Kangasala haluaa 2 000 uutta asukasta kaupunkikeskustaan Ainutlaatuinen art nouveau -rakennus muuntui kulttuuritaloksi Jyväskylässä. Miksi isot rakennushankkeet törmäsivät vaikeuksiin. Nro 3/2023 9,50€ Lempäälässä harvinainen keskustan uudelleenrakennushanke Voiko kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen irtisanoa
Suomessa kierrätyslasista valmistetut ISOVER-eristeet ovat myrkytön, turvallinen ja ekologinen valinta uudisrakentamiseen ja remontointiin. VALINNOILLA ON VÄLIÄ Paras eristää kunnolla Millainen eriste suojaa sinun kotiasi kylmältä ja melulta. Valitsemillasi lämmöneristeillä on suuri vaikutus mm. isover.fi. kotisi energiatehokkuuteen, paloturvallisuuteen, äänieristykseen ja sisäilman puhtauteen
Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön
50 Uusi jätelaki muuttaa erityisesti pienten ja pienissä taajamissa sijaitsevien taloyhtiöiden jätelajittelua. Miksi monet rakennushankkeet ovat tällä hetkellä vaikeuksissa. Keväällä 2024 valmistuva Ruskeasuon varikko on yksi pääkaupunkiseudun suurimmista infrahankkeista. Me olemme paljon lyhyemmässä ajassa saaneet valtavasti aikaiseksi, vaikka epävakaa maailmantilanne onkin hidastanut projektin etenemistä. Rahan hinta jarruttaa hankkeita Moni pitkään suunnittelussa ollut rakennushanke on nyt vaikeuksissa. 60 Sadevesija viemäriputkistojen vikaantumiselle altteimpia kohtia ovat pumppuja tarkastuskaivot. Mahdollinen valoisampi aika ei kuitenkaan näy talotekniikka-alalla. Heikentyneen riskinkantokyvyn lisäksi ongelmana on rahan hinta., sanoo monissa eri kiinteistöhankkeissa eri yhtiöiden kautta mukana oleva kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi. Jopa 86 prosenttia vastaajista arvioi asuntotuotannon vähenevän. – Vastaavaa uudistamistyötä en tiedä tehdyn missään muulla kuin Ruotsin Kiirunassa, jossa töitä on tehty lähes 70 vuotta. Infrahanke tukeekin kantakaupungin raitiotieverkon laajentamista ja sen kautta kestävää liikkumista uusiutuvalla sähköenergialla. 4 A jankohtaista S isältö 3 / 2023 Lempäälään lähes kokonaan uusi keskusta Lempäälässä rakennetaan keskusta uudelleen lähes kaikilta osin. Jos haluaa purkaa määräaikaisen sähkösopimuksen vaikkapa siksi, että tarjolla on nyt edullisempia sopimuksia, kannattaa ensin tarkistaa oma sähkösopimus. Se sijaitsee Jyväskylän yliopiston kampusalueella, jolle Euroopan komissio myönsi keväällä 2022 Suomen ensimmäisen Euroopan kulttuuriperintötunnuksen. Sijoittajat ovat tällä hetkellä hyvin varovaisia lähtemään mukaan rakennushankkeisiin. Metaani hiilidioksidiksi. 18 EU:ssa valmistelussa oleva uusi rakennusremontti voi pakottaa suomalaisia taloyhtiöitä turhiin remontteihin. Sivu 54 Määräaikainen sähkösopimus sitoo osapuolia Monet kotitaloudet joutuivat pakon edessä solmimaan viime vuonna kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen. Nyt latauslaitteiden tekniset ehdot ovat muuttuneet siten, että latauslaitteen tulee tukea vähintään 11 kilowatin lataustehoa ja asennus voidaan toteuttaa kaapeloinnin puolesta kolmivaiheisena. Sivu 20. Skanskan rakentamalle Ruskeasuon varikolle mahtuu vuonna 2024 säilytykseen ja huoltoon 100 sähköllä kulkevaa raitiovaunua ja 200 bussia. Rakentamisen synkeä vuosi on laskenut hankealoitusten määrää, mutta apeuden arvioidaan väistyvän tänä vuonna. Uudisrakentaminen sakkaa . Sivu 6 10 Kiinteistöalan uutisia. 74 Kangasalan kaupunki kehittää keskustastaan strategiansa mukaisesti elinvoimaista, houkuttelevaa ja viihtyisää paikkaa, jossa kohtaavat ihmiset, palvelut ja tapahtumat. 26 Sulkavasta on tulossa ensimmäinen suomalaiskunta, joka saa tarvitsemansa sähköenergian auringosta. Toimistoja liiketilojen rakentamisen näkymät ovat myös synkeät, eikä teollisuustai julkisessa rakentamisessakaan ole juurikaan kasvumahdollisuuksia. Sivu 62 Latauspisteiden tukiehtoihin muutoksia ARA uusi tukensa sähköautojen latauspisteille jokin aika sitten. 68 Nokia uudistaa kolmen sydämen kaupunkiaan. 42 Vanhan pihan kunnostaminen tulee usein ajankohtaiseksi muun muassa putkisaneerausten, maalämmön asennusten ja salaojien kunnostuksen yhteydessä. Maidontuotannon yhteydessä syntyvät metaanipäästöt muodostavat Suomen olosuhteissa noin 50 prosenttia maidon hiilijalanjäljestä. Talotekniikkaliitto toteutti talotekniikka-alan suhdannekyselyn LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n, Sähkösuunnittelijat NSS ry:n sekä Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL ry:n jäsenistölle 22.2.-6.3.2023. 36 Glamouria tihkuvassa IBM Suomen pääkonttorirakennuksessa alkoi remontti, jossa 45 vuotta vanhoja tiloja muokataan houkuttelevammiksi. 86 Vaativan isännöitsijän työn vastapainoksi Isännöitsijä 2022 -kilpailun voittanut Anne Rintala pyrkii pitämään itsensä hyvässä kunnossa unohtamatta metsälenkkejä koiran ja omien ajatusten kanssa. – Näihin kolmivaihelatauspisteisiin on saatavilla dynaaminen kuormanhallinta, mikä tarkoittaa sitä, että kulutushuippujen yhteydessa kuormanhallintaominaisuus leikkaa automaattisesti kulutusta taloyhtiön autolatauspisteiltä, sanoo sähköasiantuntija Tuomas Virtanen Raksystemsistä. 30 Lahden Villähteellä tutkittiin Lahden Talot Oy:n omistamien rivitalojen öljylämmityksen ja sähkönkäytön korvaamista kiinteistössä tuotetulla uusiutuvalla energialla sekä uusiutuvan energian varastointia. Valio ja VTT selvittävät kansainvälisessä tutkimusprojektissa, miten navettailmassa olevan metaanin voisi kerätä ja hajottaa plasmateknologian avulla hiilidioksidiksi. 46 Kulttuuritalo Villa Rana on ainutlaatuinen art nouveau-tyylinen rakennus. – Tärkein syy on rahoitus ja rahoituksen hinta. Kyselyyn vastasi 219 yritystä. Sopimuksessa voi olla kirjattuna sopimussakko, jonka maksamalla määräaikaisen sopimuksen voi purkaa, sanoo Kuluttajaliiton pääsihteeri Juha Beurling-Pomoell. Ruskeasuon varikko valmistuu keväällä 2024 . – Määräaikainen sähkösopimus on lähtökohtaisesti molempia osapuolia sitova. Ensin tuli korona, sitten Venäjän hyökkäyssota ja viimeisimpänä kohonneet korot, sanoo kuntakeskuksen kehittämisestä vastaava hankejohtaja Lari Laakso Lempäälän kunnasta. Tutkimusprojektin tavoitteena on kehittää laite, jonka avulla navettailmaan kertyvä kasvihuonekaasu metaani voidaan muuttaa vähemmän haitalliseksi hiilidioksidiksi.
Keväällä lumien sulaessa, voi vesi valuessaan rakennukseen päin päästä aiheuttamaan isoa vahinkoa rakenteille. Sähkön hinnan nousun johdosta ennen talvea uumoiltiin, että sähkölämmitteisiä koteja ja mökkejä tai osia niistä jätetään kylmilleen. Ala on vakaa työllistäjä, ja tarjoaa merkittävää ja monipuolista työtä kaikkialla Suomessa. Oikeustalokortteliin toteutettiin nykypäivän tarpeiden mukaiset toimistoja asiakaspalvelutilat sekä 25 istuntosalia. Taloyhtiöiden muuttunut tilanne näkyy myös asunnon omistajien kukkarolla. Energia-alalla on kiistattomat etunsa uusien osaajien houkuttelemiseksi alalle. Energia-alalle on mahdollisuus työllistyä monen tasoisella koulutuksella ja erilaisista lähtökohdista. Jos taloyhtiön maksukyky heikentyy, sillä on isoja vaikutuksia muun muassa lainan saamiseen ja tulevien korjausten tekemiseen, Peltola jatkaa.. Energia-alan osaajat ovat mukana luomassa hiilineutraalia yhteiskuntaa ja ratkaisemassa ilmastokriisiä. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Nro 3/2023 9,50€ Lempäälässä harvinainen keskustan uudelleenrakennushanke Voiko kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen irtisanoa. Vastikkeiden korotuspaine kasvaa . Välttämättömien remonttien lykkäämisellä voi olla huonoja seurauksia. Myös yhteiskunnan, eli julkisen sektorin, on herättävä tähän asiaan. Vähintään yhtä tärkeää on olla huolissaan taloyhtiön maksukyvystä. P ääkirjoitus Kannen kuva: Kangasala haluaa keskustaansa uusia asukkaita. Energia-ala ei ole osaajapulan kanssa yksin, ja kilpailu osaajista on paitsi kovaa, myös kansainvälistä. EteläSuomessa lumet ovat paikoitellen sulaneet jo vauhdilla. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Lumimassojen sulamiseen kannattaa nyt varautua. Pelkona oli, että putkien jäätyminen johtaisi lisääntyneisiin vuotovahinkoihin. Yhteiskunnan sähköistyminen lisää energia-alan työpaikkoja ja osaajien tarvetta. Näin ei Ifin vahinkotilastojen mukaan näytä käyneen. Siksi energiayhtiöissä on tärkeää mahdollistaa henkilöstön osaamisen kehittäminen ja huolehtia sen mahdollisuuksista. Myös käynnissä oleva energiamurros tuottaa uusia työpaikkoja, ja siirtyminen uuteen, puhtaaseen ja älykkääseen energiajärjestelmään vaatii uutta osaamista. Energiamurroksen toteuttaminen tarvitsee taitavat tekijät. Alalla on tarjolla merkittävää työtä ympäri Suomen kaikenlaisten koulutusasteiden suorittaneille. Yleinen vastikkeiden kustannustason nousu tulee olemaan keskimäärin noin 8–10 prosentin luokkaa, OP Ryhmän pk-yritysasiakkaista vastaava johtaja Heikki Peltola sanoo. Alimmillaan hoitovastikkeiden korotuspaine on 50 senttiä per neliömetri. Energiamurros vaatii lisää alan osaajia Suomeen Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Koteja lämmitettiin uhkakuvista huolimatta . Energia-ala kärsii kasvavasta osaajapulasta. – Ihmiset miettivät luonnollisesti omia asumiskustannuksiaan. Kevään taloyhtiöiden yhtiökokouksissa ollaan uudenlaisessa taloustilanteissa ja isojen päätösten edessä. Miksi isot rakennushankkeet törmäsivät vaikeuksiin. Tori on keskustan vilkas kohtaamispaikka. Yksi syy on ikääntyvä väestö, ja toinen eläköityminen. 5 Oulun uusi oikeustalo valmistui . Vuotovahingot ovat olleet tänä talvena normaalilla tasolla aiempiin talviin verrattuna. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. Kasvua ei ole nähty vahingoissa yleisesti eikä tarkemmin myöskään pakkasesta johtuvien putkivahinkojen määrässä. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Senaatti-kiinteistöt rakennutti uudisrakennuksen vanhan virastotalon paikalle Torikadun puolelle ja toteutti laajan peruskorjauksen olemassa olevaan Sepänkadun puoleiseen rakennukseen. Moni osakas näkee vastikkeiden nousun kulueränä omalle taloudelle, mutta samalla on tärkeää tarkastella taloyhtiön tulevaisuutta pidemmällä aikavälillä. Yleinen kustannusten ja korkojen nousu aiheuttavat OP:n asiantuntijoiden mukaan keskimäärin noin 8–10 prosentin nousun hoitovastikkeisiin. Kangasala haluaa 2 000 uutta asukasta kaupunkikeskustaan Ainutlaatuinen art nouveau -rakennus muuntui kulttuuritaloksi Jyväskylässä E nergia-ala tarvitsee yhä enemmän uusia alan osaajia energiamurroksen toteuttamiseen ja eteenpäin viemiseen Suomessa. – Keväisin tulee varmistaa, että sulamisvedet valuvat sadevesikaivoihin ja ojiin eivätkä rakennukseen päin. Oulun oikeustalon uudisosan rakennustyöt ja samalla koko oikeustalokorttelin uudistus on valmistunut Ouluun osoitteeseen Torikatu 34–40. Kuva: Visit Tampere/Laura Vanzo 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. – Oikeastaan kaikki taloyhtiöt ovat siinä tilanteessa, että kustannusten ja korkojen nousun vuoksi täytyy nostaa tai on jo nostettu vastiketta. – Verrattain leuto talvi auttoi tässä ja suurimmat pelot sähkön hintapiikeistä jäivät myös toteutumatta, kommentoi Ifin omaisuusvakuutusten tuotepäällikkö Jussi Lindström. Isommat lumikasat on hyvä poistaa talojen viereltä, muistuttaa Lindström. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh
Teksti ja kuvat: Eero Wihuri M oni pitkään suunnittelussa ollut rakennushanke on nyt vaikeuksissa. Helmikuussa Senaatti-kiinteistöt kertoi, ettei. Esimerkiksi helmikuun puolivälissä rakennusyhtiö YIT ilmoitti luopuvansa Helsingin Itäkeskuksen bussiterminaalin paikalle suunnitellun Jokerikorttelin rakentamisesta. Korttelista piti tulla Itäkeskuksen uusi maamerkki joukkoliikenteen terminaaleineen, asuntoineen sekä palveluja liiketiloineen. Vuonna 2021 YIT luopui Keski-Pasilaan suunnitellun Helsingin ensimmäisen pilvenpiirtäjän rakentamisesta. 6 Rakentaminen Rahan hinnan osuus rakennuskustannuksista nousi lyhyessä ajassa neljä prosenttiyksikköä Isot rakennushankkeet törmäsivät rahoitusvaikeuksiin Rahoituksen hinta ja haluttomuus ottaa riskejä jarruttaa tällä hetkellä isojen rakennushankkeiden toteuttamista. Isoilla rakennushankkeilla on vastatuulta myös Helsingin ulkopuolella. Käytännössä YIT:n luopuminen tarkoittaa sitä, että koko kortteli jää rakentamatta
Lisäksi rahan hinta on noussut Ukrainan sodan aikana noin neljä prosenttiyksikköä. Rahoituksen kallistuminen on syönyt monen suunnitteilla olevan rakennushankkeen kannattavuutta.. Siellä on järjestetty muun muassa jääkiekon MM-kisat, lukuisia konsertteja ja jääkiekon SM-liigan otteluita. Kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi sanoo rahoituksen saamisen isoihin rakennushankkeisiin olevan hankalaa tällä hetkellä. Heikentyneen riskinkantokyvyn lisäksi ongelmana on rahan hinta. Esimerkiksi Tampereelle joulukuussa 2021 valmistunut monitoimiareena on ollut tapahtumien osalta täydellinen menestys, areena on tuonut myös Tampereen kaupungin teettämien tutkimusten mukaan paljon taloudellista toimeliaisuutta. Asemakeskukseen kaavaillaan asuntoja, toimistotilaa sekä asemapalvelukeskusta, johon sijoittuu muun muassa linja-autoasema ja matkustajapalveluita. Lisäksi alueella on mahdollista rakentaa liikeja palvelutiloja sekä hotelli. – Sijoittajat ovat tällä hetkellä hyvin varovaisia lähtemään mukaan rakennushankkeisiin. Silti monitoimiareenan pääurakoitsija SRV paljasti helmikuussa 2022, että areenan epäonnistunut rakennusurakka söi vuoden tuloksesta noin 20 miljoonaa euroa. Vaikka areenalla on ollut paljon menestyksekkäitä yleisötapahtumia ja areena on tuonut Tampereelle paljon uutta elinvoimaa, areenan rakentaminen aiheutti rakennusyhtiö SRV:lle peräti 20 miljoonan euron tappiot. SRV teki myös mittavat tappiot Helsingin Kalasatamaan rakennetusta Redi -kauppakeskuksesta. Ennen Ukrainan sotaa rahan hinta muodosti noin kolmen prosentin osuuden koko rakennushankkeen hinnasta, nyt rahan hinnan osuus kokonaiskustannuksista on seitsemän prosentin luokkaa, hän jatkaa. 7 Rahan hinnan osuus rakennuskustannuksista nousi lyhyessä ajassa neljä prosenttiyksikköä Isot rakennushankkeet törmäsivät rahoitusvaikeuksiin se saanut ainuttakaan tarjousta Oulun Asemakeskus-hankkeeseen. – Tärkein syy on rahoitus ja rahoituksen hinta, sanoo monissa eri kiinteistöhankkeissa eri yhtiöiden kautta mukana oleva kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi. Miksi monet rakennushankkeet ovat tällä hetkellä vaikeuksissa. Tampereen monitoimiareenaa ja Rediä yhdistää se, että urakat olivat kiinteähintaisia ja kestoltaan pitkiä. Se oli hankala yhdistelmä markkinassa, Tampereen monitoimiareena on ollut tapahtumien osalta menestys. Sarajärvi huomauttaa monien sinänsä hyvien rakennushankkeiden olleen lopulta tappiollisia rakentajalle
– Ensin kaavamuutokseen voi mennä aikaa useita vuosia. YIT puolestaan toteutti vuonna 2019 Helsingin Pasilaan valmistuneen Tripla -kauppakeskuksen. Hankkeen suunnitteluja tontinluovutuskilpailuun ei kuitenkaan saatu kilpailuehtojen mukaisia ehdotuksia toisen vaiheen päätyttyä. Sitten kaavamuutoksesta valitetaan ensin hallinto-oikeuteen ja usein myös korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Raimo Sarajärven FinCap on toinen Lappeenrannan keskustaan kauppatorille suunnitellun monitoimiareenan markkinavuoropuheluun ilmoittautunut yritys. Valitusten hinta Raimo Sarajärven mielestä myös kaupunkien pitää pohtia rooliaan isojen rakennushankkeiden edistämisessä. Hankkeen rakennuskustannukset kuitenkin karkasivat YIT:n hallinnasta, kauppakeskuksesta aiheutui noin 18 miljoonan euron kateheikennys. Tänä aikana rakennuskustannukset tuppaavat vain nousemaan. 8 hinnoitella rakennusoikeus järkevästi, tehdä sujuvaa kaavoitusta ja huolehtia ketterästi vaadittavista luvista. – Valtuuston yksimielisestä päätöksestä huolimatta kaavamuutoksesta muutamat yksityishenkilöt ovat tehneet valituksen hallinto-oikeuteen. Rakennusliikkeille riskejä lisää hankkeen vaatima pitkä rakennusajan rahoitus. Tästä on tuore esimerkki Oulusta. – Kun isot rakennusliikkeet ovat saaneet siipeensä monissa sinänsä hyvissä, kaupunkeja kehittävissä rakennushankkeissa, on luonnollista tulla varovaisemmaksi. Oikeusasteissa yhteensä yhden valituksen käsittelyyn voi mennä aikaan reilusti yli kaksi vuotta. Kaupungin pitää Oulun Asemakeskuksen alueelle on suunniteltu asuntoja, toimistotilaa sekä asemapalvelukeskus linjaautoasemineen ja matkustajapalveluineen. Se on YIT:n historian suurin projekti. – Kaupunkien pitää nähdä hankkeiden vaikutus vetovoimalle, liiketoiminnan kasvulle eikä olla liian ahne. Tällä hetkellä rahoitusta saa järkevästi koottua pienempiin ja yksinkertaisempiin hankkeisiin, toteaa Sarajärvi. – Isoissa hankkeissa on riskejä, koska ne ovat usein varsin monimutkaisia kokonaisuuksia. – Mutta kaupunki ei tässäkään tapauksessa voi heittäytyä ahneeksi. Sitten viime vuoden helmikuussa alkoi Ukrainan sodan uusi vaihe Venäjän aloitettua suurhyökkäyksen. Nyt riskinä, että valijossa rakennuskustannukset ovat nousseet voimakkaasti. Sarajärvi myös pohtii, pitäisikö valitusoikeutta rajoittaa. Ensin tuli koronaviruspandemia, joka pisti hankkeen hetkeksi tauolle. – Esimerkiksi Oulun Asemanseutu -hanke on suunniteltu niin isoksi, että siihen sisältyy paljon riskejä. Oulun kaupunginvaltuusto hyväksyi alkuvuodesta yksimielisesti kaavamuutoksen, joka mahdollistaa kaupunkiin uuden jalkapallostadionin rakentamisen. Nyt hankkeelta on taloudellinen pohja pois, koska sodan vuoksi Venäjältä ei juurikaan tule turisteja Suomeen, hän jatkaa. – Nyt tilanne on valitettavasti sellainen, että jos valittaminen on mahdollista, usein valitetaan. Havainnekuva: Senaatti-kiinteistöt. Lappeenrannan hankkeessa kannattavuus perustui pitkälti venäläisiin turisteihin. Esimerkiksi me suunnittelimme hotellia ja kylpylää Lappeenrannan keskustaan. Nyt ei ole varaa ottaa riskejä. Sarajärven mukaan Lappeenrannan areenahanke voi toteutua. Huolissaan Sarajärvi on myös kaavavalitusten hitaista käsittelyajoista eri oikeusasteissa. Jos kaupunki haluaa ahneuksissaan liian suurta taloudellista hyötyä, riskinä on hankkeiden kaatuminen
Asuntoaloituksia oli peräti 47 000, ja viime vuonna aloituksia kertyi noin 41 000. Piristyneen omakotitalorakentamisen osuus tästä on molempina vuosina reilu 8 000. Nähtäväksi jää, milloin rakentaminen taas vilkastuu, toteaa Vihmo. – Rakennusmateriaalien hinnat, esimerkiksi teräksen ja puun, nousivat tuntuvasti viime vuonna Ukrainan sodan syttymisen jälkeen. Nyt materiaalien hintojen nousu on pysähtynyt, mutta kohonneet korot ja inflaatio ovat ongelmana. Tämä yhdessä rahoitusja rakennuskustannusten nousun kanssa tekee osasta uudishankkeista kannattamattomia ja vähentää asuntoaloituksia. Riskinä on stadionhankkeen kaatuminen, koska rahoituksesta 75 prosenttia tulee yksityiseltä puolelta. Lopullinen hinta selviää, kun urakka kilpailutetaan. Rakentamisen kustannusten arvioitiin olevan aluksi noin 160 miljoonaa euroa. Rakentaminen on luovinut läpi koronapandemian aiheuttaman äkillisen taloussokin ja työmaiden toiminnan rajoitusten sekä Venäjän hyökkäyssodan voimistaman kustannusloikan Helsingin Pasilaan rakennettu Tripla aiheutti rakennusyhtiö SRV:lle miljoonien eurojen tappiot. Valitusten käsittelyaikana hankkeen rakennuskustannukset nousevat, ja lisärahoituksen saaminen on hankalaa. Hippokselle on vuosien ajan suunniteltu muun muassa uutta liikuntakeskusta ja reilut 40 vuotta vanhan jäähallin peruskorjausta sekä laajennusta. Tänä vuonna aloitusten arvioidaan asettuvan pitkän aikavälin asuntotuotantotarpeen tasolle, noin 36 000 asuntoon. Samanlainen tilanne on myös Jyväskylässä. Nyt käsillä on energiapulan kirittämä inflaatio ja talouden uusi taantuma. Hanketta viivästyttänyt pitkä valitusprosessi tuli helmikuussa päätökseen. n tusta käsitellään vajaat kaksi vuotta hallinto-oikeudessa, ja mahdollisesti sen jälkeen vielä korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Asuntorakentaminen sai koronasta kasvusysäyksen ja kävi vuonna 2021 ennätyslukemissa. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmon mukaan kiihtynyt inflaatio ja talouden epävarmuus ovat painaneet pohjalle kotitalouksien luottamuksen, nostaneet korkoja ja laskeneet asuntojen reaalihintoja. Kuva: Realidea Ennen Ukrainan sotaa rahan hinta muodosti noin kolmen prosentin osuuden koko rakennushankkeen hinnasta, nyt rahan hinnan osuus kokonaiskustannuksista on seitsemän prosentin luokkaa.. Kolmas kriisi Rakennusala on kohdannut kolmannen kriisin lyhyen ajan sisällä. 9 ja materiaalien saatavuusongelmien. Valituksista johtuvien viivästysten myötä Hipposhankkeen kustannukset ovat kasvaneet merkittävästi ja ne tuovat haasteensa hankkeen käynnistämiseen
Taloyhtiön osakkaat voivat vaikuttaa omalla toiminnallaan kaikkiin remontin hintaan vaikuttaviin tekijöihin markkinatilannetta lukuun ottamatta. Vetypalamisen tarkka mallinnus on erittäin haastava laskennallisen fysiikan ja kemian ongelma, jonka ymmärrys on tärkeää suunniteltaessa tehokkaita palamisprosesseja. – Raskas toteutus voi maksaa pääkaupunkiseudulla sijaitsevan 40 neliön kokoisen huoneiston omistajalle nykyhinnoin 60 000 euroa ja kevyt 40 000 euroa. Tutkimus on osa Wärtsilän Zero Emission Marine -ekosysteemihanketta, jonka tavoitteena on edesauttaa muun muassa nollapäästöisen meritekniikan kehittämistä. – Mikäli hankkeeseen joudutaan lisäämään hätäkorjauksia eli esimerkiksi putkivuotojen korjauksia, nousee remontin kokonaishinta entisestään, jatkaa Raksystemsin projektipäällikkö Jari Kauppinen. Kuva: Ilya Morev ja Ville Vuorinen/ Aalto-yliopisto palamisprosesseista, kertoo virtausfysiikan ja energiatekniikan professori Ville Vuorinen Aalto-yliopiston konetekniikan laitokselta. – Vetykäyttöisiä polttomoottoreja on tutkittu melko paljon. Tarkempi putkiremontin ajankohta saadaan selville kuntoarvion ja kuntotutkimusten avulla. Silloin remontti on keskimäärin 30 ptosenttia kalliimpi toteuttaa. Vedyllä onkin keskeinen rooli Suomen ja Euroopan pyrkiessä vähentämään riippuvuuttaan fossiilisista polttoaineista ja siirtymisessä kohti hiilineutraalia yhteiskuntaa. Niitä ei kuitenkaan ole otettu laajalti käyttöön sähköntuotannossa ja liikenteessä, sillä vedyn palamisesta moottorissa on vain vähän perustietoa. Hintakeskusteluissa unohdetaan kuitenkin yhä remonttien siirtämisestä koituva hintalappu, joka on yli nelinkertainen rakennuskustannusten nousuun verrattuna. Raksystemsin rakennuttamisen ja valvonnan osastonjohtaja Jarno Nurminen muistuttaa, että eniten putkiremontin hintaan vaikuttaa remontin sisältö eikä markkinatilanne. Rakennustiedon RT-kortiston mukaan kiinteistön käyttövesija Putkiremontin siirtäminen kaikkine töineen voi tulla kalliiksi taloyhtiön osakkaille. Kevyimmillään taloyhtiön putkiremontti voi tarkoittaa pelkkien viemäriputkien uusimista. Tietoa tarvitaan esimerkiksi nestemäisen vedyn varastoimiseen ja energian siirroissa käytettävien lämmönvaihtimien ja höyrystimien kehittämiseen ja suunnitteluun. Myös yleisiä tiloja voidaan korjata tai uusia remontin yhteydessä. Raskaimmillaan siinä uusitaan viemärija käyttövesiputkien lisäksi myös märkätilat sekä sähköja ilmanvaihtojärjestelmät. Taloyhtiön remonttien hinnat ovat nousseet kasvavien rakennuskustannuksien myötä. Vedyn perusominaisuuksia selvittävän tutkimusprojektin tuloksia voivat hyödyntää niin tiedeyhteisö ja kuin teollisuus. Sisällön lisäksi taloyhtiön putkiremontin kokonaishintaan vaikuttavat kiinteistön rakenneratkaisut, markkinatilanne sekä valittujen rakennusja pintamateriaalien laatu. 10 viemäriputket tulisi vaihtaa uusiin keskimäärin 40–60 vuoden iässä ja märkätilat 30 vuoden iässä. Jokainen keksisi noille säästetyille 20 000 eurolle varmasti muuta käyttöä’, Nurminen tiivistää. n Uutisia ja kemiaa. EU:n tavoite on, että vihreän sekä vähähiilisen vedyn ja niistä johdettujen polttoaineiden osuus energian loppukäytöstä olisi lähes viidennes vuonna 2050. Myös vedyn syttymisherkkyys ja molekyylin pieni koko asettavat haasteita sekä palamisen hallinnalle että vedyn varastoinnille. Tutkimuksen ja tuotekehityksen tiivis yhteistyö avainroolissa Vety poikkeaa perinteisistä polttoaineista termodynaamisten ja kemiallisten ominaisuuksiensa suhteen ja käyttäytyy palamisprosesseissa eri tavalla. Putkiremontin siirtäminen voi tulla kalliiksi. Edistyneiden 3D simulointimenetelmien ja kokeellisen tutkimuksen yhdistäminen on hankkeessa avainroolissa. Nyt Business Finland on myöntänyt 1,7 miljoonan euron rahoituksen HENNES-tutkimushankkeelle, jossa tutkitaan vedyn palamisen fysiikkaa Miten vety toimii polttoaineena. Vedyn ja siitä jalostettujen polttoaineiden, kuten ammoniakin, käytöstä ei synny lainkaan hiilidioksidipäästöjä. Tarvitsemme syvempää tietoa ja ymmärrystä vedyn termodynamiikasta, virtausmekaniikasta, typenoksidipäästöistä ja Simulaatiokuva pyörteisestä, turbulentista vetyliekistä. Yliopistoista hankkeessa ovat mukana Aalto-yliopisto ja Turun yliopisto. – Mikäli remonttia siirretään jatkuvasti hintojen laskun uskossa, hanke voidaan toteuttaa lopulta vain raskaimmalla tavalla. Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat taas vuodessa vain 6,4 prosenttia, tiivistää Nurminen
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Näin vastaamme kasvavaan sähköautojen lataustarpeeseen. Tämän mahdollistaa vahva osaamispohja tutkimusorganisaatioissa ja yrityksissä. Kaikkien panostusten pitäisi olla linjassa valtioneuvoston vedyn periaatepäätöksen kanssa. VTT:n ja uuden tutkimusprofessuurin tehtävä on tukea suomalaista teollisuutta ja muuta tutkimussektoria, jotta Suomi saavuttaisi tavoitteen. Hän oli käynnistämässä VTT:n polttokenno-, elektrolyyserija vetytutkimusta 2000-luvun alussa ja on toiminut uraauurtavana tutkijana niin kotimaisessa kuin EU:n rahoittamassa vetytutkimuksessa. VTT:stä on tullut 20 vuoden aikana yksi Euroopan johtavista vetyratkaisuja tuottavista organisaatioista. S-ryhmä avaa 500 uutta latauspistettä S-ryhmä investoi voimakkaasti valtakunnalliseen sähköautojen latausverkostoon myös tänä vuonna. Tämän huippunopean teknologian myötä latausajat lyhentyvät ja latauspisteiden käyttö tehostuu, Tervonen kertoo. Suomen hallitus hyväksyi 9.2.2023 periaatepäätöksen vedystä, joka kuvaa Suomen vedylle asettamia tavoitteita ja niitä edistäviä toimia. Suomella on edellytykset tuottaa vähintään kymmenen prosenttia EU:n päästöttömästä vedystä vuonna 2030. Niillä lataustehot kasvavat entisestään jopa 300–400 kilowattiin. ABC-latausverkostoa rakennetaan kattavasti eri puolille Suomea S-ryhmän palveluiden yhteyteen maanteiden pääväylien varteen, kaupunkikeskustoihin ja pienemmille paikkakunnille. ABC-latauksen tämän vuoden suunnitelmat kasvattavat valtakunnallista verkostoa lähes 25 prosentilla viime vuoden lopun tilanteeseen verrattuna. Vetyyn liittyvien turvallisuusnäkökohtien ja regulaation olisi hyvä olla aina mukana kaikissa hankkeissa, Kiviaho sanoo. Kasvu jatkuu vilkkaana myös tänä vuonna – Määrätietoinen maanlaajuisen latausverkoston laajentaminen jatkuu vuoden aikana noin 500 uuden latauspisteen rakentamisella. Kuluvan vuoden aikana rakennettavat ABC-latauksen suurteholatauspisteet ovat merkittävä lisäys koko Suomen suurteholatausverkostoon, joka oli kaikki alan toimijat huomioiden 1 061 latauspisteen laajuinen vuoden 2022 lopussa. Myös Suomi tavoittelee Euroopan johtavaa asemaa vetytaloudessa läpi sen arvoketjun. – Tavoittelemme fossiilisten energialähteiden, kuten öljyn, kivihiilen sekä maakaasun, korvaamista uusiutuvilla energialähteillä kaikkialla ympäröivässä yhteiskunnassa. Lisäksi vedyn varastointija kuljetusratkaisujen kehittäminen Suomeen olisi aloitettava nopeasti. Olemme vastanneet toiveeseen rakentamalla Suomen suurimman teholatausverkoston nopealla aikataululla sinne, missä asiakkaamme liikkuvat, kertoo ABC-latauksesta vastaava Olli Tervonen SOK:sta. Filosofian tohtori, VTT:n johtava erikoistutkija Jari Kiviaho on nimitetty tutkimusprofessoriksi maaliskuun alusta alkaen. Jari Kiviaho aloitti maaliskuun alussa vetyprofessorina VTT:llä. – Asiakkaamme toivovat lisää tehokkaita latauspisteitä teiden varsille ja S-ryhmän palveluiden yhteyteen. Niistä noin 250 on suurteholatauspisteitä. ABC-lataus on vajaassa kahdessa vuodessa kasvanut yli 1 300 latauspisteen verkostoksi. – Uusimmat suurteholatauspisteemme toimivat nyt myös 800 voltin jännitealueella. Kuva: VTT Suomeen uusi vetyprofessori. Tuulija aurinkoenergia ja niihin liittyvä vihreä vety ovat hyviä keinoja koko yhteiskunnalle, teollisuudelle ja liikenteelle hiilijalanjäljen ja päästöjen pienentämiseen, Kiviaho kuvailee. – Tarvitsemme vetyyn liittyvän valmistavan teollisuuden nopeaa lisäämistä Suomeen tukemalla tutkimusta, tuotekehitystä ja investointeja koko arvoketjun laajuudella. Lisäksi laajennamme osaa jo rakennetuista asemista, Tervonen jatkaa. 12 Uutisia Jari Kiviaho on työssään nähnyt vedyn nousun yhdeksi ilmastonmuutoksen ja vihreän talouden merkittäväksi ratkaisijaksi
