Rakennusalalla huutava pula työnjohtajista. Kiinteistö Nro 4/2018 | 6,70 & energia Rakennusbuumi päällä Älytekniikka tehostaa jätehuoltoa Kuopio rakentaa rivakkaa tahtia – joka vuosi 800 uutta asuntoa Suomessa noin 30 miljoonaa ikkunaa, puolet huollon tarpeessa Kiinteistöväki koolla Tampereen messuilla Sähkön hinta liki tuplaantunut parissa vuodessa Mistä miljardit rakentamiseen
Aukioloajat ja yhteystiedot: www.ido.. TILAAN KUIN TILAAN Laaja mallisto ja erilaiset asennusratkaisut helpottavat valintaa. Helpompi pitää puhtaana , vähemmän likaa ja bakteereja. IDO Glow -wc:t on valmistettu Tammi saaren tehtaallamme. MODERNI FIKSU HELPPO UUSI IDO GLOW Katso asennusvideot ido.. /ammattilaiset INFO GLOW KOTIMAINEN KYLPYHUONESARJA #idoglow www.ido.fi/glow Käytettävyys, laatu ja helppo asennus tekevät IDO Glow’sta luotettavan valinnan. TUTUSTU TUOTTEISIIN LIVENÄ: IDO Kylpyhuonenäyttely, Kaupintie 2, Helsinki. Joustava asennus joko ruuveilla tai kannakkeilla. MODERNIT JA LUOTETTAVAT Wc:issä uusi design ja Smart-lasite. Perinteisessä wc:ssä on huuhtelukaulus.. Huuhtelutehojen säätö ja huuhtelumekanismin huolto hoituu käden käänteessä. Täysin huuhtelukaulukseton Rimfree-ratkaisu löytyy standardina kaikista Glow-wc:istä. TYYLIKKÄÄT JA SULAVALINJAISET Uudet, kulmikkaat altaat täyden tävät malliston. Valikoimasta löydät sopivan wc:n niin suureen kuin pieneenkin kylpy huoneeseen. IDO GLOW RIMFREE ® – HYGIENIA STANDARDINA IDO Glow Rimfree ® -wc:ssä ei ole huuhtelukaulusta, mikä tekee siitä hygieenisemmän
Nauti mukavuudesta, säästä energiaa ja pienennä asuntosi hiilijalanjälkeä. Se on helppo tehdä älypuhelimen ja bluetooth yhteyden välityksellä. Danfoss Eco™ on markkinoiden tarkin patteritermostaatti, joka reagoi sisälämpötilan muutoksiin nopeasti. 30% energiansäästöt* Jopa Lue lisää smartheating.danfoss.?/danfoss-eco *k es kim ää rä in en Eu ro op p ala in en en er g ia n sä äs tö p ot en tia ali See how tomorrow’s solutions are ready today visit www.danfoss.com. Uuden sukupolven Danfoss Eco™ patteritermostaatti tuo lämpötilan hallittavuuden uudelle tasolle! Danfoss Eco™ on itsenäinen, elektroninen termostaatti, jota voi käyttää kuten perinteistä termostaattia käsipyörästä säätämällä tai käyttämällä ajastustoimintaa. Econ edistyksellisiä ominaisuuksia ovat: • Suuri digitaalinen lämpötilanäyttö • Tarkka säätö • Ajastusmahdollisuus kalenteritoiminnolla • Venttiilin herkistämistoiminto • Min/max lämpötilan rajoitus • Tuuletustoiminto • Mukautuva oppimistoiminto • Ilmainen apps: Danfoss Eco (Android / iOS) ja intuitiivinen käyttöliittymä • Helppo ja nopea asentaa
Järjestelmä mahdollisti sopivan ilmanvaihdon säätämisen, joten sopivaa ilmankiertoa haettiin jonkin aikaa. Vähemmän korjausta . 44 Energiamarkkinat ovat ison muutoksen edessä. 56 Suomen rakennuskannassa on arviolta noin 30 miljoonaa ikkunayksikköä. 52 Maalämpöön siirtyminen koetaan usein liian haastavaksi. Korjausrakentamisbarometriin vastanneista taloyhtiöistä 27 prosenttia arvioi korjausrakentamisensa kasvavan kuluvana vuonna. Sivu 70 6 Pankkeja ja asunnonostajia on varoiteltu asuntosijoittajien tuomasta riskistä taloyhtiöissä. 35 prosenttia odottaa korjaamisen supistuvan edelliseen vuoteen verrattuna. Vaaditaan uusia avauksia ja toimintojen kehittämistä. Elpynyt taloustilanne vaikuttaa taloyhtiöiden korjausrakentamiseen siten, että yhä pienempi osuus vastaajista näkee talouden vaikuttavan negatiivisesti korjaushankkeiden toteutumiseen. Lisäksi ovien lukitusten muuttuessa harjoittelemme erilaisia taktiikoita päästä sisään huoneistoon, selvittää Pohjois-Savon pelastuslaitoksen palomestari Antti Korhonen. Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden odotukset korjausrakentamisen suhteen vuodelle 2018 tuntuvat nyt varovaisemmilta kuin syksyllä 2017. Näitä ovat esimerkiksi kevyemmällä varustuksella, kuten jauheja nestesammuttimilla sammuttamista. 75 Keski-Suomen helmenä tunnettu Jyväskylä voi hyvin. Tässä tukikohdassa työskentelee neljä Museoviraston vakituista rakennuskonservointija restaurointialan ammattilaista, jotka jakavat tarvittaessa ammattitaitoaan myös Seurasaaren ulkopuolisiin kulttuurihistoriallisiin kohteisiin. Ilman lainaa ei rakenneta. 84 Isännöitsijäntodistukset ja osakekirjat ovat jatkossa digitaalisessa muodossa. Tampereen keskustan elinvoima hypähti, kun Kauppakeskus Ratina avattiin kuukausi sitten. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin tulokset eivät ennakoi korjausrakentamiseen kasvua kuluvalle vuodelle. Elinvoimatulokset . 26 Laitilan Wirvoitusjuomatehtaassa satsataan tuulivoiman lisäksi nyt myös aurinkoenergiaan. Helsingin keskusta on tyhjien liiketilojen vähäisyydessä Suomen toiseksi paras. Kiinteistöliiton kaksi kertaa vuodessa toteuttamaan korjausrakentamisbarometriin vastasi runsaat 1700 taloyhtiöiden edustajaa, joista lähes joka kuudennella oli alkuvuonna 2018 käynnissä korjaushanke taloyhtiössään. Asumishaitat olivat kaiken kaikkiaan hyvin pieniä. 70 Taloyhtiöissä on yhä enemmän erilaisia valvontajärjestelmiä. Sivu 34 Monet valvontakeinot – Yleisimpiä valvontakeinoja ovat ovipuhelinjärjestelmät, joiden avulla voidaan kommunikoida portaikon ulko-ovelta huoneistojen vastaanottolaitteisiin ja päästää luvalliset kulkijat sisälle. Niistä yli puolet on tällä hetkellä huollon tarpeessa. Sen sijaan vuodelle 2019 taloyhtiöiden korjauksiin on odotettavissa hienoista kasvua pääkaupunkiseudulle ja ItäSuomeen. Mistä rakennusbuumin rahoitus. 12 Syksyllä kuullaan, mitä ilmastotavoitteita edistäviä kieltoja ja/tai kannusteita hallitus esittää eduskunnan hyväksyttäviksi. Miltei 90 prosenttia vastaajista arvioi, ettei taloustilanteella ole vaikutusta heidän yhtiönsä korjaushankkeiden toteutumiseen. Monella taloyhtiöllä on käytössään myös automaattiset valaistusjärjestelmät, joissa valot syttyvät valaistusjärjestelmän ilmaisimien havaittua liikettä taloyhtiön tiloissa, kuten porraskäytävissä, autotalleissa ja kellareissa. 24 Valaistus lisää taloyhtiöiden viihtyvyyttä ja turvallisuutta. Niistä yksi on niin kutsuttu kuumaharjoitus eli harjoitus tulen kanssa. Valvontaan kuuluvat myös oviautomatiikkajärjestelmät autotallin oviin ja portaikkojen ulko-oviin sekä paloilmoitintai palovaroitusjärjestelmät, selvittää Ajan Lukko Oy:n turvallisuusinsinööri Esa Karjalainen. 40 Kuopiossa rakennetaan rivakkaa tahtia, koska kaupungin väkimäärä on ollut jo pitkään kasvussa. 48 Kiinteistöalan ammattilaiset olivat koolla uusilla Real Estate Expo -messuilla Tampereen Messukeskuksessa. Vuonna 2009 valmistunut rakennuskonservointikeskus muodostaa suljetun pihapiirin Seurasaaren ulkomuseoalueen ja saaren eteläkärjen välissä. 18 Helsingin Seurasaaren ulkomuseon rakennuksia säilytetään ja korjataan vanhaa kunnioittaen. Asunto-osakeyhtiö Jalmarin-Salpa vaihtoi kaukolämmön maalämpöön ja säästää siinä reilusti. 78 Suomen ympäristökeskus ja Pirkanmaan Jätehuolto kehittävät Suomen olosuhteisiin soveltuvaa painoperusteista jätemaksujärjestelmää. Oulun keskustan elinvoima harppasi vuodessa Suomessa eniten (+ 8,55 %). Tampereella kasvu oli toiseksi vahvinta (+ 7,97 %). Uusia asuntoja nousee kuin sieniä sateella. 30 Kuluneen kevään aurinkoinen ja vähäsateinen sää on nostanut osaltaan sähkön hintoja. Keskustaravintoloiden määrä Tampereella nousi 367:ään, mutta silti Helsingin keskustassa ravintoloita on lähes kaksinkertainen määrä. 66 iLOQ Oy on kehittänyt maailman ensimmäisen elektronisen lukitusjärjestelmän, joka muodostaa tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. Suosituin on kuvaovipuhelin. Sivu 18 Maalämpö pohdituttaa – Alunperin taloyhtiön hallitus ja asukkaat epäilivät sitä, onko päätös maalämpöön siirtymisestä kannattava. Kuvaovipuhelin on samanlainen järjestelmä, mutta siinä saadaan myös kuvaa ulko-oven kutsupainiketaulun kameralta. Nykyään pyritään harjoittelemaan myös täydentäviä sammutusmenetelmiä. 34 Taloyhtiöissä paloturvallisuuden ongelmia ovat kiinteistöhuollon tavoitettavuus ja puutteellinen pelastussuunnitelma. 20 Seurasaaresta löytyvä Karunan kirkon kellotapuli saa uuden paanukatteen. Kaksi harjoitusta on niin kutsuttuja kylmäharjoituksia, jossa harjoittelijan näkö peitetään esimerkiksi hupulla tai pussilla ja hänen tulee selviytyä tilanteesta ilman näkyvyyttä. 72 Europress on kehittänyt tuotteisiinsa älytekniikan, jonka avulla vähennetään päästöjä ja helpotetaan huoltotoimia. Energiatehokas, aikaohjattu ja liiketunnistimella varustettu valaistus maksaa itsensä pian takaisin. Mikkelissä on suhteellisesti vähiten tyhjiä liiketiloja Suomes. Sivu 52 Savusukellusharjoituksia – Savusukellusharjoituksia Pohjois-Savon pelastuslaitoksella on kolme kertaa vuodessa. Asuntoihin asennettiin pieniä lämpöantureita. Lappeenrannassa on 2018 palkittu kaupunkikeskusta: Elinvoima nousi vuodessa vahvasti (+ 6,60 %), vaikka jäljelle jää tyhjääkin liiketilaa. Lämmön tuoton osalta säästön suuruutta on vaikeampi arvioida, koska siinä pitää huomioida myös sähkönkulutus, kertoo Karakallion Huolto Oy:n isännöitsijä Henry Brask. Ulkomuseon rakennuskokoelman hoidosta vastaa Museoviraston restaurointiyksikkö. Ryhmään kuuluu kolme konservaattoria ja yksi restaurointimestari, kertoo Seurasaaren ulkomuseon intendentti Mikko Teräsvirta. 4 P uhuvat päät S isältö 4 / 18 Seurasaaren ulkomuseo – Seurasaaren ulkomuseo on harvinaisuus, jonka hoito kuuluu ammattilaisille. Kustannukset joka tapauksessa laskivat ja ovat vakioarvoissa läpi vuoden. 82 Rakennusalalla on tällä hetkellä huutava pula kokeneista rakennusmestareista. 62 Kiinteistöjen kosteusvaurioita löytyy yhä enemmän muun muassa ihmisten valppauden ja lisääntyneiden kuntotutkimusten takia
Vauhti on nyt liian kova, malttia ja harkintaa tarvitaan nykyistä enemmän. Toiseksi yleisin vaihtoehto, vuosipalkkio, on mediaaniltaan 300 euroa. Ja mitä tapahtuu, kun EU-alueella joudutaan lamaan. – Jos ollaan koolla neljästi vuodessa kaksi tuntia kerrallaan, kokouksiin kuluu kahdeksan tuntia vuodessa. Suomen kansantalous on jo tänään kansainvälisesti keskiarvoa korkeammalla. Pahiten laskusuhtanteesta tulevat kärsimään nuoret perheet ja pienellä omalla pääomalla toimivat yritykset. S uomalaisessa kansantaloudessa korkeasuhdanne on jatkunut jonkin aikaa ja sen odotetaan jatkuvan – oltaan vasta puolivälissä. Turun viimevuotinen kehitysloikka hidastui: isot keskustaremontit siirtävät keskustan elinvoimaistumista. Tavallisin kokoontumistahti tavanomaisena vuonna ilman suuria hankkeita on kolmesta neljään kertaa vuodessa. Vahva rakentaminen on koko kansatalouden kannalta tärkeää, mutta ylivelkaantumiseen me emme saisi mennä. Neljä tuntia kuussa . TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Kun Suomen vienti matalasuhdanteessa hidastuu, kulut vain kasvavat. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Korot kasvavat ja kansantaloudet velkaantuvat. Näin olisi syytä pohtia ja painaa jarrua tilanteessa, jossa investoinnit toteutetaan pääsääntöisesti velkarahalla. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 70,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 63,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 4 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Muiden jäsenten mediaanipalkkio on kokousta kohden 60 euroa, ja vuosipalkkiona 150 euroa. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. sa, vain 3,9 % liiketiloista. Sen pienentämiseen tulisi näin korkeasuhdanteen vaiheessa kiinnittää nykyistä suurempaa huomiota. Olisiko nyt oikea aika pohtia, miten me investoimme, mihin investoimme ja mistä siihen tarvittavat rahat otetaan. Ylivahvasta rakentamisesta johtuen kansalaiset velkaantuvat. Kokoukset kestävät kyselyn mukaan yleisimmin kaksi tuntia. Vastaajien taloyhtiöissä hallituksen puheenjohtaja saa tyypillisesti sadan euron korvauksen jokaisesta kokouksesta. Kansantalouden kasvu heijastuu paitsi vahvana tuotannon kasvuna, niin myös kulutuksen kasvuna, ja harmillisesti kulutuksen kasvu on hieman tuotannon kasvua suurempaa. Sitä on aina päättäjiltä odotettu – nyt erityisesti. Kyselyyn vastanneista useampi kuin yhdeksän kymmenestä piti oman hallituksensa kokousmäärää sopivana, ja yhtä moni kertoi osallistuvansa kaikkiin kokouksiin. Uudellamaalla keskipalkkiot olivat muuta Suomea jonkin verran korkeammat. Meillä on tänään jo aivan liian suuri osa niin sanottua passiiviväestöä. Kerrostaloyhtiöiden hallitukset kokoontuvat keskimäärin useammin kuin rivitaloyhtiöt ja kaikkein pienimmät taloyhtiöt. Suurin osa taloyhtiöistä maksaa hallituksensa jäsenille rahapalkkion näiden tekemästä työstä, selviää Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Yli puolet vastanneista taloyhtiöistä palkitsee puheenjohtajan lisäksi muita hallituksen jäseniä. Yhteiskunnan velkaantumisen kasvattamiseen ei ole mahdollisuuksia. Rakentaminen kasvaa perinteen mukaan korkeasuhdanteen vallitessa, kuten nytkin. Samalla kansallinen tilinpäätös kääntyy vahvasti miinukselle. Sitä kansantaloutemme ei kestä. Pääsääntöisesti vieras pääoma on ulkomaista rahaa. Ollaan menettämässä kansainvälinen kilpailukyky. Missä määrin kansalliset olosuhteet nostavat kasvun ennätykselliselle tasolle, vai onko kasvu saavutettu kansainvälisten olosuhteiden vahvasta elpymisestä johtuen. Taloyhtiöiden vastaukset tulivat esille Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. – Taloyhtiöiden hallituspalkkiot ovat erittäin maltillisia ottaen huomioon yhtiöiden kautta kulkevien asioiden suuruuden ja tärkeyden. Mutta tällaista ennätystasoa ei ole aiemmin koettu. Kyselyn perusteella kuusi taloyhtiötä kymmenestä maksaa hallitustyöstä rahallisen korvauksen. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Investointivauhti on ylikuumentanut kansantalouden Kannen kuva: Vicente Serra Hallituspalkkiot . Puheenjohtajilla aikaa kuluu runsaat neljä tuntia ja muilla hallitusten jäsenillä keskimäärin kolme tuntia kuukaudessa. Jos kokousten lisäksi käyttää hallitustyöhön esimerkiksi kaksi tuntia kuukaudessa, aikaa kuluu kaikkiaan kaksi ja puoli tuntia kuukaudessa. Joka viides taloyhtiö selviää yhdellä tai kahdella hallituksen kokouksella vuodessa. Uudellamaalla puheenjohtajan kuukausipalkkion mediaani on jonkin verran muuta Suomea korkeampi, vuosipalkkion kohdalla jopa kaksinkertainen. Päättäjien konsensustahto puuttuu. Elävät Kaupunkikeskustat ry on seurannut suomalaisten kaupunkikeskustojen elinvoiman kehittymistä tarkasti jo viisi vuotta. Jos asiat ovat yhtiössä hyvin organisoitu ja johdettu, eikä yhtiössä ole isoja projekteja menossa, tämä voi hyvin riittää, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Kansantalouden varallisuus ei kasva suinkaan siinä vauhdissa mitä meillä investoidaan. Taloyhtiön hallituksen jäsenet käyttävät hallitustyöskentelyyn keskimäärin noin neljä tuntia kuukaudessa. Menetelmä on herättänyt jo pohjoismaista kiinnostusta.. Kansantalouden kasvut eri maissa hidastuvat – edessä saattaa olla nollakasvu useana vuonna. Vaikka valmistuvat asunnot ovat aiempaan verrattuna pienempiä, myös asunnon ostajien oma pääoma on entistä pienempi osto tehdään entistä suuremmalla velkapääomalla. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Yhteiskunnan päätäjät osaavat, mutta poliittiseen päätöksentekoon ei olla valmiita. Kokousten lisäksi suurin osa vastaajista kertoi käyttävänsä hallitustyöhön yhdestä kahteen tuntia kuukaudessa, keskimääräisen ajan ollessa noin kolme ja puoli tuntia. Hallituksen jäsenillä on tyypillisesti pitkä kokemus ja sitoutuminen asioiden hoitamiseen, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Pääkaupunkiseudulla hallitukset kokoontuvat vuositasolla keskimäärin noin kerran useammin kuin muualla Suomessa sijaitsevat taloyhtiöt. Tätä useammin kokoontuu vain neljäsosa kyselyyn vastanneista. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Miten velkaiset nuoret perheet selviävät – yhteiskunnan osuus näiden perheiden ylläpidossa ei voi olla merkittävä. Kokouskohtainen palkkio on yleisin vaihtoehto. Siitä meillä on historiasta useita esimekkejä
Rakentamisalan yritysten liikevaihto nousi 32,7 mrd euroon vuonna 2016. Pankkeja ja asunnonostajia on varoiteltu asuntosijoittajien tuomasta riskistä taloyhtiöissä. 6 R akennettu ympäristö kokonaisuutena muodostaa 565 miljardia euroa Suomen kansanvarallisuudesta, jonka arvo lienee jo yli 800 mrd. Mistä rakennusbuumin rahoitus?. Ilman lainaa ei rakenneta. euroa. Kun tutkimusja kehittämismenoja ei huomioida, on rakennusinvestointien osuus noin 70 prosenttia vuosittaisista kiinteistä investoinneista ja viidennes bruttokansantuotteesta, jonka arvo oli viime vuonna 223,8 mrd. Rakennusbuumiin tarvitaan valtavasti miljardeja Mistä rahat rakentamiseen. Rakennusyritysten myynnin määrä kasvoi 4,7 prosenttia, liikevaihto 8,6 prosenttia. Viime vuonna rakennettiin taloja ennätysmäiset 34,16 miljoonaa kuutiota. Rakennusalan yritysten liikevaihto ylittää yhteensä 100 miljardia euroa kolmena ennätysvuotena. Uudistalonrakentamisen arvo oli vuonna 2017 luokkaa 13,5 mrd, korjausrakentamisen 12,8 mrd
Tänä sekä ensi vuonna ennustetaan valmistuvan 40 000–44 000 asuntoa. Rakennusyritysten korjausurakat painottuvat muihin kuin asuinrakennuksiin (52 %), eli toimitilakorjaukset työllistävät rakennusyrityksiä enemmän kuin asuinrakennusten korjaukset. 32,7 Lähde: Tilastokeskus Suomen Pankki – Finlands Bank – Bank of Finland Julkinen Asuntolainat – vuosikasvu Euromääräiset lainat euroalueen kotitalouksille 8 31.05.2018 Kotitalouksien asuntolainojen määrä on vuonna 2016 alkaneen asuntorakennusbuumin aikana ylittänyt 96 miljardia euroa. Enemmistö asuntoja, kenen lainoilla. Kuvio: Suomen Pankki Viime vuonna Suomessa rakennettiin taloja ennätysmäiset 34,16 miljoonaa kuutiota.. Korjausurakoiden osuus oli 42 prosenttia yritysten kaikista urakoista. Osa kasvusta johtuu laina-aikojen pidentymisestä ja lyhennysvapaavuosista. 7 Tilastokeskuksen mukaan talonrakennusalan yritysten tekemien korjausurakoiden arvo vuonna 2016 oli 7,6 mrd euroa. Valmistuneiden asuinrakennusten kuutiomäärä ei ole kasvanut viime vuosina, vaikka uusien asuntojen lukumäärä nousi viime vuonna Tilastokeskuksen mukaan lähes 36 000:een. Asuntojen kokonaiskuutiomäärä on vaihdellut Kansantalouden miljardit 2016 BKT 215,8 Rakentaminen 5,8% 12,5 Kiinteistöala 12,9 % 27,8 Investoinnit 46,4 yksityiset 37,9 julkiset 8,2 Rakennusyritysten lv. Kuvio: Suomen Pankki Suomen Pankki – Finlands Bank – Bank of Finland Julkinen Asuntolainat – vuosikasvu euroalueella, Suomessa, Ruotsissa ja Saksassa kaikki valuutat 9 31.05.2018 Asuntolainakannan kasvu on Suomessa kuitenkin ollut maltillista verrattuna euroalueen keskiarvoon ja Saksaan, saatika Ruotsiin
Nyt jo on pääkaupunkiseudulla myytävänä ennätyspaljon uusia asuntoja, Rakennuslehden selvityksen mukaan yli 4600. Sijoittajista hyvää ja riskiä Rakennusliikkeille vapautui pääomia uudisrakentamiseen, kun ammattisijoittajaryhmät alkoivat ostaa kokonaisia asuntoryppäitä eli portfolioita vuonna 2015. Kotitalouslainojen maltillinen kasvu johtuu pääosin kahdesta asiasta: uusien asuntojen koot ovat pienentyneet, ja rahoittajiksi ovat tulleet ammattimaiset sijoittajat. Lähteet: Rakentaminen 2018-2019, Rakennusalan suhdanneryhmän raportti 27.3.2018, Valtiovarainministeriö 17 Vuodesta 2011 uudet nostetut asuntoyhtiölainat ovat kaksinkertaistuneet. Sijoittajat voivat nopeastikin lähteä, jos tuotot eivät vastaa niiden odotuksia. Asunnot pitivät 29 prosentin osuudellaan asemansa suurimpana sektorina myös vuonna 2017. Silloin asuntojen hinnat laskisivat, ja kotitalouksien olisi vaikeaa saada asuntoaan kaupaksi edes samaan hintaan, minkä asuntoon on sijoittanut. Taloyhtiöillä on lainoja noin 30 mrd euroa. Asunnon ostoa valmistellessaan on hyvä tiedustella isännöitsijältä taloyhtiön merkittävistä sijoittajista. Kymmenen vuoden keskiarvo ylittyy lähes 2000 asunnolla (RL 18.5.2018) Pääekonomisti Brotherus varoittaa asunnonostajia, että jos sijoittajien osuus taloyhtiössä on yli 20 prosenttia, asunnonostajan lainaehdot kovenevat. 8 11,5 miljoonan molemmin puolin. Hypon mukaan tulevaisuudessa riskinä on se, että kannattavuuslaskelmien muuttuessa ulkomaiset sijoittajat poistuvat Suomesta. Tilastokeskuksen rahoitustilinpidon mukaan summasta on 19 mrd asunnonomistajien vastuulla taloyhtiölainoina. Rakennuslehti on laskenut, että asuntoihin sijoittavat kiinteistörahastot ovat rahoittaneet jo lähes kahdella mrd eurolla useiden tuhansien vuokra-asuntojen rakentamista (RL 14.5.2018). Lähteet: Rakentaminen 2018-2019 Sijoittajat voivat nopeastikin lähteä, jos tuotot eivät vastaa niiden odotuksia.. Terttu Iiskola 17 Kotitalouksien asuntolainojen kasvusta puhutaan paljon, koska talousasiat ovat nykyisin tapetilla paljon voimakkaammin kuin 2000-luvun alun kasvubuumin aikaan tai vielä 2009–2012 kasvuvuosinakaan. Valtion ARA:n rahoitusosuutta ei löydy tilastoista. Velkavivulla sijoittamassa Asuntosijoittajien velat ovat kasvaneet nopeasti. Suomen Pankin mukaan kotitalouksien asuntolainakanta rahoituslaitoksille on ylittänyt 96 mrd euroa. Reilu 60 prosenttia vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista on suomalaisten kotitalouksien tai yksityishenkilöiden omistuksessa. Kaikkiaan Suomessa oli viime vuoden lopussa asuntovelkaa noin 134 miljardia euroa, kertoo Hypon toukokuinen asuntomarkkinakatsaus. Pahimmillaan seuraisi luottotappiokierre, joka vaikuttaisi pankkeihin ja koko kansantalouteen. Sen jälkeen asuntorahastot ja vakuutusyhtiöt ovat sijoittaneet eri kokoisin sopimuksin kokonaisiin uusiinkin asuintaloihin. Vuokraasuntosijoittamisen suosion kasvun ansiosta asuinkiinteistöistä tuli pari vuotta sitten ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden suurin sektori. KTI Markkinakatsauksen mukaan ammattimaiset sijoittajat toivat rahaa asuntomarkkinoille viime vuonna 18,5 mrd euroa. Vuosikasvu on buumin aikana pysynyt kuitenkin 1,5 mrd luokassa. Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus on vertaillut eri lukuja ja päätynyt siihen, että kotitalouksilla olisi oman asunnon ostamiseen tai sen remontteihin käytettyä taloyhtiölainaa 14–15 mrd euroa. Suomen 854 000 vuokraasunnosta jo 56 prosenttia on vapaarahoitteisia. Kansainväliset asuntorahastot ovat tehneet tuhansien asuntojen kauppoja Suomessa. Tilastoista ei pysty erottamaan, kuinka suuri osa meni uusiin asuntoihin. Sijoittajat haluavat vuokratuottojen lisäksi myyntivoittoja. Myös asunnonvaihdon yhteydessä myytävän asunnon hinta on noussut isoissa kaupungeissa. Jos sijoittajaosuus ylittää puolet, kyse on jo yrittäjäriskistä. Osakasluettelo on julkista tietoa
Viime vuonna kasvu taittui. Tilasto ennakoi yritysten kiinteistöinvestointien vähenemistä. Suomalaiset yritykset (pois lukien asuntoyhteisöt) ovat nostaneet tämän vuosikymmenen suurimpia syndikaattilainoja talonrakentamiseen ja kiinteistöihin vuoden 2012 loppupuoliskolla–vuoden 2013 alkupuoliskolla sekä vuonna 2017. Kuvio: Suomen Pankki Suomen Pankki – Finlands Bank – Bank of Finland Julkinen Yrityslainat, vuosikasvu 3 Lainat euroalueen yrityksille ja asuntoyhteisöille, euromääräiset Lainat kotimaisille yrityksille ja asuntoyhteisöille, kaikki valuutat 31.05.2018 Yrityslainat asuntoyhteisöille ja yrityksillekin ovat kasvaneet suunnilleen samassa tahdissa. 9 n Toimitilojen uudistuotanto kasvoi viime vuonna voimakkaasti, mutta vuoden viimeisellä neljänneksellä aloitukset supistuivat edelliseen vuoteen verrattuna. Toissa ja viime vuonna käynnistettiin useita suuria kauppakeskus-, sairaalaym. Suomen Pankki – Finlands Bank – Bank of Finland Julkinen Syndikoidut lainat – toimialoittain Lainat kotimaisille yrityksille (pl. Yritysten ja julkisyhteisöjen omien kiinteistöjen rakentamisinvestoinneista ei ole saatavissa kokonaistilastoja. Kuvio: Suomen Pankki Suomen Pankki – Finlands Bank – Bank of Finland Julkinen Yrityslainakannasta yli puolet rakentamiseen ja kiinteistötoimintaan 10 31.05.2018 Yrityslainakanta on hiljalleen noussut yli 80 miljardin euron. Vasemmalla euromääräiset ja oikealla kaikki valuutat. Syndikaattilainajärjesteltyjä käyttävät niin rakennusliikkeet kuin teollisuus isoihin hankkeisiinsa. Kuvio: Suomen Pankki Myös yritykset rakentaneet vilkkaasti. Tänä vuonna niitä on nostettu enää vajaa 1,5 mrd euroa kuukaudessa. Isoja investointeja rahoitetaan syndikoiduilla lainoilla. Siitä reilu kolmannes on asuntoyhtiöiden lainaa, 17 prosenttia kiinteistötoimialan alan ja vain 3 prosenttia rakentamisalan lainaa. Syndikaattilaina on suurien yrityslainojen yhteydessä käytettävä järjestely, jossa lainan antajina on yhden rahalaitoksen sijasta useita rahalaitoksia. asuntoyhteisöt) 31.05.2018 6 Suomalaisten yritysten ottamista syndikoiduista lainoista käytetään talonrakentamiseen ja kiinteistöihin vaihtelevia määrä. hankkeita
Viime vuonna hotellikiinteistöjen kokonaistuotto oli 8,7 prosenttia kolmen prosentin arvonnousun siivittämänä. Markkinoiden suurimmaksi toimijaryhmäksi nousivat historiallisesti ensi kertaa kansainväliset sijoittajat. Vuokra-asuntosijoittaja Kojamo, entinen VVO, vahvisti asemaansa Suomen suurimpana kiinteistösijoittajana vuonna 2017. Tilakanta on kasvussa etenkin Vantaalla, jonne oli rakenteilla maaliskuun lopussa yli 100 000 neliötä uusia varasto-, terminaalija logistiikkatiloja. Hotellikiinteistömarkkinan kasvua siivittävät tällä hetkellä sekä matkailun että erilaisten hotellikonseptien suosion kasvu. Markkinoiden kasvun kolmannen mahdollisen lähteen: yritysten ja julkisen sektorin taseista sijoittajille myytyjen kiinteistöjen määrä jäi niin ikään vähäiseksi, noin puoleen miljardiin euroon vuonna 2017. Vuoden vaihteessa tapahtunut Ilmarisen ja Eteran yhdistyminen nosti Ilmarisen suurimpien kiinteistösijoittajien listalla niukasti kakkospaikalle – joka on tosin uhattuna alkuvuodesta tehdyn suuren toimistokiinteistömyynnin jälkeen. Lukuisia merkittäviä hotelli-investointeja on alkamassa tai suunnitteilla ympäri Suomea, ja useimmissa projekteissa sijoittajana on suomalaisia instituutioita tai näiden muodostamia rahastoja. Lisäksi ”hotellikaupaksi” voidaan lukea esimerkiksi viime kesänä tehty VR:n pääkonttorin 55 miljoonan euron kauppa, jossa Exilionin rahasto osti kiinteistön kehittääkseen sen hotellikäyttöön. Hoivakiinteistöjen vuosittainen kaupankäyntivolyymi on vaihdellut 300500 miljoonan euron välillä vuosina 2015-2017. Kansainvälisistä sijoittajista tuli markkinoiden suurin toimijaryhmä vuonna 2017 Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenteessa tapahtui historiallinen muutos vuonna 2017, kun kansainvälisistä sijoittajista tuli markkinoiden suurin toimijaryhmä Blackstonen Polar Bidcon Sponda-kaupan ja muutamien muiden suurten transaktioiden siivittämänä. Vuonna 2017 instituutiosijoittajien suorien suomalaisten kiinteistösijoitusten määrä kasvoi hienoisesti, noin puolella miljardilla eurolla, mutta osuus kokonaismarkkinoista pieneni 25 prosenttiin. Instituutiot kasvattivat salkkujaan, mutta osuus markkinoista pieneni Kotimaiset eläkeja muut vakuutusyhtiöt ovat kautta aikain olleet Suomen ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden suurin toimijaryhmä. Spondan pörssilistalta vetäytymisen seurauksena listattujen kiinteistösijoitusyhtiöiden kiinteistöomistusten osuus sijoitusmarkkinoista putosi alle viiteen prosenttiin. Asuminen Karkeasti 40–50 % rakentamisesta rahoitetaan sijoittajien (instituutiot, rahastot, yksityishenkilöt) investoinneilla vuokra-asuntoihin. Muutaman edellisen vuoden tapaan markkinoiden kasvu johtui pääosin uuden kiinteistökannan valmistumisesta suurten kiinteistösijoittajien salkkuihin. Vuoden 2017 lopussa toimistoja oli 27 prosenttia kaikista sijoituskiinteistöistä. Summa on 5,5 miljardia euroa eli noin yhdeksän prosenttia korkeampi kuin edellisen vuoden lopussa. Toimistokiinteistöjen suhteellinen osuus kokonaismarkkinoista on laskenut viime vuosina heikon menestyksen sekä muiden sektorien suosion kasvun myötä. Suorien kotimaisten sijoitusten osuus kaikista instituutioiden kiinteistösijoituksista on hiljalleen pudonnut viime vuosien aikana, mutta on edelleen 70 prosenttia. Tuotannollisten tilojen vuokraennusteiden saldoluvut näyttävät nyt vakiintuneen maltillisen nousujohteisiksi pääkaupunkiseudulla, mutta muualla Suomessa selkeä enemmistö, 70-80 prosenttia barometrivastaajista uskoo tuotannollisten tilojen vuokrien pysyvän nykytasollaan. Kiinteistökauppojen volyymi 2017 kiinteistötyypeittäin Lähde: KTI n Toimisto n Liike n Tuotannollinen n Asunto n Hotelli n Hoivakiinteistö n Muut 16,2 4,1 mrd 40 % 16,2 2,7 mrd 26 % 1,5 mrd 15 % 1,1 mrd 10 % 0,2 mrd 2 % 0,4 mrd 4 % 0,2 mrd 2 % Vuoden 2017 kauppavolyymi, yhteensä noin 10,2 mrd euroa Kiinteistökauppojen volyymi kiinteistötyypeittäin. Kojamon 4,7 miljardin euron asuntokiinteistösalkku ylittää jo kooltaan Suomen suurimpana kiinteistöomistajana vuosikausia pysytelleen Senaattikiinteistöjen omistukset – Senaatti ei valtion sisäisenä toimitilaorganisaationa kuitenkaan sisälly KTI:n ammattimaisten kiinteistösijoittajien tilastoihin. Määrä on kaksinkertaistunut edellisten kahden vuoden aikana. n Analyysiyhtiö Inderesin analyytikko Petri Aho kuvaa erilaisten rakennusinvestointien tyypilliset rahoitustavat. Toimitilat Toimitilainvestoinnit rahoitetaan pääosin institutionaalisten sijoittajien sijoituksilla (toimistot, liiketilat, logistiikkatilat) sekä julkisin varoin (sairaalat, koulut, virastotalot). Kotimaisten instituutiosijoittajien suorien sijoitusten osuus kotimaisiin kiinteistöihin kasvoi noin puolella miljardilla vuonna 2017, mutta osuus kokonaismarkkinoista pieneni 25 prosenttiin. Hotellikiinteistöjen arvot nousussa Hotellikiinteistöjen suosio kiinteistösijoitusmarkkinoilla on ollut viime vuosina kasvussa. Kojamon 4,7 miljardin euron asuntokiinteistösalkku ylittää jo kooltaan Suomen suurimpana kiinteistöomistajana vuosikausia pysyneen valtion Senaattikiinteistöjen omistukset, joiden arvo on 4,4 miljardia euroa. Tuotannollisia kiinteistöjä rakenteilla runsaasti Vantaalla Tuotannollisilla kiinteistöillä tarkoitetaan teollisuus-, varastoja logistiikkakiinteistöjä. Teollisuus Teollisuuden investoinnit rahoittavat pääosin teollisuusyhtiöt. Suomen ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaiskoko päätyi KTI:n laskelmien mukaan 63,7 mrd euroon vuonna 2017. Tarjonnan kasvu ja konseptien eriytyminen lisäävät kuitenkin kiinteistöomistamisen haasteita ja aktiivisuutta myös hotellikiinteistömarkkinoilla. Julkinen infra rahoitetaan pääosin edelleen suoraan julkisista varoista (valtio, kunnat), mutta myös yksityisrahoitteiset ratkaisut ovat yleistyneet (PPPeli elinkaarimallit). Sijoittajia hotellikiinteistömarkkinoille houkuttelee etenkin vakaa ja pitkäaikainen kassavirta. 