Kiinteistö ja energia Nro 4/2017 | 6,50 Tampereen keskusta muutoksen kourissa Pasilan konepajan alue uudistui asuinalueeksi Palvelut ja sijainti kertovat asunnon hinnan Toimistojen vajaakäyttö yleistyy Euroopassa Miten aurinkoenergiasta saadaan kannattavaa. Tuulivoiman terveyshaitat huolettavat
ASUINKIINTEISTÖT . 020 793 1059 www.pestok.. TEOLLISUUSKIINTEISTÖT M e h u o l e h d i m m e k i i n t e i s t ö s t ä s i Ahjonkulma 1, 04220 Kerava Puh. LIIKEKIINTEISTÖT . huolto@pestok.?
Lue lisää www.suomenkeraystuote.fi Anna paperille uusi elämä Suomen Keräystuote on tuottajayhteisö, joka hoitaa veloituksetta paperin keräämisen koko maassa ja ohjaa sen edelleen hyötykäyttöön, uuden paperin raaka-aineeksi Suomen paperiteollisuudelle. Sovi paperin keräämisestä suoraan paikallisen ympäristöyrityksen tai keräysliikkeen kanssa.
Jos PTS näyttää, että seuraavan 10 vuoden aikana pitäisi tehdä ikkunaremontti, parvekeremontti ja julkisivuremontti, ei urakkaa kannata lähteä pilkkomaan, As Oy Aulangontien hallituksen puheenjohtaja Janne Kalmari toteaa. 84 Fortumin pohjoismaisessa sähköautojen tankkausverkostossa on jo yli 1 200 latauspistettä. 28 Linjasaneerauksen suurin sudenkuoppa piilee siinä, että hankkeen suunnittelu pirstaloituu liian pieniin palasiin. 10 Sijainti ja palvelut ratkaisevat, säilyykö asunnon arvo tulevaisuudessa. Ympäristöministeriö myönsi 420 000 euroa kierrätyshankkeisiin . Homevauriot kuriin kaupunkien yhteistyöllä Kosteusja homevaurioilla on merkittäviä yhteiskunnallisia ja kansantaloudellisia vaikutuksia, jotka aiheuttavat vuositasolla miljardien eurojen kustannuksia sekä vakavia terveysongelmia. Kunkun Parkki ja raitiotiehanke ovat kaupunkikehityksen kannalta erityisen tärkeitä. – Meillä on siirrytty vanhantyyppisistä konttoreista monitoimitiloihin, mistä johtuen vanhentunutta toimistokantaa on runsaasti, Kiinteistöalan yhteistyöjärjestö RAKLIn yhdyskuntaja infrajohtaja Kimmo Kurunmäki sanoo. 4 P uhuvat päät S isältö 4 / 17 Sivu 12 Sivu 46 Sivu 18 Toimistot jäävät Suomessa tyhjilleen Euroopassa tyhjiä toimistotiloja on jatkuvasti vähemmän. – Kaikki uudet ideat kierrätykseen ovat tärkeitä. 70 Foamglas on lasisoluinen lämmöneristysmateriaali koko rakennuksen ulkovaipalle. – Huolestuttavaa on, että monet tuulivoimaan myönteisesti suhtautuneet ovat alkaneet epäillä tuulivoimaa terveydentilansa huonontumisesta, selvityksen tekoa ohjaavan ja valvovan ohjausryhmän puheenjohtaja, erityisavustaja Hanna-Maija Kause sosiaalija terveysministeriöstä kertoo. Suomessa tilanne on huolestuttavampi, toimistoja on enenevässä määrin tyhjillään. Oulun rakennusvalvonnan johtajan, Rakennustarkastusyhdistys RTY:n puheenjohtajan Pekka Seppälän mukaan uusille rakentamisen toimintamalleille on pakottava tarve. Byrokratia hankaloittaa edelleen kiviaineksen kierrättämistä. 18 Sosiaalija terveysministeriö on päättänyt paneutua tuulivoiman terveyshaittojen selvittelyyn. – Suuntaus on, että saneeraukset laajenevat koko ulkokuoren kattaviksi kokonaisuuksiksi. 32 Helsinki etsii keinoja, joiden avulla keväiset sepelija hiekkamäärät sekä pienhiukkaset saataisiin pysymään aisoissa. 42 Pientalot, taloyhtiöt, yritykset ja kunnat pohtivat investointeja aurinkoenergiaan. Myös rivija kerrostaloyhtiöt ovat siirtyneet maalämpöön. 20 Hämeenlinnalaisessa taloyhtiössä toteutettiin yli miljoonan euron julkisivuremontti. 38 Maalämpö on edullista ja ympäristöystävällistä energiaa. Suomen tulisi lähivuosina saavuttaa yhdyskuntajätteiden 50 prosentin kierrätysaste, tällä hetkellä yhdyskuntajätteestä kierrätetään noin 40 prosenttia. 54 Kiinteistöjen jakaminen myös korkeussuunnassa sujuvoittaa asemakaava-alueen suurten ja monitasoisten rakennushankkeiden toteuttamista. 24 IPT2-hankkeen missiona on nostaa suomalainen kiinteistöja rakennusalan projektiosaaminen Euroopan kärkeen. Hankerahoitus kuluu hallitusohjelman kärkihankkeeseen ”Kiertotalouden läpimurto, vesistöt kuntoon”. 12 Vanhat toimistot eivät vastaa enää työelämän tarpeisiin, vaan jäävät tyhjilleen. 72 Asuinkerrostaloissa lämpöhävikkiä syntyy rakenteiden, etenkin seinien ja ikkunoiden kautta. 60 Uusavuttomuus on lisääntynyt. Ympäristöministeriö on myöntänyt 420 000 euroa neljälle kokeiluhankkeelle, joilla vauhditetaan yhdyskuntajätteiden kierrätystä. 66 Ensimmäiset, kohtuuhintaiset Boklok-talot nousevat Helsinkiin. Asukaslähtöistä energia-ajattelua tukevat muun muassa aurinkokeräimet talojen katoilla. Hienoa, että saimme uusia innovatiivisia hanketoimijoita mukaan rahoitettavaksi, Tiilikainen sanoo.. 35 Kiinteistöhuoltoyrityksen kevääseen kuuluvat hiekanpoisto, pihojen pesut ja viheralueiden kunnostukset. Tuulivoiman terveyshaitat huolettavat Sosiaalija terveysministeriö on päättänyt paneutua tuulivoiman ympäristöja terveyshaittojen selvittelyyn. 56 Kiinteistöjen purussa on päästy tänä päivänä miltei 90 prosentin hyötykäyttöasteeseen. Hankkeilla kehitetään kierrätystä edistäviä käytännön toimia ja ohjauskeinoja kierrätyksen edistämiseksi. 75 Pasilan Konepajan alue uudistui asuinalueeksi 78 ARA:n tilaston mukaan asumisoikeusasuminen on selvästi edullisempaa kuin asunnon vuokraaminen vapailta vuokramarkkinoilta. Huoltoyhtiöt tapaavat asukkaita, jotka eivät omista työkaluja, osaa säätää patterin termostaattia tai siivota lattiakaivoa. 80 StealthCase on ratkaissut energiatehokkaiden kerrostalojen kuuluvuusongelmat. – Kosteusja homevauriot ovat kansallinen katastrofi. 6 Tampereen keskustaan on tulevina vuosina suunnitteilla merkittäviä liikennehankkeita. Sivu 20 Miljoonaremontti uudisti taloyhtiön pintaa syvemmältä Hämeenlinnalaisessa As. Aurinkoenergia on kannattavaa, jos sitä tuottaa omaan käyttöön 50 Velcokuivaushuonejärjestelmällä syntyy tuntuvia säästöjä taloyhtiön energialaskuun. Oy Aulangontie 50:ssä toteutettiin laaja, 1,27 miljoonaa euroa maksanut julkisivuremontti. 62 Jätkäsaareen rakentuu Airut-energia-, ja innovaatiokortteli. Maatalousja ympäristöministeri Kimmo Tiilikaisen mukaan nyt rahoitettavissa hankkeet ovat hyviä päänavauksia uusille tavoille kierrättää
Vanhoja kerrostaloja sallitaan peruskorjattavan ja niiden asuntoja pienennetään. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Miten tämä malli voidaan uudistaa. Energiavirasto teki helmikuun lopulla, kilpailutuksen perusteella hankintapäätöksen 729 megawatin tehoreservikapasiteetista aikajaksolle 1.7.2017 – 30.6.2020. Saimmehan puolueiden erimielisyydestä esimakua kunnallisvaalien edellä. Me tarvitsemme lisää asuntoja – uusia ja on aiheellista laskea asuntojen keskikokoa, kuten on tapahtunut. Tavoitteena tulee olla jokaisen kansalaisen ja perheen vastuunotto omista asumiskustannuksistaan. Tarjousten käsittelyvaiheessa hylättiin yhteensä 5 tarjousta (72 MW). Viimeja tänä vuonna on eletty nousukautta. Tehoreserviin hankitaan edullisuusjärjestyksessä neljä voimalaitosta ja kaksi sähkönkulutuksen joustoon kykenevää kohdetta. Miten se tapahtuu, tulee olemaan eduskunnan asia. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Haussa painotettiin avoimuutta ja uusien toimintatapojen monistettavuutta. Samalla tutkitaan, miten kiinteistökohtainen jätteenkeräys saataisiin pientalovaltaisella alueella tukemaan kierrätystä 2) Suomen ympäristökeskuksen ”Lajittelua tehostavat käytännöt”, jolle myönnettiin 132 000 euroa. Asuntojen kokonaismäärä kasvaa viidenneksen aiempaan verrattuna. Päämääränä on saada hyvälaatuista tekstiilimateriaalia uusiin hyödyntämisinnovaatioihin. Hanke pyrkii kehittämään uusia kierrätykseen kannustavia taksoja eri jätelajeille Pirkanmaalla. Hankkeen tavoitteena on laajentaa jätteen keräystä ja keräyslajeja. Erityisesti etsittiin uusia toimintatapoja yhdyskuntajätteen kierrätysasteen nostamiseksi sekä alueellisia hankekokonaisuuksia, joissa erilaiset toimijat tekevät työtä yhdessä. 3) 100 000 euroa saa Lounais-Suomen Jätehuolto Oy:n ”Tekstiilien lajitteluja hyödyntämisketju”-hanke. Asuntorakentaminen tulee asuntojen määrällä mitattuna tänä vuonna saavuttamaan uuden ennätyksen. Energiavirasto hankki tehoreserviin 729 MW . Nämä kohteet ovat Suomenojan lämpöpumppu, 10 MW, Fortum Power and Heat Oy sekä Katri Valan lämpöpumppu, 12 MW, Helen Oy. Jokaiseen hankkeeseen sisältyy myös omarahoitusta ja laajaa yhteistyötä. Mistä löytyy syy rakentamisvolyymin kasvuun. Myös yksiöissä asuminen on yhteiskunnan vahvan tuen avulla kasvanut voimakkaasti. Tehoreserviin saatiin tarjouksia yhteensä 18, joista kaksi oli kulutusjoustoa ja 16 voimalaitoksia. Meidän kansantaloutemme ei kestä nykyisen suuruisen ilmaisasumisen kustannuksia maksettavaksi yhteiskunnan varoista. Siinä on tavoitteena tekstiilien valtakunnallisen keräysverkoston järjestäminen ja tekstiilien lajittelutapojen yhtenäistäminen. Suuri osa uusista perheistä asettuu asumaan pienasuntoihin ja asumistuen lisäksi he saavat työttömyyskorvausta siinä määrin, että motivaatio etsiä työtä on selvästi vähentynyt. Asiaa ei ole syytä siirtää tuonnemmaksi – päätöksenteon aika on nyt, vaikka aihe tulee tuottamaan puolueiden välille merkittävän suuren erimielisyyden. Työllisyys on tästä johtuen parantunut jonkin verran, joskaan tavoitteita ei ole vielä saavutettu. Hankkeet valmistuvat vuoden 2018 loppuun mennessä.. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Hankittavaan kapasiteettiin keskimääräinen kiinteä kustannus megawattia kohden on vuodessa noin 18 900 euroa per megawatti. Asuntojen keskimääräinen pinta-ala on pienentynyt, erityisesti Helsingin seudulla ja myös muissa maan suurimmissa kaupungeissa. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Päämääränä on saada Helsingin Kalasataman Tukkutorin tapahtumat sekä yritykset mukaan vähentämään jätettä 30 prosenttia ja lisätä kierrätystä uusilla innovatiivisilla digitaalisilla menetelmillä. TOIMITUSSIHTEERI: Tuula Kolehmainen kiintsari@gmail.com MYYNTIRYHMÄN PÄÄLLIKKÖ: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.. Asuntojen tuottajat ovat saaneet merkittävästi paremman katteen tuottamalla pienasuntoja verrattuna aiempaa keskiarvoon. Meillä ei enää ole voimassa vuokrasäännöstelyä, mutta yhteiskunnan, pääasiassa kaupunkien mahdollisuudet avustaa nuorten perheiden asumisessa ovat merkittävästi kasvaneet. Lisäksi Energiavirasto hankki kolmelle talvikaudelle 2017-2020 tehoreserviin sähkönkulutuksen joustoon soveltuvia kohteita yhteensä 22 MW. Järjestelmän kustannus on tehoreserviin hyväksyttyjen toimijoiden kiinteiden kustannusten osalta noin 14 miljoonaa euroa vuodessa, eli koko kolmen vuoden hankintajaksolta yhteensä noin 41,3 miljoonaa euroa. Järjestelmään hyväksytyt neljä, yhteensä 707 MW:n voimalaitosta ovat: Naantali 1 (kivihiili), 110 MW, Turun Seudun Energiantuotanto Oy, Naistenlahti 1 (maakaasu), 129 MW, Tampereen Sähkölaitos Oy, Meri-Pori (kivihiili), 308 MW, Fortum Power and Heat Oy (osuus) sekä Haapavesi (öljy), 160 MW, Kanteleen Voima Oy. Kehitys on mennyt huonompaan suuntaan yhä enemmän asutaan yhteiskunnan varoilla. Se heijastuu voimakkaasti juuri rakentamiseen, mutta itse nousukausi alkaa kansainvälisestä suhdanteesta. Rakentaminen on parin vuoden ajan ollut vilkkaampaa kuin kertaakaan aikaisemmin. Kokeiluhankkeet valittiin avoimella, kaksivaiheisella hakumenettelyllä. Tänään eivät kaupungit ja kunnat määrittele enää aiemmassa laajuudessa rakennettavien uusien asuntojen keskikokoja. Hankkeessa kokeillaan muun muassa punnitsevia astioita ja autoja ja erityyppisiä taksoja eri jätelajeille pientalovaltaisilla alueilla. Kansalaisten omavastuu elämisen kustannuksista tulisi olla henkilökohtaisesti omilla harteilla. Helsingin seudulla yksiöt ja kaksiot ovat tänään ottaneet aiempaa suuremman osan valmistuneista asunnoista. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Suomi on saavuttanut lisää kilpailukykyä – meidän teollisuutemme on elpynyt. Oleellista on myös se, että asukkaat kykenisivät kustantamaan omat asumismenonsa. Se on sinänsä myönteinen piirre. 4) 60 000 euroa sai The Next Step Oy:n ”Tukkutori Futures Lab”. Rahoitettavat kierrätyshankkeet ovat: 1) Itä-Uudenmaan Jätehuolto Oy:n ”Kotitalousjätteen kierrätysaseen nostaminen monilokeroastia-palvelulla” -hanke sai 128 500 euroa. Onko aiheellista asuttaa kansalaiset uusiin pieniin asuntoihin siten, että vuokrasta joku osaa jää myöhemmin maksettavaksi. Vienti on edistynyt voimakkaammin, kuin aikoihin. Talouselämän suhdanteet vaihtelevat. Kansaneläkelaitos on tuonut viime aikoina uuden pääjohtajansa suulla ilmi kritiikkiä ilmaisasumisesta. Hankittava tehoreservikapasiteetti varmistaa merkittävästi Suomen sähkön toimitusvarmuutta tulevina talvikausina kustannustehokkaalla tavalla. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 68,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 61,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 Kuinka pitkään Suomi voi sallia ilmaisasumisen K iin te is tö ja en er gi a Kuluvana vuonna saavutetaan Suomessa asuntorakentamisessa uusi ennätys. Rakentaminen työllistää enemmän kansalaisia, kuin pitkiin aikoihin. Aiempaan nähden yksiöitä tarjotaan vuokralle aivan erilaisia määriä kuin aiemmin. Tarjottu kapasiteetti oli yhteensä 1922 MW. Samalla koko kaupunkimiljöö, kaikkialla Suomessa muuttuu – asutus tihentyy ja asukasta kohden laskettava asumiskustannus alenee. Rakentamisen tekniikka on edennyt ja pienasuntojen tuotanto on lisääntynyt merkittävästi
Asemakaavoituksessa suunnittelualue sijoittuu Kuninkaankadun ja Hämeenkadun alle Tammerkosken länsirannalla. – Viime vuonna kaupunki päätti eriyttää omaksi hankkeekseen rantaväylän eritasoliittymän rakentamisen, samoin kuin yhteyden vetämisen keskustan katuverkkoon. – Toivomme tietysti valtion osallistumista kuluihin, koska eritasoliittymä yhdistäisi katuverkon valtatie 12:een. Kallioon louhittava uusi pysäköintilaitos on nimetty Kunkun parkiksi. Keskustan kehittämisohjelman, Viiden tähden keskusta, mukaisesti keskustaa pyritään kehittämään viihtyisämmäksi siellä asuville ja asioiville. Vänskän mukaan suurin syy rantatunnelin yhteyden eriyttämiseen kaupungin hankkeeksi on estää keskustan jakautu. Tulevina vuosina suunnitelmissa on lisää liikennehankkeita, joista Kunkun Parkki ja raitiotiehanke ovat kaupunkikehityksen kannalta erityisen tärkeitä. T ampereen läntisen keskustan pysäköinti viedään tulevaisuudessa maan alle. – Kunkun parkki -hankkeen tavoitteena on parantaa keskustan länsiosan autoliikennesaavutettavuutta, vahvistaa keskustan vetovoimaa ja luoda edellytyksiä keskustan länsiosan katuverkoston jalankulkupainotteisuuden kehittämiselle, sanoo Vänskä Kunkun parkin asemakaavatyötä on tehty nelisen vuotta. 6 Rantatunneli valmistui, maanalaista pysäköintiä pohditaan, raitiotieverkostoa rakennetaan Tampereen keskustan ilme muutoksen alla Tampereen keskusta on viime vuosina kokenut merkittäviä liikenteellisiä muutoksia. – Kunkun parkki-hanke käsittää sekä maanalaisten pysäköintitilojen rakentamisen että mahdolliset pysäköintitilojen alapuoliset huoltotilat. Maanalainen pysäköintilaitos vaatii lisäksi ajorampin rakentamista katuverkkoon, sanoo hankepäällikkö Veikko Vänskä. Se kytkeytyy kosken alitse Hämpin parkin pysäköintilaitokseen idässä ja eritasoliittymän kautta Rantatunneliin pohjoisessa. Hyvin todennäköisesti kaupunki kustantaa itse liittymän rakentamisen
Operaattoreiksi haluavien tulee ilmoittautua kesään mennessä. Tämän kaltaisista hankkeista tehdään yleensä valituksia, joiden käsittelyyn voi laskea parikin vuotta. Operaattori kuitenkin vastaa kokonaisuudesta, sanoo Vänskä. Paikkojen määrä riippuu tietysti kysynnästä. – Niiden käsittelyyn on varattava taas tuo pari vuotta ja lisäksi operaattorille on annettava aikaa siihen, että tämä voi suunnitella, miten oman osuutensa parhaiten toteuttaa. Kuva: Tampereen kaupunki minen. Vänskän mukaan Kunkun parkkiin on tarkoitus rakentaa noin tuhat parkkipaikkaa. Kunkun parkin asemakaavatyö on keskeytyksissä niin kauan, kunnes operaattori on valittu ensi vuoden helmikuussa. Kunkun parkin kaavan pitäisi olla valmis ensi vuoden aikana, mutta valitukset ovat jälleen todennäköisiä. Parkkihalleilla yhteys keskenään Kunkun parkista kaupunki järjestää operaattorin kilpailutuksen. 7 Rantatunneli valmistui, maanalaista pysäköintiä pohditaan, raitiotieverkostoa rakennetaan Tampereen keskustan ilme muutoksen alla Kunkun parkki-hanke käsittää sekä maanalaisten pysäköintitilojen rakentamisen että mahdolliset pysäköintitilojen alapuoliset huoltotilat. Yhteydellä turvataan länsiosien kilpailukykyä, minkä vuoksi rantatunnelin yhteyden toteuttaminen kaupungin omana työnä on myös perusteltua. Itse asiassa kilpailutuksessa edellytyksenä on, että tällainen yhteys aikanaan rakentuisi. – Operaattori sitoutuu toiminnan pyörittämiseen ja etsii sopivat urakoitsijat toteuttamaan hanketta. Vänskän mukaan asemakaavatyö alkaa ensi kuussa ja työ saataneen päätökseen ensi vuoden alkupuolella. Kunkku parkkiin on tarkoitus rakentaa sekä asiointiettä asukaspysäköintiä. Halli louhitaan kallioon ja se on tarkoitus yhdistää Hämpin parkkiin kosken alta kulkevalla väylällä. Ratinan kauppakeskus vetää tulevaisuudessa ihmisiä keskustan itäosiin ja suunnittelussa oleva asemakeskuskin siirtää liikennöintiä itäosien suuntaan. Ennakkokysyntää pitää olla melko paljon, jotta rakentaminen kannattaa aloittaa. Kuva: WSP Finland Oy Raitiovaunut alkavat liikkua muun muassa Hervannan valtaväylällä Kuva: Tampereen kaupunki/Ramboll Finland Oy Projektijohtaja Ville-Mikael Tuomisen mukaan Tampereen väestönkasvun edellyttämästä uudisasuntotuotannosta merkittävä osa suuntautuu tulevina vuosina raitiotiereitin varrelle. – Jos rantatunnelista ei luoda yhteyttä keskustaan, on pelkona, että keskustan länsiosien saavutettavuus olennaisesti heikkenee. Vuoden 2012 lopussa valmistui Tampereen ydinkeskustan ensimmäinen kalliopysäköintiluola PHämppi Hämeenkadun alle, itäpuolelle koskea.. – Rantatunneli vie luontaisesti asiointiliikennettä keskustasta poispäin. Kaupunkikehityksen kannalta on tärkeää tasapainoisuus
Se kytkeytyy kosken alitse Hämpin parkin pysäköintilaitokseen idässä ja eritasoliittymän kautta Rantatunneliin pohjoisessa. – Kustannusarvio alkaa muotoutua vasta siinä vaiheessa, kun operaattori pääsee tekemään omaa suunnitteluaan, sanoo Vänskä. – Hanke on kaksivaiheinen. Kaupunkiseudun tulevaisuuden tavoitteeksi on asetettu, että yhdyskuntarakenne, maankäyttö tukeutuu tehokkaaseen joukkoliikennejärjestelmään, jonka muodostavat bussit, raitiotie ja tulevaisuudessa myös lähijunat, sanoo projektijohtaja Ville-Mikael Tuominen. – Raitioliikenne on tarkoitus ulottaa sinne, kakkosvaihe on osaltaan tämän takia ajoitettu myöhempään. –Nämä ovat tällä hetkellä joukkoliikenteen ruuhkaisimpia osuuksia ja kaupungin voimakkaita kasvusuuntia. Toisessa vaiheessa linjaa laajennetaan kaupungin länsipuolelle Lielahteen ja Lentävänniemeen. Kun verkosto on valmis on sillä pituutta runsaat 21 kilometriä, sanoo Ville Tuominen. Päätös syntyi marraskuussa Tampereen kaupunginvaltuusto päätti marraskuussa, että raitiovaunuliikenne Tampereella alkaa. Kakkosvaiheen rakentaminen alkanee vuona 2021 ja linjan pitäisi olla valmis vuonna 2024. Linjan pituus on noin 15 kilometriä. 8 Kiinteistöjen huolto voi siirtyy maan alle. Kuva: Tampereen kaupunki Tampereen kaduilla kokeiluluontoisesti vuonna 2019. Raitiotien varrelle odotetaan syntyvän myös toimistotyöpaikkoja ja palveluliiketoimintaa, erityisesti keskustaan ja aluekeskuksiin sekä TAYS:in alueelle. Länsipuolelle Hiedanrantaan rakennetaan lähivuosina uusi kaupunginosa. – Hiedanrantaan rakentuu uusi, 20 000–25 000 asukkaan kaupunginosa, joka tukeutuu joukkoliikenteessä raitiotiehen. – Huoltoratkaisu tarkoittaa käytännössä, että parkkihallin kolmesta kerroksesta alin taso olisi vain huoltoliikennettä varten. Operaattori tekee hankesuunnitelman, josta tulee ilmetä, haluaako operaattori tehdä huoltoratkaisut pysäköintihalliin. Ideana on hieman laajemmaltakin pyrkiä viemään kiinteistöhuolto, esimerkiksi jätehuolto maan alle, jotta kiinteistöjen maanpäälliset piha-alueet vapautuisivat muuhun käyttöön. Kaupallinen liikenne alkanee vuonna 2021, jolloin raitiovaunuliikenne kulkee Pyynikintorilta Hervantaan ja Taysiin. Jos rantatunnelista ei luoda yhteyttä keskustaan, on pelkona, että keskustan länsiosien saavutettavuus olennaisesti heikkenee.. Hankesuunnitelma paljastaa, onko operaattorilla uskoa tällaisen suunnitelman toteutukseen, ja saadaanko suunnitelman tueksi laadittua sopiva talousyhtälö. Ensivaiheessa rakennetaan varikko Hervantaan ja linja Hervannasta keskustaan Pyynikintorille ja sieltä yhteys TAYS:iin. Tampereen väestönkasvun edellyttämästä uudisasuntotuotannosta merkittävä osa suuntautuu tulevina vuosina raitiotiereitin varrelle. Raitiovaunut kokeiluun jo parin vuoden päästä Raitiovaunut kulkevat näillä näkymin Puuvillatehtaa nkatu Hallituskatu Kauppakatu Satamakatu Puutarhakatu M a ria n ka tu P a p in ka tu Itä in e n ka tu N ä sil in n a n ka tu H ä m e e n p u is to K irk ko ka tu Näsijärvenkat u Satakunnank atu Pirkankatu Paasi kive nti e TAMPELLA AMURI Ta m m erk os ki Mahdollinen työnaikainen yhteys Kirkkokadulle Näsijärvi Kunkun parkin hankinnan kilpailutus Yhteys Rantaväylän tunneliin Yhteys Hämpin parkkiin Yhteys Satakunnankadulle K u n in ka a n ka tu Ratinan suvanto Asemakaavoituksessa suunnittelualue sijoittuu Kuninkaankadun ja Hämeenkadun alle Tammerkosken länsirannalla. Huoltotasolta hoidettaisiin keskustan kiinteistöjen esimerkiksi Sokoksen huoltoa
Kaksiraiteinen raitiotie vaatii 6,5-8 metrin levyisen tilan kadun poikkileikkauksen suunnassa. – Ensimmäisen vaiheen rata ja varikko tulee maksamaan 240 miljoonaa euroa. Lisäksi vaunuhankinnat maksavat useita kymmeniä miljoonia euroja. Maanrakennusja siltatyöt sekä tukimuurien teko ovat aluillaan. Teksti: Juhani Karvonen Raitiotieradan rakentaminen alkaa näkyä Tampereen katukuvassa tänä keväänä.. 9 Työt näkyvät kaupunkikuvassa Raitiotieradan rakentaminen alkaa näkyä Tampereen katukuvassa tänä keväänä. Raitiovaunuille pitää myös pystyttää omat pylväänsä ajolankoja varten. – Kiskot rakennetaan Hervannan valtaväylän viereen, keskustassa ja Hervannassa olemassa oleville kaduille. Kapeimmissa paikoissa on otettava tilaa ajoradoilta, pysäköinniltä, viherkaistoilta Raitiovaunu Hämeenpuistossa Tuulensuun edessä on nykyisten suunnitelmien perusteella täyttä totta tulevaisuudessa. Raitiotiejärjestelmän omistajaksi ja hallinnoijaksi on perustettu kaupungin kokonaan omistama osakeyhtiö. Kaupunginvaltuuston marraskuinen päätös oli myös periaatepäätös verkon laajentumisesta kaupungin länsipuolelle. Kuva: Raitiotieallianssi/Viasys VDC tai jalkakäytäviltä tai käytetään sekaliikennekaistaratkaisua. Raitiotieallianssin muodostavat Tampereen kaupunki, VR Track Oy, YIT Rakennus Oy ja Pöyry Finland Oy. Onneksi meillä on keskustassakin suhteellisen leveitä katuja, joille raideliikenne mahtuu melko hyvin. Ensimmäiselle osuudelle rakennetaan muun muassa 7 uutta siltaa ja 23 pysäkkiä, joista 9 toimii vaihtopysäkkeinä bussiliikenteen kanssa. Vuonna 2016 päättyneen kehitysvaiheen aikana Raitiotieallianssi teki yksityiskohtaisen toteutussuunnitelman radasta, katujärjestelyistä, pysäkeistä ja varikosta. – Aikanaan läntisestä ratainvestoinnista tehdään erikseen oma valtuustopäätös
– Kerrostaloasuntojen arvo näkemykseni mukaan tulee säilymään ennallaan ja pientä kasvuakin on tulevaisuudessa odotettavissa. Ihmiset pakkaantuvat kasvukeskuksiin ja maakunnissa väki vähenee. Ekologisuus ja yhteisöllisyys tulevaisuuden trendeinä Palvelut ja sijainti kertovat asunnon hinnan L akea Oy tuottaa ja omistaa asuntoja muun muassa Seinäjoella, Vaasassa, Jyväskylässä ja Kokkolassa. Siihen vaikuttaa kaupungistuminen, joka on vääjäämätön kehityssuunta. Taloudellinen vetovoima näkyy hinnoissa Lakea rakennuttaa taloja lukuisilla paikkakunnilla, pääasiassa Pohjanmaalla. Kaiken A ja O on sijainti, sanoo asuntomarkkinoiden näköalapaikalla työskentelevä Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila. 10 Mikä määrittää asuntojen arvon tulevaisuudessa. Yhtiö on keskittynyt kasvukeskuksiin.. Avainsana Mantilan mukaan on sijainti. Asuntotuotannon ja vuokraustoiminnan lisäksi yhtiö tarjoaa isännöintipalveluita. Lakean toimitusjohtaja Timo Mantilalla on selkeä käsitys siitä, mitkä seikat vaikuttavat asuntojen arvoon tulevaisuudessa. Sijainti on erityisen tärkeää asunnon arvon kannalta
Mantila ottaa esimerkiksi kovassa nosteessa olevan Lehto Groupin. – Lakealla on Vaasassa yhteisölliseen asumiseen liittyvä hanke. Myös sairaanhoitajapalvelu on saatavilla. Lakean tuotevalikoimassa ei ole pientaloja, mutta Mantila uskoo että pientalojen kohdalla arvojen säilymiseen vaikuttaa sijainnin lisäksi järkevä suunnittelu. Uskon, että kun rakennus valmistuu, se on suosittu kohde, jonne jonotetaan. Palveluita pitää olla ja asunnot, jotka ovat palveluiden äärellä, säilyttävät arvonsa. 11 – Tärkeä syy, miksi palveluita kaivataan on se, että ihmiset ikääntyvät. Nämä asiat vaikuttavat asunnon arvoon tulevaisuudessa: – Asuntojen arvo ei ole viime vuosina laskenut yhdelläkään paikkakunnalla, joissa meillä on kerrostalotuotantoa, Mantila sanoo. Asunnontuottajia houkuttelevat alueet, joissa on virkeää yritystoimintaa ja hyvät näkymät talouskasvulle. Siellä asuntojen neliöhinnat ovat nousseet koko ajan. – Tärkeä syy, miksi palveluita kaivataan on se, että ihmiset ikääntyvät, ja yli 65-vuotiaita on tulevaisuudessa paljon enemmän kuin nykypäivänä. Nyt ei rakenneta liian väljää. Palveluita arvostetaan Ihmiset keskittyvät kasvukeskuksiin, mutta myös tärkeää on se, missä asunto sijaitsee kasvukeskuksen ja kaupungin sisällä. Tämä pitää asuntojen arvon korkealla.. Tällaisissa kohteissa asuntojen arvo varmasti säilyy. Tehokkaampaa rakentamista Ekologiset rakennusmateriaalit lisäävät suosiotaan, ja ekologiset arvot ovat ihmisille entistä tärkeämpiä. Mantila korostaa sijainnin lisäksi hyviä palveluita liikenteestä kauppoihin. Seinäjoella haettiin viime vuonna 1200 asunnolle rakennuslupaa, kun normaaleina vuosina lupien määrä on ollut 600 paikkeilla. Paikkakunnat, joissa on vilkasta yrityselämää, houkuttelevat asukkaita. Väestön ikääntymisen myötä arvostetaan yhä enemmän yhdessäoloa ja yhdessä tekemistä. Ikääntyvien ihmisten lisäksi on lapsiperheitä ja työssä käyviä aikuisia. – Yhtiön hyvä vire on sen seurausta, että asunnot konseptoidaan tarkkaan, jolloin pystytään yhä tehokkaammin tuottamaan tehtaissa valmisosia rakennuksiin. Vuonna 2020 kaikkien asuntojen pitää olla nollaenergiataloja. Mantila ottaa esimerkiksi Seinäjoen seudun, joka kasvaa vauhdilla, ja jossa asuntojen arvojen voidaan arvella nousevan. Talossa arki on helppoa, ja ihmiset ovat tuttuja toisilleen. – Markkina-arvoon varmasti vaikuttaa se, että talo on kompaktisti suunniteltu ja asunto vastaa käyttäjän tarpeita. Palvelut ja sijainti kertovat asunnon hinnan Timo Mantila uskoo, että hyvällä sijainnilla olevat asunnot pitävät arvonsa. Mantila ei kuitenkaan usko, että sillä, onko rakennus tehty puusta vai betonista, olisi kovasti vaikutusta asuntojen hintaan. Ravintola luo muutenkin yhteisöllisyyttä. Toimivat ja lähelle sijoittuvat palvelut vaikuttavat asuntojen arvoon. Mantila uskoo, että yhteisöllinen asuminen tulee lisääntymään. Asuntojen alakertaan tulee ravintola, josta voi tilata ruokaa kotiin. Esimerkiksi puurakentaminen tekee yhä vahvemmin tuloaan. – Jos ja kun puurakentaminen tulee lyömään Suomessa kunnolla läpi, pystytään yhä enemmän valmistamaan taloja tehdasolosuhteissa, mikä tulee pienentämään rakennuskustannuksia. Heidän arki on kiireistä ja pitää keskittyä työhön, joten hekin kaipaavat hyviä palveluita lähellä. Uudisrakennuksen hankintaa puoltaa Mantilan mukaan esimerkiksi muuttuvat energiamääräykset. – Siellä on teollisuuden investointeja paljon ja todella kova buumi käynnissä
