Nro 3/2024 9,90€ Vanha kasarmi muuntui viehättäväksi asuintaloksi Tuusulan Hyrylässä Vedystä polttoaineita, terästä ja lannoitteita Sähköyhtiöt pitävät tiukasti kiinni kalliista sopimuksista Sähköautojen latauspaikoista isot kustannukset taloyhtiöille Tampere kasvaa rohkeasti
Talvella Air Termicon tuloilmaikkunaventiili ohjaa kylmän tuloiilman ikkunan välitilaan. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51 H Haalluum mm mee ttaarrjjoottaa llaaaattuuaa jjaa lluuootteettttaavvuuuuttttaa,, ssiikkssii tteeeem mm mee jjaattkkuuvvaaaa ttuuttkkiim muussttyyööttää jjaa ttooiim miim mm mee ttiiiivviiiissssää yyhhtteeiissttyyööttää ssuuuunnnniitttteelluuttooiim miissttoojjeenn,, ttuuttkkiim muussllaaiittoosstteenn jjaa iissäännnnööiittssiijjööiiddeenn kkaannssssaa... Kotimaiset Air Termico tuloilmaikkunaventtiilit ottavat talteen ikkunan lämpöhäviötä ja parantavat energiatehokkuutta sekä vähentävät huoneiston vetoisuutta. Toimiva ilmavaihto vaikuttaa rakennusterveyteen, ja hyvä sisäilma on tärkeää asukkaiden viihtyvyyden ja terveyden kannalta. Ilma nousee sisäikkunan lämmintä pintaa ylös ja lämpenee hukkalämmön ansiosta. Ilma virtaa yläpuitteen yli suodatinpalkkiin, joka ohjaa ilman alas kylmää ulkoikkunan pintaa alas synnyttäen termisen kierron. Sisäilman laatua voi parantaa ikkunoihin asennettavilla tuloilmaikkunaventtiileillä. VVaarrm miissttaa rraaiittttiiiinn ssiissääiillm maann ssaaaannttii ttaalloo yyhhttiiöössssäässii jjaa ppaarraannnnaa aassuum miisstteerrvveeyyttttää.. KKoottiim maaiisseenn AAiirr TTeerrm miiccoonn aavvuullllaa iikkkkuunnaann hhuukkkkaallääm mppöö jjaa aauurriinnkkootteehhoott ttaalltteeeenn Tehokkaan hukkalämmön talteenoton ansiosta tuloilma on lämmintä eikä ilmanvaihdosta aiheudu vetoa huoneistoon. Huoneistojen energiataloudellisuus paranee ja syntyy merkittäviä säästöjä. VVaalliittsseem maallllaa AAiirr TTeerrm miiccoonn,, vvaalliittsseett kkoottiim maaiisseenn llääm mppööää ttaalltteeeennoottttaavvaann jjaa eenneerrggiiaaaa ssäääässttäävväänn vveennttiiiiiilliirraattkkaaiissuunn Air Termico tuloilmaikkunaventiiili voidaan asentaa ikkunaan täysin ilman jyrsintätyöstöjä, soveltuu sekä uusiin että vanhoihin ikkunnoihin, kuin painovoimaiseen ja koneelliseen poistoilmavaihtoon. Näin hyödynnetään energiatehokkaasti ikkunan lämpöhäviötä ja auringon tuotamaa energiaaa
?Pienempiä kohteita voidaan toteuttaa myös pienemmillä Sundial SF6 2 m 2 tasokeräimillä. ?Maalämpökohteissa keräimien ylijäämälämpöä voidaan jäähdyttää lämpökaivoon, jolloin myös lämpökaivoa ladataan ja näinollen lämpöpumpun hyötysuhdetta parannetaan. . ?Aurinkolämpö on oiva valinta taloyhtiöille, pesuloille, leirintäalueille, kaukolämpöyhtiöille ja kaikille kohteille, joissa on suuri lämpimän veden kulutus. . . Sundial Finland Oy Sepänpellontie 21 28430 Pori Ota yhteyttä: 0452358930 myynti@sundial.fi www.sundial.fi. ?Savosolar tekee Eurooppaan ja Aasiaan teollisen kokoluokan, jopa tuhansien keräimien ja yli 10 MW:n projekteja. . . ?Aurinkolämpöä voi ohjata useimmilla taloautomaatiojärjestelmillä tai Sundialin edustaman PAW:n lämmönvaihdinpumppuryhmiin integroiduilla monipuolisilla ohjausjärjestelmillä. . Aurinkolämpökeräimet tuottavat noin nelinkertaisen energiamäärän aurinkosähköön verrattuna. ?Varsinkin taloyhtiöiden saneerausja uudiskohteissa kannattaa jo suunnitteluvaiheessa ottaa huomioon aurinkolämmön käyttömahdollisuus. . . Aurinkolämpö vähentää kesäaikana huomattavasti maalämpöpumpun kompressorin käynnistyskertoja ja näin myös pidentää kompressorin elinkaarta. . Meiltä saa aurinkolämpöä kokonaistoimituksena ja asennettuna. . . Savosolarin Savo 16 keräimet ovat huippuluokan isoja tasokeräimiä. ?Suomessa Sundial tekee yhteistyötä Savosolarin kanssa ja toimii Savosolarin jälleenmyyjänä. . . Aurinkolämpö sopii hyvin täydentämään kaikkia lämmitysmuotoja ja siitä saadaan energiaa maaliskuusta lokakuun lopulle. Isommat kohteet pääsääntöisesti toteutetaan Savosolarin isoilla 16 m 2 tasokeräimillä. Koska auringon säteily on ilmaista, aurinkolämpö tarjoaa kustannustehokkaan tavan lämmitystarpeen kattamiseen luontoa kuormittamatta. Auringosta ilmaista energiaa
75 Helsinki haluaa Vermon legendaarisen raviradan tilalle tiivistä asuntorakentamista. – Perinteisen asuintalon isännöinnistä poiketen meillä on useita yhteistyökumppaneita. Tällaisen kohteen isännöinti vaatii joustavuutta ja kiinnostusta uusinta tekniikkaa kohtaan. 58 Tampere laajentaa keskusta-aluetta rohkeasti rautatiekiskojen päälle. 34 Helsingin Arabianrannassa on Suomen ensimmäinen yhteispihahanke. Tavoitteena muutettavat sairaalatilat Helsingin kaupungin ja neljän Uudenmaan hyvinvointialueen muodostama terveydenja sairaanhoidon HUS-yhtymä joutuu säästöpaineiden keskellä miettimään tilaratkaisuitaan. Isännöitsijänä monitoimiareenan asunnoissa. Jatkossa yhdistys tulee edistämään kotimaisen maaja merituulivoiman lisäksi aurinkovoiman toimintaedellytyksiä Suomessa. Toimitusjohtaja Matti Bergendahlin mukaan sairaalasuunnittelussa pyritään mahdollisimman geneerisiin tiloihin, jolloin niiden muuttaminen samankaltaiseen muuhun toimintaan voi tapahtua ilman suuria muutostöitä. 62 Moottoritie jakaa Hämeenlinnan keskustan kahteen osaan. Juuri nyt on otollinen hetki korjaushankkeille. Korjaushankkeiden kulta-aika Suomen Tuulivoimayhdistys laajentaa toimintaansa aurinkovoimaan Suomen Tuulivoimayhdistyksen (STY) vuosikokous päätti, että yhdistys laajentaa toimintansa koskemaan tuulivoiman lisäksi teollisen kokoluokan aurinkovoiman edunvalvontaa. Laajentumisen myötä yhdistyksen toiminta tulee kattamaan entistä merkittävämmän osan Suomen uusiutuvan energian kentästä. Korjauslainoja on osalla yhtiöitä paljonkin, mutta Kiinteistöliiton kyselyn perusteella jopa noin kolmasosa yhtiöistä on täysin velattomia, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. – Karkealla tasolla taloyhtiöiden kokonaisvelka-aste on hyvin maltillinen. Sääntömuutos mahdollistaa tulevaisuudessa myös muiden uusimpien energiantuotannon ratkaisujen liittämisen yhdistyksen edunvalvonnan alle, mikäli niin erikseen päätetään. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa tontilla muodostuvien hulevesien hallinnasta. 4 A jankohtaista S isältö 3 / 2024 6 Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen taloyhtiöille on kallista puuhaa, yhden paikan hinta on vähintään useita tuhansia euroja. Kuumaan markkinaan verrattuna nyt on mahdollisuus säästää sekä materiaaleista että työkustannuksista. Sivu 76 Vedet hallintaan taloyhtiöiden tonteilla Hulevesien johtamiseen kiinnitetään huomiota aiempaa enemmän. Lamminrahkan-Ojalan kaupunginosan kehittämiseen liittyy muun muassa kustannusten molemminpuolista jakoa ja jopa kuntien välisen rajan siirto. Miksi talo romahti. – Lähtökohtana on, että hulevedet pitäisi nykykäytännön mukaan hoitaa mahdollisuuksien mukaan tonteilla, eikä johtaa hulevesiä viemäriverkostoon, sanoo Uponorin tuotepäällikkö Tero Smolander. Ensisijaisesti tulisi estää huleveden muodostumista joko imeyttämällä hulevettä maaperään, tai huolehtimalla, että tontilla on vettä haihduttavaa kasvillisuutta. 50 Tuusulan Hyrylän varuskunnan vanha kasarmi muuntui asuintaloksi. Sivu 46 Eakennusala ja erityisesti uudisrakentaminen on ollut synkässä suhdanteessa pian pari vuotta. 42 Uudistuneen jätelainsäädännön mukaan kaikkien taloyhtiöiden, joissa on vähintään viisi asuinhuoneistoa, tulee järjestää kartonki-, muovija lasipakkausten sekä pienmetallin keräys. Sivu 20 Kahden kaupungin yhteinen kaupunginosa Pirkanmaalla Tampere ja Kangasala kehittävät yhdessä poikkeuksellista asuinaluetta kuntarajasta piittaamatta. – Toivottavasti täysin velattomissa yhtiöissä ei ole paljon niitä, joissa korjauksiin olisi jo pitänyt ryhtyä, mutta niitä on lykätty ”kyllä me hyvin pärjätään vielä muutama vuosi” -perustelulla. Lisäksi muutetut säännöt sallivat aurinkoja tuulivoimahankkeisiin liittyvien muiden toimintojen, esimerkiksi hankkeiden yhteyteen rakennettavien energiavarastojen, edunvalvonnan. Sivu 54 Tamperee n Nokia Areenan ja asumisen yhdistäminen on Euroopan laajuudessakin ainutlaatuista. 16 Taloyhtiöt välttyvät kaavailluilta pakkoremonteilta. 12 Sähköyhtiöt pitävät tiukasti kiinni määräaikaisista sopimuksista, vaikka ne voivat olla ihmisille kohtuuttoman kalliita. 72 Pitkäperjantaina vuonna 1963 romahti Lahdessa harjakorkeudessa ollut yhdeksänkerroksinen tornitalo. Parhaassa tilanteessa taloyhtiöllä olisi jo yhtiökokouspäätös tehtynä ja toteutussuunnitelmat valmiina. 66 Vetyinvestointiaikeet ovat lisääntyneet merkittävästi parin viimeisen vuoden aikana. Olemme paljon yhteyksissä ja kokoustamme yhteisalueidemme asioista, kertoo kohteen asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijä Jouni Haavisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy:stä. – Kangasalan ja Tampereen yhteistyön taustalla on pitkäaikainen luottamus, korostaa Kangasalan kaupunginjohtaja Oskari Auvinen. 26 Kun kerrostalon kaikkiin asuntoihin asennetaan yhteneväisesti ilmalämpöpumput, taloyhtiö voi ohjata niitä lämmityskäyttöön. Lisäksi korkojen ennakoidaan laskevan jo tämän vuoden aikana. 70 Espoo haluaa kehittää kasvavasta Leppävaaran kaupunginosasta entistä toimivamman
Akut toimivat nopeasti reagoivana varavoimana.. Ekologiset vaikutukset jäävät sokeaksi pisteeksi Purku-uhan alle joutuu jatkuvasti monenlaisia ja yhä nuorempia rakennuksia, kun niiden käyttötarve lakkaa ja korjausvelka kasvaa. Tapaustutkimukset ELY-keskuksen hankkeessa Hämeessä tekivät näkyväksi, ettei kaavoituksen yhteydessä olemassa olevan rakennuskannan säilyttämistä välttämättä selvitetä lainkaan. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Arja Blom arja.blom@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Suunniteltu akkuenergiavarasto on pitkäkestoinen ja teholtaan 120 megawattia. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 77 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 61 €/v Määräaikainen 67 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Yhdessä valtion virastojen ja laitosten kanssa energiaa on säästetty noin 78 000 MWh, mikä vastaa noin 10 000 kerrostalokaksion vuosikulutusta ja euroina jopa 10 miljoonaa euroa. Tampereella henkii myönteinen kehittämisen tunnelma. Merkittävin osa säästöistä tuli talotekniikan ja sisälämpötilan säädöillä. Akkuenergiavaraston on suunniteltu koostuvan noin 320 akkuja muuntamokontista sekä muista laitteistoista. Ennen ohjelman käynnistämistä tehtyjen laskelmien pohjalta arvioitiin, että energiaa olisi mahdollista säästää noin 50 000 MWh-75 000 Mwh. Rakennusten pinta-ala on noin 6 miljoonaa neliötä, joista puolustushallinnon kiinteistöjen osuus on noin 3 miljoonaa neliötä. Tapauksina oli kymmenen kaavatai suunnitteluhanketta, jotka koskivat erilaista rakennuskantaa 1920-1970-luvuilta, kuten kouluja, kerrostaloja, toimistotalo ja seurakuntakeskus. Purkamisen ja rakentamisen ekologiset vaikutukset jäävät tapauksissa vielä sokeaksi pisteeksi, vaikka samaan aikaan kunnat ovat voineet asettaa kunnianhimoisiakin ilmastoja kestävyystavoitteita. Suomen suurin akkuenergiavarasto Mikkeliin Neoen Renewables Finland Oy sai huhtikuun loppupuolella rakennusluvan akkuenergiavarastolle Mikkeliin Visulahteen. Konsernin energiakustannukset ovat noin 100 miljoonaa euroa, ja ne muodostavat noin viidenneksen kaikista kustannuksista. Kyseessä on Suomen suurin akkuenergiavarasto. Yhtiö on vuokrannut Mikkelin kaupungilta 6,3 hehtaarin tontin syyskuussa 2023. Erilaisilla säätötoimenpiteillä valtavan kokoisessa rakennuksessa säästyi energiaa 2,4 miljoonaa kilowattituntia, mikä vastaa noin 300 kerrostalokaksion vuosikulutusta. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Valtio puristi energiansäästöä V altion Senaatti-konsernin toteuttama energiansäästöohjelma valtion tiloissa ylitti sille asetetut tavoitteet ja säästöä saatiin jopa odotettua enemmän. Kuva: Laura Vanzo/Visit Tampere Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2024 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Senaatin energiansäästöohjelman osana on kehitetty ja otettu käyttöön uusia toimintamalleja ja tekniikkaa kysyntäjoustoon, haettu laajasti uusia energiatehokkuutta parantavia ideoita ja pilotoitu Senaatin omaa energiakatsastusmallia, jonka kautta on tavoitteena parantaa rakennusten energiatehokkuutta myös pidemmällä tähtäimellä. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Suuria säästöjä saatiin aikaan myös useissa muissa virastotaloissa mm. Ohjelma jatkui vuoden loppuun saakka. Tamperelaisten voidaan sanoa jopa hieman kärjistäen rakentavan kaupunkiaan uudelleen. Viime lokakuun loppuun mennessä energiaa oli säästetty noin 78 000 megawattituntia (MWh) eli 78 miljoonaa kilowattituntia (kWh). Akkuenergiavarastoja käytetään tasaamaan uusiutuvan energian tuotannon vaihteluita sekä sähköverkon taajuuden säätöön, jotta valtakunnan kantaverkko saadaan pidettyä vakaana. Eniten energiaa säästyi Pasilan virastokeskuksessa, joka on valtion suurin rakennus. Konsernin vastuulla on yhteensä lähes 9 000 valtion rakennusta. Kiertotaloudessa nykyinen rakennuskanta on kuitenkin nähtävä uusin silmin: käyttökelpoisena resurssina. Energiansäästötoimia toteutettiin nopealla aikataululla noin tuhannessa valtion rakennuksessa. Säätöjä toteuttaessa huomioitiin kohteiden ominaispiirteet. Turussa ja Jyväskylässä. 4 P ääkirjoitus Kannen kuva: Tampere on Suomen kaupungeista se, jossa keskustan ilme on muuttunut eniten viimeisen kymmenen vuoden aikana
Tällaisia ajatuksia risteili viime syksynä helsinkiläisen taloyhtiön hallituksen jäsenten ajatuksissa, kun tarjoukset sähkäautojen latauspaikkojen rakentamisesta tulivat. Ara-tuen päättyminen lisää taloyhtiöiden osakkaiden kustannustaakkaa. Talous, niukkuus rahasta, jarruttaa latauspaikkojen rakentamista, toisaalta vuoden 2021 loppupuolella voimaan tullut lakimuutos pakottaa taloja kiinteistöyhtiöitä rakentamaan latauspaikkoja. Iso rivitaloyhtiö oli päättänyt energiaremontin jälkeen rakennuttaa ensimmäiset latauspaikat, kun osakkaat olivat hankkineet muutamia sähköautoja sekä ladattavia hybridejä. Kuvituskuva: Pexels. Latauspaikkojen kalleus iski taloyhtiön hallituksen tietoisuuteen karulla Sähköautojen latauspaikat maksavat vähintään kymmeniä tuhansia euroa taloyhtiöille – yhden paikan hinta yleensä vähintään 4 000 euroa Kalliit latauspaikat Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen taloyhtiöille on kallista puuhaa, yhden paikan hinta on vähintään useita tuhansia euroja. Teksti: Eero Wihuri Taloyhtiöt ovat sähköautojen latauspaikkojen rakentamisasiassa puun ja kuoren välissä. 6 V oiko tämä olla näin kallista
Yhden latauspaikan hinnaksi tulee hieman vajaat 4 500 euroa. Taloyhtiöissä on paljon autojen lämmitystolppia. Tälle vuodelle tilanne hankaloitui taloyhtiöiden osakkaiden kannalta entisestään, sillä Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus Ara lopetti sähköautojen latauspaikkojen avustushakemusten vastaanoton joulukuussa 2023, sillä hallitus ei enää myöntänyt määrärahaa avustukselle kuluvalle vuodelle. Useimpien taloyhtiöiden paikoitusalueita ei ole suunniteltu sähköautojen lataamiseen. Hinta sisältää latauspaikkojen sähköja kaivuutyöt sekä latausasemien hankinnan sekä asennuksen. Tarvittavien sähkötöiden määrästä riippuen yhden latauspaikan rakentaminen maksaa tuhansia euroja, yleensä vähintään 4 000 euroa, hän jatkaa. – Tarvittavien sähkötöiden määrästä riippuen yhden latauspaikan rakentaminen maksaa tuhansia euroja, yleensä vähintään 4 000 euroa. Jos lämmitystolppaa kuormitetaan säännöllisesti enemmän, se on riski. Virtaa lämmitystolpista. Markkinoilla on tuotteita, joiden avulla lämmitystolpan voi muuttaa sähköauton latauspisteeksi. Jos taloyhtiön rakennukset ovat esimerkiksi 30-40 vuotta vanhoja, latauspaikkojen rakentaminen saattaa vaatia taloyhtiön sähköliittymän korotuksen, eli isomman liittymän, sähköpääkeskuksen uusimisen ja sähkökaapeleiden uusimista ennen kuin voidaan. Ryypön toimitusjohtaja, isännöitsijä Vesa Ryyppö. Latauspaikkoihin varatut tukieurot loppuivat viime vuonna kesken. Lämmitystolpan pistorasia on tavallinen kotitalouspistorasia, eikä sitä ole suunniteltu auton lataamiseen. Taloyhtiö haki viime vuoden puolella Ara-tukea, mutta todennäköisyys tuen saamiselle on olematon. Ara-tukea sai 35–50 prosenttia toteutuneista kustannuksista, mutta enintään 90 000 euroa. Avustuksella on toteutettu latausvalmius noin 6 500 autopaikkaan. Tavallista lohkolämmitinpistorasiaa ei ole suunniteltu kestämään kuormitusta tuntikaupalla, vaan ainoastaan sen pari tuntia, ja senkin talvisin. Huomioitavaa on, että suuritehoiset ja nopeat 11 kilowatin latausasemat ovat monen vanhan asuintalon sähköverkolle liian kuormittavia ja tarvittavat muutostyöt kalliita. –?Tarvittavien sähkötöiden määrästä riippuen yhden latauspaikan rakentaminen maksaa tuhansia euroja, yleensä vähintään 4 000 euroa, sanoo karkkilalainen isännöitsijä Vesa Ryyppö. Kustannustasosta johtuen helsinkiläinen rivitaloyhtiö rakentaa latauspaikkoja vähitellen. Sähköauton lataamisen vaatimat tekniset toimenpiteet vaihtelevat muun muassa taloyhtiön iän sekä sähköverkon resurssien mukaan. Vaikka energiaremontin yhteydessä, jossa kaukolämpö vaihdettiin maalämpöön, korotettiin taloyhtiön sähköliittymän kokoa ja uusittiin sähköpääkeskus, yhdeksän latauspaikan hinnaksi tulee reilut 40 000 euroa. Ylikuormitus voi johtaa ylikuumentumiseen ja tulipaloon. – Sähköautojen latauspaikkojen rakennuskustannukset vaihtelevat hirvittävän paljon taloyhtiöiden välillä. Uusien asunrakennusten osalta laissa todetaan: ”Sellaisen uuden asuinrakennuksen yhteyteen, jossa on enemmän kuin neljä pysäköintipaikkaa, on asennettava latauspistevalmius siten, että jotavalla. Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen onkin taloudellisesti hankala yhtälö taloyhtiöille. Sähköautojen latausratkaisujen hankkimisen hintaan taloyhtiöön vaikuttaa monet asiat, kuten latausratkaisujen määrä, mahdollisen latausinfran rakentaminen ja kaivuutyöt pihalle. Lämmitystolpissa on ajastinkello, joka rajoittaa virran antamisen kahteen tuntiin. 7 pohtia itse latausasemien hankkimista, muistuttaa reaaliteeteistä läntisellä Uudellamaalla toimivan Isännöinti M. Ne eivät kuitenkaan sovellu sähköautojen pitkäaikaiseen latauskäyttöön. – Eli taloyhtiön sähköjärjestelmä voi vaatia isojakin parannustöitä, jotta sähköautojen latauspaikkojen asentaminen on mahdollista. Yhteensä avustusta on myönnetty noin 5,3 miljoonaa euroa. Talous, niukkuus rahasta, jarruttaa latauspaikkojen rakentamista, toisaalta vuoden 2021 loppupuolella voimaan tullut lakimuutos pakottaa taloja kiinteistöyhtiöitä rakentamaan latauspaikkoja. Sähköauton lataamistapa taloyhtiössä riippuu paljon esimerkiksi ajoneuvosta sekä taloyhtiön paikoitustilojen teknisistä ominaisuuksista. Taloyhtiöllä ei ole yksinkertaisesti varaa kerralla rakentaa noin 50 pysäköintiruutuun latausasemaa. Tällöin puhutaan useiden kymmenien tuhansien eurojen investoinnista. Laki velvoittaa Taloyhtiöt ovat sähköautojen latauspaikkojen rakentamisasiassa puun ja kuoren välissä
Tämä johtuu siitä, että kaikilla osakkailla on mahdollisuus saada autopaikka käyttöönsä. Yhdenkin latauslaitteen käyttöönotto voi vaikuttaa latauksen järjestämiseen teknisen yhteensopivuuden kautta. Osakkaille tulee kertoa, miten he voivat saada itselleen latauspisteen, kun sitä tarvitsevat. Jos pysäköintipaikat ovat osakkaiden hallinnassa, osakkaan tulee itse maksaa latauspisteen rakentamiskustannukset. Mikäli merkittävä osa yhtiön osakkaista on kiinnostunut latauksesta ja latauksen tarvitsijoita on useita, on yhtiön hallituksen syytä aloittaa lataushankkeen valmistelu. Lataushankesuunnitelma käsittää minimissään nykytilan kartoituksen, lataukseen käytettävissä olevan sähkötuntitehon selvityksen, ylikuormituksen estoratkaisut, kuormanohjaukseen, selvityksen kaapeliverkoston käyttökelpoisuuteen latauslaitteiden sähkönsyötössä, linjauksen pistokevalinnoista ja latauspisteiden tehoista. Latausasioista on hyvä kertoa osakkaille yhtiökokouskutsun liitteellä, joka kuvaa latausjärjestelmän toiminnot. Olisi hyvä päättää lataushankkeen suunnittelusta siten, että kokonaisuuden kannalta olennaiset seikat tulevat huomioiduksi riittävän aikaisessa vaiheessa ja latausta on mahdollista laajentaa ajan myötä kaikille halukkaille kustannustehokkaasti. Lähde: Motiva kaiseen pysäköintipaikkaan voidaan myöhemmin asentaa latauspiste.” Lisäksi laki vaatii, että taloyhtiöt rakentavat sähköautojen latauspaikkoja silloin, kun taloyhtiön rakennnuksessa tai rakennuksissa tehdään mittavia korjaushankkeita. Kolme toteutusvaihtoehtoa Taloyhtiöillä on olemassa kolme keskeistä vaihtoehtoja ratkaista sähköautojen lataamisasia. Ensimmäinen vaihtoehto on kiinteästi asennettu latauslaite, jonka maksaa auton käyttäjä. Yhtiökokoukselle tehtävässä virallisessa päätösesityksessä osakkaille tulee esitellä latausinvestoinnin kokonaiskustannus ja kustannusten jakaminen. Taloyhtiössä on myös tärkeää huomioida kulujen kohdennus itse lataajalle, minkä vuoksi älykäs latausratkaisu on kannattava hankinta. Lataamiseen ja latauspisteisiin ei yleensä tarvita viranomaislupia. Jos latauspaikat rakennetaan taloyhtiön hallussa oleville pysäköintipaikoille, jokainen taloyhtiön osakas osallistuu kustannuksiin riippumatta siitä onko heillä autopaikkaa vai ei. Toisessa vaihtoehdossa latausasemat hankkii taloyhtiö yhtiön hallitsemille pysäköintipaikoille. Päätöksenteko tapahtuu yhtiökokouksessa hallituksen esityksestä Asunto-osakeyhtiön hallitus voi valmistella lataushanketta tekemällä osakaskyselyn, jolla selvitetään osakkailta sähköauton latauksen tarvetta lähikuukausina ja seuraavan 5 vuoden kuluessa. Hankesuunnitelma antaa hallitukselle teknisen selkänojan latausta koskevien linjausten esittämiseen ja tulevaisuusyhteensopivamman latausjärjestelmän rakentamiseen. 8 Askeleet latauspaikkojen rakentamiseen Asunto-osakeyhtiön latausjärjestelmä on hyvä toteuttaa lataushankkeena huomioiden asukkaiden tarpeet ja mielipiteet. Tässä mallissa asukas hankkii omalla kustannuksellaan sähköajoneuvon latauslaitteen omalle autopaikalleen. Kolmas vaihtoehto on sähköauton lataaminen lämmitystolpasta, mutta tämän tulisi olla vain väliaikainen ratkaisu. Vaikka tarvitsijoita ja kiinnostuneita olisi vain yksi, on yhtiön hallituksen silti syytä selvittää latausasiaa. Lataushankkeessa päätöksenteko tapahtuu asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti. Taloyhtiöissä keskustelua herättää usein se, ketkä maksavat latauspaikkojen rakentamisen. Selkeä ohjeistus helpottaa osakkaiden päätöksentekoa sähköautoiluun siirtymisessä ja poistaa latauksen saatavuuteen liittyvät epäselvyydet. Hankesuunnitelman tulisi ottaa kantaa myös sähkön laskutuksen toteutustapaan ja mahdolliseen latausjärjestelmän operointipalvelun käyttöön. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokoukselta on tarvittaessa pyydettävä hallitukselle valtuudet aloittaa hankesuunnittelu ja käyttää siihen yhtiön varoja. Kyselyn tuloksena hallitus voi arvioida tarvittavia toimia. Pelisäännöt ovat kuitenkin selkeät: jos latauspaikat rakennetaan taloyhtiön hallussa oleville pysäköintipaikoille, jokainen taloyhtiön osakas osallistuu kustannuksiin riippumatta siitä onko heillä autopaikkaa vai ei. Osakkaat tulisi saada hyvä käsitys hankittavasta kokonaisuudesta ja siitä, miten järjestelmää voidaan laajentaa vuosien varrella tarpeiden mukaisesti. Esityksessä tulee ottaa kantaa investoinnin rahoitukseen ja miten mahdollisesti saatava avustus otetaan huomioon kustannuksia alentavana. Tällöinkin on huolehdittava, että lataamiseen käytettävän sähkön maksaa sähköä kuluttava asukas. Esityksestä tulee ilmetä ylläpitovastuiden jako. Asunto-osakeyhtiölaki asettaa päätöksenteolle puitteet ja sen määräyksiä noudattaen saadaan päätökset tehtyä osakkaiden oikeuksia kunnioittaen. n
9 n ?Kiinteistöalan uutisia Kesko on valinnut Skanskan Lahden uuden K-Citymarketin toteuttajaksi. Uusi kulutus ja tuotanto rakentuvat enenevässä määrin kauaksi toisistaan, mikä lisää siirtotarvetta kantaverkossa ja tekee sähköjärjestelmän tasapainottamisesta monimutkaisempaa. Rakennukseen valitut talotekniset järjestelmät ovat energiatehokkaita, suunnittelussa ja rakentamisessa huomioidaan monipuolisesti ympäristövastuullisuus. Tiivis yhteistyö asiakkaiden kanssa on avainasemassa, kun kehitämme uusia ratkaisuja siirtojen ja kapasiteetin hallintaan, kantaverkkoyhtiö Fingridin toimitusjohtaja Asta Punkka-Sihvonen sanoo.. Näistä etenkin tuulivoimassa Suomessa on erinomaiset mahdollisuudet rakentaa lisää tuotantoa kilpailukykyiseen hintaan. Hanke toteutetaan EU-taksonomian mukaisesti. Lahden Paavolaan toteutettavan uuden K-Citymarketin kiinteistön kokonaispinta-ala on noin 20 000 bruttoneliömetriä. Suunnitteilla olevia hankkeita onkin yhä valtava määrä, mutta rahoitustilanteen kiristyttyä niiden toteutumisen ennustaminen on vaikeaa. Työt käynnistyivät huhtikuussa 2024 ja valmistuvat syksyllä 2025. Investointiohjelmamme jatkuu vahvana, muttakoko järjestelmän muutos on niin nopeaa, että maailman paraskaan kantaverkko ei enää yksin riitä. Samaan aikaan yhteiskunta sähköistyy edelleen ja sen myötä eri sektoreiden tarvitseman sähkön tarve kasvaa. Havainnekuva: K-ryhmä Lahteen uusi 28 miljoonan Citymarket Vihreä siirtymä etenee ennakoitua nopeammin Sähköjärjestelmän vihreä siirtymä etenee Suomessa vauhdilla, joka on ylittänyt ennusteet. Sähköjärjestelmän muutoksen takana on useita tekijöitä. Lahden Paavolaan rakennetaan uusi, lähes 10 000 neliön kokoinen Citymarket. – Panostamme uusperustannassa erityisesti kasvukeskuksiin ja olemme iloisia, kun voimme jatkaa Suomen vanhimman K-Citymarketin yli 50-vuotista tarinaa uusissa, moderneissa tiloissa, kertoo Keskon Hämeen aluejohtaja Janne Virtanen. Tuotanto puhdistuu, kun ilmastonmuutoksen pysäyttäminen ohjaa tuotantoa pois polttamisesta. Myymälätilat sijoittuvat ensimmäiseen kerrokseen, kellarikerrokseen tulee lämmin pysäköintihalli. – Vihreän siirtymän nostamiin haasteisiin tarvitaan sekä lyhyen että pitkän aikavälin ratkaisuja. Ilmastoneutraalius ohjaa kulutusta päästöttömiin energiamuotoihin eli käytännössä tuuli-, vesi-, aurinkotai ydinvoimaan. Skanskan urakka sisältää kiinteistön rakennusja talotekniset työt. Uudet tuotantomuodot ovat myös alttiimpia säävaihtelulle, joten joustavuuden ja uusien säätöreservien tarve korostuu. Nopea muutos haastaa myös muutosta mahdollistavaa kantaverkkoa. Lisäksi hankkeelle tavoitellaan Breeam Very Good -ympäristöluokitusta. Myymälän pinta-ala tästä on noin 9 500 neliömetriä. Urakan arvo Skanskalle on noin 28 miljoonaa euroa. Voimajohtojen lisääminen luvituksineen, ympäristömenettelyineen ja rakentamisineen ei ole muuttunut nopeammaksi
Rakennusten halutaan säilyvän, ja moni niistä sopii yhteisölliseen käyttöön. Idea kaupunkilaiselta Oppaan kokoaminen sai alkunsa OmaStadi 2020–2021-ohjelmaan jätetystä Pelastetaan Helsingin historia helsinkiläisille – vanhat talot eläviksi yhteisöiksi -ehdotuksesta, joka keräsi helsinkiläisiltä äänestäjiltä kannatusta. Oppaassa kerrotaan yksityiskohtaisesti, mitä kaikkea ostamisesta kiinnostuneiden tulee huomioida, miten hoitaa lupa-asiat ja kuinka ostoprosessi viedään onnistuneesti maaliin. Helsingin kaupunki omistaa lähes 200 historiallista rakennusta. Nyt laadittu opas tarjoaa käytännön tietoa ja konkreettisia työkaluja ostamista ja kunnostamista harkitseville tahoille. Kaupungin toimitilastrategian mukaisesti niistä moni on tulossa lähivuosina myyntiin, koska kaupunki ei tarvitse niitä palveluitaan varten. Rakennus ja sen tontti on suojeltu asemakaavalla vuonna 1978.. 10 H elsingin kaupunki on julkaissut Helsingin historiallisten rakennusten pelastushankkeisiin -oppaan. Opas tarjoaa käytännönläheistä tietoa ja konkreettisia työkaluja siihen, miten olla mukana ostamassa, säilyttämässä ja elävöittämässä Helsingin historiallisia rakennuksia. OmaStadi on Helsingissä toteutettava osallistuvan budjetoinnin Persoonalliset ja usein kauniissa ympäristössä sijaitsevat rakennukset pelastettava Historiallisten rakennusten pelastamiseksi oma käsikirja KUVAT annnala lauttasaaren kartano Lauttasaaren kartano on Helsingin Lauttasaaressa sijaitseva rakennus, jonka omistaa Koneen Säätiö. Myytäviin kohteisiin kuuluu monenlaisia kulttuurihistoriallisesti kiinnostavia rakennuksia kartanoista kesähuviloihin ja ravintoloihin. Kartanon päärakennus on valmistunut vuonna 1837, ja se edustaa empiretyyliä. Sisällössä kerrotaan myös eri rahoitusvaihtoehdoista ja listataan tällaisiin hankkeisiin avustuksia myöntäviä tahoja. Mukana on myös inspiroivia esimerkkejä jo pelastetuista historiallisista rakennuksista; miten hankkeet rahoitettiin, kuinka rakennukset kunnostettiin ja mitä iloa ne nyt tarjoavat uusille omistajilleen. Vanhojen rakennusten myyntihinta ei usein ole korkea, ja korjauskulut ovatkin yleensä merkittävin menoerä vanhojen rakennusten pelastamisessa
Yhteenveto tiivistää 10 ohjenuoraa rakennusten pelastushankkeisiin ryhtyvien kaupunkilaisten tueksi. Kaupunki haluaa tukea toimia, jotka mahdollistavat myytäviksi tulevien rakennusten säilymisen kaupunkilaisia palvelevassa käytössä. Pyrkimys on luoda mahdollisuuksia kiinnostuneille kaupunkilaisille ja toimijoille omistaa rakennuksia, osallistua kulttuuriperinnön vaalimiseeen sekä kehittää kaupunkikulttuuria. Myös avustuskanavista ja muista rahoitusmuodoista on oppaassa tietoa. Käsikirjan johdannon jälkeen annetaan yleistä tietoa rakennuksen myytija ostoprosessista. OmaStadi-ehdotuksen tehnyt Elina Nummi kuvailee ehdotuksessaan, kuinka Helsingin ”persoonalliset ja usein kauniissa ympäristössä sijaitsevat rakennukset voisivat herätä eloon luontotukikohtina, kulttuurikäytössä, asukastiloina, vuokrattavina juhlatiloina, kahviloina, nuorisotiloina, yhteisinä olohuoneina”. Aloite keräsi äänestyksessä kaupunkilaisilta lähes 4 500 ääntä. Uusi opas on luotu avuksi ja tueksi etenkin niille ostajille, joiden tavoitteena on säilyttää rakennuksia avoimessa ja yhteisöllisessä käytössä. Oppaan tarkoitus on koota yksiin kansiin keinovalikoima, joka auttaa kaupunkilaisia Helsingin vanhojen rakennusten ostamisessa ja elinvoimaisen toiminann kehittämisessä. 11 malli. n Annalan huvila on yksi Helsingin kaupungin myymistä rakennuksista, joka on uuden omistajan käsissä saanut uuden elämän.. Kolmantena käsitellään vanhojen rakennusten korjaamisen ja käyttötarkoituksen muutoksen kannalta keskeisimpiä rakentamisen lupia ja asemakaavan merkitystä. Käsikirjassa Helsinki haluaa parantaa omistamiensa kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokkaiden rakennusten säilymistä edistäviä toimintatapoja. Tämä on häpeä. Luku käsittelee myös taloprojektien rahoitusta ja sisältää viitteellisen kaavion, jota ostajakandidaatti voi käyttää pohjana oman projektinsa tuloja menoarvion laatimiseen. Alkusysäyksen käsikirjan julkaisemiseksi antoi siis Elina Nummen osallistuvan budjetoinnin Omastadi 2020 – 2021 -ohjelmaan laatima aloite pelastetaan Helsingin historia helsinkiläisille – vanhat talot eläviksi yhteisöiksi. Myös maanvuokrasopimuksista kerrotaan sekä jo toteutuneiden projektien kokemuksista. Aloitteen mukaan Helsingissä on kaupungin omistamia historiallisia rakennuksia, jotka seisovat tyhjillään, vaikka ne voisivat olla kaupunkilaisten käytössä. Helsinki käyttää 8,8 miljoonaa euroa kaupunkilaisten ehdotusten toteuttamiseen. Se osaltaan pienentää myös hiilijalanjälkeä. Rakennusten ylläpito ja korjaaminen on lisäksi myös ekologoisesti kestävää toimintaa. Se tarkoittaa, että kaupunkilaiset saavat ehdottaa asioita, joita omalle asuinalueelle toivotaan. Persoonalliset ja usein kauniissa ympäristössä sijaitsevat rakennukset voisivat herätä eloon luontotukikohtina, kulttuurikäytössä, asukastiloina, vuokrattavina juhlatiloina, kahviloina, nuorisotiloina sekä yleisinä olohuoneina. Myyntiin tulevien historiallisten rakennusten ostajajoukkoa ei ole rajattu, ja rakennuksia myydään monenlaisiin tarkoituksiin. 10 ohjenuoraa OmaStadi on Helsingin tapa toteuttaa osallistuvaa budjetointia
12 –?Sähköyhtiöt eivät ole suostuneet määräaikaisten sopimusten ennenaikaiseen purkamiseen Sähköyhtiöt pitävät kiinni kalliista sopimuksista Sähköyhtiöt pitävät tiukasti kiinni määräaikaisista sopimuksista, vaikka ne voivat olla ihmisille kohtuuttoman kalliita. Teksti: Eero Wihuri
Osa kuluttajista teki sopimuksia, muiden vaihtoehtojen puuttuessa, jopa 40-50 sentin kilowattituntihinnoilla. Kilpailuja kuluttajaviraston laskurilla kuluttaja voi arvioida, onko määräaikaisen kiinteähintaisen sähkönmyyntisopimuksen hinta mahdollisesti muuttunut kohtuuttomaksi hintatason laskettua ja kannattaako sähköyhtiöltä vaatia hyvitystä. Kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen syksyllä 2022 tehneitä kuluttajia on KKV:n arvioiden mukaan noin 200 000. Näin ei ole kuitenkaan käynyt. Sähköyhtiöt ovat pitäneet tiukasti kiinni määräaikaisista sopimuksista. Kuva: Pexels. – Ensin kannattaa olla yhteydessä sähköyhtiöön, ja yrittää saada aikaan neuvotteluratkaisu. Toistaiseksi yhtiöt ovat pitäneet kiinni määräaikaisista sopimuksista, vaikka ne olisivatkin kohtuuttoman kalliita. Ennen Ukrainan sodan laajentumista helmikuussa 2022, määräaikaisten sähkösopimusten hinnat liikkuivat 4-7 sentin kilowattituntihinnoissa. Asioiden käsittely markkinaoikeudessa on kesken. Kuluttaja-asiamies on etsinyt keinoja kalliiden määräaikaisten sähkösopimusten kohtuullistamiseksi. 13 K ilpailuja kuluttajavirasto KKV viime syksynä vetosi sähköyhtiöihin, jotta ne antaisivat asiakkailleen mahdollisuuden irtisanoa poikkeuksellisissa olosuhteissa tehty määräaikainen sopimus kohtuullista sopimussakkoa vastaan. Vaikka määräaikaiset sopimukset sitovat osapuolia, Marttala korostaa syksyllä 2022 sähkömarkkinoilla vallinneen täysin uudenlainen tilanne. – Sähköyhtiöt eivät tietojemme mukaan ole suostuneet hintojen kohtuullistamiseen tai määräaikaisten sopimusten ennenaikaiseen purkamiseen. Laskuri avuksi Lopputalvesta KKV julkisti laskurin, jolla kuluttaja voi arvioida määräaikaisen kiinteähintaisen sähkösopimuksensa hinnan kohtuullisuutta. Kuluttaja-asiamies on vienyt ennakkoratkaisun luonteisina asioina markkinaoikeuden arvioitavaksi kahden sähköyhtiön hinnankorotuksissa käyttämät menettelytavat. Osalle heistä kustannusten noususta ei aiheudu merkittäviä ongelmia taloudellisen tilanteen tai pienen sähkönkulutuksen ansiosta. Jos asian kanssa on seinä vastassa, asian voi vielä kuluttajariitalautakunnan arvioitavaksi. Kuluttaja-asiamiehen käytössä olevilla keinoilla ei ole mahdollista auttaa ahdingossa olevia kuluttajia nopeasti ja tasapuolisesti. Laskuri on tarkoitettu ensisijaisesti kuluttajille, jotka ovat tehneet määräaikaisen kiinteähintaisen sopimuksen vuosien 2022 ja 2023 hintakriisin aikana. Laskuri perustuu kuluttajariitalautakunnan ratkaisukäytäntöön, ja siinä verrataan sähkösopimuksen hintaa Energiaviraston tilastoon sähkön Kilpailuja kuluttajavirasto toivoo sähköyhtiöiltä vastuullisuutta sähkölaskujen kohtuullistamiseen. Useat sähköyhtiöt tekivät syksyllä 2022 myös huomattavia hinnankorotuksia kuluttajien toistaiseksi voimassa oleviin sähkösopimuksiin. Kuluttajilla, joiden sähkösopimukset umpeutuivat tuolloin, oli tarjolla vain kalliita vaihtoehtoja. Vaikka tilanne on hankala, Marttala kannustaa kuluttajia selvittämään omaa tilannettaan, jos kokee sähkösopimuksensa olevan kohtuuton. Heikoimmassa asemassa olevat kuluttajat puolestaan saavat tukea sähkölaskuihin toimeentulotuesta. Suurelle joukolle kuluttajia tilanne on kuitenkin vaikea, määräaikaisia sopimuksia on tehty muun muassa 20-30 sentin kilowattituntihinnoilla. Siksi kuluttaja-asiamies vetosi sähköalaan, jotta yritykset antaisivat asiakkailleen mahdollisuuden irtisanoa poikkeuksellisissa olosuhteissa tehty määräaikainen sopimus kohtuullista sopimussakkoa vastaan. Valitettavasti kuluttajia kohtaan ei ole löytynyt ymmärrystä, kiteyttää tilanteen Kilpailuja kuluttajaviraston (KKV) johtava asiantuntija Raija Marttala. – Siksi KKV on toivonut sähköyhtiöiltä mahdollisuutta määräaikaisten sopimusten purkamiseen sopimussakon maksamisella. Tämä vaihtoehto on kuluttajalle taloudellisesti riskitön
Sähkölaskun pitää vaikuttaa merkittävästi kuluttajan talouteen ja sähkön käyttötarkoituksen tulee lähtökohtaisesti olla välttämätön. Sähkötarjoukset pitää tehdä uudelleen hinnan ylittäessä tietyn rajan, jolloin tarjoajat voivat esimerkiksi korjata kulutusennustetta alaspäin, jolloin hinta laskee. Korjaava tarjouskierros olisi antanut mahdollisuuden torjua hirmuperjantaina (5.1.2024) jopa 2,35 €/kWh -tasolle nousseita kohtuuttomia hintoja. Sähkön tuotanto oli selvästi alemmalla tasolla vuoden 2024 maaliskuussa kuin edellisenä vuonna vastaavana ajankohtana, ilmenee Energiateollisuus ry:n sähkötilastoista. Helmikuussa sähkön keskihinta oli noin viisi senttiä. – Rajuja sähkön piikkihintoja voi ja pitää helpottaa. Toimimattoman markkinan kustannuksen voivat olla merkittävät: yhden euron/MWh hinnan nousu tukkumarkkinahinnassa tarkoittaa keskimääräisen talvipäivän kulutuksen perusteella laskettuna jopa 300 000 euron lisäkustannusta yhden päivän aikana. Monet suomalaiset tekivät alkutalvella 2022 kohtuuttomin ehdoin kalliita määräaikaisia sopimuksia, joita on edelleen voimassa. Lisäksi EU:ssa on jatkettava tukkumarkkinan hintakaton vaatimista markkinamalliin, Vestman sanoo. Ei voi olla niin, että suomalaisia perheitä on jätetty käytännössä vaille kuluttajansuojaa, Vestman päättää. EU-sääntely ei estä sitä, että Suomen sähköpörssiin otetaan käyttöön eräänlainen korjaava toinen tarjouskierros. Kokoomuksen kansanedustaja, talousvaliokunnan jäsen Heikki Vestmanin (kok) mukaan sähköpörssin hinnanmuodostusta voidaan korjata uudella tavalla. Nämä ovat keskeiset hallitusohjelmaankin kirjatut toimet, jotka turvaavat suomalaisille kodeille ja yrityksille säästä riippumatta kohtuuhintaista sähköä Heikki Vestman toteaa. 14 tarjoushintojen kehityksestä. n. Uutena keinona talousvaliokunta esittää Baltiassa jo käytössä olevaa sähköpörssin toisen huutokauppakierroksen mallin (second auction) käyttöönoton edistämistä, joka mahdollistaa myyjien reagoinnin hintaan, jolloin kulutusennusteita voi arvioida alaspäin. Kuva: Fingrid prosenttia suurempi kuin vertailuhinta ja samalla hintojen välinen ero on ollut vähintään 150 euroa, kuluttaja voi olla oikeutettu hinnan sovitteluun ja hyvitykseen. Esimerkiksi sopimuksen hinnan ja vertailuhinnan eron pitää olla selkeä. Kuluttaja-asiamiehen toimivallassa olisi saattaa asia markkinaoikeuden ennakkoratkaistavaksi, nostaa aiheesta ryhmäkanne taikka tukea yksittäisiä kuluttajia oikeusprosessissa. Kuluttajariitalautakunta on määritellyt ratkaisuissaan vähimmäisedellytykset sille, milloin hinta voi muodostua kohtuuttomaksi ja milloin sopimuksen voi irtisanoa ennenaikaisesti: Jos sähkösopimuksesta kuluttajan maksama hinta on ollut vähintään 15 –?Kiirehdimme sähkön kattohinnan säätämistä Eduskunnan talousvaliokunta hyväksyi yksimielisesti huhtikuun puolivälissä Sähkön hinta kuriin -kansalaisaloitteen johdosta mietinnön, jossa velvoitetaan puuttumaan sähkön kohtuuttomiin hintoihin. Tämän vuoksi valvontaa tulee tehostaa, ja viranomaisten yhteistyötä pitää vahvistaa, Vestman kertoo. – Nämä mahdolliset kustannukset peritään suomalaisten sähkölaskuista, mikäli markkinavalvonta epäonnistuu. Hän nostaa esiin myös energiakriisin aikaisten määräaikaisten sähkösopimusten kohtuuttoman hinnoittelun ja epäoikeudenmukaiset sopimusehdot, joita talousvaliokuntakin käsitteli. Myös kuluttajan talouteen vaikuttava sosiaalinen tai terveyssyy, kuten esimerkiksi työttömyys tai pitkäaikaissairaus, voi puoltaa sopimuksen kohtuullistamista. Talousvaliokunnan saamien selvitysten perusteella sähkömarkkinat ovat erityispiirteittensä vuoksi alttiita markkinavoiman hyväksikäytölle ja markkinamanipulaatiolle. Vähäisempi tuotanto ei kuitenkaan merkittävästi nostanut sähkön hintaa, joka oli maaliskuussa keskimäärin kuusi senttiä kilovattitunnilta. Lisäksi Vestman perää kuluttajaviranomaiselta toimenpiteitä, koska jo voimassa oleva kuluttajansuojalainsäädäntö antaa mahdollisuuden saattaa kohtuuttomat määräaikaiset sopimukset tuomioistuimen arvioitavaksi. – Kiirehdimme yksimielisesti sähkön kattohinnan säätämistä kuluttajille kriisitilanteita varten, tukkumarkkinan hintakaton edistämistä, uuden sähköntuotannon luvituksen sujuvoittamista sekä uutta ydinvoimaa ja vesivoimaa edistävää kapasiteettimekanismia. On sähköyhtiöiltä vastuutonta yhä rahastaa kuluttajia näillä sopimuksilla, jotka kuluttajat tekivät pakon edessä ja joita kuluttajariitalautakuntakin on katsonut tarpeelliseksi kohtuullistaa. – Malli on jo käytössä esimerkiksi Baltiassa. Vaikka sähkösopimuksen hinta ylittäisikin edellä sanotut vähimmäisrajat, sähkösopimuksen hinnan sovittelu tai sopimuksen irtisanominen edellyttävät myös niin sanottua tapauskohtaista kohtuuttomuutta. – On todella valitettavaa, ettei näitä keinoja ole käytetty. Jos sähkösopimuksesta kuluttajan maksama hinta on ollut vähintään 60 prosenttia suurempi kuin vertailuhinta ja samalla hintojen välinen ero on ollut vähintään 600 euroa, kuluttaja voi olla oikeutettu irtisanomaan sopimuksen ennen sopimuskauden päättymistä
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
16 Rakennusten lämmitys vie noin neljäsosan kaikesta Suomessa käytetystä energiasta. Kuvituskuva: Pexels. Yleisin lämmitystapa on kaukolämpö
– Lopputulos on suomalaisen kodinomistajan kannalta pääpiirteissään hyvä. 55 prosenttia tästä parannuksesta tulee saavuttaa parantamalla heikoimmissa energialuokissa olevia rakennuksia. Direktiivin voimaantulo ja konkreettiset vaatimukset taloyhtiöille tarkentuvat myöhemmin. Direktiivin tavoitteena on parantaa rakennusten energiatehokkuutta, vähentää energiankäyttöä ja lisätä EU:n energiaomavaraisuutta. Pelko ennenaikaisista remonteista oli viime vuonna todellinen, mutta direktiivin sisältö on kuitenkin muuttui matkan varrella ennen kuin Euroopan parlamentti hyväksyi sen maaliskuun puolivälissä. 17 T aloyhtiöissä voidaan huokaista helpotuksesta: Euroopan Unionin energiatehokkuusdirektiivi ei aja taloyhtiöitä ennen aikaisiin energiatehokkuutta parantaviin pakkoremontteihin. Nyt luvassa ei ole pakkoremontteja yksittäisille taloyhtiöille, ja esimerkiksi kaukolämmön merkitys suomalaisessa mallissa, aurinkoenergian heikompi kannattavuus pohjoisessa verrattuna Keski-Eurooppaan sekä taantuvien alueiden tilanne on saatu aiempaa paremmin huomioitua direktiivitekstissä, hän jatkaa. Mutta taloyhtiöissä ei tarvitse panikoitua, kuvailee tilannetta Isännöintiliiton vastuullisuuspäällikkö Liina Länsiluoto. Komissio esitteli näkemyksensä rakennusten energiatehokkuusdirektiivin päivitykseksi joulukuussa 2021. Ylivoimaisesti merkittävin parannus on se, että yksittäiseen asuinrakennukseen ei ole tulossa tiettyyn päivämäärään sidottua energiakorjausvelvoitetta. Energiatehokkuusdirektiivin päivityksen myötä rakennuksille asetetut energiatehokkuuden vaatimustasot kasvavat, mutta yksittäisiin asuinrakennuksiin ei ole tulossa tiettyyn päivämääriin sidottuja korjauvelvoitteita. Vaikka vaatimukset taloyhtiöille tarkentuvat vielä kansallisen valmistelun myötä, on selvää, että pelätyimmät skenaariot pakkoremonttien aallosta eivät ole toteutumassa. Kovat tavoitteet Direktiivi asettaa kuitenkin edelleen kovat tavoitteet energiatehokkuuden parantamiselle kansallisesti. Liina Länsiluodon mukaan tämänhetkisen direktiivitekstin mukaan olemassa olevan asuinrakennuskannan energiankulutusta pitää vähentää 16 prosenttia vuoteen 2030 mennessä verrattuna vuoden 2020 tasoon. – Vielä vuosi sitten valmistelussa olleet direktiiviluonnokset olivat yksittäisiä taloyhtiöitä kohtaan huomattavasti yksityiskohtaisempia ja velvoittavampia. Päivityksen taustalla on tarve hillitä ilmastonmuutosta ja lisätä EU-maiden turvallisuutta vähentämällä riippuvuutta Venäjän fossiilisista energioista. Teksti: Eero Wihuri. – Viime vuonna väläyteltyä pakkoremonttien aaltoa ei ole enää näköpiirissä, mutta kansallisella tasolla energiatehokkuuden parantamisen tavoitteet ovat edelleen kovat. Se, että yksittäisten asuinrakennusten energiakorjausvelvoitteen sijasta tarkastellaan asuinrakennuskantaa kokonaisuutena, on todella tärkeää. Suomalainen energiajärjestelmä on huomioitu aiempia esityksiä paremmin, minkä lisäksi pidämme keskeisenä, että lopputulos mahdollistaa joustoja, jotta kussakin jäsenmaassa voidaan ottaa käyttöön juuri siellä toimivia ratkaisuja, toteaa Kiinteistöliiton energiaja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy. Kansallisella tasolla energiatehokkuuden parantamisen tavoitteet ovat edelleen kovat Taloyhtiöt välttävät pelätyt pakkoremontit Taloyhtiöt välttyvät kaavailluilta pakkoremonteilta
Uudisja korjausrakentamisen päästöt ratkaistaan pitkälti rakennusmateriaalien kehittämisellä tai kiertotalouden lisääntymisellä.. Hyvässä muutosvauhdissa Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin tavoitteena on parantaa rakennusten energiatehokkuutta, lisätä uusiutuvan energian käyttöä, tukea liikenteen päästöttömyyttä ja EU:n energiaomavaraisuutta. Olemme luottavaisia siihen, että nyt lainsäädännöllä ohjataan tekemistä oikeaan suuntaan: kohti kestävää, päästötöntä ja fiksusti energiatehokasta asumista, hän jatkaa. Keskeinen tavoite on koko rakennuskannan päästöttömyys vuonna 2050, uudisrakentamisessa päästöttömyyttä tavoitellaan jo kuluvan vuosikymmenen aikana. Ympäristöministeriö asettelee askeleet, jonka mukaan Suomessa direktiivin tavoitteisiin päästään. – Suomi on asumisen päästöttömyyden osalta hyvässä muutosvauhdissa. – Sähköntuotanto on meillä jo pitkälti päästötöntä. Direktiivi antaa paljon kansallista päätösvaltaa, Länsiluoto toteaa. Tilanne on aivan toinen monissa Keski-Euroopan maissa, joissa asunnot lämpiävät monin paikoin maakaasulla, hän jatkaa. Asuinrakennusten päästöistä 20-40 prosenttia muodostuu rakennusvaiheessa, 60-80 prosenttia käytön aikana. Näiden tavoitteiden avulla mennään sitten jo oikeaan suuntaan myös direktiivin vaatimusten toteuttamisessa, Länsiluoto sanoo. Länsiluoto sanoo. Kaukolämmöllä tuotetaan 86 prosenttia suomalaisten kerrostalojen lämmityksestä, ja sen tuotanto muuttuu ennusteiden mukaan lähes hiilineutraaliksi jo kuluvan vuosikymmenen aikana, Liina Länsiluoto kuvaa. Uudisja korjausrakentamisen päästöt ratkaistaan pitkälti rakennusmateriaalien kehittämisellä tai kiertotalouden lisääntymisellä. Rakennusten käytönaikaisista päästöistä nipistetään leijonanosa näillä muutoksilla. – Kohdistetaan korjaukset sinne, missä tarvitaan, ja uskalletaan sitten vaikka purkaa osa rakennuskannasta. Länsiluodon mukaan kaikkia kiinteistöjä koskevat remonttivelvoitteet eivät ole tarpeellisia, koska osa Suomesta tyhjenee ja osalla taloyhtiöistä on rahoitusvaikeuksia. – Suomi on kuitenkin kautta linjan korostanut, ettei muutoksista saa syntyä kohtuuttomia kustannuksia kotitalouksille ja että rakennuksia tulee voida korjata oikea-aikaisesti ja kustannustehokkaasti. n – Kohdistetaan korjaukset sinne, missä tarvitaan, ja uskalletaan sitten vaikka purkaa osa rakennuskannasta. 18 – Se, miten tämä käytännössä saavutetaan, minkälaisia vaatimuksia esimerkiksi korjausrakentamiselle asetetaan kansallisesti ja mitä tukijärjestelmiä tähän tulee, selviää vasta kansallisen valmistelun myötä. Asuinrakennusten päästöistä 20–40 prosenttia muodostuu rakennusvaiheessa, 60-80 prosenttia käytön aikana. – Taloyhtiön roolina näissä asioissa on ymmärtää ostaa päästöttömiä ja energiatehokkaita palveluja ja ratkaisuja, olipa kyse sitten lämmityksestä, kiinteistösähköstä, korjausrakentamisesta tai muista palveluista. Jokaisen hankinnan ja korjauksen yhteydessä kannattaa kysyä, miten voimme tässä edistää energiatehokkuutta, päästöttömyyttä ja vielä ilmastonmuutokseen sopeutumistakin
Sähköverkkojen kehittäminen on verkkoyhtiöiden lakisääteinen velvollisuus, joka mahdollistaa huoltovarman sähkönjakelun asiakkaille. Sähkönkäyttö lisääntyy lähivuosina, kun sähkö korvaa fossiilisia polttoaineita teollisuudessa, liikenteessä ja lämmityksessä. Kehittämissuunnitelmissa kerrotaan, miten paikallista sähköverkkoa kehitetään tulevaisuudessa, jotta se takaa luotettavan sähkönjakelun ja mahdollistaa energiamurrokseen ja puhtaaseen siirtymään osallistumisen nykyisille ja tuleville asiakkaille. Tähän tuotantolaitokseen tulee 50 megawatin sähkökattila ja 800 megawattitunnin lämpöakku. Sähköpohjaista kaukolämpöä Espooseen GRK rakentaa Espooseen kaukolämpölaitoksen, johon tulee 50 megawatin sähkökattila ja 800 megawattitunnin lämpöakku. Samaan aikaan uusiutuvaa sähköntuotantoa liitetään yhä enemmän jakeluverkkoihin. Energiamurros haastaa kehittämään sähköverkkoja, uusi sähköntuotanto tarvitsee vahvat sähköverkot ja ilmastotyö edellyttää verkkopalveluiden kehittämistä. Espoon Nuijalaan rakennettava laitos kattaa valmistuttuaan noin 10 prosenttia koko sähköisen kaukolämmöntuotannon kapasiteetista. Laitoksen käyttöönotto auttaa osaltaan korvaamaan fossiilisten ja biopohjaisten polttoaineiden käyttöä. GRK on valittu hankkeen pääurakoitsijaksi. Sähköyhtiöt pyytävät palautetta. Yhtiökohtaiset suunnitelmat ja kuulemiset löytyvät kunkin sähköverkkoyhtiön sivuilta. Tuotantolaitoksen rakennustyöt alkoivat keväällä ja työt päättyvät syksyllä 2025. Ennen kehittämissuunnitelmien valmistumista sähköverkkoyhtiöiden asiakkailla on toukokuun ajan mahdollisuus kommentoida suunnitelmia. Sähköverkkoyhtiöt keräävät asiakkailtaan palautetta jakeluverkon kehittämissuunnitelmiin toukokuun aikana. Nuijalan tuotantolaitoksen rakennustyöt alkavat toukokuussa 2024, ja tuotannon on tarkoitus käynnistyä lämmityskaudelle 2025–26. Nuijalan kaukolämpölaitoksen arvo on noin 26 miljoonaa euroa. Asiakkailleen Assemblin Caverion Group tarjoaa kattauksen teknisiä asiantuntijapalveluita sekä ratkaisuja kiinteistöjen, teollisuuslaitosten ja infrastruktuurin koko elinkaarelle. GRK vastaa tuotantolaitoksen rakentamisesta. Liiketoimintakauppa on osa Caverionin ja Assemblinin yhdistysmistä yhdeksi konserniksi. 19 n ?Kiinteistöalan uutisia Assemblin Oy:n kaikki liiketoiminnot Caverion Suomelle Assemblin Oy:n kaikki liiketoiminnot ja työntekijät pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa siirtyivät osaksi Caverionia. Yksi Fortumin tuotantolaitoksista rakennetaan Nuijalan alueelle. Tässä on onnistuttu, sillä vuonna 2023 GRK:n laskutuksesta noin 33 prosenttia muodostui yksityisistä hankkeista. Suomen 77 sähkön jakeluverkkoyhtiötä laatii kahden vuoden välein jakeluverkon kehittämissuunnitelman, jossa yhtiö kuvaa sähköverkon kehittämisen periaatteet ja tavoitteet. Konsernilla on henkilöstöä Suomessa lähes 6 000, yli 40 paikkakunnalla. Asiakkaita halutaan kuulla suunniteltaessa kustannustehokasta sähköverkkoa. GRK tunnetaan julkisen alan infrarakentajana, mutta yritys tekee koko ajan projekteja myös yksityisille asiakkaille, kuten teollisuudelle. Ohjelman myötä Fortum rakentaa uutta päästötöntä sähköpohjaista kaukolämmöntuotantoa Espooseen. GRK toteuttaa yksityisille asiakkaille esimerkiksi maarakennustöitä, pohjanvahvistusta, louhintaa, kunnallistekniikka, betonija asfalttitöitä, runkojen rakentamista sekä erilaisia asennuksia teollisuuslaitoksiin. Seuraavat jakeluverkon kehittämissuunnitelmat valmistuvat kesällä 2024. Caverionin ja Assemblinin yhdistyminen keväällä 2024 synnytti Suomeen ison konsernin teknisissä palveluissa, projekteissa sekä asiantuntijapalveluissa. Fortum rakentaa päästötöntä sähköpohjaista kaukolämmöntuotantoa Espooseen. Tämä edellyttää sähköverkkojen kehittämistä ja uudistamista. Joustavan sähköpohjaisen tuotannon lisääminen on osa Fortumin ja Espoon kaupungin yhteistä Espoo Clean Heat -ohjelmaa, jonka aikana Fortum muuttaa Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen alueen kaukolämmön hiilineutraaliksi vuoteen 2030 mennessä
– HUS-yhtymä usein unohtuu, vaikka olemme kaikista suurin. Hyvinvointialueita on 21 ja näiden lisäksi on kaksi muuta järjestämisvastuullista toimijaa: HUS-yhtymä ja Helsingin kaupungin sosiaali-, terveysja pelastustoimen toimiala. HUSin toimintatuotot ovat vuositasolla noin kolme miljardia euroa ja henkilöstöä on 27 000, sanoo HUS-yhtymän toimitusjohtaja Matti Bergendahl. – Olemme uusimaalaisten keskussairaala ja eteläsuomalaisten yliopistosairaala. Teksti: Liisa Airaksinen. Lisäksi yhtymällä on vaativammassa erikoissairaanhoidossa valtakunnallisia vastuita, kuten elinsiirrot sekä valtakunnallisesti merkittävä tehtävä tutkimuksen ja opetuksen sekä valmiuden ja varautumisen osaajana. Toimitusjohtaja Matti Bergendahlin mukaan säästöpaine tarkoittaa toimitilojen osalta sitä, että välttämättömiäkin investointeja joudutaan tarkastelemaan uudelleen ajoitusten, sisältöjen ja laajuuksien osalta. 20 H US-yhtymä on yksi sotepe-uudistuksen myötä syntyneen sosiaali-, terveysja pelastustoimen kentän 23 toimijasta. HUS vastaa erikoissairaanhoidosta 1,7 miljoonan asukkaan Uudellamaalla sekä vaativasta erikoissairaanhoidosta 2,2 miljoonan asukkaan Etelä-Suomen yhteistyöalueella. Meillä hoitoa HUS pyrkii geneerisiin tiloihin, jolloin niiden muuttaminen voi tapahtua ilman suuria muutostöitä Miljoonan neliön HUS joutuu muokkaamaan tilojaan HUS-yhtymän sopeutustarve on yhteensä 225 miljoonaa euroa vuosille 2025–27. Vuosittain HUSissa saa hoitoa lähes 700 000 potilasta
Niille pyritään löytämään uutta käyttöä. Perussopimuksen mukaan yhtymän. Investoinneista noin 15 prosenttia kohdistuu laitteisiin ja noin 15 prosenttia tietojenhallintaan. Sen pitää olla nolla. talousarvio ei voi olla alijäämäinen. – Olemme iso toimija ja uudessa sotessa ainoa järjestämisvastuullinen toimija, joka ei saa valtiolta suoraan rahoitusta, Matti Bergendahl sanoo. Pidän mahdollisena myös sitä, että joudumme hidastamaan tai pitkittämään investointeja ja on myös hankkeita, joita emme voi toteuttaa tässä tiukassa taloustilanteessa, Bergendahl toteaa. HUSin talousja tuottavuussuunnitelma näyttää yhteensä 225 miljoonan euron sopeutustarvetta vuosille 2025–27. Lisäksi HUS tuottaa laboratorioja kuvantamispalvelut kaikille Uudenmaan hyvinvointialueille, Helsingin kaupungin sotepe-toimialalle sekä Kymenlaakson ja Etelä-Karjalan hyvinvointialueille. Tämä on tilanne esimerkiksi Lohjan ja Porvoon sairaaloissa. – Investoiminen on toki haastavaa, kun samalla pitää säästää. Toimitusjohtaja Matti Bergendahlin mukaan sairaalatoiminnan kannalta on aina haasteellista, jos samassa yksikössä on sekä ns. Tiukka talousarvio HUSin rahoituksesta noin 70 prosenttia tulee neljältä Uudenmaan hyvinvointialueelta ja Helsingin kaupungilta sekä asiakasmaksuista ja muista tuotoista ja laskutuksista, jotka pohjautuvat esimerkiksi valtakunnallisiin vastuisiin ja laskutetaan Uudenmaan ulkopuolisilta hyvinvointialueilta. Kun Bergendahlista tuli HUSin toimitusjohtaja vuonna 2022, hän halusi, että tehdään kattava kartoitus kaikista yhtymän kiinteistöistä ja toimitiloista ja laaditaan pitkän aikavälin tilasuunnitelma. Näitä keskitettyjä valtakunnallisia palveluita ei tarjoa kukaan muu, Bergendahl tiivistää yhtymän tehtävät. Ennemmin onkin pohdittu sen ottamista täysin muuhun käyttöön tai kiinteistön myyntiä, Bergendahl sanoo. Vuokratilojen merkitys tuntuu korostuvan, mutta se johtuu osaltaan Uudesta lastensairaalasta, joka ei ole HUSin omassa taseessa oleva kiinteistö, vaan vuokrattu säätiöltä. – Tämän vuoden talousarvioksi laadimme liian pienet raamit, mikä on johtanut siihen, että olemme joutuneet tekemään jo tämän vuoden talousarvioon 130 miljoonan euron säästöt, Bergendahl sanoo. Hänen mukaansa sairaalasuunnittelussa pyritään mahdollisimman geneerisiin tiloihin, jolloin niiden muuttaminen samankaltaiseen muuhun toimintaan voi tapahtua ilman suuria muutostöitä. – Lastenlinna vaatisi tilana erittäin merkittävän peruskorjauksen, mutta siitä ei silti varmaankaan saada nykysäädökset täyttävää tilaa sairaalatoimintaan. saavat myös Etelä-Karjalassa, Kymenlaaksossa ja Päijät-Hämeessä asuvat. Kaikkien suomalaisten HUS olemme, kun puhutaan elinsiirroista, palovammoista ja vastasyntyneiden sydänleikkauksista. Ratkaisuita tiloille HUSilla on meneillään monenlaisia hankkeita, joilla pyritään löytämään parhaita mahdollisia ratkaisuja tilojen käytölle ja kehittämiselle. Yhtymällä on myös käyttökiellossa olevia tyhjiä tiloja, esimerkiksi Lastenlinnan sairaala Meilahdessa ja Kellokosken sairaala Keski-Uudellamaalla. Siitä noin 70 prosenttia eli noin 180 miljoonaa euroa on tiloihin ja kiinteistöihin meneviä investointeja. Kiinteistöjä voidaan myös kehittää kokonaan muuhun toimintaan. elektiivistä eli ennalta suunniteltua toimintaa ja päivystystoimintaa. –?Tarpeettomaksi käyvistä tiloista pyrimme luopumaan ensisijaisesti myymällä tai vuokraamalla ne, kertoo HUS-yhtymän toimitusjohtaja Matti Bergendahl. Töölön sairaala tontteineen on myyty eläkevakuutusyhtiölle. Siitä toinen osa puretaan ja toiseen, suojeltuun osaan, tullaan todennäköisesti rakentamaan omistusasuntoja. – Meillä on yhteensä melkein miljoona neliötä omia tiloja ja vuokratiloja, joita on kolmasosa kaikista tiloista. Edelleen yhtymä vastaa yhteispäivystyksistä, erikoissairaanhoito ja perusterveydenhuolto, koko Uudellamaalla. Hän kuvaa HUSin tämän vuoden talousarviota tiukaksi. 21 Näkymä Meilahden mäen keskusaukiolta. – Meneepä kansalainen missä tahansa näillä alueilla laboratorioon tai röntgeniin, hän menee HUSin palveluihin, Bergendahl toteaa. Yhtymä investoi vuodessa noin 250 miljoonaa euroa. Säästöpaine tarkoittaa välttämättömienkin investointien tarkastelua uudelleen ajoitusten, sisältöjen ja laajuuksien osalta
Dia: HUS HUSilla on vuokralla noin kolmannes tiloista. Vuokratilojen merkitys tuntuu korostuvan, mutta se johtuu osaltaan Uudesta lastensairaalasta, joka ei ole HUSin omassa taseessa oleva kiinteistö, vaan vuokrattu säätiöltä. 22 HUS:N NYKYISET TILAT HEINÄKUU 2022 Toimija palvelualueiden nykyiset tilat HUS:n omistamissa kiinteistöissä ja ulkoisissa vuokratiloissa. HUSilla on yhteensä melkein miljoona neliötä omia tiloja. Dia: Hus KIINTEISTÖTOIMEN KUSTANNUKSET VUONNA 2023 HUSin kiinteistökustannukset olivat vuonna 2023 yli 240 miljoonaa euroa. Dia: HUS
n Viime vuonna valmistuneessa Siltasairaalassa hoidetaan ortopedian, traumatologian, käsikirurgian ja neurokirurgian potilaita. Sekin on mietitty geneeriseksi. – Meilahden mäellä tulee olemaan työmaankoneita vielä monta vuotta eteenpäin, Bergendahl sanoo. Länsi-Uusimaa olisi vuokralainen ja HUS vuokraisäntä. Bergendahl kertoo, että jos yhtymän hallitus hyväksyy esitetyt profiilimuutokset, yöaikainen ja viikonloppujen leikkaustoiminta sekä synnytykset loppuvat Lohjalla vuonna 2026. – Mielestäni meidän pitää muistaa, että todistamme tällä hetkellä maamme koko julkishallinnon suurinta uudistusta, sotepe-uudistusta. Uskon, että jo vuoden 2027 tienoilla rupeaa olemaan valmiimpaa. 23 Suunnitelmissa onkin muuttaa sairaaloiden profiili päiväkirurgiseksi sairaalaksi. – Siltasairaala on yksi Euroopan hienoimpia sairaaloita, eikä sen rakentaminen ollut ihan helppoa. Jos sairaalassa ei ole ympärivuorokautista leikkausvalmiutta, siellä ei voi synnyttää. Myös vuodeosastotoiminta voisi siirtyä sinne. Vanha silmäja korvasairaala on mukana pitkän aikavälin suunnitelmissa, mutta sen tuleva käyttötarkoitus on vielä auki. Jos tämä malli toteutuu, sairaaloista loppuu leikkaustoiminta öisin ja viikonloppuisin, mikä on tällä hetkellä kuitenkin hyvin pientä. Samanlaista profiilin muutosta päiväkirurgiseksi sairaalaksi suunnitellaan myös Porvoon sairaalaan. HUSiin pääsee aina, jos on kiire ja henkeä uhkaava tilanne. Suurin uudistus Suomen hyvinvointialueet tekivät yhteensä 1,35 miljardia euroa alijäämää vuonna 2023. – Aina silloin tällöin kuulee sanottavan, ettei esimerkiksi juhlapyhinä saa apua. Bergendahl arvelee, että kansalaisille voi tulla epätoivoinen olo, kun hyvinvointialueiden pitää tehdä säästöjä ja vähennyksiä ja kaikkea muuta. Etukäteen ei voi olla varma synnytyksen kulusta eikä mahdollisesta leikkaustarpeesta. Havainnekuva Siltasairaalan poliklinikoiden aulasta.. Jos joskus tulisi tarve muuttaa sitä muuhun samankaltaiseen toimintaan, se onnistuisi ilman suuria haasteita, Matti Bergendahl kertoo. Naistenklinikan A-siiven remontti on jo pitkällä. Jos esitys hyväksytään yhtymähallituksessa, muutokset toteutetaan Porvoossa vuonna 2027. – Olemme lisäksi yhdessä Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen kanssa miettimässä sitä, voisiko tämän vuoden loppuun asti HUSin Raaseporin sairaalassa toimiva perustason päivystys siirtyä Länsi-Uudellemaalle kiirevastaanottona. Valmista ei tule hetkessä, kun toimintoja kehitetään ja yhtenäistetään alueen kaikkien asukkaiden parhaaksi. Näiden lisäksi on tulossa pitkä ja monivaiheinen Meilahden tornisairaalan toimenpidesiiven peruskorjaus. Kokonaisuus on kaikkiaan 26 miljardia euroa. Investoinnin arvo on noin 150 miljoonaa euroa. Paciuksenkadulle on rakenteilla HUSin uusi silmäsairaala, Tammisairaala, joka valmistuu tänä kesänä. – Panostamalla Lohjalla vahvasti päiväkirurgiseen toimintaan pystyttäisiin tekemään 750 lisäleikkausta vuodessa. Suomessa on kaiken kaikkiaan erittäin hyvin toimivat sosiaalija terveyspalvelut ja pelastustoimi, Matti Bergendahl muistuttaa. 300 miljoonan sairaala Noin 300 miljoonaa euroa maksanut Siltasairaala valmistui Helsinkiin Meilahden mäelle viime vuonna. Meilahden alueella sijaitseva vanha yhtymähallinnon rakennus, jossa on muun muassa keittiö, tullaan purkamaan ja tilalle rakennetaan uusi apteekkija keittiörakennus. Siltasairaalassa hoidetaan ortopedian, traumatologian, käsikirurgian ja neurokirurgian potilaita. – Nyt ensimmäisen kerran Suomen historian aikana näemme avoimesti ja läpinäkyvästi, mitä sosiaali-, terveysja pelastustoimen palvelujen tuottaminen koko maassa maksaa, sanoo Bergendahl, joka on vahvasti mukana hyvinvointialueiden johtajaverkostossa
Vuoden taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana palkittu Sami Korhonen on toiminut As Oy Maistraatinpuiston hallituksen puheenjohtajana yli neljä vuotta ja sitä ennen hallituksen jäsenenä seitsemän vuotta. Kilpailuun saatiin ehdotuksia Suomen Kiinteistöliiton alueellisilta jäsenyhdistyksiltä lähes koko maasta. n Vuoden taloyhtön puheenjohtaja -palkinnon sai tänä vuonna turkulaisen As Oy Maistraatinpuiston hallituksen puheenjohtaja Sami Korhonen. Kasvanutta sähköenergiankulutusta pienentää oma aurinkoenergiatuotanto. Energiatehokkuus parani Vuoden taloyhtiötekona palkittu As Oy Hervannan Murole on toteuttanut mittavan taloteknisen hankkeen, joka sisältää peruskorjaustoimenpiteiden lisäksi monia uudistuksia. Palkinnot luovutti Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtaja Timo Nieminen. Lisäksi Korhonen on tehnyt merkittävää työtä taloyhtiön teknisten ja ympäristöön liittyvien asioiden parissa. Kuva: Pekka Rousi Vuoden taloyhtiöteoksi valittiin tamperelaisen As Oy Hervannan Muroleen korjausrakentamishanke. Kiinteistö tuottaa lämmitysenergiansa maalämmöllä, jota tehostaa poistoilman lämmöntalteenotto. Taloyhtiö on parantanut energiatehokkuusluokitustaan E:stä C:hen. Viestinnässä on otettu huomioon myös muun kuin suomenkieliset asukkaat. Kesäaikana viilennyksestä syntyvä lämpö hyödynnetään lämpimän käyttöveden valmistukseen ja maapiirin lämmittämiseen. Valinnat julkistettiin Helsingissä Messukeskuksessa pidetyssä Taloyhtiö2024-tapahtumassa huhtikuun lopulla. Vuoden hallituksen puheenjohtaja palkittiin Oras Oy:n 1 000 euron lahjakortilla ja vuoden taloyhtiöteko Howden Finland Oy:n 1 000 euron lahjakortilla. Taloyhtiöpalkinnot Turkuun ja Tampereelle Kilpailun järjestivät Suomen Kiinteistöliitto ry, Kiinteistömedia Oy ja Suomen Kiinteistölehti. Perustelujen mukaan hän on sitoutunut taloyhtiön asioiden hoitamiseen ja työskennellyt tinkimättömästi asukkaiden etujen edistämiseksi. Yhtiö on lisäksi parantanut esteettömyyttä uusimalla hissit ja järjestämällä niille esteettömän kulun. Vuoden taloyhtiöteoksi on puolestaan valittu tamperelaisen As Oy Hervannan Muroleen korjausrakentamishanke. Hän on aktiivisesti tutkinut ja ehdottanut kestäviä ratkaisuja sekä osoittanut omistautumista ja vastuullisuutta myös yhtiön talousasioissa. Korhonen valmistautuu huolella taloyhtiön kokouksiin ja varmistaa, että jokainen tulee kuulluksi ja kokoukset sujuvat asiallisessa ja rakentavassa hengessä. Hän on uudistanut taloyhtiön viestinnän ja tehnyt siitä avoimempaa ja nopeampaa. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimii Veikko Lintu. Valtakunnalliset tunnustuspalkinnot jaettiin tänä vuonna ensimmäistä kertaa. Valinnat tehneeseen raatiin kuuluivat Suomen Kiinteistöliitto ry:n toimitusjohtaja Harri Hiltunen, Suomen Isännöintiliitto ry:n toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva, kiinteistöneuvos Mikko Peltokorpi, Kiinteistömedia Oy:n toimitusjohtaja Otto Mattsson sekä Suomen Kiinteistölehden päätoimittaja Mirva Brola. Ehdokkaita kahteen eri sarjaan saatiin yhteensä 272. Kuva: Pekka Rousi. 24 V uoden taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja -palkinnon on saanut turkulaisen As Oy Maistraatinpuiston hallituksen puheenjohtaja Sami Korhonen. Asumisviihtyisyyttä on parannettu rakentamalla kiinteistöön runkoverkko huoneistokohtaista viilennystä varten
Kotimaista laatua pohjoisen olosuhteisiin High load -suko, lataa ja lämmittää Suunniteltu kestämään ankaria olosuhteita Valmistettu Lempäälässä Suosittu eParking-operointijärjestelmä Kuormanhallinta Tasapuolinen automaattinen laskutus Lataustoimintojen hallinta etänä Huokea ja helppo vaihtoehto Sopii yleensä olemassa oleviin kaapelointeihin Myös päivityssarja DIGI alumiinipiharasiaan. KESTÄVÄÄ LATAUSTA nyt ja tulevaisuudessa Fibox Charging Solutions Oy | infofi@fibox.com | www.fibox.com Kysy lisää! Pasi Taskinen, pasi.taskinen@fibox.com, +358 40 824 9593 Heat’n’Charge Smart – taloyhtiöt matalalla kynnyksellä kiinni autonlatausratkaisuihin! Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat ratkovat latausasioita nyt kun liikenne sähköistyy vauhdilla, jotta kiinteistön houkuttavuus ja arvo säilyy. Fiboxin Heat’n’Charge Smart -hidaslatauslaite (3,7 kW) sopii monenmoisiin pihoihin ja budjetteihin
26 Ilmalämpöpumppu sopii myös kerrostaloasuntojen lämmitykseen Lämmitykseen edullista vaihtelumahdollisuutta Kun kerrostalon kaikkiin asuntoihin asennetaan yhteneväisesti ilmalämpöpumput, taloyhtiö voi ohjata niitä lämmityskäyttöön. Edut ovat samat kuin pientaloissa, eli energian säästö sekä mahdollisuus viilennykseen helteellä. Ratkaisulla on lyhyt takaisinmaksuaika, kymmenvuotisella lainalla jopa negatiivinen. Teksti ja kuvat: Lauri Lehtinen
Näin saavutetaan hybridilämmitys, jollaisiin on parin viime vuoden aikana kiinnitetty erityisesti huomiota. Ilmanvaihtoaukkojen sijaintia ja konsolien väriä vaihtamalla uusi tekniikka saadaan sulautumaan olemassa olevaan julkisivuun. Havainnekuvassa lämpöpumppujen konsolit sulautuvat hyvin vanhan kerrostalon seinäpintaan. Uusien ulkoilmasta keskitetysti pannuhuoneen kautta lämmitysja käyttöveteen energiaa pumppaavien laitteiden soveltaminen on vasta alkanut. Turkulainen Termix Oy on kehittänyt järjestelmän, missä perinteiset ilmalämpöpumput on koottu kiinteistöjen ulkoseinille ja mukautettu talon yleisjulkisivuun. Taloyhtiö voi jäädä kaukolämmön käyttäjäksi, mutta huoneistojen lämmityksessä vaihtelumahdollisuus paranee, eli käytetään edullisinta kulloinkin saatavissa olevaa energiaa. Muutaman viime vuoden aikana niitä on sijoitettu myös kerrostalojen parvekkeille, mutta silloin vain ilmastointilaitteiksi eli pahinta hellettä torjumaan. Pyrkimys eroon fossiilisista ja erityisesti venäläisistä energialähteistä sekä kaukolämpöyhtiöiden monopoliasemasta hinnoittelussa on kuitenkin kääntänyt katseet kohti lämpöpumppuja. Koko taloyhtiön ratkaisut Koska lämmitys on lähes poikkeuksetta määritelty taloyhtiön hoidettavaksi yhtiövastiketta vastaan, parvekkeille asennettuja ilmalämpöpumppuja ei ole kannattanut tai usein ei edes saa käyttää lämmitykseen, vaikka se olisi energiateknisesti edullista. 27 I lmalämpöpumppu on perinteisesti ajateltu omakotitai rivitaloasunnon lämmityksen tehostajaksi. Suomessa on sellaisia kerrostaloyhtiöitä, joiden energiaratkaisuna on asuntokohtainen, suora sähkölämmitys. Silloin huoneiston oma, esimerkiksi luhtitalon avoimeen rapputilaan asennettu pumppu on erittäin tehokas tapa leikata asunnon lämmityskuluja. Teknisesti helpoin ja investoinniltaan kevein on ilmalämpöpumppu, mutta taloyhtiöiden kohdalla ne eivät ole olleet juridisesti helppoja ratkaisuja. Kun lämpö kuuluu yhtiövastikkeeseen, oma lämmöntuotto ei kannata. Koska lämmitys on lähes poikkeuksetta määritelty taloyhtiön hoidettavaksi yhtiövastiketta vastaan, parvekkeille asennettuja ilmalämpöpumppuja ei ole kannattanut tai usein ei edes saa käyttää lämmitykseen, vaikka se olisi energiateknisesti edullista.. Tätä kehitystä on ajanut vauhdilla eteenpäin eri energiamuotojen kustannusten nousu, mutta erityisesti sähkömarkkinoilla tuntikohtaisten tariffien hyvin jyrkät heilahtelut. Lämpöpumpputekniikan käytössä taloyhtiölle on jäänyt lähes ainoana mahdollisuutena siirtyä keskitetysti joko maalämpöön tai hyödyntää osaratkaisuna poistoilman energian pumppaamista lämmitykseen ja käyttöveteen. Kun ilmalämpöpumput asennetaan jokaiseen asuntoon ja niiden lämmityskäytön ohjaus yhdistetään talokohtaiseksi, niiden käyttö eräänä lämmitysenergian lähteenä tulee järkeväksi. Taloyhtiöllä on voinut olla oma, kevytöljyllä syötetty kattila tai se on liittynyt kaukolämpöverkkoon, joka puolestaan nielee yleensä kivihiiltä. Yleensä lämmitys on kuitenkin toteutettu polttamalla jotakin fossiilista ainetta. Niitä voidaan käyttää hallitusti sekä viilennykseen että osana koko taloyhtiön lämmitysjärjestelmää. Kerrostalolämmityksessä ILP on ollut hyvin harvinainen, joskaan ei ihan tavaton ilmiö
Vastaavasti kesähelteellä lämpöpumput viilentävät, kun sähkö on edullista tai oma aurinkosähkö ilmaista. Samalla asennustyön laatu paranee huomattavasti verrattuna asuntokohtaisiin asennusratkaisuihin. Lämmin käyttövesi on yleensä edullisinta tehdä edelleen kaukolämmöllä. 28 Kireillä pakkasilla ja sähkön ollessa kalleimmillaan kaukolämpö on pääasiallinen lämmitysenergian lähde, mutta tuulisina, aurinkoisina, halvan sähkön päivinä lämpöpumput antavat asuntoihin hyvin edullista asumismukavuutta. Konsolit asennetaan julkisivuun niin, että huoneistokohtainen lämpöpumppu tulee paikalleen yksi kerrallaan. Suurin osa jälkeenpäin tehtävistä toimista hoituu joko ohjelmoinnin kautta tai huoneiston sisätiloista. Tähtäimessä lämmityskulut Kun asunnon omistaja investoi parvekkeelle asennettavaan ilmalämpöpumppuun, hänen kiinnostuksensa on helteen torjunnassa ja asumismukavuuden kohottamisessa. Yhteinen ohjaus mahdollistaa sen, että taloyhtiön automatiikka vuorottelee kunkin asunnon Taloyhtiö voi jäädä kaukolämmön käyttäjäksi, mutta huoneistojen lämmityksessä vaihtelumahdollisuus paranee, eli käytetään edullisinta kulloinkin saatavissa olevaa energiaa. Yhteinen hankintaja asennuspäätös tuo hyötyjä, kun suunnitellusta käyttöönottoon voidaan koko hankinta hoitaa yhtenäisenä prosessina. Jos yllättävää huoltotarvetta ilmenee, henkilönostimella pääsee laitekasetin luukulle. Tällöin pumpun tärkeämpi ominaisuus, erittäin edullinen lämmitys, jää kokonaan käyttämättä. Oikealla konsolit ovat luukut kiinni ja valmiita, vasemmalle mentäessä asennustyön eteneminen näkyy.. Saman muotin mukainen rakenne auttaa myös kaavoituksen ja ulkoasun kannalta, koko saneeraus saadaan sulautumaan olemassa olevaan julkisivuun. Asennustyö etenee oikealta vasemmalle. Tehdasolosuhteissa valmistettujen lämmityselementtien asennus on erittäin nopeata, jolloin ulkoseinällä tapahtuvan työn määrä jää pieneksi
Kun sähkö on halpaa ja ulkoilma sopivan lauhaa, energia siepataan suoraan ilmalämpöpumpulta. Tähän saakka energia-avustukset ovat antaneet huomattavan sysäyksen taloyhtiöiden energiaremontteihin. ARA-avustus on saattanut merkitä jopa 6000 euron huojennusta asuntokohtaisesti, kun tehostus on ylittänyt tietyn kynnyksen. Kovia pakkasia ja käyttöveden lämmittämistä varten voidaan edelleen käyttää kaukolämpöä. Tällöin kaukolämmön perusmaksu pienenee. n Autonosturi ojentaa uuden lämpöpumppuyksikön saksinostimessa olevalle asentajalle. Silloin saavutettu energiansäästö riittää kattamaan investoinnin, kunhan sille on esimerkisi kahdeksan vuoden rahoitus. Tätä on käytettykin usein niin, että aurinkosähköllä on kyetty ylittämään avustuksen prosenttikynnys. Ilmalämpöpumppujen kohdalla energiatalouden tehostuminen on niin nopeata, ettei avustuksia välttämättä tarvita. 29 lämmitystä niin, että käytetään aina edullisinta energiamuotoa. Tällöin paneeleista saadaan huomattavasti ilmaista sähköä myös kevään ja syksyn lämmitystä varten. Ilman uutta lainaa Normaalisti kerrostalon sähkönkulutus on kesällä vähäistä, eikä aurinkopaneelien asentaminen ole järkevää. Termix-järjestelmässä aurinkopaneeleita kannattaa asentaa reilusti, koska aurinkosähkölle on käyttöä kesällä asuntojen ilmaista viilennystä varten. Hyvin valmisteltuna työ etenee nopeasti.. Vanhaa liityntää ei kannata useinkaan purkaa, vaan päivittää sopimus pienentyneen kokonaisja huippukulutuksen mukasiseksi. Automatiikalla on myös mahdollisuus ohjata asuntokohtaista lämmönkäyttöä. Etäohjatut patteriventtiilit ovat mukana kokonaisautomaatiossa, joka valikoi edullisimman energian samalla kun se ylläpitää korkeata asumismukavuuden tasoa. Tämän rahoituksen hoitaa ja takaa energiaremontti, silloin suunnittelevan ja toteuttavan yrityksen järjestämänä ja takaamana. Järjestelmän toimittaja voi hoitaa rahoituksen myös niin, että lainan tai yhtiövastikkeen korotusten sijasta koko järjestelmä rahoittaa itse itsensä
Teksti: Kati Wikström. Uudet rahoitusvaihtoehdot eivät ole vielä tuttuja kaikille lainanhakijoille. Vihreät lainat ovat hyvä mahdollisuus taloyhtiöille Taloyhtiöiden energiaremonttien rahoitus koki mullistuksen vuodenvaihteessa Ara-tukien loppuessa. 30 EIR-takaus vähentää muiden vakuuksien tarvetta ja kattaa enintään 80 prosenttia lainan vakuuksista. Moni taloyhtiö pohtii, mistä saada rahat tarvittaviin korjauksiin
31 V ihreät lainat ovat taloyhtiöille yksi potentiaalinen vaihtoehto rahoittaa energiaremontteja. – Osa palveluntarjoajista tarjoaa energiaremonttien toteuttamista kuukausimaksulla. Kuva: Isännöintiliitto Ara-tukien loputtua monet taloyhtiöt pohtivat uudenlaista rahoitusta energiaremontteihin. EIR-takausta on ollut jo saatavilla esimerkiksi OP:n kautta, mutta huhtikuussa tämä takausmuoto tuli laajemmin saataville suomalaisten rahoituslaitosten kautta. Takaus vähentää muiden vakuuksien tarvetta ja kattaa enintään 80 prosenttia lainan vakuuksista. Takaus pienentää pankin riskiä ja voi näin helpottaa lainan saatavuutta. EIR-takaus on Euroopan investointirahasto EIR:n riskinjakotakaus, jota tarjotaan pk-yrityksille ja taloyhtiöille. Vihreän lainan marginaali voi olla tavallista taloyhtiölainaa alempi, esimerkiksi -0,25 prosenttiyksikköä. Talo–?Vihreiden lainojen lainaehdot voivat olla tavanomaista taloyhtiölainaa edullisemmat tai rahoituksen saatavuus voi olla tavallista helpompaa, sanoo Isännöintiliiton tietoasiatuntija Olli Rekonen. – Taloyhtiöt voivat saada EIR-takausta muun muassa energiatehokkuutta parantaviin investointeihin. Ehtona taloyhtiön rahoitukselle on usein se, että rahoitettava hanke parantaa energiatehokkuutta. Lainapäätöksen tekee kuitenkin aina yksittäinen pankki, joten eivät EIR-takaukset mitään laina-automaattia luo. – Vihreiden lainojen kiinnostava puoli taloyhtiön näkökulmasta on, että lainaehdot voivat olla tavanomaista taloyhtiölainaa edullisemmat tai rahoituksen saatavuus voi olla tavallista helpompaa, selventää Rekonen. Takausta on saatavilla pk-yrityksille, kotitalouksille ja asunto-osakeyhtiöille jopa 700 miljoonaa euroa. Kuva: Pexels/. Omasta pankista kannattaakin kysyä, olisiko EIR-takausta mahdollista saada taloyhtiölle, vinkkaa Isännöintiliiton tietoasiatuntija Olli Rekonen
Energiabarometriin vastasi joulu-tammikuun 2023–2024 aikana 276 isännöintialan ammattilaista eri puolilta Suomea. yhtiön ei näin tarvitse sitoa hankkeeseen omaa pääomaa tai hankkia omaa lainaa remonttia varten. 32 Taloyhtiön energiaremontteihin sopivat EIR-takaukset ja vihreät lainat. Otos kattaa noin 5.300 taloyhtiöitä. EIR-takaus puolestaan on tuttu ainoastaan kuudelle prosentille vastaajista. Palvelumallien sopimukset velvoittavat yleensä taloyhtiötä sitoutumaan palveluun tietyksi määräajaksi. Kuva: Pexels Mikä on energiaremontti. Energiabarometri-kyselyn tulosten mukaan vihreän rahoituksen tunnettuvuus on kasvanut isännöintialalla. Tunnetaanko rahoitusmahdollisuudet. Tällaisten remonttien?tekemisessä?ei yleensä?tarvitse odottaa isoa peruskorjausta, vaan remontti on usein hyödyllinen sellaisenaan, ja remontointityön aikana asunnossa voi asua normaalisti. Joidenkin remonttien toteuttamisessa on yleensä taloudellisesti kannattavampaa odottaa seuraavaa suurta remonttia. Lähde: Helsingin kaupunki – Irtisanomisehdot ja palvelun hinnoittelumallin ymmärtäminen huolella sopimusvaiheessa on tärkeää taloyhtiön kannalta. Energiaremontti tarkoittaa remonttia, jonka aikana rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan ja/tai rakennuksessa otetaan käyttöön uusiutuvaa energiaa. ?. – Energiaremontin toteuttaminen palveluna voisi sopia myös taloyhtiölle, jonka vakuusarvo ei riitä pankkilainan saamiseen. Malli perustuu usein siihen, että energiaremontin toteuttaja laskee investoinnin maksavan itsensä takaisin säästyvinä energiakuluina ja pystyy sen takia antamaan tällaisen takuun. Ikkunaja julkisivuremonttien suunnittelun yhteydessä kannattaa tutkia mahdollisuudet esimerkiksi ikkunoiden, katon ja julkisivujen lämmöneristämiseen. Barometri antaa kattavan kuvan Suomen taloyhtiöiden tulevaisuudesta muun muassa energiatehokkuuden ja lämmitysmuotojen osalta. – Energiahankkeiden lähitulevaisuuden osalta tilanne näyttää siltä, että rahoituksen ongelmat ja vallitseva taloustilanne hidastavat energiatehokkuustoimien tekemistä taloyhtiöissä, summaa Rekonen. Samaan aikaan Energiabarometrin tulosten mukaan yhä useampi isännöintialan ammattilainen kokee, että energiatehokkuuden parantaminen jää taloyhtiöissä usein rahoituksesta kiinni. Palvelua säästötakuulla Palvelumalli mahdollisella säästötakuulla on näin ollen taloyhtiölle mahdollinen tapa uusia laitteistoja tai toteuttaa taloyhtiöön esimerkiksi älykäs automaatio, ilman omaa investointia. Investointija rahoitussopimus tehdään esimerkiksi viiden vuoden ajalle, ja taloyhtiölle voidaan sopimuksessa antaa myös takuu toteutuvasta säästöstä, kertoo Rekonen. Usein energiaremontti on yhdistelmä erilaisia toimenpiteitä. . – Irtisanomisehdot ja palvelun hinnoittelumallin ymmärtäminen huolella sopimusvaiheessa on tärkeää taloyhtiön kannalta, toteaa Rekonen. Tämä tulee luonnollisesti neuvotella palveluntuottajan kanssa, Olli Rekonen sanoo. Positiivisesta kehityksestä huolimatta vihreä rahoitus on tutkimuksen mukaan edelleen tuntematon käsite yli puolelle isännöintialan ammattilaisista. Kerrostalossa energiaremontti voi tarkoittaa esimerkiksi maalämmön käyttöönottoa tai lämmöntalteenottojärjestelmän asentamista
Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE ILMOITUS ILMOITUS. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota
Siten jokaiselle pihalle ei tarvitse sijoittaa samoja toimintoja ja välineitä. Kolmentoista taidepihan kokonaisuus Arabianranta oli maan ensimmäinen yhteispihahanke Taiteesta elementti Hiljentymisen pihalle Helsingin Arabianrannassa on Suomen ensimmäinen yhteispihahanke. Pihan rakennuttamisesta ja ylläpidosta vastaa yksi palveluyhtiö. – Prosenttiperiaate tarkoittaa, että yksi prosentti rakennusten rakennuskustannuksista sijoitetaan taiteeseen. 34 n ?Piharakentaminen Y hteispiha tarkoittaa usean taloyhtiön yhteistä pihaa, joka on asemakaavassa määritelty AH-merkinnällä. Pihaa ei saa aidata ja se on vapaasti kaikkien alueen asukkaiden käytössä. Eri pihoilla taidetta on sijoitettu esimerkiksi rakennusten julkisivuihin, veistoksiksi tai osaksi pihan pintamateriaaleja. Teksti: Juhani Karvonen sisältää eri teemojen mukaan nimettyjä yhteispihoja, joilla kullakin on omat erityispiirteensä. Rakennukset valmistuivat vaiheittain, osassa rakennuksista jo asuttiin, kun toisia vasta rakennettiin, joten pihakin valmistui vaiheittain. Hiljentymisen piha on viiden taloyhtiön rajaama kokonaisuus. Hiljentymisen piha on maisema-arkkitehdin, ympäristötaiteilijan, graafikon ja runoilijan suunHiljentymisen piha on palkittu Vuoden ympäristörakenne-palkinnolla vuonna 2016.. Prosenttiperiaatteella rahoitettu taide näkyy eri muodoissa muun muassa Arabianrannan yhteispihoilla. Rönkä suunnitteli pihan yhteistyössä taiteilija Kaisa Berrynja graafikko Timo Berrynkanssa. Jokaisella pihalla on eri pihasuunnittelija ja nimikkotaiteilijansa, Rönkä toteaa. Prosentuaalisesti se ei ole paljon, mutta tällaisissa kohteissa sillä voidaan saada paljon aikaan. Taidemuurien runot ovat Olli Sinivaaranja taidemetallityöt seppämestari Jouko Niemisen käsialaa. – Pihan rakentamiskustannukset jakautuvat pihaa ympäröiville taloyhtiöille. – Arabiarannan pihojen ainutlaatuisuus on taiteessa. Hiljentyminen teemana Arabianrannan korttelipihakokonaisuuteen kuuluu rohkeasti toteutettu, eri taiteenlajeja yhdistävä Hiljentymisen piha, joka valmistui vuonna 2015. Näin pihaan liittyvät asiat eivät kuormita taloyhtiöiden hallituksia, koska palveluyhtiö hallinnoi ja hoitaa pihojen lisäksi myös parkkipaikat ja yhteistilat, sanoo maisema-arkkitehti Teresa Rönkä Maisema-arkkitehtitoimisto Maanlumosta
Haasteet on ratkaistu ottamalla pelastusreitti keskeiseksi osaksi sommitelmaa ja suunnittelemalla taidemuuri ratkaisemaan korkeuseroja. Maanvaraisuuden ansiosta pihoille on voitu istuttaa puita. Rantaheinät, luonnonkivet, puulaiturit ja purjekatokset liittävät pihan merelliseen ympäristöön, Teresa Rönkä kertoo. Kuva: Leena Buller Hiljentymisen pihalla hiljentymiseen johdattavat tilaustyönä tehdyt runot, jotka on kirjailtu taidemuuripintoihin. Pihalle oli sovitettava esteettömyysvaatimukset täyttävä pelastusreitti, joka vei suurimman osan kapeasta pihatilasta. – Pihan teema on hiljentyminen. n Lähde: Maanlumo. – Pääreittiä reunustavat vaihtelevan korkuiset taidemuurit. Runous vaatii pysähtymistä ja pohtimista. Pihan pääsuunnittelija osallistuu sekä kunkin asuntorakennushankkeen suunnitteluun että joutuu yhteensovittamaan pihaan liittyvien eri suunnittelualojen suunnitelmia. Hiljentymisen pihalla hiljentymiseen johdattavat tilaustyönä tehdyt runot, jotka on kirjailtu taidemuuripintoihin. Pihan pääkatselusuunta on kohti Vanhankaupunginlahtea. Hiljentymisen piha on palkittu Vuoden ympäristörakenne-palkinnolla vuonna 2016. Kuva: Timo Berry Hiljentymisen pihalla on kaksi leikkipaikkaa sekä useita oleskelupaikkoja yksin ja ryhmässä oleskeluun. Kasvillisuudessa näkyy merellisyys Arabianrannassa pihat liittyvät laajaan merenrantapuistoon. Kukkivat kasvit toistavat rakennusten julkisivujen tehostevärejä. – Elävyyttä pihaan tuovat hetkellisesti näkyvissä olevat hulevesiaiheet ja leikkipaikan vesipiste. Sanat heräävät henkiin hämärässä syttyvän valaistuksen mukana. – Kun kaikki osapuolet tilaajasta toteuttajiin sitoutuvat pitkäjänteisesti hankkeeseen, lopputulos on parhaimmillaan esteettinen, ekologinen, toimiva ja ainutlaatuinen, Teresa Rönkä kiteyttää. Kasvillisuus tuo ajallisuuden läsnäolevaksi, Teresa Rönkä selvittää. Yksi Hiljentymisen pihan suunnitteluun suuresti vaikuttanut tekijä oli maaston yli kolmen metrin korkeuserot. nittelema taidepihakokonaisuus, jonka toteutuksesta ovat vastanneet taidesepän, viherrakentajien ja insinöörien muodostama huippuammattilaisten ryhmä. – Hiljentymisen pihalla kasvillisuus on merenrannan lajeja, kuten heiniä, pajuja, tyrnejä, värit ovat paljolti hopeaa ja harmaata. Myös asukkailta on tullut hyvää palautetta ja pihaa mainostetaan muun muassa asuntoja myytäessä. Tummat teräsverhoillut muurit toimivat tukimuureina, tilanrajaajina, näkösuojina sekä ohjaavat kulkua ja näkymiä. Piha on ollut kovassa käytössä ja kasvillisuutta on jouduttu uusimaan vuosien kuluessa. Pihalle on valittu hiljaisia ja hienovaraisia taiteen keinoja. Hiljentymisen pihalla on kaksi leikkipaikkaa sekä useita oleskelupaikkoja yksin ja ryhmässä oleskeluun, hän jatkaa. Kapeille ja tuulisille pihoille oleellista on vehreys. Pelastusreitti on toteutettu paikalla valettuna, harjattuna betonipintana. 35 Hiljentymisen pihalla kasvillisuus on merenrannan lajeja, kuten heiniä, pajuja, tyrnejä, värit ovat paljolti hopeaa ja harmaata. – Suurin ja työläin haaste yhteispihojen suunnittelussa on eriaikaisten rakennushankkeiden koordinointi. Hiljentymisen pihassa taide on otettu kokonaisvaltaisesti suunnittelun lähtökohdaksi
Teksti: Juhani Karvonen Atlantinkadulla Helsingin Jätkäsaaressa pääreitin ja ensimmäisten kerrosten asuntojen väliin on suunniteltu istutuskumpareet, joiden kasvillisuus luo suojaa ja mahdollistaa asuntojen yksityisyyden pihan yhteiskäytöstä huolimatta. Yhteispihoilla on jokaiselle jotakin. Monen taloyhtiön yhteispihoja on viime vuosina rakennettu etenkin pääkaupunkiseudulla. 36 Taloyhtiöiden yhteispiha on asukkaille pieni keidas Atlantin Kaari tarjoaa viihtyisyyttä iästä riippumatta Taloyhtiön piha voi olla viihtyisä keidas, mutta se voi hyvin hoidettuna myös nostaa asuntojen arvoa. Kuva: Maanlumo n ?Piharakentaminen
Kohde on näiden kortteleiden yhteiskäyttöinen piha-alue. Pohjasuunnitelmana toimi Maanlumon kaupungin toimeksiantona kortteleille tekemä viitesuunnitelma. Ihannetilanteessa pihat ovat maanvaraisia, mutta tiivis kaupunkirakenne ei tätä aina salli. – Niille eivät kiinteistöhuollotkaan voi ajoneuvojaan jättää, vaikka usein niin näkee tapahtuvan. 37 Atlantinkadulla Helsingin Jätkäsaaressa yhteispiha on myös asukkaiden lähin luontokokemus. Talvikunnossapitoonkin liittyy omat vaikeutensa. Yhteiskäyttö vaatii sopimuksia Jokaisen taloyhtiön pihaa voivat siis käyttää muidenkin taloyhtiöiden asukkaat. Jollei huoltoyhtiössä eroteta nokkosta istutetusta taimesta, ei tiedetä mitä pitää kitkeä, Muurinen toteaa. Kuva: Maanlumo H elsingin Jätkäsaaren kaupunginosaan toteutettiin kolmen korttelin yhteinen piha. – Tämä asettaa omat haasteensa esimerkiksi pihan toimintojen kuten viljelypalstojen tai kasvien syötävyyden suunnitteluun. – Kolmen korttelin yhteisen piha-alueen suunnittelu oli käytännössä kolmen erillisen pihan suunnittelutehtävä, koska korttelit suunniteltiin ja rakennettiin eri aikaan. Yhteispihoissa järkevä ratkaisu on taloyhtiöiden yhteinen kiinteistöhuolto, jolloin yksi huoltoyhtiö hoitaa kaikki pihat. Kasvillisuus tuo omat hoitohaasteensa, koska kiinteistöhuolloissa ei välttämättä ole viheralan tuntemusta. Jos asukkaat ovat aktiivisia ja hoitavat sekä keräävät sadon, toimii syötävyys hyvin. Parhaimmillaan yhteispiha toimii kaikenikäisille asukkaille vauvasta vaariin ja tarjoaa monipuolisesti toimintoja, mutta myös rauhoittumisen paikkoja. – Pääreitin ja ensimmäisten kerrosten asuntojen väliin on suunniteltu istutuskumpareet, joiden kasvillisuus luo suojaa ja mahdollistaa asuntojen yksityisyyden pihan yhteiskäytöstä huolimatta, Muurinen selvittää. Kaikkien asukkaiden käyttöön tarkoitetut toiminnot sijoittuvat pääreitin varrelle. Parhaimmillaan pihojen toiminnot täydentävät toisiaan. n. Mitä pienempi piha on, sen suuremman haasteen muodostavat esteettömät ja pelastusajoneuvojen reitit. Suunnittelija harvoin pääsee vuorovaikutukseen tulevien asukkaiden tai kiinteistöhuollon kanssa. Taloyhtiöistä kuultu palaute on ollut positiivista. Suunnittelussa on otettava myös nämä seikat huomioon, Muurinen toteaa. Hulevesien viivyttäminen kansirakenteen päällä on mahdollista, mutta maanvarainen piha mahdollistaa myös hulevesien imeyttämisen. Yhteispiha on myös asukkaiden lähin luontokokemus. Atlantinkadun varrella sijaitseva Atlantin Kaari koostuu kolmesta korttelista, joissa kaikissa on kolme eri tonttia ja kaikilla niillä eri rakennuttajat ja arkkitehtitoimistot. – Korvausvastuut on hyvä sopia etukäteen taloyhtiöiden kesken. – Kansirakenteet ovat yleensä kuivia kasvupaikkoja ja hulevesien viivyttäminen parantaa kasvillisuuden kasvuedellytyksiä. Välivarastointialueita ei tiiviissä kaupunkirakenteessa yleensä ole, joten pahimmassa tapauksessa kaikki purettava materiaali kuljetetaan pois kuorma-autoilla, hän jatkaa. – Jos taloyhtiössä ei ole puutarhanhoidosta tai sadonkeruusta kiinnostuneita asukkaita, voi maahan pudonneista marjoista koitua rasite, joka houkuttaa paikalle hiiriä ja rottia. – Kolmen korttelin yhteispiha mahdollistaa esimerkiksi leikkija oleskelupaikkojen monipuolisen suunnittelun. Kortteleiden pysäköintihallit sijoittuvat pihojen alle ja näin ollen piha-alueilla on vain vähän maanvaraisia alueita, joille voi istuttaa muun muassa isoiksi kasvavia puita, sanoo maisema-arkkitehti Krista Muurinen Maisema-arkkitehtitoimisto Maanlumosta. – Tietysti yhteiskäyttö vaatii taloyhtiöiltä yhdessä sovittuja käytäntöjä. Pihoihin toivotaan usein julkisessa keskustelussa esimerkiksi syötäviä kasveja kuten marjapensaita ja hedelmäpuita. Taloyhtiöille piha on parhaimmillaan ollut käyntikortti, jota on voitu hyödyntää asuntokaupoissa, sanoo Muurinen. Kierrätettävän ja uusiokäytettävän materiaalin käyttö jää taloyhtiöiden harkittavaksi. – Kansirakenteen vesieristeet tulee ennen pitkään uusia ja tämä merkitsee yleensä koko pihan purkua. Riskinä voivat olla esimerkiksi toisen taloyhtiön asukkaiden aiheuttamat vahingot vaikkapa leikkipaikalla, Krista Muurinen sanoo
– Meillä on Suomessa innovatiivisia pihasuunnittelijoita, jotka uskaltavat viedä alaa eteenpäin ennakkoluulottomilla suunnitelmillaan, hän kehuu. Isänsä Markku Engström perusti vuonna 1985 Turun Reunakivija Laatta-asennus Oy:n, jota pyörittävät nyt veljekset Kalle ja Petri Engström. Hän on yrittäjä toisessa polvessa. 38 n ?Piharakentaminen H yvin suunniteltu ja ammattitaidolla rakennettu, kivetty piha ei ole enää luksustuote, vaan kaikkien saatavilla. Turkulainen pitkän linjan kiviammattilainen Kalle Engström on itsekin tunnettu alalla innovatiivisesta kiven käytöstä. – Joskus tulin sanoneeksi, että ei näihin hommiin kukaan halua, alalle vain ajaudutaan. NyKalle Engströmille Vuoden Kivenpyörittäjä -tunnustus – Piharakentamisen rohkeat ammattilaiset vievät alaa eteenpäin. Näin sanoo piharakentaja Kalle Engström
Tällä alalla on aina positiivinen pöhinä ympärillään. Olisiko se yksi syy siihen, että piharakentaminen on aina selvinnyt laskusuhdanteista muuta rakennusalaa paremmin, Engström pohtii. Turun Reunakivija Laatta-asennuksen toiminnan lähtökohtana on alusta alkaen ollut laadukas ja tehokas kivirakentaminen. Joka vuosi yllätyn, kun löydämme uusia työntekijöitä, jotka aidosti haluavat tehdä tätä piharakentamisen luovaa ja raskasta työtä, Kalle Engström toteaa. – Pihakivet ja muut maisematuotteet luovat ympäristöstä monimuotoisemman. – Piharakentamisessa itse rakentaminen ja talkootyöt alkavat olla jo taakse jäänyttä elämää. Kalle Engström on yksi heistä, jotka ovat omalla innollaan, ammattitaidollaan ja asenteellaan vieneet koko alaa eteenpäin. Ja kivestähän on moneksi! Vaatii vain hieman suostuttelua ja kannustusta, jotta suomalaiset uskaltavat kokeilla uusia asioita ja luopua ”ihan perus ja edullisin” -ajatuksestaan, hän jatkaa. Kivestä on moneksi Kalle Engströmin mukaan tarve ympäristöä vähemmän kuormittavista materiaaleista lisääntyy koko ajan. Lopputuloksen laadun määrittää usein se piharakentamisen viimeistely, joka lähtee ammattilaisen taianomaisesta kosketuksesta kiveen. Turun Reunakivija Laatta-asennus Oy:n kivimyymälä on yksi maamme vanhimpia. Kalle Engströmin mukaan piharakentaminen luo positiivista fiilistä kaupunkija kotiympäristöön. –?Asiakkaan on helpompi hahmottaa kivi sen oikeassa ympäristössään ja luonnonvalossa. Kivenpyörittäjäksi valitaan vuosittain henkilö, joka on edistänyt ympäristörakentamista Suomessa. On myös hyvä nähdä, miten kiven pinta muuttuu ja värit tasaantuvat ajan myötä, Kalle Engström sanoo. n. Rudus myönsikin hänelle vuoden 2024 Kivenpyörittäjä-palkinnon. Asiakkaina on sekä taloyhtiöitä että pientalojen asukkaita. Kivirakennusalan ammattilaiset eivät kuitenkaan tuo mielestäni riittävästi esille kivirakentamisen hyviä ja ympäristöystävällisiä puolia esimerkiksi asfalttiin verrattuna, Engström sanoo. Palkintoa on jaettu jo vuodesta 2001 alkaen. Nyt osataan vaatia ja arvostaa myös laatua, jonka tulee myös näkyä. – Viime vuosikymmeninä maisemarakentaminen on alana muuttunut paljon ja yksi iso muutos on nimenomaan alan arvostuksen nousu, Engström toteaa. 39 –?Meidän, jotka koemme olevamme ammattilaisia, tehtävämme on olla suunnannäyttäjiä ympäristörakentamisessa ja edistää alan arvostusta, toteaa yrittäjä, toimitusjohtaja Kalle Engström Turun Reunakivija Laatta-asennus Oy:stä. Valinnalla halutaan tuoda esiin ammattitaitoista ja laadukasta ympäristörakentamista sekä nostaa alan arvostusta. Monipuolinen palvelu kattaa niin suunnittelun, urakoinnin kuin pihatuotteiden myynninkin. – Näen viherja ympäristörakentamisen raikkaana alana ja mieltä keventävän sekä rentouttavan ilmapiirin rakentajana. – Tämä näkyy vahvasti suunnitelmissa ja alan trendeissä. kyisin olen täysin eri mieltä
Näkyykö korjatuissa rakenteissa rapautumista. n Taloyhtiöiden kannattaa huomioida ilmastonmuutos kiinteistönpidossaan, jotta kiinteistö säilyy terveellisenä ja turvallisena asua myös tulevaisuudessa. Taloyhtiöiden kannattaakin huomioida ilmastonmuutos kiinteistönpidossaan, jotta kiinteistö säilyy terveellisenä ja turvallisena asua myös tulevaisuudessa. – Käymme läpi taloyhtiöille tarjolla olevia kuntoarvioinnin työkaluja, analysoimme niiden käytettävyyttä ja teemme niihin täydennysja parannusehdotuksia”, hankkeen osatoteuttajana toimivan Oulun Ammattikorkeakoulun Kalle Kursula kertoo. Kaiken takana on ilmastonmuutos, jota taloyhtiöiden korjaussuunnitelmissa ei monesti huomioida. Onko huoneistoissa liian kuuma helteillä. Taloyhtiöt muuttuvassa ilmastossa eli Talvi-hankkeessa laaditaan suositukset ilmastonmuutoksen huomioimiseksi korjaussuunnittelussa ja kuntoarvioinnissa. – Osallistumme myös pilottitaloyhtiöiden kuntoarviointiin sekä korjaushankkeiden suunnitteluun ja toteutuksiin tarkkailijan roolissa. Hankkeessa kokeillaan kehitettäviä toimintamalleja ja esimerkkidokumentteja käytännön tilanteissa. Kokeilujen tuloksena laaditaan suosituksia ja malleja taloyhtiön johtamiseen. Taloyhtiöille työkalut ilmastokestävyyden parantamiseen. Johtamistapa ilmastoviisaaksi Hankkeessa annetaan suosituksia taloyhtiön johtamistavan ja hallintoaineiston kehittämiseksi, jotta kiinteistönpito olisi entistä suunnitelmallisempaa. Nyt käynnistyneessä TALVI-hankkeessa ongelmiin etsitään keinot. Materiaalien avulla taloyhtiöiden hallitus voi kehittää kiinteistönhuoltonsa sopeutumista ilmastonmuutoksen aiheuttamiin olosuhteisiin. Uudessa HSY:n koordinoimassa Talvi-hankkeessa luodaan taloyhtiöille työkalut, joilla kiinteistöä hallitaan, kuntoarvioidaan ja korjataan ilmastokestäväksi. Talvi-hankkeessa tuotetut ohjeet ovat valtakunnallisia. Näiden pohjalta ehdotamme niiden tekemiseen täydennyksiä ilmastonmuutokseen sopeutumisen näkökulmasta, hankkeen osatoteuttajana toimiva projektiasiantuntija Olli Haapanen Valoniasta toteaa. Lainehtiiko taloyhtiön kellari rankkasateilla. – Kun kiinteistön rakenteet kestävät sääoloja entistä paremmin, uudelleen remontoinnilta vältytään, hankkeen projektipäällikkö Auli Mäkilä Helsingin seudun ympäristöpalveluista iloitsee. – Tarjoamme tietoa, joka auttaa myös taloyhtiöiden osakkaita ymmärtämään ilmastoriskit taloyhtiön kiinteistönpidossa, energia-asiantuntija Marikka Sand HSY:stä kertoo. 40 I lmastonmuutos lisää rankkasateita, sademääriä ja hellejaksoja
Pohjolan OP:n Isonkadun konttorin toiminnot siirtyvät väistötiloihin toukokuussa ja purkutyöt alkavat. Tontille on tarkoitus sijoittaa yhteensä 14-kerroksinen uudisrakennus, joka koostuu kuusikerroksisesta jalustaosasta toimistoja liiketiloille sekä kahdeksankerroksisesta asuintorniosasta, Pohjolan OP:n toimitusjohtaja Keijo Posio sanoo. Helenin liikevoitto oli 93 miljoonaa euroa. Pohjolan OP:n Ouluun rakennettava uudisrakennnus koostuu kuusikerroksisesta toimistoja liiketiloja sisältävästä jalustaosasta sekä kahdeksankerroksisesta asuintorniosasta. Projektinjohtourakan arvo on noin 30 miljoonaa euroa. Oulun Osuuspankki (nyk. Hankkeen rakennuttajakonsulttina toimii A-Insinöörit ja se toteutetaan Laptin toimesta yhteistoiminnallisena projektijohtourakkana. Pitkään valmisteltu uusi siirtoperustainen (flow-based) menetelmä on nykyistä monimutkaisempi tapa mallintaa verkon kapasiteettia, mutta se toimii paremmin tämän päivän tilanteessa, jossa siirtojen ennustaminen on vaikeutunut. Uudisrakentamisen toteutus käynnistyy kehitysvaiheella ja vanhan konttorin purkutöillä. Uudisrakennustyöt alkavat purkutöiden valmistuttua kevättalvella 2025. Kolmas merkittävä uudistus on lokakuussa 2024 Pohjoismaissa käyttöön otettava uusi rajasiirtojen siirtokapasiteetin laskentamenetelmä. – Uudistukset pyrkivät vastaamaan muuttuvan järjestelmän asettamiin haasteisiin. Nettoinvestoinnit olivat viime vuonna yhteensä 408 miljoonaa euroa. Automaattisen taajuudensäädön reservin (aFRR) osalta siirtymä tapahtuu toukokuussa, manuaalisen säädön (mFRR) siirtokapasiteettimarkkinoilla marraskuussa ja mFRR-energiamarkkinoilla joulukuussa. Käyttövarmuuden ylläpidon ja järjestelmän tasapainottamisen kannalta tärkeillä reservimarkkinoilla vuonna 2024 siirrytään myös nopeampaan aikasykliin ja 15 minuutin tuotteisiin. 41 n ?Kiinteistöalan uutisia Helen maksaa Helsingille 38 miljoonaa Helsingin kaupungin kokonaan omistaman Helenin liikevaihto kasvoi viime vuonna kaksi prosenttia edellisvuodesta ja oli 1,826 miljardia euroa. – Pääsemme nyt etenemään suunnitelman mukaisesti rakennushankkeen kanssa. Kasvuun vaikutti merkittävästi etenkin loppuvuodesta kasvanut lämmöntarve, jonka vuoksi lämmön liikevaihto nousi edellisvuotta korkeammalle. Pohjolan OP:n hallitus on valinnut Isonkadun ja Hallituskadun kulmassa sijaitsevan Kiinteistö Oy Oulun Isokatu 14:n uudisrakennuksen kehitysvaiheen urakoitsijaksi Rakennusliike Laptin. Purkutyössä huomioidaan kiertotalous. Nyt tulevat muutokset parantavat sähkömarkkinoilla toimivien mahdollisuuksia tasapainottaa itseään ja laatia esimerkiksi tarjouskäyrät entistä suuremmalla tarkkuudella. Vuoden 2023 tilinpäätöksen perusteella Helen Oy maksaa kaupungille osinkoja 38 miljoonaa euroa huhtikuussa. Siirtyminen 15 minuutin tarkkuudella toimivaan kaupankäyntiin taas on edessä alkuvuodesta 2025 sekä päivänsisäisilla markkinoilla että vuorokausimarkkinoilla (day ahead). Uudisrakennuksen toimistoja liiketiloja sisältävän jalustaosan arvioidaan valmistuvan loppuvuonna 2026 ja asuintorniosan keväällä 2027.. Pienille ja keskisuurille toimijoille uudistukset parantavat mahdollisuuksia toimia markkinoilla, kun kauppaa käydään pienemmillä kokonaisuuksilla, Fingridin markkinaratkaisut-yksikön päällikkö Maarit Uusitalo kertoo. Pohjolan OP) haki yhdessä Oulun kaupungin ja A-Insinöörien kanssa uudelle toimitilaja asuinrakennukselle suuntaviivoja arkkitehtuurikutsukilpailulla vuonna 2021. Pankki vastaanotti odottamansa uutisen kaavan lainvoimaisuudesta viime vuoden lokakuussa.. Uudisrakennuksen toimistoja liiketiloja sisältävän jalustaosan arvioidaan valmistuvan loppuvuonna 2026 ja asuintorniosan keväällä 2027. Sähkön tukkumarkkinat ottavat kesäkuussa päivän sisäisille (intra-day) markkinoille käyttöön huutokaupan, joka asettaa kolmesti päivässä referenssihinnan päivän sisäisille markkinoille ja siirtokapasiteetille. Lisäksi rakennetaan kaksi kellarikerrosta pysäköintiin. Pohjolan OP:lle uusi toimistotalo Ouluun Pohjoismaiden sähkömarkkinoilla muutoksen vuosi Sähkömarkkinoilla on meneillään muutosten vuosi, kun pohjoismaisia sähkömarkkinoita uudistetaan nopealla tahdilla toimimaan tehokkaammin ja joustavammin muuttuvassa sähköjärjestelmässä. Hankemuoto tuo kaikki projektin osapuolet eli Pohjolan OP:n, arkkitehtija tekniset suunnittelijat, urakoitsijan sekä henkilökunnan yhteen tarkentamaan suunnitelmia ja kehittämään toteutustapoja. Liikevoittoa heikensivät muun muassa Hanasaaren ja Salmisaaren kivihiilituotannon päättymiseen liittyvät nopeutetulla aikataululla tehdyt poistot. Laajojen markkinasimulaatioiden perusteella se näyttää kasvattavan käytössä olevan siirtokapasiteetin määrää. Koko hankkeen tavoitteena on vähentää rakentamisen hiilipäästöjä Rakennustiedon ympäristöluokituksen mukaisesti
Toisaalta eri kunnissa voi olla omia velvoitteitaan. Aika yleisesti taloyhtiöissä käytetty astiakoko on 660-litrainen, joka on mitoiltaan 125 senttiä leveä ja 80 senttiä syvä. Finncont on tuonut markkinoille jäteastiasuojan johon mahtuu 1-2 660-litraista astiaa. Biojätteen erilliskeräystä ei tarvita alle 10 000 asukkaan taajamissa pientaloissa ja paritaloissa. Kunnassa voi olla tiukemmatkin lajittelumääräykset, sanoo toimitusjohtaja Mikko Kärkkäinen Finncont Ympäristötuotteet Oy:stä. – Suomessa on kaikkia noin 35 kunnallista jätehuoltoyhtiötä, joilla on omia velvoitteitaan. Suojan voi sijoittaa pihamaalle sopivaan kohtaan, eikä uutta jätekatosta tarvitse rakentaa tai vanhaa ryhtyä laajentamaan. Uudistuvan jätelain myötä kaikilla yli 10 000 asukkaan taajamien asuinkiinteistöillä tulee olla järjestetty biojätteen erilliskeräys viimeistään heinäkuun alkuun mennessä. Laki määrittää vain minimit, mutta kaikkea jätteen keräystä säätelevät alueelliset jätehuoltomääräykset. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Finncont Jätelaki tiukentui viime vuonna, taloyhtiöille lisää vaatimuksia Entistä tarkempaa jätehuoltoa. Kiinteä jätekatos täyttyy astioista aika nopeasti. Biojätteet voi myös kompostoida, jolloin niistä saa multaa taloyhtiön asukkaiden käyttöön. Kyseessä on suomalainen kiertotalouden asiantuntijayritys. Jätelaki tiukentui viime vuonna. 42 T iukentunut jätelainsäädäntö tuo omat pohdinnan aiheet taloyhtiöille, joissa esimerkiksi jäteastioiden mitoitusta voidaan joutua miettimään tarkkaan. Lisäksi kierrätysastiat täytyy olla edelleen sekaja biojätteille sekä paperille. Uudistuneen jätelainsäädännön mukaan kaikkien taloyhtiöiden, joissa on vähintään viisi asuinhuoneistoa, tulee järjestää kartonki-, muovija lasipakkausten sekä pienmetallin keräys. Kun jäteastioita on tiukentuneen lain mukaisesti hankittu taloyhtiöihin lisää, vievät ne auttamatta tilaa
– Tietysti perustamisessa pitää ottaa huomioon kaapelit ja muut maan alle vedetyt putket. Näitä on käytössä esimerkiksi HSY:n alueella Helsingin seudulle. Neljää metriä lähemmäksi rakennuksen aukollista seinää ei sen enempää syväkeräys kuin pintakeräysastiaakaan saa sijoittaa. – Tuulettuvien biojäteastioiden käyttö neljän viikon tyhjennysvälein alentaa merkittävästi asukkaiden jätehuoltomaksuja verrattuna perinteisiin biojäteastioihin yhden tai kahden viikon tyhjennysvälillä. Olemme tuoneet markkinoille jäteastiasuojan, johon mahtuu 1-2 660 -litraista astiaa. Tarroitus ilmaisee, mitä jätejaetta kuhunkin astiaan on tarkoitus kerätä. Suojan voi sijoittaa pihamaalle sopivaan kohtaan, eikä uutta jätekatosta tarvitse rakentaa tai vanhaa ryhtyä laajentamaan. Nostoperusteinen syvätai pintakeräysastia on hyvä vaihtoehto ahtaalle pihalle. Ahtaat pihat Markkinoilla on myös syväsäiliöitä, joista kaksi kolmasosaa on maan alla. – Harvassa taloyhtiössä kartonkia kuitenkaan kertyy niin runsaasti, että iso astia olisi tarpeen. – Syväsäiliö on perustamiskustannuksiltaan hieman kalliimpi kuin esimerkiksi jäteastiasuojilla toteutettavan keräysratkaisun rakentaminen, mutta tyhjentämiskustannukset putoavat selvästi suurissa taloyhtiöissä. Sekajätteelle 1 100-litrainen käy turhan painavaksi. Entistä tarkempaa jätehuoltoa – Jos jätekatoksesta uhkaa tila loppua, taloyhtiö voi tietysti hankkia esimerkiksi neljää isompaa ja kolmea pienempää astiaa. Linnut tai jyrsijät eivät pääset käsiksi jätteisiin. Lisäksi kierrätysastiat täytyy olla edelleen sekaja biojätteille sekä paperille. Taloyhtiöille kätevin jäteastian koko on 660 litraa, vaikka markkinoilla on 1100-litraisiakin jäteastioita. Ainoastaan kallioisilla pihoilla syväsäiliön perustaminen käy liian kalliiksi. – Yksi hyvä vaihtoehto on tuulettuva biojäteastia, joka on suunniteltu vähentämään nestettä ja hajuja mahdollistaen neljän viikon tyhjennysvälin. Taloyhtiön on tärkeää miettiä mitoitukset kohdalleen. Jätejakeille ei ole omia astioitaan, vaan yleisesti ottaen kaikki astiat ovat väriltään harmaita. Vetoisuudeltaan astiat ovat yhdestä viiteen kuutiota. Toisaalta hygienian suhteen astioita tyhjennystä ei pidä liiaksi viivyttääkään, hän jatkaa. – Sellainen tila yleensä jokaiselta pihalta löytyy. Mitoitus mietittävä Taloyhtiön kannattaa miettiä etukäteen oikea mitoitus jätekeräyspisteelleen. Jätesuoja on metallista tehty kaappi, jossa on pariovet. Esimerkiksi lasille ja metallille saattaa riittää pienempikin astia. Kustannukset syntyvät tyhjennyskerroista. Ilmastoitu astia vähentää tehokkaasti sekä pahaa hajua kesällä että jätteen jäätymistä talvella, Kärkkäinen toteaa. Toisaalta Finncontin valikoimasta löytyy myös nostoperusteisia pintakeräysratkaisuja kohteisiin, joissa ei voida maata kaivaa edellä mainituista syistä johtuen. – Astiasuoja on saatavilla myös palosuojattuna, mikä mahdollistaa sen sijoittamisen lähemmäs kiinteistöä. Viiden kuution jäteastia vastaa noin 7-8 660 -litraista astiaa, Mikko Kärkkäinen selvittää. Syväsäiliö soveltuu lähes kaikille pihoille ja sopiva paikka löytyy lähes aina. Astia vaatii syvyyttä noin metrin verran ja sille pitää varata kolmen neliön verran tilaa maan päältä. Ehkä kartongin keräys olisi 1 100 -litraisessa astiassa voisi olla hyvä vaihtoehto, jottei paino nouse liian suureksi, Mikko Kärkkäinen pohtii. Astiat ovat kaapin sisällä ja ne täytetään ylhäällä olevasta luukusta. Palosuojatun astiasuojan voi viedä jopa kahden metrin päähän rakennuksesta.. 43 Uudistuneen jätelainsäädännön mukaan kaikkien taloyhtiöiden, joissa on vähintään viisi asuinhuoneistoa, tulee järjestää kartonki-, muovija lasipakkausten sekä pienmetallin keräys. Kaappi vie tilaa pari neliötä. – Iso astia on painava, sitä on aika työläs liikutella ja se vie tilaakin enemmän, tosin leveys on sama kuin 660-litraisessa asiassa. Markkinoilla on myös malleja, jotka voi jakaa kahteen-neljän eri lokeroon, jolloin samaan astiaan voi laittaa useita jätejakeita pintakeräysastioiden tapaan. Lasille ja metallille voi riittää 240-, jopa 140-litrainen astia, hän jatkaa. Taloyhtiö voi hankkia myös yhden astian, jonka voi jakaa väliseinillä ja sisäastioilla jopa neljälle jätejakeelle. Helsingissä jätehuoltomaksu on sitä kalliimpi, mitä useammin jäteastiat pitää tyhjentää. Nekin ovat jaettavissa useaan jätejakeeseen
– Suomessa palautuspullot kiertävät hyvin, kartonki ja paperi ja lasi kohtuullisesti, mutta muovin ja biojätteen osalta kierrätysprosentit ovat edelleen kovin alhaiset. Voisin olettaa, että Suomessakin ryhdytään kierrättämään tekstiilejä. – Lasi-, metalli-, muovisekä paperija kartonkipakkausjätteen erilliskeräystä varten on vähintään 1 000 vastaanottopaikkaa siten, että ne palvelevat mahdollisimman hyvin kiinteistöjä, jotka jäävät kiinteistöittäisen erilliskeräyksen ulkopuolelle. Erilliskeräyksellä saataisiin puhtaampia jätejakeita. Se tavoite on jo tiukka, mutta kierrätysprosentin nostaminen 60:een vuoteen 2030 mennessä tuntuu tällä hetkellä aika isolta haasteelta nykyisillä toimilla. Jätehuoltokustannukset syntyvät tyhjennyskerroista. 44 Kierrätysastetta tulisi nostaa Suomessa osaa jätteistä kierrätetään varsin mallikkaasti, mutta EU:n edellyttämiin tavoitteisiin on vielä osin melkoisesti matkaa. Tällä hetkellä ekopisteitä on noin 1 800. – Se oli vuoden 2021 tilaston mukaan alle 40 prosenttia. Laki antaa mahdollisuuden ekopisteiden määrän pienentämiselle, kun syntypaikkalajittelua lisätään. – Suomessa kaikista kotitalouksien jätteistä pitäisi vuoteen 2025 mennessä olla kierrätetty 55 prosenttia. Parin vuoden kuluessa sen pitäisi nousta 55:een prosenttiin, mikä tuntuu kovalta tavoitteelta. Ehkä muovin keräyksen laajentaminen voisi nostaa prosenttia. Kaikki muu muovi pakkausjätettä lukuun ottamatta kuuluu tällä hetkellä sekajätteisiin. – Uuden jätelain mukaan pakkaustuottajien ekopisteiden velvoitemäärä on asetettu 1 000 kappaleeseen. Uuden jätelain myötä aluekeräyspisteiden määrä saattaa pienentyä. Ainakin taajamissa se lisää painetta taloyhtiöiden ja pientalojen omalla keräykselle. n. Nykyisin muovin erilliskeräys koskee ainoastaan muovipakkauksia eli käytännössä elintarvikkeita ja muuta vähittäiskaupassa myytävää muovista pakkausmateriaalia. Taloyhtiö voi hankkia myös yhden astian, jonka voi jakaa väliseinillä ja sisäastioilla jopa neljälle jätejakeelle. – Esimerkiksi Tanskassa kierrätetään nyt jo kymmentä eri jätejaetta. Eri asia on, miten se käytännössä toimisi, sillä kierrätystekstiilien jatkojalostaminen on haastava nykyteknologioilla. Viimeisimmän tilaston eli vuoden 2022 tilaston mukaan yhdyskuntajätteen osalta kierrätysprosentti on 43,7. Muovin osalta kierrätystä voitaisiin varmaan tehostaa, hän jatkaa. Jos jäteastioihin tulee kovin paljon likaista jätettä, on sen hyödyntäminen hankalaa. Helsingissä jätehuoltomaksu on sitä kalliimpi, mitä useammin jäteastiat pitää tyhjentää. Suomi on saanut EU:lta moitteita alhaisesta yhdyskuntajätteen kierrätysasteestaan. Se edellyttäisi jo uusien jätejakeiden ottamista kierrätykseen, Mikko Kärkkäinen toteaa
Hulevesien johtaminen on Uponorin tuotepäällikkö Tero Smolanderin mukaan tänä päivänä nouseva trendi. Salaojaja sadevedet johdetaan omia, samassa kaivannossa olevia putkiaan myöten perusvesiTuotepäällikkö Tero Smolanderin mukaan hulevedet pitäisi nykykäytännön mukaan hoitaa mahdollisuuksien mukaan tonteilla, eikä johtaa hulevesiä viemäriverkostoon. Sadeveden hallinta taloyhtiöiden vastuulla – vettä ei saa johtaa viemäriin Imeytys tai viivytyssäiliö Hulevesien hallinta on kaupunkien ydinkeskustoissa ja taajamissa iso kokonaisuus. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Uponor. Rakennetuissa ympäristöissä, joissa on runsaasti asfalttia ja kivetystä, hulevesien johtamiseen on syytä paneutua huolella. Ensisijaisesti tulisi estää huleveden muodostumista joko imeyttämällä hulevettä maaperään, tai huolehtimalla, että tontilla on vettä haihduttavaa kasvillisuutta. Kaupungeissa on vielä vanhoja sekaviemäreitä, joissa kulkevat sekä hulevedet ja jätevedet. Sään ääri-ilmiöt ovat lisääntyneet ja vettä saattaa hetkessä sataa runsaastikin. – Mitoitukset esimerkiksi putkikokojen osalta on syytä tarkastuttaa, jos kiinteistön sadevesijärjestelmät ovat kovin vanhoja. Suunnittelija voi laskea, miten paljon sadevettä kertyy ja mikä sen viipymä on. – Lähtökohtana on, että hulevedet pitäisi nykykäytännön mukaan hoitaa mahdollisuuksien mukaan tonteilla, eikä johtaa hulevesiä viemäriverkostoon. Jotta puhdistamoiden kuormitusta saataisiin vähennetyksi, hulevedet pyritään johtamaan puhdistamoiden ohitse, Smolander kertoo. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa tontilla muodostuvien hulevesien hallinnasta. 45 H ulevesien johtamiseen kiinnitetään huomiota aiempaa enemmän
Ajan mittaan seurauksena voi olla myös kosteusvaurioita rakenteisiin. Omakotitaloihin on valmiiksi tuotteistettu 2 500 litran viivytyssäiliö, joka riittää varmasti useimpiin kohteisiin pientaloissa. Suodatinkaivossa on erittäin tehokas modulaarinen suodatin, jonka ansiosta se suodattaa hulevedestä tehokkaasti kiintoainesta, metalleja, bakteereita, fosforia, öljyä ja hiukkasia. Markkinoilla on muun muassa valmiit säiliöratkaisut, putkimoduleista rakennettavat hulevesien viivytyssäiliösekä imeytysputkijärjestelmät, hulevesikasetit ja hulevesitunneli. Kerrostalolle riittää monesti kolme kuution viivytyssäiiö. Huleeli sadevedet voidaan joko imeyttää maaperään tai johtaa viivytyssäiliöön. Kattovedetkin johdettava alas Sadevettä kertyy myös katolle, josta se johdetaan kattokaivojen kautta yhteen tai useampaan pystylinjaan. Viivytyssäiliöille on omat huoltoluukkunsa, joiden kautta säiliötä voidaan puhdistaa. Tuolloin on huomioitava, että salaojaputkien liitännässä on pallopadotusventtiili, joka tulvatilanteissa estää veden pääsyn takaisin salaojaputkistoon. Viivytyksen tarve Taajama-alueilla vaaditaan usein hulevesien viivyttämistä omalla tontilla ennen kunnallista hulevesiviemäriä. Jokaiseen talon nurkkaan sijoitetaan salaojakaivo, joka toimii salaojaputkiston tarkastusja huoltokaivona. Esimerkiksi 20 metriä korkeassa rakennuksessa pystyputken alaosaan kertyy kahden baarin paine, jos putki on täynnä vettä, Tero Smolander sanoo. Samoin kävisi purkuputken tukkeutuessa tai jäätyessä, Smolander huomauttaa. Viivytyssäilöllä voidaan käsitellä hulevesiä sekä viivyttää ja säädellä verkostoon menevää veden määrää tai imeyttää hulevesi maaperään. – On myös säiliömoduleita, jotka voidaan koota työmaalla ja tuoda paikalle valmiina. Katoilta valuvat sadeja sulamisvedet voivat hallitsemattomina muodostaa pihalammikoita ja liukkaita jäätiköitä. kaivoon, josta ne johdetaan kunnalliseen sadevesiviemäriin. – Paineensietokykyä arvioitaessa on otettava huomioon rakennuksen korkeus. – Niitä ei saa johtaa salaojiin, sillä rankkasateella täyttyvät salaojat alkaisivat työntää vettä talon perustuksiin ja putkisto toimisi juuri päinvastoin kuin pitää. Viivytyssäiliöstä vesi voidaan johtaa hulevesiviemäriin, Tero Smolander toteaa. Säiliö on matala sekä asennettavissa viheralueille maan alle, Tero Smolander sanoo. – Yleensä samaan perusvesikaivoon johdetaan myös sadevedet. 46 Suodatinkaivot kuuluvat yhtenä osana hulevesijärjestelmään. – Lähtökohtana on, että hulevedet pitäisi nykykäytännön mukaan hoitaa mahdollisuuksien mukaan tonteilla, eikä johtaa hulevesiä viemäriverkostoon.. Hulevedet voidaan myös imeyttää maahan, mutta käytännössä esimerkiksi kaupunkien ydinkeskustoissa ei piha-alueilla ole yleensä riittävästi maaperää, johon vettä voitaisiin imeyttää. – Viivytyssäiliöstä hulevesi voidaan johtaa kunnalliseen hulevesiviemäriin.Viivytyssäiliöitä voidaan toimittaa valmiina säiliöinä tarpeen mukaan tai rakentaa putkimoduleista työmaalla juuri sen kokoinen säiliön, kun on tarpeen
Kaivo kerää kelluvat ja laskeutuvat kiintoaineet tehokkaasti myös suurista virtaamista. Oikealla asennuksella ja maaperällä on iso merkitys, miten putket kestävät ja toimivat. Vanhoissa rakennuksissa saattaa olla vielä betonisia salaojaputkia. Salaojaputken ympärille on asennettava karkeaa soraa, jottei hieno maa-aines pääsisi tukimaan reikiä. Suodatinkankaalla varmistetaan, etteivät maa-ainekset sekoitu keskenään. – Olennaista on, että rakennuksen perustukset pysyvät kuivina, joten putket on kaivettava anturan alapuolelle. Vanhoissa kiinteistöissä salaojaputkien ja -verkoston mitoitus on entistä tärkeämpää. n. – Muoviputkia on helpompi ja kevyempi käsitellä ja asentaa. Huollettavuus on tärkeää, minkä vuoksi salaojien tarkistuskaivoja on oltava riittävästi. – Isoissa kauppakeskuksissa aika yleinen syy vesivahingolle on, että pystyputki on pettänyt paineessa, jolloin vettä pääsee seinän rakenteisiin. 47 Uponor Vortex on saostuskaivo hulevesien käsittelyyn suurille pinnoitetuille alueille. Perustukset kuivina Salaojaputkien tehtävänä on pitää rakennuksen perustukset kuivina. – Muoviset salaojaputket ovat rei’itettyjä. Uponor valmistaa ainoastaan muovisia putkia. Tärkeää on kannakointi toisin sanoen putken kannakeiden on oltava riittävän lujia, jolla varmistetaan että putket ja liitokset pysyvät paikoillaan ja vahinkoa ei pääse syntymään. Muovi on myös kestävä materiaali, Tero Smolander selvittää. Muovisten salaojaputkien tekninen käyttöikä on vähintään 50 vuotta
Helsinki suunnittelee Eteläsatamaan uutta elämyksellistä ja toiminnoiltaan monipuolista ranta-aluetta.. Alueen asemakaavan lähtökohtana on kilpailun voittanut ehdotus ”Saaret”. Uusi osa reitistä rakennetaan mahdollisimman lähelle rantaa. Satamatalo ja Olympiaterminaali ovat rakenHavainnekuva tulevasta Makasiinirannasta. Rantareitti täydentyy Makasiiniranta muuttuu suljetusta satama-alueesta kulttuuripainotteiseksi ja tapahtumalliseksi kaikille avoimeksi tilaksi. Makasiinirannan kehittämisestä järjestettiin vuonna 2022 kansainvälisen laatuja konseptikilpailu. Tavoiteaikataulun mukaan arkkitehtuurija designmuseo voisi aloittaa toimintansa uudessa rakennuksessa vuonna 2030. Nyt nähtävillä oleva asemakaavaluonnos mahdollistaa uuden museorakennuksen, neljä uutta toimistoja liikerakennusta, julkisen rannan ja rantareitin sekä satama-alueen rakentamisen Makasiinirantaan ja Olympiarantaan. Satamatoiminnot jäävät Makasiinilaiturin eteläosaan ja Olympialaiturille. Merenrantaa seuraileva rantareitti täydentyy Makasiinirannan ja Olympiarannan osuudella yhdistäen Kaivopuiston ja Kauppatorin toisiinsa. 48 T avoitteena on liittää Makasiiniranta ja Olympiaranta osaksi keskustan kaupunkirakennetta, merellisiä julkisia kaupunkitiloja ja kävelykeskustaa. Alueelle tavoitellaan kansainvälisen tason museorakennusta, joka sijoittuu lähelle Vanhaa kauppahallia ja Kauppatoria. Helsingin Eteläsatamaan uusi elämyksellinen ranta-alue. Rakennuksen toteuttamiseen tähtäävä suunnittelukilpailu julkistettiin 15.huhtikuuta 2024. Suunnittelualue ulottuu Vanhalta kauppahallilta Olympiaterminaalin eteläpuolelle. Museon eteläpuolelle rakentuu kaksi toimistorakennusta ja kaksi hotellirakennusta, joiden maantasokerrosten liiketilat avautuvat rantareitille. Museo on Eteläsataman ensimmäinen julkinen kulttuurirakennus ja tulee toimimaan alueen uutena vetovoimatekijänä. Alue suunnitellaan osaksi keskustaa, jossa on julkisia ja kaupallisia palveluita sekä kävelyyn ja oleskeluun houkutteleva ranta-alue. Uudelle pika-alusliikenteen terminaalille tulee paikka Satamatalon ja Olympiaterminaalin väliin
n. 49 Havainnekuvassa näkymä Tähtitorninvuorelta. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Makasiinirannan ja Olympiarannan asemakaavaluonnoksen aineistoihin voi tutustua 6.5. nustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaita rakennuksia ja niillä on kaavassa suojelumerkintä. saakka. Asemakaavaluonnos etenee päätöksentekoon syksyllä 2024. Alueen eteläosa jää vielä Tukholman reittiliikenteen käyttöön ja rakentuu vasta satamatoimintojen poistuttua. Rakentuu vaiheittain Ensimmäisessä vaiheessa satamatoiminnot poistuvat Makasiinirannan pohjoisosasta siten, että alueelle voidaan toteuttaa uusi museorakennus sekä kaksi Saaret-hankkeen pohjoisinta uudisrakennusta. Havainnekuva tulevasta Makasiini-rannasta illan tunnelmissa. Kun alue tulevaisuudessa vapautuu satamalta muuhun käyttöön, suojeltuihin rakennuksiin tavoitellaan kulttuuritoimintoja ja liiketiloja. Lopullisen päätöksen asemakaavaehdotuksesta tekee kaupunginvaltuusto arviolta alkuvuodesta 2026. Satamatoiminnot vetäytyvät alueen eteläosasta vasta kun Länsisatamasta Länsiväylälle johtava satamatunneli on valmis ja Tukholman reittiliikenne on siirtynyt Katajanokalle. Tavoitteena on, että alueen pohjoisosa on valmis vuonna 2030
Puolustusvoimien kansainvälinen keskus toimi varuskunnan alueella vuoteen 2015 asti. Kasarmialue rakennettiin vuoden 1952 Helsingin olympialaisia varten. 50 n ?Muodonmuutos H elsingin Ilmatorjuntarykmentti toimi Tuusulan Hyrylässä 1950-luvulta aina vuoteen 2006 saakka, jolloin varuskunta lakkautettiin. Talon ulkomuoto oli suojeltu ja Museoviraston lähtökohtana oli, että se pysyisi alkuperäisenä. Viime vuonna kasarmirakennus muutettiin asuintaloksi Toivo Group Oy:n ostettua sen Tuusulan kunnalta. Varuskunnan toiminta on päättynyt, ja vanha kasarmirakennus muutettiin asuintaloksi. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Toivo Group Oyj. Rakennuksen sisäpuolelle ei ollut samoja vaatiTuusulan Hyrylän vanha kasarmirakennus säilytti tunnelmansa, kasarmirakennuksessa 39 uutta asuntoa Olympialaisista pysyvään asumiseen Kymmenet tuhannet suomalaiset ovat suorittaneet varusmiespalveluksensa Tuusulan Hyrylässä. Alueelle jäi vielä joitain puolustusvoimien toimintoja
Kahdessa ensimmäisessä kuvassa talo ennen remonttia ja kolmannessa kuvassa rakennus remontin jälkeen. Venäläisten rakentamat puukasarmit Järvenpääntien länsipuolella jäivät kunnan omistamalle alueelle ja purettiin seurakuntakeskuksen ja terveyskeskuksen tieltä. Tuolloin lakkasi varusmieskoulutus Hyrylässä. Nykyaikaisen 5-ottelun edustajillekin rakennusta ajateltiin majapaikaksi, mutta heille löytyi lopulta majapaikka suorituspaikkakunnalta Hämeenlinnasta. Arkkitehtuurissa näkyy, että siihen oli ajateltu majoittaa Helsingin olympialaisten aikana Neuvostoliiton voimistelijoiden joukkue. Puolustusvoimien kansainvälinen. 1960-luvulla puolustusvoimat ja kunta sopivat maanvaihdoista. Voimistelujoukkue majoittui kuitenkin Tapiolaan lähemmäs suorituspaikkoja. muksia, mutta rakennuttaja halusi säilyttää ne mahdollisimman aitoina. Kasarmirakennus uuden edessä Helsingin ilmatorjuntarykmentin viimeinen lipunlasku oli lippukentällä 29.12.2006. Ilmatorjuntakoulu valmistui 1990-luvun alussa. Korkeaan keskushalliin mahtuisi harjoittelemaan muun muassa renkailla. Varuskuntaan rakennettiin 1970ja 1990-luvulla muun muassa uusien ohjuskalustojen huoltohallit. Suunniteltu olympialaisia varten Tuusulan Hyrylän alue toimi ennen Olympiakasarmin valmistumista varuskuntana venäläisten rakentamissa kasarmeissa. Nyt vanhassa kasarmirakennuksessa on 39 asuntoa, kahdessa asuinkerroksessa. Henkilökunnan asuntopulaa helpotti 1950–60 -luvun taitteessa harjun laelle tehdyt viisi tiilirakenteista kerrostaloa, joihin tuli kuutisenkymmentä asuntoa. Juokseva vesi, sisävessat ja kylpyamme merkitsivät isoa parannusta kantahenkilökunnan asumistasoon. Varuskunnan alue rakentuu Vuonna 1957 varuskunnasta tuli Helsingin Ilmatorjuntarykmentin kotipaikka. Uusi moderni kasarmirakennus oli tervetullut ja paransi huimasti Hyrylässä palvelevien varusmiesten ja heidän kouluttajiensa olosuhteita. Talon tunnelmaa ei haluttu muuttaa. Juttusarja historiallisista rakennuksista n Kiinteistö&Energian juttusarjassa esittelemme vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Osa tiloista oli senkin jälkeen puolustusvoimien käytössä. Olympialaisista jäi muistoksi vain rakennuksen nimi. Olympiakasarmin suunnitteli arkkitehti Vilho Nokko. 51 Kasarmirakennuksessa pyrittiin pysymään mahdollisimman paljon alkuperäisissä väreissä
52 Asuntojen ikkunapenkit ovat alkuperäisiä. Vaikeutena akustiikka Ostaja tutki varuskuntarakennuksen perusteellisesti. Vanhan rakennuksen ollessa kyseessä, sen tuli läpäistä kaikki riskiarviot, kertoo Toivon rakennuttamisjohtaja Heikki Myllymäki. Vuonna 2022 Toivo Group Oyj käynnisti Tuusulan Olympiakasarmi-hankkeen, ja aloitti 39 asunnon rakentamisen. Pesutilasta tuli talon yhteinen saunaosasto ja joukkuetilasta asunto. Toivo Group toki teki myös omat tutkimukset. Siihen oli tehty esimerkiksi vuonna 1997 iso talotekninen remontti ja uudistettu ilmanvaihto. Isoimmat muutokset Vanhasta kasarmirakennuksesta kuntokartoitusraportit olivat tallessa. Tuusulan kunta osti marraskuussa 2008 Senaatti-kiinteistöiltä 143 hehtaarin kokoisen varuskunta-alueen noin viidellä miljoonalla eurolla. Puolustusvoimilta löytyi runsaasti dokumentaatiota rakennuksesta. – Rakennuksessa oli paikalla valettu betonirunko ja ulkoseinä paksua muurattua tiiliseinää. – Rakennuksen tunnelma oli aistittavissa. Vaikka talo oli ollut aiemmin asuntorakennuksena, eivät sen talotekniset ja ääneneristystä koskevat vaatimukset olleet luonnollisestikaan ajan tasalla, hän jatkaa. – Ratkaisimme tämän haasteen rakentamalla huoneistojen välisiin tiiliseiniin toisen väliseinärungon. Välipohjaan lisättiin roikkuvia rakenteita ja lisäksi lattiamateriaalit valittiin mahdollisimman hyvin askelääniä vaimentaviksi eli päädyimme vinyylilattioihin, listaa Myllymäki. – Pyrimme siihen, että hissi sulautuisi miljööseen ja näyttäisi siltä, kuin se olisi aina sijainnut rakennuksessa. Rakennuksen esteettömyysvaatimukset eivät vastanneet nykyvaatimuksia, joten rakennus sai ensimmäisen hissinsä. keskus toimi Ilmatorjuntakoulun rakennuksessa vuosina 2008-2015. – Katsomme hyvin tarkkaan, mihin investoimme. Pimeähköön aulaan lisättiin näyttävät lamput sekä led-nauhat, jotka jäljittelevät päivänvaloa. Myllymäen mukaan akustiikasta tuli kenties suurin ongelma nykyiset rakennusmääräykset huomioiden. Myös vanhat värimääritelmät olivat tallella. Saunatilojen viihtyvyyteen panostettiin. Päädyimme mielestäni varsin onnistuneeseen verkkohissiratkaisuun.. Kaikkiin asuntoihin piti myös rakentaa omat märkätilat, kertoo Heikki Myllymäki. Ensimmäisen kerran astuessamme sisään, oli selvää mitä tulisimme rakennukselle tekemään. Vanhassa kasarmirakennuksessa ei ollut massaa niin paljon kuin nykytaloissa. – Rakennuksen joukkuetilat ja iso pesutila kokivat muutoksia. Rakennuksen alkuperäinen tilajako oli lähellä sitä, jota ajattelimme sen lopputulemaksi
Vanhan kasarmirakennuksen tunnelmaa haluttiin vaalia ja samalla sen keskeistä elementtiä eli isoa aulatilaa. Lisäksi asuntojen ikkuna-aukoista tuleva valo ei ollut aivan riittävä. Samoin kuin asuntojen ikkunapenkit. – Pihalle teimme polkuja, jätteidenkäsittelyyn rakennuksen sekä esteettömyysluiskan. Oivalluksia ja yllätyksiä Rakennuksen porraskäytävät olivat melko pimeitä ja ikkunat pieniä. – Aulaa hallitsivat näyttävät portaat ja toisen kerroksen kulutasot, joiden kaiteesta otimme värimallia muun muassa asuntojen oviin. Rakennuksen akustiikkaan löydettiin yhdeksi ratkaisuksi mahdollisimman vaimentava lattiamateriaali. Kylpyhuoneiden tieltä ne tietysti purettiin, mutta muuten jätimme ne koteloituneina paikoilleen. Ulkoseinät ja piha Rakennuksen väreissä pyrittiin pysymään mahdollisimman paljon alkuperäisten mukaisissa. Sillä tavoin niistä ei ole kenellekään haittaa eikä vahinkoa, hän jatkaa. Punainen väri sopi edelleenkin hienosti aulan yksityiskohtiin.Portaiden alkuperäiset kaiteet säilytettiin, mutta niihin kiinnitettiin turvallisuuden vuoksi hissien verkkohäkkiseinää mukailevat rosteriteräsverkot, selventää Myllymäki. Lisäksi aulan näyttävät valaisimet sopivat tunnelmaan, mutta tuovat myös tarvittavaa valoa, toteaa Heikki Myllymäki. – Puhkoimme sekä Aettä B-puolelle uudet sisäänkäynnit, poistumisteiden takia. Pihavalaistusta lisättiin ja lapsille rakennettiin leikkipaikka. Rakennuksen lattia ja sisäkatto ovat alkuperäisiä. Vanha kyltti kiinnitettiin julkisivuun ja piippu säilytettiin, vaikka se ei olekaan enää käytössä. – Isoin yllätys oli asbestin löytyminen lattiamateriaaleista. Lisäsimme myös palotikkaita sekä uusimme ikkunoita ja paikkasimme kattoa, sanoo Heikki Myllymäki. 53 Vaikka rakennus on vanha, ei sen mukavuuksista ja nykyaikaisista asumisvaatimuksista tingitty. Tämä näkyy esimerkiksi ulkopintojen väreissä. Sitä kuitenkin lyhennettiin hieman, tarkentaa Myllymäki. – Säilytimme vanhojen luokkahuoneiden ovet, sillä ne luovat porraskäytävään tunnelmaa. Kasarmin sisäänkäyntien ovet ovat myös alkuperäisiä. – Rakennuksen piippu ei ole enää missään käytössä, mutta sopii hyvin talon tunnelmaan. Varuskunnan alkuperäinen kyltti kiinnitettiin nostalgia-arvon vuoksi takaisin julkisivulle. n. Aiempien ovien ympärillä olleet teräspalkit uusittiin, koska ne loivat kasarmimaista tunnelmaa. – Tämä ratkaistiin luonnonvaloa jäljittelevällä led-nauhalla, jota käytetään niin aulassa kuin asunnoissakin. Asuntojen ovet tehtiin uusiksi, sillä ne olivat liian pienet
Ideana oli rakentaa kahdelle kylälle/taajamalle, jonka välissä kulkee kuntaraja, yhteinen uusi koulu. 54 n ?Tampereen seutu V oivatko kunnat ja kaupungit tehdä kuntarajat ylittävää yhteistyötä. Pirkanmaalla on kuitenkin rakenteilla Lamminrahkan-Ojalan asuinalue Tampereen ja Kangasalan rajalla, joka todistaa rationaalisen kuntayhteistyön olevan mahdollista. Kuva: Kangasalan kaupunki. Reilun 33 000 asukkaan Kangasala rakennuttaa parhaillaan Lahdentien varteen lähes 227 000 asukkaan Tampereen kanssa uutta kaupunginsosaa harvinaisen tiiviissä yhteistyössä. Nyt vajaan seitsemän kilometrin päässä toisistaan on kaksi kyläkoulua, joissa kummassakin on esimerkiksi pienet liikuntasalit. Pirkanmaalla Tampere ja Kangasala kehittävät yhdessä poikkeuksellista asuinaluetta kuntarajasta piittaamatta. Perinteisesti sitä on pidetty vaikeana asiana. Teksti: Eero Wihuri tiloiltaan ja toiminnaltaan olennaisesti parempi. Ilmakuva Lamminrahkan koulukeskuksesta, joka otettiin käyttöön elokuussa 2023. Yhteisen koulun rakentaminen kaatui, kun toisen kunnan päättäjät halusivat sittenkin rakennuttaa oman koulun heidän kannaltaan kuntarajan oikealle puolelle. Yhteinen koulu olisi säästänyt kummankin rahaa merkittävästi kummaltakin koululta, isommasta koulusta olisi saatu myös Tampere ja Kangasala rakentavat kuntarajasta piittaamatta uuden yhteisen kaupunginosan Ainutlaatuinen yhteistyö Kuntien välistä yhteistyö on perinteisesti ollut Suomessa hankalaa. Koulukeskuksen on suunnitellut Verstas Arkkitehdit Oy ja rakennusurakoitsijana toimi SRV. Tampereen puolelle Ojalan alueelle on tarkoitus tulla 4 000 asukasta, Kangasalan Lamminrahkaan uusia asukkaita voi asettua jopa lähemmäs 12 000. Näin tokaisi reilut kymmenen vuotta sitten erään eteläsuomalaisen suurehkon kunnan kunnanjohtaja sen jälkeen, kun kahden kunnan yhteinen kouluhanke karahti kiville. Tampereen keskustan ja Kangasalan keskustojen välinen etäisyys on noin 17 kilometriä, jo 1980-luvulla näkyivät merkit yhteenkasvusta. Tampere ja Kangasala ovat naapureita, jotka ovat kasvaneet vuosikymmenten ajan lähemmäksi toisiaan. ”On se kummallista, että esimerkiksi Afganistanissa YK-joukoissa jopa kymmenistä eri maista tulevat joukot voivat tehdä saumatonta yhteistyötä yhteisessä komennossa, mutta Suomessa kuntarajan yli ei voi tehdä mitään yhdessä kun kaiken pitää olla omaa”
–?Lamminrahkan alueella arvioidaan olevan vuonna 2040 11 000-12 000 asukasta, kertoo projektipäällikkö Tea Jylhä. Kuva: Kymppirakenne Oy ja Ekman Arkkitehdit Oy Jo tuolloin Kangaslan ja Tampereen keskustojen välillä oli käytännössä katkeamaton asuntojen ja yritystilojen helminauha. Se pohjautuu siihen, että kummallakin kaupungilla on yhteinen intressi luoda uutta yhdessä. Havainnekuva Lamminrahkan torin laidalle rakentuvasta korttelista 1527. Alueelta on noin 15 minuutin matka Tampereen keskustaan ja viiden minuutin matka Kangasalan keskustaan. – Kangasalan ja Tampereen yhteistyön taustalla on pitkäaikainen luottamus. Se pohjautuu siihen, että kummallakin kaupungilla on yhteinen intressi luoda uutta yhdessä. Alueen kunnat ja kaupungit ovat yhdessä sopineet, miten alueen väestönkasvua jaetaan kunnittain. Kumpikin kaupunki tarvitsee uusia asuinalueita. Kumpikin kaupunki tarvitsee uusia asuinalueita. Kangasalan osuudeksi koko Tampereen seudun kasvusta on sovittu 20 600 asukasta vuoteen 2040 mennessä. Yhteistyötä on tehty pitkään, se on mahdollistanut luottamuksen syntymisen, korostaa Kangasalan kaupunginjohtaja Oskari Auvinen. 2000-luvun alussa sekä Tampere että Kangasala tutkivat laajenemismahdollisuuksia. Tampereen seutu, johon kuuluvat Tampereen ja Kangasalan lisäksi Nokia, Pirkkala, Ylöjärvi, Lempäälä, Orivesi ja Vesilahti, muodostavat yli 415 000 asukkaan kaupunkiseudun. – Kangasalan ja Tampereen yhteistyön taustalla on pitkäaikainen luottamus. Lamminrahkan osuus Kangasalan väestönkasvupotista on merkittävä, noin 40 prosenttia. Tam. Koilliskeskuksen ja Lentolan kauppakeskittymät ovat muutaman minuutin päässä Lamminrahka sijaitsee kolmen ulkoilualueen solmukohdassa ja reitistöä on kotiovelta 200 kilometriä ja hiihtolatuja 100 kilometriä. 55 Lähellä keskustoja n Lamminrahkan-Ojalan alue sijaitsee Tampereen ja Kangasalan keskustojen välissä Tampere-Lahti -valtatien tuntumassa
Lisäksi keskustan eteläpuolella kulkee Tampere-Lahti -valtatie. Kangasalan luontainen kasvusuunta on Tampereen vuoksi kaupungin länsipuoli. Tampere ja Kangasala havaitsivat Lamminrahkan-Ojalan alueen erinomaisen sijainnin Tampere-Lahti -valtatien vieressä, ja kiinnostus heräsi. 56 Kangasalan keskusta sijaitsee kahden järven, Vesijärven ja Kirkkojärven, välissä. Tampere lännessä on kaupungille luontainen kasvusuunta. Kaupungit aloittivat neuvottelut, ja yhteistyö alkoi. Myös Tampereen itäpuolen naapurin Kangasalan keskusta sijaitsee tosiasiallisesti eräänlaisella kannaksella Vesijärven ja Kirkkojärven välissä. Siksi kaupungin pitää laajentua itään ja länteen. Kuva: Kangasalan kaupunki Poikkeuksellista on myös kaupunkien välinen yhteistyö alueen rakentamisessa. Lamminrahkan-Ojalan alueen käytännön toteuttaminen alkoi vuonna 2009, kun Kangasala ja Tampere sopivat todella harvinaisesta kuntarajan siirrosta. Tälle alueelle rakentuu Tampereen puolelle Ojalan kaupunginosa.. pereen keskusta tunnetusti sijaitsee Näsijärven ja Pyhäjärven välisellä kannaksella, siksi laajentumissuuntaa pitää etsiä idästä sekä lännestä. Tampere halusi uuden kaupunginosan pientaloasumiselle, Kangasala halusi lisää väestönkasvua. Yhteinen infastruktuuri rakennettiin keskeisiltä osin valmiiksi ennen ensimmäisten asukkaiden muuttamista alueelle. Kuva: Kangasalan keskusta Lamminrahkan uusi asuinja yritysalue on yksi Kangasalan kaupungin merkittävimmistä investointikohteista. Suomessa kuntarajoja on pidetty pyhinä, niitä ei ole siirtää millään perusteilla, mutta Pirkanmaalla kaksi kaupunkia sopivat, että Kangasala luovutti Tampereelle 156 hehtaaria metsäistä maa-aluetta
Esimerkiksi alueelle johtavan eritasoliittymän noin seitsemän miljoonan euron rakennuskustannukset kaupungit jakoivat, vaikka liittymä on Kangasalan puolella. Tällä hetkellä alueella on asukkaita noin 300. n Kuntarajan siirrolla Kangasala sai lisää muskeleita ryhtyä rakentamaan yhteistä asuinaluetta Tampereen kanssa. Liikuntapuistossa on tekonurmipintainen pelikenttä, monitoimiareena, padelkenttä, ulkokuntosali sekä juoksusuora ja pituushyppypaikka. Kuva: Kangasalan kaupunki . Näin Kangasalan puolella olisi 11 000-12 000 uutta asukasta ja Tampereen puolella noin 4 000 asukasta. Yläkoulu rakennetaan toisessa vaiheessa ja sen on tarkoitus valmistua vuonna 2030. 8 000 asukasta Kangasalan puolelle Lamminrahkan alueelle rakentuu koti noin 8 000 asukkaalle ja alueelle lasketaan syntyvän 1 000 työpaikkaa. Lamminrahkan liikuntapuisto valmistui koulukeskuksen ja torin viereen viime elokuussa. Vuonna 2023 Kangasalla ylittyi 33 000 asukkaan raja. Tampere osallistuu koulun kustannuksiin, lisäksi tamperelaiset seurat ja järjestöt ovat oikeutettuja käyttämään koulun tiloja iltaisin sekä viikonloppuisin kuten kangasalalaiset seurat, Oskari Auvinen kertoo. Kangasala osallistuu yhteisen infran rakennuskustannuksiin Tampereen puolella ja toisin päin. Tarkoituksena on, että Lamminrahkan-Ojalan alueelle kulkee raitiovaunu vuonna 2036. Kaupallisten palveluiden sijoittumista Lamminrahkaan parannetaan vireillä olevalla kaavamuutoksella, joka sekin sijaitsee aivan Lahdentien vieressä. Lisäksi viereen rakentuu Lemetyn alue, johon tulee asukkaita noin 1 000, kertoo Lamminrahkan projektipäällikkö Tea Jylhä. 57 Kasvu Tampereen kehyskuntien suurinta n Kangasala Tampereen itäpuolella kasvaa nopeasti. Lamminrahkaan rakentuu monipuolisesti erilaista asumista pientaloista kerrostaloihin. Rakenteilla on myös yritysalue. Infra ensin Poikkeuksellista on myös kaupunkien välinen yhteistyö alueen rakentamisessa. Tampere ja Kangasala tekivät myös harvinaista yhteistyötä koulun rakentamisessa. Lisäksi suunnitelmana on kaavoittaa alueen itäosa, jonne voisi tulla 2 0003 000 asukasta lisää. Koulukeskuksen ensimmäinen vaihe valmistui elokuussa 2023 ja siellä toimii varhaiskasvatus sekä 1-6 luokkalaisten opetus. – Kangasalan kaupunki rakennutti Lamminrahkan koulukeskuksen, mutta kouluun tulee oppilaita myös Tampereen puolelta. Koulu on rakennettu kuntarajoista välittämättä, ja tämä on ministerin mukaan parasta mahdollista asukkaiden arjen tukemista. Huima kasvu kertoo kaupungin hyvästä vetoja pitovoimasta. Tampere ja Kangasala tekevät yhteistyötä myös joukkoliikenteen kehittämisessä, Kangasala on mukana Tampereen raitiovaunuyhtiössä. Ihmisten ei tarvitse huolehtia, missä menee kunnanraja, vaan palvelut ja oppimisen polut toimivat asukkaasta lähtien. Yhteinen infastruktuuri rakennettiin keskeisiltä osin valmiiksi ennen ensimmäisten asukkaiden muuttamista alueelle. Se, että Tampere ja Kangasala rakensivat koulun yhdessä, on koulun vihkiäisjuhlassa viime marraskuussa puhuneen kuntaja alueministeri Anna-Kaisa Ikosen (kok) mukaan esimerkki yhteistyövoimasta, jota toivoisi näkevän vieläkin laajemmin. – 8 000 asukasta on arvioitu asettuvan alueen eteläja pohjoisosiin. Valmiina on viisi kerrostaloa ja muutamia pientaloja, hän jatkaa. Viereen torin ympärille rakentuvat myös päivittäistavarakauppa, kivijalkaliikkeet ja kahvilat.. Väestö jatkoi kasvua erityisesti nuoremmissa ikäryhmissä. Lamminrahkan yritystontit sijaitsevat Lahdentien vieressä. Ensimmäiset asukkaat alueelle muuttivat viime elokuussa. Kasvua edellisvuoden väkilukuun on 519 henkeä eli 1,6 prosenttia. Ilman Tampereen apua Kangasalan voimavarat eivät välttämättä olisi riittäneet kokonaan uuden kaupunginosan rakentamiseen ”metsän keskelle”. – Nämä asukasmäärätavoitteet pyritään saavuttamaan vuoteen 2040 mennessä. Kaupunginosan sydän on Lamminrahkan koulukeskus alaja yläkouluineen, päiväkoteineen ja hyvinvointipalveluineen. Kangasalan kaupungin väkiluku vuoden 2023 lopulla oli uusimman ennakkotiedon mukaan 33 478 henkilöä. Lisäksi Lamminrahkan-Ojalan infran rakennuskulut on jaettu Tampereen ja Kangasalan kesken tavalla, joka ei ole tavallista. Vuonna 2023 Kangasalle valmistui 528 kappaletta asuntoja, mikä on 149 asuntoa enemmän, kuin vuonna 2022
Rautatiekiskojen päälle rakennettiin loppuvuodesta 2021 valmistunut monitoimihalli Nokia Areena sekä kaksi tornitaloa.. Tampere on kuitenkin viime vuosina määrätietoisesti ryhtynyt kehittämään keskustaa osittain rautatiekiskojen päälle tapahtuvalla rakentamisella. Teksti: Eero Wihuri R autatie on jakanut Tampereen keskustaa kahteen osaan etelä-pohjoinen -suunnassa. 58 n ?Tampereen seutu Rautatiekiskojen päälle asuntoja, liiketiloja ja toimistotilaa Tampere kasvaa rohkeasti rautatiekiskojen päälle Tampere suunnittelee uutta asumista ja yritystoimintaa yhdistelevää kaupunginosaa osittain rautatiekiskojen päälle kaupungin ydinkeskustaan
– Kyseessä on poikkeuksellinen rakennuskohde ja saadut opit jalostetaan uuteen suunnitelmaan. Nyt suunnitelma on laajennettu koskemaan pohjoiskannen lisäksi myös asemakeskuksen alueen. Tämän lisäksi keskitymme alueen tunnelmaan ja kokemukseen, kuten viihtyisän julkisen kaupunkitilan mahdollistamiseen ja vehreyden lisäämiseen, kuvailee hankekehityspäällikkö Mikko Siitonen. Kannen alueen tavoitteena on eheyttää sekä tiivistää keskustaa. Kuva: Marko Kallio/Visit Tampere. Myös pohjoiskannen voimassa olevaa asemakaavaa päivitetään. Muutoksella tavoitellaan kokonaisuuden kannalta parhaimman idean löytämistä ja yhtenäistä lopputulosta; Kannen alueen kaupunginosaa, joka vastaa osaltaan Tampereen kaupunkikeskustan kasvuun. Eteläkannesta saatuja kokemuksia hyödynnetään uuden viitesuunnitelman luomisessa. Uusia asukkaita alueelle on arvioitu tulevan 4 000-6 000, ja tavoitteena on, että noin 1,1 kilometrin pituisella alueella olisi tulevaisuudessa noin 10 000 työpaikkaa, joka on noin kaksi kertaa enemmän kuin tällä hetkellä. Uuden suunnitelman tavoitteena on mahdollistaa pääradan varrelle asuntojen ja toimitilojen lisäksi puistomainen julkinen kaupunkitila sekä suora kulkuyhteys Nokia Areenan ja rautatieaseman välille. Alueen kehittäminen on kiinteässä yhteydessä Tampereen henkilöratapihan uudistamiseen. Ratapiha uusiksi Kannen alueen Tampereen kaupunki on määritellyt keskustan merkittävimmäksi kehityshankkeeksi. – Yhteistyön jatkaminen Studio Libeskindin kanssa on luontevaa, sillä tavoitteenamme on hioa koko Kannen alue yhtenäiseksi ja korkeatasoiseksi kokonaisuudeksi. – Koko alueen kehittäminen luo uutta ja tuo paljon hyvää paitsi Tampereelle, myös koko Rautatiekiskot jakavat Tampereen keskustaa kahteen eri osaan. Pohjoiskannen viitesuunnitelma asemakaavaa varten on valmistunut samanaikaisesti eteläkannen kanssa eli vuonna 2011, ennen asemakeskuksen kehittämistä. Kannen aluetta kehittävät Tampereen kaupunki, Finnpark ja YIT sekä SRV. Tästä hankkeesta vastaa Väylävirasto. Yhteensä noin 15 hehtaarin kokoinen Kannen alue koostuu kolmesta Tampereen henkilöratapihan ylle nousevasta kansirakenteesta ja niiden yhteyteen rakennettavista tornitaloista. Tampereen kaupunki tilasi viime vuonna pohjoiskannen ja asemakeskuksen alueita koskevan viitesuunnitelman Studio Libeskindiltä. Asemakeskuksen hankealueen asemakaavatyötä jatketaan ja sen yhteydessä tutkitaan uusi kaavaluonnosvaihtoehto sekä laajempaa kehittämisaluetta koskeva suunnitelma. Sen tavoitteena on luoda rautatieaseman ympäristöön uudenlainen liikenteen, asumisen, elämysten ja liikeja toimitilojen keskus. Laaja korkean rakentamisen alue pääradan varrella vaikuttaa koko kaupungin imagoon ja siluettiin, sanoo hankejohtaja Tero Tenhunen. Kuvassa etualalla näkyvälle alueelle suunnitellaan osittaista rautatiekiskojen kattamista, kannen päälle rakennetaan tornitaloja. Kansi ja areena -hankkeen toisen vaiheen, pohjoiskannen, sekä asemakeskuksen alueelle laaditaan uusi suunnitelma. Alueen jatkosuunnittelussa on käynyt ilmi, etteivät alkuperäiset suunnitelmat huomioi toisiaan parhaalla mahdollisella tavalla. 59 Nyt suunnitteilla on jatkaa kansirakentamista Nokia Areenan pohjoispuolelle rautatieaseman suuntaan ja sen yhteydessä olevan ratapihan alueelle. Yhtiön käsialaa on myös Kansi ja areena -hankkeen alkuperäinen vuonna 2011 laadittu viitesuunnitelma, joka on kattanut eteläja pohjoiskannen alueet
– Matkustajien liikkumista parannetaan myös lisäämällä uusia portaita ja hissejä sekä informaatiojärjestelmiä. Matkaketjut asemalla sujuvoituvat, matkustusmukavuus paranee ja alueen ilme kohenee. Myös muiden alueella olevien hankkeiden vaikutukset liikennejärjestelyihin ja ihmisten liikkumiseen huomioidaan, jotta kulkeminen alueella on rakentamisen aikanakin mahdollisimman sujuvaa ja esteetöntä kaikille. – Hankkeen sijainti valtakunnallisen junaliikenteen solmukohdassa ja Tampereen keskustan ytimessä on kriittinen. Kaikkien olemassa olevien laitureiden katokset uusitaan, kertoo Väyläviraston projektipäällikkö Mikko A. Tehtävillä töillä varmistetaan, että hankkeen valmistuttua Tampereen henkilöratapihalla kulkuneuvosta toiseen vaihtaminen on helppoa, nopeaa ja esteetöntä ja alueella on turvallista ja miellyttävää liikkua. Tässä vaiheessa tarkentuvat rakentamisen aikataulu ja työvaiheet tulevien 4–6 vuoden ajaksi. Kuva: Marko Kallio/Visit Tampere. Siksi hankkeessa panostetaan työmaa-aikaisten liikennejärjestelyjen suunnitteluun. Hankkeessa korjataan useita vaativia ja elinkaarensa päähän tulleita siltakohteita: Jussinkylän ja Tammelan kaupunginosat yhdistävä Erkkilän ylikulkusilta sekä Kannen Areenan eteläpuolella sijaitsevat Tampereen valtatien ja Viinikanojan alikulkusillat. Tämä tarkoittaa Tampereen, Pirkanmaan ja koko maan kannalta merkittäviä investointeja ja toimeliaisuutta, sanoo hankejohtaja Tero Tenhunen painottaa. Junien pikahuolto siirretään olemassa olevan Naistenlahden raiteiston alueelle, jotta uusi matkustajalaituri mahtuu Tampereen henkilöratapihalle, hän jatkaa. Aikaisintaan vuoden 2025 alussa käynnistyvät rakentamistyöt vaikuttavat Tampereen keskustassa liikkumiseen. Hankkeen rakentaminen toteutetaan yhteistoiminnallisella allianssimallilla. On todella tärkeää suunnitella rakennustyöt ja työmaanaikaiset liikennejärjestelyt hyvin ennakkoon, jotta häiriöt matkustajille, junaliikenteelle ja kaupungissa liikkuville ovat mahdollisimman vähäiset ja Moderni monitoimiareena Nokia Areena ja sen viereen rakennetut tornitalot valmistuivat loppuvuodesta 2021 aivan Tampereen ydinkeskustaan, rautatiekiskojen päälle. Itsenäisyydenkadun alikulkusilta ja rautatieasemarakennuksen läpi kulkeva asematunneli yhdistetään yhtenäiseksi matkaterminaaliksi. Matkustajaliikenteen lisäksi henkilöratapihan raiteistoa kuormittaa sen läpi kulkeva merkittävä valtakunnallinen tavaraliikenne. Nykyinen Tampereen henkilöratapiha ei vastaa ulkonäöltään, tekniikaltaan eikä välityskyvyltään nykyisiä tai tulevaisuuden tarpeita liikennöintimäärien kasvaessa. Rakennamme muun muassa yhden uuden lisämatkustajalaiturin ja suoran yhteyden Tampereen Ratikasta lähija kaukoliikennejuniin. On hyvä muistaa, että Tampereen rautatieasema on Suomen vilkkain vaihtopaikka ja sen sujuvuus kertautuu koko Suomen junamatkustajille, sanoo Tero Tenhunen. Heiskanen. Vuoden 2024 aikana hankkeen sisältöä ja toteutusta kehitetään valitun palveluntuottajan kanssa. Osapuolia ovat Väylävirasto, Tampereen kaupunki, VR-Yhtymä Oyj ja Fintraffic Raide Oy sekä keväällä 2024 valittava palveluntuottaja. – Tampereen rautatieaseman ympäristö ottaa kehitysloikan tälle vuosituhannelle. – Isoin muutos nykyiseen olemassa olevaan ratapihaan verrattuna on paremmat matkaketjut kaupungin sisäisestä liikenteestä valtakunnalliseen rataverkkoon. 60 Suomen junaliikenteelle. Nyt luodaan edellytykset jatkaa koko alueen kehittämistä Suomen urbaaneimmaksi ja kiinnostavimmaksi työpaikkojen, asumisen, palveluiden ja elämysten ydinalueeksi
Asuminen tuo vilskettä keskustaan myös toimistoaikojen ulkopuolella. Se jatkaa Tampereen jo pidemmän aikaa jatkunutta rohkeaa kehittymistä ja uusiutumista. Rahoitusta on haettu myös rakentamisvaiheelle. Kyseessä on korkeasti koulutettujen, kaupunkisuunnittelusta kiinnostuneiden keskustelupalsta, joka on keskustelullaan ja ryhmän jäsenten tekemillä varjokaavoilla vaikuttanut Helsingin kaavoittamiseen. Hiljattain Tammelaan valmistui uusi jalkapallostadion, jonka yhteydessä on asuintaloja sekä liiketiloja. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on 202 miljoonaa euroa, josta Väyläviraston osuus on 163 miljoonaa euroa. Vetovoiman kannalta on keskeistä, että keskustassa ja sen välittömässä läheisyydessä on asumista. Tämä lause ei ole napattu Tampereen kaupungin markkinointimateriaaleista, vaan se on vilpitön kunnianosoitus Facebookin ”Lisää kaupunkia Helsinkiin” -ryhmästä. – Yksityinen taho, NCC, aloitti vuonna 2008 tutkimaan rautatieaseman seudun kehittämismahdollisuuksia. Kantakaupungin raitiovaunulinja avattiin elokuussa 2021, saman vuoden marraskuussa avattiin Pohjoismaiden nykyaikaisin monitoimiareena asuntoineen ja hotelleineen. Tampereen keskustaan saamme kannen alueelle paljon uutta toimitilaa, liiketiloja, mutta myös asumista. 61 turvallisuus säilyy joka tilanteessa. Tällä hetkellä rautatie on keskellä Tampereen keskustaa jakaen sitä kahteen osaan. Tampere on Suomen kaupungeista se, jossa keskustan ilme on muuttunut eniten viimeisen kymmenen vuoden aikana. Hankkeen suunnittelu on saanut Euroopan unionin rahoitusta eli CEF-tukea. Ilme muuttunut ”Tampereella tehdään Suomen parasta kaupunkia”. – Kannen päälle pitää syntyä riittävästi uusia taloja, jotta rautatiekiskojen kattaminen on taloudellisesti mahdollista. – Rautatieasema oli aikoinaan keskustan laidalla, silloin Tampereen keskustan painopiste oli Keskustorin ympärillä. Tamperelaisten voidaan sanoa jopa hieman kärjistäen rakentavan kaupunkiaan uudelleen. n Pormestari: Kalervo Kummola. Se valmistui 2014 ja Rantaväylän tunneli avattiin liikenteelle 2016. Tällä hetkellä rautatie on keskellä Tampereen keskustaa jakaen sitä kahteen osaan. Kaupunki on kasvanut ja keskustan painopiste on siirtynyt. Kansirakentaminen on kallista, siksi Tenhusen mukaan kannattavuus vaatii riittävän suurta rakentamisen volyymia. Tampere n Asukasluku: 255 050 (31.12.2023). Ensin rakennettiin Rantaväylä, sitten Tornihotelli. Suomen kolmanneksi suurin kaupunki ja Pohjoismaiden suurin sisämaakaupunki. Tähän panostamme, kertoo Heiskanen. Tampereella on haluttu myös huolehtia siitä, että keskustassa on tarjolla erilaisia asumismahdollisuuksia, kuten esimerkiksi opiskelija-asuntoja. Kannen alue on määritelty Tampereen keskustan merkittävimmäksi kehityskohteeksi. Kaupunki on kasvanut ja keskustan painopiste on siirtynyt. Tarkoituksena on kehittää keskustaa ja poistaa rautatien estevaikutuksia, kertoo projektipäällikkö Tero Tenhunen Tampereen kaupungilta. n Muuta: Tampere on merkittävä teollisuus-, opiskelu-, kulttuurija urheilukaupunki.. n – Rautatieasema oli aikoinaan keskustan laidalla, silloin Tampereen keskustan painopiste oli Keskustorin ympärillä. n Pinta-ala: 689,59 neliökilometriä, josta vettä 164,65 neliökilometriä. Rautatieasemien seutu on hyvää aluetta esimerkiksi työpaikkarakentamiselle, maailmalla rautateiden päälle onkin rakennettu kansia, hän jatkaa. Yhdysvalloissa on saatu esimerkkejä siitä, miten kaupunkien keskustat kuolevat, jos siellä on vain toimistoja liiketilaa. Hankkeeseen sisältyvät kaikkien tilaajien yhteiset osuudet, joita toteutetaan yhteistyössä Tampereen kaupungin, VR-Yhtymä Oyj:n ja Fintraffic Raide Oy:n kanssa
Teksti ja kuva: Juhani Karvonen. Kun Kauppakeskus Goodman vuonna 2014 avattiin moottorien kahden sillan välille rakennetulle kannelle, yhdisti se myös keskustan eri puolet tiiviimmin toisiinsa. 62 n ?Hämeenlinna Moottoritien päälle ei suunnitella tällä hetkellä lisärakentamista, kaupungin tavoitteena keskustan tiivistäminen Moottoritien päälle rakennettu kansi piristi Hämeenlinnaa Hämeenlinna on yksi niistä harvoista suomalaiskaupungeista, joissa moottiritie halkoo ydinkeskustan. Vuoteen 2014 saakka Hämeenlinnan keskusta jakaantui moottoritien länsija itäpuolelle
Sopimus yhtiön kanssa päättyy kesällä ja jollei uutta sopimusta synny, suunnittelualuevaraus sopimuksineen raukeaa. – Monitoimihallille eikä liiketiloille ei ollut oikein kysyntää, joten Hämeensaaren osalta keskitymme tulevaisuudessa asuntorakentamiseen. Kannen jatko-osalle on tutkittu muun muassa bussiterminaalia, mutta tällä hetkellä tuo ratkaisu olisi aivan liian kallis. 63 K annen rakentaminen moottoritien päälle toi eloa Hämeenlinnan keskustaan. – Meillä oli hankekehitysyhtiö mukana monitoimihallin suunnittelussa. Nykyinen Tokmanni pitää purkaa uuden rakentamisen tieltä, kun sen vuokrasopimus päättyy Hämeenlinna sijaitsee Vanajaveden rannalla. Yleiskaavassa on varaus kannen jatkamiseksi pohjoisen suuntaan. Muutaman sadan metrin päähän moottoritien kannesta Hämeensaareen Vanajaveden rannan tuntumaan kaavailtiin muutama vuosi sitten monitoimihallia, liikeja palvelutiloja. – Matkakeskuksen suunnittelusta on luovuttu jo vuosia sitten. Kuva: Visit Häme. Kaavan lainvoimaisuuden jälkeen voimme alkaa suunnittelemaan ja rakentamaan alueelle infraa, Mettälä selvittää. – Kansi kuitenkin yhdistää jo nyt kaupungin ja osittain häivyttää moottoritietä kaupunkia jakavana väylänä, sanoo kaupungin maankäytön johtaja Jari Mettälä. Vuonna 1639 perustettu Hämeenlinna on Suomen vanhin sisämaakaupunki. Todennäköisesti ensivaiheessa alue rakentuu noin 1 600 asukkaalle. Kannen päälle rakentaminen ei näillä näkymin jatku ainakaan tällä vuosikymmenellä, sen sijaan kaupungilla on suunnitelmia kaupungin keskustan tiivistämiseksi. Asemakaava on nyt hyväksymiskäsittelyssä ja Hämeensaareen on tarkoitus rakentaa noin 2 500 asukkaan kerrostaloalue
Ehdotuksen mukaan se muuttaisi ainakin osan toiminnoistaan keskustaan muutaman kilometrin päästä Visamäestä. Senaatti-kiinteistöille on kaavoitettu Paasikiventien varrelta Tokmannin yläpuolinen kortteli, johon tulee jossain vaiheessa rakentumaan asuinkerrostaloja. Linja-autoaseman alue mahdollistaisi Ammattikorkakoululle uusien tilojen rakentamisen. Kun niiden toiminta loppui, tilat jaettiin ienempien liikkeiden kesken. Kymmenen vuotta sitten Hämeenlinnan keskusta laajeni moottoritien päällä. n Entinen kaupungintalo torin laidalla todennäköisesti puretaan ja tilalle rakennetaan uudisrakennukset. Hämeensaari puolestaan rajoittuu entiseen linja-autoasemaan, nykyiseen matkakeskukseen, jossa ei ole enää Matkahuoltoa, mutta siellä on joitakin liikehuoneistoja. – Entinen kaupungintalo torin laidalla todennäköisesti puretaan ja tilalle rakennetaan uudisrakennukset pääasiassa asumiskäyttöön. Hämeenlinnan keskustassa on useita suuria kiinteistöjä, jotka ovat tällä hetkellä vailla käyttöä. Viimeisetkin pikkuliikkeet katosivat Ykköskorttelista muutama vuosi sitten. Kun Kauppakeskus Goodman rakennettiin, Ykköskortteli lähes tyhjeni. Viimeisin ehdotus on tullut Hämeen Ammattikorkeakoululta. – Ykköskortteli myytiin lähes kymmenen vuotta sitten kiinteistösijoittajalle, mutta kiinteistön kehittäminen on viivästynyt monesta syystä muun muassa toriparkin selvitystyön vuoksi. Reskan varren seuraava kortteli torilta Goodmannin päin on niin sanottu Ykköskortteli, jossa parisenkymmentä vuotta sitten oli kaupungin kaksi suurinta tavarataloa. Käymme kiinteistön omistajan kanssa neuvotteluja maankäyttösopimuksesta ja siihen liittyvistä korvauksista. Ykköskorttelin kaava on nyt sekin hyväksymiskäsittelyssä ja ajatuksena on rakentaa kortteliin kolme asuinkerrostaloa liikehuoneistoineen sekä pysäköintikellari. Hotelli ei ole Ykköskorttelin suunnitelmissa ja torinaluspysäköinnistä on luovuttu. Nykyisellä laajalla tontilla on linja-autojen laitureiden lisäksi parkkitilaa vajaalle sadalle autolle. Kumpikin ovat suojeltuja. 64 muutaman vuoden päästä. Suunnitelukilpailun voittajan ehdotus ei ole toteutumassa, joten alueelle tehdään kaavamuutos. Hämeenlinnan vanha lyseo on ollut jo vuosia tyhjillään sisäilmaongelmien takia samoin keskuskoulu. Jos pääsemme sopimukseen, asia nytkähtäisi eteenpäin, Jari Mettälä sanoo. Lyseo soveltuu parhaiten koulukäyttöön, keskuskoulu on ollut pitkään myynnissä, mutta ostajia ei ole ilmaantunut, sanoo Mettälä. Toisaalta nykyiset tilat Visamäessä pitäisi saada hyödynnetyiksi. Aikaa parempaa Hämeenlinnan ydinkeskustan kävelykatu Reska johtaa torilta Kauppakeskus Goodmannin. Jatkoa ei ole odotettavissa ainakaan aivan lähivuosina.. Alueen rajoittuu Vanajaveteen, välissä on vain Paasikivenkadun nimellä kulkeva rantatie Tuolle alueelle on ollut jo pitkään monia suunnitelmia. Ykköskorttelissa on jäljellä entisten tavaratalojen kuoret. Alueelle oli seitsemän vuotta sitten suunnittelukilpailu , jonka perusteella on laadittu kaava. Ammattikorkeakoulu keskustaan
Hankkeessa järjestettiin suunnittelukilpailu yhteistyössä Aalto-yliopiston arkkitehtuurin ja rakennustekniikan laitosten kanssa. n Mustikkamaan kiertotalousvarasto on ensimmäinen lähtökohtaisesti kierrätysmateriaaleista rakennettava rakennus, jonka Helsingin kaupunki toteuttaa. Alumiinikasetit toimistosta Mustikkamaan kiertotalousvarastossa on tavoitteena mahdollisimman korkea kierrätysaste, joka riippuu saatavilla olevista materiaaleista. Rakennusprojekti on osa kaupungin laajempaa kiertotalouden kehityshanketta. 65 H elsingin kaupunki rakentaa Mustikkamaalle varaston, jonka rakentamisessa hyödynnetään vanhojen rakennusten osia ja kierrätettyjä materiaaleja. – Keskeinen haaste hankkeessa on ollut kiertotalouden ja estetiikan tuominen yhteen saatavilla olevista purkumateriaaleista siten, että varasto olisi yhä uudelleenkierrätettävä ja esteettisesti kestävä, Johanna Saarela sanoo. Julkisivun alumiinikasetit on esimerkiksi hankittu Espoosta purettavasta toimistorakennuksesta ja liimapuuta saadaan Tampereelta purettavasta logistiikkarakennuksesta. Uusi kiertotalousvarasto vastaa näihin tarpeisiin tarjoten modernit tilat. Mustikkamaan uusi rakennus on osa Helsingin kaupungin kiertotalouden klusteriohjelmaa, ja rakentamisessa siinä pyritään hyödyntämään mahdollisimman tehokkaasti uudelleenkäytettäviä rakennusten osia ja kierrätettyjä materiaaleja. Hankkeen rakentamiskustannuksiksi on arvioitu 1,674 miljoonaa euroa, mikä kattaa myös vanhan rakennuksen purkutyöt. Varasto kierrätetyistä rakennusmateriaaleista. He jatkavat varaston suunnittelutyössä asiantuntijoiden rinnalla myös toteutusvaiheessa. Tavoitteena on luoda kestävämpiä ja ympäristöystävällisempiä ratkaisuja tulevaisuudessa toteuttaviin vastaaviin rakennushankkeisiin. Uudistuotantona rakennukseen tulevat perustukset sekä tekniikkaosat ja alapohjavalut. Varasto suunnitellaan ja rakennetaan vuoden 2024 aikana, ja se on tarkoitus saada käyttöön tammikuussa 2025. Rakennuksen kantava runko, ikkunat ja julkisivuverhous sekä sosiaalitilojen väliseinät ja vesija kiintokalusteet voidaan toteuttaa kierrätettyinä. Kiertotalousvarasto korvaa tontilla sijaitsevan varastoja varikkorakennuksen, joka ei vastaa tulevaisuuden tarpeita tai toiminnallisia vaatimuksia. Kiertotalousvaraston rakentamisessa kerätään kokemusta ja oppia muun muassa siitä, millaiset ovat kierrätettyjen rakennusmateriaalien markkinat, millaisia toimijoita alalla on ja mitä kaikkea on kierrätettynä tarjolla. Sen omistaa Helsingin kaupunki, ja ylläpidosta vastaa kulttuurija vapaa-ajan toimiala. Opiskelijoille suunnatun kilpailun voitti sisaruksista koostuva työpari Johanna ja Markus Saarela. Rakennusta käytetään ulkoilualueiden ylläpidossa tarvittavien laitteiden ja materiaalien huoltoja varastotilana, ja sen on määrä valmistua tammikuussa 2025. Alueen suosion kasvaessa myös kunnossapitoon liittyvät vaatimukset kasvavat. Mustikkamaalla on merkittävä rooli vehreässä Helsingissä, sillä siellä on runsaasti viherja virkistysalueita. – Kiertotalousvarasto kuvastaa hyvin isossa kuvassa tapahtuvaa ajattelumallin muutosta kohti rakennusmateriaalien uudelleenkäyttöä, Koskinen kertoo. Rakennusta käytetään Mustikkamaan ja sen lähialueiden liikuntaulkoiluja virkistyspalveluiden ympärivuotiseen kunnossapitoon. Johanna opiskelee arkkitehdiksi ja Markus rakennustekniikkaa. Varastoja huoltotilojen lisäksi rakennukseen tulee polttoainevarasto ja jätekatos. Pieni varastorakennus on pilotti, josta on tarkoitus tehdä skaalattavissa oleva konsepti, projektinjohtaja Mari Koskinen Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialalta kertoo. – Tämä on ensimmäinen lähtökohtaisesti kierrätysmateriaaleista rakennettava rakennus, jonka Helsingin kaupunki toteuttaa
Vetymarkkinoilla tähtäimessä on vihreä vety, jonka avulla voitaisiin vähentää merkittävästi hiilidioksidipäästöjä. Myös energian siirtämisessä ja varastoimisessa vihreää vetyä tarvitaan. Tornion laitoksen tuotantokapasiteetiksi on kaavailtu 50-100 megawattia, josta sitä voitaisiin laajentaa 600 megawattiin, ja jopa yhteen gigawatTornion Arctio North -teollisuusalueelle on suunnitteilla iso vetylaitos. 66 V etytalouden suhteen odotukset ovat korkealla Euroopassa. Tuorein jättihanke on norjalaisen Norwegian Hydrogenin Tornioon suunnittelema vetylaitos. Havainnekuva: Business Tornio Tähtäimessä on vihreä vety, jonka avulla voitaisiin vähentää merkittävästi hiilidioksidipäästöjä –?Suomeen suunnitteilla lukuisia isoja vetylaitoksia Vedystä polttoaineita, terästä ja lannoitteita Suomeen suunnitellaan lukuisia vetylaitoksia. Eri puolilla Suomea on vireillä useita jättikokoisia vedyntuotantolaitoshankkeita, lähes 30, maamme ensimmäinen vetytehdas valmistuu tänä vuonna Harjavaltaan. Suomessa vetyinvestointiaikeet ovat lisääntyneet merkittävästi parin viimeisen vuoden aikana. Vihreästä vedystä voitaisiin valmistaa jatkossa hiilidioksidipäästäjä tehokkaasti leikkaavia polttoaineita, terästä ja lannoitteita. Tuorein jättihanke on norjalaisen Norwegian Hydrogenin suunnitelma rakentaa vedyntuotantolaitos Tornioon. Teksti: Eero Wihuri
Kansainvälinen kilpailu Vetytalous nousee tulevaisuudessa osaksi kehittyneiden hiilineutraalien yhteiskuntien energiajärjestelmiä, teollisuutta ja liikennettä. Jos kaikki sujuu hyvin, niin ensimmäisen vaiheen investointipäätös voi tulla jo ensi vuonna, ja tuotanto voisi olla käynnissä vuonna 2026. Vety voidaan käyttää sellaisenaan, mutta se voidaan myös muuttaa helpommin varastoitavaan ja nykyisiin käyttökohteisiin valmiiksi sopivaan muotoon eli synteettisiksi hiilivedyiksi, esimerkiksi metaaniksi tai jopa bensiiniksi ja dieseliksi. Suomen vetytutkimusfoorumin mukaan menestyminen vetysiirtymässä vaatii suunnitelmallista panostamista myös tulevassa hallitusohjelmatyössä. Auringostakin suurin osa on vetyä, joten ilman sitä jäisimme vaille lämpöä. Vetykilpailussa keskeisiä seurattavia kohdemaita ja yhteistyökumppaneita ovat muun muassa Pohjoismaat, Saksa ja USA. Vaikka Vireonin suunnitelmat Suomessa ovat olleet tiedossa jo jonkin aikaa, Norwegian Hydrogenin toimet liittyen vihreän vedyn ja vihreiden vetyjohdannaisten tuotantoon eivät ole olleet tiedossa ennen tätä. Tuulija aurinkovoimaa voidaan hyödyntää suoraan sähkönä, mutta niitä voidaan käyttää myös vedyn valmistukseen elektrolyysin eli sähkökemiallisen reaktion avulla. Lisäksi sen avulla voidaan valmistaa muita tuotteita, kuten polttoaineita. – Kaupungin teollinen ilmapiiri yhdistettynä sen kuljetusja energiainfrastruktuuriin tarjoaa optimaalisen ympäristön vedyntuotannolle, sanoo Norwegian Hydrogen Finland Oy:n projektijohtaja Petri Luoma. Tähtäimessä on vihreä vety, jonka avulla voitaisiin vähentää merkittävästi hiilidioksidipäästöjä –?Suomeen suunnitteilla lukuisia isoja vetylaitoksia tiin. Vedyn avulla energiaa voidaan varastoida ja käyttää myöhemmin sähkönä tai lämpönä. Kysyntää vetyratkaisuille on erityisesti vaikeasti sähköistettävissä kohteissa, kuten teräsja metsäteollisuudessa sekä kemianteollisuudessa. 67 Vetytalous nousee tulevaisuudessa osaksi kehittyneiden hiilineutraalien yhteiskuntien energiajärjestelmiä, teollisuutta ja liikennettä. Vuonna 2023 Norwegian Hydrogen perusti tytäryhtiön, Vireonin, johtavaksi vetytankkauspalvelujen tarjoajaksi raskaalle liikenteelle Pohjoismaissa. Sähköpolttoaineilla tarkoitetaan polttoaineita, jotka on tuotettu hajottamalla vettä sähköenergian avulla vedyksi ja hapeksi. Tulemme tarvitsemaan useita rinnakkaisia energiaratkaisuita. Miten. Miten vetyä tehdään täysin päästöttömästi, ilman valtavaa sähkönkulutusta. Vety on maailmankaikkeuden yleisin alkuaine. Miksi kuitenkin vedyllä on niin iso merkitys energian vihreässä siirtymässä. Vetyä voidaan käyttää jatkojalostettuna muun muassa metaanina ja kemianteollisuuden raaka-aineena. Vetytaloudessa on odotettavissa tiukka kansainvälinen kilpailu eri teknologioiden välillä, ja valmisteilla on tuhansia vetyhankkeita Euroopassa ja kansainvälisesti. Vetysiirtymän toteutus edellyttää joustavaa ja nopeaa kaavoitusta sekä luvitusta koko arvoketjun investoinneille. Vedystä pelastaja. Laivaja lentoliikennettä ei puolestaan voida kokonaan sähköistään, vetyä tullaan tarvitsemaan polttoaineen osana. Päätökseen on vaikuttanut alueen erittäin hyvä sijainti ja infrastruktuurin tarjoama tuki tehokkaan vedyn tuotannon ja jakelun suhteen. Suomen vetytutkimusfoorumissa (Hydrogen Research Forum Finland) mukana ovat Aalto Yliopisto, LUT-yliopisto, Teknologian tutkimuskeskus VTT, Åbo Akademi, Jyväskylän, Turun, Tampereen ja Vaasan yliopistot sekä Oulun yliopisto, joka aluksi koordinoi foorumin toimintaa. Yhtiön varsinainen vedyn tuotanto käynnistyy tänä vuonna, kun tuotanto alkaa Norjassa ja Tanskassa. Vedyn ylle on soviteltu likipitäen kaikkien maailman ilmastoja ympäristöongelmien ratkaisijan viittaa energia-asioissa. Tutkimus ja koulutus ovat avainasemassa myös vetysiirtymässä. Siksi tullaan tarvitsemaan synteettisiä polttoaineita, joissa käytetään vetyä. Suomessa vetyä ja sen johdannaisia tullaan tarvitsemaan varsinkin raskaassa teollisuudessa, ja liikenteessä. Vedyllä tulee olemaan iso, merkittävä rooli ilmastoja ympäristöystävällisen energian tuottamisessa, mutta kaikkia ongelmia vety ei ratkaise. Yliopistoissa haetaan muun muassa seuraaviin kysymyksiin. Vety ja sen yhdisteet ovat monella tapaa elintärkeitä myös maapallon elämälle. Sähköautot ovat hyvä kehityssuunta, mutta ne yleistyvät hitaasti. Norwegian Hydrogenin teki 20 hehtaarin suunnitteluvarauksen Tornion Arctio North -teollisuusalueelta. Tulemme tarvitsemaan esimerkiksi tuulella ja auringolla tuotettua vihreää sähköä, tulemme tarvitsemaan metaania, tulemme tarvitsemaan vetyä. Norwegian Hydrogen on perustettu vuonna 2020. Paremmin ennakoitava EU-sääntely vähentää teollisiin investointeihin liittyvää riskiä. Vireon on aktiivisesti ollut kehittämässä ja rakentamassa vetytankkausinfrastruktuuria Pohjoismaihin. Prosessia kutsutaan elektrolyysiksi. Jopa 90 prosenttia kaikista atomeista ajatellaan olevan vetyä. Liikenteessä vedyn merkitys tulee olemaan iso. Suomeen on perustettu vetytutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on edistää kotimaista vetyosaamista yhteisillä tulevaisuusvisioilla sekä edustaa akateemisia toimijoita muiden alojen rinnalla
Millaiset ovat tulevaisuuden vetytalouden kestävät liiketoimintamallit. 68 Havainnekuva Green North Energyn vihreän ammoniakin tuotantolaitoksesta. Investoinneilla odotetaan olevan huomattavia vaikutuksia Porin ja Kemin elinkeinoelämälle, sillä laitosten ympärille on mahdollista rakentaa vihreän siirtymän ekosysteemiä. Miten vetypohjaisen erikoislujan teräksen ja raskaan liikenteen avulla Suomessa on mahdollista saavuttaa jopa 15 prosentin päästövähennykset. Nyt yhtiö aloittaa EU:n tuella tarkastelun konseptin toteutettavuudesta uusiin sijainteihin Porissa ja Kemissä, osana BalticSeaH2 projektia. vety mullistaa terästuotannon. Yhteensä yli miljardin euron suunnitelluilla investoinneilla tähdätään vihreän siirtymän vauhdittamiseen, huoltovarmuuden paranemiseen ja uusien työpaikkojen syntymiseen. Sijaintikaupunkien valintaan vaikutti etenkin se, että sekä Poriin että Kemiin on suunnitteilla merkittäviä merituulihankkeita. Lisäksi Green North Energyn perustamat laitokset parantavat merkittävällä tavalla Suomen huoltovarmuutta, sillä lannoitteiden valmistuksessa tarvitaan ammoniakkia, jonka suhteen Suomi on edelleen riippuvainen Venäjästä ja Afrikan maista. Uusiutuvalla energialla tuotetun sähkön hyvä saatavuus on kriittistä vetyhankkeille. – Odotamme hankkeella olevan huomattavia työllistämisvaikutuksia, sillä vetylaitoksen ympärille voi syntyä monenlaista toimintaa, sanoo Porin kaupunginjohtaja Lauri Inna. Miten helposti karkaava vety saadaan pysymään varastoissa ja osaksi jakeluverkostoja. – Merituulivoimaan kytkeytymisellä on suuri vaikutus suunnittelemiemme laitosten kokonaiskannattavuuteen. Business Finland myönsi Green North Energylle vuoden 2023 alussa 2,3 miljoonan euron tuotekehityslainan, jonka turvin yhtiö suunnitteli monistettavan tuotantokonseptin Naantalin vetyja ammoniakkilaitosta varten. Uusiutuvalla energialla valmistettujen vetytuotteiden avulla pystytään korvaamaan fossiilisia polttoaineita ja kemikaaleja, mikä vauhdittaa vihreää siirtymää niin alueellisesti kuin globaalissa mittakaavassa – sekä maalla että merellä. Suomalainen Green North Energy on tehnyt aiesopimukse Porin ja Kemin kaupunkien kanssa. Nykyisin vetyä valmistetaan pääasiassa fossiilisesta maakaasusta, mutta vedyn tuotanto on siirtymässä päästöttömään elektrolyysiprosessiin, jossa vettä hajotetaan sähkön avulla vedyksi ja hapeksi. Oulun yliopistossa kehitetään vaihtoehtoisia päästöttömiä ja energiatehokkaita keinoja vedyn tuottamiseen. Green North Energyn suunnitellut tuotantovolyymit riittäisivät tekemään Suomesta omavaraisen ammoniakin tuotannossa. Vedyn tuottaminen vedestä elektrolyysillä vaatii kuitenkin suuren määrän energiaa. – Kaupunkimme sijaitsee tulevan vetyputkiston varrella, ja hiilineutraalisti toimiva vetyja ammoniakkilaitos olisi erittäin tervetullut lisää, toteaa puolestaan Kemin kaupunginjohtaja Matti Ruotsalainen. On aivan oleellista saada merituulivoiman kehittymisen esteitä ratkotuksi, jotta vetylaitokset ja energiahankkeet etenevät samassa tahdissa, sanoo Green North Energyn toimitusjohtaja Jussi Ylinen. Poriin ja Kemiin on suunnitteilla vetyja ammoniakkilaitokset. Yksi lupaavista menetelmistä on tuottaa vetyä valokatalyyttisesti auringon valoa hyödyntäen. Myös sataman läheisyys oli iso tekijä, sillä vihreän ammoniakin päämarkkinat löytyvät kauempaa Euroopasta. Molemmat laitokset tulevat olemaan Naantalin tehtaan suuruisia, eli yli 600 miljoonan euron investointeja. Yhtiö pystyy hyödyntämään Business Finlandin tuella kehittämäänsä tuotantokonseptia, jota se soveltaa jo Naantaliin rakentuvassa pilottilaitoksessa. n Tavoitteena ammoniakin tuotannon omavaraisuus
Esimerkkejä näistä ovat muun maussa RIL 107-2022 Rakennusten vedenja kosteudeneristysohjeet, RIL 250-2020 Kosteudenhallinta ja homevaurioiden ehkäisy sekä ympäristöministeriön kosteusohjeet. – Vuoden rakennusalan diplomi-insinööri-palkinto on hieno huomionosoitus, jota arvostan suuresti. Juha Vinhan yksi merkittävimmistä saavutuksista on ollut rakenteiden kosteusteknisen toiminnan analysointimenetelmän kehittäminen. RIL edistää hyvää suunnittelu-, rakentamisja ylläpitokulttuuria ja rakennusalan ammattitaidon kehittymistä Suomessa. Kosteustekninen toiminta Järjestön mukaan Juha Vinha on rakennusalan kiistaton ammattilainen ja auktoriteetti, joka on paitsi aina katsonut kauas tulevaisuuteen, myös herättänyt alalla keskustelua. Vuonna 1934 perustettu järjestö yhdistää yli 6 700 rakennetun ympäristön alan huippuosaajaa teekkareista tohtoreihin ja yamk-opiskelijoista yamk-tutkinnon suorittaneisiin. RILin hallituksen mukaan Vinha täyttää erinomaisesti Vuoden rakennusalan diplomi-insinöörin valintakriteerit. Hän toimii Tampereen yliopiston rakennusfysiikan professorina ja Oulun yliopiston rakennusfysiikan dosenttina. Koen, että tämä on samalla tunnustus rakennusalan tutkimukselle ja opetukselle, Juha Vinha sanoo. Menetelmää on käytetty lukuisissa laskennallisissa tutkimuksissa ja opinnäytteissä. Niitä ovat muun muassa laadukas insinööriosaaminen ja ammattikunnan arvostuksen edistäminen. Sen avulla rakenteet voidaan suunnitella siten, että ne toimivat kosteusteknisesti turvallisesti sekä nykyisissä että lähitulevaisuuden ilmasto-olosuhteissa. Tutkimushankkeita on ollut yhteensä noin 250, joissa on ollut mukana yli 200 rakennusalan yritystä Suomessa. Vinha on työskennellyt lähes 30 vuotta rakennusfysiikan tutkimuksen ja opetuksen kehittäjänä Suomessa. Vuoden rakennusalan diplomi-insinöörin tutkimukset ovat kolmen vuosikymmenen aikana keskittyneet rakenteiden lämpöja kosteustekniseen toimintaan, rakennusmateriaalien rakennusfysikaalisiin ominaisuuksiin, sisäja ulkoilman olosuhteisiin sekä rakennusten energiankulutukseen. 69 R akennetun ympäristön toimialan valtakunnallinen henkilöjärjestö RIL valitsi Vuoden 2024 rakennusalan diplomi-insinööriksi Juha Vinhan. Rakennusfysiikan professori Juha Vinha vuoden rakennusalan diplomi-insinööri. RIL on valtakunnallinen puolueeton asiantuntijaorganisaatio ja osaajayhteisö, jonka tarkoituksena on edistää kestävän rakennetun ympäristön rakentamista sekä mahdollistaa jäsentensä jatkuva kehittyminen. Kaiken kaikkiaan Vinha on julkaissut yhdessä muiden tutkijoiden kanssa yli 300 tieteellistä julkaisua ja laatinut yli 200 tutkimusselostusta rakennusalan yrityksille. n Vuoden 2024 rakennusalan diplomi-insinööriksi valittu Juha Vinha on kehittänyt muun muassa rakenteiden kosteusteknisen toiminnan analysointimenetelmän. Tunnustuksen saaja paljastettiin RILin kevätkokouksen yhteydessä Oulussa huhtikuun lopussa. Tähän kokonaisuuteen sisältyy myös yhteistyössä VTT:n kanssa kehitetty Suomalainen homemalli sekä Ilmatieteen laitoksen kanssa määritetyt rakennusfysikaaliset mitoitusvuodet. Juha Vinha on ollut kirjoittamassa myös useita rakennusalan ohjeita niin Suomessa kuin ulkomaillakin. Sen avulla rakennuksen rakenteet on mahdollista suunnitella siten, että ne toimivat kosteusteknisesti turvallisesti sekä nykyettä lähitulevaisuuden ilmasto-olosuhteissa. Lisäksi hän on kehittänyt tutkimusryhmänsä kanssa uusia menetelmiä ja laitteita rakennusfysiikan tutkimukseen
Voittajaehdotuksessa radan pohjoista ja eteläistä puolta nivoo yhteen. Ideakilpailun tavoitteena oli löytää junaradan pohjoispuoliselle alueelle arkkitehtonisesti, kaupunkirakenteellisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen, alueen tunnistettavuutta ja vetovoimaa lisäävä kokonaissuunnitelma. Espoon Leppävaara on yksi maamme vilkkaimmista liikenteen keskuksista. – Walk Around vastasi parhaiten kilpailun tavoitteita rakentaa Leppävaarasta toiminnallisesti sekoittunut keskusta-alue, jossa palvelut, asuminen, työpaikat, tapahtumat ja harrastusmahdollisuudet muodostavat uutta urbaania ja monipuolista kaupunkirakennetta, toteaa Espoon kaupunkiympäristön toimialajohtaja ja tuomariston puheenjohtaja Olli Isotalo. Keskusta-alue tukeutuu kestävästi joukkoliikenteeseen, kävelyyn ja pyöräilyyn. 70 K asvava kaupunginosa, joka sijaitsee Suomen vilkkaimman tien, Kehä I:n, Turuntien, Helsinki-Turku rautatien sekä Espoosta Helsingin itäosiin kulkevan Raidejokerin varrella. Toimivia ja mietittyjä Voittajaehdotuksen liikkumisen ja liikenteen ratkaisut ovat monin paikoin toimivia ja mietittyjä, mutta osa monimutkaisista liikenneratkaisuista vaatii vielä kokonaisvaltaista tarkastelua. Alueella on myös yksi Suomen suurimmista kauppakeskuksista, Sello, jonka yhteydessä on muun muassa iso kirjasto ja konserttisali. Keskusalue on tiivis ja tehokas, mutta korttelirakenne kevenee ja monipuolistuu Gransinmäen suuntaan, sanoo Leppävaaran projektinjohtaja Mika Rantala. Rautatie jakaa Leppävaaran eteläja pohjoisosiin. Se ohjaa alueen asemakaavoitusta ja toteuttamista vaiheittain seuraavien 10–20 vuoden aikana. Ideakilpailun voitti ehdotus nimeltä Walk Around, jonka taustalla ovat rakennusyhtiö YIT, Voittaneessa ehdotuksessa keskusalue on tiivis ja tehokas, mutta korttelirakenne kevenee kuvassa etualalla olevaa Gransinmäkeä kohti. arkkitehtitoimisto Arco sekä suunnitteluja konsultointialan yritys Ramboll. Espoo haluaa yhdistää kansikorttelilla rautatien halkaiseman Leppävaaran kaupunginosan Kansikortteli junaradan ja kadun päälle Espoo haluaa kehittää kasvavasta Leppävaaran kaupunginosasta entistä toimivamman. – Suunnitelma on kunnianhimoinen, mutta yksittäiset rakennukset ja korttelit vaikuttavat realistisilta ja toteuttamiskelpoisilta. Kaupunginosan kehittämiseksi Espoon kaupunki järjesti ideakilpailun
Radan ja Turuntien ylittävä keskuskortteli yhdistää Leppävaaran yhdeksi kokonaisuudeksi. Suunnitteluvarauspäätösten valintaperusteena hyödynnetään ideakilpailun tulosta. Päätöksen suunnitteluvarauksen saajista tekee kaupunginhallituksen elinkeinoja kilpailukykyjaosto. Ideakilpailun rinnalla Espoon kaupunki haki kilpailualueelle toteuttajia erillisellä suunnitteluvarauksen hakuprosessilla, joka kilpailun toisessa vaiheessa sulautui osaksi ideakilpailua. Kannen päälle ja radan pohjoispuolelle ehdotuksessa on suunniteltu asuinja työpaikkakortteleja. Liiketilojen suurin keskittymä on osoitettu Sellon ja Läkkitorin väliselle alueelle. Kilpailun toiseen vaiheeseen tuomaristo valitsi viisi parhaaksi ja kehityskelpoisimmaksi arvioimaansa ehdotusta, joita jalostettiin kilpailun toisessa vaiheessa toteuttamiskelpoisiksi keskustasuunnitelmiksi. 16,90 €/kk, alv %. Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. ” Päävesimittarin 24/7 etäluenta Käy kaikkiin kohteisiin, perustuu optiseen lukuun. Eniten peukutuksia toisessa vaiheessa sai voittanut ehdotus. Yleisöreaktioita molemmissa vaiheissa saatiin yhteensä noin 3 500 kappaletta. n Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. Palveluun sisältyy vuotohälyt, kulutusraportit, asiakasportaali, pohjakulutuksen analysointi. Teemme mm. Käyttöönotto 179 € Moderni toteutus, kustannus 25 % vanhasta markkinatasosta Meihin luotetaan – kasvu +50% 2023 www.kiinteistömittaus.fi, Vantaa, 040 7725 456. Yksi kilpailun tavoitteista oli yhdistää aseman eteläja pohjoispuoli yhdeksi kaupunkikuvalliseksi ja toiminnalliseksi kokonaisuudeksi. 71 Ideakilpailu oli kansainvälinen ja kaksivaiheinen. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys. Ehdotukset olivat kilpailun molemmissa vaiheissa kaikkien nähtävillä verkossa, jossa niitä pystyi kommentoimaan ja peukuttamaan. Ensimmäinen vaihe oli kaikille avoin yleinen arkkitehtuurikilpailu. Turuntien päälle suunniteltu kansirakentaminen ja sen päälle rakennettavat talot. Molempien vaiheiden ehdotukset esiteltiin myös erillisissä yleisötilaisuuksissa. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. Ideakilpailu oli kansainvälinen ja kaksivaiheinen ja Espoo järjesti sen yhteistyössä Suomen arkkitehtiliiton (SAFA) kanssa. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi
Reilut puoli vuotta myöhemmin, huhtikuun 12. Harjakorkeudessa oleva talo oli romahtanut jättäen jälkeensä sikinsokin olevia muottilautakasoja. Lahtelaisen sanomalehden Etelä-Suomen Sanomien uutisen mukaan romahduksen näki kaksi noin 10-vuotiasta poikaa. Mitä romahduksesta opittiin. Lahdessa oli kova tarve uusille asunnoille, sillä kaupungin väestömäärä kasvoi nopeasti sotien jälleen. Pääsiäisen pyhinä romahtaneen kerrostalon jäänteistä tuli nähtävyys, jäänteitä tultiin katsomaan pitkienkin matkojen takaa. Osoitteeseen Juustilankatu 9 rakenteilla olleen kerrostalon harjannostajaisjuhlaa oli määrä viettää heti pääsiäisen jälkeen. Lahtelaisia oli vuonna 1950 jo 45 000, ja väestönkasvu jatkui nopeana. Ennen talvisotaa vuonna 1939 Lahdessa asui noin 25 000 ihmistä. Aravalainalla rahoitettuun taloon oli määrä valmistua kaivattuja nykyaikaisia asuntoja 36 perheelle, asunnot olivat kaksioita ja kolmioita. Rakennus luhistui vain muutamassa sekunnissa, mutta henkilövahingoilta vältyttiin, koska oli pyhäpäivä. 72 L ahden keskustan tuntumaan, Mustankalliolle Kiveriön kaupunginosaan ryhdyttiin rakentamaan yhdeksänkerroksista asuintaloa syksyllä 1962. Työmaalla työskenteli kaikkiaan noin 30 ihmistä. Rakennuksen lämmittäjä oli poistunut Ylen uutisen mukaan rakennuksesta kymmenen minuuttia ennen sortumista. Pitkäperjantaina vuonna 1963 romahti Lahdessa harjakorkeudessa ollut yhdeksänkerroksinen tornitalo. Onnettomuuden suurin ihme oli, ettei kukaan loukkaantunut onnettomuudessa. Kuva: Kuvakiila/Lahden museot Yhdeksänkerroksinen tornitalo romahti sekunneissa – mitä tapahtui. Yleisradion televisiouutisissa arvioitiin, että kymmenet ihmiset olisivat kuolleet jos romahdus olisi tapahtunut työvuoron aikana. Teksti: Eero Wihuri. Miksi talo romahti. VuonOnnettomuuden syyksi paljastui rakennusvaiheessa jäätynyt betoni, joka alkoi sulaa sään lämmetessä Rakenteilla olleen kerrostalon romahtaminen oli järkytys lahtelaisille. Kuvassa taustallä näkyy yksi Lahden maamerkeistä, korkean kallion päällä oleva vesitorni. päivänä vuonna 1963 muutama minuutti ennen iltakymmentä ympäri Lahtea kuultiin lyhyt, mutta voimakas jyrähdys. Kuin ihmeen kaupalla, kukaan ei loukkaantunut romahduksessa
Takki lupasi muuttajille tontteja ja edullista lainaa kaupungilta. Tämä näkyi pitkään muun muassa Lahden torilla, jossa piirakkamummoiksi kutsutut Viipurista kotoisin olleet naiset myivät herkullisia suolaisia sekä makeita piirakoita, jotka perustuivat karjalaiseen ruokaperinteeseen. – Me tulemme toimittamaan tutkimukset kaikista olennaisista seikoista. Esimerkiksi keväällä 2024 jääkiekon SM-liigan finaaleihin yltäneen Pelicansin juuret ovat Viipurissa, seura oli alunperin Viipurin Reipas. Valtion teknillinen tutkimuslaitos VTT tutki myös sortumista, ja tutkimustulokset julkaistiin raportissa ”Betoniteknillinen tutkimus Asunto oy Lahden Säästöhuipun uudisrakennuksen sor. Lahdesta tuli Suomen viipurilaisin kaupunki. Lahden väestönkasvu kiihtyi, kun suuri joukko evakkoja Viipurista asettui Lahteen jatkosodan jälkeen vuonna 1944. Valu on voinut tapahtua liian kovalla pakkasella, arvioi Yleisradion televisiouutisissa romahduksen jälkeisenä päivänä poliisimestari Lauri Savonen. Onnettomuutta tutkittiin laajasti. Oma käsitykseni on, että talven kovat pakkaset ovat suurimpana syynä. Kuva: Wikipedia na 1960 lahtelaisia oli reilut 66 800. Takki ja muut Lahden kaupungin johdossa olleet pitivät viipurilaisia haluttuina ja tervetulleina, sillä he toivat mukanaan eri alojen yrityksiä, uusia ammatteja, mutta myös kulttuuria. Uskon, ettei mitään suunnitteluvirhettä ole tapahtunut. 73 – Me tulemme toimittamaan tutkimukset kaikista olennaisista seikoista. Betoni jäätyi Kerrostalon sortuminen herätti luonnollisesti huolta, pelkoakin. Karjalaisuus ja viipurilaisuus näkyvät yhä Lahdessa. 1960 -luvulla Suomen kaupungistuminen alkoi kiihtyä, kaupunkeihin rakennettiin betonikerrostaloja lähiöihin. Viipuri oli ennen talvisotaa Suomen suurimpia kaupunkeja ja kulttuuriltaan se oli kansainvälisin. He olivat erittäin tervetulleita, Lahden silloinen kaupunginjohtaja Uuno Takki oli rautatieasemalla evakkojunia vastassa. Tutkimuksia tekivät valtion puolelta sisäministeriö, rakennushallitus, Asuntorakennustuotannon valtuuskunta, onnettomuutta tutki myös Hämeen rikospoliisi. 1970 kaupungin väkiluku oli jo yli 88 000. Onko tarveaineissa ollut jotakin. Takki houkutteli sodan lopputuloksena kotinsa menettämään joutuneita asettumaan Lahteen, koska kaupungissa oli runsaasti työtä tarjolla. Kun kaikille ei ollut aluksi asuntoja, evakkoja majoitettiin kouluihin. Muotilautakasat kertoivat koruttomasti kerrostalon romahtamisesta. Seura muutti evakkojen mukana Lahteen, ja muutamien nimenmuutosten jälkeen vuonna 1928 maamme ensimmäisen jääkiekon Suomen mestaruuden voittanut Reipas on nykyisin Pelicans. Tässä voi olla montakin erilaista tekijää. Huolta herätti, voisiko vastaavanlainen onnettomuus tapahtua muuallakin
Pankki huolehti ostajista Kerrostalon romahdus aiheutti huolta asuntosäästäjissä, menettivätkö he rahansa. Alue sijaitsee noin 1,7 kilometrin päässä Lahden torista. Tutkimuksessa myös selvitettiin talvirakentamisen ongelmia, jotta vastaavanlaiset onnettomuudet voitaisiin jatkossa ehkäistä. Talon sortuminen ei ollutkaan yllätys, sillä betonirakenteiden jäätyminen huomattiin jo aikaisemmin. Betonin jäätymistä yritettiin korjata vielä pitkäperjantaina lämmittämällä kellarikerrosta voimakkaasti, mutta tämä vain pahensi asiaa. n Lähteet: Yleisradion tv-uutiset 13.4.1963, Etelä-Suonen Sanomien sekä Helsingin Sanomien uutiset aiheesta vuodelta 1963 sekä artikkeli Lahden Säästöhuipun sortuminen Wikipediasta. 74 Lahden Mustankallion alueelle rakennettiin korkeita tornitaloja kasvavan kaupungin asuntotarpeisiin 1960-luvun alussa. Kuva: Lahden museot tumisesta”. Romahdusta seuranneen päivän Yleisradion televisiouutisissa kuitenkin asuntosäästäjiä edustanut Timo Setälä kertoi huojentavia tietoja. VTT:n selvityksen mukaan rakennusvaiheessa betoni oli jäätynyt, talvi oli erittäin kylmä, ja keväällä sään lämmetessä betoni alkoi sulaa. Kevään tullen mittarin kohotessa nollan yläpuolelle ei valelujuus kestänyt betonin alkaessa sulamaan. Vuonna 1964 talo oli saatu uudelleen valmiiksi. Raportin mukaan romahdus johtui talvibetonoinnissa tapahtuneista virheistä. – Asuntosäästäjät eivät joudu kärsimään tästä valitettavasta onnettomuudesta yhtään mitään, sillä Lahden Säästöpankki tulee pitämään huolta siitä, että heidän taloudelliset menetykset tullaan korvaamaan. Kellarin ja ensimmäisen asuinkerroksen runkovaluun oli käytetty liian kylmää betonimassaa, joka jäätyi. Lisäksi lisää lämpöä tuli 12 tuntia kestäneestä kellarikerroksen lämmityksestä juuri ennen sortumaa, joka vielä osaltaan edesauttoi sulamista. Pääsiäisen alla talon rakennuksessa oli edetty kattotöihin. Talon valutyöt oli aloitettu marraskuussa ja yhdeksäs kerros oli valettu reilu viikko ennen talon sortumista. – Asuntosäästäjät eivät joudu kärsimään tästä valitettavasta onnettomuudesta yhtään mitään, sillä Lahden Säästöpankki tulee pitämään huolta siitä, että heidän taloudelliset menetykset tullaan korvaamaan.. Joten heille ei ole tule tästä taloudellista tappiota, Setälä vastaa uutistoimittajan kysymykseen asuntosäästäjien asemasta. Talossa on yhdeksän asuinkerrosta ja 36 asuntoa. VTT katsoi onnettomuuden johtuneen heikoksi jääneestä betonista. Samanaikaisesti rakenteiden lämmitys oli laiminlyöty
Helsingin alustavassa ehdotuksessa uuden asuinalueen sisälle istutettaisiin lähipuistoja, ja laajemmat viheralueet olisivat kaikissa asunnoissa alle kilometrin päässä. Alueelta on myös suora pääsy Talin seudun laajoille viherja virkistysalueille. Kaupungit tekivät aikanaan sopimuksen, jossa asetettiin alueen kehittämiselle tavoitteet, ja tuloksena on nykyinen Leppävaaran aluekeskus. – Vermon kehittäminen yhteisenä ponnistuksena olisi mitä parasta seudullista maankäytön, asumisen ja liikenteen yhteistyötä, Rikhard Manninen toteaa. 75 H elsingin kaupunki ehdottaa, että Espoon Vermosta kehitetään uusi kantakaupunkimainen ja vireä kaupunginosa. Samalla Helsinki on todennut, ettei se jatka alueella nykyisin toimivan raviradan vuokrasopimusta vuoden 2030 jälkeen. Vermon alue rajautuu idässä Talinhuippuun, joka pitää joka tapauksessa kunnostaa, ja kasvava käyttäjämäärä lisäisi Helsingin mahdollisuuksia investoida virkistysalueen palveluihin ja kunnossapitoon. Havainnekuva: Helsingin kaupunki Helsinki ehdottaa: Vermoon uusi kantakaupunkimainen asuinalue. Helsingin kaupunki ehdottaa, että Espoon Vermosta kehitetään uusi kantakaupunkimainen ja vireä kaupunginosa. Toteutuessaan Helsingin ehdotus tarkoittaa Vermon raviradan toiminnan päättymistä. Keskustelunavauksena Helsinki on laatinut alueelle suuntaa antavan viitesuunnitelman, jossa on pyritty huomioimaan kummankin kaupungin tiedossa olevia kaupunkikehittämisen tavoitteita. Helsinki ehdotti, että nykyinen raviradan alue muutetaan tiiviiksi ja houkuttelevaksi kaupunginosaksi, mikä tukisi molempien kaupunkien kehitystä. Sen lisäksi on laadittu alustavia kaavataloudellisia tarkasteluja, jotka osoittavat, että alueen toteuttaminen olisi kummallekin kaupungille kannattavaa, Helsingin maankäyttöjohtaja Rikhard Manninen kertoo. Espoon kaupunki haluaisi kehittää raviradan aluetta erilaisten toimintojen tapahtumapuistoksi. Vermo on Suomen keskusravirata, jonka toiminta alkoi 1977. Espoo ja Helsinki valmistautuvat väestömäärän voimakkaaseen kasvuun, joten Vermon kehittämistä asuinalueeksi puoltavat monet seikat. n Talvinen havainnekuva Vermon alueesta lännestä kuvattuna. Helsingin toiveena on, että hyvä yhteistyö kantaa pitkälle tulevaisuuteen, Helsingin kaupunkiympäristöstä vastaava toimialajohtaja Ville Lehmuskoski sanoo. Helsinki omistaa alueen maat, ja on siten keskeinen toimija alueen tulevaisuuden suunnittelussa, maat taas sijaitsevat Espoossa, jolloin kaavoituksesta päättää Espoon kaupunki. Espoon ja Helsingin rajan tuntumassa sijaitseva Vermon alue on seudullisesti keskeisellä paikalla Leppävaaran monipuolisten palveluiden lähellä. Helsingin kaupunki teki Espoolle jo noin vuosi sitten aloitteen Espoon yleiskaavan muuttamiseksi Vermon alueella. – Helsingillä ja Espoolla on pitkät perinteet Helsingin omistamien maiden yhteiselle kehittämiselle Leppävaaran alueella. Alueen vierestä kulkee pikaraitiolinja 15 eli Raide-Jokeri, ja alue sijaitsee Mäkkylän rautatieaseman välittömässä läheisyydessä. Helsinki omistaa alueen maat, ja on siten keskeinen toimija alueen tulevaisuuden suunnittelussa, maat taas sijaitsevat Espoossa, jolloin kaavoituksesta päättää Espoon kaupunki. Liikenteen sujuvuuden, ilmastopäästöjen ja rakentamisen taloudellisuuden näkökulmasta uusia asuinalueita on järkevää keskittää hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palveluiden varrelle. – Viitesuunnitelmassa on visioitu tiiviistä ja kantakaupunkimaista uutta kaupunginosaa
76 n ?Isännöitsijän vapaa-aika Tampereen Nokia Areenan kupeessa sijaitsevien taloyhtiöiden isännöitsijä Jouni Haavisto tasapainottaa vauhdikasta työympäristöä metsäkävelyillä ja musiikkiohjelmilla. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Jouni Haaviston kotialbumi Poikkeuskohteesta omaan rauhaan Metsäkävelyjä ja musiikkia
Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. Tuolloin ei kaikille vierailijoille aina ole itsestään selvyys, että he majailevat normaalissa asuintalossa. – Perinteisen asuintalon isännöinnistä poiketen meillä on useita yhteistyökumppaneita. Olemme paljon yhteyksissä ja kokoustamme yhteisalueidemme asioista, kertoo kohteen asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijä Jouni Haavisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy:stä. Metsäkävelyjä ja musiikkia Isännöitsijä Jouni Haavisto Pirkanmaan AmmattiIsännöinti Oy:stä kirjaimellisesti työnsä äärellä eli Nokia Areenan kupeessa, taloyhtiön kattopihalla.. Lisäksi joissakin asunnoiss on omat terassit ja useissa asunnoissa viherhuone. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. Yksi rakennuksista on poikkeava, siinä toimii kaksi yhtiötä samassa rakennuksessa. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. – Ylimpien kerrosten ikkunoista ja varsinkin asuntoterasseilta avautuvat mahtavat näköalat Tampereen keskustan yli, kertoo Haavisto, joka on päässyt ihailemaan niitä asuntokäynneillään. Alueella on kolme taloyhtiötä omissa rakennuksissaan. Elämää tapahtumien keskellä Asuminen sekä isännöinti niin kutsutusti tapahtumien ja juhlien keskiössä vaatii joustamista asukkailta. Lisäksi isompien tapahtumien jälkeen on useimmiten tehtävä ylimääräinen siivous tiloille, vaikka tapahtumajärjestäjät siivoavatkin yhteiset piha-alueet, selventää Jouni Haavisto. Erityisen uniikin kohteen siitä tekevät areenan yhteydessä olevat asuintalot. Osassa Kannen alueen rakennuksista on omia terassialueita liiketiloille. Tämän toteutuminen saattaa olla hankalasti vahdittavissa silloin, kun samalle alueelle on pakkautunut tuhansia ihmisiä. Jouni Haavisto kiittelee mahdollisuutta työskennellä uniikin kohteen kanssa. Tampereen Nokia Areenan ja asumisen yhdistäminen on Euroopan laajuudessakin ainutlaatuista. – Taloissa on myös Airbnb-käytössä olevia asuntoja, jotka täyttyvät tapahtumien ja festareiden aikoina. 77 K aupungin ydinkeskustassa sijaitseva tapahtuma-areena on poikkeuksellinen. Majoittajien tulisi muistaa opastaa vierailijoitaan yhteisistä pelisäännöistä, muistuttaa Haavisto. Tällaisen kohteen isännöinti vaatii joustavuutta ja kiinnostusta uusinta tekniikkaa kohtaan. Arki on erilaista kuin perinteisimmillä asuinalueilla. – Toinen poikkeava seikka perinteisemmistä asuintaloista on pihojen puute, niiden tilalla on yhteinen torialue. Kiinteistöosakeyhtiö sijaitsee rakennuksen alimmissa kerroksissa ja seitsemännestä kerroksesta ylimpään eli 17.kerrokseen saakka on asunto-osakeyhtiö. Lisäksi rakennuksien katoille on tehty viheralueet, joissa on tilaa kuntoilla, istuskella ja viettää yhteistä aikaa naapureiden kanssa. Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. – Esimerkiksi joidenkin tapahtumien aikoina, taloon kulkua saatetaan ohjata kiertotielle. On palkitsevaa saada kokonaisuus yhteistyökumppaneiden kanssa toimimaan, summaa Haavisto. – Asukkaiden viihtyvyys merkitsee minulle paljon. Nokia Areena tiedottaa tapahtumista ja niihin liittyvistä käytännön asioista rappukäytävien sähköisillä infotauluilla. Koko Kannen alue on savutonta
Haavisto lukee mielellään, erityisesti tekniikan alan julkaisuja ja seuraa aktiivisesti uutisia. Talvisin kutsuvat hiihtoladut ja huonoja kelejä varten kotona on ahkerassa käytössä crosstrainer. – Pidän musiikkiohjelmista, ja suosikkejani ovat esimerkiksi Tähdet Tähdet sekä The Voice of Finland. Talojen tekniset ratkaisut ovat kiinnostavia esimerkiksi viilennyksen ja taloautomaation osalta. Ajankäytön kohdentamisessa ja sen priorisoinnissa täytyy olla hyvin tarkkana, hän jatkaa. Lisäksi arkeen kuuluvat kävelyt, uinti ja sauvakävely. Ja kyllä maisemissakin mieli lepää. Puolisoni kanssa käymme myös antoisilla kävelyillä varsinkin lähijärvien ja -jokien rantapoluilla. – Talomme on kävelymatkan päässä metsästä, joten suuntaan mielelläni luontoon liikkumaan. Usein toisen näkeminen auttaa molemmin puolista ymmärrystä. 78 Kyseessä ovat uudiskohteet, joissa on myös runsaasti uudenlaista tekniikkaa. Musiikki vie mukanaan Jouni Haavisto haluaa pitää itsensä hyvässä kunnossa, siinä auttavat perhe sekä liikkuminen. – Vaikka suurimman osan asioista hoidan sähköpostien ja erilaisten viestien avulla, on tietyt asiat aina helpompaa hoitaa keskusteluyhteydellä tai jopa kasvotusten. Rakennustekniikka teknistyy jatkuvasti. Se on terapeuttista ja rauhoittavaa. Myös konsertit, keikkataltioinnit ja musiikkiteatteri vievät mukanaan. Hänellä on työpaikallaan sähköinen pöytä ja hän tekee töitä seisten. Jouni Haaviston kävelyreiteillä on myös kunnan kukkapeltoja, joista saa syksyllä kerätä kukkia itselleen.. Lisäksi hän nauttii musiikista monin tavoin. Haaviston mukaan yhtiökokoukset osuvat iltoihin, sen sijaan monen taloyhtiön hallituksen kanssa voidaan kokoustaa päiväsaikaan. – Omaan teknisen taustan, joten innostun oppiessani jatkuvasti jotakin uutta siltä puolelta. – Jos oloni on erityisen stressaantunut, auttaa siihen usein raskaampi liikunta, kuten vaikkapa tunnin sauvakävely kovalla vauhdilla. Niiden aiLuonnossa liikkuminen antaa Jouni Haavistolle virtaa arkeen. – Työssäni haasteellisinta on kausittainen kiire, joka ajoittuu erityisesti keväälle eli yhtiökokousten aikoihin
Kolmas vaihtoehto stressitilanteissa on hoitaa mieltä vaivaava asia oitis pois alta. Mieltä vaivaavat ajatukset Jouni Haavisto on kehitellyt itselleen menetelmän hallita työstressiä. Luonnossa kävely on Jouni Haavistolle terapeuttista. – Mikäli työt tuppaavat häiritsemään nukkumista tai muuta rentoutumista, kirjoitan vaivaavan asian lapulle. – Monesti reissaamme Suomen sisällä, emme useinkaan kovin kaukana. Tämän ymmärtäminen auttaa asettamaan asiat oikeisiin mittasuhteisiin. Haavisto kertoo oppineensa sen, että vaikka ikäviä ja kuormittavia ajatuksia ja tunteita tulee – ne myös menevät pois. – Keskeytän ikävät ajatukset miettimällä intensiivisesti jotakin mukavaa, kuten vaikkapa Välimeren rannoilla tekemiäni pitkiä kävelylenkkejä. Pääasia on, että pääsee hetkeksi pois arkiympäristöstä, tarkentaa Haavisto. Väärään aikaan ilmaantuvien stressaavien ajatusten kohdalla hän harjoittaa myös tietoista ajatuksen katkaisua. Asiat kyllä ratkeavat, mutta niihin ei kannata jäädä rypemään. Näin se on kirjattu ylös ja hoituu työaikana, toteaa Haavisto. 79 Oman asunnon lähellä sijaitsevilla kuntoportailla Jouni Haavisto käy kävelyillä vaimonsa kanssa. n. kana ei ehdi ajattelemaan töitä tai muitakaan maallisia asioita. – Asumme omakotitalossa, joten kaikkea käsillä tekemistä riittää ja pidän siitä. Näin saan työajatukset katkeamaan ja siirryn lomailuun. Moni asia hautuu alitajunnassa vaikkapa pihan siivoamisen yhteydessä. – Minulla on tapana lähteä heti loman alkaessa jonnekin reissuun
Näin kaupungin omat varat voidaan kohdentaa koulujen, päiväkotien ja muiden palvelurakennusten ylläpitoon. Venevajaan on jo tiedossa sup-lautaja kajakkivuokraamo. 1800-luvun alkupuolella valmistuneen päärakennuksen lisäksi myynnissä oli 1960 valmistunut satapaikkainen ravintola, neljä majoitusrakennusta, huoltorakennus, sauna, varastorakennuksia sekä kolme laituria ja kaksi tenniskenttää. Uusi omistaja, Stansvikin Kartano Oy, kaavailee kartanoalueelle ravintolaja majoitustoiminnan lisäksi muun muassa sup-lautaja kajakkivuokraamoa. 80 H elsingin Laajasalossa sijaitsevalla Stansvikin kartanolle on löytynyt ostaja. Kartanon myyntihinta oli lopulta 70 000 euroa. Myynnin kautta vanhoja rakennuksia saadaan kunnostettua aktiiviseen käyttöön, ja samalla kaupungin korjausvelka vähenee. n Stansvikin kartanon ravintolassa voi juhlia jo tänä keväänä. Toimintasuunnitelma tarkentuu, kunhan uusi omistaja pääsee tutustumaan tarkemmin alueen rakennuksiin ja alueen potentiaaliin. Helsingin kaupungin tavoitteena on toimitilastrategiansa mukaisesti luopua rakennuksista, joita se ei tarvitse omissa palveluissaan ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä. Laaja kokonaisuus Stansvikin kartano on laaja kokonaisuus. Lisäksi kartanon venesatamat ja tenniskentät otetaan käyttöön välittömästi kunnostamisen jälkeen. Stansvikin Kartano Oy aikoo aloittaa ravintolatoiminnan kartanossa jo tulevana vappuna, minkä jälkeen ravintolassa pääsee sekä lounastamaan että illastamaan syyskuun loppuun saakka. Jatkossa kartanoon pääsee tilauksesta myös laivalla, ja kartanon ravintolaa, päärakennusta ja saunaa voi vuokrata ympärivuotisesti. Myös läheinen Anna Sofian puisto jää kaupungin hallintaan eli puisto on jatkossakin kaikille avointa yleistä aluetta. Tavoitteena oli löytää ostaja, jolla on riittävät taloudelliset sekä erinomaiset toiminnalliset edellytykset kartanon kunnostamiseen arvoiseensa käyttöön. Stansvikin kartano Helsingissä aukeaa suurelle yleisölle. – Stansvikin kartano on ollut viime vuosikymmenet suurelta yleisöltä tavoittamattomissa. Kartanon 19 000 neliömetriä kattava maa-alue pysyy Helsingin kaupungin omistuksessa, ja se vuokrataan erikseen pitkäaikaisella sopimuksella. Vuodesta 1938 Helsingin kaupungin omistuksessa ollut kartano oli myynnissä kahteen eri otteeseen ennen kuin sopiva uusi omistaja löytyi. Nyt kartanon kaikki palvelut avataan yleisölle, kertoo Stansvikin Kartano Oy:n toimitusjohtaja Tommi Korkala. Tyydyttävässä kunnossa olevien rakennusten yhteishuoneistoala on 1800 neliömetriä
Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. 010337270, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi Pyydä tarjous taloyhtiöösi organisoinnista! ov ell a® FK -1 ja U2 ka ar i. Koko Uudenmaan alueella. www.2727350.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! Kattoremontit ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO Ilmoitusvarauksen Kiinteistö&Energia palveluhakemistoon voitte tehdä sähköpostilla: Arja Blom arja.blom@karprint.fi U U UU UU FILLARIKOUKKU FK-1 & KAARITELINE U2 PYÖRÄTELINE JUNIOR V-3 & KAARITELINE U2 KAARITELINE U2 Ovella Systems Oy P. Telineet Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.
Tilaukseen sisältyy myös kaksivuotinen vakiohuoltosopimus. Kun luonnonjäiden pitäminen luistelukunnossa on talvi talvelta haastavampaa, tekojääratojen merkitys kaikkien liikunnassa korostuu entisestään, kertoo kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan apulaispormestari Paavo Arhinmäki (vas). Oulunkylän tekojääkenttää ovat käyttäneet jääpalloilijat ja pikaluistelijat, minkä lisäksi yleisöluisteluvuorot ovat olleet suosittuja. Näin ollen jatkossakin Oulunkylän upea arkkitehtuuri pääsee hienosti esille, hän jatkaa, Jäähallin remontti koskee erityisesti sen kylmäjärjestelmää. Mittava remontti kohdistuu tekojääkenttään ja jäähallin kylmätekniikkaan sekä huoltorakennukseen.?Huoltorakennuksen kuntoja liikuntasalit ovat pois käytöstä ainakin talvikauden 2024–2025. Kone toimittaa taloon hissit. Sisälle tuleva allas ja rakennuskompleksin puutarhanomaiset ratkaisut korostavat arkkitehtuurin kestävän kehityksen mukaisuutta. Lisäksi tekojäälle asennetaan uudet putkistot. Työt alkavat kesäkuussa 2024. Tilaus käsittää viiden Koneen MiniSpace -hissin ja viiden Koneen MonoSpace hissin toimituksen ja asennuksen. Panda Tower on valmistuessaan, vuonna 2027, Chengdun korkein rakennus. Näyttävään rakennukseen tulee kaikkiaan 95 kerrosta monipuolisia toimisto-, hotellija liiketiloja. – Remontissa uusitaan tekniikkaa tämän päivän tasolle ja tarpeisiin, mutta esimerkiksi suojellut ominaispiirteet, kuten betoniset valotolpat ja jään päällä roikkuvat valot säilyvät paikoillaan. Koneelta hissit 95-kerroksiseen Panda Toweriin Länsi-Kiinaan Maaja lauhdelämpö käyttöön tekojääkentän ja jäähallin remontissa Helsingin Oulunkylän vuonna 1977 valmistunut tekojääkenttä ja sen läheisyydessä oleva jäähalli menevät remonttiin. Kaukolämmöstä luovutaan, ja Oulunkylään tulee maalämmön ja kylmäjärjestelmästä syntyvän lauhdelämmön muodostama hybridijärjestelmä. Remontin myötä seurojen harjoitteluvuoroja siirretään muille tekojääkentille ja jäähalleihin, mutta täysin vastaavia harjoitusmääriä ja kertoja voi olla hankaa järjestää.. Chengdu Tianfu Supertall -tornitalosta rakennetaan 489 metriä korkea. • Poistoja tuloilmakoneiden sekä lämmön talteenottolaitteiden toimivuus ja tehokkuus Maakunnat: Jyväskylä-Kajaani Seuraavassa numerossa teemana: Ilmestyy kesäkuussa viikolla 26. Pilvenpiirtäjän rakenne tuo mieleen lumihuippuisen vuoren, joka sulautuu osaksi ympäröivää maisemaa. Ilmoitusvaraukset 3.6.2024 mennessä arja.blom@karprint.fi Suomalaisyhtiö Kone toimittaa hissit Länsi-Kiinaan Chengduhun rakennettavaan 489 metrin korkuiseen Panda Toweriin. Jäähallia ovat puolestaan käyttäneet taitoluistelijat ja jääkiekkoilijat. Oulunkylän tekojääkentällä on vuosittain noin 60?000 käyntikertaa, ja sen lisäksi jäähallissa, kuntosalilla ja liikuntahallissa käyntikertoja on toiset 60?000, joten yhteensä vuosittaisia käyntikertoja on noin 120?000. 82 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia n ?Kiinteistöalan uutisia • taloyhtiöiden pihatyöt ja viherrakentaminen • lämmitysvaihtoehdot • uusiutuva energia • ilmalämpöpumput • aurinkoenergia • vesi-ilmalämpöpumput • puulämmitys • öljylämmitys • energiaremontit ja energiatehokkuus. – Euroopan, mahdollisesti koko maailman, suurin tekojää on palvellut jo miltei 50 vuotta, ja nyt on jo korkea aika tehdä sinne peruskorjaus
Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistöalan ammattilainen, kiinteistöasiantuntija tai asunnon omistaja.Tilaa asiantuntevaa tietoa kiinteistönhallinnasta ja taloudenpidosta koko vuodeksi! Nyt kestotilaus edulliseen hintaan 77 euroa, 8 numeroa. Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Puhelin: .................................................................................................................................................................................... Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Tilauslahjaksi vielä 1 numero kaupan päälle. Tilauslahjaksi vielä 1 numero kaupan päälle. Lahjatilauksen saaja: ........................................................................................................................................................ Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Nimi: .......................................................................................................................................................................................... Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2024.. Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2024. TILAUSKORTTI Karprint Oy Sopimus 5003505 00003 VASTAUSLÄHETYS Vastaanottaja maksaa postimaksun Kyllä kiitos! Tilaan Kiinteistöja energia -lehden kestotilauksena edulliseen hintaan 77 euroa, 8 numeroa. Sähköposti: ............................................................................................................................................................................ Postinumero ja -toimipaikka: .......................................................................................................................................
Ratkaisuillamme lisäätte tai muokkaatte kierrätyspisteitä tarpeiden muuttuessa. Blok2 koostuu moduuleista ja voidaan siten helposti muunnella sopivaksi jokaiseen käyttökohteeseen. Blok2 Bio -säiliön tyhjennys onnistuu käsiä likaamatta. Tasainen pinta riittää! Finncont ® Blok2kierrätysjärjestelmä – nyt myös pinta-astiana! Vastaako jätehuoltonne tämän päivän tarpeita. Ei kalliita perustamiskustannuksia. Säiliöiden suojapellitys estää jyrsijöiden pääsyn säiliöön sekä jätteen päälle putoamisen tyhjennettäessä. www.finncont.com Laaja tuotevalikoima, kuten Luowiakierrätysjärjestelmä ja astiasuoja Astiasuoja myös palosuojattuna PAL.VKO 2024-25 601526-2403