4 Suomen ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaiskoko päätyi KTI:n laskelmien mukaan 63,7 miljardiin euroon vuonna 2017. Kansainvälisten kiinteistösijoittajien omistusten määrä lisääntyi lähes 50 prosenttia 18,4 mrd euroon, ja osuus markkinoista kasvoi vuoden 2016 lopun 21 prosentista lähes 29 prosenttiin. Asunnot Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kasvu kiihtyi vuonna 2017 n Uudisrakennusinvestoinnit kasvattivat ammattimaista kiinteistösijoitusmarkkinaa usealla miljardilla eurolla vuonna 2017 n Kansainvälisten sijoittajien kiinteistöomistukset Suomessa lähentelevät 20 miljardin euron rajaa n Suorien kotimaisten kiinteistösijoitusten paino vähenee vähitellen instituutiosijoittajien salkuissa pitivät 29 prosentin osuudellaan asemansa suurimpana sektorina myös vuonna 2017. Kansainvälisten kiinteistösijoittajien omistusten määrä lisääntyi lähes 50 prosenttia 18,4 miljardiin euroon, ja osuus markkinoista kasvoi vuoden 2016 lopun 21 prosentista lähes 29 prosenttiin. Investoinnit muillekin kiinteistösektoreille kasvussa n otellikiinteistöjen suosio kasvussa n uotannollisten kiinteistöjen markkinat eri t vät n oivakiinteistöjä sijoitusmarkkinoilla noin kahden miljardin euron arvosta Viime vuonna tuotannollisten kiinteistöjen kaupankäyntivolyymi nousi 1,5 miljardiin euroon, etenkin Logicorin kaupan ansiosta. Suorien kotimaisten sijoitusten osuus kaikista instituutioiden kiinteistösijoituksista on hiljalleen pudonnut viime vuosien aikana, mutta on edelleen 70 prosenttia. Kojamon alapuolella tapahtui vuonna 2017 pientä liikehdintää, kun Ilmarisen kolmea miljardia lähennellyt kiinteistösalkku ohitti koossa Varman suorat suomalaiset sijoitukset. Summa on 5,5 mrd eli noin yhdeksän prosenttia korkeampi kuin edellisen vuoden lopussa. Ulkomaisten kiinteistösijoitusten osuus nousi parilla prosenttiyksiköllä vuonna 2017 ja oli vuoden lopussa 17 prosenttia. Kiinteistösijoittajia kiinnostavat etenkin modernit varastoja logistiikkakiinteistöt, mutta suursijoittajien salkuissa on jonkin verran myös pienteollisuustiloja. Toinen puolikas on kotitalouksien omistusasuntoinvestointeja. Tuotannollisten kiinteistöjen kokonaistuotot ovat jääneet viime vuosina mataliksi, sillä niiden arvot ovat KTI Kiinteistöindeksissä laskeneet nyt jo 10 vuotta peräkkäin. Hotellikiinteistöjen kaupankäynti oli 2010-luvun alkuvuosina varsin vähäistä, mutta vuonna 2016 kauppavolyymi nousi sataan ja viime vuonna jo 220 miljoonaan euroon. Tämä kauppa näkyy kuitenkin tilastoissa toimistokauppana, koska KTI tilastoi kaupat sen käyttötarkoituksen mukaan, jossa kiinteistö on kaupantekohetkellä. Instituutiosijoittajat ovat sekä kansainvälisiä että kotimaisia eläkerahastoja, vakuutusyhtiöitä, sijoitusyhtiöitä ja lahjarahastoja. Hotellikiinteistöjen arvonkehitys on ollut myös pari viime vuotta positiivista, ja KTI Kiinteistöindeksissä hotellikiinteistöt ovatkin tuottaneet kiinteistösektoreista parasta tuottoa vuosina 2016 ja 2017. Infra Infran rahoitus jakautuu kahtia sen mukaan, puhutaanko julkisesta infrasta (kadut, tiet, vesilaitokset) vai yksityiseen rakentamiseen liittyvästä infrasta. Hyväsijaintisten kohteiden vuokratasot ovat kuitenkin pitäneet pintansa. Kansainväliset sijoittajat suurin ryhmä n Kiinteistösijoitusmarkkinoiden tilastoista ei pysty erottelemaan uudisrakentamisen saamaa osuutta. Vauhdikas kasvu jatkuu, kun hoivakiinteistösektorille erikoistuneet uudet kiinteistösijoitusyhtiöt ja -rahastot sekä ostavat että rakennuttavat uusia kohteita salkkuihinsa. Asunnot suurin kiinteistösektori Vuokra-asuntosijoittamisen suosion kasvun ansiosta asuinkiinteistöistä tuli pari vuotta sitten ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden suurin sektori. oman pääoman ehtoisin sijoituksin. Eläkeyhtiöt jatkoivat myös epäsuorien ja kansainvälisten kiinteistösijoitustensa kasvattamista, ja kaiken kaikkiaan instituutioiden kiinteistösijoitusten kokonaismäärä kasvoi edellisen vuoden lopun tilanteeseen verrattuna miljardilla eurolla yli 23 miljardiin euroon. Entistä useampi kiinteistösijoittaja on kuitenkin suuntaamassa katseensa myös muille kiinteistösektoreille. Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot nousivat keskimäärin reilulla yhdellä prosentilla, joten arvonnousun merkitys markkinoiden kasvuun jäi melko pieneksi. Suurimpien kiinteistösijoittajien lista elää, kun sijoittajat operoivat entistä ahkerammin Vuokra-asuntosijoittaja Kojamo säilytti ja vahvisti asemaansa Suomen suurimpana kiinteistösijoittajana vuonna 2017. Toimitilabarometrin vastaajat arvioivat modernin tuotannollisen kiinteistön neliövuokratason olevan pääkaupunkiseudulla 10-11 euron tuntumassa. Listattujen kiinteistösijoitusyhtiöiden kiinteistöomistusten osuus sijoitusmarkkinoista on pudonnut alle viiteen prosenttiin, mutta tilastossa tapahtuu mullistus, kun Kojamo listautuu pörssiin lähiaikoina. Ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan jakautuminen tilatyypeittäin Lähde: KTI n Toimisto n Liike n Tuotannollinen n Asunto n Hotelli n Hoivakiinteistö n Muut 16,2 17,2 mrd 27 % 16,0 16,2 15,7 mrd 25 % 5,3 mrd 8 % 18,5 mrd 29 % 3,0 mrd 5 % 2,1 mrd 3 % 1,9 mrd 3 % Suorat kiinteistösijoitukset Suomessa vuoden 2017 lopussa, yhteensä noin 63,7 mrd euroa Ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan jakautuminen tilatyypeittäin 14 Toimisto-, liikeja asuntokiinteistöt muodostavat markkina-arvoilla mitattuna yhteensä 81 prosenttia Suomen ammattimaisesta kiinteistösijoitusmarkkinasta. Molemmilla sijoittajaryhmillä velkapääomaa (taloyhtiölainaa, suoraa pankkilainaa tai muita lainainstrumentteja) on 50–80 % investoinneista, loput rahoitetaan ns. Hoivakiinteistösijoitusten määrä on kasvanut vuosi vuodelta, ja Suomen ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden toimijarakenne Suorat kiinteistösijoitukset Suomessa Lähde: KTI (kysely sijoittajille, yhtiöiden vuosikertomukset, KTI:n arviot) 10 20 30 40 50 60 70 2013 2014 2015 2016 2017 n Institutionaaliset sijoittajat n Kansainväliset sijoittajat n Listatut kiinteistösijoitusyhtiöt n Listaamattomat kiinteistösijoitusyhtiöt n Kiinteistösijoitusrahastot n Säätiöt, yhdistykset ja muut 9,3 5,6 8,4 16,2 7,1 12,3 9,8 16,0 6,9 5,6 15,7 9,9 12,7 7,5 9,6 11,9 5,8 15,6 11,1 9,1 47,8 50,1 58,2 18,4 3,0 16,2 13,7 11,4 63,7 54,5 mrd Suomen ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden toimijarakenne 5 Suurimmat kiinteistösijoittajat Suomessa, top 30 Suorien kiinteistösijoitusten markkina-arvo vuoden 2017 lopussa Kojamo Oyj Sponda Oyj SATO Oyj Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen* Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma OP Vakuutusja eläkeyhteisöt sekä OP:n rahastot LähiTapiola-ryhmä ja LähiTapiolan rahastot Keva Elo Citycon Oyj eQ Kiinteistörahastot Fennia Group ja Funds Avara Oy CapMan Real Estate Logicor** Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera* Ålandsbanken Kiinteistörahastot AB Sagax Technopolis Oyj Nordea Henkivakuutus Suomi Oy Aberdeen Standard Investments ICECAPITAL REAM NIAM Antilooppi Ky Nordisk Renting Mercada Oy** NREP Wereldhave Finland Redito Property Investors AXA Investment Managers Real Assets 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 n Institutionaaliset sijoittajat n Listatut kiinteistösijoitusyhtiöt n Listaamattomat kiinteistösijoitusyhtiöt ja rahastot n Kansainväliset sijoittajat * Ilmarinen ja Etera yhdistyivät 1.1.2018 ** KTI:n arvio mrd Lähde: KTI (kysely sijoittajille, lehdistötiedotteet, vuosikertomukset) vuoden 2017 lopussa hoivakiinteistöjä oli sijoitusmarkkinoilla reilun kahden miljardin euron arvosta. Suuret tuotantokiinteistöt ovat sen sijaan pääosin teollisuusyritysten omassa omistuksessa. Hoivakiinteistöjen määrä suursijoittajien salkuissa kasvaa nopeasti Hoivakiinteistöt ovat viime vuosien ajan olleet suhteellisesti kaikkein nopeimmin kasvava kiinteistösektori ammattimaisten sijoittajien salkuissa. 10 Miten rakentaminen yleensä rahoitetaan. Vuoden 2017 lopussa ammattimaisten kiinteistösijoittajien salkuissa oli KTI:n arvion mukaan noin 2,1 miljardin euron verran suomalaisia hoivakiinteistöjä, sisältäen hoiva-asumista, vanhainkoteja, päiväkoteja, terveyspalveluita ja kuntoutusta tuottavia yksiköitä ja suuria sairaalakiinteistöitäkin. Korjausrakentaminen Korjausrakentaminen rahoitetaan pääasiassa taloyhtiölainoin ja suorin pankkilainoin (taloyhtiöt ja omakotitalot), sijoittajien varoilla (toimitilat) ja julkisin varoin (julkiset rakennukset)
– Malleja on, mutta tarvittaisiin myös asian merkityksen ymmärtävää poliittista päätöksentekoa. – Yksityistalouksien lainamäärät kasvavat, mutta niin kasvavat uusien asuntojen määrätkin. Digitaalisessa taloudessa ei riitä, että vain kuluttajien asuntolainoja säädellään. Myös valtion takausta voidaan lisätä, kuten Uudenkaupungin 10-vuotiseen välimalliin. Silmiä on varmasti avannut myös kiinalaisen rahan tulon merkitys sekä arktisen alueen puheenjohtajuus ja tuleva EU-puheenjohtajuuskausi, johon haetaan uusia avauksia. Valtionvarainministeriö vahtii julkisen talouden velkaantumista, mutta samalla menetetään mahdollisuuksia. Ne on tehtävä myös oikeaan aikaan. Infrastruktuuriinvestointeja on joka tapauksessa aika ajoin tehtävä, eivätkä rahoituskustannukset tästä enää helpotu. Säätelyn kiristäminen on luonut painetta asuntorahoitukseen, ja finanssisektorin pääomavaatimuksen taso on vaikea ennustaa, Pakarinen sanoo. Terttu Iiskola – Taloyhtiöiden lainaosuudet ovat kasvussa, mutta taustalla on erilaisia syitä.. Miten heidän eläkkeensä riittää yhtiövastikkeisiin, jotka isosta taloyhtiölainasta seuraavat. Heikko tilastointi osin estää jopa EU-rahoitusten hankkimista. – Julkisen väylästön ja muun infran rakentamiseen tarvittaisiin huomattavasti nykyistä monipuolisempaa rahoitusta. – Kun meillä ei sellaisia ole, emme pysty myöskään hyödyntämään EU-rahoitusta, jossa vaaditaan yksityisen rahan mukanaoloa. Suomessa on osattu hyvin pienten mittakaavojen EU-hankerahoitukset – seurataloja, metsästysmajoja, urheilutiloja –, mutta suurimerkityksiseen skaalaan sitä ei ole ymmärretty tehdä. – Olisi äärimmäisen hyvä, jos löytyisi ylin poliittinen tahto ja puhallettaisiin yhteen hiileen uusien rahoitusinstrumenttien käyttämiseksi. Kenen tehtävä sen tiedon koostaminen sitten olisi. – Muualla liikenne nähdään keskeisenä kilpailukyvyn tekijänä. Poliittinen katsanto hyvin lyhytnäköistä Meillä ei ole ollut strategista näkemystä siitä, miten infran rahoituksessa pitäisi toimia. Tilastointi kaipaa parannusta kaikilla kolmella rakentamisen pääsektorilla, erityisesti uudistalonrakentamisesta mutta myös talojen korjausrakentamisesta sekä maaja vesirakentamisesta (infra). – Viranomaisille tarvitaan parempaa tietoa siitä, miten rahoitus ja lainoitus jakautuu esimerkiksi eri toimijoiden, ulkomaisten ja kotimaisten rahoittajien tai alueiden kesken, Pakarinen toteaa. Pitkän aikavälin suunnitelmat mahdollistavat paremmin myös EU-rahoituksen saamisen, Sami Pakarinen huomauttaa. Syy on sama, mihin valtiovarainministeriön rakennusalan suhdanneryhmä kiinnitti huomiota vuosien 2015–2016 Raksussaan: tilastoinnin laatu. Pakarinen mainitsee esimerkin, jossa vanha pariskunta maksaa uuden kerrostaloasunnon oman osuutensa vanhalla omakotitalollaan. 11 EIP:n lainat Suomeen 2015 VT18 Hamina-Vaalimaa 101 520 000 Äänekosken biotuotetehdas 200 000 000 Äänekosken biotuotetehdas 75 000 000 Espoon Blominmäen jätevedenpuhdistamo 100 000 000 Jyväskylän keskussairaala 200 000 000 Elisa 4G 138 000 000 Tampereen Citytunneli 100 000 000 Oulun yliopistosairaala 75 000 000 Vantaan koulutusinfra 140 000 000 Yhteensä euroa 1 129 520 000 EIP:n lainat Suomeen 2016 Helsingin lentokentän laajennus 230 000 000 Mikkelin keskussairaala 55 000 000 HUS, investointiohjelma II 100 000 000 Rovaniemen kaupunkikehitys 100 000 000 Helsinki Urban Transportation II 180 000 000 Oulu Urban Infrastructure II 100 000 000 Pasilan Tripla, lähes nollaenergiahanke 130 000 000 Finnlines ympristöinvestointi 50 000 000 Espoon Länsimetron laajennus 100 000 000 TVO:n turvallisuuden parantamiseen 100 000 000 SATO, energiatehokas rakentaminen 150 000 000 VVO, energiatehokas rakentaminen 170 000 000 Yhteensä euroa 1 465 000 000 Euroopan Investointipankki ja ESIR eli Euroopan strategisten investointien rahasto ovat lainanneet Suomeen miljardeja monenlaiseen talonja infrarakentamiseen. – Pitkän aikavälin suunnitelmat yhdistettynä joustaviin rahoitusratkaisuihin infrainvestointien toteuttamiseksi takaisivat osaltaan Suomen kilpailukykyä tulevaisuudessa. – Velkarahaa on uudisrakentamisessa käytetty aina, mutta nyt ollaan monen uuden äärellä. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomistin Sami Pakarisen mielestä Suomessa on liian vähän tietoa esimerkiksi asuntorahoituksen eri ilmiöistä. Liikenneinfrastruktuuri 2040 -hankkeen ohjausryhmä ehdottaakin, että liikenteeseen laadittaisiin usean vaalikauden mittainen ohjelma. Ei riitä, että teemme Suomessa oikeita asioita. Voisi olla esimerkiksi hankeyhtiöitä, jotka koplaavat sekä julkista että yksityistä rahaa. Rakentamisen taloustilastoinnin ongelmat haittaavat kokonaiskuvan saamista alalta ja siten päätöksentekoa niin yrityksissä kuin julkisella sektorillakin, sanoi Raksu-ryhmä. Asuntorakentamisen tyypillisin rahoitus Suomessa on edelleen RS-järjestelmä, jossa rakennuttaja tai rakennusliike suunnittelee ja neuvottelee pankin kanssa kiinteistön rakennusaikaisen rahoituksen. Tätä suhdetta ei liene laskettu missään. – Taloyhtiöiden lainaosuudet ovat kasvussa, mutta taustalla on erilaisia syitä. – Suomen Pankki ja Finanssivalvonta saisivat yhteistyössä rakentaa työkaluja rahoitusmarkkinoiden läpivalaisuun ja valvontaan, mutta siihen tarvitaan myös lakimuutoksia. Järjestelmän on tarkoitus turvata uuden asunnon ostajan asema rakennusaikana. Heikko tilastointi, EU-rahaa saamatta n Tämän jutun tiedot eivät osin kohtaa toisiaan. Elinkeinoelämä on tätä hiljalleen odotellut. Velkatilastot ovat summittaisia ja siilokohtaisia. EU-rahaa jää paljon saamatta Infrarakentamisen rahoituksessa on Pakarisen mukaan äärimmäisen huono tilanne. – On myös epävarmuutta markkinan kasvusta sen jälkeen, kun valtavat määrät uusia asuntoja valmistuvat. – Esimerkiksi Helsingin–Tallinnan tunnelin ja muiden vaikutukseltaan kansainvälisten hankkeiden myötä keskustelu aiheesta on noussut aivan eri tasolle kuin 1,5 vuotta sitten. – Asuntojen rakentamiseen tarvitaan siis yhä enemmän ulkopuolista rahaa. Asuntorakentaminen monen uuden äärellä Pakarinen pitää yksipuolisena asuntorakentamisen rahoituksesta käytävää keskustelua. Hehän eivät ole käyneet läpi lainapankin maksukykyseulaa
Energiateollisuuden mielestä paras mahdollisuus on laajentaa Euroopan päästökauppa kiinteistöihin. Nyt keväällä ympäristöja energiaministeri Kimmo Tiilikainen on esittänyt kivihiiliHallituksessakin kahdenlaista ilmaa päästöjen suitsimisen keinoista Kivihiilikielto vai päästökauppa kiinteistöille. Helen valmistelee Hanasaaren kivihiililaitoksen toiminnasta luopumista vuoteen 2025 mennessä ja selvittää parhaillaan kolmen uuden biolämpölaitoksen rakentamista eri puolille Helsinkiä.. Liikenneja viestintäministeri sanoo, että murroksessa yhteiskunnan ei tule ohjata teknologisia ratkaisuja vaan tehdä asioita mahdolliseksi. Ympäristöministeri esittää kannusteita maakaasulla lämmittämiseen. 12 S yksyllä lopulta kuullaan, mitä ilmastotavoitteita edistäviä kieltoja ja/tai kannusteita hallitus esittää eduskunnan hyväksyttäviksi
13 kieltoa ja alennusta maakaasun hintaan – ratkaisuja, jotka puuttuvat lämmityslaitosten teknologisiin valintoihin. Helmikuussa kivihiiltä kulutettiin 7 prosenttia ja maaliskuussa 21 enemmän kuin viime vuonna. Kivihiiltä käytettiin sähkönja lämmöntuotannon polttoaineena noin 1,2 miljoonaa tonnia, joka vastasi energiasisällöltään 29 petajoulea. Kielto pakottaa toimijat siirtymään biopolttoaineisiin, koska se on tällä hetkellä nopein ja käytännössä ainoa ison mittakaavan tapa korvata kivihiiltä. Tammi-maaliskuussa kivihiiltä kului 27 prosenttia vähemmän kuin tällä vuosituhannella keskimäärin. Tilastokeskuksen tuoreimman tiedon mukaan kivihiilen kulutus kasvoi tämän vuoden tammi-maaliskuussa yhdeksän prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kivihiilikielto vuonna 2029 Hallitus on päättänyt, että kivihiilen käyttö energiantuotannossa vuodesta 2029 lähtien kielletään lailla. Helmikuussa valmistui Helsingin Salmisaareen Suomen suurin pellettikattila, jossa tuotetaan uusiutuvaa kaukolämpöä. Kivihiiltä käytettiin sähkönja lämmöntuotannon polttoaineena noin 1,2 miljoonaa tonnia, joka vastasi energiasisällöltään 29 petajoulea. Liikenneja viestintäministeri Anne Berner kuitenkin muistutti Energiateollisuus ET:n kaksipäiväisessä seminaarissa Helsingissä, että yhteiskunnan rooli liiketoimintojen murroksessa on tehdä asioita mahdolliseksi – ei ohjata teknologisia ratkaisuja. Tammi-maaliskuussa kivihiiltä kului 27 prosenttia vähemmän kuin tällä vuosituhannella keskimäärin. Kivihiilen kulutus Suomessa vaihtelee tyypillisesti kausittain. – Kansallisten poliitikkojen kantti ei tahdo riittää päätöksiin, jotka nostavat heidän äänestäjiensä kustannuksia, Leskelä kuvaa. Tammikuussa kivihiiltä kulutettiin 2 prosenttia vähemmän viime vuoteen verrattuna. vuosineljännes Kivihiilen kulutus kasvoi 9 prosenttia tammi-maaliskuussa Tilastokeskuksen ennakkotiedon mukaan kivihiilen kulutus kasvoi tämän vuoden tammi-maaliskuussa 9 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Energiateollisuus ET:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä puolestaan uskoo, että päästötavoitteisiin päästäisiin markkinaehtoisesti nykyistä nopeammin koko Euroopassa sitomalla myös kiinteistöt päästökauppaan, kuten Suomen hallitus on esittänyt. Osa vaihtelusta selittyy sähkönja lämmöntarpeen luonnollisena vaihteluna kesäja talvikauden välillä. Kivihiilen kulutus, 1 000 tonnia Vuosien 2017 ja 2018 tiedot ovat ennakollisia. Kivihiilen kulutus kasvoi edellisvuotta kylmemmän helmija maaliskuun myötä. – Yhteiseurooppalainen päästökaupparintama päästäisi kansalliset päättäjät poliittisesti vaikeiden päätösten pälkähästä ja helpottaisi päästötavoitteiden kiristämistä. Samalla alkoi pellettikuormien purkuralli.. Tilastovuosien välistä eroa selittävät säästä johtuvat vaihtelut lämmitysenergian kysynnässä sekä Pohjoismaiden vesitilanne, joka vaikuttaa Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus. Kivihiilen käytön kieltämiseen tähtäävä hallituksen esitys on tarkoitus antaa eduskunnalle Kivihiilen kulutus 2018, 1. Helsinki 27.4.2018 Energia 2018 Suomen poliittisia päättäjiä ei tyydytä kivihiilen käytön hidas väheneminen
Kiinteistökohtaiset lämmitysjärjestelmät ovat Euroopan unionissa toiseksi suurin hiilidioksidipäästöjen lähde heti liikenteen jälkeen. – Hukkalämmöt eivät kuitenkaan ratkaise lämmön riittävyyttä talvipakkasilla. – Ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi kasvihuonekaasupäästöjä on vähennettävä paljon aiottua nopeammin. – Helsingin energiantuotantovolyymit ovat niin suuria, että tarvittavaa biomassamäärää ei ole mahdollista hankkia Suomesta, vaan merkittävä osa joudutaan tuomaan ulkomailta, kertoo Helenin energiantuotannon kehityshankkeista vastaava yksikönpäällikkö Janne Rauhamäki. Luopumalla kivihiilen energiakäytöstä lämmityksen päästöjä vähennetään merkittävästi, toteaa ministeri Tiilikainen. Biomassan tuonti ainoa vaihtoehto. Entä kaasu verohelpotuksella. Manga Terminal Oy:n Tornion Röyttään valmistuneen LNGtuontiterminaalin osakkaana on myös EPV Energia Oy. – Paketti rahoitetaan pienentämällä uusiutuvan sähkön tarjouskilpailuun ehdotettua kahden terawattitunnin vuosituotantoa 1,4 terawattituntiin. – Hukkalämpöjä hyödynnämme jo nyt merkittäviä määriä, ja niiden osuus kasvaa uuden Esplanadin lämpöpumppulaitoksen myötä, kertoo johtaja Maiju Westergren. Tuen uudelleensuuntaaminen uusiutuvasta sähköstä uusiutuvaan lämpöön on perusteltua, koska sähkön tuotannosta päästötöntä on jo liki 80 prosenttia, mutta kaukolämmöntuotannosta uusiutuvaa on vasta 36 prosenttia, sanoo Tiilikainen. 14 syysistuntokauden aikana. Jopa 75 prosenttia Euroopan rakennuksista lämpiää fossiilisilla polttoaineilla. Helen valmistelee Hanasaaren kivihiililaitoksen toiminnasta luopumista vuoteen 2025 mennessä ja selvittää parhaillaan kolmen uuden biolämpölaitoksen rakentamista eri puolille Helsinkiä. Tällä hetkellä eri vaihtoehtojen selvityssuunnitelmissa ovat mukana alueet Vuosaaressa, Patolassa ja Tattarisuolla. – Kivihiilestä jo vuonna 2025 irtautuvien kaupunkien kannustepaketilla tuetaan kivihiiltä korvaavia investointeja. Jos lämmityssektori siirrettäisiin EU:n päästökaupan piiriin, hyötyisi tästä koko Eurooppa, Energiateollisuuden toimitusjohtaja Jukka Leskelä toteaa. Fossiilisia polttoaineita käyttävien kiinteistökohtaisten lämmitysjärjestelmien päästöjä ohjataan EU:ssa kansallisilla päätöksillä – tai ei lainkaan. Hanasaaren sulkeminen puolittaa kivihiilen käytön Helenin energiantuotannossa. Gasum tarjoaa lisäksi Oulun alueelle maakaasua sekä LNG:tä eli nesteytettyä maakaasua. – Biomassaan liittyy kuitenkin paljon haasteita, kuten tilantarve, biomassan saatavuus sekä hyväksyttävyys. Selvitystyö veromuutoksesta on Maakasun verotuksen mahdollinen alentaminen koskee tämän Gasumin verkoston ympärillä sijaitsevia laitoksia. Alankomaat, Italia ja Portugali päättivät viime vuonna kivihiilestä luopumisesta energiantuotannossaan (vihreät maat, kiellon vuosiluku ja käyttömäärä). Tuki jakautuu puoliksi uusiutuvalle yhdistetyn sähkön ja lämmöntuotannolle (CHP) ja puoliksi muille hiiltä korvaaville teknologioille. Uusiutuvan CHP:n tukemisella turvataan samalla sähkön tuotantokapasiteetin riittävyyttä huippukulutustilanteissa, Tiilikainen muistuttaa. – Kielto pakottaa toimijat siirtymään biopolttoaineisiin, koska se on tällä hetkellä nopein ja käytännössä ainoa ison mittakaavan tapa korvata kivihiiltä. Helmikuussa valmistui Salmisaareen Suomen suurin pellettikattila, jossa tuotetaan uusiutuvaa kaukolämpöä. Esimerkiksi Helsingin kaukolämmittäjän Helenin tapauksessa nopein tapa korvata kivihiiltä on biomassa. Kaasuverkostoon syötetään myös biokaasua Espoosta, Riihimäeltä, Lahdesta ja Kouvolasta. Kun liikenne aiheuttaa unionin alueella 34 prosenttia hiilidioksidipäästöistä, niin kiinteistökohtaisen lämmityksen osuus on 24 prosenttia.. – Suurin osa eurooppalaisista rakennuksista lämmitetään talokohtaisilla järjestelmillä, jotka perustuvat fossiilisten polttoaineiden käyttöön. Tiilikainen haluaa tässä tilanteessa alentaa maakaasun verotusta. Lisäksi valmistellaan 90 miljoonan euron kannustepaketti niille kaupunkien kaukolämpöyhtiöille, jotka sitoutuvat luopumaan kivihiilen käytöstä jo vuonna 2025. Silloin tarvitaan vielä toistaiseksi polttamalla tuotettua energiaa. Euroopan suurimmassa kivija ruskohiilen käyttäjämaassa Saksassa on määrä päättää asiasta vuonna 2019. Lähde: The European Power Sector in 2017, Sandbag Kolme neljästä tupruttaa fossiilista n Euroopan tasolla lämmityksestä 75 prosenttia ei ole päästökaupan piirissä
Kun energian verotus näin on kiristynyt päästöoikeuksien kautta, onko sitä viisasta vielä kiristää kansallisilla päätöksillä, kielloilla. Päästöoikeuksien kysyntä Euroopassa on ollut heikko matalasuhdanteen vuoksi. 15 Kiinteistöt sidotaan päästökauppaan n ET:n Jukka Leskelä huomauttaa, että Euroopan nykyinen päästötavoite ei suinkaan vastaa ilmastolupaustamme. – Energian varastointiin on suuressa suunnitelmassa useita erilaisia tapoja ja kehittymässä uusia teknologioita. Osasyynä tähän on maakaasun verotus, joka on kiristynyt tänä aikana moninkertaiseksi. Investointi vähentää öljyn käyttöä yli miljoona litraa vuodessa. Eurooppalainen tavoite ei ole alle kahden prosentin päästövähennyksen mukainen. Annetaan yritysten ratkaista teknologia Leskelä painottaa, että energia-alan yrityksillä on jo omat investointiaikataulunsa ja suunnitelmansa, joilla saavutetaan asetetut ilmastotavoitteet. – Vuosaaren maakaasuvoimalaitoksilla ei ole mahdollista korvata kahden kivihiililaitoksen tuotantoa kylminä talvipäivinä. Tätä kautta kansalliset tavoitteet tiukkenisivat ja myös etelämmässä alettaisiin panostaa sekä energiatehokkuuteen että päästöttömiin energioihin. Näiden toiminnalle tärkeitä ovat kaikki säädön mahdollistavat verkot, sähköverkkojen lisäksi kaukolämpöja maakaasuverkot, Leskelä korostaa. Päästöoikeuksien hintaa ovat nyt kohottaneet noususuhdanteen lisäksi EU:n komission tiukentuneet määräykset. Monet maakaasuvoimalat ovat olleet vajaakäytöllä tai seisoneet kylminä. Pääfokus muuhun kuin kivihiileen Leskelä muistuttaa, että murroksessa ja teknologian nopeassa kehityksessä lämmityksen päästöjen vähentäminen on hyvin monitahoinen kysymys. Helenillä on kaksi maakaasuvoimalaitosta Vuosaaressa ja kivihiililaitokset Salmisaaressa ja Hanasaaressa. – Jotta kaupunkien kaukolämpöyhtiöillä olisi helpompaa lähteä korvaamaan hiiltä maakaasulla ehdotan, että jo 2019 alusta energiaverotusta muutetaan siten, että maakaasun kilpailukyky suhteessa kivihiileen paranee, ministeri perustelee. – Täysi kielto tarkoittaisi sitä, että on vähemmän mahdollisuuksia huomioida uutta teknologiaa ja markkinoiden tuomia mahdollisuuksia tehdä uusia ratkaisuja, Helen viestii. Myöskään teknisesti ei ole mahdollista korvata maakaasulla kivihiiltä nykyisissä laitoksissamme. – Ratkaisut ovat erilaisia eri paikkakunnilla, mutta jostakin löytyy aina jokin kestävä, päästöjä vähentävä ratkaisu. Varastointiin tulee konversioteknologiat Energian varastointi talvikaudeksi on olennainen osa tulevaisuuden monipuolisia ratkaisuja. – Jos yhtä polttoainetta lähdetään erillisellä lainsäädännöllä kieltämään, se on tehtävä mahdollisimman joustavasti, Leskelä huomauttaa. Maakaasun kulutus on puolittunut tällä vuosikymmenellä. Maaliskuussa tehtiin investointipäätös jättimäisen, maanalaisen luolalämpövaraston rakentamisesta Helsingin Mustikkamaalle. – Tämä olisi kustannustehokas ja markkinaehtoinen tapa päästä eteenpäin isoissa tavoitteissa. Hallitus kannustaa kaikkia julkisia toimijoita tekemään samansuuntaisia ratkaisuja. – Käytännössä päästökauppa toimisi niin, että lämmityspolttoaineen toimittaja/myyjä joutuisi hankkimaan päästöoikeuksia, mikä kohottaisi hintoja, Leskelä kertoo. Energiantuotannon verotus on käytännössä noussut sitä kautta, kun päästöoikeuksien hinnat ovat kohonneet vuodessa kolminkertaisiksi, noin 15 euroon tonnilta. – Pääfokuksen pitäisi olla nyt muussa kuin jo muutenkin hyvin vähälle käytölle jäävässä kivihiilessä. Pöyryn selvitys osoittaa, että kiirehdintä kymmenkertaistaa luopumisesta aiheutuvat kustannukset. käynnissä TEM:ssä ja valtiovarainministeriössä. Terttu Iiskola – Kansallisten poliitikkojen kantti ei tahdo riittää päätöksiin, jotka nostavat heidän äänestäjiensä kustannuksia.. On perustettu varasto, johon imuroidaan päivittäin markkinoilta päästöoikeuksien ylijäämä hintoja alentamasta. Helenin tavoitteena on toteuttaa ilmastoneutraaliin energiantuotantoon tähtääviä investointeja vaiheittain niin, että uusien teknologioiden mahdollisuudet pystytään hyödyntämään mahdollisimman tehokkaasti ja kaukolämmön hinta säilyy kilpailukykyisenä, Rauhamäki kertoo. – Suomessa tämä ei vaikuttaisi hirveästi, koska meillä jo lähes kaikki sähkön ja kaukolämmön tuotanto on päästökaupan piirissä. Mutta onnistuuko vaihto kaasuun. Maakaasua käytetään myös useissa huippuja varalämpökeskuksissa, Westergren kertoo. Leskelä kysyy. – Konversioteknologioissa on vielä aika paljon tehtävää ennen kuin hinnat asettuvat markkinoille sopivalle tasolle, mutta kehitys on näkyvissä. Merkittävää tulee oleman eri energiamuotojen välinen varastointi, kuten tuulija aurinkosähkön varastointi kaasuun tai lämmön varastointi maanalaisiin luoliin veteen. Toiseksi on tehty rakenteellinen muutos järjestelmään. Helenillä on entuudestaan lajissaan maailman suurin lämpöpumppulaitos ja parhaillaan rakennetaan uutta, teollisen mittakaavan lämpöpumppulaitosta, jolla pystytään edelleen lisäämään hukkalämpöjen hyödyntämistä kaukolämmön tuotannossa. – Tämä jo ohjaa energiantuottajien investointeja, Leskelä huomauttaa. Leskelä on vakuuttunut, että kivihiilen käyttö tulee Suomessa tasaisesti vähenemään tavoitteiden mukaisesti, koska yritykset ovat vahvasti sitoutuneet ilmastotavoitteisiin. Nopea kielto ajaa yritykset turhiin ja mittaviin investointeihin, joilla saavutettu ilmastohyöty on vaatimaton. – Merkittävintä olisi se, että päästöoikeus maksaisi kiinteistöille yhtä paljon eri puolilla Eurooppaa. – Näistä syistä en pidä hyvänä yhtiöiden fasiliteettien sitomista johonkin yhteen, nyt tunnettuun ratkaisuun. – Päästökauppa on verotuksen kaltainen kustannus. Se uskoo Pöyryn TEM:lle tekemän selvityksen sanomaan: kivihiili vähenee nykytasosta 15 prosenttiin markkinaehtoisestikin. Suomen hallituksen aloite myös kiinteistöjen ottamiseksi eurooppalaisen päästökaupan piiriin saa vahvan kannatuksen Energiateollisuudessa. Kuten ministeri Berner sanoi, yhteiskunnan pitäisi mahdollistaa uuden teknologian kehittämistä ja käyttöönottoa, jotta hinnat saadaan alenemaan. Vuoden 2030 päästötavoitteet on nyt määrätty lainsäädännöllä. Sen merkitys on vuonna 2030 enää energian toimitusvarmuudessa. Helen investoi tulevina vuosina satoja miljoonia euroja päästöjen vähentämiseen ja uusiutuvan energian lisäämiseen. Tiilikainen huomauttaa, että valtio luopuu öljylämmityksestä kaikissa omistamissaan kiinteistöissä vuoteen 2025 mennessä. Tällaiset asiat ovat niitä, missä valtion kehitystukea kaivataan, myös alan suomalaisen kilpailukyvyn edistämiseksi. – Seuraava komissio joutuu antamaan entistä tiukemmat päästölupaukset, Leskelä toteaa. Tiilikaisen mukaan veromuutoksesta pitäisi päättää syksyn budjettiiriihessä