Toimistojen vajaakäyttö vähenee Euroopassa Kurunmäen mielestä tilojen väliaikaiskäyttöä voisi kehittää. – Jos ei uudestaan toimistokäyttöön, niin sitten johonkin toisen käyttöön. Asiaa lähdettiin edistämään siten, että tilojen omistajille määrättiin maksu, mikäli toimistoja pidetään tyhjillään. Myös muita keinoja on. – Muualla Euroopassa talous on elpynyt vuoden 2008 notkahduksen jälkeen nopeammin kuin Suomessa. Jos tilat ovat tyhjänä vuoden, omistaja joutuu maksamaan 20 prosenttia vuokratasosta. Se on usein hidas, mutta vankka pohja muutokselle. Haasteet ovat kuitenkin samat kaupungista ja maasta riippumatta. Ongelma etenkin Helsingissä. 12 E uroopan suurkaupungeissa tyhjät toimistotilat vähenevät koko ajan, mutta Suomessa tilanne ei ole yhtä hyvä. Yleinen tapa muuttaa toimistotilat asunnoiksi on kaavamuutos. Suomessa suunta on kasvamaan päin. Jos tilat Euroopassa on tyhjää toimistotilaa vähemmän kuin kahdeksaan vuoteen. Kurunmäki arvelee, että yksi keskeinen selittävä tekijä sille, miksi Suomessa toimistoja ei ole saatu hyödynnettyä muu Euroopan tahtiin, saattaa olla se, että joissain maissa on käytössä sellaisia toimivia mekanismeja, joilla tyhjät tilat saadaan tehokkaammin käyttökiertoon. Tyhjää toimistotilaa pitää saada paremmin hyödynnettyä. Siitä syystä myös toimitilat ovat kysytympiä. Meitä RAKLIssa kiinnostaa myös se, miten muualla Euroopassa tyhjiä tiloja voidaan muuttaa asunnoiksi. Vanhat toimitilat eivät enää sovellu nykyisiin vaatimuksiin.. Suomessa on tapahtunut suorempi muutos vanhantyyppisistä konttoreista monitoimitiloihin, mistä johtuen vanhentunutta toimistokantaa on runsaasti, Kurunmäki toteaa. – Vuonna 2014 Pariisin kaupunki teki päätöksen, että tyhjien toimistojen muutosta asunnoiksi pitää edistää. Kurunmäki kertoo, että Pariisissa on otettu järeät keinot käyttöön, jotta toimistojen suuresta vajaakäytöstä päästään eroon. Pariisissa sanktiot käytössä Suurissa kaupungeissa ollaan pohdittu erilaisia keinoja, joilla tyhjiä toimistotiloja saisi paremmin käyttöön. Kiinteistöalan yhteistyöjärjestö RAKLIn yhdyskuntaja infrajohtaja Kimmo Kurunmäki on selvittänyt asiaa ja toteaa ilmiön olevan yhteydessä yleiseen suopeaan talouskehitykseen. Käyttötarkoituksen muutoksen välineet vaihtelevat kaupunkien välillä. Asunnoista on kysyntää suurissa kaupungeissa joka puolella Eurooppaa
Käytössä kiinteistö pysyy paremmassa kunnossa ja säästyy muun muassa vandalismilta. Niihin aikoihin rakennettiin hyvin yksipuolisia toimistoalueita, jotka alkavat käydä vanhaksi samaa aikaan. Uutta toimistotilaa rakennetaan koko ajan lisää ja vanhempi rakennuskanta vanhenee nopeasti. Esimerkiksi Helsingin kantakaupungissa sijaitsevasta Vallilasta on tullut vetovoimainen paikka, jonne on rakennettu suuriakin konttoreita. Pariisin sanktiot eivät ole sellainen malli, jota RAKLI Suomeen kannattaisi. – Suomessa ei tällaisia välittäjäyrityksiä ole, jotka laajasti operoisivat tyhjien tilojen kanssa. Lainsäädäntö ei tässä ole välttämättä suuri este, vaan vaaditaan osapuolten yhteistä tahtoa, jotta tilapäiskäytön parissa aktivoiduttaisiin, Kurunmäki pohtii. Teksti: Pauli Jokinen Toimistotiloja vajaakäytössä loppuvuodesta 2016 ............17,2 % ......... 13 Tilat eivät vastaa työn haasteisiin Ongelma on kaupungissa kuin kaupungissa sama: toimistotiloja on tyhjänä samaan aikaan kuin toimistotiloja tarvitaan. Työtä tehdään etänä, yritykset suosivat avokonttoreita. Kurunmäki huomauttaa, että Pariisissa tehtiin samalla myös helpotuksia. – Suomessa tarvitaan innovatiivista yhteistyötä kiinteistönomistajien, kehittäjäyhteisöjen ja kaupungin välillä kaavoituksessa ja tilapäiskäytön edistämisessä. Amsterdamissa esimerkiksi teollisuuskiinteistöjä, kirkkoja ja pankkeja on otettu tilapäisesti uuteen käyttöön. – Työ on muuttunut ja se tarkoittaa samalla tilatarpeiden muutosta. 4,1 % Lähde: JLL Tyhjää toimitilaa on runsaasti sekä KeskiEuroopassa että Suomessa. On tehotonta ja kallista ylläpitää vanhantyypistä toimistotilaa ja tyhjänä se on vielä kalliimpaa. 7,4 % .................. Tyhjien tilojen tilapäiskäyttöä on pohdittu paljon. 7,1% .............. Ongelma koskettaa koko kaupunkia, ei vain kiinteistönomistajaa. Vanhat tilat ja nykyinen työnteko eivät kohtaa. Vanhat toimistotilat koostuivat yhden hengen huoneista, jotka nekin ovat nykyajattelun mukaan liian suuria yhdelle hengelle. 6,7 % ............. Ne etsivät aktiivisesti tyhjää tilaa ja kehittävät niihin uutta käyttöä. Toimistot väärissä paikoissa Toimistotilaa on paljon, mutta nykyisten kriteerien valossa toimistot sijaitsevat huonoissa paikoissa. 13,8 % ...........10,1 % 9,3 % ................ Pariisi on yksi ääriesimerkki siitä, miten kaupungeissa toimitaan. 7,8% ......... Se rakennettiin hyvin yksipuolisesti toimistoalueeksi kauas keskustasta, joten se ei tällä hetkellä tunnu enää houkuttelevalta. 4,3 % .............. – Vanhat tilat eivät jousta nykyisten vaatimusten mukaan. ovat kaksi vuotta tyhjillään, maksu on 30 prosenttia ja kolmen vuoden jälkeen 40 prosenttia. Toimistotilaa on paljon, mutta nykyisten kriteerien valossa toimistot sijaitsevat huonoissa paikoissa.. Pysäköintitilojen rakentaminen aiheuttaa Suomessakin valtavasti kustannuksia. Nykyisin pärjätään paljon vähemmällä tilalla kuin ennen. Voisiko Pariisin kaltainen sanktiomalli toimia myös Suomessa. Se johtuu erityisesti teknologian kehityksestä ja työtapojen muutoksesta. – Vaatimukset toimistojen sijainnille ovat erilaiset kuin vielä 1990-luvulla, jolloin Pitäjänmäki oli vetovoimainen paikka. – Esimerkiksi pysäköintinormeista saa helpotuksia, jos tyhjän toimiston muuttaa asunnoksi. Kurunmäki ottaa esimerkiksi Amsterdamin, jossa on tilapäiskäyttöön erikoistuneita yrityksiä
Öljystä kaukolämpöön taloyhtiö siirtyi 1970-80 -lukujen taitteessa. Investoinnin takaisinmaksuaika olisi ollut kovin pitkä, Huhtala kertoo. Pian huomattiin, ettei uuteen lämmitysjärjestelmään kannata lähteä vanhoilla pattereilla vaan ne kannatti vaihtaa samalla, koska vanhaan patteriverkostoon lämmin vesi olisi pitänyt ajaa niin lämpimänä, että hyötysuhde olisi ollut turhan huono. Patterit uusittiin samalla kertaa Jo aikaisemmin maalämpöön siirtyneen naapuritaloyhtiön suosituksesta konsultiksi, projektijohtajaksi ja valvojaksi hankkeeseen tuli Panu Lallukka Karves Energia & Valvonta Oy:stä. – Aloimme seurata kaukolämmön hintaa, ja se tuntui aika pahalta. Tähänastiset kokemukset ovat hyviä, ja lämmityslasku on pudonnut alle puoleen. Kun katsoin netistä kaukolämmön hintakehitystä, niin vuosina 2005-15 hinta on kaksinkertaistunut. Laskimme, että olisimme saaneet vähennettyä energiankulutusta poistoilman talteenotolla, mutta se ei vaikuttanut laskentapöydällä järkevältä ratkaisulta. vielä pois kaukolämmöstä. Se tuntui kohtuuttomalta. Ajatus siirtymisestä maalämpöön virisi. Kummankin talon katolla pyörivät huippuimurit olivat tulleet tiensä päähän, ja ne olisi pitänyt uusia. – Lämmönvaihdin oli vaihdettu. 14 A s Oy Kauniaisten Laaksotie 7:ssä alettiin miettiä maalämpöön siirtymistä vuonna 2013. Sikäli meillä ei olisi ollut mikään pakko siirtyä Lämmitys vei ennen budjetista kolmasosan Maalämpö säästää lämmitysenergiaa 20 000 euroa vuodessa As Oy Kauniaisten Laaksotie 7 siirtyi kaukolämmöstä maalämpöön syksyllä 2015. – Kun patterit uusittiin samassa yhteydessä, ne luovuttavat nyt enemmän. – Tietysti meillä oli rahan ohella myös vihreä ajatus siitä, että saisimme tuotettua taloudellista energiaa, mikä ei rasita luontoa, Huhtala jatkaa. Myös patteriverkoston tasapainotus ja venttiilien vaihto oli tulossa. Taloyhtiön noin 100 000 euron budjetista kolmasosa meni aikaisemmin lämmitykseen, ja osuus oli kasvusuunnassa koko ajan. Lisäksi taloyhtiössä oli tiedossa asioita, joille olisi joka tapauksessa pitänyt tehdä jotain, kuten investoida ilmanvaihtoon. Vuonna 1965 valmistunut kahden talon taloyhtiö lämmitettiin ensin öljyllä. – Ihmettelin – ja niin ihmetteli moni muukin – miten kaukolämmön hinnan nousu voi olla niin rajua, koska maalämpöä on alettu Kauniaisissa hyödyntämään monessa kohteessa, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Veli-Matti Huhtala ihmettelee
Muuten taloyhtiöön olisi tullut yhdeksän kaivoa, nyt kaivoja tarvittiin kahdeksa lämpöä kuin vanhat patterit, ja niihin voidaan ajaa vettä matalammalla lämpötilalla, jolloin ne kuitenkin luovuttavat saman lämpötehon, Lallukka kertoo. Maalämmön kanssa samassa yhteydessä taloyhtiössä tehtiin muutakin, kuten uusittiin parvekkeen ovet ja takapihan asfaltti sekä lisättiin pihan viihtyisyyttä. Vuonna 1965 valmistuneen taloyhtiön kahdessa talossa on 20 asuntoa. – Kun teimme samalla poistoilman lämmöntalteenoton, sillä saatiin pois yhden lämpökaivon tehon tarve. Asuinpinta-alaa on noin 1 700 neliötä. Vuotta aikaisemmin oli jo asennettu lämmönjakohuoneeseen puskurivaraaja siltä varalta, että jos patteAs Oy Kauniaisten Laaksotie 7 siirtyi kaukolämmöstä maalämpöön syksyllä 2015. Maalämpöjärjestelmän vesivaraajat.. Muuten taloyhtiöön olisi tullut yhdeksän kaivoa, nyt kaivoja tarvittiin kahdeksan, Lallukka kertoo. Käyttöönoton jälkeen haasteita Pumppujen ohjauksessa on ollut ohjelmallisia haasteita, jotka on kuitenkin saatu ratkaistua. Pasi Lallukka (vas.) ja Veli-Matti Huhtala Laaksotie 7:n toisen talon edustalla. Maalämpö, poistoilman talteenotto ja patteriverkoston uusiminen tuli maksamaan yhteensä noin 250 000 euroa. Viimeisin ohjelmistopäivitys tehtiin tammikuussa 2017. päivänä. Valvonta onnistui Maalämpöpumppu-urakoitsijaksi valikoitui Tom Allen Oy, joka vastasi kaikesta, kaivuutöistä, uusien sähköliittymien tekemisestä ja poistoilman lämmön talteenotosta. Takaisinmaksuaika on noin 11 vuotta. Se riitti myös vuoden 2016 tammikuussa, jolloin ulkolämpötila laski noin viikon ajaksi 20 pakkasasteeseen ja jopa – 25 asteeseen. – Kaksi kertaa Danfossilta tuli ohjelmistopäivitys pumppuihin. Teho on sama, kuin jos seiniin laitettaisiin paksummat lämpöeristeet, tai jos ikkunat eristäisivät enemmän lämpöä. Järjestelmään tuli kaksi Danfoss DHP MXL 21-84 kW invertteri-maalämpöpumppua. Poistoilman lämmön talteenotto (PILP) on Lallukan mukaan aito energiatehokkuustoimenpide, joka pienentää E-lukua. Meillä oli säntilliset kokoukset ja asiat, mitä niissä läpi käytiin, Huhtala kehaisee. PILP-laitteet ovat mallia Koja EL09. Sen sijaan patterihommassa oli omat hankaluutensa. Maalämmön varajärjestelmänä taloyhtiössä on sähkölämmitys, mutta sitä ei ole toistaiseksi jouduttu käyttämään, koska maalämpö on riittänyt. Nämä mukaan lukien kokonaishinta oli noin 320 000. – Valvojana toimineen Panu Lallukan ansiosta maalämpöprojekti huoneistojen ulkopuolella sujui mallikkaasti ja valvotusti. Autotalleja yhtiössä on 17, ja niissä lämmitettävää pinta-alaa 300 neliötä. Hanke tehtiin lainarahoituksella. Tilanne on eri, kun tullaan ihmisten tiloihin asentamaan laitteita. Lämpöpumput laitettiin päälle marraskuun 9. 15 – Kun teimme samalla poistoilman lämmöntalteenoton, sillä saatiin pois yhden lämpökaivon tehon tarve. Poistoilmasta lämpö talteen Maalämpö valmistui syksyllä 2015. – Vuodet ovat niin erilaisia, mutta kun valitsimme verrokkivuodeksi vuoden 2014, jolloin lämmitysenergian kulutus oli 34 000 euroa, ja viime vuonna 2016 se oli 11 600 euroa, niin säästöä on reilut 20 000 euroa, Huhtala kertoo. Vasta sen jälkeen ne ovat lähteneet toimimaan tasaisemmin, Huhtala kertoo. Se olisi pitänyt suunnitella ja esitellä asukkaille huolellisemmin etukäteen. Pihalle maan alle oli vedetty putkea yhteensä noin kaksi kilometriä, ja tehty kahdeksan kaivon reikää, joista syvimmät ulottuivat noin 300 metriin
Yritys näkee päätteeltä kaikkien säiliöiden ja laitteiden toiminnot, kuten sen, minkä lämpöistä vettä menee patteriverkostoon, tai minkä lämpöistä ilmaa poistuu PILPlaitteisiin. Valvonnan kustannus taloyhtiölle on noin 1300 euroa vuodessa. 16 reihin menevään veteen tulee liian suuria lämpötilanvaihteluita, siitä voi aiheutua koviakin ääniä pattereista. Jos jotain ongelmaa ilmenee, ohjelma tekee automaattisesti hälytyksiä. Nämä käyttöönoton jälkeiset haasteet hoidettiin. ”Säästöt ovat selkeitä” Talon asukkaat ovat Huhtalan mukaan tyytyväisiä hankintaan. Joulu-tammikuun vaihteessa 2016 tuli voimakasta ääntä, kun kiertovesipumppu työnsi vettä pattereihin liian kovalla paineella. Kymmenen vuoden päästä voidaan katsoa tilanne uudestaan. – Säästöt ovat niin selkeitä, että pakko tässä on olla tyytyväinen ainakin toistai. Mittarista voi seurata ja säädellä poistoilman talteenoton lämmityskäyriä ja seurata toimintalämpötiloja. – Onhan sekin merkittävä raha, mutta ainakin alkuun otimme palvelun, vaikka sen voisi hoitaa itsekin tai yhteistyössä huoltoyhtiön kanssa, Huhtala pohtii. – Kerran näin tapahtui käyttöönoton jälkeen. Sopimukseen kuuluu myös laitteiden vuosihuolto. Jos kaikki etenee suunnitellusti, emme enää maksa lainaa ollenkaan, vaan pelkästään hoitovastikkeen yhteydessä sähkönkulutuksesta. Etävalvontaa ylläpitosopimuksella Taloyhtiö on allekirjoittanut lämpöpumppujärjestelmän valvonnasta ylläpitosopimuksen Suomen Maalämpökeskuksen kanssa. Olen tosi tyytyväinen siitä, että kun ongelmat havaittiin, ja ne hoidettiin välittömästi kuntoon ilman taistelua siitä, hoidetaanko vai ei, Huhtala iloitsee. Säästöt ovat niin selkeitä, että pakko tässä on olla tyytyväinen
Kauniaisissa on jo monissa taloissa maalämpö. Reikiä pitää olla riittävä määrä, jotta maasta saadaan lämpöä riittävästi. ”ylimääräisen” reiän. Myös kaikki kommentit ystäviltä eri asumismuodoista ovat myönteisiä, Huhtala kertoo. – Porausmäärässä ei kannata säästellä. Me otimme varmuuden vuoksi yhden Maalämpöputkisto yhdistyy kokoojakaivossa. Veli-Matti Huhtala ja Pasi Lallukka avaamassa maalämpöputkiston kokoojakaivon kantta. Tontin on kuitenkin oltava riittävän iso, jotta maahan voi porata reikiä, eikä siellä ole rakennelmia. Jos kaikki etenee suunnitellusti, olemme silloin tilanteessa, jossa emme enää maksa lainaa ollenkaan, vaan pelkästään hoitovastikkeen yhteydessä sähkönkulutuksesta. Pitkän tähtäimen suunnittelua hankinnassa kannattaa aina tehdä. 17 seksi, vaikka tietysti vasta yksi kokonainen vuosi on takana. Maalämpö sopii taloon, jossa on matalalämpöradiaattorit. Investoimme siis itse asiassa ylimääräiseen reikään koeporauksen sijasta. Keskustan talot ovat usein tonttien kokoisia, joten siellä ei juuri pihamaille voi reikiä porailla. Teksti ja kuvat: Jouni Suolanen. Kymmenen vuoden päästä voidaan katsoa tilanne uudestaan. Lämmönvaihtimen uusimisen yhteydessä voisi Huhtalan mielestä tehdä maalämmön. – Naapuritalossa säästöt ovat saman suuntaisia kuin meillä. Säästöä ei ole näytettävissä pelkästään suunnittelupöydällä ja paperilla, vaan uskoimme, että se on oikeasti saavutettavissa. Koeporauksilla voi toki etukäteen varmistaa, että hanke varmasti onnistuu, Huhtala toteaa. – Kun valitsimme verrokkivuodeksi vuoden 2014, jolloin lämmitysenergian kulutus oli 34000 euroa, ja viime vuonna 2016 se oli 11600 euroa, säästöä on syntynyt vuodessa reilut 20000 euroa, Hallituksen puheenjohtaja Veli-Matti Huhtala toteaa taloyhtiön lämmönjakohuoneessa, maalämpöpumppujen vieressä. Forsellesintien kohteesta koneet tulivat suoraan Laaksotie 7:n pihalle. Riittävän isolle tontille Isoissa kerrostaloissa maalämpö on vielä harvinainen, mutta jos koko talossa on vesikiertoinen lattialämmitys, silloin maalämpö voisi olla Huhtalan mukaan ihanteellinen. Rohkaisevinta omaan hankkeeseemme ryhtymisessä oli saada vahva referenssin heiltä
Ensimmäisellä vaiheella pohjustetaan kakkosvaihetta. 18 Tuulivoimaloiden mahdolliset terveysvaikutukset saatetaan selvityksen alle Ministeriö ottaa tosissaan kansalaisten huolenaiheen Ohjausryhmän puheenjohtaja, erityisavustaja Hanna-Maija Kausen mukaan huolestuttavaa on, että monet tuulivoimaan myönteisesti suhtautuneet ovat alkaneet epäillä juuri tuulivoimaa terveydentilansa huonontumisesta. Sen sijaan ihmiseen kohdistuvien terveysvaikutusten tutkimus on jäänyt selvästi vähemmälle huomiolle. Nyt sosiaalija terveysministeriö on päättänyt paneutua etenkin terveyshaittojen selvittelyyn. Tutkimusryhmältä edellytetään riippumattomuutta ja laadukasta tutkimusta. Toisen vaiheen toteuttajat päätetään myöhemmin. Toisen vaiheen rahoituksen järjestäminen on vielä kesken, mutta maksajana tulee olemaan valtio. – Viime vuosina yhteydenottoja tuulipuistojen läheisyydessä asuvilta ihmisiltä on tullut niin runsaasti, että huoli mahdollisista terveyshaitoista on tarpeen selvittää. Näistä nimenomaan terveysvaikutukset ovat se ykkösasia, sanoo selvityksen tekoa ohjaavan ja valvovan ohjausryhmän puheenjohtaja, erityisavustaja Hanna-Maija Kause sosiaalija terveysministeriöstä. Tuulivoimaloiden mahdollisia ympäristöhaittoja on tällä vuosituhannella kartoitettu Suomessa varsin laajasti. Ensimmäisen vaiheen maksavat työja elinkeinoministeriö sekä sosiaaliterveysministeriö. – Ensimmäisessä vaiheessa. Tarkoituksena on tehdä kaksivaiheinen selvitys liittyen tuulivoiman terveysja ympäristövaikutuksiin. Ensimmäisen vaiheen toteuttaa Teknologian tutkimuskeskus VTT:n ja Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL:n ja Säteilyturvakeskus STUK:n muodostama konsortio. S elvityksen ensimmäinen vaihe maksaa 130 000 euroa ja toinen vaihe on arviolta noin 300 000 euron luokkaa
Jos syytä ilmenee, niin sellainenkin on mahdollista. Oireet ovat todellisia, vaikka syntymekanismi onkin vielä epäselvä. Selvitys antaa työkaluja virkamiehille Tuulipuistojen koko on viime vuosina kasvanut ja toisaalta uusia tuulipuistoja on suunnitteilla. Tärkeämpää on selvittää kuitenkin ihmiseen kohdistuvat terveysvaikutukset. He ovat kärvistelleet eri asteisten terveysongelmien kanssa itsekseen aika pitkäänkin, kunnes sana on vähitellen kiertänyt ihmisten keskuudessa ja he ovat huomanneet yhtäläisyyksiä kokemissaan oireissa. – Infraäänet ovat erittäin matalia, taajuudeltaan alle 20 hertsin välissä, olevia ääniä. Teemme myös kyselytutkimuksen sellaisten ihmisten kanssa, jotka ovat muuttaneet tuulivoimaloiden läheisyydestä muualle, koska ovat kokeneet itsessään tai huomanneet muissa perheenjäsenissä tai tuttavissaan mahdollisia terveysTerveysvaikutusten selvittämisessä otetaan huomioon tuulivoimaloiden kuultavan äänen sekä infraäänen mahdolliset haitat ihmiselle. – Varoetäisyksien pidentämistä pitää myös tarpeen vaatiessa harkita etenkin, jos tuulivoimaloiden ja tuulivoimapuistojen kokokin kasvaa. Ympäristövaikutusten arviointi jäänee tässä selvityksessä muutoin kuin kirjallisuuden tasolla vähäiseksi. Onkin aiheellista selvittää, pätevätkö tuulivoiman sijoittelun osalta Suomessa ja KeskiEuropassa samat lainalaisuudet. Suomen ilmasto-olosuhteet eroavat Keski-Euroopan olosuhteista. – Merkillepantavaa on ollut, että monet heistä ovat kertoneet suhtautuneensa alunperin tuulivoimaan hyvinkin myönteisesti. Joidenkin ihmisten oireet muistuttavat stressin oireita.. On tärkeää, ettei heidän kokemuksiaan mitätöitäisi ja ihmisiä syyllistettäisi. vaikutuksia. Jos tuulivoimaloilla on esimerkiksi vaikutusta ihmisten autonomiseen hermostoon, olisi se syytä voida ennakoida hankkeiden suunnittelussa. Samalla tutkimme, voisiko tuulivoiman aiheuttamalla infraäänelle altistumisella voisi olla terveysvaikutuksia. Maisemavaikutuksista on tehty melko tuore arvio, eikä sellaiseen näyttäisi olevan tällä hetkellä tarvetta, sanoo Kause. Mittaamme infraäänien tasoa tuulivoimaloiden ympäristössä ja selvitämme, ovatko ne tasoltaan suurempia kuin muualla. Jo tällä hetkellä on suosituksia varoetäisyyksistä, mutta niitä ei Kausen mukaan aina sovelleta. Jokin selitys näille vaivoille pitäisi kyetä löytämään, mikä olisi helpotus myös ihmisille itselleen. Jokin selitys pitäisi saada Kausen mukaan yhteyttä ovat ottaneet aivan tavalliset, asialliset, työssäkäyvät henkilöt, joista aika moni asuu rannikkoseuduilla, joille on viime vuosina rakennettu isoja tuulivoimaloita. Kausen mukaan terveysvaikutusten selvittämisessä otetaan huomioon tuulivoimaloiden kuultavan äänen sekä infraäänen mahdolliset haitat ihmiselle. 19 Varoetäisyksien pidentämistä voi olla syytä harkita etenkin, jos tuulivoimaloiden ja tuulivoimapuistojen koko kasvaa. – Selvitys toivottavasti antaa virkamiehille työkaluja, joiden avulla tuulipuistoja voidaan tulevaisuudessa paremmin suunnitella ja myös arvioida mahdollisia haittoja. Joidenkin ihmisten oireet muistuttavat stressin oireita. Toisessa vaiheessa on tarkoitus tehdä kliinistä tutkimusta ihmisten kanssa ja tehdä myös tarkempia melumittauksia. – Melutasojen mittaamista lukuun ottamatta ympäristövaikutuksiin liittyvää kenttätutkimusta tuskin resurssien vähäisyyden takia ryhdytään tekemään. Ihmiset ovat ilmoitelleet esimerkiksi sydänvaivoista ja unettomuudesta. – Huolestuttavaa on, että monet tuulivoimaan myönteisesti suhtautuneet ovat alkaneet epäillä juuri tuulivoimaa terveydentilansa huonontumisesta. Terveysvaikutusten arviointi on hankalaa, koska ihmisen terveydentilan muutoksiin voi olla runsaasti syitä niin ihmisessä itsessään kuin ympäristössäkin. Heillä ei ole ollut mitään ennakkoluuloja, eivätkä he ole lähtökohtaisesti esimerkiksi vastustaneet tuulivoimaa. Teksti: Juhani Karvonen Ihmiset ovat ilmoitelleet esimerkiksi sydänvaivoista ja unettomuudesta. Meidän ilmastoolosuhteemme eroavat vaikkapa Keski-Euroopan olosuhteista, minkä vuoksi on hyvä selvittää, pätevätkö samat lainalaisuudet Suomessa ja Keski-Euroopassa esimerkiksi tuulivoimaloiden sijoittelussa. Näitäkin henkilöitä tiettävästi on. perehdytään olemassaolevaan tutkimuskirjallisuuteen ja tehdään kartoittavia melumittauksia, jotta saamme kuvan, mitä aiheesta on saatu selville meillä ja maailmalla
20 Julkisivusaneeraus voi muuttaa kiinteistön uuteen kuosiin Miljoonahanke on mittava ponnistus taloyhtiölle Aulangontien kiinteistöä ei uskoisi samaksi saneerauksen jälkeen. Kuva: MV-Maalaus
Laatan betoni oli niin haurastunut, että laatatkin oli purettava. – Ikkunoiden vesipeltien kohdalta huomattiin vettä valuneen seinärakenteisiin. Suurin osa asunnoista on omistusasuntoja, mutta muutama sijoitusasuntokin yhtiössä on. Huoneistoissa veti kovasti, mikä oli etenkin talvisin epämiellyttävää, kertoo As Oy Aulangontien hallituksen puheenjohtaja Janne Kalmari. Yläpohja eristettiin puhallusvillalla. Käytännössä kaikki parvekkeet perustettiin uudestaan. Asumisviihtyvyys kasvaa, mutta raskaalla kädellä tehtyä saneerausta ei välttämättä viedä taloyhtiössä läpi nopealla aikataululla. 21 Julkisivusaneeraus saattaa muuttaa kiinteistön ulkonäön radikaalisti. – Koska kaikki osakkaat joutuisivat maksamaan parvekkeiden remonteista, oli reilua että kaikilla myös on parveke. Talon päädyissä olevaa tiiliseinää ei purettu, vaan sen päälle vedettiin levyä. – Itselläni ei ole rakennusalan tuntemusta, eikä yhtiössä asu ketään alan ihmistä. Sen jälkeen teetätimme Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Janne Kalmaria hirvitti miljoonasaneerauksen laajuus etukäteen. – Se maalattiin, pestiin ja halkeamia paikattiin. Parvekkeita 15 lisää Jokaisessa viidestä rapusta oli kolme parvekkeetonta asuntoa. Kattoon ei saneerauksessa koskettu, se on maalattu joitakin vuosia sitten. Kevyimmän tomenpidevaihtoehdon mukaan korjattiin talon sokkeli. Toimeen oli kuitenkin tartuttava, vaikka saneerauksen laajuus vähän hirvittikin. Varsinaista vesivahinkoa ei tutkimus tuonut esiin, eikä sellaista havaittu rakenteiden purunkaan jälkeen. Vanhoista parvekkeista ei purun jäljelle jäänyt muuta kuin talon rungosta törröttäneet rautatiekiskot. Asunto-osakeyhtiössä on viisi porrasta ja 45 asuntoa. – Teimme osakkaille talvipakkasilla kyselyn, jossa he saattoivat ilmoittaa omissa asunnoissaan havaitsemiaan kylmiä siltoja, talo myös kuvattiin lämpökameralla. Vuonna 1965 rakennettu kiinteistö oli kerran aikaisemmin, parikymmentä vuotta sitten, saneerattu kevyesti ulkoasultaan. Suurin osa osa osakkaista kannatti järeitä toimenpiteitä.. Asukaskunta on hieman ikääntynyttä, alle nelikymppinen Kalmari on nuorimmasta päästä. Miljoonaremontti hirvitti etukäteen Saneeraus maksoi 1,27 miljoonaa euroa. – Laskimme että samalla kannattaa rakennuttaa noihin 15 asuntoon uudet parvekkeet. Emme halunneet jättää aikapommia muhimaan seinärakenteisiin jättämällä vanhoja rakenteita uusien alle ja paksuntamalla näin seinärakennetta. Kivijalan kunto oli kaiken kaikkiaan aika hyvä. Toimenpidevaihtoehdoista sai valita Kuntotutkimuksen tekijät antoivat taloyhtiölle erilaisia toimenpidevaihtoehtoja kevyistä järeisiin, kunkin rakenteen osalta. Kuntotutkumus toi esiin myös kosteusvahingon riskin. Ensimmäisenä hallitus otti yhteyttä isännöitsijään, jonka kautta saneerausta lähdettiin viemään eteenpäin. Asumisviihtyvyys on kieltämättä parantunut varsinkin kun parveke on etelälänsisuuntaan. Näin oli myös hämeenlinnalaistaloyhtiön As Oy Aulangontie 50:n kohdalla. P äätökset suurista kiinteistösaneerauksista tehdän tyypillisesti taloyhtiöissä viime hetkillä. Eristeet uusittiin ja pintamateraaliksi valittiin Cembrit Color-levy. Kosteusvaurioriskin minimoiseksi seinärakenteet purettiin sisäseinää myöten. Kun asunnoissa alkoi ilmetä riittävästi vikoja, päätös remontista syntyi yhtiökokouksessa yksimielisesti. Päätös remonttiin ryhtymisestä syntyi pakon edessä varsin helposti. Kuva: MV-Maalaus kuntotutkimuksen. Kaikki osakkaat pitivät oikeana päätöksenä perusteellista saneerausta, jottei kiinteistöä tarvitsisi taas kymmenen vuoden kuluttua saneerata uudestaan. – Tiiliseinä oli kunnoltaan hyvä ja sen purkaminen olisi tullut turhan kalliiksi. – En ole itse tuolloin tässä talossa asunut, mutta ilmeisesti tuo remontti oli lähinnä pintojen maalausta. Itse asiassa parvekkeiden osuus yllätti edullisuudellaan. Oy Aulangontie 50:ssä toteutettiin laaja julkisivuremontti viime vuonna. Oma asuntoni on yksi niistä, joissa ei parveketta alunperin ollut. Tiilipäätyjä ei purettu, vaan uusi julkisivu vedettiin tiilen päälle. –Yhtiökokous äänesti vain kuntotutkimuksen jälkeen saneerauksen laajuudesta. Tällä tavoin saatiin tietää täsmäkohdat. Hämeenlinnalaisessa As. Se paljasti lopullisesti parvekkeiden huonon kunnon. – Taloyhtiön kokouksissa oli saneerauksen tarpeellisuudesta puhuttu varmaan 3-4 vuotta, mutta valtavan tuntuiseen haasteeseen oli vaikea tarttua. – Parvekkeiden osalta valitsimme järeimmän vaihtoehdon samoin kuin seinien. Lisäksi alkuperäiset ikkunat olivat erittäin huonokuntoiset ja seinissä oli käteen tuntuvia kylmiä siltoja varsinkin ikkunoiden alapuolella, josta eristeet olivat ilmeisesti vuosikymmenten varrella painuneet. Taloyhtiö päätti rakennuttaa näihin asuntoihin parvekkeet. Ylimmät parvekkeet suojattiin katoksella, mikä lisää noissa huoneistoissa asumismukavuutta. Kun parvekkeiden kunto alkoi käydä sellaiseksi, ettei niille uskaltanut astua, eikä parvekkeiden ovia ei tohtinut avata, alkoi remontin välttämättömyys käydä ilmeiseksi
Suunnittelija Tähtiranta Oy oli aluksi myös valvojan roolissa, mutta urakan aikana valvojana toiminut henkilö perusti oman yrityksen. – Kun kylmälaitteiden käyttöikä on tiensä päässä, emme enää niitä ilmeisesti enää uusi. Ikkunoista tukee ampumaaukkojen oloiset syvennykset, jos ulkokuorta kovasti paisutettaisiin. 22 Vanhoista parvekkeista ei jäänyt jäljelle kuin ratakiskot. Näin suurten remonttin hahmottaminen on vaikeaa ja asioiden selvittäminen on työlästä, vaikka internetin kautta tietoa saisi miten paljon tahansa. Elementtisaumat ja betoni olivat vaurioituneet niin pahoin, että riskit kosteusvauriolle olisivat aikaa myöten kasvaneet. – Itse en juurikaan remontista haittaa kokenut, koska olin päivät töissä. Julkisivumateraalina on Cembrit Color. Tässä tapauksessa ulkokuori oli niin huonokuntoinen, ettei päälleeristämisessä olisi ollut järkeä. – Kun mustavalkoiset Cembritlevyt olivat pihalla pinottuina, aika moni asukas koki ne kovin tummiksi. Metelija pölyhaitat olivat melko mittavat varsinkin parvekkeiden betonien jyrsimisestä. Urakoitsijallekin tavallista järeämpi MV-Maalauksen työmaapäällikkö Joni Raitasen mukaan Aulangontie 50 oli hieman tavallista järeämpi julkisivusaneeraus. Asumisviihtyisyys on kuitenkin paljon parantunut esomerkiksi vilkkaasti liikennöidyn Aulangontien melu ei kuulu enää sisälle yhtä voimakkaasti kuin ennen. Havainnekuvatkaan eivät tuntuneet täyttä totuutta kertovan. – Rappukäytävät ovat alkuperäisessä kunnossaan ja piha kaipaisi lisävalaistustusta. Kuva: MV-Maalaus – Kieltämättä saneeraksen laajuus hirvitti etukäteen. Seiniä ei muutenkaan kannata liikaa rakenteilla paksuunnuttaa, koska se näkyy helposti rakennuksen ulkoasussa. Hallituksen on vain luotettava näihin ammattilaisiin. Myös pääurakoitsijana ollut MV-Maalaus hoiti saneerauksen ammattitaidolla. Poikkeuksellista Aulangontiellä oli seinärakenteiden uusiminen sisäseinää myöten. Taloa ei tarvinnut kuitenkaan kokonaan huputtaa, vaan ikkunalinjat pysyivät auki. Saneerauksen kustannuksia eivät osakkaat takaisin saa jos asuntonsa myyvät. En ole kuitenkaan ihan lähiaikoina ehdottomassa uusia remontteja. Pelkäsin, että osakkaiden kanssa syntyy kinaa ja kaikki paha ikään kun henkilöityy minuun hallituksen puheenjohtajana. – Urakka-aika oli vuosi, mikä sen sijaan on aika tyypillinen ajanjakso näin laajoille saneerauksille, sanoo Raitanen. – Isännöitsijän oli hyvä sanoa, että kohta ulkonäkö muuttuu. Kalmarin tietojen mukaan vihjanneen isännöitsijälle että kiinteistön asunnot kiinnostaisivat ostajia, mutta talon ulkonäkö on aika ruma. Saneeraus ajoitettiin kesään, eikä asunnoissa ollut kylmä, vaikkei säänsuojana ollut muuta kuin sisäseinä ja tapetit. Jo ennen saneerauksen aloittamista kiinteistövälittäjät olivat Seinät tehtiin ikään kuin varman päälle täysin uusiksi, jottei mitään riskirakenteita jäisi seiniin. Onneksi kaikki suuret saneeraukset on nyt taloyhtiössä tehty, linjasaneeraus tehtiin vuonna 2000. Sisäseinää vasten Aulangontiellä vedettiin 30 millin paksuinen tasausvilla, sen päälle 125 milliä pehmeää villaa ja uloimmaksi eristyskerrokseksi 30 milliä tuulensuojavillaa. Saneeraaja ei myöskään käyttänyt telineitä, vaan teki työtä nosturilla. – Aika usein vanhoja rakenteiden päälle vedetään uutta lisäeristystä esimerkiksi lämpörappaus. Talossa on vielä kylmäkellari, jonka käyttö on aika vähäistä. Kun levyt olivat paikoillaan, kaikki ovat olleet oiken tyytyväisiä lopputulokseen. Niitä asukkaita, jotka joutuivat olemaan päivät kotona, saneeraus varmasti häiritsi. Seinät tehtiin ikään kuin varman päälle täysin uusiksi, jottei mitään riskirakenteita jäisi seiniin. Kuva: Janne Kalmari Parvekelinjat pysyivät ilman huputusta koko remontin ajan. Vaikka pintamateriaalit oli valittu, oli asukkaiden vaikea hahmottaa miltä kiinteistö saneerauksen jälkeen näyttäisi. Isännöitsijän asiantuntemus oli ensiarvoisen tärkeää remontin läpiviennissä. Osakkaat – itseni mukaan lukien – maksamme tätä julkisivuremonttia vielä pitkään. Seuraava saneeraus saa odottaa Kiinteistössä on edelleen remontitarvetta
Jos taas nuo remontit jaetaan erillisiksi tuohon 10 vuodelle, olisi työmaa käynnissä parin vuoden välein. Jos talo on esimerkiksi pitkätai monirappuinen, voidaan remonttia viedä läpi useammassa rapussa samanaikaisesti, eivätkä eri työvaiheiden tekijät ole toistensa tiellä. Kun kaikki tehdään kerralla, asukkaille haitta on yleensä noin vuoden mittainen. – Laatupoikkeamat näkyivät myös tämän talon sisäkuoressa. Kuva: Janne Kalmari Taloyhtiön aikaisempi julkisivu ei ollut ilo silmälle. Sisäkuoren epätasaisuudet vaikuttavat eristävyyteen. 23 sementtikuitulevy. Elementtitehtaalla elementit valetaan vaakatasossa. – Suuntaus on, että saneeraukset laajenevat suuriksi, koko ulkokuoren kattaviksi kokonaisuuksiksi. Urakka-aika riippuu monesta tekijästä, saneerauksen laajuudesta, talon sijainnista ja talon mallista. Raitasen mukaan suuntaus sinänsä on hyvä niin urakoitsijalle kuin asukkaallekin. Julkisivujen pesuja maalaustöistä on siirrytty lämpörappauksiin ja levytyksiin. Jos esimerkiksi PTS näyttää, että seuraavan 10 vuoden aikana pitäisi tehdä vaikkapa ikkunaremontti, parvekeremontti ja julkisivuremontti, ei urakkaa kannata lähteä pilkkomaan. Työmaalle ei tule kuin yhdet perustamiskulut ja urakkarajoissa ei tule ongelmia, kun kaikki tehdään samassa urakassa. Kiinnikkeiden varassa on alumiinipystyranka, joka varmistaa, että tuuletusrako säilyy julkisivun ja eristeiden välissä. Myös betonin laatu vaihtelee. Jos eristettä ei saada tiiviisti sisäkuorta vasten, jää betonin ja eristeen väliin kylmäsilta ja eristyksen hyöty katoaa. Suurimmat patit on piikattava pois ja isoimmat montut täytettävä. Vanhojen elementtien valuaikaan laadunvalvonta ei välttämättä ole ollut nykypäivän tasoa, märässä betonissa on voitu kävellä valaessa ja vibraaminenkin on saattanut jäädä puolitiehen. Sen sijaan pinnoitusta ja maalausta voi tehdä vain lämpimillä keleillä. Villakerrosten ja Cembrit-levyjen väliin jäi kolmen sentin tuuletusrako. Työmaahan ei tule pysäyksiä, kun urakoitsija on ennalta miettinyt, mitä kohteessa tehdään kylmään, ja mitä lämpimään vuodenaikaan. Sisäkuoren paksuus heitteli 50100 millin välillä ja sisäkuoressa näkyi muun muassa selviä kengän jälkiä. Esimerkiksi parvekkeet uusitaan entistä useammin kokonaan sen sijaan, että vain vaikkapa kaiteet uusittaisiin. sa sisäseinissä oli jonkin verran tätä työtä. – Sisäkuoresta lähtee L:n mallisia alumiinikiinnikkeitä eristekerroksen läpi. Aulangontiellä parvekelinjat huputettiin, mutta muutoin huputukselta vältyttiin. Teksti: Juhani Karvonen. – Vanhat seinät ovat yleensä hieman vinoja suuntaan tai toiseen, mutta rankajärjestelmällä seinien oikominen takaisin ryhtiin käy kuitenkin kivuttomasti. Raitasen mukaan parvekkeet eivät olleet suoranaisessa romahtamisvaarassa, mutta joiltakin parvekkeilta oli betonimurikoita jo putoillut alas. Pakkaset eivät pysäytä työtä, vaan kiinteistöä voidaan levyttää ja eristää läpi vuoden. Urakka-aika oli vuoden. Saneerausurakat laajenevat Suomen kiinteistökannan ikääntyminen näkyy urakoitsijalle yhä suurempina saneerauskokonaisuuksina. Tämä alkaa olla tyypillistä 1970-luvun taloissa, joita nyt tulee aika paljon saneeraukseen. Tässä kohteesPintamateraaliksi valittiin Cembrit Color-levy. – Levytysjärjestelmän etuna on säänkestävyys. Takuuasioissa tulee helposti erimielisyyksiä, kun tekijöitä, takuuaikoja ja vastuualueita on sekaisin. Myös hinta nousee, koska jokaisessa urakassa on pakolliset työmaanperustamisja muut kulut. Kiinteistön omistajan ja asukkaan kannalta isossa kokonaisuudessa etuja on paljon. – Betoni haurastuu etenkin ylimmäisten kerrosten parvekkeissa ja eteläsivulla, joilla lämpötilavaihtelut ja säärasitukset ovat kovimpia. Toki aikataulutuksella urakassa on suurempi rooli kuin säällä. – Urakoitsijalle pidempiaikainen työmaa vähentää juoksemista paikasta toiseen. Kuva: Janne Kalmari – Betoni haurastuu etenkin ylimmäisten kerrosten parvekkeissa ja eteläsivulla, joilla lämpötilavaihtelut ja säärasitukset ovat kovimpia
Puitteet yhteiskehittämiselle tarjoavat RAKLI ja Vison Oy. Hankkeen tilaajina toimivat Finavia, Helsingin kaupunki, Helsingin yliopisto, Kainuun sote, Kanta-Hämeen sairaanhoitopiiri, Liikennevirasto, PohjoisPohjanmaan sairaanhoitopiiri, Yhteistoimintamalleilla voidaan säästää sekä aikaa että rahaa rakennushankkeissa. Hanke koostuu 11 pilottiprojektista ja se laajentaa integroitujen toteutusmuotojen käyttöä tilaajaorganisaatioissa, yrityksissä sekä kokonaan uudenlaisissa hankkeissa. IPT2-hankkeessa kaikilla osallistuvilla tilaajaorganisaatioilla on oma pilottinsa ja samalla hankkeeseen osallistujat saavat. Hankkeen toimeksiantajana toimii RAKLI ry ja sen operatiivisesta toteuttamisesta vastaa Vison Oy. IPT-hankkeissa selvitetään ja kehitetään hyötyjä, joita saavutetaan integroimalla hankkeen osapuolia, sanoo tekninen johtaja Mikko SomersalmiRAKLIsta. Y ksitoista julkista tilaajaorganisaatiota on käynnistänyt kolmevuotisen integroivien projektitoimitusten tutkimusja kehityshankkeen. Mallia kokeillaan julkisella sektorilla IPT2:ssa on mukana 11 tilaajaorganisaatiota. IPT2-hankkeen missiona on nostaa suomalainen kiinteistöja rakennusalan projektiosaaminen Euroopan kärkeen. – Tulokset on tarkoitus saavuttaa keskittymällä koko projektija palvelutuotannon käytäntöjen uudistamiseen, LEANperiaatteiden mukaiseen arvon sekä rakentamisen tuottavuuden parantamiseen, muun muassa lyhentämällä läpimenoaikoja 20-40 prosentilla, tarkemman aikataulusuunnittelun kautta. Yhteistoimintahankkeissa osapuolilla on yhteiset tavoitteet, mikä on erinomainen lähtökohta toiminnan kehittämiselle. –Yhteistoimintaurakoiden mallia sovelletaan toistaiseksi enemmän julkisiin sairaanhoitopiirien ja kuntien rakennusprojekteihin, mutta toimintatapaa ja osapuolten integroimista voi soveltaa missä tahansa rakennushankkeessa, esimerkiksi kerrostalojen linjasaneerauksissa. Yhteistoimintamallit tuottavat ajallista ja rahallista etua rakennushankkeissa Suomi on Euroopan mittakaavassa kehityksen kärjessä Pohjois-Savon sairaanhoitopiiri, Tampereen kaupunki, Turun kaupunki ja Vantaan kaupunki. IPT2-hanke on julkisten tilaajaorganisaatioiden yhteinen integroivien projektitoteutusmallien (IPT) tutkimusja kehityshanke kiinteistöja rakennusalan projektien ja palveluiden tuottavuuden parantamiseksi. Vuosina 2017-2019 toteutettavan IPT2-hankkeen tavoitteena on tilaajaorganisaatioiden osaamisen laajentaminen ja syventäminen sekä erilaisten rakennetun ympäristön projektien ja palveluiden tuottavuuden parantaminen. IPT2-hanke on jatkoa vuosina 2014-2016 toteutetulle IPT-hankkeelle. Toteutusmallia sovelletaan muun muassa tieja katuverkon hoitoja kunnossapitosopimuksiin sekä uusiin sairaalahankkeisiin. 24 RAKLIn tekninen johtaja Mikko Somersalmi pitää tilaajaosaamista tärkeänä yhteistyömallien toimivuudelle. – Perinteisemmät rakennusurakoiden sopimusmallit luovat helposti vastakkainasettelua osapuolten välille
Tarkoitus on, että tekemisen malli toimii kannustimena, joka kirittää opettelemaan yhteistyötä.. RVS Tutkitut RVS Technology® tuotteet moottoriin, vaihteistoon, hydraulikkaan jne. Integroituneissa hankkeissa mittaristo voi olla monenlainen. Liikennevirasto toteutti ensimmäisen allianssimallilla toteutetun hankkeen vuonna 2010 Kokemäki-Lielahti-rataosuudella. Minimoi kitkan, melun sekä värinät. Lisää luotettavuutta ja koneiden käyttöikää. – Yhteisten tavoitteiden ja päämäärien sopiminen edistää hanketta. – Yhdysvalloissa hankemallien kehitystoimintaa on melko paljon, mutta Euroopassa Suomi on edelläkävijä. 25 Liikennevirasto toteutti ensimmäisen allianssimallilla toteutetun hankkeen vuonna 2010 Kokemäki-Lielahtirataosuudella. Jos hankkeessa on yksikin taho, joka minimoi omat resurssinsa, eikä välitä muiden tavoitteista, yhteistyömalli ei toimi. Jos hankkeessa on yksikin taho, joka minimoi omat resurssinsa, eikä välitä muiden tavoitteista, yhteistyömalli ei toimi. Yhteiset tavoitteet edistävät hanketta Euroopan mittakaavassa Suomi on kärjessä yhteistoimintaurakoiden kehityksessä. Tribokeraami-teknologia suojaa ja pitää työkoneesi toiminnassa tehokkaasti! tuotteiden myynti: Motonet, Fixus pääkaupunkiseutu sekä hyvinvarustetut liikkeet kautta maan www.rvs.fi Valmistaja: Oy RVS Technology Ltd. Allianssimallia onkin sovellettu menestyksekkäästi muun muassa laajoihin infra-hankkeisiin. Mitä monimutkaisempi hanke on kyseessä, sitä suuremmassa määrin korostuvat yhteistyömallien hyödyt. Allianssissa kaikki keskeiset osapuolet sidotaan sopimuksilla yhteisten tavoitteiden saavuttamiseen. – Allianssimallissa tilaaja valitsee hankkeen keskeiset sopimuskumppanit jo heti alussa suunnittelemaan ja toteuttamaan hankkeen yhdessä tilaajan kanssa. Kuva: Mikko J. Allianssi ei ole ainoa malli Yhteistyöurakat ovat laaja käsite. Suomessa on haisteltu uusia tuulia jo kymmenkunta vuotta, ja suomalaisen allianssimallin pohjana on käytetty australialaisia sopimusperiaatteita. Vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. RAKLIn tavoitteena on uusien hankintamalliosaajien määrän kasvattaminen ja pilottihankkeiden hyvien käytäntöjen jakaminen mahdollisimman laajalle piirille. Yhteistyöurakoiden pisimmälle viety toteutusmuoto on allianssi. Lisää kulutuskestävyyttä sekä vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Pulttitie 2, FI-00880 HELSINKI 09-7599 010 Yhteistoimintamallit tuottavat ajallista ja rahallista etua rakennushankkeissa Suomi on Euroopan mittakaavassa kehityksen kärjessä koulutusta integroidun hankkeen hankinnasta ja toteutuksesta. Urakkamallin valinta on aina tapauskohtaista. Putkonen Yhteisten tavoitteiden ja päämäärien sopiminen edistää hanketta. – Hankkeita voi mitata rahalla ja aikatauluilla, mutta esimerkiksi innovatiivisuuttakin voidaan käyttää onnistumisen mittarina
Yleensä haitta asukkaille vastaavissa urakoissa on selvästi pidempi. – Paljon julkisuutta saanut hanke osoitti, minkälaisia hyötyjä tällä mallilla ja tarkemmalla työsuoritusten suunnittelulla tehty urakka tuotti. Viime vuonna allianssimallilla toteutettiin itähelsinkiläisessä taloyhtiössä putkiremontti kahdessa viikossa. Hankkeessa koulutettiin noin 130 tilaajien asiantuntijaa ja toteutettiin 11 pilottiprojektia, joiden yhteenlaskettu kustannusarvio ylittää reilusti 600 miljoonaa euroa. Yhteistyömallit eivät rajoita toimijoiden määrää, kunhan yhteistyön pelisäännöt on määritelty sopimuksissa, ja kaikki sitoutuvat noudattamaan niitä. teistyötä korostamalla. 26 IPT²hanke koostuu 11 pilottiprojektista. Tilaajaosaamiseen liittyy myös tärkeäksi koettujen hyötyjen määrittely. Tuo kaksi viikkoa tarkoitti asukkaille syntynyttä haitta-aikaa. Helsingin yliopisto toimii yhtenä hankkeen tilaajista. Kaikkien tulisi tiedostaa hyödyt, jotka saavutetaan parempaa yh. Teksti: Juhani Karvonen Kaikkien tulisi tiedostaa hyödyt, jotka saavutetaan parempaa yhteistyötä korostamalla. IPT2-hanke jatkaa vuosina 2014-16 toteutettua IPThanketta, jonka tuloksia kootaan parhaillaan RT-kortistoon allianssisopimusmalleiksi ja tilaajan ohjeeksi. Yhteistoimintamallia voidaan soveltaa missä tahansa rakennushankkeessa, esimerkiksi asuinkerrostalojen saneerauksissa. Tilaajaosaaminen on kaiken lähtökohta – Käytännössä yhteistyömallien toteutus voi merkitä esimerkiksi hankkeen yhteistä toimistoa sen sijaan, että jokaisella taholla olisi oma toimistonsa. Toteutusmallia sovelletaan tällä hetkellä muun muassa tieja katuverkon hoitoja kunnossapitosopimuksiin sekä julkisiin sairaanhoitopiirien ja kuntien rakennusprojekteihin. Näin voidaan parantaa viestintää hankkeissa. – Yksi arvo voi tilaajalle olla pelkkä raha tai aika, mutta arvo voi olla myös se, miten kauan asukas joutuu olemaan poissa kotoa remontin takia Vuosina 2017-2019 toteutettavan hankkeen budjetti on noin 800 000 euroa. – Yhteistyömallien toteuttaminen edellyttää tilaajaosaamista
Tutustu lisää ideoihin ja ratkaisuihin osoitt eessa www.hb-betoni.. Luo tunnelmaa ja persoonallisia ratkaisuja piha-alueille HB:n runsaat katuja pihakivivalikoimat antavat monipuoliset mahdollisuudet turvallisen ja kestävän ympäristön luomiseen. Viiden tähden laatua!
Swecon tulosyksikkö Taloyhtiöpalvelut hoitaa linjasaneerauksesta kaiken muun paitsi itse urakoinnin. Suunnittelun ja valvonnan kustannukset ovat tyypillisesti kymmenisen prosenttia saneerauksen kokonaiskustannuksista. Lisätyöt ovat usein seurausta siitä, ettei urakoitsija ole osannut ennakoida kohteessa jotakin saneeraukseen kuuluvaa seikkaa. Yksi suurimpia sudenkuoppia on saneerauksen suunnittelun pirstaloituminen liian pieniin palasiin. Linjasaneerauksen kenties suurimmat sudenkuopat piilevät suunnittelussa. Jos linjasaneerauksen kustannukset ovat 2 miljoonaa euroa, suunnittelun osuus on yleensä alle 100 000 euroa. Tällöin urakoitsija pystyy antamaan oman näkemyksensä teknisistä ratkaisuista, toteutuksesta ja aikatauluista. Jos esimerkiksi hankesuunnittelua ja toteutussuunnittelua tekevät ryhmät ovat eri tahoilta, kumpikin ryhmä joutuu tutustumaan kohteeseen. Taloyhtiö saattaa palkata linjasaneeraukseen aluksi rakennuttajakonsultin, minkä jälkeen tämä kilpailuttaa hankesuunnittelun. 28 Linjasaneerauksen sudenkuopat piilevät suunnittelussa Hankkeen pirstaloituminen vie aikaa ja euroja Taloyhtiölle katastrofaalisinta on, jos urakoitsija vaihtuu kesken saneerauksen. Jos jonkun tekijän työ viivästyy, alkaa helposti kinastelu ja syyttely siitä, kuka joutuu vastaamaan mistäkin. U sein olen törmännyt taloyhtiöiden hallituksia kuunnellessani, että linjasaneerauksen suunnitteluvaihe halutaan pilkkoa pieniin osiin. Jos kummankin suunnittelun hoitaa sama ryhmä, yksi tutustuminen riittää, jolloin aikaa ja euroja säästyy Monen suunnittelijan ja vetäjän käyttö merkitsee myös rajapintojen hämärtymistä. Eronen ymmärtää taloyhtiöiden hallituksissa usein vallitsevan ajatuksen pukista kaalimaan vartijana. Samalla kenties palkataan erillinen valvoja. – Ajatus valvonnan ja suunnittelun erottamisesta on aivan perusteltu, mutta tällaisissa saneerauksissa se ei useinkaan ole taloudellisesti tai ajankäytöllisesti tarkoituksenmukaista. Aikanaan totetussuunnittelu voidaan antaa eri suunnittelijalle jälleen kilpailutuksen jälkeen. Urakoitsija otetaan mukaan suunnittelun loppusuoralle. Tuolloin ei aina tiedetä, kuka vastaa mistäkin, jolloin syntyy päällekkäisyyksiä ja niiden seurauksina lisää kuluja ja epätietoisuutta esimerkiksi vastuista. Hallitukset uskovat saavansa säästöjä kilpailutuksella mutta linjasaneerauksessa ajatus ei toimi. Pirstaleisuus ei kuitenkaan aina tuo säästöjä, vaan kaiken suunnittelun tilaaminen yhdeltä taholta toimii usein paremmin, sanoo yksikönjohtaja Jussi Eronen Sweco Taloyhtiöpalveluista
– Jos vaikkapa hankesuunnitteluryhmä tietää jo työtään tehdessään, ettei ole kenties enää mukana toteutuksessa, vie se väistämättä ryhmältä motivaatiota. Jollei hallituksen jäsen ole esimerkiksi työnsä puolesta tekemisissä suurten rahasummien kanssa, voi hänen olla vaikea hahmottaa esimerkiksi miljoonien eurojen summia. Linjasaneerauksessa nimenomaan lisätyöt voivat muuttaa alkuperäistä budjettia. Se valitsee materiaalit, kalusteet ja esimerkiksi putkistojen reitit. 29 Kumppanuuskaavio kertoo osaltaan, miten urakka voidaan hoitaa ilman riitoja. Linjasaneeraus on ainutkertainen kokemus Taloyhtiön hallituksen jäsenelle linjasaneeraus on usein ainutkertainen kokemus. Sweco otti viime syksynä käyttöön Erosen kehittämän uuden urakointimallin, jossa urakoitsija otetaan mukaan hankkeeseen heti esisuunnittelun päätyttyä. Urakoitsijat tarttuvat aivan ymmärrettävästi lisätyön kustannuksiin. – Samalla urakoitsija voi miettiä omat resurssinsa aikatauluun sopiviksi. Toisaalta pitää muistaa, että hankesuunnittelussa sidotaan 90 prosenttia koko hankkeen kustannuksista. Jos urakoitsija kilpailutetaan erikseen vasta suunnittelun loppuvaiheessa, saattaa urakoitsijan olla hankala sovittaa omat resursinsa aiotun aikataulun mukaan. Lisätyöt ovat usein seurausta siitä, ettei urakoitsija ole osannut ennakoida kohteessa jotakin saneeraukseen kuuluvaa seikkaa.. Jos ryhmä tietää saavansa viedä prosessin loppuun saakka, vastuu lisää motivaatiota, Eronen huomauttaa. Koska suunnittelun osuus on vain viitisen prosenttia kokonaiskustannuksista, ei muutamalla tuhannella eurolla ole juurikaan merkitystä, etenkin jos pirstaloitunut suunnittelu ja monet kilpailutukset aiheuttavat lisäkustannuksia. Tämä Kumppanuusmalli eroaa perinteisestä KVR-mallista, jossa urakoitsija on mukana jo suunnittelun alkuvaiheesta saakka. – Kilpailutukset voivat viedä kuukausia, jopa puolikin vuotta. Mallissa suunnittelijat, urakoitsijat ja taloyhtiön hallitus tekevät ikään kuin työpajatoimintaa. – Oman kokemukseni perusteella moni hallitus pilkkoo suunnittelun osiin sen takia, että pieniä summia on helpompi hahmottaa ja niistä voi sitten kilpailutuksen kautta kuvitella saavansa kenties muutaman tuhannen euron säästön. Kun kilpailutus jää pois, säästetään myös selvästi aikaa. Erosen mukaan suunnittelun pirstaloituminen syö myös tekijöiden motivaatiota. Jokainen pystyy sen sijaan mielessään hahmottamaan kymppitonnin. Kun urakoitsija otetaan mukaan suunnittelun loppusuoralle, pystyy urakoitsija antamaan oman näkemyksensä teknisistä ratkaisuista, toteutuksesta ja aikatauluista. Nuo kustannukset aiheuttavatkin paljon kiistelyä saneerauskohteissa. Uudessa hankemallissa lisätyöt kielletty Yksi sudenkuoppa ovat lisätyöt, joita linjasaneerauksen kaltaisessa remontissa syntyy urakoitsijalle helposti, jollei suunnitteluprosessi ole toimiva. Hankesuunnittelussa sidotaan 90 prosenttia koko linjasaneeraushankkeen kustannuksista. – Pääurakoitsija ja aliurakoitsijat ovat suunnittelun tukena, mutta taloyhtiö on koko ajan kuskin paikalla
– Suomessa on melko paljon kiinteistökantaa, joka alkaa olla 40-50 vuoden iässä, jolloin kiinteistöjen tekninen käyttöikä alkaa olla lopussa Kun kiinteistöllä alkaa olla ikää 40 vuotta, olisi taloyhtiön hallituksen syytä viimeistään ottaa puheeksi linjasaneeraus. Sweco on toteuttanut urakointimallillaan viisi kohdetta, joisPutkiremontin sudenkuoppa ovat lisätyöt, joita linjasaneerauksen kaltaisessa remontissa syntyy urakoitsijalle helposti, jollei suunnitteluprosessi ole toimiva. Yleensä syy on ollut urakoitsijan ongelmissa. Tilaajan on aina seurattava aikataulun toteutumista ja työn edistymistä. 30 – Kun urakoitsija on esisuunnittelun jälkeen mukana, ei meidän lanseeraamassa mallissamme lisätöitä enää sallita. ta yhdessä on suunnittelu saatu valmiiksi. Tosin kaikki on mahdollista, saneerauksessa on aina monta osapuolta – Yhdessä kohteessa valurautaviemärien asennus meni pieleen koska aliurakoitsijan työntekijä ei ollut tehnyt pantaliitoksia kunnolla, mikä merkitsi käytännössä saneerauksen uusimista. Puolueeton asiantuntija mukaan Eronen uskoo linjasaneerausten määrän jatkavan kasvuaan vielä 5-10 vuotta. Urakoitsijan vaihto katastrofaalisinta Erosen kokemusten mukaan linjasaneerausten aikataulut pitävät yleisellä tasolla hyvin. Urakoitsija hoiti homman hyvin ja maksoi ylimääräisistä sijais. Sweco otti viime syksynä käyttöön uuden urakointimallin, jossa urakoitsija otetaan mukaan hankkeeseen heti esisuunnittelun päätyttyä. Muutostyöt ovat asia erikseen. – Jos remontin aikana ilmenee jotakin sellaista, joka vaatii muutostöitä, on urakoitsijan tietysti saatava muutostyöstä lisäkorvaus. Joskus vastaan on tullut tilanteita, joissa taloyhtiön kokouksessa on ollut mukana esimerkiksi jonkun tavarantoimittajan edustaja. – Noissa parissadassa saneerauksessa on ollut kourallinen sellaisia, joissa aikataulut ovat heittäneet. Ammattitaitoisten urakoitsijoiden työn laadussa ei ole yleensä sudenkuoppia. Osa heidän puheestaan on faktaa, mutta siinä voi olla myös lobbauksen makua. Urakoitsijahan on saanut tutustua kohteeseen, jolloin saneerauksen hinnoittelunkaan ei pitäisi tuottaa yllätyksiä. Taloyhtiölle katastrofaalisinta on, jos urakoitsija vaihtuu kesken saneerauksen. Olen ollut itse mukana ehkä noin parissa sadassa linjasaneeraushankkeessa. Saneerauksen hinta pysyy raameissa ja suunnittelun aikataulu piti, Eronen kertoo. – Kokemusta mallin toimivuudesta koko suunnitteluvaiheen osalta on vain tuon yhden hankkeen verran, mutta ainakin siinä kaikki osapuolet olivat tyytyväisiä. – Suosittelen, että hallitus ottaisi puolueettoman asiantuntijan mukaan keskustelujen alusta saakka
31 Taloyhtiöiden kannattaa urakoitsijoita valitessaan pyytää referenssejä. 010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. Ammattitaitoisten urakoitsijoiden työn laadussa ei ole yleensä sudenkuoppia. Virheistä voi oppia, ja nykyisin kuvaamme kaikki viemäriasennukset sisäpuolelta myös kameralla. Taloyhtiölle katastrofaalisinta on, jos urakoitsija vaihtuu kesken saneerauksen. Hintavahtimme pitää siitä huolen. – Vanha ja tunnettu urakoitsija on tietysti hyvä valinta, mutta toisaalta urakoitsijoiden joukossa on uusia nimiä, joilla on kuitenkin palveluksessaan kokenutta alan osaajaa. Urakoitsijan taloustiedot osoittavat jotakin, mutta urakoitsija on yleensä myös rahoittajana, joten akuutti tilanne voi olla erilainen, Eronen toteaa. ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh. Teksti: Juhani Karvonen. Taloyhtiöiden kannattaa urakoitsijoita valitessaan pyytää referenssejä. Nimi ei siis välttämättä kerro kaikkea. asumiskustannuksista korvauksia asukkaille. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto
32 K aupungit ja kiinteistöt tutkivat mahdollisuuksiaan pienentää hiekka-aineksen ja pölyn määrää, mutta sepelirallista ei lähiaikoina päästä eroon. Sepeliä kerätään kaduilta peräti noin 2500 kuormaautollista, joka on painoltaan noin 60 000 tonnia. – Jalkakäytävien hoito kuuluu lähes koko kantakaupungissa kiinteistön vasHelsingin kaupunki etsii uusia keinoja talvisen liukkauden torjuntaan, jotta keväiset sepelija hiekkamäärät sekä pienhiukkaset saataisiin pysymään aisoissa. Työtä tehdään yhtä aikaa sekä kantakaupungissa että muualla kaupungin alueella. – Huhtikuun lopulla puhdistus lienee hyvin pitkälti valmista, koska tänä vuonna päästiin aloittamaan aikaisin, arvioi Helsingin rakennusviraston ylläpitoinsinööri Tuomas Lautaniemi. Hiekoitussepelin korjuu alkaa pääkaupunkiseudulla yleensä maaliskuun aikana. Aikataulut vain vaihtelevat. Sepeliä kerätään kaduilta peräti noin 2500 kuorma-autollista, joka on painoltaan noin 60 000 tonnia. Katupölyn haitallisuus vaihtelee Sepelirallista ei päästä eroon. Hiekoitussepelin korjuu alkaa pääkaupunkiseudulla yleensä maaliskuun aikana. Katupölyn puhdistus tehdään rutiinilla. Puhdistettavaa on koko Helsingissä noin 2000 kilometriä, ja urakka kestää noin puolitoista kuukautta
Kiinteistöjen vastuut Pyöräteiden puhdistus liukkaudentorjuntamateriaalien osalta on kaupungin vastuulla, muuten puhtaanapito kuuluu kiinteistöille. Yöpakkaset määräävät tahtia Katupölyn poisto tehdään kahdessa vaiheessa. – Ympäristökeskus tarkkailee HSY:n mittausasemia sekä sääennusteita, joiden pohjalta kastelupyyntö annetaan. Poikkeuksia ovat esimerkiksi kokonaisvastuun hoitoalueet ja puistojen kohdalla kulkevat jalkakäytävät. Pölynsidontaa tehdään myös ilman erillistä pyyntöäkin. tuulle. Toinen vaihe tehdään yöpakkasten loputtua. Kadun puhtaanapito hiekoitushiekan poiston jälkeen on kantakaupungissa kiinteistön vastuulla, muistuttaa Tuomas Lautaniemi. – Hiekan voi lakaista ajoradalle vain kun se tehdään juuri ennen ajoradan puhdistamista. 33 – Hiekan voi lakaista ajoradalle vain kun se tehdään juuri ennen ajoradan puhdistamista. Harjaussuolaukseen mallia Ruotsista Pyöräteille on Helsingissä kokeiluluonteisesti tehty talvisin harjaussuolausta, mikä on Ruotsissa eräissä kaupungeissa yleistä. Harjayksikkö kerää sepeliä tehokkaasti. Kantakaupungin ulkopuolella sepelin poisto tehdään usein järeällä kalustolla. Yöpakkasten loputtua päästään siivoamaan hienointa pölyä, joka myös pöllyää eniten. Kastelupyyntöjä tapahtuu joitakin vuosittain, joskus myös kesällä tai syksylläkin. Katujen pesut päästiin kuitenkin tänä vuonna aloittamaan hyvissä ajoin. Tilanteen ollessa äkillisesti huono ympäristökeskus voi antaa rakennusvirastolle kastelupyynnön. Jalkakäytävä kannattaa puhdistaa keväällä ennen kadun puhdistamista, jottei hiekkaa kulkeudu jalkakäytävältä jo puhdistetulle ajoradalle. Laimealla kalsiumkloridiliuoksella pystytään sitomaan pölyä myös yöpakkasten aikaan, koska sen jäätymispiste on alhaisempi kuin vedellä. Karkean aineksen poisto alkaa jo maaliskuun puolella. – Yöpakkaset rajoittavat osaltaan työtä. Yöpakkasten loputtua korjataan hienompi aines. Tuomas Lautaniemen mukaan. Ensin poistetaan vedellä ja keräysauton kanssa karkea sepeli
Jotain asialle on tehtykin. Ruotsissa useissa kaupungeissa harjasuolataan pyöräteitä säännöllisesti, esimerkiksi Tukholmassa lähes 200 kilometriä pääreiteistä, painottuen vilkkaimpiin pyöräteihin. Tuomas Lautaniemi kertoo, että nastarenkaat kuluttavat katujen päällystettä läpi talven. – Nastarenkaat irrottavat päällysteestä hiukkasia, jotka varsinkin keväisin kadun kuivuessa aiheuttavat ilmanlaatuongelmia. Erityisen herkkiä katupölyn haitoille ovat pienet lapset sekä astmaa, keuhkoahtaumaa, sepelvaltimotautia ja sydämen vajaatoimintaa sairastavat. 34 Nastarengasongelma tiedostettu Noin puolet hienommasta katupölystä on seurausta nastarenkaista. – Menetelmällä saadaan väylä sulaksi lumesta ja jäästä asfaltille, jolloin se on huomattavasti parempi pyöräillä. – Pakko ei ole ratkaisu. Ne kulkeutuvat alempiin hengitysteihin eli henkitorveen ja keuhkoputkiin. n Katupöly on myös laatuja terveyskysymys. Hiekkakuormat kasteltava Talven aikana kertyneet hiukkaset nousevat keväällä kaduilta ilmaan liikenteen ja tuulen mukana. Kyse ole vain kevätongelmasta. Osa katupölyhiukkasista on niin pieniä, että niitä ei pysty näkemään paljain silmin. Liukkaudentorjuntaan ei siis käytetä kiviainesta, millä on positiivinen vaikutus katupölyn vähenemiseen. Nastarenkaiden käytön vähenemisellä katupöly myös vähenisi, noin puolet hienommasta katupölystä on nastarenkaiden aiheuttamaa. Kiinteistöjen hiekanpoistossa ei tulisi missään nimessä käyttää lehtipuhallinta, sillä se lisää pölyja pienhiukkaspitoisuuksia ilmassa, sanoo Tuomas Lautaniemi. Maaliskuussa järjestettiin katupölyseminaari, jossa keskustelua käytiin erityisen vilkkaasti kitkaja nastarenkaista. Helsingin ilmansuojeluohjelman mukaan katupölyn vähentämiseksi on edistettävä kitkarenkaiden käyttöä talviliikenteessä. Menetelmää käytetään myös esimerkiksi Norjassa ja Tanskassa. kokemukset myös Helsingissä ovat olleet hyvät. Kuljetettaessa pölyäviä kuormia rakennustyömaalta on kuormien oltava peitettyjä tai kasteltuja. Varsinkin nastarenkaat ovat haitallisia. – Kesällä rakennusja purkutöissä Pienemmillä harjakoneilla pääsee puhdistamaan rivitalojen pihaväyliä. Näitä halkaisijaltaan alle 10 mikrometriä olevia hiukkasia kutsutaan hengitettäviksi hiukkasiksi (PM10). pölyämistä voidaan torjua vedellä. Toinen katupölytyyppi voi olla toista haitallisempaa. Ensiksi on hyvä ottaa käyttöön kitkarenkaiden käyttöön ohjaavia keinoja kuten viestintä ja kannustimet, Tuomas Lautaniemi sanoo. Teksti ja kuvat: Klaus Susiluoto – Menetelmällä saadaan väylä sulaksi lumesta ja jäästä asfaltille, jolloin se on huomattavasti parempi pyöräillä.
Keskiuusimaalainen Pestok Oy on viime vuosina laajentanut toimintaansa pääkaupunkiseudulla Sipooseen, Helsinkiin, Vantaalle ja Espooseen. Tätä kysymystä kannattaa jokaisen kiinteistöhuoltopalveluista päättävän miettiä, sanoo myyntipäällikkö Petra Tall. Huoltoyksikkö hoitaa ja palvelee jo noin 200 kiinteistöä. Yrityksen palveluihin kuuluvat perinteiset kiinteistöhuollon tehtävät, kuten asuinkiinteistöjen, tuotantoja toimitilojen huoltopalvelut, sisältäen teknisen huollon sekä ulkoaluehuollon, siivouspalvelut, kaluston vuokraus ja vaihtolavat sekä pienkorjaukset ja huoneistoremontit. Monesti ikkunat ovat sen verran korkealla, ettei niiden pesu ilman asianmukaista kalustoa ja ammattitaitoa onnistu asiakkaalta itseltään, sanoo Tall. – Meillä on siivoukselle, ulkoalueiden hoidolle ja taloteknisille huoltotöille omat tiiminsä. K eväällä ulkoalueilla siirrytään hiekanpoistoon, josta alkavat pihojen pesut ja viheralueiden kunnostukset. Kiinteistöhuollon kenties kiireisintä aikaa on talvi, jolloin yrityksiä työllistävät aurauksien lisäksi liukkaidenestotyöt. 35 Pestok huoltaa kiinteistöjä tiimityönä Kiinteistöhuoltoyritys Pestok Oy:n peruspilarit ovat luotettavuus, monipuolisuus ja ammattitaito. – Luotettavuuden pohjana on oikeastaan kysymys: ”Kenelle olet valmis antamaan avaimet kiinteistöösi?”. Vuonna 2004 perustettu yritys on monessa suhteessa pyrkinyt erottumaan muista alan yrityksistä tekemällä asioita hieman eri tavoin ja perinteitä kunnioittaen. Ahkera ikkunoiden pesu alkaa, kun hiekanpoisto on tehty. Asiakasta on tärkeä kuunnella, toteaa yrittäjä Jari Rannasmaa. Kun saamme uuden kohteen, tutustuvat asukkaat ja kiinteistöhuoltajat kuin siivoo– Kun asiakas soittaa, meillä vastataan aina. – Ikkunoiden pesu on aina erillisprojekti keväisin, jonka asiakkaat ottavat useasti siivoustiimimme suosituksesta. Ne koostuvat asuin-, tuotantoja toimitilakiinteistöistä. Kalustoa pitää olla joka vuodenajan tarpeisiin. Pestokin vahvinta toimialuetta ovat Kerava, Järvenpää ja Tuusula. Monet alan yritykset ovat ulkoistaneet ulkoalueiden hoidon, koska hoito on työlästä, vaatii aikaa ja kalustoa. Jokaisella kiinteistöllä on omat vastuulliset siivoojansa ja huoltajansa, toisin sanoen omat aluetalonmiehensä. Ideana on olla kuin entisajan talonmies. Pestokilla ulkoalueiden hoito kuten muutkin palvelut on jaettu vastuutiimeille
Kesä on siinä mielessä kenties kevyin vuodenaika, sanoo Rannasmaa. Tavanomaisten porrassiivousten ohella Pestok tekee myös tuotantoja toimitiloihin kattavia kunnostuksia, jos tilat ovat menossa myyntiin. Asiakasta on tärkeä kuunnella, ja selvittää, miten me voimme häntä auttaa. Samaa työtä ei tarvitse tehdä läpi vuoden, pohtii Tall. Olemme halunneet tuoda myös nettisivujemme kautta mahdollisuuden mutkattomaan huoltopyyntöjen jättämiseen, jonka voi asiakas tehdä, vaikka keskellä yötä, Rannasmaa toteaa. Pestok pitää yllä kattavaa koneja laitekantaa. – Kun asiakas soittaa, meillä vastataan aina. Konekalustoa vuokrataan sesongin ulkopuolella Yksi kiinteistöhuoltoalan piirteitä on, että yrityksillä pitää olla konekalustoa moneen lähtöön, mutta toisaalta jokaisena vuodenaikana koko kalusto ei ole maksimikäytössä. Aamulla Pestokin kalusto on rivissä päivää varten. – Melko usein päivystystehtävät liittyvät ovien avaamiseen tai yllättäviin vesivahinkoihin. – Esimerkiksi pääasiassa lumenauraukseen meillä on 13 pyöräkuormaajaa, joista suurimmalla osalla ei ole juurikaan käyttöä aurauksen ulkopuolella. Vuokraamme koneita talviajan ulkopuolella esimerkiksi rakennusalan yrityksille. – Kesällä ulkoalueiden hoito on suurelta osin nurmikoiden ajoa sekä pensaiden ja puiden leikkauksia. – Vuodenaikojen vaihtelu on työntekijöillekin piristävää. Vaihtelu virkistää vuodenaikojen muodossa Kiinteistöhuoltoyrityksen tehtävät ulkoalueiden osalta sanelee vuodenaika. – Vuosikymmenen vaihteessa oli pari runsaslumista talvea, jolloin aurauskalustoa tarvittiin usein. Kalustomme vuokraan kuuluvat kauhat sekä trukkipiikit, sanoo Rannasmaa. jatkin toisiinsa aloituspalaverin merkeissä. Kalustoomme kuuluu erikokoisia pyöräkuormaajia, joihin on saatavissa erilaisia lisälaitteitta tarpeen mukaan, esimerkkinä 1000 litran säiliöllä oleva painepesuri sekä sorakäytävien kitkentälaite. Pestokin väki käy mielellään esimerkiksi taloyhtiöiden kevätkokouksissa kertomassa kiinteistön ylläpidosta, sen vaatimista toimenpiteistä ja samalla tutustumassa talon asukkaisiin. 36 Pestok vuokraa kalustoaan sesongin ulkopuolella. Päivystäjä osaa vahingon sattuessa arvioida, onko vahinkoa ryhdyttävä korjaamaan heti, vai voiko sen antaa odottaa viikonlopun ylitse, jolloin meidän oma henkilökuntamme palaa töihin, kertoo Rannasmaa. – Kun asiakas päättää valita Pestok Oy:n kumppanikseen kiinteistöhuollon töissä, me pidämme kiinni sovitusta ja hommat tulee hoidettua ripeällä otteella. – Asiakkaista 70-80 prosenttia ottaa kiinteistöhuollon lisäksi myös siivouspalvelut saman katon alta, sanoo yrittäjä Jari Rannasmaa. Me emme ole kovasti kilpaillulla alalla yleensä edullisin, mutta meidän kanssa homma toimii ja teemme työt aina laadukkaasti asiakasta kuunnellen, jatkaa Tall. Myyntipäällikkö Petra Tall korostaa luotettavuutta yhtenä kiinteistöhuoltoyrityksen peruspilarina.. Tänä talvena auraukset jäivät vähemmälle, mutta hiekoitusta riitti sitäkin enemmän. Meillä täytyy olla kuitenkin valmius hoitaa se ankarakin talvi, jatkaa Tall
– Yksi merkittävä syy kilpai. Teemme myös asuntojen loppuja häätösiivouksia, kertoo Tall Asuntojen pienkorjaukset pitävät sisällään seinien maalauksen, lattiapintojen vaihtoa ja kalusteiden korjauksia. Moni kiinteistönomistaja kokee lisälaskutuksen kovinkin kiusallisena. – Luomalla oman kiinteistökohtaisen, sähköisen huoltokirjan pystymme palvelemaan asiakkaitamme entistäkin paremmin. 37 Pestok on kasvattanut viime vuosina henkilökuntansa määrää. Me haluamme tarjota kokonaispalvelua, ja oma huoltokirja perinteisten kiinteistöhuollon palveluiden ohella täydentää tämän paketin erinomaisesti, sanoo Tall. On tietenkin yrityksiä, jotka ovat keskittyneet ainoastaan laatimaan huoltokirjoja. Aluehuoltomiehellä on tänä päivänä oltava energiatehokkuussilmälasit päässä Aluehuoltomiehen työtehtäviin kuuluu myös energian kulutuksen seuraaminen kiinteistössä. Tuloksia on tietysti osattava myös lukea ja miettiä niiden edellyttämiä toimenpiteitä. – Harjoittelija lähtee heti kiinteistöhuoltajan mukana arjen töihin. Etenkin talotekniikan parissa työskentelevät kiinteistöhuoltajat saavat jatkuvasti koulutusta. Sopivan henkilön vastaan tullessa ei jäädä empimään, sanoo Tall. Osa harjoittelijoista on vuosien varrella saanut meiltä pysyvän työpaikan. Kiinteistöjen omistajat kilpailuttavat huoltoyhtiöitä varsin yleisesti. Haluisinkin asiakkaiden miettivän, mitä kustannuksia tulee sovitun kuukausihinnan päälle, joskus ne voivat olla jopa suurempia kulueriä kuin sovittu sopimushinta. Viime vuosina kiinteistöhuollon piirin on Pestokilla tullut lisääntyvässä määrin toimitila-, liikeja yrityskiinteistöjä. Tämä vaatii työntekilutukselle on hintatason selvittäminen. – Kyse ei ole mistään lievästä tuunauksesta, vaan kunnostuksessa tilat kohenevat selvästi. – Me emme koskaan peri huoltoautolisää, eli erillistä maksua siitä, että huoltoautolla on käyty kohteessa. Minulle ei ainakaan ole tullut vastaan toista kiinteistöhuollon toimijaa alaltamme, joka olisi kehitellyt oman huoltokirjansa. Viimeisen puolentoista vuoden aikana yritys on palkannut 15 työntekijää. – Pyrimme aina järjestämään tilaisuuden kouluttautua, jos työntekijä on kiinnostunut parantamaan ammattitaitoaan. Oma huoltokirja helpottaa kunnossapitoa Pestokilla on oma sähköinen huoltokirja, joka on kehitetty helpottamaan huollettavien kohteidemme hallinnointia. Kevääseen kuuluu haravointi. Piharakennusten ja -kalusteiden kunnostukseen kuuluvat muun muassa roskakatokset, varastorakennukset ja piha-aidat. Kyvykäs harjoittelija saa usein paikan Keski-Uusimaan kiinteistöhuoltoalan oppilaitokset tuottavat jatkuvasti yritykselle lisää työvoimaa. Huoltomiehiltä vaaditaan tuotantoja toimitilojen hoidossa hyvää rakennusautomatiikan tuntemusta. Tämäkin perustuu luottamukseen sopimushetkellä, joten kenellä ne avaimet tosiaan kiinteistöösi ovat, korostaa Tall. Motivoituneita ja kyvykkäitä työntekijöitä ei ole liikaa, ja olemme joskus reagoineet nopeastikin. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Pestok Oy, Tuula Kolehmainen jältä jatkuvaa kouluttautumista
Lähienergian avulla maalämmön saa taloyhtiöön vaivatta ja ilman omaa alkuinvestointia. M onille tämä pohjatyö mittavine alkuinvestointeineen jarruttaa maalämmön hankkimista. – Ainoastaan hyvin ahtaat tontit voivat asettaa maalämmölle rajoituksia. Tyypilliset maalämpöinvestoinnin takaisinmaksuajat ovat kerrosja rivitaloissa noin 1012 vuoden paikkeilla riippuen maalämpömitoituksesta sekä nykyisestä lämmitysenergian hinnasta. Vaikka maalämmön asentaminen, reiät ja laitteistot maksavat, maalämmöllä saatu energia on niin edullista, että millään muulla lämmitysmuodolla on vaikeaa päästä alhaisempiin kustannuksiin, Pasi Eskelin ST1:ltä kertoo. 38 Maalämpö on yhä suositumpi ratkaisu myös rivitaloja kerrostalokohteissa. Tyypillinen kerrostalo vaatii kymmenkunta reikää, Eskelin kertoo. – Maalämpöpumppupohjaisten järjestelmien etuna on se, että ne toimivat 300 prosentin hyötysuhteella. Usein taloyhtiöt mitoittavat lainan hieman pidemmälle kuin Maalämpö on edullista ja ympäristöystävällistä energiaa. Maalämpöinvestointi taloyhtiöön toteutetaan tavallisesti siten, että asukkaiden maksamat vastikkeet eivät nouse vaan investointi rahoitetaan puhtaasti maalämpösäästöillä. Oleellista on, että tontilla on riittävästi tilaa porata reikiä. Reikien poraamiseen voidaan hyödyntää paitsi nurmikkoa, myös parkkipaikkoja, turva-etäisyys naapurin rajasta on 7,5metriä. Maalämpö soveltuu pientalojen ohella erittäin hyvin myös suurempien asuinrakennusten, rivitalojen ja kerrostalojen lämmönlähteeksi. Maalämmön voi hankkia myös ilman taloyhtiön omaa investointia Maalämmitys yleistyy rivija kerrostaloissa. Maalämpö ei aseta kiinteistölle kokorajoituksia, vaan tavallisesti isoissa kohteissa kytketään tarvittava määrä maalämpöpumppuja rinnakkain. Yhä useampi suurempi kaukolämpökiinteistö vaihtaa maalämpöön sen edullisten käyttökustannusten ja ympäristöystävällisyytensä vuoksi. Myös suuremmat rivija kerrostaloyhtiöt ovat siirtyneet maalämpöön. Maalämpöpumppu onkin käytettyä tekniikkaa Suomessa
Tällöin vanha, vaikkakin heikon hyötysuhteen öljykattila on erittäin arvokas, sillä öljyn hinta ei muutu tunneittain pakkasten mukaan. Maalämpöpumppupohjaiset järjestelmät toimivat 300 prosentin hyötysuhteella. Tähän vaikuttaa myös oleellisesti se, millä mahdollinen lisäenergia jatkossa tuotetaan. Jos taas lisäenergia halutaan tehdä sähköllä, mitoitukseen vaiTaloyhtiö saa valmiin maalämpöpaketin, johon sisältyy myös järjestelmän ylläpito ja huolto. Maalämmöllä saatu energia on niin edullista, että millään muulla lämmitysmuodolla on vaikeaa päästä alhaisempiin kustannuksiin. käytettävissä oleva lisäenergiamuoto on sähkö. kuttaa usein se, miten paljon kiinteistössä on sähköä käytettävissä. 39 Parhaat maalämpöpumput tuottavat koko tehollaan jopa noin 65 asteista menovettä, jolloin ne pystyvät tekemään myös käyttöveden ja käyttövedenkierron häviöt ilman kallista lisäenergiaa. Kaukolämpötaloissa sähkön riittävyys tulee usein rajoittavaksi tekijäksi, sillä tavallisesti ainoa. – Suhteellisesti laskettuna tehopeitoltaan pienempi maalämpömitoitus on tuottavampi, mutta kun lasketaan säästöjä eurojen kautta, tuottaa isompi maalämpöjärjestelmä paremmin, Eskelin sanoo. maalämpöinvestoinnin oletettu takaisinmaksuaika on. Kaukolämpökin soveltuisi lisäenergiaksi erittäin hyvin, jos vain sen kiinteät perusmaksut saisi neuvoteltua uutta kulutusta vastaaviksi. Jos kiinteistöön jää esimerkiksi vanha öljykattila lisäenergiaksi, silloin usein pienempikin maalämpömitoitus on mahdollinen ilman, että kiinteistön sähköt loppuvat kesken. Tällöin maalämpö jopa laskee vastikkeita tai maalämmön tuomaa vastikeylijäämää voidaan käyttää talon muihin perusparannuksiin. Suuremmissa asuinkiinteistöissä maalämpömitoituksella on erittäin paljon vaihtoehtoja. Nyrkkisääntönä voidaan sanoa, että mitä korkeampi on maalämmön tehon peitto, sitä pienempi on sähkön tarve. – Mietittäessä tulevaa kiinteistön lisäenergiamuotoa, kannattaa myös huomioida se, että tulevaisuudessa todennäköisesti tulee voimaan malli, jossa sähkön myyntihinta kylminä talvipäivinä voi olla moninkertainen normaalitasoon verrattuna. Maalämpö mitoitettava oikein Maalämpömitoituksessa ei ole yksiselitteistä totuutta, vaan se tehdään kohdekohtaisesti parhaan teknis-taloudellisen lopputuloksen saamiseksi Myöskään takaisinmaksun tai investoinnin optimia ei voi laskea ilman tietoa tulevaisuuden hintakehityksestä sekä käytettävästä aikajanasta
Tällöin tarjouksista saa helpommin verrattavia, mutta käytännössä ne yleensä soveltuvat hyvin vain yhdelle tai kahdelle tuotemerkille, jolloin iso osa kilpailutuksen hyödyistä jää saamatta. Puhuttaessa maalämpöpumpun korkeimmasta menovedestä pitäisikin erotella ne lämpötilatasot joihin pystytään 12 kuukautta vuodesta maalämpöpumpun kokonaisteholla, sekä ne lämpötilatasot, joita voidaan hyödyntää vain vuoden kylmimpinä kuukausina ja silloinkin vain pienin osin maalämpöpumpun kokonaistehosta. Siksi alalla onkin käytössä kaksi yleistä standardia, joiden mukaiset arvot ovat vertailukelpoisia keskenään (EN14511 ja EN255). Kilpailutuksen haasteita Kerrosja rivitalojen maalämpökilpailutuksissa on käytössä hyvin erilaisia toteutustapoja. – Tämä maalämpötekniikka toimiikin kylmimmät talvikuukaudet hyvin mutta valtaosa vuodesta jäädään kuitenkin muun muassa käyttövedessä lisäenergian varaan, sillä tulistustehoa saadaan vain silloin, kun maalämpöpumppu tekee pitkiä käyntijaksoja kuumalla lämmitysvedellä. Taloyhtiön kannalta merkittävää on se, että EN14511-standardin arvot pitävät sisällään siis myös maalämpöpumpun kiertovesipumppujen energiankulutukset. – Parhaat maalämpöpumput tuottavat koko tehollaan jopa noin 65 asteista menovettä, jolloin ne pystyvät tekemään myös käyttöveden ja käyttövedenkierron häviöt kokonaisuudessaan ilman kallista lisäenergiaa. – Osa kilpailuttajista teettää valmiin järjestelmäsuunnittelun, jossa muun muassa kytkentäja toimintatavat on ennalta määrätty. Tällä on erityisen iso merkitys, jos verrataan sellaisia maalämpöpumppuja joista osassa on A-luokan matalaenergiakiertovesipumput ja osassa ei. Oikean maalämpöpumpun valinta Ratkaisevaa on valita maalämpöpumppu oikein sen mukaan, minkälaisiin olosuhteisiin sitä kiinteistössä tarvitaan, ja kuinka isoa maalämpösäästöä tavoitellaan. 40 Maalämpöputkiston asennustyöt ovat käynnissä Simolaisen rivitaloyhtiön pihapiirissä. Tässä pieni osa, noin 5-10 prosenttia maalämpöpumpun kokonaistehosta, saadaan huomattavasti kuumemmaksi, mutta vain silloin, kun maalämpöpumppu tekee erittäin kuumaa lämmitysvettä ja käy pitkiä käyntijaksoja. Osa maalämpöpumppuvalmistajista on ratkaissut asian niin sanotulla tulistuksella, tarkemmin sanottuna tulistuksen poistolla, jossa maalämpöpumppu pystyy koko tehollaan vain esimerkiksi noin 55-58 asteiseen menoveteen ja tätä kompensoidaan tulistukMitä korkeampi on maalämmön tehon peitto, sitä pienempi on sähkön tarve. sella. Standardien lisäksi arvoihin vaikuttaa lämmönkeruupiirin ja tehtävän lämmitysveden lämpötilat, jotka tavallisesti ilmoitetaan standardin yhteydessä. Maalämpöpumppujen vertailu ilman yhdenmukaisia tietoa on vaikeaa. Mallissa jää täysin hyödyntämättä myös ne ominaisuudet, joita eri maalämpöpumppuvalmistajat ovat omien laitteiden suunnittelussa ja valmistuksessa painot. Kuva espoolaistaloyhtiön lämmönjakohuoneesta
Siinä, missä energiayhtiö voi tehdä jopa 20 prosentin kertakorotuksia, me emme nosta hintaa kertaluontoisesti vaan tarjoamme kiinteän hinnan, jonka kehitys on sidottu kiinteistön ylläpitoindeksiin. Jotta tämä vertailu voidaan tehdä yhdenmukaisesti pitää lähtöarvojen olla 100 prosenttisesti samat. Ongelmaksi maalämpöhankkeiden käynnistymiselle muodostuu kuitenkin monivaiheinen vertailutyö. 41 vesivek.fi Sadevesijärjestelmät Tikkaat ja kattoturvatuotteet Huoltopalvelut Toimitamme taloyhtiöösi tasokkaimmat kattotuotteet 30 vuoden kokemuksella. Käytännössä taloyhtiö saa valmiin maalämpöpaketin, johon sisältyy myös järjestelmän ylläpito ja huolto, Eskelin sanoo. Tuotteemme tulevat suoraan tehtaaltamme, asentajina omat FI-sertifioidut peltisepät, ainoana Suomessa. Mikäli taloyhtiö onnistuu samaan omaa lainaa esimerkiksi 1 prosentin korolla, tämän verran omarahoituksella voittaa. Jotta ympäristöystävällisen maalämmön hyödyntäminen ei tyssäisi käytännön ongelmiin, ST1 on kehittänyt uuden toimintamallin, lähienergian. Lähienergialla pääsee helpommalla Taloyhtiöt tietävät jo nykyisellään, että maalämpö on fiksu ja edullinen ratkaisu kiinteistön lämmitysmuodoksi. Tärkeitä yhdenmukaistettavia lähtöarvoja ovat muun muassa vuotuinen lämmitysenergian kulutus, vuotuinen käyttöveteen kuluva energiamäärä, laskennassa käytettävä öljykattilan hyötysuhde, jos nykyisessä järjestelmässä on esimerkiksi öljykattila sekä korkein lämmönjakojärjestelmän tarvitsema verkostolämpötila. Tarjousten vertaileminen voi olla miltei mahdotonta, kun kaikissa saattaa olla eri hinta, eritehoisilla koneilla. – Jos taloyhtiö maksaa kaukolämmöstä tällä hetkellä 80 euroa per MWh, me pyrimme tarjoamaan energian 10 prosenttia edullisemmin. Tällöin maalämpötarjoukset kannattaakin vertailla tulevien käyttökulujen perusteella, joihin kaikilla merkittävillä maalämpöpumppuvalmistajilla on omat laskentaohjelmansa. ST1 huolehtii järjestelmän rahoituksesta ja myy taloyhtiölle energian edulliseen hintaan, kulutuksen mukaan. – Lähienergia toimii siten, että me kannamme vastuun toimivasta ja oikein mitoitetusta maalämpöjärjestelmästä ja huolehdimme järjestelmän rakentamisesta. Vaakakupissa on kuitenkin maalämmön hankinnan helppous ja huolettomuus. sadevesijärjestelmän alumiinimateriaalilla PUHKIRUOSTUMATTOMUUSTAKUU taneet koska toimintaperiaatteet ja kytkentätavat ovat jo ennalta määrättyjä. Toki meidän kautta saa hankittua maalämpöjärjestelmiä myös perinteiseen tapaan taloyhtiön teettämienenergiaselvitysten ja suunnitelmien, mukaan Eskelin toteaa. Tällöin tarjouksista tuleekin hyvin erilaisia, mutta ne ovat laadittu siten, että tarjotuista laitteista saadaan se hyöty, joihin ne on suunniteltu ja valmistettu. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: ST1. 6 prosentin korosta 3 prosenttia on ylläpitoa ja 3 prosenttia rahoitusta. Näin toimimalla eri laitteistojen laskelmista voidaan sekä aidosti päästä laskennallisesti todentamaan mikä monista maalämpövaihtoehdoista kannattaa valita. Taloyhtiöllä on oikeus nostaa normaalisti lainaa ja lunastaa laitteisto myös kesken sopimuskauden. Taloyhtiön ei tarvitse vertailla laitteita tai komponenttien kestoikää. Lähienergiasta tehdään taloyhtiön kanssa sopimus, esimerkiksi 15-20 vuodeksi, jonka jälkeen maalämpölaitteistot siirtyvät veloituksetta yhtiölle. – Toisessa ääripäässä kilpailuttaja antaa maalämpötoimijoiden tarjota omille maalämpötuotteilleen parhaiten sopivat mitoitukset, sekä kytkentäja toimintaperiaatteet. – Lähienergian kannattavuus perustuu maalämmön edullisuuteen, mittavaan volyymiin ja laitteistojen huollon keskittämiseen. Jos lopputuloksena halutaan vertailla maalämmön käyttökuluja tai säästöjä euroissa ja laskea tarkat ja yhdenmukaistetut takaisinmaksuajat maalämpöinvestoinnille, pitää vielä yhdenmukaistaa laskennassa käytettävät energianhinnat. Nyrkkisääntönä voidaan sanoa, että mitä korkeampi on maalämmön tehonpeitto, sitä pienempi on sähkön tarve. Monia taloyhtiöitä askarruttaa myös maalämmön suuri alkuinvestointi, Eskelin sanoo. – Laskettavana on järjestelmän oikea mitoitus, reikäsyvyys, tehtävänä on valita oikeat laitteistot ja vielä löytää järjestelmälle paras mahdollinen toteuttaja
– Sitä mukaa kun aurinkovoimalan koko kasvaa, sen yksikkökustannus pienenee. Eräiden arvioiden mukaan aurinkoenergiajärjestelmä voi myös parantaa kiinteistöjen markkina-arvoa. Aurinkosähköjärjestelmien hinnat ovat liki puolittuneet kymmenen vuoden kuluessa Miten aurinkoenergiasta saa kannattavaa. Taloudellisesti kannattavimpia aurinkoenergiainvestoinnit ovat sellaisissa kiinteistöissä, joissa kulutetaan kesäaikana paljon energiaa. Kannattavan aurinkosähkötuotannon edellytyksenä on, että tuotanto on mitoitettu oikein. Huomioon pitää ottaa verkosta ostetun sähkön hinta ja arvioida, miten se tulee kehittymään tulevaisuudessa. Eli mitä suurempi voimala, sitä edullisempi se on. Monet kiinteistöt voivat saada hyötyä aurinkosähköstä ja vähentää ostosähkön määrää kesäaikaan, jolloin energiaa kuluu paljon ilmastointiin. – Esimerkiksi kauppakeskukset, toimistotalot ja asuintalot, joissa on jäähdytys tai kylmälaitteita, hyötyvät aurinkoenergiasta, tiivistää FinSolar -hankkeen projektinvetäjä Karoliina Auvinen. Lisäksi tulee huomioida aurinkosähköjärjestel. Pientalot, taloyhtiöt, yritykset ja kunnat pohtivat investointeja aurinkoenergiaan. Järjestelmä tulee asentaa kulutuskohteeseen siten, että järjestelmän tuottaman energian saa hyödynnettyä mahdollisimman pitkälti itse. Järjestelmä kannattaa mitoittaa oikein Aurinkosähkön tuotannosta on tehnyt kannattavaa muun muassa se, että aurinkosähköjärjestelmien hinnat ovat lähes puolittuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Mutta mitoitus on tärkeää, pientaloihin ai kannata hankkia kovin suuria aurinkojärjestelmiä, Auvinen sanoo. Ammattilaiset laskelmien apuna Oman järjestelmän hankkimista suunnittelevan ja sen kannattavuutta pohtivan on hyvä tehdä alkuun hieman laskelmia. Aurinkoenergia on kannattavaa etenkin, jos sitä tuottaa vain omaan käyttöön. Kannattaa huomioida myös se, että kotitaloudet voivat saada kotitalousvähennystä niistä työkuluista, jotka liittyvät aurinkojärjestelmän asennukseen. 42 A urinkoenergia alkaa olla kilpailukykyinen valinta sähköverkosta ostettuun energiaan verrattuna
Aurinkoenergian kannattavuusja mitoituslaskelmissa voi myös kääntyä ammattilaisen puoleen. 43 Kuka tahansa voi tuottaa aurinkosähköä verkkoon. Kun suunnittelee järjestelmän hankkimista, kannattaa tarjouspyynnön ohella antaa firmalle oma sähkölasku kesäajalta sekä pyytää, että aurinkosähköfirmat laskevat niiden perusteella järkevän tarjouksen, Auvinen vinkkaa. Niiden takaisinmaksuaika on omakotitaloissa arviolta 15-18 vuotta. – Itse on vaikea tehdä laskelmia, eikä tarvitse edes yrittää. Jos rahaa pitäisi tilillä, ei saa tuottoa juuri lainkaan, Auvinen pyörittelee. Taloyhtiöt voivat hankkia järjestelmän, jolla tuottavat aurinkosähköä kiinteistön kulutukseen, kuten hisseihin tai pesutupaan. Suurten aurinkovoimaloiden rakentaminen ja energian myyminen sähköpörssiin ei ole erityisen kannattavaa. Sähköyhtiöt maksavat verkkoon tuotetusta aurinkosähköstä normaalisti vain sähkön tukkuhinnan, joka on noin 2-3 snt/kWh. Aurinkosähköjärjestelmästä odotetaan muutaman prosentin tuottoa. – Sitä selvitellään parhaillaan verotuksen kannalta, voiko taloyhtiössä tuottaa sähköä asukkaille niin, että aurinkosähkö kulkee taloyhtiön kiinteistöverkon sisällä. Kuva: Helen Karoliina Auvisen mukaan aurinkoenergia on kannattava investointi, jos järjestelmän mitoittaa oikein. Teksti: Pauli Jokinen Aurinkosähkön kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä: Lähde: FinSolar, Aalto-yliopisto. Netistä löytyy erilaisia laskureita, joilla voi mitata kannattavuutta. Lain mukaan sähköverotuksen ulkopuolella ovat järjestelmät, joiden teho ei ylitä 100 kVa:n tehoa tai 800 000 kWh:n vuosituotantoa. Ylijäämäsähköä verkkoon Lain mukaan kaikilla aurinkoenergian tuottajilla on oikeus liittää oma aurinkojärjestelmä sähköverkkoon. – Aurinkovoimalat kestävät ainakin 30 vuotta. – Jos ryhtyy pientuottajaksi, kannattaa ehdottomasti kilpailuttaa sähköyhtiöt. Ei se kultakaivos ole, mutta investointi jää selvästi plussalle. Hinnasta vähennetään vielä useimmiten muun muassa palvelumaksuja. Ne tarjoavat erilaisia hintoja ylijäämäsähköstä, Auvinen sanoo. FinSolarin mukaan hyvissä olosuhteissa aurinkoenergiainvestointi tuottaa tekijälleen noin 3-8 prosentin tuoton. – Jos aurinkosähköjärjestelmän kytkee kiinteistön oman sähkömittarin taakse, niin silloin ei joudu maksamaan veroja, Auvinen kertoo. 100 kVa:a suurempien järjestelmien omistajien tulee antaa veroilmoitus verohallinnolle. Kuva: Helen män alkuinvestointi sekä sen käyttöikä ja ylläpitokulut. Taloyhtiöiden verotus epäselvää Kiinteistön aurinkosähköjärjestelmän tuottama sähkö on sikäli edullista, että energiasta ei tarvitse maksaa siirtomaksuja, eikä energiaveroja
H elsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto ATT:n, toimitusjohtajan, Sisko Marjamaa mukaan kohtuuhintaisille asunnoille on Helsingissä suuri tarve. Vuonna 2016 käynnistettiin 1 522 asunnon rakennustyöt. Helsingin kaupungin ponnistukset kaupungin oman, kohtuuhintaisen asuntotuotannon nostamiseksi tavoitteiden mukaiseksi ovatkin tuottaneet tulosta. Tänä vuonna on tarkoitus käynnistää yli 2000 uudisasunnon tuotanto. Vuonna 2016 käynnistettiin 1 522 asunnon rakennustyöt. Kuvassa Ratasmyllyn asumisoikeusasuntoja Myllypurossa. Kuva: Pertti Nisonen.. Helsinki on vetovoimainen pääkaupunki, ja kohtuuhintaisilla asunnoilla taataan myös elinkeinoelämälle välttämättömien työntekijöiden ja kuluttajien asumismahdollisuudet, Marjamaa sanoo. Helsingin kaupunki rakentaa asuntoja kaikenlaisiin tarpeisiin ja eri puolille kaupunkia. 44 Kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta tukee myös elinkeinoelämää Helsingin asuntotuotanto ennätyslukemiin Helsingin kaupungin ponnistukset kaupungin oman, kohtuuhintaisen asuntotuotannon nostamiseksi tavoitteiden mukaiseksi ovat tuottaneet tulosta. Lisäksi Helsingissä peruskorjataan lähes 700 kaupungin vuokraasuntoa. – Asuntotuotannolla vastataan kaupungin kasvun tarpeisiin. Määrä ylittää valtuuston asettaman 1 500 asunnon vuosittaisen tavoitteen
Parin, kolmen vuoden päästä teknisen toimialan palvelut saadaan ihan kirjaimellisestikin yhdeltä luukulta, kun uusi Kaupunkiympäristötalo valmistuu Kalasataman Tukkutorin alueelle. Yhä suurempi osa Helsingin asuntorakentamisesta tulee jatkossa olemaan täydennysrakentamista. Hallintokuntien yhteistyötä Asuntotuotantotoimisto on tehnyt jo vuosia yhteistyötä eri hallintokuntien kanssa asuntotuotannon edellytysten parantamiseksi. Kuva: Sami Lamminen Asunto Oy Helsingin Lorentzinpuiston Hitasomistusasunnot ovat rakentuneet uudelle Kruunuvuoren alueelle. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: ATT/ Sami Lamminen, Pertti Nisonen, Arno de la Chapelle, Hannu Koivisto Heka Suutarilan uusia vuokra-asuntoja Tapulikaupungissa. Myös ATT toteuttaa täydennysrakentamiskohteita. Hän kertoo Helsingin kaupungissa meneillään olevasta organisaatiomuutoksesta, joka järjestää myös teknisen toimialan uudelleen. – Tänä vuonna on tarkoitus käynnistää yli 2000 uudisasunnon tuotanto. Kuninkaantammen alueen rakentaminen on aloitettu, ja Pohjois-Pasilan Postipuiston alueen, tutummin monelle entisen Maaliikennekeskuksen alueen, rakentaminen alkaa lähiaikoina, Marjamaa kertoo. Kaupungin omaa tuotantoa on rakenteilla tällä hetkellä yhteensä 2 130 asuntoa. – Tavoitteena on tarjota kaupunkilaisille entistä sujuvammat palvelut ja myös turvata osaltaan kaupungin asuntotuotannon sujuvuus. Tästä aiheesta on kokoontunut erityinen työryhmäkin. Prosessien sujuvuus on ensiarvoisen tärkeää asuntotuotannon turvaamisessa. Uusia, laajoja projektialueita ei riitä loputtomiin. Monipuolista asumista Helsingin kaupungin asunnot rakennetaan kaupungin vuokraasunnoiksi, asumisoikeusasunnoiksi sekä Hitas-asunnoiksi. Tonttien varaamisvaiheessa taas etsitään yhdessä sopivia tontteja asuntotuotantoon. Täydennysrakentaminen tarkoittaa paitsi vanhoja alueiden tiivistämistä, myös lisärakentamista rakennuksia korottamalla – Tiivistäminen on useimmiten helpompaa kuin korottaminen ja se onkin yleisempi tapa, Marjamaa sanoo. Rakennuslupavaiheessakin saatetaan selvittää keinoja yksittäisen hankkeen toteutuskeinojen parantamiseksi, Marjamaa kertoo. Pienimpiä valmistuvia kohteita taas edustaa 22 asunnon täydennysrakentamiskerrostalo Konalaan. Kuva: Arno de la Chapelle Viime vuonna valmistunut vuokratalo Helsingin laajasalossa. – Helsingissä täydennysrakentaminen ylipäätään on kannatettavaa. – Hyvänä Esimerkkinä kaupungin asuntotuotannosta ovat juuri valmistuneet, uudet kerrostalot Jakomäkeen, jotka rakennettiin purettujen talojen tilalle. Kanslian rooli rakentamiskelpoisuuden varmistamisessa aikataulussa on myös tärkeää. – Yhteistyön muotoja ovat esimerkiksi kumppanuuskaavahankkeet, joissa jo kaavoituksen alkuvaiheista etsitään tontille parhaat edellytykset kohtuuhintaiselle ja silti korkealaatuiselle asuntotuotannolle. Uusia laajoja projektialueita ei riitä loputtomiin, ja täydennysrakentamalla turvataan uusien asuntojen syntymisen lisäksi nykyisten asukkaiden palvelujen säilyminen paremmin. Lisäksi peruskorjataan lähes 700 kaupungin vuokraasuntoa. Kuva: Hannu Koivisto. – Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan projektialueet jatkavat rakentumistaan. – Asuntotuotannon sujuvoittamistyöryhmän loppuraportti valmistui 2013, ja siihen on kirjattu toimenpiteitä ja kehittämisehdotuksia eri hallintokunnille asuntotuotannon sujuvoittamiseksi. Kaupungin asuntoja nousee myös uusille alueille. Uudet asunnot sijoittuvat eri puolille Helsinkiä. Rakentamisen volyymi on tarkoitus pitää pysyvästi korkealla, Marjamaa toteaa. 45 Helsingissä täydennysrakentaminen on kannatettavaa
Merkittävää kansantaloudellista haittaa aiheuttavaan tilanteeseen on luotu ratkaisu: Kuivaketju 10. Sitä ovat ympäristöministeriön, Oulun ja pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen ohella kehittäneet, Rakennustarkastusyhdistys RTY, Rakennusteollisuus RT, SKOL, RIL, RAKLI ja Rakentamisen Laatu RALA. Korjausvelan suuruusluokka lähentelee valtion vuosibudjetin tasoa. Kyse ei ole ainoastaan vanhoista kiinteistöistä, vaan kosteusja homevaurioita esiintyy myös sangen uusissa rakennuksissa. Tähän mennessä kymmenen suurimman kaupungin rakennusvalvonnat ovat sitoutuneet asteittain edellyttämään uusien toimintatapojen soveltamista uudisrakennushankkeissa, jotka. Kuivaketju 10 on avain rakentamisen läpimurtoon Kiinteistöjen kosteusja homevauriot kuriin yhteistyöllä Suomen rakennuskanta kärsii kosteus ja homevaurioista. Oulussa Kuivaketju 10-menetelmää on kehitetty yhteistyössä paikallisten toimijoiden kanssa jo parin vuoden ajan. Oulun rakennusvalvonnan johtajan, Rakennustarkastusyhdistys RTY:n puheenjohtajan Pekka Seppälän mukaan uusille rakentamisen toimintamalleille on ollut pakottava tarve. – Olemme kehittäneet ja testanneet Kuivaketju 10-mallia seitsemässä pilottikohteessa. Taloudellisesti tilanne on kestämätön. Kaupungit sitoutuneet Rakennusten kosteudenhallintaan haetaan ratkaisua Kuivaketju 10-hankkeesta, jonka käynnistivät Oulun rakennusvalvonta ja ympäristöministeriö kesällä 2014. Kosteusja homevaurioiden terveyshaittoja ja inhimillisiä kärsimyksiä on vaikea rahallisesti edes mitata. Peruslinjausten jälkeen kehitystyötä on tehty laaja-alaisena yhteistyönä. Suomen varallisuudesta suurin osa on kiinni rakennuksissa, joiden korjausvelka on yli 55 miljardia euroa ja luku kasvaa joka vuosi. 46 K iinteistöjen kosteusongelmat ovat riesa koko Suomessa. Hänen mukaansa ratkaisu tilanteeseen löytyy uusista, valtakunnallisista ja yhteisesti hyväksytyistä menettelytavoista, joilla voidaan edistää laadukkaampaa ja terveellisempää, kuivaa rakentamista. – Kosteusja homevaurioilla on merkittäviä yhteiskunnallisia ja kansantaloudellisia vaikutuksia, jotka aiheuttavat vuositasolla miljardien eurojen kustannuksia sekä vakavia terveysongelmia, toteaa maatalousja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen. Oulun rakennusvalvonnan johtajan, Rakennustarkastusyhdistys RTY:n puheenjohtajan Pekka Seppälän mukaan uusille rakentamisen toimintamalleille on ollut suorastaan pakottava tarve, kosteusja homevauriot ovat kansallinen katastrofi. Pilottikohteista kerätyt kokemukset ovat olleet lupaavia ja luoneet eväät valtakunnalliselle toimintamallille, Seppälä sanoo. Rakentuneet kiinteistöt ovat olleet hyvinkin erilaisia kohteita kerrostaloista rivitaloihin, yhteistyötä on tehty muun muassa TAyhtymän, Tilakeskuksen, Sivakka Oy:n ja Lapti Rakennus Oy:n kanssa. Se on rakennusprosessin kosteudenhallinnan toimintamalli, jolla vähennetään kosteusvaurioiden riskiä rakennuksen koko elinkaaren ajan
Soita ja varaa hoiva-aika: 020 734 5090 tai lue lisää katon elinkaaripalveluista: kattohoiva.fi Määräysten laiminlyönti voi tulla liian kalliiksi. Yhteistyötä joka vaiheessa Pekka Seppälän mukaan Suomessa on aikaisemmin rakennettu perustuen erilaisiin määräyksiin. Rakennusvalvonnan rooli Kuivaketju10 toimintamallissa on ohjaava, kannustava, seuraava ja kyselevä, Seppälä kertoo. – Nyt olemme siirtyneet uuteen aikaan, jossa rakentamisen koko ketju tilaajasta suunnittelijaan, työmaahan ja aina kiinteistön käyttöön ja kunnossapitoon saakka sitoutuu vapaaehtoisesti kosteutta ehkäisevään Kuivaketju 10-toimintamalliin ja sen konkreettisiin askeliin. Päätös velvoittaa kiinnittämään hankkeeseen jo alkuvaiheessa kosteuskoordinaattorin, joka valvoo ja ohjaa tilaajan valtuutuksella Kuivaketju10:n toteutumista koko prosessin ajan. tulevat ennakkoneuvotteluun tämän vuoden aikana. Kuvassa Sivakka Oy:n kanssa toteutettu pilottikohde Oulusta Kymmenen suurimman kaupungin rakennusvalvonnat ovat sitoutuneet asteittain edellyttämään uusien toimintatapojen soveltamista uudisrakennushankkeissa.. Rakennushankkeeseen ryhtyvä yritys tai henkilö tekee päätöksen hankkeen toteuttamisesta Kuivaketju 10toimintamallin mukaisesti. 47 Tiedätkö, onko kattosi turvallinen huoltaa. Vanhassa ja yhä edelleen tapahtuvassa rakentamisen mallissa vuorovaikutus kulkee yhteen suuntaan tilaajalta, suunnittelijalle, urakoitsijalle ja käyttäjälle. Seppälän mukaan myös pienemmissä kunnissa vallitsee yhteinen tahtotila rakentamisen ongelmien välttämiseksi. Kosteudenhallinta rajoittuu pitkälti suunnitteluja urakkavaiheeseen
Tämä onnistuu vuorovaikutuksella kaikkien rakentamiseen osallistuvien tahojen ja edelleen rakennuksen käyttäjien ja ylläpitäjien kesken. 7. Tilaaja nimeää rakennushankkeeseen hankekohtaisen, urakoitsijasta ja suunnittelusta riippumattoman kosteuskoordinaattorin. 2. Kosteutta siirtyy ilmansulkukerroksen vuotokohdista ulkoseinäja yläpohjarakenteisiin, jonne sitä tiivistyy vedeksi. Uusi toimintamalli kattaa rakennuksen koko elinkaaren, sujuvoittaa käytäntöjä, parantaa ennakoitavuutta sekä vahvistaa kilpailukykyä. Väärin mitoitettu ja säädetty ilmanvaihto ei poista ylimääräistä kosteutta vaan pakottaa sen siirtymään rakenteisiin. Kuvassa TAyhtymän pilottikohde Oulussa. Riskilistaan on valittu kymmenen keskeisintä kosteusriskiä, ja se perustuu havaintoihin siitä, minkälaiset ongelmat yleisesti esiintyvät suomalaisessa rakentamisessa. Jos ongelmia koskaan tulevaisuudessa ilmenee, päästään syyn jäljille nopeasti. Toisinaan esiin nousee kysymys Kuivaketju 10-mallin kusKuivaketju10:n toteutumista, mikä osaltaan edistää laaturakentamista ja ohjaa rakentamisen markkinoita, Seppälä sanoo. Rakennuksen ulkopuolelta tuleva kosteus vaurioittaa perustuksia ja lattiarakenteita. 1. 3. Tulevaisuuden terveet rakennukset Kuivaketju 10:n noudattaminen antaa hyvät edellytykset tehdä terveitä, turvallisia ja arvonsa säilyttäviä rakennuksia. Kosteuden torjumisen onnistuminen todennetaan luotettavasti jokaisen riskikohdan osalta. – Kosteuskoordinaattori puuttuu esimerkiksi laatupoikkeamiin tai siihen jos suojaus jossain ketjun vaiheessa pettää, tai jos asennuksia tehdään ilman suunnittelua. Huonosti toteutetussa märkätilassa kosteus vaurioittaa ympäröivät rakenteet. Käytännön toimenpiteet kohdennetaan näihin tekijöihin täydennettynä kunkin hankkeen erityisriskeillä. tannusvaikutuksista ja siitä, onko rakentaminen uudella mallilla kalliimpaa. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: TA-yhtymä Oulussa Kuivaketju 10-menetelmää on kehitetty yhteistyössä paikallisten toimijoiden kanssa jo parin vuoden ajan, seitsemässä eri pilottikohteessa. Lisäksi mukana ovat konkreettiset, eri työvaiheisiin liittyvät toimintaohjeet tilaajalle, suunnittelijalle, urakoitsijalle ja kiinteistön käyttäjälle. Vesiputkien rikkoutumiset aiheuttavat kiinteistöön laajoja vesivahinkoja. Huonolla ylläpidolla rakennus rapistuu hitaasti mutta varmasti. Lakisääteiset vastuut rakennusprosessin ajalta sekä rakennuksen asianmukaisesta käytöstä ja ylläpidosta säilyvät ennallaan. Riskilista: n Kuivaketju 10-toimintamallin ytimessä on 10 kohdan riskilista. Rakentamisen laatua edistävä RALA ry on ottanut tehtäväkseen kehittää Kuivaketju 10toimintamallia edelleen digitaaliseen muotoon. Kuivaketju 10-mallissa tunnistetaan rakentamisen kymmenen keskeistä kosteusriskiä hankkeen jokaisessa vaiheessa, tilaamisesta käyttöön. Kuivaketjun heikoin lenkki määrittää koko rakentamisen laatutason, Seppälä muistuttaa. – Käyttämällä Kuivaketju 10 toimintamallia ei erillistä kosteudenhallintaselvitystä lupaan tarvita, sillä Kuivaketju10 on valmis toimintamalli lain edellyttämän tason varmistamiseen, Seppälä selittää. 4. Asenne on avain kuivaketjuun, Seppälä toteaa. – Pilottihankkeidemme pohjalta voi sanoa, ettei Kuivaketju10:llä ole ollut rakennuskustannuksiin merkittävää vaikutusta. 8. 48 – Kuivaketju 10-hankkeen tarkoitus on löytää ratkaisuja rakennusten koko elinkaaren aikaiseen kosteudenhallintaan. – Digitaalisen kehitystyön ohella selvitetään mahdollisuutta myöntää rakennukselle Kuivaketju10 -status. Kuivaketju 10 -toimintamalli sisältää muun muassa riskija tarkistuslistan keskeisimpien kosteusriskien hallitsemiseksi. Tällöin rakentamiseen ryhtyvä voisi seurata netin kautta. Kysymyshän on vain paremmasta suunnittelusta, huolellisemmasta työn toteutuksesta sekä hyvistä työmaa käytännöistä, Seppälä toteaa. 5. Kaikissa käynnissä olevissa piloteissa on sen sijaan todettu, että Kuivaketju10 vähentää merkittävästi takuutöiden määrää ja parantaa rakennusten elinkaariedullisuutta. – Kuivaketju 10 -toimintamalli sisältää muun muassa riskija tarkistuslistan keskeisimpien kosteusriskien hallitsemiseksi. – Jos suunnitteluttaa minimiä, valitsee halvimman tekijän valitsee, edellyttää epärealistisen tiukkaa aikataulua, laiminlyö valvonnan, ei panosta huoltoon tai käyttää rakennusta väärin, on epäonnistuminen enemmän kuin todennäköistä. Kosteiden betonirakenteiden päällystäminen aiheuttaa päällystemateriaalin turmeltumisen. Seppälän mukaan viime kädessä rakentamisen kosteudenongelmien ratkaisemisessa on kyse tahtotilasta ja asenteesta. 6. Sen saamisen yhtenä edellytyksenä on, että Kuivaketju10:n toteutuksen etenemisestä raportoitaisiin koko rakennusprosessin ajan RALAan. Tavanomaisessa rakentamisessa rakennusvalvonnat edellyttävät lupavaiheessa hankekohtaista kosteudenhallintaselvitystä. Vesikatteen läpäisevä vesi tunkeutuu aluskatteen vuotokohdista yläpohjaan. 10. Sadevesi pääsee tunkeutumaan ulkoseinärakenteen sisälle. Prosessi on läpinäkyvä ja täysin dokumentoitu. – Toimintamallin taustalla on 20/80 –periaate, eli ajatus siitä, että torjumalla 20 prosenttia merkittävimmistä kosteusriskeistä, saadaan karsittua yli 80 prosenttia kosteusvaurioiden seurannaiskustannuksista, Seppälä kertoo. Materiaalien ja rakenteiden kastuminen vaurioittaa rakennuksen. 9
Uusi Rakennustietosäätiö RTS:n julkaisema ohje opastaa asunto-osakeyhtiötä laadituttamaan korjaushankkeen hankesuunnitelman. Hankesuunnitelmassa määritellään korjauksen tavoitteet ja esitetään eri ratkaisuvaihtoehtoja. Hankesuunnitteluun kuuluvat alustavat toteutusmuotojen selvitykset, joita selvitetään lyhyesti. Asunto-osakeyhtiön hallinnon onkin kiinteistön ylläpitovaiheessa panostettava erityisesti hankkeiden valmisteluun ja hankesuunnitteluun. Organisoinnissa selvitetään eri osapuolia ja niiden tehtäviä. Yhtiö luo itselleen kiinteistöstrategian, joka määrittelee, mihin suuntaan, millä aikajänteellä ja millä organisaatiolla kiinteistöä ylläpidetään, korjataan ja kehitetään. Korjaushankkeen hankesuunnittelu taloyhtiössäohjeesta on vastannut Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta. Hankesuunnittelukortin laadinnassa ovet olleet mukana Kiinteistöliitto, Talokeskus Yhtiöt, SKH-Isännöinti, ERAT Arkkitehdit, Consti Yhtiöt ja Rakennustieto. Hankesuunnittelu on tärkeä vaihe, koska siinä tehdään kustannuksia sitovia päätöksiä. Tiedotustilaisuus on tärkeä viestinnällinen tapahtuma, jossa osakkaat saavat tietoa soveltuvista vaihtoehdoista ja voivat esittää kysymyksiä hankesuunnittelijalle. K orjausrakentamishankkeiden kustannukset muodostuvat pääosin rakentamisvaiheessa, mutta ne määräytyvät lähes kokonaan tarveselvitysja hankesuunnitteluvaiheessa. Ohjeessa hankesuunnittelua käsitellään organisoinnin ja suunnittelun näkökulmasta. Ne sisältyvät Rakennustiedon kyseisten tietokantojen tilauksiin. Yhtiön on hyvä edellyttää tarjouspyyntöasiakirjoissa vähintään yhden tiedotustilaisuuden pitämistä. Ohjeessa kerrotaan hankesuunnitelman hyväksyttämisestä ja annetaan lista hankesuunnitelmassa mainittavista asioista. Ohjeessa otetaan esiin myös hanketukiryhmän perustaminen. Ohje on tarkoitettu isännöitsijöille, asunto-osakeyhtiöiden hallinnosta vastaaville ja korjaushankkeisiin osallistuville, ja siinä annetaan tietoa, miten yhtiö voi valmistautua korjaushankkeeseen. Kortti on julkaistu KH 9000593-, RT 18-11220ja LVI 03-10577 -ohjeina. 49 Ohjeistus avuksi taloyhtiöiden hankesuunnitteluun Uusi Rakennustietosäätiö RTS:n julkaisema ohje opastaa asunto-osakeyhtiötä laadituttamaan korjaushankkeen hankesuunnitelman. Ohjeen voi myös ostaa rakennustietokauppa.fi-verkkokaupasta.. Yleensä asunto-osakeyhtiön osakkaista koostuvan tukiryhmän tehtävänä on varmistaa, että osakkaiden tahto otetaan huomioon. Ohjeessa selvitetään, miten tarvekartoituksen avulla, jo ennen hankesuunnittelua, voidaan ottaa asunto-osakeyhtiön kiinteistönpidossa huomioon tulevat korjaukset
Kirsi Kuula on erittäin tyytyväinen taloyhtiönsä uudistuneeseen pesutupaan. Velcokuvaushuonejärjestelmän myötä naapurisopu ja eurot säästyvät. Pyykin kuivaus on kuitenkin pesutuvan pullonkaula, joka hankaloittaa sujuvia pesuvuoroja ja kuluttaa energiaa. Pesutupa ei kuitenkaan monissakaan taloyhtiöissä toimi täysin ihanteellisella tavalla. 50 Lämmintä käyttövettä hyödynnetään nyt pyykkien kuivaamiseen Velco säästää aikaa, energiaa ja rahaa Velcokuivaushuonejärjestelmän ansiosta pyykki kuivuu nopeammin ja kosteus poistuu kuivaushuoneesta. T aloyhtiön pesutupaa kannattaa hyödyntää pyykinpesuun sen tuomien säästöjen vuoksi. Taloyhtiön yhteisen pesutuvan käyttäminen on energiatehokas vaihtoehto pyykinpesulle huoneistossa. Pyykin kuivaminen kestää yli oman pesuvuoron, seuraava kävijä. Erityisesti pyykinkuivaushuone tuppaa muodostumaan pesutuvan pullonkaulaksi. Useimmissa yhtiöissä pesutuvan käyttö sisältyy vastikkeeseen, kun taas oman pesukoneen pyörittäminen ja pyykin kuivaaminen huoneistossa kasvattaa asukkaan sähkölaskua
Kuivauspuhaltimelta käyttövesi kiertää takaisin kattilalle lämmitettäväksi, Suomen Terveysilma Oy:n toimitusjohtaja Peter Schlauf kertoo. – Siinä, missä perinteiset kuivurit tuottavat lämmintä ilmaa sähkön avulla, Velco HT 400 -järjestelmän kuivauspuhallin kytketään kiinteistön lämpimään käyttöveteen/kiertoon, joten se hyödyntää talon käyttövesijärjestelmässä muutenkin käytettävää kaukolämpöenergiaa. Kuivaaminen energiatehokkaaksi Pesutupien perinteisiin hankaluuksiin on ratkaisu. 51 Kuivauspuhallin kytketään Velcojärjestelmässä kiinteistön lämpimään käyttöveteen, jolloin se hyödyntää talon käyttövesijärjestelmässä muutoinkin käytettävää lämpöenergiaa. Kuivurit kuluttavat sähköä, ja usein kuivaushuoneen liian kosteaksi jäävästä ilmasta aiheutuu rakenteille kosteusrasitusta. Velcojärjestelmä hyödyntää talon lämmintä käyttövettä, mikä säästää kustannuksia, helposti tuhat euroa vuodessa. Velcokuivaushuonejärjestelmä on nopea, energiatehokas ja eliminoi kuivaushuoneesta ylimääräisen kosteuden. Velcokuivaushuonejärjestelmällä syntyy tuntuvia sääs. hermostuu naruilla roikkuvista pyykeistä, pahimmillaan kuivaushuone saa aikaan ilmiriitoja taloyhtiössä. Järjestelmän tarvitsema sähköteho on alle 300 W/h. Huonosti toimivasta kuivaushuoneesta on taloyhtiölle myös rahallista haittaa
Pyykki kuivuu nopeammin kuin ennen, ja tilatkin pysyvät aina kuivina, Schlauf selittää. – VTT:n tekemässä tutkimuksessa vertailtiin perinteisen, sähkökäyttöisen, 20 vuotta vanhan pyykinkuivausjärjestelmän ja sen tilalle asennetun Velcojärjestelmän eroavaisuuksia testipyykin avulla. Kun tilan ilma ja pyykki ovat kuivuneet, laitteisto sammuu automaattisesti. Lyhyemmän kuivausajan ansiosta useampi taloyhtiön asukas ehtii päivän aikana käyttää kuivaushuonetta. Sopii jokaiseen pyykkitupaan Yksi ja sama Velcojärjestelmä sopii jokaiseen taloyhtiöpesulaan. Tavanomaisella järjestelmällä varustetussa kuivaushuoneessa ilman kosteus nousee haitallisen korkeaksi. Velcojärjestelmän anturi tunnustelee huonetilan kosteutta koko ajan. Kun tilan ilma ja pyykki ovat kuivuneet, laitteisto sammuu automaattisesti. Lämpimän käyttöveden hyödyntäminen säästää kustannuksia. Velcojärjestelmän anturi tunnustelee huonetilan kosteutta koko ajan. Järjestelmän hinta liikkuu 6000-7000 euron tietämissä ja sen takaisinmaksuaika on vain kolmisen vuotta, Schlauf sanoo. töjä taloyhtiön energialaskuun. – Kiinteistöstä riippuen asentaminen on joko todella helppoa tai helppoa. Nopeammin kuivaa pyykkiä Paitsi, että Velcopyykinkuivausjärjestelmä hyödyntää sähköä edullisempaa energiaa, se mahdollistaa pyykeille lyhyemmän kuivumisajan. Kun huonetilan lämpö on noussut yli 25-asteeseen, järjestelmän tunnistin käynnistää poistoilmapuhaltimen, joka puhaltaa kostean ilman ulos. Lämmintä käyttövettä hyödyntävä kuivaushuonejärjestelmä on tuttu ja suosittu ratkaisu taloyhtiöissä naapurimaassa Ruotsissa.. Energiapihin Velcokuivaushuonejärjestelmän avulla taloyhtiö voi säästää helposti tuhat euroa tai jopa enemmänkin vuodessa. Samalla kuivaushuone saa uutta korvausilmaa Filtrete™ suodattimen ja ilmanohjausyksikön venttiilin kautta, joka säätyy automaattisesti ulkolämpötilan mukaan. 52 Velcoripustusjärjestelmä viimeistelee kuivaushuoneen. Asennusvastaava Juha Teppana tarkastelee työn lopputulosta. Tutkimuksessa kuivauksen aikainen energiankulutus oli Velcojärjestelmällä noin 2,4 kWh vähemmän kuin vanhalla, sähköä käyttävällä laitteistolla, Schlauf kertoo. Järjestelmän vakio-osilla on helppo rakentaa jokaiseen kuivaushuoneeseen sopiva pyykinripustusratkaisu. Kuivaushuoneeseen ei muodostu koskaan ruuhkaa ja kuivaustilat pysyvät raikkaina, Schlauf toteaa. Pyykin kuivumisen nopeus yksinkertaisesti ratkaisee sen, onko pesutupa toimiva, vai ei. – Kun pyykki kuivuu rivakasti, ja lakanapyykkikin kuivuu täysin kuivaksi, tunnissa parissa, saadaan asukkaiden pyykkivuorot rytmitettyä sujuvaksi. Toisissa kohteissa putkitöitä tarvitaan hieman enemmän. – Käynnistyksen jälkeen Velcokuivain puhaltaa maksimissaan 35-asteista ilmaa huonetilaan. Tämä hidastaa pyykkien kuivumista ja aiheuttaa tilan rakenteille kosteusrasitusta. Laitteisto ei koskaan ole turhaan päällä, mikä säästää sekin energiaa
Profiili voidaan kiinnittää päätyseinään tai keskelle huonetta vakiomittaisten päätyja seinäkiinnikkeiden avulla. 53 Kun huonetilan lämpö on noussut yli 25-asteeseen, järjestelmän tunnistin käynnistää poistoilmapuhaltimen, joka puhaltaa kostean ilman ulos kuivaushuoneesta. Kun kiinnostus energiatehokkuuskysymyksiin kasvaa, vesikiertoinen järjestelmä yleistynee meilläkin. Alumiiniprofiili on poikkileikkaukseltaan tukevaa 60 x 60 mm neliöputkea. Kaksoisvaijeriratkaisuna toteutettavat, alumiiniprofiilikiskoon kiinnitettävät pyykkinarut täydentävät Velcojärjestelmän. Filtretesuodattin pitää huolen siitä, että kuivaushuoneeseen saadaan jatkuvasti puhdasta ja raikasta korvausilmaa. Muovitettu vaijeri on helppo kiinnittää kiinnityskiskoon erillisten kiinnikkeiden avulla. Velcopyykinkuivausjärjestelmään kuuluu oleellisena osana alumiiniprofiili-kiinnityskiskot ja kaksoisvaijeriratkaisuna toteutettavat pyykkinarut, jotka voi hankkia yhdessä kuivauspuhaltimen kanssa tai erillisenä ratkaisuna korvaamaan vanhanaikaista ripustusnaruratkaisua. Tekstiilit kuivuvat sileiksi molemmilta puolilta, Schlauf selittää. Vanhanaikaiset, roikkuvat pyykkinarut voi jättää historiaan. Kaksiosainen pyykkinaru nopeuttaa osaltaan pyykin kuivumista. Kiinnikkeet pitävät vaijerin kireällä, joten pyykkinarut kestävät pyykin painon löystymättä. Pyykki on myös helppo ripustaa kuivumaan vaijereiden yli. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Suomen Terveysilma Oy. – Alumiiniprofiilit toimivat tukevina kiinnityskiskoina pyykkinaruille. Velcon kaksoisvaijeri on muovipinnoitettua teräsvaijeria. – Kaksoisvaijerin juju piilee siinä, että tuplanarulle ripustettujen tekstiilien väliin jäävä ilmatila nopeuttaa pyykkien kuivumista
Tarve kolmiulotteisuuteen tulee lähtökohtaisesti rakennushankkeen toteuttajalta. – Lausunnolla 12.5. saakka olevan lakiluonnoksen tavoitteena on muuttaa kiinteistönmuodostamislakia, kiinteistörekisterilakia sekä maankäyttöja rakennuslakia siten, että uuden kolmiulotteisen kiinteistön muodostaminen maanpinnan alaja yläpuolelle olisi asemakaava-alueella mahdollista. – Olemassa olevaa kiinteistöjärjestelmää ei ole tarkoitus muuttaa kolmiulotteiseksi, vaan 3D tulisi käyttöön perinteisen 2Dkiinteistön rinnalle uutena vaihtoehtona, selventää hallitussihteeri Timo-Ville Nieminen maaja metsätalousministeriöstä. Ruotsissa ja Norjassa kolmiulotteisuuden mahdollistava lainsäädäntö on jo voimassa. Perinteinen kaksiulotteinen (2D) maanpintakiinteistö säilyy pääsääntönä jatkossakin, jos suunnitellut lainmuutokset kolmiulotteisen kiinteistönmuodostamisen (3D) mahdollistamiseksi aikanaan tulevat voimaan. K iinteistöjen jakaminen myös korkeussuunnassa sujuvoittaa asemakaavaalueen suurten ja monitasoisten rakennushankkeiden toteuttamista. Erityisesti suuria, monenlaisia käyttötarkoituksia sisältäviä rakennuskomplekseja voitaisiin jatkossa jakaa useiksi 3D-kiinteistöiksi, jotka sisältävät rakennusavaruuksia. Näihin tavoitteisiin voidaan päästä mahdollistamalla kolmiulotteisten kiinteistöjen muodostamisen. Asemakaava-alueiden suurten ja monitasoisten rakennushankkeiden toteuttamista joustavoitetaan, kiinteistökauppoja ja niiden vakuusratkaisuja yksinkertaistetaan. Laajat rakennushankkeet helpottuvat – Mahdollistamalla kiinteistöjen jakaminen myös korkeussuunnassa yksinkertaistetaan ja joustavoitetaan asemakaava-alueen suurten. 54 Hallituksen esitysluonnos kolmiulotteisesti määritellyn kiinteistörekisteriyksikön muodostamisesta lausunnolla Kolmiulotteisia kokonaisuuksia käyttötarkoituksen mukaan Nykyisin kiinteistö määritetään vain maanpinnantasossa
2D-kiinteistö säilyy, 3D vaihtoehto – 3D-kiinteistöjen käyttöönotolla ei muutettaisi perinteisen 2Dkiinteistön olemusta, eikä sen oikeudellista ulottuvuutta, painottaa hallitussihteeri Nieminen – 3D-kiinteistö olisi kolmiulotteisesti määritelty suljettu tila, joka voitaisiin rajata perinteisestä kiinteistöstä. Rakennuksissa voisi olla kiinteistöjä Tarve kolmiulotteisuuteen tulee lähtökohtaisesti rakennushankkeen toteuttajalta. – Tulevaisuudessa rakennuksen sisällä olevia kolmiulotteisia kokonaisuuksia (kiinteistöjä) olisi mahdollista esimerkiksi kiinnittää ja pantata lainan vakuudeksi, Nieminen kuvaa. Lisäksi julkisissa rekistereissä näkyisi entistä paremmin, kuka mitäkin tiloja omistaa. Kiinteistönmuodostamista koskeva toimitus kohdistuisi kolmiulotteista kiinteistöä ensimmäisen kerran alueelle muodostettaessa maanpinnan tasossa olevaan, kaksiulotteisesti rajattuun kiinteistöön, jota kutsuttaisiin peruskiinteistöksi. 55 Kiinteistöjen jakaminen korkeussuunnassa yksinkertaistaa ja joustavoittaa asemakaava-alueen suurten ja monitasoisten rakennushankkeiden toteuttamista. Maankäyttöja rakennuslakia muutettaisiin siten, että kolmiulotteisten kiinteistöjen keskinäisten suhteiden ja peruskiinteistöön nähden välttämättömien suhteiden järjestäminen olisi mahdollista rakennusrasittein ja yhteisjärjestelysopimuksin. Useita eri toimintoja sisältävissä hankkeissa kiinteistöjaotus voisi seurata järkeviä käyttötarkoituksia tai kiinteistökauppatai -vuokrayksiköitä. Olemassa olevaa kiinteistöjärjestelmää ei ole tarkoitus muuttaa kolmiulotteiseksi, 3D tulisi käyttöön perinteisen 2D-kiinteistön rinnalle uutena vaihtoehtona. Mitään uusia oikeudellisia perusteita kiinteistönomistajien omaisuudensuojan rajoittamiseksi ei 3D-kiinteistöjen vuoksi ole suunnitteilla. Kiinteistöllä (tontilla) voi nykyään olla rakennuksia, mutta jatkossa myös rakennuksissa voisi olla kiinteistöjä. Tarvittaessa asemakaavassa määrättäisiin yksityiskohtaisemmin kolmiulotteisten yhteishankkeiden toteuttamisesta, mutta erityistä kaavamääräystä kolmiulotteisuudesta ei lainsäädännössä edellytettäisi. Lohkomalla tai halkomalla Kiinteistönmuodostaminen tapahtuisi, kuten nykyisin, lohkomalla tai halkomalla. Lainhuudatusta, kiinnitystä ja kiinteistötoimituksia koskevaa sääntelyä ei tässä yhteydessä asiallisesti muutettaisi, mutta kiinteistönmuodostamislain, kiinteistörekisterilain sekä maankäyttöja rakennuslain säännöksiä muutettaisiin siten, että sekä horisontaalisen että vertikaalisen ulottuvuuden sisältävän kolmiulotteisen kiinteistön muodostaminen, lainhuudattaminen, kiinnittäminen ja rekisteröiminen kiinteistörekisteriin olisivat mahdollisia. ja monitasoisten rakennushankkeiden toteuttamista. Rakennuskorttelissa kolmiulotteisuus perustuisi kuitenkin aina sitovassa tonttijaossa osoitettuun kolmiulotteiseen tonttijakoon. Kolmiulotteisuuteen ei missään tilanteessa velvoitettaisi, vaan sen käyttö on toimijoille mahdollisuus, jos lainmukaiset edellytykset täyttyvät. – Isojen suomalaisten kiinteistökompleksien kaupallinen kiinnostavuus kansainvälisesti paranisi, Nieminen arvioi kaavaillun lain vaikutuksia. Kiinteistönmuodostamislakia tarkistettaisiin lisäksi siten, että kolmiulotteisen rasiteoikeuden perustaminen olisi mahdollista esimerkiksi asemakaava-alueella sijaitsevalle kolmiulotteiselle kiinteistölle pääsemiseksi. Olemassa olevaa kiinteistöjärjestelmää ei ole tarkoitus muuttaa kolmiulotteiseksi, 3D tulisi käyttöön perinteisen 2D-kiinteistön rinnalle uutena vaihtoehtona. Tällaisen kiinteistön omistuksen tai hallinnan siirtyminen vaatisi nykyiseen tapaan omistajan tahtoa tai muuta lainsäädäntöön jo nyt sisältyvää oikeusperustetta. Kolmiulotteiset kiinteistöt olisivat aina rakennettuja tiloja, mikä johtaisi uudentyyppisiin naapuruussuhteisiin kiinteistöjen välillä. 3D-kiinteistön mahdollistaminen ei myöskään automaattisesti synnyttäisi uusia velvollisuuksia toimijoille tai viranomaisille. Asemakaavassa ja sopimuksissa Kolmiulotteisen kiinteistön muodostaminen edellyttäisi aina asemakaavaa sekä rakennuskorttelin alueella kiinteistön sisältymistä sitovaan tonttijakoon. Nykyään kiinteistöt ovat tasona kartalla, mutta jatkossa ne voisivat olla myös kolmiulotteisia kokonaisuuksia, kuten erikseen rakennuksen yksi kerros, maan tasalla olevat liiketilat, maanalainen parkkihalli tms. Lisäksi muun muassa kuulemista ja valitusoikeutta koskevia säännöksiä tarkistettaisiin siten, että varmistetaan sekä kolmiulotteisen kiinteistön että sen yläja alapuolisten kiinteistöjen menettelyllinen oikeussuoja kiinteistöä koskevassa rakennuslupamenettelyssä ja tonttijaossa. Teksti: Terttu Iiskola. Sitovan tonttijaon laatiminen myös maanpinnan alapuolelle tulisi lainsäädännössä mahdolliseksi. Lainhuudatuksen ulkopuolelle jäävistä rekisteriyksiköistä vahvistetulla asemakaava-alueella yleinen alue ja lunastusyksikkö voisivat tarvittaessa olla kolmiulotteisia kiinteistöjä. Kolmiulotteinen kiinteistönmuodostus edistäisi myös kiinteistöjen ja rakennusten hallinnan digitalisointia
Kiinteistöjen purussa on päästy tänä päivänä miltei kokonaan yli 90 prosentin hyötykäyttöasteeseen. D eletellä on koko Suomen ja Ruotsin kattava palveluverkosto ja noin 30 toimipistettä Suomessa ja Ruotsissa. Näitä kohteita tulee vastaan hyvin harvoin, sanoo toimialapäällikkö Raimo Lehtimaa Delete Finland Oy:stä. Poikkeuksena ovat kiinteistöt, joiden rakenteissa on tavallista enemmän haitta-aineita. Silloin voi hyötykäyttöaste laskea radikaalisti. Yhtiö purkaa asuinja liikerakennuksia,. 56 Kiinteistöjen purkujäte hyödynnetään yli 90 prosenttisesti Byrokratia hankaloittaa kiviaineksen kierrättämistä Toimialapäällikkö Raimo Lehtimaan mukaan lakipykälät haittaavat etenkin kiviainesten hyödyntämistä täysimääräisesti. Deleten oma käsittelylaitos Tampereen Ruskossa käsittelee kaiken purkujätteen haitta-aineita ja pilaantuneita maaaineksia lukuun ottamatta. Jos kiinteistön purusta syntyy kiviaineksia, puuta tai sähköromua, miltei kaikki voidaan kierrättää, uusiokäyttää tai hyödyntää energiana
Laskuri paitsi paljastaa vähäpäästöisimmät työtavat ja myös kannustaa työntekijöitämme työskentelemään ympäristöä huomioiden, jatkaa Palomäki. Hiilijalanjälkilaskenta toteutetaan Deleten purkutyötä varten kehittämällä hiilijalanjälkilaskurilla. Purkukohteiden joukossa on paljon myös julkisia rakennuksia. Kiviainesta syntyy eniten Purkujätteen esilajittelu tehdään jo työmaalla, jolloin puu, metalli ja betoni erotetaan toisistaan. Myös puujäte menee käytännössä aina poltettavaksi. – Sen sijaan erilaiset kermit ja huovat voi asfalttiteollisuus käyttää nykyisin asfaltin raakaaineiksi. Asuin-, liikeja toimitilakiinteistöjen purkamisista ylivoimaisesti eniten syntyy kiviainesta, josta puolestaan valtaosa on betonia ja jonkin verran tiiltä. 57 Kiinteistöjen purku on tänä päivänä suunniteltava yksityiskohtaisesti jo lakien ja asetusten takia. – Kiviainesta on tyypillisesti noin 90 prosenttia. Kouluja puretaan todella paljon. Seuraavaksi eniten painomääräisesti mitattuna kertyy metalleita, lähinnä rautaa, mutta jonkin verran myös kuparia ja alumiinia, sanoo Lehtimaa. – Kuorijätteenkin voi nykyisin hyödyntää suurelta osin. teollisuusrakennuksia ja -kohteita, sekä tekee vaativia laivojen hylkyromutuksia. Palomäen mukaan purkumarkkina on kasvanut jo 10 vuoden ajan. Eristeet ja puu pääosin polttoon Erilaisten eristeiden suhteen hyödyntäminen on jo monipolvisempaa. Sähköromussa on yleensä kuparia, alumiinia ja terästä. Hyödynnämme materiaaleja uudelleenkäyttöön, kierrätykseen ja energiana, kertoo Purkuliiketoiminnan liiketoimintajohtaja Kimmo Palomäki. Yleensä syy on sisäilmaongelma, sanoo Palomäki. Kaapelit itsessään ovat yleensä alumiinia tai kuparia, jotka taas ovat hyödynnettäviä metalleja. Lehtimaan mukaan kaapelit ovat oma lukunsa. Asuin-, liikeja toimitilakiinteistöjen purkamisista syntyy ylivoimaisesti eniten kiviainesta, josta puolestaan valtaosa on betonia ja jonkin verran tiiltä. – Purkukohteissamme syntyvistä materiaaleista päätyy hyödyntämiseen yli 96 prosenttia, joten kaatopaikoille rakennusjätteestä päätyy vain lasivilla, kipsijäte ja osa pvc-muovia sisältävästä jätteestä, esimerkiksi viemäriputket. Tosin joskus kuorissa on PVC:tä, jolloin jäte ei ole hyödyntämiskelpoista, vaan se on loppusijoitettava. Vuodenvaihteessa voimaantullut kielto orgaanisen jätteen viemisestä kaatopaikoille edesauttaa työmailla tapahtuvaa lajittelua. – Työmaaoloissa sähköromusta ei kannata ryhtyä metalleita erottelemaan, vaan toimitamme ne jatkojalostajalle, joka tekee tarkemmat erotukset. Uretaanit, finfoam-eristeet ja styroxit menevät polttolaitoksille, joissa ne poltetaan energiaksi. Delete vie rakennusjätteen omaan käsittelylaitokseensa. Joskus kaatopaikkoja ylläpitävät jätehuoltoyhtiöt käyttävät villoja kaatopaikkojen sideainekerroksissa. Delete mittaa jokaisen purkutyömaan ja siellä syntyvän jätteen uudelleenkäytön ilmastovaikutukset, eli purkutyömaan hiilijalanjäljen. – Villaa menee joskus pieniä määriä uusiokäyttöön joidenkin yritysten kautta, mutta yleensä villat loppusijoitetaan. – Hiilijalanjälkilaskuri on kehitetty organisaatioiden kasvavaan tarpeeseen kiinnittää huomiota vastuullisuuteen ja ympäristöasioihin. – Liikevaihtomme purkutöissä vuonna 2016 oli +52 miljoonaa euroa. – Työmaaoloissa puhtaan puuaineksen erottelu esimerkiksi betonista ei ole taloudellisesti Kiviainekselle olisi kysyntää maanrakennuksessa, mutta Suomessa kiviaines, vaikka se olisi täysin puhdasta, luokitellaan jätteeksi.. Purkupäätökseen vaikuttaa esimerkiksi kiinteistön kunto, sijainti tontilla, käyttötarkoitus, ikä, rakentamisen laatu ja kaavoitus
Maraasetuksen mukaista käsittelylupaa on haettava jokaiseen kohteeseen erikseen. Puruissa syntyvälle kiviainekselle olisi hyväkin kysyntä, mutta lailla ja asetuksilla on vaikutusta sen hyödyntämismahdollisuuksiin. Jotta rakennusosa on lainmukainen, pitää asia pystyä todistamaan myös purkujätteestä. – Liimapuupalkkeja kysytään joskus, mutta kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa. Puutavara – vaikka se olisi rakenteissa säilynyt kuivana – on enää hyvin harvoin uudelleen käytettävissä. Kiinteistöjen purku on tänä päivänä suunniteltava yksityiskohtaisesti jo lakien ja asetusten. Asbestia saattaa olla esimerkiksi porraskäytävien lattioissa, putkieristeissä ja julkisivun rakenteissa. Jotkut kaupungit muun muassa Helsinki ja Turku ovat rajoittaneet kiviaineksen murskausta työmailla. Kaatopaikoille rakennusjätteestä päätyy enää hyvin vähän. Lisäksi uusiokäyttö edellyttäisi CE-merkinnän hakua, mikä on melko aikaa vievä prosessi. – Prosessi on kaikin puolin helpompi, mutta asetus määrittää melko tiukat ehdot käsittelylle, mikä taas rajaa käyttökohteiden määrää huomattavasti. Öljyjen pilaamat massat ovat nekin ongelma, ja joskus vanha betonirakenne saattaa sisältää haitallisia PAHyhdisteitä. Urakoitsijan pitää osoittaa, mitkä purkujätteet poltetaan energiaksi, mitkä kierrätetään ja ylipäätään, mitä määriä mitäkin jätettä käsitellään, ja millä tavalla. kannattavaa. Urakoitsijan tulee osoittaa jo tarjouspyyntivaiheessa materiaalin jatkokäyttö. – Jotta kiviaines kelpaisi maanrakennukseen, pitäisi se murskata 0-150 millin raekokoon. Suomessa kiviainesten uusiokäyttö on huomattavasti hankalampaa kuin muualla Euroopassa, jossa kiviaineksesta on todellinen pula. Purku on taitolaji Purkujätteen lajittelua ohjaa lainsäädäntö. Keskikokoisen, toimistoja liikerakennuksen purku vie noin nelisen kuukautta. Kiviaineksen moninkertainen kuljettaminen ja lastaus työmailta murskauslaitoksiin ja takaisin käyttökohteisiin ei ole useinkaan taloudellisesti ja logistisesti mielekästä. Suoranaisia haitta-aineita suuremmissa määrin tulee kiinteistöjen puruissa esiin hyvin harvoin. 58 Purkujätteen kierrätysprosentti on tällä hetkellä 98. Delete valmistaa purussa syntyvästä puhtaasta betonija tiilijätteestä DeleKiveä, joka on sertifioitu tuote maarakennukseen, ja joka soveltuu piharakentamiseen esimerkiksi pientalokohteissa. Liimapuupalkit ja kaaret saatetaan uudelleen käyttää. Asbestityöt saat meiltä joko osana rakennuksen purkutyötä tai saneerauspurkua. Toinen syy on, että vuosikymmenten aikana puutavaran koostumus on muuttunut, öljyt ovat hävinneet puusta, ja se on muuttunut korppumaiseksi. Toisaalta nekin voidaan hioa pois betonista, minkä jälkeen betoni on jälleen mahdollista uusiokäyttää. Suomessa rakennuslupaviranomaiset ovat kuitenkin tarkkoja kaikkien rakenneosien alkuperästä ja materiaaleista. Ympäristöystävällistäkään edestakaisin kuljettelu ei ole. – Teemme asbestikartoitukset ja haitta-ainekartoitukset. Valtio on pyrkinyt edistämään kiviaineksen hyödyntämistä niin sanotulla Mara-asetuksella, jolla on haluttu keventää kiviainesten murskausta uusiokäyttöön. Kaarevissa liimapuupalkeissa niiden muoto sitoo uusiokäyttöä, joten käyttökohde tulisi suunnitella liimapuupalkkien ehdoilla. Kiviainesten hyödyntäminen hankalaa Lehtimaan mukaan lakipykälät hankaloittavat etenkin kiviainesten hyödyntämistä täysimääräisesti. Deleten osaamisalueisiin kuuluvat myös asbestin purku sekä asbestin ja muiden haitta-aineiden kartoitukset ja sisäilmatutkimukset. Jätteen käsittelyyn vaaditaan ympäristölupa, jos se tehdään muualla kuin työmaalla. – Kiviainekselle olisi kysyntää maanrakennuksessa, mutta Suomessa kiviaines, vaikka se olisi täysin puhdasta, luokitellaan jätteeksi. – Tyypillinen haitta-aine on asbesti. Kiviainesta ei lupaehtojen takia voida hyödyntää, jollei kohde ei sovi siihen
Kunnan rakennusvalvontaviranomaiset auttavat kaikissa purkulupamenettelyihin liittyvissä asioissa. Myös tietyt historiallisesti arvokkaat kohteet vaativat purkuluvan tai voivat olla jopa kokonaan purkukiellossa. Työmaaoloissa puhtaan puuaineksen erottelu esimerkiksi betonista ei ole taloudellisesti kannattavaa. – Betonijätteen kuljetusmatkat pyritään minimoimaan, jotta hiilijalanjälki pienenee. Yleensä jo työn tilaaja edellyttää syntypaikkalaittelua ja kierrätystä. Purkuhankkeen hinnoittelukin menee varmuudella metsään, jollei lajittelu ole hyvin suunniteltu ja järjestetty Joskus purkujätteitä joudutaan kuljettamaan melko pitkiäkin matkoja purkukohteelta käsittelyyn. takia. Tästä syystä käytämme sen kuljetuksessa monesti aliurakoitsijaa. Purkuilmoitus riittää silloin, kun rakennus sijaitsee kaavan ulkopuolella tai kyseessä on talousrakennus tai muu vähäinen rakennus. Valokuvat purkukohteesta kannattaa liittää myös mukaan. Teksti: Juhani Karvonen. Hämeenlinnan urheilutalon Hämeen kaaren purusta syntyi betonijätettä 1500 tonnia ja tiilijätettä 500 tonnia eli kiviperäistä jätettä syntyi yhteensä 2000 tonnia. 59 Purkuhankkeissa lajittelu on pidettävä koko ajan mielessä. Purkulupahakemukseen tulee liittää täytetty toimenpidelupakaavake, jonka saa joko internetistä tai kunnasta. Lisäksi tarvitaan Väestörekisterikeskuksen tilastolomake RK9 “Ilmoitus rakennuksen poistumasta”, lainhuutotodistus ja karttaote sekä asemapiirros tai asemakaavaote ja rakennusjäteselvitys, joka sisältää selvityksen terveydelle vaarallisista aineista. Puujätteen osuus oli 150, rakennusjätettä 100, metallijätettä 10 ja asbestia neljä tonnia. Mikäli kyseessä on iso tai vaikea purkukohde, tarvitaan purkutyöhön vastaava työnjohtaja. Yksi tavanomainen purkukohde, esimerkiksi keskikokoinen, 15-20 000 kerrosneliön toimistoja liikerakennus, vie nelisen kuukautta. Kuntakohtaisten määräysten vuoksi kannattaa aina tarkistaa oman kunnan viranomaisilta alueen määräykset. Tästä syystä puujäte menee käytännössä aina poltettavaksi. Yleensä jo työn tilaaja edellyttää syntypaikkalaittelua ja kierrätystä. Purkutyön tekevän yrityksen on jo tarjouspyynnössä ilmoiteltava, miten purkujätteet on tarkoitus kierrättää. – Purkuhankkeissa lajittelu on pidettävä koko ajan mielessä. Asemakaava-alueella tarvitaan purkulupa Deleten julkaiseman purkuoppaan mukaan purkulupa tarvitaan yleensä silloin, kun rakennus sijaitsee asemakaava-alueella
He eivät usko omaa lämpömittaria. Yksi ei osaa siivota viemärin hajulukkoa, toinen kuivaa pyykkiä kiukaan päällä ja kolmas ei saa ovea kiinni, kun on pikkukiviä välissä. Kyllä vielä 20 vuotta sitten ihmiset osasivat termostaattia säätää. Suurin osa asukkaista osaa hoitaa ja huoltaa omaa asuntoaan oikein hyvin. Ääripäät ovat sitten erikseen, Pöllänen toteaa. Tampereen seudulla toimivan HH-kiinteistöpalvelut Oy:n työnjohtajalla Sakari Pölläsellä on pitkä kokemus kiinteistönhoidosta. Mutta ovatko asukkaat oikeasti uusavuttomia soppakouria, joilla on peukalo keskellä kämmentä. 60 Arjen perustaitoja ja työkalujen käyttöä ei enää opita kotona Taloyhtiöissä yhä enemmän uusavuttomia asukkaita Palohälyttimien pattereita ei aina osata tai muisteta vaihtaa. Viemäreiden avaaminen on monille ongelmallista. Sitten mennään kalibroidulla lämpömittarilla mittaamaan, mutta aina silloinkaan ei uskota. M ediassa nostetaan aika ajoin esiin asukkaiden uusavuttomuus. Kotona ei opeteta yksinkertaisiakaan asioita.. Meillä on paljon päivystyskäyntejä, kun palohälytin huutaa asunnossa, eikä kukaan tee mitään. Huoltoyhtiöiden työntekijät ja talonmiehet joutuvat auttamaan asukkaita milloin missäkin asioissa. – Pitää valitettavasti aivan täysin paikkansa. Uusavuttomuus johtuu kotikasvatuksesta. Jotkut valittavat, että huoneistossa on kylmä ja sitten kiinteistönhoitaja tulee paikalle ja vääntää patterin termostaatista ja patteri alkaa lämmetä. Lämpötilat askarruttavat asukkaita HH-kiinteistöpalvelut huoltaa asuntojen lisäksi teollisuuskiinteistöjä, kouluja ja parkkitaloja. – Vastuullamme on melkein kaikkea muuta paitsi avaruusasemia, Pöllänen luonnehtii. – Palohälyttimeen ei muisteta vaihtaa patteria vuosittain. Kaikki asukkaat eivät osaa puhdistaa viemäreiden hajulukkoja. Pölläsen vastuulla on ollut noin 200 kiinteistöä. Palohälyttimistä ei huolehdita. – Yleisimmin asukkaat pyytävät apua syksyisin asuntojen lämpötiloihin liittyvissä asioissa. Naapurit soittavat meille tai suoraan palokuntaan. Huoltoyhtiöt tapaavat asukkaita, jotka eivät omista työkaluja, osaa säätää patterin termostaattia tai siivota lattiakaivoa. Ei edes ruuvimeisseliä omisteta. Kyllä lattiakaivon putsaaminen pitäisi onnistua asukkaalta kuin asukkaalta. Yhteensä yrityksen kontolla on 600 kiinteistöä. – Siellä on lattiakaivot tukossa, niissä on hiuksia ja broilerinrasvaa. Pöllänen allekirjoittaa väitteen asukkaiden uusavuttomuudesta. Jotkut ovat vaikeuksissa ulko-ovien, hanojen tiivisteiden ja valaisimien avaamisen kanssa. Siinä ehtii nähdä kaikenmoista asukasta ja toimijaa. Mutta sanotaan nyt kärkeen, että tämä asia ei koske läheskään kaikkia asukkaita. Uusavuttomuus on lisääntynyt, sanoo pitkän linjan huoltomies Tampereelta. Koti ei tarjoa oppia Pöllänen uskoo, että uusavuttomuus johtuu kotikasvatuksesta
ka muuttavat ensimmäistä kertaa omaan asuntoon. Kukaan ei ollut koskaan opettanut hänelle asiaa. Kun huoltomies meni tutkimaan tilannetta, kävi ilmi, ettei perheenäiti tuntenut hajulukon toimintaa. Teksti: Pauli Jokinen Kotona ei opeteta yksinkertaisiakaan asioita. Mutta toisaalta työkaluja on vaikea käyttää, jos kukaan ei ole opettanut kummasta päästä ruuvimeisseliä pidetään kiinni, Pöllänen nauraa. Hän on ollut alalla yli 30 vuotta. Eniten jään kaipaamaan työyhteisöä ja työkavereita, Pöllänen toteaa. Isännöitsijä kertoo Ilta-Sanomissa nuorukaisesta, joka osti itselleen osakkeen: Kun mies alkoi saada maksumuistutuksia yhtiövastikkeista, hän otti yhteyttä ja sanoi jo maksaneensa koko myyntihinnan. Päivääkään Pöllänen ei ole katunut ammatinvalintaansa. Ilta-Sanomat kertoo perheenäidistä: Perheenäiti ilmoitti huoltomiehelle, että asunnossa oli alkanut haista pahalle. Yksi kaveri pääkaupunkiseudulta ei ollut koskaan tehnyt nuotiota. Hän kertoo esimerkin, joka ei suoraan liity asumiseen. Nykyisiä lukitussysteemeitä ei ollut, vaan mukana oli jalkapallon kokoinen nippu huoltoavaimia. Näin taloon oli saatu hieno sähkökiuas. Sen sijaan, että hän olisi sytyttänyt kamiinan pienillä puilla, hän heitti pari isoa puuta sinne ja yritti sytyttää ne. Kuulemme myös tapauksista, joissa avainnipun mukana on asunnon osoite tai haltijan nimi. Huoltomiehen työ muuttunut Pöllänen on tämän lehden ilmestyessä jäänyt jo eläkkeelle. . Nuohooja Päijät-Hämeestä Ylellä: Omakotitalon asukas oli vienyt saunaan sähköhellan, kääntänyt sen selälleen ja täyttänyt uunin kivillä. Uusavuttomuus korostuu nimenomaan nuorten kohdalla, jot. Asukas soitti ja kertoi pelkäävänsä. . 61 Arjen perustaitoja ja työkalujen käyttöä ei enää opita kotona Taloyhtiöissä yhä enemmän uusavuttomia asukkaita Asukkailla on usein ongelmia ovien kanssa. Siinä ei auttanut Maamme-laulukaan, kun yritimme selvittää, mitä vastike tarkoittaa. Työkoneet ovat muuttuneet aivan hirveästi, nykyään tarvitaan tietokone vian määrittämiseksi. Menin paikalle ja vein hiiren roskiin. Pitkän linjan huoltomiehen Sakari Pölläsen mukaan uusavuttomuus on lisääntynyt etenkin nuorten keskuudessa. Kun he olivat metsässä ensimmäistä kertaa, jätkä laitettiin sytyttämään kamiinaa. Muutaman päivän päästä hiiri alkoi haista. . – Alussa ei ollut matkapuhelimia. . Mies oli tiukasti sitä mieltä, ettei hänen tarvitse enää maksaa mitään. Palohälyttimien pattereita ei aina osata tai muisteta vaihtaa. Vakuutusyhtiö IF:in edustaja Ylellä: Yllättävän monessa talossa säilytetään avainta ovimaton alla tai omistajan mielestä varmassa piilossa muualla ulko-oven lähistöllä. Meillä oli tiiliskiven kokoinen LApuhelin. Hajukin oli ikävä. – Hommia huoltoalalla on aina, niitä ei voi siirtää Intiaan tai Kiinaan. – Poikani oli Utissa laskuvarjojääkäreissä. Ei kukaan ollut koskaan opettanut. Kotikasvatus vaikuttaa ja se, mitä tehdään kavereiden kanssa, Pöllänen toteaa. Tietokoneita ei ollut, vaan työmääräykset tehtiin kolmekerroksiselle paperille. Huoltomies Ilta-Sanomissa: Yhdessä asunnossa hiiri oli syönyt astianpesukoneen virtajohtoa, saanut sähköiskun ja kuollut. Poimintoja lehdistä: . – Heiltä puuttuu kaikki perustyökalut pihdeistä ruuvimeisseliin. Tiedämme myös sellaisia tapauksia, että asukas tietää avaimia olevan teillä tietymättömillä, mutta lukkoja ei ole vaihdettu tai sarjoitettu. Monet asiat ovat huoltotöissä sinä aikana muuttuneet
62 SRV rakentaa Jätkäsaareen Airut -energiakorttelin Jätkäsaaren Välimäenkadun varteen rakentuu Airut-energia-, ja innovaatiokortteli vuoteen 2018 mennessä. S itra lähti kehittämään Airut-kortteliin yhdessä SRV:n ja VVO:n kanssa Low2No-konseptia, joka on kestävän suunnittelun ja rakentamisen uusi toimintamalli.. Yksi talo on jo valmis. Asukaslähtöistä energia-ajattelua tukevat muun muassa aurinkokeräimet talojen katoilla
Pienin yksikkö, johon Low2No toimintamallia sovelletaan, on kortteli. Selvitämme aurinkoenergian ja muiden uusiutuvaa energiaa hyödyntävien hybridiratkaisujen käyttöönottoa niin toimitilakuin asuinkiinteistöjen uudisrakentamisessa sekä perusparannushankkeiden yhteydessä, Ilmarisen rakennuttajapäällikkö Niina Rajakoski kertoo. Low2No tulee sanoista ”from low carbon to no carbon”. Low2No tuottaa kestävää rakennettua ympäristöä ja luo edellytyksiä ekologiselle kaupunkielämälle. Rakennuksen katolle asennetaan 64 paneelista koostuva aurinkovoimala, jonka huipputeho on 17 kilowattia ja arvioitu vuosituotto 15 MWh. 63 Auringosta sähköä asuinkerrostaloon . Jätkäsaaren Airut -kortteliin valmistuu kuusi kerrostaloa, joista puolet on omistusasuntoja ja puolet vuokraasuntoja. Kerrostaloon tulee 68 vuokra-asuntoa, liiketilaa sekä yhteiskäytössä olevia tiloja. Viime kesänä Ilmarisen pääkonttorin katolla otettiin käyttöön Helsingin suurin kiinteistökohtainen aurinkovoimala, jonka huipputeho on 236 kilowattia. Kuvassa oikealla kaksi SRV:n hitas-taloa vierekkäin. Low2No soveltuu myös useamman korttelin muodostaman kokonaisuuden tai jopa kaupunginosan kehittämiseen. Välimerenkadun talosta tulee ensimmäinen Ilmarisen omistama asuinkiinteistö, joka hyödyntää aurinkoenergiaa. Olemme mielellämme mukana Jätkäsaaren hankkeessa, jossa haetaan uusia ratkaisuja kestävään suunnitteluun ja rakentamiseen, Rajakoski sanoo. Sitra kuitenkin luopui hankkeesta vuonna 2012,. Kaikki tarvittavat palvelut ja muun muassa yleinen sauna löytävät korttelista. Rakennustyöt Ilmarisen rakennuttamassa Airut-korttelin kiinteistössä ovat käynnissä, ja talo valmistuu syksyllä 2018. Jatkuva kehittämishanke tavoittelee vähähiilisyyden kautta asteittain hiilettömyyteen etenevää kaupunkirakentamista. Korttelin rakentamisessa on pyritty minimoimaan hiilijalanjälki ja asuntojen energiankulutukseen kiinnitetään erityistä huomiota. – Hajautettu energiantuotanto tulee lisääntymään jatkossa. – Ilmarinen on vastuullinen ja pitkäjänteinen rakennuttaja, ja kiinnitämme rakennushankkeissa erityistä huomiota kestävyyteen ja energiatehokkuuteen. Airut -kortteliin piti tulla myös Sitran pääkonttori. Korttelista tulee yhteisöllinen ja energiaystävällinen. Tähän taloon valmistuu VVO:n Lumo-vuokrakoteja
Tarkoituksena on tarjota alueella erilaisia lähipalveluja. ARUP–Sauerbruch Hutton–Experientia -tiimin kumppanina olivat suomalaiset eturivin suunnittelu-toimistot SARC, Vahanen ja Granlund. – Korttelissa on muun muassa aurinkopaneeleja katolla, viherhuoneet asuntoihin liittyen ja kattavat palvelut. Ajantasainen seuranta kannustaa asukkaita sähkön, lämmitysenergian ja veden säästämiseen. Saunaa lähtee pyörittämään Arla Saunaa Kalliossa yli kymmenen vuotta isännöinyt saunayrittäjä Kimmo Helistö. Oman talosaunan, pesulan tai kerhohuoneen sijaan alueelle rakennetaan yhteistiloja. Saunaravintola terasseineen palvelee myös muita kuin saunojia. – Low2 -ehdotuksessa energiansäästö perustui pitkälti asukkaiden omaan toimintaan ja päätöksiin. Uuteen Saunaan tulee pellettejä polttavat, kertalämmitteiset naisten ja miesten saunat sekä sähkölämmitteinen tilaussauna. Yksi Vinssi -talo on jo valmiina. Yleinen sauna sijoittuu korttelin 1ja 8-kerroksisten rakennusten pohjatasoon. Esimerkiksi hankkeessa joudutaan tekemään yhteisjärjestelysopimuksia, koska korttelin läpi tehdään kuilurakenteita. Yleinen sauna lämpiää pelleteillä Airut-kortteli perustuu monija yhteiskäyttöajatteluun, jossa erityyppiset toiminnot on sijoitettu samalle alueelle. Yhteisöllisyys saa korttelissa uusia muotoja. Kaikki talot ovat B-energiatehokkuusluokan taloja, ja niistä viiteen tulee aurinkokeräimiä, joista saadaan kiinteistösähköä.. Kortteliin suunnitellaan muun muassa perinteistä ruokakauppaa, lähiruokaa tarjoavia liikkeitä, ekopesulaa, yleistä saunaa korttelin pihalle sekä mahdollisuuksia pienimuotoisiin kaupunkiviljelmiin. Ruokaostokset on mahdollista tehdä korttelissa, ja siellä on toimistotiloja, eli se on itsenäisesti toimiva kokonaisuus, Rantama jatkaa. Jokaisessa huoneistossa on reaaliaikainen energianja vedenkulutuksen seurantajärjestelmä, joka voidaan kohdistaa huoneistossa jopa laitetasolle. Korttelihanketta Sitra kuitenkin tukee, vaikka ei ole enää siinä mukana. Airut –korttelissa toteutuu yhä paljon samoja ajatuksia, mitä Low2 -ehdotuksessa oli ja korttelista tulee hyvin samankaltainen, arkkitehti Kirsi Rantama Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta kertoo. – Kaikki talot ovat B-energiatehokkuusluokan taloja, ja niistä viiteen tulee aurinkokeräimiä, joista saadaan kiinteistösähköä, kertoo rakennuttajapäällikkö Janne Sihvonen SRV:ltä. Sihvonen pitää näyttävän korttelin rakentamista mielenkiintoisena. eikä lähtenyt rakentamaan uutta pääkonttoria muun muassa taloudellisista syistä. 64 Etummaisten talojen takana pilkottava SRV:n Vinssi -talo on jo valmistunut ja asukkaat ovat muuttaneet taloon. Airutkorttelin sisäpiha jää avoimeksi kaikkien hyödyntää. Taloihin tulee yhteensä 285 asuntoa, joista yksi tulee VVO:n Kojamo Oy:lle, kaksi hitas-kohdetta SRV:lle, yksi on perustajaurakointikohde, ja kaksi kohdetta on myyty Ilmariselle KRV-urakkana. Mantteli ja Försti valmistuvat toukokuussa. Low2 -korttelia lähdettiin alun perin kehittämään kestävän rakentamisen kansainvälisen suunnittelukilpailun voittajatyön pohjalta. Monikäyttökorttelin rakentamisessa tulee kuitenkin vastaan monenlaisia haasteita ja vaikeasti hallittavia asioita. Osittainen läpikulku tekee pihasta osan Jätkäsaaren kulkuväyliä. Loput asunnoista ovat VVO:n vuokra-asuntoja. Rakentajalle haastava kohde Korttelin kaikki kuusi taloa rakentaa SRV. Asunnoista runsas puolet on omistusasuntoja, joista osa on Hitasrahoitteisia
Talojen pohjakaivuut ja ulkopuoliset putkityöt Pihojen muotoilut Pihojen kivetys ja vihertyöt Raivausja purkutyöt Maanmittaukset Viemäröinnit ja salaojitukset Maantäytöt, massanvaihdot ja poiskuljetukset Saneerauskohteiden maanrakennustyöt Kallioperän räjäytysja louhintatyöt Talvikunnossapidon työt Vuokraamme kalustettuja ja varastokontteja! Tarjoamme laadukkaita ja monikäyttöisiä tauko-, työmaasekä varastokontteja vuokralle esim. Kestävän kehityksen ja kannattavuuden tavoitteiden yhdistäminen vaatii syvälle menevää osaamista kehitystyössä. risto.saari@tsaari.fi www.tsaari.fi –Jätkäsaaren ekokortteli Airut on vaativa, mutta kiinnostava hanke. Hankkeen onnistuminen edellyttää hyviä ja sitoutuneita yhteistyökumppaneita, toteaa SRV:n varatoimitusjohtaja Timo Nieminen. Kaikki maansiirtotyöt Toteutamme ammattitaitosta yhteistyötä asiakkaidemme kanssa mm. Jatkossa julkinen liikenne tulee yhä lähemmäs Airut-korttelia, koska raitiotievaunu alkaa kulkea Välimerenkatua pitkin. Palvelemme asiakkaitamme myös iltaisin ja viikonloppuisin. Haluamme ottaa kehitystyöstä parhaat ja toimivimmat ideat kaupallistettaviksi ja monistettaviksi – vain siten kestävät innovaatiot yleistyvät toimialallamme. Oman talosaunan, pesulan tai kerhohuoneen sijaan alueelle rakennetaan yhteistiloja. rakennuskohteeseesi, toimitiloihisi, tuotteidesi myyntipaikalle yms yms. 65 Yhteisöllisyys saa korttelissa uusia muotoja. Tarjoamme myös pyöräkuormaajapalveluita: Hiekoitukset, auraukset, hiekan nostot, trukkihaarukkatyöt, kivisekä asfalttipohjien teot. 0400 913 302 email. Ota yhteyttä ja kysy lisää! Toimistomme yhteystiedot: Alapiha 1, 05100 Röykkä puh. Teksti: Jouni Suolanen
Kiinnostus kohtuuhintaisiin BoKlok-koteihin on ollut suurta. Näissä on joustoa talon pituuden mukaan. Kaksikerroksisissa taloissa on 10 kaksiota, 10 kolmiota ja 6 neljän huoneen asuntoa. – Kolmiot ja neliöt ovat aina päätyasuntoja. Asuntopohjia on hierottu ja suunniteltu pitkään, koska tiedettiin, että samaa pohjaa tullaan monistamaan moneen kertaan. BoKloktaloissa on pohjat kaksioille, kolmioille ja neliöille. Asunnot on suunniteltu tehokkaasti ja hukkaneliöitä on mahdollisimman vähän. – Jos huomataan tuotteessa jotain virheitä, ne on helppo korjata. Suunnitteilla on myös ensimmäiset BoKlokkerrostalot. Boklok-asunnot ovat Skanskan ja IKEAn yhdessä luoma konsepti, joka tarjoaa kohtuuhintaisia omistusasuntoja, joissa myös asumiskustannukset ovat maltillisia. Siltamäkeen valmistuu neljä BoKlok-konseptin mukaista pienkerrostaloa, joissa on 26 kotia. Näin säästetään aikaa. Jokainen talo muodostuu käytännössä kahdesta laatikosta, jotka työmaalla yhdistetään. Nopeaa asuntotuotantoa Hiotun valmistustavan takia BoKloktalot valmistuvat keskimäärin nopeammin kuin muut asuinrakennukset. – Yli 200 halukasta osallistui vuoronumeroiden arvontaan, kertoo BoKlok-yksikön maajohtaja Susanna Sucksdorff. Taloja valmistuu nopeasti, koska ne tehdään saman kaavan mukaan. Nämä talot tehdään elementeistä. BoKlokasunnot on testattu kuluttajilla ja jokainen kaapin paikka on suunniteltu tarkkaan. Asunnoista kiinnostuneet ovat osallistuneet arvontaan, joka suoritettiin maaliskuussa IKEAssa. Normaalin puolentoista vuoden sijaan ihmiset pääsevät muuttamaan koteihinsa kahdeksassa kuukaudessa, sanoo Sucksdorff. Ne ovat joka talossa samanlaiset. Skanskan ja IKEAn kehittämän konseptin mukaisia koteja on tarkoitus valmistua yli sadan asunnon vuosivauhdilla. – BoKlok-asuntojen isoin ero verrattuna muihin asuntoihin on tuotantoja valmistusprosesseissa. H elsinki on saamassa piakkoin ensimmäiset BoKlok-kodit. 66 BoKlok –tiukalla konseptilla valmistettu, kohtuuhintainen asunto Tehokasta asumista BoKlok -taloissa Helsinkiin tulee ensimmäiset kohtuuhintaiset BoKlok-talot. Samaan aikaan, kun työmaalla tehdään perustustöitä, talotehtaassa rakennetaan asunnot valmiiksi. Niiden väliin voidaan kysynnän mukaan laittaa yksi tai kaksi kaksiota, tai jättää ne kaksiot kokonaan pois. – Saunoja asunnoissa ei ole tilaa viemässä, vaan pihasauna
Jonkin verran on myös vanhoja pariskuntia ja paljon lapsiperheitä. Tummanpuhuva Bergen tuo puolestaan hyvin esille nykyarkkitehtuurin muotokielen ja sopii hyvin sekä urbaaniin että luonnonmukaiseen maisemaan. Kylppärit ovat napakasti suunniteltu, niihin mahtuu pesukoneet ja kuivurit, mutta yhtään ylimääräistä tilaa niissä ei ole. Rakennusvaiheessa tuotannon kannalta on helppoa kun värimaailma on yhtenäinen ja selkeästi määritelty, kertoo Susanna Sucksdorff yhtiön tiedotteessa. 67 Yhteistyötä Tikkurilan kanssa . palvelee asukkaita. Vimmerbyn perinteinen väripaletti sai identiteettinsä luonnonläheisenä vaihtoehtona moderniin ympäristöön. Uskon, että uudistus myös sujuvoittaa yhteistyötä kuntien kanssa, koska nyt voimme helposti ja yksiselitteisesti näyttää miltä BoKlok-talot näyttävät ulkoapäin. Värikartassa on neljä värimaailmaa, joista suunnitteluvaiheessa valitaan sijaintiin ja ympäristöön sopivin vaihtoehto. Peikonpuiston väritys on nimeltään Bergen. Sopiva kohde ensiasunnon ostajille Suomeen on rakennettu BoKlokasuntoja toistaiseksi Vantaalle, Espooseen sekä Keravalle. – Vantaan Ilolaan valmistui. Ensimmäinen uuden värikartan mukainen kohde tulee Helsingin Siltamäkeen, jonne on suunnitteilla As. Susanna Sucksdorffin mukaan BoKlokit sopii hyvin esimerkiksi ensiasunnon ostajille. Sucksdorffin mukaan he tavoittelevat pääasiassa keskituloisia henkilöitä, joita useimmiten etsivät vanhoja asuntoja. Talot ovat tummia ja tehostevärinä on kuultomaalattu punaruskea tai kellanruskea. BoKlok ja Tikkurila Oyj ovat luoneet Suomen BoKlokille oman ulkovärikartan. Oy Helsingin Peikonpuisto. Inarin sävylliset harmaat tuovat hienosti eloa kaupunkimaiseen maisemaan olematta tylsiä, kuvailee Tikkurilan designpäällikkö Marika Raike. – Huvikumpumainen Tammisaari luottaa leikkisään valkoisen ja kirkkaiden sävyjen yhdistelmään. BoKlokasunnot ovat kaksikerroksisia pienkerrostaloja, mutta suunnitelmissa on vielä korkeampiakin taloja. – Selkeä värikartta on osa BoKlok-designia. BoKlok on tapa päästä kiinni kohtuuhintaiseen uudiskohteeseen. – Asiakaskunnassa on runsaasti eri-ikäisiä sinkkuja parikymppisistä 60-vuotiaisiin. Suunnittelun tuloksena syntyneet väriyhdistelmät ovat nimeltään Tammisaari, Vimmerby, Bergen ja Inari
– Siitä lähtien kasvu on ollut todella kovaa. Siihen asukkaat eivät tietysti ole olleet tyytyväisiä. Ikea ja Skanska löivät luovat päänsä yhteen Ruotsissa 1990-luvulla ja kehittivät BoKlokkonseptin. Se on todella paljon, sillä ensiasunnon ostajat harvemmin katsovat uusia asuntoja. Suunnitelmissa on Suomen ensimmäinen BoKlokkerrostalo, joka olisi tarkoitus lanseerata ensi vuonna. Suunnitelmissa BoKlokkerrostalo BoKlokkodit ovat toistaiseksi kaikki olleet omistusasuntoja. Kaikkiaan Ruotsissa on myyty jo lähes 10 000 BoKlokkohdetta. Jatkossa BoKlok-asuntoja tulee valmistumaan lisää pääkaupunkiseudulle. Kerrostaloissa tulee olemaan 4-6 kerrosta. Viime vuonna myytiin yli tuhat BoKlokasuntoa. Toistaiseksi ei ole ollut neuvotteluja ja suunnitelmia sellaisesta. Teksti: Pauli Jokinen Kuvat: BoKlok / Skanska – Vuokra-asunnoille ei ole varsinaista estettä. Talojen värimaailma suunnitellaan yhdessä Tikkurilan kanssa. Se voi kilpistyä siihen, että on vaikea löytää tont. Joskus BoKlokasunnot eivät ole täyttäneet asukkaiden odotuksia. Pääkaupunkiseudun lisäksi myös Turku ja Tampere kiinnostaa meitä. Skanska ymmärsi asuntorakentamisen päälle ja IKEA ymmärsi sisustuksesta ja sarjatuotannosta. Tonttineuvottelut ovat käynnissä parhaillaan. – Moduulien nostoista on aiheutunut jonkin verran hiushalkeamia, joita on pitänyt korjata. Siitä ajatus lähti, ja ensimmäinen kohde rakennettiin 1997, kertoo Skanska Kodityksikön maajohtaja Susanna Sucksdorff Alkuun BoKlok oli Skanskalla yksi tuote muiden joukossa, mutta 2010 BoKlok erotettiin Skanskan ihan omaksi brändikseen. Omarahoitusosuus on 40 prosenttia asunnosta ja loput voi halutessa jättää yhtiölainaksi ja maksaa hiljalleen pois. 56 asuntoa ja suunnilleen puolet asukkaista on ensiasunnon ostajia. – Kyllä meidän yli sadan asunnon vuosivauhtiin pitäisi päästä. Markkinatutkimusten myötä konseptia laajennettiin Norjaan ja Suomeen. – Kyseessä on tiukalla konseptilla valmistettu, kohtuuhintainen asunto, ja sitten joku asukas on ihmetellyt, kun niissä ei olekaan kaikkia luksusasunnon ominaisuuksia. – Luultavasti kaksi kohdetta lanseerataan ensi vuonna. Sisätilat on suunniteltu yhdessä IKEAn kanssa. Helsinkiin ne eivät tule, mutta lähikunnista on kyse, Sucksdorff paljastaa. Niihin asukkaat eivät olleet tyytyväisiä. Suomen ensimmäiset BoKlokasunnot valmistuivat Vantaan Kivistöön. – 1990-luvun loppupuolella oli jo nähtävillä, että uudiskohteet maksavat paljon, ja ne olivat monien ulottumattomissa. Sucksdorffin mukaan BoKlokkotien asukkaat ovat olleet tyytyväisiä, vaikka ensimmäisissä kohteissa olikin jonkin verran lastentauteja. 68 Idea Ruotsista . Helsingin Siltamäkeen valmistuvat kaksiot maksavat edullisimmillaan 164 000 euroa ja neliöt kalleimmillaan 246 000 euroa. BoKloktalot ovat tiukan konseptin mukaan valmistettu. Sucksdorff ei tyrmää suoralta kädeltä ajatusta, että joskus voisi valmistua konseptin mukaisia vuokra-asuntoja. – Niissä on ollut esimerkiksi hiushalkeamia laatoissa. Vuonna 2013 Suomessa tehtiin ensimmäinen pilottikohde. Me Skanskassa emme pyöritä vuokratoimintaa, vaan siihen tarvittaisiin joku toinen toimija. tia vuokra-asunnoille, Sucksdorff tuumaa
Sää vaikuttaa hintoihin myös kysynnän kautta. Sateinen kevät laskee sähkön hintaa Talvi on jo hyvää vauhtia kääntymässä kevääksi ja pakkaset ovat takana. Näin vältytään kodin ylilämpenemiseltä. Jos uuden sähkösopimuksen tekeminen on nyt ajankohtaista, pörssisähkösopimus on varteenotettava vaihtoehto. Vain kolmasosaan tästä eli sähkön myyntihintaan voi vaikuttaa itse. Kuva: Vattenfall. Sään muuttumisella on iso vaikutus sähkön hintaan. Kevät vie sähkölämmittäjän laskusta puolet pois Pohjoismaisesta sähköpörssistä huolimatta eri alueiden välille syntyy hintaeroja, Vattenfallin toimitusjohtaja Elina Kivioja kertoo. – Jos keväällä sataa ja tuulee paljon, hydrologinen taso eli vesivarastoissa ja maastossa olevan veden yhteismäärä paranee ja tuulivoiman tuotanto lisääntyy. Kovilla pakkasilla sähköä kuluu enemmän ja suurempi kysyntä nostaa hintoja. – Vaikka meillä on pohjoismainen sähköpörssi, eri hintaalueiden välille syntyy hintaeroja. Ulkolämpötilan noustessa kotona voi jo sammuttaa osan lämmittimistä etenkin etelän puolella ja säätää muitakin pienemmälle. Siirtohinnat sen sijaan ovat nousseet paikoitellen paljonkin muun muassa verkkoihin tehtyjen investointien vuoksi. Esimerkiksi Norjassa ja Ruotsissa on saatavilla enemmän halpaa vesivoimaa kuin Suomessa, mutta me emme pääse hyötymään siitä, koska siirtoyhteydet eivät riitä, selvittää Vattenfallin toimitusjohtaja Elina Kivioja. 69 Kevään energiansäästövinkit Päivät ovat jo valoisia pitkälle iltaan, joten sisällä on turha pitää valoja päällä silloin, kun niitä ei tarvita. Jos haluaa ennustettavuutta sähkölaskuunsa, myös määräaikainen sähkösopimus on hyvä valinta. Tämä johtuu siitä, että siirtoyhteydet eivät aina riitä kuljettamaan sähköä halvoilta alueilta kalliimmille alueille. Sähköpörssin viikoittainen keskihinta on ollut jo muutaman kuukauden ajan likimain 35 euroa per megawattitunti. Karkeasti voisi sanoa, että talvikuukaudet tuplaavat sähkönkulutuksen eli keväällä sähkölaskun loppusummasta lähtee puolet pois. Tällöin sähkön tarjonta nousee, mikä laskee hintoja, Kivioja selittää. Johdannaismarkkinoilla seuraavien kvartaalien Suomen hintaalueen hinnat ovat pyörineet 30 euron tuntumassa per megawattitunti. Sateinen ja tuulinen kevät laskee sähkönhintoja, sillä eli vesivarastoissa ja maastossa olevan veden yhteismäärä paranee ja tuulivoiman tuotanto lisääntyy.. S ähkön hinta on pysytellyt koko alkuvuoden suhteellisen samoissa, maltillisissa lukemissa. Aurinko pääsee parhaiten kurkistelemaan puhtaiden ikkunoiden läpi. Auringon säteily lämmittää myös sisätiloja. – Kannattaa muistaa, että sähkölaskun loppusumma koostuu kolmesta osasta: sähkön myyntihinnasta, sähkönsiirrosta ja veroista. Kevätsiivouksen yhteydessä kannattaa myös pestä ikkunat. Kevään tullessa kysyntä usein laskee. Sähkön myyntihinnat eivät ole juurikaan nousseet viime aikoina. Hintataso on edelleen varsin kuluttajaystävällinen, vaikka hinnat alkoivatkin hieman nousta kesän 2016 lopussa. – Erityisesti sähkölämmittäjillä talven vaihtuminen kevääksi tuntuu selvästi sähkölaskussa. Sähkönsiirrosta vastaa aina paikallinen sähköverkkoyhtiö, joka omistaa alueen jakeluverkon, Kivioja sanoo. Auringon lämmöstä pääsee nauttimaan parhaiten, kun nostaa päiväksi kaihtimet ylös ja avaa verhot. Kevään mittaan sähkön kysyntä laskee, joten hintoihin voi odottaa lievää laskua. Suomessa sähkö on tosin hiukan kalliimpaa kuin muissa Pohjoismaissa
Foamglas on korkeatasoinen ja pitkäikäinen lasisoluinen lämmöneristysmateriaali koko rakennuksen ulkovaipalle. Eristyskykynsä johdosta Foamglasia voidaan käyttää entistä ohuempana eristekerroksena tai vähentää eristekerroksia. Eristettä on saatavana laajassa valikoimassa erilaisia muotoja ja kokoja, joilla vastataan rakennusten erilaisiin vaatimuksiin ja teollisuuden sovelluksiin. Foamglas Nordic AB on Pittsburgh Corning Europé N.V.:n tytäryhtiö. – Tämä tarkoittaa merkittäviä säästöjä kustannuksissa ja ajassa. 70 Foamglas -solulasi T3+ syntyi neljän vuoden tutkimusja kehitystyön seurauksena Solulasi eristää kiinteistön ulkovaipan Foamglas -solulasi T3+ syntyi neljän vuoden tutkimusja kehitystyön seurauksena. F oamglasissa on yhdistyvät useat erilaiset ominaisuudet kuten palamattomuus, puristuslujuus ja pitkäikäinen suorituskyky lämmöneristävyydessä. Se on kevyt, kova ja kestävä lämmöneriste, joka koostuu miljoonista kokonaan suljetuista lasisoluista. Foamglas -solulasi T3+ syntyi neljän vuoden tutkimusja kehitystyön seurauksena. Eristyskykynsä johdosta Foamglasia voidaan käyttää entistä ohuempana eristekerroksena tai vähentää eristekerroksia. Perinteisten tasakatto-sovellusten lisäksi eristemateriaali tarjoaa mahdollisuuksia kaikissa muissa rakennusosissa, kuten julkisivuissa ja sisäpuolisissa eristeratkaisuissa, kertoo Peter Hellqvist Foamglas Nordic AB Pittsburgh Corningista. Se puolestaan kuuluu PPG Industries and Corning Glass
Siksi lattiaeristeen on toimittava täydellisesti ensi yrityksestä ja sen on oltava pitkäikäinen ja kestävä, Hellqvist kuvaa. Vaativaa eristää maata vasten Lämmöneristeen tarkoitus on sulkea sisäänsä koko rakennus ja eliminoida aukot. Yritys kuvaa Foamglas -solulasia merkittäväksi, ekologiseksi ja taloudelliseksi tulevaisuuden lämmöneristystuotteeksi rakennusalalle. Teksti: Jouni Suolanen Kuvat: Foamglas Nordic AB Pittsburgh Corning. Kaikki sisällä käytettävät materiaalit kipsilevyistä ja erilaisista rappauksista paneelijärjestelmiin voidaan yhdistää Foamglas -solulasieristeisiin. – Tähän osaan rakennusta ei enää pääse käsiksi – tai vain suurin kustannuksin – kun rakennus on valmis. Pintalämpötila nousee ja tarjoaa hyvän sisäilmaston. Solulasi on osoittanut lämmöneristysominaisuudet pitkällä aikavälillä hermeettisesti suljetulla, umpisoluisella lasirakenteella. JS. Maata vasten olevalta lattiaeristeeltä vaaditaan paljon. Rakennusteknisten erittelyjen mukaan Foamglasia voidaan käyttää kantavana lämpöeristeenä sekä tiloissa, joissa vallitsee jatkuva vedenpaine. – Ei ole mikään sattuma, että Foamglas -sisäeristysjärjestelmää käytetään yhä useammin julkisissa rakennuksissa kuten museoissa, sairaaloissa, kirkoissa ja kouluissa mutta myös omakotitaloissa, Hellqvist kertoo. Foamglas -sisäeristysjärjestelmän avulla voidaan muuttaa huoneen käyttötarkoitusta. Foamglasia käytetään yhä useammin julkisissa rakennuksissa, kuten kauppakeskuksissa, uimahalleissa ja kirkkorakennuksissa. Kellarija ullakkotiloja sekä vanhojen rakennusten huoneita kunnostetaan innokkaasti asuinja työtiloiksi. Virheellisesti tehty sisäpuolinen eristys voi aiheuttaa kosteuden kondensoitumista ja homevaurioita. Foamglasissa lambda-arvo on 0,036 W/m. Moderneille sisustuksille on usein tunnusomaista edistyksellinen muotoiltu ja pintastruktuuri. 71 Foamglasissa lambda-arvo on 0,036 W/m. Maata vasten olevat seinät on siksi eristettävä huolella kosteusvahinkojen ja saneeraustarpeen eliminoimiseksi Foamglas täyttää yrityksen mukaan nämä vaatimukset, ja tarjoaa suojan maan kanssa kosketuksissa oleville rakennusosille. Näin solulasi vastaa eristävyydeltään muita mineraalipohjaisia eristemateriaaleja. Foamglasissa on yhdistyvät useat erilaiset ominaisuudet kuten palamattomuus, puristuslujuus ja pitkäikäinen suorituskyky lämmöneristävyydessä. Foamglas -solulasi on ekologinen, vesitiivis, tuholaisturvallinen, palamaton, höyrytiivis, mittansa pitävä, haponkestävä, radoneristävä, helppo työstää ja sillä on korkea puristussuhde. Solulasi vastaa eristävyydeltään muita mineraalipohjaisia eristemateriaaleja. Sitä voidaan myös käyttää kuormitettuna lämpöeristeenä pohjalaatan alla. Pysyvästi korkeat R-arvot rakennuksen koko elinkaaren aikana takaavat luotettavaa energiansäästöä ja miellyttävän sisäilmaston ympäri vuoden. Pittsburgh Corning on maailman suurin solulasieristeiden tuottaja. Se estää kosteuden siirtymisen sisältä ulospäin. – Eristäminen nostaa kiinteistön arvoa, suojaa rakennusta kosteudelta ja säästää lisäksi energiaa, Hellqvist korostaa. Ympäristöystävällisenä materiaalina Foamglas ei sisällä sisäilman kannalta haitallisia aineita. Lattiaeristys voidaan asentaa pohjalaatan päälle tai alle. Katon ja seinien lisäksi myös maan kanssa kosketuksissa olevat komponentit pitää eristää. Käyttöä kaikissa kiinteistöissä Uuden rakennuksen ulkoseiniä tai vanhan rakennuksen julkisivua eristettäessä tai parannettaessa sisäpuolelta on noudatettava tiettyjä rakentamismääräyksiä. Taloudellisista syistä kellarikerrosta käytetään yhä useammin asuintai työtilana. -konserniin, jolla on tuotantolaitoksia ja myyntiyhtiöitä kaikkialla maailmassa. Foamglas eliminoi yrityksen mukaan tämän ongelman, koska siinä on lämmöneristys ja höyrysulku yhdessä
Y ksittäisen asukkaan keinot lämpöhävikin pienentämiseksi ovat melko vähäiset. – Jos huonelämpötila on tasaisesti 20-21 astetta, ei siihen ole juurikaan aihetta puuttua. Ilmanvaihdon kautta syntyy lämpöhävikkiä, mutta toisaalta nykyaikaisen ilmanvaihtojärjestelmän “näpelöinti” ei ole välttämättä suositeltavaa. Lämpöhävikkiä voidaan teknisillä ratkaisulla vähentää, mutta lämpöhävikkiä ei koskaan saada täysin nollatuksi. Ilmanlaatu huononee tästä joka tapauksessa ja pahimmillaan seurauksena. Käyttöveden lämmityksen osuus koko lämmitystarpeesta on 20-30 prosenttia, joten asukas voi pienentää lämpöhävikkiä parhaiten omaa lämpimän veden kulutustaan tarkkailemalla. – Korvausilmaventtiileitä tai muitakaan ilmavaihtokanavia ei pitäisi asunnoissa tai kiinteistön muissa tiloissa tukkia. 72 Nykyiset rakenteet estävät lämpöhävikkiä hyvin Asukkaan keinot hävikin vähentämiseksi ovat vähäiset Professori Juha Vinha Tampereen teknisestä yliopistosta pitää kerrostalohuoneistojen suurimpana ongelmana kesäistä ylilämpöä. Asuinkerrostaloissa lämpöhävikkiä syntyy rakenteiden etenkin ulkovaipan kuten seinien ja ikkunoiden kautta. Tietysti lämpöhävikkiä syntyy, jos asukas pitää ikkunoita pakkasella auki lyhytaikaista tuuletusta pidempään, sanoo asiantuntija Mirja Tiitinen Energiateollisuudesta
Kerrostalohuoneistojen suurin ongelma on kesäinen ylilämpö. Kaihtimet ja auringonsuojalasit ovat tehokkaimpia ratkaisuja auringonsuojauksessa. Koneellinen jäähdytys olisi periaatteessa ratkaisu kuumuuteen, mutta se lisää energiankulutusta ja siksi sitä pyritään välttämään. Suomessa ei ole totuttu jäähdyttämiseen samalla tavoin kuin esimerkiksi Etelä-Euroopassa.. – Joissakin uusissa kerrostaloissa on jo koneellinen jäähdytys. Toisaalta on myös kokemuksia siitä, että koneellinenkaan jäähdytys ei ole ollut riittävän tehokas. Kerrostaloissa lisäeristys on kaikkein hyödyttömintä, koska huoneistojen osuus ulkopuolisesta vaipasta on pieni asuntojen tilavuuteen nähden, sanoo professori Juha Vinha Tampereen teknisestä yliopistosta. Rakenteiden ylenmääräinen lisäeristäminen lisää niiden paksuutta. Tiitisen mukaan vaipan korjaamiset tai lisäeristäminen ovat mittavia saneerauksia, joiden toteuttaminen yksinomaan energiatehokkuuden näkökulmasta ei ole taloyhtiölle taloudellisesti kannattava vaihtoehto. Asukkaat voivat parhaiten pienentää lämpöhävikkiä tarkkailemalla omaa lämpimän veden kulutustaan. Ikkunassa pitäisi olla auringonsuojaus, jottei lämpöä pääsisi huoneistoon liikaa. voi olla jopa kosteusvaurioita. Jos eristyskerros kasvaa liikaa, kosteusvaurioiden riski nousee. – Sama koskee ikkunan vaihtoja. – On tehty laskelmia siitä, miten kannattavaa on lisätä lämmöneristystä erilaisissa kiinteistöissä. Kerrostaloissa lisäeristys on kaikkein hyödyttömintä, koska huoneistojen osuus ulkopuolisesta vaipasta on pieni asuntojen tilavuuteen nähden. Nämä ovat taloyhtiössä yhdessä tehtäviä päätöksiä. Ikkunoiden tiivistäminen on aina paikallaan lämpöhävikin pienentämiseksi. 73 Jos ikkunat joudutaan vaihtamaan niin huonon kunnon vuoksi, kannattaa niiden energiatehokkuus nostaa remontin yhteydessä parhaaksi mahdolliseksi. Nykyisin säätöasetukset yleensä lukitaan järjestelmää asennettaessa, jotta yksittäiset asukkaat eivät niitä itse pystyisi muuttelemaan. – Lämpöä tuottavat huoneistoihin auringon ohella muun muassa asukkaat itse ja sähkölaitteet. Käyttöveden lämmityksen osuus koko lämmitystarpeesta on 20-30 prosenttia. Kerrostalossa lisäeristys on hyödyttömintä Ikkuna on edelleen vaipan heikoin lenkki siitäkin huolimatta, että nykyikkunoiden U-arvot ovat alhaiset. Tietysti ikkunoiden tiivistäminen on aina paikallaan lämpöhävikin pienentämiseksi. Jos talossa on koneellinen tuloja poistojärjestelmä, voi yhden huoneiston asukkaan tekemät tukkimiset saada aikaan muissa asunnoissa ilmastoinnin tehostumisen, mikä on epämiellyttävää asukkaille. Jos sen sijaan esimerkiksi ulkovaipan uusiminen tai ikkunoiden vaihto joudutaan tekemään niiden huonon kunnon vuoksi, kannattaa niiden energiatehokkuus nostaa siinä yhteydessä parhaaksi mahdolliseksi
Tämä aiheuttaa kosteuden tiivistymisen lisäksi myös homeen kasvulle otollisten olosuhteiden lisääntymistä yläpohjassa. Ota AVUX! www.avux.fi Pyydä AVUX tarjous! avux@kuparisolutions.fi Soita 0400 353 082. Ilmanvaihto on säädetty näissä taloissa sen mukaan, että ikkunat pidetään kiinni.Uusissa kerrostaloissa on monesti huoneistokohtainen ilmanvaihto, jolloin ilmanvaihdon säätäminen vaikuttaa kyseiseen huoneistoon. Ilmiö on sama, minkä vuoksi auton lasit huurtuvat. – Tämä johtuu siitä, että yksittäiseen huoneistoon asennettu ilmalämpöpumppu ei toimi riittävän hyvin, jos lämpöä siirtyy huoneistoon koko ajan muista huoneistoista lisää välipohjien ja väliseinien kautta, Vinha toteaa. Aiemmin sisältä tuleva lämpö on pitänyt tuuletustilan riittävän lämpimänä ja kuivana. Pilvisellä säällä jäähtymistä ei tapahdu. Jollei ilmanvaihtoa säädetä, saattaa seurauksena olla kymmenien pascalien paine-eroja. PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. – Lisäeristämisen myötä esimerkiksi puurakenteisen yläpohjan tuuletustilan lämpötila on laskenut lähemmäs ulkolämpötilaa tai ajoittain jopa sen alle taivaalle lähtevän lämpösäteilyn ansiosta. Vinhan mukaan ilmiötä on muilla keinoin hankala hallita. 74 Ilmatiiviys on myös haaste, mikä tuo mukanaan paine-eroongelmia. – Ilmanvaihdon säätö on olennaista, jottei syntyisi isoja paine-eroja ulkovaipan yli. Lisäeristäminen voi tuoda ongelman Lisäeristäminen sekä toisaalta ilmaston lämpeneminen ovat tuoneet mukanaan uuden ilmiön. Vinhan mukaan kerrostaloasuntoihin voidaan asentaa jälkikäteen myös ilmalämpöpumppu, mutta silloin se tulisi asentaa kaikkiin asuntoihin. Vanhoissa kiinteistöissä paine-erot voivat repiä mikrobeja ja muita haitallisia aineita rakenteista, minkä vuoksi paine-erot ulkoseinän yli pitäisi aina mitata ilmanvaihdon säädön yhteydessä. Tuuletuksen lisääminen ei auta, koska ongelmat johtuvat juuri ulkoilman kosteudesta, jota siirtyy tuuletuksen mukana yläpohjaan. Lämmöneristettä ei voida nykymääräysten vuoksi juurikaan vähentää, eikä tuuletuksenkaan parantaminen ole ratkaisu ongelmaan. Esimerkiksi niin sanottu kevytsorakatto on varsin yleinen rakenne. – Jos joku asukas pitää esimerkiksi ikkunaa auki tai pyrkii tukkimaan ilmanvaihtoa, tämä vaikuttaa myös muiden huoneistojen ilmanvaihtoon ja samalla myös rakennuksen energiankulutukseen. Pieni tuuletus mahdollisen ylimääräisen kosteuden poistamiseksi yläpohjassa kuitenkin tarvitaan, joten tuuletusta ei pidä myöskään poistaa. Lisäeristyksen määrää ei taas voida nykyisillä lämmöneristysmääräyksillä kovin paljon vähentää, mutta alun perin olisi pitänyt olla malttia enemmän ennen kuin määräyksiä kiristettiin. Katon olosuhteita voidaan parantaa vesikaton alle laitettavalla ohuella lämmöneristekerroksella tai asettamalla yläpohjatilaan lämmityskaapeli. Lämmöneristysratkaisuja ei ole kuitenkaan tällä hetkellä Suomessa vielä yleisesti saatavilla. – Ilmiö muodostuu, kun ulkona on kirkas sää, jolloin lämpöä lähtee säteilemään kohti kylmempää taivasta. AVUX SAUMATONTA KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA Kiinteistöhuolto As Oy Isännöitsijä: Miksi maksaa useammasta järjestelmästä, jotka eivät keskustele keskenään! Käytä yhtä järjestelmää kiinteistön työnohjaukseen ja viestintään. Juhani Karvonen Vaipan korjaamiset tai lisäeristäminen ovat mittavia saneerauksia, joiden toteuttaminen yksinomaan energiatehokkuuden näkökulmasta ei ole taloyhtiölle taloudellisesti kannattava vaihtoehto. Kerrostaloissa käytetään paljon muunlaisia yläpohjia kuin puurakenteisia tuuletettuja yläpohjia. Kerrostaloissa, joissa on keskitetty koneellinen ilmanvaihto, asukkaiden toiminta huoneistoissa vaikuttaa myös muiden asuntojen ilmanvaihtoon
Rakennusten ulkopinta on patinamuurattua tiiltä kolmanteen kerrokseen saakka ja siitä ylöspäin on vaaleaa metallijulkisivulevyä. Kissankidassakin ammeita haluttiin melko moneen huoneistoon.. Esimerkiksi ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmä tulee ottaa huomioon, sanoo vastaava työnjohtaja Petri Pyhäjärvi YIT Rakennus Oy:stä. Kissankidan asuntojen keskipinta-ala on yli 70 neliömetriä. Pyhäjärven mukaan monet asukkaat eivät enää halua huoneistoonsa perinteistä saunaja suihkuyhdistelmää. – Pyrimme toteuttamaan asukkaiden toiveita, jos ne ovat rakennusteknisesti, aikataulullisesti ja taloudellisesti mahdollisia. 75 T ämän päivän asunnonostajalla saattaa toisinaan olla mahdollisuuksia vaikuttaa asuntojensa varustukseen. Kissankidan asukkaat saivat itse esittää toiveitaan uusista kodeistaan. Kissankidan pohjaja tilaratkaisut ovat uniikkeja vinoine ulkoseinineen ja antavat aivan uusia ulottuvuuksia sisustamiseen. Pasilan konepajalle nousseen Kissankidan asukkaat saivat esittää ja halusivatkin koteihinsa melko paljon muutoksia. Ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen sijoittuvat myös yhteiskäytössä olevat kerhotilat, kaksi erillisinä osakkeina myytävää liiketilaa sekä muita yhteistiloja ja teknisiä tiloja. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee yhteinen pysäköintihalli. – Saunojen sijalle kaivataan poretai kylpyammeita, ammeet ovat tulleet kerrostaloihin vuosien jälkeen takaisin. Kissankidassa asukkaat halusivat spa-tunnelmaa perinteisen saunan sijasta Pasilan konepajan alue uudistui asuinalueeksi Helsingin ytimessä, Pasilan konepajan alueella sijaitsevan Kissankidan yhtiö muodostuu kolmesta 6-8 kerroksisesta portaasta ja kahdesta luhtiasunnosta, joissa huoneistot ovat kahdessa kerroksessa. Pienin asunto on 46,5 ja suurin 109 neliömetriä. Asuntoja on kaikkiaan 59
– Ympäristö on houkutteleva ainutlaatuisuudessaan. Parvekkeen kattoon asennetut infralämmittimet tekevät parvekkeesta yhden lisähuoneen. Kissankidan piha tarjoaa viihtyisän ympäristön keskellä kaupunkia. – Rakennusten ulkopinta on patinamuurattua tiiltä kolmanteen kerrokseen saakka ja siitä ylöspäin vaaleaa metallijulkisivulevyä. Kaikissa parvekkeissa on lasitus vakiona. Konepajan ympäristö ainutlaatuinen Valtionrautateiden Pasilan konepaja ehti toimia noin sadan vuoden ajan. Pyhäjärven mukaan rakennusten ulkomuoto on saanut kiitosta ja vaikuttanut jopa asukkaiden ostopäätökseen. Tänä päivänä asukkaat hakevat kylpyhuoneisiinsa spa-tunnelmaa, Pyhäjärvi sanoo. Pasilan konepaja päätettiin lakkauttaa vuonna 1992, ja viimeinenkin teollinen toiminta loppui vuosien 2002–2003 vaihteessa. Alimpien kerrosten rakenteella on haettu yhteensopivuutta Konepajan alueen vanhojen kiinteistöjen kanssa ja ylempien kerrosten materiaali on sovitettu kadun toisella puolella sijaitsevan teollisuusrakennuksen ulkoasuun, Pyhäjärvi kertoo. Tällainen toive tuli itselleni vastaan ensimmäistä kertaa. Nämä rautateiden historiaan liittyvät rakennukset – Monet asukkaat ottavat mieluusti puurallin betonilattialle. Tekemissämme asukaskyselyissä uudiskohteiden ulkomuoto ei yleensä ole ennen juurikaan asukkaiden päätökseen vaikuttanut. Aleksis Kiven kadun ja Teollisuuskadun välissä sijaitsevassa korttelissa suojellaan vanhan konepaja-alueen yli satavuotiaita rakennuksia. Kissankidan kaikki huoneistot on myyty ja asukkaat ovat muuttaneet uusiin koteihinsa.. Kissankidassa keskustelut asiakkaiden kanssa ovat poikineet kehuja. Asuinympäristö on rauhallinen oman sisäpihan ansiosta. Asukkaiden yhteiskäytössä ovat muun muassa kerhotila ja porraskohtaiset pienpesulat. Joissakin asunnoissa on huoneiston levyinen parveke kahdella sisäänkäynnillä. Parvekkeista halutaan irti enemmän Osassa kerrostalojen huoneistoista on ranskalaiset parvekkeet, osassa perinteiset parvekkeet. Pasilan kaakkoisosaan rakennettavan Konepaja-alueen asukasja työpaikkamäärät kasvavat merkittävästi. Saunojen sijalle kaivataan poretai kylpyammeita, ammeet ovat tulleet kerrostaloihin vuosien jälkeen takaisin. Alueella asuu noin 2 500 asukasta ja siellä on tuhansia työpaikkoja, kun rakentaminen on saatu valmiiksi vuoteen 2020 mennessä. 76 – Kahteen huoneistoon asukaat toivoivat myös infrapuna-höyrysuihkukaapin
Asunnonostaja maksaa nykyisen kotinsa asumiskulujen lisäksi rakenteilla olevan asunnon kuluja, mutta 20 prosentin rahoitusetu antaa aikaa järjestellä asunnon lopullisen rahoituksen. Satavuotiaat tiilirakennukset ovat alueen sydän ja valtasuoneksi valmistuu Pasilasta Sturenkadulle kulkeva kevyen liikenteen promenadi Rahoitusetu 20 prosenttia YIT Asunnot Oy tarjoama 20 prosentin rahoitusetu tarkoittaa, että kaupanteon yhteydessä maksetaan vain 20 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta. Asunto voi olla helpompi myydä, jos siinä on yhtiölainaa. Kissankidan asukkaat ovat saaneet esittää toiveitaan asuntojensa varustuksesta. Ylimääräinen lyhennys on yleensä mahdollista 1–2 kertaa vuodessa lainaehdoista riippuen. 77 Pasilan kaakkoisosaan rakennettavan Konepaja-alueen asukasja työpaikkamäärät kasvavat merkittävästi. Alueella asuu noin 2 500 asukasta ja siellä on tuhansia työpaikkoja. Näin alueelle tulee sekä vanhaa että uutta rakennuskantaa, mikä tekee siitä visuaalisesti rikkaamman. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: YIT. Museovirasto on arvioinut Konepajan teollisuushistoriallisen alueen yhdeksi Helsingin merkittävimmistä kulttuuriympäristöistä. Yhtiölainassa maksetaan yleensä aluksi vain korkoja, jolloin rahaa voi käyttää esimerkiksi sisustamiseen. Loppuosa maksetaan vasta lähellä asunnon valmistumista. Mäkelänrinteen uimahalli, Uimastadion, Töölönlahden lenkkipolut ja liikuntapaikat tarjoavat valinnanvaraa kuntoilijalle. Tämän jälkeen korkoihin lisätään myös yhtiölainan lyhennykset, jolloin pääomavastikkeen suuruus nousee. Yhtiölaina sopii sellaiselle asunnon ostajalle, joka ei halua sitoutua henkilökohtaiseen pankkilainaan. Ensimmäiset 1–2 vuotta asunnon valmistumisen jälkeen asukas maksaa yhtiölainasta yleensä ainoastaan korkoa. Konepajan kortteleiden väleissä vihertää alueen valmistuttua kaupunkipuisto, jolle vanhojen hallien tiilipäädyt antavat ainutlaatuisen tunnelman. peruskorjataan uutta käyttöä varten. Asukas voi myös myöhemmin lyhentää yhtiölainaa joko osittain tai kokonaan. Tällöin ostajat eivät karsiudu siksi, etteivät saa pankista niin isoa henkilökohtaista lainaa. Konepajalta on kävelymatka moniin harrastuksiin, kauppoihin, kouluun, päiväkotiin, ravintolaan ja teatteriin
Erot ovat suuria erityisesti pääkaupunkiseudulla ja kustannusten erot ovat kasvaneet selvästi vuoden aikana. Varsinkin pääkaupunkiseudulla on suuri pula pienistä asunnoista. Asumisoikeusasuntoja on 52 paikkakunnalla, ja kohtuuhintaiselle asumiselle on tarvetta. Asumisoikeusasuminen voi lievittää tätä pulaa. Yhdistys tuottaa ja levittää ajantasaista ja puolueetonta tietoa sekä edistää asumisoikeusasuntojen omistajien, asukkaiden ja viranomaisten välistä yhteistyötä. – Kasvukeskuksissa on suuri tarve kohtuuhintaiselle asumiselle. – Kun vuokrasääntely purettiin1980-luvun lopulla, ja ensimmäiset asumisoikeusasunnot rakennettiin 1990-luvun alussa, vapailta markkinoilta vuokrattujen asuntojen ja asumisoikeusasuntojen kustannusten erot ovat vähitellen kasvaneet, sanoo Suomen Asumisoikeusyhteisöt ry:n puheenjohtaja Marko Pyykkönen. – Pieniin asuntoihin hakijan järjestysnumero on usein aika pieni. 78 Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA:n tuoreen tilaston mukaan asumisoikeusasuminen on selvästi edullisempaa kuin asunnon vuokraaminen vapailta vuokramarkkinoilta. Nyt kun asumisoikeuslainsäädäntöä ollaan uudistamassa, olisi tärkeää, että edellytykset tarjota kohtuuhintaista asumista paranisivat entisestään, arvioi Pyykkönen. Ero on ollut näkyvissä jo parikymmentä vuotta. A sumisoikeusasuminen on selvästi edullisempaa kuin asunnon vuokraaminen vapailta vuokramarkkinoilta. Perheasuntoja on huomattavasti helpompi saada. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ero markkinavuokriin on suuri ja erotus on kasvanut selvästi edelliseen vuoteen verrattuna. SAY:n jäsenyhteisöt omistavat yli 97 prosenttia Suomen yli 43 500 asumisoikeusasunnosta, joissa asuu lähes 100 000 asukasta. Pyykkösen mukaan asumisura on keskimäärin kahdeksan vuotta.. ARA:n tilaston mukaan vuonna 2016 asumisoikeudesta maksettava käyttövastike oli koko maassa keskimäärin 23 prosenttia markkinavuokraa edullisempi, kun ero vuonna 2015 oli 18 prosenttia. Suomen Asumisoikeusyhteisöt ry (SAY) edustaa asumisoikeusasuntoja omistavia yhteisöjä. Asumisoikeusasumisen ja vuokra-asumisen ero kasvussa Pienet asunnot täyttyvät nopeasti pääkaupunkiseudulla SAY:n tarkoituksena on edistää asumisoikeusasumista
Myöskään esimerkiksi asuntojen keskikokoa, rakennusvuotta ja sijaintia ei ole huomioitu vertailussa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Asokodit Ensimmäiset kohteet valmistuivat 25 vuotta sitten. Myös muissa suurissa kaupungeissa asumisoikeudesta maksettava käyttövastike oli vuonna 2016 selvästi edullisempi kuin markkinavuokra. Pääkaupunkiseudulla on 46 prosenttia, Tampereen seudulla 11 prosenttia ja Turun seudulla 9 prosenttia kaikista asumisoikeusasunnoista. Viime vuosina Suomeen on rakennettu vuosittain 1500 asumisoikeusasuntoa. Asumisoikeusasumisen ja vuokra-asumisen ero kasvussa Pienet asunnot täyttyvät nopeasti pääkaupunkiseudulla Asuntotuotantoa voitaisiin helpottaa muuttamalla pankkien lainaehtoja joustavammiksi. viime vuosina yli 55-vuotiaiden asumisoikeusasukkaiden määrä on kasvanut. He ovat myyneet omistusasuntonsa ja muuttaneet usein lähemmäksi palveluita. Tällaisia paikkakuntia ovat muun muassa Kempele, Hamina ja Salo. Edellisvuoteen verrattuna erot ovat kasvaneet Lahtea lukuun ottamatta. Suomen kunnista noin 150:ssä aravavuokrataso on vapaarahoitteisia vuokria kalliimpi. Asumisoikeusasumisen ja markkinavuokrien ero on suurin Helsingissä. Asuntotuotantoa voisi lisätä, mutta asuntoja valmistuu edelleen kysyntään nähden liian vähän. Nuorille asumisoikeusasunto voi olla ponnahduslauta omistusasuntoon. Joka tapauksessa asumisoikeusasuntojen tuotanto on viime vuosina pysynyt samoissa luvuissa. – Vaihtuvuus on vähäistä etenkin pienten asuntojen kohdalla. – Itse asiassa Suomessa on kokeiltu yhdessä kohteessa vapaarahoitteisuutta, mutta tuokin kohde muutettiin aika nopeasti tuetuksi kohteeksi. Tietysti rakentamisen suunnittelua hieman haittaa se, ettei rahoituksen määrää etukäteen voi tietää. Asumisoikeusasuminen voi lievittää tätä pulaa. Asumisoikeusmaksu on 15 prosenttia asunnon hinnasta. Tuetussa vuokra-asumisessa asukas maksaa viisitoista prosenttia rakennuskustannuksista. 79 Suomen Asumisoikeusyhteisöt ry:n puheenjohtaja Marko Pyykkösen mukaan kasvukeskuksissa on suuri tarve kohtuuhintaiselle asumiselle. Myös korkotukilainsäädäntö vaatisi uudistamista. Toisaalta. ARA:n vertailussa ei ole huomioitu asumisoikeusmaksusta aiheutuvia pääomakustannuksia. – Kustannusten erot ovat kasvaneet edellisvuoteen verrattuna. Helsingissä asumisoikeusasuminen edullisinta Asumisoikeusasumisen ja markkinavuokrien ero on suurin Helsingissä, jossa asumisoikeudesta maksettava käyttövastike oli viime vuonna keskimäärin 59 prosenttia markkinavuokria edullisempi. Pieni vaihtuvuus kertoo asumismuodon suosiosta muihin mahdollisiin asumismuotoihin verrattuna. Asumisoikeudesta maksettava käyttövastike oli viime vuonna keskimäärin 59 prosenttia markkinavuokria edullisempi. Vapaarahoitteisessa mallissa asukas maksaa 30 prosenttia rakentamiskustannuksista, mutta tuo malli ei toimi, sanoo Pyykkönen. Tampereella ero oli 32 prosenttia, Turussa, Jyväskylässä ja Oulussa 28 prosenttia, Lahdessa 21 prosenttia ja Kuopiossa 19 prosenttia. Lainaehdot ovat kiristyneet ja pätkätyöt yleistyneet. Keskimääräinen asumisura on 1213 vuotta, jolloin asunnonhakijalla tulee olla pieni järjestysnumero. Lainojen takapainotteisuus on tehnyt aravavuokrauksen entistä kalliimmaksi. Suomessa on myös mahdollista vapaarahoitteinen vuokra-asuminen. Kohteissa on osin alkuperäisiä asukkaita tai hyvin pitkään asuneita ihmisiä. Pienintä vaihtuvuus on Helsingissä, Mikkelissä ja Espoossa. Rakentamisen määrä riippuu valtion osoittamasta rahoituksesta. Vuonna 2016 Suomessa oli 43 500 asumisoikeusasuntoja 47 kunnassa. Vantaalla asumisoikeuden käyttövastike oli 31 prosenttia ja Espoossa 27 prosenttia markkinavuokria edullisempi. Asumisoikeusasuntojen vaihtuvuus on suurinta paikkakunnilla, joissa on runsaasti tarjolla vuokraasuntoja. Vuonna 2015 asumisoikeudesta maksettava käyttövastike oli Helsingissä 48 prosenttia, Vantaalla 25 prosenttia ja Espoossa 19 prosenttia markkinavuokria edullisempi. Vapailla markkinoilla vuokrataso on noissa kunnissa laskenut, koska muutoin vuokra-asunnoilla ei ole kysyntää Pienissä asunnoissa vaihtuvuus vähäistä Asumisoikeusasuntojen vaihtuvuus on ARA:n tilaston mukaan pientä ja se on edelleen pienentynyt vuoteen 2015 verrattuna. Myös korkotukilainsäädäntö vaatisi uudistamista. Pyykkösen mukaan tuotantoa voitaisiin helpottaa pankkien lainaehtoja joustamalla. Helsingissä pientä yksiöitä voi joutua odottamaan hyvin pitkään. Uuteen kohteeseen voi päästä asumaan hieman nopeammin
80 Juha Lilja ja Antti Kallonen kehittävät tuotteita antennimittauskammiossa.
Nykyisellään ongelmaan ei ole ollut toimivaa ja kustannuksiltaan käytettävää ratkaisua oikeastaan kenelläkään, joten siitä on ollut vaikea syyttää operaattoreita, rakennusteollisuutta tai kiinteistönomistajaa. Betoni ja rautarakenne vaimentavat signaalit Kuuluvuusongelman ratkaisu alkoi kehittyä Liljan omasta kokemuksesta. – Olemme näiden yhteistyökumppaneiden kanssa sopimusvaiheessa. Toistaiseksi asioita ei voi enempää julkistaa, sanoo Lilja. Uudet ikkunamallit vaimentavat erittäin tehokkaasti kaikki signaalit. Ongelma ei varsinaisesti ole teleoperaattoreiden, eikä rakennusteollisuuden vaan lopulta kiinteistönomistajien, jotka joutuvat elämään kiinteistön ja asunnon kanssa kymmeniä vuosia. Rakennustuotteiden valmistajat myisivät näitä tuotteita jatkossa, jatkaa Kallonen. – Jälkiasennusmahdollisuuksia tutkimme, siihen liittyvät palikat ovat kehitystyön alla. Vuosi 2015 oli tuotekehitystä ja vuonna 2016 Butterfly Ventures tuli mukaan riskisijoittajaksi. Kaksi muuta henkilöosakasta, toimitusjohtajaJanne Mansikkamäki ja Antti Kallonen painottuvat enemmän hallinnolliseen ja kaupalliseen puoleen, mutta auttavat myös tuotekehityksessä tarpeen mukaan. 81 StealthCase on ratkaissut kerrostalon kuuluvuusongelmat Energiatehokkaat rakenteet vaimentavat radiosignaalit tehokkaasti StealthCasen tuotetta on tarkoitus käyttää osana seinärakennetta. Jos tukiasema on vaikkapa vain kilomerin päässä, ei signaali tahdo päästä rakenteiden läpi, sanoo Lilja. – Asuin modernissa kerrostalossa, jossa pystyin soittamaan tai selaamaan nettiä luotettavasti ainoastaan parvekkeelta. StealthCase perustettiin vuonna 2014 patentoimaan ensimmäistä keksintöä. – Uudet rakenteiden ja materiaalien aikaansaamat vaimennukset ovat niin suuret, että operaattoreilla ei ole mitään realistista mahdollisuutta voittaa niitä ulkoisilla tukiasemilla. – Esimerkiksi itselläni kännykän nettiyhteys on kapasiteetiltaan paljon suurempi kuin kotiin pistokkeen kautta tuleva yhteys. Tällä hetkellä innovaatio koskee lähinnä uudisrakentamista. Kun vanhoja kerrostaloja joka tapauksessa saneerataan, voisi näitä innovaatioita kenties käyttää, sanoo Kallonen Osa ongelmaa on myös se, että langattomat matkapuhelinyhteydet ovat entistä tärkeämpiä. Kuuluvuusongelma tulee pahenemaan uusien ikkunaremonttien myötä, jolloin se koskettaa myös vanhoja, aikaisemmin ongelmattomia kiinteistöjä. Uusi suomalainen innovaatio tähtää nimenomaan kuuluvuusongelmien ratkaisuun niin Suomessa kuin maailmallakin I dea kuuluvuuden parantamiseksi syntyi antennisuunnittelijaJuha Liljan omasta kokemuksesta. Tulevaisuudessa langattoman tietoliikenteen toimintavarmuus on yhä tärkeämKuuluvuusongelma tulee pahenemaan uusien ikkunaremonttien myötä, jolloin se koskettaa myös vanhoja, aikaisemmin ongelmattomia kiinteistöjä.. Kesällä oli tietysti mukavaakin istuskella parvekkeella, mutta talvisin se ei ole niitä viihtyisimpiä paikkoja, sanoo nykyinen StealthCase Oy:n pääomistaja ja tuotekehityksestä vastaava Lilja. Betoni, raudoitukset ja pinnoitetut ikkunat vaimentavat signaalin tehokkaasti, ellei tukiasema ole aivan vieressä. Tänä vuonna tavoitteena on saada mukaan isot yhteistyökumppanit rakennustuoteteollisuudesta, jotka integroisivat StealthCasen ratkaisun osaksi omia tuotteitaan. – Meidän tuotteemme ovat rakennusteollisuuden tuotteita, jotka itsessään vastaanottavat signaaleita. Nykyaikainen kerrostalo saattaa rakenteidensa ansiosta vaimentaa muun muassa matkapuhelimen tai tietokoneen signaalit niin heikoiksi, ettei asunnon sisältä saa luotua yhteyksiä kuin satunnaisesti ja sattuman kautta
Meidän ratkaisumme ainoastaan heittävät ulkoa tulevan kentän sisään rakennukseen ja toisin päin poistaen seinien vaimennuksen, joten ongelmattomat yhteydet vaativat edelleen hyvän ulkopeiton operaattorilta, sanoo Lilja. Passiivinen ratkaisu ei vaadi muuta kuin operaattorilta riittävän ulkoisen kentän, jolloin puhelimet toimivat riippumatta niiden iästä, ominaisuuksista tai sisällä olevasta muusta verkkoinfrastruktuurista, sanoo Lilja. 82 Uudet rakenteiden ja materiaalien aikaansaamat vaimennukset ovat niin suuret, että operaattoreilla ei ole mitään realistista mahdollisuutta voittaa niitä ulkoisilla tukiasemilla. – Sisätilakuuluvuuden huomiointi rakennusvaiheessa mahdollistaa ongelmattoman elinkaaren ilman ylimääräistä häsläystä ja siirtää vastuun sisäkuuluvuudesta operaattoreille, joilla on tämän jälkeen mahdollisuus onnistua. mässä roolissa IoT-laitteiden yleistymisen myötä, sanoo Lilja. Kuuluvuudella merkitystä kiinteistönomistajalle StealthCasen ratkaisu riippuu ainoastaan käytetystä taajuuskaistasta eikä verkkotekniikasta, jolloin se tukee automaattisesti 2G-, 3G, 4Gja 5G-, sekä IOT, muun muassa LORA/Sigfoxverkkoja. – Jälkikäteen asennettavat ratkaisut tarkoittavat lisätöitä, elinkaarikustannuksia ja ylipäänsä yleistä säätämistä ja niiden soveltuvuus riippuu pitkälti kyseisen kiinteistön ominaisuuksista. Sisätilakuuluvuuden huomiointi rakennusvaiheessa mahdollistaa ongelmattoman elinkaaren ja siirtää vastuun sisäkuuluvuudesta operaattoreille, joilla on tämän jälkeen mahdollisuus onnistua. Käytännössä tämä on tarkoittanut, että vain kaikkein haastavimpiin ongelmapaikkoihin on voitu reagoida sisätukiasemilla, sanoo Lilja. Edut selkeät muihin ratkaisuihin nähden Yksittäiseen tukiasemaan suunnattavaan ulkoiseen antenniin, joka on kytketty seinän läpi menevällä kaapelilla toiseen, sisällä olevaan antenniin nähden edut ovat selkeät. Kiinteistönomistajan kannalta ratkaisu tarjoaa selvät edut. nilla, sanoo Kallonen. StealthCase on kehittänyt ja patentoinut teknologioita, jotka kuljettavat signaalin huomattavasti pienemmistä rakenteen raoista sisään kuin ilman teknologiaa olisi mahdollista. – Sisätukiasemien rakentaminen on suhteellisen kallis ratkaisu ja niitä on käsityksemme mukaan käytössä erittäin vähän ainakin yksittäisissä kiinteistöissä. Ainoa todellinen ratkaisu ongelmaan on muokata rakennuksen ulkovaippaa niin, että sen vaimennus pienenee tasolle, jossa se oli ennen kuin uudet energiatehokkaat rakenteet vaimensivat radiosignaalin. – Aktiiviset ratkaisut vaativat kunnolliset kiinteät yhteydet sekä teknologiaa tukevat, tai tietyn operaattorin verkkoa hyödyntävät päätelaitteet sekä tapauksesta riippuen konfigurointia. – Meidän teknologiamme tuo sisään reilusti enemmän tehoa ja lisäksi heittää sen syvemmälle tilaan, jolloin kuuluvuusparannus ei jää vain antennin viereen, sanoo Lilja. Aktiivisiin ratkaisuihin esimerkiksi Voice-over-Wifiin, sisätukiasemiin ja muihin verrattuna StealthCasen tarjoama ratkaisu on edullisempi ja huolettomampi. Sisätukiasema olisi kallis ratkaisu Ratkaisut ovat tähän saakka olleet melko vähissä. – Signaalinetenemisen lainalaisuudet ovat kaikille verkkoteknologioille samat, joten kustannustehokas sisätilakuuluvuus tullaan tulevaisuudessakin toteuttamaan jo nyt käytössä olevilla tai käyttöön otettavilla taajuuskaistoilla, sanoo Lilja. Sisäkuuluvuudella on merkitystä kiinteistönomistajalle. – Teknologian avulla saadaan kerättyä kaikkien operaattorien signaalit, toisin kuin yksittäisellä tukiasemaan suunnatulla anten
Kojamon kanssa on sovittuna tällä hetkellä ensimmäinen pilottikohde, jossa elementit asennetaan oikeaan kiinteistöön tämän kevään aikana. Teksti: Juhani Karvonen. – Kohteen yhteen parvekelinjaan kokeillaan StealthCasen tuotetta. Tukiasemaverkon rakentaminen laahaa usein hieman jäljessä, minkä takia etenkin alkuaikoina kuuluvuus saattaa olla heikko. Käytännössä Kojamo purki yhden kohteensa kerhohuoneen seinästä osan ja rakensi siihen soveltuvan seinärakenteen. 83 Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. Meillä on vain muutamia kohteita, joissa kuuluvuusongelmat ovat vaivanneet pitkään, sanoo Rintala. Toisaalta jo tälläkin voi testata, miten tuotetta tulee huomioida rakennusaikana. Jos kuuluvuusongelma voidaan ratkaista ja kenties kokonaan poistaa, on se ilman muuta kokeilemisen arvoinen asia, sanoo Kojamon ylläpitoyksikön johtaja Kimmo Rintala. Pilottikohteiden jälkeen meillä on valmis ratkaisu markkinoille, joilla nämä kuuluvuusongelmat voidaan ratkaista. – Kehityshanke vaikutti niin lupaavalta, että tartuimme siihen poikkeuksellisen nopeasti. – VVO, nykyinen Kojamo kääri heti hihat ja tarttui toimeen, joten lokakuussa teimme heidän kohteessaan ensimmäisen tosielämän demonstraattorin. Etsimme jatkuvasti uusia pilottikohteita, joissa on mahdollista tuoda esille teknologiamme tuomat mahdollisuudet, sanoo Lilja. – Kun uusi kohde valmistuu, ei tukiasemia nouse samaa tahtia. Tuote vaikuttaa aika yksinkertaiselta, eikä sillä ole muuttavaa vaikutusta itse rakentamiseen tai rakenteisiin. Liljan mukaan kyseessä on mitä suurimassa määrin vientituote. Tuotteemme tukee kaikkia verkkoja, mikä on yksi etu viennissä, jatkaa Lilja. Kojamon erään kohteen kerhohuoneessa tehtyjen kenttämittausten jälkeen tuotetta kokeillaan toisessa rakenteilla olevassa kohteessa Vantaalla. – Kuuluvuusongelma on sama kaikkialla, mutta Suomessa ongelman on herätty ensimmäisenä. Rintalan mukaan huono kuuluvuus on usein ongelmana uusilla asuinalueilla tai uusien kohteiden läheisyydessä. Tässä tilassa kävimme mittaamassa todellisessa ympäristössä erilaisia rakenteita. – Meille tämä on hieno mahdollisuus testata ja todentaa ratkaisun toimivuus oikeisiin seinärakenteisiin integroituna ja työskennellä sekä oppia rakentamisen ammattilaisilta. Monesti kuuluvuus paranee, kun esimerkiksi pihamaalla verkko paranee. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. Kokeilemisen arvoinen tuote VVO, uudelta nimeltään Kojamo, tarttui hanakasti StealthCasen tarjoamaan yhteistyöpyyntöön. Mittausten jälkeen demonstrointikohde palautettiin alkuperäiseen tilaansa. 20 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet Paikalliset pojat ! Soita 019 211 7390 100% taloyhtiöasiakkaista suosittelee ! Kojamolla ensimmäinen pilottikohde StealthCasen kolmikko kiersi viime syksyllä rakennusteollisuutta esittelemässä ratkaisua ja kiinnostusta riitti. Yhtiö tuli mukaan kesken rakentamisen, joten yhtä linjaa suuremmassa mittakaavassa emme kokeiluun voineet lähteä
Fortum toimittaa edelleen sähköä kuluttajillekin mutta nyt autojen käyttövoiman tankkauspalveluina, eli sijoittajan ja sähkönkäyttäjän näkökulmasta. 84 Fortumin pohjoismaisessa sähköautojen tankkausverkostossa on jo yli 1 200 latauspistettä. Sähkön siirrosta sähkön tankkaukseen Fortum edelläkävijä sähköautojen nopeiden latauspalvelujen levityksessä F ortum luopui sähkönsiirtoliiketoiminnasta ja keräsi siitä kassaansa miljardeja. Niistä 450 on pikalatausasemia. Nyt on tulossa nopea suurteholatausverkko, ensivaiheessa Helsingin, Tukholman ja Oslon välille
– Näitä palveluja testataan käytännössä muun muassa Tukholman Royal Seaportissa. Fortum osti vuosi sitten ruotsalaisen Info24:n, joka on vuodesta 2010 alkaen kehittänyt Fortum Charge & Driven sähköautojen lataukseen käytettävät pilvipalvelut. Seuraavaksi aiomme keskittyä aurinkovoimaan liittyviin ratkaisuihin, tuottaa entistä enemmän lisäarvoa bioja jätepolttoaineista sekä minimoida päästöt fossiilisesta tuotannosta. Palvelualusta moneen käyttöön Info24:ssa kanssa kehittyvä palvelualusta sopii liikkuvan kaluston lisäksi kaupunkikehitykseen City Solutions -konsepteina. Pilvipalvelu autosähkökauppaan Sähköautojen latausverkostoa rakennettaessa pelkät fyysiset latauspisteet eivät riitä vaan tarvitaan myös tietojärjestelmä latauspisteiden seurantaan, laskutuksen hallinnointiin ja sujuvan asiakaspalvelun varmistamiseen. Toisen vaiheen tavoitteena on turvata Fortumin pitkäaikainen kilpailukyky. Sen suunnittelu aloitettiin vuosituhannen vaihteessa ja uusi kaupunkialue on valmis vuoteen 2030 mennessä. sähkön toimitustapa on vain vaihtunut maastolinjoista ”pilveen”. Millaista osaa sähköautoilu voi joskus merkitä Fortumin tulokselle. Stockholm Royal Seaport on Pohjois-Euroopan suurimpia kaupunkikehitysprojekteja 12 000 uusine asuntoineen ja 35 000 työpaikkoineen. For a cleaner world myös kaupunkikehitykseen . – Visiomme “For a cleaner world” kertoo, että haluamme johtaa muutosta kohti vähäpäästöistä energiajärjestelmää ja resurssien optimaalista käyttöä, vastaa viestintäjohtaja Tero Era, Solar, Wind and New Venturesilta. Lisäksi toisen vaiheen aikana Fortum aikoo tarjota uusia digitaalisia palveluita aktiivisille kuluttajille, kehittää sähköistä liikennettä ja sähkön varastointiratkaisuja sekä muita innovaatioita, jotka vauhdittavat energiasektorin muutosta. Ekokemin hankinta antaa hyvän lähtökohdan kehittää uusia ratkaisuja kiertotalouteen, samalla kun hyödynnämme vahvaa energia-alan osaamistamme. Rakensimme sähköautojen latausverkostoa jo silloin, kun meillä oli vielä sähkösiirtoliiketoimintaa, huomauttaa viestintäjohtaja Tero Era, Solar, Wind and New Venturesilta. Tämä tarkoittaa ainakin yhden merkittävän yrityskaupan toteutumista lähivuosina. Osaamisemme sähköntuotannossa on huippuluokkaa, joten oikeilla toimenpiteillä rakennamme tukevan pohjan jatkuvalle kasvulle ja arvonluonnille, Era kertoo. Alusta on myös joustava, siihen voidaan helposti liittää uusia ratkaisuja tarpeen mukaan. – Charge & Drive tarjoaa osaltaan ratkaisuja liikenteen päästöjen vähentämiseen sähköautoilua mahdollistamalla. – Ensimmäisenä tavoitteenamme aiomme osallistua sähköntuotannon konsolidaatioon eli toimijoiden yhteenliittymiseen Euroopassa. Charge & Drive -järjestelmä soveltuu monenlaisten latausverkostojen hallinnointiin. – Tämä tarkoittaa sitä, että n. Näihin kysymyksiin ei pörssiyhtiö vastaa. Norra Djurgårdsstadeniin, Värtanin sataman lähelle, Itämeren rantaan asettuva Seaport rakentuu aivan maailman ensimmäisen kansallisen kaupunkipuistoketjun Royal National City Parkin viereen, kymmenen minuutin polkupyörämatkan päähän kaupungin keskustasta. – Aiomme myös laajentaa City Solutions –tarjontaamme pääasiassa Euroopassa – orgaanisesti ja/tai yritysostoin. – Olemme kehittäneet pilvipohjaista palveluratkaisua samalla kun olemme rakentaneet yli 1200 latauspisteen verkostoamme Pohjoismaissa, kertoo Fortum Charge & Driven kehitysjohtaja Rami Syväri. Tavoitteita kohti puhtaampaa maailmaa For a cleaner world -strategian toteuttaminen ja uudelleeninvestoinnit on tarkoitus toteuttaa kahdessa vaiheessa. Kaupungeille ja niiden asukkaille tarjottavat palvelut ovat yksi Fortumin strategian painopisteistä, Era kertoo. – Kehitys ja sähkönsiirtoliiketoiminnan myynti eivät sinänsä liity latausverkostoon. Fortumin autosähkötankkaus tapahtuu latausavaimella, joka toimii yhtä helposti kuin luottokortti. – Tämä on jo edennyt investoimalla tuulivoimaan kotimarkkinoilla Pohjoismaissa sekä aurinkovoimaan Intiassa. Korvaako se peräti myydyn sähkönsiirtoverkoston tuotot. Samalle järjestelmäalustalle voidaan rakentaa erilaisia toiminnallisuuksia kuten asiakaspalvelu-, verkoston kunnossapitoja laskutusratkaisuja. 85 Pikalatausasemalla Oslossa sähkön tankkaus autoon kestää korkeintaan puoli tuntia. Info24:n palvelualustalle rakennettu sähköautojen latauspalvelu on 500 latauspisteellä lajissaan Pohjoismaiden ykkönen ja laajentumassa maailmanlaajuisesti. Latausverkosto tarjoaa latausmahdollisuuden uusille sähköautomalleille, joiden toimintamatka on yli 300 kilometriä ja joita voidaan ladata aikaisempaa nopeammin. Suurteholla bensatankkinopeuteen Fortum Charge & Drive rakentaa ensimmäisen sähköautojen suurteholatausverkon Oslon, Tukholman ja Helsingin välille
Uudet latauspisteet tulevat Savonlinnaan, Puumalaan, Juvalle, Rantasalmen Järvi-Sydämeen, Kangasniemelle ja Mäntyharjuun. – Nyt on oikea aika nostaa Charge & Drive -latausverkosto uudelle tasolle, jotta asiakkaamme pääsevät täysillä nauttimaan sähköautojen tarjoamista eduista, Syväri näkee. Suur-Savon Sähkön tavoitteena on rakentaa oman toimialueen kattava sähköautojen latausverkosto, jolla luodaan edellytyksiä vähäpäästöisen liikenteen kehittymiselle. Suur-Savon Sähkö rakentaa sähköautojen latauspisteitä eri puolille Etelä-Savoa sekä sen lähialueita ja valitsi Fortum Charge & Drive -järjestelmän latausverkostonsa hallinnointiin. Vilkkaimpien pääväylien varressa laitteet ovat pikalatauspisteitä, joissa täyssähköauton voi ladata puolessa tunnissa, ja tulevaisuudessa lataustehojen kasvaessa sitäkin nopeammin. vuoden 2018 aikana markkinoille tulevilla uusilla sähköautomalleilla voidaan ajaa Helsingistä Osloon yhtä nopeasti kuin polttomoottoriautoilla, kehitysjohtaja Syväri selventää. Pohjoismaisessa latausverkostossamme (Suomi, Ruotsi, Norja) on jo yli 1 200 latauspistettä, joista 450 on pikalatausasemia (50 kW), Syväri kertoo. Sähköinen liikenne kehittyy nyt hurjaa vauhtia ja tämä tulee olemaan erityisesti vapaa-ajanasumisen ja matkailun alueena tunnetulle toiminta-alueellemme Etelä-Savossa ja sen lähialueille vahva positiivinen vetovoimatekijä, kertoo Suur-Savon Sähkön energiakaupan liiketoimintajohtaja Mika Ahola. Olemme kyenneet rakentamaan palvelun, jota asiakkaamme arvostavat, ja josta on tullut edelläkävijä sähköautojen latausmarkkinoilla. Suomessa meillä on lataus. – Suomessakin latausverkosto kasvaa, mutta emme ole julkistaneet tarkkoja tavoitteita latauspisteiden määrästä tai aikataulusta. Olimme aikoinaan pioneereja, ja kuluneiden vuosien aikana olemme oppineet paljon. Norja edellä – Fortum Charge & Drive on edelläkävijä sähköautojen latauspalveluiden tarjoamisessa. Taajamakeskustojen pisteet ovat alkuvaiheessa niin sanottuja puolinopeita latauspisteitä, joiden tehoa kasvatetaan tulevaisuuden tarpeiden mukaan. Latausverkostomme kasvua Norjassa kuvaa se, että vuonna 2016 asensimme Norjassa keskimäärin 1,2 pikalatausasemaa työpäivää kohden. Suurteholatausasemat mahdollistavat lataamisen 150–350 kilowatin teholla, ja niitä voivat käyttää kaikki yleisimmät sähköautomallit. – Liiketoiminnallisesti investointi voisi tapahtua myöhemminkin, mutta nyt sille on tarjolla 30 prosentin investointituki, joka on järkevä hyödyntää. Latauspisteiden sijainnit löytyvät karttapalvelusta http://map. Charge & Drive hakee aktiivisesti lisää yhteistyökumppaneita ja -verkostoja Euroopan alueella. – Nyt haluamme tehdä saman suurteholatausasemien avulla. Neljä ensimmäistä suurteholatausasemaa on tarkoitus rakentaa vuoden 2017 aikana. – Fortumin ja sen yhteistyökumppaneiden latauspisteitä on erilaisissa paikoissa parkkihalleista moottoriteiden varsille. – Suurteholatausverkoston rakentaminen on ensimmäinen askel uuden sukupolven sähköautojen sisältämän teknologian täysimääräisessä hyödyntämisessä ja pitkien ajomatkojen mahdollistamisessa. 86 pisteitä runsaat 90, joista 35 on pikalatausasemia. – Olemme latauspalveluissa markkinajohtaja Norjassa, jossa sähköautoja on selvästi eniten maailmassa väkilukuun suhteutettuna. chargedrive.com Etelä-Savo valitsi Fortumin Fortum Charge & Drive tarjoaa edistyneen pilvipohjaisen palveluratkaisunsa myös latauspalveluoperaattoreille ja latausinfrastruktuuriin sijoittaville toimijoille. Lähes kaikki pisteet avataan ennen kesää. Tavoitteena oli rakentaa pikalatausasemien verkosto pohjoismaisten pääkaupunkien välille. Suur-Savon Sähkö julkaisi jo aiemmin talvella yhteistyön Osuuskauppa Suur-Savon kanssa, jonka myötä latauspisteet rakennetaan myös Pertunmaan Kuortin, Mikkelin Pitkäjärven ja Juvan ABC-asemille. Teksti: Terttu Iiskola Kuvat: Fortum Drive & Charge Latauspisteiden sijainnit. – Haluamme olla mukana kehittämässä Etelä-Savon elinvoimaisuutta ja menestystä
Hankkeet tukevat YIT:n strategiaa kasvaa Suomen ja CEEmaiden kasvukeskuksissa, joihin Tallinna kuuluu.. Hanke valmistuu kesällä 2018. Hankkeiden rakennustyöt alkavat huhtikuussa 2017. Hankkeiden yhteenlaskettu arvo on noin 12 miljoonaa euroa, ja niiden aloitukset kirjataan vuoden ensimmäiselle neljännekselle. Mäepealse 13/1 on puolestaan Mäepealse-aluekehityshankkeen 11. Kohde sijaitsee rauhallisella alueella, hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden äärellä. Algi 59 on uusi hanke, joka toteutetaan yhdessä vaiheessa. Hanke sijaitsee Kristiinen alueella. vaihe, johon valmistuu yhteensä 38 asuntoa, joiden yhteispintaala on noin 2 000 neliömetriä. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT YIT aloittaa kahden kerrostalohankkeen rakentamisen Y IT aloittaa kahden kerrostalohankkeen rakentamisen Tallinnassa, Virossa. Algi 59:ään valmistuu yhteensä 76 asuntoa neljässä rakennuksessa, joiden yhteispinta-ala on noin 4 500 neliömetriä. Toinen vaihe valmistuu keväällä 2018. 87 YIT rakentaa kaksi kerrostaloa Tallinnaan www.ikkuna-asiantuntija.
Kiinteistöhuolto Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. Kiinteistö ja energia. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. 09-2525 2425 www.contesta.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y KIINTEISTÖHUOLTOA HAUKIPUTAALLA kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. www.2727350.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh
www.varsinaisbitumi.. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. alv. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Hinnat sis. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. LIIKEHAKEMISTO 89 ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. Matkaviestinverk. Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.?. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Metsämiehenkuja 3, 01900 Nurmijärvi Savo: Kylmämäentie 1, 70800 Kuopio Kattoremontit Telineet Varaa paikkasi palveluhakemistosta: Kari Ylönen p
Kun tilaat SALTO -lukituksen kauttamme, saat: ENEMMÄN TURVALLISUUTTA ENEMMÄN JOUSTAVUUTTA HELPPOKÄYTTÖISYYTTÄ TEHOKKUUTTA Kysy lisää ja pyydä tarjous osoitteesta: myynti@turvaexpertit.fi Palvelemme kattavasti koko Uudenmaan alueella 24 h lukkopäivystys numerosta 0400 45 25 15. oppilaitokset. www.turvaexpertit.fi Hämeentie 99, 00550 Helsinki Avoinna arkisin klo 8-16 Puhelin: 09 77 44 930 myynti@turvaexpertit.fi AINA LÄHIN LUKITUKSEN ASIANTUNTIJA SANO HYVÄSTIT MEKAANISILLE AVAIMILLE SALTON AVULLA! SALTO on maailmanluokan kulunhallintaja valvontaratkaisu, joka on yksinkertainen käyttää, antaa käyttäjälleen mahdollisuuden hallita kulkua heidän haluamallaan tavalla ja turvaa kaikki ovet ilman kallista ja monimutkaista kaapelointia! Vuodesta 2001 alkaen, SALTO on noussut yhdeksi maailman viidestä suurimmasta sähköisten kulunhallintalaitteiden valmistajaksi. SALTO:n kulunhallinta-alusta yhdistää elektroniset ovikomponentit, lisälaitteet ja ohjelmiston, tarjoten räätälöidyn kaapelittoman verkotetun kulunhallintaratkaisun. Kaikki sopivat yhteen, kaikki toimivat, oli kyseessä sitten kiinteistöt, hotellit, sairaalat, kauppakeskukset tai yliopistot ym
BAS2 Posti Oy Posti Green Tilavuus, l Halkaisija, mm Korkeus, mm 30 315 580 60 400 715 100 400 870 140 460 870 Flaaming_K&I_218x268_konv.indd 1 22/12/16 14:22