Pitkän linjan isännöitsijä: – Asunto ihmisen merkittävin hankinta Asuntosijoittaja ja yrittäjä Tellervo Uotila: – Asuntosijoittaminen sopii – Asuntosijoittaminen sopii vaurastumisen muodoksi lähes kaikille vaurastumisen muodoksi lähes kaikille. Nro 4/2022 8,90€ Materiaalit nostavat putkiremonttien hintaa jopa 10 prosenttia Saamelaiskulttuuria esittelevä Siida uudistettiin Miten lähiötaloja voi korjata ja uudistaa
Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam-paa. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Ota yhteyttä! Air Termico Oy / Dir Air Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happiAir Termico on nyt SUPER! Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa
Jokainen tuntee nämä rakennukset ja olemme onnekkaita, että pääsimme olemaan osa rakennushistoriaa, toteaa Antti Rovamaa tyytyväisenä. Viimeisin valmistunut lisärakennus on Pikkuparlamentti, joka valmistui arkkitehtitoimisto Pekka Helin & Co:n suunnittelemana vuonna 2004. Jykevää graniittirakennuksen julkisivua koristavat upeat 14 korinttilaispylvästä sekä 46 porrasaskelmaa, jotka ovat tulleet tutuksi niin ikimuistoisista puheenvuoroista kuin mielenilmaisuistakin. Kuva: Assemblin Oy talotekniikan uusiminen, valmistelua tehtiin myös työryhmissä, joissa pohdittiin turvallisuuden parantamista, energiatehokkuuden tehostamista ja rakennuksen esteettömyyden lisäämistä. Eduskuntatalo on yksi Helsingin ja koko Suomen tunnetuimmista rakennuksista. Vaikka peruskorjauksen lähtökohta oli Remontissa piti huomioida asennusten alkuperäisyys ja erilaiset suojelusäädökset Miten eduskuntatalo remontoitiin. Uudet suunnitelmat pohjautuvat vanhoihin piirustuksiin ja sen vuoksi saneerauksien aikana tuli myös yllätyksiä. Myös entinen Kaupunkiliiton talo on 1980-luvulta alkaen kuulunut eduskunnalle. Vuonna 2017 kaikkien kiinteistöjen saneeraukset saatiin päätökseen, kun myös E-rakennus eli Eduskuntatalo avattiin syysistuntokauden alussa. Koko kokonaisuus oli teknisesti erittäin vaativa. Rakennuskompleksi on talotekniikaltaan monimutkainen ja vuonna 2004 päätettiin käynnistää mittavat uudistustyöt vaiheittain jokaisessa rakennuksessa. Näkyvin osa laajennusta on kaarevaa Puhemiehenaukiota kiertävä rakennus. n. Vanhoja tiloja saneeratessa on otettava huomioon asennusten alkuperäisyys, ahtaat tilat ja erilaiset suojelusäädökset. Eduskuntatalon kolmiosainen laajennus valmistui vuonna 1978, päärakennuksen molemmille puolille tehtiin kansanedustajien työhuonesiivet, joissa on myös lähetystöjen vastaanottotilat ja auditorio. 3 A rkkitehti Johan Sigfrid Sirénin suunnittelema Eduskuntatalo on yksi Helsingin ja koko Suomen tunnetuimmista rakennuksista. Eduskuntatalo ja lisärakennukset sijaitsevat erittäin liikennöidyllä alueella, jonka vuoksi myös materiaalilogistiikan hallinta oli merkittävässä roolissa. Kuinka eduskuntatalon mittavasta ja haastavasta urakasta suoriuduttiin kunnioittamalla vanhaa rakennustapaa, säädöksiä ja suojelukaavaa vastaamalla nykypäivän vaatimuksiin. Eduskuntatalon alkuperäinen talotekniikka oli LVI-suunnittelija Emil Keson käsialaa ja nämä ratkaisut olivat 1930-luvulla moderneja ja innovatiivisiakin. – Lähdimme mukaan myös rakennusten talotekniikka-saneerauksien kilpailutuksiin ja pääsimmekin toteuttamaan A-, B-, CD-rakennusten ja maanalaisten tilojen sähköja automaatiourakat. – Lähes kaikki vanhat valaisimet ja kalustukseen kuuluvat AV-laitteet kunnostettiin ja varustettiin nykytekniikalla. Elvarin entinen omistaja Antti Rovamaa, nykyinen Assemblin Oy:n Key Account Manager, on ollut mukana saneerauksien useimmissa vaiheissa. Eduskuntatalon ja lisärakennusten logistiikkaa hallittiinkin tiimeissä ja yhteistyöllä sekä aikatauluttamalla materiaalitoimituksia. Eduskuntatalon rakentaminen aloitettiin vuonna 1926 ja rakennus valmistui kokonaisuudessaan Arkadianmäelle vuonna 1931. Näin saatiin tavaravirrat liikkumaan ilman merkittävää haittaa liikenteelle. Eduskuntatalon saneerauksen aikaan Assemblin toteutti Pikkuparlamentin katolle aurinkosähköjärjestelmän. Pikkuparlamentin valmistuttua vuonna 2004 eduskunnassa ryhdyttiin valmistelemaan muiden kiinteistöjen peruskorjausta. Assemblin osallistui kilpailutuksiin Sähköliike Elvar Oy:n nimissä, joka ostettiin Assemblinille vuonna 2007. Suunnittelua ja osaamista Näin suuren kokonaisuuden saneeraus vaatii merkittäviä askelmerkkejä, suunnittelutyötä sekä talotekniikkaosaamista. Kaikki eduskunnan rakennukset ovat yhteydessä toisiinsa maanalaisten yhdyskäytävien välityksellä. Rakennusten peruskorjauksen lähtökohtana oli talotekniikan uusiminen vaiheittain yksi rakennus kerrallaan. Suunnitelmasta poikkeavat ratkaisut hyväksytettiin urakan edetessä myös Museoviraston ja arkkitehtien kautta tilanteen sitä vaatiessa. – Tässä kohteessa ei ole tehty juurikaan uusia kotelointeja, vaan asennusreittejä etsittiin kissojen ja koirien kanssa sopivista paikoista. Sähköurakoissa sähkötekniikalle piti löytää asennusja johtoreiteille sellaisia tyhjiä tiloja, joita ei käytännössä ollut edes olemassa – uuden tekniikan ja kaapeleiden sovittaminen historialliseen ja vanhaan rakennukseen vaati jatkuvaa ketteryyttä ja ideointityötä. – Historialliset rakennukset ovat merkittäviä, ja niiden saneeraus on jotenkin erittäin spesiaalia ja ainutkertaista. Eduskuntatalon E-osan saneerauksessa olimme mukana automaatiourakalla, kertoo Antti Rovamaa. Assemblin toimi kaikissa rakennuksissa sähkön vuosihuoltokumppanina vuosina 2009-2020. Muutamissa kohteissa kaapeleita ja johtoteitä on upotettu rakenteisiin mutta esimerkiksi alakattojen korkoja ei saanut paljoa muutella, kertoo Rovamaa kohteen aikaisista toteutushaasteista. Tämäkin kunnostustyö oli mittava, jatkaa Rovamaa. Peruskorjaus toteutettiin vaiheittain osittain myös siksi, että kiinteistöissä pystytään myös työskentelemään työmaiden ollessa käynnissä. Eduskuntataloa ympäröivät useat lisärakennukset sekä Pikkuparlamentti. Kolmetoista vuotta sitten 3D-mallinnokset olivat lapsenkengissä, mutta silti mallinnoksia pystyttiin saneerauksissa jonkin verran hyödyntämään
Asumisen digitalisaation pohjaa rakennetaan nyt ?. Taloyhtiöissä asuntojen tiedot voivat olla isännöintitoimiston järjestelmässä, Exceleissä tai vaikkapa mapeissa. 38 Nykytaloissa on paljon teknologiaa ja asumismukavuutta lisääviä järjestelmiä. Joukko Tampereen ammattikorkeakoulun opiskelijoita selvitti, mitä maksaa sähköjärjestelmien uusiminen. Keskustaan tulee lisää asukkaita, työpaikkoja ja kulttuuria, sujuvaa liikkumista unohtamatta. Espoon Tapiolassa järjestetyssä seminaarissa pohdittiin, miten uudisrakentamista pitäisi sovittaa rakennettuun kulttuuriympäristöön. Sivu 64 Isojen hankkeiden jarrut Miksi isojen rakennushankkeiden toteutumisessa voi kulua aikaa vuosikausia. Sivu 32 Putkiremontteihin roima hinnannousu Putkiremontit kallistuvat isännöitsijöiden arvion mukaan vuoden aikana yli 10 prosentilla. Mutta vuoden 2023 loppuun mennessä kaikkien suomalaisten taloyhtiöiden osakeluettelot tulisi löytyä uudesta digitaalisesta, Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä huoneistotietojärjestelmästä. Muutos ruuhkauttaa isännöintiammattilaisten työtä. Lisäksi etäja pätkätyö sekä muutos suhtautumisessa omistamiseen ovat myös lisänneet vuokra-asumisen kysyntää. Lain mukaan taloyhtiön tietojen siirto on jokaisen taloyhtiön vastuulla. 54 Mikä on rakennettu kulttuuriympäristö ja miten sitä pitää vaalia. 4 A jankohtaista S isältö 4 / 2022 Ilmanvaihto epätasapainoon likaantumisen vuoksi Hollolalainen Mikaela Orenius on Suomen ensimmäinen IV-puhdistuksen pätevyyden saanut henkilö. Näiden tulee olla syötettynä kansalliseen huoneistotietojärjestelmään ensi vuoden loppuun mennessä, kertoo kehityspäällikkö Ira Tenhunen Isännöintiliitosta. Hakkeen käyttöä hänen mukaansa pitää arvioida siltä kannalta, että talot pysyvät lämpiminä. Lisäksi hän pitää yllä Rahamania-talousvlogia ja –podcastia. Työkuorma tässä siirtymävaiheessa on osalle isännöintitoimistoista hyvin haastava. – Ensivaiheessa huoneistotietojärjestelmään siirretään perustietoja taloyhtiöstä: osakeluettelon tiedot, tiedot huoneistoista, osakkeista ja niiden omistuksista. Jokainen meistä asuu jossakin, asuminen on ihmisen perustarve. Kiinteistö Kiinteistö && energia energia TILAA www.karprint.fi. Massiiviset uudistalot herättävät monin paikoin asukkaissa huolta. Sivu 6 16 Metsien merkitys energian huoltovarmuuden kasvaa Ukrainan sodan vuoksi. Metsähallituksen hallituksen puheenjohtajan paikan jättänyt Timo Laitinen painottaa muun muassa hakkeen merkitystä. Yli 10 prosentin nousu on jo valmiiksi kalliiseen putkiremonttiin todella merkittävä, arvioi Isännöintiliiton vaikuttamisja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa. Sivu 18 Asuntosijoittaminen sopii lähes kaikille – Tärkeä oivallus on, että asuntosijoittaminen on monelle ihmiselle täysin mahdollista. – Koronan myötä remontteihin tuli viivästyksiä muun muassa sairaspoissaolojen ja karanteenien vuoksi. Tiedätkö sinä, missä taloyhtiösi ja asumisesi tietoja säilytetään. Käytännössä siirtymän työtaakka on valunut erityisesti isännöintialan ammattilaisten harteille. Samalla moni taloyhtiö kamppailee lainarahoituksen saatavuuden kanssa. – Hieman hirtehisesti sanoen byrokratia ja demokratia ovat syinä sille, miksi esimerkiksi Helsinki Garden -hankkeen ja Jyväskylän Hippos -hankkeen toteutukset ovat viivästyneet, sanoo molemmissa hankkeissa mukana olevan Sepos Oy:n partner Ilkka Kilpimaa. 18 Puurakentamisen lisäämistä puoltavat ilmastosyyt. 28 Koronan on viivästyttänyt monien korjausten toteuttamista, minkä lisäksi lämmitysjärjestelmäja latauspistehankkeet ovat entistä ajankohtaisempia. 22 Karkeasti ottaen suuriin taloyhtiöihin soveltuu digitaalinen lukitus, kun taas pienissä mekaaninen järjestelmä on monesti käytännöllisin ratkaisu. Millainen on hyvä puukerrostalo. Tällä hetkellä vastaus riippuu taloyhtiöstä ja asumismuodosta. Puun käyttö alentaa rakentamisen hiilijalanjälkeä, kun tarkastellaan puun koko elinkaarta materiaalin valmistuksesta rakentamiseen, käyttöön ja kierrätykseen. Pienissä yrityksissä on vaikea irrottaa henkilöstöä tietojen tarkistamiseen ja manuaaliseen työhön, jota tarvitaan tietojen siirtämisessä uuteen järjestelmään, toteaa Tenhunen. – Suurin osa isännöintialan yrityksistä työllistää 2–5 henkilöä. Asumisen tietojen säilyttämisessä on käynnissä iso murros, kun suomalaisten asuntojen tietoja siirretään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Esimerkiksi Helsinki Garden -monitoimiareenan ja Jyväskylän Hippoksen liikuntakeskuksen rakentamiset ovat viivästyneet vuosilla. Hän pitää ilmanvaihtokanavien puhdistamista tarpeellisena viiden-seitsemän vuoden välein. Viidellä vuosikymmenellä isännöitsijänä työskennellyt Pippuri korostaa työssä menestymisen vaativan oikeassa suhteessa jämäkkyyttä ja joustavuutta. Hän on ahkera ja innokas sijoittaja ja yrittäjä. 44 Jyväskylän keskusta uudistuu lähivuosina. – Likaantumisen takia ilmanvaihto menee epätasapainoon. Hallitulla velkavivulla asuntosijoittaminen mahdollistuu, korostaa Tellervo Uotila. Nyt erityisesti materiaalikustannusten nousu lisää kustannuspaineita putkiremontteihin. 86 Ahti Pippuri ”ajautui ajopuuna” isännöitsijäksi. Jos taloyhtiössä on koneellinen ilmanvaihto, kosteus lisääntyy, koska ilma ei kierrä likaantuneissa putkistoissa, sanoo Orenius. Digilukitus kuitenkin yleistyy käytännöllisen muunneltavuuden ansiosta
Siihen lasketaan yleensä tuulivoima, aurinkoenergia ja vuorovesivoimalat, biomassan poltto, biokaasu ja vesivoima, joskus myös jätteiden poltto. Kaukolämpöä ulkoilmasta ?. Siinä syntyy Suomeen uusi suuri toimija korjausrakentamiseen, Renevon liikevaihto oli vuonna 2021 noin 50 miljoonaa euroa ja Remonttipartion noin 32 miljoonaa euroa. Mitä suurempi on investonti, sen suurempi on paine nostaa vastikkeita. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Vihreä vallankumous sen kun petraa Kannen kuva: Tellervo Uotila kannustaa asuntosijoittamiseen. – Puhtaan energian puolesta puhutaan, joten lähtökohtamme ratkaisussa oli vihreä energiantuotanto. Haimme parasta koeteltua tekniikkaa ja valmista toimivaa ratkaisua, Jämsän aluelämmön toimitusjohtaja Hannu Soikkeli alustaa AmbiHeat-lämpöpumppulaitoksen valintaa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.karprint.fi Renevo ostaa Remonttipartion ?. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. Remonttipartio on pääkaupunkiseudun johtavia taloyhtiöiden putkisaneeraajia lähes 30 vuoden kokemuksellaan. Se tarkoittaa taloyhtiöiden osalta lämmön talteenottoa, maalämpöä, ikkunaremontteja sekä muita energiaremontteja, kattoremontteja, ja jopa maakylmän johtamista asuntoihin kesähelteellä. Vuokratalojen korjaajana tunnettu Renevo laajentaa toimintaansa taloyhtiöiden putkisaneerauksiin ostamalla Remonttipartion Lehto Groupilta. Aikajana hankkeessa voi olla jopa kymmenen vuotta tai ylikin. Renevolla on lisäksi mittavaa toimintaa Lahden ja Jyväskylän talousalueilla. Modulaariset lämpöpumppulaitokset rakennetaan valmiiksi ja toimitetaan tontille kokonaisuutena, joka kytketään paikan päällä lämmitysverkkoon. Vihreä sähko on yhteisnimitys vähän tai ei lainkaan saastuttavilla, uusiutuvilla energiamuodoilla tuotetulle sähkölle. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Se on hänen mukaansa hyvä keino vaurastumiseen. Jokaisessa yksityistaloudessa, yrityksessä sekä myös julkishallinnon yksikössä tulisi olla selvillä kuinka paljon lämmitysenergiaa kuluu sekä sähköä ja vettä yhdessä vuodessa, kuukaudessa, viikossa tai vuorokaudessa. Niiden markkinaosuus erityisesti pääkaupunkiseudun asuntokorjauksissa on merkittävä. Hoitovastike pidetään investoinnin jälkeen lähivuodet ennallaan ja kun kustannukset taloyhtiössä investoinnin aikaansamina pienenevät, kertyy siitä säästöä, jolla maksetaan energiaremontista koitunut velka. Kaipolan tehtaan lopetettua toimintansa, tuli ajankohtaiseksi hakea vaihtoehtoisia lämmöntuotantotapoja. Jämsään ja Jämsänkoskelle oli tuotettu kaukolämpöä UPM Jämsänkosken tehtaan hukkalämmöistä. Renevo työllistää 100 ja Remonttipartio 120 korjausrakentamisen ammattilaista. Investointisuunnittelu ja sen rahoitus vaativat tietoa ja taitoa, jonka vuoksi isännöitsijältä kysytään hyvää arviointikykyä, niin investointien oikealle ajoitukselle kuin edulliselle rahoitukselle. Vihreän sähkön etuihin luetaan Suomessa kotimaisuus ja työllistämisvaikutukset, fossiilisiin polttoaineisiin verrattuna kustannuksista on suurempi osa työkuin materiaalikustannuksia. Myös pattereiden termostaatien asennus tai korjaus voi olla hyvinkin ajankohtainen energian säästämiseksi ja lämmön kulutuksen pienentämiseksi ja tasaamiseksi. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Karprint Oy Aikakausmedia ry:n jäsen. Maakylmä kyetään saamaan kylmänä aikana talteen kaivoihin, joista se johdetaan noin viisiasteisena asuntoihin, kun tarvetta viilentämiseen ilmenee. Energiaremontit toteutetaan investoimalla. Energiaremontit tosin antavat mahdollisuuden toteuttaa hankkeet, ainakin osittain, kertyneillä säästöillä. 5 P ääkirjoitus V ihreän energian aalto on valloittanut kiinteistöalaa jo merkittävästi. Kaupan jälkeen Renevo Oy ja Remonttipartio Oy muodostavat Renevo Groupin. Onko käytössä oleva lämmitysja sähköenergia tuotettu uusiutuvilla energialähteillä. Yhtiö ottaa nyt merkittävän kasvuloikan yksityisten taloyhtiöiden suuntaan, kun se ostaa Remonttipartion. Kuva: Jeppe Tuomainen Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Tehtaat ja energiayhtiöt suosivat kokonaistoimituksia, sillä ne alentavat merkittävästi riskejä ja huoltokustannuksia.. Marraskuun 2021 lopussa Adelis Equity Partnersin omistukseen siirtyneellä Renevolla on vahva asema vuokratalokiinteistöjen korjausrakentamisessa. Samalla sen volyymi on kasvanut, ja sen käyttöön siirrytään yhä enenevässä määrin. Jämsään on valmistumassa lämpöpumppulaitos, joka tuottaa kaukolämpöä ulkoilmasta. Energian ja veden säästäminen sekä uusiutuvan energian käyttäminen pienentää vesi-, lämmitysja sähkölaskua, sekä vähentää kulutuksen ilmastovaikutuksia, ohentaa asumisen hiilijalanjälkeä ja on ylipäänsä vastuullista ja ajantasaista. Se taas tuo painetta asuntokohtaiseen vastikkeeseen, koska osakeenomistajat maksavat taloyhtiön investonnit. Kauppa vaatii vielä kilpailuviranomaisen luvan. Näin onkin monissa taloyhtiöissä toimittu. Se pääsääntöisesti taloyhtiöden kohdalla tarkoittaa uutta lainapääomaa, jolla remontit kustannetaan. Kaikkia välttämättömiä invesvointeja ei kannata toteuttaa kerralla, jotta taloyhtiön taloudenpito ei kiristy liikaa
6 – Asuntosijoittaminen ei ole vain varakkaiden etuoikeus, sanoo asuntosijoittaja Tellervo Uotila Jokainen voi vaurastua asunnoilla
7 Unna Lehtipuu ja Tellervo Uotila kirjoittivat kirjan asuntosijoittamisesta. Kirjassa pureudutaan siihen, miksi asuntosijoittaminen on hyvä keino kerryttää varallisuutta sekä miten asuntosijoittaminen on mahdollista aloittaa hyödyntämällä jo itsellä olevaa vakuutta, esimerkiksi omasta asunnosta, kesämökistä tai metsäpalstasta, sekä hallittua velkavipua.
– Tärkeä oivallus on, että asuntosijoittaminen on monelle ihmiselle täysin mahdollista. Kirjan keskeinen havainto on, että lähes jokainen meistä voi alkaa kartuttaa varallisuuttaan ryhtymällä asuntosijoittajaksi. Jos ihmisellä on vaikkapa yksi tai kaksi sijoitusasuntoa, ne ovat merkittävä turva eläkevuosille, muistuttaa Tellervo Uotila. Hän on ahkera ja innokas sijoittaja ja yrittäjä. Asuntosijoittajat Tellervo Uotila ja Unna Lehtipuu julkaisivat alkuvuodesta kirjan 8 tapaa menestyä asuntosijoittajana . Vaurastumista voi pohtia muun muassa oman eläkkeen näkökulmasta. Suomessa on jo yli 330 000 yksityishenkilöiden vuokraamaa sijoitusasuntoa, ja asuntosijoittamisen suosio kasvaa jatkuvasti. Hallitulla velkavivulla asuntosijoittaminen mahdollistuu, korostaa Uotila. Suomalaisilla makaa käyttämättömänä tileillä yli 108 miljardia euroa lähes nollakorolla. Jokainen meistä asuu jossakin, asuminen on ihmisen perustarve. Usein sijoitusasunto hankitaan 20 vuoden laina-ajalla niin, että lainaa maksetaan saatavalla vuokratuotolla. 8 S uomessa työtä tekemällä on hankalaa vaurastua, siitä pitää huolen jo yksinomaan verotus. Tellervo Uotila korostaa varovaisuutta ja pitkäjänteisyyttä, ne huomioimalla asuntosijoittamisessa on edelleen hyviä mahdollisuuksia. – Etäja pätkätyö sekä muutos suhtautumisessa omistamiseen ovat myös lisänneet vuokraasumisen kysyntää, sanoo Tellervo Uotila.. Uotilan mukaan keskeistä on, mistä asunAsuntosijoittaminen ei ole vain varakkaiden etuoikeus, vaan se sopii myös tavalliselle palkansaajalle. Toisaalta suomalaisilla on myös varallisuutta, jota pidetään pankkitileillä. Millaisia eläkkeitä tullaan tulevina vuosikymmeninä maksamaan. Lisäksi etäja pätkätyö sekä muutos suhtautumisessa omistamiseen ovat myös lisänneet vuokra-asumisen kysyntää. – Olemme eläneet poikkeuksellisen pitkään hyvässä suhdanteessa, korot ovat olleet alhaalla ja asunnoista on ollut pulaa. Se ei ole vain jo entuudestaan varakkaiden etuoikeus. Varovaisuus ja pitkäjänteisyys Julkisuudessa on kuluvan vuoden aikana puhuttu paljon siitä, onko asuntosijoittamisen kulta-aika ohitse. – Koska työnteolla ei Suomessa juurikaan pysty vaurastumaan, vaurastumiseen pitää etsiä muita keinoja. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Jeppe Tuomainen – Tärkeä oivallus on, että asuntosijoittaminen on monelle ihmiselle täysin mahdollista. Etäja pätkätyö sekä muutos suhtautumisessa omistamiseen ovat myös lisänneet vuokra-asumisen kysyntää. Lisäksi monelle on kertynyt käyttämättömiä vakuuksia esimerkiksi oman kodin lainanlyhennyksistä, kesämökistä tai muusta varallisuudesta. 20 vuoden ajanjaksoon mahtuu aina erilaisia suhdanteita, niin hyviä kuin huonojakin. Yksi keino vaurastumiseen on asuntosijoittaminen, josta on tullut viime vuosina yksi keskeisistä sijoitustrendeistä. – Asuntosijoittamisessa tärkein asia on pitkäjänteisyys. Lisäksi hän pitää yllä Rahamania-talousvlogia ja –podcastia
Haluan itse päättää, miten käytän aikaani. Asuntosijoittamisessa ei saa ajatella, että mikä tahansa asunto, varsinkin edullinen, on hyvä. 9 non ostaa. Helmiä asuntosijoittamisessa voi nimenomaan löytää kehittyviltä alueilta. Sijainti ja taloyhtiön kunto ovat ratkaisevia asioita päätettäessä, kannattaako asunto ostaa vai ei. – Minulla oli jo pienenä tunne siitä, että haluan valita teenkö töitä vai en. – Asuntosijoittajan kannattaa palvella asukasta asiakkaana. Kun sijoittaa asuntoihin maltilla, se on hyvä keino vaurastumineen, huomauttaa Tellervo Uotila. – Mutta ei tullut tuottojakaan, tämä oli ihan plusmiinusnolla-tulos. Lisäksi pitäisi olla ainakin 2 000 euroa jokaista sijoitusasuntoa kohden, jos asukas ei vaikka maksakaan vuokraa, jotain hajoaa tai tulee tyhjiä kuukausia. Taloyhtiön kunnon selvittäminen ennen sijoitusasunnon ostopäätöstä on kaikki kaikessa, sen Tellervo Uotila oppi kantapään kautta. Velkavivussa on riski, sillä asuntolainan korko voi nousta ja asunnon tuotto laskea, jolloin tappiokin vivuttuu. Velkavipu tarkoittaa asuntojen ostamista lainarahalla. Unna Lehtipuu ja Tellervo Koivisto toteavat suomalaisilla olevan yli 108 miljardia euroa pankkitileilla lähes nollakorolla. – Ja on hyvä huomioida, että vaikka vuokratuotto on asuntosijoittamisen perusta, isoin vaurastuminen tapahtuu arvonnousun kautta. n. Isot korkeakoulukaupungit ovat lähtökohtaisesti kasvavia, joissa on pysyvää vuokra-asuntotarvetta. Osakkaat joutuvat Tellervo Uotila kehottaa pohtimaan asuntosijoittamista omien eläkevuosien turvaamisen näkökulmasta. Pahimmillaan rahaa ei ollut edes pitää valoja rappukäytävässä. Siksi on hyvä löytää asunto sellaiselta alueelta, jossa on näköpiirissä arvonnousun mahdollisuuksia. Uotila onnistui kuitenkin myymään asunnot sellaisella hinnalla, ettei niistä tullut taloudellista tappiota. Kun asuntoa ostaa, ostaa osuuden taloyhtiöstä. – Sorruin ostamaan kaksi asuntoa edullisen hinnan vuoksi samasta taloyhtiöstä, jossa remontit olivat tekemättä. – Pienten paikkakuntien lisäksi kannattaa olla varovainen sijoittamisessa sellaisiin kaupunkeihin, jotka ovat yhden työllistäjän varassa. Olin innostunut, kun vastike oli niin edullinen. Tällaisia alueita ovat esimerkiksi Espoossa metron ja Tampereen raitiovaunuverkon lähistöllä olevat asunnot. Parhaita alueita asuntosijoittamiselle Tellervo Uotilan mukaan on ”kultainen kolmio” eli pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku. Nyt huomiota kannattaa kiinnittää myös siihen, onko taloyhtiössä tehty energiaremonttia. – Jos alueen liikenneyhteydet ja palvelut kehittyvät, arvonnousua tapahtuu. – Nykyinen markkinatilanne voi myös avata uusia mahdollisuuksia asuntosijoittajille. Uotilan omistamista asunnoista suurin osa muuttaakin pois vain elämäntilanteen muuttumisen vuoksi. Myöhemmin syy paljastui: remontit oli aika pitkälle tekemättä. – Olisin hyvin varovainen sijoittamaan pienemmille paikkakunnille, vaikka asunnon voisikin saada edullisesti. – Sijainti on kaiken perusta. Hän on siitä lähtien määrätietoisesti opiskellut aihetta, kasvattanut asuntosalkkuaan kymmeniin asuntoihin ja tehnyt monenlaisia projekteja asuntojen parissa. Hän kuitenkin meni vuonna 2012 valmennukseen, jossa kerrottiin, miten asuntosijoittamisen voi toteuttaa hallitulla velkavivulla. Tellervo Uotila sanoo hyvän vuokralaisen pysyvän asunnossa, kun häntä palvelee asiakkaana. – Se oli tajunnan räjäyttävä hetki, kertoo aiemmin muun muassa Helsingin Sokos -tavaratalon johtajana työskennellyt Uotila. Olen itsekin mennyt ostamaan asuntoja niiden edullisuuden takia, mutta olen havainnut hyvien sijaintien asuntojen olevan parempia sijoituskohteita. Säästöjä kannattaakin laittaa tuottamaan. – Kuumiin asuntoihin olen hankkinut ilmalämpöpumppuja, ja olen antanut vuokralaisille lupia seinien maalauksiin, Uotila kertoo esimerkkejä asiakaspalvelusta. Vuokralainen on asiakas Asuntosijoittajalle asunnoista on vain kuluja, jos niissä ei ole asukasta, vuokralaista. Pitää tietää, mitä on ostamassa. Markkinoita voi avautua yllättävästikin. Luulin, että hyvä koulutus ja hyvä työ vaurastuttavat, mutta olen huomannut vaurastumisen vaativan muita keinoja. maksamaan monia ylimääräisiä vastikkeita ennen kuin asiat saatiin kuntoon. Energian kallistuminen vaikuttaa lämmityksen hintaan paljon. – Tärkeää on löytää myyntikohteita alle markkinahinnan. – Siksi pitää ennen ostopäätöstä selvittää, mitkä remontit on tehty ja milloin, ja mitkä remontit ovat tekemättä. Sijainti ja remontit Tellervo Uotila ”hurahti” asuntosijoittamiseen 2010-luvun alussa. Uotila kannustaakin asuntosijoittajaa pitämään kolmen-kuuden kuukauden taloudellista puskuria omaa taloutta varten. Kun asiat tekee fiksusti, vuokralaiset pysyvät. Vivun avulla voi kiihdyttää oman pääoman tuottoa, koska lainaraha tuottaa enemmän kuin sen kustannukset ovat. – Taloyhtiön isännöitsijä veti myös välistä. Sijainnin painoarvo kasvaa koko ajan. Kaupungistuminen on olemassa oleva trendi, joka on hyvä huomioida asuntosijoittamisessa. Alle markkinahinnan Reilut 10 vuotta sitten Tellervo Uotila ajatteli asuntosijoittamisen aloittamisen vaativat isoa rahatukkoa. Lisäksi pitää huolehtia siitä, että omalla pankkitilillä on puskurirahaa yllättäviä menoja varten. Tämä tarkoittaa puhelimeen vastaamista, ja esimerkiksi rikkoutuneiden kodinkoneiden nopeaa vaihtamista. Sijoitusasunnon voi hankkia vasta sitten, kun lainan omasta asunnosta on maksanut. En kuitenkaan lähtenyt penkomaan perusteellisesti syytä vastikkeiden edullisuudelle. – Koskaan ei ole liian myöhäistä aloittaa asuntosijoittamista. Kassavirrallisesti toimivan yhtälön löytäminen on vaikeaa eli että saa vuokrilla maksettua kaikki kulut
Hypo ennustaa, että asuntojen nimellishinnat nousevat niukasti tänä ja ensi vuonna, mikä tarkoittaa käytännössä reaalihintojen selvää laskua. Yksiöiden hinnat ovat yhä nousseet 15 prosenttia enemmän kuin suurten asuntojen hinnat vuodesta 2008 lähtien, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo. Koko maan asuntomarkkinoille Hypo ennustaa 1,5 prosentin nousua tänä vuonna ja 0,5 prosenttia ensi vuonna. – Vastuulliset isännöitsijät ovat sitoutuneet alan eettisiin ohjeisiin. Pieniä asuntoja valmistuu nyt ennätyksellisesti kasvukeskuksiin, mutta samaan aikaan kysyntä kohdistuu lisäneliöihin, joita halutaan etätöiden vuoksi. Epärehelliset, lakia, kaikkia alan sääntöjä ja eettisiä ohjeita rikkovat toimijat tahraavat kaikkien hyvien ja vastuullisten isännöitsijöiden mainetta, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Remonttiyrittäjälle käräjäoikeus tuomitsi kolmen kuukauden ja kymmenen päivän ehdottoman vankeustuomion törkeästä lahjomisesta elinkeinotoiminnassa. Isännöintiliitto tuomitsee epärehelliset yksilöt ja toimintatavat. n n Asuntokauppa hiljeni maalis–huhtikuussa, kun Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan jatkui, inflaatio kiihtyi ja korot nousivat. Tuomio on ehdoton, koska yrittäjä on aiemmin saanut kolmen vuoden vankeustuomion toisesta rikoksesta. Käräjäoikeus tuomitsi isännöitsijän kymmenen kuukauden ja 15 päivän ehdolliseen vankeuteen törkeästä lahjuksen ottamisesta elinkeinotoiminnassa sekä ampuma-aserikoksesta. Inflaatio ja palkat kasvavat hintoja enemmän. Talousrikosten ehkäisemisessä keskeistä on, että urakoiden kilpailuttaminen hoidetaan huolellisesti ja läpinäkyvästi. – Isännöitsijän tulee ajaa aina taloyhtiön etua, korostaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva korostaa. Lahjonta ajoittui vuosiin 2014–2018. Sen sijaan suuremmat asunnot kallistuvat yhä etenkin kasvukolmion kärjissä, koska kysyntää riittää ja tarjonta on vähäisempää. Tällä hetkellä uudistuksen alla ovat muun muassa alan eettiset säännöt ja niiden valvontamalli, joihin halutaan nyt muutoksia myös tämän tyyppisten tapausten estämiseksi. Taloyhtiön talouden arkisemmassa seurannassa auttavat puolestaan esimerkiksi läpinäkyvät talousjärjestelmät, Koro-Kanerva sanoo. Isännöintiliiton jäsenyrityksistä voi kannella Isännöintiliittoon. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva on käärmeissään rikollisille, jotka pilaavat myös laajemmin alan mainetta ja vaikeuttavat vastuullisten isännöitsijöiden työtä. Jos taloyhtiön hallitus epäilee toimivan epärehellisesti, hallitus voi tutkia asiaa ja tehdä kantelun. – Isännöitsijältä voi vaatia sidonnaisuuksiensa ja hankintaperusteiden esittämistä. Kuva: Aleksi Poutanen – Rikollisten tuomitseminen kuuluu toki oikeuslaitokselle. Talousrikosten ehkäisemistä edistää taloyhtiön talouden huolellinen ja läpinäkyvä hoitaminen. Lahjuksia kertyi käräjäoikeuden mukaan yhteensä lähes 80 000 euroa. Isännöitsijän tulee ajaa aina taloyhtiön etua. – Alan suurimmat rahat liikkuvat remonttiurakoissa. Kauppaa käydään silti enemmän kuin vuonna 2019, eli ennen koronaa, sotaa tai plussakorkoja. – On suorastaan raivostuttavaa, että tällaista rikollista toimintaa esiintyy isännöintialalla, jossa asiakassuhteet nojaavat vahvaan luottamukseen. Suomen Hypoteekkiyhdistys Hypon arvion mukaan yksiöiden hinnat laskevatkin jopa kasvukeskuksissa tänä vuonna, mikä kertoo markkinoiden toimivuudesta. Yrittäjä puolestaan palkitsi isännöitsijän setelinipuilla. Jo näiden vaatiminen voi karsia joukosta rikollisella mielellä liikkuvat toimijat. Jopa pääkaupunkiseudulla reaalihinnat tulevat alaspäin, vastaavia lukuja on viimeksi nähty finanssikriisissä. Yksiöiden hinnoissa sinänsä on laskuvaraa, sillä niiden hinnat karkasivat isompien asuntojen kehityksestä 2010-luvulla. Lahjusten vastaanottaminen rikkoo tätä räikeästi, korostaa Koro-Kanerva. Pääkaupunkiseudulla vastaavat luvut ovat tänä vuonna 2,5 ja ensi vuonna 2,0 prosenttia. L ahjontasuhteessa käräjäoikeuden mukaan isännöitsijä järjesti remonttiyrittäjälle arvokkaita työkohteita ja urakoita. Eettiset säännöt Isännöintiliitto on tehnyt viime vuosina hartiavoimin töitä alan kehittämiseksi ja laittomien toimintatapojen kitkemiseksi. n Asuntokauppa hiljenee – yksiöt halpenevat. Tässäkin tapauksessa tuomio toivottavasti toimii varoitusmerkkinä jokaiselle rikolliselle siitä, että talousrikokset tuomitaan ankarasti myös kiinteistöalalla, Koro-Kanerva sanoo. – Pienten asuntojen hintojen lasku on toivottu asia, sillä ensiasunnon ostajat pääsevät paremmin kiinni omistusasuntopolulle. 10 Isännöitsijälle ja remonttiyrittäjälle tuomiot lahjonnasta – Koko isännöintiala kärsii epärehellisistä yksilöistä Helsingin käräjäoikeus tuomitsi isännöitsijän ja remonttiyrittäjän vankeusrangaistuksiin lahjontasuhteesta. Taloyhtiön hallituksella on oikeus ja velvollisuuskin vaatia urakoista perusteellisia kilpailutusdokumentteja, joissa näkyy urakoitsijoiden pätevyys, tarjouksen sisältö ja esimerkiksi kattavat referenssit
Laadukkaat kotimaiset materiaalit, ammattitaitoiset asentajat. Vaihtoehtoisesti 120 kuukautta maksuaikaa. Pyydä meidät ilmaiselle arviokäynnille ja halutessanne saatte kirjallisena pitävän tarjouksen kattoremontista. Otsalaudat uusitaan sekä tarvittaessa myöskin sadevesijärjestelmä, kattoturvatuotteet, läpiviennit ja piipun pellitys uusitaan. Kunnollinen kattoremontti sisältää mm. 10 kuukautta korotonta, kulutonta ja maksuvapaata maksuaikaa kattoremontille. Kattoremontit uudisja remonttikohteisiin Yli 20 vuoden kokemu s Omat paikallis et asentaja t Kenneth Mangström Toimitusjohtaja +358 50 501 2169 kenneth.mangstrom@kattoparoni.fi Tero Laukkanen-Soveri Myyntiedustaja +358 40 147 0188 tero.laukkanen-soveri@kattoparoni.fi. Katto myöskin oikaistaan, jolloin pinnasta saadaan tasainen ja suora. Pitkät takuut. aluskatteen, alusruoteiden uusimisen, uudet vaakaruoteet, sekä kattorakenteen kunnollisen tuuletuksen
Asumisen asioista vastaava ympäristöministeri Emma Kari kannustaa taloyhtiöitä tekemään energiaremontteja. Teksti: Eero Wihuri. 12 Ministeri Emma Kari muistuttaa, että remontit vaativat valtion tuen lisäksi tekijöitä ja materiaaleja Energiaremontti säästää rahaa Asumisen kustannukset ovat voimakkaassa kasvussa erityisesti lämmityskustannusten kohoamisen vuoksi
13 Asumisen asioista hallituksessa vastaava ympäristöja ilmastoministeri Emma Kari kannustaa taloyhtiöitä energiaremontteihin. Hyvällä energiatehokkuudella ja ostoenergian vähentämisellä voidaan säästää rahaa. Kuva: Martiina Woodson
Yhtiökohtaisesti haasteet voivat poiketa suuresti toisistaan. Tästä noin 95 prosenttia on taloudellisesti perusteltua. – Samalla käytössä on avustuksia muun muassa energiaremonttien tukemiseksi. – Valtio tukee energiaremontteja, joissa on mahdollista parantaa sekä energiatehokkuutta, eli vähentää lämmön tarvetta, että vaihtaa puhtaampaan lämmitysmuotoon. Valtio luo markkinaa Taloyhtiöt voivat saada valtiolta tukea energiaremontteihin Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA:lta. K äynnissä oleva energiamurros, siirtyminen fossiilista polttoaineista uusiutuvan energian käyttöön, ravistelee jokaista suomalaista riippumatta siitä, asuuko kerros-, rivitai pientalossa. On pohdittava, miten tämän tuen voisi kohdentaa esimerkiksi alueellisesti niin, että päästöt vähenisivät mahdollisimman nopeasti, hän jatkaa. Yksi ratkaisu, jolla korjauksia voidaan edusauttaa, on asunto-osakeyhtiöiden perusparannusten valtion tarjoaman täytetakausjärjestelmän remontointi nykytilanteen vaatimusten mukaiseksi. Väestöä menettävillä alueilla korjausten järjestäminen ja rahoittaminen ovat kaikkein hankalinta toteuttaa. Kuitenkin myös pääkaupunkiseudulla osa vanhemmista peruskorjaamattomista taloyhtiöistä on Isännöintiliiton selvitysten mukaan kohdannut vaikeuksia rahoituksen saamisessa remontteihin. Asumisen asioista hallituksessa vastaava ympäristöja ilmastoministeri Emma Kari (vihr) sanoo taloyhtiöiden ja pientaloasujien olevan ymmärrettävästi huolissaan lämmityskulujen noususta. Mitä enemmän voimme korjata vanhaa uudisrakentamisen sijaan, sitä parempi. – Kehittämisohjelmassa edellytetään samalla vähenevien alueiden korjausrakentamisen saatavuuteen liittyvien rahoituskysymysten selvittämistä. Suomen asuinrakennusten tekninen korjaustarve on tulevina vuosikymmeninä keskimäärin 7,8 miljardia euroa vuodessa, arvioi Pellervon taloustutkimus PTT:n ja Tampereen yliopiston tutkimus. Osalle taloyhtiöistä on tiedossa haasteita korjauksien rahoittamiseen myös pääkaupunkiseudulla ja muilla nopeimmin kasvavilla alueilla. Emma Kari sanoo valtion voivan vaikuttaa asumisen kustannusten nousuun siten, että taloyhtiöitä ja pientaloasujia tuetaan energiaremonttien teossa. Nousupaine on seurausta erityisesti lämmityskustannusten maailmanlaajuisesta noususta, ja se näkyy taloyhtiöissä monella eri osa-alueella. Voiko valtio vauhdittaa niiden kaupunkien energiaremontteja, joissa lämmöntuotanto perustuu fossiiliisiin polttoaineisiin. 14 Miten rahoittaa remontteja. Rahoituksen ongelmat koskevat erityisesti muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöitä, joissa asuntojen vakuusarvo ei riitä riittävän taloyhtiölainan saamiseksi. Kiinteistön ylläpito ja korjaaminen ovat ensisijaisesti kiinteistön omistajan vastuulla. Emma Karin mukaan kysymys takausmallin kehittämisestä on tunnistettu vuoden vaihteessa eduskuntaan annetussa asuntopoliittisessa selonteossa. . Tällä hetkellä korjausinvestointien kokonaismäärä vastaa melko hyvin vuotuista korjaustarvetta, mutta tarve kasvaa tulevaisuudessa, koska rakennuskanta ikääntyy. Samalla on kuitenkin syytä varmistua, että korjattaville rakennuksille on tulevaisuudessa myös tarvetta ja valtion toimet kohdentuvat järkevästi, painottaa ministeri Emma Kari. Hän kannustaa taloyhtiöitä tekemään energiaremontteja. – Taustalla on riippuvuus fossiilisista polttoaineista ja niiden kallistuminen Venäjän Ukrainassa käymän sodan myötä. Onko tämä tavoiteltava tila tilanteessa, jossa kuitenkin monilla paikkakunnilla on hyvin toimiva kaukolämpöverkko. Kaukolämmön hintakehitys vaihtelee nyt suuresti kaupunkien välillä. Avustuksilla puolestaan voidaan suoraan tukea eri kohteiden energiaremonttien aiheuttamia kustannuksia, hän jatkaa. – Ministeriössä selvitetään myös muiden rahoitusvälineiden hyödyntämisen edellytyksiä vastata asunto-osakeyhtiöiden energiakorjausten tukemisessa. – Hyvä energiatehokkuus ja vähäinen ostoenergiankulutus paitsi vähentävät rakennuskohtaisia päästöjä säästävät myös rahaa. Toisaalta puhtaiden ratkaisujen hinta ei onneksi ole noussut samalla tavalla ja esimerkiksi maalämmöstä on tullut entistäkin kannattavampi sekä myös kiinnostavampi vaihtoehto yhä useammalle. Noin 46 prosenttia Suomen asuinja palvelurakennusten lämmitysenergiasta tuotetaan kaukolämmöllä. Näin huolimatta siitä, että taloudellinen korjaustarve on raportin mukaan yhtä suuri kuin tekninen korjaustarve. Valtio tukee osaltaan asunto-osakeyhtiön perusparantamista niin sanotun takausmallin kautta, sanoo Emma Kari (vihr). Korjauspäätökset ovat kipeitä erityisesti lähiöiden taloyhtiöissä, joissa julkisivuja putkiremonttien hinta on korkea suhteessa asuntojen arvoon. Valtio haluaa myös tukea tässä työssä ja energiatuen, jota esimerkiksi energiayhtiöt voivat hakea erilaisiin puhtaan energian hankkeisiin, määrää on roimasti nostettu viime ja tänä vuonna, vastaa ympäristöja ilmastoministeri Emma Kari. Kaukolämmössä hintaeroja Kaukolämpö on yleisin lämmitysmuoto Suomessa. – Energia-avustus kohdistuu pääosin huonoimpien energialuokkien rakennuksiin ja sitä on mahdollista saada riippumatta lämmitystavasta tai sijainnista, jos avustuksen saamisen muut edellytykset täyttyvät. Hyvä energiatehokkuus ja vähäinen ostoenergiankulutus paitsi vähentävät rakennuskohtaisia päästöjä säästävät myös rahaa, sanoo Emma Kari. Ministeri Kari huomauttaa lämmitystavan valinnan olevan viime kädessä rakennuksen omistajan asia, johon toki vaikuttavat saatavilla olevat vaihtoehdot ja sääntely. – On tunnettua, että korjausrakentaminen kasvaa jatkossa rakennuskannan ikääntyessä. Kaukolämpöverkko on kaikkiaan 166 Suomen kunnassa. – Uutena avauksena hallitus päätti energiapaketissaan tukea siirtymistä matalalämpöistä kaukolämpöä tukeviin laitteistoihin. – Rakennuskannan vanhentuessa tarpeet peruskorjausten rahoitukselle eivät varmasti ole ainakaan vähenemässä. Viime vuonna energia-avustusrahat loppuivat kesken, ja ennakkotietojen mukaan tukirahat tulevat loppumaan kesken myös kuluvana vuotena.. Suurimmat korotuspaineet osuvat niihin energiayhtiöihin, jotka käyttävät öljyä, kivihiiltä, maakaasua tai turvetta. Tällaisia voisivat olla esimerkiksi erilaiset EU-tason instrumentit. Tässä kohtaa voi olla syytä tarkastella valtiontakausjärjestelmän ehtoja. Tilanne on johtanut siihen, että esimerkiksi Helsingissä monet taloyhtiöt ovat vaihtamassa kaukolämmön maalämpöön kaukolämmön merkittävän kallistumisen vuoksi. Kuluvan vuoden aikana asumisen kustannukset ovat nousseet merkittävästi. – Energiayhtiöt tunnistavat hyvin tarpeen kaukolämmön ja sähkön tuotannon fossiilisista polttoaineista luopumiseen. Helsingissä yhä merkittävä osuus kaukolämmöstä tuotetaan kivihiilellä. Pienten taloyhtiöiden korjausten järjestäminen on myös pääkaupunkiseudulla haastavampaa kuin isojen yhtiöiden
VTT koordinoi kaksivuotista tutkimushanketta, jossa ovat mukana Jyväskylän yliopisto, Neste sekä seitsemän suomalaista pk-yritystä. Myös Venäjän aloittama hyökkäyssota Ukrainaa tuo epävarmuutta sähkömarkkinoille. Laadun seuranta Keskeinen leväviljelyn haaste on kilpailevien organismien ja kasvatetun biomassan laadun seuranta. Kasvaessaan levät pystyvät sitomaan suuria määriä hiilidioksidia. Maria Ohisalo nimitettiin ympäristöja ilmastoministeriksi 7.6.2022. Tänä vuonna valtio myöntää yhteensä yli puoli miljardia euroa tukia sekä takauksia sähkön tuotannon omavaraisuutta edistäviin investointeihin. – Sähköautojen latausinfran rakentamista on ARA:n avustuksella tuettu vuodesta 2018 alkaen. ?. – Teollisesta bioteknologiasta on tulossa yhä tärkeämpi osa kestäviä teollisia käytäntöjä. – Mikrolevät ovat yksi potentiaalisista uusiutuvista ja skaalautuvista tulevaisuuden raaka-aineista, joita Neste kehittää. Noin 50 prosenttia levien biomassasta on hiiltä, joten niillä on mahdollista tukea ilmastonmuutoksen torjuntaa. Hankkeessa haetaan yhdessä ratkaisuja laajamittaisen leväviljelyn pullonkauloihin. Koneoppiminen voi viedä prosessiseurannan vielä askeleen pidemmälle yhdistämällä prosessista saatuja tietoja kokonaisvaltaisemmaksi kuvaksi. – Siksi puhtaiden energiahankkeiden tukiin onkin yksin tänä vuonna jaossa yli puoli miljardia euroa tukia ja takauksia. Miten Ara voi tukea taloyhtiöiden remontteja 2020ja 2030 -luvuilla. . Tämä näkyy erityisen hyvin nyt, kun energian hinta on ollut nousussa, hän jatkaa. Laajamittaisessa leväviljelyssä on kuitenkin teknisiä haasteita, jotka rajoittavat taloudellisesti kannattavan käytön yleistymistä. Myös energiatehokkuuden parantaminen voi omalta osaltaan tasata sähkön hinnan nousupaineita, erityisesti hetkinä jolloin sähkö on kallista. Business Finlandin rahoittaman ROBA (Robust Algae Systems) -hankkeen tavoitteena on purkaa esteitä ja luoda taloudellisesti kannattavia leväprosesseja yhdistämällä mallinnusta, edistyksellistä mittaustekniikkaa, bioprosessitekniikkaa, koneoppimista ja synteettistä biologiaa. – Kulloisenkin tilanteen mukaan on mahdollista pohtia esimerkiksi kohdennettuja avustuksia, mutta yleisesti ottaen energiatehokkuuden parantaminen avustuksilla tai ilman on rakennuksen omistajan etu ja taloudellisesti järkevää. Viime vuonna säädetyllä lailla hillittiin sähkönjakelun hintojen nousua ja leikattiin jakeluyhtiöiden tuottoja, luettelee Kari toimenpiteitä, joilla sähkölaskun kallistumista yritetään hillitä. Onko Ara-tukea lisäämällä ja tukiehtoja muuttamalla mahdollista avittaa taloyhtiöiden energiaremontteja nykyistä enemmän. – Viime vuosina myös sähkön siirron hinnat ovat puhuttaneet. Yli puoli miljardia Viime syksynä ja talvena sähkön hinta nousi merkittävästi. Kuva: Kirsi Tuura Ministeri Emma Kari on iloinen siitä, että energia-avustukset ovat olleet hyvin suosittuja ja ovat innostaneet suomalaisia energiaremontteihin. kehittämällä biomassan määrän ja laadun monitorointia reaaliaikaisilla menetelmillä, joita voitaisiin hyödyntää teollisen mittakaavan leväviljelyssä, hän jatkaa. Tehokkaiden menetelmien puuttuminen voi johtaa kokonaisten viljelmien menetykseen. Myös lisärahoitusta on kesken vuoden kyetty myöntämään. – Valtion kannattaa toimia katalysaattorina, joka luo markkinaa esimerkiksi energiaremonteille. Haastattelu tehtiin toukokuun loppupuolella, jolloin Emma Kari toimi ympäristöja ilmastoministerinä. Millainen on näkymä Ara-tukien osalta. Hankkeen tavoitteena on kehittää laajamittaisen leväviljelyn mahdollistavia menetelmiä. Tavoitteenamme on laajentaa uusiutuvien raaka-aineiden kirjoa tukemaan uusiutuvan energian tuotannon kasvua tulevaisuudessa, kertoo Nesteen Business Platform Aviation Feedstockin innovaatiojohtaja Jason Michael Blake. M ikrolevät ovat lupaava raaka-aine monille tuotteille, kuten polttoaineille, elintarvikkeille ja materiaaleille. ROBA-projektin toimet edistävät näiden tavoitteiden saavuttamista keskittymällä konseptiin, jossa hiilidioksidia otetaan jalostamoilta talteen mikrolevien avulla, ja Mikrolevät lupaava raaka-aine polttoaineille Noin 50 prosenttia levien biomassasta on hiiltä. – Hallitus päätti lisätä energia-avustusten tasoa 100 miljoonalla eurolla tälle ja seuraavalle vuodelle kevään energiapaketissaan, Kari toteaa. ROBAssa tutkitaan useita optisia ja muita online-menetelmiä kasvatusten seurantaan. Innovatiiviset mittausja seurantateknologiat auttavat meitä siirtymään kohti tehokkaita ja taloudellisesti kannattavia tuotantoprosesseja, sanoo VTT:n johtava tutkija Mervi Toivari. Vuodesta 2020 eteenpäin avustuksen kysyntä on ollut voimakkaassa kasvussa, ja siihen on vastattu vuosittaisia määrärahoja korottamalla. 15 Ympäristöja ilmastoministeri Emma Kari sanoo Suomen haluavan vauhdittaa puhtaan sähköntuotannon lisääntymistä. Ministeri Emma Karin mukaan kotimaassa halutaan vauhdittaa puhtaan sähköntuotannon lisääntymistä. Lisäksi heikko sademäärä vaikuttaa vesisähkön tuotantoon nostaen hintoja. Projektissa kehitettävät mittaustekniikat soveltuvat myös muihin bioteknologisiin prosesseihin. Vuoden 2022 alusta tuli käyttöön myös latausinfran tuki työpaikkakiinteistöille, hän jatkaa. – Etsimme myös erilaisia ratkaisuja päästöjen vähentämiseksi saavuttaaksemme kunnianhimoisen tavoitteemme hiilineutraalista tuotannosta vuoteen 2035 mennessä. Taustalla vaikuttavat energiaraaka-aineiden, kuten maakaasun ja hiilen heikko saatavuus, sekä viileä kevät ja kylmä viime talvi. Pelkkä valtion tuki ei kuitenkaan riitä, sillä remonttien toteuttamiseksi tarvitaan myös tekijöitä ja materiaaleja, toteaa Emma Kari
Teksti: Markku Laukkanen metsien suojelupinta-alan nostamisesta vaatii Laitisen mukaan arvion sen kokonaistaloudellisista seuraamuksista. Jokainen voi tulkita niitä, miten haluaa, eikä ole yhteistä näkemystä mitä ne tarkoittavat. Olemme ottaneet ilmastoja monimuotoisuustavoitteet vakavasti ja vastuullisesti yhteisten maiden ja vesien hoitajana. – Kun lämpölaitokset ovat toimineet Venäjän hakkeen varassa, on aika kääntää katseet omiin resursseihin. Hyvänä esimerkkinä Laitinen pitää saamelaisten kotiseutualueen luonnonvarasuunnitelmaa, jonka laatimisessa olivat mukana saamelaiskäräjien lisäksi kaikki alueen kunnat, paliskunnat, kolttien kyläkokous, matkailuja metsätalousyrittäjät. Turpeen alas-ajolla tavoiteltiin ilmaston kannalta oikeita asioita, mutta sen ja kotimaisen hakkeen käyttöä tulee nyt arvioida siltä kannalta, että talot pysyvät lämpiminä ja takaamme energian huoltovarmuuden kaikissa oloissa, hän jatkaa. Kun Metsähallitus saa toimistaan kritiikkiä, sidosryhmätyöllä haluamme lisätä avointa viestintää ja vuorovaikutusta konfliktien sijaan. Ilmastomuutos ja luontokato ovat kiihdyttäneet metsäkeskustelua, jossa eri sidosryhmät ovat keskittyneet tuomaan esiin lähinnä omia näkökulmiaan. – Nämä sidosryhmät kykenivät löytämään yhteisen tahtotilan yhteensovittaa kaikkien metsien käyttöön liittyvät intressit. Kuva: Metsähallitus/Mikael Ahlfors U krainan sota nostaa esiin uudella tavalla maamme huoltovarmuuden myös metsien kannalta. – Puun tuonnin loppuminen vaikuttaa tehtaiden puun, erityisesti koivun saantiin, pitkällä aikavälillä. – Metsähallitus osallistuu aktiivisesti tähän keskusteluun ja määrittelytyöhön. Ja silti julkisuudessa väitetään, että emme tee suojelua riittävästi, emmekä oikein. Metsähallitus vastaa valtion metsien osalta puolesta Suomen metsien hiilinieluista ja vastaa siten myös EU:n ja Suomen ilmastotavoitteisiin, ihan hyvin, painottaa Laitinen. KäytänTimo Laitisen mukaan turpeen ja hakkeen käyttöä tulee nyt arvioida siltä kannalta, että talot pysyvät lämpiminä ja takaamme energian huoltovarmuuden kaikissa oloissa. Ne ovat kansallisja luonnonpuistoja, Lapin erämaa-alueita tai kitumaita, joissa ei hakkuita suoriteta. EU:n biodiversiteettiasetuksen tavoite. Kokonaisvaltainen arviointi Käyttöön otetut alueelliset luonnonvarasuunnitelmat on laadittu Timo Laitisen mukaan eri sidosryhmien kanssa yhteistoiminnassa. Laitinen kokee epäonnistumiseksi sen, että tavoite erilaisten metsän käyttömuotojen kesken ei näy Suomessa käytävässä metsäkeskustelussa. 16 Metsähallituksen Timo Laitinen kehottaa arvioimaan hakkeen ja turpeen käyttöä lämmityksessä Kriisi korostaa metsien huoltovarmuuden merkitystä Metsähallituksen hallituksen puheenjohtajan paikan jättänyt, Valtiokonttorin pääjohtaja Timo Laitinen muistuttaa Venäjän hakkeen tuonnin loppumisen nostavan esiin metsien huoltovarmuuden merkityksen. – Sen lisäksi puuttuu yhteinen käsitys siitä, mikä on vanha tai luonnon metsä. Toisaalta poikkeustilanne kiihdyttää Laitisen mukaan vihreää siirtymää. – Kun Metsähallituksen roolista keskustellaan, on hyvä muistaa, että sen hallitsemasta yhdeksän miljoonan hehtaarin metsäalasta kaksi kolmasosaa on hakkuiden ulkopuolella. Metsähallitus ei pysty tähän koivupuun tarpeeseen vastaamaan, sanoo Metsähallituksen hallituksen puheenjohtajan paikan jättänyt, Valtiokonttorin pääjohtaja Timo Laitinen. – Metsähallitus on tehnyt ylisukupolvista työtä sen eteen, että metsien talousja virkistyskäyttö, matkailun, luontoarvojen ja porotalouden intressit voitaisiin yhteensovittaa. – Niissä on sovittu alueiden maksimi hakkuumäärät, jotka viime vuonna alittuivat kaikilla alueilla
Valtion metsien hallinto on jaettu maaja metsätalousministeriön ohjaamaan Metsähallitus liikelaitokseen, minkä sisällä on budjettirahoitteinen ympäristöministeriön ohjauksessa toimiva Luontopalvelut. Maan hallitus ei puutu operatiiviseen toimintaan, missä meillä on täysi toimintavapaus. Sama koskee aurauksia, joita on tehty viimeksi 1970-luvulla. Vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. – Suomessa vaalitaan jokamiehen oikeutta liikkua metsissä, meillä on vapaa sienestysja marjastusoikeus, ylläpidämme kansallisja luonnonpuistoja, retkeilyja ulkoilureittejä, autiotupia ja tulipaikkoja. Kun asiantuntijat edustavat usein kapeaa metsäalan sektoria, tarvitaan kokonaisvaltainen arvio Suomen metsien tilasta ja hoidosta. – Yritän ymmärtää, en selittää, miksi metsäkeskustelu on kahden vastakkaista mieltä olevan koulukunnan välistä. – Meillä on kymmenen miljoonaa luontovierailua valtion maille vuodessa, luonnosta ja metsistä elävä matkailu tuo kolme miljardia ja me tuloutamme valtiolle 120 miljoonaa euroa vuodessa, ja tämän päälle suuret aluetalousvaikutukset. – Tämä niin sanotun Dasguptan mallin mukainen selvitys on tervetullut. Valtion metsien osuus Suomen metsistä on neljännes, loput ovat yksityisten, pääosin suomalaisten perheiden omistuksessa. 17 nössä Ylä-Lapin alueella jokainen hakkuu neuvotellaan erikseen. n RVS Tutkitut RVS Technology® tuotteet moottoriin, vaihteistoon, hydraulikkaan jne. Laitinen tyrmää väitteet Metsähallituksen toiminnan poliittisesta ohjauksesta. Laitinen pitää kohtuuttomina väitteitä, että Metsähallitus tekee vain avohakkuita ja jättää jälkeensä isoja hakkuualueita. Molempien ylimmät päättäjät ovat sitoutuneet samoihin tavoitteisiin ja yhteisiin kannanottoihin. Metsähallituksen tuottama arvonluonti perustuu Laitisen mukaan jo nyt ekologisten reunaehtojen huomioimiseen metsätaloudessa. Pulttitie 2, FI-00880 HELSINKI 09-7599 010 Katso jälleenmyyjät ja verkkokauppa osoitteesta www.rvs.fi. Lisää luotettavuutta ja koneiden käyttöikää. Metsien immateriaaliset arvot, kuten terveysja hyvinvointiarvot tulevat kasvamaan, samalla kun metsäteollisuus ja tutkimuslaitokset kehittävät uusia fossiilisia korvaavia puupohjaisia innovaatioita ja tuotteita. Metsähallitus on tunnistanut metsäluonnon hyvinvointia tuottavan arvon ja samalla on tärkeää myös tunnistaa luontopääoma omana pääomalajinaan. – Tärkein omistajaohjaus tulee eduskunnan budjettipäätöksestä, jossa asetetaan meille tulostavoite. – Vaikka hallintomalli onkin uniikki, varsinaisen toiminnan kannalta se ei ole osoittautunut ongelmaksi. Metsien hyvinvointiarvot kasvavat Timo Laitinen toivoo, että ympäristöministeriön tilaama hanke talouden ja luonnon välisestä suhteesta tehtäisiin kokonaisvaltaisesti. esimerkiksi sidosryhmät nostavat julkisuuteen joitakin hakkuukohteita, joita heidän mielestään ei pitäisi toteuttaa. – Yli kolmannes kaikista hakkuista on tehty jollakin jatkuvapeitteisen hakkuun menetelmällä. Tribokeraami-teknologia suojaa ja pitää työkoneesi toiminnassa tehokkaasti! Valmistaja: Oy RVS Technology Ltd. Nielujen lisäämiseksi käytämme metsän uudistamisessa jalostettua siementä ja olemme lisänneet metsien tuhkalannoitusta. Me hoidamme työmme, emmekä politikoi tai provosoidu. – Poliittiseksi asiat tahtovat muuttua, kun – Puun tuonnin loppuminen vaikuttaa tehtaiden puun, erityisesti koivun saantiin, pitkällä aikavälillä. Kestävyyttä tulee arvioida ilmastomuutoksen ja monimuotoisuuden lisäksi myös aluetalouksien ja työllisyyden kannalta, joilla on valtava merkitys, muistuttaa Laitinen. – Metsillä tulee olemaan hieno, moniarvoinen tulevaisuus. Lisää kulutuskestävyyttä sekä vähentää polttoaineen kulutusta ja päästöjä. Minimoi kitkan, melun sekä värinät
18
Vantaan Tikkurilaan Arkta rakentaa parhaillaan kolmea puukerrostaloa. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Arkta Oy S uomen ympäristöministeriön tavoitteena on, että vuonna 2025 uusista kerrostaloista 45 prosenttia on puurakenteisia. Asuntoja niihin valmistuu yhteensä 102.. 19 Puukerrostalon rungossa ei ole kovia betonipintoja, siksi äänimaailma on miellyttävä Puutalossa ääni ei kaiu Puukerrostalojen rakentaminen yleistyy vähitellen. Parhaimmillaankin puukerrostalojen osuus on ollut vain muutama prosentti kaikesta kerrostalorakentamisesta Suomessa. Tekemistä kuitenkin vielä riittää. Tilastokeskuksen keräämien tietojen mukaan Suomessa on vajaassa 25 vuodessa rakennettu 87 puukerrostaloa, joissa on yhteensä 2 505 asuntoa. Millaisia ominaisuuksia on puukerrostaloissa
– Puurakentaminen ja energiatehokkuus ovat avainasemassa koko rakennusalalle, sillä ne tukevat meitä kaikkia koskevia ilmastotavoitteita matkallamme kohti hiilineutraaliutta, sanoo Arkta Oy:n toimitusjohtaja Maarit Sääksi. Arktan liikevaihto vuonna 2021 oli 137 miljoonaa euroa. Ikkunoissa käytämme nelinkertaista lasia ja lähes kaikkien asuntojen parvekkeet ovat lasitettuja, hän jatkaa. Tampereella on juuri valmistunut kuuden puukerrostalon kortteli, ja pääkaupunkiseudulla on käynnistynyt viiden puukerrostalon hanke. – Puukerrostalon äänimaailma on miellyttävä, sillä ääni ei kaiu. – Porraskäytävästä kuuluvat äänet estetään desibelikerrostaso-ovi -tyyppihyväksytyllä sisäläpällisellä kirjeluukulla. Puukerrostaloja konserni on rakentanut vuodesta 2011 lähtien, konserni rakentaa myös betonikerrostaloja ja matalaenergiabetonielementtejä. Arkta käyttää puutaloissa rakennetta, jossa sisäpuolella on muovinen kipsilevy ja toinen paloa estävä levy. 20 Puukerrostalot kuitenkin yleistyvät vähitellen. Rungon paksuus on 270 milliä, täytteeksi laitetaan saman Arkta Oy:n toimitusjohtaja Maarit Sääksi korostaa puurakentamisen ja energiatehokkuuden olevan avainasemassa rakennusalan muuttumisessa hiilineutraaliksi. Puukerrostaloasuntoja on tarjolla vielä melko vähän, joten puutalojen asunnot herättävät kysymyksiä. Pirkanmaalla, Uudellamaalla ja Etelä-Pohjanmaalla toimiva rakennusalan konserni Arkta Oy on rakentanut lähes 700 puukerrostaloasuntoa, ja rakenteilla on sekä suunnitteilla on yhteensä lähes 500 puukerrostaloasuntoa Helsingin ja Tampereen seuduilla. Arkta-konserni on rakentanut yli 14 000 kotia reilun 34 vuoden ajan. Konserniin kuuluvat asuinrakentamiseen erikoistunut Arkta Rakennus Oy, puukerrostalojen rakentamisen edelläkävijänä tunnettu Arkta Reponen Oy, uudisja korjausrakentamisurakointiin erikoistuneet Arkta Rakennuskultti Oy ja Arkta Kultti Oy sekä betonielementtitehdas Arkta Laatuseinä Oy. Puukerrostaloissa ei ole suuria betonipintoja. Puukerrostalo Asuntorakentaja yli 30 vuotta . Ääni on korkeilla taajuuksilla jopa parempi kuin betonikerrostalon, kertoo Arkta Oy:n viestintäja brändijohtaja Wiola Kiiveri. Yksi kysymyksistä on äänieristys. Tämä johtuu siitä, ettei asunnossa ole kovia betonipintoja. Arkta-konserni rakentaa Tampereen, Helsingin ja Vaasan seudulla. täyttää kaikki samat tekniset normit kuin betonistakin tehty talo, korostaa Kiiveri. – Me olemme tehneet satoja testejä, jotta välipohjasta on saatu hyvä. Tämän vuoksi asunnoissa ei kaiu.. Puukerrostalorungon hankalin kohta on välipohja. Lisäksi tänä vuonna Arktalta valmistuu Tuusulassa Suomen suurin CLT-rakenteinen puupäiväkoti Martta Wendelin
– Eli olisi tärkeää, ettei kaava edellytä maanpinnasta lähtien puurakenteista julkisivua. – Puukerrostalomme on jopa paloturvallisempi kuin betonitalo. – Puukerrostalomme rakennetaan aina sääsuojan alla, ja kun vesikatto on valmis, sadevesi ohjautuu normaalisti pois rakenteista. Huvikummun puuverhoiltuihin taloihin tulee 102 asuntoa. Ilmastosyyt puoltavat Puurakentamisen lisäämistä puoltavat ilmastosyyt. Puun käyttö alentaa rakentamisen hiilijalanjälkeä, kun tarkastellaan puun koko elinkaarta materiaalin valmistuksesta rakentamiseen, käyttöön ja kierrätykseen. – Puukerrostalot sopivat kuusikerroksiseen taloon saakka, mikäli ensimmäinen kerros on kiveä.Muuten rakenteelliset kantavuudet eivät riitä tai vaativat erilaisia, kalliimpia ratkaisuja. Arkta rakentaa parhaillaan Suomen suurinta puupäiväkotia Martta Wändeliniä Tuusulaan ja Närpiöön hybridipäiväkotia. 21 Yli 100 asunnon kohde Tikkurilaan . Sääsuojan alla rakentaminen vaatii tontilta väljyyttä, jotta telinerakenteet saadaan sijoittumaan rakennusten ympärille. – Arktan rakentamissa kohteissa käytetäänkin asuntokohtaisia lämmön talteenotolla varustettuja huoneistokohtaisia ilmanvaihtokojeita, jotka sijaitsevat erillisessä tekniikkakomerossa, joka voidaan huoltaa käytävän puolelta asukasta häiritsemättä, kertoo Wiola Kiiveri. Vantaan Tikkurilaan Arkta rakentaa parhaillaan puukerrostalokorttelia. verran villaa. Arkta Rakennuskultti aloittaa Kirkkojärven puukampuksen rakentamisen alkukesällä. – Kaikkien puukerrostalojen rakenteet ovat palo-osastoituja kuten betonikerrostaloissakin. Kerrosmäärät tulee olla riittävät, esimerkiksi neljä-kuusi kerrosta, että yleensä kustannustehokas puukerrostalorakentaminen on mahdollista, painottaa Kiiveri. Puukerrostalon runko rakennetaan aina sääsuojahupun alla, hän jatkaa. Paloturvallisuus Puutalon sisäilman laadun takaavat kuitenkin lähinnä huoneistokohtainen ilmanvaihto ja laadukas ilmanvaihtokoje. – Meidän arviomme mukaan 15 vuoden päästä valmistumisesta tullaan tarvitsemaan huoltomaalaus, mutta ei kuitenkaan puuosien uusimista, sanoo Wiola Kiiveri. Tämä toteutustapa takaa maalivalmistajan mukaan yli 15 vuoden huoltomaalausvälin. ?. Arktan toteuttamien puukerrostalojen puuosat toteutetaan kolminkertaisella käsittelyllä. Wiola Kiiverin mukaan oikein rakennettu puukerrostalo ei homehdu. Tilaelementeistä tehtynä sääsuojan toteuttaminen voidaan tehdä eri tavalla. Muuten nykyiset kaavat kyllä mahdollistavat puurakentamisen, ellei esimerkiksi julkisivumateriaalimääräyksillä sitä estetä. Sprinklereiden ansiosta vettä tarvitaan vähemmän ja talot on suojattu teknisesti tulta vastaan, kertoo Wiola Kiiveri. Tampereen Vuorekseen on valmistunut Suomen suurin Arktan täyspuukerrostalokortteli, jossa kuusi puukerrostaloa. – Kaavoituksessa puurakentaminen edellyttää sitä, että noudatetaan normaaleja rakennusaluerajoja ja paloasetuksia. Puukerrostaloalueella ei voi toteuttaa kovin tiivistä rakentamista. – Puukerrostalon sisäilma on hyvä, sillä puutalo on heti valmistuessaan kuiva. Olemme asentaneet korkeapainesumusprinklerit kaikkiin puukerrostaloihin. Puukerrostalojen puuosat toteutetaan kolminkertaisella käsittelyllä. jos kaikki Euroopassa rakennettavat uudet asunnot tehtäisiin betonin sijaan puusta, luonnonvarojen kulutus vähenisi jopa 70 prosenttia. Helsingin Kuninkaantammeen on myös rakenteilla puukerrostalo. Ympäristöministeriön mukaan puurakentamisen lisääntyminen ei pienennä Suomen hiilinieluja, vaikka puumateriaalin saaminen edellyttää metsän kaatamista. Usein kysytään, homehtuuko puutalo. Puukerrostalon runko rakennetaan niin, että talo on mahdollisimman ilmatiivis. Niihin rakennetaan kaukolämpöön kytketty lattialämmitys ja asuntokohtainen ilmanvaihtolaite. Toinen iso kysymys on paloturvallisuus. Arktassa pidetään tärkeänä, että rakentamisen säädökset mahdollistavat maan tasossa olevissa kerroksissa hybridirakenteita muun muassa järkevämmän paloja ilkivaltasuojauksen vuoksi. Kolmen puukerrostalon, jotka on nimetty Tikkurilan Huvikummuksi, rakentaminen alkoi viime syksynä. Puutuoteteollisuudessa on laskettu, että Puukerrostalon runko rakennetaan niin, että talo on mahdollisimman ilmatiivis. – Tärkeää on myös, ettei kaavassa ei liikaa rajattaisi eikä määriteltäisi yhteistiloja sekä rakenteellisten autopaikkojen toteuttamista. Lisäksi puukerrostaloasunnot ovat sprinklattuja, mikä lisää merkittävästi henkilöturvallisuutta. Kyse on suojaetäisyyksistä, koska puurakennuksiin ei voida tehdä palomuureja. Wiola Kiiverin mukaan puurakentamista voisi Suomessa helpottaa rakentamisen säädöksiä muuttamalla. – Puurakentaminen ja energiatehokkuus ovat avainasemassa koko rakennusalalle. Ulkopuolelle tulee tuulelta suojaava kipsilevy ja 30 milliä paksu tuulelta suojaava villa sekä pintarakenne. Samalla rakennusmateriaalien valmistuksen ja rakentamisen aikainen energiankulutus vähenisi 40 prosenttia ja päästöt pienenisivät 60 prosentilla
Karkeasti ottaen suuriin taloyhtiöihin soveltuu digitaalinen lukitus, kun taas pienissä mekaaninen järjestelmä on monesti käytännöllisin ratkaisu. Sen rinnalla on digitaalinen ABLOY PULSE -järjestelmä. – EASY -järjestelmän suurin vahvuus on pitkä avainpatentti. Areenalla ovet avataan älylaitteilla ja rannekkeilla olevilla kulkuluvilla. Toukokuussa jääkiekon MM-kisoja isännöineen areenan kulunvalvonta on toteutettu niin, että kulkuoikeudet ovat digitaalisia ja oviympäristöt kosketusvapaita. EASY -avainjärjestelmän korvaa ABLOY SENTO -järjestelmän, jonka patentti on umpeutumassa. Tässä on monta haastetta. – Toisaalta järjestelmä voi olla myös sellainen, että tietyt ovet älykkään lukituksen alla digitaalisen lukituksen alla, mutta osa on mekaanisessa lukituksessa. Abloy ylläpitää avainten sarjatietoja 20 vuotta. Patentti antaa avaimelle suojan vuoden 2040 loppuun asti. Käytännössä patentti tarkoittaa sitä, että avaimen hukkuessa, sitä ei voi teetättää missään suutarissa, vaan avain on tilattava lukkoliikkeen kautta tehtaaltamme Joensuusta. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Abloy V aihtoehtoja on hyvin monentyyppisiä. 22 Lukitusratkaisu tulee miettiä taloyhtiön tarpeiden mukaan Älylukko hyvä ratkaisu yksittäisiin oviin Kun taloyhtiössä lukitusjärjestelmän uusiminen tulee ajankohtaiseksi, kannattaa taloyhtiön kartoittaa asiantuntijan avulla tarpeet ja laatia suunnitelma lukkojärjestelmästä. Mekaaninen järjestelmä ei ole suinkaan aikansa elänyt, sillä viime keväänä Abloy Tampereen Nokia Areena valmistui viime joulukuussa. – Lukituksessa tulisi ottaa huomioon taloyhtiön tarpeet ja tahtotila, yksi ratkaisu ei sovi kaikille vaan taloyhtiöllä on erilaisia tarpeita lukituksen suhteen, sanoo liiketoiminnan kehityspäällikkö Markku Winberg Abloy Oy:stä. Avain ei nimittäin käy enää kiinteistön muihin oviin,. Lukituksen uusimiseen tulee mennä taloyhtiön tarpeet edellä, sillä vaihtoehtoja on runsaasti. toi markkinoille ABLOY EASY -järjestelmän. Jollei avaimilla ole enää sarjoittamisvaihtoehtoa, huoneistoon täytyy teettää erillinen avain. Avainturvan loppuminen olisi hyvä tiedostaa taloyhtiöissä riittävän ajoissa. Mekaaninen lukitusjärjestelmä on edelleen käyttökelpoinen ratkaisu, mutta joskus digitaalinen järjestelmä puoltaa hyvinkin paikkaansa
Ovessa säilyy samanaikaisesti käyttö mekaanisella avaimella, joten esimerkiksi lapsiperheissä lapset voivat käyttää avaimia ja vanhemmat puhelinta. Oman avaimen patenttisuojan tilanteen kertoo valtuutettu lukkoliike. Uskoisin, että tulevaisuudessa nämä tullaan integroimaan osaksi taloyhtiön älykästä kulkemista, sanoo Winberg. Digitaalisessa avainjärjestelmässä ei ole aikaan perustuvaa patenttisuojausta, vaan vahva, aina voimassa oleva digitaalinen suojaus. – Erilaiset kotipalvelut lisääntyvät, ja älylukon ansiosta omaiset voivat seurata, että asukkaan luona on käyty, vaikkei ohjelma kerrokaan, kuka on käynyt. – Jos taloyhtiö suunnittelee lukituksen uusimista, suosittelen, että asiantuntija käy paikan päällä kartoittamassa kohteen, jotta hän osaa arvioida, millaisia komponentteja tarvitaan ja pitääkö esimerkiksi lukkorunkoja vaihtaa. Myös huoltoyhtiöllä on edelleen pääsy asuntoon, kun ulkopuolella säilyy taloyhtiön avainjärjestelmä. – Olemme tottuneet kulkemaan pin-koodilla ja hyödyntämään erilaisia summerija ovipuhelinjärjestelmiä. Yale Linus kytkeytyy lähiverkkoon reaaliaikaisesti WIFI-sillan avulla, selvittää Winberg. Rekisteriin eivät pääse sen enempää taloyhtiön hallituksen jäsenet kuin isännöitsijätkään, kertoo Markus Winberg. Uusia sarjatietoja ei voi tilata vanhoista avaimista. Metallisissa palo-ovissa saattaa olla myös asbestia, mikä on tiedettävä ennen kuin lukkoja vaihdetaan, hän jatkaa. Taloyhtiöt voivat ulkoistaa lukostojensa hallinnan lukkoliikkeelle, jotka ovat avainhallinnan ammattilaisia ja pystyvät tuottamaan ammattimaista ja turvallista avainhallintaa. – Digitaalisen järjestelmän suurin etu on, että yksittäinen avain voidaan deaktivoidapoistaa käytöstä, eikä lukkoja tarvitse sarjoittaa, vaikka yksi avain katoaisikin. 23 Jollei avaimilla ole enää sarjoittamisvaihtoehtoa, huoneistoon täytyy teettää erillinen avain. Lukon voi asettaa myös lukittumaan automaattisesti. Suuressa osassa kerrostaloista on summerit, joita edelleen myydään ja korjataan. Jos lapsi unohtaa avaimensa kotiin, voi vanhempi aukaista oven etänä. Lukitusjärjestelmä tulee uusia nimenomaan asukkaiden tarpeiden mukaan. Tämä voi ehkäistä häiriökäyttäytymistä yleisissä tiloissa. Yksittäisiin oviin Yksi hyvä syy siirtyä mekaanisesta lukituksesta digitaaliseen lukitukseen on avainten patenttisuojauksen jääminen historiaan. On tärkeää tietää, onko avainten patenttisuoja voimassa lainvoimainen. Avaimen vääntönupissa on siru, joka keskustelee lukkopesän kanssa ja osoittaa kenellä on oikeus avata lukko. Lisäksi lukon voi avata ja lukita mobiilisovelluksella. Suurissa taloyhtiöissä yhden avaimen hukkuminen merkitsee lukkojen uudelleen sarjoittamista, toteaa Markku Winberg. Lukitusratkaisu ei edellytä pattereita, vaan energia syntyy avaimen työntöliikkeestä, hän jatkaa.. Lukostojen hallinta on luvanvaraista liiketoimintaa, eikä isännöitsijätoimistoilla ei välttämättä ole resurssejakaan lukostojen hallintaan. Yksi mahdollisuus tiettyjen, lähinnä taloyhtiön yhteisten tilojen, lukitusten muuttaminen digitaalisiksi, vaikka esimerkiksi huoneistojen ovet jäisivätkin mekaaniselle lukitukselle. Digitaalisuuden ansiosta yhteisissä tiloissa kävijät voidaan tarvittaessa jälkikäteen tunnistaa. Mekaanisen järjestelmään voidaan liittää älykkäitä ratkaisuja. PULSE -avaimissa on oikeuden osoittava ledivalo. n. Lukkoliike voi avata rekisterin ainoastaan poliisille tehdyn rikosilmoituksen perusteella. – Avaimesta jää digitaalinen jälki jokaisesta käyttäjästä lukkopesään. Näin muodostuu kevyt kulunvalvontajärjestelmä. Lukkojen hallitsija ei voi millään tietää, miten paljon avaimia on liikkeellä. Varausjärjestelmän ohjelmisto keskustelee pin-koodin lukijan kanssa. Digitaalisessa lukituksessa käyttäjämuutokset siirtyvät avaimiin päivittävän lukijan kautta. Yale Linus -älylukkoon on mahdollista liittää pin-koodinäppäimistö, joka on hyvä vaihtoehto senioriasukkaiden kohdalla. Älykkäillä ratkaisulla voidaan mahdollistaa kulkeminen pin-koodilla pesutuvan, saunan tai porraskäytävien ovista taloyhtiön tarpeen mukaan. Jos oven avaajalla on oikeus avaukseen, syttyy vihreä valo, jollei oikeutta ole, syttyy punainen valo. – Näihin ratkaisuihin voidaan tehdä järjestelmä integraatiota, joka mahdollistaa varausjärjestelmien hyödyntämisen. – Jos taloyhtiö on pieni ja asukkaiden vaihtuvuus vähäistä, mekaaninen järjestelmä voi olla asukkaiden kannalta mielekkäin vaihtoehto. Jos patenttisuojaa ei ole, avainta voi kopioida vapaasti lähimmässä alan liikkeessä. Puhelimen Bluetooth-yhteyden avulla Abloyn Yale Linus -älylukon voi asettaa avautumaan automaattisesti, puhelimeen koskematta, kun ovea lähestytään. Rekisteristä paljastuu käyttäjä Digitaalisessa lukitusjärjestelmässä voi kerätä myös rekisteriä, jos taloyhtiö näin haluaa. Esimerkiksi joku asukas voi varata saunavuoronsa tiettyyn aikaan ja tuolloin saunaan pääsee vain tuo asukas omalla pin-koodilla. eikä asuntoon ole enää pääsyä yleisavaimella. Asukas voi halutessaan asennuttaa oman huoneistonsa ulko-oven sisäpuolelle Yale Linus -älylukon, jonka ansiosta asukas voi käyttää lukkoa omalla matkapuhelimellaan
Viljamaan mukaan näköpiirissä ei ole tilannetta, jossa hinnat kääntyisivät laskuun. Pääkaupunkiseudulla on ihan tavallista maksaa putkiremontista yli 1 000 euroa neliöltä. Myös remontin tekotapa vaikuttaa. Huomioitavaa on, että putkiremonttia käytetään usein yleisterminä remontista, joka voi sisältää monenlaista tilojen parannusta aina salaojista vesikaton ja kellaritilojen uusimiseen. Putkistovuotojen merkitys laajemIsännöintiliiton vaikuttamisja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa kehottaa taloyhtiöitä tekemään putkiremontin ajoissa, vaikka remonttihinnat nousevatkin. Putkiremonttivimma johtuu ennen kaikkea siitä, että nyt peruskorjausikään ovat tulleet 1960ja 1970 -luvuilla rakennetut talot, ja niitä on Suomi täynnä. Tällaisia ovat asukkaiden väliaikaisten. Yli 10 prosentin nousu on jo valmiiksi kalliiseen putkiremonttiin toPutkiremontit kallistuvat – materiaalien kallistuminen nostaa remonttihintoja Jopa 10 prosenttia lisää hintaa Putkiremontit kallistuvat vuoden aikana yli 10 prosenttia. Putkiremontin kustannuksiin vaikuttavat esimerkiksi talon rakennusvuosi, asuntotyyppi, taloyhtiön koko, huoneistojen määrä ja pinta-ala. Kuva: Isännöintiliitto/Aleksi Poutanen della merkittävä, arvioi Isännöintiliiton vaikuttamisja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa. Hinnat vaihtelevat paljon muun muassa rakennuksen iän, koon ja tyypin mukaan reilusta 600 eurosta per neliö alkaen. Jos viime vuonna esimerkiksi 80 neliön kokoisen asunnon putkiremontti 600 euron neliöhinnalla maksoi 48 000 euroa, 10 prosentin hinnannousu nostaa remontin hinnan 52 800 euroon. Mitä perusteellisemmin kokonaisuus on hallussa ja taloyhtiön hallitus miettinyt asiat loppuun asti, sitä vähemmän tarvetta muutosja lisätöille on ja sitä paremmin suunniteltu budjetti pitää paikkansa. Yleisin syy putkiremonttiin ryhtymiseen on barometrin mukaan putkistossa havaitut vuodot. Jos viime vuonna esimerkiksi 80 neliön kokoisen asunnon putkiremontti 600 euron neliöhinnalla maksoi 48 000 euroa, 10 prosentin hinnannousu nostaa remontin hinnan 52 800 euroon Suomessa aloitetaan tänäkin vuonna tuhansia putkiremontteja. Koronan myötä remontteihin tuli viivästyksiä muun muassa sairaspoissaolojen, karanteenien ja työvoiman saatavuuden vuoksi. Teksti: Eero Wihuri asumismenojen lisäksi esimerkiksi yhtiön mahdolliset taloudelliset menetykset vuokra-asuntojen, liikehuoneistojen ja muiden vuokrattavien tilojen tuloista. Valtaosa, reilut 70 prosenttia, Suomessa vuosittain tehtävistä putkiremonteista toteutetaan perinteisellä linjasaneerausmallilla. Tässä perinteisessä putkiremontissa uusitaan uusitaan kiinteistön käyttövesi-, lämmitysvesija viemäriputkien lisäksi märkätilojen vesieristykset, laatoitukset ja vesikalusteet. Suurin merkitys kustannusten ennakoinnissa on kuitenkin huolellisella suunnittelulla. 24 I sännöitsijät ennustavat, että putkiremonttien kustannukset nousevat tulevan vuoden aikana merkittävästi. Hieman yleistäen voi sanoa kerrostalohuoneistojen putkiremonttien tulevan edullisemmiksi kuin rivitaloasuntojen, suurten taloyhtiöiden edullisemmiksi kuin pienten, 190-luvun talojen edullisemmiksi kuin 1900-luvun alun rakennusten ja niin edelleen. Nyt erityisesti materiaalikustannusten nousu lisää kustannuspaineita putkiremontteihin. – Taloyhtiöitä haastetaan nyt monelta suunnalta. Hinnat vaihtelevat paljon muun muassa rakennuksen iän, koon ja tyypin mukaan reilusta 600 eurosta per neliö alkaen. Putkiremontin hinnat riippuvat niin monesta tekijästä, että vertailukelpoisten keskineliöhintojen löytäminen on vaikeaa. Näin ennakoivat isännöitsijät. Putkiremonttiin liittyy myös kuluja, joita ei välttämättä tule ensimmäisenä ajatelleeksi. Perinteisen linjasaneerauksena toteutettava putkiremontti maksaa paljon
Ukrainan sodan vuoksi kaupankäynti länsimaiden ja Venäjän välillä tyrehtyy, tämänkin vuoksi materiaalien hinnat jatkavat nousuaan, hän jatkaa. Voiko taloyhtiö vaikuttaa remonttikustannuksiin. Tässä olisi monessa taloyhtiössä parantamisen varaa. Monien remonteissa tarvittavien tuotteiden taustalla on Kiinassa käsiteltyjä raaka-aineita, muistuttaa Tuomas Viljamaa. – Näköpiirissä ei ole remonttihintojen laskua, päinvastoin. Voiko remonttikustannuksia hillitä. Tuomas Viljamaa korostaa, ettei putkiremonttia voi lykätä loputtomasti. Hän kannustaakin taloyhtiöiden hallituksia ja isännöitsijöitä huolehtimaan taloyhtiöstä pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti. Erityisesti 1970-luvulla rakennetuissa taloissa on jo ikänsä puolesta tarvetta putkien saneeraukselle. Mitä voi tehdä. Putkiremonttiin liittyy myös kuluja, joita ei välttämättä tule ensimmäisenä ajatelleeksi.. Ideaalitilanteessa putkiremontti kuitenkin tehdään suunnitelmallisesti eikä vasta siinä tilanteessa, kun putket jo vuotavat, näkee Tuomas Viljamaa. – Monien tuotteiden toimitusketjut ovat olleet riippuvaisia Kiinasta ja Venäjästä. Merkittävä osa suomalaiskotien vesivahingoista aiheutuu putkistojen vuodoista. Koronapandemia aiheutti materiaalien tuotantokatkoksia esimerkiksi Kiinassa, tämän vuoksi raaka-aineiden hinnat ovat nousseet. – ”Viime hetkellä” tehtävät putkiremontit ovat Putkiremonttibarometrin mukaan lisääntyneet viime vuosina. 25 pien remonttien käynnistäjänä on kasvanut viime vuosina. On luonnollisesti hyvä asia, että vuodot löydetään ja ryhdytään kattaviin, rakenteellisia ongelmia korjaaviin toimenpiteisiin niiden pohjalta
Isännöintiliitto peräänkuuluttaa aiempaa vahvempaa ja selkeämpää signaalia valtiolta energiatehokkuuden parantamiseen. – Hybridiremontissa saadaan teknisesti täysin sama lopputulos kuin perinteisessä remontissakin mutta hybridiremontti on huomattavasti nopeampi, siistimpi, asukkaille vaivattomampi ja kustannuksiltaan noin 3050 prosenttia edullisempi kuin perinteinen remontti. Niitä tapahtui 34 800 kappaletta, korvausmäärä oli 171 miljoonaa euroa. Näin remontti on perinteistä menetelmää huomattavasti nopeampi, siistimpi ja ennen kaikkea edullisempi. – Viime vuosina energiatehokkuuden merkitys taloyhtiössä on noussut. Erityisesti lämmityskustannusten nousu on kurittanut kotitalouksien kukkaroa. Tutkimukseen vastasi 100 isännöitsijää eri puolilta Suomea. – Viemäreiden sukitus maksaa keskimäärin 100 euroa per neliö ja vesiputkien uusiminen pintavetona noin 150 euroa per neliö. Jos halutaan uusia myös kylpyhuoneet, kustannus on noin 200 euroa per neliö. Yksi tapa ehkäistä vuotovahinkoja on tehdä taloyhtiön putkiremontti ajoissa – putkiremonttisuunnittelu alkaa taloyhtiöissä usein vasta, kun vuotoja alkaa ilmetä runsaasti. Kuva: Boldan Oy Vuotovahinkoja enemmän n Vakuutusyhtiöille ilmoitettujen vuotovahinkojen määrä kääntyi viime vuonna kasvuun. Yksi mahdollisuus taloyhtiöille on toteuttaa viemäriputkistojen remontti niin sanotulla hybridimallilla. Vastaajamäärä kattaa noin 2 200 taloyhtiötä ympäri Suomen. Tarvitaan uusia toimenpiteitä, jotta kiinteistöt eivät lahoa pystyyn. Näin remontista tulee massiivinen ja asukkaille kallis projekti. Eli remontti maksaa keskimäärin noin 350 euroa neliötä kohden. Tästä syystä hybridi-remonttien suosio kasvaa koko ajan, sanoo Sukitusvalvonta Pro Oy:n toimitusjohtaja Heikki Jyrämä. Rahoitushaasteet ja vakuuksien riittämättömyys tarkoittaa liian usein sitä, että energiatehokkuudesta karsitaan ja jopa koko välttämätön korjaushanke jää tekemättä tai lykkääntyy. Energiansäästön merkitys Isännöintiliiton Putkiremonttibarometristä käy ilmi, että isännöitsijöiden mukaan energiansäästö ohjaa päätöksentekoa tulevaisuudessa entistä enemmän. n Barometrin mukaan putkiremonttien teko vasta vesivahinkojen jo ilmettyä on yleistynyt. 26 – Pitkän tähtäimen suunnitelmassa tai kunnossapitotarveselvityksessä on erittäin tärkeää huomioida myös putkistosaneeraustarpeet. Ilmastonmuutoksen hillitsemiseen liittyvä uusi sääntely ja viimeisimpänä Venäjän energiariippuvuudesta irtaantuminen tarkoittaa lisää kustannuksia asumiseen, Tuomas Viljamaa huomauttaa. Taloyhtiön pitää olla kartalla oman kiinteistönsä tilanteesta. Ja kylpyhuoneiden uusiminen taas vaatii osin talon sähköjen uusimisen, koska vanha sähköjärjestelmä ei taivu nykyajan vaatimuksiin. Hybridiremontissa vanhat viemärit saneerataan sukittamalla niiden sisälle uudet putket ja vesijohdot uusitaan porraskäytäviin asennettaviin koteloihin pintavetoina. Eli kustannukset ovat merkittävästi linjasaneerausta pienemmät, hän jatkaa. – Putkiremontti on mittava sekä kallis remontti ja on ymmärrettävää, etteivät taloyhtiöt sellaiseen halua ryhtyä. Sähköjen uusiminen maksaa noin 100 euroa per neliö. Se edistäisi hyvää kiinteistönpitoa ja taloyhtiöiden hyvää hallintoa, alleviivaa Viljamaa. Vanhat vesiputket jäävät paikoilleen talon rakenteisiin, ne tyhjennetään ja tulpataan siististi. Asumiseen ja energiatehokkuuteen satsaaminen on pitkällä tähtäimellä järkevä investointi, Viljamaa kannustaa. – Taloyhtiöiden korjaushankkeiden yhteydessä olisi jatkossa syytä aina miettiä myös energiatehokkuuden parantamista. Tämä rakenteiden purkutyö on hidasta ja kallista. Perinteinen remontti edellyttää usein myös talon kylpyhuoneiden uusimisen samalla kertaa. Perinteisessä putkiremontissa vanhat viemäriputket sekä vesijohdot kaivetaan esille talon rakenteista ja ne uusitaan nykyisille paikoilleen. – Esimerkiksi Suomen Kiinteistöliitto suosittelee, että rakennuksen putkistolle tehdään ensimmäinen kuntotutkimus 30–35 vuoden iässä ja tätä päivitetään 5–10 vuoden välein, Mero sanoo.. Kuva: Isännöintiliitto Sukitettu putki vastaa ominaisuuksiltaan uutta muoviputkea ja sille on sertifioitu käyttöikää vähintään 30-50 vuotta. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri tehtiin 13. – ARA:n tukien lisääminen kehysriihessä oli hyvä suunta, mutta toimintaan on saatava pitkäjänteisyyttä. Toivoisin, että taloyhtiöstrategiat yleistyisivät. Tulee kuitenkin helpommaksi ja halvemmaksi teettää remontti jo ennen kuin putkien ikä alkaa toden teolla näkyä, sanoo Finanssiala ry:n (FA) johtava asiantuntija Petri Mero. Talon rakenteita ei hybridiremontissa näin ollen tarvitse repiä auki. kerran
Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun. Vastaajajoukko hallinnoi kaikkiaan 2 584 taloyhtiöitä, joissa on noin 40 000 asuinhuoneistoa. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensija jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille. 27 Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. Maaliskuun lopussa toteutettuun kyselyyn vastasi 131 isännöitsijää. – Remonttien toteuttaminen vaatii siis tällä hetkellä tavallistakin enemmän suunnitelmallisuutta ja päättäväisyyttä. Yleisimpänä syynä hoitovastikkeiden nousupaineelle nähtiin pääasiassa lämmitysja energiakustannusten nousu, jonka nimesi syyksi 89 prosenttia vastaajista. Tarjouksia umpeutunut Tällä hetkellä materiaalikustannusten nousu vaikuttaa myös niin, että taloyhtiöiden voi olla vaikea saada urakkatarjouksia riittävän pitkällä voimassaoloajalla. – Materiaalikustannusten nousun ja vaikeasti ennakoitavan Euroopan tilanteen vuoksi urakoitsijoiden tarjousten voimassaoloajat tuntuvat olevan varsin lyhyitä. n – Materiaalikustannusten nousun ja vaikeasti ennakoitavan Euroopan tilanteen vuoksi urakoitsijoiden tarjousten voimassaoloajat tuntuvat olevan varsin lyhyitä.. Myös esimerkiksi Valtaosa taloyhtiöistä nostamassa hoitovastikkeita Lämmitys ja energia kallistuvat Kiinteistökustannusten nousu näkyy sekä hoitovastikkeiden nousupaineena että remonttien toteuttamisessa. Yli 68 prosenttia vastaajista kertoi korjauskustannusten nousun aiheuttavan nousupainetta vastikkeisiin, ja runsaat 26 prosenttia vastaajista ilmoitti syyksi kiinteistöhuollon kustannusten nousun. Ota yhteyttä: Mikko Timonen, 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme www.bauersolutions.fi – parasta putkillesi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesiSuomessa jo vuodesta 1999 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi N ousu lämmitys-, energiaja materiaalikustannuksissa aiheuttaa paineita sekä hoitovastikkeisiin että remonttien toteuttamiseen taloyhtiöissä. Isännöintiliiton maaliskuun lopulla tekemässä kyselyssä 87 prosenttia vastaajista ilmoitti hoitovastikkeiden olevan nousussa. Käytännössä kun yhtiökokous on päättänyt toteuttaa remontin tietyllä euromäärällä, mutta tarjouspyyntö on jo ehtinyt umpeutua, voidaan rumba joutua aloittamaan alusta, sanoo Isännöintiliiton vaikuttamisja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa. hallinnon kustannusten kasvu mainittiin kyselyssä. Yhtiökokouksessa hallitukselle voidaan antaa myös tarjouskierroksella saatuja tarjouksia hieman korkeammat lainannostovaltuudet, mikä helpottaa hallituksen toimintaa kustannusten noustessa, Viljamaa sanoo. Päätöksenteko taloyhtiöiden remonteissa vaatii yhtiökokouksen päätöksen
Lukitusjärjestelmien uusiminen ja lämmitysjärjestelmään kohdistuvat hankkeissa näyttää olevan nyt myös kasvua barometrin perusteella. Sähköautojen latauspisteitä toteutetaan runsaasti tänä vuonna ja vielä pitkään tämän jälkeenkin Sähköautojen latauspisteitä raportoitiin toteuttavan tänä vuonna noin seitsemässä prosentissa vastaajien yhtiöitä. Myös rivitaloyhtiöissä yhä useampi taloyhtiö ilmoitti toteuttavansa sähköautojen latausjärjestelmiä. Aurinkosähkö kiinnostaa Lämmitysjärjestelmä remonttien määrä on kasvussa. Koronan on viivästyttänyt monien korjausten toteuttamista, minkä lisäksi lämmitysjärjestelmäja latauspistehankkeet ovat entistä ajankohtaisempia. Samalla moni taloyhtiö kamppailee lainarahoituksen saatavuuden kanssa. Sähköautojen latausjärjestelmien rakentaminen on yleistynyt edelleen selvästi viime syksyynkin verrattuna. Noin joka toisella Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometriin vastanneista on tänä vuonna taloyhtiössään korjaushanke. Sekä kerrosettä rivitaloyhtiöiden vastaajista runsaat 40 prosenttia ilmoitti taloyhtiössään toteutettavan latauspisteitä alkavalla viisivuotiskaudella. Pääkaupunkiseudulla lukema oli noin 12 prosenttia. Myös aurinkosähköön kohdistuu aiempaa enemmän mielenkiintoa ja kysyntää, mikä näkyy myös Kiinteistöliiton barometrissa selvästi, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Barometrin osoittama vastausvuoden ilmapuntari on noususuunnassa, ja kaikilla alueilla saldoluku on nousemassa nollarajalle pitkästä aikaa. Tarjoushintojen nousua on nähtävissä 17 prosentissa vastauksia. Putkistokorjaukset, julkisivut sekä latausinfra ja piharakenteet ovat kerrostalojen yleisimpiä korjaushankkeita vuonna 2022 Kerrostaloyhtiöissä korjataan tänä vuonna yleisimmin vesija viemärijärjestelmiä, julkisivuja, sähköautojen latausjärjestelmiä. Vuodelle 2023 näkymä on kuitenkin vielä sumea, eikä tässä vaiheessa kovin laajalti kasvua tulevalle vuodelle povata. Taloyhtiöiden korjaushankkeissa on hienoista kasvuvirettä. Barometrissa kohdistettiin huomiota myös mahdollisiin vaikutuksiin, joita koronapandemian seuraukset ja Ukrainan sota olisivat tuoneet taloyhtiöiden korjaushankkeisiin ja talouteen. 28 Julkisivuremontit ja putkistojen korjaukset yleisimpiä Korjausrakentamisen paine kasvaa Paine kiinteistöjen korjausrakentamiselle on kasvanut, selviää Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrista. Vastanneista 31 prosenttia odottaa, että korjaaminen supistuu heidän yhtiössään viime vuoteen verrattuna. Ajankohtaista lisäkasvua tuovat yhä yleisemmät sähköautojen latausjärjestelmien investoinnit sekä lämmitysjärjestelmiin kohdistuvat investoinnit. P utkistohankkeet, julkisivuremontit, latausinfran rakentaminen ja piharemontit ovat yleisimmät korjaushankkeet. Taloustilanteen vaikutusta korjaushankkeiden toteutumiseen kuvaava saldoluku on nyt -24, kun syksyllä lukema oli -12. Latauspisteet ovatkin vielä pitkään yleisin hanke taloyhtiöissä. Korjausja urakointivaihe on näistä noin 35 prosentilla yhtiöistä, ja tarjouspyyntövaihe joka neljännellä. Vastaajista kuitenkin 71 prosenttia ilmoitti, ettei ajankohtainen yleinen taloustilanne vaikuta heidän korjaushankkeidensa ja ylläpitotoimenpiteidensä toteutumiseen eli vireillä olevat korjaushankkeet toteutunevat yleisestä taloustilanteesta riippumatta. Tulosten perusteella runsas kolmasosa ei ole havainnut ainakaan vielä muutoksia. Rivitaloyhtiöillä piharakenteet, julkisivut, sähköautojen latauspisteet sekä vesikatto ovat yleisimpiä hankkeita. Sähköautojen latauspisteiden hankkeita on edelleen runsaasti taloyhtiössä alkavalla viisivuotiskaudella. Varautumista nouseviin korjauskustannuksiin on kuitenkin tehty 27 prosentissa yhtiöistä. Molemmat lukemat ovat edelleen kasvaneet. – Huomattava on myös se, että lämmitysjärjestelmään toteutettavat hankkeet ovat nousseet selvästi listauksessa ylöspäin viimeisten kahden vuoden aikana. Varjoa näkymiin tuo kuitenkin se, että arvio ajankohtaisen taloustilanteen vaikutuksesta korjaamiseen on syksyä 2021 heikompi. Korjauksia vauhdittavat tänä vuonna useat seikat, joista yksi on koronapandemian lykkäämät hankkeet. Rivitaloyhtiöissä piharakenteisiin, julki. Huono uutinen on se, että lukema ei ole ollut näin alhainen sitten mittauksen aloituksen keväällä 2014. – Korjausrakentamisbarometrin tuloksiin pohjautuva arvio on se, että latauspisteitä olisi jo toteutettuna 15 – 20 prosentissa taloyhtiöitä, luonnehtii Jukka Kero. Sumea näkymä Koko Suomessa vastanneista 30 prosenttia arvioi, että heidän taloyhtiönsä korjausrakentaminen kasvavaa kuluvana vuonna. Piharakenteita korjataan yleisimmin kerrostaloyhtiöissä. Alkavalla viisivuotiskaudella sähköauton lataushankkeiden jälkeen seuraavaksi yleisimpiä hankkeita ovat kerrostaloissa ulkovaipan kaikki korjaukset sekä putkistokorjaukset
Näistä 44 prosentilla oli mallina kiinteä korko, korkokatto 32 prosentilla. Lainaehtojen odotukset heikentyivät sen sijaan merkittävästi kevään 2022 mittauksessa. Vastaajista 7 prosenttia ei saanut ainuttakaan rahoitustarjousta. Kuva: Consti sivuihin sekä vesikattoon kohdistuvat korjaukset nousevat seuraavaksi yleisimmiksi sähköautojen latauspistehankkeiden jälkeen vuosina 2023-2027. Korjauslainojen korkosuojauksesta ilmoitti 10 prosenttia vastaajista. Rahoituksen saamisen arvioi pysyneen ennallaan suuri valtaosa, 81 prosenttia vastaajista. n. Nyt peräti 62 prosenttia vastaajista odottaa heikentyviä lainaehtoja, ja parantuvia ei juuri kukaan vastaajista. Lainamarginaalin mediaani on paikoillaan. Julkisivuremontilla voidaan rakenteiden käyttöiän lisäksi tavoitella kiinteistölle myös esimerkiksi parempaa energiatehokkuutta ja arvonnousua sen ilmettä päivittämällä. 29 Putkistohankkeet, julkisivuremontit, latausinfran rakentaminen ja piharemontit ovat yleisimmät korjaushankkeet. Lainarahoituksen saamisen arvioidaan kuitenkin heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana viime syksyn tapaan. Julkisivuremontit ovat yleisimpiä taloyhtiöissä tehtäviä remontteja. Rahoituksen saatavuudessa ei isoa muutosta, mutta rahoitusehtojen odotukset heikentyneet selvästi Korjauslainojen saatavuudessa ei tapahtunut suurta muutosta syksyyn verrattuna, mutta vastaajissa oli kuitenkin hivenen enemmän niitä, jotka eivät ole saaneet joko yhtään tai vain yhden lainatarjouksen. Lukemat olivat yhtä synkät viimeksi vuosina 2013 ja 2014. Maalis-huhtikuussa 2022 vastanneiden tapausten mediaani oli 0,85 prosenttia. 80 prosentilla vastaajista marginaali on välillä 0,5 – 2,1 prosenttia
E nergiatehokkuuden parantaminen on ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi välttämätöntä. – Ehdoton valtaosa taloyhtiöistä on Suomessa kansainvälisestikin arvioiden hyvässä kunnossa. Käynnissä oleva energiamurros koskee suomalaisia taloyhtiöitä laajalti. Rahoituksen ongelmat koskevat erityisesti muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöitä, joissa asuntojen vakuusarvo ei riitä riittävän taloyhtiölainan saamiseksi. Myös kasvavat energiakustannukset kirittävät energiaremontteihin. Päätöksenteon haasteet koskevat koko maata. 30 tietoa, ammattilaisia ja ammattimaista isännöintiä avukseen päätöksenteossa ja korjausten suunnitelmallisessa ennakoinnissa, hän jatkaa. Isännöintiliitto on huolissaan suomalaisten taloyhtiöiden jakautumisesta kahteen kastiin. Tippuvatko syrjäseutujen kerrostalot kyydistä. Miten rahoitus järjestyy tarvittaviin remontteihin. Isännöintiliitto kannattaa esimerkiksi valtion takauslainajärjestelmän uusimista niin, että se sekä kannustaisi kaikkia taloyhtiöitä energiaremontteihin että tukisi nykyistä paremmin rahoitusvaikeuksissa olevia taloyhtiöitä. Isännöintiliitto on huolissaan taloyhtiöistä, joilla on vaikeuksia saada rahoitusta tarvittaville energiaremonteille ja perusparannuksille. Tämä tulisi huomioida asuntoja energiapolitiikan suunnittelussa, koska se ehkäisisi myös alueiden eriarvoistumista ja energiaköyhyyden syntymistä Suomeen, Koro-Kanerva sanoo. Vaikuttaminen yhtiökokouksessa Jos taloyhtiö ei saa lainaa remontteihin, joudutaan remontin rahoittaminen ratkaisemaan yksittäisten osakkaiden omilla lainoilla. Se on taloyhtiön asukkaille todella hankala tilanne. Hyvä työkalu on taloyhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma, joka laaditaan tai päivitetään esimerkiksi viiden tai kymmenen vuoden välein laaditun kuntoarvion ja kuntotutkimusten pohjalta. Keskeisiä kysymyksiä ovat, onko taloyhtiötä hoidettu suunnitelmallisesti, onko isoja korjauksia tulossa, miten niitä suunnitellaan ja osataanko näistä raportoida selkeästi ja uskottavasti niin osakkaisiin kuin myös esimerkiksi pankkeihin päin. – Korjaamattomissa, syrjäisemmillä sijainneilla sijaitsevissa kohteissa osakkaat voivat itsekin olla melko vähävaraisia. Kuitenkin myös pääkaupunkiseudulla osa vanhemmista peruskorjaamattomista taloyhtiöistä on Isännöintiliiton selvitysten mukaan kohdannut vaikeuksia rahoituksen saamisessa remontteihin. Jos oman taloyhtiön tilanne mietityttää, asia kannattaa ottaa esiin yhtiökokouksessa. Monissa taloyhtiöissä tuntuu olevan myös iso haaste saada aikaan oikea-aikaisia päätöksiä remonttien suhteen, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Lainansaanti ei siis ole mikään itsestäänselvyys ja pahimmassa tilanteessa voi olla niin, ettei korjauksia yksinkertaisesti voida tehdä, Mia Koro-Kanerva sanoo. – Hallitukset tarvitsevat puolueetonta – Ehdoton valtaosa taloyhtiöistä on Suomessa kansainvälisestikin arvioiden hyvässä kunnossa.. Kuitenkin taloyhtiö, joka rahoitusongelmien vuoksi ei saa tarvittavia korjauksia tai esimerkiksi energiaremontteja tehtyä, voi ajautua ikävään kierteeseen. Isännöintiliitto näkee, että taloyhtiöiden rapistuminen on myös yhteiskunnallisesti huolestuttava ilmiö. – Kannamme huolta taloyhtiöistä, joilla on vaikeuksia saada rahoitusta tarvittaville korjauksille. n Jos taloyhtiö ei saa lainaa remontteihin, rahoitus joudutaan järjestämään yksittäisten osakkaiden ottamilla lainoilla. Tippuvatko ne kyydistä
Vuoden 2022 alusta verkkopalveluiden hinnoittelun valvontaan tehtiin muutoksia sähkömarkkinalain muutosten perusteella. Vuonna 2020 esiintyi. 31 useita voimakkaita sääilmiöitä, jotka eivät aiheuttaneet poikkeuksellisia sähkönjakelun keskeytyksiä. Tulevilla valvontamenetelmillä pyritään varmistamaan kohtuullinen verkkomaksujen hinnoittelun taso sekä toimitusvarma, sähkömarkkinoiden kehityksen mahdollistava sähköverkko. Aiempaa kokonaisvaltaisemmalla kustannustehokkuudella pyritään hillitsemään asiakkaiden maksamia verkkomaksuja. Vuodesta 2024 valvonnan pääpaino tuleekin siirtymään verkkotoiminnan kokonaistehokkuuden kehittämiseen. Energiavirasto arvioi, että tehtyjen muutoksien myötä verkkomaksut kaupunkiyhtiöiden alueilla voivat lähivuosina laskea. Hinnankorotuksia rajoittaa voimassa oleva kahdeksan prosentin hinnankorotuskatto. Sähkön siirtohintoihin tehdyt roimat korotukset herättivät kovaa arvostelua muutama vuosi sitten. Maaseutumaisilla yhtiöillä on kuitenkin edelleen hieman hinnankorotusvaraa, ja lakisääteiset vaatimukset toimitusvarmuuden parantamiseen luovat näille yhtiöille investointipainetta. Energiavirasto katsoo sähköverkon toimitusvarmuuden olevan nyt pääosin hyvällä tasolla. Energiavirasto valmistelee vuonna 2024 käyttöönotettavia valvontamenetelmiä yhteistyössä loppukäyttäjiä sekä verkkoyhtiöitä edustavien sidosryhmien kanssa. Teknologisilla ratkaisuilla lisätään kustannustehokkaasti verkon siirtokapasiteettia, parannetaan verkon luotettavuutta sekä pienennetään häviöitä. Tuulivoima kasvaa Suomessa tällä hetkellä vuosittain noin 1 500 megawattia. Kuva: Fingrid S ähköverkon toimitusvarmuuden parantamiseksi tehdyt investoinnit ovat nostaneet kuluttajien verkkomaksuja vuodesta 2016 alkaen, yleinen siirtohintojen kehitys kääntyi kuitenkin laskuun vuonna 2021. Verkkomaksujen hinnoittelun nykytasolla ja lykkää valvontamallin vaatiman tuottotason laskun aiheuttamia hinnanalennuksia. Mahdollisesti peritty ylihinta velvoitetaan palauttamaan asiakkaille seuraavan nelivuotiskauden aikana siirtomaksuissa, vastaavasti alijäämä taseessa on käytettävissä tulevassa hinnoittelussa. Sähkön jakeluverkkoyhtiöiden tuottotaso on ollut laskussa vuodesta 2018 lähtien. Energiavirasto valvoo verkkoyhtiöiden hinnoittelua kokonaisuutena neljän vuoden jaksoissa. Meneillään olevan valvontajakson 2020-2023 hinnoittelun virasto tarkistaa vuonna 2024 n Verkkoinvestoinnit parantaneet sähkönjakelun varmuutta Sähkön siirtohintojen nousu pysähtyi Energiavirasto arvioi sähkön verkkomaksujen voivan laskea hieman kaupungeissa, mutta osassa maaseudun alueita hinnat saattavat vielä hieman nousta. Lakimuutoksilla pyrittiin lisäämään valvonnan keinoja ohjata verkkomaksujen tasoa pidentämällä tarvittavien toimitusvarmuusinvestointien määräaikoja. Valvontajakson päätyttyä virasto tarkistaa hinnoittelun yhtiökohtaisesti. Uusiutuvan tuotannon lisääntymisen myötä myös siirtokapasiteetin ja sarjakompensoinnin tarve kantaverkossa kasvaa. Tiedot perustuvat Energiaviraston raporttiin, joka tarkastelee sähkön jakeluverkkotoiminnan valvontamenetelmien vaikutuksia asiakkaisiin ja verkkoyhtiöihin. Toimivampi jakelu Yhtiöiden investoinnit sähköverkkoon ovat parantaneet toimitusvarmuutta erityisesti myrskyjen aikana. Energiaviraston arvioi, että valtaosalla yhtiöistä on edellytykset rahoittaa riittäviä investointeja vuosina 2022 ja 2023 pääosin tulosrahoituksella. Verkkotoiminnan valvonnan vaikutuksia arvioidaan Energiaviraston kesäkuun alussa julkaisemassa raportissa. Energiavirasto valvoo hinnoittelua neljän vuoden jaksoissa, ja yhtiöiden nyt käytettävissä oleva alijäämä on kertynyt vuosien 2016-2019 valvontajaksolta
Teksti: Eero Wihuri V uonna 2008 jääkiekon SM-liigassa pelaava perinteikäs helsinkiläisseura HIFK käynnisti selvitystyön toimintaympäristönsä kehittämisestä ja sen seurauksena aloitti Garden Helsinki -hankkeen suunnittelun ja valmistelun. Helsinki Gardeniksi ristityn areenan rakennustyöt eivät ole vielä alkaneet. Alkukesästä 2021 tilanne on sellainen, että Helsingin kaupungin päättäjät ovat tehneet reilut 20 päätöstä Helsinki Gardeniksi -ristitystä. Miksi isojen, jopa täysin yksityisellä rahoituksella, tehtävien kiinteistöhankkeiden toteutus voi viedä aikaa vuosikausia. 32 Valitukset voivat viivästyttää päättäjien hyväksymiä rakennushankkeita jopa vuosia Byrokratia ja demokratia Jääkiekkoseura HIFK aloitti uuden tapahtuma-areenan suunnittelun Helsingin Nordenskiöldinkadun jäähallin läheisyyteen vuonna 2008. HIFK on pelannut ottelunsa vuodesta 1966 lähtien Nordenskiöldinkadulla sijaitsevassa jäähallissa, joka on käynyt osittain ahtaaksi ja epäkäytännölliseksi
Museovirasto kyseenalaisti valituksessaan Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen erityisesti tavoitellun rakentamisen mittakaavan osalta. Helsinki Gardeniin on suunniteltu monenlaisia ympärivuotisesti paikallisia asukkaita palvelevia toimintoja, joista keskeisin on maan alle rakennettava huippumoderni tapahtuma-areena. Turun ratapihahankkeessa suunnitellaan uutta monitoimiareenaa, uusia asuntoja, liiketiloja ja hotellia. Garden aiotaan rakentaa Helsingin jäähallin nykyisen pysäköintialueen paikalle. Sepos Oy on Kilpimaan ja Timo Everin vuonna 2014 perustama kiinteistökehitysyhtiö. Ongelmana on ollut, ettei alueella ole aiemmin ollut asuntoja, liiketiloja eikä hotellia, selvittää Kilpimaa. – Suomessa noudatetaan oikeusvaltion toimintaperiaatteita, mikä on luonnollisesti erittäin hyvä asia. Hankkeen taloudellinen toteuttaminen vaatii alueelle myös asuntojen, liiketilojen ja hotellien rakentamista. Kokonaisuutta suunnitellaan rakennettavaksi tapahtuma-areenan yhteyteen ja palveluihin kuuluvat muun muassa hotelli, ravintoloita, kuntoilukeskus, majoitustilaa ja ruokakauppa. Sepos on mukana Helsinki Gardenin lisäksi Turun ratapihahankkeessa, Hämeenlinnan Hämeensaaren hankkeessa, Oulun ratapihahankkeessa ja Jyväskylän Hippoksen liikuntakeskusprojektissa. Tammikuussa 2021 hallinto-oikeus hylkäsi valituksen, eikä Museovirasto hakenut jatkovalituslupaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Oikeusvaltion periaatteiden toteutumisen vaalimiseksi Suomessa rakentamista säätelevää byrokratiaa on paljon. Pitkittyminen vaikeuttaa Ilkka Kilpimaan mukaan byrokratia, joka Suomessa liittyy rakentamiseen, jarruttaa yksityisiä rakennushankkeita. Taaleri Sijoitus Oy osti 30 prosentin osuuden Sepoksesta vuonna 2020. Hippos-hankkeen toteutusta jarruttavat useat oikeuteen tehdyt valitukset. Ouluun ollaan suunnittelemassa saman tyyppistä kiinteistökehityshanketta. 33 hankkeesta, mutta rakennustöitä ei ole aloitettu. – Hieman hirtehisesti sanoen byrokratia ja demokratia ovat syinä sille, miksi esimerkiksi Helsinki Garden -hankkeen ja Jyväskylän Hippos -hankkeen toteutukset ovat viivästyneet. Pahimmassa tapauksessa hankkeiden toteutuminen voi myös peruuntua kokonaan. Hämeenlinnan Hämeensaareen Sepos on suunnittelemassa kiinteistöhanketta, johon tulee liiketilaa, asuntoja ja hotelli. Kuva: Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy mahdollistaa areenakokonaisuuden rakentamisen, selvittää Sepos Oy:n partner Ilkka Kilpimaa. – Kaupungin päättäjät ovat reilun 20 päätöksen aikana päättäneet sen, että hanketta voi ryhtyä suunnittelemaan, toinen päätös koskee vuonna 2015 saatua tontin suunnitteluvarausta ja kolmas kaavamuutosta, joka Havainnekuva Helsinki Garden -hankkeesta pohjoisesta katsottuna. Jyväskylän keskustan kupeeseen Hippokselle puolestaan ollaan tekemässä pohjoismaisestikin merkittävä liikuntapaikkojen keskittymää. – Helsinki Garden -hankkeessa sijainti on asia, joka on aiheuttanut asioiden käsittelyyn hitautta. Byrokratiakäytäntöjä on tehty hyvää tarkoittaen niin, että jokaisessa rakennushankkeessa käännetään kaikki kivet ennen päätöksentekoa. Näin Gardenin mahdollistava kaavamuutos sai lainvoiman.. Se pitäisi sisällään areenan lisäksi asuntoja sekä kaupan ja vapaa-ajan palveluja. Kilpimaan mukaan ongelma on siinä, että hyvää tarkoittava byrokratia voi myös aiheuttaa pitkän viivästymisen hankkeen toteuttamiselle. Lopulta Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi helmikuussa 2020 asemakaavan muutosehdotuksen äänin 70-12. Nordenskiöldinkadun jäähallin pysäköintialueen tontille suunniteltu Helsinki Garden on hyvä esimerkki rakennushankkeesta, joka on tarkoitus toteuttaa täysin yksityisellä rahoituksella, mutta jonka toteutumista hidastavat byrokratia ja demokratia. Museovirasto kuitenkin valitti kaavamuutoksesta
Valitukset viivästyttävät Jyväskylän Hippos-hanke on toinen hyvä esimerkki siitä, miten pitkään valmistelu rakennushanke voi viivästyä valitusten vuoksi. – Rakentamisen aloitusajankohtaa on hankalaa vielä määrittää, mutta tarkoituksena on aloittaa rakennustyöt ensi vuonna. Nyt tunnelin päässä kajastaa valonsäteitä. n Havainnekuva Helsinki Garden -hankkeesta Reijolankadun suunnasta. Se vaikuttaa muun muassa rakentamisessa tarvittavien materiaalien hintoihin. – Kaikki käyttäjäneuvottelut on pitänyt käydä Hippoksella uudelleen. Ilman Museoviraston tekemää valitusta Gardenia jo rakennettaisiin, sanoo Kilpimaa. – Tällä hetkellä satojen miljoonien eurojen hankkeet seisovat, mutta investoreilla on ollut uskoa hankkeiden toteutumisiin. Garden-hankkeessa on tapahtunut paljon asioita, joihin ei ole itse voinut vaikuttaa, hän jatkaa. Jos isojen kiinteistöhankkeiden toteutumisissa kestää, uskaltavatko investorit jatkossa lähteä projekteihin mukaan. – Helsinki Garden hankkeessa asioiden edistysmisessä on mennyt niin paljon aikaa, että rahoituksen reaaliteetit ovat muuttuneet. Rahoituspaketti on pitänyt koota uudelleen useampaan kertaan. Kuva: Helsingin kaupunki. Hippos-hankkeessakin viimeisin oikeuteen tehty valitus aiheutti ajallisen viivästyksen lisäksi sen, että koko rahoituspaketti piti koota uudelleen. – Se on turhauttavaa, että päättäjät tekevät lähes yksimielisiä päätöksiä hankkeesta, ja päätösten jälkeen samat ihmiset valittavat useaan kertaan hankkeesta, sanoo Ilkka Kilpimaa. Isoin kysymys on, miten rakentamisen kustannukset voidaan sovittaa tuotto-odotuksiin, toteaa Kilpimaa. Kun Jyväskylän valtuustoon vapailla vaaleilla valitus kaupunginvaltuutetut tekevät päätöksiä, demokratia toteutuu. 34 Asioiden pitkittyminen hankaloittaa rahoituksen järjestämistä. Hippoksen rahoitus ja rakennusluvat ensimmäisestä vaiheesta ovat valmiina. Hippokselle on tarkoitus rakentaa lähivuosina laaja liikunnan, urheilun ja hyvinvoinnin, jossa suurimpia vuokralaisia ovat Jyväskylän kaupungin lisäksi Jyväskylän yliopisto ja Jyväskylän ammattikorkeakoulu. Rakennustöiden piti alkaa alkuvuodesta, mutta hallinto-oikeuteen tehty valitus viivästyttää hanketta. Kilpimaan mukaan valtuuston enemmistön tahdon pitäisi demokratiassa toteutua. Hippos-hankkeeseen on kohdistunut aikaisemmin kaksi valitusta, joista ensimmäinen on hylätty Hämeenlinnan hallinto-oikeudessa, samoin valituslupahakemus korkeimpaan hallinto-oikeuteen on hylätty. Nykyinen tilanne, jossa toistuvilla valituksilla, vaikka aiemmat on hylätty, viivästetään hanketta, on kestämätön. Asiat on saatu sovittua, jatkaa Kilpimaa. Ensin tuli koronaviruspandemia, joka keskeytti lähes kahdeksi vuodeksi koko tapahtuma-alan. – Jos olisin etukäteen tiennyt, kauanko Helsinki Garden -hankkeessa menee aikaa, en varmastikaan olisi lähtenyt projektiin, Kilpimaa naurahtaa. Rakennustyöt kestävät arviolta kaksi-kolme vuotta rakennusluvan saamisesta. Siksi tapauksissa, joissa valtuusto tekee selkeän päätöksen, pitäisi joko rajoittaa valitusoikeutta tai vaihtoehtoisesti valitusten käsittelyaikoja pitäisi nopeuttaa. – Uuden Hippoksen rakentaminen olisi voinut alkaa viime syksynä, mutta oikeuteen tehdyn valituksen vuoksi näin ei käynyt. Tällöin nykyisellä rakennusaikataululla kokonaisuus alkaisi valmistua vaiheittain vuosina 2025-2026. Alueelle voi rakentaa monitoimiareenan maksimissaan 16 000 henkilölle. Lisäksi valitukset ovat viivästyttäneet vuosilla hankkeen toteutusta, toteaa Kilpimaa. – Suomessa on edustuksellinen demokratia. Valituksilla, joita on siis tehty useampia lähes yksimielisistä kaupungin päätöksistä, on pyritty ohjailemaan hanketta. Sitten alkoi Ukrainan sota, ja kaikki rakentamiseen liittyvät kustannukset ovat nousseet. – Jyväskylän Hippos-hankkeessa, jossa kaupunki on mukana vähemmistöosakkaana, koettu diktatuuria demokratiassa. Hankkeen kustannusarvio liikkuu 600–800 miljoonassa eurossa ja sisältää areenakokonaisuuden sekä asuntorakentamisen. – Ja juuri kun koronatilanne alkoi helpottamaan, alkoi Ukrainan sota
Tehokasta lämmön varastointia Turku Energian lisäksi toteutuksessa mukana on Oilon, joka toteuttaa lämpöpumppulaitteiston. Kuva: Turku Energia energiavirtojen kierrättämisen kaupungin sisällä aivan uudella tavalla ja on mainio esimerkki kiertotalouden soveltamisesta energia-alalla, kertoo Turku Energian kehityspäällikkö Antto Kulla. Kohteen lähes 200 opiskelija-asuntoa, sen monipuoliset palvelut ja energiaratkaisut tukevat koko ympäröivän Ylioppilaskylän runsaan 4 000 asukkaan yhteisöllistä ja ympäristöystävällistä asumista sekä luovat edellytyksiä aktiivisen ja hyvinvoivan arjen rakentumiselle. Kaukolämpöja kaukojäähdytysverkon kytkentään tarvittavat lämmönvaihdinlaitteistot sekä ohjausjärjestelmät toteuttaa Högfors GST. Lämmitysja jäähdytysratkaisun tutkimusja kehityspartnerina hankkeessa on VTT. Tyyssija on Turun Ylioppilaskyläsäätiön vuoden 2022 alussa valmistunut opiskelija-asuntokohde. Tyyssijan lämmitysja jäähdytysratkaisun lisäksi Ylioppilaskylän alueella otetaan käyttöön muun muassa uudenlaisia aurinkoenergian hyödyntämisen, sähkön varastoinnin ja sähköautojen latauksen ratkaisuja, TYS:n kiinteistöjohtaja Anssi Aalto kertoo. n. – Turun Ylioppilaskylän alueella on tarkoitus tuottaa 120 prosenttia alueella kulutettavasta energiasta. – Lämpöpumppu käyttää lämmönlähteenä kaukojäähdytyksen paluulämpöä eli muista kiinteistöistä talteen otettua ylijäämälämpöä. Opiskelija-asuntokohde Tyyssijan lisäksi uudella energiaratkaisulla on mahdollista tuottaa samalla kaukolämpöä ja jäähdytystä myös muiden Turun seudun kaukolämpöja kaukojäähdytysverkkoon liitettyjen kiinteistöjen käyttöön. Myöhemmin käyttöön otetaan myös uutta lämmönvarastoinnin tekniikkaa edustava faasimuutosvaraaja, jolla tavoitellaan aiempaa tehokkaampaa lämpöenergian varastointia kulutushuippujen tasaamiseksi. Uudenlainen energiaratkaisu huolehtii kiinteistön lämmityksestä ja jäähdytyksestä hyödyntäen kaukojäähdytyksen paluulämpöä lämpöpumpun lämmönlähteenä. Ratkaisu mahdollistaa Turun Ylioppilaskylässä uusia keinoja aurinkoenergian hyödyntämiseen Kaukojäähdytyksen paluulämpö hyödyksi Turun Ylioppilaskylän Tyyssija-rakennukseen toteutetaan innovatiivinen energiaratkaisu. 35 R akennuksesta tulee energiapositiivinen eli se tuottaa enemmän energiaa kuin kuluttaa. Turku Energian Antto Kulla (vas.) ja TYS:in Tomi Kultala savovat Tyyssija -rakennuksen olevan lämpöpositiivinen eli se tuottaa enemmän energiaa kuin kuluttaa
Vuosituhannen vaihteen jälkeen ryhdyttiin asentamaan enenevissä määrin erilaisia lämpöpumppuja päälämmitysmuodoksi, kun ne alkoivat yleistyä lämmitysjärjestelmänä. Artikkelissa käsitellään kolmea erilaista omakotitalokohdetta. Kolmas kohde on 2000-luvun 220 neliön omakotitalo, jossa tutkittiin energiatehokkaampien valonlähteiden tuomia kustannussäästöjä asukkaalle. Kuva: Tuomas Kivimäki S uomessa on asumiskäytössä omakotitaloja, jotka voivat olla yli 100 vuotta vanhoja. Valaistus toteutettiin pääosin hehkulankavalaisimilla, kuten hehkutai halogeenilampuilla. Nykytaloissa on paljon teknologiaa ja asumismukavuutta lisääviä järjestelmiä. Tampereen ammattikorkeakoulun opiskelijat pohtivat projektikurssin yhteydessä omakotitaloasukkaan lämmitysja sähköjärjestelmien sähkönkulutusta sekä selvittivät sähköjärjestelmien saneerauksen kustannuksia. Kaikki artikkelissa mainitut hinnat ovat kuluttajahintoja. Tällä teholla lämpiää esimerkiksi sähkösauna, makuuhuoneiden sähkölämmityspatterit ja käyttövesi. Tällöin vaihtoehtona voidaan esimerkiksi harkita sähkösaneerausta tai kuormitusten keskinäistä vuorottelua. Ensimmäinen kohde on 1980-luvulla rakennettu alun perin öljylämmitteinen talo, johon tehtiin laskelma sähkösaneerauksen kustannuksista. Omakotiasujaa askarruttaa tällä hetkellä varsinkin nousseet sähköenergian kustannukset. Yhä enemmän halutaan olla tietoisia omista sähkön käyttötottumuksista ja pyritään muuttamaan niitä taloudellisempaan suuntaan sähkölaskun pienentämiseksi. Yhteensä Suomessa rakennettuja omakotija paritaloja on yli 1,1 miljoonaa, joista vanhoja 1920-luvulla rakennettuja taloja on lähes 75 000 ja 2000-luvun jälkeen rakennettuja taloja on lähes 235 000. Tuohon aikaan taloihin asennettiin tyypillisesti öljyja sähköjärjestelmiä. Tyypillinen sähköliittymän koko suomalaisessa omakotitalossa on 3x25A, mikä mahdollistaa maksimissaan noin 17 kW huipputehon. Jos tähän kokonaisuuteen asennetaan vielä sähköauton latausasema ja kesäkuumaa helpottava jäähdytysjärjestelmä, kuten ilmalämpöpumppu, saattaa sähköliittymän kapasiteetti loppua kesken. Kuluttajan sähkölasku. Sähköenergian kallistuminen askarruttaa Mitä maksaa saneeraus sähköjärjestelmiin. Tähän artikkeliin on koottu muutamia esimerkkejä 1960–2015 välillä rakennetuista omakotitalokohteista. 36 Talotekniikan opiskelijoilta Omakotitalon maalämpöpumppu ja ilmanvaihtokone. Toinen kohde on 2010-luvulla energiansäästömielessä rakennettu, kotiautomaatiolla ohjattu omakotitalo, jonka sähköenergian kulutusta ja kustannuksia selviteltiin
Vanhoissa järjestelmissä piilee lisääntynyt sähköpaloriski löystyneiden liitosten, hapertuneiden kaapelieristeiden ja pistorasiaryhmien ylikuormitusten vuoksi. Vikavirtasuojaamalla pistorasiaryhmät saadaan lisättyä asunnon käyttäjäturvallisuutta. Monet varmasti harkitsevat sähkötai hybridiauton hankkimista, varsinkin nykytilanteen vallitessa, kun polttoaineen hinta on noussut valtavasti. Pienellä laturilla sähköenergiaa kulutetaan siis yön (8 tuntia) latauksella noin 24 kWh. Kohteeseen lisättiin myös sähköpisteitä, ilmalämpöpumppu ja sähköauton latausasema. Myöskään keittiön vakiovarustuksiin eivät silloin kuuluneet astianpesukone, vedenkeitin, kahvinkeitin, mikroaaltouuni eikä varsinkaan nykyhetken monet kodin pienlaitteet, kuten kiertoilmakypsentimet tai monitoimikoneet. Sähköjärjestelmien keskimääräiseksi käyttöiäksi arvioidaan noin 30–40 vuotta, jolloin sähköpaloriskin mahdollisuus on kasvanut merkittäväksi osaksi heikentämään talon paloturvallisuutta. Uusi sähköjärjestelmä tulee rakentaa sähköturvallisuusstandardien määräysten mukaisesti nykyaikaisella 5-johdinjärjestelmällä, jossa on erillinen suojamaadoitussekä nollajohdin. Sähkösaneerauksen kustannukseksi saatiin noin 19 000 euroa ilman saneeraukseen kuuluvaa suunnittelutyötä. Sähköauton hankkimista harkittaessa herää usein ajankohtaisia kysymyksiä, kuten tarvitseeko omaan kotiin lisätä latauspiste, onko latauspisteen lisääminen mahdollista, ja paljonko se maksaa. Sähköauton hankintaja huoltokustannukset ovat kuitenkin. kohde) kaikki sähkökalusteet, atk-pisteet ja keskukset. Jokainen laite tuo lisää kuormaa asunnon vähäisille pistorasioille. Sähköautoja ilmestyy katukuvaan yhä enemmän ja enemmän. Öljylämmitteinen talo Opiskelijoiden harjoitustyönä tekemän projektin tarkoituksena oli selvittää saneerauksen hinta, jossa päivitettiin 1980-luvun omakotitaloon (1. Lisäksi talon yleiskaapelointi ja antennijärjestelmä kannattaa päivittää vastamaan nykypäivän vaatimuksia ja standardeja. Sähköautolla 100 kilometrin matka kuluttaa noin 20 kWh sähköenergiaa ja tavanomaisella bensa-autolla kulutus on 7 litraa bensiiniä. Sähköjärjestelmien modernisointi nykyhetken tarpeita ja käyttötottumuksia vastaavaksi on varmasti monella mielessä ja käy yhä useammalla omakotitalon omistajalla ajankohtaisemmaksi, kun rakennuskanta vanhenee. Laskelma sisältää arvioidut materiaalija asennustyökustannukset. Sähkösaneerausta on syytä alkaa harkita, kun järjestelmän ikä lähestyy 30–40 vuotta. koostuu verojen lisäksi sähkönsiirtoja sähköenergiamaksusta. 37 Led-lamppuja käyttämällä voidaan tarvittavaa sähkötehon määrää pudottaa jopa 90 %. Sähköjärjestelmien kartoituksen aikana on mahdollista tutustua nykyaikaisiin sähkölaitteisiin sekä erilaisiin ratkaisumalleihin. Mitä maksaa. Sähkösaneerauksen ajankohtaisuus kannattaa selvittää yhdessä alan asiantuntijan kanssa. Lisäksi nykyään on käytössä paljon erilaisia latureita ja hakkurivirtalähteitä, kuten esimerkiksi tietokoneet, jotka kuormittavat kodin sähköjärjestelmää entisestään. Esimerkiksi 40 vuotta sitten asuntojen kaikkiin asuinhuoneisiin ei välttämättä ole suunniteltu riittävästi pistorasioita tai valaistus ja pistorasiat on suunniteltu yhteisen sulakkeen taakse. Rakennuksen ikääntyessä tämän pakollisen toimenpiteen mukanaan tuomia hyötyjä ovat esimerkiksi sähköturvallisuuden parantuminen ja talon arvonnousu järjestelmien nykyaikaistuessa. Sähkölaskun kustannusten vertailu, kun halogeenilamput on vaihdettu led-lamppuihin. Tyypillisimmät omakotitalojen latausasemien sähköverkosta ottama teho on 3 ja 11 kilowatin välillä. Sadan kilometrin matka maksaa siis kotona ladatulla sähköautolla noin 4 euroa ja bensiiniautolla 17 euroa. Vanhoissa taloissa käytetään usein samoja sähkölaitteita kuin uusissa, mutta vähäisten pistorasiamäärien vuoksi yhtä pistorasiaryhmää saatetaan ylikuormittaa jatkojohtoihin kytketyillä liiallisilla laitemäärillä. Latausasemien hinta omakotitalokäyttöön asennettuna maksaa reilusta 1 000 eurosta 3 000 euroon. Sähköjärjestelmien uusiminen hyvissä ajoin takaa turvallisen asumisen ja lisää asunnon arvoa sekä käyttömukavuutta huomattavasti. Sähköauton latausaseman hankintakustannukset asennuksineen vaihtelevat 2 000 euron molemmin puolin. Kuluttaja voi kilpailuttaa näistä kolmesta sähköenergian hinnan valitsemalla itseään miellyttävän sähkösopimuksen
Älykäs talotekniikka tarjoaa edellä mainittuja ominaisuuksia tavalliseen omakotitaloon ja on myös helposti asennettavissa vanhoihin taloihin sähkösaneerauksen yhteydessä. Energiatehokas talo Toisena tarkastelun kohteena opiskelijoilla oli energiatehokkuus edellä rakennettu omakotitalo. Laadukkaalla saneerauksella omakotitalon sähköja lämmitysjärjestelmän vuosittaiset energiakustannukset voidaan arviolta jopa puolittaa vanhassa sähkölämmitteisessä talossa. Haasteena ovat olleet 2010-luvun alussa lisääntyneiden älykkäiden kodinhallintajärjestelmien hinta ja nykyisessä maailmantilanteessa komponenttipula. Lämmitysöljyn hinta on ollut nousussa koko 2000-luvun ajan, mutta se on nousut merkittävästi viimeisen vuoden aikana. Nykyisellä sähkön hinnalla 2. Lämpöpumppujen avulla saavutetaan parempi energiatehokkuus, mutta nämäkin laitteet alkavat olla parhaillaan jopa yli 20 vuotta vanhoja. Isku kukkaroon Omakotitaloasujan kukkaroon iskee sähköenergian noussut hinta, etenkin suorasähkölämmitteisissä omakotitaloissa. Kohde, 200m 2 ) kuukausittainen sähköenergian kulutus ja sen kustannukset (pelkkä sähköenergia) vuonna 2017.. Valaistuksen tila, ohjaus ja muut oleelliset tiedot, kuten lämpötila ja reaaliaikainen vedenkulutus ovat myös saatavissa matkapuhelinsovelluksesta, josta käyttäjä voi seurata helposti omaa energiankulutustaan. Lisälämpöä saadaan myös lämmönvaihtimen kautta toimivilla glykolitäytteisillä aurinkokeräimillä. kohteen sähköenergian hinta vuodessa olisi noin 1 700 euroa, kun taas keskimääräisellä sähkölämmittäjällä se olisi 4 000 euroa. Kyseisen omakotitalon lämmitys on toteutettu varaavalla tulipesällä, joka lämmittää myös käyttövettä. Esimerkiksi 120m 2 sähkölämmitteisessä neljän hengen omakotitalossa vuosittainen sähkönkulutus on noin 19 000 kWh, joka kustantaa kuluttajalle kaikkineen lähes 4 000 euroa vuodessa. Vuonna 2021 sähköenergiaa sai alle 4 sentillä kWh, mutta vuoden 2022 keväällä kWh:n hinta on käynyt yli 27 sentissä. Vuoden 2021 keskihinta lämmitysöljylitralle oli 1,1 euroa kuluttajalle ja vuoden 2022 keväällä se on ollut jopa 1,8 euroa. Valaistuksen päivitys Valaistuksen osuus tavanomaisessa kotita2010-luvun omakotitalon (2. Suomessa on vielä kymmeniätuhansia omakotitaloja, jotka lämmitetään öljyllä. Parhaimmillaan tällaisessa kohteessa voidaan päästä alle 8000 kWh vuosikulutukseen, kun yhdistetään säästäväinen elämäntapa, modernit lämmönlähteet ja älykäs kodinohjaus. Talon lämmönjako on toteutettu vesikiertoisella lattialämmityksellä ja lisälämpöä saadaan tarvittaessa lämminvesivaraajan sähkövastuksen avulla, joskaan sitä ei ole juurikaan mittausajankohtana tarvittu. Öljylämmityksestä on pyritty pääsemään eroon ilmastosyistä jo vuosia, mutta nyt sen korkea hinta, sekä öljystä eroon-tukirahoitus ajaa liikkeelle viimeisetkin öljylämmittäjät. Talossa on myös älykäs LED-valaistuksenja ilmanvaihdon ohjaus, jolla tilojen ilmanvaihtoa säädetään ilman hiilidioksidipitoisuuden mukaan ja valaistusta liikkeentunnistimien läsnäolotietojen perusteella. Keskimäärin 150 neliön omakotitalossa lämmitysöljyä kuluu vuodessa kaksi kuutiota, eli 2 000 litraa. Kallein yhdistelmä tällä hetkellä on öljykattila, jossa lisälämpö tuotetaan sähkövastuksilla. Talon sähköenergian vuoden kokonaiskustannus on alle 800 euroa sen hetkisillä ostosähkön hinnoilla, mikä on huomattavasti vähemmän kuin 1980-luvun omakotitalossa asuvalla, joka tuhansien eurojen lämmitysöljylaskun lisäksi maksaa sähköstäänkin tuhansia euroja vuodessa. Samassa järjestelmässä on mukana myös saunan tulipesä, josta vapautuva lämpöenergia otetaan erikoisvalmisteisella piipulla talteen. Sähköenergian keskihinta on moninkertaistunut puolessa vuodessa, mikä nostaa asumiskustannuksia merkittävästi. Vanhan omakotitalon lämmitykseen käytettävän energian kulutus on suuri, koska vanhoissa taloissa eristepaksuus ja sen laatu on usein huomattavasti heikompi kuin uusissa taloissa, joten lämpöä karkaa “harakoille”. Kuva: Tuomas Kivimäki huomattavasti suuremmat kuin vastaavan bensiiniauton. Talossa ei ole sähköauton latausmahdollisuutta. Markkinoille tulee jatkuvasti energiatehokkaampia lämpöpumppuratkaisuja. Suomen raakaöljystä suurin osa on tuotu Venäjältä. 38 Omakotitalon LED-numerovalaisin. Vanhoissa taloissa lämmitystapa painottuu usein sähköön tai öljyyn
Aurinkovety tarvitsee vielä vuosien tutkimustyötä, ennen kuin se on hyödynnettävissä suuressa mittakaavassa. Molybdeenisulfidin lisäksi katalyytin heteroliitokseen tarvitaan nikkeliä ja hopeaa hopeiseksi nanoliimaksi, mutta näitä metalleja tarvitaan häviävän vähän, jolloin katalyytti on erittäin kustannustehokasta. Kohteen nykyisiä valaisimia ei tarvitse vaihtaa vaan riittää, kun päivittää valaisimien lamput ledeiksi. Nyt on tärkeää, että rahoitusta ja resursseja kohdistetaan työhön, joka tähtää reaktoriteknologian kehittämiseen sekä kaupallisten ratkaisujen ja yritystoiminnan luomiseen. Vetyaurinkokennot toimivat tuttujen aurinkokennojen tapaan ja tuottavat vetyä, kun kennossa oleva vesi ja katalyytti reagoivat auringonvaloon. n Vetyaurinkokennot toimivat tuttujen aurinkokennojen tapaan ja tuottavat vetyä, kun kennossa oleva vesi ja katalyytti reagoivat auringonvaloon.. – Vetysiirtymä tarvitaan ilman muuta ja siihen nähden jokainen uusi tuulivoimala on tervetullut. Valokatalyysilla tuotettu vety eli aurinkovety on täysin päästötöntä. Kolmannen kohteen valaistus kuluttaa tällä hetkellä sähköenergiaa keskimäärin 3,9 kWh arkipäivisin ja 4,5 kWh muina aikoina. Elektrolyysiin tarvittavaa sähköä voidaan tietysti tuottaa uusiutuvilla energiamuodoilla kuten tuulella, mutta energiahäviötä tulee elektrolyysissä noin 40 prosenttia. Valovirrasta käytetään puhekielessä termiä valoteho ja sen määrä ilmoitetaan lampun tiedoissa lumen -arvona (lm). Kesäaikana kyseisen omakotitalon sähköenergiankulutus on 500 kWh kuukaudessa, josta noin neljäsosa tulee valaistuksen käytöstä. Yhden laadukkaan led-lampun hinta on 5–10 euroa, jolloin uusien valonlähteiden hankintakustannukset jäisivät noin 500 euroon. Jos kaikki kohteen halogeenilamput päivitettäisiin ledeiksi, saman valaistustehon saavuttamiseen riittäisi alle 1 kW:n sähköteho, kun 50 W:n halogeeni GU10 lamppu korvataan 5 W:n GU10 LED-lampulla. n n Artikkeli kirjoitettiin osana Tampereen ammattikorkeakoulun Talotekniikan koulutuksen toteuttamaa projektityökurssia, jossa opiskelijat suunnittelivat ja toteuttivat itse sähköön tai lvi-tekniikkaan liittyviä pienprojekteja eri teemoista. 39 loudessa on merkittävä osa vuosittaisesta kokonaiskulutuksesta, yli 15 prosenttia tavanomaisessa kotitaloudessa. Esimerkkitalossa olevat valaisimet kuluttavat 3,4 kilowatin tehon ollessaan päällä. Lisäksi fotokatalyysissä käytetty luonnonvesi puhdistuu prosessissa. Vetyä tarvitaan Tällä hetkellä vetyä tuotetaan maailmalla pääosin fossiilisista polttoaineista CO2-päästöjä tuottavalla höyryreformilla noin 80 miljoonaa tonnia vuodessa. Kaikki valaisimet eivät tietenkään ole samanaikaisesti päällä, mutta käyttöseurannan avulla saatiin selville, että tietty osa valoista on päällä vuorokaudesta jopa 6 tuntia ja osa ei ollenkaan. Halvimmat LED-lamput eivät usein kestä montaakaan vuotta, joten laadukkaisiin LED-lamppuihin kannattaa panostaa. Esimerkiksi ulkovalaisimessa 100 W loistelampun korvaaminen 15 W led lampulla pienentää sähkötehonkulutusta 85 prosenttia ilman valaisimen vaihtoa ja valotehon menetystä. Lähitulevaisuuden vetysiirtymässä pyritään vedyn tuotannon moninkertaistamiseen sekä päästöttömiin tai vähäpäästöisiin vedyn tuotantomenetelmiin. Kuva: Janne-Pekka Manninen ja kasvien lehtien rakenteita kehittämään paneeleita, jotka hyödyntävät entistä tehokkaammin auringonvaloa. Tekniikka on nyt murrosvaiheessa, sanoo uutta tutkimusta vetänyt professori Marko Huttula Oulun yliopistosta. Laboratorio-olosuhteissa Oulun yliopiston uudella katalyytillä on tuotettu vetyä luonnonvedestä auringonvalon avulla 86 vuorokauden ajan ilman tehon heikkenemistä. Vetyä luonnonvedestä auringonvalolla O ulun yliopiston uusimmassa tutkimuksessa vetyä tuotettiin luonnonvedestä auringonvalon avulla 86 vuorokauden ajan ilman tehon heikkenemistä. Kokonaiskuvaa täytyy katsoa kuitenkin suuremmassa mittakaavassa, ja silloin aurinkovety on yksi lupaavista keinoista, joilla maapallon energiaongelma voidaan ratkaista, hän jatkaa. Valaistuksen kuluttamasta energiasta voidaan säästää monellakin tavalla, joista tehokkain on sen järkevä käyttö ja siihen liitetty älykäs ohjaus. Valoja on kuitenkin pakko myös käyttää ja niiden päivittäminen ledeiksi pienentää kulutusta merkittävästi. – EU-tasolla energian tarve elektrolyysillä vedyn tuottamiseen vuonna 2050 on 2800 terawattituntia, mikä tarkoittaisi noin 250 000 460 000 uuden tuulivoimalan rakentamista, eikä tämä ole realistista, Marko Huttula muistuttaa. H2O-vesimolekyylin hajottaminen vedyksi ja hapeksi valon avulla tarjoaa uusiutuvan ja päästöttömän ratkaisun energiapulmaan. Kuvaajassa 2 on vertailtu halogeenija LED-lamppujen sähköverkosta ottamaa tehoa niiden valaistessa suunnilleen yhtä tehokkaasti. Oulun yliopiston tutkijat ovat myös tutkineet perhosten siipien Katalyyttejä tutkitaan Oulun yliopiston laboratorioissa. Valokatalyysiä on tutkittu ja kokeiltu jo kymmeniä vuosia ympäri maailmaa, mutta ongelmana on ollut kestävän ja tehokkaan katalyytin löytäminen. – Vedyn käyttäminen suoraan esimerkiksi auton moottorissa on aidosti vihreää, sillä vedyn palamisesta tulee ainoastaan vettä. Näin ollen valaistuksen päivittäminen maksaisi itsensä takaisin alle kolmessa vuodessa. Katalyytit ovat olleet lyhytikäisiä tai harvinaisia metalleja, missä on omat ongelmansa. Tällöin säästöä valaistuksen osalta kertyisi 70 prosenttia, joka tarkoittaisi esimerkiksi 150 euron sähkölaskusta noin 17 euroa. Tällä periaatteella saadaan valaisimien sähkötehontarvetta pudotettua 70–90 prosenttia. – Teoria on todistettu ja kehittämämme katalyytti on helppo ja halpa valmistaa, ja lisäksi se on hyvin kestävä. Artikkelin kirjoittivat projektiopiskelijat Tuomas Kivimäki, Henri Heljander ja Henri Könnilä, projektin ohjaajana toimi lehtori Satu Uusikauppila. Oulun yliopiston uutena katalyyttinä toimii molybdeenisulfidi, jota löytyy luonnosta runsaasti esimerkiksi graniitista. Katalyytillä on saavutettu seitsemän prosentin tehokkuus; viittä prosenttia pidetään kannattavuuden rajana. Aurinkovedyn etuna elektrolyysiin eli sähkön avulla tapahtuvaan vedyn tuottamiseen on se, että se ei vaadi muuta kuin auringon energiaa
palkinto (1 000 euroa), nimimerkille ”LÄMPÖ”, tekijöinä Miisa Kaivos, Kim Mäenpää ja Ida Nguyen Metropolia Ammattikorkeakoulusta. palkinto (1 500 euroa), nimimerkille ”MOSAIIKKI”, tekijöinä Risto Piirainen ja Silja Suitiala Oulun yliopiston arkkitehtuurin yksiköstä. 2. Kilpailussa jaettiin 1. Palkintoraati kiittelee sitä rauhalliseksi ja ammattimaiseksi, jossa valo ja varjo ilmentävät reliefimäisiä julkisivuja.. Yliopistojen ja ammattikorkeakoulujen arkkitehtuurin opiskelijoille suunnattu kerrostalon korjauksen ideakilpailu on ratkaistu. A rkkitehtuuriopiskelijoiden piti ideoida, miten Helsingin Tapanilassa Saniaistiellä sijaitsevien Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Heka) seitsemän kerrostaloa voitaisiin korjata ja ehostaa. ”VIISTE” työ voitti ideakilpailun. Arvostelussaan palkintolautakunta kiinnitti erityisesti huomiota ehdotusten arkkitehtoniseen laatuun sekä rakennusten ja pihapiirin luomaan kokonaisuuteen. palkinto (2 000 euroa), nimimerkille ”VIISTE”, tekijöinä Aino Hirvilammi, Eetu Salminen ja Joel Lehtola Oulun ammattikorkeakoulusta. Suunnittelukohteena oli seitsemän 1970-luvun lopulla rakennettua nelikerroksista betonirunkoista ja tiilijulkisivuista asuinkerrostaloa. 3. 26 ehdotusta Kilpailuun saapui 26 ehdotusta. Lisäksi palkintolautakunta päätti jakaa kaksi kunniamainintaa nimimerkeille: ”EKOKÄRKI”, tekijöinä Niilo Heikkilä, Violet Raitala ja Egor Tchernykh Metropolia Ammattikorkeakoulusta ja ”KORDEENIA”, tekijöinä Janika Huttunen, Jenna Henriksson ja Johanna Dyster Tampereen ammattikorkeakoulusta. Lunastus tehtiin (500 euroa), nimimerkille ”LOOTAT”, tekijöinä Janika Kynsilehto ja Tuomas Vierimaa Oulun yliopiston arkkitehtuurin yksiköstä. 40 Kilpailulla ideoita lähiötalojen kehittämiseen Miten lähiötaloja voi korjata ja uudistaa
Tämä kilpailu oli järjestyksessään 14. Palkintolautakunta piti ehdotusten yleistasoa hyvänä. Parhaimmissa ehdotuksissa oli ratkaistu kokonaisvaltaisen onnistuneesti julkisivujen uusi arkkitehtuuri ja energiatehokkuuden parantaminen, hissien lisääminen, lisäkerrosten rakentaminen, pihojen elävöittäminen sekä rakennustekniset ja rakennusopilliset kysymykset. – Rakennus on aina kokonaisuus, estetiikan lisäksi materiaaleja, tekniikkaa ja toimintoja. Vähäpäästöinen, viihtyisä ja pitkäikäinen rakennus ei synny optimoimalla yksittäisiä rakennusosia. – Esimerkiksi materiaalien huollon tarve ja valittujen ratkaisujen vaikutus rakennuksen käytön aikaiseen energiankulutukseen ovat – Rakennus on aina kokonaisuus, estetiikan lisäksi materiaaleja, tekniikkaa ja toimintoja.. Vuosittaisen kilpailun tarkoitus on tuottaa korkeatasoisia, monipuolisia ja toteuttamiskelpoisia ideoita 1960–1980 -luvuilla rakennettujen lähiökerrostalojen toiminnallisuuden kehittämiseen, julkisivujen energiakorjauksiin sekä hissien ja lisäkerrosten rakentamiseen. kerta. Kerrostalon korjauksen suunnittelukilpailu on Julkisivuyhdistys ry:n rahoittama perinteinen korjausrakentamisen ideakilpailu, joka on aiemmin järjestetty Aalto-yliopiston, Tampereen yliopiston ja Oulun yliopiston arkkitehtikoulujen opiskelijoille. 41 Työtä ”MOSAIIKKI” kiitellään kauniista puuarkkitehtuurista, jossa alkuperäisten rakennusten hahmo erottuu hienovaraisesti. Syksyn 2021 kilpailuun saivat tällä kertaa osallistua myös rakennusarkkitehtikoulusta antavat ammattikorkeakoulut: Metropolia Helsingistä, Savonia Kuopiosta, Oulun ammattikorkeakoulu ja Tampereen ammattikorkeakoulu. Kilpailu järjestettiin ensimmäisen kerran vuonna 2002. Rakennustuotteiden ja -materiaalien vaikutuksia on aina arvioitava koko rakennuksen ja sen elinkaaren kannalta, arkkitehti SAFA Maritta Koivisto toteaa, hän oli Rakennustuoteteollisuuden edustajana kilpailun tuomaristossa. Myös ratkaisujen funktionaalista toimivuutta sekä rakenneja energiateknisiä ratkaisuja arvioitiin
Suunnittelijan käyttämin niukoin keinoin on myös näytetty ero alkuperäisen rakennuksen ja lisäkerrosten välillä, kuitenkin siten, että lopputulos on luonteva ja eheä, kiittelee palkintoraati kolmanneksi parhaaksi arvioitua ehdotusta ”LÄMPÖ”. – Rakenteiden ja niissä käytettyjen materiaalien luotettava pitkäaikaiskestävyys on tarpeen, jotta rakennukselle luvatut ominaisuudet säilyvät koko tavoitellun käyttöiän ajan. Kaupunkikuvallisesti tasapainoisen neutraali perusratkaisu, joka sopii eri korkuisiin liittyviin kaupunkirakenteisiin, kiittelee palkintoraati. Yhteisöllisyyden näkökulma on vahvasti suunnittelussa mukana, ja uusi pihasauna/ kerhohuone on pihapiirissä onnistunut lisä myös pihapiirin rajaamisen kannalta. – Uudet hyllykkömäiset parvekepäädyt ja pitkien sivujen porrastuva puun ja tiilen vaihtuva julkisivukäsittely luovat rakennukselle onnistuneen ja omaperäisen ilmeen. Tasokasta asuntosuunnittelua, erityisesti keittiöiden ja isojen päätyasuntojen osalta. Lisäkerrokset on toteutettu onnistuneesti CLT-tilaelementeistä. Koivisto painottaa, että kestävään rakentamiseen tulee käyttää kestäviä ja toimivia materiaaleja, joita on osattava yhdistää oikein. Kestävään rakentamiseen tulee käyttää kestäviä ja toimivia materiaaleja, joita on osattava yhdistää oikein.. Hallittu ja rauhallinen Voittanutta työtä ”VIISTE” kiitetään arkkitehtoniselta yleisilmeeltään hallituksi, rauhalliseksi ja ammattimaiseksi ehdotukseksi, jossa valo ja varjo ilmentävät reliefimäisiä julkisivuja. Yhteistilat on ajateltu kerhohuonetta lukuun ottamatta sijoitettavaksi uuteen piharakennukseen. Rakennusten kokonaisuus muodostaa laadukasta rakennettua asuinympäristöä, joka on suhteellisen pienillä eleillä toteutettu. Vanhojen talojen hahmot tunnistaa vielä. Työssä on ideoitu vanhojen kuorielementtien kierrätettävyyttä. n – Arkkitehtuuriltaan alkuperäisen henkinen, mutta rakennus on lisäkerrosten, päätyjen ja kattoratkaisujen kautta muuttunut hienovaraisesti ylvään klassistiseksi rakennukseksi. – Uusien kerrosten asunnot ovat toimivia ja mitoitukseltaan perusteltuja, edustavat hyvää tavanomaista asumista. Lisäkerroksessa ei ole tyydytty toistamaan vahoja asuntoratkaisuja, vaan uudet asunnot ovat valoisia ja toiminnallisesti hyvin ratkaistuja. Täydennysrakentaminen ja korjaaminen ovat kestävän rakentamisen keinoja, Koivisto painotti. Rakennukset – myös asuintalot – tulee rakentaa kestämään peruskorjaukset ja toiminnan muutokset. Parvekkeiden lasitusta olisi voitu myös tutkia, esittää palkintoraati. Koiviston mukaan jo perinteeksi muodostunut vuosittainen kilpailu edustaa Julkisivuyhdistyksen kannalta merkityksellistä ja käytännönläheistä yhteistyötä, jota on tehty pitkään niin arkkitehtiopiskelijoiden kuin yliopistojen sekä asuinkiinteistörakennuttajien ja, omistajien kanssa, tässä kilpailussa oli antoisaa aloittaa yhteistyö myös ammattikorkeakoulujen kanssa. Toisen palkinnon saanutta työtä ”MOSAIIKKI” kiitellään kauniista puuarkkitehtuurista, jossa alkuperäisten rakennusten hahmo erottuu hienovaraisesti. – Uusi porrasratkaisu on aikaansaanut valoisan ja oikein mitoitetun porrashuoneen. – Kestävä korjausrakentaminen ylläpitää ja jatkaa rakennusten käyttöikää, mahdollistaa muuntojoustavia ratkaisuja niin toiminnallisuuden kuin rakenteidenkin osalta. – Tiili materiaalina yhdistää ympäristöönsä. – Ehdotus olisi voinut toimia myös kahden lisäkerroksen kanssa. Palkintoraadin mukaan energiatehokkuus ja uusiutuvien energiaratkaisujen integroiminen on tuotu osaksi työtä. 42 keskeisiä ympäristövaikutusten hallinnassa, hän jatkaa. Esitetyt tekniset ratkaisut ovat uskottavia ja huolellisesti tutkitut. – Lisäkerroksen nurkkien keventäminen on arkkitehtoninen ansio
Täytölle ja huuhtelulle annamme viiden vuoden ilmattomuustakuun. Laskenta tehdään rakennuksen ja verkoston perusteelliseen matemaattiseen mallinnukseen pohjautuen ja tasapaino varmistetaan tarkalla paine-eromenetelmällä. Perussäätö maksaa itsensä takaisin usein jo 2-3 vuodessa alentuneina energiakustannuksina. Menetelmällämme on säädetty jo useita tuhansia verkostoja ympäri Suomea. Airsepex ® -palvelulla on täytetty ja huuhdeltu tuhansia verkostoja jo vuodesta 2003 lähtien. Ota yhteyttä: asiakaspalvelu@termotohtori.fi 044 5566 386, 0400-311 780 Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO www.termotohtori.fi Tarkka patteriverkoston perussäätö on asumismukavuuden kannalta välttämätön ja kannattava toimenpide taloyhtiön iästä riippumatta, mutta etenkin patteriventtiilien vaihdon yhteydessä. Airsepex ® Hapeton täyttö ja huuhtelu Täytämme kaikenlaiset lämmitysja jäähdytysverkostot Airsepex ® -palveluna kertaheitolla täysin ilmattomiksi. Lämmitysverkostojen hyväksi: Tasaiset huonelämpötilat parantavat asumismukavuutta. Erillisiä ilmanpoistolaitteita ei tarvita. Palveluun sisältyy aina vesianalyysi. Perussäätölaskennan teemme Jaconiohjelmallamme. Airsepex®-palvelulla verkoston ilmaongelmat historiaan. ±1 °C tarkkuus!. Jos patteriventtiilit ovat hyväkuntoiset, tarvitaan vain suunnitteluja säätötyö. Suuren suosion saavuttanut hapeton huuhtelu puhdistaa tehokkaasti säästäen samalla verkostoa korroosion vaikutukselta
T avoitteena on rakentaa laadukas ja elinvoimainen kaupunkiympäristö, missä ihmiset, yritykset, työpaikat ja kulttuuri kohtaavat. – Kaikki ne aiotaan toteuttaa ja ne kaikki palvelevat keskustavisio 2030 tavoitteita. Kulkijoita on päivittäin noin 15 000–20 000. Kaupunginvaltuusto hyväksyi keskustavision vuonna 2018. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Mikko Auerniitty tan kehittämisestä. Viime vuoden väestötietojen perusteella Jyväskylä on Suomen seitsemänneksi suurin kaupunki, jossa asukkaita on noin 145 000. Jyväskylässä ydinkeskusta tarkoittaa 20 korttelin aluetta, jossa sijaitsee yli 500 kuluttajia palvelevaa liikettä, kuten kauppoja, kahviloita ja ravintoloita. Ydinkeskustaa laajemman keskustan asukasmäärä on suurin piirtein samaa luokkaa kuin missä muussa samankokoisessa suomalaisessa kaupungissa tahansa, noin 20 000 asukasta reilun kilometrin säteellä ydinkeskustan keskipisteestä. Lisäksi on syntynyt käytännön toteutusohjelma nimeltään Vilkas ydinkeskusta. 44 Keski-Suomi Lisää asukkaita, työpaikkoja, kulttuuria ja sujuvaa liikkumista Jyväskylän keskusta uudistuu lähivuosina Jyväskylän kaupallinen keskusta uudistuu ja tiivistyy tämän vuosikymmenen aikana. Siinä on määritelty kehittämisen tavoitetila ja noin 50 kehittämistoimenpidettä, kertoo projektipäällikkö Janne Viitamies Jyväskylän kaupungilta. Kaupunki arvioi, että vilkas ydinkeskusta ruokkii kasvua, innovaatioita ja vihreää siirtymää. Asumispainotteisen täydentämisrakentamisen ohella visio sisältää linjaukset liikenteen, yritystoiminnan ja kulttuurin kehittämiseksi. Kaupunki haluaa kehittää ydinkeskustaa edelleen kohtaamisten paikkana. Vuodessa kaupunki on saanut keskimäärin noin tuhat uutta asukasta. Osa tavoitteista on kuitenkin yleispiirteisiä, kuten keskustan asukasmäärän kaksinkertaistaminen, hän jatkaa. – Viime aikoina olemme jalkauttaneet keskustavisiota ja jo toteuttaneet joukon toimenpiteitä. Jyväskylän keskustavisio 2030 esittää kokonaisnäkemyksen kaupungin keskus. Jo ainakin 40 viime vuotta väestönkasvu on ollut aika tasaista. – Nykyisen asukasmäärän kaksinkertaistaminen vie teoriassa 80–100 vuotta, jos määrä kasvaa samaa tahtia kuin edellisinä Jyväskylän Kauppakatu on yksi Suomen vilkkaimpia kävelykatuja
– Keskustavisiota jalkautetaan ydinkeskustaohjelmalla, jossa määritelty on kehittämisen tavoitetila ja noin 50 kehittämistoimenpidettä, jotka kaikki aiotaan toteuttaa, kertoo projektipäällikkö Janne Viitamies Jyväskylän kaupungilta. – Iso juttu ydinkeskustan sisäisen saavutettavuuden kannalta on Kauppakadun peruskorjaaminen uudistavalla tavalla. 20 vuotena. Siksi kaupunki suosii Vilkas ydinkeskusta -ohjelmassa kaupunkilaisten oman tekemisen ja ajanvietteen ratkaisuja, kuten tapahtumia, uusia toiminnallisia paikkoja, palveluliiketoimintaa, työpaikkarakentamista ja vihreää siirtymää. – Valtuusto on käsittääkseni visiossa halunnut ilmaista, että kaupunki suosii asumista keskustassa ja tämä näkyy siinä, että tontteja ja rakennusoikeutta kaavoitetaan kysyntää ennakoiden koko ajan lisää. Kaupungin kulttuuriyksiköiden päätoimipaikat sijaitsevat kaikki ydinkeskustassa. – Uusi joukkoliikenneterminaali parantaa ydinkeskustan ulkoista saavutettavuutta. Sen rakentamisesta on kiistelty 20 vuotta. – Keskustan moderneille toimistotiloille on kysyntää lisääntyneestä etätyöstä huolimatta. Keskustakin kasvaa, mutta hitaasti. Hänen mukaansa keskustan asukasluvun kaksinkertaistaminen on pitkän tähtäimen tavoite. – Mutta ennen kaikkea Jyväskylän kaupunki haluaa kehittää ydinkeskustaa kaikkien asukkaiden ja vierailijoiden yhteisenä kaupunkimaisena paikkana, ei vain keskustan asukkaiden kotipiirinä, Viitamies jatkaa. Kuvassa Kauppakadulla näkyvät aidat suojaavat erään kauppakeskuksen peruskorjaustyömaata. Kyse voi olla isoistakin asioista, vaikkapa keskikokoisten kauppakeskusten yhdistämisestä houkuttelevammaksi kokonaisuudeksi. Kaupunki haluaa kadun kehittämissuunnitteluun mukaan kadun käyttäjiä, mutta myös liikekortteleiden omistajia ja niissä toimivia yrityksiä. Samoin tekee suurehko pysäköintilaitos, joka rakennetaan maan alle ja tunnetaan nimellä P-Paraati. Ihmiset liikkuvat ja viettävät aikaansa kaupungilla, mikä vilkastuttaa ydinkeskustaa yhteisöllisesti ja kestävästi. Nyt kun asia on vihdoin lopullisesti käsitelty, rakennustyöt voivat alkaa syksyllä, Viitamies sanoo. Varsinkin monet isot toimistot haluavat luopua laitakaupungilla sijaitsevista isoista tiloistaan ja siirtyä napakammin mitoitettuihin tiloihin ydinkeskustaan, Janne Viitamies sanoo. – Kulttuuri houkuttelee ihmisiä keskustaan, antaa elämyksiä ja ruokkii hyvinvointia. – Ihanne olisi löytää kaupungin ja kiinteistöjen yhteinen näkemys niistä toimenpiteistä, joiden avulla liikekorttelit voisivat uudistua. Kaupunki ei halua, että tyhjät tilat poistettaisiin liiketilakapasiteetista, vaan toivoo, että kapasiteettia ylläpidetään ja uudistetaan ja on valmis käytännön tasolla edistämään liikerakennusten uudistamista nykyaikaisemmaksi. Kulttuuri palvelee myös vihreää siirtymää. Noin kolmasosa koko asukasluvun kasvusta kohdistuu keskusta-alueeseen, jonka asukasluku kasvaa vakaasti, joskin hitaasti, Viitamies toteaa. Lähivuosina toteutettavia merkittäviä rakennushankkeita ovat lisäksi uusi pysäköintilaitos, joukkoliikenneterminaali ja uusi kauppatori Asema-aukiolle sekä Kauppakadun uudistava peruskorjaus. Muuttoliike lähikunnista ja kauempaakin vie kaupunkiin päin. – Uusien yritysten saaminen tiloihin edellyttää yhteispeliä ja tilojen uudistamista. Saavutettavuus paremmaksi Kaupunki haluaa edistää myös isojen toimistokokonaisuuksien syntymistä ja jopa uusien toimistorakennusten rakentamista ydinkeskustaan, jotta keskustaan saadaan palveluita ja työpaikkoja. Työt valmistuvat lähiviikkoina. 45 – Jyväskylässä kaupungistumistrendi näkyy selkeästi. Hänen mukaansa kaupunki pyrkii siihen, että liikerakennusten omistajat ylläpitäisivät ja uudistaisivat kaupan ja muiden kuluttajapalveluiden tilakapasiteettia mahdollisuuksiensa mukaan, jotta ydinkeskustassa oleva tyhjät liiketilat saataisiin käyttöön. Tätä ilmiötä haluamme vahvistaa ja uskomme, että kehittäminen tuottaa toivottua tulosta, Janne Viitamies toteaa. Niiden peruskorjaamiseen ja ajanmukaistamiseen sijoitetaan paljon varoja tällä vuosikymmenellä. Yliopiston Seminaarinmäeltä ydinkeskustaan johtava katu on vilkas kävelyakseli, jota pitkin kulkee päivittäin noin 15 000–20 000 ihmistä. Viitamies kuvaa Kauppakadun peruskorjauksen tavoitteita kunnianhimoisiksi ja hanketta yhteisölliseksi. Siksi on tärkeätä, että toiminnalle on asianmukaiset olosuhteet ydinkeskustassa, Viitamies korostaa. n. – Jalankulkijoiden suuri määrä on Kauppakadun vahvuus. Kauppakadun uudistavat peruskorjaustyöt alkavat suunnitteluvaiheen jälkeen arvioilta vuonna 2025. Asuntomarkkinat sanelevat kasvuvauhdin
Se tarjoaa myös kansainvälisesti korkeatasoiset puitteet alan tutkimukseen, teknologian tuotekehitykselle ja liiketoimintaan. Hänen mukaansa Hippos tarjoaa kansainvälisesti korkeatasoiset puitteet alan tutkimukseen, teknologian tuotekehitykselle ja liiketoimintaan. 46 Jyväskylän Hippokselle lähes 200 miljoonan euron liikunnan, urheilun ja koulutuksen keskittymä Kansainvälisesti merkittävä liikunnan keskus Jyväskylään suunnitteilla oleva uusi Hippos tarjoaa kaupunkilaisille ja seuroille upeat puitteet liikunnan harrastamiseen ja ammattimaiseen harjoitteluun. Hippos on inspiroiva ympäristö myös alueen Liikuntakeskukseen tulee muun muassa 1 800 hengen katsomolla varustettu sisäpeliareena, monitoimiurheilukentät, tilat yleisurheilulle, telinevoimistelu-, kamppailuja ryhmäliikuntatilat sekä liikuntapäiväkoti ja kauppa. – Tavoitteena on, että Hippoksesta muodostuu paitsi kaupunkilaisten kohtaamispaikka, myös Pohjoismaiden tärkein liikunnan, urheilun ja huippu-urheilun sekä terveyden ja hyvinvoinnin edistämisen ja tapahtumien keskus, sanoo hankkeen projektipäällikkö Kari Halinen Jyväskylän kaupungilta. Keski-Suomi. Hankkeen arvo on noin 170 miljoonaa euroa. Teksti: Liisa Airaksinen Havainnekuvat: PES-Arkkitehdit Oy H ippos-alueelle on tarkoitus rakentaa uusi liikuntakeskus, osaamiskeskus, jääareena ja harjoitusjäät sekä ulkoalueelle elämyksellinen liikuntapuisto. Osaamiskeskuksessa on tutkimus-, opetus-, toimisto-, liike-, ravintola-, kahvilaja kokoustilat sekä osa liikuntatiloista
– Uuden Hippoksen myötä saadaan tilat ja harjoittelumahdollisuudet aikaisempaa useammalle lajille, liki kahdellekymmenelle. Hippokselle tulee arviolta 600 pysyvää työpaikkaa ja 330 välillistä työpaikkaa. – Ympärivuotisten ja liki ympärivuorokautisten toimintojensa ansiosta Hippoksesta tulee Jyväskylän valtakunnallinen ja kansainvälinen vetovoimatekijä, toteaa Halinen. Näistä kokonaan uusia työpaikkoja on noin kolmannes. Liikuntakeskuksessa on kamppailulajisaleja ja molskitilaa, yleisurheilualue ratoineen sekä hyppyja heittoalueineen, telinevoimistelutila monikäyttösaleineen, monitoimisali ja tiloja pöytätennikselle, salibandylle, futsalille ja – Uuden Hippoksen myötä saadaan tilat ja harjoittelumahdollisuudet aikaisempaa useammalle lajille.. Hippoksen tiloihin on tulossa tiloja muun muassa Jyväskylän yliopistolle ja Jyväskylän ammattikorkeakoululle. Hankkeen budjetti on noin 170 miljoonaa euroa. Kaupunki sijoittaa Hippoksen omistavaan yhtiöön 23 miljoona euroa, Havainnekuva Hippoksesta osana kaupunkikuvaa. Liikuntavuorojen määrä kasvaa yli puolella nykyiseen verrattuna, sillä uudet liikuntatilat ovat nykyaikaiset ja muunneltavat, Kari Halinen toteaa. Liikuntatiloja noin 20 lajille Alueen nykyiset liikuntatilat ovat vanhentuneet eikä niiden remontoiminen ole taloudellisesti kannattavaa. Rakentamisesta vastaa Jyväskylän Hippos Ky, jossa ovat edustettuina Jyväskylän kaupunki, sijoittaja Sepos Oy ja rakennusyhtiö Lehto. Lisäksi rakentaminen luo työtä Jyväskylään noin 1 110 henkilötyövuotta ja välillisesti 793 henkilötyövuotta. Havainnekuva Hippoksen sisätiloista. – Jyväskylä on Suomen liikuntapääkaupunki. Hippos-keskus muodostuu liikuntakeskuksesta, osaamiskeskuksesta ja jääurheilukeskuksesta. ja siitä tulee samalla yhtiön yksi osakas. 47 yritysten, oppilaitosten ja kaupungin väliselle tiiviille innovaatioyhteistyölle. Liikunta ja sen edistäminen on koko kaupungin asia, Halinen painottaa
Kilpajäähallin laajennuksella saavutetaan noin 5 500 hengen katsojamäärä jääurheilussa ja yli 6 000 hengen konserttija tapahtumatoiminnassa. Nyt odotetaan, että hallinto-oikeus ehtii käsittelemään valituksen, hän jatkaa. Samalla kaupunginhallitus pyysi, että asia käsiteltäisiin hallinto-oikeudessa kiireellisenä. – Hankkeen toteutumiseen liittyy kuitenkin epävarmuustekijöitä. jatkettua Hippoksen valmistumiseen asti, Halinen toteaa. n. – Vaikka valitus hidastaa varsinaisen Hippos-hankkeen aloitusta, kehittämistyö alueella jatkuu, Kari Halinen korostaa. Rakentamisen on arvioitu kestävän noin 24 kuukautta. Kilpajäähalli tulee pääosin jääkiekon ja operaattorin kaupalliseen käyttöön. Liikuntakeskuksen Mid-Areenalla voidaan järjestää kotimaisia ja kansainvälisiä tapahtumia, kisoja ja erityisesti palloilulajien otteluita yli 1 800 katsojalle. squashille. Viivästyminen on jo tähän mennessä nostanut hankkeen kustannuksia, eikä Ukrainan sota helpota asiaa. Etenemisvaihtoehtoja tarkennetaan tulevien kuukausien aikana, mutta varsinainen keskustelu niistä tuodaan päätöksentekoon vasta, kun hallinto-oikeus on antanut päätöksensä ja mikäli päätös antaa aihetta muuttaa hankkeen nykyistä toteutusmallia. Valitus hidastaa Kaupunginhallituksen viime joulukuussa tekemästä Hippoksen osakasja yhtiösopimusta koskevasta päätöksestä on tehty valitus hallinto-oikeuteen, minkä vuoksi Hippos-hankkeen rakentamista ei voitu käynnistää suunnitelmien mukaan alkuvuodesta. – Kaupunginhallitus on antanut oman lausuntonsa valituksen sisällöstä, jossa se toteaa, että valitus tulee hylätä. Liikuntakeskukseen tulee myös kaupallinen Padel-keskus ja yli 400 metrin sisäjuoksurata. Keskukseen tulee myös tutkimustiloja, liikuntapäiväkoti ja tilaa kaupalliselle toiminnalle. Jääurheilukeskus muodostuu uudistettavan kilpajäähallin ympärille. 48 Hippoksen liikuntakeskukseen tulee myös tutkimustiloja, liikuntapäiväkoti ja tilaa kaupalliselle toiminnalle. Varaudumme siihen, että joudumme odotusajalla korjaamaan jonkin verran nykyisiä tiloja, jotta niiden käyttöikää saadaan Ympärivuotisten ja liki ympärivuorokautisten toimintojensa ansiosta Hippoksesta tulee Jyväskylän valtakunnallinen ja kansainvälinen vetovoimatekijä. Hippos-hankkeesta tehdyt valitukset hidastavat kokonaisuuden rakentamista, mutta eivät pysäytä alueen määrätietoista kehittämistä, kertoo Kari Halinen. Mikäli hallinto-oikeus hylkää valituksen, tavoitteena on jatkaa nykyisten suunnitelmien mukaan ja käynnistää rakentaminen siten, että hanke valmistuisi vuosien 2025–2026 aikana. – Rakentamisen oli tarkoitus käynnistyä tämän vuoden alussa Hippoksen uudesta sydämestä, osaamiskeskuksesta. Kilpaja tapahtuma-areenan ympärille tulee kolme harjoitusjäätä, joista yksi on suunniteltu erityisesti taitoja muodostelmaluisteluun ja vammaisurheilun käyttöön. Osaamiskeskuksessa on toimistotilojen lisäksi yliopiston ja ammattikorkeakoulun tutkimusja laboratoriotiloja, opetustiloja sekä pääosa Hippoksen kaupallisista palveluista, kuten kahvilaja ravintolatilat ja kuntosali
Tuulivoiman kaveri Lämpöpumppu on tuulivoiman kaveri, jolla tuulivoiman kausivaihtelua saadaan tasoitettua. Lämpöpumppulaitoksessa puhdas sähkö jatkojalostetaan hyödyntäen ympäristön energiaa ja teollisuuden hukkalämpöä. Tuulivoimaa on rakenteilla yli 2 000 megawatin edestä ja luvitettuna on 66 uutta projektia, joiden yhteenlaskettu teho on yli 3 500 megawattia. Calefa Oy toteuttaa lämpöpumpputeknologiaan perustuvia kokonaisenergiaratkaisuja teollisuudelle, energian tuotantolaitoksille sekä suurille kiinteistöille. – Jos huomataan, että seuraavan tunnin aikana tulee paljon tuulivoimaa, voidaan hyvin ottaa lisää lämpöpumppukapasiteettia käyttöön ja varastoida lämpöenergiaa. Vastaavasti jos nähdään, että seuraavat puoli päivää ei tuule, silloin voidaan huoletta ajaa lämpöpumppuja pienemmällä teholla ja purkaa lämpöakkuja, kertoo Petri Vuori. Apu kustannusten nousuun löytyy ainoastaan energiatehokkuutta parantamalla. – Jäähdytetään ilmastoa, maata tai vesistöä, kun kerätään energiaa lämmöntuotannon tarpeisiin tai hyödynnetään teollisuuden hukkalämpöjä uusiokäyttöön. Lämpöpumppulaitoksessa Suomessa tuotettu puhdas sähkö jatkojalostetaan hyödynTulevaisuudessa lämpö on edullisinta tuottaa ilman hiilidioksidipäästöjä Lämpöpumpuilla energiaomavaraiseksi Polttoaineiden hinnat jatkavat nousuaan, mutta sähköntuotannossa Suomi on pian energiaomavarainen. Lämpöpumppujärjestelmämme hyödyntävät hukkalämpöä ja ympäristön energiaa. 49 S ähkön osalta näkymät Suomessa ovat positiiviset, kun CO2-vapaata omavaraista sähköntuotantoa on lähiaikoina tulossa lisää huomattavan paljon. – Lämpöakkujen ohella lämpövarastoina on mahdollista hyödyntää myös kaukolämpöverkkoja, Petri Vuori huomauttaa. – Jo nyt meillä on olemassa kaikki mahdollisuudet ratkaista tilanne, Vuori korostaa. Lämpöpumpuilla voidaan vastata niin kysyntäjoustoihin kuin kapasiteetin tarpeisiin. – Kukaan ei tällä hetkellä pysty arvioimaan poltettavien raaka-aineiden hinnanmuutosta. n Lämpöpumppu on tuulivoiman kaveri, jolla tuulivoiman kausivaihtelua saadaan tasoitettua.. Hyvä uutinen on, että se on jo nykyteknologiaa. Tämä on energiaomavaraisuutta kokonaisuudessaan, hän jatkaa. Lämpö kannattaakin tuottaa lämpöpumpputeknologialla, joka tuo samalla joustavuutta energian kysyntään ja varastointiin. Puulle tulee olemaan paljon kysyntää ja nykyään sille löytyy muitakin hyviä jatkojalostuskohteita, kuin polttaminen. Joustavuus näkyy myös sijoituspaikan suhteen, sillä päästöttömänä lämpöpumppulaitoksen voi sijoittaa minne vaan, vaikka asutuksen keskelle. Ratkaisun avaimet meillä jo ovat käsissä, koska huipputeknologia on jo tätä päivää. – Tulemme lähiaikoina saamaan paljon puhdasta sähköä. Lisäksi olemme sen suhteen koko ajan enemmän energiaomavaraisia, kun tuotanto on kotimaassa, Calefa Oy:n toimitusjohtaja Petri Vuori summaa. Lämpö on huomattavasti helpompaa ja noin satakertaa edullisempaa varastoida kuin sähkö. Olkiluoto 3 on jo kytketty sähköverkkoon, uuden laitoksen tuotto verkkoon koeajojen jälkeen on 1 600 megawattia. – Lämpöpumpputeknologia mahdollistaa sen, että yhdellä yksiköllä puhdasta sähköä pystytään tuottamaan kolme-neljä yksikköä hiilidioksidi-vapaata lämpöä yhteiskunnan ja teollisuuden tarpeisiin, Petri Vuori sanoo. Havainnekuva: Calefa Oy täen ympäristön energiaa ja teollisuuden hukkalämpöä. Sen sijaan lämmöntuotannossa kustannukset ovat polttoainehintojen vuoksi vahvasti nousujohteiset
Alueelliset älyjätejakeet ovat syväkeräyspisteitä, joiden kannet toimivat sähköisillä lukoilla. Alueellinen älyjätehuolto on yksi keino saavuttaa tavoitteet. Ja näitä tavoitteita tukee Kankaan erikoisuus: alueellinen älyjätehuolto. – Kun Kankaalla vuosia sitten lähdettiin tutkailemaan ja kehittämään erilaisia yhteisjärjestelyjä, valikoitui jätehuolto yhdeksi niistä. Nyt alueellinen jätehuoltomalli on ollut käytössä viitisen vuotta ja osoittautunut kaikin puolin toimivaksi ratkaisuksi, sanoo Jyväskylän kaupungin verkostopäällikkö Tanja Oksa. 50 Keski-Suomi Alueellinen jätemalli Jyväskylän Kankaan erikoisuus Älyjätehuolto vauhdittaa kierrättämistä Jyväskylän kaupungin ydinkeskustan kupeeseen rakentuva moderni Kankaan asuinalue on suunniteltu tukemaan ympäristöä ja kiertotaloutta. Kuva: Henrik Campos. Ne avataan avainlätkällä, joka samalla tallentaa käyntikerrat astioilla. Teksti: Liisa Airaksinen K estävä kehitys on piirretty osaksi Jyväskylän Kangasta jo kaavoitusvaiheessa. Osaltaan kestävä kehitys tarkoittaa jätteen vähentämistä ja lajittelun parantamista
– Aluemalli ja syväkeräysastiat vähentävät jäteastioille tarvittavaa tilaa, kun jokaisella taloyhtiöllä ei ole omia jätetiloja. 51 – Kierrätyksen avulla jätteistä voidaan jalostaa uusia materiaaleja ja energiaa hyötykäyttöön. – Asukkaat halusivat elää ekologista elämää kaupungissakin. Kuva: Tanja Oksa Kestävä kehitys nousi vahvasti esille myös paikallisten mielipiteissä, kun heiltä kysyttiin, millainen on heidän unelmiensa kaupunginosa. Kaikissa jätepisteissä on seitsemän jätejaetta lähellä jokaista asukasta, eikä asukas joudu pulaan, jos joku astia jostakin syystä sattuisi olemaan täynnä, kertoo Oksa. Kankaan pitäisi olla valmis vuonna 2040. n. – Sekajäteastiat täyttyvät edelleen eniten. Silloin alueella asuisi yli 5 000 ihmistä ja työpaikkoja olisi yli 2 000. Emme halunneet tehdä bisnesparkia emmekä nukkumalähiötä, vaan alueen, jossa on kaikkea, Oksa kertoo. Ihmiset eivät ehkä ole kaikilta osin vielä oppineet kierrättämään muovijätettä, koska sitä on kerätty vasta reilu vuosi. Kun Kangas valmistuu, palveluyhtiö siirtyy taloyhtiöiden omistukseen. Olen ehdottomasti sitä mieltä, että älyjätepisteet ovat Kankaalle oikea ratkaisu, hän jatkaa. – Jokainen jätepisteen lukon avaus rekisteröityy lukkotoimittajan palveluun. Jatkossa on tarkoitus kehittää järjestelmää niin, että asunnon avain toimisi samalla roska-astioiden avaimena, eikä tarvittaisi erillistä avainta. Yksi tällainen on Jyväskylän Kangas, jonka alueellinen älyjätehuolto tekee kierrättämisestä helppoa, sanoo Jyväskylän kaupungin verkostopäällikkö Tanja Oksa. – Olemme alusta lähtien puhuneet hybridikaupunginosasta, jossa on asukkaita, yritystoimintaa ja palveluita. Kaavoitusvaiheessa määritellään jätepisteiden paikat niin, että kaikki asukkaat pystyvät niitä helposti käyttämään ja niiden tyhjentäminen sujuu kätevästi ja turvallisesti ilman, että jäteautojen tarvitsee peruuttaa niitä tyhjentäessään. Erilainen ratkaisu vaatii myös uudenlaista operointia, josta Kankaalla tällä hetkellä vastaa Kankaan palveluyhtiö. Jätepisteet päivystävät talojen välissä komeina rivistöinä ja niistä löytyy jätejakeita seitsemää eri sorttia: paperi, kartonki, biojäte, metalli, lasi, sekajäte ja muovi. Meillä onkin somessa parhaillaan käynnissä lajittelukampanja, jolla pyrimme kannustamaan ihmisiä lajittelemaan ja kierrättämään, Tanja Oksa kertoo. Taloyhtiöillä ei ole omia jätekatoksia, vaan kaikille asukkaille on yhteiset jätepisteet. Digitaaliset kartat Haaveena on, että asukkaat voisivat tulevaisuudessa seurata myös omaa jätekäyttäytymistään ja jossakin vaiheessa talojen auloissa olisi lisäksi digitaaliset kartat, jotka näyttäisivät, mitkä jäteastiat ovat täynnä ja missä on vielä hyvin tilaa. Hankkeen punaisena lankana on valtakunnallisen jätesuunnitelman edistäminen, jätteen synnyn ehkäisy ja kierrätyksen parantaminen. Kankaalla päädyttiin alueelliseen jätemalliin. Kuva: Tero Takalo-Eskola Jätepisteiden paikat määritellään kaavoitusvaiheessa niin, että ne ovat helposti kaikkien asukkaiden käytettävissä ja niiden tyhjentäminen sujuu kätevästi ja turvallisesti ilman, että jäteautojen tarvitsee peruuttaa niitä tyhjentäessään. Kangasverkko-palvelussa kuka tahansa voi seurata jätetilastointia yleisellä tasolla, kuten jätepisteisteillä käyntikertoja ja eri jätejakeiden kierrätysjakaumia, jatkaa Oksa. Sen omistaa Jyväskylän kaupunki rakentajakumppaneineen. – Roskat voi viedä seuraavalle jätepisteelle, joka on lähellä. – Ne avataan avainlätkällä, joka samalla tallentaa käyntikerrat astioilla. Sähköinen lukitus on vastine sille, että jätesäiliöt yleensäkin ovat lukon takana. Tarvitaan kuitenkin yhä enemmän kierrättäjiä, jopa kokonaisia asuinalueita, jotka kannustavat siihen. Lisäksi jätehuolto olisi ollut hankala järjestää parikymmentä vuotta kestävän rakentamisen aikana. Kangas on Jyväskylän kaupungin mittavin kaupunkikehityshanke. – Esiselvityksissä Kangas kuitenkin todettiin asukasmäärältään sen verran pieneksi, että imukeräys olisi tullut sekä investointikustannuksiltaan että ylläpidoltaan liian kalliiksi. Mielestäni yhteiskunnan pitää mahdollistaa se, Oksa painottaa. Syväkeräyspisteiden eri jätejakeiden kannet toimivat sähköisillä lukoilla. Yhteiset jätepisteet Tanja Oksan mukaan alkuvaiheessa Kankaalle haaveiltiin imujätekeräyksestä, joka on käytössä esimerkiksi Helsingin Kalasatamassa ja Espoon Suurpellossa. Nyt alueella on reilut tuhat asukasta ja saman verran työpaikkoja. Kankaan älyjätehuolto on osa Circwaste – Kohti kiertotaloutta -hanketta, jossa on mukana muun muassa Suomen ympäristökeskus ja jota rahoittaa Euroopan komission LIFE-ohjelma. Asuinalue rakentuu vanhalle paperitehdasalueelle ja on pääosin kerrostalovaltaista
52 Laajennetusta Siidasta vastuusuojelukohde Saamelaismuseo Siida uudistui Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt toteutti Inarissa Saamelaismuseo ja Ylä-Lapin luontokeskus Siidan laajan perusparannussekä laajennushankkeen. Ojanlatva kertoo rakennuksen ulkoasun, rakennusrungon, keskeisten sisätilojen sekä alkuperäisten materiaalien, tilaratkaisujen, pintakäsittelyjen ja värien moninaisuuksien säilyneen.. Näin ollen rakennusosien huoltokorjaukset tehdään alkuperäisen mukaisin materiaalein, värein ja kiinnikkein, hän jatkaa. Siida on nyt uudistettu sekä laajennettu palvelemaan kasvaneita toimintoja ja kävijämääriä. Laajennusosat valmistuivat keväällä 2021, ja nyt on saatu valmiiksi hankkeen toinen vaihe. Tämä tarkoittaa, että rakennusta hoidetaan ja korjataan samojen periaatteiden mukaisesti kuin virallisestikin suojeltuja rakennuksia. Myös Saamelaismuseon ja Luontokeskuksen yhteinen perusnäyttely uusitaan. – Siidaa ympäristöineen hoidetaan ja käytetään siten, ettei sen kulttuurihistoriallinen arvo heikenny, sanoo Saamelaismuseo Siidan vs. Uudistettu Siida avautui yleisölle kesäkuun alussa Teksti: Kati Wikström Kuvat: Rauno Träskelin Siida-rakennus avattiin alun perin vuonna 1998. Laajennettu ja perusparannettu Siida sekä uusi näyttely avataan kesäkuussa 2022. Nyt valmistuneessa toisessa vaiheessa on uudistettu henkilöstön työtilat, laajennettu aulaa ja toteutettu rakennus-, LVIja sähköteknisiä korjausja uudistamistoimenpiteitä, kertoo Senaatti-kiinteistöjen rakennuttajapäällikkö Miikka Teppo. ”Enâmeh láá mii párnááh – Nämä maat ovat lapsiamme” -näyttely tiivistää luontoja kulttuuriaiheiden tärkeimmät viestit. I narissa toimivat Saamelaismuseo ja Ylä-Lapin luontokeskus Siida sekä Ravintola Sarrit. Ylä-Lapin luontokeskus Siida kuuluu Metsähallituksen valtakunnalliseen luontokeskusverkostoon. Siida-rakennus avattiin vuonna 1998. Saamelaismuseo Siidan toiminnasta vastaa Saamelaismuseosäätiö. – Siidan vastuusuojelutyöryhmä nosti esiin erityisesti alkuperäisten värien ja materiaalien, kiinteiden kalusteiden sekä näkymien merkityksen. Historiaa kunnioittaen Siida-rakennusta ei ole virallisesti suojeltu, mutta Senaatti-kiinteistöt on määritellyt Siidan vastuusuojelukohteeksi. Yhteinen perusnäyttely on myös uusittu. museonjohtaja Eija Ojanlatva. – Erityisesti on kiinnitetty huomiota hyvien sisäolosuhteiden varmistamiseen, valaistukseen ja akustiikkaja turvallisuusratkaisuihin sekä energiatehokkuuteen. Perusparannus on saatu nyt valmiiksi ja Siida avataan uudestaan kesäkuussa. Peruskorjauksen ja laajennuksen myötä Saamelaismuseo ja Luontokeskus Siida on saanut teknisesti ja toiminnallisesti nykyvaatimukset täyttävät museoja luontokeskustilat
Myös tulevaisuuden esinekartunnalle on riittävästi tilaa. Perusparannettuun Siidaan suunniteltiin muunneltavissa oleva yhteisöllinen tila, jossa kokoelmaja yleisötyöhenkilöstö voi paremmin palvella ja ottaa vastaan asiakkaita tai pieniä ryhmiä. – Samoin aulan kierreportaat, betonilattiat ja rampin rakenteet sekä näkymät ulkomuseoalueelle on säilytetty, toteaa Ojanlatva. Kävijät on huomioitu erityisesti suunniteltaessa asiakaspalvelutiloja. – Siida-rakennuksessa pyrittiin säilyttämään oleellisia ratkaisuja, joissa näkyy Juhani Pallasmaan muotokieli ja värimaailma, kuten julkisivun rakenteet ja värimaailma sekä pääovelle johtava aita katoksineen, hän jatkaa. Siida on alun perin suunniteltu noin 30 000 vuosittaiselle kävijälle. – Ravintola sijaitsee omassa siivessään, joten yrittäjä voi pitää sitä auki tilausravintolana myös Siidan aukioloaikojen ulkopuolella, kertoo Ojanlatva. 53 Siida-rakennus edustaa merkittävää modernia arkkitehtuuria ja on yksi Senaatin vastuusuojelukohteista. – Saamelaismuseon kokoelmatyön kannalta uusi kokoelmarakennus konservointija arkistotiloineen takaa sen, että esineitä ja arkistomateriaaleja voidaan käsitellä ja säilyttää turvallisesti. Ominaispiirteet säilytetty Laajennusosien eli ravintolan ja kokoelmarakennuksen osalta pääja arkkitehtisuunnittelusta vastaava Arkkitehdit Soini & Horto Oy konsultoi suunnitteluvaiheessa alkuperäisen Siida-rakennuksen arkkitehti Juhani Pallasmaata – Näin varmistettiin, että laajennusosista syntyi sopusointuinen kokonaisuus Siida-rakennuksen kanssa, sanoo Eija Ojanlatva. Kuva: Salla Mehtälä Vastuusuojelutyöryhmä nosti esiin alkuperäisten värien ja materiaalien, kiinteiden kalusteiden sekä näkymien merkityksen. Metsähallituksella ja Saamelaismuseolla on omat palvelupisteet, museokauppa on omana tilanaan ja asiakkaille on asianmukaiset naulakko-, wcja säilytystilat. – Siidan kasvavan henkilökunnan tarpeisiin saatiin hankkeen myötä käyttöön monitoimitilat ja lisää neuvottelutiloja. Tilaa kokoelmille ja yleisöille Laajennusja perusparannushankkeen lähtökohtana olivat muun muassa Saamelaismuseon riittämättömät kokoelmatilat. – Uusi kokoelmarakennus laadukkaine konservointitiloineen ja eri materiaaleille suunnitelluille säilytystiloineen mahdollisti Suomen Kansallismuseon mittavan saamelaiskokoelman palautuksen syksyllä 2021, kertoo Eija Ojanlatva. Auditoriossa on säilytetty mahonginvärinen-sininen värimaailma puisissa seinäpinnoissa ja uudelleen päällystetyissä tuoleissa. – Rikkoutuneet rakennusosat pyritään aina ensisijaisesti korjaamaan tai kunnostamaan, tarkentaa Ojanlatva. – Yläkerrassa sisätilojen kaarevat kattorakenteet tulevat nyt entistä paremmin esiin valaisinratkaisujen kautta ja päänäyttelysalin yönsinisessä katossa oleva syysja kevätpäiväntasausta kuvastava kattoikkuna on hyödynnetty uudessa näyttelysuunnittelussa, hän jatkaa. Havainnekuva: ARCO Architecture Company – Siidaa ympäristöineen hoidetaan ja käytetään siten, ettei sen kulttuurihistoriallinen arvo heikenny. Näin maksulliset näyttelyt ovat asiakkaallekin helpommin hahmotettavissa ja näyttelykävijävalvonta on helpompaa, sanoo Ojanlatva. Siidan kassarakenteet on tehty näyttävästi puusta. Henkilökuntamme osallistui työtilojen suunnitteluprosessiin, ja sen tuloksena Siida-rakennuksessa on tarjolla työtiloja erilaisia työtarpeita varten, hän jatkaa. – Siida pystyy palvelemaan näyttelyasiakkaita esteettömämmin ja monipuolisemmin, esimerkiksi kaikki sisänäyttelytilat sijaitsevat nyt yläkerrassa, mistä on pääsy myös ulkomuseoalueelle. Vuonna 2019 Siidassa vieraili jo 120 000 kävijää. Sisätiloissa vaaleuden vastakohtana mahongin väriseksi petsattuja puuosia ovissa, listoissa, ikkunakarmeissa ja -rakenteissa on kunnostettu. Hankkeella pyrittiin vastaamaan myös kävijämäärien kasvun vaatimiin muutoksiin. n
54 Kansalaiset kauhistuvat rakentamisen vauhtia ja uuden massiivisen rakennuskannan työntymistä useille näkyville paikoille Rakennetun kulttuuriympäristön säilymisestä huolehdittava Massiivisen uudisrakentamisen, uusien talojen, niin yksityisen kuin julkisen sekä myös liikerakennusten rakentamisesta, on alkanut paikoin aiheutua asukkaiden sekä erityisesti kulttuuriarvojen suojelemisesta kiinnostuneiden joukossa huolta sekä murhetta. Teksti ja kuvat: Juha Ahola gissä ja Espoossa, jossain määrin myös Vantaalla, uuden rakentaminen on merkittäväsi vauhdittunut länsimetron rakentamisen myötä. Tärkeämmäksi koetaan helposti uuden rakentaminen, arkkitehti Maire Mattinen sanoi Tapiolan Killan järjestämässä minisemisaarissa, jossa aiheena oli rakennetun kulttuuriympäristön merkitys uudisja korjausrakentamisessa. Museoviraston inventointi, rky, rakennetun kulttuuriympäristön inventointi pitää sisällään muun muassa yhtenäisen yleisilmeen, rakennunusten keskeisen sijainnin sekä maaston muotojen ylöskirjaamisen. Aihe on runsaan rakentamisen sekä rakennusyhtiöiden rakennuspaikkahaun vuoksi kovin ajankohtainen juuri Tapiolassa. Tosin kaupungit ja kunnat, kukin vuorollaan tiedottivat noina aikoina, ettei vuosittainen uusien asuntojen rakentamistavoite toteudu. Pääkaupunkisedulla, erityisesti Helsin. Sen ensimmäinen osa Helsingin Ruoholahdesta kohti läntistä ilmansuuntaa avautui loppuvudesta 2017, ja nyt luvassa on pian avautua Länsimetron jatke, viisi uutta asemaa Matinkylästä kohden länttä, aivan Espoon ja Kirkkonummen rajalle saakka, Kivenlahteen. Eteläisen Suomen yksi mittava RKY –kohde on Espoon Tapiola. Jostain syystä viime vuosina rakentaminen on kiihtynyt, kun se vielä 10 vuotta sitten oli merkittävästi maltillisempaa niin tyyliltään kuin volyymiltään. Erityisesti rakennetun kulttuuriympäristön, rakentamisesta ja sen mukanaan tuomista muutoksista ollaan huolissaan. K ulttuurialueille ja rakennettuun kulttuuriympäristöön tai välittömästi niiden läheisyyteen nousseet suuret, upouudet rakennukset kauhistuttavat monia, lähinnä suuren kokonsa sekä prameilevan ulkomuotonsa vuoksi. – Suomalaisessa kulttuurissa on helposti tapana antaa vanhan kiinteistökannan jäädä heitteille tai ainakin osin rempalleen. Metron mukanaan tuoma valtava uudisrakentamisen volyymi on saanut monen tapiolalaisen ja myös monen asiaa muuten seuraavan sekä alan virkamiehistöä takajaloilleen
Ervin käsialaa ovat 1960-luvun aikana valmistuneet Tapiolan uimahalli ulkoaltaineen, Heikintori, Tapiolan keskustorni ja sen viereinen Tapiontorin ostoskeskus.. 55 Tapiolan keskustan keskusallas ympäristöineen on suurelta osin Aarne Ervin suunnittelemaa
Asukasyhdistys Tapiolan Kilta on tehnyt kannanoton Tapiolan RKY-alueen pientaloalueiden uudisrakentamisesta ja lähettänut sen Espoon rakennusvalvonnalle ja rakennuslautakunnan jäsenille, Espoon kaupunkisuunnittelukeskukselle ja kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsenille, Museovirastolle, Espoon kaupunginmuseolle ja Rakennustaiteen seuralle. Kilta esittää linjamääritystä . Asukkaat pelkäävät, että massiivisella modernilla rakentamisella pilataan vanhat alueet. Tämä on resurssitehokkaan rakentamisen hierarkia. Rakennuksen sijoittamisesta, arkkitehti Maire Mattinen esitti mielenkiintoisen näkökulman. Tällaisen kokonaistarkastelun pohjalta tulee esillä olevat uudet kaavat mitoittaa sellaisiksi, että voidaan vaalia Tapiolan erityistä arkkitehtuuria ja arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä, turvata asuntokannan ja asukkaiden monipuolisuus ja riittävät työpaikka-alueet turvata sekä taata luontoympäristön kestävyys ja viher-ja virkistysalueiden riittävyys. Vasta neljäntenä tulee uuden rakentaminen. Tähän aluearkkitehti, Espoon kaupungin palveluksessa työskentelevä, Sampo Sikiö vastasi, että tulisi rakentaa viisaudella ja maltilla, niin että alueen henki säilyy. Tämä on erityisesti vastapainoa tusinoittain liukuhihnalta toteutettavalle betoniblokkirakentamiselle. Alueen suunnittelun tulee perustua avoimeen keskusteluun ja poliittisiin päätöksiin. Kolmantena lisärakentaminen nykyisten rakennusten pohjalle. Varsinkin auringon suunta on merkittävä. – Voidaan korjata ja remontoida, mutta niin, että alueen yleisilme ja henki säilyvät, Sikiö sanoi. Puhelimeen vastaamassa on parhaassa tapauksessa iäkäs henkilö, joka on asunut asuinsijoillaan useita vuosikymmeniä, eikä ole edes miettinyt muuttoa saatikka kotinsa myyntiä. Rakentaminen tulisikin perustua aina kulttuuriarvoja luoviin ja niitä säilyttäviin ratkaisuihin. Tapiolan Kilta pitää tärkeänä, että Tapiolan alueelle laaditaan seuraavaa noin 10 vuotta koskeva tavoitteisto, jolla määritellään mahdollinen ja toivottu taloudellisesti, ekologisesti, sosiaalisesti ja kulttuurillisesti kestävä kasvu. – Silloin rakennuksen energiateho on luonnollisen maksimaalinen, Mattinen valotti asiaa. Nykyinen toteutus ilmeisesti on ollut myös suunnittelijoiden ajatus ja näkemys. Mitä sitten rakennamme, kun rakennamme kulttuuriympäristöä. Kun rakennus sijoitetaan ja suunnitellaan tontilleen ja alueelleen, suunnittelussa tulee ottaa huomioon maasto-olosuhteet, korkeus, ilmansuunnat sekä kulkureitit. Hänen mukaansa kauppakeskus Ainoa on nyt tulkinta siitä, mitä tapiolalaisuus on tänään. 56 Asukkaat hermostuvat, kun rakennusyhtiön soittavat suoraan kiinteistöjen omistajille ja ehdottavat kiinteistökauppaa. Ainakin osaksi näiden syiden vuoksi asukasyhdistys Tapiolan Kilta järjesti RKY-seminaarin, jossa asiantuntijat valottivat suojelun merkitystä ja toivat tuulahVuonna 1974 valmistuneen Tapiola Garden -hotellin suunnitteli arkkitehti Aarne Ervi.. Asia on tullut ajankohtaiseksi, koska sekä Kilta että sen yksittäiset jäsenet ovat saaneet huolestuneita yhteydenottoja asukkailta. Espoossa kaivataan nyt selkeää linjausta siihen, millaisia uudisrakennuksia saa rakentaa Tapiolan merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön eli RKY-alueelle. Viisaus ja maltti Noin yleisesti rakennetussa kultttuuriympäristössa tärkeää olisi säilyttää alueen ominaispiirteet ja lähteä aina ensin liikkelle selvittämällä ja hyödyntämällä vajaakäyttöisten tilojen määrä, toisena vaihtoehtona voidaan sanoa oleva varsinainen korjaaminen ja kunnostaminen olemassaolevissa rakennuksissa
Teollisuustiloissa toimii nykyään muun muassa museoita. Tapiolan Killan järjestämässä rakennetun kulttuuriympäristön miniseminaarissa oli esillä Tapiolan kulttuuriympäristön merkitystä ja roolia kaupungin kehityksessä. Entisen sorakuopan paikalle rakennettiin suuri keskusallas (1962), jonka rannoille sijoitettiin kirkko ja koulu sekä Ervin suunnittelemat uimahalli (1965), Heikintori (1968) ja hotelli (1974). Lisäksi tavoitteena on mahdollisen täydennysrakentamisen ja muiden muutosten sopettaminen kulttuuriympäristön ominaisluonteeseen ja erityispiirteisiin. Asuintalojen piha-alueet liittyvät avoimina hoidettuihin viheralueisiin. duksia asiasta tarkemmin. Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt edustavat maamme kehitysvaiheita ja ovat historian kuvastajia. Läntiseen lähiöön valmistui 1964 Aarno Ruusuvuoren konstruktiivinen ja varmaotteisesti maisemaan sijoitettu Weilin&Göösin painotalo. Kaikilla kaavatasoilla on tärkeää huolehtia siitä, että ratkaisut eivät ole ristiriidassa alueen ominaisluonteen ja erityispiirteiden kanssa. Puutarhakaupungissa arvostetaan vehreyttä.. Asuntosäätiön Tapiolaan olennaisesti liittyvien keskustan, itäisen, läntisen ja pohjoisen lähiön lisäksi Tapiolaan lasketaan kuuluvaksi eteläiseen lähiöön 1960-luvulla rakennetut Hakalehto, Suvikumpu ja Länsiranta. Tilaisuuden asiantuntijoiksi oli kutsuttu erikoistutkija Laura Tuominen Museovirastosta, aluearkkitehti Sampo Sikiö sekä arkkitehti ja rakennussuojelun asiantuntija Maire Mattinen. 57 Mikä on RKY-alue. Inventointi on osa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja se tulee huomioida alueidenkäytönsuunnitelun lähtökohtana. . Vanhassa Tapiolassa on paljon pientaloja, jotka sijaitsevat luonnonläheisillä tonteilla. Korkeatasoisen rakennuskannan joukossa maamerkkejä ovat muun muassa Aarne Ervin suunnittelemat Tapion torni ja Mäntytorni sekä Revellin suunnittelemat kerrostalot, niin sanotut Taskumatit. Tapiolan keskustasta järjestettiin 1954 suunnittelukilpailu, jonka voitti arkkitehti Aarne Ervi. Se on myös RKY – innovoinnin tavoite. Säilyttämisen ja muutosten laajuus ja sisältö ratkaistaan kaavoituksen kautta. Merkittävin esimerkki Tapiola on Suomessa laajin ja merkittävin esimerkki toisen maailmansodan jälkeisestä lähiöiden ja asuintalojen suunnitteluideologiasta, jota uuden polven suunnittelijat sovelsivat luodakseen kokonaan uuden kaupunkiyksikön palveluineen ja työpaikkoineen. . Myöhemmin Tapiolan liikekeskusta on huomattavasti laajennettu rakentamalla sinne liikeja toimistorakennuksia alkuperäisestä Tapiolasta poikkeavaan tapaan. Entisen Hagalundin kartanon maille 1950-luvulta lähtien rakennettu avara ja vaihteleva puutarhakaupunki kuuluu kansainvälisen Docomomo -järjestön hyväksymään valikoimaan suomalaisen modernismin merkkiteoksia 1920-luvun lopulta 1970-luvulle. Vuonna 1989 valmistui arkkitehti Arto Sipisen suunnittelema Espoon kulttuurikeskus. Keskustan symboliksi valmistui 13-kerroksinen keskustorni siipirakennuksineen 1961 Ervin suunnittelemana. Tapiola on Suomessa laajin ja merkittävin esimerkki toisen maailmansodan jälkeisestä lähiöiden ja asuintalojen suunnitteluideologiasta. Kyse on perinteen säilyttämisestä ja alueiden kehittämisestä niiden arvoja vahvistavalla ja niihin sopeutuvalla tavalla. Tärkeintä on huomata alueen hengen säilyttäminen, ja ympäristön suojeluarvot. Rakennetun kulttuuriympäristön merkitys kiinnosti lähes sataa henkilöä Tapiolan koulun auditoriossa. Tavoitteena on valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen rakenteen, kyläja kaupunkikuvan sekä alueilla jo olevien rakennusten ja ympäristön säilymisen turvaaminen. Asiantuntijat alustivat puheenvuoroissaan RKY-statuksen merkityksestä alueen uudisja korjausrakentamiselle. Museoviraston mukaan Espoossa on 11 RKY-aluetta. Se, että alue on RKY-kohde, ei kuitenkaan tarkoita sitä, ettei alueella saa rakentaa tai remontoida lainkaan. Tapiolan Kilta järjesti miniseminaarin rakennetun kulttuuriympäristön merkityksestä uudisja korjausrakentamiseen
Sisäverkolla eli kiinteistön tai rakennuksen sisäisillä viestintäverkoilla ja -järjestelmillä tarkoitetaan kiinteistön tai rakennuksen viestintäverkkoja ja -järjestelmiä, kuten yleiskaapelointijärjestelmiä, antenniverkkoja ja -järjestelmiä sekä muita antennijärjestelmiä. – Kerrostalojen sisäverkot ovat aina taloyhtiön vastuulla. Tietysti on eri asia, miten noita määräyksiä taloyhtiöissä noudatetaan, mutta uskoisin taloyhtiöiden olevan tässä suhteessa valveutuneita, sanoo liityntäverkot ja laitetilat -yksikön johtaja Mikko Kannisto DNA:sta. Kun antennija tietoliikenneverkkojen uusiminen yhdistetään esimerkiksi putkiremonttiin, kustannukset pienenevät ja kaapelireitit on helppo uusia samalla. Viranomaisten määräykset sisäverkosta ovat selkeät. – Sisäverkko on tärkeä osa kodin sisäisiä viestintäverkkoja, joissa välitetään televisio-, laajakaistaja puhelinpalveluja. Viranomaismääräykset sanelevat, millainen sisäverkon tulisi olla. Sisäverkkoon kuuluvat kiinteistön tai rakennuksen Sisäverkot aina taloyhtiön vastuulla Toimiva sisäverkko on sijoitus tulevaisuuteen Taloyhtiön sisäverkon tilanne olisi hyvä kartoittaa ajoittain, jotta tiedetään, mitä palveluita se mahdollistaa nyt ja tulevaisuudessa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: DNA Kotona usein matkapuhelimet, eli kännykät, liitetään osaksi asunnon langatonta Wi-Fi -verkkoa.. 58 J os yhtiössä on suunnitteilla suurempi remontti, on järkevää pohtia, pitäisikö sisäverkot uusia samalla
Tulevaisuutta ajatellen heitän ajatuksena, voisiko ethernet-rasioiden sijoittelua miettiä niin, että se tukee Wi-Fi verkon suunnittelua, mikä käytännössä tarkoittaa rasian sijaintia lähellä kattoa sopivasti piilossa. Tulevaisuudessa esimerkiksi videopuheluiden ja muiden digitaalisten palveluiden lisääntyessä saattaa sisäverkon nopeus joutua koetukselle. Joissakin uusissa kiinteistöissä mobiililaitteiden kuuluvuus voi olla huono nykyisten selektiivilasien ja passiivirakenteiden takia. Tässä suhteessa taloyhtiöiden on hyvä varautua tulevaisuuteen Mikko Kannisto suosittelee myös KTL1E-ratkaisua. Peruskorjaushankkeiden yhteydessä vanhan sisäverkon suorituskykyä ei ole pakko todentaa, mikäli sisäverkko uudistetaan Traficomin määräyksen edellyttämällä tavalla. Laki ei velvoita uusimaan puhelinsisäjohtoverkkoa ja antennijärjestelmää samanaikaisesti. Radioverkon käyttöä koskevat viranomaismääräykset, joissa on määrätty, kuka saa tehdä verkolle ja mitä. Ethernettai kaapeliratkaisuilla ei ole taloyhtiössä suurta merkitystä, koska erot ovat lähinnä lähetysnopeudessa. Kaapelit menevät usein putkissa ja kuiluissa nykyään, ei suoraan pinnassa. Sisäverkkoon kuuluva yleiskaapelointijärjestelmä on tietoliikenneverkko, jonka välityksellä voidaan käyttää monipuolisesti erilaisia viestintäpalveluita. Antenniverkossa välitetään myös dataa. Sitä kutsutaan kaapelilaajakaistateknologiaksi, sanoo Kannisto. Meille se tieto olisi joskus tarpeen, kun verkosta joudutaan vaikkapa etsimään vikaa. Sisäverkon uudistaminen on tehtävä, vaikka siitä aiheutuu kustannuksia rakennushankkeeseen ryhtyvälle. Huoneiston sisäverkolla ja talojakamon nousukaapelilla huoneistoon on eroa. Sisäverkon antennijärjestelmään taas liitetään esimerkiksi tv-vastaanottimet, digiboksit ja kaapelimodeemit. Toimiva sisäverkko on sijoitus tulevaisuuteen. Operaattoilla on eroja sen suhteen, miten ne hyödyntävät antennisisäverkkoa. – Jos kiinteistössä on hyväkuntoinen antenniverkko, voidaan sen varaan rakentaa laajakaistayhteys. Sama toimii hyvin myös nousukaapelointiin. Vastaavasti lain tarkoittamissa peruskorjaushankkeissa, esimerkiksi laajan putkitai sähkösaneerauksen yhteydessä, myös sisäverkko on uudistettava, jos kiinteistössä tai rakennuksessa ei ole ennestään nopeita laajakaistayhteyksiä tukevaa sisäistä viestintäverkkoa ja jos uuden sisäisen viestintäverkon rakentaminen peruskorjaushankkeen yhteydessä on rakennusteknisesti perusteltua. – Huoneiston sisäverkkona suosittelen Ethernet, CAT6, -kaapelointia. Lähetysnopeus riittää kummassakin vaihtoehdossa verkon normaalikäytölle, eikä ongelmia verkon välityskyvyssä ole. – Tuomme tietysti valokuidun kiinteistöön, jollei sen tämänhetkinen sisäverkko ole muuten nykypäivän vaatimuksia vastaava. – Monesti sisäverkkoa on saneerattu muiden remonttien yhteydessä, jolloin dokumentaatio on saattanut jäädä vajaaksi tai taloyhtiössä ei ainakaan tiedetä, millainen verkko kiinteistössä on. n DNA:n liityntäverkot ja laitetilat -yksikön johtaja Mikko Kanniston mukaan hyväkuntoisen antenniverkon varaan rakentaa laajakaistayhteys. Peruskorjauksessa verkko uudistettava Traficomin määräysten mukaan uudiskohteissa on rakennettava nopeita laajakaistayhteyksiä (vähintään 30 Mbit/s) tukeva sisäinen viestintäverkko. Sisäverkon suorituskyky voidaan kartoittaa joko aistinvaraisesti tai mittaamalla riippuen tutkittavasta sisäverkosta Dokumentointi tarpeen Taloyhtiöiden sisäverkot ovat yleisesti varsin hyvässä kunnossa. Liikenneja viestintävirasto Traficom ja Finanssiala suosittelevat myös teletilojen lukkojen vaihtamista teleyritysten yhteiseen sarjaan kuuluviksi lukoiksi, joka tässä tapauksessa on siis KTL1E-lukitusjärjestelmä. Kuuluvuusongelmat ratkaistaan Mikko Kannisto suosittelee tiedonsiirtoverkon saneerausta esimerkiksi linjasaneerausten yhteydessä. – Sen liitäntärasioihin yhdistetään muun muassa tietokoneet, tv-päätelaitteet ja langattomat reitittimet. Sen voi tuoda kahta kautta joko kaapelilaajakaistana tai ethernet-yhteytenä, jatkaa Kannisto. Liikenneja viestintävirasto suosittelee, että vaikka olemassa olevan sisäverkon suorituskyky riittäisi tietoyhteiskuntakaaren mukaiselle 30 Mbit/s -tasolle, sisäverkot uudistetaan peruskorjaushankkeen yhteydessä vastaamaan nykyisiä ja tulevia tarpeita. – Kuuluvuusongelmista kannattaa ilmoittaa isännöitsijän kautta. Kuva: DNA – Sisäverkko on tärkeä osa kodin sisäisiä viestintäverkkoja, joissa välitetään televisio-, laajakaistaja puhelinpalveluja.. – Sisäverkon saneeraus ei välttämättä kannata erillisenä saneerauksena, mutta tietysti tästäkin voi olla montaa mieltä. 59 antenniverkko ja yleiskaapelointi, ja näihin liittyvät jakamot ja liitäntärasiat. Kiinteistön omistajalla on velvollisuus huolehtia esteetön pääsy teletiloihin niin teleoperaattoreille, kuin sähköja teleurakoitsijoille, sekä osin myös antenniurakoitsijoille. Kaapeleissa vikoja on harvoin, mutta ne saattavat olla hankalia paikallistaa ja korjata. Sisäverkko on yleensä varsin huoleton. On riittävää, että vain toinen näistä uusitaan. Ne saadaan yleensä ratkaistuksi mutta asukkaan ei kannata olla tässä oma-aloitteinen. – Ne on yksinkertaista vaihtaa. Suurimmat riskit ovat rasiat, jotka voivat aika ajoin rikkoutua. Vaatimus ei koske pientaloja, vapaa-ajan asuntoja ja julkisyhteisön omistamia ja sen pääosin käyttämiä rakennuksia. Vanhan sisäverkon suorituskyky todennetaan suorituskykykartoituksella, joka voidaan tehdä joko antenniverkosta tai puhelinsisäjohtoverkosta. Sisäverkon päivitystarpeet ovat kiinteistökohtaiset. Tuolloin sisäverkko toimii hyvin, eikä sen parantaminen edellytä valokuitutai ethernet-yhteyttä. Hyvä ja toimiva sisäverkko on hyvin dokumentoitu. Suurimmat puutteet Mikko Kannisto uskoo löytyvän dokumentaatiosta. – Se toimii siten, että jossakin kaapelissa saa toimitettua asukkaille gigan nettiyhteyden CAT-kaapelilla, kuidulla tai hyväkuntoisella antenniverkolla
Etenkin kaupunkin keskustoissa betonikiveä kannattaa taloyhtiöissä harkita esimerkiksi asfaltoinnin vaihtoehtona, koska kiveykset voidaan toteuttaa vettä läpäisevinä tai veden virtausta hidastavina. Betonikivi voi itsessään läpäistä vettä samoin kuin tietysti laatoituksen saumoista hulevesiä pääsee imeytymään maaperään, sanoo Rakennustuoteteollisuus RTT Ry:n rakennusmateriaalien tuoteryhmäpäällikköTiina Kaskiaro. – Betonikivi on muunneltava, hinnaltaan kilpailukyinen, monikäyttöinen, kulutusta ja pakkasta kestävä, luja, värikäs, ekologinen ja tuotteet ovat mittatarkkoja. Se on ratkaisu lähes kaikkeen ympäristörakentamiseen. Aivan viiLaatoilla ja luonnonkivillä saa ilmettä pihaan.. – Osittain läpäisevien kiveyksien toteutukseen on pihoilla käytetty erilaisia reikä-, nurmija ruohokiviä sekä nurmisaumalla että kiviaineksella saumattuna. Teksti: Juhani Karvonen B etonilla on monta vahvuutta. 60 Betoni säätelee hulevesien imeytymistä maahan Monipuolinen betonilaatta Betonikivilaatta on erittäin hyvä pihojen pintamateriaali. Asfalttipinnalta kaikki hulevedet johtuvat viemäriverkostoon nopeasti, mutta betonilaatoitus antaa aikaa vesien johtumiselle verkostoon, hän jatkaa. – Nykyisen ympäristösäädösten mukaan hulevedet tulisi mahdollisuuksien mukaan imeyttää maaperään jo tontilla, jotta vedenkulku viemäreihin hidastuisi. Nykyisin pihasuunnittelussa ajatellaan entistä useammin hulevesiä ja noudetaan vihreän linjan periaatteita. Jos vettä sataa runsaasti ja lyhyessä ajassa, eivät viemärit kykene kaikkia hulevesiä johtamaan. Hulevesien hallintaan betoni tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia siinä mielessä että tuotteissa löytyy ratkaisuja sekä veden johtamiseen pinnoilta, kuten kouruja, kuppeja, kourulaattoja ja sekä ritiläkantisia linjakuivatuskouruja sekä veden virtaamisen hidastamiseen tai imeyttämiseen kiveyksiltä
Laatoituksella voi rajata kulkuteitä. Jos maaperä on erityisen routuvaa, voi pohjaan lisätä eristeitä, toteaa Kaskiaro. – Nykyisin saumauksissa käytetään erityisia sauma-aineita, jotka kestävät kulutusta, läpäisevät vettä mutta estävät rikkaruohojen kasvun. Betonilaatan kestävyyden suhteen on tärkeää välttää suolausta. Pohjan routiminen tai väärin tehdyt kallistukset koituvat pidemmän päälle päällysteen tuhoksi, huomauttaa Tiina Kaskiaro. Asennus ei ole tässä hinnassa mukana. Käytännössä betonilaatta on valmistajasta riippumatta aina samaa materiaalia. Samalla pihaan saadaan ilmettä erivärisillä laatoilla, kertoo Tiina Kaskiaro. Laatan paksuus määrittää paljolti sen kestävyyden. Laatoitusta käytettäessä voidaan jättää laattojen välille normaalia leveämpi rako, jotta suurempi määrä hulevesistä pääsee imeytymään maahan. Läpäisevässä päällysteessä on vettä läpäisevä pintakerros ja sen alapuolella karkeasta kiviaineksesta tehdyt rakennekerrokset. Pihan päällysteen uusimiseen on syynä usein jokin muu remontti – Tänä päivänä pintamateraaleja vaihdetaan aika usein sen takia, että sähköautoille tulee saada latauspisteitä, sanoo Tiina Kaskiaro. Eniten betonikiveystä voi kuluttaa vilkas autoliikenne, jota pihoilla ei kuitenkaan käytännössä koskaan ole. Pohjatöiden laajuus riippuu pohjamaan laadusta ja liikennemäärästä. Betonikivilaatta maksaa 15-50 euroa neliöltä riippuen kivityypistä, laatan koosta ja paksuudesta. –Kyseessä on siis hyvinkin kierrätettävä materiaali. me vuosina on markkinoille tullut erityisiä hulevesikiviä, toteaa Tiina Kaskiaro. Läpäisevä päällyste voidaan tehdä esimerkiksi eri tyyppisillä hulevesikivillä, rei’itetyistä betonilaatoista, harvasta kiveyksestä tai vettä läpäisevästä betonista. 61 Rakennustuoteteollisuus RTT Ry:n rakennusmateriaalien tuoteryhmäpäällikkö Tiina Kaskiaron mukaan hulevesien hallintaan betoni tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia siinä mielessä, että tuotteissa löytyy ratkaisuja. Kestävyys kymmeniä vuosia Betonikivilaatta kestää kymmeniä vuosia. Myös saumoihin on erilaisia värejä. – Pääosa on kotimaista kiveä, mutta sitä tuodaan Ruotsista ja Virosta ja jopa Kiinasta, tosin hyvin pieniä määriä ja lähinnä luonnonkivien tuonnin ohessa Betonijätteestä yli 80 prosenttia käytetään uudelleen esimerkiksi maanrakentamisessa. – Asfaltoinnin ja kiveyksen kustannukset per neliö on samaa luokkaa. Materiaali ei vaihdu Betonikivissä on runsaasti kokoja ja värejä. Valmiin päällysteen tasaisuuden varmistamiseksi ja liikenteen aiheuttaman urautumisen vähentämiseksi on eri kerrosten huolelliseen, ohjeiden mukaiseen tiivistämiseen kiinnitettävä erityistä huomiota. Betonipäällysteen alla olevat rakennekerrokset eivät eroa oleellisesti taipuisan päällysteen rakennekerroksista. Teknisesti tai laadullisesti niissä ole juurikaan eroja – Siinä on hiekkaa, mursketta, vettä ja betonia. Pihaa rakennettaessa ja saneerattaessa pohjatyöt pitää tehdä kunnolla riippumatta siitä, mitä pintamateriaali on. Etuna on toisaalta myös se, että mahdollisessa piharemontissa asfaltti on aina uusittava, mutta betonikiveyksen voi purkaa ja asentaa uudelleen. Tietysti asennuksessa voi syntyä lisäkuluja, jos käytetään eri värejä ja ladotaan vaikkapa kuvioita. Paksu laatta kantaa tietysti enemmän esimerkiksi raskasta kunnossapitokalustoa, mutta yleensä laattavalinnoissa mennään oma maku edellä. – Routiminen aiheuttaa asfalttiin halkeamia ja reikiä, betonilaatat sen sijaan nousevat ylös ja pihasta tulee helposti epätasainen. Suomessa päätoimisesti betonikiveä valmistavia yrityksiä on kuusi. n. – Betonikivi kestää saman kuin asfalttikin. – Laatoituksella voi saada aika näyttävän pihan, koska esimerkiksi kulkuväylille voi asentaa eriväristä kivetystä kuin muualle pihaan ja ohjata tällä tavoin ihmisten liikkumista. Betonikiveä asennetaan vuosittain Suomessa 2-2,5 miljoonaa neliötä. Routiminen estyy yleensä riittävällä murskekerroksella. Veden läpäisy perustuu siis tuotteen läpäisevyyteen tai pintarakenteen saumojen vedenläpäisevyyteen
– Suomessa on noin kahdeksan kuukautta tehokasta aikaa aurinkosähkön saannille. 62 Aurinkovoima kannattavampaa kuin koskaan Aurinkoenergia hyödyttää taloyhtiöitä talvellakin Vastoin yleistä kuvaa, Suomi on aurinkoenergian tuotantopotentiaaliltaan Keski-Euroopan maiden veroinen maa. – Suomen etuna on matala ympäristön lämpötila, joka parantaa aurinkokennojen hyötysuhdetta. Aurinkoa riittää, sen hyödyntäminen ei saastuta eikä sen tuottaminen synnytä melua, korostaa Lappeenrannan–Lahden teknillisen yliopiston eli LUT-yliopiston tutkijaopettaja Antti Kosonen. Kososen mukaan aurinkopaneelit kestävät myös lumikuormaa, jos ne asennetaan ohjeiden mukaisesti. Teksti: Kati Wikström Aurinkosähköjärjestelmän hinnan voimakkaan alentumisen myötä, aurinkosähköstä on tullut edullisin uusi sähköntuotantomuoto lähes kaikkialla maailmassa. Pimeitä talvia kompensoi valoisa kesä, jolloin aurinkoa riittää lähes vuorokauden ympäri. – Aurinkopaneelien hankkimisen ja asentamisen jälkeen aurinkoenergian tuottaminen on ilmaista. Kuvassa LUT:in autokatos. Kuva: Antti Kosonen V uositasolla meillä on suurin piirtein saman verran aurinkoa kuin esimerkiksi Saksassa tai Tanskassa. Järjestelmän voi myös kytkeä sähköverkon rinnalle, lisäksi laitteet ovat jo melko edullisia ja helppoja asentaa. Saksassa aurinkosähköä tuotetaan 300 kertaa ja Tanskassa noin 15 kertaa enemmän asukasta kohden kuin Suomessa. Aurinkopaneelit toimivat sitä paremmin, mitä kylmempää on, hän jatkaa. Auringon energiaa saa Suomessa talteen talvellakin, talvellakin paneelien ollessa lumesta vapaita, erityisesti lumisina talvina,
Toki nykyinen maailmantilanne on nostanut sekä hintoja että komponenttien saatavuutta merkittävästi, ja kasvattanut viiveitä järjestelmien asennuksessa. – Sähköntuotanto on suurimmillaan puolen päivän tietämillä. – Paneelien hinnat ovat tulleet alas, joten enää ei tarvitse miettiä vuosituotannon kannalta kaikkein optimaalisinta asennuskulmaa. Viime vuonna paneelien ja niiden asentamisen takaisinmaksuaika lähes puolittui. – Maailmanlaajuisesti kapasiteetin tuplaantuminen on laskenut moduulien hintaa aina 20 prosenttia. – Taloyhtiö voi perustaa oman energiayhteisön, jolloin katolle tai julkisivuun sijoitettavien aurinkopaneelien tuottamaa energiaa käytetään taloyhtiön pohjakulutukseen, kuten vaikkapa valaistukseen, sähköautojen lataamiseen ja hisseihin. – Sen jälkeen hanke kilpailutetaan ja valitaan urakoitsija. Vuodesta 2016 aurinkosähkön verkkoon kytketty kapasiteetti Suomessa on kymmenkertaistunut. Suomessa aurinkoenergia on taloudellisesti kilpailukykyinen, jos tuotettua sähköä pystytään itse hyödyntämään mahdollisimman paljon. Eli kun asennettu kapasiteetti tuplaantuu, hinta laskee viidenneksen. – Mikäli tekee energialla kauppaa, kannattaa sähköä ostaa tällä hetkellä yöllä ja myydä päivällä. Väliotsikko puuttuu Etelä-Suomessa yhden hehtaarin suuruinen aurinkopaneeli vastaa sähköenergian tuotantopotentiaaliltaan noin 330 hehtaaria metsää, jonka vuotuinen tuotto on kymmenen kuutiota hehtaarilta. Tuolloin aurinko paistaa jo hyvin ja lumen heijastus lisää valon säteilyä paneeleihin ja ne tuottavat enemmän, toteaa Kosonen. Taloyhtiön tulee ensiksi tehdä yhteinen päätös omasta aurinkovoimalasta, kertoo Antti Kosonen. – Aurinkosähköjärjestelmän hinnan voimakkaan alentumisen myötä, aurinkosähköstä on tullut edullisin uusi sähköntuotantomuoto lähes kaikkialla maailmassa, jatkaa Kosonen. Aurinkopaneelien hankkimisen ja asentamisen jälkeen aurinkoenergian tuottaminen on ilmaista, sanoo Lappeenrannan–Lahden teknillisen yliopiston eli LUT-yliopiston tutkijaopettaja Antti Kosonen. Kuva: LUT Lappeenrannan–Lahden teknillisen yliopiston kampuksella on noin 500 kW kokoinen aurinkosähköjärjestelmä, joka tuottaa sähköä kampuksen käyttöön. 63 – Suomen etuna on matala ympäristön lämpötila, joka parantaa aurinkokennojen hyötysuhdetta. Parhaita kohteita aurinkoenergian markkinaehtoiselle yleistymiselle ovat aurinkopaneelien rakentaminen päivittäistavarakauppoihin, toimistokiinteistöihin ja julkisiin rakennuksiin, kiteyttää Kosonen. – Kattopaneelien lisäksi, aurinkopaneelien julkisivuasennukset toimivat hyvin Pohjoismaissa, koska aurinko paistaa talvella erittäin matalalta eikä julkisivuasennuksiin kerry lunta. – Pitkällä aikavälillä, sanotaan vuoden 2050 jälkeen, aurinkoenergia voi olla pääasiallinen energian tuotantoratkaisu. Voimalan koosta riippuen, voidaan ajatella, että siinä ostetaan seuraavan 30 vuoden sähkö, jolla korvataan ulkopuolella tuotettua ja ostettua sähköä. Seinäpaneelit tuottavat hyvin varsinkin kirkkaina talvipäivinä, etenkin helmikuussa-maaliskuussa. n. Energiayhteisön ansiosta aurinkosähköä voidaan hyödyntää myös jokaisessa talon asunnossa ostosähkön korvaamiseen. Aurinkopaneelit toimivat sitä paremmin, mitä kylmempää on. Suomen kesällä sen sijaan valoisaa saattaa olla jopa 19 tuntia vuorokaudessa, tarkentaa Kosonen. Tuolloin sitä saattaa kuitenkin olla vaikeaa käyttää. Aurinkopaneelien elinkaari on Antti Kososen mukaan pitkä. Kuva: Antti Kosonen jolloin valo heijastuu hangistakin. Eli nyt aurinkoenergian käyttäminen on kannattavampaa kuin koskaan, kertoo Antti Kosonen. Näin on tilanne esimerkiksi LUTin Lappeenrannan kampuksella, jossa noin 500 kW:n kokoinen aurinkosähköjärjestelmä tuottaa sähköä kampuksen käyttöön. Osuuden tulee nousta Vuoteen 2050 mennessä aurinkoenergian osuus Suomen energiantuotannosta tulisi nousta 10 prosenttiin, esittää LUTissa tehty päästöttömän energiajärjestelmän mallinnus. Kuvassa LUT:in seinävoimala. Jossakin vaiheessa uskon, että taloyhtiöille tulee käyttöön niin kutsutut kiinteistöakut sekä sähköautoja, joihin energiaa voidaan ohjata suuren tuotannon aikaan
– Jos puhdistusväli on yli kymmenen vuotta, alkaa laitteissa esiintyä vikoja, jotka olisivat olleet vältettävissä järjestelmän tiheämmällä puhdistusja tarkastusvälillä, hän kertoo. Toisaalta juuri tällaiset asiat käyvät ilmi heti puhdistustyön yhteydessä, hän jatkaa. – Jos puhaltimet pyörivät väärin päin, ei kanavien puhdistamisesta ole hyötyä sisäilmaongelmien ratkaisemisessa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Mikaela Orenius H ollolalainen Mikaela Orenius on Suomen ensimmäinen IV-puhdistuksen pätevyyden saanut henkilö. – Likaantumisen takia ilmanvaihto menee epätasapainoon. Oreniuksen mukaan ei ole mitään tavatonta, että puhaltimet ovat pyörineet jopa 15 vuotta väärään suuntaan. Kun ilmavaihtokoneisto on toiminut väärään suuntaan jopa 15 vuotta, on aika selvää, että laitteisto on toiminut vähintään tehottomasti. – Monesti se johtuu siitä, että aikanaan huippuimuri on vaihdettu uuteen, ja sähkökytkennät ovat jääneet puutteellisiksi. Monissa taloyhtiöissä ilmanvaihtoa on vuosien varrella yritetty korjata, päivittää tai huoltaa, mutta puhdistus on syystä tai toisesta jätetty teetättämättä. Tuloja poistoil– Ilmanvaihto on hyvä tarkastaa riittävän usein, koska kiinteistöt ovat tässä suhteessa aivan erilaisia, toteaa Mikaela Orenius.. Kun ilmanvaihto likaantuu, sisäilmaongelmat kasvavat, pölyä on huoneilmassa enemmän ja ylipäätään koko ilmanvaihdon tasapaino järkkyy. Kanavien likaantuminen voi aiheuttaa sisäilmaongelmia ja likaantuminen voi muuttaa ilmanvaihdon säätöjä ja sitä kautta asuntojen ilmanvaihdossa tapahtuu muutoksia. 64 Mikaela Orenius Suomen ensimmäinen IV-pätevyyden saanut henkilö Likaantuminen voi aiheuttaa sisäilmaja laiteongelmia Ilmanvaihtokanavien säännöllinen puhdistaminen ehkäisee monen, jopa aika vakavankin, ongelman syntymisen. Orenius pitää ilmanvaihtokanavien puhdistamista tarpeellisena viiden-seitsemän vuoden välein. Jos taloyhtiössä on koneellinen ilmanvaihto, kosteus lisääntyy, koska ilma ei kierrä likaantuneissa putkistoissa
65 Mikaela Orenius on Suomen ensimmäinen IV-puhdistuksen pätevyyden saanut henkilö.
Tänä päivänä ilmanvaihtojärjestelmiä saneerataan vanhoissa kerrostaloissa, esimerkiksi vanhoja huippuimureita vaihdetaan lämmön talteenoton sisältäviin poistokoneisiin. Ilmanvaihdon ammattilainen voi kartoittaa järjestelmän ja päättää, miten usein kohteessa on tarpeen käydä. Ilmanvaihtokoneet myös väistämättä vanhenevat. Näyttökokeeseen ei voinut osallistua ilman ammattikokemusta, joten olin ainoa, joka pääsi kurssin jälkeen näyttökokeeseen ja sai pätevyyden.. Joissakin taloyhtiöissä suodattimet vaihtaa kiinteistöhuolto, mutta joissakin taloyhtiöissä suodattimien vaihto on asukkaiden vastuulla. Mikaela Orenius suoritti Taitotalossa IV-järjestelmän tarkastusja puhdistuskoulutuksen, jonka jälkeen hän haki IV-puhdistuksen pätevyyden Suomen LVI-liitolta. Kiinteistön sijainnilla on merkitystä, mutta ilmassa on aina epäpuhtauksia niin maalla kuin kaupungissakin. Puhdistusten yhteydessä koneellisissa ilmanvaihtojärjestelmissä ilmamäärät tulisi aina mitata ja säätää, toteaa Orenius. Monesti asukas ei edes tiedä, onko hänen tehtävänsä vaihtaa suodatin tai missä niitä ylipäätään säilytetään, kertoo Orenius. – Minulla on nuohoojan ammattitutkinto ja siihen tutkintoon kuului osana ilmanvaihdon puhdistus sekä ilmavirtojen mittaus ja säätö. Jos taloyhtiössä on yhteiskanavajärjestelmä, säädöt menevät sekaisin, mikä vaikuttaa myös naapurihuoneistojen ilmanvaihtoon. Ilmamäärien säätö kertoo vain yleensä sen mikä tiedetään, jokin järjestelmässä ei toimi, painottaa Mikaela Orenius. Järjestelmää on turha säätää, jos kanavia ei ole puhdistettu. Puhdistuksen kesto voi vaihdella asunnoissa muutamasta kymmenestä minuutista pariin tuntiin. – Nykyiset järjestelmät ovat aika huolettomia. Jos asunnossa vaikkapa kangassohva, mattoja, vilttejä ja paljon tekstiilejä, se näkyy poistoilmakanavissa, selvittää Mikaela Orenius. – Tietysti ilmanvaihtolaitteisto aikaa myöten väsyy ja menettää tehoaan vaikka sitä huollettaisiin ja putkistot puhdistettaisiin säännöllisesti, mutta joka tapauksessa se kestää huomattavasti pitempään toimintakunnossa kuin likaisena. Useimmat ilmanvaihdon ongelmat ratkeavat kanavien puhdistuksella ja järjestelmän kokonaisvaltaisella tarkastuksella. Likainen järjes– Puhdistusten yhteydessä koneellisissa ilmanvaihtojärjestelmissä ilmamäärät tulisi aina mitata ja säätää, sanoo Mikaela Oraenius. Kurssin lisäksi pätevyyteen vaadittiin kahden vuoden työkokemus, jota ei muilla kurssilaisilla tuolloin ollut. Kaikki taloyhtiöt ja kiinteistöt ovat tässä suhteessa erilaisia, sanoo Mikaela Orenius. Sisäilma on hyvin henkilökohtainen asia. Orenius kävi kurssin syksyllä 2020 kuuden muun henkilön kanssa. – Kaupungissa ilmassa on ehkä enemmän Rekisteri tuo esiin osaajat . Jos poistokanavat ja venttiilit ovat likaantuneet tai tukossa, syntyy huoneistoon ylipainetta, eikä kosteus pääse poistumaan, vaan voi mahdollisesti tiivistyä rakenteisiin. telmä kuluttaa myös enemmän energiaa kuin puhdas. Ongelma korostuu erityisesti asunnoissa, jossa tuloilma tuodaan asuntoihin koneellisesti. Osa ihmisistä ei tunnu reagoivan huonoon sisäilmaan millään tavoin, osa reagoi, vaikka sisäilman mitattavissa olevat suureet osoittaisivat sisäilman olevan arvojen puolesta hyvää. – Päätin hakeutua liiton kolmipäiväiselle kurssille saadakseni pätevyyden ja päästäkseni rekisteriin. Koska yhteiskanavajärjestelmässä yhden likaantuminen vaikuttaa muidenkin huoneistojen ilmanvaihtoon, on tuo viiden-seitsemän vuoden puhdistusväli perusteltu. – Itse en pelkkään ilmanvaihdon säätöön suostu, mikäli järjestelmien puhdistamisesta on kulunut kaksi vuotta tai enemmän. Olosuhteet vaikuttavat Kanavien kunto voi vaihdella eri asunnoissa. Omatoimisuudesta haittaa Asukkaiden ei tule itse lähteä ilmanvaihtoa säätämään eikä esimerkiksi imuroimaan kanavia. – Hämmästyttävän usein taloyhtiöissä ei ole mitään ohjeistusta suodattamien asentamisesta joten ne menevät helposti nurinpäin tai tulevat muutoin väärin asennetuiksi Korvausilmasuodattamien vaihto siirtyi pari vuotta sitten taloyhtiön vastuulle, mutta muissakin järjestelmissä on suodattimia, joiden vaihtamisessa on kirjavuutta, hän jatkaa. – Joissakin talouksissa kanavat ovat puhdistuksen tarpeessa alle viidessä vuodessa, kun toisessa ne saattava olla melko puhtaat vielä 15 vuoden jälkeen. – Esimerkiksi paljon pyykkiä pesevässä lapsiperheessä syntyy huoneilmaan paljon kosteutta ja pölyä. Eläimet aiheuttavat pölyä ja kalusteillakin on merkitystä. – Suosittelisin että taloyhtiö tekisi huoltosopimuksen nimenomaan jonkin alan yrityksen kanssa. Suomessa ei ole ollut mitään rekisteriä, josta olisi voitu voisi tarkistaa alan osaajat. – Huonosta ilmanvaihdosta kielivät tunkkaisuus, ikkunoiden pintaan kertyvä kosteus, asukkaan tuntema päänsärky ja erikoisiin paikkoihin ilmestyvä pöly, luettelee Orenius. – Huoltomies voi huoltaa mahdollisesti ilmanvaihtokoneita, puhdistaa niitä ja vaihtaa järjestelmiin suodattimia, mutta ilmanvaihto viime vuosina hurjaa tahtia on teknistynyt, eivätkä huoltomiehetkään välttämättä tunne enää järjestelmien toimintaperiaatteita. Säädöt kannattaa aina tarkistaa. Taloyhtiöt joskus toivoisivat vain ilmanvaihdon säätöä, mutta eivät pidä puhdistusta tärkeänä. 66 mamäärien tulisi olla tasapainossa, jottei rakenteisiin kertyisi kosteutta
– Etenkin tarjousvaiheessa ei riitä, että saan järjestelmästä luonnehdinnan että se on painovoimainen tai koneellinen. Laitteisto voi myös esimerkiksi näkyviltä osiltaan olla uudistettu, mutta itse keuhkot ovat eivät ole kunnossa. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Taloyhtiö on saattanut vuosien varrella teetättää pieniä parannuksia järjestelmään, mutta yli-ikäistä laitteistoa ei ole varsinaisesti uusittu koskaan, sanoo Mikaela Orenius. Orenius ei lähde kuvaamaan kanavia kuin erityisen painavista syistä. Puhaltimia, laakereita ja muita kuluvia osia on vaihdettava yleensä ennen tätä. Orenius kehottaa taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä olemaan tarkkana siitä, mikä järjestelmä kiinteistössä on. Jos kanavien puhdistustarvetta halutaan todeta kuvaamisella, se kyllä näkyy, kun avaan ensimmäisen venttiilin. Parannuksilla on ollut lähinnä tekohengitykseen verrattava merkitys. nokea ja pölyä, maalla hiekkaa ja siitepölyä. Kuvaus tarpeen harvoin Ilmanvaihtolaitteiden tekniseksi käyttöiäksi voi laskea noin 25 vuotta. 67 Ilmanvaihdon ammattilainen voi kartoittaa järjestelmän ja päättää, miten usein kohteessa on tarpeen käydä. Ilmanvaihtopiirustukset ovat oleelliset. Käyttöönotto 179€. – Meillä on aika paljon 1970ja 1980-lukujen kerrostalokantaa, jossa ilmanvaihtoa ei ole koskaan täysin uudistettu, eikä lainkaan huollettu. Ilmanvaihto likaantuu kuitenkin samalla tavalla. Mikaela Orenius on löytänyt usein ilmanvaihtopiirrustukset taloyhtiön lämmönjakohuoneesta sekä sähköpääkeskuksesta. Kuvaus on taloyhtiölle kallis toimenpide. . – Olen löytänyt suunnattoman kasan piirustuksista taloyhtiön lämmönjakohuoneesta sekä sähköpääkeskuksesta. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Monessa taloyhtiössä piirustuksia ei tunnu löytyvän isännöitsijältä eikä taloyhtiöstä. Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456. – Joskus taloyhtiöt pyytävät kuvaamaan, mutta sitä ei ole mitään hyötyä, jollei kanavia ole ensiksi puhdistettu. Minun pitäisi tietää, onko kyseessä huoneistokohtainen vai yhteiskanavajärjestelmä, koneellinen poistoilmanvaihto vai tuloja poistoilmanvaihto. Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. Kuvaus on yleensä tarpeen vain silloin, jollei huonolle ilmanvaihdolle löydy selitystä likaantumisesta tai laitteiden viallisuudesta
Rakentamisen määrä kääntyy pääkaupunkiseudullakin laskuun vuonna 2023. Valmistuvien määrä pysyy 17 000 asunnon tasolla kesään 2023 saakka. RPT:n hanketiedostojen mukaan pääkaupunkiseudulla vuoden 2022 jälkipuoliskolla käynnistettäväksi suunniteltujen asuntohankkeiden määrä vähenee selvästi vuotta aiemmista huippulukemista. Rakentamisen kysynnän heikentyminen voi jatkossa parantaa tarjoushalukkuutta, vaikka tarjouksien tekemistä vaikeuttavat edelleenkin rakentamisen kustannuskehityksen ja talouden näkymien epävarmuudet. Aloitusten laskusuunta jatkuu koko vuoden 2023 ja rakentamisen määrä vähenee ensi vuonna neljä-viisi prosenttia. Asuinalue sijoittuu nykyisen venesataman maaja vesialueille, lähelle Itäkeskuksen palveluita. Vuokra-asuntojen osuus tästä oli 60 prosenttia. Rakentamisen määrä Suomessa kasvaa vuonna 2022 noin kolme prosenttia erittäin hyvän alkuvuoden takia. Kiinteistöja rakennusalan kysynnän kannalta tärkeä matala korkotaso jatkuu edelleen vuonna 2022 ja pysyy maltillisena myös vuonna 2023. Toukokuussa 2022 alan tilauskanta on edelleen korkealla ja sen seurauksena rakentamisessa riittää töitä koko vuodeksi, vaikka aloitusten, erityisesti asuntojen aloitusten, ennakoidaan kääntyvän selvään laskuun. Kuluneen 6 kuukauden aikana keskiarvo on ollut 2,2 kappaletta, kun pitkän aikavälin keskiarvo on 5,2 kappaletta. Pääurakoiden tarjoushajonnat ovat nousseet keskiarvon yläpuolelle. Asunnoille myönnettyjen rakennuslupien määrä pääkaupunkiseudulla on kääntynyt laskuun. Lähes kesään 2022 jatkuva korkea aloitusmäärä merkitsee kuitenkin sitä, että uusia asuntoja valmistuu pääkaupunkiseudun markkinoille runsaasti. Kasvuennustetta tukevat tuoreet tiedot pääkaupunkiseudun uusien rakennushankkeiden aloituksista tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Rakentamisen vahva kysyntä, rakennustuotteiden saatavuus ja nopeat hintamuutokset sekä logistiset ongelmat ovat tuoneet ongelmia sekä rakennuttajille että rakentajille. Ukrainan sota on vauhdittanut viime vuonna alkanutta inflaatiota ja käynnistänyt keskuspankkikorkojen nostamisen. n Rakentamisen määrä Suomessa kasvaa vuonna 2022 noin kolme prosenttia erittäin hyvän alkuvuoden takia.. Havainnekuva: Voimagraphics oy Rakennuskustannusten raju kasvu, materiaalien saatavuusongelmat ja Ukrainan sodan aiheuttama epävarmuus sekä nollakorkoajan päättyminen hidastavat rakentamisen kasvua pääkaupunkiseudulla. R akentamisen määrän ennustetaan kuitenkin kasvavan Suomessa tänä vuonna 2-2,5 prosenttia erittäin hyvän alkuvuoden takia. Se helpottuu kuitenkin uusien hankkeiden käynnistämisten vähetessä. Aloitukset pysyivät viime vuoden lopun korkealla tasolla, mikä merkitsee, että töitä riittää täksi vuodeksi. Rakentamisen määrän pääkaupunkiseudulla ennakoidaan kasvavan edelleen tänä vuonna. Taustalla ovat muun muassa sodan tuoma epävarmuus tulevaisuudesta, ostoaikomusten väheneminen sekä nousevat korot. Viime kuukausina toiseksi halvimmat tarjoukset olivat 9,3 prosenttia halvinta kalliimpia, kun pitkän aikavälin keskiarvo on 4,0 prosenttia. Kuluvana vuonna asuntojen aloitusmäärän ennakoidaan vähenevän vuoden loppua kohden ja edelleen ensi vuonna. Yksi niistä on Puotilanranta. Pääurakoista on viime kuukausina saatu hyvin vähän tarjouksia. Ukrainan sota on kasvattanut epävarmuutta ja heikentänyt tarjoushalukkuutta ja vaikeuttanut hinnoittelua. Kiinteistökauppa on käynyt vilkkaana, vaikka talouden epävarmuus heikentää kaupankäynnin näkymiä. Rakennuskustannusten inflaatio on reippaasti yleistä inflaatiota suurempi. Ukrainan sota on kiihdyttänyt edelleen sekä yleistä inflaatiota että rakennuskustannusten nousua. 68 Rakennushankkeiden käynnistäminen vaikeaa pääkaupunkiseudulla Rakennusmateriaalit kallistuvat rajusti Helsingin seudulle suunnitellaan lukuisia uusia asuinalueita. Tämä on näkynyt tarjoushajontojen kasvuna. Asuntoaloitusten määrän ennakoidaan vähenevän selvästi loppuvuonna 2022 ja lasku jatkuu vuonna 2023. Nostojen ennakoidaan käynnistyvän loppukesällä 2022. Asuntoaloitusten määrän ennakoidaan laskevan selvästi ja ensi vuonna rakentaminen kääntyy laskuun korjausrakentamista lukuun ottamatta. Puotilan venesataman alueelle suunnitellaan uutta merellistä aluetta 3 200 asukkaalle. Näin kertoo Raklin pääkaupunkiseudun kiinteistöja rakennusmarkkinoiden suhdannetiedote. Pääkaupunkiseudun osuus koko maahan suunnitelluista aloituksista oli 52 prosenttia. Vajaat 20 000 asuntoa Asuntoaloitusten määrä on jatkanut kasvuaan kuluvan vuoden tammi-maaliskuussa ja vuositason aloitusmäärä maaliskuun lopussa oli 17 600 asuntoa. Myös työvoiman saatavuus on tällä hetkellä edelleen keskeinen haitta rakentamisessa
Vanhoissa taloyhtiöissä ei myöskään välttämättä edes ole koneellista ilmanvaihtoa. Vanhoissa taloissa raitisilmaventtiili saattaa olla patterien yläpuolella olevan säleikön takana. Jos ilmanvaihto on automatiikan varassa, vikoja itse automatiikassa esiintyy harvoin. Jotkut asukkaat eivät edes halua käyttää ilmanvaihtokonetta, koska se pitää jonkinasteista ääntä. Sähkökatkos voi tietysti heittää jonkin bitin väärinpäin, mutta yleensä automatiikka on Reaaliaikaisen valvonnan avulla voidaan optimoida koko kiinteistön toiminta ja vähentää kustannuksia. Teksti: Juhani Karvonen hajumme pintoihin, joten jo niiden puhdistaminen saattaa raikastaa ilmaa asunnossa. Joskus koko poistoilmanvaihtoa ei ole, koska korvausilmaventtiilit on tukittu, hän jatkaa. Kanavat ovat likaantuneet. Syyt huonoon ilmanvaihtoon ovat moninaiset. – Suodattimien vaihto on unohtunut ja lämmöntalteenottolaitteiston kenno on saattanut mennä tukkoon. Ongelmia voi olla myös poistoilmanvaihdossa. Jos ilmanvaihto on taloyhtiön vastuulla, on se yleensä kunnossa. Etenkin vanhoissa kerrostaloissa huonon sisäilman syynä on usein riittämätön poistoilmanvaihto, sanoo johtava asiantuntija Mikko Myyryläinen Caverion Suomi Oy:stä. Kuva: Caverion M onissa tapauksissa ilmanvaihdon puutteet huomataan parhaiten juuri siinä vaiheessa, kun asunto on hankittu. Caverion suunnittelee, asentaa, huoltaa ja pitää kunnossa kaikki kiinteistöjen tekniset järjestelmät. Myyryläisen mukaan ilmanvaihto on monissa taloyhtiöissä ollut pitkään asukkaiden vastuulla. 70 Huonon ilmanvaihtoon löytyy monta syytä Korvausilman tulee vaihtua riittävästi Toimimattomaan tai puutteelliseen ilmanvaihtoon havahtuu vain osa taloyhtiön asukkaista, koska tunkkaiseen tai muuten heikkolaatuiseen sisäilmaan tottuu nopeasti. – Jos uudessa asunnossa tuoksu tai haju häiritsevät, on ensimmäisenä viisainta puhdistaa pinnat. – Yleisiä ongelmia ovat toimimattomat korvausilmaventtiilit tai niiden puuttuminen kokonaan. – Suodattimet vaihdetaan, venttiilit ja kanavat puhdistetaan määräajassa. – Jos ventiilissä on suojana hyttysverkko, voi se olla tukossa hyönteisistä. Meistä kaikista jää omat
Ammattilaiset ovat tae sähköasennusten laadusta sekä siitä, että työ on tehty turvallisesti ja kestävästi. – Porraskäytävän tuoksut voivat tulla huoneistoihin postiluukuista. On syytä muistaa, että sähkötöiden tekeminen kuuluu vain sähköalan ammattilaisille. Jotkut kärsivät siitä toisia enemmän. – Kodin automaatio varmistaa energiatehokkuuden asumisessa, ja sen avulla voidaan pitää kurissa energiakuluja, kun sähkönkäyttöä on mahdollista ohjata hinnan mukaan, Päivi Suur-Uski muistuttaa. Pitää varmistaa niin liittymän ja keskusten riittävä koko kuin kaapeleiden paloturvallisuus, etteivät uudet kuormat lämmitä niitä liikaa, kertoo kehityspäällikkö Riikka Liedes Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL ry:stä. Automaatiojärjestelmällä voidaan seurata, valvoa ja optimoida kodin toimintaa siten, että saavutetaan halutut sisäolosuhteet ja toiminnallisuudet. Olennaista on tarjouspyyntöjen sisältö, jossa ammattilainen osaa neuvoa, hän jatkaa. Nykyaikainen sähköjärjestelmä on myös edellytys kodin uusille ratkaisuille. Aikanaan painovoimainen ilmanvaihto on saatettu vaihtaa koneelliseen poistoilmanvaihtoon, jolloin kiinteistöön on asennettu huippuimuri. – Ilmanvaihto on toiminut paljolti tuuletusikkunoiden kautta, joita on pidetty auki. – Kondensaatiovesi kertyy luontaisesti koneen sisälle, mutta veden pitäisi poistua reiän kautta. Suodattamien vaihdon lisäksi Myyryläinen kehottaa tarkkailemaan ilmanvaihtokoneen kosteutta. Lähtökohtana on se, onko talossa huoneistokohtainen vai kiinteistökohtainen ilmanvaihto. – Painovoimainen ilmanvaihto ei ole aivan tavatonta, mutta niitä taloja on enää aika vähän lähinnä isompien kaupunkien ydinkeskustoissa. Korvausilmaventtiileitä on integroitu ikkunarakenteisiin ja vanhassa kerrostalossa ilmanvaihto voi parantua jo ikkunoiden uusimisella. Erilaiset sähköremontit, myös sähkösaneeraus, parantavat sähköjärjestelmän turvallisuutta ja käytettävyyttä. Tuuletuksella toki saadaan ilma riittämään, mutta jatkuva tuuletus ei tänä päivänä ole energiataloudellisesti kovin mielekästä, sanoo Myyryläinen. Automatiikka kestää keskimäärin parikymmentä vuotta ja IV-koneen tekninen käyttöikä on 25-30 vuotta, toteaa Myyryläinen. Jos se on huoneistokohtainen, ei ole oikeastaan muuta vaihtoehtoa kuin ottaa koneet yhteishankintana, jolloin taloyhtiö järjestää tarjouskilpailun kaikkien osakkaiden puolesta, selvittää Mikko Myyryläinen. – Tuohon tavoitteeseen voidaan päästää montaa kautta, missä jälleen korostuu ammattimaisen suunnittelun merkitys. Energiatehokkaat lämmittimet ja niiden ohjaaminen älykkäillä termostaateilla ja kotiautomaatiolla säästävät sähköä. Edelleen tyypillinen tilanne on myös se, että kodin valaistuksen toiminnallisuutta halutaan parantaa tai yksinkertaisesti pistorasioita ei ole riittävästi nykyaikaiseen kotiin, Suur-Uski lisää. Ensimmäinen toimenpide on selvitys ilmanvaihtojärjestelmästä ja siihen liittyvät mahdolliset mittaukset. Myyryläinen suosittelee suodattamien vaihdon 2-4 kertaa vuodessa hieman riippuen sitä, missä huoneisto sijaitsee. Kotiautomaatiolla energiakulut kuriin Automaation avulla voi parantaa myös turvallisuutta ja sisäilman laatua tai ylipäätään lisätä arjen sujuvuutta. – Ammattisuunnittelijoihin kannattaa ottaa yhteys ennen kuin taloyhtiö alkaa tehdä tarjouspyyntöjä urakoitsijoille. Jos väliovia ei asunnoissa ole, porraskäytävän hajut voivat tuntua huoneistoissa aika voimakkainakin. 1990-luvulta alkaen korvausilma on hoidettu kerrostaloissa jo varsin kattavasti. – Kotien sähköjärjestelmille ei ole pakollisia määräaikaisia tarkistuksia. – Tulevaisuudessa sähkön hinta määräytyy yhä vahvemmin tehon mukaan eli käytännössä hintaan vaikuttaa se, kuinka paljon laitteita on samaan aikaan päällä ja mihin kellonaikaan tämä tapahtuu. Nykyaikaiset patterit lämpenevät tasaisesti ja ovat helposti säädeltävissä. – Koneeseen jäänyt seisova vesi voi aihettaa sisäilmaongelmia ja ylivuotaessaan muita ongelmia. Saneerauksen yhteydessä myös sähköpatterit vaihdetaan tarpeen mukaan uusiin. n Sähköjärjestelmä kuntoon tuleville ratkaisuille R akennusten sähköjärjestelmät ovat verrattavissa muihin rakennuksen osiin, sillä myös ne vanhenevat ajan saatossa. Tämän hallinnoinnissa automaatio on myös oiva apu ja keino säästää kustannuksissa, Riikka Liedes täydentää. Huono sisäilma on paljolti aistivarainen asia. Terveysviranomaisten kriteerien mukaan ilmanvaihtuvuus pitäisi olla vähintään 0,35 litraa neliöltä asuintiloissa. Uudet patterit voivat olla myös ulkonäöltään huomattavasti vanhoja siistimmät ja paremmin kodin sisustukseen sopivat. Jokainen kiinteistö on erilainen, eikä yhtä oikeaa tapaa ole olemassa. Halutaanko kotiin lisää energiatehokkuutta parantavaa automaatiota tai kenties sähköauton latauspiste. Kondenssiveden vapaa pääsy viemäriin tulee tarkastaa aina suodatinvaihdon yhtydessä. Ammattilaiset asialle Ilmanvaihdon parantaminen vaatii aina ammattilaisten suunnittelun. Energiatehokastahan se ei missään tapauksessa ole. n. Kokonaisvaltaista sähkösaneerausta on syytä harkita, kun talon sähköjärjestelmän ikä ylittää 30 vuotta, toteaa asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta. Esimerkiksi 1970ja 1980-lukujen taloissa korvausilma-aukkoja on ehkä liesituulettimen vieressä, WC:ssä ja pesutiloissa. – Taloyhtiön hallituksen tulee päättää, miten menetellään. Vanha talo saattaa olla tässä suhteessa hieman ongelmallinen, koska huono sisäilma ei johdu yksinomaan huoneistojen ilmanvaihdosta. Nykymaailmassa on muistettava suojautua myös tietoturvariskeiltä. Sähköjärjestelmän päivitys kannattaa suunnitella huolellisesti. – Heidän tulisi olla taloyhtiössä aktiivisia, eikä odottaa muita, koska kaikki eivät välttämättä huomaa koko asiaa. Makuuhuoneisiin ei korvausilma-aukkoja ole alunperin edes rakennettu, sanoo – Kun elementtirakentaminen alkoi 1970-luvulla, venttiileitä ja aukkoja tehtiin, mutta niitäkin on vuosien saatossa voitu tukkia, koska asukkaat ovat halunneet pienentää kadulta kuuluvaa meteliä. Ilmanvaihdon tehoa voi mitata. – Keväällä kertyy katupölyä, kesällä siitepölyä ja pitkin vuotta kaupunkien keskustoissa nokija muita hiukkasia. Tuuletusikkunoiden kautta Vanhoissa kerrostalokiinteistöissä korvausilma-aukkoja on monesti melko vähän. – Vanhanaikainen ja tehoton sähköjärjestelmä voi olla riittämätön esimerkiksi lämpöpumpun, aurinkosähkön tai sähköauton hankintaan. Sähköjärjestelmän kuntoa on hyvä tarkkailla säännöllisesti ja kutsua ammattilainen tarkistamaan tilanne aina vikojen ilmetessä tai jos järjestelmän kunto epäilyttää. Yhtiökokous ottaa asian listalleen ja sen pohjalta tehdään ratkaisut. Sähkösaneeraus voi olla edessä, jos kodin sähköjärjestelmä on yksinkertaisesti liian vanha tai kotiin toivottavat uudet tekniset ratkaisut edellyttävät järjestelmän uusimista. Kun esimerkiksi lämmityksen ja ilmanvaihdon tarpeeton käyttö jää pois, energiaa säästyy. – Esimerkiksi sähköauton latausjärjestelmän toteutuksessa on kartoitettava vanha sähköjärjestelmä huolella. Ammattilaisten tekemä kartoitus on paikallaan. 71 varsin toimintavarma. Jos reikä on tukossa sen takia, että kone on likaantunut, vesi ei tietenkään poistu ja koneen sisälle jää kosteutta. Kanavat pitäisi nuohota viiden vuoden välein ympäristöstä riippuen
72 K un lisäksi liikennepolttoaineet ovat ennätyksellisen kalliita, kotitalouksien energiakustannukset kohoavat nopeasti. Nämä on järkevä nostaa myös taloyhtiöissä huoltoja korjauslistan kärkeen sekä opastaa asukkaita energiaasäästäviin asumistottumuksiin. Erityisen tärkeää on kiinnittää huomiota lämmitysjärjestelmän toimintaan ja lämmitystarpeen – Nyt kun lämmityskausi on päättynyt, lämmitys ja ilmanvaihto laitetaan kesäkuntoon. Kotimaisilla ja muualta maailmalta ostettavalla Venäjältä tuontia korvaavalla energialla suomalaisille saadaan lämpöä, sähköä ja liikennepolttoaineita, mutta kallis energia tuntuu kukkarossa, Energiaviraston ylitarkastaja Mervi Suni toteaa. teollisuusyritykset ja kunnatkin etsimään keinoja energiatehokkuuden parantamiseen ja uusiutuvan energian käytön lisäämiseen. Valtion kestävän kehityksen yhtiö Motiva ja alueelliset energianeuvojat opastavat kotitalouksia ja taloyhtiöitä energiansäästössä ja energiatehokkuuden parantamisessa maksutta, Suni kannustaa. Motiva on koonnut kansalaisille listan energiansäästötoimista, jotka auttavat vähentämään energiankulutusta nopeasti. Yksinkertaisilla ja arkisilla keinoilla voi kesäkuukausinakin pienentää kulutusta, esimerkiksi lyhentämällä suihkuaikaa tai vähentämällä sähkösaunomista. Kuluttajien huoli näkyy valtakunnallisesti kuluttajien energianeuvonnassa, mistä kysytään nyt ohjeita energiansäästöön. Seinämallin puhallinkonvektori muistuttaa ulkonäöltään ilmalämpöpumpun sisäyksikköä. Kesäkuukausien aikana koti kannattaa valmistella talven ja energiansäästön varalle. Kuva: Daikin Finland. – Kesällä säästetään autoilussa ajamalla alhaisemmilla nopeuksilla ja viimeistään lämmityskauden alkaessa otetaan kaikki energiansäästökeinot käyttöön kotona. Kotitalousvähennystä saa myös monien huoltoja korjaustöiden työnosuudesta. Energianeuvojilta saa tietoa esimerkiksi katselmuksista, joilla säästöpotentiaali ja toimenpide-ehdotukset saadaan selville, Mervi Suni sanoo. Samalla voi jo huoltaa lämmitysjärjestelmän ja tarvittaessa varata ammattilaisen tekemään korjaukset, ja talven varalle kannattaa hankkia myös riittävästi polttopuuta ajoissa Suur-Uski kehottaa. – Maakaasun tuonnin loppumiseen liittyvä huoli on puolestaan herättänyt Energian säästövinkit kiinnostavat suomalaisia Ennätysmäisen paljon yhteydenottoja Energiamarkkinoilla tapahtuu nyt yhtäaikaisesti monia sähkön saatavuutta heikentäviä asioita, jotka pitävät hinnan korkeana tavanomaiseen kevätja kesäkauteen verrattuna. Taloudellista tukea on saatavilla öljylämmityksestä luopumiseen ja kiinteistön energiatehokkuutta parantaviin peruskorjauksiin. Autoilijoiden kannattaa muistuttaa mieleen taloudellisen ajon opit ja alentaa ajonopeuksia. n Suoran sähkölämmityksen voi muuttaa vesikiertoiseksi lämmitykseksi huonekohtaisilla puhallinkonvektoreilla. Vakavaa riskiä energiapulasta ei ole, mutta hetkellistä niukkuutta sähköstä esimerkiksi tuulettomina, pitkinä pakkaskausina saattaa ilmetä ensi talvena. Huoli maakaasusta Maakunnissa toimivat Energiaviraston rahoittamat alueelliset energianeuvojat ja Motiva saavat nyt ennätyksellisen paljon yhteydenottoja kuluttajilta ja taloyhtiöiltä. Erityisesti pientalossa asuvan kannattaa viimeistään nyt opetella lämmitysja ilmanvaihtolaitteiden käyttö-, huoltoja säätötoimet energiatehokkuuden varmistamiseksi. Tämä mahdollistaa sähköä säästävän ilma-vesilämpöpumpun käyttämisen sekä tilojen että käyttöveden lämmitykseen. Mikäli suunnitelmissa on laajempien korjausten tai remonttien tekeminen lähiaikoina, Motiva kannustaa investoimaan ensisijaisesti energiatehokkuuteen ja uusiutuvan energian ratkaisuihin. – On hyvä tiedostaa jo nyt ja miettiä ennakkoon, mistä kulutuskohteista kotona voi ainakin väliaikaisesti tinkiä tai siirtää kulutusta toiseen ajankohtaan. Huonelämpötilojen tarkkailu ja alentaminen ensin aputiloissa ja huoneissa, joissa oleskellaan harvemmin, on tehokas säästökeino. Yksi aste vähemmän lämpöä merkitsee viittä prosenttia pois lämmitysenergian kulutuksesta, muistuttaa asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta. Kuluttajien huoli näkyy valtakunnallisesti kuluttajien energianeuvonnassa, mistä kysytään nyt ohjeita energiansäästöön. Kotitalouksien energiatarpeista huolehditaan, mutta energiaa säästämällä kotitaloudet varautuvat saatavuuden ja hinnan vaihteluihin. – Kansalaiset seuraavat selvästi aiempaa tarkemmin energiaan liittyvää uutisointia ja julkista keskustelua, mikä lisää kuluttajien tietoisuutta ja huolta energian hintavaihteluista, tuotannosta ja saatavuudestakin
Rakennusja kiinteistöalalla on jo hyviä kokemuksia toimivista pätevyysrekistereistä. Nykyisellään kiinteistön omistaja ei voi asiaa mitenkään tarkistaa. Pelastuslain mukaan rakennuksen omistajan on huolehdittava, että tulisijat ja savuhormit nuohotaan määrävälein; vakituiseen asumiseen käytetyissä rakennuksissa vähintään vuosittain. Piirinuohousjärjestelmän päätyttyä sekä Nuohousalan Keskusliitto ry:n että Kilpailuja kuluttajaviraston saamissa yhteydenotoissa nuohoojana epäillään toimivan henkilöitä, joilta kelpoisuus puuttuu. Tietojen kerääminen onnistuisi nykypäivän tekniikalla, nykyisiä tai käynnissä olevia kehityshankkeita hyödyntäen. Tulisijat ovat tärkeä lisäja varalämmönlähde. Rekisteriin kerätyn datan avulla olisi myös mahdollista seurata kätevästi nuohousalan uudistuksen toimivuutta pitkällä aikavälillä. 73 N uohousala toivoo pätevyysrekisterin sekä nuohottujen kohteiden rekisterin pikaista perustamista. Energian hinnan nousu, ilmastomuutoksen hidastaminen ja tarve irtaantua Venäjältä tuotavasta fossiilisesta energiasta korostavat entisestään tulisijalämmityksen merkitystä. Energian hinnan nousu, ilmastomuutoksen hidastaminen ja tarve irtaantua Venäjältä tuotavasta fossiilisesta energiasta korostavat entisestään tulisijalämmityksen merkitystä. mahdollistaisi palveluntuottajan ammattipätevyyden tarkistamisen helposti. Se helpottaisi myös nuohoojan tilaamista ja saattaisi edistää osaltaan rakennusten nuohousvelvoitteen toteutumista. Nuohoustyötä voi tehdä vain ammattipätevyyden hankkinut nuohooja. Samalla tuttu piirinuohousjärjestelmä päättyi. Yleinen rekisteri Nuohousalan mukaan alalle tarvitaan myös toteutetuista nuohouksista tietoa keräävä ja säilyttävä rekisteri. Rekisterin avulla päästäisiin kiinni toistuviin ilmiöihin, joiden tarkempi tutkiminen on tärkeää. Piirinuohousaikana nuohoojien pätevyys tarkistettiin piirien haun yhteydessä. Nuohouksella pidetään yllä tärkeää huoltovarmuusverkostoa. Nuohousalan Keskusliitto on jo pitkään tuonut esille tarvetta pätevyysrekisterin perustamiselle. Suomessa siirryttiin sopimusperusteiseen nuohoukseen vuoden 2019 alussa. Suomessa on noin 1,27 miljoonaa nuohottavaa kiinteistöä, joista asuinrakennuksia on 74 ja vapaa-ajan asuntoja 25 prosenttia. Taustalla on piirinuohousjärjestelmän päättyminen, nuohoojan pätevyyttä ei ole pystytty todentamaan kuten aiemmin. n Nuohousalan mukaan pätevyysrekisteri toimisi myös työkaluna alan eläköitymisen ennustamiseen.. Nuohousalan mukaan pätevyysrekisteri toimisi myös työkaluna alan eläköitymisen ennustamiseen ja sitä kautta nuohoojatarpeen ennakointiin. Monessa pientalossa tulisijalla lämmitetään talvikaudella lähes päivittäin. Nuohottavia tulisijoja Suomessa on noin 3,5 miljoonaa ja puukiukaita Suomessa lämpiää noin 1,5 miljoonaa. Kiinteistönomistajalle pätevyysrekisteri Nuohousalalle pätevyysrekisteri. Rekisterin mahdollistaisi myös paloja asumisturvallisuuden systemaattisen kehittämisen. Nuohouksen pätevyysrekisteri mahdollistaisi palveluntuottajan ammattipätevyyden tarkistamisen, helpottaisi nuohoojan tilaamista ja edistäisi rakennusten nuohousvelvoitteen toteutumista. Määrävälein tehtävä säännöllinen nuohous varmistaa, että tulisijat, kiukaat ja hormit pysyvät kunnossa ja ovat turvallisia käyttää. Kaikista nuohoustapauksista keskitetty tiedonkeruu ja sen analysointi mahdollistaisivat paloja asumisturvallisuuden systemaattisen kehittämisen ja kokonaisuuksien analysoinnin. Nuohousalan yleiseen rekisteriin keskitetysti kerättävä tieto olisi helposti analysoitavissa. Omistajan vastuu Nuohous perustuu Suomessa pelastuslakiin. Myös eduskunta edellytti lausumassaan vuonna 2019 nuohoojan ammattipätevyysrekisterin sekä asuinkiinteistöjen nuohousrekisterin perustamisen selvittämistä. Säännöllinen nuohous varmistaa myös, että hormi vetää ja tulisija lämmittää tehokkaasti
JLL:n toimitusjohtaja Tero Leinonen sanoo yhteiskuntakiinteistöjen arvojen olevan tällä hetkellä historiallisen korkealla. JLL on Suomessakin merkittävä kiinteistöasiantuntija, jonka noin 85 työntekijää palvelee Suomen tunnetuimpia yrityksiä, kiinteistösijoittajia sekä kansainvälisiä asiakkaita. Viime vuoden alusta lähtien sote-kiinteistöjä on myyty jo noin 700 miljoonan euron edestä. – Mitä eksoottisempi käyttö kiinteistöllä on, sitä rajallisempi sen kysyntä ja heikompi hinta. Syy historiallisen vauhdikkaille myynneille on sote-uudistus. Toukokuun puolivälissä Helsingin kaupunki myi Kruununhaan edustalla sijaitsevan Tervasaaren aitan Kidvekkeli Oy:lle ja Korpi Capital Oy:lle. Helpoimmin myytäviä kiinteistöjä ovat kasvukeskuksien hyvässä kunnossa olevat rakennukset, jotka on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla. JLL (lyhenne sanoista Jones Lang LaSalle) on maailman johtava toimitilojen asiantuntija ja Fortune 500 -yritys. Myyntikohteista kannattaa koota kiinteistösalkku, jolla on kokoa vähintään muutama kymmenen miljoonaa euroa. – Yhdyskuntakiinteistöjen arvot ovat tällä hetkellä historiallisen korkealla. Kunnat pohtivat nyt laajasti, onko kiinteistöjen hallinnointi niiden ydinosaamista vai tulisiko ne ainakin osin ulkoistaa, sanoo JLL:n toimitusjohtaja Tero Lehtonen. n. Moni kaupunki on jo päätynyt ulkoistamiseen. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kulttuuritai urheilukäytössä olevat kiinteistöt. Tämä on myös veronmaksajien etu, Lehtonen näkee. Samalla julkisen puolen rajallisia resursseja voidaan suunnata yhteiskunnan kannalta oleellisempiin tehtäviin. Tarkastelu kannattaa ulottaa sote-kiinteistöistä myös esimerkiksi opetustoimen ja varhaiskasvatuksen kiinteistöihin. JLL arvioi, että myynnissä tai myyntiputkessa on noin 500 miljoonan euron edestä kiinteistömassaa. Lehtosen mukaan kiinteistöjään myyvä kunta voi pyrkiä välttämään vuokrakustannusten nousua esimerkiksi riittävän pitkillä vuokrasopimuksilla. – Uusiakin olisi tulossa, jos vain ostettavaa löytyisi, hän kertoo. Yhtiön liikevaihto vuonna 2020 oli 14,07 miljardia euroa. Lehtosen mukaan kotimaisten sijoittajien lisäksi myös kansainväliset sijoittajat ovat kiinnostuneita suomalaisista kiinteistöistä. Kiinteistöjen myynneistä tai myyntien harkitsemisesta ovat kertoneet esimerkiksi Espoo, Joensuu, Jyväskylä, Kouvola ja Oulu. Terveysja hyvinvointipalveluiden sekä pelastustoimen kiinteistöjä runsaasti myyntiin Historiallinen myyntiaalto Suhdanne on nyt kuntien puolella, sillä hinnat ovat korkeita ja ostajia on, sanoo JLL:n toimitusjohtaja Tero Lehtonen. Näin arvioi kiinteistöneuvonantajayritys JLL. Aitta myytiin ravintolaja kahvilakäyttöön. – Sote teki kunnista kiinteistösijoittajia niiden rakennusten osalta, joille kunnilla ei ole enää omaa käyttöä. Yhtiö toimii yli 80 maassa 91 000 työntekijän voimin. 74 KIINTEISTÖKEHITYS K unnat laittavat myyntiin pelkästään tänä vuonna useita kymmeniä terveysja hyvinvointipalveluiden sekä pelastustoimen kiinteistöjä. – Seiniin liittyvä kiinteistöriski on hyvä siirtää ammattimaisten omistajien hoidettavaksi. – Sote teki kunnista kiinteistösijoittajia niiden rakennusten osalta, joille kunnilla ei ole enää omaa käyttöä. Se siirsi terveyspalveluiden tuottajavastuun hyvinvointialueille, mutta kiinteistöt jäivät edelleen kuntien taseisiin. Suhdanne puolella Tero Lehtosen mukaan suhdanne on nyt kuntien puolella. Kaupungit ja kunnat myyvät monenlaisia kiinteistöjä. Kunnat voivat keventää verojen korotuspaineitaan myymällä kiinteistöjä sijoittajille. Lehtonen kehottaakin kuntia luomaan kiinteistöstrategian, jossa se määrittelee suhteensa kiinteistöomistuksiin ja niiden hallinnointiin ja kehittämiseen
Kiinteistöpäällikkö Petri Tynkkynen on lopputulokseen tyytyväinen.Kustannustehokkuus ja aikataulut olivat kohdallaan. Auringon säteilyn ja vesisateen yhteisvaikutuksena sirotteen sisältämä titaanioksidi neutraloi ilmasta liikenteen ja teollisuuden tuottamia haitallisia typenoksideja. Vaalean kattomateriaalin ansiosta myös aurinkopaneelit toimivat katolla paremmin. Se puolestaan huuhtoutuu sadeveden mukana katolta pois. Kauppakeskus Trion 1 700 neliön kattoremontti valmistui syksyllä 2021. Valinta oli iso tunnustus, ja kertoo Lahden pitkäjänteisestä työstä ja asemasta Suomen johtavana ympäristökaupunkina. Kattomateriaali tukee sekä Cityconin että Lahden hiilineutraaliustavoitteita. Auringosta saatua energiaa käytetään muun muassa hissien, valaistuksen ja liukuportaiden sähköntarpeisiin. Katon pintasirote on ainutlaatuinen in. Kattoremontin toteutti Icopal Katto Oy. n Lahden Trion bitumikate puhdistaa typpipäästöjä Kauppakeskuksen katto torjuu ilmastonmuutosta Lahden kauppakeskus Trion 1 700 neliömetrin katon puhdistamilla typpipäästöillä ajettaisiin melkein 8,5 kertaa maapallon ympäri. Kauppakeskuksen katolla on oma 100 MWH energiaa tuottava aurinkovoimala 323 aurinkopaneelin ansiosta. Bitumikate neutraloi ilmasta liikenteen ja teollisuuden tuottamia haitallisia typenoksideja. – Kiinteistöjen ylläpidossa vihreät valinnat ovat hyvin merkityksellisiä ja nykyaikana aivan välttämättömiä, kiinteistöpäällikkö Petri Tynkkynen Cityconista sanoo. Kuva: Jaakko Lukumaa C itycon valitsi Trion kattopäällysteeksi BMI Icopal:n kehittämän PolarTop Noxite -katteen, joka on ainutlaatuinen tuotekonsepti, koska se poistaa ilmasta haitallisia epäpuhtauksia. 75 KIINTEISTÖKEHITYS novaatio. Sadan neliömetrin alan Noxite-kattoa on laskettu puhdistavan dieselillä ajavan auton 20 000 ajokilometrin typpipäästöt vuodessa. Sen valinta kaupungin paraatipaikalla sijaitsevan kauppakeskuksen katolle oli tärkeä arvovalinta ja askel kohti hiilineutraaliutta. Prosessissa auringon UV-säteily aktivoi titaanioksidin, joka muuttaa typenoksidit nitraatiksi. Lahden kauppakeskus Trion 1 700 neliömetrin katon puhdistamilla typpipäästöillä ajettaisiin melkein 8,5 kertaa maapallon ympäri. Lahdessa keskustan hulevedet pumpataan Hennalan hulevesilammikoihin, jossa ne puhdistetaan biologisesti. Ympäristöarvot ovat jo pitkään ohjanneet toimintaa Lahden kaupungissa, jonka Euroopan komissio nimitti vuoden 2021 Euroopan ympäristöpääkaupungiksi (European Green Capital Award, EGCA) ensimmäisenä kaupunkina Suomessa
Isompi 20-jalan Sunbox-energiakontti. Teksti: Juha Ahola Kuva: Cramo C ramo tuo alkukesästä markkinoille siirrettävän, modulaarisen hybridi-aurinkoenergiakontin Sunboxin. Järjestelmän 20-jalan kontista riittää virtaa isoillekin työkoneille. Säädetään käytön mukaan Cramon Sunbox-energiakontteja on kahta kokoa. 76 KIINTEISTÖKEHITYS Aurinkosähkö on todellinen, vastuullinen ja mahdollisesti taloudellinenkin vaihtoehto rakennustyömaille Aurinkoenergiakontista tehoa jopa isoillekin työkoneille Auringosta saa kätevästi energiaa esimerkiksi sähköverkon ulkopuolella oleville rakennustyömaille. Samalla se lisää rakentamisen vastuullisuutta ja edistää vihreää siirtymää. Cramo Finland Oy:ssä lähdettiin kehittämään hybridiaurinkoenergiakonttia, kun myyjät huomasivat, että aurinkosähkölle olisi tarvetta monella työmaalla. Näin Cramo voi myös osaltaan lisätä rakentamisen vastuullisuutta ja vähentää CO2-päästöjä. Suunnitteluun otettiin mukaan aurinkoenergiaan erikoistuneita alihankkijoita, jotta kokonaisuudesta saatiin mahdollisimman toimiva ja taloudellinen. Pienempi 8-jalan kontti on sopiva pienlaitteiden ja valaistuksen energianlähteeksi. Cramo Finland Oy:n tuotehallinnan päällikkö Antti Puputti kertoo, että tarkoituksena oli tuoda kätevästi virtaa sähköttömille työmaille
Tutkijaopettaja Antti Kosonen LUT School of Energy Systems -laitokselta toteaakin, että rakentamisen aikaisesta energian käytöstä ja sen uudistamisesta on puhuttu vasta vähän. Aurinkopaneelien ja akkujen teknologia on jo niin kehittynyttä, että hyvien järjestelmien avulla aurinkosähkö on todellinen, vastuullinen ja mahdollisesti taloudellinenkin vaihtoehto rakennustyömaille varsinkin niillä alueilla, joissa ei ole sähköverkkoa. Rakentamisen osalta on viime aikoina alettu miettiä esimerkiksi sitä, kuinka paljon voidaan käyttää kierrätysmateriaaleja ja miten rakennusmateriaalien valmistuksessa voidaan vähentää päästöjä. Innovaatiomme avulla lataamme hukkaenergialla akustoa, joten hyötysuhde saadaan merkittävästi paremmaksi, hän jatkaa. Kaikki on kiinni mitoituksesta, Kosonen tiivistää. Kyllä se riittää, kun paneelit ja akustot mitoitetaan oikein rakennustyömaan profiilikuormituksen mukaisesti. Enemmän on esillä se, miten rakennusten energialähteissä on siirrytty kohti vähäpäästöisempiä ja uusiutuvia vaihtoehtoja. Mikäli aurinkopaneeleista saatava hetkellinen teho ei ole riittävä ja akuston varaustila laskee, järjestelmä käynnistää automaattisesti dieselgeneraattorin, Cramo Finland Oy:n tuotehallinnan päällikkö Antti Puputti kertoo. – Isoimmat ennakkoasenteet aurinkosähkön työmaakäytössä liittyvät epäilyihin siitä, ettei aurinkosähkön teho riitä isojen työmaakoneiden pyörittämiseen. Cramon Sunboxaurinkoenergiakontteja on kahta kokoa. 77 KIINTEISTÖKEHITYS vaihevirtaa ja operointijännite on 400 V. Rakentaminenhan kestää usein pitkään, Kosonen ideoi. Sunbox tuo ympäristönäkökohtien lisäksi rakentajille myös taloudellista säästöä, koska aurinkoenergia vähentää huomattavasti dieselin käyttöä. – Kiinteästi asennettujen aurinkopaneelien rinnalla isommalla työmaalla voisi olla myös optimaalisesti sijoitetut paneelit maatelineissä. – Kun kytkee isomman järjestelmän rinnalle Cramon valikoimasta löytyvän QAS100 generaattorin, saadaan teoreettinen maksimiteho nostettua hetkellisesti jopa 120 kW:iin asti. – Pienempi järjestelmä on vastaavasti rakennettu 230 V jännitteen ympärille. Hukkaenergia akkuihin Lisäarvoa Cramon kehittämään järjestelmään tuo älykäs ohjaus, joka minimoi dieselgeneraattorin käyntiajan yöllä tai pilvisäällä, koska akustoihin ladattu virta riittää pitkäsi aikaa. Mitä enemmän aurinkosähköä saadaan ladattua akkuihin, sitä edullisempi on lopputulos. n sopii isoille työmaille, joihin ei saada sähköä, kuten tuulivoimalatyömaille, tai rakennustyömaille varaenergianlähteeksi. Sunboxin toinen versio on kevyesti siirreltävä 8-jalan kontti, joka soveltuu työmaille esimerkiksi pienlaitteiden lataukseen ja valaistukseen. Kososen tavoitteena on, ettei dieselgeneraattoreita tarvittaisi lainkaan silloin, kun auringon paistetta on saatavilla. Isossa kontissa on sisällä invertterit ja 24 kWh akusto, johon aurinkosähkö varastoidaan. Muunneltavuus lisää käytettävyyttä. Cramon esimerkkilaskelmissa 24/7 käynnissä oleva generaattori voi kuluttaa kuukaudessa lähes 11 000 litraa polttoainetta, jonka hankinta maksaa nykyisillä polttoainehinnoilla paljon. – Dieselgeneraattorille on tyypillistä, ettei se pysty muuttamaan käyntinopeuttaan yhtä nopeasti kuin tehon tarve muuttuu, ja tämän takia dieselgeneraattoria joudutaan käyttämään koko ajan yliteholla, josta syntyy hukkaenergiaa. Arvioiden mukaan rakennusten elinkaaren hiilijalanjäljestä noin puolet tulee rakennusmateriaaleista ja rakentamisen prosesseista. Järjestelmä tukee kolmiMitoituksessa on tärkeää, ettei käytetä tehoja hukkaan, vaan järjestelmä säädetään aina tarpeelliselle tasolle.. – Ajattelimme kokonaisuuden uudella tavalla, koska kierrätämme kaiken sähkön erillisen akuston kautta. Aurinkokäyttöiset generaattorit ovat myös hiljaisia, eikä niistä tule pakokaasuja. Ilman dieselgeneraattoria hetkellinen maksimiteho asettuu 8 kW:n tasolle, toteaa Puputti. Hän toteaa, että mitoituksessa on tärkeää, ettei käytetä tehoja hukkaan, vaan järjestelmä säädetään aina tarpeelliselle tasolle. Vähentää CO2-päästöjä Kiinteistöjen elinkaariajattelussa on kiinnitetty paljon huomiota tarvittavan käytönaikaisen energian CO2-päästöihin. Jos halutaan operoida pelkästään aurinkosähköllä, asettuu hetkellinen maksimiteho 48 kW:iin, kun akustossa on tarpeeksi virtaa, kertoo Antti Puputti. Näyttää siltä, että tulevaisuudessa rakentamisesta aiheutuvien päästöjen suhteellinen osuus rakennusten elinkaaren päästöissä kasvaisi, koska rakennusten energiatehokkuus kehittyy ja energian tuotannosta syntyy vähemmän päästöjä. Kokonaisuudessa on aurinkoenergiajärjestelmän lisäksi generaattori, jonka koko voidaan valita työmaan kulutuksen mukaan. Pelkkien paneelien latausteho on 6,3 kW. Kososen mielestä kaikki innovaatiot, joilla voidaan vähentää fossiilisten polttoaineiden käyttöä, lisäävät rakentamisen vastuullisuutta. Tämä tarkoittaa tarpeeseen soveltuvan generaattorin valitsemista järjestelmän rinnalle. Isommassa on 20 aurinkopaneelia ja pienessä on kolme paneelia. Samalla voidaan edistää rakentamisen vihreää siirtymää, kun kehitetään myös rakennustyömaiden toimintaa, kaluston käyttöä ja logistiikkaa. Teoreettinen maksimivirta riippuu myös rinnalle kytkettävän generaattorin koosta järjestelmän asettaessa sille kuitenkin 23 kW:n rajoitteen. Järjestelmien hyötysuhteet kehittyvät koko ajan ja akustojen tehotiheys paranee. Näin järjestelmä tuottaa polttoainesäästöjä, vaikka aurinko ei paistaisi ollenkaan. Järjestelmän teoreettinen maksimiteho on riippuvainen sen rinnalle asetettavasta generaattorista
Tämä pätee niin vähittäiskauppaan, gryndaukseen, kuin kiinteistöja kaupunkikehitykseen yleisestikin. Ensi vaiheessa Chaos auttaa sikäläisiä vähittäismyyntiketjuja löytämään toimipisteilleen aidosti parhaat sijainnit ihmisja kiinteistödataa älykkäästi jalostavalla työkalullaan.. Kiinteistöalan kolme tärkeintä asiaa ovat vanhan mantran mukaan sijainti, sijainti ja sijainti. Chaos Architects on mullistanut Suomen kiinteistöalan ja sijaintianalyytiikan toimintatapoja vuodesta 2017 ja nyt yritys laajentaa toimintaansa Tanskaan. 78 KIINTEISTÖKEHITYS Suomalaisyritys kehittää sijaintianalytiikkaa Onko sijainti hyvä vai ei. M utta mistä tietää, onko sijainti hyvä vai ei
näkemyksiä kaupunkikehittämisen sidosryhmille sekä näiden välisestä vuorovaikutuksesta syntyville yrityksille ja palveluille. Chaos tuottaa liiketoimintaa edistäviä näkemyksiä kaupunkikehittämisen sidosryhmille sekä näiden sidosryhmien välisestä vuorovaikutuksesta syntyville yrityksille ja palveluille. Chaosin erottava tekijä onkin tuottaa ennusteita ja liiketoimintaymmärrystä tuottavaa tietoa uuden teknologian, kuten koneoppimisen keinoin. Ensi alkuun tarjoamme palveluita sikäläisille vähittäismyyntiketjuille, jotka etsivät toimipisteilleen tai myymälöilleen uusia paikkoja, Rincón kertoo. 79 KIINTEISTÖKEHITYS – Chaosin erottava tekijä on tuottaa ennusteita ja liiketoimintaymmärrystä tuottavaa tietoa uuden teknologian, kuten koneoppimisen keinoin, sanoo toimitusjohtaja Natalia Rincón. Onnistumiselle ratkaisevaa on kuitenkin ymmärtää, millaisia ihmisiä jollain tietyllä alueella on, ja miten he toimivat ja liikkuvat nyt ja tulevaisuudessa. Lisäksi Chaos tarjoaa tietoa alueelta puuttuvista palveluista, joita lisäämällä alueen toimivuus ja viihtyvyys paranevat. Suomessa Chaos on jo vakiinnuttanut asemansa innovatiivisena edelläkävijänä ja seuraavaksi yritys suuntaa siis Tanskaan. Tämän elegantin toimintamallin ansiosta kykenemme tarjoamaan asiakkaillemme ylivertaista palvelua ja asiakkaamme saavat – On hämmästyttävää, miten Pohjoismaissakin jopa suuret ja tunnetut toimijat saattavat tehdä päätöksiä uusien kiinteistökohteiden tai toimipisteiden sijoittamisesta mutu -tuntumalla eikä faktapohjaisesti, taustoittaa kaupunkikehityksen ennustamisen asiantuntijayritys Chaosin toimitusjohtaja ja perustaja Natalia Rincón. Esimerkiksi palvelukarttaan Chaos on kehittänyt oman datakerroksen, joka kertoo palveluiden saavutettavuudesta 5, 10, 15 tai 20 minuutin matka-ajalla esimerkiksi autolla, bussilla tai kävellen. Chaos tuottaa liiketoimintaa edistäviä aidosti liiketoimintaymmärrystä lisäävää tietoa, sanoo Rincón. Ymmärtäminen ratkaisee Kiinteistöalalla päätöksenteossa käytetään tukena tyypillisimmin korkeintaan tietoa jonkun tietyn alueen tonteista, kiinteistöistä ja kaavoituksesta. Älykkäitä sijaintitietoja Chaosilla uskotaan, että viihtyisämpien ja toimivampien kaupunkien kehitys ja talouskasvu vaativat tietoisia, ihmiskeskeisiä päätöksiä. Yhdistetään käsittelemätöntä ja paikkatietopohjaista dataa tieteellisillä menetelmillä ja koneoppimisella helppokäyttöiseksi, visuaalisesksi alustaksi. Nämä kaksi tasoa yhdistyvät Chaosin tekoälyä ja koneoppimista hyödyntävässä ratkaisussa, jossa anonymisoitua väestödataa, ihmisten liikkumisesta kertovaa ns. footfall dataa ja palveludataa yhdistetään perinteisemmin käytettyyn kiinteistödataan. n. – Käytämme lähteitä, joita muut eivät käytä, yhdistämme niistä saadun datan toisin kuin muut ja jalostamme tämän eteenpäin. Chaosin mukaan viihtyisämpien ja toimivampien kaupunkien kehitys ja talouskasvu vaativat tietoisia, ihmiskeskeisiä päätöksiä. – Data ja datalähteet ovat aina paikallisia ja eri aloilla vaaditaan erityyppistä dataa. Alustan vertailuarvoilla ja oivalluksilla luodaan kestävämpiä ja parempia kaupunkeja ja yrityksiä
Uudessa hallissa voi harrastaa muun muassa liikuntaa, järjestää kulttuurija yritystapahtumia, ruokailla sekä työskennellä. Valmista on suunnitelu tulevan vuoden 2023 aikana. Samalla päättyy Suomen suurin infra-, talotekniikkaja automaatioprojekti. Mittava investointi Lisäksi Länsimetro Oy rakennuttaa Kivenlahden liityntäpysäköintilaitosta, joka valmistuu vuoden 2023 alkupuolella. Areenasta tulee koko Suomen oloissa ainutlaatuinen. Muutostöiden jälkeen syksyllä Länsimetro Oy luovuttaa Matinkylä–Kivenlahti-osuuden metroasemien, ratalinjan ja varikon lopullisen hallinnan liikennettä operoivalle Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle. Yrityksiä eri urakoissa oli mukana 905 kappaletta. Investointi on kokonaisuudessaan varsinkin Suomen oloissa mittava ja merkittävä. HSL päättää matkustajaliikenteen aloittamisesta. Pysäköintilaitoksen rakentaminen alkoi marraskuussa 2021. Koko hankkeessa henkilötyövuosia kertyi noin 2 100. n Länsiväylän varteen rakennetaan jo pysäköintilaitosta 650 autolle ja 50 polkupyörälle. Nyt Kivenlahteen nouseva monitoimiareena on peräti 15 000 neliön suuruinen valmistuessaan. Länsimetron Matinkylä–Kivenlahti -osuuden rakentaminen ja testaaminen on edennyt vaiheeseen, jolloin viiden metroaseman, Finnoo, Kaitaa, Soukka, Kivenlahti ja Espoonlahti ja ratalinjan rakennusurakat päättyivät toukokuun toisella viikolla. Vähään aikaan ei ole näköpiirissä vastaavaa investointia Suomeen. Suurimmillaan työmaavahvuus oli marraskuussa 2019, jolloin työmailla työskenteli 1 174 henkilöä. Samaan yhteyteen nousee myös 15 000 neliön monitoimiareena. Katolle aiotaan rakentaa terassi, johon tulee ulkoilmabaari sekä -ravintola ja katettu uima-allas. Läheisen Espoonlahden keskustan uusi Lippulaivan kauppakeskus avattiin vain muutama viikko sitten. Areenan rakennuttaa entinen kauppias, kiinteistökehittäjä Heimo Välinen. Huhtikuussa tehtiin viimeiset matkustajaturvallisuuden varmistavien järjestelmien testaukset ja toukokuussa viimeiset viranomaishyväksynnät. Jäljellä olevat työt on aikataulutettu siten, että Länsimetro Oy voi luovuttaa Matinkylä–Kivenlahti-osuuden Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle syksyllä 2022. Ratainvestointeja on ylipäänsä muutenkin viimeisten vuosien aikana toteutettu merkittävästi varsinkin eteläisessä Suomessa, alkaen Mäntsälän oikoradasta Lahteen. 80 KIINTEISTÖKEHITYS E spoon Kivenlahteen rakennetaan 15 000 neliön monitoimiareenaa. Länsivylän rakennusaikainen kiertotie jää oikealle. Kivenlahti on muutenkin muutoksten kourissa, koska alueelle rakennetaan nyt paljon. Samaan aikaa alueelle tulevat kaksi metroasemaa tuovat mukanaan uuden tuulahduksen ja sen myötä merkittävästi uusia investointeja ja uutta rakentamista. Areenaan tulee myös e-urheilukeskus, ryhmäliikuntatiloja, kuntosaleja, kiipeilypuisto, jääkiekon taitoharjoittelukeskus sekä valmennusja testausasema. Sammalvuoren metrovarikon rakennusurakka päättyi jo vuonna 2020. Kaupunginsaan rakennetaan myös iso monitoimiareena Espoon metro ulottuu pian Kivenlahteen Teksti ja kuva: Juha Ahola
Luotettavat kattoremontit. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous! Voit tutustua referensseihimme osoitteessa www.kerabitpro.. kyllä hoituu! Kiinteistö ja Energia 3_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 3_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 20.4.2022 10.00.59 20.4.2022 10.00.59. KerabitPro on tehnyt kattoremontteja kymmeniä vuosia, joten meillä on osaamista ja ideoita. Kattoremontin yhteydessä voi esimerkiksi helposti valjastaa katon energiantuotantoon tai tehostaa kiinteistön energiankäyttöä katon lisälämmöneristyksellä
Tampereen raitiovaunun valmistuminen on tuonut positiivista virettä kaupungin liiketilamarkkinoille. Uusia ulkomaisia toimijoita on tullut Suomeen sodan jo alettuakin, ja sijoittajien ja konsulttien näkemykset ovat säilyneet toistaiseksi melko luottavaisina. Toimistovuokrien kehitysodotukset kääntyivät positiivisiksi Tampereen keskusta-alueella, jossa vuokraodotusten salA loitettujen asuntojen määrässä rikottiin Tampereella 2000-luvun ennätyslukemat vuonna 2021. Ukrainan sota hämärtää talousnäkymiä ja kasvattaa kiinteistömarkkinoiden epävarmuutta koko Suomessa. 700 miljoonaa euroa KTI tilastoi Tampereen seudulla merkittävien kiinteistökauppojen vuosivolyymiksi 680 miljoonaa euroa vuonna 2021. KTI:n seurannan mukaan Tampereen seudulla oli maaliskuun lopun tilanteessa rakenteilla jopa 3 100 asuntoa kokonaan vuokrakäyttöön tulevissa rakennuksissa. Merkittäviä kauppoja tehtiin useilla eri kiinteistösektoreilla, esimerkiksi asunto-, toimistoja tuotannollisista kiinteistöistä. Tilastokeskuksen mukaan Tampereella aloitettiin vuonna 2021 peräti noin 5 450 asunnon rakentaminen, mikä oli 2000-luvun ylivoimainen ennätys ja yli 2 300 asuntoa enemmän kuin vuonna 2020. 82 KIINTEISTÖKEHITYS Kiinteistösijoittajien kiinnostus Tamperetta kohtaan edelleen vahvaa Väestönkasvu ruokkii Tampereen asuntorakentamista Toimistovuokraodotukset Tampereen toimistotilojen vajaakäyttöaste oli Catellan mukaan vuoden 2021 lopussa selvästi korkeampi kuin esimerkiksi Oulussa ja Turussa, vaikka se laskikin viime vuoden aikana 11,7 prosentista 11,1 prosenttiin. Liiketilojen vuokraodotukset kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa edellisen vuoden varsin negatiivisista odotuksista nyt ympäri Tamperetta positiivisempaan suuntaan, vaikka monilla alueilla useampi vastaaja yhä ennakoikin vuokrien laskua kuin niiden nousua. Suurten kiinteistösijoittajien omistamista Tampereen toimistotiloista oli loppuvuodesta 2021 KTI:n vuokratietokannan mukaan yli 15 prosenttia tyhjillään. Tampereen seudun kiinteistöihin sijoittivat sekä monentyyppiset kotimaiset sijoittajat että myös useat ulkomaiset sijoittajat. Ukrainan sota ei näyttäisi välittömästi vaikuttaneen Suomen kiinteistömarkkinoiden houkuttelevuuteen ainakaan maalis-huhtikuussa. Asuntorakentamista on tukenut Tampereen seutukunnan väkiluvun tasainen kasvu. Sodan vaikutusten syvyyttä kiinteistömarkkinoihin on kuitenkin toistaiseksi varsin hankala arvioida. Kiinteistökauppaa käydään aktiivisesti ja prime-kohteiden tuottovaatimukset ovat laskeneet ennätyksellisen matalalle tasolle. Tampereen liiketilamarkkinoiden näkymät ovat piristyneet, kun koronapandemia on alkanut hellittää ja Tampereen Ratikka aloitti liikennöintinsä viime kesänä. Vastaajista jopa puolet arvioi tilakysynnän lisääntyvän tänä vuonna, kun tammikuussa 2021 vastaavassa kyselyssä yksikään vastaaja ei ennakoinut liiketilojen kysynnän kasvua. Keskustan liikekiinteistöissä barometrivastausten keskiarvo laski noin puolella prosenttiyksiköllä 6,2 prosenttiin, ja Lielahden liikekiinteistöjen tuottovaatimus laski 6,5 prosenttiin. Maan sisäinen muuttoliike Tampereelle on pysynyt voimakkaana pandemian aikanakin, ja myös nettomaahanmuuton kautta tullut väestönlisäys oli vuonna 2021 edellisiä vuosia suurempi. Myös liiketilojen vajaakäyttöaste on laskenut ja liiketilojen tilakysynnän kehitysodotukset kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisiksi. Tuotannollisten tilojen tilakysyntä arvioitiin barometrissa vielä liiketilojakin positiivisemmaksi, sillä lähes kaksi kolmesta vastaajasta arvioi tilakysynnän kasvavan tällä kiinteistösektorilla.. Näkymät olivat kaikkein positiivisimpia Kalevan alueella, jossa 60 prosenttia vastaajista arvioi liiketilavuokrien nousevan ja vain 10 prosenttia laskevan vuoden 2022 aikana. Vuokra-asuntojen osuus uudisrakentamisesta on merkittävä. Näkymät toimistojen tilakysynnästä säilyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa miinusmerkkisinä, jopa hieman viime vuotta negatiivisempina. Myös asuntovuokrien nousu on jatkunut. Tuottovaatimukset laskussa Tampereen laadukkaiden kiinteistöjen tuottovaatimukset ovat laskeneet vahvan sijoittajakysynnän myötä historiallisen matalalle tasolle. Toimistojen tilakysynnän arvioidaan puolestaan pienenevän. Etenkin ruotsalaiset kiinteistösijoittajat kasvattivat omistuksiaan Tampereen seudulla vuonna 2021. Volyymi nousi noin 30 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Asuntorakentaminen nousi Tampereella uusiin ennätyslukemiin vuonna 2021. Tampereen paikalliset asiantuntijat arvioivat tammikuisessa Alueellisessa toimitilabarometrissa Tampereen keskusta-alueen toimistojen tuottovaatimukseksi keskimäärin 5,8 prosenttia, joka oli 0,6 prosenttiyksikköä viime vuotta matalampi noteeraus
n. 83 KIINTEISTÖKEHITYS Tampereen ydinkeskustaan valmistui viime vuoden loppupuolella uusi monitoimiareena, jossa pelattiin toukokuussa jääkiekon MM-kisat. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä. Kehitys oli tasaista eri huoneistotyypeissä, sillä sekä yksiöissä, kaksioissa että suuremmissa asunnoissa Tampereen indeksit nousivat vuositasolla noin kaksi prosenttia. Maaliskuussa 2022 toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa selkeä enemmistö vastaajista arvioi Tampereen seudun vuokrien nousevan sekä pienissä että suurissa asunnoissa. Muilla toimistoalueilla paikalliset vastaajat arvioivat toimistovuokrien yhä pääosin laskevan, ja näkemykset olivat osittain jopa viime vuotta negatiivisempia. KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava Tampereen vuokraindeksi nousi 2,1 prosenttia maaliskuun 2021 ja maaliskuun 2022 välisen vuoden aikana. KTI:n vuokratietokannassa keskimääräiset toimistovuokratasot nousivat vuonna 2021 hieman Tampereen keskusta-alueella. Kuva: Skyfox Marko Kallio/ Tampereen kaupunki doluku nousi +23:een viime vuoden -18:sta. Tiedot perustuvat KTI Kiinteistötieto Oy:n RAKLIn toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista. Areenan ympärille rakentuu seitsemän asuintaloa. Asuntomarkkinoiden asiantuntijat arvioivat asuntovuokrien nousun jatkuvan edelleen Tampereella. Tampereen seudulla vuokraodotukset olivat tässä kyselyssä Turun seudun ohella Suomen korkeimpia. Tampereen viime vuosien vuokrakehitys on ollut suurista kaupungeista positiivisinta, mikä on vahvistanut sijoittajien kiinnostusta seudun vuokra-asuntoihin. Vuokrien nousu 2,1 prosenttia Uudet asuntovuokrat ovat jatkaneet nousuaan voimakkaasta uudisrakentamisesta huolimatta
Mediahuomion ja jo tehtyjen investointien valossa yllättävä tulos on, että vihreän vedyn tuotantoon kaivataan vähiten uusia Energiaremontit ja akkujen tuotanto kaipaavat lisäkäsiä Osaajapula uhkaa vihreän siirtymän toteutumista Tuoreen selvityksen mukaan vihreä siirtymä vaatii lisää tekniikan alan osaajia sekä laajempia työelämävalmiuksia, kuten jatkuvaa oppimista ja joustavuutta nopeasti kehittyvässä työympäristössä. Raportti julkaistiin UNESCOn Maailman insinööripäivänä 4.3. Mitä vaaditaan. Osaltaan tätä selittää vedyn pitkälti automatisoitu tuotantoprosessi. Esimerkiksi vihreää siirtymää kuvaavat teollisuuden tiekartat ovat tarpeellisia, mutta vasta ensimmäinen askel matkalla kohti sujuvaa vihreää siirtymää. – Erityisesti rakennusalalla tutkintokoulutukset täyttyvät jo nyt pakollisista kursseista, jolloin tilaa lisäkursseille ei ole. Raportissa tarkasteltujen sektorien osalta eniten osaajia tullaan tarvitsemaan rakennussektorille, jossa yleistyvät energiaremontit vaativat noin 1 000–1 600 henkilötyövuotta lisää. Meidän pääviestimme on, ettei vihreän siirtymän toteutuminen saa jäädä siitä kiinni, ettei meillä ole riittävästi osaajia. (World Engineering Day for Sustainable Development). Raportissa Engineers Finland antaa suosituksia vihreän siirtymän edistämiseksi. Tällä hetkellä insinöörejä valmistuu noin 8 300 vuodessa ammattikorkeakouluista ja yliopistoista. – Vaikka kaiken osaamisen ydin tulee jatkossakin olemaan matemaattis-luonnontieteellinen osaaminen, vihreä siirtymä tulee luomaan entistä kompleksisempia työympäristöjä, joissa pitää pystyä toimimaan yhteistyössä eri alojen osaajien kanssa ja löytämään ratkaisuja erilaisten ajatusmallien pohjalta. Kehityksen vauhti edellyttää myös kykyä omaksua uusia taitoja joustavasti, kuvailee Jussi-Pekka Teini, kestävän teknologiayhteiskunnan asiantuntija Tekniikan akateemiset TEKistä. Insinöörivajeen paikkaamiseksi keskeisintä on edistää insinöörikoulutuksen läpäisyä sekä kansainvälisten tutkinto-opiskelijoiden työllistymistä. Kuva: Pexels insinöörejä, noin 100–250 henkilötyövuotta. – Tämä selvitys on keskustelunavaus ja karkea tilannearvio insinöörien osalta. Vihreän siirtymän osaamisen lisäämisessä huolta herättävät tutkintorakenteet. n. Siksi kannatamme työvoimaja osaamistarpeiden laajempaa kartoitusta, kertoo Engineers Finlandin pääsihteeri Tommi Grönholm. Teknisen osaamisen lisäksi vihreä siirtymä edellyttää panostamista metataitoihin, kuten jatkuvaan oppimiseen, viestintäja vuorovaikutustaitoihin, tiimityöhön ja resilienssiin. Energiasektorin osalta puolestaan muutoksen vauhti on niin kova, että kaksivuotinen opetussuunnitelmien päivityssykli voi olla liian hidas, sanoo Teini. Vihreän siirtymän työllisyysvaikutuksia insinöörikunnalle tutkittiin arvioimalla teollisuuden vähähiilitiekarttojen ja muiden julkisten aineistojen viitoittamia investointipolkuja. Selvityksessä tunnistettu työvoimatarve olisi katettavissa pitkälti näillä toimilla. Lisäksi vihreän siirtymän toteutuminen edellyttää monipuolisiin, eri alojen osaamista yhdistäviin tiimeihin panostamista ja entistä parempaa metataitojen, kuten jatkuvan oppimisen, hallintaa. Prosessiteollisuuden osalta tarkasteltiin erityisesti vihreän vedyn ja akkujen tuotantoa. Tarkastelluilla aloilla monia vihreää siirtymää tukevia taitoja koulutetaan jo nyt laajasti. Tutkimuksessa tarkasteltiin vihreän siirtymän työllisyysja osaamistarvevaikutuksia prosessiteollisuuteen sekä energiaja rakennussektoreihin. Kolmanneksi suurimmat tarpeet lisätyövoimalle olivat energiasektorilla, jossa uusiutuvan energian tuotantoon arvioidaan tarvittavan noin 500–1 000 henkilötyövuotta lisää. Yhteiskunnan sähköistyminen luo kysyntää akuille ja niiden kierrätykselle, mihin tutkimuksen mukaan tarvitaan tulevaisuudessa toiseksi eniten lisää insinööriosaajia, noin 1 000–1 200 henkilötyövuotta. 84 V ihreän siirtymän toteuttamista varten Suomeen tarvitaan noin 3 100–4 500 insinööriä lisää vuosittain. Engineers Finland kannattaakin laajempaa osaamistarpeiden ja sosiaalisten vaikutusten arviointia. Tutkimuksen toteutti Gaia Consulting. Näin kerrotaan Engineers Finlandin teettämässä tutkimusraportissa ”The Effects of the Green Transition to the Employment and Educational Requirements of Engineers Finland”, joka esittelee vihreän siirtymän vaikutuksia insinöörikunnan työelämään ja koulutukseen Suomessa. Varsinkin energiaremonttien tekoon tarvitaan tuoreen tutkimuksen mukaan lisää käsipareja. Yhteensä näiden sektorien päästöt ovat noin 72 prosenttia Suomen teollisuuden päästöistä
020 765 6271 w w w . Asumispalveluja ikäihmisille vuodesta 1963 Mutkakatu 48 A 33500 Tampere p. f i. k o i v u p i r t t i
86 Ahti Pippuri on jaksanut pitkään ammatissa Ajopuuna isännöitsijäksi Ahti Pippuri on työskennellyt viidellä vuosikymmenellä isännöinnissä, omien sanojensa mukaan ajautui alalle. Hän sanoo, että savolais-karjalainen verenperimän on auttanut hoitamaan asioita tietyllä rentoudella, kaikkia asioita ei pidä ottaa liian vakavasti. Hänen mukaansa työ vaatii sopivasti tiukkuutta ja joustavuutta. I sännöinnissä työtä on riittänyt, ja Ahti Pippuri on nähnyt asumisen koko kirjon. – Isännöitsijän pitää myös ymmärtää, että oman asunnon hankkiminen on usein ihmisen elämän suurin hankinta. Hänen mukaansa nuori, pedantti alalle tullut isännöitsijä ajaa itsensä uuvuksiin alle vuodessa, ellei osaa tarkastella asioita tietyllä letkeydellä. Pappi, lukkari ja insinööri Helsinkiläisen Ahti Pippurin mukaan isännöitsijän työssä pitää olla kuin pappi ja lukkari, ja sitten vielä on hallittava taloon liittyvää tekniikkaa. Työtä ammatissa riittääkin, sillä yhtiökokoukset ajoittuvat yleensä iltoihin ja pöytäkirjojen lisäksi muutkin paperityöt on hoidettava nopeassa tahdissa. Tekniikan lisääntyminen on toisaalta helpottanut isännöitsijän työtä, kun kiinteistöjen käyttäytymistä voi seurata helposti ja monia asioita voi ohjata etänä. Teksti ja kuvat: Lauri Lehtinen heidän häätämiseensä saakka. Siksi tämän omaisuuden vaaliminen on tärkeätä jo asujan mielenrauhankin puolesta. Teknistä apua työhön ovat tuoneet monet sähköisen Ahti Pippuri on työskennellyt isännöitsijänä viidellä vuosikymmenellä. Välissä pitää auttaa avustusten haussa ja noudattaa tiukkuutta sekä joustavuutta vuokranmaksuja seuratessa kuin haukea virvelöidessä: pitää antaa tarvittaessa siimaa mutta sitten taas kelattava takaisin tilaisuuden tullen, toteaa Pippuri. Nyt Pippuri on jäämässä eläkkeelle 66-vuotiaana, ja työt helpottavat kun ne siirtyvät asteittain nuoremmille. – Siinä työssä pitää osallistua monenlaiseen toimintaan asukkaiden valinnasta. – Kun on työskennellyt 15 vuotta isännöitsijänä vuokrataloissa eikä ole saanut kertaakaan turpaansa, niin kai se jonkinlaisia sosiaalisia taitoja kuvaa
Jos isännöitäviä kohteita on 15-20, aika ei riitä. Yhtiökokouksia on voitava siirtää illoista keskelle päivää, kun siihen on tekniset mahdollisuudet etäyhteyksien avulla. – Sähköautojen latauspisteet ovat sellainen ajankohtainen seikka, johon käytännössä kaikkien taloyhtiöiden on otettava laajasti kantaa lähivuosina. Keski-ikä taitaa olla 56-57 vuotta, ja isännöitsijöistä on huutava pula. Siinä hän puolusti muiden muassa aravajärjestelmää. Karhulan uimahalliin on asennettu poistoilman lisälämmöntalteenotto pesuja pukutilojen poistoilmakoneeseen. Muuten kaikki vapaa-aika menee kokousten hoitamisessa, ja sitä nuoret, perheelliset tekijät eivät halua. – Tämä onkin ukkoutuva ala, sillä nuoret karttavat ammattia, jossa aika ei riitä ja kiitokset ovat harvassa. – Työssä tulee eteen monta kertaa asioita, joita ei voi itse hallita, ja on pakko turvata konsultin apuun: ellet ymmärrä, ota asiantuntija. Etäkokousten hyvä puoli onkin, että kokoukseen osallistuminen ja taloyhtiön asioiden seuraaminen ja niistä päättäminen on nykyään helpompaa. Lisäksi urheilualueen laajentamista Hukkalämpöä hyötykäyttöön Kymenlaakson urheilupaikoilla Karhulan uimahallin kostean ja lämpimän ilman energia otetaan talteen ja hyödynnetään uimahallin ilmanvaihdon esilämmityksessä. Piispa/Aeria ulkotekojäällä on pohdittu. – Nyt työssä on sähköposti, joka tietysti helpottaa monta asiaa. Mukana toteutuksissa ovat olleet Xamkin kolmannen vuoden energiatekniikan opiskelijat. Stadion ja uimahalli Kotkan Katariinan alueella on puolestaan selvitetty energiavirtojen hyödyntämistä urheilupaikkojen kesken. – Esimerkiksi hissiremontin tapaisessa työssä konsultti laskuttaa vaikkapa kolmesta neljään tuhanteen euroon, mutta tienaa kyllä palkkionsa hyvinkin takaisin. Hyviä hetkiä Viimeksi Bralevan palveluksessa työskennellyt Ahti Pippuri kertoo, että hänen uralleen mahtuu merkittäviä hetkiä, kuten esimerkiksi osallistuminen Matti Vanhasen toisen hallituksen asumista pohtineeseen työryhmään vuonna 2004. Siihen kannattaa turvautua herkästi, sillä asiantuntija tuntee erikoisten hankkeitten sudenkuopat, joita ulkopuolisen on vaikea huomata tai aavistaa, kertoo Pippuri. Mutta osaltaan siitä on myös vaivaa, kun viestejä tulee paljon ja ne on luettava, vastattava ja säilytettävä järjestyksessä. Hän arvioi myös merkittäväksi, että sai jäädä eläkkeelle rauhallisesti ja omasta tahdosta. Muun muassa Kotkan Karhulan uimahallin ja jäähallin sekä Katariinan uimahallin tuottamaa lämpöä voidaan käyttää niin, että säästetään energiaa ja kustannuksia. 87 asioinnin sovellukset. Joskus sitä ajatteleekin, että mitä pahaa olen tehnyt, kun olen tähän ammattiin päätynyt. Kiinnostus ja vaikuttaminen yhtiön asioihin kasvaa. Työssä ei muutenkaan ole kahta samanlaista päivää. Yleinen korvaava valinta on ollut maalämpö, mutta nopsasti kehittyvä tekniikka on tuonut rinnalle myös muita lämpöpumppuratkaisuja, joiden edut ja kustannukset olisi hyvä pääpiirteissään tuntea. Laskutus ja kokouskutsut piti takavuosina hoitaa paperilla, mutta nyt ne sujuvat sähköisesti. Ylijäämälämmön hyödyntäminen parantaa uimahallin energiatehokkuutta ja vähentää energian ostamisen tarvetta. Alueella vierekkäin sijaitsevat Katariinan uimahalli sekä Arto Tolsa -jalkapallostadion. Tyypillisenä vuotena uimahallin suoran kaukolämmön käyttö kentän sulana pidossa vähenisi tällä keinolla noin 38 prosenttia. n. Kuva: J. Ahti Pippuri kertookin, että ala on muuttunut ja sen pitää vielä muuttua. On helppo kuvitella, että vuosien kuluessa on yhä vaikeampaa myydä asuntoja taloyhtiöstä, jossa ei löydy riittävästi latauskapasiteettia, painottaa Ahti Pippuri. Siihen on nyt mahdollisuus paneutua syvemmin. Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulu selvitti, että jäähallin lauhde-energian tuotannon määrää vuoden 2021–2022 jääntekokauden, heinäkuusta huhtikuuhun, aikana oli 920 megawattituntia. Aikaisemmin kostea ja lämmin ilma on mennyt ilmanvaihtokanavasta ulos, mutta nyt energia otetaan talteen ja hyödynnetään uimahallin ilmanvaihdon esilämmityksessä lämpöpumpputekniikan avulla. Toisaalta asioinnin nopeus on tuonut painetta, sillä vaativat asiakkaat haluaisivat, että yhtiökokouksen pöytäkirjat ovat valmiina seuraavana aamuna, vaikka periaatteessa niiden tekemiseen on kaksi viikkoa. Muuttuva työ Isännöintityö täyttää helposti liikenevän ajan, sillä alan keskittyminen ja kilpailu johtavat siihen, että kohteita kertyy helposti liikaa. Nykyisellään jäähallin kylmäkoneistosta syntyvä hukkalämpö eli ylijäämälauhde ajetaan ulkoilmaan. – Olen kuitenkin tarvittaessa käytettävissä. Jäähallilta saatavaa lauhde-energiaa ja saatuja mittaustietoja hyödynnetään uuden koulukeskuksen lämmitysratkaisujen suunnittelussa. Kehitysideana on, että uimahallin kaukolämmön paluuvirtauksen sisältämää energiaa hyödynnettäisiin jalkapallokentän lämmityksessä. Eli minulle saa soittaa. Lisäksi uimahallin LVI-järjestelmien toiminnan seuranta on tehostunut. Kotkan Karhulan jäähallin lauhde-energiaa on mahdollista hyödyntää jäähallin viereen rakennettavan uuden koulurakennuksen lämmityksessä. Ylijäämälämmön hyödyntäviä sovellutuksia on kartoitettu ja toteutettu yhteistyössä alueen kuntien, yritysten sekä Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun kesken Xamkin Hukkalämmön verkostot ja hyödyntämismahdollisuudet Kymenlaaksossa (Hukkaveks) -kehityshankkeessa. Koulukeskuksen on määrä valmistua lukuvuoden 2026–2027 alkuun mennessä. Lisäksi mittaustietojen perusteella määritettiin, että lauhde-energian tuotanto tyypillisenä vuotena, kun jäähalli on koko vuoden käytössä, on 1445 megawattituntia. n K ymenlaaksossa on löydetty uusia tapoja hyödyntää urheilupaikkojen hukkalämpöä. Hän tuntee tarjouspyynnön, tarjouksen ja sopimuksen rajaukset ja detaljit, joille maallikko herää vasta urakan edetessä. Yhteistyön avainasemassa ovat olleet Kymenlaakson alueen palvelusektorin, teollisuuden ja energia-alan toimijat, jotka ovat nostaneet esille käytännönläheisiä kehitystarpeita energiatehokkuuden kehittämisessä. Lisäksi tarkasteltiin ulkotekojään lauhde-energian hyödyntämistä Katariinan uimahallissa. Jalkapallostadionin nurmea pidetään sulana kaukolämmöllä talven harjoituskauden ajan, yleensä noin tammikuun loppupuolelta maaliskuun loppuun. Energian kallistuessa nopeasti isännöitsijällä pitäisi olla myös näkemys vaikkapa lämmitystavan muutokseen, joka useissa tapauksissa merkitsee kaukolämmöstä irrottautumista. Pappatuntureiden ohella Pippuri harrastaa myös suomalaisen popin ja rockin historiaa. Suunnitelmat esitetään Kotkan kaupungin valtuustolle
Suunnitelmien mukaan uusi halli on Helsingin joukkoliikenteen käytössä vuonna 2024. Seinämät on tehty teräksestä, joka ei täytä kaikista tiukimpia laatuvaatimuksia. On arvioitu, että SSAB tuottaa nykyään noin seitsemän prosenttia Suomen hiilidioksidipäästöistä. Valtavan kaivannon seinämiä pitävät paikoillaan tukevat ja turvalliset teräslevyt, jotka tuotetaan lähellä työmaata, ja pian myös fossiilivapaasti. Teksti: Mika Niiniranta Kuvat: Joona Raevuori. Teräksen valmistus on koko prosessin energiaintensiivisin vaihe, joten Tibex-levyjä käyttämällä voidaan pienentää sekä valmistajan että rakentajan hiilijalanjälkeä pidentämällä teräksen elinkaarta. Tibex-terässeinämät pitävät kaivannon maa-aineksen paikoillaan rakennustöiden ajan. – Tällä tavoin saamme hyötykäyttöön sellaisetkin tuotteet, joissa on valmistuksessa syntynyt vähäinen laatupoikkeama, esimerkiksi venymäarvo alle standardin tai pientä pintavikaa, kertoo liiketoiminnan kehityspäällikkö Janne Miettinen Tibnorilta. Terästukkuri Tibnor on yhdessä valmistaja SSAB:n kanssa kehittänyt rakennusteollisuudelle uuden tuotteen käytettäväksi kohteissa, joissa ei ole tiukkoja vaatimuksia teräksen lujuudelle ja pinnanlaadulle. Työmaan vieressä hurisee yksi kaupungin vilkkaimmista liikenneväylistä, mutta laidoille asennetut korkeat teräslevyseinämät pitävät ympäröivän maa-aineksen tukevasti ja turvallisesti paikoillaan rakentamisen ajan. Kyseiset teräslevyt eivät ole mitä tahansa terästä, vaan tuore kotimainen materiaalisovellus ympäristövastuullisempaan rakentamiseen. 88 H elsingin Ruskeasuolla rakennetaan uutta varikkohallia raitiovaunuille ja busseille. Aiemmin levyt olisivat päätyneet vientimarkkinoille tai suoraan romumetalliksi ja uudelleensulatettavaksi. Ekologista lähiterästä varikon työmaalla Helsingin Ruskeasuolle nousevan uuden raitiovaunuja bussivarikon paikalla on kiireinen rakennustyömaa. Tibex-levyt syntyvät SSAB:n Raahen ja Hämeenlinnan tehtailla materiaalista, jota yrityksen oma laadunvalvonta ei ole kelpuuttanut korkeimpaan mahdolliseen laatuluokitukseen
– Tibexin ansiosta saamme kaiken käyttökelpoisen materiaalin markkinoille, ja haluamme myös hyödyntää sen mahdollisimman lähellä tuotantopaikkaa, jotta pystymme minimoimaan tavaran kuljetuksesta syntyvät päästöt, hän jatkaa. Skanska on Tibnorin pitkäaikainen yhteistyökumppani, ja Tibex-levyt on jo otettu nopeasti käyttöön yhtiön työmailla. n Terästä käytetään paljon sekä rakentamisen aikaisena tukirakenteena että pysyvissä rakenteissa.. 89 Skanska Infran Patrik Thesleff sekä Tibnorin Janne Miettinen ja Pekka Günther Ruskeasuon uuden raitiovaunuja bussivarikon työmaalla. Näin on varsinkin silloin, jos tehtaan omat laatuvaatimukset ovat tiukemmat kuin yleisten standardien määrittelemä minimitaso, kertoo myynnin kehityspäällikkö Pekka Günther Tibnor Oy:lta. Ensisijaisena erona on, että prosessissa käytetään energiana ainoastaan fossiilivapaata sähköä ja biopolttoaineita. Fossiilivapaita tuotteita on tulossa markkinoille asteittain vuodesta 2026 alkaen. Tibex-levyt ovat tuote, joka on suunniteltu nimenomaan suomalaisen rakennusteollisuuden käyttöön. – Tässä kohteessa ei voinut käyttää normaalia ponttiseinää. Meille on myös iso arvo siinä, että se on vastuullisempaa kuin normaali teräs, Thesleff jatkaa. Tibnor toimittaa monipuolisesti infrarakentamisen terästuotteita, kuten pontteja, palkkeja ja ankkurointiteräksiä. Päädyimme poraamaan paalut ja asettamaan Tibex-levyt niiden väliin, kertoo Skanska Infran vastaava työnjohtaja Patrik Thesleff. Tavoitteena on, että kaikki SSAB:n laitokset pystyvät tuottamaan fossiilivapaata terästä vuoteen 2030 mennessä. Kustannustehokas Materiaalitehokas ajattelu tuo monesti säästöjä. – Tämä on nyt vuoden sisällä neljäs kohde, jossa on Tibex-ratkaisu käytössä, ja kokemukset ovat hyvät. Miljardiluokan investoinnit Terästukkurina Pohjoismaissa ja Baltian alueella toimivan Tibnorin emoyhtiöllä SSAB:lla on kunnianhimoiset tavoitteet fossiilisesta energiasta irrottautumisessa. – Tibex-laatuinen teräslevy on myös hinnaltaan edullisempi vaihtoehto käytettäväksi monissa rakennuskohteissa, Miettinen muistuttaa. Fossiilivapaan teräksen laatu ja ominaisuudet ovat samat kuin nykyisen teräksen. – Tehtaan tavoite on tietenkin aina se, että valmistetaan priimaa, mutta prosesseissa syntyy väistämättä myös jossain määrin hävikkiä. Ympäristöasioiden ohella kustannushyöty on merkittävä tekijä rakennusaikaisen tukirakenteen, eli settiseinän, valinnassa Ruskeasuon rakennustyömaalla. Yhtiö on aloittanut miljardiluokan investoinnit teknologiaan, jolla se tavoittelee kokonaan fossiilivapaan prosessin toteutumista aina kaivostoiminnasta lopputuotteeseen saakka. Terästä käytetään paljon sekä rakentamisen aikaisena tukirakenteena että pysyvissä rakenteissa
Koko hotelli on toteutettu yhteistyössä suomalaisten nykytaiteilijoiden kanssa. n n Kansainvälisesti kasvava kiinteistöjen vesitehokkuuden palveluyritys Smartvatten osti 20.5.2022 vesilaitosten jätevesiverkostojen hallintaan erikoistuneen ohjelmistoyhtiö Neurofluxin. Tehty kauppa tukee Smartvattenin tavoitetta olla Pohjois-Euroopan johtava vesitehokkuuden palveluyritys. Hotellin nimi tulee sanoista Art Experience. Maistraatti muutti tiloista vuonna 2019, Helsingin Sörnäisiin. Neurofluxin kehittämän pilvipalvelun avulla vesilaitokset voivat yhdistää, visualisoida ja analysoida olemassaolevan jätevesiverkoston tietoja. – Yritysosto on HTJ:lle merkittävä kehitysaskel, joka vahvistaa organisaatiotamme ja tuo uutta osaamista erityisesti infrarakentamiseen. Finlandia-talo palvelee koko perusparannuksen ajan Finlandia-talon edustalle rakennetussa Pikku-Finlandiassa. Noin 6 000 neliömetriä Finlandia-talon marmoria kierrätetään teolliseen uusiokäyttöön. Sisustuksesta vastaa sisustusarkkitehti, muotoilija ja kuvanveistäjä Stefan Lindfors. Tarjouksen voi tehdä useammasta eri erästä tai yksittäiskappaleesta. Se verhoillaan italialaisella Etelä-Tirolin alueen Lasan marmorilla, jonka esteettiset ja tekniset ominaisuudet todettiin tutkimuksissa rakennussuojelun ja teknisen kestävyyden kannalta parhaiksi. Teolliseen uusiokäyttöön tarkoitetusta, 5 800 neliömetrin kokonaisuudesta järjestetään rakennusja kivialan toimijoille suunnattu ostotarjouskilpailu. Maistraatit ja väestörekisterikeskus yhdistyivät jo aiemmin digija väestötietovirastoksi. Myytävien laattojen yleisin koko on 800 millimetriä x 1200 millimetriä x 30/40 millimetriä. Kuva: Pohjolan Kiviasennus Oy/ Henrik Hako-Rita Finlandia-talon vanha julkisivumarmori kiertoon n Finlandia-talon vanhojen julkisivumarmoreiden purku alkoi huhti toukokuun vaihteessa. Yrityskaupan myötä infraliiketoiminnan osuus HTJ:n liikevaihdosta kasvaa ja julkisen sektorin hankkeet tuovat näkyvyyttä lähivuosille, sanoo HTJ:n toimitusjohtaja Janne Ketola. Ytimessä on suomalainen nykytaide, jota myös hotellin tiloissa on nähtävillä. n Rakennuttajatoimisto HTJ ostaa Infrapin n Rakennuttajatoimisto HTJ Oy osti toukokuun puolivälissä Infrap Oy:n. Vuonna 2021 yhtiön liikevaihto oli noin 4,5 miljoonaa euroa ja käyttökate noin 0,9 miljoonaa euroa. – Neurofluxin palvelun avulla voimme jatkossa auttaa myös vesilaitoksia toimimaan tehokkaammin, kertoo Smartvattenin toimitusjohtaja Jussi Niiniaho. – Laitamme laattoja myyntiin sitä mukaa kun saamme niitä työmaalta. n. Yrityskaupan myötä HTJ:n infraja teollisuusrakentamisen osaaminen laajenee merkittävästi sekä maantieteellisesti että palvelukokonaisuuden osalta. Arkkitehti Niilo Kokon suunnittelema kiinteistö valmistui vuonna 1961 ja siinä on noin 10 000 neliömetriä vuokrattavaa tilaa, jotka ovat lähes täynnä. Luonnonkivilaattojen kunto ja koko vaihtelevat, tarkemmat kuvaukset on kerrottu verkkohuutokaupan sivuilla. Kannattaa ennakoida, että laatat ovat melko painavia, jopa noin sata kiloa, ja ne pitää pystyä noutamaan itse Oulunkylän varastoltamme, palvelupäällikkö Teemu Levander Starasta sanoo. Palvelu tunnistaa jätevesiverkoston vuodot koneoppimisen avulla ja reaaliaikaiset hälytykset vähentävät ylivuotoja sekä auttavat vesilaitoksia optimoimaan jätevesiverkoston tehokasta toimintaa. Tulevassa käytössä on syytä huomioida marmorin heikentyneet ominaisuudet ja varmistaa, että vanha laatta on aina hyvin tuettu. Infrap on infra-alan hankkeiden projektinjohtopalveluihin, rakennuttamiseen, valvontaan sekä mittauksiin erikoistunut asiantuntijaorganisaatio, joka palvelee pääosin julkisen sektorin asiakkaita. n Vesitehokkuusyhtiö Smartvatten ostaa Neuroflux Oy:n Taidehotelli Helsingin Jätkäsaareen n Pohjoismaiden ensimmäinen taidehotelli Hotel AX avattiin Helsingin Jätkäsaareen, Välimerenkadulle, toukokuussa. Kaupunkilaisilla on mahdollisuus ostaa itselleen kappale historiaa, kun yhteensä noin 1 000 neliömetriä kokonaisena purettuja laattoja on nyt myynnissä. 90 Uutisia Marmoreiden purkua Finlandia-talolla. Ostotarjouskilpailusta tiedotetaan tarkemmin Staran verkkosivuilla kesäkuun aikana. Helsingin kaupunki ohjaa pääosan purkumarmoreista kiertotalousperiaatteiden mukaiseen jatkokäyttöön. Yhtiön palveluksessa on noin 40 asiantuntijaa, jotka toimivat hankkeissa valtakunnallisesti. n Helsingin maistraatin entiset tilat myyntiin n Kiinteisösijoitusyhtiö NREP ostaa Helsingin Bulevardilla sijaisevat Helsingin maistraatin entiset tilat. Finlandia-talon perusparannus alkoi helmikuussa uusien maanalaisten tilojen louhinnoilla. Myynnissä on yhteensä noin 600 laattaa. Finlandia-talon uusi julkisivu valmistuu keväällä 2024. Investoinnista vastaa yksityinen suomalaisyritys Primehotels. Urakka valmistuu kokonaisuudessaan syksyllä 2024. Palvelu on käytössä Suomessa ja Ruotsissa useilla vesilaitoksilla, kuten esimerkiksi pääkaupunkiseudun vesihuollosta vastaavalla HSY:llä. Ensimmäisenä puretut Lorrano Pradetto -marmorit myydään kokonaisina laattoina. Puurakenteisessa, muunneltavassa tilassa voidaan järjestää jopa 1 100 henkilöön tilaisuuksia
Viime kesänä aloitettu geolämpökaivon poraus Tampereen Tarastenjärvellä on nyt päättynyt, ja mukana olevat energiayhtiöt päättävät jatketaanko porausta myöhemmin. Biomedicum on teknisesti erittäin mielenkiintoinen kohde ja olemme iloisia päästessämme työskentelemään yhteiskunnallisesti merkittävään kohteeseen, Aren asiakkuuspäällikkö Erkki Vuorio kertoo. Jatkovaihtoehtoina on nykyisen kaivon käyttöönotto käyttökokemuksen saamiseksi geolämmön tuotannosta tai kaivon syventäminen entisestään yhteistyössä poranvalmistajan kanssa. Are huolehtii kiinteistöjen päivittäisestä huollosta ja teknisistä huolloista. Biomedicumin kiinteistöissä on muuntojoustavia laboratorioja toimistotiloja yhdistettynä opetusja kokoustiloihin. Yhteistyösopimus astui voimaan kesäkuun alusta. Kattoni on pysynyt hyvässä kunnossa, sillä olen poistanut siitä sammalta säännöllisesti ja asun maaseututaajamassa, jossa ei ole voimakkaita happosateita eikä suuria puita taloni ympärillä, Kautto kuvaa katon kuntoon vaikuttavia tekijöitä. Sammal estää veden luontaisen valumisen pois katolta ja siten edistää sen rapautumista. Biomedicum Helsinki 2A, 2B ja 2C ovat pääosin toimistokiinteistöjä, joista osa toimii potilasvastaanottotiloina. Huollosta tinkiminen voi kostautua kalliilla kattoremontilla, joka on ehkäistävissä ennakoivalla ja jatkuvalla kunnossapidolla. – Todellisuudessa tiilen pinta kuitenkin rapautuu ajan kuluessa ja tiileen tehtaalla maalattu suojamaali alkaa kulua vähitellen pois. Tiilikaton laatu ja ympäristöolosuhteet vaikuttavat siihen, millaisella aikavälillä kattoa tarvitsee huoltaa. Tutkiminen, suunnittelu ja rahoituksen sopiminen vievät aikaa, joten aivan lähiaikoina ei ole odotettavissa seuraavia vaiheita geolämpötyömaalla. Hankkeessa kerätään kokemuksia vesivasarateknologiasta sekä geolämmön potentiaalista suomalaisessa maaperässä. – Kun veden määrä katolla nousee, se pääsee vähitellen saumojen kautta aluskatteelle. – Poissa silmistä ei tarkoita, ettei tilannetta olisi olemassa. Kiinteistöjen yhteispinta-ala on yli 91 000 neliötä. n n Are ja Kiinteistö Oy Biomedicum Helsinki solmivat yhteistyösopimuksen Helsingin Meilahdessa sijaitsevien viiden kiinteistön kiinteistöhuollosta. Olemme erittäin tyytyväisiä saadessamme Aren kumppaniksemme, Kiinteistö Oy Biomedicum Helsingin toimitusjohtaja Hannu Tukonen sanoo. Tutkimusja opetuskeskus Biomedicum Helsinki on merkittävä yhteisö suomalaisen lääketieteen tutkimuksen ja opetuksen edistämisessä, sekä niiden ja alan yritysten yhteistoiminnan tukemisessa. Tavoitteenamme oli löytää luotettava ja teknisesti osaava yhteistyökumppani kiinteistöjemme hoitoon. Ammattilaistemme tehtävänä on taata tutkimukselle ja opetukselle keskeytyksetön toimintaympäristö. Erityisesti tiilikattojen kunto on tyypillisesti oletettua huonommassa kunnossa. Tiilessä on saumat kaikkialla, joten pahimmillaan seurauksena on vuotava katto ja homeongelmat, hän jatkaa. Laboratoriotiloissa on erilaisia puhtaustasoja, jotka tulee huomioida kiinteistössä työskennellessä. Kiinteistöjen ulkoja sisämaalauksia sekä kattojen pinnoitushuoltoja maalauspalveluita tekevällä Sorcolorilla todistetaan usein tilannetta, jossa julkisivumaalauksen tai katon kunnossapidon kustannukset nousevat jopa kymmenillä tuhansilla euroilla viivyttelyn seurauksena. n Katon kunto arvoitus monelle taloyhtiölle Are Biomedicum Helsingin kiinteistöpalvelukumppaniksi n Suomalaisten kaupunkienergiayhtiöiden yhteisen tutkimushankkeen ensimmäisessä vaiheessa oli tarkoitus porata noin kolmen kilometrin syvyinen geolämpökaivo. Kun kuntoa ylläpidetään ennakoivasti joka vuosi, säästytään kalliilta kattoremonteilta, Kautto vakuuttaa. Tampereelle yli 2,2 kilometriä syvä geolämpökaivo. – Oma tiilikattoni on nyt noin 15 vuotta vanha ja pohdin sen pinnoittamista vasta tällä hetkellä. Sammalta voi poistaa katolta myrkyttämällä tai mekaanisesti, Kautto toteaa. – Betonitiilikatot yleistyivät 1980-luvulla, ja niitä markkinoitiin siihen aikaan huolettomina kattoina. Aren sopimus kattaa kiinteistöhoidon Biomedicum Helsinki 1ja Biomedicum Helsinki 2U -kiinteistöt, sekä niiden yhteydessä Tukholmankadulla sijaitsevat kolme kiinteistöä. Katot pääsevät huonoon kuntoon kiinteistön omistajan huomaamatta helpommin, sillä ne ovat tavanomaisen katseen ulkopuolella.. Kauton mukaan katolle tulisikin kivuta vähintään kerran vuoteen tilannetta tarkastamaan. 91 n Monessa taloyhtiössä ei tiedetä, missä kunnossa katto todellisuudessa on. Kaupunkilämpö-konsortiossa tutkimushankkeessa ovat olleet mukana Alva-yhtiöt, Etelä-Savon Energia, Kangasalan Lämpö, Kuopion Energia, Lahti Energia, Lappeenrannan Energia, Leppäkoski, Napapiirin Energia ja Vesi, Oulun Energia, Pori Energia, Porvoon Energia, Savon Voima, Tampereen Sähkölaitos, Vaasan Sähkö ja Vantaan Energia. On kriittisen tärkeää, että laboratorioidemme toiminta on keskeytyksetöntä, ja isona toimijana Are pystyy reagoimaan mahdollisiin häiriötilanteisiin nopeasti. Varma tapa pitää ennakoivasti huolta katosta on jatkuva huoltosopimus, johon sisältyy myös takuu. n Tampereelle porattiin yli 2,2 kilometrin syvyinen geolämpökaivo usean kaupungin energiayhtiön yhteistyöllä. Osittain ehkä senkin seurauksena monella on yhä edelleen mielikuva, ettei tiilikattoja tarvitsisi huoltaa, sanoo yli seitsemän vuotta kattoja tutkinut ja kunnostanut Mikko Kautto. Kiinteistössä on myös olosuhdevalvottuja tiloja. Kaivon halkaisija 2,2 kilometrin syvyydessä on yli 12 tuumaa ja sellaisena se on suurin vesivasaralla toteutettu kaivo Euroopassa
09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Kiinteistö Kiinteistö & energia Perustus KÄYTÄ HYVÄKSI: uusi RT-kortti 103402& dwg objektit: https://ovella.fi/aineistopankki.html#tyokalupakki Ovella Systems Oy •• P. 0103372720 •• www.ovella.fi •• info:ovella@ovella.fi Luo tilaa ja järjestystä fillariparkkeihin sisälle ja ulos Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. kiinteistöhuolto . LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. ulkoalueiden hoito . 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. Kiinteistöhuolto . krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Telineet Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. LIIKEHAKEMISTO 92 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus!. www.2727350.
Itse tekemällä opiskelijat oppivat, mitä sähköauto tekee, miten se toimii ja millaisia sähköisiä ilmiöitä on olemassa, teollisuusteknologian lehtori Jari Seppälä Tampereen ammattikorkeakoulusta toteaa. Selonteon tavoitteena ei ole ohjata päätöksentekoa tiettyyn suuntaan vaan kertoa tosiasioita erilaisista ratkaisuista, LUT-yliopiston emeritusprofessori ja energiaselonteon projektipäällikkö Timo Hyppänen kertoo. – Hankkeessa kerrytetään tietoa sähköautoista esimerkiksi kuluttajille, autoliikkeille ja pelastuslaitoksille. Tavoitteena on auttaa Suomea saavuttamaan ilmastoja energiastrategian tavoitteet, joista yksi on hiilineutraalius vuoteen 2035 mennessä. LIIKEHAKEMISTO 93 n Lappeenrannan LUT-yliopisto on julkaissut energiaselonteon, joka luo kokonaiskuvan energiajärjestelmän kehittämiseen vaikuttavista tekijöistä. Energiajärjestelmän kehittämisen tärkeimmät tavoitteet ovat kustannustehokkuus, toimitusvarmuus ja päästöttömyys. Niiden lisäksi raportissa tarkastellaan esimerkiksi vetytaloutta, hiilidioksidin talteenottoa ja hyötykäyttöä, energian varastointia sekä energiatehokkuutta. Mahdollisuuksia on lukuisia, eivätkä ne poissulje toisiaan. Siksi energiastrategiaa ja -järjestelmiä tulee kehittää myös tulevissa hallitusohjelmissa. Vastaavaa oppimismahdollisuutta ei ole muissa ammattikorkeakouluissa. Henry Fordin säätiön rahoittama hanke lisää tietämystä sähköautoista. Koko Uudenmaan alueella. Ne vaikuttavat keskeisesti niin kansalliseen kilpailukykyyn kuin hyvinvointiin. Kysy nyt 3. Kirjoittamiseen on osallistunut 19 oman alansa asiantuntijaa energiajärjestelmien tiedekunnasta. – Seuraavaksi alamme koordinoimaan valtakunnallista yhteistyötä, jotta voimme yhdistää voimamme Suomen energiatulevaisuuden tarkassa teknis–taloudellisessa analysoinnissa. Tämä on tärkeää, koska sähköautoista liikkuu harhakäsityksiä esimerkiksi latauksen paloturvallisuuteen liittyen, teollisuusteknologian lehtori Risto Myllymäki Tampereen ammattikorkeakoulusta kertoo. Tampereen ammattikorkeakoulun sähköisiin ajoneuvoihin liittyvistä projekteista kertynyttä tietoa hyödynnetään nyt Sähköisen liikenteen tutkimusja oppimisympäristön kehittäminen -hankkeessa, joka kehittää ja ajantasaistaa TAMKin autotekniikan koulutusta. Neljännen vuosikurssin autotekniikan opiskelijat saavat käyttää oppimisympäristönään plug-in-hybridiautoa ja muuttavat sen täysin sähkökäyttöiseksi. n Kattoremontit ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. – Tulevaisuuden energiajärjestelmään vaikuttavat monet odotukset ja rinnakkaiset kehityssuunnat. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. Nyt käynnissä oleva hanke on merkittävä TAMKin autotekniikan insinöörikoulutukselle, sillä opiskelijoilla on ensimmäistä kertaa mahdollisuus kehittää ja valmistaa sähköauto itse. Selonteon mukaan Suomen tärkeimmät energiamuodot ovat tuulija aurinkosähkö, ydinvoima ja biomassa. – Kaupallinen sähköauto ei olisi yhtä havainnollinen opetuksessa. n Tuulija aurinkosähkön merkitys kasvaa Sähköauto syntyy autotekniikan insinööriopiskelijoiden käsissä n Liikenne sähköistyy kovaa vauhtia ja asettaa uudenlaisia vaatimuksia autoalan insinöörikoulutukselle. Opinnäytetyönä syntyvä 48-volttinen kaupunkiajoon soveltuva sähköauto saadaan pian koekäyttökuntoon
Voit tehdä tilauksen . Lahjatilauksen saaja: ........................................................................................................................................................ Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Sähköposti: ............................................................................................................................................................................ Miten voin ladata sähköautoa omalla pihalla . Tilaan Kiinteistö ja energia -lehden kestotilauksena ja saan ensimmäisen vuoden hintaan 39,00 euroa (norm. Tilaus on kestotilaus ja se jatkuu automaattisesti tarjousjakson jälkeen kulloinkin voimassa olevaan hintaan, ellei sitä irtisano viimeistään kahta viikkoa ennen seuraavan numeron ilmestymistä. Postitse: Täytä oheinen tilauskortti ja lähetä se postitse, postimaksu on maksettu puolestasi. Haluaisin vaurastua asuntoihin sijoittamalla, miten se onnistuu Muun muassa näihin arjen kysymyksiin vastauksia tarjoilee Kiinteistö & energia -lehti. Mistä apua sähkölaskun pienentämiseen . Tarjous koskee vain uusia tilauksia, ulkomaan tilauksiin lisätään postimaksu 20€. Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. . Tarjous on voimassa 31.07.2022 asti. Puhelin: .................................................................................................................................................................................... . (suljettu 20.6.–24.7.2022) Mainitse tilatessasi koodi KE39 Uuden tilaajan kestotilaushint a 39€ . Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ 68,00€) Nimi: .......................................................................................................................................................................................... 94 TILAUSKORTTI Karprint Oy Sopimus 5003505 00003 VASTAUSLÄHETYS Vastaanottaja maksaa postimaksun Kyllä kiitos! . Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Lehdestä saat konkreettisia keinoja, joiden avulla voi asua turvallisesti, terveellisesti ja edullisemmin.. Miten asuntoon voisi saada viilennystä hellepäivinä . Mikä avuksi, kun lämmityskustannukset ovat kaksinkertaistuneet . Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30. Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................
Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Tarjous on voimassa 31.07.2022 asti. Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. 68,00€) Nimi: .......................................................................................................................................................................................... 95 TILAUSKORTTI Karprint Oy Sopimus 5003505 00003 VASTAUSLÄHETYS Vastaanottaja maksaa postimaksun Kyllä kiitos! . . Miten asuntoon voisi saada viilennystä hellepäivinä . Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Puhelin: .................................................................................................................................................................................... Lahjatilauksen saaja: ........................................................................................................................................................ Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30. Sähköposti: ............................................................................................................................................................................ Tilaan Kiinteistö ja energia -lehden kestotilauksena ja saan ensimmäisen vuoden hintaan 39,00 euroa (norm. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Lehdestä saat konkreettisia keinoja, joiden avulla voi asua turvallisesti, terveellisesti ja edullisemmin.. . Mikä avuksi, kun lämmityskustannukset ovat kaksinkertaistuneet . Tilaus on kestotilaus ja se jatkuu automaattisesti tarjousjakson jälkeen kulloinkin voimassa olevaan hintaan, ellei sitä irtisano viimeistään kahta viikkoa ennen seuraavan numeron ilmestymistä. Voit tehdä tilauksen . Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Tarjous koskee vain uusia tilauksia, ulkomaan tilauksiin lisätään postimaksu 20€. (suljettu 20.6.–24.7.2022) Mainitse tilatessasi koodi KE39 Uuden tilaajan kestotilaushint a 39€ . Haluaisin vaurastua asuntoihin sijoittamalla, miten se onnistuu Muun muassa näihin arjen kysymyksiin vastauksia tarjoilee Kiinteistö & energia -lehti. Miten voin ladata sähköautoa omalla pihalla . Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Mistä apua sähkölaskun pienentämiseen . Postitse: Täytä oheinen tilauskortti ja lähetä se postitse, postimaksu on maksettu puolestasi
09-413 97 395. – Se ei ole enää nykyhengen mukaista, sillä ympäristöystävällisessä rakentamisessa ja asumisessa tavoitteena on pyrkiä huoltovapaisiin, aikaa ja sääolosuhteita kestäviin rakenneratkaisuihin. Ohuteristerappaus on ollut 2000-luvulla suosittu uudisrakennusten julkisivuratkaisu, mutta sitä on käytetty myös betonielementtijulkisivujen remonteissa. Kolme millimetriä paksuutta julkisivun suojana on melkein kuin kananmunan kuoren verran. Listalla riittää tehtävää lähes joka vuodelle, kuinka monessa taloyhtiössä siihen on varauduttu, kysyy Suvanen. Vaurioherkkä rakenneratkaisu Ohuteristerappauskerros on usein 5–10 millimetriä paksu, mikä tekee ohuteristerappauksesta edullisen rakenneratkaisun. Ohuteristerappaukselle tyypillinen ongelma on pienet halkeamat. Halkeamien kautta sadevesi pääsee verkotuslaastikerrokseen ja ulkoseinäeristeisiin aiheuttaen kosteusongelmia ja pahimmillaan kosteusvaurioita. – Erään järjestelmätoimittajan huolto-ohjeiden mukaan julkisivun silmämääräinen tarkastus tulee tehdä vähintään kahden vuoden välein ja perusteellinen Teemana taloyhtiöiden suunnittelu, muun muassa kilpailuttaminen ja lakiasiat, sekä sisäja ulkovalaistuksen suunnittelu. Betonirakenteiden kuntotutkimuksiin erikoistuneen Suvasen mukaan ohuteristerappaus voi vaikuttaa maallikon silmissä lähes ikuiselta ja melko huoltovapaalta kivijulkisivulta. Ilmestyy elokuussa 2022 viikolla 35 Ilmoitusvaraukset 12.8. n SEURAAVASSA NUMEROSSA Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Ohureristerappaus vaatii betonirakenteiden kuntotutkimukseen erikoistuneen Santtu Suvasen mukaan säännöllistä tarkastelua ja huoltoa. tarkastuskierros 3–5 vuoden välein. – Taloyhtiöiden ja kiinteistöjen omistajien on nyt oltava valppaana ennen kuin kymmenen vuoden vastuuaika päättyy ja korjaukset jäävät taloyhtiön maksettaviksi, sanoo Raksystemsin johtava asiantuntija, kuntotutkija Santtu Suvanen. mennessä kari.ylonen@karprint.fi puh. Halkeilevia julkisivuja on jouduttu korjaamaan myös varsin uusissa taloissa. Suvasen mukaan on selvää, että lähivuosina edessä on merkittäviä kustannuksia vaativia julkisivukorjauksia myös nuorissa taloyhtiöissä ja kiinteistöissä. Sitä voi jokainen pohtia, miten paljon se suojaa, Santtu Suvanen sanoo. – Halkeamia ei useinkaan havaita maasta käsin tarkastelemalla, ja halkeamat pitäisi korjata heti, Suvanen toteaa. Todellisuudessa se vaatii varsin säännöllistä tarkastelua ja huoltoa. Sen toteuttaminen onnistuneesti on kuitenkin tarkkaa työtä. Kuva: Raksystems J ulkisivujen ohuteristerappauksessa on ilmennyt ongelmia heikon vikasietoisuuden vuoksi. – Vastaan on tullut kohteita, joissa rappauksen paksuus on vain kolme millimetriä. Niitä voi syntyä esimerkiksi puutteellisen työnaikaisen olosuhdehallinnan tai rappauksen paksuusvaihtelun vuoksi. 96 Uutisia Halkeilevia julkisivuja korjataan pian varsin nuorissakin taloyhtiöissä Ohuteristerappauksessa ongelmia Betonirakenteiden kuntotutkija pitää suosittua ohuteristerappausta kestävän asumisen vastaisena ratkaisuna
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. 97 www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Fristadsilla on lähes sadan vuoden kokemus työvaatteiden valmistuksesta. Tämä voi olla haastavaa riippumattomuuden kannalta. Joskus hallitukseen ei tahdo löytyä osakasjäseniä, ja hallitukseen joudutaan valitsemaan rakennusliikkeen edustaja. Vuonna 2020 olimme tukemassa projektia, jossa kehitettiin aurinkoenergialla toimivia veden lämmittimiä intialaisille perheille. Hän työskentelee Fristads Finlandin markkinointija viestintäpäällikkönä. Uuden taloyhtiön erityispiirteenä on myös se, että kaikki naapurit muuttavat taloon yhtä aikaa. n Työvaatevalmistaja Fristads on lanseerannut kierrätysmateriaaleista valmistetun Outdoor-malliston. Rakennuttajan on kutsuttava koolle hallinnonluovutuskokous viivytyksettä, kun rakennusvalvontaviranomainen on käyttöönottohyväksynyt rakennukset. – Kun aloitimme Outdoor-mallistomme suunnittelun, valitsimme mallistoon materiaalit, joilla on pienempi ympäristöjalanjälki. n Ennen vuositarkastusta havaituista virheistä voidaan tehdä ilmoitus joko heti tai vasta vuositarkastuksessa.. Rakennuttajan vastuu virheistä, joita ei ole voitu havaita vuositarkastukseen mennessä, jatkuu vielä vuositarkastuksen jälkeen. Alussa riittää paperihommaa ja tarkastustyötä, mutta kun ne saadaan huolella hoidettua, asuminen voi olla huoletonta, Lauhia sanoo. Viime vuonna valitsimme projektin, jossa jätteestä valmistetaan energiaa, kertoo Sanna Lehtimäki. Ennen vuositarkastusta havaituista virheistä voidaan tehdä ilmoitus joko heti tai vasta vuositarkastuksessa, lukuun ottamatta sellaisia virheitä, jotka vaativat välitöntä oikaisua, Jenni Lauhia muistuttaa. 98 Uutisia A suntokauppalain mukaan ostajilla on mahdollisuus valita rakennustyön tarkkailija ja tilintarkastaja omaksi edustajakseen jo rakennusaikana. Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys. Lisäksi metaanikaasupäästöt ovat merkittävät. – Yksittäisten osakkaiden, hallituksen ja myös isännöinnin tärkeä tehtävä on jo ennen vuositarkastusta kiinnittää huomiota ja reagoida mahdollisesti ilmeneviin virheisiin. Hänellä on oikeus päästä työmaalle ja saada nähtäväkseen tarvittavat tiedot, kuten urakkasopimus, piirustukset ja rakennustyöselitykset. Mallistoon kuuluvat housut, shortsit, paidat, hupparit ja takit niin miehille kuin naisille. Uudisasunnon hankinta eroaa vanhan asunnon ostosta Uusi asunto upouudessa kerrostalossa kuulostaa upealta hankinnalta. Olisi tärkeää, että uusi hallitus pystyisi raMitä huomioitava uuden asunnon hankinnassa. Voi olla ikimuistoista olla luomassa ”meidän talon henkeä”, Lauhia sanoo. Tuotteet on suunniteltu aktiivisille ulkoilijoille ja kaikki tuotteiden toiminnot tukevat ulkoilua sääja retkeilyolosuhteista huolimatta. Lisäksi orgaanista lannoitetta tuotetaan 10 000 tonnia vuosittain. – Osakkailta vaaditaan usein omaa aktiivisuutta tarkkailijan valitsemiseksi jo ennen kokousta, jotta sopivaa henkilöä on mahdollista esittää kokouksessa. Projektin ansiosta pienet paikalliset maanviljelijät pystyvät harjoittamaan maataloutta kestävästi. Mutta tiedätkö, miten uudiskohteen hankinta eroaa asunnon hankkimisesta vanhemmasta taloyhtiöstä. Yleensä kokous pidetään 3 – 4 kuukauden kuluttua käyttöönotosta. – Uudessa taloyhtiössä täytyy käydä läpi muun muassa huolto-, lämmitys-, vesija jätehuoltosopimukset sekä taloyhtiön vakuutukset. Lisäksi lupasimme kompensoida hiilidioksidipäästöt, jotka aiheutuvat tuotteiden valmistuksesta. Kun asumisaika alkaa, isännöinnin ja hallituksen on syytä sopia muun muassa siitä, miten taloyhtiön erilaiset sopimukset tarkastetaan ja päivitetään asumistarpeita vastaavaksi. Kokouksessa valitaan taloyhtiölle uusi, asumisaikainen hallitus. Yhteiset pelisäännöt vaikkapa pihan käytöstä, saunavuoroista ja muiden yhteistilojen käytöstä päästään sopimaan uusien asukkaiden tarpeiden ja toiveiden mukaan hallituksessa puhtaalta pöydältä. Virheet syyniin Uuteen taloon järjestetään vuositarkastus 12-15 kuukauden kuluttua siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöön. Vuositarkastuksen jälkeen jokaisesta virheestä on reklamoitava erikseen viipymättä. Alueella kanojen kasvatus ja kananmunien tuotanto on yleistä ja perinteinen lintujen jätösten avoin varastointi aiheuttaa merkittäviä ympäristöllisiä ja hygieniaongelmia. Osa Outdoor-malliston vuoden 2021 myyntituloista ohjattiin Etelä-Intialaiseen projektiin, jossa jätteet muutetaan energiaksi. Outdoor-mallisto ei ole pelkästään ilmastokompensoitu, vaan se valmistetaan kierrätetyistä materiaaleista. n Fristadsilta uusi vaatemallisto kennuttajan edustajista riippumattomana tarkistamaan mahdolliset virheet ja vaatimaan rakennuttajalta korjaustoimenpiteitä, Lauhia kehottaa. – Uuteen taloon muuttaessaan asukas on mukana rakentamassa jotain ainutlaatuista. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia kertoo, mitä uudisasuntoa ostaessa kannattaa huomioida. Rakennuttaja kutsuu kokouksen koolle, mutta ei yleensä muutoin edistä asiaa ostajien puolesta, sillä tarkkailijan on tarkoitus valvoa rakennuttajan toimintaa osakkeenostajien lukuun, hän jatkaa. – Ostajat valitsevat tarkkailijan ja tilintarkastajan osakkeenostajien kokouksessa rakennusaikana. Kaikki osakkaat maksavat tarkkailijan kustannukset taloyhtiön valmistuttua, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia. Uudisrakennuksen valmistumisen jälkeen alkaa aika, jolloin uusi hallinto organisoituu ja taloyhtiössä siirrytään rakennusajasta asumisaikaan. – Uutta hallitusta valittaessa olisi tärkeää saada hallitukseen riittävästi osakkaita. Projektin ansiosta 120 000 tonnia erilaisia biojätteitä muunnetaan vuosittain uusiutuvaksi energiaksi
Saimme sitä mitä tilasimme. Näin asiakkaana ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana voin sanoa, että olen erittäin tyytyväinen Kattokeskuksen toimintaan. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet Pyydä tarjous kattoremontista www.kattokeskus.?. www.kattokeskus.. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit vankalla kokemuksella ja nopealla aikataululla. UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO YLI 10 000 KATTOREMONTIN KOKEMUKSELLA. “ Lue lisää asiakaskokemuksia sivuiltamme: kattokeskus.. KATTOREMONTIN AMMATTILAINEN Toteutamme kattoremontit vankalla kokemuksella ja nopealla aikataululla. 010 2290 190 Lue lisää asiakaskokemuksia sivuiltamme: kattokeskus.. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen
Consti on Vodavol™-järjestelmän vastuullinen urakoitsija. Urakointi Projektinjohto Rakennuslupakuvat Suunnittelutyökalut Rakennetyypit Esimerkkidetaljit (CAD) Kunnostetun kiinteistön energiansäästö noin -12 %. Lue lisää: vodavol.. Vodavol on kehitetty rakennusalan asiantuntijayritysten yhteistyönä vanhojen kerrostalojen betonisandwich-elementtirakenteiden saneeraukseen. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti PAL.VKO 2022-31 601526-2204 Vodavol-julkisivujärjestelmä HELPPOA KUIN SEINÄN TEKO! Vodavol™-järjestelmän ansiosta kerrostalon julkisivuremontti muuttui kertaheitolla helpommaksi: nyt saat valmiin julkisivun yhdessä yhteensopivassa Vodavol-kokonaispaketissa. Urakoinnin sisältävän kokonaispaketin sijaan voit valita Vodavol-suunnittelupaketin tai ladata rakennetyypit ja esimerkkidetaljit veloituksetta käyttöösi. ja consti.