Toistaiseksi Metropolian kulttuurialan käyttöön jäävät lisäksi Ruoholahdentori 6:n ja Arabiankatu 2:n tilat. On myös yhteiskunnallisesti arvokasta että kaupungin aikojen kuluessa tekemät infrainvestoinnit saadaan käyttötarkoituksen muutoksen myötä tehokkaampaan käyttöön, sanoo Sampo Oyj:n kiinteistöjohtaja Kim Westberg . – Tämä on Jatkeelle merkittävä kohde ja osoitus, että kiinteistökehitysprojekteilla luodaan uutta kaupunkiympäristöä, kun vanhojen toimitilojen käyttötarkoitusta voidaan muuttaa ja edelleen kehittää tämän päivän tarpeesiin. H anke on myyty OP Kiinteistösijoitus Oy:n hallinnoimille rahastoille OP-Palvelukiinteistöt ja OP-Vuokratuotto. huhtikuuta. Kohteen sijainti palvelee monia tarpeita. Seuraavassa vaiheessa korttelin pohjoispäähän rakennetaan Metropolian musiikin alan ja Pop & Jazz Konservatorion yhteiskäyttöön uudisrakennus, joka valmistuu vuoden 2019 lopussa. Noin 1400 opiskelijan ja 200 työntekijän muodostaman kampuksen tilat on suunnitellut Arkkitehdit Tommila Oy. Käynnistyvällä kiinteistökehityshankkeella helpotetaan Helsingin vuokra-asuntopulaa sekä kehittyvän alueen painetta lisätä erityisesti lasten ja vanhusten palveluita. Juhani Karvonen. Kampus kokoaa yhteen eri kulttuurialan toimijat. Melkonkatu 22:n ja Itälahdenkadun väliin jäävälle tontille saneerataan 81 vuokraasustoa, joiden keskipinta-ala on 51 neliötä, hoivakoti ja 58 lapselle päiväkoti. M etropolia Ammattikorkeakoulun kampuksen Arabia135:n uudet tilat luovutettiin rakennuttaja Varmalta Metropolialle 16. Rakennustyöt alkavat syksyllä. – Arabia135-kampuksen tilojen valmistuminen on merkittävä askel matkallamme neljälle kampukselle. Mielestämme on hienoa, että pääosin tyhjäksi jäänyt toimistotalo saadaan nyt uuteen käyttöön ja eläväksi osaksi ympäristöään. Kauppa on allekirjoitettu huhtikuussa. Kuva: Anna-Maija Vesa/Metropolia Projektijohtaja Simo Hoikkala pitää Arabia135:n valmistumista merkittävänä askeleena kohti neljää kampusta. Metropolian Arabian kampus toimii jatkossa Hämeentie 161:ssä ja uudella kampuksella Arabia135:ssä. Metropolian kulttuurialan toiminnot muuttivat kampukselle keväällä ja toiminta uudella kampuksella alkaa elokuussa. Kati Wikström Jatkeen ja Sammon kiinteistökehityshanke käyntiin Lauttasaareen saneerataan vuokra-asuntoja Jatke Oy:n ja Sampo Oyj:n yhdessä vuonna 2016 aloittama kiinteistökehitysprojekti Helsingin Lauttasaaressa on edennyt käynnistysvaiheeseen. Arabian kortteliin viiteen kerrokseen suunnitellut tilat sijaitsevat Helsingissä osoitteessa Hämeentie 135 D. Kuva: Daniel Leiviskä/Metropolia tiivistä kampusmuutosten kautta. Seuraavaksi pääsemme sisustamaan ja kalustamaan kampusta sekä asentamaan opetuksessa tarvittavia laitteita ja tietotekniikkaa ennen kampuksen avaamista elokuussa 2018. Noin 1400 opiskelijan ja 200 työntekijän muodostaman kampuksen tilat on suunnitellut Arkkitehdit Tommila Oy. Projektin kokonaislaajuus on 14 500 neliötä ja Jatke Oy toimii kohteen KVR-urakoitsijana. 16 Kampus kokoaa yhteen eri kulttuurialan toimijat. Ulkoilumahdollisuudet saavat kiitosta, palvelut ovat lähellä ja liikkuminen Helsingistä ulos tai kaupungin ytimeen on vaivatonta. Hanke valmistuu vuoden 2019 loppuun mennessä. – Mittaluokaltaan merkittävä hanke tukee erinomaisesti rahastojemme strategiaa rakentaa moderneja asuinpalveluja toimitiloja keskeisille sijainneille, toteaa puolestaan OPn salkunhoitaja Antero Tenhunen. Metropolian kampuksen projektijohtaja Simo Hoikkala sanoo Metropolian elävän nyt Uusi kampus Metropolian käyttöön Tuleva tapahtumasali, josta on korkeuden lisäämiseksi purettu yksi kerros. – Hanke on edennyt määrätietoisesti ja ryhdikkäästi. Tuttujen kumppaneiden kanssa hankkeen suunnittelu ja käynnistäminen oli erittäin sujuvaa, täsmentää Jatke Oy:n toimitusjohtaja Hannu Anttonen
17 UUSI PARVEKE KÄDEN KÄÄNTEESSÄ Constin parveke on helppo ja nopea tapa saada asunnolle lisäarvoa ja asumismukavuutta. /parveke parveke@consti.. Kaiken tämän teemme sitovalla hinnalla ja laajennetulla takuulla. OTA YHTEYTTÄ! www.consti.. Michael Diomin 040 043 6414 michael.diomin@consti.?. Marko Kahilainen 040 845 4547 marko.kahilainen@consti.. Hoidamme remontin suunnittelusta loppusiivoukseen – sinun ei tarvitse kuin nauttia lopputuloksesta
Vuonna 2009 valmistunut rakennuskonservointikeskus muodostaa suljetun pihapiirin Seurasaaren ulkomuseoalueen ja saaren eteläkärjen välissä. Museorakennusten konservointija hoitotoimenpiteillä pyritään turvaamaan kokoelman hyvinvointi ja säilyttämään kohteen sisältämät arvot, kuten kohteen alueelliset rakennushistorialliset piirteet sekä alkuperäiset materiaalit. Kuva: Erja Lehto/Helsingin kaupunki. Nykyään Seurasaaren ulkomuseossa vierailee vuosittain sen neljän kuukauden aukioloaikana noin 50 000 perinnerakennusten ja luonnon ihailijaa. Tekniikka apuna Museorakennuksiin kohdistuvien hoitotoimenpiteiden perustana ovat arkistoista löytyvät dokumentointiaineistot ja laajaalainen tietämys sekä kansanrakentamisen tekniikoista että rakennuskokoelman kokonaisvaltaisen säilyttämisen periaatteista. Ryhmään kuuluu kolme konservaattoria ja yksi restaurointimestari. Ainoa lajissaan Suomen Kansallismuseon museoperheeseen kuuluvan Seurasaaren ulkomuseon intendentti Mikko Teräsvirta kertoo Seurasaaren ulkomuseon olevan harvinaisuus, jonka hoito kuuluu ammattilaisille. – Kohteiden lähellä olo helpottaa työn suoritusta. 18 H elsingin Seurasaaresta tuli kansanpuisto vuonna 1889. Museoviraston restaurointiyksikkö vastaa alueen huollosta, restauroinnista ja rakennuksien konservoinnista. Seurasaaren ulkomuseon rakennuskokoelma käsittää lähes 90 erillistä kohdetta, joita korjataan mahdollisimman säilyttävällä otteella. – Samanlaisia siirrettyjä ulkomuseokokonaisuuksia ei Suomessa ole montaakaan, mutta samankaltaisia paikkoja ovat Turun Luostarinmäki ja Tampereen Amuri, Teräsvirta vertaa. Konservointitoimenpiteet eivät ole aina näkyviä, vaan niillä pyritään Seurasaaren harvinaista ulkomuseokokonaisuutta hoidetaan, konservoidaan ja restauroidaan säännöllisesti. Se on tarpeen, kun keväisin konservointitai restaurointialan opiskelijoita saapuu työharjoitteluun Seurasaareen ammentamaan oppia maan ainoasta rakennuskonservointikeskuksesta. Seurasaaren ulkomuseon rakennuskokoelman hoidosta vastaa Museoviraston restaurointiyksikkö. ”Kunnioittamalla vanhaa pystymme säilyttämään sen” Seurasaari tarkassa hoidossa Seurasaaren ulkomuseon rakennuksia säilytetään ja korjataan vanhaa kunnioittaen. Niiden säilyttämisen ja korjaamisen lisäksi ylläpidetään perinteistä, puurakentamisen ammattitaitoa, johon kuuluu myös vanhojen työtapojen hallinta ja materiaalituntemus. Kansanpuistot olivat kaupunkilaisille ja etenkin työväestölle tarkoitettuja virkistysalueita. Talonpoikaisrakennuksia alettiin siirtää Seurasaareen Suomen eri maakunnista vuonna 1909. Tässä tukikohdassa työskentelee neljä Museoviraston vakituista rakennuskonservointija -restaurointialan ammattilaista, jotka jakavat Teräsvirran mukaan tarvittaessa ammattitaitoaan myös Seurasaaren ulkopuolisiin kulttuurihistoriallisiin kohteisiin. Kaikki ulkomuseon rakennukset ovat puurakenteisia
– Keräämme jatkuvasti dataa, jota konservaattorit analysoivat, sillä rakennuksissa olevat dataloggerit mittaavat ilmankosteutta ja lämpötilaa. Kaikki museorakennuksiin kohdistuvat toimenpiteet dokumentoidaan ja konservointihankkeista kirjoitetut raportit arkistoidaan. Rakennukset imuroidaan hengityssuojaimia käyttäen ja museoesineet laitetaan paikoilleen. – Heillä on käytössään varsin hellät siivoamismetodit. – Rakennuksen historian selvityksessä apuna voidaan käyttää muun muassa dendrokronologisia tutkimuksia, joilla rakennukseen käytetyn hirren ikä saadaan tarkasti selville. Kunnioittamalla vanhaa pystymme säilyttämään sen. Värien pigmenttianalyyseissä ja materiaalitutkimuksissa hyödynnetään laboratoriotekniikkaa. – Museorakennuksen lisäksi muun muassa sen lähiympäristössä olevat uhkatekijät on otettava huomioon, kun suunnitellaan ja toteutetaan hyvää kokoelmanhoitoa. Museosiivoajat ovat Teräsvirran mukaan erikoistuneet alueen siivoamiseen ja heillä on usein myös konservaattorin koulutus. – Kulttuuriperintö kuuluu kaikille, mutta samalla sitä tulee vaalia ja säilyttää. Lisäksi rakennusten vaurioitumisen seurantaan ja mittaamiseen voidaan apuna käyttää laserkeilaustekniikkaa. – Interiöörien konservoinnissa sisäpintojen maalija tapettikerrokset pyritään säilyttämään hellävaraisin menetelmin. Tämän takia tiettyjä alueita rajataan eikä museoesineisiin saa koskea. Vanhaa kunnioittaen Mikko Teräsvirta kertoo, että alueen työsuunnitelmat tehdään pitkälle aikavälille, ja siivoamiseen sekä rakennusten huoltoon on tehty tarkat suunnitelmat ja ohjeistukset. Ennaltaehkäisyä Teräsvirta painottaa, että museorakennuskokoelman hoidossa vaurioitumista ennaltaehkäisevillä toimilla on suuri merkitys. Teräsvirta korostaa, että Seurasaaren rakennuskonservointikeskus on suomalaisen perinteisen puurakentamisen tietopankki, joka ylläpitää kaikkein alkuperäisimpiä perinnerakentamisen metodeja. Rakennuksien kuntoa seurataan jatkuvasti ja huoltotoimenpiteillä, kuten esimerkiksi vesikatteiden puhdistuksella ja tervauksella hidastetaan materiaalin vaurioitumista. Kati Wikström Seurasaaren ulkomuseon rakennuskokoelma käsittää lähes 90 erillistä kohdetta. ennalta ehkäisemään vaurioiden syntymistä, Teräsvirta selventää. Talveksi näyttely puretaan ja pienemmät esineet varastoidaan. Teräsvirta kertoo kulttuuriperinnön tuovan mukanaan myös haasteita. – Keväisin tehdään kevätsiivous, jossa museotalot ja niiden pihat laitetaan näyttelykuntoon kesää varten. 19 Seurasaaren ulkomuseon rakennuskokoelma käsittää lähes 90 erillistä kohdetta, joita korjataan mahdollisimman säilyttävällä otteella. Kuva: Museovirasto – Museorakennuksen lisäksi muun muassa sen lähiympäristössä olevat uhkatekijät on otettava huomioon, kun suunnitellaan ja toteutetaan hyvää kokoelmanhoitoa.. – Tutkimustoiminta ja oppilaitosyhteistyö vahvistavat Seurasaaren ulkoilmamuseon ainutlaatuista asemaa Suomessa. Lisäksi oppaat ja muu alueen henkilökunta katsovat omalta osaltaan, ettei rakennuksiin tule likaa tai esimerkiksi liikaa kuraa ja märkää jalkineiden mukana. Kuva: Erja Lehto/Helsingin kaupunki Seurasaaren intendentti Mikko Teräsvirta korostaa Seurasaaren ulkoilmamuseon ainutlaatuista merkitystä Suomen perinteisen rakentamisen tietopankkina. Tilanteen kanssa pyritään siis tasapainoilemaan niin, että molemmat tavoitteet pystytään saavuttamaan – kulttuuriperinnön jakaminen ja vaaliminen. Pihoja ja rakennuksia uusitaan vanhaa kunnioittaen. Restaurointiyksikkö myös tilaa alan palveluita ja materiaaleja yksityisiltä toimijoilta tai oppilaitoksilta. Perinteiden lisäksi töissä hyödynnetään myös tämän päivän työvälineitä ja tekniikkaa. Tuohimalkakatot puhdistetaan lehdistä ja pihatöillä maakin saatetaan kesäkuntoon vierailijoita varten. Isot esineet, joita ei voi liikutella, kuten uunit, suojataan. Tästä aiheutuu välillä ristiriitoja sen suhteen, kuinka vaalia ilman valtaisaa kulumista
20 H elsingissä sijaitsevaan Seurasaareen on sadan vuoden aikana koottu eri maakunnille tyypillisiä rakennuksia, jotka esittelevät Suomen rakennusja asumiskulttuuria 1700-luvulta 1900-luvulle. Rakennustelineet uuden paanukaton saavan Karunan kirkon ympärillä.. Lopuksi kate vielä käsitellään tervalla perinteiseen tapaan. Kellotapuli on jo itsessään harvinainen ja upea nähtävyys, sillä se edustaa lounaissuomalaista kolmenivelistä tapulityyppiä sipulikupoleineen. Karunan kirkon kellotapuli on valmistunut vuonna 1796 Sauvossa ja siirretty museoon vuonna 1912. Paanukatteiden teko vaatii erityistä ammattitaitoa ja puumateriaalin tuntemusta, ja niihin erikoistuneita asiantuntijoita ja urakoitsijoita on Suomessa jäljellä vain vähän. Seurasaaressa työn suorittaa Nykarleby Spåntak pääurakoitsijanaan Tom Nylund, ja työn valvonnasta vastaa Museoviraston rakennuskonservointi, joka on myös pääosin hankkinut paanupuumateriaalin, käsin taotut paanunaulat, koivuntuohet sekä tervan katteeseen. Karunan kirkon kellotapulin paanukatto tehdään erittäin tarkkaan valikoidusta ja laadukkaasta mäntypuumateriaalista ja vedenpitävyys varmistetaan tuohikerroksella. Tänä vuonna uusitaan Seurasaaren Karunan kirkon kellotapuli saa uuden paanukaton Käsityötä ja perinteitä Seurasaaren ulkomuseo valmistautuu kesään: Karunan kirkon kellotapuli saa uuden paanukatteen. Keväällä aloitettiin koko kellotapulin paanukaton uusiminen. – Karunan kirkon kellotapuliin joudutaan uusimaan kaikki paanut vuosien 2018–2021 aikana. Tuohella vedenpitävyyttä Museoviraston rakennuskonservaattori Jani Puhakka kertoo paanukaton uusimisen olevan vaiheittainen projekti
– Hyvin tehtynä jyrkkä paanukatto mahdollisesti pitäisi ilman tuohiakin veden, mutta tuohikerroksella todellakin varmistetaan se, ettei kovalla viistosateella tai esimerkiksi keväällä sulavan lumen muodostamaa vettä pääsisi vuotamaan pisaraakaan rakennuksen sisäpuolelle. Paanujen kiinnittämistä varten on hankittu käsin tehdyt tervakarkaistut takonaulat (125 mm) Vuorenpeikonpajasta ja seppänä on toiminut Simo Oksa. – Tuohia ladotaan yleensä limittäin harjalta räystäälle ja ne limitetään myös vielä sivusuunnassa. – Suurimman osan paanumateriaalista on hankkinut Museoviraston Seurasaaren rakennuskonservoinnin työryhmä Hämeenlinnasta Metsähallituksen metsistä. paanut kellotapulin alimmalla kateosuudella, jota kutsutaan lanterniiniksi. Paanupuihin tarvittavat puut on valikoitava metsästä yksi kerrallaan.. Lähes 600 mm järeät puut ovat harvinaisia Suomessa. Tapulin paanukatto uusitaan vaiheittain kustannusja resurssisyiden takia. Eri tekniikoita käyttäen tuohikerroksia ladotaan yhdestä neljään riippuen paikkakunnalla vallitsevista perinteistä. Tärkeää Jiiripaanuja tuohikerroksella. Tuohta on käytetty ikimuistoisista ajoista puukatteiden alla/ välissä varmistamaan, että rakennuksen sisätilat pysyvät kuivina. 21 Keväällä aloitettu kattotyö tehdään käsityönä. Tavoitteena on arvokkaan, 1700-luvun lopulla valmistuneen tapulin suojaaminen ja säilyttäminen alkuperäisessä asussaan. Puhakka sanoo perinteisen tuohikaton pitävän hyvin vettä, mutta paanukaton vaativan vahvaa puuarkkitehtuurin tuntemusta ja siihen liittyvää perinnerakentamisen osaamista. Museoviraston rakennuskonservaattori Jani Puhakka ja mäntytukit, joista paanut on valmistettu
Esimerkiksi bitumihuopa paanukatteen alla on erittäin haitallinen. – Perinteisistä materiaaleista ja rakentamisen tavoista kannattaa pitää kiinni, koska ne ovat todistetusti turvallisia, kestäviä, terveellisiä sekä kustannustehokkaita vaihtoehtoja.. 1700-luvulta peräisin olevassa katossa on havaittavissa sienikasvustoa ja lahovaurioita. Paanukattojen tekoon täytyy varata paljon aikaa, joskus jopa vuosia, joten koko hankkeeseen sitoutuu melkoisesti pääomia. Katontekijän osattava työnsä Jani Puhakka kertoo, että paanukatto vaatii todella syvällistä puuarkkitehtuurin ja erilaisten puulajien ominaisuuksien tuntemista sekä perinteisten puumateriaalin työstötapojen että perinteisten rakennustekniikoiden tuntemusta. Paanukatteen kestävyydestä kertoo paljon se, että ne ovat kesAlalaudoitus on paikattu. 22 puukatteissa on myös niiden tuulettuvuus, joten niistä ei saa tehdä liian tiiviitä. – Paanukaton tekijällä täytyy olla hyvät verkostot, jotta hän kykenee löytämään sopivaa puumateriaalia ja riittävän isot verstasja varastotilat sekä henkilökuntaresurssit, jotta paanukattojen tekeminen olisi ylipäänsä mahdollista
0400 311 780, aatos.karkkainen@termotohtori.?. – Suomessa konservointija restaurointialan koulutuksia on lopetettu siekailematta. Uusia ihmisiä ei oikeastaan pian enää alalle saada, koska ei ole koulutusta tarjolla. Niin ikään Puhakka toivoo, että rakentamisen laatua pidettäisiin arvokkaana asiana. Kreosootti/kivihiilitervalla kyllästetyllä paanukatolla ei pysy terva ja muutoinkin käsittely on päässyt tuhoamaan usein puun solukkoa, jolloin sen luontaiset hyvät ominaisuudet menetetään. Eli perinteisistä materiaaleista ja rakentamisen tavoista kannattaa pitää kiinni ihan senkin takia, koska ne ovat todistetusti turvallisia, kestäviä, terveellisiä sekä kustannustehokkaita vaihtoehtoja. 23 täneet Suomen olosuhteita ainakin vuosikymmeniä ja monesti myös yli vuosisadan, muistuttaa Puhakka. – Kaikella luomakunnassa on tietysti oma elinkaarensa ja tuhoutuminen on väistämätön ilmiö, mutta hyvin hoidettu paanukatto kestää ainakin noin 100 vuotta. Näin ei voi jatkua ja tilanne on kestämätön. Mistä saadaan perinteen vaalijat ja käsityöläiset tulevaisuudessa. TkT Aatos Kärkkäinen, Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO, puh. Rakennetun kulttuuriperinnön kentällä on kohtuullisen hyvin työtä tarjolla, joten koulusta valmistuneet konservoijat ja restauroijat ovat tähän asti työllistyneet hyvin. Otetaan monesti se halvin vaihtoehto ja se ei todellakaan aina ole paras. Kati Wikström Kuvat: Museovirasto – Olen ollut jo pitkään erittäin huolestunut vanhemman rakennuskannan säilyttävään korjaukseen erikoistuneiden ammattilaisten vähenemisestä. Tärkeää on myös se, että suunnitellaan laadukkaasti ja tehtäisiin hyvistä turvallisista materiaaleista terveellisiä asuntoja ihmisille. – Puuta on yritetty saada erilaisilla myrkyillä kestämään pidempään, mutta ne ovat yleisesti aiheuttaneet vain suuria ongelmia ja tuhonneet paanukatteen ennen aikaisesti. Esimerkiksi kreosootti/kivihiiliterva -kyllästysaineilla käsitellyt paanukatot ovat huono esimerkki tästä liiallisesta uskosta kemikaalien voimaan. Paanukatto on todella hyvä katto myös tämän päivän rakentajalle, riippuen tietysti kohteesta ja siitä, miten kokonaisuus suunnitellaan. – Olen ollut jo pitkään erittäin huolestunut vanhemman rakennuskannan säilyttävään korjaukseen erikoistuneiden ammattilaisten vähenemisestä. Riittävä testiaika tuotteelle rakentamisessa on mielestäni noin 50 vuotta. Puhakan mukaan joskus tuntuu, että on liian kiire rakentaa, ja raha ratkaisee liian paljon asioita. Puhakka toteaa, että perinnerakentamisen ja konservoinnin ongelmana on koulutuksen puute. – Kiireellähän on tunnetut vaikutukset rakentamisen laatuun, jotka eivät ole kovin toivottuja. Uusia ihmisiä ei oikeastaan pian enää alalle saada, koska ei ole koulutusta tarjolla. Nykyaika syö perinnettä Jani Puhakka harmittelee, että kiire ja väärät materiaalivalinnat aiheuttavat kestävyysongelmia nykypäivän rakentamisessa, ja usein hinta menee laadun edelle. Paanukaton ikää voidaan jatkaa joitakin vuosia hyvällä katteen perushuollolla ja katteen tervaamisella. – Nykyään markkinoille tupsahtelee materiaaleja, joiden testiajat ovat mielestäni melko lyhyitä. Suomalaiset ammattilaiset eivät tahdo aina pärjätä hinnoittelussa naapurimaiden halvemmille urakoitsijoille
– Valaistushankinnan valmistelu kannattaa aloittaa tarpeiden määrittelyllä ja miettiä ennakoitavissa olevia kustannuksia sekä valaistuksen muuntojoustavuutta. Lisäksi oikealla ohjauksella ja valituilla tuotteilla varmistetaan, että valaistus on myös energiatehokas eli ympäristöystävällinen. Entistä parempi valaistus voidaan saavuttaa aiempaa pienemmillä käyttökustannuksilla ja samalla säästetään energiakustanOikea valaistus tuo säästöä Valaistus lisää taloyhtiöiden viihtyvyyttä ja turvallisuutta. Valaistuksen on oltava tarpeen mukainen niin määrältään kuin laadultaankin. 24 M otiva Oy:n asiantuntija Päivi Suur-Uski kehottaa käyttämään ammattilaisten apua taloyhtiön valaistuksen suunnittelussa. Energiatehokas, aikaohjattu ja liiketunnistimella varustettu valaistus maksaa itsensä nopeasti takaisin. – Valaistusteknologia on tehnyt huiman harppauksen. – Valaistuksen suunnitteluun tarvitaan ammattilaisten apua, mutta asukkaiden toiveet ja tarpeet ovat tämän suunnittelun lähtökohtana. Kartoituksessa valaistussuunnittelija käy läpi pihat, rappukäytävät ja muut tilat, ratkaisee katvealueiden valaisemisen, etsii sopivat valaisintyypit ja miettii niiden ohjauksen. Viihtyvyyden lisäksi valaistus on myös turvallisuustekijä.. Hintaan ja toimenpiteiden kestoon vaikuttaa myös uudistuksen laajuus eli mitä kaikkea vaihdetaan, esimerkiksi lamput, valaisimet, johdotukset ja ohjaukset, sekä voidaanko uudistus toteuttaa jonkun muun remontin yhteydessä. Pienemmät käyttökustannukset Usein valaistusuudistus maksaa itsensä nopeasti takaisin energiassa säästyvissä kuluissa. Toteutuksen hinta ja remontin kesto ovat riippuvaisia valaistuksen määrästä eli mitkä alueet on tarkoitus valaista, yleisimpiä ovat porraskäytävät, muut sisätilat, piha-alueet ja parkkipaikat. Varsinkaan vanhoissa taloyhtiöissä ei Suur-Uskin mukaan kannattaisi tyytyä vain lamppujen vaihtoon, vaan tehdä valaistuskartoitus ja -suunnitelma ja toteuttaa se
Kiinteistöjen energiankulutuksesta valaistus haukkaa lämmityksen jälkeen suurimman osan. Yksistään valaistuksen ohjauksella voidaan saavuttaa 50– 80 prosentin säästöt. – Hyvä valaistus lisä tilojen ja alueiden viihtyisyyttä, käytettävyyttä ja usein myös turvallisuutta, muistuttaa Suur-Uski. Entistä parempi valaistus voidaan saavuttaa aiempaa pienemmillä käyttökustannuksilla ja samalla säästetään energiakustannuksissa.. Aikaohjauksen avulla energiaa säästyy tyypillisesti ainakin puolet verrattuna ohjaamattomaan valaistukseen. 25 Motiva Oy:n asiantuntija Päivi Suur-Uski kehottaa aloittamaan valaistushankinnan suunnittelun määrittelemällä valaistuksen tarpeet ja kustannukset. Erilaiset laitteet keräävät tietoa, jota ne jakavat keskenään ja hyödyntävät valaistuksen ohjaamisessa. Jos valaistusta hankitaan palveluna, säästöt onnistuvat myös ilman investointeja. – Valaistuksen uusiminen ledeiksi voi maksaa vanhan huoltamista enemmän, mutta maksaa itsensä jo takuuaikana takaisin, koska huoltokäynnit vähenevät ja käyttökustannukset pienenevät energian säästymisen myötä. Kati Wikström Valaistuksen uusiminen ledeiksi kustantaa vanhan huoltamista enemmän, mutta maksaa itsensä takaisin käyttökustannuksissa. Kuva: Motiva Oy nuksissa. Suur-Uski kertoo, että valaistuksen energiankäyttöja huoltokustannukset käyttöiän aikana ovat usein suuremmat kuin hankintakustannukset, joten valaistusratkaisun kokonaiskustannuksia vertailemalla löydetään edullisin vaihtoehto. Älykkäässä valaistuksessa tietotekniikka ja elektroniikka nivoutuvat yhteen. – Säästöt kasvavat sitä enemmän, mitä tarkemmin valaistuksessa hyödynnetään liiketunnistusta ja aikaohjausta, jottei valaistus ei ole turhaan päällä
Nyt tuulivoimaan panostanut panimo investoi aurinkoenergiaan.. Greenpeace valitsi yrityksen syksyllä 2016 Suomen ympäristöystävällisemmäksi panimoksi. 26 Laitilan Wirvoitusjuomatehdas Suomen ympäristöystävällisin panimo Nyt investoidaan aurinkosähköön Energiatehokkuus ja ympäristönäkökulma ovat tärkeissä rooleissa Laitilan Wirvoitusjuomatehtaassa
Omatunnon asia on sittemmin heijastunut myös brändimielikuvaan. Uusi aurinkosähköinvestointi parantaa tilannettamme entisestään, sillä ainoa huomio raportissa oli, että meidän tulisi investoida omaan energiatuotantoon. 27 L aitilan Wirvoitusjuomatehtaan tuotteissa on jo vuodesta 2001 lähtien ollut esillä Tuulen voimalla tuotettu -merkki, joka lienee Suomen vanhin energiamerkki. Investoiminen aurinkosähköön on Aarikan mukaan tähän hyvää jatkumoa ja nykyään myös kuluttaja kiittää valinnasta omatunnon ja ympäristön lisäksi. – Järjestimme koko henkilöstölle tilaisuuden, jossa laitetoimittaja kertoi aurinkovoimasta ja antoi myös tarjouksen kotivoimalasta. Pääasiassa tietysti sosiaalisen median kautta, mutta paljon myös kasvotusten. – Aurinkovoimala ei suoraan men Voimaan. Kierrätyksen tehostaminen ja sivuvirtojen hyödyntäminen näkyvät myös taloudellisella puolella positiivisella tavalla. Yleensä yhteydenotto omaan sähköyhtiöön tai suoraan laitevalmistajaan riittää. Kuvat: Laitilan Wirvoitusjuomatehdas – Siksi Greenpeacen antama julkinen tunnustus on tuntunut erityisen hyvältä. On mielenkiintoista päästä seuraamaan uuden aurinkovoimalan tuottolukemia jo tänä keväänä. Nopea ja mutkaton prosessi Aarikka kertoo prosessin olleen nopea ja mutkaton. – Meillä on energiatehokkuussopimus ja panostamme kaikin voimin tehokkuuden lisäämiseen. – Positiivista palautetta on tullut todella paljon. Me halusimme toimia tässäkin paikallisen ja pitkäaikaisen yhteistyökumppanimme Lännen Omavoiman kanssa. Energiatehokkuus keskiössä Ympäristö ja vastuullinen toiminta ovat olleet alusta saakka ohjenuoranamme, kertoo Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan toimitusjohtaja Rami Aarikka. Aarikka korostaa, että energiatehokkuus ja ympäristönäkökulma ovat aina olleet yritykselle tärkeitä asioita.. Tilaisuus poiki toimittajalle useampia arviointikäyntejä ja henkilökunnan kiinnostus oli suurta. Aurinkovoimalan suunnitteli kotimainen Naps Solar Systems Oy, joka myös valvoi voimalan toteuttamisen ja valmisti järjestelmässä käytettävät aurinkopaneelit. Vuonna 2001 solmittu tuulisähkösopimus paikallisen Lännen Omavoiman kanssa jatkuu edelleen, sillä Laitilan Wirvoitusjuomatehdas luottaa aurinkosähkönkin osalta samaiseen paikalliseen toimijaan ja sen omistajayhtiö Vakka-SuoNyt investoidaan aurinkosähköön – Energiatehokkuus ja ympäristönäkökulma ovat meille merkittäviä arvoja, kertoo Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan toimitusjohtaja Rami Aarikka. Lisäksi voimalaan käytetyt investoinnit myös maksavat itsensä takaisin. Kaikissa investoinneissa painotamme energiatehokkuutta. Kun energia-asiat pidetään tehtaan arjessa aktiivisesti pinnalla, koko henkilökunta innostuu ja kiinnittää energiatehokkuuteen jatkuvasti enemmän huomiota. Laitetoimittajassa nojasimme vahvaan kotimaiseen Naps Solar Systems:iin. Yhtiö on Pohjoismaiden ensimmäinen tuotantolaitos, jonka kaikki sähköenergia on tuotettu tuulivoimalla. – Prosessi oli ylipäänsä hyvin yksinkertainen. – Ympäristöasiat eivät vielä 2000-luvun alussa olleet niin pinnalla kuin nykyään, mutta päädyimme täysin päästöttömään energialähteeseen, koska omatuntomme sanoi niin. Päätös aurinkovoimalan rakentamisesta on saanut paljon huomiota. Asennustyö tehtiin paikallisin voimin. Jatkossa Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan tuotteissa tullaan nostamaan esiin myös aurinkoenergia, joten maine Suomen ympäristöystävällisempänä panimona vahvistuu entisestään. Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan aurinkovoimala on Lännen Omavoiman ylivoimaisesti suurin aurinkovoimalan asennushanke, jonka yhteydessä tehtaan katolle asennettiin 673 kappaletta Naps Saana 305W -paneelia
28 Tuulivoimaan panostava Laitilan Wirvoitusjuomatehdas investoi myös jatkossa aurinkoenergiaan. Kasvu nyt voimakasta Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan aurinkovoimalan teho on yhteensä yli 205 kilowattia, joka tarkoittaisi normaalisti hiilidioksidipäästöjen vähenemistä noin 30 tuhannella kilolla vuodessa. Lisäksi tehtaanmyymälämme edustalle on suunnitteilla aurinkovoimakäyttöisiä sähköautojen latauspisteitä. Kuva: Vakka-Suomen Voima vaikuta toimintaan millään tavalla ja voimala on käytännössä huoltovapaa. Voimala itsessään asennetaan parissa viikossa avaimet käteen -paketilla. Kuva: Laitilan Wirvoitusjuomatehdas – Aurinkosähkön tuotantokustannukset ovat laskeneet roimasti ja ihmisten ympäristötietous lisääntynyt samaa tahtia, toteaa Vakka-Suomen Voiman toimitusjohtaja Rami Tähtinen. Sen sijaan tulemme hyödyntämään voimalan tuottoa yleisötiloihin tulevissa infotauluissa ja markkinoinnissa. – Laitilan Wirvoitusjuomatehtaankohdalla sähköenergian tuotannon hiilidioksidipäästöt ovat olleet nollassa jo lähes 20 vuotta,. Aarikka sanoo, että investointi on yrityksen mittakaavassamme merkittävä ja takaisinmaksuaika nykyisillä hintatasoilla on yli kymmenen vuotta
Varsinainen asennus ei aiheuta häiriötä eikä muutakaan haittaa yritykselle, koska kaikki toiminta tapahtuu katolla. Myös sen tuotantokustannus on laskenut erittäin nopeasti, kertoo Vakka-Suomen Voiman toimitusjohtaja Rami Tähtinen. – Syynä siihen on hankkeiden taloudellisen kannattavuuden merkittävä parantuminen sekä vihreiden arvojen ja ympäristövastuullisuuden merkityksen korostuminen. Tuotantokulut laskeneet Aurinkosähkö on maailman voimakkaimmin kasvava energian tuotantomuoto. Ojanen kertoo, että tänä vuonna tietoisuus jatkaa leviämistään ja aurinkoenergian käytölle on ennustettu jopa sadan prosentin kasvua. – Aurinkosähkö on asiakkaillemme entistä houkuttelevampi vaihtoehto ja olemme energiayhtiönä innolla mukana auttamassa uusissa energiainvestoinneissa. Suomi seuraa Euroopassa levinnyttä suuntausta ja viime vuonna aurinkosähkön käyttö kasvoi voimakkaasti ja kaksinkertaisti suosionsa. Toimitusjohtajan varovaisen arvion mukaan aurinkoenergialla voidaan parhaimpina kuukausina saada noin 15 prosentin energian omavaraisuusaste. puhutaan vuosikymmenien investoinneista. Koska aurinkoenergia on suurimmillaan kesällä, olisi asiakasyrityksen toiminnan suotavaa jatkua myös kesäaikaan eikä olla esimerkiksi suljettuna näinä auringoltaan tehokkaina kuukausina. 29 – Aurinkosähkön suosio on kasvanut räjähdysmäisesti ja ennusteet lupaavat Suomen seuraavan muun Euroopan mukana tässä vauhdissa, sanoo Naps Solar Systems Oy:n toimitusjohtaja Jussi Ojanen. – Toukokuu onkin yleensä paras tuotantokuukausi aurinkosähkölle, koska päivisin aurinko paistaa jo pitkään, mutta ilma on kuitenkin vielä viileää. Näin kannattavuus saadaan maksimoitua. Energiaratkaisujen halutaan olevan mahdollisimman vähän ympäristöä kuormittavia. – Järjestelmät mitoitetaan siten, että kaikki energia tulee asiakkaan omaan käyttöön. Kati Wikström Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan aurinkovoimalan teho on yhteensä yli 205 kilowattia, joka tarkoittaisi normaalisti hiilidioksidipäästöjen vähenemistä noin 30 tuhannella kilolla vuodessa. Energiayhtiölle aurinkosähköjärjestelmien kilpailukyvyn lisäksi laatu ja luotettavuus ovat keskeisiä kriteerejä, kun mahdollisen hyödyn tulisi suurimman osan asiakkaan sähkönkulutuksesta tapahtua päiväsaikaan. – Moni epäilee aurinkoenergian käyttöönoton olevan hankalaa, ja yllättyykin sitten prosessin suoraviivaisuudesta ja nopeudesta. Yhteydenotosta kartoituskäyntiin, kannattavuuslaskelmiin ja asentamiseen menee nopeimmillaan muutama viikko. Järjestelmän mitoituksessa kannattaa olla realisti, sillä sen koon kasvattaminen jälkikäteen ei tuota ongelmia. Aurinkosähkön suosio on kasvanut lähivuosina reippaasti. – Saadakseen parhaan. Näin ollen Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan aurinkovoimalan ympäristövaikutuksen voidaan sanoa olevan erinomaisella tasolla. Laitilan Wirvoitusjuomatehtaan aurinkovoimala rakentui kahdeksassa viikossa sopimuksesta asennukseen. – Ennen sopimusta tulee hakea mahdollista energiatukea ja hoitaa muut lupa-asiat kuntoon. Vertailun vuoksi: 30 tonnin hiilidioksidipäästöjen sitomiseksi tarvitaan 1376 puuta ja sähköauto rullaisi 1,5 miljoonaa vihreää kilometriä aurinkosähkön voimin. – Keskeisintä on mitoittaa aurinkosähköjärjestelmä oikein, tarkistamalla sekä käytettävissä oleva pinta-ala katolla että oma sähkönkäyttönsä tuntitasolla. – Yhtiö on energiavalinnoillaan historiansa aikana vähentänyt hiilidioksidipäästöjä yhteensä lähes 44 000 tonnia verrattuna hiililauhteella tuotettuun energiaan. Tähtinen sanoo, että aurinkosähkössä on voimakkaasti tulevaisuutta, kun se suunnitellaan hyvin ja kaikilla osapuolilla on selkeä tieto siitä, mitä ollaan tekemässä. Kuva: Naps Solar Systems Oy joten investoinnilla parannetaan tällä kertaa yhtiön energiaomavaraisuutta, kertoo Naps Solar Systems Oy:n toimitusjohtaja Jussi Ojanen
Hyvä taloustilanne ja kuiva sää näkyvät sähkölaskussa Sähkön hinta nousussa Kuluneen kevään aurinkoinen ja vähäsateinen sää on nostanut sähkön hintoja. Hintojen korotukset näkyvät kuluttajien sähkölaskuissa.. Suurimmat Skandinavian vesivoiman tuottajamaat ovat Norja ja Ruotsi. Suomen hintataso poikkeaa muista Suomessa vallitseva sähkön hintataso poikkeaa muista Pohjoismaista. – Tottakai keskusteluja lisärakentamisesta käydään koko ajan poliittisissa puolueissa. 30 K oska maailman taloustilanne on edennyt viime vuodet parempaan suuntaan, on tämä heijastunut suoraan myös sähkön hinnan kehitykseen. Hiilen hinta on kahdessa vuodessa tuplaantunut ja päästöoikeuden hinta on kolminkertaistunut. Aurinkoinen ja vähäsateinen kevät on tietänyt vedenmäärän vähentymistä järvissä ja joissa. Suomessakin vesistöjä kyllä on, mutta korkeuserot eivät tahdo riittää merkittävään sähköntuotantoon asti. Johtava analyytikko Toni Sjöblom Enegialta kertoo, että yksi merkittävä tekijä Suomen sähkön hinnan kehitykseen onkin juuri vesivoima, jolla tuotetaan vähän yli puolet Pohjoismaisesta sähköstä. Sähkön hinta onkin ollut parin viime kuukauden aikana selvässä nousussa, ja on nyt lähes kaksinkertainen parin vuoden takaiseen nähden. Hiilen hinta ja päästöoikeuden hinta ovat kohonneet tehtaiden toimittaessa yhä enemmän tavaraa maailmalle. Vesivoiman lisärakentamiseen liittyy paljon myös poliittista vääntöä. Yleensä on kuitenkin todettu, että rakennettuihin vesistöihin voimaloita voidaan rakentaa, mutta vapaasti virtaaviin ei, sanoo Sjöblom. Hintojen kiristymistä on edesauttanut myös säätila
