Kiinteistö Kiinteistö Nro 3/2021 | 7,50 & & energia energia Maalämpö puolitti taloyhtiön lämmityskulut Lahteen uusi energiatehokas kyläkoulukeskus ARA:n avustukset ARA:n avustukset vauhdittaneet vauhdittaneet taloyhtiöiden taloyhtiöiden energiaremontteja energiaremontteja Helsingin kallioHelsingin kallioluoliin maailman luoliin maailman ensimmäinen ensimmäinen energiavarasto energiavarasto Jätteiden Jätteiden kierrätyskierrätysvaatimukset vaatimukset kiristymässä kiristymässä
Palveluvalikoimamme täydentävät mm. kattoremontit, peltikattojen maalaukset, vesikourujen saneeraukset sekä katon turvavarusteet. Muita kumppaneita katon kokonaisvaltaiseen kunnossapitoon ei siis tarvita.. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. VALITSE KATTOJEN TURVALLINEN AMMATTILAINEN Kuka kävi viimeksi katolla. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. OTA YHTEYTTÄ p. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Tarkastamme, korjaamme ja huollamme taloyhtiöiden sekä kiinteistöjen katot ympäri Suomen. 28 VUOTTA SUOMALAISILLA KATOILLA Vuosikymmenten ajan olemme toimineet suomalaisten vesikattojen luotettavana kumppanina arvojemme mukaisesti turvallisesti, luotettavasti ja keskellä toimintaa
Kevät on parasta ja edullisinta aikaa asentaa! Varmistat asennuksen ennen mahdollisia varaosien ja laitteiden saatavuushaasteita. Hyödynnä kevään maksuetu: Asennus nyt, maksu vasta syksyllä! (korko 0% ja kulut 0eur) Mukavuutta kesäasumiseen! Vuonna 2019 asensimme yli 1000 ilmalämpöpumppua pelkästään kerrostaloasuntojen viilennykseen.. Myös asennusjonot kasvavat koko ajan kun kelit lämpenevät
44 Energiaremontilla voidaan säästää jopa neljännes energiakustannuksissa. Näitä ovat tyypillisesti korjaushankkeet. Tästä ovat esimerkkeinä Turun kahden opiskelija-asuintalon ja ruskolaisen koulun saneeraukset. Maalämmön kannattavuus suhteessa kaukolämpöön paranee vuosittain, johtuen vallitsevasta tilanteesta, jossa kaukolämmön hinta on noussut keskimäärin neljä-viisi prosenttia vuodessa, sanoo LeaseGreenin asiakkuusjohtaja Sami Läntinen. Kukkaloiston ohella parvekkeella voi kasvattaa maukkaita ja terveellisiä höytykasveja. Nyt koulussa seurataan puurakentamisen vaikutuksia. 64 Taloyhtiön tulisi tarkistuttaa vesikatto ja yläpohjan kunto kerran vuodessa. 16 Turkulainen rivitaloyhtiö hankki sähköautojen älykkään latausjärjestelmän maalämpöön siirtymisen yhteydessä. – Päätöksenteko voi olla vaikeaa jo siitä syystä, että taloyhtiöissä on paljon erilaisia mielipiteitä ja näkemyksiä. Avuksi otetaan nyt tehokas kaupunkivihreä – Ihmisten tietoisuus ilmastoasioissa kasvaa, ja samalla tiedetään viihtyisän pihan nostavan asuntojen arvoa. Tällaisia ovat esimerkiksi epätavalliset ja laajakantoiset toimet, jotka vaikuttavat huoneistojen käyttämiseen tai kustannuksiin. Sivu 28 Hallituksen tärkeät työskentelytavat – Hallitus tarvitsee tiettyjen asioiden hoitamiseksi yhtiökokouksen päätöksen. Esimerkiksi käyttövesipuolen putkiremontti tehtiin jo vuonna 2006, ja myös pienempiä remontteja on tehty tarpeen mukaan. Hänen mukaansa taloyhtiöissä tarvitaan kepin lisäksi porkkanaa. Piha onkin taloyhtiön käyntikortti. Oy Väinämöisentie 5:n hallituksen puheenjohtaja Martti Järvinen. 28 Asunto Oy Mannerheimintie 106 voitti Helsingin ympäristöpalkintokilpailun. Yli viiden asunnon taloyhtiöiden on kierrätettävä yli seitsemän eri jätelajia 70 Kiinteistöhuoltojen tarpeisiin on monia laitteita. Hanke etenee taloyhtiön päätöksestä kartoitukseen ja latauspisteiden asennukseen. Kerätyn tiedon perusteella taloyhtiöt voivat suunnitella ilmastonäkökulmasta parempia pihoja, kertoo CO-CARBON -tutkimushanketta koordinoiva kaupunkimeteorologian professori Leena Järvi Helsingin yliopistosta. 48 Lahden Renkomäkeen valmistuu vuoden 2023 alussa uusi koulu 560 lapselle, kirjasto ja liikuntahalli sekä muita yhteisötiloja. – Se olisi tasapuolinen ja hyvä uusi malli, jolla tarpeellisia remontteja saataisiin liikkeelle taloyhtiöissä, Viljamaa sanoo. Näistä ovat esimerkkeinä Avantpienkuormaajat sekä Pick-up -autoihin kiinnitettävät erilaiset lisälaitteet. Maalämpö puolitti taloyhtiön lämmityskulut. Ideaalitilanteessa taloyhtiön piha on viihtyisä, mutta myös hiiltä sitova. 4 P uhuvat päät S isältö 3 / 2021 6 Viimeisen 12 vuoden ajan Vihdin Nummelassa sijaitsevassa taloyhtiössä on määrätietoisesti kiinnitetty huomiota energian tuotantotapoihin ja energian säästämiseen. Liikekiinteistöt voivat saada Business Finlandin tukea energiakorjauksiinsa. Monitoimitalo tehdään elinkaarimallilla. Tämänkin kevään yhtiökokouksissa tehdään päätöksiä isoista remonteista. Päätöksentekoa ei helpota se, että paineita tulee myös ulkopuolelta, Viljamaa sanoo viitaten esimerkiksi kansallisiin energiatehokkuustavoitteisiin, jotka velvoittavat parantamaan energiatehokkuutta erilaisissa remonteissa. – Energiaremontti säästää käytännössä aina osakkaiden rahaa pitkällä aikavälillä. 24 Helsingin Kruunuvuoren kallioluoliin rakennetaan maailman ensimmäinen energian kausivarasto. Tämä vaikeuttaa etenkin syrjäseutujen taloyhtiöiden remonttirahoitusta. 12 Kiinteistöihin tarvitaan jatkuvasti lisää latauspisteitä sähköja lataushybridiautoille. Emme halua tilannetta, jossa rakennuksiin pääsee syntymään korjausvelkaa, painottaa nummelalaisen As. Ammattitaidolla tehty kattokin voi alkaa vuotaa, jollei sitä huolleta säännöllisesti. 68 Taloyhtiöille asetetut jätteiden kierrätysvaatimukset ovat kiristymässä. Muuttotappioalueella vanhan taloyhtiön vakuusarvo voi olla niin pieni, etteivät pankit uskalla rahoittaa mittavia korjauksia. 80 Kaupunkivihreä nähdään mahdollisena keinona hillitä ilmastonmuutosta sekä sen vaikutuksia kaupungeissa. Sivu 6 Kotitalousvähennys kannustaisi korjaamaan Lähivuosina valtaosa taloyhtiöistä tarvitsee mittavia korjauksia ikänsä puolesta. Hän näkee, että hallituksella on kehysriihessä mahdollisuus puuttua alueiden eriytymiseen ja taloyhtiöiden energiatehokkuuden lisäämiseen juuri laajentamalla kotitalousvähennys taloyhtiöiden remontteihin. Joskus asia, joka kuuluisi hallituksen toimivaltaan, on silti hyvä viedä yhtiökokouksen linjattavaksi, kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius. 22 ARAn myöntämät energia-avustukset ovat suosittuja taloyhtiöiden energiaremonteissa, ja ne ovat vauhdittaneet korjauksia. 58 Taloyhtiön hallitus on paikka, jossa osakas pääsee vaikuttamaan elämänsä todennäköisesti suurimman sijoituksen arvon säilymiseen ja nousuun. Se tarkoittaa, ettei remontteja ole varaa tehdä välttämättä ollenkaan. Se tuo energiantuotannon uudelle asuinalueelle, jonka hiilijalanjälki tulee olemaan lähes nolla. Kuitenkin kokouksissa on usein vaikeaa luoda osakkaille selkeää näkymää tästä tulevasta säästöstä.. 82 Parvekeviljely on helppoa ja sopii aloittelevallekin viherpeukalolle. 76 Hyvin hoidettu piha nostaa asuntojen arvoa. Sivu 80 Maalämpö puolittaa taloyhtiön lämmityskulut – Energiaremontilla pystytään vähentämään taloyhtiön lämmistyskustannuksia 45-65 prosenttia, keskimääräinen vähennys on 55 prosentin luokkaa. 38 Energiatehokkuustai hiilineutraaliushanke voi maksaa itsensä takaisin heti tai hyvin pian. Jos korjauksille ei saada rahoitusta, kiinteistö pitää ajaa loppuun kuin vanha auto, Isännöintiliiton vaikuttamisja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa vertaa. Sivu 58 Rakennuksiin ei haluta korjausvelkaa – Olemme onnistuneet tekemään kaikki isot remontit kilpailutetuin hinnoin silloin, kun rakennusalan markkinat eivät ole olleet liian kuumia. 52 Kuhmon Tuupalan koulu oli valmistuessaan maan ensimmäinen CLTeli massiivipuurakenteinen koulu. 18 Helsingin Meilahdessa sijaitsevan taloyhtiön pysäköintihalliin rakennettiin sähköautojen latauspisteet talven aikana. Yksi kannustin voisi olla kotitalousvähennyksen laajentaminen taloyhtiöiden remontteihin. – Jos haluamme auttaa taloyhtiöitä pitämään huolta kiinteistöistään erityisesti muuttotappioalueilla, tarvitaan valtiolta ja kunnilta uusia välineitä. Samaan aikaan erilaiset energiatehokkuusvaatimukset asettavat remonteille muitakin tavoitteita. 34 Maalämpöön siirtymisen myötä Asuntoosakeyhtiö Kivelänkatu 1 b muuttui Helsingin kantakaupungin ensimmäiseksi matalaenergiakerrostaloksi
Noin 130 webinaariosallistujaa kuuli monipuolisia näkökulmia hyvien pienasuntojen suunnitteluun: miten suunnitteluun vaikuttaa, kun pinta-alan supistuessa lisätäänkin korkeutta, miten muunneltavuus toteutuu pienasunnoissa ja miten pienasuntojen rakentaminen heijastuu kaupunkisuunnitteluun. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. On mielenkiintoista jäädä odottamaan, miten energiakysymykset maailmassa kehityksen edetessä muuttuvat. Meillä maapallon pohjoisissa osissa asia on ajankohtaisempi kuin muualla. Maalämpö on erittäin houkutteleva vaihtoehto paitsi ekologisuutensa, myös matalien käyttökustannustensa ansiosta, kertoo suunnittelupäällikkö Timo Turunen Lehdolta. Suunnittelemamme maalämpökontin ansiosta maalämpöön siirtyminen on jatkossa mahdollista aikaisempaa useammalle taloyhtiölle. Kontin osalta asennus on vaivaton ja käy nopeasti, sillä kontti tulee kytkentävalmiina omalta tehtaaltamme. Sana imaisee tavoitteen koskien koko maapallon elämää. – Kaupungistuminen, yksinasumisen yleistyminen ja keskeisten sijaintien kova kysyntä haastavat asuntorakentamista. Voidaan iloita siitä, kuinka älykäs ihminen sittenkin on! Polttaminen seis! Energiaa on tarjolla muilla keinoin MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Tästä syntyvää hiilidioksidin määrää on saatava vähennetyksi, ja keinojakin siihen on jo löydetty. Maalämpökontteja on hyödynnetty jo uudiskohteissa, mutta jatkossa niiden uskotaan ratkaisevan energiaremontin haasteet myös vanhoissa taloyhtiöissä. Maan pintakerroksista on jo vuosisatojen ajan osattu ottaa lämpöenergiaa muuhun käyttöön, ja tekniikan edetessä menettelytapoja tuotetaan jatkuvasti uusia. Esimerkiksi yksiköiden kytkeminen kahden-neljän huoneen asuntoihin on toteuttavissa monenlaisissa lamelleissa ja pistetaloissa. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. RAKLI järjesti yhteistyössä Suomen Arkkitehtiliitto SAFAn kanssa tilaisuuden, jossa tartuttiin tähän haasteeseen. Jo nyt on monia keinoja ottaa lämmitysenenergiaa maan kuoren alta, ilmasta ja suoraan auringosta. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a H iilineutraalius on tämän päivän muotisana. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi, toimittajasalmi@gmail.com 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Hyvät pienasunnot yhteistyöllä Asuntosuunnittelun laatu on herättänyt kärkästä keskustelua. Asuntotuotannon on vastattava kysyntään, mutta asuntojen laadusta tinkimättä. – Viime kädessä asuntorakentamisen laatu mitataan siinä, miten onnistumme vastaamaan asukkaiden toiveisiin ja tarpeisiin – niin asunnon ominaisuuksien, sijainnin kuin hinnankin suhteen, sanoo Aija Tasa RAKLIsta.. Ratkaisut näihin löytyvät parhaiten alan toimijoidenyhteistyönä, ei vastakkainasettelun, kautta, toteaa Lauri Lehtoruusu RAKLIsta. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Kontti on varustettu modernilla etävalvontajärjestelmällä, jonka avulla lämmitystä voidaan hallita ja seurata kätevästi etänä. Tampereen yliopiston tutkijatohtori Jyrki Tarpion mielestä pienten asuntojen suunnittelussa tulisi miettiä kokonaisuutta sen sijaan että tilaoptimoidaan joka asuntoa minimiin. Pienasuntokeskustelusta on jäänyt uupumaan yhteinen näkemys siitä, miten suunnitellaan laadukkaita pienasuntoja tiiviiseen kaupunkiympäristöön. Toisaalta pienasuntovoittoinen asuntotuotanto on saanut osakseen kritiikkiä liian vähäisestä luonnonvalosta, heikosta kalustettavuudesta ja muuntojouston puutteesta. Tilaisuudessa esiteltiin pienasuntosuunnittelun onnistumisia, mutta nostettiin myös esiin haasteita. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ke.toimitus@karprint.. Kontin sijoittaminen rakennuksen sisään tulee kyseeseen uudiskohteissa, kun taas vanhojen taloyhtiöiden kohdalla se asennetaan omana piharakennuksenaan tai osaksi ulkorakennusta, kertoo Timo Turunen. Yhtäältä kasvukeskusten keskeisille paikoille rakentuvat yksiöt ja kaksiot vastaavat kysyntään, kun asuntokuntien koko pienenee ja yhä useampi asuu yksin. Puun ja muiden hiilipohjaisten raaka-aineiden polttamista tullaan merkittävästi vähentämään, jopa lopettamaan kokonaan. Kun se ja ilmatilassa viidenneksen volyymilla oleva happi yhdistyvät, sitä pidetään luonnonvastaisena. Keinot tähän energian haltuunottoon ovat jo olemassa, ja ne eivät vaadi kovin merkittäviä investointeja. – Monissa saneerauskohteissa maalämpöön siirtyminen jää kuitenkin toteutumatta esimerkiksi sen vuoksi, että taloyhtiön tekniset tilat eivät sellaisenaan sovellu maalämpölaitteiston sijoituspaikaksi. Ihmiskunta on ottamassa käyttöön energiaa maailmankaikkeuden suurimmasta energiavarastosta eli isä-auringosta. Eli kuinka asunnon kokoa voisi muuttaa helposti käytön aikana eri paloja yhdistellen ja erottaen. On mielenkiintoista odottaa, miten meidän pohjoisissa olosuhteissamme, pienessä Suomessa, tullaan lämmitysenergian tuottamisessa etenemään. Ja onhan meillä merkittävä, suorastaan ilmainen energian varastointipaikka: maapinnan alla olevat suuret maakerrostumat. Maalämpökontti on rakennuksen sisälle tai osaksi ulkorakennusta sijoitettava lämpöeristetty kontti, joka pitää sisällään taloyhtiön lämpöenergian keskuksen: lämpöpumpun, käyttövesivaraajan ja energiavaraajan. Mitkä ovat silloin uudet menettelytavat. – Lehto käy keskustelua aktiivisesti taloyhtiöiden kanssa putkiremonttien osalta ja lukuisissa yhtiöissä pohditaan parhaillaan energiaremonttia, nykyinen järjestelmä on tulossa käyttöikänsä päähän ja ARA:n myöntämä energia-avustus toimii sekin kannustimena. Tiedettä ja talouselämää hallitsevat tahot ovat etenemässä energia-asioissa vauhdilla, joka on suunnattoman vilkasta tänään, jos asiaa tarkastelee menneisyyden perspektiivistä. Lehdon kehittämä maalämpökontti on noin pysäköintiruudun kokoinen ja se voidaan sijoittaa joko olemassa olevan rakennuksen sisään tai sen ulkopuolelle. Hiili on maailmankaikkeuden energialähde. – Konttiin sijoitettava maalämpöjärjestelmä mitoitetaan aina taloyhtiön tarpeita vastaavaksi. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) Korjauskohteisiin maalämpökontti Rakennusyhtiö Lehto on kehittänyt maalämpökontin, jonka myötä siirtyminen ekologiseen lämmitysjärjestelmään tulee mahdolliseksi aikaisempaa useammalle taloyhtiölle
Tämä slogan toimii ohjenuorana Vihdin Nummelassa sijaitsevalle kerrostaloyhtiölle. Irti ostoenergian maailmanmarkkinahinnoista – taloyhtiö rakennutti aurinkovoimalan Energiankulutus laski huimasti ”Irti maailmanmarkkinahinnoista”. – Tästä olemme vähän ylpeitäkin. Oy Väinämöisentie 5:n hallituksen puheenjohtaja Martti Järvinen. Emme halua tilannetta, jossa rakennuksiin pääsee syntymään korjausvelkaa, korostaa Järvinen. Olemme onnistuneet tekemään kaikki isot remontit kilpailutetuin hinnoin silloin, kun rakennusalan markkinat eivät ole olleet liian kuumia. Viimeisen reilun 12 vuoden ajan taloyhtiössä on määrätietoisesti kehitetty huomiota energian tuotantotapoihin ja energian säästämiseen.. 6 E nergiatalouden remontin tarpeeseen heräsimme vuonna 2008, kun lämmitysenergian hinta nousi äkillisesti, muistelee As. Esimerkiksi käyttövesipuolen putkiremontti tehtiin jo vuonna 2006, myös pienempiä remontteja on tehty tarpeen mukaan. Energia-asioihin havahtuminen oli taloyhtiölle luontevaa, sillä sitä on hoidettu niin ettei korjausvelkaa ole päässyt syntymään
– Talojen alkuperäinen lämmönlähde oli öljylämmitys. Vihdin Nummelassa sijaitsevan kerrostaloyhtiön ohjenuorana toimii ”irti maailmanmarkkinahinnoista”. antaa se turvallisen ja käyttövarman lisätuen esimerkiksi talven kulutuspiikkeihin. Vuonna 2010 Nummelan 1980-luvun alkupuolella perustetun kaukolämpöyhtiön linjaa laajennettiin lähelle Väinämöisentie 5:n rakennuksia. Öljylämmitysjärjestelmän säilyttäminen osana kokonaisuutta oli selvää, sillä maalämpö ei tullut kyseeseen kiinteistön sijaitessa pohjavesialuella. – Aloitimme heti lämmitysjärjestelmän uudistamisen suunnittelun. Julkisivuremontin hinnaksi tuli noin 130 euroa neliötä kohden, eli noin 480 000 euroa, kertoo Järvinen. Rinnakkaisia vaihtoehtoja todella etsittiin kaikista ratkaisumalleista, ei vain kaukolämmöstä, Martti Järvinen kertoo remontin lähtökohdista. – Taloyhtiössä on yhteensä 60 kerrostalohuoneistoa kahdessa eri kolmekerroksisessa rakennuksessa. 1970-luvulla lämmitykseen kului öljyä vuosittain noin 75 kuutiota, tämä vastaa 750 megawattituntia. Tarjolle tuli myös toisen yhtiön rakentama maakaasulinja. – Julkisivuremontilla kykenimme saamaan aikaan noin kymmenen prosentin vuosittain säästön energiakustannuksiin. Julkisivuremontti kohensi talojen yleisilmettä ja paransi asumismukavuutta. – Ensin tehtiin julkisivuremontti, jossa lisättiin ulkovuorauksen paksuutta, vaihdettiin ikkunat ja ovet sekä uusittiin katepellitys. Julkisivupuolen parvelelasitukset asennettiin vuonna 2009. Kiinteistössä entuudestaan oleva öljylämmitysjärjestelmä antoi hyvät lähtökohdat modernisointiin. Remontilla oli myös taloudellinen porkkana. Oy. Uusi lämmitysjärjestelmä Taloyhtiössä haluttiin jatkaa energiaremontin tekoa. Taloyhtiön hallituksen ajatuksissa ensimmäinen vaihtoehto oli maalämpö, mutta talot sijaitsevat pohjavesialueella eikä Vihdin kunta anna alueella lupaa maalämpökaivojen poraamiseen. Vesikiertoinen lämmönjako mahdollistaa eri lämmönlähteiden hyödyntämisen, ja mikäli öljylämmitysjärjestelmä on toimiva, – Energiatalouden remontin tarpeeseen heräsimme vuonna 2008, kun lämmitysenergian hinta nousi äkillisesti. Kaikki vaihtoehdot haluttiin selvittää, sillä tulevan energiaremontin tavoitteena oli saavuttaa lisää säästöjä paitsi lämmitysmyös ylläpitokustannuksiin. Julkisivuremontti tehtiin ensin Taloyhtiön energiatehokkuus ei ollut kovinkaan hyvällä tasolla vuonna 2008, kun lämmitysenergian äkillinen hinnannousu sai taloyhtiön ihmiset miettimään parannuksia. – Selvitimme eri vaihtoehtoja, ja vierailimme eri taloyhtiöissä joissa energiaremontteja oli jo tehty. – Olemme tietoisesti pyrkineet tekemään energiaremontteja niin, että pääsemme öljyriippuvuuudesta eroon, sanoo As. Ilmanvaihto on hoidettu koneellisella poistolla suoraan ulkoilmaan sekä korvausilmaventtiileillä. Väinämöisentie 5:n hallituksen puheenjohtaja Martti Järvinen. Öljyn kulutus laski noin 63 kuutioon, joka vastaa 630 megawattituntia ilman hyötysuhdekerrointa. Talojen rakentaminen alkoi vuonna 1975 ja ne otettiin asuinkäyttöön seuraavana vuotena 1976. 7 – Isona tavoitteena on ollut päästä irti energiasta, jonka hinta on riippuvainen maailmantaloudesta. Tunnelma täällä on vähän kuin sukellusveneessä, naurahtaa Martti Järvinen.. Saimme taloyhtiöiden hallitusten jäseniltä suoraan hyviä vinkkejä, neuvoja ja laskelmia todellisista säästöistä. Kaksi taloa, 60 asuntoa Väinämöisentie 5 on 1970-luvun tyypillinen taloyhtiö. Taloyhtiössä on yhteensä 60 kerrostalohuoneistoa kahdessa eri kolmekerroksisessa rakennuksessa. Talojen rakentaminen alkoi vuonna 1975 ja ne otettiin asuinkäyttöön seuraavana vuotena 1976, esittelee Martti Järvinen. Liittyäkö kaukolämpöön vai ei, oli ajankohtainen kysymys. Selvitysten – Sovittelemista oli, mutta saimme kaikki aurinkosähköjärjestelmät käyttämät laitteet sovitettua tekniseen tilaan
Sähkökeskuksesta saadaan syötöt sekä lämminvesivaraajiin että sähköauton latauspisteille. Merkittävää oli, että 40 prosentin tuki kattoi myös maanrakennusja muut muotoilutyöt, ei pelkästään sähkölaitteita. Taloyhtiö päätti kartoituksen pohjalta tilata 34 megawattituntia vuodessa aurinkosähköä tuottavan aurinkovoimalan. Asennus tehtiin neljässä päivässä Aurinkopaneelien asennus katolle toteutettiin noin neljässä päivässä, sen jälkeen asennettiin invertteri sekä uusittiin sähkökeskus aurinkosähkön syöttämiseksi kiinteistön verkkoon. – Energiankulutus laski noin 380 megawattituntiin vuodessa, josta ostosähkön osuus oli 180 000-210 000 kilowattituntia ja öljyn osuus noin 10-15 kuutiota. – Talven kylmyys näkyy heti kulutusluvuissa nimenomaan öljyn kautta. kinahintaan ja yöaikaisessa latauksessa hyödyntämään omaa varausjärjestelmää sekä yösähköä. Taloyhtiön hallitus perehtyi erilaisiin sähköä hyödyntäviin hybridiratkaisuihin ennen ryhtymistään kattoremonttiin. Sähköautoille latauspistejärjestelmä Kohteen kartoituksessa laskettiin kohteeseen sopiva aurinkosähköjärjestelmä sekä tuotannon älykäs varastointi hyödyntäen olemassa olevia lämminvesivaraajia niin lämmityskuin kuumavesipiireissä. Sähkövoimalan kylkeen suunniteltiin lisäksi suunniteltiin kuuden sähköauton latauspistejärjestelmä erilliselle piha-alueelle ja kartoitettiin 12 autoruudun laajennusosa tulevia tarpeita varten. Tämä on erittäin tärkeää, jotta aurinkosähköjärjestelmä ei vuosien kuluessa aiheuta kermikatolle ylimääräistä rasitusta. Tämän kokoinen voimala sopi sopivasti yhden kerrostalorakennuksen katolle. Yleensä kaikissa kohteissa mihin tutustuttiin oli käytössä enintään yhden Megan voimaloita, mikä ei taas riittänyt meille energiahuippujen ajalle. Rakennuksissa uusittiin ensin vesikatto, katon uusinnassa huomioitiin sen päälle kelluvana tuleva aurinkosähkömekaniikka. Ylijäämäsähkö sähköauton omistajille Alueen 100 neliön suuruinen asfaltti uusittiin, ja siihen vedettiin sähkökaapelit kuudelle latauspisteelle. – Erityisesti voimalan kokoluokka mietitytti, koska taloyhtiön oma sähkönkäyttö oli aika isoa moneen muuhun yhtiöön verrattuna juuri ilma-vesilämpöpumppujen sähkönkäytön vuoksi. Latausjärjestelmä toteutettiin 11 kilowattitunnin latauspisteillä ja lisenssin piiriin mahtuu 34 kappaletta autojen lataajia. Silti useimmat taloyhtiön hallituksen puheenjohtajat sanoivat että tehkää riittävän iso, ei pieniä. Jokaisella käyttäjällä on RFC-siru aktivoituna, jolloin laskutus hoituu pilvipalvelun kautta, kertoo Martti Järvinen. Eli remontti toi noin 60 prosentin säästön öljyn kulutukseen, kertoo Martti Järvinen. 8 jälkeen ratkaisuksi löytyi lämmön talteenotto sekä sen rinnalle kytketty ulma-vesilämpöpumppu. Aurinkosähkövoimalaa suunniteltaessa sovittiin projektin tavoitteiksi energiansäästö, päästövapaan aurinkosähkön tuotanto, ostoenergian pienentäminen sekä sähköautojen lataamisen mahdollistaminen. Sähköautojen käytön lisääntyessä taloyhtiö pystyy myymään kesäaikaisen ylijäämäsähkön auton omistajille käypään mark– Olemme onnistuneet tekemään kaikki isot remontit kilpailutetuin hinnoin silloin, kun rakennusalan markkinat eivät ole olleet liian kuumia. Aurinkosähkövoimala viime vuonna Ajankohtaiseksi tulleen kattoremontin ja lämmöntalteenottojärjestelmän huollon yhteyteen taloyhtiössä päätettiin selvittää edelleen vaihtoehtoja energiatalouden parantamiseksi. Remontti tehtiin vuonna 2012, ja se toi toivottuja tuloksia. Uuden taloyhtiöille valmistellun netotus-periaatteen voimaantulo vuoden 2021 alusta vauhditti päätöstä, ja rytmitti suunnittelua sekä valmistelua. joten joka vuosi on oma lukunsa, hän huomauttaa. Järjestelmä on varustettu vaVihdin Nummelassa sijaitsevan kerrostaloyhtiön pihalla on sähköautojen latausasemia. Erityishuomiota kiinnitettiin vedenpoistoon ja kaatoihin, että ne toimisivat hyvin. – Järjestelmän avulla sähköauton pystyy lataamaan kolmessa-neljässä tunnissa 80 prosentin varaustasoon. – Järjestelmän avulla sähköauton pystyy lataamaan kolmessa-neljässä tunnissa 80 prosentin varaustasoon, sanoo hallituksen puheenjohtaja Martti Järvinen.. Näille sähköautojen latauspisteille toteutetulle remonteille haettiin konsulttia käyttäen ARAn energiatukea. Kuinka iso sen pitäisi olla, oli melkoinen pähkinä, kertoo Martti Järvinen. Silloin päädyttiin asentamaan aurinkopaneelivoimala, jonka tuottama sähkö pystytään 90-prosenttisesti käyttämään taloyhtiön sisäisiin kulutustarpeisiin: omaan yleissähköön, lämminvesivaraajien sähkövastuksiin sekä uusiin sähköautojen lataustolppiin. Latausjärjestelmä toteutettiin 11 kilowattitunnin latauspisteillä
Verkkoyhtiö Caruna laskuttaa taloyhtiöitä enintään kulutuspiikin antaman luvun mukaan päivässä, ja jos enimmäistasoa tasoitetaan voimalan tuottaman energian avulla voidaan saada suurempikin säästö aikaan kuin pelkkä kWh-luku osoittaa. – Tämän päälle tulee kulutuspiikkien tasoittamisesta johtuva hintasäästö, jonka uskotaan olevan noin 2 000-3 000 euroa vuodessa. Hän perustelee näkemystään edustamansa taloyhtiön tilanteella. – Jotta näin ison aurinkosähköjärjestelmän hankkiminen olisi taloudellisesti järkevää pitäisi taloyhtiön ja sähköyhtiön välillä olla selkeä sopimus. – Aurinkovoimalamme tuottaa nyt noin 34 megawattituntia vuodessa. Hallituskin on juuri valmistelemassa päästöpohjaista mittauslaskentaa taloyhtiöille, joten tämä muutos sopii hyvin tulevaisuuteen. Tähän on vielä otettava mukaan aurinkoisen kauden ylijäämäsähkö, joka jaetaan osakkaille ilmaiseksi. Toinen vaihtoehto on, että taloyhtiö varastoisi akkuihin talvea varten kesällä tuotetun sähkön ylituotannon. Taloyhtiön oma käyttö ja sen osakkaiden omasta käytöstä melkoinen osa voidaan tuottaa oman tuotantona, joten tuleva kustannussäästö osakkaille on huomattava. Jos isot sähköyhtiöt sallisivat taloyhtiöiden kanssa tehtyjen sopimusten sisältöihin muutoksia, Suomessa voitaisiin tuottaa sähköä ympäristöystävällisesti yhä enemmän, sanoo Vihdin Nummelassa sijaitsevan kerrostaloyhtiö As. Ilman tätä kokonaisjärjestelmän muutosta ei taloyhtiö olisi saanut täyttä tehoa eikä täyttä kustannussäästöä laitteistostaan. Millainen säästö odotettavissa. Kulutukseen toki aina vaikuttaa sää, viime talvi oli leuto, kuluvan talven pakkasjaksot lisäävät kulutusta, muistuttaa Martti Järvinen. – Invertteri on ylimitoitettu siten, että taloyhtiö voi asennuttaa ja laajentaa järjestelmää toisen samanlaisen voimalapaneeliston toisen kerrostalon katolle ilman invertterin vaihtoa, kertoo Martti Järvinen. Sähkön mukaantulo muutti myös muiden laitteiden käyttöjärjestystä ja kytkentöjä antureineen ja automaatio vaati muutoksia ja päivityksiä koko järjestelmän osalta, hän jatkaa. Joka tapauksessa sähkövoimalan 32 megan teho voidaan kokonaisuudessaan käyttää taloyhtiössä, joten sen määrä on selvä. Voimalan tuotannon seuranta tapahtuu invertterivalmistajan portaalisivuston kautta. Rahassa tämä tarkoittaa noin 7 000 euron säästöä vuodessa. Öljyn käytön arvioidaan vähentyvän 80 prosenttia, kymmenen kuutiota. Järjestelmän pitäisi olla sellainen, että ylituotantoaikana, keväästä syksyyn, tuottaisimme valtakunnan verkkoon sähköä. Tämän kokoinen voimala mahtui sopivasti yhden kerrostalorakennuksen katolle. – Vielä reilut kymmenen vuotta sitten vuotuinen energiankulutuksemme oli 750 megawattituntia, nyt se on noin 300 megawattituntia huomattavasti aikaisempaa ympäristöystävällisellä hiilidioksidipäästöjä säästävällä tavalla. Taloyhtiö on remonteilla onnistunut puolittamaan energiankulutuksensa. Asian hauskuus on siinä, että teollisuusyrityksillä ja sähköyhtiöillä tällaisia vaihtosopimuksia on olemassa, sanoo Martti Järvinen. Oy Väinämöisentie 5:n hallituksen puheenjohtaja Martti Järvinen. 9 ”Taloyhtiöt voisivat tuottaa enemmän ympäristöystävällistä sähköä” – Taloyhtiö on oikeastaan pienvoimala. Akut vielä liian kalliita Taloyhtiöille sähköyhtiön kanssa tehtävä vaihtosopimus siis mahdollistaisi isompien aurinkovoimaloiden hankkimisen. – Oma sähköntuotantomme on 34 megawattia vuodessa, tällä korvataan ostosähköä. Käytimme laskennassa 10 prosenttia/vuosi kompensaatiota. Tällainen järjestelmä tuottaisi sähköä runsaasti taloyhtiön ja sen asukkaiden tarpeita enemmän keväästä syksyyn. Taloyhtiö päätti kartoituksen pohjalta tilata 34 megawattituntia vuodessa aurinkosähköä tuottavan aurinkovoimalan. – Vasta sähkövoimalan asennustöiden ollessa käynnissä huomattiin, että koko hybridijärjestelmän LVI-suunnittelu piti tehdä uudestaan. Kun nämä kaikki huomioidaan takaisinmaksuajassa, järjestelmä on luultavasti kuoletettu noin viidessä-kuudessa vuodessa, sanoo Järvinen. Säästä riippuen taloyhtiö laskee säästävänsä noin 5 0007 000 euroa vuodessa. Asunto-osakeyhtiö Väinämöisentie 5:lle odotettavissa oleva kustannussäästö muodostuu monesta osasta, kun lämminvesivaraajien sähkövastuksiin käytetään omaa sähköntuotantoa. raajan älyohjauksella, joka säätää varaajan vastusta 0-9 kilowatin välillä aurinkosähkön ylituottoa hyödyntäen. Akut ovat myös liian kalliita taloyhtiöille tällä hetkellä. – Akut kehittyvät, mutta ne eivät ole vielä riittävän hyviä. Vastaavasti saisimme alituotantoaikana, syksystä kevääseen, takaisin kesän aikana tuotetun sähkön, havainnollistaa Järvinen. Koska järjestelmä on vasta avattu ja sähkösopimuksia Carunan kanssa ei vielä ole tehty, ei tarkkoja säästölukuja voi vielä julkistaa. Tällä tasaamisella on iso merkitys koko vuoden ajan taloyhtiön sähkölaskun tasoon ja kuluva vuosi näyttää mikä todellinen säästö tulee olemaan, kertoo Martti Järvinen. Eero Wihuri. Meillä on kuitenkin niin paljon kattopinta-alaa kahdessa rakennuksessa, että katoille mahtuisi isompi, noin 100 megawattituntia vuodessa tuottama järjestelmä. – Taloyhtiön ei nyt kannata panostaa omaa tarvetta suurempaan aurinkovoimaan, koska vaihtosopimuksia ei tehdä. Kokonaisvaltaisen LVI-suunnitelman ja automaation avulla järjestelmän energiapiikit saatiin koko vuoden osalta laskuun
