taloyhtiöihin. Kerrostaloja Kerrostaloja Tampereen Tampereen uuden stadionin uuden stadionin yhteyteen yhteyteen Maakuntajohtaja Mika Riipi: Korona toi Lappiin lisää asukkaita Ylimääräinen lämpö ja kosteus pois Kaukokylmä nostaa Kaukokylmä nostaa asuntojen arvoa asuntojen arvoa. Kiinteistö Kiinteistö Nro 4/2021 | 7,50 & & energia energia AURINGON AURINGON lämpölämpöenergia varastoon energia varastoon maan uumeniin maan uumeniin TietoverkkoTietoverkkohyökkäyksiä hyökkäyksiä taloyhtiöihin
Puhdasta ilmaa ekologisesti energiaa säästäen Air Termico Ekologinen tuloilman esilämmitys säästää energiaa Koneelliseen ja painovoimaiseen poistojärjestelmään | +358 10 4215 700 Ekologista lämmöntalteenottoa ilma on TALVI
• Remonttimiehille annetaan avaimet, joihin on ohjelmoitu kulkuoikeudet vain niihin tiloihin, joita sillä hetkellä remontoidaan. Lukkoja tai avaimia ei tarvitse vaihtaa missään kohtaa. • Perinteisesti urakointiyrityksille on annettu ni ppu avaimia, ja niistä on voitu kopioida suuri määrä avaimia työntekijöiden käyttöön. Lisätietoja: www.iLOQ.com/. • Järjestelmämme ehkäisee siten ennalta vahingontekoja ja helpottaa niiden selvittämistä, Päivinen sanoo. • Ne ovat toimintavarmoja, Suomen säätä ja arkea kestäviä. Lukkojen avaamisista jää lisäksi tieto lukitusjärjestelmän kulkulokeihin, sillä iLOQ S5:n lukkosylinteri tallentaa muistiinsa lukon avaamisen tai avaamisyrityksen. iLOQ-lukkojen ylläpitoja elinkaarikustannukset ovat Päivisen mukaan huomattavasti edullisemmat kuin mekaanisilla tai paristokäyttöisillä lukitusjärjestelmillä. • Porrasoven RFid-lukija on 4G-yhteydessä, ja se tarvitsee sähkönsyötön, mutta varsinaiset lukot tuottavat tarvitsemansa sähkön itse avaimen työntöliikkeestä, Päivinen kertoo. iLOQ S5 -ratkaisussa remonttimiehille annetaan digitaalisesti ohjelmoidut avaimet, joilla pääsee sovittuihin tiloihin sovittuina aikoina. Putkiremontin tai muun kiinteistön huoneistoihin ulottuvan remontin tekeminen edellyttää remonttimiesten pääsyä asuntoihin, ja se muodostuu usein turvallisuushaasteeksi vanhoissa taloyhtiöissä, joissa käytetään edelleen mekaanista lukitusjärjestelmää. Avoimia ovia, katoavia avaimia ja ties kenen hallussa olevia yleisavaimia. iLOQilla on tähän tarjolla ratkaisu, joka varmistaa lukitusturvallisuuden myös tulevissa remonteissa. Avaimet toimivat siis vain sen aikaa, kun kulkuoikeus on voimassa. Oli kyse isommasta tai pienemmästä remontista, haastaa se taloyhtiön turvallisuuden. • Sellainen tulee kuitenkin ajan mittaan kalliiksi, kun remontteja saattaa olla muutaman vuoden väleinkin, Päivinen sanoo. Avainten loputon ohjelmoitavuus varmistaa taloyhtiön lukitusturvallisuuden myös tulevissa remonteissa, ja toki myös muina aikoina. iLOQ-avaimet voidaan myös ohjelmoida uudelleen lukemattomia kertoja. Kun jokaiselle työmiehelle voidaan halutessa antaa avain, ei ole enää tarvetta jättää myöskään ovia auki, Päivinen kertoo. Remontin valmistuttua taloyhtiölle on palautettu ehkä vain ne alkuperäiset. Kulkuoikeuksia voidaan muuttaa remontin etenemisen mukaan. Työmaa-avaimet voidaan aikarajoittaa toimimaan esimerkiksi vain arkisin työaikana. Kun mekaanisten lukkojen varassa olevan taloyhtiön remontti valmistuu, lukot voidaan tietenkin sarjoittaa uudelleen tai vaihtaa kokonaan. Avaimen toimintaa voidaan hallita Turvallisuusongelmat poistuvat kertaheitolla, kun taloyhtiöön tehdään iLOQ S5 -lukitusuudistus ennen remonttia. Helppo asentaa, kestävä käyttää Älylukitukseen siirtyminen on helppoa ja nopeaa. Kun iLOQ S5 asennetaan mekaanisen lukon tilalle, ei tarvita uusia kaapelointeja eikä paristoja. Tämä muodostaa merkittävän turvallisuusriskin, toteaa iLOQin Suomen myyntijohtaja Toni Päivinen. iLOQ-avaimessa ei ole myöskään kopioinnin mahdollistavaa yksilöllistä jyrsintää vaan vahva ja vaihtuva digitaalinen salaus. Jos iLOQ-avaimia katoaa remontin aikana, ne poistetaan nopeasti järjestelmästä ohjelmoimalla. iLOQ-lukkoja onkin myyty jo yli 1,8 miljoonaa kappaletta. Avaimella voi jopa vetää oven auki, niinhän me kaikki joskus kiireessä teemme, Päivinen toteaa. Remontti haastaa kiinteistön lukitusturvallisuuden
Tosin putkiremonttiin tuli mutkia matkaan, kun urakoitsija myi yrityksen kesken kaiken, toteaa asunto-osakeyhtiötä Helsingin Munkkiniemessä yhdessä talonmies-vaimonsa kanssa hoitava Aulis Karjalainen. Espoon tavoitteena on olla hiilineutraali ensi vuosikymmenellä. 40 Ylläpidolla vaikutetaan kiinteistöjen elinkaaren pituuteen, käytettävyyteen, toimintavarmuuteen ja turvallisuuteen. – Kannattaa muistaa, että energiatehokkuus on asukkaiden kukkaroiden kannalta erittäin hyvä ratkaisu. 4 P uhuvat päät S isältö 4 / 2021 6 Espoossa kaukojäähdytystä tuotetaan puhdistetuista jätevedestä sekä merivedestä. Tämä selvisi Isännöintiliiton keväällä julkistamasta Energiabarometrista. Stadionin rakentaminen käynnistyy kesällä ja valmista pitäisi olla 2023. Kunnissa on tehty asumisneuvontaa jo pitkään. 26 Yhteisöllisyys vetää yhteen kiinteistöalan veteraaneja. Sivu 50 Fortum luopuu kivihiilestä Espoossa – Fortumin päätös luopua kivihiilen käytöstä ja kaukolämmön muuttaminen hiilineutraaliksi on merkittävin ilmastoteko Espoossa. 22 Malmin lentokentän muuttaminen asuinkäyttöön on käynnistymässä. Jos rikolliset saisivat laitteet kokonaan rikki, kiinteistönhoito voisi joutua vaihtamaan kaikki laitteet rakennuksessa, tähdentää erityisasiantuntija Teemu Väisänen Kyberturvallisuuskeskuksesta. 32 Realian Energiaja ympäristöpalveluiden johtaja Mari Rajaniemi näkee paljon säästömahdollisuuksia kiinteistöjen energiankulutuksissa. 36 Tampereen Tammelaan nousee jalkapallostadionin ja uusien asuntojen kortteli. 68 Palo-, murtoja vesivahinkohälytys kannattaa olla samassa järjestelmässä niin omakotikuin kerrostaloasunnoissa. Hyvänä esimerkkinä kuntien energianeuvonnasta toimii Helsingin kaupungin juuri perustama Energiarenessanssi-tiimi, joka pyrkii auttamaan erityisesti taloyhtiöitä energiatehokkuuden parantamisessa. Alku oli harjoittelua, mutta hyvin on mennyt. Isännöintiliitto ehdottaa, asumisneuvonnan lisäksi kunnat tarjoaisivat asumisen energianeuvontaa. – Tämän mallin monistaminen olisi erittäin hyödyllistä joka puolella Suomea kuntien omat erityispiirteet huomioiden, Viljamaa uskoo.. – Tulevalla valtuustokaudella kuntien kannattaisi ottaa keskeiseksi tavoitteeksi asumisen energiatehokkuuden parantaminen. Isännöitsijä luottaa. Hyökkäyskohteina voivat olla esimerkiksi lämmitys ja lukot. 62 Suojaamattomat verkot ovat uhkana myös taloyhtiöissä. Suojaamattomat verkot uhkana – Jos lämmitystä, ilmanvaihtoa, valaistusta ja kuluntai kameravalvontaa säädetään väärin, se voi näkyä eri tavoin asukkaille. 70 Digitaalisia avainjärjestelmiä asennetaan kerrostaloihin tänä päivänä enemmän kuin perinteisiä avainjärjestelmiä. Tärkeä osa tätä olisi asumisen energianeuvonta ja sen kohdentaminen erityisesti taloyhtiöille. Uusi tekniikka on tuonut markkinoille vettä säästäviä ratkaisuja. Viljamaa uskoo, että energia-asioihin, kiertotalouteen ja resurssiviisauteen panostavat kunnat tulevat olemaan niitä, joiden vetovoima kasvaa ja asumisviihtyvyys sekä asumisen laatu paranevat. Sivu 28 Etätyöt toivat Lappiin lisää väkeä – Lapissa yli kymmenen kunnan väkiluku on lähtenyt ensimmäistä kertaa reiluun 20 vuoteen nousuun, kun alueelle on muuttanut perheitä pysyvästi etätöiden vetämänä joko ympärivuotiseen asumiseen sopiville kesäasunnoilleen tai he ovat ostaneet tai rakentaneet omakotitaloja. Tämä ratkaisee tuulivoiman varastointikysymyksen talviajaksi. 12 Karelia-ammattikorkeakoulun hanke Joensuussa etsii uutta tietoa ja menetelmiä vähäpäästöiseen ja kiertotaloutta edistävään korjausrakentamiseen elinkaariarvioinnin avulla. Espoo on sitoutunut YK:n edelläkävijäkaupunkina kehittämään ratkaisuja, jotka tukevat hiilineutraalia elämää kaupungeissa. Kun kuluu vähemmän energiaa, säästyy rahaa. Sivu 6 Asukkailla ei tietoa energiatehokkuudesta Taloyhtiöiden energiatehokkuutta jarruttaa ennen kaikkea osakkaiden ja asukkaiden osaamisen puute: energiatehokkuuteen liittyviä asioita ei ymmärretä ja oikean ja puolueettoman tiedon saaminen koetaan hankalaksi. Kaukokylmä nostaa asuntojen arvoa. Paikkaus on aina pelkkää ensiapua. Sivu 62 Talonmies-vaimon apuna töissä – Kun jäin eläkkeelle, ei osaa olla, ettei tee mitään. 74 Suihkussa kuluu minuutissa saman verran energiaa kuin kodin valoissa päivän ajan. 50 Lapin maakunnan bruttokansantuote on kasvanut viime vuosina keskimäärin enemmän kuin missään muualla Suomessa. Noin puolet suomalaisista asuu taloyhtiöissä ja paras vaikuttavuus saavutetaan juuri taloyhtiöiden kautta, sanoo Isännöintiliiton tutkimusja vaikuttamisjohtaja Tuomas Viljamaa. 58 Pihan asfaltoinnillakin tulevat vuodet ennen pitkää vastaan. 28 Aulis Karjalainen hoitaa kolmen kerrostalon asunto-osakeyhtiötä Helsingin Munkkiniemessä yhdessä talonmies-vaimonsa Hellevin kanssa. 16 Vaasassa ideoidaan järjestelmää, jolla tuotetaan sähköä tuulesta ja vedystä sähköä. 47 Energiakorjaus kantaa linjasaneerauksen kustannuksia yksi remontti voi tukea toista. Etätyö ja digitalisaatio on meille suotuisa yhtälö, johon tulemme panostamaan lisää tulevaisuudessa, sanoo maakuntajohtaja Mika Riipi Lapin liitosta. Koko alueen rakentaminen kestää 25-30 vuotta. Energiaratkaisuilla on tässä merkittävä rooli, toteaa Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä. 64 Taloyhtiön tietoliikenneverkkojen uudistaminen ja päivittäminen kannattaa tehdä ainakin linjasaneerauksen yhteydessä. 44 Kun rakennuksen koko katto kerää lämpöä auringosta, ja kun se voidaan varastoida odottamaan pakkasia, lämmityskustannukset putoavat minimiin. 20 Energiatehokkuus ja ympäristöystävällisyys ovat yhä tärkeämpiä asioita kauppakeskuksille. 18 Kuopion keskustassa sijaitseviin vanhoihin kasarmirakennuksiin suunnitellaan muun muassa asuntoja. Lämmityksen luvaton säätö voi tuntua iholla, mutta lisäksi kukkarossa vaikkapa suurempana sähkölaskuna. Kun talossa oli putkisaneeraus, vedettiin uudet sähköt, vesiputket ja viemärit pari vuotta sitten, valvoin niitä
Miksi nuorilta pitäisi kieltää sama mahdollisuus asuntovarallisuuden kerryttäminen, joka vanhemmilla sukupolvilla on ollut. Suomessa on muun muassa käytössä vakuusvaade, joka on tällä hetkellä 90 prosenttia asunnon arvosta. Korkein oikeus antoi ratkaisun yhtiön ja osakkaan välisessä ilmalämpöpumppukiistassa osakkaan hyväksi. Vaikka aurinkoenergian käyttö maapallollamme teknisesti etenee, tuskin ihmiskunta voi muuttaa maapallon kulkureittiä siltä ellipsin muotoiselta radaltaan, jonka se auringon ympäri kerran vuodessa kiertää. Tässä korjataan ongelmaa, jota ei ole. Mutta on todennäköistä, että maapallon ilmasto-olosuhteet säilyvät lähes entisellään – maapallon pohjoisen ja eteläisen napaseudut säilyvät kylminä alueina, kun auringon säteet kohdistuvat näille alueille vinottain ja vain osan aikaa vuodesta, ja vastaavasti maapallon keskialue, päiväntasajan seuduksi kutsuttu, säilyy kuumimpana. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. – Onkohan uutta rajoitusta harkittu riittävän tarkkaan. Uusien säädöksien valmistelussa tulisi kapean makrovakausnäkökulman lisäksi ottaa huomioon vaikutukset kansantalouteen, työmarkkinoihin, varallisuuden kertymiseen, ja asumisen eri hallintamuotojen mahdollisuuksiin saada rahoitusta, toteaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Ihmiskunta osaa tänään hyödyntää auringon lämpöä ja siitä saatavaa energiaa. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi, toimittajasalmi@gmail.com 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Isä-aurinkoinen, tuo enegiajättiläinen, mahdollistaa meidän aurinkokuntamme pienille planeetoille olemassaolon ja elämisen. Hintakehitys ollut vakaata, samoin asumismenojen suhde tuloihin on ollut matala suhteessa tuloihin. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ke.toimitus@karprint.. Voimme vain kysyä, onko ihmiskunnalla enää mitään rajoja, kuinka se osaa hyödyntää auringon energiaa. Nyt taloyhtiöt eivät voi enää ilman asianmukaisia perusteita kieltää muutostöitä parvekkeella, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy Aikakausmedia ry:n jäsen. Vakavaa häiriötilaa ei ole havaittavissa, kertoo Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes. Lain tulkinta on ollut tähän asti selvästi taloyhtiön puolella, ja yhtiöillä on ollut käytännössä oikeus kieltää ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeille ilman perusteluja. Riitely ilmalämpöpumpuista ratkaistiin Ilmalämpöpumppu voi lisätä merkittävästi asumismukavuutta eikä taloyhtiöiden pitäisi kieltää niiden asentamista heppoisin perustein. Taloyhtiöt ja osakkaat kiistelevät monesti siitä, saako omalle parvekkeelle asentaa asuntoa viilentävän ilmalämpöpumpun. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a M eillä Suomessa on alkanut jälleen vuoden lämpimin aika – kesä. Tekniikka on tänään apunamme toisin kuin menneisyydessä. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Aine muuttaa muotoaan, mutta se ei milloinkaan häviä. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Niin sanottua stressitestausta tulee kehittää ottamaan huomioon muun muassa kotitalouden vastuulla olevien lainojen korkotason nopea nousu, lyhennysvapaiden päättyminen ja sijoitusasunnon tyhjäkäyttö, Hiltunen toteaa. Ihmiskunta on edistynyt vuosisatojen kuluessa merkittävästi – perustana on ikuinen ohje: aineen häviämöttömyyden laki. Asunto on perinteisesti ollut vakaa ja turvallinen vaurastumisen muoto. – Korkein oikeus linjasi ratkaisussaan, että osakkaalla oli oikeus asentaa ilmalämpöpumppu omalle parvekkeelleen, vaikka asennus edellytti yhtiön vastuulla olevan seinärakenteen poraamista. – Ylivelkaantumista voidaan ehkäistä muillakin keinoilla. Isännöintiliitto pitääkin korkeimman oikeuden tekemää tuoretta ratkaisua hyvänä asiana. Luottolaitoksilla tulee olla velvollisuus arvioida lainanottajien maksukyky nykyistä laajemmin ja huolellisemmin. Näin se jatkuu edelleen, mutta tänään me osaamme hyödyntää auringosta saatavaa energiaa monipuolisemmin kuin aikaisemmin – osaamme varastoida aurinkoenergiaa, osaamme ottaa sitä talteen maan kuoren alle. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) Enimmäisvelkasuhde nyt valmisteilla Valtiovarainministeriö valmistelee niin kutsuttua enimmäisvelkasuhdetta, joka rajoittaisi kotitalouksien mahdollisuuksia saada asuntolainaa. Ihmiskunta on astunut aimo askeleen eteenpäin – me hallitsemme tänään entistä monipuolisemmin auringon suunnattoman suuren energiamäärän hyödyntämisen ihmiskuntamme eduksi. Lainaa saisi alustavan muistion mukaan vain 450 prosenttia bruttovuosituloista. – Enimmäisvelkasuhde todennäköisesti lisäisi sukupolvien välistä epäoikeudenmukaisuutta. Tehty ratkaisu perustui siihen, että asunto ja parveke muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, vaikka niiden välissä on yhtiön vastuulle kuuluva ulkoseinä. Näin on elämä maapallolla ollut ajasta aikaan, mutta tänään me osaamme hyödyntää isä-auringon energiaa tehokkaammin kuin menneinä vuosituhansina. Tuntuu, että mahdollisuudet vain kasvavat. Mutta näyttää, että me ihmiskuntana kykenemme entistä tehokkaammin käyttämään hyödyksi aurinkoenergiaa siinä on jotain uutta, josta tänä päivänä yhä enemmän saamme kuulla. Maapallon pohjoinen pallonpuolisko kiertää radallaan siten, että meillä on valoisaa ja lämmintä. Suomen asuntomarkkinat toimivat pääsääntöisesti varsin hyvin. Finanssikriisin jälkeen finanssialalle on tullut paljon pankkeja koskevaa makrovakauslainsäädäntöä. Asunto-osakeyhtiöitä edustava Kiinteistöliitto ja yksityisiä pienvuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat ovat huolissaan hankkeesta. Korkeimman oikeuden ratkaisu ei Isännöintiliiton mukaan jatkossakaan tarkoita, että osakkaan oikeus muutostöihin olisi itsestäänselvyys. Esimerkiksi parvekkeiden kohdalla muutostyöoikeutta rajoittaa se, miten muutos vaikuttaa kiinteistön ulkonäköön tai taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluviin rakennuksen osiin.. Nykyiset arkiset olosuhteet ovat elämämme perustana – kesät ja talvet on ihmiskunta elänyt ikuisesti tässä rytmissä. Nyt asiassa on tapahtunut linjamuutos, joka on selkeästi osakkaan puolella. Asennus ei myöskään aiheuttanut kohtuutonta haittaa taloyhtiölle suhteessa osakkaan saamaan hyötyyn. Tosin me tunnemme vain oman maapallomme olosuhteet – emme juuri muista aurinkokuntamme planeetoista tiedä muuta kuin epävarmuuksien varassa olevia olettamuksia. Aurinko – vesi – maa Energiavarastointi tätä päivää! MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Oikeuden mukaan asennus oli tehty muun muassa huolellisesti ja hyvää rakennustapaa noudattaen, joten perusteita muutostyön kieltämiseen ei ollut
Vanhoihin asuintaloihin asentaminen on työläämpää ja monimutkaisempaa.. 6 Kaukokylmä sopii erinomaisesti uusiin asuinkerrostaloihin ja toimistorakennuksiin
Esimerkiksi Espoossa monet kauppaja liikekeskukset sekä asuinkerrostalot on liitetty viime vuosien aikana kaukokylmäverkkoon. K aukokylmä on tehokas sekä toimintavarma tapa poistaa ylimääräinen lämpö ja kosteus kiinteistöistä. Kaukokylmän suosio on kasvanut vajaan kymmenen vuoden aikana ja kaukokylmää on tarjolla useammissa isommissa kaupungeissa kuten esimerkiksi Espoossa, Helsingissä, Tampereella, Turussa ja Porissa.. 7 Kaukojäähdytystä jätevedestä ja merivedestä Kaukokylmä nostaa asuntojen arvoa Isot rakennukset viilennetään yhä useammin kaukojäähdytyksen eli kaukokylmän avulla
Keilaniemen torni on yksi Suomen tunnetuimmista toimistorakennuksista. Suomenojan SO1-hiiliyksikkö suljetaan Ämmässuon monipolttoainelaitos käyttöön. Se korvasi Suomenojan voimalaitoksen toisen hiiliyksikön, joka suljettiin keväällä 2020 lopullisesti. Jäähdytetty ilma puhalletaan huoneistoon esimerkiksi ilmastointilaitteella, josta jää näkyviin vain huomaamaton säleikkö. Aluehankkeet / hajautettu tuotanto Lämpövarastoja. Toistaiseksi kaukokylmäjärjestelmän rakentaminen jälkikäteen jo olemassa oleviin rakennuksiin on ollut vähäisempää, kertoo Fortumin kaukokylmän myyntipäällikkö Tuomas Hytönen. – Fortumin päätös luopua kivihiilen käytöstä ja kaukolämmön muuttaminen hiilineutraaliksi on merkittävin ilmastoteko Espoossa. Otaniemen geolämpölaitoksen odotetaan aloittavan kuluvan vuoden loppupuolella ja uusi jäteveden hukkalämpöjä hyödyntävä lämpöpumppuyksikkö käynnistyy Suomenojan voimalaitoksella myös tänä vuonna. Jäähdytys voidaan tuoda toteuttaa myös kattosäteilijän tai lattiaviilennyksen kautta. Kivihiilestä luopumisen on määrä tapahtua vuonna 2025. Iso askel kohti kivihiiletöntä tulevaisuutta otettiin viime vuonna, kun Kivenlahden uusi biolämpölaitos aloitti toimintansa. Jäähdytys on kiinteistössä huomaamaton: tilalaitteet, jotka tuovat viileän ilman huoneisiin, voidaan integroida seinään tai kattoon. Espoon kaukolämmön muutosmatka 2014–2029 Havainnekuva Powered by: CO 2 -päästöt suhteessa vuoden 2014 tasoon % Hiilineutraalin tuotannon osuus %. 8 Fortum ja Espoon kaupunki ovat sitoutuneet hiilineutraaliin kaukolämmön tuotantoon Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen alueella toimivassa kaukolämpöverkossa 2020-luvun aikana. Espoon tavoitteena on olla hiilineutraali ensi vuosikymmenellä. Havainnekuva: Fortum Fortum luopuu kivihiilestä Espoossa 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 Suomenojan lämpöpumppu käyttöön Bioöljylaitos käyttöön Vermossa Kivenlahdessa pelletit käyttöön Kivenlahden biolämpölaitos käyttöön 2020 Suomenojan kolmas lämpöpumppuyksikkö käyttöön 2021 Ilma-vesilämpöpumpun pilotti Suomenojan SO6kaasuyksikkö suljetaan Hukkalämmön talteenotto alkaa Geotermiset lämmönlähteet käytössä. Energiaratkaisuilla on tässä merkittävä rooli. Kivihiilestä luopuminen vuonna 2025 nostaa hiilineutraalin tuotannon osuuden noin 85 prosenttiin. Ensimmäinen Espoossa kaukokylmällä jäähdytetty kiinteistö on Tapiolassa sijaitseva kauppakeskus Ainoa. Avoin kaukolämpöverkko käyttöön Otaniemen geoterminen laitos käyttöön Suomenojan SO3hiiliyksikkö suljetaan Pienen mittaluokan datakeskuksen hukkalämmön talteenotto. Espoossa kehitetyt ja käyttöönotetut uudet puhtaat energiaratkaisut ovat hienoja esimerkkejä maailmalle kestävistä innovaatioista, Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä sanoo. Jäljelle jäävän kivihiilituotannon korvaamiseksi haetaan myös uusia ratkaisuja datakeskusten, jätevesien ja teollisuuden hukkalämpöjen hyödyntämisestä, sähköisistä lämpöpumpuista, geotermisestä lämmöstä, älykkäistä kulutusjoustoratkaisuista ja bioenergiasta. Kaukokylmällä viilennetään myös muun muassa kauppakeskus Ison Omenan laajennusosa Matinkylässä, Metsä-Tapiolan toimistokiinteistö ja asuintalot, palvelinkeskuksia sekä Tapiolan uusi Länsituulen kauppakeskus. Jäähdytysverkon ja kiinteistön väliin tarvitaan tekniikkaa, jolla veteen sidottu jäähdytysenergia siirretään rakennukseen. Monipolttoainelaitos käyttöön. – Espoon tavoitteena on olla hiilineutraali ensi vuosikymmenellä, sanoo Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä. Raaden hampaana aiemmin tunnettu 21-kerroksinen Kaukokylmässä kylmä vesi virtaa kiinteistön sisällä putkissa poistaen ylimääräisen lämmön. Pääosin uusiin rakennuksiin – Kaukokylmäjärjestelmiä on asennettu pääosin uusiin, viime vuosina rakennettuihin liikeja kauppakeskuksiin sekä toimistorakennuksiin. Energiayhtiö Fortum on rakentanut kaukokylmäverkon Espoon Suomenojalla sijaitsevasta lämpöpumppulaitokselta Länsiväylän pohjoispuolta pitkin Tapiolaan ja Keilaniemeen. Kuva: Espoon kaupunki Espoossa luovutaan tulevina vuosina kaukolämmön tuotannossa kivihiilestä. Suomen toiseksi suurimmassa kaupungissa Espoossa kaukokylmäjärjestelmää ryhdyttiin rakentamaan 2010-luvun alussa. Espoon on sitoutunut YK:n edelläkävijäkaupunkina kehittämään ratkaisuja, jotka tukevat hiilineutraalia elämää kaupungeissa. Suuren mittaluokan datakeskuksen hukkalämmön talteenotto. Näillä toimilla Espoon kaukolämmöntuotanto saavuttaa 50 prosentin hiilineutraaliuden vuonna 2022. Hiilineutraalin tuotannon osuus kasvaa koko ajan
Havainnekuva: Fortum asiassa käyttövesi, viemärit ja sähkö. Jäähdytysenergian tuottaminen jäähdytyslaitoksessa on kustannustehokkaampi ja ympäristöä säästävämpi tapa viilentää asuntoja kuin kiinteistökohtainen jäähdytys, jossa jokainen kiinteistö pyörittää omia jäähdyttimiään. Siten jäähdytys on päästötöntä. 9 – Kaukokylmän hankkiminen vanhempiin rakennuksiin on kustannustehokasta putkiremontin yhteydessä, jolloin työstä ei aiheudu asukkaille ylimääräistä haittaa. Kaukolämpö ja kaukokylmä kulkevat omissa verkostoissaan. Suomen ensimmäinen geoterminen lämpölaitos St1 ja Fortum kehittävät yhdessä Suomen ensimmäistä geotermisellä energialla toimivaa, teollisen mittakaavan lämpölaitosta Espoon Otaniemessä. Kaukokylmä vaatii myös ilmanvaihdollisia muutoksia. Miten kaukokylmä sopii vanhempiin asuinrakennuksiin. Kylmä vesi virtaa verkostossa Kaukokylmän toimintaperiaate on lähes sama kuin kaukolämmössä, mutta jäähdytysverkostossa virtaa kylmää vettä. Kaukokylmä kulkee jäähdytettynä 8-asteisena vetenä verkostoa pitkin kiinteistöihin jäähdyttämään niiden ilmastointia. Espoossa Fortum tuottaa kaukokylmää Suomenojan lämpöpumppulaitoksella HSY:n puhdistamasta jätevedestä sekä merivedestä. Laitokselta jäähdytetty vesi johdetaan eteenpäin maanalaista jäähdytysverkostoa pitkin viilentämään kiinteistöjä. Lämmennyt vesi palaa jäähdytyslaitokseen, jossa se jäähdytetään taas ja johdetaan uudelleen viilentämään kiinteistöjä. Vettä syötetään toisesta reiästä alas, ja veden kuumennuttua maaperässä, se nousee toisesta reiästä ylös. rakennus peruskorjattiin vuonna 2019 ja samalla sinne tuotiin myös kaukokylmä viilentämään. – Suomenojan laitoksella meillä on tällä hetkellä kaksi 20 megawattin lämpöpumppua. Eero Wihuri. Kuumentuneen veden sisältämä lämpö syötetään lämpölaitoksella lämmönvaihtimen kautta Espoon kaukolämpöverkkoon. Jäähdytyksentuotannossa hyödynnetään uusiutuvaa sähköä ja lämpöä. Jäähdytysverkostossa virtaa kylmää vettä. St1 hoitaa porauksen ja Fortum myy uusiutuvan kaukolämmön asiakkailleen. Talteen otettu lämpö puolestaan siirretään kaukolämpöverkkoon ja sieltä edelleen rakennusten sekä niiden käyttöveden lämmittämiseen. Vaikka järjestelmää ei varsinaisesti asennettaisikaan putkiremontin yhteydessä, kannattaa siihen vähintäänkin varautua tekemällä tarpeelliset muutokset, jotta käyttöönotto olisi mahdollista vaivattomammin myöhemmässä vaiheessa. Konsulttiyhtiö Rambollin 2018 tekemän ympäristöselvityksen perusteella kaukokylmän hiilidioksipäästöt ovat 97 prosenttia alhaisemmat kuin perinteisellä vedenjäähdytyskoneella tuotetun jäähdytyksen. Kaukokylmän hankkiminen vanhempiin rakennuksiin on kustannustehokasta putkiremontin yhteydessä, jolloin työstä ei aiheudu asukkaille ylimääräistä haittaa, vastaa Hytönen. Vanhaan taloon kaukokylmän asentaminen maksaa reilut 100 euroa per neliö, eli kustannukset ovat parveketai hissiremontin hintahaarukassa. Kuukausittaiset käyttökustannukset ovat nettiliittymän hintaluokassa. Laitoksen on arvioitu valmistuvan kuluvan vuoden loppupuolella. Geoterminen energia tuotetaan poraamalla maahan kaksi reikää useiden kilometrien syvyyksiin. Fortum ostaa laitoksen tuottaman lämpöenergian ja sillä arvioidaan lämmitettävän jopa kymmenen prosenttia Espoon alueen kaukolämpötaloista. Sopii uusiin kerrostaloihin Kaukokylmä sopii erinomaisesti uusiin asuinkerrostaloihin ja toimistorakennuksiin. Jäähdytetty vesi kiertäessään kiinteistössä sitoo itseensä siellä olevaa ylimääräistä lämpöä. – Kaukokylmä on yleistyvä, tämän päivän jäähdytystapa. Vesi kuumenee prosessissa niin lämpimäksi, että sitä voidaan käyttää suoraan kaukolämmöntuotantoon ilman lämpöpumppuja. Kolmas samanlainen lämpöpumppu asennetaan ensi kesänä, kertoo Tuomas Hytönen. Vaikka kaukojäähdytysjärjestelmiä on jo asennettu useisiin asuintaloihin, jää se vielä useasti keskusteluasteelle. Perinteisesti putkiremontin yhteydessä käydään läpi pääKaukokylmää tuotetaan Espoossa merivedestä sekä jätevedestä. Jäähdytysjärjestelmä kuitenkin lisää asumismukavuutta ja nostaa tietenkin asunnon arvoa. Ihmiset haluavat koteihinsa jäähdytystä, liikeja toimistotilat jäähdytetään jo järjestään, toteaa Tuomas Hytönen. – Vanhoihin asuintaloihin asentaminen on työläämpää ja monimutkaisempaa, sillä talon rakenteita joudutaan availemaan
Rungot on kuorittu ja niiden upeimmat oksat säilytetty, Johanna Tolonen kuvailee. Pikku-Finlandian rakennustyöt ovat nyt alkaneet. Live-keikkojen järjestäjät ovat olleet erittäin kiinnostuneita Pikku-Finlandiasta, sillä viime vuosina useita keikkapaikkoja on suljettu. Perusparannus kestää noin 2,5 vuotta. Männyt on jo käyty valitsemassa loviisalaisesta metsästä. Toteutuksen tarkemmat suunnitelmat on laatinut koko Finlandia-talon perusparannuksen pääsuunnittelija Arkkitehdit NRT Oy. Perusparannuksen jälkeen rakennus on tarkoitus siirtää koulujen ja päiväkotien väistötilaksi. Rakennuksen ratkaisuissa näkyvät kaupunkimme arvot, luonnon arvostaminen ja halu olla kiertotalouden ratkaisuissa edelläkävijä, kommentoi Helsingin apulaispormestari Anni Sinnemäki. Istuva illallinenkin onnistuu 800 vieraalle. Aalto-yliopiston kansainvälisen opiskelijaryhmän suunnittelema tapahtumakeskus PikkuFinlandia kootaan sisätiloissa valmistetuista puumoduuleista. Jatkossa puumoduulit voidaan irrottaa toisistaan ja muokata uutta käyttökohdetta varten.. – Meihin teki suuren vaikutuksen Finlandia Forest -ehdotuksen oivallus tuoda kokonaisia puunrunkoja sisätiloihin ja rakennusta kiertävälle terassille. simpiä hankkeita. 10 Pikku-Finlandian rakennustyöt alkoivat Helsingin Töölönlahdella Moderni puuarkkitehtuuri tuo elämyksellisyyttä T änä vuonna 50 vuotta täyttävän Finlandia-talon perusparannus alkaa keväällä 2022. On mahtavaa, että pystymme korjauksen aikana elävöittämään Töölönlahden aluetta kiinnostavalla ja tapahtumia houkuttelevalla Pikku-Finlandialla. Jatkokäyttö mietitty Kiinnostusta lisää tieto siitä, että uusi tapahtumakeskus on käytössä vain rajoitetun ajan. Tilassa voi järjestää jopa 1100 henkilön kongressin. Kysyntää monipuoliselle tapahtumatilalle löytyy, iloitsee Finlandia-talon toimitusjohtaja Johanna Tolonen. Havainnekuva: Helsingin kaupunki Kurssilla luoduista ehdotuksista valittiin toteutettavaksi Jaakko Torvisen konseptiin perustunut Finlandia Forest. Sisätiloissa valmistettavat puumoduulit nopeuttavat rakentamista ja ehkäisevät kosteusongelmia. Finlandia-talon kongressija tapahtumatoiminta jatkuu keskeytyksettä koko sen ajan uusissa tiloissa. Sen jälkeen puumoduuleista koottu Pikku-Finlandia on tarkoitus siirtää Helsingin koulujen ja päiväkotien väistötilakäyttöön. Suunnittelukurssille osallistui 18 maisterivaiheen opiskelijaa, joita ohjasivat professorit Pirjo Sanaksenaho ja Pekka Heikkinen. Julkisivun katseenvangitsijoina toimivat kuoritut mäntyjen rungot. Rakennuksen arvioitu käyttöikä on yli 20 vuotta. Kun Pikku-Finlandia aukeaa tammikuussa 2022, Helsinki saa uuden areenan live-musiikille, juhlille ja kongresseille. Ne toimivat myös kantavina pilareina. Loviisan mäntyjä Pikku-Finlandian suunnittelussa tehtiin yhteistyötä Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitoksen kanssa. Pandemiasta nousevalle kaupungille tämä on jopa aiempaa tärkeämpää. Pikku-Finlandia rakennetaan puumoduuleista, jotka tehdään valmiiksi Jokioisissa sijaitsevalla FM-Hausin tehtaalla. – Pikku-Finlandiaan tulee noin 2000 neliömetriä muunneltavia tapahtumatiloja. – Finlandia-talon peruskorjaus on kaupunkimme rakennusperinnön vaalimisen kannalta keskei– Meihin teki suuren vaikutuksen Finlandia Forest -ehdotuksen oivallus tuoda kokonaisia puunrunkoja sisätiloihin ja rakennusta kiertävälle terassille. Aalto-yliopiston kansainvälisen opiskelijaryhmän suunnittelema tapahtumakeskus kootaan sisätiloissa valmistetuista puumoduuleista. Karamzininrannan asfalttipäällysteiselle katuaukiolle sijoittuva rakennus elävöittää Oodin tavoin Töölönlahden elämystarjontaa. Kahvila tarjoaa makuelämyksiä myös kaupunkilaisille ja matkailijoille
Vuodenvaihteessa päättyi projektin edellinen Kohti vähähiilistä rakentamista -hanke. Kun kaikilla oli luonteva kiinnostus asioihin, oli helppo lähteä hakemaan myös rahoitusta, projektipäällikkö Mikko Karelia etsii uutta tietoa korjausrakentamiseen Nyt kohti vähähiilisyyttä Karelia-ammattikorkeakoulun hanke Joensuussa etsii uutta tietoa ja menetelmiä vähäpäästöiseen ja kiertotaloutta edistävään korjausrakentamiseen elinkaariarvioinnin avulla. Samalla alkoi uusi, korjausrakentamiseen keskittyvä projekti Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen, joka jatkuu toukokuun loppuun 2023. Yksi tutkimuskohteista on 1980-luvun puolivälissä valmistuneen asuinkerrostalon energiasaneeraus.. – Uusi hanke on aikaisemmalle hankkeelle luonteva jatkumo, joka ideoitiin samalla porukalla ja kuuntelemalla yhteistyökumppanien näkemyksiä. 12 J oensuussa sijaitsevan Karelia-ammattikorkeakoulun rakentamisen sektorin kolme painopistealuetta ovat puurakentaminen, vähähiilinen rakentaminen ja rakentamisen digitalisaatio
Sen mukaan rakennusten elinkaaren vähähiilisyys tulee osaksi rakennusmääräyksiä 2020-luvun puoliväliin mennessä. – Vanhoissa kerrostalokohteissa talotekniikan parantaminen on huomattavasti kannattavampaa kuin pelkkä lämmöneristeiden parantaminen. Iso asia on se, että vähähiilinen rakentaminen on tapetilla meidän organisaatiossamme. Se on myös osa sitä rakentamisen säädöskehitystä, mitä ympäristöministeriö tekee. Kuva: Karelia ammattikorkeakoulu/Arto Mikkonen Joensuun Kodit Oy:n Tuulentie 3 vuokratalokohteen energiasaneeraus on tarkoitus käynnistyä syksyllä 2021. – Karelia ammattikorkeakoulun lakisääteisiä tehtäviä ovat koulutuksen lisäksi tutkimus ja kehitystoiminta. – Tarkoitus on kehittää päästölaskentaa ja ymmärtää, mistä päästöt syntyvät, kuten rakennusmateriaaleista sekä talotekniikasta ja kiinteistön käytön aikaisesta energiankulutuksesta. Toimimme hyvin käytännönläheisesti alueen yritysten kanssa ja valtakunnallisesti, Matveinen vahvistaa. Karelia-ammattikorkeakoulun Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen -hankkeen toteuttajatiimi vasemmalta Mika Keskisalo, Mikko Matveinen ja Jari Kuusisto. Hankkeen yhteistyökumppanit ovat Master yhtiöt Oy/Master Kodit Oy, Joensuun Kodit Oy, Kiinteistö Oy Joensuun Toronkulma, Granlund Joensuus Oy sekä Saint-Gobain Finland Oy. Uutta hanketta edistää Kareliassa projektipäällikkö Mikko Matveisen ohella Mika Keskisalo rakennetekniikan ja elinkaariarvioinnin asiantuntijana sekä Jari Kuusisto talotekniikan ja energiasimulointien asiantuntijana. Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen -projekti liittyy rakentamisen vähähiilisyyden arviointimenetelmän kehittämiseen. Ympäristöministeriö julkaisi vuonna 2017 vähähiilisen rakentamisen tiekartan (www.elinkaarilaskenta. Edellisestä hankkeesta syntyi muun muassa Opas rakentamishankkeiden päästöjen hallintaan, joka löytyy verkosta osoitteesta http:/urn.fi/URN:ISBN:978-952-275-318-2. – Ammattikorkeakoulutasolla tekeminen on käytännönläheistä. Emme tee perustutkimusta vaan tiedon soveltamista niin, että se hyödyttää alaa ja yhteistyökumppaneita, ja edistää heidän liiketoimintaansa, Matveinen korostaa. Rahoituksesta Etelä-Savon ELY-keskukselta tulee 80 prosenttia, Karelialta itseltään kymmenen prosenttia sekä Business Joensuulta ja yrityksiltä kymmenen prosenttia. fi). Kuva: Karelia-ammattikorkeakoulu/Mikko Matveinen Mukana viisi yhteistyökumppania Karelian projektisalkku on yhteensä 7,5 miljoonaa euroa ja noin 3,5 miljoonaa euroa vuodessa. Tämä projekti tähtää osaltaan osaamisen syventämiseen korjausrakentamisen näkökulmasta, Matveinen määrittelee. 13 Matveinen Karelia-ammattikorkeakoulusta kertoo. Suomen pitkän aikavälin korjausrakentamisen tavoitteeksi on asetettu vähentää rakennusten hiilidioksidipäästöjä säädösohjauksen avulla vuoden 2020 alusta 90. Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen -projektin budjetti on projektisalkusta noin 415 000 euroa. Vähähiilisyys on myös osana maankäyttöja rakennuslain käynnissä olevaa kokonaisuudistusta. – Projektissa on viisi yhteistyökumppania, jotka osittain myös rahoittavat sitä
– Päästöt ja energiatehokkuus kulkevat käsi kädessä. Kolmas työpaketti koskee Karjalaisen kulttuurin edistämissäätiön omistamaa hallija toimistorakennusta, jossa toimii tällä hetkellä vuokralaisena muun muassa SLO Tukku.. Pienillä toimenpiteillä voidaan saadaan aikaan energiansäästöä talon tuleva käyttöikä huomioiden. Tehokkaampi taloteknikkaa Hanke on jaettu viiteen eri työpakettiin. Karelian hankkeen kohteena on yhtiön syksyllä alkavan, vuonna 1986 valmistuneen, kolmikerroksisen lähiökerrostalon täydellinen energiasaneeraus, jonka kustannusarvio on noin kaksi miljoonaa euroa. Kohteen suunnittelun toteutus kulkee samanaikaisesti Karelian tekemisen rinnalla, ja tietoa välittyy hankkeesta suunnittelijoille. Joensuun Kodit on kaupungin vuokrataloyhtiö, joka peruskorjaa kolmesta neljään kohdettaan vuositain. Kaikki toimenpiteet tähtäävät siihen, että saamme uutta tietoa ja menetelmiä korjausrakentamisen suunnitteluun ja toteuttamiseen, ja sitä kautta energiatehokkaaseen ja vähähiiliseen rakentamiseen, asiantuntija Mika Keskisalo toteaa. – Tarkoitus on tarkastella näitä kahta kiinteistöä saneerattavaa ja uudisrakennusta kokonaisuutena ja niiden kehittämistä niin, että päästään mahdollisimman vähähiiliseen lopputulokseen, Keskisalo kertoo. Lopullisia tuloksia ei vielä luonnollisestikaan ole kohteesta, mutta alustavasti Matveinen, Kuusisto ja Keskisalo tiivistävät, että vanhoissa kerrostalokohteissa talotekniikan parantaminen on huomattavasti kannattavampaa kuin pelkkä lämmöneristeiden parantaminen. – Menossa on alustava luonnossuunnittelu siitä, miten kehittää kohdetta energiatehokkaaksi ja sitä kautta vähäpäästöiseksi. Ostoskeskuksen tulevaisuus Toinen projektin työpaketeista on Noljakan lähiössä sijaitsevan ostoskeskuskompleksin elinkaarilaskenta rakennuskannan kehittämisessä. 14 Uusiutuvan energian tuottaminen kiinteistön yhteydessä on tehokas tapa pienentää rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälkeä. Samalla tarkastelemme kustannuksia, asiantuntija Jari Kuusisto kertoo. Se tehdään skenaariotyöskentelynä ja simuloimalla eri ratkaisuja, kuten esimerkiksi lämmöntalteenottoa ja ikkunoiden vaihtoa energiatehokkaammiksi, mitkä ratkaisut vaikuttavat kokonaisuuteen. Elinkaariarvioinnin (LCA) tavoitteena on tarkastella rakennusta kehdosta kehtoon periaatteella raaka-aineen valmistuksesta aina materiaalin purkuun sekä kierrätykseen ja uusiokäyttöön. He toteavatkin esimerkkinä, – Kaikki toimenpiteet tähtäävät siihen, että saamme uutta tietoa ja menetelmiä korjausrakentamisen suunnitteluun ja toteuttamiseen, ja sitä kautta energiatehokkaaseen ja vähähiiliseen rakentamiseen. Kuva: Karjalaisen kulttuurin edistämissäätiö/ Hannu Piipponen prosenttia vuoteen 2050 mennessä. Saneerauskohteiden yhteydessä on kuitenkin syytä huomioida myös rakennuksen tuleva käyttöikä, jotta esimerkiksi aurinkopaneelien valmistuksesta aiheutuvat päästöt eivät syö saavutettavia hyötyjä. Ostoskeskuksen viereen on varattu Master-Kodit Oy:n tontti kahdeksankerroksisen asuintalon rakentamiselle. Korjausrakentamisen yhteydessä tämä tarkoittaa kustannustehokkaimpien ratkaisujen löytämistä, joilla saavutetaan energiansäästöä sekä mahdollisimman pienet päästöt (CO2e). että uuusiutuvaan energiaan ja vihreään sähköön siirtymisellä hiilijalanjälkeä voidaan pienentää jopa yli kaksinkertaisesti perussähköön verrattuna; ottaen huomioon myös sähköntuotannon päästöjen vähenemisen. Kohteen suunnittelu käynnistynee syksyllä. Hanke noudattelee EU-tason tavoitetta. Energiatehokkuuden parantaminen vähentää osaltaan päästöjä. Päästöistä yli puolet syntyy kiinteistön käytöstä
Päästöistä yli puolet syntyy kiinteistön käytöstä. Jouni Suolanen. AVUX KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA AMMATTILAISILLE AVUX järjestelmän ansiosta työn tuottavuus kasvaa, kun tehdyt työt ja tarvikkeet eivät jää piiloon. 15 Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions. Halli edustaa tyypillistä hallirakennusta, joita on Suomi täynnä, ja joissa kaikissa on sama problematiikka, kuten huono lämmäneristys ja vanhentunut talotekniikka. – Kartoitamme hallin kunnon perusteellisesti ja sitä kautta teemme arviointia. Kohderyhmille järjestetään webinaareja, työpajoja, kohdevierailuja ja laaditaan julkaisuja, Matveinen kertoo. Liimapuupalkkirakennus on lähestymässä suunnittelun käyttöiän loppua. Vanhojen kerrostalokohteiden energiasaneerausten yhteydessä on myös syytä huolehtia rakenteiden kunnostamisesta, vaikka talotekniikan parantaminen voi tuntua tehokkaammalta tavalta saavuttaa energian säästöä. Kuva: Karelia-ammattikorkeakoulu/ Mikki Matveinen senioriasunnoiksi. Moni miettii, mitä halleille pitäisi tehdä, Matveinen toteaa. Muuntojoustavuuden esimerkkikohteena on opiskelija-asuntola, joka voidaan myöhemmin tarpeiden muuttuessa muuttaa – Päästöt ja energiatehokkuus kulkevat käsi kädessä. www.kuparisolutions. Asiakastyytyväisyys kasvaa tehokkaammin raportoinnin ja taloyhtiöliittymän ansiosta. Herkkyysanalyysilla vertaillaan päästöjen näkökulmasta, kannattaako se korjata vai purkaa, ja rakentaa uusi. Neljäs työpaketti on teoreettinen kokonaisuus, jossa paneudutaan kirjallisuuden kautta rakennusten muuntojoustavuuteen ja kiertotalouteen – ja minkälaisilla suunnitteluratkaisuilla näitä pysyttäisiin edistämään. – Viides työpaketti liittyy kaikkiin muihin, kuten miten kertynyt tieto hyödyttäisi muita toimijoita. Materiaalien kiertotaloudessa etsitään ratkaisuja esimerkiksi liimapuupalkkien ja betonielementtien entistä paremmalle uusiokäytölle
Järjestelmä tuottaa uusiutuvasta energiasta, tuulivoimasta, vetyä, joka varastoidaan ja myös jatkojalostetaan. Samalla aukeaa mahdollisuus pilotoida globaaleille vientimarkkinoille soveltuva, vetyä hyödyntävä energiantuotantoratkaisu. – Olemme Wärtsilässä tutkineet synteettisiä polttoaineita ja investoineet niihin liittyvään teknologiaan viime vuosien aikana. Vedyn valmistuksella ja varastoinnilla kyetään hyödyntämään uusiutuvan energian ylituotantotilanteet. Se myös ratkaisee sääriippuvaisena tunnetun uusiutuvan sähkön varastointiongelman. Uusiutuvista energialähteistä tuotettua sähköä käytetään raakamateriaalina erottamaan elektrolyysin avulla vedestä vety, josta tuotetaan jälleen sähköä. Vetyä tuotettaisiin tuulivoimalla silloin, kun EPV:n sähkön tuotanto ylittää kysynnän. Wärtsilä Finland, Vaasan Sähkö, EPV Energia ja Vaasan kaupunki solmivat talvella aiesopimuksen yhteistyöstä, jossa tavoitteena on hyödyntää päästötöntä vetyä energiantuotannossa, teollisuudessa ja liikenteessä. – Vety ja muut Power-to-X -polttoaineet tulevat olemaan merkittävässä roolissa tulevaisuuden energiajärjestelmässä, ja niihin liittyvä uusi teknologia avaa erinomaisia vientimahdollisuuksia suomalaisille yrityksille, sanoo Wärtsilä Energyn uusista liiketoiminnoista vastaava johtaja Matti Rautkivi. Samalla järjestelmä on yksi askel kohti tehokkaampaa ja hiilidioksidineutraalia energiantuotantoa. Neljän toimijan tavoitteena on rakentaa yhdessä niin sanottu Power-to-X-to-Power -järjestelmä Vaasaan. – Vety nähdään tulevaisuudessa erinomaisena uusiutuvan sähkön varastointiratkaisuna, ja haluamme olla ehdottomasti mukana kehittämässä tätä osana lämmönja sähköntuotannon päästöttömiä ratkaisuja. Energiantuotanto tapahtuisi Wärtsilän kehittämässä, uusimpia teknologioita hyödyntävässä moottorivoimalaitoksessa. Tämä ratkaisee tuulivoiman varastointikysymyksen talviajaksi. Varastoitua vetyä voidaan hyödyntää sekä energiantuotannossa että liikenteessä. Vaasalaisten tavoitteena on saada järjestelmä tuottamaan sähköä valtakunnan verkkoon vuoden 2024 aikana. Vaasassa suunnitteilla oleva yhteistyö mahdollistaa uudenlaisen tavan varastoida uusiutuvaa energiaa. Joustoa energiajärjestelmään Ratkaisun monimuotoisuutta kuvaa sen käytön luomat mahdollisuudet vähentää päästöjä monella sektorilla. G lobaalien ilmastotavoitteiden saavuttamisessa vedyllä uskotaan olevan merkittävä rooli. Kysymys on ollut, miten tuulivoimaa voi varastoida talven pakkasille. – EPV on jo nyt investoinut merkittävästi tuulivoimatuotantoon ja tulee investoimaan isosti jatkossakin. – Tavoitteena on, että voimme tällä järjestämällä tuottaa päästötöntä sähköä valtakunnan verkkoon, jolloin se on esimerkiksi taloyhtiöiden käytettävissä, selvittää Öst. Vedynja energiantuotannossa syntyvä lämpö varastoidaan kallioluolaan. 16 Vety voi ratkaista tuulivoiman varastointikysymyksen Tuulesta vetyä ja vedystä sähköä Vaasassa ideoidaan järjestelmää, jolla tuotetaan sähköä tuulesta ja vedystä sähköä. Eero Wihuri. – Ratkaisu tarjoaa uudenlaista päästötöntä joustoa energiajärjestelmään, joka yhä enemmän perustuu uusiutuviin energialähteisiin. Järjestelmä toimintaan 2024 EPV ja Vaasan Sähkö ovat tällä hetkellä Suomen kolmanneksi suurimpia tuulivoiman tuottajia. Vedynja energiantuotannossa syntyvä lämpö on tarkoitus integroida alueen olemassa olevaan kallioluolalämpövarastoon ja samalla maksimoidaan systeemin kokonaishyötysuhde, hän jatkaa. Molemmat näkökulmat ovat meille erittäin tärkeitä, toteaa Vaasan Sähkön kehitysjohtaja Hans-Alexander Öst. Vedyn valmistuksella ja varastoinnilla kyetään hyödyntämään uusiutuvan energian ylituotantotilanteet. Se on osa visiotamme tulevaisuudesta, jossa sähkö tuotetaan sataprosenttisesti uusiutuvalla energialla. – Meillä on tällä hetkellä käytössä 81 tuulivoimalaa ja lähitulevaisuudessa rakennetaan lisää 21 uutta tuulivoimalaa, kertoo Hans-Alexander Öst. Uusiutuvalla sähköllä vetyä voidaan tuottaa täysin päästöttömästi. Synteettisiä polttoaineita Ratkaisu ei kuitenkaan rajaudu pelkästään vedyn käyttöön, termin X-kirjaimella viitataan myös muihin e-polttoaineisiin kuten esimerkiksi synteettiseen metaaniin, metanoliin ja ammoniakkiin. Kun tuulivoiman tuotanto ylittää kysynnän, meillä on tarve varastoida sähkö, jotta se voidaan käyttää myöhemmin sopivana ajankohtana, sanoo EPV Energian sähkön erillistuotannosta vastaava johtaja Niko Paaso. Yksi ratkaisu on tehdä tuulesta vetyä ja jalostaa siitä polttoaineita
Vetykaasua voidaan siten käyttää energian varastointiin. Nykyisin käytettävä vetykaasu valmistetaan pääasiassa fossiilista lähteistä saatavista kaasuista. Kuva: Vaasan kaupunki / Esa Siltaloppi EPV ja Vaasan Sähkö ovat tällä hetkellä Suomen kolmanneksi suurimpia tuulivoiman tuottajia.. Vetykaasukäyttöisiä ajoneuvoja on sähköautoja helpompi valmistaa, koska ne eivät edellytä samanlaisia painavia akkuja. Lähde: Vattenfall Vaasassa sähköä tuotetaan paljon tuulivoimalla. Jotta vetykaasu olisi kestävä ratkaisu, se pitää sen sijaan valmistaa aurinkoja tuulivoimalla. Uudella vetyratkaisulla pyritään ratkaisemaan tuulivoiman varastointikysymys talven pakkasille. 17 Näin toimii vetykaasu Vetykaasu ei itsessään ole energialähde vaan tapa siirtää energiaa. Aurinkoja tuulivoimaa on helppo muuntaa vetykaasuksi ja siten varastoida suuria määriä energiaa, joita myöhemmin voi käyttää polttokennoissa pilvisinä ja tuulettomina päivinä. Siten esimerkiksi asunnoista voi tulla omavaraisempia energian osalta
Neljä rakennusta Kasarmialue sijaitsee Kuopion keskustassa kaupungin ruutukaava-alueen luoteiskulmassa, Puistokadun ja Asemakadun kulmatontilla. S enaatti-kiinteistöt teki keväällä sopimuksen Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa Kuopion kasarmikorttelista. Vireillä olevassa uudessa asemakaavassa nykyiset kasarmirakennukset suojellaan ja kiinteistö muuttuu asuin-, liike-, toimisto-, palveluja yleisten rakennusten korttelialueeksi. – Kaavamuutos on tarkoitus hyväksyä ensi syksynä Kuopion kaupunginvaltustossa. Näemme tässä hyvin mielenkiintoisen kehityskohteen, jossa kohtaa historialliset vanhat rakennukset ympäristöineen sekä uudempi tuleva rakennuskanta. – Kasarmikortteli sijaitsee erinomaisella paikalla, Kuopion ydinkeskustan läheisyydessä. Eero Wihuri Kuvat: Tuomas Uusheimo. Kun kaava on lainvoimainen, tiedämme mitä kaikkea kasarmirakennuksiin tulee. Kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi pääsee uusi omistaja toteuttamaan näkyvän osan uutta elinvoimaisempaa keskustaa. Kolme muuta rakennusta ovat venäläisen kasarmien rakennuskomitean rakennuttamia vuosina 19141916. Olemme hyvin tyytyväisiä päästessämme tarjoamaan korkealaatuista asumista erilaisiin tarpeisiin ja monenlaiseen makuun, kertoo aluejohtaja Risto Pekkarinen Rakennusliike Laptista. Kauniit kasarmirakennukset saadaan samalla nykyistä laajemmin kaupunkilaisten käyttöön, sanoo Senaatin kiinteistökehityspäällikkö Elias Rainio. Asuntojen määrä riippuu kysynnästä, halutaanko enemmän pienempiä yksiöitä ja kaksioita, vai isompia perheasuntoja, kertoo Erno Ruotsalainen. Korttelin pohjoisin rakennus pysyy toistaiseksi Digija väestötietoviraston käytössä ja eteläisin Alueella sijaitsee neljä vanhaa kasarmirakennusta. Kaksi kerrostaloa Kasarmialueen tontille on tulossa myös uudisrakentamista. Kasarmialueen tontille on tulossa myös kaksi uutta kerrostaloa. Koronaviruksen vuoksi markkinatilanne on muuttunut, se voi vaikuttaa siihen, millaisia toimintoja kasarmirakennuksiin tulee, sanoo Rakennusliike Laptin rakennuttajapäällikkö Erno Ruotsalainen. Vanhin rakennuksista on Hatsalankadun puolelle vuonna 1900 valmistunut Tarkk’ampujapataljoonan perheellisten upseerien asuintalo. Sopimuksen mukaan neljä vanhaa kasarmirakennusta sekä korttelin tontti siirtyvät Laptin omistukseen, kun vireillä oleva asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. Iso osa rakennuksista on ollut tyhjillään, sillä valtion tarve toimistotiloille on vähentynyt vuosi vuodelta. Kuopion kasarmikortteli on rakennettu vuosina 1900–1916. 18 Kuopion kasarmirakennuksiin suunniteltu myös hotellia ja yritystiloja Vanhoihin kasarmeihin asuntoja Kuopion keskustassa sijaitseviin vanhoihin kasarmirakennuksiin suunnitellaan asuntoja, sekä mahdollisesti tiloja muun muassa hoivapalveluyrityksille sekä hotellille. – Hienoa, että aluetta päästään kehittämään uuden omistajan kanssa tiiviimmäksi osaksi Kuopion keskustaa. Korttelin pohjoisin rakennus pysyy toistaiseksi Digija väestötietoviraston käytössä ja eteläisin Tuomioistuinviraston väistötilana. – Tarkoituksena on rakentaa tontille kaksi uutta kerrostaloa, yhteensä 70-100 asuntoa. Kaavaluonnosvaiheessa tontille on soviteltu asuinrakennusoikeutta noin 4 200-5 500 kerrosneliömetriä. – Vanhoihin kasarmirakennuksiin on suunniteltu asuntoja, tiloja muun muassa hoivapalveluyrityksille, mahdollisesti myös toimistotilaa sekä hotellia
Kuopion kasarmialueen tontille suunnitellaan myös kahden uuden kerrostalon rakentamista. 19 Kuopion vanhat kasarmirakennukset sijaitsevat aivan ydinkeskustan tuntumassa Puistokadun ja Asemakadun kulmatontilla. Kaavaluonnosvaiheessa tontille on soviteltu asuinrakennusoikeutta noin 4 200-5 500 kerrosneliömetriä, uusia asuntoja taloihin on kaavailtu yhteensä 70-100.. Rakennuksiin on suunniteltu muun muassa asuntoja, hotellia ja tiloja palvelualan yrityksille
20 Sijoittuminen energiatehokkaisiin tiloihin yksi keino osoittaa vastuullisuutta Yritykset haluavat ympäristöystävällisiin kauppakeskuksiin Espoon Tapiolaan huhtikuun lopussa valmistuneeseen Länsituuli-kauppakeskukseen haetaan kansainvälisen LEEDympäristösertifikaatin Gold-tasoa. Kuva: Kauppakeskus Länsituuli Energiatehokkuus ja ympäristöystävällisyys ovat yhä tärkeämpiä asioita kauppakeskuksille. Niillä houkutellaan kansainvälisiä kaupan alan toimijoita vuokralaisiksi.
– Energiaratkaisut ovat tärkeässä osassa, kun rakennusta suunnitellaan ympäristöystävälliseksi. Vähimmäisvaatimukset Suomessa monissa uusissa kiinteistöissä käytetty LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) on yhdysvaltalainen, kansainvälisesti vertailukelpoinen ympäristötehokkaiden kiinteistöjen sertifiointijärjestelmä. Suomessa on käytetty myös Joutsenmerkkiä kouluissa, päiväkodeissa ja asuinrakennuksissa. Laurilan mukaan uudiskohteissa suunnittelijoita saa haastaa, jotta rakennus täyttää ympäristöystävällisyydelle asetut tiukat kriteerit. Se vastaa noin 260 kerrostaloasunnon vuosittaista sähkökulutusta. Rakennusten ja rakennushankkeiden ympäristöluokitusten avulla sijoittajat ja tilojen käyttäjät voivat vertailla muun muassa kiinteistöjen ympäristövastuullisuutta yhtenäisin menetelmin. Kiinteistönomistajien ja vuokralaisten kannalta keskeistä on, että sertifitointi on tehty jonkin kansainvälisen järjestelmän mukaisesti. 21 V iime vuosina uudet kauppakeskukset ovat hankkineet kansainvälisiä sertifikaatteja kertomaan kiinteistön energiatehokkuudesta ja ympäristöystävällisyydestä. – Vastuullisuuden merkitys yritystoiminnassa on kasvanut viime vuosina, ja merkitys kasvaa yhä. Eero Wihuri. Kauppakeskuksen katolle asennettu voimala tuottaa vuodessa noin 530 megawattituntia sähköä. Esimerkiksi kaupan alan yrityksillä on rajallinen määrä keinoja, joilla se voi osoittaa vastuullisuuttaan. Esimerkkinä Ville Laurila kertoo porilaisesta Puuvilla -kauppakeskuksesta. Suomessa Aalto-yliopiston tekemä tutkimus sekä kansainväliset tutkimukset kertovat, että sertifioiduissa rakennuksissa on matalammat käyttökustannukset sekä voi olla korkeammat vuokratuotot, kertoo parhaillaan Espoon Tapiolaan huhtikuussa valmistuneen Länsituuli-kauppakeskuksen sertifiointimateriaalia työstävä Granlund Consultingin Oy:n Tiina Kauppinen. Ilmarisen omistuksessa on kaikkiaan noin 2 700 asuntoa ja noin 150 liike-, toimisto-, varastoja muuta kiinteistöä. Ilmarinen edellyttää kaikilta uudiskohteitaan vähintään LEED Gold -tason ympäristösertifiointia. Energiaratkaisut tärkeässä osassa Ilmarinen valitsi sertifiointijärjestelmäkseen LEEDin, koska se on maailmanlaajuisesti tunnettu. Lisäksi Puuvilla on saavuttanut LEED-ympäristösertifikaatin korkeimman mahdollisen tason eli platinatason. – Omistajille rakennuksen sertifioinnista on monta hyötyä. – Myös mainetekijöillä on vaikutusta. Lisäksi Ilmarinen on ollut mukana kehittämässä EU:n Level(s) -mittaristoa. Merkittävä osa yhtiön kiinteistöistä sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja muiden kasvukeskusten keskeisillä paikoilla. Kiinteistöjen käyttäjät antavat nykyään entistä suuremman arvon tilojen ympäristöystävällisyydelle ja ekotehokkuudelle. – Puuvilla -kauppakeskukseen ostetaan energiaa vuodessa vain noin 600 eurolla. Energiatehokkuutta lisäävät esimerkiksi geoenergian hyödyntäminen kauppakeskuksen lämmityksessä ja jäähdytyksessä sekä yksi Suomen suurimmista kiinteistökohtaisista aurinkovoimaloista. Asemoituminen ympäristöystävällisiin ja energiatehokkaisiin, sertifioituihin, tiloihin on yksi keino osoittaa vastuullisuutta, sanoo Ilmarisen vuokrauspäällikkö Ville Laurila. Jos uudelle kauppakeskukselle ei hae kansainvälistä ympäristösertifiointia, se voi olla markkinariski. Näiden lisäksi maailmalla on runsaasti joko paikallisia tai alueellisia luokitusjärjestelmiä. Kansainvälisille kiinteistönomistajalle tai vuokralaiselle jonkin kansainvälisen järjestelmän mukaisesti sertifiointi on eduksi, sillä uuteen maahan sijoittuessa ei tarvitse vertailla tai arvioida paikallista luokitusjärjestelmää kansainvälisiin järjestelmiin nähden, toteaa Tiina Kauppinen. Saadakseen sertifioinnin rakennuksen tulee täyttää tietyt vähimmäisvaatimukset, jotka liittyvät muun muassa rakennuksen sijaintipaikan kestävyyteen sekä energian-, vedenja materiaalien kulutukseen koko elinkaaren aikana. Ei riitä, että kerran on saanut sertifioinnin, vaan toiminta arvioidaan neljän vuoden välein. – Maailmalla on erilaisia sertifiointijärjestelmiä. On ollut myös tapauksia, joissa tilaa etsivä yritys on asettanut niin tiukat kriteerit, että on voitu tarjota vain LEED Gold -tason tiloja. Kun sertifiointi on tehty kunnolla, vuokralaisia on helpompi sitouttaa kiinteistön toimintaan. Kauppakeskuksen työ energian säästämiseksi on noteerattu esimerkiksi Suomen ympäristökeskuksen Hinku-palkinnolla maaliskuussa 2017. Keino osoittaa vastuullisuutta Ilmarinen on yksi Suomen suurimmista rakennuttajista. – Kyseessä on myös vaativa järjestelmä. – Sertifikaatin saamiseksi pitää tehdä aidosti ympäristöystävällisiä toimenpiteitä, kyseessä ei ole mikään päälle liimattu ympäristöystävällisyys. Kauppakeskuksen energiajärjestelmät on suunniteltu niin, että noin 45 000 neliön kokoinen kauppakeskus on käytännössä kokonaan energiaomavarainen. Suomessa käytetyimpiä rakennusten ympäristöluokituksia ovat kotimainen RTS-ympäristöluokitus sekä kansainvälisesti käytössä olevat BREEAM ja LEED. Monet isot, kansainväliset kaupan alan yritykset haluavat sijoittua vuokralaisiksi vain sertifioituihin tiloihin. Ilmarinen on vuosien ajan kehittänyt kiinteistöjensä ympäristöystävällisyyttä ja energiatehokkuutta. Green Building Councilin myöntämä rakennuksen LEED-sertifiointi perustuu riippumattoman, kolmannen osapuolen tekemään arviointiin tilojen, rakennuksen tai rakennushankkeen ympäristöominaisuuksista. Esimerkiksi Ilmarinen on laskenut kaikkien uudisrakennuskohteidensa hiilijalanjäljen vuodesta 2015 lähtien. Sertifiointijärjestelmiä käytetään jo varsin laajasti toimistotalojen arvioinneissa ja enenevässä määrin kauppakeskuksissa. U.S. – Jos yrityksellä on mahdollisuus valita, sijoittuuko se sertifioituun tilaan tai tilaan jolla ei ole sertifiointia, yritys valitsee sertifioidun tilan. Se pakottaa kiinteistöjen omistajat jatkuvasti parantamaan omaa toimintaansa ympäristöyställisemmäksi, sanoo Ville Laurila
Alue sijoittuu Tattariharjuntien varteen, kenttäalueen eteläosan metsäiselle harjanteelle. Näiden ensimmäisten asemakaavamuutosten toteuttamisella sitä voidaan vihdoin alkaa konkretisoida. Koko lentokenttäalueella on tarkoitus asua sen valmistuttua noin 25 000 asukasta eli suunnilleen yhtä paljon kuin valmiissa Kalasatamassa. Tonteille rakennetaan yhteensä 650 asuntoa. Haettavat tontit on tarkoitettu pääosin kerrosta. Tonttien varaaminen Nallenrinteestä rakennuttajille jatkuu vuoden yleisellä tontinvarauskierroksella. Lentotoiminnan päätyttyä tavoitteena on myös avata Malmin entisen lentokentän alue turvallisesti kaupunkilaisten virkistyskäyttöön vielä kevään aikana. Alueen kaksi ensimmäistä asemakaavaa on hyväksytty Helsingin kaupunginvaltuustossa. Malmin kentän rakentamista on suunniteltu jo parikymmentä vuotta. Kaupunginvaltuuston päätökset Nallenrinteen ja Lentoasemankortteleiden asemakaavoista ovat merkittäviä askeleita Malmin uudessa kehitysvaiheessa kohti rakentamisen aloittamista. Kaupunginhallitus on päättänyt ensimmäisistä tontinvarauksista Nallenrinteen asuntorakentamiseen. Nallenrinteen alueelle rakennetaan monipuolisia omistusja vuokra-asuntoja sekä asumisoikeusasuntoja ja muita kohtuuhintaisia asuntoja. Koko alueen rakentaminen kestää noin 25-30 vuotta. Rakennettavia alueita on lähes kymmenen, ja niistä jokainen suunnitellaan omalla teemallaan. Aloituskorttelit varattuine tontteineen sijaitsevat Tattariharjuntien ja Ilmasillantien varsilla. Lisäksi seitsemän tonttia, yhteensä 32 900 asuinkerrosneliömetriä, on varattu tontinvarauskilpailujen järjestämistä varten. Vuosien saatossa Helsingin kaupunginvaltuuston enemmistö on jatkuvasti kannattanut alueen muutosta asuinkäyttöön. Suunnittelun tavoitteena on monimuotoinen ja elävä, urbaani, hyviin julkisen liikenteen yhteyksiin tukeutuva alue. Tontinvarauskilpailut järjestetään laatukilpailuina: esimerkiksi nyt on varattu yksi korttelikokonaisuus energiateemaisen tontinvarauskilpailun järjestämiseen. Ideakilpailun voittajaksi on valittiin ehdotus ”Crossing Horizons”. Kaavaratkaisu mahdollistaa asuinalueen rakentamisen lähipalveluineen ja puistoalueineen noin 2 800 asukkaalle. Lentoasemanpuiston suunnittelusta järjestettiin avoin kansainvälinen maisema-arkkitehtuurikilpailu. Tämä on kohottavaa ja tulee heijastumaan laajemminkin koko koillisen Helsingin kehittämistä koskevaan kiinnostukseen, Helsingin kaupungin maankäyttöjohtaja Rikhard Manninen sanoo. Alueelle on Koko alueen rakentaminen kestää 25-30 vuotta Malmin lentokenttä asuinkäyttöön Malmin lentokentän muuttaminen asuinkäyttöön on vihdoin toden teolla käynnistymässä. Koko lentokenttäalueella on tarkoitus asua sen valmistuttua noin 25 000 asukasta eli suunnilleen yhtä paljon kuin valmiissa Kalasatamassa. Aloituskortteleihin tulee 650 asuntoa Nallenrinne on ensimmäinen osaalue Malmin lentokentän alueen rakentamisessa. Koillisen Helsingin kehityksen kannalta on tärkeää, että Malmi kehittyy ja kasvaa. 22 E nsimmäisten asemakaavojen myötä alueelle rakennettaisiin asuntoja 5 000 ihmiselle. suunniteltu kahta pikaraitiotietä, joista Viikki-Malmi -pikaraitiotien suunnittelu on käynnissä. Uusia asuntoja tulisi 13 500. – On tärkeää, että Malmin entisen lentokentän alueelle on luotu selkeä kehityspolku ja näkymä tulevaisuuteen
Koko alueen rakentaminen kestää noin 25-30 vuotta. Rakennettavia alueita on lähes kymmenen, ja niistä jokainen suunnitellaan omalla teemallaan.. 23 Havainnekuva ensimmäisenä rakentuvasta Nallenrinteestä
Ideakilpailun voittajaksi on valittiin ehdotus ”Crossing Horizons”, jonka tekijöiksi paljastuivat maisema-arkkitehtitoimisto Maanlumo Oy ja Collaboratorio Oy. Puiston itäinen osa on pääosin metsäinen, muilta osin puisto on avointa maisematilaa. Tuomaristo kiitti voittajatyötä puiston onnistuneesta kytkeytymisestä laajempaan ympäristöön. Vuosien saatossa Helsingin kaupunginvaltuuston enemmistö on jatkuvasti kannattanut alueen muutosta asuinkäyttöön. Nallenrinteen aloituskorttelit sijaitsevat Tattariharjuntien ja Ilmasillantien varsilla. Tuomaristo oli voittajasta yksimielinen. Tattariharjuntien ja Ilmasillantien aloituskorttelien tonteille rakennetaan yhteensä 650 asuntoa. Kantavana ajatuksena on ekologisen monimuotoisuuden ja ihmistoimintojen luonteva rinnakkaiselo, arkkitehti Salla Hoppu sanoo. Puiston suunnittelusta järjestettiin avoin kansainvälinen maisema-arkkitehtuurikilpailu. Monimuotoinen Lentoasemanpuisto Lentoasemankortteleiden asemakaava-alueeseen kuuluu osa Lentoasemanpuistosta. Puistoon rakennetaan suuri kenttä monenlaisiin käyttötarkoituksiin kuten tapahtumille sekä ulkoiluja latureittejä, paikkoja urheilulle, kulttuurille ja vapaalle oleilulle. Maisemassa vuorottelevat erilaiset niityt, kukkulat ja hulevesipainanteet. Jouni Suolanen Havainnekuvat: Helsingin kaupunki Malmin kentän rakentamista on suunniteltu jo parikymmentä vuotta. Hakuaika päättyy 7. Koko lentokenttäalueelle uusia asuntoja tulisi 13 500.. Voittajatyössä puisto jakautuu neljään maisemalliseen osa-alueeseen. – Ehdotus kiinnittyy vahvasti paikkaan ja alueen historiaan, joita se tulkitsee onnistuneesti. toukokuuta. Terminaalilta ja tapahtuma-alueelta tarkasteltuna puisto avautuu nousevana niittypintana. 24 lomaiseen asuntorakentamiseen. Puistossa säilyvä avoin niittymaisema saa idyllisen luonteen ja kentän rosoista materiaalimaailmaa vahvistetaan uusin veistoksellisin elementein. Lentoasemanpuisto suunnitellaan monipuoliseksi julkiseksi tilaksi kaikkien kaupunkilaisten käyttöön eri vuodenaikoja silmällä pitäen. Näitä ovat laidunalue Fallkullan kotieläintilan vieressä, arkeologinen risteys eli kiitoteiden risteysalue Lentoasemanpuiston keskustaosassa, avointen urbaanien kenttien alue ja metsäkäytävä, joka yhdistää puiston Helsingin itäisiin viheralueisiin. Kilpailuun saapui 34 ehdotusta 13 maasta. Ehdotus ottaa ympäristöönsä kantaa mielenkiintoisella tavalla ja tukeutuu samalla monipuolisesti luonnon elementteihin
Kiinteistö ja Energia 4_2021 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 4_2021 KerabitPro 218x295mm.indd 1 24.5.2021 14.31.11 24.5.2021 14.31.11. Tutustu referensseihin www.kerabitpro.. Oletko miettinyt, miten saat varmasti kaiken irti kattoremontista
Kiinnostus alaan ja sen kehittämiseen on veteraaneilla yhä kova.. toimintavuosi. Toukokuun lopun aurinko yrittää paistaa pilvien lomasta, mutta ilma on vielä viileää ja tuulista. Hallitus kokoontui kuitenkin ahkerasti eli kahdeksan kertaa vuoden 2020 korona-aikanakin ja vieläpä fyysisesti. Yhdistys on Suomen Isännöintiliitto ry:n jäsen. Nykyinen nimi Kiinteistöalan veteraanit KIVET ry merkittiin yhdistysrekisteriin 13.5.2019. Yhdistysrekisteriin yhdistys merkittiin 12.7.2004 Kiinteistöalan veteraanit IVY -klubi ry -nimellä. Uusia jäseniä otetaan koko ajan ilomielin vastaan. IVY-nimi sisälsi humoristisen viittauksen silloisiin itäblokin maihin. Mukana on paljon myös muissa vastuullisissa tehtävissä kiinteistöalalla toimineita ja eläköitymisikää lähestyviä. Liitto perii yhdistyksen jäsenmaksut ja pidättää perimistään jäsenmaksuista 10 euroa per jäsen omaksi jäsenmakKiinteistöalan veteraaneilla yhteyksiä moniin suuntiin Yhteisöllisyys vetää yhteen Koronapandemia pysäytti Kiinteistöalan veteraanit KIVET ry:n tilaisuudet, mutta jäsenet odottavat jo innolla tulevia tapahtumia ja vanhojen kollegojen tapaamisia. 26 K iinteistöalan veteraanit KIVET ry:n hallituksen kokous on juuri päättynyt helsinkiläisessä olutravintola Vltavassa, ja hallitus saattaa istahtaa hetkiseksi terassille kertomaan toimittajalle yhdistyksen toiminnasta. Alkuun yhdistys toimi rekisteröimättömänä yhdistyksenä käyttäen Isännöitsijäveteraanien nimeä. Yhdistyksessä oli vuoden lopussa 46 jäsentä, joista lähes kaikilla on isännöintitaustaa. Olimme saaneet tuoreita, uusia jäseniä ja toimintaa kivasti elvytettyä, mutta sitten iski korona ja vuoteen meillä ei ollut jäsentapahtumia, puheenjohtaja Reijo Savolainen harmittelee. Vuosi 2020 oli yhdistyksen 27. – Yhdistyksen toiminta alkoi välillä jo hiipua, ja kuolleita jäseniä alkoi olla enemmän kuin eläviä
Sitä varten yhdistys järjestää jäsentapaamisia, keskusteluja tiedotustilaisuuksia, käyntejä kulttuuritapahtumiin, kesäretkiä, joululounaan sekä vierailuja kiinteistöalan yhteisöihin. – Yritysvierailuilla sekä Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton tilaisuuksissa kysymykset sinkoilevat molempiin suuntiin. Tiedollisen annin lisäksi risteilyillä on tärkeää verkostoituminen ja tuttujen tapaaminen. Hän tuli kiinteistöalalle vuonna 1977 Osuusliike Elannon pääisännöitsijäksi. Jouni Suolanen Vuosi 2020 oli yhdistyksen 27. – On tärkeää tavata alan ihmisiä, varsinkin kun etätöiden lisäännyttyä korona-aikana ei tapaa edes työkavereita. Varapuheenjohtaja Mika Valmari on ollut 15 vuotta eläkkeellä. 27 sukseen. – Vuorovaikutus on tärkeää eri ikäryhmien välillä, ja ylipäänsä taloyhtiöiden hallinnossa. Mukana on sosiaalinen näkökulma. Kun tavataan, kuulee samalla aina mitä alalla ja maailmalla tapahtuu, Mika Lehmusvuori toteaa. AKHA järjestää asunto-osakeyhtiöiden hallituksille ja puheenjohtajille kerran vuodessa messuristeilyn, jossa laivalla kuullaan esitelmiä ja tutustutaan yritysten esittelemiin tuotteisiin ja palveluihin. Ala turvaa myös loppusijoituspaikan, pienen määräalan, Juhani Mattila toteaa keventäen. Viestintää ja kotisivua hoitava Kirsi-Marja Falin hoiti viimeksi kiinteistöasioita Satossa, sitä ennen Polarilla ja Puolimatkassa, ja toimi muun muassa rakennettavien yhtiöiden isännöitsijänä. Keskimäärin vierailuilla oli 15 henkilöä. Kiinteistöneuvos Juhani Mattila hoitaa yhdistyksen kirjanpitoa ja tilinpäätöksiä. Hän aloitti vuonna 1970 itsenäisenä isännöintiyrittäjänä, kunnes meni vuonna 1983 Tapiolan Lämpöön isännöitsijäksi. Hän seuraa kiinteästi alan kehitystä myös omassa taloyhtiössä, välillä ”kieli solmussa”, ettei mene neuvomaan liikaa, välillä vihjaisten, että ”näinkin voisi tehdä”. – Meillä on oikeus osallistua jäsenyhdistyksenä Isännöintiliiton hallintoon omalla äänimäärällä liittokokouksissa. – Olen kokenut saavani myös itse uutta tietoa, ja kun yrittää olla alalla mukana ja osaajan roolissa, kehityksestä ja muutoksista on välttämätöntä tietää. Monen kokemus on se, että vaikka nuoret eivät ehkä aina ole niin kiinnostuneita seniorien tiedosta, kun niin kun itse osoittaa kiinnostusta, niin tietoa annetaan ja otetaan myös vastaan. Nyt jatkan perinnettä AKHAn puitteissa. Kun tapaa työaikaisia ystäviä, jaksaakin paremmin. Runsas puolet hallituksen jäsenistä tekee yhä erilaisia töitä kiinteistöalalla, ja on mukana luottamustehtävissä sekä muun muassa hallitusammattilaisina taloyhtiöiden hallituksissa. Puheenjohtaja, kiinteistöneuvos Reijo Savolainen on toiminut yli 40 vuotta kiinteistöalan tehtävissä, viimeksi 14 vuotta Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtajana. Yhteydet toimivat moniin suuntiin Yhdistys toimii jäsentensä yhdyssiteenä ja haluaa lisätä vuorovaikutusta ja tietämystä kiinteistöalan kehityksestä. Hänellä on ollut myös alalla lukuisia luottamustoimia. KIVIEN jäsenmaksu on tänä vuonna 80 euroa ja liittymismaksu 10 euroa. Viimeksi hän on toiminut 16 vuotta, ja toimii yhä S-ryhmässä vanhempana asiantuntijana kiinteistöjärjestelmien uusimisessa. toimintavuosi. KIVILLÄ on toimiva yhteys myös Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHAan. Sen jälkeen hän toimi Leppävaaran Vuokra-asunnot Oy:n toimitusjohtajana usean vuoden ajan. Häntä kiinnostaa myös kollegojen tapaaminen ja entinen työ edelleen. Kaikilla on mittava työura kiinteistöalalla. Viime vuoden aikana yhdistys vieraili kolmessa yrityksessä: Kotikatu Oy:ssä, Skaala-Ikkunat Oy:ssä ja Mall of Triplassa. – Olin vastuuhenkilönä 19 vuotta ja 19 kertaa järjestämässä Helsingin Ammatti-Isännöitsijät HAI-risteilyjä. Ystävien tapaaminen on tärkeää Kaikki hallituksen jäsenet perustelevat mukanaoloaan yhdistyksessä yhteisöllisyydellä ja sosiaalisilla kontakteilla. Saamme liiton tiedotteet sekä Kotitaloja Isännöinti-lehdet. Hän toimi pitkään Helsingin Energialaitoksella kaukolämpöosastolla, Sampo-yhtiöiden alueisännöitsijänä ja Oveniassa ylläpitopäällikkönä. Kollegojen ja ystävien tapaaminen on tärkeää. Viimeksi päiväristeilyllä oli mukana 155 osallistujaa. Tälläkin hetkellä hän jatkaa vielä HT-tilintarkastajana ja hallitustehtävissä. Tietoa annetaan ja saadaan Seniorit voivat välittää niin sanottua hiljaista tietoa nuoremmilleen, mutta ottavatko nuoret sitä vastaan. Olen myös jatkuvasti yhä kiinnostunut kiinteistöalan kehityksestä. Muuten verkosto jäisi sivuun. Kiinteistöalan Veteraanien hallitus kokoontuneena yhteen, vasemmalta puheenjohtaja Reijo Savolainen, viestintävastaava Kirsi-Marja Falin, varapuheenjohtaja Mika Valmari, taloudenhoitaja Juhani Mattila, tapahtumavastaava Liisa Viranko ja sihteeri Mika Lehmusvuori.. Kovasti on meiltäkin haluttu tietää, mitä mieltä olemme, Reijo Savolainen vakuuttaa. Savolaisesta on tärkeää, että asunto-osakeyhtiöiden hallituksissa on edustettuna osakaskantaa laidasta laitaan. Sihteeri Mika Lehmusvuorella on pitkä 40 vuoden ura isännöinnissä, pääasiassa Isännnöitsijäkonttori Oy:n palveluksessa. – Minulla on samat perusteet. Pitää muistaa, että hallitusammattilaisia kannattaa käyttää apuna esimerkiksi perusparannustarpeiden tullessa esiin. Hyvien yhteyksien ansiosta olemme pitäneet tapaamisia Isännöintiliiton ja Kiinteistöliitto Uusimaan tiloissa sekä kuulleet heidän esityksiään ajankohtaisista asioista, Savolainen kertoo. Liisa Viranko hoitaa hallituksessa viestintää sekä järjestää tilaisuuksia ja matkoja. Liisa Virangosta on kiva kuulla tapaamisissa, mitä alalla tapahtuu. Savolainen on AKHA:n hallituksessa. Myyrmäen Huollon toimitusjohtajana hän toimi 13 vuotta, ja vuodesta 1999 alkaen kiinteistöalan yrittäjänä. Alkuun yhdistys toimi rekisteröimättömänä yhdistyksenä käyttäen Isännöitsijäveteraanien nimeä. Kirsi-Marja Falin pitää hyvänä etuna yhdistyksen jäsenyydestä Isännöintiliitosta tulevia lehtiä. Kymmeniä vuosia kiinteistöalalla KIVIEN hallituksessa tehtävät jakaantuvat
300 hehtaarin maitotilalla oli metsää, peltoa ja eläimiä kuten lehmiä, sikoja ja hevonen. Perheessä oli yhteensä kuusi sisarusta. ”Lapsuudessa ihmisarvo tuli työnteosta ja ahkeruudesta” Talonmies-vaimon apurina Aulis Karjalainen hoitaa antaumuksella kolmen kerrostalon asunto-osakeyhtiötä Helsingin Munkkiniemessä yhdessä talonmies-vaimonsa Hellevin kanssa. Talvet ajettiin traktorilla puita. – Kyllä siellä töitä tehtiin. Hiekkaa ajettiin kyläläisille traktorilla heti kun kytkimen jaksoi pohjaan painaa. Maatalossa piti aina tehdä kaikkea. 28 R anualta kotoisin oleva Aulis Karjalainen, 66, syntyi Simojärven rannalla sijaitsevaan maalaistaloon. Naapurit olivat sanoneet, että pikkuisen näkyi päätä, ja traktori vaan meni eteenpäin, Aulis. Tilan mailla oli myös hiekkamonttuja
Miksi takaisin. Auliksella tapahtuvat kaikki työt ripeästi. Aivoinfarkti kuitenkin pysäytti työt ja tekevä mies joutui sairaseläkkeelle. Vuonna 1984 hän muutti takaisin pohjoiseen lähemmäs kotikontujaan Rovaniemelle. Kuvassa hänen kädessään on väline voikukanpoistoon. Rovaniemelläkin hänellä oli oma parkettiyritys. Aulis teki moninaisia remonttitöitä ja vesivahinkorjauksia, rakensi Kirkkonummelle Porkkalanniemeen pienellä porukalla pari huvilaakin. – Se on synnynnäinen hulluus, Aulis naurahtaa. Sain heti alussa hankkia työkalut ja uudet, kun ne kuluivat. – Ihmisarvo tuli työnteosta ja ahkeruudesta. Asenne oli se, että laiskoja ei elätetä. Hellevi Karjalainen vastaa erityisesti kolmen talon taloyhtiön siivouksesta, mutta monia muitakin tehtäviä kuuluu talonmiehen työhön. Aulis ja Hellevi Karjalainen muodostavat hyvän tiimin ja työnjako toimii munkkiniemeläisen taloyhtiön talonmiespariskuntana. – Elämä täällä oli stressaavaa. Työntekijöitä oli 17, ja välillä heillä oli rokulipäiviä, ja asiakkaat kyselivät, milloin työ on valmis. Harrastuksille, kuten syntikan soitolle talon kerhotilassa, sukankudonnalle ja puutarhanhoidolle mökillä jää niillekin aikaa. 29 Karjalainen muistelee hyväntuulisesti lapsuuttaan. Hieman kärsimättömänäkin luonteena hän ei siedä viivyttelyä. Se oli myös kovaa hommaa, kun hiomakoneet ja tarvikkeet piti kantaa kerroksiin. Kuntoutus vaati pitkään sekä kävelyn ja puheen uudelleen opettelua, mutta nyt ta. Parkettitöitä ja rakentamista 18-vuotiaana Aulis ajoi kuorma-autokortin ja muutti samana vuonna 1973 Helsinkiin. – Isännöitsijän kanssa on tultu hyvin juttuun. Kaupungista löytyi myös tuleva vaimo Hellevi, jonka kanssa Aulis palasi pääkaupunkiseudulle Vantaalle vuonna 1999. Penäänkin Aulikselta, mistä hänen kova työnteon tahtinsa ja vankkumaton työmoraalinsa tulee. Mutta myöntää vakavoituen heti perään, että varmaan se kumpuaa vanhempien esimerkistä ja lapsuustalon työnteon kulttuurista. Olin työnjohtajana parkettiliikkeessä
Satamassa sijaitsee myös vanha Tapanilan aseman rakennus, joka siirrettiin Pikku Huopalahden rakentuessa alueen asukastaloksi. Kaikille hyödyllinen ”harrastus” Auliksella on veteen heitettyjen pyöränraatojen naaraus magneetilla. JS. Magneetti on löytänyt lastenpyörän satamalaiturin edestä. – Yhdessä kohtaa laiturin vieressä oli neljä pyörää päällekkäin. Aulis toimii venekerhossa telakkamestarina. Kesäisin veneet ovat vedessä satamassa, missä on noin 65 venepaikkaa. Hän siistii pensaat ja puut. Töissä ei hänellä kauaa nokka tuhise. Tarkoitus on jatkaa raatojen etsimistä, Aulis kertoo. Magneetti pitää saada niiden taakse ja pikku hiljaa nostaa. Hän viihtyy venekerhon tilaisuuksissa ja porukoissa ja on mukana myös hallituksessa. Puusepänkoulunkin käynyt mies on muun muassa tehnyt hyllyt varastorakennukseen, kanoottitelineet, ja viimeisimpänä ovet jätekatokseen. Venekerholla on tukikohta viihtyisässä hirsitalossa. Aulis laskemassa Avantillaan Kalervo Tolppasen kalavenettä veteen. Venekerhon pitkäaikaisena puheenjohtajana ja Auliksen työskentelyä alusta asti seuranneena voin todeta, että harvassa lienevät hänen kaltaisensa pyyteettömät tekijät. Romua on erityisesti laiturialueella, mutta myös Paciuksenkadun sillan edustalla, mistä hän löysi tänä keväänä kaksi pyörää. Pyörä on ollut vedessä kauan, kun renkaiden pinnat ovat syöpyneet pois.. 30 Venesatamassa syntyy monenlaista Aulis Karjalainen tekee usein lenkin Munkkiniemestä kävelymatkan päässä sijaitsevaan Pikku Huopalahden venekerhon venesatamaan, missä hänellä on vene. Telakkamestarina hän hoitaa ja valvoo erityisesti talvisäilytysaluetta, missä talvehtii runsaat 40 venettä. Aulis Karjalainen teki käden käänteessä ovet jätekatokseen Pikku Huopalahden venekerhon talvisäilytysalueella. Veneet, alue ja varasto pysyvät hyvässä järjestyksessä monine työkaluineen ja välineineen. Aulis hoitaa myös esimerkillisesti telakkamestarina Pikku Huopalahden venekerhon satama-aluetta. Poijut pysyvät paikoillaan ja talvella rikkoontuneen poijun tilalle ilmestyy pian uusi. Niitä on löytynyt pohjasta jo kymmenkunta mutaista pyörää, potkulautaa ja jopa pesukoneen runko. Teen ennen kuin esimiehiltä tulee käsky. – Olen liukkaudesta kuuluisa. Puoshakan avulla hivuttamalla mutaan vankasti jumittunut pyörä nousi vedestä. En kestä sitä, etteivät asiat tapahdu, ahkera mies myöntää. Hän on vetänyt vesijohdot talvisäilytysaitaukset perälle, jolloin vesipisteitä on kolme, ja samoin teetättänyt sähköpisteet alueen perälle. Aulis on tehnyt ja rakentanut paljon talvisäilytysalueella ja satamassa. Aulis huolehtii myös Pikku Huopalahden matalasta, aikoinaan ruovikkoon ruopatusta veneväylästä. Pyörät painavat paljon, kun ne ovat mudassa kiinni. Ne olisivat osuessaan tehneet hallaa veneiden potkureille
Lopputulos oli kuitenkin lopulta hyvä. Hän suoritti laitoshuoltajan ammattitutkinnon ja oli virassa valtiolla kymmenen vuotta Eduskuntatalossa siivoojana. Tosin putkiremonttiin tuli mutkia matkaan, kun urakoitsija myi yrityksen kesken kaiken, ja uuden yrityksen kanssa oli ongelmia, kun miehet vaihtuivat kesken työn. Jouni Suolanen Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. – Eilen viimeksi asukas kehui, että heillä on aarre talonmiehenä. ”Niin metsä vastaa...” Asukkaiden kanssa talonmiespariskunnalla menee mukavasti. Taloyhtiö maksaa kuukaisittain tietyn summan koneen käytöstä. Auliksella on taloyhtiössä paljon myös valvojan tehtäviä, kun vuonna 1957 valmistuneessa talossa on tehty remontteja. Hellevi tuli kiinteistöalalle ravintola-alalta. Oli parhaat mahdolliset välineet ja kaikki mahdolliset siivouskoneet. Putkiremontin jälkeen Auliksen työt hieman vähenivät, kun putkitukokset loppuivat, eikä enää tarvinut tilata putkiliikettä rassailemaan putkia auki. Eduskunnan siivooja alkoi talonmieheksi Hellevi on kotoisin Kuusamosta seitsemän sisaruksen perheestä. Siinäkin riittää tekemistä. Vanhemmat joutuvat hankkimaan heillekin samoja ”työkakuja” kuin talonmiehellä. Sain heti alussa hankkia työkalut ja uudet, kun ne kuluivat. Se oli upea työpaikka ja valtion edut. – Minä olen talonmiehen mies, Aulis naurahtaa. www.jarmopakarinenoy.?. Kun talossa oli putkisaneeraus, vedettiin uudet sähköt, vesiputket ja viemärit pari vuotta sitten, valvoin niitä. – Putkiremontin jälkeen isännöitsijä sanoi, että voimme hankkia mitä haluamme, mutta yritimme olla aika maltillisia, Karjalaiset toteavat. Asukkaita on ”vauvasta vaariin”, vielä joku alkuperäinenkin asukas. Auliksen kanssa he kerkesivät asua tovin myös Kalle Päätalon maisemissa Taivalkoskella. Hän voi tehdä työt omaan tahtiinsa ja oman aikataulunsa mukaan. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Hellevin mielestä asukkaille tuo turvallisuutta se, että talossa on talonmies – ja samalla tietoisuus siitä, että voi lähestyä talonmiestä, jos jotain hätää tulee. – Isännöitsijän kanssa on tultu hyvin juttuun. Puhemiehen ja päämisterin pöytiä pyyhin. Myös he ilahtuvat kovasti nähdessään talkkarin. Työ tapahtui aamulle kello 6 ja 11 välisenä aikana. – Isännöitsijä luottaa. – Sellainen kiva puoli tässä työssä on myös, että taloyhtiön lapset tuovat paljon iloa, kun he ovat aina kiinnostuneita siitä, mitä tehdään. 31 pahtumasta ei juuri merkkejä näy. Entinen talonmies valitti, että talossa asuvat yli 80-vuotiaat sisarukset ovat hankalia, mutta meille he toivat kukkia. Niin metsä vastaa kuin sinne huutaa, Hellevi toteaa. Tulevat välillä avuksi muun muassa ruohonleikkuuseen omalla leikkurilla, Hellevi iloitsee. – Se on hieno talo ja hienot tilat. Lähimuisti vain hieman pätkii. Aulis avustaa monissa töissä, kuten nurmikonleikkuussa, lumitöissä ja hoitaa kiinteistönhuoltoon liittyviä töitä. Kun vaihdoin viran talonmiehen toimeen, siivous oli minulle tuttua. Isännöitsijä luottaa pariskuntaan Aulis on ahkera mies, joka viihtyy puuhastelun parissa. Työ on itsenäistä, jossa saa määritellä työajat. Talot ovat kauniissa kunnossa. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Alku oli harjoittelua, mutta hyvin on mennyt. – Kun jäin eläkkeelle, ei osaa olla, ettei tee mitään. Lisäksi hän hoitaa tavarantilaukset, saunavuorot, nimitaulun ja viestintään liittyvät asiat. Ikkunat on uusittu ja julkisivut rapattu. Hän osti Avantin, jolla moninaiset pihatyöt hoituvat kätevästi kesällä ja talvella. Hellevi on tykännyt myös talonmiehen työstä. Auliksen ehtona talonmiestöihin tulolle oli se, että sai hankkia työkoneen, koska raskas työ on häneltä kielletty. – Siinä ei ole ongelmaa, että minä olen talonmies, vaikka monesti asukkaiden oletus onkin se, että Aulis on talonmies, ja varsinkin naisasukkaat kysyvät helposti häntä, Hellevi kertoo. Hellevin vastuulla on As Oy Kivitorpantien kolmen talon siivous. Kymmenen vuotta Karjalaiset ovat asuneet nykyisessä Munkkiniemen asunnossaan, missä vaimo Hellevi teki työsopimuksen sivutoimisen talonmiehen toimesta
Korjausten yhteydessä löytyy paljon säästöpotentiaalia energiankulutuksessa, kuten lämmityksessä ja vedessä. Näihin taloihin on tulossa LVIS-saneerauksia ja laajempia peruskorjauksia lähivuosina. 30-40 prosenttia kiinteistön hoitokuluista muodostuu lämmitysenergiasta, sähköstä ja vedestä. Asuinkerrostalojen hoitokuluista keskimäärin reilu 20 prosenttia menee lämmitykseen, missä on. Toimitiloissa panostetaan monella tapaa ympäristövastuullisuuteen. 32 Yrityskiinteistöissä kokonaisvaltaista ympäristövastuullisuutta Energiatoimet säästävät isoja summia Realian Energiaja ympäristöpalveluiden johtaja Mari Rajaniemi näkee paljon säästömahdollisuuksia kiinteistöjen energiankulutuksissa – asuinkiinteistöissä erityisesti vedenkäytössä ja lämmityksessä. – Peruskorjaushankkeissa tulisi kiinnittää huomiota energiatehokkuuteen ja ottaa entistä laajemmin kokonaisuus huomioon, koska energiankulutuksessa on säästöpotentiaalia ja helposti toimenpiteitä tehtävissä, Energiaja ympäristöpalveluiden johtaja Mari Rajaniemi Realiasta toteaa. Kuva: Realia S uurin osa Suomen kerrostalokannasta on rakennettu 1970 luvulla. Asuinkiinteistöissä energiaa säästäviä toimenpiteitä on hyvä tehdä peruskorjausten yhteydessä. Yrityskiinteistöissä toteutuu yhä enemmän kokonaisvaltainen ympäristövastuullisuus. – Sekä asuinkiinteistöissä että sijoituskiinteistöissä on edelleen suuri energiansäästöpotentiaali, toteaa Energiaja ympäristöpalveluiden johtaja Mari Rajaniemi
Päätöksentekoprosessista johtuen sijoituskiinteistöissä on asuinkiinteistöjä helpompaa ja nopeampaa tehdä energiaa säästäviä toimenpiteitä.. 33 Toimitiloissa työympäristö kokee muutosta etätyön johdosta. Tiloilta peräänkuulutetaan muuntojoustavuutta ja tilankäytön tehokkuutta
– Kartoitamme nykytilanteen ja etsimme säästöpotentiaalin kiinteistöstä. Useimmissa kiinteistöissä lämmön talteenotto ja osassa kiinteistöjä myös aurinkopaneelit kannattaa toteuttaa maalämmön yhteydessä. Energiajohtamisen myötä kiinteistön energiatehokkuus paranee ja kustannukset vähenevät, Rajaniemi kertoo yrityksen palveluista. – Kun Suomi pyrkii kohti hiilineutraalisuutta vuoteen 2035 mennessä, niin kiinteistöpuolella osa yrityksistä pyrkii saavuttamaan jo vuonna 2030 vapaaehtoisen hiilineutraaliuden. Toimitiloissa paljon muutoksia Taloyhtiöissä päätöksenteko energia-asioissa on usein hitaampaa kuin sijoituskiinteistöissä, joissa energiaa säästäviä toimenpiteitä voidaan viedä nopeasti eteenpäin. – Säästöjä saadaan aikaan jo silläkin, että kiinnitetään huomiota omiin toimintatapoihin ja tehdään tarvittavat käyttötekniset muutokset huollon toimesta, kuten esimerkiksi asetusarvoihin ja aikaohjelmiin. Energiatehokkuutta edistetään yrityksissä myös vapaaehtoisen energiatehokkuusohjelman avulla. Myös kiinteistön myynnin ja vuokrauksen yhteydessä on oltava kiinteistön energiatodistus. Toimitiloissa työympäristö kokee muutosta etätyön johdosta. Yhdessä kumppanin kanssa näissä asioissa päästään eteenpäin. Liian korkea lämpötila ei ole hyvä myöskään sisäilman kannalta. Tiloilta peräänkuulutetaan muuntojoustavuutta ja tilankäytön tehokkuutta, koska tilojen vajaakäyttö on jo yksi merkittävä epäkohta. Vuokralaiset haluavat olla tiloissa, joissa energiankäytön tehokkuuteen on panostettu. – Avustus kannustaa taloyhtiöitä viemään energiahankkeita eteenpäin. Säästöpotentiaalia löytyy, koska yhden asteen pudotus sisälämpötilassa säästää lämmityskuluja noin viisi prosenttia. Jouni Suolanen. Osassa yrityksiä asioita viedään eteenpäin osana yrityksen strategiaa. 34 Rajaniemen mukaan suurin säästöpotentiaali. Ympäristövastuullisuutta voidaan parantaa myös tuottamalla energiaa paikallisesti esimerkiksi aurinkosähköllä ja maalämmöllä sekä hankkimalla CO2-vapaata energiaa, joka on tullut mahdolliseksi myös kaukolämmössä. Vedenkulutuksen osalta säästöjä syntyy, kun asentaa hanoihin ja suihkuihin virtaamia pienentävät suuttimet ja suihkupäät. Lisäksi täytyy ymmärtää toimenpiteiden vaikutus ja seurata mitattua dataa. Mitä nopeammin ja suunnitelmallisemmin asioita tehdään, sitä nopeammin saadaan säästöä aikaiseksi, Rajaniemi korostaa. – Vesivirtaamien pienentämiseen tähtäävät toimenpiteet maksavat itsensä takaisin jopa parissa vuodessa, toteaa aiemmin tutkimusta energiakäytön tehostamisen parissa tehnyt Rajaniemi. Ympäristöasiat sijoittajapuolella Sijoittajapuolella ympäristöja vastuullisuusasiat ovat nousseet kovasti esille viime vuosien aikana. Realian sadoissa energiakatselmuksissa on selvinnyt muun muassa, että monissa asuinkiinteistöissä sisälämpötilat ovat liian korkeita ylittäen suosituksen 21-22 astetta. Ensiksi pitää tehdä kaikki toimenpiteet, ja viimeinen vaihtoehto on päästöjen kompensointi, Rajaniemi toteaa. Asukkaille tietoa energiansäästöstä Rajaniemi muistuttaa peruskorjaushankkeita suunnitteleville taloyhtiöille ARAn energia-avustuksesta, joka on vuosille 20202022 yhteensä 100 miljoonaa euroa ja jakautuu kolmelle vuodelle. Jätejakeiden lajittelu on tätä päivää. Joka hetki kun kannattavat toimepiteet jätetään toteuttamatta, menetetään paljon rahaa. Vesi vie alle kymmenen prosenttia hoitokuluista ja sähkö vajaa viisi prosenttia. Vesivirtauksia voidaan pienentää, mitkä ovat Rajaniemen mukaan lähes jokaisessa asuinkiinteistössä liian suuret. Myös energiankäytön ja ympäristövastuullisuuden raportointivaatimukset ovat kasvaneet viime vuosien aikana. Esimerkiksi energian ja veden käytössä on taloyhtiöissä paljon vaihtelua. Ympäristövastuullisuus on yksi tulevaisuuden keskeinen menestystekijä. – Ympäristövastuullisuus on osa riskienhallintaa ja lisäksi sen myötä saadaan tuottoa, mutta samalla myös yrityksen vastuullinen imago nostaa päätään yhä enemmän. Siellä onkin tehty Rajaniemen mukaan tehty muutoksia varsin nopeasti ympäristövastuullisuuden saralla. Esimerkiksi maalämmöllä on potentiaalia kiinteistön lämmön tuottamisessa. – Älykkäästä lämmönsäädöstä on hyviä kokemuksia asuinkiinteistöissä. Realia vastaa tiukentuneisiin vaatimuksiin muun muassa tuottamalla asiakkailleen ympäristövastuullisuusja energiatehokkuusraportointia. – Asuntopuolella vedessä ja lämmössä on suurin säästöpotentiaali ja helposti toimenpiteitä tehtävissä. Me etsimme jokaiselle kiinteistölle sopivat ratkaisut, Rajaniemi korostaa. Lisäksi lainsäädäntö ja yhteiskunnan vaatimukset ajavat asioita eteenpäin, Rajaniemi tietää. Se sisältää esimerkiksi kulutusseurantaa ja energiatehokkaiden toimenpiteiden eteenpäin viemistä. Taloyhtiöt tarvitsevat tässä apua. – Tapoja tehostaa energiankäyttöä ovat muun muassa valaistuksen, ilmanvaihdon sekä lämmön talteenoton energiatehokkuuden parantaminen. Esimerkiksi vuoden 2015 energiatehokkuuslain perusteella suurilta yrityksiltä vaaditaan neljän vuoden välein tehtävä energiakatselmus – ja vastuullisuusraportti on jo osa yritysten arkipäivää. Nykyinen energiatehokkuussopimuskausi ulottuu vuoteen 2025. Kiinteistösijoittajilta edellytetään ympäristövastuullisuutta ja vuokralaiset edellyttävät kiinteistöiltä ympäristöluokituksiin liittyviä sertifikaatteja yhä lisääntyvässä määrin. – Toimitilapuolella vuokralaiset saattavat jo vaatia kiinteistöltä ympäristösertifikaatin, joka on asuntopuolella vielä tuore asia, mutta varmasti ne tulevat vähitellen myös siellä vuokralaisten tietoisuuteen, Rajaniemi ounastelee. – Kun Suomi pyrkii kohti hiilineutraalisuutta vuoteen 2035 mennessä, niin kiinteistöpuolella osa yrityksistä pyrkii saavuttamaan jo vuonna 2030 vapaaehtoisen hiilineutraaliuden esimerkiksi Net Zero Carbon Buildings -sitoumuksen kannustamana, Rajaniemi kertoo. Rajaniemen mukaan etenkin viimeisen parin vuoden aikana asiasta on puhuttu paljon. On tärkeää löytää kullekin taloyhtiölle sopivat hankkeet. – Ympäristövastuullisuus on osa riskienhallintaa ja lisäksi sen myötä saadaan tuottoa, mutta samalla myös yrityksen vastuullinen imago nostaa päätään yhä enemmän. Asukkaille tulisi saada tieto ja ymmärrys siitä, mitkä toimenpiteet tuovat säästöjä ja vähentävät hoitokuluja. Kokonaisvaltaisemmassa palvelussa lähdemme liikkeelle energiajohtamisesta. Rajaniemi kehottaakin taloyhtiötä opastamaan asukkaita esimerkiksi jätteiden lajittelussa, energiankäytössä ja vesivuodoista tai liian korkeista lämpötiloista ilmoittamisessa. Megatrendit jakamisja kiertotalous vaikuttavat varmasti tulevaisuudessa myös yhä enemmän. Sen avulla lämmityksen kulutusta ja tehohuippuja voidaan pienentää, jos muita suurempia korjaushankkeita ei ole lähtivuosina edessä
TOGETHER WE ARE MORE SEURAA KULUTUSTA JA OLOSUHTEITA VESIPLUS-PALVELUSTA 24/7 • Tarkka, tuntikohtainen mittausdata vaivattomasti ja turvatusti isännöitsijöiden sekä asukkaiden käytössä • Tallentaa myös asukasja kiinteistö kohtaisen kulutushistorian • Tietojen seuraaminen mahdollista miltä tahansa päätelaitteelta • Mahdollistaa vuotojen ja poikkeamien havaitsemisen ilman viiveitä • Kulutustietojen helppo siirto yleisimpiin laskutusohjelmiin • Ennakoitavat ja edulliset käyttö kustannukset • Yksinkertainen käyttöönotto avaimet käteen palveluna Tarjoamme markkinoiden monipuolisimman ja edistyksellisimmän etäluettavan kokonais järjestelmän kulutuksen ja olosuhteiden seurantaan ja raportointiin. • info@metec.. HUONEISTOAUTOMAATION EDELLÄKÄVIJÄ LAADUKAS MITTARISTO & KOTIMAINEN PALVELUKOKONAISUUS ASUKKAAN JA KIINTEISTÖN TURVAKSI METEC OY • Suutarilantie 61, 00750 Helsinki • www.metec.. Metecin järjestelmän vahvuutena on modulaarisuus, joka mahdollistaa palvelu kokonaisuuden laajentamisen tulevaisuuden kasvavien tarpeiden mukaan. WCOM-Groupin missiona on yhteistyössä tuottaa rakennusalalle tuottavaa ja parempaa LVI-palvelua. Saat veden mittausjärjestelmän sekä haluamasi olosuhde mittaukset joko kaikki yhdellä kertaasennuksella tai ottamalla ne helposti käyttöön myöhemmin!. Metec kuuluu kotimaiseen WCOM-Groupiin yhdessä LVI-tukkukaupan innovaatiojohtaja LVI-WaBeKin sekä Wa-Planin kanssa
Hankkeeseen kuuluvat jalkapallostadion, viisi asuinrakennusta sekä liikeja pysäköintitiloja.. Hanke yhdistää rohkealla ja luovalla tavalla julkiseen jalkapalloareenaan liiketilaa ja asumista, sanoo Tammelan stadionin pääsuunnittelija, Samuli Miettinen JKMM Arkkitehdit Oy:stä. Tammelan stadionja asuntohanke jatkaa Pohjoismaiden suurimman sisämaakaupungin kehittämistä. Tampereella on viime vuosina toteutettu rohkeitakin kaupunkikehityshankkeita, on rakennettu muun muassa tornihotelli, raitiovaunuliikenne aloitetaan elokuussa ja loppuvuodesta valmistuu iso tapahtuma-areena hotelleineen sekä asuntoineen aivan ydinkeskustaan rautatien päälle. Stadionin rakentaminen käynnistyy kesällä ja valmista pitäisi olla marraskuussa 2023. – Tammelan hanke on uniikki maailmanlaajuisestikin. Hankkeella saavutetaan monia etuja, Tampere saa nykyaikaisen jalkapallostadionin ja samalla aivan ydinkeskustan tuntumaan rakennetaan uusia, hienoja asuntoja, Tampereen Tammelaan maailmanlaajuisestikin ainutlaatuinen stadionja asuntokortteli Koti jalkapallostadionille Tampereen Tammelaan rakentuu jalkapallostadionin ja uusien asuntojen kortteli. 36 T ammelan Stadion on poikkeuksellisen merkittävä hybridi, jollaisia on rakennettu kansainvälisestikin vielä varsin vähän
Tammelassa rakennetaan asuntoja stadionin yhteyteen. Rakennuksissa on kolme korkeaa ja kaksi matalaa osaa. – Rakennamme yhteensä 119 asuntoa. Asumisen laatua lisäävät valitusta asunnosta riippuen parvekkeet, oma sauna, lattiasta kattoon ulottuvat maisemaikkunat sekä huoneistokohtainen ilmanvaihto ja lattialämmitys. Erilliset rakenteet Rakennusteknisesti kohde on Satu Vasaramäen mukaan perinteinen kerrostalo, mutta yhteensovitusta on tarvinnut hankkeessa tehdä. Ensimmäisenä asuinrakennuksena stadionin yhteyteen nousee voiton jumalattaren mukaan nimetty Asunto Oy Tampereen Victoria, joka kattaa jalkapallostadionin länsipuolen kolmesta korkeasta osasta kaksi. Onhan tämä uniikki asumismahdollisuus. Victoriassa on asuntoja 86, joista kaikki on varattu. iloitsee Tampereen kaupungin projektipäällikkö Antti Lakka. Hänen mukaansa asunnoista tulee todella hienoja. Satu Vasaramäen mukaan tämä on huomioitu äänieristyksen suunnittelussa. 37 Pohjola Rakennus rakentaa itse stadionin lisäksi kaikkiaan yli sata asuntoa kahteen taloyhtiöön. Loppukesästä markkinointiin tulevassa Vestassa asuntoja on 33 kappaletta. Tarve uudelle stadionille Stadion sijoittuu Kalevan puistotien, Tammelankadun, SalhojanTampereen Tammelan kokonaisuuteen kuuluvat jalkapallostadion, viisi asuinrakennusta sekä liikeja pysäköintitiloja. Terassipihoja väleissä Talojen suunnittelussa on huomioitu erityisesti tontin pieni koko. Rakennuspaikka on keskustarakentamiselle tyypillisesti ahdas ja nyt neljän eri osaprojektin mahduttaminen samaan kortteliin on vaatinut tarkkaa suunnittelua työjärjestyksen ja työmaatekniikan osalta. Osasta asunnoista avautuu näkymät jopa kolmeen suuntaan, joistakin jopa suoraan uudelle stadionille. Havainnekuva: Pohjola Rakennus Oy ”Uniikki asumismahdollisuus”. – Stadionin ja asuinkerrostalojen rakenteet ovat erilliset, mutta yhteensovitusta on tehty niin tekniikan kuin rakenteiden osalta jotta kaikki saadaan mahtumaan kortteliin. – Olemme panostaneet asuntosuunnitteluun ja asuntojen pohjaratkaisuihin, ja sinne on saatu upeita kokonaisuuksia aikaiseksi. Pienimmät asunnot ovat 27 neliön kokoisia yksiöitä ja suurin asunto on 128 neliön neljän huoneen, keittiön ja saunan kokoinen asunto. – Julkisivuja on mitoitettu niin stadionin äänten kuin liikennemelun osalta. Stadionin ja Salhojankadun asunnot on suunnitellut useaan otteeseen palkittu helsinkiläinen arkkitehtitoimisto JKMM, jonka käsialaa on muun muassa Amos Rex -taidemuseo Helsingin keskustassa. Havainnekuvassa näkymä lounaasta Salhojankadulle. Lisäksi ensimmäiseen kerrokseen tulee liike-, työja palvelutiloja, kertoo projektipäällikkö Satu Vasaramäki Pohjola Rakennukselta. Erillisillä toisistaan irrallisilla rakenteilla on iso merkitys runkomelun kannalta. – Niukasta tontista johtuen asuintalojen pihat sijaitsevat rakennusmassan väleissä terassipihoina, jotka ovat asukkaiden käytössä, kertoo Satu Vasaramäki. Rakennettavaa kerrosalaa on yhteensä 29 000 kerrosneliömetriä. Näihin rakennuksiin tulee taloyhtiön omat kattoterassit, mikä on poikkeuksellinen asia. Havainnekuva: Pohjola Rakennus Pohjola Rakennuksen rakentaman keskimmäisen kerrostalon ylimmistä asunnoista avautuu näkymä stadionille
– Hankkeen lähtölaukauksena oli tarve uudelle, nykyaikaiselle jalkapallostadionille. Lisäksi stadionin muut puitteet olivat jääneet menneille vuosikymmenille eivätkä vastanneet nykypäivän tarpeita. – Etelä-pohjoissuuntainen kenttä suosii luonnonvaloa palvellen ihanteellisesti iltapäiväja iltaotteluja. – Stadionista tulee arkkitehtuuriltaan hieno. Myös se on mukana korttelin rakentamisessa. Kilpailutuksen voitti Pohjola Rakennus. Hankkeessa ovat mukana Tampereen kaupunki, Pohjola Rakennus Oy Suomi, YIT Suomi Oyj ja JKMM Arkkitehdit Oy. Idea laskuharjoituksesta Lemminkäinen Talo Oy:ssä hankehitysjohtajana työskennellyt Janne Salonen innostui Tammelan stadionin korttelista. Siksi päädyttiin siihen, että kaupunki kilpailutti hankkeen. – Toisekseen kaupunki ei voi julkisena toimijana luovuttaa rakennusoikeutta ilman kilpailutusta. – Kaupunki halusi määritellä stadionin ulkoasua, siksi korttelista järjestettiin arkkitehtuurikilpailu. Stadion, asunnot ja liiketilat suunnitellaan sekä toteutetaan hankkeen osapuolten yhteisenä integroituna projektitoteutuksena. Yleisön sisäänkäynnit sijoittuvat stadionin eteläja pohjoispäätyihin. Lisäksi stadion on jalkapallon mestaruussarjaotteluihin varsin iso, selvittää projektipäällikkö Lakka. YIT rakentaa myös stadionin kellaritasoon kauppakeskuksen sekä pysäköintitilat. Kalevan puistotien asuntohankkeen sekä alatilan, jossa on liiketilaa ja koko stadionkorttelia palveleva pysäköintilaitos, toteuttajana on YIT. Tämä on ainutlaatuinen mahdollisuus päästä asumaan stadionin kupeeseen, toteaa Pasi Rintamäki. Julkisivu vaaleaa poltettua tiiltä Stadionin kulmissa asuinrakennukset asettuvat stadionin katon alle, ja keskellä sijaitsevat talot kohoavat sen yläpuolelle. Kaupunki sai hienoja suunnitelmia, voittajaksi valikoitui suunnitelma nimeltään ”Hattutemppu”. – Tammelassa on ollut vuosikymmenten ajan pienempi, intiimi jalkapallostadion. 38 kadun ja Ilmarinkadun rajaamaan kortteliin. Asuntoja taloihin rakennetaan yhteensä 137. Lisäksi kohteen sijainti aivan Tampereen ydinkeskustan vieressä uuden raitiovaunulinjan varrella on erinomainen. – Kiitokseksi hyvästä ideasta YIT sai ilman kilpailutusta osan korttelin rakennusoikeudesta. Lemminkäinen Talo Oy fuusioitui YIT:hen. – Janne Salonen teki laskelmia ja otti yhteyttä. Asuintalot tullaan rakentamaan niin, että talojen ja stadionin väliin jää ilmarako. Alustava huoneistojakauma on 26 neliön yksiöistä aina 150,5 neliön kokoiseen kaksikerroksiseen luksuskotiin. Tammelan stadionhanketta on suunniteltu vuosien ajan. YIT rakentaa Tammelan stadionille kolme kerrostaloa sekä kauppakeskuksen sekä pysäköintitilat. Stadionhankkeen tilaajana on Tampereen kaupunki ja toteuttajana Pohjola Rakennus Oy Suomi. Hän esitti kaupungille idean, jossa rakennusyhtiö rakentaisi kaupungille stadionin ja rakennusyhtiö saisi vastineeksi kortteliin rakennusoikeutta asuinrakentamiseen, kertoo Antti Lakka Tammelan hankkeen historiasta. Hankkeen pääja arkkitehtisuunnittelusta vastaa JKMM Arkkitehdit Oy. Hän teki ”laskuharjoituksia” ja huomasi, että kortteliin sopisi jalkapallostadionin lisäksi myös asuntoja ja liiketiloja. Korttelin suunnittelua jatkettiin voittaneen työn pohjalta. Yleensähän uudet asuinalueet valmistuvat vähitellen. Tampereen kaupunki innostui ajatuksesta, mutta käytännön toteutusta piti hioa. Stadionia rajaavat asuinrakennukset itäja länsipuolella. – Talojen rakentaminen alkaa kesällä yhdessä stadionhankkeen muiden osien kanssa yhteisellä päätöksellä, kertoo rakennuttajapäällikkö Pasi Rintamäki YIT Suomi Oy:stä. – Tammelan stadionhanke on mielenkiintoinen, koska aiemmin ei ole tällä tavalla yhdistetty urheilupaikkarakentamista ja asumista. Tampereella on Ratinan stadion, mutta siellä on juoksuradat. Kolme taloa – 137 asuntoa YIT rakentaa Tammelan uuden stadionin Kalevan puistotien puoleiselle sivustalle kolme kerrostaloa, kahdessa talossa on seitsemän kerrosta ja keskimmäisessä 12 kerrosta. Havainnekuva: YIT Stadionin ulkoasun tunnusomaisin piirre on päätykatsomoiden ripustetut katokset, ja rakentamisen päämateriaaleja ovat teräs, betoni ja lasi.. Kentän suojaksi asettuvat itäja länsipuolen asuintalot, jotka jättävät samalla tilaa näkymille katujen vastapäisistä taloista, sanoo Antti Lakka. Talojen väleihin tulevat vehreät oleskelupihat. – Uskomme asuntojen kiinnostavan ihmisiä. – Yleisön sisäänkäyntejä kehystävät läpinäkyvät lasiset päädyt, joiden sirot teräsrakenteet korostavat kevyttä yleisilmettä. Asukkaiden kannalta hienoa on se, että kohde valmistuu kerralla valmiiksi palveluineen. – Ilmarako tulee vaimentamaan mahdolliset stadionin rungosta kantautuvat äänet, sanoo Rintamäki. Yhtiö rakentaa stadionin sekä Salhojankadulle uusia asuntoja, selvittää Antti Lakka. Salhojankadun asuntohankkeen toteuttajana on Pohjola Rakennus. Ainutlaatuinen mahdollisuus YIT ei ole vielä aloittanut asuntojen ennakkomarkkinointia, sen aika on kesällä. Stadionin ulkoasun tunnusomaisin piirre on päätykatsomoiden ripustetut katokset, ja rakentamisen päämateriaaleja ovat teräs, betoni ja lasi. YIT rakentaa asuntoja Kalevan puistotien varteen, kertoo Lakka. Stadion oli kuitenkin kunnoltaan remontin tarpeessa. Terästä, lasia ja betonia Jalkapallokenttä rakennetaan katutasolle, asunnot kentän molemmin puolin toisesta kerroksesta alkaen. Kolmen asunto-osakeyhtiön nimet on valittu jalkapallosanastosta, keskimmäinen ja korkein talo on nimeltään Ylärima, kulmiin rakennettavat talot ovat nimeltään Kulmuri ja Vapari. Päätykatsomoiden ripustetut katokset ovat todella upea yksityiskohta, kehuu Antti Lakka. Kilpailun tavoitteena oli kehittää stadionia jalkapalloilun käyttöön ja ympärivuotiseen käyttöön siten, että stadioniin yhdistyisi myös asuin-, asuntola-, liikeja toimistotilaa
Salhojankadun puolen taloissa parvekkeiden taustaväritys liittää uudet asuintalot vastapäisten tiilirakennusten sävyihin. Talojen väliin rakennetaan vehreät terassipihat. Tampereella kaukolämmön tuotannosta yli 80 prosenttia perustuu kotimaisiin polttoaineisiin ja vuonna 2030 tavoitteena on tuottaa 90 prosentIkoninen kenttä Tammelan vanha stadion on ikoninen osa Tamperetta ja tärkeä paikka tamperelaiselle jalkapallolle. – Stadionin rakennuskustannukset ovat 28,4 miljoonaa euroa ja tontin myynnillä kaupunki saa tuloja noin 14 miljoonaa euroa. Valmistuttuaan se vastaa jalkapallon harrastajamäärien ja yleisösuosion kasvuun sekä parantaa lajin toimintaedellytyksiä sekä paikallisesti että kansallisesti. Lisäksi Tammelan stadionin hankkeelle myönnettiin opetusja kulttuuriministeriön liikuntapaikkarakentamiselle tarkoitettua valtionavustusta 750 000 euroa. Tammelan stadion valmistui vuonna 1931, ja siitä asti ”Paltsu” on ollut monipuolinen tapahtumien keskipiste. Käytännössä Tampereen kaupunki saa nykyaikaisen stadionin puolella hinnalla, sanoo kaupungin projektipäällikkö Antti Lakka. Lisäksi siis UEFA:lta ja valtiolta kaupunki saa yhteensä lähes kaksi miljoonaa euroa avustuksia. Tamperelainen jalkapallon pyhättö on tunnettu ainutlaatuisesta tunnelmastaan, josta ovat nauttineet sekä pelaajat että yleisö. Stadionin ja asuintalojen rakentaminen alkaa kesällä 2021 ja valmista on loppuvuodesta 2023. Stadion täyttää 8 000 hengen katsomoineen Euroopan jalkapalloliitto UEFA:n korkeimman eli neloskategorian vaatimukset, mikä mahdollistaa korkean tason kansainväliset ottelut. 39 Asuinrakennusten julkisivuissa Kalevan puistotien puolella on okran sävyisiä aksentteja, jotka yhdistyvät Kalevan tornien väreihin. Tammelan stadionin keskellä sijaitsevat talot kohoavat katoslinjan yläpuolelle, kulmiin rakennettavat talot katoslinjan alapuolelle. Rakennustyöt edistyivät vähäisten rahavarojen ja laman takia hitaasti. – Asuntalojen eteläja pohjoispäätyjen vapaa aukotus korostaa vaalean kokonaishahmon muotoa. Eero Wihuri. Uusi stadion puolella hinnalla Uusi stadion korvaa Tammelan vanhan jalkapallostadionin. – Stadionin julkisivumateriaalina on vaalea poltettu tiili, joka luo hankkeen eri osiin yhtenäisen tekstuurin, kertoo projektipäällikkö Antti Lakka. Kentällä on nähty jalkapallon lisäksi myös jääja pesäpalloa, taitoja pikaluistelua sekä jääkiekkoa. Paltsu oli kuitenkin puitteiltaan vanhentunut, ja kaipaa päivittämistä esimerkiksi luonnonnurmen ja pukutilojen osalta. Salhojankadulla matalammat kattopihojen kohdat on vedetty katulinjasta sisään, mikä jäsentää asuinrakennuksia toisistaan erillisiksi. Kaikki stadionin tilat ja asunnot sekä kauppakeskus lämmitetään kaukolämmöllä. Euroopan jalkapalloliitto UEFA on myöntänyt stadionille HatTrick-investointiavustusta miljoona euroa, joka on tähän mennessä suurin Suomeen UEFA:lta saatu avustus. Havainnekuva: Pohjola Rakennus tia kaukolämmöstä uusiutuvilla energialähteillä. Alkuperäisen Tammelan pallokentän rakennustyöt alkoivat 1920-luvulla, kun Tampereen kaupunki päätti rakentaa kentän kasvavan teollisuuskaupungin tarpeisiin
Kun kattilan ikä on yli kymmenen vuotta, tarkistus on syytä tehdä neljän kuukauden välein. Oikea-aikaisuudella vältetään vaurioiden eskaloituminen. Yli 20 vuotta vanhat kattilat on tarkistettava kerran kuussa. Esimerkiksi lämmityskattiloiden tarkistusväliksi riittää 12 kuukautta, kun kattilan ikä on vähemmän kuin kymmenen vuotta. 40 koituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo, ominaisuudet ja olosuhteet halutulla tasolla. Kunnossapitoa on kiinteistön ominaisuuksien säilyttäminen joko uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat siten, että kohteen suhteellinen laatutaso ei olennaisesti muutu. – Käyttöja huolto-ohje sisältävät myös ohjeet, kuinka usein eri rakenteiden ja järjestelmien kunto on tarkistettava. Näin todetaan kiinteistöliiketoiminnan sanastossa, sanoo tutkimustiimin päällikkö Jussi Rönty VTT:stä. Kiinteistön ylläpitoon kuuluu kahdentyyppistä toimintaa: kiinteistönhoitoa ja kunnossapitoa. Se sisältää kiinteistönhuollon ja teknisten järjestelmien hoidon, viallisten kohteiden korjaamisen, siivouksen, jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. Järjestelmä vikojen ilmoittamiseen Jussi Rönty sanoo, että kiinteistöjen suunnitelmalliselle ja ennakoivalle ylläpidolle on kehitystarpeita, ja myös kehitysmahdollisuuksia. K iinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon, käyttöominaisuuksien ja arvon säilyttämiseksi. – Kiinteistön hoitoja ylläpitopalvelut ovat palveluita, joiden tar. Maankäyttö ja rakennuslain (MRL) mukaan kiinteistöille on laadittava käyttöja huolto-ohje, johon rakennushankkeen osapuolet kokoavat tiedot rakenteista ja järjestelmistä. Kiinteistönhoito on säännöllistä toimintaa, jolla pidetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla. – Tämä tarkoittaa esimerkiksi Rakennuksen elinkaarioptimointi säästää luontoa ja lompakkoa Laatu vähentää elinkaarikustannuksia Ylläpidolla vaikutetaan kiinteistöjen elinkaaren pituuteen, käytettävyyteen, toimintavarmuuteen ja turvallisuuteen. Kun näitä ohjeita noudatetaan ja tehdyt toimet kirjataan tiedoksi tulevaa varten, tulevat ylläpitotoimet tehdyksi oikea-aikaisesti. Miten erilaisia kiinteistöjä hoidetaan mahdollisimman tehokkaasti
– Tiiliverhouksen tekninen käyttöikä on yhtä pitkä kuin rakennuksenkin, tarkastusväli on viisi vuotta. Digitaaliseen kaksoseen voidaan yhdistää myös lähes reaaliaikaista kulutusdataa ja muuta olennaista mittausdataa, selvittää Rönty. – Ylläpitoväli riippuu pintamateriaalista ja rakennuksen avautumisesta eri ilmansuuntiin. 10-20 vuoden välein on syytä tehdä huoltomaalaus. Hänen mukaansa ilmaston näkökulmasta paras materiaali on käyttämättä jätetty, eli tilatarpeisiin hyödynnetään olemassa olevia tiloja. – Todellisen hiilineutraalisuuden saavuttaminen rakennusalalla on haastavaa. Tarvitsemme myös ratkaisuja, joissa rakennukset pystyvät sitomaan hiiltä elinkaarensa aikana. – Tiiliverhouksen tekninen käyttöikä on yhtä pitkä kuin rakennuksenkin, tarkastusväli on viisi vuotta. Rakennusalalla on kaikista aloista suurin potentiaali vaikuttaa ilmaston-muutokseen. Rakennuksien hiilijalanjälki tarkoittaa sitä, että rakennukseen asennetaan tekniikkaa, joka hyödyntää ilmaisenergiat, auringon energiat ja hukkalämmön. 41 Rakentamisen hiilidioksidipäästöt Ilmastonmuutoksen vuoksi huomiota kiinnitetään myös rakentamisen ja rakennusmateriaalien hiilidioksidipäästöihin. Rakennuksen elinkaarioptimointi säästää luontoa ja lompakkoa Laatu vähentää elinkaarikustannuksia kehittyneempiä työkaluja ja kontrollointimahdollisuuksia ylläpidolle. Havainnekuva: Asuntosäätiö Tutkija Jussi Rönty sanoo betonielementtien kaipaavan maalauksen lisäksi saumojen uusimista. Lautaverhoilun tekninen käyttöikä on 50 vuotta ja tarkastusväli viisi vuotta. Samoin myös teollinen ilmasto happamuuden vuoksi vaikuttaa. Työkaluja ja menetelmiä voi kuitenkin kehittää entistä älykkäämmiksi. Tämä edellyttää radikaalisti uudenlaista laaja-alaista verkostomaista yhteistyötä, sanoo VTT:n tutkija Jussi Rönty. Jussi Rönty sanoo julkisivumateriaalin teknisen käyttöiän olevan lähes kokonaan riippumaton materiaalista. ennakoivan kunnossapidon. – Teräsrakenteille haitallista suolarasitusta esiintyy rannikkorakentamisessa. Tarkoituksena on keskittyä koko elinkaaren aikaiseen rakennuksen materiaalikäyttöön ja suunnitteluun. – Tärkeää on myös materiaalien tehokas käyttö. Saumojen uusiminen on tarpeen tehdä 25 vuoden välein.. Esimerkiksi lasivillassa on suuri osa kierrätyslasia ja betoniteräksessä kierrätettyä terästä. Tärkeää on myös hyödyntää kierrätettävä rakenne tai materiaali, jolloin vältytään jalostamiseen tarvittavalta energialta. – Elementtisaumauksen huoltoväli on 15 vuotta, huoltomaalaus tehdään 10-20 vuoden välein. Myös elinkaaren aikaisia kustannuksia ja ympäristövaikutuksia olisi helpompi seurata ja dokumentoida. Tuotetaan vain vähän hukkamateriaalia, ja hukkakin pyritään hyödyntämään materiaalina. Pintakäsitellyn betonin tekninen käyttöikä on 50 vuotta ja tarkastusväli viisi vuotta. Minkälaisia eroja eri rakennusmateriaalit aiheuttavat ylläpidossa. Saumojen uusiminen on tarpeen tehdä 25 vuoden välein. Joutsenmerkin mukaisessa rakentamisessa huomioidaan muun muassa rakennusmateriaalien ekologisuus ja turvallisuus. Valtion Teknologian tutkimuskeskus VTT ja Tampereen yliopisto kokoavat suomalaisia yrityksiä ja muita toimijoita uuteen hiilineutraalin rakentamisen Build4Clima-ekosysteemiin. Hiilidioksidi purkautuu ilmaan jos puurakenteet lopuksi poltetaan, joten ilmaston kannalta parempi vaihtoehto olisi hyödyntää purkupuu materiaalina eikä kaukolämmön tuotannossa, selvittää tutkija Jussi Rönty. Build4Clima-hankkeessa keskitytään rakennusmateriaaleihin. – Puun jalostaminen materiaaliksi, eli kasvu, sitoo ilmasta hiilidioksidia, joten siinä mielessä se on hyvä materiaali. Loppuvuodesta 2022 valmistuvan kerrostalokohteen rakentaa NCC ja sille haetaan pohjoismaista Joutsenmerkkiympäristömerkkiä. Tavoitteena on hiilineutraali ja terveellinen rakennus. Rappauksen tekninen käyttöikä on 50 vuotta ja tarkastusväli viisi vuotta. Julkisivumateriaalin käyttöikä Rakennuksia rakennetaan erilaisista rakennusmateriaaleista. Esimerkiksi kaakkoon, etelään ja lounaaseen avautuvat julkisivut voivat kaivata maalia jo viiden-kymmenen vuoden välein, mutta ei niin aurinkoisilla seinillä riittää maalaus 20 vuoden välein. Vikojen korjaamiseksi on jo kehitetty erilaisia järjestelmiä vikojen ilmoittamiseen ja korjaamiseen, josta näkyy milloin on ilmoitettu, milloin korjattu ja miten korjattu. Rakennusten energiankulutukseen rakennusvaiheessa ja rakennuksen elinkaaren aikana, on kiinnitetty paljon huomiota, mutta rakennusmateriaalit ovat jääneet vähemmälle huomiolle. – Järjestelmiä voisi mahdollisuuksien mukaan laajentaa aina ”digitaaliseksi kaksoseksi”, jossa on yksityiskohtaista tietoa rakennuksen eri rakenteista, materiaaleista ja teknisistä järjestelmistä. Tarkemman tiedon avulla rakennuksen osien kunnon seuraaminen ja kunnossapidon suunnittelu on helpompaa, ja mahdollistaa ns. Asuntosäätiö on aloittanut 52 asumisoikeusasunnon rakennuttamisen Espoon Karakallioon. Niissä olosuhteissa tarvitaan enemmän ylläpitoa kuin jossakin maaseudulla kaukana rannikosta ja teollisuudesta, selvittää Rönty. Ilmaston näkökulmasta hyviä ovat myös sellaiset materiaalit, joiden jalostamiseen käytetään ei-fossiilista sähköä, ja jotka saadaan läheltä jolloin kuljetukseen ei kulu energiaa. Myös rakennusten sijainti vaikuttaa kiinteistön huoltotarpeeseen
Puhutaan toimivuuden varmistamisesta. Rakennuskustannuksissa voi säästää sijoittamalla hankkeen matalasuhdanteeseen. – Niiden kurissa pitämistä auttaa se, että teknisten järjestelmien toimintaa tarkkaillaan ja poikkeamiin puututaan, niin että laitteet toimivat suunnitellusti, sanoo Jussi Rönty. Toisaalta nykyään niin sanotut insinööripuutuotteet eli liimatut puutuotteet tarjoavat keveytensä ja lujuutensa ansiosta hyvät edellytykset vastaavalle pitkän jännevälin rakentamiselle. Tärkeää on myös varmistaa kiinteistön toimivuus käyttöönottovaiheessa. Kerrostaloissa suositaan betonia. Rakennuskustannuksiin vaikuttavat rakentamiselle asetetut tekniset vaatimukset, jotka osaltaan vaikuttavat käyttökustannuksiin, erityisesti energiatehokkuuden kautta energiakustannuksiin. Se tarkoittaa sitä, että niiden tekninen käyttöikä päättyy vasta rakennusta purettaessa. Saumojen uusiminen on tarpeen tehdä 25 vuoden välein. Tekniset järjestelmät pitää säätää toimimaan oikein kyseisen rakennuksen tarpeisiin, yksilölliset ominaispiirteet huomioon ottaen. VTT:n tutkimustiimin päällikkö Jussi Rönty sanoo rakennuksen käytönaikaisten kustannusten olevan 30 prosenttia elinkaarikustannuksista. – Energiakustannuksia voi vähentää hyödyntämällä automaation avulla ilmaisenergiat ja omalla energiantuotannolla, esimerkiksi hyödyntämällä maalämpöä tai hukkalämpöjä sekä tuottamalla itse aurinkosähköä. Tämän vuoksi erityyppisissä rakennuksissa suositaan erilaisia runkomateriaaleja. Niiden osuus on 70 prosenttia mukaan lukien rakennusmateriaalit, -osat ja komponentit sekä itse rakentaminen. Jussi Rönnyn mukaan rakennusmateriaaleihin ja rakentamisen laatuun kannattaa panostaa. Siksi korkeisiin puusta rakennettuihin tiloihin tarvitaan suojaus joko kipsilevyllä tai sprinklerijärjestelmän rakentamisella. VTT:n tutkimustiimin päällikkö Jussi Rönty sanoo tällaisen rakennuksen rakentamisen olevan mahdollista. Käytönaikaiset kustannukset Miten kiinteistön omistaja voi pitää rakennuksen elinkaarikustannuksia kurissa. Kuva: Eeva Sundell Hyvä rakennus on kestävä ja taloudellinen, sisäilmaltaan terve sekä ilmastoystävällinen. Sen jälkeen hankesuunnittelussa, yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava riittävästi laadukkaan rakentamisen vaatimukset. Jussi Rönnyn mukaan korkeissa rakennuksissa puun käyttöä ovat rajoittaneet paloturvallisuudelle asetetut vaatimukset. – Kyseessä ei ole mahdoton yhtälö, kun koko ketju toimii vastuullisesti lähtien kaavoituksesta. – Kaikki lähtee hyvästä suunnittelusta, joka mahdollistaa myös kiireettömän rakentamisen sekä Eri rakennusmateriaaleilla on erilaisia huoltovälejä. Maatalous-, varastoja teollisuushalleissa suositaan terästä, selvittää Jussi Rönty. – Käytönaikaisille kustannuksille, joita ovat energia, vesi sekä kunnossapidon ja pakollisten korjausten kustannukset, osuus elinkaarikustannuksista on 30 prosenttia. Taulukko: VTT Tekninen TarkastusHuoltoväli ja käyttöikä väli toimenpide Lautaverhous 50v 5v 5v-20v välein huoltomaalaus Tiiliverhous Rakennuksen ikä 5v 25v välein saumaus Rappaus 50v 5v 10v-20v välein huoltomaalaus Pintakäsitelty betoni 50v 5v 15v elementtisaumaus, 10v-20v huoltomaalaus Tiiliverhoilun tekninen käyttöikä on yhtä pitkä kuin rakennuksenkin, tarkastusväli on viisi vuotta. – Jos kokonaislaatuun on panostettu, elinkaarikustannukset ovat todennäköisesti pienemmät ja helpommin ennustettavissa, korostaa VTT:n tutkija Jussi Rönty. – Esimerkiksi Suomessa panostettiin aikoinaan avoimeen BES-järjestelmään, jonka ansiosta kerrostalojen rakentaminen betonista on kehittynyt erittäin kustannustehokkaaksi. oikeanlaiset materiaalit ja tekniset järjestelmät. – Mikäli elinkaarikustannuksista jätetään pois siivous, eli lasketaan mukaan vain vesi, sähkö, lämpö, kunnossapito, pakolliset korjaukset sekä tarkastellaan 50 vuoden aikajännettä, niin nykyisten uudisrakennusten elinkaarikustannuksista suurimman osan muodostavat rakennuskustannukset. Eero Wihuri. – Pienten rakennusten runkomateriaalina suositaan puuta. Laatuun kannattaa panostaa Hyvä rakennus on kestävä ja taloudellinen, sisäilmaltaan terve sekä ilmastoystävällinen. Rakennushankkeiden valtavirrassa pyritään edullisimpiin ratkaisuihin. 42 Edullisimpiin ratkaisuihin Rakennusten kaikki runkomateriaalit ovat ei-kuluvia. Näillä seikoilla on iso merkitys lopputuotteen laatuun. Hänen mukaansa edullisuus ei johdu pelkästään materiaalin hinnasta vaan myös rakennuksen tuotantoteknologiasta. Palomääräyksiä kuitenkin kehitetään jatkuvasti. – Teräksen etu on hyvä lujuus, joten sen avulla pystytään rakentamaan pitkät jännevälit, eli avointa tilaa
Tilaa omasi nyt! Myyntipäällikkö Jari Reinikainen +358 40 625 9779 ENNALTAEHKÄISE VESIVAHINGOT ÄLYKKÄÄLLÄ PUMPPAAMOSEURANNALLA ISOVELI PUMPPAAMOSEURANTA TALOKAIVO. HALUATKO SAADA KIINTEISTÖSI PUMPPAAMOILLE ENNAKOIVAN VUOSIHUOLTOARVION PUMPPAAMOIDEN TODELLISEEN TILAAN PERUSTUEN. Talokaivon Isoveli pumppaamoseurannan avulla saat • Kustannustehokkaan ja huolettoman etävalvontaratkaisun • Ennakoitavuutta ja suunnitelmallisuutta pumppaamoiden huoltoja korjaustoimissa Halutessasi voit tilata meiltä täyden palvelun paketin, jossa huolehdimme pumppaamosi reaaliaikaisesta toiminnasta ja vuosihuolloista. Isoveli pumppaamoseurannan ja vuosihuoltokustannusten arvio aloitetaan maksuttomalla pumppaamoiden kuntokartoituksella
Uudisrakennuksessa tai vesikatetta uusittaessa aurinkolämmön kerääminen tulee mukaan kuin itsestään. Tällä järjestelyllä on saavutettu 65 prosentin hyötysuhde auringonvalon muuttamisessa lämmöksi. Keräimen suurin valtti lienee kuitenkin sen alhainen hinta, vesikate ja keräin saadaan suunnilleen samalla kustannuksella kuin pelkän tiilikatteen tekeminen vaatisi. Mynämäelle rakennettava Gadolin Älykylä käyttää aurinkokeräimiä vesikatteena ja lataa lämmön yhteiseen varastoon. Tehdasvalmisteiset elementit nostetaan katolle, sitten ne kiinnitetään ja vesikiertoputkisto liitetään niihin.. Samalla se ottaa vastaan lumen ja sateen. 44 J otta auringon energia saadaan koottua tehokkaasti, tarvitaan hyvät ja suuret keräimet. Kokkolalainen Heliostorage Oy on kehittänyt yhdistetyn vesikatteen ja aurinkokeräimen. Uloimpana pintana on luja, valoa läpäisevä, polykarbonaatista valmistettu muovilevy, joka estää lämmön tuulettumisen pois. Näin menetellen saadaan koko katon pinta-ala keräimeksi. Älykylä saa auringosta ilmaista energiaa Lämpöä voi varastoida maahan Kun rakennuksen koko katto kerää lämpöä auringosta, ja kun se voidaan varastoida odottamaan pakkasia, lämmityskustannukset putoavat minimiin. Sen pohjana on profiloitu alumiini, joka on pinnoitettu auringon säteilyä imevällä kerroksella. Samoin käy järjestelmän hiilijalanjäljelle. Keräysliuos kiertää alumiiniprofiilissa ja päivänpaiste saa sen kuumenemaan. Kattoremontin yhteydessä aurinkokeräin tulee ikään kuin kaupan päällisenä
Silloin energiavaraston keskiosissa lämpö kohoaa aina 85 asteeseen, kertoo Holda Energy Solutions Oy:n toimitusjohtaja Vesa Robertsson esitellessään Holdan kumppaniyhtiön Heliostoragen rakaisuja. Lisäämällä venttiileitä ja kehittämällä virtausten ohjausta tämä ongelma on voitu sivuuttaa maahan sijoitettujen lämpöakkujen kolmannessa sukupolvessa. Lämpövarastoinnin toisessa sukupolvessa lämpökaivot päätettiin porata lähekkäin, noin 2,5 metrin päähän toisistaan, jolloin niiden muodostamat lämpökentät yhdistyvät maan alla. Niiden asentaminen paikoilleen käy nopeasti. Tämä auttoi nostamaan kiviaineksen lämpötilaa, kun monta kaivoa lämmittää yhtä aikaa samaa kallion kohtaa. Auringon paistaessa matalalta aurinkokeräimet tuottavat haaleaa vettä, jolla ladataan kentän ulompia kehiä. Suurissa kohteissa lämmön varastoiminen kannattaa parhaimmin. Tässä ongelmana on kuitenkin putkiston kytkentä, kun kenttä kytkettiin sarjaan keskeltä ulospäin. Helteellä saatava kuumempi keruuneste johdetaan kuumempaan ytimeen ja sieltä edelleen ulommas, kunnes mahdollisimman suuri määrä energiaa on saatu varastoiduksi akkuun. Lämmön varastoimista porareikiin kutsutaan termillä BTES (Borehole Thermal Energy Storage). Lämpökenttä porataan sisäkkäisiksi kehiksi, jolloin reikien väli on noin 2,5 metriä. Lämpövaraston kolmas sukupolvi Kesän lämpöä on varastoitu maahan aikaisemminkin. Reikien syvyys on tyypillisesti paljon matalampi kuin nykyisissä maalämpökohteissa, vain 15-70 metriä. Vaihe I Merkitty vaalean vihreällä 16 kpl omakotitaloja, 3 kokovaihtoehtoa 8 kpl paritaloja , 2krs 17 +16 kpl autokatos 10-paikkainen autokatos Kylätalo 160m² Energiajärjestelmä Pääsisäänkäynti merkityllä sivulla jos ei merkitty vapaavalintainen Päänäkymät pohjoiseen ja etelään Omakotitalojen pihat n.1000m² Vaihe III 10 kpl omakotitaloja 5 kpl 2-paikkainen autokatos 9 AO I 3/4 u e=0.20 1 258,59 m2 I 3/4 u e=0.20 1003 AR 5 11 756,09 m2 AO I I AO I 3/4 u KYLÄTALO e=0.20 VILJELY LP MATONPESU METSÄPUUTARHA 1005 AO 1006 AO I e=0.20 VP AO I 3/4 u e=0.20 1007 AO-1 I e=0.20 Vaihe II A rivitaloja paritaloja minitaloja tai kytkettyjä omakotitaloja Rakennusoikeus . Tälläiseen lämpöakkuun ei voi syöttää haaleita lämpöjä, jotka ovat lämpöakun ydintä kylmempiä. Kerrostalot, teollisuuskiinteistöt ja samassa lämmityspiirissä toimivat pientalojen ryhmät ovat kyllin suuri kokonaisuus, jotta lämpöakusta tulee kyllin laaja.. m2 KIN TIK KA LA NT IE Z 220,513 m2 II VL AO I 3/4 u e=0.20 LEIKKI e=0.20 18 19 20 22 23 24 25 26 27 28 29 P ENERGIAKENTTÄ VILJELY 21 220,513 m2 1 264,207 m2 9 831,758 m2 7 451,791 m2 KA LE VI NP OL KU HEIK INPO LKU TR IOL AN TIE 1006 1005 1004 AO I e=0.20 TY II e=0.40 AO I e=0.20 VP 1000 1007 AO-1 e=0.20 VL VL AR I e=0.20 1002 mp v v v v v z VL VL e=0.20 v AO I 3/4 u e=0.20 ajo ajo K IN TI K K A LA N K U JA I 1113 AO I 3/4 u e=0.20 1004 IHAMÄENTIE P MINITALOT Mynämäki GADOLI Luonnos 10.5.2021 Mynämäelle rakennetaan Älykylä-pientaloalue. Robertsson kertoo, että lämpökentän perusidea on varata ja purkaa lämpökaivoja tarpeen mukaan. 45 Kate on toteutettu täyden lappeen pituisina, mittatilauksena tehtyinä elementteinä. Katoilta kesällä kerätty energia varastoidaan paksuun savikerrokseen, josta sitä hyödynnetään asteittain kylmänä kautena. Lämpöpumppujen kehittämisen myötä varastointi maaperään tuli mahdolliseksi; ensimmäisen sukupolven ratkaisuissa aurinkokeräimissä lämmitetty keräysneste voi nostaa kallion hyvinkin parinkymmenen asteen korville. – Aurinkokeräimillä tuotetun lämmön varastoiminen maaperään ja koko alueen yhdistäminen lämpöverkon avulla on valtava askel kohti hiilineutraalia sekä kestävää asumista. Vihreän alueen vasemmassa reunassa näkyvä kuusikulmio kuvaa asuinalueen yhteistä lämpöakkua. Syöttöpiste, joka on varaston keskellä, kuumenee lämpimämmäksi, ja kentän keskelle muodostuu kuuma ydin. Lähes ilmaista lämpöä – Meillä on nyt kehitettynä maaperän lämpövarastoinnin kolmas sukupolvi, ja parhaimmillaan se kykenee toimimaan täysin ilman lämpöpumppua. Kun patteriverkostossa tarvitaan esimerkiksi nelikymmenasteista vettä, se otetaan varaston ulommilta kehiltä. Kuuma käyttövesi on kohotettava ainakin 55-asteeseen, ja silloin se otetaan kuumasta keskustasta
Heliostorage on toteuttanut lähdevesipullottamoon järjestelmän, jossa viiden suuren kompressorin jäähdytys toteutetaan savimaahan porattuun lämpövarastoon. Konsortion jäsenet ovat myös allekirjoittaneet aiesopimuksen yhteisyrityksen perustamisesta Älykylä konseptin jatkokehittämiseksi ja skaalaamiseksi markkinoilla. Lisäksi energiajärjestelmän alhaiset käyttökustannukset laskevat elämisen kustannuksia ja ovat näin ollen linjassa tavoiteidemme luoda ekologisesti, sosiaalisesti ja ilmastollisesti kestävää asumista, kertoo Älykylä konseptia kehittävässä konsortiossa aktiivisesti mukana oleva Vesa Robertsson. Holda Energy Solutionsin lisäksi konsortiossa on mukana ASV Arctic Smart Village Oy, Vastuu Group, Platform Of Trust, Holda Group, NollaE Oy, KJ-A Arkkitehtitoimisto Oy, SustainaBuild Oy (Ecococon) ja Vuokranet Oy. Tämä on keskimäärin kuudennes keskimääräisen omakotitalon lämpöenergian tarpeesta vuodessa. Lämpöä vielä marraskuussa Älykäs ohjaus auttaa käyttämään koko kattopinnan antaman lämmön hyväksi. päivänä automaattiohjauksella olleet keräimet saivat päivän aikana talteen 1,8 megawattitunnin energiamäärän. Se on osapuilleen 25 kertaa edullisempaa kuin perinteisellä maalämpöpumpulla tuotettu, selvittää Vesa Robertsson. lokakuuta, kun ulkoilman lämpötila oli 1,6 astetta, keräysneste lämpeni katolla niin, että korkeimmillaan lämpö ylitti 25 astetta, ja energiaa saatiin seitsemän tunnin ajan. Aamupuolella aurinko lämmittää itälapetta, ja varjossa olevaa länsilapetta käytetään keräysliuoksen esilämmitykseen. Kaiken kaikkiaan saven ja hiekan sekoitus siltti onkin paljon kalliota parempi lämpöakun materiaali, sillä se ei johda lämpöä kauas. Itse asiassa myös vuoden pimeimpänä päivänä keräin antoi tuottoa, kertoo Vesa Robertsson. Varastoinnilla monia käyttökohteita Maaperään varastoitavalle lämmölle on monia erilaisia käyttökohteita, esimerkiksi teollisuusja urheiluhallit. Yksityistalouksiin näitä oli toteutettu jo aikaisemmin. Hyvänä esimerkkinä on Heliostoragen ja Holdan yhteisprojektina Kaustisten Evankeliselle Opistolle toteutettu järjestelmä, jossa katon harja on pohjois-etelä-suunnassa, eli toinen lape antaa itään, toinen länteen. Huhtikuun 17. Kaustisilla järjestelmä on hybridi, eli siihen kuuluu myös rakennuksessa aiemmin ollut maalämpöpumppu. Kesäisin kompressorit tekivät aikaisemmin tuotannon sisätilan niin kuumaksi, että siellä oli vaikea työskennellä. – Aurinkokeräimillä tuotetun lämmön varastoiminen maaperään ja koko alueen yhdistäminen lämpöverkon avulla on valtava askel kohti hiilineutraalia sekä kestävää asumista. Pari päivää aikaisemmin kokeiltiin maksimiteholla, jolloin 56-asteiseksi lämmennyt liuos antoi tehon keskiarvoksi 132 kilowattia, josta käyttöön meni 85kW ja lämpöakkuun 47 kW. Lauri Lehtinen Alumiinisten keräyselementtien uloimpana kerroksena on poimutettu polykarbonaattilevy. Aurinkoenergian lisäksi sinne voidaan sijoittaa myös koneiden ja laitteiden tuottamaa ylimäärälämpöä. – Mittaus osoitti, että 18. Älykylä-konseptia kehittävä konsortio sai 80 000 euron avustuksen Ympäristöministeriön Kasvua ja kehitystä puusta -tukiohjelmasta Gadolin puutaloalueiden uusi aika -hankkeen toteuttamiseen, jossa näitä ratkaisuja integroidaan osaksi puurakentamisen arkkitehtuuria. Tällöin lämmittäminen on siis ilmaista, ilman aurinkosähköä energian hinnaksi tulee noin kaksi euroa megawattitunnilta. Se on sijoitettu pilvipalveluun, jolloin yksi tietokoneohjelma kykenee hoitamaan automaattisen säädön kaikissa järjestelmään kytketyissä kohteissa. Se nollaa lämmityksen aiheuttamat hiilidioksidipäästöt. Alueella on tähän tarkoitukseen sopiva, kymmenien metrien paksuinen savikko. Älykylät turvaavat lähilämpöverkkoon Lämmön varastoiminen maaperään toimii myös Älykyläksi ristittyjen asuntoalueiden energiajärjestelmän ytimenä. 46 Toimintaa ohjaa suhteellisen yksinkertainen automatiikka. Alueen parinkymmenen pientalon vesikatteena toimivat aurinkokeräimet, rakennukset yhdistetään toisiinsa infrastruktuurin rakentamisen yhteydessä toteutettavalla matalan lämpötilan verkolla ja kerätty lämpö säilötään yhteiseen lämpöakkuun. – Parhaimmillaan järjestelmä tarvitsee vain kiertovesipumpun ottaman sähkötehon, joka voidaan myös tuottaa aurinkokennoilla. Keskipäivällä osat vaihtuvat, ja itäpuoli siirtyy antamaan esilämmityksen kun aurinko lämmittää länsilapetta. Talojen lämmitys ja asuminen tuottaa jopa 39 prosenttia suomalaisten ilmastopäästöistä, jolloin koko alueen lämmityksen aiheuttamien päästöjen nollaantumisella saadaan aikaan merkittävä vaikutus. Aurinkokeräinten keruuneste ohjataan tilanteen mukaan joko suoraan lämmitykseen, varastoitavaksi lämpöakkuun, tai parantamaan maalämpöpumpun hyötysuhdetta. Kaustisten Evankelinen Opisto on maailman ensimmäinen julkinen rakennus, johon on rakennettu yhtenäinen aurinkokeräinkatto. Huhtikuun puolivälissä maksimilämmön ohjausmuodossa lämpö keräysliuoksessa kohosi 69-asteeseen. Se ottaa vastaan veden, lumen ja siitepölyn, ja päästää auringon säteilyn lämmittämään kiertoliuosta.. Mynämäelle toteutettava Gadolin Älykylä on edennyt pisimmälle
Aika on koetellut myös sähkönsyötön ja tietoliikenteen kaaEnergiakorjaus kantaa linjasaneerauksen kustannuksia Yksi remontti voi tukea toista Kun toimenpiteet suunnitellaan ja toteutetaan yhdessä, korjauksiin saatava energia-avustus voi keventää putkiremontin kustannusvaikutusta. Silloin lämmityksen tehostamiseen hankittava laitteisto asennetaan samaan aikaan ja samaan tilaan vesija viemäriputkien sekä uusittavien kaapeleiden kanssa. Kun putkisto asennetaan pääosin ulkoseinälle, suurin osa työstä siirtyy tehtaaseen ja talon ulkopuolelle.. Perinteisessä putkiremontissa purkuja rakennustyö aiheuttaa asunnossa pitkään jatkuvan, likaisen ja pölyisen vaiheen. 47 O n tyypillistä, että 19601980-luvuilla rakennetuissa kiinteistöissä alkaa olla aika suunnitella ja toteuttaa linjasaneeraus. Vesija viemäriputkisto liitoksineen on todennäköisesti syöpynyt, ja vesivahingon vaara kasvaa vuosi vuodelta
Esimerkiksi maalämmön kohdalla hyötysuhdetta rasittaa se, että vanhojen kerrostalojen patteriverkko on yleensä suunniteltu 60-80-asteiselle kiertovedelle. Talotekniikkaremonttiin on mahdollista saada energia-avustusta. Talot suunniteltiin lämpiämään aluelämmön tai oman kattilan avulla, ja energian peruslähteenä oli yleisimmin öljy. Energiaremontin avustus voi olla 4 000 tai jopa 6 000 euroa asuntoa kohden. Niiden hyötysuhde on melko korkea, COP on luokkaa 3-5. Tietoliikenteen osalta asuntoa kohti riitti yhden puhelinliittymän ja televisioantennin välityskyky. Tähän vaikuttaa se, että ulkoa tuleva korvausilma on vielä melko lämmintä ja se, ettei pumpun tarvitse voittaa kovin suurta lämpötilaeroa. Jos vanha putkisto halutaan purkaa, siitä saadaan noin neliömetri lisätilaa jokaiseen asuntoon.. Vanhemmissa kerrostaloissa ehtojen edellyttämää säästöä on yleensä hankalaa saavuttaa ilman lämpöpumppua. 48 pelistoa. Vähintään yhtä suuri on ollut muutos lämmitysenergian kulutuksessa. Uudet putkija kaapelinousut ovat seinälle asennetuissa pilastereissa, samoin kuin lämpöpumputkin. Betonirakenteiseen asuintaloon lisättiin puurakenteinen neljäs kerros. Raisiossa putkiremontin rahoituksessa käytettiin täydennysrakentamista. Talojen suunnitteluja toteutusaikana kodinkoneita oli vähän, joten sähköverkkoa ei ylimitoitettu niin, että se vastaisi nykyisin tarvittavia virtoja. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA myöntää tietyin edellytyksin toteutetuille lämpötalouden peruskorjauksille avustusta. Lämpöpumppu energian säästää Energiaremontissa voidaan käyttää asuntokohtaisia poistoilmalämpöpumppuja, kun ne sijoitetaan uusien putkistojen kanssa talon ulkoseinälle. Lämpöpumput olivat tuolloin lähes tuntemattomia. Syksyllä ja keväällä, kun lämmitystarve ei ole vielä huipussaan, pumpulla saadaan erittäin edullista energiaa. Kun uudet putkitukset nousevat talon ulkoseinällä koteloissaan, asuntojen sisällä ne on koottu kattoon asennettuihin koteloihin
Vuodet eivät ole veljeksiä, joten vertaaminen ei onnistu ihan suoraan, mutta mittaus näyttää kaukolämmön kuukausikulutuksen pudonneen noin 20 Mwh, samaan aikaan lämpöpumppujen ottaman sähkön määrä oli korkeimmillaankin vain 5 MWh. Kysymys ei ole pelkästään viihtyvyydestä vaan myös terveystekijästä – pahojen hellejaksojen takia Suomessakin kuolee kuumina kesinä useita satoja henkilöitä kuumuudesta johtuneisiin komplikaatioihin. Järjestely nopeuttaa putkiremontin läpivientiä radikaalisti perinteiseen saneeraukseen verrattuna. Samassa yhteydessä betonielementtitaloja korotettiin yhdellä puurakenteisella lisäkerroksella, ja ulkoseinille sijoitettiin talotekniikkahormistojen lisäksi hissit. Energiankulutus laihdutuskuurille Raision Vuokra-asunnot Oy:n kerrostalot olivat tulleet vaiheeseen, jossa putkistoremontti oli ajankohtainen. – Yleinen käytäntö huippuimureilla varustetuissa kerrostaloissa on, että niiden tehoa leikataan energiankulutuksen vähentämiseksi. Hän kertoo esimerkit, joisVuoden alusta lähtien aurinkosähkön laskentatapa on muuttunut niin, että se on kannattava investointi myös asunto-osakeyhtiöissä. Se on mahdollista rahoittaa esimerkiksi yhtiön hoitolainalla. Asennus seinälle sisältää mahdollisimman vähän paikalla tehtävää työtä. Lämpöpumppujen käyttö leikkasi kaukolämmön tarvetta reilusti. Lisäksi aurinkosähköä saadaan erityisesti silloin, kun ilmalämpöpumppuja käytetään asuntojen viilennykseen. Hoitovastiketta ei tarvitse korottaa, koska energiasta saadut säästöt ovat normaalisti suuremmat kuin lainanhoitokulut. Kantola kertoo myös, että vuoden alusta lähtien aurinkosähkön laskentatapa on muuttunut niin, että se on kannattava investointi myös asunto-osakeyhtiöissä. Kiinteistöjen lämmönlähteenä oli aikaisemmin kaukolämpö, ja nyt sen rinnalle tulivat huoneistokohtaiset poistoilmalämpöpumput. Kun vesi kiertää haaleampana, lämpöpumput ottavat suuremman osan lämmitysurakasta omille harteilleen. Vanhojen putkihormien purkaminen asunnoista antoi lisätilaa yhteensä suunnilleen yhden asunnon verran. Kasetit valmistetaan ja kalustetaan tehdasoloissa, jolloin työ on tarkkaa, puhdasta ja nopeata. Erityisesti kesän viilennystarve osuu samaan aikaan kuin aurinkosähkön huipputuotto. Rahoituksen ongelmiin helpotusta Pilaster-poistoilmalämpöpumput säästävät huomattavan määrän lämmitysenergiaa. Molemmissa tapauksissa myönnetty avustus oli 6000 euroa asuntoa kohden. Toisaalta jos imureita pidettäisiin päällä nykyisten määräysten mukaisesti, sisälle muodostuisi suurempi alipaine. Lämpöpumpun kiistaton etu on myös sen viilennysominaisuus. Kokonaiskulutuksen osalta energiantarve putosi siis kahteen viidesosaan aikaisemmasta. On vielä otettava huomioon, että sähköä kului myös huippuimureiden ja kiertovesipumppujen pyörittämiseen sekä valaistukseen. Se puolestaan aiheuttaa sen, että rakenteiden läpi imettäisiin vielä enemmän korvausilmaa. Näin taloyhtiön lainakanta ei muodostu raskaaksi eikä hoitovastiketta ole tarpeen nostaa kohtuuttomasti, kertoo Pilaster Oy:n toimitusjohtaja Janne Kantola. – Myös sellainen rahoitusratkaisu on mahdollinen, jossa säästyvästä energiasta kertyvä raha maksaa investoinnin vähitellen pois. Tämän vuoksi talotekniikkaremonttiin on mahdollista saada energia-avustusta. Sen avulla ilmanvaihtoa voi tehostaa energiatalouden kärsimättä, joten sisäilman laatu paranee. Tällöin saataisiin rakenteissa olevat mikrobit ja hiukkaset imettyä asuntoihin pilaamaan sisäilman laatua, sanoo Janne Kantola. Pilaster-järjestelmässä vesija viemäriputket, uudet kaapelivedot sekä asuntokohtaiset poistoilmalämpöpumput sijaitsevat talon ulkoseinään asennettavissa Pilaster-moduuleissa. On yleistä, että asuintaloissa rajoitetaan ilmanvaihdon huippuimuireiden tehoa energian säästämiseksi; poistoilmalämpöpumpun kohdalla ilmanvaihdon rajoittamiseen ei ole tarvetta. Kerrostaloissa on yleistä, että eteläja lounaispuolella osa asunnoista on hellejaksoilla epämiellyttävän kuumia. Moduulit valmistetaan ja kalustetaan tehtaalla, jolloin niiden asennus työmaalla on nopeaa. Lauri Lehtinen. Tämä antaa myös liikkumavapautta siten, että aurinkosähkön mukaan ottamisella voidaan joissakin tapauksissa saavuttaa avustukseen hyväksyttävät energian säästön rajat. 49 Sisäilmaan huomattava parannus Asunto-osakeyhtiö Sipoon Itäpihan linjasaneerauksen yhteydessä taloyhtiöön asennettiin asuntokohtainen koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä Pilaster-tekniikalla. Energiaremontin avustus voi olla 4 000 tai jopa 6 000 euroa asuntoa kohden. Asukastutkimuksen mukaan uusi ilmanvaihtojärjestelmä on parantanut tuntuvasti sisäilman laatua. Energian säästöä tehosti vielä se, että patteriverkoston lämmitysveden lämpötilaa päästiin optimoimaan. sa 160 asunnon taloyhtiölle on myönnetty 960 000 euroa energiasaneeraukseen ja 92 asunnon kohteeseen yli 550 000 euroa. Osa energiasta tuotetaan itse katolle sijoitetuilla aurinkopaneeleilla
50 P arhaimpina vuosina Lapin maakunnan kasvu on ollut yli 15 prosentin luokkaa. Määrä tuplaantuu ja nousee seitsemään miljoonaan, kun mukaan lasketaan turistien mökeissä viettämät yöt eli ei-rekisteröidyt yöpymiset. Matkailun rinnalla suurteollisuus ja erityisesti kaivannaisala ja sen kolme suurta kaivosta ovat tehneet lähes 200 miljoonan euron Maakuntajohtaja Mika Riipi kehuu Lappia: Vahva matkailubrändi ja vankkaa teollisuutta Lapin kehitys on ollut viime vuosina huimaa. Korona kuitenkin halvaannutti kansainvälisen matkailun ja rajan yli tapahtuvan yhteistyön.. Maakunnan bruttokansantuote on kasvanut keskimäärin enemmän kuin missään muualla Suomessa. – Turismin kasvu on heijastunut kaikkeen toimintaan alueella: kauppaan, liikenteeseen, logistiikkaan ja rakentamiseen, sanoo maakuntajohtaja Mika Riipi Lapin liitosta. Kaudella 2019–2020 matkailijoiden yöpymisiä rekisteröitiin 3,5 miljoonaa
Työvoimapulaa ja rakennetyöttömyyttä Maakuntajohtaja nostaa alueen suurimmaksi aluekehityshaasteeksi väestön ikärakenteen ja työvoimapulan, joka on Lapissa ollut jo lähes kroonista sekä yksityisellä että julkisella sektorilla. Rajakaupan hiipuminen on kurittanut rajakuntia ja kansavälisen matkailun rajoitukset matkailuja palveluvaltaisia kuntia. – Rahoittajasektori, pankkimme ja Finnvera, ovat tulleet apuun pelastavana enkelinä ja yritykset ovat saaneet lykättyä lainanmaksujaan, kun kassavirta on ollut alhaalla. Pahimmillaan koko tehdasta uhkaa sulkeminen. Riipi kokee uuden tilanteen maakunnan kannalta hyvin lupaavaksi. Ja tätä Lappi tarjoaa. Investoinnit ovat olleet viimeisen vuoden jäissä, ja näköala investointien toteuttamiseen on edelleen heikko. Lapissa yli kymmenen kunnan väkiluku on lähtenyt ensimmäistä kertaa reiluun 20 vuoteen nousuun, kun alueelle on muuttanut perheitä pysyvästi etätöiden vetämänä joko ympärivuotiseen asumiseen sopiville kesäasunnoilleen tai he ovat ostaneet tai rakentaneet omakotitaloja. Matkailu hädin tuskin hengissä Kotimaanmatkailu on ollut matkailun koko volyymista kymmenen prosentin luokkaa. Kuvassa Rovaniemen taidekatu. Jos tulevana talvena kansainvälinen matkailu ei avaudu, matkailukentän tilanne menee todella hankalaksi, sanoo maakuntajohtaja Mika Riipi Lapin liitosta. Sitten iski korona, joka halvaannutti kaksi Lapille ominaista asiaa, kansainvälisen matkailun ja rajan yli tapahtuvan yhteistyön. Uusin, 1,6 miljardin euron investointiuutinen on se, että Metsä Fibre rakentaa uuden biotuotetehtaan Kemiin. Alue mahdollistaa monentyyppistä teollista toimintaa ja on varmasti tulevaisuudessa kiinnostava investointikohde, Mika Riipi sanoo. – Etätyö ja digitalisaatio on meille suotuisa yhtälö, johon tulemme panostamaan lisää tulevaisuudessa. Pandemia löi kuitenkin välillisesti myös perusteollisuutta. Tosin tilanne on samanlainen monessa muussakin maakunnassa.. Muuttajia on tullut eri puolilta Suomea ja ulkomailtakin kansainvälisen matkustamisen sallimissa rajoissa. Nyt tämä summa on poissa aluetaloudesta. Onneksi konkursseja ei maakuntajohtajan mukaan ole pantu alulle sitä määrää kuin vielä viime syksynä ja joulun alla pelättiin. Lapin maakuntakeskus on Rovaniemi, joka on kasvanut ja kehittynyt voimakkaasti viime vuosina pääosin kansainvälisen matkailun siivittämänä. Mika Riipi kertoo, että kansainvälisten matkailijoiden puuttuminen on vaikuttanut suoraan matkailualan investointeihin, jotka ovat olleet pääsääntöisesti rakentamista. Lappi tunnetaankin maailmalla käsitteenä ja sanana paremmin kuin koko Suomi. – Sen sijaan kunnissa erityisesti Meri-Lapin alueella, joissa talous pohjautuu vahvaan perusteollisuuteen ja sen ympärillä toimiviin alihankintaketjuihin, tilanne on ollut kohtuullisen vakaa. Pandemia-aika on saanut ihmiset hakemaan läheltä luontoa turvallista ja väljää asuinympäristöä, jossa on toimiva infrastruktuuri sekä hyvät palvelut ja liikenneyhteydet. – Lappi on Suomen kansainvälisin maakunta, jolla on vahva imago ja brändi. Rovaniemen airbnb-kysyntä on ollut asukaslukuun suhteutettuna samaa tasoa kuin Barcelonassa. – Alueella on kuitenkin aloitettu nopeasti äkillisen rakennemuutoksen vaatima työ ja uskon, että koko Perämerenkaaren vahva teollinen investointinäkymä tulee heijastumaan myös Veitsiluodon alueelle. 51 investointeja omaan tuotantokapasiteettiinsa. Tosin jotkut yrittäjät ovat luopuneet yritystoiminnastaan. – Lappi on Suomen kansainvälisin maakunta, jolla on vahva imago ja brändi. – Maakuntamme tilanne on ollut ennen koronaa monella tavalla hyvä. Koronavuonna se on lisääntynyt tuntuvasti, kymmeniä prosentteja, ja sen turvin matkailuyritykset ovat juuri ja juuri pysyneet hengissä. Sen kokonaisvaikutukset olisivat hurjat, joidenkin arvioiden mukaan 1 500 henkilötyövuotta. Rakentamisen pysähtyminen peilautuukin suoraan kaupungin asuntomarkkinoille. Kuva: Samu Rötkönen – Vielä alkuvuonna 2020 pelkästään matkailun investoinnit olivat yli 100 miljoonaa euroa. Korona toi selkeää muuttovoittoa Mika Riipi näkee koronan takia muuttuneessa tilanteessa hyvääkin. Maakuntajohtaja kuvaa tilannetta kuitenkin kovin erilaiseksi eri puolilla Lappia. – Rovaniemellä on rakennettu paljon nimenomaan matkailun tarpeisiin. Kuva: Inka Hyvönen – Kotimaiset asiakkaat eivät mitenkään pysty paikkaamaan kansainvälisen matkailun jättämää kuuden miljoonan yöpymisen vajetta, ei edes, vaikka kaikki suomalaiset tulisivat tänne. Matkailukysynnän hiipuminen on pysähdyttänyt myös asuntorakentamista. Käynnissä olevia hankkeita on viety loppuun, mutta vain sellaisia on käynnistetty, joiden aloitus oli jo pitkällä ennen koronaa. Paperin kysynnän globaali romahtaminen iski Kemiin, ja Stora Enson Veitsiluodon tehtailla ovat YT-neuvottelut käynnissä
Sitä tarvitaan lisäksi tuleviin miljardiluokan investointeihin rakentamisvaiheessa, mutta varsinkin sitten, kun laitokset lähtevät käyntiin, tuotantolaitokselle, logistiikkaan, alihankintaketjuihin ja kuljetukseen. Toinen puoli on se, mitä maakunta voi itse tehdä ja toinen on se, mitä pitäisi tehdä kansallisesti. Lapissa rakennetyöttömyyden taso on ollut 5–10 prosentin luokkaa. Lapissa on jo ennen koronaa käynnistynyt vetoja pitovoimatyö. Se sisältää monia useamman miljoonan euron hankkeita, joilla pyritään rakentamaan Lapin houkuttelevuutta. Omat ja myös kansalliset toimet Maakuntajohtajan mielestä työllisyyttä ja väestörakennekysymyksiä voidaan lähestyä kahdelta suunnalta. Kuva: Terhi Tuovinen. Osa asioista liittyy puhtaasti markkinointiin. Kemin kaupunki sijaitsee Kemijoen suistossa Meri-Lapissa kuvassa Kemin sisäsatama. Työhön ovat lähteneet mukaan kaikki isot lappilaiset toimijat, korkeakoulut, kunnat ja suuret yritykset. 52 – Kun matkailu taas lähtee kasvuun, matkailuyrittäjät tarvitsevat toimintaa pyörittämään uutta työvoimaa. Kuva Utsjoelta. Ennen koronaa parhaimmissa kunnissa työttömyysprosentti oli kuutisen prosenttia, mikä käytännössä tarkoittaa täystyöllisyyttä, kun siitä otetaan pois rakennetyöttömyys. Työperäinen maahanmuutto nähdäänkin ainoana järkevänä keinona korjata pitkällä aikavälillä väestörakenteen vinoumaa. Mika Riipin mukaan rakenteellinen työttömyys on koko maan ongelma. Lapissa on jo pitkään ollut ulkomaalaista työvoimaa ja yrittäjyyttä. – Olemme voimakkaasti pyrkineet viestimään, että pitäisi tehdä isoja ratkaisuja ja nostaa työperäinen maahanmuutto kansalliseksi ykköshankkeeksi luomalla siitä kaikkia muita politiikkaohjelmia leikkaava ohjelma. Lapin maisemaa koristavat lukemattomat tunturit, metsät, järvet ja joet. – Työttömyysprosentti on meillä nyt 15 prosentin luokkaa. Näin saataisiin madallettua osaajien kynnystä tulla töihin Itäja Pohjois-Suomen – Turismin voimakas kasvu ennen koronaa on heijastunut kaikkeen toimintaan alueella: kauppaan, liikenteeseen, logistiikkaan ja rakentamiseen. Sillä on pitkät kansalliset juuret eikä siihen ole löydetty pysyvää pitkäaikaisratkaisua. – Hankkeessa pyritään ratkaisemaan asumisja palvelukysymyksiä sekä kehittämään työhyvinvointia ja etätyökäytänteitä
Haasteellisia alueita on erityisesti Itä-Lapissa, osin myös Etelä-Lapissa. Kuva: Simo Vilhunen myös pitkät välimatkat ja haastavat olosuhteet. Koronarajoitusten purkaminen maiden väliltä olisi äärimmäisen tärkeätä, jotta liiketoiminnan tekeminen, mutta myös työmatkailu maiden välillä palaisi normaaliksi. – Rovaniemen vetovoima näyttää jatkuvan. Toimivat palvelut valtava haaste Sote tarkoittaa Lapille kahden sairaanhoitopiirin sulauttamista yhdeksi hyvinvointialueeksi. Enemmän kuitenkin Suomesta Ruotsiin, koska rajan pinnassa on suuria ruotsalaisia teollisia työnantajia. Palvelurakenne on kuitenkin mitoitettu vakituisten asukkaiden mukaan. Liisa Airaksinen Kuvat: Lapin materiaalipankki. – Näiden alueiden kehittämiseen pyrimme kohdistamaan omia kehitystoimiamme, Riipi kertoo. – Itse asiassa Pohjoiskalotti on yhtä suurta työssäkäyntialuetta. Omana henkilökohtaisena näkemyksenään maakuntajohtaja tuo esille sen, että maassamme pitäisi tehdä enemmän aluelähtöistä politiikkaa. Pilottikohteina on rakennettu Metsähallituksen Pilke-talo ja Domus-asuntosäätiön iso opiskelija-asuntolakerrostalo Rovaniemelle. – Koko maan voimavarat saataisiin paremmin käyttöön ja yhteisen hyvän tekemiseen, jos ratkaisut olisivat enemmän kohdennettuja eikä kaikille samoja ja usein vielä Helsingin ehdoilla laadittuja. Sen rinnalle ovat kirineet Inari ja Kittilä. – Esimerkiksi 6 000 asukkaan Kittilässä voi yhtäkkiä ole väkeä melkein 40 000, jos koko majoituskapasiteetti on käytössä. 53 harvaanasutuille alueille. Avainkysymys on, mikä on meidän matkailupainotteisten kuntien, Inarin, Kittilän, Kolarin ja Muonio rooli, kun matkailu taas lähtee kasvuun. Muuttovoittaja Rovaniemi Viime vuosien muuttoliikkeessä maakunnan keskuskaupunki Rovaniemi on ollut selkeä ykkönen. On valtava haaste rakentaa sen pohjalle toimiva palvelutuotanto harvaanasutussa maakunnassa. Suomi on iso maa, jossa olosuhteet ovat kovin erilaiset maan eri puolilla. Kuvassa Pilke-talo. Historiallisesti ja poikkeuksellisesti maakunnassa on ollut kaksi sairaanhoitopiiriä. Kuva: Jussi Tiainen Kotimaanmatkailu on lisääntynyt koronapandemian aikana tuntuvasti, kymmeniä prosentteja, ja sen turvin matkailuyritykset ovat juuri ja juuri pysyneet hengissä. Ruotsin rajan yli käydään töissä molemmin päin. Sen mahdollisuudet nähdään valtavan suuriksi ja uudet julkiset rakennusinvestoinnit ovat kääntymässä puurakentamisen puolelle. Hän muistuttaa, että kun palveluiden rahoitusta Helsingissä katsotaan väestöpohjalta, se ei yksin riitä. Pitäisi huomioida – Lapissa yli kymmenen kunnan väkiluku on lähtenyt ensimmäistä kertaa reiluun 20 vuoteen nousuun, kun alueelle on muuttanut pysyvästi väkeä etätöitä tekemään. Meiltä käydään töissä niin Ruotsissa kuin Norjassakin ja molemmista maista Suomessa. Lapissa on parin viimeisen vuoden aikana panostettu puurakentamiseen. – Olemme suuresti huolissamme siitä, miten palvelut taataan erityisesti Meri-Lapissa ja miten resurssit uudella hyvinvointialueella riittävät koko Lapin sotepalveluiden kuin myös pelastustoimen ja poliisin tehtävien sekä muiden viranomaispalveluiden hoitamiseen, Mika Riipi sanoo. Houkuttimina voisi olla verokannusteita tai jotakin vastaavaa Norjan malliin. Meri-Lapin tilanne on pysynyt aika lailla paikoillaan. Kärsijöitä ovat ne alueet, joiden tilanne täysin erilainen kuin pääkaupunkiseudulla, Mika Riipi pohtii
Mahdollisuudet ovat moninaiset. Keväällä ennen kauden alkua kaapelijärjestelmät perushuolletaan. Istahdamme toimitusjohtaja Juuso Tilaéuksen kanssa laiturille tuulen suojaan yhden kontin taakse. Kaikki varastot puretaan ja tuodaan laiturille. Kesällä 2020 Laguunissa pääsi melomaan ilmaiseksi kolmella Itämeri-kajakilla, kun keräsi samalla roskia roskapöntöllä varustettuun kajakkiin. Vessojen jäte menee putkia pitkin rannalla olevaan umpisäiliöön. Paljon on fyysistä työtä. Kävijöitä oli noin 80 000 ja liikuntatunteja 33 000. 54 Pilviselläkin säällä paneelit työntävät sähköä 1,7 kW teholla Laguuni toimii aurinkoenergialla Viidettä kauttaan toimiva ja jatkuvasti suosiotaan kasvattava Vesiurheilukeskus Laguuni Oy Espoon Keilaniemessä tarjoaa kävijöille monipuolisia vesiurheilulajeja. – Odotukset ovat ylittyneet täy. – Parannamme vanhoja laitteita ja kehitämme ja lisäämme uusia. Itämeripäivänä 27.8. – Paikka veden äärellä on hyvä ja järkevä aurinkopaneeleille, koska veden heijastusefekti on suuri. Kaikki jätteet lajitellaan Laguunin jätehuollon ja sen logistiikan hoitaa ravintola Bläkä. Monenlaista muutakin huoltoa ja korjausta on tehtävä. – Onko missään muualla Pohjoismaissa tällaista vesiurheilukeskusta, joka toimii puhtaasti omavaraisesti aurinkoenergialla, Tilaéus pohtii iloisena. Aurinkopaneeleista sähkö kaapeliradoille Laguunissa on neljä konttia, joista kahdessa on ravintola ja yhdessä lämpiää sauna. Kolmen ja puolen kauden aikana, jona paneelit ovat olleet toiminnassa, energiaa on kertynyt tähän mennessä yhteensä 20,8 Mwh. Makean veden Laguuni saa kunnallisesta vesiverkosta. ”Odotukset ovat ylittyneet täysin” Laguunissa voi harrastaa wakeboardingin lisäksi muun muassa melontaa, suppailua ja vähän ulommaksi kuljetettuna leijalautailua. Keskus toimii lähes kokonaan omavaraisesti aurinkoenergialla. Tilaéus kiittelee Espoon kaupunkia, jonka kanssa rakennuslupa-asiat ovat sujuneet hienosti. nevarastoja parannetaan. Aurinkosähkön kumulatiivisen kertymän voi lukea koko ajan mittarista. Laguuni sai kerättyä roskaa merestä ja saarista yli tuhat kiloa. Jännä kokemus lienee flyboarding, jossa noustaan metrien korkeuteen vedenpaineen avulla. Ne takaavat täyden omavaraisuuden kaapelijärjestelmille. T oukokuinen päivä on kolea ja tuulinen, mutta Vesiurheilukeskus Laguunissa on täysi tohina päällä. Laguunin toinen piste on Helsingin Hietaniemessä. Välineitä ja väli– Paikka veden äärellä on hyvä ja järkevä aurinkopaneeleille, koska veden heijastusefekti on suuri. Laiturin kyllästetyt laudat on jo kaksi kertaa käsitelty, mutta kovassa kulutuksessa ja meri-ilmassa ne kuluvat, ja vaativat lähivuosina jälleen uutta käsittelyä. Jokaisen kontin katolla on viisi aurinkopaneelia eli yhteensä 20 paneelia. Invertteri on teholtaan 5 kW. Laguunin pääkohteena ovat 15-40 -vuotiaat, mutta onpa 90 vuotiaskin nähty kaapeliradalla laudan päällä. Ravintola pyrkii mitoittamaan ruuan niin, että biojätettä syntyy mahdollisimman vähän. Välillä kuuluu karjuntaa, mikä johtuu menossa olevasta pelastautumisharjoituksesta. Korona ei juuri hidastanut Laguunin toimintaa vuonna 2020. Saaristoon voi tehdä ohjatusti lyhyempiä ja pitempiä yhteisretkiä kajakeilla. – Talven jäljiltä teemme myös sukeltamalla laiturikorjauksia ja laitamme painoja pohjaan, mutta pääasiassa toimimme pinnan yläpuolella, Tilaéus kertoo. Pilviselläkin säällä paneelit työntävät sähköä 1,7 kW teholla. Heillä oli hyvä näkemys ja ymmärrys vesiurheilukeskuksen tarpeellisuudesta, koska myös tuollaista paikkaa oli toivottu. Jos talvi on tehnyt tuhoja, niitä korjataan. Pitempi wakeboarding-rata Pro-kaapeli toimii isommalla moottorilla, ja hyppyreitä on enemmän kuin aloittelijoiden Easy-radalla. Laguunissa on laiturialuetta yhteensä 550 neliömetriä. Vesipuisto sopii erityisesti lapsille. Sähkömoottorilla toimivat vetokaapelit pyörivät ympäristöystävällisesti Fortumin aurinkopaneelien voimalla. Sinne yritys on suunnittelemassa vieläkin edistyksellisempää vesiurheilukeskusta. roskaa kertyi lisäksi yli 300 kiloa. Itse olen kaikessa mukana, mutta vastuut ovat meillä hyvin jakautuneet, Juuso Tilaéus kertoo. Lajiteltavat jätejakeet ovat pahvi, muovi ja sekajäte. Ravintola toimii uusiutuvalla sähköllä, jota Laguunin tärkeä yhteistyökumppani Fortum toimittaa maata pitkin verkosta. Tilaéus myöntää kuitenkin, että Helsingin kaupungin kanssa lupa-asiat ovat edenneet hitaasti. Ravintolatoiminta on ulkoistettu Loisto Cateringille, jolla on keittiötilat Salmisaaressa, missä se voi valmistella ja toimittaa ruuat Laguunin ryhmätilaisuuksiin. Ne takaavat täyden omavaraisuuden kaapelijärjestelmille, ja lisäksi sähköä riittää vähän myyntiinkin, koska sähkönkulutuksemme on vähäistä, Tilaéus kertoo. Laguuni vastaa Itämeri-hankkeesta, joka on laajentunut koko rannnikolle Helsingistä Ouluun
Toimintamme perustuu ammattimaiseen ohjaukseen. Jouni Suolanen Kuvat: Laguuni. Mukana yrityksessä on viisi aktiivista omistajaa. Kysyntä on kovaa, Meille on muodostunut Laguuniin oma yhteisö, Tilaéus iloitsee. Meillä välittyy hyvä kulttuuri, kun omistajat ovat mukana toiminnassa. Toiminta on kasvanut koko ajan. 55 – Olen etuoikeutettu, että harrastuksesta on tullut ammatti, ja olen saanut toteuttaa omia unelmia, kertoo työn ohella meteorologiaa Helsingin yliopistossa opiskeleva toimitusjohtaja, DI Juuso Tilaéus. – Teemme tätä sydämellä ja intohimolla, ilman ulkopuolista rahaa. Asiat etenivät niin, että muutaman teknologiayrityksen jälkeen, joissa hän oli mukana, hänestä tuli Laguunin perustajaosakas ja yrittäjä. Nuorena kilpaa SM-tasolla hiihtänyt, diplomi-insinööriksi Tampereen teknillisestä yliopistosta valmistunut Juuso Tilaéus, 33, innostui opiskeluvaihdossa Espanjassa leijalautailusta. Katsomme koko ajan eteenpäin ja haluamme nostaa vesiurheilun tasoa Suomessa. Avoin ilmapiiri tämänkaltaisessa paikassa on tärkeää, ja toimintaa kehitetään sen perusteella, mitä asiakkaat haluavat. sin. – Meillä on kova into päästä tekemään yhä parempia palveluja kaupunkilaisille. Aurinkopaneeleilla tuotetaan täysin kaapeliradoilla tarvittava sähkö. Jokaisessa lajissa on Suomen parhaita tekijöitä. Laguuni levittäytyy 550 neliömetrin laiturialueelle Espoon Keilaniemessä
Näyttelyn ovat kuratoineet ja suunnitelleet arkkitehdit Antti Auvinen, Kristian Äijö ja Thomas Miyauchi. 56 I hminen on kautta historian käyttänyt erilaisia malleja maailmasta ja maailmankaikkeudesta hahmottaakseen valtavia kokonaisuuksia helpommin käsiteltävässä koossa. Kun Kiasmaa suunniteltiin, osasta rakennusta toteutettiin suuri koemalli mittakaavassa 1:2, jolla tarkasteltiin muun muassa pintamateriaaleja ja valon käyttäytymistä sisätiloissa. Helsingissä sijaitsevan Arkkitehtuurimuseon kevään ja kesän 2021 päänäyttely jatkuu 22. Nykytaiteen museo Kiasma. Pienoismalli tekee tilan hahmottamisesta helppoa. Nähtävänä Arkkitehtuurimuseossa loppukesään saakka Rakennusten pienoismaailma Skaalassa – pienoismallien maailma -näyttely esittelee noin 60 erilaista pienoismallia tunnetuista merkkirakennuksista ja pienemmistä arkkitehtuurikohteista. elokuuta asti. Karttapallo on pienoismalli kokonaisesta planeetasta. Pienoismallit ovat tuttu tapa tarkastella myös arkkitehtuuria ja arkkitehdin ammattia, missä ne toimivat monipuolisena työvälineenä. Se on toteutettu Taiteen edistämiskeskuksen tuella. Kuva: Steven Holl Architects. Näyttelyssä malleja laidasta laitaan Mallit ovat peräisin Arkkitehtuurimuseon ja arkkitehtitoimistojen omista kokoelmista. Arjesta tuttuja pienoismalleja löytyy etenkin leikkien ja harrastusten maailmasta, kuten nukkekodeista ja Lego-palikoista
Kilpailumalli on tehty pahvista ja sen mittakaava on 1:400. Malli voidaan myös rakentaa näyttelytarkoituksiin rakennuksen valmistumisen jälkeen. ”Kivikirkko” sai ensimmäisen palkinnon Temppeliaukion kirkosta järjestetyssä arkkitehtikilpailussa 1961. Joitakin muotoja on edelleen helpompi hahmottaa ja työstää pienoismallien keinoin, ja arkkitehdit saattavat toisinaan työskennellä siirtyen sulavasti edestakaisin fyysisen ja digitaalisen työstämisen välillä. Kun museolla on laaja kävijäkunta, niin varmasti kaikille löytyy jotain kiinnostavaa, arkkitehti Kristian Äijö luonnehtii. – Olemme halunneet sisällyttää näyttelyyn paljon pienoismalleja. – Mallit ovat usein materiaaleiltaan aika vaativia. Pienoismallit säilyttivät asemansa vuosisadan lopulle asti, jolloin digitaaliset kolmiulottteiset mallinnukset alkoivat vähentää niiden käyttöä. Jouni Suolanen Kuvat: Ilona Hildén/ Arkkitehtuurimuseo Futuro, 1968. Esimerkiksi puu on sellainen elävä materiaali, missä täytyy ottaa paljon asioita huomioon. Sitten on toisaalta ei-eläviä materiaaleja kuten muovi ja metalli, joissa tulee esiin erilaisia ominaisuuksia, arkkitehti Thomas Miyauchi toteaa. Vähemmän tunnettu pienoismallin käyttötapa on työmalli, ammattilaisten puhekielessä ”räkis”. Se ei ole ihan vielä realisoitunut sillä tavalla, että se olisi todella edullista, kätevää ja varmaa, mutta isommissa toimistoissa sitä käytetään jo rutiininomaisesti, eli sillä on mahdollisesti jonkinlainen tulevaisuus arkkitehtuurissa, Miyauchi toteaa. Varsinaisessa arkkitehtuurityössä pienoismalleja on käytetty 1300-luvulta alkaen. Malleja yritetään myös katsoa taideobjekteina tai esineinä itsenään, ja tarkastella niitä kädentaidon näytteinä, arkkitehti Antti Auvinen kertoo. Kirkko valmistui vuonna 1969. Erityisen huomion kohteena näyttelyssä ovat mallinrakentaja Klaus Stoltin työt, jotka ovat olleet näkyvässä roolissa viimeaikaisen suomalaisen arkkitehtuurin tyylisuuntien kehityksessä. Pienoismalli on Arkkitehtuurimuseon kokoelmassa. Kuinkin arkkitehtuurin tekeminen on aina monialainen prosessi ja siinä on kaikennäköisiä ihmisiä rakennuksen valmiiksi tulemiseen mennessä, Auvinen opastaa. Monenlaisia käyttötapoja Pienoismalleja käytetään rakennuksen esittämiseen pienoiskoossa. – Malleja on laidasta laitaan. Mallit vaativia materiaaleiltaan Arkkitehtuuripienoismalleja tiedetään jo tuhansien vuosien takaa. Pienoismallien käyttö arkkitehtuurityössä vähentyi 1600-luvulta alkaen, koska niitä alettiin pitää tarpeettomina ja liian kalliina. Työmallit eivät välttämättä koskaan päädy suunnittelutiimin ulkopuolisten nähtväviksi, mutta ne ovat olennainen osa suunnitteluprosessia. – Pienoismallit ja etenkin pienoismallien tekijät saattaa usein olla se unohdettu osa arkkitehtuurin tekemisen prosessia. Häntä on yllätänyt se, kuinka laaja kirjo malleja on materiaaleiltaan ja esitystapavalinnoiltaan. 57 Malleihin tiivistyy tietoa suunnitelmien asettumisesta ympäristöönsä, mittasuhteista, tilallisuudesta, rytmistä ja materiaalisuudesta. Rakennuksesta voidaan valmistaa myös rakennemalli tai leikkausmalli, jolla esitetään valikoitu osuus kokonaisuuden sijaan. Digitaalisessa maailmassa malli on jo valmiiksi olemassa ”oikeassa koossaan”. – Näyttelyn tiimoilta olemme huomanneet, kuinka erilaiset teknologiset kehitykset ovat vaikuttaneet pienoismallien käyttötapoihin historiassa, ja tulevaisuus on ollut viimeiset 10-15 vuotta tulossa 3D-printtauksen muodossa. Myös konseptimallit tai ideamallit ovat toisinaan tyypillinen tapa esitellä rakennusprojekti sen varhaisessa vaiheessa. Malleja käsitellään kaikennäköisistä näkökulmista, millä tavalla niitä käytetään arkkitehtuurityön parissa, milloin se on esittelymalli ja milloin työväline arkkitehdille itselleen projektin työstämiseen. Miyauuchi lisää, että näyttelyssä tuodaan esiin myös malleilla työskentelyä. Kuva: Matti Huuhka/Arkkitehtuurimuseo Temppeliaukion kirkko, kilpailumalli. Kuva:Arkkitehtuurimuseo. – Se näkyy siitä valtavasta kirjosta, mitä niitä erilaisia malleja on Olemme koittaneet tuoda esiin myös nykyaikaisempia työskentelytapoja. Arkkitehtitoimistot myös teettävät usein niin kutsuttuja ”vanity-malleja”, jotka on tarkoitettu osaksi toimiston sisustusta, merkiksi toimiston aiemmista ansioista. Mallien käyttö suunnittelun apuvälineenä palasi suosioon jälleen 1900-luvun alussa, jolloin mallien rakentamisessa alettiin käyttää uudempia, helpommin työstettäviä materiaaleja kuten pahvia. Rakennuksen muodosta tai tilaratkaisuista saatetaan tehdä lukuisia erilaisia luonnosversioita, joiden avulla on mahdollista tutkia esimerkiksi päivänvalon käyttäytymistä tiloissa. Ne esittävät suunnitelman suurpiirteisemmät linjaukset tai luonteen. Sen yleisin käyttötapa on rakennuksen esittely rakennuttajalle tai yleisölle ennen varsinaisen rakennusprosessin alkamista. On valokuvilla esitetty malleja ja kokonaisen kaupunginosan malleja
Myös kiinteistöhuollossa saatetaan käyttää aika raskasta kalustoa. Vanha piha ei ole alun alkaen mitoitettu nykyisille automäärille. – Osaan pihoista tehdään kokonaan uusi pinta, osan voi kunnostaa tai paikata. tointeja. Yritys asfaltoi liikenneväyliä kunnille, kaupungeille ja Ely-keskukselle, mutta tekee myös piha-alueiden asfal. Halkeamia voi korjata omatoimisesti, mutta reikien paikkaus tai koko asfaltin uusiminen on ammattilaisten työtä. – Esimerkiksi nykyiset jäteautot painavat jopa kymmeniä tonneja, eikä niiden liikennöintiä ole vuosikymmeniä sitten osattu arvioida pihaa perustettaessa. Sundström Ab Oy on infra-alalla toimiva yritys, jonka tärkeimmät toimialat ovat maanrakennus, radanrakennus, asfaltointi ja murskaus. – Asfaltti on kulutuspintaa, joka sekin tietysti vähitellen ohenee, mutta pohjan rakenne on ratkaiseva kestävyyden kannalta. Asfaltti on saatettu myös vetää melko suoraan vanhan hiekkapohjan päälle. Monesti halkeilevan tai kupruilevan asfaltin taustalla on, että pohjassa on liian vähän täytettä tai sinne on jäänyt yksittäisiä isoja kiviä liian lähelle pintaa, Sundström selventää. Hyvin perustettu asfaltti voi kestää jopa 40 vuotta, sanoo asfaltin yksikönjohtaja Paul Sundström pohjanmaalaisesta Sundström Ab Oy:stä. Jokaista pihaa on tarkasteltava omana tapauksenaan. Toimialue on pääosin Pohjanmaa. Kerrostalojen pihat ovat tänä päivänä käytännössä asfaltoituja, mutta asfalttipinnan kunto voi vaihdella. Perustusta ei välttämättä ole tehty kovin huolella. Routa nostaa kiviä pintaa kohden J os perustukset on tehty huonosti, saattaa asfalttiin ilmaantua routavaurioita alle kymmenessäkin vuodessa. 58 Pihan asfaltoinnillakin käyttövuodet ennen pitkää vastaan Paikkaus pelkkää ensiapua Se, miten kauan pihan asfalttipinta pysyy hyvänä, riippuu pitkälti pihan perustuksista
– Kaapeloinnit ovat vähintään noin 70 sentin syvyydessä ja sadevesiviemärit tätäkin syvemmällä. Viime kesänä öljy oli halpaa, mutta se on kallistunut. Kerromme asian tilaajalle, joka tietysti loppujen lopuksi päättää asiasta. Varusteiksi tarvitaan peltiämpäri ja kaasupullo. Joskus toki voimme käydä tekemässä jonkin pienen homman vähemmälläkin väellä ja kalustolla, mutta kustannuksia syntyy työn tilaajalle joka tapauksessa. Meiltä voi ostaa bituminpaloja. – Tosin paikkaus on yleensä ainoastaan ensiapu ja jossakin vaiheessa asfaltin uusiminen tulee mitä todennäköisimmin vastaan. Pihojen asfaltoinneissa ei juurikaan synny ongelmia kaapelointien tai sadevesiviemäreiden suhteen. Sundströmin mukaan pieniä reikiä ei ole taloyhtiön kannattavaa korjauttaa ainakaan yksitellen. Paul Sundström kertoo, että hyvä paikkaus voi kestää kymmenenkin vuotta. Öljyn maailmanmarkkinahinta vaihtelee, jonka johdosta asfaltoinnin hinta vaihtelee. Öljyn hintaan vaikuttavat tunnetusti hyvin monet asiat, muun muassa kuten sodat ja muut konfliktit maailmalla. Hiekan käyttöä rajoittaa paikoin myös hiekan saatavuus, esimerkiksi Vaasan seudulla sopivaa hiekkaa ei ole saatavilla. Bitumia ja alfalttia Bitumilla voi paikata halkeamia, asfaltilla taas reikiä. – Viime kesä oli asfaltointien suhteen työteliäs. – Asfaltointitiimissä on kuusi miestä kuorma-autoineen ja muine välineineen. Omakotitalopihoihin tehdään neljän sentin asfaltti, kerrostalojen pihoihin noin viisi senttiä. – Rankkasateella asfaltointeja ei tehdä, koska asfaltin pinta jäähtyisi liian nopeasti ja asfaltin laatu voi kärsiä. Yleensä 50-70 senttiä mursketta riittää takaamaan, että piha kantaa raskaatkin ajoneuvot. Vanhoissa pihoissa maa on yleensä vaihdettava noin 50 sentin syvyydeltä, koska mursketta ei ole riittävän paksua kerrosta. Pihojen asfaltointia saa Sundströmin mukaan vielä tälle kesälle. Kun vesi jäätyy talvella, reikä suurentuu entisestään. Pihoissa käytetään AB-asfalttia, joka on asfalttibetonia. Reiät olisi aina syytä paikata nopeasti, jottei vesi pääse niihin. – Loppukesästä on pihojen asfaltointiin kuitenkin vielä mahdollisuuksia, sanoo Paul Sundström. 59 – Asfaltti on kulutuspintaa, joka sekin tietysti vähitellen ohenee. Jos taloyhtiö haluaa, voimme tietysti asfaltoida, mutta riskit siihen, ettei asfaltti ole kestävää, ovat suuret. Tänä vuonna öljyn hinta on ollut noin yhdeksän euroa tonnilta, mikä karkeasti merkitsee asfaltoinnissa yhtä euroa per neliö. Huono pohja korjataan yleensä laittamalla lisää mursketta. Asfaltointia voidaan tehdä huhtikuusta myöhäissyksyyn keleistä riippuen.. Juhani Karvonen Kuvat: Sundström Oy Sundström Ab Oy:n asfaltin yksikönjohtaja Paul Sundströmin mukaan halkeilevan tai kupruilevan asfaltin taustalla on monesti se, että pohjassa on liian vähän täytettä tai sinne on jäänyt yksittäisiä isoja kiviä liian lähelle pintaa. Sen sijaan ongelmia voi ilmetä, jos piha joudutaan perustamaan uudelleen. Pohjan rakenne on kuitenkin ratkaiseva kestävyyden kannalta. Halkeaman voi paikata bitumilla. Keväästä syksyyn Asfaltointeja tehdään huhtikuusta pitkälle myöhäissyksyyn keleistä riippuen. ja asfaltti alkaa kupruilla. – Asfaltoinnin hinta riippuu paljon raaka-aineesta eli asfalttimassasta. Tuon ryhmän liikuttaminen maksaa 300 euroa tunnilta. Hiekkaa voi käyttää syvemmällä, mutta ainakin viimeiset 50 senttiä pitää olla mursketta. Kivetykset tai laatoitukset eivät ole asfaltoinnissa mitenkään haitaksi, niiden kanssa olemme tottuneet toimimaan. Paikkauksen voi tehdä jokainen itsekin, jos vain bitumi saadaan lämmitettyä riittävästi. – Se lämmitetään ja bitumin voi kaataa juoksevana pieneen halkeamaan. Me emme yleensä noihin syvyyksiin mene. Hiekkaa emme pohjaan yleensä vedä, koska se ei tuo riittävää kantavuutta. – Hinta on nyt suunnilleen samalla tasolla kuin vuonna 2019, vaikka tässä välissä hinta on käynyt aika korkeallakin. Monesti taloyhtiöissä herätään asiaan aika myöhään
Ympäristöministeriö kertoi helmikuun lopussa, että lämmitysmuodonvaihdosremontteihin viime vuodelle budjetoitu 28 miljoonaa euroa jaettiin kokonaan. Mutta hallituksen fokus ei ole polttoaineessa, vaan koko öljylämmitysteknologiasta eroon pyrkimisessä. Jo kymmenen viime vuoden ajan öljylämmittäjien määrä on pienentynyt keskimäärin vuosittain 3,9 prosentin eli 5000 asunnon vuositahtia. Se on toki iloinen asia, että valtio tukee verovaroin öljylämmittäjiä heidän remonteissaan. Ei se, mikä olisi eniten eduksi suomalaisille ja ympäristölle, Lämmitysenergia Yhdistyksen erityisasiantuntija Eero Otronen toteaa. – Hakemusten lukumäärä on päivitetty viimeksi 8.4. Öljylämmitystaloja on 130 000, ja lämmitysmuodonvaihdosremontti maksaa omakotitaloon vähintään 10 000 euroa.. Iso osa heistä asuu haja-asutusalueella keskimääräistä suomalaista taloa vanhemmassa talossa. Näin toteaa Lämmitysenergia Yhdistyksen erityisasiantuntija Eero Otronen. – Fossiilisen öljyn kuluttajaMarkkinoilla oleva 100-prosenttisesti uusiutuva lämmitysöljy toimii täysin vastaavasti kuin fossiilinen polttoöljy. Rahaa ei ollut saanut 307 hakemusta. Tuollaista avustusta hakevat ensimmäisinä he, jotka olisivat tehneet vastaavan remontin muutoinkin. käytöstä luopuminen on oikein terve ja nykyaikainen tavoite. Yhä harvempi lämmittää öljyllä Öljylämmitys on ensisijaisena lämmitysjärjestelmänä noin 130 000 suomalaiskodissa. Tässä tuntuu nyt olevan tärkeintä se, että heidän toimintansa näyttäisi vihreältä ja vastuulliselta. Se on tilanne öljylämmityksen kohdalla. Öljylämmittäjien osuus suomalaisista on marginaalinen, lukumäärä on pienentynyt vuosikausia ja pienentymistahti vain kiihtyy vapaaja markkinaehtoisestikin. Siksi öljylämmittäjiä kannattaisi kannustaa siirtymään siihen. Se ei ole ympäristön suojelemista, vaan sekä lompakkoa että ympäristöä kuormittavien kalliiden remonttien edistämistä, Otronen sanoo. Noista ELY-keskus jakaa rahaa nimenomaisesti pientalossa asuville öljylämmityksestä luopujille. Hallitus oli arvioinut summan riittävän 10 000 asunnon lämmitysjärjestelmän vaihtamiseen. 60 ”Hallitus tekee energia-alalla piperryspolitiikkaa” Markkinoilla uusiutuvaa lämmitysöljyä Suomen hallitus painostaa ikääntyneiden kansalaisten joukkoa suhteettoman kalliisiin remontteihin vanhentuneiden käsitysten vuoksi. Yhdistys toteaa niin ikään, että Suomen hallitus tulkitsee omaa hallitusohjelmaansa epätarkasti. Siksi öljylämmittäjiä kannattaisi kannustaa siirtymään siihen. Rahaa oli saanut 5713 pientaloasujaa. Nykyaikaisin ja vihrein tapa tähän olisi Lämmitysenergia Yhdistyksen mukaan panostaa markkinoilla olevan uusiutuvan lämmitysöljyn käytön yleistymiseen. Lämmitysmuodonvaihdosremontti maksaa öljylämmitteisessä omakotitalossa 10 000–20 000 euroa. – Hallituksen toiminta öljylämmittämisen suhteen on piperryspolitiikkaa, josta puuttuu näkemys ja ymmärrys kokonaiskuvasta. Avustusta lämmitysmuodonvaihdosremontteihin saa enintään 4000 euroa. Osuus Suomen kaikista asuntokunnista on noin 4,7 prosenttia. Mutta kysymyksiä nousee hallituksen rahankäytöstä ja sen epäsuhdasta tavoitteen sekä käytännön suhteen, Otronen kommentoi. – Ei tämä ole vanhassa talossa asuvalle ikäihmiselle suunnattu avustus. Tuollaista avustusta hakevat ensimmäisinä he, jotka olisivat tehneet vastaavan remontin muutoinkin, ja sitten he, joilla ei ole taloudellista estettä remontille. P ääministeri Sanna Marinin hallituksen hallitusohjelmassa on tavoitteena luopua fossiilisen öljyn käytöstä lämmityksessä kymmenen seuraavan vuoden aikana. Hallitusohjelmassa lukee: ”Fossiilisen öljyn käytöstä lämmityksessä luovutaan asteittain 2030-luvun alkuun mennessä.... Avustusta oli ELY:ltä hakenut 9,5 prosenttia ensisijaisesti öljyllä lämpiävistä suomalaisista pientaloista. Käytännössä hallitus ja ympäristöministeriö ovat haihatelleet siitä, millaisiin lämmitysmuodonvaihdosremontteihin suomalaiset todennäköisimmin päätyvät ja mitä ne maksavat, Otronen sanoo. 31 prosenttia on 60–69-vuotiaita ja 42 prosenttia yli 70-vuotiaita. Huonosti kohdennettu marginaalinen ryhmä Hallitus kannustaa siirtymää öljylämmityksestä muihin lämmitysmuotoihin raha-avustuksilla. Lämmitysenergian osalta koko panostus on öljylämmittämisen lopettamisessa, vaikka hallitusohjelma linjaa tavoitteeksi fossiilisesta öljystä luopumisen. Vapaaja markkinaehtoisesti, ilman valtionapua, Otronen kertoo. Se on myös aivan mahdollinen toteuttaa, sillä markkinoilla on jo 100-prosenttisesti uusiutuvaa lämmitysöljyä, joka toimii täysin vastaavasti kuin fossiilinen polttoöljy. – Ei tämä ole vanhassa talossa asuvalle ikäihmiselle suunnattu avustus. – Hienoa, että öljylämmittäjät ovat tarttuneet mahdollisuuteen, mutta se ei ole myönteistä, että hallituksen arvio on noin kaukana realismista. Enemmistö nykyisistä öljylämmittäjistä on eläkeiässä. ”Kannustetaan öljylämmitteisiä kiinteistöjä siirtymään muihin lämmitysmuotoihin 2020-luvun aikana erillisellä toimenpideohjelmalla”. Todellisuudessa 28 miljoonaa euroa riittää noin 7000 asunnolle. Koko maan avustuspäätökset on keskitetty Pirkanmaan ELY-keskukselle. Huhtikuun alkupuolella Pirkanmaan ELY-keskukseen oli saapunut 12 627 avustushakemusta. Nykyvauhdilla viimeinen öljykattila sammuu vuonna 2045. Niitä jakaa kaksi tahoa; Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA sekä Pirkanmaan ELY-keskus. Näin toteaa Lämmitysenergia Yhdistys ry
Älykkäät ominaisuudet auttavat muuttamaan rutiineja Uusi digitaalinen käsisuihkumme yhdistää tyylin ja kestävän kehityksen. Minuutin kestävä kuuma suihku kuluttaa yhtä paljon energiaa kuin kodin kaikkien valojen jättäminen päälle päiväksi. Tutustu Oras Hydractiva Digital -käsisuihkuun osoitteessa oras.com Valitse Veden & energian säästö suihkussa #WATERSMARTLIVING. Pystyt seuraamaan suihkunaikaista kulutustasi ja vaikuttamaan siihen -nauttien erottuvaksi suunnitellusta kylpyhuoneesta
Kartoitettuja laitteita ovat muun muassa automaation hallintajärjestelmät, näyttöpaneelit, hissit ja erilaiset kiinteistöjen hallintaan käytetyt järjestelmät, kuten lämmitys ja sähköiset lukot. 62 Hyökkäyskohteina sähköiset lukot, lämmitys, hissit... Laite tulkitaan suojaamattomaksi, mikäli siihen tai sen kirjautumissivulle on pääsy Internetistä. Suojaamattomat verkot uhkana Verkkohyökkäysten uhat voivat toteutua esimerkiksi ilkivaltana tai talousrikoksina. L iikenneja viestintävirasto Traficomin Kyberturvallisuuskeskus kartoitti vuoden 2020 toukokuussa suomalaisten verkkojen turvallisuutta etsimällä verkosta suojaamattomia automaatiolaitteita. Tärkeää olisi määritellä automaatiojärjestelmien vastuulliset henkilöt ja varmistaa tietoturva jo rakennusvaiheessa. Suojaamattomien rakennusautomaatiojärjestelmien määrä on pienentynyt, mutta yksittäisten suojaamattomien automaatiolaitteiden määrä on lisääntynyt vuodesta 2019. – Me teemme tällaisia laajempia suojaamattomien automaatiolaitteiden skannauksia kerran vuodessa. Määrä ei juuri poikkea edellisvuosien tuloksesta. Lähetämme yhteyden avauspyyntöjä verkkolaitteisiin ja analysoimme vastausviestejä. Kun olemme selvittäneet, minkälainen laite on kyseessä, olemme yhteydessä Kiinteistöön voi kohdistua monenlaisia esimerkiksi ilkivaltaa ja taloudellista haittaa aiheuttavia verkkohyökkäyksiä. Näitä havaittiin noin tuhat. Erityisesti suojaamattomat automaatiolaitteet ovat hakkereiden kohteena.. Suojaamattomista automaatiolaitteista valtaosa eli noin 800 liittyi rakennusautomaatioon
Kyberturvallisuuskeskukselta löytyy Tietoturvamerkki, joka on tae kuluttajalle siitä, että tuotteeseen ja palveluun liittyviin tietoturva-asioihin on kiinnitetty huomiota. – Rikollinen voi lähettää etänä komennon halutuille verkon laitteille, jotka sitten toimivat sen mukaan, ja tekevät haluttuja asioita suurena ryhmänä. Mikäli kyseessä on rikollinen toimija, se yrittää usein myös hyväksikäyttää laitteissa olevia haavoittuvuuksia. Se tulee myös edullisemmaksi kuin jälkikäteen toteutettuna. Rakennusautomaation vastuut selville Miten kiinteistö voi välttyä tällaisilta rikoksilta. Kiusantekoa tai taloudellista hyötyä Yksi ongelma ovat Väisäsen mukaan vakiosalasanat, jotka rikollinen voi löytää esimerkiksi laitteen ohjekirjasta, ja päästyään niillä laitteen sisään, esimerkiksi säätämään kiinteistön ja huoneistojen lämpötilaa. Entä mikä on rikollisen motivaatio. Heidän käytettävissään on sekä valmiita automatisoituja työkaluja että omia ohjelmiaan, koneille asennettavia haavoittuvuusskannereita ja julkisia skannauspalveluita kuin perinteisiä hakukoneita. Laitteistojen suojaamiseen saa apua esimerkiksi laitevalmistajien tai laitteen jälleenmyyjien kautta, Väisänen korostaa. – Rakennusautomaatiojärjestelmään voi iskeä myös kiristyshaittaohjelma, jolla rikollinen voi sitten saada rahaa lunnaita vastaan. Huolehdi kuitenkin laitteen fyysisestä suojaamisesta, muun muassa lukituksesta. Näissä sopimuksissa olisi syytä ottaa kantaa myös järjestelmän suojaamiseen ja tietoturvaan. Onko kiinteistössä suojaamaton rakennusautomaatiolaite. Seuraavista vinkeistä on apua tilanteen selvittämisessä. Laitevalmistajien ja palveluntarjoajien keskitettyjen hallintaratkaisujen käyttö voi olla hyvä ratkaisu toimijoille, joilla ei ole omia tietoturvaresursseja. Väisänen tietää YLElläkin Team Whack -ohjelmassa esitetyn tapauksen, jossa valkohattuhakkerit pystyivät säätämään taloyhtiön valaisimia ilman lupaa. – Esimerkiksi Rauman jäähallin jää suli joitakin vuosia sitten kyberhyökkäyksen takia. Jos laite on kytketty verkkoon, ota selvää esimerkiksi isännöitsijän tai kiinteistöhuollon kautta, kuka pääsee käyttämään laitetta ja miten verkkoyhteys on suojattu. On mahdollista, että kustannuksia ja vaurioita tulee rakennukselle myös siitä, jos säädöt eivät toimi pitkään aikaan, Väisänen pohtii uhkia. Automaatiojärjestelmille olisi hyvä olla huoltosopimus asiantuntevan tahon kanssa. Rikolliset saattavat käyttää löytämiään järjestelmiä väärin joko itse tai myymällä tiedot eteenpäin. Onko rakennusautomaatiolaite kytketty verkkoon verkkokaapelilla tai langattomasti. Tässä tapauksessa lämmitystä ohjannut laite taisi mennä hyökkäysliikenteen takia ongelmatilaan suorituskyvyn loputtua. Jos vastuullista henkilöä ei ole, jäävät esimerkiksi ohjelmien päivitykset usein tekemättä. Rauman jäähallista suli jää Rikolliset etsivät verkosta pääsyä automaatiojärjestelmiin automaattisilla menetelmillä ja myös manuaalisesti. Jos vastuullista henkilöä ei ole, jäävät esimerkiksi ohjelmien päivitykset usein tekemättä, erityisasiantuntija Teemu Väisänen korostaa.. – Jos rikolliset saisivat laitteet kokonaan rikki, kiinteistönhoito voisi joutua vaihtamaan kaikki laitteet rakennuksessa. Uuden rakennuksen omistajien tulisi alusta asti miettiä ja toteuttaa kiinteistön tietoturvaa. Aikaisempina vuosina niitä on tapahtunut, Väisänen kertoo. Rikollinen voisi esimerkiksi selvittää automaatiolaitteisiin käsiksi päästyään, onko asukas kotona, ja hyödyntää tietoa asuntomurroissa. Näin pyrimme parantamaan kyberturvallisuutta Suomessa, erityisasiantuntija Teemu Väisänen Kyberturvallisuuskeskuksesta kertoo. Lähde: Liikenneja viesintävirasto Traficomin Kyberturvallsuuskeskus – Kun rakennukseen hankitaan rakennusautomaatiota, pitäisi heti alussa selvittää, kuka siitä on vastuussa, onko se rakennuttaja, isännöitsijä, huoltoyhtiö vai asukas. 2. Taustalla vastaavissa voi olla ilkivalta tai haittaohjelmat, jotka opportunistisesti ottavat yhteyttä haavoittuviin laitteisiin, murtautuvat laitteisiin tai saavat laitteet osallistumaan palvelunestohyökkäyksiin. – Eri toimijat skannaavat Internetiin avoimesti näkyviä laitteita koko ajan. Jos laite ei ole verkossa ja vain paikallisesti operoitavissa, sitä ei voi hyväksikäyttää muualta. Joku voi tilata rikolliselta rahaa vastaan palvelunestohyökkäyksen, johon kaapattu tai haavoittuva laite osallistuu. Lämmityksen luvaton säätö voi tuntua iholla, mutta lisäksi kukkarossa vaikkapa suurempana sähkölaskuna. Botti-verkko on luvattomasti ohjattu, useita saastuneita laitteita sisältävä verkko, jota rikolliset hallinnoivat, Väisänen kertoo. – Tiedossamme on palvelunestohyökkäystapauksia, joissa joko saastunut automaatiojärjestelmä on joutunut osaksi botti-verkkoa tai osallistunut palvelunestohyökkäykseen esimerkiksi haavoittuvuuksien takia. Mikäli rakennusautomaatiojärjestelmät on yhdistetty internetiin, on yhteyden tarjoavat laitteet, kuten mobiilitai laajakaistareitittimet, suojattava ja pidettävä päivitettyinä. Isännöitsijät ja muut kiinteistöjen ylläpidon ammattilaiset ovat avainasemassa tiedottamaan myös tietoturvauhista asiakkaitaan. – Kun rakennukseen hankitaan rakennusautomaatiota, pitäisi heti alussa selvittää, kuka siitä on vastuussa, onko se rakennuttaja, isännöitsijä, huoltoyhtiö vai asukas. Rakennusautomaatiolaitteiden ja -järjestelmien vanhoissa päivittämättömissä versioissa on usein tunnettuja tietoturvahaavoittuvuuksia ja niiden suojauksissa voi olla puutteita. – Tärkeää on se, että taloyhtiöt ymmärtävät riskit ja ottavat rakennusautomaation suojauksiin liittyvät asiat esille esimerkiksi asunto-osakeyhtiöiden vuosikokouksissa. 1. – Tietääksemme vuonna 2020 rakennusautomaatioon ei kohdistunut konkreettisia hyökkäyksiä. Ota tarvittaessa yhteyttä valmistajaan tai laitteen myyjään ja tiedustele sieltä erilaisia ratkaisuita laitteen suojaamiseksi. Rakennusautomaatiolaitteen tunnistaminen suojatuksi tai suojaamattomaksi voi osoittautua vaikeaksi tehtäväksi. Rikolliset voivat myydä tällaisen pääsyn edelleen muille rikollisille toimijoille. Murrettu laite voi toimia myös porttina yrityksen tai taloyhtiön sisäverkkoon. 63 laitteen ylläpitäjään suoraan tai teleyrityksen välityksellä. Jouni Suolanen Suojaamattomia automaatiolaitteita löytyy eniten rakennusautomaatiosta. Kyberturvallisuuskeskus ei suosittele maksamaan lunnaita kiristyshaittaohjelmatapauksissa. – Esimerkiksi tarkistuslistojen perusteella pystyy vertailemaan erilaisia automaatiojärjestelmiä ja niiden tietoturvaominaisuuksia, ja onko niissä toteutettu esimerkiksi hyviä salasanakäytäntöjä ja turvallisia yhteyksiä, Väisänen ohjeistaa. – Jos lämmitystä, ilmanvaihtoa, valaistusta, kuluntai kameravalvontaa säädetään väärin, se voi näkyä eri tavoin asukkaille
Tämä Cat3-sisäverkko rajoittaa laajakaistapalvelujen suurimpien nopeuksien jakelua huoneistoihin. Vanhoissa kiinteistöissä on usein vain alun perin kiinteään puhelinliikenteeseen tarkoitettu Cat3-tason puhelinsisäverkko, jota käytetään nykyisin yleisesti ADSLja VDSL-laajakaistayhteyksien jakelutienä. Nykyaikainen yleiskaapelointi puuttuu monista vanhoista kerrostaloista Etätyö lisää tietoliikenneverkon päivitystarvetta Taloyhtiön tietoliikenneverkkojen uudistaminen ja päivittäminen kannattaa tehdä ainakin linjasaneerauksen yhteydessä.. Niiden tason on Viestintävirasto Traficom määrittänyt hyvinkin tarkasti. Toisaalta entistä suurempi osa ihmisistä työskentelee kotonaan, jolloin omaan asuntoon ulottuva valokuituverkko laajakaistayhteyksineen on tarpeellinen. Vanhoissa puhelinsisäverkoissa sadan megan nopeus verkosta on aika lailla maksimi ja kotoa verkkoon nopeus voi rajoittua kymmeneen megaan. Käytännössä yleiskaapelointi koskee kiinteistön lähiverkkoja. Uusiin kiinteistöihin vedetään lain määräyksen 65 mukaisesti automaattisesti yleiskaapelointi Cat6-tason parikaapeleilla sekä optisilla kaapeleilla, mutta vanhoissa kiinteistöissä verkko ei ole tällä tasolla. 64 V anhoista 1970-1980-lukujen kerrostaloista puuttuu tyypillisesti tämän päivän vaatimukset täyttävä yleiskaapelointi. Normaaliin tarpeisiin suuri osa ihmistä pärjäisi tuollakin nopeudella
Perinteisesti mokkula on ollut aikaisemmin laitteeseen kiinnitetty tikku, joka sittemmin on korvattu erillisellä reitittimellä, jota laitteet käyttävät langattoman verkon kautta (wi-fi). Erään karkean arvion mukaan kustannukset ovat keskimäärin 500-1000 euroa per asunto.. Verkkopelien, videoiden, Netflixin, älylaitteiden ja uusien digitaalisten palveluiden lisääntyessä kupariverkko alkaa tulla tiensä päähän. Mobiiliverkko on langaton tietoliikenneverkko, joka rakentuu mastoista ja tukiasemista, jotka ovat kaikki yhteydessä maanalaiseen valokuituverkkoon.Mobiiliverkolla tarkoitetaan matkapuhelinverkkoa, joka hoitaa perinteisen matkapuhelin puhelinliikenteen lisäksi mobiililaajakaista asiakkaiden liikenteen. Laajakaista on yleisnimitys palvelulle, jonka kautta saa netin käyttöön. Viestintäviraston määräys 65 kiinteistöjen sisäverkoista ja teleurakoinnista asettaa vaatimukset sisäverkon uusimiselle tai kunnostukselle, sanoo Esko Korkalo Telia Companysta. Talojakamosta yleiskaapelointiverkko jatkuu huoneistojakamoihin sekä valokuituna että kuparikaapelina eli parikaapelina. Mokkulalla tarkoitetaan mobiililaajakaistan reititintä, jolla yhteys kodin ja mobiiliverkon (4G tai 5G) välillä muodostetaan. Valokuidulla tarkoitetaan kuitukaapelia, joka sijoitetaan pääasiassa maan alle. Laajakaista. Kun Internet yleistyi, puhelinverkko toimi alkuun hyvin tiedonsiirrossa. Mobiiliverkkoja on käytössä neljää eri sukupolvea (2G, 3G, 4G ja 5G), josta erityisesti 4G ja 5G verkkoa käytetään mobiilidatan siirtämiseen tänä päivänä. Sisäverkko on taloyhtiön vastuulla käyttöpaikan rasiaan saakka ja huoneistoon tehdään tietysti useita dataja tv-rasioita. Kupariverkolla tarkoitetaan kuparikaapeleilla rakennettua verkkoa, joka on hoitanut perinteisen lankapuhelinliikenteen lisäksi kodin dataliikenteen. Jos kerrostalossa on pyritty energiatehokkuuteen, tietyt rakenteet, esimerkiksi ikkunat, saattavat blokata signaaleita. Kupariverkon avulla toteutettuja kodin nettiyhteyksiä ovat olleet muun muassa ADSLja VDSL-yhteydet. – Operaattorien runkoverkot Esko Korkalon mukaan uudella yleiskaapeloinnilla ja antennisisäverkolla taloyhtiö huolehtii siitä, että asukkailla on mahdollisuus hyödyntää ajanmukaisia laajakaistaja tv-palveluja, tehdä etätyötä ja koko perhe voi käyttää erilaisia nettipalveluja sujuvasti. Valokuidulla voidaan toteuttaa muun muassa asiakkaiden kodin nettiyhteys alueilla, joilla se on kustannuksiltaan järkevä toteuttaa. Laajakaista yhteys voidaan toteuttaa monella eri teknisellä toteutustavalla, joista esimerkkeinä valokuitu (kuitu), mobiililaajakaista (4G tai 5G), kupariyhteys (ADSL tai VDSL) sekä kaapelimodeemi. ovat pääosin valokuitua. Teleoperatatoreiden toteuttamat kiinteät yhteydet taloyhtiöihin ovat pääasiassa valokuituyhteyksiä. Laajakaistapalvelua voi tuottaa monenlaisen tietoliikenneinfran eli verkon kautta. Mokkula on siis eräänlainen päätelaite, jolla voi käyttää mobiililaajakaistaa. Mobiiliverkko. Valokuidun kapasiteetti on moninkertainen vanhaan kupariverkolla toteutettuun yhteyteen nähden. Kerrostaloissa on kolme verkkoa, varsinainen yleiskaapelointi koostuen parikaapeloinnista ja kuitukaapeloinnista sekä antennisisäverkko. Mokkula liitetään kiinni esimerkiksi tietokoneeseen, jonka mokkula sitten yhdistää nettiin. – Sitä ei tarvitse erikseen ryhtyä uudistamaan nykyisten määräysten mukaiseksi, mutta suurten saneerausten kuten linjajasaneerausten yhteydessä verkot kannattaa päivittää, koska joka tapauksessa rakenteita otetaan noissa remonteissa aika laajasti auki. Valokuituverkko on tänä päivänä ainakin isoissa kaupungeissa vedetty talojakamoon. 65 Mikä on valokuitu tai kupariverkko. Kiinteistön sisäverkot eli yleiskaapelointi ja Sisäverkkosaneerauksen kustannuksia on mahdotonta arvioida, koska muuttujia on runsaasti. Samoja kaapelointija putkitusreittejä pitkin on helposti kaapeloitavissa huoneistoihin myös tähtimäinen antenniverkko sekä nopeiden laajakaistayhteyksien edellyttämät kuituja parikaapeloinnit. Sisäverkko alkaa talon talojakamosta ja päättyy huoneistojen kotijakamoihin ja huoneistokaapelointiin sekä huoneiston dataja tv-rasioihin. Laajakaista on kattotermi kodin nopealle nettiyhteydelle. Valokuitu. Vanha puhelinverkko, jota alun perin käytettiin puheluiden soittamiseen. Kupariverkko. Yleiskaapeloinnissa valokuitu ja parikaapeli vedetään kotijakamoon saakka, josta yleiskaapelointi jatkuu huoneiston datarasioille parikaapelina. Mokkulat ovat vähentyneet sen myötä, kun nykyään voi jakaa mobiilinettiyhteyttä kännykästään ja esimerkiksi tableteissa saattaa olla suoraan paikka SIM-kortille. Antennisisäverkko vedetään erikseen huoneistokohtaisena tähtiverkkona talojakamosta kotijakamoille ja edelleen huoneistojen tv-pistokkeisiin. Mokkula
Sisäverkkosaneerauksen kustannuksia on mahdotonta arvioida, koska muuttujia on runsaasti. Entistä useampi laite toimii äly-yhteydellä, mikä kuormittaa mobiiliverkkoa ja kiinteää verkkoa. – On täysin kiinteistökohtaista, kannattaako taloyhtiössä tehdä erillinen sisäverkkouudistus ja missä laajuudessa se on parasta tehdä. Sisäverkot kulkevat rakenteisiin upotetuissa putkistoissa. – Etenkin uusissa kerrostaloissa pyritään energiatehokkuuteen, jolloin tietyt rakenteet, esimerkiksi ikkunat, saattavat blokata signaaleita. paljon kotitalouksia. Nettiyhteydet pelaavat näiden verkkojen kautta ilmateitse langattomasti. 66 antennisisäverkko ovat taloyhtiön omaisuutta. Se on nopeudeltaan ja kapasiteetiltaan valokuidun luokkaa ja sopii niille alueille, jonne valokuituverkkoa ei ole mielekästä tai kannattavaa rakentaa. Tuolloin paras keino signaalien läpäisevyyden parantamiseksi on huoneistojen mobiiliverkon sisätilapeiton parantaminen. Kiinteitä laajakaistapalveluita voivat operaattorit tarjota niin kupariverkon, kaapeliverkon kuin valokuidunkin kautta. – Monesti vanhoja putkistoja voi hyödyntää yleiskaapeloinnissa, mikä säästää aika paljon kustannuksissa. Päätelaitteissa esiintyvät häiriöt eivät ole likikään aina kiinni ulkoisesta verkosta. Myös pelkän langattoman mobiiliverkon varassa on Taloyhtiön tietoliikenneverkkojen uudistaminen ja päivittäminen kannattaa tehdä ainakin linjasaneerauksen yhteydessä. Suomessa on rakennettu 4G-verkkoa viimeiset kymmenen vuotta. – Huoneistoon asennetaan reititin, joka jakaa yhteyksiä huoneistossa. Heikot mobiiliyhteydet saattavat olla kuitenkin ongelma kerrostaloissa. Suuremmissa huoneistoissa wifi-verkkoa voi olla syytä laajentaa erilaisilla toistinratkaisulla tai rakentaa esimerkiksi mesh-verkko joka koostuu useista erillisistä reitittimistä, Korkalo opastaa. Laajakaista on yleisnimitys nopealle nettiyhteydelle, jolla tuodaan Internet kotiin asti millä tahansa tiedonsiirron tekniikalla. Erilaisten päätelaitteiden määrä kotitalouksessa kasvaa entisestään tulevaisuudessa. Reitittimen voi sijoittaa kotijakamoon tai erikseen jakamon ulkopuolelle. Juhani Karvonen Jos kotitaloudessa asuu vain pari netinkäyttäjää ja nettiä käytetään lähinnä laskujen maksamiseen, kupari riittää hyvin.. Tämä mobiiliaihe olisi tässä yhteydessä ja sisäverkkojen jatkeena ihan oma lukunsa ja mielestäni vain sotkee, sanoo Esko Korkalo. Kupariverkkoa eli vanhaa puhelinverkkoa on edelleen paljon. Kyse voi olla sisäisen verkon heikkoudesta. Jos kotitaloudessa asuu vain yksi-kaksi netinkäyttäjää ja nettiä käytetään lähinnä laskujen maksamiseen, kupari riittää hyvin. Huoneistossa voi olla 1-2 toistinta tai reititintä, jotka jatkavat signaalia ja laajentavat wifi-verkon kattavuutta. Uudella yleiskaapeloinnilla ja antennisisäverkolla taloyhtiö huolehtii siitä, että asukkailla on mahdollisuus hyödyntää ajanmukaisia laajakaistaja tv-palveluja, tehdä etätyötä ja koko perhe voi käyttää erilaisia nettipalveluja sujuvasti. Päätelaitteiden toimivuus riippuu Korkalon mukaan suurelta osin siitä, miten talon sisäinen verkko toimii. Erilaiset turvalaitteet tai vaikkapa kodinkoneiden etäsäädöt eivät verkkoja käytännössä kuormita. Jos taas käyttäjä esimerkiksi katsoo televisiota netin kautta ja varsinkin jos käyttäjiä on perheessä useita, kupariyhteyden kaista voi loppua äkkiä kesken. Käytännössä 4G:n ja 5G:n peitto on tulevaisuudessa lähes yhtä kattava, mutta toki 5G-verkon rakentamisessa yhtä kattavaksi menee vielä muutama vuosi. – Valokuituyhteyden rinnalla 4G-verkko on kuitenkin hitaampi, minkä takia tuomme esiin toisena mahdollisuutena 5G-verkkoa. Rappukäytävässä remonttia ei välttämättä ulkoisesti edes huomaa. Mobiiliverkkoa voi vahvistaa Talon ulkopuolella ovat muun muassa langattomat mobiiliverkot, kuten 4G ja 5G. 5G-yhteys on keskimääräisellä käyttäjällä noin 2-3 kertaa nopeampi kuin 4G-yhteys. – Niissä liikkuu dataa loppujen lopuksi aika vähän Valokuitua vedetään uusille alueille Valokuituyhteyttä ei ole saatavissa vielä kaikkialla, mutta teleyhtiöt vetävät niitä koko ajan uusille alueille. – Kun taloyhtiön sisäverkot on ajanmukaiset, jää asukkaan vastuulle, miten hän haluaa yhteyksien toimivan huoneistossaan. Kun kupariverkossa tuo nopeus on maksimissaan noin 100 megaa, 4G-verkossa se on 200-300 megaa ja 5G-verkossa noin 1000 megaa, mikä vastaa lähes valokuituverkon nopeutta. Mesh-verkko auttaa huoneiston sisällä Korkalon mukaan sisäverkkojen uudistus kannattaa tehdä aina muun muassa perusparannuksen tai linjasaneerauksen yhteydessä ja joissain tapauksissa jopa erillisenä sisäverkkourakkana. Huoneiston sisällä asukas voi Ethernet-reitittimellä muodostaa langattoman wifi-verkon. Reitittimen tehtävänä on muodostaa langaton wifi-verkko, johon eri puolilla huoneistoa olevat laitteet ovat yhteydessä. Tämäkin seikka on tarkistettava jokaisessa kiinteistössä erikseen. Joskus etenkin jos huoneisto on iso kannattaa laittaa mesh-verkko, joka on nimenomaan huoneiston sisäinen langaton verkko. Yleensä antennisisäverkot ovat Korkalon mukaan kohtuullisen hyväkuntoisia, mutta ne kannattaa saneerata ajanmukaisiksi tähtiverkoiksi etenkin linjasaneerausten tai putkiremonttien yhteydessä. Usein esimerkiksi yksi wifi-reititin riittää hyvän langattoman yhteyden muodostamiseksi. – Antennisisäverkkoja uudistettiin tai kunnostettiin kaikissa kerrostaloissa siinä vaiheessa kun TV-lähetyksissä siirryttiin analogisesta lähetystuotannosta digitaaliseen. Erään karkean arvion mukaan kustannukset ovat keskimäärin 500-1000 euroa per asunto
L ähivuosina valtaosa taloyhtiöistä tarvitsee mittavia korjauksia ikänsä puolesta. Tämä vaikeuttaa etenkin syrjäseutujen taloyhtiöiden remonttirahoitusta. 67 Kotitalousvähennys kannustaisi korjauksiin Taloyhtiöiden remontit jumittavat Etenkin muuttotappioalueiden taloyhtiöiden on vaikea tehdä tarvittavia korjauksia rahoituksen puuttuessa. Samaan aikaan erilaiset energiatehokkuusvaatimukset asettavat remonteille muitakin tavoitteita. Se tarkoittaa, ettei remontteja ole varaa tehdä välttämättä ollenkaan. – Päätöksenteko voi olla vaikeaa jo siitä syystä, että taloyhtiöissä on paljon erilaisia mielipiteitä ja näkemyksiä. Isännöintiliitto ehdottaa, että kotitalousvähennys laajennettaisiin myös taloyhtiöiden remontteihin. – Se olisi tasapuolinen ja hyvä uusi malli, jolla tarpeellisia remontteja saataisiin liikkeelle taloyhtiöissä, Viljamaa sanoo. – Jos haluamme auttaa taloyhtiöitä pitämään huolta kiinteistöistään erityisesti muuttotappioalueilla, tarvitaan valtiolta ja kunnilta uusia välineitä. – Energiaremontti säästää käytännössä aina osakkaiden rahaa pitkällä aikavälillä. Viljamaan mukaan taloyhtiöissä tarvitaan kepin lisäksi porkkanaa. Jos korjauksille ei saada rahoitusta, kiinteistö pitää ajaa loppuun kuin vanha auto, Isännöintiliiton vaikuttamisja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa vertaa. Yksi kannustin voisi olla kotitalousvähennyksen laajentaminen taloyhtiöiden remontteihin. Muuttotappioalueella vanhan taloyhtiön vakuusarvo voi olla niin pieni, etteivät pankit uskalla rahoittaa mittavia korjauksia. Kuitenkin kokouksissa on usein vaikeaa luoda osakkaille selkeää näkymää tästä tulevasta säästöstä. Päätöksentekoa ei helpota se, että paineita tulee myös ulkopuolelta, Viljamaa sanoo viitaten esimerkiksi kansallisiin energiatehokkuustavoitteisiin, jotka velvoittavat parantamaan energiatehokkuutta erilaisissa remonteissa. Energiaja avustuspolitiikan pitäisi myös olla pitkäjänteisempää, jotta taloyhtiössä uskalletaan tehdä päätöksiä.. Hän näkee, että hallituksella on kehysriihessä mahdollisuus puuttua alueiden eriytymiseen ja taloyhtiöiden energiatehokkuuden lisäämiseen juuri laajentamalla kotitalousvähennys taloyhtiöiden remontteihin. sissakin tehdään päätöksiä isoista remonteista. Päätöksentekokynnystä madaltaisi se, että jo hankevaiheessa saataisiin säästöä avustuksen tai vähennyksen muodossa. Kepin lisäksi porkkanaa Kuluneen kevään yhtiökokoukKotitalousvähennyksen laajentaminen taloyhtiöiden remontteihin olisi Isännöintiliiton mukaan tasapuolinen ja hyvä uusi malli
Palvelut tuovat lisäturvaa yhtä lailla kerrostaloihin kuin omakotitaloihin. – Hankinnan yhteydessä kannattaa miettiä muun muassa sitä, kuinka paljon haluaa ja osaa tehdä itse ja myös kuinka paljon on valmis paneutumaan teknisiin ratkaisuihin. Lisäksi kuukausiveloitus sisältää hälytyskeskuspalvelun sekä laitteiston toiminnan jatkuvan valvonnan esimerkiksi tilanteissa, jossa järjestelmää yritettäisiin sabotoida. Useat itse asennettavat järjestelmät jäävät myös itse valvottaviksi, jolloin hälytys välitetään asukkaan omaan puhelimeen vaikkapa tekstiviestinä. – Itse asennettava järjestelmä voi kuulostaa ensivaikutelmaltaan edulliselta, mutta monesti asukas kuitenkin huomaa tarvitsevansa vielä yhden jos toisenkin osan lisää ja ehkä muutaman työkalun. – Kuten pientaloissakin, taloyhtiöiden omaisuuden suojaus lähtee liikkeelle ihan perusasioista; siitä että asuntojen ja yhteisten tilojen lukitus on ajan tasalla, avainhallinta kunnossa ja toisaalta muutenkin rakenteellinen turvallisuus on pidetty yllä. järjestelmää valvoo ja mihin hälytys välittyy, jos sellainen tulee. Jos tee-se-itse -asentajalle sattuu pieni asennusvirhe vielä päälle, hinta nopeasti kohoaa alkuperäisestä. Järjestelmissä laajat valikoimat Hälytysjärjestelmien valikoima on laaja. – Ne eivät ole pelkästään omaisuuden vaan myös kiinteistön ja henkilöiden turvallisuuden kannalta oleellisia. Ammattimainen hälytyskeskus voi yrittää tavoittaa asiakasta, mutta myös lähettää paikalle vartijan, ja havaitessaan hätätilanteen voi tehdä myös ilmoituksen hätäkeskukseen. 68 Laki edellyttää, että asunnoissa on palovaroitin jokaista alkavaa 60 neliötä kohden sekä jokaisessa kerroksessa vähintään yksi varoitin. Hälytyskeskus on tällaisissa tilanteissa viiveettä yhteydessä asiakkaan nimeämiin yhteyshenkilöihin. Kattavalla hälytysjärjestelmällä voidaan suojata asunnot murtojen, tulipalojen ja vesivuotojen varalta. Monesti tämä riittää, mutta silloin on hyvä miettiä, onko itse aina puhelimen tavoitettavissa ja onko hälytyksestä hyötyä, jos viesti tulee esimerkiksi silloin, kun on itse varattuna palaverissa tai treeneissä ilman puhelinta. – Sector Alarmin palveluun kuuluu aina turvasuojaajan suorittama asennuskäynti, jonka yhteydessä kartoitetaan asiakkaan tarpeet ja toteutetaan järjestelmä tarpeiden mukaisesti. Vaihtoehtoina on esimerkiksi pelkkä paikallinen hälytys, kuten sireeni, ilmoitus omaan puhelimeen tai turvapalveluyrityksen hälytyskeskus. Seuraava askel kohti turvallisempaa asumista ovat hälytysjärjestelmät. K odit ja tarpeet ovat yksilöllisiä riippumatta rakennustyypistä. Toinen pohdittava asia on, kuka. Suurimmassa Palo-, murtoja vesivahinkohälytys sopii myös kerrostaloasuntoihin Asukkaan tarve ratkaisee Palo-, murtoja vesivahinkohälytys kannattaa olla samassa järjestelmässä niin omakotikuin kerrostaloasunnoissa. Hälytysjärjestelmän hankinnassa kannattaa miettiä muun muassa sitä, kuinka paljon haluaa ja osaa tehdä itse ja myös, kuinka paljon on valmis paneutumaan teknisiin ratkaisuihin. Lähes aina kannattaa hyödyntää yhden järjestelmän ominaisuuksia. Sector Alarm tarjoaa laitteiden takuun palvelun voimassaolon ajaksi eli mikäli ilmaisin normaalikäytössä lakkaa toimimasta vaikkapa neljännen vuoden kohdalla, asiakkaan ei tarvitse miettiä mistä löytyy uusi ja mitä se maksaa. – Monesti paras tapa on hankkia sekä hälytysjärjestelmä ja sen valvonta ja muut mahdolliset palvelut kokonaispalveluna asiantuntevalta turvallisuuspalveluyritykseltä. Esimerkiksi Sector Alarmilta kaiken saa yhdessä paketissa. Itse asennettaviin järjestelmiin laitteistoille monesti saa takuun ainakin Suomesta ostettaessa, mutta silloin itse tehty asennustyö kuitenkin jää takuun ulkopuolelle, Mäkitalo tähdentää. Asiakkaan tarve ratkaisee enemmän, sanoo tuotantojohtaja Anssi Mäkitalo Sector Alarmista. Laitteistoja löytyy langattomina ja kaapeloitavina, asennettuna ja tee-se-itse-paketteina, itsevalvottavina ja hälytyskeskukseen liitettyjä
On iso ero, havaitaanko putkivuoto heti vai ehtiikö se valuttaa päiväkausia vaikkapa keittiökalusteen alle, sanoo Mäkitalo. Asiakkaan ei kuitenkaan tarvitse pähkäillä asiaa yksin, vaan asentaja käy asiakkaan kanssa tilat läpi ja suosittelee oman osaamisensa kautta sopivia paikkoja kaikille ilmaisimille. Laki edellyttää, että asunnoissa on palovaroitin jokaista alkavaa 60 neliötä kohden sekä jokaisesOn iso ero, havaitaanko putkivuoto heti vai ehtiikö se valuttaa päiväkausia vaikkapa keittiökalusteen alle. sa kerroksessa vähintään yksi varoitin. – Hälytysjärjestelmän osat kiinnitetään ruuveilla, joten pienet jäljet kiinnityskohtaan yleensä jää. Hälytysjärjestelmien valikoima on laaja. Vakuutusyhtiöt tulevat myös vaihtelevasti vastaan vakuutusmaksuissa, mikäli asiakkaalla on toimiva hälytysjärjestelmä. Vaikka vakuutus korvaisi vesivahingon, saattaa asukas joutua olemaan evakossa pitkäänkin. Vesivuotoilmaismia suositaan Suomessa Mäkitalon mukaan suomalaiset hankkivat laadukkaita hälytysjärjestelmiä, ja myös vesivuotoilmaisimien suosio on Suomessa muita Pohjoismaita korkeammalla. 69 osassa Suomea palvelu sisältää myös veloituksettomat hälytyskäynnit tilanteissa, joissa asiakas tarvitsee apua tai ei voi esimerkiksi itse todentaa hälytyksen syytä. – Kummassakin tapauksessa nopea reagointi on tärkeää. Asunnosta pois muuttavalla asiakkaallamme on muuttotakuu, jolloin hän saa uuteen asuntoon veloituksetta vastaavankokoisen järjestelmän asennuksen. Laitteistoja löytyy langattomina ja kaapeloitavina, asennettuna ja tee-se-itse -paketteina, itsevalvottavina ja hälytyskeskukseen liitettyjä.. Olemassa oleva järjestelmä on helppo saada uuden asukkaan käyttöön sellaisenaan, mutta myös uuden asukkaan tarve on hyvä kartoittaa ja tarvittaessa täydentää järjestelmää. Tällaisia paikkoja on muun muassa huoneet, joissa on paljon sähkölaitteita. Niitä kannattaa harkita asunnon keskeisimmille paikoille ja toisaalta huoneisiin, joista tulipalo tilastollisesti alkaa useiten. – Jos asukas muuttaa, emme lähtökohtaisesti lähde purkamaan järjestelmää, vaan tarjoamme sitä uudelle asukkaalle. Monesti tiedetään, että tulipalo aiheuttaa isoja vahinkoja, mutta ei välttämättä tulla ajatelleeksi, että myös pitkään jatkunut vesivuoto voi tehdä asunnon pitkäksi aikaa asuinkelvottomaksi. Nopea havaitseminen on yhtä lailla tärkeää myös vuototapauksissa. – Tilat ovat kuitenkin erilaisia, joten pääsääntöisesti Sector Alarm suosittelee varoitinta mieluummin jokaista alkavaa 50 neliötä kohden. Hälytysjärjestelmän ovitunnistin kuitenkin jättää pienemmät jäljet kuin vaikka turvaketju, Anssi Mäkitalo painottaa. – Häiriöitä voi esiintyä, jos keskusyksikkö asennetaan liian lähelle televisiota tai kaiutinta. – Yksi syy on varmasti siinä, että Suomessa vakuutusyhtiöt panostavat vesivahinkojen ennaltaehkäisyyn ja nostavat tämän esiin myös asiakkaiden kanssa. Niitä voisi ehkä verrata taulukoukun kiinnitykseen. Sector Alarmin koteihin tarjoamaan aloituspakettiin kuuluu aina yhtenä osana palovaroitin, mutta riippuen asunnon koosta niitä voidaan liittää järjestelmään useita. Koska uusi asunto on harvoin muutettaessa samanlainen kuin edellinen asunto, varmistaa yrityksen asiantuntija myös tässä yhteydessä, että palvelu ja laitteisto vastaavat asiakkaan tarpeita uudessa kodissa. Yhä useammin kotien hälytysjärjestelmät ovat langattomia ja ilmaisimet on yhdistetty eri radiotaajuuksilla keskusyksikköön. Hälytysjärjestelmät eivät estä tulipaloja eikä vesivahinkoja, mutta auttavat havaitsemaan ne aikaisessa vaiheessa. Mielipahaa ja vaivaa ei voida vakuutuksesta korvata. Joissain taloyhtiöissä yhtiö voi olla tarkka siitä, mitä asuntojen ulko-oviin saa kiinnittää. Mäkitalo itse suosittelee palovaroittimia myös kaikkiin makuuhuoneisiin riippumatta asunnon koosta. Juhani Karvonen Sector Alarmin tuotantojohtaja Anssi Mäkitalon mukaan monesti paras tapa on hankkia sekä hälytysjärjestelmä ja sen valvonta ja muut mahdolliset palvelut kokonaispalveluna asiantuntevalta turvallisuuspalveluyritykseltä. Oikein asennettuna ne eivät häiritse huoneiston muita laitteita sen enempää kuin taloyhtiönkään järjestelmiä. Jäljet ovat kuitenkin jopa pienempiä kuin monet normaaliin asumiseen liittyvät jäljet. Tulipalon sattuessa ensimmäiset viisi minuuttia ovat monesti ne ratkaisevat hetket, joiden aikana voidaan vahinkoja merkittävästi pienentää. Onpa tullut vastaan sellainenkin tilanne, että asennuksen yhteydessä hälytysjärjestelmä havaitsi radiohäirintää, jonka syyksi lopulta selvisi asiakkaan vikaantunut valaistuksen ohjauslaite ja näin asiakas osasi tilata paikalle sähkömiehen. Ammattitaitoiset asentajamme kuitenkin osaavat huomioida etäisyydet häiriöherkkiin laitteisiin, ja jos joskus käykin niin, että etäisyys ei riitä, siirrämme keskusyksikköä takuutyönä. Järjestelmät eivät aiheuta häiriöitä Kerrostaloissa hälytysjärjestelmän asennus huoneistoon ei sinänsä edellytä taloyhtiön lupaa, mutta käytännöt eri taloyhtiöissä saattavat vaihdella varsinkin vuokra-asunnoissa
lukkosylinteri. – Kasvukeskusten taloyhtiöissä asunnon omistajista suuri osa saattaa olla sijoittajia. – Kun avainjärjestelmä vaihdetaan mekaanisesta digitaaliseen, riittää pelkkä avainpesän vaihto. Järjestelmässä on sisäänrakennettu kommunikaatioverkko, jonka ansiosta lukot ja avaimet ikään kuin opettavat toisiaan. Isännöitsijän takana ovat tiedot siitä, mikä avain kenellekin kuuluu. Lukija välittää tiedon avainten kautta lukoille automaattisesti. Jos avain katoaa ei koko talon lukitusta tarvitse sarjoittaa uudestaan. Avaimen käyttöä voidaan seurata, mutta järjestelmän tarkoitus ei ole kytätä asukkaiden menemisiä tai tulemisia, vaan luoda asumismukavuutta, turvallisuutta ja kustannussäästöä pitkällä tähtäimellä. Mekaaninen sarjoitus jää historiaan Järjestelmässä on paristoton avain, johon on koodattu digitaalinen tunnistus. Useammassa tapauksessa lukkorunko säilyy entisenä, ja vanhat avaimet voidaan kierrättää. Ensimmäisissä elektromekaanisissa avainjärjestelmissä lukkosylinterin uudelleenohjelmointi tapahtui joko ohjelmointiavaimella tai ohjelmointilaitteella. Avainpesä on omavoimainen; avaimen työntöliike tuottaa energian, jolla avainpesä tunnistaa avaimen ja ovi aukeaa, kertoo myyntipäällikkö Kari Kivipensas Certegosta, joka on ASSA ABLOYn omistama, Pohjoismaiden johtava turvallisuusratkaisujen toimittaja. Uusimmissa järjestelmissä tieto kulkee hallintaohjelmiston sekä lukkojen ja avainten välillä automaattisesti verkossa. – Jos kiinteistön ovien lukitukset ovat peräisin 1970-luvulta tai ajalta sitä ennen, lukitusjärjestelmän uusiminen aiheuttaa joka tapauksessa isompia muutoksia. Molempien valmistajien lukitusjärjestelmät ovat toiminnaltaan samantapaisia, joilla taataan kiinteistöjen turvallisuus, huoleton kulkeminen sekä helppo hallinta. 70 S uomen markkinoilla yleisimmät digitaaliset avainjärjestelmät ovat kotimaisten Abloyn ja iLOQin järjestelmiä, ABLOY PULSE ja iLOQ S5 ja S10. Digitaalinen lukitus antaa mahdollisuuden seurata muun muassa sitä, kuka on käynyt viimeksi jossakin yleisessä tilassa. Digitaalisen avainjärjestelmän ansiosta nämä huolet on pyyhitty pois. Kadonneet avaimet on helppo ja nopea eliminoida järjestelmästä, ja digitaalinen avainjärjestelmä poistaa myös sarjoituksen rajoitteet, Kivipensas avaa asiaa. – Suosituksena olisikin, että kerrostaloissa kaikki ovet ovat yhden digitaalisen avainjärjestelmän piirissä. – Avaimella on vahvat salausja turvaominaisuudet. Integrointi muihin järjestelmiin Kulunhallintaja valvonta ovat. Asukkaat mahdollisesti vaihtuvat tiuhaan ja avaimia jää teille tietymättömille, ja saattaapa niitä joku monistaakin. iLOQ toi reilut kymmenen vuotta sitten markkinoille ensimmäisen digitaalisen lukitusjärjestelmän, joka kehittää tarvitsemansa energian avaimen työntöliikkeestä. Väärinkäytöksissä avaimen käyttöä voidaan kuitenkin jäljittää. Käytännössä vaihdetaan vain Mekaaniset avainjärjestelmät jäämässä historiaan Digitaalinen lukitus nykyaikaa Digitaalisia eli elektromekaanisia avainjärjestelmiä asennetaan kerrostaloihin tänä päivänä enemmän kuin perinteisiä avainjärjestelmiä. Jos järjestelmään liitetään pelkät porrashuoneiden ovet, niistä ei pääse sisään kukaan muu kuin asukas. Jos avain katoaa, ei ovien lukkoja tarvitse enää sarjoittaa, mikä puolestaan alentaa käyttökustannuksia. Kaapelointeja ja johdotuksia ei tarvitse vetää. Jos sitä yritetään käyttää sisäänpääsyyn, lukija estää kulkemisen, eikä ovi enää tälle avaimelle avaudu. Certegon myyntipäällikkö Kari Kivipensas suosittelee, että kerrostaloissa kaikki ovet ovat yhden digitaalisen avainjärjestelmän piirissä. – Lukitusjärjestelmän etuna on omavoimaisuus. Taloyhtiön olisi tärkeää pitkässä juoksussa ymmärtää digitaalisen avainjärjestelmän edut, Kivipensas korostaa. Ovien vaihtoihin ei tarvitse kuitenkaan ryhtyä. Tällä samalla periaatteella toimii myös ABLOY PULSE –järjestelmä. Nämä uuden sukupolven lukitusjärjestelmät korvaavat hankalasti hallinnoitavat mekaaniset sarjalukostot. Ilman tarvittavia lupia ei järjestelmästä saatavia lokitietoja ole lupa katsoa, jatkaa Kivipensas. Järjestelmään voidaan liittää kaikki kiinteistön ovet, niin ulkokuin huoneistojen ovetkin. – Yleisiin tiloihin kohdistuu monesti ilkivaltaa. – Jos esimerkiksi joltakin asukkaalta jää muuton yhteydessä avain palauttamatta tai se katoaa muussa yhteydessä, voidaan lukijaan päivittää tieto estettävästä avaimesta. Avainhallinnasta vastaava toimija pystyy siinä tapauksessa katsomaan, onko asiasta tehty rikosilmoitus
71 Avainten luovutus on arkipäivää. toisiaan täydentäviä järjestelmiä. – Kulunvalvonnassa on ennemminkin kyse ison kiinteistön kulkemisen seuraamisesta, mikä ei ole välttämättä tarpeen tavanomaisessa asuinkiinteistössä. Sen sijaan kulunhallinta liittyy luki. iLoq S5 -lukijan käyttö on vaivatonta ja tietojen siirto tapahtuu samanaikaisesti. Avainpalvelu takaa asianmukaisen avainten säilytyksen ja luovutukset. Monesti nämä kaksi menevät kansankielessä sekaisin keskenään
iLOQin S5 on markkinoiden uusin tulokas ja entisestään kehittynyt lukitusja pääsynhallintajärjestelmä, joka mahdollistaa laitteiden välisen tiedonsiirron. – Järjestelmään syötettynä aikana hän voi mennä saunomaan omalla avaimellaan. Kerrostalon porraskäytävän oveen voidaan asentaa lukija, joka välittää tarvittaessa tiedot avaimille edelleen jaettavaksi. 72 tusja avainjärjestelmiin ja niiden hallintaan, joka on keskeistä taloyhtiöissä, Kivipensas kertoo. mainen. Järjestelmää voidaan myös etähallita verkkomoduulilla ja kiinteistöön asennettavalla avainten ohjelmointipisteellä. Lukkojen hallitsija ei voi millään tietää, miten paljon avaimia on liikkeellä. Tiedot, kuten aikarajoitukset, avainten estolistat ja kulkulokit jaetaan nopeasti laitteiden välillä, ennen kuin oven lukko avataan. Näin hänen ei tarvitse ilmoittaa saunavuorostaan kiinteistöhuollolle. Oveen tai varattuun yhteistilaan ei tarvitse tehdä uusia kaapelointeja, ja ovi avautuu oikealla avaimella oikeaan aikaan. Digitaalista lukitusjärjestelmää hallinnoidaan täysin Internetin kautta. Juhani Karvonen. Uusia sarjatietoja ei voi tilata vanhoista avaimista – On tärkeää tietää, onko avainten patenttisuoja lainvoi– Suosituksena olisikin, että kerrostaloissa kaikki ovet ovat yhden digitaalisen avainjärjestelmän piirissä. Taloyhtiöt voivat ulkoistaa lukostojensa hallinnan lukkoliikkeelle, jotka ovat avainhallinnan ammattilaisia ja pystyvät tuottamaan ammattimaista ja turvallista avainhallintaa. – Yhteisten tilojen varaus voidaan esimerkiksi järjestää erillisellä varausjärjestelmällä ja viedä kulkuoikeudet suoraan avaimeen. Oman avaimen patenttisuojan tilanteen kertoo valtuutettu lukkoliike. Jollei avaimilla ole enää sarjoittamisvaihtoehtoa, huoneistoon täytyy teettää erillinen avain. Uuden EASY-järjestelmän vahvuus piilee nimenomaan sen patenttisuojassa, joka on EASYn osalta voimassa vuoteen 2040 asti. Jos patenttisuojaa ei ole, avainta voi kopioida vapaasti lähimmässä alan liikkeessä. Tässä on monta haastetta. Digitaalisessa avainjärjestelmässä ei ole aikaan perustuvaa patenttisuojausta, vaan vahva, aina voimassa oleva digitaalinen suojaus, kertoo Kari Kivipensas. – Abloy ei ylläpidä avainten sarjatietoja yli 20 vuotta. – Tämä ominaisuus sallii järjestelmän muutosten etäpäivityksen sekä jakamisen rakennuksen lukijoiden, avainten ja lukkojen välillä. Tämä on mahdollista toteuttaa ilman kaapelointeja ja verkkoyhteyksien hankkimista. Certegonin palveluasiantuntijat tekevät lukitussuunnitelmia ja lukostojen etähallintaa vuoden jokaisena päivänä. Jos asukas lähtee vaikkapa lenkille ja haluaa saunoa lenkin jälkeen, hän voi varata saunan haluamaansa ajankohtaan. Nykyaikaisen asunnon lukitus on turvallinen ratkaisu. Avainturvan loppuminen olisi hyvä tiedostaa taloyhtiöissä riittävän ajoissa. – Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä hetkessä. Abloy on tuonut markkinoille uuden mekaanisen ABLOY EASY -avainjärjestelmän, joka korvaa ABLOY SENTO -järjestelmän, jonka patentti on umpeutumassa. – Lukostojen hallinta on luvanvaraista liiketoimintaa, johon isännöitsijätoimistoilla ei välttämättä ole resurssejakaan. Tiedot päivittyvät aina, kun lukko avataan. Patenttisuoja umpeutuu ennen pitkää Yksi hyvä syy siirtyä mekaanisesta lukituksesta digitaaliseen lukitukseen on avainten patenttisuojauksen jääminen historiaan. Kun kaikki laitteet ovat yhteydessä ja viestivät toistensa kanssa, pysyy järjestelmä aina ajan tasalla. Avain ei nimittäin käy enää kiinteistön muihin oviin, eikä asuntoon ole enää pääsyä yleisavaimella. Toinen uuden järjestelmän iso etu on mahdollisuus integroida se laajasti muihin järjestelmiin
Talon jokaisessa kodissa on lasitettu, yksityinen parveke tai moderni ranskalainen parveke, ja kaikissa kulmahuoneistoissa koko asunnon reunaa kiertävä kulmaparveke. Varaus sähköautojen lataamiselle Pihakannen alle autohalliin tulee 98 autopaikkaa, joilla kaikilla on varaus lisätyönä tilattavalle sähköauton latauslaitteelle. 16-kerroksinen Plaanatorni on ensimmäinen kahdesta omalle tontille rakennettavasta asuinkerrostalosta. – Suunnittelussa on otettu huomioon myös paikan keskeisyys siten, että kaikki talon yksityiset tilat sijaitsevat omassa rauhassaan kaupungin vilskeen yläpuolella. 73 Kaupungin keskustan uusi maamerkki Ouluun 16-kerroksinen tornitalo O ulun ydinkeskustaan, Vaaranpuiston viereen, rakennetaan 16-kerroksinen tornitalo, Plaanatorni. Ympärivuotisen pyöräilykaupungin pyöräilijöitä palvelevat suuret pyörävarastot ja käytännölliset pyöränpesupisteet. RTS-ympäristöluokituksesta vastaa rakennusalan puolueeton tutkimusja kehitysorganisaatio Rakennustietosäätiö. Skanska on korkean rakentamisen edelläkävijä ja rakentanut jo aiemmin Ouluun kaupungin silhuettia muovaavan Puistovahdin sekä kauppakeskus Valkean päälle sijoittuvan Pajarinkulman.. Plaanatornin asuntojen olohuoneista avautuvat maisemat Oulun keskustaan. Arvioitu valmistumisaika on kesäkuussa 2023. Kuva: Skanska ta ovat kasvaneet. Rakennuksen katolle tulevien aurinkopaneelien tuottama sähköenergia käytetään rakennuksen yhteisten tilojen sähkönkulutukseen. – Kodin merkitys on muuttunut ja vahvistunut, ja uusien asuntojen on vastattava tähän tarpeeseen. Myös asunto-ostajien odotukset sujuvalta ja huolettomalta arjel– Suunnittelussa on otettu huomioon myös paikan keskeisyys siten, että kaikki talon yksityiset tilat sijaitsevat omassa rauhassaan kaupungin vilskeen yläpuolella. Taloon tulee yhteensä 94 asuntoa aina yksiöistä ylimmän kerroksen hulppeaan, lähes 200 neliön ja viiden huoneen kulma-asuntoon. Talon jokaisessa kodissa on lasitettu, yksityinen parveke tai moderni ranskalainen parveke, ja kaikissa kulmahuoneistoissa koko asunnon reunaa kiertävä kulmaparveke. Plaanatornissa nämä tarpeet yhdistyvät, tiivis, energiatehokas ja laadukas suunnittelu ja rakentaminen nivoutuvat sujuvaa keskusta-asumista, kestävää elämäntapaa ja parempaa huomista arvostavien kuluttajien vaatimuksiin, kertoo Skanska Kotien myyntija markkinointijohtaja Marja Kuosma. Pohjaratkaisujen toimivuuden ja tilojen väljyyden huomaa heti sisään kävellessä. Rakentamisen on ennakoitu aloitettavan kesäkuussa 2021. – Plaanatorni kilpailee ensisijaisesti asumisen laadukkuudella. Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 220. Suomen olosuhteisiin kehitetty luokitus varmistaa muun muassa energiatehokkuuden, kosteuden hallinnan ja sisäilman laadun vaatimusten toteutumisen viranomaistasoa tarkemmalla menettelyllä. Plaanatornille haetaan Oulun ensimmäisten kerrostalokohteiden joukossa RTS-ympäristöluokitusta. Rakentamisen laadun ja ratkaisujen on tuettava yhä paremmin asukkaiden tavoitteita. Parvekkeiden kaiteita kiertävät led-valot lisäävät asukkaiden yksityisyyden tunnetta. Lattiaan asti laskeutuvista ikkunoista tulvii merkittävästi tavallista enemmän valoa, mikä lisää asumisviihtyvyyttä, kertoo pääarkkitehti Pave Mikkonen PAVE Arkkitehdit Oy:stä. Kaupunkilaiset ehdottivat nimeä Plaanatorni sijaitsee nimensä mukaisesti Plaanaojan varrella. Nimensä talo sai kaupunkilaisten ehdotusten pohjalta Skanskan järjestämässä nimikilpailussa. Talosta tulee valmistuessaan Oulun keskustan uusi maamerkki ja kaupunkikulttuurin elävöittäjä. Katutasolta noustaan näyttäviä portaita pitkin kolmannessa kerroksessa sijaitsevalle yksityiselle sisäpihalle, ja kivijalkaan sijoittuu asukkaiden arkea palvelevaa liiketoimintaa, Mikkonen jatkaa. Pihapiiriin rakennetaan myöhemmin myös 13-kerroksinen Plaanavahti. Keskeisen sijainnin ja ainutlaatuisten näkymien lisäksi asumisen laadukkuus rakentuu huolella suunnitelluista yksityiskohdista ja energiatehokkaista ratkaisuista
– Virtaamarajoitettujen käsisuihkujen vettä säästävä tekniikka ohjaa ja rajoittaa suihkusta tulevan veden määrää. Energian ja veden säästäminen on teema, joka askarruttaa eurooppalaisia. Käsisuihkuista mitataan virtaama, joka tarkoittaa minuutissa valuvien vesilitrojen määrää. Arkkitehdit ja suunnittelijat voivat valita edistyksellisiä ja Suihkussa kulutetaan jopa 66 prosenttia kaikesta kotona käytetystä lämpimästä vedestä.. Teknisesti ratkaisuja on runsaasti. Uusi tekniikka on tuonut markkinoille vettä säästäviä ratkaisuja. Tämä voi auttaa vähentämään veden kulutusta puolella, silti suihkukokemus pysyy yhtä miellyttävänä. Tavanomainen suihku kuluttaa yli 12 litraa vettä minuutissa. Nelihenkisen perheen kohdalla tämä tarkoittaa yli 87 tuhannen litran vuosittaista säästöä, sanoo markkinointipäällikkö Susanna Mäki Orakselta. 74 Suihkussa kulutetaan paljon energiaa Uusia ratkaisuja vedensäästölle Suihkussa kuluu minuutissa saman verran energiaa kuin kodin valoissa päivän ajan. Jos ihminen suihkuttelee päivittäin kymmenen minuutin sijasta vain viisi, hän vähentää veden kulutusta noin 22 tuhannella litralla vuodessa. S uihkun kesto vaikuttaa suoraan käytetyn veden määrään. – Euroopassa 61 prosenttia kuluttajista on huolissaan ympäristöstä, ja siksi kiinteistönvälittäjät suosittelevat, että koteihin asennettaisiin energiaa säästäviä kodinkoneita sekä vettä tehokkaasti käyttäviä hanoja. Kiinnostusta lisää myös se, että valtiot tukevat ympäristöystävällisiä ratkaisuja aina vain enemmän toimintapolitiikoilla ja aloitteilla
Thermo cool -pinta estää hanan kuumenemisen polttavan kuumaksi. Digitaalisessa käsisuihkussa reaaliaikainen palaute auttaa muuttamaan kulutustottumuksia ja näin vähentämään veden ja energian kulutusta keskimäärin 22 prosenttia. Putki tulee puhdistaa huolellisesti katkaisemisen jälkeen, jotta O-renkaat eivät vaurioidu. – Esimerkiksi Oras Optima 2729F -keittiöhybridihanassa on kuumaja kylmävesivipujen lisäksi kosketusvapaa toiminto, lämpötilanäyttö, joka alkaa vilkkua, kun vesi on kuumaa sekä älykäs pesukoneventtiili, joka vähentää vesivahinkojen riskiä. Juhani Karvonen Lähde: Oras. Uuden sukupolven suihkut säästävät vettä huomattavassa määrin, minkä takia jo pelkällä suihkun vaihtamisella vanhasta uuteen voi saada aikaan huomattavia säästövaikutuksia. Esimerkkejä hyvistä ratkaisuista ovat Oras Optima ja Oras Nova. Palkki näyttää vedenkulutuksen litroina ja lehtikuvakkeet seuraavat energiankulutusta. Jos asukas haluaa suunnitella keittiöstään entistä yksilöllisemmän, hänen kannattaa kiinnittää huomiota hanavalintaan. – Suihkutermostaateissa tärkeää on optimaalinen ergonomia, helppokäyttöiset toiminnot ja turvallisuus. Rajoitus on ohitettavissa nappia painamalla. Käsisuihkussa on myös veden lämpötilan reaaliaikainen näyttö ja se tuottaa tarvitsemansa virran veden virtaamasta, joten paristoja ei tarvita. Rajoitus on ohitettavissa nappia painamalla. Kun käsisuihku yhdistetään Bluetooth-yhteydellä sovellukseen, se mahdollistaa kulutushistorian seuraamisen pidemmältä ajalta. EcoFlow-toiminnolla varustettujen käsisuihkujen avulla voit vähentää vedenkulutusta jopa 50 prosenttia, Susanna Mäki selvittää. Meidän valikoimassamme on setti, jonka seinäkiinnikkeiden korkeus on säädettävissä. Yksinkertaisin mutta kenties tehokkain ohje vedensäästölle on entistä lyhempi suihkutteluaika. Oras SMART on Bluetooth-teknologialla toimiva uuden sukupolven vesikalustesarja. – Termostaattihanan Eco Flow -toiminnolla veden virtaama on rajattu 12 litraan minuutissa ja 38 °C oletuslämpötilalla säästetään energiaa ja varmistetaan miellyttävän lämmin suihkuvesi. Kuluttajista noin 80 prosenttia on kiinnostunut älyhanoista, Mäki tietää. Käsisuihku kertoo suihkunaikaisen veden ja energian kulutuksen LED-näytön avulla. Älykkäässä käsisuihkussa on integroitu näyttö, jonka avulla käyttäjät pystyvät optimoimaan suihkukäyttäytymisensä vedenja energiankulutuksen osalta. Suihkun voi jokainen vaihtaa itsekin, mutta muutamasta sudenkuopasta on syytä olla tietoinen. 75 Jos ihminen suihkuttelee päivittäin kymmenen minuutin sijasta vain viisi, hän vähentää veden kulutusta noin 22 tuhannella litralla vuodessa. Teknologian ansiosta hanan voi yhdistää sovellukseen, jonka avulla hanoja on helppo säätää ja seurata. tyylikkäitä virtaamarajoitettuja tuotteita, jotka on suunniteltu erityisesti sopimaan eri sisustustyyleihin ja vähentämään veden kulutusta yksinkertaisilla pienivirtauksisilla toiminnoilla, Mäki sanoo. Jos nykyiset asennusja liitäntäkohdat ovat liian korkealla, uusi suihkulautanen osuu kattoon. Hanojen vaihtoa ei kannata hätiköidä Hanoja vaihdettaessa on hyvä kiinnittää huomiota juoksuputken liikkuvuuteen ja hanojen käytännöllisyyteen. Oras Esteta -sadesuihkua voidaan esimerkiksi pidentää helposti kymmenen senttiä saatavilla olevien pidennysosien avulla. Oras Optima -hybridikeittiöhana toimii sekä kosketusvapaasti että käsikäyttöisesti. – Suosittelemme tällöin sellaisen suihkusetin asennusta, jota voidaan lyhentää. Vihreä valo suihkussa ilmaisee kestävän vedenkulutuksen ja punainen suuren vedenkulutuksen. Älykkäät ja kosketusvapaat toiminnot varmistavat ekologisen toiminnan keittiössä. Kuuma suihku on tästä aika hyvä esimerkki. – Se on palkittu muotoilustaan ja suihkussa on reaaliaikainen kulutuksenseuranta, joka auttaa käyttäjäänsä säästämään vettä. Myös Bluetooth-yhteys on saatavilla, summaa Mäki. Hydractiva digital -käsisuihku kertoo suihkunaikaisen veden ja energian kulutuksen LED-näytön avulla. Tavanomainen käsisuihku käyttää keskimäärin 12 litraa minuutissa, kun puolestaan Oraksen Apollo-käsisuihkun virtaama on rajoitettu seitsemään litraan minuutissa. Uusissa suihkuissa vettä säästyy, mutta suihkussa oleminen tuntuu silti miellyttävälle. Tällöin voi asentaa kiinnityksen tarkalleen aiempien reikien kohdalle. – Kosketusvapaa käyttö parantaa hygieniaa ja lisää puhtautta, säästää vettä rajoittamalla virtaaman pesuallashanan virtaaman esimerkiksi vain viiteen litraan minuutissa. Vanhoissa vettä säästävissä suihkuissa vedenpaine on usein pieni ja suihkussa oleminen saattaa tuntua kuin tihkusateessa seisomiselta. Tekninen ratkaisu vedensäästölle Tekninen ratkaisu vedensäästölle on virtaamarajoitettu niin sanottu ekosuihku. – Hygieenisyys paranee jopa 98 prosenttia ja vedenkulutus pienenee jopa 50 prosenttia. Kosketusvapailla hanoilla on suuria vaikutuksia myös vedensäästöön ja energiankulutukseen. – Näin säästyy 25 litraa vettä jokaista viittä suihkutteluminuuttia kohden. – Kun on kyse muutosten toteuttamisesta jokapäiväisessä käytöksessämme, tarkoitus on hyvä, mutta todellisuus on usein päinvastainen. Oraksen Hydractiva digital on älykäs käsisuihku, joka pitää nimensä mukaisesti sisällään älykästä toiminnallisuutta. Vanhan suihkutangon reiät voi täyttää tai käyttää niitä asennettaessa uutta järjestelmää. Pienillä teoilla suuria säästöjä Oras on paneutunut energiaa säästäviin ratkaisuihin, mutta pelkät ratkaisut eivät tuo maksimaalista vedensäästöä, jollei ihminen itse muuta tapojaan. Jos setti on liian alhaalla, voi sitä pidentää. Lämpötilarajoitin rajoittaa lämpimän veden tulon 38°C ja suojaa näin polttavan kuumalta vedeltä. Vaihtoehtoiset käyttötoiminnot ovat helpottavat askareita ja tuovat kulutussäästöjä
Mika Backman Eversheds Asianajotoimiston asianajaja Mika Backmanilla on erityisen laaja osaaminen ja kokemus asuntoosakeyhtiöja kiinteistöjuridiikasta sekä oikeudenkäynneistä. Hankkeen toteuttajana on kuitenkin tässäkin tapauksessa taloyhtiö, ja hankkeessa mukana Miten taloyhtiöiden kannattaa varautua sähköautoihin. Osakkaan hallinnassa olevat autopaikat Osakkaan hallinnassa olevien autopaikkojen kohdalla toimitaan varsin samankaltaisella tavalla kuin yhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen kohdalla. Tämän palvelun hyödyntäminen on aina suositeltavaa. Jos halutaan, että kukin osakas vastaa laitteiston kunnossapidosta sekä huollosta, on asiasta syytä sopia kunkin osakkaan ja taloyhtiön välisellä sopimuksella. Tulee myös huomioida, että avustusta ei myönnetä keskeneräisille uudisrakennuskohteille tai sellaisille avustuksen hakijoille, joille on jo myönnetty avustusta vastaavanlaiseen tarkoitukseen. Avustuksen euromääräinen yläraja on 90 000 euroa. Osakepaikkojen osalta on mahdollista kirjata yhtiöjärjestykseen erillinen latausvastike. ARA:n avustuksen määrä on enintään 35 prosenttia hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Avustuksia myönnetään vuosittain niin kauan kuin määrärahaa ko. Urakka-ajan pituus ei vaikuta saadun avustuksen määrään, eikä urakan valmistumisen viivästyksestä seuraa muitakaan sanktioita. ARA:n myöntämää avustusta voivat saada mm. olevat osakkaat maksavat vastikkeena hankkeen kustannukset. Jos yhtiö päättää teettää latauspisteet yhtiön hallinnassa oleville autopaikoille, päätös tehdään taloyhtiön yhtiökokouksessa AOYL 6:31 §:n mukaisella enemmistöpäätöksellä, ja kustannukset jaetaan vastikeperusteisesti. Latauspistevalmiudella tarkoitetaan putkitusta tai kaapelointia, jonka avulla latauspisteet voidaan asentaa myöhemmin Varsinaista velvoitetta latauspisteiden asentamiseen ei taloyhtiölle kuitenkaan vielä tule. Riittää, että on olemassa valmius latauslaitteen asentamiselle ja autopaikalta voidaan saada käyttöön latauslaitteen vaatima sähkön syöttö yksinkertaisin toimin. asunto-osakeyhtiöt tai asuinrakennuksen omistavien yhteisöjen omistamat pysäköintiyhtiöt edellyttäen, että yhteisö rakentaa sähköautojen latausvalmiuden vähintään viidelle autopaikalle. ARA myöntää avustusta Asunto-osakeyhtiöt voivat hakea avustusta kiinteistöjen sähköjärjestelmiin kohdistuviin muutostöihin, joiden tarkoituksena on mahdollistaa sähköauton latausvalmius Asumisen rahoitusja kehittämiskeskukselta eli ARA:lta. Eroavaisuuksia kuitenkin löytyy silloin, kun on kyse yhtiön hankkeesta, jossa autopaikkaosakkeet ovat erillisiä tai autopaikkaosakkeet kuuluvat vain osaan huoneistoista. Tällöin tarvitaan AOYL 6:32.5 mukainen tuplaenemmistö, ja vain autopaikkaosakkaat maksavat rakennuttamisesta. Taloyhtiöiden osalta velvoitteita sovelletaan hankkeisiin, joita koskevat lupahakemukset ovat tulleet vireille 11.3.2021 alkaen. Latausasemia tehtäessä olisi huomioitava, että kunkin paikan kuluttama sähkö voidaan mitata ja laskuttaa käyttäjältä. 76 U usi laki rakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä ja latauspistevalmiuksilla sekä automaatioja ohjausjärjestelmillä on tullut voimaan viime marraskuussa. Taloyhtiön päätöksenteon kannalta on merkitystä sillä, ovatko autopaikat suoraan taloyhtiön hallinnassa vaiko osakkaiden hallussa erillisillä osakkeilla. Kenen hallinnassa ovat autopaikat. Hakemus kannattaa lähettää ARA:lle sen jälkeen, kun hankkeen kaikki pakolliset liitteet ovat olemassa ja hankkeen kaikki kustannukset selvitetty. Avustushakemus on kuitenkin jätettävä ennen kuin latausinfra on rakennettu ja hyväksytysti vastaanotettu. Latauspisteitä toimittavat yritykset tarjoavat mahdollisuuden mitata ja laskuttaa sähkönkulutus suoraan kuluttajalta. Uuden lain mukaan uusiin tai laajamittaisesti korjattaviin asuinrakennuksiin tulee asentaa latauspistevalmius jokaista pysäköintipistettä varten, mikäli pysäköintipaikkoja on enemmän kuin neljä. Avustusta voi myös hakea useammassa erässä. AJANKOHTAISTA TALOYHTIÖISTÄ. Käyttäjä maksaa viulut Lataamisesta aiheutuvan kustannuksen tulisi kohdistua käyttäjälle. Tukea voidaan saada, vaikkei latauslaitteita oteta käyttöön. Laki koskee asuinrakennuksen omistavia yhteisöjä, kuten taloyhtiöitä sekä niiden omistamia pysäköintiyhtiöitä, joissa käytetään energiaa sisäilmaston ylläpitämiseen. Yhtiön hankkeena toteutettaessa kunnossapitovastuu jää lähtökohtaisesti yhtiölle.Jos taloyhtiön vähemmistöosakkaat haluavat tehdä latauspisteet, tulee päätös tehdä AOYL 6:33 §:n 2/3 määräenemmistöllä. Mikäli asunto-osakeyhtiön määräävää valtaa käyttää kaupallinen toimija, tulee hakijan selvittää, kuinka paljon aikaisempaa de minimis -tukea on saatu kuluvan ja viimeisen kahden verovuoden aikana, vaikkei hakija koskaan olisikaan saanut de minimis -tukea.Tukea voi hakea ARA:lta ympäri vuoden. Jos osakas haluaa rakentaa itse. Mika Backman. avustusmuotoon riittää. Yhtiön paikoilla sähkön kulutuksen mittaus ja laskutus on syytä huomioida autopaikkasopimuksessa. Backman on edustanut useita asunto-osakeyhtiöitä ja osakkaita erilaisissa toimeksiannoissa. Latauspisteiden asentamisesta päättää taloyhtiö tai rakennuksen tai pysäköintipaikkojen omistaja. Jos yksittäinen osakas haluaa rakentaa auton latauspisteen, on ensimmäisen osakkaan osalta päätös tehtävä yhtiökokouksessa, ja tämän jälkeen riittää hallituksen päätös. Jos halutaan, että osakkaat vastaavat laitteiston kunnossapidosta sekä huollosta, on asiasta syytä sopia osakkaiden ja taloyhtiön välisellä sopimuksella. Mikäli halutaan, että vain autopaikkaosakkaat huolehtivat kunnossapidosta ja huollosta tällaisessa tapauksessa, kannattaa asiasta sopia yhtiöjärjestyksessä. Myös silloin kun kyseessä on osakasvähemmistön hanke, kannattaa kunnossapidosta ja huollosta määrätä yhtiöjärjestyksessä, mikäli halutaan, että kustannukset menevät vähemmistöosakkaille. Kuitenkin mikäli vähintään puolessa avustuksella toteutettavista latauspisteistä voidaan ladata vähintään 11 kW:n teholla, voidaan avustusta saada puolet koko hankkeen hyväksytyistä, toteutuneista kustannuksista. Osakkaan omassa muutostyössä hanke on vain tämän kyseisen osakkaan hanke, ja osakas maksaa kustannukset suoraan latauspisteen rakentajalle
Halusimme näyttää esimerkkiä Asuntomessujen omassa rakennuskohteessa, Asunto-osuuskunta Ormax Aurinko Hiidenkodissa. Aurinkopaneelien tuotekehitys Ormax Aurinkokatossa paneelit sulautuvat saumattomaksi osaksi vesikattoa. Toki katon visuaalisuus myös viehätti, mutta insinöörinä valinta syntyi Hiidensalmen asuntomessualueella ilmastovaikutukset on pyritty huomioimaan rakentamisen, asumisen ja liikkumisen ratkaisuissa. Jokaisen paritalon katolle on asennettu 56 aurinkopaneelia, joiden pinta-ala on 34 neliömetriä ja huipputeho 5,3 kWp. Yksi tapa on lisätä hajautettua uusiutuvan energian tuotantoa. Mitoitus on yhtenäinen, joten siirtymäkohdat ovat lähes huomaamattomia. Siksi Asuntomessujen rakennustapaohjeisiin on kirjattu ensimmäistä kertaa suositus uusiutuvan aurinkoenergian hyödyntämisestä. Lohjan kaupunki on mukana hankkeissa, joiden tavoitteena on hillitä ilmastonmuutosta. Molemmilla edistetään kuntien hiilineutraaliutta. 77 Lohjan Asuntomessuilla suositus aurinkoenergiasta Kohti hiilineutraaliutta Lohjan Asuntomessujen rakennustapaohjeisiin on kirjattu ensimmäistä kertaa suositus uusiutuvan aurinkoenergian hyödyntämisestä kaikilla tonteilla. – Valitsimme urakoitsijan kanssa Ormax Aurinkokaton sen paremman tehon takia. Siksi rakentajia on kannustettu uusiutuvan energian hyödyntämiseen. Rakentaja.fi-palvelussa toteutetussa kuluttajakyselyssä 88 prosenttia vastaajista piti tiilikattoon integroituja aurinkopaneeleja kauniimpana vaihtoehtona kuin katon päälle asennettuja paneeleja. Katolla tuotettu aurinkoenergia jaetaan tasapuolisesti kyseisessä rakennuksessa olevien asuntojen kesken. – Integroidut aurinkopaneelit on helppo asentaa remonttikohteeseen katon vaihdon yhteydessä. Siksi Hiidensalmen asuntomessualueella ilmastovaikutukset on pyritty huomioimaan rakentamisen, asumisen ja liikkumisen ratkaisuissa. Kohteessa on kolme paritaloa ja yhteistilat. – Suositusta on noudatettu hyvin. Olin kyllä kiinnittänyt huomiota Ormax Aurinkokattojen viimeisteltyyn ulkonäköön jo Tuusulan Asuntomessuilla, Vuorenpää mainitsee. Se lisää energiaomavaraisuutta ja vähentää ostoenergian tarvetta. Lähes joka toiseen taloon on asennettu aurinkopaneelit. Noin puolissa tämän vuoden messutaloista on asennettuna aurinkopaneelit. Toukokuussa toteutettuun kyselyyn vastasi 1810 suomalaista. Kolmen paritalon katoille on asennettu tiilikattoon integroidut aurinkopaneelit. Olemme saaneet paljon hyvää palautetta siitä, että Ormax Aurinkokatossa katon ulkonäkö pysyy skandinaavisen selkeänä, toteaa BMI Suomen aurinkokattoasiantuntija Teemu Talvia. Ruodejako on molemmissa samanlainen, joten talossa on silloin valmius integroituihin paneeleihin, Talvia vinkkaa.. Tuotekehityksessä on päästy jo visuaalisuuden asteelle, eli nyt voidaan ajatella jo muutakin kuin tekniikkaa. Yhdessä suunniteltu, yhdenmukainen vesilukkorakenne varmistaa katon vesitiiviyden. tehon perusteella. Lohjan kaupunki on sitoutunut pitkäjänteiseen ilmastotyöhön sekä kansainvälisessä Canemure-hankkeessa että kotimaisessa Hinku-hankkeessa. Aurinkokaton tuottaman energian voi ohjata esimerkiksi sähkölaitteisiin, käyttöveden lämmitykseen, sähköauton lataukseen ja kodin viilennykseen. Suositus koskee kaikkia Hiidensalmen tontteja, sekä pientaloja että kerrostaloja. – Aurinkopaneelien tekninen kehitys on edennyt harppauksin viimeisen kymmenen vuoden aikana. E simerkkiä aurinkopaneeleista näyttää Asuntomessujen oma rakennuskohde Asunto-osuuskunta Ormax Aurinko Hiidenkoti. Ne voi lisätä myös jälkikäteen, jos talossa on ennestään Ormax EVO -tiilikatto. Siellä Solarstone-paneelit on integroitu kotimaiseen Ormax EVO -tiilikattoon, kertoo Suomen Asuntomessujen operatiivinen johtaja Heikki Vuorenpää, joka toimii kohteen rakennuttajana. Lohjalla Hiidensalmessa Lohjanjärven rannalla. Asuntomessut järjestetään 9.7.-8.8. Solarstone-paneelit valmistetaan lähituotantona Virossa. Sen voi todeta nostamalla katseen katoille. Orimattilassa valmistetut EVO-kattotiilet ovat laattamaisia ja sileitä, kuten aurinkopaneelitkin
Koko Uudenmaan alueella. 0103372720 • www.ovella.. ovella® Citypark® PYÖRÄNOJA (Pat.Reg. LIIKEHAKEMISTO 78 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A 5, 5. ovella® systems organisoi vuonna 2021. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. www.2727350.. KAIKKI KATTOTYÖT KATTOREMONTIT HUOLTO JA KORJAUSTYÖT SADEVESIJÄRJESTELMÄT KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. Kysy nyt 3. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Kattoremontit Ovella Systems Oy • P. • info:ovella@ovella.. ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. FI10333) • järjestyksessä säällä kuin säällä! • kestävä ja muodokas pyöräparkki! • Varusteet: kumpare, organisointiketju, katos, sähköpyöränlataus
LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Kiinteistö & energia Konevuokraus Rakennussuunnittelu. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. LIIKEHAKEMISTO 79 Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Teuvo Pakkalan tie 8 N, 00400 Helsinki Puh. 09-726 0077 O Y ASIANTUNTIJAMESTARIT LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p
Varman kiinteistökehitysjohtajan Sari Raunion mukaan puurakentaminen on tärkeä teema Varman asuntoja kiinteistösijoittamisessa ja se näkyy myös Keravalle rakennettavassa kerrostalokohteessa. Albertiin rakennetaan yhteensä 89 uutta ja avaraa kotia, joista löytyy vaihtoehtoja monenlaisiin eri elämäntilanteisiin. – Terhikintie täydentää hyvin asuntosalkkuamme niin sijainnillaan kuin ideologiallaankin. Terassin rakentaminen on ollut monen erikoisammattiosaajan yhteistyön tulos ja jännittävä projekti, kertoo terassin suunnittelija Wilma Schliezewski. Meille on tärkeää, että konseptimme vastuulliset ratkaisut tukevat myös Varman tavoitteita ja voimme tarjota BoKlok-koteja myös heidän asiakkailleen, kertoo BoKlok Suomen maajohtaja Kati Valtonen. Seitsemän ylimmän kerroksen asunnoista avautuvat näkymät kattojen yli merelle saakka. Terassikokonaisuus on rakennettu rivakassa tahdissa, parissa viikossa. – Tässä on tehty työtä maansiirrosta putkija kivitöihin ja jättimäisen kuplan paikalleen siirtoon. Havainnekuva: Pohjola Rakennus Helsingin Vallilaan suuri terassi Immolan kasarmialueen toinen rakennusvaihe alkoi Imatralla Senaatti-kiinteistöt käynnisti Immolan kasarmialueella uuden ruokalaja sotilaskodin rakentamisen. Asunnoista suurin osa on yksiöitä ja kaksioita, ja niissä on lasitettu parveke. Puukerrostaloja Keravalle Varmalle toteutettava Keravan kohde on ensimmäinen täysin sijoittajamarkkinoille toteutettu BoKlokin vuokra-asuntoprojekti Suomessa. Lisäksi kasarmialueella on aloitettu toimistorakennuksena toimineen suojellun rakennuksen peruskorjaus majoitusja museokäyttöön sekä aiemmin ruokalana toimineen varjellun rakennuksen peruskorjaaminen sosiaalija liikuntatilakäyttöön. Taloyhtiö koostuu kahdesta rakennuksesta: yhdestä kuusikerroksisesta ja yhdestä nelikerroksisesta puukerrostalosta. Kohteen puurakentaminen tukee erinomaisesti Varman vastuullisuustavoitteiden toteuttamista sekä vastaa muuttuneeseen asiakaskysyntään: suomalaiset arvostavat yhä enemmän ympäristöystävällisesti rakennettuja asuntoja. Ouluun uusi 13-kerroksinen talo Pohjola Rakennus rakentaa Oulun ydinkeskustaan uuden 13-kerroksisen asuintalon. Terassilla tullaan järjestämään monipuolisesti ohjelmaa koko kesäkauden ajan. Tätä tavoitetta tukee nyt valmistuva The Dome -niminen terassi, jollaista ei olla näissä mittakaavoissa alueella aiemmin nähty. Majoitusja museorakennuksen kustannusarvio on yhteensä noin 3,45 miljoonaa euroa, ja sosiaalija liikuntarakennuksen kustannusarvio noin 7,2 miljoonaa euroa. BoKlok ja Varma ovat sopineet Kiinteistö Oy Keravan Terhikintie 1 -nimisen puuasuinkerrostalokohteen rakentamisesta Keravan Kurkelaan. Alempien kerrosten yksiöt ja kaksiot ovat citykoteja, ja ylemmistä kerroksista löytyy tilaa isommallekin perheelle. Alueen uusi maamerkki The Dome avasi ovensa toukokuun loppupuolella. Hankkeen kustannusarvio on noin seitsemän miljoonaa euroa. – Odotamme innolla yhteistyötä Varman kanssa. Alueella on myös hyvät puitteet ulkoiluun ja liikuntaan. Keravan Terhikintien 1 -kohteen energialuokka on A, autokatoksessa on valmius sähköautojen lataukseen ja käytettävissä ovat hyvät julkisen liikenteen yhteydet, Keravan rautatieasemalle on matkaa alle kilometri. Taloyhtiöön tulee 102 Varman vuokra-asuntoa Keravan keskustan läheisyyteen, osoitteeseen Terhikintie 1. Senaatti-kiinteistöjen ja Rajavartiolaitoksen yhteistyössä suunnittelema Immolan kasarmialueen mittava kehittämishanke on edennyt toiseen rakennusvaiheeseen, jossa rakennetaan noin 2 110 neliön suuruinen uusi ruokalaja sotilaskotirakennus Kaakkois-Suomen rajavartioston, Rajaja merivartiokoulun sekä Rajavartiolaitoksen esikunnan käyttöön. Vallilan Konepajan alueelle on nousemassa 1000-paikkainen terassi. Kolmeentoista kerrokseen kohoavan asuinrakennuksen arvioitu valmistuminen on vuoden 2023 lopulla. Lisäksi Senaatti-kiinteistöt aloitti majoitusja museorakennuksen sekä sosiaalija liikuntarakennuksen peruskorjauksen. Haluamme tukea kaikessa toiminnassamme YK:n kestävän kehityksen tavoitteita ja viedä kiinteistöalaa kohti hiilineutraaliutta. The Domen avulla haluamme toivottaa tänne tervetulleeksi myös kypsemmän asiakaskunnan – tyylikkäällä terassillamme ei voi olla viihtymättä, Schliezewski lupaa. Kesäkuussa paikalle pystytetään jättimäinen näyttö, jolta urheilufanit pääsevät muun muassa jännittämään jalkapallon EM-kisoja. – Konepajan alue on tähän saakka ollut nuorten aikuisten urbaani kokoontumispaikka. Näiden hankkeiden rakennustöiden on arvioitu valmistuvan vuoden kuluttua toukokuussa 2022. Entisen diakoniaopiston paikalle rakennettava kohde on saanut myyntivalmiuden ja huoneistojen myynti on aloitettu. Taloon rakennetaan 89 asuntoa. On hienoa päästä tekemään yhteistyötä Skanskan kanssa ensimmäisessä yhteisessä BoKlok-hankkeessa, Raunio sanoo. Rakentaminen aloitettiin toukokuussa, ja kohde valmistuu elokuussa 2022. Immolan kasarmialue Imatralla on Etelä-Karjalan maakuntakaavassa määritelty kulttuuriympäristökohteeksi. Uusien kotien arvioitu valmistuminen on loppuvuodesta 2023. Oulun Albertin tontilla vanhan rakennuksen purkutyöt ovat parhaillaan käynnissä ja uuden rakentaminen alkaa kesäkuussa. Kohde sijaitsee arkea helpottavia palveluiden lähellä noin kilometrin päässä Keravan keskustasta. 80 Pohjola Rakennus on aloittanut Oulun ydinkeskustaan nousevan asuntokohteen Asunto Oy Oulun Albertin rakentamisen. Ympäristötehokkuus, puurakentaminen ja energiatehokkuus ovat BoKlok-konseptin ytimessä. Schliezewski povaa kuusi metriä korkeasta, Lapin lasi-igluja muistuttavasta Dome-kuplasta Vallilalle todellista vetonaulaa, jonka luona otetaan tänä kesänä loputtomasti selfieitä. Asukkaiden yhteiskäytössä ovat myös sauna, pesula, kerhohuone ja viihtyisä piha-alue.. Ainutlaatuisessa tehdasmiljöössä sijaitsevan The Train Factoryn visiona on luoda Helsinkiin uusi maamerkki – kaupunkilaisten oma olohuone. Kerrosten välillä pääsee liikkumaan kahdella eri hissillä
Puhelinnumero: .......................................................................................................... Tilaaja voi halutessaan muuttaa laskutusväliä ottamalla yhteyttä tilauspalveluun. Uusi puhelinnumero: .............................................................................................. Kestotilaus laskutetaan vuosittain, jos ei toisin ole sovittu. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Ilmoitus peruutuksesta viimeistään 2 viikkoa ennen jakson päättymistä. -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Mikäli irtisanomishetkellä tilaajalla on maksamattomana tilauslasku, jonka jaksolta hän on jo saanut lehtiä, on kustantajalla oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet. Karprint Oy:n tilaajarekisteriin tallennettuja tietoja voidaan käyttää yrityksen omaan suoramarkkinointiin. Lähiosoite: ...................................................................................................................... 1) Tilaus Tilaan itselleni lahjaksi Kiinteistö & energia -lehden (8 nroa/vuosi) kestotilauksena 65€/v määräaikaisena 72€/v. Tilaukset voidaan irtisanoa koska tahansa ja irtisanomiset tulevat pääsääntöisesti voimaan jo maksetun laskutusjakson päättyessä. Puh: 09 413 97 300 (ma-pe klo 9.00-15.00) Digilehden tilaus osoitteessa www.lehtiluukku.. 3) Tilaajapalvelu Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Irtisanomisilmoitus päättää kestotilauksen aina meneillään olevan laskutusjakson loppuun. 2) Osoitteen muutos Voimassa alkaen ___ /___ 202___. 4) Tilauksen peruutus Tilauksen peruutus: Verkkosivuilla: www.kiinteistojaenergia.. Henkilörekisterilain mukaiset tarkastuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna osoitteeseen: Karprint Oy / Tilaajapalvelu, Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari. Tilaukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Rekisterija tietosuojaseloste: http://www.karprint.?/rekisteriseloste/. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ 09-413 97 300 Kestotilaus 65€/vuosi Määräaikainen 72€/8 nroa Tilaa Kiinteistö & energia Kahdeksan kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö & energia -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti. Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti Kiinteistö & energia Karprint Oy Kiinteistö & energia Sopimus 5003505 Vanha Turuntie 371 03150 HUHMARI Karprint maksaa postimaksun PALVELUKORTIN LÄHETTÄJÄ (täytä aina) Asiakasnumero: .......................................................................................................... Lähiosoite: ...................................................................................................................... -> tilauspalvelu Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. www.kiinteistojaenergia.. Allekirjoitus: ................................................................................................................... Täytä osoitetiedot, jos tilaat lehden lahjaksi. Puh. tilaukset@karprint.. Puhelin: ............................................................................................................................. Nimi: .................................................................................................................................... Täytä vanha osoitteesi kohtaan ”Palvelukortin lähettäjä”. Sähköposti: ..................................................................................................................... 5) Kestotilauksen ehdot Kestotilaus jatkuu ensimmäisen tilausjakson jälkeen automaattisesti, kulloinkin voimassa olevaan kestotilaushintaan (hinta ilmoitettu lehden palvelukortissa) ja on voimassa niin kauan, kunnes tilaaja irtisanoo tilauksen. Ulkomaantilauksiin lisätään postituslisä 20€/vuosikerta. Tilauslaskun maksamatta jättäminen ei ole peruutus.. Lehden saajan nimi: ................................................................................................. Postinumero ja -toimipaikka: ............................................................................ Uusi lähiosoite: ............................................................................................................ Uusi postinumero ja -toimipaikka: ................................................................ Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti
Premico, Lujatalo, Ara, Ympäristöministeriö ja Kuntarahoitus toteuttivat viime vuonna Suomen ensimmäisen asuintalojen muovitiekarttahankkeen Vantaalle. Etäohjausjärjestelmä tulee kiinteistöjen omistajille saataville toukokuussa 2021. Rakennuksen bruttoala on noin 4 700 neliömetriä. Ratkaisumme avulla lämpötilaa voidaan laskea kiinteistön tyhjillä olon ajaksi, mutta majoittujien tullessa lämpötila nousee automaattisesti mukavuustasolle. Espoon Olariin rakennetaan 78 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa. Viitteellinen kuva: Kohografi Uusia vuokra-asuntoja Espooseen Suomen suurin tuulipuisto Mutkalammille Pohjanmaalle korostamiseen ja tulee olemaan lähitulevaisuuden uusi normaali, Tuomola alleviivaa. Premicon päämääränä on tukea Suomen tavoitetta olla maailman ensimmäinen hiilineutraali valtio. Teknologian tavoitteena on säästää Tahkon alueen kiinteistöjen lämmityskustannuksissa ja vähentää hiilidioksidipäästöjä varauskalenteriin integroitavan lämmityksenohjausjärjestelmän avulla. OptiWatti on olosuhteet ennakoiva, älyohjaukseen perustuva energiakulutuksen optimointija säätöjärjestelmä, jonka avulla kiinteistön lämmityslaitteita voidaan ohjata huonekohtaisesti etänä. – Lämmitys kuluttaa ylivoimaisesti eniten energiaa kiinteistöissä. Energiaa tuottaa 69 tuulivoimalaa, jotka toimittaa Vestas, maailman johtava tuulivoimaloiden toimittaja. 82 Aalto-yliopiston ylioppilaskunta AYY, KY – Aalto-yliopiston kauppatieteiden ylioppilaat ja ruotsinkielinen osakunta Teknologföreningen (TF) saavat pitkään toivotun yhteisen opiskelijakeskuksen kohtaamisja oleskelupaikaksi. Vuonna 2019 perustetun Premico Asuntorahasto II Ky:n omistuksessa on lähes 400 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa ja tavoitteena on rakennuttaa lisäksi noin 1300 uutta kohtuuhintaista vuokra-asuntoa Suomen kasvukeskuksiin vuoden 2024 loppuun mennessä. Opiskelijakeskus rakennetaan niin sanottuun Kemistin kortteliin, jonka kehittämiseksi järjestettiin vuonna 2016 kansainvälinen kutsukilpailu. Opiskelijajärjestöt osallistuvat rakennuksen suunnitteluun ja lunastavat kukin osuutensa opiskelijakeskuksesta sen valmistumisen jälkeen. Sisätiloissa tavoitellaan pajamaisuutta ja rentoutta ja teknisissä ratkaisuissa elinkaariedullisuutta ja ekologisuutta. Premicon hallinnoimien asuntorahastojen omistuksessa on yli 1400 vuokra-asuntoa pääosin pääkaupunkiseudulla. Ympäristöministeriön laatiman muovitiekartan tarkoituksena on vähentää ja välttää, sekä kierrättää ja korvata muovin käyttöä rakentamisessa. Kohde on Ympäristöministeriön rakentamisen muovitiekarttahanke 2.0, joka toteutetaan Asumisen rahoitusja kehittämiskeskuksen (Ara) 10 vuoden korkotukilainalla. OptiWatin avulla lämmitysenergiaa kuluu vuositasolla jopa 40 prosenttia vähemmän, kertoo OptiWatti Oy:n toimitusjohtaja Mikko Heinonen. Aalto-yliopisto vuokraa rakennuksesta tiloja esimerkiksi opiskelijapalveluita varten. Destia käyttää uusimpia digitaalisia projektityökaluja, kuten koneälypohjaisia datapalveluita, varmistaakseen projektin nopean ja täsmällisen valmistumisen. Rakennukseen tulee tilat eri opiskelijajärjestöille. Kilpailun voitti Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy:n laatima Nexus-ehdotus, joka toimii opiskelijakeskuksen suunnittelun perustana. Rakennuksesta tulee helposti lähestyttävä, toiminnallisesti joustava, monipuolista käyttöä tukeva ja energiatehokas. Rakennushankkeen arvioidaan valmistuvan kesällä 2024. – Tulevaisuudessa tulemme toteuttamaan lähtökohtaisesti ainoastaan asuntohankkeita, joissa korostuvat vastuullisuus, ekologisuus ja energiatehokkuus. – Vastuullisuusasiat ovat nousseet yhdeksi keskeisimmistä kriteereistä, jotka ohjaavat sijoittajien toimintaa kiinteistömarkkinassa ja haluamme olla tämän muutoksen eturintamassa, sanoo Premico Groupin investointijohtaja Samuel Tuomola. Destia rakentaa tuulipuistoinfraa Vestakselle Mutkalammilla Keskija Pohjois-Pohjanmaalla. Havainnekuva: Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy Premico Asuntorahasto II Ky ja Lujatalo Oy ovat sopineet 78 kohtuuhintaisen vuokra-asunnon rakentamisesta Espoon Olariin. Destia rakentaa myös tuulipuiston sähköverkon keskijännitekaapeloinnin. Tekniikan omaavat kiinteistöt liitetään suoraan TAHKOcom-keskusvaraamon varausjärjestelmään, josta kiinteistön lämpötilaa optimoidaan automaattisesti varaustilanteen mukaan. Se tuottaa 400 megawattia uusiutuvaa energiaa ranskalaisen uusiutuvan energian tuottajan, Neoenin, asiakkaille. Alkuvaiheessa Aalto-yliopisto kehittää ja rakennuttaa kohteen. Sopimuksen mukaan Destia suunnittelee ja rakentaa tuulipuiston työmaatiet ja tuulivoimaloiden perustukset. Asunnot rakennuttaa Vuokra-asuntoihin erikoistuneen kiinteistösijoitusja kehitysyhtiö Premicon hallinnoima Premico Asuntorahasto II Ky ja rakentaa Lujatalo Oy. – Projektissa haettiin vastauksia siihen, mitä vaikuttamiskeinoja rahoittajalla, tilaajalla ja rakennuttajalla on vähämuovisuuden edistämiseksi sekä miten muovijätteen lajittelu toimii työmaakohteissa ja millä toimenpiteillä sitä voitaisiin parantaa entisestään. Valmistuessaan vuonna 2022 tuulipuisto tulee olemaan Suomen suurin. AYY, Aalto-yliopiston kauppatieteiden ylioppilaiden säätiö sr, TF ja Aalto-yliopisto ovat sopineet opiskelijakeskuksen rakentamisesta Espoon Otaniemen kampuksen ytimeen, aivan metroaseman viereen. Tahkon alueen keskusvaraamo ja Kuopion Voimatel-konserniin kuuluva OptiWatti Oy ovat solmineet yhteistyösopimuksen energiaa säästävän etäohjaustekniikan jälleenmyynnistä. Uskomme, että toimintamallimme ohjaa koko asuntosijoitussektoria ympäristövastuullisuuden Tahkon kiinteistöomistajille pian lämmitysenergiasäästöä Opiskelijoille kohtaamispaikka Espoon Otaniemeen rakennetaan uusi Aalto-yliopiston opiskelijakeskus. Pilottihankkeesta saadut opit on dokumentoitu ja siirrämme ne nyt tulevassa projektissa käytäntöön, kertoo Premico Consultingin hankejohtaja Markku Kainulainen.
HÄMEEN KATTOPINTA OY 050 543 2782 hameenkattopinta@gmail.com kattopinta.com katto.net TOIMIMME KOKO SUOMESSA. TILAA ILMAINEN ARVIOKÄYNTI. pääkaupunkiseudulla. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm. luotettava kumppani 100-vuotias katto voi kestää maalattuna jopa seuraavat 100 vuotta. KATTOMESTARIT HÄMEEN KATTOPINTA OY VANHAN PELTIKATON MAALAUKSELLA TAI UUDELLA PELTIKATTEELLA UUSI ILME JULKISIVUUN. Vältä näin korkeat kustannukset. Huoltomaalaus tehty 2020. VANHAN PELTIKATON MAALAUKSELLA TAI UUDELLA PELTIKATTEELLA UUSI ILME JULKISIVUUN. Suositus huoltomaalaukselle 2060. ENNEN JÄLKEEN Peltikatto vuodelta 1926. TOTEUTAMME MYÖS HUOPAKATTOJEN SANEERAUKSET RALA-PÄTEVYYDELLÄ. TOTEUTAMME MYÖS HUOPAKATTOJEN SANEERAUKSET RALA-PÄTEVYYDELLÄ.. Fredrikinkatu 69, Helsinki Yrjönkatu 13, Helsinki Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi
Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti Kaso-Oven takana asuu mielenrauha – valitse tyylisi, turva vakiona Kaso Oy, Lyhtytie 2, PL 27, 00751 Helsinki Puh. • www.kaso. Juuri omiin tarpeisiin sopiva turvaovi. 010 271 3700 E-mail: myynti@kaso