Lähde: www.energiavirasto.fi – Nyt aletaan lähestyä sitä tilannetta, että tuulivoiman parhailla paikoilla kannattaa sähköä tuottaa ilman tukeakin verkkoon, sanoo johtava analyytikko Toni Sjöblom Enegialta. Hintatietopalvelu etsii antamiesi hakuehtojen mukaan sinulle sopivia sähkötuotteita. Viime vuonna Suomessa hinnat olivat 3,8 euroa kalliimpia per megawattitunti kuin Pohjoismainen niin sanottu systeemihinta. Tuulivoimasta apu tulevaisuudessa. Asunto-osakeyhtiö tai kiinteistö, jolla on mahdollisuus mitata sähkön kulutus yhdestä pisteestä, voi myös hankkia sähköenergiansa yhteisostona. Ensi vuodelle markkina odottaa aluehintaeron olevan vielä 4,7 euroa. Toni Sjöblom näkee, että jatkossa sähkön hinnan kohotessa voi tuulivoimayhtiöillekin avautua aivan uusia toimintamahdollisuuksia. Hintavertailun tekemiseen tarvittavat tiedot löytyvät vanhasta sähkölaskustasi. Aurinkoinen ja vähäsateinen kevät on tietänyt vesimäärän vähentymistä järvissä ja joissa, joilla on ollut merkitystä vesivoimatuontantoon.. Sähköä ei voi varastoida, vaan sitä pitää tuottaa ja kuluttaa saman verran. Laajempi lisärakentaminen lähitulevaisuudessa vaatii sen, että sähkön hinta nousee lisää tai valtiolta tulee jonkinlainen kannustin tuulivoiman rakentamiseen. Sähkösopimuksen voi kilpailuttaa uudestaan ilman rajoituksia. Suomessa eniten puhuttanut uusiutuvan energian muoto on ollut tuulivoima. Sjöblom toteaa, että kysyntä ja tarjonta ovat sähkön hinnassa oleelliset asiat. Netistä löyty iso joukko erilaisia sähkönkilpailutuspalveluja. Teknologian kehittyminen on laskenut tuotantokustannusta runsaasti. – Nyt aletaan lähestyä sitä tilannetta, että tuulivoiman parhailla paikoilla kannattaa sähköä tuottaa ilman tukeakin verkkoon. Yksi toimiva palvelu löytyy Energiaviraston sivuilta osoitteesta www.sahkonhinta.fi, missä voit vertailla eri sähkösopimustuotteita käyttöpaikkasi mukaan. Puhutaan noin kymmenen prosentin aluehintaerosta. Kilpailutuksella voit vaikuttaa maksamasi sähköenergian hintaan ja käyttämäsi sähkön alkuperään. Pitää kuitenkin muistaa, ettei määräaikaista sähkösopimusta voi vaihtaa toiseen sähkönmyyjään ilman painavaa syytä. Määräaikainen sopimus sitoo lähtökohtaisesti molempia osapuolia sopimuskauden ajan. 31 Sähkön hinta on ollut parin viime kuukauden aikana selvässä nousussa, ja on nyt lähes kaksinkertainen parin vuoden takaiseen nähden. Tämä taas aiheuttaa sähkön hintavaihtelua. Poliittiset päättäjät pohtivat parasta aikaa uutta tukijärjestelmää uusiutuvalle energialle. Tänä vuonna hinnat ovat olleet meillä kolme euroa kalliimpia. Matti Kuoppala Sähkön kilpailuttaminen Yksi hyvä tapa säästää säkölaskussa on kilpailuttaa sähköntoimittajat keskenään. – Tulevaisuudessa Olkiluoto 3 tulee vaikuttamaan hintaan ja pienentää eroa systeemihinnan ja Suomen hinnan välillä. Klikkaamalla tuoteniemeä voit katsoa tarkemmat tuotetiedot ja saat myös näkyville sähkönmyyjän yhteystiedot
Regenero Oy on kiinnostunut myös Keilaniemen ranta-alueen kehittämisestä, ja pyytää siihen nyt suunnitteluvarausta. Keilaniemenrannan uudeksi maamerkiksi on suunnitteilla 158 metrin korkeuteen nouseva toimistoja hotellitorni, jonka päävuokralainen olisi Kone Oyj. Korjausja uudisrakentaminen yhdistyvät Kostiaisen mukaan hankkeessa tyylikkäällä tavalla. Keilaniemen rantavyöhyke on osa Espoon Rantaraittia, mutta palvelut vielä puuttuvat. Kuva: Arkkitehtitoimisto SARC.. Näin alueet kytkeytyisivät toimivasti toisiinsa. Lisäksi rakennuksen alimpiin kerroksiin on suunnitteilla kongressi-, ravintolaja kahvilatilat, jotka aukeavat rantaraitille päin. Havainnekuva uudesta Keilaniemestä. – Regenero on aktiivisesti mukana alueen muiden toimijoiden kanssa rakentamassa ja kehittämässä Keilaniemestä merellistä kaupunginosaa, jossa yhdistyvät korkeatasoinen pohjoismainen elämänlaatu ja huippuosaaminen. Kansainvälisesti kiinnostava YIT:n kaupunkikehityksen johtaja ja Regeneron hallituksen puheenjohtaja Juha Kostiainen sanoo Regeneron olevan aktiivisessa roolissa. Hakemus koskee Keilaniemen rantaan sijoittuvaa vesialuetta. 32 Y IT:n ja HGR Property Partnersin yhteisyritys Regenero on hakenut Espoon kaupungilta suunnitteluvarausta Keilaniemenrantahankkeelle Espoon Keilaniemestä. Regeneron jo omistamalle alueelle sekä suunnitteluvarausalueelle on tavoitteena toteuttaa runsaat 100 000 k-m 2 toimisto-, hotelli-, liikeja asuntorakentamista Keilaniemen metroaseman sekä Raide-Jokerin päätepysäkin välittömään läheisyyteen. Koko Keilaniemenranta-hankkeen olisi tarkoitus valmistua kokonaisuudessaan vuoteen 2025 mennessä. Elinkeinoja kilpailukykyjaoston listalla on myös Aalto-yliopiston ja Senaattikiinteistöjen esitys asuntojen rakentamiseksi Otaniemen ja Keilaniemen saumakohtaan. Se uudistetaan nykyaikaiseksi toimistotilaksi, jonka ankkurivuokralaiseksi muuttaa kevääseen 2020 mennessä Accountor. Elävä rantaraitti ja avoin ja viihtyisä jalankulkuympäristö luovat lähtökohdat viihtyisälle alueelle, Espoon Keilaniemeen korkeita torneja ja kaupunkielämää Uusi merellinen kaupunginosa Keilaniemen uudeksi maamerkiksi on suunnitteilla 158 metriä korkea toimistoja hotellitorni. Regenero Oy on hankkinut lokakuussa 2017 omistukseensa Keilaniemestä alueen, jolla sijaitsee muun muassa Fortumin entinen tornitalo
Espoon kaupungin teknisen toimen johtaja Olli Isotalo on ilahtunut Regenero Oy:n suunnitelmista. – Alueella yhdistyvät työskentely, asuminen ja palvelut sekä erinomaiset joukkoliikenneyhteydet. joka tarjoaa paikan asua, työskennellä ja nauttia laadukkaista palveluista. – Ne vastaavat erinomaisesti Keilaniemen kehittämistä koskevia tavoitteitamme. Kaikkiaan Keilaniemeä kehitetään ja rakennetaan noin miljardin euron investoinneilla. www.jarmopakarinenoy.?. Alue muuttuu toimistoja asuinrakentamisen myötä lähivuosina aiempaa tiiviimmäksi, elävämmäksi ja vetovoimaisemmaksi kaupunkiympäristöksi. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Kati Wikström Uusi merellinen kaupunginosa Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Esitetyt tavoitteet mahdollistavat Otaniemen kehittämisen entistä monipuolisemmaksi ja elävämmäksi kaupunginosaksi. Ympäristön viihtyisyyttä lisäävät liikenteen siirtyminen Kehä1:n tunneliin sekä tunnelin päälle Tapiolan ja Keilaniemen väliin rakennettava uusi puisto. Alueelle on tulossa neljä ympyränmuotoista asuintornitaloa, joista korkeimmassa on 40 kerrosta. Kuva: Pekka Sipola/ Espoon kaupunki. 33 Espoon kaupungin teknisen toimen johtaja Olli Isotalo sanoo Keilaniemen olevan kansainvälisesti houkutteleva alue. Ensimmäisen tornitalon rakennustyöt alkavat Kehä1:n tunnelin valmistuttua. Alueesta tulisi täysin uudentyyppinen ja myös kansainvälisesti kiinnostava asuntokohde Aaltoyliopiston tiedeja tutkimusyhteisön ja Keilaniemen suurten pörssiyritysten väliin. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Olli Isotalo toteaa Keilaniemen olevan merkittävä yritysalue, jonka kehittämiselle on erinomaiset lähtökohdat. – Alueella on poikkeuksellisen hyvät edellytykset houkutella Espooseen kansainvälistä osaamista, investointeja ja yrityksiä. Tavoitteena on kehittää Keilaniemestä elävä kaupunginosa, jossa myös asutaan hyvien palvelujen äärellä
Kaksi harjoitusta on niin kutsuttuja kylmäharjoituksia, jossa harjoittelijan näkö peitetään esimerkiksi hupulla tai pussilla ja hänen tulee selviytyä tilanteesta ilman näkyvyyttä. Lisäksi ovien lukitusten muuttuessa harjoittelemme erilaisia taktiikoita murtautua ja päästä sisään huoneistoon. Koulutusta kaivataan lisää Pohjois-Savon pelastuslaitoksen riskienhallintapäällikkö Paavo Taloyhtiöiltä kaivataan enemmän aktiivisuutta Pelastussuunnitelmissa monenlaisia puutteita Pelastuslaitoksella harjoitellaan säännöllisesti kiinteistöpalotilanteita. – Niistä yksi on niin kutsuttu kuumaharjoitus eli harjoitus tulen kanssa. Nykyään pyritään harjoittelemaan myös täydentäviä sammutusmenetelmiä. – Tutustumme uuteen talotekniikkaan säännöllisesti. Yhteisiä harjoituksia on myös valtakunnallisen Pelastusopiston kanssa, joka sijaitsee Kuopiossa. Savusukellusharjoituksia Pohjois-Savon pelastuslaitoksella on kolme kertaa vuodessa. – Näitä ovat esimerkiksi kevyemmällä varustuksella, kuten jauheja nestesammuttimilla sammuttamista. 34 P ohjois-Savon pelastuslaitoksen palomestari Antti Korhonen kertoo heidän harjoittelevan säännöllisesti kiinteistöpalotilanteita. Taloyhtiöissä paloturvallisuuden merkittäviä ongelmia ovat kiinteistöhuollon tavoitettavuus ja puutteellinen pelastussuunnitelma.. Yleisin tehtävä on huoneistopalo, joten jo käytäntökin opettaa Korhosen mukaan paljon. Korkeiden talojen kohdalla tutkimme erityisesti savunpoiston. Mikäli taloyhtiöön rakennetaan tai uudistetaan hissi tai muuta vastaavaa, käymme tutustumassa sen paloturvallisuuteen
Automaattiset paloilmoittimet ovat Tiitan mukaan tuttuja jo pelastustoimen peruskoulutuksen kautta ja niiden osalta pyritään järjestämään sisäistä koulutusta. Pohjois-Savon pelastuslaitoksen johtava palotarkastaja Ilkka Itkonen täydentää, että sammutusja pelastustyötä helpotta vien laitteistojen hälytystilanteissa vaadittava osaaminen tulisi olla yhtenä tärkeimmistä tekijöistä pelastuslaitoksen sisäisessä koulutuksessa. – Tekniikan lisääntyminen tuo mukanaan etäkäytön jopa suoraan pelastuslaitosten yksiköihin, mutta siinä on omat vaaransakin. Pelastussuunnitelma tulee olla päivitetty ja kaikkien tiedossa. Suuri haaste on myös kiinteistönhuollon saaminen paikalle, Paavo Tiitta toteaa. – Haasteena on se, että valvomoiden myötä kiinteistöjen päivystys on hajallaan ja tulee eri suunnista hälytysten jälkeen. Muun muassa kesälomasijaisia tulee sijoittaa töihin siten, että jokaisessa työvuorossa on myös alueella pidempään toimineita ja kokeneita työntekijöitä vuorossa. – Kiinteistönhuolto ja toiminnanharjoittaja myös vastaavat kiinteistöstä ja sen teknisistä järjestelmistä kaikissa oloissa, joten osaamista tulee olla sielläkin. Tässä on kuitenkin se huono puoli, etteivät kaikki kiinteistön omistajat ymmärrä pelastuslain heille antamaa velvoitetta hoitaa laitteistojaan kunnolla ja nimenomaan päivittää laitteistojen tarvitsemia tietoja. – Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiön kiinnostusta paloturvallisuuteen ja jatkuvuudenhallintaan jo ennen kuin on tilanne päällä. Useinhan herääminen tapahtuu vasta sitten, kun palokunta on pihamaalla. Siksi paikallistuntemus korostuu pelastustoimessa. Tiitta toivookin taloyhtiöiltä lisää aktiivisuutta. Kiinteistönhuollon ja toiminnanharjoittajan vastuulle jää kiinteistön tekniikka myös onnettomuuksien jälkeen. Uusissa vaativissa kohteissa järjestetään tutustumiskäyntejä jokaiselle työvuorolle. Uudesta tekniikasta on Tiitan mukaan apua, sillä se on tuonut kiinteistöjen tilojen valvontaan ja seurantaan ennakkovaroituksia. 35 Tiitta toivoo, että kiinteistöjen palotilanteisiin olisi vieläkin enemmän koulutusta. – Yleensä tehtävillämme ovat mukana kiinteistönhuollon edustajat, ja niinpä käytännössä talokohtainen kiinteistötekniikka tulee tutuksi alueen pelastustoimen yhteydessä. – Tekniikka, jota kiinteistöissä käytetään, digitalisoituu kovaa vauhtia ja koostuu useista erillisten laitteistojen kokonaisuuksista, esimerkiksi paloilmoittimista ja poistumisreittien valaisemisesta. Työtehtävien takia koulutus tulisi järjestää jokaiselle neljälle työvuorolle erikseen. Kuva: Pohjois-Savon pelastuslaitos Pelastusja sammutustöiden toteutustavat ja ratkaisut ovat kiinteistökohtaisia.. Kiinteistöjen pelastustöiden toteutustavat ja ratkaisut ovat kuitenkin kiinteistökohtaisia, joten koulutus olisi joka tapauksessa melko yleisellä tasolla. Vastuu kuuluu aina kaikille Yleisimmät kiinteistöjen pelastustilanteet ovat tulipaloja sekä vesija savuvahinkoja. Hälytystilanteessa saamme kohteesta esille hälytysajon aikana kaiken tarvitsemamme tiedon. – Yleensä kiinteistöjen kohdalla palotilanteiden haasteina ovat tietenkin sammutustyö sinänsä, mutta myös savunpoisto, kulunvalvonta ja tiloissa liikkuminen ja tehtävien jälkeen tilojen käytön valvonta. Tekniikka tuo omat haasteensa Ilkka Itkonen sanoo tekniikan tuovan haasteita ajantasaiseen tietoon ja laitteiden käytön osaamiseen. – Kiinteistöjen turvallisuutta voisi parantaa muun muassa harjoittelulla palotilanteiden varalle ja automaattisilla kiinteistökohtaisilla paloilmoittimilla. – Kiinteistöjen älyteknologia ja uusimmat kiinteistötekniikat kehittyvät jatkuvasti, joten koulutustakin voisi olla enemmän. Sprinklerit ovat tehokkaita ja tarkoituksenmukaisia paloa rajaavia tai sammuttavia sekä poistumisturvallisuutta edistäviä apuvälineitä niin kiinteistöissä kuin suurilla maatiloillakin. Tarvittaisiin enemmän perinteisiä kiinteistökohtaisia talonmiehiä, jotka tuntevat kaikki tilat ja toimijat. Pohjois-Savon pelastuslaitoksen palomestari Antti Korhonen sanoo suurimpia haasteita paloturvallisuudelle olevan talojen puutteellinen numerointi sekä pelastusja poistumisteiden ylimääräiset tavarat
Korhonen peräänkuuluttaa myös taloyhtiöiden vastuuta. Kuva: Pohjois-Savon pelastuslaitos. 36 Tätä kautta sammutusja pelastustyötä helpottavien laitteistojen hälytystilanteissa vaadittava osaaminen korostuu entisestään kiinteistönhuollon ja myös pelastuslaitosten henkilöstön puolella. – Palotarkastuksia tehdään valvontasuunnitelmien mukaan ja valvontaväli on 1–10 vuotta Pohjois-Savon pelastuslaitoksen yleisimpiä kiinteistöjen pelastustilanteita ovat tulipalot sekä vesija savuvahingot. Kuva: Pohjois-Savon pelastuslaitos Moni huoneistopalo saa alkunsa keittiöstä. Lainsäädäntö perustuu siihen ajatukseen, että kiinteistön omistaja vastaa turvallisuusasioista ja harjoittelee myös mahdollisia vaaratilanteita varten. Itkonen painottaa, että rakennuksen omistajien ja käyttäjien tulisi tutustua kiinteistössä käytössä olevaan turvallisuustekniikkaan ja opetella sen käyttämistä
Erityisesti hoitolaitokset ovat nykyään jo sprinklattuja, ja niiden tulisikin olla. Myös pienemmissä hoitoja huoltolaitoksissa sekä kouluissa on säännöllisesti paloharjoituksia ja poistumisharjoituksia. Tavararöykkiöitä ja pelastustiet tukossa Kiinteistöjen paloturvallisuuden suurimpia haasteita ovat ylimääräiset tavarat pelastusja poistumisteiden käytävillä. Omakotitalojen ja vapaa-ajan asuntojen osalta niissä on siirrytty omavalvontaan tarkastusten kohdentamiseksi niihin kiinteistöihin, joissa on saatujen tietojen mukaan puutteita. Omavalvonta ja asukkaiden ohjeistus nousevat hyvin tärkeisiin rooleihin. Kiinteistön ympäristön valaiseminen on Itkosen mielestä paras tapa ehkäistä tuhotöiden tekemisen mahdollisuudet. Tämä jää kiinteistöjen vastuulle. Tiitan mukaan on tärkeää, ettei porrashuoneeseen pääsisi savua, sillä se vaikeuttaa asukkaiden poistumista rakennuksesta. – Suurissa ja vaativissa kohteissa, esimerkiksi sairaaloissa ja suurissa teollisuuslaitoksissa, järjestetään omia toiminnallisia paloturvallisuusharjoituksia. Uusi tekniikka auttaa harjoituksissa ja varsinaisissa palotilanteissa. Kiinteistön omaa paloturvallisuustarkkailua tulisi kuitenkin tehdä jatkuvasti, esimerkiksi taloyhtiön sisäisinä vastuuhenkilöiden havainnointikierroksina vuosittain. – Suurimpia haasteita ovat pelastusja poistumisteiden sekä autotallien kuormitus ylimääräisillä tavaroilla ja talojen puutteellinen numerointi. – Kiinteistöihin on tullut paljon sammutustöitä helpottavia laitteita. Kati Wikström n Kiinteistöpalotilanteita harjoitellaan julkisissa tiloissa ja rakennuksissa, mutta asuinkiinteistöissä on toivomisen varaa. 37 kiinteistön luokituksesta riippuen. – Kiinteistöjen älyteknologia ja uusimmat kiinteistötekniikat kehittyvät jatkuvasti, joten koulutustakin voisi olla enemmän.. Näitä ovat muun muassa automaattiset sammutusalaitokset, kohdesuojaus, palo-osastointi ja muut vaihtoehtoiset sammutusmenetelmät. Antti Korhonen huomauttaa, että nykyajan hyvä talotekniikka mahdollistaa pienemmät vahingot ja nopeamman pääsyn palopaikalle. Näitä ovat muun muassa turvallisuusalalla olevat yritykset ja pelastuslaitos. Melko usein ongelmia aiheuttavat myös asuntojen ylimääräiset palokuormat. – Valaistuksesta on apua. Kiinteistöjen katu/ tienumerointi pitää olla kunnossa, sillä se helpottaa kaikkia viranomaisia löytämään perille. Tarvitaan myös keskustelua taloyhtiössä, jotta kaikki ovat tietoisia turvallisuussuunnitelmasta ja osaavat hoitaa oman osuutensa. Nämä ovat siis sellaisia asuntoja, jotka ovat täynnä tavararöykkiöitä ja liikkuminen on mahdollista vain tavaroiden keskelle raivattuja polkuja pitkin. Ilkka Itkonen korostaa kiinteistön kokonaisvaltaista turvallisuutta ja ammattilaisten apua. Asuinkiinteistöissä tarkastusväli on kymmenen vuotta. – Kiinteistön turvallisuuden parantamiseksi on hyvä kysyä ammattilaiselta neuvoa ja ohjeita. Hyvää kiinteistön turvallisuutta ovat muun muassa hyvät ja varmat lukitukset ja kunnollinen piha-alueen valaistus. Kiinteistöjen turvaja merkkivaloratkaisuissa uudenaikainen akkuvarmistettu ja kiinteistön valvontaan liitetty led-tekniikka on hyvä ja helppo ylläpitää. – Tietysti rakennuksen kulkureittien valaisemisella vaikutetaan yleiseen viihtyvyyteen, mutta myös turvallisuuteen. Asuinkiinteistöissä harjoittelu on pääsääntöisesti tapauskohtaista ja riippuu taloyhtiön vastuullisten aktiivisuudesta, sanoo Paavo Tiitta. Lisäksi ne ja ovat parantaneet paloilmoittimiaan ja savunpoistojärjestelmiään, mikä on loistavaa erityisesti iäkkäiden asukkaiden ollessa kyseessä
mintamalleja, jotka osallistavat asukkaita. yhtiön pelastusvalvojat tarkastivat viime vuonna yli 3500 asuinja toimistokiinteistöä eri puolilla Suomea. Tarvitsemme uusia toi34 % (Suomi 32 %) Pelastusturvallisuuden vuositlasto 2017, Turku Käsisammutmien toiminta tarkastamata 7 % (Suomi %) Kiinteist stä uutuu elastussuunnitelma 30 % (Suomi 3 %) i selkeää kä tänt ä turvallisuus uuteiden ilmoitamisesta 2 % (Suomi 1 %) Savun oisto är estelmän vuosi uolto tekemätä 2 % (Suomi 4 %) Sä k ääkeskuksessa alokatko uuteita 32 % (Suomi 32 %) ämm n akokeskuksessa alokatko uuteita 24 % (Suomi 23 %) Porraskä tävissä a oistumisreiteillä tavaraa Tilastoa käytetäessä lähde on mainitava. Tarkastetuista kiinteistöistä 62 prosenttia sai huomautuksen palovaroitinjärjestelmän puutteista, 32 prosenttia käsisammuttimien puutteellisista tarkastuksista ja 51 prosenttia savunpoistojärjestelmän puutteellisista vuosihuolloista. Pahin tilanne on Turussa. Suomalaisissa kiinteistöissä on yleensä pelastussuunnitelma, mutta sen edellyttämät käytännön toimet jäävät usein tekemättä. Yhtiö on laatinut pelastusvalvojien havainnoista laajan selvityksen, jonka mukaan 28 prosenttia yhtiön viime vuonna tarkastamista kiinteistöistä kuuluu pelastusturvallisuuden riskiryhmään. Kyse arvovalinnoista Hyvää kehitystä tapahtuu ja monessa kiinteistössä on tehty yksittäisiä turvallisuutta parantavia toimenpiteitä, mutta vain harvat ovat ryhtyneet kehittämään pelastusturvallisuutta pitkäjänteisesti, sanoo Safetumin toimitusjohtaja Tuomas Jurvelin. Myös palokatkojen tiiviydessä havaittiin heikkouksia. Lähde: Pelastusturvallisuuden vuositilasto 2017 Tulipalon sattuessa palokatkoilla ja savunpoistojärjestelmällä on tärkeä tehtävä. – Kun kerromme havaintomme turvallisuuspuutteista taloyhtiön hallitukselle, asia jää usein siihen, vaikka tarvittavat muutokset olisivat varsin vähäisiä. Tätä ajattelua Safetum haluaa muuttaa, sillä on paljon järkevämpää hoitaa turvallisuutta vahinkojen sijaan. Jurvelinin mukaan pelastusturvallisuutta seurataan Suomessa jälkijättöisesti. Tämä näkyy onnettomuustilastoissa. Kyse on arvovalinnoista, eikä niinkään hinnasta, kertoo Safetumin operatiivinen johtaja Teemu Kajava. Kiinteistöjen pelastusturvallisuuteen erikoistuneen SafetumPelastusturvallisuuden vuositilasto julkaistu Joka neljännestä kiinteistöstä löytyi vakavia puutteita Suurimpia kiinteistöjen turvallisuusriskejä ovat paloturvallisuuslaitteiden puutteet. Pelastusturvallisuuden vuositlasto 2017. Suomalaisten kiinteistöjen pelastusturvallisuudessa on vakavia puutteita. Porraskäytävissä, ullakoilla ja kellareissa säilytetään tavaraa, joka kiihdyttää tulipalon leviämistä. 38 S afetum Oy julkaisi Pelastusturvallisuuden vuositilaston 2017, jossa vertailtiin pelastusturvallisuutta eri kaupunkien asuinja toimistokiinteistöissä. Turkulaiset asuinja toimistoTurkulaisten asuinja toimistokiinteistöjen turvallisuusindeksin keskiarvo oli maan matalin. Taloyhtiöiden asukkaat eivät aina tiedä, miten onnettomuustilanteissa pitää toimia. – Havaitsemamme puutteet osoittavat, että taloyhtiön asukkaat pitää saada mukaan työhön, joka voi pelastaa ihmishenkiä. Palokatkot hidastavat tulen etenemistä. Savunpoistojärjestelmien, käsisammuttimien ja palovaroittimien huoltoja laiminlyödään. Savunpoistoluukut turvaavat ihmisten poistumista rakennuksesta, rajoittavat palon leviämistä ja poistavat palokaasut kiinteistöstä
Kiinteistöjen tulipaloissa menehtyi viranomaisten ennakkotietojen mukaan 62 henkeä, ja loukkaantuneita oli lähes kymmenkertainen määrä. Espoossa sen sijaan erotuttiin edukseen. – Kielen, lukon ja ovipumpun pitää olla kunnossa, jotta ovi on hätätilanteessa tiivis ja sulkeutuu varmasti. 39 Pelastusturvallisuuden vuositlasto 2017 Suomi Helsinki Espoo Vantaa Turku Jyväskylä Tampere Oulu Lappi Turvallisuusindeksi, pisteluku 0–100 62 61 65 63 59 62 62 63 64 Hyvin turvallisuudesta huolehtvien osuus, % 9 9 14 10 4 6 9 9 10 Riskiryhmään kuuluvien osuus, % 28 30 22 23 32 22 31 24 23 Kiinteistöstä puutuu pelastussuunnitelma, % 8 8 12 8 7 12 13 8 9 Pelastussuunnitelmasta ei ole tedotetu asianmukaisest, % 11 9 11 9 12 11 9 15 11 Selkeä käytäntö turvallisuuspuuteiden ilmoitamisesta puutuu, % 38 47 37 49 30 62 23 32 54 Savunpoistojärjestelmän vuosihuolto tekemätä, % 51 43 36 39 29 40 58 68 70 Käsisammutmien toimintaa ei ole tarkastetu, % 32 38 36 40 34 19 18 33 23 Sähköpääkeskuksessa palokatkopuuteita, % 45 44 38 45 52 49 54 46 32 Lämmönjakokeskuksessa palokatkopuuteita, % 32 36 26 35 32 45 35 22 18 Porraskäytävässä palokatkopuuteita, % 11 12 9 12 8 11 4 8 12 Porraskäytävissä ja poistumisreiteillä tavaraa, % 23 27 27 16 24 15 43 22 19 Kiinteistössä toimivien yrityksien työntekijöille ei ole järjestety turvallisuuskoulutusta, % 57 51 40 67 81 50 39 63 66 Taloyhtön palovaroitmet huoltamata, % 61 Tilastoa käytetäessä lähde on mainitava. Pelastusvalvojat löytävät säännöllisesti paloturvallisuuslaitteita, joiden huollot ovat jääneet tekemättä, jotka ovat vikatilassa tai joiden akut ovat vanhentuneet. Safetumin pelastusvalvojien löytämät turvallisuuspuutteet tulevat asukkaille ja isännöitsijöille pääosin yllätyksenä. – Pelastusturvallisuuden riskiryhmään kuului Turussa selvästi enemmän kiinteistöjä kuin muualla maassa ja hyvin turvallisuusasiansa hoitaneita oli vastaavasti vähemmän. Vakuutus ei kuitenkaan korvaa täysimääräisesti vahinkoja, jos onnettomuuden jälkeen käy ilmi, että kiinteistön pelastusturvallisuus ei ollut kunnossa. Pelastusturvallisuuden vuositlasto 2017 kiinteistöt erottuivat alueellisessa vertailussa: turvallisuusindeksin keskiarvo oli maan matalin. Kajava sanoo, että palo-ovet olisi hyvä huoltaa säännöllisesti. Omakotija rivitalopalojen määrä on vähentynyt tasaisesti viime vuonna, mutta viime vuonna kerrostalopalojen määrä kääntyi uudelleen kasvuun. Sen jälkeen kannattaa tutustua oman taloyhtiön pelastussuunnitelmaan ja olla aktiivinen, jos huomaa kiinteistössä turvallisuuteen liittyviä puutteita. Safetumin Pelastusvalvojapalvelua käyttää noin 6 000 taloyhtiötä ja yrityskiinteistöä. Turvallisuuden kunnossapito vaatii huolellisuutta. – Tulipalot voidaan usein ehkäistä jo hyvin pienillä toimenpiteillä – tai ainakin vähentää selvästi niiden aiheuttamia vahinkoja. Jokaisen palon voi estää tai rajata Viime vuonna Suomessa syttyi lähes 5300 asuinrakennusten tulipaloa. Safetumin asiantuntijat muistuttavat, että kiinteistöjen turval. Suomalaiset suhtautuvat Jurvelinin mukaan oman asuinkiinteistönsä pelastusturvallisuuteen liian huolettomasti. Tuomas Jurvelin kertoo, että jokainen tulipalo on joko estettävissä tai rajattavissa. Tarkastuksissa tulee esille Joka neljännestä kiinteistöstä löytyi vakavia puutteita Safetumin toimitusjohtaja Tuomas Jurvelin sanoo suomalaisten suhtautuvan oman kiinteistönsä pelastusturvallisuuteen liian huolettomasti. Tarkastuksen tulos on kuitenkin yllätys. Puutteita on yhtä lailla uudiskohteissa kuin vanhoissakin rakennuksissa, kertoo Jurvelin. Jokaisen kannattaa ensimmäiseksi tarkistaa, että omassa asunnossa on toimivat palovaroittimet. – Moni ajattelee, että itse ei lisuus on yhteinen asia. paljon asioita, joihin asukkaat ja isännöitsijä eivät ole aiemmin kiinnittäneet huomiota. Kati Wikström tarvitse tehdä mitään, kun viranomainen valvoo ja vakuutus korvaa. – Usein sanotaan, että asiat ovat kunnossa, kun pelastussuunnitelma on juuri päivitetty. Valtaosalle kiinteistöistä tarkastus tehdään kerran vuodessa
Pohjois-Savon väkiluku on runsaat 254 000 henkilöä, joista tällä hetkellä Kuopiossa asuu lähes puolet, noin 120 000. Kuopion tavoitteena on vähintään 800 uuden asunnon valmistuminen vuodessa. Vuonna 2011 valmistui 865 asuntoa, ja vuonna 2015 jo yli 900 asuntoa. 40 K uopion rakentaminen on ollut viime vuosina hyvällä tasolla. Kuopiossa väestökehitys on olAsuntorakentaminen keskittyy lähelle keskustaa veden äärelle Kuopiossa riittää maata Kuopiossa rakennetaan rivakkaa tahtia, koska kaupungin väkimäärä on ollut jo pitkään kasvussa. Sama tahti on jatkunut viime vuodet. Kaupunki on myöntänyt vuosittain tuhatkunta rakennuslupaa. Kuva: Vicente Serra. Kuopion rakentamista säätelevät vesistöt, mutta vesistöjen läheisyys on myös valtti. Kuopion tavoitteena on vähintään 800 uuden asunnon valmistuminen vuodessa, ja tämä tavoite on saavutettu jo usean vuoden ajan. Kerrostalojen osuus on ollut näistä 60–70 prosenttia
– Kasvu on ollut sekä työpaikkaperäistä mutta paljolti myös opiskelijavetoista. Kuopiossa kaupunkisuunnittelua on tehty myös pyöräilijöiden ehdoilla.. Kaupunkisuunnittelujohtaja Juha Romppasen mukaan Kuopion tavoitteena on laajentua rakenteellisesti mahdollisimman hitaasti, jolloin suurin osa asuntotuotannosta rakennetaan nykyistä kaupunkia täydentäen ja tiivistäen. Viime vuosina maakunnasta on muutettu Kuopioon enenevässä määrin. 41 lut positiivista jo vuosikymmenen alkupuolelta saakka. Kuopiossa rakentamista ja kaavoitusta säätelevät runsaat vesistöt. Tavoitteena hidas laajentuminen Kuopio kasvaa ja kaupunkirakenne laajenee uudistuotannon seurauksena vuosittain. Kuopion tavoitteena on laajentua rakenteellisesti mahdollisimman hitaasti, jolloin suurin osa asuntotuotannosta rakennetaan nykyistä kaupunkia täydentäen ja tiivistäen. Kuopio on saanut muuttovoittoa etenkin Itä-Suomesta, mutta myös etelästä. Kaikki uudet kohteet ovat jollain tavoin vesistöjen läheisyydessä joko rannalla tai ainakin asunnoista on näkymä Kallavedelle, sanoo Romppanen. – Kaikki nykyiset tai suunnittelun alla olevat rakentamiskohteet ovat 2,5 kilometrin sisällä keskustasta. Yhtenäistä kaupunkirakennetta luodaan kuitenkin täydennysrakentamisella. Alle viiden kilometrin päässä olevat asuinalueet ovat pyöräilyetäisyyden päässä keskustasta, mikä on asukkaille iso etu. Toki Kuopioon muutetaan maakunnan ulkopuoleltakin, sanoo kaupunkisuunnittelujohtaja Juha Romppanen. Kuopio kasvoi noin 1200 asukkaan vuosivaihdilla vuosikymmenen alussa, viime vuosina asukasluku on noussut 850 henkilöllä vuodessa
Savilahti sijaitsee Puijonlaakson eteläpuolella ja siihen kuuluu myös entinen Puolustusvoimien varikkoalue. – Aloitimme Saaristokaupungin rakentamisen aika neitseelliseen maastoon vuonna 2010. Tällä hetkellä Savilahdessa on noin 19 000 toimijaa. Suunnitelmissa maailman suurin havusellutehdas Työpaikkakehitykseen liittyvä suurin yksittäinen hanke on puunjalostusteollisuuteen kuuluva biotuotetehdas. Savilahden pohjukassa rakentaminen käynnistyy vuonna 2018 ja alueen eteläosissa vuosikymmenen vaihteessa. – Rakentaminen on käynnistynyt Puijonlaakson etelärinteen alueen rakentamisella vuonna 2015. Savilahdesta monipuolinen kokonaisuus Saaristokaupungin jälkeen seuraava mittava aluerakentamishanke on Savilahti, joka on parin kilometrin päässä kaupungin keskustasta. 42 Saaristokaupunki alkaa olla valmis Saaristokaupunki on nyt lähes valmis kokonaisuus, joka asuttaa 15 000 ihmistä. Kun nuo alueet on saatu rakennetuksi, Saaristokaupungissa on asukkaita noin 16 000. Toiminnan käynnistyttyä tehdasalueella tulee työskentelemään 200 henkilöä. Savilahden toteutus ajoittuu vuosille 2015–2030. Kokonaisuudessaan 1,4 miljardin euron tehdasinvestoinnin työllisyysvaikutus hankevaiheessa on 5 700 henkilötyövuotta. Savilahdesta on tarkoitus muodostaa noin 35 000 toimijan yhteisö, kun kaikki palveluntarjoajat lasketaan mukaan. – Savilahdessa yhdistämme veden äärellä asumisen palvelut, työpaikat ja keskustan läheisyyden tarjoamat palvelut, Romppanen kuvailee. Rakentamatta on enää Kuikkalammin kahteen osaa jakaantunut alue, jossa kaavoitus on parhaillaan menossa. – Valmiin biotuotetehtaan välitön työllisyysvaikutus Pohjois-Savossa on 1 500 uutta vakituista työpaikkaa ja koko valtakunnallisen arvoketjussa 3 400. Kaikkiaan työpaikkoja tulee olemaan noin 6000. Vuonna 2017 Saaristokaupungin alueella asuu yli 9000 asukasta ja alueen valmistuttua vuonna 2020 asukkaita ennustettiin olevan noin 14 000. Asemakaava on valmis ja lainvoimainen Finnpulpin hanke on toteutuessaan maailman suurin havusellutehdas, Juha Romppanen visioi. – Aluehallintovirasto myönsi maaliskuun lopussa Finnpulpille ympäristöluvan Kuopion Sorsasaloon suunnitteilla olevalle biotuotetehtaalle. Siitä muodostuu Kuopion opiskelukeskittymä, joka tuo kaupunginosaan opiskelijoiden lisäksi muun muassa työpaikkoja ja yrityksiä. Savilahdesta rakennetaan keskustaan kevyenliikenteenväylät, eikä pyörälijän tarvitse käyttää muita väyliä. Savilahteen keskittyvät yliopiston lisäksi aikuiskoulutuskeskus ja ammatillinen opetus, jolloin Savilahdessa on kolmen tason opetusta. Saaristokaupunkiin on rakennettu runsaasti erityisesti pientaloja, mutta alueelle on valmistunut myös lukuisia kerrosja rivitaloja. Saaristokaupunkiin kuuluvat kaupunginosat ovat LehtoniemiKeilankanta, Rautaniemi, Savolanniemi ja Pirttiniemi. Savilahteen muodostuu 6000 asukkaan ohella 13 000 ihmisen työpaikkaja 15 000 ihmisen opiskelija-alue. Vuonna 2010 aloitetun Saaristokaupungin rakentaminen alkaa olla valmis kokonaisuus.