– Jos taloyhtiössä on jo nyt sähkön pientuotantoa, on syytä tarkistaa verkkoyhtiöltä, hyödyntävätkö ne asetusmuutoksen tarjoamia mahdollisuuksia, ja missä laajuudessa. Siihen liittyminen ja eroaminen on vapaaehtoista, eikä se rajoita yksittäisen jäsenen sähköntoimittajan valintaa. Sen ansiosta asunto-osakeyhtiöt pääsevät nauttimaan aurinkosähkön hedelmistä. Asunto-osakeyhtiö ja sen osakkaat voivat perustaa paikallisen energiayhteisön, tämä on uusi termi lainsäädännössä. Näiden yhdistelmänä asunto-osakeyhtiöt ja niiden osakkaat pystyvät hyödyntämään pientuotantoa samoilla säännöillä ja periaatteilla kuin nykyään yksittäiset pientuottajat, selvittää Tuomi. Tämä toteutetaan erillisellä hyvityslaskentapalvelulla. Aiemmin lainsäädäntö ei mahdollistanut sähkön pientuottajien muodostaa yhteisöä, joka olisi voinut toimia samoilla ehdoilla kuin yksittäinen pientuottaja. Asunto-osakeyhtiöiden ja sen osakkaiden itse tuottama sähkö kävi siirtoverkossa, jos sitä haluttiin jakaa muille asunto-osakeyhtiön kiinteistöverkon sisällä. – Nyt asunto-osakeyhtiöt ja niiden osakkaat saavat nauttia aurinkosähkön hedelmistä samalla tavalla kuin pientaloasukas. Säästöt paremmin ennakoitavissa – Aurinkosähkön kannattavuus paranee, lisäksi taloyhtiöt pystyvät aiempaa paremmin arvioimaan säästöjä ennen aurinkopaneelien hankintaa, kiteyttää vuodenvaihteessa voimaan tulleen asetusmuutoksen, tunnin sisäisen netotuksen, kiteyttää asetusmuutoksen käytännön vaikutukset taloyhtiöille Suomen Lähienergialiiton toiminnanjohtaja Tapio Tuomi. Taloudellinen kannattavuus syntyy, kun talossa korvataan mahdollisimman paljon arvokasta ostosähköä ja verkkoon myydään takaisin mahdollisimman vähän halpaa sähköä. Tapio Tuomi kannustaa taloyhtiöitä selvittämään sähkön pientuotannon tarjoamat mahdollisuudet. Moni sähköyhtiö ilmoitti jo tammikuussa siirtyvänsä välittömästi tunnin sisäiseen netotukseen. 10 Aurinkosähkön hedelmät myös asunto-osakeyhtiöille Vuodenvaihteessa astui voimaan lakimuutos, niin sanottu ”tunnin sisäinen netotus”. – Paikallinen energiayhteisö ja aktiivisten asukkaiden ryhmä voivat hankkia sähkön pientuotantoon laitteiston, esimerkiksi aurinkosähköjärjestelmän, jonka tuotanto jaetaan energiayhteisön itsensä päättämien jakosuhteiden perusteella sen jäsenille. Mikä muuttui vuodenvaihteessa. Asetusmuutos astui siis voimaan vuodenvaihteessa ja 1.1.2023 mennessä sähköyhtiöiden pitää viimeistään toimia asetuksen mukaisesti. Valtioneuvoston uudessa asetusmuutoksessa sallitaan pientuotannon ja kulutuksen tunnin sisäinen netotus. – Yksinkertaistettuna ongelman taustalla oli tulkinta sähkön liikkumisessa. yksittäisen jäsenen, asukkaan, sähköntoimittajan valintaa. – Vuodenvaihteessa taloyhtiöiden asemassa tapahtui iso parannus. Tähän liittyvää sääntelyä sovelletaan myös yksittäiseen pientuottajaan. Lähienergialiiton toiminnanjohtaja Tapio Tuomi hyödyntää kotitalonsa aurinkosähköjärjestelmää sähköautonsa latauksessa, autotalliin hän rakennutti latausaseman. – Sähkön pientuotannon perusta on maksimoida tuotanto vastamaan omaa kulutusta, sekä minimoida sähkön osto ja ylijäämätuotannon myynti. Tämä on myös uusi termi lainsäädäntöön ja kokonaan uusi palvelu. Tämä tulkinta teki itse tuotetusta sähköstä sähköveron alaista, ja siitä piti maksaa myös sähkönsiirtomaksu. Käytännössä tämä tarkoitti sitä, etteivät taloyhtiöiden osakkaat päässeet hyödyntämään yhteisesti hankittua aurinkosähköjärjestelmää kerrostai rivitaloissa, kuvailee vuodenvaihteeseen saakka vallinnutta tilannetta Suomen Lähienergialiiton toiminnanjohtaja Tapio Tuomi. Tämän mahdollistaa sähkön pientuotannon vapautus sähköverosta, eikä yksityisen henkilön pienimuotoinen sähköntuotanto pääasiassa omaan kulutukseen synnytä verotettavaa tuloa. Tunnin aikana jakeluverkkoon siirtynyt ja käyttämättä jäänyt ylituotanto pienentää pientuottajan siirtolaskua saman verran. Eero Wihuri. Siihen liittyminen ja eroaminen on vapaaehtoista, eikä se rajoita – Jos taloyhtiössä on jo nyt sähkön pientuotantoa, on syytä tarkistaa verkkoyhtiöltä, hyödyntävätkö ne asetusmuutoksen tarjoamia mahdollisuuksia, ja missä laajuudessa. Jos tunnin aikainen sähkönkulutus on ylituotantoa pienempää, sähkönmyyjä maksaa ylituotannosta hyvityksen, kunhan sähköä tuottavalla taloyhtiöllä on asiasta sopimus sähköyhtiön kanssa. Tämän vuoksi sähkön pientuotannon perusta ei aiemmin toteutunut taloyhtiöissä. Toiminnanjohtaja Tapio Tuomi pitää vuodenvaihteessa voimaan tullutta asetusmuutoksena hyvin merkittävänä. – Toinen vaihtoehto on, että loppukäyttäjät voivat perustaa aktiivisten asukkaiden ryhmän, tämäkin on uusi termi lainsäädäntöön
11 www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
12 N euvontainsinööri Matts Almgrén Kiinteistöliitto Lounais-Suomesta suosittelee, että taloyhtiössä ja hallituksessa kannattaa lähteä hyvissä ajoin keskustelemaan latauspisteiden asennuksesta ja saamaan hankkeelle periaatepäätös yhtiökokouksessa. Se on vähän valitettavaa, mutta sekin on yksi tapa katsoa sitä, että yhdenvertaisuus varmasti toteutuu, Almgrén toteaa. Hanke etenee taloyhtiön päätöksestä kartoitukseen ja latauspisteiden asennukseen.. – Tiedän, että on taloyhtiöitä, jotka ovat kieltäneet lataamisen kokonaan sen takia, ettei latausmahdollisuutta pystytä tarjoamaan kaikille ilman investointeja. – Jos kaikille halukkaille pystytään toteuttamaan latauspiste nykyisen sähköjärjestelmän puitteissa, voitaisiin Sähköauton latauspaikka voi maksaa 3 000 euroa Latauspaikkojen rakentaminen vaatii huolellista suunnittelua Sähköja lataushybridiautojen suosio kasvaa koko ajan, ja sen myötä tarvitaan lisää latauspisteitä kiinteistöille
Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrin mukaan noin kolmannes taloyhtiöistä on alkaneella viisivuotisjaksolla aikeissa toteuttaa latauspisteitä. Lounais-Suomessa toteutuu Kiinteistöliiton korjausbarometrin suunta, jonka mukaan latauspisteiden asennus on noussut parissa vuodessa kärkeen yleisimpien korjaushankkeiden joukossa. Syksyn 2020 kuluessa ARAan tuli latausinfra-avustushakemuksia enemmän kuin koko vuonna 2019. Avustusta voi hakea ympäri vuoden. Jos hakijana on ehdot täyttävä pysäköintiyhtiö, kertautuu minimipaikkamäärä sekä avustuksen maksimisumma yhtiön osakasyhteisöjen määrällä. – Latausinfra-avustuksen kova kysyntä osoittaa, että tuella on merkittävä vaikutus taloyhtiöiden päätöksentekoon, minkä takia avustusten ennakoitavuus on keskeisen tärkeää hankkeiden sujuvan toteutuksen kannalta, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Viime vuodelle varatut avustusrahat loppuivat kesken, joten viime vuonna haettuja avustuksia joudutaan maksamaan kuluvan vuoden määrärahoista. Uhkana on, että tälle vuodelle varatut 5,5 miljoonaa euroa loppuvat jo keväällä. Kiinnostus aihetta kohtaan näkyy myös Kiinteistöliiton puhelinneuvontaan tulevissa puheluissa. Pelko avustusten loppumisesta saattaisi ajaa taloyhtiöitä kiirehtimään avustushakemuksia hätäisesti laadituilla suunnitelmilla, Hiltunen toteaa. Avustus on tarkoitettu asuinrakennuksen omistaville yhteisöille, kuten taloyhtiöille ja vuokrataloyhteisöille, sekä niiden omistamille pysäköintiyhtiöille. Avustus on 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista, enintään 90 000 euroa. Päätöksentekoon latauspisteiden asentamisesta vaikuttaa sekin, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa. Edellytyksenä avustuksen myöntämiselle on, että yhteisö rakentaa sähköautojen latausvalmiuden vähintään viidelle autopaikalle. – Taloyhtiön kannattaa selvittää, mikä on sen nykyinen sähkökapasiteetti ja miettiä, mikä on yhtiön tarve ja taso latauspisteisiin varautumisessa ja otetaan huomioon lisäksi turvallisuusaspekti, neuvontainsinööri Matts Almgrén toteaa. Samalla on päätettävä, miten toimitaan, kun kapasiteetti ylittyy. – Lisämäärärahalla varmistetaan latauspistehankkeiden yleistymisen lisäksi niiden huolellinen suunnittelu. Avustusten hakemusmäärä suorastaan räjähti loppuvuodesta 2020. 13 Sähköauton latauspaikka voi maksaa 3 000 euroa Latauspaikkojen rakentaminen vaatii huolellista suunnittelua heille antaa lupa latauspisteen toteuttamiseen. Edellytyksenä avustuksen myöntämiselle on, että yhteisö rakentaa sähköautojen latausvalmiuden vähintään viidelle autopaikalle. Kulutustiedoista katsotaan, paljonko ylimääräistä kapasiteettia on liittymässä, minkälaiset johdotukset, ”Lisää avustuksia latauspisteisiin” Kiinteistöliitto esittää kuluvan vuoden toiseen lisäbudjettiin sähköautojen latauspisteiden avustusmäärärahan kaksinkertaistamista 11 miljoonaan euroon. Tuen saamiseen riittää valmius latauslaitteen asentamiselle heti tai myöhemmin. Kartoitus ennen asennusta Lähtötilanteen kartoituksessa katsotaan, minkälaiset vermeet ovat taloyhtiön sähkökaapissa. Avustuksen voi saada 50 prosentin suuruisena, jos vähintään puolella paikoista voi ladata 11 kW tai suuremmalla teholla. Päätös tulee tehdä yhtiökokouksessa. Kuva: Kiinteistöliitto
Lounais-Suomessa toteutuu Kiinteistöliiton korjausbarometrin suunta, jonka mukaan latauspisteiden asennus on noussut parissa vuodessa kärkeen yleisimpien korjaushankkeiden joukossa. Yleisimpiä ovat toteutukset taloyhtiöiden parkkipaikoille. – Nämä ovat aina tapauskohtaisesti tarkastettavia ja mukana on monta muuttujaa. Jouni Suolanen. Almgrén suosittelee valitsemaan ammattilaisen taloyhtiön kumppaniksi, joka pystyy vertailemaan eri palveluja ja ratkaisuja, – Parkkihallien kanssa pistäisin vähän jäitä hattuun, ettei välttämättä kaikkein hankalimpiin paikkoihin laitettaisi latauspisteitä ainakaan vielä. Avustusta saadakseen latausvalmius on toteutettava vähintään viidelle paikalle. ARAn avustus on Almgrénin mukaan toiminut hyvin ja joustavasti. Sen jälkeen muutoksia joudutaan jo tekemään. Lounais-Suomessa toteutetaan erilaisia latauspisteiden asennushankkeita kiihtyvään tahtiin. – Sähköauto palaa huomattavasti harvemmin kuin polttomoottoriauto, mutta jos sähköauton akusto syttyy palamaan, niin se on todella vaikea sammutettava, koska se ylläpitää itse paloa. Yhtiön hankkeen etuna on, että siihen voidaan hakea ARAn avustusta. Miten meidän pitäisi varautua siihen, että jos syttyy sähköautosta tai jostain muualta alkanut tulipalo, miten auto saadaan turvallisesti sammutettua. Eli se sammutettu auto pitäisi hinata pois, mutta jos vaikka kaksikerroksinen parkkihalli on kerrostalon alla, niin pohjakerroksesta on aika mahdoton hinata autonraatoa pois, Almgrén korostaa. – Käymme pelastusviranomaisten kanssa keskustelua siitä, miten tulipaloriskiin on varauduttava, ja miten tilanne tulipalon sattuessa hallitaan. Osakasmuutostyössä vain osakas maksaa kustannukset. Kun mennään 16 ampeeriin ja siitä yli, joudutaaan uusimaan vähintään kaapeleita ja sulakkeita. Kustannuksiin monta muuttujaa Lähtötilanteen kartoituksen kustannushaarukaksi Almgrén arvioi 400-600 euroa plus alv. Miten hoidetaan paloturvallisuus. Rivitaloissa asennetaan enemmän valmiiksi asti kaikki autopaikat, koska ne ovat selkeitä ja yleensä yhtiön tai osakkaan hallinnassa. 14 sulakkeet pysäköintipaikoille, ja minkälaisissa ryhmissä. Kartoitus kannattaa teettää sähkösuunnittelijalla. Asukkaiden omiin autotalleihin taloyhtiössä ainakin hidas lataus on helppo toteuttaa ja suoraviivaista tehdä, koska sähköt tulevat niihin muutenkin. Yhtiö voi toteuttaa latauspisteitä kaikille tai osaan autopaikoista. Jos tehdään laajempaa ja tehokkaampaa latausta, niin kustannus voi olla 2 0003 000 euroa per autopaikka. Kuva: Matts Almgrén koska ne ovat hyvin erilaisia, ja erilaisiin tarpeisiin löytyy pakettiratkaisuja, joissa kaikki ostetaan palveluna. Rivitalossa, jossa kaikilla on autopaikka, on päätöksenteko helpompaa. Almgrén suosittelee ensin kääntymään oman sähköverkkoyhtiön puoleen. – Joissain tapauksissa voi olla järkevämpää, että taloyhtiö investoi itse omiin laitteisiin, ja asennus tehdään perinteisenä hankintana ja urakkana, kuten mikä tahansa muu korjausurakka tai perusparannus. – Olemme vasta alkaneet virittää keskustelua siitä, miten me voimme esimerkiksi parkkihalleissa talon alla ladata sähköautoa turvallisesti, ja onko sillä jotain erityisvaatimuksia. – On puhuttu, että kun sähköauto sammutetaan, niin se syttyy helposti uudestaan. Tyypillisesti kahdeksan ampeerin lataus pystytään Almgrénin mukaan järjestämään helposti olemassa oleville lämmitystolppapaikoille, parille-kolmelle paikalle ilman suurempia muutostöitä. – Parkkihallien kanssa pistäisin vähän jäitä hattuun, ettei välttämättä kaikkein hankalimpiin paikkoihin laitettaisi latauspisteitä ainakaan vielä ja käytäisiin vaikka pelastusviranomaisen kanssa läpi suunnitelma latauspisteistä, Almgrén kehottaa. Jos tehdään iso parkkialue kerralla, niin paikkakohtainen kustannus saattaa laskea joiltain osin, mutta äkkiä siellä tulee myös isompia muutostöitäkin tehtäväksi samalla niin, että menee kaapelia, ja ehkä sähkökeskusta uusiksi, jolloin kustannus nousee, Almgren tietää. Hidaslatausta tehtäessä nyrkkisääntönä voi pitää 1 000 euroa per latauspaikka. Asennuskustannus riippuu muutostyön laadusta ja määrästä. Siksi täytyy katsoa tapauskohtaisesti, miten ryhmät on jaettu. Almgrenin mukaan lataus voidaan asentaa periaatteessa kaikkiin autojen lämmityspisteisiin, mutta siinä vaaditaan älykästä kuormanhallintaa, koska paikkaa ei ole mitoitettu sillä tavalla, että kaikilla olisi koko ajan sama täysteho käytössä. He saattavat tehdä kartoituksen itse tai ehdottaa kartoituksia tekeviä palveluntarjoajia. – Kerrostaloyhtiössä, jossa on 100 asukasta ja 50 autopaikkaa, voi olla vaikea saada läpi se, että kaikkien asukkaiden rahalla saataisiin latausvalmius 50 paikalle. Matts Almgrén haluaa muistuttaa sähköautojen latauksen turvallisuudesta. – Näin saadaan peruskäsitys siitä, mihin kapasiteetti riittää nyt, mikä määrä tehoa voidaan tarjota heti, ja mitkä ovat ne muutokset, mitä pitää tehdä, jos halutaan enemmän tehoa tai paikkoja. Näihin kysymyksiin ei ole Almgrénin mukaan vielä hyviä vastaksia, mutta asia on tiedostettu. Kiinteistöliiton korjausbarometrin mukaan noin kolmannes taloyhtiöistä aikoo viiden vuoden kuluessa toteuttaa latauspisteitä. Sähköautojen latausinfra-avustusten määrä räjähti loppuvuodesta. Miten löytää hyvä asennusyritys
Kameraan perustuva. Kiinteistöjen liittymien mitoitus on merkittävä tekijä myös sähkönjakeluverkon kapasiteetin mitoituksessa ja saneeraustarpeessa. – Erityisesti usean auton latauspaikoilla älyratkaisut mahdollistavat autojen nopean ja tehokkaan latauksen pitäen kuitenkin liittymän kokonaistehon maltillisena. Sen laatu on kuitenkin kirjavaa, jolloin kiinteistön on usein vaikea tehdä valintoja ja päätöksiä latausratkaisuista. HSY-lataus pk-seudulla.. LUTin tutkimushanke ”Sähköautojen latauksen muodostama kuormitus ja mitoitusteho erilaisissa toimintaympäristöissä” pureutuu erityisesti kylmien olosuhteiden lataustapahtumien ominaispiirteisiin ja tuo tukea suunnitteluun suomalaisissa olosuhteissa. Latausprofiilit eroavat merkittävästi kylmissä ja lämpimissä oloissa toisistaan. Koko kiinteistön kuormituksen hallinta on tietenkin vielä haastavampaa, apulaisprofessori Jukka Lassila LUTin energiajärjestelmien yksiköstä sanoo. AVUX KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA AMMATTILAISILLE AVUX järjestelmän ansiosta työn tuottavuus kasvaa, kun tehdyt työt ja tarvikkeet eivät jää piiloon. Asiakastyytyväisyys kasvaa tehokkaammin raportoinnin ja taloyhtiöliittymän ansiosta. Autojen latauksen ja latausalueen kokonaiskuormituksen arviointi voi olla haastavaa jopa sähköalan ammattilaiselle. Kun lataukseen käytettävät liittymät mitoitetaan fiksusti, voidaan tehdä kustannustehokkaita ratkaisuja sekä kiinteistöissä että jakeluverkoissa, sanoo Lassila. www.kuparisolutions. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions. 15 Investointeja koskeva tieto kirjavaa Sähköautojen lataamiseen ja latauspaikkojen rakentamiseen on saatavilla paljon tietoa. Tikan mukaan monissa tilanteissa olisi myös järkevä tarkastella latauksen ohjaukseen älyratkaisuja parantamaan tehokkuutta. Sisältyy pohjavuotojen Android/IOS tuki, autom. – Latauspisteiden suunnittelussa on muiden seikkojen ohella huomioitava monia sähköjärjestelmään liittyviä asioita. LUT-yliopiston tutkimus tuottaa tietoa latauspisteiden ja -alueiden sekä sähköliittymien mitoitukseen suomalaisissa olosuhteissa. Hidaslatausta tehtäessä nyrkkisääntönä voi pitää 1 000 euroa per latauspaikka. – Kuormituksen profiilin eli tehokäyrän muodon lisäksi lataustapahtuman kokonaisenergia voi kylmissä oloissa olla merkittävästi suurempi, sanoo projektipäällikkö Ville Tikka. Asennuskustannus riippuu muutostyön laadusta ja määrästä. – Ylimitoitetut latauspisteet aiheuttavat sähkönjakeluverkoille turhaa kapasiteetin lisäämispainetta ja nostavat sähkönjakelun kustannuksia entisestään
Hankkeen junaili päätökseen Jussi Suontila taloyhtiön isännöitisijänä ja ainoana hallituksen varSähköautoilijat käynnistävät autojensa lataukset puhelimillaan Älykäs latausjärjestelmä maalämpöurakan yhteydessä Turkulainen rivitaloyhtiö hankki sähköautojen älykkään latausjärjestelmän maalämpöön siirtymisen yhteydessä. sinaisena jäsenenä. Ulkopuolisen suunnittelijan suunnitelman pohjalta verkkopohjaisen älyjärjestelmän toimitti Turku Energian yhteistyöyritys eParking, joka myös jakaa ja seuraa käytettäviä tehoja. – Pitäisi edellyttää, että käytetään asiantuntevaa sähkösuunnittelijaa alusta lähtien, jolloin saadaan lähtökohdaksi kartoitus taloyhtiön kapasiteetista. – Viimeisimpänä oli esillä useamman vuoden se, että taloyhtiö halusi eroon öljylämmityksestä. Taloyhtiö sai ARAn energia-avustusta myös maalämpöurakkaan. Kustannus on asuntoa kohden kymppitonnin luokkaa, ja putoaa siis lähes puoleen ARAn avustuksen myötä. Osakkaat halusivat, että se tehdään perusteellisesti. Jo pelkästään liittymän suurentaminen saattaa maksaa monta tonnia. Talossa asuu osin iäkästä, mutta edistyksellistä väkeä, joten autolatauksen suhteen ryhdyttiin toimeen. Talossa on neljä asuntoa, joiden yhteispinta-ala on 500 neliötä. Monissa taloyhtiöissä lähdetään siitä, että luodaan edellytyksiä hybridien latausmahdollisuuksille, mutta täyssähköauton lataaminen vaatii jo ihan eri näköiset vehkeet ja hanke on pajon laajempi. – Autolatauksen ja maalämmön sähköasiat käytiin läpi sähkösuunnittelijan kanssa, koska molemmilla oli oma sähkön tarve, ja ne on erotettu toisistaan. – Jokainen käyttäjä laittaa latauksen päälle älykännykällä omalla tunnuksellaan. Hanketta valmisteltiin pitkään ja perusteellisesti ja viime vuonna se vihdoin toteutettiin. Maalämpö otettiin käyttöön marraskuussa 2019. Tämä perusrakenteiden selvittäminen on on minusta kaiken a ja o, Suontila korostaa. Lisäksi erikseen on yksi yhteiskäyttöön tarkoitettu tolppa. Ja jos lisäksi tulee kaapelisuurennuksia, lähtee liikkelle kustannuksia, jotka eivät suoraan tule autolatauspisteiden kohdalta näkyviiin. Jos halutaan ARAn avustuksia, niin tarvitaan myös tarkka kustannusseuranta ja kustannusten erittely. Latauspisteurakan kustannus oli noin 60 000 euroa, mikä jakautuu kaikille osakkaille lainaosuuslaskennan kautta. ympäri, koska niitä ei ollut järkevää tuoda rakenteiden läpi. Monia muitakin korjauksia on tehty. – Myös taloyhtiön sähköliittymän koko pitää alusta lähtien katsoa niin, että se riittää, kuten tässä talossa kokoa jouduttiin lisäämään. Koska hanke vaatii todennäkäisesti myös sähköpäätaulun uusintaa, sähkösuunnittelu on keskeinen asia. 16 A trium-tyyppisessä, vuonna 1968 valmistuneessa talossa on korkeahko alakerta, jonka päällä jokaisella asunnolla on käytössä terassimainen patio. ARAn avustushakemuksen kannalta oli tärkeää pitää ne erillään, Suontila kertoo. – Jos taloyhtiössä on urakoitsijoiden kanssa samaan aikaan muita urakoita kuin autolatauspisteitä, niin urakkarajat tulee sopia selvästi sekä niiden kustannusseuranta ja erittely, jotta ARAlle saadaan riittävät selvitykset. Päätöstä avutuksesta on tullut. Kokonaiskäyttö menee taloyhtiön mittariin, mutta autolatauksen laskutuksen jälkeen korvaus palautuu taloyhtiölle. Nyt taloyhtiön isännöinnistä vastaa Realia. Isoimmalle asunnolle on kaksi tolppaa. – Jonkun verran asiaa jo selvitetään lähes joka talossa, mutta kaikki eivät ole ainakaan vielä tämän taloyhtiön lailla innostuneet lähtemään toteuttamaan hankkeita. Sähkösuunnittelija mukaan jo alussa Mitä vinkkejä antaisit latauspistehankkeisiin ryhtyville. Kustannus on Suontilan mukaan keskimääräistä korkeampi, koska lämpökeskus, sähköpäätaulut ja sähköliittymän jakamokaappi sijaitsevat taloyhtiön ”selkäpuolella”. Latauspisteiden tekniikka toteutettiin erillisenä urakkana yhdessä maalämpöhankkeen kansssa. Alakerta mukaan lukien neliötä on reilu tuhat. Rinnalle syntyi ajatus autosähkölatausjärjestelmästä, Suontila kertoo. Yhtiö haki täyttä 50 prosentin avustusta lataushankkeelle. Taloyhtiöissä luodaan edellytyksiä Taloyhtiössä on toistaiseksi vasta pari sähköautoa tai hybridiä, mutta latausmahdollisuus on nyt olemassa useammalle autolle. Alakerrassa ovat myös saunat ja pesuhuoneet, autotallit ja varastotiloja. Kaapelointi talon ympäri nosti hintaa Latauspisteet tulivat julkisivun edustalle autotallien oikealle puolelle yksi tolppa kullekin. – Tämä on trendi, joka etenee siitä huolimatta, että kaikki eivät vielä sähköautoista ole kovin innoissaan, mutta kaiketi siihen suuntaan ollaan menossa, Suontila toteaa. Kaikki latauskaapeloinnit kaivettiin rakennuksen – Sähkösuunnittelijaa kannattaa käyttää alusta lähtien, ja perusrakenteiden selvittäminen on kaiken a ja o, opastaa hallitusammattilainen Jussi Suontila latauspisteiden rakentamista suunnittelevia taloyhtiöitä. Jouni Suolanen Kuvat: Matts Almgrén. Tämän vuoden alkupuolelle valmistui ja otettiin käyttöön kuusi 11 kW:n täyssähkölatauspistettä. Sen jälkeen vuorossa oli putkiremontti. Järjestelmä laskuttaa käyttäjiltä käytetyn sähkön ja palauttaa ylijäämän taloyhtiölle. Suontila muistuttaa myös maaliskuussa voimaan astuneesta asetuksesta, jonka mukaan autosähkölatausasemien kartoitus pitää tehdä riittävän suurten korjaushankkeiden yhteydessä, vaikka aivan selvää ei ole, mitä ”riittävän suurella” tarkoitetaan. Pitkän työuran kiinteistöalalla ja alan luottamustehtävissä muun muassa Kiinteistöliiton hallituksessa ja Suomen Talokeskuksen hallituksen puheenjohtajana tehnyt Jussi Suontila tuli taloyhtiön hallitukseen hallitusammattilaisena kymmenkunta vuotta sitten, kun talossa oli lähdössä liikkeelle kattokorjaus
17 Turkulainen rivitaloyhtiö toteutti älykkään sähköautojen latausjärjestelmän samalla kertaa maalämpöhankkeen kanssa.
Käyttäjät ovat olleet tyytyväisiä, sanoo As. – Valitsimme latausaseman, joka on luotettava ja helppokäyttöinen. 18 Sähköautojen määrä tulee kasvamaan kiihtyvällä vauhdilla Taloyhtiön pysäköintihalliin valmius latauspisteille Sähköautojen määrän ennustetaan kasvavan merkittävästi 2020-luvun kuluessa. Helsingin Meilahdessa sijaitsevan taloyhtiön pysäköintihalliin rakennettiin sähköautojen latauspisteet talven aikana. – Kaikille pysäköintipaikoille rakennettiin valmius sähköautojen lataamiseen. – Sähköautojen yleistyessä pysäköintihallimme kaikille paikoille on nyt helppo asentaa latausasema, kun varsinainen latausinfra on jo valmiina, hän jatkaa. A sunto-osakeyhtiö Helsingin Pronssikallion kaksi kerrostaloa valmistuivat kallion päälle Paciuksenkadun varteen vuonna 2002. Tämä merkitsee sitä, että taloyhtiöissä on edessä sähköautojen latauspisteiden rakentaminen. Yhteensä 44 asunnon taloyhtiöllä on kallion sisään louhittu pysäköintihalli, jossa on 51 pysäköintipaikkaa. Oy Helsingin Pronssikallion hallituksen jäsen Matti Kupari.. 19 autopaikan omistajat halusivat tässä vaiheessa asennuttaa varsinaisen latausaseman, kertoo taloyhtiön hallituksen jäsen Matti Kupari
Asuntoja on yhteensä 44 ja lämmitettävää pinta-alaa on pysäköintihalli mukaan lukien noin 5 000 neliötä. 400 metrin syvyiset kaivot ratkaisu Vuonna 2014 Suomessa ryhdyttiin poraamaan enintään 400 metrin syvyisiä maalämpökaivoja. Säästö kasvoi vuodesta 2019 lähtien, koska Helsingin energiayhtiö Helen nosti kaukolämmön hintaa lähes 20 prosenttia, selvittää Matti Kupari. Helsingin Meilahdessa Paciuksenkadulla sijaitseva As. Sähkönkulutus on vähentynyt merkittävästi energiaremontin tekemisen jälkeen. – Tontin yhdelle sivustalle ei tunnelin vuoksi voitu porata ainuttakaan maalämpökaivoa. Maalämpökaivojen poraaminen jouduttiin suunnittelemaan tontilla tarkasti, koska kalliotontin alla kulkee Meilahden sairaalan huoltoja pysäköintihallitunneli. Asiaa ryhdyttiin selvittämään, mutta vuonna 2013 hanke ei vielä edennyt. Tontille saatiin kuitenkin sijoitettua maalämpökaivot, yhteensä kaivoja porattiin 4,317 kilometriä. – Innostuin heti maalämmöstä. Säästö kasvoi vuodesta 2019 lähtien, koska Helsingin energiayhtiö Helen nosti kaukolämmön hintaa, toteaa Kupari. Noin 400 000 euron investointi Asunto-osakeyhtiö Helsingin Pronssikallion energiaremontti maksoi runsaat 400 000 euroa, noin 94 euroa per neliö. Taloyhtiö otti investointia varten 23 vuoden lainan. Tuohon aikaan porattiin enintään 200 metriä syviä maalämpökaivoja, eikä tehoa olisi saatu riittävästi talojen lämmitykseen. Paciuksenkadulla säästöt näkyvät selvästi, kun vertaa taloyhtiön aiempaa sähkön ja kaukolämmön kulutusta ja sähkölaskuja kesäkuusta 2016 eteenpäin. Viime vuonna sähkönkulutus oli lähes kahdeksan prosenttia vähemmän kuin vuonna 2019. Laskelmien mukaan aurinkosähkön hyödyntäminen vähentäisi taloyhtiön sähkönkulutusta 10 prosenttia, sanoo Matti Kupari. Jokaisessa asunnossa on viilennysmahdollisuus. – Kummallekin katolle on suunniteltu 56 aurinkopaneelia, mutta varsinaista päätöstä ei ole vielä tehty. Maalämpö lähes puolitti energiakustannukset Viime vuonna sähkönkulutus oli lähes kahdeksan prosenttia vähemmän kuin vuonna 2019.. – Olisimme saaneet maalämpöjärjestelmän edullisemminkin, mutta samalla rakennettiin viilennysputkisto. Vuonna 2002 valmistuneessa taloyhtiössä kaukolämpö vaihdettiin maalämpöön vuonna 2016. – Meidän taloyhtiön kannalta tämä oli ratkaiseva muutos, kaukolämmön vaihtaminen maalämpöön tuli mahdolliseksi, sanoo Matti Kupari. Lisäksi yksi merkittävä asia oli, että samalla saataisiin viilennystä huoneistoihin. – Lämmityskustannukset ovat pudonneet lähes puoleen, 25 000 euroa säästyi vuodessa vuosina 2017-2018. Ensimmäinen porattu kaivo on 361 metriä syvä. Taloyhtiöön kuuluu kaksi vuonna 2002 valmistunutta kerrostaloa. Taustalla oli halu pienentää energiakustannuksia, tiedossa on kaukolämmön hinnan nousupaineet. Oy Pronssikallion hallituksen jäsen Matti Kupari on iloinen energiaremontin onnistumisesta. Aurinkopaneelit suunnitteilla Taloyhtiössä on suunnitelmissa parantaa energiatehokkuutta. – 25 000 euroa säästyi vuodessa vuosina 2017-2018. 19 Asunto-osakeyhtiö Helsingin P ronssikalliolle sähköautojen latausinfran rakentaminen pysäköintihalliin on luonnollinen jatkumo aiemmin tehdyille energiaremonteille. Säästö tekee keskimäärin noin 570 euroa asuntoa kohden. Siellä Jari Kajas piti esitelmän maalämmöstä, Kajas on puheenjohtajana taloyhtiössä, joka Helsingissä ensimmäisenä siirtyi maalämpöön, kertoo Matti Kupari. – Kiinnostuin energiaasioista vuonna 2012, jolloin Meilahti-seura järjesti yleisötilaisuuden
Millainen on hyvä latausjärjestelmä. Eero Wihuri. – Ensiksi pitää selvittää, löytyykö pääkeskuksesta kapasiteettia vai tarvitaanko sähköliittymän päivitys tai mahdollisesti uusi liittymä. Melkein aina, noin 90 prosentissa taloyhtiöistä, tarvitaan vähintään liittymän päivystä. Matti Kupari sanoo taloyhtiön halunneen tehdä ajoissa tarvittavat valmiudet sähköautojen lataamiselle. Kysymys johti päätökseen Taloyhtiö päätti sähköautojen latausinfran rakentamisesta talon asukkaan esittämän kysymyksen jälkeen. Sähköautojen latausjärjestelmän rakentaminen taloyhtiöissä lähtee sähköjärjestelmän tutkimisesta. Kaikille 51 paikalle rakennettiin valmiudet latausaseman asentamiselle. Samalla pohdittavaksi jää myös raportointi ja laskutus, voidaanko ne toteuttaa pilvipalveluna vai tehdäänkö ne paikallisesti. Henri Kappin mukaan sähköauton latausaseman pitäisi olla kolmivaiheinen. Sähköautojen määrä Suomessa tuplaantui jälleen viime vuonna, kertoo Tilastokeskus. Tällöin mitoitus kestää sähköauton tarvitseman sähkön määrän. Tietojen keräämisen myötä taloyhtiön kiinnostus kasvoi, lopulta sähköautojen latausinfran rakentamisesta tehtiin yksimielinen päätös. Taloyhtiön pysäköintihallin paikat ovat osakepaikkoja, eli ne on ostettu erikseen. Yksi asukkaista kysyi taloyhtiön hallitukselta, onko sähköautojen latausmahdollisuuksia pohdittu. Sähköautojen määrä tulee kasvamaan kiihtyvällä vauhdilla, taloyhtiöissä pitää olla valmiina. – Latausjärjestelmän ja latausasemien tulee olla kulutusta kestävä, luotettava sekä turvallinen. Sähköautojen määrä on yli kymmenkertaistunut neljässä vuodessa. Manner-Suomen rekisterissä oli vuoden 2020 lopussa 9 959 sähköautoa, kun vuotta aiemmin niitä oli 4 830. 20 – Sähköautojen yleistyessä pysäköintihallimme kaikille paikoille on nyt helppo asentaa latausasema, kun varsinainen latausinfra on jo valmiina. – Tällainen remontti on edessä pian kaikissa suomalaisissa taloyhtiöissä. Hallituksen esittelemässä tiekartassa tavoitteena on noin 700 000 sähköauton kanta vuonna 2030. – Perusinfran rakentaminen maksoi noin 800 euroa per paikka, latausaseman hinta on noin 1 500 euroa per paikka. – Olemme hakeneet investointiimme avustusta ARA:lta, toiveissa on saada 50 prosentin avustus toteutuneista kustannuksista, hän jatkaa. Vielä vuonna 2013 rekisterissä oli alle 200 sähköautoa. – Yksivaiheinen latausasema riittää hybridin lataamiseen, mutta sähköauton lataaminen vaatii 11 kilowatin kolmivaiheisen latausaseman. Miten paljon hanke maksoi. Kaikki paikat ovat taloyhtiön asukkaiden hallinnassa. Kasvun odotetaan jatkuvan 2020-luvulla nopeana. Ryhdyimme hallituksessa tutkimaan asiaa, sanoo Matti Kupari. Yhtiössä on autohalliosakkeiden osalta lunastuslauseke. – Useissa kohteissa liittymän kapasiteetti on valmiiksi rajallinen, lähellä maksimikuormaa, jolloin tarvitaan niin sanottua latausasemien kuormanhallintaa, sanoo Kapp. Jos latausasema on tulossa taloyhtiön tai työpaikan käyttöön, on mietittävä myös käyttäjien hallinta eli miten käyttäjät tunnistetaan. Paciuksenkatu 6:n pysäköintihallissa on 19 pysäköintipaikalla sähköautojen latausasemat asennettuina. ABB valmistaa sähköautojen latausasemia. – Latausasemaa valitessa kannattaa kiinnittää huomio myös liitäntävaihtoehtoihin, toiminnallisuuksiin sekä muotoiluun. Yhteensä yhden pysäköintipaikan rakentaminen valmiiksi latausasema mukaan lukien maksoi noin 2 300 euroa, kertoo Matti Kupari. On hyvä tarkistaa myös, että latausasema on pölytiivis ja vedenkestävä. ”Latausjärjestelmän oltava kestävä ja turvallinen” Sähköautojen latausjärjestelmän rakentaminen on taloyhtiöillä edessä kuluvan vuosikymmenen aikana. Kuinka paljon sähköautojen latausinfran rakentaminen maksoi helsinkiläiselle taloyhtiölle. Lisäksi latausaseman, josta sähkö otetaan sähköautoon, pitää olla helppokäyttöinen, vastaa teknologiayhtiö ABB Oy:n tuotemarkkinointijohtaja Henri Kapp. – On laajasti tiedossa, että sähköautot tulevat yleistymään tällä vuosikymmenellä
KYSY AINA HELENILTÄ Lue lisää: helen.?/taloyhtiot TUOTA EDULLISTA JA YMPÄRISTÖYSTÄVÄLLISTÄ SÄHKÖÄ OMALTA KATOLTA 20210427_HSI_lehtimainos_218x295mm.indd 1 20210427_HSI_lehtimainos_218x295mm.indd 1 28.4.2021 9.40 28.4.2021 9.40
Toivon, että asuntoyhtiöt, ARA-toimijat ja pientalojen omistajat kartoittaisivat olisiko omassa talossa korjaustarvetta. Tähän mennessä asuinrakennusten energia-avustusta on myönnetty yhteensä 35 miljoonan euron edestä. Hakemuksia oli tullut ARAan maaliskuun alkuun mennessä reilut 2 100 kappaletta. – Energia-avustus on vetänyt hienosti, ja vanhoja rakennuksia on korjattu jopa lähes nollaenergiatasoon. Valtaosa eli 31 miljoonaa euroa on myönnetty asuntoyhtiöille ja ARA-yhteisöille. Tälle vuodelle määrärärahaa on jäljellä vielä runsas 30 miljoonaa euroa. Avustusta voi hakea vuoden ympäri. Tänä vuonna ja vuonna 2022 haettavissa on 40 miljoonaa kumpanakin vuonna. Avustuksen maksatusta on haettava remontin valmistuttua viimeistäään 23.10.2023.. 22 Tänä vuonna jaossa 40 miljoonaa euroa Energia-avustus vauhdittaa asuintalojen korjauksia ARAn myöntämät energia-avustukset ovat suosittuja taloyhtiöiden energiaremonteissa ja ne ovat vauhdittaneet korjauksia. Jokainen erittäin energiatehokE nergia-avustuksien määräraha on yhteensä 100 miljoonaa euroa kolmelle vuodelle vuosina 20202022. Vuonna 2020 rahaa jaettiin 20 miljoonaa euroa. Tukea on tarjolla reilusti myös tälle ja ensi vuodelle
Hyväksyttyihin kustannuksiin lasketaan mukaan 1.10.2019 jälkeen syntyneet suunnittelukustannukset sekä hakemuksen jättämisen jälkeen muodostuneet työja rakennuskustannukset arvonlisäveroineen. – Tehkää virallinen päätös hankkeeseen ryhtymisestä esimerkiksi vuosikouksessa, selvittäkää energiatehokkuutta parantavat korjaukset ja niiden kustannukset, teettäkää laskelmat sekä rakentamisvuoden E-luvusta että korjausten vaikutuksista E-lukuun, Lappalainen opastaa. – Sunnittelumateriaalit on luovutettava ARAlle, ja niitä voidaan käyttää erlaisiin selvitysja tutkimushankkeisiin, mitä esimerkiksi valtiotonhallinto saattaa haluta tehdä, Lappalainen kertoo. Jos esimerkiksi kiinteistöllä on useita rakennuksia, avustusta haetaan jokaiselle erikseen, mutta yhdellä hakemuksella. – Energia-avustus on vetänyt hienosti, ja vanhoja rakennuksia on korjattu jopa lähes nollaenergiatasoon. Energiatodistus kertoo tehokkuuden Energia-avustusta voidaan myöntää monenlaisiin asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin ja toimiin, kuten esimerkiksi lämmitystaparemontteihin, lämmöntalteenottojärjestelmiin, kiinteistöautomaatioon, julkisivujen ja yläpohjan lämmöneristykseen, ylilämpenemistä estävään aurinkosuojaukseen, vettä säästäviin toimenpiteisiin sekä järjestelmien säätöön. Av ust uspäätöstä va r ten ARAan tulee toimittaa asiantuntijan laatima kustannusarvio tehtävistä korjaustoimenpiteistä sekä laskelmat rakennuksen energiatehokkuutta kuvaavasta E-luvusta rakentamisvuodelta ja korjaustoimien jälkeen. Silloin miljoonan euron julkisivuremontissa avustettava 20 prosentin osuus on 200 000 euroa. Suunnittelija vastaa siitä, että kaikki tehtävät toimet ovat keskenään yhteensopivia ja rakennuksen ja hankkeen kannalta tarkoituksenmukaisia, Lappalainen toteaa. Energia-avustus taloyhtiöille on suuruudeltaan 4 000 tai 6 000 euroa per huoneisto, kuitenkin enintään 50 prosenttia avustettaviksi hyväksytyistä kustannuksista. Myös korjaustöiden aloittaminen ennen hakemuksen jättämistä on peruste hylkäämiselle. Avustus on vauhdittanut erityisesti öljylämmityksestä luopumista: se sisältyy 27 prosenttiin taloyhtiöiden hankkeista. Samalla tehtävässä poistoilman lämmön talteenottolaitteiston 120 000 euron remontissa avustuskelpoinen osuus on 50 prosenttia eli 60 000 euroa. Kuva: EcoReal Avustus on vauhdittanut erityisesti öljylämmityksestä luopumista: se sisältyy 27 prosenttiin taloyhtiöiden hankkeista. Tukea on tarjolla reilusti myös tälle ja ensi vuodelle.. Tällaisella alenemalla esimerkiksi 36 asuinhuoneiston kerrostalossa maksimiavustus on 400 euroa asuntoa kohti. ARAn nettisvuilta löytyy avustuksen hakuohje. ARA katsoo hankekohtaisesti, mikä osa korjaustyön kustannuksista käy avustettaviksi. Jos esimerkiksi jäähdytysjärjestelmä maksaa 4 000 euroa huoneistoa kohti, siitä huomioidaan avustuksen laskennassa 20 prosentin osuus eli 800 euroa. Suuren suosion takia hakemusten käsittelyssä on ollut ruuhkaa, mutta nyt käsittelyaikaa on saatu nopeutettua 2–3 kuukauteen. – Tukiprosentin määrään vaikuttaa se, jos esimerkiksi merkittävästi suurempi osa tehdystä työstä onkin energiatehokkuusosuutta, kuten julkisivuremontissa energiaa säästäviä rakenneratkaisuja tai rakennemuutoksia. Taloyhtiöiden avustetuista remonteista yli puolet sisältää lämpöpumppuja lämmöntalteenottojärjestelmien tai aurinkoenergialaitteistojen asennuksen. – Avustuksen saamisen ehtona on, että korjaushanke parantaa koko rakennuksen energiatehokkuutta vähintään asetuksessa mainitun määrän, mikä on rakennusluokasta riippuen 20 prosenttia tai 30 prosenttia enemmän kuin korjaamista koskevat säädökset yleensä edellyttäisivät. Avustus on siis yhteensä 260 000 euroa. 70 taloyhtiöitä ja reilu 1 000 asuntoa on vaihtanut pois öljylämmityksestä. Noin kymmenen prosenttia hakemuksista on jouduttu hylkäämään. Jouni Suolanen Energiaremontteja tehdään yhä kiihtyvässä määrin ja niihin saa myös avustuksia. Koska energiatodistus on kiinteistökohtainen, niin avustus on haettaessa ja maksatusvaiheessa rakennuskohtainen. Osuus vaikuttaa tukiprosenttiin ARA neuvoo hakemusten jättämisessä, käsittelee hakemukset, hoitaa avustusten maksatukset, neuvoo hakijoita avustussumman arvioinnissa, linjaa tarvittaessa uusien toimenpiteiden avustuskelpoisuudesta, ja neuvoo hakemusten jättämisessä, ohjaa hakijoita hakeutumaan energia-asiantuntijoiden asiakkaiksi korjauksia suunniteltaessa. – Maksatusta haettaessa energiatodistuksella todennetaan, että rakennuksen energiatehokkuus on parantunut riittävästi. Siitä laskennassa taloyhtiö saa puolet eli 130 000 euroa eli noin 10 prosenttia hannkkeen kokonaiskustannuksista. Lappalainen kertoo, että kun pyritään 4 000 euroa per asuinhuoneisto avustustasoon, niin asuinkerrostalossa tyypillisesti vaadittava parannus on 32 prosentin alenema rakennuksen lähtötilanteen E-luvusta. Yleisin syy kielteiselle päätökselle on, että hakemuksesta on puuttunut liitteitä kuten energiatehokkuuslaskelmat tai kustannusarvio. Mahdolliset aiemmat energiatehokkuusremontit voi huomioida E-luvun laskennassa, mutta ne eivät vaikuta myönnettävän avustuksen määrään. Avustusta voidaan myöntää tälle toimenpiteelle enintään puolet tuosta summasta eli 400 euroa, jos avustuksen muut ehdot täyttyvät. 23 kaaksi korjattu rakennus on askel kohti hiilineutraalia Suomea 2035, ympäristöja ilmastoministeri Krista Mikkonen sanoo. Avustusta saa ainoastaan hakemuksen jättämisen jälkeen tehtyihin toimenpiteisiin, Lappalainen opastaa. Monesti tarvitaan useita toimenpiteitä, jotta rakennuksen energiatehokkuus paranee riittävästi, ARAn ylitarkastaja Kari Lappalainen kertoo ARA-päivillä. Kuvan kiinteistö Aleksanterinkatu 21:ssä Helsingissä on saanut aurinkosähköpaneelit katolleen. Taloyhtiöt ovat innostuneet myös ikkunakorjauksiin; niitä on mukana yli 25 prosentissa avustetuista hankkeista
Alueelle arvioidaan syntyvän noin 800 työpaikkaa. Se mahdollistaa alueellisen energiantuotannon uudelle asuinalueelle, jonka käytönaikainen hiilijalanjälki tulee olemaan lähes nolla. H elsingin Kruunuvuorenrantaan, entisen Laajasalon öljysataman paikalle ja sen lähiympäristöön, ollaan suunnittelemassa uutta kaupunginosaa. 24 Kausivarasto hyödyntää auringon lämmittämää merivettä ja asuinrakennusten kierrätyslämpöä Kallioluoliin energiavarasto Helsingin Kruunuvuoren kallioluoliin rakennetaan maailman ensimmäinen energian kausivarasto. Tavoitteena on, että luolien avulla tuotettavan energian hyödyntäminen käynnistyy vuonna 2023. Havainnekuva: Helen. Kruunuvuorenranta valmistuu vuoteen 2030 mennessä, ja sinne rakennetaan koti 13 000 asukkaalle. Luolien tilavuus on yhteensä 300 tuhatta kuutiometriä ja ne sijaitsevat noin 50 metriä merenpinnan alapuolella. Varastosta tulisi osa kaupunginosan laajuista energiajärjestelmää, jossa hyödynnetään uudella tavalla auringon lämmittämää merivettä ja asuinrakennusten kierrätyslämpöä
Esiselvitysvaiheessa tavoitteena on tutkia kauempaa rannasta sijaitsevan merenpohjan olosuhteita ja virtaamia tarkemmin, ja löytää otollinen ottopaikka merivedelle sekä tarvittavat tekniset ratkaisut. Monista tulevista asunnoista ja rantabulevardilta avautuvat näkymät Helsingin keskustan suuntaan. Yksi alueen toimijoista on Skanska Kodit, joka yhteistyössä Helsingin kaupungin energiayhtiö Helenin kanssa on ideoinut alueelle maailmanlaajuisestikin ainutlaatuista lämmitysenergian kausivarastoa. Meriveden sisältämä lämpö on uusiutuvaa, lämmönlähde on ehtymätön ja kaiken lisäksi ilmainen. Alueella sijaitseviin kallioluoliin suunnitellaan suurta energian kausivarastoa, joka mahdollistaa alueellisen energiantuotannon uudelle asuinalueelle. Tämä vastaa Salmisaaren hiilivoimalaitoksen kaukolämpötehoa. – Energian kausivarastointi on olennainen keino vähentää polttamalla tuotettavan energian määrää pohjoisissa olosuhteissa. Yhteiskäytössä olevan pysäköintihallin paikat on mahdollista muuttaa sähköautoille sopiviksi tarveperusteisesti. Alueelle rakennetaan kokonaisuudessaan noin 600 asuntoa, joihin sisältyy sekä omistusasumista että vuokra-asumisen eri muotoja. 25 Ekologinen ja merellinen asuinympäristö 13 000 asukkaalle Kruunuvuorenrannan on suunniteltu valmistuvan vuoteen 2030 mennessä, ja se tarjoaa kodin noin 13 000 asukkaalle sekä noin 800 työpaikkaa. Fossiilisten polttoaineiden korvaamiseen on käynnissä useita selvityksiä, esimerkiksi Kilpilahden alueen prosessiteollisuuden hukkalämpöjen hyödyntäminen pääkaupunkiseudun lämmitykseen, muut alueelliset hukkalämmöt sekä ympäristön lämmöt; geolämpö ja maalämpö meriveden lämmön lisäksi. Auinalue rakentuu merelliseen ympäristöön Laajasalon öljysataman paikalle sekä sen lähiympäristöön. Vastaavaa kallioluoliin toteutettavaa energian kausivarastoa ei ole aikaisemmin rakennettu muualla. Meriveden lämpöä hyödynnetään asuntojen lämmittämiseen lämmityskaudella syksystä kevääseen. Kesällä auringon lämmittämä pintavesi kerätään kausivarastoon. Alueelle on tehty oma valotaidesuunnitelma, joka tulee näkymään esimerkiksi puistoissa ja taloyhtiöiden pihoilla. Helen selvittää yhtenä vaihtoehtona kivihiilestä luopumiseen meriveden lämmön hyödyntämistä kaukolämmön tuotannossa ympärivuotisesti, suuressa mittakaavassa. – Olemme todella tyytyväisiä siihen, että hanke etenee suotuisasti. Katri Valan lämpöpumppulaitokseen rakennetaan jo seitsemäs lämpöpumppu, jonka ansiosta kivihiilen käyttöä voidaan vähentää myös Salmisaaressa jo vuodesta 2023 alkaen. Tulevat Kruunusillat ja raitiovaunuyhteys yhdistävät Laajasalon, Kruunuvuorenrannan ja Kalasataman osaksi kantakaupunkia. Nyt selvitysvaiheessa oleva merivesilämpöjen hyödyntäminen ympärivuotisesti on tätä selvästi suurempi hanke, kokoluokaltaan jopa useita satoja megawatteja. Läpimitaltaan tunneli olisi niin suuri, että siinä mahtuisi ajamaan rekka-autolla.. Massiivinen energian kausivarasto hyödyntää auringon lämmittämää merivettä ja asuinrakennusten kierrätyslämpöä. Kaukolämpöä tehdään tässä ratkaisussa siis +2-asteisesta merivedestä, kertoo yksikön päällikkö Janne Rauhamäki Helenistä. Skanskan kortteli Skanska on suunnitellut Kruunuvuorenrannan luoteisosaan korttelin, jonka ensimmäisen kahden kohteen rakentaminen käynnistyy alustavan arvion mukaan kesän jälkeen 2021. – Merivettä hyödyntävät lämpöpumput ovat kiinnostava vaihtoehto fossiilisten polttoaineiden korvaamiseen. Parhaillaan Helenin Vuosaaren voimalaitokselle rakennetaan ainutlaatuista, myös meriveden lämpöä hyödyntävää lämpöpumppua, jonka lämmönlähteenä toimivat sekä rannasta otettava merivesi kesäisin että voimalaitoksen oma jäähdytysvesikierto talvisin. Haasteena on saada riittävän lämmintä merivettä myös talviaikaan, ja tämän vuoksi tutkimusta tehdään kauempana avomerellä: kun vedenotto tapahtuu syvältä avomereltä, lämmitysteho on käytössä läpi talven. Lisäksi Skanskan asuntokohteille tavoitellaan RTS-ympäristöluokitusta. Meriveden ottotunnelin pituus saattaisi olla jopa 15-20 kilometriä. Skanska ja Helen sopivat koko alueelle uudenlaisesta energiapalvelusta, jossa rakennusten lämmityksen ja jäähdytyksen vastuut ja velvoitteet siirtyvät taloyhtiöiltä Helenille. Helen luopuu kivihiilestä Tehtyjen päätösten mukaan Helen luopuu kivihiilestä viimeistään 2029. Alueella toimii monia eri rakennuttajia ja rakennusliikkeitä. Tavoitteena on löytää ratkaisuja, jotka eivät perustu polttamiseen. Kerääjä ja jakelija Helenin suunnittelema energiaratkaisu perustuu malliin, jossa lämpöpumppujen avulla toteutetaan rakennusten lämmitys ja jäähdytys. Mallissa siis auringon lämmittämä merivesi ja rakennukset toimivat lämpöpumppujen lämmönlähteinä ja alueen lämpöverkot lämmön kerääjänä ja jakelijana. Palvelun osana seurataan asukkaiden energiankulutusta ja raportoidaan siitä heille. Sen käyttöä vähennetään vaiheittain. Tavoitteena on, että luolien avulla tuotettavan energian hyödyntäminen käynnistyy vuonna Merivedestä tulossa kivihiilen osittainen korvaaja. Asukkaat saavat tasaiset asuinolosuhteet vuoden ympäri. Meriveden ottotunnelin pituus saattaisi olla jopa 15-20 kilometriä, ja läpimitaltaan tunneli olisi niin suuri, että siinä mahtuisi ajamaan rekka-autolla kyseessä on siis varsin ainutlaatuinen ratkaisu myös kansainvälisesti. Hanasaaren voimalaitoksen lämmöntuotannon korvaavat ratkaisut ovat jo tiedossa, osa valmiina ja osa rakenteilla: biolämpölaitosta rakennetaan Vuosaareen, Esplanadin uusi lämpöpumppulaitos otettiin käyttöön 2018, Katri Valan lämpöpumppulaitosta laajennetaan kuudennella lämpöpumpulla ja lämmön talteenottoa puhdistetusta jätevedestä tehostetaan, Vuosaareen rakennetaan merivesilämpöpumppu, joka hyödyntää meriveden lämpöä kesäisin. Salmisaari säilyy energiantuotantoalueena ja kivihiili korvataan muilla ratkaisuilla. Helenin toteuttaman alueellisen energiajärjestelmän ansiosta asukkaat saavat koteihinsa lämmityksen ja viilennyksen ekologisesti. Esimerkiksi Helsingin kaupunki rakennuttaa Kruunuvuorenrannan eri alueille useita eri hallintamuotoja käsittäviä asuntokohteita
Lupakäsittelyn aikataulu määrittää, millaisella aikataululla hanketta ryhdytään toteuttamaan. Tilavuus vastaa noin kolmea eduskuntataloa. Uusi rakentuva asuinalue ei tuota käytönaikaisia päästöjä ollenkaan. Tämän jälkeen luolia käytettiin vielä toiseen otteeseen, minkä jälkeen ne tyhjennettiin ja puhdistettiin vuosina 2010–2011. 26 2023, kertoo aluejohtaja Juhani Aspara Skanska Kodeista. Luolat siirtyivät Skanskan omistukseen vuonna 2014. Luolien pohja on 50 metriä merenpinnan alapuolella. Otollinen alue Helenin liiketoiminnan kehityspäällikkö Jouni Kivirinne kertoo ajatuksen luolastojen hyödyntämisestä syntyneen kahden asian yhteisestä vaikutuksesta. – Ensiksikin Laajasalon entiset öljyn varmuusvarastot, luolat, ovat investoitu infraresurssi. Tarvitsemme uusia ideoita ja ajatuksia ympäristöystävällisen energian tuottamiseksi, jatkaa Kivirinne. Kesäkaudella kerätään hyötykäyttöön myös auringosta peräisin oleva rakennusten ylimääräinen lämpö. Kesällä 2019 merivesi oli peräti 25-asteista aina kymmenen metrin syvyyteen saakka. Luolat ovat olemassa, ne siirtyivät maakaupassa Shelliltä Skanskan omistukseen. Luolat rakensi ja niitä ylläpiti öljy-yhtiö Shell. Historian kuluessa luolille on mietitty erilaisia käyttötarkoituksia, kuten parkkihalli, ampumarata, Kruunuvuoren kaksi luolaa Kruunuvuoressa luolia on kaksi: toinen on noin 16 metriä, toinen noin 18 metriä leveä. Luolat täytetään kesäisin Kruunuvuorenselän auringon lämmittämällä pintavedellä, jota hyödynnetään talvikaudella lämpöpumppujen energianlähteenä. Näiden pohdintojen perusteella syntyi ajatus, voisiko luolia käyttää lämmöntuotannossa. Shell käytti osaa luolista dieselöljyvarastoinaan, ja loput luolista toimivat Huoltovarmuuskeskuksen öljytuotteiden varmuusvarastona Shellin operoimana. Luolat ovat noin 30 metriä korkeita. Eero Wihuri luolan pituus 326 m Kruunuvuoren energian kausivarasto Kruunuvuoren alapuolella sijaitseviin kallioluoliin rakennetaan ainutlaatuinen energian kausivarasto. Havainnekuva: Helen hautauskappeli ja kiipeilysali. – Energian kausivarastointi on olennainen keino vähentää polttamalla tuotettavan energian määrää pohjoisissa olosuhteissa. Energian kausivarasto on yksi Helenin monista ratkaisuista hiilineutraali 2035 -tavoitteen saavuttamiseksi. Luolat sijaitsevat noin 50 metriä merenpinnan alapuolella, ja niiden tilavuus on yhteensä 300 000 kuutiota. Järjestelmä tukee kaukolämpöä. Suuremman luolan pituus on 326 metriä ja pienemmän 245 metriä. – Jotta merivettä voidaan hyödyntää lämmityksessä, veden pitää olla kesällä riittävän lämmintä. Taloudelliset laskelmat näyttävät, että hanke on toteuttamiskelponen, sanoo Jouni Kivirinne. Kruunuvuoren selällä vesi on kesäisin usein yli 20-asteista. Maakaupan jälkeen on pohdittu, mitä luolia voisi hyödyntää. Luolat on rakennettu 1970-luvun alussa. luolan pituus 245 m Lämpöpumppu 18 m 16 m 30 m Alueellinen energiakokonaisuus, jossa mukana lämmitys, jäähdytys, aurinkosähköjärjestelmät ja sähköisen liikenteen palvelut. Luolien tilavuus on yhteensä noin 300 000 kuutiota, eli 300 miljoonaa litraa. Se mahdollistaa alueellisen energiantuotannon uudelle asuinalueelle, jonka tavoitteena on käytönaikainen hiilineutraalius. Kruunuvuorenrannan asuintaloja on tarkoitus lämmittää merivedellä, jota aiotaan varastoida entisiin öljyluoliin. Yhteys kaukolämpöön Luolat täytetään kesällä auringon lämmittämällä merivedellä. Luolat tyhjennettiin ensimmäisen kerran vuonna 2007 ja ne puhdistettiin vuosina 2008–2009. Lämpöä riittää talvella myös lähiympäristön muiden kiinteistöjen lämmittämiseen. Kruunuvuorenrannan kallioluolien energian kausivarastointi lisää uusiutuvan energian käyttöä ja vähentää hiilidioksidipäästöjä. – Olemme hakeneet energiavarastolle ympäristölupaa sekä vesilupa. Hänen mukaansa Kruunuvuoren asuinalue on otollinen uniikille, ainutlaatuiselle lämmitysratkaisulle. Nämä suunnitelmat ovat kuitenkin kaatuneet luolien vaikeaan saavutettavuuteen. -20 m -50 m tilavuus 120 000 m³ tilavuus 180 000 m³. Luolat lämmittävät ensisijaisesti Skanskan kohteita Kruunuvuoressa. Luvat haettu Kallioluolaston lupahakemukset ovat parhaillaan käsittelyssä. – Toisaalta on olemassa tarve tuottaa asuntojen tarvitsemaa lämpöenergiaa ympäristöystävällisesti. Vastaavaa kallioluoliin toteutettavaa energian kausivarastoa ei ole aikaisemmin rakennettu muualla. Energian kausivaraston kapasiteetti kattaa jopa kolmanneksen koko Kruunuvuoren alueen lämmitysenergiasta. Helsingissä talvikauden lämmöntarve on kesäaikaan nähden kymmenkertainen, sanoo Kivirinne. Luolat ovat aikaisemmin toimineet öljyn varmuusvarastona
Terra AC -latausasema on nopea, helppo asentaa ja ottaa käyttöön etäkonfiguroinnin sekä muiden käyttöönottoa tukevien toimintojen ansiosta. — Uusi Terra AC -latausasema 3-22 kW Kompakti, kustannustehokas ja monipuolinen AC-latausasema Uusi Terra AC -latausasema yhdistettynä ABB:n kattaviin latausinfraa tukeviin toimintoihin tehostaa olennaisesti sähköauton latausaseman asennus-, käyttöönottosekä huoltotöitä. Ladattavalla sovelluksella latausaseman hallinta käy helposti ja käyttäjä voi tarkistaa lataustilan vaivattomasti. Lisätietoja sähköajoneuvojen latausratkaisuista: https://new.abb.com/evcharging/fi ja FI-EV.palvelut@abb.com. Säästät siis aikaa ja rahaa
28 A sunto Oy Mannerheimintie 106 voitti Helsingin ympäristöpalkintokilpailun vuonna 2020. Kilpailulla etsittiin taloyhtiöitä, joissa on toteutettu tuntuvasti energiankulutusta vähentäviä tai merkittävästi energiaomavaraisuutta lisääviä remontteja. Meidän tapauksessamme maalämpö puolitti lämmityskustannukset, sanoo Helsingin Töölössä sijaitsevan Asunto Oy Mannerheimintie 106:n hallituksen jäsen Matti Kupari.. Vuonna 1939 valmistuneessa Asunto Oy Mannerheimintie 106 voitti Helsingin ympäristöpalkintokilpailun Maalämpö puolitti lämmityskulut – Maalämpöön siirtyminen on järkevää sekä taloudellisesti että ekologisesti
Näitä varten hoitovastiketta on korotettu hieman. – Olimme saaneet positiivisia kokemuksia leasing-mallista kuusi vuotta sitten tehdystä hissiremontista. – Asiaa pohdittiin useamman vuoden ajan. Helsingin Töölössä sijaitsevan Asunto-osakeyhtiö Mannerheimintie 106:n pihalle porattiin syksyllä 2018 kuusi maalämpökaivoja. Muutama vuosi sitten uusittiin myös seitsemän vuoden pituisella leasing-sopimuksella hissi, kertoo taloyhtiön hallituksen jäsen Matti Kupari. Ennen remonttia taloyhtiön energiakustannukset olivat noin 20 000 euroa vuodessa. Kyseessä oli iso projekti, siksi kaikki talon osakkaat eivät heti innostuneet. Kuva: Leasegreen Hallituksen jäsen Matti Kupari dokumentoi valokuvaamalla Mannerheimintie 106:ssa tehdyn energiaremontin. Taloyhtiö maksaa leasing-maksua 15 vuoden ajan, sen jälkeen. Energiaremontille asetettiin suunnitteluvaiheessa selkeä, mitattava tavoite. Patteriverkostoa säädettiin, lisäksi ikkunat ja yleisten tilojen valaistus uusittiin. Investointia maksetaan takaisin kuukausimaksuilla, joka sisältää järjestelmän huollon ja ylläpidon. Nyt ne ovat reilut 9 000 euroa vuodessa, eli kustannukset puolittuivat. Energia-asioista kiinnostunut Matti Kupari toi taloyhtiön hallitukselle ajatuksen kaukolämmön vaihtamisesta maalämpöön. Selkeä tavoite Kerrostaloa lämmitettiin useiden vuosikymmenten ajan koksilla ennen kiinteistön liittämistä kaukolämpöverkkoon 1980-luvulla. 29 kerrostalossa on 28 asuntoa. Leasing-mallin etuna on, ettei taloyhtiön tarvitse ottaa yhtiölainaa. Nyt energiakustannuksemme ovat reilut 9 000 euroa vuodessa, eli kustannukset puolittuivat. Vuosina 2013-2017 taloyhtiön energiankulutus vaihteli 315– Ennen remonttia taloyhtiön energiakustannukset olivat noin 20 000 euroa vuodessa. 320 megawattituntiin, selvittää Kupari. Mutta tiedon lisääntyessä ajatukset muuttuivat ja lopulta yksimielisesti yhtiökokouksessa päätettiin siirtyä kaukolämmöstä maalämpöön. – Tavoite oli, että remontti tuo taloyhtiölle 45 prosentin säästön lämmityskustannuksiin. Niitä porattiin yhteensä taloyhtiön tontille 2,1 kilometrin verran. Kuvista hän teetti hallituksen käyttöön kuvakirjan, jossa kerrotaan remontin toteutus vaihe vaiheelta. Lisäksi taloyhtiö omistaa liikeja varastotilaa, yhteensä lämmitettävää pinta-alaa talossa on noin 1 600 neliötä. Arvio oli, että vuonna 2019 taloyhtiön energialasku, kaukolämpö ja sähkö, olisi noussut noin 27 000 euroon, kun Helen ilmoitti 20 prosentin hinnankorotuksesta. – Taloyhtiössä on tehty useita remontteja, jotka ovat pienetäneet energiankulutusta. – Lisäksi tiedossamme oli, että Helsingin energiayhtiö Helen nostaa kaukolämmön hintaa. Leasing-malli Asunto-osakeyhtiö Mannerheimintie 106 päätti hankkia maalämpöjärjestelmän leasing-mallilla. Siksi maalämpöjärjestelmän hankkiminen samanlaisella toteutusmallilla kiinnosti, sanoo Matti Kupari
Eero Wihuri. Taloyhtiöille ja yrityksille Seuna lupaa löytyvän taloudellisesti kannattavia, ympäristöystävällisiä ratkaisuja. Remontin yhteydessä myös kiinteistön rakennusautomaatio päivitettiin nykyaikaan. Pystymme myös suuntaa-antavasti kertomaan, miten eri energiansäästöinvestoinnit vaikuttavat toistensa säästöpotentiaaliin ja mitkä ovat kannattavimpia säästötoimia. Viilennysputkisto tehostaa näin maalämpöpumpun toimintaa. – Mannerheimintie 106:ssa tehty energiaremontti vähensi hiilidioksidipäästöjä yli 100 000 kiloa per vuosi, hiilijalanjälki pieneni 60 prosenttia. aiheuttaa 56 prosenttia Helsingin hiilidioksidipäästöistä, joten energiaremontti on taloyhtiöltä merkittävä ympäristöteko. 30 maalämpöjärjestelmä on taloyhtiön oma. – Mannerheimintie 106:ssa tehty energiaremontti vähensi hiilidioksidipäästöjä yli 100 000 kiloa per vuosi, hiilijalanjälki pieneni 60 prosenttia. Itse asennustyö sujui nopeasti, kuusi maalämpökaivoa porattiin kuudessa päivässä. päivänä joulukuuta, As Oy Mannerheimintie 106:n kaukolämpöputki oli irrotettu ja taloyhtiö siirtynyt maalämpöön. Järjestelmä toimii niin, että talvella maaperästä otetaan lämpöä kiinteistöön, kesällä viilennysjärjestelmän avulla lämpöenergiaa palautetaan maaperään. Lisäksi taloyhtiö omistaa liikeja varastotilaa, yhteensä lämmitettävää pinta-alaa talossa on noin 1 600 neliötä. Viilennys kerää huoneistoista lämpöä ja vie sitä maalämpöpumpuille, jotka hyödyntävät lämpimän poistoilman kiertoveden tai kallion lämmityksessä. Talossa on 28 asuntoa. Viikkoa aiemmin, 5. Ajoituksemme oli oikea, iloitsee Matti Kupari. Kuva: Leasegreen – Joulukuun puolivälissä Helen ilmoitti uudesta, valmisteveroperusteisesta hinnankorotuksesta kaukolämpöön. – Tarkastelemme jokaista energia-asiaa laaja-alaisesti ja asiantuntevasti, oli kyse sitten arkisista kodin valinnoista tai suurista energiainvestoinneista. Maalämpökaivoja porattiin yhteensä taloyhtiön tontille 2,1 kilometrin verran. Tärkeä arvo on myös ekologisuudella. – Taloudelliset syyt ovat merkittäviä, energiaremontti on hyvä keino vähentää lämmityskustannuksia. Koska viilennysputkisto rakennettiin kaikkia huoneistoja varten, remontin jälkeisenä vuonna vastiketta päätettiin nostaa 20 senttillä neliötä kohden. – Jos olisi pelkästään otettu käyttöön maalämpö, vastiketta ei olisi tarvinnut nostaa. Nyt yrityksen neuvontapalvelut laajenevat myös Kanta-Hämeeseen. – Olemme pyytäneet, että asukkaat pitäisivät kesällä konvektoria mahdollisimman paljon päällä. Monia etuja Energiaremonteilla on Matti Kuparin mukaan monia etuja. Energiaremontti parantaa myös asumismukavuutta ja -viihtyisyyttä, lisäksi asunnon arvo nousee. Mannerheimintie 106 sijaitseva kerrostalo valmistui vuonna 1939. Rakennusten lämmitys Maksuton energianeuvonta alkaa Kanta-Hämeessä Energiatehokkaat valinnat säästävät ilmastoa, kiinteistöjä ja ennen kaikkea euroja. – Taloyhtiöiden energiaremontteja voidaan toteuttaa vastiketta nostamatta ja yrityksille tarjoamme tukea esimerkiksi valtion energiatuen hakemiseen tai energiakatselmusten toteuttamiseen. Tällöin viilennysjärjestelmä pystyy palauttamaan lämpöenergiaa maaperään, kertoo Matti Kupari. Myös viilennys Mannerheimintientien kerrostaloon rakennettiin samalla viilennysputkisto, mikä lisää asuinmukavuutta. Ekokumppanit Oy on tamperelainen, kestävään kehitykseen erikoistunut asiantuntijayritys, joka on jo vuosien ajan toteuttanut energianeuvontaa Pirkanmaalla. Oikea ajoitus Maalämpöjärjestelmä valmistui syksyllä 2018. Taloyhtiössä on myös tehty aurinkosähkökartoitus ja aurinkopaneeleja harkitaan asennettavaksi kattoremontin yhteydessä. Jollei seinässä vielä ole konvektoria, sen voi tilata myöhemmin, selvittää Matti Kupari. – Tarjoamme puolueetonta, maksutonta ja henkilökohtaista energianeuvontaa niin kuluttajille kuin taloyhtiöille ja yrityksillekin, kertoo energia-asiantuntija Sami Seuna Ekokumppaneilta. – Kaikkien huoneistojen osakkaat eivät halunneet hankkia konvektoria eli puhallinta, mutta jokaisen huoneiston oven takana on valmiina sulku
Lainanlyhennykset maksetaan energiakustannusten säästöillä ensimmäisistä vuosista lähtien. – Tämä toteutusmalli on nyt suosittu, koska ARA myöntää taloyhtiöille tänä ja ensi vuonna merkittäviä energia-avustuksia, sanoo Sami Läntinen. Valtaosassa taloyhtiöitä ollaan kuitenkin tilanteessa, jossa maalämpöön siirtyminen on kannattava investointi. – Ostettavan energian määrää, jota mitataan megawattitunneilla, pienenee tyypillisesti noin 70 prosentilla. Eero Wihuri LeaseGreenin asiakkuusjohtaja Sami Läntisen mukaan energiaremontilla pystytään vähentämään taloyhtiön lämmistyskustannuksia 45-65 prosenttia, keskimääräinen vähennys on 55 prosentin luokkaa. Ja pakettiin kuuluvana taloyhtiön kumppanina etsii ja kilpailuttaa markkinasta toimivimman ratkaisun maalämpöön, lämmöntalteenottoon, aurinkoenergian hyödyntämiseen ja vaikka sähköautojen lataamiseen varautumiseen. Hän korostaa tiedottamisen tärkeyttä päätöksenteon pohjana. Leasing-mallissa taloyhtiö tekee maalämpöjärjestelmän rakentamisesta oman sopimuksen ja rahoittamisesta leasingillä oman sopimuksen. Miksi tehdään. – Maalämmön kannattavuus suhteessa kaukolämpöön paranee vuosittain, johtuen vallitsevasta tilanteesta, jossa kaukolämmön hinta on noussut keskimäärin neljä-viisi prosenttia vuodessa. Näin sanoo LeaseGreenin asiakkuusjohtaja Sami Läntinen. Kuva: LeaseGreen Miten energiaremontin voi rahoittaa. – Taloyhtiöt ovat ottaneet 15-20 vuoden pituisia lainoja energiaremontin rahoittamiseksi. Joissakin tapauksissa energiaremontin ansiosta on voitu laskea osakkailta perittäviä yhtiövastikkeita, selvittää Sami Läntinen. Mitä tehdään. LeaseGreen on suurten kiinteistöjen energiankäytön tehostamiseen ja älykkäisiin ratkaisuihin erikoistunut cleantech-palveluyritys. Leasing-mallissa kuukausimaksua maksetaan yleensä 15 vuoden ajan, ja sen jälkeen laitteisto on taloyhtiön omaisuutta, sanoo Sami Läntinen. Kun taas sähköenergian hinnan kehitys on ollut merkittävästi maltillisempaa varsinkin isojen taloyhtiöiden osalta. Kaksi vaihtoehtoa Käytännössä taloyhtiöillä on kaksi vaihtoehtoa energiaremontin rahoittamiseen. Taloyhtiö voi valita kaltaisemme toimijan, joka hoitaa ja hallitsee koko toimituksen aina suunnittelusta toteutuksen kautta elinkaaren aikaiseen tukeen hyötysuhdetakuineen kantaen vastuun kokonaisuudesta. Toinen tapa on ostaa maalämpöjärjestelmä ja ottaa sitä varten yhtiölaina. – Energiaremontin vaikutus taloyhtiön kassavirtaan on usein neutraali muutaman ensimmäisen vuoden ajan, mutta muutaman vuoden kuluttua taloyhtiö ryhtyy saamaan säästöjä lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta. Tässä mallissa investointia maksetaan takaisin kuukausimaksuilla, joka sisältää järjestelmän huollon ja ylläpidon. Avustuksiin on varattu 100 miljoonaa euroa, joista 40 miljoonaa euroa vuodessa vuosina 2021–2022. Tieto lisää ihmisten kiinnostusta ja saat selvästi useimmat innostumaan aiheesta. – Nämä vuosittain kasvavat säästöt tuovat taloyhtiöille varoja muun muassa muihin remontteihin, lisäksi säästöt tuovat mahdollisuuksia hillitä vastikkeiden korotuspaineita. – Toinen vaihtoehto, jota käytetään on malli, jossa avuksi valitaan suunnittelu-/konsulttitoimisto, joka tekee tarvittavat laskelmat sekä suunnitelmat ja sitten kilpailuttaa tarvittavat toimittajat ja urakoitsijat yksi toisensa jälkeen, vastaa Sami Läntinen. Merkittävä säästö Sami Läntisen mukaan energiaremontilla pystytään vähentämään taloyhtiön lämmistyskustannuksia 45-65 prosenttia, keskimääräinen vähennys on 55 prosentin luokkaa. Asuntokohtainen avustus voi olla jopa tuhansia euroja. – Osakkaille kannattaa heti projektin alkuvaiheessa kertoa kaikki olennainen tieto niin projektin jälkeisine hyötyineen kuin myös projektin aikaisine pienine haittoineen, joita maalämmön rakentaminen aiheuttaa. Ajan kuluessa kaukolämmön hintakehityksen pysyessä nykyisen kaltaisena säästöt kasvavat vuosivuodelta suuremmiksi, selvittää Sami Läntinen. Maalämpö sinänsä on ilmaista energiaa, mutta maalämpöjärjestelmä tarvitsee toimiakseen sähköenergiaa. Läntisen mukaan sähkön ja lämmön välinen hintasuhde on merkitsevä arvioitaessa taloyhtiön energiaremontin kannattavuutta siirryttäessä hyödyntämään maalämpöratkaisuja. Sähköenergiaa tarvitaan kiinteistön lämmittämiseen maalämmöllä kuitenkin vain kolmannes siitä megawattimäärästä mikä tarvitaan lämpöenergiana kun kiinteistö lämmitetään kaukolämmöllä, selvittää Sami Läntinen. Pian jo säästöjä Koska kaukolämpöjärjestelmän vaihtaminen maalämpöön maksaa usein satoja tuhansia euroja, yleensä maalämpöön siirtymisen jälkeen ensimmäisinä vuosina lämmityskustannusten tuomat säästöt käytetään järjestelmän hankintakustannusten maksamiseen. Leasing-malli Toinen vaihtoehto energiaremontin rahoittamiseen on leasing-malli. – Meidän tavoitteenamme on, että molemmissa tapauksissa palvelumme avulla saavutettava vuotuinen energiansäästö on suurempi kuin palvelun tai pankkilainan vuosimaksut. Millaisia tuloksia energiaremontilla haetaan. – Vuosittain kasvavat säästöt tuovat taloyhtiöille varoja muun muassa muihin remontteihin.. Tiedottaminen tärkeää Miten taloyhtiöiden kannattaa ryhtyä suunnittelemaan energiaremonttia. – Toimivia vaihtoehtoja on muutamia. 31 Energiaremontti ja sen yhteydessä maalämpöön siirtyminen on taloyhtiön paras investointi. – Ostettavan energian määrää, jota mitataan megawattitunneilla, pienenee tyypillisesti noin 70 prosentilla. Avustusta myönnetään kuitenkin enintään 50 prosenttia korjaushankkeen toteutuneista kustannuksista, jotka ARA on hyväksynyt avustettaviksi avustuspäätöksessään. – Lämpöpumppuratkaisuja hyödynnettäessä sähköenergian merkittävästi korkeampi kustannus suhteessa lämpöenergiaan syö maalämpöön siirtymisen kannattavuutta