Tällä hetkellä kuormaautolle tehdään akun balansointia ja viimeisiä testauksia. Laitteet Suomen ensimmäinen sähköistetty aura-auto valmis kommunikoivat keskenään CAN-tietoliikenneväylän (communications automation network) avulla. Tämän jälkeen Tampereen ammattikorkeakoulu on hoitanut osuutensa hankkeessa. Stara eRetrofit -hanke nopeuttaa nykyisten ajoneuvojen muuttamista sähkökäyttöisiksi, Putkimaatti pääsee järjestelyn myötä isompiin kohteisiin kokonaisvaltaisella palvelulla lämmitysja jäähdytysratkaisujen parissa. Vastaavanlaista hanketta ei ole Suomessa koskaan aiemmin tehty. Talotekniikkayritys Wirmax on ostanut pääkaupunkiseudulla toimivan Putkimaatti Oy:n osake-enemmistön. Kuvassa projektityöntekijä Tuomo Leppäkoski. – Tukirakenteiden pitää olla erittäin vahvat, sillä akkuja on yhteensä 216 kappaletta ja akkukennojen yhteispaino noin 1200 kiloa. Wirmax ylläpitää kiinteistöjen hyvää kuntoa ja edistää energiatehokkuutta aurinkosähköja lämpöpumppuratkaisujen avulla. Hankeidean isä ja kehittämisyhtiö Keulinkin TKI-keskuksen projektipäällikkö Jukka Pellinen tulee keskustelemaan Staran kanssa jatkosta. Leppäkosken mukaan sähköistetty kuorma-auto on erittäin paloturvallinen, koska älysensorit seuraavat sähkömoottorin ja akkujen lämpötilaa ja estävät niiden syttymisen. – Ajokokemus oli oikein miellyttävä, ei tuntunut dieselmoottorin tärinää, hän kehuu. TAMK on toiminut hankkeen toteuttavana tekijänä, joka on hoitanut kuorma-auton sähköiseen voimalinjaan liittyvät kytkennät ja muut mekaaniset asennukset. Akkukennon tukirakenteet ovat täysin TAMKin suunnittelua. Monesti ihmisiä mietityttää sähköautojen paloturvallisuus. Wirmaxin huoltopalvelut ovat merkittävässä kasvussa ja kaupan myötä huoltoliiketoiminta vahvistuu erityisesti lämpöpumppujen huollon osalta. TAMK on vastannut esimerkiksi sähkömoottorin asennuksesta sekä akuston suunnittelusta, kehittämisestä ja kokoamisesta. Helsingin kaupungin liikelaitos Staran aurauskäyttöön tarkoitettu dieselkuorma-auto on muutettu sähkökäyttöiseksi. Wirmax-konsernissa työskentelee noin 120 talotekniikan ammattilaista ja toimialueitamme on Uusimaa, Keski-Suomi ja Oulun seutu. 13 Tampereen ammattikorkeakoulu on toiminut Stara eRetrofit -hankkeen toteuttavana tekijänä, joka on hoitanut kuorma-auton sähköiseen voimalinjaan liittyvät kytkennät ja muut mekaaniset asennukset. Yhtiö toimittaa huoltopalveluita 40:n huoltoyksikön voimin ja toteuttaa vuosittain yli 11 000 huoltokeikkaa. – CAN välittää tarvittavat viestit laitteille ja takaisin. mikä edistää vähähiiliseen liikenteeseen siirtymistä. Apuna ovat olleet TAMKin omat osaajat, Stara, Teknologian tutkimuskeskus VTT sekä erilaiset komponenttija järjestelmätoimittajien helpdesk-palvelut. Kaupan myötä Wirmax -konsernin yhtiöiden yhteenlaskettu liikevaihto ylittänee 20 miljoonaa euroa kuluvana vuonna. n Wirmax osti enemmistön Putkimaatista. Putkimaatti on noin viiden miljoonan euron liikevaihdolla toimiva energia-alan kasvuyritys. Osa laitteista on kuorma-auton mukana tulleita ja osa muutostyössä asennettuja. Suurimpia haasteita on ollut saada kaikki kuorma-auton laitteet toimimaan keskenään. Hankkeen taustalla on Helsingin tavoite olla hiilineutraali kaupunki vuoteen 2035 mennessä. Stara eRetrofit -hankkeessa selvitetään ajoneuvon sähköistämisen kokonaiskustannukset sen elinkaaren aikana sekä mahdollisuudet edistää sähköistettyyn hyötyajoneuvokalustoon siirtymistä. Jos kuorma-auto ei toimisi, syy olisi luultavasti CAN-tietoliikenneväylässä, Leppäkoski kertoo. Ensimmäisissä koeajoissa kuorma-auton liikkeelle saamisessa oli hankaluuksia, mutta nyt se on saatu toimimaan. Projektityöntekijä Tuomo Leppäkoski TAMKista on ollut kuorma-auton kyydissä koeajoissa. Jos joku keksii miten tukirakenteet saa tehtyä tätä paremmin, niin sen haluaisin tietää, sanoo Leppäkoski. Hankekokonaisuudesta vastaa innovaatioyhtiö Forum Virium Helsinki. Yksi viesti voi sisältää kymmeniä signaaleja
Ulkopuolen töistä käynnissä ovat vesikattotyöt. Tavoitteena hankkeessa on turvalliset, terveelliset ja toimintaa tukevat toimitilat. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on 5,9 miljoonaa euroa. Uimahallin on määrä valmistua vuoden 2024 loppuun mennessä. Uimahallin laajuus on noin 5 000 bruttoneliötä, tilavuus noin 28 000 kuutiota. Muutoin rakennuksessa on siirrytty sisävalmistusvaiheeseen talotekniikkatöiden käynnistyttyä koko laajuudessaan. Tilat otetaan käyttöön arvion mukaan lomien jälkeen elokuussa 2023. Tämän jälkeen rajavartiosto kalustaa ja varustaa tilat, ja tilat tuuletetaan. Sääsuojan alle kohonneen tuhatneliöisen uudisrakennuksen ulkoseinät ovat ulkoverhousta vaille NCC rakentaa Linnanmaan uimahallin Ouluun. Hankkeen arvo on noin 18 miljoonaa euroa. Uuden rakennuksen harjannostajaisia vietettiin helmikuun lopussa. Pääurakoitsijana toimii Rakennustoimisto Eero Reijonen Oy, ja työmaa työllistää 20 henkilöä. 14 valmiit. Rakennuksen tuleva sijainti pääportin vieressä palvelee entistä paremmin varusmiehiä ja heitä tervehtimään tulevia läheisiä. Työn tilaaja on Oulun Tilapalvelut. Hankkeen rakentaminen on aloitettu kesäkuussa 2022. Rakennustyöt valmistuvat arvion mukaan kesäkuussa 2023. Uudisrakennus on moderni ja viihtyisä sotilaskoti-liikuntarakennus, johon rakennetaan reilun sadan hengen NCC rakentaa Ouluun Linnanmaan uimahallin. Havainnekuva: NCC NCC on allekirjoittanut urakkasopimuksen Oulussa sijaitsevan Linnanmaan uimahallin rakentamisesta. n Senaatti-kiinteistöt rakennuttaa Onttolan esikunta-alueelle uuden sotilaskoti-liikuntarakennuksen Pohjois-Karjalan rajavartioston käyttöön. Tilat takaavat alueella työskentelevän Rajavartiolaitoksen henkilöstön sekä sotilaskotihenkilöstön toiminnallisuuden ja hyvinvoinnin vuosiksi eteenpäin sekä varusmiehille aiempaa paremmat olosuhteet liikuntakoulutukseen ja vapaa-ajan viettoon. Rakennustyöt valmistuvat arvion mukaan kesäkuussa 2023, ja uudet tilat otetaan henkilökunnan ja varusmiesten käyttöön elokuussa 2023. Muun muassa talotekniikkaliittymät sekä muuntamo perustuksineen on rakennettu kesän ja syksyn 2022 aikana tilaajan toimesta ja NCC aloittaa oman urakkaosuutensa nyt. Varsinaiset rakennustyöt käynnistyivät elokuussa 2022 ja ovat edenneet suunnitellussa aikataulussa. Sotilaskoti-liikuntasali Onttolan esikunta-alueelle sotilaskotisali, nykyaikainen keittiö ja liikuntatiloja. Uimahalli rakennetaan tavoitehintaisena kokonaisurakkana, jossa NCC vastaa hankkeen rakentamisesta tilaajan suunnitelmien mukaisesti. Halliin tulee 25 metrinen kuntouintiallas, monitoimiallas sekä yhdistetty opetusja lastenallas
Suomalainen kaukolämpöjärjestelmä, jota voi ilman turhaa nöyristelyä kutsua maailman parhaaksi, on niin vuosia kestäneen energiamurroksen kuin vallitsevan energiakriisinkin aikana todistanut uudistumiskykynsä ja notkeutensa. Haasteista huolimatta kaupunkienergiayhtiöt saivat polttoaineet hankittua ja kaupungit pidettyä lämpiminä ilman, että asiakkaiden tarvitsi asiasta huolehtia. Suomeen ja Energiakaupunkeihin on muodostumassa nopealla tahdilla uusia lämmöntuotantoratkaisuja hyödyntävä älykäs kaukolämpöinfrastruktuuri, joka mahdollistaa ensin hiilineutraalin ja myöhemmin myös hiilinegatiivisen lämmitysjärjestelmän. Vastaavasti kun sähköstä on ylitarjontaa, niin sitä muunnetaan joustavasti lämmöksi ja samalla vähennetään polttamalla tuotetun lämmön määrää ja säästetään polttoaineita pahemman päivän varalle. Ennen vuosikymmenen loppua nähtäneen useita toteutuksia tuotannossa ja tässä vetytalouden murroksessa kaukolämmön rooli on toimia yhtenä mahdollistajana ensimmäisten laitosten synnyttämiselle. sektorikytkennästä, jossa lämpöja sähkömarkkinat kytkeytyvät toisiinsa ja edullista tuulisähköä voidaan muuntaa sähkökattiloilla lämmöksi ja varastoida erilaisiin lämpöakkuihin (joko veteen tai hiekkaan). Ydinvoima sinänsä on perinteistä teknologiaa, mutta ydinvoiman sarjavalmisteiset reaktorit ja ydinvoiman sijoittaminen lähemmäs asutusta ja sitä mahdollistavat turvallisuusratkaisut ovat tällä hetkellä vahvasti selvityksen alla energia-alalla. Kolmantena kehityssuuntana on lämpövarastojen ja teollisen kokoluokan sähkökattiloiden rakentaminen kaukolämpöverkkojen yhteyteen. Uusimmilla savukaasun puhdistuksen ja lämmöntalteenoton ratkaisuilla varmistetaan mahdollisimman ympäristöystävällinen tuotanto uusiutuvilla biopolttoaineilla aina siihen asti, kunnes muut tuotantomuodot korvaavat ne. Puheenvuoro Suomella useita mahdollisuuksia energiasiirtymässä E nergiakaupunkien vastuulla on merkittävä osa suomalaisten kaupunkien sähkönjakelusta ja -tuotannosta sekä lämmöntuotannosta ja -jakelusta (mm. Tässä kehityssuunnassa puhutaan ns. kaukolämmöstä). Tällä hetkellä Energiakaupunkien energiajärjestelmissä uusiutuvan ja päästöttömän lämmöntuotannon määrä kasvaa vauhdilla ja maaliviivaa lähestytään vuosikymmenen loppupuolelle mentäessä. Samanlaisia hankkeita ja tavoitteita on käynnissä ympäri Suomea. bioenergialla ja samalla syntyy sähköä silloin, kun sitä erityisesti tarvitaan tai uusiutuvasta tuulija aurinkosähköstä on pulaa. Venäjän hyökkäyssodan käynnistyttyä myös me lämmöntuottajat reagoimme nopeasti orastavaan polttoainepulaan. Lämmön varastointi ja sähköiset lämmöntuotantoratkaisut muuntavat kaukolämpöjärjestelmän todelliseksi kaksisuuntaisen sähkön kysyntäjouston älykkääksi alustaksi. Energiasiirtymä on kaukolämmössä käynnissä ja vauhti vain kiihtyy lähivuosina. Edustamani Lappeenrannan Energian tavoitteena on hiilineutraali lämmöntuotanto vuonna 2026, jolla suurin osa Lappeenrannan alueen asukkaista siirtyy sataprosenttisesti puhtaan lämmönhankinnan piiriin. Horisontissa siintää lämmöntuotanto hukkalämmöistä teollisilla lämpöpumpuilla ja useilla paikkakunnilla suunnitellaan muun muassa synteettisten polttoaineiden tuotantolaitoksia, jotka käyttävät paljon sähköä ja prosessista syntyy hukkalämpöä merkittäviä määriä. VTT:llä on käynnissä kotimaisen ydinlämpöreaktorin LDR-50 suunnittelu ja juuri äskettäin VTT julkisti viiden miljoonan euron lisärahoituksen tuotekehitykseen ja laitoksen perussuunnitteluun. Kun sähköstä on pulaa, niin yhdistetyssä lämmönja sähköntuotannossa tuotetaan lämpöä mm. Tulevaisuus on hiilinegatiivinen ja on mielenkiintoista ja palkitsevaa olla siinä matkassa aktiivisesti mukana ratkaisijan roolissa. Kaukolämpö on parhaimmillaan palvelua, jossa kaupunkienergiayhtiöt ottavat vastuulleen ja huolehtivat asiakkaidensa puolesta lämmityksestä ympäristöystävällisesti ja kustannustehokkaasti. Samanaikaisesti Lappeenrannan suunnalla on käynnissä keskustelu Ultra Safe Nuclear Corporationin kanssa tutkimusreaktorin rakentamisesta kaukolämmön tai teollisuushöyryn tuotantoon. Energiantuonti Venäjältä päättyi ja merkittävä osa polttoainevirrasta oli järjesteltävä nopealla aikataululla uudelleen. Tätä silmällä pitäen onkin ensiarvoisen tärkeää, että maailmanlaajuisestikin ainutlaatuisen laajassa käytössä olevasta suomalaisesta kaukolämpöjärjestelmästä pidetään kiinni ja sen toimintaedellytyksiä ennemminkin parannetaan kannustimilla kuin toisinpäin. n Arto Nikkanen Hallituksen jäsen | Energiakaupungit ry Toimitusjohtaja | Lappeenrannan Energia Oy 15. Tällä hetkellä ja vielä pitkän aikaa tulevaisuuteen metsäenergia ja metsäteollisuuden sivujakeet näyttelevät merkittävää roolia lämmöntuotannossa. USNC laitos on kaasujäähdytteinen reaktori, jonka passiiviset turvallisuusratkaisut mahdollistavat laitoksen sijoittamisen hyvinkin lähelle olemassa olevia kiinteistöjä. Tuon hukkalämmön hyödyntäminen kaukolämmön tuotannossa on useilla paikkakunnilla suunnittelupöydällä parhaillaan. Viime aikoina on ollut nousevaa keskustelua myös pienydinvoimasta kaukolämmön tuotannossa
Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. ”. Arkkitehti Bertel Strömmerin suunnittelema talo edustaa funktionalismia. Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. Käyttöönotto 179€. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Teemme mm. Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456 Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. Rakennus on suojeltu asemakaavalla. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi. Nimensä talo on saanut rakennuksessa pitkään toimineen tavaratalo Tempon mukaan. Kuusikerroksinen asuinja liiketalo valmistui vuonna 1939. 16 Valokuvat kertovat T ampereen keskustassa, osoitteessa Hämeenkatu 15 sijaitsee Tempon talo
Taloyhtiön energialuokka käy ilmi energiatodistuksesta. Kuva: Pexels. 18 EU:n energiatehokkuusdirektiivi voi ajaa taloyhtiöt pakkoremontteihin Hyvä tavoite, väärät keinot Uhkaako EU-parlamentin maaliskuun puolivälissä hyväksymä lakiehdotus rakennusten energiatehokkuudesta ajaa taloyhtiöitä pakkoremontteihin. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi rakennuksen lämmöneristävyyden parantamista julkisivuremontin avulla tai lämmitysjärjestelmän vaihtamista, vaikka näille korjauksille ei muuten olisi vielä tarvetta. Mistä on kyse. Teksti: Eero Wihuri E U:ssa parhaillaan uusittava energiatehokkuusdirektiivi uhkaa pakottaa yli kahden miljoonan suomalaisen kodit ennenaikaisiin korjauksiin kiristyvien energiatehokkuusvelvoitteiden täyttämiseksi. Jos direktiivi toteutuu parlamentin päättämässä muodossa, noin 1,5 miljoonaa asuntoa, joista lähes 570 000 omakotitaloja, on korjattava täyttämään uudet energiatehokkuusvaatimukset 31.12.2032 mennessä. Kyse on EU-parlamentin maaliskuun puolivälissä hyväksymästä rakennusten energiatehokkuutta koskevasta lakiehdotuksesta. Asia on avoinna, koska lopullinen laki syntyy EU-parlamentin ja EU:n ministerineuvoston neuvotteluissa. EU-parlamentille ehdotetun ehdotuksen mukaan nykyisin olemassa olevien asuinrakennusten olisi viimeistään vuoden 2030 alussa oltava energiatehokkuudeltaan vähintään E-luokkaa, ja vuonna 2033 vähintään Kiinteistöliitto Uusimaan lvi-asiantuntija Janne Laksola huomauttaa, ettei ikkunoiden uusiminen kesken niiden elinkaaren ole taloudellisesti järkevää taloyhtiöille. Direktiivin kautta asuinrakennuksista halutaan mahdollisimman vähäpäästöisiä ja energiaa vähän kuluttavia. Tällä hetkellä energialuokka määritellään laskennallisen E-luvun avulla, jolla tarkoitetaan rakennuksen laskennallista ostoenergiankulutusta, joka on painotettu eri energiamuotojen kertoimilla. EU-parlamentin äänestyksen jälkeen asian käsittely jatkuu parlamentin, neuvoston ja komission kolmikantaneuvotteluissa
Meillä voi olla esimerkiksi taloyhtiö, joka on viime vuosina tehnyt jonkin remontin ja laitteilla on elinkaarta jäljellä laskennallisesti joko 20 tai 50 vuotta ja sitten jos lähtisimme tällaista kohdetta korjaamaan, niin siinä ei ole järkeä taloudellisesti eikä myöskään resurssien kannalta. Energiatehokkuuden parantaminen erillään muusta asuinrakennuksen korjaustarpeesta on kallis ja kustannustehotonta tapa tavoitella päästöjen vähentämistä. EU-parlamentin äänestyksen jälkeen asian käsittely jatkuu parlamentin, neuvoston ja komission kolmikantaneuvotteluissa. – Toinen ongelma on energiatehokkuuden parantamiseen valitut keinot. Kesken rakennuksen elinkaaren ei kannata lähteä korjaamaan, se ei ole taloudellisesti eikä ekologisesti kannattavaa, painottaa Laksola. Laksola myös huomauttaa, että ison energiaremontin läpiviemiseen voi mennä keskimäärin kaksi vuotta per taloyhtiö ja toisaalta vaatimus koskisi myös taloyhtiöitä, joita on jo korjattu, mutta jotka silti saattavat jäädä tavoitellusta energialuokasta. Hänen mukaansa esimerkiksi ikkunoiden uusiminen kesken niiden elinkaaren ei ole taloudellisesti mielekästä. 19 D-luokkaa. Asuntojen ylläpidon suurin kuluerä on lämmitys. Kivihiilellä tai puhtaasti uusiutuvilla energialähteillä tuotettu kaukolämpö antavat esityksessä samat kertoimet, jolloin myös kiinteistön energiatehokkuutta kuvaava luokka määräytyy väärin, kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan LVI-asiantuntija Janne Laksola. Nyt EU-tasolla yritetään pakottaa kiinteistönomistajat aloittamaan tästä viimeisestä askeleesta. Se on rahan ja materiaalisten resurssien tuhlaamista, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Uudistuotantoon kiristykset ovat hyviä ja kannatettavia, sanoo Laksola. – Takautuva lainsäädäntö aiheuttaisi taloyhtiöille suuria haasteita. Euroopan parlamentin vastuuvaliokunnan ITRE:n ehdotuksen mukainen korjausvaatimus koskisi niitä omakotitaloja, rivitaloja ja kerrostaloja, jotka kuuluisivat tulevan direktiivin mukaisiin energialuokkiin G, F ja E. Vasta kolmas askel järkevässä kiinteistönpidossa on energiatehokkuusinvestointien tekeminen. – Lakiehdotuksen energiatehokkuuslukujen laskennassa ei esimerkiksi oteta lainkaan huomioon kaukolämmön tuottamistapaa. On syytä huomioida, että Suomessa on jo nyt energiatehokkaita taloyhtiöitä. – Jos energiatehokkuusdirektiivi toteutuu esitetyssä muodossa, se aiheuttaa suomalaisille kotitalouksille suuria haasteita. Kolmikantaneuvotteluissa etsitään yhteistä näkemystä, josta syntyisi lopulta uudistettu direktiivi. EU-parlamentin esityksen perusteissa on vielä paljon korjattavaa Suomen näkökulmasta. Janne Laksolan mukaan kulujen ja päästöjen vähentäminen tulee aloittaa kiinteistötekniikan, kuten lämmitysja ilmanvaihtojärjestelmien oikeista säädöistä. Se on samalla myös suurin päästölähde. Meillä yleistä, mutta Euroopassa tuntematonta kaukolämpöä ei oteta riittävästi huomioon. Suomen rakennuskanta on jo nyt energiatehokkuudeltaan Euroopan parhammistoa. Väärät keinot Kiinteistöliitto Uusimaan LVI-asiantuntija Janne Laksola pitää EU-parlamentin tavoitetta energiatehokkuuden parantamisesta hyvänä, mutta hänen mielestään valitut keinot eivät ole järkeviä. – Jos ikkunat uusitaan kesken elinkaaren, remontti ei koskaan maksa itseään takaisin taloyhtiölle alentuneina energiakustannuksina. Todennäköisesti tulevana syksynä on tiedossa neuvottelujen lopputulos, eli millainen uudistettava direktiivi on sisällöltään. Taloyhtiöt ovat tehneet energiatehokkuutta parantavia remontteja silloin, kun se on ollut taloudellisesti järkevää. Laksola on seurannut tarkasti energiatehokkuusdirektiivistä käytävää keskustelua sekä tutustunut direktiivin sisältöön. n – Taloyhtiöt ovat tehneet energiatehokkuutta parantavia remontteja silloin, kun se on ollut taloudellisesti järkevää. Seuraava askel on uusia ajoissa kaikki käyttöikänsä päässä olevat tai muuten huonosti toimivat talotekniset järjestelmät, jolloin myös energiatehokkuus yleensä paranee selvästi. Näen myös ongelmana sen, että Suomessa ja muualla loppuvat osaavat suunnittelijat sekä remontin tekijät. Korjausten kustannukset olisivat Kiinteistöliiton arvion mukaan koko rakennuskannan osalta noin 21 miljardia euroa, eli vuosittain noin 2,1 miljardia euroa vuoden 2032 loppuun saakka. – Ensimmäinen ongelma on uudistukselle annettu aikataulu on liian tiukka. Kasvavalla määrällä kotitalouksia ja taloyhtiöitä on jo nykyisinkin vaikeuksia saada rahoitusta korjauksiin. Kiinteistömassa, joka Suomessa pitäisi korjata tämän direktiivin mukaan, on niin iso, että pidän epärealistisena sitä, että 10 vuodessa kaikki nämä talot saataisiin korjattua. Korjauspakko koskisi myös sellaisia asuinrakennuksia, joilla ei ole tulevaisuudessa käyttöä. Kesken rakennuksen elinkaaren ei kannata lähteä korjaamaan, se ei ole taloudellisesti eikä ekologisesti kannattavaa.
Voiko kalliista sopimuksesta päästä eroon. Sähkön hintakehitys oli viime vuonna usvaista, vaikeasti ennakoitavaa. Kuva: Pexels. Viime syksynä hinnat nousivat korkealle tasolle, talven aikana määräaikaisia sopimuksia on saanut jopa yhdellä kolmasosalla viime syksyn kilowattituntihinnoista. 20 Monet kotitaloudet joutuivat pakon edessä solmimaan viime vuonna kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen. Teksti: Eero Wihuri 130 000 suomalaista taloutta joutui tekemään määräaikaisen sähkösopimuksen yli 30 sentin kilowattituntihinnalla Voiko kalliin sähkösopimuksen irtisanoa
21 E dullinen, kaksivuotinen sähkösopimus 4,5 sentin kilowattituntihinnalla loppui viime vuoden lokakuun alussa rivitaloasunnossa asuvalta perheeltä. Perheellä kävi huono tuuri, kun aiempi edullinen sähkösopimus päättyi lähestulkoon pahimmalla mahdollisella hetkellä. Lopulta lokakuun lopussa markkinatilanne oli hieman rauhoittunut, ja perhe sai solmittua uuden, kahden vuoden määräaikaisen sähkösopimuksen 20 sentin kilowattituntihinnalla. Sopimus oli voimassa yhden päivän, kunnes lokakuun ensimmäisenä perjantaina töistä kotiin tullutta odotti postilaatikossa uusi kirje sähköyhtiöltä. Perhe on kuitenkin jumissa marraskuussa solmittuun sähkösopimukseen. Eli merkittävästi edullisemmin kuin mitä tarjoukset olivat viime marraskuussa. Kuva: Linda Lipponen. Pörssisähkösopimus ei tullut kysymykseen, koska hinta näytti kohoavan vakaasti kohti kattoa ja perheen toinen aikuinen tekee etätöitä. Nyt perhe saisi 24 kuukauden määräaikaisen sähkösopimuksen hintaan 11,44 senttiä per kilowattitunti. Viime syksynä Suomessa oli sähkömarkkinoilla hyvin poikkeukselliset ajat. Voiko määräaikaisen, poikkeuksellisissa olosuhteissa pakon edessä solmitun määräaikaisen sähkösopimuksen purkaa. Onko se mahdollista. Sähköyhtiö ilmoitti, että he tarjoavat vain toistaiseksi voimassa olevan sähkösopimuksen hintaan 35 senttiä kilowattitunti. Kuluvan vuoden maaliskuun puolivälissä perheen sähkösopimustilannetta tarkasteltiin uudelleen. Yleensä määräaikaiset sähkösopimukset ovat kestoltaan kaksivuotisia. Sähkösopimuksen haltija yritti etsiä kotiinsa toista sähkösopimusta, mutta juuri silloin sähkömarkkinat olivat Ukrainan sodan synnyttämän energiakriisin kourassa. Siinä ilmoitettiin toistaiseksi voimassa olevan sähkösopimuksen, siis juuri voimaan tulleen sopimuksen, hinnan nousevan marraskuun alussa 55 senttiin kilowattitunnilta. Tämän vuoksi sähköä kuluu myös päivällä pörssisähkön kalleimpina tunteina. Vai onko. Sähkösopimuksissa on ollut esimerkiksi 50 euron ja 100 euron sopimussakkoja, selvittää Beurling-Pomoell. Tällöin sähköyhtiö voi mahdollisesti suostua sopimuksen purkuun. Sopimuksessa voi olla kirjattuna sopimussakko, jonka maksamalla määräaikaisen sopimuksen voi purkaa. Kuluttajaliiton pääsihteeri Juha Beurling-Pomoell sanoo kuluttajan olevan oikeutettu määräaikaisen sähkösopimuksen purkamiseen muun muassa, jos kuluttaja muuttaa toiseen osoitteeseen. Joillakin yhtiöillä on käytössä kulutuksen mukaan määrittyvä sopimussakko, jotkut taas veloittavat sen mukaan, mikä on jäljellä olevan sopimuskauden arvioitu sähkönkulutus. – Jos taloudellinen tilanne on hankala esimerkiksi sairauden tai työttömyyden vuoksi, voi olla yhteydessä sähköyhtiöön. Tämän vuoksi asukas joutui tyytymään toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen, jossa sähkön hinta oli 35 senttiä kilowattituntia kohden. Perheessä ryhdyttiin jälleen etsimään uutta, parempaa sähkösopimusta. Käytännössä kaikki sähköyhtiöt tarjosivat joko määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia, joissa kilowattitunnin hinta vaihteli 35 sentistä peräti 56 senttiin. Osapuolia sitova Määräaikainen sopimus on lähtökohtaisesti molempia osapuolia sitova. Kuluttajaliiton pääsihteeri Juha Beurling-Pomoell sanoo tämän tarkoittavan sitä, että määräaikainen sopimus velvoittaa sähköyhtiön toimittamaan sähköä sovittuun hintaan, mutta toisaalta kuluttaja sitoutuu myös sähköntoimittajaan. – Jos haluaa purkaa määräaikaisen sähkösopimuksen vaikkapa siksi, että tarjolla on nyt edullisempia sopimuksia, kannattaa ensin tarkistaa oma sähkösopimus
Sähkötukeen on oikeus kotitalouksilla, jotka eivät tulojen alhaisuudesta johtuen pysty täysimääräisesti hyödyntämään sähkövähennystä verotuksessa.. Sähkövähennystä haetaan Verohallinnosta. Poikkeuksellisen sähkömarkkinatilanteen vuoksi sähkön vähittäismyyjien tulee asiakkaansa pyynnöstä myöntää lisämaksuaikaa 1.1.–30.4.2023 tapahtuneeseen sähköenergian kulutukseen liittyville Verotuksessa voi puolestaan saada sähkövähennyksen, jos vakituisen asunnon sähkölaskut ovat yli 2 000 euroa ajalla 1.1.–30.4.2023. Alle viiden euron hyvitystä ei makseta. Vuoden 2023 ensimmäisessä lisätalousarviossa esitetään avustusta asunto-osakeyhtiöille, joiden lämmitys perustuu sähköön ja joiden lämmitykseen käytettävän sähkön kustannuksista vastaa asunto-osakeyhtiö. Alennus ei koske siirtomaksua. Sähkötukeen on oikeus kotitalouksilla, jotka eivät tulojen alhaisuudesta johtuen pysty täysimääräisesti hyödyntämään sähkövähennystä verotuksessa. Avustusta voitaisiin myöntää myös valtion tuella rahoitettuja vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja omistaville yhteisöille. – Jos kysymyksessä on aito muutto, määräaikaisen sähkösopimuksen voi purkaa. Väliaikaista sähkötukea haetaan Kelasta. Sähköhyvityksen ensimmäinen erä maksetaan vuoden 2022 marras–joulukuun sähköenergian kulutuksen perusteella. – Sähkön hinnan voimakas vaihtelu ja poikkeuksellinen nousu ovat johtaneet siihen, että huomattava määrä kuluttajia on tehnyt määräaikaisia sähkösopimuksia perustuen syksyn korkeisiin hintaodotuksiin, talousvaliokunta toteaa. Tavoitteena on tukea kertaluonteisesti asuntoyhteisöjä lämmityssähkön maksamisessa. Hyvitystä laskettaessa sähkölaskulta huomioidaan sähköenergian hinta, pörssisähkön marginaali, perusmaksu ja uusiutuvan energian kuukausimaksu. 22 Sähkön arvonlisävero on laskettu 24 prosentista 10 prosenttiin aikavälillä 1.12.2022–30.4.2023. Näin sähköhyvitys maksetaan laskennallisesti neljää kuukautta vastaavalta ajalta. Taloyhtiöille on myös tulossa mahdollisuus väliaikaiseen tukeen. Hyvitystä tulossa Kuluttajat voivat saada tänä vuonna sähköhyvistystä. Määräaikaisen sähkösopimuksen saa purettua myös, jos muuttaa. Omavastuun ylittävältä osalta tuki on 50 prosenttia, kuitenkin korkeintaan 700 euroa kuukaudessa. Toisessa erässä tammikuun kulutus maksetaan kaksinkertaisena. Se peräänkuuluttaa alan yhteiskuntavastuun merkitystä asiassa ja vetoaa yrityksiin kalliiden määräaikaisten sopimusten kohtuullistamiseksi omatoimisesti: kyse on myös pitemmän aikavälin kilpailutekijästä. Sen saaman selvityksen mukaan noin 130 000 kotitaloutta solmi määräaikaisia sopimuksia yli 30 sentin kilowattituntihinnoilla. Sähköhyvitystä maksetaan, jos kuukausittainen 90 euron omavastuu ylittyy. Viime syksynä solmittujen määräaikaisten sähkösopimusten hinnoitteluun on kiinnittänyt huomiota myös eduskunnan talousvaliokunta. Vähennyksen määrä on 60 prosenttia niistä sähköenergiamenoista, jotka ovat yli 2 000 euroa. Sähkönsiirrosta ei saa sähkövähennystä. Sähköyhtiöt maksavat hyvityksen kahdessa erässä, aikaisintaan huhtikuussa. Valiokunnan saaman selvityksen perusteella ratkaisuja määräaikaisten sopimusten ongelmaan voidaan selvittää myös voimassa olevan lainsäädännön puitteissa erityisesti kuluttaja-asiamiehen toimin. Talousvaliokunta edellyttää, että hallitus ryhtyy tarvittaviin toimenpiteisiin määräaikaisten sähkösopimusten piirissä olevien kuluttajien aseman kohtuullistamiseksi. Keinottelu, sopimuskikkailu kuten omien kirjojen siirto lyhyeksi aikaa muualle tai uuden sähkösopimuksen solmiminen puolison nimiin ei Beurling-Pomoelin mukaan kannata. Sitä voi saada, jos kuluttajalla on kuluttajasähkösopimus ja sähkön arvonlisäverollinen hinta on ollut yli 10 senttiä kilowattitunnilta tai kuluttajalla on ollut pörssisähkösopimus vuoden 2022 marras– joulukuussa ja/tai vuoden 2023 tammikuussa ja sähköhyvityksen muut ehdot täyttyvät. Toinen erä maksetaan tammikuun 2023 kulutuksen perusteella. Sähköyhtiö voi myös suostua neuvottelemalla vaihtamaan sopimustyyppiä, toteaa Beurling-Pomoell
Kallein määrää hinnan Sähkön hinta nousi rajusti viime vuonna. Suomen sähköjärjestelmä on vahvasti linkittynyt muihin Pohjoismaihin. Lisämaksuajan myöntämisestä ei saa periä kuluja eikä lisämaksuajalta saa periä korkoa. Sähköpörssissä kauppaa käyvät sähkön tuottajat, kuten esimerkiksi vaikka vesija tuulivoimayhtiöt, jotka myyvät tuottamaansa sähköä. Pohjoismaiden sähköpörssissä sähkön hintaan vaikuttaa Suomen, Ruotsin, Norjan ja Tanskan oma sähköntuotanto, mutta myös vienti. Energiakriisihän on oikeastaan energiantuottajan paratiisi, sanoi ohjelmassa teknillisen fysiikan professori Peter Lund Aalto-yliopistosta. Elinkeinonharjoittajalle maksuaikaa tulee myöntää yhteensä enintään 60 päivää. Siksi sähkönsiirto on voimakkaasti kasvanut Pohjoismaista poispäin. 15 prosenttia taas on sitä mieltä, että heidän kiinnostuksensa energiankulutukseen alkaa jo vaikuttaa pakkomielteeltä.. Koska Keski-Euroopassa on tehty sähköä merkittäviä määriä maakaasulla, vaikuttaa maakaasun tuonnin päättyminen Venäjältä myös sähkön hintaan myös Pohjoismaissa. Hintamekanismi on siis sellainen, että jos esimerkiksi halpaa tuulivoimaa ei ole tarpeeksi, kaikki sähkö maksaa moninkertaisesti kalliimman maakaasun hinnan verran. Suomi on yhteydessä Keski-Euroopan markkinoihin Pohjoismaisen sähköpörssin 10 000 megawatin siirtoyhteydellä. Viime vuonna sähkömarkkinoilla oli tilanne, jossa sähkönkäyttäjien kulut kohosivat korkeiksi, mutta moni sähköntuottaja hyötyi. Sähkön hinta määräytyy sähköpörssissä. Pyyntö lisämaksuajasta tulee esittää ennen laskun eräpäivää. Ovija ikkunavalmistaja Pihla Groupin teettämään kyselytutkimukseen vastasi lähes 3 400 ihmistä Suomessa. Tämä mekanismi linkittää Pohjoismaiden hintaa yhä voimakkaammin Keski-Euroopan hintaan. Suomi on osa osa Pohjoismaiden yhteistä sähkön tukkumarkkinaa, jonka kaupankäynti tapahtuu Nord Pool -sähköpörssissä. Maaliskuun puolivälissä Ylen MOT -ohjelmassa kerrottiin tutkijoiden hätkähdyttävästä laskelmasta, jonka mukaan suomalaiset maksoivat syksyllä viisi miljardia euroa ylimääräistä sähköstä. Puhdasta energiaa tekevät sähkön tuottajat hyötyvät tilanteesta valtavasti. n jälkimmäisen puoliskon keskihinta oli jo reilusti yli 20 senttiä. Kun sähkön tukkumarkkinahinta Suomessa oli vielä vuonna 2020 keskimäärin 2,8 senttiä kilowattitunnilta, viime vuoden Peräti 73 prosenttia suomalaisista on erittäin ahdistuneita energian hinnannoususta, selviää kansainvälisestä kyselystä. Lähes joka viides (19 %) suomalainen myöntää tarkistavansa energian hinnan joka päivä. Pohjoismaat ovat linkittyneet myös Keski-Eurooppaan, kun sähkönsiirtoyhteyksiä on lisätty Etelä-Skandinaviasta muualle Keski-Eurooppaan ja Isoon-Britanniaan. Siksi myös Keski-Euroopan markkinatilanteella on vaikutusta Pohjoismaiden sähköpörssin hintatasoon. Sähköpörssi toimii samalla periaatteella kuin muutkin raaka-ainepörssit eli kaupankäynnin kohteena olevan hyödykkeen hinta muodostuu puhtaasti kysynnän ja tarjonnan mukaan. Elinkeinonharjoittajalta sähköyhtiö voi periä lisämaksuajalta 1,53 prosentin vuosikorkoa. Noin kaksi kolmasosaa Pohjoismaiden sähkön kaupankäynnistä tapahtuu siellä. Etelä-Norja on integroitunut tiiviisti eurooppalaiseen energiamarkkinaan, sieltä on vedetty kaapelit Saksaan, Hollantiin ja Britanniaan. Etelä-Norjassa sähkö on moninkertaisesti kalliimpaa kuin pohjoisessa. Norjassa ja Ruotsissa sähköntuotantokapasiteettia on niin paljon, että näistä maista viedään sähköä muun muassa Saksaan, Puolaan, Liettuaan ja Hollantiin. Kalleimmat sähkön tuotantoerät Saksassa määräävät pörssisähkön hinnan nyt Suomessakin. 23 lisuuskäyttäjät sekä vähittäismyyjä myyvät ostamansa sähkön edelleen kuluttajille. Sähkön ostajat kuten suuret teolsähköenergialaskuille. – Sähkön tuotantokustannukset ovat suurin piirtein samat kuin ennen energiakriisiä. Kuluttaja-asiakkaille lisämaksuaikaa tulee myöntää enintään 120 päivää kunkin laskun alkuperäisestä eräpäivästä. Lisämaksuaika ei koske sähkönsiirtolaskuja. Hän totesi ohjelmassa kyseessä olevan tulonsiirto kuluttajilta sähkön tuottajille. Sähkömarkkinan perusajatus on se, että sähköä siirretään edullisemmalta alueelta kalliimmalle
Hallituksen tulee varautua näytön hankkimiseen vahingoista. Kiinteistöliiton tutkimusaineisto isännöintipalkkioiden kehityksestä tarkastelujaksolla on jäsensivuilla Tutkittua tietoa -kohdassa. Harkinta-aikana isännöitsijälle ei tulisi myöntää vastuuvapautta yhtiökokouksen käsitellessä yhtiön johdon vastuuvapausasiaa, toteaa Kiinteistöliitto. Vahingot todistettava Kiinteistöliitto on koonnut tietopaketin asiasta taloyhtiöille. Taloyhtiöiden tositeaineisto on usein sähköisenä tallessa kirjanpidon järjestelmissä vähimmäissäilytysajan umpeuduttua, joten vaikka tositteita ei olisi enää velvollisuus säilyttää, voivat ne edelleen olla saatavissa. Vertailtavuuden turvaamiseksi kirjanpitoaineisto (mukaan lukien tositteet) on tärkeä säilyttää jo vuodesta 2013 lähtien. 24 Taloyhtiöiden kannattaa harkita oikeudenkäynnin kannattavuutta, neuvoo Kiinteistöiitto. Isännöintikartellin käsittely jatkuu korkeimmassa hallinto-oikeudessa Todisteet talteen mahdollista oikeudenkäyntiä varten K iinteistöliitto kehottaa kartellivahingonkorvauksia harkitsevia taloyhtiöitä säilyttämään todisteita kanteen varalta Kilpailuja kuluttajavirasto (KKV) käynnisti vuonna 2017 tutkinnan isännöintialan kartellista, ja julkisti seuraamusmaksuesityksensä vuoden 2021 helmikuussa esittäen markkinaoikeudelle yhteensä noin 22 miljoonan euron seuraamusmaksujen määräämistä kuudelle isännöintialan yritykselle sekä Isännöintiliitolle. Kiinteistöliitto kehottaa erityisesti kartellitutkinnan kohteina olleiden isännöintiyrityksien asiakastaloja vuosilta 2014–2017 ottamaan talteen tositeaineiston, kirjanpitoon liittyvän materiaalin sekä muun isännöintipalkkioihin ja niiden muutoksiin liittyvät aineistot mielellään jo vuodesta 2013 lähtien riittävän vertailtavuuden turvaamiseksi. Tilinpäätös ja kirjanpidot on säilytettävä vähintään 10 vuotta tilikauden päättymisestä. Huomionarvoista on, että kirjanpitolain mukaan tilikauden tositteet on säilytettävä vähintään kuusi vuotta sen kalenterivuoden lopusta lukien, jonka aikana tilikausi on päättynyt. Tarkempaa tutkimusaineistoa isännöintipalvelujen hintakehityksestä Kiinteistöliitolla ei ole. Viime joulukuussa markkinaoikeus määräsi kuusi isännöintiyritystä ja Isännöintiliiton yhteensä noin 4,9 miljoonan euron seuraamusmaksuihin kartellista. – Hallituksen tulee tarkoin selvittää ja punnita oikeudenkäynnin nostamisen kannattavuutta. Tämä koskee Colliers Finland Group Oy:n (aiemmin Ovenia Group Oy ja Colliers International Finland Group Oy), Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n, OP Koti Kainuu Oy:n, Oulun Kiinteistötieto Oy:n ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy:n (Kiinteistötahkola), Realia Services Oy:n, Realia Group Oy:n ja Realia Holding Oy:n (Retta Services Oy, Retta Group Oy ja Retta Holding Oy) sekä REIM Hämeenlinna Oy:n ja REIM Group Oy:n vuosina 2014–2017 isännöimiä taloyhtiöitä. Kartellitutkinta kohdistui vuosiin 2014– -2017. Viime joulukuussa markkinaoikeus määräsi kuusi isännöintiyritystä ja Isännöintiliiton yhteensä noin 4,9 miljoonan euron seuraamusmaksuihin kartellista. n. Kiinteistöliitto tähdentää vahinkoja koskevan todistelun olevan ratkaisevassa roolissa vahingonkorvausoikeudenkäynneissä. Tositeaineisto, kirjanpitoon liittyvä materiaali sekä muut isännöintipalkkioihin ja niiden muutoksin liittyvät aineistot kannattaa säilyttää vuodesta 2013 lähtien niiden taloyhtiöiden, jotka harkitsevat mahdollisen vahingonkorvauskanteen nostamista. Menettelyllä taloyhtiöt voivat luoda perustaa isännöintipalkkioiden muutosten todentamiseen omalta osaltaan mahdollisten vahingonkorvauskanteiden nostamisen varalta. Käsittelyajat korkeimmassa hallinto-oikeudessa ovat olleet pitkiä, joten ratkaisun saaminen tullee kestämään ainakin vuoteen 2024. Päätöksestä on valitettu, joten se ei ole lainvoimainen ja sen käsittely jatkuu korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Kiinteistövakuutuksen sisältämän oikeusturvavakuutuksen ehdot tulee selvittää. Oikeudenkäyntiin liittyy vakuutusturvasta huolimatta aina merkittäviä oikeudenkäyntikuluriskejä
Viihtyisä piha on kiinteistön käyntikortti Olipa piha pieni tai suuri , voidaan sen viihtyvyys maksimoida laadukkaalla viherrakentamisella www.viherviisikko.fi
– Yhteistyö Sulkavan kanssa on ollut todella sujuvaa, kaikki luvituksiin ja sopimuksiin liittyvät asiat ovat olleet helppoja, hän jatkaa kiitellen.. Loput sähköstä myydään kantaverkon kautta Lumme Energian muille aurinkosähköasiakkaille. Siirtyminen 100 prosenttisesti kotimaiseen aurinkosähköön edustaa merkittävää edelläkävijyyttä, sillä vastaavaa ei ole toteutettu Suomessa kunnallisella puolella, kertoo Aurinkovoimalan rakentamisesta vastaavan Solarigo Systems Oy:n projektipäällikkö Mikko Tuominen. Sulkavan aurinkopuiston tuottama sähkö riittää hyvin kattamaan Sulkavan kunnan oman sähköntarpeen. Sulkavalle rakennetaan parhaillaan isoa aurinkosähköpuistoa, joka valmistuttuaan tuottaa täysin uusiutuvaa ja päästötöntä aurinkosähköä vuosittain noin 5 000 megawattituntia. Kunta on asettanut tavoitteen olla kokonaan hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. Aurinkopuisto valmistuu kevään korvalla. Teksti: Eero Wihuri E teläsavolainen Sulkavan kunta tunnetaan Suomessa maineikkaasta soutukilpailustaan, mutta pian reilun 2 300 asukkaan pitäjä tunnetaan myös aurinkoenergiastaan. Lumme Energia vastaa myös aurinkosähkön tuotannon ja kunnan sähkönkulutuksen vaihteluiden tasapainottamisesta niin, että koko Sulkavan sähkönkulutus voidaan kattaa vuositasolla aurinkopuiston tuotannolla. Solarigo Systems kuuluu samaan konserniin Lumme Energian kanssa. 26 Aurinkoenergia Sulkavalle valtava aurinkosähköpuisto – kunta saa kaiken tarvitsemansa sähköenergian auringosta Omavaraiseksi auringon avulla Sulkavan kunnasta tulee Suomen ensimmäinen kunta, joka hankkii koko kunnan oman sähköntarpeen kotimaisella aurinkosähköllä, joka myös tuotetaan paikallisesti Sulkavalla. Aurinkovoimala rakennetaan noin seitsemän hehtaarin kokoiselle alueelle, aurinkopaneeleita asennetaan yli 9 000 kappaletta. – Sulkavan kunnalla on ollut selkeä tahtotila hiilineutraaliuteen
Kaksipuoleiset aurinkopaneelit on suunnattu kohtisuoraan etelään 30 asteen kulmassa, selvittää Mikko Tuominen. Sulkavaa Mikko Tuominen pitää hyvänä paikkana aurinkovoimalalle. Myös etäisyys puihin pitää olla riittävä. Aurinkoenergia ei myöskään ole loppumassa lähitulevaisuudessa, toisin kuin fossiiliset polttoaineet. Aalto-yliopiston teknillisen fysiikan professori Peter Lundin mukaan talvi, kevät ja kesä ovat hyvää aurinkosähkön tuotantoaikaa. Kirkkaat pakkaspäivät ovat erinomaisia aurinkosähkön tuotannolle. 27 Ehtymätön energian lähde Aurinko tarjoaa uusiutuvan energian lähteen, jonka hyödyntämistä rajoittaa vain meidän kykymme muuntaa se sähköksi tehokkaasti ja edullisesti. Peter Lundin mukaan paneeleiden kyky hyödyntää aurinkoenergiaa on parantunut koko ajan, samanaikaisesti 10 vuoden aikana paneeleiden hinnat ovat laskeneet 90 prosenttia, kun kiinalaiset ovat kehittäneet tavan valmistaa paneeleita tehokkaasti. Koko ihmiskunta kuluttaa energiaa vuodessa suunnilleen saman verran kuin auringon energiaa imeytyy maanpintaan ja ilmakehään yhdessä tunnissa. n – Arviomme mukaan kaksipuoliset paneelit tuottavat kuusi–kahdeksan prosenttia lisää energiaa, kun hajasäteilyä saadaan myös toiselta puolelta talteen. Auringosta saadaan enemmän kuin tarpeeksi energiaa täyttämään koko maailman sähköntarpeet. Nykyaikaiset piikidepaneelit, jotka ovat kaksipuolisia, hyödyntävät tehokkaasti auringon säteilyn. Business Finland Oy on myöntänyt hankkeelle valtion energiatuen. Kaksipuolisissa paneeleissa takapuoli on lasia, lasin avulla kerätään hajasäteily talteen. Ja ehkä kenties hieman yllättäenkin, talven kirkkaat pakkaspäivät ovat erinomaisia aurinkosähkön tuotannolle. Aurinkosähköpuisto tuottaa vuokraja kiinteistöverotuloja Sulkavan kunnalle koko 30–40 vuoden toiminta-ajan. Tämän vuoksi aurinkosähköstä tulee taloudellisesti yhä kannattavampaa Kokonaisuudessaan Sulkavan aurinkopuiston tuottama sähkö vähentää hiilidioksidipäästöjä noin 589 000 kiloa vuosittain suhteessa keskimääräisiin sähköntuotannon päästöihin Suomessa. Aurinkovoimapuistojen valttina on myös soveltuvuus erilaisiin ympäristöihin. Kuva: Pexels. Yleisesti luullaan, että Suomessa on vain pimeää, mutta todellisuudessa Suomessa on paljon potentiaalia aurinkosähkön tuotantoon. Mutta muita rajoitteita ei oikeastaan ole, aurinkopaneeleita voidaan asentaa maastoon jalkojen avulla joustavasti, toteaa Mikko Tuominen. Kun kesällä aurinkoisina päivinä aurinkosähkön tuotto on noin 200 wattia per neliö, aurinkoisina pakkaspäivinä tuotto nousee noin 250 wattiin per neliö. Myös tekniikan kehittyminen tekee aurinkovoimasta entistä tehokkaamman sähköntuotantotavan. Kesällä Suomessa on aurinkosäteilyä enemmän kuin Keski-Euroopassa, esimerkiksi Pohjois-Italian Milano jää jälkeen. – Aurinkovoimapuisto voidaan rakentaa lähes minne vain, kunhan maaperä ei ole kovinkaan höttöunen. Suomessa kesällä aurinko paistaa pitkään ja alkuvuodesta aurinkopaneeleiden tuottoa kasvattaa viileä ilmasto, sillä kylmä aurinkopaneeli tuottaa lämmintä paneelia tehokkaammin. Kun kesällä aurinkoisina päivinä aurinkosähkön tuotto on noin 200 wattia per neliö, aurinkoisina pakkaspäivinä tuotto nousee noin 250 wattiin per neliö. – Aurinkopaneelin fysiikka on sellainen, että se kerää parhaimman tehon silloin, kun auringon lisäksi on pakkasta ja lumella on heijastava vaikutus. – Ylipäätään Suomessa on hyvä tuottaa auringon avulla sähköä. – Aurinkopaneelien tekniikka on kehittynyt paljon viime vuosina. – Arviomme mukaan kaksipuoliset paneelit tuottavat kuusi–kahdeksan prosenttia lisää energiaa, kun hajasäteilyä saadaan myös toiselta puolelta talteen. Aurinkopaneeli on piitä eli se on puolijohde, jonka jännite kasvaa, kun lämpötila putoaa, selvittää Lund
Hankekokonaisuuteen sisältyy noin 200 megawattia aurinkovoimaa. Puiston yhteyteen tulee lisäksi viiden megawatin akkuvarasto. Yhtiö on kehittämässä Suomen suurimpiin kuuluvia aurinkovoimahankkeita Utajärven lisäksi muun muassa Hituran ja Pyhäsalmen vanhoille kaivosalueille Pohjois-Pohjanmaalla. Aurinkovoimala on osa Skartan Vierivoima-projektia Utajärvellä. Marraskuussa 2021 Skarta hankki yli sata hehtaaria käytöstä poistettua turvesuoaluetta aurinkovoimalan tonttimaaksi ja käynnisti suunnitelmat aurinkovoimapuiston rakentamiseksi. U tajärven Tunturisuon entinen turvesuoalue muuttuu uusiutuvan energian tuotanto-alueeksi. Skarta Energy on kotimainen, uusiutuvan energian hankekehitysyhtiö. – Viime vuonna syyskuussa saimme rakentamiselle tarvittavat luvat, ja nyt vain noin viisi kuukautta luvan saannista meillä on investointitukipäätös. Ensimmäiseen vaiheen kokonaisinvestointi on noin 73,7 miljoonaa euroa. Kuvituskuva: Skarta Energy Aurinkoenergia. Yli 100 hehtaarin kokoiselle alueelle rakennetaan 80 megawatin aurinkopuisto. Skarta Energyn hankekehitys on keskittynyt aurinkovoimahankkeisiin, joita voidaan täydentää tuulivoiman rakentamisella ja vetyratkaisuilla. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu vedyn tuotanto-, varastointi ja jakeluasema. Kokonaishankkeen budjetti on noin 150 miljoonaa euroa. Maaliskuussa 2021 Utajärven kunnanhallitus hyväksyi aiesopimuksen yhteistyöstä, jonka avulla Utajärven teollisuusalueen omavaraisuutta kehitetään aurinkoja tuulivoiman avulla ja tuotetaan liikenteelle tulevaisuuden käyttövoimaa edustava vetytankkausasema. Valmistuttuaan puisto tuottaa noin 80 gigawattituntia uusiutuvaa aurinkosähköä vuodessa. n Utajärvellä sijaitsevalle vanhalle turvesuolle rakennetaan Suomen suurin aurinkovoimala Turvesuosta aurinkovoimalaksi Pohjois-Pohjanmaan Utajärvelle rakennetaan Suomen suurin aurinkovoimala. Työja elinkeinoministeriö myönsi helmikuun lopussa Skarta Energyn hankeyhtiölle, Utajärven Solarpark Oy:lle, 13,3 miljoonaa euroa investointitukea Suomen suurimman aurinkosähkövoimalaitoksen investointiin Utajärvelle. Utajärven kokonaishanke sisältää useita eri hankkeita, ensimmäisen vaiheen jälkeen tulossa on vielä kaksi samansuuruista investointia. Tämä tuki mahdollistaa ensimmäisen vaiheen käynnistämisen ja toimii erinomaisena lähtölaukauksena Skarta Energyn mittavalle aurinkovoiman rakentamiselle, sanoo Skarta Energian toimitusjohtaja Kari Tuominen. Aurinkovoimalan rakennusaikainen työllisyysvaikutus on noin 100 henkilötyövuotta ja itse voimala työllistäisi noin 5 henkilöä seuraavat 40 vuotta. Valmistuttuaan koko hanke tuottaa noin 200 000 megawattituntia sähköä, mikä vastaa keskimäärin 40 000 ihmisen kulutustarpeita. Uusia yrityksiä Oulun ja Kajaanin välissä Pohjois-Pohjanmaalla sijaitseva Utajärvi pyrkii hyödyntämään uusiutuvan energian hankkeita ja houkuttelemaan kuntaan uusia yrityksiä. Tällä Vierivoima-kokonaisuudella tuotetaan uusiutuvaa energiaa viereiselle yli 300 hehtaarin yritysja teollisuusalueelle, josta tulee omavarainen, Suomen ensimmäinen ekoteollisuusalue. Rakentamisen on määrä alkaa tulevana kesänä ja tavoitteena on, että aurinkopuisto tuottaa energiaa verkkoon jo vuoden 2024 aikana. 28 Käytöstä poistettu turvesuo muuttuu aurinkovoimalaksi ja sähkövarastoksi Utajärvellä. Investointiin sisältyy myös sähkövarasto, jonka tarkoituksena on tasapainottaa puiston tuotannon vaihteluita. Hankkeeseen sisältyy lisäksi tuulipuisto ja lähitulevaisuudessa myös vetyenergian tuotanto-, varastointija jakeluasema
Isännöintipalkkiot 2023 -kyselyyn vastasi 1558 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa ja 293 ammatti-isännöitsijää. Sadan asunnon taloyhtiön kuukausipalkkio isännöinnistä oli sama kuin kolme vuotta sitten. Sen sijaan erillisveloitettavat palkkiot ovat nousseet 10–15 prosenttia. – Etenkin erillisveloitusten suuruus vaihtelee huomattavasti, joten taloyhtiön on hyvä verrata omia veloituksiaan yleiseen tasoon, kannustaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Aineiston mukaan kiinteät kuukausiveloitukset ovat nousseet keskimäärin noin seitsemän prosenttia. kokouspalkkioiden, erillisveloitettavien tuntitöiden ja isännöitsijäntodistusten hinnat. Isännöitsijäntodistuksen mediaanihinta liitteineen oli 115 euroa. Kokouspalkkiot ja erillisveloitettavat tuntityöt ovat nousseet merkittävästi viimeisten kolmen vuoden aikana. Edullisin neljännes isännöitsijöistä veloitti 95 euroa tai vähemmän, kun kallein neljännes peri 135 euroa tai enemmän. Isännöintipalkkioiden erot ovat suuria ja erityisen isoja erot ovat erillisveloituksissa. Taloyhtiöiden hallitusten on tarpeen kiinnittää huomiota erillisveloituksiin, jotta isännöinnin kokonaiskustannuksista saa todellisen käsityksen. Laaja hintahaitari Isännöintiyritykset laskuttavat taloyhtiöiltä kiinteän kuukausipalkkion lisäksi erillisveloituksia, joista osa on suoraan asunto-osakkeenomistajilta laskutettavia. Rivitaloista korkeimpia kuukausipalkkioita maksoivat 1990-luvulla valmistuneet taloyhtiöt ja kerrostaloista ennen vuotta 1940 valmistuneet talot. 29 T aloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat kasvaneet viime vuosina, kertoo Kiinteistöliiton toteuttama Isännöintipalkkiot 2023 -tutkimus. Palkkiokehitystä arvioitiin kolmen viime vuoden ajalta sekä verrattiin tietoja myös aiempiin vuodesta 2010 alkaen toteutettuihin palkkiokyselyjen tuloksiin. Isännöinnin veloitukset taloyhtiöltä ja sen osakkailta perustuvat isännöintisopimukseen, jonka taloyhtiön puolelta hyväksyy hallitus – myös erillisveloitukset sekä niiden mahdolliset muutokset. KTI Kiinteistötieto Oy toteutti tutkimuksen Kiinteistöliiton toimeksiannosta. Korjaushankkeiden osalta isoissa korjaushankkeissa 40 prosentilla on käytössä urakkasumman perusteella määräytyvä prosenttiperusteinen projektinhallintapalkkio. Tutkimus toteutettiin verkkokyselynä tammi-helmikuussa 2023. Kiinteistöliiton valtakunnallisella kyselytutkimuksella koottiin ajantasaista tietoa isännöintipalkkioiden suuruudesta ja perusteista tammikuun 2023 tilanteen mukaisesti. Hinnat sisältävät arvonlisäveron ja perustuvat koko Suomesta tulleisiin isännöitsijöiden vastauksiin. Kiinteä isännöintipalkkio 40 asuinhuoneiston taloyhtiössä oli keskimäärin 745 euroa kuukaudessa (mediaani), jossa on nousua noin 11 prosenttia vuodesta 2020. Teknisen isännöinnin tuntiveloitus nousi 11,4 prosenttia. Mediaani 20 asuinhuoneiston talossa oli 450 euroa kuukaudessa (nousua 7,1 %) sekä 100 asuinhuoneiston talossa 1300 euroa kuukaudessa. Isännöinnin kiinteä kuukausipalkkio on noussut maltillisemmin kuin kokouspalkkiot ja erilaiset erillisveloitukset vuoteen 2020 verrattuna. Keskiarvot isännöinnin kiinteissä kuukausipalkkioissa ovat mediaaniarvoja korkeampia.. 20 asuinhuoneiston taloyhtiöiden kuukausipalkkio isännöinnistä oli korkein pääkaupunkiseudulla ja muualla Uudellamaalla, muun Suomen osalta palkkiot olivat varsin yhdenmukaisia. n Isännöinti maksaa yhä enemmän Isännöintiyritykset laskuttavat taloyhtiöiltä kiinteän kuukausipalkkion lisäksi erillisveloituksia, joista osa on suoraan asunto-osakkeenomistajilta laskutettavia. Arki-iltoina pidettävien kokousten osalta kokouspalkkiot nousivat lähes 15 prosenttia. Keskiarvot isännöinnin kiinteissä kuukausipalkkioissa ovat mediaaniarvoja korkeampia. – Taloyhtiön on syytä laskea prosentit auki euroiksi ja arvioida summaa suhteessa urakasta isännöinnille aiheutuvan lisätyön määrään, Timo Tossavainen painottaa. Alaja yläkvartaalien erot ovat myös merkittäviä, joten hintahaitari on laaja. Osalla taloyhtiöitä on selvästi korkeampia isännöinnin kuukausihintoja kuin toisilla. Kolmen vuoden takaiseen verrattuna eniten ovat nousseet mm. Tämä on 15 % enemmän kuin kolme vuotta aiemmin
Energiansäästöstä ja energiantuotannosta puhuttaessa katse kannattaa siis kiinnittää vahvasti asumiseen. Lahden Villähteellä tutkittiin, miten 1990-luvun alkupuolella valmistuneiden öljylämmitteisten rivitalojen tarvitsema. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Lahden kaupunki V enäjän hyökkäyssota Ukrainassa on vaikuttanut merkittävästi energian saatavuuteen ja hintoihin. Suomen vuosittaisesta energiankäytöstä peräti 40 prosenttia kohdistuu rakennuksiin, joista merkittävimmän osan muodostavat asunnot. 30 Lahdessa tutkittiin öljylämmityksen korvaamista kiinteistössä tuotetulla uusiutuvalla energialla, ratkaisuksi lämpöpummpu ja aurinkoenergia Lämpöpumppu soveltuu myös rivitalojen lämmitykseen Lahden Villähteellä tutkittiin Lahden Talot Oy:n omistamien rivitalojen öljylämmityksen ja sähkönkäytön korvaamista kiinteistössä tuotetulla uusiutuvalla energialla sekä uusiutuvan energian varastointia. Tuore tutkimusraportti osoittaa, että öljy on mahdollista korvata kiinteistössä tuotetulla energialla ja sen taitavalla käytöllä, lähes hiilineutraalisti
Lisäksi tutkittiin, miten uusiutuvaa energiaa voitaisiin varastoida. Tarkastelussa oli myös aurinkopaneeleiden tarvitsema tila, ja se voidaanko niiden tuottamalla sähköllä kattaa rakennusten tarvitsema vuotuinen energiantarve. Arviot tehtiin käyttäen apunaurakoitsijoiden laskureita ja opinnäytetöissä tehtyjä selvityksiä. Yhtenä energiatehokkuustoimenpiteenä selvitettiin ilmanvaihdon uusiminen. Tällä hetkellä kohteessa on käytössä koneellinen poisto -ilmanvaihtojärjestelmä, jossa ei ole lämmöntalteenottoa. Jatkossa todennäköisesti lämmitys perustuu ilmavesilämpöpumppuihin ja aurinkovoimalaan.. 31 lämpö ja sähkö voitaisiin tuottaa kiinteistössä uusiutuvalla energialla. Kohteessa on yhteensä neljä rivitaloa, joissa on 18 asuntoa. Arvio tehtiin laitetoimittajilta ja urakoitsijoilta saatujen tietojen pohjalta Näissä tarkasteluissa ilmanvaihtojärjestelmän uusimisen kustannus huomioitiin kokonaisuudessaan, eli sen kannattavuutta tutkitaan puhtaasti sen energiasäästöpotentiaalin kautta. Malli on siten monistettavissa vastaavantyyppisten kiinteistöjen perusratkaisuksi, hankejohtaja Juhani Pirinen Lahden kaupungilta kertoo. Yhtenä energiatehokkuustoimena arvioitiin niiden vaihtaminen paremmin eristäviin uusiin oviin ja ikkunoihin, joiden U-arvot olisivat 0.8 W/m 2 K. Vertailulaskelmat tehtiin ratkaisulle, jossa ilmanvaihto tuotettaisiin huoneistokohtaisilla tulo-poisto-ilmanvaihtolaitteilla, joissa on lämmöntalteenotto 75 prosentin hyötysuhteella. Arvio tehtiin käyttäen apuna urakoitsijoiden laskureita ja opinnäytetöissä tehtyjä selvityksiä. Usein taloyhtiöissä öljylämmitys on kannattavaa korvata maalämmöllä, mutta maassamme on alueita joihin maalämpökaivoja ei voi porata pohjaveden vuoksi, hän jatkaa. – Tutkimuskohde on sikälikin mielenkiintoinen, ettei maalämmön hyödyntäminen tule kyseeseen pohjaveden vuoksi. – Vaikka rivitalot ovat erilaisia, antaa Villähteen toimintamalli perustiedot siitä, mitkä vaihtoehdot ovat realistisia ja kannattavia nykyisessä energian hintatilanteessa. Sähkönkulutus on 73 megawattituntia vuodessa, josta 59 megawattituntoa on asukkaiden sähkönkulutusta. Hankkeen pitkän tähtäyksen tavoite oli monistaa esiin nousevia ratkaisuja vastaavienolemassa olevien rakennusten ja uusien rakennusten hiilineutraaliuden tai vähähiilisyyden mahdollistamiseksi. Kustannusvaikutukseksi ovien vaihdolle arvioitiin 15 000 euroa ja ikkunoiden vaihdolle 25 000 euroa. Loput oli tilalämmitystä. Rakennusvuoden ja arkkitehtikuvien perusteella nykyisen yläpohjan U-arvon arvioitiin olevan noin 0.14 W/m 2 K. Tärkeänä tutkimuskysymyksenä oli, voidaanko hiilineutraali energia tuottaa esimerkiksi tuulella, auringolla tai geoenergialla . Lisäksi arvioitiin, että puhallusvillaa voitaisiin yläpohjaan lisätä noin 250 mm, jonka vaikutuksesta U-arvo laskisi arvoon 0.08 W/ m 2 K. Tutkimusta olivat tekemässä Sweco Oy, LUT-yliopisto, VTT ja Lahden vuokra-asuntoyhtiö Lahden Talot Oy. Kalibroidun mallin lämmitysenergiankulutus oli 196 megawattituntia vuodessa, josta lämpimän käyttöveden osuus oli 32 megawattituntia. Toimenpiteen kustannuksen arviointiin olevan noin 10 000 euroa. Alkuperäisten ikkunoiden ja ovien U-arvoina käytettiin rakennusvuoden perusteella arvoa 2.1 W/m 2 K. Kustannusvaikutukseksi arvioitiin 6 000 euroa asuntoa kohden, koko kohteelle hinnaksi näin ollen tulisi 108 000 euroa. 245 megawattituntia Lahdessa Takojantiellä sijaitsevien neljän rivitalon öljynkulutus on noin 245 megawattituntia vuodessa. Lisäeristäminen kannattamatonta Tutkimustulosten mukaan rakennuksen energiatehokkuusparannukset, kuten lisäerisLahden Villähteellä sijaitsevia rivitaloja lämmitetään toistaiseksi öljyllä
Sähkön myyminen valtakunnan verkkoon on taloudellisesti järkevää, sillä erilaiset varastointijärjestelmät akkujen avulla ovat liian kalliita ratkaisuita. 32 energiakustannuksiksi tällä vaihtoehdolla ennakoidaan 21 500 euroa. – Aurinkovoimala kannattaa mielummin ylimitoittaa kuin alimitoittaa. Taloyhtiö voi kesällä myydä sähköä sekä asukkaille että valtakunnan verkkoon aurinkovoimalan tuottamaa sähköä, ja ostaa talvella tarvitsemansa sähkön. Energiayhteisön muodostaminen ei ole välttämättä enää erityisen oleellista, kun aurinkosähköä voidaan käyttää kesäpäivinä lämpimän käyttövedenvalmistamiseen. Se sopii hyvin kohteeseen, jossa on vesikiertoinen patterilämmitys, mutta johon ei voi pohjaveden vuoksi asentaa maalämpöjärjestelmää.. Lopuksi laskettiin taloudellisesti kannattavin aurinkopaneelijärjestelmän koko. Lahden Talot tekee myöhemmin päätöksiä mahdollisista lämmitysinvestoinneista Takojantien rivitaloihin. Takojantien rivitalojen energiatehokkuuden parantamistoimet, kuten lisäeristäminen, pienentäisivät hiilidioksidipäästöjä, mutta taloudellisesti toimet olisivat kannattamattomia. – Lisäksi tulisi aurinkopaneelijärjestelmä, joka mitoitetaan siten, että ARA -tukirahoituksen E-lukuvaatimus täytetään. n Juhani Pirisen mukaan tutkimustulokset kertovat myös siitä, että aurinkopaneeleita kannattaa asentaa talojen katoille. Näillä toimenpiteillä pitäisi olla mahdollista leikata hiilidioksidipäästöjä nykyisestä tasosta yli 70 prosenttia ja saavuttaa lisäinvestoinnille ARA-tuen avulla alle 15 vuoden takaisinmaksuaika, todetaan tutkimusraportissa. – Tulosten mukaan myöskään jäteveden talteenottoa ei saa taloudellisesti kannattavaksi. Tutkimuksessa selvitettiin öljykattilan muuttamista joko sähkökattilaksi tai bioöljykattilaksi, sekä ilma-vesilämpöpumpun energianpeittoasteen kasvattamista joko kytkemällä se myös käyttöveteen tai investoimalla toiseen lämpöpumppuun, joka hoitaisi myös käyttöveden lämmitystä. – Kannattavaksi vaihtoehdoksi osoittautui ilmavesilämpöpumppuihin perustuva lämmitysratkaisu. – Kannattavaksi vaihtoehdoksi osoittautui ilma-vesilämpöpumppuihin perustuva lämmitysratkaisu. Vuotuisiksi täminen, pienentää hiilidioksidipäästöjä, mutta on puhtaasti taloudellisesta näkökulmasta kannattamaton vaihtoehto. – Lisäksi isot akut purkavat jonkin verran sinne säilöttyä sähköä. Se sopii hyvin kohteeseen, jossa on vesikiertoinen patterilämmitys, mutta johon ei voi pohjaveden vuoksi asentaa maalämpöjärjestelmää, hän jatkaa. Takojantien rivitalokohteessa on jo nyt öljylämmityksen käyttöä on vähennetty ilma-vesilämpöpumpulla, mutta sitä ei ole kytketty lämpimään käyttöveteen ja sen teho on muutenkin hieman alimitoitettu, johtaen arviolta vain noin 65 prosentin energianpeittoasteeseen. Tyypillisesti päälämmitysmuotona käytettävän lämpöpumpun energianpeittoasteessa pyritään vähintään noin 90 prosentin energianpeittoasteeseen. Villähteellä sijaitseva rivitalokohde on viimeinen Lahden Talojen kohteista, jossa on käytössä öljylämmitys. Tutkimustulos suosittaa, että lämmin käyttövesi kannattaa lämmittää lämpöpumpulla nykyisen öljyn sijaan. Vety olisi todella hyvä sähkön varastointitapa, mutta tällä hetkellä vetyvarastointi on todella kallista, hän jatkaa. 18 asunnon ja neljän rivitalon kohde on talteenotolle pieni, toteaa Juhani Pirinen
Teemme kattoremontit kattotyypistä ja katemateriaalista riippumatta. Remontoimme ammattitaidolla myös kaikki pihakannet. kerabit.. Urakoimme ja saneeraamme kaiken tyyppiset katot ja toteutamme pihakannet KerabitPro on nyt Kerabit Katto Urakoimme kaikkialla Suomessa bitumi-, tiili-, pelti-, viherja elementtikatot sekä pihakansirakenteet kantavasta rakenteesta ylöspäin. /katto Katto Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 15.3.2023 17.01.40 15.3.2023 17.01.40. Tarjoamme lisäksi pellitykset ja rakennustekniset työt
34 Sähköverkot Voiko sähköverkkoa kuormittaa enemmän. Verkkoyhtiö Caruna aloitti tämän vuoksi pilottiprojektin, jossa tutkitaan Espoon 110 kilovoltin ilmajohtoja eli suurjännitteistä jakeluverkkoa Pilotissa ilmaverkon johtimiin asennetaan sensoreita, jotka välittävät tietoa johtimen tilasta. – Tässä on nyt konkreettinen teko, jolla espoolaisesta sähköverkosta tehdään älykkäämpi. Voiko olemassa olevassa sähköverkossa siirtää nykyistä enemmän tehoa. E nergiamurroksen kiihtyessä on keksittävä uusia tapoja käyttää sähköverkkoa tehokkaasti. Sähkönjakeluyhtiö Caruna selvittää, voiko sähköverkon johtimien kuormitusta kasvattaa nykyisestä. Tehon tarve kasvaa, kun yhteiskunta sähköistyy ja siirtyminen hiilineutraaleihin ratkaisuihin etenee. Tietoja yhdistetään säätilatietoihin, ja niistä pystytään määrittämään johtimien todellinen kuormitettavuus. Kiihtyvä energiamurros edellyttää merkittäviä panostuksia verkkoon, mutta myös nykyistä älykkäämpiä tapoja käyttää jo olemassa olevaa verkkoa. Energiamurroksen myötä pyrimme kehittämään verkkojamme niin, että pystymme tukemaan esimerkiksi kaukolämpötuotannon sähköistymistä, sanoo projektipäällikkö Ossi Juujärvi. Perinteisesti johdon kuormitus, eli se, kuinka paljon virtaa sähköjohdossa siirtyy, on määritelty kiinteäksi kesäja tal
Kun nämä yhdistetään muiden tuottamaan dataan esimerkiksi sähköautojen tai lämpöpumppujen määristä, hiilineutraaliustavoitteista tai väestöennusteista, on mahdollista mallintaa tulevaisuuden Suomea, sanoo Carunan asiakkuuspäällikkö Kosti Rautiainen. Tietoja yhdistetään säätilatietoihin, ja niistä pystytään määrittämään johtimien todellinen kuormitettavuus. Mikäli poliittisten ohjeistuksien mukaan johonkin vuoteen mennessä pitää vähentää tietty määrä päästöjä, miten se vaikuttaa toimintaympäristöön ja energian kulutukseen. pahimmat mahdolliset tilanteet. Varaudumme, jotta osaamme tehdä oikeita asioita oikeaan aikaan ja oikeassa paikassa, hän sanoo. Väestöennuste, sähköautojen määrä ja uusiutuva energia vaikuttavat sähköverkkoon – Carunalla on sähköverkkoyhtiönä käytössään paljon dataa esimerkiksi liittymämääristä, verkon tehoista sekä siitä, paljonko sähköä verkossa siirtyy. Carunalla on menossa myös muun muassa Paluu tulevaisuuteen -hanke, jossa varaudutaan erilaisiin skenaarioihin. Jos uskomme, että tulevaisuudessa verkkoalueellamme on tietty määrä sähköautoja, mitä se merkitsee tehopiikeille. Johtimien kuormitettavuuteen vaikuttavat erityisesti tuulen nopeus ja suunta sekä ympäristön lämpötila. Jos taas emme tutki ja varaudu johonkin, joka sitten tapahtuukin, menetys voi olla suuri. Projektissa toteutetaan kevään aikana Espoon suurjänniteverkon lämpökuvaukset helikopterista käsin verkon nykytilan varmistamiseksi. Kiinteät rajat eivät huomioi muuttuvia sääolosuhteita täysmääräisesti. 35 violosuhteisiin. – Hankkeen tuottamien skenaarioiden perusteella voidaan esimerkiksi tehdä päätös siitä, minne pitää investoida, eli rakennetaanko jonnekin esimerkiksi sähköasema, Rautiainen sanoo. Carunan asiantuntijat hyödyntävät hankkeen luomia näkymiä esimerkiksi sähköverkon suunnittelussa, verkon kehittämisessä, investoinneissa ja asiakastilausten suunnittelussa. Pilottikokeilu aloitetaan muutamassa Espoon suurjänniteverkon osassa. n Sähköverkkoon asennettavat sensorit välittävät tietoa johtimen tilasta. Muutos vaatii merkittäviä panostuksia verkon kapasiteetin lisäämiseksi, sekä työkaluja verkon älykkääseen käyttöön. Kuva: Heimdall Power Johtimien kuormitettavuuteen vaikuttavat erityisesti tuulen nopeus ja suunta sekä ympäristön lämpötila.. Sensorit asennetaan johtimiin kevään 2023 aikana. – Ennusteemme mukaan Espoon huipputeho tulee kasvamaan yli 50 prosentilla vuoteen 2040 mennessä. Hankkeen projektipäällikkö Toni Jukosen mukaan tarkoitus on mallintaa ns. Kysymyksiä, joihin tulevaisuuden mallintaminen vastaa ovat esimerkiksi: Jos väestöennuste näyttää, että tietyllä alueella väestön määrä lisääntyy tulevaisuudessa, mitä se merkitsee energian kulutukselle. Juuri nyt toimenpiteitä tulee tehdä erityisesti suurjännitteisen verkon kapasiteetin kasvattamiseen, sanoo Carunan sähköverkkojohtaja Elina Lehtomäki. – Jos olemme tutkineet jotain, joka ei sitten tapahdukaan, pahin mitä menetämme, on projektiryhmän työaika. Tulevaisuuteen varautumista Ulkopuolisen silmin sähköverkko seisoo staattisesti paikallaan, eikä äkkiseltään uskoisi, kuinka paljon ympäröivä maailma siihen vaikuttaa
Talossa on myös väliaikaisesti Munkkiniemen alakoulun ja Hoplaxskolanin koululuokkia sekä iltapäiväkerho. IBM etsi toimitalolleen paikkaa muun muassa Espoon Tapiolasta, Keilaniemestä ja Karhusaaresta sekä Helsingin Lauttasaaresta, mutta lopulta valinta kohdistui Helsingin Munkkiniemeen, Turun moottoritien ja Huopalahdentien risteyksen tunIBM muuttaa 45 vuoden jälkeen legendaarisesta pääkonttoristaan, taloon remontoidaan uusia liikuntaja toimistotiloja Glamouria tihkuvalle toimistotalolle kasvojenpesu IBM:n toimitalon suunnitteli arkkitehti, professori Osmo Lappo yhdessä Juhani Westerholmin kanssa. Kun 1990-luvun alkupuolella Munkkiniemessä työskenteli hieman yli 1 000 ”bimiläistä”, nykyisin IBM Finlandin palveluksessa työskentelee vajaat 400 ihmistä. Tietotekniikan kehitys kasvatti IBM:n toimintaa, ja 1960-luvun loppupuolella Suomen IBM:llä oli suuri tarve uudelle toimitalolle ja toimintojen keskittämiselle. Talon ensimmäinen osa valmistui vuonna 1978, laajennus vuonna 1987.. IBM:n pääkonttorirakennus kuvastaa hyvin toimitiloihin kohdistuvia muutostarpeita. 36 IBM:n Suomen kuuluisassa pääkonttorirakennuksessa alkoi remontti, jossa 45 vuotta vanhoja tiloja muokataan houkuttelevammiksi. Muun muassa näin on kuvailtu teknologiayhtiö IBM:n Suomen pääkonttoria. Yhdysvalloissa perustetulla ja maailmanlaajuiseksi kasvaneella IBM:llä oli Suomessa toimintaa jo vuodesta 1923 alkaen, mutta oman itsenäisen yhtiön International Business Machines Corporation perusti Suomeen syksyllä 1936. Taloon tulee muun muassa uusia toimistotiloja ja liikuntatiloja. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri L egendaarinen. Toimitalosta on jo vuosien ajan ollut tiloja vuokrattuna myös IBM:n ulkopuolelle. IBM muuttaa, koska Munkkiniemen toimitalo on sen nykyisiin tarpeisiin liian iso. Gloriaa tihkuva. Esimerkiksi PC-tietokoneiden kehittäjänä tunnettu IBM rakennutti Suomen pääkonttorin Helsingin Munkkiniemeen 1970-luvun loppupuolella, ja 45 vuoden jälkeen yhtiö muuttaa toukokuun alussa uusiin tiloihin Helsingin Hakaniemeen. Myyttinen. Tällä hetkellä talossa toimii lukuisia eri yrityksiä toimistotiloissa, kivijalassa toimii myös ravintola sekä Handelsbankenin konttori
Se merkitsee talon ominaispiirteiden säilyttämistä.. Remontissa tiloja korjataan entistä houkuttelevimmiksi eri toimijoille. Hyväksynnät pääkonttorista IBM:n toimitalon suunnitteli professori, arkkitehti Osmo Lappo, joka tunnetaan Suomessa yhtenä modernin betoniarkkitehtuurin keskeisimmistä tulkitsijoista. Vireillä olevan kaavamuutoksen myötä IBM:n toimitalon julkisivu saattaa saada SR 3 -merkinnän. Laajennuksen jälkeen kuusikerroksisessa talossa on 34 000 neliötä, mukaan lukien kaksikerroksinen maanalainen pysäköintihalli. Granlundin korjausrakentamisen ryhmäpäällikkö Kauri Salminen, arkkitehtitoimisto Tengbomin suunnittelujohtaja Petrus Laaksonen ja liikeja toimistorakentamisen parissa toimivan H&H Consultingin toimitusjohtaja Jani Heiskari ovat suunnitelleet IBM:n toimitalon remonttia. Laajennushankkeen toteutuksesta tehtiin päätös vuoden 1984 lopulla, ja ensimmäiset työntekijät muuttivat talon uuteen osaan vuonna 1987. Yksi esimerkki suomalaisten ja amerikkalaisten välisistä näkemyseroista on sisääntuloaulan pylväät. Amerikkalaiset halusivat pilareista hoikemmat. Osmo Lappo piirsi aulaan tukevat, varsin paksut pystypilarit. Lapon kanssa taloa oli suunnittelemassa arkkitehti Juhani Westerholm Suomen IBM ei saanut vapaasti toteuttaa Osmo Lapon suunnitelmien perusteella toimitalon rakentamista, kaikki suunnitelmat piti hyväksyttää pääkonttorissa Yhdysvalloissa. IBM:n Suomen toiminnot kasvoivat nopeasti 1980-luvulla, ja lisätilalle oli tarve. Toimitalo suunniteltiin niin, että siihen saattoi tehdä laajennusosan. Talo valmistui vuonna 1978. 37 tumassa olevalle alueelle. Sisääntuloaulan pilarit ovat olleet paksummat tähän päivään saakka. Lopulta talon sisääntuloaulaan rakennettiin pääkonttorin tahdon mukaisesti hoikemmat betonipilarit, mutta niitä levitettiin teräslevyillä paksummiksi Osmo Lapon näkemyksen mukaisiksi
Nyt remontoidaan taloa niin, että se on entistäkin houkuttelevampi. – Käynnissä on nyt remontin ensimmäisen vaiheen ensimmäinen vaihe. Remonttia tehdään noin 5 000 neliön alueella, kertovat Kauri Salminen, Jani Heikari ja Petrus Laaksonen. Eräs aikakausi päättyy myöhemmin tänä vuonna, kun IBM muuttaa rakennuksesta Helsingin Hakaniemeen valmistumaan Lyyra-toimistotaloon. – Korjausrakentamisen ihanuus ja vaikeus on samanaikaisesti se, miten vanhoja tiloja voidaan muokata vastaamaan ajan tarpeisiin. Remonttiurakassa H&H Consulting vastaa rakennuttajakonsultin tehtävistä, Tengbom remontin suunnittelusta ja sisustussuunnittelusta sekä Granlund talotekniikka-, turvaja energiasuunnittelusta sekä ympäristökonsultoinnista. IBM:n toimitalon sisääntuloaula muokataan uusiksi remontissa. – Tämä tarkoittaa sitä, että kilpailu käyttäjistä on kovaa. Tietotekniikan myllerrys johti siihen, että 1990-luvulta lähtien IBM Finlandin työntekijämäärä on vähentynyt. – Toimistotiloille asetettavat vaatimukset vaihtelevat paljon yritysten välillä. 38 Hän ja Petrus Laaksonen kertovat remontin tavoitteen olevan selkeä: lisätä tilojen vetovoimaisuutta ja kiinnostavuutta niin, että tiloihin tulee uusia käyttäjiä. Taustalla näkyvät portaat purettiin, tilalle rakennetaan portaat toiseen paikkaan. Toimistotilaa on paljon tarjolla, pääkaupunkiseudulla on tyhjillään yli miljoona neliötä. Tämä tarkoittaa sitä, että kilpailu käyttäjistä on kovaa. IBM:n pääkonttorirakennuksessa on varsin vapaat kädet ideoida uusia toimintoja, tosin kaupungin tahtona on ettei rakennukseen tule asuntoja. IBM päätyi jo reilut kaksi vuotta sitten myydä kiinteistö Nordikalle. Entistä houkuttelevampi IBM:n toimitalon historiassa kääntyi uusi sivu helmikuussa, kun talossa aloitettiin remontti. Voi olla iso kansainvälinen yritys, jolla on tarkat vaatimukset, millaiset tilojen pitää olla. – Ensimmäisessä vaiheessa remontoidaan sisääntuloaula, toiseen kerrokseen rakennetaan uudet neuvottelutilat ja entisen auditorion paikalle tulee kuntosali oheistiloineen, kertoo Jani Heikari. Jani Heikarin mukaan monikäyttöiset ja viihtyisät tilat ovat tarpeen, jotta toimisto koetaan houkuttelevammaksi ympäristöksi kuin oma koti etäja hybridityötapojen yleistyessä. Talon rakensi Rakennuskunta Haka. Kiinteistönomistajat ovat suunnitelleet rakennukseen liikuntatiloja ja toimistoja. Petrus Laaksonen toteaa talon huonekorkeuden olevan jopa poikkeuksellisen korkea, se antaa mahdollisuuden muokata taloa hyvin monenlaiseen käyttöön. Portaiden yläpäähän rakennetaan uusi neuvottelutilojen alue.. Toimistotilaa on paljon tarjolla, pääkaupunkiseudulla on tyhjillään yli miljoona neliötä. Janan toisessa päässä voi olla Salminen työskentelee korjausrakentamisen ryhmäpäällikkönä Granlundilla, Jani Heikari on muun muassa liikeja toimistorakentamisen parissa toimivan H&H Consultingin toimitusjohtaja ja Petrus Laaksonen on arkkitehtitoimisto Tengbomin suunnittelujohtaja. Nyt remontoidaan taloa niin, että se on entistäkin houkuttelevampi, sanoo Heikari
39 Arkkitehti Petrus Laaksosen mukaan muutokset avaavat rakennusta myös heille, jotka eivät työskentele talossa. Talo henkii vanhaa glamouria, se tekee ympäristöstä kiehtovan. Vireillä on asemakaavamuutos, joka mahdollistaisi muun muassa hotellin sijoittumisen rakennukseen. Iso muutos IBM:n pian entisessä toimitalossa on menossa iso muutos. – Talo on aikoinaan rakennettu ”viimeisen päälle”, talossa on ollut paljon aikakauteensa nähden modernia talotekniikkaa. – Aiemmin talo oli keskeisestä sijainnistaan huolimatta suljettu, sisälle pääsivät vain talossa työskennelleet ihmiset. Uusiksi on menossa myös talon lämmitysja jäähdytysjärjestelmä. Laaksonen uskoo talon olevan monia toimijoita kiinnostava. Talossa olevan konesalin hukkalämmöt hyödynnetään osana energiakonseptia, johon kuuluu myös aurinkopaneeleja, ilma-vesi-lämpöpumppuja sekä maalämpöjärjestelmä. Viihtyvyyteen talossa panostetaan muun muassa golfsimulaattorilla ja muilla liikuntatiloilla. Nyt taloon tulee kaikille avoimia toimintoja.. – Aiemmin talo oli keskeisestä sijainnistaan huolimatta suljettu, sisälle pääsivät vain talossa työskennelleet ihmiset. Remonttien lopputulemaa ei vielä täysin tiedetä, koska ne riippuvat tulevien vuokralaisten tarpeista. – Talolla on erinomainen sijainti, mutta sillä on myös tarina. Nyt taloon tulee kaikille avoimia toimintoja. Kesäisin ylijäämälämmöllä ladataan alustavasti noin 20 kaivon maalämpökenttää, eikä kaukolämmön myyntiäkään suljeta pois konseptista. 1980-luvun loppupuolella tehtyyn laajennusosaan rakennettiin marmorista näyttävä atrium-piha. Tekniikka on kuitenkin ylittänyt käyttöikänsä moninkertaisesti, ja on täydellisen saneerauksen tarpeessa, Kauri Salminen kertoo. Kiinteistöä on lämmitetty kaukolämmöllä, mutta jatkossa lämmitys ja jäähdytys perustuvat energiavirtojen kierrätykseen, hukkaenergioiden hyödyntämiseen ja maalämpöön. Julkisivuissa on käytetty poimulevyä, alumiinilevyä ja heijastavaa lasia. Taloteknisillä ratkaisuilla ostettavan kaukolämpöenergian määrä saadaan tiputettua kolmasosaan ja hybridilämmitysjärjestelmä vähentää ostoenergian tarvetta niin, että jatkossa talon tarvitseman ostoenergian määrä putoaa lähes 90 prosenttia vuoden 2021 tasosta. Vähemmän ostoenergiaa Helmikuussa alkaneessa ja elokuussa valmistuvassa remontin ensimmäisessä vaiheessa aloitetaan koko kiinteistön kattava energiaremontti, jota jatketaan myöhemmin toteutettavissa vaiheissa. n aloitteleva yritys, jossa tiedetään olevan tarve toimistotiloille, mutta ei välttämättä ole vielä kirkasta ajatusta siitä, millaiset tilat pitää olla. Samalla rakennus saa mahdollisesti SR-3 -merkinnän, joka merkitsee talon ominaispiirteiden säilyttämistä. Granlundin korjausrakentamisen ryhmäpäällikkö Kauri Salminen ja arkkitehtitoimisto Tengbomin suunnittelujohtaja Petrus Laaksonen kertovat mietinnässä olevan, mitä toimintoja atriumissa voisi tulevaisuudessa olla
Havainnekuva: Citycon. n Vantaalla sijaitsevan kauppakeskus Myyrmannin keskikäytävä. Remontin aikana yleisiä tiloja uudistetaan, uusia liiketiloja rakennetaan Prismalle ja Lidlille sekä keskuksen energiatehokkuutta parannetaan uusilla lämpöpumpuilla ja hukkalämmön talteenotolla. Myös ravintola Red Onion saa uuden ilmeen remontin myötä. Muutosprojektin tavoitteena on parantaa keskuksen käytettävyyttä. Prisman ja Lidlin tulon myötä päivittäistavarakaupan osuus Myyrmannin runsaan 31 000 neliön vuokrattavista liiketiloista nousee yli 50 prosenttiin. – Muutostyöt pyritään tekemään niin, että niistä on mahdollisimman vähän haittaa Myyrmannin normaalille toiminnalle. Havainnekuva: Citycon Myyrmannin kauppakeskuksen ympyräaula. Rakennustyöt on jo aloitettu pysäköintihallista, ja uusien liiketilojen rakentaminen alkaa huhtikuussa. Prisman ja Lidlin sijoittuminen Myyrmanniin tuo myös muutoksia joidenkin nykyisten liikkeiden sijaintiin. Lisäksi pysäköintihallista päivittäistavarakaupan kerrokseen rakennetaan liukutasot. Nykyinen S-market laajenee kahdessa kerroksessa toimivaksi Prisma-hypermarketiksi. Ensi kesänä avautuva Normal sijoittuu niin ikään kakkoskerrokseen, jonne tulee lisäksi kaksi uutta vuokralaista. Prisman ja Lidlin tulon myötä Myyrmannista kasvaa Vantaan vahvin päivittäistavarakaupan keskus, kun kaikki Suomen suurimmat päivittäistavarakaupat, K-Citymarket, Lidl ja Prisma löytyvät saman katon alta. Myyrmannista tulee Cityconin ensimmäinen uudistuneen brändin mukainen keskus Suomessa, mikä näkyy keskuksessa paitsi yleisilmeessä myös esimerkiksi opasteissa ja markkinointiviestinnässä, sosiaalisen median kanavissa sekä Myyrmannin uusilla verkkosivuilla. Tiloja uudistetaan ja yleisilmettä päivitetään, uudessa Myyrmannissa asiakkaille on tarjolla valoisia oleskelualueita, joissa on muun muassa viherkasveja luomassa viihtyisyyttä. K-Citymarket on toiminut Myyrmannissa sen avaamisesta eli vuodesta 1994 alkaen. Remontin yhteydessä pyrimme parantamaan esimerkiksi esteettömyyttä ja kulkuyhteyksiä keskuksessa, kertoo keskuspäällikkö Heidi Svartsjö. Dressman muuttaa uusiin liiketiloihin kakkoskerroksessa, josta löytyvät myös Jysk, Musti&Mirri sekä Myyrfoto. 40 Kauppakeskukset Kauppakeskuksen energiatehokkuutta parannetaan merkittävästi Vantaalaiselle kauppakeskus Myyrmannille uusi ilme V antaan Myyrmäessä sijaitsevassa kauppakeskus Myyrmannissa on käynnisssä mittava muutosprojekti, jossa uudistetaan keskuksen ilme, parannetaan keskuksen energiatehokkuutta sekä vahvistetaan Myyrmannin päivittäistavarakaupan tarjontaa. Noin 7 000 neliötä kattava Prisma rakennetaan osittain S-marketin paikalle. Lidl muuttaa viereisestä Isomyyristä Myyrmanniin, johon sille rakennetaan uudet liiketilat nykyiseen pysäköintihallitasoon Red Onion -ravintolan viereen. Uudistuksen tavoitteena on kunnioittaa Myyrmannin alkuperää ja tuoda keskuksen yleisilmeeseen lämpöä, toteaa keskuspäällikkö Heidi Svartsjö. Inspiraatiota muraaleista Myös Myyrmannin yleiset tilat kokevat kasvojenkohotuksen. Ensi vuonna 30 vuotta täyttävä Myyrmanni valmistautuu tulevaan juhlavuoteen mittavilla uudistustöillä sekä energiaremontilla. – Inspiraatiota Myyrmannin kasvojenkohotukseen on haettu keskuksen suojellusta ulkokuoresta sekä paikallisuudesta, kuten Myyrmäen näyttävistä muraaleista. Tavoitteena on saada rakennustyöt päätökseen lokakuun aikana
pääkaupunkiseudulla. ENNEN JÄLKEEN Peltikatto vuodelta 1926. HÄMEEN KATTOPINTA OY hameenkattopinta@gmail.com HUOLLATA KATTOSI JA SÄÄSTÄ RAHAA Fredrikinkatu 69, Helsinki Yrjönkatu 13, Helsinki Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi. Seuraava huolto 2060. TILAA HUOLTOMAALAUS/TARJOUS TYKSin hallintorakennus, katon maalaus 050 543 2782 044 050 1984 Mineritiittija tiilikatot uudistuvat maalauksella.. kattopinta.com Suomenlinnan katot 2022 Kotimaiset maalit Kirkon katon huoltomaalaus 2022 TOIMIMME KOKO SUOMESSA. ENNEN JÄLKEEN Ehjä peltikatto vuodelta 1995. Vältä näin korkeat kustannukset. Suositus huoltomaalaukselle 2050. Uusi pinta 2020. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm. Huoltomaalaus tehty 2020. 100-vuotias katto kestää maalattuna jopa seuraavat 100 vuotta. Eristystyöt huopakatoille RALA-pätevyydellä
Viherviisikko on suurimpia puutarhaja Viihtyisyyttä ja helppohoitoisuutta. 42 Taloyhtiöiden pihat Vanhat pihat vaativat usein perusteellisen uudistamisen Vanhojen asuintalojen pihat vaativat usein uudistamista. Näiden töiden aikana pihaa myllätään joka tapauksessa ja siinä yhteydessä on hyvä uusia rakenteita ja kasvillisuutta. – Vanhalla pihalla pensaat voivat olleet hoitamatta useita vuosia, samoin puut kaipaavat kartoituksia ja hoitotoimia, vanhat kestopuurakenteet ovat huonossa kunnossa ja betonilaatat sammaloituneet, sanoo viherrakentamisen ja ylläpidon päällikkö Kirsi Tainamo Viherviisikosta. Vanhan pihan kunnostaminen tulee usein ajankohtaiseksi muun muassa putkisaneerausten, maalämmön asennusten ja salaojien kunnostuksen yhteydessä. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Viherviisikko V anhoilla pihoilla voi olla monia uudistustarpeita muun muassa kasviston ja pintojen suhteen
Jos lähellä on iso leikkikentää, ei taloyhtiön leikkipaikan tarvitse välttämättä olla varustelultaan kovin monipuolinen. – Lisäksi puut monesti varjostavat nurmikkoa. Vanhan nurmikon pintakerros pitää kuoria pois ja levittää uutta multaa. Maaperää voi sen sijaan ilmastaa tai perustaa nurmikko uudestaan. – Vanhoissa pihoissa nurmikkoa voi olla aika paljon. Toiminta-alueena on koko pääkaupunkiseutu, mutta yritys toimittaa kasveja ja tarvikkeita ympäri Suomen. Helpompi keino on leikata aita aivan matalaksi ja antaa sen uudistua sitä kautta, kertoo Tainano. Kaavamääräykset saattavat edellyttää joko pensastai lauta-aitaa. Nurmikkoon kuluu helposti kymmeniä kuutioita multaa lisäksi tasaus ja levitys maksavat. Kivituhkaa tai laattoja Kulkuväylille voi levittää kivituhkaa tai teetättää erilaisia laatoituksia. Nurmikko voi olla isokin haaste. – Huonokuntoisen puun saa kaataa, eikä neljän puun kaatoon vaadita lupaa, mutta kannattaa varmistaa asia ennen toimenpiteitä rakennusvalvonnalta, jos puut ovat maisemallisesti merkittäviä. Piha on käyntikortti Pihan ehostuksen edut ovat asukkaille merkittävät. Osa asukkaista haluaa golf-nurmikkoa, osa lasten leikkejä kestävää nurmikkoa. Aidan suhteen näyttävyyden lisäksi yhtenä kriteerinä on helppohoitoisuus. – Pensasaidoissa orapihlaja on jäämässä vihersisustusalan palveluyrityksiä. – Matalaa aitaa ei tarvitse leikata kahta kertaa vuodessa ja muotoon leikkattu aita pitää leikata kerran vuodessa. Pihaa uudistettaessa voi tulla vastaan myös aitojen uusiminen. Kaavamääräykset eivät kiellä puiden istutusta, mutta puiden kaatoon kannattaa varmistaa lupa rakennusvalvonnalta. Taloyhtiö vastaa leikkikenttaustalle ja sen sijalle ovat tulleet aronia ja tuhkapensas. 43 tälaitteiden huolloista ja tarkastuksista. Toki siirtonurmikko on yksi mahdollisuus. Nurmikot ovat monesti aika huonossa kunnossa, koska maa on aikojen kuluessa tiivistynyt eikä ruoho kasva, selvittää Kirsi Tainamo. Puiden kaatoa en nurmikon takia koskaan suosittele. Mullan määrä yllättää usein taloyhtiön. Piha on myös sisätilojen jatke. Kirsi Tainamo muisuttaa, että taloyhtiön piha on käyntikortti vierailijoille sekä asukkaille. Kerrostalopiha voi olla viihtyisä ja vehreä kokonaisuus, joka tarjoaa asukkailleen lepoa ja rauhaa.. Asiakkaita ovat yritykset, kiinteistöt, taloyhtiöt ja asunto-osakeyhtiöt. Vanhemmissa yhtiöissä alkuperäisten asukkaiden lapset ovat muuttaneet pois ja lapsenlapset tulleet pihan uusiksi käyttäjiksi, jolloin pihan näkee uudella tavalla, jatkaa Tainamo. Se on heti vihreänä, mutta perustaminen vaatii yhtä lailla maan kuorimisen kuin mullan vaihdot, hän jatkaa. Orapihlaja-aidan vaihtaminen johonkin toiseen lajiin on iso työ, koska aita pitää kaivaa pois juurineen. Kaavamäräykset sanelevat osin sen, mitä kalusteita pihalla tulee olla – Kaavamääräykset edellyttävät yleensä leikkipaikkaa, mutta sen varustelua ei ole tarkkaan määritelty. – Joskus riittää pelkkä kasvillisuuden hoitaminen kuten alasleikkaukset, pensasryhmän uusiminen, hiekkakäytävien kunnostus tai muurin uudelleen latominen. Jos puita kaadetaan enemmän edellyttää ainakin Helsingissä lupaa rakennusvalvonnalta
Säännöllinen hoito auttaa pihaa pysymään viihtyisänä, mutta aina ei pelkät hoitotoimet auta, hän jatkaa. Mullan määrä yllättää usein taloyhtiön. Ammattilaisen tekemä pihakäynti ja toiveiden kartoitus auttaa tässä. Vanhoja toimivia rakenteita, kulkuväyliä ja pensasalueita on usein parempi hyödyntää ja kunnostaa uudelleenrakentamisen sijaan. Jokainen vanha piha kertoo myös rakennusaikakaudesta ja silloin vallinneista suosituksista ja muodeista. Myös tieto budjetista ja budjetin jakamisesta eri vuosille auttaa. 44 Taloyhtiöissä halutaan usein helppohoitoista pihaa. Taloyhtiössä kannattaa pohtia, tarvitaanko tamppaustelinettä ja pyykinkuivatusta, leikkipaikkaa – Vanhoissa pihoissa nurmikkoa voi olla aika paljon. n vai halutaanko enemmän tilaa aikuisten oleskeluun tai pyöräkatoksia, halutaanko peittää näkyvyyttä tielle tai naapuriin vai avaruutta, toteaa Tainamo. Osa asukkaista haluaa golf-nurmikkoa, osa lasten leikkejä kestävää nurmikkoa. – Taloyhtiön piha on käyntikortti vierailijoille sekä asukkaille. Taloyhtiöt ovat kiinnostuneet pihojensa ”päivittämisestä”, vaikkei taloyhtiössä olisi tulossa mitään isoa saneeraustakaan, sanoo Kirsi Tainamo. Joskus piha kuitenkin halutaan uudistaa kokonaan ja kerralla tai vaihtoehtoisesti alue kerrallaan. Taloyhtiön edustajat ja isännöitsijät ovat usein epätietoisia siitä, mistä olisi hyvä aloittaa ja minkälaisilla toimilla pihan saa viihtyisämmäksi. – Hyvä suunnitelma ja yhteistyö taloyhtiön, suunnittelijan ja viherurakoitsijan kanssa auttaa hyvän lopputuloksen saamisessa. Piha on myös sisätilojen jatke. Vanhan nurmikon pintakerros pitää kuoria pois ja levittää uutta multaa. Nurmikkoon kuluu helposti kymmeniä kuutioita multaa.. – Vanhan pihan uudistamisessa mietitään asukkaiden kannalta tarpeellisia toimintoja, turvallisuutta, käyttäjien toiveita sekä pihan hoidettavuutta. Uudistuksen laajuus ja budjetti toki ratkaisevat lopulliset kustannukset, summaa Tainamo. – Monilla taloyhtiöillä on viherurakoitsija hoitamassa säännöllisesti puita, pensaita ja perennoja. Täytyy kuitenkin muistaa, että kasvit ovat elävää materiaalia ja tarvitsevat hoitoa joka tapauksessa. Hyvin hoidettu ja rakennettu piha nostaa yhtiön arvoa ja lisää yleistä viihtyisyyttä. – Mittatarkkojen suunnitelmien hinnat alkavat muutamasta tuhannesta eurosta, konsultointikäynnin hinta alkaa kahdestasadasta eurosta, pensaiden alasleikkaukset katteineen noin tuhannesta eurosta, koneita sisältäviin viherrakennustöihin kannattaa varata vähintään 20 000 euroa. Nurmikot ovat monesti aika huonossa kunnossa, koska maa on aikojen kuluessa tiivistynyt eikä ruoho kasva. Kunnostusurakan laajuus ja pihan koko vaikuttavat kustannuksiin. Huoltoyhtiö hoitaa usein nurmikoita
Suomen suurin jätehuoltoja ympäristötuotteiden valikoima Oletko varmistanut, että keräilytuotteesi vastaavat nykyisiä vaatimuksia. Suomen suosituimmat Siti-roskakorit ja -tuhkakupit Myös panttiputket! Verhoilun väri valintasi mukaan Finncont ® Luowia -kierrätysjärjestelmät Laadukkaat jäteastiat Finncont ® Luowia Modernisointisarja Vahvat ja pitkäikäiset hiekka-astiat Finncont ® Blok2 Patentoitu biokeräyssäiliö! Uudistunut astiasuojaperhe Nyt myös palosuojattuna! TUTUSTU LISÄÄ finncont@finncont.com www.finncont.com. Tiesitkö, että lajittelua lisäämällä helpotat jätepisteesi toimivuutta ja siivousta. Ole yhteydessä asiantuntijoihimme niin tehdään yhdessä tilannekartoitus ja katsotaan jätehuoltosi ajantasalle
Se sijaitsee Jyväskylän yliopiston kampusalueella, jolle Euroopan komissio myönsi keväällä 2022 Suomen ensimmäisen Euroopan kulttuuriperintötunnuksen. Tuo rakennus oli yksi harvoista kivirakennuksista puutalovaltaisessa ja matalasti rakennetussa Jyväskylässä. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Villa Rana/Matti Partanen V uonna 1905 valmistuneen jugendtyylisen rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Yrjö Blomstedt piirustusja veistosaliksi, missä käytössä se toimi 1960-luvulla toteutettuun peruskorjaukseen saakka. Villa Ranaa hallinnoi Jyväskylän kulttuuritalon tukiyhdistys ry. – Kulttuuritalo Villa Rana on monipuolinen yksityinen kulttuurikeskus, joka toimii tuotantoalustana eri taiteenaloille, kaikenlaisille yleisöille sekä moninaisille taiteen tekemisen muodoille, kertoo talon toiminnanjohtaja Vilja Ruokolainen. Pitkään tyhjillään ollut rakennus sai uuden elämän, kun sen tilat remontoitiin kulttuurikäyttöön sopiviksi. Kulttuuria ja estetiikkaa Villa Rana on yksi tärkeimmistä Blomstedtin suunnittelemista rakennuksista. 46 Kulttuuritalo Villa Rana on ainutlaatuinen art nouveautyylinen rakennus. Muodonmuutos Villa Ranan historian kerrokset näkyvät Sammakkohuvilasta kulttuuritalo Sammakkohuvilan ovet ovat alkuperäisiä tai rakennettu niiden mukaisiksi.. – Arkkitehti Blomstedt oli nuorsuomalainen kansallisen kulttuurin nostaja ja idealistinen sekä aktiivinen uudistaja. Lisäksi kulttuuritalossa on kahvila, lämpiö, toimistotiloja sekä taiteilijaresidenssi. Jyväskylän yläkaupungin uusin kulttuurin keskittymä avautui kesällä 2021. – Kulttuuritalossa on kaksi salia, joissa on tilat yhteensä 250 hengelle. Yliopiston kasvitieteellinen puutarha sijaitsee Villa Ranan pihapiirissä, hän jatkaa. Hän etsi inspiraatiota kansainvälisistä taideja koulutusvirtauksista, kertoo Vilja Ruokolainen. Vakinaisia vuokralaisia ovat Jyväskylän Kesä, Keski-Suomen Tanssin Keskus, Keski-Suomen elokuvakeskus, Lastenmusiikkiorkesteri Loiskis ja Teatterikone, listaa Ruokolainen
Blomstedt suunnitteli rakennuksia ympäri Suomea, ja jätti jälkensä myös kirkkoarkkitehtuuriin. Yleisten rakennusten ylihallitus antoi vuonna 1902 uuden käsityöja piirustussalirakennuksen suunnittelun tehtävän Blomstedtille. Yksityiskohta lasiseinäisestä huoneesta.. – Nykyään piirustusja veistosalirakennusta voidaan pitää malliesimerkkinä 1900-luvun alun eurooppalaisesta piirustuksen opetuksen oppimisympäristöstä Suomessa. Vesivahingosta tyhjilleen Blomstedtin suunnittelemissa koristemaalauksessa käytettiin sammakkoaihetta, josta Villa Ranan rakennus sai nykyisen nimensä 1960-luvulla. – Blomstedt omaksui opetukseensa Uno Cygnaeuksen ajatuksen koulusta, jossa oppilas kasvatetaan työn kautta työhön. Hän teki välittömästi uudistuksia opetusohjelmiin ja ehdotuksia opetustilojen parantamiseksi. – Blomstedt vaikutti arkkitehtina erityisesti Jyväskylän kaupunkikuvan kehittymiseen, suunnittelemalla kaupunkiin monia jugendrakennuksia ja kehittämällä Jyväskylän asemakaavaa ruutukaavasta vapaampaan suuntaan. Samoilla aatteilla oli vaikutusta piirustusja veistosalissa noudatettuun pedagogiikkaan. Vuonna 1905 valmistunut jugendhuvila Villa Rana toimii nykyään kulttuuritalona. Porraskäytävissä on säilytetty alkuperäiset lattiat, kaiteet ja portaat. Hän kuoli nuorena keuhkokuumeeseen, sanoo Ruokolainen. Kansallisten perinteiden ohella Blomstedt piti merkittävänä myös käden työtä ja estetiikkaa. Tuolloin huvilassa oli historian ja etnologian laitoksen työtiloja. Sammakkohuvila nimen keksi etnologian laitoksen assistentti Martti Linkola. 47 – Blomstedt valmistui Polyteknillisestä opistosta arkkitehdiksi vuonna 1885 ja aloitti Jyväskylän seminaarin miesten käsityön ja piirustuksen lehtorina vuonna 1898. Suunnittelutyössä kansallisromanttinen aate ja suomenmielisyys yhdistyvät eurooppalaiseen vuosituhannen vaihteen tyyliin
– Sisätiloissa vain muutama seinä kaadettiin, jotta saatiin tilaa kahviolle ja sen keittiölle. Antaa historian näkyä Ylivoimaisesti suurin hankaluus talon remontoinnissa oli Juuso Paavolan mukaan kaava. Muun muassa tilojen seiniin taiteillut iskulauseet on kehystetty ja listojen kerrostumat on jätetty näkyviin. – Tärkeää oli antaa ajan kerrostumien näkyä. Kivihiilipiki on suhteellisen yleistä vanhoissa rakennuksissa. – Talon käyttötarkoitukselle ei sitä ostettaessa ollut selkeää visiota. Ilmanvaihdon tuloja poistotiet on naamioitu ullakon ikkunoihin. Se olisi voinut toimia kuntosalina, yökerhona ja monessa muussakin käytössä ison kokonsa takia. Villa Ranan historia näkyy sen eri aikakausien kerrostumissa eikä näin ollen talon arvokasta historianpolkua ole tuhottu, summaa Paavola. – Myös kahden ison salin ilmanvaihtoon liittyvät ratkaisut vaativat innovointeja, mutta ne onnistuttiin piilottamaan rakenteiden sisään, kertoo Paavola. Seinien värien tutkimusmaalit on jätetty näkyviin eri remonttien ajoilta ja nekin on kehystetty. Villa Ranan ulkokuoreen ei juurikaan tehty muutoksia, muita kuin maalauskorjauksia, sanoo Paavola. Kahteen saliin rakennettiin katsomot, koska sellaisia ei alkuperäisissä tiloissa ollut. Rakennukselle on tehty merkittäviä rakenne-, haitta-aineja sisäilmatutkimuksia sekä tiiveystutkimuksia vuosina 2011–2014 sekä 2017, – Tutkimuksissa rakennuksen merkittävimpänä ongelmana sisäilman suhteen olivat näytteissä ilmenneet PAH-yhdisteet (polysykliset aromaattiset hiilivedyt). – Molemmissa porraskäytävissä on säilytetty alkuperäiset lattiat, kaiteet ja portaat. Villa Ranassa historia on vahvasti aistittavissa. – Rakennus jäi tyhjilleen marraskuussa 2011 tapahtuneen vesivahingon jälkeen. Tämän jälkeen haasteita toivat vanhan tilan esteettömyys, joka ratkaistiin rakentamalla inva-hissi sekä kaksi esteetöntä wc:tä. – Rakennus oli Y-kaavassa ja sille ei saatu rakennuslupaa, ennen kuin rakennuksen kaava oli kaavoitettu uudelleen, tulevan käyttötarkoituksensa mukaisesti. Kulttuuritalo Villa Ranassa on kaksi salia, kahvila, lämpiö, toimistotiloja sekä taiteilijaresidenssi, kertoo talon toiminnanjohtaja Vilja Ruokolainen.. Eli ensin piti tietysti tuumia talon uusi käyttötarkoitus ja kohderyhmä. Suomen Yliopistokiinteistöt myi rakennuksen Keski-Suomen suojeltaville museokiinteistöille vuonna 2016, selvittää Vilja Ruokolainen. Aivan alkuperäisen asun tavoittelu ei ollut tässä tilanteessa järkevää. – Vuonna 2021 tehdyssä remontissa alapohjan haitta-aineet poistettiin ja tilat kapseloitiin aktiivihiilimattojen avulla. Sitä on käytetty muun muassa kosteudenja vedeneristeenä latAlasali ennen remonttia. 48 tia-, seinäja välipohjarakenteissa, kertoo Juuso Paavola Keski-Suomen Suojeltavat Museokiinteistöt Oy:stä. Monta historiallista tapahtumaa ja aikakautta nähneen talon remontoinnissa oli tarkoituksena säilyttää kaikki historian kerrokset. Lattioita jouduttiin purkamaan haitta-aineiden poistossa. Sammakkoteema säilytetty Rakennuksessa on paljon alkuperäisiä rakenteita eri aikakausilta. Rakennuksen saleihin tehtiin uusi koneellinen ilmanvaihto, tarkentaa Paavola. Tahtotilana oli tehdä mahdollisimman vähän muutoksia. Ideasta hankkeeseen kesti jotakuinkin viisi vuotta, Paavola tarkentaa. – Koen, että ratkaisimme kaikki haasteet loukkaamatta rakennusta
Loput ovet on rakennettu alkuperäisten mukaan, kertoo Vilja Ruokolainen. Rakennuksen ulkopuoli on ulkonäöltään sellainen kuin millaiseksi se korjattiin 1960-luvun remontissa. Se olisi voinut toimia kuntosalina, yökerhona ja monessa muussakin käytössä ison kokonsa takia. 49 Salien seinäpaneloinnit ja osa jalkalistoista, katoista ja ovista ovat alkuperäisiä. Ja erityisen upeaa on sen saaminen julkiseen kulttuurikäyttöön, kiteyttää Ruokolainen talon merkityksen. Porraskäytävissä on säilytetty alkuperäiset lattiat, kaiteet ja portaat. Säilytettäviä väritutkimuksia. Sammakkoteema näkyy edelleenkin. Ulkopuolen väritys on talon ensivuosikymmeniltä. n – Talon käyttötarkoitukselle ei sitä ostettaessa ollut selkeää visiota. Villa Ranan iskulauseet jätettiin omille paikoilleen.. Talon historiasta on tehty useita esityksiä, esimerkiksi Matka muistoihin -teos, joka löytyy senioreille suunnatusta Lämpiö-palvelusta tallenteena. Alkuperäiset koristerappaukset kiertävät ulkoseiniä. – Talon historiaa pidetään esillä näyttelyiden ja tapahtumien avulla. Lisäksi sammakko on muun muassa talon lastenkulttuuriohjelma VekaRanan tunnuksessa ja tulevan mobiilisovelluksen logossa– On ainutlaatuista, että maassamme on säilynyt art nouveau-rakennus näin hyvässä kunnossa Helsingin ulkopuolella. Lisäksi järjestämme Seminaarinmäen historiaan liittyviä kävelykierroksia. Eli ensin piti tietysti tuumia talon uusi käyttötarkoitus ja kohderyhmä
Teksti: Kati Wikström Kuvat: Molok K esällä 2021 voimaan tulleen uuden jätelain velvoitteet tulevat voimaan asteittain. Tällä hetkellä Suomi on jätelajittelussaan varhaisen varoitusmenettelyn piirissä EU:ssa, kertoo jätehuoltoyhtiö Molok Oy:n tuoteja markkinointijohtaja Samuli Hellemaa. Yllä mainittujen yleistavoitteiden lisäksi, Suomi on asettanut materiaalikohtaisia kierrätystavoitteita. – Mikäli taloyhtiöllä on syväkeräysElinkaari-ajattelun kannalta syväkeräys on tehokkain keräysja tyhjennysmuoto, sanoo Samuli Hellemaa, Molok Oy:n tuoteja markkinointijohtaja.. – Tämä tarkoittaa sitä, että nykyään vähintään viiden huoneiston asuinkiinteistössä tulee lajitella erikseen sekajäte, biojäte, metallipakkaukset, lasipakkaukset, kartonkipakkaukset ja muovipakkaukset. Tällä hetkellä biojätteen lajitteluvelvoite koskee myös taajamissa sijaitsevia, vähintään viiden huoneiston asuinkiinteistöjä. Jätepisteiden uudistus Uudistuneen jätelain myötä, taloyhtiöiden erilliskeräys laajenee. – Tavoitteiden mukaan Suomen kotitalousjätteiden kierrätysasteen tulisi olla 55 prosenttia vuoteen 2025 mennessä ja nousta 65 prosenttiin vuoteen 2035 mennessä. Esimerkiksi muovipakkausten kierrätysastetavoite on 50 prosenttia vuonna 2025 ja 55 prosenttia vuonna 2030, tarkentaa Hellemaa. – Muille jakeille voi tehdä välivarastointipaikkoja esimerkiksi eteiseen, autotalliin, apukeittiöön ja niin edelleen, vinkkaa Hellemaa. Kierrätysaste Suomessa on pysynyt pitkään noin 42 prosentin tuntumassa eli se ei ole kehittynyt positiiviseen suuntaan. Tällä hetkellä Suomi on jätelajittelussaan varhaisen varoitusmenettelyn piirissä EU:ssa. Sen lisäksi lähes kaikilla kiinteistöillä kerätään paperia, jolloin seitsemän jakeen keräys on käytännössä se todellisuus, toteaa Samuli Hellemaa. Kerättäessä kuutta jätejaetta ja paperi mukaan lukien seitsemää, on selvä, että jätepisteen säiliöiden määrä sekä muoto on suunniteltava kokonaisuus huomioiden,hän jatkaa. – Monissa tapauksissa jätepiste on järkevää uudistaa kokonaan, riittävien jätekapasiteettien saamiseksi ja usein myös tontin tilankäytön kannalta. Heinäkuussa 2024 tulee voimaan biojätteen keräysvelvoite yli 10 000 asukkaan taajamissa kaikille asuinkiinteistöille, myös omakotitaloille. Kotona tulee lajitella yhä useampaa jätejaetta, jolloin niille on syytä varata kotiin keräysastiat. Laske elinkaarikustannukset Perusratkaisut taloyhtiöissä ovat syväkeräys ja pintakeräys. – Siksi Suomi onkin 13 muun Euroopan maan kanssa varhaisen varoitusmenettelyn piirissä. Tätä kierrätyksen kehityssuuntaa pyritään muuttamaan voimaan tulleella lainsäädännöllä, toteaa Hellemaa. – Tavoitteiden mukaan Suomen kotitalousjätteiden kierrätysasteen tulisi olla 55 prosenttia vuoteen 2025 mennessä ja nousta 65 prosenttiin vuoteen 2035 mennessä. Laki velvoittaa kuuden kierrätysjakeen keräykseen. Kaikkien astioiden ei tarvitse olla keittiössä, vaan siellä voi kerätä esimerkiksi biojätettä, sekajätettä ja muovia. Heinäkuussa 2023 voimaan astuu kartongin, lasin, metallin ja muovin keräysvelvoite taajamissa kaikilla kiinteistöillä, joilla on vähintään viisi huoneistoa. 50 Taloyhtiöiden jätehuolto Uusi jätelaki velvoittaa taloyhtiöitä kuuden kierrätysjakeen keräykseen Taloyhtiöille lisää lajitteluvelvoitteita Uusi jätelaki muuttaa erityisesti pienten ja pienissä taajamissa sijaitsevien taloyhtiöiden jätelajittelua. Kotikompostointi voi korvata erilliskeräyksen
Käytännöt vaihtelevat Eri kunnissa ja alueilla on erilaisia takarajoja sekä paikallisia jätehuoltomääräyksiä ja käytäntöjä. 51 astioita, ovat ne tietyssä kokoluokissa jaettavissa. n Uudistuneen jätelain myötä, taloyhtiöiden erilliskeräys laajenee. Kun suunnitelma ja ratkaisu on tehty, on hyvä muistaa myös se, että säiliöillä on aina muutamien viikkojen toimitusaika, toteaa Samuli Hellemaa. – Syväkeräyksessä säiliö asennetaan noin 1,6 m maan alle, jolloin 2/3 kapasiteetista on maan alla ja säästää maan pinnalla olevaa tilaa. Syväkeräyksessä on kahdenlaisia säiliötyyppejä, yksittäiset säiliöt ja vierivieressä olevat monijaekeräysratkaisut, kuten Molok Domino, selventää Hellemaa. Laki velvoittaa kuuden kierrätysjakeen keräykseen ja paperi mukaan lukien seitsemän jakeen lajitteluun. – Jätepisteen laajennukseen ja/tai uudistukseen kuluu aikaa ja myös sen suunnitteluun kannattaa varata riittävästi aikaa. Pinta-astiat ovat tehokuudeltaan keskikastissa ja monilokeroastiat tehottomin, summaa Hellemaa. Tuolloin kerättävää jätelajimäärää saadaan kasvatettua. Säiliöt tyhjennetään nosturilla, jolloin käsivoimaa ei tarvita ja iso määrä jätettä saadaan tyhjennettyä pienessä ajassa. Pinta-astioissa on jakamattomia säiliöitä ja jaettuja monilokerosäiliöitä. – Monissa tapauksissa jätepiste on järkevää uudistaa kokonaan, riittävien jätekapasiteettien saamiseksi ja usein myös tontin tilankäytön kannalta.. Säiliökokoja ja moduulikokoja on monenlaisia, sanoo Samuli Hellemaa. Esimerkiksi elinkaarikustannukset kannattaa laskea pidemmällä tähtäyksellä. – Käytännöllisyyden lisäksi on hyvä huomioida muitakin seikkoja. – Pinta-astiamäärää voi kasvattaa astioita lisäämällä, mutta usein vastaan tulee tilan puute tontilla tai jätekatoksissa. Ne on syytä selvittää paikalliset olosuhteet tuntevilta tahoilta. Tästä näkökulmasta syväkeräys on tehokkain keräysja tyhjennysmuoto
Työeläkeyhtiö Varman omistaman rakennuksen on tarkoitus valmistua kesällä 2024. Yhtiö käynnistää välittömästi toimitusjohtajan seuraajan etsinnän. Jukka Ruusunen on toiminut Fingridin toimitusjohtajana 16 vuotta aina vuodesta 2007 lähtien. Hän on eläkkeelle jäädessään 65-vuotias. Stora Enson uuden pääkonttorin ja hotellin on määrä valmistua vuonna 2024. – Rakennus on nykyaikaisen puunkäytön ja -rakentamisen taidonnäyte. Perinteisen peruskiven muurauksen sijasta kohteella järjestettiin puuelementin asennusseremonia. 53 Stora Enson uutena pääkonttorina sekä hotellina ja kaupunkilaisille avoimina yleisötiloina toimivan rakennuksen, Katajanokan Laiturin, puuelementtien asennus on alkanut. Henkilöstömme pääsee muuttamaan uusiin, moderneihin tiloihin rakennuksen valmistuttua kesällä 2024, sanoo Stora Enson Suomen maajohtaja Seppo Parvi. Nyt projekti on tullut siihen vaiheeseen, että ensimmäiset Stora Enson massiivipuuelementit on asennettu työmaalle. Puurunkoinen rakennus viimeistellään julkisivulla, joka tulee olemaan pääasiassa lasia. Uutisia Puinen hotelli Helsingin Katajanokalle Helsingin Katajanokalle rakennettavasta rakennuksesta järjestettiin kansainvälinen arkkitehtikilpailu. Yhtiön Varkauden tehtaiden viilupuuta eli LVL:ää käytetään rakennuksen kantavana pilaripalkkirunkona. Sitä käytetään rakennuksen jäykistävien sisäseinien, hissija porraskuilujen, portaiden sekä välipohjien ja yläpohjan kantavana rakenteena. Esivalmistettujen julkisivuelementtien kantavana rakenteena käytetään Stora Enson Varkauden LVL:ää. Helsingin paraatipaikalla Katajanokan rannassa, Katajanokan Laiturin tontilla on viimeisen vuoden aikana tehty purkuja maanrakennustöitä. Se tehdään kestämään vähintään sata vuotta ja lisäksi varastoimaan hiiltä koko rakennuksen ja sen puurakenteiden eliniän ajan. Rakennukseen käytettävä ristiinliimattu puu eli CLT tulee puolestaan yhtiön Gruvönin tehtaalta Ruotsista. Sitä on suunniteltu yhdessä Helsingin kaupungin kanssa. Havainnekuva: Stora Enso Kantaverkkoyhtiö Fingridin toimitusjohtaja eläkkeelle Suomen kantaverkkoyhtiön Fingrid Oyj:n toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Jukka Ruusunen on ilmoittanut jäävänsä eläkkeelle kuluvan vuoden lopussa. n Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka.
Trafin mukaan suurimmalla osalla suomalaista keskimääräinen ajosuorite on noin 40 kilometriä päivässä, joten siinä mielessä hidaslataus riittäisi useimmille autoilijoille. Teksti: Juhani Karvonen A sumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA uusi tukensa sähköautojen latauspisteille jokin aika sitten. Kustannussäästöjä syntyy tätä kautta, koska pihan kaivaminen, asfaltin rikkominen ja uuden tekeminen tuovat taloyhtiölle lisää kustannuksia, sanoo Virtanen. Latauspistokkeiden rakentamiselle ei voi antaa mitään täsmällistä hinta-arviota. – Tarvikkeissa ei juuri laatupoikkeamia ole, mutta tekijöitä on tänä päivänä aika paljon, joten taloyhtiön on oltava tarkkana urakoitsijavalinnassaan. Jos auto on kymmenenkin tuntia latauksessa, ehtii sen akku lataantua täyteen tuossa ajassa hidaslatauksellakin. Latauspisteitä kannattaa miettiä, jos taloyhtiössä muuttuu lämmitysmuoto vaikkapa kaukolämmöstä maalämpöön. Näihin kolmivaihelatauspisteisiin on saatavilla dynaaminen kuormanhallinta, mikä tarkoittaa sitä, että kulutushuippujen yhteydessa kuormanhallintaominaisuus leikkaa automaattisesti kulutusta taloyhtiön autolatauspisteiltä. – Taloyhtiöiden kannattaa kuitenkin suunnata katsettaan tulevaisuuteen. Kyse on paljolti siitä, pitääkö esimerkiksi sähköliittymiä tai koko sähkökeskus uusia, toteaa Tuomas Virtanen. Jos kiinteistön sähköistys uusitaan, tarkoittaa se yleensä muun muassa pihan kaivamista auki. Tuossa ajassa akku saa virtaa noin 20 kilowattitunnin edestä, millä autoilija puolestaan ajaa satakunta kilometriä, sanoo sähköasiantuntija Tuomas Virtanen Raksystemsistä. Suurin kustannuserä ovat sähkötarvikkeet ja niiden asennukset. – Vastaan on tullut tilanteita, jossa taloyhtiön on muutama vuosi sitten ottanut käyttöön maalämmön, mutta siinä yhteydessä ei ole tehty edes varauksia latauspisteille. – Hinta riippuu muun muassa siitä, miten paljon pihaa pitää kaivaa. – Hidaslataus puoltaa paikkaansa, jos taloyhtiö on melko uusi, sen sähköjärjestelmässä on kapasiteettia ja tekniikka on uudenaikainen. Parhaiten taloyhtiö voi säästää sinä, ettei teetätä kaksinkertaista työtä, vaan miettii, missä yhteydessä latauspisteet on edullisinta asennuttaa, toteaa Virtanen. Aiemmin tuen saamisen ehdoksi riitti noin kahden kilowatin hidaslatauspisteen asentaminen autolämmitysrasian tilalle. Pihaa on otettava uudestaan auki ja kenties muitakin sähköistystöitä tehtävä, mikä harmittavasti tuo kustannuksia taloyhtiölle. Nyt latauslaitteiden tekniset ehdot ovat muuttuneet siten, että latauslaitteen tulee tukea vähintään 11 kilowatin lataustehoa ja asennus voidaan toteuttaa kaapeloinnin puolesta kolmivaiheisena. Taloyhtiö voi toki ottaa hidaslatauspisteet, vaikkei niihin ARA:n avustusta saakaan. – Latauspisteiden perustaminen kannattaa aina miettiä pitkällä tähtäimellä. – Latauspisteet on kannattaa uusia samassa yhteydessä. ARA tukee taloyhtiöitä latauspisteiden rakennuttamisessa ja latauslaitteistojen hankinnassa. Taloyhtiöt teetättävät entistä enemmän sähköautojen latauspisteitä. – Hidaslataus riittää edelleen useimmille autoilijoille. Sähköjärjestelmien käyttöikä on noin 40 vuotta ja parkkipaikkojen sähköasennusten vastaavasti noin 25 vuotta. Mietinnän paikka Raksystems esittää joissakin tapauksissa hidaslatauspisteitä taloyhtiöille. Jos kuormanhallinta leikkaa latausta vaikkapa varttitunnin vuorokaudessa, ei sillä ole juurikaan merkitystä, painottaa Virtanen. 54 Sähköautojen lataus Kolmivaihelatauspisteisiin saatavilla dynaaminen kuormanhallinta – ARA muutti tukiehtoja Millainen sähköauton latauspiste taloyhtiöön. Teknisesti lämmityslaite voidaan joissakin tapauksessa muuttaa aika helposti latauspisteeksi, eikä
Kuva Pexels. – ARA:n avustus on voimassa ainakin tämän vuoden. Vaikka latausasema jotenkin vielä saataisiin mahtumaan, ei se vaihtoehtona ole enää taloudellisesti tai toiminnallisesti mielekäs. Latauspaikoille tuli latausvalmiuskohtainen 4 000 euron yläraja. Lämmityslaitteen osalta suurin ongelma on kellolaite, joka katkaisisi virran tulon, minkä vuoksi se ei sovellu laturiksi. – Kannattaa muistaa, että tuen myöntämiseen riittää valmius latauslaitteen asentamiselle. Avustus on tänä päivänä riittävä, sillä taloyhtiö pääsee aika pitkälle. 55 välttämättä esimerkiksi kaapelointia tarvitse vaihtaa. Taloyhtiöissä on syytä olla hereillä. Avustussumma sisältää muun muassa tarvikkeet,tarvekartoituksen, sähköpääkeskuksen muutostyöt, sähköliittymätyypin muutokset, putkistukset sekä kaapeloinnin ja hankesuunnittelun. Avustuksen määrä riippuu latauspisteiden määrästä. Sähköautot yleistyvät kiihtyvällä tahdilla. Hinta saattaa jäädä satasiin, mutta voi nousta tuhansiin, jos maata pitää kaivaa, kaapeleita vaihtaa ja koko sähköjärjestelmää uusia. Teknisesti taloyhtiöön olisi mahdollista rakentaa monen auton yhteinen latausasema. – Käytännössä meillä on näitä ollut muutama yksittäistapaus. Avustus on 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista tai enintään 90 000 euroa. Tuen ehdot Asuinrakennusten omistaville yhteisöille eli taloyhtiöille myönnetään ARA:n avustusta kiinteistön muutoksiin, joita sähköautojen latauspisteet edellyttävät. Yhtään latauslaitetta ei ole pakko asentaa ja ne voidaan asentaa myöhemmin, joten kertakustannukset eivät ole taloyhtiölle suuret, hän jatkaa. Latausvalmius tulee rakentaa vähintään viidelle latauspaikalle, selvittää Tuomas Virtanen. Varaudu ajoissa Tuomas Virtanen muistuttaa, että latausongelma nousee taloyhtiössä esiin, kun ensimmäinen asukas hankkii sähköauton tai hybridin. Taloyhtiöissä latauspisteasiat nousevat esille, kun ensimmäinen asukas hankkii sähköauton tai hybridin. Avustustukea on varattu asuinrakennuksille 8,5 miljoonan euron vuosiraha vuosille 2022–2023. Latausaseman perustamisen estää useinmiten monesti jo tilan puute pihassa. Usein avustukset loppuvat siinä vaiheessa, kun tietty tekniikka tai käytäntö yleistyy
Teemme vielä hieman testauksia, minkä jälkeen voidaan olla varmoja, että eri autojen softat ovat yhteensopivia kaksisuuntaiselle lataukselle. n Kaksisuuntainen latauslaite n Turkulainen Intercontrol Oy on kehittänyt yhdessä saksalaisen Ambiboxin kanssa sähköautoille kaksisuuntaista latauslaitetta, jolloin auton akkua voidaan käyttää kotitalouksien energiavarastona. Kulkin mukaan alkuperäinen ajatus oli tuoda kaksisuuntainen lataus markkinoille jo tämän kevään aikana. Kaksisuuntaisen latauksen ideana on, että autoon ladattu energia voidaan siirtää kotitalouden energiaksi tasaamaan esimerkiksi ruuhkahuippuja. Tässä suhteessa on kiistoja jo syntynyt. Asukkaita koskeva tasa-arvovaatimus voi olla hankala täytettävä taloyhtiölle. Autovalmistajat ovat ottaneet asian hyvin vastaan ja VW-konserni tullee ottamaan kaksisuuntauksen latauksen ensimmäisenä autoihinsa. Auto on ikään kuin energiavarasto, josta energiaa voidaan purkaa muualle, kun autolla ei ole käyttöä. – Ongelmat ovat lähinnä hallinnollisia tai taloudellisia. – Uusissa malleissa tämä mahdollisuus tulee olemaan jollain aikataululla kaikkien merkkien osalta. Sähköasianmtuntija Tuomas Virtanen kehottaa taloyhtiöitä miettimään latauspisteiden perustamista pitkällä tähtäimellä. Missään tapauksessa omia viritelmiä ei pidä lähteä tekemään. – Sähköauto on tähän saakka ollut yksisuuntainen, energiaa on voinut ladata vain autoon ja käyttää ladattu energia autossa. Laturin rooli on toimia sähköauton adapterina sähköverkkoon päin. Kaksisuuntainen lataus voi olla merkittävä voimavara teollisuudelle.Kaksisuuntainen lataus voidaan soveltaa myös tuulija vesivoiman oheen – Teollisuuslaitokset voivat hyödyntää kaksisuuntaista latausta tasaamaan sähkönkäytön piikkejään. – Pitkän tähtäimen suunnittelussa taloyhtiön pitäisi ainakin tehdä varaus latauspisteelle, vaikkei sitä ensi vaiheessa rakennettaisikaan.. Ensimmäisen polven sähköautot ja hybridit eivät tekniikkansa puolesta ole kyenneet kaksisuuntaiseen lataukseen. Taloyhtiössä olisi hyvä laatia pelisäännöt ennakkoon siitä, että lataaja maksaa myös latauksestaan, jos autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa. Jatkojohdon käyttö autojen lataamiseksi on ehdottomasti kielletty, koska sillä vaarannetaan koko kiinteistön paloturvallisuus. Parhaimmassa tapauksessa mahdollisuus kaksisuuntaiseen lataukseen oli laitoksella jopa varavoimalähde. Kustannusjakokin aika usein puhuttaa asukkaita. Virtasen mukaan latauspisteiden asennukselle ei ole teknisiä ongelmia. Vaikka tekninen toteutus olisi selkeä, haasteena saattaa tulla laskutus, käyttö ja hyvitykset. Italiassa Fiatin tehtailla satojen sähköautojen energiakapasiteettia hyödynnetään itse tehtaan energian kulutuksessa. – Myöhensimme hieman aikataulua, jotta voimme olla varmoja sen soveltuvudesta uusin autoihin. Niissä lataustekniikka on kehittyneempi kuin vanhemmissa sähköautoissa. Esimerkiksi mökkioloissa auto voisi toimia virtalähteenä sanoo Intercontrol Oy:n myyntija tuotepäällikkö Timo Kulkki. – Ruotsissa ainakin yksi rivitalo on jo palanut yhden asukkaan ladattua jatkojohdolla autoaan. 56 – Pitkän tähtäimen suunnittelussa taloyhtiön pitäisi ainakin tehdä varaus latauspisteelle, vaikkei sitä ensi vaiheessa rakennettaisikaan. Mikäli taloyhtiöllä on uusiutuvaa energiaa esimerkiksi aurinkopaneelit, sitä voidaan säilöä asukkaiden autoihin ja käyttää sieltä muun muassa ruuhkahuippuina
Rakennusaikainen lämmitys on merkittävimpiä yksittäisiä tekijöitä CO 2 -päästöjen tuottajana sekä energian kuluttajana. Käyttöaikaiset vuotuiset CO 2 -päästösäästöt kaukolämpöön verrattuna ovat noin 51 800 CO 2 -kiloa. Voltan keskittyy erityisesti paikallisesti tuotettuun ja maalämpöön perustuvaan energiaan. Täten taloyhtiön elinkaaren ensimmäisen 10 vuoden päästösäästöt ovat yhteensä jopa 683 000 CO 2 -kiloa, joka vastaa henkilöautolla yli 4,5 miljoonaa kilometriä. Asunto-osakeyhtiö Vantaan Ihastuksen rakennusaikainen olosuhdehallinta tuotetaan päästöttömästi Geolo-kokonaisratkaisun avulla. Innovaatio tukee rakennusteollisuutta sekä kiinteistön omistajia heidän vastuullisuustavoitteidensa saavuttamisessa, kertoo Janne Vanhanen, Raksystems Climate Solutionsin toimitusjohtaja ja Geolo-ratkaisun luoja. – Vantaan Ihastus on hieno esimerkki siitä, miten yhteistyössä rakennusurakoitsijan ja laadukkaiden palveluntarjoajien kanssa voidaan mahdollistaa vähäpäästöinen asuinrakentaminen, Sirius Capital Partnersin johtaja Stefan Wiklund toteaa. Kiinteistön elinkaaren aikaisissa CO² -päästösäästöissä tämä tarkoittaa polttoöljyyn verrattuna noin 4,8 prosentin pudotusta. Suuret ilmastopäästöt Kiinteistövarainhoitoyhtiö Sirius Capital Partnersin sidosryhmään kuuluvan yhtiön omistama asuinkiinteistö on tarkoitus rakentaa alusta loppuun kestävästi ja ympäristöystävällisesti rakennusurakoitsijana toimivan YIT:n toimesta. Rakennuksien osuus koko maailman hiilidioksidipäästöistä on yli kolmasosa. Geolo mahdollistaa ensimmäistä kertaa maalämmön hyödyntämisen hallitusti ja päästöttömästi rakennusaikaiseen olosuhdehallintaan ympäri vuoden. Tällä päästösäästömäärällä ajaisi keskipäästöisellä autolla 1,12 miljoonaa kilometriä, joka vastaa noin 28 kierrosta maapallon ympäri. Laadullinen olosuhdehallinnan toteutus on kokonaan täysin uudella tasolla. Rakentaminen alkoi elokuussa 2022 ja rakennuksen on tarkoitus valmistua tammikuussa 2024. Noin 4 000 neliömetrin kiinteistössä on 81 asuntoa, kahdeksassa kerroksessa. 57 YIT:n rakentama asuntoosakeyhtiö Vantaan Ihastus lämpenee rakennusja käyttöaikana täysin päästöttömästi. Geolon käyttö kohteessa mahdollistaa lisäksi noin 70 prosentin säästön ostoenergian määrässä. Myös käytönaikainen toiminta on suunniteltu huolellisesti. Käyttöaikana lämmityksestä vastaa Voltan Lähienergia maalämpöratkaisullaan. n Päästötön asuintalon työmaa Päästösäästöjen lisäksi Geolon käyttö rakennuskohteessa mahdollistaa noin 70 prosentin säästön ostoenergian määrässä.. Y IT rakentaa Vantaalle uutta asuinkerrostaloa, jonka rakennusja käyttöaikainen lämmitys hyödyntää uusinta teknologiaa ja toimintamalleja. Voltan Lähienergia tulee toimimaan valmiin rakennuksen energiantuottajana. On hienoa nähdä, että vastuulliset ratkaisut kiinnostavat yhä laajemmin alan toimijakunnassa. Rakennusaikana tavoitellut hiilidioksidiäästösäästöt Asunto Oy Vantaan Ihastuksessa ovat 165 000 CO²-kiloa. – Rakennusteollisuus on yksi eniten päästöjä aiheuttavista toimialoista. Geolon avulla saavutettava rakennushankkeen lopputulos on siis vähäpäästöinen, energiatehokas
– pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999
– Sadevesiputkistoihin kertyy hiekkaa ja lehtiä sekä muuta roskaa. Roskaantumista ei pysty estämään, mutta joskus kenties vähentää sijoittumalla kaivot pihalle oikeisiin kohtiin. Teksti: Juhani Karvonen V ikaantumisessa on yleensä kyse siitä, että huoltotoimenpiteitä on laiminlyöty vuosia tai kiinteistöjen asukkaiden välinpitämättömyydestä sen suhteen, mitä he esimerkiksi wc-pöntöistään huuhtelevat alas. Toki esimerkiksi pienessä taloyhtiössä asukkaatkin voi tuon silmämääräisen tarkastuksen tehdä. Huoltoyhtiöt ottavat joskus meihin yhteyttä näissä ongelmissa, kertoo Kimmo Nordman. Talokaivo suunnittelee, valmistaa ja myy kaivoja, erottimia, pumppaamoita, putkia, aluelämpöputkia ja hulevesijärjestelmiä. Pahimmillaan putkisto voi tukkeutua kokonaan, jolloin viimeiseksi keinoksi taloyhtiölle voi jäädä imuauton tilaaminen paikalle. – Aika iso ongelma on se, että kaivojen kannet ovat jumittuneet niin tiukasti kiinni, ettei huoltoyhtiönkään välineillä kantta saa auki. – Joskus lapset kaatavat hiekkalaatikon hiekkaa suoraan kaivoihin. Kannet auki Huoltoyhtiön tulisi seurata tarkastuskaivojen vedenpintaa mieluusti muutaman kerran vuodessa. – Teem me myös pumppaamoiden saneerauksia sekä meidän ja muiden valmistajien pumppaamoiden sekä erottimien modernisointeja. Linjaston voi puhdistaa painepesurilla. Tekninen vika esimerkiksi pumpuissa on sen sijaan varsin harvinainen vikaantumisen syy. Putkilinjastot sen sijaan eivät juurikaan rikkoonnu muuten kuin vahingossa vaikkapa kaivinkoneen rikkomana. 58 Sadevesija viemäriputkistojen vikaantumiselle altteimpia kohtia ovat pumppuja tarkastuskaivot. Tuotteiden lisäksi Talokaivo tarjoaa huoltopalveluita pumppaamoille, erottimille ja muovihitsauskoneille sekä auttaa kohteiden suunnittelussa, tuotteiden valinnassa ja mitoittamisessa. Pumppaamon kaikki sisuskalut ovat vaihdettavissa, jolloin ei tarvitse kaivaa pumppaamon runkoa pois turhaan. Putkisto roskaantuu joka tapauksessa. – Jollei kantta saa väännettyä auki vaikkapa rautakangen avulla, ei jää muuta vaihtoehtoa kuin leikata kansi auki rälläkällä. Tarkastuskaivossa veden pinnan pitäisi ulottua poistoputken alareunan tasolle. Auton renkaista kertyy hiekkaa etenkin ajoluiskien kohdalla, toteaa Nordman. Asukkaiden välinpitämättömyys riesana osassa taloyhtiöistä Hiekka ja lehdet tukkivat sadevesiputkistot Pumput jumittuvat, jos wc-pöntöstä vedetty tekstiilejä.. Saneerauksella ja modernisoinnilla tarkoitetaan, ”tekniikan uusimista”, jos itse kaivo on ehjä. Joskus putkistot voivat olla jopa kahdeksan metrin syvyydessä, eikä niitä saa puhtaaksi ilman suuritehoista imua, sanoo avainasiakaspäällikkö Kimmo Nordman Talokaivo Oy:stä
Pumppukaivon kansi on halkaisijaltaan yleensä 60 milliä, tarkastuskaivojen kannet ovat jonkin verran pienempiä, selvittää Kimmo Nordman. 59 Välinpitämättömyys riesana Viemäröinnin osalta suurta harmia tuottavat välinpitämättömät asukkaat, jotka huuhtovat wc-pöntöistään alas jopa alusvaatteita. Jos kannen päälle on vuosien saatossa kertynyt maata tai lehtiä, sitä on todella vaikea löytää varsinkin talvisaikaan. Etävalvonta mahdollista Putkistot ovat tänä päivänä miltei aina tuplasalaojaputkea. Huoltoyhtiöille kuuluu linjaston ja kaivojen huolto, mutta kokemus on osoittanut, ettei kiinteistöhuolloilla ole aina välineistöä. Asukkaille on jaettu tiedotteita ja pyritty kaikin tavoin kertomaan asiasta, mutta se ei tunnu vastakaikua saavan. Yksinkertaisia peltosalaojaputkia ei taloyhtiöissä ole käytetty. – Joissakin hyvin vanhoissa taloyhtiöissä saattaisi vielä olla tiilisiä putkia, jotka ovat suurella todennäköisyydellä jo sortuneet ja puiden juuret kasvaneet halkeamista lävitse. – Kun sellaisia päätyy pumppukaivoon, pumppu varmasti pysähtyy. Pumput voi voi liittää etävalvontaan, jolloin mahdollinen pumpun tukos tulee ilmi. Ennakoimalla huollot taloyhtiö ehkäisee vesivahinkojen syntymistä. Putkistot kestävät yleensä hyvin aikaa, sanoo Kimmo Nordman. Kimmo Nordman suosittelee, että taloyhtiöt hankkisivat magneetin, jolla kannet saa auki tarvittaessa nopeasti. – Paras keino jumittumisen estämiseksi on avata kannet riittävän usein, jotteivät ne pääse ruostumaan kiinni. – Valomerkki on tavallaan myös merkki linjan toimivuudesta, koska hälytys menee päälle, jos tarkastuskaivossa veden pinta on noussut poistoputken alapinnan tasolle. n Sen toimenpiteen jälkeen on hankittava uusi kansi. Hiljattain eräs kiinteistöhuoltoyhtiö otti meihin yhteyttä jumiintuneen kaivonkannen takia, jota ei oltu kuulemma avattu ainakaan kahdeksaan vuoteen. Jos linja ei vedä, hälytys tulee. Talokaivon Smart Hubpumppaamoseurantasovelluksessa pumppaamon valvontatiedot ja hälytykset ovat reaaliaikaisesti nähtävissä verkkopalvelussa ja kaikissa mobiililaitteissa. Pumput rikkoontuvat teknisesti hyvin harvoin. Tämä ilmiö tuntuu toistuvan samoissa taloyhtiöissä vuodesta toiseen. Kansi ei saisi olla liian tiivis, vaan kannen reunojen ja kehyksen välissä pitäisi olla ainakin muutaman millin rako, jotta rautakangen saa väliin. – Sekin helpottaa kaivon paikan etsimistä talvisaikaan. Pumppukaivoja on yleensä yksi linjastojen yhtymäkohdassa, mutta isoissa taloyhtöissä pumppukaivoja voi olla useitakin. – Etähallintajärjestelmä on myös integroitavissa nykyiseen kiinteistöautomaatiojärjestelmään, joten sen voi taloyhtiö asennuttaa vanhaan järjestelmään. Älykäs pumppaamoseuranta valvoo nesteen tasoa ja pumppujen tuottoa astiaja painemittaukseen perustuen ja lähettää hälytyksen, mikäli pumppujen teho laskee. Jos niin tapahtuu, voi sen monesti vaihtaa ilman maan kaivuutakin. Pumpun vaihtaminen uuteen voi maksaa taloyhtiölle 1 000-5 000 euroa riippuen siitä, pitääkö maata kaivaa. – Se koostuu pumppaamon ohjauskeskukseen asennettavasta viestintämoduulista ja verkkosovelluksesta, jolla taloyhtiö tai kiinteistöhuolto voi valvoa reaaliajassa pumppaamon toimintaa, tilaa ja hälytyksiä. Tyypillinen kiinteistön alkuperäinen ohjauskeskus kannattaa monesti uusia. Kun viemäri on saneerattu, pumput kestävät tekniikkansa puolesta pitkään.. Toinen iso ongelma on, ettei taloyhtiössä kukaan tiedä, missä pumpputai tarkistuskaivo sijaitsee. Kansia kannattaisi joskus avata aivan avaamisen takia, hän jatkaa. Huollon helpottamiseksi yksi tapa on maalata kansi jollakin kirkkaalla värillä. Talokaivon Smart Hub on verkkopohjainen pumppaamoseuranta pumppaamoiden ja erottimien etävalvontaja hallintajärjestelmä. Rako tulisi pitää puhtaana ja kannen reunat harjata ruosteesta avaamisen jälkeen. Avainasiakaspäällikkö Kimmo Nordmanin mukaan aika iso ongelma ovat kaivojen jumittuneet kannet, joita ei huoltoyhtiönkään välineillä saada auki. – Toki jossakin pitäisi olla piirustukset, mutta käytännössä ne tuntuvat aika usein hävinneen jonnekin. – Tarkastuskaivoja pitäisi olla yksi jokaiselle linjastolla. Talokaivon etäohjattavassa ”isovelikeskuksessa” Smart Hubissa on verkkopohjainen pumppaamoseuranta pumppaamoiden ja erottimien etävalvontaja hallintajärjestelmä
Teksti: Juhani Karvonen K iistaa aiheutuu esimerkiksi vesikalusteiden vastuukysymyksistä. On tärkeää, että jokaisella osakkaalla ja asukkaalla on oma kotivakuutus, painottaa Haltia. Jos asunnossa sattuu mittavampi vesivahinko, vastaa taloyhtiö sen korjauksesta, mikäli taustalla on yhtiön vastuulla oleva vika. Jos kuitenkin osakas on tehnyt muutostöitä, jää perustasosta poikkeava muutostyö lähtökohtaisesti osakkaan vastuulle. Yhtiön kiinteistövakuutus voi korvata vahingon osittain silloin, kun kyseessä on äkillinen ja yllättävä vahinko. – Yhtiö on siis velvollinen korjaamaan esimerkiksi vuotavan tai haljenneen vessanpöntön. Vesilukko tulee puhdistaa säännöllisesti, jottei synny viemäritukosta ja siten vesivahinkoa. Taloyhtiö vastaa vessanpöntön kunnossapidosta, koska pönttö kuuluu osana yhtiön vastuulle kuuluvaan perusjärjestelmään vesijohtoja viemärijärjestelmään. Lisäksi osakas vastaa tiettyjen hanaan liittyvien osien, kuten suihkuletkun ja pesukoneen letkun, kunnossapidosta. Irtokalusteet esimerkiksi kaapit ovat sen sijaan osakkaan vastuulla, sanoo neuvontalakimies Tapio Haltia Kiinteistöliitosta. Putkirikko on taloyhtiön vastuulla, mutta esimerkiksi pesukoneen letkut ja liitokset kuuluvat osakkaalle. Viemäriputkissa olevien tukosten avaamisesta vastaa taloyhtiö. Märkätilojen silikonisaumaukset kuuluvat osakkaan vastuulle, mutta ne kannattaa korjata keskitetysti, jos käy ilmi, että valtaosassa huoneistoja saumat repsottavat, toteaa Tapio Haltia. 60 – Omavastuu jaetaan taloyhtiön ja osakkaan välillä samassa suhteessa, kun korvauksesta on maksettu taloyhtiön ja toisaalta osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvien rakennusosien korjauksia. Vuosittain lukuisissa taloyhtiöissä kiistellään, kuka maksaa mitäkin. – Hanojen suutinten puhdistus kuuluu osakkaan tehtäväksi. Taloyhtiölle kuuluvat kiinteät kalusteet kuten wc-pöntöt, hanat ja pesualtaat. Tämä tarkoittaa lähinnä sitä, ettei prosessin aikana tarvitse tehdä muutoksia esimerkiksi putkituksiin, viemäröinteihin tai kiinnitysmekanismeihin. – Jos osakas haluaa hienomman vessanpöntön, hän joutuu maksamaan perustasoisen vessanpöntön hinnan ylittävän osuuden kustannuksista itse. Taloyhtiön vastuulla on lain mukaan rakenteet ja eristeet sekä kaikki perusjärjestelmät kuten lämmitys. Jos osakas tai hänen edeltäjänsä on asennuttanut asuntoon perustasoa hienomman hanan, yhtiö ei ole velvollinen hankkimaan rikkoontuneen hanan tilalle samanlaista. Lavuaari kuuluu taloyhtiön vastuulle. Osakkaan velvollisuuksiin kuuluu niiden kunnon tarkkailu ja huonokuntoisuudesta ilmoittaminen ja tarvittaessa vaihdattaminen, listaa Haltia. Jos osakas on tehnyt muutostöitä, jää perustasosta poikkeava muutostyö lähtökohtaisesti osakkaan vastuulle. Osakkaalla vastuunsa Taloyhtiö vastaa vesilukon kunnossapidosta. Jos vessanpönttö on kokonaan rikki ja se joudutaan vaihtamaan, yhtiö on velvollinen hankkimaan sen tilalle yhtiön perustason mukaisen pöntön. Pesukone kuten kaikki kodin koneet ovat osakkaan vastuulla ja hänen kuuluu valvoa niiden toimintaa. Osakas vastaa vesilukon puhdistamisesta siltä osin kuin puhdistaminen ei vaadi vesilukon purkamista. – Yhtiö vastaa kalusteiden osalta toteutuneesta perustasosta tai sitä vastaavasta tasosta. Osakkaalle kuuluu velvollisuus pitää huolta kalusteista. Asunnon hanat ovat osa vesijohtojärjestelmää ja kuuluvat siten taloyhtiön vastuulle. Kuva: Pexels. Jos osakas haluaa kylpyhuoneeseensa perustasoa paremmat kalusteet, hän maksaa perustasoa ylittävästä tasosta ylimääräiset kustannukset, kertoo Tapio Haltia. – Mikäli lattialämmitys kylpyhuoneessa kuuluu alkuperäiseen lämmitysjärjestelmään tai se rinnastuu sellaiseen ja yhtiöjärTaloyhtiön vastuukysymykset Asunto-osakeyhtiössä rakennusten, asuntojen ja niiden osien kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja taloyhtiön kesken. – LVI-kalusteiden osalta kunnossapitovastuunjako on mielestäni kohtuullisen selkeä. Vastuut ja velvollisuudet taloyhtiössä aiheuttavat kiistoja Kuka maksaa vuotavan wc-pöntön. Se on velvollinen hankkimaan uuden vesilukon rikki menneen tilalle. Suurimmat epäselvyydet vastuunjaossa liittyvät yleensä ennallistamiseen. – Asukkailla on myös velvollisuus tarkastaa niiden kunto ja uusia ne noin 10 vuoden välein. – Osakas vastaa siitä, että vesilukko ei tukkiudu. WC-istuimen vaihtaminen on suhteellisen helppo prosessi, mikäli uusi wc on samankaltainen kuin vanha
Yleisesti ottaen ei aina ole selvää, kuuluuko jokin remontti taloyhtiölle vai osakkaalle. Ilmoitusvelvollisuus osakkaalla Tapio Haltia muistuttaa, että osakkaan on tehtävä ilmoitus taloyhtiölle remontista ennen sen aloittamista.Osakas saa teetättää huoneistossaan muutostöitä ja mittauksia omalla kustannuksellaan, mutta hänellä on velvollisuus ilmoittaa niistä taloyhtiölle. Asuntokaupat eivät lähtökohtaisesti muuta vastuunjakoa osakkaan ja yhtiön välillä. Siinä tilanteessa on pohdittava, olisiko vika voinut syntyä ilman muutostyötä vai ei. Taloyhtiö voi laatia omia määräyksiään yhtiöjärjestykseen.Yhtiöjärjestyksen kunnossapitoa koskeva määräys ohittaa lain olettamasäännökset ja siten myös vastuunjakotaulukon. 61 mansa mittaajan varmistamaan mittaukset, mikäli osakas osoittaa taloyhtiötä kohtaan vaatimuksia omien tutkimustulostensa perusteella.Osakas voi mittauttaa huoneistostaan erilaisia asioita epäillessään vaikkapa kosteusvauriosta.Jos osakas tekee mittauksia ikään kuin varmuuden vuoksi, ei taloyhtiöllä ole velvollisuutta niitä maksaa. Lähtökohtana on, että huolimattomuudesta seuraa korvausvastuu vahingon aiheuttajalle.Esimerkiksi ikkunan rikkominen tuo korvausvastuun asukkaalle, vaikka ikkuna onkin taloyhtiön korjausja kunnossapitovastuulla, mutta tapauskohtaisuus tulee aina kuvaan mukaan. n Lähde: Kiinteistöliitto – Jos osakas haluaa hienomman vessanpöntön, hän joutuu maksamaan perustasoisen vessanpöntön hinnan ylittävän osuuden kustannuksista itse.. Edellytyksenä on toki, että, yhtiöjärjestyksen määräys on selkeä ja yksiselitteinen. Yhtiöllä pitää kuitenjestyksessä ei ole sovittu tästä poikkeavasti nimenomaan lattialämmityksen osalta, tulee taloyhtiön korjata lattialämmitys. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko täsmentää osaltaan lain säännösten tulkintaa.Vastuunjakotaulukko ei ole kuitenkaan laki ja taloyhtiön oma yhtiöjärjestys ohittaa taulukon suositukset. – Taloyhtiölle on oikeus tietää, kuka remontin tekee. Jos ilmoitus unohtuu, saattaa osakas joutua korvausvastuuseen, jos jokin vahinko sattuu remontin seurauksena. Eräänlaisena nyrkkisääntönä voisi pitää sitä, että kaikki mikä on seinän takana näkymättömissä, kuuluu taloyhtiölle Yhtiön vastuulla ovat eristeet ja rakenteet sekä perusjärjestelmät kuten lämmitysja sähköjärjestelmät. Toisaalta siihen, kuka viime kädessä maksaa korjaamisesta aiheutuvat kustannukset vaikuttaa myös mahdollinen, vahingonkorvausvastuu, sanoo Haltia. Taloyhtiöllä on oikeus määrätä, miten remontti tehdään. Taloyhtiö voi toki lähettää itse maksakin olla mahdollisuus valvoa remonttia. Laki määrittää taloyhtiön ja osakkaan vastuut, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. – Vastuunjakotaulukko auttaa selkeyttämään kunnossapitovastuita normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuvista vikaantumisista. Tässä suhteessa vääntöjä syntyy taloyhtiöiden ja osakkeiden kesken
Lempäälä on 24 000 asukkaan kunta Tampereen eteläpuolella Pirkanmaalla. 62 Lempäälän kunnan kehittämishankkeen tavoitteena on yhdistää rautatien halkaisema Lempäälän ydinkeskusta tiiviiksi, uudenlaiseksi ja viihtyisäksi kokonaisuudeksi. Uudistaminen tarkoittaa samalla keskustan rakentamista uudelleen lähes kaikilta osin. Lähtökohtaisesti teemme kaiken uuLempäälä Lempäälässä maailmanlaajuisestikin ainutlaatuinen hanke, kuntakeskus rakennetaan uudelleen Ihmisläheinen keskusta. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Lempäälän kunta T öitä Lempäälän kehittämisprojektissa on tehty kuutisen vuotta, mutta ajatusta keskustan uudelleenrakentamisesta on kunnassa mietitty jo parikymmentä vuotta. – Kuntakeskusprojektimme on todella poikkeuksellinen Suomessa, mutta myös Euroopassa ja osin maailmaanlaajuisestikin
Puramme uuden tieltä kaikki vanhat talot, verkostot ja tiet. – Talojen joukossa on suojeltujakin taloja, kuten vanha asema, mylly, Manttaalitalo ja kirkko. 63 siksi. Telkäntaipaleen näyttävä lasiseinäinen kevyenliikenteen väylä yhdistää Lempäälään itäja länsiosat toisiinsa. Kun ylitetään Telkäntaipaleen silta ja päärata, päästään länsipuolelle, ja jos mennään kohti kirkkoa ja jatketaan kirkon ohi, ollaan Myllynrannan tapahtumapuistossa, jonka ympäristöä ja toimintoja kehitetään parhaillaan.. Noin 300 paikkainen pysäköintitalo palvelee niin keskustassa asioivia kuin työmatkalaisia. Pyrimme tekemään uudenlaista ihmisläheistä keskustaa, sanoo kuntakeskuksen kehittämisestä vastaava hankejohtaja Lari Laakso Lempäälän kunnasta. Liikkeelle lähdettiin valtuuston vuonna 2015 hyväksymästä yleissuunnitelmasta, jossa oli hahmoteltu, mitä kaikkea keskustassa voisi ja pitäisi olla. Jos niille tarvitsee tehdä jotakin, se tehdään yhteistyössä museoviraston kanssa, hän jatkaa. Uusi, moderni pääkirjasto sijaitsee Lempäälä-talossa. Projekti kantaa nimeä Nova Lempäälä. – Vastaavaa uudistamistyötä en tiedä tehdyn missään muulla kuin Ruotsin Kiirunassa, jossa töitä on tehty lähes 70 vuotta. Joidenkin ohi aika on tosin jo ehtinyt ajaa. Bussiterminaalilta pääsee Toukanraittia, toukan tavoin kiemurtelevaa kävelykatua pitkin Lempäälä-talon kulmalle, ja edelleen rakennusmassojen lävitse kohti Telkäntaipaleen siltaa. – Yllättävää on ollut huomata, että kun eteen on tullut haastavia kohtia, joihin on keksitty kymmeniä uusia toteutustapoja, olemme monesti lopulta vallinneet yleissuunnitelman mukaisen joko sellaisenaan tai osin muuteltuna. Laakson mukaan ajatusta keskustan uudelleenrakentamisesta ei projektin alussa tarvinnut myydä poliittisille päättäjille eikä kuntalaisille, koska kaikki ymmärsivät, että uudistaminen vaatii radikaaleja toimenpiteitä, kuten käyttöikänsä ohittaneiden talojen purkua. Yleissuunnitelma oli jo olemassa, kun Laakso tuli Lempäälään vetämään projektia, ja hänen piti ruveta miettimään, mitä oikeasti tehdään. Me olemme paljon lyhyemmässä Kuntakeskuksen veturina ja kuntalaisten olohuoneena toimii Lempäälä-talo, johon sijoittuvat Lempäälän kunnan uusi pääkirjasto monitoimitiloineen, Lempäälän kunnan ja kuntakonsernin yhtiöiden palvelut, ravintolat sekä yhteiskäyttö-, liikeja palvelutilat. Kirjastonpalvelujen ohella se tarjoaa pelija musiikinsoittohuoneita ja upeat puitteet oleilulle
Ensin tuli korona, sitten Venäjän hyökkäyssota ja viimeisimpänä kohonneet korot. 64 ajassa saaneet valtavasti aikaiseksi, vaikka epävakaa maailmantilanne onkin hidastanut projektin etenemistä. Talossa toimii lisäksi viitisenkymmentä yritystä. Palvelupiste toimii myös virtuaalisesti ja useimmiten suurin osa palvelutarpeesta hoituu netissä. – Lempäälä-talo on kunnan sykkivä sydän ja yhteinen olohuone, jonne voi tulla viettämään aikaa ja josta saa julkisten palveluiden lisäksi edullisia muita palveluita, Lari Laakso kertoo. – Tämän mittaluokan projektiin sisältyy suuri määrä neuvotteluita ja yhteensovittamista eri tahojen kanssa, jotta kaikki saadaan toimimaan yhdessä, Laakso toteaa. Kunnan sydän Kolme vuotta sitten avattu Lempäälä-talo on kunnantalo, johon on koottu samaan paikkaan kaikki aiemmin hajallaan olleet kunnan toiminnot. – Rupesimme ideoimaan ylikulkusiltaa yhdessä Tampereen yliopiston professoreiden kanssa, koska halusimme jotakin parempaa kuin maantietyppisen betonikourun. Näin vaalien alla esiintymislava onkin ollut kovassa käytössä, mutta on siellä muulloinkin ollut monenlaisia esityksiä.. Katettu ja lasitettu näyttää upealta ja se tuli kaiken lisäksi halvemmaksi kuin betonisilta. Kuntalainen saa palvelupisteeltä yhden pisteen periaatteella poliisin palveluita lukuun ottamatta kaikki kunnan ja valtion palvelut, kuten postin ja Kelan sekä kunnalliset lämpö-, vesija rakennuspalvelut sekä vuokrakodit. Tästä on hyvänä esimerkkinä juuri avattu Telkäntaipaleen silta, pohtii kuntakeskuksen kehittämisestä vastaava hankejohtaja Lari Laakso Lempäälän kunnasta. Kunnan rahoituksella mennään omaa polkua, mutta yksityiset tahot tietysti päättävät omalta osaltaan, milloin ja miten he etenevät. – Jos ei hoidu tai asiakas haluaa asioida palvelupisteellä, moniammatilliset henkilöt ovat valmiina palvelemaan tai jos hän tarvitsee asiantuntija-apua, ajanvaraus onnistuu samalla käynnillä, Laakso kertoo. Lopputulosta kelpaa ihailla. Ja avajaistilaisuudesta muodostui hieno kansanjuhla, Lari Laakso kiittelee. Pääsy palveluiden äärelle paranee, kun liikkumisesta eri puolien väillä on nyt tullut esteetöntä, helppoa ja turvallista. Juuri avattu Telkäntaipaleen lasiseinäinen kevyenliikenteenväylä yhdistää itäja länsipuolet toisiinsa. Paikalla on valmiina sähköt ja mahdollisuus videostriimaukseen. Telkäntaipaleen silta avattu Päärata halkoo Lempäälän keskustaa. Lempäälä-talossa on lisäksi uusi moderni pääkirjasto, jossa on normaalien kirjastonpalvelujen ohella pelija musiikinsoittohuoneita sekä talouskioski ja terveyskioski, seurakunnan toimintaa sekä perheravintola. Pauhu-paviljonki sijoittuu Lempäälä-talon edustalle Erik Ednerin torille ja sinne voi kuka tahansa mennä esiintymään. – Olen vahvasti sitä mieltä, että kun lyödään päitä yhteen ja mietitään yhdessä asioita, saadaan aikaan loistavia tuloksia, jotka ovat paljon enemmän kuin pelkkä henkilöiden summa
Kaikki neuvottelutilat ovat kenen tahansa vuokrattavissa kotipaikasta riippumatta. Siksi ensimmäisten talojen pitää olla valmiita, ennen kuin muiden rakentaminen voi lähteä liikkeelle. Ideana on, että päärata kulkee talojen alaosassa, jossa on pysäköintihallia tai vastaavaa vaimentamassa ääntä ja tärinää asuinkerroksista. Esteettömyyttä on sekin, että kaikki rampit ovat lämmitettyjä. Välillä suunnittelijoita pitää vähän motivoidakin revittelemään. Samat tilat ovat avoinna kaikille muillekin. – Olen innoissani kaikesta siitä, mitä meillä on täällä menneillään. Lupa revitellä Lempäälä-talon keskelle ja ympärille rakentuu umpikortteleita, joissa on sisäpihat. Olimme Suomen ensimmäinen esteetön keskusta. – Kerrostaloista tulee sen vuoksi väkisinkin korkeita, mutta ne integroidaan ympäristöön esimerkiksi tekemällä puisto pysäköintihallin päälle, eivätkä kaikki välttämättä edes huomaa sen alla olevaa hallia. – Olemme yrittäneet tehdä asiakkaan palvelupolun mahdollisimman helpoksi. Kahden umpikorttelin kaava on valmis ja neljän muun kaavoitusvaiheessa. Heillä on yhteinen ravintola, saunaosasto ja liikuntatilat. Ideoita laariin, niin saadaan jotakin hienoa aikaan. 65 – Ihmisläheisyys ja laadukkuus ohjaavat rakentamista. Niistä on nyt valmistunut kolme ja 2 000 uuden asukkaan tavoitteesta on saavutettu 700. Kokeilemme uutta ja teemme asioita uudella tavalla ensimmäistä kertaa Suomessa ja vähän laajemminkin, Lari Laakso sanoo tyytyväisenä. Marjamäen alue, johon kuuluu myös Ideapark, on valtava työllistäjä. – Kaikki on keskustamme esteetöntä. Siellä on suurkauppakeskittymä, kun taas keskustan kaupat palvelevat olemassa olevia ja tulevia asukkaita päivittäistavaroilla, ja keskustassa on kahviloita, ravintoloita ja muita palveluita. Ne lämmitetään kaukolämmön paluulämmöllä, Laakso kehuu. Tällä hetkellä taitaa olla muitakin. – Harvoin pääsee mukaan tilanteisiin, joissa suunnittelijoille saa tähdentää, ettei tiukoista tonttirajoista tarvitse välittää ja muutkin värisävyt kuin harmaa kelpaavat. Lempäälä-talon toiminnallinen ja rakennustekninen erityispiirre on sen läpi kulkeva kevyenliikenteenväylä, Telkäntaival, joka on jo itsessään taideteos.. Hänen mukaansa kaiken rakentaminen alusta asti uudestaan tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden kokeilla uutta ja erilaista. Talon keskellä on 200 hengen katsomo ja vastaava löytyy myös pihalta sekä monikäyttötiloja, joita voidaan käyttää neuvotteluihin tai näyttelyihin tai mihin ikinä joku keksiikin. – Kaavamuutos valmistuu normaalisti kahdessa vuodessa, mutta valitusten vuoksi siihen saattaa helposti kulua toiset kaksi vuotta, ja muutosprosessi venyy, selvittää Laakso. Sillä aikaa, kun hän asioi esimerkiksi kirjastossa, hän voi jättää autonsa pysäköintihalliin pesuun tai pieneen huoltoon, Laakso sanoo. Kortteleihin tulee lisäksi lähipalveluita ja johonkin kortteliin päiväkoti, sanoo Lari Laakso. Talon porraskäytävästä pääsee suoraan junalaiturille, ja 10 minuutissa junalla Tampereen yliopistolle tai areenalle. Varmaankaan asumaan tulevat opiskelijat eivät ole paikallisia, vaan Tampereella opiskelevia, mutta seniorit oletettavasti ovat. Kortteleita rakennetaan ikään kuin kahdessa kerroksessa, jotta saadaan äänivallia pääradan ympärille. Muita osin tekijät saavat itse päättää oman valttikorttinsa, onko se vaikkapa taidetta tai jotakin muuta. Lempäälä-talon tilojen rakentamisessa on ollut ajatuksena niiden monikäyttöisyys ja modulaarisuus. Yksi mielenkiintoinen asumiskokeilu on tulossa Telkäntaipaleen sillan länsipuolelle, johon rakentuvaan opiskelijataloon yhdistetään ikäihmisten asumista. n – Eri kaupoilla on kullakin oma tehtävänsä emmekä lähde kilpailemaan saman kunnan alueella toimivien kauppojen kanssa, vaan yritämme tukea toinen toisiamme, Laakso toteaa. Opiskelijatalossa tulee asumaan sekä opiskelijoita että senioreita. – Haluamme kokeilla uudentyyppistä yhteisasumista
Rakentamisen Ruusun 2022 sai neljä tahoa, jotka ovat edistäneet hyvää asumisen laatua Helsingissä. Edeltäjäteoksen eli Esko Kahrin ja Hannu Pyykösen Asuntoarkkitehtuuri ja -suunnittelu ilmestymisestä on kulunut jo 38 vuotta. Ruusukohteet osoittavat, että hyvää asuntosuunnittelua ja muuten asumisen laatua parantavia toimenpiteitä edelleen tehdään Helsingissä. Rakentamisen ruusulla huomio hyvään asumisen ja rakentamisen laatuun Tunnustusta hyvälle rakentamiselle. Hyvän asuntorakentamisen teema on muotoutunut vähitellen rakennusvalvonnassa syntyneiden kokemusten pohjalta: Asuinrakennuskannan erityinen identiteetti ei synny helposti vakioprosessien kautta. Asuntoarkkitehtuurin käsikirja Sanna Meriläisen ja Anne Tervon kirjoittama käsikirja on palkintoperusteiden mukaan pitkään odotettu ajantasainen asuntosuunnitteluopas. Samaan aikaan rakentamisen tehostuminen haastaa rakentamismääräyksiä ennen näkemättömällä tavalla. Ruusut saavat Asuntoarkkitehtuurin käsikirja, uudiskohde Asunto Oy Helsingin Kommodori, muutoskohde Ajurien talli sekä Asunto Oy Helsinginkatu 23:n pihan perusparannus. 66 Rakentamisen laatu R akentamisen Ruusu jaetaan vuosittain rakennusvalvonnan tarkoitusperiä esimerkillisesti edistävälle teolle, joka on edistänyt hyvän elinympäristön luomista ja ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti sekä kulttuurisesti kestävää kehitystä. Jo muutaman vuoden ajan on julkisuudessa painokkaasti ollut esillä huoli asuntorakentamisen laadusta. Ruusulla jaosto haluaa myös kannustaa asuntorakentamisen parissa työskenteleviä asumisen laatua parantaviin tekoihin. Vuoden 2022 Rakentamisen Ruusulla Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristöja lupajaosto ei palkitse yhtä tiettyä kohdetta, vaan haluaa nostaa esiin hyvän asuinrakentamisen ja asumisen laadun teemat. Riskittömintä on tehdä totuttua, jotta hankkeet varmuudella saadaan maaliin
Pihan tilankäyttö, tukimuurit, kasvillisuus sekä jätehuoneen ja pyöräkatoksen rakenteet kaikkine detaljeineen on suunniteltu ja toteutettu erittäin korkealaatuisesti. Suunnittelija on arkkitehti SAFA, professori Kimmo Lylykangas Arkkitehtuuritoimisto Kimmo Lylykangas Oy:stä. Ajurien talli on hieno esimerkki arvokkaan rakennuksen oivaltavasta uusiokäytöstä. Hanke kuuluu Helsingin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan. Käsikirja on nostanut asuntosuunnittelun hyviä esimerkkejä ja mahdollisuuksia julkiseen keskusteluun. Huoneistoissa on konstailematonta materiaalisuutta ja toimivien asuintilojen edellyttämää tarkoituksenmukaista tilasuunnittelua. Suunnittelijat ovat arkkitehdit SAFA Noona Lappalainen ja Pauli Siponen Avarrus Arkkitehdit Oy:stä. Julkaisulla on jo nyt ollut positiivista vaikutusta asuntosuunnittelun laatuun. Kohteessa on tutkittu luonnonolosuhteita ja energiatehokkuutta, mikä toteuttaa erinomaisesti Helsingin kaupunkistrategiaa. Lähes kaikki asunnot avautuvat useisiin ilmansuuntiin, ja kohteessa on tarkasteltu sisätilojen päivänvalo-olosuhteita mm. Erityisesti tiiviisti rakennetussa kivikaupungissa asuinrakennusten piha-alueet ovat usein asvaltin peittämiä ja autojen valtaamia. Pelkän ongelmanratkaisun sijasta hankkeessa on tuotettu asukkaille suoraa lisäarvoa. Usein perusteluna on se, ettei rakennus sovellu entiseen käyttöönsä, ja sen muokkaaminen uuteen käyttöön on liian vaativaa ja kallista. Schnitzleristä. Rakentamisen suurin hiilipiikki aiheutuu rakentamisvaiheesta ja olemassa olevien rakennusten hyödyntäminen uudessakin käytössä on välttämätöntä Helsingin hiilineutraaliustavoitteiden saavuttamiseksi. Se on suojeltuun entiseen hevostalliin suunniteltu asuinkohde. Teos on ennen kaikkea suunnattu opiskelijoille, mutta myös käytännön asuntosuunnittelua harjoittaville kirja sisältää ajankohtaista ja hyödyllistä tietoa. Myös pienillä asuntopihoilla on vaikutusta kaupunkiluonnon monimuotoisuuteen, pienilmastoon ja hulevesien hallintaan. Palkintoperusteluiden mukaan pihat vaikuttavat vahvasti asumisviihtyvyyteen. Ajurien talli Ruusun sai myös Helsingin Punavuoressa sijaitseva Ajurien talli. Palkintoperusteiluissa todetaan, että rakennuksia puretaan kiihtyvään tahtiin. Vahvan identiteetin lisäksi kohteessa on kiinnitetty erityistä huomiota asuintilojen laatuun. Olemassa olevilla rakennuksilla on suuri merkitys myös kaupungin historian säilymiselle ja ainutlaatuisuudelle. n Asunto Oy Helsinginkatu 23:n pihan perusparannuksen ratkaisu on poikkeuksellinen; pihan oleskelupaikka nostettiin uuden jätehuoneen katolle lähemmäksi valoa ja lähes samaan tasoon naapuriyhtiön pihan kanssa. Asunto Oy Helsinginkatu 23:n pihan perusparannuksen ratkaisu on poikkeuksellinen; pihan oleskelupaikka nostettiin uuden jätehuoneen katolle lähemmäksi valoa ja lähes samaan tasoon naapuriyhtiön pihan kanssa. Sekä teknisesti että tilallisesti monitahoinen ratkaisu on tuottanut poikkeuksellisen vivahteikasta asuinympäristöä. Asunto Oy Helsingin Kommodorin valoisa hahmo on palkintoraadin mukaan piristävä poikkeama Jätkäsaaren umpikortteleiden muotokielestä. Kohteessa on tutkittu luonnonolosuhteita ja energiatehokkuutta. Suunnittelija on arkkitehti SAFA Rosemarie Schnitzler Arkkitehtitoimisto R. Helsingin kantakaupungin kerrostalopihoille tyypilliset tilaongelmat on tässä hankkeessa ratkaistu tavalla, joka on avannut yhtiön asukkaille aivan uudenlaisen mahdollisuuden hyödyntää pihaa asuntojen jatkeena. Ruusu myönnettiin lisäksi Asunto Oy Helsinginkatu 23:n pihan perusparannukselle. Kuva: Hanna-Leena Rissanen Asunto Oy Helsingin Kommodori sai rakentamisen ruusun, koska Kommodorin valoisa hahmo on palkintoraadin mukaan piristävä poikkeama Jätkäsaaren umpikortteleiden muotokielestä. Asuminen on käyttötarkoituksista kaikkein vaativin, ja Ajurien talli onkin esimerkki hankkeesta, jonka lähtökohta nopeasti ajatellen näyttää mahdottomalta. 67 Asuntosuunnittelun laatu on noussut viime aikoina voimakkaasti esiin julkisessa keskustelussa, eli hyvää suunnittelua esiin nostava käsikirja tulee todella tarpeeseen. simuloinnin avulla. Kuva: Matti Karjanaho. Toivottavaa on, että käsikirja ja sen nostama keskustelu kasvattavat myös asuntojen ostajien ymmärrystä asunnon ominaisuuksien vaikutuksista asumiseen
Tämän pohjalta kaupunki lähti tarkentamaan työtä ja laatimaan keskustavisiota. Keskustavisio osoittaa kehityssuunnan ja sisältää tahtotilan ja ideoita ja esimerkkejä vuosittain toteuttavista konkreettisista kehittämistoimista. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Nokian kaupunki N okian kaupunginvaltuuston viime valtuustokaudella hyväksymässä kaupunkistrategiassa linjataan keskustan kehittäminen yhdeksi strategian keskeiseksi painopistealueeksi ja kärkihankkeeksi. Havainnekuva tulevasta Välikadusta.. 68 Nokia Nokian kaupungin keskustavyöhyke uudistuu ja kehittyy monella tavalla vuoteen 2030 mennessä. Tavoite viidestä tuhannesta keskusta-asukkaasta toteutumassa Nokia uudistaa kolmen sydämen kaupunkiaan Nokia on kaupunkirakenteeltaan väljä ja luonnonläheinen
Vuoteen 2030 tähtäävä keskustavisio hyväksyttiin 2019. Tärkeintä työn onnistumisen kannalta oli kuitenkin osallistaa kehittämistyöhön kaupunkilaisia, yrittäjiä ja muita sidosryhmiä. Sen yksi tavoite on, että Nokian keskustassa asuu silloin noin 5 000 asukasta. Nokia on kaupunkirakenteeltaan väljä ja luonnonläheinen. Tämä on tarkoitus toteuttaa tulevaisuudessa, toteaa kaupunkikehitysjohtaja Mikko Nieminen Nokian kaupungilta.. Nämä kolme osakeskustaa ovat Ydinkeskustan eli Välikadun ja Pirkkalaistorin alue, Yrittäjäkadun alue sekä Asemanseutu. Nokian Ydinkeskustan ilmakuvassa kirjasto näkyy oikealla keskellä. Rakenne on kaikilla kolmella alueella tiivistä ja kaupunkimaista. Osakeskustojen omaleimaiset identiteetit toimivat kehityksen pohjana. 69 – Työssä oli mukana asiantuntijoita ja konsultteja. Kirjastoja kulttuuritalo Virta tuo taidetta ja kulttuuria Nokian ydinkeskustaan osaksi kaikenikäisten arkiympäristöä. Havainnekuva tulevasta Välikadusta. Samalla keskustat kiinnittyvät toisiinsa niin toiminnallisesti kuin liikenteellisestikin ja täydentävät toisiaan palvelutarjonnallaan ja tiloillaan. Omanlaisensa osakeskustat Nokian kaupunki jakoi keskustansa kolmeen osakeskustaan eli sydämeen kaupunkisuunnitteluun liittyvien suurten asioiden perusteella, jolloin kehittämistoimenpiteiden suunnittelu ja toteutus voidaan kohdentaa kunkin alueen erityspiirteiden mukaan. Kolme vuotta sitten avatussa kirjastossa on lisäksi nuoriso-, työskentelyja kokoontumistiloja. Osakeskustat tukevat toisiaan myös kaupunkirakenteellisesti. – Visiossa on esitetty keskustasta lähtevää kevyenliikenteen väylää, joka kulkisi kulttuurihistoriallisesti merkittävän Tehdassaaren alueen eli Nokia-yhtiön vanhojen syntysijojen läpi Eedenin rantaan Pyhäjärvelle. Myös poliittiset päättäjät osallistuivat työpajatyöskentelyyn, kertoo kaupunkikehitysjohtaja Mikko Nieminen Nokian kaupungilta
Keskeinen kehittämisteema keskustan viihtyisyyden lisäämiseksi on huomion Luonnon tuominen lähelle asukkaita on yksi keskustavision kantavista ajatuksista. Uutta rakennettu Keskusta-alueella on tehty todella merkittäviä panostuksia ja investointeja asuinrakentamiseen. Kun saamme keskustaan lisää asukkaita, paranevat samalla keskustan kaupallisten ja palveluyrittäjien toimintaedellytykset ja heidän palveluidensa laatu. Keskustavision mukaista työtä Mikko Nieminen kuvaa pitkäjänteiseksi prosessiksi, ei projektiksi. Matkakeskus toimii jatkossa alueen liikenteen logistisena keskuksena ja on erinomaisesti saavutettavissa junalla, bussilla, autolla, pyöräillen ja kävellen. Ne ovat kuitenkin maantieteellisesti niin lähellä toisiaan, että alueiden kasvaessa ja tiivistyessä ne vähitellen nivoutuvat yhteen, Mikko Nieminen arvioi. Ja keskustaan tulleet julkisten palvelujen käyttäjät käyttävät ehkä muitakin palveluita. Alueen ilme on moderni ja se rakentuu suunnitteilla olevan matkakeskuksen, jonka asemakaavoitus on edennyt ehdotusvaiheeseen, välittömään yhteyteen asema-aukion ympärille. Ajan myötä on tavoitteena kehittää koko keskusta-aluetta niin, että sinne tullaan viettämään aikaa ja viihtymään ja hyödyntämään eri palveluita. Vanhaa on purettu ja rakennettu tilalle uutta kuin myös kaavoitettu täysin uusia alueita, Mikko Nieminen kertoo. Ydinkeskustan eli Välikadun ja Pirkkalaistorin alue on nykyään toritoiminnan keskus. Sujuvaa liikkumista Vision teemoista tärkeä on myös sujuva ja nopea liikkuminen niin keskustan kuin koko kaupungin kehittämisen kannalta. – Kaavoituksen kautta olemme edistäneet osakeskustojen kehittämistä, ja kaupungin rakentamista ja tuottaneet edellytyksiä kerrostaloasumiselle. – Nämä isot perusasiat edistävät ja kehittävät keskustavisiomme mukaista keskustan kehittämistä. Toimenpiteet yhdessä erilaisten tapahtumien kanssa, elävöittävät aluetta ja tuovat keskustaan lisää kävijöitä, mikä edelleen houkuttelee uusia toimijoita ydinkeskustaan. Junaliikenne toimii jo hyvin ja Tampereelle pääsee 12 minuutissa. – Elinvoimaista keskustaa ei ole ilman yrityksiä. Niiden rinnalla teemme koko ajan erilaisia lyhyemmän tähtäimen toimenpiteitä. Ydinkeskustan tiivistäminen jäsentää alueen katuja aukiotiloja. Kirjaston paikkaa mietittiin pitkään. Alueelle on muutama vuosi sitten avattu muun muassa suuri Prisma. Pidemmätkin yhteydet esimerkiksi Porin tai etelän suuntaan sujuvat joustavasti. Välikadun alueelle on rakentunut tai rakentumassa neljä taloa, Härkintien ja Kauppakadulle kaksi taloa ja vanhan Poutuntien alueelta on vanhat kerrostalot purettu pois ja tilalle on rakentumassa viiden kerrostalon kokonaisuus. Yrittäjäkadun aluetta elävöitetään ja sen profiilia nostetaan yhteistyössä alueen toimijoiden kanssa. Asemanseutu on nimensä mukaisesti aseman seutua ja yksi vahva kaupunkikehittämisen painopistealue. – Mietimme koko ajan erilaisia vaihtoehtoja lähiliikenteen ja kevyen liikenteen ratkaisuksi, koska ne nousivat vahvasti esille vision laadinnan yhteydessä pidetyissä työpajoissa, selvittää Mikko Nieminen. – Asemanseudun lähialueelle on jo rakentunut merkittävä määrä uusia kerrostaloasuntoja, ja osin pientaloasuntojakin. Asemanseudun asukasmäärän kasvu tukee samalla joukkoliikenteen kehittymistä, Nieminen sanoo. 70 – Kullakin osakeskustalla on selkeästi oma keskittymänsä ja profiilinsa. – Isojen kokonaisuuksien kehittäminen vaatii aikaa. Kaupungin omista hankkeista Nieminen mainitsee kolme vuotta sitten avatun Kirjastoja kulttuuritalo Virran. Viisi kokonaisuutta Keskustavision toteutus on jaettu viiteen eri teemaan eli toimenpidekokonaisuuteen: keskusta-asuminen ja keskustan elävöittäminen, keskustan elinkeinoelämä, liikenne ja liikkuminen, kaupunkirakenne ja kaupunkitilan ilme sekä kaupunkimaisuus ja vehreät ulkotilat. – Mielestäni paikkavalinta oli oikea, koska kirjasto lisää merkittävästi keskustan elävyyttä ja asukkaiden viihtyisyyttä ja samalla edistää kulttuuritoimintaa. Olemme esimerkiksi aktiivisesti kehittäneet tapahtumatoimintaa ja niiden tuotantoa yhdessä eri sidosryhmien kanssa ja erityisesti paikallisen yrittäjäyhdistyksen kanssa. Lopulta se päätettiin sijoittaa vanhan kirjaston paikalle ydinkeskustaan. Yrittäjäkadun puolella onkin kehitetty kaupallista toimintaa ja alueelle on suunnitteilla kaavamuutos, missä pystytään tarkastelemaan alueelle mahdollisesti rakentuvaa kerrostaloasumista, mikä osaltaan tukee alueen kehittymistä, Nieminen toteaa. Yrittäjäkadun alue on tilaa vaativa kaupan alue, joka kehittyy kaupan ja palveluiden ohella asumisenkin lähtökohdista. Viimeksi kuluneiden viiden vuoden aikana Aseman seudulle ja Ydinkeskustan alueelle on kohonnut monia uusia kerrostaloasuntoja. Havainnekuva viheriöivästä ydinkeskustasta.
– Olemme tehneet kaavamuutoksia ja täydennysrakentamista. Havainnekuva Nokian matkakeskusalueen yleissuunnitelmasta pohjoissuunnasta katsottuna. Ilmakuva Nokian Asemanseudusta. – Isot puistoalueet tuovatkin luonnon lähelle keskustaa. Keskustavision tavoite viidestätuhannesta asukkaasta eli asukasmäärän tuplaantumisesta vuonna 2030, on hyvää vauhtia toteutumassa, ja on merkittävältä osin toteutunutkin tällä hetkellä rakennetulla asuntokannalla, Mikko Nieminen kehuu. Kaunis luonto, hyvät palvelut ja keskeinen sijainti tarjoavat erinomaiset edellytykset asumiselle. Ja kun ne on hyväksytty, lähteä niitä toteuttamaan. Poutunpuisto on aivan Ydinkeskustan, Yrittäjänkadun ja Asemanseudun välissä, Nieminen kertoo. n Nokia on kasvava, lähes 35 000 asukkaan kaupunki Pirkanmaalla, vetovoimaisella Tampereen kaupunkiseudulla. Keskustavisio on Mikkosen mukaan rakennettu sillä logiikalla, ettei siinä ole poissulkevasti lähdetty listamaan, mitä milloinkin pitää tehdä ja toteuttaa, vaan siihen on koostettu yhteistyössä syntyneitä ideoita ja esimerkkejä toimenpiteistä. Nokialla viedään perustoimintaa, kuten kaavoitukset, maankäyttö, kaupungin kehittäminen ja kaupunkisuunnittelu, jatkuvana prosessina ja hyvässä virassa eteenpäin vuosi vuodelta. Nokian kaupunki jakoi keskustansa kolmeen osakeskustaan eli sydämeen kaupunkisuunnitteluun liittyvien suurten asioiden perusteella, jolloin kehittämistoimenpiteiden suunnittelu ja toteutus voidaan kohdentaa kunkin alueen erityspiirteiden mukaan.. 71 kiinnittäminen kaupunkirakenteeseen ja vehreyteen. Nokialla toimii yli 1800 yritystä ja kaupungilla on monipuolinen elinkeinorakenne ja vahvaa teollisuutta. – Voimme kehittämissuunnitelmasta poimia kulloisenkin tilanteen mukaan ideoita ja esittää niitä sitten tulevaan talousarvioon. Nokian asemanseudun kehittäminen etenee. Kaavaluonnoksessa on moderni matkakeskus ja uusia kerrostalokoteja sadoille asukkaille
Pielisen Bion perustajia ovat Lieksassa toimivat yritykset Lieksan Laatuherkut Oy,. Määrä vastaa noin 800 000 litraa polttoöljyä. 72 Lieksaan uusi biokaasulaitos Yli 400 omakotitalon lämmitysenergia P ielisen Bio Oy investoi kuusi miljoonaa euroa Lieksan biokaasulaitokseen, tavoitteena tuotantovalmius vielä kuluvan vuoden aikana. Tuotettavasta energiasta valtaosan käyttävät Pielisen Bion perustajaosakkaat. Pielisen Bio on aloittanut biokaasulaitoksen rakentamisen Kerantien teollisuusalueella Lieksassa. Lieksan biokaasulaitos on alueellisesti merkittävä uusiutuvan energian investointi, jonka rakentamisesta vastaavat energian käyttäjät. Energiaa biokaasulaitos tuottaa noin 8 000 megawattituntia vuodessa. Valmistuttuaan laitos käsittelee noin 20 000 tonnia biomassoja vuodessa
– Yritys edistää kiertotalouden kehittymistä alueella ja luo täysin uutta liiketoimintaa ekologisesti kestävällä tavalla. Panostuksesta vihreään siirtymään tulevat hyötymään laajasti monet eri toimijat, Määttänen arvioi. Biokaasulaitos pystyy tuottamaan energiaa myös liikennekäyttöön. Uutta liiketoimintaa Lieksan kaupunginjohtaja Jarkko Määttänen on tyytyväinen uuden, kiertotaloutta edistävän yrityksen syntymiseen Lieksaan. Tankkausasemalle tullaan hakemaan erillinen investointitukipäätös niin pian kuin mahdollista. – Yritys edistää kiertotalouden kehittymistä alueella ja luo täysin uutta liiketoimintaa ekologisesti kestävällä tavalla.. – Näemme oman biokaasulaitoksen parhaana keinona siirtyä uusiutuvaan energiaan ja vakaaseen energian hintaan, toteaa Pielisen Bion hallituksen puheenjohtaja, Lieksan Laatuherkut Oy:n toimitusjohtaja Teijo Lyytinen. Omistuspohja laajenee siten, että uusiksi osakkaiksi tulevat Sauter Biogas Finland Ky sekä yksityissijoittajina Jarmo Yletyinen ja Pielisen Pesupisteen yrittäjä Markku Kärkkäinen. Työt käynnissä Biokaasulaitoksen maanrakennustyöt ovat jo käynnissä. Laitoksen projektitoimituksesta vastaa lahtelainen One1 Oy. Määttäsen mukaan jätevesilietteen muuttaminen biokaasulaitoksessa esimerkiksi metsälannoitteeksi on ehdottomasti parempi vaihtoehto, kuin lietteen kompostoiminen Hevosvaaran alueelle. n Havainnekuva Pielisen Bion biokaasulaitoksesta Lieksassa Pohjois-Karjalassa. Kunnianhimoisena tavoitteena on saada biokaasun tuotanto käyntiin jo ennen vuoden 2024 alkua. Pielisen Bion laitostoimittaja on Sauter Biogas Finland. Suurin osa energiasta tuotetaan ”luomulinjalla”, jossa käsitellään maatalouden biomassoja, kuten lantaa, nurmea ja olkea. Leipomon ja biokaasulaitoksen synergiaetu on vahva: leipomo on biokaasun suurin käyttäjä ja samaan aikaan Porokylä toimittaa laitokselle myös omia biojätteitään. – Pielisen Bion projektin myötä otamme nyt kokonaan uuden askeleen lähtemällä mukaan itse laitosinvestointiin. Reaktoreiden valutyöt on tarkoitus tehdä toukokuussa. – Oma biokaasulaitos on alueen yrityksille merkittävä kansallinen ja kansainvälinen kilpailuetu. Omistuspohjan laajentamisesta sovittiin maaliskuussa allekirjoittamalla yhteinen sitoumus alkuperäisten ja uusien osakkaiden kesken. Biokaasulaitos toteutetaan kaksilinjaisena. – Jatkossa leipomon pakkaamatonta biojätettä ei tarvitse kuljettaa enää Kuopioon, vaan se voidaan käyttää hyödyksi lähellä, Porokylän Leipomon toimitusjohtaja Erik Kärki valottaa. – Investointi tukee vihreää siirtymää edesauttaen ympäristöja ilmastotavoitteiden toteutumista. Leipomo tulee käyttämään kaasua esimerkiksi uunien lämmitykseen. 73 Porokylän Leipomo Oy, TKL Kuljetus Oy sekä yksityissijoittaja Timo Väänänen. Alueellinen yritysverkosto niin yrityksen taustalla kuin yrityksen tulevissa toiminnoissa on merkittävä. Laitoksen yhteyteen on tulossa tankkausasema paineistetulle biokaasulle ja mahdollisesti myös nesteytetylle kaasulle. Biokaasutuksen lopputuloksena syntyy energiaa ja pääosin luomukelpoista lannoitetta. Pielisen Bion osakas ja Pohjois-Karjalan maakunnan kehittäjänäkin palkittu Timo Väänänen näkee biokaasulaitoksen äärimmäisen tärkeänä alueen elinkeinoelämälle. Nesteytetyn kaasun jakelun mahdollistaa One1 hallinnoima LNG-terminaali, joka on paikalla jo valmiina. Vahvan sitoutumisen ansiosta voimme tarjota teknisen tuen läpi laitoksen pitkän elinkaaren, valottaa Sauter Biogas Finlandin toimitusjohtaja Jyrki Paananen. Toisella linjalla käsitellään Lieksan kaupungin jätevedenpuhdistamon lietteet ja muut haastavammat jakeet. One1 on myös hankkeen suurin rahoittaja. Jo nyt myös Lieksan vesihuoltoliikelaitos on tehnyt esisopimuksen jätevesilietteen toimittamisesta rakennettavalle biokaasulaitokselle. Lieksan kaupunki on mukana Hiilineutraali Suomi -verkostossa ja tämä toimenpide edistää kaupungin päästövähennystavoitteita. Porokylän Leipomon kolmas leipomoyksikkö on valmistumassa biokaasulaitoksen läheisyyteen kuluvan vuoden aikana
– Asuinrakentamisella tavoittelemme keskustan asukasluvun kasvua. Hänen mukaansa keskusta-alueen määrittelylle on kaupungissa erilaisia rajauksia. Keskustan lähellä hyvillä paikoilla on lisäksi kaavavarantoa, jonka rakentaminen on lähdössä käyntiin lähivuosina. Kävelyja pyöräilyreitit ovat hyvässä kunnossa ja joitakin osuuksia parannetaan joka vuosi, jotta keskustan saavutettavuus eri asuinalueilta olisi mahdollisimman hyvä.. Kangasalan kaupunki uudistaa rohkeasti keskustaansa Huippumoderni Timanttikortteli kehityksen veturi Tampereen kupeessa sijaitsevasta lähes 33 000 asukkaan Kangasalan kaupungista on erittäin hyvät joukkoliikenneyhteydet Tampereelle. 74 Kangasala Kangasalan kaupunki kehittää keskustastaan strategiansa mukaisesti elinvoimaista, houkuttelevaa ja viihtyisää paikkaa, jossa kohtaavat ihmiset, palvelut ja tapahtumat. Uudistaminen konkretisoituu parhaillaan käynnissä olevissa useissa rakennushankkeissa. Kaupunginvaltuusto hyväksyi strategian viime vuoden toukokuussa. Yleisimmin on päädytty siihen, että keskustassa on tällä hetkellä noin 5 300 asukasta. Kangasalan kaupunki sijaitsee Tampereen itäkyljessä Pirkanmaan maakunnassa. Kaupunkien keskustat ovat vain 17 kilometrin päässä toisistaan. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Kangasalan kaupunki K angasalan kaupungin uusittu strategia katsoo rohkeasti tulevaisuuteen ja huomioi nopeasti kasvavan kaupungin kehittämistarpeet alati muuttuvassa toimintaympäristössä. Busseja kulkee reilun seitsemän minuutin välein. Uudistaminen konkretisoituu parhaillaan käynnissä olevissa useissa ja erivaiheisissa rakennushankkeissa, jotka ovat jatkoa keskustan pitkäjänteiselle kehittämiselle. Toivomme, että saisimme mahdollisimman monipuolista asuntotarjontaa ja myös perheasuntoja ja niiden myötä lapsiperheitä, sanoo elinympäristöjohtaja Sirkku Malviala Kangasalan kaupungilta. Hankkeista ovat jo valmistuneet muun muassa hotelli, pysäköintitalo, uimahallin laajennus sekä linja-autoaseman alue
Havainnekuva: Maantaso koillinen, Arkkitehdit LSV.. Kangasalan keskustaan kohoava Timanttikortteli on nimensä mukaisesti pohjaltaan timantinmuotoinen huippumoderni useista rakennuksen osista koostuva kokonaisuus, jonka on tarkoitus valmistua portaittain vuonna 2025. 75 Tavoitteena on määrän kasvattaminen noin 2 000 asukkaalla vuoteen 2045 mennessä. – Nettomuutto meille on kuitenkin vahvaa ja syntyvyyskin hyvällä tasolla. Ensin valmistuu virastotorni ja asuintornit perässä. Näin ei kuitenkaan vielä käynyt, koska kuolleisuus väestörakenteesta johtuen oli suurta alkuvuodesta. – Odotamme saavamme hyviä tarjouksia ja hyvän tekijän, jotta uudisrakentaminen voisi alkaa ensi syksynä. – Nähtäväksi jää toteutuuko keskustan asukastavoitteemme, kun kilpailemme asukkaista muiden kehyskuntien ja Tampereen kanssa. Sen alta purettavien vanhojen rakennusten purkutöiden pitäisi käynnistyä huhtikuun aikana, jolloin myös Timanttikorttelin rakennusurakka on tulossa urakkakilpailuun. Kuva: Reetta Muranen. Nämä haitat ovat kuitenkin tilapäisiä ja kaupunkilaisten ja muiden toimijoiden kärsivällisyys palkitaan entistä ehomman ja elävämmän keskustan muodossa, sanoo elinympäristöjohtaja Sirkku Malviala Kangasalan kaupungilta. Seitsemään kerrokseen Rakennushankkeista mittavin on keskustaan Myllystenpohjantielle vuonna 2025 valmistuva seitsemään kerrokseen kohoava Timanttikortteli, joka yhdistää julkisia palveluita, asumista ja liiketiloja. Arvelimme, että koko kaupungin asukasmäärä olisi ylittänyt 33 000 asukkaan rajan helmikuussa. Varmaankin virstanpylväs ylittyy ihan minä hetkenä hyvänsä. Timanttikortteli on erittäin kunnianhimoinen hanke. Se on arkkitehtuuriltaan korkeatasoinen ja sen sijainti torin yhdellä laidalla on todella näkyvä. Torin laidalle rakenteilla olevan Pallas Rakennuksen asuinja liikekerrostalon myöTiiviissä kaupunkirakenteessa rakentaminen valitettavasti aiheuttaa aina melua ja pölyä ja saa liikennejärjestelyt jatkuvasti muuttumaan. Kun Kangasalan keskustaan tullaan Lahdentieltä, nousee Timanttikortteli ensimmäiseksi uljaana näkyviin, toteaa Sirkka Malviala
– Uudet kerrostaloja pientaloasukkaat varmistavat sen, että keskustan palvelut paranevat, ja sitä kautta keskustan elinvoima ja pitovoima pysyvät hyvänä, eikä keskusta lähde kuihtumaan. – Kaavamuutoksen luonnos on ollut nähtävillä ja ensi kuussa käynnistyy kumppanihaku, jolla haetaan rakennusyhtiötä tai konsortiota, jonka kanssa kaavaa lähdetään viemään eteenpäin. Alueelta tullaan purkamaan tyhjillään olevat vanhat rakennukset. Silti keskusta ei tule koskaan valmiiksi, vaan se muuttuu ja kehittyy ajan myötä jatkuvasti, Sirkku Malviala sanoo. Nykyään alueella on kaksi asuinkerrostaloa, joista toinen on tyhjillään sekä kaksi liiketaloa. Alikulkutie valmistuu elokuun loppuun mennessä ja se yhdistää Tampereentien kaksi puolta toisiinsa. Asukkaat mukana Torin yleissuunnitelman laadinta on alkanut ja siinä suunnitellaan torialue kokonaan uudestaan. Valitus on nyt peruttu ja hanketta päästään viemään eteenpäin. Tavoitteena on, että Timanttikorttelin rakentaminen käynnistyy syksyllä. Huonokuntoisista taloista kolme tullaan purkamaan. Kaavasta tehty valitus pysäytti rakennustyöt joksikin ajaksi, Malviala sanoo. n – Suunnitelma valmistuu syksyllä ja suunnitteluun osallistetaan laajasti kaupunkilaisia asukaskyselyjen ja työpajojen muodossa, jotta saamme selville, mitä torille eniten halutaan, koska kaikkea sinne ei mahdu. – Jäähallia laajennettiin juuri ja sinne valmistui toinen kenttä. Tekemistä riittää, mutta askel askeleelta hankkeet ovat edenneet. Rakennushankkeen kokonaispinta-ala on lähes 16 000 neliötä. – Uudisrakentaminen toivottavasti käynnistyy tänä vuonna, ja saamme kaupunkiimme lisää kaivattua kaupan tilaa. Ideointi on käynnissä. – Alikulkutien valmistettua Uimahallin ja Timanttikorttelin puolelta päästään alikulkuna ja samalla turvallisesti toisella puolella sijaitsevalle Keskon alueelle. – Meillä on kokoluokkamme kaupungiksi menossa huima useiden 10 miljoonien vuosittainen investointitahti ja monia isoja hankkeita.. On muun muassa kirjasto, uimahalli, Kangasala-talo museoineen, hyviä ravintoloita ja Kesko laajentaa markettiaan. 76 on arvottu. Pysäköintipaikat rakennetaan maanalaiseen pysäköintihalliin. Lähellä on myös suuri koulukampus, jäähalli ja Kirkkoharjun näkötorni kahviloineen. Kohteeseen tulee uusia asuntoja ja liiketiloja, Malviala sanoo. Torista pyritään tekemään kaikenikäisille mahdollisimman viihtyisä paikka, jossa ei vain käydä, vaan jonne tullaan myös oleskelemaan. Kangasalan ympäristöja taideohjelma tähtää ympäristön laadun parantamiseen ja tuomaan asukkaiden lähelle taidetta ja viihtyisiä viheralueita ja samalla houkuttelemaan ihmisiä asumaan myös keskustaan. Tampereentien alittavan kävelyja pyöräilyväylän rakentaminen on parhaillaan käynnissä ja liikenne on toistaiseksi ohjattu kiertotietä pitkin. Kortteliin tulee kaksi alustakerrosta, joissa on liiketiloja reilut 700 m2 sekä joitain yleisiä tiloja sekä kolme tornia, joista yksi on virastotorni, jossa on kaupungin virastojen lisäksi muitakin toimijoita sekä kaksi asuinkerrostaloa, joissa on 63 asuntoa. – Meillä on kokoluokkamme kaupungiksi menossa huima useiden 10 miljoonien vuosittainen investointitahti ja monia isoja hankkeita. Parhaillaan on käynnissä avoin taidekilpailu, jolla haetaan teosehdotuksia Timanttikortteliin. Lisää tontteja on tulossa hakuun. Kiinteistöön tulee pyöräpaikkoja reilut 280 kappaletta ja autopaikkoja 118 kappaletta. Vanhojen rakennusten purkaminen alkaa huhtikuussa. Vaikka Keskolla ei vielä ole hankkeelle tarkkaa aikataulua, on suunnittelu kuitenkin edennyt. Keskustan Kunnantien asemakaavasta on tehty asemakaavamuutosluonnos. Keskustan tuntumasta pääsee hyvin vapaa-ajan kaikkiin palveluihin ja liikuntapaikkoihin, esimerkiksi suositulle Vesaniemen uimarannalle tai pitkospuutai hiihtolenkille. Suunnitelman jälkeen laaditaan rakennussuunnitelma, joka todennäköisesti toteutetaan vaiheittain, Sirkku Malviala kertoo. Tarjolla voisi olla erilaisia tapahtumia ja taidetta sekä leikkija istumapaikkoja. Keskon on tarkoitus laajentaa kaupparakennustaan huomattavasti ja sinne on heidän mukaansa tulossa lisäksi pieniä liiketiloja muillekin yrittäjille. Pääsääntöisesti uusiin hankkeisiin tulee prosenttitaidetta. Haussa oli juuri 12 tonttia, joiden saajat tä ydinkeskustaan saadaan lisää liiketilaa ja asukkaita jo tämän vuoden lopussa. Malviala kehuu keskustan nykyistä palvelutarjontaa hyväksi ja monipuoliseksi. Keskustan tuntumaan on kaavoitettu myös kaupunkipientaloja, joilla halutaan houkutella erityisesti lapsiperheitä keskustaan
Sammuta valot lähtiessäsi kotoa tai kun olet huoneesta pidemmän aikaa poissa. 77 Suihkussa vedenkulutusta on monesti vaikea hahmottaa, esim. Kun näytössä palkki alkaa muuttua vihreästä punaisen puolelle tekee mieli lopettaa suihkuttelu. Voit vaikuttaa vain sähkön hintaan, koska siirtohinta määräytyy asuinpaikallasi olevan sähköntoimittajan hintojen mukaan. 1. Sulje aina laitteet, joita et käytä. Tehdasasetus on 50 litraa, mutta asetuksen voi muuttaa digitaalisen käsisuihkulle tehdyn sovelluksen avulla. Termostaattihana säästää vettä 20–30 prosenttia vipuhanaan nähden. 8. Pese pyykkiä tai tiskejä vain täydellä koneella. Jokainen aste lisää sähkönkulutusta noin 5 prosenttia. yhden minuutin suihku vastaa kotitaloudessa olevan valaistuksen vuorokautista energian tarvetta. Kalkkipitoinen vesi jumiuttaa helposti säätöjä. Puhdas kone toimii tehokkaammin. Sammuta valot, kun poistut huoneesta yli 10 minuutiksi. Myös laitteiden valmiustila kuluttaa yllättävän paljon sähköä. 5. yleisesti ottaen aika harvoin käytetty, sanoo Oraksella myyntiedustajana työskentelevä Lasse Lahti. Kosketusvapaan ominaisuuden voi liittää hybridinä myös vipuhanoihin. Hanojen kestoikä riippuu paljolti veden laadusta. Pyyhi pölyt säännöllisesti sähkölaitteista ja puhdista myös pesukoneen nukkasihti. Muista silloin tällöin imuroida pölyt myös jääkaapin takaa! n Lähde: Kuluttajaliitto Jääkaapin lämpötilan säätäminen säästää sähköä. 7. Näytön voi asentaa jälkikäteen nykyiseen käsisuihkun tilalle, kertoo Lasse Lahti. Lapsille näyttö tuntuu olevan hyvä keino opettaa vedensäästöä. – Hanoihin voi säätää kiinteästi asennusvaiheessa sekä lämpötilan että virtaamaan rajoituksen. Digitaalisessa käsisuihkussa on erillinen näyttö ja led-valo, joka kertoo värien avulla vedenkulutuksesta. Voit vertailla sähkön hintoja esimerkiksi Energiaviraston ylläpitämällä www. Kuva: Pexels. Jääkaapin oikea lämpötila on +5 ja pakastimen -18 astetta. Kosketusvapaat hanat Julkisissa tiloissa on usein kosketusvapaita hanoja, joita voi myös hankkia kotitalouksiin. Hanaratkaisuilla voi säästää energiaa ja vettä U udet hanaratkaisut säästävät sekä energiaa että vettä. Omaa virtalähdettä ei tarvita, vaan se ottaa tarvitsemansa energian veden virtauksesta. Joissakin malleissa on erityinen eko-painike, jota painamalla voi virtaamaan ja lämpötilan rajoituksen ohittaa vettä juoksutettaessa, mutta se painike on Miten voi säästää sähköä. 4. sahkonhinta.fi-verkkosivulla. – Omasta kokemuksesta tiedän että led-valolla on psykologinen vaikutus suihkun käyttäjään. 2. 9. Ilman pitää päästä kiertämään vapaasti kylmälaitteiden ympärillä. 3. Digitaalinäyttö suihkussa ohjaa vedenkulutusta Digitaalisessa käsisuihkussa on erillinen näyttö ja led-valo, joka kertoo värien avulla vedenkulutuksesta. Jääkaappi ja pakastin kannattaa myös sulattaa vuosittain. Jos ilma ei kierrä kunnolla, sähkönkulutus voi jopa kolminkertaistua. Termostaattihanat pitävät suihkuveden tasalämpöisenä. Kylmälaitteet tulee sijoittaa erilleen astianpesukoneesta, liedestä ja pattereista. 6. – Perinteisissä vipuhanoissa rajoitukset voidaan tehdä kiinteästi säätöosasta. Sulata jääkaappi ja pakastin säännöllisesti (vähintään 1–2 krt/vuosi). Keittiössä se tuo ominaisuus on hyvä, koska likaisilla käsillä ei tarvitse koskea hanaan. Ne säästävät vettä ja ovat erityisen käytännöllisiä keittiössä. – Termostaattihanoissa säädin on yleensä 38 astetta, mutta aika ajoin kannattaa vuodattaa vettä lämmönsäätökahvaa kääntämällä täysin kylmästä täysin kuumalle, jotta säädin joutuu töihin, toteaa Lasse Lahti. Rajoitusta ei voi ohittaa, mutta säädöt ovat sellaiset, että ne yleensä kotitaloudessa riittävät. Tarvittaessa voit tehdä muutoksia sähkösopimukseesi sähköyhtiöön soittamalla. Asentamalla vettä säästäviä suihkuratkaisuja, esimerkiksi termostaattihanoja sekä virtaamarajoitettuja käsisuihkuja, käyttäjät ovat pystyneet ja vähentämään vedenkulutusta jopa 50 prosenttia. – Elektroniset hanat ja digitaalisuus säästävät vettä. Pakastimen seiniin kertynyt jääkerros lisää energiankulutusta. Energian säästövinkit S ähkölaskussa maksetaan sähköstä ja sen siirrosta. Jos koneessa on puoliteho-ohjelma tai muita energiaa säästäviä ohjelmia, käytä niitä
Kilpailu on myös olennainen osa Espoon keskuksen laajempaa kehitystyötä. Kilpailualuetta ympäröi Espoonjoen historiallinen kulttuurimaisema pohjoispuolella sekä rautatieasema ja kaupalliset palvelut alueen eteläpuolella. Kilpailutyöt ovat nyt kommentoitavina näin kevään korvalla. Kilpailuarvioinnissa tullaan painottamaan muun muassa kokonaisratkaisujen toiminallisuutta, kiinnostavuutta,viihtyisyyttä sekä toteutettavuutta.Valinta on tarkoitus tehdä kesäkuun alkuun mennessä, jolloin Espoon keskukseen rakennettavassa modernissa hybridirakennuksessa yhdistyvät päätöksenteon, hallinnon ja asukaskäytön tilatarpeet. Uudet tilat kokoavat yhteen monessa eri osoitteessa hajallaan toimivia kaupungin yksiköitä ja palveluita, mikä tuo säästöjä hallinnon tilojenkäyttökustannuksiin ja tulee helpottamaan asukkaiden asiointia. Teksti: Juha Ahola Espoolaistentalossa yhdistyvät hallinto, palvelut, kulttuurija liiketilat sekä päätöksentekoja asukastyötilat Moderni hybridirakennus. Tulevassa Espoolaistentalossa yhdistyvät kaupungin hallinnolliset tilat, monipuoliset palvelut, kulttuurija liiketilat sekä päätöksentekoa ja asukastyötä palvelevat tilat. Puretun tilalle Uudisrakennus toteutetaan osin jo puretun virastokeskuksen paikalle. E spoon kaupunki järjesti arkkitehtuurikilpailun Espoon keskukseen sijoittuvasta korttelikokonaisuudesta yhteistyössä Suomen Arkkitehtiliiton kanssa, johon kuuluu kaupungin hallinnon ja palveluiden tiloja sisältävä Espoolaistentalo, asuinkortteleita sekä pysäköintilaitos. Kilpailualue sijaitsee Espoon juna-aseman pohjoispuolella vanhan virastokeskuksen alueella ja se on merkittävä osa Espoon keskuksen toiminnallista ja kaupunkirakenteellista ydintä. Espoon kaupungin järjestämässä kilpailussa etsitään asukaslähtöisiä ja kustannustehokkaita ratkaisuja. Kilpailuehdotuksista jatkoon valittiin neljä työryhmää, joiden laatimat ehdokastyöt kulkevat nimillä Kohtaamisia, Kontrapunkti, Lehteri ja Virta. 78 järjestetään myös kilpailunäyttely Entressen kirjastossa Espoon keskuksessa
79 Tuleva Espoolaistentalo tulee sijoittumaan asemaalueen pohjoispuolelle. Kilpailuehdotus Kohtaamisia. Kuva: Suomen Ilmakuva Oy. Kilpailuehdotus Kontrapunkti.
Alueen asemakaavaa muutetaan voittaneen kilpailutyön pohjalta. Espoolaistentalon rakentaminen on askel kohti alueen kehittymistä houkuttelevaksi kaupunkikeskukseksi, jossa palvelut ovat helposti saavutettavissa, toteaa Espoon kaupunkiympäristön toimialajohtaja Olli Isotalo. 80 Espoolaistentalon lisäksi kilpailualueelle tulee valmistumaan myös uutta asuinrakentamista lähes 600 asukkaalle, päivittäistavarakauppa sekä monipuolisia liiketiloja. – Espoon keskuksen vaikutuspiirissä asuu tällä hetkellä noin 30 000 asukasta ja asukasmäärä tulee kasvamaan tulevaisuudessa. Suunnitelmaa on myös mahdollista kehittää asemakaavaprosessin aikana. n Kilpailuehdotus Lehteri. Espoolaistentalon lisäksi kilpailualueelle tulee valmistumaan myös uutta asuinrakentamista lähes 600 asukkaalle, päivittäistavarakauppa sekä monipuolisia liiketiloja.. Kilpailuehdotus Virta
Koko Uudenmaan alueella. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. 0103372720 •• www.ovella.fi •• RT-kortti 103402 ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. Kiinteistöhuolto LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. www.2727350.. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! SAAT nyt suunnittelutyön kaupanpäälle! TILAA ilmainen mittakäynti: ovella@ovella.fi Ovella Systems Oy •• P. 81 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh
Espoon keskus edustaa aikaa, jonka mukaan Espoon keskus, eli silloin lähinnä kaupungintalo ja kaupungin johto, haluttiin sijoittaa muualle kuin Länsiväylän varteen, eikä ilmeisesti lähinnä Tapiolaan. Kaupunkirata on osa Turun Tunnin juna -hanketta. Espoon pohjoisja keskiosien kehittäminen etenee laajemmaltikin, sillä Espoon yleiskaava on valmistelussa. Nyt Espoon keskus on hiljalleen muuttumassa, ainakin suunnitelmien mukaan, aiempaa modernimmaksi ja viihtyisämmäksi asuinja työpaikka-alueeksi. Tavoitteena Espoon keskus muutosten edessä, tavoitteena moderni ja viihtyisä asuinja työpaikka-alue Epämiellyttävästä viihtyisämmäksi Kauppakeskus Espooontori laajenee suunnitelmien mukaan.. Tavoitteena on muuttaa entinen virastokeskus moderniksi kaupunkikeskukseksi ja viihtyisäksi asuinja työpaikka-alueeksi. Espoon keskus aiotaan uudistaa tulevien vuosien aikana. Siinä alueelle kaavaillaan lisää asumista, sekä parempia palveluita ja liikenneyhteyksiä. Teksti ja kuvat: Juha Ahola J unaradan varrella sijaitsevassa Espoon keskuksessa yhdistyvät liikenneyhteydet, monipuoliset ja kehittyvät palvelut sekä suomalainen kulttuurimaisema. Parempaa joukkoliikennettä Samalla kun vanhoja rakennuksia puretaan, nousee palvelujen ja joukkoliikenteen äärelle uusia asuintaloja ja korkeatasoiset kevyen liikenteen kulkureitit. Haluttiin hajasijoittaa ja sen vuoksi kaupungin keskushallinto eri palveluineen tuli sijoitetuksi Turun väylän eli valtatie 1:n varteen kehä kolmosen kupeeseen. Voimakkaasti kehittyvän kaupunkikeskuksen kupeessa virtaa Espoonjoki, jonka rannalla sijaitsee Espoon tuomiokirkko, Espoon tärkein historiallinen rakennus. Lähitulevaisuudessa kaupunkirata parantaa Espoon keskuksen joukkoliikenneyhteyksiä entisestään. Tähän saakka taajamaa on pidetty paremminkin ainakin osittain epäviihtyisänä, lähiömäisen rakentamisen sekä muiden alueen ilmiöiden vuoksi. 82 Epäviihtyisäksi koettu Espoon keskus muuttuu viihtyisämmäksi asuinja työpaikka-alueeksi. Keskuksen alueella asuu noin 19 000 asukasta ja asukasmäärän ennustetaan kasvavan 30 000 asukkaaseen vuoteen 2050 mennessä. Virastokeskukseen nousee myös Espoolaistentalo, josta tulee espoolaisten ja kaupungin henkilöstön kohtaamispaikka. Helsingin ja Turun välille rakennettava nopea ratayhteys luo valmistuessaan yhtenäisen 1,5 miljoonan ihmisen työssäkäyntialueen. Espoon tuomiokirkko kirkkopuistoineen sijaitsee alueella
Junarata vie Turkuun ja Helsinkiin. Pohjois-Espoo ylipäätään on suunta ja alue, jonne Espoo suunnittelee tulevina vuosikymmeninä laajentuvansa. 83 on, että muutos toteutuu kestävällä tavalla niin ihmisen, luonnon kuin taloudenkin näkökulmasta. Espoon keskuksen raittia. Kaava ei etene, ennen kuin tulevan 30 000 asukkaan Histan alueen liikenne tulee järjestykseen. Histan alueen tarkempi suunnittelu ja mahdollinen rakentaminen ei kuitenkaan pääse vauhtiin, ennen kuin liikenneasiat, eli lähinnä Turun tunnin junan investoinnista tulee selvyys. Espoon keskuksen suuralueeseen kuuluvat Espoon keskuksen, Gumbölen, Högnäsin, Järvenperän, Karhusuon, Karvasmäen, Kaupunginkallion, Kolmperän, Kunnarlan, Kuurinniityn, Muuralan, Nupurin, Nuuksion, Siikajärven, Vanha-Nuuksion ja Ämmässuon kaupunginosat. Radan eteläpuolella keskusta-alueen kehittäminen jatkuu ja Suviniityn asuinalue täydentyy uusilla asuinrakennuksilla lähivuosina. Vanhaa ja uutta Espoon keskuksessa.. Asuinrakentamista tulee tulevaisuudessa myös Espoon tuomiokirkon läheisyyteen. Espoon pohjoisja keskiosien yleiskaavan alueeseen kuuluu noin puolet Espoon pinta-alasta ja kaava tähtää vuoteen 2050. Sinne tulee lisää liiketiloja ja lisää tilaa päivittäistavarakaupalle. Valtiovalta ei hyväksy alueen liikennesuunnittelua yksityisautoilun varaan. Jo nyt Turunväylän lasketaan olevan varsinkin ajoittain ylikuomittunut, ja sen vuoksi merkittävien uusien kaupunginosien syntyminen ja laajentuminen sen varaan ei oikein onnistu. Suvelan ja aseman välisiä jalankulkuja pyöräilyreittejä parannetaan. Espoontorin yhteyteen rakennetaan myös asuntoja ja liityntäpysäköintipaikkoja. Myös Kaupunginkallion kaavoittaminen on vireillä. Tavoitteena on myös elävöittää kaupunkikuvaa sijoittamalla liiketiloja katutasoon. Yleiskaavassa varaudutaan Espoon kasvuun ja vahvistetaan kaupunkirakenteen toiminnallista eheyttä täydennysrakentamalla palvelutarpeet huomioiden ja luomalla edellytykset hyvälle joukkoliikenteelle. Tulevaisuuden näkymät Espoon keskuksen kehittäminen painottuu aseman seudun ympäristöön. Kauppakeskus Espoontoria laajennetaan. n Entisen kaupungintalon viereiselle tontille on tulossa kokonaan uusi rakennus Espoolaistentalo. Espoon keskuksen ratapihaa. Espoontorin laajennusta on suunniteltu sen itäpuolelle, jossa on tällä hetkellä tyhjää pysäköintitilaa ja Asemakuja 2:n vanha rakennus. Alueelle rakennetaan Espoontorin ja radan väliin matka-keskus eli linja-autoterminaali, jossa matkustajat voivat vaihtaa sujuvasti välineestä toiseen. Tontin lopullista käyttötarkoitusta selvitetään. Espoon aseman tuntumassa tapahtuu muutakin. Vanha kaupungintalo purettiin vuonna 2022. Matkakeskuksen kylkeen tulee polkupyöräparkki
Kivenlahti on nyt sen pääteasema, siis läntisin metroasema. Teksti ja kuvat: Juha Ahola A ivan Länsiväylän kupeessa sijaitsevan uuden metroaseman ympäröimä alue on suurten muutosten ja myllerrysten kohteena, kun metron avautuminen ja rakentuminen muutti alueen profiilia ja merkitystä merkittävästi, samalla kun paine alueen uudistamiseen kasvoi. 84 Kivenlahden uudeksi keskustaksi jo kutsuttu alue alkaa hiljalleen rakentua Espoossa. Jopa niin paljon, että alueella vähemmän käyneet eivät sitä välttämättä enää, hetken kuluttua, tunnista samaksi seuduksi. Uusi metroasema on ollut avoinna jo muutaman kuukauden, kun Länsimetron niin sanottu jatke avattiin liikennöinnille. Uusi Kivenlahden metroasema.. Alueella rakentuu uusi pysäköintitalo, joka silmämääräisesti katsoen on jo lähes valmis. Hybridiareenan rakennustyöt alueella alkavat lähiaikoina, samoin uuden liikekeskuksen rakentaminen voi sekin lähteä liikkeelle jo kuluvan vuoden aikana. Nyt alkaneiden investointien myötä alueen maisema muuttuu merkittävästi. Suunnitelmissa oli alunperin jatkaa metroa samaan syssyyn Saunalahteen saakka, mutta hanke jäi Kivenlahden kaupunginosa saa uuden keskustan Pysäköintitalo alkaa näyttää jo valmiilta. Liityntäyhteydet, kadut ja tiet ovat vielä kesken
Kiviruukin osayleiskaava tähtää vuoteen 2040. Asukasmäärän odotetaan kasvavan noin 25 000:een vuoteen 2050 mennessä. Viereisen Espoonlahden keskustan suuret investoinnit ja uudistaminen sekä Kauklahden suunnan jatkuva rakentaminen ja laajentuminen uusine tieyhteyksineen Kivenlahden omien investointien lisäksi, on muuttanut koko seutukunnan yhdeksi suureksi volyymirakentamisen kohteeksi. Kiviruukki on vanha teollisuusalue, josta muodostuu kaupunkimainen asuin-, opiskeluja työpaikka-alue. Metron tulo myllertää lähiseudut ja lähikorttelit rakentuessaan ja laajetessaan uudelle alueelle. 85 kuitenkin pois lopullisesta suunnitelmasta, jossa Länsimetroa jatkettin Matinkylästä, Finnoon, Kaitaan, Soukan ja Espoonlahden asemien kautta Kivenlahteen, yhteensä viisi uutta asemaa. Kiviruukkiin tulee uutta asuntorakentamista, uusia palveluja sekä tilaa tuhansille uusille työpaikoille. Kiviruukista kaupunkikeskus Keskeinen osa Kivenlahtea on tulevaisuudessa Länsiväylän pohjoispuolella sijaitseva Kiviruukki. Siellä toimii jo nyt VTT Bioruukki, joka on Pohjoismaiden suurin bioja kiertotalouden tutkimuslaitos. Länsiväylän ali, Kiviruukin ja Kivenlahden välille, rakennetaan kaksi uutta alikulkua, toinen ajoneuvoja Kivenlahden uusi keskusta rakentuu Länsiväylän varteen, metroaseman lähettyville. Alueelle arvioidaan tulevan noin 9 000 asukasta ja 3 000 uutta työpaikkaa. Kivenlahdessa on tällä hetkellä noin 8 000 asukasta. Omnia suunnittelee Kiviruukkiin uutta kampusta. kevyelle liikenteelle ja toinen vain kevyelle liikenteelle. Alueelle rakennetaan ainakin hydridiareena ja taaemmas uusi liikekeskus. Näin on nyt käynyt hiljalleen Kivenlahdellekin, alue on muutenkin kasvumuutosten kourissa metron tulon lisäksi. n Uusi metroasema on ollut avoinna jo muutaman kuukauden, kun Länsimetron niin sanottu jatke avattiin liikennöinnille.
Pohjois-Amerikassa on käytetty pääasiassa teräsrunkorakenteita, muualla on rakennettu myös betonirunkoisia pilvenpiirtäjiä. Sitä siis voidaan jollain tapaa kutsua pilvenpiirtäjäksi. Teksti ja kuvat: Juha Ahola P ilvenpiirtäjä -nimiselle rakennukselle ei ole virallista tai vakiintunutta korkeuskriteeriä, mutta kiinteistöinformaatioyhtiö Emporiksen määritelmän mukaan pilvenpiirtäjä on vähintään 100 metriä korkea kerrostalo. Nykyaikaisissa pilvenpiirtäjissä on tavallisesti teräksestä ja lujitetusta betonista valmistettu jäykistävä keskirunko. Tuhoutuneiden World Trade Centerin kaksoistornien viereen on rakennettu One World Trade Center, joka on osa uutta usean rakennuksen World Trade Center – kompleksia Financial District -alueella aivan Manhattanin eteläosassa. Keskirungon yhteydessä sijaitsevat hissikuilut, porraskäytävät ja pystysuorat ilmastointikanavat. Mutta toteutunut Hotelli Tornin torniosa on 14-kerroksinen. Riittävä jäykkyys Rakenteellisena haasteena pilvenpiirtäjissä on rakenteiden kantavuuden lisäksi rungon riittävä jäykistys tuulikuormia vastaan. 1930-luvun lama pani pisteen pilvenpiirtäjähankkeille, ja jo 1929 hyväksytty rakennusjärjestys otti rakennuskorkeuteen tiukemman kannan. Julkisivumateriaaleina käytetään tyypillisesti alumiinia ja lasia, sekä komposiittirakenteita kevytrakenteisissa julkisivuissa, tai betonirakenteita. Kyse oli kuitenkin melko matalista rakennuksista, sillä suunniteltu Suomi-Filmin Kino-Palatsi-rakennus Pohjois-Esplanadin ja Keskuskadun kulmaan olisi ollut 17–18-kerroksinen, mutta se sai luvan vain 12-kerroksisena eikä toteutunut. Onko korkeiden rakennusten rakentaminen pelkkä makuasia?. Rakennusten luokittelussa käytetään joskus myös 150 metrin rajaa minimikorkeuden osalta. 86 Pohjois-Amerikka, erityisesti New York, tunnetaan pilvenpiirtäjistään. Korkeimpiin on suunniteltu noin 40 kerrosta. Helsingin Kalasatamaan ja Keski-Pasilaan, Espoon Keilaniemeen ja Tampereelle on kaavoitettu korkeiden rakennusten ryhmiä. 2000-luvulla Suomeen on alettu rakentaa yli 20-kerroksisia rakennuksia kuten Helsingin Cirrus ja Tampereen Hotelli Torni. Voisiko Suomeenkin sallia korkeampaa rakentamista. Toinen samanlainen pilvenpiirtäjä tämän viereen on suunnitteilla. Onko pilvenpiirtäjien rakentaminen pelkästään makukysymys noin ylipäänsä. Suomeen 2010-luvulla suunnitellut korkeat tornit on kaikki suunniteltu betonirunkoisiksi. Tämäntyyppinen rakenne kestää hyvin tuulikuormia ja ehkäisee rungon värähtelyjä. Suomen ensimmäinen pilvenpiirtäjä on syksyllä 2019 valmistunut 134 metriä korkea Majakka -niminen asuintalo Helsingin Kalasatamassa. Helsingissä käytiin kiistaa pilvenpiirtäjien rakentamisesta jo 1920-luvulla. Rykelmä pilvenpiirtäjiä Helsinkiin Maailmankaupunki New York ei häpeile pilvenpiirtäjien rakentamista
Pikkuserkku Espoon Keilaniemi voisi sopivasti välähtää maisemassa mennen tullen. Ehkä jostain hyvältä paikalta palvelujen lähettyviltä, ja ei kun tuumasta toimeen. Tulee mieleen Saksan Frankfurtin pilvenpiirtäjät sekä erityisesti New York, jossa on maailman suurin pilvenpiirtäjien keskittymä. Varsinkin sen eteläosa on maaperältään pilvenpiirtäjien rakentamiseen otollista, Manhattanin eteläkärki ja keskiosa ovat graniittia, ja korkeimmat rakennukset keskittyvät näille alueille. Suomessa vastaavaa ei ole nähty ja paikoin suuntausta on kritisoitu. skyscraper) otettiin käyttöön 1880-luvulla kuvaamaan tätä newyorkilaista ilmiötä. Kerroksia siinä on kaikkiaan 104, kattokorkeus 417 metriä, antenni sijaitsee 541 metrissä. Manhattan, joka pitkän ja ehkä kapeahkon muotonsa vuoksi on ollut otollinen paikka rakentaa pilvenpiirtäjiä, on lähes kokonaan täynnä pilvenpiirtäjiä. Samalla suunnittelulla voitaisiin luoda näyttävyyttä, varsinkin sopivaan kohtaan kaupunkia. One World Center on Pohjois-Amerikan korkein rakennus. Runsas väkimäärä ja voimakas siirtolaisten saapuminen aikoinaan alueelle, on ehkä vaikuttanut siihen, että on ollut pienoinen pakko rakentaa myös ylöspäin. High Line on 2,45 kilometriä pitkä kohotettu lineaarinen puisto, greenway ja rautatiereitti, joka on luotu entiselle New Yorkin keskusrautatien väylälle Manhattanin länsipuolelle. 87 Rakentamisen päättäjäorganisaatioissa istuvat henkilöt toteuttavat omaa makuaan ja mielipidettään, eikä sen vuoksi Suomessa ole sallittu korkeampaa rakentamista. Sen pilvenpiirtäjien rykelmä kiertää kilometritolkulla pitkin meren rantaa ja luo eurooppalaisittain poikkeavan siluetin merelle päin. Niille, jotka haluavat asua tai työskennellä korkealla, sallittaneen se. New York tunnetaan maailmalla erityisesti korkeista pilvenpiirtäjistään, vaikka modernin pilvenpiirtäjän alkuperästä kiistelläänkin, yleisen käsityksen mukaan juuri Manhattanilla syntyi rakennustyyppi, jossa yhdistettiin teräsrunko ja hissi niin että korkeat rakennukset tulivat käyttökelpoisiksi. Fulton street, New York, sen avajaiset olivat vuonna 2014. Pilvenpiirtäjiä on näyttävästi nähtävillä myös Espanjan Alicanten kaupungin maakunnassa, Benidormin rantakaupungissa. Manhattan on reilut 20 kilometriä pitkä ja neljästä viiteen kilometriä leveä saari, joka on New Yorkin kaupungin keskusalue. Helsingissä ehkä Ruoholahti ja Jätkäsaari voisivat olla hengeltään sellaisia. Myös Tallinassa on sen toisen itsenäisyyden ajan alettua pyritty korkeampaan rakentamiseen. Greenwich Villagen ja Chelsean alueilla, pohjoisemmassa, maaperä on pehmeämpää ja rakennuskantakin matalampaa. Rakennuskantaan kuuluu myös näyttäviä pilvenpiirtäjiä. Myöhäistä se ei ole vieläkään, tulisikin ehkä miettiä mikä alue Suomen pääkaupungissa sopisi näyttäväksi pilvenpiirtäjien alueeksi. Puuttuuko ymmärrystä. n The High Line, New York. Maailmalla niitä ovat myös suomalaiset nähneet, paikoin jopa runsaasti. Itse sana ”pilvenpiirtäjä” (engl. New Yorkin graniittinen kallioperä on 100 miljoonaa vuotta vanhaa, mutta nykyiset pinnanmuodot ovat syntyneet suurimmaksi osaksi jääkauden loppuvaiheessa noin 10 000 vuotta sitten. Brooklyn oli aikanaan suoaluetta, Queens taas maanviljelysseutua 1700-luvulle asti. Pilvenpiirtäjiä on rakennettu runsaasti New Yorkkiin asuinja toimistokäyttöön korkean maanhinnan ja väestötiheyden vuoksi. Onko korkeiden rakennusten rakentaminen pelkkä makuasia?. Erityisesti päättäjänä toiminut entinen kansanedustaja Jutta Zilliacus moitti suomalaisia maalaisiksi ja osin tyylitajuttomiksi, kun täällä ei ole ymmärretty yhtään mitään korkeiden rakennusten päälle ja niiden rakentamiseksi. Sijainti keskustan vieressä olisi hyvä, samoin laivamatkustajille olisi tarjolla näyttävät ja mieliä kohahduttavat maisemat, matkalla Länsisatamasta keskustaan ja takaisin. Kaupungissa on kuitenkin paljon tunnettuja rakennuksia, jotka edustavat eri arkkitehtuurisuuntauksia
Isännöintiliitto palkitsee esimerkillisiä isännöintialan osaajia vuosittain. Kaikki taloyhtiömme ovat asunto-osakeyhtiöitä. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Anne Rintalan korialbumi K eravalainen Anne Rintala kehittää päivittäisessä työssään isännöinnin toimintatapoja usein yhteistyössä taloyhtiöiden kanssa. Viime vuonna hän voitti Isännöitsijä 2022 -kilpailun. – Isännöitsijälle kiinteistön ylläpitotöitä ovat esimerkiksi sidosryhmien, kuten huoltoyhtiöiden kanssa yhteydenpito sekä valvonta. Myös taloyhtiöiden suurempien hankkeiden koordinointi kuuluu toimenkuvaan. 88 Isännöitsijän vapaa-aika Vaativan isännöitsijän työn vastapainoksi Isännöitsijä 2022 -kilpailun voittanut Anne Rintala pyrkii pitämään itsensä hyvässä kunnossa unohtamatta metsälenkkejä koiran ja omien ajatusten kanssa. Palkitsevinta on työn monipuolisuus ja se, että pystyy johtamaan omaa työtään. – Toimin isännöitsijänä pienessä perheyrityksessä, jonka isäni aikoinaan perusti. Talouspuoleen kuuluvat muun muassa talousarvioiden ja tilinpäätösten laatiminen, budjetin seuranta, verotusasiat ja kirjanpito, kertoo Rintala. Keravan Isännöinti Oy:ssä mukana ovat myös siskoni ja veljeni sekä yksi työntekijä. – Aloitin isännöinnin työt noin kymmenen vuotta sitten ja nyt meillä on 35 taloyhtiötä Keravalla ja Tuusulassa. Viestinnällä vaikutusta Työpäivä koostuu erilaisista kontakteista, ovat ne sitten sähköpostien, järjestelmien, Vuoden isännöitsijänä palkittu Anne Rintala saa hyvinvointia liikunnasta ja luonnosta Hyvällä kunnolla arkeen Keravan Isännöinti Oy:n Anne Rintala saa virtaa liikunnasta, erityisesti metsälenkeistä koiransa kanssa.. Palkinnoilla halutaan kiittää ja kannustaa isännöinnin ammattilaisia heidän työssään hyvän asumisen puolesta. – Hallinnollisiin töihin kuuluu muun muassa palveluiden hankkimista, yhteistyötä viranomaisten kanssa, hallituksien kokouksia ja sopimusten tekoa. Isännöitsijän toimenkuva on hyvin laaja, jokainen päivä on erilainen. Tylsiä päiviä ei ole ja aina kehittyy, summaa Rintala
Kampanjassa ravisteltiin suuren yleisön mielikuvia isännöitsijöistä. – Töitä teen paljon, erityisesti kevään tilinpäätösten aikaan. Vertaistukea saan myös samassa yrityksessä toimivalta siskoltani. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. – Saan arkeeni jaksamista siitä, että pidän itseni fyysisesti hyvässä kunnossa. – Jos minulla menee niin kutsutusti liian lujaa, pysäyttää migreenitaipumukseni sen vauhdin hyvin äkkiä. Hän pyrkii siihen, ettei tee enää illalla kotona töitä tietokoneella, ja työpuhelin menee kiinni kello 16. Olen vuoroviikkovanhempi ja lapsen ollessa luonani, olen tarkka siitä, etten tekisi iltaisin töitä. Kun ei kolota eikä satu, pysyy mielikin parempana.. Joskus tämä näkyy puhelinaggressioina, mutta niistäkin tilanteista useimmiten selvitään siten, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä. 89 Vapaa-aikana liikutaan Vapaa-ajalla Anne Rintala viettää aikaa kaikkein mieluiten aikaa perheensä seurassa, hän liikkuu myös koiransa kanssa luonnossa. Liikunnasta ammennan voimaa päiviini ja esimerkiksi joskus joogaamalla, polkujuoksemalla ja tietenkin koiran kanssa lenkkeilemällä. Vaikka olemmekin kilpailijoita, olemme silti pienyrittäjiä, jotka kannustavat toisiaan. – Olen myös mukana Isännöintiliiton toiminnassa erilaisissa työryhmissä, muun muassa Asumisen opetus -työryhmässä, joka kehitti asumistaitojen verkkopeliä peruskouluikäisille. – Alan paikallisyhdistyksistä saa todella hienosti tukea. Muina aikoina saatankin tehdä 12-tuntisia päiviä, summaa Rintala. Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Vuonna 2021 Rintala käynnisti #isännöintitunnetuksi-haasteen, jotta isännöitsijät itse tekisivät työtään tunnetuksi sosiaalisessa mediassa. – Silloin isännöitsijä ja hallitus pääsevät miettimään ja toteuttamaan tavoitteita yhdessä, hän sanoo. – Ennen isännöintialalle siirtymistä opiskelin medianomiksi ja haluan kehittää isännöintiä viestinnän keinoin. Pohjimmiltaan isännöitsijänä onnistumisen tärkein tekijä on valmius kuunnella asiakasta ja toimia yhdessä, hän kertoo. Rintala haaveilee siitä, että hänellä olisi enemmän aikaa neuloa ja maalata. Samoin kuin äänikirjoja kuunnellessa tai käsitöitä tehden, pohtii Rintala. Eniten tunteita aiheuttavat vastikkeet ja taloyhtiön hankkeet. Toimin myös Keski-Uudenmaan isännöinti ry:ssä hallituksen jäsenenä ja oppilaitosvastaavana. – Tämä aika on monille kiireistä, taloudellinen tilanne on epävakaa ja nämä luonnollisesti aiheuttavat myös asiakkaissa stressiä. 12 tunnin päiviä Anne Rintalan mielestä isännöitsijän työn hankalimpia asioita ovat kiire ja jatkuvat muutokset. n puhelinsoittojen tai ihan kasvokkain kohtaamisten muodossa, listaa Anne Rintala. Rauhoitun parhaiten metsälenkillä, omien ajatuksieni parissa. – Haluaisin tehdä keramiikkatöitä, se on ollut jo pidempään unelmani, paljastaa Rintala. Rintalan mukaan yhteistyö hallitusten kanssa on isännöitsijän työtehtävistä tärkein. – Teemme myös viikonloppureissuja mieheni kanssa. Hänen mukaansa ajanhallinnan merkitys korostuu vahvasti. Kun ei kolota eikä satu, pysyy mielikin parempana. Olen myös paljon tekemisissä kollegojen kanssa, joten tukiverkosto on siinäkin mielessä kunnossa. Nopea maisemanvaihdos ja ystävien kohtaaminen piristävät aina. – Palkitsevinta on työn monipuolisuus ja se, että pystyy johtamaan omaa työtään, kertoo Vuoden 2022 Isännöitsijäksi palkittu Anne Rintala. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. – Saan arkeeni jaksamista siitä, että pidän itseni fyysisesti hyvässä kunnossa. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista
Ilmestyy viikolla 20 toukokuussa Ilmoitusvaraukset 21.4..2023 mennessä kari.ylonen@karprint.fi, 09-413 97 395 Uutisia Terveyskeskuskiinteistö myyntiin Otaniemessä Senaatti-kiinteistöt käynnisti tarjouskilpailun Ylioppilaiden terveydenhuoltosäätiölle vuokratusta terveyskeskuksesta Espoon Otaniemessä. n Senaatti-kiinteistöt myy tarjouskilpailulla Otaniemen terveyskeskuksen. Myytävä kiinteistö on vuonna 1968 rakennettu terveyskeskus, joka on peruskorjattu ja laajennettu vuonna 2002. YTHS tarjoaa terveydenhuoltopalveluja suomalaisten korkeakoulujen opiskelijoille. Voit tehdä tilauksen . Rakennuksen pinta-ala on noin 1 200 neliötä ja siinä on yksi maanpäällinen kerros. 90 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia SEURAAVASSA NUMEROSSA Teemana lämmitys, uusiutuva energia, energiatehokkuus, digitaaliset sisäverkot, ympäristö ja puurakentaminen, Jyväskylä ja Kajaani. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Kestotilaus 73 € / vuosi Määräaikainen 12 kk 80 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle!. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Vanha hevostalli ainutlaatuisiksi asunnoiksi Ratkaiseeko vety kaikki energiaongelmat. Rakennus on valmistumisestaan saakka ollut vuokrattuna Ylioppilaiden terveydenhuoltosäätiölle (YTHS). Nro 7/2022 8,90€ – Sähkömarkkinoilla ryhdyttävä maksamaan myös tuotantokapasiteetista Viemäritukos johti taloyhtiön konkurssiin – osakkaat menettivät asuntonsa Hissien turvalaitevikojen määrä viisinkertaistui Kiinteistönhoitajista ja isännöitsijöistä krooninen pula Kuka vastaa takan ja hormin toimivuudesta taloyhtiössä. Konkaripoliitikko Osmo Soininvaara: Nro 8/2022 8,90€ Toimittaja-kirjailija Julia Thurén haluaa olla reilu vuokranantaja Oma talonmies on aarre Kaukolämmön tulevaisuus ydinvoimassa. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-to klo 9.00-11.30. Kohteen sijainti on Otaniemessä keskeinen, sillä se on lähellä opiskelija-asuntoja ja yliopiston rakennuksia, joka palvelee kohteen nykykäyttöä erinomaisesti. Tarjous on voimassa 30.4.2023 asti. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Kohde sijaitsee osoitteessa Otakaari 12. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Nyt myytävänä oleva terveyskeskus on oiva sijoitusmahdollisuus tähän tilatyyppiin, toteaa Senaatin myyntipäällikkö Ella Sperling. – Yhteiskuntakiinteistöjä kohtaan on ollut paljon kysyntää viime vuosina. Nykyinen vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva. Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille
Ammattitaito on yhdistelmä vuosikymmenten kokemuksesta vesikattojen parissa, uraauurtavasta kehitystyöstä sekä intohimosta kattoja kohtaan.. TODELLINEN TIETO KATOSTA Tarkastus on katon ylläpidon perusta! • Vesikaton PTS-kartoitus • Kuntoja vuototarkastus • Tasakaton SLD-tarkastus • Aina kuvallinen raportti ja ehdotus jatko toimenpiteistä Kattotarkastajamme tuntevat vesikatot ja niiden yksityiskohdat. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. OTA YHTEYTTÄ p. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Kuka kävi viimeksi katolla
C M Y CM MY CY CMY K PAL.VKO 2023-19 601526-2303 C M Y CM MY CY CM Y K C M Y CM MY CY CM Y K