– Etäisyys alueelta torille on noin kilometri ja Kuopion matkustajasatama on ihan äärellä. – Uimahalli ja jäähalli muodostavat tulevaisuudessa oman kokonaisuutensa ja vanha uimahalli puretaan. Sataman läheisyydessä sijaitseva Maljalahti puolestaan tarjoaa kerrostaloasuntoja noin 900 asukkaalle. Ruutukaava-alueen sisäpuolelle Hatsalaan on suunnitteilla 2500 asukkaan kaupunginosa. Kuopio laajenee moneen suuntaan Tällä hetkellä Kuopio laajenee myös etelässä, jossa asuntorakentaminen alkoi Hiltulanlahdessa vuonna 2015. Julkinen rakentaminen liittyy paljolti päiväkoteihin ja kouluihin. Romppasen mukaan keskustaa pyritään täydennysrakentamaan, ja torin ympäristöön on parille korttelille tulossa asemakaavamuutos. Kaikki ovat 1–2 kilometrin päässä keskustasta. Savilahti on seuraava Kuopion rakentamisen kärkihanke.. – Liikerakentamisessa ei muutama vuosi sitten Ikean valmistumisen jälkeen ole ollut merkittäviä hankkeita. Savonian ammattikorkeakolu muuttaa alueelta Savilahteen. Käyttäjä antaa pyörän lainatessaan oman tunnuksensa ja pyörissä on seuranta ja turvajärjestelmät. Alueelle on tarkoItus asuttaa noin 6000 asukasta. – Myös asemanseutu on yksi rakentamisen ja muunkin kehittämisen kohde. Kelloniemen isossa kehittämishankkeessa on kyse 4–5 kilometrin päässä keskustasta sijaitsevan vanhan teollisuusalueen saattamisesta osin asuinkäyttöön. Tulevia asuinrakentamisen kohteita ovat muun muassa Mölymäki ja Sairaalakatu. – Näitä alueita yhdistää keskustan läheisyys. Ensimmäiset Maljalahden omarantaiset asuntoyhtiöt valmistuivat vuosina 2015–2016. Jatkamme keskustan kävelykatua siten, että Vuorikadun ja Maaherrankadun välinen kortteli muuttuu pyöräkaduksi. 43 – Otamme ensimmäisenä kaupunkina Suomessa käyttöön sähköpyörät kaupunkipyöriksi. KYS:n laajennus on myös merkittävä kohde. Särkiniemi on alue, jolle on suunnitteilla täydennysrakentamista lähivuosina, Juha Romppanen selventää. Edelliseen on tarkoitus asuttaa noin 3000 henkilöä ja Sairaalakadulle vajaat tuhat. Kuka tahansa voi ottaa sähköpyörän käyttöönsä keskustan ja Savilahden välille, ajaa sillä oma matkansa ja jättää pyörä sen jälkeen muiden käytettäväksi. Tuleva uusi tieliikennelaki antaa mahdollisuuden tehdä pyöräkatuja, joissa myös autoliikenne on sallittu, mutta autoliikenne on tuolloin alisteinen kevyelle liikenteelle eli kadulla liikutaan kevyen liikenteen ehdoin. Itkonniemi ja siihen liittyvä asemanseutu ovat osin vanhaa teollisuusja ratapiha-aluetta, mutta sijaintinsa puolesta erittäin sopivaa muutettavaksi asuinkäyttöön. Rautatieaseman läheisyyteen on tarkoitus luoda noin 1000 ihmisen työpaikkaalue ja 500 asukkaan asuinalue. Tori ympäristön kiinteistöjä on tarkoitus uudistaa ja Kuopionlahden suuntaan keskittää muun muassa hotellirakentamista. Piristystä on kuitenkin tapahtumassa esimerkiksi keskustassa. Koko torin länsireuna on tarkoitus miettiä uudestaan toiminallisuuden kannalta, jotta se olisi mahdollsimman hyvä alue liikenteellisesti, asumiselle ja palveluille. Rauhanlahteen osin entisen leirintäalueen maille on valmistunut osayleiskaava 1000 ihmisen asuttamiseksi. Keskustaa ei unohdeta kehityksessä Vaikka Kuopion keskustaa on viimeisen vuosikymmenen aikana uudistettu muun muassa rakentamalla maanalainen 1300 autopaikan parkkihalli, on keskustassakin Romppasen mukaan edelleen paljon kehitettävää – Olemme pyrkineet vähentämään keskustassa henkilöautoliikennettä, mihin yksi hanke oli juuri maanalainen parkkihalli. Maljalahden uutta kerrostalojen aluetta rakennetaan Kuopion keskustan tuntumaan, Kallaveden rantaan. Niihin lukeutuvat Mölymäki, Valkeisenlahti, Maljalahti, Asemanseutu ja Itkonniemi. Asuinrakentamista lisätään ja vuoteen 2030 mennessä Kuntolaaksossa arvooidaan olevan 2500 asukasta, Juha Romppanen kertoo. Kärkihankkeita puolenkymmentä Kuopiossa on nimetty puolentusinaa rakentamisen kärkihanketta. Sairaalakadulla rakentaminen on jo alkanut ja ensimmäiset kohteet ovat valmistumassa. Juhani Karvonen Uusi uimahalli ja jäähallin korjaus isoja hankkeita Julkisen rakentamisen suuret hankkeet Kuopiossa ovat uusi uimahalli ja jäähallin peruskorjaus, mikä osaltaan vaikuttaa Kuntolaakson alueen rakentumiseen. Operaattori hoitaa pyörien latauksen ja huollot. Kelloniemeen on meneillään yleiskaavan laadinta ja osa teollisuusrakennuksista tullaan purkamaan, mutta asukkaita alueella saadaan useita noin 4000. Lähellä sijaitseva Hapelähteenpuisto-lähiliikuntapaikka palvelee eri-ikäisiä kuopiolaisia, ja erityisesti senioriväestön esteetön liikkuminen ja toimiminen puistossa on huomioitu hyvin. Kaikki keskustan monipuoliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä, Romppanen kertoo
Ajatuksia on paljon, mutta keinoista on erilaisia näkemyksiä.. Palautteen perusteella yritämme kehittää jatkossa kokonaisuutta, Nurmi totesi. Energiaviraston ylijohtaja Simo Nurmi kertoi, että ajankohtaispäivän innoittajana toimi Energiaviraston Uusiutuvan energian päivä, joka sekin sai laajan kiinnostuksen. Aihe on ajankohtainen. Mihin suuntaan lähdetään. Nyt katsomme, olisiko myös Energiamarkkinoiden ajankohtaispäivälle kysyntää. Energiamarkkinat nyt muutosten edessä Kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että energiamarkkinat ovat ison muutoksen edessä. – Uusiutuvan energian päivä tämän vuoden tammikuussa keräsi noin 400 asiantuntijaa keskustelemaan ajankohtaisista aiheista. 44 E nsimmäinen Energiaviraston Energiamarkkinoiden ajankohtaispäivä keräsi salin täyteen nuorekkaita kuulijoita Clarion Hotel Helsinki Airportin uusiin tiloihin. Vaaditaan uusia avauksia ja toimintojen kehittämistä
Esimerkiksi puolustusvoimat pitää ilmastonmuutosta myös turvallisuusuhkana, joka lisää pakolaistulvan painetta Suomeen. Kyse on kokonaisvaltaisesta toimintatapojen muutoksesta energian tuotannossa, siirrossa ja käytössä. Jos entiset toimijat eivät pysy mukana kehityksessä, tilalle tulee uusia toimijoita. Vaihtoehtoja on lukuisia, mistä valita. Kansanedustaja Harri Jaskari. 45 Energiamurros tuo toimeentuloa Nurmi esitteli omassa avauspuheenvuorossaan yhteiskunnan tavoitteet energiaja ilmastopolitiikkaan: kilpailukykyinen hinnoittelu, korkea toimitusvarmuus ja ilmastonmuutoksen torjunta. Siitäkin keskustellaan yhä, onko ilmastonmuutos tosi vai valetta. Nurmen mukaan energiamarkkinat ja -järjestelmät ovat murroksessa Suomessa, Euroopassa ja globaalisti, jonka vertaista ei ole nähty vuosikymmeniin. – Poliitikoilla on epätietoisuuden siitä, mikä olisi oikeaa energia-politiikkaa, ja mihin pitäisi kohdistaa toimenpiteet. – Alan toimijat ovat muuttumassa ja osin uusiutumassa, koska muutosvauhti on niin kovaa. Päätöksiä ovat muun muassa Pariisin ilmastosopimus, EU:n puhtaan energian paketti, Komission ehdotus pitkän aikavälin vähäpäästöisyysstrategiaksi sekä EU:n infrastruktuuriasetus ja Verkkojen Eurooppa -väline. Onnistuminen edellyttää Nurmen mukaan muun muassa energiaja ilmastopolitiikan sekä sääntelyn ennustettavuutta ja johdonmukaista pitkäjänteisyyttä. – Alan toimijat ovat muuttumassa ja osin uusiutumassa, koska muutosvauhti on niin kovaa. Kaupalliset mahdollisuudet ovat lähes rajattomat, Nurmi vakuutti. Jaskari kysyi, onko suuri kaunista vai pienet ja hajautetut tuotannot. Esimerkkeinä energiamurroksesta Nurmi mainitsi tuotantorakenteen muutoksen, markkinoiden ja verkkojen integroinnin ja harmonisoinnin sekä asiakkaiden roolin korostumisen. Tarvitaan myös valtion panostuksia koulutukseen ja tutkimukseen sekä yrityksiltä rohkeutta ja ennakkoluulottomuutta kokeilla ja investoida – ajatella ja tehdä asioita toisin kuin ennen. – Poliittisilla päätöksillä yhteensovitetaan ja linjataan tavoitteita politiikkatoimiksi, joilla kehitystä ohjataan, Nurmi valotti. Trendi suuresta pieniin yksiköihin Kansanedustaja (kok.), eduskunnan energiaremonttiryhmän puheenjohtaja ja talousvaliokunnan varapuheenjohtaja Harri Jaskari toi esille poliitikkojen paineet ja epätietoisuuden siitä, mikä olisi oikeaa energiapolitiikkaa, ja mihin pitäisi kohdistaa toimenpiteet. Ilmaston lämpeneminen muuttaa luonnon ja eläinkunnan käyttäytymistä ja vaatii uusia energiantuotannon muotoja.. – Energiamurros kannattaa Suomessa kääntää välttämättömyydestä mahdollisuudeksi. Se ei ole pelkkiä kustannuksia vaan innovaatioiden myötä työtä ja toimeentuloa eli hyvinvointia yhteiskunnalle. Molemmat ovat hänestä Energiamarkkinat nyt muutosten edessä Ylijohtaja Simo Nurmi. Energia-alan teknologiassa ja palveluissa on mahdollisuus nykyistä merkittävästi suuremmaksi suomalaisen talouskasvun moottoriksi
Trendi on menossa myös säännellystä markkinalähtöiseen, mutta siinä pitää olla tarkkana, ettei tule ylilyöntejä.. Ylitarkastaja Tatu Pihkala työja elinkeinoministeriöstä kertoi ministeriön älyverkkotyöryhmästä, joka pyrkii kehittämään sähkömarkkinoita mahdollistavan sääntelyn avulla. – Esimerkiksi Saksassa murros on edistymässä pikku hiljaa. – Trendi on suuresta pienempiin ja tuotannosta asiakaslähtöisyyteen. Ylitarkastaja Tatu Pihkala. Pihkalan mukaan tulevaisuuden sähköjärjestelmä on monipuolinen, joustava ja kustannustehokas. 46 tavallaan oikeassa ja molempia tarvitaan. – Kuluttajat pitää saada mukaan energiamurrokseen. Kuluttajat ovat passiivisia, koska sähköä ja sen saatavuutta pidetään itsestäänselvyytenä. Professori Eva Heiskanen. – Muutosareena haluaa olla suunnannäyttäjä. – Trendi on suuresta pienempiin ja tuotannosta asiakaslähtöisyyteen. Kaukolämpö tulee kerrostaloon kuin luonnostaan. Pieniin tuotantoihin yhdistyy kuluttajalähtöisyys. Hyötyä ei saa päästää valumaan ulkomaille. Bipolaarisia vaihtoehtoja ovat lisäksi muun muassa varastot ja virtuaalivoimalat versus kapasiteettimarkkinat, puhtaat energiat tai fossiiliset energiat, päästökauppa ja kompensaatio vai energiatuet, integroitu energiajärjestelmä vai erillisverkot, kansainvälinen luottamus vai omavaraisuus, sähköinen liikenne vai biopolttoaineet. Jaskarin mukaan Suomi on ollut aktiivinen energiakysymyksissä pohjoismaisissa pöydissä etsimässä yhteisiä järjestelmiä ja yhteisiä markkinoita, jotka toimisivat hyvänä esimerkkinä muulle Euroopalle. Älyverkkotyöryhmän 21 jäsentä edustavat laajasti toimialan sidosryhmiä. Vaikeuksista huolimatta se on saanut oikeasti vientiä aikaan esimerkiksi bioenergian alalla, Temmes kertoi. – Hyvinvointiyhteiskunnassa Professori Armi Temmes. Puhetta on ollut paljon, mutta tekoja ei ole paljonkaan syntynyt. (www.tem.fi/alyverkot) Kuluttajilla tärkeä rooli Professori Eva Heiskanen Helsingin yliopistosta pohti sitä, miten kuluttajat saadaan mukaan energiamurrokseen. Sähkö on näkymätöntä, eikä sitä kuluteta aktiivisesti vaan kulutus juontaa muusta toiminnasta. Esimerkiksi aurinkopaneelien valmistus siirtyi Kiinaan, tuuliturbiinit tulevat Tanskasta ja Saksasta, lämpöpumput tuodaan Ruotsista, Saksasta ja Aasiasta, autot valmistetaan Saksassa ja Japanissa. Työryhmän tehtävänä on luoda yhteinen näkemys tulevaisuuden älyverkoista sekä selvittää ja esittää konkreettisia toimia, joilla älyverkot voivat palvella asiakkaiden mahdollisuuksia osallistua sähkömarkkinoille ja edistää toimitusvarmuuden ylläpitoa. Areena ei pyri yksimielisyyteen vaan ”näkemysten lähentymiseen”. Verkostoissa mahdollisuuksia Aalto-yliopiston professori Armi Temmes esitteli kolmisen vuotta sitten liikkeelle lähtenyttä Murrosareena-hanketta, joka edistää suurta murrosta. Hidas ja jäykkä jakeluverkkoyhtiöiden aikaohjaus ei Pihkalan mukaan vastaa nykytarpeita. – Älyverkkotyöryhmän tehtävänä on luoda yhteinen näkemys tulevaisuuden älyverkoista. Smart Energy Transitionin (SET) -verkkosivulla esitellään uuden energian yrityksiä eri sektoreilta, kuten autojen yhteiskäytöstä, energianhallinnasta, rahoituksesta ja sähköverkkopalveluista. Trendi on menossa myös säännellystä markkinalähtöiseen, mutta siinä pitää olla tarkkana, ettei tule ylilyöntejä, koska tavoitteena on pitkäjänteinen toiminta, Jaskari varoitteli. Parhaimmillaan se voi olla niin pienimuotoista, ettei alueellisia verkkoja enää tarvita. Temmeksen mukaan usein unohdetaan se, että peruslaitteen osuus kustannuksista on pieni, mutta verkostoissa ja ratkaisuissa on liiketoimintamahdollisuuksia. Murrosareenassa on 23 osallistujaa eli ”muutoksentekijää”. Muutosareenan ylevän vision mukaan Suomi on proaktiivinen suunnannäyttäjä, joka tarjoaa johtavia ratkaisuja globaaleihin ympäristöja energiasektorin haasteisiin
Jouni Suolanen Johtava politiikan tutkija Erkka Railo MustRead-mediasta toimi tilaisuuden juontajana. – Tässä keskustelussa myös medialla on oma, tärkeä roolinsa, Heiskanen muistuttaa. Pian niitä on koko korttelissa. Kuluttajilla on velvollisuus maksaa laskunsa. Viime aikoina muutosta ja seurantamahdollisuuksia myös kuluttajille ovat tuoneen paremmat mittausja laskutuspalvelut. Viranomaiset toivovat kuluttajille uudenlaisia rooleja energiaasioissa, kuten innovaattorin ja investoijan rooleja. Vähäinen mielenkiinto ja ymmärrys on hyväksyttävää, Heiskanen totesi. Keskustelua tulee monesta suunnasta, ja sitä käydään monessa eri roolissa. 47 kuluttajilla on oikeus keskeytymättömään ja kohtuuhintaiseen energiaan. Naapurikin asentaa helposti aurinkopaneelit katolle, kun ne ilmestyvät yhdelle katolle. Sosiaalisen ympäristön vaikutus ihmisten energiakäyttäytymiseen on Heiskasen mukaan suuri. – Hyvinvointiyhteiskunnassa kuluttajilla on oikeus keskeytymättömään ja kohtuuhintaiseen energiaan.. Kuva Vantaan jätevoimalan valvomosta.. Käyttäjäkokemuksia vaihdetaan tapaamisissa. Kansalaisia on kehotettu aktiivisuuteen myös ilmastonmuutoksen torjunnassa. Koska kehittämistä on menossa, niin Heiskasen mukaan tarvitaan myös yhteiskunnallista keskustelua ja ongelman kehystämistä. Mikä onkaan jätteenpolton visio vuoteen 2050. Kuluttajat kallistuvat helposti enemmistön kannalle. Kuluttajista tulee aktiivisia. Fossiilisia polttoaineita halutaan vähentää, mutta niitä tarvitaan ja niillä on oma paikkansa vielä pitkään
Saneeraukset eivät ole Aarisen taloyhtiössä tämän päivän asia, mutta ne ovat edessä lähivuosina. Jos omissa kohteissa olisi sattunut olemaan jokin remontti meneillään, olisi täältä varmaan löytynyt siihen vinkkejä, tuumi Toivio. – Vaihtoehtoja pitää nyt jo alkaa miettiä. Kävin aika monella osastolla keskustelemassa, koska taloyhtiöön on tulossa saneerausta. Messutapahtuman järjesti ulkomainen Easyfairs yhteistyökumppaneinaan Kiinteistöliitto Pirkanmaa, Isännöintiliitto Pirkanmaan Isännöitsijät, PIRA Oy, RAKLI, KITA, Suomen Kiinteistölehti, Kiinteistö ja Energia, Media Planet ja calcus. Paikalla oli yli sata näytteilleasettajaa.. Hämeenlinnalainen isännöitsijä Seppo Toivio kehui messuja monipuolisiksi. Messuilla pääsin ilman jonotuksia keskustelemaan osastoille, mikä oli sekin hyvä asia. Tamperelaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Reino Aarinen piti messuantia hyvänä. Messujärjestäjän edustajan Annika Poutsaaren mukaan Tampereella kävi noin 1500 kiinteistöalan osaajaa ja palveKiinteistöalan uusi tapahtuma Tampereella Ensimmäinen Real Estate Expo kokosi ammattilaiset Ensimmäisen kerran järjestetty Real Estate Expo kokosi kiinteistöalan osaajia Tampereelle. – Olen istunut aika pitkään hallituksessa, mutta puheenjohtajuus on uusi asia. toukokuuta. 48 K iinteistöalan ammattitapahtuma Real Estate Expo pidettiin Tampereen Messukeskuksessa 23.–24. Puheenjohtajana minun täytyy olla asioista selvillä. – Itselläni ei ollut mitään erityistä hakua päällä
Kiinteistöjen energiatehokkuus, turvallisuus sekä käyttömukavuus ja vastuullisuus ovat vahvoja trendejä, jotka ohjaavat kiinteistöjen rakentamista, ylläpitoa ja saneerausta jatkossakin. – Elinkaarikatto-palvelussa tilaaja ulkoistaa kattotarkastuksen, suunnittelun, remontin toteutuksen ja kattohuollon urakoitsijalle 25 vuodeksi yhdellä sopimuksella ja etukäteen sovitulla hinnalla. Nykyaikaisten automaatio-, sähköja valaistusratkaisujen avulla voidaan tukea näiden trendien ja odotusten toteutumista merkittävästi. Palvelu kehitettiin 25 vuoden, yli 15 000 kattotarkastuksen, yli 50 000 kattotyön ja yli kolmen Ensimmäinen Real Estate Expo kokosi ammattilaiset Bauer Watertechnologyn myyntijohtaja Tomi Tollander esitteli tuotteita Reino ja Irja Aariselle. 49 luntarjoajaa. Palautteen perusteella keskinäistä kauppaakin tehtiin. Seppo Toivio kävi keskusteluja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n toimitusjohtaja Kai Haarman kanssa.. Yritys toi sen markkinoille 25-vuotisjuhlavuotensa kunniaksi. Reino ja Irja Aarinen tutustuivat innolla messuihin muun muassa Constin osastolla, jossa heitä palvelivat Saku Siimes ja Kimmo Kuoppamäki. Huolto sisältää myös lumenpudotukset, kertoo markkinointipäällikkö Heikki Sulkala. Ensi vuodelle on ilmoittautunut jo parikymmentä yritystä, Poutsaari iloitsee. Ensi vuonna aiomme ottaa huomioon taloyhtiöt entistä paremmin. Kenties tunnetuin Kattotutkan kehittämä kattoalan innovaatio on jo 1990-luvun lopulla, jolloin ryhdyttiin korostamaan kunnossapidon tärkeyttä. – Nämä olivat ennen kaikkea ammattimessut, jossa kiinteistöalan ammattilaiset esittelivät palveluitaan. Kattotutka esitteli urakkamalliaan Kattotutka on luonut uudenlaisen KVR-urakkamallin kattoremontteihin. Ensi keväänä Real Estate Expon seurana on uusi kiinteistöjen sähkön, automaation ja valaistuksen tapahtuma Elexpo. Elexpo tulee esittelemään ajankohtaisimmat ratkaisut ja innovaatiot sekä tarjoaa ammattilaisille mahdollisuuden verkostoitua ja kasvattaa osaamistaan
Jos kallioon on matkaa maan pinnasta paljon, esimerkiksi yli 50 metriä, se on teknisesti haastavaa ja joskus jopa mahdotonta. Vahti asennetaan valvottavaan kohteeseen kuten pesukoneeseen tai pakastimeen. Juhani Karvonen Kupari Solutionsin Janne Helakorpi esitteli messuilla kiinteistöhuoltoyrityksille tarkoitettua Avux-työnohjausjärjestelmää. Avuxin ominaisuuksia ovat töidenhallinta, huoltokirja, talonkirjat, kulutusseuranta, avainhallinta, viikkokierrosten hallinta, palvelun laadunseuranta, laskutus ja mobiilisovellutus, sanoo Janne Helakorpi. – Yrityksen työntekijät ovat olleet asentamassa ja suunnittelemassa noin tuhatta omakotitalojen maalämpöjärjestelmää, noin sataa taloyhtiöiden maalämpöjärjestelmää sekä kymmeniä ilmavesijärjestelmiä sekä noin kymmentä taloyhtiöiden LTOjärjestetelmää. Helmilämpö on keskittynyt erityisesti kiinteistöjen energiansäästöratkaisuihin. Joskus kaupunkien ruutukaavakeskustoissa saattaa olla niin ahdasta, ettei kaivolle ole kerta kaikkiaan sijaa. Yleensä lämmityksen tehostamiselle löytyy jokin muu keino esimerkiksi ilmavesilämpöpumpuista. Yritysten sähköinen lukujärjestys Kupari Solutions esitteli messuilla kiinteistöhuoltoyrityksille tarkoitettua Avux-työnohjausjärjestelmää. Joissain tapauksissa voi olla perusteltua ottaa ilmavesilämpöpumppujärjestelmä öljylämmityksen rinnalle. Huoltosopimus ei lisää remontin kokonaiskustannuksia. – Maalämpö on vaihtoehto lähes jokaisella tontilla. Kun katto jää uusimisen tai korjauksen jälkeen ilman säännöllistä huoltoa, vähenee kattotyöhön tehdyn investoinnin hyöty vuosi vuodelta. Poikkeuksena ovat hyvin kallioiset tontit tai pohjavesialueet. – Maalämpö on vaihtoehto lähes jokaisella tontilla. KVR-mallia on Sulkalan mukaan perinteisesti vierastettu taloyhtiöissä, koska urakoitsijalle on pelätty antaa myös suunnittelijan rooli. Kokemusta on myös satojen ilmalämpöpumppujen asennuksesta. Vuotovahti hälyttää vuodosta suoraan puhelimeen. – Valkeakoskella rakensimme maalämpöjärjestelmän neljälle kerrostalolle. Helmilämmön Juha Lehtinen tuntee maalämmön edut. Kohteen koko ei ole este maalämmön käyttöönotolle, jos vain tontilla riittää pinta-alaa. – Suomessa sattuu vuosittain yli 360 000 vesivahinkoa. Laite ei ole myöskään suorassa yhteydessä internettiin, minkä ansiosta siinä on erittäin korkea tietoturva, sanoo Pekka Siltala. Esimerkiksi vesimittareiden lukemiset työllistävät Helakorven mukaan kiintistönhuoltoyrityksiä, jos jonkun työntekijän pitäisi mennä paikan päälle lukemaan mittari. Vuotovahti voi pelastaa Lempääläinen Xortec oli tuonut messuille kehittämänsä Main-IoT-vuotovahdin. Poikkeuksena ovat hyvin kallioiset tontit tai pohjavesialueet.. Kun anturi kastuu, laite tekee hälytyksen vuodosta kolmeen ennalta määriteltyyn numeroon. – Tässä järjestelmässä mittarinluku hoituu sähköisesti, mikä säästää aika ja vaivaa. Kaivoja piti porata 63 eli yhteensä 16,8 kilometriä, mutta onneksi tontti oli lähes 17 hehtaaria. On oikeastaan aika vaikea edes kuvitella, miksi joku valitsisi enää öljylämmityksen kiinteistön ainoaksi lämmitysmuodoksi, pohtii Juha Lehtinen Helmilämmöstä. Laite on huoltovapaa ja sen asentaminen vie muutama minuutin. 50 miljoonan tehdyn kattoneliön pohjalta. Tilaaja voi valita ulkopuolisen valvojan, joka valvoo suunnitelman mukaista toteutusta. Pohjavesialueille ei lupia reikien poraamiseen yleensä myönnetä. Ennen kaikkea remontin jälkeen katto jää säännöllisesti huoltamatta. – Tuon kokemuksen myötä neljä keskeisintä kipukohtaa ovat selkeät: kattoremontti maksaa liikaa, remontti on väärin mitoitettu, ratkaisut ovat toimimattomat ja työnjälki huolimatonta. – Se on ikään kuin yrityksen sähköinen lukujärjestys, joka kertoo työntekijöille, minne näiden pitää mennä ja mitä tehdä. Tällöin oikea tuote on ilmavesilämpöpumppu. Maalämpö entistä useamman valinta – Viikoittain joku valitsee öljylämmityksen sijasta maalämmön. – Elinkaarikatto-mallissa suunnittelu ja toteutus tehdään yhteistyössä tilaajan kanssa
– Tällä hetkellä RAKLIssa laaditaan hallitusohjelmatavoitteita valmistautuen ensi vuonna pidettäviin eduskuntavaaleihin. Lisäksi liikeja asuinrakentaminen on ollut Tampereen seudulla vilkasta viime vuosina, ja vuonna 2017 kaupunkiin valmistui yli 3000 uutta asuntoa. Käynnissä on myös kaksi klinikkaa. – Mielenkiintoista on nähdä kuinka suhdanteista riippumattomat megatrendit, kuten kaupungistuminen, vaikuttavat tulevina vuosina. Vuonna 2017 KTI tilastoi Tampereen seudulla ennätyksellisen 850 miljoonan euron kauppavolyymin, joka kaksinkertaistui vuoteen 2016 verrattuna. Meidän on luotava kiinnostava toimintaympäristö yrityksille, jotta ne haluavat investoida tänne. Kommenttipuheenvuoroissa, joita pitivät SATOn Miikka Karjaluoto, Spondan Ari-Pekka Lehtonen ja Varman Kai Niinimäki, kiiteltiin erityisesti Tampereen kehitysmyönteistä otetta. Etenkin Tampereen ydinkeskustassa odotetaan liiketilavuokrien laskevan. – Asuntorakentamisessa tahti on vielä kaukana 70ja 80-lukujen tuotantomääristä, mutta lähihistoriaan nähden ollaan hyvällä tasolla. Sama mahdollistajan rooli kaupungilla on myös Smart Tampere -kehitysohjelmassa, jonka tavoitteena on tuottaa arkea helpottavia digitaalisia palveluita eri osapuolten yhteistyöllä. Infrarakentamisen liikevaihdosta suuri osa kertyy Helsinki-Turku-Tampere -akselilta talonrakentamisen tapaan. – Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 -klinikan tavoitteena on parantaa rakentamisen aikaisen sairaalatoiminnan laatua ja markkinavuoropuhelussa Helsingin kävelykeskustan laajentamisesta ja kokoojakadusta pohditaan pääkaupungin keskustan kehittämistä. Liiketilavuokrien kehitysodotukset ovat Tampereella muita kasvukeskuksia negatiivisempia. Kasvuhankkeiden määrä on Suomenkin mittakaavassa merkittävä.. Tampereen kaupungin kasvu suuntautuu suunnitelmien mukaan nykyisen yhdyskuntarakenteen sisään, jossa kaupunkiraitiotie on joukkoliikenteen kärkihanke. – Meillä pitää olla uskallusta testata rohkeasti asumisen uusia konsepteja ja malleja, jotta ne vastaavat tulevaisuuden tarpeisiin kestävästi. R AKLIn Pirkanmaan aluetoimikunnan Miten menee Tampere. – Tässäkin kaupunki toimii alustana ja hakee aktiivisesti kumppanuuksia, jotta synnytetään älykästä ja kestävää kaupunkia. Seminaari järjestettiin Real Estate Expon yhteydessä 23. Uudisasunnoissa tarjonta kasvaa 10 000 asunnolla juhannukseen 2019 mennessä. Tampereen asuntovuokrien nousuvauhti on muiden kasvukeskusten tapaan hidastunut viime vuosina vuokra-asuntotarjonnan kasvaessa, mutta nousun uskotaan kuitenkin jatkuvan. KTI Toimitilabarometrin mukaan Tampereen keskustan hyväsijaintisen ja -kuntoisen toimistokiinteistön tuottovaatimus on laskenut keskimäärin 6,5 prosenttiin. Talouden vahva imu näkyy Tampereen alueen markkinatilannetta valotti KTI:n Mikko Soutamo, jonka mukaan piristynyt taloustilanne näkyy myös Tampereella. Meidän on luotava kiinnostava toimintaympäristö yrityksille, jotta ne haluavat investoida tänne. 51 – Kaupungin roolin näen ensisijaisesti mahdollistajana. Ero Helsinkiin on yhä selvästi suurempi kuin edellisen suhdannehuipun aikaan. Kaupungilla on myös oma viiden tähden kehittämisohjelma keskustalle, joka sisältää muun muassa ratikan ja Kansi ja Areena -hankkeen. Rakentamisen kasvu jatkuu Rakennusteollisuuden pääekonomistin Sami Pakarisen mukaan Suomessa talouden näkymät ovat hyvät ja rakentamisen kasvu jatkuu tänä vuonna vielä kahden prosentin vauhtia. Maaliskuun 2017 ja maaliskuun 2018 välisenä ajanjaksona KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi osoitti 1,6 prosentin vuosinousua Tampereella. RAKLI on myös mukana maankäyttöja rakennuslain kokonaisuudistuksen sidosryhmäfoorumissa, ja vetää huhtikuussa käynnistynyttä Asumispreferenssit-hanketta. Seminaarin pääpuhujana toimineen Tampereen kaupungin kaupunkiympäristön palvelualueen johtajan Mikko Nurmisen mukaan kehittämistyössä vallitsee vahva konseptiajattelu ja toimenpidekokonaisuudet on mietitty hyvin tarkkaan. – Kaupungin roolin näen ensisijaisesti mahdollistajana. Infrarakentamisen puolella valtion määrärahoja on Pakarisen mukaan viimeisten vuosien aikana kohdennettu perusväylänpitoon, ja ensi vuoden osalta tilanne näyttää vaikealta ilman lisäpäätöksiä. RAKLI valmistautuu vaaleihin Seminaarin päätöspuheenvuoron piti RAKLIn toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen, joka kertoi seminaariväelle järjestön ajankohtaiset kuulumiset. Yli 70 prosenttia kaavoitetusta kerrosalasta sijoittuu keskuksiin, ratavyöhykkeelle ja joukkoliikenteen laatukäytäville. toukokuuta. Karjaluodolla oli myös toive niin kaupungin suuntaan kuin alan toimijoille. Tampere kehittyy vauhdilla. Korjausrakentamisessa kasvuvauhti pysyy vielä tasaisena, sillä muun muassa vanheneva asuntokanta, kaupungistuminen, korjausvelka ja teknologia ylläpitävät korjaustarvetta. Nurminen kertoi puheenvuorossaan Tampereen tavoiteltavien tulosten vuoteen 2030 mennessä olevan muun muassa hiilineutraalius ja se, että kaikki käyttävät ensisijaisesti digitaalisia palveluja. Kati Wikström Tavoite: Pohjoismaiden vetovoimaisin elämyskaupunki Miten Tampereella menee. -seminaarissa tarkasteltiin Tampereen näkymiä kasvuhankkeiden, markkinatilanteen sekä rakentamisen tilanteen osalta. Lisäksi tavoitteina ovat Tampereen nousu Pohjoismaiden vetovoimaisimmaksi elämyskaupungiksi ja älykkään sekä kestävän kaupunkikehityksen edelläkävijäksi, joka olisi luovuuden ja innovaatioiden kohtauspaikka. – Laskua on kuitenkin ollut Tampereen toimistojen ja liiketilojen käyttöasteissa viime vuosien aikana ja etenkin ydinkeskustassa odotetaan liiketilavuokrien laskevan
Lämpökeskushuoneeseen asennettiin viisi 48 kilowattista maalämpöpumppua. 52 E spoolainen asunto-osakeyhtiö Jalmarin-Salpa on vuonna 1978 rakennettu seitsemänkerroksinen talo, jota lämmitettiin kaukolämmöllä. – Tontille porataan talon koosta riippuen lämpökaivoja sekä niistä putkistot lämmönjakohuoneeseen. Kaikkien kulujen jälkeen taloyhtiö säästää laskelmien mukaan seuraavien 20 vuoden aikana lämmityskustannuksissa noin 15 000 euroa vuodessa. – Maalämpöön siirtyminen alkaa kartoituksesta, joka on ilmainen. Espoolainen asunto-osakeyhtiö Jalmarin-Salpa siirtyi kaukolämmöstä maalämpöön. Siinä selvitetään järjestelmän mitoitus, tilat, lämmöntalteenoton mahdollisuus ja tehdään säästölaskelma sekä tarjous. Huolettomasti elinkaarimallilla LVI-Eilola Oy:n työnjohtaja Pauli Karppinen kertoo maalämpöprosessin alkavan kartoituksesta. Tältä pohjalta taloyhtiö voi tehdä päätöksen maalämpöön siirtymisestä. Taloyhtiön lämmityskustannuksiin reilu säästö Maalämpöön siirtyminen kannatti Maalämpöön siirtyminen koetaan usein liian haastavaksi ja kauaskantoiseksi päätökseksi. Piha ennallistetaan ja porausten jäljet eivät tule näkymään myöhemmin. Käyttövedessä on muutaman tunnin katko ennalta ilmoitetulla hetkellä, kun järjestelmään siirrytään. Asunto-osakeyhtiö Jalmarin-Salpa vaihtoi kaukolämmön maalämpöön ja säästää siinä reilusti. Asunto-osakeyhtiö. Prosessiin kannattaa Karppisen mukaan varata aikaa 3–12 kuukautta. Se solmi St1 Lähienergia Oy:n kanssa sopimuksen maalämmöstä 20 vuodeksi. Taloyhtiö ei investoinut laitteistoon, vaan ratkaisu toteutettiin elinkaarimallilla. Vuonna 2017 asunto-osakeyhtiö kuitenkin siirtyi maalämpöön, jatkuvasti nousseen kaukolämmön hinnan takia. Prosessin aikana taloyhtiön pihaan porattiin noin 12 lämpökaivoa, joiden keskisyvyys oli 240 metriä. Lämmöntalteenottoyksiköissä on puhdistavat suodattimet, jotka varmistavat lämmöntalteenoton korkean hyötysuhteen. LVI-Eilola suunnitteli, asensi laitteiston ja vastaa järjestelmän toimivuudesta ja huollosta sekä valvoo järjestelmää etäyhteydellä. Kolme lämmöntalteenottoyksikköä asennettiin kerrostalon katolle. Maalämpöön siirtyminen näkyy asukkaiden elämässä lämpökaivojen porauksen yhteydessä
Kustannukset vakioarvoissa Karakallion Huolto Oy:n isännöitsijä Henry Brask kertoo hallituksen ja asukkaiden alunperin epäilleen sitä, onko päätös maalämpöön siirtymisestä kannattava. – Elinkaarimallilla toteutetussa hankkeessa taloyhtiön ei tarvitse investoida laitteistoon itse ja säästöä lämmityskuluissa tulee ylläpidon, huollon, rahoituksen ja investoinnin poistonkin jälkeen usein noin kymmenen prosenttia. Asumishaitat olivat kaiken kaikkiaan hyvin pieniä. Lämpö otetaan talteen ja kierrätetään uudelleen asuntoihin. – Taloyhtiöihin ne ovat kuitenkin tulleet viimeisen 15 vuoden aikana energian hinnannousun vuoksi. Talteen otettu lämpö ”varastoidaan” lämpökaivoihin ja hyödynnetään lämmityskaudella. – Asuntoihin asennettiin pieniä lämpöantureita. Epäröintiä aiheuttavat järjestelmän korkeat investointikustannukset. 53 Karakallion Huollon isännöitsijä Henry Brask kehottaa maalämpöä harkitsevia taloyhtiöitä miettimään rahoituksen tarkasti. Pasi Eskelin muistuttaa, että maalämpöön siirrytään alhaisten käyttökustannusten ja ympäristöystävällisyyden vuoksi. Braskin mukaan tärkeintä oli kustannussäästö ja huolettomuus, kun laitteet eivät ole omia ja huoltovastuu on niiden omistajalla. En ole enää kyseisen taloyhtiön isännöitsijänä, joten en osaa arvioida kuinka siellä maalämmön suhteen tällä hetkellä menee. Maalämmön avulla voidaan tyypillisessä kerrostalossa säästää noin 50–70 prosenttia ostoenergiasta. Kati Wikström St1 Lähienergia Oy:n myyntijohtaja Pasi Eskelin kertoo maalämpöön siirtymisen olevan kasvava trendi kerrostaloissa. Sopimuskauden jälkeen, kun laitteiston investointi on maksettu, putoavat lämmityskulut edelleen. Lämmön tuoton osalta säästön suuruutta on vaikeampi arvioida, koska siinä pitää huomioida myös sähkönkulutus. Järjestelmä mahdollisti sopivan ilmanvaihdon säätämisen, joten sopivaa ilmankiertoa haettiin jonkin aikaa. – Kustannukset joka tapauksessa laskivat ja ovat vakioarvoissa läpi vuoden. – Sanoisin maalämmön sopivan moneen taloyhtiöön, kunhan rahoitus on tarkkaan mietitty. – Tämä johtuu ehkä enimmäkseen siitä, että maalämpö on monelle varsin uusi asia. – Elinkaarimallit ovat suosituimpia tapoja maalämpöön siirtymisessä eli niissä taloyhtiö ei investoi järjestelmään. Sopimusaika on yleensä 10–20 vuotta. Kuva St1 Lähienergia Oy Maalämpöpumppujen suosio kasvussa n St1 Lähienergia Oy:n myyntijohtaja Pasi Eskelin kertoo maalämpöpumppujen suosion olevan kasvussa. Huolenpitosopimus myös takaa sen, että maalämpölaitteiston tekniset ratkaisut on valittu erityisen huolellisesti ja toteutus tehdään laadukkaasti koko laitoksen elinkaarta silmällä pitäen.. Tyypillisimmät kerrostalokohteet ovat kaukolämpölämmitteisten talojen muuttaminen maalämmölle. – Maalämpöön siirrytään yhä enemmän myös kerrostaloissa. Maalämpö on taloudelliseksi ja turvalliseksi todistettu vaihtoehto. Kerrostalojen osuutta kyseisestä lämpöpumppumäärästä on hieman hankalaa arvioida, mutta trendi on selkeästi kasvava. Sopimuskauden päätyttyä järjestelmä siirtyy taloyhtiölle. Mikäli ne asennetaan, ylläpidetään ja huolletaan oikein, niiden toimintavarmuus on todella hyvä. – Huolehdimme laitteiston ylläpidosta ja huollosta koko sopimuskauden ajan. Myös laitteiden tekninen toimintavarmuus voi huolettaa. Laitteet ovat kuitenkin käytännössä toimintavarmoja, pitkälle kehitettyjä teollisia tuotteita. Eskelin korostaa, että maalämpöön siirtyminen on elinkaarimallilla taloyhtiölle turvallista. Sopimusmallit ovat kulutukseen pohjautuvia, joissa samalla maksetaan järjestelmä. – Talteenotto vähentää lämpökaivojen määrää ja on varsinkin pienillä tonteilla erinomainen ratkaisu. Kuva: Karakallion Huolto Oy Jalmarin-Salvan tapauksessa koko prosessin kesto oli noin vuosi, siihen kuului normaali taloyhtiön päätöksentekoprosessi ja järjestelmän asennus. Lämmöntalteenotto vaikuttaa myös energiankulutukseen. Isompien kiinteistöjen lämmittämiseen soveltuvia maalämpöpumppuja myytiin Suomen lämpöpumppuyhdistyksen tilaston mukaan vuonna 2017 reilut 1200 kappaletta. Taloyhtiön hallituksen mukaan oikeaa lämpötilaa vielä haetaan, sillä joskus patterit ovat liian viileät ja käyttöveden lämpötila voi vaihdella. Karppinen kertoo, että maalämmön järjestelmiä on tehty vuosikymmeniä