Energiatehokkuuden parantaminen on keskeinen tavoite myös kaikessa Helsingin kaupungin omassa uudisja korjausrakentamisessa. Energiaremontin tekemistä on kannattavaa selvittää tänä vuonna, sillä ARA tarjoaa vuoteen 2022 asti remontteihin energia-avustusta. Helsingin kaupunki ryhtyy tarjoamaan yksityisille taloyhtiöille ilmaista asiantuntija-apua, jotta yhä useampi taloyhtiö innostuisi aloittamaan energiaremontin suunnittelun. Jotta Helsinki saavuttaa tavoitteensa hiilineutraaliudesta vuoteen 2035 mennessä, taloyhtiöissä pitäisi saada aloitettua 350 energiaremonttia vuosittain. Energiarenessanssi-tiimin perustaminen taloyhtiöiden avuksi on yksi Hiilineutraali Helsinki 2035 -ohjelman toimenpiteistä. Yhteydenottoja toivotaan etenkin Itä-Helsingistä, jossa on paljon 1960–1980-luvuilla valmistuneita kerrostaloja. Taloyhtiöt voivat saada energiaremontin tekemiseen 4 000–6 000 euroa avustusta asuntoa kohden. Koska Helsinki on hyvin kerrostalovaltainen, taloyhtiöiden energiatehokkuustoimilla ja energiaremonteilla on suuri merkitys päästöjen vähentämisessä ja ilmastonmuutoksen hillinnässä. Lähes kaikista taloista on mahdollista löytää kannattavia keinoja energiatehokkuuden parantamiseen. Remonttien varsinaisesta suunnittelusta, päätöksenteosta, toteutuksesta ja maksamisesta vastaa edelleen taloyhtiö itse, tiimipäällikkö Aleksi Heikkilä kertoo. Kerrostalossa energiaremontti voi tarkoittaa esimerkiksi maalämmön käyttöönottoa, lämmöntalteenottojärjestelmän asentamista tai julkisivutai ikkunaremontin yhteydessä tehtäviä lämmöneristyksen parannuksia. Kaupungin omistamat rakennukset muodostavat kuitenkin vain noin kuudesosan Helsingin rakennuksista. Kuva: Jussi Rekiaro Rakennusvalvontaan juuri perustettu Energiarenessanssi-tiimi tarjoaa helsinkiläisille taloyhtiöille ilmaista insinööriapua energiaremontin suunnittelun edistämiseen. Energiaremontilla tarkoitetaan toimenpiteitä, joilla parannetaan rakennuksen energiatehokkuutta tai otetaan käyttöön uusiutuvaa energiaa. 32 Lähes kaikissa Helsingin asuinkerrostaloissa voidaan parantaa energiatehokkuutta niin, että se on asunnonomistajille taloudellisesti kannattavaa. – Kaikki eivät esimerkiksi tiedä, että helsinkiläisissä kerrostaloissa energiaremontti on monesti mahdollista toteuttaa niin, ettei yhtiövastiketta tarvitse nostaa missään vaiheessa remontin takia, vaan syntyvillä säästöillä rahoitetaan koko remontti. – Kaupungin energia-asiantuntijan voi esimerkiksi pyytää taloyhtiön kokoukseen keskustelemaan siitä, millainen energiaselvitys olisi järkevää tilata. Myös rahoitusvaihtoehtojen ja taloudellisten vaikutusten hahmottaminen voi tuntua vaikealta. Pienentynyt lämmityslasku alkaa ajan myötä tuottaa säästöjä, ja asunnon arvokin kasvaa, Aleksi Heikkilä sanoo. Ne ovat juuri sellaisia peruskorjausiässä olevia rakennuksia, jotka usein hyötyvät eniten energiaremonteista. Kaupunki tarjoaa puolueetonta tukea. Suurinta taloudellista hyötyä energiaremonteista on yleensä ennen 2000-lukua valmistuneille kerrostaloyhtiöille. Eero Wihuri. Tiimi aloittaa työnsä maaliskuun alkupuolella, ja sen palvelut on suunnattu asuinkerrostaloille. Voimme myös auttaa taloyhtiön hallitusta remontin suunnittelun eri vaiheissa. Kaupunki kampanjoi ja kannustaa kaikkia taloyhtiöitä selvittämään, millaisista toimenpiteistä olisi yhtiölle taloudellista hyötyä. Helsinki palkkasi insinööritiimin apuun Tiimipäällikkö Aleksi Heikkilä kertoo, että Energiarenessanssi-tiimi pyrkii auttamaan kaikkia yhteyttä ottaneita taloyhtiöitä, joten yhteyttä kannattaa ottaa matalalla kynnyksellä. Apua suunnitteluun Rakennusvalvontaan juuri perustettu Energiarenessanssi-tiimi tarjoaa helsinkiläisille taloyhtiöille ilmaista insinööriapua energiaremontin suunnittelun edistämiseen. Energiaremontti onkin suurin ilmastoteko, jonka taloyhtiö voi tehdä. Helsingin Kivelänkadulla sijaitseva taloyhtiö pienensi lämmityslaskuaan energiaremontin avulla. Taloyhtiöiden ei kuitenkaan ole aina helppoa tunnistaa energiaremonttien hyötyjä, ja remontointi voi vaikuttaa hankalalta. Kerrostalossa remontoinnin avulla voi olla mahdollista jopa puolittaa taloyhtiön lämmityskulut, joten remontilla voi olla merkittävä vaikutus asumiskustannuksiin. Taloudellista apua Energiarenessanssi-tiimin palveluiden avulla kaupunki auttaa taloyhtiöitä taklaamaan niitä ongelmia, jotka tyypillisesti ovat energiaremonttien hidasteina. Yli puolet Helsingin hiilidioksidipäästöistä tulee asuntojen ja muiden rakennusten energiankäytöstä. Remontin edistäminen ja siihen liittyvät lupaprosessit voidaan taloyhtiöissä kokea hankaliksi. Ratkaiseva rooli Kaupunki tukee taloyhtiöitä energiaremonteissa, koska rakennusten energiankäyttö on Helsingin suurin hiilidioksidipäästöjen lähde
33
Vastikkeessa tämä näkyy noin euron säästönä per neliö, laskee Jari Kajas helsinkiläisestä Asunto-osakeyhtiö Kivelänkatu 1b:stä.. 34 M aalämpöön siirtymisen myötä Kivelänkatu 1 b muuttui myös Helsingin kantakaupungin ensimmäiseksi matalaenergiakerrostaloksi. Viime vuonna taloyhtiömme säästi jo 60 prosenttia eli lähes 10 000 euroa verrattuna identtisen naapuritalon kaukolämpömaksuun. Lämmitys kerrostalon suurin menoerä Kaukolämpökeskuksen uusimistarve johti energiaremonttiin – Kaukolämmöstä kannattaa siirtyä maalämpöön lämmistyskuluissa saavutettavien säästöjen takia. Matalaenergiatalossa lämmitysenergian kulutus on korkeintaan puolet keskimääräisestä kulutuksesta. Asukkaat ovat tyytyväisiä alentuneisiin lämmityskustannuksiin ja maaviilennyksen hellesäillä tarjoamaan asuinmukavuuteen. Vuonna 1934 valmistunut kerrostalo lämpiää ja viilenee maalämmöllä
Alunperin lämmitysmuotona oli hiili, vuodesta 1960 vuoteen 2012 talo lämmitettiin kaukolämmöllä. Taloyhtiö joutui odottamaan toimenpidelupaa lämpökaivojen porauksille, koska ensin piti selvittää suunnitteilla olevan lähijunien Pisararadan Töölön aseman sijainti. – Tärkein asia kiinnostuksen heräämisessä oli raha. Helsingin kaupungin suhtautuminen taloyhtiön energiaremontin suunnitelmiin oli ensin kielteinen. Taloyhtiössä yksimielinen päätös Taloyhtiö järjesti yhtiökokouksen kesäkuussa 2010, kokouksessa piti päättää kaukolämmön vaihtamisesta maalämpöön. telivät, miksi haluamme luopua kaukolämmöstä. Hallituksen puheenjohtaja Jari Kajas oli kiinnostunut maalämmöstä. Korjatun laskelman tuloksesta kävi ilmi, että maalämmöllä säästettäisiin 40 prosenttia rakennuksen vuosittaisista lämmityskustannuksista. – Kokouksessa yksi osakas vastusti lämmitysjärjestelmän vaihtoa. Tietoa maalämmöstä hän oli hankkinut haaveillessaan omakotitalossa asumisesta. Tontille porattiin neljä kaivoa Taloyhtiö kilpailutti maalämpöjärjestelmiä toimittavat yritykset. Hankin tietoja Tukholmassa ja parissa muualla Suomessa tehdyistä kerrostalohankkeista ja esittelin niitä taloyhtiön osakkaille. Pyysin nähdä laskelman, tarkistuksessa korjasin virheelliset luvut. 35 Helsingissä Töölön kaupunginosassa, aivan Kansallisoopperan kupeessa sijaitsevassa taloyhtiössä ryhdyttiin suunnittelemaan energiaremonttia vuonna 2010. Näin rapun miljöö pysyy kauniina, sanoo hallituksen puheenjohtaja Jari Kajas. Sittemmin kaupungin asenne on muuttunut, ja nyt kaupunki kannustaa taloyhtiöitä tekemään energiaremontteja ja käyttää taloyhtiötämme hyvänä esimerkkinä muille, sanoo Kajas. Samoihin aikoihin asiantuntijat arvioivat kaukolämmön hinnan nousevan 40-50 prosenttia, jotta Helsingin Energia pystyy toteuttamaan kaupunginvaltuuston hyväksymän hiilineutraalin tulevaisuuden vaatimukset. Heidän kiinnostuksensa heräsi, toteaa Kajas. Asunto-osakeyhtiö Kivelänkatu 1b:n hallituksen puheenjohtaja Jari Kajas kannustaa taloyhtiöitä pohtimaan energiaremonttia. Kansallisoopperaa viistosti vastapäätä sijaitsevan Kivelänkadun taloyhtiö vaihtoi kaukolämmön maalämpöön ensimmäisenä Helsingissä.. Tämä oli tärkein tieto osakkaille maalämmityksen toimintavarmuuden ohella. Summa vaikutti isolta, joten aloin tutkimaan vaihtoehtoja. Kerrostalon kaukolämmön jakokeskuksella oli ikää jo yli 20 vuotta, ja se olisi pitänyt uusia joka tapauksessa. Hän esitti laskelman, jonka perusteella maalämpö tulisi kalliimmaksi investoinniksi kuin kaukolämpö. Talossa kaikkiaan 19 asuntoa Vuonna 1934 valmistuneessa kerrostalossa on 19 asuntoa, lämmitettäviä tiloja on yhteensä 925 neliötä. – Kaupungin edustajat ihmetAsukkaat ovat tyytyväisiä alentuneisiin lämmityskustannuksiin ja maaviilennyksen hellesäillä tarjoamaan asuinmukavuuteen. Kaupungin luvan lisäksi piti vielä saada naapuritaloyhtiöltä rasitelupa poraukseen, koska kaivot tulisivat kulkemaan syvällä maan uumenissa viereisen talon alitse. Laskin, että meidän taloyhtiö voi vuodessa saavuttaa noin 40 prosentin säästön. Sen sijaan Tukholmassa useampi sata kerrostaloa oli jo silloin vaihtanut maalämpöön. – Jakokeskuksen vaihtaminen olisi tullut maksamaan 20 000 euroa. Kun lopulta selvisi, etteivät suunnitellut maalämpökaivot estä maanalaisen rautatieaseman rakentamista, taloyhtiö sai porausluvan Helsingin kaupungilta. Helsingissä ei ollut yhtään kerrostaloa, jossa kaukolämmitys olisi vaihdettu maalämpöön. – Maaviileäjärjestelmän kaksi jäähdytysputkea upotettiin samaan rapun seinään koverrettuun uraan kuin uudet sähkö-, antennija tietoliikennekaapelit. Kun laskelma käytiin kesäkuun lopussa uudessa yhtiökokouksessa läpi, esitys kaukolämmön vaihtamisesta maalämpöön hyväksyttiin yksimielisesti, kertoo Jari Kavas
Se tuli kuitenkin edullisemmaksi kuin kaukoviilennys olisi tullut. – Kosteuden tiivistymisen estämiseksi jäähdytysputket eristettiin määräysten mukaisella solukumieli neopreenieristeellä. Oy. Hänen mukaansa viime vuonna saavutettu 60 prosentin säästö lämmityskuluissa on mahdollista kaikille taloyhtiöille, jotka käyttävät Helsingin Energian kaukolämpöä ja joilla on mahdollisuus porata maalämpökaivoja tontilleen. Eero Wihuri. Maalämpöinvestoinnin kuoletimAsunto-osakeyhtiö Kivelänkatu 1B tilastoi tarkasti maalämpöjärjestelmän tuomat säästöt lämmityskustannuksiin. Vajaassa yhdeksässä vuodessa taloyhtiö on säästänyt, vuosi 2012 oli vajaa vuosi maalämmöllä, yli 55 000 euroa. Nämä toimenpiteet tehtiin helmi-maaliskuussa 2012, jonka jälkeen maalämpöpumppu kytkettiin päälle huhtikuun alussa. – Lämpökaivojen poraustöitä edisti se, että peruskallio on tontilla vain kolmen–neljän metrin syvyydessä, kertoo Jari Kajas. Nämä kaksi jäähdytysputkea upotettiin samaan rapun seinään koverrettuun uraan kuin uudet sähkö-, antennija tietoliikennekaapelit. Lämpökaivojen poraukset sujuivat nopeasti, kaikki kaivot porattiin kolmessa päivässä. Kesällä maaviilennyksessä huoneistojen lämpö siirtyy kallioperään, jossa se on varastossa seuraavan kauden lämmitystarvetta varten. Asuntoihin myös viilennys Kuukausi tämän jälkeen toukokuussa 2012 yhtiökokous päätti toteuttaa asuntojen viilennyksen maaviilennyksen avulla. Säästöä saatu alusta alkaen Kaukolämmön vaihtaminen maalämpöön on tuonut taloyhtiölle ennakko-odotusten mukaiset säästöt. Sähkö-, antennija tietoliikennejohtoja ei putkitettu, mikä mahdollistaa myöhemmin edullisen kaapelien lisäyksen tai poistamisen avoimesta urasta, kertoo Kajas. – Viilennys toteutettiin maalämpöpumpun avulla, sillä se tutkitusti parantaa maalämpöjärjestelmän hyötysuhdetta viidestä kymmeneen prosenttia, koska kesällä asuntojen lämpöä viilennyksen myötä siirtyy ja varastoituu kallioon. Mutta investointi oli kannattava senkin vuoksi, että se pidentää maalämpöjärjestelmän elinkaarta ja hyötysuhdetta. Kivelänkatu 1B LÄMMITYSKULUJEN VERTAILU Identtinen Kivelänkatu naapuritalo 1 b SÄÄSTÖ 2012 13 157 * 10 471 2 685 2013 12 949 7 826 5 123 40 % 2014 12 319 7 477 4 841 39 % 2015 12 121 7 674 4 447 37 % 2016 13 785 7 796 5 989 43 % 2017 14 393 7 110 7 283 51 % 2018 14 754 7 808 6 946 47 % 2019 16 470 7 833 8 636 52 % 2020 15 720 6 323 9 397 60 % =========== Kahdeksassa vuodessa ja 9 kk:ssa säästöä 55 347 euroa KESKIARVO 46 % / VUOSI * Kolmen kuukauden kaukolämpömaksun osuus 6197 euroa Lämmityskulujen vertailu Maalämpöpumppu saatiin sijoitettua tilaan, jossa sijaitsivat ennen talon lämpökattilat. – Laitteisto mahtui hyvin vanhaan pannuhuoneeseen, sanoo hallituksen puheenjohtaja Jari Kajas. Taulukko: As. 36 Kun lupa-asiat olivat kunnossa, Kivelänkatu 1b:n tontille porattiin neljä lämpökaivoa joulun alla 2011, syvyydeltään ne ovat 220 metriä. – Säästö näkyy jokaisen osakkaan vastikkeessa ja lompakossa, koska lämmitys on kerrostalon suurin menoerä. me alle kahdeksassa vuodessa, kertoo Jari Kajas. Porraskäytävän seinään upotettu putkisto ja huoneistokohtaiset puhallinkonvektorit saatiin valmiiksi vain muutama päivä ennen kesän 2012 hellejaksoa. Ura peitettiin kiinni erikoiskovalla kipsilevyllä tarkistusluukuin. Talon 1930-luvun sähkönsyöttökaapeli piti kuitenkin vaihtaa paksummaksi ja sähköpääkeskus uusia. – Ensimmäisenä kalenterivuonna 2013 taloyhtiö säästi 5 123 euroa eli 40 prosenttia verrattuna kaukolämmöllä toimivan identtisennaapuritaloyhtiön kaukolämpömaksuun, joka oli 12 949 euroa. Käytännössä viilennys toteutettiin kesällä 2012 jokaisen asunnon eteisen kattoon asennetulla puhallinkonvektorilla. Maaviilennysjärjestelmä maksoi taloyhtiölle huoneistokohtaisine viilennyslaitteineen ja putkiston asennuksineen noin 57 000 euroa. – Viime vuoden loppuun mennessä kahdeksassa vuodessa ja yhdeksässä kuukaudessa taloyhtiö on säästänyt 55 347 euroa, keskiarvo on 46 prosenttia vuodessa. Meillä vastike olisi noin euron verran suurempi per neliö, jos olisimme vielä kaukolämmössä, tiivistää Jari Kajas. Tämä nostaa kallion lämpötilaa, mikä tehostaa talvella lämmön tuottamista, selvittää Kajas. Kaukosäätimellä toimiva kattopuhallin viilentää huoneiston haluttuun lämpötilaan. Kellarissa sijaitsevalta maalämpöpumpulta lähtee rappukäytävään kaksi viilennysputkea, meno ja paluu, jotka haarautuvat kerroksittain jokaiseen asuntoon
Betonirunkoinen Finncont ® Blok2 – vitsi miten siistiä! Ta ku ull a turvallis in M ark kinoiden pis in ta ku u ! Kiertotalous on katsomista puhtaampaan huomiseen. www. KESTÄVIN Teknisiltä ominaisuuksiltaan markkinoiden ylivoimaisin.. nncont.com Markkinoiden tyylikkäin kierrätysjärjestelmä JOUSTAVIN Yksi säiliö jaettavissa jopa kuuteen osaan. Tehdasasenteiset ohjurit vakiona mahdollistavat mm. jätejakeiden määrän muuttamisen myöhemmin. TURVALLISIN Betonirunkoinen syväsäiliö, joka on testattu EN13071-standardin mukaisesti
– Teimme koulukiinteistössä useita toimenpiteitä, joiden myötä rakennuksen energiatehokkuus parani. Åbo Akademin säätiön kiinteistöpäällikkö Mika Soinio otti kuiEnergiavirtojen uusjärjestely löysi 1960-luvun kerrostaloista yllättävät energiasyöpöt Taloudellista hiilineutraaliutta Energiatehokkuustai hiilineutraaliushanke voi maksaa itsensä takaisin heti tai hyvin lyhyessä ajassa. 38 Å bo Akademin säätiön Domus Aboensiksen kahdessa, vuonna 1965 valmistuneessa asuinkerrostalossa oli tehty ulkovaipan energiatehokkuusremontti 2000-luvun alussa. Ikkunoiden vaihto, seinien lisäeristys ja lämmön talteenottojärjestelmä eivät kuitenkaan juurikaan vähentäneet energiankulutusta. Domus-taloihin ajateltiin seuraavaksi maalämmön hankintaa. Lämmönlähdettä ei ollut kannattavaa vaihtaa, vaan se pysyi kaukolämpönä.. Tästä ovat esimerkkeinä Turun kahden opiskelija-asuintalon ja ruskolaisen koulun saneeraukset, apuälynään energiatehokkuuden konsulttitoimisto nollaE:n simulointija energiavirtojen uudelleenjärjestelyohjelma
– Me nollaE:ssä laskemme asiakkaan puolesta, miten energiatehokkuusinvestointi kohteessa kannattaa toteuttaa. – Olemme näkyvä osa kaupunkia ja haluamme osallistua ympäristötalkoisiin pyrkimällä osaltamme päästöjen minimoimiseen, hän kertoo. – Jos emme löydä säästöä, emme laskuta. tenkin yhteyttä nollaE:hen ennen hankkeeseen ryhtymistä. – Urakoitsijoiden luotettavuutta ja laitteiden toimintavarmuutta kuitenkin aktiivisesti seurataan, jotta hyviä voidaan palkita ja vastaavasti huonot jättää pois tulevista hankkeista. Saneeraukseen sijoitetun pääoman tuotto on peräti 13 prosenttia. Todelliset energiatehokkuustulokset mitattiin vasta 2019, kun siirryttiin maalämpöön ja tehtiin energiavirtojen uudelleenjärjestelyohjelman esittämät muutokset erityisesti alapohjassa.. Energiatehokkuusasiantuntija Salomaa perusti nollaE:n yksin vuonna 2014 hyödyntääkseen vuodesta 2012 kehittämäänsä suunnittelutyökalua. Näin kuvaa nollaE:n toimitusjohtaja Nikolas Salomaa energiasaneerauksen yrityksensä tarjoaman ohjelman ylivoimaa. Emme tee yhteistyötä laitevalmistajien emmekä urakoitsijoiden kanssa, hän kuvaa toimistonsa sitoutumattomuutta. – Alun perin työkalu oli iso Excel. 39 Fokus ennen kaikkea kannattavuudessa Kun asiat lasketaan puolueettoman matemaattisesti, löytyvät parhaat ratkaisut. Mitä ihmettä 96 asunnon opiskelijataloissa oikein tehtiin. Vuonna 2018 valmistui sitten näiden kahden kerrostalon uusi energiasaneeraus. Ratkaisumme on aina taloudellisin ja tuottaa investoinnille parhaan sijoitetun pääoman tuoton, Salomaa vakuuttaa. – Aina on syntynyt, Salomaa tokaisee. Toisin kuin voisi luulla, nollaE:n fokus ei ole suurissa energiansäästöissä vaan energiainvestoinnin taloudellisessa kannattavuudessa. Mistä nollaE laskuttaa, jos ei projektissa ei synnykään tuottoa. Vuotuiset hiilidioksidipäästöt alenivat 58 tonnilla. Simulointija energiavirtojen uudelleenjärjestelyohjelman läpivienti kestää esimerkiksi asuinkerrostalossa kolmisen viikkoa. Puolueeton ja laiteriippumaton Usein nollaE:hen ottavat yhteyttä asiakkaat, jotka haluavat siirtyä kiinteistössään maalämpöön tai yleensäkin pienentää energiakustannuksiaan. Käyttö on nyt osoittanut, että normeerattu energiankulutus laski saneerauksen myötä ensimmäisenä kokonaisena vuonna 77 prosenttia ja toisena 82 %, siis neljännekseen entisestä. Löydämme kannattavimman energiaratkaisun, joka nostaa kiinteistön arvoa ja minimoi päästöt. Ihmisen huomiot ja päätelmät eivät ole koskaan yhtä hyviä kuin algoritmejä käyttävän tietokoneen kokonaiskuva. Meillä on kuitenkin tosi paljon töitä. Asiakkaita on Suomen lisäksi Ruotsissa, Saksassa, Maltalla, Virossa, Malediiveilla ja Qatarissa. Vuosien mittaan olemme kehittäneet siitä aivan muuta, kokonaisen ohjelmiston, jota on alettu myydä myös muille suunnittelutoimistoille, Salomaa kertoo. Salomaa luennoi ja kouluttaa rakennusten kokonaisvaltaisesta energiatehokkuudesta, hybridilämmitysjärjestelmistä ja näihin liittyvästä kustannuslaskennasta. Simulointi ja energiavirtojen uudelleenjärjestely kannattaa. – Olemme suunnitelleet energiatehokkuusratkaisuja satoihin erilaisiin kohteisiin teollisuushalleista asuinkerrostaloihin, kauppakeskuksiin ja oppilaitoksiin. Samalla nollaE on kasvanut Turussa kahden miljoonan euron energiatehokkuuden konsultointitoimistoksi, jossa työskentelee 15 energia-alan, rakennusja LVI-tekniikan sekä rahoituslaskennan asiantuntijaa. Vuonna 1965 valmistuneeseen Domukseen tehtiin ulkovaipparemontti 2000-luvun alussa. Salomaa painottaa toimistonsa puolueettomuutta energiatoimenpiteissä. – Suunnittelemme ohjelmistollamme tarvittavat toimenpiteet kiinteistössä ja autamme kiinteistönomistajaa urakoiden kilpailutuksessa
nollaE:n toimitusjohtaja Nikolas Salomaa kertoo kolme merkittävintä muutostoimenpidettä opiskelijataloissa. Lämmönlähdettä ei ollut kannattavaa vaihtaa, vaan se pysyi kaukolämpönä. Simuloinnissa selvisi, että lämpöliittymän kokoa ei tarvinnutkaan kasvattaa. Ennen maalämpöhankkeeseen ryhtymistä Piispankadulla Åbo Akademin säätiön kiinteistöpäällikkö Mika Soinio otti yhteyttä nollaE:hen, ja tuloksena oli energiatehokkuuden sertifikaatti, jonka ojensi nollaE:n perustaja-toimitusjohtaja Nikolas Salomaa. Koululla todettiin, että kiinteistön kaukolämpöliittymä on liian pieni. Terttu Iiskola. – Optimoimamme toimenpideyhdistelmä maksoi vain 43 000 euroa. Kun alapohjan kellarin kokoisessa tilassa kulkevat myös talon viemäriputket, maapohjaisesta tilasta tuli puolilämmin. – Rakennusjätteet olivat kyllä kuivuneet, mutta haju ei ollut pohjakerroksesta poistunut. Paljastui, että pohjakerroksessa oleva alipaine aiheutti imun rakennuksen alapohjasta. Samalla koulun lämpötila saatiin nostettua oikealle tasolle, eikä talvikuukausina tarvitse enää pelätä sisälämpötilan laskua, Salomaa kertoo. Suuremman liittymän ja sen mahdollistaman korkeamman lämpötilan myötä myös vuotuiset energiakustannukset olisivat kasvaneet. Saneerauksessa tuulettuva alapohja eristettiin sisäpuolelta niin, ettei tilasta pääse lämpö häviämään. Talvisin Maunun koulun sisälämpötila alkoi laskea, kun ulkolämpötila putosi pakkasella alle kymmenen asteen. Nyt rakennuksessa tarvitaan lämmitystehoa 100 kW aiempaa vähemmän, ja samalla energiankulutus on pudonnut alkuperäisestä. Teimme rakennukselle kuitenkin ensin simuloinnin, jossa huomasimme, että kaukolämpöliittymän kasvattamisen sijaan voimme pienentää kiinteistön lämmön tarvetta, kertoo Nikolas Salomaa. Ilmanvaihtokoneet purettiin osiin ja kasattiin uuteen järjestykseen. Yksi rakenteellinen korjauskohde löytyi toisen kerrostalon tuulettuvasta alapohjatilasta, joka oli osin jopa neljä metriä korkea, eristämätön tila. Pohjakerroksen hajuongelma poistui. – Taloissa kesäkaudella syntyvä lämpö kerätään porakaivoihin, joiden lämpötila on parhaimmil– Taloissa kesäkaudella syntyvä lämpö kerätään porakaivoihin, joiden lämpötila on parhaimmillaan syyskuussa noussut jopa 18 asteeseen. Koneisiin lisättiin myös uusia lämmönvaihtimia ja pattereita, Salomaa kertoo. 40 Alapohja tehotuulettui väärin Kaksi kerrostaloa simuloitiin ja energiavirrat uudelleenjärjesteltiin nollaE:n ohjelmistolla, joka esitti ratkaisuksi 15 eri rakennusja taloteknisen toimenpiteen yhdistelmää. Yksi merkittävä investointi oli kiinteistön siirtyminen porakaivomaalämpöön ja maaviilennykseen. Pohjakerroksen tiloihin oli tullut maan hajua. Lisäksi koulukiinteistö säästi heti viime vuonna melkein 7000 euroa, kun ei valittu ratkaisua, joka ensin näytti oikealta. – Teimme koulukiinteistössä useita toimenpiteitä, joiden myötä rakennuksen energiatehokkuus parani. Pohjakerroksen alipainetta pienennettiin ja alapohjan jättimäinen poistopuhallin vaihdettiin sellaiseen, joka riitti uusissa olosuhteissa. Kaukolämpöpaketin suunnittelu ja kasvattaminen olisi liian pienen kaukolämpöputken vuoksi maksanut yhteensä lähes 50 000 euroa. Miten rahaa säästyi koululla. laan syyskuussa noussut jopa 18 asteeseen, Salomaa kertoo. – Meitä pyydettiin laskemaan koululle oikean kokoinen kaukolämpöliittymä. – Ensinnäkin muutimme ilmanvaihtokoneiden toimintaa. Ruskolaisessa Maunun koulussa ajateltiin, että tarvittiin jsompi kaukolämpöliittymä, kun tilat olivat talvella kylmät. – Asia oli korjattu asentamalla alapohjatilaan suuri poistoilmatuuletin, Salomaa kuvaa. nollaE:n simulointija energiavirtojen uudelleenjärjestelyohjelma osoitti, että fiksummat ratkaisut olivat lähes 7000 euroa edullisemmat. Ruskolla sijaitsevan Maunun koulun energiankulutus pieneni kolmanneksen, kun nollaE suunnitteli kiinteistölle taloudellisesti kannattavat energiatehokkuustoimenpiteet. Se oli syntynyt rakennusjätteistä, jotka 1960-luvun tapaan oli jätetty talon alle maatumaan. Sen jälkeen etelänpuoleisten asuntojen lämpö ei ole kesällä noussut yli 25 asteen, kun ennen saneerausta kärsittiin yli 30 asteen kuumuudesta. Kun rakennus syötettiin simulointiohjelmistoon, alipaine tuli näkyväksi, ja samalla selvisi että pohjakerros lämmitti alapohjaa, joka puolestaan lämmitti ulkoilmaa
KO D IT | PÄ I VÄ KO D IT | KO U LUT | H O I VA KO D IT | TO I M ITI L AT T E H T Y S U LLE . Siksi voimme ylpeinä sanoa: Tehty sulle.. Saamiemme vastausten pohjalta pystymme suunnittelemaan ja rakentamaan kutsuvia koteja ja toimivia tiloja, jotka oikeasti vastaavat käyttäjiensä tarpeisiin. Kysyimme sadoilta tilojemme käyttäjiltä, kuinka rakentamamme tila toimii arjessa
Bergin kehittämä viitekehys, eli energia-agora, viittaa antiikin ajan toriin, jossa puitiin ennen kaikki yhteiskunnalliset asiat. Myytit taas juontavat juurensa yhteisiin syviin uskomuksiin todellisuutemme rakentumisesta. Murroksen johtaminen vaatii joustavaa ajattelukykyä, jossa on ymmärrettävä, mihin uskomuksiin oma maailmankuva perustuu, sanoo Berg. Energia-agoralla toimijat kohtaavat eri rooleissaan ja pyrkivät vaikuttamaan toistensa ajatteluun. Berg on huomannut, että yhteiskunnassa puhutaan kyllä paljon kestävyydestä, mutta silti ajatellaan edelleen vanhalla tavalla. – Päättäjien, yritysten, murrosjohtajien on oltava tietoisia, mitkä nämä ajatusvinoumat ja omat sokeat pisteet ovat ja mikä ylläpitää kestämätöntä polkuriippuvuutta. Hänen väitöskirjansa käsittelee myyttien voimaa energiamurroskeskustelussa. Kuva: Riikka Kalmi/Vaasan yliopisto – Kestävää murrosta estävistä ajattelumalleista on haastavaa irtautua, koska olemme syntyneet osaksi vallitsevaa, nykymuotoisen talouskasvun todellisuutta. tisoiva Kivenkova, tulevaisuudelle maltillisesti avoin Isoveli, teknologiauskoinen Älykäs ja Joustava, murrosvisioita pilkkaava Ruraali Resilienssi ja ihmiskunnan tuhoa pelkäävä Globaali Kylä. Todellisuudet ja myyttiset juonet Suomen agoralta löytyy kolme energiatodellisuutta: perinteinen malli, murrosmalli ja ilmastohätätilamalli. A jatusmallimme kulkevat totuttua polkua ja ovat juurtuneet vallitsevaan yhteiskunnalliseen maailmankuvaan. – Energiamurrosta hallitsevat erilaiset polkuriippuvuudet. Tukemalla ajattelun monimuotoisuutta ja luomalla tilaa tuntemattomalle on kuitenkin mahdollisuus murtaa tämän hetkisiä vallitsevia ajatusmalleja.. Kestävän kehityksen mukaisen energiamurroksen toteutumiseksi tarvittaisiin kuitenkin uudenlaista ajattelua, jolle ei tällä hetkellä tehdä tilaa yleisissä keskusteluissa ja jota pidetään jopa vähän hölmönä, sanoo huhtikuussa väitellyt Petra Berg. Eri tasojen puhujat toistavat samoja myyttejä. Tutkimuksessani tarkastellaan, miten niitä ylläpitävät ajatusmallit ovat juurtuneet kulttuurisidonnaisiin syviin uskomuksiin, jotka taas ammentavat voimansa ajattomista mytologioista, Berg kertoo. – Kestävää murrosta estävistä ajattelumalleista on haastavaa irtautua, koska olemme syntyneet osaksi vallitsevaa, nykymuotoisen talouskasvun todellisuutta. 42 Väitös Suomen energiamurroskeskustelusta Talouskasvusta kumpuavat myytit Suomalaisessa energiamarkkinointijärjestelmässä jalansijaa pitävät kilpailun, hierarkian ja jatkuvan talouskasvun uskomukset sekä niistä ammentavat ajatusmallit. huhtikuuta. Tämä ilmenee Petra Bergin Vaasan yliopiston markkinoinnin alan väitöstutkimuksesta. Berg on väitöskirjassaan tutkinut energiaan liittyviä uskomuksia, ajatusmalleja ja ideologioita diskurssianalyysin keinoin. Viitekehyksessä asiaa tarkastellaankin systeemisestä näkökulmasta, jossa ovat mukana eri yhteiskunnan tasot päättäjistä yrityksiin ja kansalaisiin. Energiatodellisuudet taistelevat vallasta noudattamalla erilaisia myyttisiä juonia. Väitöskirja tarjoaakin oivalluksia ja työkaluja päätöksentekijöiden ja murrosjohtajien tukemiseen paljastamalla hallitsevia myyttejä ja niiden maailmankuvallisia juuria. Tutkimuksen havaintojen mukaan myytit muokkaavat energiamarkkinointijärjestelmää. Näitä ovat energiamenneisyyttä romanKTM Petra Berg väitteli Vaasan yliopistossa 23. Suomen torilla määräävät ne, joiden myytit ammentavat kilpailun, hierarkian ja jatkuvan talouskasvun hallitsevasta maailmankatsomuksesta. Hän paljastaa, miten nämä mallit ilmenevät kollektiivisina myytteinä suomalaisella energia-agoralla
Käyntiääneltään erittäin hiljaiset Gebwell-lämpöpumput suunnitellaan ja valmistetaan Suomessa Pyydä tarjous maalämpöjärjestelmästä taloyhtiöönne kotisivuiltamme gebwell. www.gebwell. /g-power-smart Gebwell Oy kumppaneineen voitti Euroopan lämpöpumppualan merkittävimmän tunnustuksen: Next Generation Heat Pump -palkinnon! 2020 2020. /pyyda-tarjous Tutustu kiinteistölämpöpumppuihimme gebwell. | Gebwell Oy, Patruunapolku 5, 79100 Leppävirta | 020 1230 800 Lue lisää osoitteessa: gebwell. Uudet Gebwell-kiinteistölämpöpumput ovat älykkäitä ja oppivia IoT-laitteita, jotka yhdistetään valmistajan pilvipalveluun. /uudet-kiinteistolampopumput Taloyhtiön lämmityskulut kuriin älykkäillä uuden sukupolven lämpöpumpuilla! Yhä useampi kerrosja rivitalo Suomessa on vaihtanut lämmityksen maalämpöön säästäen huomattavasti lämmityskuluissa. IoT-lämpöpumppuja ohjataan paikallisesti laitteelta tai etänä selainpohjaisen Gebwell Smart -valvomon kautta
Kyseessä oli korkean profiilin kohde, jossa on laadukasta toimistotilaa, teatteria ja ravintolaa. – Kiinteistön sijainti on keskeinen kaupungin keskustassa. 44 E coRea lin viimeisin Ahlström Capital Oy:n kiinteistön energiaremontti Eteläesplanadi 14:ssä Helsingissä valmistui alkuvuodesta. Vanha kiinteistö oli käytössä töiden aikana. Se oli kaikin puolin mielenkiintoinen ja haastava Liikekiinteistöille korjaustukea Business Finlandilta Energiaremontilla isot säästöt Energiaremontilla voidaan säästää jopa neljännes energiakustannuksissa. Liikekiinteistöt voivat saada Business Finlandin tukea energiakorjauksiinsa.
Toimistoja logistiikkakohteita sekä kaupan kohteita olemme tehneet eniten. – Yleisimmin kohteissa tehdään rakennusautomaation uusiminen, ilmanvaihdon modernisointi, valaistuksen uudistus, asennetaan aurinkopaneeleita ja lämmön talteenottoa siellä, missä sitä ei ole ennestään, operatiivinen johtaja Janne Koskela kertoo. Joitain toimeksiantoja olemme tehneet myös asuinkiinteistöpuolella ammattimaisille kiinteistönomistajille, Koskela kertoo. – Työmäärämme on lisääntynyt ja toki myös palveluvalikoimamme samalla, mutta energiatehokkuushankkeet ovat suurin työllistäjä tällä hetkellä ja uskomme kasvuun jatkossakin. tion laajentamisen, ilmanvaihdon modernisoinnin, aurinkosähköjärjestelmän rakentamisen sekä kellaritilojen valaistuksenohjauksen muutokset. – Viisivuotisessa historiassamme olemme alun perin profiloituneet ja osaamisemme on parhaimmillaan liikekiinteistöpuolella, Koskela toteaa. Aleksanterinkatu 21:n energiaremontti sisälsi rakennusautomaaAleksanterinkatu 21:n energiaremontti sisälsi rakennusautomaation laajentamisen, ilmanvaihdon modernisoinnin, aurinkosähköjärjestelmän rakentamisen sekä kellaritilojen valaistuksenohjauksen muutokset. – Palveluumme kuuluvat kiinteistöt ”krematoriosta kauppaan” kaikki paitsi yksittäiset asuinkiinteistöt. – Meillä on erikseen yksikkö rakennuttamiseen, jossa teemme. Energiakorjaus sopii jokaiselle kiinteistölle. Yhteistyökumppanit tarjouskilpailuilla Yrityksen energiapalvelut pitävät sisällään energiakatselmukset, energiaremontit sekä energiaseurannan. 45 kokonaisuus, luonnehtii operatiivinen johtaja, DI Janne Koskela EcoRealista. Koskelan mukaan vaikuttaa siltä, että energiansäästöön ja hiilineutraalisuuteen on enenevää kiinnostusta. Yrityksen organisaatio on järjestäytynyt palveluittain. Kiinteistö on museoviraston suojelema, teknisesti monimuotoinen kokonaisuus. EcoReal on toteuttanut muitakin vanhojen arvokiinteistöjen energiaremontteja, kuten Oy Julius Tallberg Ab:n kiinteistön aivan Helsingin ydinkeskustassa Aleksanterinkatu 21:ssä
Tarvittaessa suunnittelemme talotekniikan ohjauksen huoneja tilakohtaisesti, Janne Koskela kertoo. Mitä hyötyjä kiinteistön omistaja ja käyttäjät saavat energiaremontista. 46 rakennuttajakonsulttipalvelua ja johdamme muitakin kiinteistöprojekteja kuin energiaan liittyvää, kuten peruskorjauksia tai toimistotilamuutoksia vuokraukseen liittyen. – Tilaajan suuntaan avoimessa projektijohtourakointi-mallissa järjestämme kustakin hankkeesta tarjouskilpailun, jossa yhteistyökumppanit jättävät tarjouksia. Suunnitteluun käytettiin aikaa ja huolellisuutta, jotta yllätysmomentit saatiin minimoitua toteutusvaiheessa. Hanke valmistui suunnitellusti helmikuussa 2021. Energiaremontti toteutettiin projektinjohtourakkana, jossa EcoReal vastasi koko projektista toimien hankkeen päätoteuttajana. Oli mielenkiintoista nähdä, kuinka isoja ilmanvaihtolaitteita saatiin uusittua vanhoissa ja osin ahtaissakin tiloissa ammattilaisten toimesta, kuvailee kiinteistöpäällikkö Ari Järvenoja Ahlström Kiinteistöt Oy:stä. – Projekti eteni alusta alkaen suunnitelman mukaisesti ja tilaajana olimme hyvin tyytyväisiä, sillä meille tärkeät kumppanit, eli kiinteistön käyttäjät, huomioitiin toteutuksen aikana esimerkillisesti. Säästötavoite oli noin 18 prosenttia ja investoinnin tuottotavoite noin 19 prosenttia. – Jos kyseessä on tyypillinen automaatiojärjestelmän vaihto, ilmanvaihdon modernisointi, valaistuksen uusiminen ja aurin. – Koko projektiryhmä teki hankkeessa hyvää työtä ja tilaajan edustajana pysyin hyvin perillä koko projektin ajan. – Ne kumppanit työllistyvät, jotka onnistuvat parhaiten ja pärjäävät kilpailutuksissa. Energiaremontti toteutettiin projektinjohtourakkana, jossa EcoReal vastasi koko projektista toimien hankkeen päätoteuttajana. Arvokiinteistössä uusittiin rakennusautomaatiojärjestelmä kokonaisuudessaan, modernisoitiin ilmanvaihtoa ja asennettiin aurinkosähköjärjestelmä vesikatolle. Energiaremonttia seuraavaksi säästöksi Koskela lupaa keskimäärin 15-30 prosenttia, ja jopa suurempia yksittäisiä säästöjä on saatu aikaiseksi. Energiapalvelut ovat selvästi yrityksen suurin sektori yli puolella noin kahdeksan miljoonan euron liikevaihdosta. Henkilöstöä yrityksessä on 34. Tarvittaessa pystymme johtamaan myös uudishankkeita, Koskela kertoo. Toimipisteet ovat Helsingin lisäksi Tampereella ja Turussa. EcoRealin viimeisin Ahlström Capital Oy:n kiinteistön energiaremontti Eteläesplanadi 14:ssä Helsingissä valmistui alkuvuodesta. Jatkuvasti otamme myös uusia kokelaita mukaan kilpailutukseen, joita olemme itse löytäneet tai joista asiakkailla on hyviä kokemuksia. Työhön valittavista urakoitsijoista tulee meidän alihankkijoitamme. Tyytyväisyyttä tilaajana lisää se, että projekti toteutui budjetin mukaisesti, mikä oli loistava suoritus näin monimuotoisessa arvokiinteistössä, toteaa kiinteistöjohtaja Pia Lindborg Ahlström Kiinteistöt Oy:stä. Asiantuntijayritys tekee kohteiden suunnittelun pääosin itse. Enemmän säästöjä, vähemmän päästöjä Korjaussuunnitelmat laaditaan tapauskohtaisesti kutakin kiinteistöä varten. Myös työnsuunnittelu tehtiin huolella, jotta projekti saatiin toteutettua mahdollisimman vähin häiriöin kiinteistön käyttäjille, joita rajoituksista huolimatta toimistoalueella oli koko hankkeen ajan. Myös esimerkiksi hälytyksiä Kalleimmat remontit isoissa kiinteistöissä voivat nousta yli pariin miljoonaan euroon, jos samalla asennetaan maalämpöjärjestelmä. – Ensinnäkin he saavat energiatehokkaan kiinteistön, mikä tarkoittaa pienempiä energialaskuja ja vähemmän ympäristöpäästöjä. Urakkakilpailun kautta valittuja yhteistyökumppaneita olivat Fidelix Oy (rakennusautomaatio), Koja Oy (ilmanvaihto) ja Playgreen Finland Oy (aurinkosähköjärjestelmä). Kalleimmat remontit isoissa kiinteistöissä voivat nousta yli pariin miljoonaan euroon, jos samalla asennetaan maalämpöjärjestelmä. Kustannussäästöä saavutetaan arviolta 1 765 000 euroa, ja 2 295 tonnin CO2-päästöjen vähennys elinkaaren aikana Arvokiinteistössä uusittiin rakennusautomaatiojärjestelmä kokonaisuudessaan, modernisoitiin ilmanvaihtoa ja asennettiin aurinkosähköjärjestelmä vesikatolle. Toimitusketju oli tilaajalle avoin ja päätökset tehtiin yhdessä. Asiakkaan kanssa yhdessä valitsemme urakan toteuttavat tekijät. – Tiettyjä ominaisuuksia toistuu kohteissa, mutta yleensä räätälöintimme on kohdekohtaista. Yleisimmin kohteissa tehdään rakennusautomaation uusiminen, ilmanvaihdon modernisointi, valaistuksen uudistus, asennetaan aurinkopaneeleita ja lämmön talteenottoa siellä, missä sitä ei ole ennestään. Potentiaalia löytyy kaikista Energiaremontin hinta on Janne Koskelan mukaan hyvinkin kohdekohtainen, riippuen muun muassa kohteen laajuudesta, kiinteistön iästä ja siitä, kuinka paljon siellä on uudistettavaa. Usein kiinteistöön saadaan entistä paremmat sisäolosuhteet, kun pystytään ohjaamaan talotekniikkaa uuden automaation ja fiksusti tehdyn ohjauksen myötä. EcoRealin suunnitteleman ja toteuttaman Ahlström Capital Oy Eteläesplanadi 14:n energiaremontin tavoitteena oli pienentää kohteen ilmastopäästöjä sekä parantaa energiatehokkuutta ja sisäolosuhteita. Toteutuksen tekevät yhteistyökumppanit asentajineen. Arvokiinteistössä säästöjä ja päästövähennyksiä saadaan automatisoitua, jolloin niihin päästään nopeasti reagoimaan, Koskela vastaa. Tilat olivat käytössä koko projektin ajan, vaikkakin tavanomaista vähemmällä käytöllä johtuen koronarajoitusten vaikutuksista muun muassa Savoy-teatterin ohjelmistoon ja toimistojen käyttöasteeseen
Jouni Suolanen Kuvat: EcoReal. – On toki ollut tapauksia, joissa kiinteistössä on tehty joku isompi peruskorjaus tai jotain muita muutoksia, ja sitten on lisätty energiatehokkuusnäkökulma mukaan. Yritys huomioi samalla korjausten energiatuet, jotka ovat yleisimmin 20 prosenttia, joissain tapauksissa jopa 25 prosenttia, kun mukaan otetaan säästötakuu. – Energiakatselmusvaihe maksaa parista tuhannesta ylöspäin, mutta se on suhteessa pieni investointi kokonaisuuteen nähden, ja saamme laskettua tarkat luvut jo ennen kuin on lähdetty kiinteistön korjauksia suunnittelemaan. ottamaan matalalla kynnyksellä yhteyttä ammattilaiseen. Annamme tarvittaessa takuun lasketuille säästöille. Kaikki EcoRealin tekemät liikekiinteistöt ovat saaneet yrityksen hakeman ja Business Finlandin myöntämän tuen. 47 kopaneelien asentaminen, niin puhutaan noin 300 000 – 500 000 euron hankkeesta. Saamme tarkasti laskettua säästöpotentiaalin sekä sen, mitä investoinnit energiankäytön tehostamiseen maksaisivat. – Olemme kiertäneet läpi satoja ellei kohta jo yli tuhat kiinteistöä, ja jokaisesta olemme löytäneet potentiaalia eli se sopii ihan jokaiselle kiinteistölle, Koskela vakuuttaa. Ei ole kiinteistöä, jolle energiakorjaus ei jossain muodossa sopisi. Feonin tuotantotiloihin tuli myös lämpöpumput. Teräspalvelukeskus on yksi Suomen suurimpia ja moderneimpia teräksen varastointija käsittelykeskuksia. Ammattilainen auttaa eteenpäin Koskela kehottaa energiakorjausta suunnittelevaa kiinteistöä – Jos kyseessä on tyypillinen automaatiojärjestelmän vaihto, ilmanvaihdon modernisointi, valaistuksen uusiminen ja aurinkopaneelien asentaminen, niin puhutaan noin 300 000–500 000 euron hankkeesta. Teräspalveluyhtiö Feonin tuotantotilojen katolle Hattulaan asennettiin aurinkosähköpaneelit. EcoReal toteuttaa energiakorjaukset pääsääntöisesti yksittäisinä energiahankkeinaan ilman, että kiinteistössä on tarvetta tehdä samalla muuta korjausta
Kokonaisuus istuu luontevasti osaksi olemassa olevaa rakennuskantaa ja Renkomäen harjumaisemaa. Rakennuksen monimuotoista, kylämäistä rytmiä on korostettu kattomuotojen avulla. 48 Lahden Renkomäkeen kyläkoulukeskus elinkaarimallilla Tilat yhteisopettajamallille Lahden Renkomäkeen valmistuu vuoden 2023 alussa uusi koulu 560 lapselle, kirjasto ja liikuntahalli sekä muita yhteisötiloja. Renkomäen vanhan koulun viereen Orimattilankadun varteen rakennettavan monitoimitalon myötä yhdistyvät Renkomäen peruskoulu ja Ali-Juhakkalan erityiskoulu sekä Lahden eteläkaakon kaupunginosan varhaiskasvatus ja esiopetus. Kuva: Arkkitehtipalvelu Oy. Vuodesta 1994 Renkomäen koulussa opettajana ja kymmenisen vuotta sen rehtorina toiminut Mäkelä on ”älyttömän tyytyväinen”, sillä rehtorin ja muun yhteisön keräämät toivomukset ovat toteutuneet täysin hankesuunnittelun sekä kilpailutuksen eri vaiheissa. Rakennuksen julkisivut sopeutuvat ympäristöön mittakaavan sekä materiaalivalintojen, puun ja rappauksen käytön avulla. Työmaan valmistelevat maanArkkitehtonisesti uusi koulu on helposti lähestyttävä, lämminhenkinen ja kasvaa käyttäjiensä mukana. Uusi rakennus tulee osin entisen kirjaston paikalle ja tuo uuden kirjaston. L ahden Renkomäen peruskoulun rehtori Karoliina Mäkelä seuraa työhuoneensa ikkunasta maaliskuussa alkanutta uuden monitoimitalon rakentumista. Skanska ja Caverion toteuttavat monitoimitalon korkeimmilla laatuluokituksilla ja elinkaarimallilla, joka on Lahdessa ensimmäinen
Prosessin aikana syntyi visio kyläkoulusta, jonka rakennuspalikat muodostavat maisemaan koulukylän. RTS-ympäristöluokitus pohjautuu eurooppalaisiin standardeihin (CEN TC 350 standardit) ja sitoo yhteen alan yhteiset hyvät kotimaiset käytännöt, kuten sisäilmastoluokituksen, M1-luokituksen, rakennusten elinkaarimittarit, Kuivaketju10:n ja Viherkerroin-menetelmän. Elokuussa rakennuksen runko on pääosin asennettu ja työmaalla valmistaudutaan vesikaton rakennustöihin. Silloin työmaalla asennetaan rakennuksen runkoa sekä taloteknisiä järjestelmiä ja tehdään maanrakennustöitä. Renkomäen koulu joutuu toimimaan monitoimitalon rakennushankkeen ajan kahdessa eri. Kesä on rakennushankkeen vilkkainta aikaa. muokkaustyöt aloitettiin maaliskuussa, ja teräsbetonipaalutusja perustustyöt valmistuvat toukokuussa. 49 Yhteisopettajuus • Kaksi tai useampi opettaja luokassa • Opettajat jakavat vastuun opetuksen suunnittelusta, toteutuksesta ja arvioinnista • Opetus annetaan pääasiassa yhdessä tilassa • Opetuksella on tietty rajattu sisältö • Yleisimmin yhteisopettajaparina toimivat luokanopettaja ja erityisopettaja – Varsinaista tarjousvaihetta edeltävä neuvotteluvaihe tarjousryhmän ja Lahden kaupungin edustajien välillä muodosti vahvan perustan yhdessä tekemisen kulttuurille, innovaatioiden syntymiselle ja toteutusvaiheen jatkotyöskentelylle
Renkomäen monitoimitalolle haetaan vaativaa, neljän tähden RTS-ympäristöluokitusta ensimmäisenä kohteena Lahdessa. Caverion takaa kiinteistön toimivuuden, energiatehokkuuden, terveellisen sisäilman, kunnon ja korjausvelan hallinnan koko palvelujakson ajan. – Reilu kuusi vuotta sitten toteutettiin RS-hankkeina Jalkarannan ja Liipolan koulumonitoimikeskukset. – Näin saamme käytännössä lisätyksi myös resursseja erityisopetukseen, rehtori kertoo. Renkomäen monitoimitalossa pyritään määräyksiä pienempään energiankulutukseen ja tavoitteena on korkein energialuokka A. Kuva: Arkkitehtipalvelu Oy toimipisteessä: 1–4-luokkalaiset tutussa Renkomäen koulussa ja 5–6-luokkalaiset väistötilassa Orvokkitie 23:ssa. Elinkaarisopimuksen palvelujakson kesto on yleensä 20–25 vuotta. Projektiarkkitehti Pasi Widgren tilat suunnitelleesta Arkkitehtipalvelusta kertoo, että pedagoginen asiantuntija toi vahvan käyttäjälähtöisen näkökulman haastamalla, arvioimalla ja käymällä aktiivista dialogia muun suunnitteluryhmän kanssa. Rakennuksessa käytetään energiatehokkuuden lisäksi elinkaareltaan kestäviä teknisiä ratkaisuja, ja tekniikassa on otettu huomioon tilojen muuntojousta. Tilaratkaisut mahdollistavat siirtymän perinteisistä kotiluokkatiloista kohti joustavaa ja muunneltavaa oppimaisemaa, joka mahdollistaa yhteisopettajuusmallin toteuttamisen. – On paljon myös yhteisiä oppimistiloja ja auloja, joissa voidaan jatkaa toiminnassamme jo toteutuvaa koulukylän osallisuuden, yhteisöllisyyden ja vastuullisuuden ajatusta. Pörssiyhtiö Caverionilla on kokemusta elinkaarihankkeista lähes 20 vuoden ajalta, alkaen ensimmäisestä Suomessa toteutetusta hankkeesta. Tilat joustavat ryhmien mukaan Lukukauden 2023 alusta kyläkoulukeskuksella on sitten uudet tilat, jotka tukevat Renkomäen koulussa toimivaa yhteisopettajuusmallia. Caverion vastaa elinkaarihankkeen suunnittelusta, toteuttamisesta ja ylläpidosta sovitun palvelujakson ajan. Renkomäen peruskoulussa opiskelee noin 370 alakoululaista, ja opetushenkilöstöä on 25. Vastuullinen rakentaminen näkyy myös kohteen ympäristöja laatutavoitteissa. Monitoimitaloon tulee tilat noin 560 oppilaalle. Liikuntakentät ovat koulupäivän ajan oppilaiden käytössä ja muuna aikana alueen asukkaiden käytettävissä. Tavoitteina RTS ja energia A Ympäristöpääkaupunki Lahden yksi keskeisistä tavoista edistää ilmastotavoitteita on parantaa kiinteistöjensä energiatehokkuutta. Uuteen koulukyläkeskukseen yhdistyy Ali-Juhakkalan erityiskoulu, jossa oppilaita on 35, opettajia 6 ja avustajia 19. Kivimaa ja Rakokivi ovat juuri valmistumassa, ja Renkomäen rakentaminen on nyt alkanut, hän listaa. Rakennuksen kokonaispinta-ala on lähes 8000 neliömetriä. 50 Renkomäen monitoimitalo on Lahden ensimmäinen elinkaarimallilla toteutettava rakennus. Luokitus edellyttää muun muassa rakennusmateriaalien päästöluokitusta M1 kaikissa sisätiloissa, rakenteiden tiiviyttä ja energiatehokkaimpia mahdollisia teknisiä järjestelmiä. Caverionin elinkaarimalli Elinkaariratkaisut turvaavat kiinteistön toiminnallisuuden pitkällä tähtäyksellä. – Lopputuloksena on pedagogisesti laadukkaita, tämän päivän ja tulevaisuuden tarpeisiin vastaavia ja elinkaaressa kestäviä oppimisympäristöja tilaratkaisuja. Projektipäällikkö Tero Harju Lahden Tilakeskuksesta kertoo, että monitoimikeskuksiin perustuva Lahden palveluverkkorakentaminen alkaa olla loppusuoralla. Puu on materiaalina vahvasti läsnä myös sisätiloissa. Myös Nastolassa kaupungilla on koulun, kirjaston ja päiväkodin muodostama palvelukeskus. Opetusryhmiä tulee kaikkiaan 17–18. – Uudet tilat joustavat opetusryhmien mukaan; on avattavuutta sekä suljettavuutta, rehtori Mäkelä kuvaa. Rehtori Karoliiina Mäkelä kuvaa, että on avattavuutta sekä suljettavuutta
Pääomavuokran osuus on 108 100 euroa kuukaudessa eli 14,58 euroa neliöltä. Siihen ja 1970-luvulla rakennettuun osaan tulee asuntoja. Uusi rakennus muodostuu viidestä rakennuspalikasta, joiden väliin sijoittuu koulun polveileva sydänosa. 51 Lahden kaupungin strategian (2017) mukaisesti Renkomäen koulukylän suunnittelu alkoi kaavan uudistuksesta. Renkomäen monitoimikeskus liitetään nykyisen koulun tapaan kaukolämpöverkkoon, mutta siellä hyödynnetään myös maalämpöä. Itse rakennus on suunniteltu 50 vuoden elinkaarelle. Puu on materiaalina vahvasti läsnä myös sisätiloissa. Lasten ja nuorten hyvinvointi varaamalla aluetta lasten ja nuorten vapaa-ajan kokoontumispaikoille • mahdollistaa uusien oppimisympäristöjen toteuttamisen • mahdollistaa monenlaista harrastustoimintaa uusissa tiloissa • kaava edistää kaupungin kärkihanketta 5. Koulukylän pohjana uusi kaava Pedagogiikan nykysuuntauksen mukaan perinteisestä yksiopettajaisesta ja yhdelle luokalle tapahtuvasta opetuksesta ollaan siirtymässä isompien ryhmien ja useamman opettajan opetusmalliin. Runko rakentuu teräsbetonisista pilaripalkeista, mutta julkisivut sopeutuvat ympäristöön mittakaavan sekä materiaalivalintojen, puun ja rappauksen käytön avulla. Alhainen hiilijalanjälki saavutetaan hyvällä kokonaissuunnittelulla sekä uusiutuvia energioita hyödyntämällä. Caverion vastaa rakentamisvaiheessa talotekniikan kokonaistoteutuksesta suunnitteluineen. Malli mahdollistaa muun muassa eritasoista opetusta oppilaiden tarpeiden mukaan. Monitoimitalon valmistuttua Caverionin vastuulla on kiinteistön kunnossapito ja huolto sekä palvelujen johtaminen 20 vuoden ajan. Ylläpitovuokraksi muodostuu 38 000 euroa kuukaudessa eli 5,12 euroa neliöltä. Kiinteistön vuokra nousee yhteensä 1 753 200 euroon vuodessa. Julkisten palveluiden sijoittumisen lisäksi: • kaava edistää kaupungin kärkihanketta 2. Ensimmäinen elinkaarimalli Renkomäen monitoimitalo on Lahden ensimmäinen elinkaarimallilla toteutettava rakennus. Kilpailun elinkaarimallihankkeesta voitti Skanskan ja Caverionin konsortio. Skanska vastaa rakennusteknisistä töistä suunnitteluineen sekä toimii hankkeen pääurakoitsijana. Rakennustekniseltä osaltaan hanke maksaa 25,2 miljoonaa euroa. Katoille asennetaan aurinkopaneelit. Vanhan koulun vanhin osa vuodelta 1948 on suojeltu kyläkuvan kannalta ja kulttuurihistoriallisesti merkittävänä. Terttu Iiskola. Luonnollisesti liikkeessä mahdollistamalla pyöräilyn laatukäytävän kehittämisen Orimattilankadun varressa • mahdollistaa julkisten palveluiden kehittämisen joukkoliikennereitin varrella • mahdollistaa monipuolisten sisäja ulkoliikuntatilojen toteuttamisen Renkomäen etelärinteen aluepalvelukeskushanke toteutetaan monitoimitalona, johon tulevat sijoittumaan perusopetuksen vuosiluokat 1–6, varhaiskasvatus ja esiopetus, toiminta-alueittain järjestettävä opetus (= TAOluokat/Ali-Juhakkalan koulu) sekä Renkomäen kirjasto. Kuva: Arkkitehtipalvelu Oy vuus
Lamellikerroksia voi olla kolme, viisi tai seitsemän, ja levyt on liimattu formaldehydivapailla liimoilla, mikä tekee tuotteesta myös ympäristölle ystävällisen. 52 C LT-rakentaminen perustuu massiivipuisiin levyihin. Tuupalassa Oulun yliopiston Kajaanin yliopistokeskuksen Mittaustekniikan yksikkö on tehnyt rakennuksen kemiallista, fysiologista ja mikrobiologista seurantaa sekä mitannut oppilaiden stressaantuneisuutta. Oulun yliopiston Kajaanin yliopistokeskuksen Mittaustekniikan yksikkö on tehnyt koulurakennuksen kemiallista, fysiologista ja mikrobiologista seurantaa, mikä on maailmanlaajuisestikin ainutlaatuinen tutkimus.. Levyissä on ristikkäin liimattuja puisia lamellikerroksia, mikä tekee rakenteesta vakaan. Tuupalan puukoulu aloitti toimintansa vuonna 2018. Puuelementti toimii lisäksi hiilivarastona niin kauan kun rakennus on pystyssä. Se oli ensimmäinen massiivipuuelementtitekniikalla rakennettu koulu Suomessa. Puurakentamisen terveysKuhmon Tuupalan koulussa seurataan puurakentamisen vaikutuksia CLT-rakentaminen tekee tuloaan Kuhmon Tuupalan koulu oli valmistuessaan maan ensimmäinen CLTeli massiivipuurakenteinen koulu
Puunrakentamiseen liittyvissä tutkimuksessa ei ole muualla käytetty Pekka Kilpeläisen mukaan näin suurta ryhmää, joten suuruus antaa mahdollisuuden saada tuloksille tilastollista merkitystä. Kuva: Juhani Komulainen Puuinfon projektipäällikkö Anu Turusen mukaan kunnat ovat viime vuosina olleet veturina puurakentamiselle. Betonirunkoinen koulu on saman arkkitehtitoimiston suunnittelema ja myös suhteellisen uusi rakennus, kertoo tutkija Pekka Kilpeläinen Oulun yliopistosta. Pinnoilta keräämme pyyhkäisynäytteitä mikrobimäärien selvittämiseksi. Sen mukaan ihminen toipuisi stressistä nopeammin puuympäristössä. – Kansainvälisestikin ainutlaatuisen tutkimuksen tavoitteena on selvittää puukoulun fysikaalisia, kemiallisia ja mikrobiologisia ominaisuuksia. – Laboratorioloissa on puurakentamisen etuja testattu kahdessa huoneessa, joissa toisessa on ollut puuta, toisessa muuta materiaalia. Elokuussa 2015 loppunut Woodpoliksen Puurakentamisen uudet liiketoimintaketjut -hankkeella edistettiin CLT-levyjen ja. Koululaisten kokemaa stressiä tutkitaan muun muassa siltä kantilta, miten koulumatkan pituus ja kouluviikon sisältö vaikuttavat stressiin. Oppilaita ja heidän stressitasoaan on seurattu keräämällä sylkinäytteitä, joista on mitattu stressihormoni kortisolia. Tämäkin tutkimus on jo nyt paljastanut seikkoja, jotka johtanevat tarkempiin tutkimuksiin. Itävallassa on tehty stressitutkimusta koulussa pienessä ryhmässä. Kuhmon kaupunki perusti vuonna 1992 Kainuun Puualan Kehityskeskuksen, jonka toimintaa Woodpolis on jatkanut 2000-luvun alusta alkaen. 53 vaikutukset – tutkimuksella tietoperusteista tukea puurakentamiselle ja puun käyttömuotojen lisäämiselle – hankkeen rahoittajina toimivat Manner-Suomen maaseudun kehittämisohjelma ja Suomen Metsäsäätiö. Osalla opItävallassa on tehty stressitutkimusta koulussa pienessä ryhmässä. Sen mukaan ihminen toipuisi stressistä nopeammin puuympäristössä. Silloin näytteitä on otettu viikon jokaisena päivänä. Sylkinäytteitä on kerätty viikon jakso kolme kertaa vuoden aikana. Se, mistä tämä kaikki pohjimmiltaan johtuu, on vielä selvittämättä. – Mikrobiologian mittaukset ovat pitäneet sisällään pinnoilta otettuja mikrobiologisia näytteitä ja olemme keränneet ilmanäytteitä koulun sisätiloista. Woodpolis on Kuhmon kaupungin puurakentamisen kehittämistoimintaa ja oppimisympäristön ylläpitämistä edistävä asiantuntijaorganisaatio. Tutkimuksessa on ollut mukana 50-70 oppilasta molemmista kouluista. – Puinen ympäristö voi aiempien tutkimusten perusteella myös rauhoittaa, alentaa verenpainetta ja stressiä. Koehenkilöt ovat olleet huoneissa muutaman tunnin, Kilpeläinen kertoo. Fysikaalisissa mittauksissa olemme seuranneet rakennukseen tuoduilla sensoreilla lämpötilaa ja kosteutta sekä pienhiukkasten ja hiilidioksidin määrää. Tutkimus toteutettiin Kuhmon kaupungin aloitteesta. – Joka tapauksessa eroja koulujen kesken on ja myös stressimittauksissa on tiettyjä mielenkiintoisia havaintoja. Kuhmon kaupunki panostaa puuhun Kuhmon kaupungissa toimii valtakunnallisesti merkittävä Woodpolis. Tuupalan koulun lisäksi vertailukohteena tutkimuksessa on mukana Vaalan yhtenäiskoulu. Kemiallisissa mittauksissa on kerätty sisäilmanäytteitä ja haihtuvia yhdisteitä eri tiloissa. pilaista on ollut älysormus, joka mittaa ihon sähkönjohtokykyä ja kertoo osaltaan stressistä. Sylkinäytteestä stressihormonia Pekka Kilpeläisen mukaan tutkimustulokset julkaistaan toukokuussa, joten niitä ei voida kommentoida yksityiskohtaisesti. Laajuudessaan ainutlaatuinen tutkimus Vastaavaa tutkimusta ei ole aikaisemmin tehty yhtä laajasti siinä mielessä, että puun vaikutusta olisi seurattu arkipäiväisissä asioissa. – Kortisolin vaihtelut kertovat stressin vaihtelusta. Näytteistä mitataan haihtuvia orgaanisia yhdisteitä ja tunnistetaan sisäilman mikrobinen laatu. Tutkija Pekka Kilpeläinen kertoo, että Kuhmon Tuupalan koulun puurakentamiseen liittyvä tutkimus on jo nyt paljastunut tuloksia, jotka johtanevat tarkempiin tutkimuksiin. Tutkimuksen käytännön toteuttajat ovat Oulun yliopiston Mittaustekniikan yksikkö ja Kuhmon kaupunki. Tällä tavoin saamme kuvan siitä, miten stressi vaihtelee koko päivän aikana. Oppilaat pitävät älysormusta päivittäin, mutta jättävät sen kouluun päivän päätteeksi. Kuhmon Tuupalan koulu oli valmistuessaan muutama vuosi sitten maan ensimmäinen CLTeli massiivipuurakenteinen koulu. Tutkimme samalla, miten nuo ominaisuudet vaikuttavat koululaisten arkeen
Kuva: Hilkka Komulainen. Woodpolis useine merkittävine puualan yrityksineen on tuonut kaupungille näkyvyyttä. Anu Turunen pitää Tuupalan koulun tutkimusta merkittävänä – Tuupalan koulussa tutkitaan puurakennuksen vaikutusta rakennuksessa oleskelijoihin. Seuraavaksi Imatralle on suunnitteilla puurakenteinen urheiluhalli. Koulun rakentaminen CLT-ratkaisuna nousi esiin hankkeen kautta. Suomen ensimmäinen CLT-tehdas perustettiin Kuhmoon. Viime vuonna valmistunut Mansikkalan koulu Imatralla on maan suurin puinen 11000 hyötyneliön koulurakennus. Imatran koulu on rankarakenteinen, mikä eroaa massiivipuisesta CLT-rakenteesta. CLT koostuu sanoista Cross Laminated Timber. Massiivipuurakennukseen on varastoitunut enemmän hiiltä, sanoo projektipäällikkö Anu Turunen Puuinfosta. Maailmalla tehdyistä tutkimuksista Puutuoteteollisuuden ja Woodpolis puutuoteklusterialueen systemaattinen kehittäminen ovat Kuhmon kaupungin pitkäaikaisia tavoitteita, jonka osana tehdään tutkimusyhteistyötä eri toimijoiden kanssa. Lisäksi Tuupala on kaksikerroksinen kun useimmat puukoulut ovat yksikerroksia. Raaka-aineen kotimaisuus ja etenkin ilmastonmuutos ovat niitä tekijöitä, jotka vaikuttavat kunnissa puurakentamisen suosioon. 54 CLT-elementtien valmistuksen aloittamista Kuhmossa. Tuupalan koulun puut ovat peräisin Kuhmosta ja sen lähiseudulta. – CLT-tehdas on merkittävä osa Woodpolista. – Rankarakenteisessa rakennuksessa ovat rakenteina eristeet ja kipsilevyt, kun massiivipuu rakenne eristää jo itsessään jonkin verran. Tuupalan kouluun tutustui rakentamisvaiheessa noin 1500 henkilöä ja sen jälkeen sitä on käynyt katsomassa noin 2000 vierasta, kertoo kaupunginjohtaja Määttä. Puurakennukset sopivat myös kaupunkikuvaan. Puurakentaminen kiinnostaa kuntia Kunnat ovat viime vuosina olleet veturina puurakentamiselle. Keskusta on suunniteltu rakennettavaksi moduulirakenteisena, jolloin siinä olisi CLT-puuta mutta märkätilat voidaan rakentaa betonista. Joko massiivipuusta eli CLT-puusta, rankarakenteisina tai hirrestä rakennettuja kouluja ja päiväkoteja on rakennettu eri puolilla maata. – Uusi sote-keskus eli terveyskeskus on kaupungin seuraava julkinen puurakentamisen kohde. – Sisäilmaongelmista on puhuttu jo vuosikymmeniä, ja se on varmasti yksi syy siihen, että kunnissa on kiinnostuttu puurakentamisesta entistä suuremmassa määrin. Kuhmon seuraava puurakentamisen julkinen kohde on hankerahoituksessa. Kuva: Hilkka Komulainen Puu ei ole tylsä materiaali sisätiloissakaan. – Kouluun käytettiin nimenomaan lähiseudun puuta. Meillä ei ole toistaiseksi asuntorakentamista, mutta puu on hyvin mahdollinen vaihtoehto, kun asuntoja rakennetaan. Tuupala on monessa suhteessa puurakentamisen edelläkävijä. Kunnat ovatkin kasvavassa määrin kiinnostuneet rakentamaan julkisia rakennuksia puusta. Ympäristöministeriö on myöntänyt hankerahoituksen ja keskusta on tarkoitus alkaa rakentaa ensi vuonna. Kuhmon kaupunginjohtaja Tytti Määtän mukaan puurakentaminen on ollut koko kaupungin elinkeinoelämälle vahva selkänoja. Kuhmon tehtaalla tuotetta valmistaa Oy Crosslam Kuhmo Ltd. Monet kaupungit ovat strategioihinsa kirjanneet tavoitteekseen hiilineutraalisuuden. Kaupungin kannalta hienoa on, että CLT-tehdas laajentaa, samoin Kuhmo Oy. Kuhmo Oy on kaupungin merkittävä työllistäjä ja sen ympärille on syntynyt mittavaa puuteollisuutta. Puurakentaminen tuo myös kilpailua rakentajien kesken, mikä on myös kaikkien etu
– Kuntien rakennuttajaorganisaatioiden mukaan puurakentaminen on noin kymmenen prosenttia kalliimpaa kuin betonirakentaminen. Kansainvälisestikin ainutlaatuisen tutkimuksen tavoitteena on selvittää, miten rakennuksen eri ominaisuudet vaikuttavat koululaisten arkeen. Julkisella puolella on Anu Turusen mukaan havaittavissa betonija puurakentamisen keskinäistä kilpailua. Suomessa on suunnitteilla useita puisia kouluja päiväkotihankkeita. – Osa seutukaupungeista on pitkällä puurakentamisessa, toisissa uusia puurakentamisen mahdollisuuksia ei vielä tunnisteta hyvin. Mahdollisuuksia ei aina tunnisteta Puurakentamiseen liittyy edelleen ennakkoluuloja. Julkista rakentamista voidaan parhaiten ohjata. Juhani Karvonen – Uusi sote-keskus eli terveyskeskus on kaupungin seuraava julkinen puurakentamisen kohde. Tämä olisi kiva saada todennettua myös Suomessa. CLT:n kysyntä on viime vuosina ollut Suomessa niin korkealla, että massiivipuuta on pitänyt tuoda Ruotsista ja Itävallasta. Rakentaminen ja rakennukset tuottavat kolmanneksen kaikista kasvihuonekaasupäästöistä. Kotimaisia jalostajia on vielä verraten vähän kysyntään nähden. Eräässä pääkaupunkiseudun KVR-urakassa puurakenne voitti betonin, puurakennus oli neliökustannuksiltaan hieman kalliimpi mutta kokonaiskustannuksiltaan edullisempi kiitos erinomaisen arkkitehdin. Ympäristöministeriö on myöntänyt hankerahoituksen ja keskusta on tarkoitus alkaa rakentaa ensi vuonna. 55 Fysikaalisissa mittauksissa on seurattu rakennukseen tuoduilla sensoreilla lämpötilaa ja kosteutta sekä pienhiukkasten ja hiilidioksidin määrää. Puukerrostalojen määrä on noussut, mutta betonikerrostalojen määrä on noussut vielä enemmän, minkä vuoksi puukerrostalojen osuus ei ole noussut valtakunnallisesti. Kaupunkien rooli puurakentamisessa on merkittävä, koska isoina tilaajina kaupungit kehittävät puurakentamisen markkinoita ja levittävät hyviä käytäntöjä. Oikeilla suunnitteluratkaisuilla nämä kaikki ovat kuitenkin hallittavissa. Useat maakuntastrategiat ja -ohjelmat tuovat esiin puurakentamisen, mutta suoraa mainintaa puurakentamisesta ei seutukaupunkien kuntastrategioista juuri löydy, tietää Puuinfon Anu Turunen. – Suomi tavoittelee hiilineutraaliutta vuonna 2035, jolloin rakentamisenkin tulee olla mahdollisimman neutraalia. – Hinta on ohjannut tilaamaan massiivipuuta ulkomailta. Kuva: Hilkka Komulainen on saatu viitteitä pintamateriaalien positiivisista psykologisista vaikutuksista henkilölle. Rakennusmateriaalina puu joka tapauksessa yleistyy myös suurissa kohteissa. Valtio tavoittelee puurakentamisen osuuden nousevan julkisessa rakentamisessa 45 prosenttiin. Kuva: Hilkka Komulainen. Puurakentamisessa arveluttavat kustannukset, pitkäaikaiskestävyys, paloturvallisuus ja ääneneristävyys
Päätavoitteena on, että pienen hiilijalanjäljen massiivipuurakentamisesta muodostuisi tasavertainen vaihtoehto muiden rakennusmateriaalien rinnalle ja sen mahdollisuudet huomioitaisiin jo rakennushankkeiden kilpailuttamisessa Järvenpäässä. Käynnissä olevassa hankkeessa on jo tehty kartoitus, jossa on selvitetty puurakentamisen nykytilannetta Järvenpään kaupungissa sekä sitä, miten kaupungin viranomaiset ja yhteistyökumppanit esimerkiksi kaavoituksen, hankekehityksen ja kiinteistöjen rakennuttamisesta vastaavan Mestaritoiminnan puolella näkevät puurakentamisen mahdollisuudet. Kartoitus tehtiin haastattelemalla Järvenpäässä rakentamisesta vastaavia. Hiilineutraali vaihtoehto Ennusteiden mukaan Järvenpää kasvaa 60 000 asukkaan kaupungiksi vuoteen 2040 mennessä. Puurakentamisen keinovalikoimaa lisätään hankkeen lopputuotteena syntyvän työkirjan avulla. nusten lisäksi rakennuksen koko elinkaarta. Puulle näytettiin vihreää valoa Toisinaan puurakentaminen hylätään julkisissa rakennushankkeissa vähäisen tiedon tai asenteiden vuoksi. 56 H ankkeessa kehitetään Järvenpään kaupungin rakentamiseen liittyvää suunnitteluprosessia tuottamalla vähähiilisen rakentamisen työkirja ja toimintaohje kesään 2021 mennessä. Havainnekuva: Lehto Group Oyj Kolmen pistekerrostalon hiilijalanjälki eri rakennusmateriaaleilla (kg CO2/m2/a). Tavoitteen pohjalta myös kaupungin rakennushankkeita ohjataan vähähiilisyyteen. Nykytilakartoituksessa haastateltavat toivoivat lisätietoa puurakentamisen todellisista kustannuksista, elinkaarikustannuksista sekä vaikutuksista ihmisiin ja koettuun sisäilmaan. Tämän olettamuksen todenperäisyys selvitetään hankkeen aikana. – Hiilineutraaliustavoitteen saavuttamiseksi hankkeessa keskitytään kehittämään etenkin rakentamisen ohjaamisen tasoja Järvenpäässä. Tasavertaisella tarkoitetaan sitä, että puurakentamisen hyödyt ja kustannukset huomioidaan muun muassa hankekilpailutuksissa, kun rakennuttamisesta päätetään. Seuraavaksi hankkeessa järjestetään työpaja, johon on kutsuttu Järvenpään luottamushenkilöitä ja rakennuttamisen sekä tilahallinnan avainhenkilöitä. Ja kun puuteollisuus alana kasvaa juuri nyt, myös sijoittajien motivaatio ohjaa rakennuttajien tavoitteita voimakkaasti, kertoo Roosa Leino A-insinööreiltä. Keinoja ja ohjausta puurakentamisen kehittämiseen Jotta puurakentamisesta saataisiin tasavertainen vaihtoehto rakentamisprojekteissa Järvenpäässä, tulee rakentamisen suunnitteluja päätöksentekovaiheita tavoitteiden ja keinojen osalta kehittää. Lähde: A-insinöörit. – Haastateltavia motivoi puurakentamisen lisääminen ennen kaikkea sen uutuusja ympäristöarvojen vuoksi. Järvenpään uusista kohteista puisena rakentuu esimerkiksi Myllytie–Valtuustonkadun kortteli, jonka rakentaminen alkaa syksyllä 2021. Nykyoletuksella massiivipuu olisi kymmenen prosenttia kalliimpi kuin vertailtavat materiaalit. Hanke saa rahoitusta ympäristöministeriön puurakentamisen ohjelmasta. Aloitteessa puurakentaminen nähtiin tehokkaana keinona saavuttaa asetetut ilmastotavoitteet ja edistää esimerkiksi täydennysrakennusta. Kehittämishanke tuottaa ajankohtaista tietoa puurakentamisen kustannus-, päästöja muista vaikutuksista. Tämä koskee etenkin kaavoitusta (aluetai korttelitasot), tontinluovutusta, hankekehitystä, kilpailutusta ja julkisten hankkeiden kilpailuttamista sekä urakkamuotojen valintaa, kertoo Maria Suutari-Jääskö. Työkirjan keinojen käytäntöönpanosuunnitelma toteutetaan syksyllä 2021. Kaupungin tavoite on olla hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. Puurakentamisen hanke vastaa vuonna 2019 Järvenpäässä tehtyyn valtuustoaloitteeseen, jossa puurakentamista haluttiin lisätä Järvenpäässä. Järvenpään Myllytien-Valtuustokadun kortteli rakentuu puurakenteisena. Myös puurakennusten vaikutus kaupunkikuvaan koettiin miellyttävänä. Rakennusten pitää olla lisäksi terveellisiä ja turvallisia. Rakennuttamisessa tulee pohtia investointikustanHanke sai alkunsa valtuustoaloitteesta Puurakentaminen tasavertaiseksi vaihtoehdoksi Järvenpäässä Järvenpään kaupunki on käynnistänyt hankkeen puurakentamisen edistämiseksi. – Puurakentaminen on tunnistettu erinomaiseksi keinoksi paitsi pienemmän hiilijalanjäljen saavuttamiseksi, myös hyvän sisäilman ja viihtyisien työja asuinympäristöjen luomiseksi, kertoo hanketta Järvenpäässä koordinoiva kaupunkikuva-arkkitehti Maria Suutari-Jääskö
Vihreämmän kaupunkiympäristön tekijä Tutustu referensseihin www.kerabitpro.. Kiinteistö ja Energia 3_2021 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 3_2021 KerabitPro 218x295mm.indd 1 20.4.2021 12.42.17 20.4.2021 12.42.17
Tällaisesta esimerkkinä voisi olla vaikkapa taloyhtiön pihalla olevan puun kaataminen, tarkentaa Lithenius. Yhtiökokouksen iso merkitys Hallitus tarvitsee tiettyjen asioiden hoitamiseksi yhtiökokouksen päätöksen. – Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on lain mukaan yhtiön hallinnon, kiinteistön ja rakennuksen pito sekä muun toiminnan järjestäminen ja näistä huolehtiminen, kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius. Hallituksen puheenjohtajalla on jäsentä suurempi rooli hallituksen toiminnassa, sillä hän johtaa hallitustyöskentelyä ja hallituksen kokouksia, toteaa Lithenius. – Tällaisia ovat esimerkiksi epätavalliset ja laajakantoiset toimet, jotka vaikuttavat huoneistojen käyttämiseen tai kustannuksiin. Taloyhtiön hyvän hallitustyöskentelyn turva Pelisäännöt aina selviksi Taloyhtiön hallitus on paikka, jossa osakas pääsee konkreettisesti vaikuttamaan elämänsä todennäköisesti suurimman sijoituksen arvon säilymiseen ja nousuun. Puheenjohtaja ei päätä yksin Hallituksen puheenjohtaja vaikuttaa vahvasti hallituksen toimintaan. – On myös paljon tunteita herättäviä päätöksiä, jotka on suositeltavaa viedä yhtiökokouksen linjattaviksi. – Näin ollen vastuu hallituksen tehtävistä on hallituksella ja sen jäsenillä yhteisesti, korostaa Lithenius.. Tyyppiesimerkkinä tästä on periaatepäätös ilmalämpöpumpun asentamisesta osakasmuutostyönä. Tällaisia ovat esimerkiksi uudenlaiset muutostyöt ja niiden salliminen taloyhtiössä. Näitä ovat tyypillisesti korjaushankkeet. Lithenius korostaa, että isännöitsijä on tehtävien hoidossa hallituksen tärkeimpänä kumppanina. Kuva: Isännöintiliitto – Hallituksen tehtävänä on valita isännöintiyritys ja tehdä sen kanssa sopimus taloyhtiön johtamisesta ja hallinnon hoitamisesta. 58 Y htiökokouksen yksi tärkeimmistä tehtävistä on valita hyvä ja motivoitunut hallitus. Lisäksi sen tulee varmistaa, että osakkaat ja asukkaat saavat taloyhtiössä riittävästi tietoa. Hallituksen puheenjohtajalla ei ole kuitenkaan itsenäisenä toimijana mahdollisuutta päättää asioista, vaan hallitus tekee päätökset yhdessä. Lisäksi pitää varmistaa, että taloyhtiön johtaminen ja hallinto on isännöintisopimuksen mukaista, listaa Lithenius. Hallitus päättää myös yhtiökokouksen koolle kutsumisesta, kokouksessa käsiteltävistä asioista ja niiden valmisteluista. – Hallituksen puheenjohtaja varmistaa, että yhteistyö hallituksen ja isännöitsijän kesken toimii. – Vastuu hallituksen tehtävistä on hallituksella ja sen jäsenillä yhteisesti, täsmentää Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius. Hallituksessa voi vaikuttaa taloyhtiön asioiden hoitamiseen ja asumisviihtyvyyteen. – Puheenjohtajalla on näin ollen hyvä olla kokemusta taloyhtiön hallinnosta ja asioiden hoidosta sekä tietenkin riittävästi aikaa tehtävän hoitamiseen. Hän tekee muita jäseniä tiiviimpää yhteistyötä isännöitsijän kanssa. Joskus asia, joka kuuluisi hallituksen toimivaltaan, on silti Litheniuksen mukaan hyvä viedä yhtiökokouksen linjattavaksi. Hallituksen kuuluu valvoa ja seurata taloutta. Puheenjohtaja esimerkiksi sopii isännöitsijän kanssa hallituksen kokouksiin tuotavien asioiden valmistelusta
