Nro 4/2023 9,50€ Professori Peter Lund: Suomeen maailman ensimmäinen hiilinegatiivisen betonin tuotantolinja – Syyttömät ihmiset pistettiin maksamaan energiakriisi Tuulivoimavalitusten käsittelyssä voi kulua jopa kymmenen vuotta Suomessa vireillä useita biolaitosinvestointeja Historiallinen vanhainkoti muuntui hotelliksi Oulussa
Sundial Finland Oy Sepänpellontie 21 28430 Pori Ota yhteyttä: 0452358930 myynti@sundial.fi www.sundial.fi. . Aurinkolämpö vähentää kesäaikana huomattavasti maalämpöpumpun kompressorin käynnistyskertoja ja näin myös pidentää kompressorin elinkaarta. ?Varsinkin taloyhtiöiden saneerausja uudiskohteissa kannattaa jo suunnitteluvaiheessa ottaa huomioon aurinkolämmön käyttömahdollisuus. . . . . ?Pienempiä kohteita voidaan toteuttaa myös pienemmillä Sundial SF6 2 m 2 tasokeräimillä. . Isommat kohteet pääsääntöisesti toteutetaan Savosolarin isoilla 16 m 2 tasokeräimillä. . Savosolarin Savo 16 keräimet ovat huippuluokan isoja tasokeräimiä. . . Aurinkolämpökeräimet tuottavat noin nelinkertaisen energiamäärän aurinkosähköön verrattuna. . ?Aurinkolämpö on oiva valinta taloyhtiöille, pesuloille, leirintäalueille, kaukolämpöyhtiöille ja kaikille kohteille, joissa on suuri lämpimän veden kulutus. ?Maalämpökohteissa keräimien ylijäämälämpöä voidaan jäähdyttää lämpökaivoon, jolloin myös lämpökaivoa ladataan ja näinollen lämpöpumpun hyötysuhdetta parannetaan. ?Suomessa Sundial tekee yhteistyötä Savosolarin kanssa ja toimii Savosolarin jälleenmyyjänä. Auringosta ilmaista energiaa . . ?Savosolar tekee Eurooppaan ja Aasiaan teollisen kokoluokan, jopa tuhansien keräimien ja yli 10 MW:n projekteja. Aurinkolämpö sopii hyvin täydentämään kaikkia lämmitysmuotoja ja siitä saadaan energiaa maaliskuusta lokakuun lopulle. . Meiltä saa aurinkolämpöä kokonaistoimituksena ja asennettuna. Koska auringon säteily on ilmaista, aurinkolämpö tarjoaa kustannustehokkaan tavan lämmitystarpeen kattamiseen luontoa kuormittamatta. ?Aurinkolämpöä voi ohjata useimmilla taloautomaatiojärjestelmillä tai Sundialin edustaman PAW:n lämmönvaihdinpumppuryhmiin integroiduilla monipuolisilla ohjausjärjestelmillä.
Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Parempaa sisäilmaa ekologisesti ja säästäen tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Air Termico Oy / Dir Air Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 TERMICO on edullisin tapa hyödyntää hukkalämpöä ja aurinkoenergiaa. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam-paa. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happiAir Termico on nyt SUPER! Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on rakentaa Viikinrantaan uudet katuja kaapeliyhteydet sekä turvata korttelin lisärakentamisella Helsingin sähkönjakeluverkon tarpeet. Selvityksen loppuraportti julkaistaan kesäkuun alkupuolella, ja Fingrid kerää siihen palautetta sidosryhmiltä konsultaation kautta. Suomen sähköjärjestelmä muuttuu 2020-luvun aikana erittäin nopeasti. ?. Kantaverkkoyhtiö Fingrid on selvittänyt 2020-luvun sähkönriittävyyshaasteita ja ratkaisuvaihtoehtoja niihin. 68 Turun ratapihaalueelle suunniteltu monitoimiareena ja elämyskeskus on nyt askeleen lähempänä toteutumista. Alueen toteuttamisesta valmistellaan sopimusta. Sivu 6 Suomalaiset maksoivat sähköstä miljardeja Suomalaiset joutuivat maksamaan sähköstä viime syksynä miljardeja euroja ylimääräistä, koska sähkön hinta nousi vaikka tuotantokustannukset pysyivät ennallaan – Pajatso on tyhjennetty. 72 Suomen ensimmäinen geotermistä lämpöä kaukolämpöverkkoon tuottava laitos käynnistyi Vantaalla. Muutoksilla mahdollistetaan myös tulevia investointeja ja rakentamista, kun kapasitettia vapautuu uusilla järjestelyillä. Sivu 26 Taloyhtiölainojen korot nousussa – mikä avuksi. 4 A jankohtaista S isältö 4 / 2023 Suomeen runsaasti uutta biokaasutuotantoa Suomeen on suunnitteilla ja rakenteilla 40 biokaasulaitosinvestointia vuosina 20232025. 62 Jyväskylän Kuokkalaan rakenteilla oleva Kalon on kunnianhimoinen hanke, jonka tavoitteena on olla suunnannäyttäjä tulevaisuuden rakentamiselle. Se tulisi sijoittumaan Helsingin Viikinrantaan. 40 Käännettävä aurinkoenergiajärjestelmä parantaa energiatehokkuutta. – Taloyhtiöillä on kolme vaihtoehtoa. 22 Maanja kiinteistönomistajat voivat joutua olemaan ”löysässä hirressä” jopa vuosikymmeniä, kun uutta rautatieyhteyttä suunnitellaan. Valitukset tuulivoiman rakentamisen jarruna Tuulivoiman rakentamista kuitenkin jarruttavat tuulivoimapuistoista tehtävät valitukset, ja erityisesti valitusten pitkät käsittelyajat. Mutta ongelmana on valitusten pitkät käsittelyajat hallinto-oikeudessa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa, kertoo OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen. 64 Kajaanin entisen linja-autoaseman tontille on rakenteilla nykyaikainen ja monipuolinen kaupunkikeskustan asuinalue. Tuulija aurinkovoima ovat voimakkaassa kasvussa, ja sääriippuva uusiutuva tuotanto muodostaa yhä suuremman osan sähköntuotannosta. – Valitusoikeus kuuluu demokraattiseen yhteiskuntaan, ja myös tuulivoimahankkeista pitää voida valittaa. Ratkaisuvaihtoehtoina tarkastellaan erilaisia kapasiteettimekanismeja ja muita toimitusvarmuutta turvaavia ratkaisuja Energiakortteli Helsingin Viikinrantaan. 32 Vaikka vietämme jopa kaksi kolmasosaa elämästämme sisätiloissa, valaistuksen suunnittelussa ei yleensä ajatella terveyttä. 76 Jari Leppämäki työskentelee kiinteistöpäällikkönä maailman ensimmäisessä emännöintitoimistossa. On mahdollista, että pelkästään korttelin hukkalämmöllä olisi mahdollista lämmittää jatkossa yli 10 000 kerrostalokaksiota vuodessa. 58 Jyväskylässä suunnitellaan torielämän elävöittämistä muuttamalla torin paikkaa. Helen aikoo hyödyntää energiakortteliin rakennettavien palvelinkeskusten hukkalämpöä, mikä vähentää tuotannon hiilidioksidipäästöjä merkittävästi. Taloyhtiölainojen korot ovat rajussa nousussa, korkomenot voivat moninkertaistua korontarkistuspäivänä. Suunnittelualue sijaitsee kallioselänteellä Lahdenväylän ja Viikintien välissä.. Helsingin kaupunki, energiyhtiö Helen, Helen sähköverkko ja Fingrid haluavat rakentaa energiakorttelikokonaisuuden. Mikä avuksi, jos asuntokohtaiset lainakulut voivat nousta jopa sadoilla euroilla kuukaudessa. 10 Kiinteistöalan uutisia. Selvitys on toteutettu konsulttiyhtiö Afryn kanssa, ja siihen on osallistunut tarkkailijajäseniä työja elinkeinoministeriöstä, Energiavirastosta ja Huoltovarmuuskeskuksesta. 52 Vakiintuneet tuotantotavat ja osaavien urakoitsijoiden puute hidastavat puurakentamisen yleistymistä kerrostalorakentamisessa. Sivu 14 Sähkön riittävyydestä selvitys ?. 42 Historiallinen vanhainkoti muuntui hotelliksi Oulussa. Taloyhtiö voi neuvotella pankin kanssa esimerkiksi viideksi tai kymmeneksi vuodeksi pienemmän lyhennyksen, sanoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso. – Uusin trendi on maatalousmassojen, kuten lannan, hyödyntäminen, sanoo Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n toiminnanjohtaja Anna Virolainen-Hynnä. Voisi jopa sanoa, että sähkön tuottajat ja myyjät saivat tehdä laillistetun ryöstön, sanoo sähkömarkkinoita vuosia tutkinut teknillisen fysiikan professori Peter Lund Aalto-yliopistosta. Toteutuessaan laitokset synnyttävät yli 0,7 terawattituntia uutta biokaasun ja biometaanin tuotantokapasiteettia Suomeen, mikä lähes tuplaa nykyisen tuotannon
Aurinkoenergia on loppumaton, luotettava ja kestävä energialähde, jonka tuotto on hyvin ennustettavaa. Sijoittaminen-liiketoimintaan ovat kuuluneet keskeneräiset ja valmiit kohteet, joissa yhtiö toimii pidemmän aikavälin sijoittajana.. Toimijoiden yhteistyö ja suotuisan investointiympäristön luominen mahdollistavat lähivuosina 10 miljardin euron yhteispanostukset suomalaiseen aurinkovoimaan. SRV:n aiemmat raportointisegmentit olivat kaksi liiketoiminta-aluetta, Rakentaminen ja Sijoittaminen. 17 yrityksen yhteenliittymä pyrkii lisäämään Suomen energiantuotannon omavaraisuutta ja kehittämään huoltovarmuutta parantamalla aurinkovoiman rakentamisen edellytyksiä Suomessa ilman valtion tukia. Työkalussa määritellään, millaisesta kohteesta on kyse, onko tarkoitus korjata asuinrakennusta, koulua tai vaikkapa toimistotilaa. Suomalainen kiinteistökanta kaipaa kipeästi korjausrakentamista. Ajoitusmallissa on oma laskentamalli myös linjasaneerauksille. Samankaltainen työkalu on käytössä jo uudisrakentamisen hankkeissa. Operatiivinen johtaja Jonne Hirvonen ja toimitusjohtaja Tapio Vehmas iloitsevat investoinnista. Korjausrakentamisen osuus kaikesta rakentamisesta kasvaa koko ajan. Se on suunniteltu erityisesti hankkeen tilaajien, kiinteistöjen omistajien, rakennuttajien ja rakentajien käyttöön. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Aurinkoenergialla on tässä kehityksessä merkittävä rooli. Tuloksena malli antaa arvion korjausasteesta ja töiden normaalikestosta. Kuva: Jarno Artika Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Suomi käy läpi suurta energiamurrosta sähkön tarpeen noustessa merkittävästi. SRV pyrkii Venäjän omaisuuseriensä myyntiin ?. Mallin avulla voidaan arvioida eri korjaustoimenpiteiden laajuutta hyödyntäen rakennustöiden kestoa. Aurinkovoima on yksi nopeimmin kasvavista ja kehittyvistä energiantuotantomuodoista. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Kantaverkkoyhtiö Fingrid arvioi, että Suomen sähkönkulutus tulee kasvamaan nykyisestä yli 50 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. Jatkossa yhtiö raportoi konsernin yhtenä segmenttinä, ensimmäisen kerran 27.4.2023 julkaistavassa ensimmäisen kvartaalin osavuosikatsauksessa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Ajoitusmalli auttamaan ?. LUT-yliopiston mukaan tulevaisuudessa kaksi kolmasosaa päivittäisestä energiatarpeesta saadaan suoraan uusiutuvista energialähteistä. Aurinkoenergialla on tässä kehityksessä merkittävä rooli. 5 P ääkirjoitus S uomi käy läpi suurta energiamurrosta sähkön tarpeen noustessa merkittävästi. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Tuoreimman ROTI-raportin mukaan vuodesta 2000 vuoteen 2021 pelkästään talokannan korjausvelan määrä on noussut 24,9 miljardista eurosta 77,5 miljardiin euroon. Aurinkovoiman tuotanto ei aiheuta kasvihuonekaasutai pienhiukkaspäästöjä, minkä vuoksi aurinkovoimalla on tärkeä rooli energiamurroksessa, hiilijalanjäljen pienentämisessä ja ilmastonmuutoksen hillinnässä. Korjausrakentamisen tilaajien, ammattimaisten kiinteistönomistajien, rakennuttajien ja rakentajien avuksi on julkaistu uusi työkalu, korjausrakentamisen ajoitusmalli. Rakentaminenliiketoiminta on käsittänyt kaiken SRV:n rakentamisen sekä omaperusteisen asuntotuotannon vaatiman pääoman tontteineen. Maanomistajat saavat maanvuokratuloja ja kunnat sekä niiden asukkaat kiinteistöverotuloja. Vuodesta 2020 vuoteen 2021 velan määrä kasvoi yli kolme miljardia euroa. Sähkönkulutus nousee yli 50 % vuoteen 2030 Kannen kuva: Carbonaide rakentaa Hollolassa maailman ensimmäistä hiilinegatiivisen betonin mahdollistavaa teollista pilottuotantolinjastoa. Aurinkopuistojen maisemavaikutukset ovat pieniä, sillä aurinkopaneelistot ovat matalia eivätkä ne aiheuta häiritsevää ääntä. Aurinkoenergian potentiaalin hyödyntämiseksi Suomeen perustettiin vuoden alussa merkittävä teollisen mittakaavan Auringosta Energiaa -koalitio. Korjausrakentamisen ajoitusmalli on selainpohjainen työkalu, joka on tarkoitettu korjaushankkeen suunnittelun ja aikatauluttamisen tueksi. Positiivisten ilmastovaikutusten ohella aurinkovoimahankkeet tuovat alueilleen elinvoimaa. Kantaverkkoyhtiö Fingrid arvioi, että Suomen sähkönkulutus tulee kasvamaan nykyisestä yli 50 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. SRV Yhtiöt Oyj ottikäyttöön uuden segmenttirakenteen. LUT-yliopiston mukaan tulevaisuudessa kaksi kolmasosaa päivittäisestä energiatarpeesta saadaan suoraan uusiutuvista energialähteistä
Lappeenrannan LUT-yliopistossa on laskettu, että Suomessa tuulivoimalla voitaisiin tuottaa sähköä vuosittain 250 terawattituntia lisää nykyisen noin 66 terawattitunnin lisäksi. Meidän pitää siirtyä fossiilisten polttoaineiden käytöstä ilmastoja ympäristöystävällisiin sähkön tuotantotapoihin. Ilmastosyistä maailman energiantuotanto menee uusiksi. Yliopiston tutkijoiden mukaan Suomessa on runsaasti maa-alueita, jonne tuulivoimalapuistoja voidaan rakentaa. Polttamiseen perustuvan energiantuotannon on loputtava ja korvaavien ratkaisujen etsiminen fossiilisten raaka-aineiden käytölle on kaikkein olennaisinta. Lappeenrantalaiset LUT-yliopiston mukaan tällöin Suomi olisi riippumaton energian tuonnista ja pystyisi sen sijaan viemään sähköä sekä vetypolttoaineita ja jatkojalostustuotteita. – Tuulivoimahankkeiden eteneminen on osittain kiinni kunnasta sekä paikasta, johon tuulivoimapuisto aiotaan rakentaa. Uusien tuulija aurinkovoimaloiden rakentamista kuitenkin hidastaa valitusten pitkät käsittelyajat. Suomi, joka tähän asti on tuonut fossiilienergialla tuotettua sähköä vuosittain noin 10 miljardilla eurolla, on muuntumassa sähkön tuojasta merkittäväksi sähkön vientimaaksi. Yhdessä tuulivoimahankkeessa valitusten käsittelyihin meni aikaa neljä vuotta ja kaksi kuukautta, kertoo OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen. Ja tämä on vasta alkua. Mutta ongelmatonta tuulivoiman rakentaminen ei ole. Mutta ongelmana on valitusten pitkät käsittelyajat hallinto-oikeudessa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Kun nyt olemme ostaneet energiaa noin 10 miljardilla eurolla vuosittain, jo lähitulevaisuudessa voimme päästä tilanteeseen, jossa viemme vuosittain energiaa jopa 20 miljardin euron arvosta. Mutta jos eri lupavaiheista valitetaan eri oikeusasteisiin, rakentumiseen voi mennä aikaa useita vuosia, kuvailee Loikkanen.. Fingridin laskelmien mukaan Suomessa tuulella tuotetun sähkön määrä kasvaa vuodessa noin 1 000 megawatilla, yhden ydinvoimalan verran. Tämä oli ensimmäinen kerta, kun uusiutuvien energianlähteiden osuus oli yli puolet. Tämä on kaikkien aikojen ennätysmäärä. Suomeen rakennettiin viime vuonna 2,4 gigawattia tuulivoimaa 437 yksikköön. OX2 kehittää, rakentaa ja myy maaja merituulipuistoja sekä aurinkovoimapuistoja. Samanaikaisesti teknologia kehittyy koko ajan, tuulivoimaloiden rakentaminen merialueiden sijaan sisämaahan on yhä kannattavampaa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että Suomi on matkalla kohti omavaraista ja puhdasta sähköntuotantoa. Teksti: Eero Wihuri Oikeuskäsittelyissä voi kulua aikaa jopa lähes kymmenen vuotta Tuplavalitusoikeuden poistaminen nopeuttaisi tuulivoiman rakentamista S uomessa ollaan siirtymässä sähköntuotannossa vauhdilla uusiutuviin energianlähteisiin. Tässä on Suomen suuri mahdollisuus. – Valitusoikeus kuuluu demokraattiseen yhteiskuntaan, ja myös tuulivoimahankkeista pitää voida valittaa. Lisäksi OX2 hallinnoi valmiita tuulija aurinkovoimapuistoja. Jos kunnassa päätöksenteko sujuu yksimielisesti, tuulivoimapuisto voi rakentua nopeastikin. Maamme sähkönsiirron kantaverkon omistava verkkoyhtiö Fingrid julkaisi viime vuonna hätkähdyttävän tilastotiedon. Suomella on potentiaalia kymmenkertaistaa sähköntuotanto nykyisestä pitkälti tuulija aurinkovoiman avulla. Tuulivoiman rakentamista jarruttavat tuulivoimapuistoista tehtävät valitukset, ja erityisesti valitusten pitkät käsittelyajat. 6 Suomesta on tulossa uusiutuvan energiantuotannon, varsinkin tuulivoiman, suurvalta. Vuonna 2020 Suomessa tuotetusta sähköstä yli puolet tuli uusiutuvista energianlähteistä
Tuplavalitusoikeuden poistaminen nopeuttaisi tuulivoiman rakentamista OX2:n toteuttamat Merkkikallion, Puutikankankaan ja Rustarin tuulipuistot Pohjanmaalla ovat valmistuneet. Kuva: Matti Latva-Hirvelä / Carelin Oy 7. Tuulipuistot on luovutettu uusiutuvaan energiaan keskittyvälle sijoittajalle, Renewable Power Capitalille. Kuvassa Rustarin tuulipuisto Kurikassa. Tuulipuistot käsittävät yhteensä 31 tuulivoimalaa, joiden kokonaisteho on yhteensä 170,5 megawattia
Yhdistys esittää, että ympäristövaikutusten tuplavalitusoikeus poistettaisiin. Lisäksi voimajohtojen lunastuslupapäätöksistä voi valittaa. Tuulivoimayhdistys esitti ennen huhtikuisia eduskuntavaaleja, että uusi hallitus poistaisi ”resurssien haaskauksen ja turhat esteet tuulivoiman kaavoituksesta ja luvituksesta”. Kuva: OX2 Syynä tähän on lainsäädäntö. Hän myös toivoo, että kaikki valitukset voitaisiin käsitellä yhdellä kertaa. Tuulipuisto on liitetty jakeluverkkoon Lapuan sähköasemalla. Aurinkovoima kiinnostaa energiayhtiöitä myös siksi, että aurinkopaneelien tekniikka on kehittynyt valtavasti. Ensin voidaan valittaa tuulivoimapuiston rakentamisen mahdollistavasta kaavasta, ja sen jälkeen rakennusluvasta. Monen valituksen taustalla on jokin yhdistys. Merkittävä valtti Uusiutuviin energialähteisiin perustuvaa sähkötuotantoa OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen pitää Suomen merkittävänä kilpailuvalttina. Osa energiayhtiöistä on kääntänyt tuulivoimasta katsetta aurinkovoiman suuntaan, koska aurinkovoimalan lupaprosessit ovat pääsääntöisesti merkittävästi tuulivoimahankkeita nopeampia. Aiemmin kaavoista käytännössä saivat valittaa vain rajanaapurit. Tämä mahdollistaa hankkeiden nopeamman läpiviennin tinkimättä sidosryhmien vaikuttamismahdollisuuksista, Tuulivoimayhdistys toteaa kannanotossaan. – Suomessa on paljon potentiaalia tuottaa edullista aurinkoja tuulisähköä. Aurinkovoimaloita ei mainita maakäyttöja rakennuslaissa, sen vuoksi aurinkovoimalan voi rakentaa kaava-alueelle rakennusluvalla ja haja-asutusalueelle suunnittelutarveratkaisuilla. Kuva: OX2 OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen peräänkuuluttaa nopeutta tuulivoimapuistoista tehtyjen valitusten käsittelyyn. – Jotenkin asioita pitäisi kehittää niin, että valitukset voitaisiin käsitellä kerralla eikä niin, että yhdestä hankkeesta tulee pahimmillaan kolme eri oikeustapausta, painottaa Loikkanen. Näin auringon tuottamaa energiaa voidaan aiempaa paremmin hyödyntää sähköntuotannossa. – Ero aurinkovoimalapuiston ja tuulivoimapuiston rakentamisen välillä ajallisesti voi olla dramaattinen, kuvailee Teemu Loikkanen. Lisäksi valitusten pitkiä käsittelyaikoja tulee lyhentää varmistamalla, että hallinto-oikeuksissa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa on riittävät resurssit asioiden nopeaan käsittelyyn laadusta tinkimättä. Yhdistys esittää rajoitusta Teemu Loikkanen toivoo, että hallinto-oikeudet ja korkein hallinto-oikeus saisivat lisää henkilöstöresursseja käsittelemään valituksia. Laki ei myöskään vaadi tällöin ympäristövaikutusten arviointimenettelyä. 8 Tuulivoimayhdistyksen mukaan tuulivoimapuiston rakentamisen mahdollistavista kaavamuutoksista 90 prosenttia päätyy hallinto-oikeuden, ja usein myös korkeimman hallinto-oikeuden käsiteltäviksi. – Ongelmana on myös kaksinkertainen valitusoikeus. Jos pystymme tuottamaan merkittäviä määriä ympäristöja ilmastoystävällistä sähköä edullisesti, Suomeen voidaan saada energiaintensiivista teollisuutta lisää. Kuitenkin 90 prosenttia oikeuteen tehdyistä kaavavalituksista hylätään, eli kaavat pysyvät ennallaan. – Tuulivoimahankkeissa oikea vaihe on kaavoitus, jossa koko hankkeen ympäristövaikutukset arvioidaan. Hän huomauttaa, että jos jokaisesta mahdollisesta lupaprosessin vaiheesta valitetaan, valitusten käsittelyyn voi kulua aikaa jopa noin kymmenen vuotta. – Tällä hetkellä kaavaa ja lupia koskevat valitukset kulkevat erillisinä prosesseina, vaikka nämä olisi järkevää ratkaista yhdellä kertaa. Rakennuslupa on vain teknistä harkintaa. n. Teollisuusyrityksille edullinen ja vakaa sähkö on merkittävä asia investointipäätöksiä tehtäessä. Tuulipuiston vuosittainen energiantuotanto on noin 63 GWh, joka vastaa noin 12 600 kotitalouden vuosittaista sähkön kulutusta (5 000 kWh/ kotitalous). – Tässä on huomattava myös lakimuutos, joka mahdollistaa nykyisin yhdistysten tekemät kaavavalitukset. OX2:n rakennuttama ja hallinnoima Lapuan Jouttikallion tuulipuisto käsittää kuusi tuulivoimalaa, joiden yhteenlaskettu kokonaisteho on 21 megawattia ja enimmäiskorkeus on 210 metriä
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
– Lisäksi lähettipalvelut, kuten ruuan kotiinkuljetus yleistyvät jatkuvasti, mikä on lisännyt sujuvaan ja turvalliseen kulkemiseen liittyviä haasteita, Johannes Hakala Kulkutech Oy:stä?taustoittaa tarvetta palvelulle. Myös ydinvoiman tuotanto kasvoi viime vuonna tuntuvasti. Kokonaiskulutus oli 1,3 miljoonaa terajoulea, mikä oli viisi prosenttia vähemmän kuin vuonna 2021. – Sähkön kokonaiskulutus laski viime vuonna kuusi prosenttia vuotta aiemmasta. Uusiutuvien energialähteiden osuus pysyi edellisvuoden tasolla, noin 42 prosentissa. Määrällisesti uusiutuvan energian kulutus väheni viisi prosenttia edellisvuodesta, mihin vaikutti eniten puupolttoaineiden käytön kahdeksan prosentin lasku. Maakaasun kulutus liki puolittui edellisvuodesta toimitusten loppuessa Venäjältä toukokuussa. Ydinenergian kokonaistuotantomäärä, 264 terajoulea, oli suurempi kuin koskaan aiemmin tilastohistoriassa. Lisäksi tammi-huhtikuussa oli paperiliiton työnseisaus, joka vähensi sellutehtailla sivutuotteena syntyvän mustalipeän polttamista energiaksi, Tilastokeskuksen yliaktuaari Aleksi Sandberg sanoo. Palvelu mahdollistaa vaivattoman ja turvallisen kulkemisen suinkerrostalojen yhteisistä ovista. – Tuulivoimatuotannon määrä nousi viime vuonna uuteen ennätykseen. Ratkaisumme on suunniteltu kehittymään ajan mukana ohjelmistopäivityksien avulla siten, ettei uusien Tuulija ydinvoiman tuotanto ennätystasolle. Leuto sää vähensi lämmityksen tarvetta etenkin alkuvuonna. Perinteisten ratkaisujen, kuten ovikoodien ongelmat ovat Hakalan mukaan kiinteistönhaltijoilla hyvin tiedossa. Tuulivoimalla tuotetun energian määrä sen sijaan kasvoi reippaasti, peräti 41 prosenttia. Lahden seudun suurin vuokranantaja Lahden Talot otti maaliskuussa asuinkerrostaloissaan käyttöön älykkään kulunhallintapalvelun, joka helpottaa suoraan jopa 7 000 asukkaan arkea. Hänen mukaan myös Venäjän hyökkäyssodan vaikutukset heijastuivat energian kulutukseen. Tarvittavaa laitteistoa ja johdotuksia on moninkertaisesti vähemmän verrattuna esimerkiksi perinteiseen ovipuhelinjärjestelmään. Tuulivoimatuotannon kasvua selittää etenkin tuulivoimakapasiteetin lisääntyminen Suomessa, Sandberg kertoo. Myös tuulivoiman osuus sähkön kokonaiskulutuksesta kasvoi reippaasti edeltävistä vuosista ja oli nyt 14,1 prosenttia. Sähkön hinnan nousun lisäksi myös valtakunnallisella sähkönsäästökampanjalla saattoi olla vaikutusta siihen, että sähköä käytettiin tavanomaista säästeliäämmin. – Tällä kertaa kulutuksen laskulle oli monta selittävää tekijää. 10 Älykäs kulunhallinta käyttöön Lahden Talojen kerrostaloissa Energian kokonaiskulutus laski vuonna 2022. – On todennäköistä, että koodeja ei vaihdeta riittävän usein ja ne lähtevät leviämään hallitsemattomasti. Kyseessä on suomalaisen Kulkutech Oy:n kehittämä KULKU-palvelu. Edellisen kerran kokonaiskulutus laski tuntuvasti vuonna 2020, jolloin koronapandemian seurauksena muun muassa teollisuuden energiankäyttö väheni. Myös sähkön hinta kallistui, mikä osaltaan vähensi sähkön kysyntää. – Yhä useammissa asuinkerrostaloissa alaovet pidetään 24/7 lukittuina esimerkiksi ilkivallan ja kiusanteon vuoksi, mutta toisaalta asukkaille ja heidän vierailleen halutaan mahdollistaa helppo ja nopea kulku taloyhtiön tiloihin. Kiinteistöalan uutisia Älykkäät kulunhallintaratkaisut ovat tulevaisuudessa osa yhä useamman ihmisen arkea, sillä turvallinen ja helppo kulunhallinta löytyy monen taloyhtiön ja kiinteistönomistajan agendalta. Tällä on myös ympäristön kannalta positiivisia vaikutuksia: – Hyödynnämme valmiiksi käytössä olevia laitteita kuten älypuhelimia ja sähkölukkoja, mikä minimoi tarvittavan laitteiston määrän ja siten kuorman ympäristölle. Tuotanto kasvoi seitsemän prosenttia vuotta aiemmasta. Hakala kertoo KULKU-palvelun olevan alusta alkaen suunniteltu mahdollisimman ketteräksi asentaa olemassa oleviin kiinteistöihin sekä jatkokehittää asennuksen jälkeen. Tavoitteena onkin parantaa asumiskokemusta tekemällä kulkemisesta samanaikaisesti helppoa ja turvallista
Valmistuessaan puistojen yhteenlaskettu energiantuotanto vastaa enimmillään yli 100 000 kotitalouden vuotuista sähkönkulutusta (5 000 kWh/kotitalous). Paristojen kierrätyksellä merkittävät ilmastohyödyt ?. – Kasvun taustalla oli Olkiluoto 3, joka liitettiin valtakunnalliseen sähköverkkoon maaliskuussa laitoksen koekäytön alkaessa. Teollisessa mittakaavassa toteutettuna aurinkovoima on sijoittajille houkutteleva investointi. Lassila & Tikanojan Paristokierrätykselle eli Recser Oy:lle tuottaman tuoreen selvityksen perusteella näiden uusioraaka-aineiden valmistaminen tuottaa 50-98 prosenttia vähemmän päästöjä kuin neitseellisten metallien, joiden valmistaminen edellyttää louhintaa ja kuluttaa merkittävästi energiaa. Tästä määrästä saatiin uusiokäyttöön noin 0,9 miljoonaa kiloa eli noin 30 täyttä rekkalastillista kierrätysmateriaalia, kuten rautaa, sinkkiä, nikkeliä, kuparia ja kobolttia. ARA on avannut sähköpostija puhelinpalvelun auttamaan hakijoita avustuksen hakemisessa. Kertaluontoisen avustuksen tarkoituksena on lieventää korkeiden sähkölaskujen vaikutuksia hillitsemällä sähkön hinnan nousun vaikutusta asumiskustannuksiin. Fossiilisten osuus energian kokonaiskulutuksesta oli 33,7 prosenttia, mikä oli pienempi kuin kertaakaan aiemmin 1950-luvun jälkeen. 11 Isot aurinkovoimapuistot Kauhajoelle ja Loimaalle Sähkölämmitteiset taloyhtiöt voivat hakea ARAlta tukea energiakustannuksiin. – Suosittelemme tekemään hakemuksen digitaalisesti verkkoasioinnissa, sillä se nopeuttaa hakemuksen käsittelyä, ARAn ylitarkastaja Rasmus Kalliala neuvoo. Avustusta voi saada marraskuun 2022 ja helmikuun 2023 välisen ajan energiakustannuksiin sähkölämmitteisen asuinrakennuksen omistava yhteisö, kuten asunto-osakeyhtiö, kiinteistöyhtiö, asunto-osuuskunta, yleishyödyllinen yhteisö (ns. ARA-yhteisö) jakuntien vuokrataloyhtiö. Hiilen alaeristä kivihiilen kulutus kasvoi seitsemän prosenttia. Kierrätetyn sinkin ilmastovaikutus on 50 prosenttia ja kierrätetyn raudan 85 prosenttia pienempi kuin neitseellisesti louhitun. – Aurinkovoima on tällä hetkellä maailmanlaajuisesti nopeimmin kasvava energiamuoto. Uusiutuvan energian yhtiö OX2 suunnittelee teollisen mittakaavan aurinkovoimapuistoja Kauhajoelle Etelä-Pohjanmaalle ja Loimaalle Varsinais-Suomeen. Kivihiilellä korvattiin sekä maakaasulla että puulla tuotetun energian vähentymistä. Samoin kuin tuulivoimahankkeissa, OX2 toimii aurinkovoiman kaikissa vaiheissa. Eniten viime vuonna kiertoon saatiin sinkkiä (yli 400 tonnia) ja rautaa (lähes 350 tonnia), joita on paljon perinteisissä alkaliparistoissa. Kierrätysnikkelin ja -mangaanin tuotanto taas aiheuttaa vain 2 prosenttia hiilipäästöjä verrattuna neitseellisesti tuotettuun. Tavoite on, että kummankin hankkeen rakentaminen päästäisiin aloittamaan seuraavien kahden-neljän vuoden kuluessa. Tavoitteenamme ovat luontopositiiviset hankkeet, jotka tuovat taloudellista hyötyä alueille ja luovat työpaikkoja erityisesti rakennusja käyttövaiheessa, kertoo hankkeiden projektipäällikkö Taru Rantaruoko. Tarvittaessa hankkeissa toteutetaan myös ympäristövaikutusten arviointimenettely (YVA), jonka tarveharkinnasta vastaa ELY-keskus. Myös sähköntuonnin hiipuminen lisäsi kivihiilen käyttöä. Kuva: Helena Berg /ARA Asuinyhteisöt voivat nyt hakea sähköavustusta ARAsta Sähkölämmitteiset taloyhtiöt ovat voineet hakea huhtikuun puolivälistä alkaen hakea Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAlta tukea energiakustannuksiin. Maakaasun ohella myös hiilen kulutus väheni. Suomalaiset palauttivat viime vuonna paristoja ja pienakkuja kierrätykseen noin 1,8 miljoonaa kiloa. ARAn verkkosivuilta löytyy myös laskuri, jolla voi laskea sähkön keskihinnan sellaisessa tapauksessa, kun sähkösopimus on vaihtunut tai käytössä on kaksitariffisopimus eli yöja päiväsähkö eri hinnoilla. Voimakkaan kasvun taustalla vaikuttavat kunnianhimoiset ilmastotavoitteet, tekniikan kehittyminen ja tuotantokustannusten lasku. Kauhajoelle suunnitteilla oleva Aurinkonevat -hanke on teholtaan noin 500 megawattia ja vuosittainen energiantuotanto noin 460 gigawattituntia. Se on yksi Suomen suurimmista aurinkovoimahankkeista. Yhtiön kansainvälisessä aurinkovoimatiimissä työskentelee tällä hetkellä yhteensä noin 60 henkilöä. Hankkeiden tehot ja tuotantomäärät tarkentuvat suunnittelun edetessä. Hankkeiden tekninen suunnittelu, ympäristöselvitykset ja luvitus on käynnistetty. Kivihiilen kulutuksen kasvua selittää etenkin Venäjän hyökkäyksestä aiheutunut energiakriisi. OX2 on kehittänyt aurinkovoimaa vuodesta 2018 ja sillä on Euroopassa suunnitteilla yhteensä yli 4 gigawatin edestä aurinkovoimahankkeita. Hiileen sisältyvät kivihiilen lisäksi teollisuudessa käytetyt koksi sekä hiilikaasut, joiden kulutus väheni vuonna 2022. Loimaalle suunnitellun Keinusuo-hankkeenteho on noin 60 megawattia ja vuosittainen energiantuotanto noin 59 gigawattituntia. Suomella on erittäin hyvät mahdollisuudet tulla edelläkävijäksi teollisen mittakaavan aurinkovoimassa Pohjois-Euroopassa, sanoo OX2 Suomen aurinkovoiman liiketoimintajohtaja Saku-Matti Mäki. Paristojen kierrättäminen tuo suuria hyötyjä ilmastolle. Fossiilisten polttoaineiden ja turpeen käyttö vähenivät vuonna 2022. Yhtiö vastaa hankkeiden kehittämisestä, rakentamisesta ja myynnistä sekä valmiiden aurinkovoimapuistojen teknisestä ja taloudellisesta hallinnoinnista. Avustusta maksetaan enintään puolet omavastuun ylittävästä osasta, kuitenkin enintään 700 euroa asuinhuoneistoa kohden kuukaudessa. – Suunnittelemme hankkeitamme korkeiden kestävän kehityksen tavoitteiden mukaisesti. Avustusta voi saada niiltä kuukausilta, kun asuntoyhteisöllä on käytössä pörssisähkösopimus tai jos sähköenergian myyntihinta on yli 10 senttiä kilowattitunnilta. Sähköavustushakemuksen tekeminen sujuu kätevästi ARAn verkkoasioinnissa. Perinteisessä alkaliparistossa on noin viidesosa mangaania, jonka Tracegrow Oy voi kierrättää luomuviljelyyn soveltuvaksi lannoitteeksi Kärsämäellä.
Suurin vajaakäyttöaste oli puolestaan Pitäjänmäellä, jossa joka neljäs toimistoneliö oli tyhjänä. Huhtikuun päivityksen yhteydessä Helsinki Research Forumin aiempien tutkimusten tuloksia päivitettiin sekä vajaakäyttöettä tilakantatietojen osalta. Talvi oli leuto, sähköjärjestelmä ja rajasiirtoyhteydet toimivat häiriöttä ja sähkön käyttö Suomessa pieneni merkittävästi kuluttajien käytettyä sähköä aiempaa säästeliäämmin. Kantaverkkoyhtiö Fingrid kehitti menettelyn alun perin talveksi 2022-2023 välttämään sähköpulatilanteita, joiden ennakoitiin olevan mahdollisia energiakriisin vuoksi. Rakli toimii Research Forumin kumppanina ja tarjoaa tekniset puitteet toiminnalle. Näillä alueilla oli 528 000 neliömetriä tyhjillään, eli noin 12,6 prosenttia. Tavoitteena on, että tähän menettelyyn ilmoitetut joustot ovat jatkossakin käytettävissä mahdollisten merkittävämpien häiriötilanteiden varalta.. Maaliskuun lopussa tyhjää toimistotilaa oli noin 528 000 neliömetriä. Tarkastelun alla oli 4,2 miljoonaa toimistoneliötä. Helsinki Research Forum on kiinteistöalan asiantuntijayritysten tutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on parantaa Helsingin toimistomarkkinoista julkaistavan tiedon laatua ja läpinäkyvyyttä. Pasilan alueella keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 4,5 prosenttia ja Keilaniemessä kahdeksan prosenttia. Suomessa vältyttiin sähköpulalta talvella 2022-2023 eikä sähköjärjestelmän tuki -menettelyä aktivoitu. Yhteistyössä ovat mukana tällä hetkellä CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, Reagle ja KTI Kiinteistötieto. Tutkimusryhmä tarkasteli toimistoneliöiden käyttöä yhteensä 12 eri kaupunginosassa Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Helsinki Research Forum päivitti pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteen sekä tarkastelussa olevan toimistokannan. Tämän vuoden ensimmäisen kvartaalin pienimmät vajaakäyttöasteet olivat Pasilassa ja Keilaniemessä. Saatujen kokemusten ja positiivisen palautteen perusteella Fingrid on päättänyt jatkaa sähköjärjestelmän tuki -menettelyn käyttöä keväälle 2024 asti. Helsinki Research Forum -tutkimusryhmässä on mukana kuusi arvostettua kiinteistöalan yritystä CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, Reagle ja KTI Kiinteistötieto. Helsinki Research Forumin tuottama tieto julkaistaan osamarkkinatasolla Raklin verkkosivuilla. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 12,6 prosenttia. Menettelyyn ilmoittautui lähes 50 yritystä ja julkisen sektorin toimijaa, joiden yhteenlaskettu joustopotentiaali ylitti 500 megawattia vastaten yhden ydinvoimalaitoksen sähkötehoa. Ryhmän tavoitteena on parantaa pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoista julkaistavan markkinatiedon laatua. Sähköjärjestelmän tuki -menettely jatkuu Sähköjärjestelmän tuki -menettelyn käyttöä jatketaan kevääseen 2024 asti. Sähköjärjestelmän tuki -menettely oli kuitenkin tärkeä osa varautumista, koska sähkön riittävyyden uhkakuva oli todellinen. Valtaosa vastaajista ilmoitti halukkuutensa osallistua menettelyyn jatkossakin, jos sen käyttöä päätetään jatkaa. Fingrid keräsi sähköjärjestelmän tuki -menettelyyn osallistuneilta kokemuksia ja saatu palaute oli erittäin positiivista. Fingridin mukaan menettelystä saadut kokemukset ja mukana olleiden toimijoiden palaute on ollut positiivista, ja menettelyn käyttöä on päätetty jatkaa kevääseen 2024 asti. Helsinki Research Forum on julkaissut arvionsa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteista. Jos mukaan otetaan myös Helsinki Research Forumin tarkastelun ulkopuolelle jäävät alueet, meillä on Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla yhteensä miljoona tyhjää neliötä odottamassa käyttöä. 12 Alue Toimistoneliöt Tyhjillään olevat Vajaakäyttöaste % Nettokäyttöönotto Aviapolis 187 815 33 094 17,60 % 476 CDB 639 582 71 784 11,20 % -4 409 Hakaniemi 173 499 15 127 8,70 % 5 674 Kalasatama 203 674 25 518 12,50 % -1 053 Keilaniemi 206 516 16 496 8,00 % 4 743 Leppävaara 265 633 36 526 13,80 % -3 822 Otaniemi 176 035 32 223 18,30 % 1 110 Pasila 434 961 19 534 4,50 % -2 425 Pitäjänmäki 379 653 94 588 24,90 % -3 212 Ruoholahti 341 924 39 423 11,50 % -1 147 Sörnäinen 149 582 27 683 18,50 % -501 Vallila 359 490 61 630 17,10 % 7 078 SBD 674 351 54 778 8,10 % 1 952 Kaikki yhteensä 4 192 715 528 404 12,60 % 4 464 Pääkaupunkiseudulla tyhjillään miljoona neliötä toimistotilaa Pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä runsaasti tyhjää toimistotilaa. Olisi tärkeää saada nämä neliöt käyttöön, joko toimistoina tai muutettuna muuhun käyttöön, esimerkiksi asunnoiksi, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n johtaja Miika Kotaniemi sanoo. – Yli puoli miljoonaa tyhjää, käyttämätöntä neliötä on iso luku pääkaupunkiseudulla
J yväskyläläinen hotelli Laajavuori tunnetaan laajasti Suomessa, mutta myös maailmalla. Lisäksi peruskorjattiin osittain Jorvin sairaalan vuonna 1976 valmistunut rakennusosa. Työt tuli suorittaa erityistä huolellisuutta noudattaen turvallisesti ja sairaalan toiminta huomioiden, HUS Kiinteistöt Oy:n projektipäällikkö Tomi Virolainen sanoo. Haastava hanke toteutettiin aikataulun mukaisesti niin, että sairaalatoiminnoille ei aiheutunut häiriöitä. Jorvin sairaala-alueella alkoi vuoden alussa myös toinen mittava rakennushanke, jossa rakennetaan kokonaan uusi rakennus vuodeosastoille ja muille toiminnoille. Tunnetuksi hotelli tuli Jyväskylän MM-rallin, Suurajojen, kilpailukeskuksena vuosina 1971-1999. Kävijämäärät kasvoivat kaksi kertaa enemmän verrattuna Suomen kauppakeskusten keskimääräiseen kasvuun. Rakennuksen ideana on panoraama Tuomiojärven yli kaupunkiin.. Vuosi 2022 oli Mall of Triplalle menestyksekäs niin kävijämäärien kuin myynnin kasvun osalta. Tammi-maaliskuun kävijämäärät nousivat 35 prosenttia ja myynnit 29 prosenttia viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Mall of Tripla nousi kävijämääriltään Suomen vilkkaimmaksi kauppakeskukseksi. Triplassa vieraili viime vuoden aikana huikeat 24,3 miljoonaa kävijää, joten kasvua vuoteen 2021 verrattuna oli 32 prosenttia. Peruskorjausalueen bruttoala oli noin 10 500 bruttoneliömetriä. Hotellia on laajennettu kahdesti. Pasilan rautatieasema on osa kauppakeskusta. Mall of Tripla on lähes 250 liikemäärällään Pohjoismaiden suurin kauppakeskus. 13 Valokuvat kertovat Mall of Triplassa Helsingin Pasilassa 24,3 miljoonaa kävijää Leikkaussalien peruskorjaus valmistui Espoossa sijaitsevan Jorvin sairaalan K-leikkausosaston ja sen alapuolisten tilojen peruskorjaus on valmistunut. Peruskorjauksessa uusittiin anestesiaja leikkausosaston sekä sydänkeskuksen ja laboratorion tilat. Vuokrattava pinta-ala on 85 000 neliötä. Mall of Triplan tunnettuus on korkealla tasolla valtakunnallisesti ja Taloustutkimuksen teettämän tutkimuksen mukaan jopa 97 prosenttia pääkaupunkiseudun asukkaiden keskuudessa. – Jorvin peruskorjaushankkeessa haastavuutta toi se, että peruskorjaus toteutettiin toiminnassa olevan sairaalan sisällä. Laajavuori valmistui Rantasipi-ketjun hotelliksi vuonna 1969. Kävijämäärän kasvua siivitti muuan muassa helppo saavutettavuus julkisen liikenteen solmukohdassa, kaupunginosan kehittyminen, Triplan kiinnostava ja monipuolinen liikevalikoima sekä pitkäjänteinen työ tunnettuuden vahvistamiseksi. Hotellissa ovat vierailleet rallitähtien lisäksi muun muassa Ruotsin kuningas Kaarle XVI Kustaa ja kuningatar Elisabeth. Kasvua on saatu onnistuneesti jokaisella toimialalla. Peruskorjauksen toteutti SRV, joka vastaa myös uudisrakennuksen rakentamisesta. Myös vuosi 2023 on alkanut vahvasti kävijämäärien sekä myynnin osalta
– Pajatso on tyhjennetty. Sähkön tukkumarkkinahinta oli vuonna 2020 keskimäärin 2,8 senttiä kilowattitunnilta, viime syksynä ja alkutalvesta hinta oli reilusti yli 20 senttiä kilowattitunnilta. Hintamekanismi uusiksi Lund huomauttaa, että Saksassakin maakaasun osuus sähköntuotannossa on ollut vain 15 prosenttia. Teksti: Eero Wihuri Erityisen kohtuuttomasti viime vuoden sähkömarkkinamyllerrys kosketti niitä kotitalouksia ja yrityksiä, joiden määräaikaiset sähkösopimukset päättyivät syksyn aikana. – Syyttömät ihmiset pistettiin kylmästi maksajiksi, sanoo sähkömarkkinoita vuosia tutkinut teknillisen fysiikan professori Peter Lund Aalto-yliopistosta. – Energiakriisin aikana ihmisiltä lypsettiin rahaa eikä Suomessa valtiovalta jostain syystä kunnolla puolustanut kuluttajien, tavallisten suomalaisten etuja. Tällöin tarjottiin vain todella kalliita uusia sopimuksia. Maakaasun hinta nousi viime vuonna, koska Ukrainan sodasta johtuen edullisen maakaasun tuonti Venäjältä eri Euroopan maihin päättyi. Vaikka sähkön tuotantokustannukset ovat pysyneet suurin piirtein samalla tasolla kuin ennen energiakriisiä, silti sähkön hinta nousi valtavasti. Lund ja kauppakorkeakoulun vanhempi tutkija Iivo Vehviläinen laskivat maaliskuussa Ylen MOT -ohjelmalle, että suomalaiset maksoivat peräti noin viisi miljardia euroa ylimääräistä sähköstä viime syksynä. Pohjoismaissa viime syksynä. – Saksassa maakaasulla on tuotettu sähköä kulutushuippujen aikana, Pohjoismaissa vesivoimalla. Professori Peter Lundin mielestä sähköyhtiöt saivat epäoikeudenmukaisen tulonsiirron kuluttajilta – Pajatson tyhjennys oli laillistettu ryöstö Suomalaiset joutuivat maksamaan sähköstä viime syksynä miljardeja euroja ylimääräistä, koska sähkön hinta nousi vaikka tuotantokustannukset pysyivät ennallaan. Kyseessä on suora tulonsiirto kuluttajilta sähkön tuottajille. – Taustalla on sähkömarkkinoiden hintamekanismissa oleva valuvika, jossa kallein markkinoilla oleva sähkön tuotantomuoto määrittää hintatason. Voisi jopa sanoa, että sähkön tuottajat ja myyjät saivat tehdä laillistetun ryöstön. 14 V aikka sähkön tuotantokustannukset eivät viime vuoden aikana nousseet merkittävästi, Ukrainan sodan aiheuttama energiakriisi nosti sähkön hintaa rajusti
– Ne ihmiset, joiden määräaikainen sähkösopimus umpeutui viime vuonna, joutuivat ilman omaan syytään tilanteeseen, jossa he joutuivat tyytymään todella kalliisiin sähkösopimuksiin. Energiayhtiöiden hyvät tulokset johtuvat sähkön poikkeuksellisesta hintahäiriöstä, ei liiketoiminnan kehittymisestä. EU:n komissio ehdottaa sähkön hintamekanismin muuttamista niin, että fossiilisilla polttoaineilla tuotettu sähkö erotellaan uusiutuvasta sähköntuotannosta. – Julkinen sähkötuki jäi yllättävänkin alhaiselle tasolle, vaikka monet ihmiset joutuivat tekemään markkinoiden armoilla todella kalliita sähkösopimuksia kahden vuoden määräajaksi. Sähkömarkkinoiden häiriötilanne on johtanut siihen, että monet sähköyhtiöt tekivät viime vuonna erinomaisia liiketuloksia. – Siirtomaksut ovat saaneet kohota korkeiksi, vaikka verkkoyhtiöit toimivat alueillaan luonnollisessa monopoliasemassa. Peter Lund ei ymmärrä, miksi Suomen valtio ei kannata komission esitystä. – Kun vielä moni energiayhtiö on tehnyt todella hyvää tulosta, voi sanoa suuhun jääneen paha maku. Sähkön hintakriisin jälkihoito on Suomessa puutteellista. Olisi hyvin järkevää erottaa sähkön hinnoittelussa uusiutuva energia fossiilienergiasta. Lund luonnehtii valtion kuluttajille myöntämää sähkötukea laimeaksi. Professori Peter Lundin mukaan tulonsiirto kuluttajilta sähköyhtiöille on epäoikeudenmukainen. Suomalaiset maksavat satoja miljoonia euroja rahaa verkkoyhtiöille ylimääräistä. Kuva: Pexels ja talvena tuotettiin vesivoimalla, tuulella ja auringolla sähköä entisillä kustannuksilla, mutta silti maakaasun hinnannousuun vedoten sähkönhinta nousi meilläkin hurjasti. Rappuavustimella liikut portaissa helposti ja turvallisesti ylös tai alaspäin. – Samanaikaisesti on myös huomattava, että Suomessa ja Ruotsissa kuluttajille on myönnetty EU-maiden heikoimmat sähkötuet. Kuva: Anni Hanén/Aalto-yliopisto Sähkön hinta ja siirtomaksut ovat kohonneet merkittävästi Suomessa. – Sähkölasku koostuu kolmesta osasta. – Markkinat eivät toimi, jos suomalaiset eivät pääse hyötymään edullisesta tuulivoimasta, vesivoimasta eikä aurinkoenergiasta. Lundin mukaan myös sähkönsiirrossa valtio on sähkömarkkinatoimijoiden puolella tavallisten suomalaisten sijaan. 15 Oletko huomioinut liikuntarajoitteisen evakuoinnin hissin ollessa pois käytöstä. Sähkö on elämisen perusedellytyksiä, eikä tavallisten ihmisten laittaminen energiamarkkinoiden häiriötilanteen maksajiksi näytä hyvältä. Laskusta kolmannes on sähkön hintaa, kolmannes siirtomaksuja ja kolmannes veroja. Evakuointituolilla se onnistuu kevyesti yhden ihmisen avustamana. n. Aalto-yliopiston tutkijat esittivät vuosi sitten, miten nykyistä sähkömarkkinamallia olisi voitu kriisitilanteessa muokata. Tämä olisi hyvä malli, koska tällöin kaikki myytävä sähkö ei olisi yhtä kallista. Peter Lund pitää tärkeänä, että Suomeen säädettäisiin windfall -vero. – Sen avulla voitaisiin kerätä ihmisille takaisin sähköyhtiöiden kohtuuttoman suuria liikevoittoja. Tällöin kaikki myytävä sähkö ei olisi yhtä kallista. Viime helmikuussa Marinin hallitus antoi esityksen kertaluonteisesta windfall-verosta, jonka ulkopuolelle rajattaisiin pienet sähköntuottajat. Monissa EU-maissa sähkötuet ovat keskimäärin kolme prosenttia bruttokansantuotteesta, Suomessa tuet olivat noin 0,6 prosenttia bkt:sta. Komissio ehdottaa, että fossiilisilla polttoaineilla, eli pääosin maakaasulla ja hiilellä, tuotettu sähkö sijoitetaan omaan hintakategoriaan ja uusiutuvilla tavoilla tuotettu sähkö omaan hintaryhmään. Suomessa sähkön siirtomaksut ovat kohtuuttoman suuria, siirtomaksujen sisäinen korko on 20 prosentin luokkaa. Tapahtunut olisi voitu välttää toimimalla toisin. LISÄTIETOA OSOITTEESSA www.rappuavustin.fi Rappuavustin_105x137mm.indd 1 Rappuavustin_105x137mm.indd 1 10.3.2023 9.55 10.3.2023 9.55 Energiamarkkinoita tutkinut Aaltoyliopiston professori Peter Lund kaipaa muutoksia myös sähkön siirtohinnoitteluun. Suomessa ja monissa Euroopan maissa on suunniteltu niin sanotun windfall -veron käyttöönottoa. Huomio siirtomaksuihin Professori Peter Lund toivoo, että uusi, juuri työnsä aloittanut eduskunta kiinnittää huomiota myös sähkön siirtohinnoitteluun. – Nyt myös EU:n komissio on herännyt asiaan. Tämä olisi vähintään hillinnyt hintojen rajua nousua. Valtiovarainvaliokunta puolsi veroa, mutta lain säätäminen jäi kesken eduskuntakauden päättyessä. Lundin mukaan Suomessa siirtomaksut ovat liian kalliita. Veron ideana on leikata yritysten voittoja tilanteessa, jossa kotitalouksien taloudellinen tilanne heikkenee. – Siirtomaksuhinnoitteluun pitää kehittää uusi malli, joka huolehtii maksujen kohtuullisuudesta
Poikkeuksena edellisiin taantumiin nyt myös ARA-tuotannon määrä on jäämässä pieneksi, eikä uusia hankkeita saada liikkeelle. Syynä ARA-tuotannon merkittävälle hiipumiselle on rakennuskustannusten ja korkojen nousu, minkä vuoksi hankkeiden rakentamiskustannukset eivät läpäise ARAn seulaa. 16 Puheenvuoro Kohtuuhintainen asuntotuotanto on suomalaisen hyvinvointiyhteiskunnan peruspilari K asvavilla kaupunkiseuduilla asuminen on usealle suomalaiselle jo liian kallista. Kiinteistöjen korjausvelan kasvaessa remontit tulevat suuremmiksi ja vaativammiksi. Kohtuuhintaisten asuntojen puute uhkaa kaupunkien elinvoiman kasvua. Vaikutuksia on arvioitava myös ilmastotavoitteiden näkökulmasta. Kohtuuhintainen asuntotuotanto on suomalaisen hyvinvointiyhteiskunnan peruspilareita. Pidän hyvin tervetulleena ajatuksia ARA-tuotannon lisäämisestä. Korjausvelkaa ei saa kasvattaa. Asuntoaloitusten määrä ei yllä tavoitteisiin, jotka asetettiin sekä hallitusohjelmassa että maankäytön, asumisen ja liikenteen MAL-sopimuksissa. Pula kohtuuhintaisista asunnoista uhkaa pahentua tulevina vuosina ARA-tuotannon hiipumisen vuoksi. Sen suosio on lisääntynyt samaan tahtiin kuin omistusasuntojen hinnat ovat kallistuneet. Peruskorjauksissa tehtävät energiaratkaisut tukevat kestävämpää asumista. Vallitseva kustannusja korkotaso hidastaa myös asuntojen peruskorjausten rahoitusta. Alueiden eriytymistä ehkäistään monipuolisella asuntotuotannolla Valtion tukemalla ARA-asuntotuotannolla on merkittävä rooli myös segregaation eli alueiden eriytymisen torjunnassa. Eri asumismuodoilla voidaan ohjata kaupunkien alueellista kehitystä ja ehkäistä ihmisten eriarvoistumista. Liikevaihtomme vuonna 2021 oli lähes 200 miljoonaa euroa. Valtion tukema ARA-asuntotuotanto väheni viime vuonna 37 prosentilla. Tämä on vakava ongelma koko yhteiskunnan kannalta. n Esa Kankainen Toimitusjohtaja Asuntosäätiö sr. Turvallinen koti ja asuinympäristö luovat ihmiselle perustan hyvään elämään. -konserni Asuntosäätiö on yksi suurimpia suomalaisia asuinkiinteistöjen omistajia Suomessa. Samaan aikaan myös vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on vähentynyt voimakkaasti. Asumisoikeusasuntoja rakentamalla saadaan työssäkäyntialueille uusia asuntoja esimerkiksi keskiluokkaisille palkansaajille. Heikko suhdannetilanne kurittaa rakennusalaa. Tarjoamme lähes 18 000 kotia 32 paikkakunnalla; asokoteja, vuokrakoteja ja omistuskoteja. Uusia kohtuuhintaisia asuntoja on valmistumassa tänä ja ensi vuonna huomattavasti pitkän aikavälin tarvetta vähemmän. Jaan Rakennusteollisuus RT:n huolen rakennusalan heikosta tilanteesta ja työllisyyskehityksestä. ARA-tuotannolla on perinteisesti pystytty turvaamaan rakennusalan selviytyminen heikon suhdanteen aikana. Erityisesti kasvavilla kaupunkiseuduilla asumisen kalleus vaikeuttaa työvoiman saatavuutta ja yritysten kasvuedellytyksiä, sanoo Asuntosäätiön toimitusjohtaja Esa Kankainen. Kohtuuhintaiset asunnot ovat avainroolissa yhteiskunnan elinvoiman kannalta. Vapaarahoitteinen asuntotuotanto on käytännössä pysähtynyt täysin. Kaiken toimintamme ytimessä ovat vastuullisuus ja yleishyödyllisyys: emme tavoittele välitöntä voittoa tai taloudellista etua.. Kustannuksia tulisi arvioida pitkäjänteisesti, eikä tehdä korkotilanteen ja inflaation takia äkkinäisiä koko asuntokantaan vaikuttavia päätöksiä, jotka uhkaavat merkittävästi kaupunkien elinvoimaa. Vuosittain käynnistämme noin 400 uuden asunnon tuotannon. Asumisoikeusasuminen on yksi esimerkki ARA-tuotannosta. Esimerkiksi merkittävä määrä asumisoikeuskohteista on rakennettu 1990-luvulla ja asuntojen korjausvelka kasvaa vauhdilla
Teemme kattoremontit kattotyypistä ja katemateriaalista riippumatta. Urakoimme ja saneeraamme kaiken tyyppiset katot ja toteutamme pihakannet KerabitPro on nyt Kerabit Katto Urakoimme kaikkialla Suomessa bitumi-, tiili-, pelti-, viherja elementtikatot sekä pihakansirakenteet kantavasta rakenteesta ylöspäin. kerabit.. Remontoimme ammattitaidolla myös kaikki pihakannet. /katto Katto Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 15.3.2023 17.01.40 15.3.2023 17.01.40. Tarjoamme lisäksi pellitykset ja rakennustekniset työt
Yhteenstä 54 rivitaloasunnon yhtiössä julkisivuremontin yhteydessä uusittiin myös kaikki ovet ja ikkunat. Ukrainan sodan laajentuminen helmikuussa 2022 synnytti Eurooppaan energiakriisin ja sen seurauksena inflaatio on kiihtynyt. Korot ovat nousseet nyt niin paljon, että eteläsuomalaisen taloyhtiön vuosina 2015Kerrostaloyhtiöiden hoitovastike on Kiinteistöliiton kyselyn perusteella nousemassa alustavien arvioiden mukaan kahdeksan prosenttia viime vuodesta. 18 Taloyhtiöiden talous E räässä eteläsuomalaisessa rivitaloyhtiössä tehtiin julkisivuremontti vuosina 2015-2016. Taloyhtiölainojen korot rajussa nousussa, taloyhtiöt voivat neuvotella lainaehtoja uusiksi Uhkana jopa satojen eurojen lisämaksu Taloyhtiölainojen korot ovat rajussa nousussa, korkomenot voivat moninkertaistua korontarkistuspäivänä. Euroopan keskuspankki haluaa ”tappaa” inflaation terän, sen vuoksi se on nostanut useamman kerran ohjauskorkoja. Osa osakkaista maksoi asuntonsa velkaosuuden kerralla pois, suurin osa osakkaista on maksanut, ja maksaa yhä, joka kuukausi rahoitusvastiketta, jolla taloyhtiön remonttilainaa lyhennetään. Matalan koron aikana esimerkiksi 90 neliön kokoisessa asunnossa rahoitusvastike on ollut kuukausitasolla noin 330 euroa. Mikä avuksi, jos asuntokohtaiset lainakulut voivat nousta jopa sadoilla euroilla kuukaudessa. Remontti maksoi noin 4,5 miljoonaa euroa, jota varten taloyhtiö otti lainan. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri. Vuoteen 2045 saakka ulottuvaa lainaa on lyhennetty vuodesta 2016 lähtien säännöllisesti kaksi kertaa vuodessa, myös korko on tarkistettu kahdesti vuodessa. Lainan korko oli tuolloin 0,594 prosenttia, lainaosuus oli noin 30,47 euroa per osake
19 Taloyhtiöiden esimerkiksi remontteja varten ottamien lainojen korot nousevat nyt niin paljon, että lainanmaksuun perittävät rahoitusvastikkeet voivat nousta jopa useita satoja euroja kuukaudessa. Paason mukaan taloyhtiöiden remonttilainoja voidaan järjestellä pankin kanssa uudelleen. – Korot oletettavasti laskevat, kun inflaation kasvu on nitistetty. Mutta korkojen nousu on akuutti ongelma taloyhtiöiden osakkaille. Selvää on, ettei kotitalouksilla ole juurikaan mahdollisuuksia maksaa useita satoja euroja enemmän kuukaudessa rahoitusvastiketta. Tämä tarkoittaa sitä, että 90 neliön kokoisessa asunnossa rahoitusvastike uhkaa nousta noin 330 eurosta reiluun 860 euroon kuukaudessa. Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso kannustaa taloyhtiöitä olemaan yhteydessä remonttilainan myöntäneeseen pankkiin, jos korkojen nousu uhkaa nostaa rahoitusvastiketta reippaasti. – Samanaikaisesti taloyhtiöillä on paineita nostaa hoitovastikkeita kustannusten. Mikä avuksi. 2016 ottaman remonttilainan korko pankin marginaaleihin on nousemassa kesällä arviolta noin 4,7 prosenttiin
– Toinen vaihtoehto on neuvotella pankin kanssa laina-aika pidemmäksi, jolloin lyhennystä voidaan saada pienemmäksi. Sen voi rahoittaa uudella yhtiölainalla, hän jatkaa. Yhden ylimääräisen vastike-erän oli perinyt 18 prosenttia yhtiöistä, ja kaksi ylimääräistä erää yhdeksän prosenttia yhtiöistä. Suurimmista kaupungeista eniten kasvua rästeissä oli kerrostaloyhtiöissä Porissa ja Vantaalla. Vastaajien taloyhtiöissä noin 70 prosenttia ei ollut perinyt yhtään ainutta ylimääräistä vastike-erää viime vuoden varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen. Paaso kannustaa taloyhtiöitä myös miettimään korkosuojausta. – Kaiken kaikkiaan kyselyn tulokset osoittavat, että taloyhtiöiden talouden joustomekanismit ovat toimineet vastaajien taloyhtiöissä toistaiseksi verrattain hyvin. Sielläkin kuitenkin keskimääräiset rästien rahamäärät olivat erittäin maltillisia. Taloyhtiöiden lainat ovat sidottu samoihin viitekorkoihin kuin tavalliset, henkilökohtaiset asuntolainat, jolloin esimerkiksi Euribor-korkojen nousu vaikuttaa samalla tavalla myös taloyhtiölainojen kustannuksiin nousevien rahoitusvastikkeiden kautta. Sekä vastikerästien kasvusta että pienentymisestä yhtiöissään raportoi suurin piirtein yhtä paljon vastaajia. Kolmas vaihtoehto on neuvotella pankin kanssa pienempi lyhennyserä ja sopia lainan loppuun niin sanottu jäännöserä. 20 Vastikerästien kasvu maltillista . Tällöin velka jää yhtiön vastuulle, eli ääritapauksessa taloyhtiö voi joutua menemään muiden osakkaiden lompakoille. Taloyhtiöiden talouden joustomekanismit kestäneet toistaiseksi Lähes 10 prosenttia pitänyt ylimääräisen yhtiökokouksen vastikeasioiden takia Yhdeksän prosenttia taloyhtiöistä oli kyselyn mukaan joutunut pitämään ylimääräisen yhtiökokouksen viime vuoden varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen tarkoituksenaan joko nostaa hoitovastikkeen kokoa, tai päättää ylimääräisistä vastikevaltuutuksista tai molemmista edellä mainituista. Korkojen nousu kohtelee eri tavalla eri osakkaita. nousussa, sanoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso. Vastanneissa taloyhtiöissä vastikerästit eivät juuri olleet lisääntyneet. Kuva: Kiinteistöliitto nousu koskee suurta osaa taloyhtiöistä, koska vain alle 10 prosenttia yhtiölainoista on korkosuojattuja. – Jos korkotaso on lainan ottohetkellä alle pidempiaikaista keskiarvoa, kannattaa laina korkosuojata. Pääkaupunkiseudulla osuus oli runsaat 90 prosenttia, kun taas Länsija Itä-Suomessa osuus jäi selvästi alle 70 prosenttiin. Tämän vuoksi taloyhtiöiden hallitusten pitää yhdessä isännöinnin ja lainan myöntäneen pankin kanssa pohtia ratkaisuita, joilla turvataan kaikkien osakkaiden mahdollisuudet selviytyä kuukausittaisesta rahoitustai pääomavastikkeesta.. Vain harvat olivat joutuneet perimään kolme tai useamman ylimääräisen erän. Huomioitavaa on, että vaikka osakas olisi jo hoitanut pois omat taloyhtiölainan osuutensa, ongelmia voi syntyä, jos muut osakkaat eivät hoida omia osuuksiaan taloyhtiölainasta. Kerrostaloyhtiöissä hallintaanotto on tämänkin perusteella muita yleisempää kerrostaloissa, prosentin oltua viisi prosenttia ja rivitaloissa ainoastaan yksi prosentti. Tyypillisin ylimääräisten erien valtuutettu määrä oli kaksi kappaletta, joka oli 60 prosentilla vastanneita taloyhtiöitä käytössä. Hoitokulut ovat nousseet ripeästi, mutta vain vajaat 30 prosenttia yhtiöistä peri ylimääräisiä vastikkeita ja alle 10 prosenttia järjesti ylimääräisen yhtiökokouksen hoitovastikkeiden takia. Pankinkin etu on, että taloyhtiöiden osakkaat kykenevät maksamaan remontteja varten otetut lainat. Kun taloyhtiölainalla on korkosuojaus, voi osakas luottaa siihen, etteivät rahoitusvastikkeet nouse tietyn eurosumman yli, vaikka korot nousisivatkin jyrkästi Paason mukaan taloyhtiöiden osakkaiden kannattaa myös miettiä yhtiölainojen korkoTaloyhtiöiden hallitusten pitää yhdessä isännöinnin ja lainan myöntäneen pankin kanssa pohtia ratkaisuita, joilla turvataan kaikkien osakkaiden mahdollisuudet selviytyä kuukausittaisesta rahoitustai pääomavastikkeesta. – Pankin tahtotila on, että asiakkaiden kanssa asiat saadaan sovittua. Noin 70 prosenttia yhtiöistä ei ole joutunut perimään ylimääräisiä hoitovastikkeita Kolmella neljästä taloyhtiöstä päätettiin edellisessä varsinaisessa yhtiökokouksessa ylimääräisten vastike-erien valtuuksista hallitukselle. Vastaajista 72 prosenttia ilmoitti, että vastikerästien määrä on pysynyt ennallaan viime aikoina. Taloyhtiö voi neuvotella pankin kanssa esimerkiksi viideksi tai kymmeneksi vuodeksi pienemmän lyhennyksen. Ideana on, että lyhennykset kurotaan umpeen laina-ajan loppupuolella korkotason ollessa matalampi, sanoo Tuomo Paaso. Siksi suosittelen, että taloyhtiöt ovat välittömästi yhteydessä lainan myöntäneeseen pankkiin, hän jatkaa. – Taloyhtiöillä on kolme vaihtoehtoa. Hallintaanottoa toteuttaneista yhtiöissä oli selvästi enemmän niitä, joiden hallintaanottomenettelyjen määrä olisi kasvanut kuin niitä, joiden kohdalla oli menty aiempaa vähäisempää hallintaanottojen määrään. Taloyhtiöissä on kuitenkin tällä hetkellä entistäkin tärkeämpää seurata yhtiön taloustilannetta tarkasti ja aktiivisesti kustannusten ja epävarmuuden kasvaessa, arvioi Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Taloyhtiöiden ottamien lainojen korkojen Taloyhtiöiden talousnäkymät vaihtelevat kunnasta toiseen, sillä myös hoitokulujen kehitys on vaihdellut suuresti viime aikoina. Kolme vaihtoehtoa Yhtiölainoja lyhentää taloyhtiö, joka kerää rahat asunnonomistajien maksamilla rahoitusvastikkeilla tai pääomavastikkeilla. Vain hyvin pieni osa taloyhtiöistä on toteuttanut yhtiössään viimeisen vuoden aikana huoneiston hallintaanottomenettelyä. Pääkaupunkiseudulla kahden osuus oli muita suurempi. Jotkut ovat voineet ottaa yhtiölainan osaksi omaa henkilökohtaista asuntolainaansa, kun taas toiset maksavat lainaa pois vastikkeissa. Taloyhtiölainan korkosuojauksella rahoitusvastikkeet lukitaan tietyn raamin sisään sovituksi ajaksi
Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. Kerrostalojen kohdalla tämä näyttää olevan muita yleisempää Kouvolassa, Helsingissä ja Porissa. 21 Hoitovastikkeet kovassa kasvussa . Kerrostaloyhtiöiden hoitovastike on kyselyn perusteella nousemassa alustavien arvioiden mukaan kahdeksan prosenttia viime vuodesta. . Vuodelle 2023 on hoitokulujen painetta kaikkialla Suomessa. Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Taloyhtiöiden vastuuhenkilöistä valtaosa katsoo, että heidän taloyhtiönsä taloustilanne on vakaa. Taloyhtiöiden talousnäkymät vaihtelevat kunnasta toiseen, sillä myös hoitokulujen kehitys on vaihdellut suuresti viime aikoina. Tulokset ovat alustavia, sillä läheskään kaikki taloyhtiöt eivät vielä ole päättäneet budjeteistaan vuodelle 2023, luonnehtii kyselyn tuloksia Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. Miltei 10 prosenttia taloyhtiöistä nostanut hoitolainaa tai käyttänyt luotollista tiliä vuoden aikana Kahdeksan prosenttia vastanneiden taloyhtiöistä on käyttänyt viimeisen vuoden aikana luotollista tiliä tai nostanut hoitolainaa hoitokulujen kattamiseen. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi. Pääkaupunkiseudulla tämä oli hivenen muita yleisempää ja Itä-Suomessa harvinaisempaa. ” Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka.. Helsingissä ja Turussa yhdeksän prosentin nousu kerrostalojen hoitovastikkeessa vuonna 2023 – Jyväskylässä ja Lahdessa kolme-neljä prosenttia. Jyväskylässä nousua oli keskimäärin kolme ja Lahdessa neljä prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille kohdistetusta kyselystä, johon vastasi miltei 4 900 vastaajaa kuluvan vuoden maaliskuussa. – Tämä tuo joustavuutta, koska henkilökohtaisissa lainoissa voit itse neuvotella korkosuojista ja lyhennysvapaista kuukausista, mutta taloyhtiölainoissa näin ei voi tehdä. Kuitenkin hieman runsaalla 20 prosentilla yhtiöitä hoitokulujen nousu uhkaa taloyhtiön maksukykyä jonkin verran, ja runsaalla kahdella prosentilla suuresti. Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. – Hoitokulujen nousuvauhti on kyselyn tulosten perusteella lähellä ennakkoarvioitamme. jen noustessa pohtia, kannattaisiko asunnon velkaosuus yhdistää omaan asuntolainaan. Teemme mm. On syytä muistaa se, että kuntakohtaiset ja taloyhtiökohtaiset hoitokulut, ja pääomakulutkin vaihtelevat suuresti, eikä yhdellä numerolla voida kuvata tyydyttävällä tavalla jokaisen taloyhtiön taloudellista kehitystä. Kymmenen suurimman kaupungin suurimmat nousut ovat Helsingissä ja Turussa, joissa kasvua oli miltei 10 prosenttia. Sen sijaan Kuopiossa, Espoossa ja Tampereella esiintyi hoitolainan ja luotollisen tilin käyttöä kaikkein harvimmin suurten kuntien vertailussa
Suunnittelun kannalta hankalimmat kohdat ovat alkumatkassa Espoosta Nummelaan ja Lohjan Lempolaan, koska alueet ovat jo pitkälle rakennettuja ja uuden radan suunnittelu näille alueille on hankalampaa kuin Lempolasta Saloon päin, joka on lähes kokonaan metsätaipaletta. Esimerkiksi Turun radan suunnittelu, on alkanut, hiukan määrittelystä riippuen, jo 1970 – luvulla, eli suunnittelu on kestänyt Uuden rautatien suunnittelu voi olla vireillä jopa vuosikymmeniä. Hankinta lähtee aluksi liikkeelle vapaaehtoisella neuvottelulla ja kaupalla, joilla pyritään pääsemään hyvään lopputulokseen. Jos uusi ratahanke toteutuu, tulee valtio tarvitsemaan maita hankkeen toteutukseen yksityisiltä ihmisiltä ja yrityksiltä. Nimitys on vuosien saatossa vaihtunut useamman kerran. Niihin eivät useinkaan riitä jo käsissä olevat alueet tai tontit, vaan joudutaan hankkimaan lisää alueita yksityisomistuksesta, joko vapaaehtoisesti kauppa neuvottelemalla tai viime kädessä lunastamalla. 22 Y hteiskunnan tehtävänä on saada aikaan merkittäviä suuria yhteiskuntaa palvelevia yksikköjä, laitoksia ja rakennuksia. Erityisesti näiden kaupunkien välisen rautatien uusi osa, Espoosta Saloon on puhuttanut ihmisiä, koska tuo osuus toteutuessaan rakennetaan kokonaan niin sanotusti uudelle alueelle. Helsingin ja Turun välille on suunniteltu uutta ratayhteyttä 1970-luvulta lähtien. Kuva: Janne Mikkilä/VR. Vasta toissijaisena vaihtoehtona on lunastusmenettely. Turun ratahanke on ollut suunnitelmissa vuosikymmeniä. Tosin kaikista alueista ja tarvittavista maa-alueista ei neuvotella erikseen, vaan useimmat maanomistusasiat tulevat järjestykseen niin sanotussa toimitusmenettelyssä. Pitkä aika Yksityisen maanomistajan kannalta tilanne voi olla perin hankala ja synkkä. Nyt viime vuodet sitä on kutsuttu Turun tunnin junaksi, ja hankeyhtiökin, joka hoitaa loppusuoralle edenneen suunnittelun loppuun, on nimeltään Turun Tunnin Juna Oy. Erityisesti ratahankkeissa suunnitteluvaihe on pitkä, varsinainen toteutusaika on siihen verrattuna on lyhyt. Kirkkonummen Veikkolan kohdalla linjaus muuttuu niin, että uuden junaradan linjaus alkaa seurata Vanhaa Turuntietä Huhmarin kohdalle, josta se erkanee kohden Nummelaa, ja siitä aseman jälkeen Lempolaan Lohjalle ja sieltä Saloon, lähes kokonaan metsätaipaletta halkoen. Viime vuosina otsikoissa erityisesti on ollut Helsingin ja Turun välisen uuden rautatien mahdollinen rakentaminen ja oikaisu. Syynä on uuden ja merkittävän investoinnin pitkäaikainen suunnitteluvaihe. Rautatien rakentaminen poikkeaa nykyisestä linjauksesta suurin piirtein kehä kolmosen ja Turun moottoritien risteysalueella, Espoon keskuksen ja Kauklahden tuntumassa ja lähtee seuraamaan Turun moottoritietä kohden Turkua
Suunnitteluun on kuitenkin osoitettu jo satoja miljoonia euroja, jonka saa koko hankkeen näyttämään nurinkuriselta. Linjaus on ollut selvillä jo reilut kymmenisen vuotta ja nyt parisen vuotta on ollut menossa ratasuunnittelu. Aikataulun mukaisesti radan rakentamissuunnittelu, rakentaminen ja käyttöönotto ajoittuvat vuosille 2025-2031. n. Merkittävien valtakunnallisten investointien toteutuminen laajassa demokratiassa, ja vahvassa sosiaalidemokraattisessa järjestelmässä, kuten Suomessa, näyttää näissä tapauksissa juuri sen byrokraattien puolensa. Erilaisten hallinnollisten toimenpiteiden vuoksi rakentaminen ei kuitenkaan ala aivan heti. Kukaan ei osta taloa, tonttia tai maita, kun tällainen suunnitteluprojekti on niiden päällä. Käytännössä se tarkoittaa yksityisten maiden lunastamista julkisen palvelun tai toiminnan käyttöön. Valtio ei kuitenkaan voi lähteä hankkimaan maita ennen kuin päätös investoinnista on tehty. Nyt varsinkin Espoossa ihmetellään, että hanke on pakko toteuttaa sen takia, koska suunnitteluun on kulutettu julkisia varoja niin merkittävästi. Yleissuunnittelu kesti kauemmin ja se oli isotöisempi kuin ratasuunnittelu, jonka on ilmoitettu valmistuvan vuoden 2023 loppuun mennessä. Teksti: Juha Ahola jo ennätykselliset 50 vuotta ja jatkuu edelleen. Yksityinen omistusoikeus on sentään länsimaisen ja samalla myös suomalaisen yhteiskuntajärjestyksen perusta. Hanke sai vauhtia Sipilän hallituksen aikana, kun se osoitti suunnitteluun hallitusohjelmassa kymmeniä miljoonia euroja ja hankkeen suunnittelu lähti liikkeelle vauhdikkaasti. Yksityinen maanomistaja on kuitenkin joutunut seuraamaan hanketta jopa vuosikymmeniä, epävarmuus jäytää tilanteessa koko ajan. Eikö olisi parempi reilusti päättää miljardihankkeiden toteuttamisesta heti alkuun ja vasta sen jälkeen suunnitella. Yksi mahdollisuus tilanteessa voisi olla maanvaihto, jolloin rahaa ei tarvitsisi käyttää. Selvää ei siis ole radan rakentaminen vieläkään, sen enempää kuin omien maiden myyntikään. Radan kuulemisja keskustelutilaisuuksissa onkin kuultu tuskaisia kannanottoja, miten tällainen prosessi voi olla mahdollinen yksityisen maanomistajan kannalta katsoen. Valtiolla voisi olla velvoite vaihtaa maanomistus, niin että yksityinen taho pääsisi niin sanotusta löysästä hirrestä niin halutessaan. 23 Maanomistajan asema on hankala ja synkkä, kun epätietoisuus mahdollisesta pakkolunastuksesta voi kestää jopa vuosikymmeniä Juna tulee – maa lunastetaan Julkisten suurten investointien rakentaminen kohdistuu usein myös yksityiseen omistukseen. Maanhankinta on kuitenkin on valtiovallan hoidettava kuntoon ennen kuin investointia voidaan toteuttaa. Lopputulos voi periaatteessa muodostua miksi tahansa. Oikein kukaan ei tiedä missä mennään, ja lopullinen päätös tehdään päivän politikoiden toimesta, valtioneuvostossa sekä eduskunnassa. Sitten uuden junaradan suunnittelu onkin kokonaisuudessaan tehty, ja olisi vihdoin investointipäätöksen aika. Tähän ei kuitenkaan suuri virkamieskunta ole halunnut kiinnittää mitään huomiota, poliitikoista puhumattakaan
Maanmittaustoimituksissa aktiivinen toimija on Maanmittauslaitos, jolta ELY-keskus hakee maantietai ratatoimituksen suorittamista. Ellei asiassa päästä sopimukseen ja maanomistaja on tyytymätön lunastustoimituksen tuomaan korvaukseen, voidaan asiaa puida myös käräjillä. Esimerkiksi hyväkuntoisesta rakennuksesta maksetaan suurempi korvaus kuin huonokuntoisesta. Jos tulee erimielisyyttä tai hinnasta ei päästä yksimielisyyteen voidaan joutua käymään käräjillä saakka, Castrén lisää. Kuva: Janne Mikkilä/VR Investointipäätös vaaditaan maanhankintaan ja lunastukseen. Väyläviraston tarkoituksena ei ole haitata kansalaisten elämää tai lunastaa omaisuutta yhtään enempää kuin yhteiskunnan edun kannalta on välttämätöntä. Maapohjakorvauksissa taas huomioidaan voisiko tontille voimassa olevan lainsäädännön, kunnan rakennusjärjestyksen ja kaavoituksen perusteella rakentaa. – Etupainotteisesti ei voi lunastusmenettelyä tai vapaaehtoista kauppaa toteuttaa. Ostohinta tai määrättävä korvaus vastaa maapohjan tai talon käypää hintaa vapailla markkinoilla. Jos yhteisymmärrykseen käyvästä hinnasta ja kaupan ehdoista ei päästä, erityiskohteidenkin lunastus tapahtuu maantietai ratatoimituksessa. – Maaoikeudessa ja sen jälkeen korkeimmassa oikeudessa voidaan näitä asioita puntaroida. 24 V altio ei voi lunastaa tai ostaa maa-alueita ilman investointipäätöstä. Isojen väylähankkeiden rahoituksesta päättää eduskunta. – Yleisesti ottaen siis edetään toimitusmenettelyssä, muuten merkittävät tai isommat kohteet pääsääntöisesti voidaan neuvotella. Joskus asia muotoutuu niin, että maanomistaja saa enemmän, välillä vähemmän kuin vaatimus on ollut, sanoo Castrén. Hankkeen yhteydessä on joskus mahdollista toteuttaa tilusjärjestelyjä, joissa eri maanomistajien maita vaihdetaan keskenään siten, että kulkutarve väylän toiselle puolelle poistuu tai ainakin vähenee. – Tärkeää on, että koko hankkeessa edetään tasapuolisesti ja kaikkia maanomistajia ja muita tahoja kohtaan yhdenvertaisesti. Väylävirasto joutuu usein lunastamaan maata ja joskus rakennuksiakin, kun maanteitä ja rautateitä rakennetaan tai parannetaan. Vaikka kysymys olisi kuinka paljon yleisen edun hankkeesta. Yhtään aiemmin valtio ei lähde maa-alueiden hankintoja tekemään. Tämä on tyypillistä esimerkiksi maatalousmaan tapauksessa. Varhaisessa suunnitteluvaiheessa linjausvaihtoehtoja on yleensä paljon ja ne saattavat olla suurpiirteisiä. Suurin osa väylähankkeisiin lunastettavista maista on metsäja maatalousmaata, joissa hintataso on helpommin määriteltävissä, eikä korvausten suuruudesta ole niiden osalta useinkaan erimielisyyttä. Rautatien vaatimat maa-alueet valtio hankkii siinä vaiheessa, kun investointipäätös on tehty. Maanlunastukset pohjautuvat tarkkoihin suunnitelmiin ja tilantarpeeseen. Kun hankkeen rahoitus varmistuu, Väylävirasto pyrkii ostamaan erityiskohteet kuten asuinkiinteistöt ja toimitilat vapaaehtoisilla kaupoilla mahdollisimman nopeasti. Valtio teettää merkittävästä ostettavasta kohteesta keskuskauppakamarin hyväksymällä arvioitsijalla hinta-arvion, jonka mukaan pääsääntöisesti kauppa toteutetaan. Päätösvalta lunastuskorvauksen suuruudesta on maanmittaustoimituksen toimitusmiehillä. Jos korvauksen saaja tai valtio eivät tyydy ratkaisuun, voi siitä valittaa maaoikeuteen. Toimituksessa maanmittauslaitoksen toimitusinsinööri ja kaksi kunnanvaltuuston valitsemaa uskottua miestä päättävät puolueettomasti lunastuksen lakisääteisten edellytysten täyttymisestä sekä valtion maksettavaksi määrättävistä lunastuskorvauksista. Vasta se on peruste lunastaa tai ostaa tarvittavia maa-alueita, sanoo Väyläviraston kiinteistöyksikön päällikkö Antti Castrén. Vapaita käsiä ei siis hinnan määrittelyyn ole, koska ammattilaiset arvioivat sen, Antti Castrén korostaa. Jos uusi liikenneväylä tai sen liittymäjärjestelyt aiheuttavat maanomistajalle haittoja, kuten esimerkiksi kiertohaittaa, voi hän saada korvausta. Lisäksi suunnitelmien vaikutusalueella voi olla jopa tuhansia maanomistajia, eikä heihin siksi olla välttämättä henkilökohtaisesti yhteydessä suunnittelun alkuvaiheissa. – Lainvoimaisen tietai ratasuunnitelman lisäksi tarvitaan hankkeen toteuttamiseksi investointipäätös. Suunnitelmassa ilmenee liikenneväylän tilantarve ja rajat siitä, mitä väyläalueen ulkopuolisia alueita tai oikeuksia lunastetaan pysyvästi tai työnaikaisesti. Kohteet voivat olla merkittävällä tavalla yksilöitä, jolloin niiden arvon määritys ilman ammattilaisen näkemystä on vaikeaa tai hankalaa. Lunastukset perustuvat yleiseen tarpeeseen ja yhteiskunnan etuun. Varmuuden vuoksi maita ei lunasteta. Rakennusoikeuden mahdollisen olemassaolon lisäksi sen määrä ja käyttötarkoitus vaikuttavat merkittävästi käypään arvoon. Ohjaava rooli Väylähankkeiden maanhankintaa Väyläviraston puolesta hoitavat ELY-keskukset. Väylävirasto tai ELY-keskus on monesti myös yhteydessä suoraan maanomistajiin, kun suunnitelmat tarkentuvat. Yleisin syy lunastamiselle on se, että uusi tai parannettava maantie tai rautatie tulee kulkemaan lunastettavan alueen läpi. Valtion väyläverkon maanlunastukset perustuvat pääasiallisesti hyväksyttyyn tietai ratasuunnitelmaan. Ei etupainoisesti Ongelma on erityisesti se, että valtiovalta ei voi lähteä lunastamaan alueita etukäteen, eli maiden käytöstä ei ole täyttää varmuutta. Väyläviraston rooli on ohjaava. Silloin valtiovalta lunastaisi maita, joita ei sitten alkuperäiseen käyttötarkoitukseen käytetäkkään
Joskus kilometrejä kertyy kuitenkin enemmän ja silloin latauskenttään saadaan huolettomuutta muutamalla tehokkaammalla latauslaitteella hidaslatauksen lisäksi. • Yhtenäinen operointijärjestelmä eParking.fi • Tasapuolinen laskutus • Kuormanhallinta Kysy lisää! Pasi Taskinen, pasi.taskinen@fibox.com, +358 40 824 9593 Jarmo Anttila, jarmo.anttila@fibox.com, +358 400 433 962 KESTÄVÄÄ LATAUSTA nyt ja tulevaisuudessa Fibox Group | E-mail: infofi@fibox.com | www.fibox.com Fibox tarjoaa markkinoille laadukkaita ja kestäviä sähköauton latausratkaisuja, auton lämmitysrasioita, automaatiokeskuksia, muovikoteloita sekä asiakkaan vaatimusten mukaan räätälöityjä muovimekaniikkaratkaisuja.. Erilaisia sähköauton lataustarpeita on yhtä monta kuin on autoilijaa, ja tarkempi tarve selviääkin taloyhtiöltä kysyttäessä. Yleisimmin hidaslataus riittää mainiosti, kun päivittäisiä kilometrejä kertyy alle 100 km. 11 kW ja 22 kW bluEV ja 3.6 kW Heat’n’Charge Smart voivat toimia samassa operointijärjestelmässä, ja järkevästi suunniteltu latauslaitteiden yhdistelmä minimoi turhan laitehankinnan ja kaapeli-infran uusimisen. Fibox tarjoaa latausratkaisut erilaisiin tarpeisiin taloyhtiöissä
Teksti: Eero Wihuri. 26 Uusiutuva energia Biokaasun kysyntä lämmitykseen ja liikenteeseen kasvussa Vireillä 40 isoa laitosinvestointia Suomeen on suunnitteilla ja rakenteilla 40 biokaasulaitosinvestointia vuosina 2023-2025. Toteutuessaan laitokset synnyttävät yli 0,7 terawattituntia uutta biokaasun ja biometaanin tuotantokapasiteettia Suomeen, mikä lähes tuplaa nykyisen tuotannon
Liikennebiokaasun kysyntä on myös kasvussa, kun vuonna 2021 kasvua edellisestä vuodesta on 26 prosenttia. Käyttämällä lantaa biokaasun tuotannossa vaikutus voi olla jopa hiilinegatiivinen, eli päästövähenemä on tällöin yli 100 prosenttia. Vuonna 2022 biometaanin tuotanto on. Vireillä olevista biokaasulaitosinvestointihankkeista 16 on rakennusvaiheessa, joten niiden toteutuminen on todennäköistä. Hankkeiden joukossa on esimerkiksi Nurmon Bioenergia Oy, joka suunnittelee tuottavansa 100 gigawattituntia nesteytettyä biokaasua lannasta ja elintarviketeollisuuden sivuvirroista. Tilastokeskuksen tilastojen mukaan vuonna 2021 biometaanin tuotanto oli noin 156 gigawattituntia, mikä merkitsee 42 prosentin kasvua vuoteen 2020 verrattuna. Biometaanin tuotanto on ollut kasvussa viime vuosina. Gasum tuottaa biokaasua tällä hetkellä Suomessa ja Ruotsissa 17 laitoksessa erilaisista jätevirroista, kuten lietteestä, lannasta ja biojätteestä. Näissä hankkeissa lopullinen rakentamispäätös tehdään, kun investoinnin liiketoiminnalliset riskit ovat siedettävät, takaisinmaksuaika järkevä ja hanke on ylipäätänsä kannattava. Kuva: Gasum Biokaasun kysyntä lämmitykseen ja liikenteeseen kasvussa S uomessa on vireillä vireillä uutta biometaanin tuotantokapasiteettiä yhteensä 570 gigawattituntia, josta yli puolet on raskaalle liikenteelle tarkoitettua nesteytettyä biokaasua. Investointiedot perustuvat Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n keräämiin tietoihin. Kaikkiaan laitoksissa kierrätettäisiin yli 1,6 miljoonaa tonnia erilaisia jätteitä sekä maatalouden ja elintarviketeollisuuden sivuvirtoja. Vuoden 2022 virallisia biokaasun ja biometaanin tuotantotietoja ei ole vielä julkaistu, mutta Suomen Biokierto ja Biokaasu ry uskoo kokonaistuotannon menevän kirkkaasti yli terawattitunnin. Näiden investointihankkeiden taloudelliset vaikutukset ovat minimissään 350 miljoonaa euroa, ja työllisyysvaikutukset ovat reilu 700 pysyvää työpaikkaa biokaasulaitoksiin. Biokaasua käyttämällä hiilidioksidipäästöjen vähennys verrattuna fossiilisten polttoaineiden käyttöön on keskimäärin jopa 90 prosenttia. Loput biokaasusta, yhteensä 170 gigawattituntia, aiotaan hyödyntää lämmön ja sähkön tuotantoon. Biokaasun tuotanto oli vuonna 2021 noin 750 gigawattituntia, tuotantomäärä laski kaksi prosenttia vuodesta 2020. 27 Pohjoismainen energiayhtiö Gasum asiakkailleen viime vuonna biokaasua 1,7 terawattituntia. Biokaasu sisältää paljon energiaa ja sitä voidaan käyttää sellaisenaan ”raakakaasuna”, lämmönja sähköntuotantoon tai jalostaa biometaaniksi, jolloin se on joustavasti käytettävissä liikenteessä, teollisuudessa, lämmön ja sähkön tuotannossa kaasuverkon kautta tai sen ulkopuolella. Useat näistä biokaasulaitoksista aikovat kierrättää maatalouden lantaa, tähteitä ja jätteitä biokaasuksi ja kierrätyslannoitevalmisteiksi. Nämä pitkällä investointiputkessa olevat hankkeet kasvattavat kotimaisen biometaanin tuotantoa 126 gigawattituntia sekä biokaasupohjaisen sähkön ja lämmön tuotantoa 136 gigawattituntia. Suurin osa vireillä olevista biokaasulaitosinvestointihankkeista on siis suunnittelutai esiselvittelyvaiheessa. Miksi kasvua. Investoinnit ja työpaikat kohdistuvat erityisesti taajamien ulkopuolelle maaseudulle
Kuva: Hankkija Biokaasun ja biometaanin tuotanto 2020-2025. 28 Hankkijan rehujen kuljetuksissa otettiin helmikuussa käyttöön ensimmäinen Suomessa maatiloille rehuja kuljettava kaasukäyttöinen yhdistelmäauto. kasvanut, kun edellisvuonna valmistuneet laitokset saadaan täyteen vauhtiin, ja ylipäätänsä kasvaneen kysynnän myötä laitosten käyntiaste on suhteellisen korkea. Taustalla on toisaalta halu kierrättää esimerkiksi ravinteita ja biojätettä, kyse on myös taloudesta, vastaa Virolainen-Hynnä. Miksi biokaasulaitosinvestoinnit ovat nyt merkittävässä kasvussa. Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n arvion mukaan seuraavina vuosina on mahdollisuus ottaa kunnon kasvuloikkia kotimaisessa biokaasun ja biometaanin tuotannossa. – Liikennekaasun kysynnän vahvistuminen erityisesti raskaassa liikenteessä ja teollisuudessa ovat suuressa roolissa investointisuunnitelmien realisoitumisessa, vakaan ja ennakoitavissa olevan toimintaympäristön merkitystä ei voi liikaa korostaa, painottaa Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n toiminnanjohtaja Anna Virolainen-Hynnä. Lähde: 2010-2017 Biokaasurekisteri, 2018-2021 Tilastokeskus ja 2022-2026 SBB. Uusin trendi on maatalousmassojen, kuten lannan, hyödyntäminen. Tiedot päivitetty 29.3.2023. Tällä hetkellä tuotannosta 60 prosenttia menee lämmitykseen.. Suomessa on ollut vuosikymmenten ajan biokaasun tuotantoa muun muassa puhdistamolietteestä. – 1990-luvun loppupuolella ja 2000-luvun alussa kiinnostuttiin kaatopaikkojen kaasuista, ja 2010-luvulla on haluttu yhä enemmän kierrättää biojätteitä
– Raskaimman ja pitkämatkaisen liikenteen sähköistymiseen liittyy yhä monia haasteita. Myös jatkossa biokaasua ja biometaania voidaan käyttää lämmönja sähköntuotannossa, henkilöautoissa ja linja-autoissa. Tämän näkökulman huomiointi EU:n CO2-päästöjä rajoittavassa asetusehdotuksessa on tärkeää. Maaja metsätaloustuottajain Keskusliitto MTK ja Suomen Kuljetus ja Logistiikka SKAL esittävät, että tuleva hallitus laatii kansallisen biokaasuohjelman vuosille 2023-2035. 29 . Aiemmin fossiiliset polttoaineet ovat olleet edullisempia, mutta tällä hetkellä biometaani on edullisempaa kuin maakaasu, hän jatkaa. Biokaasu soveltuu käyttövoimaksi raskaimpaan liikenteeseen vähäisemmin investointipanoksin kuin suora sähkö tai vety, ja sen käyttöä on myös mahdollista nopeammin lisätä. Suomessa käytössä olevat yleiseurooppalaista tasoa pidemmät ja raskaammat ajoneuvoyhdistelmät tuovat jo sinällään energiaja kustannustehokkuutta logistiikkaan, joka on pitkien etäisyyksien Suomelle erityisen tärkeää. Nykyisin saatavilla ja käytössä oleva nesteytetyn kaasun kalusto mahdollistaa kokonaismassat 68 tonniin asti ja tänä vuonna on markkinoille tulossa tehokkaampia kaasukäyttöisiä malleja, joilla päästään jo yli 70 tonnin kokonaismassaan. Suurimmiksi käyttökohteiksi on arvioitu raskas liikenne, laivat ja teollisuus. Useammalla kuorma-autonvalmistajalla on tarjota raskaisiin kuljetuksiin nesteytetyllä biokaasulla toimivia vaihtoehtoja. – Biokaasuohjelmassa tulee määritellä tarvittavat toimenpiteet biokaasun tuotannon ja käytön kasvattamiseksi sekä vahvistaa kansalliset biokaasun tuotantotavoitteet, järjestöt katsovat. Nollapäästöisten sähkön ja vedyn rinnalla tulisi uusiutuva biometaani myös ottaa huomioon vähäpäästöisenä energiamuotona. Esimerkiksi maatalouden yhteydessä tapahtuva biokaasun tuotanto yli kaksinkertaistui vuonna 2022, ja suunnitelmissa on merkittäviä lisäyksiä tuotantoon, järjestöt korostavat. Juuri nesteytetty biokaasu mahdollistaakin riittävän pitkät toimintamatkat myös raskaimmilla yhdistelmillä, mutta kalustoinvestointien pullonkaulana on tällä hetkellä puutteellinen jakeluinfra. – Tällä hetkellä tuotannosta 60 prosenttia menee lämmitykseen. – Näin myös päästövähennyksiä on mahdollista saavuttaa nopeammin. Lisäksi juomien tuotannossa tarvittavaa höyryä voidaan tuottaa myös uudella sähkökattilalla. Suomeen halutaan biokaasuohjelma Hartwall ja Lahti Energia rakensivat biokaasulaitoksen, joka toimii puhtaasti paikallisella kiertotaloudella. Kotimainen biokaasu tarjoaa yhden erittäin varteenotettavan käyttövoimavaihtoehdon raskaaseen liikenteeseen erityisesti silloin, kun sähköistäminen ei tule kyseeseen, todetaan järjestöjen kannanotossa. Murros fossiilisista energialähteistä ympäristöja ilmastoystävällisempiin vaihtoehtoihin olisi voinut tapahtua aikaisemminkin, mutta esteenä on ollut raha. Biokaasua saadaan oluenkeitossa syntyvästä mäskistä sekä Kujalan käytöstä poistetulta kaatopaikalta, jonka kaasut muuten päätyisivät ilmakehään. Liikennekäytössä on paljon kasvumahdollisuuksia,. MTK ja SKAL esittävät kansalliseksi biokaasun tuotantotavoitteeksi kahta terawattituntia vuonna 2025 ja neljää terawattituntia vuonna 2030 Suomessa on tällä hetkellä liikenteessä noin 500 kaasukäyttöistä kuorma-autoa. Suomessa raskaimpia nesteytetyllä biokaasulla toimivia ajoneuvoyhdistelmiä käytetään muun muassa raakapuun kuljetuksissa ja maidonkeräilyssä. Erityisesti raskas liikenne tulee siksi tarvitsemaan useita erilaisia käyttövoimavaihtoehtoja siirtymässä yhä vähäpäästöisempään liikenteeseen. Kuva: Suomen Biokierto ja Biokaasu ry – Biometaanille on syntynyt kasvavaa kysyntää, sillä voidaan korvata maakaasu. – Biokaasu on kotimainen energiamuoto. Uudella energiaratkaisulla saadaan tuotettua Hartwallin tarvitsema noin 25 gigawattituntia energiaa vuodessa. Biokaasun tuotanto on ylittänyt yhden terawatin rajan. Nykyiset 14 nesteytetyn kaasun jakeluasemaa ovat auttamattomasti liian vähän. Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n arvion mukaan Suomessa voisi olla kysyntää biokaasulle ja biometaanille 4-11 terawattitunnin välillä vuonna 2030. Ohjelmalla turvataan erityisesti raskaan liikenteen riittävät käyttövoimavaihtoehdot siirryttäessä vähäpäästöiseen liikenteeseen. Kuva: Hartwall Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n toiminnanjohtaja Anna VirolainenHynnä sanoo biometaanin kysynnän kasvavan, koska sillä voidaan korvata maakaasu. Sen käyttö parantaa Suomen energiaomavaraisuutta ja siten myös huoltovarmuutta. Kotimaisessa tuotannossa on myös merkittävää lisäyspotentiaalia
Kuva: MTK Valion ja energiayhtiö St1:n yhteisyritys Suomen Lantakaasu Oy suunnittelee Suomen suurimman biokaasulaitoskokonaisuuden rakentamista Ylä-Savoon. 30 Suomeen on suunnitteilla yli 40 biokaasulaitosta. Pienimmät laitokset, niin sanotut maatila -kokoluokan laitokset, voidaan rakentaa kunnan myöntämällä ympäristöluvalla. Tämä on toteutettu säätämällä kansallisesti liikennepolttoaineen jakelijoille velvoite toimittaa vuosittain kulutukseen vähimmäisosuus uusiutuvia polttoaineita. Tällaiset hankkeet voivat toteutua nopeastikin, kertoo Anna Virolainen-Hynnä. Vuonna 2028 ja siitä eteenpäin se tulee olemaan 10 prosenttia. Lupaprosessien lisäksi biokaasulaitosinvestointien toteutumiseen vaikuttaa myös toimintaympäristön mahdolliset muutokset. Vuonna 2021 biopolttoöljyn jakeluvelvoite oli kolme prosenttia ja se on noussut prosenttiyksiköllä joka vuosi. Useat näistä biokaasulaitoksista aikovat kierrättää maatalouden lantaa, tähteitä ja jätteitä biokaasuksi ja kierrätyslannoite-valmisteiksi. – Sitten on keskisuuria ja isoja laitoshankkeita, kuten esimerkiksi Nurmon hanke. Aikaa vuosia Aurinkoja tuulivoimahankkeiden toteutuminen voi viedä Suomessa aikaa vuosia. Havainnekuva: Valio koska polttomoottorit eivät tule poistumaan vuosikymmeniin esimerkiksi laivoista eikä raskaan liikenteen ajoneuvoista. Biokaasulaitoksen tarkoitus on tuottaa maitotilojen lannasta ja maatalouden sivuvirroista uusiutuvaa nesteytettyä biokaasua liikenteen polttoaineeksi. – Biokaasulaitokset voidaan jakaa kolmeen eri kokoluokkaan. . Jakeluvelvoitteen tarkoituksena on edistää kestävien uusiutuvien polttoaineiden käyttöä moottoribensiinin, dieselöljyn ja maakaasun korvaamiseksi.. Ne kuitenkin tarvitsevan fossiilisten polttoaineiden sijaan ilmastoystävällisiä polttoaineita, sanoo Anna Virolainen-Hynnä. Työja elinkeinoministeriö on myöntänyt 19,2 miljoonan euron rahoituksen Suomen Lantakaasu Oy:n biokaasuja nesteytyslaitoksen rakentamiseksi. Isoissa hankkeissa kaavoitus-, ympäristölupaja rakennuslupaprosesseihin voi kulua aikaa kaksi-viisi vuotta, hän jatkaa. Jakeluvelvoitteen tarkoituksena on edistää kestävien uusiutuvien polttoaineiden käyttöä moottoribensiinin, dieselöljyn ja maakaasun korvaamiseksi liikenteessä. Myös biokaasuhankkeissa toteutumiseen kuluu aikaa. Esimerkiksi kevään eduskuntavaalien alla puhuttu polttoaineen jakeluvelvoite on yksi keskeinen asia biokaasulaitoshankkeille. Vuonna 2022 jakeluvelvoite oli 12 prosenttia ja vuonna 2023 jakeluvelvoite on 13,5 prosenttia. Tämä on toteutettu säätämällä kevyen polttoöljyn jakelijoille velvoite toimittaa vuosittain kulutukseen vähimmäisosuus biopolttoöljyä. – Jos jakeluvelvoitteesta tingittäisiin, se heikentäisi biokaasulaitosten kannattavuutta ja sitä kautta investointihalukkuutta, huomauttaa Virolainen-Hynnä. Valitusten vuoksi tuulivoimalahankkeiden toteutusaika on tyypillisesti kahdeksan vuotta. Investoinnit ja työpaikat kohdistuvat erityisesti taajamien ulkopuolelle maaseudulle. Vuoteen 2030 mennessä uusiutuvista lähteistä peräisin olevan energian osuus on nostettava EU:ssa 14 prosenttiin liikenteen energian loppukulutuksesta. Biopolttoöljyn jakeluvelvoitteen tarkoituksena on edistää kestävän biopolttoöljyn käyttöä kevyen polttoöljyn korvaamiseksi lämmityksessä, työkoneissa ja kiinteästi asennetuissa moottoreissa. Tuulivoimasta on tulossa nopealla aikataululla maamme merkittävin sähkön tuotantomuoto, mutta kaavavalitukset ja alueelliset rakentamisrajoitukset jarruttavat tuulivoiman rakentamista
Esteettömyysavustuksia ARA myönsi 344 hankkeelle hieman yli 10 miljoonaa euroa. Vuoden 2022 alusta avustusta myönnettiin lisäksi työpaikoille asennettaviin latauslaitteisiin. Myös hissit edistävät esteettömyyttä. Latausinfra-avustusta myönnetään asuinrakennuksen omistaville yhteisöille ja niiden omistamille pysäköintiyhtiölle. Hissiavustuksia myönnettiin yhteensä noin 11 miljoonaa euroa. ARAn myöntämät korjaus-, energiaja latausinfra-avustukset vuonna 2022. Ikääntyneiden ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjausavustuksilla edistetään mahdollisuuksia kotona asumiseen. Avustettavissa kohteissa on noin 15 000 asuntoa. n Avustuksella parannettiin viime vuonna yli 30 000 asunnon energiatehokkuutta Energia-avustuksia haettavana viime vuotta enemmän. Seuraavaksi suosituimmat toimenpiteet olivat öljylämmityksestä luopuminen (40 prosenttia) sekä ikkunoiden ja ovien korjaaminen (15 prosenttia). Yleisimpiä korjaustoimenpiteitä olivat oven automatisointi, hissin ja korin ovien uusiminen automaattisiksi liukuoviksi sekä liuskan rakentaminen sisäänkäynnille. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA myönsi korjaus-, energiaja latausinfra-avustuksia vuonna 2022 yhteensä hieman yli 100 miljoonaa euroa. – Esteettömyyden edistäminen on tärkeää ja siitä hyötyvät kaikki asukkaat, niin vanhukset kuin pyörätuolilla tai lastenvaunuilla liikkuvat, Sami Turunen sanoo. – On hienoa, että taloyhtiöissä on ryhdytty energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin, ARAn ryhmäpäällikkö Sami Turunen toteaa. ARA sai energia-avustushakemuksia 70 prosenttia enemmän vuonna 2022 kuin edellisenä vuonna. Energia-avustuksen määrärahakin on nostettu 99 miljoonaan euroon. Lisää latauspisteitä Avustuksia sähköautojen latausinfran rakentamiseen myönnettiin noin 600 taloyhtiölle ja 140 työnantajalle yhteensä 9,5 miljoonaa euroa. Nyt on oivallinen tilaisuus parantaa energiatehokkuutta, edistää esteettömyyttä sekä varustaa taloyhtiö sähköautojen latauspisteillä, Sami Turunen sanoo. Avustuksilla tuettiin yli 14 000 latauspisteen rakentamista. Hakemuksia tuli 187 kunnasta, eniten Oulusta (22 kappaletta) ja Kuopiosta (20). – Toivomme ARAssa, että taloyhtiöt hyödyntävät edelleen aktiivisesti tarjolla olevia avustuksia. Etenkin taloyhtiöt ovat olleet aktiivisia energiatehokkuuden edistäjiä, korjauksia tehtiin 60 miljoonalla eurolla. Euromääräisesti suurin olivat energia-avustukset, noin 70 miljoonaa. Selvityksessä ovat vain ARAn myöntämät tuet. Yleisin energiatehokkuutta parantava korjaustyyppi olivat lämpöpumppujen, lämmöntalteenottojärjestelmien tai aurinkoenergialaitteistojen asennukset (46 prosenttia). Myös avustusmäärärahaa korotettiin vuoden kuluessa, Turunen kuvailee hektistä vuotta. Energia-avustuksia myönnettiin noin 70 miljoonan euron arvosta. T aloyhtiöt toteuttivat viime vuonna paljon erilaisia energiatehokkuutta ja latausinfraa parantaneita muutoksia. Tiedot ilmenevät ARAn julkaisemassa selvityksessä. Energia-avustuksella parannettiin 30 880 asunnon energiatehokkuutta. Kotitaloudet saivat energia-avustuksia noin 3,4 miljoonan ja ARA-yhteisöt noin 6,3 miljoonan euron arvosta. – Energia-avustushakemuksia tuli viime vuonna niin paljon, että niiden käsittely ruuhkautui ajoittain. Avustuksia myönnettiin 21 kuntaan. Onneksi saimme hakemusten käsittelyyn lisäresursseja. 31 Taloyhtiöt olivat viime vuonna aktiivisia energiatehokkuuden edistäjiä, korjauksia tehtiin 60 miljoonalla eurolla. Energian hinnan nousu näkyy tässä selkeästi. Sitä hakivat ja saivat eniten asunto-osakeyhtiöt, noin 60 miljoonaa euroa. Myös ely-keskukset ovat myöntäneet tukea energiaremontteihin. Avustuksilla rakennettiin 95 uutta jälkiasennushissiä. Hän ennakoi, että vuodesta 2023 on tulossa edellisvuottakin vilkkaampi. Tällä avustuksella tuettiin vuonna 2022 yhteensä 481 hanketta, joiden arvo oli runsaat 3 miljoonaa euroa
Teksti: Eero Wihuri. Huonosta valaistuksesta miljardien lasku Huonon valaistuksen vaikutus kansantaloudelle ovat jopa useita miljardeja euroja vuodessa. 32 Miten käy, kun loisteputket vaihdetaan ledeiksi
Kuitenkin valaistuksella on suuri merkitys terveyteen, eniten se vaikuttaa psyykkiseen terveyteen. Huonosta valaistuksesta miljardien lasku Vuorokausirytmiä tukeva valaistus huomioi myös valon ei-visuaaliset vaikutukset eli terveysvaikutukset liittyen muun muassa vireystasoon, suorituskykyyn ja terveydentilaan. Lisäksi se vaikuttaa mielialaan. Se voi aiheuttaa myös keuhkoastmaa, masennusoireita ja unettomuutta. Oikeanlainen valaistus ratkaisisi monia ongelmia, mutta aiheeseen suhtaudutaan piittaamattomasti. Se aiheuttaa sisäisiä tulehdusreaktioita, lihomista ja heikentää sokerinsietokykyä, mikä voi johtaa tyypin 2 diabetekseen. Huonon valaistuksen vaikutus kansantaloudelle voidaan laskea miljardeissa euroissa vuodessa, Partonen huomauttaa. 33 V aikka vietämme jopa kaksi kolmasosaa elämästämme sisätiloissa, valaistuksen suunnittelussa ei yleensä ajatella terveyttä. – Monin paikoin valaistus ei täytä edes visuaalisen näkemisen standardeja; terveysvaikutuksia ei ole huomioitu oikeastaan lainkaan. Kuva: Pexels Terveydenja hyvinvoinnin laitoksen tutkimusprofessori Timo Partonen kehottaa yrityksiä miettimään aiempaa enemmän valaistusasioita. Jos ihminen nukkuu huonosti, seurauksena voi olla muun muassa verenpaineen kohoamista, keskittymiskyvyn sekä tarkkaavaisuuden heikentymistä sekä ärtyisyyttä, Partonen erittelee. Jos vuorokausirytmissä eli sisäisen kellon toiminnassa on häiriöitä, rasittaa se ihmisen sydäntä ja verisuonia ja altistaa pitkään jatkuneena sepelvaltimotaudille ja aivoverenkierron häiriöille. – Valaistuksen vaikutus terveyteen on selkeä. Huono valaistus aiheuttaa epäedullisia vaikutuksia kuten väsymystä ja univaikeuksia. Miten käy, kun loisteputket vaihdetaan ledeiksi. Kuva: THL. Kaamosmasennuksen hoito maksaa vuosittain jopa 800 miljoonaa euroa; unettomuuden hintalappu on vielä suurempi, jopa 4,2 miljardia euroa. Hyvä valaistus edistää työntekijöiden terveyttä ja lisää työn tuottavuutta. Valo säätelee uni-valverytmiämme ja vaikuttaa unen laatuun. Terveydenja hyvinvoinnin laitoksen tutkimusprofessori Timo Partonen on tutkinut valon vaikutusta ihmiseen 1980-luvulta lähtien, ja sanoo, että valaistus on kiinteistöissä laajalti puutteellista
EU:n RoHS-direktiivi kieltää uusien T5ja T8-tyypin loisteputkien tuonnin markkinoille 24.8.2023 jälkeen. Tekniikka on kehittynyt valtavasti, muun muassa valaistustasojen säätämiseen olisi jo joukko erinäisiä sovelluksia, mutta koetaanko ne sitten liian kalliiksi, kun ei ymmärretä valon antamaa hyötyä. Lakimuutoksen tavoitteena on vaihtaa EU:n valaisinkanta energiatehokkaisiin ledeihin ja estää myrkyllisen elohopean pääsy ympäristöön.. Ihmisen silmän linssissä tapahtuu iän myötä muutoksia, joiden myötä valoa pääsee vähemmän silmänpohjaan asti. n EU:n RoHS-direktiivi kieltää uusien T5ja T8-tyypin loisteputkien tuonnin markkinoille 24.8.2023 jälkeen. Lisäksi eri-ikäisten tarpeet tulisi huomioida. – Paikoin valaistus ei ole edes visuaalisen näkemisen näkökulmasta riittävä. THL:n tutkimusprofessori Timo Partonen kannustaa yrityksiä kiinnostumaan valaistusasioista. 34 Partosen mukaan kodeissa, työpaikoilla sekä muissa kiinteistöissä valaistuksen pitää olla sellainen, jossa valaistusteho on riittävä. Partosen mukaan todennäköisesti tietämättömyys estää yrityksiä näkemästä valaistuksen merkityksen. Partonen sanoo paremman valaistuksen edesauttavan työntekijöiden vireyttä, suorituskykyä ja terveyttä. – 2000-luvun alussa löydettiin silmän verkkokalvolta valolle sisäsyntyisesti herkät gangliosolut, jotka vievät viestit suoraan sisäiselle kellolle. Valon määrän lisäksi muutoksessa tulee huomioida sähköturvallisuus. Ratkaisun ja pitkän tähtäimen suunnitelman laatimisessa on hyvä konsultoida alan ammattilaista. Vuorokausirytmin ja sisäisen kellon puolta eli valon terveysvaikutuksia ei valaistuksessa ole toistaiseksi huomioitu oikeastaan lainkaan. Muutoin vastuu sähköturvallisuudesta on kiinteistön omistajalla. Lakimuutoksen tavoitteena on vaihtaa EU:n valaisinkanta energiatehokkaisiin ledeihin ja estää myrkyllisen elohopean pääsy ympäristöön. On siis selvää, että valolla voidaan vaikuttaa ainakin näiden tekijöiden kautta myös työn tuottavuuteen. Tärkeää on myös, että valaistus on valkoista, jolloin se on silmälle miellyttävää. Illalla luksien tarve on alle 10 eli valaistusta tulee selvästi himmentää, jotta vuorokausirytmi toimii säännöllisenä ja edistää terveyttä. Sen toiminnan kannalta tärkeintä on saada reippaasti valoa aamuisin, vähintään neljä tuntia. Samalla vietämme valtaosan ajasta sisällä, joten valaistukseen tulisi kiinnittää merkittävästi enemmän huomiota. Tutkimuksissa on voitu laskea lukseissa, kuinka voimakas valaistus tarvitaan tahdittamaan ihmisen vuorokausirytmiä, ja tämän päivän valaistusstandardit eivät näitä tarpeita täytä, Partonen huomauttaa. Valaistusratkaisuja tuottavan Greenledin kehitysjohtaja Vesa Vähäsen mukaan kiinteistöissä, joissa loisteputkia on yhä käytössä, tulisi varautua muutokseen pikimmiten. Yli 50-vuotiaat tarvitsevat runsaammin valoa suoriutuakseen tehtävistään kuin 20-vuotiaat. Jos valaistus on teholtaan tasaista koko päivän, se vaikuttaa haitallisesti ihmiskehon ”sisäiseen kelloon”. Vuorokausirytmiä tukeva valaistus huomioi myös valon ei-visuaaliset vaikutukset eli terveysvaikutukset liittyen muun muassa vireystasoon, suorituskykyyn ja terveydentilaan. Jos valoa puolestaan tulee iltapainotteisesti, on sillä vuorokausirytmiä viivästyttävä vaikutus, mikä on ihmisen terveydelle monella tapaa haitallista. – Oikeanlainen valaistus lisää myös turvallisuutta ja virheettömyyttä. – Kovin vaikeaa ei olisi luoda toimistoille nykyisellä led-tekniikalla riittävää valaistusta tukemaan vuorokausirytmiä, mutta valon merkitystä ei tässä suhteessa täysin ymmärretä. – Yritysten tulisi kiinnittää huomiota valaistukseen, koska yrityksissä on ihmisiä töissä, ja koska työntekijät ovat avain menestykseen. Jos kohteeseen vaihdetaan 230V -jännitteen muutossarja, tulee urakoisijan luoda valaisimille uudet tyyppikilvet ja tehdä CEvaatimustenmukaisuusvakuutus. Partosen mukaan virkistävimmän vaikutuksen valaistuksessa antaa kylmänsävyinen, silmään valkoiselta vaikuttava, sinistä aallonpituutta sisältävä valo. – Jos työpaikoilla olisi edes aamuisin neljä tuntia 400 luksia 4 000 kelvinin värilämpötilassa, olisi se jo huomattava parannus. – Tämän vuoksi valaistustehon pitää muuttua päivän mukaan niin, että aamulla on kirkasta valoa ja iltaa kohden valaistuksen pitäisi himmentyä illalla ja yöllä pitäisi olla kokonaan pimeää. Iltapäivästä valoa pitäisi saada vähintään visuaalisen näkemisen standardien verran. Näillä asioilla on jopa 100-kertainen vaikutus yritysten kustannuksiin verrattuna energiansäästöön. – Visuaalisen valaistuksen standardit antavat tietyt viitearvot sille, minkä verran valoa tulee olla, jotta ihminen näkee iän mukaisesti ja voi työskennellä turvallisesti ja virheettömästi. Niiden löytämisen myötä valon terveysvaikutukset nousivat keskustelun keskiöön. Lakimuutos uhkana Nyt asiantuntijoiden huolena on, että lähestyvä lakimuutos heikentää valaistusolosuhteita entisestään. Vähänen kehottaa lakimuutoksen lähestyessä näkemään energiansäästöä pidemmälle, jotta valon terveysvaikutukset tulevat uudessa valaistuksessa huomioiduksi. – Suuri merkitys on sillä, mihin aikaan ihminen saa valoa. Suomessa kyseisiä loisteputkia on satojatuhansia. Tekniikka loisteja led-putkessa on täysin eri: toinen on ympärisäteilevä, toinen ei. Timo Partosen mukaan suomalaisissa tiloissa valaistuksen taso vaihtelee paljon. Huolimattomassa led-muutoksessa riskeinä ovat sekä valaistusolosuhteiden että sähköturvallisuuden heikkeneminen. – Valaistuksessa tulisi pelkän rakennusten energiankulutuksen lisäksi huomioida valon merkittävät vaikutukset ihmiseen: ikänäkemiseen, suoritusten virheettömyyteen ja turvallisuuteen, vireystasoon ja terveydentilaan. Työnantaja voi oikeanlaiset puitteet luomalla edesauttaa työntekijöidensä terveyttä. Keskeinen käsite tässä on sisäinen kello, se synnyttää ja ylläpitää vuorokausirytmiä. Partosen mielestä valaistus on jäänyt tässä mielessä lapsipuolen asemaan esimerkiksi rakennusten lämmitykseen ja ilmanvaihtoon nähden, vaikka valaistus pitäisi ottaa huomioon tasavertaisena näiden muiden rakennusteknisten asioiden rinnalla. Hänen mukaansa aamupäivällä silmälle tulevan valon määrän pitäisi olla vähintään 400 luksia 4000 kelvinin värilämpötilassa. – Jos vanha loisteputki korvataan yksinomaan led-valoputkella, ei valaistus tule täyttämään terveyttä tukevan valaistuksen vaatimuksia. – Yleisesti led-putkessa on myös vähemmän valovirtaa kuin vanhassa loisteputkessa, Vähänen huomauttaa
Jos asuntokauppa käy vilkkaana, myytävistä asunnoista on kova kilpailu, mutta vuokra-asunnoista vähemmän on kysyntää ja vuokrapuolella vuokralaisen markkinat. Kiinteistösijoittamisen ikiaikainen viisaus on, että siinä kolme tärkeintä asiaa ovat sijainti, sijainti ja sijainti. Kotitalouksien asunnonvaihtotarpeet eivät ole kadonneet, ja kun moni ei juuri nyt haluta asuntoa ostaa, poikkeuksellisen suuri osa asunnonvaihtotarpeesta on kanavoitunut vuokrapuolelle. Viime kuukausina on ollut todella otollinen aika vaihtaa asuntoa ja onnistua saamaan juuri mieleisensä kohtuulliseen hintaan. Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria, ja ero haluttujen ja vähemmän haluttujen alueiden välillä on perustavanlaatuinen. n Timo Metsola Vuokraturva Myyntiturva hallituksen puheenjohtaja Puheenvuoro. Vaihtoehtoja on ollut runsaasti ja tingata on voinut niin myyntikuin vuokrakohteistakin. Viime vuosikymmeniä leimanneessa normaalitilanteessa asuntokauppa määrää asuntomarkkinan tahdin ja logiikka muistuttaa keinulautaa. Kyseinen hokema on noussut taas erittäin ajankohtaiseksi. Kun nyt vuokra-asuntojen määrän kasvu on suhteellisen nopeasti hyytynyt ja kysyntä luultavasti vilkastuu muiden kesien tapaan, saatetaan seuraavan puolen vuoden aikana nähdä hieman talvea suurempaa vuokrien nousua. Vuokramarkkinoiden vuosikierrolle on kautta aikain ollut tyypillistä, että talvi on hiljaista ja kesäkausi vilkasta aikaa. Viime vuosina yksin Suur-Helsingin alueelle valmistui keskimäärin noin tuhat uutta vuokra-asuntoa lisää joka ikinen kuukausi, ja muutos tähän on vuokramarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen kannalta oleellinen. Lisäksi asunnon kunnon merkitys on selkeästi kasvanut, kun hyvillä hakijoilla on ainakin vielä toistaiseksi runsaasti vaihtoehtoja, joista valita. Ollenkaan kaikilla alueilla ei ole ylipäänsä minkäänlaista vuokrien nousua ole luvassa. Voi siis todeta, että edelleen käynnissä ovat historiallisesti Suomessa aivan poikkeukselliset asunnonvaihtajan markkinat. Vuokramarkkinoilla on edelleen vuokralaisen markkinat ja asuntokaupassa ostajan markkinat. 35 35 Poikkeukselliset asunnonvaihtajan markkinat A suntokaupan varovaisuus on viime kuukausina vaikuttanut vuokramarkkinaan selvästi. Vuokrien korkeasta inflaatiosta huolimatta maltillista kehitystä viime talvena selittää ennen kaikkea edellä kuvattu suuri vuokra-asuntojen tarjonta. Viimeisen kuukauden mittaan on aiempaa selvemmin näkynyt se, että asuntosijoittajat jarruttavat investointejaan, eikä vuokra-asuntojen tarjonta enää lisäänny joka kuukausi yhtä roimasti kuin viime vuosina. Edes matalilla kierroksilla käyneen asuntokaupan puolelta vuokramarkkinoille siirtynyt kysyntä ei ole vuokria juuri nostanut, vaikka potentiaalisen asunnon ostajat ovat vuokralle siirtyessään usein hieman tavallista maksukykyisempiä vuokralaisia. Minun 25-vuotisella urallani ei ole aiemmin ollut tällaista asunnonvaihtajan markkinaksi kutsumaani tilannetta, jossa voidaan yhtä aikaa puhua sekä ostajan markkinoista että vuokralaisen markkinoista. Myöskään yksityissijoittajat eivät juurikaan tällä hetkellä sijoitusasuntojensa määrää kasvata, joten asuntojen runsaasta tarjonnasta seuranneet vuokralaisen markkinat eivät välttämättä enää jatku yli tulevan kesän. Aluekohtaiset erot ovat kuitenkin suuria, eikä mahdollinen nopeampi vuokrien nousu koske koko Suomea tai edes suurimpien kaupunkien kaikkia alueita. Tämä vuokramarkkinoita piristävä vaikutus on ollut tervetullut, koska vuokra-asuntojen tarjonta on edelleenkin ollut viime kuukausina suurta, ja osalla alueista tarjonta on ylittänyt kysynnän. Jos taas asuntokauppa yskii, silloin on omistusasuntojen puolella ostajan markkinat, mutta vuokrapuolella kysyntä kasvaa nopeasti ja voidaan puhua vuokranantajan markkinoista
Poistoilmasta talteen otettua lämpöä on mahdollista hyödyntää lämpöpumpun avulla rakennuksen tilojen lämmittämisessä ja lämpimän käyttöveden tuottamisessa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Motiva L ämpöpumppujärjestelmä voidaan toteuttaa monesti omana hankkeenaan, mutta se voidaan myös yhdistää putkiremonttiin tai ilmanvaihdon saneeraukseen. Lämpöpumput hyödyntävät lämmenneen keruunesteen tilojen tai veden lämmittämiseen. pöpumppuja, joiden avulla poistoilmasta talteen otettua lämpöä siirretään käyttöveden ja tilojen lämmitykseen. Kettusen mukaan mitään yleispätevää ohjetta ei voi antaa sen suhteen, mikä olisi paras ratkaisu.. PILP-järjestelmän hankinta on arvioitava tapauskohtaisesti. Myös kaukolämmön rinnalle voi tuoda poistoilmalämpöpumpun, millä tavalla on päivitetty kaukolämmön piiriin kuuluvia taloyhtiöitä, sanoo Motivan energia-asiantuntija Teemu Kettunen. PILP-järjestelmässä poistoilman lämpö lämmittää lämmön keruuputkistossa kiertävää nestettä muutamia asteita, jolloin poistoilma jäähtyy suuruusluokaltaan lämpötilasta 21 astetta viiteen asteeseen. Tyypillisesti tämä on olemassaoleva ratkaisu esimerkiksi kaukolämpö tai maalämpö. 36 Kiinteistöjen lämmitys Poistoilmalämpöpumppu on sitä kannattavampi investointi mitä korkeampi talo Lämpöä ja viilennystä Nousevat energiakustannukset ovat rohkaisseet taloyhtiöitä irrottautumaan kaukolämmöstä ja ottamaan tilalle esimerkiksi maalämpöä. – Vanhempiin, koneellisella poistoilmanvaihdolla varustettuihin kerrostaloihin on asennettu yhä enemmän rinnakkaisena lämmitysmuotona toimivia poistoilmalämErilaiset pumppuratkaisut yleistyvät suomalaiskodeissa. Poistoilmalämpöpumppu tarvitsee aina rinnallaan toisen lämmön tuottojärjestelmän, koska poistoilman lämmöllä ei pystytä kattamaan vuositasolla koko rakennuksen lämmön tarvetta. Lämpöpumpuilla voi myös viilentää, mikä on syytä ottaa huomioon jo järjestelmää suunniteltaessa. Lisäksi erilaiset pumppuratkaisut ovat viime vuosina kasvattaneet suosiotaan
Reunaehtoja ovat koneellinen poistoilmanvaihto, vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä, vähintään kolmekerroksinen ja 15-25 asunnon talo, jossa on lämpöpumppujärjetelmälle sopivat lämmitysverkoston lämpötilatasot kovillakin pakkasilla. Riittävä mitoitus Maalämmön etuna ilma-vesilämpöpumppuun nähden on, ettei sen hyötysuhde ole riippuvainen ulkoilman lämpötilasta. PILP-järjestelmä lisää aina sekä sähköenergin kulutusta että sähkötehon tarvetta. – Jos painovoimainen ilmanvaihto muutetaan koneelliseksi poistoilmanvaihdoksi, täytyy ottaa huomioon aika paljon asioita. Teknisesti PILP-järjestelmä voidaan toteuttaa, vaikka taloyhtiö koostuisi useammasta kerrostalosta ja lämmönjakohuone sijaitsee vain yhdessä niistä. Mitä suurempi ilmamäärä lämmöntalteenoton läpi kulkee, sitä kustannustehokkaampi ratkaisu poistoilmalämpöpumppu on, selvittää Teemu Kettunen. Jokaisessa kiinteistössä lämmitysmuoto ja -tarpeet on mietittävä tapauskohtaisesti. Kolmikerroksinen talo on tietyssä määrin kannattavuuden suhteen rajatapaus. Uutena ilmiönä yksittäisiin kerrostaloihin on myös asennettu päälämmönlähteeksi ilma-vesilämpöpumppuja. Järjestelmään erityisen hyvin soveltuva kohde on yksirappuinen yli kolmikerroksinenkerrostalo, jossa koneellinen poistoilmanvaihto on toteutettu yhdellä puhaltimella, hän jatkaa. – Ilmavesilämpöpumppu on aika tyypillinen ratkaisu omakotitaloissa, mutta kerrostaloissa vielä harvinainen valinta. Energiakustannuksia saadaan pienennettyä erilaisilla energiatehokkuustoimenpiteillä. – Yleisesti ottaen poistoilmalämpöpumppu on sitä kannattavampi investointi mitä korkeampi talo on. Periaatteessa maalämpö voi hiipua pitkällä aikavälillä. Vanhoissa kiinteistöissä saattaa olla painovoimainen ilmanvaihto. Lämpökaivoken. PILP-ohjeessa mainitaan yhden puhaltimen ilmavirran vähimmäishaarukaksi 250-500 litraa sekunnissa. – Ilmavesilämpöpumpun hyötysuhde ja teho laskee ilman kylmetessä. Taloudellisen kannattavuuden vuoksi tavoitteena tulisi olla lämmityskustannusten aleneminen vähintään 30 prosentilla. Kovemmilla kuin 20 asteen pakkasilla se vaatii tuekseen toisen lämmönlähteen, minkä takia ilmavesilämpöpumppu on parhaimmillaan eteläisessä Suomessa. Lämmönkeruuputkisto kannattaa mitoittaa aina hieman suuremmaksi kuin on laskennallinen minimitarve. Teemu Kettusen mukaan melko tyypillinen ratkaisu on että poistoilmaan asennetaan lämmöntalteenotto, mutta joissain kohteissa on perusparannettu ilmanvaihto koneelliseksi tuloja poistoilmanvaihdoksi, mikä on selvästi suurempi investointi. Energiaselvityksen voi hyvin teettää erillisenäkin, mutta kuntoarvioon yhdistettynä taloyhtiö saa samalla PTS-ehdotuksen toimenpiteiden toteutuksen aikataulutuksesta, missä huomioidaan erilaisten remonttien ja energiatehokkuustoimien keskinäiset vaikutukset. Kettunen muistuttaa, että taloyhtiön suunnitellessa energiatehokkuuustoimenpiteitä ei kannata takertua vain yhteen ratkaisuun. n Motivan energia-asiantuntija Teemu Kettunen muistuttaa, että taloyhtiön suunnitellessa energiatehokkuuustoimenpiteitä ei kannata takertua vain yhteen ratkaisuun. Poistoilmalämpöpumppuhan hyödyntää poistoilmasta talteen otettua lämpöä. – Ilmavesilämpöpumpun hyötysuhde ja teho laskee ilman kylmetessä. Mahdollisuuksia on paljon ja ne ovat hyvin kohdekohtaisia. Suosittelisin taloyhtiöitä selvittämään energiatehokkuuden parantamisen ja uusiutuvan energian lisäämisen mahdollisuudet esimerkiksi kuntoarvion päivityksen yhteydessä tilattavalla riittävän kattavalla energiaselvityksellä. – Koneellinen poistoilmanvaihto on tyypillinen 1970-1990 -lukujen kerrostaloissa. Itse suosittelen tuota 50 vuotta, toteaa Kettunen. 37 Poistoilmalämpöpumppu on sitä kannattavampi investointi mitä korkeampi talo tän riittävyys tulee ehdottomasti simuloida 30-50 vuotta eteenpäin. Pakkasraja, jossa rinnakkainen lämmitysmuoto tulee avuksi on hyvin tapauskohtainen Kerrostalossa ilma-vesilämpöpumppua voi miettiä esimerkiksi sähkövastuksen rinnalle. – Kun kaivot ovat mitoitetut riittävän reilusti, ei tuota riskiä ole. – Kannattaa parantaa samalla energiatehokkuutta, esimerkiksi tiivistää ikkunat, sekä säätää lämmitys ja ilmanvaihto tasapainoon uusien samalla vanhentuneet laitteet ja panostaa niiden ohjaukseen. Olennaista on, että kaivot on mitoitettu oikein. Se nostaalämmönkeruusnesteen lämpötilaa ja lämpöpumpun hyötysuhdetta ja ja vähentää kaivoveden jäätymisriskiä. Vaikutukset kustannuksiin ovat hyvin talokohtaisia. Lämmityskustannusten putoaminen on täysin riippuvainen sähkön ja korvattavan energian vaikkapa kaukolämmön hinnoittelusta. Poistopuhallin tai -puhaltimet voivat sijaita vesikatolla, ullakolla tai puhallinhuoneessa. Myös esimerkiksi ikkunoiden uusimisen ajoitus kannattaa huomioidamaalämpöratkaisua mietittäessä, koska sen tuoma energiansäästö voi vaikuttaa kaivojen ja lämpöpumpun mitoitukseen. Reunaehdot täytyttävä Tiettyjen reunaehtojen on täytyttävä, jotta hankinta olisi teknisesti ja taloudellisesti kannattava. – Maan sisällä lämpötilojen vaihtelut ovat maltilliset. – Jokaisessa asunnossa ilma vaihtuu noin kerran kahdessa tunnissa. Yleensä kerrostalokokoluokan kiinteistöissä jätetään tai asennetaan maalämmön rinnalle jokin toinen lämmitysmuoto, sanoo Teemu Kettunen. Vedenhankinnan kannalta tärkeät pohjavesialueet ovat yleensä estäneet lämpökaivojen poraamisen, eli tällaisilla alueilla lämpökaivojen poraamiselle ei ole saatu lupaa. Se tarvitsee rinnalle toisen lämmönlähteen, joka on omakotitaloissa usein laitteen sisäyksikköön sijoitetut sähkövastukset
Kuvituskuva: Pexels. Monesti samat säästöt tai ainakin osa niistä olisi saavutettavissa varsin pienillä ja edullisilla toimenpiteillä vaikkapa säätämällä lämpötilaa. Vedenkulutusta voi pienentää kahdella toimenpiteellä, joko pudottamalla sisäverkon painetta tai vaihtamalla suihkupäät vähemmän vettä kuluttaviin suihkupäihin. Teksti: Juhani Karvonen 38 Lämpimän veden kulutuksella on suuri vaikutus lämmityskustannuksiin. Talotekniikan säädöillä ja elämistottumusten muutoksilla voi saavuttaa jopa 20 prosentin lämmistyssäästöt Pienillä ja edullisilla toimilla isot lämmityssäästöt Kun taloyhtiö hakee energiatehokkuuttaa ja -säästöjä, huomio kiinnittyy usein nimenomaan suuriin saneerauksiin kuten lämmitysmuodon vaihtoon
39 M iten pienillä toimenpiteillä taloyhtiö voi säästää energiaa huomattavassa määrin. Paineenalennusventtiilit kannattaa tarkistuttaa. – Jos taloyhtiö vaihtaa lämmitysmuodon vaikkapa öljylämmityksestä maalämpöön, säästö on noin 10 prosenttia lämmityskustannuksista. n. Lämmitysjärjestelmät eivät ymmärrä aurinkoista säätä eivät säädä itseään säätilan mukaan. Tätä tutki Fluxio Isännöinti Sitran rahoituksella. Grönqvistin mukaan tutkimatta jäivät tiivistykset ja koneelliseen ilmanvaihtoon liittyvät asiat. – Jos tekisimne uudestaan tutkimuksen, voisimme ottaa siihen mukaan sen, mitä esimerkiksi ikkunoiden ja ovien tiivisteiden vaihto merkitsisi energiasäästön suhteen. Sen voi laskea hyvin 17 asteeseen kenenkään asumismukavuuden siitä kärsimättä. Lämmönsiirtolaitteiston asetusten päivittäminen voi hyvin riittää energiasäästöjen saavuttamiseksi. Fluxio Isännöinnin toimitusjohtaja Kalle Grönqvistin mukaan taloyhtiö voi säästää energiakustannuksissa säätämällä taloautomatiikan kohdalleen, välttämällä ylilämmitystä ja vähentämällä lämpimän veden kulutusta. Kokonaislämmityskustannukset putoavat helposti kaksi-kolme prosenttia, eikä asukkaiden elämänlaatu huononnu millään tavoin, painottaa Grönqvist. Kaikki toimenpiteet eivät päde kaikissa taloyhtiöissä, mutta melkein kaikissa taloyhtiöissä ainakin yksi toimenpide tuo tuloksia. Niitä ei joko sisäverkossa ole tai niitä ei ole koskaan säädetty, toteaa Kalle Grönqvist. Kun kustannukset ovat nuo noin 2 000 euroa, jää takaisinmaksuaikakin mielekkääksi, hän jatkaa. – Aika usein taloyhtiöiden julkisissa tiloissa on ylilämmitystä eikä termostaatteja ole välttämättä niihin tiloihin koskaan edes asennettu. Suihkupäiden vaihdolla päästään samaan säästöön veden kulutuksessa. Sijainnilla merkitystä Lämmönsäätely riippuu muun muassa talon sijainnista Jos kaikki taloyhtiön asunnot ovat etelän suuntaan, voi aktiivisella lämmön säätelyllä saada merkittäviä säästöjä. Huomasimme jo tutkimuksen aikana, että on aika vaikea löytää asiantuntijoita jotka olisivat perehtyneet nimenomaan ”pieniin” toimenpiteisiin. – Toiset 10 prosenttia säästyvät sillä, että asukkaiden elämistottumukset muuttuvat. Isoihin hankkeisiin riittää tarjoajia. Autotalleissa, rappukäytävissä tai kellaritiloissa on turha pitää yllä 23 asteen lämpötilaa. Se osoitti, ettei ole ole olemassa yhtä ilmeistä toimenpidettä, jolla kaikki taloyhtiöt voisivat energiaa säästää. – Teimme tutkimuksen kymmenessä erikokoisessa taloyhtiössä. Esimerkiksi lämmönsiirtimet eivät välttämättä toimi optimaalisesti. Omassa taloyhtiössäni tämä on toteutettu, eivätkä asukkaat ole loppujen lopuksi oikeastaan huomanneet mitään muutosta tapahtuneen. Esimerkiksi kaukolämpötalossa lämmönvaihtimen säätely auringinopaisteen mukaan ei ole kovin vaikeaa, mutta siihen voi olla aika korkea kynnys. Suihkussa riittää vettä entiseen tapaan ja pesutuntuma on pysynyt ennallaan vaikka vettä on vähemmän. Aina ei tarvitse välttämättä vaihtaa ikkunoita, vaan pelkkä uusi tiivistys saattaisi riittää. Niiden säätäminen ei ole välttämättä kovin monimutkaista, mutta asiaan kannattaa käyttää asiansa osaavaa asiantuntijaa. Kalle Grönqvistin mukaan markkinoilla olisi kysyntää toimijoille, jotka tuottaisivat pieniä energiansäästöön liittyviä palveluita. – Säätö voi vähentää veden kulutusta 10 prosentilla, lämmityskustannukset laskevat 2-3 prosenttia, eikä toimenpide maksa taloyhtiölle kuin pari tuhatta euroa. Hallituksen jäsenet eivät mielellään sitä tee, koska se saattaa aiheuttaa polemiikkia taloyhtiössä. – Kun kulutus putoaa, laskevat myös lämmityskulut. Jos osa asunnoista on vaikkapa pohjoiseen päin ja osa etelään, voi jo ilmansuunta aiheuttaa monen asteen luontaisen lämpötilaeron ja silloin säätämistä ei voi samalla tavalla tehdä. Veden kulutuksella yhteys Lämpimän veden kulutuksella on huomattava vaikutus lämmityskuluihin. Fluxio on pääkaupunkiseudulla toimiva isännöintiyritys, jolla on isännöinnissä noin 260 taloyhtiötä. Eräänlainen järjestelmäoperaattori voisi tuottaa taloyhtiöille palveluita käymällä läpi talon järjestelmät ja antamalla suositukset ja hinta-arvion energiaa säästävistä toimenpiteistä. Välillä niidenkin säädöt saattavat olla aika kaukana optimaalisesta. Kuva: Fluxio Isännöinti Helpoimmin energiaa säästyy vähentämällä lämmityksen tarvetta. Tottumusten muuttaminen on taloyhtiössä se vaikein asia, esimerkiksi huoneistokohtaisiin lämpötiloihin puuttuminen voi aiheuttaa koviakin keskusteluja, joita taloyhtiön hallitus tiettysti mielellään välttää, sanoo toimitusjohtaja Kalle Grönqvist. Saman säästön saa aikaiseksi, kun taloautomatiikka säädetään kohdalleen, vältetään ylilämmitystä ja vähennetään lämpimän veden kulutusta. Vedenkulutusta voi pienentää kahdella toimenpiteellä, joko pudottamalla sisäverkon painetta tai vaihtamalla suihkupäät vähemmän vettä kuluttaviin suihkupäihin. Jos taloyhtiössä on henkilö joka osaa säätää järjestelmiä manuaalisesti, kannattaa mahdollisuutta hyödyntää
– Järjestelmän etuna kiinteisiin järjestelmiin verrattuna on se, että paneelit voidaan kääntää auringon säteilykulman mukaan optimaaliseksi, mikä parantaa tehokkuutta jopa 15 prosenttia verrattuna kiinteisiin aurinkosähköjärjestelmiin, selvittää Väänänen. Vähintään 30 prosenttia Paneeleilla pitäisi saada tuotettua vähintään 30 prosenttia sähköstä, jotta investointi on mielekäs ja takaisinmaksuaika kohtuullinen. Sähköntuotannon kannalta ei ole merkitystä, sijaitsevatko paneelit katolla vai maassa. Yhtiö valmistaa Suomessa käännettäviä aurinkopaneelijärjestelmiä kotimaisella työvoimalla. – Suosittelemme kulmiksi loka-helmikuussa 80 astetta ja maalis-syyskuussa 45 astetta. Talvella auringon paistaessa matalalla kulma voi olla 90 astetta. – Käännettävä järjestelmä tuottaa etelään suunnattuna Etelä-Suomessa Helsingin korkeudella noin 3600,58 kilowattituntia vuodessa ja pohjoisemmassa Oulun korkeudella noin 2911,67 kilowattituntia vuodessa. – Pitkässä juoksussa käännettävä järjestelmä voi tulla taloyhtiolle edullisemmaksi, koska se tuottaa sähköä läpi vuoden. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Hybrid Energia tammikuun. Mallinnoksessa järjestelmän kulmaa on muutettu kolme kertaa vuodessa 80, 45 ja 30 astetta. Jani Väänäsen mukaan energiantuotantoennusteet lupaavat käännettävälle järjestelmälle tietyn tuoton maantieteellisen sijainnin mukaan. Käännettävä aurinkoenergiajärjestelmä parantaa energiatehokkuutta, tuo säästöjä sekä monipuolisuutta kiinteiden järjestelmien rinnalle. Kulman ansiosta ei lumikaan peitä paneelia, painottaa Väänänen. Käännettäviä järjestelmiä valmistaa Hybrid Energian ohella Euroopassa vain yksi yritys. Keskikesällä kesä-, heinäja elokuussa tuotantoa voidaan parantaa entisestään säätämällä kulmaa loivemmaksi noin 30–35 asteeseen saakka riippuen hieman maantieteellisestä sijainnista. Järjestelmä on mekaaninen ja asennetaan maahan. 40 Uusiutuva energia V iime syksynä markkinoille tuli käännettävä aurinkosähköjärjestelmä, jonka teho on 3,3 kW. Tähän saakka aurinkopaneelien energituotto on ollut lähes nollassa jouluja Aurinkovoimala voidaan sijoittaa katon lisäksi myös maahan Käännettävillä paneeleilla lisää kannattavuutta Aurinkovoimalan tai -paneelien ei tarvitse sijaita talon katolla, vaan ne voidaan tuoda myös maan tasolle. Käännettävät järjestelmät tuovat kuitenkin säästöä. – Jos kerrostalossa vuosittain sähkönkulutus on 100 000 kilowattia, voidaan 20kW:n Talvella auringon paistaessa matalalla paneelien kulma voi olla 90 astetta.. Paneelien käännettävyys mahdollistaa energian saannin vuoden ympäri. Järjestelmä voidaan kääntää syksyja talvikautena lähes pystyyn, kun auringon säteily tulee matalammalta ja kesäksi säätää asentoa enemmän pystyyn, kun säteily tulee korkeammalta. Tätä kautta aurinkosähkö tulee entistä kannattavammaksi investoinniksi taloyhtiöille, sanoo käännettävän aurinkosähköjärjestelmän markkinoille tuoneen Hybrid Energian toimitusjohtaja Jani Väänänen
Telineet on pinnoitettu kastamalla kuumasinkkiin, joten niiden korroosio kestävyys on todella hyvä. Keskikesällä kesä-, heinäja elokuussa tuotantoa voidan parantaa entisestään säätämällä kulmaa loivemmaksi noin 30-35 asteeseen saakka riippuen hieman maantieteellisestä sijainnista.. – Lanseerasimme ensimmäisen mallisarjan viime syksynä ja nyt markkinoilla tulossa toinen mallisarja. Väänäsen mukaan taloyhtiöiden kiinnostus aurinkosähköön on kasvanut. – Jos kiinteistö on etelän suuntaan, voisi julkisivuun kiinnittää aurinkovoimaa tuottavia elementtejä kuten koristeseiniä ja parvekkeiden tai terassien elementtejä. Pihoilta löytyy yleensä helpommin hyvä paikka aurinkosähkövoimalle Käännettävään aurinkovoimala järjestelmään on valittavissa kolme eri jalkatyyppiä kohteen mukaan. Taloyhtiöissä kiinnostus saattaa lopahtaa, koska päätöksenteko aurinkosähköjärjestelmän hankkimiseksi ei ole aina kovin helppoa. Saatavilla on myös jatkettava jalka. – Jatkettavan jalan voi juntata maahan ja sen päälle rakentaa paneeliston hieman korkeammalle. Aika usein kerrostaloissa on rapattu ulkopinta, mikä on on aika ongelmallinen, koska siihen on paneelia tai koriste-elementtiä vaikea kiinnittää niin, ettei rappaus ala ennen pitkää hapertumaan näistä kohdin. Tekniikka kehittyy koko ajan Aurinkoenergia kannattavuus kerrostaloissa riippuu monesta tekijästä. Ensimmäisessä mallisarjassa oli lukitus, jolla paneeleiden kulmaa saattoi muuttaa, mutta toisessa mallisarjassa paneelistoa voi kääntää veivillä. n Asentaminen onnistuu parilta mieheltä joutuisasti, eikä paneeleita tarvitse nostella nosturilla katolle. Paneelitelineellä rakennetakuu on 50 vuotta. – Reikiin pääsee aine vuosien saatossa kosteutta, mikä haurastuttaa rappausta. Laitos itsessään voidaan kytkeä suoraan invertteristä kiinteistön sähköverkkoon. 41 käännettävällä järjestelmällä tuottaa vuodessa noin 20 000 kilowattituntia energiaa. – Yksi syy on paneelitekniikan kehittyminen. – Hintojen nousu on nyt pysähtynyt ja hinnat ovat sillä tasolla kuin ennen koronaa. Paneelien alla pitää ihmisten tai karjankin päästä liikkumaan. Paneelien käännettävyys mahdollistaa energian saannin vuoden ympäri. Koronan takia komponenttipula nosti hintoja. Näillä voidaan myös rakentaa karjalle suojia, jotka tuottavat energiaa, kertoo Jani Väänänen. – Parissa kohteessa olemme joutunut luovuttamaan, koska tekniikkaa ja tuuletuskanavia on ollut katolla niin paljon, ettei paneeleita ole saatu sinne sijoitetuksi järkevällä tavalla. Siihen vaaditaan neljä kappaletta viiden kilowatin yksikköä. Asentaminen onnistuu parilta mieheltä joutuisasti, eikä paneeleita tarvitse nostella nosturilla katolle, toteaa Jani Väänänen. Katoilla ongelmana ovat erilaiset läpiviennit, tuuletusputket ja muu talotekniikka. Paneelit voisi toki kiinnittää erityisiin telineisiin, mikä voi muuttaa julkisivua ei tavalla ja toisaalta myös tulee maksamaan ylimääräistä. Maahan asennettava aurinkosähköjärjestelmä sopii useimmille pihoille. Asia voi kuitenkin pysähtyä julkisivumääräyksiin. Jos yksittäisiä paneeleita pitää asentaa katolle kovin paljon, hintakin nousee kiinnitystarvikkeiden lisääntymisen myötä. – Kattojen ilmansuunnat saattavat lisäksi olla myös sellaiset, ettei aurinko välttämättä niille aina kovin hyvin osu. Esimerkiksi diodien määrä paneelissa on lisääntynyt, minkä ansiosta varjostuksen haitat vähenevät. – Paneeleiden ja auringon väli tulisi olla mahdollisimman esteetön. Jani Väänäsen mukaan taloyhtiöt ovat edenneet aika varovaisesti aurinkoenergian hyödyntämisessä esimerkiksi verrattuna yrityksiin. Järjestelmä voi olla hyvinkin mielekäs taloyhtiöille, kun voidaan käyttää maa aloja, joka ei välttämättä muuhun käyttöön sovellu. Aurinkonenergiaa voi kerrostaloissa hyödyntää paitsi paneeleilla myös erilaisilla terassi-, parvekeja koristeseinäratkaisuilla. Jalkatyyppejä voidaan tarvittaessa myös valmistaa erilaisia tarpeen vaatiessa. Yksi 5kW:n yksikkö vie maassa tilaa 3x7 metriä
42 Muodonmuutos Haluamme ylläpitää De Gamlas Hem:in historiallista mainetta ja jatkaa hyvien majoituspalveluiden tarjoamista, sanoo yksi De Gamlas Hem Hotel & Restaurant:in omistajista Veli-Pekka Pohjola. Historiallisesta vanhainkodista muuntui hotelliksi Oulussa Asukkaina hävittäjälentäjiä ja ikäneitoja Teksti: Kati Wikström Kuvat: De Gamlas Hem Hotel & Restaurant.
Taistelulentäjien asemapaikkana Vuodesta 1903 De Gamlas Hem oli avoin ”kaikkiin yhteiskuntaluokkiin kuuluville”,. De Gamlas Hem Hotel & Restaurant on historiallinen, täysin remontoitu ja suojeltu 16 huoneen boutique-hotelli Oulun keskustan läheisyydessä. päivänä toukokuuta 1906. – Ajan tavan mukaan, muiden lasten mennessä omilla tahoillaan naimisiin ja perustaessaan perheen, yksi tyttäristä jäi yleensä kotiin hoitamaan taloa, tilaa ja vanhempiaan. Kun vanhemmista aika jätti, kotia hoitaneet tyttäret, usein jo ikääntyneet naiset, jäivät vaille minkäänlaista turvaverkostoa, kertoo De Gamlas Hem Hotel & Restaurantin toimitusjohtaja Veli-Pekka Pohjola. Lääninarkkitehdin viransijaisuutta hoitanut Victor J. Tuolloin ei vielä ollut yhteiskunnan ylläpitämää vanhainkotilaitosta. Rakennusurakka valmistui suunnitelmien mukaan 1. Kaikkien tulisijojen on annettu olla alkuperäisillä paikoillaan, vaikka aikaa vievästä tulipesien lämmityksestä luovuttiin 60-luvulla. De Gamlas Hem -vanhainkoti oli alun perin tarkoitettu ruotsinkieliseen sivistyneistöön kuuluville naisille, tarkentaa Pohjola. Samana vuonna Suomessa naiset olivat saaneet äänioikeuden, ensimmäisinä Euroopassa. – Vanhainkoti toimi ensin vuokratiloissa, mutta sitten yhdistys osti oululaisen työmiehen torpan ja rakennutti siihen nykyisen rakennuksen. 43 De Gamlas Hem Hotel & Restaurant pitää sisältää jopa 19 tulisijaa. Jo vuonna 1906 siellä majoitettiin sivistyneitä ja kunniakkaita wanhoja naisia, talon toimiessa yksityisenä Oulun herrassäädyn vanhustentalona. Sucksdorff toimi rakennuksen arkkitehtina, kertoo Veli-Pekka Pohjola rakennuksen historiasta. – De Gamlas Hemin kaltaiset vanhainkodit tarjosivat näille yksin jääneille naisille vanhuuden turvaa, sillä monet heistä jäivät vaille ansiomahdollisuuksia tai edes kotia, hän jatkaa. S uomalaiselle hyvinvointiyhteiskunnalle luotiin perustaa 1800-luvun lopulla. De Gamlas Hem i Uleåborg -yhdistys perustettiin vuonna 1897. – Vanhainkoti toimi suurelta osin lahjoitusten ja yhdistyksen jäsenmaksujen varassa. Muun muassa Snellmanit, Weckmanit, Pentzinit ja Ravanderin veljekset lahjoittivat vuosien kuluessa huomattavia summia yhdistyksen toimintaan
– Rakennus oli purku-uhan alla, mutta monet olivat kuitenkin sitä mieltä, että talo oli kulttuurihistoriallisestikin liian arvoValokuvassa De Gamlas Hem vain kuusi vuotta toimintansa käynnistymisestä nykyisessä sijainnissaan. Jokunen rouva tosin harmitteli herrojen vähäisyyttä kodissa. 1980-luvulle tultaessa rakennus vaati perusteellista uusimista, se alkoi olemaan käyttötarkoitukseensa liian pieni eikä se täyttänyt enää turvallisuusvaatimuksia. Myös miehillä oli viimeisinä vuosina mahdollisuus hakea vanhainkotipaikkaa, mutta heitä ei koskaan ehtinyt olla vanhainkodissa asukkaina, hän jatkaa. Vanhukset pitivät rakennuksesta ja sen sisustuksesta, sillä se oli kaukana laitosmaisuudesta. Vanhusten ollessa Haukiputaalla, pitivät talossa majaansa kersantti Bertil Östbyn johdolla vapaaehtoisesti Suomea puolustamaan tulleet ruotsalaiset taistelulentäjät, joiden asemapaikka oli Oulu. Miesten ei vielä 1900-luvun alussa katsottu tarvitsevan vanhainkotia, sanoo Veli-Pekka Pohjola. – Rakennus toimi vanhainkotina vuodesta 1906 aina vuoteen 1982. – Vanhainkodissa ei kuuleman mukaan juuri riitaa syntynyt, keskusteluja kylläkin, valaisee Pohjola. – Talvisodan puhjettua vanhainkodin asukkaat kuitenkin siirrettiin turvallisempaan paikkaan Haukiputaalle Vahtolan taloon, kylmänä tammikuisena yönä vuonna 1940, hän jatkaa. – Ensimmäinen maailmansota ei tuntunut juurikaan ulottuneen De Gamlas Hemin arkeen. Purku-uhasta suojeluun Vanhainkodin taloudelliset ongelmat olivat kasvavana huolenaiheena. – Säännöt olivat tiukkoja tarkkoine ruokailuja kahvitteluaikoineen, mutta ne koskivat joka tapauksessa vain naisia. De Gamlas Hem Hotel & Restaurant toimi iäkkäiden ruotsinkielisten naisten vanhainkotina vuosina 1906-1982.. 44 eli asukkaiksi saattoivat hakeutua muutkin kuin herrassäädyn edustajat, vaikkakin koti säilyi pitkään ruotsinkielisenä. – Vapaaehtoiset F19-rykmentin lentäjät vastasivat talvisodan aikana suurelta osin Pohjois-Suomen ilmapuolustuksesta, kertoo Pohjola
Hän sanoo talolla olevan upea historia, siksi ostajat halusivat remontoida sen historialliset arvot huomioiden. Myös sama säätiö eli De Gamlas Hem i Uleåborg sitä edelleenkin hallinnoi, hän jatkaa. – Oulun kaupunki omisti rakennuksen vuosina 1984-2017 ja peruskorjasi sen. Tässä vaiheessa Oulun kaupunki teki säätiön kanssa kaupat, jolloin talon hallinta siirtyi kaupungille ja vanhainkodille löytyi uusi tontti, selvittää Veli-Pekka Pohjola. Alun perin Museovirasto oli mukana koko restaurointija remonttiprosessimme ajan.. Vuonna 1985 De Gamlas Hem otettiin lopullisesti mukaan suojeltavien rakennusten luetteloon. – Oulun yhdyskuntalautakunta myi loppuvuodesta 2017 Kirkkokatu 54:ssä sijaitsevan suojelurakennuksen minun lisäkseni Arto Keräselle ja Timo Paakille. – Ryhdyimme remontoimaan tähän hienoon arvotaloon majoitusja kokoustiloja, taustoittaa Veli-Pekka Pohjola. – Vanhainkodin toiminta tässä rakennuksessa lakkasi ja vanhukset siirtyivät vain kivenheiton päähän Isokadulle, jossa vanhainkoti toimii edelleenkin, nykyään nimellä Solhemmet eli Aurinkokoti. Talossa on tuona aikana toiminut muun muassa Rakennusviraston talosuunnitteluosasto, Oulun Jätehuolto ja Oulun Ateria, Pohjois-Pohjanmaan korjausja rakentamiskeskus sekä kansainvälinen toimintakeskus Villa Victor. – Museovirasto oli mukana koko restaurointija remonttiprosessimme ajan. Olen itse tutkinut talon historiaa talon tuntevien ihmisten kautta, Museoviraston materiaalien avulla sekä nettiä selaamalla, kun ymmärsin rakennuksen historiallisen arvon ja sen sosiaalisen merkityksen alueella. – Remontoinnin edetessä innostuksemme rakennuksesta vain kasvoi. Talvisodan aikana rakennuksessa asui ruotsalaisia hävittäjälentäjiä, joista yksi teetti ja lahjoitti talolle pronssisen pienoismallin hävittäjästä. 45 Tästä sisäänkäynnistä ovat astelleet niin ikäneidot kuin hävittäjälentäjät. Hotellin neuvottelutilat on nimetty talon historian mukaan. Tässä F19-tila. Hotellin vastaanottoaulasta aistii jo vanhan ajan kodikasta tunnelmaa. kas purettavaksi. Nyt ovet aukeavat matkailijoille, ruokailijoille ja kokoustajille sekä juhlijoille
Huoneisiin rakennettiin kylpyhuonekokonaisuudet. Oma vaatimustasomme kasvoi matkan varrella, ja hyvä niin, naurahtaa Pohjola. Uusilla omistajilla oli selkeä periaate, jonka mukaan kaikki mahdollinen vanha jätetään paikoilleen ja kunnostetaan. Talon koko alapohja, sähköt, vesijohdot ja viemärit sekä ilmanvaihto uusittiin. Näin vanhan ja uuden pystyy erottamaan toisistaan. Mutta rakennuksen arvon kirkastuessa, remontoimmekin enemmän ja huomattavasti laadukkaammilla materiaaleilla. – Mutta niissä kohdin, joissa pitää rakentaa uutta, me emme pyrkineet imitoimaan vanhaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, ettei ulkoseiniin eikä väliseiniin saanut tehdä muutoksia, näin ollen rakennuksen huonejako vastaa alkuperäisen vanhainkodin huonejärjestystä, sanoo Veli-Pekka Pohjola. – Talo käytiin huolellisesti läpi aina sokkelista harjalle. Niistä tehtiin modernit ja ne erotettiin vanhoista huoneista lasiseinillä. Huonejako on säilytetty alkuperäisessä muodossaan ja huoneita on kaikkiaan 16.. Parasta suojelua Rakennuksen tyyli kaarevine muotoineen noudattelee monimuotoista, 1800ja 1900-lukujen vaihteen jugend-sävytteistä arkkitehtuuria. Kaikki pinnat käytiin läpi ja kunnostettiin, niin katto, sisäkuin ulkoseinätkin ja lattiat. De Gamlas Hem remontoitiin 16 huoneen hotelliksi. Museovirasto tuki ja auttoi meitä paljon, olimme kaikki sitä mieltä, että talon parasta suojelua on sen pitäminen käytössä, korostaa Pohjola. 46 remontointisuunnitelmamme oli paljon maltillisempi. – Rakennuksen julkisivu ja hirsirunko ovat suojeltuja. Marraskuussa 2018 avattiin uusi De Gamlas Hem Hotel & Restaurant
Keittiöön sai tehdä pieniä muutoksia, kuten esimerkiksi oven tavaratoimituksia varten takapihan suuntaan. Vanhan ajan tunnelmaa Lähes kaikissa huoneissa on tulisija, myös ruokasalissa ja aulassa. Näiden 19 erilaisen tunnelmanluojan annoimme olla vanhoilla paikoillaan, tosin luukut ruuvattiin kiinni, kertoo Veli-Matti Pohjola. Tutkiessamme vanhoja piirroksia, huomasimmekin siinä olleen alunperin oven. Se on nimetty Esteri-kabinetiksi talon entisen asukkaan mukaan. – Nykyisin ja myöskin entisinä aikoina ravintolasalina toimineessa tilassa oli iso ikkuna. – 1960-luvun alussa luovuttiin useiden tulisijojen epäkäytännöllisestä ja aikaa vievästä lämmityksestä, kun taloon saatiin keskuslämmitys. Nyt ravintolasalista pääsee terassille nauttimaan ravintolan ruoista ja juomista. Regina oli myös talon asukas ja valokuvausalan pioneeri, hän oli yksi ensimmäisistä naisista, jotka tekivät valokuvauksesta itsestään ammatin. Historian lähteenä käytetty: De Gamlas Hemistä Villa Victoriin, Johanna Seppänen, 2012. Ravintolasalin ja vastaanoton rappaukset poistimme, jolloin hirsiseinät saatiin näkyviin. Näin ollen sisäpuoli näytti kivitalolta. – Halusimme vaalia vanhanajan herraskartanon tunnelmaa, joten käytimme rauhallista värimaailmaa, laadukkaita ja maanläheisiä materiaaleja, toteaa Pohjola. – Vaikka kyseessä on hirsitalo, oli rakennuksen sisäseiniin hirsien päälle laitettu noin viiden sentin kerros betonia, joka oli rapattu ja maalattu valkoiseksi. Huoneisiin rakennetut modernit kylpyhuoneet on eriytetty vanhasta tilasta lasiseinillä. – Tällä tavoin uusi ikään kuin yhdistyy vanhaan tilaan luontevasti ja lasiseinät tekevät kylpyhuonetiloista avarammat ja kevyemmät. n. De Gamlas Hem i Uleåborg -yhdistyksen alkuperäisessä kauniisti käsin kirjoitetussa säännöissä vuodelta 1897 todetaan seuraavasti; ”Wanhojen koti-yhdistyksen tarkoituksena on iäkkäille, Oulun kaupunkiin kuuluville, turvattomille, sivistyneille ja kunniakkaille naisille vähäistä maksua vastaan valmistaa koti, jossa heillä on asunto, hoito sekä jokapäiväinen ravinto.” . Vastaanottoon ja kokoushuoneisiin on kerätty talon historiaa. Saimme näin luvan tehdä ennallistamistoimenpiteen ja muuttaa ikkunan oveksi. F19-kabinetissa kerrotaan talossa asuneista hävittäjälentäjistä, hän jatkaa. – Tietenkin talotekniikka kokonaisuudessaan ja keittiö ovat nykyaikaisia, painottaa Pohjola. Charlotta oli kauneudestaan tunnettu asukas. Myös tämä taideteos koristaa nykyisin vastaanottoaulaa. – Kokoushuoneet ja juhlatilat on nimetty talon historian mukaan. Yläkerran ruokailutila on vanhalle ullakolle rakennettu, aivan uusi tila. Talvisodan aikana talossa asunut ruotsalainen kersantti teetti ja lahjoitti talolle pronssisen taideteoksen F-19 lentäjälaivueen historiasta ja toiminnasta Oulussa ja tässä talossa. – Haluamme ylläpitää De Gamlas Hem:in historiallista mainetta ja jatkaa hyvien majoituspalveluiden tarjoamista, viihtyisällä tunnelmalla, maukkaalla ravinnolla ja wanhan ajan palvelulla, sanoo Pohjola. Tämä on herättänyt asiakkaissa hauskan reaktion: ”Oi, te olette jättäneet osaan tiloista hirsiseinän näkyviin!”, johon olemme joutuneet toteamaan: ”Ei, me otimme hirret esiin.”, nauraa Pohjola. Victor oli talon suunnitellut arkkitehti, Esteri asui talossa 16 vuotta ja oli ammatiltaan kuvaamataidon opettaja. Vastaanoton seinässä on iso akustiikkalevy, jossa on kuva talosta vuodelta 1912. 47 Vanhaan ravintolasaliin saatiin ikkunan tilalle tehtyä ennallistamis-toimenpiteenä ovi terassille
Kohde on myös muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Juhlatilojen käyttömukavuutta parantava hanke valmistuu sopivasti kesälomakauden alla. Hankkeen muita kumppaneita ovat Arkkitehdit Mustonen Oy, HLC Oy ja Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy. – Tarkoituksena on parantaa olosuhteita linnan juhlatiloissa viilennyksen avulla. – IV-modernisointi vaikuttaa ennen kaikkea energiatehokkuuteen, sisäilman laatuun ja siten käyttömukavuuteen. Modernisoinnin myötä tilaaja pystyy myös ennakoimaan helpommin IV-koneiden korjausja huoltotoimenpiteet, myyntipäällikkö Veera Isokangas Caverion Suomesta toteaa. Historiallinen arvo Kiinteistöjen ilmanvaihtoratkaisujen modernisoinnilla on yleisesti ottaen monia myönteisiä vaikutuksia. Se pidentää kiinteistön elinkaarta, parantaa kannattavuutta ja tuo säästöjä. Pitkään suunniteltu hanke tässä kulttuurihistoriallisessa kohteessa saadaan valmiiksi kesäkuussa, ennen lomakauden alkua, rakennuttajapäällikkö Sami Brück Senaatti-kiinteistöistä kertoo. Turun linnassa on nyt käynnissä hanke, jossa uusitaan ilmanvaihtoa. Linna pihoineen on suojeltu valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen nojalla. Lähiympäristöineen se muodostaa valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön. Kuva: Senaatti-kiinteistöt Turun linnassa hyödynnetään modernia talotekniikkaa K eskiaikainen Turun linna hyötyy modernin talotekniikan mahdollisuuksista. Konehuoneet ja eri tilojen väliset kulkuyhteydet ovat paikoin hyvinkin ahtaita, mikä lisää muutostöiden vaikeuskerrointa logistisesti, Isokangas summaa. Samalla tehostetaan energiatehokkuutta lämmön talteenotolla, jonka uudet ilmanvaihtokoneet mahdollistavat. 48 Turun linna on 1280-luvulla Aurajoen suulle perustettu linna Turussa. Turun linna on Suomen tunnetuimpia historiallisia nähtävyyksiä. Senaatti-kiinteistöt toimii hankkeessa rakennuttajana, ja pääurakoitsija on rakennetun ympäristön asiantuntijayritys Caverion. Turun linnan hankkeessa rakennuksen historiallinen arvo ja tilojen erityispiirteet ovat tuoneet lisävaatimuksia korjausja muutostöille. – Esimerkiksi tilojen suojaamiseen on kiinnitetty erityistä huomiota. n Turun linna luetaan Suomen tärkeimpien rakennushistoriallisten muistomerkkien joukkoon, nyt sen käyttömukavuutta parannetaan talotekniikan parannushankkeella. Kuva: Senaatti-kiinteistöt. Linnassa toimii nykyisin museo, ja tiloja käytetään erilaisten tapahtumien järjestämiseen
Energian säästäminen on tällöin vaikeaa. ±1 °C tarkkuus!. Airsepex ® Hapeton vesi verkostoihin Huuhtelemme ja täytämme kiinteistöjen nestekiertoverkostot (lämmitys ja jäähdytys) Airsepex ® -laitteillamme siten, että muuta ilmaamista ei lainkaan tarvita. Käsittely puhdistaa verkostoa ja poistaa ilmat. Lämmitysverkostojen perussäädöllä asumismukavuutta ja energiansäästöä Ota yhteyttä: asiakaspalvelu@termotohtori.fi 044 237 2979 / 0400 292945 Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO www.termotohtori.fi Useimmissa kerrostaloissa on asuinhuoneita, joiden lämpötilat poikkeavat liiankin paljon tavoitelämpötiloista. Myös esimerkiksi ikkunoitten uusiminen tarvitsee ottaa huomioon perussäädön laskennassa ja säädössä. Perussäätölaskennan teemme Jaconi-ohjelmallamme, joka perustuu lämmitysverkoston ja koko talon tarkkaan matemaattiseen mallinnukseen. Vesianalyysi sisältyy palveluun. Airsepex ® -palvelu on ollut käytössä jo vuodesta 2003 lähtien laajasti eri puolilla Suomea. Tarkasti tehty lämmitysverkoston perussäätö on asumismukavuuden kannalta välttämätön ja kannattava toimenpide, joka pysyvästi tasoittaa asuinhuoneiden lämpötilat. Samalla vältetään korroosiota. Näin voimme taata +-1°C tarkkuuden. Menovesikäyrä tarvitsee pitää korkealla kylmien asuntojen takia, eikä sekään usein auta. Erillisiä ilmanpoistolaitteita ei tarvita. Niin uusissa kuin vanhoissakin kerrostaloissa ja rivitaloissakin lämmitysverkoston perussäätö on usein tehty hyvin puutteellisesti
50 H akaniemen peruskorjattu kauppahalli avautui asiakkaille huhtikuun lopussa. Peruskorjauksen hinta oli alun perin noin 20 miljoonaa euroa, mutta hinta tuplaantui noin 40 miljoonaan euroon. Lisäkulut tulivat suurimmassa määrin maanalaisesta rakennuksesta, mutta myös kaikki materiaalit ovat kallistuneet huomattavasti. Hakaniemen kauppahalli sijaitsee Hakaniementorin yhteydessä. Hakaniemen peruskorjatun kauppahallin pihakiveys on vielä kesken, mutta sisältä halli on muuttovalmis.. tavarantoimitukset ja jätehuolto. Vuonna 1914 valmistuneen hallin sisätilat on kunnostettu peruskorjauksessa lähes alkuperäiseen asuunsa ja talotekniikka on täysin nykyaikaistettu. Hallille on lyhyt kävelymatka ydinkeskustasta, mutta perille pääsee myös useilla eri raitiovaunuilla, busseilla sekä metrolla. Maan alle on rakennettu valtava huoltopiha, jota kautta kulkevat mm. Kellarikerroksista löytyy myös kylmäsäilytysja varastotilaa, Kustannukset tuplaantuivat alkuperäisestä suunnitelmasta, talotekniikka uudistettiin täysin Lähes 110 vuotta vanhan Hakaniemen kauppahallin suurremontti on valmis Helsingin Hakaniemen kauppahallin peruskorjaus on nyt valmis. Lämmön, veden, ilman, sähkön ja rakennusautomaation ohjauskeskukset ja muu infrastruktuuri on suurimmalta osin sijoitettu talon alle rakennettuun kokonaan uuteen kellarikerrokseen. Alkuperäinen kauppahallirakennus on ollut remontissa vuodesta 2018. Lähin pysäköintihalli löytyy Hakaniemen torin alta
– Rakennustyömaalla on ollut töissä kaikkiaan 460 aliurakoitsijaa, 1 780 työntekijää ja 48 eri kansallisuutta. 51 Kustannukset tuplaantuivat alkuperäisestä suunnitelmasta, talotekniikka uudistettiin täysin sekä kauppiaiden sosiaalitilat pukukoppeineen ja suihkuineen. Kirsikka tuo hallin tarjontaan jotain täysin uutta, sillä jatkossa hallin kakkoskerroksessa voi myös nauttia pitkiä illallisia. Ykköskerrokseen tulee myyntiin pääasiassa elintarvikkeita, kakkoskerrokseen puolestaan muun muassa kodin käyttötavaraa: tekstiilejä, käsityötarvikkeita, lahjatavaraa ja asusteita. Yksi hallin uusista toimijoista on ravintoloitsija Ville Relander, joka avaa hallin vanhaan sosiaalitilaan uuden ravintolansa nimeltä Kirsikka. Odotukset uusien tilojen mahdollisuuksista ovat korkealla. Viisi vuotta kestäneen peruskorjauksen pääurakoitsijana on toiminut kaupungin oma rakentamispalveluliikelaitos Stara. Suojellun rakennuksen muutostöitä on valvonut Helsingin kaupunginmuseo. Torin suuntaan avautuvia ensimmäisen kerroksen kaari-ikkunoita on suurennettu, ja niiden yhteyteen tulee uudet uloskäynnit terassille.. – Olemme käyneet jo mittailemassa paikkoja ja odotamme innolla muuttoa takaisin upeasti korjattuun halliin, kertoo juustoliike Lentävän Lehmän Laura Mauno. Hallin asiakkaiden kannalta konkreettinen uudistus on maanalainen kulkuyhteys suoraan metrosta halliin. Hallin pohjavahvistusta varten tarvittiin muun muassa 3 018 juoksumetriä teräsputkipaaluja, 2 000 juoksumetriä porapaaluja ja pohjan suihkuinjektointeihin 1 624 tonnia sementtiä. – Mahtavaa päästä osaksi legendaarisen kauppahallin tulevaisuutta ja koko halliyhteisöä. Kirsikan menu saa inspiraationsa hallin laadukkaasta, monipuolisesta ja sesonginmukaisesta tarjonnasta ja innolla odotankin yhteistyötä kauppiaiden kanssa, kertoo ravintoloitsija Relander. Suurin osa hallin vanhoista kauppiaista on palaamassa väistötiloista peruskorjattuun halliin. – Toinen ihana uutuus on tämä halliin tulviva valo, iloitsee Helsingin Kaupunkitilat Oy:n toimitusjohtaja Peggy Bauer, ja osoittaa torille päin avautuvia suuria ikkunoita, joiden yhteyteen tulee uloskäynnit terassille. 50 myyntipaikkaa Peruskorjatussa Hakaniemen hallissa on noin 50 myyntipaikkaa. Huoltopihaan betonia valettiin 4 864 kuutiometriä ja harjaterästä sinne upposi 528 320 kiloa, luettelee kohteen vastaava työnjohtaja, rakennusmestari Riku Koponen Starasta. n Toisen kerroksen puiset myyntipisteet on korjattu käsityönä. kokeilupaikka, joissa yritykset voivat testata konseptejaan ja tehdä uusia tuotelanseerauksiaan. Kiinteistö on kytketty energiatehokkaaseen kaukokylmäjärjestelmään. Tarkoitus on jättää halliin myös muutama ns
52 Puurakentaminen – Liiallinen sääntely ei saisi muodostua esteeksi puurakentamiselle, sanoo puurakentamisesta väitöskirjan tehnyt Jaakko Jussila Osaamisen puute jarruttaa puurakentamista Puurakentaminen on perinteisesti ollut vallitseva rakennustapa pientalorakentamisessa. Teksti: Kati Wikström. Sen sijaan isomman mittaluokan rakennuksissa on puurakentamisen yleistyminen ollut hidasta, huolimatta valtiovallan edistämistavoitteista
Kuva: Riikka Kalmi/Vaasan yliopisto Kaarinan ensimmäiset puukerrostalot rakentuvat suositulle Rauhalinnan alueelle, keskustan tuntumaan. Puu on ympäristöystävällinen raaka-aine verrattuna vaikkapa teräksen tai betonin valmistukseen. Tiedämme kuitenkin tutkimusten pohjalta ja käytännön tasolla, että ison mittakaavan puurakentamisen yleistyminen on ollut Suomessa hidasta. Puu on kotimainen ja luonnollinen raaka-aine, jota pidetään miellyttävänä, terveellisenä ja ulkonäöltään hyvänä. – Puun käyttö rakentamisessa nähdään yhtenä keskeisenä keinona pienentää rakentamisen hiilijalanjälkeä. – Teollisessa tehdasvalmisteisessa puurakentamisessa rakentamisen prosessi Ison mittakaavan puurakentamisen yleistyminen on ollut Suomessa hidasta, kertoo Helsingin yliopiston maatalous-metsätieteellisen tiedekunnan tutkijatohtori Jaakko Jussila. – Suomessa on lisäksi vahva metsäteollisuus sekä teollisen puurakentamisen toimijoita, jolloin puurakentaminen olisi hyödyksi myös kotimaiselle elinkeinoelämälle. Tätä mieltä on Helsingin yliopiston maatalous-metsätieteellisen tiedekunnan tutkijatohtori Jaakko Jussila. Huolimatta puurakentamisen tunnistetuista eduista ja edistämistoimista, toteaa Jussila. 53 P uurakentamisen yleistymisestä olisi monenlaisia hyötyjä. Hän on myös tehnyt väitöstutkimuksen puurakentamisesta Vaasan yliopistoon. – Vakiintuneet tuotantotavat ja osaavien urakoitsijoiden puute ovat yleisesti esille nostettuja puurakentamisen hidasteita, sanoo Jaakko Jussila. Puu on raaka-aineena uusiutuvaa, sitoo hiiltä itseensä vuosikymmeniksi eteenpäin ja on helposti kierrätettävissä. Hän on myös tehnyt väitöstutkimuksen puurakentamisesta Vaasan yliopistoon. Harvojen käsissä Miksi puurakentaminen ei ole yleistynyt monien odotusten mukaisesti, vaikka puulla on monia todennettuja hyötyjä. Se edistää rakentamisen monimuotoisuutta ja mahdollistaa uudentyyppistä arkkitehtuuria. Kuva: Mangrove Asumisoikeus Oy. – Puurakentamiselle on myös vientimahdollisuuksia, jolloin sen yleistyminen ja valmistuksen kehittäminen Suomessa olisi tärkeää, jotta kokemusta ja vientiosaamista saataisiin kehitettyä
Ennakkoluuloja ja oman toiminnan uudistamista pitäisi pystyä tarkastelemaan myös kriittisesti. Alan olisikin muistettava asiakaslähtöisyys tuoteominaisuuksien ja rakentamisprosessien kehittämisen rinnalla. – Rakennusliikkeillä on kokemusta ja hiottuja prosesseja betonielementtirakentamiseen ja aliurakoitsijoiden käyttöön. – Puurakentamisen kilpailukyky ja kuluttajakysyntä ovat avainasemassa kaupallisen asuntotuotannon kasvulle. Konkreettinen esimerkki puurakentamisen kustannuksia nostavasta sääntelystä on palomääräysten usein edellyttämä sprinklaus ja rakennustyömaan sääsuojaus. Tästä kokemattomuudesta syntyy Jussilan mukaan ylimääräisiä kustannuksia puurakentamisen haitaksi. – Rakentaminen on hyvin säänneltyä lähtien kaavoituksesta, rakennustapaohjeista, laatuvaatimuksista ja erilaisista mittauksista sekä laskelmista. – Puurakentamisen ehkä keskeisimmäksi vetovoimaksi ympäristöystävällisyyden ja uudentyyppisen arkkitehtuurin ohella, on nostettu mahdollisuus rakentamisen tehokkuuden parantamiseen. Edistämisen ajurit Yleisimpiä tunnistettuja puurakentamisen ajureita ovat kaavoitus, maankäyttö ja paikallisen elinkeinon tukeminen. Jaakko Jussilan mukaan nämä eivät aina ole järkeviä, saati edullisia ratkaisuja. – Viranomaisten taholta puurakentamista on pyritty edistämään jo pidemmän aikaa ja etenkin julkiselle rakentamiselle on luotu kunnianhimoisia tavoitteita puun käytön lisäämiselle. – Esimerkiksi puukerrostalorakentaminen on monelle isollekin rakennuttajalle ja rakennusliikkeelle vielä uutta. Samoin kuin pientalorakentaminen ja ympäristötavoitteiden asettaminen uusille asuinalueille. Jonkin verran rakennuttajat tuovat myös esille, että esimerkiksi kohtuuhintaista asumista ajaviin ARA:n kustannusraameihin on vaikeaa tai mahdotonta päästä, tietyissä kohteissa puurakennuksilla. 54 poikkeaa jonkin verran totutusta työmaalähtöisestä tekemisestä. Jaakko Jussilan mukaan olisi kuitenkin tärkeää, ettei puurakentamisen edistäminen ole vain kuntien harteilla. – Näitä ei nykyisellään aina olla osattu vaatia tai huomioida kilpailutuksissa ja vaatimuksissa, kertoo Jussila. Sen sijaan teollinen puurakentaminen on monelle isollekin toimijalle vielä kohtuullisen uutta. – Etenkin julkisen rakentamisen kilpailutuksissa, halvimman hinnan painottaminen ohjaa osaltaan rakentamista. Tästä kieltäytyvät rakentajat perustelevat asiaa usein palomääräyksillä, vaikka on olemassa vaihtoehtoja saada puuta myös sisäpintoihin nykyistä enemmän, selventää Jussila Esteenä liiallinen sääntely Lähivuosina julkiselle rakentamiselle on asetettu puunkäytön suhteen odotuksia. – Kohteita on ollut sen verran vähän, että pullonkauloja löytyy käytännössä kaikista vaiheista. Uusi rakennuslaki myös painottaa vähähiilistä rakentamista aiempaa enemmän, korostaa Jaakko Jussila. Kuva: A-Insinöörit mänkin rakennusmateriaalien laatuun ja parempiin ratkaisuihin. Vähähiilisten ratkaisujen ja ympäristövaatimusten yleistyessä pitäisi Jussilan mukaan myös ymmärtää, ettei kokemus synny yön yli sormia napsauttamalla. – Asuntoja ei pitäisi tuottaa urakoitsijoiden, sijoittajien tai virkamiesten vaatimuksiin, vaan asukkaiden tarpeisiin. – Nämä ovat monesti tarpeellisia ja laatua nostavia vaatimuksia, mutta on ymmärrettävää, että ne nostavat rakentamisen hintaa, havainnollistaa Jussila. Sen kaikissa ratkaisuissa on pyritty kestävyyteen, laatuun ja kodikkuuteen. n. Ja tätä kautta myös kustannuskilpailukyvyn parantaminen, sanoo Jussila. Rakentamista ollaan viemässä kohti vähähiilisempää ja ympäristöystävällisempää rakentamista, jossa puurakentamisella on selkeitä etuja. – Asukkaiden tarpeet ovat erilaisia ja monet olisivat valmiita panostamaan enemLakean rakennuttama Puukuokka-kortteli sijaitsee Jyväskylässä. Jussilan mukaan osaamista ja kokemustakin puurakentamisessa toki löytyy, mutta ne ovat vielä harvojen käsistä. Liiallinen sääntely ei saisi muodostua esteeksi puurakentamiselle. Myös tarjonta on harvojen käsissä, mikä hankaloittaa kohteiden kilpailutusta. Tehokkuuden ehdoilla Rakentamisessa painotetaan ehkä liikaakin kustannustehokkuuden ehdoilla halvimpia ratkaisuja. Puuelementtitehtaiden suunnittelun pitäisi olla aikaisemmassa vaiheessa mukana rakentamista, hän jatkaa. – Uutta rakentamisen tapaa pitäisi olla luomassa ja kehittämässä hyvissä ajoin. Puurakentamisen osalta esimerkiksi puupintoja haluttaisiin nykyistä enemmän näkyville
Hotellin toiminta käynnistyi vuonna 1887. Sen Pohjoisesplanadin puoleinen, uusrenessanssin aikakautta edustava julkisivu on alun perin arkkitehti Theodor Höijerin suunnittelema. Urakan laajuus on noin 18 000 bruttoneliömetriä. Työt aloitetaan loppuvuonna 2023 ja urakan on määrä valmistua vuoden 2025 loppuun mennessä. Hotelli, sekä samassa kiinteistössä sijaitseva kauppakeskus Kämp Galleria palvelevat asiakkaitaan peruskorjauksen ajan. Hanke toteutetaan projektinjohtourakkana. Myös hotellin yhteydessä oleva ravintola ja baari peruskorjataan. Hiilineutraali kaukojäähdytys ja lämmöntalteenottolaiteet Legendaarinen Hotel Kämp peruskorjaukseen Helsingissä. – Valaistuksen ja keittiölaitteiden uusimisessa lähtökohtana ovat aikaa kestävät, helposti huollettavat ja energiaa säästävät ratkaisut, sanoo Pirjo Pernu. 55 YIT peruskorjaa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen omistuksessa olevan Hotel Kämpin kiinteistön Helsingin ydinkeskustassa. Peruskorjauksessa noudatetaan kestävän kehityksen periaatteita. n Kämpin Pohjoisesplanadin puoleinen, uusrenessanssin aikakautta edustava julkisivu. Energiankulutuksen hallinta Julkisivujen korjauksilla ja rakennusautomaation uudistuksella saavutetaan merkittävästi parempi energiankulutuksen hallinta. Hotelli liitetään hiilineutraaliin kaukojäähdytykseen ja lämmöntalteenottolaitteet korvataan nykyaikaisilla ratkaisuilla. – Hotellihuoneiden lisäksi rakennuksen legendaarisia tiloja, kuten peilisali, kunnostetaan perusteellisesti, kertoo projektipäällikkö Pirjo Pernu Ilmarisesta. Kiinteistön automaatiojärjestelmä tulee toimimaan hotellin tarpeiden mukaan turhaa energiankulutusta välttäen. Kokonaishinta nousee arvattavasti pilviin, miljooniin euroihin. – Meillä on pitkä kokemus ja vahva osaaminen Helsingin keskustan vaativimpien kohteiden peruskorjaamisesta, sanoo YIT:n korjausrakentamisesta vastaava johtaja Kalevi Stenman. – Olemme asettaneet Hotel Kämpin peruskorjauksen elinkaaren tavoitteeksi 25 vuotta yhteistyössä Nordic Choice Hotels -ketjun kanssa
Perusparannuksessa uusitaan muun muassa oopperan näyttämötekniikkaa. Kuva: Suomen kansallisooppera ja -baletti / Heikki Tuuli tekniikkaa uusiksi Talojja näyttämö. 56 Senaatti-kiinteistöt peruskorjaa Kansallisoopperaa kesällä Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt peruskorjaa 30-vuoden iän saavuttanutta Oopperataloa kesällä
Työ käsittää kaikkiaan 47 pesuhuonetta. Uusittavaa ja pinnoitettavaa viemäriputkea on peräti kuuden kilometrin verran. Päänäyttämön ja lämpiön sekä aulatilojen peruskorjaus valmistuu elokuun lopussa, jotta oopperaja balettiesitykset voivat alkaa syyskuun alussa. Viemärisaneerauksessa vanha valurautaviemäri uusitaan ja osin pinnoitetaan. – Päänäyttämön näyttämötekniikan työt koskevat näyttämömekaniikan ohjausjärjestelmän ja komponenttien päivitystä, orkesterinostimen uudistusta sekä muutoksia muun muassa näyttämötornin nostimissa. Rakennuksen käyttäjän, Suomen kansallisoopperan ja -baletin, esitystoiminta siirtyy toukokuussa kiertueelle ja jatkuu rakennuksessa syyskuun alussa. Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisella projektinjohtopalvelu-mallilla (PJP). Talotekniikan työt käsittävät sekä sähkötekniikan että LVI-tekniikan uusimista. Osana peruskorjausta uusitaan myös Amfiteatterin vanhoja rakenteita. 57 K ansallisoopperan peruskorjauksessa päivitetään rakennuksen talotekniikkaa ja näyttämötekniikkaa, lisäksi uusitaan muun muassa 47 pesuhuonetta. – Kaikkien osapuolten välisen yhteistoiminnan ja riittävän valmisteluvaiheen avulla mahdollistetaan näin suuren kohteen peruskorjaus neljässä kuukaudessa, A-Insinöörien projektijohtopalveluista vastaava yksikönjohtaja Tapio Virta sanoo. Koko rakennushankkeen suurin urakka on päänäyttämön näyttämötekniikkaan liittyvät urakat. 20 miljoonaa Peruskorjauksen ajaksi Oopperatalon ympärille muodostetaan työmaa-alueita työmaatoimintaa ja logistiikkaa varten. Rakennustyöt alkavat toukokuussa ja valmistuvat asteittain eloja syyskuun aikana. Amfiteatteri on kesän ajan pois käytöstä ja aidataan osana työmaa-aluetta. Valaisimia uusitaan noin 2 000 kappaletta. Muiden töiden osalta työt jatkuvat syyskuun loppuun saakka. Hankekokonaisuuden kustannusarvio on noin 20 miljoonaa euroa, ja se on pääosin omistajalähtöistä peruskorjausta. Näillä päivityksillä parannetaan myös energiatehokkuutta ja hiilijalanjälkeä. Korjaustöiden ajoitus ja suunnittelu on tehty tiiviissä yhteistyössä käyttäjien kanssa, jotta töistä olisi mahdollisimman vähän haittaa talon toiminnalle sekä Suomen kansallisoopperan ja -baletin asiakkaille. Viemärisaneerauksen ja pesuhuoneiden hankkeet toteutetaan projektijohtoja kokonaisurakkana, joiden pääurakoitsijana toimii SRG-Urakointi Oy. Järjestelmien käyttöiän päättymisen ja kunnon myötä rakennuksen LVI-tekniikan saneerauksessa Töölönlahden julkisivun lämmitysja jäähdytystekniikka uusitaan ja rakennuksen viemärit saneerataan. Peruskorjauksesta huolimatta muun muassa verstaat, puvustamo ja työpajat jatkavat toimintaansa normaalisti. Työmaa-alueen aitaaminen alkaa huhtikuussa ja valmistuu työmaiden alkaessa toukokuussa. Yksi rakennustöiden merkittävä työ tehdään taiteilijoiden pesuhuoneissa. Töölönlahden puolella sijaitseva Oopperankuja on suosittu pyöräilyja jalankulkureitti. Päänäyttämön ja lämpiösekä aulatilojen yleisvalaistus ja valaistusohjausjärjestelmä uusitaan palvelemaan paremmin esitystoimintaa ja rakennuksen käyttöä. Nykyisten pesuhuoneiden pinnat ovat käyttöikänsä päässä, minkä takia ne puretaan kokonaan ja rakennetaan uudestaan. n. Oopperatalon peruskorjauksesta vastaa Senaatti-kiinteistöt, jonka hallintaan Oopperatalo kuuluu. Se sulkeutuu remontin ajaksi, ja kulku ohjataan viereiselle pyöräilykaistalle ja kävelytielle. Amfiteatteri palaa käyttöön syyskuussa. – Samalla uusitaan myös vanhoja esitystekniikan kaapelointeja nykypäivän tasolle ja toteutetaan parannuksia katsomon akustiikkaan, kertoo Senaatti-kiinteistöjen rakennuttajapäällikkö Kasperi Koimäki. Päänäyttämön peruskorjauksen päätoteuttajana toimii A-insinöörit Rakennuttaminen Oy. Vanhat 1990-luvun valaisimet päivitetään LED-valaisimiksi ja alkuperäisiä arvovalaisimia entisöidään
Keskusta on kalteva ja viettää Jyväsjärveen päin, Tapio Koikkalainen kuvailee. Muutos vaikuttaa positiivisesti aukiota ympäröivien kiinteistöjen kaupalliseen potentiaaliin. Väärässä paikassa Torihanke lähti liikkeelle siitä, että monien, etenkin torikauppiaiden mielestä nykyinen tori on tavallaan väärässä paikassa ja sille haluttiin löytää toinen paikka. Torin paikalla oli aikanaan linja-autoasema, johon tori liittyi kiinteästi ja matkalaisia liikkui torilla ja sen ympärillä. 58 Jyväskylä J yväskylän kaupunki on tehnyt vuodesta 2015 lähtien erilaisia keskustan kehittämiseen liittyviä selvityksiä ja toimenpiteitä. Samalla uusi torialue selkeyttää kaupunkirakennetta ja akseloi läheisen Matkakeskuksen paremmin keskustan ytimeen, Kompassi-aukiolle. Torin rakentamisen aikataulu onkin sidottu Vapaudenkadun varren muiden laajojen rakentamishankkeiden valmistumiseen. Paikallisliikenne kulkee Vapaudenkadulla, johon Asema-aukio rajautuu toiselta sivultaan. Linja-autoasema poistui torilta, kun uusi Matkakeskus kaukoliikenteelle avattiin keskustan toiseen laitaan. – Tulevan Asema-aukion torin sijainti on keskeinen liikenteellisesti. Nykyinen tori on sen yläpuolella. – Aloitteen pohjalta lähdimme tarkastelemaan asiaa ensin kaupungin sisäisesti Elämyksiä, tapahtumia ja matalan kynnyksen palveluja ympäri vuoden Jyväskylän tori vaihtaa paikkaa ja uudistuu Kuvassa näkyvällä Jyväskylän nykyisellä torilla on noin 52 myyntipaikkaa. Torisuunnittelu tuli osaksi niitä pari vuotta myöhemmin. – Torin uudesta paikassa tehdyssä valtuustoaloitteessa esitettiin, että uusi tori voisi sijaita keskeisellä Asema-aukiolla, joka on kävelykeskustan alapuolella. Vapaudenkadun joukkoliikennekeskus tuo aukiolle kävijävirtaa ja tori tarjoaa kaupunkilaisten toivomaa levähdyspaikkaa päivittäisten kulkureittien varrella, kertoo rakennuttajainsinööri Tapio Koikkalainen Jyväskylän kaupungilta. Asemaaukion uudelle torialueelle on suunniteltu 50 myyntipaikkaa ja kuutta varapaikkaa. Kuva: Tero Takalo-Eskola
– Torin ympärillä on matalat muurit ja se on tavallaan korokkeella, koska sitä Torikauppiaiden mielestä nykyinen tori on väärässä paikassa. Vetovoimainen ja näyttävä Toria ideoitiin syksyllä 2020 kahdessa kaikille avoimessa työpajassa. Koikkalaisen mielestä nykyinen tori on niin teknisesti kuin fyysisestikin rajattu ja sinne pitää menemällä mennä, jos reitti ei satu kulkemaan sen ohi. Osallistujat toivoivat perinteisen vilkkaan torikaupan lisäksi alueelle muun muassa ympärivuotista toimintaa, monipuolisia kulttuuritapahtumia ja matalan kynnyksen terveyspalveluja. Nyt olemme kuitenkin. 59 Jyväskylän toritoiminnalle on jo vuosia toivottu uutta paikkaa, koska torin ympäristön muuttuminen on ajanut nykyisen torin ohi. – Onko sillä samanlaisia perinnettä torimyynteineen ja kahviloineen kuin jossakin muualla. – Vaikea tietää, mikä on torikulttuurin tilanne nykymaailmassa ja etenkin meillä täällä Jyväskylässä. ympäröivät kadut kulkevat hieman alempana. Nyt olemme edenneet rakennussuunnitelmavaiheeseen. Nyt uusi tori rakentuu Asema-aukiolle ja valmistuu alustavan arvion mukaan vuonna 2026. Asema-aukio sen sijaan on samalla tasolla kuin sitä ympäröivät kadut ja sen kupeessa ovat kiinni Matkakeskus, jossa liikkuu paljon ihmisiä. Teksti: Liisa Airaksinen ja kartoittamaan, mitä torihanke kokonaisuudessaan tarkoittaa ja miten se olisi paras toteuttaa. – Sen jälkeen siirryimme yleissuunnitteluvaiheeseen ja kokoamaan siihen liittyvää aineistoa sekä osallistamaan torikauppiaita, alueen muita toimijoita ja kaupunkilaisia mukaan hankkeeseen
Myös torikojujen ulkonäköön halutaan yhdenmukaisuutta. Kuvassa näkyvien bussien kohdalle Asemakadulle tulee kävelykatu kiinni uuden torin kylkeen. Torin suunnittelupaketti sisältää valaistuksen kokonaisuudistuksen ohella myös kaupunkikuvallisen suunnittelun eli taidekonseptin. 60 uudistamassa toria ja ensisijaisesti sitä suunnitellaan torikauppiaille, sanoo Tapio Koikkalainen. – Olemme tehneet heidän kanssaan tiivistä yhteistyötä, mutta taustalla on myös ajatus siitä, että tori toimii samalla jonkinlaisena kokoontumisja tapahtumapaikkana, vaikka keskustamme varsinainen keskipiste onkin kävelykatu, missä ihmiset liikkuvat. Uudelle torille halutaankin entistä enemmän eri sesongit huomioivaa, ympärivuotista toimintaa. – Kun uudella torilla saadaan nivottua yhteen toritoiminta, joukkoliikenne ja kokoontumispaikka, torille saadaan uutta tohinaa ja ihmisiä, mikä samalla vilkastutNykyisellä Asema-aukiolla on arvioilta vuonna 2026 Jyväskylän uusi tori. Kuva: Vilhelmiina Eskola/Jyväskylän kaupunki Jyväskylän uusi tori rakentuu Asema-aukiolle, joka näkyy kuvassa pysäköintialueena. Kuva: Vilhelmiina Eskola/Jyväskylän kaupunki. Uudelle torille ei haluttu tuoda mitään vesiaiheita tai patsaita, vaan taide suunniteltiin osaksi torin pintoja ja kalusteita. Yksi kaupungin torikulttuurin tämänhetkinen ongelma on palveluiden ja myynnin kesäpainotteisuus. Varsinaiselle torialueelle ei tehdä sulanapitojärjestelmää, mutta Asemakadun kohdalle tulevalle uudelle kävelykatualueelle sellainen on tulossa, kuten on muillakin Jyväskylän kävelykatualueilla. Toria varten koko alue katetaan uudella pintaratkaisulla yhtenäisen ilmeen luomiseksi
Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456. – Suunnittelu on ollut suhteellisen haastavaa moninaisine vaiheineen ja osallistamisineen. Seuraavaan kevääseen saattaa jäädä jotakin viimeistelytoimia, mutta seuraavana kesänä toimijat pääsevät jo torille. Arvelisin, että, jos hyvin aikaisin keväällä päästään rakentamaan toria, niin syksyllä ollaan jo pitkällä. 61 taa tällä hetkellä jossakin määrin hiljaista torikauppaa. Olemme pyrkineet ottamaan hankkeeseen mukaan monia tahoja toivoineen. Käyttöönotto 179€. Mutta viime kädessä kaikki on hyvin paikallista ja kullakin kaupungilla on ne omat juttunsa, jotka ohjaavat ratkaisuja, Tapio Koikkalainen pohtii. Rakennussuunnitelma on tarkoitus saada valmiiksi kesäkuussa, jonka jälkeen se hyväksytetään lautakunnassa. Toki olemme hakeneet tietoja ja oppia muiden kaupunkien vastaavista toteutuksista. – Suunnittelun aloitus siirtyi jonkin verran kuin myös rakentamisen aikataulukin, kun kaupungissa on muitakin hankkeita menneillään. Toiveidentynnyristä onkin kasvanut melkoinen, Koikkalainen sanoo. – Lisäksi pitää ottaa huomioon paikan fyysiset rajaukset, jotka vievät toimintatilaa itse torilta, kuten se, että huoltoliikenteelle on oltava tilaa ja pysäköintilaitokseen pitää päästä ajamaan. Torialueen läpi johtavasta Asemakadusta suunniteltiin aluksi pihakatua, mutta se on suunnitteluvaiheessa muuttunut kävelykaduksi. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Tavoitteena on, että tori valmistuisi 2026. – Keskeisimmät osat pystytään kyllä tekemään yhdessä kesäkaudessa. Esimerkiksi Vapaudenkadun muiden laajojen hankkeiden pitää valmistua ennen kuin torin rakentaminen voi alkaa, Koikkalainen sanoo. Hankeaikataulu on matkan varrella elänyt koko ajan. n Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan
Tavoitteena on rakentaa Sisäpiha on koko rakennuksen sydämen. Kuokkalan toteutuksessa yhdistyvät asukaslähtöinen suunnittelu ja rakennusalan paras osaaminen. 62 Jyväskylä Puukerrostalokortteli Kuokkalan Kalon rakentuu hiilineutraalisti Jyväskylässä viitoitetaan tietä tulevaisuuden rakentamiselle Jyväskylän Kuokkalaan rakenteilla oleva Kalon on kunnianhimoinen hanke, jonka tavoitteena on olla suunnannäyttäjä tulevaisuuden rakentamiselle niin ekologisuuden kuin yhteisöllisyyden näkökulmasta. Sen on suunnitellut arkkitehtitoimisto Collaboratorio. Kaloniin tulee Yrjö ja Hanna -säätiölle asumisoikeusasuntoja ja seniorivuokra-asuntoja sekä JVR-Rakenne Oy:lle omistusasuntoja. Puu on raken. Lisäksi on yhteinen takkahuone ja iso keittiö sekä jaettu vierashuone, askarteluja taidetilat, saunat ja pesulat. Teksti: Liisa Airaksinen H ankkeessa halutaan edistää elinkaariajattelua ja kiertotalouden mahdollisuuksia sekä pienentää rakentamisen aiheuttamaa hiilijalanjälkeä käyttämällä massiivipuurakentamista. Kohteen rakentaminen alkoi viime vuoden lopulla ja sen on arvioitu valmistuvan lokakuussa 2024. Ulos ja sisälle tulee yhteiskäyttöisiä tiloja, jotka suunnitellaan niin, että asukkaiden on helppoa kohdata toisiaan ja näin syntyy yhteisöllisyyttä. Kuokkalan Kalon on Asuntoreformi 2018 -kilpailun voittajatyö. Jyväskylän kaupunki valitsi hankkeen toteuttajiksi kumppanihaun perusteella Yrjö ja Hanna -säätiön sekä JVR-Rakenne Oy:n yhteistyökumppaneineen. Hanke on aito puuhanke ja kokonaisuudessaan hiilineutraali. Korttelin kokoinen koti Viidestä massiivipuusta rakennetusta kerrostalosta koostuva kokonaisuus pitää sisällään yhteensä 166 tervettä ja turvallista asuntoa, joissa voi elää huolettomasti ja ekologisesti kestävästi. Rakennusten läpi ja välitse pääsee kulkemaan. Asunnot laajenevat viihtyisiin yhteiskäyttöisiin eteisiin. Havainnekuva: Collaboratorio asuinalue, joka on hyväksi ihmiselle, luonnolle ja yhteiskunnalle. Massiivipuuelementtirakentaminen tarkoittaa ekologisia materiaaleja ja kestäviä, terveyden kannalta turvallisia rakennustapoja. Asumista tukevat palvelut tuodaan lähelle asukkaita helpottamaan kaikenikäisten arkea
Turvaa yhteisöllisyydestä Kalonin suunnittelussa panostetaan myös yhteisöllisyyteen. Postia ei jaeta asuntoihin, vaan se noudetaan yhteistilojen yhteyteen sijoitettavista postilaatikoista, jolloin syntyy luontevia tilaisuuksia asukkaiden kohtaamisille. Kirkon vierelle nousee talon näköinen talo, joka kasvaa luonnolliseksi osaksi olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Puu tasaa sisäilman kosteutta, mikä parantaa sisäilman laatua ja asumisviihtyvyyttä. Kuokkalaan haluttiin rakentaa kirkon näköinen kirkko keskelle kylää. Rakennuspaikalla moduulit saadaan asennettua nopeasti ja kuivaketju jatkuu työmaalla, jossa vesikatto on jo valmiina odottamassa asennusta elementtien saapuessa rakennustyömaalle. Talot valmistetaan tilaelementeistä JVR-Rakenne Oy:n Kauhajoen tehtaalla valmiiksi asti. Havainnekuva: Collaboratorio nusmateriaalina esteettistä ja miellyttävää niin tunnelman luojana kuin fysiologisilta ominaisuuksiltaan. Lämmitysmuotona on maalämpö. Yhteisiin tiloihin tulee muun muassa yhteiskeittiö, sauna ja pesula. Senioreita palvelevat esteettömyysratkaisut tuovat helpotusta myös lapsiperheiden arkeen. Yhteisten tilojen lisäksi kohteeseen kaavaillaan muun muassa yhteiskäyttöautoja sekä tavaralainaamoa. Kohteen nimi Kalon merkitsee eettisesti hyvää ja tarkoituksenmukaista kauneutta. Lisäksi rakennuksen käyttöiän päättyessä materiaali voidaan uusiokäyttää ja lopulta hävittää ekologisesti polttamalla osana energiantuotantoa. Talojen katoilla olevat isot aurinkovoimalat tuottavat sähköä myös asukkaiden käyttöön ja asukkaat pystyvät seuraamaan omaa energiankulutustaan reaaliajassa. n. 63 Kalon-hankkeessa halutaan edistää elinkaariajattelua ja kiertotalouden mahdollisuuksia sekä pienentää rakentamisen aiheuttamaa hiilijalanjälkeä käyttämällä massiivipuurakentamista. Kortteli suunnitellaan ikäja muistiystävälliseksi, mikä tarkoittaa selkeää ja helposti hahmotettavaa ympäristöä sekä viihtyisää, ulkoiluun houkuttelevaa pihaa penkkeineen. Myös rakennusten kaikki lattiamateriaalit ovat hiilineutraaleja ja huoneistoissa on kaikkialla vesikiertoinen lattialämmitys. Myös rakennusten rauhallinen ääniympäristö, miellyttävät luonnonmukaiset materiaalit ja värit tukevat asukkaiden hyvinvointia. Kalonin asunnot on suunniteltu joustaviksi niin, että mukautuvat erilaisiin elämäntilanteisiin. Talojen yhteiset toiminnot keskitetään yhteen rakennukseen, jolloin saadaan isommat ja toimivammat yhteistilat korttelin asukkaille. Tehtaalla rakentaminen poistaa kosteusriskit ja varmistaa rakennusosien säilymisen kuivana vaihtuvissa sääolosuhteissa. Kalon tuottaa hyvää asumista uudella tavalla yhdistäen asukaslähtöistä suunnittelua ja rakennusalan asiantuntijuutta
64 Kajaani Sammonkaaren puukerrostalokokonaisuus keskelle Kajaania Monimuotoista asumista elinkaarikorttelissa Kajaanin entisen linja-autoaseman tontille on rakenteilla nykyaikainen ja monipuolinen kaupunkikeskustan asuinalue eri-ikäiseen ja -muotoiseen asumiseen. Elinkaariajattelulla tarkoitetaan eri ikäisten asukkaiden tarpeiden huomioimista korttelirakenteessa ja sen suunnittelussa. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Kajaanin kaupunki
Puurakenteiseen kortteliin syntyvien hiilinielujen ansiosta korttelien rakentamisen hiilijalanjälki on pieni ja hiilikädenjälki suuri. Myös asumisen palvelut, kuten kodinhoito ja ruokalähettipalvelut voivat hyödyntää älylukitusta toiminnassaan. Keskellä kaikkea Sammonkaaren korttelissa tavoitellaan ekologisesti kestävää rakentamista ja asumista. Puukerrostalokokonaisuuden rakentamisessa luotetaan paikalliseen osaamiseen sekä hyödynnetään raaka-aineena paikallista puuta. Rakentamisessa on tavoitteena suosia aikaa kestäviä materiaaleja. Sammonkaari on Kainuun mittapuulla yksi merkittävimpiä puukerrostalokohteita, jollaisia ei tässä laajuudessa ole aikaisemmin toteutettu. Kokonaisuuden ideointiin ja kehitykseen on osallistunut laaja joukko oman alansa asiantuntijoita aina palveluntuottajista rakennusliikkeisiin saakka. Myös kaupunkilaisilta on kysytty näkemyksiä kaupunkikehityksen ja Sammonkaaren alueen suhteen: miten sitä pitäisi kehittää, jotta se palvelisi parhaiten tarpeita ja toiveita. Korttelissa suositellaan hyödynnettäväksi uusia asumisen älyratkaisuja, joilla ekologisuus ja asumisen helppous saadaan aivan uudelle tasolle. Asunnot rakennetaan puurakenteista tilaelementeistä. Tavoite luoda kaupunkikeskustaan monisukupolvinen ja elinvoimainen korttelialue, jossa kaikki ikäpolvet asuvat samassa pihapiirissä, kuitenkin eri ikäryhmien yksilölliset tarpeet huomioiden. Alustava visualisointi Sammonkaaresta, Tervahauta.. Ajatuksia ja ideoita on johdettu hankkeen teemoilla, jotka ovat yhteisöllisyys, monisukupolvisuus, ekologisuus ja puurakentamisen edistäminen. Kohteen rakentamisessa on tavoitteena edistää puurakentamista. Hankkeen valmistelusta on vastannut Kajaanin kaupungin ympäristötekninen toimiala laajassa yhteistyössä kumppanien kanssa. Etelään suuntautuvat Sammonkaaressa pyritään ekologiseen ja resurssitehokkaaseen asumiseen muun muassa hyödyntämällä uusiutuvia energialähteitä, olemassa olevia energiavirtoja sekä kiertotalouden innovaatioita jätteiden tehokkaassa kierrätyksessä. Asukkaiden ekologisia arjen valintoja voidaan helpottaa esimerkiksi suunnittelemalla kortteliin sähköautopaikkoja, kierrätysja pihaviljelymahdollisuuksia sekä hyvät polkupyörien säilytystilat. 65 E linkaarikortteli Sammonkaaren suunnittelussa ja toteutuksessa on pyritty rakentamaan moderni, ekologinen ja helposti saavutettava asuinalue, joka hyödyntää niin nykyajan kuin tulevaisuudenkin mahdollisuuksia muun muassa palveluissa, materiaaleissa ja teknisissä ratkaisuissa. Iäkkäille senioriasukkaille kohde tarjoa esteettömyyttä hissitalossa ja hyviä keskustan palveluja. Tämä kaikki tähtää Kajaanin keskustan elinvoimaisuuden ja yhteisöllisyyden vahvistamiseen. Kohde on kokonaisuudessaan esteetön
Viistetyn kattomuodon on suunniteltu nostavan korttelien kulmat ylös viisikerroksisiksi ja painavan korttelisivujen keskiosat kolme-neljäkerroksisiksi. n Sammonkaaren kortteleissa arkkitehtuurin on tarkoitus näyttäytyä veistoksellisena. Umpikorttelimaisuus ja näyttävä viistetty kattomuoto nostavat korttelit kaupunkikuvallisesti ympäristöstään selkeästi erottuviksi. Asunnoissa on panostettu valoisuuteen, tehokkaaseen tilankäyttöön ja ekologiseen ajatteluun, jotta niissä on hyvä suunnitella tulevaa, opiskella tai vaan oleilla ja kotoilla. Sammonkaaren puurakenteisten korttelien on määrä luoda Kajaanin keskustan rakennuskantaan niin arkkitehtuuriltaan kuin innovatiivisilta ratkaisuiltaankin omaleimainen ja tulevaisuuteen tähtäävä ympäristö. Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarissa on 56 vuokra-asuntoa, parkkihalli ja päivittäistavarakauppa. Rakennuttajana on toiminut työyhteenliittymä, jonka muodostivat rakennusliikkeet Sakela Rakennus Oy ja RPK Rakennus Kemppainen Oy. Kohteen suunnittelussa on panostettu asuntojen tilankäytön tehokkuuteen ja hissitalona se täyttää myös esteettömyysvaatimukset. Alustava visualisointi Sammonkaaren kortteli 1:n suuntaan suunnitellulta Tervaraitilta päin katsottuna.. Elinkaarikortteli Sammonkaaren ensimmäisen vaiheen rakennustyöt alkoivat syyskuussa 2021 ja valmistuivat vuotta myöhemmin, jolloin alueen ensimmäiset asukkaat pääsivät muuttamaan uusiin koteihinsa. Rakennukset rajaavat katutilan selväpiirteisesti, sulkien sisäänsä Sotkamontien liikenteeltä hyvin suojatut piha-alueet. 66 kattolappeet on suunniteltu aurinkopaneeleille soveltuviksi. Vuokra-asunnot ovat yksiöitä ja kaksioita. Sisäpihojen puolella katujulkisivujen arkkitehtuuri vaihtuu värisävyiltään, pinnoiltaan ja sommittelultaan monimuotoisemmaksi. Alustava visualisointi Sammonkaaresta Lönnrotinkadun ja Sotkamontien risteyksestä. Rakennusten korkeus on suunniteltu vaihtelevaksi. Kolmas vaihe alkaa tänä vuonna ja valmistuu vuonna 2025. Katujulkisivujen hillityn jäsentelyn, sisäänvedettyjen parvekkeiden ja hillityn värityksen ansiosta korttelit sopeutuvat hyvin ympäristöönsä. Sammonkaaressa menneillään oleva toinen vaihe valmistuu tänä vuonna ja käsittää 43 asunto-osakeyhtiömuotoista 43 huoneistoa
010 321 7531 : yötuuletukset mahdollistavat hyvät yöunet myös kesähelteillä Entos Oy:n ilmanvaihtoratkaisulla kiinteistö säästää energiaa yhtä euroa kohden enemmän kuin mikään muu ilmanvaihdon järjestelmä. ÄLYKÄS ILMANVAIHDON OPTIMOINTI SÄÄSTÄÄ LÄMMITYSENERGIAA LÄHES 20%
68 Ratapihalle suunnitteilla uusi monitoimiareena, asuntoja, toimistoja, liiketilaa, liikuntatiloja ja hotelli Turun ratapihan jättihanke nytkähti eteenpäin Turkuun pidemmän aikaa suunniteltu uusi monitoimiareena ja elämyskeskus on askeleen lähempänä toteutumista. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Turun Ratapihan Kehitys Oy/Pes-arkkitehdit Oy
Urheiluja tapahtumakäyttöön soveltuvasta monitoimiareenasta suunnitellaan jääkiekon SM-liigassa pelaavan TPS:n kotikenttää, mutta lisäksi sopimuksia on solmittu monien liikunta-alan yritysten kanssa. Uusille asukkaille tarvitaan myös peruspalveluita. Lisää tilatehokkuutta Turun Ratapihan Kehitys valmistautuu seuraavaksi edistämään kaupallisten tilojen suunnittelua ja vuokralaisneuvotteluja. Liiketilaa on tarkoitus rakentaa noin 4 500 kerrosneliömetriä. Ratapiha-hankkeessa tapahtuma-areenan koko on noin 31 000 kerrosneliömetriä, mukaan lukien noin 4 000 kerrosneliömetriä ravintolatiloja. Lisäksi kaupunki myönsi Turun Ratapihan Kehitys Oy:lle kahdeksan miljoonan euron juniorilainan. – Markkinatilanne ei ole korkojen ja rakennuskustannusten osalta juurikaan helpottanut, ja sen johdosta on pakko kiinnittää entistä suurempi huomio siihen, mitä rakennetaan ja kuinka paljon, kertoo Turun Ratapihan Kehitys Oy:n Ilkka Kilpimaa. Esisopimus on solmittu muun muassa päiväkotitoimijan kanssa ja päivittäistavarakaupasta on tehty esisopimus Keskon kanssa. kesäkuuta, mutta Turun kaupunginhallitus hyväksyi kevättalvella kokouksessaan myös mahdollisuuden ostaa maa-alueet VR-Yhtymältä. Turun Ratapihan Kehitys tekee jatkosuunnitelmia ratapihan maa-alueiden ostamiseksi. Turun Ratapihan on arvioitu luovan uusia työmahdollisuuksia noin 3 100 henkilötyövuoden verran rakennusvaiheessa ja toimintavaiheessa noin 1 500 henkilötyövuotta per vuosi. Aiempien suunnitelmien mukaan yhtiön oli tarkoitus ostaa maa-alueet VR-Yhtymältä viimeistään 30. Tapahtuma-areenan kapasiteetti jääkiekko-ottelussa on 8 900 katsojaa ja 10 000 konserteissa. Pelkän uuden monitoimiareenan, monitoimihallin, rakentaminen ei ole taloudellisesti kannattavaa. Kokonaisuudessaan areenahankkeen kustannus on noin 100 miljoonaa euroa ja koko kaupunginosan tulevien kokonaisinvestointien määrä ilman asuntorakentamisen osuutta on noin 410 miljoonaa, joista valtaosa tulee yksityisiltä sijoittajilta. Ratapihan käyttäjille on luvassa aktiivisia hetkiä muun muassa padelin, kiipeilyn, kuntosaliharjoittelun ja sisä-beachvolleyn parissa. Turun kaupungin osuus areenan rahoituksesta on 42 miljoonaa. Siksi Turun ratapiha-hankkeesta on suunniteltu laajempi keskusta-alueen kehittämisprojekti. Kaikkien tilojen vuokrausaste 70 prosenttia. Areenan osalta rahoitusaste on tällä hetkellä 80 prosenttia. Turun Ratapihan Kehitys Oy:n tavoitteena on kehittää Turun ratapiha-aluetta ja laajemmin koko Turun keskustaa luomalla Logomon läheisyyteen uudenlainen elämyksiä täynnä oleva kaupunginosa. Hankkeen toteutus nytkähti eteenpäin huhtikuun puolivälissä, kun kaupunginvaltuusto hyväksyi areenakiinteistön rahoitusosuuden kasvattamisen. Hotellin koko on arvioitu noin 9 000 kerrosneliömetriin. 69 Koko kaupunginosan tulevien kokonaisinvestointien määrä ilman asuntorakentamisen osuutta on noin 410 miljoonaa, joista valtaosa tulee yksityisiltä sijoittajilta. Lisäksi ratapihan alueelle on suunniteltu uutta hotellia. Uusia asuntoja on tarkoitus rakentaa noin 1 500 ihmiselle ja toimistotiloja noin 600 ihmiselle. Turun ratapihan jättihanke nytkähti eteenpäin T urun keskustaan ratapiha-alueelle on vuosien ajan suunniteltu uutta monitoimiareenaa ja sen oheen laajempaa elämyskeskusta sekä asuntoja ja toimistotilaa. Turun ratapihan tiloista on jo tehty lukuisia esisopimuksia. Keskustan suunnasta katsottuna ratapihan alue voisi näyttää tulevaisuudessa tällaiselta
– Turun Ratapiha ei ole ensimmäinen rakennushanke, jonka aikataulu on elänyt. Turkuhallin ongelmana on sijainti. Omistajien usko vankka Ratapihan alkuperäiseen aikatauluun on tullut muutoksia koronan myötä, mutta kaavoituksen valmistelu on edennyt toivotusti. Ratapiha-hanke sai alkunsa muutama vuosi sitten, kun Turussa havahduttiin vuoden 1990-loppupuolella valmistuneen Turkuhallin tilanteeseen. Areenakiinteistö hotelleineen edessä ja elämyskeskuskiinteistö vasemmalla. Kaupunginvaltuusto pääsee tekemään alueesta päätöksiä kevään aikana. Yhtiössä ovat mukana muun muassa peliyhtiö Supercellista tutut Ilkka Paananen ja Mikko Kodisoja, jotka ovat myös TPS:n miesten jääkiekkojoukkueen pääomistajia sekä jääkiekkolegenda Saku Koivu. Vuoden 1991 jääkiekon MM-kisoja silmällä pitäen valmistunut Turkuhalli on Suomen ensimmäinen nykyaikainen tapahtuma-areena aitioineen. Saku Koivu, yksi kehitysyhtiön omistajista, suhtautuu lähestyvään takarajaan rauhallisen luottavaisesti. – Järjestelyn ansiosta Turun Ratapihan kaupunginosan asemakaava voidaan viedä lopulliseen päätöksentekoon samalla, kun voimme jatkaa muuta hankkeen kehitystyötä. Turun Ratapiha -hanketta vetämään perustettiin Turun Ratapiha Kehitys Oy. Jos kaikki sujuu suunnitelman mukaan, on Turun Ratapihan alueen rakentaminen tarkoitus aloittaa vuonna 2024 alueen purkutöillä. Nykyinen areena, Turkuhalli, rakennettiin Artukaisiin kaupunginvaltuuston kompromissipäätöksenä. Vaikka hanke on kestänyt odotettua pidempään, olemme luottavaisia, että uusi kaupunginosa, areena ja elämyskeskus toteutuvat. 70 ja myydä ne myöhemmin Turun Ratapihan Kehitys Oy:lle. Olemme erittäin tyytyväisiä ja kiitollisia tästä päätöksestä, joka on erinomainen sekä kaupungille että ratapihan hankkeelle, korostaa Kilpimaa. Hankkeessa on mukana myös Helsinki Garden-hankkeen puuhamies, HIFK:n hallituksen puheenjohtaja Timo Everi. Sen vuoksi hallin saavutettavuus on heikko ja siitä johtuen tapahtumaliiketoiminta areenatason tapahtumissa on jäänyt alhaiseksi. Havainnekuva Logomon suunnalta, jossa areenakiinteistö ja hotelli edessä, elämyskeskustilat vasemmalla sekä veturitalli oikealla puolella.. Etäisyys Turun keskustaan on pitkä, noin kuusi kilometriä. – Areenalla on erittäin suuri merkitys koko Turun vetovoiman kasvattamiseksi urheiluja tapahtumakaupunkina, Ilkka Paananen Turun Ratapihan Kehitys Oy:stä korostaa. Kaikki valtuustoryhmät eivät halunneet uutta monitoimihallia vanhan jäähallin lähistölle, keskustan vieressä sijaitsevalle Kupittaan alueelle. Meillä on vahva usko, että kesään mennessä kaikki konkreettiset asiat ovat sellaisessa pisteessä, jossa kauppa maa-alueesta voidaan tehdä, Koivu korostaa. Konserttien ja jääkiekon lisäksi Turkuhallissa on pelattu lentopalloa, salibandya, koripalloa, tennistä, luisteltu muodostelmaluistelussa ja ajettu motocrossia. n – Turun Ratapiha ei ole ensimmäinen rakennushanke, jonka aikataulu on elänyt. Turun kaupungin, VR-Yhtymän ja Turun Ratapihan Kehitys Oy:n välinen sopimus, joka mahdollistaa kehitysyhtiön rahoituksen varmistamisen ja Ratapihan alueen lopullisen kaavoittamisen, on voimassa kesäkuun 2023 loppuun asti. Havainnekuva veturitallin sisäpihalta
Hotellija kongressikeskuksen suunnitelmien takana on norjalainen AB Invest AS. Kuva: Snøhetta ja Arkkitehdit Davidsson Tarkela Oy Keilaniemen rantaan viihtyisä puisto sekä näyttäviä tornitaloja Puiston näyttävin osa tulee olemaan Keilarannanaukio, jonka keskelle on suunniteltu taiteen ja maisema-arkkitehtuurin muodostama kokonaisteos. Kuva: Nomaji maisema-arkkitehdit Oy. Tarvittavat uudet pysäköintipaikat sijoitetaan tulevaan kalliopysäköintilaitokseen. Keilarannan asemakaava on osa Keilaniemen laajempaa kehittämistä. Puisto sijoittuu uuden, meritäytön päälle syntyvän korttelin eteläreunaan. Hotellija kongressikeskus Julkisen Keilarannanpuiston lisäksi kaavaehdotus sisältää viisi tornitaloa. Jos Keilarannan kaava toteutuu, se tuo alueelle jopa 90 000 kerrosneliömetriä lisää rakentamista. Alueesta kaavaillaan paitsi kansainvälisen tason yritys-, tutkimusja innovaatiokeskittymää, myös viihtyisää asuinaluetta. Tällä hetkellä suunnittelualueella sijaitsee kolme vanhempaa toimistorakennusta, joista yhdessä on myös päiväkoti. Jalankulun ja pyöräilyn pääreitit kulkevat katutilan reunoilla. Uusi Keilarannanpuisto palvelee paitsi alueen asukkaita ja työssäkävijöitä, myös kaikkia Rantaraitin käyttäjiä. – Rakentumassa on monimuotoinen kaupunginosa, jonne nousee paljon asuntoja, työpaikkoja ja palveluita. Tulevaisuuden Keilaniemi tarjoaa viihtyisää ja tehokasta kaupunkiasumista meren, julkisen liikenteen ja palveluiden äärellä, Suur-Tapiolan aluearkkitehti Sampo Sikiö kuvailee. Lisäksi rantaan nousee kansainvälinen kongressihotelli ja neljä tornitaloa asuinja toimistokäyttöön. Toimistorakennukset ovat 20ja 14-kerroksisia. Valovirran katutilan keskelle taas on varattu tilaa kasvillisuuden muodostamille ”viherhuoneille”. Asuinja toimistorakennuksissa toimijoina ovat Skanska sekä eQ Varainhoito Oy. On tärkeää, että korkeiden rakennusten vastapainoksi teemme ihmisen mittakaavaan sopivaa, vehreää kaupunkiympäristöä. Niitä pitkin voi kulkea mukavasti tuulelta ja paahteelta suojassa. Korkein niistä on 34-kerroksinen hotellija kongressikeskus, jonka yhteyteen on tulossa kahdeksankerroksinen toimistorakennus. n Havainnekuva siltä, miltä uusi Keilarannanpuisto voisi näyttää. Asuinkerrostaloiksi suunnitellut tornitalot ovat 24ja 17-kerroksisia. Keilaniemi sijaitsee erinomaisten liikenneyhteyksien päässä metroaseman ja Raide-Jokerin kupeessa. Tämä on hyvä esimerkki siitä, miten kaavoituksella voidaan lisätä ja vahvistaa kaupunkiluontoa, kiteyttää kaavan maisema-arkkitehti Jenny Asanti. Se voi tarkoittaa esimerkiksi, että rantaa porrastamalla syntyy uusia kasvupaikkoja kasveille ja eliöille. – Kaavassa on määritelty, että rantarakentaminen tehdään luonnon monimuotoisuutta vahvistaen. 71 E spoon Keilarantaan suunnitellaan vehreää julkista puistoa, joka parantaa virkistysmahdollisuuksia ja lisää luonnon monimuotoisuutta alueella. Havainnekuva Keilarantaan suunnitellusta kongressihotellista ja tornitaloista
Kyseessä on pilottilaitos, jossa tutkitaan maalämmöllä tuotetun lämmön mahdollisuuksia kaukolämmön tuotannossa. Ikivanhaa lämpöä Geoterminen lämpö on maan kuoreen varastoitunutta ikivanhaa lämpöä. Geotermisiä laitoksia on Suomessa muitakin, mutta Vantaan Energian rakennuttama laitos on valmistumishetkellään ensimmäinen, jossa syntyvä puhdas ja täysin uusiutuva maalämpö ohjataan kaukolämpöverkkoon ja myydään sieltä asiakkaille. Sitä syntyy kolmen prosessin tuloksena. Laitoksen kolmesta, 800 metrin syvyyteen poratusta lämpökaivosta saadaan noin 1 400 megawattituntia lämpöä, mikä vastaa muutaman kerrostalon kulutusta ja volyymiltään noin 35 perinteistä maalämpökaivoa. Geotermisestä kaukolämmöstä etsitään korvaajaa fossiilisille polttoaineille. 72 G eotermisellä lämpölaitoksella voidaan tuottaa maalämpöä täysin uudella ja puhtaalla tavalla. Laitoksen rakentamisen toteutti Quantitative Heat. Vantaan Variston kaupunginosaan rakennetussa laitoksessa tutkitaan myös geotermisen lämpölaitoksen soveltuvuutta kaukolämmön energiavarastoksi, joka mahdollistaisi energian kausivaihteluiden tasaamisen. Ensimmäinen prosesseista käynnistyi jo arviolta 4,65 miljardia vuotta sitten. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Vantaan Energia. Tuolloin maapallon muodostumisen seurauksena plaSuomen ensimmäinen geotermistä lämpöä kaukolämpöverkkoon tuottava laitos käynnistyi Vantaalla Lämpöä maan uumenista Suomen ensimmäinen geoterminen maalämpölaitos valmistui maaliskuussa Vantaalle
Maan ytimen ja pinnan välinen lämpöero tuo lämpöä noin 3 000 kilometrin matkan sisuksista kohti maapallon pintaa. Mutkitta ei toteutunut Vantaan Energiankaan projekti. Yhtiöllä on ollut tuulivoimaa tuotantopaletissaan jo yli 20 vuoden ajan. Lämpökaivossa kierrätetään vettä ja lämpöpumpulle tullessa vesi on lämmennyt noin 5-15 asteeseen. Vantaan Energian tavoitteena on luopua fossiilisista polttoaineista energiantuotannossa mahdollisimman nopeasti ja edetä kohti hiilinegatiivisuutta vuonna 2030. Vantaan Energian mukaan geoterminen energia voi tulevaisuudessa olla merkittävä apu rakennusten lämmittämisessä ympäri Euroopan, etenkin maissa, joissa kesä on lämmin, mutta talvi kylmä. Vantaan Energian geoterminen lämpölaitos rakennettiin Variston kaupunginosaan. Geotermisen lämpölaitoksen lisäksi Vantaan Energia on mukana muun muassa tuulivoimatuotannossa, jossa yhtiöllä on pitkät perinteet. Lämpöä vapautuu, kun sula aines muuttuu kiinteäksi ytimien rajapinnalla. Sitä muodostuu, kun maan kuoren radioaktiiviset, esimerkiksi uraania sisältävät mineraalit hajoavat noin kymmenen kilometrin syvyydessä. Laitos on valmistumishetkellään ensimmäinen, jossa syntyvä puhdas ja täysin uusiutuva maalämpö ohjataan kaukolämpöverkkoon ja myydään sieltä asiakkaille. Kallioperän vaikutus Suomessa on eri paikkakunnilla tutkittu geolämmön hyödyntämismahdollisuuksia, mutta usein syvät syvät geolämpöhankkeet ovat keskeytyneet poraamisongelmien takia. Hajoamista tapahtuu kaikkialla, mutta eniten rapakivialueilla ja graniittisten kivien alueilla. Tekniikan ja kannattavuuden osalta on vielä haasteita, mutta tämänkin projektin aikana kuljimme valtavan kehitysmatkan ja viimeinen geolämpökaivo syntyi kuudessa viikossa, kertoo Vantaan Energian energiapalveluliiketoiminnan johtaja Matti Wallin. Geotermistä lämpöä syntyy myös radiogeenisesti. Variston pilottiprojektista saimme arvokasta oppia syvien georeikien poraamisesta. Maailmalla geotermisen energian hyödyntäminen on yleistä. Vantaan Energia investoi määrätietoisesti tuulisähköntuotannon kasvattamiseen ja tulee jatkossa kohdistamaan investointeja vahvasti myös merituulivoimaan tuulisähköntuotannon perustuessa tällä hetkellä pääsääntöisesti maatuulivoimaan. Yhtiö tulee tarvitsemaan merkittävän määrän uusiutuvaa sähköä. Lämpökaivossa kierrätetään vettä ja lämpöpumpulle tullessa vesi on lämmennyt noin 5–15 asteeseen. Ihmiselle se tarkoittaa ehtymätöntä uusiutuvan lämmön ja sähkön lähdettä. Yksi syvä kaivo muuntui kolmeksi 800 -metrin syvyiseksi kaivoksi. Kahden ja puolen kilometrin syvyydessä maan lämpötila on noin 40 astetta. Koska geoterminen energia ei perustu polttamiseen, se on yksi ratkaisu tulevaisuuden hiilineutraalissa energiajärjestelmässä. Lämpöpumppujen avulla veden lämpötila nostetaan kaukolämpöverkkoon sopivaksi. 73 Lämpöä maan uumenista Maan lämpötila on noin 40 astetta kahden ja puolen kilometrin syvyydessä. – Geoterminen lämpölaitos tarjoaa asiakkaillemme geotermisen maalämmön edut ilman omaa investointia huolettomana palveluna ja vakaaseen hintaan. Toinen geotermistä lämpöä synnyttävä prosessi liittyy sekin maan ytimeen: maapallon kiinteää ydintä ympäröi sula ydin. neetan sisään syntyi ydin, jonka lämpötila on noin 6 000 astetta. Ensin Vantaalle piti porata yksi geoterminen lämpökaivo kahden kilometrin syvyyteen, kallioperässä olevan ruhjevyöhykkeen takia suunnitelmia piti muuttaa. Kyseessä on luonnollinen maapallon taustasäteily, jota on ympärillämme koko ajan. n. Lämpöpumppujen avulla veden lämpötila nostetaan kaukolämpöverkkoon sopivaksi. Maan ytimen tuottama lämpöenergia on loputonta
Teksti: Juhani Karvonen I nternet -yhteyksien toiminnalla on suuri merkitys ihmisten arkeen. 74 Sisäverkon toimivuus on taloyhtiön vastuulla – laki vaatii vähintään yhtä toimivaa sisäverkkoa Sisäverkon uudistus LVI-saneerauksen yhteyteen Sisäverkko on osa kiinteistön perusvarustusta, jonka pitää olla kunnossa siinä missä kohteen sähköjärjestelmänkin. Nämä kehityskulut asettavat uusia vaatimuksia toimiville internet-yhteyksille. Tilastokeskuksen keräämien tietojen mukaan etätyö oli Suomessa koronapandemian aikana poikkeuksellisen laajaa eurooppalaisessakin mittapuussa. Havainnekuva: Traficom. Keväällä 2021 42 prosenttia oli etätyössä, minkä lisäksi kahdeksan prosenttia, muun muassa opettajat, kertoi tehneensä etätyötä jossain vaiheessa koronapandemiaa. Tietoliikenneverkot ovat keskeisiä kiinteistön teknisiä järjestelmiä. Kaikista palkansaajista noin joka viides lukeutui Tilastokeskuksen mukaan näihin etätyönoviiseihin. Mullistuksen suuruudesta kertoo se, että puolet etätyötä keväällä 2021 tehneistä palkansaajista oli aloittanut etätyön vasta koronapandemian aikana. Sähköinen asiointi on lisääntynyt palveluiden digitalisoituessa, monen arkipäivän asian hoitaminen vaatii internetiä. Kiinteistön sisäverkoilla tarkoitetaan kiinteistön sisäisiä viestintäverkkoja, joissa välitetään DNA:n laajakaistapalveluista vastaava johtaja Mikko Kanniston mukaan sisäverkon kunnostamisella voidaan parantaa esimerkiksi antennisisäverkon rakennetta tai uusia verkon eri komponentteja vaikkapa antennirasioita ja kaapeleita. Lisäksi etätöiden tekeminen on yleistynyt. Verkkoyhteys jaetaan koteihin kiinteistön talojakamosta, asunnoissa verkkoyhteyksiä voidaan jakaa useisiin huoneisiin kotijakamon kautta
Verkon kunnostus on lähinnä päivitystä, jolloin olemassa olevan vanha sisäverkko kunnostetaan sille minimitasolle, jota Viestintävirasto edellyttää sisäverkoilta. – Sisäverkkoja voidaan joko uudistaa tai kunnostaa, mutta ne ovat yleensä kerrostaloissa hyvässä mallissa, eikä itse verkkoon tarvitse tehdä uudistuksia. Nykyiset selektiivi-ikkanalasit saattavat blokata signaaleja tehokkaasti, mikä heikentää mobiililaitteiden, kuten kännykän kuuluvuutta. Sisäverkkojen uudistus merkitsee käytännössä niiden rakentamista kokonaan uudelleen. 75 Sisäverkon uudistus LVI-saneerauksen yhteyteen televisio-, laajakaistaja puhelinpalveluja. Kokonaissumma pienenee loppujen lopuksi tätä kautta, hän jatkaa. Jos ongelmat esimerkiksi verkon toiminnassa ovat huomattavat ja sisäverkko uudistamatta, päivittämistä tai uudistamista kannattaa pohtia. Antenniverkkoa ja puhelinsisäverkkoa ei ole pakko uudistaa samanaikaisesti. Kun sisäverkko uudistuu tai päivittyy, kannattaa taloyhtiössä selvittää mahdollisten uusien palveluiden saatavuus. DNA:lla on tarjolla VoWiFi, jonka avulla puhelut matkapuhelimesta toimivat kodin langattoman lähiverkon kautta. – Jos sisäverkkoa pitää uudistaa, on se parasta tehdä jonkin muun ison remontin kuten LVI-saneerauksen yhteydessä, koska tuolloin joka tapauksessa rakenteita avataan ja putkituksia saatetaan vaihtaa. – Jollei uudistus ole taloudellisesti tai muuten mielekäs ratkaisu, ei siihen välttämättä kannata ryhtyä. Yhtiökokous voi tehdä päätöksen siitä, uudistetaanko linjasaneerauksen yhteydessä vanha puhelinsisäverkko vai yhteisantenniverkko. Passiivisia laitteistoja voi asukas asentaa omatoimisesti, näiden toimivuus ei ole taattu, sanoo Kannisto. Taloyhtiö päättää, mikä sisäverkko uudistetaan. Lain mukaan kiinteistössä on oltava vähintään yksi lain vaatimukset täyttävä sisäverkko: antenniverkko tai puhelinsisäverkko tai yleiskaapelointi. Myös molemmat verkot voidaan uusia. Mitä laki vaatii. Nykyinen hyväkuntoinen antenniverkko mahdollistaa jo nyt 1Gbit/s-yhteyden ja tulevaisuudessa useampia gigabittejä, joka riittää tavalliselle kuluttajalle melko pitkään toisin sanoen ainakin kymmeneksi vuodeksi, sanoo DNA:n laajakaistapalveluista vastaava johtaja Mikko Kannisto. Uudiskohteissa on joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta aina rakennettava nopeita laajakaistayhteyksiä tukeva sisäinen viestintäverkko. Hän tähdentää, etti sisäverkon uudistaminen ole itsetarkoitus. Etätyö etätyö edellyttää nopeita tietoliikenneyhteyksiä. Sisäverkon toimivuus on taloyhtiön vastuulla. Kaapelit ja putkitus ovat yleensä kunnossa. – Jollei vanha sisäverkko enää riitä täyttämään nykyisiä laatuvaatimuksia tai se ei ole kapasiteetiltaan tarpeeksi suuri, saattaa yhteyksissä esiintyä häiriöitä tai nopeudet tökkivät. Toisaalta kännykkää voi käyttää myös langattoman wifi-verkon kautta, jolloin kuuluvuusongelmat eivät haittaa. Tämä tarkoittaa verkkoa, joka kykenee vähintään 30 Mbit/s -nopeuteen verkosta asiakkaan suuntaan jokaisen asuinhuoneiston osalta Lain tarkoittamissa peruskorjaushankkeissa, kuten huoneistoihin asti ulottuvat laajat sähkötai putkistoremontit, myös sisäverkko on uudistettava, jos kiinteistössä tai rakennuksessa ei ole ennestään nopeita laajakaistayhteyksiä tukevaa sisäistä viestintäverkkoa ja jos uuden sisäisen viestintäverkon rakentaminen peruskorjaushankkeen yhteydessä on rakennusteknisesti perusteltua. Isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus huolehtivat siitä, että tietoliikenneverkko uudistetaan Traficomin määräysten mukaisesti Euroopan komission tavoitteena on, että vuonna 2025 eurooppalaisilla kotitalouksilla niin kaupungeissa kuin maaseudullakin olisi mahdollisuus käyttää yhteyksiä, joiden siirtonopeus on vähintään 100 megabittiä sekunnissa ja jatkossa tuhat megabittiä eli gigabitti sekunnissa. n Etätyöt yleistyivät merkittävästi koronapandemian alettua keväällä 2020. Kuva: Pexels. – Olisi hyvä, jos huoneiston ikkunoista edes yksi olisi sellainen joka päästää signaalit lävitse. Kiinteistön tietoliikenneverkon uudistamisvelvoite on ollut voimassa vuoden 2017 alusta alkaen peruskorjaushankkeiden yhteydessä. Komponentit ja rasiat eivät montaa sataa euroa per asunto maksa, sanoo Kannisto. Sisäverkon kunnostamisella voidaan parantaa esimerkiksi antennisisäverkon rakennetta tai uusia verkon eri komponentteja vaikkapa antennirasioita ja kaapeleita
76 Isännöitsijän vapaa-aika Jari Leppämäki huolehtii 12 taloyhtiön asioista maailman ensimmäisessä emännöintitoimistossa Mielekästä ja särmää emännöintiä Maailman ensimmäisessä emännöintitoimistossa työskentelevä kiinteistöpäällikkö, vai pitäisikö sanoa emännöitsijä, rentoutuu talvikalastamalla poikansa kanssa. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Leppämäen kotialbumi Jari Leppämäki ja hänen vanhin poikansa ovat innokkaita kalastajia.. Voimaa arkeen antavat myös mielekäs työnkuva, matkustelu ja suoratoistopalvelut
– Se on työssä mukavinta, ikinä ei tule tylsää päivää. – Remontoimme asuntoa puoli vuotta ennen muuttoa. – Haasteellisinta työssä on keskeneräisyyden sietäminen, sillä tässä työssä työpöytä ei ole ikinä tyhjä. – Meillä on kiinteistöpäälliköitä, joiden toimenkuvaa on hallinnollinen isännöinti. Kodin sijainti on lähellä. Rutiinit ruuhkan kesyttäjinä Työpäivät Jari Leppämäellä ovat vaihtelevia. Olemme panostaneet työssä jaksamiseen, sillä työuupumus on alalla varsin yleistä. Ystävällisen ja huolehtivan, sellaisen särmän ja suoraselkäisen. Ennalta ei voi myöskään aina tietää, mitä kaikkea päivä tuo tullessaan. Hallituksen kokoukset ja yhtiökokoukset pidetään usein iltaisin, Leppämäki arvioi näitä iltakokouksia olevan noin 80 vuodessa. Montaa palloa on pidettävä samaan aikaan ilmassa ja joskus sähköpostia tulee myös huomattavia määriä. Eli monenlaiset isommat ja pienemmät hommat kuuluvat päiviin, hän jatkaa. Kohteita meillä on Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, kertoo Jari Leppämäki. – Taloyhtiön projektien projektijohdon kilpailutus kuuluu toimenkuvaan ja lisäksi edustan taloyhtiötä kokouksissa. Hän työskentelee kiinteistöpäällikkönä 12 Helsingin kantakaupungin taloyhtiössä. Yleensä työparina on lisäksi tekninen kiinteistöpäällikkö. Jari Leppämäki muutti pari kuukautta sitten perheineen Helsingin Kruunuhakaan. 77 Hallituksen kokoukset ja yhtiökokoukset pidetään usein iltaisin. – Esimerkiksi aamulla käyn läpi sähköposteja, laitan pöytäkirjoja eteenpäin ja valmistaudun mahdolliseen illan kokoukseen. Pyrin ottamaan muutaman hiljaisen tunnin päivässä, jolloin en vilkuile sähköpostia enkä puhelinta, vaan keskityn esimerkiksi talousarvion tai tilinpäätöksen tekemiseen. Asuntoja on yhteensä noin 720 ja niiden koko vaihtelee reippaasti. E männöintitoimisto kuulostaa kodikkaalta ja hauskalta, joten sille on tietysti saatava selitys. On vain totuttava siihen, ettei esimerkiksi ennen lomia saa työpöytää niin kutsutusti puhtaaksi. Taloissa on suomalainen rakentaminen noin sadan vuoden ajalta edustettuna, aivan 1920-luvulta tähän päivään saakka – Vuonna 2021 toimistomme eteni Isännöintiliiton järjestämässä Isännöintityöpaikka-kilpailussa finaaliin. Jari Leppämäki kertoo ratkoneensa näitä tilanteita rutiineja kehittämällä. Siksi perustettiin isännöintitoimistojen vaihtoehdoksi maailman ensimmäisen emännöintitoimisto. Joskus jään vielä iltakokouksen jälkeen tekemään pöytäkirjan tai muita kokoukseen liittyviä töitä. Näin vältytään valitettavan yleiseltä tilanteelta, jossa isännöitsijän tehtävälistalle alkaa kertymään työnsarkaa laidasta laitaan, sanoo Jari Leppämäki. Kun tehtävänjako eri roolien välillä on selvä, kenenkään ei tarvitse tehdä kaikkea itse. – Kiinteistöala kaipaa raikasta tuulahdusta. Siihen auttaa se, että minulla on erikseen työpuhelin ja vapaa-ajan puhelin, sanoo Leppämäki. Näitä kokouksia Jari Leppämäellä on arviolta 80 vuodessa. – Eli lomat ja viikonloput poissulkien, iltakokouksia on noin kaksi kertaa viikossa. Työpäivä voi sisältää kokousjärjestelyjä, esityslistojen tekemistä ja erilaisia hallinnollisia toimia. Samoin kuin vaikkapa häiriötilanteiden hoitamista ja esimerkiksi vesivahinkotilanteissa tai muissa vastaavissa tilanteissa prosessin alkuun saattamista. – Viikonloppuisin pyrin olemaan vapaa-ajalla. Tiettyinä päivinä viikossa maksan laskuja. Hyvän palautteen vastaanottaminen tuntuu aina yhtä mukavalta, kertoo Leppämäki. Onneksi pidän kommunikoinnista ja siitä, että saan olla ihmisten kanssa tekemisissä
– Aiemmin menimme uusiin kohteisiin, mutta nyt lapsiperheenä tilanne on toinen, kiteyttää Leppämäki. Fasiliteetit ovat kunnossa, samoin kuin perusturvallisuus. Jari Leppämäki nauttii myös televisiosarjoista ja elokuvista. Pidän juoksemista ja olen juossut muutamia maratoneja. – Kesäisin mökillä on paljonkin ihmisiä, ja siellä riittää aina pientä puuhaa sekä nikkarointia. Olen pitänyt monenlaisesta tarjonnasta, muutamia mielestäni hyviä sarjoja ovat esimerkiksi Game of Thrones, White Lotus ja Langalla. Uniin työt eivät myöskään vaikuta. Kaksivuotias poikani on vielä liian nuori harrastuksiin. Käymme siellä kaksistaan melko usein, paitsi aivan sydäntalvella tammi-helmikuussa. – Opettelimme kumpikin YouTube -videoiden avulla, kuinka kalastusverkot lasketaan jään alle ja kuinka katiskat toimivat. Teimme aiemmin vaimoni kanssa ruokamatkoja, mutta nyt olemme varsin mieltyneitä thaimaalaiseen ruokaan, se on aina tasalaatuisen maukasta. – Teen suurimmaksi osaksi töitä etänä ja käyn toimistolla muutaman päivän kuukaudessa. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. isännöimiäni kohteita, joten kesäisin tulen liikkumaan paljon pyörällä. – Suoratoistopalveluiden sarjat ja elokuvat vievät hetkeksi ajatukset muualle ja viihdyttävät. 78 Uuden kodin remontointi täytti Jari Leppämäen vapaa-ajan puoleksi vuodeksi. – Vapaa-aika menee pitkälti perheen parissa ulkoillen. Oli mukavaa oppia jotakin uutta, jota voimme nyt hyödyntää yhteisenä vapaa-aikana, iloitsee Leppämäki. – Olemme käyneet jo kolmatta kertaa Thaimaassa, koska se on lapsiperheelle mukava paikka. Leppämäki mökkeilee paljon perheineen Kuopiossa sijaitsevalla, vaimon suvun yhteisomistuksessa olevalla mökillä. Seitsemänvuotias poikani pelaa jalkapalloa, joten harrastuksiin ja peleihin vieminen on olennainen osa viikkoa. Myös suunnistus on kuulunut harrastuksiin useita vuosia. Sen sijaan syysja talviaikaan minä ja vanhin poikani olemme mökin herroja. Toki joskus kaupungilla liikkuessani, katson taloja niin kutsutusti isännöitsijän silmin eli huomaan vaikkapa vuotavan rännin ja pohdin, miksei ongelmaa ole ratkaistu, tunnustaa Leppämäki. Jari Leppämäki pitää myös matkustelusta vaimonsa kanssa. n Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen.. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista
TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO Ilmoitusvarauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi. Koko Uudenmaan alueella. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! SAAT nyt suunnittelutyön kaupanpäälle! TILAA ilmainen mittakäynti: ovella@ovella.fi Ovella Systems Oy •• P. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. www.2727350.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. 79 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. 0103372720 •• www.ovella.fi •• RT-kortti 103402 ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.
Kuva: Jarno Artika Hiilinegatiivista betonia. Lisäksi tavoitteena on sitoa vuosittain noin 500 miljoonaa tonnia hiilidioksidia vuoteen 2050 mennessä, mikä vastaa 10–20 prosenttia betonin maailmanmarkkinoista. Yritys ryhtyy kaupallistamaan VTT:llä kehitettyä hiilidioksidin hyödyntämisja varastointiteknologiaa, jolla on mahdollista pienentää betonin hiilijalanjälkeä jopa hiilinegatiiviseksi. 80 B etonin valmistuksessa sideaineena käytettävän sementin tuotannosta syntyy arvioiden mukaan kahdeksan prosenttia maailman kasvihuonepäästöistä. Hollolaan valmistuu maailman ensimmäinen hiilinegatiivisen betonin tuotantolinjasto Betoni on maailman yleisin rakennusmateriaali. Osuus on suurempi kuin esimerkiksi paljon esillä olevan lentoliikenteen. Eri puolilla maailmaa on viime vuosina kehitetty erilaisia ratkaisuita betonin ilmastopäästöjen vähentämiseksi. Carbonaide Oy rakentaa Hollolassa Rakennusbetonija Elementti Oy:n tehtaalle maailman ensimmäistä hiilinegatiivisen betonin mahdollistavaa teollista pilot-tuotantolinjastoa. Rakennettu ympäristö edustaa maailman suurinta ihmisen tuottamaa materiaalivirtaa. Parhaillaan Hollolaan valmistuu maailman ensimmäinen hiilinegatiivisen betonin tuotantolinjasto. Betonin valmistaminen aiheuttaa paljon ilmastöpäästöjä, joihin on vuosien ajan kehitetty ratkaisuita. Carbonaiden operatiivinen johtaja Jonne Hirvonen ja toimitusjohtaja Tapio Vehmas sanovat kokeiden osoittaneen, miten tavanomaisen betonin hiilidioksidipäästöjä voidaan vähentää 45 prosenttia. Yritys on koonnut teknologiansa kaupallistamiseen yhteensä 1,8 miljoonan euron siemenrahoituksen. – Tavoitteemme on kaupallistaa teknologia, joka vähentää maailman käytetyimpien materiaalien hiilidioksidipäästöjä. Ilmaston kannalta on tärkeää, että rakennetusta ympäristöstämme tulee hiilinielu, toteaa Carbonaiden toimitusjohtaja Tapio Vehmas. Uuden yrityksen visiona on käynnistää kymmenen tuotantoyksikköä Pohjoismaissa vuoteen 2026 mennessä. Yksi ratkaisu on kehitetty Suomessa
1,8 miljoonaa euroa Carbonaide on koonnut teknologiansa kaupallistamiseen 1,8 miljoonan euron siemenrahoituksen Lakan Betonilta, Vantaan Energialta ja Startup Fund Joensuulta, VTT:ltä sekä Business Finlandin myöntämästä lainasta. Hollolassa käynnistyy myös hiilinegatiivisten tuotteiden teollisen mittakaavan pilotointi Carbonaide-menetelmällä. Uusien teknologioiden vallatessa alaa on todennäköistä, että vähäpäästöiset tuotteet lisääntyvät markkinoilla, sanoo toimitusjohtaja Juho Hiltunen Lakan Betoni Oy:stä. Tavanomaisen betonin hiilijalanjälki on noin 250-300 kiloa hiilidioksidia kuutiota kohti. Teknologia mahdollistaa hiilidioksidipäästöjen puolittamisen tavanomaisten betonituotteiden valmistukseen verrattuna tuotantoon tarvittavan pienemmän sementtimäärän ja hiilidioksidin kivettymisen ansiosta. Yrityksen tavoitteena on mullistaa betonielementtien 130 miljardin US-dollarin vuosittaiset maailmanmarkkinat. Tämä kiinnostaa tietenkin meitäkin hyvin paljon, sillä tavoittelemme Vantaan Energialle hiilinegatiivisuutta vuoteen 2030 mennessä, toteaa Vantaan Energian Energiapalvelujen liiketoimintajohtaja Matti Wallin. Suurin osa päästöistä liittyy sementintuotantoon. Tiedemaailma kehittää aktiivisesti prosessiin soveltuvia sideaineita, joilla päästään myös päätuotteen osalta hiilinegatiivisuuteen. Myöhemmin täyden mittakaavan tuotanto on laajennettavissa muille betonituotteiden valmistajille. Rahoituksen avulla yritys pystyy toteuttamaan ensimmäisen uuteen teknologiaan perustuvan automatisoidun pilot-tuotantolinjan Rakennusbetonija Elementin tehtaalla Hollolassa. Hiilidioksidi kivettyy Carbonaiden menetelmä perustuu hiilidioksidin kivettämiseen betonituotteisiin. Kevään aikana valmistuvassa tehdasmittakaavan pilot-yksikössä voidaan mineralisoida päivittäin jopa 5000 kiloa hiilidioksidia pienentäen tarvetta käyttää sementtiä betonin valmistukseen. Toimitusjohtaja Tapio Vehmas sanoo kokeiden osoittaneen, miten tavanomaisen betonin hiilidioksidipäästöjä voidaan vähentää 45 prosenttia. Hautomo tuo yhteen VTT:n tutkijat ja IPR-tarjoaman, parhaan liiketoimintaosaamisen ja sijoittajat ja tukee tiimejään kehittämään VTT:n immateriaalioikeuksia rahoitettaviksi spin-off-yrityksiksi. Tonni tavanomaista portlandsementtiä aiheuttaa 800-900 kiloa hiilidioksidipäästöjä. Carbonaide-menetelmällä valmistetun betonin laskennallinen hiilijalanjälki on -60 kiloa hiilidioksidia betonikuutiota kohden. Carbonaiden kaltaiset uudet ratkaisut tarjoavat edullisia keinoja tuottaa teollisesti vähähiilisiä tuotteita. – Hallitukset ja kuluttajat odottavat teollisuudelta energiasäästöjä ja vähähiilisiä tuotteita, ja materiaalien tuottajat ja rakennusyritykset ovat tunnistaneet tarpeen mukautua uuteen tilanteeseen. Pilot-yksikkömme kapasiteetti oli rajallinen, mutta nyt voimme sijoittajiemme ansiosta pilotoida tuotantoa tehdasmittakaavassa ja osoittaa menetelmän toimivuus osana tuotantoprosessia, toteaa Tapio Vehmas. n Carbonaide Oy rakentaa parhaillaan Hollolaan Rakennusbetonija Elementti Oy:n tehtaalle maailman ensimmäistä hiilinegatiivisen betonin mahdollistavaa teollista pilot-tuotantolinjastoa. Betonituotteiden hiilinegatiivinen jalanjälki saadaan aikaan yhdistämällä Carbonaide-teknologia vähäpäästöisiin sideaineisiin, joita tällä hetkellä saa muun muassa teollisuuden sivuvirroista. 81 Rakennusmateriaalien tuotantoon liittyvän lainsäädännön kiristymisen myötä hiilidioksidipäästöjä vähentäville teknologioille on suuri tarve. Viime syksyn kokeissa korvasimme portlandsementtiä kuonalla, jolloin tuotetun betonin hiilijalanjälki oli negatiivinen: -60 kiloa hiilidioksidia betonikuutiota kohden. Carbonaide on ollut mukana tiedelähtöisessä VTT LaunchPad -hautomossa, jonka tavoitteena on kaupallistaa VTT:n tutkimusta ja teknologiaa spin-off-yrityksiksi. Betoni on yksi suurimmista hiilidioksidin päästölähteistä ja vastaa kahdeksan prosenttia maailman hiilidioksidipäästöistä. Kuva: Vesa Kippola. – Carbonaiden teknologia on erinomainen esimerkki siitä, miten hiilidioksidi voidaan hyödyntää raaka-aineena ja sitoa erittäin pitkäksi ajaksi uuteen tuotteeseen
Lämmityskuluista säästävä investointi voi auttaa pitämään vastikkeen matalana tai jopa mahdollistaa vastikkeen laskemisen entisestään. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Älyteknologiaan perustuva ilmastointi saa rakennuksen hengittämään rauhallisesti niin, että rahaa ja energiaa säästyy, Entos Oy:n toimitusjohtaja Aki Pohjalainen kertoo. 2023 mennessä kari.ylonen@karprint.fi, 09-413 97 395. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Se tarkkailee kiinteistön käyttömäärää ja muokkaa tuuletusta liukuvasti tarpeen mukaan. – Ihmisen tai ilmanvaihdon ei pitäisi elää jonkun muun antaman aikataulun mukaan. – Asunnoissa paistetun korvapuustin tai kaalilaatikon ei kuuluisi tuoksua rappukäytävässä. Kun puhaltimen teho määräytyy tarpeen mukaan automaattisesti, täyttä tehoa ei tarvita juuri lainkaan. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Ilmanvaihdon kuuluu toimia niin, että ruuan tuoksu ei leviä huoneistoista portaikkoon. Ilmoitusvaraukset 26.7. Täysteholla puhaltava ilmastointilaite meluaa, nostaa kustannuksia ja lisää vetoisuutta. Perinteisessä kello-ohjatussa ilmastointilaitteessa on vain kaksi asetusta: se puhaltaa joko täydellä tai puolella teholla vuorokaudenajan mukaan. Taloyhtiöt tuulettavat tuhansia euroja taivaalle Ilmestyy viikolla 34 elokuussa. Laite saattaa siis tuulettaa täysillä, vaikka talo olisi tyhjillään, tai tuulettaa liian vähän, vaikka tupa olisi täynnä. Siirtymällä kello-ohjatusta ilmastoinnista älykkääseen ilmastointiin voi säästää kaukolämpökuluista jopa 20 prosenttia. Täysteholla pyörivä ilmanvaihtolaite tuhlaa energiaa, heikentää sisäilmaa ja nostaa kustannuksia. Kehno ilmanvaihto on salakavalaa: sitä ei huomaa, ellei siihen kiinnitä erikseen huomiota. Suomalainen Entos on kehittänyt älyteknologiaan perustuvan, kuuden patentin innovaation, joka säästää taloyhtiöiden kaukolämpölaskua jopa viidenneksen. Säästöuudistukset ovat nyt monen taloyhtiön kevään ja alkukesän hallitusten agendalla. Älykäs ilmastointiuudistus on 3 000 euron kustannus, joka maksaa itsensä takaisin 12-18 kuukauden aikana. 82 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Tuoteuutiset Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. Kello-ohjattu ilmanvaihto pyörii usein joko liian suurella tai liian pienellä teholla, jolloin sisäilman laatu heikkenee. Suomalaiset taloyhtiöt kuluttavat kaukolämpöön vuosittain tuhansia euroja turhaan. Moni Suomen 90 000 taloyhtiöstä harkitsee yhtiövastikkeen nostamista kiristyneen taloustilanteen sekä nousevien lämpöja energiakulujen vuoksi. Älykäs ilmanvaihto uudistaa talot ymmärtämään elämää ja sen vaihtuvaa rytmiä, hän jatkaa. Kestotilaus 73 € / vuosi Määräaikainen 12 kk 80 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle! Seuraavassa numerossa teemana talotekniikka, sisäilma, turvallisuus, taloyhtiön hallinto, ulkoja sisävalaistus, Joensuu ja Kuopio. Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 040-7291445 ma-to klo 9.00-11.30. Laite saattaa tuulettaa täysillä, vaikka talo olisi tyhjillään, tai tuulettaa liian vähän, vaikka tupa olisi täynnä. Energiakriisin keskellä lämmityksessä ja tuuletuksessa tarvitaan siirtymää kellon seuraamisesta älyteknologiaan. Vanhanaikainen kello-ohjattu ilmastointi tuhlaa rahaa ja energiaa. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Suomessa älyteknologiaan perustuva ratkaisu on käytössä jo 700 taloyhtiössä. Voit tehdä tilauksen . Älykäs ilmanvaihtolaite on kodin kuudes aisti. – Taloyhtiöt heittävät euroja harakoille tietämättään. Usein ongelmat tajutaan vasta, kun jotain on jo pahasti vialla, Pohjalainen kertoo