Yhdyskuntajätteen kierrätysastetta on Räisäsen mukaan parannettava. Oulun seudun uudessa mallissa kunnat toimivat itsenäisesti. Kempeleen Jätekuljetukselle kuuluu myös jätehuollon tiedottaminen ja neuvonta. 54 S uomessa on totuttu siihen, että kuntien vastuulla olevat jätehuollon palvelutehtävät on siirretty automaattisesti kunnalliselle jäteyhtiölle, liikelaitokselle tai kuntayhtymälle. Jätteiden keräys ja kuljetus jatkuu entisellään eli jokainen talous saa päättää jatkossakin jätteitään kuljettavan yrityksen. – Meille tämä tuo uusia haasteita siinä mielessä, että yhteiskuntasuhteista on pidettävä huolta ja meillä on jatkuva halu kehittää toimintaamme. Tehokkaalla neuvonnalla ja tiedottamisella parannetaan kuntalaisten lajitteluosaamista sekä ymmärrystä jätehuoltoasioista. Jatkojalostukseen – Tulemme rakentamaan käsittelyprosessista sellaisen, että yhdyskuntajätteen joukosta erotetaan hyötymateriaalit jatkojalostukseen sen sijaan että ne menisivät energiahyötykäyttöön, Räisänen selventää. Räisäsen mukaan jäteasemat säilyvät edelleen kaikissa kunnissa, mutta niiden aukioloajat ja vastaanotettavien jätejakeiden määrät laajenevat sekä palvelut tulevat lähemmäksi kuntalaisia. Asukkaiden toiveita on kuultu ja parannuksia suunniteltu niiden mukaan. Se määrä on vielä helposti hallittavissa uusien investointien kautta. Tulemme myös palkkaamaan lisää henkilökuntaa tämän sopimuksen myötä. – Uudella yhteistyömallilla on tavoitteena on parantaa kuntalaisille tarjottavia jätehuollon palveluita, hyödyntää digitalisaation mahdollisuuksia palveluiden kehittämisessä sekä nostaa yhdyskuntajätteen kierrätysastetta ilman, että jätehuollon kokonaiskustannukset nousevat. – Kaikki tarjouskilpailussa mukana olleet yritykset saivat ensiksi tilaisuuden esittää oman näkemyksensä, miten he tuottaisivat palvelun tehokkaasti ja parantaisivat kierrätysastetta. Ne kattavat jätelaissa kuntien vastuulle säädetyn jätteen vastaanoton, välivarastoinnin ja loppukäsittelyyn toimittamiseen liittyvät palvelut. Meillä on jo osaamista elinkeinotoiminnassa syntyvien jätteiden käsittelystä yli kymmenen vuoden ajalta, sanoo Kempeleen Jätekuljetuksen toimitusjohtaja Matti Räisänen. EU:n kierrätystavoitteet tulevat kiristymään entisestään, vuodelle 2020 tavoite on 50 prosenttia. Varsinkin biojätteen pois saaminen polttokelpoisesta jätteestä helpottaa hyötykäyttöön ohjautuvien raaka-aineiden jatkojalostamista. Kempeleen Jätekuljetus toimittaa käsittelyn jälkeen jätteet materiaalitai energiahyötykäyttöön. Jätteiden vastaanottohinnat määrittelee neljän kunnan yhteinen jätehuoltolautakunta. Näin kierrätysaste saadaan maksimoitua.. Kempeleen Jätekuljetus rakentaa tämän vuoden aikana uuden jätteenkäsittelylaitoksen ja sopimus astuu voimaan ensi vuoden alusta. – Pinta-alallisesti alue on suuri, mutta alueen jätemäärä on suhteellisen pieni. Tämän vuoksi kierrätysasteen nostaminen on tärkeää kaikin tavoin. Jätehuollon viranomaisen rooliin perustetaan neljän kunnan yhteinen Lakeuden Eko -lautakunta. Käsittelyn jälkeen toimitamme jätteet materiaalitai energiahyötykäyttöön. Kunnallisessa jätehuollossa kunnat on sidottu jätehuoltoyhtiön osakkuuteen. Uusi käsittelylaitos Kilpailutuksen edellytys oli, että kierrätysastetta tulee saada nostettua. – Tavoitteena on tehostaa syntypaikkalajittelua, koska EU:n asettamat tavoitteet kierrätysasteelle eivät tällä hetkellä täyty. Kuntalaisille on taattava mahdollisuus vaikuttaa jätehuollon kehittämiseen. Ensi vuoden alusta lähtien Kempeleen Jätekuljetus Oy:n on tarkoitus käsitellä ja kierrättää neljän kunnan jätteet. Juhani Karvonen Kempeleen Jätekuljetus käsittelee ja kierrättää neljän kunnan jätteet Oulun seudulla jäteyhteistyöhön Oulun seudun kunnat Liminka, Muhos, Tyrnävä ja Utajärvi ovat aloittaneet yksityisen yrityksen kanssa jätehuoltoyhteistyön, joka on laajuudessaan ainutlaatuinen koko maassa. Näin kierrätysaste saadaan maksimoitua. Sakoja umpikaivolietteen käsittely ja kuljetus sekä jätteenkuljetus ovat sopimuksen ulkopuolella. – Tarjouspyynnön mukaan jätteitä syntyy noin 6500 tonnia vuodessa. – Maksutapoihin sekä jäteasemilla jätteistä perittävän maksun porrastamiseen on tulossa muutoksia. Esitysten perusteella lopullisessa kilpailutuksessa oli neljä yritystä. Ennen kaikki jätteet ohjattiin suoraan poltettavaksi Ouluun, mutta nyt me tulemme käsittelemään ja kierrättämään näiden kuntien jätteet. – Tällä hetkellä Oulun seudulla ohjautuu jätettä liikaa polttoon. – Uudessa mallissa kuljetusliikkeet eivät vie jätteitä Ouluun poltettavaksi, vaan me otamme jätteet vastaan käsiteltäviksi. Tämä on täysin uusi malli Suomessa. Sopimukseen kuuluvat kuntien vastuulle säädetyt jätehuollon operatiiviset palvelutehtävät
55 www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
Ikkunoiden kuntoon ei kiinnitetä tarpeeksi huomiota Huollot usein rempallaan Kokenut ikkunaasiantuntija Mauri Laaksonen korostaa tiivisteiden merkitystä ikkunoiden elinkaaren pidentämisessä. Mauri Laaksonen ihmettelee, ettei ikkunoiden kunnossapitoa arvosteta samalla tavalla kuin esimerkiksi auton huoltoa, joka suoritetaan yleensä aina määräajassa. – Se on käsittämätöntä. Tiivistämisen yhteydessä on tärkeää huolehtia koko ikkunarakenteen eli myös ikkunaa ympäröivien rakenteiden tiiviydestä.. Ikkunat ovat vähiten huomiota saava osa kiinteistöomaisuudessamme, toteaa 40 vuotta alalla toiminut ikkunaasiantuntija Mauri Laaksonen Ik-San Ky:stä. Tiivistyksellä elinkaarta lisää Energiatehokkuuden kannalta ikkunoiden tiiviyden ylläpito on ratkaiseva. Ikkunoiden kunto ratkaisee talon rakenteiden kestävyyden. Ikkunalla on suuri yksittäinen merkitys moneen asiaan. 56 S uomen rakennuskannassa on arviolta noin 30 miljoonaa ikkunayksikköä ja niistä yli puolet on tällä hetkellä huollon tarpeessa. Ikkuna on kuitenkin rakennuksen silmä. – Ikkunoiden huoltoa on laiminlyöty pahasti
Matti Kuoppala Tyypillinen tarve lähteä tarkistamaan taloyhtiön ikkunoiden kunto on siinä vaiheessa, kun tarpeeksi monelta asukkaalta on tullut valituksia asunnon kylmyydestä ja vedon tunteesta. – Ikkunalla on eristyksessä hyvin pieni osuus. Laaksonen huomauttaakin, ettei ikkunoiden vaihto ole ensimmäinen toimenpide ongelmien ilmetessä. Laaksosen mielestä on sääli, ettei Suomessa tarjota edelleenkään kunnollista ikkunoiden huoltoja korjausalan koulutusta. Oikein suoritettu tiivistys ehkäisee turhia huoltoja korjaustoimia. Tiivistämisen avulla voidaan säästää energiaa, parantaa ilmanvaihtoa ja lisätä sisätilojen viihtyisyyttä. Kun ikkunat on tiivistetty, säädetään huoneen lämpötila ja ilmanvaihto sopivaksi. Näitä asioita ovat muun muassa ilmanvaihto, valoaukon ilmatiiviys, ikkunoiden tiivisteet, saranat, kittaukset ja puurakennevauriot. Toimivat tiivisteet estävät ulkona sadeveden pääsyn lämpöeristeisiin ja sisällä lämmön pääsyn talon rakenteisiin. Kun astun ovesta sisään, pyörii päässäni 80–90 yksilöityä asiaa, mitkä pitää huomioida. On tärkeää huolehtia, että avattavissa ikkunoissa, joissa on useampia puitteita, lasien välit pääsevät kuivumaan ulompien puitteiden tuuletusrakojen kautta. – Kuitenkin rakennuksissa yksittäisenä tuotteena on ikkunoita ja ovia kaikista eniten, ihmettelee Mauri Laaksonen. Miksi ikkunoiden tiiviys on tärkeää?. Kylmyys ja veto hälytysmerkkejä Tyypillinen tarve lähteä tarkistamaan taloyhtiön ikkunoiden kunto on siinä vaiheessa, kun tarpeeksi monelta asukkaalta on tullut valituksia asunnon kylmyydestä ja vedon tunteesta. Sen jälkeen tutkin asunnon. Jos sisäikkuna on ilmatiivis, ulkoikkunan tiivisteisiin tarvitaan vain pienet tuuletusraot. Lähde: www.ymparisto.fi Mauri Laaksosen mukaan suuri osa suomalaisten kotien sisäilmaongelmista johtuu ikkunoiden ja ovien valoaukkojen huonosta ilmatiiviydestä. Ilmavuodot aiheuttavat vedontunnetta ja sitä kautta turhaa energiankulutusta. Tiivistämisen yhteydessä on tärkeää huolehtia koko ikkunarakenteen eli myös ikkunaa ympäröivien rakenteiden tiiviydestä. – Siinä vaiheessa menen paikan päälle ja kyselen näiltä valittajilta, että mistä asia kiikastaa. 57 Tiivistämisen tarkoituksena on poistaa ikkunan tai oven kautta kulkeutuvat ilmavuodot sekä estää ulkopuolisen veden kulkeutuminen ikkunarakenteisiin. Oikein suorittu tiivistys estää kosteuden sekä sadeveden ja lumen pääsyn puitteiden välitilaan. Kun tutkimus on tehty, ottaa Mauri Laaksonen kohteesta useamman kymmenen valokuvaa ja tekee päässään yhteenvedon. – Kerron kuvien perusteella, mistä vauriot johtuvat ja mitä niille pitäisi tehdä. Ikkunoiden elinkaarta voidaan lisätä kymmenenkin vuotta kiinnittämällä huomiota ikkunatiivisteiden ilmatiiviyteen. Kostea ja lämmin sisäilma pyrkii yleensä ulospäin. Esimerkiksi isännöitsijäksi pääsee ilman perehtymistä ikkunoiden kunnossapitoon
Tutkimusmenetelmiä on monia, esimerkiksi pintakosteusmittareita, virtauspainemittareita ja merkkisavuja, joiden avulla tutkitaan ilmavirtauksia. Tarkoituksena on saada asiantuntijat ja asukkaat lähemmäs toisiaan ja yhteistyössä miettiä, millainen on taloyhtiön tulevaisuus. Kuva: Vahanen-Yhtiöt. – Tämä laki edellyttää taloyhtiöiltä vuosittain päivitettävää kunnossapitosuunnitelmaa, josta selviää kiinteistön tekninen kunto ja ennakoidut korjaukset seuraavalle viidelle vuodelle. – Tällä tavoin taloyhtiö varmistaa, ettei kiinteistössä ole sellaisia puutteita jäljellä, jotka olisivat rakennuttajan vastuulla. Talojen ikääntyessä kuntoarviota suositellaan päivitettäväksi viiden vuoden välein ja kiinteistön ensimmäistä arviota suositellaan tehtäväksi alle kymmenen vuoden iässä. Raportissa tuodaan esille mahdolliset säästötoimenpiteet kustannusarvioineen ja takaisinmaksuaikoineen. Kuntoarvio on ennen kaikkea työkalu kiinteistön arvon säilyttämiseksi kunnossapito-ohjelman avulla. Strategia vaatii yhdessä tekemistä. Samalla saadaan tieto kiinteistön yleiskunnosta. – Kuntoarvioraportin lisäksi keskitytään yhteistyöhön asukkaiden kanssa. Kuvassa vasemmalta oikealle: As Oy Helsingin Espresson hallituksen puheenjohtaja Markus Lauttia, Vahasen tekninen asiantuntija Harri Makkonen, HSI:n isännöitsija Toni Finell ja Vahasen palveluvastaava Anu Norros. – Kuntoarvio eroaa kuntotutkimuksesta siinä, ettei kuntoarviossa rikota rakenteita. Raportti sisältää teknisiä yksityiskohtia taloyhtiön rakenteista ja järjestelmistä sekä kymmenen vuoden pitkän tähtäimen suunnitelman. – Monesti oheen liitetään taloyhtiön energiaselvitys. Energiaselvitykset kasvussa Uusille kiinteistöille kuntoarvio tehdään yleensä 5–10 vuoden iässä. Niissä tarkastellaan muun muassa energiataloutta tilaajalta saatujen toteutuneiden kulutuslukemien valossa ja kulutuksia verrataan vastaavanlaisten rakennusten kulutuksiin. Talvella kovassa käytössä ovat lämpökamerat. Vuonna 2010 uudistui asuntoosakeyhtiölaki, joka asettaa vaatimuksia taloyhtiöiden toimintaan. Suunnitelmaa varten taloyhtiössä teetetään kuntoarvio, johon liittyy muun muassa asukaskyselyn lisäksi asiantuntijoiden kiinteistökierros. Kuva: Vahanen-Yhtiöt As Oy Helsingin Espressolle tehtiin 10ja 30-vuotissuunnitelmat sekä taloyhtiöstrategia. Näiden jälkeen asiantuntijaryhmä työstää raportin, joka esitellään hallitukselle ja isännöitsijälle. Tällaiset arviot ovat Herrasen mukaan kasvaneet voimakkaasti. 58 V ahanen Rakennusfysiikka Oy:n kehityspäällikkö Matti Herranen kertoo uusien kiinteistöjen kuntoarvioiden nousseen vuosikymmenen ilmiöksi. Kuntoarvio on tätä päivää. Kuntoarvion avulla katse menneeseen ja tulevaan Asukaslähtöinen työkalu Kuntoarvio on taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelman työkalu
Tuolloin asukkaille pidetään myös työpajoja, joissa kuntoarvion tulokset käydään kansankielisesti läpi ja mietitään yhdessä niin teknisiä kuin taloudellisia kysymyksiä. Herranen kertoo, että asukaskyselystä tarkastukseen ja loppuraporttiin menee aikaa suunnilleen pari kuukautta. Meillä suunniteltu on puoliksi tehty. Se kertoo kauaskantoisesti taloyhtiön tulevat korjaukset, jolloin niihin voi varautua hyvissä ajoin. | hssr.. 59 Energiaosuuden lisäksi kuntoarvion vakio-osia ovat esimerkiksi märkätilat, julkisivurakenteet, sisätilat, alaja yläpohjat, ikkunat, parvekkeet, putkistot, pihat ja vesikattorakenteet. info@hssr.. Yleisimmät suositukset liittyvät ilmanvaihtoon, viemäreiden ja kaivojen puhdistukseen ja kattojen säännöllisiin tarkastuksiin. | 020 759 8560. Näin asukkaat saavat kuntoarviosta konkreettista tietoa ja äänensä kuuluviin. Kuva: Vahanen-Yhtiöt Luonnosta käsitellään yhdessä, ja asukkaat saavat tuoda oman näkemyksensä esiin pienryhmätyöskentelyssä. Strategiatyö palvelee taloyhtiötä tästä eteenpäin. Strategia ottaa kantaa muihinkin asioihin kuin tekniseen käyttöön; se on asukaslähtöinen työkalu eikä hallituksen keskuudessaan laatima paperi asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Markus Lauttia lisää. Palvelujamme ovat kaikki korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut: suunnittelu, valvonta, rakennuttaminen, kuntotutkimukset ja selvitystyöt. – Raportointi tapahtuu järjestelmäkohtaisesti sisältäen peruskuvauksen ja havainnot järjestelmistä sekä korjaustoimenpide-ehdotukset budjettihintoineen. Tämän pohjalta luodaan strategialuonnos, jonka hallitus esittelee asukkaille asukasillassa. Kati Wikström tamassa päivässä. – Tyypillisin kohteemme on yhden kerrostalon kokonaisuus, jonne mennään kolmen asiantuntijan työryhmällä. – On mahdollista tehdä myös laajempi 30 vuoden PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma. Asukaskysely tehdään yleensä kaikille talon asukkaille ja tarkastukset toteutetaan otannalla eli esimerkiksi 10–20 prosentille talon asukkaista. – Akuuteissa tilanteissa nopean tarkastuksen voi tehdä myös muuVahanen Rakennusfysiikka Oy:n kehityspäällikkö Matti Herranen kertoo, että kuntoarvioraportin lisäksi keskitytään myös yhteistyöhön asukkaiden kanssa. Osaan kohteista saadaan kustannusarviot ehdotettavista toimenpiteistä heti, osaa varten tarvitaan jatkotutkimuksia. Kaikki samalla tinkimättömyydellä. Aikaa asuntoa kohden menee yleensä noin 30 minuuttia. Osaamisemme ja kokemuksemme kattaa koko korjaushankkeen. Tarvittavat lisätehtävät vastuutetaan, ja tulevat korjaustarpeet priorisoidaan. – Strategiatyöstä saatiin moneksi vuodeksi asiantuntijoiden suosittelema tiekartta, josta nykyiset ja tulevat isännöitsijät ja hallitukset pääsevät katsomaan toteutuksen aikataulua, sanoo isännöitsijä Toni Finell HSI:ltä. Strategia viimeistellään asukasillan kommenttien perusteella ja viedään yhtiökokoukseen hyväksyttäväksi – As Oy Helsingin Espresso on hieno esimerkki siitä, miten kuntoarvion ja 10-vuotistarkastuksen hetki hyödynnettiin jatkamalla kuntoarviotyötä strategian tekemisen merkeissä. Taloyhtiössä koettiin kesäkuussa 2017 historiallinen hetki, kun taloyhtiön ensimmäinen strategia hyväksyttiin yhtiökokouksessa. Strategiatyössä hallitus, isännöitsijä ja asiantuntijat istuvat alas ja käsittelevät kuntoarvion ja asukaskyselyn tuloksia. Asukaslähtöinen työkalu Kun kuntoarvion raportti luovutetaan isännöitsijälle ja hallitukselle, jää jatkotoimenpiteisiin ryhtyminen heidän vastuulleen. Arvioimamme kerrosja rivitaloyhtiöt ovat iältään laajassa haarukassa, noin 5–100-vuotiaita kiinteistöjä
Tavoitteena on edellä mainitulla suunnittelun vaiheistuksella varmistaa, että suuria muutostarpeiSuunnittelija työssään. ta ei tulisi. Näihin mainittuihin on sitten linkitetty koulutustasovaatimus. Vaatimukset suunnittelijan kelpoisuudesta on kirjattu Ympäristöministeriön ohjeeseen. Rakennusvalvonta määrittelee kohteen vaativuuden mukaan, samalla määrittyy vaatimustaso suunnittelijalle. Hankesuunnittelussa laaditaan järjestelmäehdotukset ja arvioidaan hankkeen budjetti. Ensin hankeja luonnossuunnitelma sitten toteutussuunnitelmat. Ja lopuksi niin sanotut loppupiirustukset. Muutokset hankkeen myöhemmässä vaiheessa tarkoittavat lähes aina käyttökustannusten nousua, koska hankkeen edetessä tehdyt muutokset tähtäävät investointikustannusten säästöön jonka kääntöpuolella on yleensä suuremmat käyttökustannukset. Suunnittelija, LVI-insinööri Ville Arvola laatii taloteknisiä suunnitelmia.. Toteutussuunnittelussa laaditaan asiapaperit ja piirustukset tarjouslaskentaa sekä rakentamista varten, Voiko ja muuttuuko suunnitelma hankkeen aikana ja edetessä. 60 O nnistunut, hyvä LVIS eli lämpö-, vesi-, ilmastointija sähkösuunnitelma saadaan laadittua, kun ymmärretään loppukäyttäjän ja tilaajan tarpeet. Näitä ohjeita sitten kaupunkien ja kuntien rakennusvalvonnat soveltavat. Yleensä ei tulekaan. Pääsuunnittelija projektin arkkitehti Mitä pitää ottaa huomioon suunnitelmaa tehtäessä. PV-kohteita jatkossa voi laatia vain DI ja ylempi amk -koulutuksen omaavat, V kohteita myös AMKja vanhat opistoinsinöörit. LVIS-suunnitelmat laaditaan vaiheittain. Siirtymäsäännöksen puitteissa opistoja AMK-insinöörit voivat suorittaa myös PV-kohteiden suunnittelua. Ohjeistuksessa on myös määriteltykohteiden vaativuusluokat. Kaikissa vaativuusluokissa on lisäksi määrätty riittävä kokemus. Missä hankkeen vaiheessa LVIS-suunnitelma tehdään ja miten se etenee. LVIS-suunnitelma sovitetaan aina käyttäjän tarpeisiin LVIS-suunnitelmaa laadittaessa tärkeintä on selvittää käyttäjän tarpeet ja toiveet sekä sovittaa ne annettuun budjettiin. Kuka voi tehdä LVIS-suunnitelman eli mitä pätevyyttä tekijältä edellytetään. Nykyisin on voimassa pätevyysmääritelmät; ”poikkeuksellisen vaativa PV”, ”vaativa V”,” tavanomainen T” sekä” vähäinen V” -suunnittelutehtävä. Ehdotuseli luonnossuunnittelussa laaditaan järjestelmäratkaisut sekä selvitetään tarkemmin tilantarpeet ja tilakohtainen varustelu. Rakennustyön aikana saattaa olla täydentävää suunnittelua. T-kohteita voi suunnitella teknikot ja V-kohteisiin kelpaa tekijäksi henkilö, jolla on ”riittävä asiaosaaminen”. Suunnittelujohtaja Juhani Mykkänen Sweco Talotekniikka Oy.stä vastaa ohessa Kiinteistö ja energia -lehden kysymyksiin
Aikataulussa määrätään kunkin suunnittelualan tehtävien aikataulu. Miten LVIS-suunnitelma sovitetaan muuhun kohteen suunnitteluun ja hankkeen etenemiseen. Kiireellä ja huonosti harkitut ratkaisut koituvat lopulta Tilaajan ongelmaksi. Urakkarajaliite tehdään yhdessä suunnitteluryhmän kanssa ja urakkaohjelma tulee yleensä Tilaajalta, mutta pienemmissä remonttikohteissa myös LVIsuunnittelija saattaa sen laatia. Koko rakennushankkeesta LVISsuunnittelun hinta on usein vain 1–1,5 prosentin luokkaa. Joissain kohteissa enemmän, kun tulee paljon eri taloteknisiä järjestelmiä. LVIS-suunnittelun kustannus on usein suunnilleen samaa luokkaa kuin rakennesuunnittelu. Perinteisessä ”tappelu-urakoinnissa” kehitetään aina hikinen kiire ja kohta riidellään toimitusrajoista. Lisäksi pakettiin saattaa kuulua erilaisia erikoispiirustuksia. Allianssissa kaikilla on yhteinen tavoite. Oikea hintataso on mielestäni noin kolmen prosentin luokkaa koko hankkeen kustannuksista. Miten LVIS-suunnitelmat ylipäätään onnistuvat. 61 Tärkeintä on selvittää loppukäyttäjän tarpeet, siten tietää, että miten suunnitelma tulee laatia. Suunnitelmissa ei saa olla minkäänlaista tulkinnan varaa tai ristiriitaisuuksia eli niin sanottuja porsaanreikiä. Luonnollisesti pitää selvittää myös budjetti, että mihin on varaa. Tosin allianssitoiminta vaatii vielä paljon harjoittelua vanhaan toimintamalliin tottuneilta. Vaikka suunnittelun ei pitäisi olla urakkatyötä, silti yleisesti monet rakennuttajat ”huudattavat” suunnittelun kiinteällä hinnalla, joka tarkoittaa tavoitetta tehdä työ mahdollisimman vähällä tuntimäärällä, hyödyntäen vanhoja ratkaisuja. Jouni Suolanen Kuvat: Sweco Talotekniikka Oy Suunnittelujohtaja Juhani Mykkänen peräänkuuluttaa riittävästi aikaa mielellään tuntityönä toteutettavien LVIS -suunnitelmien tekemiseen. Porsaanreiät pois suunnitelmista Mikä on LVIS-suunnitelman kustannus ja verrattuna hankkeen kokonaishintaan. Yleensä jo tarjouspyynnössä on esitetty aikataulu, joka sitten täsmennetään projektin alkaessa. KATTO-ONLINE Raportit kätevästi pilvipalvelussa Soita ja tilaa katollesi hoiva-aika: 020 734 5090 tai lue lisää: www.kattohoiva.fi SUUNNITTELU JA VALVONTA Kilpailutus ja rakennuttaminen KUNTOARVIOT Korjaussuunnitelmat ja ylläpitopalvelut TUTKIMUKSET Rakenneselvitykset, ILDja savuvuodonpaikannukset KAUSIHUOLTOPALVELUT Kevät, syksy, talvi LUMITURVA Lumenpudotus K A T O N E L I N K A A R I P A L V E L U T. Missä se voi mennä pieleen. Suunnitelmien yhteensovittaminen tehdään pääsuunnittelijan johdolla, joka on yleensä projektin arkkitehti. Porsaanreikien tukkiminen on tappelu-urakoinnin suunnitelmien laatimisessa erittäin tärkeä tehtävä. Viime vuosina on tehty myös niin sanottuja allianssihankkeita, joissa tehdään aitoa yhteistyötä koko projektiryhmän toimesta. Mitä suunnitelma pitää sisällään. Suunnitelmissa ei saa olla minkäänlaista tulkinnan varaa tai ristiriitaisuuksia eli niin sanottuja porsaanreikiä. Näin suunnittelukustannukset ovat kohtuulliset ja suunnittelun laatu hyvä. Kaikki siihen käytetty aika on pois suunnittelutyöstä. – Pieleen menee, kun tehdään hosumalla. Pieleen menee, kun tehdään hosumalla. Ryhmään kuuluu Tilaaja, käyttäjä, rakentajat sekä suunnittelijat. Suunnitelma sisältää tasoja kaaviopiirustukset, laiteluettelot, työselostuksen ja asemapiirroksen. Onneksi on vielä rakennuttajia, jotka teettävät suunnitelmat myös tuntiveloitusperusteisesti ja aikatauluttavat suunnitteluvaiheen toteutuskelpoisesti
Tarri peräänkuuluttaa väsymätöntä tiedotustyötä kosteusasioiden oikean tilanteen ”Ammattilaisilta löytyvät työkalut ongelmien ratkaisemiseen” Kosteus kuriin rakentamisketjulla Kiinteistöjen kosteusvaurioita löytyy yhä enemmän muun muassa ihmisten valppauden ja lisääntyneiden kuntotutkimusten takia. Rakentamisen ammattilaiset ovat aika suuren osan itse niistä aiheuttaneet, ja uskon, että meiltä ammattilaisilta löytyvät myös työkalut ongelmien ratkaisemiseen. Kosteusvaurio voidaan estää monella tavalla.. Tarri myöntää, että paljon on todellisia ongelmia, mutta vähintään yhtä paljon sellaisia ongelmia, jotka perustuvat ihmisten asenteisiin, odotuksiin tai pelkoihin. Eivät ne nyt liian isoja kuitenkaan ole, yksikönjohtaja Mikko Tarri, A-Insinöörit Oy:stä vastaa. – Olisi tässä kohtaa helppo lähteä maalaamaan piruja seinälle, kuten monesta lehdestä päästään nykyään lukemaan, mutta mielestäni ongelmat ovat sen kokoisia, että me olemme itse niiden päällä. Mitä tähän sanoo asiantuntija. 62 K uinka laaja kosteusongelma Suomessa on
Se on suurempi näkökulma ongelmaan kuin se, onko laatu huonoa. – Siinä nimenomaan pyöritetään sitä pientä ympyrää mahdollisimman ehjässä kaaressa hankkeen läpi, ja niin pitkälle kuin kiinteistön tilaaja tai omistaja toivoo. Kun uutta rakennusta tai peruskorjausta tehdään, silloin ratkaistaan Tarrin mukaan monta sellaista asiaa, joiden pitää toimia kymmeniä vuosia rakentamisen jälkeenkin. Seurataan, toteutuvatko vaatimukset, ja jos eivät toteudu, sitten korjataan. Tilaajan ja ostajan näkökulmasta jonkun pitäisi hoitaa ketju kuntoon, mutta kukaan ei oikein koe sitä omakseen eikä vie asioita maaliin saakka. 63 – Varmasti voidaan sanoa, että pientä ammattiylpeyden puutetta on paikka paikoin kaikilla tasoilla. – Se on täsmälleen näin. Eri rakennusalan toimijat muodostavat itselleen sopivia ja mukavia toimintaympäristöjä, joiden rajapinnat eivät ole välttämättä aina toisiinsa yhteensopivia – asioita jää väkisin tekemättä, ja niistä ongelmat oikeastaan johtuvat. – Varmasti voidaan sanoa, että pientä ammattiylpeyden puutetta on paikka paikoin kaikilla tasoilla. – Murheenkryynit saavat median huomion, ja niitä paukutetaan lehdissä, kun yhtä paljon pitäisi paukuttaa niitä rakennuksia, jotka ovat toimineet alusta saakka vaikka 50 vuotta, Tarri korostaa. – A-Insinööreillä onkin lanseerattu ajatusta rakennusten pitkäaikaisturvallisuudesta jopa käyttöajattelua fiksumpana tulokulmana – koko rakennuksen pitää kestää se vaadittu ajanjakso vaurioitumattomana. Tarrin mukaan ratkaisu ovat ehjät, katkeamattomat ketjut rakentamisessa ja peruskorjauksessa. Yksikönjohtaja Mikko Tarrin mukaan kosteusvaurioista kirjoitetaan ja puhutaan paljon mediassa, ja ihmiset tunnistavat niitä yhä herkemmin. Uskallan väittää rakennusalan sisäpuolella toimivana henkilönä ja problematiikkaan paneutuvana, että tulee itsekin ajateltua enemmän ongelmatapauksia kuin niitä rakennuksia, jotka oikeasti tehdään hyvin valmiiksi saakka, ja toimivat hienosti kymmeniä vuosia. Myös kiinteistöjen käytössä ja asumisessa on oltava huolellinen, jotta kosteusongelmia ei pääse syntymään. Niihin ei kukaan kiinnitä mitään huomiota oikeastaan koskaan. kertomiseksi ilman paisutteluja. Sitten ruvetaan asettamaan vaatimuksia sekä suunnittelulle että rakentamiselle. Miten toimii yrityksenne Kosteusturva-palvelu. – Molempiin näkemyksiin täytyy suhtautua suurella vakavuudella, koska tunne siitä, että asiat ovat pahasti ei ole yhtään enemmän väärin kuin se, että ne ovat todella jostain syystä huonosti. – Hankkeissa lähdetään siitä, että kaikilla on hyvät ja toimivat lähtötiedot. Kosteusturvaa ehjässä kaaressa Miten sitten kosteusongelmat ratkaistaan. Sen jälkeen Kosteus kuriin rakentamisketjulla Rakentamisen ammattilaiset ovat aiheuttaneet suuren osan kosteusongelmista, mutta heiltä löytyvät myös työkalut ongelmien ratkaisemiseen. Kuntotutkimuksilla esille ongelmia Pitkän linjan rakennusalan vaikuttaja, professori Lauri Koskela Englannin Huddersfieldin yliopistosta totesi taannoin rakennusalan Paremman laadun puolesta -yhteishankkeen loppuseminaarissa, että laatuajattelu rakennusalalla on ollut jo pitempään kriisissä. Ympyrä on sinällään hyvin yksinkertainen, mutta sen täytyy pysyä ehjänä ja pyöriä jatkuvasti oikeaan suuntaan. Kosteusvauriot voidaan estää ennalta esimerkiksi yrityksen Kosteusturva-palvelulla.. Voiko olla myös niin, että kosteusongelmia on paljon siksikin, et niitä tutkitaan ja sen myötä löydetään aikaisempaa enemmän. Eli lähdetään vahvoista lähtötiedoista. Kuinka paljon kosteusongelmat johtuvat rakentamisen laadusta. Laatu on valtavan iso käsite eikä silloin puhuta pelkästään kosteusongelmista, Tarri toteaa
Täytyy sanoa, että ammattirakentajat ymmärtävät asian, ja myös sen, että muutaman kymppitonnin panostuksella saattaa säästää miljoonia euroja myöhemmin. Nyt entistäkin kattavampi palvelu: Vesivek ja Hämeen Laaturemontti yhdistyivät. 25 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet vesivek.fi Soita heti 019 211 3800 Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. – Esimerkiksi sairaalaympäristössä hankkeet ovat niin valtavan isoja, että ei löydy sellaisia peitteitä, jotka pystyisivät peittämään koko hankkeen. 100 % taloyhtiöasiakkaista suosittelee! Meidän katon alla on hyvä olla. Se on jo lähtökohtaisesti täysin mahdoton ajatus. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. Jos perehdyttämisen jälkeenkään ei tule jäljestä siistiä, niin annetaan palautetta ja pyydetään korjaamaan. Jouni Suolanen Kuvat: A-Insinöörit Oy ja Jouni Suolanen – Työhön perehdyttäminen ja sen seuraaminen on erittäin tärkeää sen jälkeen, kun henkilölle on kerrottu, miksi pitää tehdä tietyllä tavalla. Kosteudenhallinnan auditointeja ja muita osia Kosteusturvasta yritys on tehnyt myös yksittäisille kiinteistönomistajille. Rakennusmateriaalit täytyy saada kuivana paikalleen, mutta Tarri korostaa, että niille täytyy turvata mahdollisimman hyvät olosuhteet myös käytön aikana. – Sanon yleensä saman tien, että Kuivaketju 10 on omalla sektorillaan erinomaisen hyvä, mutta että siinä maistuu jollakin tapaa pientalorakentaminen, Tarri vastaa. Monia tapoja kosteudenhallintaan A-Insinöörit on tähän mennessä tuottanut Kosteusturva-palvelua erityisesti terveydenhoitoon ja hoivarakentamiseen, sillä sitä ovat tilanneeet erityisesti sairaanhoitopiirit. Rakennustyömaan suojaus on Tarrin mukaan vain yksi osa ja tapa kosteusturvaa, ja suojaus voidaan tehdä monella muullakin tavalla. – Työhön perehdyttäminen ja sen seuraaminen on erittäin tärkeää sen jälkeen, kun henkilölle on kerrottu, miksi pitää tehdä tietyllä tavalla. 64 konsultoidaan suunnittelijaa, ja annetaan hänelle tukea ja apua. Olemmehan me aikaisemminkin pystyneet rakentamaan kuivia rakennuksia aikaisemmilla menetelmillä ilman, että oli taatusti ensimmäistäkään huppua eikä telttaa ympärillä. Erittäin tärkeänä Tarri pitää sitä, että kerrotaan ja perustellaan kaikille hanketta tekeville, miksi mitäkin ollaan tekemässä. – Uusissa kohteissa on erinomaisen tärkeää päästä hommaan mukaan. Samalla tuotetaan jo suunnittelun yhteydessä infoa rakentamisvaiheeseen. Silloin täytyy lähteä liikkeelle rakentamisen osittelemisesta ja eristämisestä osittain, ja eristämään jopa pystysuunnassa kerroksia niin, että pystytään rakentaa kuivaa loppuun asti. PAIKALLISET POJAT!. Ammattimaiseen lähestymistapaan Asiakkaat kysyvät usein ensimmäisenä, miksi Kosteusturvapalvelu tarvitaan, kun heillä on käytössä Kuivaketju 10. Ensimmäisiä kohteita ollaan jo rakentamassa. Keskusteluja on käyty myös asuntorakentamisen gryndereiden kanssa. – Se toimii 99-prosenttiin kaikista mahdollisista rakennuskohteista, mutta kun haetaan ammattimaisempaa lähestymistapaa tekemiseen ja toteuttamiseen, niin silloin en välttämättä nostaisi pöydälle Kuivaketju 10:ä, vaan ottaisin meidän Kosteusturvatyyppisen palvelun. Ja miksei tehdä välttämättä niin, kuten tehtiin edellisessä tai sitä edeltävässä kohteessa tai niin kuin on aina tehty. – Me emme voi lähteä siitä, että kaikki huputetaan. Kyllä siinä pitää olla vaihtoehtoja. Kosteudenhallintaa yritys on tehnyt sekä uudisrakennuksiin että korjauskohteisiin. Pirkanmaan sairaanhoitopiirin kanssa yritys on tehnyt paljon yhteistyötä
Lukot ja avaimet toimivat siten ilman paristoja. iLOQ S50 toimii ilman avainta ja perustuu älypuhelimen NFC-tekniikkaan ja turvalliseen pääsyoikeuksien jakamiseen pilven kautta. iLOQIN LUKITUSJÄRJESTELMÄT TARPEITTESI MUKAAN NFC-PUHELIMEN VIRRALLA TOIMIVA PÄÄSYNHALLINTA OMAVOIMAINEN LUKITUSJÄRJESTELMÄ iLOQ S10 on maailman ainoa elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. Se on maailman ensimmäinen ja ainoa lukkosylinteri, joka ottaa avaamiseen tarvittavan energian älypuhelimesta.