Tällaisesta esimerkkinä voisi olla taloyhtiön pihalla olevan puun kaataminen. – Isännöitsijä vastaa myös siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito on järjestetty luotettavalla tavalla. Hyvä, osaava ja innostunut hallitus kasvattaa koko taloyhtiön arvoa ja lisää asumisviihtyvyyttä.. Isännöitsijä hoitaa hallinnon johtamista, kiinteistön ylläpitoa sekä talousjohtamista. Tämä tarkoittaa sitä, että isännöitsijä toteuttaa käytännössä hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksiä. 59 Isännöitsijällä merkittävä rooli Lithenius muistuttaa, että yksi hallituksen tärkeimmistä tehtävistä on valita taloyhtiölle ammattitaitoinen isännöitsijä. – Esimerkkejä näistä tehtä– On paljon tunteita herättäviä päätöksiä, jotka on suositeltavaa viedä yhtiökokouksen linjattaviksi. – Isännöitsijän tehtävänä on lain mukaan huolehtia kiinteistön ja rakennuksen pidosta sekä hoitaa muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti
Vastuiden sopiminen on Pesosen mukaan useissa taloyhtiöissä tehnyt hallitustyöskentelystä mielekkäämpää. Niissä pääsee verkostoitumaan myös muiden kanssa ja oppimaan muiden kokemuksista. – Hyvä hallitus koostuu eri-ikäisistä ja eri alan ammattilaisista, joiden yhteinen tahtotila on kehittää taloyhtiön toimintaa ja yhteistä asuinympäristöä kaikella mahdollisella tavalla. – Hyvä hallitus on ajan hermolla siitä, mitä alalla tapahtuu. Tämä johtaa siihen, ettei yhtiössä synny päätöksiä eikä kokouksiakaan ehkä ole, kertoo Katja Pesonen. Tulee myös varautua siihen, ettei päätöksenteossa ja muussa toiminnassa tarvitse tehdä niin sanottuja äkkijarrutuksia ja käännöksiä. Kuva: Asunto Maisteri Oy Jatkuva nahistelu estää taloyhtiön kehityksen Hallitus voi olla toimimaton, jos hallituksessa on useita henkilöitä, jotka eivät oikeasti haluaisi siinä olla. Vastuista on hyvä sopia Kun uusi hallitus aina yhtiökokouksen jälkeen järjestäytyy, olisi kaikki keskeiset sopimukset hyvä käydä läpi isännöitsijän kanssa, sillä sopimukset ovat johtamisen väline. – Hallituksen olisi hyvä myös keskenään sopia roolituksesta, kuka mihinkin asiaan perehtyy ja näin saada hallituksen sisäistä työskentelyä myös tasaisemmaksi. – Se voi tuoda säröjä hallitustyöskentelyyn ja muuhun päätöksentekoon. – Kiinteistöalan järjestöt ja eri alan toimijat järjestävät eri tilikauden vaiheissa monenlaisia koulutusja informaatiotilaisuuksia. Taloyhtiössä saattaa olla pula hallitukseen halukkaista henkilöistä. Riitaisat hallitukset tyypillisesti nahistelevat pienistä asioista, jolloin taloyhtiön suuret linjat jäävät paitsioon.. Yhteistyö takaa onnistumiset, ja suunnan sekä kehitysnäkymien tulee olla yhteiset. Toimiva hallitus haluaa kehittää taloyhtiötään ja varautuu tulevaan. Tavoite on yhteinen, eikä oman edun tavoittelua tai keskinäistä nahistelua esiinny. Joskus voi tulla esille myös tilanteita, joissa joku hallituksen jäsen keskittyy vain yksilön omien asioiden edistämiseen. Sopimuksien tulee olla aina hallituksilla saatavissa, sanoo Pesonen. Varautuminen kannattaa Katja Pesonen tähdentää, että hallituksen tulee olla kaiken aikaa tietoinen toiminnan ja talouden yhteydestä toisiinsa. Hallituksessa voi Pesosen mukaan olla joskus vain yksi jäsen, joka on organisaattori ja muut eivät niinkään osallistu. Suosittelen hallitusta osallistumaan erilaisiin tilaisuuksiin. – Hyvä taloyhtiön hallitus työskentelee yhteisen hyvän vuoksi eikä tavoittele omaa etuaan. Pesonen summaa, että hallitus tarvitsee kumppanikseen toimeliaan isännöitsijän ja isännöitsijä tarvitsee kumppaniksi päätöksentekokykyisen ja edistyksellisen hallituksen. – Hallituksen toiminnan on oltava suunnitelmallista ja ennakoivaa. Se pohdiskelee asioita isännöitsijän kanssa, kuinka asioita saataisiin edistettyä omassa kotitalossa. Oikeudenmukaisuus ja tasapuolisuus huomioiden hallitus ei ole yksittäisen hallituksen jäsenen oma edunvalvontapaikka – Joskus voi olla myös niin, että hallitukseen valittujen henkilöiden keskinäinen kemia ei toimi ja estää hyvän hallitusHuonosti toimivan taloyhtiön hallituksen päätöksentekokyky vaarantuu ja asiat eivät pahimmassa tapauksessa edisty. – Hallitus tarvitsee kumppanikseen toimeliaan isännöitsijän ja isännöitsijä tarvitsee kumppaniksi päätöksentekokykyisen ja edistyksellisen hallituksen, sanoo Asunto Maisteri Oy:n toimitusjohtaja, isännöitsijä Katja Pesonen. Taakka kasvaa yhdelle henkilölle tarpeettoman suureksi. 60 Avaimet toimivaan hallitustyöskentelyyn Hyvä hallitus on motivoitunut kehittämään taloyhtiön elinkaarta ja kiinteistön arvoa, kertoo Asunto Maisteri Oy:n toimitusjohtaja, isännöitsijä Katja Pesonen, jonka isännöimä Asunto Oy Säästöpyrstö voitti Suomen paras taloyhtiö 2019 -kilpailun. – Tämäkään ei välttämättä ole paras mahdollinen tilanne
Mennyttä ei voi Pesosen mukaan muuttaa, mutta tulevaisuuteen ja siellä tapahtuvaan toimintaan voi aina varautua. Jotta roolit eivät olisi epäselviä, on hallituksessa hyvä käydä läpi roolit ja tehtävät. 61 Hallituksen olisi hyvä sopia keskenään roolituksesta eli kuka mihinkin asiaan perehtyy. Isännöitsijä toimii asiantuntijana ja tukee sekä ohjaa hallitusta tehtävässään. Jos hallitus on riitainen, työskentely ei edistä osakkaiden etua. Joskus saattaa olla epäselvää, mitkä ovat hallituksen ja isännöinnin roolit. – Jos riidat ovat isompia linjakysymyksiä, tulisi silloin asia ratkaista osakaskyselyin. Niissä voidaan kysyä, mihin suuntaan yhtiötä halutaan kehitettävän. Katja Lithenius kiteyttää, että isännöinnin ja taloyhtiön hallituksen yhteistyö perustuu myös luottamukseen, joten keskinäistä luottamusta on syytä puolin ja toisin rakentaa. Pesonen korostaa, että isännöitsijä on yleensä se, joka tästä tilanteesta pahiten kärsii, jos juuri koskaan ei synny selkeitä tai ainakaan yksituumaisia päätöksiä. Riitaisuus hallituksen sisällä repii energiaa pois pitkäjänteisestä kehittämisestä. – Hyvän ja toimivan hallituksen ei tarvitse niin sanotusti sammutella tulipaloja, vaan hallituksen hyvällä toiminnalla ollaan mieluummin asioiden parissa ennakoiden liikkeellä. – Isännöitsijä voi itsenäisesti päättää esimerkiksi juoksevista asioista, kuten laskujen hyväksymisestä ja vuosikorjausten tilaamisesta. Kati Wikström työskentelyn. Jotta roolit eivät olisi epäselviä, on hallituksessa hyvä käydä läpi roolit ja tehtävät.. Toimintatapa on paras kaikkien osakkaidenkin kannalta, sillä toiminnalla on aina suora yhteys vastikkeenkantoon sekä osakkaiden maksurasitteeseen. – Riitaisat hallitukset tyypillisesti nahistelevat pienistä, mikromanageeraustason asioista ja yhtiön kehittämisen suuret linjat jäävät auttamattomasti paitsioon. Samoin kuin kiireellisistä toimenpiteistä, esimerkiksi vesivahingon sattuessa. Osakkaita on hyvä kuulla ja osallistaa taloyhtiön strategisiin asioihin, sanoo Pesonen. Lithenius painottaa laadukkaan isännöinnin varmistavan, että taloyhtiö toimii tehokkaasti, taloudellisesti ja suunnitelmallisesti. Myös kirjanpito ja tilinpäätös sekä häiriötilanteiden hoitaminen kuuluvat isännöitsijälle. – Hallitus päättää asioista ja isännöinti toteuttaa näitä päätöksiä. – Kiinteistön kunnossapidon tarpeista hyvä hallitus hankkii myös laajasti tietoa, jotta korjausja kunnossapitotoimia voidaan yhtiössä tehdä oikea-aikaisesti. vistä ovat muun muassa muutostyöilmoitusten käsittely, korjaushankkeiden läpivienti ja isännöitsijäntodistuksen laatiminen. – Tämä lisää asumisviihtyisyyttä, turvallisuutta sekä kasvattaa taloyhtiön ja asuntojen arvoa. Kukaan ulkopuolinen ei oikein asialle voi mitään, jos hallitus keskenään riitelee
Hämeenkatu tulee myös kokonaisuudessaan valmistumaan kesällä etuajassa, sillä alun perin katurakennustöiden piti valmistua ensi vuonna, Valjus kertoo. – Olemme aloittaneet viimeiset katurakentamistyöt Hämeenkadun itäpäässä Aleksanterinkadun liittymässä. Myös raitiotieinfran testaamiseksi järjestetyt koeajot on saatu vietyä läpi suunnitellusti. – Osalla 2A tämän vuoden näkyvimpiä työvaiheita ovat Santalahden uuden ylikulkusillan rakentaminen sekä Sepänkadun sillan uusiminen, jonka vuoksi liikenne Sepänkadun kautta katkeaa toukokuun alussa. Hämeenkadun työt valmiiksi kesällä Sään lämmettyä työt ovat käynnistyneet myös Hämeenkadulla. Rakentamistyöt raitiotien osalla 2A (Pyynikintori–Santalahti) etenevät suunnitelmien mukaisesti. elokuuta eli suunniteltua aikaisemmin. Alun perin raitiotien Hatanpään valtatien osuudella piti valmistua kokonaisuudessaan vasta tämän vuoden loppuun mennessä. – Raitioliikenne Hatanpään Koronalla ei vaikutuksia töiden etenemiseen Tampereen raitiotie valmistuu etuajassa Tampereen raitiotien ensimmäinen osa valmistuu kesällä etuajassa. Virustilannetta seurataan jatkuvasti ja tarvittaessa teemme nopeasti toimenpiteitä. Vaasan hallinto-oikeus kumosi aiemman valituksen järvitäytön osalta, mutta päätöksestä on haettu valituslupaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen Tampereen Ympäristönsuojeluyhdistyksen toimesta. Alue viimeistellään nyt, kun bussien kiertoreitti Aleksanterinkadun kautta on päättynyt. Santalahden ja Lentävänniemen välisten raitiotietöiden aloittaminen odottaa asian lopullista ratkaisua. Koronavirustilanteesta huolimatta raitiotien rakentaminen on edennyt Sari Valjuksen mukaan jopa edellä aikataulua. Raitiotieallianssi on raitiotien rakentamisen ohella uusinut kaikki Hämeenkadun rakenteet eli maanalaisen kunnallistekniikan sekä katutilan ja kiveykset katusuunnitelmien mukaisiksi. Tampereen raitiotien rakennusurakka on täydessä käynnissä kuvassa Sepänkadun silta. Myös Keskustorilla työalueet on jo aidattu ja pohjatyöt aloitettu. Varsinaiset kiveystyöt alkavat ensi viikolla. 62 T ampereen raitiotien viides rakentamisvuosi on käynnissä. valtatiellä alkaa 9. Osuudella 2B eli Santalahti–Lentävänniemi järvitäyttölupa Näsisaaren rakentamiseksi on vielä käsittelyssä. Katurakentamistöitä osalla 1 tehdään tänä vuonna vielä Hämeenkadulla ja Hatanpään valtatiellä. Keskustan, Kalevan, Hervannan valtaväylän ja Hervannan raitiotietyöt ovat valmistuneet jo aiemmin. Hämeenkatu valmistuu kesän aikana kokonaisuudessaan, ennen elokuussa alkavaa raitioliikennettä. Länsiosan rakentaminen etenee suunnitellusti. Aleksanterinkadun ja Hämeenkadun etelän puoleisessa liittymässä tehdään liikennevaloasennuksia ja kivitöitä. Kuva: Raitiotieallianssi Raitiotiehankkeen kustannukset tullaan ennusteen mukaan alittamaan noin 30 miljoonalla eurolla. Kustannusennusteen mukaan tulemme myös alittamaan hankkeelle asetetun tavoitekustannuksen noin 30 miljoonalla eurolla, Raitiotieallianssin projektipäällikkö Sari Valjus toteaa. Keskustorilla tehdään kevään ja kesän aikana vielä kiveystöitä. Henkilöstön ja hankkeen sidosryhmien terveys ja turvallisuus ovat etusijalla kaikessa tekemisessä, Valjus painottaa.. Tällöin tehdään myös osan 1 viimeiset koeajot Hatanpään valtatiellä. – Tähän mennessä koronatilanteella ei ole ollut vaikutuksia töiden etenemiseen ja hankkeella on otettu tarkasti huomioon viranomaisten ohjeet ja turvallisuusmääräykset. Raitiotieallianssin työt etenevät raitiotien osalla 1 (Keskusta–Hervanta, Tays–Hatanpään valtatie) kohti koko osuuden valmistumista, sillä Hatanpään valtatien raitiotietyöt valmistuvat etuajassa kesällä
Kysy lisää! Kiwatti Oy, Äyritie 8 A, 01510 Vantaa, puh. 63 Uusiutuvan energian järjestelmät luotettavasti yli 10 vuoden kokemuksella. Nykyinen lainsäädäntö mahdollistaa asunto-osakeyhtiöiden aurinkosähkön vaivattoman hyödyntämisen sen omassa kiinteistösähkössä kuten yhteisten tilojen valaistuksessa, pesutuvissa, saunassa ja hisseissä. Se voi olla jopa 6000 euroa per asunto. Aurinkosähkön omatuotanto on oiva ratkaisu asunto-osakeyhtiöille, jotka haluavat leikata huippusähkön kulutustaan etenkin kesäaikana. Laitetoimitukset ja kokonaisratkaisut. 020 710 9360, info@kiwatti.fi www.kiwatti.fi Kiwatti voi hoitaa koko ARA:n energiatukiselvityksen taloyhtiön puolesta! • ARA:n energiatukiselvitykset • Energiatodistukset ja tutkimukset • Energiainvestointien suunnittelu • Energiakulutuksen seuranta ja optimointi • Sähköautojen latauspisteet • Energianvarastointi ARA myöntää energia-avustuksia asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin. Asunto-osakeyhtiön aurinkoenergiajärjestelmä Tampereella.. Aurinkosähkön omatuotanto on oiva ratkaisu asunto-osakeyhtiöille
– Kattotutkalla tarkastamme vuosittain tuhansien kiinteistöjen vesikatot. Vesikouruista on löytynyt jopa nuoria koivuja, joten kattohuolto on laiminlyöty vuosien ajan, kertoo Kattotutka Oy:n markkinointipäällikkö Jouni Ahvenvaara. – Korkealla työskentely vaatii Ammattilainen osaa puuttua ajoissa ongelmiin Vesikatto ja yläpohja tarkistettava vuosittain Taloyhtiön tulisi tarkistuttaa vesikatto ja yläpohjan kunto ammattilaisella kerran vuodessa. Jos kiinteistönhoitajana toimivan harjauskoneenkuljettajan pitäisi nousta vesikatolle, Ahvenvaara tietää, että voi esteeksi tulla uskalluksen puute. Tarkastukset ovat osoittaneet, että kattohuolto on käytännössä varsin heikosti hoidettu. Kunnon materiaalista ja hyvällä ammattitaidolla tehty kattokin voi alkaa vuotaa, jollei sitä huolleta säännöllisesti.. 64 L ähes kaikilla taloyhtiöillä on kiinteistöhuoltosopimukset, ja moniin sopimuksiin kuuluu muun muassa vesikourujen puhdistus
– Aluskatteen merkityksestä on vaikea sanoa mitään, mutta joka tapauksessa oikein tehty konesaumapeltikatto kaksinkertaisine saumauksineen on itsessään vedenpitävä rakenne. Markkinointipäällikkö Jouni Ahvenvaaran mukaan tarkastukset ovat osoittaneet, että kattohuolto on käytännössä varsin heikosti hoidettu monissa taloyhtiöissä. Mikäli katto on jyrkempi kuin yhden suhde neljään, kannattaa 1/4 kaltevuutta jyrkemmillä vesikatoilla hankesuunnitteluvaiheessa miettiä tarkasti, saavutetaanko uusilla rakennekerroksilla todellista hyötyä varsinkin, jos kustannukset nousevat merkittävästi ja joudutaan jopa laittamaan koko rakennus sääsuojan alle. Erityisesti näin runsaslumisten talvien jälkeen tulisi teettää vesikaton tarkastus. Ammattilaisen tekemien säännöllisten tarkastusten perusteella voidaan puuttua ajoissa tuleviin korjauksiin ja välttää vesivahingot. Vesikaton toimivuuden kannalta oleellisten asioiden havainnointi on erikoisosaamista vaativa työ, jonka tekijäksi kannattaa aina valita ammattilainen. huolellisen etukäteissuunnittelun, henkilöstön jatkuvan koulutuksen sekä perehdyttämisen. Tapaturman sattuessa vastuullinen yleensä etsitään ja korvausvastuu voi olla todella mittava. Vesikattourakka ei saisi maksaa kiinteistön omistajalle useita satoja euroja neliöltä. Lähiökerrostalojen peltikatot ovat kuitenkin toimineet pääpiirteittäin hyvin jopa yli 50 vuottakin ilman aluskatteita. – Vuosittain meille tulee valtavasti ilmoituksia kattovuodoista. – Tilaaja voi kysyä kokeneilta kattourakoitsijoilta, miten katto kannattaa tehdä kustannustehokkaasti ja oikein. Tarkastusraportin saatuaan monille taloyhtiöille tulee yllätyksenä, miten heikossa kunnossa heidän vesikattonsa on. Ahvenvaaran mukaan kattoja tarkastetaan nykyään säännöllisemmin kuin esimerkiksi 10-20 vuotta aiemmin. Jälkiasennuksista voi seurata vuotoja Monesti kattovuotojen taustalla ovat huoltamattomuuden lisäksi vuosien varrella tehdyt kattoturvatuotteiden tai erilaisten laitteiden jälkiasennukset. – Harmittavan usein katto kuitenkin tarkastetaan vasta ongelmien ilmaantuessa. Aina taloyhtiöissä ei edes tiedetä, kuka katolla on käynyt ja milloin. Korkealla katolla työskentely vaatii aina ammattilaisen paikalle.. Rakenne on kuitenkin sen verran uusi, ettei sen toimivuudesta pitkällä tähtäimellä ole vielä kokemusta. Oikein tehtynä konesaumaja kermikatot ovat kestoiältään kymmeniä vuosia. – Korjaamme kaikkia kattoja ja urakoimme uusia kermija konesaumapeltikattoja. Ahvenvaara kertoo, että viimeisen 10-15 vuoden aikana on yleistynyt tapa rakentaa konesaumapeltikattojakin aluskatteellisena ja usein vanerialustalle. Kiinteistön omistaja saisi kuitenkin parhaan hyödyn kattotarkastuksesta ennen mahdollisten ongelmien ilmaantumista. Urakoitsija kantaa tekemästään työstä vastuun myös taloudellisesti. Nykyisien kermien käyttöikä on jopa 35 vuotta, jonka jälkeen katolle voi tehdä saneerauskerroksen asennuksen. Tässä suhteessa ne poikkeavat muista kattomateriaaleista, joiden vedenpitävyys on aluskatteen varassa. Arvioin kerrosja rivitalojen katoista yhden kolmasosan olevan tiili-, yhden kolmasosan kermija yhden kolmasosan erilaisia peltikattoja, Jouni Ahvenvaara sanoo. Missään tapauksessa taloyhtiön ei kannata päästää osakkaita itse vesikatolle. – Kermikatto ja konesaumakatto pitävät oikein tehtynä vettä. 65 28 vuotta urakointia konesaumakatoille ja kermikatoille Kattotutkalla on 28 vuoden kokemus kermikattojen ja konesaumattujen peltikattojen urakoinnista. Esimerkiksi kattoturvatuotteita on virheellisesti – Jokainen huollattaa oman autonsa vuosittain ammattilaisella, mutta arvokkaimman omaisuutemme vuosihuolto jätetään kokonaan tekemättä
Hyvin tyypillinen peltikorjauskohde on räystäsalueen pellityksien uusiminen kiinnitysreikien jatkuvien kattovuotojen vuoksi. Laskennallinen käyttöikä pohjautuu aina siihen, että huollot on tehty sovitusti. Joskus vanhoissa kiinteistöissä on pahvisia aluskatteita, jotka imevät kosteutta eivätkä ehdi enää kuivua, mistä seurauksena voi olla vuoto. Ilma tiivistyy kosteudeksi pinnoille, josta se valuu rakenteisiin, sanoo Ahvenvaara. Eräässä kohteessa kermi eli huopa oli irti alustastaan. Jokainen huollattaa oman autonsa vuosittain ammattilaisella, mutta arvokkaimman omaisuutemme vuosihuolto jätetään kokonaan tekemättä. – Katto kannattaa tarkastuttaa ennen takuuajan umpeutumista, joten suosittelemme tarkastusta ennen kuin kaksivuotisja kymmenvuotistakuu menevät umpeen. – Kaikilla käytetyillä rakennusmateriaaleilla on myös oma huolto-ohjelmansa, joka on edellytyksenä takuiden jatkumiselle. Uusikin katto pitää tarkastaa Konesaumattujen rivipeltikattojen käyttöikä on säännöllisesti huollettuna varsin helposti 50 vuotta. – Jos asuntojen höyrysuluissa on puutteita, saattaa huoneistoista noista kosteaa ilmaa yläpohjaan. 66 kiinnitetty peltikatoille suoraan kattopellin läpi. – Kattopellityksen lämpöliike ja lumen paino tekevät kiinnityksistä potentiaalisia vuotopaikkoja. Sadevesikourut tulisi puhdistaa roskista 1-2 kertaa vuodessa. Kattoturvatuotteiden turvallisuuskin tulee tarkistaa vuosittain, koska esimerkiksi lumi voi vaurioittaa lumiesteitä. Ahvenvaaran mukaan huono suunnittelu ja rakentaminen voivat viedä jo melko uudenkin katon huonoon kuntoon. – Turvatuotteiden kunto on kiinteistönomistajan vastuulla. Ylipäätään tuntuu erikoiselle, ettei katolla ole käynyt kukaan vuoteen tai pariin. Konesaumatun peltikaton harjasauma takaa osaltaan katolle pitkän iän. Korvausilmaa ei enää pääse yläpohjaan. Jos vesikatto on kokonaisuutena elinkaarensa päässä, voidaan tehdä tiivistyksiä ja paikkauksia, jotta päästään uusimisajankohtaan asti. Vuodon takana ei ole aina reikä Osassa katoista huonon kunnon taustalla ovat tekotai suunnitteluvaiheessa tehdyt virheet. Pahimmillaan tarkastuksissa on paljastunut isoja virheitä ja uusi katto on ollut jopa uusimiskunnossa. Peltisepäntyönä tehdään myös antennien juuriin uusia pellityksiä. Tarkastus kannattaa Jouni Ahvenvaaran mukaan suorittaa myös suunniteltaessa uusia laiteasennuksia, esimerkiksi aurinkopaneeleita. Juhani Karvonen. Aina ei ole kysymys suoranaisesti vuodosta, jonka aiheuttaisi rakenteissa oleva reikä. Jos aurinkopaneelit joudutaan purkamaan lähivuosina tulevassa kattoremontissa, saadut hyödyt voivat jäädä pieniksi. Tähän voi liittyä lisäksi huonosti toimiva yläpohjan tuuletus, jolloin kosteusongelma korostuu. Ennen rakenne ehti kuivua, kun sateettomat jaksot olivat pidempiä. – Jos asuntojen höyrysuluissa on puutteita, saattaa huoneistoista noista kosteaa ilmaa yläpohjaan. Tiilikatolla tiiliä saattaa rikkoontua, jolloin kosteutta voi päästä aluskatteeseen ja sitä kautta kattotuoleihin. Joskus yläpohjaa on lisäeristetty puhallusvillalla, joka ulottuu räystäisiin saakka. – Tarkastuksen perusteella voidaan perustellusti arvioida, onko mielekästä korjata vielä vesikattoa vai suunnitellaanko laajempi katon uusimisurakka. – Sääolot ovat muuttuneet kosteammiksi, ja vuotoja ja kosteutta voi esiintyä paikoissa, joissa ei niitä ole ennen ilmennyt. Ahvenvaara ei pidä yleistynyttä tapaa, jossa kattoremontin suunnittelija toimii myös urakan valvojana ja valvoo myös omaa suunnitteluaan, tilaajan kannalta välttämättä optimaalisena tilanteena. Vesikaton tarkastuksessa selvitetään myös turvavarusteiden kunto sekä mahdolliset laiteasennukset. Ilma tiivistyy kosteudeksi pinnoille, josta se valuu rakenteisiin. Toisessa kohteessa ison tiilikaton korotusruoteet oli tehty väärin ja tiilikaton läpäisevä kosteus ei päässyt aluskatetta pitkin esteettä räystäälle
67
Myös muovinkeräyksestä tulee pakollista kiinteistöissä ja taloyhtiöissä, joissa on vähintään viisi huoneistoa. Uuden lain mukaan pakkausjätteiden ja biojätteen lajittelu sekä erilliskeräys on järjestettävä kaikissa taajamissa olevissa kiinteistöissä, joissa on viisi asuinhuoneistoa tai enemmän. Finncont Ympäristötuotteet Oy:n toimitusjohtaja Mikko Kärkkäinen sanoo jätelain muuttumisen merkitsevän taloyhtiöille jäteastioiden lisääntyvää tarvetta, koska jätejakeita syntyy enemmän. Pakkausjätteen, eli paperin, metallin, lasin ja muovin keräys tulee olla järjestetty kaksi vuotta lain voimaantulosta kesällä 2023 ja biojäte yhden vuoden kuluttua. Yhtiö valmistaa muun muassa erilaisia jätteenkeräysratkaisuja. Finncontilla tehdään myös IoT-ratkaisuja kiertotalouden toimijoille sekä teollisuuteen esimerkiksi jätevirtojen ja kuljetuspakkausten seurantaan. Uudistuneen jätelain mukaisesti kaikkien taajamaalueiden vähintään viiden huoneiston asuinkiinteistöjen tulisi lajitella erikseen seitsemän eri jätelajia, jotka ovat sekäjäte, biojäte, paperi, kartonkipakkaukset, muovipakkaukset, lasipakkaukset ja metallipakkaukset. Konserni työllistää yhteensä noin 160 työntekijää ja viime vuoden liikevaihto oli 30 miljoonaa euroa. Yli viiden asunnon taloyhtiöiden kierrätettävä yli seitsemän eri jätelajia Lisää kierrätysvelvoitteita Taloyhtiöille asetetut jätteiden kierrätysvaatimukset ovat kiristymässä. Finncont on vuonna 1974 perustettu suomalainen perheyritys, jonka ydinliiketoimintaa on ympäristöja jätehuoltotuotteiden myynti kotimaassa sekä ulkomailla. Konserniin kuuluvat Finncont Oy ja Finncont Ympäristöpalvelut Oy. Yrityksellä on toimipaikat Virroilla, Lahdessa sekä Ruotsissa. Myöhemmin biojätteen kerääminen laajenee kaikkiin kiinteistöihin yli 10 000 asukkaan taajamissa. – Iso viesti on, että nyt kannattaa taloyhtiöissä miettiä, miten jätteiden kerääminen järjestetään, sanoo Finncont Ympäristötuotteet Oy:n toimitusjohtaja Mikko Kärkkäinen. Biojätteen keräysvelvoite kaikille kiinteistöille toteutuu kolmen vuoden kuluttua lain voimaantulosta. J ätehuoltomääräysten kiristyminen vaatii taloyhtiöiltä toimenpiteitä. 68 Suomalainen perheyritys Finncont on suomalainen, vuonna 1974 perustettu perheyritys, joka suunnittelee sekä valmistaa kestäviä ja ympäristövastuullisia ratkaisuja jäteja kiinteistöhuoltoon ja teollisuuteen sekä turvallisia ja hyväksyttyjä polttoainesäiliöitä. Säiliöiden tarve kasvaa Mikko Kärkkäisen mukaan monessa taloyhtiössä jätelain muuttuminen käytännössä tarkoittaa jäteastioiden lisääntyvää tarvetta, koska jätejakeita syntyy enemmän.. Yrityksellä on lisäksi ympäristötuotteiden jälleenmyyjiä Pohjoismaissa sekä Euroopassa. Omilla tehtailla valmistetaan tuotteita muovista ja metallista maailmanlaajuisesti kemia-, elintarvikesekä ajoneuvoteollisuuteen sekä jätehuoltoratkaisuja kotimaahan ja vientiin
Tällöin voi kasvattaa kerättyjen jätelajien määrää lisäämättä säiliömäärää. Tämä on hyvä ratkaisu sillon, kun kiinteistön pihalla on vapaata tilaa käytettävissä. Hän myös painottaa sopivan tyhjennysvälin tärkeyttä. Jäteastioiden määrää voi lisätä hankkimalla uusia asioita. 69 Valtioneuvosto hyväksyi omalta osaltaan maaliskuun loppupuolella jätelain uudistamisen. Tavoitteen saavuttaminen vaatii nykyistä huomattavasti tehokkaampaa lajittelua, sillä kierrätysaste on ollut viime vuosina 41-43 prosenttia. Esitys laajentaisi jätteiden erilliskeräystä selvästi nykyisestä. Vuonna 2025 Suomessa tulee kierrättää 55 prosenttia yhdyskuntajätteestä ja vuonna 2035 jo 65 prosenttia. Sekajätteen määrä vähenee Toimitusjohtaja Mikko Kärkkäinen ja Finncontin myyntipäällikkö Jari Jokiniemi toteavat jätemääräysten kiristysten toisaalta tarkoittavan sekajätteen määrän vähentymisestä. Suomen hallitus hyväksyi maaliskuun lopussa esityksen jätelain ja siihen liittyvien eräiden muiden lakien muuttamiseksi. Tarkoituksena on esimerkiksi, että biojätteen erilliskeräys käynnistyisi kaikissa taajamien vähintään viiden huoneiston kiinteistöissä viimeistään heinäkuussa 2022 ja pienmetallijätteen ja pakkausjätteen erilliskeräys viimeistään heinäkuussa 2023. – Tämän ansiosta jo olemassa olevien taloyhtiöiden sekajäteastioiden käyttötarkoitusta voi muuttaa, he toteavat. Tiukempia velvoitteita jätteiden erilliskeräykseen Tämän vuoksi on mahdollista, että taloyhtiöille tulee kuluvan vuosikymmenen aikana vielä lisää kierrätysvelvoitteita. – Jätetyhjennysten määrä tuo taloyhtiöille pitkän aikavälin jätekustannukset, astiainvestointien merkitys taloudellisesti on huomattavasti pienempi. Lajiltaan ja laadultaan erilaiset jätteet olisi lajiteltava ja kerättävä erikseen kierrätystä tai muuta hyödyntämistä varten. Lisäksi biojätteen erilliskeräys laajenisi yli 10 000 asukkaan taajamissa kaikille kiinteistöille viimeistään heinäkuussa 2024. Tekstiilijätteen alueellinen vastaanotto alkaisi vuoden viimeistään 2023 alusta. Tekstiilijätteelle oma astia. – Tämänhetkinen jätteiden lajittelu tulisi nostaa kahden vuoden aikana, kesään 2023 mennessä, seitsemän eri jätelajin keräykseen, jos se ei sitä jo tällä hetkellä ole. Pihalle voidaan myös kaivaa uusia jätesäiliöitä, mikäki tontin olosuhteet sen mahdollistavat. Suunnitelmissa on hyvä huomioida sekajätteen määrän vähentyminen, muoville ja kartongille tarkoitettujen säiliöiden riittävän suuri koko, sanoo Jokiniemi. Uusitun lain on määrä astua voimaan heinäkuussa. EU:n jätedirektiivi velvoittaa nostamaan asumisessa ja palveluissa syntyvän yhdyskuntajätteen kierrätystä. Kullekin pakkausmateriaalille on omat tavoitteensa. Yksi keskeinen muutos olisi, että kuntien on järjestettävä keskitetysti erilliskerättävien jätteiden kuljetus. Konkreettisista eri toimijoihin kohdistettavista erilliskeräysvelvoitteista säädettäisiin myöhemmin annettavilla asetuksilla. Jäteastiat pitäisi mitoittaa niin, että taloyhtiöiden jäteastioiden tyhjennysvälit voidaan optimoida. – On mahdollista, että esimerkiksi tekstiilijätettä ryhdytään keräämään omiin astioihin taloyhtiöissä, toteaa toimitusjohtaja Mikko Kärkkäinen. Eero Wihuri. – Tärkeää on, että taloyhtiöissä mietitään, millaisia jäteastioita tullaan tarvitsemaan. – Jos jätekatoksessa on tilaa rajallisesti, yksi keino on jakaa vanha, olemassa oleva säiliö niin, että voi kerätä kahta eri jätelajia yhdestä säiliöstä. Erilliskerättyä jätettä ei enää saisi viedä kaatopaikalle eikä poltettavaksi. Kierrätysaste aiotaan nostaan reilusta 40 prosentista 65 prosenttiin vuoteen 2035 mennessä. Pakkausjätteiden kierrätystavoitteet kiristyvät asteittain nykyisestä 55 prosentista 70 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä. Säiliöiden jakaminen onnistuu helposti kehitetyillä jakopaketeilla. Tarvittaessa, mikäli jo käytössä olevien jäteastiat eivät riitä, voidaan niiden rinnalle ottaa käyttöön pihalle uusia pintasäiliöitä. Valtioneuvoston tiedotteessa todetaan, että erityisesti biojätteen kierrätystä on lisättävä merkittävästi. Kiertotaloutta edistetään antamalla kunnille, jätteen haltijoille sekä pakkausten tuottajille nykyistä selvästi tiukempia velvoitteita jätteiden erilliskeräykseen
Ficon myy vuodessa kiinteistöhuoltolaitteita 70-80 ajoneuvoon, jolla saavutetaan kotimaassa noin 70 prosentin markkinaosuus. kille erilaiset, vaikka itse laitteet ovatkin samanlaiset. 70 Pesulaitteet yleistyneet monikäyttöisyytensä ansiosta Pick-up sopii kiinteistöhuoltoon Pick-up on monelle kiinteistöhuoltoyritykselle monipuolinen työkalu. Kylmävesipesulaitteiden käyttökohteita ovat muun muassa pihojen, jalkakäytävien, porttikäytävien, ulkoportaikkojen, roskakatoksien, kattojen ja työkoneiden pesu. J oensuulainen Ficon Oy valmistaa ja asentaa hiekoittimia, alusteriä, lumiauroja, mobiileja painepesulaitteita sekä kippilavoja ja huoltokoreja. Pesulaite käy pick-upiin Viime vuosina pesulaitteet ovat tulleet suosituiksi pick-upien varustuksena. Auton voi varustaa lisälaitteilla, kuten auralla, hiekoittimella tai kadunpesulaitteella. Oma valmistus on ehdoton edellytys, koska kiinnitykset ovat joka merEtusuutin on kätevä laite pihan pesussa. Etenkin kuumavesipesulaitteet ovat kasvattaneet suosiotaan. Meidän yksi suuri vahvuutemme on hydrauliikan osaaminen, sillä laitteet saavat käyttövoimansa moottoritilaan asennetusta hydrauliikkapumpusta, sanoo toimitusjohtaja Pentti Hyttinen. Kaikki laitteet ovat pikakiinnitteisiä. – Valmistamme täällä Joensuussa kaikki työlaitteet itse. – Pesulaitteita on ollut markkinoilla jo kymmenisen vuotta, mutta viimeisten 4-5 vuoden aikana ne ovat alkaneet yleistyä kiinteistönhuolloissa
Vesisäiliöt ovat toimitusjohtajan mukaan matalarakenteisia, ja valmistettu kestävästä PE-HD-muovista, tilavuudet ovat 350 – 1200 litraa ja säiliöt on osastoitu loiskelevyin. Merkeillä ei ole suuria eroja, mutta osaan merkeistä ei voimalähteenä voi käyttää hydrauliikkaa, silloin käytämme sähköhydrauliikkaa. – Toisaalta aika monissa kiinteishuoltoalan yrityksissä on osaavaa väkeä, jotka hoitavat pienet huollot itsenäisesti. Hyttinen muistuttaa, että laitteet tarvitsevat säännöllistä voitelua ja rasvausta, mutta isompia huoltoja harvemmin. Hyttisen mukaan erilaisia laiteyhdistelmiä on vuosien varrella pick-upeihin kokeiltu, mutta kaikkea ei voi yhteen autoon mahduttaa. – Hiekoittimien käyttövoimana on hydrauliikka tai sähkö. Kuumasinkityksen, ruostumattoman teräksen ja muovin käytöllä hiekoittimista on saatu kevyitä ja kestäviä. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Pick-up sopii kaupunkiseuduille Ficonilla on huoltopisteitä ympäri maata. – Säiliön voi monesti täyttää taloyhtiön vesipisteestä, mutta esimerkiksi 500 litran säiliö riittää aika pitkälle. Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Varustelu vie parisen viikkoa. Pick-upilla voi ajaa vaikka moottoritiellä päinvastoin kuin esimerkiksi kiinteistöhuoltokoneilla tai -traktoreilla. – Olemme pyrkineet minimoimaan kokonaismittojen suurenemisen, jotta työskentely ahtaimmillakin piha-alueilla olisi helppoa. – Meiltä ne menevät vielä jälleenmyyjille, jotka hoitavat auton luovutuksen asiakkaille. Terävaihtoehtoina ovat joustava hammasterä, teräs hammasterä ja sileä terästerä. Suurlujuusteräs tekee auroista kevyitä, kestäviä ja helppoja asentaa. Alusterä voidaan asentaa ajoneuvon keskelle tai taka-akselin takapuolelle. Yleisin säiliön koko on 500–800 litraa. Laitteet ovat monikäyttöisiä Talveksi autoon voi kiinnittää hiekoittimen, auran ja alusterän, jotka saa nopeasti vaihdettua pesulaitteeseen keväällä. Ficon valmistaa monen tyyppisiä auroja. www.jarmopakarinenoy.?. Paino ei ole pesulaitteissa ongelma ja auton kantavuus riittää. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla kiinteistöhuoltoyhtiöt suosivat pick-upeja. Autot ovat yleensä uusia ja ne tulevat Ficonille varusteltaviksi suoraan tehtailta. Ficonin painepesulaitteet on suunniteltu mobiilikäyttöön ja ovat helposti asennettavissa pickup -auton lavalle, perävaunuun, pakettiautoon tai traktoriin. Hiekoitinmalleja on kahta laatua, lautasja telehiekoittimia. Painepesulaitteiden käyttövoimana on bensiinitai dieselmoottori, hydrauliikka tai mekaaninen voimanulosotto. Alusterä on varustettu paineakulla, joka päästää terän joustamaan kovaan esteeseen törmätessä, Pentti Hyttinen selvittää. – Jo peruslaitteisto on etenkin kaupunkioloissa monesti aivan riittävä. – Pyöräkoneisiin teemme hydraulisia pesulaitteita, mutta vähemmässä määrin. Esimerkiksi 500 litran säiliö täynnä vettä painaa yhdessä pesulaitteen kanssa vain noin 800 kiloa. 71 muillakin aloilla, sillä niillä voi lisäksi pestä esimerkiksi graffiteja ja tappaa rikkiruohoja. – Lumiauramallejamme ovat suora-aura, levenevä zoom-aura, nivelaura ja heittävä aura. Pick-upilla parinkymmenen kilometrin siirtymä ei tuota ongelmia ajallisesti, eikä myöskään tiestön suhteen. Se on hyvä ratkaisu esimerkiksi silloin, kun kohteet ovat hieman hajallaan ja siirtymät kohtuullisen pitkiäkin. Lisäksi ne soveltuvat kattojen pesuun, julkisivupesuihin sekä putkistoja huoltaville ja puhdistaville yrityksille. Juhani Karvonen Kiinteistöhuollon varustelu voidaan asentaa eri automerkkeihin. – Sitä voi käyttää jääpolanteen poistoon ja karhennukseen talvella sekä hiekan tasaamiseen kesällä. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen
Traktorin ja Avantin hydrauliöljyt eroavat toisistaan eivätkä saisi mennä sekaisin, Meriluoto tähdentää. Ongelmana sähkön suurempaan käyttöön työkoneissa on Meriluodon mukaan edelleen akun kestossa. Akusto ei riitä siihen, että kuormaaja jaksaisi pyörittää tiettyjä työlaitteita riittävän pitkään. 72 Ensimmäiset Avant-pienkuormaajat suunniteltiin tuorerehun jakoon. Avantin kuormaajiin voidaan liittää esimerkiksi puskulevy, erilaisia auroja ja hiekoittimia, ruohonleikkureita ja harjalaitteita. Laitteiden voimanlähteenä on hydrauliikka, eikä esimerkiksi sähkö. Siirtymät hoituvat nopeammin ja olosuhteista riippuen esimerkiksi lumityöt saa nopeammin valmiiksi. Sähkö tulossa työkoneisiinkin Meriluoto kertoo, että sähköiset työkoneet ovat tulossa, ja Avant Tecnolta löytyykin aiheeseen jo useiden vuosien kokemus. Kun akkuteknologia kehittyy, tulevat sähköiset työkoneet varmasti olemaan hyvinkin yleisiä myös kiinteistönhuoltojen käytössä. Sen päästöt eivät täytä eurooppalaisia standardeja, joten sitä ei voi myydä Euroopassa. – Jos esimerkiksi harjalaitteella ei saa harjatuksi kuin puoli pihaa kerrallaan, ei se ole kiinteistöhuollolle vielä kovin käytännöllinen konekokonaisuus. – Vaikka koneita on valmistettu jo 30 vuoden ajan en silti ole kuullut, että yhtään Avantia olisi vielä romutettu. Juhani Karvonen Avantin kuormaajiin voidaan liittää esimerkiksi puskulevy, erilaisia auroja ja hiekoittimia, ruohonleikkureita ja harjalaitteita. Valmistamme pienkuormaajat kotimaassa ja työlaitteet valmistetaan tytäryhtiössämme Virossa, kertoo myyntipäällikkö Matias Meriluoto. Viime vuonna Avant Tecno toi markkinoille 800-mallisarjan, joka on samalla yrityksen suurin kuormaaja. Vanhemmille koneille löytyy aina seuraava halukas ottaja. Aivan ensimmäisen sähkökäyttöisen pienkuormaajan Avant Tecno valmisti jo vuoden 1995 tienoilla. Pelkästään kiinteistöhuollon työlaitteita on kymmeniä. Tällä hetkellä valikoimassa on kaksi sähköistä konetta; toinen varustettuna perinteisemmän teknologian AGM-akulla ja toinen hieman uudemmalla litium-akulla. – Toinen malli on samanlainen, mutta varustettu eri moottorilla. Nyt vuorossa on työlaitteiden suunnittelu ja muuttaminen sopivaksi tähän uuteen suurempaan koneeseen. Työlaitevalikoimassa on jo reilusti yli 200 työlaitetta, kun lasketaan mukaan kiinteistönhoitoja maataloussegmenttien lisäksi kaikki Avant Tecnon muut merkittävät asiakasryhmät, kuten viherrakentajat ja rakennusliikkeet, hevostallit sekä metsänhoito. – Mallisarjoistamme 700 ja 800 ovat suosittuja kiinteistönhoitosegmentissä muun muassa suuremman nopeutensa ansiosta. Avantin erilaiset työlaitteet ovat pääosaltaan tarkoitettu käytettäviksi pienkuormaajiin kiinnitettyinä. Uuteen 800-mallisarjaan kuuluu kaksi kuormaajaa, joista vain toinen, 860i, on Euroopan ja Suomen markkinoilla. Meriluoto sanoo, että Avanteilla on erittäin hyvä jälleenmyyntiarvo. – Meidän koneemme ja työlaitteemme sopivat etenkin kaupunkioloihin hyvin. Tasan 30 vuotta sitten maatalouskonevalmistajana aloittanut ylöjärveläinen Avant on keskittynyt viime vuosina entistä suuremmassa määrin kiinteistöhuoltolaitteisiin. Suuri osa nykyisistä laitteista käy ihan sellaisenaan, mutta osa työlaitteista on liian pieniä. – Jotkut työlaitteet soveltuvat traktoreihin, mutta kiinnitysmekanismi ei aina salli traktorikiinnitystä. Kiinteistöhuoltojen tarpeisiin kymmeniä laitteita Avantin koneetja työlaitteet sopivat hyvin etenkin kaupunkioloihin.
Tämä oli mukava kilpailu ja saimme kivasti tsemppiä etsiä vielä parempia keinoja yhtiön energiaratkaisuihin. Energiahaaste on Wattisen yhteistyökumppaneineen järjestämä, pääkaupunkiseudun kerrostaloyhtiöille avoin kilpailu, jossa pyritään vähentämään kaukolämpöenergian kulutusta taloyhtiöissä, eli säästämään lämmityskustannuksissa ja vähentämään ilmastopäästöjä. Voiton myötä kehitämme yhtiötä jatkossakin kuunnellen asukkaita ja varmasti tarkkailemme kulutusta myös kilpailun jälkeen. Taloyhtiössä jokainen asukas pystyy seuramaan itse oman asuntonsa lämpötilan kehitystä ja säätämään sitä esimerkiksi pienemmäksi ollessaan pidempään poissa kotoa. Olen jopa saanut palautetta asukkaalta, jolla aiemmin asunnon lämpötila oli melko korkea, että hiukan viileämpi tuntuu paremmalta, Oskelantien hallituksen puheenjohtaja Pauli Verkka toteaa.. – Voitto tuli kyllä täytenä yllätyksenä ja lämmitti kaikkia yhtiössä. – Voittaneessa taloyhtiössä huomioitiin hyvin vaikutukset asumismukavuuteen ja otettiin lämpövuodot haltuun. Raadin mielestä taloyhtiö on hyvä esimerkki monelle muulle taloyhtiölle siinä, että perusasioita tarkistamalla ja parantamalla, kuten lämmityksen säätökäyrää muuttamalla saa jo paljon aikaan. – Toimenpiteet olivat onnistuAs Oy Mannerheimintie 43 a voitti Energiahaaste-kilpailun Säästöprosentit yllättivät asukkaatkin neita ja olimme niistä kertyneistä säästöprosenteista positiivisen yllättyneitä. Kun puhutaan energiansäästöstä, tällaisilla asioilla on selvä merkitys. Suosittelisinkin jokaista taloyhtiötä panostamaan helposti säädettäviin lämmitysratkaisuihin, joilla asukkaat voivat ohjailla tehokkaammin yksittäisten huoneistojen lämpötiloja. Oskelantiellä käytettiin hyväksi Wattisen modernia älylämmitystä ja seurantapalveluja. – Tällaiset palvelut ovat tulevaisuutta ja meillä asukkaat ovat olleet oikein tyytyväisiä siihen, että lämpötilaa voi säätää helposti puhelinta napsauttamalla. Vanhassa talossa haettiin pitkän tähtäimen vaikutuksia ja myös toimenpiteiden budjetti oli kohtuullinen, Wattisen liiketoimintajohtaja Mikko Lietsalmi avaa raadin perusteluja. yhtenäisempi ja lähempänä tavoitetta. 73 Energiahaaste 2021 -voittaja • As Oy Mannerheimintie 43a • Rakennusvuosi 1937 • Asuntoja 26 • Energiansäästö 8,83 prosenttia H elsinkiläinen As Oy Mannerheimintie 43 a on voittanut DNA Oyj:n Wattisen järjestämän Energiahaaste 2021 -kilpailun, jossa etsittiin tänä talvena fiksusti eniten lämmitysenergiaa säästänyttä taloyhtiötä. Vuonna 1937 rakennetussa kerrostalossa säästettiin 8,83 prosenttia lämpöenergiaa. Eräs tällaista ratkaisua hyödyntänyt taloyhtiö kilpailussa oli helsinkiläinen As Oy Oskelantie 5, jolle raati antoi kunniamaininnan hyvien tulosten aikaan saamisesta pienellä budjetilla ja keskittymällä puhtaasti lämmitysjärjestelmän säätöön. Kunniamaininta Mikko Lietsalmen mukaan oli iloa seurata, miten taloyhtiöt saivat toimenpiteillään konkreettisia tuloksia ja ahaa-elämyksiä lämmitysenergian säästöstä kilpailun aikana. Lämpöä on saatu jakautumaan paremmin asukkaille ja uusi katto on tietysti ollut myös hyvä sijoitus yhtiön kunnon kannalta, kertoo Matti Seilonen. Aina löytyy jotain, mitä voi parantaa, toteaa voittaneen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Matti Seilonen. – Monelle on tullut yllätyksenä esimerkiksi se, miten lämpö saattaa samassa asuintalossa jakautua todella eri tavoin asuinhuoneistojen kesken ja kuinka helppo sitä on päästää niin sanotusti harakoille. Tulokset ovat erinomaisia ja Wattisen avulla saatiin nopeasti tasapainotettua asuntojen välisiä lämpötilaeroja, jotka olivat aiemmin vaivanneet taloyhtiötä. Kilpailun palkintoraadin mukaan taloyhtiökilvan voitossa painoi kokonaisvaltainen lähestyminen lämmitysenergiasäästöihin. Kilpailun tänä talvena voittanut 26 asunnon taloyhtiö As Oy Mannerheimintie 43 a saa palkinnoksi joulukuun 2021 kaukolämmöt maksutta. Patteriverkoston säätö As Oy Mannerheimintie 43 a:ssa energiatehokkuuteen on panostettu muun muassa tekemällä patteriverkoston säätö sekä kattoremontti, jossa lisättiin yläpohjan eristettä ja eristettiin lämpöputkia. Taloyhtiön asuntojen lämpötila on nyt kaikilla paljon Voittaneen taloyhtiön As Oy Mannerheimintie 43 a hallituksen puheenjohtaja Matti Seilonen on tyytyväinen taloyhtiössä tehtyihin energiaremontteihin. Palkintoraadin muodostivat Wattisen liiketoimintajohtaja Mikko Lietsalmi DNA:lta, Vantaan Isännöitsijäyhdistys ry:n varapuheenjohtaja Kaija Niemi, Helsingin Ammatti-Isännöitsijät HAI ry:n puheenjohtaja Aleksi Puisto, Suomen Isännöintiliitto ry: asiakkuusjohtaja Aki Salo ja Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n rakennustekninen kehityspäällikkö Jari Virta
Kati Wikström Juli Living tarjoaa verkkokaupan kautta vuokrattavia koteja Suomen suurimmissa kaupungeissa.. NREP ja EKE-Rakennus Oy ovat solmineet ensimmäisen yhteisen hankesopimuksen asuntoprojekteista Espoon alueella. – Tämän takia on hienoa, että Juli Livingin kohteiden suunnittelua ohjaavat kunnianhimoiset tavoitteet ja päästöjen minimointi huomioidaan niin rakentamisen kuin asumisen aikana. Ensimmäiset kohteet ovat jo vuokrattavissa Tampereella: Lielahden Tuulin ensimmäiset asukkaat ovat muuttaneet uusiin koteihinsa, ja Haukiluoman Kivikerkkä sai vuokralaisensa marraskuun lopussa. Nykyään asuntoilmoitusten katseluista yli 70 prosenttia tehdään puhelimella, joten halusimme tehdä kodin vuokraamisesta yhtä vaivatonta kuin muustakin verkko-ostamisesta, kuvailee NREP:n asumisen liiketoiminnan myynnistä ja markkinoinnista vastaava Lotta Sjöberg. Juli-kodit edustavat NREP:n tavoitteita tutkia ja toteuttaa aktiivisesti moderneja sekä ympäristöystävällisiä kiinteistöratkaisuja. EKE-Rakennus rakentaa NREP:lle yhteensä yli 100 vuokra-asumiseen tarkoitettua asuntoa kahteen eri kohteeseen Espoon Saunalahdessa ja Friisilässä. Juli Living tarjoaa vuokrakoteja Suomen suurimmissa kaupungeissa joko täysin uusissa tai erittäin hyväkuntoisissa kerrostaloissa. Kaikki tarpeellinen tieto on saatavilla verkkokaupassa vuorokauden ympäri, ja vuokrauksen voi tehdä milloin tahansa tyytyväisyystakuulla. Hankkeet ovat osa Juli Livingin brändin kasvattamista. – Nyt rakenteilla olevien asuntojen yhteenlaskettu arvo tulee olemaan yli puoli miljardia euroa. Juli Living haastaa perinteistä vuokrakotimarkkinaa digitaalisempaan suuntaan ja tarjoaa asiakkaan arkea helpottavaa palvelua. Haluamme uudistaa rohkeasti rakennettua ympäristöä, summaa Sjöberg. Julin kohteiden suunnittelua ohjaa tavoite ympäristöystävällisyydestä ja hiilineutraaliudesta sekä rakennusettä asumisvaiheessa. Vuokralla asuminen on Sjöbergin mukaan kasvussa. Kestävämpää ympäristöä Juli-koteja on tällä hetkellä rakenteilla noin 3 000 Helsinkiin, Espooseen, Vantaalle, Tampereelle ja Turkuun, ja asuntojen lukumäärää on tarkoitus kasvattaa lähivuosina yli 10 000 asuntoon, kertoo Sjöberg. Ensimmäiset kohteet ovat jo vuokrattavissa Tampereella: Lielahden Tuulin ensimmäiset asukkaat ovat muuttaneet uusiin koteihinsa, ja Haukiluoman Kivikerkkä sai vuokralaisensa marraskuun lopussa. – Asumisen ja siihen liittyvän energiankäytön osuus suomalaisten kotitalouksien kulutuksen hiilijalanjäljestä on noin kolmannes, joten hiilineutraalin asumisen kehittäminen on tärkeä osa-alue hiilidioksidipäästöjen vähentämiseksi. NREP on aiemmin kertonut kehittävänsä Helsingin Jätkäsaareen lähes nollaenergia-asuinkerrostaloa, ja on solminut hankesopimuksen Lehto Groupin kanssa useiden puukerrostalojen rakentamisesta Espooseen ja Turkuun. Esimerkiksi Tampereen kohteiden energiankulutusta ohjataan tekoälyllä ja lisäksi rakennusten rakentamisen sekä käytön aikaiset jäljelle jäävät hiilidioksidipäästöt on kompensoitu. Kunnianhimoista kasvua Koen, että meillä kiinteistökehittäjillä ja -sijoittajilla on tärkeä rooli hiilineutraalin yhteiskunnan luojina, kertoo NREP:n osakas Petri Valkama. Kaikki kodit ovat vuokrattavissa Juli Livingin verkkokaupasta ympäri vuorokauden. – Kotia etsivän ei tarvitse täyttää hakemusta ja odottaa siihen vastausta. Saunalahden Navigaattorin kohteen arvioitu valmistumisaika on alkuvuonna 2022, Friisilän Piispanmäentien kiinteistön suunniteltu valmistuminen on alkuvuodesta 2023. 74 P ohjoismaiden johtava kiinteistösijoitusja kehitysyhtiö NREP lanseeraa vuokra-asuntomarkkinoille uuden, Juli Living -brändin, joka tarjoaa moderneja ja laadukkaita koteja verkkokaupasta. Lisäksi NREP kehittää Turkuun Aura Rakennuksen kanssa kolmea kerrostaloa, joille haetaan LEED Gold -sertifikaattia. – Tunnistimme, että haluamme tarjota omistusasuntojen rinnalle lisää yhtä laadukkaita vaihtoehtoja. – Vuokralla asuminen on kasvussa ja tunnistimme, että haluamme tarjota omistusasuntojen rinnalle lisää yhtä laadukkaita vaihtoehtoja, sanoo NREP:n asumisen liiketoiminnan myynnistä ja markkinoinnista vastaava Lotta Sjöberg. Vuokralla asuminen kasvussa Koteja verkkokaupan kautta Uuden vuokra-asumisen brändin tavoitteena on 10 000 verkkokaupasta vuokrattavaa ja ympäristöystävällistä kotia kasvukeskuksiin. Yhä useammassa hankkeessa voidaan hyödyntää esimerkiksi maalämpöä ja aurinkopaneeleita, sanoo Sjöberg. – Juli-kotien energiankulutuksen minimoimiselle ja uusiutuvien energiamuotojen käytölle on asetettu kunnianhimoiset tavoitteet, ja kohteiden suunnittelussa pyritään minimoimaan hiilijalanjälki niin rakentamisen kuin käytön aikana. – Kaikissa Juli Livingin vuokra-asuntokohteissa käytetään 100-prosenttisesti uusiutuvaa sähköä, johon sitoudumme siirtymään kaikissa kiinteistöissämme
Vaikka ehdotusta perustellaan makrovakaudella ja kotitalouksien velkaantumisen hillitsemisellä, kyse on todellisuudessa asuntosijoittajille esitetystä veronkiristyksestä, jolla aiheutettaisiin paljon sotkua asuntomarkkinoille, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes. Yksityisiä vuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat – Olemassa olevaa rakennuskantaa ei pitäisi päästää rapistumaan, vaan korjauksiin tulisi kannustaa kaikin keinoin. Muutoksella olisi toiminnanjohtajan mukaan iso vaikutus sekä uudisettä korjausrakentamiseen. Kuluttajansuojaa voidaan parantaa säätämällä kattavammat tiedot rahoitusvastikkeen kehityksestä pakollisiksi myyntitilanteessa.. Suomi tarvitsee enemmän koteja, ei vähemmän. Taloyhtiölainojen kasvu on puhututtanut viime vuosina. Vuokranantajien mukaan ehdotettu muutos kuitenkin heikentäisi pienten yksityisten asuntosijoittajien asemaa verrattuna kokonaisia kiinteistöjä omistaviin tai rakennuttaviin tahoihin, koska kiinteistön omistajilla säilyisi edelleen mahdollisuus tehdä poistoja rakennusten hankintahinnasta. – Kaavaillulla muutoksella siirrettäisiin vuokramarkkinaa entistä selvemmin suurten pörssiyritysten ja rahastojen käsiin, koska niitä kiristys ei koskisi. kehottaa malttiin erityisesti tässä suhdannetilanteessa. V altiovarainministeriössä laaditussa selvityksessä taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden rajaamiseksi ehdotetaan tuloverolain muuttamista siten, että rakentamiseen tai peruskorjauksiin otettujen taloyhtiölainojen lyhennyksiä ei jatkossa voisi enää vähentää suoraan vuokratuloista. – Nyt kannattaa harkita uudelleen. 75 Vuokranantajat taloyhtiölainojen veronkiristysaikeista: Iskee rakentamiseen ja korjaamiseen Valtiovarainministeriö kaavailee asuntosijoittamisen verotuksen kiristämistä. Myöskään olemassa olevaa rakennuskantaa ei pitäisi päästää rapistumaan, vaan korjauksiin tulisi kannustaa kaikin keinoin. Jopa valtiovarainministeriön oma rakennusalan suhdanneryhmä on uusimmassa katsauksessaan todennut heikkenevässä suhdannetilanteessa olevan tärkeää, ettei asuntokysyntää heikennetä esimerkiksi veroratkaisuilla. Tahdommeko oikeasti ajaa kotimaiset piensijoittajat pois vuokramarkkinoilta ja antaa suuremman osan kodeista ulkomaisen suurpääoman käsiin Hughes ihmettelee. Jos tämä valtiovarainministeriön selvitys toteutuu, rakentamiseen tai peruskorjauksiin otettujen taloyhtiölainojen lyhennyksiä ei jatkossa voisi enää vähentää suoraan vuokratuloista. Taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden rajaamiseksi ehdotetaan tuloverolain muuttamista. Monissa uudiskohteissa juuri piensijoittajat käynnistävät hankkeen. Tavoitteena löytää uudistuksen malli Valtiovarainministeriö sanoo tavoitteekseen löytää uudistukseen malli, joka kohtelisi eri sijoitusmuotoja mahdollisimman neutraalisti. Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että veronkiristyksiä tarkoituksenmukaisempia keinoja hallita rahoitusmarkkinoiden vakauteen liittyviä riskejä on esimerkiksi suoraan säätää taloyhtiölainoille enimmäismäärä ja rajoittaa lyhennysvapaita
Hän valmistui vuonna 1992 suunnitteluhortonomiksi Lepaan puutarhaoppilaitoksesta, hän on myös pätevöitetty vihertöiden valvoja. – Yhä enemmän ymmärretään, etteivät pihaan sijoitetut rahat mene hukkaan, vaan asumisviihtyvyyden lisäksi viihtyisä piha nostaa asuntojen arvoa. Pirttijärvi on työskennellyt valmistumisen jälkeen kiinteistöHyvin hoidettu piha nostaa asuntojen arvoa Piha taloyhtiön käyntikortti Piha on tärkeä käyntikortti taloyhtiölle. Taloyhtiöille pihasuunnitteluoppaan kirjoittanut viherrakennusalan yrittäjä Marko Pirttijärvi sanoo pihan kertovan, miten taloyhtiö hoitaa kiinteistöjään.. Vihersuunnittelualan yrittäjä, taloyhtiöille Viherja ympäristörakentajat ry:n julkaiseman pihasuunnitteluoppaan kirjoittanut Marko Pirttijärvi sanoo hyvin hoidetun pihan viestivän talon asukkaiden arvostuksesta kiinteistöään kohtaan. Siistillä, hyvin hoidetulla pihalla on monia positiivisia vaikutuksia. 76 L isää asumisviihtyisyyttä, turvallisuutta ja asuntojen arvoa nostava vaikutus tutkitusti. Pirttijärvellä on pitkä kokemus pihojen suunnittelusta
– Tulevina vuosina yhä useammin piharemontin laukaisee sähköautojen latausjärjestelmien rakentaminen, taloyhtiöissä joudutaan kaivamaan pihoja sähkökaapelien asennuksien vuoksi. Leikkipaikkojen turvallisuusvaatimuksetkin pakottavat kunnostustöihin, sanoo Marko Pirttijärvi. Tonttiviemäreiden kaivaminen auki tai suuri julkisivuremontti tekevät usein niin pahaa jälkeä, että näiden töiden jälkeen myös piha on laitettava uusiksi. Pihan kunnostusta lähdetään tekemään myös asumisviihtyvyyden parantamiseksi. 77 Milloin aika tehdä piharemontti. Sivutoimisena yrittäjänä hän aloitti vuonna 1995, päätoimisena yrittäjänä vuonna 2003. Monia syitä Piharemontin taustalla on useita syitä. Taloyhtiön tupakkakatos kytkettiin osaksi ehostettua kerrostalon pihaa Vantaan Martinlaaksossa. • Pihan käyttötarve on muuttunut • Pihan kulkuyhteydet ovat muuttuneet • Kulkuväylät ovat huonossa kunnossa • Kalusteet kuluneet tai rikkoontuneet • Leikkivälineet vanhentuneet eivätkä täytä turvallisuusnormeja • Talvikunnossapito on ongelmallista • Puutteellinen valaistus • Pintavedet tontilla ongelmana • Kasvillisuuden huono kunto • Vanhat puut tarvitsevat hoitoa tai poistoa • Pihan tasoa halutaan nostaa Lähde: Marko Pirttijärven kirjoittama Opas taloyhtiöille – Miten onnistun pihaurakassa. alan yrityksissä työnjohtajana ja suunnittelijana. – Pihan ehostamisen tarve voi syntyä esimerkiksi julkisivutai putkiremontin tuloksena, kun remontin yhteydessä pihaan on tullut vaurioita. Julkaisija Viherja ympäristörakentajat ry. – Yhä enemmän ymmärretään, etteivät pihaan sijoitetut rahat mene hukkaan, vaan asumisviihtyvyyden lisäksi viihtyisä piha nostaa asuntojen arvoa.. Jos maan pinnan kaadot ovat rakennukseen päin, salaojat tukossa tai kattovedet on ohjattu Vihersuunnittelualan yrittäjä, taloyhtiöille Viherja ympäristörakentajat ry:n julkaiseman pihasuunnitteluoppaan kirjoittanut Marko Pirttijärvi toteaa pihan kertovan, miten taloyhtiön asioita hoidetaan. – Sadevesien puutteellinen ohjaus on lisäksi varsin yleinen syy pihojen kunnostustarpeeseen
– Kesällä pitää huolehtia hulevesistä. Isännöitsijän tehtäväksi jää hankkeen rahoituksen pohdinta, selvittää Marko Pirttijärvi. Miten pihan suunnittelussa painotetaan oleskelualueita, entä leikkipaikkoja. Miten talvella lumenajo onnistuu. koukselle. Onnistuneen piharemontin toteutus lähtee suunnittelusta. – Nyt jos piharemonttia alkaa suunnittelamaan, toteutuksen aika on vuonna 2022. Pihasuunnitelmat hyväksytään yhtiökokouksissa. Huonot tarjouspyyntöasiakirjat johtavat yleensä kalliisiin tarjouksiin ja ristiriitatilanteisiin urakka-vaiheessa. – Usein työhön on järkevää palkata rakennuttajakonsultti, joka toimii tavallisesti myös hankkeen valvojana. Pihan ehostamista suunniteltaessa on otettava huomioon myös hoitaminen. Ajoissa alkuun Marko Pirttijärvi kannustaa taloyhtiöitä aloittamaan piharemontin suunnittelun ajoissa. – Millä tavoilla piha hoidetaan. – Hän osaa myös ehdottaa taloyhtiölle monipuolisia korjausratkaisuja. Helsingin Haagassa olevan kerrostalon piha remontoitiin kokonaan, samalla rakennettiin valmiudet sähköautojen latausasemille. – Pihan asianmukaisen hoidon laiminlyönti piharemontin jälkeen on suoranaista rahan haaskausta. Säännöllisellä ja asiantuntevalla hoidolla pihasta voidaan nauttia hyväkuntoisena vuosikymmeniä, kun taas huonolla hoidolla pihan peruskorjaus tulee jälleen eteen hyvinkin pian, toteaa Marko Pirttijärvi. Helsingin Maunulassa sijaitsevan kerrostalon pihalle tehtiin täysremontti sähköauton latausinfra mukaan lukien. Pirttijärvi myös suosittelee, että piharemontin hankesuunnitteluvaiheessa tutkitaan pihaviemäreiden, putkien, kaapeleiden ja salaojien kunto, jottei juuri kunnostettua pihaa tarvitse kaivaa auki esimerkiksi salaojaremontin vuoksi. Hulevesivaatimukset ovat kasvaneet, taloyhtiöiden pihojen pitää kyetä imeyttämään ja viivyttämään vettä rankkasateella. Suunnittelijalle esitettäviin kysymyksiin on varattava riittävästi aikaa. Millaisia toiveita on asukkailla. Eero Wihuri Kuvat: Pihaja puistosuunnittelu Pirttijärvi. Hänen mukaansa hyvä suunnittelija pystyy räätälöimään pihasuunnitelman annetun budjetin mukaan. Mitä halutaan. Viherympäristöliitto kouluttaa ja pätevöittää vihertöiden valvojia. 20-30 asunnon taloyhtiöissä piharemonttien hintahaitari on muutamasta tuhannesta eurosta jopa 2,5 miljoonaan euroon saakka, toteaa Pirttijärvi. – Hallitus usein ensin teettää pihasuunnitelman valmiiksi, ja pyytää urakkatarjoukset ennen asian viemistä yhtiökokoukseen. Leikkipaikka rakennettiin hiekkatekonurmella. Asumisviihtyvyyden kannalta voi olla perusteltua tehdä työ kerralla, ettei piha ole pois käytöstä montaa kesää. Laajuus ja aikataulu Marko Pirttijärvi korostaa, että taloyhtiön hallituksen pitää itse päättää hankkeen laajuus ja aikataulu. Eli suunnittelu kannattaa ajoittaa noin vuosi ennen suunniteltua remonttiajankohtaa. Pihasuunnittelussa on huomioitava talvikunnossapito. 78 perustuksiin, kunnostustoimiin on ryhdyttävä, painottaa Pirttijärvi. Marko Pirttijärvi painottaa hyvin laadittujen urakkatarjousten merkitystä. – Monien piha-hankkeiden toteutus voidaan jaksottaa useammalle vuodelle, joten tulevat piharemontit tulisikin ottaa osaksi kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmaa. Pirttijärvi korostaa hyvän pihasuunnittelijan ymmärtävän myös kiinteistön elinkaaren ja osaavan ottaa huomioon piha-asiat laajasti, salaojat, kuivatuksen ja sähköistyksen mukaan lukien. Pelkkä kasvien tuntemus ja niiden sijoittelu eivät riitä peruskorjaussuunnittelijan pätevyydeksi, painottaa Pirttijärvi. – Tärkeää on pohtia, mitä remontilta halutaan. Koska pihan peruskorjaus on oma erikoisalansa, on suositeltavaa, että rakennuttajakonsultilla on riittävä kokemus pihojen rakentamisesta. – Piharemonttiin kannattaa ottaa heti alkuvaiheessa mukaan suunnittelija, koska käytössä oleva budjetti ohjaa suunnittelua. Miten hoidetaan. – Hyvät tarjouspyyntöasiakirjat ovat onnistuneen peruskorjaushankkeen edellytys. Hyväksi todettu menetelmä on se, että hankkeen suunnittelija esittelee suunnitelman yhtiöko– Pihan ehostamisen tarve voi syntyä esimerkiksi julkisivutai putkiremontin tuloksena, kun remontin yhteydessä pihaan on tullut vaurioita. Näitä kysymyksiä on pohdittava. – Mihin lumet ajetaan pihalta. Kustannustehokkain tapa on kuitenkin toteuttaa hanke kerralla, sillä näin vältytään usean työmaan perustamiskustannuksilta
TESTATUSTI TURVALLINEN Turvakate vaimentaa (HIC-testattu) putoamisesta aiheutuvia tärähdyksiä tehokkaasti. 79 Turvakate sopii leikkipaikoille alustaksi vaimentamaan putoamisesta aiheutuvia tärähdyksiä. KUORETON LEHTIPUUHAKE sopii myös istutusalueiden kattamiseen. Tilaukset ja lisätietoa tuotteista asiakaspalvelusta 020 331 404 tai kotisivuiltamme kekkila.fi/viherrakentaminen Turvakate TM MAANLÄHEISTÄ TURVAA LEIKKEIHIN. KESTÄVÄN YMPÄRISTÖRAKENTAMISEN periaatteisiin soveltuva putoamisalusta, josta ei irtoa vesistöihin päätyviä haitallisia aineita, kuten mikromuoveja. Se suojaa maaperää kuivumiselta ja ehkäisee siemenrikkakasvien leviämistä. Lehtipuusta valmistettu kate on luonnollinen ja ekologinen vaihtoehto luonnonhiekoille ja synteettisille alustoille. Kekkilältä löydät myös kattavan valikoiman laadukkaita kasvualustoja ja irtomultaa pihojen kunnostamiseen
Kasvit ja maaperä sitovat ilmakehän hiiltä, muokkaavat pienilmastoa ja huleveden hallintakeinoja sekä vaikuttavat ihmisten hyvinvointiin.. Hanketta rahoittaa strategisen tutkimuksen neuvosto, joka toimii Suomen Akatemian yhteydessä. Tutkimushanketta koordinoi kaupunkimeteorologian professori Leena Järvi Helsingin yliopistosta. 80 P arhaillaan on menossa CO-CARBON -nimen saanut tutkimushanke. Sen tavoitteena on mitata ja mallintaa kaupunkivihreän hiilensidontakykyä sekä kehittää suunnittelun, rakentamisen ja ylläpidon käytäntöjä, joilla hiilen sitoutumista tehostetaan yhdessä muiden ekologisten ja sosiaalisten hyötyjen kanssa. Hankkeessa tuetaan yksilön hiilensidontaa parantavaa päätöksentekoa asukkaina, viranomaisina ja yrityksissä. Käytännön testaamisen tukena on Hämeenlinnan ammattikorkeakoulusta yliopettaja Outi Tahvonen. Hanke kokoaa ilmakehä-, maaperäja sosiaalitieteilijät sekä maisema-arkkitehdit yhteen kaupunkivihreän koko toteutusketjun ja -kentän kanssa. Hyvä piha myös ilmastolle Vuoteen 2023 saakka ulottuva hanke tuo tietoa taloyhtiöille, millainen piha on viihtyisyyViihtyisä piha voi myös sitoa hiiltä Avuksi tehokas kaupunkivihreä Kaupunkivihreä nähdään mahdollisena keinona hillitä ilmastonmuutosta sekä sen vaikutuksia kaupungeissa. Lisäksi hankkeeseen on kutsuttu viheralan yrityksiä. Hanke toteutuu Helsingin yliopiston, Aalto yliopiston, Ilmatieteen laitoksen ja Hämeen ammattikorkeakoulun yhteistyössä
Muutamissa asiakaskohteissamme tutkitaan rakennetun maaperän kasvillisuuden hiilensidontakyvyn sekä eri kunnossapitotapojen ja hoitotoimenpiteiden tiheyksien vaikutusta olemassa olevan kasvillisuuden hiilensidontakykyyn, kertoo Sokkinen. Yritykset innolla mukana Tutkimushankkeessa ovat yrityksistä mukana rakennusyhtiö Skanska sekä kiinteistönhoitoalan Lassila&Tikanoja. Ideaalitilanteessa taloyhtiön piha on viihtyisä, mutta myös hiiltä sitova. Lisäksi hyvällä pihalla hulevesien hallinta on kunnossa, sanoo apulaisprofessori Leena Järvi. – Teemme tällä hetkellä myös kyselyitä asukkaille Helsingin Kumpulassa pihojen hoidosta, jotka myöhemmin laajennetaan muille alueille ja kaupunkeihin. Kuva: CO-CARBON -tutkimushanke. Kerätyn tiedon perusteella taloyhtiö voivat suunnitella myös ilmastonäkökulmasta parempia pihoja. – Me aiomme johtaa koko alaa paremman tulevaisuuden äärelle. Hyvin suunniteltu ja toteutettu piha on viihtyisä, ilmastoystävällinen ja lisäksi hyvällä pihalla hulevesien hallinta on kunnossa. Viihtyisä piha on myös asunnon arvoa nostava tekijä. Kerättyä tietoa myös skaalataan korttelitasolle, selvittää Järvi. Tutkimusdatan perusteella tutkijat saavat arvokasta tietoa siitä, millaiset viherrakentamisen ratkaisut ja käytännön toteutusmallit ovat toimivia tulevaisuudessa, jotta kaupunkivihreän määrää pystyttäisiin lisäämään kustannustehokkaasti ja vastuullisesti. – Tutkimushanke on tällä hetkellä vuoteen 2023 saakka, mutta mahdollista on hankkeen jatkuminen vuoteen 2026 saakka. – Ihmisten tietoisuus ilmastoasioissa kasvaa, ja samalla tiedetään viihtyisän pihan nostavan asuntojen arvoa. Asukkaat yhä valveutuneempia Suunnanmuutos ei kuitenkaan ole vain yhden toimijan käsissä, vaan kestävä viherrakentaminen vaatii uudenlaista asennetta niin suunnittelijoilta, rakentajilta, kaupungeilta, viherpalvelujen tilaajilta kuin viheralueiden loppukäyttäjiltäkin. Kerätyn tiedon perusteella taloyhtiöt voivat suunnitella myös ilmastonäkökulmasta parempia pihoja. L&T:n viherpalveluissa pystytään hyödyntämään saatua tutkimustietoa tuotantotavoissa jo tutkimuksen aikana sekä ohjaamaan tilaajia vastuullisiin hankintapäätöksiin koskien viheralueiden rakentamista tai kunnossapitoa. Tutkimushankkeen tavoitteena on tuottaa lisää tietoa taloyhtiöille ja viherrakentamista suunnitteleville sekä toteuttaville yrityksille. Tutkimusanturit alkoivat mittaamaan kohteiden hiilensidontakykyä huhti-toukokuussa 2021. Hankkeella kerätään tietoa, joka menee viherrakentamista tekevien yritysten ja isännöitsijöiden kautta taloyhtiöiden hallitusten käyttöön. Hankkeella kerätään tietoa, joka menee viherrakentamista tekevien yritysten ja isännöitsijöiden kautta taloyhtiöiden hallitusten käyttöön. Esimerkiksi nurmialueiden leikkuutiheyttä ja -korkeutta vaihdellaan viikkoja kuukausitasolla. – Tutkimme puistoja, kaupunkipuita, puistikoita ja puutarhoja. Tutkimuskohteina olevia alueita hoidetaan Sokkisen mukaan kahden vuoden ajan useilla eri tavoin ja tiheyksin. Lisäksi syyskunnostustoimien vaikutusta hiilenpidätyskykyyn tutkitaan esimerkiksi poistamalla lehdet kokonaan viheralueilta tai murskaamalla lehdet kerran tai kahdesti syksyn aikana. Eero Wihuri – Sanelu ei ole toimiva malli kehittää asioita. Vaikka alalla tapahtuvat muutokset konkretisoituvat asiakkaillemme osittain myös korkeampana hintana lisääntyneen työmäärän myötä, he ymmärtävät ympäristön suojelemisen yhteisen vastuun sekä sen mukanaan tuoman lisäarvon tarpeellisuuden. L&T:n viherpalvelujen liiketoimintapäällikkö Satu Sokkisen mukaan hankkeeseen osallistuminen nähdään hienona tulevaisuuden mahdollisuutena hillitä kaupunkien ilmastonmuutosta ja tukea hiiliviisaita viherrakentamisen ja kunnossapidon ratkaisuja. Apulaisprofessori Leena Järvi korostaa, ettei taloyhtiöihin tulla sanelemaan, millaisia pihoja tulevaisuudessa pitää rakentaa. L&T:n roolina on tuoda hankkeeseen kestävän kehityksen kunnossapidon osaamista sekä toimia käytännön toteuttajana kaupunkiympäristön hiilensidonnan maksimoinnissa. – Sanelu ei ole toimiva malli kehittää asioita. Hankkeella kerätään tietoa Apulaisprofessori Leena Järvi korostaa, ettei taloyhtiöille haluta sanella, millaisia pihojen tulee olla. Viherkulttuuri on isommassa murroksessa kuin koskaan aiemmin, ja se vaatii meiltä kaikilta ajatteluja toimintatapojen muutosta, summaa liiketoimintapäällikkö Satu Sokkinen. Tietoa parin vuoden kuluttua Apulaisprofessori Leena Järven mukaan ensimmäisiä tutkimustuloksia saadaan ensi vuonna, ja lisää tuloksia saadaan vuonna 2023. 81 den ja toimivuuden lisäksi myös hyvä ilmastolle. On ollut hienoa huomata, että myös asiakkaamme ja viheralueiden loppukäyttäjät, eli esimerkiksi taloyhtiöiden asukkaat, ovat koko ajan valveutuneempia näissä asioissa. – Tutkimushankkeessa olemme mukana sekä viheralueiden kunnossapidossa että rakentamisessa
Hänen vinkeillään kasvien valinta, kastelu ja lannoitus on helppoa, ja omalta parvekkeelta pääsee keräämään tuoretta satoa lautaselleen. Ja jos parveke on lasitettu, se on olosuhteiltaan kasvihuoneen kaltainen, jossa viljelykausi saattaa kestää kuukausia avoparveketta kauemmin. Kasvusäkki on helppo ja varmatoiminen kasvualusta parvekeviljelyyn, jos vihannekset vaativat paljon ravinteita, kuten tomaatit, kurkut, kurpitsat ja chilit, opastaa Biolanin puutarhaneuvoja Riikka Kerttula.. 82 Nyt perustetaan hyötypuutarha Satoa omalta parvekkeelta Parvekeviljely on helppoa ja sopii aloittelevallekin viherpeukalolle. Parvekkeesta voi tehdä pienoispuutarhan. Siellä viihtyvät hyvin lämpöä kaipaavat vihannekset, kuten tomaatti, chili, kurkku ja munakoiso. Kukkaloiston ohella parvekkeella voi kasvattaa maukkaita ja terveellisiä höytykasveja. Viljely onnistuu, kun valitsee kasvit valoisuuden mukaan, hankkii hyvää multaa ja muistaa lannoittaa. – Siksi onkin ymmärrettävää, että nyt myös parvekkeista halutaan tehdä hyötypuutarhoja. P uutarhainnostus on levinnyt parvekkeille ja terasseille. Hyviä vaihtoehtoja ovat lisäksi herneet ja pavut sekä kaalit ja juurekset ja kasvatettavaa löytyy varjonkin puolelle. Biolanin tekemän kyselyn mukaan kotipuutarhureiden mieleisin puutarhapuuha on sadonkorjuu. Mikä onkaan palkitsevampaa kuin käydä keräämässä omalta parvekkeelta tuoreita ja maistuvia tomaatteja tai salaatteja vaikkapa leivän päälle, sanoo Biolanin puutarhaneuvoja Riikka Kerttula Eurasta Satakunnasta. – Kukat ja satokasvit tekevät parvekkeesta vihreän keitaan kaupungin keskelle. – Höytyviljely kannattaa aloittaa helpoista lajikkeista, kuten salaatti ja yrtit, jotka tuottavat nopeasti satoa valoisalla avoparvekkeella
Kun lannoitevarasto on mullassa, ei ole vaaraa siitä, että lannoitetta olisi jäänyt yrttien tai salaattien lehdille. Mitä pienempi ruukku on, sitä nopeammin kasvi käyttää multaan varastoituneen veden. – Kastelualtaiden ansiosta parveketarhuri voi lomailla kesällä, kunhan muistaa kasvattaessaan kasveja lasitetulla parvekkeella huolehtia sen tuuletuksesta. Kastelualtaan päälle laitetaan viljelysäkki, jossa kasvit kasvavat. Aurinkoisella, etelän puoleisella parvekkeella viihtyvät lähes kaikki kasvit. Biohiili auttaa kastelussa Kerttulan mukaan parvekkeella kasvien kastelu on työläämpää kuin puutarhassa, koska parvekekasvit kasvavat ruukuissa, säkeissä tai altaissa, joiden multamäärä on rajallinen. Toukokuussa suoraan parvekkeelle voidaan kylvää salaatti, rucola, lehtimangoldi, tilli ja retiisi. Biohiilen ansiosta parvekekasvien kasteluväliä voidaan pidentää, Kerttula neuvoo. Lasitetulla parvekkeella kasvatuksen alkuun pääsee toukokuun alussa ja avoparvekkeella toukokuun loppupuolella. Myös tuuli lisää kasvien vedentarvetta. Altaasta imeytyy vettä viljelysäkin multaan kasvin tarpeen mukaan, ja uutta vettä lisätään säiliöön noin viikon välein. – Monet kevätkukat sietävät viileää säätä. Varastolannoitteesta riittää ravinteita koko kesän kasvulle eikä lannoituksesta tarvitse sen koommin kantaa huolta. Niihin voidaan varastoida vettä kasvin tarpeisiin jopa viikoksi. Ruukkusalaatinkin voi istuttaa kasvamaan parvekkeelle. Varjoon valitaan kasveja, joiden sadontuotto ei ole riippuvainen kukinnasta. Rohkeasti taimia kasvattamaan Kasvatuksen voi aloittaa kylvämällä siemeniä tai ostamalla valmiit taimet. Jos haluaa yrttisatoa vähällä vaivalla kannattaa istuttaa parvekkeelleen kaupan ruukkuyrttejä alkuperäistä ruukkua vähän suurempaan ruukkuun tai viljelysäkkiin. Esimerkiksi salaatit, rucola, yrtit, lehtikaali, retiisi ja lehtimangoldi ovat herkkuja, joita kannattaa kokeilla varjossakin, Riikka Kerttula sanoo. Ravinteita koko kesäksi Kerttula korostaa sitä, että runsaan sadon kasvattamiseen tarvitaan paljon ravinteita. Varastolannoitukseen soveltuvat vain kiinteät luomulannoitteet, kuten kanankakka. Parvekkeelle istutettavien taimien esikasvatuksen voi aloittaa sisällä huhtikuussa. – Jos oma parveke sattuu olemaan varjon puolella, sekään ei ole este parvekeviljelylle. Moni aloitti parvekkeelle istutettavien taimien esikasvatuksen sisätiloissa jo huhtikuussa. 83 Varastolannoitus • Istuta kasvit • Kaiva istutuksen jälkeen taimien väliin kuoppa • Annostele kuoppaan annostusohjeen mukainen määrä kiinteää luomulannoitetta, kuten kanankakkaa • Peitä lannoite mullalla, älä sekoita lannoitetta muuhun multaan • Kastele istutusta koko kesä pelkällä vedellä Lähde ja lisätiedot: www.biolan.fi – Parvekkeelle kannattaa valita kastelun helpottamiseksi multaa, jossa on mukana biohiiltä. Kylmänarat kurkku ja kesäkurpitsa kylvetään vappuna, ja niille riittää kolmen viikon esikasvatus sisällä. – Kun haluaa helposti ja nopeasti yrttisatoa, kannattaa ostaa kaupan vihannesosastolta valikoima lempiyrttejä ja istuttaa ne parvekkeelle alkuperäistä ruukkua suurempaan ruukkuun tai viljelysäkkiin. Varastolannoitus on helppo ja siisti tapa huolehtia kasvien oikeasta lannoituksesta. Ennen hyötykasviaikaa kannattaa parveketta somistaa orvokeilla, sipulikukilla, kääpiöesikoilla ja murateilla. Kasveja kastellaan koko kasvukauden vain pelkällä vedellä, Riikka Kerttula opastaa. Kasvi käyttää varsin nopeasti loppuun mullan ravinnevarastot ja tarvitaan lisälannoitusta. – Ylilannoituksen välttämiseksi on tärkeää, ettei varastolannoitetta sekoiteta koko multamäärään, vaan se jätetään erilliseksi osioksi. Liisa Airaksinen Kuvat: Biolan. Salaatti viihtyy viileässä ja pärjää ulkona heti hallaöiden väistyttyä. – Kätevin tapa huolehtia kesäkasvien lannoittamisesta on tehdä niille istutuksen yhteydessä varastolannoitus. Kastelun yhteydessä biohiili sitoo itseensä vettä ja luovuttaa sitä kasvin käyttöön, kun multa kuivuu. Kukkia tai taimia ostettaessa on syytä varmistaa puutarhasta, millaisen kasvupaikan ne vaativat. Mitä suuremmassa ruukussa yrtti myytäessä kasvaa, sitä terhakkaammin se jatkaa kasvuaan kotona. – Parvekkeelle kannattaa valita multa, jossa on mukana biohiiltä. Kasvin juuret kasvavat vähitellen kiinni varastolannoitteeseen ja ottavat siitä ravinteita tarpeensa mukaan. Vielä ehtii kylvää lehtikaalia, basilikaa, sitruunamelissaa ja timjamia. Kerttula neuvoo siirtämään kasvit parvekkeelle vasta, kun ei enää ole vaaraa yöpakkasista. Paahteessa kasvit lisäksi kuluttavat vettä huomattavasti enemmän kuin varjossa. Valon määrä ratkaisee Kerttula muistuttaa, että olipa kyseessä höytykasvi tai kukkiva kesäkukka, se valitaan aina sen mukaan, onko kasvupaikka aurinkoinen, puolivarjoinen tai varjoinen. Aurinko parantaa yrttien ja vihannesten makua, nopeuttaa sadon kypsymistä ja lisää sadon määrä. Altakasteluruukkuja ja kastelualtaita Kerttula kehuu parvekepuutarhurin pelastukseksi
Jos talo on jo ehtinyt valmistua, mieleiseensä asuntoon voi päästä muuttamaan nopeastikin, Koivisto sanoo. Pienellä rahalla voi päästä kiinni uuteenkin asuntoon. Autostoren kapasiteetti on noin 25 000 tuotenimikettä. Investoinnin ensimmäinen vaihe on täysin automatisoidun pienartikkelivaraston rakentaminen. Verkkokauppa.comin varastoautomatisointi käsittää kaikkiaan 36 robottia, jotka pystyvät poimimaan ja toimittamaan jopa 1 000 artikkelia tunnissa. – Näemme Australian vuokramarkkinoilla paljon potentiaalia institutionaaliselle sijoittajalle. Radonputkitus parantaa osaltaan myös alapohjan kosteusteknistä toimivuutta. Asumisoikeusasuntoa pidetään hyvänä vaihtoehtona vuokratai omistusasunnolle. Jatkossa liitämme radonselvitykset järjestelmällisesti rakennusten vuosikatsastuksiin. Uusi kumppanuus tarjoaa mahdollisuuden hyötyä Australian vuokra-asumisen kasvavasta suosiosta ja kysynnän noususta erityisesti Sydneyn ja Melbournen alueilla kokeneiden managerija sijoittajakumppanien kanssa, sanoo Ilmarisen kansainvälisten kiinteistösijoitusten johtaja Mikko Antila. Automatisoitu robottivarasto hyödyntää varastotilaa merkittävästi tehokkaammin ja mahdollistaa entistäkin nopeammat toimitukset ja paremman tuotteiden saatavuuden. Asumisoikeusmaksu on ikään kuin pesämuna, jonka saa rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna takaisin poismuuttaessa. – Uudiskohteissa etuna on, että saa nauttia ihan uuden asunnon viehätyksestä, kun muuttaa ensimmäisenä asukkaana. Asukas maksaa 15 prosentin osuuden asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna ja saa asumisoikeuden asuntoon. Näissä kohteissa arvioidaan seuraavaksi työskentelyajan ja radonin vuorokausivaihtelu. – Asumisoikeusasuntoon ei tarvitse sitoa pääomaa yhtä paljon kuin omistusasuntoon, mutta asukas saa pysyvän kodin, jossa voi asua niin kauan kuin haluaa. Maaperästä sisäilmaan kulkeutuva radon on suomalaisten merkittävin radioaktiivisen säteilyn lähde, ja siksi sen pitoisuuksia työpaikkojen sisäilmassa seurataan. Senaatti suosittelee jatkossa kaikkiin valtion isoihin uudisrakennusja korjaushankkeisiin radonputkitusta, joka estää radonia kulkeutumasta maapohjasta sisäilmaan. Kuukausittain asunnosta maksetaan käyttövastiketta, joka on yleistä vuokratasoa alhaisempi, kertoo myyntivastaava Jaana Koivisto TA-Yhtiöistä. Yhtiöllä on myös rakenteilla Palokkaan kaikkiaan 97 asumisoikeusasuntoa. Tutkimus tehtiin sisäolosuhdeongelmien nollatoleranssiperiaatteemme mukaan ennakoivasti ja järjestelmällisesti, jotta sen tuloksia on helppo hyödyntää myös jatkossa. TA-Yhtiöillä on Jyväskylässä 1 428 asuntoa, joista valtaosa on asumisoikeusasuntoja. TA-Yhtiöihin kuuluvalle TA-Asumisoikeus Oy:lle valmistui 56 asumisoikeusasuntoa Tikantorin alueelle Kuokkalaan. Senaatti teki radonselvityksen Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt on selvittänyt radonpitoisuudet noin 300 hallinnoimassaan rakennuksessa. – Teimme tämän ison radontutkimuksen oma-aloitteisesti, koska vastaamme valtion rakennusten hallinnoijana myös niiden mahdollisista korjauksista. Työ käynnistyy tulevana kesänä, ja sen odotetaan olevan valmis alkuvuodesta 2022. Järjestelmä on modulaarinen ja helposti laajennettavissa.. Näin saamme tietoa myös radonarvojen mahdollisista muutoksista ja pystymme paremmin selvittämään, mistä muutokset johtuvat, Senaatin sisäolosuhteiden erityisasiantuntija Risse Koponen kertoo. Säteilylain mukaan radonpitoisuus ei saa olla suurempi kuin 300 becquereliä kuutiometrissä (Bq/m?) tilassa, jossa työskennellään yli 600 tuntia vuodessa. TA-Yhtiöillä on rakenteilla Jyväskylän Palokkaan kaikkiaan 97 asumisoikeusasuntoa. – Sijoitus Australian vuokramarkkinoille tukee hyvin Ilmarisen strategiaa ja lisää kiinteistösalkun kansainvälistä hajautusta tuottavasti, turvaavasti ja vastuullisesti. – Löysimme tutkimuksessa 55 tällaista rakennusta, mutta välitöntä vaaraa ei ole yhdessäkään niistä. Ilmarinen sijoitti Australian vuokra-asuntomarkkinoille Ilmarinen on sijoittanut Australian vuokra-asuntomarkkinoille keskittyvään Greystar Australia Multifamily Venture I -nimiseen yhteissijoitusrakenteeseen. Tilanne Senaatin hallinnoimissa rakennuksissa oli tutkimuksen mukaan melko hyvä, sillä radonin keskimääräinen pitoisuus niissä oli 73 becquereliä kuutiometrissä. 84 Uusia asumisoikeusasuntoja valmistunut Jyväskylään Jyväskylään on valmistunut kevään aikana uusia asumisoikeusasuntoja, ja lisää on rakenteilla. Se on huomattavasti vähemmän kuin suomalaisten asuntojen radonpitoisuus, joka on keskimäärin 94 becquereliä kuutiometrissä. Verkkokauppa rakentaa logistiikkakeskuksen Helsingin Jätkäsaareen Verkkokauppa.com investoi Helsingissä sijaitsevan Jätkäsaaren myymälän yhteydessä olevan varaston logistiikka-automaatioon. Säteilylain tavoitteena on, ettei kukaan Suomessa altistu työssään liikaa radonsäteilylle. Työpaikkojen radonmittaukset ovat osa henkilökunnan ja tilankäyttäjien työsuojelua. Kumppanuuden tavoitteena on kehittää ja omistaa pitkäaikaisesti vuokra-asuntokohteita pääasiassa Sydneyssä ja Melbournessa kattaen yhteensä noin 5 000 vuokra-asuntoa. Tutkimuksessa löytyi myös rakennuksia, joissa radonpitoisuudet olivat selvästi keskimääräistä korkeammat. AutoStoren toimittaa Verkkokaupalle Swisslog, joka on yksi maailman johtavista logistiikka-automaatioalan yrityksistä. Radonpitoisuuden selvittäminen kuuluu työnantajan vastuulle. Asumisoikeusasuntoa kehutaan huolettomaksi ja helpoksi, sillä talon omistaja ja huoltoyhtiö huolehtivat kiinteistön kunnosta, ja asunnosta on halutessaan helppo luopua. Greystar on yhdysvaltalainen, johtava globaali vuokra-asuntosijoittaja ja -manageri, jolla on maailmanlaajuisesti hallinnoitavanaan noin 37 miljardin dollarin sijoitusvarallisuus. – Saimme tutkimuksesta paljon hyvää tietoa, jonka perusteella olemme kehittäneet uusia käytäntöjä. Investointi on yhtiön historian suurin, ja valmistuessaan tukee Verkkokauppa.comin kasvua, tuo kustannussäästöjä sekä tarjoaa paremman asiakaskokemuksen laajemman valikoiman, parantuneen tuotesaatavuuden ja nopeampien toimitusten kautta. Näiden perusteella muutamiin rakennuksiin ja tiloihin tehdään lisämittausten jälkeen radonkorjauksia tai niiden tilankäyttöä rajoitetaan, Risse Koponen sanoo. Myös hollantilainen eläkerahasto APG ja kanadalaisen CDPQ-eläkerahaston kiinteistövarainhoitoyhtiö Ivanhoé Cambridge tulevat mukaan sijoittajiksi
Lisäksi siitä löytyy esimerkiksi perustietoa lasista, turvalasin käyttöohjeistusta, lasivalintaa helpottavia teknisiä taulukoita, tietoa alan standardeista sekä paljon kuvia sovelluksista ja käyttökohteista. Urakkasumma on 19,6 miljoonaa euroa. Toiminnantarkastuksella avoimuutta ja luottamusta sekä lisäämään luottamusta ja avoimuutta taloyhtiön hallintoon ja toimintaan. Urakkaan kuuluu 7-kerroksisen toimistotalon, LSC 1:n rakentaminen. Toiminnantarkastaja voidaan valita taloyhtiöön myös tilintarkastajan lisäksi. Muutos helpottaa ja kätevöittää maksullisen pysäköinnin järjestämistä. Keskittämällä pysäköintimaksamisen mobiilipalveluihin Espoo yksinkertaistaa maksullisen pysäköinnin vaatimia edellytyksiä. Puhelinpalvelu on EasyParkilla vaihtoehtona kaikkialla Suomessa, tekstiviestillä maksaminen on käytössä Espoon lisäksi Helsingissä. Tärkeintä on olla kiinnostunut taloyhtiöiden asioista. 85 Kun taloyhtiön tilikausi päättyy, vuorossa on monessa taloyhtiössä toiminnantarkastus. kerrokset ovat toimistokerroksia. Ensimmäisen kerroksen aulatila jatkuu korkeana tilana toiseen kerrokseen, johon tulee vastaanotto sekä neuvottelutiloja. Pysäköinti kadunvarressa ja pysäköintialueilla on aiemmin ollut Espoossa maksutonta. Uusi toimistotalo Keilaniemeen Peab rakentaa uuden toimistotalon Niam Oy:lle Espoon Keilaniemeen Life Science Centerin (LSC) kortteliin Keilarannan varteen. Espoossa muutos tapahtuu Leppävaaran, Matinkylän ja Tapiolan kaupunginosissa. – Espoon voi nähdä nyt esimerkkinä. Taloyhtiön osakkaille toiminnantarkastus näkyy toiminnantarkastuskertomuksen kautta, joten sen selkeyteen ja informatiivisuuteen on tärkeää kiinnittää huomiota. Lasifakta 2021 on tarkoitettu arkkitehdeille, suunnittelijoille, rakennusurakoitsijoille ja muille rakennuslasialan ammattilaisille oikeanlaisten lasiratkaisujen löytämiseen. Rakennuksen 3.-7. – On erittäin hienoa, että pääsemme toteuttamaan toimistokohdetta Keilaniemen keskeiselle paikalle. Tarkastajan ja hallinnon on lisäksi hyvä sopia tarkastuksen aikataulu ja käytännöt hyvissä ajoin ennen tarkastusajankohtaa. Se ei tarvitse automaatteja eikä niiden huoltoa. Pysäköinnin voi maksaa mobiilisovelluksella, tekstiviestillä ja soittamalla. Suurin osa vastaajista kertoi, että palkkion suuruus on 100-300 euroa. Rakennuksen katutason kerroksessa sijaitsevat aula-, kahvila ja toimistotilat sekä teknisiä tiloja. Sen sijaan päätösten arviointi mielipidekysymyksenä ei kuulu toiminnantarkastajalle. Näistä yli puolet oli valinnut myös tilintarkastajan. Toimistotalon rakentaminen käynnistyi maaliskuussa ja valmistuu maaliskuussa 2023. Pysäköintimaksut siirtyvät kokonaan digiaikaan Espoossa Espoosta tulee Suomessa ensimmäinen kaupunki, jossa pysäköinnin maksaminen on kokonaan digitaalista. Hanke on hieno lisä Peabin ja Niam Oy:n väliselle yhteistyölle ja kiitämmekin tilaajaa saamastamme luottamuksesta. On suuri kunnia päästä mukaan ottamaan uusi askel Suomessa, Kolehmainen kiittää. – Toiminnantarkastajan on annettava tilikaudelta päivätty ja allekirjoitettu toiminnantarkastuskertomus, jossa on selkeästi yksilöity tarkastuksen kohteena ollut tilikausi. Toiminnantarkastuksella varmistetaan, että yhtiön päätökset on tehty asunto-osakeyhtiölain ja muiden säännösten mukaisesti. Oppaassa on jaoteltu eri rakennuslasityypit käyttötarkoituksen ja ominaisuuksien mukaan. Kohde täydentää hyvin pääkaupunkiseudun toimitilarakentamisyksikön jo käynnissä olevia kohteita Keilaniemen alueella, kertoo Peabin yksikönjohtaja Jarkko Mattila. On hyvä tutustua etukäteen taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ja mahdollisuuksien mukaan sopimuksiin sekä pöytäkirjoihin. Apua ja tukea tarkastuksen suorittamiseen on kyllä tarjolla” sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Kiinteistöliiton viime keväänä tekemässä kyselyssä 40 prosenttia vastaajista ilmoitti, että heidän taloyhtiössään on valittu toiminnantarkastaja. Uusi rakennuslasiopas Uusi toimistotalo valmistuu kahden vuoden kuluttua.. Jokaisessa taloyhtiössä tulisi suorittaa vähintään toiminnantarkastus. Lisäksi oppaassa opastetaan eri lasituotteiden käyttöä sekä ohjeistetaan oikeanlaisen lasin valintaan kohteen vaatimusten mukaan. Muutos tapahtuu 10. Toiminnantarkastajan tehtävä on tärkeä, mutta ei sitä ole syytä pelätä. Joskin suomalaiset painottuvat voimakkaasti mobiilisovelluksen käyttäjiksi. Rakennuksessa on yhteensä 9 400 bruttoneliötä. – Espoo on nyt ensimmäinen suomalaiskaupunki, jossa pysäköinnin maksamisen organisointi lähtee mahdollisimman käyttäjäystävällisestä palvelusta. – Toiminnantarkastajalle ei ole olemassa erityisiä pätevyysvaatimuksia. Mobiilimaksamisessa pysäköintiaikaa saa säädettyä oman tarpeensa mukaan eikä tarvitse etsiä maksuautomaattia. toukokuuta. Valinta yhtiökokouksessa Toiminnantarkastaja valitaan yhtiökokouksessa, joka useimmissa taloyhtiöissä järjestetään keväällä. Taloyhtiöön voidaan lähtökohtaisesti valita toiminnantarkastaja tilintarkastajan sijaan, jos yhtiössä on alle 30 osakashallinnassa olevaa tilaa eikä vuoden 2010 kesäkuun jälkeen päivitetty yhtiöjärjestys vaadi tilintarkastajan valintaa. Toiminnantarkastuskertomuksessa tarkastaja toteaa mahdolliset havaintonsa ja kaiken ollessa kunnossa lausuu tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen sisältävän oikeat ja säädetyt tiedot, sanoo Järvinen. Toiminnantarkastusta koskevaan kyselyyn vastanneista hiukan yli puolet ilmoitti, että heidän taloyhtiössään toiminnantarkastajalle maksetaan palkkio. Espoon kaupungin pääkumppani kehitysaskeleessa on mobiilipysäköimisen markkinajohtaja EasyPark. Ja pärjää ilman paperilappusia ja käteismaksua, EasyPark Suomen maajohtaja Aleksi Kolehmainen kertoo. Uusi tontti ja siihen sijoittuva toimistorakennus muodostavat uuden sisäänkäynnin ja porttiaiheen kortteliin. Kun palvelu on kokonaan digitaalinen, se on keskeistä tuoda kaikkien saataville. Uudisrakennuksesta on sisäyhteys nykyisille LSC:n viidelle toimistotalolle sekä pysäköintikellariin. Informaatiota osakkaille Toiminnantarkastus on ensisijaisesti tarkoitettu palvelemaan taloyhtiön osakkaiden tiedontarpeita NSG Group ja Pilkington Lahden Lasitehdas Oy ovat julkaisseet uuden Lasifakta 2021 rakennuslasioppaan, jossa esitellään viimeisimmät uutuudet ja rakennuslasituotteet. Samalla Espoo ylipäätään aloittaa pysäköintimaksut kadunvarressa ja pysäköintialueilla. Kiinteistöliitto on julkaissut verkkosivuillaan toiminnantarkastajille tarkoitetun ohjeen, joka on avoimesti kaikkien saatavilla. Vaikka toiminnantarkastus suoritetaan tilikauden päättymisen jälkeen, toiminnantarkastajan on hyvä valmistautua tarkastukseen jo tilikauden aikana. Pelkästään tilintarkastajan oli valinnut 55 prosenttia vastanneista taloyhtiöistä. Siksi käytössä ovat tavanomaisen mobiilisovelluksen ohella tekstiviestimahdollisuus sekä puhelinsoitto. Lisäksi pysäköinninvalvonta kevenee, kun se tapahtuu rekisterikilven perusteella paperilappujen etsiskelyn sijaan
ovella® Citypark® PYÖRÄNOJA (Pat.Reg. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. 0103372720 • www.ovella.. • info:ovella@ovella.. Koko Uudenmaan alueella. KAIKKI KATTOTYÖT KATTOREMONTIT HUOLTO JA KORJAUSTYÖT SADEVESIJÄRJESTELMÄT KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. ovella® systems organisoi vuonna 2021. ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Kysy nyt 3. FI10333) • järjestyksessä säällä kuin säällä! • kestävä ja muodokas pyöräparkki! • Varusteet: kumpare, organisointiketju, katos, sähköpyöränlataus. LIIKEHAKEMISTO 86 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A 5, 5. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Kattoremontit Ovella Systems Oy • P. www.2727350.
LIIKEHAKEMISTO 87 Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Teuvo Pakkalan tie 8 N, 00400 Helsinki Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Kiinteistö & energia Konevuokraus Rakennussuunnittelu. 09-726 0077 O Y ASIANTUNTIJAMESTARIT LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh
Se osaltaan ohjasi toimintaa koko hankkeen ajan siten, että haasteellisetkin asiat käytiin läpi yhteistyössä ja toisia kunnioittaen. Hanke osoitti, että hyvällä yhteistyöllä eri osa-alueiden toimijoiden kanssa on mahdollista toteuttaa arkkitehtonisesti ja toiminnollisesti poikkeuksellisen vaativa kohde. Joustavana urakkamuotona allianssissa pystyimme kaikki nämä haasteet ottamaan huomioon ja etenemään kohti yhteistä tavoitetta ja onnistunutta toteutusta, Varonen sanoo. Vaihtumisia tuli meillä, tilaajalla ja konsulteillakin. – Rakennus on tunnistettava maamerkki, jolla on oma voimakas identiteettinsä. Varsinainen uuden kirkon rakentaminen pääsi alkuun vuoden 2019 alussa. – Rakentamisessa allianssimuodolla toteutettu kohde asetti työmaan eteenpäin viemiselle tavanomaisesta hankkeesta poikkeavia tehtäviä ja lisävarmistuksia, suunnittelun pysyessä Lujatalon iso hanke nyt takana, rakennustyöt alkoivat kaksi vuotta sitten Tikkurilan kirkko valmis Lujatalon Tikkurilaan rakentama uusi kirkko on valmis. Uusi kirkko nousi vanhan tilalle samalle tontille. Tikkurilan uusi kirkko on neliömäärältään lähes kaksi kertaa pienempi kuin vanha kirkko, mutta uudet tilat ovat monikäyttöisiä ja muuntojoustavia. Kirkon rakentamisen erityispiirteinä rakentajan puolesta olivat näkyviksi pinnoiksi jääneet paikallavalubetonirakenteet sekä tarkka arkkitehtuuri. Haasteista huolimatta ja niiden selättämisen vuoksi voin todeta olevani hankkeesta ikuisesti ylpeä. Näistä vaativista lähtökohdista huolimatta hanke valmistui hyvässä yhteistyössä ja saavutti merkittävimmät tavoitteensa. Ja lisäksi se on toiminnollisesti monipuolinen ja suunniteltu muuntojoustavaksi. – Tikkurilan kirkko on rakenteiltaan ja ratkaisuiltaan vaativa kohde, kaupunkikuvallinen maamerkki ja se toteutettiin historiallisesti poikkeuksellisen nopean hintojen nousun aikana. Tikkurilan kirkon kustannusarvio oli yli 21 miljoonaa euroa. Tikkurilan uusi kirkko tammikuussa 2021. Se on myös luonteeltaan sakraalirakennus, joka tarjoaa hiljentymisen paikan ja mahdollisuuden irrottautua arjen kiireistä. Tunnistettava maamerkki Kohteen pääarkkitehtinä toiminut Oopeaa Oy:n arkkitehti, professori Anssi Lassila puolestaan sanoo, että Tikkurilan kirkossa yhdistyy onnistuneesti kolme seikkaa, joista jokainen jo itsessään on vaativa. Tikkurilassa vanhan kirkon peruskorjaus ei tullut kyseeseen sisäilmaongelmien vuoksi, niinpä uusi kirkkohanke alkoi vanhan kirkon purkamisella vuonna 2018. Samaan aikaan kortteliin rakennettiin keväällä 2021 valmistuvia asuinrakennuksia. Hankkeessa oli lukuisia erityispiirteitä, kuten toiminnan palvelumuotoilu, korkea suunnittelun käyttäjälähtöisyys sekä kirkkorakennukselle poikkeuksellisen korkea käyttöja muuntojoustavuustavoite eli rakennus taipuu monenlaiseen käyttöön, kertoo Boost Brothers Oy:n operatiivinen johtaja Matti Sivunen. Kokonaisuuden onnistumisen kannalta taitoa vaativien materiaalien käsittely ja detaljien toteutus ovat ratkaisevassa asemassa. – Hankkeen haasteista suurimpana oli varmastikin vastuuhenkilöiden vaihtuminen hankkeen aikana. Sitä hyödyntämällä rakentamisen kustannukset saatiin pidettyä hallinnassa ja osapuolet olivat jatkuvasti tietoisia hankkeen aikataulusta. 88 T ikkurilan kirkkohanke Vantaalle toteutettiin rakentamisen allianssimallilla, mikä tarkoittaa sitä, että hankkeen alusta lähtien hankkeen onnistumisesta vastasivat tilaaja, urakoitsija sekä suunnittelijat yhteistyössä. Monesti näin käy silloin, kun hankkeet ovat ajallisesti pitkäkestoisia kehitysvaiheineen. Tikkurilan uuden kirkkohankkeen yhtenä merkittävänä onnistumisen takeena oli hankkeen rakentamismallina käytetty allianssimalli. Samoin voi mielestäni todeta kaikki muutkin hankkeeseen osallistuneet henkilöt. Tällä tavoin voimme myös kannustaa rakentamisen ammattiylpeyden esiin nostamista, Porokka sanoo. Lisäksi allianssin toimintamallin projektiin loi seurakunnan rakennuttajakonsultti Boost Brothers. – Vaativista lähtökohdista huolimatta hanke valmistui hyvässä yhteistyössä ja saavutti merkittävimmät tavoitteensa.. Kirkon vihkiäisiä juhlittiin tammikuussa. Johtuen kustannusja sijaintisyistä nykytrendi on se, että kirkkoja peruskorjataan ja saneerataan tai ne muuttavat esimerkiksi kauppakeskuksiin, joissa ihmisetkin ovat. Kuva: Antero Harju mahdollisimman avoimena varsinaiseen toteutukseen saakka, kertoo Lujatalon työpäällikkö Tomi Varonen. Allianssiosapulina olivat tilaajana Vantaan seurakuntayhtymä, urakoitsijana Lujatalo ja kirkon suunnittelijana Arkkitehtitoimisto Oopeeaa. Kirkkosalin lisäksi rakennukseen tuli Tikkurilan seurakunnan ja Vantaan ruotsinkielisen seurakunnan muita tiloja, yhteinen palvelukeskus sekä esimerkiksi perheneuvonnan ja seurakuntayhtymän hallinnon uudet tilat. – Työmaiden työvaiheiden yhteensovittaminen on tiiviissä kaupunkiympäristössä jatkuvaa ja vaatii saumatonta yhteistyötä ja avointa viestintää työmaiden välillä. Kirkko ja asuintaloja Tikkurilan kirkko valmistui Tikkurilan keskustakorttelin kohteista ensimmäisenä. Se on lähivuosien suurin kirkollinen rakennushanke Suomessa. Kohteen rakentamisen aikana jouduttiin mukautumaan sekä mekaanisen metsäteollisuuden työtaisteluista aiheutuviin vaikutuksiin, kuin myös koronan aiheuttamiin erityispiirteisiin ja varautumisiin työmaatoiminnoissa. Tikkurilan kirkkohanke oli erityinen hanke Lujatalolle, sillä tänä päivänä rakennusliike pääsee harvoin rakentamaan täysin uutta kirkkoa. Lujatalon aluejohtaja Lauri Porokalle jäi mieleen kehitysvaiheessa hankkeeseen yhteisesti sovittu johtolause ”ikuisesti ylpeä”. Esimerkiksi kirkkosaliin 255 istumapaikkaa on mahdollista laajentaa kolmessa osassa kaikkiaan 400 paikan suuruiseksi
Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. Lehden saajan nimi: ................................................................................................. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus.. 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti Kiinteistö & energia Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Puh. Puhelin: ............................................................................................................................. Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. 09-413 97 300 Kestotilaus 65€/vuosi Määräaikainen 72€/8 nroa Tilaa Kiinteistö & energia Kahdeksan kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö & energia -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.. Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. 1) Tilaus Tilaan itselleni lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) kestotilauksena 65€/v määräaikaisena 72€/v. 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 202___. Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. Lähiosoite: ...................................................................................................................... Lähiosoite: ...................................................................................................................... www.kiinteistojaenergia.. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. Allekirjoitus: ................................................................................................................... Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. Nimi: .................................................................................................................................... tilaukset@karprint.. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Puhelinnumero: .......................................................................................................... Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Sähköposti: ....................................................................................................................
Samalla kierroksella kannattaa käydä läpi myös kylpyhuoneessa, wc:ssä, vaatehuoneessa ja keittiössä sijaitsevien poistoilmaventtiilien tilanne. Jos ilmanvaihtoa ja sen kanavistoja ei ole puhdistettu tai nuohottu kymmeneen vuoteen, on aika puhdistukselle ja tarvittaville säätötöille. 90 Ilmanvaihtoventtiilien kevätsiivous Sisäilmasta raikkampaa K eväällä on hyvä kiinnittää huomiota ilmanvaihdon toimivuuteen. – Jos se kestää yli kymmenen minuuttia, ilmanvaihto ei toimi parhaalla mahdollisella tavalla, Pylsy sanoo. Kiinteistöliitto muistuttaa, että ilmanvaihtoon liittyvät asiat on syytä kirjata myös taloyhtiön huoltokirjaan ja kunnossapitosuunnitelmaan, jotta tarvittavat toimenpiteet tulevat ajallaan tehdyiksi. – Ilmanvaihtojärjestelmään liittyvät toimenpiteet riippuvat pitkälti siitä, onko taloyhtiössä painovoimainen vai koneellinen ilmanvaihto. hyvä pyyhkiä puhtaaksi kerran vuodessa. Kaikissa ilmanvaihdon toimintaan liittyvissä puutteissa asukkaan kannattaa olla yhteydessä taloyhtiön vastuuhenkilöihin. Jos huoneiston ulko-oven avaaminen on raskasta, se voi kieliä asunnon liian vähäisestä tuloilman saannista ja pielessä olevista ilmanvaihdon säädöistä. Yksi hyvä keino on tarkkailla suihkun jälkeen kylpyhuoneen peiliin tiivistyneen kosteuden haihtumista. Venttiilit olisi Keväällä pahimman katupölyn laskeuduttua tulee monessa kodissa ajankohtaiseksi ikkunanpesu, jonka yhteydessä on hyvä hetki tarkastaa ikkunoiden yläpuolella sijaitsevien ilmanvaihtoventtiilien kunto. – Samalla on hyvä pohtia, olisiko ilmanvaihtoa mahdollista käyttää kesällä tehostettuun yötuuletukseen, jolla yritettäisiin hieman hillitä asuntojen liiallista lämpenemistä, Petri Pylsy neuvoo.. Korvausja tuloilmaventtiilien puhdistus huoneiston puolella kuuluu osakkaan vastuulle, mutta korjaus ja uusiminen taloyhtiölle. – Ilmanvaihtojärjestelmään liittyvät toimenpiteet riippuvat pitkälti siitä, onko taloyhtiössä painovoimainen vai koneellinen ilmanvaihto, sanoo Kiinteistöliiton energiaja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy. Keväällä pahimman katupölyn laskeuduttua tulee monessa kodissa ajankohtaiseksi ikkunanpesu, jonka yhteydessä on hyvä hetki tarkastaa ikkunoiden yläpuolella sijaitsevien ilmanvaihtoventtiilien kunto ja puhdistaa venttiilit. Jos taloyhtiössä on keskitetty koneellinen poistoilmanvaihto, ilmanvaihdon tehostusajat kannattaa keväisin tarkistaa. Jos ilma tuntuu sisällä tunkkaiselta ja postiluukku tai ulko-ovi vinkuu, ilmanvaihdossa voi olla jotakin pielessä. Jos venttiiliin kuuluu suodatin, tämän uusiminen on taloyhtiön vastuulla. Sisäilman laatua syytä tarkkailla Asukas voi itse tarkkailla kotinsa sisäilman laatua ja ilmanvaihdon toimivuutta esimerkiksi ulkoa sisälle tullessaan
UUSI ISOVER PREMIUM 33 EI KUTITA. Tämä uutuus ei myöskään pölise, on nopea asentaa ja eristää lämpöä 9 % aiempaa enemmän. EI PÄTKÄÄKÄÄN. Kutittaa niin strösselisti. Kevään ensimmäinen hyttysen purema. Tutustu eristeuutuuteen: isover.?
Puhdasta ilmaa ekologisesti energiaa säästäen Air Termico Ekologinen tuloilman esilämmitys säästää energiaa Koneelliseen ja painovoimaiseen poistojärjestelmään | +358 10 4215 700 Ekologista lämmöntalteenottoa ilma on TALVI Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti