitystä
– Etelä-Suomessa menestyy. Luke selvittää lajikkeiden ja kantojen kasvuominaisuuksia ja kestävyyttä. Se pitää huomioida rakennetaanpa sitten puistoa tai viherpihaa. Tuhkanen täsmentää, että puulaji kannattaa valita paikkaan sopivaksi. Ensinnäkin pitää miettiä, miten suureksi puu kasvaa. – Monimuotoinen kasvillisuus on keskeistä. Luken tutkija Eeva-Maria Tuhkanen korostaa kasvivalinnoissa monipuolisuutta. L uonnonvarakeskus Luke on tutkinut pitkään viherrakentamista. Kasvit tulee valita ympäristön erityisvaatimusten mukaan. Ilmastonmuutos puolestaan tuo sekä uhkia että mahdollisuuksia viherrakentamiseen. Monipuolisella kasvillisuudella on lukuisia etuja. Puut tärkeitä kaupungissa Kaupungeissa puita on puistoissa, metsissä, katujen varsilla ja pihoilla. Kuva: Maarit Heinonen/Luke Luonnonvarakeskus Luke tutkii, miten viherrakentamisen eri kasviryhmät soveltuvat vaihteleviin käyttötarkoituksiin. – Jos ajattelee puita rakennetussa ympäristössä, niin pitää valita oikea puu oikeaan paikkaan. Siten saadaan ekosysteemipalvelut toimimaan, ja lisäksi alueesta tulee viihtyisä, Tuhkanen tiivistää. – Puut helpottavat lämpösaarekeilmiötä kaupungeissa. Puiden istuttamisessakin voi tehdä virheitä. Jos puu joudutaan poistamaan 15-20 vuoden kuluttua, koska se ei mahdu paikalleen, se on hukkainvestointi. – Jos rakennetaan luonnonmukainen hulevesien käsittelyalue, sinne tarvitaan kosteanpaikan kasveja, jotka kestävät vaihtelevaa kosteustasoa, Tuhkanen antaa esimerkin. Puut varjostavat ja viilentävät kaupunkia myös haihduttamalla vettä, Tuhkanen kertoo. Puut kannattaa nähdä investointeina. Puustolla on moninainen tehtävä kaupunkirakenteessa. Puistoilla ja viherkatoilla on erilaiset vaatimukset. Siitä tulee myöhemmin ongelmia. 50 Puustolla tärkeä tehtävä kaupunkirakenteessa Nyt tutkitaan viherrakentamista Eeva-Maria Tuhkanen tutkii Lukella viherrakentamista. Se tuo mukanaan sekä uhkia että mahdollisuuksia. Ihan pienelle pihalle ja lähelle rakennusta ei kannata istuttaa puuta, joka kasvaa kovin isoksi. Luke kerää ja arvioi pohjoiseen ilmastoon sopeutuneita viherrakentamisen kasveja. Uhkia ja mahdollisuuksia Ilmaston muuttuminen asettaa viherrakentamiselle omat haasteensa. Myös puun juuristotila arvioidaan usein liian pieneksi. Kasvien tulisi olla eri kokoisia. Samalle paikalle tulisi istuttaa ruohovartisia kasveja, pensaita ja puita
Tutkimusta useilla paikkakunnilla Luke tekee viherrakentamiseen liittyen monipuolista tutkimusta useilla paikkakunnilla ympäri Suomea. Parina viime kesänä säät olivat helteisiä ja kuivia, ja se asetti haasteita monille puille. 51 – Jos puu joudutaan poistamaan 15-20 vuoden kuluttua, koska se ei mahdu paikalleen, se on hukkainvestointi. Juuri nyt tutkimme Piikkiön tutkimusasemalla matalakasvuisia pensasangervoja. Siinä on yli 40 lajiketta mukana. Puut kannattaa nähdä investointeina. – Nyt etelässä lämpötilat ovat sellaiset, että voidaan laajentaa puulajien valikoimaa ja istuttaa sellaisia puita, jotka kestävät paremmin lämpöä, Tuhkanen pohtii. Jotkut puut kuivuivat kuoliaaksi. Tutkimusmenetelmät ovat moninaisia. Kesken talven tulee lämpöjaksoja ja sataa vettä. – Kuulumme Euro Trials -verkostoon, jossa yhdeksässä maassa testataan samaan aikaan samoja pensaslajikkeita. Perään tulee pakkasia ja vesi jäätyy. Lisäksi monet kasvit saattavat lähteä liian aikaisin keväällä kasvamaan, ja sitten tuleekin taas pakkasjakso. Luke tekee perinteistä kasvilajien testaamista kenttäkokeissa, joissa havainnoidaan miten eri lajit talvehtivat, kuinka hyvin ne kasvavat, miten ne kukkivat ja miltä ne näyttävät. Viherkattoa Helsingin Kivikossa. jo nyt sellaisia lajeja, joita aikaisemmin ei ole menestynyt. – Kasvilajien soveltuvuus käyttötarkoituksiin on yksi tutkimussuunta, ja sen lisäksi tutkimme myös kasvien ja viherrakentamisen ympäristövaikutuksia. – Lämpötilat sahaavat edes takaisin plussan ja miinuksen välillä. Sitä kautta kasvivalikoimaa voidaan monipuolistaa. Vaihteleva talvisää tuo vaikeuksia monille kasveille. Siinä monien lajien talvehtiminen kärsii, ja kasvit saavat vaurioita. Kesien lisäksi lämpimät talvet ovat kasveille ongelmallisia. Tutkimme muun muassa kasvien vaikutusta hulevesien hallinnassa. Pioneista ja sipulikukista tehdään kokeita Piikkiössä, ja myös Oulussa testataan parhaillaan heisiangervoja, Tuhkanen luettelee.
Astiakokeessa testasimme kasvien kykyä vähentää valumavesien määrää sekä kykyä sitoa vedestä typpeä ja fosforia. Siksi puuston tulee olla lajirikasta. Hanke toteutetaan Turussa, Tampereella, Porissa ja Helsingissä. Tietoa voidaan hyödyntää muun muassa kaupungin viestinnässä. Pystymme laskemaan, paljonko kaupunkipuut ovat varastoineet hiiltä ja paljonko on puiden vuotuinen hiilensidonta. Astiakokeessa testasimme kasvien kykyä vähentää valumavesien määrää sekä kykyä sitoa vedestä typpeä ja fosforia. – Jos tulee joku tietty kasvintuhooja, vaikkapa saarnensurma, niin se ei pysty kukistamaan kaikkia puita. n Pauli Jokinen. Kenttäkokeita kaupunkien kanssa Luke toteuttaa kenttäkokeita myös siten, että kaupungit istuttavat viheralueilleen kasveja, joita Luken tutkijat käyvät havainnoimassa. Usein tutkittavat kohteet ja niihin liittyvät kokeet ovat monivuotisia. – Tutkimme ruohovartisten luonnonkasvien käyttöä hulevesien hallinta-alueilla. Tutkimme ruohovartisten luonnonkasvien käyttöä hulevesien hallinta-alueilla. Tuhkanen korostaa, että kaupungin puuston pitää olla monipuolista. – Niiden avulla pystymme kertomaan, mitä hyötyä puista ja kasveista on rakennetussa ympäristössä. – Ohjelma laskee ekosysteemipalveluita. Kenttäkokeiden lisäksi Luke tekee tarkemmin kontrolloituja tutkimuksia. Laskemme myös, paljonko puut auttavat hulevesien hallinnassa ja mikä on sen arvo vältettyinä jätevedenkäsittelykustannuksina. Lajien monimuotoisuus on keskeistä viherrakentamisessa. – Parina kesänä ollaan mitattu puita näissä kaupungeissa ja tulevana kesänä mitataan Malmin hautausmaalla Helsingissä, Tuhkanen kertoo. – Seuraava tällainen koe toteutetaan Paraisilla, jonne kaupunki istuttaa hortensioita, Tuhkanen sanoo. Puut sitovat ilmansaasteita, ja pystymme arvioimaan, mitkä ovat sen arvot säästettyinä terveydenhoitokuluina. Siinä arvioidaan paljonko puut sitovat hiiltä ja ilmansaastetta. Ilmastonmuutos tuo uhkia, mutta myös mahdollisuuksia kasvivalinnoissa. 52 Puut ovat tärkeitä kaupunkien lämpösaarekeilmiön hallinnassa. Me pystymme mallinnuksella tutkimaan puulajien määrää ja monipuolisuutta. Mallintamisella tietoa puista Keskeinen tutkimusmenetelmä on mallintaminen, josta esimerkkinä on Luken kaupunkipuuhanke. Mallintamisessa käytetään hyväksi amerikkalaista i-Tree-ohjelmistoa. Astiakoe toteutettiin ulkokatoksissa olevissa tynnyreissä. – Teimme esimerkiksi astiakokeita hulevesiin liittyen
– Komposti käy erinomaisesti istutusalustoille, kuten kansirakenteille, jossa ei ole luonnollista yhteyttä maaperään. Loput typet vapautuvat vähitellen kasvin saataville pieneliöiden toiminnan myötä seuraavien kuukausien ja jopa vuosien kuluessa, eivätkä pääse valumaan hallitsemattomasti vesistöihin. Omat kompostointilaitokset Kekkilällä on jo nyt yli 30 prosenttia kasvualustojen raaka-aineista kierrätysmateriaaleja, kuten kierrätysmoreenia ja komposteja. n Pauli Jokinen Kuvat: Kekkilä. 53 Monikäyttöinen komposti Kierrätettyä viherrakentamista Hanna Rummukainen on Kekkilän laatutuoteasiantuntija. Kompostin käyttöä voi vielä lisätä Kompostilannoitettu multa hyödyttää kasveja pitkään ennen ylläpitolannoituksen tarvetta. Kun otetaan käyttöön uusiutuvat luonnonvarat, se vähentää tarvetta louhia kasviravinteita kivennäismuodossa. Kekkilä tuottaa muun muassa kompostia viherrakentamisen tarpeisiin. Komposti toimii hyvin viherrakentamisen kasvualustana. Viheralan yritys Kekkilä on edistänyt ajatusta yhdistämällä viherrakentamisen ja kompostoinnin liiketoiminnat, jotka jatkossa ovat samassa organisaatiossa. Siinä vaaditaan pelisilmää ja harkintaa, paljonko kompostia käytetään. Viherrakentamisessa voidaan käyttää kierrätysraaka-aineita. Komposti nostaa jonkin verran kasvualustan pH:ta, ja havut eivät siitä tykkää. Kompostoinnissa raaka-ainemassan lämpötila nousee korkeaksi, jolloin kompostoitavassa aineksessa olleet mahdollisesti kasveille ja eliöille haitalliset bakteerit kuolevat. Muuten sitä voi käyttää lähes kaikkeen. Kompostin avulla kasvualustaan saadaan oikeaa maaperää muistuttavat olot mikrobeineen ja orgaanisine aineksineen. Komposti on hyödyllinen materiaali kaikissa kasvualustoissa, mutta erityisen hyödyllinen se on rajatuilla istutusalueilla, kuten viherkatoissa ja kansirakenteissa, joissa yhteys maaperään on katkennut. Kekkilä haluaa vahvistaa kiertotaloutta, ja hyödyntää kompostointia viherrakentamisessa. Kypsä ja stabiili komposti on vaaraton maanparannusaine ja ravinteikas mullan raaka-aine. – Kompostia voi laittaa käytännössä kaikkiin viheralustojen rakenteisiin lukuun ottamatta havukasveille tarkoitettuja kasvualustoja. Kekkilän kompostointilaitoksilla noudatetaan tarkkaan valvottua prosessia. – Meillä on kaikkiaan viisi kompostointilaitosta, jotka sijaitsevat Teuvalla, Ilmajoelle, Joutsenossa, Mikkelissä ja Nurmijärvellä, Rummukainen luettelee. Turveraaka-aineet tulevat soilta, joissa noudatetaan ympäristövastuuta ja vastuullista turvetuotantoa. Kattotuotteissa käytetään keräyslasista valmistettua vaahtolasia. Rummukainen näkee, että kompostin käyttä viherrakentamisessa saattaa tulevaisuudessa vielä lisääntyä. Yksi kuutio biojätekompostia voi sisältää esimerkiksi typpeä noin 20 kiloa, josta vain reilu kilo on välittömästi vesiliukoisessa muodossa. V iherrakentamisessa on suuret mahdollisuudet käyttää hyödyksi kierrätysraaka-aineita. Kertaalleen hyödynnetyn biomassan kierrättäminen takaisin maaperään kasvualustassa vähentää myös kaatopaikkojen kuormitusta. Potentiaalia on vielä lisätä sitä. Kasvualustojen lannoittamisessa Kekkilä ei käytä mineraalilannoitteita, vaan pääasiassa kierrätyslannoitteita, jotka ovat Rummukaisen mukaan Kekkilän omissa kompostointilaitoksissa valmistettuja hyvälaatuisia komposteja. – Nyt pyöritään kymmenissä tuhansissa tonneissa vuosittain. Sillä voidaan saada aikaan myös liian voimakasta multaa, joka on liian vahvaa kasville. Jos kasvualustassa ei ole luonnollista mikrobistoa heti perustamishetkestä alkaen, kestää kauan ennen kuin sellainen pääsee sinne syntymään. Kompostia sisältävää kasvualustaa suositellaan myös erilaisille nurmialueille puistoista liikennevihreään. Komposti tuo kasvualustaan hyödyllisiä mikrobeja, jotka hajoittavat eloperäista ainesta ja vapauttavat ravinteita kasveille, samalla tavalla kuin luonnonmukaisessa maaperässä tapahtuu, Rummukainen kertoo. – Kompostia voi käyttää viherrakentamisessa hyödyksi hieman samaan tapaan kuin maataloudessa on käytetty vuosikymmeniä. Se on maanparannusaine, joka lannoittaa kasvia ja parantaa maan rakennetta, sanoo Kekkilän tuotelaatuasiantuntija Hanna Rummukainen. Kompostilla kasvit saadaan kukoistamaan
Eihän sille mitään voi, ettei tänä keväänä voi järjestää talkoita. Yhdessätekemistä ja yhdessäoloa naapureiden kesken jäämme kuitenkin vähän kaipaamaan, sanovat Ritva Rautavaara ja Tuula Kynkäänniemi Veikkolasta Kirkkonummelta. Yhdessä naapureiden kanssa tehtävien pihatöiden ohella talkoot ovat tärkeä ja mukava yhdessäolohetki asukkaiden kesken makkaran grillauksineen ja muine tarjoiluineen. Asukkaat voivat toki omatoimisesta haravoida ja siistiä pihaa yksin tai pienellä porukalla. Kiinteistöjen piha-alueiden siisteydestä vastaavat pihatiimit, joilla muutoinkin on päävastuu talojen pihaja nurmikkoalueiden siisteydestä. Kohteessa on viisi rakennusta, joissa on yhteensä 38 huoneistoa. TA-Asumisoikeus Oy on päättänyt, ettei sen omistamissa asumisoikeuskiinteistöissä tänä keväänä järjestetä pihatalkoita. Niistä huolehtivat muutamat asukkaat, muun muassa Ritva ja Tuula. – Kukkapenkkejä ei taitaisi ollakaan, jos me emme niitä hoitaisi. Pynnönen ehdottaa taloyhtiöiden hallituksia miettimään uudenlaisia talkoojärjestelyjä, vaikkapa työskentelyä vuoroissa tai talkooajan pidentämistä useammalle päivälle sekä tarpeen mukaan myös ohjeistamaan asukkaita siitä, mitä töitä ensisijaisesti pitää tehdä. Korona-ajan kevättalkoot – Me tykkäämme haravoida ja hoitaa kukkapenkkejä. Talkoot tauolla tänä keväänä – Täytyy elää koronan mukaan ja sopeutua sen vaatimiin muutoksiin. – Aika innokkaasti asukkaat ovat olleet mukana talkoissa. – Toki on syytä pitää mielessä ulkoilulle ja lenkkeilylle annettu kahden metrin turvaväli eikä siis mennä liian lähelle ketään toista, Kristel Pynnönen muistuttaa. Kukat tuottavat iloa ja hyvää mieltä. – Tiedän, että jossakin rivitaloyhtiöissä on sovittu, että talkoot pidetään vasta siten, kun se on taas turvallista ja tänä keväänä jokainen asukas huolehtii oman asuntonsa pihaosuuden siistimisestä. Kukat tuottavat iloa ja hyvää mieltä. Valtioneuvoston ohjeiden mukaisesti nyt korona-aikana on syytä välttää kaikkia tarpeettomia sosiaalisia kontakteja ja etenkin yli kymmenen hengen kokoontumisia. Tämä koskee myös kokoontumisia taloyhtiön pihalla kevättalkoiden merkeissä. Kukkien hoito on samalla sosiaalinen tapahtuma. Kiinteistöliiton mukaan koronapandemia ei kuitenkaan anna aihetta rajoittaa yhteisellä pihalla oleilua ja ulkoilua. Kyllä ilmankin selvitään. Pihatiimi ei kuitenkaan hoida esimerkiksi kukkaistuksia ja pensaita. Asukkaita on reilut 80. Kukkakuluista vastaa isäntäyhtiö, mutta kukkien istutus ja hoito kasteluineen ovat asukkaiden vastuulla. – Meidän suosituksemme on, että talkoiden siirtämistä kannattaa harkita, vaikka porukkaa olisikin alle kymmenen henkeä, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Ja on niistä hyötyäkin pörriäisille. Mukana oli myös lapsia. Kun olemme kastelleet kukat, istumme hetken aikaa ulkosalla niitä näitä jutellen. Ympäristöstä tulee kaunis. Joskus seuraamme liittyy muitakin naapureita, Ritva ja Tuula kertovat. Asukkaat hoitavat kukat Pihojen keskellä, lipputangon lähellä, on kesäisin pöytä ja penkkejä asukkaiden vapaassa käytössä sekä kukkapenkkejä. Viime keväänä meitä oli lähes kolmekymmentä aikuista pihatöitä tekemässä. – Meidän mielestämme, jos kukkia on istutettu, niitä pitää myös hoitaa. He asuvat TA-Yhtiöiden asumisoikeusasunnoissa Tuijatie 15:ssa. Ja on niistä hyötyäkin – pörriäisille, sanovat Ritva Rautavaara (vas.) ja Tuula Kynkäänniemi. T alkoot ovat monissa taloyhtiöissä, etenkin pienemmissä, jokakeväinen perinne. Pakollista tekeminen ei ole kenellekään, mutta saa tehdä, jos haluaa ja me haluamme, koska tämä on mukavaa puuhaa. Kun työt on tehty, vietämme aikaa yhdessä ja grillaamme makkaraa ja nautimme virvokkeita, Ritva ja Tuula juttelevat. 54 Pihatöitä vuoroissa vai pidennetty talkooaika. n Liisa Airaksinen
Laita lämmityskulut kuriin kotimaisella kiinteistölämpöpumpulla! Tutustu osoitteessa www.gebwell.fi 90 kW Gebwell Taurus kiinteistölämpöpumppu. Taloyhtiön lämmityskulut kuriin maalämmöllä! Yhä useampi kerrosja rivitalo Suomessa on vaihtanut öljytai kaukolämmityksen maalämpöön säästäen huomattavasti lämmityskuluissa
Nykyään rakentamisessa tavoitellaan mahdollisimman korkeaa energiatehokkuutta. Se johtaa herkästi siihen, että on koneelliset ilmanvaihdot ja sisätilat pyritään eristämään mahdollisimman tiiviisti. Hankkeessa tutkitaan rakennusmateriaalien ominaisuuksia ilmaston muuttuessa. Tutkimus keskittyy selvittämään, mitä tapahtuu kattojen ja seinien välissä.. Ilmastomallit ennustavat, että kosteuskuorman noustessa rakennukset altistuvat mikrobikasvulle aikaisempaa suuremmassa määrin, ja tämä voi myös vaikuttaa asukkaiden ja rakenteiden terveyteen. – Ennen vanhaan esimerkiksi perinteiset hirsitalot tasasivat sisäilman kosteusvaihtelua, se ei ollut iso ongelma myöskään seinärakenteelle. V uoden 2020 alussa starttasi tutkimushanke, jossa selvitetään kuinka ilmastonmuutos, rakennusmateriaalit ja suunnitteluratkaisut vaikuttavat rakennettuun ympäristöön ja sisäilman laatuun sekä asumisterveyteen vaikuttaviin mikroskooppisiin organismeihin. 56 Ilmastonmuutos vaikuttaa materiaaleihin ja rakenteisiin Nyt tutkitaan mikrobeja Uusi tutkimushanke pyrkii selvittämään, miten muuttuva mikrobisto vaikuttaa rakennuksiin. Jyväskylän yliopiston professori Phillip Wattsin johtama hanke kartoittaa ilmastonmuutoksen vaikutuksia talorakenteiden suunnitteluun ja terveyteen. Sää muuttuu epävakaisemmaksi ja kosteammaksi, ja se rasittaa rakennuksia enemmän kuin on totuttu, sanoo Antti Haapala Itä-Suomen yliopistosta. – Jos uskotaan skenaario, että ilmasto muuttuu eri ennustemallien mukaan, niin Suomessa keskilämpötila ja kosteus tulevat nousemaan. Konsortio sai kaikkiaan lähes miljoonan euron rahoituksen. Muutosten vaikutukset Ilmaston, rakennussuunnittelun ja -materiaalien muutokset vaikuttavat talorakenteiden kosteuteen ja lämpötilaan eli mikroilmastoon ja niissä kasvavien mikroskooppisten organismien määrään ja laatuun. Jo nyt nähdään muutaman vuoden vanhoissa tai hiljattain saneeratuissa taloissa erilaisia ongelmia. Jos rakennamme taloja vain energiatehokkuuden ehdoilla niin homeongelmat tulevat todennäköisesti yleistymään. Tutkimuksessa Jyväskylän yliopisto tekee yhteistyötä Itä-Suomen ja Oulun yliopistojen kanssa. Jatkossa taloja suunnitellessa pitää huomioida ulkoa tuleva kosteus entistä paremmin, Haapala pohtii tutkimuksen lähtökohtia
fi . Suomen Akatemia on myöntänyt kahdeksan miljoonaa euroa ilmastonmuutoksen ja terveyden välisen yhteyden tutkimukseen. Haapalan tutkimusryhmä etsii parhaillaan rakennuksia ympäri Suomea, josta voisi ottaa näytteitä. – Keskitymme tutkimaan talorakenteiden ja käytettyjen materiaalien terveyttä. Alku on ollut takkuisa korona-epidemian takia kun näytteenottoon hankitut tutkimuslaiteetkin ovat jossain maailmalla jumissa. Pauli Jokinen – Tutkimme sekä julkisia rakennuksia että asuintaloja eri aikakausilta. Suomen Akatemia on valinnut seitsemän tutkimuskonsortiota rahoitettaviksi Ilmastonmuutos ja terveys -akatemiaohjelman toisen vaiheen haussa. Tutkimuksen kesto on neljä vuotta. Nyt haetaan kohteita Antti Haapalan ryhmän tutkimus Itä-Suomen yliopistossa painottuu uusien biopohjaisten rakennusmateriaalien ominaisuuksien selvittämiseen ilmastorasitusten kasvaessa. Hankkeissa tutkitaan muun muassa ilmastonmuutoksen vaikutusta muuttavien lintujen ja lepakoiden levittämien tautien esiintymiseen Euroopassa, terveyttä ja yhteiskunnallisia haasteita ilmastonmuutokseen sopeutumisessa, hyönteisten välittämien tautien ja ilmastonmuutoksen välistä yhteyttä Suomessa sekä ilmassa leviävien allergianaiheuttajien ja immunologisen valmiuden yhteyttä tulevaisuuden ilmastoskenaarioissa. – Tutkimme sekä julkisia rakennuksia että asuintaloja eri aikakausilta. Meitä kiinnostaa mitä tapahtuu eri rakenteiden sisällä, esimerkiksi sisäja ulkoseinien välissä sekä yläpohjan ja katon välissä. – Emme ole vielä kunnolla päässeet tutkimuksessa liikenteeseen. Tutkimuksessa mikrobikasvustojen muutoksia tutkitaan keräämällä mikrobinäytteitä rakennuksista eri puolilta Suomea. Materiaalitestausta tehdään enimmäkseen Joensuussa. Mikrobitutkimuksessa tarkastellaan eri ikäisiä rakennuksia.. Haapalaan voi ottaa yhteyttä sähköpostilla antti.haapala@uef. Ilmastonmuutos ja terveys -akatemiaohjelma tuottaa tietopohjaa parhaiden toimintatapojen valitsemiseen ilmastonmuutokseen sopeutumisessa. Hän toivoo, että ihmiset eri puolilta Suomea ottaisivat häneen yhteyttä, jos haluavat, että heidän talostaan otetaan näytteitä. – Ennen vanhaan esimerkiksi perinteiset hirsitalot tasasivat sisäilman kosteusvaihtelua, se ei ollut iso ongelma myöskään seinärakenteelle. Jyväskylän yliopiston johtama tutkimushanke on osa Suomen Akatemian rahoittamaa tutkimusta. Ohjelman rahoituskausi päättyy vuoden 2023 lopussa. Rahoitetut hankkeet käynnistyivät tammikuussa 2020. Yritämme saada näytteitä mahdollisimman kattavasti koko Suomesta ja myös muut kuin puutalot ovat kiinnostavia, Haapala sanoo. Watts vastaa Jyväskylässä mikrobiologisista määrityksistä ja Filip Fedorik rakentaa Oulun yliopistossa matemaattisia malleja rakenteiden kosteuskäyttäytymisestä. Haapalan ryhmä tutkii kantavia rakenteita sekä eristeitä, ja millainen kosteudensietokyky niillä on. 57 Suomen Akatemia rahoittaa ilmastonmuutostutkimusta . Yritämme saada näytteitä mahdollisimman kattavasti koko Suomesta ja myös muut kuin puutalot ovat kiinnostavia
Vastanneista 33 prosenttia arvioi taloyhtiönsä korjausrakentamisen supistuvan kuluvana vuonna, kun taas 27 prosenttia Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri: Korona vähentää korjauksia vat vallitsevasta taloustilanteesta huolimatta vuoden 2020 aikana, kertoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Barometri näyttää kuluvalle vuodelle korjausrakentamisen kasvua enintään pääkaupunkiseudulla. Kokonaisarvio on heikoin sitten syksyn 2013, jolloin eurokriisi piinasi rahoitusmarkkinoita. Ennen koronaa korjaushankkeita pohtivien taloyhtiöiden suurin huolenaihe oli lainarahan saatavuus. Korjausrakentamisbarometriin vastasi runsaat 3300 taloyhtiönsä edustajaa, joista melkein joka toisella on kuluvana vuonna korjaushankkeen jokin vaihe menossa taloyhtiössään. Korjauslainojen saamisen odotukset Lainarahoituksen saatavuus pysyi jokseenkin ennallaan viime vuoteen verrattuna. Miltei joka viidennellä vastaajien yhtiöistä oli korjauksia käynnissä vastaushetkellä eli huhtikuun kahdella ensimmäisellä viikolla. 58 K oronakriisin heikentämä taloustilanne vähentää taloyhtiöiden korjausrakentamista. Tämä selviää Kiinteistöliiton kaksi kertaa vuodessa tekemästä Korjausrakentamisbarometristä. odottaa korjaamisen kasvavan yhtiössään viime vuoteen verrattuna. – Kuitenkin edelleen peräti 76 prosenttia vastaajista arvioi, että vireillä olevat korjaukset toteutu. Kuitenkin runsaat kuusi prosenttia lainarahan saatavuutta kommentoineista vastaajista ilmoitti, ettei ole saanut tarjousta yhdestäkään pankista. Nyt aiempaa selvästi suurempi osa taloyhtiöistä kaikkialla maassa näkee ajankohtaisen taloustilanteen jarruttavan korjausten käynnistämistä
Molemmat lukemat ovat selvästi kasvaneet viime syksystä. Vaikka lukemat heikentyivät, ollaan vielä jäljessä vuosien 2013 ja 2014 lukemista. Myös taloyhtiön korjauslainojen valtion täytetakaus on syytä laittaa kuntoon. Myös rivitaloyhtiöissä sähköautojen latauspaikat nousivat hankkeiden kärkipaikalle seuraavan viiden vuoden jaksolla. Alkaneen viisivuotiskauden aikana sähköautojen latauspisteet ovat nousseet kerrostaloissa selvästi yleisimmäksi hankkeeksi. Asuntojen korjausrakentamista tekevät erityisesti pienet kotimaiset yritykset, ja se on hyvin työvoimavaltaista. Korjausrakentamiseen elvytyslääkettä Kiinteistöliiton barometrin yhteydessä tiedusteltiin taloyhtiöiden vastuuhenkilöiltä koronakriisin vaikutuksista taloyhtiöihin. Vuonna 2020 latauspisteitä aiotaan toteuttaa kerrostaloyhtiöistä 3,6 prosentissa ja rivitaloyhtiöistä 3,3 prosentissa. Kerrostalovastaajista jo 32 prosenttia ja rivitalovastaajista 28 prosenttia ilmoitti, että sähköautojen latauspisteet ovat työn alla alkaneella viisivuotiskaudella. Taloyhtiöille suunnattu korjausavustus olisi nopea keino vauhdittaa korjausmarkkinoita ja tukea rakennusalan työllisyyttä eri puolilla maata. Asiasta kysyttiin ensimmäisen kerran syksyllä 2017, jolloin 19 prosenttia vastaajista arveli toteuttavansa lataushankkeen seuraavan viisivuotisjakson kuluessa. Tämä tarkoittaa 65 prosentin lisäystä toteutettavissa latauspistehankkeissa viime vuoden korjausrakentamisbarometriin verrattuna. Sähköautojen latausjärjestelmät suunnitteilla jo joka kolmannessa kerrostaloyhtiössä.. Miltei yhtä suuriin osuuksiin nousivat hankkeet kaikissa ulkovaippaa koskevissa rakennusosissa. Korjauslainojen marginaalien mediaani on pysynyt ennallaan, noin 0,8 prosenttiyksikössä. toteutetuissa hankkeissa osuus oli noin viisi prosenttia. Konkreettiset vaikutukset koskevat jo isoa osaa taloyhtiöitä. Marginaalijakauman yläpäässä on jonkin verran korkeampia havaintoja. Toisin kuin laajoja infrahankkeita, korjausrakentamista voidaan käynnistää nopeasti, joten sen kannustaminen sopii hyvin osaksi koronavaikeuksista kärsivän talouden elvytyspakettia. Vuonna 2019 Taloyhtiöiden tarjouspyyntöjen määrissä ja tarjousten saamisessa ei ilmennyt merkittäviä muutoksia viimevuotiseen verrattuna. Korjausrakentamisen määrä voi supistua tuntuvasti 2020 ja 2021, ellei taloutta saada nopeasti vauhtiin. Tämä koski sekä kerrostaloettä rivitaloyhtiöitä. Vastaajista 2952 oli asunto-osakeyhtiöiden hallituksen edustajia, 313 isännöitsijätehtävissä toimivaa henkilöä ja 68 muuta taloyhtiöiden edustajaa. Vesikatto, julkisivut, putkistot ja lukitusjärjestelmät ovat seuraavaksi yleisimpiä korjauksia kerrostaloissa. Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja vesikatto ovat yleisimmin korjausten kohteina tänä vuonna. Sähköautojen latausjärjestelmät Sähköautojen latauspisteet nousivat barometrissa yhä useamman yhtiön suunnitelmiin. Lainaehtojen heikentymistä odottavien vastaajien määrä kasvoi 40 prosenttiin ja lainaehtojen paranevista odottavien vastaajien määrä pieneni neljään prosenttiin. Niillä olisi iso merkitys myös kansallisuusvarallisuuden suurimman erän eli asuntojen kunnon kannalta. Kyselyssä raportoidut niin sanotut saldoluvut saadaan vähentämällä supistuvaa kehitystä ennakoivien osuus kasvavaa kehitystä ennakoivien osuudesta. Vesija viemärijärjestelmiä ilmoitti korjaavansa noin joka kymmenes vastannut kerrostaloyhtiö. – Vielä ei kuitenkaan pysty arvioimaan, onko ilmiö laajentumassa ja marginaalit nousussa, Kero pohtii. – Yhtiöt, jotka arvioivat saavansa korjauslainaa ilman vaikeuksia, nähnevät lainamarkkinoiden ehtojen kehittyvän kohtalaisesti lähiaikoina, Jukka Kero arvioi. Taloyhtiöissä, joissa toteutetaan korjaushanke vuonna 2020, seitsemän prosenttia kertoo toteutettavan myös yhden tai useamman latauspisteen. Osakkaiden talous saa lommon kriisin poikkeustoimien takia. Korjausrakentamisen määrä voi supistua tuntuvasti 2020 ja 2021, ellei taloutta saada nopeasti vauhtiin. Putkistokorjaukset yleisin korjaushanke Kerrostaloissa korjataan tänä vuonna yleisimmin vesija viemärijärjestelmiä, märkätiloja sekä julkisivuja ja vesikattoa. Nämä toimenpiteet turvaisivat korjausrakentamisen volyymin ja työllisyyden tänä sekä ensi vuonna. Kustannukset tulevat lisääntymään ja hankkeiden päätöksenteossa sekä toteutuksessa on monia toimeliaisuutta supistavia haasteita. Keväällä 2020 Korjausrakentamisbarometri tavoitti 3332 vastaajaa, joita jokaista Kiinteistöliitto kiittää lämpimästi. Uudisrakentaminen on jo kääntynyt aiemmin laskuun. Korjausrakentamisbarometri . Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden Korjausrakentamisbarometrissa on vuodesta 2009 selvitetty asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen ja hyvän kiinteistönpitotavan toteutumista. Kysely toteutettiin nettikyselynä 31.3./13.4.2020. 59 Taloyhtiöiden arviot lainaehdoista eivät ole heikentyneet yhtä paljon kuin arviot lainan saatavuudesta
Kolhut ovat sitä pienempiä ja mahdollisuudet selvitä kriisistä sitä parempia, mitä nopeammin saadaan palautettua yrittäjien ja kuluttajien luottamus tulevaisuuteen. Rakennusalan selviäminen koronakriisistä riippuu olennaisesti kriisin kestosta.. – Kuoppia ei synny hetkessä, mutta kun niitä syntyy, ne ovat syviä, ja niiden täyttäminen kestää pitkään. Koronakriisin aiheuttamat haitat tuotannolle ovat tällä hetkellä kohtuullisen lieviä. Alan selviäminen koronakriisistä riippuu olennaisesti kriisin kestosta. R akennusteollisuus eroaa monesta muusta toimialasta nimenomaan siinä, että alan hankkeet ovat isoja ja pitkäkestoisia. Esimerkiksi koronapandemian vaikutukset eivät lopu siihen päivään, kun rajoitukset poistetaan, vaan vasta sitten, kun koko talous rupeaa elpymään, sanoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo. 60 Rakennusteollisuuden pääekonomisti Jouni Vihmo: Koronan vakavimmat seuraukset viiveellä Työt rakennusteollisuudessa jatkuvat koronaepidemiasta ja siihen liittyvistä rajoituksista huolimatta toistaiseksi melko normaalisti. Rakentaminen kuitenkin seuraa muuta taloutta enemmin tai myöhemmin tavalla tai toisella
Kriisin vaikutukset hallinnassa Rakennusteollisuus RT on tehnyt jäsenyrityksilleen huhtikuussa kaksi kyselyä kartoittaakseen alan näkymiä korona-aikana. Uhkakuvissa korostui rahoituksen saatavuus. Oman talouden kuluttajat arvioivat vielä olevan hyvässä kunnossa. Nyt on tärkeää, ettei etenkään julkisia hankkeita laiteta jäihin. Yli 200 000 suomalaista työllistävä ala on työvoimavaltaista ja verointensiivistä, mistä palautuu valtiolle paljon veroeuroja työn ja tekemisen kautta. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon väheneminen nopeutuu väistämättä kriisin seurauksena. 90 prosenttia vastaajista piti epätodennäköisenä yrityksensä ajautumista konkurssiin. Työllisyyden ja asuntomarkkinoiden kautta se vaikuttaisi merkittävästi kaikkiin suomalaisiin ja koko kansantalouteen, Vihmo toteaa. Rakennusteollisuus RT:n toteutti kaksi kyselyään huhtikuun alussa ja lopussa. Liisa Airaksinen. Rakennettu ympäristö palveluineen työllistää joka viidennen suomalaisen, yli 500?000 ihmistä. Myös kuluttajien luottamuksen pudotus huhtikuussa tilastointihistorian alimmalle tasolle lisää etenkin asuntorakentamisen paineita. Lähiaikojen suurin välitön vaikutus on sillä, että jos suuri määrä ulkomaalaisia työntekijöitä poistuu Suomesta, eikä pääse enää palaamaan takaisin. Lähes 70 prosenttia rakentajista arvioi käyttöpääoman ja hankerahoituksen saatavuuden vaikeutuvan. Valtion tukemaa tuotantoa on tarpeen vauhdittaa muun muassa korotetuin ja laajennetuin käynnistysavustuksin – Rakentaminen on järkevä elvytyskohde, kun harkitaan Suomen avaamista jälleenrakentamiselle. – Rakentaminen ei saa jäädä rahoituksesta kiinni. – Rakennusteollisuuden mahdollisuudet selvitä kriisistä ovat montaa muuta toimialaa paremmat, mutta jos asuntotuotanto ja rakentaminen pääsevät hidastumaan liikaa, ovat uhkakuvat isoja ja kauaskantoisia, Jouni Vihmo painottaa. Ensimmäiseen kyselyyn vastasi 433 ja toiseen 390 yritystä. . Rakentamisen suhdannetilanne oli jo ennen koronakriisiä hidastuva, mutta esimerkiksi uusien asuntojen kysyntä näytti pysyvän hyvällä tasolla. Uusien hankkeiden lykkääntyessä ja peruuntuessa kuoppaa alkaa syntyä syksystä lähtien. Tuotanto laskussa jo ennen koronaa Asuntotuotanto oli ennen koronakriisiäkin selvästi laskevassa suhdanteessa. Näkymät synkkenevät loppuvuodesta Koronakriisin vaikutukset rakentamiseen kärjistyvät vuoden loppua kohti, kun nyt meneillään olevat hankkeet valmistuvat eikä uusia hankkeita käynnisty normaaliin tapaan. Sen osuus on ollut viime vuosina yli kaksi kolmasosaa koko asuntorakentamisesta. – Asuntotuotanto on iso laiva kääntää. – Irtisanomisia vältellään tiukasti, sillä pitkäaikaisen työvoimapulan jälkeen osaavasta työvoimasta halutaan tässäkin tilanteessa pitää kiinni, Vihmo sanoo. Hallituksen tulee tukea pankkien edellytyksiä lainoittaa rakentamista ja ylläpitää luottamusta rahoitusmarkkinoilla. Epäluottamusta aiheuttivat etenkin Suomen talouden kehitys ja työttömyyden uhka. Kyselyvastausten mukaan koronakriisin välittömät vaikutukset rakennustuotantoon on onnistuttu pitämään hyvin hallinnassa. Rakentamisen lamaantuminen hidastaisi talouden toipumista koronakriisistä. 61 – Asuntomarkkinoille en ennusta mitään kriisiä, vaikka koronapandemia hidastaakin asuntotuotantoa tämän ja ensi vuoden aikana ja asuntotuotantomäärät painuvat alle pitkän aikavälin asuntotarpeen. Toisen jäsenkyselyn mukaan neljännes vastaajista totesi tilaajien lykänneen hankkeitaan tai tilauksiaan. Kuukauden alussa toteutetussa ensimmäisessä kyselyssä osuus oli viidennes. Ensimmäisen kyselyn mukaan valtaosa vastaajista pitää tuotannon hidastumista ja suunniteltujen hankkeiden lykkääntymistä vähintäänkin melko todennäköisenä. Rakennusalan yrityksissä on kriisin myötä luvassa lomautuksia. Rakentaminen ei saa lamaantua – Julkinen sektori on rakennusalalle merkittävä tilaaja. Tilanteen seuraamiseksi RT aikoo toistaa kyselyn vielä muutamia kertoja kevään aikana. – Irtisanomisia vältellään tiukasti, sillä pitkäaikaisen työvoimapulan jälkeen osaavasta työvoimasta halutaan tässäkin tilanteessa pitää kiinni, sanoo Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo. – Huhti-kesäkuussa aloitetaan normaalisti kolmannes vuoden rakennushankkeista. Hänen mukaansa vapaarahoitteista asuntotuotantoa voidaan tukea erilaisten takausmallien avulla. Työvoiman tai materiaalien saatavuudessa ei ole Suomessa ilmennyt merkittäviä häiriöitä toisin kuin joissain Euroopan maissa, joissa esimerkiksi tuotantolaitoksia on seisautettu kokonaan. Koronakriisi ei näy rakentamisen alkuvuoden tuotannossa, mutta tulevat tuotantoja henkilöstöodotukset ovat syöksyneet alaspäin. EK:n huhtikuinen suhdannebarometri viestii samaa. Siksi asuntorakentamista ei saa päästää hidastumaan liikaa, vaan sitä pitää kannatella kaikin keinoin, Vihmo painottaa. Rakennusteollisuus RT:n kyselyssä kolme neljästä yrityksestä ennakoi, että suunniteltuja aloituksia saatetaan perua. – Kuoppia ei synny hetkessä, mutta kun niitä syntyy, ne ovat syviä, ja niiden täyttäminen kestää pitkään. Lisää kyselyjä . Koronakriisin vaikutukset voivat näkyä rakentamisessa pitkään tulevina vuosina, vaikka muu talous elpyisi nopeammin, Vihmo toteaa. Niitä lisäämällä taloutta voitaisiin alkaa elvyttää jo nyt keväällä, Vihmo toteaa. Tosin kolmannes alan yrityksistä ei kuitenkaan pitänyt niitä todennäköisinä. Vastaajista 60–70 prosenttia oli sitä mieltä, että kysynnän heikkeneminen vaikuttaa tuotantoon ainakin jonkin verran. Rakentamisen vuosittainen liikevaihto on yhteensä 35 miljardia euroa, ja rakennusinvestoinnit muodostavat lähes 60 prosenttia Suomen kaikista investoinneista. Verkkokyselyt lähetettiin RT:n kaikkien toimialojen jäsenyrityksille, joita on yhteensä lähes 2 800. Jos se pääsee väärälle kurssille, sen oikaiseminen on vaikeaa ja voi viedä vuosia. Monet harkitsivat asunnon ostoa ja lainanottoa seuraavan 12 kuukauden aikana
Asuntokauppaa tehdään tällä hetkellä sujuvasti virtuaaliesittelyiden, yksityisnäyttöjen, videoneuvotteluiden sekä sähköisen asuntokaupan avulla. euroa ja muita lainoja 17,7 mrd. – Poikkeustilanne alkoi vaikuttaa asuntokauppaan maaliskuun puolenvälin jälkeen, mutta laskua markkinassa ei ollut vielä maaliskuussa nähtävissä. – Asuntojen hinnoissa ei myöskään ole tällä hetkellä kuplaa. V anhoja asuntoja myytiin alkuvuonna 4,6 prosenttia enemmän kuin tammi-maaliskuussa vuosi sitten. ?. Vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat siellä peräti 18,3 prosenttia edellisvuodesta. Kerrostaloasuntojen kauppamäärät laskivat kolme prosenttia, mutta rivitaloasunnot sen sijaan kävivät vilkkaasti kaupaksi: niitä myytiin yhdeksän prosenttia enemmän kuin vuosi sitten maaliskuussa. Kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 4,9 % (+256 €), Espoossa 6,2 % (+238 €), Tampereella 2,4 % (+69 €), Turussa 0,7 % (+17 €), Oulussa 3,6 % (+75 €), Kuopiossa 7,1 % (+161 €), Porissa 21,3 % (+287 €), Lahdessa 0,3 % (+6 €) ja Kouvolassa 11,5 % (+129). Suomen Pankin mukaan uusia nostoja tehtiin poikkeuksellisen vilkkaasti verrattuna aiempien vuosien helmikuun nostoihin. Sen sijaan Tampereella vanhoja asuntoja myytiin maaliskuussa 12,5 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Omakotitaloja myytiin 12 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten maaliskuussa. Vanhojen kaksioiden neliöhinnat nousivat Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa maaliskuussa keskimäärin 3,8 % (+109 €) vuoden takaiseen verrattuna. Maaliskuun kauppamäärissä koronaviruksen aiheuttama poikkeustilanne alkoi näkyä kuun puolivälin jälkeen, mutta kauppamäärät kasvoivat silti 3,2 prosenttia edellisvuoden maaliskuusta. Kotitalouslainoista oli helmikuun lopussa kulutusluottoja 16,7 mrd. Kumulatiivisesti tarkasteltuna tammi-maaliskuussa vanhoja asuntoja on myyty 4,6 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Maaliskuu oli erityisesti Espoossa vilkas: Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat edellisvuoden maaliskuuhun verrattuna 18,9 prosenttia. Kerrostalokaksio myydään keskimäärin vajaassa kahdessa kuukaudessa. Maaliskuu oli erittäin vilkas asuntokauppakuukausi muun muassa Helsingissä, Espoossa ja Turussa. 62 Alkuvuonna vaihdettiin asuntoja vauhdilla Korona ei pysäyttänyt kauppaa Koronapandemia on heilauttanut asuntomarkkinaa odotettua vähemmän. Kotitaloudet nostivat helmikuussa uusia asuntolainoja 1,6 miljardin euron edestä. Pääkaupunkiseudun lisäksi Turussa maaliskuu oli Hintsan mukaan todella vilkas. ostajien kuin myyjien puolelta, Hintsa sanoo. Samoin Helsingissä tehtiin kauppoja 6,3 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Siitä syystä emme näe, että hintoihin tulee laskupainetta, jos poikkeustilanne kestää arvioidusti noin heinäkuulle. – Pääkaupunkiseudulla tehtiin maaliskuussa kauppoja 8,4 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. euroa. Kuopiossa vanhojen asuntojen kauppamäärät pysyivät ennallaan edellisvuoden maaliskuuhun verrattuna. Neliöhinnat laskivat helmikuussa vuoden takaisesta Vantaalla 0,4 % (-11 €) ja Jyväskylässä 1,0 % (-21 €). Maaliskuussa vanhoja asuntoja myytiin Suomessa 3,2 prosenttia enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. – Tällä hetkellä myynnissä oleviin asuntoihin on runsaasti kiinnostusta, joten jos oman asuntonsa myyntiä harkitsee, nyt on hyvä hetki siihen. Uusien nostojen keskikorko laski tammikuusta ja oli 0,71 % helmikuussa 2020. Vantaalla puolestaan vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat 6,8 prosenttia edellisvuoden maaliskuusta, sanoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa. Ihmisten tarve vaihtaa asuntoa ei sinänsä ole muuttunut miksikään. Harkinta-aika on kuitenkin pidentynyt niin Maaliskuussa vanhan kerrostaloasunnon myyntiaika lyheni pääkaupunkiseudulla neljä päivää. Uusia asuntolainoja nostettiin vilkkaasti
Tutustu referensseihin kotisivuillamme. Meiltä myös aurinkoja viherkatot sekä vähähiiliset bitumikatot. 010 851 1000 www.kerabitpro.. Pyydä tarjous! Kattoja pihakansirakentaja palveluksessanne KerabitPro Oy puh. Kiinteistö ja Energia 3_2020 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 3_2020 KerabitPro 218x295mm.indd 1 11.5.2020 13.17.50 11.5.2020 13.17.50
Lähes 70 prosenttia taloyhtiöistä alkaa vasta suunnitella putkiremonttia, kun putket jo vuotavat. – Myös osakkaiden tahtotilaa täytyy kuulla. – Vuotojen pikainen korjaaminen varsinaista remonttia odotellessa aiheuttaa taloyhtiölle aina lisäkustannuksia. dä hätiköiden, vaikka putkiston kunnon takia olisikin kiire. Isännöitsijöiden mukaan energiansäästö ohjaa päätöksentekoa tulevaisuudessa aiempaa enemmän. Kuva: Matton. I sännöintiliiton tuoreesta Putkiremonttibarometrista käy ilmi, että hankesuunnittelun käynnistämisestä kuluu keskimäärin 14 kuukautta, ennen kuin remontin toteutusvaihe voidaan aloittaa. 64 Barometri putkiremonteista Energiansäästön rooli kasvaa Putkiremontteja tehdään eniten 1960-70-luvuilla valmistuneissa taloyhtiöissä, mutta 1980-luvun rakennusten osuus on selvästi nousussa. Menee siis yli vuosi siihen, että vuotavien putkien varsinainen korjaaminen voidaan aloittaa. Päätösten pitäisi siis pohjautua tietoon eikä tunteeseen. Isännöintiliiton kehitysjohtaja Reetta Yrttimaa sanoo, että putkiremontin tekeminen suunnitelmallisesti ja oikea-aikaisesti on Eniten putkiremontteja tällä hetkellä tehdään 60ja 70-luvuilla valmistuneissa taloissa. Jos hanketta päätetään lykätä, osakkailla pitää olla käsitys siitä, mitkä sen vaikutukset ovat esimerkiksi taloyhtiön talouteen ja rakennusten kuntoon. Yrttimaa kuitenkin muistuttaa, että isossa remontissa päätöksiä ja hankkeen valmistelua ei voi tehPutkiremontit laskevat asumiskustannuksia, vaikka energiatehokkuuteen ei olisi kiinnitetty erikseen huomiota. Toistaiseksi energiatehokkuutta parantavia ratkaisuja, kuten lämpöpumppuja, taloyhtiölle kustannustehokasta
n Kati Wikström Kuvat: Isännöintiliitto. – Yhä useampaa taloyhtiöasukastakin kiinnostaa oma hiilijalanjälki, ja remonteissa siihen voi vaikuttaa. Taloyhtiöillä on merkittävä rooli ja suuret mahdollisuudet ilmastoteoissa, sillä kiinteistöt tuottavat puolet maailman hiilidioksidipäästöistä ja kuluttavat energiasta 40 prosenttia, toteaa Yrttimaa. Energiansäästö näkyy myös energialaskussa. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometriin vastasi 250 isännöitsijää eri puolilta Suomea ja se toteutettiin nyt 11:nnen kerran. Putkiremontit ovat laskeneet asumiskustannuksia, vaikkei energiatehokkuuteen olisi kiinnitetty erikseen huomiota. Eniten säästöjä taloyhtiöt ovat saaneet vuotokorjausten ja huoltokäyntien vähentymisestä sekä vakuutusmaksujen ja vedenkulutuksen pienentymisestä. ikkunoiden ja ovien uusimista tai lämmön talteenottoa, on tehty putkiremonttien yhteydessä varsin vähän. 65 Isännöintiliiton kehitysjohtaja Reetta Yrttimaa muistuttaa taloyhtiöiden merkittävästä roolista ilmastoteoissa, sillä kiinteistöt tuottavat puolet maailman hiilidioksidipäästöistä ja kuluttavat energiasta 40 prosenttia. Barometri toteutettiin yhteistyössä Danske Bankin, Swecon ja YIT:n kanssa. Putkiremonttia aletaan yleisimmin suunnittelemaan, kun putket vuotavat jo
”Pandemian jälkeen vanhaan tyyliin” Kokous sujui Sutelan mukaan pienten teknisten alkuvirityksien jälkeen ihan hyvin. jaettiin etukäteen, jotta jokainen pystyi lataamaan sen koneelleen ja testaamaan ohjelman toimivuuden sekä opettelemaan sen käyttöä. Erkki Sutela kertoo kokouksen sujuneen etäyhteyksillä hyvin, mutta kasvokkain juttelemisen olevan kaikesta huolimatta mukavampaa. Yleisimpiä ohjelmistoja ovat Microsoftin Teams ja Skype, Zoom sekä Googlen Hangouts. Korona-aika on nopeasti vauhdittanut taloyhtiöiden digitaalisten työkalujen käyttöä. – Naapurustossa on pelkästään omakotija rivitaloja, joten tunnelma täällä on mukavan kylämäinen. K okouksia pidetään etänä erilaisten videopuheluita tarjoavien ohjelmistojen avulla. Pienessä taloyhtiössä asioiden hoitaminen on joustavaa, kertoo Sutela. – Mutta eiköhän me pandemian jälkeen palata vanhaan tyyliin ja tapaamme normaalisti jossakin kokoustilassa. Vuonna 2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain tarjoamia etäosallistumisen mahdollisuuksia on ennen koronaa käytetty vain harvassa taloyhtiössä. Hallituksessa kolmen asunnon haltijat ja lisäksi isännöitsijä. Kokouskutsun yhteydessä ohjelman latauslinkki. Alunperin hallituksen kokous oli tarkoitus pitää isännöitsijätoimistomme Taloaseman toimipisteessä Järvenpäässä, mutta koronan takia oli päätetty, että jokainen osallistuisi kokoukseen kotonaan. Ja onhan asioiden hoitaminen ja samalla kahvin juominen porukalla paljon mukavampaa. – Jokaisella on tietokone ja kokous vietiin läpi käyttämällä Teams-ohjelmaa. n Kati Wikström Kuvat: Erkki Sutelan kotialbumi kanssa todella hienosti. Olemme viihtyneet vaimoni – Tavalliseen kokoukseen verrattuna jäi tietenkin ihmisten näkeminen pois, ja nyt vain kuului jokaisen ääni tietokoneesta. Kokous kesti parisen tuntia. – Tavalliseen kokoukseen verrattuna jäi tietenkin ihmisten näkeminen pois, ja nyt vain kuului jokaisen ääni tietokoneesta. Kasvokkain kahvitellen – Olemme muuttaneet tänne viime vuoden syyskuussa ja minut valittiin hallitukseen heti muuttomme jälkeen, muistelee Sutela. Vaikka kokous sujui näinkin, niin mielellään sitä olisi ihmisten kanssa kasvotusten, kun asioista keskustelee. Pitkäaikaisin osakas on asunut taloyhtiössämme 1980-luvun alusta asti. Sutela tietää, että ainakin yhtiökokous on tarkoitus järjestää tällä samalla systeemillä. 66 Korona vauhditti digitaalisuutta Etänä taloyhtiön kokouksessa Pieni rivitaloyhtiö Keravalla piti yhtiökokouksensa videopuheluna. – Viimeksi pidetyssä hallituksen kokouksessamme käsiteltiin normaalit talouteen ja huoltotöihin liittyvät asiat. – Asukkaita on tällä hetkellä kahdeksan, kun yksi asunto on perikunnan kautta myytävänä ja se on tyhjillään. Pieni, viiden asunnon rivitaloyhtiö Kalevan kaupunginosassa Keravalla on siirtynyt koronan aikaan pitämään taloyhtiön kokoukset videopuheluiden kautta. – Tämä sähköisesti pidetty kokous oli minulle ensimmäinen hallituksen kokous. Taloyhtiön hallituksen jäsen Erkki Sutela kertoo, että taloyhtiö on perustettu vuonna 1971
Jossakin vaiheessa paikkaaminen ei ole enää mielekästä. Salon Teollisuuskatot Oy on bitumikattojen kokonaisrakentamiseen, sokkelieristyksiin ja pihakansiremontteihin erikoistunut rakennusliike. – Vuoto on jo merkki myöhästymisestä. Painepesurilla pestäessä vesi läpäisee tiilikatteen ja alusrakenteet kostuvat. 67 Säännöllinen huolto tuo katolle lisää ikää Vuoto merkki myöhästymisestä Säännöllinen huolto pidentää katon elinkaarta merkittävästi. Näin vältytään turhilta ongelmilta ja kattojen huoltaminenkin on helpompaa, Jari Sarttila sanoo. Huollettu katto kestää vuosikymmeniä Katon oikea kunnossapito vaatii säännöllisin ajoin huoltotoimia. Sen etu muihin materiaaleihin verrattuna on äänettömyys; bitumikatto on hiljainen niin sateella kuin tuulellakin. Vanhan katon yksi tärkeä huoltotoimenpide on pesu. Osa taloyhtiöistä ennakoi huoltotarpeen, mutta osa lykkää remonttia ja paikkaa vanhaa kattoa kerta kerran jälkeen. Myös itse asennuksen on oltava ammattimaisesti tehty. Jos peltikattoa halutaan pinnoittaa, pitää se pestä ennen pinnoitusta. Katto alkaa tyypillisesti vuotaa läpimenoista kattotyypistä ja materiaaleista riippumatta. – Bitumikate on yksi kestävimmistä vaihtoehdoista jokaiselle kattotyypille. Vähäisemmät vauriot voidaan tehdä osittaisena korjauksena. P aikkaamme, korjaamme ja huollamme kattoja ja teemme bitumikattotyöurakoita. – Tällä tavoin vältytään suurilta kattoremontoinneilta ja vuotavan vesikaton aiheuttamilta kosteusvaurioilta rakennuksen muissa rakenteissa. Kattoremontti tulee ajankohtaiseksi usein vasta siinä vaiheessa kun vuotoja alkaa ilmetä. Jos katolle asennetaan uusia laitteita, kuten esimerkiksi aurinkopaneeleita, on niiden paikka mietittävä tarkkaan. kätevintä ja helpointa tehdä kattohuoltosopimus. Jokainen katto on erilainen ja huoltotarpeet vaihtelevat materiaalien, rakenteiden ja rakennuksen sijainnin mukaan. Katon kunnon tarkastus olisi hyvä tehdä esimerkiksi viiden vuoden välein, jottei ikäviä yllätyksiä pääsisi tapahtumaan. – Osa taloyhtiöistä ennakoi huoltotarpeen, mutta osa lykkää remonttia ja paikkaa vanhaa kattoa kerta kerran jälkeen. Sen etu muihin materiaaleihin verrattuna on äänettömyys. Kattomateriaalit ovat kehittyneet Sarttilan mukaan laadukkaammiksi ja kestävämmiksi, mutta tästä huolimatta talvinen ilmasto-olosuhde aiheuttaa vesikatolle kuormitusta. n Juhani Karvonen. – Huolletun katon elinikä voi olla jopa 70 vuotta. – Aurinkopaneelien asennuksessa tulee huomioida riittävän isot välit katon ja paneelien väliin, jotta vesi ja roskat pääsevät kulkeutumaan pois. – Tiilikaton pesussa olennaista on aluskatteen kunto. Peltikatto on helppo pestä, mutta tiilikatto vaatii enemmän työtä. Jos aluskate on kunnossa ja oikein asennettu, katon pesusta ei tule haasteellista. Annamme 20 vuoden takuun edellyttäen katon kunnostukselle, että katto huolletaan säännöllisesti. Lisäksi kattorakenteita kuormittavat lämpötilavaihtelut, auringonpaahde, sateet, pakkanen, myrskytuulet ja lumikertymät. Työskentelemme sekä uudisettä saneerauskohteissa, sanoo Salon Teollisuuskatot Oy:n toimitusjohtaja Jari Sarttila. Käyttöikätavoite on noin 40 vuotta. Sarttila painottaa, että ongelmiin ja vaurioihin on tarpeen tarttua heti, kun ne huomataan. Tämän takia aluskatteen kunnon varmistaminen ennen pesua on välttämättä, vaikka itse katto näyttäisi kovinkin hyväkuntoiselta. Jotta taloyhtiö voi varmistua siitä, että kattohuoltoja tehdään riittävän usein, on Bitumikate on yksi kestävimmistä vaihtoehdoista jokaiselle kattotyypille
Nyt voidaan vaikka neuvotteluhuoneessa pitää isännöitsijän ja hallituksen kanssa palaveria. Aloitin markkinoinnin opiskelujen ohella kesätöistä ja siivouksesta. Uusitalo pitää luonnollisina ja sopivina lisäpalveluina esimerkiksi pienimuotoisia remontteja ja puutarhurin palveluja. Liikevaihtoa kertyy noin 1,5 miljoonaa euroa vuodessa. Yrityksen nimi muistutti kuitenkin erästä automerkkiä ja sitä luultiinkin autokorjaamoksi siksi nimi muutettiin Domino Kiinteistöpalvelut Oy:ksi. Domino kiinteistöpalvelut työllistää 30-40 henkilöä kaudesta riippuen. Meillä hyvät ja siistit tilat, missä on miellyttävä työskennellä. P erheyritys Domino Kiinteistöpalvelut perustettiin vuonna 1983. Meillä on silti Turussa omat toimitilat, joista esimeriksi työkoneet lähtevät lumitöihin, Hermanni Uusitalo kertoo iloisena. – Toimistomme ja asiakaspalvelumme muuttivat Raisioon osoitteeseen Tuotekatu 12. Näin minulle on kertynyt vahva käytännön tieto siitä, kuinka työt tehdään, Uusitalo kertoo. Sieltä käsin se hoitaa kiinteistöjä laajasti Turun talousalueella Turusta Raisioon ja Naantalista Kaarinaan. Yrityksen perustaja Mauri Granqvist aloitti itse aikoinaan tuottamalla talonmiespalveluita yrityksen ollessa nimeltään Turun Seudun MG-Huolto. Pika-apua löytyy moneen tarpeeseen Yrityksen tärkeimmät palvelut ovat kiinteistönhoito ja siivous. Yritys perusti Domino piJätepisteen pesu ja harjaus on erityisen tärkeää korona-aikana. Uusitalo iloitsee siitä, että yritys pääsi muuttamaan hiljattain uusiin upeisiin toimitiloihin Raisioon Tuotekatu 12:een. – Olen ollut yrityksessä töissä vuodesta 1992 alkaen. Uusitalolla on kolme lasta, joista hän toivoo joskus jatkajaa yritykselle.. Olen luonnollisesti tehnyt kaikkia yrityksemme tuottamia töitä ennen toimitusjohtajuutta. Yrityksen omistus on siirtymässä sukupolven vaihdoksella eläköityneeltä appiukolta Hermanni Uusitalolle, Marjut Uusitalolle sekä Vesa Granqvistille. 68 Kiinteistöpalveluja monella eri tavalla ”Asukkaille pitää antaa aikaa” Turkulainen Domino Kiinteistöpalvelut Oy on nykyaikainen kiinteistöpalveluyritys, jonka laajassa palveluvalikoimassa kiinteistönhoito ja siivous ovat peruspilareita
Teemme maalaustyöt, erilaisia korjauksia ja huonekalujen kasauksia. RVS Tutkitut RVS Technology® tuotteet moottoriin, vaihteistoon, hydraulikkaan jne. Myös kaikenlaiset kotisiivoukset ja ikkunoiden pesut ja kylpyhuoneiden ja laattasaumojen tehopesut sekä desinfioinnit onnistuvat. Halutaan, että joku tulisi ja saisi vähän huomiota. – Ne kehittyvät valtavan nopeata vauhtia. Sieltä käsin yritys hoitaa kiinteistöjä laajasti Turun talousalueella Turusta Raisioon ja Naantalista Kaarinaan. Apua löytyy myös internet -yhteyden tai televisiokanavien asentamiseen, Uusitalo luettelee. Lisää luotettavuutta ja koneiden käyttöikää. ka-apupalvelun taloyhtiöiden hallitusten pyynnöstä ja hallitusten kanssa käytyjen keskustelujen pohjalta, koska ihmisillä on paljon erilaisia tarpeita. 69 – Joskus kun vanhan ihmisen luokse tulee työkeikka ja huoltomies menee paikalle, siellä ei välttämättä olekaan mitään suurempaa työtä, mutta kahvi on jo kaadettu pöytään. Minimoi kitkan, melun sekä värinät. – Tarjoamme kuljetusapua, peräkärryä lainaksi, remonttimiehen, huoltomiehen tai talonmiehen palvelua. – Meillä on työkalut ja hankimme tarvittaessa tarvikkeet, ja tulemme asukkaan luokse tekemään pienet asennukset, kuten taulut ja verhotangot. Tribokeraami-teknologia suojaa ja pitää työkoneesi toiminnassa tehokkaasti! tuotteiden myynti: Motonet, Fixus pääkaupunkiseutu sekä hyvinvarustetut liikkeet kautta maan www.rvs.fi Valmistaja: Oy RVS Technology Ltd. Digitaalisuus ja sähköinen asiointi ovat kiinteistöpalveluyrityksen nykypäivää. Pulttitie 2, FI-00880 HELSINKI 09-7599 010. Maailma muuttuu, ja meidän pitää pysyä ajan hermolla, toimitusjohtaja Hermanni Uusitalo toteaa. Lisää kulutuskestävyyttä sekä vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Tyhjennämme kellaritai häkkivarastosta romut kaatopaikalle. – Kokoonnuimme muutaman taloyhtiön puheenjohtajan kanssa yhteen ja mietittiin millaisia tarpeita asukkailla olisi. Yritys tarjoaakin nyt pienimuotoisia nopeasti suoritettavia töitä, kestoltaan tunnista päivään. Domino Kiinteistöpalvelut Oy muutti hiljattain uusiin toimitiloihin Raisioon Tuotekatu 12:een
Ihminen ja hänen tarpeensa otetaan huomioon kaikessa toiminnassa. Palveluun on Uusitalon mukaan helppo kirjautua tietokoneella, tabletilla tai kännykällä. Domino Kiinteistöpalvelun toiminnan peruspilareiksi Uusitalo nimeää henkilökohtaisuuden, palveluiden nopeuden ja henkilökunnan hyvän sitoutumisen työhönsä sekä hyvän teknisen osaamisen. Sieltä näkee, milloin huoltomies on aloittanut keikan teon, milloin se on tehty, ja jos se ei tule valmiiksi, niin miksei. – Asukas pystyy itse näkemään ja hallinnoimaan omia töitään. Ihmisillä on tänä päivänä kiire, mutta joskus he haluaisivat, että olisi joku, joka kuuntelee ja auttaa kiireisen arjen keskellä, Uusitalo toteaa. Omasta valvomostamme pystymme etänä säätämään monien yhtiöiden lämpöjä, valaistuksia tai ilmanvaihtoa. Luonnollisesti myös viestit, puhelut ja meilit liikkuvat tiuhaan. Joskus kun vanhan ihmisen luokse tulee työkeikka ja huoltomies menee paikalle, siellä ei välttämättä olekaan mitään suurempaa työtä, mutta kahvi on jo kaadettu pöytään. Siinä säästetään huoltomiehen aikaa ja pystymme käyttämään sen ajan tehokkaammin. – He tutustuvat asukkaisiin sekä tuntevat taloyhtiön tilat ja tarpeet. – Ovatko robotit jo tekemässä siivousta, ja kuinka paljon on tullut lisää digitaalisuutta. Isännöitsijä näkee sieltä esimerkiksi kiinteistön kulutuslukemat. Se on kuitenkin varmaa, että kiinteistöautomaatio kehittyy vauhdilla. Kiinteistönhallintajärjestelmään kirjataan kaikki yritykseen tulevat puhelut ja sähköpostit. Jos tilaamme kohteeseen esimerkiksi putkiliikkeen tai lasiliikkeen, järjestelmään tulee maininta tilauksesta. – Olemme olleet mukana kouluttamassa henkilökuntaamme nykyajan vaatimuksiin. – Työpyynnöt kuitataan heti ja työhön tartutaan välittömästi. – Kun meillä alkaa uusi kohde, saa isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja meiltä hyvät yhteystiedot niin, että viestintä kulkee eikä jää jonnekin byrokratian taakse. Tämä on varmasti yleistyvä trendi tulevaisuudessa. Kiinteistösihteerimmekin käyvät tutustumassa asiakaskiinteistöihimme, jotta tietävät kiinteistöt ja pystyvät tukemaan koko palveluketjua ammattitaidollaan ja tiedollaan. 70 Yritys perusti Domino pika-apupalvelun taloyhtiöiden hallitusten pyynnöstä ja hallitusten kanssa käytyjen keskustelujen pohjalta, koska ihmisillä on paljon erilaisia tarpeita. Uusitalo korostaa, että viestintä on kuitenkin kaiken A ja O. Digitaalisuus vahvasti palveluissa – Vaikea sanoa, mitä palveluja viiden vuoden päästä tarvitaan, Hermanni Uusitalo pohtii. Nimeämme heti alussa kaikki vastuuhenkilöt kiinteistölle. Ne kehittyvät valtavan nopeata vauhtia. Toki meidän täytyy liiketoiminnassakin ottaa huomioon se, että pitää välillä vähän pysähtyäkin ja antaa aikaa asiakkaille. On tärkeää keskustella säännöllisesti eri kanavilla isännöitsijöiden ja hallitusten kanssa. – Sähköisiin alatauluihin pystymme laittamaan tiedotteita ja vaihtamaan asukkaan nimen suoraan toimistoltamme tai tekemään pesulatai saunavuorovarauksia. Pitää pysyä ajan hermolla. Asiakaspalvelu on paikallista ja myös asiakaspalvelijat tuntevat henkilökohtaisesti kiinteistöt. Jokaiseen taloyhtiöön on nimetty nimikkohuoltomies ja nimikkosiivooja sekä heille varahenkilöt. Kiinteistöissä tarkastetaan säännöllisesti turvakalusteiden toimivuus, kuten tässä paloletkun kunto.. Maailma muuttuu. Yrityksessä on luotu omia Whatsapp-ryhmiä erilaisiin projekteihin taloyhtiöiden, isännöitsijöiden ja Dominon eri ammattilaisten välille. Vaikka vierekkäin on kaksi fyysisesti samanlaista kiinteistöä, molemmissa arvostetaan erilaista palvelua ja tarpeita. – Halutaan, että joku tulisi ja saisi vähän huomiota. n Jouni Suolanen Kevätpesut ja pölyjen poisto sujuvat sutjakasti yrityksen kattavalla kalustolla. Digitaalisuus ja sähköinen asiointi on otettu yrityksen toiminnassa myös vahvasti huomioon – Kun meidän järjestelmäämme tulee työkeikka, robotiikka siirtää sen automaattisesti Tampuuriin, joka on yleinen kiinteistöhallinnossa käytettävä ohjelma, Uusitalo kertoo. Myös asukkaat pääsevät kirjautumaan järjestelmään, ja laittamaan sinne huoneistoihin ja taloyhtiöön liittyviä työpyyntöjä. Jokainen yhtiö on omanlaisensa. Jokainen yhtiö on omanlaisensa Asiakaskunta on noin 70-prosenttisesti asunto-osakeyhtiöitä
– Kun asennusprofiilit ovat irti kattopinnasta, vesi pääsee juoksemaan vapaasti kaikkiin suuntiin, eikä katolle synny kattoa kuluttavia vesitaskuja. – Vaikka paneeli olisi ulkoisesti ehjä, voi lumikuormasta kaareutunut ja vaurioitunut paneeli olla potentiaalinen kiinteistöpalon aiheuttaja. Finnwind Oy on 1993 perustettu suomalainen teknologiaja asiantuntijayritys, joka valmistaa, markkinoi ja asentaa aurinkosähköjärjestelmiä, pientuulivoimaloita sekä sähköliittymän korvaavia hybridijärjestelmiä. – Esimerkiksi painoperustaisia tasakattojen aurinkopaneeliasennuksia suunniteltaessa tulee kiinnittää erityishuomiota standardien mukaiseen tuulikuormaja lumikuormalaskentaan sekä kattoystävälliseen asennustapaan. 71 Aurinkopaneeleita ei katoille ilman suunnittelua Tuulija lumikuormitus huomioitava asennuksissa Aurinkopaneeleita on ollut Suomen markkinoilla jo parikymmentä vuotta. Kennoja on full cell -paneeliin verrattuna kaksinkertaisesti ja toisaalta kennot on ketjutettu siten, että puolitetun kennon yläja alaosa ovat riippumattomia toisistaan. Suomessakin on jo nähty väärin asennettujen aurinkopaneeleiden sortumisia lumikuorman painosta johtuen. Half cut -tekniikka tuo monta etua Aurinkopaneelipuolella uusinta uutta on half-cut -tekniikka. Half-cut -tekniikan ansiosta aurinkopaneelissa on myös pienemmät varjostushäviöt, Kantonen selvittää. Aurinkopilarit asennetaan katolle kattoremontin yhteydessä ja aurinkopaneelit asennetaan sitten valmiisiin pilareihin. – Kun perinteisen 60 tai 72 full cell -paneelin kennot puolitetaan, on uudessa half-cut -paneelissa 120 ja 144 kennoa. Positiivista aurinkosähkömarkkinan kehityksessä on, että nyt on alettu entistä suuremmassa määrin kiinnittämään huomiota huolellisen suunnittelun merkitykseen ja oikeaan asennustapaan. Aurinkokennon puolittaminen puolittaa myös niiden virran, minkä seurauksena resistiiviset häviöt pienenevät, syntyy vähemmän hukkalämpöä ja hyötysuhde paranee. Finnwind Oy:n asiakkaita ovat energiaja rakennusyhtiöt, yritykset, maatilat sekä omakotitalojen omistajat. Paneelien kysyntä kasvaa tasaisesti Paneelien kysyntä on Kantosen mukaan tasaisesti kasvussa. n Juhani Karvonen Lähde: Finnwind. rinkokenno on leikattu kahtia, mikä parantaa aurinkopaneelin hyötysuhdetta, suorituskykyä ja kestävyyttä. – Olemassa olevalle tasakatolle asennus tehdään painoperustaisesti. Virheellisesti asennetut aurinkopaneelikentät ovat voimalan omistajalle siirrettyjä riskirakenteita. Lisäksi asiakkaat ovat entistä valveutuneempia, mikä on hyvä asia. – Ennen asiakkaat tuijottivat paljolti hintaa, mikä toki nytkin on tärkeä asia. Vaikka kennon yläosa olisi varjostettu, alaosa toimii edelleen. Lumi voi sortaa paneeleita Kantonen muistuttaa hyvän järjestelmäsuunnittelun, laadukkaiden komponenttien ja huolellisen asennustavan merkityksestä. – Aurinkopilarilla tuulija lumikuormat saadaan hyvin haltuun ja lisäksi aurinkopilarilla asennettaessa saavutetaan helposti yli kymmenen prosenttia parempi tuotto kuin painoperustaisesti asennettaessa. Painollisesti asennettaessa suuri painotassu on kattoystävällisin. Aurinkopilari mahdollistaa myös helpommat katon ylläpitoja huoltotyöt tulevaisuudessa. Painoperustaisessa asennuksessa on huomioitava kohdekohtaiset tuulija lumikuormat sekä katon kantavuus, katon kallistuskulmat ja veden juoksusuunnat. Aurinkopilarilla asennettaessa saavutetaan helposti yli kymmenen prosenttia parempi tuotto kuin painoperustaisesti asennettaessa. Uusin tekniikka lisää myös aurinkopaneelien tehoa. – Aurinkopaneelimarkkinan alkuvaiheessa innostus aurinkopaneeleihin oli suuri ja paneeleita asennettiin monesti katoille sen suuremmin miettimättä. Entistä tärkeämmäksi on noussut paneeleiden oikea asennustapa. Vaarana ei ole vain voimalan tuhoutuminen joskus tulevaisuudessa, mukana voi mennä kiinteistö ja liiketoiminta. – Half-cut -aurinkopaneelin etuja on myös, että puolitettu kenno kestää pienemmän kokonsa johdosta paremmin mekaanista rasitusta ja on näin pitkäikäisempi. Half-cut -aurinkopaneelissa auHalf-cut -aurinkopaneelissa aurinkokenno on leikattu kahtia, mikä parantaa aurinkopaneelin hyötysuhdetta, suorituskykyä ja kestävyyttä. Tämä on valitettavasti aiheuttanut ongelmia niin katoille kuin asennetuille aurinkovoimaloille. T asakattoisessa kattoremonttikohteessa aurinkopaneelit asennetaan yhä useammin kattopilareilla katon betonilaattaan kiinnittämällä. Aurinkopaneelit kestävät puolestaan Suomen lumikuormat, kun ne asennetaan neljästä pisteestä pitkiltä sivuilta. Parempi tuotto perustuu erinomaiseen säteilykulmaan, tehokkaampaan jäähdytykseen ja vähäisempään lumipeitteisyyden aiheuttamaan tuoton menetykseen, sanoo Matti Kantonen Lempäälässä toimivasta Finnwind Oy:stä. Ihmisten tietoisuus on kuitenkin kasvanut ja he osaavat vaatia muun muassa laadukasta työtä. Aurinkopaneelit yritys tuo maahan Saksasta, Kiinasta, Baltiasta sekä Intiasta
Varttitunnissa koko homma oli tehty ja asukas tyytyväinen – sen sijaan, että asiaa olisi palloteltu edestakaisin ja soitettu monia puheluita, lähetetty sähköpostit kaikille hallituksen jäsenille ja sovittu HSY:n kanssa jotain kuukauden tai kahden päähän. Tällainen sopivan kokoinen huoltoyhtiö on isännöitsijöitten suosikkivalinta. Työ opettaa tekijäänsä – Luulen, että tämän työn oppii parhaiten tekemällä, Toivonen sanoo. Meillä huoltomiehet oppivat tuntemaan asukkaat ja mitä missäkin taloyhtiössä tarvitaan ja halutaan. Asiat eivät huku ylisuuren organisaation organisaation rattaisiin. Meilläkin joku huoltomies on ollut aiemmin puuseppänä, toinen taas saanut putkimiehen koulutusta. – Tällaisessa pienessä huoltoyhtiössä yhdistyvät talonmiesperinteen ja toisaalta ammattimaisen huoltoyrityksen parhaat puolet. Viime aikoina olemme ottaneet uusia kohteita laajemminkin Kanta-Helsingin alueelta, esimerkiksi Ullanlinnasta ja. Tarjoamme myös muun muassa porrassiivoukset ja suursiivoukset huoltokohteillemme ja muillekin asiakkaille. Nykyaikainen tietotekniikka on hallussa ja puutarhurimme tietää, miten kasveja pitää hoitaa. Nyt korona-aikaan suoritamme huoltokohteissamme kosketuspintojen desinfioinnit, jos taloyhtiö haluaa sellaisen tilata. Olli Toivonen ja Ali Quasim painottavat asukkaiden tarpeiden kuuntelemista. Alaa ei voi ulkoistaa Tällä hetkellä yrityksellä on noin 40 taloyhtiötä hoidossa. Toivonen korostaa työtekijöidensä halukkuutta ja intoa työntekoon. Erilaisia uusia ja ikivanhoja järjestelmiä ja laitteita on niin paljon, ettei niihin kaikkiin varmaan voi kouluissa perehtyä. Ali menikin saman tien pesemään kannet itse. Töitä riittää aina, olipa lama tai ei, koska viemärit pitää kuitenkin avata ja lumityöt tehdä. – Uusi huoltomies kulkee kokeneemman mukana ja oppii, kun jokainen homma tehdään ensin yhdessä. – Talonmieheen verrattuna huoltoyhtiössä saattaa olla enemmän teknistä osaamista. Oppi menee paremmin perille, kun osaa yhdistää sen kaiken käytäntöön. Asukas oli kysynyt, kuuluuko kansien pesu HSY:lle. Pystymme poistamaan tuherruksia tai vaikka tyhjentämään rojut ullakkokäytäviltä pakettiautoon ja viemään Sortti-asemalle. Y ksi kiinteistöhuoltajan tärkeimmistä taidoista on kuunnella asukkaita ja heidän toiveitaan, sanoo yrittäjä Olli Toivonen helsinkiläisestä Kiinteistöhuolto Toivosesta. – Monessa taloyhtiössä isännöitsijät ovat tilanneet meiltä huoneistokierroksia, joilla esimerkiksi paikannamme ja korjaamme vialliset vesikalusteet. – Teemme kiinteistöhuoltoa Helsingin Kalliossa ja sitä ympäröivissä kaupunginosissa kuten Vallilassa, Hakaniemessä, Kruununhaassa, Alppilassa ja Sörnäisissä. Huoltoyhtiö toimii tässä suhteessa samalla tavoin kuin hyvä talonmies. Meilläkin on hoidettavana jokunen tsaarin aikaan rakennettu talo ja toisaalta uusia, joissa lämmitystä tai ilmastointia seurataan näyttöruudulta. 72 Kiinteistöhuoltoyhtiö kuuntelee toiveita tarkalla korvalla Monipuolisuus asukkaiden mieleen Kiinteistöhuolto toimii taloyhtiöiden ja sen asukkaiden ehdoilla. Motivaatiota pitää olla omasta takaa – Esimerkiksi käy vaikka työnjohtajamme Ali Quasim, jolle erään talon asukas soitti jäteastioiden likaisista kansista. Luulen, että alan opiskelija saisi kouluista ja kursseista eniten irti sitten, kun hän on ensin saanut vähän käytännön kokemusta asioista, joista koulussa puhutaan. Tekniikka auttaa säästämään lämmityskuluissa tai vaikka vuotojen nopeassa havaitsemisessa, mutta silti tarvitaan osaava ja työstään kiinnostunut huoltomies löytämään se vesivuoto ja säätämään lämmityskäyrä parhaaksi mahdolliseksi
Meillä on yhä huoltosopimukset parin taloyhtiön kanssa, joista aloitimme aloitimme toiminnan jo yli 20 vuotta sitten. – Asukkaamme tai isännöitsijämme ovat suositelleet meitä tutuilleen, kun jossain talonmies on ollut jäämässä eläkkeelle tai huoltoyhtiötä ollaan oltu vaihtamassa. Talonmiesten sijaisuudet onnistuvat myös aina. Yritys on kasvanut Toivosen mukaan luonnollisesti omalla painollaan tämän 20 vuoden ajan. Työnjohtaja Ali Quasim on aina valmiina lähtöön. n Juhani Karvonen. 73 Kiinteistöhuolto Toivosessa osataan myös ”kukkahommat”. Kiinteistöhuoltoala on hyvin miellyttävä ala sikäli, että töitä ei voi ulkoistaa Kiinaan tai roboteille. Arabianrannasta
K iinteistöjen talkoo-, saneerausja rakennusjätteistä suurin osa päätyy hyödynnettäväksi. Jotkut muovilajikkeet ovat myös hankalasti kierrätettäviä, mutta niitä voidaan polttaa energiaksi. – Osa tuotteista on huolellisen puhdistuksen ja korjauksen jälkeen käyttövalmiita. Esimerkiksi kaikki jätepuu ja jotkut muovilajikkeet menevät poltettavaksi energiana, sanoo Delete Group Oy:n liiketoimintajohtaja Henri Pesonen. – Betonia käytettiin paljon esimerkiksi 1970-luvun elementtitaloissa. – Siihen olemme panostaneet viimeiset pari vuotta tiiviisti. Talon purulle ei ole annettavissa mitään hintataulukkoa. Kysymys on lähinnä siitä, miten eristevillojen uusiokäyttö olisi teollisessa mittakaavassa järkevää. – Hoidamme vaikka koko työmaan jätteiden poiskuljettamisen ja vaihtolavat, jos taloyhtiö niin toivoo. – Ne ovat sisustusesineitä, huonekaluja, lamppuja ja valaisimia sekä muita tuotteita, jotka on valmistettu Deleten purkutyömaiden purkumateriaalista. Waste-tuotteet soveltuvat tavalliseen käyttöön kodeissa, julkisissa tiloissa, ravintoloissa, kahviloissa, toimistoissa ja muuallakin, Pesonen vinkkaa. Osa käsitellyistä materiaaleista hyödynnetään kaatopaikkojen peitinrakenteissa. Niiden saneerauksista ja puruista syntyy runsaasti raaka-ainetta. Niiden saneerauksista ja puruista syntyy runsaasti raaka-ainetta. Tosin Euroopassa on meneillään yhteishanke, jossa tutkitaan eristysvillojen uusiokäyttöä. – Jokainen talo on oma kohteensa. – Tuotamme DeleKivi-kierrätyskiviainesta hyötykäytettäväksi maarakennuskohteissa. Osa käsitellystä jätemateriaalista jalostetaan poltettavaksi energiana. Hinta on kuitenkin aina arvioitava tapauskohtaisesti, mikä on juuri sitä ammattitaitoa. Kaikki puuaines menee polttoon ja kyllästetty puuaines käsitellään erikseen. esimerkiksi 1970-luvun elementtitaloissa. Kysymys on lähinnä siitä, miten eristevillojen uusiokäyttö olisi teollisessa mittakaavassa järkevää. Purkujäte sisältää tyypillisesti paljon betonia, josta tehdään kierrätystuotteena DeleKiveä, jota käytetään esimerkiksi tienpohjissa samoin kuin tiilimurskaa. waste-tuotteita. – Isoja purkuja tulee vastaan säännöllisesti, mutta etenkin pääkaupunkiseudulla on paljon saneerauspurkamista, jolloin kiinteistön käyttötarkoitusta muutetaan esimerkiksi teollisesta käytöstä asuinkäyttöön. Materiaalien lisäksi joiltain purkutyömailta löytyy runsaasti huonekaluja, valaisimia ja koriste-esineitä. Tarjoamme myös vaihtolavoja remontteihin. Taloyhtiöt voivat tilata talkoolavan, rakennusjätelavan ja kuljetuksen jätteelle. Suomen kansalliset kierrätystavoitteet ovat jonkin verran EU:n kierrätystavoitteita tiukempia. – Euroopassa on meneillään yhteishanke, jossa tutkitaan eristysvillojen uusiokäyttöä. DeleKivi on Deleten oma kierrätyskiviaines, jonka raaka-aine on rakennusten purkamisessa tai betoniteollisuudessa syntyvä betonija tiilijäte. Asbestia edelleen rakennuskannassa Puruissa asbesti puretaan rakenteista erikseen. Asbestia on vielä runsaasti suomalaisissa taloissa. Osa vaatii enemmän työtä ja ehkä myös tuunausta. Kierrätys on yksi Deleten kolmesta liiketoiminta-alueesta. n Juhani Karvonen. Suurin alue on teolliset puhdistuspalvelut. – Betonia käytettiin paljon Liiketoimintajohtaja Henri Pesosen mukaan esimerkiksi kiinteistöjen talkoo-, saneerausja rakennusjätteistä suurin osa päätyy hyödynnettäväksi. Deletellä on myös ns. Karkean arvion mukaan vasta noin puolet kaikesta asbetista olisi purettu. Purkupalvelut työllistävät etenkin suuremmissa kaupunkikeskuksissa. Jäte syntyy pääosin Deleten purkutyömailla rakennusten purussa syntyvästä betonista ja tiilestä. DeleKivi on raekooltaan 0/90 ja soveltuu erinomaisesti jakavaan kerrokseen maarakentamisessa muun muassa urheilukentillä, virkistysja urheilualueiden reiteillä, ratapihoilla sekä teollisuus-, jätteenkäsittelyja lentoliikenteen alueiden varastokentillä ja tiesekä pysäköintialueella, Pesonen selvittää. 74 Purkujäte hyödynnetään miltei sataprosenttisesti Betoni käytetään kierrätyskivenä Purkujätteestä noin 98 prosenttia päätyy hyödynnettäväksi. Emme ole maan ainoa purkuyritys, tosin olemme niistä suurin. Jäte voi päätyä sisustustuotteeksi Purkutyömailta voi löytää arvostettuja materiaaleja, esimerkiksi metallia. Ammattitaitoa on, että osaamme kartoittaa kohteen ja hinnoitella purun sen mukaan. Deleten nettosivuilla on laskuri, joka auttaa laskemaan purkukustannuksia. Kaikkea ei voida kierrättää, mutta kierrätyskelvotontakin jätettä voidaan polttaa energiaksi. Pesonen uskoo, että kierrätystä voidaan edelleen tehostaa. Sitä ei voida hyödyntää tai kierrättää. Materiaalia on saatavilla runsaasti. Nyt pitää miettiä, olisiko esimerkiksi tällä hetkellä polttamalla hyödynnettävät jätejakeet tulevaisuudessa kierrättettävissä. – Samoin tietyt eristeet ovat toistaiseksi sellaisia, ettei niitä voida kierrättää
Puukoulun uusi aikakausi alkaa Tuusulassa Hemsö investoi 23 miljoonaa Suomessa Vuoden avoin puutarha on Puutarhahaltijat Arctic Smart Village mukaan Kasvu Openiin . Kaupan arvo on noin 5,5 miljoonaa euroa. Tämän vuoden tapahtuma on sunnuntaina 5. Puutarhahaltijat odottavat että tapahtuma voidaan järjestää, ja korona on selätetty siihen mennessä. Yhteiskuntakiinteistöihin erikoistunut Hemsö vahvistaa asemaansa oppilaitoskiinteistöjen omistajana. – Jokaisella ei tarvitse olla omaa akkuporakonetta, kun useampi asukas voi käyttää samaa, toimitusjohtaja Juri Laurila tiivistää. Tällä hetkellä kiinteistössä sijaitsee muun muassa Vaasan yliopiston Helsingin toimipiste. Älykylä ® vähentää asumisen päästöjä merkittävästi. Kulutustuotteissa asukkaita ohjataan yhteiskäyttöön maapallon resurssien säästämiseksi. Tämä on tärkeä avaus meille erittäin kiinnostavaan markkinaan. Investoimme Jyväskylään mielellämme paljon enemmänkin jatkossa, Hemsön Suomen maajohtaja Jarkko Leinonen sanoo. ASV valittiin 53 yrityksen joukosta mukaan Uusiutuva metsä, maaseutu ja elintarvikkeet -kasvupolulle. Nimensä veroisesti Monion seinien sisälle tulee monenlaista toimintaa: 500-paikkaisen lukion ja parin tuhannen opiskelijan kansalaisopiston lisäksi siellä annetaan taiteen perusopetusta ja tilaa löytyy myös esittäville taiteille, liikunnalle ja erilaisiin kokoontumistarpeisiin. Puu tuo myös myönteistä tunnelmaa ja inhimillistä arvoa käyttäjille. Yritys tarjoaa kunnille asukashankinnan palveluita. A-Insinöörit vastaa monitoimitalon geo-, rakenneja akustiikkasuunnittelusta. Hemsö omistaa Helsingissä useita yliopistokiinteistöjä, ja uusin hankinta on Arkadiankatu 28:n kiinteistö. Hemsö jalkautuu yhä vahvemmin opetuskiinteistöjen omistajaksi ja asiantuntijaksi. – Kohde on hyvällä sijainnilla, ja sen ympäristöstä löytyy lukuisia muita oppilaitoksia: omistamme alueelta Arkadiakatu 24:n kiinteistön. Monio valmistuu arvioiden mukaan vuonna 2023. Hemsön omistus Turun Teknologiakiinteistöissä nousi osakeoston jälkeen noin 35 prosentista 40 prosenttiin. Hinta on tosin kuntapäättäjille yksi keskeisistä tarkastelukohteista, sanoo projektin johtaja, tilakeskuspäällikkö Ritva Lappalainen Tuusulan kunnasta. Wilhelm Schildtin katu 2:n oppilaitoskiinteistössä toimii Gradian lukio sekä alivuokralaisena Jyväskylän steinerkoulu. Myös Turussa Hemsön asema kasvaa Turun Teknologiakiinteistön osakeostolla. Monion rakenneratkaisuina tarkastellaan täysin puurakenteista, hirrestä toteutettavaa vaihtoehtoa. Viime vuosina olemme siirtyneet uudisrakennushankkeissa massiivirakenteiden käyttöön. Valinta osui hyvinkääläiselle Puutarhahaltijat Oy:lle. Yritys on ostanut ensimmäisen kiinteistönsä Jyväskylästä sekä opetuskäyttöön soveltuvan kiinteistön Helsingin ytimestä Arkadiankadulta. Valintaraati halusi nostaa esiin yhden monista pienistä puutarhamyymälöistä, jotka osallistuvat tempaukseen tekemällä päivästä iloisen kesätapahtuman. ASV:n tavoitteena on ilmastopositiivinen asuminen, jossa esimerkiksi energian tuottaminen on päästötöntä ja edullista. Vaikka puusta onkin hieman kalliimpaa rakentaa kuin betonista, niin esimerkiksi hiilijalanjäljen, kierrätettävyyden ja sisäilman laadun suhteen puu näyttää pärjäävän paremmin. Hemsö on solminut koulutuskuntayhtymä Gradian kanssa kymmenen vuoden vuokrasopimuksen. Osakkeet myivät Veritas sekä Åbo Akademin säätiö. Älykylä ® :n ydin on asumisosuuskunta, joka on omistusasumisen ja vuokra-asumisen välimuoto. – Monion suunnittelu on innostavaa, koska pääsemme kehittämään uusia rakenteellisia ratkaisuja monimuotoiseen puurakennukseen. Yritys on ostanut ensimmäisen kiinteistönsä Jyväskylästä. Osuuskunta mahdollistaa myös monet asumisen kustannuksia pienentävät toteutukset. Hemsö on ostanut Turun Teknologiakiinteistöjen osakkeita noin kahdeksalla miljoonalla eurolla. Maaseutuasumista kehittävä yhtiö on kehittänyt uuden osuuskuntapohjaisen asumisen vaihtoehdon, jolla madalletaan kynnystä maalle muuttamiseen. Odotamme jo innolla yhteistyötämme Gradian kanssa. Tämän lisäksi välittömästä läheisyydestä löytyvät muun muassa Etu-Töölön lukio, Hanken sekä Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun entinen päärakennus, joka on peruskorjauksessa.” Oppilaitoskiinteistöjen oston lisäksi Hemsö vahvistaa asemaansa Turussa. Puutarhahaltijat on viisi vuotta vanha yritys. Älyteknologian helpottaa elämistä muun muassa huolehtimalla rakennuksen terveydestä. – Tuusulassa on otettu vakavasti koulujen ja päiväkotien sisäilmaongelmat, joita näyttää esiintyvän erityisesti rakennuksissa, joissa on kerrosrakenteita, kuten sandwich-rakenteita. Tuusulan hirsirakenteinen lukio ja kulttuuritalo Monio näyttää tietä uudelle, nykyaikaiselle ja kestävälle koulurakentamiselle. Tuusulaan Rykmentinpuiston entiselle varuskunta-alueelle rakennettava Monio on tiloiltaan avoin ja monikäyttöinen rakennus. Energiaratkaisut tuovat taloudellisia säästöjä ja parantaen samalla asumisen mukavuutta ja laatua. Yhteiskäyttöön pohditaan myös autoja, sähköpolkupyöriä, veneitä ja muita hyödykkeitä, joiden käyttöaste on normaalisti pieni. . Lisäksi yritys järjestää julkiselle sektorille vaikuttavan päätöksenteon valmennuksia. Yrityksen Älykylä ® on aluerakentamisen konsepti, jossa yhdistyvät energiaomavaraisuus, resurssitehokkuus, yhteisöllisyys ja markkinatalous modernilla tavalla. heinäkuuta. Nykyaikaisten oppilaitosten rakentaminen puusta ei ole vielä vakiintunutta, joten nyt on mahdollisuus luoda suuntaviivoja, kertoo projektijohtaja Jukka Oja-Lipasti A-Insinööreiltä. Tapahtuman suunnittelusta ja toteutuksesta vastasivat yrittäjäsisarukset Sirpa Lepistö ja Sirkku Syrjälä. Yritys hakee Kasvu Openista vahvistusta kasvun rahoittamiseen ja liiketoiminnan tehostamiseen.. Kaupan arvo on 9 miljoonaa euroa, ja Hemsö hankki osittain vajaalla käytöllä olevan kohteen kehitettäväksi esimerkiksi oppilaitoskäyttöön. 76 . Jo kahdeksan kertaa järjestetyssä Avoimet Puutarhat -tapahtumassa on vuosittain valittu Vuoden avoin puutarha. Asukashankinta koostuu useista tekijöistä, mutta kaiken keskiössä on kadehdittavan mukava asuinpaikka, Älykylä ® . . Arctic Smart Village Oy osallistuu Suomen suurimpaan Start Up -yritysten sparrausohjelmaan Kasvu Openiin. – Kyseessä on ensimmäinen kiinteistömme Jyväskylässä
Tehtaalla valmiiksi rakennetut moduulit säästivät Turun Satamalta myös aikaa ja resursseja. Turun Satamalle oli heti alusta asti selvää, että rahtiliikennerakennus toteutetaan siirrettävänä ratkaisuna. prosenttia vastaajista. – Näin yleiset lämmitysongelmat voivat tuntua yllättäviltä, kun ajatellaan, että takana on poikkeuksellisen lämmin talvi. . Tampereen yliopiston rakennetun ympäristön tiedekunnan rakennustekniikan yksikköön sijoittuva tehtävä tulee täydentämään tutkimusja opetustarjontaa kiinteistöja rakentamisalan yritysten jo pitkään toivomalla tavalla. Projektin hallinnointi ja aikatauluttaminen oli helpompaa, kun yksi yritys vastasi kaikesta, Salpaoja sanoo. Vielä useamman (62 %) haasteena ovat liian kylmät tai kuumat yksittäiset huoneet asunnossa. Tällä kertaa tilaajana toimi Turun Satama Oy. Hän jatkaa myös edelleen osa-aikaisesti erityistehtävissä Granlund Oy:llä. – Tilaajan tehtäväksi jäi vain rakennusluvan hakeminen, FMHaus hoiti kaiken muun. Norstat-tutkimuslaitoksen toteuttaman kyselyn mukaan kylmyys on kuumuutta yleisempi ongelma. Siirrettävä rakennus tekee toimintojemme uudelleenjärjestelystä huomattavasti vaivattomampaa, Turun Sataman Oy:n rakennuttajapäällikkö Jouni Hildèn sanoo. Hän jatkaa myös edelleen osa-aikaisesti erityistehtävissä Granlund Oy:llä. Kyselytutkimus toteutettiin helmikuussa 2020 verkkokyselynä ja siihen vastasi 1 028 kerrostaloasukasta.. Turun Satamalle uusi rahtiliikennerakennus – FM-Haus rakentaa moduulit sisällä ja suojaa ne kuljetuksen ajaksi. Lähes joka viides vastaaja (18 %) puolestaan kertoo, että omassa asunnossa on talvella ainakin joskus liian kuuma. Käytännössä moni asunto tai huone lämpenee kuitenkin huomattavasti tätä lämpimämmäksi johtuen juuri lämmityksen epätasapainosta. Tämä ehkäisee kosteusja sisäilmaongelmia sekä lisää rakennuksen pitkäikäisyyttä, Insinööritoimisto Aalto-Setälän rakennuttajakonsultti Heikki Salpaoja kertoo. Samansuuntaisia tuloksia osoitti viime vuonna isännöitsijöiden tilannetta luodannut DNA:n selvitys, jonka mukaan käytännössä kaikki isännöitsijät kohtaavat työssään lämmitykseen liittyviä ongelmia, peräti kolmasosa isännöitsijästä kertoo näitä olevan viikoittain. – Rakensimme Turun Satamalle rahtiliikennerakennuksen, ja rakennus on jo asennettu, sanoo FM-Hausin avainasiakaspäällikkö Tenho Räisänen. Turun Satama kiinnostui FM-Hausin siirreltävistä ja muunneltavista tiloista myös niiden kosteushallitun rakentamistavan ansiosta. Tämä selviää tuoreesta kyselytutkimuksesta. Liiallisesta kylmyydestä kärsii ainakin joskus peräti 54 Kun yhä useampi tekee töitä kotona, lämmityksen ongelmatkin nousevat enemmän esille. TkT Piia Sormunen on nimitetty talotekniikan Industry Professoriksi Tampereen yliopiston rakennetun ympäristön tiedekuntaan. Muutama kuukausi sitten yritys sai valmiiksi Turun Meyerin telakan tilauksen kahdesta isosta toimistorakennuksesta. Meidän ei myöskään tarvinnut tehdä muutoksia kentän liikennejärjestelyihin eikä ISPS-aluerajaukseen, vaan pystyimme toimimaan normaalisti koko rakennusurakan ajan, Hildèn sanoo. Ilman jatko-opiskelijoita ja uutta tutkimusta ala jää merkittävästi jälkeen muista rakentamisen osa-alueista, vaikka sen merkitys on huomattavan suuri koko rakennetun ympäristön kontekstissa, Yli puolella kerrostaloasukkaista lämmitysongelmia Piia Sormunen talotekniikan Industry Professoriksi unohtamatta etenkään vähähiilisen rakentamisen tavoitteita ja ilmastonmuutoksen hillitsemistä, hän muistuttaa. Tulevaisuuden tilaratkaisuja valmistava FM-Haus on toimittanut uuden moduulirakenteisen tilan Turkuun. Tasaisella lämmityksellä on suuri vaikutus asumisen ja kotona työskentelemisen mukavuuteen, minkä lisäksi epätasainen lämpö lisää huomattavasti asumisen energiankulutusta. Yli puolella (55 %) suomalaisista kerrostaloasukkaista on ollut asunnossaan lämmitykseen liittyviä ongelmia. 77 . – FM-Hausin muuntojoustavat tilat sopivat meille täydellisesti, sillä satama-alue kasvaa ja kehittyy jatkuvasti. Talotekniikka-alan korkeakoulutetuista osaajista ja etenkin tutkijoista on ollut huutava pula rakentamisen volyymien kasvaessa ja alan digitalisaation edetessä. Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille lämmitysongelmat ovat kyselyn mukaan vieläkin tutumpia, sillä peräti 78 % heistä kertoo, että heidän yhtiössään on valitettu liian kuumista tai kylmistä asunnoista tai huoneista. Uusi rahtiliikerakennus toteutettiin kokonaisvastuu-urakkana, eli FM-Haus vastasi kaikesta rakentamiseen liittyvästä aina maanrakennustöistä suunnitteluun ja asentamiseen. Sormunen siirtyy Tampereen yliopistoon Granlund Consulting Oy:n Lean-rakentamisen toimialajohtajan tehtävistä. Kun suomalaiset viettävät nyt yhä enemmän aikaa kotona, asumisen olosuhteiden merkitys kasvaa. – Nopea rakentaminen vähensi väliaikaisten järjestelyjen tarvetta ja säästi meidän resurssejamme. Kerrostalojen lämmityksen haaste on erityisesti epätasapaino: osassa asunnoista voi olla liian kylmä samalla, kun osassa on liian kuuma. Yli puolella suomalaisista kerrostaloasukkaista on ollut ongelmia lämmityksen kanssa. . DNA:n teettämästä kyselytutkimuksesta selviää, että lämmitykseen liittyvät ongelmat ovat kerrostaloasukkaille hyvin yleisiä. Tällainen säätila on kuitenkin varsin haastava lämmityksen kannalta: kun lämpötila liikkuu nollan molemmin puolin, voi osassa kerrostaloa olla jatkuvasti kylmä ja osassa kuuma, sanoo Wattinen-älylämmityspalvelusta vastaava kehitysjohtaja Mikko Lietsalmi DNA:lta. Piia Sormunen kertoo haluavansa päästä vaikuttamaan siihen, että talotekniikka-alan jatko-opinnot ovat kiinnostava ja kannattava vaihtoehto urapolulla. – Erinomaista sekin, että töitä riittää, mutta tätä menoa alan tutkimus ja osaajamäärä ei kasva. Kasvavasta tarpeesta huolimatta opetuksen ja sen myötä uusien osaajien määrä on ollut aivan liian pieni jo pitkään. Piia Sormunen siirtyy Tampereen yliopistoon Granlund Consulting Oy:n Lean-rakentamisen toimialajohtajan tehtävistä. Suomalaisten suosima sisälämpötila on 21–22 astetta, hieman yli puolet kyselyn vastaajista pitää sitä itselleen sopivimpana. Nyt sekä AMKettä DI-opiskelijat revitään työelämään jo koulunpenkiltä
LIIKEHAKEMISTO 78 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. 0103372720 • www.ovella.. UUSI DD-4! DD-4kerrosteline: 4 pyörää kahdessa kerroksessa! EU designregnro: 007509153-0001. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. ovella organisoi 2020. Kohteessa n. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Hakunilan Huolto Oy tuottaa kaikki kiinteistöalan palvelut 1.1.2019 alkaen nimellä Asuma Palvelut Palvelua jo 50 vuoden ajan asukkaiden ja kiinteistöjen parhaaksi! Ovella Systems Oy • P. Lataa DWG-objektit www.ovella.?. • info:ovella@ovella.. 200 pp, PyöräNoja DD-4 , Junior V-3 & LVV-tanko -parkkiratkaisuilla. www.2727350.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.
09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. LIIKEHAKEMISTO 79 Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Kiinteistö & energia Konevuokraus
”Naulan kantaan” on Vahanen-yhtiöiden podcastsarja, jossa keskustellaan rakentavasti kiinteistöja rakennusalan kiinnostavista aiheista. Tavoitteenamme on siis rakentaa EnerKeyn kanssa koko kiinteistöja energia-alaa hyödyttävä kumppanuus, josta sekä asiakkaamme että kiinteistöjen loppukäyttäjät saavat lisäarvoa, Visma Tampuurin toimitusjohtaja Juha Raitanen kertoo yhteistyöstä. Rakennuskonevuokrauksen määrän ennakoidaan kuitenkin pysyvän ennallaan tai olevan lievästi kasvussa tänä vuonna. EnerKeyn kanssa tehtävän yhteistyön myötä asiakkaamme saavat Tampuurin kautta käyttöönsä markkinoiden johtavan energianhallinnan työkalun, ja Tampuurin kiinteistöalan ekosysteemi uuden merkittävän kumppanin. Myös asuntoaloitukset olivat kasvussa loppuvuonna ja tammi-helmikuussa, mikä vaikuttaa myös positiivisesti konevuokraukseen tänä vuonna.. Uusien hankkeiden käynnistyminen vähenee selvästi Rakennuskonevuokraus sinnittelee ennallaan tänä vuonna, erityisesti toisella vuosineljänneksellä. Mitä on talotekninen korjausrakentaminen. Toimitilarakentamisen siirtyminen rakentamisen veturiksi tukee voimakkaasti konevuokrausta, koska koneiden käyttö niiden rakentamisessa on suurempaa kuin esimerkiksi asuntorakentamisessa. Sarjassa pääsevät ääneen rakennetun ympäristön parissa työskentelevät asiantuntijat. Sarjan ensimmäinen jakso julkaistiin huhtikuussa ja seuraavat jaksot aina tiistaisin kolmen viikon välein. Sarjan jo esitetyt jaksot löytyvät: vahanen.com/naulankantaan Naulan kantaan -podcastit . – Energian säästämiseen ja vastuullisuuteen liittyvät kysymykset ovat kiinteistöalalla hyvin ajankohtaisia. Keskustelut tarjoillaan noin 30-60 min pitkinä podcasteina. Näistä sekä muista teemoista on keskustelemassa toimitusjohtaja Asko Laune Vahanen Talotekniikka Oy:stä. Nyt on tarjolla kiinteistöja rakennusalan podcasteja! . Työkantaa oli paljon, tilauskirjat olivat hyvällä tasolla vuoden vaihteessa ja uusien talonrakennushankkeiden määrä kasvoi vielä tammi-helmikuussa. Kun rakennushankkeita rakennetaan tyypillisesti noin 1-1,5 vuotta, merkitsee se, että töitä riittää kuluvan vuoden lopulle saakka. Tämä alkaa vaikuttaa jatkossa yhä voimakkaammin rakentamiseen ja konevuokraukseen. Ohjelmaa juontaa tv:stäkin tuttu johtava neuvonantaja ja arkkitehti Juha Lampi. Entä miten rakennuksen käyttötarkoitus ja energiansäästö suhtautuvat toisiinsa. Rakentamisen lähtökohtatilannetta koronapandemian alkaessa maaliskuussa kuvailtiin erinomaiseksi. Suomen BKT tulee uusimpien ennusteiden mukaan vähenemään 5-10 prosenttia kuluvana vuonna, mikäli koronapandemian rajoituksia purkamista jatketaan tämänhetkisten suunnitelmien mukaan niin meillä kuin muualla. Yhteistyön tavoitteena on tarjota kiinteistöalalle kattava ratkaisu kiinteistöhallinnan ja energiatehokkuuden johtamiseen. Kiinteistöalan ohjelmisto-osaaja Visma Tampuuri Oy ja energiahallinnan asiantuntija EnerKey Oy ovat sopineet yhteistyöstä, jossa EnerKeyn energiahallinnan työkalut integroidaan osaksi Tampuuri-palvelua. Mitä rakennuksille on tapahtunut, kun niistä on tullut käytännössä koneita. Visma Tampuurin ja EnerKeyn yhteistyöllä tähdätään myös kansainvälisille markkinoille lähivuosien aikana. 80 Visma Tampuuri ja EnerKey yhteistyöhön . Yhteistyön tavoitteena on tarjota kiinteistöalalle kattava ratkaisu kiinteistöhallinnan ja energiatehokkuuden johtamiseen
Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. www.kiinteistojaenergia.. Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti Kiinteistö & energia Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI % Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. Lähiosoite: ...................................................................................................................... Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Lähiosoite: ...................................................................................................................... Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. Lehden saajan nimi: ................................................................................................. Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ Puhelin: ............................................................................................................................. Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. 1) Tilaus Tilaan r itselleni r lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) r kestotilauksena 65€/v r määräaikaisena 72€/v. Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus.. Nimi: .................................................................................................................................... 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 202___. Allekirjoitus: ................................................................................................................... Puhelinnumero: .......................................................................................................... Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.. 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. tilaukset@karprint.. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Puh. Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. Sähköposti: ..................................................................................................................... Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. 09-413 97 300 Kestotilaus 65€/vuosi Määräaikainen 72€/8 nroa Tilaa Kiinteistö & energia Kahdeksan kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö & energia -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta
Sekoitusryhmää on saatavilla kolmea eri mallia, ensiöpiirin kytkentäsuunnan mukaan. Sekoitusryhmä sisältää kiertovesipumpun, säätöventtiilin toimilaitteineen, sulkuventtiilit, lämpömittarit ja linjasäätöventtiilin. Savukaasuista tulevien pienhiukkasten koko on alle 0,1 ?m, Tuoteuutiset Pienhiukkassuodatin Exodraft ESP Pienhiukkassuodatin Exodraft ESP Suodatin asennetaan savuhormin päälle, tarvittaessa asennuslevyn avulla. Lue lisää: https://gebwell.fi/ tuotteet/kaukolammonjakokeskukset/gebwell-sekoitusryhma takan polton yhteydessä syntyvät pienhiukkaset sähköstaattisesti ja vangitsee ne suodattimen sisään. Suodatin on hyvin helppokäyttöinen. Lannoitteiden valmistuksessa tärkeän fosforin saatavuus on väestönkasvun kiihtyessä uhattuna. Ihmiskehon kurkku pystyy sieppaamaan vain yli 2,5 ?m kokoiset hiukkaset, joten pienemmät hiukkaset jatkavat hengityksen kautta matkaansa keuhkoihin ja verisuoniin aiheuttaen muun muassa astmaa ja hengitysvaikeuksia. Exodraft ESP:n itsepuhdistuva toiminto polttaa suurimman osan hiukkasista. Haitta-aineiden poiston lisäksi ravinteiden talteenotto on keskeinen tavoite uusille tai uudistettaville vedenpuhdistamoille. Lisäksi sekoitusryhmä on saatavilla kaksitietai kolmetieventtiilillä sekä eri putkikoilla, kiertovesipumpuilla ja toimilaitteilla. Suodatin toimii samalla myös savukaasuimurina, mikä kestää jopa 500 °C lämpötiloja. Se kerää Lääkeaineiden poistaminen jätevesistä on tehtävissä . Se soveltuu esimerkiksi ilmanvaihtokoneen säätöryhmäksi. Arola tarkasteli tutkimuksessaan eri membraanieli kalvosuodatustekniikoita sekä veden hapetusta pulssitetulla koronapurkauksella. – Mikäli tavoiteltaisiin vain haitta-aineiden poiston tehostusta, olisi hapetus usein soveltuvin tekniikka kunnalliseen jätevedenkäsittelyyn. – Fosfori on esimerkki ravinteesta, jonka talteenotto vedenpuhdistuksessa on paitsi ympäristönsuojelun, myös ruoantuotannon resurssitehokkuuden vuoksi keskeistä. Pienhiukkasten aiheuttamista terveyshaitoista puhutaan nykyään paljon, sillä puu, josta hiukkasia irtoaa, on Suomen käytetyin polttoaine. Parempia tekniikoita on kuitenkin jo olemassa, jos niitä halutaan ottaa käyttöön, sanoo Arola. Se asennetaan savuhormin päälle, tarvittaessa asennuslevyn avulla, ja kytketään päälle. Lisätietoja www. Esimerkiksi lääkeaineilla on vesistöön monia haitallisia vaikutuksia, kuten kaloihin kohdistuvat hormonaaliset muutokset. Mittaukset on tehty ulkoilman olosuhteita vastaavan norjalaisen NS3058-standardin mukaisesti. Suomen hallitus on esittänyt kansallisessa ilmansuojeluohjelmassaan toimia pienhiukkasten määrän vähentämiseksi. Exodraft Ltd on savukaasuimureiden markkinajohtaja, jolla on vuosikymmenten kokemus savuhormien vedon parantamisesta. Erotustekniikan väitöstutkimus LUT-yliopistossa tarkasteli edistyneitä jätevedenkäsittelytekniikoita. eskon.fi Uusi sekoitusryhmä Uusi sekoitusryhmä. Esimerkiksi diabeteslääkkeiden kulutus OECD-maissa lähes tuplaantui vuosien 2000 ja 2015 välillä, ja kulutus oli väestömäärään suhteutettuna suurinta Suomessa. Sen hyviä ominaisuuksia ovat hiilineutraalius ja ekologisuus ja puun palamista on myös rentouttavaa katsella. Suodatin vähentää ilmaan pääsevien hiukkasten lukumäärää 95 % ja se myös pienentää hiukkasten kokonaismassaa 70-75 %. Arola jatkaa, että monet huonosti biohajoavat lääkeaineet, kuten tulehduskipugeelissä käytetty diklofenaakki ja masennuslääkkeissä yleinen karbamatsepiini, poistuvat jätevedenpuhdistuksessa erittäin heikosti, usein alle 50-prosenttisesti. Suurin osa tutkituista haitta-aineista poistui tarkastelluilla tekniikoilla yli 90-prosenttisesti. Haittapuolena on pienhiukkaset, mitkä leviävät polttamisen yhteydessä ympäristöön, kuten omaan ja naapuritaloihin ilmanvaihdon mukana aiheuttaen terveysriskejä. Suodatin käynnistyy itsestään, kun hormissa on riittävän lämmintä ja se myös sammuu, kun poltto on lopetettu ja hormi jäähtynyt. Suurin ongelma on pientaloalueilla, joissa takkoja ja puukiukaita on paljon. Loput pienhiukkasista palautuvat savupiippuun poltettavaksi, joten suodattimen manuaalinen puhdistus ei ole tarpeen. Sähköstaattinen pienhiukkassuodatin asennetaan savupiipun päälle, jossa on kylmintä. Suodattaa hiukkaset pois Exodraft ESP -pienhiukkassuodatin suodattaa vaaralliset ja erittäin hienot hiukkaset puupolttoisten tulisijojen savukaasuista. Jos taas tavoillaan lisäksi ravinteiden talteenottoa ja myös bakteerien sekä virusten poistoa, kannattaa soveltaa membraanisuodatuksen tekniikkaa. Lääkeaineiden kulutus on ollut 2000-luvulla merkittävässä kasvussa. Vaihtoehtoja kunnallisvesien parempaan puhdistukseen joka tapauksessa on. Vesistöjen tilaa uhkaa paitsi rehevöityminen, myös erilaisten haitta-aineiden aiheuttama kuormitus. Korkean lämpötilankestonsa ansiosta suodattimen voi kiinnittää myös puukiukaan hormiin. 82 . LUT-yliopistosta tekniikan tohtoriksi valmistuva Kimmo Arola käsitteli väitöstutkimuksessaan edistyneitä jätevedenkäsittelytekniikoita, joilla pystyttäisiin tehostamaan haitta-aineiden poistoa ja ravinteiden talteenottoa kunnallisten jätevesien puhdistuksessa. Sekoitusryhmällä voidaan säätää tarkemmin korkealämpöisestä runkolinjasta matalampilämpöiseen lämmitysverkostoon tulevan veden lämpötilaa. Samalla aktivoituva savukaasuimuri pitää huolen siitä, että takan veto on koko ajan riittävä eivätkä savukaasut pääse leviämään huoneeseen. mikä on jopa 1000 kertaa pienempi kuin hiuksen halkaisija. – Kunnallisissa jätevedenpuhdistamoissa perinteisesti käytettyjä puhdistusprosesseja ei ole suunniteltu nykyisin yleisten haitta-aineiden, kuten lääkeaineiden, poistoon. . Kotimaisen lämmityslaitevalmistajan Gebwell Oy:n tuoteuutuus Gebwell-sekoitusryhmä on asennusta helpottava ja nopeuttava tehdasvalmis kokonaisuus säätöpiiriksi toisiopiiriin. Pienhiukkassuodatin vangitsee ja poistaa sekä suuret että erittäin hienojakoiset hiukkaset eliminoiden näin myös terveysriskit. Asukkaan ei tarvitse erikseen kytkeä sitä päälle tai pois
YKSI HINTA JA SOPIMUS! Kysy myös ainutlaatuisesta IKIKOURU® -ratkaisustamme! Enemmän kuin tavallinen kattoremontti Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.. Valtakunnallinen palveluverkosto ammatilaisille kattotutka.. ELINKAARIKATTO ® Kattoremontit nyt uudenlaisella urakka mallilla sisältäen vesikaton kuntotarkastuksen, suunnittelun ja toteutuksen sekä uuden katon ylläpidon 25 vuoden ajalle. OTA YHTEYTTÄ p. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.