Vuonna 2016 päivänvalon näki kokonainen tuoteperhe näitä omavoimaisia lukkoja. Kun työtehtävät muuttuvat, päivitetään pääsyoikeudet avaimeen. Pääsyoikeuksien hallinta on Päivisen mukaan digitaalisella pääsynhallintajärjestelmällä helpompaa ja turvallisempaa kuin mekaanisilla järjestelmillä. Yleensä huoneistokohtainen hinta lukolle on noin 400 euron tietämillä. Ohjelmistossa järjestelmän pääkäyttäjä voi laajentaa tai supistaa avaimiin ja lukkoihin ohjelmoituja pääsyoikeuksia. 66 V uonna 2007 iLOQ Oy toi markkinoille maailman ensimmäisen ja ainoan elektronisen lukitusjärjestelmän, joka saa tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. – Jo 800 000 lukkoamme ja 1,5 miljoonaa avaintamme on käytössä niin taloyhtiöissä, kauppakeskuksissa, sairaaloissa kuin opiskelija-asuntoloissakin. iLOQ Oy:n Suomen myyntijohtaja Toni Päivinen toteaa digitaalisen lukitusjärjestelmän olevan yleistymässä. Yleensä vaihdetaan samalla kertaa koko taloyhtiön lukitusjärjestelmä. Työntekijöitä on 90. Reaaliaikainen älylukko Päivinen kertoo lukkojärjestelmän hallinnoinnin tapahtuvan digitaalisesti ja päivittyvän reaaliajassa. Nyt yrityksellä on Oulun pääkonttorin lisäksi maaorganisaatioita Ruotsissa, Tanskassa, Norjassa, Saksassa ja Hollannissa. Päivinen kertoo, että tieto uusista pääsyoikeuksista siirtyy helpoiten, kun avainta käytetään seinään asennetussa avaimen päivityspisteessä. – Lukkojen pääsyoikeuksien luominen, jakaminen ja muuttaminen tapahtuvat pilvipalvelun avulla ja pääsyoikeudet voidaan päivittää vastaanottajan älypuhelimeen. – Lukot ovat digitaalisesti ohjelmoitavia, joka tarjoaa monia mahdollisuuksia ja joustoja niiden hallintaan. Lukitusala on luvanvaraista ja siksi hallinnointi on yleisemmin alan ammattilaisilla. – Espoon Lähderantaan vaihdettiin koko alueen lukot kerralla. Niihin on olemassa hallinnointiohjelmisto, jota voi käyttää niin isännöintija huoltoliike kuin palveluntarjoajakin esimerkiksi lukkoliike. Uuden sukupolven digitaalinen lukitusjärjestelmä Energia avaimen liikkeestä iLOQ Oy on kehittänyt maailman ensimmäisen elektronisen lukitusjärjestelmän, joka muodostaa tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. – On myös mahdollista ohjelmoida kaikki tarvittavat pääsyoiYhteen avaimeen voidaan ohjelmoida kaikki käyttöoikeudet.. Lukot näkyvät ohjelmistossa pohjakuvissa, joista näkee yhdellä silmäyksellä esimerkiksi lukot, joihin tietyllä avaimella on pääsyoikeus
Kun tilavaraus on tehty, asukas saa koodin, jota käyttämällä hän pääsee tilaan vain varauksen aikana. Lukkosylinteriä ei myöskään tarvitse huoltaa, sillä lukossa ei ole paristoja, kaapelointeja tai edes lukkopesään johtavaa avainväylää. Lukkosylinteri laitetaan olemassa olevan lukkosylinterin tilalle ilman kaapelointia tai muutostöitä oveen. 67 keudet yhteen avaimeen, jolloin samalla avaimella voidaan avata ovia, kaappeja tai vaikkapa riippulukkoja. Kulunohjaus voidaan lisätä samaan järjestelmään. Lokitiedosto helpottaa väärinkäytösten selvittämistä ja ehkäisee ennalta häiriöitä. Jos avaimia katoaa, ne poistetaan helposti ohjelmoimalla ilman lukkojen tai avainten vaihtoa. Integroinnin ansiosta varaaminen ei aiheuta pääkäyttäjälle mitään toimenpiteitä ja koodin käyttämisestä jää järjestelmään tieto. Lukitusjärjestelmän tarkoituksena on helpottaa isännöintija huoltoyritysten toimintaa lukkomurheiden kanssa ja taata asukasturvallisuus. Tämän takia muun muassa yhteisten tilojen mahdolliset väärinkäytökset on helppo selvittää. Uusiokäytettävät avaimet voidaan aina ohjelmoida uudelleen. Yhteen avaimeen voidaan ohjelmoida kaikki pääsyoikeudet turvalukoista, hissien avainkytkimistä ja riippulukoista lähtien. Lukkosylinteri tallentaa muistiinsa lukon avaamisen tai avaamisyrityksen. – Avaimia ei voi luvatta kopioida, sillä vahvasti salatussa digitaalisessa avaimessa ei ole yksilöivää jyrsintää. Avaimen kopiointisuojaus ei perustu avaimen muotoon tai patentin voimassaoloon, vaan vaihtuvaan digitaaliseen salaukseen kulunvalvontatunnisteiden tapaan. Päivinen kehuu asennusta helpoksi. Lukitusjärjestelmää voi hallinnoida Managerohjelmistolla.. Avaimeen voidaan ohjelmoida pääsyoikeuksia myös väliaikaisesti ja kellonaikojen mukaan. Myös avainten sarjoittaminen kuuluu historiaan. Isoja avainnippuja ei enää tarvita. Pääsyoikeudet yhteen avaimeen Päivinen sanoo lukkojärjestelmän ratkaisevan avainten katoamisesta, luvattomasta kopioinnista, patenttien umpeutumisesta ja yhteisten tilojen väärinkäytöstä aiheutuvia ongelmia. Oviin voidaan näin asentaa esimerkiksi etähallittavia lukkosylinterejä, RFIDja PIN-koodilukijoita sekä aikaohjattuja sähköistettyjä ovia. – Lukitusjärjestelmään on mahdollista integroida muita järjestelmiä, kuten esimerkiksi digitaalisen porrasnäytön, jonka kautta voi tehdä tilavarauksen taloyhtiön saunaan tai pesutupaan. Kati Wikström Kuvat: iLOQ Oy iLOQ Oy:n Suomen myyntijohtaja Toni Päivinen kertoo elektronisen omavoimaisen lukitusjärjestelmän vastaavan moniin kiinteistöjen lukitusja turvallisuusongelmiin. – Lukitusjärjestelmä voidaan laajentaa etähallittavaksi kulunohjausjärjestelmäksi. – Digitaalisen lukitusjärjestelmän ylläpitoja elinkaarikustannukset ovat edullisemmat kuin mekaanisilla tai paristokäyttöisillä elektromekaanisilla lukitusjärjestelmillä. Yleensä vaihdetaan vain avainpesä eikä lukkorunkoihin kosketa
ILOQin toimitusjohtaja Heikki Hiltunen puolestaan iloitsee tuoreen sopimuksen olevan vahva indikaatio digitaalisen pääsynhallinnan vallankumouksen toteutumisesta. Myös kaikki YIT:n rakentamat yli 400 asuinhuoneistoa käsittävät kiinteistöt varustetaan iLOQin digitaalisen pääsynhallinnan ratkaisuilla. Kati Wikström Kuvat: YIT iLoq allekirjoitti sopimuksen YIT:n kanssa Digitaalista pääsynhallintaa YIT Asuminen toimialan kehitysjohtaja Marko Oinas visioi digitaalisen pääsynhallinnan nousevan yhä useamman ulottuville. – Sopimus osoittaa, että digitaalisen pääsynhallinnan edut tunnustetaan ja ymmärretään koko asuntorakentamisen arvoketjussa. YIT Asuminen toimialan kehitysjohtaja Marko Oinas kertoo YIT:tä kiinnostavan sellaiset teknologiat ja palvelut, jotka tuottavat heidän rakentamiensa asuntojen tuleville asukkaille merkittävää lisäarvoa elämänlaatua parantamalla. Digitaalisissa käyttöoikeuksissa on tulevaisuuden mahdollisuuksia, toteaa Päivinen. Se, että YIT on valinnut meidät ainoaksi kumppanikseen, on vahva tuki innovatiivisille ratkaisuillemme. Ensimmäinen yhteishanke on Helsingin Pasilaan valmistuva ostos-, viihde-, liikeja asuinkeskittymä Tripla.. Aina ihmisten kulkemisesta yhteisöllisten tilojen, kuten pesulapalvelujen ja saunojen käyttöön liittyviin sovelluksiin. Odotamme innolla, mitä kaikkea voimme saada aikaan yhdessä. Säästöjä syntyy, kun lukitusratkaisu poistaa niin kadonneista avaimista ja lukkojen vaihdosta syntyviä kuluja kuin muita arjen ylläpitoon ja manuaalisen pääsynhallinnan resursseihin liittyviä kustannuksia. Arjen kustannukset kutistuvat Paristottoman ja ohjelmoitavan iLOQ S10-lukitusratkaisun avulla iLOQin tuotteet lisäävät asuinmukavuutta tarjoamalla säästöjä vuokralaisille, huoltoyhtiöille sekä asunnon omistajille. – Olemme YIT:n kanssa todella innostuneita kaikista niistä uusista mahdollisuuksista, jotka ohjelmistojen integrointi tuo digitaaliseen käyttöoikeuksien hallinnointiin. Sopimuksen myötä iLOQ toimittaa omavoimaiset lukitussekä kulunhallinnan ratkaisut integraatiorajapintoineen YIT:n älylukittaviin uudisasuntokohteisiin. – Tulevaisuudessa yhä useammat asukkaat voivat nauttia digitaalisen pääsynhallinnan turvallisuudesta ja kätevyydestä. – Tämä on merkittävä askel, jatkaa iLOQin Suomen myyntijohtaja Toni Päivinen. On hienoa, kuinka tuotteemme ovat vieneet meidät samalle työmaalle Suomen johtavien kiinteistökehittäjien ja rakentajien kanssa. – Digitaalisen kulunhallinnan sekä tilojen joustavan ja helppokäyttöisyyden huomiointi jo asuntosuunnittelun alkuvaiheessa on merkittävä askel eteenpäin. Tämä tarkoittaa, että visiomme maailmasta, jossa digitaalinen kulunhallinta korvaa mekaanisen lukituksen on toteutumassa. 68 H uhtikuussa allekirjoitetun sopimuksen myötä iLOQista tulee YIT Rakennus Oy:n ainoa kumppani älykkäissä lukitusratkaisuissa. Ensimmäinen sopimuksen pohjalta toteutettava merkittävä yhteishanke on Helsingin Pasilaan valmistuva odotettu ostos-, viihde-, liikeja asuinkeskittymä Tripla
Mikäli projekti sujuu ongelmitta voi geoterminen laitos olla käytössä Suomessa jo muutaman vuoden sisällä. Virtauksen perusteella pystymme täsmentämään, mihin suuntaan toisen reiän loppuosa maan alla porataan ja miten vesi saadaan virtaamaan maan alla reikien välillä. Analyysi ratkaisee jatkon Stimulointi Otaniemessä toteutetaan Saarnon mukaan erittäin suunnitellusti ja hallitusti alan uusinta tietämystä ja teknolo giaa sekä aiemmin muualla maailmassa toteutettujen geotermisten laitoshankkeiden kokemuksia hyödyntäen. Aluksi porauksessa käytettiin ilmavasarateknologiaa, jolla päästiin 4,5 kilometrin syvyyteen. Geofoneja on asennettu useita ja niistä syvimmät ovat 1,2 kilometrin, 1,1 kilometrin ja 670 metrin syvyyksissä sekä loput yli 300 metrin syvyydessä eri puolilla pääkaupunkiseutua. Vettä syötetään toisesta reiästä alas, ja veden kuumennuttua kallion sisällä se nousee toisesta reiästä ylös. 7–9 kuukautta kestävän analyysivaiheen ja poraustauon aikana myös poraustekniikkaa kehitetään edelleen. Voimme siis siirtyä seuraavaan vaiheeseen eli stimuloimaan reikää syöttämällä siihen vettä ja seuraamaan veden virtausta kallion sisällä olevissa raoissa. Reikään pumpattavan veden virtausta kallion raoissa seurataan tarkasti. Kuva: St1 Deep Heat Oy St1 Deep Heat Oy:n tuotantojohtaja Tero Saarno kertoo, että projektin onnistuessa geoterminen tekniikka voidaan ottaa käyttöön muuallakin Suomessa. – Vedenpaine saa aikaan rakojen suurentumista ja geofoneilla kuultavaa mikrovärinää, joka kertoo, mihin suuntaan vesi lähtee kulkemaan kallioperässä. Stimulointivaiheessa tutkitaan reikään pumpattavan veden virtausta kallion rakojen sisällä. Kuva: Pekka Karhunen. Kilometrien syvyydessä kalliossa tapahtuvan stimuloinnin vaikutukset maanpinnalla ovat kuitenkin vähäisiä tai olemattomia – esimerkiksi metrotunnelin räjäytykset tuottavat paljon suurempia liikahduksia. Projektin valvonnasta vastaava Seismologian laitos seuraa projektia omilla mittareillaan. St1 Deep Heat Oy:n tuotantojohtaja Tero Saarno valottaa, mitä stimulointivaiheessa tapahtuu. Pilottihankkeen tavoitteena on hyödyntää kallioperän lämpöä kaukolämmöntuotannossa poraamalla kaksi reikää kilometrien syvyyksiin. Pilottiprojektin onnistuessa tekniikka voidaan ottaa käyttöön muuallakin Suomessa. 69 E nergiayhtiö St1 aloitti pilottilämpölaitoksen reikien poraukset Espoon Otaniemessä keväällä vuonna 2016. Porauslaitteet puretaankin pois työmaalta tauon alkaessa. Tämän jälkeen ensimmäisen reiän porausta suomalaiseen kovaan kallioperään jatkettiin vesivasarateknologialla sekä perinteisellä poraustekniikalla, joita optimoimalla on päästy yli kuuden kilometrin syvyyteen. Kati Wikström Maakuoren lämpöä talteen Geoterminen pilottihanke etenee Otaniemeen porattu 6,4 kilometrin mittainen Suomen syvin reikä saattaa ratkaista energiaongelman. Me toteutamme sen pienemmässä mittakaavassa ja maltillisemmin kuin monet vastaavat projektit muissa maissa. Kuumentuneen veden sisältämä lämpö syötetään lämpölaitoksella kaukolämpöverkkoon. Stimulointia seuraava analyysi ratkaisee projektin jatkon. Pilottilämpölaitoksen työmaa on Espoon Otaniemessä. Projektissa yritetään hyödyntää maankuoren lämpöä laitosmaisessa tuotannossa ja onnistuessaan sillä saattaa olla suuri merkitys Suomen lämmöntuotannolle. Lisäksi lähiympäristöön asennetuilla pintakiihtyvyysantureilla mitataan, miten mikrovärinä tuntuu maan pinnalla. – Olemme nyt syvyydessä, jossa veden lämpötila on osoittautunut tarpeeksi korkeaksi lämmöntuotantoa ajatellen. Geolämpölaitoksen on suunniteltu kattavan kymmenen prosenttia Espoon kaukolämmön tarpeesta. Maanalaisen geofoniverkoston avulla seuraamme tarkasti veden kulkua kalliossa sekä sitä, että mikrovärinä pysyy viranomaisten antamien rajojen sisällä. – Stimulointivaihe kestää noin kuukauden, minkä jälkeen tehdään analyysit veden virtauksesta kallioperässä. – Stimulointi eli mikrovärinän aikaansaaminen kallioperässä kuuluu normaalina vaiheena geotermisen laitoksen rakentamiseen
– Monella taloyhtiöllä on käytössään automaattiset valaistusjärjestelmät, joissa valot syttyvät valaistusjärjestelmän ilmaisimien havaittua liikettä taloyhtiön tiloissa, kuten porraskäytävissä, autotalleissa ja kellareissa. Tallentava kameravalvonta Selkeintä valvontaa tarjoavat kameravalvontajärjestelmät, kertoo Ajan Lukko Oy:n toimitusjohtaja Ari Karjalainen. Suosituin on kuvaovipuhelin. 70 A jan Lukko Oy:n turvallisuusinsinööri Esa Karjalainen kertoo taloyhtiöillä olevan käytössä monenlaisiin eri tarpeisiin soveltuvia valvontajärjestelmiä. Usein valaistuskin riittää avuksi turvattomuuteen. Hinnat erilaisille valvontajärjestelmille vaihtelevat 1 000 eurosta 50 000 euroon riippuen järjestelmän ominaisuuksista ja laajuudesta. – Erilaiset avainhallintajärjestelmät ovat monella taloyhtiöllä käytössä. Kulkemisesta jää tarvittaessa lokitieto eli raportti siitä, kuka kulki ja mihin aikaan. Niiden avulla valvotaan taloyhtiön avainliikennettä. – Sellaisilla järjestelmillä voidaan valvoa piha-aluetta, taloyhtiön seiniä töhryiltä, kellareita, ullakkotiloja ja niin edelleen. Järjestelmän elinikää ja hinta-laatusuhdetta on myös hyvä miettiä sekä rahoitusta esimerkiksi osamaksuhankintaa tai taloyhtiön lainaa. Lisäksi järjestelmä mahdollistaa kadonneiden kulkutunnisteiden poiston nopeasti ja edullisesti. Samaan kategoriaan kuuluu Karjalaisen mukaan myös autotallien ovien GSM-modeemiavauslaite veloituksettomalla puhelinsoitolla. – Yleistyviä valvontajärjestelmiä ovat sähkömekaaniset lukitusjärjestelmät, jotka mahdollistavat esteettömän kulkemisen etätunnistustekniikalla sekä kulkujen lokitietojen luennan mahdollisessa rikoksen paljastamisessa. Kuvaovipuhelin on samanlainen järjestelmä, mutta siinä saadaan myös kuvaa ulko-oven kutsupainiketaulun kameralta. Valvontaan kuuluvat myös oviautomatiikkajärjestelmät autotallin oviin ja portaikkojen ulko-oviin sekä paloilmoitintai palovaroitusjärjestelmät haluttuihin tiloihin, kuten esimerkiksi ullakoille, kellareihin ja portaikkoihin. Asukkaille on tarpeen tiedottaa muuttuvista järjestelyistä. Karjalainen painottaa, että valvontajärjestelmän hankkimisessa tulee huomioida ja miettiä ennakkoon, mihin tarpeeseen sitä ollaan hankkimassa ja kuinka laajaan käyttöön. – Yleisimpiä valvontakeinoja ovat ovipuhelinjärjestelmät, joiden avulla voidaan kommunikoida portaikon ulko-ovelta huoneistojen vastaanottolaitteisiin ja päästää luvalliset kulkijat sisälle. Ainostaan porraskäytävää ei voida valvoa kameroilla ilman Kuvaovipuhelin yhä suositumpi Valvontaa ja turvaa taloon Taloyhtiöissä on yhä enemmän erilaisia valvontajärjestelmiä. Erilaiset lukitusja avainhallintajärjestelmät turvaavat taloyhtiön tiloja.
murtohälytysjärjestelmän ja/tai tilavalvonnan kanssa. Useimmiten valvontajärjestelmät ja tiedonsiirto räätälöidään kartoituksen jälkeen kohteeseen sopivaksi. Tietosuojaselosteessa on tultava ilmi, mitä tietoja kerätään ja miksi, kuka tietoja ylläpitää ja mihin tietoja luovutetaan sekä kauanko niitä säilytetään. Tiedot on lisäksi pystyttävä poistamaan järjestelmästä. – Turvallisuusvalvonnassa on tärkeää kameroiden näkyvyys ja niistä tiedottaminen eli ennaltaehkäisevä vaikutus. – Lähinnä tämä uusi asetus liittyy siihen, että järjestelmästä, joka kerää yksityishenkilöistä tietoja, voidaan tarvittaessa poistaa nämä tiedot tietyssä ajassa. 71 kaikkien portaikon asukkaiden suostumusta. Tallentavan valvontakameran sekä sähköisen kulunvalvonnan henkilötietoja voivat näin ollen tarkastella vain esitutkintaviranomaiset. Kuva: Ajan Lukko Oy Valaistuksella ja kameravalvonnalla voidaan estää tilojen väärinkäytökset ja seinien töhrimiset. Kiinteistöliitto korostaa, että tietosuoja-asetuksen vaatimukset tulee huomioida. Monesti kameravalvontajärjestelmä on liitetty toimimaan yhdessä ovipuhelinjärjestelmän, kulunvalvonnan, Valvontaa ja turvaa taloon Henkilörekisterin kerääminen n 25. Tästä esimerkkinä on liiketunnistimiin, paloilmoittimeen tai lasirikkoilmaisimeen yhdistetty kameravalvonta. – Tämän lisäksi kameravalvonta voidaan ohjelmoida ottamaan vastaan ohjauksia myös kiinteistöautomaatiojärjestelmästä. Tallentava kameravalvonta on tehokas keino ilkivallan ennaltaehkäisyyn ja asukkaiden turvaamiseen. Ajan Lukko Oy:n toimitusjohtaja Ari Karjalainen toteaa ajan näyttävän, millä tavalla uusi tietosuoja-asetus vaikuttaa taloyhtiön valvontaan. Kiinteistöliitto kehottaa taloyhtiötä ja isännöintiyritystä sekä mahdollisia muita palveluntarjoajia, kuten huoltoyhtiötä sopimaan kirjallisesti siitä, kuinka tietosuoja niiden toiminnassa huomioidaan. Kati Wikström. – Kuvatallenteiden säilyttämisen ja varmuuskopioinnin voi myös ulkoistaa. toukokuuta voimaan tullut tietosuoja-asetus voi mutkistaa taloyhtiön valvontaa, sillä kameravalvonnan tallenne ja sähköinen kulunvalvontakin muodostavat henkilörekisterin. Lisäksi yksityishenkilöitä koskevat tiedot pitää voida pyynnöstä poistaa tai esittää. Kuvaa ja tallenteita voidaan seurata tallentimelta, web-selaimella sekä mobiililaitteella. On erittäin tärkeää muistaa, että kerättyjä henkilötietoja voidaan käyttää vain rikosten selvittämiseen. Kameravalvonta on myös tehokas keino vahingontekojen ja toistuvan ilkivallan ennaltaehkäisyyn sekä asuinkiinteistöjen asukkaiden turvaamiseen. Ari Karjalainen kertoo, että kameravalvonnalla todennetaan ja taltioidaan kiinteistöissä tapahtuvia rikoksia sekä seurataan mahdollisia rikosepäilyjä ja tarvikehävikkejä. Ajan Lukko Oy:n toimitusjohtaja Ari Karjalainen kertoo, että taloyhtiön kameravalvonta voidaan yhdistää muuhun kiinteistön automaatiojärjestelmään
Miten varmistaa, että keräysvälineet täyttyvät tehokkaasti ja tyhjennetään oikealla hetkellä. Ja miten pysyä kartalla laitteiden sijainnista, huoltotilanteesta, täyttöja käyttöasteista. Kiertotalous on Turusen mukaan haastava tavoite. Kiertotaloudessa tuotteet valmistetaan uusiomateriaaleista, ne ovat pitkäikäisiä ja käytössä ympäristöystävällisiä. Tänä päivänä Europress on Pohjois-Euroopan johtava jätepuristimien ja -paalaimien valmistaja. E uropress on ainoa suomalainen ISO 14001 -sertifioitu ja avainlippu-merkin saanut jätepuristimien valmistaja. Europress Group Oy:n toimitusjohtaja Matti Turunen kertoo perustaneensa yrityksen 1970-luvulla lama-aikaan, öljykriisin jälkimainingeissa. 72 – Laitteiden valmistus toimii saman katon alla suunnittelun ja tuotekehityksen kanssa. Konsernin emoyhtiö Europress Group Oy toimii Keravalla. Turunen sanoo, että näihin Europress pystyy auttamaan. Elinkaarensa päässä hyödykkeet kierrätetään kätevästi osaksi uusiomateriaalien tuotantoketjua. Älytekniikka tehostaa jätehuoltoa Europress on kehittänyt tuotteisiinsa älytekniikan, jonka avulla vähennetään päästöjä ja helpotetaan huoltotoimia. Miten saada mahtumaan rajalliseen tilaan riittävät keräysvälineet. Balex-paalaimet on suunniteltu ja valmistettu Europressin tehtaalla Keravalla.. – Innostuin tuolloin vielä epätrendikkäästä jätehuoltoalasta. – Erilaiset pakkaukset sekä vanhentuneet ja vioittuneet tuotteet koostuvat laajasta kirjosta materiaaleja, joiden kierrätysketju ei saisi katketa. Lapsenhoidon lomassa aloin maahantuoda ja myydä puristimia, joilla helpotettaisiin teollistumisen myötä kasvaneiden jätevuorien hallintaa. Valmiit tuotteet toimitetaan ja asennetaan kohteeseen. Tytäryhtiöitä on Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Venäjällä. Lajittelu voi Turusen mukaan aiheuttaa sen järjestäjälle päänvaivaa. – Mitä kaikkea pitäisi huomioida, jotta lajittelupiste toimii ja pysyy siistinä
Ne myös tilaavat itselleen tyhjennyksen automaattisesti juuri oikeaan aikaan. – Laitteiden valmistus toimii saman katon alla suunnittelun ja tuotekehityksen kanssa. Näillä toimilla vähennämme konkreettisesti tyhjennysja huoltoajoista muodostuvia CO2-päästöjä. Meillä on huoltopalvelu, joka tietysti mahdollistaa laitteiden säännölliset määräaikaishuollot. – Pitkälle kehitetyn muotoilun ansiosta laitteidemme paino ja säiliötilavuus on optimoitu. Älypuristimet opastavat käyttäjää ja tilaavat itselleen tyhjennyksen automaattisesti. 73 – Voimme huolehtia koko palvelukokonaisuudesta. Suurimmat tyhjennyspainot saavutetaan näiden lisäksi älytoimintojen ansiosta. – Ohjelmapäivitykset, tietyt huoltotoimet ja muutokset käyttöasetuksiin voidaan tehdä etäyhteydellä, mikä säästää asiakkaalta kuluja.. Ne myös mahdollistavat etäyhteydellä tehtävät huoltotoimet ja säädöt. – Ohjelmapäivitykset, tietyt huoltotoimet ja muutokset käyttöasetuksiin voidaan tehdä etäyhteydellä, mikä säästää asiakkaalta kuluja. Monesti mahdolliset pulmatilanteet ratkeavat etäyhteyden avulla, sillä laitteen tila ja toimintahistoria pystytään diagnosoimaan etäyhteydellä. – Pitkäjänteisellä työllä olemme saavuttaneet kaikissa näissä ohjelmissa tuloksia, joita voimme ylpeinä esitellä, toteaa Turunen ilahtuneena. Älytekniikka sisältyy vakiona kaikkiin kotimaisiin tuotteisiimme, kertoo Turunen. Etäyhteyttä ja älykommunikointia – Tuotevalikoimaan kuuluu eri jätejakeille erilaisia puristinmalleja ja Balex-paalaimia. Siihen kuuluu jätehuollon suunnittelu, erikoismitoitukset, jätepuristimien ja Balex-paalainten valmistus, toimitus, asennus, huollot ja muutostyöt sekä käyttäjäkoulutus. – Valmistettua laitetta kohden tuottamamme VOC-päästöt ovat vähentyneet noin 20 prosenttia ja hukkateräksen määrä laskenut 30 prosenttia vuodesta 2010 eli sen jälkeen, kun tuotantomme oli siirtynyt nykyisiin tiloihin. Älypuristimet ja paalaimet kommunikoivat ja opastavat käyttäjää. Kati Wikström Kuvat: Europress Group Oy Europress Group Oy:n toimitusjohtaja Matti Turunen kertoo älytekniikan sisältyvän vakiona kotimaisiin tuotteisiin. Valmiit tuotteet toimitetaan ja asennetaan kohteeseen, ja samalla asentajamme tutustuttaa käyttäjät laitteen tärkeimpiin toimintoihin. Älytekniikan ansiosta laitteet säästävät itseään kulumiselta ja rikkoontumiselta. Turunen korostaa, että älytekniikalla ja suunnittelulla päästöjä saadaan pienemmiksi. Älypuristimet ja -paalaimet optimoivat työliikkeet ja puristusvoiman tilanteen mukaan, seuraavat täyttöastettaan ja ilmoittavat automaattisesti tyhjennystarpeesta suoraan jätteen kuljettajalle. Nykyisin hoidamme yli 20 prosenttia laitteiden korjauksista etänä, näillä korjauskeikoilla huollon polttoainepäästöjen määrä on pyöreä nolla. – Ympäristöohjelmissamme keskitymme maalaamon VOCpäästöihin eli niin kutsuttuihin kasvihuonepäästöihin ja tuotannossa syntyvään teräsmateriaalin hukkaan
Länsiväylän ylittävään kokonaisuuteen kaavaillaan Ikea-tavarataloa, liikeja toimistotiloja, kaupallista tilaa sekä hotellia. Kokonaisuuteen kuuluva Ikeatavaratalo on Pilviön mukaan tarkoitus toteuttaa arkkitehtuuriltaan ja palvelukonseptiltaan uudenlaisena, kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena ja alueen erityispiirteet huomioivana. Meillä on nyt loistava tilaisuus tarkastella yhdessä Helsingin kaupungin kanssa, miten tämä hanke voitaisiin toteuttaa parhaiten. Tällä hetkellä Helsingin Koivusaareen on kaavoitettu asuntoja, toimistotiloja ja kauppapaikkoja. Suunnitteluvarausalueen pinta-ala on 15 145 m 2 . 74 H elsingin kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on myöntänyt Ikea Real Estate Oy:lle suunnitteluvarauksen Helsingin Koivusaareen. – Tämä suunnitteluvaraus tarjoaa meille erinomaisen mahdollisuuden lähteä suunnittelemaan kokonaisuutta, jossa voisimme olla inspiroivana osana toimivaa, kehittyvää ja kestävää kaupunkirakennetta. Kuva: Ikea Havainnekuva Koivusaaren uudesta rakennuskokonaisuudesta.. Rakennukset sijoittuvat Koivusaaren keskustaan, metroaseman välittömään yhteyteen. Mahdollinen investointija rakentamispäätös tulee ajankohtaiseksi vasta selvitystyön valmistuttua suunnitteluvarauksen voimassaoloajan puitteissa. – Toteutuessaan Ikea-hanke luo Helsinkiin merkittävän määrän uusia työpaikkoja erinomaisesti saavutettavalle alueelle. – Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2020 saakka. Hanke on tarkoitus toteuttaa mahdollisimman pian sen jälkeen, kun alueen kaavoitus, rakentamiskelpoisuus ja muut yhteiset suunnitteluja kehittämisratkaisut ovat kunnossa. IKEA Suomen kiinteistöjohtaja Ann-Christin Pilviö kertoo, että Koivusaareen on tarkoituksena toteuttaa palvelukonseptiltaan ja arkkitehtuuriltaan uudenlainen Ikea. Ikea Suomen kiinteistöjohtaja Ann-Christin Pilviö kertoo Ikean Suomen strategiaan kuuluvan toimintojen kehittäminen pääkaupunkiseudulla. Hanketta suunnitellaan ja kehitetään tiiviissä yhteistyössä kaupungin kanssa Koivusaaren kokonaissuunnitelmaa ja sen tavoitteita tukien. Suunnitteluvaraus tarkoittaa, että Ikea lähtee selvittämään mahdollisen hankkeen toteutusedellytyksiä yhdessä Helsingin kaupungin kanssa. Kati Wikström Rakennuskokonaisuus ylittäisi Länsiväylän Uusi Ikea-tavaratalo Helsinkiin. Olemme innoissamme mahdollisuudesta lähteä ideoimaan sekä visuaalisesti että toiminnallisesti uudenlaista Ikea-kokonaisuutta. Ikea Suomen ehdotuksessa suunniteltavaan kokonaisuuteen voisi kuulua Ikea-tavaratalon lisäksi liikeja toimistotiloja, hotelli sekä muita kaupallisia tiloja
Toinen tekijä on se, että kaupunki on saanut asuntotuotannolleen uusia rakennuspaikkoja ihan ydinkeskustan läheisyydestä. Viime vuonna kaupunki ylsi 2000-luvun ennätykseensä asuntotuotannossa. Voimakas asuntorakentamisen kasvu näkyy etenkin kaupungin luovuttamien kerrosja rivitalotonttien kauppamäärässä, joka kasvoi edellisvuodesta noin kahdella miljoonalla lähes 13 miljoonaan euroon. Asunnoista 82 prosenttia sijoittui kerrostaloihin ja niistä asunnoista 82 prosenttia oli yksiöitä tai kaksioita. Tästä esimerkkinä vanhalle teollisuuspaikalle noussut Kankaan alue. 75 U skomme, että rikomme tänä vuonna viime vuoden ennätyksen. Vaikka asuntotuotanto painottui kerrostaloasumiseen, talotyyppien keskinäisessä vertailussa eniten Jyväskylässä tehtiin viime vuonna 2000-luvun ennätys asuntotuotannossa Keski-Suomen helmi vauhdissa Keski-Suomen helmenä tunnettu Jyväskylä voi hyvin. Erityisesti keskustan ytimeen valmistui suhteellisesti enemmän asuntoja aiempiin vuosiin verrattuna. Esimerkiksi yksityisiä sijoittajia on ollut Jyväskylän asuntomarkkinoilla liikkeellä aktiivisesti. Rivitaloasuntojen määrä tuplaantui Viime vuonna valmistuneista asunnoista suuri osa oli täydennysrakentamista. Uusia koteja valmistui yli 1700 ja saman tahdin uskotaan jatkuvan tänäkin vuonna. Uusia rakennuslupia on myönnetty tälle vuodelle yli 2000, iloitsee Jyväskylän Kaupunkirakenteen toimialajohtaja Erja Saarivaara. Uusia asuntoja nousee kuin sieniä sateella. Top3-rakennuskohteisen kärjessä keikkuvan Lutakon viimeinen kortteli rakentuu tähän.. Saarivaaran mukaan hyvä asuntobuumi johtuu etenkin asuntosijoittajien kiinnostuksesta Jyväskylää kohtaan
Jyväskylän suosituimpien asuinalueiden listan kärjessä on Saarivaaran mukaan uusi alue Kangas, Lutakko sekä keskusta. Matalalla pysyneestä pientalorakentamisen määrästä huolimatta pientalorakentaminen asemakaava-alueelle kiinnostaa edelleen. Tässä näkyy erityisesti Mannisenmäen suosio. 76 kasvua oli rivitaloasunnoissa, joiden määrä kaksinkertaistui edellisvuoteen verrattuna. Erja Saarivaara tunnustaa, että Jyväskylälläkin riittää samoja haasteita keskustan pitämisessä elävänä kuin muillakin kaupungeilla. Myös rivitalotonttien kasvaneeseen kysyntään on vastattu lisäämällä kaavoitusta, mikä näkyy rivitalorakentamisen kaavavarannon kasvamisena. Omakotitaloihin pakeneminen ei ole enää nuorten perheiden suosiossa. Nettikauppa ja uusien kauppakeskusten nouseminen ovat vaikuttaneet osaltaan keskustan palveluiden kehittymiseen. Myös Mannisenmäki Keski-Palokassa on ollut viimeiset vuodet rakentajien suosiossa, ja se alkaa olla pian täyteen rakennettu. – Meidän keskustavision tavoitteena on keskustan asukasmäärän tuplaaminen. Keskusta tarvitsee perheasuntoja Keskustavisio 2030 esitettyyn väestötavoitteeseen perustuen keskustan alustavia täydennysrakentamiskohteita seurataan jatkossa paremmin alueiden ohjelmoinnin yhteydessä. Keskeisenä toimena on ollut uusia rivitalotonttien kaavoitus olemassa olevien alueiden yhteyteen kaavan käyttötarkoitusta muuttamalla ja vanhentuneita asemakaavoja ajantasaistamalla. – Pientalorakentamisesta lähes 90 prosenttia oli viime vuonna asemakaava-alueella, eli lukema on noussut uuteen ennätykseen. – Nykyisin nuoret perheet haluavat asua aika lähellä keskustaa. Trendit ovat siltä osin muuttuneet. Nyt tyydytään ahtaampaan asumiseen, mutta asunnon pitää. Tällä hetkellä Jyväskylän keskustan asukkaista suurin osa on opiskelijoita sekä seniori-ikäisiä. Saarivaaran mielestä nyt on tärkeä aika pohtia sitä, millä tavalla keskustaan saataisiin lisää kohtuuhintaisia perheasuntoja. Pientalorakentaminen kyllä kiinnostaa, mikäli tarjolla on houkuttelevia alueita hyvällä sijainnilla, kertoo erikoissuunnittelija Sarita Humppi Jyväskylän kaupungin tiedotteessa. Ja keskusta pidetään parhaiten elävänä tuomalla sinne lisää asumista, Saarivaara sanoo. – Jyväskylän ympäristöalueista Vaajakosken keskustaankin saimme pitkästä aikaa rakennushankkeita liikkelle, iloitsee Saarivaara
77 sijaita elämisen keskellä. Kymmenen suurimman kaupungin joukossa Jyväskylän suhteellinen väestönkasvu oli suurempaa kuin Oulussa, Kuopiossa, Lahdessa ja Porissa. Vanhalle teollisuusalueelle noussut Kangas sai hienon maamerkkinsä, Koas Towerin. – Pientalorakentamisesta lähes 90 prosenttia oli viime vuonna asemakaavaalueella, eli lukema on noussut uuteen ennätykseen.. Mittavaa kerrosja rivitalo rakentamista on keskustan lisäksi suunnitteilla myös muun muassa Huhtasuolle, Kuokkalaan, Keljonkangas-Kauramäki-alueelle, Vaajakoskelle sekä PalokkaMannila-alueelle. – Jyväskylän kaupunki huolehtii riittävästi ja alueellisesti monipuolisista mahdollisuuksista asuinrakentamiselle. – Meillä on tällä hetkellä toisen asteen ja siitä ylöspäin opiskelijoita lähes 40 000. Näillä alueilla pientalotontit ovat olleet erityisen kysyttyjä ja niille sijoittuu myös uudet päiväkotija kouluinvestoinnit. Ja kun Erja Saarivaaraa kuuntelee, tulee tämä Jyväskylän status nuorten ihmisten kaupunkina säilymään tulevaisuudessakin. Väestökehitysarvio pohjautuu Tilastokeskuksen vuonna 2015 julkaisemaan trendiennusteeseen, jota on kaupungin toimesta tarkistettu toteutuneen väestökehityksen pohjalta. Lähivuosina painopiste tulee olemaan Sääksvuoren, Kauramäen sekä Läntisen Palokan suunnalla. Viime vuoden kasvu vastaa 2010-luvun vuotuista keskiarvoa. Tontit eivät lopu kesken Omakotitonttien tarjonta rajoittuu yli seitsemän kilometrin päähän keskustasta eteläiselle ja pohjoiselle kasvusuunnalle. Erja Saarivaara lupaa, että vapaita tontteja löytyy Jyväskylästä vilkkaasta rakentamisbuumista huolimatta myös tulevina vuosina. Erityisesti merkittävää väestömuutoksissa on ollut syntyvyyden nopea väheneminen, mikä näkyy lähivuosina erityisesti alle kouluikäisten ikäluokkien pienenemisenä. Esimerkiksi vuoden 2017 osalta kaikki omakoti-, rivitaloja kerrostaloasumiseen liittyvät kaavoitusja tonttitarjontatavoitteet ylitettiin, kertoo yleiskaavapäällikkö Leena Rossi Jyväskylän kaupungin tiedotteessa. – Tavoitteena on, että kaavoissa on olemassa viiden vuoden tonttivaranto. Kuokkalan yhtenäiskoulu tarjoaa nykyaikaisen oppimisympäristön. Vaikka Jyväskylän väestömäärän arvioidaan kasvavan, eri ikäluokkien ennakoitu väestökehitys eroaa toisistaan. Matti Kuoppala Asukasluku kasvoi yli 1300:lla Vuonna 2017 Jyväskylä kasvoi noin 1340 asukkaalla, joskin laskua kahden vuoden takaisesta huippukasvusta on noin 250 henkeä. Jyväskylää on pidetty aina yhtenä Suomen vilkkaimmista opiskelijakaupungeista. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokrapotentiaalia ja kysyntää vuokra-asunnoille kaupungista kyllä löytyy, Erja Saarivaara iloitsee
Hanketta rahoittaa ympäristöministeriö kierrätyskokeiluhankerahoituksella. Suunnitelmamallin rakentamisen tueksi Pirkanmaan Jätehuolto teettää sekajätteen koostumustutkimuksen. Lajittelua tehostavat käytännöt: LAJITEHO-hanke kestää tämän vuoden loppuun saakka. LAJITEHO-hankkeen tavoitteena on kehittää Suomen olosuhteisiin soveltuvaa painoperusteista jätemaksujärjestelmää sekä luoda jätehuollosta vastaaville tahoille tietopohjaa ja tarvittavat työkalut käynnistää erityyppisiin olosuhteisiin soveltuva, lajitteluun aidosti kannustava maksujärjestelmä. 78 J ätteiden punnitus ei ole ollut Suomessa kovinkaan yleistä, vaan lähinnä kokeiluasteella. Suunnitelmamalliin kuuluu myös PAYT:n (”Pay as you throw” eli maksat siitä, minkä heität menemään) käyttöönottoa tukevien viestinnällisten aineistojen valmistelu. Hanke selvittää lisäksi järjestelmän kustannusja ympäristövaikutuksia sekä sitä, kuinka uudenlaiset maksujärjestelmät vaikuttavat kierrätysasteen nousuun, jos ne otetaan käyttöön valtakunnallisesti. Suomen ympäristökeskus ja Pirkanmaan Jätehuolto miettivät nyt, millaisilla ohjaavaan jätemaksuun liittyvillä toimilla yhdyskuntajätteen kierrätysaste lähtisi nousuun. Pirkanmaan Jätehuolto lähti mukaan hankkeeseen, jotta jätteiden lajittelu paranisi ja jotta jäteastioiden ylipainot saataisiin kuriin. Suomeen kehitellään painoperusteista jätemaksujärjestelmää: Maksat siitä, mitä heität pois Suomen ympäristökeskus ja Pirkanmaan Jätehuolto kehittävät Suomen olosuhteisiin soveltuvaa painoperusteista jätemaksujärjestelmää.
Muotoa muuttanutta jäteastiaa on hankala saada takaisin runkokaivoon. – Niihin kertyy runsaasti biojätettä, jossa on mukana nestettä. Ylipainoa ehkä jopa tuplaten – Meillä haasteeksi ovat käyneet syväkeräysastioiden suuret painot. Kaikkiaan kuudessa nosturilla varustetussa jäteautossa on tällä hetkellä vaaka. Tämän järjestelmän on erilaisissa maavertailuissa todettu kannustavan heikommin jätteen synnyn ehkäisyyn ja lajitteluun verrattuna esimerkiksi punnituksiin perustuviin jätemaksuihin. Taksoitus ohjaisi ihmisiä lajittelemaan sekaja biojätettä mikä olisi edullisempaa asiakkaillekin. Syntypaikkalajittelu on tehokkainen keino kierrätyksen varmistamiseksi. Suunnitelmamallia varten hanke luo Excel-pohjaisen työkalun, joka sopii syntypaikoilla lajiteltavien, erilliskerättävien. Biojätteeseen voi laittaa ruokaperäisen jätteen lisäksi myös esimerkiksi kasvipohjaista jätettä. Yksi litra nestettä painaa noin kilon ja biojätteessä on helposti paljon nestettä. – Kotitalouksien kohdalla painoperusteinen jätemaksu toimisi toivottavasti kimmokkeena paremmalle lajittelulle. – Lähdimme hankkeeseen työturvallisuus edellä, koska jäteastioiden tyhjentäminen ei saa aiheuttaa vaaraa jäteastian tyhjentäjälle. Suomessa on ollut pitkään käytössä tyhjennyskertoihin ja astiavolyymiin perustuva jätemaksu. Mitä painavampaa sekajäte olisi, sen suurempi olisi jätemaksukin. – PAYT-jätemaksut voivat perustua astian tyhjennyskertoihin, astiavolyymiin, jätteen painoon tai etukäteen ostettuihin jätesäkkeihin, jotka ovat erihintaisia eri jätejakeille, Timo Varsala selvittää. Hankkeen päätavoitteena on kehittää PAYT-suunnitelmamalli jätelaitosten käyttöön erilaisilla asuinalueilla. Biojäte on kuitenkin yleensä se painavin jätejae, minkä vuoksi sen saaminen pois sekajätteen joukosta on tärkeää sekä ympäristösyistä mutta myös taloudellisesti. Näillä voidaan poistaa suurin osa nesteestä. PAYT-periaatetta monin tavoin. Varsalan mukaan taloyhtiöiden biojätteen syväkeräysastioissa ei ole juurikaan ylipainoa. Syntypaikkalajittelu on kierrätyksen kannalta tehokkainta. Pirkanmaan Jätehuolto on käyttänyt punnitusjärjestelmää omiin sisäisiin tarkoituksiin. Taloyhtiöissä kaivataan ohjausta Taloyhtiöissä bioastioiden painot pysyvät sallituissa rajoissa. Suurin sallittu syväkeräysbiojäteastian paino on tyypillisesti 400 kiloa, mutta tyhjennysvaiheessa painoa saattaa olla jopa 800 kiloa, kertoo tekninen päällikkö Timo Varsala Pirkanmaan Jätehuollosta. Sekaja biojäte menevät välillä sekaisin. – Painoperusteisella jätemaksulla halutaan nimenomaan kannustaa kotitalouksia lajitteluun, Varsala summaa. Tyhjennysvaiheessa nostoperusteisen jäteastian pohja saattaa pettää ylipainon takia. – Puhtain lopputulos syntyy syntypaikkalajittelulla, laitoskäsittelyssä ei koskaan ylletä yhtä puhtaaseen lopputulokseen. 79 ”Pay as you throw” eli ”maksat siitä, minkä heität menemään” (PAYT) on yhdyskuntajätehuollossa usein nostettu esille tehokkaana taloudellisena ohjauskeinona. Kuva: Pirkanmaan Jätehuolto Ylipainoiset jäteastiat voivat olla tyhjennyksessä ongelma. Varsalan mukaan ylipainot ovat yleisiä etenkin laitosten ja ravintoloiden jäteastioissa. Kuva: Pirkanmaan Jätehuolto Pohjan pettäminen rikkoo astian ja aiheuttaa sotkua ympäristöön. Joillakin ravintoloilla ja laitoksilla on käytössä linkoja tai muita menetelmiä, joilla nesteitä voidaan poistaa. Jos nestettä menee astiaan runsaasti, se tietysti valuu pohjalle ja muovinen kovasäiliö muotoutuu nostovaiheessa päärynän muotoiseksi
Niin ikään selvitetään muualla käytössä olevien hyötyjätejakeiden yhteiskeräyksen erotteluteknologioita sekä kustannustehokkuutta. Hankkeessa luodaan malli syntypaikoilla lajiteltavien erilliskerättävien jätelajien painoperusteiseen hinnoitteluun. Juhani Karvonen Hankkeessa kerätään tietoa PAYTjärjestelmien sovellustavoista eri maissa esimerkkitapausten valossa ja analysoidaan erilaisia PAYT-järjestelmiä tunnistaen järjestelmien hyviä ja huonoja puolia jätehuollosta vastaavan ja toisaalta asukkaan näkökulmasta. Hinnoittelutyökalu auttaa jätetaksojen määrittelyssä ja kustannusten laskennassa, erilaisissa skenaariotarkasteluissa ja viestintää tehostavien aineistojen ja kaavioiden laatimisessa. Hinnoittelutyökalua voidaan käyttää jätetaksojen määrittelyssä ja kustannusten laskennassa, tehdä erilaisia skenaariotarkasteluja ja laatia viestintää tehostavia aineistoja ja kaavioita. Kuva: Pirkanmaan Jätehuolto Jätemaksut voivat ohjata asukkaita ja muita jätteen tuottajia vähentämään jätteen määrää ja lajittelemaan entistä enemmän hyötyjätejakeitaan kierrätystä varten.. Painoperusteinen jätekeräys on toistaiseksi kokeiluasteella. Tavoitteena on hyötyjätteiden kertymien kasvattaminen taloudellisella ohjauksella lajittelutehokkuuden parantuessa. Suunnitelmamallin rakentamisen tueksi Pirkanmaan Jätehuolto teettää sekajätteen koostumustutkimuksen. Suunnittelumalliin kuuluu myös viestinnällisten aineistojen suunnittelu PAYT:n käyttöönoton yhteyteen. Lisäksi tutkitaan mahdollisia tarpeita hallinnollisiin ja lainsäädännöllisiin muutoksiin järjestelmien laajamittaisen käyttöönoton mahdollistamiseksi. Hankkeessa kehitetään PAYT-suunnitelmamalli jätelaitosten käyttöön erilaisilla asuinalueilla. Hankkeessa selvitetään myös järjestelmän kustannusja ympäristövaikutuksia sekä PAYT-järjestelmien valtakunnallisen käyttöönoton merkitystä kierrätysasteen nostoon. Ohjaus lisää kierrätystä Taloyhtiön ekopisteeseen voi tuoda uusia jakeita tarpeen mukaan. 80 jätelajien painoperusteiseen hinnoitteluun
Energiatehokkuuden parantamisesta hyötyy koko taloyhtiö. Pienillä toimilla voi syntyä muutosta Kampanjassa ei puututtu mittaviin toimenpiteisiin, kuten esimerkiksi lämmitysmuodon vaihtamiseen. Energiahukkakampanja herätti kiinnostusta yli 800 asuntoosakeyhtiössä ympäri Suomen, joista valtaosa on myös ryhtynyt toimiin energiankulutuksen vähentämiseksi. Energiahukkaa voi olla jopa kolmasosa – Ilmastonmuutoksen hillinnän kannalta rakennussektorin tärkein energiansäästöpotentiaali on olemassa olevassa rakennuskannassa. – Taloyhtiön hallitus säästää asunto-osakeyhtiön rahoja, kun energiatehokkuus paranee. Kampanjan päätteeksi toteutetun kyselyn mukaan taloyhtiöiden toteuttamat toimenpiteet vaihtelevat pienistä korjausliikkeistä, kuten ilmanvaihdon venttiilien puhdistuksesta ja valaistuksen uudistamisesta, mittavampiin toimenpiteisiin, kuten yläpohjan lisälämmöneristämiseen ja ilmalämpöpumpun asentamiseen. Monissa vanhoissa kerrostaloissa on edelleen painovoimainen ilmanvaihto. Ikkunoiden ja ulko-ovien tiivistäminen, ilmanvaihtoja lämmitysjärjestelmien säädöt sekä veden ja sähkönkulutuksen hallinta ovat taloyhtiössä ne keinot, joilla helpommin voidaan säästää energiaa ilman suuria investointeja. Ikkunoiden tiivistyksellä on merkitystä vedontunteeseen. Juhani Karvonen Energiatehokkuus paremmaksi haastekampanjalla Hukkatalkoilla kohti säästöjä Ympäristöministeriön johdolla toteutetussa energiatehokkuuskampanjassa haastettiin Suomen taloyhtiöt toteuttamaan yksinkertaisia keinoja energiankulutuksen vähentämiseksi. Tiedän korvausilmaventtiileitä jopa tukitun tapetilla. Lisätoimenpiteinä ohjeistuksessa suositellaan rivitaloille ja paritaloille ilmalämpöpumpun käyttöönottoa ja yläpohjan lisälämmöneristämistä. Ohjeistus lähtee siitä, että taloyhtiö voi edetä tarpeiden mukaan askel kerrallaan. 81 S yksyllä 2016 käynnistynyt ja vuoden 2017 lopussa päättynyt Energiahukka oli kiinteistöja rakennusalan toimijoiden yhteinen kampanja, jossa kannustettiin Suomen taloyhtiöitä energiankäytön ja olosuhteiden optimointiin. Hukkajahti on helppoa näillä toimenpiteillä. Tämä voi tarkoittaa taloyhtiölle jopa kymmenien tuhansien eurojen turhia kustannuksia vuodessa, kertoo yliarkkitehti Harri Hakaste ympäristöministeriöstä. Energiahukka haukkaa pahimmillaan jopa 30 prosenttia taloyhtiön energiasta. Painovoimainen ilmanvaihto edellyttää tuuletusta eikä venttiileitä saa tukkia tai sulkea kokonaan missään tilanteessa. Ohjeistus kertoo yksityiskohtaisesti miksi, milloin ja miten kukin toimenpide kannattaa tehdä. – Ilman pitäisi tulla rakennukseen hallitusti eikä rakenteiden kautta hallitsemattomasti mistä tahansa raosta tai välistä, jolloin esimerkiksi vedontunne voi pahimmillaan muodostua ongelmaksi. – Ohjeistuksen toimenpiteet on luokiteltu ikkunoiden ja ulko-ovien tiivistykseen, ilmanvaihdon ja lämmitysjärjestelmien tarkastukseen ja säätöön sekä vedenkulutuksen ja sähkönkulutuksen hallintaan. – Kampanjaa pidettiin hyvänä muistutuksena siitä, kuinka pienilläkin toimilla voidaan saada suuria säästöjä. Heinaro muistuttaa ettei kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla. Kaikki ihmiset eivät oletottuneet painovoimaiseen ilmanvaihtoon. Jos taloyhtiössä päätetään edetä järeämpiin toimenpiteisiin, saadaan kustannuksellista etua, kun pienet remontit ja tarkistukset on ensiksi hoidettu kuntoon, Heinaro toteaa. Energiahukkakampanjan ytimenä toimiva ohjeistus on räätälöity kerros-, parija rivitaloille lämmitysja ilmanvaihtojärjestelmän mukaan. Yksittäiset toimenpiteet eivät ole riittäviä ja energiatehokkuutta on hyvä aloittaa hakemaan taloyhtiössä ohjeistuksessa mainituilla keinoilla ja ohjeistuksen järjestyksessä, sanoo asiantuntija Harri Heinaro Motivasta. Energiahukan häätäminen tarkoittaa kaikille asukkaille mukavampaa ja edullisempaa asumista, kertoo johtava asiantuntija Petri Pylsy Kiinteistöliitosta. Taloyhtiöissä olisi saavutettavissa jopa 10–15 prosenttia rakennusten säästöpotentiaalista ilman kalliita ja raskaita korjauksia.. – Järkevintä on aloittaa pienillä ja helpolla toimenpiteillä, jolloin kiinteistön energiakulutus asettuu sille tasolle, jolle se voidaan kiinteistössä saada sen hetkisillä järjestelmillä. Energiahukkajahtiin osallistuivat ympäristöministeriö, Motiva Oy, Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Isännöintiliitto ry, RAKLI ry, Suomen LVI-liitto SuLVI ry, Ekokumppanit Oy, Suomen Vuokranantajat ry sekä HSY:n Ilmastoinfo. Keinoiksi tarjottiin kustannustehokkaita, helposti toteutettavia toimenpiteitä. – Jokaisen taloyhtiön tilanne on erilainen. Tuloksista selvisi, että kampanja kannusti taloyhtiöitä selvittämään myös muita vaihtoehtoja energiatehokkuuden parantamiseen, kuten uusiutuvan energian hyödyntämistä
Joissakin tuoteryhmissä kuten seinäelementeissä on jo nähty resurssipulaa. Sami Pakarinen muistuttaa, että rakennuskustannukset ovat lähteneet tänä vuonna nousuun aivan eri vauhtia kuin aiempina vuosina. Hetkellistä pulaa on ilmennyt lisäksi laatoittajissa. – Tulevaisuudessa tilanne näyttää paremmalta, sillä suuret ikäluokat eivät enää eläköidy yhtä kovalla rytinällä, ja alalle uudelleenkouluttaminen alkaa tuottaa hedelmää. mat työnjohdon rekrytoinnissa juontavat juurensa 90-luvulla alasajettuun rakennusmestarikoulutukseen. Suomalaisten rakennusyritysten käyttökatteita ja tuloksia ennen veroja katsoessa voi sanoa, että kannattavuuslukemat ovat nousseet 4–5 prosenttia. Niihin tarvitaan kokeneempia työnjohtajia. Lisää käsi tarvittaisiin tämän lisäksi myös suorittaviin työtehtäviin, kuten raudoittajien ja tasoitetyöntekijöiden ammatteihin. – Noususuhdanne on nyt menossa ja isompia hankkeita on lähtenyt käyntiin. Pakarisen mukaan suurimmat kasvajat Suomalaisen rakennusalan suurin kasvun este on työvoimapula etenkin työnjohdon osaajissa.. Nyt etenkin 45–55-vuotiaissa rakennusmestareissa alkaa näkyä vajetta, koska koulutettua väkeä ei ole tarpeeksi. Pääekonomisti Sami Pakarinen Rakennusteollisuudesta kertoo, että työvoimapula etenkin työnjohdon puolella on alan suurin kasvun este Suomessa tällä hetkellä. 82 R akennusala huutaa tällä hetkellä kokeneiden rakennusmestareiden perään. – Kun kustannukset lähtevät nousemaan ylöspäin, pitää olla tarkkana urakkalaskelmien kanssa, varoittaa Pakarinen. Nyt menee lujaa! Taloudella menee nyt lujaa, mutta nousun harjalla on syytä pitää jalat tiukasti maan pinnalla. Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen muistuttaa, että noususuhdanteenkin aikana on muistettava pitää jalat tiukasti maan pinnalla. Pakarisen mukaan ongelRakennusalalla tapellaan kokeneista työnjohtajista Mistä lisää rakennusmestareita
Rakennusteollisuuden pääekononisti Sami Pakarinen kertoo, että maarakentamisen painopiste on ollut viime vuodet tiukasti kasvukeskusten ympärillä. Rakennuslupia myönnettiin tammimaaliskuussa kaikkiaan 9 842 asunnolle, prosentin vähemmän kuin samaan aikaan vuotta aiemmin. Miten liikenteeseen tullaan investoimaan ja miten rakentaminen tulee sitä kautta keskittymään. Yksi on sähköinen työnvälitys, jolla alan kohtaamisongelmaa voidaan osaltaan helpottaa. – Jossain vaiheessa kasvu väistämättä hidastuu. Asuinkerrostalojen kuutiomäärässä noin vuoden kestänyt vahva kasvu hiipui 4,2 prosenttiin. Pakarisen mukaan liikennehankkeita suunniteltaessa olisi hyvä ottaa käyttöön usemman vuoden suunnittelujakso, joka jatkuisi useamman hallituskauden yli. Eniten kuutiomäärä väheni teollisuusja varastorakennuksissa sekä liikeja toimistorakennuksissa. Erillisille pientaloille myönnetty kuutiomäärä väheni yli 18,3 prosenttia vuodentakaisesta. Esimerkiksi uusien raideyhteyksien luomisella ja sitä kautta joukkoliikenteen kasvattamisella voidaan osaltaan vaikuttaa ilmastonmuutokseen positiivisesti. – Se poikii mahdollisuuksia, mitä alussa ei vielä ymmärretty. Niihin tarvitaan kokeneempia työnjohtajia.. Pakarinen sanoo, että valtiovallalla on suuri merkitys siinä, miten rakennusala tulee kehittymään lähivuosina. Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä 15,4 prosenttia vähemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin. Ennakoivuus tarpeen Eniten pääekonomisti haluaa lisää ennakoivuutta alalle. Raide-Jokeri -hanke Helsingissä sekä Tampereen ratikkahanke ovat Pakarisen mielestä hyviä valtion ajamia projekteja. Pakarisen mukaan tälle vuodelle kasvua odotellaan prosentin verran ja ensi vuosi mennään nollatasossa. Kokonaisindeksin nousuun vaikutti erityisesti oman kaluston kallistuminen. Asuinrakentamisen kuutiomäärä väheni lähes prosentin. ovat otelleet rakennusalan keskisarjassa. Digitalisaatio on toinen iso asia, johon Pakarinen toivoo valtiolta lisää panostuksia. Eniten kustannusten nousuun on vaikuttanut öljynhinnan heilahtelu, sillä esimerkiksi päällystystöissä käytetyn bitumin hinta on hyvin ratkaiseva. Matti Kuoppala Maarakennusalalla kasvun hidastumista Maarakentamisen painopiste on ollut viime vuodet tiukasti kasvukeskusten ympärillä. Viime vuonna maaja vesirakennusalan kasvu oli 4,8 prosenttia. Kustannusten nousua hillitsi etenkin maaja kiviaineskuljetusten sekä valmisbetonin halpeneminen edellisen vuoden huhtikuusta. Tärkeä kysymys jatkossa on se, miten nopeasti kasvaneet yritykset pystyvät hallitsemaan omaa kasvuaan. Rakennusalalle lanseerattu harmaan talouden kitkemisohjelma, jolla valvotaan rakennustyömailla työskenteleviä ihmisiä, voitaisiin hyödyntää pidemmällekin. Kaikissa rakennusten pääluokissa kuutiomäärä väheni viimevuotisesta. Suurimmat alaan liittyvät kysymykset ovat ilmastonmuutos sekä kaupunkikehityksen ylläpito. – Noususuhdanne on nyt menossa ja isompia hankkeita on lähtenyt käyntiin. 83 Tilastokeskuksen mukaan maarakennusalan kustannukset nousivat 1,7 prosenttia vuoden 2017 huhtikuusta vuoden 2018 huhtikuuhun. – Se on winwin-tilanne kaikkien kannalta, muistuttaa Pakarinen. Liikenneviraston budjetti tulee vähentymään puoli miljardia ja hallitusohjelmassakin rahoitusta liikenteelle on asetettu vuoteen vain vuoteen 2020 asti. Miten vahvat kasvajat pystyvät sen jälkeen menestymään. Kustannusten vuosimuutos vaihteli osaindekseittäin betonirakenteiden 0,3 prosentista päällysteiden 4,0 prosenttiin. Tammi-maaliskuussa rakennuslupia myönnettiin asuinrakentamiseen 2,8 miljoonaa kuutiometriä
Nyt tähän on tulossa huima parannus, kun digitalisoimme nämä niin sanotut huoneistotiedot, kertoo liiketoimintajohtaja Heikki Ylipekkala Suomen Asiakastieto Oy:stä. Pilottipankkina hankkeessa toimii Nordea. Uudistus koskee lähes joka toista suomalaista, sillä Suomessa on noin 90 000 asunto-osakeyhtiötä ja niissä lähes 1,5 miljoonaa huoneistoa. Ennen kaikkea digitaalisessa muodossa oleva huoneistotieto palvelee kuitenkin kaikkia asunto-osakkeissa asuvia ihmisiä, koska se sujuvoittaa asuntokaupassa tarvittavan tiedon hankintaa ja vähentää kaupan prosesseihin liittyviä riskejä, Ylipekkala painottaa. Tietosuojavaatimukset Digitaalinen huoneistotieto auttaa taloyhtiöitä täyttämään myös Paperisista osakekirjoista luovutaan Sähköiset isännöitsijätodistukset tulossa Taloyhtiöitä koskevia lakimuutoksia on tulossa kaksin kappalein. Osakeyhtiömuotoisissa huoneistoissa asuu yli 2,6 miljoonaa suomalaista. – Aivan aluksi digitaalisia huoneistotietoja pääsevät hyödyntämään pankit, mutta jatkossa niitä pystyvät käyttämään myös kiinteistönvälittäjät ja tietysti osakkaat itse. Uudistus koskettaa suomalaisia laajasti, sillä Suomessa tehdään vuosittain noin 68 000 asuntokauppaa ja tilataan 214 000 isännöitsijätodistusta.. – Pankki tarvitsee vakuuden arvon määrittelyyn ja lopulliseen lainapäätökseen isännöitsijäntodistuksen tietoja. Isännöitsijäntodistukset ja osakekirjat ovat jatkossa digitaalisessa muodossa. Pian nämäkin kaupan keskeiset tiedot liikkuvat digitaalisina järjestelmien välillä. Suomessa tehdään vuosittain noin 68 000 asuntokauppaa ja tilataan 214 000 isännöitsijätodistusta. 84 A suntolainoituksessa ja -kaupassa suuri osa päätöksenteosta sujuu jo digitaalisen vauhdikkaasti, mutta vakuuksien arvo joudutaan yhä määrittämään paperisen tai PDF-muotoisen isännöitsijäntodistuksen perusteella. Ensimmäisenä tietojen digitaalinen siirto tulee mahdolliseksi Talokeskuksen Tampuuri-järjestelmää käyttävissä taloyhtiöissä, joita on Suomessa noin 60 000. Sen saaminen voi kestää päiviä tai jopa viikon hieman riippuen siitä, onko yhtiöllä ammatti-isännöitsijä vai onko hallinto osakkaiden omalla kontolla. Asiakastieto kehittää yhdessä Talokeskuksen kanssa palvelua, jossa pankki saisi haettua tiedot suoraan isännöitsijän järjestelmästä
uudet tietosuojavaatimukset, joita alettiin soveltaa toukokuussa, kun EU:n tietosuoja-asetuksen (GDPR) siirtymäaika päättyi. Ministeriöiden taholta on kuitenkin todettu, että työtä jatketaan välittömästi, kun hallituksen esitys huoneistotietojärjestelmää koskevaksi lainsäädännöksi saadaan syksyllä eduskuntaan. Kati Wikström Suomen Asiakastieto Oy:n liiketoimintajohtaja Heikki Ylipekkala kertoo, että aluksi digitaalisia huoneistotietoja pääsevät hyödyntämään pankit. Isännöitsijäntodistukseen sisältyy henkilötietoa, joten jatkossa taloyhtiöllä ja isännöitsijällä tulee olla muun muassa dokumentoitu näkymä siihen, kenelle tietoa on luovutettu. Lisäksi osakeluettelon ylläpidon siirtämistä kannattaisi valmistella tarkistamalla, että yhtiön osakeluettelo on ajan tasalla. Osakehuoneistorekisteri Uusi laki huoneistotietojärjestelmästä on tulossa voimaan 1.1.2019. Kannattaa myös muistaa, että 2019 alusta voimaan tuleva uudistus saanee jatkoa, Heinonen muistuttaa. Digitalisoidusta isännöitsijätodistuksen tietosisällöstä sovittiin syksyllä 2017 Taltio-hankkeessa. Kuva: Kiinteistöliitto. Suomen Kiinteistöliitto ry:n vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen kertoo, että esityksen yksityiskohdat voivat vielä muuttua, sillä tavoiteaikataulun mukaan hallituksen esitys huoneistotietojärjestelmää koskevaksi lainsäädännöksi menee eduskunnan käsiteltäväksi syyskuussa. Tämä siirto on tehtävä esityksen mukaan siirtymäaikana 1.5.2019 –31.12.2022. Digitaalisessa huoneistotietopalvelussa Asiakastieto ottaa vastatakseen tietosuoja-asetuksen vaatimusten noudattamisen, kun tietoa välitetään taloyhtiöstä eteenpäin. 85 Suomen Asiakastieto Oy on kehittänyt uuden digitaalisen huoneistotietopalvelun, josta saa jatkossa isännöitsijäntodistukset. Vanhojen yhtiöiden osalta paperisista osakekirjoista luopuminen tapahtuu vaiheittain. – Lain tultua voimaan paperisista osakekirjoista luovutaan. – Taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden on huomioitava velvoitteet tietojen säilyttämiseen ja välittämiseen liittyvissä prosesseissa. Sovittu standardi mahdollistaa tietojen toimittamisen digitaalisesti suoraan järjestelmien välillä, kun tieto tulee toimittaa asunnon ostoa rahoittavalle pankille tai asunnon myyntitoimeksiannon saaneelle kiinteistönvälittäjälle. Toisin sanoen ennen vuotta 2019 perustettujen yhtiöiden on siirrettävä osakeluettelon ylläpito MML:lle edellä mainittuna siirtymäaikana. – Toukokuussa lausuntakierroksella olleen lakiehdotuksen mukaan muutoksia olisi tulossa muun muassa asunto-osakeyhtiölakiin, asuntokauppalakiin, verotustietojen julkisuudesta ja salassapidosta annettuun lakiin, kaupparekisterilakiin sekä yritysja yhteisötietolakiin. – Rekisteriin ensivaiheessa kirjattavien tietojen sisältö on sinänsä supistunut alkuperäisestä tavoitteesta siten, että teknisiä ja taloudellisia tietoja ei tässä vaiheessa vielä tule rekisteriin. Jotta paperisista osakekirjoista voisi vanhassa yhtiössä luopua, täytyy ensin siirtää osakeluettelon ylläpito Maanmittauslaitokselle. Kun huoneistoja koskevat tiedot ovat digitaalisessa muodossa eikä mappirivinä hyllyssä, on hallinnointi helpompaa ja esimerkiksi tietojen tarkistusoikeuden toteuttaminen mahdollista, Ylipekkala suosittelee. Suomen Kiinteistöliitto ry:n vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen kertoo uuden lain tarkoituksena olevan paperisista osakekirjoista luopuminen vaiheittain. – Tällä hetkellä kannattaa huolehtia siitä, että tiedot ovat kaupparekisterissä ajan tasalla, sillä asiointioikeus osakeluettelon siirtoa varten saadaan suoraan kaupparekisteritietojen perusteella. Osakekirjoista ei siis vielä ole vanhoissa yhtiöissä mahdollista luopua, toteaa Hienonen. Tätä rekisteriä ylläpitäisi Maanmittauslaitos ja siellä olisivat tiedot osakekirjojen omistuksesta, panttauksesta ja muusta osakkeeseen kohdistuvasta oikeudesta. Tässä voi tulla ongelmia, jos toimintatapoja ei modernisoida. Heinonen kertoo, että yleisesti lain tarkoituksena on luopua asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden paperisista osakekirjoista ja luoda osakkeiden vaihdantaa, omistusta ja vakuuskäyttöä palveleva luotettava kirjaamisjärjestelmä
– Puurakentaminen ja laadukas sisäilma ovat minulle tärkeitä kehittämiskohteita. Rakennusvarma hakee kasvua myös ulkomailta. edistynyt hajun tappava otsonigeneraattori Sopii mainiosti lähes kaikkialle, myös pieniin tiloihin tai parkkihalleihin Kapasiteettikyky vastaa jopa kymmentä tavallista jäteastiaa! Saatavana myös rahoituksella, jolloin säästöihin pääsee heti käsiksi! Valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen säästät rahaa, tilaa ja luontoa! Ota yhteyttä, laskemme sinulle laitteen tuoman säästön nykykustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin.. Vuokila puhuu omakohtaisista asioista. Ne sopivat kaikenkokoisille yrityksille ja taloyhtiöille. Loviisa valittiin tuotantolaitoksen sijoituspaikaksi hyvien logististen yhteyksien vuoksi. Päätin aloittaa liiketoiminnan kehittämisen puhtaan sisäilman ympärille, kun sairastuin itse aikanaan huonon sisäilman vuoksi. MAKSIMAALISTA KAPASITEETTIA PIENEEN TILAAN. Petri Vuokilan mukaan Suomessa ekologinen puurakenYritys panostaa ekologiseen puurakentamiseen Rakennusvarmalle oma tuotantolaitos Loviisaan Rakennusvarman uusi aluevaltaus on kemikaali-, liimaja muovivapaa massiivipuuelementti, Varma Luonnonpuu. Elementit ja moduulit rakennetaan tehtaalla täysin valmiiksi. – Me kaikki tiedämme rakennuskantaamme vaivaavat sisäilmaongelmat. Tehtaan kapasiteetti riittää Rakennusvarman koko vuoden rakennuskohteiden tarpeiden kattamiseen. Tarpeettomat ontot tilat ovat seurausta tiivistämättömästä jätteestä. – Lähellä on Kotkan satama, ja lisäksi voimme hyödyntää junarataa itään, Vuokila toteaa. – Tällä hetkellä Loviisan tuotantolaitoksella työskentelee viisi henkilöä, mutta vuoden loppuun mennessä olemme työllistäneet Loviisaan jo noin 30 henkilöä, Rakennusvarman toimitusjohtaja Petri Vuokila kertoo. 86 R akennusvarma Oy vie ekologista puurakentamista eteenpäin. Helppokäyttöiset Bergmann ® astiapuristimet takaavat maksimaalisen jätteiden käsittely kapasiteetin taloudellisesti ja ekologisesti. Luonnollisesti hengittävän ja eristävän puun avulla saamme terveellisen sisäilman kaikkiin rakennuksiin. Mikään ei ole kalliimpaa kuin ilman säilytys ja kuljetus. ANNATKO JÄTEKULJETTAJAN VIEDÄ ILMAA. Bergmann ® -astiapuristin säästää rahaa ja pitää jätealueen siistinä ja kompaktina. Bergmann ® tuotteiden kehittynyt teknologia on luonut jätehuoltoalan standardeja jo yli 40 vuoden ajan. Luonnollisesti eristävä ja hengittävä tuote takaa toimitusjohtajan mukaan terveellisen sisäilman julkisiin ja yksityisiin tiloihin. Puurakentamisessa on valtava kasvupotentiaali pelkästään meillä Suomessa, Petri Vuokila toteaa. – Olemme esimerkiksi jo sopineet Kiinassa, Rizhaon kaupungin kanssa ensimmäisistä Varma Luonnonpuusta rakennettavista kohteista, Petri Vuokila summaa. Kustannukset kasvavat nopeasti sitä mukaa kun säiliöt ja jätekatokset pursuavat. Rakennusvarman uusi aluevaltaus on kemikaali-, liimaja muovivapaa massiivipuuelementti, Varma Luonnonpuu. Uusi, keväällä avattu Loviisan tuotantolaitos tuottaa alkuun noin 10.000 m 2 massiivipuuelementtejä vuodessa. BERGMANN ® ASTIAPURISTIN: Pitkäikäinen ja luotettava Erittäin helppo käyttää Älykäs rumpu repii ja tiivistää samaan aikaan Runsas lisävarustevalikoima, mm. Mikäli sinulle syntyy jätettä vähintään 20 jäteastiallista kuukaudessa, säästät rahaa valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen. Yritys on perustanut oman tuotantolaitoksen Loviisaan. Rakennusvarma Oy on kasvanut viime vuosina voimakkaasti ja aikoo nyt ottaa uuden harppauksen panostamalla ekologiseen puurakentamiseen. SOPII KAIKKIALLE, MISSÄ JÄTETTÄ SYNTYY. Tuotantolaitos tulee vuoden loppuun mennessä työllistämään noin 30 henkilöä. Varma Luonnonpuusta on tulossa vientituote muun muassa Aasian markkinoille. taminen voisi ratkaista julkisen rakentamisen ongelmia. Loviisan tuotantolaitoksella massiivipuuelementtien tuotannossa onkin otettu huomioon päästöjen minimointi sekä viimeisimmät ympäristönormit. – Haluamme tarjota ekologisen ja helpon vaihtoehdon puurakentamiseen. SÄÄSTÄÄ JÄTTEIDENHOITOKULUJA. Eroon huonosta sisäilmasta Loviisan tuotantolaitoksen avaaminen on yksi osoitus siitä, että Rakennusvarma uskoo tällä hetkellä ekologisen puurakentamisen ja sen mahdollisuuksien olevan kasvussa
tilaukset@karprint.. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. Tilaajapalvelu Puh. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Gebwell A r ieksen käyttöliittymä on älylaitteeseen ladattava Gebwell Smart -sovellus, jolla maalämpöjärjestelmää voidaan ohjata Arieksen langattoman lähiverkon kautta vaikka kotisohvalta tai etäyhteyden kautta vaikka ulkomailta. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n arvion (2017) mukaan Suomen tuulivoimapotentiaalilla voitaisiin tuottaa vuosittain jopa 300 TWh sähköä, jos parhaat tuotantopaikat ja uusin teknologia hyödynnetään. STY:n tuulivoimahankelistan hankkeista lähes 13 000 MW on maatuulivoimahankkeita, ja reilu 2000 MW on suunniteltu merelle. Langaton etäyhteys linkittää jokaisen Aries lämpöpumpun pilvipalveluun, jonka kautta tehtaalta päästään tarvittaessa näkemään jokaisen toimitetun järjestelmän tilanne. • Tilaat lehden itsellesi tai lahjaksi • Muutat tilauksesi kestotilaukseksi Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. (09) 413 97 300 Tilaa netissä tai sähköpostilla Tilaushinnat www.kiinteistojaenergia.. – Suomen tuulivoimaportfoliossa on suuri määrä nopeasti käyttöönotettavaa puhdasta sähköntuotantokapasiteettia valmiina odottamassa investointipäätöksiä. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Hankkeista 7300 MW on nopeasti rakennettavissa, sillä niillä on jo valmiina kunnan myöntämä kaava tai rakennuslupa. – Pelkkä tuulivoimahankkeiden suuri määrä takaa myös sen, että tuleva uusiutuvan energian kilpailutus tulee olemaan aitoa ja tiukkaa. Valmiiksi kaavoitettujen ja luvitettujen hankkeiden määrä on yli kolminkertainen Suomessa nyt rakennettuun tuulivoimakapasiteettiin (2044 MW) nähden, ja hankkeiden tuottamalla sähköllä kattaisi yli kaksi kolmasosaa Suomeen viime vuonna tuodusta sähköstä. Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 63€ • ulkomaisiin tilauksiin postituslisä • postituskulut ulkomaille tilattaessa 18 € / vuosi Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Määräaikaistilaus 12 kk (8nroa) 70€ Voit tilata lehden digitaalisena osoitteesta www.lehtiluukku.. Suunnittelussa on siis yli 23 miljardin edestä investointeja suomalaisiin kuntiin. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Puhtaan sähköntuotannon lisäksi investoinnit tuottavat lähialueilleen kiistatonta taloudellista hyötyä muun muassa kiinteistöverojen muodossa, toteaa Suomen Tuulivoimayhdistyksen toiminnanjohtaja Anni Mikkonen. 7300 MW:lla tuulivoimahankkeita on jo kunnan myöntämä kaava tai rakennuslupa. Yhteensä hankekehityksen eri vaiheissa olevat projektit tuovat toteutuessaan Suomeen yhteensä yli 23 miljardin investoinnit. TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I Tilaaja tai lahjalehden saaja Lahjatilauksen maksaja Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin % Ka rp rin t m ak sa a p os tim ak su n Käytä palvelukorttia, kun Tilaan Kiinteistö ja energia-lehden ___/___ 20___ alkaen itselleni lahjaksi Kestotilaus Määräaikaistilaus 12 kk Muutan tilaukseni kestotilaukseksi n Suomen Tuulivoimayhdistyksen (STY) ylläpitämän tuulivoimahankelistan mukaan Suomessa on suunnitteilla tällä hetkellä noin 15 500 megawatin (MW) edestä tuulivoimahankkeita. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Määrä kattaisi noin kolmen Suomen vuosittaisen sähköntarpeen. Lisää tuulivoimaa?. Kilpailutuksessa tullaan näkemään, millä hinnalla uusiutuvaa energiaa Suomessa pystytään tuottamaan, nyt kun teknologinen kehitys on ottanut huiman harppauksen tällä vuosikymmenellä. 87 Aries maalämpöpumppu n Tuoteuutiset n Gebwell Aries on omakotitaloille suunniteltu maalämpöpumppu, jossa on invertteriohjattu kompressori ja langaton etäyhteys vakiona
09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT. Kiinteistöhuolto Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. www.2727350.. 09-2525 2425 www.contesta.. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Ikkunaremontit Telineet Hissit www.ikkuna-asiantuntija.
Kattoremontit. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Kiinteistö & energia PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. www.varsinaisbitumi.. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. LIIKEHAKEMISTO 89 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta
Pinnoille kertyvä lika tarjoaa kasvualustan homeitiöille ja vaurioittaa maalipintaa. Suoraan päälle maalaaminen ei auta, vaan pinnat pitää aina ensin pestä. Muuten säätilalle ei ole rajoituksia. Varsinainen omaisuus on kiinni talossa, mutta kuinka moni meistä pesee taloaan. Ruotsissa huoltopesu kiinteistöjen normaalia kunnossapitoa Suomalainen ei pese taloaan – Huoltopesu pitää kiinteistön julkisivun paraatikunnossa pikkurahalla, muistuttaa Sokevan toimitusjohtaja Markku Kärppä. – Suomalainen puunaa ja pesee autoaan, vaikka sen arvo vain laskee. Pesun aikana sellaiset istutukset on hyvä suojata, joiden päälle pesuvettä valuu. Suomessa moni pitää julkisivun pesua välttämättömänä pahana, johon turvaudutaan vain ääritilanteessa. 90 H omeen pilkuttamat aidat ja likaantuneet julkisivut nakertavat monen naapuruston viihtyisyyttä. Vaikutusajan jälkeen ne pestään vedellä ja harjaamalla. Ruotsissa ja Norjassa taloja pestään säännöllisesti. Sama ilmiö pätee talojen julkisivuihin, aitoihin ja piharakennuksiin. – Pesuainetta valitessa kannattaa olla tarkkana. Huoltopesun saa tehtyä yhdessä päivässä. On pesuaineita, jotka on tarkoitettu talojen ylläpitopesuun. Pinnat huuhdellaan joko puutarhaletkulla tai varovasti painepesurilla. Ne karhentavat maalipinnan valmiiksi odottamaan uutta maalikerrosta, Kärppä erittelee. Ruotsissa ja Norjassa talon huoltopesusta on tullut säännöllinen kunnossapidon rutiini, jolla kiinteistön arvoa pidetään yllä. Talojen ja pihan rakenteiden peseminen on käytäntö, joka saisi pesiytyä länsinaapurista Suomeen. Ylläpitävällä kiinteistönhoidolla rakennukset kuitenkin säilyttäisivät paremmin arvonsa ja kuntonsa. Naapurisopukin pysyy parempana, kun ei tarvitse katsella toisen virttynyttä aitaa tai seinää. Huoltopesun voi tehdä itse, ja kustannukset ovat omakotitalossa parin sadan euron luokkaa. Seinä pitää ensin pestä – ja maalata sen jälkeen, jos on enää tarvetta.. Toki ne saa maalata, jos pelkkä pesu ei riitä. – Jos kuraista autoa ei pese, sen maalipinta kärsii ajan mittaan. Toiset, vahvemmat pesuaineet on tarkoitettu pinnoille, jotka aiotaan varmasti maalata pesun jälkeen. Lika kuluttaa maalipintaa taloissa yhtä lailla kuin autoissa. – Huoltopesu pitää kiinteistön julkisivun paraatikunnossa pikkurahalla. Lika värjää ja kuluttaa niidenkin maaleja. Muuten home ja muut kasvustot puskevat kohta maalista läpi kahta äkäisemmin, Kärppä neuvoo. Harjaamiseen kannattaa käyttää jatkovarrellista pehmotai pesuharjaa tai teleskooppivarrellista autoharjaa. Pelkkä huoltopesu voi riittää kirkastamaan maalin alkuperäisen sävyn tai muun pintamateriaalin. Myös vihertäviä leväkasvustoja kertyy pinnoille, kuten kaiteille, terasseille ja ikkunanpuitteisiin. Lika värjää ja kuluttaa talon maaleja. Silloin aineen vaikutusaika jää liian lyhyeksi. Homeja leväkasvustot irtoavat parhaiten, jos pinnat ovat kuivia aloitettaessa. Julkisivuun kertyvä noki, rasva ja lika toimivat kasvualustana homeitiöille, joten likaantuneeseen pintaan ilmestyy herkästi mustia homepilkkuja. Pintoja ei tarvitse maalata käsittelyn jälkeen. Pese ensin, maalaa jos tarvetta Kulahtaneista julkisivuista ja aidoista ajatellaan Kärpän mukaan usein, että ne kaipaavat uutta maalikerrosta. Fiksu tapa on jäänyt jumiin lahden taakse, sillä täällä huoltopesua vasta harjoitellaan, kertoo Sokevan toimitusjohtaja Markku Kärppä. – Laimennettu liuos ruiskutetaan seinille matalapaineruiskulla ylhäältä alaspäin ja annetaan vaikuttaa noin 15 minuuttia. Kärppä kertoo, että riittää, että lämpötila on plussan puolella. – Suorassa paahteessa pesuaine voi kuivua pinnoille ja kaatosateessa huuhtoutua pois liian pian. Se sopii maalatuille, rapatuille ja tiiliverhoilluille pinnoille. Maahan imeytyneenä biohajoava BioComb Huoltopesu ei vaikuta kasveihin. Esimerkiksi BioComb Huoltopesu on tällainen aine. Uudelleen maalaaminen ei ole läheskään aina tarpeellista. Pesuaineen ei saa antaa kuivua, joten pinnat kannattaa käsitellä valmiiksi pienemmissä osissa. Heti puhdasta ilman odottamista Julkisivun pesu ei vaadi pitkää kuivaa jaksoa toisin kuin julkisivun maalaus. BioComb Huoltopesulla voi Kärpän mukaan pestä kaikenlaisia rakennuksia ja rakenteita
Kiinteistö ja energia 2018 KerabitPro Helsinki_takakansi conv.indd 1 7.5.2018 17:52:52 Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti