Kuiva sää syynä Vähän asuntolainoja, korot alhaalla Rakentaminen vilkasta Venäjällä MAALÄMPÖ lisääntynyt Oulussa Sähkön hinta nousee. Kiinteistö Nro 5/2018 | 6,70 & energia Vetovoima jatkuu Kiinteistöalalla jo 110 000 työntekijää Palolaitokset, sairaalat... Mitä tapahtuu sote-kiinteistöille
Kiinteistö ja energia 2018 KerabitPro Helsinki_takakansi conv.indd 1 7.5.2018 17:52:52
26 Isännöitsijöiden pitäisi motivoida asuntoyhtiöiden omistajat energiatehokkuuden virityksiin. Myös öljylämmitystaloudet tulevat sähkölämmitteisten lisäksi mukaan kuvioihin öljynhinnan nousun myötä. 1920-luvun alkuperäisideaa pihoista ja rakennuksista on kunnioitettu suojellussa kaupunginosassa. 14 Ovenia siirtyi Colliersin omistukseen. 46 Maakuntien tilakeskus valmistautuu vastaanottamaan omistukseensa soteja pelastustoimen kiinteistöomaisuutta, jonka se vuokraa edelleen maakunnille. Sivu 46 Rakentaminen jatkuu Venäjällä – Yksi syy siihen, miksi me uskomme, että asuntomarkkinat tulevat Venäjällä pitkällä aikavälillä kasvamaan on se, että asuntolainarahoituksen osuus maassa on edelleen varsin pieni. 50 Maalämpö kiinnostaa Oulussa. Nämä kaikki kasvattavat edelleen kotitalouksien asumismenoja. Mikäli suunnitelmat toteutuvat, nousee Oulun keskustaan yli 20-kerroksinen hotellija toimistorakennus. Kalustemyyjä vastaa koko projektista alusta loppuun. – Ei pidä myöskään unohtaa, että jakeluverkkoyhtiöiden investoinnit säävarmaan sähköverkkoon ovat nostaneet sähkön siirtomaksut erittäin korkeiksi eri puolilla Suomea. Tämä johtuu muun muassa vähäisistä asuntolainoista ja alhaisesta korkotasosta. 54 Isännöintiyrityksen vetovastuun viisi vuotta sitten ottanut Mika Nieminen kertoo, että naapurihäirinnät ovat lisääntyneet selvästi viime vuosina. Koen itse varoitusten antamisen asukkaille hankalana hommana, vaikka siitä onkin tullut jo rutiinia, pohtii oululaisen Tuiran Isännöitsijätoimiston yrittäjä ja isännöitsijä Mika Nieminen. Sivu 54 6 Kiinteistöalan palvelut ovat kasvaneet paljon kokonaistaloutta nopeammin. – Lähes kymmenvuotisen taantuman aikana monessa kotitaloudessa tulot riittivät vain välttämättömimpiin kuluihin. Paljon riippuu syksyn tuulista ja sateista, jääkö hintapaine väliaikaiseksi. Ovenia siirtyi Colliersin omistukseen – Asunto-osakeyhtiöiden isännöinti on mielenkiintoinen sektori, joka ei ole kuitenkaan Colliersilla vahvassa strategisessa keskiössä, koska se on tyypillisesti suomalainen ilmiö. Tällä hetkellä runsaalla 15 prosentilla väestöstä tulot eivät riitä kattamaan asumismenoja, ja asumistukea maksetaan Suomessa jo yli kaksi miljardia euroa vuodessa. Omakotiliitto haluaa kiinnittää huomion korkeiden asumismenojen ja kotitalouksen velkaantumisen lisäksi asuinkiinteistöjen huoltoja korjaustarpeeseen. Moni kotitalous on hyvin asuntovelkainen, ja lainoihin on haettu lyhennysvapaita. 64 Helsingin Puu-Käpylää on peruskorjattu runsaasti viime vuosina. Mukana on yhä enemmän rahastoja. 10 Energiapuuta ei kannata kuivattaa rankakasoina metsässä vaan kuljettaa tuoreena sekä hakettaa ja polttaa heti lämpölaitoksella. – Uudellamaalla on aika lailla eri kokoisia kuntia, erot ovat suuremmat kuin missään muualla. Moni talo saa uuden katon, vaikka pinnoituksella ja maalaamisella saataisiin vuosikymmeniä lisäaikaa. 38 YIT näkee Venäjällä merkittävää potentiaalia asuntorakentamisessa. Nyt kansantalouden kasvaessa on syytä korjata kotitalouksien omaa taloutta, lyhentää lainaa, varautua korkojennousuun ja erityisesti huoltaa sekä kunnostaa kiinteistöjä, toteaa Omakotiliiton toiminnanjohtaja Kaija Savolainen. 30 Asuntorakentaminen käy edelleen vilkkaana, vaikka kerrostaloasunnoille myönnettyjen rakennuslupien väheneminen on jatkunut. Omakotiliitto on kuitenkin erittäin huolissaan siitä, että kiinteistöverolakien käsittely jaetaan kahteen osaan, jolloin tänä syksynä päätetään arvostamisperusteista ja vasta myöhemmin kiinteistöveroprosenteista. 58 Kun Haminan lng-tuontiterminaali valmistuu vuonna 2020, nesteytetyn maakaasun jakeluverkosto kattaa suurimman osan Suomea sekä Pohjois-Ruotsia. Alalla on työllisiä jo 110 000. Nyt entinen huvitteluelämän keskus on suojeltu ja entisöity toimistosekä liikekiinteistö. Sijoitukset muodostuvat erilaisista portfolioista, kuten asunto-, toimistokiinteistötai kauppakeskussalkuista, toteaa Colliers International Finlandin toimitusjohtaja Sirpa Ojala. Suomalaisiin asunnonomistajiin verrattuna venäläiset asunnon omistajat ovat hypänneet yhden sukupolven yli, koska jokaisella oli mahdollisuus yksityistää asumansa vuokra-asunto ilmaiseksi Neuvostoliiton romahtaessa, vertaa YIT:n Asuminen Venäjä segmentin omaperustaisesta asuntotuotannosta sekä urakointiliiketoiminnasta vastaava maajohtaja ja konsernin johtoryhmän jäsen Teemu Helppolainen. 18 Oulussa on viime vuosina rakennettu kovalla tahdilla. Sivu 38 Naapurihäirinnät ovat lisääntyneet – Isännöitsijän työn haastavin puoli liittyy naapurihäirintätapauksiin, joiden määrä on kasvanut viimeisten vuosien aikana merkittävästi Oulussa. Se merkitsee sitä, että on hankala sanoa, mihin suuntaan kiinteistökanta menee, ja minkälainen on tulevaisuuden Uudenmaan palveluverkko. Asuntolainojen osuus Venäjän bruttokansantuotteesta on noin viisi prosenttia, kun se esimerkiksi Suomessa ja Länsi-Euroopassa on 50 prosenttia ja jopa ylikin. Vuodesta 2011 lähtien toteutettu selvitys osoittaa, että asumismenot ovat kasvaneet tällä vuosikymmenellä jyrkästi. Sivu 14 Korjaustarpeet ja sähkölasku . 22 Sähkön hinta on nousussa. Savolainen muistuttaa, että monessa kotikiinteistössä tarvitaan investointeja rakennuksen laitteiden ja järjestelmien sekä energiatehokkuuden parantamiseen. 44 Oulussa Myllytullinkatu 4:ssä sijaitsevassa kerrostaloyhtiössä pistettiin uusiksi yhdellä kertaa piha sekä kaupungin vuokrahuoneistoja välittävän Sivakka Oy:n toimistotekniikka. Auttaisiko valtion tarjoama porkkana rakennusten toiminnan optimointiin. Isona maakuntana Uusimaa on saanut pyörät pyörimään mukaan hitaammin, mutta tuntuu sielläkin oltavan hyvässä vauhdissa. 68 Kalasataman rakentaminen kestää 2030-luvun loppupuolelle saakka. Eniten häiriöitä tapahtuu kerrostaloissa, joissa häirikkö tuottaa melua hiljaisuuden jälkeen. Monikansallinen Colliers saa Oveniasta kiinteistöjohtamisen ja Ovenia Colliersista konsultoinnin osaamista. 75 Vanhoja kattoja korjataan Suomessa turhan hanakasti. Monissa maakunnissa on jo päästy eteenpäin kuntarajat hävittävässä tarkastelussa. Se on yksi suurimpia rakennettavia alueita Helsingissä. 34 Kulttuurihistoriallisesti arvokkaan, niin kutsutun Vanhan apteekin talon remontti Oulussa valmistui viime vuoden lopulla. Jos tämäkään konsti ei auta, voidaan huoneisto ottaa taloyhtiön hallintaan. Tällaisissa tapauksissa isännöitsijällä ja taloyhtiön hallituksella on mahdollisuus antaa häirikölle ensin kirjallinen varoitus. Kiinteistöveron määrä on moninkertaistunut olemassaolonsa aikana, eivätkä kotitaloudet ole varautuneet sen jatkuviin korotuksiin.. 78 HM Keittiön kilpailukyky löytyy ohuesta organisaatiosta. Jotkut maakunnat, kuten Etelä-Karjalan Eksote ovat jo harjoitelleet maakunnan laajuista toimintaa. Kiinteistösijoittamisessa on tänä päivänä erikoistuneita sijoittajia, kuten esimerkiksi eläkevakuuttajat. 4 P uhuvat päät S isältö 5 / 18 Mitä tapahtuu sote-rakennuksille. 72 Helsingin keskustan Fennia-talo on nähnyt ison palan Suomen historiaa. Lisäksi säiden ääri-ilmiöt lisäävät korjaustarpeita muun muassa ilmastointiin sekä muuhun sääsuojaukseen. Käynnissä olevan kiinteistöverouudistuksen tarkoituksena on lisätä verotuksen oikeudenmukaisuutta ja läpinäkyvyyttä, mikä on Omakotiliiton mielestä järkevää. Sen sijaan business-to-business -kiinteistösijoittamisen palvelut ovat on tyypillisesti Colliers Internationalin ja vahvasti myös meidän fokuksessamme. Siellä on parempi valmius uudentyyppiseen toimintaan ja valmisteluakin jatkaa, kertoo Maakuntien tilakeskus Oy:n asiakkuusjohtaja Mikko Hollmén. Tuoreen poltto on energiatehokkainta
Suurin osa taloyhtiöiden hallitusten jäsenistä on tyytyväisiä isännöitsijän tekemään työhön, selviää Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöidensä hallitusten jäsenille tekemästä kyselystä. Pääkaupunkiseudulla 15 prosenttia arvioi isännöitsijän onnistuneen huonosti vuonna 2017, kaikkien vastaajien kohdalla lukema oli kymmenen prosenttia. Asuntoja taloyhtiölainojen lisäksi korkojen nousu voi vaikuttaa epäsuorasti asumismenojen kasvuun, Vuori sanoo. Kysymys on aiheellinen. Kotimainen tuotanto ja työllisyys ovat jatkuneet aivan viime vuosina suurempana kuin vienti. Tällöin vuokra-asujilla asumismenojen osuuden kasvu käytettävistä olevista tuloista taittuu. Suomi ei ole velkaantunut lisää – työllisyys on ollut vahvaa. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. On suorastaan ennätyksellistä, kun viimeisen tilaston mukaan eli vuonna 2016 kiinteistöalan osuus kansantalouden kasvusta oli 12,9 prosenttia eli 23,9 miljardia euroa. – Monet asumismenoihin vaikuttavista tekijöistä ovat korkosidonnaisia. Suomalaisten asumismenot kasvavat vuosina 2018-2020 keskimäärin arviolta 2,1 prosentin vuosivauhtia, kertoo Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon taloustutkimuksella PTT:llä teettämä asumismenoselvitys. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Mikä on tulevaisuus seuraavan viiden vuoden aikaperiodilla ja miten siitä eteenpäin. Samoin vaihtelee se, miten suuren osan käytettävissä olevista nettotuloista asumismenot nielaisevat. Kuusi kymmenestä vastanneesta arvioi, että isännöitsijä on viime vuoden aikana onnistunut tehtävässään hyvin tai erittäin hyvin. Yhtiölainakeskustelun tuoksinassa on käynyt ilmi, että tilastoinnissa on kehittämisen varaa. Kiinteistöala työllistää viimeisen tilaston mukaan Suomessa 110 000 henkilöä. Asumismenoissa 2,1 % kasvua . Selvityksen erityisteemana on tänä vuonna kotitalouksien velkaantuminen, jota on suitsittu muun muassa lainakattosääntelyä kiristämällä. 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Kiinteistöja rakennusala työllistivät viimeisen tilaston mukaan yhteensä 300 000 henkilö – tuo määrä on 12 prosenttia kaikista työllistetyistä. Vaihtelu asuinpaikan, asumismuodon ja kotitalouden tyypin mukaan on kuitenkin suurta. Olemme rakentaneet runsaasti ja tulevan laskusuhdanteen aikana emme siihen tässä laajuudessa pysty, mutta on olemme iloisia, että viime aikojen rakentaminen on tuonut vahvuutta kansantalouteen ja työllisyys on jatkunut vahvana. Pääkaupunkiseudulla asuvat vastaajat olivat hiukan vähemmän tyytyväisiä isännöitsijään kuin muualla Suomessa asuvat vastaajat. Suomen kansantalouden kehitys on riippuvainen ulkomaankaupasta, ja kiinteistöjen rakentaminen sekä niiden ylläpito ovat kotimarkkinatoimintaa ja resurssit sen hoitamiseen kertyvät vientitoiminnasta. Taloyhtiöillä vain vähän velkaa . Voimme olla viime aikojen kehityksestä iloisia. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 70,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 63,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 4 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Kotitalouksien ja koko asuntosektorin vastuiden määrä ja jakautuminen ovat epäselviä, mikä on omiaan myös sekoittamaan asioista käytyä keskustelua.. Taloyhtiöiden velkaantuminen korostaa ammattimaisen ja ennakoivan taloudenpidon tärkeyttä sekä taloyhtiöissä että osakkeenomistajilla. Palveluiden kotimaisen teollisuuden kasvu on ollut voimakasta. Vuoren mukaan kiinnostava havainto selvityksessä on, että hyvän talouskehityksen ansiosta palkat nousevat seuraavien parin vuoden aikana nopeammin kuin vuokrat. Ulkomainen vienti on edennyt vahvana ja antanut meille mahdollisuuden kasvattaa kotimaista tuotantoa ennätyksellisen suureksi. Valmistuneet tilastot todistavat, miten elämme parhaillaan lähes ennätyksellistä korkeasuhdannetta. Viitekorkojen nousu kuitenkin kasvattaa asumismenoja lähivuosina. Kasvu on ollut vahvaa kaikkialla länsimaissa – Suomi on siinä mukana. – Asumismenojen kehityksessä matalat korot ovat suosineet viime vuosina omistusasujia. Kiinteistöalan työllisyys on kasvanut kymmenessä vuodessa 25 prosenttia ja kahdessakymmensssä vuodessa peräti 81 prosenttia. Jos velan määrä on suuri, pienikin korkojen nousu voi kasvattaa asumismenoja merkittävästi. Tämän lisäksi tulevat vielä alaan epäsuorasti liittyvät rakennusteollisuus ja jätehuolto. Omakotitaloissa energiakulut vaikuttavat myös paljon – öljylämmitteisissä kulut nousevat enemmän kuin sähkölämmitteisissä, kertoo PTT:n ekonomisti Lauri Vuori. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Se ei välttämättä jatku nykyvauhdilla. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Kiinteistöala jatkunut ennätyksellinen vahvana K iinteistöalan kasvu Suomessa on ollut viime vuosina voimakasta – selvästi suurempaa, kuin keskimäärin kansantaloudessamme. Vastaus tämän päivän tilanteesta on myönteinen ja kansantalouden kannalta suorastaan kiitettävä, mutta Suomi elää ulkomaankaupasta. – Reippaasta riskikeskustelusta huolimatta on syytä muistaa, että valtaosa Suomen taloyhtiöistä on vain vähän velkaantuneita, ja nämä pystyvät hyvin rahoittamaan korjaushankkeensa lainarahalla, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Jatkuuko tämä sama suhdanne edelleen. Tyytyväisiä isännöitsijään . Kiinteistöalan palvelut tästä määrästä olivat 2,1 miljardia ja sen kasvu oli 1,1 prosenttia eli keskimääräistä kansantalouden kasvun luokkaa. Kiinteistöliiton karkean arvion mukaan viime vuosien korjausrakentamisen kasvu sekä keskimääräisen laina-ajan lievä nousu ja lyhennysvapaat selittävät yhtiölainojen kasvusta noin 40 prosenttia, ja uusien taloyhtiöiden isot velkaosuudet runsaat puolet. Esimerkiksi kerrostalossa vuokralla asuvan lapsiperheen tuloista asuminen vie vajaat 21 prosenttia, kun omakotitalossa yksin asuvalla eläkeläisnaisella osuus voi olla lähes 40 prosenttia
Viime vuosina kasvuvauhti on hieman hidastunut, ja vuonna 2016 alan työllisyys kasvoi 1,1 prosenttia (0,3). 6 Yksityisellä kiinteistöpalvelualalla työskentelee yli 90 000 henkilöä, ja koko kiinteistöalalla noin 110 000 henkilöä. P ositiivinen taloustilanne, vilkas rakentaminen ja kiinteistösijoitusmarkkinoiden kasvu vahvistavat myös kiinteistöpalvelualan markkinanäkymiä. Näin todetaan Kiinteistötyönantajien koko alan merkitystä hyvin kuvaavasta keväisestä talouskatsauksessa. kaikki toimialat +2,3 %) ja 20 vuodessa jopa 81 prosenttia (20 %). Kiinteistöpalveluiden vastaava osuus oli noin 1,1 prosenttia eli 2,1 mrd euroa. Kiinteistöpalvelualan työllisyyden kasvu on ollut vahvaa koko kansantalouden työllisyyteen verrattuna. Suhteessa arvonlisäykseen Kiinteistöalan osuus kansantalouden arvonlisäyksestä kasvaa. Tilastokeskuksen työllisyystilaston mukaan alan työpaikkojen määrä on kasvanut kymmenen viime vuoden aikana 25 prosenttia (vrt. Kiinteistöala työllistää jo noin 110 000 henkilöä, ja alan vetovoima on kasvussa. Kiinteistöalan palvelut kasvaneet paljon kokonaistaloutta nopeammin Työllisiä jo 110 000 Kiinteistöalan toiminnan osuus kansantalouden arvonlisäyksestä oli vuonna 2016 noin 12,9 prosenttia eli 23,9 miljardia euroa
tasaisesti. Tämä osuus on kasvanut taVuoden 2017 suurten kauppojen myötä ulkomaisten sijoittajien osuus Suomen ammattimaisista kiinteistösijoitusmarkkinoista nousi noin 29 prosenttiin, eli ulkomaisten toimijoiden omistuksessa on yli 18 miljardin euron arvosta suomalaisia kiinteistöjä. 7 Yhä suurempi osuus Suomen kiinteistökannasta on ammattimaisesti toimivien kiinteistösijoittajien omistuksessa. Tietoa alasta: Viidennes ulkomaalaisia Kiinteistöpalveluilla tarkoitetaan kiinteistönhoitoja ylläpitopalveluita, joita ovat muun muassa siivous, kiinteistöhuolto, ulkoalueiden hoito, tekniset palvelut ja energianhallintapalvelut sekä erinäiset toimitilaja käyttäjäpalvelut, kuten aulaja turvallisuuspalvelut. Yksityisellä kiinteistöpalvelualalla työskentelee yli 90 000 henkilöä, ja koko kiinteistöalalla noin 110 000 henkilöä. Yli 90 % kiinteistöpalvelualan työntekijöistä on vakituisissa työsuhteissa, ja ulkomaalaisten osuus on noin 20 %. Tämä johtui etenkin suurimman listatun yhtiön Spondan siirtymisestä ulkomaiseen omistukseen ja vetämisestä pois pörssistä. Toimitilaja käyttäjäpalvelut luovat tilojen käyttäjille edellytyksiä harjoittaa toimintaansa kiinteistössä. Muista merkittävistä kotimaisista toimijaryhmistä listaamattomat kiinteistösijoitusyhtiöt (22 % osuus markkinasta) ja kiinteistösijoitusrahastot (18 %) ovat kasvattaneet kiinteistösalkkujaan voimakkaasti 2010-luvun aikana. Institutionaaliset sijoittajat ovat perinteisesti olleet kiinteistösijoitusmarkkinoiden suurin toimijaryhmä, mutta viime vuonna instituutioiden suorien kiinteistösijoitusten osuus markkinoista putosi kansainvälisiä sijoittajia pienemmäksi, 25 prosenttiin. Alan työllisyyden kehityksen tavoin tämäkin indikaattori osoittaa kiinteistöalan merkityksen ja painoarvon kasvua Suomen taloudessa.. Kiinteistöalan toiminnan osuus kansantalouden arvonlisäyksestä oli vuonna 2016 noin 12,9 prosenttia eli 23,9 miljardia euroa. Kiinteistöpalveluiden vastaava osuus oli noin 1,1 prosenttia (2,1 mrd euroa), eli yhteenlaskettuna kiinteistöalan osuus kansantalouden arvonlisäyksestä oli 14 prosentin tuntumassa. Kiinteistötyönantajiin kuuluu vajaat 400 jäsenyritystä, jotka työllistävät 80 % koko alan henkilöstöstä. Listattujen kiinteistösijoitusyhtiöiden osuus puolestaan laski viime vuonna 12 prosentista vain viiteen prosenttiin. saisesti viime vuosikymmeninä: vuonna 2010 kiinteistöalan yhteenlaskettu osuus kansantalouden arvonlisäyksestä oli 12,3 prosenttia, vuonna 2000 10,2 prosenttia ja vuonna 1990 vain 7,7 prosenttia. Hoitoja ylläpitopalveluilla pyritään säilyttämään kiinteistön kunto ja arvo halutulla tasolla
Asuinkerrostalojen ylläpidon kokonaiskustannukset olivat 5,91 €/m 2 vuonna 2017. Selkeä enemmistö, noin 90 000 henkilöä työskentelee kiinteistöpalvelualalla. Energiakustannukset sen sijaan laskivat hieman vuoteen 2016 verrattuna. Samalla ne merkitsevät alan kasvua. Rakentamisalan työllistävyys on viime vuosina kasvanut noin 190 000 henkilöön, eli yhteensä kiinteistöja rakentamisala työllistää suoraan noin 300 000 henkilöä, mikä vastaa noin 12 prosentin osuutta Suomen kaikista työllisistä. Loput kiinteistöalan työlliset toimivat muun muassa KTI:n ylläpitokustannusindeksin mukaan sekä asuinettä toimistorakennusten ylläpitokustannukset nousivat vuonna 2017 yleistä hintatason nousua nopeammin. Ammattimaisuus lisääntyy Toimialan ja samalla työllisyyden kasvuun on vaikuttanut sekä ammattimaisesti omistetun ja johdetun rakennuskannan kasvu että palvelujen lisääntyvä ulkoistaminen ja yleensäkin alan tehtävien ammattimaistuminen. Sekä kiinteistöverot että palvelukustannukset nousivat pääkaupunkiseudulla muuta maata nopeammin. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2015=100. Kustannukset nousivat 1,2 prosenttia vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä vuoden 2017 vastaavasta ajanjaksosta. Suomen kiinteistösijoitusmarkkinat ovat viime aikoina kasvaneet muutamalla miljardilla eurolla vuosittain. Isännöintialalla toimii noin 5 000 henkilöä. Tämän lisäksi kiinteistöja rakentamisala työllistää myös epäsuorasti esi-merkiksi rakennustuoteteollisuuden ja vesija jätehuollon työntekijöitä.. Ikääntyvä rakennuskanta ja käyttäjien vaatimusten kiristyminen nostivat toimistorakennusten korjauskustannuksia yli kahdeksalla prosentilla vuonna 2017. Kiinteistön ylläpidon kulueristä ovat eniten syksyn 2016 jälkeen kasvaneet sähkön hinta, korjauskustannukset ja jätehuolto. 8 Myynnin sekä henkilöstön kasvuodotukset ovat korkealla. kiinteistösijoitusten hallinnointiin liittyvissä tehtävissä sekä kiinteistöarvioinnissa, -rahoituksessa, -kehityksessä ja neuvonantotehtävissä3. Kiinteistön ylläpidon kustannukset alkoivat nousta heti parempien aikojen koittaessa. Ylläpitokustannuksia nosti etenkin kiinteistövero, joka nousi toimistorakennuksissa yhdeksän, ja asuinkerrostaloissa 5,1 prosenttia. Näistä palvelukustannusten yhteenlaskettu osuus oli noin 16 prosenttia. Kiinteistöala työllistää noin 110 000 henkilöä. Toimistorakennusten 4,13 euron kokonaiskustannuksista palvelukustannusten osuus nousi yli viidennekseen. Myös palveluvetoiset kustannukset – käyttö ja huolto, ulkoalueiden hoito ja siivous – nousivat: toimistoissa 1,4 ja asunnoissa 3,1 prosenttia. Asuinrakennusten korjauskustannusten nousu oli 1,4 prosenttia
Pankkiryhmittymiin sidoksissa olleet Huoneistokeskus ja Huoneistomarkkinointi olivat tuolloin Suomen kaksi suurinta kiinteistönvälitysyritystä. Markkinoiden kasvun keskeisin moottori on viime vuosina ollut sijoittajien kiinteistösalkkuihin Realia osti lisää isännöintiä valmistunut uusi rakennuskanta. Suomen kiinteistösijoitusmarkkinat ovat viime aikoina kasvaneet muutamalla miljardilla eurolla vuosittain. Sekä myyntiodotukset että henkilöstöodotukset seuraavalle kolmelle kuukaudelle olivat vuoden 2017 viimeisimmässä barometrikyselyssä korkeimmalla tasollaan viiteen vuoteen. Sijoituskiinteistöjen arvonnousu on ollut pientä, eivätkä sijoitusmarkkinoiden ulkopuoliset tahot, joita ovat lähinnä muiden toimialojen yritykset ja julkisen sektorin toimijat, ole myyneet kovin paljon kiinteistöjään sijoittajille. Laman myötä syntyneen pankkikriisin seurauksena fuusioitiin 1995 liikeja säästöpankit Meritaan, nykyiseen Nordeaan. Useampi kuin joka viides asuntokauppa Suomessa toteutui konsernin kiinteistönvälityspalveluiden avulla. Vuonna 2017 markkinoiden koko kasvoi KTI:n arvion mukaan jopa 5,5 miljardilla eurolla eli noin yhdeksän prosenttia 63,7 miljardiin euroon. Viime vuonna Realiaan liittyi vielä seitsemän suomalaista paikallista isännöintiyritystä, joten vuoden 2017 lopussa Realia Group oli asuntoyhtiöisännöintipalveluissa markkinajohtaja Suomessa ja tämän liiketoimintasegmentin liikevaihto kasvoi 26 % edellisestä vuodesta. Manageerausta yritysostoilla Realia Group on kasvanut vahvasti myös kiinteistöjohtamispalveluissa sijoittaja-asiakasryhmässä sekä vuokra-asuntojen että toimitilojen manageerauksessa. Se toimii 14 paikkakunnalla, ja sillä on 1100 asiakasta. Realia Group -konserniin kuuluivat ennen Colliers-kauppaa Suomen suurin isännöintiyritys Realia Isännöinti, suurasiakkaiden kiinteistöjohtamispalveluissa vahva Realia Management sekä Suomen tunnetuimpiin kiinteistönvälitysbrändeihin lukeutuvat Huoneistokeskus, Huom! Huoneistomarkkinointi ja SKV Kiinteistönvälitys. Lähes sadan yrityksen liittymä Realia Isännöintiin yhdistettiin vuosina 2006–2016 yli 60 paikallista SKV:n isännöintitoimintoa tai muuta paikallista isännöintitoimistoa niin, että Realia Group oli pohjoismaiden suurin kiinteistöjohtamisja kiinteistönvälityspalveluja tarjoava yritys vuonna 2016. Oveniasta helmikuussa Colliers Isännöinti Oy:ksi muutettu yritys toimii kaupan jälkeen Arennan nimellä. Ruotsalaisen Hestia-konsernin osto vahvisti entisestään konsernin toimitilamanageerauksen osaamista kiinteistöjohtamispalveluissa ja kiinteistöjohtamispalvelut laajentuivat kattamaan myös Ruotsin ja osaltaan Norjan. Uudisrakennukset ammattilaisille Yhä suurempi osuus Suomen kiinteistökannasta on ammattimaisesti toimivien kiinteistösijoittajien omistuksessa. Orgaanista kasvua tukivat vuosina 2016 ja 2017 tehdyt yrityskaupat. Lähteet: Realia Groupin nettisivut ja YTJ-kaupparekisteritietojärjestelmä Kiinteistöalan toiminnan osuus kansantalouden arvonlisäyksestä oli vuonna 2016 noin 12,9 prosenttia eli 23,9 miljardia euroa. Vuonna 2006 Huoneistokeskus fuusioitiin kiinteistönvälitysyhtiö Suomen SKV:n kanssa Realia Group-konserniksi. 9 Ruotsalaisen Altorin omistukseen vuonna 2016 siirtynyt Realia Group osti heinäkuussa Suomen toiseksi suurimman isännöintiyhtiön Colliers Isännöinti Oy:n eli entisen Kiinteistövarman/Ovenian isännöintitoiminnan. EK:n tuoreimman suhdannebarometrin mukaan kiinteistöpalvelualan suhdannetilanne kehittyi positiivisesti vuoden 2016 lopun ja 2017 aikana. Asunto-, kiinteistöja toimitilaomaisuuden hallintaja välitysyhtiön Realia Groupin juurista löytyvät ennen 1990-luvun lamaa perustetut pankkien kiinteistönvälitysketjut. Asuntovuokraus muutettiin Realia Managementiksi 2007. Realia Groupin liikevaihto vuonna 2017 kasvoi 21,3 % edellisvuoteen verrattuna ja oli 138,9 miljoonaa euroa (2016: 114,5 miljoonaa euroa). Yhtiön liikevaihto oli viime vuonna 13,9 miljoonaa euroa. Kaksi Suomen suurinta isännöintiyhtiötä yhdistyi. Se on Suomen toiseksi suurin isännöintialan toimija Realia Isännöinnin jälkeen. Suomessa näiden palveluiden liikevaihdon kasvu vuonna 2017 oli 12 % verrattuna edelliseen vuoteen, mutta koko Pohjoismaissa ko. Sekä asuntoyhtiöisännöinnissä että kiinteistöjohtamispalveluissa yritysostoilla oli merkittävä rooli kasvussa. Kiinteistöpalvelualan myynnin ja henkilöstön kehitys on ollut nousujohteista. Baltian maissa Realia Group toimii Ober-Haus-brändillä. Realia Group -konsernin käyttökate oli 14,8 miljoonaa euroa (2016: 13,3 miljoonaa euroa). Pääomistajat Sponsor, Nordea ja Varma myivät omistuksensa pohjoismaiselle pääomasijoitusrahasto Altor Fund IV:lle kesäkuussa 2016. Nordea myi 2003 Sponsor Capitalin rahastolle 85 prosenttia Huoneistokeskuksesta, joka oli Suomen suurin kiinteistövälitysyhtiö. Muut lähteet kiinteistösijoitusmarkkinoiden koon kasvulle ovat olleet viime vuonna pienemmässä roolissa. Terttu Iiskola Tiedot ja graa?t: Kiinteistötyönantajat ry:n Kiinteistöalan talouskatsaus kevät 2018 sekä Tilastokeskuksen Kiinteistön ylläpidon indeksi. palveluiden liikevaihto kasvoi yhteensä 57 %
Vaasan yliopisto/Vaasan Energiainstituutti VEI, Helsingin yliopisto sekä Seinäjoen ammattikorkeakoulu SeAMK kiinnostuivat ja tutkivat ilmiön TUOHI-tutkimusja kehityshankkeessa yhteistyössä energiayhtiöiden, laitevalmistajien ja metsänomistajien kanssa. 10 K auhavan Kaukolämpö Oy:ssä oltiin tarkkoja seurannassa, kun huomattiin, että kattilaan meni vahingossa tuoretta puuta. Tuoreella hakkeella energiaa edullisemmin kuin kuivatulla puulla Polta energiapuu tuoreena Energiapuuta ei kannata kuivattaa rankakasoina metsässä vaan kuljettaa tuoreena sekä hakettaa ja polttaa heti lämpölaitoksella. Todeksi se kauhavalaisten havainto osoittautui ja perustelutkin löytyivät. Yllätys oli suuri, kun lämpöä tulikin tehokkaammin kuin kuivalla puulla. Vaasan yliopiston tutkimus todisti kestäväksi Kauhavan lämpövoimalan vahingosta seuranneen havainnon: tuoreen poltto on energiatehokkainta.
Toteutus mahdollistaa savukaasuihin sisältyvien vesihöyryn ja kuumien kaasujen lämpöenergian tehokkaan hyödyntämisen. Kattilasta tulevan savukaasun lämpötila on aluksi noin 150–180 astetta. Vaikka tärkeimmät uuteaineet karkaavatkin jo parissa päivässä puun kaaduttua, niin tuoreen puun lämpöarvo on silti korkea, koska lahoamista ei tapahdu. Tuoreen puun kosteus on vain hieman korkeampi (noin 50 %) kuin maastoolosuhteissa kuivatettujen rankojen (40%). Puuhun jää myös korkean lämpöarvon omaavia uuteaineita, jotka haihtuisivat pitkäaikaisvarastoinnissa kokonaan. Polttokokeet ja laskentamallit osoittavat tuorehakkeen polttamisen Kauhavan kaukolämpölaitoksessa olevan keskimäärin 30 prosenttia energiatehokkaampaa kuin tienvarsikasoissa kuivatetun hakkeen. Energian hinta kuivalla puulla tuotettuna on noin 32 euroa megawattitunnilta ja tuoreella noin 23 euroa, kun tarvittavat investoinnit on huomioitu. 11 Polttokokeet ja laskentamallit osoittavat tuorehakkeen polttamisen Kauhavan kaukolämpölaitoksessa olevan keskimäärin 30 prosenttia energiatehokkaampaa kuin tienvarsikasoissa kuivatetun hakkeen. – Tuorepuun toimivuus osoitettiin kattilateholtaan kuntatason eli 3–10 MW:n laitoksilla, kertoo dosentti Risto Lauhanen SeAmkista. Savukaasut jäähdytetään kaukolämmön paluuveden avulla savukaasupesuriin yhdistettyjen lämmönvaihtimien ja lämpöpumpun yhdistelmällä 30–40 asteen lämpötilaan. Savukaasupesuri tarvitaan Korkeamman lämpöarvon lisäksi tuorehakkeen polton energiatehokkuus perustuu lämpöpumpulla varustetun savukaasupesurin lämmön talteenottoon. Miten tämä on mahdollista. Vesihöyryn latenttilämpöenergia saadaan otetuksi talteen, kun se muuttuu höyrystä Tuorehakkeen käytön myötä homeiden tuottamat terveyshaitat ja metsätuholaisten aiheuttamat ympäristöhaitat vähenevät merkittävästi. – Maastossa säilytetyssä puussa tapahtuu hidasta palamista, kun puu alkaa lahota. Hankkeessa tutkittiin tuorepuun polttoa 10 MW:n lämpölaitoksessa niin logistiikan, polttoprosessin kuin savukaasujen puhdistuksessa tapahtuvan lämmön talteenotonkin kannalta. Ilmasto kiittää, kun lahoavat puukasat eivät tuota metaania ilmakehään.. Nykyinen, puun kuivumiseen ja pitkään varastointiin perustuva logistiikka on liian hidas, jotta puussa olevia kaasuuntuvia komponentteja voitaisiin käyttää hyödyksi kattilapoltossa. Uutta tietoa myös metsänomistajille: tuoreen poltto on energiatehokkainta. Se menettää merkittävästi kuiva-ainepitoisuuttaan, kertoo hankkeen projektipäällikkö Tapio Syrjälä Vaasan yliopistosta. Hän painottaa, että tuorepuun poltto sen sijaan ei sovi kotitakkoihin ja saunanpesiin, ei maatilojen alle 1 MW:n laitoksiinkaan
Kyseessä on Suomen ensimmäinen laitos, jossa kaukolämpö tuotetaan kokonaan kauran kuorella eli akanalla. Vapo Oy, Utajärven kunta sekä Kinnusen Mylly Oy ovat sopineet lämpöja höyryenergian toimittamisesta Utajärven kunnan taajaman kaukolämpöverkkoon sekä Kinnusen Myllyn rehutehtaan ja kauramyllyn tarpeisiin. Kauhavan lisäksi ainakin Alajärven ja Laihian laitokset ovat vaihtaneet menetelmää. 12 nesteeksi, sekä savukaasun lähinnä hiilidioksidissa ja typessä oleva lämpöenergia. Kauhavan Kaukolämmön toimitusjohtaja Ari-Matti Mattila kertoo, että savukaasupesurin hankinnan hinta vaihtelee suuresti kattilatyypin, muurauksien ja mitoitusten mukaan. Energia tuotetaan kauramyllyn tuotannosta saatavalla kauran kuorella. Tuorehakkeen käytön myötä homeiden tuottamat terveyshaitat ja metsätuholaisten aiheuttamat ympäristöhaitat vähenevät merkittävästi. – Sadoista tuhansista, kuuluu vastaus. Vapo investoi kauran kuorta hyödyntävään 3,5 MW tehoiseen lämpölaitokseen noin kolme miljoonaa euroa. Suurvoimalat (esim. Turpeen kosteus on noin 40 %, jottei turve syty itsestään palamaan. Varapolttoaineenaan uusi kattilalaitos käyttää kotimaista pellettiä. Vapo aloittaa Utajärven kunnan tarvitseman kaukolämmön toimittamisen vuoden 2020 alussa. Kauran kuoresta kaukolämpöä ja höyryenergiaa Utajärvellä Vapo rakentaa Utajärvelle kauran kuorta polttoaineena käyttävän lämpölaitoksen, joka tuottaa kunnan kaukolämmön sekä Kinnusen Myllyn rehutehtaan ja kauramyllyn tarvitseman höyryn. Varapolttoaineenaan uusi kattilalaitos käyttää kotimaista pellettiä. Energia tuotetaan kauramyllyn tuotannosta saatavalla kauran kuorella. Vaikka tuore puu on hieman painavampaa, puuta voidaan lastata ja kuljettaa sama määrä. Takkaan ei märkää puuta Tuoreen puun kosteus on vain hieman korkeampi (noin 50 %) kuin maasto-olosuhteissa kuivatettujen rankojen (40%). Hankkeessa kehitettiin helppokäyttöinen kokonaisuutta kuvaava malli, jota voidaan käyttää hyväksi myös taloudellisesti. Kuljetusja ilmastohyötyjä Paremman energiatehokkuuden lisäksi hyödyiksi voidaan lukea myös logistiikkaan liittyvät taloudelliset säästöt sekä positiiviset ilmastoja ympäristövaikutukset. Laitteistohankinnat ovat sen verran arvokkaat, että uudistuminen todennäköisimmin tapahtuu vanhojen laitteiden uusimisen yhteydessä – niin kuin useimmiten lämmityslaitteissa. Uuden tutkimustiedon mukaan rankakasojen kuivattaminen metsässä pitää lopettaa, sillä kuntatason kaukolämpölaitoksissa on tehokkainta polttaa puu heti kaatamisen jälkeen.. Kauran kuorta arvioidaan syntyvän Kinnusen Myllyn rakenteilla olevassa kauramyllyssä vuosittain noin 4,5 miljoonaa kiloa. Se menettää merkittävästi kuivaainepitoisuuttaan. Onko kyse kymmenistä tuhansia vai sadoista tuhansista euroista. Myös käyttöpaikkahaketuksen myötä hakkuriliikenne paikallisteillä vähenee. – Myös sahatavaran kuivauksessa on keskusteltu puun kuoren poltosta, Lauhanen kertoo. Lisäksi metsätuhoriski pienenee, eikä energiapuukasoja tarvitse peitellä tuorehakeketjussa. Esimerkkilaskelmien valossa tuorehakkeen hankintakustannukset metsästä lämpölaitokselle ovat 3–8 €/m3 alhaisemmat kuin perinteisesti kuivatetulla hakkeella. Terttu Iiskola – Maastossa säilytetyssä puussa tapahtuu hidasta palamista, kun puu alkaa lahota. Klapien kosteus saa olla vain 17–20 %, koska tuoretta puuta ei voi polttaa puhtaasti kotitalouksissa. Lisäksi savukaasuihin sisältyvän energian hyödyntäminen pienentää hiilidioksidipäästöjä. Kantopuun kosteus suurilla laitoksilla on 25–30 %, kuivan hakkeen 30–35 %. Raaka-aine tullaan hyödyntämään sataprosenttisesti lämpöja höyryenergiaksi Vapon uudessa lämpölaitoksessa. Jokainen tapaus on laskettava yksilönä. 500 MW) voivat polttaa hakkuutähdehaketta 40–45 prosentin kosteudessa. Uuden laitoksen avulla Kinnusen Mylly siirtyy täysin uusiutuviin polttoaineisiin. Ilmasto kiittää, kun lahoavat puukasat eivät tuota metaania ilmakehään. – Kostealle polttoaineelle suunnitellussa kattilassa tuorehake palaa kuitenkin tehokkaasti, Lauhanen sanoo. – Aloitamme höyryenergian tuottamisen laitokselta Kinnusen Myllylle vuoden 2019 alussa ja seuraavana vuonna laitos tuottaa myös Utajärven kaukolämmön, Vapon myyntipäällikkö Jani Moisanen kertoo
13
Colliers International Finland Oy vastaa Hämeenlinnan Goodmankauppakeskuksen manageerauksesta, kuten kaupallisen ja ylläpidon johtamisesta sekä talouspalveluista.. Nämä toiminnot Colliers International Finland tarjoaa myös jatkossa, mutta muitakin palveluja tulee. 14 O venian palvelu on pitänyt sisällään vuodesta 2013 asti toimitilaja logistiikkatilojen manageerauksen, kiinteistöjohtamisen sekä asunto-osakeyhtiöiden ja vuokratalojen isännöinnin. Mitä muuta yrityskauppa tuo tullessaan. Colliers International Finlandin toimitusjohtaja Sirpa Ojala pitää asunto-osakeyhtiöiden isännöintiä mielenkiintoisena sektorina, joka ei ole kuitenkaan Colliersilla ”vahvassa strategisesOvenia siirtyi Colliersin omistukseen Palveluja kaikille kiinteistöty ypeille Monikansallinen Colliers saa Oveniasta kiinteistöjohtamisen ja Ovenia Colliersista konsultoinnin osaamista
15 Ovenia siirtyi Colliersin omistukseen Palveluja kaikille kiinteistöty ypeille sa keskiössä”, koska se on tyypillisesti suomalainen ilmiö. Kiinteistöistä on tullut huomattavasti aikaisempaa likvidimpiä sijoituskohteita. Kansainvälisiä sijoittajia tulee yhä enemmän Suomen markkinoille. – Sen sijaan business-to-business -kiinteistösijoittamisen palvelut ovat on tyypillisesti Colliers Internationalin ja vahvasti myös meidän fokuksessamme, Ojala toteaa. Toinen suuntaus on se, että kun aikaisemmin kiinteistön omistaja esiintyi omalla nimellään, nyt sijoittajat eivät välttämättä edes halua, että heidän nimensä näkyy kiinteistössä. Kiinteistöistä on tullut huomattavasti aikaisempaa likvidimpiä sijoituskohteita, Ojala toteaa. Kiinteistöt ovat nyt Ojalan katsannossa lähes samanlainen arvopaperi kuin osakkeet, joita ostetaan ja myydään hyvinkin nopeasti. Ne ovat liukasliikkeisiä, ja vaihtavat helposti sijoituskohdetta. Manageri pyörittää kiinteistön arkea avaimet käteen –periaatteella. Jos kasvetaan yritysostoilla, niin arvopohjan ja toimintakulttuurien pitäisi olla mahdollisimman samanlaisia, jotta syntyy nopea ja hyvä integraatio, toimitusjohtaja Sirpa Ojala korostaa.. Sijoitukset muodostuvat erilaisista portfolioista, kuten asunto-, toimistokiinteistötai kauppakeskussalkuista. Kiinteistösijoittamisessa on Ojalan mukaan tänä päivänä erikoistuneita sijoittajia, kuten esimerkiksi eläkevakuuttajat. Ne ovat liukasliikkeisiä, ja vaihtavat helposti sijoituskohdetta. – Kiinteistöliiketoiminta, kuten omistaminen, sijoitustoiminta, manageeraus tai kiinteistöpalvelujen tarjonta on todella monimuotoistunut viimeisten kymmenen vuoden aikana. Mukana on yhä enemmän rahastoja. Kiinteistösijoittajat katsovat kiinteistömarkkinatoimijoita myös sijoituskohteina, Ojala kertoo. – Hybridiomistaminen on tyypillistä. Kauppakeskuksia ja kiinteistöjä voidaan omistaa kokonaan tai osaksi. – Kansainvälisiä sijoittajia tulee yhä enemmän Suomen markkinoille
Sitä ennen Ojala oli ollut 15 vuotta Digitalla, mistä ajasta yhdeksän vuotta Digita Networksin toimitusjohtajana. Uuden omistajan tullessa usein omistajalta alkaa tulla erilaisia ohjeita ja määräyksiä. Englannin kielen taitoa ei ole perinteisesti tarvittu kiinteistöalalla, mutta nyt tarvitaan vahvasti ja yhä enemmän omistajien ja asiakkaiden suuntaan. Yhteiskunnallisesti arvokas tehtävä Tuotantotalouden DI Sirpa Ojala oli vuoden 2016 alusta lähtien pääomasijoittaja Vaaka Partnersilla laittamassa Oveniaa myyntikuntoon. Kaikki esiintyvät Colliersin väreissä yhteisen logon alla. Jos osaamista löytyy toisen maayhtiön ammattilaisilta, ja varrsinkin jos tarve on pieni, sitä ei kannata rakentaa omaan organisaatioon. Skype on kätevä yhteydenpitoväline. – Mikä on arvokkaampaa työtä kuin kiinteistöjen hyvä kunnossapito ja niiden arvon säilyttäminen. Hyvä collierslainen yritys toimii arvostavasti ja vastuullisesti suhteessa henkilöstöön, asiakkaisiin ja yhteiskuntaan. Ovenia • Liikevaihto noin 45 miljoonaa euroa • 550 työntekijää Colliers International • Liikevaihto noin 2 miljardia euroa • 15 00 työntekijää 68 eri maassa • Noteerattu New Yorkin Nasdaqissa ja Toronton pörssissä • Australialaislähtönen yritys, pääkonttori Kanadassa kanssa vahvoja property managementin verrokkiyhtiöitä on Hollannissa ja Britanniassa. Meillä oli vahva, yhteinen kulttuuritausta, Ojala kertaa. Sekin katsotaan, kannattaako osaamiskokonaisuutta kasvattaa yritysostojen kautta vai rekrytoimalla. Colliersille tärkeitä ovat brändi, brändilupaus ja arvot. Näen, että se on hyvin tärkeää työtä, ja siinä on vahva yhteiskunnallinen tehtävä. Kaikki lähtee Ojalan mukaan markkinoiden tarpeesta. Kielitaitoiset alan osaajat ovat kovaa valuuttaa. Tässä on tosi iso L (local) ja pienempi G (global) eli he luottavat paikalliseen asiantuntemukseen, toimintamalliin ja johtajuuteen, joita konserniohjataan kevyesti, Ojala kiittelee. – Ex-ovenialaisena ja nykyisenä collierslaisena voin sanoa, että kaiken kaikkiaan suomalainen osaaminen on hyvää luokkaa. Konsultoinnista haetaan kasvua Colliersin tavoitteena on Ojalan mukaan kasvaa Suomessa sekä yritysostoin että orgaanisesti, ja vahvistaa asemaansa kiinteistöjohtamisen markkinassa. – Meillä on sanonta, että Ovenian säästövuosista Colliersin kasvuvuosiin. Näin ei ole Colliersilla tapahtunut. Nyt katsomme myös muita konsultointija neuvontasektoreita kiinteistönomistajille, mistä voisimme hakea kasvua, Ojala valottaa. – Se on tärkeä oivallus, että jos kasvetaan yritysostoilla, niin arvopohjan ja toimintakulttuurien pitäisi olla mahdollisimman samanlaisia, jotta syntyy nopea ja hyvä integraatio, Ojala korostaa, ja muistuttaa samalla, että noin puolet yrityskaupoista epäonnistuu. Kovasti haemme uutta fokusta sen suhteen, miten Ovenia luo ja vaihtaa nahkaansa, ja muotoutuu osaksi Colliersin kansainvälistä verkostoa, Ojala toteaa. Se sopii hyvin, koska Colliers on vahvistamassa kiinteistöjohtamisen osaamista konsernissa. – Suomesta konserniin voitaisiin viedä erityisesti kiinteistöjohtamisen osaamista, joka on Ovenian peruja vahvaa. Mitä hän vastasi. Nyt kun yhdessä on oltu puolisen vuotta, Ojala aktivoi Suomen Colliersin työntekijöitä kontaktoimaan suoraan ohi johtajienkin kollegoitaan business -sektoreittain ja toimialoittain muissa maissa. Suomen Colliersin – Kiinteistöliiketoiminta, kuten omistaminen, sijoitustoiminta, manageeraus tai kiinteistöpalvelujen tarjonta on todella monimuotoistunut viimeisten kymmenen vuoden aikana. – Tutkinnassa on vasta se palvelukokonaisuus, joka parhaiten palvelee Suomen kiinteistömarkkinaa. – Meillä on ollut Oveniassa enemmänkin konsultatiivinen ote kiinteistökehitykseen, energiapalveluihin ja rakennuttamiseen liittyvissä kokonaisuuksissa sekä projektijohtamisessa. Kun olimme samalla puolella pöytää Colliers-tiimin kanssa, he kokivat ovenialaisen arvomaailman yhteneväiseksi omansa kanssa eli puhuimme heidän kanssaan heti samaa kieltä. Esimerkiksi Britanniassa Colliersilla on vahvaa pubien manageerauksen osaamista, mutta se tuskin sopii Suomeen. 16 Yhteiset arvot edistivät kauppaa Suomen Colliersissa tehdään parhaillaan kartoitusta siitä, miten entinen Ovenia yrityskaupan myötä muuntautuu. Jouni Suolanen. Yhteiskunnallista tehtävää voi nähdä myös siinä Ojalan toiveessa, että alasta saataisiin kiinnostumaan ja kiinteistöalalle saataisiin lisää fiksuja nuoria työntekijöitä, ”terävää kärkeä”. – Colliersin johtamismalli on vahvasti maayhtiöjohtoon tukeutuva yrittäjyyteen perustuen, joka jättää tilaa päätöksenteolle, ja aitoa vuoropuhelua myös paikalliselle johdolle. Kiinteistöissä asutaan, tehdään työtä, shoppaillaan, ja vietetään aikaa paljon sisällä. Colliers on Ojalan mukaan perinteisesti konsultatiivinen konserni. Moni kollega kysyi, miksi hän siirtyi niin seksikkäältä alalta tylsälle kiinteistöalalle. Se mahdollistaisi myös alan yritysten kehittymisen. Sisäisestä puhelinluettelosta löytyy kunkin osaamiskartta. – Colliersin Ovenian ostoprosessi oli harvinaisen nopea
Haastattelujen perusteella hankittiin yritykselle johtamisjärjestelmä, jonka ansiosta projektien hallinnat eivät perustu yksittäisen ihmisen muistiin, vaan kaikki asiat on dokumentoitu ja ne voidaan helposti jakaa kollegoille. Verkkokaupan valikoimaa ollaan kasvattamassa asiakkaiden tarpeiden mukaan. Myös vedensäästötuotteet kuten suihkuhanat ja suuttimet myyvät verkon kautta hyvin. Asumisen verkkokauppa Vuoden 2017 isännöintitekona palkittu Kirkkonummen Huolto Oy:n asumispalvelujen verkkokauppa kehittää edelleen toimintaansa. Verkkokauppaa kehitetään siihen suuntaan, että tilattava palvelu ratkaisisi kerralla asiakkaan koko ongelman. Tärkeät ihmissuhdetaidot Ensimmäisenä Suomessa isännöinnin erikoisammattitutkinnon Isännöitsijöiltä kuluu paljon aikaa taloyhtiöiden kokouksiin. Myös sähköisiä ratkaisuja taloyhtiöasioihin toivottiin. I sännöinnin näkyvintä työtä ovat isännöitsijäntodistus ja kokoukset. Hyvän asiakaskokemuksen tuottamisessa ratkaisevat puolestaan ihmissuhdetaidot ja kyky käyttää nykyaikaisia viestintävälineitä ja ohjelmatyökaluja. Lähde: Isännöintiliitto #isännöinti2018 Kampanjalla kehittäjät esiin Isännöintiliitto nosti maalis-huhtikuussa esiin alan kehittäjiä julkaisemalla viikoittain uuden isännöintialan edelläkävijän haastattelun. Asiakkaiden vastauksissa nousi esiin toimivampi asiakaspalvelu sekä selkeämmät hinnoittelut. 17 Viisi faktaa isännöinnistä • Isännöitsijä on keskimäärin 53-vuotias • Isännöitsijä työskentelee keskimäärin 43 tuntia viikossa • Joka kolmas isännöitsijä on nainen • 46 prosentilla on kaupallinen koulutus, 33 prosentilla tekninen koulutus ja 31 prosentilla hallinnollinen koulutus • Isännöintiyritykset pitävät tärkeimpinä kehityskohteinaan digitaalisia palveluita asiakkaille, asukasviestintää sekä henkilöstön osaamista. Isännöitsijöiden tiivistahtisin aika on keväisin, jolloin taloyhtiön hallituksen kokouksia ja yhtiökokouksia on viikoittain. Helmikuussa 2018 suoritettu tutkinto on toinen Opetushallituksen tunnustumasta tutkinnosta. Parivaljakko tiedusteli asiakkailta, minkä asioiden he haluaisivat toimivan isännöinnissä paremmin. Asumispalvelujen verkkokaupasta voi tilata vaikka puutarhurin palveluja. Haastattelut löytyvät osoitteesta www.isannointiliitto.fi/ajankohtaista/isannointi2018-kampanja-nostaa-esiin-alan-kehittajia/ Soili Kaivosoja. Toimiva asiakaspalvelu Toisessa haastattelussa Fluxio Isännöinnin perustaneet diplomi-insinöörit Kalle Grönqvist ja Rauli Oikarinen kertoivat aloittaneensa yrityksen toiminnan palvelukehityksen kautta. Tutkinto tehdään näyttötutkintona, jonka tarkoituksena on osoittaa nykyinen osaaminen. Useita hyviä ideoita Haastatteluissa kävi ilmi myös, ettei inhimillisyyttä saa hukata isännöinnistä, isännöitsijöiden tulisi sitoutua oman osaamisensa ylläpitämiseen, sähköinen asiakasviestintä tuo asukkaille nopeammin ja enemmän tietoa asumisasioista, työhyvinvointiin on kiinnitettävä huomiota sekä isännöitsijöiden työpäivät tulisi sujua ilman ylitöitä. Isännöitsijät ja isännöintiyrittäjät opettelevat arjessaan jatkuvasti uutta, selvittävät taloyhtiöilleen vaihtoehtoja ja kehittävät yrityksensä toimintaa. on suorittanut Vesa Kujanpää. Kujanpää peräänkuuluttaa isännöintialalle projektija ajanhallintataitoja. Noin kolmasosa isännöitsijän työstä onkin asiakaspalvelua. Esimerkiksi palovaroittimen asennuksen yhteydessä asiakas voi ostaa uuden varoittimen, ja kiuaskivien vaihtoon sisältyy myös uusien kivien toimitus. Tähän mennessä eniten on myyty isännöitsijätodistuksia, joita myydään verkon kautta hieman edullisemmin. Noin kolmasosa isännöitsijän työstä on asiakaspalvelua, joka auttaa osakkaita ja asukkaita, kun käsillä on esimerkiksi keittiöremontti, vesivahinko, sisäilmaongelma tai hiljaisuus taloyhtiössä
– Ne tarkoittavat hotellin kautta vuokrattavia huoneistoja, joita voivat vuokrata esimerkiksi tilapäisesti hieman pitempään Oulussa viipyvät vieraat. Hiukkavaaran entiset puolusOulussa rakennetaan moneen suuntaan kasvavalle väestölle Keskustan ilme muuttuu ”pilvenpiirtäjän” myötä Oulussa on viime vuosina rakennettu kovalla tahdilla. Asuntorakentaminen on jo vuosia keskittynyt Hiukkavaaraan ja Toppilansalmeen. 18 O ulun keskustaan torin kupeeseen nousee näillä näkymin 22-kerroksinen Terva Tower, jossa on hotelli, toimistotiloja sekä Suomessa vielä verraten uutta city suit -asumistyypin asuntoja. Hotellin pitäisi olla valmis vuonna 2023 ja kaavoitus on tältä osin jo alkanut, sanoo yhdyskuntajohtaja Matti Matinheikki. Mikäli suunnitelmat toteutuvat, nousee Oulun keskustaan yli 20-kerroksinen hotellija toimistorakennus.
Maa on pääosin VR yhtymän ja Senaatti-Kiinteistöjen sekä osin Liikenneviraston omistuksessa. Tarkoitus on kaavoittaa hieman korkeampaa rakentamista eli 6-8-kerroksisia asuintaloja, joiden kivijaloissa on liiketiloja ja samalla parantaa koko alueen joukkoliikenneyhteyksiä, Matinheikki kertoo. – Asemanseutu pitää sisällään kymmenkunta hehtaaria yksityisomistuksessa olevaa maata keskellä kaupunkia. – Alueen kehittämisestä vastaavat maanomistajat, joten kaupungin rooli on toimia yhteis. Toppilansalmi puolestaan on entinen satama-alue, jonne on rakennettu kerrostalovaltaista asuntotuotantoa. Oulun vahvuuksina on nuori ikärakenne, suotuisa väestön kasvu ja yliopistokaupungin rooli sekä vahvan teknologiakeskuksen vaikutus. Asuntotuotantoa rakennetaan vajaalle 1000 asukkaalle. Alueelle järjestettiin arkkitehtuurikilpailu syksyllä 2016 ja alueelle on tarkoitus rakentaa 180 000 kerrosneliön kokonaisuus. 19 tuvoimien rakennukset ovat kiinteistömistajien, kuten Spondan ja Senaatti-Kiinteistöjen omistuksessa. Useita kärkihankkeita vireillä Kaupungin kärkihankkeita on muun muassa Linnamaan alue yliopiston ja keskustan välille. Noin viiden kilometrin päässä keskustasta sijaitsevan puolustusvoimille kuuluneen alueen ottaminen asumiskäyttöön on laajuudeltaan Suomen suurimpia – jollei suurin – aluerakentamishankkeita. – Varsinaisen kasarmialueen ulkopuolella kaupunki omistaa maat ja sinne on rakentumassa pääosin pientalovaltainen asuinalue. – Alueelle on tekeillä nyt runkokaava. Toinen mittava kehittämiskohde on Asemanseutu, jonne kaupungilla on tavoitteena kaavoittaa monitoimiareena, toimistoja liiketilaa ja hotelli sekä asuntotuotantoa. Toppilansalmessa on edelleen tontteja sekä kerrostaloettä pientalorakentamiselle
– Oulun väestö kasvaa suurelta osin opiskelijoiden ansiosta. Opiskelijat valmistuvat, monet – Oulun väestö kasvaa suurelta osin opiskelijoiden ansiosta. perheellistyvät ja osa jää kaupunkiin tai Oulun seudulle. Oulun asema pohjoisen pääkaupunkina näkyy kaupunkikuvassa asuntojen ja toimitilojen rakentamisessa, liiketoiminnan kehityksessä sekä asukasluvun kasvussa ja liikenteessä. Oulun seutukunnan kaupungin ja sen lähikuntien väestö on noin 250 000 henkeä. Väestömäärä jatkaa kasvuaan Oulu ohitti vuonna 2013 Turun Suomen väkiluvultaan viidenneksi suurimpana kaupunkina. Opiskelijat valmistuvat, monet perheellistyvät ja osa jää kaupunkiin tai Oulun seudulle. Myös nettosyntyvyys on ollut Oulussa viime vuosina tuhatkunta ihmistä plussalla, vaikka syntyvyys onkin viime vuosina hieman laskenut. Ammattikorkeakoulun ja yliopiston kampukset keskitetään Linnanmaalle ja kampuksen kehittäminen ja siihen liittyvät. Noin viiden kilometrin päässä keskustasta sijaitsevan puolustusvoimille kuuluneen alueen ottaminen asumiskäyttöön on laajuudeltaan Suomen suurimpia – jollei suurin – aluerakentamishankkeita. Väestö on kasvanut tasaisesti vuosittain viime vuosina. Kasarmeissa on muun muassa taiteilijoiden työpajoja ja paikallisten muusikoiden harjoitustiloja. Rakentamisen pitäisi alkaa vuonna 2021. Asemanseudun yhteyteen liittyy Raksilan marketalue, johon Kesko ja S-ryhmä rakentavat 24 000 neliötä kaupallisia tiloja. Väestönkasvun arvioidaan kasvavan jatkossakin, ja vuonna 2020 asukasluku on ennusteen mukaan yli 220 000. Vuosittain Ouluun saapuu opiskelemaan noin 2500 henkilöä. Hiukkavaaran peruskoulunkin sisältävä monitoimikeskus avattiin elokuussa 2017. – Hiukkavaarastakin on kaavoitettu noin 60 prosenttia, ja vuonna 2030 siellä on noin 30 000 asukasta. Toppilansalmessa on edelleen tontteja sekä kerrostaloetä pientalorakentamiselle, sanoo Matinheikki. Oulun väkiluku jatkaa kasvuaan ja oli kuluvan vuoden alussa yli 202 000 henkilöä. 20 työkumppanina ja kaavoittajana. Väljä rakentaminen suo mahdollisuuksia Oulua on rakennettu vuosikymmenten saatossa varsin väljästi, mikä antaa mahdollisuudet täydennysrakentamiselle myös aivan keskustan tuntumassa. – Puolustusvoimat on Hiukkavaarasta käytännössä poistunut. Oulun ammattikorkeakoulussa opiskelijoita on noin 8500, minkä lisäksi on vielä muita oppilaitoksia. Hiukkavaarasta on kaavoitettu noin 60 prosenttia, ja vuonna 2030 siellä on noin 30 000 asukasta. Yliopiston opiskelijamäärä on 15 000-16 000. Vanhat kasarmit ovat toistaiseksi säilyneet ja niissä on nykyisin pientä yritystoimintaa ja erilaisia kulttuuriin liittyviä toimintoja. Hiukkavaraan rakennetaan pääosin uutta asuntokantaa sekä omakoti-, rivija kytkettyjä taloja että kerrostaloja. Suurin uusi asuinalue on nousemassa Hiukkavaraan, jonne on tulossa alkuvaiheessa 20 000 asukasta, mutta sen pitkän aikavälin kaavan sisältämä kapasiteetti on jopa 40 000 asukasta
Nykyinen ohituskaistatie parannetaan moottoritieksi ja ohituskaistatieksi. – Teemme uusia ramppeja, lisäkaistoja muutamiin liittymiin sekä melunsuojausta. Myös Olhavan ja Kuivaniemen välille tulevien ohituskaistojen rakentaminen on tarkoitus aloittaa loppukesästä. Työvoimaa on ollut hyvin saatavilla, joidenkin alojen osaajista on kuitenkin myös pulaa. Pohjoisen keskus tarjoaa työmahdollisuuksia yritystoiminnalle, mihin opiskelijat tuovat vuosittain oman lisänsä. Vahvuutena nuori ikärakenne Oulun asema pohjoisen pääkaupunkina näkyy kaupunkikuvassa asuntojen ja toimitilojen rakentamisessa, liiketoiminnan kehityksessä sekä asukasluvun kasvussa ja liikenteessä, mutta myös yhdyskuntarakenteessa ja palvelujen monipuolisuudessa. Lisäksi Oulujoen yli tehdään uusi kevyen liikenteen silta. Lisäksi väestö kasvaa myös nuoren väestön perheellistyessä, sanoo kehittämispäällikkö Maria Ala-Siuru. Nelostien kunnostus on edennyt Oulun kohdalle, mikä tietää kaupunkia halkovalla moottoritiellä tänä kesänä mittavia remontteja. – Oulussa ja Kempeleessä moottoritien parannus ulottuu itse tien ulkopuolelle, Kempeleellä muun muassa Zeppeliinin alueelle. Kempeleen osuus on alle kymmenen miljoonaa euroa. Vt 4 Oulu-Kemi -parannushanke käynnistyi toukokuussa 2017 Kempeleessä Zatelliitin eritasoliittymän rakentamisella. Nelostien kunnostus on edennyt Oulun kohdalle, mikä tietää kaupunkia halkovalla moottoritiellä tänä kesänä mittavia remontteja. – Väestönkasvu on ollut viime vuosina tasaisen voimakasta. Väestörakenne on nuori ja alueen osaaminen kiinnostaa yrityksiä. Oulun asemasta viestivät myös muun muassa kansainväliset ja kansalliset vierailut ja kokoukset sekä alueen yritysten kansainväliset työntekijät ja yhteydet. Oulussa työt keskittyvät Kaakkurin ja Pateniemen liittymien väliselle alueelle. Moottoritielle rakennetaan molempiin suuntiin yhdet lisäkaistat Vt 22:n ja Vt 20:n välille. – Kaupunkikuvassa asema näkyy keskustan palveluja hallintokortteleissa, Linnanmaan yliopistoalueessa, yliopistosairaalaan alueessa ja koko yhdyskuntarakenteessa. Kustannusrakenne on sovittu valtion ja kuntien kesken Parannustyöt valmistuvat Kempeleen osalta 2018 ja Oulussa vuoden 2019 aikana. 21 liikennehankkeet muun muassa pyöräilykaistoineen ja bulevardeineen ovat mittavia. Kuukautta myöhemmin työt alkoivat myös Oulussa. Viime vuosina Ouluun on rakennettu vuosittain noin 1700 uutta asuntoa, jopa enemmänkin. Nelostien parannushanke etenee Oulun kohdalla Linnamaalle on tarkoitus kaavoittaa hieman korkeampaa rakentamista eli 6-8-kerroksisia asuintaloja, joiden kivijaloissa on liiketiloja.. Koko hanke maksaa 155 miljoonaa euroa, josta 30 miljoonaa lankeaa kahden kunnan eli Oulun ja Kempeleen maksettaviksi. Oulun vahvuuksina ovat nuori ikärakenne, suotuisa väestön kasvu ja yliopistokaupungin rooli sekä vahvan teknologiakeskuksen vaikutus. Kello-Räinänperä –osuuden urakoitsijaksi on valittu Destia Oy. VTT:n laatiman asuntotuotantotarve-ennusteen 2040 mukaan Oulun seudun kasvu on ”peräti 54 prosenttia lisää asuntoja tämänhetkiseen asuntokantaan nähden”. Juhani Karvonen – Väkiluvun kasvu on tuonut mukanaan asuntorakentamisen määrän korkean tarpeen ja tason. Oulussa työt etenevät vaiheittain ja muun muassa kolmannet kaistat Oulujoen siltojen kohtaa lukuun ottamatta valmistuvat jo 2018. – Väkiluvun kasvu on tuonut mukanaan asuntorakentamisen määrän korkean tarpeen ja tason. Työt käynnistyvät loppukesästä myös Oulun pohjoispuolella. Pääurakoitsija on Kempeleessä YIT Oy ja Oulussa Destia Oy. Viime vuosina Ouluun on rakennettu vuosittain noin 1700 uutta asuntoa, jopa enemmänkin, sanoo Ala-Siuru. Melusuojausta parannetaan ja eritasoliittymiin rakennetaan uusia ramppeja ja kaistoja Kaakkurin, Lintulan, Laanilan, Linnanmaan ja Pateniemen kohdissa. Valvontakonsulttina on Welado Oy. Lisäksi väestön koulutustaso on Oulussa korkea. Tien välityskykyä parannetaan näillä keinoin merkittävästi, sanoo projekti-insinööri Terhi Honkarinta Liikennevirastosta Oulun kohdalla moottoritien kaistoja ei suljeta, mutta alennetut nopeusrajoitukset ovat voimassa ja muutamien siltakohteiden on lyhyitä kiertoteitä
Lämpöpumppujen käytössä sen sijaan sähkön hinnan nousu näkyy selvemmin. Takaisinmaksuaikaan voi helposti tulla 1–2 vuotta lisää verrattuna alhaisen sähkönhinnan aikaan, Pylsy muistuttaa. Syksyn tuulet ja sateet tasaavat kuivuuden haittoja. 22 Riippuu syksyn säästä, jääkö hintapaine väliaikaiseksi Sähkön hinta nousee Päästöoikeuksien hinta on noussut vuodessa yli kolminkertaiseksi, 17 euroon. Leskelä huomauttaa, että sähkön tuotantokustannus on eri asia kuin markkinahinta. Millaiset verot ja siirtotariffit. Nousupainetta tuo myös vesivarantojen kuihtuminen Skandinavian vuoristovoimaloissa. Markkinasähkön hinta on kivunnut kesällä korkealle. K iinteistöliiton energia-asioista vastaava johtava asiantuntija Petri Pylsy kehottaa kiinteistöväkeä seuraamaan, miten energiakustannukset nyt kehittyvät. Pylsyn mielestä energiavaihtoehtojen tulevaisuuden kannat. – Kaukolämmöllä lämmitettävissä kerrostaloissa sähkön osuus on aika pieni, 3–4 prosenttia. Energiateollisuuden ET:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä pitää tämänvuotista sähkön hinnan nousua kuitenkin väliaikaisena. Siitä seuraa kustannuspaine fossiilisen sähkön tuotannolle. Lämpöpumppuja hankkiessaan täytyy aina herkistellä myös sähkön hinnan vaihteluiden varalta. Hän ei lähde arvioimaan kustannuksen siirtymistä sähkön ja kaukolämmön hintoihin, koska niiden tuotannossa käytetään sekä fossiilisia lähteitä että uusiutuvia, joiden käyttöön saa myös valtion kannustustukia
Vastaavasti valtion tulot päästöoikeuksien huutokaupassa kasvavat. Tänä vuonna on tulossa yli 200 miljoonan euron tulot. Lisäksi: miten pitemmällä tähtäyksellä vaikuttaa se, että nykyiset päästöjen vähennystavoitteet eivät ole riittäviä. Kulutustasesähkön vastaavat hinnat ovat olleet elokuun ensiviikolla 65,89, heinäkuussa 56,75 ja kuluneena vuotena 44,26. Näin on ET:n asiantuntijan Petteri Haverin mukaan laskettavissa Pöyryn vuonna 2917 tekemän selvityksen perusteella (Maaseudun Tulevaisuus 29.6.2018). Pientaloesimerkissä on huonekohtainen sähkölämmitys, pääsulake 3x25 A, sähkön kulutus 18 000 kWh/vuosi. Päästöoikeudet ”oikeaan hintaan” Päästöoikeuksien hinnannousu ei kuitenkaan näytä väliaikaiselta, koska sen taustalla on EU:n aikomus leikata päästöoikeuksia. Päästökaupan hintavaikutus Päästöoikeuden yhden euron hinnannousu tonnilta nostaa sähkön hintaa aluksi noin 0,6 euroa megawattitunnilta (MWh=tuhat kWh) ja myöhemmin 0,4 euroa. Valtio kuitenkin korvaa osan teollisuudelle koituvasta lisäraValtion tulot päästöoikeuksien huutokaupassa kasvavat. Tällaisia päätöksiä ei kuitenkaan saada aikaan nopeasti. 23 tavuusyhtälöt eivät ole lainkaan helppoja, koska sähkön tuotannossa ja hinnoittelussa on nykyisin paljon erilaisia komponentteja. kulunut vuosi 39,66). Nythän sähkön hinnassa on suunnilleen kolmannes siirtomaksua, kolmannes itse sähkön hintaa ja kolmannes veroja. Fingridin tilaston mukaan Suomen tuotantotasesähkön hinnat ovat olleet elokuun alun huipuissa jopa yli 66 euroa megawattitunnilta, elokuun ensimmäisen kokoviiikon keskiarvona 57,57 ja heinäkuussa 52,57 (vrt. Viime vuonna valtio huutokauppasi päästöoikeuksia 95 miljoonalla eurolla. Kompensaatiotukia maksettiin viime vuonna 38 miljoonaa euroa, siitä 24 miljoonaa metsäteollisuudelle ja 10 metalliteollisuudelle. – Kannattaa seurata myös, mitä veropuolella tapahtuu. Viime vuosina toteutuneeseen 30–40 euron Nord Poolin pörssihintaan verrattuna päästöoikeuksista johtuva nousu on merkittävä. Sähkömarkkinoilla on ollut kummallisia käänteitä tänä kesänä siksi, että kuivuuden rasittamia Norjan ja Ruotsin välisen vuoriston vesivarastoja säästetään talven varalle. Viime vuonna valtio huutokauppasi päästöoikeuksia 95 miljoonalla eurolla. – Tavoitteet on nyt sovittu vuoteen 2030, mutta yhä selvemmin nähdään tarve kiristää niitä. Elokuun alun yöja viikonloppuaikoina Venäjältä on siirretty sähköä Suomeen lähes 1500 megawatin (MW=tuhat kW) teholla. Kartassa Nord Poolin sähkömarkkinoiden sähkön siirrot ja aluehinnat 10.8.2018 klo 11.30 kuluneena 24 tuntina. Laskutetaanko kulutuksen mukaan, kuten nyt, vai siirrytäänkö enemmän kiinteän perusmaksun suuntaan tai tunnittaisen huippukulutuksen mukaan laskuttamiseen. Yli kymmenen euron päästöhintanousu vuodessa kohottaisi siis sähkön hintaa 6 €/MWh. Sähköenergia Siirtomaksu Sähkövero Kerrostalo Pientalo Kerrostalo Pientalo 01.08.1998 4,67 3,36 4,65 2,59 0,693 01.08.2008 7,39 5,71 5,26 2,86 1,077 01.08.2018 8,13 6,24 9,34 4,58 2,7932 Sähkön hintamuutokset 1998-2018 Taulukkoon on poimittu elokuun alun hintatiedot Energiaviraston sähkönhintatilastosta. Tänä. – Heinäkuun päästöhinta oli noin 17 euroa hiilidioksiditonnilta, kun se vuosi sitten oli alle viisi euroa. – Siirtomaksujen hinnoittelun rakennekin saattaa muuttua. Valtio saamassa miljoonatulot Päästöoikeuksien kallistumisesta johtuva sähkön hinnan nousu lisää eniten käyttökustannuksia metsäja metalliteollisuudessa. situksesta. Kiinteistöliiton energiaasioista vastaava johtava asiantuntija Petri Pylsy kehottaa kiinteistöväkeä seuraamaan energiakustannusten kehittymistä. – Kiinteähintaisissa sopimuksissa loppuvuoden hinta on sitoutunut noin viiteen senttiin kilowattitunnilta, mikä on lähes kaksi senttiä korkeampi kuin alkuvuonna. Esimerkin kerrostalohuoneistossa ei ole sähkökiuasta, pääsulake 1x25 A, sähkön kulutus 2000 kWh/vuosi. Hinnat (snt/kWh) ovat koko maan painotettuja keskiarvoja sisältäen kulloisenkin arvonlisäveron. Kun ei ole paljon tuullutkaan, tasehinnat Pohjoismaissa ovat nousseet niin korkeiksi, että Venäjältä kannattaa tuoda taas sähköä toisin kuin hyvinä vesivoimavuosina. Leskelä toteaa, että päästökauppa on vihdoin saatu toimimaan niin kuin alun perin haluttiin. Leskelä kysyy
Tasaavatko ne korotuspaineita ja millaisissa mahdollisissa sääoloissa. – Isännöitsijän pitää myös olla proaktiivinen ja pyrkiä toimimaan fiksujen tekemisten puolesta. Ettei vain unohdeta lämmittelemään taloyhtiön joulusaunaa kesähelteilläkin! Norjan ja Ruotsin välisen vuoriston vesivarastot ovat Pohjoismaiden tärkeimmät energiavarastot. – Meidän ja muidenkin sähkön myyjien sähkön myyntihinnat perustuvat markkinahintoihin. Petri Pylsy kehottaa nyt kiinteistönomistajia miettimään, mitä mahdollisuuksia itsellä on vaikuttaa kallistuvan energian kustannuksiin. – Kesä 2006 oli vähän samanlainen kuin nyt, ja vesivarannot korvautuivat nopeasti syksyn kovilla sateilla. Ikkunoiden sisäpuitteiden tiiviys on osakkeenomistajan vastuulla, ja se helposti unohtuu, varsinkin jos asunto on vuokralla. Pylsy mietti ideoimisen tarvetta. – Ovatko kunnossapidot, säädöt ja käyttöaikataulut varmasti kohdallaan. – Perusasioissakin on kiinteistöissä ja taloyhtiöissä puutteita. Älykkäillä ratkaisuilla voidaan tarkentaa ja tehostaa sähkön käyttöä. Ensi vuodelle on kuitenkin tehty sopimukset 3,7 sentin hinnalla ja vuodelle 2020 noin 3 sentin hintaan, hän kuvaa. Norjan Statnettin graafi vertaa kuluvan vuoden vesivarastojen kehitystä vuosien 1993-2017 keskiarvoon. Tukkumarkkinoiden hinta heijastuu myyntihintaan, pörssihintasidonnaisissa sopimuksissa suoraan, kiinteähintaisilla sopimuksissa vasta, kun sopimusaika päättyy, jolloin uusi sopimus voi olla hinnakkaampi. Vantaalla hinnat jo nousseet Esimerkiksi Vantaan Energian sähkön myyntihinnat ovat jo nousseet. – Tällaisten osakkaiden vastuulla olevien asioidenkin kohdalla taloyhtiön hallituksen kannattaa herätä. Kilpailutilanne on kuitenkin erittäin tiukka ja se hillitsee korotuspainetta, kertoo myyntijohtaja Ilkka Reko. Ovatko kunnossapidot, säädöt ja käyttöaikataulut varmasti kohdallaan. Energiahukkaa vastaan ja asumismukavuuden puolesta voidaan toimia taloyhtiössä yhteisvastuullisesti esimerkiksi ikkunoiden tiivistyksen osalta. Mahdollisella omalla tuotannolla ei ole vaikutusta hinnoitteluun. Terttu Iiskola Mihin kiinteistö voi itse vaikuttaa. – Määräaikaisten sopimusten kuluttajahinnat ja puolivuosittain markkinahintojen mukaan muuttuvat hinnat ovat jo nousseet. Loppuvuodelle on odotettavissa hinnannousua, mutta se jäänee väliaikaiseksi. Tuulivoiman määrä korvaa nykyisin jo heikkoa vesivarantoa. Kannattaisiko laittaa tiivistykset keskitetysti kuntoon käyttäen ulkopuolista palveluntuottajaa tai organisoimalla talkooapu. Tuulivoimakapasiteetin voimakas kasvu vaikuttaa myös hintoja alentavasti, koska tuulivoima on halpaa. VE markkinoi kaukolämpöä ja sähköenergiaa voimakkaasti uusiutuvan tuotannon lisäämiseen vedoten. – Talven kovilla pakkasilla tuulettomilla jaksoilla tehopiikin pörssihinta voi nousta kuitenkin hyvinkin korkealle, Leskelä lisää. Toimitusjohtaja rauhoittelee Energiateollisuuden toimitusjohtaja rauhoittelee sähkön hinnan nousupaineista. Tämä kesä on ollut epätavallisen tyyni, mutta syystuulet saavat taas tuulivoimaloiden siivet pyörimään. – Kiinteähintaisissa sopimuksissa loppuvuoden hinta on sitoutunut noin viiteen senttiin kilowattitunnilta, mikä on lähes kaksi senttiä korkeampi kuin alkuvuonna. Hän muistuttaa myös, että Suomessa sähkö on ollut hyvin edullista Eurooppaan verrattuna. Tuotanto myy sähkön suoraan markkinoille ja tekee oman tuloksensa, Reko vastaa. Mitä hyötyä VE:lle on omista uusiutuvista energiantuotantomuodoista tässä tilanteessa. – Ääri-ilmiöt, kuten tämän kesän kuivuus, eivät kuitenkaan jatku ikuisesti, Jukka Leskelä huomauttaa. – Sähköenergian hinta ei juurikaan ole noussut vuosikausiin. 24 vuonna on tulossa yli 200 miljoonan euron tulot. Ettei vain unohdeta lämmittelemään taloyhtiön joulusaunaa kesähelteilläkin! Pylsy heittää. Vettä ja tuulta odotetaan Norjan ja Ruotsin välisen vuoriston, Skandinavian Kölin, vesivarastot pitkälti määräävät tukkuhintatasoa, ja nyt on ollut todella kuivaa. Sähkön tuotantokustannus on eri asia kuin markkinahinta. Pitkän syksyn tuulet ja sateet tasaavat kuivuuden haittoja, Leskelä arvelee. Punainen kuvaa vuosittaista maksimia, vihreä keskiarvoa ja lila minimiä. Pohjoismaiden aluehintoja on vaikea verrata sähkön myyntihintoihin siksikin, että ne sisältävät valtiolle perittävän veron. Tänä vuonna vesivarasto alitti keskiarvon kesäkuun puolivälissä ja on laskenut sen jälkeen kohti vuosikeskiarvon syyskuun minimiä.
25 www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
Ympäristöministeriö toteutti laajan sidosryhmäjoukon kanssa 2016–17 Energiahukka-kampanjan, jossa kannustettiin asunto-osakeyhtiöitä toteuttamaan kustannustehokkaita ja helppoja mutta vaikuttavia energiatehokkuustoimia. Auttaisiko valtion tarjoama porkkana rakennusten toiminnan optimointiin. – Asunto-osakeyhtiö on kuitenkin haastava ympäristö päätöksenteon kannalta. – Energiahukka-kampanja herätteli isännöitsijöitä tähän tehtävään, mutta melko huonolla menestyksellä. – Ohjaavasta sääntelystä huolimatta energiaja kustannustehokkaimpaan ratkaisuun ei kuitenkaan välttämättä päädytä, vaan energiatehokkuus jää usein hankkeen päätarkoituksen, esimerkiksi julkisivutai putkiremontin jalkoihin. Energiahukka-kampanjan aikana pidetyssä teemaillassa äänessä oli turhautuneita taloyhtiöiden energia-aktiiveja, joiden oli ollut hankala saada äänensä kuuluviin yhtiöissään. Pääteemat olivat ikkunoiden ja ovien tiivistys, ilmanvaihdon ja lämmitysjärjestelmän säätö sekä vedenja sähkönkulutuksen hallinta. Energiahukka-kampanjan ohjeistus löytyy ympäristöministeriön verkkosivuilta Energiahukka-nimellä. Isännöitsijoille kannusteita. V altion avustusporkkanoita ei ole pitkään aikaan ollut tarjolla taloyhtiöiden energiaparannuksiin, koska energiatehokkuuden parannusinvestoinnit maksavat lyhyessä ajassa itsensä. Hakaste uskoo myös läpinäkyvyyden lisäämiseen talojen energiatehokkuudesta ja energia-asioiden hoidosta. Nyt tällaista neuvontaa antaa ainakin pääkaupunkiseudulla HSY:n Ilmastoinfo. Ulkopuolinen auktoriteetti avuksi Hakaste uskoo, että vaikuttavimpiin tuloksiin taloyhtiön energia-asioissa päästäisiin ”ulkopuolisen auktoriteetin” avulla. Maan parhailta energia-asiantuntijoilta saatiin viisi päätoimenpidettä + kaksi bonustointa rivija paritaloja varten. – Vaikkei energiatodistus ole Suomessa saanutkaan varauksetonta kannatusta, taloyhtiöiden energiainformaation avaaminen yhä näkyvämmäksi voisi olla omiaan herättämään sopivasti naapurikateutta ja aktivoimaan taloyhtiöitä energiatalkoisiin, Hakaste vinkkaa. Bonustoimiksi valittiin yläpohjan lisälämmöneristys sekä ilmalämpöpumpun asennus. 26 Miten taloyhtiöt saadaan myös pieniin energiavirityksiin. – Toivottavasti hellekesän ilmastokeskustelut ovat herättäneet ihmisiä, Hakaste tuumii. – Valtionhallinnossa me myös mietimme pienien porkkanoiden tarjoamista energiakorjauksiin. Kuntajohtajien pitäisi ryhtyä valvomaan vuokrataloyhtiöiden energiatehokkuuden parantamista. Ulkopuoliseksi herättelijäksi energia-asioissa sopii mainiosti myös taloyhtiön isännöitsijä, Hakaste vastuuttaa. Kampanjassa kävi ilmi, että yhden vuoden aikana kampanjan koko toimenpidekirjon toteutus on vaikeaa. Toki isännöitsijöiden passiivisuus energiaohjaukseen on ymmärrettävää, koska heidän eväänsä tähän ovat vähäiset ja taloudellinen kannuste heikko. Isännöitsijöiden pitäisi motivoida asuntoyhtiöiden omistajat energiatehokkuuden virityksiin. Terttu Iiskola. – Parasta olisi, jos taloyhtiöt saisivat matalan kynnyksen vierihoitoa niin, että pääsisivät alkuun sekä välittömästi toteutettavien energiatoimien että pitkäjänteisen korjaamisen energiatehokkuuden polulla. Paljon eli 10–15 prosenttia Suomen rakennuskannan energiankulutuksesta saataisiin vähennettyä ilman suuria korjauksia, jos rakennukset viritettäisiin toimimaan optimaalisesti, muistuttaa ympäristöministeriön yliarkkitehti Harri Hakaste. Valtiolta uusia porkkanoita. – On arvioitu, että jopa 10–15 prosenttia maamme rakennuskannan energiankulutuksesta saataisiin vähennettyä ilman suuria korjauksia, jos rakennukset viritettäisiin toimimaan optimaalisesti, muistuttaa ympäristöministeriön yliarkkitehti Harri Hakaste kesäkuun blogissaan. – Ei onnistuttu aivan Movemberin veroisesti, mutta kohtuullisesti: ohjeistuksen tilasi vuoden aikana lähes 800 henkilöä, ja palautekyselyn pohjalta myös kampanjatoimenpiteitä tehtiin taloyhtiöissä runsaasti, etenkin ilmanvaihtoon ja lämmitysjärjestelmään liittyen, Hakaste kertoo. Rahat julkisivuja putkiremontteihin Rakennetun ympäristön ilmastopolitiikan avainkysymyksiä Hakasten mukaan on, miten taloyhtiöt huomioivat energia-asiat korjaushankkeissa, koska vain niissä voidaan saada aikaan pysyviä ja kauaskantoisia energiaparannuksia
Jos tuholaiset pääsevät matkatavaroiden mukana reissukohteesta kotiin, asukkaan on heti ilmoitettava asiasta taloyhtiölle. | 020 759 8560 R eissatessa saattaa matkalaukun mukana tulla kotiin myös epämiellyttäviä salamatkustajia eli luteita. Jos varotoimista huolimatta lude pääsee kotiin, on asiasta ilmoitettava välittömästi isännöitsijälle tai taloyhtiön hallitukselle. info@hssr.. Luteiden torjunnassa huolellisuus matkatavaroiden kanssa on avainasemassa. niksi 70-80-asteiseen saunaan, neuvoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. – Vaikka huoneessa ei olisikaan merkkejä luteista, ennen kotimatkaa on hyvä tarkastaa matkalaukun saumat ja sisukset. Kotona voi varmuuden vuoksi laittaa matkalaukut pariksi tun. Osaamisemme ja kokemuksemme kattaa koko korjaushankkeen. Esimerkiksi tilanteissa, joissa asukas on laiminlyönyt luteiden torjuntaan liittyviä torjuntaohjeita tai estänyt torjuntatoimet, voidaan asukkaan vastuuta torjuntakustannuksista pitää selvänä, Pynnönen sanoo. Matkailijan kannattaa heti matkakohteeseen saapuessa tarkastaa hotellihuone luteiden varalta. Ilmoita luteista viipymättä taloyhtiölle 5. | hssr.. – Luteiden torjunta muuttuu vaikeammaksi ja kalliimmaksi, mitä pitempään niille antaa aikaa levitä huoneistosta toiseen, Pynnönen varoittaa. Kaikki samalla tinkimättömyydellä. Yritä hävittää mahdolliset salamatkustavat luteet heti matkan jälkeen 4. Matkatavaroihin piiloutuneesta luteesta tulee helposti taloyhtiön luvaton asukas. Tarkasta matkatavarat ennen kotimatkaa 3. Pidä luteet poissa! 1. Taloyhtiön puolestaan on tärkeää ryhtyä välittömästi torjuntatoimiin. Tarkasta paikat matkakohteessa 2. Vastuukysymykset Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja on lähtökohtaisesti vastuussa huoneistonsa sisäosien kunnossapidosta. Palvelujamme ovat kaikki korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut: suunnittelu, valvonta, rakennuttaminen, kuntotutkimukset ja selvitystyöt. Taloyhtiö hoitaa tuholaismyrkytyksen viivytyksettä gyn alapuolella tai sängynjaloissa, havainnoista kannattaa ilmoittaa hotellin vastaanottoon ja pyytää vaihtoa toiseen huoneeseen. Ripeän puuttumisen johdosta on mahdollista välttää luteiden leviämisen aiheuttamat laajat torjuntatoimet kuluineen. 27 Meillä suunniteltu on puoliksi tehty. Taloyhtiön vastuulle puolestaan kuuluvat rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien, kuten viemärija ilmanvaihtojärjestelmien, kunnossapito. Kiinteistöliiton näkemyksen mukaan taloyhtiön kannattaa kuitenkin huolehtia asianmukaisen tuholaismyrkytyksen tilaamisesta viivytyksettä, kun tieto yksittäisen huoneiston ludeongelmasta on saatu. Näin ollen osakas on lähtökohtaisesti vastuussa luteiden hävittämisestä, jos luteet ovat kulkeutuneet huoneistoon esimerkiksi matkalaukussa ulkomaanreissun tuliaisina. Jos huoneessa on merkkejä luteista, kuten mustia ulostepilkkuja sänTuholaismyrkytys hoidettava ilman viivytyksiä Kuka vastaa huoneiston luteista. Pynnösen mielestä lopullinen vastuu yksittäiseen huoneistoon rajautuvan ludeongelman torjumiskustannuksista on punnittava tapauskohtaisesti
L ukuisat isot rakennushankkeet lupaavat hyvää pörssin rakennusyhtiöille. SRV kävi vajaan vuoden ku. Paljon työtä, vähän tulosta Rakennusbuumista odotettiin myös parantuvia katteita, ja alan pörssiyhtiöiden kurssit kohosivat. Samoin kävi YIT:lle viikkoa aiemmin, kun yhtiö raportoi – Vilkas kysyntä näkyy positiivisesti liikevaihdoissa mutta negatiivisesti tuloksissa, kun yhtiöiden kustannukset nousevat muun muassa rakennusteollisuudessa ja globaalisti useissa suomalaisyrityksissä. Pörssin rakennusyhtiöiden tulosnäkymät näyttävät pitkästä aikaa kohtuullisilta. Rakentaminen on muutaman surkean vuoden jälkeen vihdoin vilkastunut. Parhaimmalta näyttää SRV:n tilanne. hyvistä näkymistä ja kasvavasta osingosta. Kuva: Jouni Suolanen Jääkö rakentamisen kannattavuuden nousu haaveeksi. Analyytikot ovat kuitenkin koko ajan kehottaneet varovaisuuteen, ja tänä vuonna on jo saatu tulosvaroituksia. Jopa kriisiyhtiö Lemminkäinen on päässyt jaloilleen”. 28 Se, että yritysten toimintaympäristö on muuttunut osin haastavammaksi, heijastuu myös osakesijoittajiin kuva Helsingin Jätkäsaaresta. Näin uutisoi Talouselämä helmikuun karkauspäivänä 2016 otsikolla Pörssin rakennusfirmat nousevat ylös montusta ja jatkoi: ”Kun rakennusyhtiö SRV viikko sitten julkaisi tuloksensa ja ennätysmäisesti pullistelevat tilauskirjat, yhtiön osakekurssi ampaisi yli 10 prosentin nousuun
Viime vuodelta Caverion, Consti ja Honkarakenne eivät maksaneet lainkaan osinkoa. Rakennusalan ”nurinkurisuutta” kuvaa se, että rakennusliikkeitä palvelevat Cramo ja Ramirent pärjäävät paljon paremmin. Terttu Iiskola Rakennusyhtiöt pärjäävät yleensäkin tuloksenteossa pörssin keskiarvoa heikommin. Lukumääräisesti tarkasteltuna suurin osa Helsingin pörssin päälistan osakkeista on tuottanut alkuvuonna negatiivisesti. – Vilkas kysyntä näkyy positiivisesti liikevaihdoissa mutta negatiivisesti tuloksissa, kun yhtiöiden kustannukset nousevat muun muassa rakennusteollisuudessa ja globaalisti useissa suomalaisyrityksissä. Kustannukset ja osaaminen! Inderesin analyytikko Olli Koponen kertoo, että heidän seuraamissaan rakennusyhtiöissä kustannuspaineet ja osaavan työvoiman pula ovat heikentäneet kannattavuutta. S-pankin konserniin kuuluvan FIM:n pääanalyytikko Kim Gorschelnik on yllättynyt siitä, että monen kotimarkkinayhtiön tuloskunto on heikko, vaikka Suomen taloudessa oli viime vuonna voimakas käänne parempaan, ja kuluttajien luottamus on noussut ennätystasoille. Tulos ei pörssissä kilpailukykyinen Rakennusyhtiöt pärjäävät yleensäkin tuloksenteossa pörssin keskiarvoa heikommin. – Se, että yritysten toimintaympäristö on muuttunut osin haastavammaksi, heijastuu myös osakesijoittajiin. 29 Sijoittajien epäilykset heijastuvat pörssikurssiin. Eri yrityssektoreista rakennusyhtiöiden (Lehto, SRV, YIT) tulokset olivat odotuksia huonommat.. Lehdon osinko (0,34) oli 2,7 % tammikuun 2017 alun kurssihinnasta, SRV:n 1,5 % ja YIT:n 3,6 %. – Eri yrityssektoreista rakennusyhtiöiden (Lehto, SRV, YIT) tulokset olivat odotuksia heikompia, hän toteaa S-Pankin pörssimittarissa. YIT ja Lemminkäinen yhdistyivät helmikuun alusta. Cramon osinko (0,85) oli 4,2% tammikuun alun kurssista ja Ramirentin (0,44) peräti 5,8%. Odotuksia heikommista tuloksista kertoneita rakennusyhtiöitä rangaistiin alkuvuonna voimakkailla kurssipudotuksilla, joista on noustu vain vähän, mutta vuokrapalveluyritykset Cramo ja Ramirent ovat toipuneet paremmin. Suurten tilauskannassa oli laskua: SRV:llä jopa -12 % ja YIT:llä -4,4 %, – tosin helmikuussa YIT:hen fuusioituneella Lemminkäisellä oli tilausten kasvua 3,2 %. Viime vuonna projektinjohdossaan ja kartellivaikeuksissaan Saksassa kompastelleen Caverionin tilauskanta oli viime vuoden lopussa 5,9 % edellisvuotta suurempi, korjausrakentamiseen erikoistuneen Constin 19,3 % isompi ja Lehdon peräti 68,9 % lihavampi. Kun vain vuosi siitä kului, saatiin tulosvaroitukset SRV:ltä sekä YIT:ltä, lievänä myös Lehdolta, joka on erityisesti panostanut rakennusprojektien hallintaan. Lähde: Nordnetin ja analyysiyhtiö Inderesin pörssitiedostot luttua tammikuussa 2017 huipulla 5,74 eurossa ja YIT yli 8 eurossa
Tällä hetkellä ehkä jonkin verran inflaatiota noAmmattitaitoiset tekijät rakennusalan voimavara Suurimmat kulut syntyvät aina suunnittelupöydällä Asuntorakentaminen käy edelleen vilkkaana, vaikka kerrostaloasunnoille myönnettyjen rakennuslupien väheneminen on jatkunut. Näin pystymme parantamaan jatkuvasti osaamistasoamme. – Sekä työpanokset että materiaalit ovat nousussa. Hankkeissa on selvitetty, mitkä tekijät vaikuttavat työn tuottavuuteen työmailla ja miten niihin voidaan vaikuttaa. Laadun parantamiseen ja työn tuottavuuteen vaikuttavat merkittävästi ammattitaitoiset tekijät. Keväällä luvat vähentyivät kolmanneksella edellisvuodesta.. Kustannukset inflaation tahdissa Rakennuskustannusten nousu on tällä hetkellä vähintäänkin inflaation mukaista. 30 R akentamisen kehittämishankkeissa on tutkittu usein muun muassa sitä, miten työmailla parannetaan laatua sekä tuottavuutta. – Projekteja resursoidessa tulee ottaa huomioon, että projekteissa on aina kokeneempia tekijöitä sekä nuorempia mukana oppimassa. Pyrimmekin kouluttamaan ja valmentamaan työntekijöitämme jatkuvasti, kertoo YIT:n Suomen ja CEE-maiden toimialajohtaja Antti Inkilä. – Meidän tulee varmistautua työntekijöiden ammattitaidosta koulutuksen, valvonnan sekä hyvän johtamisen kautta
Kyllä suomalainen rakentaminen kestää vertailun moneen muuhun maahan nähden. – Yhteiskunnan varallisuuden kasvun myötä halutaan entistä hienompia taloja ympäristöön, missä eletään. 31 – Välillä tuntuu, että työnjohdon ajasta menee aivan liikaa erilaisiin vaatimusten todentamisiin kuin itse projektin johtamiseen. Se lisää rakentamisen kustannuksia, toteaa YIT:n Suomen ja CEE-maiden toimialajohtaja Antti Inkilä. Kuva YIT:n rakennustyömaalta Helsingin Lauttasaaresta.
Esimerkiksi kylpyhuoneet sekä hissikonehuoneet pystytään elementoimaan, jolloin ne vain kasataan kokoon työmaalla. Kaupungit voivat asettaa minimitasoja muun muassa julkisivuille, keskipinta-aloille tai autopaikoituksille. – Välillä tuntuu, että työnjohdon ajasta menee aivan liikaa erilaisiin vaatimusten todentamisiin kuin itse projektin johtamiseen. – Työmaalla ei välttämättä tehdä enää kaikkea. – Emme pysty rakentamaan taloja ainoastaan markkinatalouden ja kuluttajien vaatimusten perusteella. – Tarvitaan edullisempia asuntoja, jotka käytännössä ovat laatutasoltaan matalampia, mutta meillä on myös kuluttajia, jotka haluavat panostaa asumiseen ja ovat valmiita siitä maksamaan. Mikäli vertaamme vaikka 1970-luvun aluerakentamistaloja tämän päivän tuotantoon, ovat ne aivan eri tyyppisiä rakennuksia ja taloja, Inkilä muistuttaa. Määräykset nostavat hintoja Toukokuussa päivitetty asuntomarkkinaennuste kertoo, että asuntojen hinnat ovat edelleen kasvussa erityisesti kasvukeskuksissa. Valmiita rakennusosia käytetään aina, kun se on. Työn tehokkuuden parantaminen Työn tehokkuuden parantaminen onnistuu parhaiten toistuvuuden kautta. 32 peamminkin, koska volyymit ovat olleet viime aikoina kohtuullisen suuria. Erilaiset dokumentaatiot, perehdytykset, pätevyysvaatimukset, tilaajavastuut, laadunvarmistukset sekä palaverit ovatkin lisääntyneet huomattavasti. le ei ole edes hintalappua, Inkilä muistuttaa. Vallilan Konepajan alueelle Helsingissä on valmistunut jo 900 asuntoa. YIT rakentaa alueelle kaikkiaan vielä 300 asuntoa lisää. Mikäli siihen liittyy vielä inhimillistä kärsimystä, silTekemällä asioita nopeammin ja vähemmillä virheliikkeillä tai ylimääräisillä toimilla tehokkuus ja kustannustehokkuus parantuvat. – Ne ovat asioita, jotka pitää nykyisin hoitaa. Alalle on 15 viimeisen vuoden aikana tullut uusia lainsäädännöllisiä määräyksiä. Inkilä ei kuitenkaan näe vaatimuksia pelkästään huonona asiana. Se lisää rakentamisen kustannuksia. Asuntojen hintoja nostavat rakennuskustannusten lisäksi viranomaisvaateet sekä asemakaavat. Kustannushallintaan ja tuotantokustannusten alentamiseen vaikuttaa kohteiden läpimenoaika. Jos ajatellaan asiaa vaikka työturvallisuuden kannalta, on tärkeää, että uudet säädökset takaavat turvallisemmat työmaat ja sen, että kaikki pääsevät työmaalta turvallisesti kotiin. – Työtapaturman hintalappu on aikamoinen. – Yhteiskunnan varallisuuden kasvun myötä halutaan entistä hienompia taloja ympäristöön, missä eletään. Antti Inkilän mukaan on tärkeää, että erilaisia asuntoja rakennetaan. Jokaisessa vaiheessa oppimiskäyrä tehostuu ensimmäisen kerran jälkeen. – Tekemällä asioita nopeammin ja vähemmillä virheliikkeillä tai ylimääräisillä toimilla tehokkuus ja kustannustehokkuus parantuvat. Kaavoituksen kautta määritellään, millaisia taloja rakennetaan ja minne. Suuri osa kustannuksista syntyy kuitenkin suunnittelupöydällä. Ne nostavat asuntojen hintoja, vaikka kuluttajat eivät olisi siihen välttämättä valmiita. Tätä kysyntää varten tulee rakentaa myös laadukkaampaa ja sitä myötä kalliimpaa tuotantoa
Niissä niin peruspalkkataso kuin sivukulutkin ovat matalampia. – Emme pysty rakentamaan taloja ainoastaan markkinatalouden ja kuluttajien vaatimusten perusteella, toimialajohtaja Antti Inkilä korostaa. mahdollista. YIT:llä on paljon omia työntekijöitä perinteisissä kirvesja rakennusmiestöissä, mutta myös vuokrahenkilöstöä ja aliurakointia käytetään. 33 – Energiamääräysten tulisi olla periaatteessa samat kaikissa EU-maissa, mutta kyllä meidän määräystaso on selkeästi muita maita kireämpää, ja toteutus suomalaiseen tapaan tehdään määräysten mukaisesti. Hintaan vaikuttaa urakoitsijoiden sen hetkinen työtilanne. Rakentamisen laatua ei tarvitse meillä hävetä, toimialajohtaja Antti Inkilä korostaa. Tripla ja Konepaja YIT:n suurimmat hankkeet pääkaupunkiseudulla ovat parhaillaan menossa oleva Tripla Helsingin Pasilassa sekä Vallilan Konepajan alue Helsingissä. Pasilan Triplaan tulee noin 400 asuntoa, joista ensimmäiset valmistuvat vuoden 2019 lopussa. Suomalaisten osaaminen on korkeaa erityisesti LVIS-tekniikan ja automaation osalta, jossa meillä on huomattavasti kehittyneemmät järjestelmät verrattuna Keskitai Itä-Eurooppaan. – Mikäli ajatellaan kokonaistyövoimakustannuksia sivukuluineen, niin meillä on selkeästi korkeampi kustannustaso verrattuna esimerkiksi Itä-Euroopan maihin. Sen lisäksi meillä on lukuisia muita hankkeita pääkaupunkiseudulla, kertoo toimialajohtaja Antti Inkilä. Alueelle tulee kaikkiaan 1 200 asuntoa, joista reilut 900 ovat jo valmiina. Soili Kaivosoja Kuvat: YIT. Suomessa käsityö vain maksaa enemmän kuin vertailumaissa, toki keskipalkatkin Suomessa ovat korkeampia, Antti Inkilä toteaa. Inkilä muistuttaa, että rakentaminen Suomessa on korkealaatuista, vaikka sitä usein moititaankin. – Energiamääräysten tulisi olla periaatteessa samat kaikissa EU-maissa, mutta kyllä meidän määräystaso on selkeästi muita maita kireämpää, ja toteutus suomalaiseen tapaan tehdään määräysten mukaisesti. Tiukat laatuvaatimukset Korkeampi kustannustaso selittyy osin myös sillä, että Suomessa rakentamisen laatuvaateet erityisesti LVIS-tekniikan ja energiatalouden suhteen ovat huomattavasti tiukemmat kuin monissa muissa maissa. – Kyllä suomalainen rakentaminen kestää vertailun moneen muuhun maahan nähden. – Taloista halutaan meillä energiaystävällisiä kylmien talvien vuoksi, joten se ymmärrettävästi nostaa myös kustannuksia ja hintatasoa. – Vallilan Konepajan aluetta on rakennettu jo pitkään. Erikoisurakoinnit LVISja maanrakennustöiden osalta ostetaan aliurakoitsijoilta
Projektipäällikkö Pauli Riiko Oulun keskustan jalokivi kiillotettiin tälle vuosisadalle Vanhan apteekin talo kuntoon Kulttuurihistoriallisesti arvokkaan, niin kutsutun Vanhan apteekin talon remontti Oulussa valmistui viime joulukuussa. Noin 4,4 miljoonaa euroa maksaneen Vanhan apteekin talon remontin aikana tehtiin mittavia uudistuksia niin sisällä kuin ulkona.. Esimerkiksi julkisivua koristavat patsaat palautettiin alkuperäiseen asuunsa mustanharmaiksi, kun olivat yli 20 vuotta vaaleita. 34 N oin 4,4 miljoonaa euroa maksaneen remontin aikana Vanhan apteekin talossa tehtiin mittavia uudistuksia niin sisällä kuin ulkona
– Siihen laitettiin uusi laatoitus ja talosta poistuvan kaukolämmön jälkilämmöt hyödynnetään putkittamalla lämpö kivetyksen alle. Pallas-kortteli haluaa olla jalokivi kaupungin keskustassa ja nyt se kiillotettiin tälle vuosisadalle, kehuu Riikola. la Consti Julkisivu Oy:stä kertoo, että rakennuksen sisäpuoli pantiin lämpölinjoja myöten uusiksi. Julianista kertovan laatan vierellä on Hygieia-patsas, terveyden ja puhtauden jumalatar, jonka maljasta käärme juo. Koko kortteli saa uuden ilmeen Vanhan apteekin talo on osa Pallas-korttelia, jonka muutkin kiinteistöt ovat kokeneet viime vuosien aikana kasvojenkohotuksen. Samalla kiinteistön sisäpiha sai merkittävän ilmeen ja käytettävyyden parannuksen. Sana hygienia tulee nimestä. Hän tuli Ouluun apteekkariksi 1783 ja muutti 1814 Turkuun. Nyt kaikki pääsevät samalle viivalle. – Tämä oli Pallas-korttelin viimeinen osa ja hyvin heikkokuntoinen julkisivultaan. Näin ollen kivetys pysyy lähes koko talven kuivana ja sulana, toteaa Pauli Riikola. – Mutta isompaa remonttia saadaan odottaa vielä puolivuosisataa, hän lisää. Pauli Riikolan mukaan kunnostukseen oli syytä ryhtyä rakennuksen toimintavarmuuden vuoksi. 35 Ulkona taas uusiksi laitettiin julkisivupinnat sekä lähes kaikki vesikatot. Jos kiinteistön kunto halutaan pitää hyvänä, on sitä Riikolan mukaan hoidettava 20-30 vuoden välein. – Pallas-kortteli haluaa olla jalokivi kaupungin keskustassa ja nyt se kiillotettiin tälle vuosisadalle. Kun talotekniikka saatiin vastaamaan tämän päivän vaatimuksia, on sillä suuri merkitys myös kinteistön asumisviihtyvyyden kannalta. Suurimman haasteen toi 100 vuotta vanhan tiilihormiston kunnostus.. Aikataulu tiukkeni yllätysten vuoksi Riikola kertoo, että reilun vuoden kestänyt projekti oli tavanomainen Consti Julkisivu Oy:n toimekVanha apteekin talo Oulussa on tunnettu myös Julinin talona, joka viittaa apteekkari ja luonnontutkija Johan Juliniin (17521820)
Nimittäin asiakasrajapinnasta. Riikolan mukaan muutamien kiinteistössä asuvien ihmisten vaatimukset olivat suurempia kuin mitä ihmiskäsi pystyy tekemään. Aikataulu oli kuitenkin nyt aika tiukka, eikä niin sanottua luppoaikaa jäänyt lainkaan. – Perinteinen juttu oli asbesti, jota oli enemmän kuin oli aluksi kartoitettu. – Asiakasvaatimus on paikoin hyvin korkea. Ja sitten oli liuta muita muutoksia, jotka vaikuttivat urakan etenemiseen. Haaste oli mahdollisen ja mahdottoman välillä sekä tuotannollisesti että ekologisesti, Riikola sanoo. Pakkahuoneenkadun varrella oleva vanha apteekkikiinteistö tunnetaan Oulussa hyvin.. 36 siantojen sarjassa. Nämä niin sanotut ylimääräiset tehtävät olivat sen laatuisia, että ne oli tehtävä pois ennen varsinaisen urakan aloittamista. Sitten maahan oli haudattu vanha öljysäiliö, joka piti kaivaa sieltä pois. Asklepios on kreikkalaisissa taruissa lääkinnän ja terveyden jumala. Julkisivua koristavat patsaat palautettiin alkuperäiseen asuunsa mustanharmaiksi, kun olivat yli 20 vuotta vaaleita. Alkuperäinen aikataulu oli marraskuulle 2007, mutta monien mutkien kautta projektille kasautui muutamia lisätehtäviä, joita ei voitu tehdä samaan aikaan, harmittelee Riikola. – Täysillä sai mennä, eikä löysiä voinut ottaa. – Suurin haaste oli se, että vaikka kaikki oli kuinka pitkälle suunniteltua ja paperille piirret– Perinteinen juttu oli asbesti, jota oli enemmän kuin oli aluksi kartoitettu. Onneksi taloyhtiöstä löytyi henkilöitä, joiden kanssa asioista päästiin yhteisymmärrykseen ja projekti saatiin vietyä onnellisesti maaliin saakka. Sitten maahan oli haudattu vanha öljysäiliö, joka piti kaivaa sieltä pois. Ylimitoitettuja odotuksia Remontin suurin haaste löytyi kuitenkin muualta kuin rakennustyömaalta
Vuoden 1944 pommituksessa taloon osui venäläinen palopommi. Tämä oli nyt ensimmäinen yhteistyöprojekti Constin sisäja ulkoporukalla ja sopu säilyi hyvin koko remontin ajan, kiittelee Riikola. Rakennuksen muut liikehuoneistot sekä asuinhuoneistot oli vuokrattuna ulkopuolisille. Haaste oli mahdollisen ja mahdottoman välillä sekä tuotannollisesti että ekologisesti. Apteekkitoiminta rakennuksessa päättyi vuonna 1986. Lopputulos miellyttää Lopputulokseen Pauli Riikola on tyytyväinen ja niin on ollut moni kiinteistön ohi kulkenut ihminen. Apteekkari Kaarlo A. Vanhan apteekin taloa ennen Consti oli mukana Pallaskorttelin Oulun Kympissä vuonna 2015, jolloin kiinteistöön uusittiin porrashuoneet ja julkisivukatot. Hänen toimestaan rakennuksen pohjaratkaisuja muutettiin niin, että rakennukseen muodostui enemmän vuokrattavia asuntoja. Projekti on vahvasti sisähomma, vaikka vesikattoakin on mennyt 4000 neliötä uusiksi, Pauli Riikola kertoo. Talon nurkka ja Pakkahuoneenkadun puolella sijainnut viereinen puurakennus paloivat. Rakennus tai sen lähiympäristössä tehdyt tyyliä rikkovat ja kulttuurihistoriallista, rakennustaiteellista tai ympäristöllistä arvoa alentavat muutokset on pyrittävä korjaamaan entistäen tai muulla rakennukseen ja ympäristöön sopivalla tavalla”. He ovat siinä hommassa erittäin osaavia Oulussa. Remontoitavaa pinta-alaa on vaatimattomat 6500 bruttoneliötä. Vuoden 1944 pommituksessa taloon osui venäläinen palopommi. Vanhan apteekin talossa remonttiin meni niin ulkokuin sisäpuoli. Vanhan apteekin talo kärsi tuhoja sodan aikana. – Consti osti remontin aikana Oulun talosaneerauksen, jonka otimme kumppaniksi tekemään sisäpuolen tekniikkatyöt. 37 – Asiakasvaatimus on paikoin hyvin korkea. Åkerstenin jälkeen apteekin oikeuden siirtyivät vuonna 1938 apteekkari Frans Berhard Knifsundille. Talon nurkka ja Pakkahuoneenkadun puolella sijainnut viereinen puurakennus paloivat. Rakennuksen valmistuttua Åkersten asui itse rakennuksen toisen kerroksen kulmahuoneistossa ja hoiti kulmaliikehuoneistossa sijainnutta apteekkia. – Siinä kohteessa luodaan tulevaisuuden opetustiloja tuleville kansankynttilöillemme sekä heidän tutkijoiden tarpeisiin. Matti Kuoppala. Myöhemmin asunto-osakeyhtiön osakkeita myytiin muille yksityisille omistajille. Tällä hetkellä Constin tilamuutostyömaa sijaitsee Oulun yliopiston kasvatustieteen tiedekunnassa. Åkersten rakennutti talon liikeja asuinrakennukseksi vuonna 1929. Vanhan apteekin talo on luokiltetu ”Oulun kulttuurihistoriallisesti merkittävät kohteet” luettelossa vuodelta 2986 merkinnällä C, jonka mukaan ”Rakenus on pyrittävä säilyttämään. Kuva: Uuno Laukan valokuvakokoelmat tyä, ei se kumminkaan pitänyt paikkansa kun varsinaista työtä tehtiin. Tällaisissa projekteissa tulee paljon keskusteltavia ja päätettäviä aiheita, minkä johdosta olen kiitollinen, että yhtiöstä löytyi päätöksiä tekeviä ihmisiä. Talo on osa Oulun historiallista Pallas-korttelia, jota rajaavat Kirkkokatu, Kauppurienkatu, Torikatu ja Pakkahuoneenkatu. Siinä hyödynnetään pitkälle vietyä äänija automaatioteknistä työtä. Vanhan apteekin talo kärsi tuhoja sodan aikana. Vuoden 1944 pommituksessa taloon osui venäläinen palopommi. Talon nurkka ja Pakkahuoneenkadun puolella sijainnut viereinen puurakennus paloivat. Tontti ja rakennukset olivat edelleen 1950-luvulla apteekkari Knifsundin lesken kaiju Knifsundin ja hänen tyttärensä omistuksessa. Hän osti koko kiinteistön ja perusti Asunto Oy Oulun Liiketalon vuonna 1939. Vanhan apteekin talo koki venäläisten pommituksen Niin kutsuttu Vanhan apteekin talo sijaitsee Oulussa Pakkahuoneen ja Torikadun risteyksessä. Lähde: Oulun Pallas-kortteli, rakennushistoriaselvitys, Arkkitehtitoimisto Jorma Teppo Oy 2005. Rakennuksen suunnitteli tamperelainen rakennusinsinööri Veikko Kallio kesäkuussa 1928
38 Y ksi syy siihen, miksi me uskomme, että asuntomarkkinat tulevat Venäjällä pitkällä aikavälillä kasvamaan on se, että asuntolainarahoituksen osuus maassa on edelleen YIT: Venäjällä vähän asuntolainoja, korot alhaalla Rakentaminen kasvaa Venä jällä YIT näkee Venäjällä ja erityisesti Pietarin ja Moskovan alueella merkittävää potentiaalia asuntorakentamisessa. Tämä johtuu muun muassa vähäisistä asuntolainoista ja alhaisesta korkotasosta. Rakentaminen Pietarissa on tänä päivänä monipuolista.
39 YIT: Venäjällä vähän asuntolainoja, korot alhaalla Rakentaminen kasvaa Venä jällä varsin pieni. Miksi sitten asuntolainoitus on näin matalalla tasolla. Asumisen palvelut on kasvava sektori. Asuntolainojen osuus Venäjän bruttokansantuotteesta on noin viisi prosenttia, kun se esimerkiksi Suomessa ja Länsi-Euroopassa on 50 prosenttia ja jopa ylikin, toteaa YIT:n Asuminen Suomalaisiin verrattuna venäläiset asunnon omistajat ovat hypänneet yhden sukupolven yli, koska jokaisella oli mahdollisuus yksityistää asumansa vuokra-asunto ilmaiseksi Neuvostoliiton romahtaessa. Venäjä segmentin omaperustaisesta asuntotuotannosta sekä urakointiliiketoiminnasta vastaava maajohtaja ja konsernin johtoryhmän jäsen Teemu Helppolainen. Kun Suomessa maksetaan vielä asuntolainoja, niin suurkaupungeissa asuvat venäläiset hyppäsivät tätä kautta asunnon hankinnassa yhden sukupolven yli, jolloin pienilläkin tuloilla uuden asunnon ostamisen rahoittaminen on merkittävästi helpompaa, Helppolainen toteaa. Maajohtaja Teemu Helppolainen: YIT pyrkii pitämään Venäjän liiketoiminnan suunnilleen nykyisellä tasolla. YIT:n moderni Inkeriasuintalo sijaitsee Pushkinin kaupungissa lähellä Pietaria. Esimerkiksi suomalaisiin asunnon omistajiin verrattuna venäläiset asunnon omistajat ovat hypänneet yhden sukupolven yli, koska jokaisella oli mahdollisuus yksityistää asumansa vuokra-asunto ilmaiseksi Neuvostoliiton romahtaessa. Se on Helppolaisen mukaan poikkeuk. – Tuon asunnon hinta voi olla tänä päivänä Venäjän suurkaupunkien keskustoissa merkittävästi suurempi kuin mitä Suomessa. Pääpaino on asuinrakentamisessa. Kasvavaa asuntomarkkinaa tukee Venäjällä myös se, että korot ovat tällä hetkellä maan korkotasoon nähden ennätys alhaalla eli alle kymmenen prosentin
Pyrimme pitämään sen suurin piirtein ennallaan. Lisäksi rakennamme parhaillaan Viipurissa kerrostaloja, kertoo viestintäpäällikkö Tiina Niemi, talousviestintä ja IR-suhteet, SRV Yhtiöt Oyj:stä. SRV operoi kauppakeskuksia SRV:n kansainvälinen liiketoiminta muodostuu tällä hetkellä pääosin kauppakeskusten operoinnista Venäjällä, mutta toki yritys vielä rakentaakin jonkin verran. – Lisäksi Venäjälle sitoutunut pääoma YIT:n taseessa on merkittävästi suurempi kuin sen liikevaihto-osuus. Kauppakeskuksissa tehdään enää niin sanottuja fit out –töitä vuokralaisille heidän vuokraamiaan liiketiloja varten, Niemi kertoo. Sekin on merkittävä summa. – Jos kysyy, miksi YIT ei ole poistunut Venäjältä, niin vastaus on se, että me uskomme, että pitkällä aikavälillä asuntojen kysyntä Venäjällä tulee kasvamaan. Tällä hetkellä olemme jossain 26 miljardin ruplan tasolla. Yksi teollisuuspuistohanke on menossa Gorelovossa, ja YIT:hen yhdistyneellä Lemminkäisellä Kalugassa vastaava hanke. Siihen kuuluu 11 asuinkerrostaloa, päiväkoti ja kolme pysäköintilaitosta. Lemminkäinenkin on mukana Yli puoli vuosisataa Neuvostoliitossa ja Venäjällä toiminut YIT rakentaa pääsääntöisesti Pietarissa ja Moskovan alueen noin kymmenessä kaupungissa. – Tällä hetkellä varsinaista rakennustoimintaa on siis vähemmän kuin esimerkiksi pari vuotta sitten, jolloin kaksi kauppakeskusta oli vielä rakenteilla. Pietari on yksittäisistä kaupungeista merkittävin. Helppolaisen mukaan moni suomalainen yritys on vähentänyt Venäjän toimintaa. Lisäksi sillä on yksi asuintalokohde Leningradin Oblastissa ja Sosnovy Borissa. Sovremennik valmistui vuonna 2016. Tänä päivänä sillä on noin 50 000 kuluttaja-asiakasta rakentamissaan kohteissa. Asuntoja Sovremennikissa on 1643. Sovremennik-asuinkerrostalokortteli Kazanin kaupungissa Tatarstanissa Venäjällä. Tällaisia palveluja ovat muun muassa huoltopalvelut YIT:n itse rakentamissa taloissa sekä esimerkiksi asuntojen remontointi, parvekelasitusten ja hyttysverkkojen asentaminen, kotivakuutusten myynti sekä pilottiprojektina veden myynti asukkaille. Viime vuonna yhdistetty YIT:n ja Lemminkäisen liikevaihto Venäjällä oli vähän yli 400 miljoonaa euroa. Se ei ole meille sellainen kasvumarkkina kuin mitä se oli 10 vuotta sitten, Helppolainen kertoo. – Olemme sinällään hieman erilaisessa roolissa Venäjällä, että olemme suunnitellet ja rakentaneet kauppakeskukset. – Vanhassa YIT:ssä yksi kolmasosa asunnoista rakennettiin Pietarissa, yksi kolmasosa Moskovan alueella, ja yksi kolmasosa Jekaterinburgin, Kazanin, Rostovin ja Tjumenin alueilla, Helppolainen luettelee. – Olemme rakentaneet viime vuosien aikana Venäjälle kolme kauppakeskusta, joista kaksi sijaitsee Pietarissa. Sen takia jo muutama vuosi sitten konserni teki päätöksen, että me vähennämme Venäjälle sitoutunutta pääomaa tasolle 22 miljardia ruplaa. – En sanoisi, että poikkeaa kovin paljon. Lemminkäisen urakkaliiketoiminnasta muodostettiin Venäjän toimintoihin oma YIT Contracting –divisioona, joka urakoi muun muassa teollisuuskohteita. YIT:llä se oli huomattavasti suurempaa. Toisessa kuvassa taustalla näkyy Ak Bars -kamppailulajihalli, joka toimi myös yhtenä vuoden 2013 kesäuniversiadien areenoista.. Lemminkäinen on urakoinut pelkästään ulkopuolisille asiakkaille. Asumisen palvelut kasvavaa bisnestä Venäjän osuus koko konsernin liikevaihdosta on 10-15 prosenttia. Silloin jos molemmissa maissa kyseessä on massiivinen betonirakennus eli paikalla rakennettu ei-elementtirakenteinen asuinkerrostalo, niin periaatteessa prosessit ovat aika YIT on Venäjällä keskittynyt pelkästään omaperustaiseen asuntorakentamiseen eli yritys ostaa tontin, suunnittelee ja rakentaa kohteen sekä myy asunnot suoraan kuluttajille. Siihen on monta tekijää. Lisäksi olemme niissä myös omistajina, ja tällä hetkellä myös operoimme kauppakeskusten toimintaa. YIT on Venäjällä keskittynyt pelkästään omaperustaiseen asuntorakentamiseen eli yritys ostaa tontin, suunnittelee ja rakentaa kohteen sekä myy asunnot suoraan kuluttajille. Molemmilla yhtiöillä oli Venäjällä myös asuntojen huoltoliiketoimintaa. Rakentaminen aina paikallista toimintaa Miten Venäjällä rakennetaan, poikkeaako se suomalaisesta rakentamisesta. Siitä valtaosa tuli YIT:n puolelta. YIT:llä on Venäjällä myös kasvavia bisneksiä, kuten asumisen aikaiset palvelut, joka on ollut koko ajan kasvussa. – Palvelujen myyntiin panostamme edelleen lisää, mutta sen osuus liikevaihdosta on vielä aika pieni eli se ei vielä jaksa nostaa Venäjän liikevaihtoamme kasvuun, Helppolainen kertoo. JS. Lemminkäiseltä konserniin tuli päällystysliiketoiminta. – Tällä hetkellä Venäjän liiketoiminta ei kasva. 40 sellisen alhainen Venäjän oloissa
Alueelle valmistuu yhteensä kuusi 17-kerroksista asuinkerrostaloa sekä päiväkoti. – Suurten kaupunkien keskustoissa juuri tonttikustannus ja sosiaalisen rakentamisen velvoite nostaa merkittävästi rakentamiskustannusta, ja sitä kautta asuntojen hintoja. – Satamakaupungin hyvinvointi ei synny kaupungista sinänsä, vaan jos maassa tai lähimaissa menee hyvin, sinne viedään tavaraa, ja satama ja logistiikka tuo elinvoimaa. – Puoliviimeistellyn asunnon osuus on suurin, yli puolet kaikista asunnoistamme. Pietariin on rakennettu uusia satamia. Sen osuus on kymmenen prosenttia prosentin luokkaa tällä hetkellä. Se tarkoittaa, että me tasoitamme pinnat valmiiksi, ja asiakas laittaa pintamateriaalit. rovaroilla, ja rahoitetaan vuosikymmenien aikana. – Omassa palveluksessamme on pelkästään paikallisia venäläisiä työntekijöitä. – Eli jos asunnolle tulee koulu, niin koulun rakennuskustannus maksetaan sillä hetkellä, kun asunto luovutetaan eikä kuten Suomessa rakennus tehdään veYIT:llä on Venäjällä kolme eri viimeistelyluokkaa asunnoille, mistä asiakas voi valita. Alueen rakentaminen alkoi vuonna 2016. Kohde edustaa YIT:n kehittämää uutta sarjatalotuotantoa. Viimeisten kymmenen vuoden aikana Pietari on alkanut kehittyä. Runkorakentaminen on kuitenkin hyvin samanlaista Suomessa ja Venäjällä. Omaperusteisessa asuinrakentamisessa YIT on Helppolaisen mukaan selvästi suurin ulkomainen toimija Venäjällä. Se on ollut suhteessa vilkkaampaa kuin missään muualla Venäjällä pois lukien Moskovan alue. Novyi Noginsk -asuinkerrostaloalue sijaitsee Noginskin kaupungissa Moskovan oblastin itäpuolella. Tämä on tapahtunut Pietarissa. Vaikka standardeja pyritään harmonisoimaan, niin käytännössä on paljon pieniä eroja. Suurissa venäläisissä kaupungeissa rakentamisen hintaa nostaa Helppolaisen mukaan merkittävästi keskustatonttien hinnat, jotka ovat Pietarissa ja Moskovassa jopa Helsinkiä kalliimpia. Helppolainen muistuttaa kuitenkin, että rakentaminen on aina paikallista toimintaa, ja jokaisessa maassa on vähän erilaiset määräykset ja standardit. Vähänkin keskustan ulkopuolella näistä tekijöistä huolimatta rakentamisen hinta on alhaisempaa kuin Suomessa. Kolmas ja voimakkaimmin kasvava sektori on loppuun asti viimeistelty asunto pois lukien komerot tai kaapit. – Tämä on perinteisesti ollut yleisin sisustusmuoto korkeimman hintaluokan kohteissa, missä asiakas haluaa itse suunnitella tai rakentaa asunnon valmiiksi, Helppolainen kertoo. Pietarin asuinrakentaminen poikkeuksellisen vilkasta Mitä Pietarissa rakennetaan. – Pietarin alueella on paljon autoteollisuutta. Varsinkin niin sanotussa sosiaalisessa rakentamisessa hallinto sälyttää rakentamisen kustannukset rakentajalle eli viime kädessä asunnon ostajalle. Pietariin on rakennettu uusia satamia. Helppolainen muistuttaa, että tässä Suomi on poikkeus maailmassa, koska hyvin harvassa maassa asunnot tehdään valmiiksi kuten Suomessa. Keskustatontit nostavat hintaa Rakentaminen on Venäjällä Helppolaisen mukaan Suomea edullisempaa, koska työvoimaa on hyvin saatavilla. Asuntorakentaminen on ollut Helppolaisen mukaan Pietarissa viimeisten kymmenen vuoden aikana poikkeuksellisen vilkasta varsinkin Pietarin ja Leningradin Oblastissa. Sen kääntöpuoli on se, että Suomen kautta 1990-luvulla ja 2000-luvun alussa vilkkaasti kulkeneen transitokaupan ajat ovat menneet. YIT:n Teemu Helppolainen viittaa historiaan. 41 lailla samanlaisia. YIT:llä on Venäjällä kolme eri viimeistelyluokkaa asunnoille, mistä asiakas voi valita. Sen kääntöpuoli on se, että Suomen kautta 1990-luvulla ja 2000-luvun alussa vilkkaasti kulkeneen transitokaupan ajat ovat menneet. Logistiikkarakentamista on ollut paljon, ja on edelleen, ja kun teollisuuden investointeja on tullut, niillä on myös erilaista alihankintaa. Pahimmat kilpailijat ovat paikallisia toimijoita. Jotkut alihankkijat voivat käyttää vierastyövoimaa, mutta me varmistamme joka aamu portilla, että työja oleskeluluvat ovat kaikilla kunnossa ja voimassa. Kun viimeistely jätetään tekemättä, rakennuksen luovutushinta on alhaisempi. Itse vertaan Pietaria Hampuriin sitä kautta, että Hampuri on hyvinvoiva ja kasvava satamakaupunki. Kun Neuvostoliitto hajosi 90-luvulla Pietari oli aika alamaissa. Asunto voidaan jättää täysin raakapinnalle niin, että asiakas viimeistelee ja tasoittaa pinnat itse. – Pietarissa oli neuvostoaikana paljon sotateollisuutta. Rakentamista tapahtuu joka sektorilla, kun ei olla enää yhden elinkeinon varassa, kuten silloin kun Neuvostoliitto hajosi. Asunto voidaan jättää täysin raakapinnalle niin, että asiakas viimeistelee ja tasoittaa pinnat itse. – Suurissa kaupungeissa toimihenkilöiden palkat eivät merkittävästi poikkea toisistaan, mutta rakennustyövoiman palkkakustannukset täällä ovat edullisemmat kuin Suomessa. – Sanoisin, että Pietarissa eri rakentamisen sektorit ovat aika hyvin tasapainossa. Moskova kehittyi huomattavasti nopeammin kuin Pietari. Jouni Suolanen Kuvat: YIT. Sotateollisuus oli ajettu alas tai se toimi säästöliekillä, investointeja ei juurikaan ollut, ja sitä kautta myös asuntorakentaminen oli aika vähäistä
P NTmobile-sovellus tarjoaa reaaliaikaisen kiinteistöpidon viestintätyökalun, asukkaalle suunnatun tiedottamisen ja viestinnän välineen, kahdensuuntaisen viestinnän asukkaan ja hallinnon välillä sekä varauskalenterijärjestelmän. Lisäksi se toimii erillisenä palveluna esimerkiksi rivitaloyhtiöissä. PNTmobile toimii digitaalisten porrasnäyttöjen kanssa. 42 Digitaalisuus auttaa taloyhtiön viestintää Asukaskansio ja porrasnäytöt One4All Finland Oy kehittää ja tuottaa taloyhtiöille digitaalisia asukasviestintäja asumispalveluratkaisuja, digitaalisia porrasnäyttöjä ja asukkaiden käyttöön kehitettyä PNTmobile-sovellusta. – Palvelua voi käyttää niin sanottuna taloyhtiön asukaskansiona, johon esimerkiksi kiinteistöhuoltoyhtiö tai isännöitsijä
Integraation myötä siirtyy varauskalenterista tehdyn varauksen tieto iLOQ-manageriin, joka vuorostaan ohjaa kulkua kiinteistössä. Koodin käytöstä lukijassa jää myös lokitieto iLOQ-manageriin, jolloin tiedetään, kuka tiloissa on käynyt. – Varauskalentereita luodaan tarpeen mukaan asuinkiinteistöissä käytössä oleville yhteistiloille, ja kulunohjausjärjestelmä takaa asukkaalle luotettavan ja vaivattoman kulunohjauksen varattuun tilaan. Helposti hallittava viestintäkanava madaltaa viestinnän kynnystä, mikä tekee viestinnästä helppoa ja vaivatonta. Palvelun kautta vaikkapa hallitus voi tehdä asukkaille erilaisia asukaskyselyjä, ja osallistaa asukkaita näin päätöksentekoon. Sen kautta asukas voi lähettää viestejä esimerkiksi kiinteistöhuoltoyhtiölle, isännöitsijälle tai hallitukselle. Asukas voi ladata PNTmobilen sovelluksen älypuhelimeensa tai avata sen nettiselaimella. Kun tieto on tallennettuna järjestelmään, on myös uusilla asukkailla kaikki sisältö heti saatavilla. PNTmobile tarjoaa asukkailla myös ilmoitustaulun sekä kirpputorialustan. – Näin päästään eroon keltaisista heippalapuista sekä turhista tavaroista. 43 – Palvelua voi käyttää niin sanottuna taloyhtiön asukaskansiona, johon esimerkiksi kiinteistöhuoltoyhtiö tai isännöitsijä voivat laittaa asumiseen liittyvää tietoa. Alkuvuodesta 2017 kehitettiin yhteistyössä iLOQ:n kanssa rajapinta varauskalenterien ja iLOQ kulunohjauksen välille. – Taloyhtiöillä on paljon tietoa, mutta sitä jaetaan aika vähän. Viestintää ja materiaalia voi julkaista myös asukasryhmäkohtaisesti, jolloin esimerkiksi hallitukselle julkaistaan vain tälle tarkoitettua sisältöä. Samoin palveluun voidaan liittää varauskalentereita esimerkiksi saunatai pesulavuoroista, tai muista taloyhtiön yhteisistä tiloista ja hyödykkeistä. Helposti hallittava viestintäkanava madaltaa viestinnän kynnystä, mikä tekee viestinnästä helppoa ja vaivatonta. Koodi löytyy asukkaan käytössä olevasta PNTmobile sovelluksesta, jonka kautta asukkaan on helppo tehdä varauskalenterin kautta tilavaraus. Juhani Karvonen. Asukas voi ladata PNTmobilen sovelluksen älypuhelimeensa tai avata sen nettiselaimella. voivat laittaa asumiseen liittyvää tietoa, jolloin kaikki tieto on saatavissa yhdestä paikasta. Varauskalenteria pystyy pitämään porrasnäytön yhteydessä. Lukitus vaatii PIN-koodilukijan, johon asukas syöttää henkilökohtaisen PIN-koodinsa. Yhteistiloja voi varata kalenterista One4all Finland Oy on jo vuodesta 2015 tarjonnut digitaalista ratkaisua yhteistilojen varauksille. – Taloyhtiöillä on paljon tietoa, mutta sitä jaetaan aika vähän. Digitaalinen porrasnäyttö on selkeä ja helppolukuinen. Sisältöä päivitetään helppokäyttöisen PNT-hallintajärjestelmän kautta, sanoo One4All Finland Oy:n toimitusjohtaja Kitte Hamilton. Viestiryhmiä luodaan aina taloyhtiön tai vuokrataloyhtiön tarpeiden mukaan. Saunatiloissa ei tarvitse kantaa huolta odottamattomista vieraista, eivätkä pesutuvasta katoa vaatteet. Kaksisuuntainen viestintä asukkaan ja hallinnon välillä on myös mahdollista PNTmobilen kautta. – Ainoastaan varauksen tehnyt asukas pääsee kulkemaan tilaan vain varattuna aikana. – Varauksen voi myös tehdä selaimen kautta omalta tietokoneeltaan tai vaihtoehtoisesti myös kosketusominaisuudella varustetusta digitaaliselta porrasnäytöltämme, sanoo Hamilton
Kerrostalojen asukkaat toivoivat, että pihan suunnittelussa muistettaisiin sekä nuoria että vanhoja asukkaita. Nyt tämä trendi on muuttunut, kun myös seniorit halutaan saada viihtymään omien asuntojensa pihalla. Lähtökohdat Itse piharemontin lähtökohdat olivat varsin selvät. Hannu Alaaho kertoo, että vielä 10-15 vuotta sitten talojen pihat rakennettiin lapsiperheitä varten. – Mietimme eri juttua, mitä toimistossa pitäisi tehdä ja onko piha tällä hetkellä toimivuudeltaan hyvä. Pihalla alusta saakka ollut iso kivikin sai jäädä. Tästä suurin kiitos kuuluu uudelle esilämmitysja viilennysjärjestelmälle. Nyt ei ole tarttenut vielä laittaa jäähdytystä päälle, kun maasta on riittänyt energiaa, iloitsee Ala-aho. Pihan reunaan rakennettiin uusi pyörävarasto, johon polkupyörät saa lukkoon kiinteästi. – Seuraavien viikkojen aikana suureen rooliin nousee taloyhtiön Sivakka Oy:n alueisännöitsijä Hannu Ala-aho paistattelee päivää vasta valmistuneella Myllytullinkatu 4:n pihalla. Myllytullinkatu 4:n iäkkäämmät asujat saivat oman tasapainotelineen ja lapset puolestaan. Pihalle on kuitenkin istuttu monia hyötykasveja, koristeja marjapensaita sekä pihlaja-, omenaja vaahterapuita. Vielä tänä kesänä kerrostalon asukkaat eivät pääse nauttimaan kovinkaan vehreistä näkymistä, sillä kaupunkiviljelyn aloittamisajankohta venyi turhan myöhään. Paremmin sijoiteltuna se toimii oivana lapsten kiipeilypaikkana. Omiin korviini ei ole kantautunut, että yhtään muuttoa olisi remontin takia tapahtunut. Nyt aktiviteettialue haluttiin siirtään pihan keskelle. Maan alta tulevien putkien takia ei tarvinnut rikkoa julkisivua, vaan ilma poistuu huomaamattomasti pyörävaraston kautta. 44 Kaksi kärpästä yhdellä iskulla Kerrostalopihalle uusi ilme Oulussa Myllytullinkatu 4:ssä sijaitsevassa kerrostaloyhtiössä pistettiin uusiksi yhdellä kertaa piha sekä kaupungin vuokrahuoneistoja välittävän Sivakka Oy:n toimistotekniikka. O ulun Myllytullinkatu 4:ssä sijaitsevan kerrostalon piha on saanut aivan uudenlaisen kasvojenkohotuksen. Pihan remontti lähti liikkeelle viime vuoden keväällä, kun kerrostalossa omaa toimistoaan pitävän ja Oulun kaupungin vuokra-asuntoja välittävän Sivakka Oy:n toimistossa alettiin miettiä teknisten muutosten tekemistä. Remontin lopputulos on tyydyttänyt kaikkia osapuolia, kiittelee Ala-aho. Pihalle on kuitenkin jo istuttu monia hyötykasveja, koristeja marjapensaita sekä pihlaja-, omenaja vaahterapuita. Vielä tänä kesänä kerrostalon asukkaat eivät pääse nauttimaan kovinkaan vehreistä näkymistä, sillä kaupunkiviljelyn aloittamisajankohta venyi turhan myöhään. Päätimme, että teemme kaksi asiaa yhdellä kertaa kuntoon, alueisännöitsijä Hannu Ala-aho kertoo. keinun ja kiipeilytelineen. Se vaati asukkailtakin pitkää pinnaa. Pyörävarastoa hyödynnettiin samalla toimistotilojen jäteilmapoistoa varten. – Lisäksi kulkuväyliä muotoiltiin siten, että vedet lähtevät siitä paremmin liikkelle, kehuu Ala-aho. Remontin aikana pistettiin pihan pintavesija sadevesiviemäriasiat kerralla kuntoon kaivomääriä lisäämällä. Alkoi melkoinen myllerrys Myllytullinkatu 4:n ympärillä, kun kerrostalon ympäristön tekniikkaa pistettiin uuteen uskoon. Tämä tarkoitti sitä, että kaikki toiminta oli siirtynyt pihan reunaan. Varastosta löytyy myös kätevästi ilmanpumppauslaite sekä työkalut pieneen huoltotyöhön. – Maatasokerroksen esiviilennyksessä olemme hyödyntäneet porakaivoa, josta otetaan kylmää ilmaa talteen ja siirretään sitä toimistojen viilennykseen. Suurinta roolia pihalla näytteli 2-3 metriä korkea mäki, joka oli syntynyt kiinteistöjen rakennusaikaisista täytemaista. Kiinteistön ympärillä olevat salaojat pistettiin nyt metriä alemmas ja pumppukaivo sijoitettiin 5,5 metrin syvyyteen. – Meillä yhteistyö asukkaiden kanssa sujui hyvin, vaikka toimistoremppa aiheutti äänija pölyhaittoja ja riippusiltoja pitkin jouduttiin kulkemaan, kun kiinteistön ympäriltä poistettiin neljä metriä maata. Vaikka ulkona oli tämän jutun haastatteluhetkellä lämmintä yli 25 astetta, ei kuumuus ole näkynyt Sivakan uusitussa toimistossa. Samassa rytäkässä pistettiin uusiksi myös Sivakan toimiston ympäristötekniikka
Hannu Ala-ahon mukaan Sivakan vuokra-asunnoissa tehdään vuosittain joitakin satoja niin sanottuja kotikuntoremontteja, jolloin keskitytään huoneistojen pintaja kalusteiden kunnostukseen. Matti Kuoppala. Loppukustannukset selviävät vasta myöhemmin. Siinä yhteydessä katsotaan, pitääkö myös pihoille tehdä jotakin. Osa rahasta voi olla säästettyä ja osa taas esimerkiksi tämän projektin kohdalla Sivakan korjausrahaston rahaa. Kyse on monien vuosien projektista, johon vuosien varrella varaudutaan. Ala-aho kertoo, että piharemontin rahoittaminen koostuu taloyhtiön omarahoituksesta sekä ulkoisesta lainarahasta. Rivien välistä voi kuitenkin todeta, että aivan pienistä summista ei näin suuren remontin kohdalla puhuta. – Tässä vaiheessa on vielä vaikea rajata, mikä osa kustannuksista kuuluu toimiston teknisiin muutoksiin ja mikä pihaan. Varsinkin, kun pihan lisäksi uusiksi meni Sivakan oman toimiston ympäristötekniikka. asukastoimikunta, jonka vastuulla on pensaiden ja nurmien kastelu, etteivät ne pääse kuivumaan. 45 – Meillä yhteistyö asukkaiden kanssa sujui hyvin, vaikka toimistoremppa aiheutti äänija pölyhaittoja ja riippusiltoja pitkin jouduttiin kulkemaan, kun kiinteistön ympäriltä poistettiin neljä metriä maata. Ei pikkusummia Piharemontin kustannuksista Hannu Ala-aho ei ala vielä tässä vaiheessa kertomaan
Vaikka uudistus on tulossa, sen sisältö voi muuttua ensi keväänä aloittavan uuden eduskunnan ja hallituksen myötä. 46 Suur-Helsingissä pyörät pyörivät hitaasti Sote-kiinteistöjen käyttö nyt kovassa pohdinnassa Maakuntien tilakeskus valmistautuu vastaanottamaan omistukseensa soteja pelastustoimen kiinteistöomaisuutta, jonka se vuokraa edelleen maakunnille. S uomea odottaa maan historian suurin kiinteistöjärjestely, kun sosiaalija terveystoimi siirtyy maakuntien vastuulle niin sanotussa sote–uudistuksessa. Mitä tapahtuu Suur-Helsingin sote -kiinteistöille?
Se merkitsee sitä, että on hankala sanoa, mihin suuntaan kiinteistökanta menee, ja minkälainen on tulevaisuuden Uudenmaan palveluverkko, asiakkuusjohtaja Mikko Hollmén Maakuntien tilakeskus Oy:stä vastaa. Niiden sisällä jo tehty työ tulee jossain määrin jatkumaan sellaisenaan. Ehkä syntyy pohdintoja siitä, onko kaikki toiminnot oltava kalliimmalla alueella Helsingin keskustassa vai voivatko ne olla edullisimmilla alueilla halvemmalla. – Monissa maakunnissa on jo päästy eteenpäin kuntarajat hä. Siinä on tehostamisen varaa tulevaisuudessa, Hollmén katsoo. – Enemmänkin on kyse siitä, mitkä ovat ihmisten tarpeet ja etäisyydet palvelupisteisiin, kuin minkä kunnan sisällä ne sijaitsevat. Siksi merkitystä on Hollménin mukaan sillä, katsotaanko pääkaupunkiseutua vai koko Uudenmaan kokoista aluetta. Isona maakuntana Uusimaa on saanut pyörät pyörimään hitaammin, mutta sielläkin ollaan jo hyvässä vauhdissa. Omistuksen siirto tapahtuu samalla hetkellä kuin maakunnat aloittavat toimintansa näillä näkymin vuoden 2021 alusta. edelleen toimintoja pyörittämään ryhtyville maakunnille. Asiakkuusjohtaja Mikko Hollmén toteaa, että monissa maakunnissa on jo päästy eteenpäin kuntarajat hävittävässä tarkastelussa. Tilakeskus tarjoaa maakunnille tilasuunnittelua varten koko Suomen kattavan kiinteistötieto-alustan, josta löytyy tietoa nykyisistä tiloista ja kustannuksista sekä työkaluja tulevien tilatarpeiden suunnitteluun. Omistuksen siirto vuoden 2021 alusta Maakuntien tilakeskuksen omistukseen tulevat sairaanhoitoja erityishuoltopiirien kiinteistöomaisuus kaikkine velkoineen, investointeineen ja menossa olevine hankkeineen. Järjestelmä on tavoitteena saada asiakkaiden käyttöön jo vuoden 2019 lopussa. vittävässä tarkastelussa. Jotkut maakunnat, kuten Etelä-Karjalan Eksote ovat jo harjoitelleet maakunnan laajuista toimintaa. 47 – Uudellamaalla on aika lailla eri kokoisia kuntia, erot ovat suuremmat kuin missään muualla. Pääkaupunkiseudun sairaaloista esimerkiksi Meilahti, Peijas-Rekola ja Jorvi siirtyvät Maakuntien tilakeskukselle. Toukokuussa julkaistiin alustavat, kohdekohtaiseen tarkasteluun perustuvat maakuntien Päätökset tehdään maakunnissa Isona maakuntana Uusimaa on saanut pyörät pyörimään Hollménin mukaan hitaammin, mutta tuntuu sielläkin oltavan hyvässä vauhdissa. Siellä on parempi valmius uudentyyppiseen toimintaan ja valmisteluakin jatkaa. Maakuntien on vuokrattava tilakeskukselta kuntien sote –kiinteistöt vähintään kolmeksi vuodeksi. Suur-Helsingissä on neljä isoa kuntaa. Kiinteistökohtaisia päätöksiä ei ole vielä tehty, kun maakuntia ei ole olemassa. Meilahden alueella toimii Meilahden tornisairaala, Meilahden kolmiosairaala, Syöpätautien klinikka, Silmä-korvasairaala, Lastenklinikka, Lastenlinna, Naistenklinikka, Psykiatrian poliklinikat sekä Haartmanin sairaala. Myös kiinteistöjen kanssa työskentelevä henkilöstö siirtyy tilakeskukseen. – Kolme suurinta kaupunkia ovat jo itsessään isoja. HUS:n iso Meilahden kampus ilmasta nähtynä. Samalla Maakuntien tilakeskus vuokraa kunnilta kuntien omistukseen jääviä ja heidän omistamansa sosiaalija terveystoimen kiinteistöt, ja vuokraa ne – Uudellamaalla on aika lailla eri kokoisia kuntia, erot ovat suuremmat kuin missään muualla. Se merkitsee sitä, että on hankala sanoa, mihin suuntaan kiinteistökanta menee. Jos poliittista tahtoa löytyy, tätä tarkastellaan tulevaisuudessa. Järjestelyssä sairaalat annetaan maakuntien omistukseen, ja edelleen Maakuntien tilakeskukselle. Vuokrat määrätään asetuksella Vuokrataso määräytyy Hollménin mukaan eri tavalla eri kiinteistöissä
Tyhjiä tiloja voi jäädä paljon Helsingin Sanomien artikkelin (29.6.2018) mukaan kuntien tiloja voi jäädä tyhjilleen miljardien arvosta vuonna 2024, kun sosiaalija terveystoimen toimintoja siirtyy maakuntien vastuulle. Sitä kysymystä emme ole vielä päässeet tarkastelemaan tässä vaiheessa. Kuva Kallion pelastuslaitokselta.. vaiheessa. Maakuntien tilakeskuksen omistukseen tuleville tiloille vuokrajärjestelmä on mietitty siten, että yhtiö pystyy toimimaan taloudellisesti, ylläpitämään tilat ja niissä harjoittamaan toimintaa. Kolmansien osapuolien, kuten yhdistysten ja säätiöiden omistamien kiinteistöjen vuokrasopimukset jatkuvat sellaisinaan, Hollmén kertoo. Uudenmaan kohdalla Hollmén erottaa piirteen, jota ei ole kaikilla maakunnilla. Peruskorjausten tarve punnitaan Peruskorjausten ja niiden tarpeen tarkastelu tulee Hollménin mukaan vastaan myöhemmin. Tilakeskuksen omistajiksi tulevat maakunnat. – Väestönkasvun myötä palvelukysyntä on Uudellamaalla kasvussa, mikä ehkäisee osaltaan kiinteistöjen tyhjiksi jäämistä. – Tulevaisuudessa ne kiinteistöt, jotka ovat käytössä, ylläpidetään ja peruskorjataan maakuntien ja kuntien käyttöön, ja katsotaan, onko joitain kohteita, mitkä mahdollisesti poistuvat käytöstä. – Tilakeskus varautuu jatkamaan ja toteuttamaan sitä, kun viestikapula siirtyy sille jossain – Varmaan tullaan näkemään useampiakin myyntejä kunnissa. – Maakuntien tilakeskus ei ole isoa voittoa tavoitteleva yhtiö vaan enemmän maakuntien eli omistajien palvelukeskus ja tiedonantajan roolissa, Hollmén korostaa. Hollmén myöntää, että kolmen vuoden vuokrauskauden aikana voi löytyä tiloja, joita maakunta ei tarvitsekaan myöhemmin. – Kunnille maksettava vuokra määrätään valtioneuvoston asetuksella kolmen vuoden ajaksi maakuntien aloittamishetkestä vuoden 2021 alusta. Meidän suunnastamme lähteviä isoja avauksia ei ole vielä tässä vaiheessa pohdittu. Ehkä haastavampi asia on se, että sote-epävarmuuden takia hyvin suuri osa kunnista on lykännyt investointeja sote-tiloihin. Jo nyt on kuitenkin menossa tai pohdinnoissa isojakin hankkeita Helsingissä ja Vantaalla, missä pitäisi lähivuosina toteuttaa peruskorjaus. Jossain määrin se on selvitellyt myös taloudellisia kysymyksiä. 48 vuokrakustannukset. Maakuntien oman tahtotilan muodostuminen kestää, ja toisaalta tiedot kiinteistöistä ovat vielä vaihtelevalla tasolla. – Maakunta voi halutessaan tiivistää palveluverkkoaan merkittävämmin vasta kolmen vuoden kuluttua, kun kuntien vuokrasopimukset umpeutuvat eli vuoden 2024 alusta. – Kun Maakuntien tilakeskus perii vuoden 2021 alusta vuokria maakunnilta, vuokrat muodostavat kaikki rahat, mitkä tilakeskuksella on käytössä. Toisaalta osa sote -käytössä olevista tiloista on joko kuntonsa tai soveltuvuutensa takia heikkoja. Tuloja ei tule mistään muualta kuin vuokrien muodossa. Tilojen määrää selvitellään Tässä vaiheessa Maakuntien tilakeskus on selvitellyt, kuinka paljon tiloja on, missä ne ovat, minkälaisissa rakennuksissa, ja mitä toimintaa siellä harjoitetaan. – Peruskorjauksissa eteen tulee se, minkälaiseen käyttöön maakunta tulevaisuudessa tiloja haluaa, ovatko ne toimintaan oikeantyyppisiä, ja minkälainen Helsingin pelastuslaitos on yksi Helsingin kaupungin virastoista ja hoitaa Helsingin kaupungin alueen pelastustoimea yhtenä Suomessa toimivista 22 aluepelastuslaitoksesta. Hollmén kertoo, että esimeriksi HUS on toteuttanut omaa investointiohjelmaansa, ja tehnyt hankesuunnitelmia tuleville vuosille
Peruskorjauksia ei ole käynnistetty, vaikka tarve olisi. Sairaalassa hoidetaan kirurgisia, psykiatrisia, lastentautien, synnytysten, keuhkosairauksien, neurologian ja sisätautien potilaita. 49 peruskorjatun rakennuksen pitää olla, jotta se vastaa tulevaan toimintaan. Sairaalassa on useita erikoisalojen poliklinikoita sekä tutkimusta ja hoitoa tukevia toimintoja. Niitä on lykätty, ja nyt kun tuli yksi lisävuosi, kysymys kuuluu, onko tiloissa kohta enää mahdollista toimia, jos peruskorjaukset ovat jo 5-10 vuotta myöhässä. Ehkä haastavampi asia on se, että sote-epävarmuuden takia hyvin suuri osa kunnista on lykännyt investointeja sote-tiloihin. Tilakeskuksessa on nykyisellään valmistelevassa työssä 21 työntekijää. – Kuntien henkilöstö jää kuntiin kiinteistöjen osalta, kun tilat vuokrataan heiltä hoidettuina ylläpitopalveluineen, Hollmén kertoo. Osa kunnista on päättänyt myydä omia kiinteistöjään. – Kuntien henkilöstö jää kuntiin kiinteistöjen osalta, kun tilat vuokrataan heiltä hoidettuina ylläpitopalveluineen Kiinteistöt ja työntekijät Maakuntien tilakeskukselle Maakuntien tilakeskus toimii nyt valtion omistaman Senaatti–kiinteistöjen tytäryhtiönä. – Varmaan tullaan näkemään useampiakin myyntejä kunnissa. Sote-uudistus lykkääntyy vuodella, ja voimaantulo siirtyy vuoden 2021 alkuun. Sairaanhoito – ja erityishuoltopiireissä henkilöstö hoitaa noin 3,5 miljoonan neliön kiinteistöomaisuutta. Sellaisia pohdiskeluja on edessä ja jossain jo menossakin. Kunnat myyvät kiinteistöjään Sote etenee hallituksessa ja edus– Kun sosiaalija pelastustoimi ei kuulu jatkossa enää kunnan toimialaan, niin onko kunnalla halua investoida niihin kiinteistöihin, kun koulut ja päiväkodit kilpailevat samoista investoinneista. Siirtyvä henkilöstö hoitaa nykyisellään sairaanhoitoja erityishuoltopiirien kiinteistöjä. Enemmän on nyt käyty poliittista keskustelua valinnanvapauslaista kuin maakuntauudistuksesta, Hollmén summaa. – Kun sosiaalija pelastustoimi ei kuulu jatkossa enää kunnan toimialaan, niin onko kunnalla halua investoida niihin kiinteistöihin, kun koulut ja päiväkodit kilpailevat samoista investoinneista. Alkuperäisestä aikataulusta on jouduttu antamaan periksi. Jorvin sairaala on osa Helsingin yliopistollista keskussairaalaa (HYKS). Asiakkuusjohtaja Mikko Hollménin mukaan henkilöstöä ei ole tarkoitus kasvattaa tulevan syksyn aikana, koska sote –päätökset antavat vielä odottaa itseään. Toiseksi pitää Hollménin mukaan kysyä, ovatko kunnat valmiit investoimaan omistamiinsa tiloihin, kun varmaa tietoa ei ole tilojen vuokrasopimuksen jälkeisestä ajasta. Hollmén pitää lisävuotta valmistelulle haasteena. Maakuntien alkuvaiheessa tilan määrä olisi 10-11 miljoonaa neliötä eli lisätilaa olisi noin seitsemän miljoonaa neliötä. Tämä kasvattanee Hollménin mukaan tilakeskuksen palvelukseen tulevaa henkilöstömäärää jonkun verran. Maakunnat tulevat omistajiksi niiden asukasmäärän suhteessa. Siksi hän arvelee investointihaluttomuutta olevan havaittavissa lähitulevaisuudessa. kunnassa kovissa ristipaineissa. Se aloittaa itsenäisenä yhtiönä vuoden 2021 alusta, kun yhtiö siirtyy maakuntien omistukseen. – Jos lakipaketit hyväksytään tässä muodossa vuoden 2018 puolella kuten on oletettu, peruskuvio ja tilojen vuokrausmalli säilynee, jos ja kun hallituskin vaihtunee, mutta koskaanhan ei tiedä. Jouni Suolanen Kuvat: Maakuntien tilakeskus. Vuoden 2021 alusta sairaanhoitoja erityishuoltopiirien noin 1 000 työntekijää siirtyvät Maakuntien tilakeskuksen palvelukseen
Yrityksen perustajan Janne Stenrothin apuna työmaalla 30 asteen helteessä työskentelee Matti Romppainen. Urakan tekijänä on kuudetta vuotta toiminut Nordic Ekolämpö Oy. 50 Maalämpöpumpun asennus sujuu kesällä ja talvella Maalämpö kiinnostaa Oulussa Maalämpöpumppuja vaihdetaan sähkölämmitystaloihin Oulun seudulla. Tämänkertaisessa kohteessa on riittänyt maalämpöpumpun asentamisen lisäksi paljon muutakin työtä, koska kiinteistöön asenne. Nordic Ekolämpö Oy:n yrittäjä Janne Stenroth uskoo, että myös öljylämmitystaloudet tulevat mukaan kuvioihin öljynhinnan nousun myötä. O ulun Herukassa sijaitsevan omakotitalon pihalla on myllätty viikon ajan urakalla, kun talon lämmitysjärjestelmä on vaihdettu sähköstä maalämpöön
Seuraavaksi lisäämme lämpimän veden syötön lämpöpumpun kautta sisälle, Stenroth sanoo. Töihin on mentävä säällä kuin säällä. Talon sisällä oleva käyttövesivaraaja, joten lämmin vesi on säilynyt koko ajan asukkaiden käytössä. – Urakka alkoi ensin siten, että laitoimme putket porakaivolta autotallille ja sitten kanaalit tuohon. Nordic Ekolämpö Oy:n yrittäjä Janne Stenroth asentaa maalämpöpumppua oululaiseen sähkölämmitteiseen omakotitaloon. Keskimääräinen takaisinmaksuaika on hieman alle kymmenen vuotta. taan viilennystä varten viilennysputket suoraan porakaivosta. Ensimmäinen edellytys maaMitä kalliimpi on taloudessa käytettävän energian hinta, sitä lyhyempi on maalämpöpumpun takaisinmaksuaika. Viilennysjärjestelmän asennus on tietänyt normaalia enemmän maatöitä, koska autotallista on pitänyt kaivaa kanaali talolle. Keskimääräinen takaisinmaksuaika on hieman alle kymmenen vuotta. Asentaja Matti Romppainen ei liiemmin valittanut, vaikka ulkona oli yli 30 asteen helle. 51 vierelle. – Tässä järjestelmässä hyödynnetään ilmaiskylmää, eli otamme maakaivosta kylmää ja konvektorin avulla viilennämme taloa. Sen jälkeen oli edessä vanhan varaajan purku. Janne Stenroth sanoo, että kyseinen viilennystapa on yleistynyt viime vuosina kovasti. Öljytaloudet odottavat hinnan nousua Janne Stenrothin mukaan maalämpöön vaihtavat yleensä niin sähkökuin öljylämmitystalossa asuvat. Mitä kalliimpi on taloudessa käytettävän energian hinta, sitä lyhyempi on maalämpöpumpun takaisinmaksuaika. Tosin parin viime vuoden aikana öljysaneerauskohteita on ollut vähemmän, koska öljyn alhainen hinta ei ole patistanut asukkaita lämmitysjärjestelmän vaihtamiseen
Geoenergian hyödyntäminen on laajoilla alueilla mahdollista ja se antaa hyvän mahdollisuuden eri energiamuotojen vertailuun lämmitysja viilennystekniikkaa valitessa. Sitten on muutamia isompia kohteita, jolloin lähdemme kauemmaksi. Huoltokin on maalämpöpumpun kohdalla lähes olematonta. Sinne minne maalämpöpumpun asentaminen ei onnistu, löytyy ilmaja vesipuolta hyviä vaihtoehtoja. Parhaita alueita kallioperän ominaisuuksien perusteella ovat Kiimingin VälikylänHuttukylän alueen kvartsiittialue sekä Oulun ja Muhoksen graniittialueet. Kallioperän lämpötila kasvaa syvemmälle mentäessä. Oulujokilaaksossa maapeitteen paksuudet ovat kuitenkin paikoin selvästi yli 20 metriä, mikä on huomioitava suunnitteluvaiheessa. Oulun seudulla maankama-ran pintaosassa lämpötila on keskimäärin 4 4,5 astetta. Geologian tutkimuskeskuksen vuonna 2013 tekemän tutkimuksen mukaan Oulun alueen geoenergiapotentiaali on pääosin hyvä. Pääsääntöisesti toimimme Oulun lähialueella. Kaupungin alueen keskiosassa on myös laaja geoenergian hyödyntämiseen soveltuva alue, jonka kallioperäominaisuudet ovat keskinkertaisia ja maapeitteen paksuus pääosin alle 20 metriä. Erot jopa saman alueen kallioperään porattujen kaivojen lämpötilaprofiileissa johtuvat yleensä siitä, että aurinko on päässyt lämmittämään esimerkiksi asfalttikentän vieressä olevaa kaivoa enemmän kuin metsän varjostamaa kaivoa. Siinä tulee lisähintaa jo pelkästään porakaivolle 3000 eurosta ylöspäin, sanoo Stenroth. Oulussa ja Muhoksella hyvä geoenergiapotentiaali. Monet Oulun kaupungin tontit ovat kooltaan sen verran pieniä, ettei niihin välttämättä sovi tekemään vaaka maapiiriä. Matti Kuoppala Tästä porakaivosta lähtee myös viilennysputket. Onnistuu talvellakin Maalämpöpumpun asentamisen voi tehdä oikeastaan mihin vaan aikaan vuodesta. Kasvua kuvaava geoterminen gradientti on Suomessa noin 0,8–1,5 astetta 100 metrissä, eli karkeasti sanottuna lämpötila nousee maankamarassa noin asteen sataa metriä kohden. Nordic Ekolämmössä töitä paiskii tällä hetkellä seitsemän henkilöä. – Riippuen olemasta olevasta lämmitysjärjestelmästä voi mutasihtejä joutua joskus puhdistamaan, Stenroth muistuttaa. Yrityksen palveluvalikoima on LVI-urakoinnista lämmitysjärjestelmiin saakka. Suomen olosuhteissa maankamaran lämpötila on keskimäärin 2 7 astetta. Elo-syyskuussa aloitamme urakan Pelkosenniemellä. 52 lämpöpumpun hankkimiselle on porakaivomahdollisuuden kartoittaminen. Sähkövastuksella varustetut routamatot sulattavat maan kaivuukelpoiseksi. – Ilmaja vesipuolta kysytään myös paljon. Geolämpö ja geoterminen lämpö käsittävät kaiken ihmisen hyödynnettävissä olevan maan lämpöenergian. Vuodenaikaisvaihtelut aiheuttavat maankamaran pin-taosassa suhteellisen suuria lämpötilamuutoksia, mutta jo noin 15-20 metrin syvyydessä lämpötila on vakio. Maakamaran lämpötila Maankamaran pintaosassa lämpöenergia on peräisin auringosta ja syvemmällä maan sisäosista kohoavasta lämmöstä, joka voi olla niin sanottua geotermistä tai radioaktiivisten aineiden hajoamisessa vapautunutta lämpöä. Jos maa ehtii jo routia, voidaan kaivuuta helpottaa asentamalla maahan routamattoja. – Talvella homma vaatii hieman enemmän ponnisteluja porakaluston suhteen. Vakiintuneita termejä ovat maalämpö ja kalliolämpö sekä vesistölämpö, joilla eri lämmön lähteet erotetaan toisistaan näitä hyödyntävistä järjestelmistä puhuttaessa. – Esimerkiksi Kempeleessä tai Tyrnävällä porakaivon hinta pompsahtaa kertaheitolla, kun ensin pitää tehdä teräsputkitusta 60100 metriin. Se on kauimmainen kohteemme tällä hetkellä. Geoenergialla tarkoitetaan yleisellä tasolla kaikkea maaja kallioperästä sekä vesistöistä saatavaa lämmitysja viilennysenergiaa. Maalämpöpumpun käyttö on helppoa Käyttövaativuudeltaan lämpöpumppu on sieltä helpoimmasta päästä, lupaa Nordic Ekolämmön yrittäjä Janne Stenroth. Jos pakkasta alkaa olla 5-10 astetta, alkaa poraaminen olla jo sellaista, että paikat alkavat jäätymään ja särkymään, muistuttaa Janne Stenroth. Parhaita alueita kallioperän ominaisuuksien perusteella ovat Kiimingin Välikylän-Huttukylän alueen kvartsiittialue sekä Oulun ja Muhoksen graniittialueet. Kun asentaja on säätänyt menoveden lämpötilan kohdilleen, hoitaa automatiikka loput
Jos maaperä on esimerkiksi viiden asteen lämpöistä, toimii lämpöpumppu nollan ja viiden asteen välillä. Bergmann ® -astiapuristin säästää rahaa ja pitää jätealueen siistinä ja kompaktina. Eli irtautujia ei ole koko Suomessakaan merkittävästi ja irtautujia on luokkaa seitsemän prosenttia liittyjien määrästä. Lämpötila ei voi mennä nollan alapuolelle, minkä vuoksi pohjoisessa toiminta-alue on suppeampi. Kaukolämmöstä maalämpöön vaihtajia oli koko Suomessa viime vuonna 160, mikä tarkoittaa keskimäärin reilusti alle yksi asiakas verkkoa kohti vuosittain. Kustannukset kasvavat nopeasti sitä mukaa kun säiliöt ja jätekatokset pursuavat. Energiateollisuus ry:n tyyppipientalo kuluttaa lämpöä 18 megawattituntia, jolloin inestoinnin kustannus on 56 euroa megawattitunnilta. BERGMANN ® ASTIAPURISTIN: Pitkäikäinen ja luotettava Erittäin helppo käyttää Älykäs rumpu repii ja tiivistää samaan aikaan Runsas lisävarustevalikoima, mm. – Maalämmön hinnassa pitäisi toki huomioida myös hintaa nostavasti kunnossapitokustannuksia, mutta niiden osuus ei ole erityisen merkittävä. On toki myös verkkoja, joissa kaukolämpö on kallista. Mikään ei ole kalliimpaa kuin ilman säilytys ja kuljetus. Maalämmölle on tärkeää käytettävissä oleva lämpötila ja lämpötilaero. Ne sopivat kaikenkokoisille yrityksille ja taloyhtiöille. SÄÄSTÄÄ JÄTTEIDENHOITOKULUJA. SOPII KAIKKIALLE, MISSÄ JÄTETTÄ SYNTYY. Mikäli sinulle syntyy jätettä vähintään 20 jäteastiallista kuukaudessa, säästät rahaa valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen. Energiateollisuus ry:n tilastoista käy ilmi, että irtautujia oli vuonna 2017 yhteensä 160 (0,1 prosenttia asiakkaista) koko Suomessa ja liittyjiä oli 2310 (kasvua 1,5 prosenttia). edistynyt hajun tappava otsonigeneraattori Sopii mainiosti lähes kaikkialle, myös pieniin tiloihin tai parkkihalleihin Kapasiteettikyky vastaa jopa kymmentä tavallista jäteastiaa! Saatavana myös rahoituksella, jolloin säästöihin pääsee heti käsiksi! Valitsemalla Bergmann ® astiapuristimen säästät rahaa, tilaa ja luontoa! Ota yhteyttä, laskemme sinulle laitteen tuoman säästön nykykustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin. Eli yhteiskustannus maalämmölle olisi 91 euroa megawattitunnilta, kun kaukolämpö Oulussa maksaa 73 euroa megawattitunnilta. 53 ANNATKO JÄTEKULJETTAJAN VIEDÄ ILMAA. Toinen tärkeä seikka on kaukolämmön hinta, jossa on suuria alueellisia eroja. Tuottoa ei tosin vielä juurikaan tulisi vaihdosta, muistuttaa Jouni Laukkanen. Esimerkiksi Oulun lähellä sijaitsevalla Lumijoella kaukolämmön hinta on 98 euroa megawattitunnilta pientalolle, jolloin maalämmön hinta on jo lähellä sitä. Mitä pohjoisemmaksi Suomen kartalla liikutaan, sitä heikommaksi maalämmön kilpailukyky tulee. Bergmann ® tuotteiden kehittynyt teknologia on luonut jätehuoltoalan standardeja jo yli 40 vuoden ajan. Pohjois-Suomessa vaihtajien määrä on lähes olematon. – Maalämmön hinnassa pitäisi toki huomioida myös hintaa nostavasti kunnossapitokustannuksia, mutta niiden osuus ei ole erityisen merkittävä. Kaukolämpö maalämpöä edullisempaa Pohjois-Suomessa. – Tämä johtuu maaperän lämpötilan laskemisesta, toteaa johtaja Jouni Laukkanen Pöyry Finland Oy:stä. Vaikka maalämmön tuotantokustannus eli sähkön käyttö on 35 euroa megawattitunnilta, on investointi kustannus huomioiden usein kaukolämpöä korkeampi. MAKSIMAALISTA KAPASITEETTIA PIENEEN TILAAN. Se on noin 23 prosenttia Suomen keskiarvon alapuolella. Esimerkiksi 15 000 euron investointi tarkoittaa vuosikustannuksena 15 vuodelle 1000 euroa per vuosi, jos korkoja ei oteta huomioon. Esimerkiksi Oulussa pientalon kaukolämmön hinta on 72,84 euroa megawattitunnilta. – Tuolla hinnalla maalämpö ei ole missään tapauksessa kannattava, tietää Laukkanen. Helppokäyttöiset Bergmann ® astiapuristimet takaavat maksimaalisen jätteiden käsittely kapasiteetin taloudellisesti ja ekologisesti. Kaukolämmöstä irtautujia oli 2017 yhteensä 160 (0,1 prosenttia asiakkaista) koko Suomessa ja liittyjiä oli 2310 (kasvua 1,5 prosenttia). Tarpeettomat ontot tilat ovat seurausta tiivistämättömästä jätteestä
Siinä pääsee toimimaan erilaisten ihmisten kanssa. – Mielestäni huoltohomman pitää olla mahdollisimman läpinäkyvää toimintaa, Nieminen korostaa. Sitten kun tuli mahdollisuus ostaa tämä liiketoiminta, päätin tarttua tilai. Siitä se lähti, hän hymyilee. Nieminen ei ole tästä moksiskaan, koska tykkää nimenomaan asukasinfojen pitämisestä. Isokadulla paraatipaikalla, aivan Kauppakeskus Valkean vieressä sijaitsevassa Tuiran Isännöitsijätoimistossakin aloitellaan uutta viikkoa. Huoltohommiin hän ei ryhdy, siitä huolehtivat ulkopuoliset huoltofirmat. – Kerkesin tehdä kymmenen vuotta töitä laidasta laitaan. Isännöitsijäksi mutkien kautta Mika Niemisen hallussa yritys on ollut nyt viisi vuotta. Tykkään eniten yhtiökokouksista ja hallitusten kokouksista. – Päivän aikana tulee kymmeniä puheluja ja sähköposteja. Niissä kerrotaan tulevasta asukasinfosta, jossa käsitellään asunto-osakeyhtiössä tehtävästä putkiremontista. Hän päätti ryhtyä isännäitsijäksi vuonna 2008 monien eri vaiheiden jälkeen. Näitä asioita on selvitetty monen eri taloyhtiön osalta. Isännäitsijän työ on aika hektistä hommaa, hän tunnustaa. – Parasta tässä ammatissa on se, että saa olla ihmisten kanssa tekemisissä. Koska kyseessä on avokonttori, pääsee Mika Nieminen vaihtamaan kuulumisia kätevästi yrityksen muiden työntekijöiden kanssa. Oikeasti tämän infon pitäjä olisi Niemisen kollega Teemu Järvinen, mutta lomista johtuen homma lankeaa nyt Niemisen kontolle. Pieniin putkija sähkökeikkoihin Tuiran Isännöitsijätoimistolla on olemassa vakiotyöntekijät. Huolto kannattaa ulkoistaa Niemisen työpäivä kuluu 80-prosenttisesti toimistossa. On mukava hoitaa ihmisten asioita niin, että heidän arkensa sujuisi paremmin. Ensimmäisenä Nieminen avaa tietokoneensa ja tarkistaa, onko sinne ilmestynyt jotakin huoltokeikkaa. Koska Nieminen on yrittäjä, päättää hän hyvin pitkälti itse, mihin aikaan herätyskello soi arkiaamuna. Yrittäjä ja isännöitsijä Mika Nieminen pyörittelee papereita kädessään. Lämmin viikonloppu on takana ja ihmiset palaavat pikkuhiljaa takaisin työpaikoilleen. 54 suuteen. Sen sijaan isommissa urakoissa käytetään aina kilpailutusta. Normaalit käynnyt eri kohteissa kuuluvat ohjelmaan silloin tällöin. H einäkuinen maanantaiaamu Oulun keskustassa. Kaupanteossa kemiat kohtasivat aika hyvin edellisten yrittäjien kanssa. Tuiran Isännöitsijätoimisto on ollut toiminnassa vuodesta 1979. Ja kun tarvetta on, voidaan asioiden ratkaisemiseksi järjestää oma palaverinsa. Viime aikoina taloyhtiöitä kovasti puhuttanut asia on ollut sähköautojen latauspisteiden hankinta. Kolmikymppisenä lähdin uudelleenkouluttamaan itseäni. Tavallisesti hän ilmestyy työmaalle kello 8 ja 9 välillä. Mika Nieminen on oppinut vuosien varrella, että jos eilen on sopinut tekevänsä jokin asian seuraavana päivänä tiettyyn kellonaikaan, ei tämä päätös päde juuri koskaan. Vaikka päivä alkaisi kello 8 aamulla, ei se tarkoita sitä, että Isännöitsijän työssä ei tuijoteta kelloa ”On aika hektistä hommaa” Isännöintiyrityksen vetovastuun viisi vuotta sitten ottanut Mika Nieminen kertoo, että naapurihäirinnät ovat lisääntyneet viime vuosina selvästi Oulussa
Sanotaanko, että työpäivä päättyy kello 14 ja 20 välillä. Se ei onnistu täällä Suomessa. Sitten kun tällaiseen asiaan joutuu puuttuun, alkaa se ahdistaa. Mika Nimimisen mukaan kesäaika on taas töiden kannalta hyvin tasaista aikaa, tosin viimeisten kymmenen vuoden aikana töiden määrä on kasvanut myös kesäkuukausina. Tuiran Isännöintsijätoimisto työllistää tällä hetkellä kahdeksan työntekijää. Tämäntyyppisiä huoltokeikkoja on paljon. Näitäkin tapauksia on sattunut Mika Niemisen isännöitsijän uralle muutamia. Perheellä on ollut kesäloman suhteen sama traditio jo kolmen vuoden ajan. Tämä tiesi paljon liukkauden torjumistöitä sekä lumen auraamishommia myös Tuiran Isännöitsijätoimiston tilaamille huoltomiehille. Jos remontin hinnassa lukee miljoona, pitää asiakkaalle pystyä perustelemaan kunnolla, miksi remontti pitää tehdä. – Kilpailu täällä Oulussa on aika kovaa. Viime aikoina taloyhtiöitä kovasti puhuttanut asia on ollut sähköautojen latauspisteiden hankinta. Mika Nieminen on johtanut perinteikästä Tuiran Isännöitsijätoimistoa nyt viisi vuotta. Niemisen työt loppuisivat joka päivä kello 16. Ja jos näyttää siltä, ettei työpaikalla tarvitse olla, lähden aikaisemmin kotiin. Aivot narikkaan Espanjassa Kesälomansa Mika Nieminen pitää aina heti juhannuksen jälkeen. Rentoudun aurinkoa ottamalla. Eniten häiriöitä tapahtuu kerrostaloissa, joissa häirikkö tuottaa melua hiljaisuuden jälkeen. Puhelut vaihtuneet sähköpostiin Viime talvi oli lumentulon kannalta ennätyksellinen etenkin Oulun leveysasteella. Emme laadi sen tarkempia lomasuunnitelmia, tärkeintä on täydellinen aivojen nollaus. Just äsken tuli eka keissi, jossa vessanpytty oli alkanut vuotaa lattialle. Nieminen paljastaa, että juuri parhaillaan ollaan rekrytoimassa kahta uutta isännöitsijää. 55 Säännölliset kahvitauot kuuluvat myös isännöitsijän työarkeen, tietää Sakari Kela. Mutta hyvässä hengessä. – Koen itse varoitusten antamisen asukkaille hankalana hommana, vaikka siitä onkin tullut jo rutiinia. Se on aika iso liukuma. – Yrittäjänä ei välttämättä voi lähteä neljältä kotiin. Asiat hoidamme rivakasti. Jos eteen tulee jokin vikakeikka, selvitämme joka kerta, että mikä on sen vian taustalla ja miten vika voidaan korjata mahdollisimman järkevästi ja kustannustehokkaasti. Uusia kohteita tulee jatkuvasti hoidettavaksi, mikä tietää töitä neljälle lisäkädelle. – Paljon on muuttunut vuosien varrella myös se, että alkuaikana puhelin soi koko ajan, mutta nyt asioidaan enemmän sähköpostin kautta.. – Lähdemme joka kerta reissuun, Espanjaan. Mielestäni ihmisten pitäisi osata käyttäytyä normaalisti ja omata jonkinlaiset käytöstavat. Näitä asioita on selvitetty monen eri taloyhtiön osalta. Eilenkin häivyin kolmelta. Tällaisissa tapauksissa isännöitsijällä ja taloyhtiön hallituksella on mahdollisuus antaa häirikölle ensin kirjallinen varoitus. Jos tämäkään konsti ei auta, voidaan huoneisto ottaa taloyhtiön hallintaan. Naapurihäirinnät kasvussa Mika Nieminen tunnustaa, että isännöitsijän työn haastavin puoli liittyy naapurihäirintätapauksiin, joiden määrä on kasvanut viimeisten vuosien aikana merkittävästi Oulussa. Me pyrimme erottumaan muista sillä, että palvelemme asiakasta hyvin ja vastaamme heti sähköposteihin ja puheluihin
100 % taloyhtiöasiakkaista suosittelee! Meidän katon alla on hyvä olla. Nämä kokoukset saattavatkin kehkeytyä tapauksesta riippuen välillä hyvin tunnepitoisiksi istunnoiksi. PAIKALLISET POJAT! Yksi merkittävimmistä isännöitsijätoimistojen tehtävistä on olla mukana asiantuntijan roolissa asunto-osakeyhtiön kokouksissa. Isännöitsijä Mika Niemisen päivä alkaa kello 8-9 maissa sähköpostin lukemisella, jonka jälkeen tutkitaan edelliseltä päivältä jääneitä töitä. Nyt entistäkin kattavampi palvelu: Vesivek ja Hämeen Laaturemontti yhdistyivät. 56 25 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet vesivek.fi Soita heti 019 211 3800 Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. Mielestäni ihmisten pitäisi osata käyttäytyä normaalisti ja omata jonkinlaiset käytöstavat. Pitkistä asiakassuhteista hyötyä Tuiran Isännöitsijätoimistolla on olemassa paljon pitkäaikaisia asiakassuhteita, mikä helpottaa toimimaan joskus tunteita nostattavissa yhtiökokouksissa. Nyt on alettu siirtyä siihen, että järjestämme mahdollisimman monta asukasinfoa ennen päättävää kokousta, mikä auttaa sitten päätöksentekoa, sanoo Mika Nieminen. Jos remontin hinnassa lukee miljoona, pitää asiakkaalle pystyä perustelemaan kunnolla, miksi remontti pitää tehdä. Etenkin silloin, jos käsittelyn alla on jonkin mittavan remontin hyväksyminen. Tässä Nieminen tutustuu tulevan asukasinfon materiaaliin.. Matti Kuoppala – Koen itse varoitusten antamisen asukkaille hankalana hommana, vaikka siitä onkin tullut jo rutiinia. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. – Siinä oppii tuntemaan, miten asiakas reagoi asioihin
Kuva: Seppo Närhi – Suomessa hulevesirakenteiden suunnittelu alkaa olla vakiokäytäntö uusilla alueilla. Näin ei kasteluun tarvitse käyttää juomavettä. Puistoisilla viheralueilla lämpötila on useita asteita muuta ympäröivää aluetta alhaisempi. 57 Kaupunkien keskusta-alueilla tarvitaan uusia hulevesiratkaisuja Rankkasateet lisääntyvät, kaupunkien kadut tulvivat Rankkasateita voidaan ohjata kaupungeissa maanalaisiin säiliöihin ja kennoihin, joista vesi imeytyy maaperään. Näistä yksi on paikallisten rankkasateiden määrän kasvu. Ne luovat monipuolisine kasveineen sadevesien maaperään imeyttämisen lisäksi esteettistä kauneutta ympäristöön, Viherympäristöliitto ry:n pääsihteeri Seppo Närhi toteaa. Hyviä kohteita tällaisille ratkaisuille ovat esimerkiksi autojen pysäköintialueet. Näitä on Suomessa rakennettu varsin vähän, mutta ulkomailla näitä on paljonkin käytössä. Yksi ratkaisu on ohjata sadevesiä maanalaisiin säiliöihin ja kennoihin, joista vesi imeytyy maaperään. Valmiilla kaupunkialueilla nämä ratkaisut eivät ole nopeasti toteutettavissa, mutta joitakin ratkaisuja voidaan niissäkin löytää. Viherympäristöliitto muistuttaa, että vilvoittavia ja virkistäviä viheralueita tarvitaan ihmisten lähiympäristössä. Esimerkiksi Porin asuntomessuilla oli esillä kaksi erilaista hulevesiratkaisua, katualueelta sadevedet keräävät painanteet ja toinen kevyen liikenteen väylältä keräävät painanteet. Kuluneen kesän aikana paikallisten sateiden vaikutukset tulevat erityisesti esille tiiviissä kaupunkirakenteessa, jossa on paljon kattopintoja ja vettä läpäisemättömiä katuja muita alueita. Ydinkeskustojen kansipihoilla kattovedet voidaan kerätä tankkeihin, joista vesi voidaan käyttää kansipihojen kasteluun. Sään ääri-ilmiöistä on tänä kesänä saatu monenlaista kokemusta. Monipuolinen kasvillisuus lisää alueen viihtyisyyttä. I lmastonmuutoksen myötä on ennustettu sään ääri-ilmiöiden yleistyvän. Maisemasuunnittelijat ja -arkkitehdit ovat perehtyneet erilaisten sadeja hulevesiratkaisujen suunnitteluun. Vesi pakkautuu alaviin paikkoihin ja tulvia syntyy, kun sadevesijärjestelmät eivät pysty imemään hetkellisiä suuria vesimääriä. Tiiviillä alueilla on pyrittävä viivyttämään sadevesien liikkeitä esimerkiksi viherkattojen avulla, rakentamalla viivytysaltaita, johtamalla sadevesiä istutusalueille sekä käyttämällä vettä läpäiseviä pinnoitteita. Viivytysaltaissa sadevesi puhdistuu ja suodattuu maaperään. Viherympäristöliitto ry on viheralan keskusjärjestö, jonka jäsenenä on kymmenen viheralan ammatillista erikoisyhdistystä.. Viheralan ammattilaiset ovat tuoneet esille ratkaisuja, joilla näitä tulvahuippujen haittavaikutuksia voidaan ehkäistä. Kuva: Seppo Närhi Kevyenliikenteen väylän ja talojen välistä löytyy painanne sadevesien keräämiseksi. Monet kaupungit ovat käynnistäneet koetoimintaa, joissa haetaan toimivia ratkaisuja. Porin asuntomessualueella on sadevesiä keräävä painanne jalankulkuväylän ja ajoradan välissä. Kaupungeissa on herätty myös siihen, miten suuri merkitys kaupunkipuilla on lämpötilaan
Porin, Tornion ja Haminan terminaaleista voidaan kustannustehokkaasti jakaa kaasua säiliöautoilla noin 500 kilometrin säteelle.. Haminan Energian toimitusjohtajan Markku TomNesteytetyn maakaasun käyttö lisääntyy Suomessakin Lng-terminaalit kattavat vuonna 2020 koko Suomen Kun Haminan lng-tuontiterminaali valmistuu vuonna 2020, nesteytetyn maakaasun jakeluverkosto kattaa suurimman osan Suomea sekä Pohjois-Ruotsia. 58 N esteytetty maakaasu mahdollistaa kaasun käytön laivojen lisäksi teollisuudelle, energialaitoksille ja maaliikenteelle myös Etelä-Suomen maakaasuputkiverkon ulkopuolella
Haminan satamasta on Lieksaan 450–500 kilometriä reittivalinnasta riippuen. – Kun kivihiili vaihdetaan maakaasuun, hiilidioksidipäästö vähenee 40 prosenttia. Tommiskan mukaan aikaa kuluu muun muassa mittavaan betonivalutyöhön, sillä 30 000 kuution kaasuvarasto valmistetaan pääosin betonista. Maakaasuputki Venäjältä Etelä-Suomen teollisuudelle avattiin 1974. Euroopan kaasulämmityksestä poiketen lämmitys meillä on ollut kaukolämpöä, ja sähkölämmityskin on ollut aika halpaa. Mitä isompi käyttö sitä paremmin lng kannattaa suhteessa nestekaasu propaaniin, ilmeni Joona Heinosen tutkimuksessa 2016. Pienellä kaasunkäytöllä investointi on useimmiten järkevä vasta kun nestekaasulaitteisto on vanhentunut, joten lng:n lisäys tapahtuu hitaasti vuosien mittaan. Se vähentää myös hiilidioksidipäästöjä 30 prosenttia verrattuna polttoöljyyn, sanoo Mäkinen (Yle 27.8.2018). – Nesteytetyn maakaasun tulevaisuus näyttää hyvältä, koska se on puhtain fossiilinen polttoaine, Rahkamo sanoo. Presidentti Donald Trump myönsi kesän mittaan lopulta, että hän vastustaa kilpailevaa alkoivat jo tänä vuonna, hän kertoo. Esimerkiksi Yhdysvalloissa hiilidioksidipäästöt ovat alentuneet 1990-luvun tasolle siellä, missä kivihiili on korvattu maakaasulla. Se vähentää partikkelija mustahiilipäästöjä. 59 miskan mukaan jakelureviirejä ei ole mitenkään jaettu. Työ on luettavissa verkossa. Polttoaineella on muitakin etuja. Myös liikenteen turvallisuusviraston Trafin merenkulun johtava asiantuntija Anita Mäkinen. Vakkilaisen oppilas Joona Heinonen teki energiatekniikan kandidaattityönsä 2016 nesteytetyn maakaasun kilpailukyvystä Suomen teollisuudessa. Lng-investointi painottuu kalliiseen laitteistoon, jossa pääosaa näyttelevät tyhjiöeristetty säiliö ja ilmahöyrystimet. päästörajoja. Haminan sataman eteläkärkeen rakennetaan jo nesteytetyn maakaasun tuontiterminaalia Haminan Energian ja virolaiseen Alexela Groupin yhteisyritykselle, jossa rakentaja Wärtsiläkin on vähemmistöosakkaana. – Ensimmäiset lng:n sopimustoimituksemme Nokian Raskaiden Renkaiden Lieksan tehtaalle uskoo, että ihan lähivuosina lng:n käyttö polttoaineena tulee vielä kasvamaan: – Lng:n avulla voidaan vähentää ihmiselle haitallisia rikkija typpipäästöjä. Terminaalista 500 km säteelle Kimmo Rahkamo taustoittaa: – Pohjoismaiden erityispiirre on, että kaasuputkiverkostot ovat erittäin rajoitetut sen sijaan, että esimerkiksi Belgiassa kaasuverkot menevät joka kiinteistöön. Ilmastopoliittinen syy on teollisuuden ja liikenteen tarve vähentää hiilidioksidipäästöjä, hän kertoo. Vuonna 2020 valmistuva 30 000 kuution varasto on saman kokoinen kuin Skangasin Porin terminaali. – Maailman kovasti kasvava energiantarve tullaan tyydyttämään niin pienin ilmastopäästöin kuin mahdollista, ja kaasulla on nykytiedolla tässä suurin merkitys. Se yltää lännessä Lohjalle ja Tampereen seudulle. – Toinen lng-tarve kasvaa lukuisissa lasija metalliteollisuuden prosesseissa, joissa propaani voidaan korvata maakaasulla lng:n avulla Etelä-Suomen maakaasuputkiston ulkopuolella. – Eivätkä ole kaasutoimitukset koskaan keskeytyneet, vaikka Neuvostoliittokin on sen jälkeen kaatunut, Rahkamo huomauttaa keskusteluun Itämeren Nordstream-putken Venäjä-riskeistä. Syyt poliittiset ja ilmastolliset Nesteytetyn maakaasun käyttö lisääntyy Suomessa voimakkaasti kahdesta syystä, kertoo Lappeenrannan teknillisen yliopiston professori Esa Vakkilainen: – Energiaturvallisuuden vuoksi halutaan vaihtoehtoinen tapa saada maakaasua Venäjän tuontiputken rinnalle. Wärtsilä rakentaa HaminaLNG:n terminaalia Haminan satamaan. – Voimakkain lng-tarve alkoi laivaliikenteestä, kun kansainvälinen meriliikennejärjestö IMO alkoi tiukentaa laivaliikenteen – Nesteytetyn maakaasun tulevaisuus näyttää hyvältä, koska se on puhtain fossiilinen polttoaine. Lng:n avulla hiilidioksidi kuriin Skangasin toimitusjohtajana on toiminut toukokuusta 2017 lähtien Kimmo Rahkamo, jonka asemapaikka on Norjan Risavikassa. Ilmastotavoitteet ja merenkulun rajoitteet; monta asiaa sataa nyt Skangasin laariin
Nesteytetyn maakaasun tuonti Suomeen aloitettiin syksyllä 2016 Porin terminaalin kautta ja lähinnä laivaja raskaan liikenteen käyttöön (oranssi linja). Tämä ominaisuus tekee nesteytetystä kaasusta vapaammin kaupattavan, öljyn kaltaisen energiahyödykkeen. Terttu Iiskola. Kun Haminan terminaali valmistuu, lng:n jakelu mahdollistuu koko Suomeen. Myydään juuri sitä, mitä asiakas haluaa, hän sanoo. – Jätetään polttoaineen valinta asiakkaalle. Skangas teki keväällä sopimuksen lbg:n toimittamisesta Lysekilin lähelle Uddevallan terästehtaalle, joka kehittää menetelmiä kestävään terästuotantoon. Nestekaasu palaa puhtaasti kuten maakaasu, mutta johtuen propaanin ja butaanin pidemmistä hiiliketjuista sen hiilidioksidipäästöt ovat suuremmat kuin maakaasulla. Lng mahdollistaa nestekaasu propaanin korvaamisen lasija metalliteollisuuden prosesseissa kannattavasti Etelä-Suomen suppean maakaasuverkon länsija pohjoispuolella lähes koko Suomessa. Vakkilainen kertoo, että lng-jäähdytys ja -höyrystys lisää kaasun hintaa vajaan 10 euroa megawattitunnilta. – Olemme myyneet ensimmäisen rekkalastillisen nesteytettyä biokaasua laivapolttoaineeksi. Yksi tonni lng:tä vastaa 1370 kuutiota maakaasua. Nesteytyksellä kaasu tiivistyy 600:sosaan, mikä mahdollistaa kaasun toimitukset siirtoputkia ja pumppuasemia rakentamatta. – Ruotsissa kuljetamme lng:tä 500 kilometrin säteelle joka päivä, Skangasin Rahkamo kertoo. lista biokaasua, Rahkamo kertoi kesäkuun lopulla. – Raskaassa liikenteessä sekä autonvalmistajat että rekkafirmat ovat siirtymässä ”kylmäkaasun” eli lng:n käyttöön. – Käytössä niitä ei pysty erottamaan – aivan kuin ei erilaisista lähteistä tuotettua sähköäkään verkossa. Järjestelmää on kehitetty helsinkiläisessä Northern Tanker Companyssa. 60 Nordstreamia siksi, että USA haluaa tuoda omaa kaasuaan Eurooppaan. Erottelu tapahtuu vain kaupallisissa taseissa, Rahkamo selventää. Nestemäiseen olomuotoon kaasu saadaan jäähdyttämällä se 150-170 asteen pakkaseen. Rahkamon mielestä on äärimmäisen tärkeää rakentaa lng-infrastruktuuri, jossa myös biokaasu voidaan jakaa. Tämä Suomen kaasuyhdistyksen tilastokuva on muuttunut kahdessa vuodessa suuresti, sillä Tornion Manga-terminaalin valmistuttua tänä vuonna lng tulee käyttöön Tornion ja Raahen terästehtailla. Suomessakin lng mahdollistaa maatai biokaasuvetoinen autoilun maakaasuputkiverkon ulkopuolella. Biokaasuakin nesteytetään Biokaasu on kemiallisesti samaa metaania kuin maakaasu. Tornion suuri Magna-terminaali palvelee Suomea Jyväskylästä pohjoiseen sekä Pohjois-Ruotsia. Myös lbg:tä eli biokaasua nesteytettynä (liquefied biogas) voidaan siirtää lng-verkostossa. Nestekaasusta kylmäkaasuun Vakkilainen kertoo, että Amerikassa on havaittu lng:n etu kaasuvetoisessa rekkaliikenteessä, kun voidaan siirtyä nestekaasun korkeapainetankeista kylmän lng:n matalapainetankkeihin. Lng on nesteytettyä maakaasua (liquefied natural gas), jota voidaan kuljettaa lng-säiliöaluksilla pitkiä matkoja, varastoida isoihin tuontiterminaaleihin ja jakaa edelleen rekkatankeissa käyttöasemille, joissa se höyrystetään kaasuksi. – Raskaassa liikenteessä sekä autonvalmistajat että rekkafirmat ovat siirtymässä ”kylmäkaasun” eli lng:n käyttöön. Myös Uddevallan terästehtaalle olemme toimittaneet kaksi lastil– Pohjoismaiden erityispiirre on, että kaasuputkiverkostot ovat erittäin rajoitetut sen sijaan, että esimerkiksi Belgiassa kaasuverkot menevät joka kiinteistöön. Mitä lng tai lbg on. Henkilöautojen tankkausasemilla kaasu sen sijaan jaetaan paineistettuna eli nestekaasuna, ja muutos kylmän nesteytetyn jakeluun olisi vaikeampi yhtälö, kertoo Kimmo Rahkamo. – Mutta kilpailu käydään sellaisilla markkinoilla, joilla ei ole maakaasuputkiverkostoa, ja lng-infra mahdollistaa hintavakautta putkikaasuun verrattuna, hän muistuttaa. – Mutta nykyisessä teknisessä kehitysvauhdissa on vaikea sanoa, mihin markkinat lopulta ovat kääntymässä, Rahkamo lisää. Tämän vuoksi sen siirtoon tarvitaan erikoisrakenteinen, hyvin lämpöeristetty säiliöalus, terminaali ja jakelukalusto. Propaania korvaavissa kohteissa kaasu höyrystettäisiin suoraan kontista, ja rekkalastauksia jäisi välistä pois. Logistiikkaketjuun on suomalainen keksijä yrittänyt saada tehokkuusajattelua esittämällä lng-konttijärjestelmää
Valtio tukee noin kahdeksan miljoonan euron hanketta 20 prosentin osuudella. Paneelit tuottavat sähköä toimipisteiden omaan käyttöön. TA-Yhtiöihin kuuluva TA-Asumisoikeus Oy rakennuttaa osoitteeseen Muinaisrannantie 7 rivitalon ja luhtitalon. Pohjoismaiden suurimman katoille asennettavan aurinkosähköjärjestelmähankkeen myötä S-ryhmästä tulee Suomen suurin aurinkosähkön tuottaja. Yhtiö toimittaa nesteytettyä maakaasua merenkulun, teollisuuden ja raskaan tieliikenteen tarpeisiin. Tornion sataman 50 000 tonnin MangaLNG Oy aloitti toimintansa tänä kesänä. Poriin valmistui syksyllä 2016 lähes 30 000 kuution tuontiterminaali. Gasumin lng-liiketoimintayksikön liikevaihto oli yli 195 miljoonaa euroa, jossa nousua oli 20 %. Persoonallisen malliset talot rakennetaan stadionin muotoon. Alexela Group on tallinnalainen energiaja metalliteollisuuskonserni, jonka Marti Hääl aloitti trailereiden rakentamisella 1990. Liikevaihdon kasvu oli seurausta volyymien noususta edellisen vuoden 5,8 TWh:sta 6,1 TWh:iin. Hamina aloitti ensimmäisenä Suomessa maakaasun paikallisjakelun vuonna 1982 ja tämän vuoksi niin kaasun jakelutekniikka kuin lainsäädäntökin kehitettiin Haminan kokemusten pohjalta. – Tavoittelemme miljoonan tonnin päästövähenemää vuoteen 2030 mennessä. Häälin perheen konsernin tavoitteena on rakentaa lähivuosina lng-terminaali Tallinnasta länteen Paldiskiin. Haminan Energia on Haminan kaupungin monipuolinen energiakonserni, jonka liikevaihto on noin 30 miljoonaan euroa. Liikevaihto on kasvanut yli 200 miljoonan euron. Yhtiö pyrkii jatkuvasti vahvistamaan lng:n asemaa ja infrastruktuuria sekä laajentamaan uusien kaasusovellusten käyttöä Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa. Tupakointi on sallittu ainoastaan erillisellä merkityllä tupakointipaikalla. Tuontiterminaalin yhtiö rakensi ensin Norjan Øraan (6 400 kuutiota lng:tä). S-ryhmästä suurin aurinkosähkötuottaja Noin 40 S-ryhmän toimipisteen katolle asennetaan aurinkopaneelit vuoden sisällä. Tontin eteläreunalle rakennettavaan rivitaloon tulee asuntoja kolmioista viiden huoneen asuntoihin, kooltaan 60–87 m?. Aurinkopaneelien toimittajaksi valittiin Fortum. Yhtiö tarjoaa energiaa sähkön ja lämmöntuotantoon, teollisuudelle ja maaja meriliikenteelle. Tällä hetkellä uusiutuvan osuus on noin 60 prosenttia käyttämästämme sähköstä, SOK:n pääjohtaja Taavi Heikkilä kertoo. Gasum tuo Suomeen maakaasua, edistää kiertotaloutta käsittelemällä jätteitä ja tuottamalla biokaasua ja kierrätysravinteita Suomessa ja Ruotsissa. Mättölä Oy ja arkkitehtisuunnittelusta on vastannut Arkkitehtitoimisto Ark7 Oy.. Skangas nesteyttää norjalaista maakaasua Risavikassa Norjan rannikolla Oslosta lounaaseen. Lähteet: Yhtiöiden vuosikertomukset ja tilinpäätökset sekä nettisivustot. Ympäristön lisäksi aurinkosähkö säästää myös taloutta. Haminan satamaan on alettu rakentaa 30 000 kuution terminaalisäiliötä, ja tontille voidaan myöhemmin nostattaa lisäksi 20 000 kuution varasto. S-ryhmän sähkölasku pienenee vuositasolla jopa puoli miljoonaa euroa. Rakennuskohteen urakoitsijana toimii Rakennusliike V. Vuositasolla aurinkosähkön osuus on noin 10 prosenttia kiinteistöjen käyttämästä sähköstä. S-ryhmä julkaisi oman ilmastotavoitteensa, jolla pyritään hillitsemään ilmastonmuutosta. Suurin osa S-ryhmän käyttämästä sähköstä tuotetaan tuulivoimalla, mutta myös aurinkosähkössä nähdään potentiaalia. Yhtiöllä on Suomessa noin 40 julkista kaasutankkausasemaa, vuoteen 2020 mennessä yli 70. Mangan toimitti teknologiakonserni Wärtsilä. Se panostaa ympäristöystävälliseen energiantuotantoon, kuten tuulivoimaan ja biokaasuun, jota se tuottaa kaasuverkkoon Virolahden Harjussa. Biokaasuliiketoiminnan liikevaihto kaksinkertaistui alkuvuoden yrityshankintojen myötä edelliseen vuoteen verrattuna 47,9 miljoonaan euroon. Aurinkoisina kesätunteina parhaimmillaan kaikki kiinteistön kuluttama sähkö voi tulla auringosta. Asumisoikeusasunto • Asumisoikeusasukas maksaa 15 % osuuden asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna ja saa asumisoikeuden asuntoon • Kuukausittain asukas ma ksaa asunnostaan käyttövastiketta, joka on alhaisempi kuin alueen vastaavan tasoisten vuokra-asuntojen yleinen vuokrataso • Pois muuttaessa asukas saa asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna Talot stadionin muotoon Itä-Helsinkiin, Etelä-Kivikkoon on rakenteilla uusia asumisoikeusasuntoja. Tavoitteeseen ei päästä pelkästään ryhmän oman toiminnan päästöjen vähentämisellä, vaan mukaan tarvitaan yrityskumppaneitamme, SOK:n vastuullisuusjohtaja Lea Rankinen kertoo. Gasum edistää kestävää energiataloutta lisäämällä biokaasun tarjontaa, kehittämällä pohjoismaista kaasun ekosysteemiä ja pitämällä kaasun hintakilpailukyvyn korkeana. Paikat sijaitsevat Pohjanmeren rannikolla 125 kilometrin päässä toisistaan. Gasumin liikevaihto 2017 oli 925 miljoonaa euroa ja maakaasun myynti Suomessa 22,3 TWh. Luonnonläheiselle alueelle rakennettaviin taloihin tulee yhteensä 41 asumisoikeusasuntoa. Gasum on Pohjoismaiden johtava biokaasun toimittaja. HaminaLNG Oy on Haminan Energian ja virolaisen Alexelan yhteinen varastointiyhtiö. Syksyllä 2014 valmistui iso, 30 000 kuution pilottiterminaali Ruotsin Lysekiliin. Sen vähemmistöosakkaaksi tuli myös Wärtsilä, vuonna 2020 valmistuvan, noin 100 miljoonaa euroa maksavan tuontiterminaalin rakentaja. Asumisoikeusasuntojen arvioitu valmistumisajankohta on marraskuun 2019 lopulla. Sen osakkaina ovat Skangasin lisäksi pääasiakkaat Outokumpu Oyj (Tornion terästehdas), SSAB Europe Oy (Raahen terästehdas) ja EPV-Energia Oy. Muinaisrannantie 7 tulee olemaan savuton kiinteistö, jossa tupakointi sisällä kiinteistössä, parvekkeilla ja piha-alueilla on kiellettyä. Yhteensä noin 37 000 aurinkopaneelia asennetaan muun muassa Prismojen, S-marketien ja ABC-asemien katoille ympäri Suomen. Se ostaa lng:tä lisäksi markkinoilta. Skangas on pohjoismaisten nesteytetyn kaasun markkinoiden johtava konserni. Suomessa se syöttää biokaasua kaasuverkkoonsa Espoosta, Kouvolasta, Lahdesta ja Riihimäeltä. Gasum on kaasualan (maaja biokaasun) asiantuntija, joka pyrkii lisäämään hiilineutraaliutta maalla ja merellä. – Myymälämme kuluttavat sähköä eniten kesällä, jolloin energiaa tarvitaan erityisesti kylmälaitteisiin ja jäähdyttämiseen. 61 Jo useampia Lng-kumppaneita Skangas on Suomen valtion omistaman maakaasuasiantuntijan Gasumin tytäryhtiö, ja sen perustajat ovat Gasum Oy (70 %) ja norjalainen Lyse Energi AS (30 %). Luhtitaloon tulee puolestaan yksiöitä ja kaksioita, jotka ovat kooltaan 33–42 m?. – Lisäämme entisestään uusiutuvan energian käyttöä lähivuosina. Arviomme mukaan vuonna 2025 jopa 80 prosenttia S-ryhmän kuluttamasta sähköstä on tuotettu meidän omalla uusiutuvalla energialla
Huiman harppauksen viime vuosina tehnyt LED-teknologia on kääntänyt valaistusmarkkinat täydellisesti ympäri. Oikein tehty suunnitelma tuo kiinteistöihin turvallisuutta sekä vähentää energiankulutusta.. – Kun valkoista valoa alettiin saamaan ulos LEDeistä, käänsi se täysin valaistusalan. 62 K iinteistöjen ja kaupunkitilojen valaistuksen suunnittelun tarve on kasvanut energiatehokkuusvaatimusten ja LED-valaistuksen kehittymisen myötä. LED-valaisimilla saadaan jopa puolella wattiteholla sama valon määrä, mitä vanhalla perinteisellä loisValolla on väliä! Energiansäästöä syntyy oikein toteutetusta valaistuksesta Hyvä valaistussuunnittelu lähtee aina asiakkaiden tarpeista
– Ottamalla käyttöön esimerkiksi päivänvaloautomatiikan valaistus hoitaa itse säätämisensä ikkunasta tulevan päivänvalon mukaan, jolloin saadaan oikea määrä valoa oikeaan paikkaan. Entä miten olette yrityksessänne huomioineet ympäristöasiat. Sähkö-Lahti Oy toimitti Postin Vantaan Viinikkalan PKS terminaalin valaisimet. Säästötavoitteissa tulee kuitenkin ottaa huomioon myös investointikustannus, toimitusjohtaja Timo Niskanen muistuttaa.. – LED-valaistukseen siirrytään usein energiansäästöjen toivossa. Kun valkoista valoa alettiin saamaan ulos LEDeistä, käänsi se täysin valaistusalan. – Laadukkaisiin kestävän kehityksen LED-valaisimiin saa vaihdettua varaosia ja valon lähteitä niin kuin perinteisiinkin valaisimiin. Niskanen huomauttaa, että säästöt saadaan mitattaviksi, kun kiinteistössä investoidaan laadukkaisiin LED-valaisimiin. Jokainen suunnitelma on kohdekohtainen ja tarjoamme asiakkaalle hänelle parhaiten soveltuvan ratkaisun. Niskanen arvelee, että noin 95 prosenttia suunnitelmista tehdään jo LEDeillä. Säästötavoitteissa tulee kuitenkin ottaa huomioon myös investointikustannus. Monissa teollisuuskiinteistössä ei ole enää vuosiin ollut riittävästi valoa, jota vaadittaisiin turvallisen työn tekemisen vuoksi. Kiinteistöissä, joissa valaistus on uusittu, on ihmetelty, miten suuri valon määrä muutos saadaan aikaan pienelläkin investoinnilla ja työn tehokkuus on noussut huomattavasti. – Valmistamme valaisimia teräksestä, alumiinista, muovista ja melkeinpä mistä tahansa materiaalista. Sitä kautta pystymme myymään asiakkaillemme oikeasti suomalaisia tuotteita. 63 telamppuvalaisemalla saatiin, toteaa Sähkö-Lahti Oy:n toimitusjohtaja Timo Niskanen. Tuotantomme on Suomessa, kaikki valmistus ja suunnittelu tapahtuu Lahdessa omassa tehtaassa, kertoo toimitusjohtaja Timo Niskanen – Pyrimme siihen, että kaikki materiaali, mikä tulee tehtaallemme, tulee Suomesta. Sähkö-Lahti Oy Sähkö-Lahti Oy on lahtelainen perheyritys, joka on valmistanut valaisimia vuodesta 1960 lähtien. Teollisuusja julkisessa rakentamisessa käytetään valaistusstandardeja, joissa annetaan tietyt vaatimukset valaistukselle ja näitä vaatimuksia on noudatettava. Ja jo valmistusvaiheessa toimittajamme olisi ottanut huomioon ympäristölle suotuisat asiat. Yritämme toimia niin, että emme astuisi isoa hiilijalanjälkeä, Sähkö-Lahden toimitusjohtaja Timo Niskanen toteaa. Edelleen markkinoilla on LED-tuotteita, joihin ei voi vaihtaa esimerkiksi valonlähdettä, ja siten valaisimet ovat kertakäyttötuotteita. Näitä vaatimuksia on noudatettava. Kunnollinen valaistus on myös turvallisuustekijä. Valaisinrungot esimerkiksi juuri valmistuneeseen Postin Vantaan Viinikkalan kuljetusterminaaliin tehtiin kierrätetystä alumiinista. Investoinnit huomioitava Valaisimia valmistava Sähkö-Lahti lähtee valaistussuunnittelussa liikkeelle asiakkaan vaatimuksista ja toiveista. – Purkauslamppuvalaistuksiakin suunnitellaan, jos asiakas niin haluaa. Kiinteistöjen energiankulutuksesta valaistus käyttää lämmityksen jälkeen suurimman osan. – Saatujen tietojen perusteella lähdemme suunnittelemaan kiinteistön valaistusta. Yrityksessä on kaikkiaan 17 työntekijää. – Suomessa on todella paljon teollisuuskiinteistöjä, joissa valaistuksen vaihdolla saataisiin säästöjä aikaan ja tätä myöten työolot paranisivat. – Kerta-investointina LED-valaistus on kalliimpaa kuin vanhalla tekniikalla tehdyt valaisimet, mutta energian säästönä saadaan kustannuksia ajan myötä takaisin, Timo Niskanen toteaa. Soili Kaivosoja Kuvat: Sähkö-Lahti Oy Teollisuusja julkisessa rakentamisessa käytetään valaistusstandardeja, joissa annetaan tietyt vaatimukset valaistukselle. – Pyrimme siihen, että mahdollisimman paljon käytetyistä materiaaleista alumiini ja teräs olisi kierrätettäviä. Ennen valaistuksen suunnittelua on tiedettävä rakennuksen tai tilan käyttötarkoitus, jolloin pystytään toteuttamaan valaistus paikkaan ja käyttötarkoitukseen sopivaksi. LED-valaistukseen siirrytään usein energiansäästöjen toivossa. Niskasen mukaan säästöjä saadaan aikaiseksi vaihtamalla vanhat valaisimet LEDeihin ja ohjaamalla valaistusta oikea aikaiseksi sekä ottamalla huomioon valaistustarpeet. Valaistuksen ohjaus tärkeää Valaistuksen suunnittelussa valon väri sekä suuntaus ovat tärkeitä asioita
– Korttelissa on 101 asukasta, 68 huoneistoa, 13 rakennusta ja yksi huoltorakennus. Työn on tilannut Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto. Maisemallisesti alueelle leimaa antavia ovat puistokadut ja puukujanteet. Ensimmäiseksi rakennettiin Pohjolankadun molemmin puolin sijaitseva, puutarhakaupunkiaatteen pohjalta suunniteltu puutaloalue eli Puu-Käpylä. Helsingin kaupungin asunnot Oy eli Heka omistaa alueella seitsemän vuosina 1911-1924 valmistunutta puutalokorttelia. 64 Asukasviihtyvyys vahvaa puutarhamaisessa kaupunginosassa Perinteet kukkivat Puu-Käpylässä Helsingin Puu-Käpylää on peruskorjattu runsaasti viime vuosina. Käpylän rakentamista asuntoalueeksi alettiin suunnitella 1910-luvulla. Omaleimaisen Puu-Käpylän aluesuunnitelmassa suosittiin alkuperäistä muotokieltä sekä alkuperäisiä kasvilajeja ja materiaaleja. – Vuonna 2015 peruskorjauksessa tehtiin lvi-saneeraus, uusittiin huoneistojen pinnat ja paikattiin rakenteiden puutteet sekä korjattiin ne katot, joita ei Hekan tekninen isännöitsijä Karri Åhs kertoo, että kunnostuksessa käytettiin vanhojen värikarttojen sävyjä ja säilytettiin mahdollisimman paljon 20-luvun maailmaa.. Suojelumääräysten puitteissa Hekan tekninen isännöitsijä Karri Åhs vastaa koko Puu-Käpylän alueesta. 1920-luvun alkuperäisideaa pihoista ja rakennuksista on kunnioitettu suojellussa ja idyllisessä kaupunginosassa. Heka-alueyhtiöt Oy isännöi ja huoltaa tätä noin 600 asukkaan aluetta. Luonnonhoidon linjauksen tavoitteena oli muun muassa se, että asuinympäristöt olisivat viihtyisiä, kestäviä ja turvallisia, ja ne lisäisivät asukkaiden terveyttä Alueen omaleimaisuus ja pihat saavat ihmiset viihtymään, ja yhteisöllisyys kuuluu Puu-Käpylän perinteisiin. Puu-Käpylä kuuluu alueelliseen suojelukaavaan ja sisältää kuusi puutalokorttelia. Toteutuksen taustalla oli Helsingin kaupungin Asuntoreformiyhdistyksen aloitteesta perustettu puolikunnallinen asuntoyhtiö, Helsingin Kansanasunnot Oy. K äpylän puutarhakaupunki perustui ideaan vihreästä esikaupungista raitiovaunulinjan päässä kivikaupungista ja sen keskustasta. Tämä kortteli on tuorein peruskorjauksesta valmistunut alue. Näissä kortteleissa on muutamien vuosien ajan tehty mittavaa peruskorjausta, joka käsittää niin rakennukset kuin piha-alueetkin. Puu-Käpylä on kaavoitushistoriallisesti ja ympäristöarvoiltaan kiinnostava. Se perustettiin vuonna 1917 ja alueen rakentamisesta tehtiin sopimus Helsingin kaupunginvaltuuston kanssa. Åhs kertoo kortteli 819:stä, joka sijaitsee osoitteessa Pohjolankatu 9-15 ja on alun perin valmistunut vuonna 1921. Ensimmäinen peruskorjauskierros tehtiin vuonna 1976 ja nyt meneillään on siis toinen kierros. ja hyvinvointia. Lisäksi ulkoiluympäristön tulisi olla toimiva ja elämyksellinen. 1920-luvulla ajatuksena oli rakentaa edullisia ja helpporakenteisia puutaloja kaupungin asuntopulan helpottamiseksi
65 Pihojen kunnostuksissa alueelle tuotiin siellä olleita perinteisiä kasvilajeja takaisin.
– Asuminen Puu-Käpylässä on yhteisöllistä ja asukkaiden vaihtuvuus vähäistä. Alueella on myös mattojenpesutupa. – Ja kyllä täällä asukkaat ovatkin viihtyneet, ja saavathan he tietysti nauttia pihojensa sadosta itse, iloitsee Åhs. Naapuruutta ja puutarhanhoitoa Talotoimikunnan puheenjohtaja Minna Salon mukaan keväällä alue on innostusta täynnä ja hän kutsuukin sitä aikaa Käpylän heräämiseksi talvihorroksesta.. Juuri valmistunut Puu-Käpylä vuonna 1921. Heka vastaa yleisistä alueista ja niiden hoidosta. 66 aiemmin oltu vielä korjattu. – Alueella on vuokralaisneuvosto, joka kokoontuu kerran kuukaudessa. Asukkailla omat puutarhapalstat Heka Etelä Oy:n työnjohtaja Leea Tolonen kertoo, että kortteleissa on tehty peruskorjauksia useampaan otteeseen ja nyt peruskorjaus on meneillään korttelissa 824. Peruskorjausten yhteydessä myös pihojen istutuksia ja puita on uusittu. Jokaisesta korttelista on oma edustajansa ja itse käyn niissä muutaman kerran vuodessa. Miljööseen sopimattomia kasveja poistettiin ja osa kasveista siirrettiin. Täällä on se Käpylän henki, toteaa Tolonen. Asukkaat saivat valita pihoilleen mieleisensä puut, joita olivat muun muassa omena-, kirsikka-, luumuja päärynäpuut. Puu-Käpylä kuuluu alueelliseen suojelukaavaan, joten kaikki korjaukset tehtiin suojelumääräysten puitteissa. Peruskorjauksissa on kunnostettu, entisöity ja korjattu niin rakennuksia kuin pihoja huomioiden suojelumääräykset, mutta kuitenkin nykyvaatimuksien mukaisesti. Palstan hoitovelvoite kirjataan vuokrasopimukseen. – Alueen puusto on suojeltu, mutta huonokuntoisia puita tietenkin poistettiin. – Talot ovat Helsingin kaupunginmuseon suojeluksessa ja tämä asettaa hieman haasteita asumiselle. Tolonen kertoo, että huoltoyhtiö osallistuu asukastoimintaan aktiivisesti. Ympäristö on puistomainen ja hyvin viihtyisä. – Käytimme vanhojen värikarttojen sävyjä ja pyrimme säilyttämään mahdollisimman paljon 20-luvun maailmaa. Helsingin kaupunginmuseo oli vahvasti mukana, kun kyseessä on näin ainutlaatuinen suojeltu alue. – Tämähän on ollut hyötypuutarhojen seutua, joten nytkin pihoille istutettiin hedelmäpuita ja marjapensaita. Vanhoja rappukäytäviä säilytettiin niiden kunnon puitteissa ja asuntoja varustettiin nykytekniikalla. Kunnostuksessa pyrittiin sommittelun avulla tuomaan takaisin alkuperäistä 20-luvun ideaa alueen pihoista. – Jokaisella korttelilla on oma pesutupa ja kerhohuone. Heka Etelä Oy:n työnjohtaja Leea Tolosen mukaan asuminen Puu-Käpylässä on yhteisöllistä ja alueella vallitsee perinteinen Käpylän henki. Pihatyömuutoksien ja pihojen kunnostusten avulla alueelle tuotiin sen alkuperäisiä ja vanhoja kasviperinteitä takaisin. Yhteisiä tapahtumia on muutamia, kuten kirpputoreja, musiikkitapahtumia sekä pihatalkoot keväisin ja syksyisin. Kortteleissa olevat yhteiset saunat ovat hyvin suosittuja ja niitä käytetään todella runsaasti. – Jos arvostaa uusia ja kiiltäviä pintoja, hissiä, suuria säilytystiloja ja nykyaikaisia mukavuuksia, ei Puu-Käpylä ole paras vaihtoehto. – Meillä on puutarhuri ja kuusi kausityöntekijää hoitamassa alueita. Kuva: Helsingin kaupunginmuseo/Otto Wuoria Puu-Käpylän taloissa on lukuisia piha-alueita, jotka toimivat olohuoneiden jatkeina. Julkisivut maalattiin vuonna 2016 ja pesutupa peruskorjattiin vuonna 2017, jolloin myös uusittiin huoneistoja ja talojen julkisivuja. Näillä kaikilla peruskorjauksilla tähdättiin siihen, että alue säilyisi hyväkuntoisena ja viihtyisänä. Tämä tarkoittaa pihan perushoidosta huolehtimista, kuten haravoimista, nurmikon ajoa ja kasvien hoitoa omalla palstalla sekä sisäänkäyntien läheisyydessä. Pesutuvat on remontoitu nykytekniikan mukaisiksi ja ne ovat hyvässä kunnossa. Kaikilla asukkailla on omat puutarhapalstansa ja he hoitavat niitä itse
Ikkunat aukeavat, vaihdetaan kuulumisia ja seurustellaan. Lapset leikkivät pihoilla. Salo tietää, että alueen omaleimaisuus, kauneus ja pihat saavat ihmiset viihtymään. Jaetaan pistokkaita, uudistetaan penkkejä, lannoitetaan ja haravoidaan. Aikuiset pelaavat petankkia ja joskus on saatu elävää musiikkia tai muita esityksiä ja laitettu jalalla koreasti. Lapsille on järjestetty pelejä ja leikkimielisiä kisailuja. – Suurin osa asukkaista on kiinnostuneita puutarhoista ja rakastaa niitä. Talkoiden yhteydessä grillataan, seurustellaan, talkoosauna lämpiää ja samalla ideoidaan mahdollisia uusia tapahtumia. 67 – Talvella pihat ovat luonnollisesti hiljaisia eikä naapureitakaan juuri näe. Jos arvostaa uusia ja kiiltäviä pintoja, hissiä, suuria säilytystiloja ja nykyaikaisia mukavuuksia, ei Puu-Käpylä ole paras vaihtoehto. Lisäksi korjataan kesän satoa talteen ja säilötään. Sunnuntaisin lenkkisaunassa vaihdetaan viikon kuulumiset. – Vietän kesällä paljon aikaa pihalla ja niin tekevät monet naapuritkin. Naapurit auttavat toisiaan puolin ja toisin. Pyykkejä kuivatetaan kuivaustelineillä. Korttelilla on myös oma suljettu Facebook-ryhmänsä, joka toimii niin avunsaantiin, perennojen jakoon kuin neuvontaan ja juhannustoivotuksiin. Aamusta aloitetaan ja sään salliessa kotiin mennään vasta illalla. – Perinteisiä yhteisiä tapahtumia ovat muun muassa talkoot keväisin ja syksyisin. Ruokaa tehdään yhdessä ja kaikki halukkaat tuovat tarjottavaa yhteiseen pöytään. Kaikkia eivät viljely ja kukat kiinnosta, joten he huolehtivat pakolliset pihanhoidolliset velvoitteensa. – Ihmiset tuntevat toisensa keskimääräistä paremmin, olemme ystäviä ja samaa yhteisöä. Talonrakennustöitä Puu-Käpylässä vuonna 1920. Syksyn koittaessa tehdään puutarhojen syystyöt ja valmistaudutaan talveen. Kuva: Helsingin kaupunginmuseo/Otto Wuoria saatossa järjestetty kesäjuhlat loppukesästä. – Perinteisesti on vuosien – Peruskorjauksissa on kunnostettu, entisöity ja korjattu niin rakennuksia kuin pihoja huomioiden suojelumääräykset, mutta kuitenkin nykyvaatimuksien mukaisesti. – Kaikille ei tämän tyyppinen puutaloasuminen kuitenkaan sovi. – Olemme remonttien jälkeen elvyttäneet taas korttelikirpputorin perinteen. Kaupassa käydään kimppakyydeillä ja talveksi tilataan halkoja kakluuniin yhteistilauksena. – Puu-Käpylä on vanha ja perinteinen puutarhakaupunginosa. Mielestäni tämä on hyvä näin, Käpylän tapaan ”annetaan kaikkien kukkien kukkia”. Kati Wikström. Yhteisöllisyys on vahvaa Yhteisöllisyys on Käpylässä suurta. Vanhemmat ja kokeneemmat viherpeukalot neuvovat tuoreampia puutarhureita. Tänä keväänä kirpputorilla kävi paljon ihmisiä, he kiertelivät samalla pihoillamme ja ihailivat kaunista ympäristöä. Alueella on perinteitä ja asukkaita yhdistää kiintymys ja rakkaus kotikyläänsä kohtaan, naurahtaa Salo. Puutarhat ovat asukkaiden olohuoneita kesäisin. Korttelilla on myös oma suljettu Facebook-ryhmänsä, joka toimii moneen tarpeeseen: niin avunsaantiin, perennojen jakoon kuin neuvontaan ja juhannustoivotuksiin. Usein pihoilla käy myös turisteja valokuvaamassa ympäristöä ja idylliä. Jos sokeri loppuu, sitä yleensä löytyy naapurista. – Kesällä pihoilla oleskellaan, nautitaan kauniista ympäristöstä, seurustellaan, juodaan aamukahveja, grillataan, syödään ja usein vietetään iltaa ystävien ja naapureiden kesken. Keväällä heti säiden salliessa ihmiset kaivautuvat ulos asunnoistaan ja kevättyöt alkavat pihoilla
Ensimmäistä asuintornia rakennetaan ja sen jälkeen tulee vielä kuusi asuintornia ja yksi hybriditorni, jossa on toimitilaa ja huoneistohotelli. 68 K alasataman alueelle on tulossa paljon työpaikkoja, asuntoja ja yritystoimintaa. Sen ympäristöä rakennetaan vielä, muun muassa katuja. – Keskon päätoimitalo eli K-kampus rakennetaan Työpajankadulle Redin pohjoispuolelle. Rediä rakennetaan vuoden 2024 loppuun asti. Lisäksi Itäväylä katetaan viherkannella, jolla sijaitsevat myös asuinrakennusten piha-alueet ja puisto. – Arvioiden mukaan Kalasataman alueella olisi 2030-luvun lopulla asukkaita 25 000 ja työpaikkoja yli 10 000, kertoo Kalasataman aluerakentamisprojektin johtaja Hannu Asikainen. Kalasataman Terveys ja hyvinvointikeskus puolestaan on jo otettu käyttöön. Rakentaminen alkoi vuoden 2017 Kalasatama Helsingin vilkkain rakentamiskohde Kantakaupunki laajenee Kalasataman rakentaminen kestää 2030-luvun loppupuolelle saakka. Redi on suurin yksittäinen investointi. Se on yksi suurimpia rakennettavia alueita Helsingissä.. – Redi-kauppakeskus valmistuu syyskuussa, siitä tulee kantakaupungin suurin kauppakeskus
Alueella on vielä vapaana muun muassa 30 000 k-m2 toimistokortteli sekä hotellitontteja. Hanke valmistuu keväällä 2019 ja tuolloin rakennukseen muuttaa noin 1700 K-ryhmäläistä. Suvilahden vanhan kaasutehdasalueen rakennukset säilyvät ja niitä kunnostetaan pääasiassa kulttuuritoimintaan. Helsingin kantakaupungin on tarkoitus laajentua Kalasatamaan, kertoo Asikainen Kalasataman visiosta. Aikaisintaan raitioliikenne käynnistyy vuonna 2024. Kalasatamassa tulee olemaan vilkasta yritystoimintaa ja sitä varten toimitilojakin rakennetaan yhteensä 400 000 kerrosneliötä. Koko kortteliin työntekijöitä tulee yli 2000 ja kortteli valmistuu kokonaisuudessaan vuoden 2019 lopussa, Asikainen selvittää. Sata vuotta täyttäneen voimalaitoksen alueella on jo nyt työ-, ateljeeja esitystiloja taiteilijoille, taiteilijaryhmille ja muille kulttuuritoimijoille. Kalasataman aluetta rakennetaan 2030-luvun loppuun asti, edustalla Sompasaari. Kaupunginvaltuusto hyväksyi Kalasataman raitiotien yleissuunnitelman ja päätti sen rakentamisesta kesäkuussa. Kyläsaaren pohjoisosassa valmistuvat ensi vuoden alussa Arcada ammattikorkeakoulun liikuntahalli ja opiskelija-asunnot. – Kalasatamasta tulee kantakaupungin laajennus, josta kehitetään älykkään kaupunkirakentamisen mallialuetta Fiksu Kalasatama -hankkeessa. Suvilahden alueesta on tavoitteena kehittää kansainvälisesti erottuva, pysyvä tapahtuma-alue, Asikainen kertoo. Tuossa hankkeessa aluetta kehitetään Kalasatamaan tulee noin 25 000 asukasta ja asumista rakennetaan 1 200 000 kerrosneliötä. Kuva: Helsingin kaupunki Lisäksi Kaupunkiympäristötoimialan uusi toimitalo valmistuu vuoden 2020 alkupuolella Tukkutorin alueen viereen Työpajankadulle. 69 alussa. – Alueella järjestetään vuosittain lukuisia tapahtumia ja sellainen toiminta tulee jatkumaan alueen soveltuessa siihen varsin hyvin. Kuva: Suomen Ilmakuva Oy/Helsingin Kaupunki Kalasataman aluerakentamisprojektin johtaja Hannu Asikainen kertoo, että Kalasatamasta tulee kantakaupungin laajennus, josta kehitetään älykkään kaupunkirakentamisen mallialuetta. Kuva: Riku Pihlanto/Helsingin kaupunki
Viimeiset 21 asuntoa valmistuvat vuoden 2019 alussa. Alueelle rakennetaan asuntoja 2030-luvulla. Puiston loppuosan rakentaminen alkaa Asikaisen mukaan heti, kun ympäröivät työmaajärjestelyt sen sallivat. Tulevaisuuden siltahankkeista Uudella asuinalueella suositaan yhteispihoja, joissa voivat oleilla useamman taloyhtiön asukkaat. Asikainen kertoo, että Hanasaaren voimalaitostoiminta on päätetty lakkauttaa vuoden 2024 loppuun mennessä. Kalasatamanpuiston ensimmäinen osa pelikenttineen valmistui vuonna 2017. Lisäksi alueen asemakaava mahdollistaa kylpylähotellin rakentamisen. – Verkkosaaren pohjoisosaan rakennetaan 2020-luvulla asuinalue noin 3600 asukkaalle, iso päiväkoti ja pienvenesatama. Kalasataman talojen julkisivut ovat persoonallisia. Nytkin tosin rantoja pitkin pääsee kulkemaan tilapäisiä reittejä. Alueelle kaavoitetuista laivatonteista on tarkoitus järjestää avoin haku, mutta sen aikataulu on vielä auki. Kivihiilenkatu ja Koksikatu taas on nimetty alueella sijainneiden kivihiililaitureiden ja -varastojen ja kaasutehtaan mukaan. Ulkoilua ja liikkumista Kaupungin katuja esirakentamisinvestoinnit ovat Asikaisen mukaan merkittävät, ja katujen rakentaminen jatkuu. Valmiin puiston koko on noin 2,5 hehtaaria, josta nyt on rakennettu noin puolet. Samalla syntyy uusia kaupunkipalveluita ja innovaatioita sekä mahdollistetaan uutta liiketoimintaa. Verkkosaarenrantaan on tulossa 2020-luvun alussa 40 kelluvaa asuntoa. Lisäksi Kalasataman pohjoisosaan tulee myöhemmin Hermannin rantapuisto. 70 joustavasti ja kokeilujen kautta, yhdessä asukkaiden, yritysten, kaupungin ja muiden toimijoiden kanssa. Tällä hetkellä alueella asuu noin 3000 asukasta ja jo parin vuoden päästä Kalasatamassa on yli 7000 asukasta. Kalasatama on Sörnäisten kaupunginosan osa-alue Helsingin itäisessä kantakaupungissa. Sörnäistenniemeen tulee noin 2 700 asukasta. – Alueella on jo koulu, jonka toisen vaiheen rakentaminen alkaa ensi vuonna, kaksi päiväkotia, pari pientä päivittäistavaraliikettä, muutama ravintola ja vähän muutakin liiketilaa. Hotellitontti rakennetaan myöhemmin. – Löytyy katuja, jotka on nimetty laivojen mukaan, kuten Junonkatu ja Capellanaukio. Tulevaisuudessa rantaa myötäilee rantareitti Vantaanjoen suulta Arabianrannan ja Kalasataman kautta Merihakaan. Sompasaareen rakennetaan koteja noin 3 000 asukkaalle. Verkkosaaressa nimistö perustuu kalastamisen termeihin. Lähtökohtana on arjen sujuvuus ja tavoitteena on luoda resurssiviisas kaupunginosa. Nimet uusille kaduille ja puistoille tulevat muun muassa Kalasataman historiasta satamana. – Kalasataman kuuden kilometrin pituinen rantapromenadi palvelee valmistuessaan sekä työmatkapyöräilijöitä että kiireettömiä kulkijoita. Kaikkiaan asumista rakennetaan 1 200 000 kerrosneliötä. Uudenlaista asumista ja arkea Kalasatamaan rakennetaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja, vapaarahoitteisia ja valtion tukemia vuokra-asuntoja, asumisoikeusasuntoja, hintasäädeltyjä hitas-asuntoja sekä asuntoja opiskelijoille ja senioreille. – Katuja rakennetaan useassa vaiheessa. Kuva: Riku Pihlanto/Helsingin kaupunki Asuntoja alueelle rakennetaan tällä hetkellä muun muassa Sompasaaressa ja Verkkosaaren eteläosassa. Niitä voidaan sijoittaa alueelle, kun kaupunki on saanut rannan rakennettua, eli todennäköisesti aikaisintaan vuonna 2021. Verkkosaaren eteläosan ensimmäiset asuntokohteet valmistuvat ensi vuoden aikana. Kuva: Riku Pihlanto/Helsingin kaupunki. – Asuntorakentamista tulee vielä runsaasti lisää. Ensimmäiset asukkaat muuttivat Kalasatamaan syksyllä 2012, sanoo Asikainen ja toteaa lisää asuntoja olevan tulossa. Katujen pinnat ja istutukset viimeistellään, kun kadun kohdalla oleva rakennus on valmistunut. Sompasaaren keskiosaan tulee Loviseholminpuisto. – Ensimmäiset asunnot valmistuvat sinne vuonna 2019
Asukkaat ja muut toimijat voivat näin helposti löytää vapaita tiloja esimerkiksi kokoontumisiin, harrastuksiin tai lyhytaikaiseen työntekoon. ”Antaa suuntaa rakentamiselle” Hannu Asikainen pitää Kalasatamaa monella tapaa poikkeuksellisena alueena, joka antaa suuntaa tulevaisuuden asuinalueiden rakentamiselle. – Asukkailta tullut palaute on koskenut lähinnä rakentamisen aikaisia häiriöitä, kuten melua, pölyä, liikennettä ja keskeneräisyyttä. Toistaiseksi asunnot ovat menneet hyvin kaupaksi, eikä lehdissä ole monestakaan hankkeesta myynti-ilmoituksia kovin paljoa näkynyt, Asikainen tietää. Aluetta pidetään houkuttelevana niin toimitiloille kuin asumiseenkin. Kalasataman läpikulkuliikennettä vähentämään on suunniteltu Sörnäistentunneli. 71 – Löytyy katuja, jotka on nimetty laivojen mukaan, kuten Junonkatu ja Capellanaukio. Kalasatamassa on myös yhteiskäyttöautoja ja niin sanottuja joustotiloja. Kalasataman eri osa-alueiden rakentamisaikatauluista näkee rakentamisen aloitusvuodet ja arvioidut valmistumisvuodet. Esimerkiksi taloyhtiö voi halutessaan vuokrata tiloja, vaikka tunniksi muille. – Päätöstä sen rakentamisesta ei ole kuitenkaan vielä tehty. Kalasataman alue on 175 hehtaarin kokoinen eli kyseessä on mittava rakennusprojekti ja uuden kaupunkialueen luominen. Arvioidut investoinnit koko rakentamisaikana ovat kaupungilta 700 miljardia euroa ja yksityisiä investointeja yli viisi miljardia euroa. Lisäksi alueella suositaan yhteispihoja eli kaikkien taloyhtiöiden yhteisessä käytössä olevia pihoja. Puolitoista kilometriä pitkä tunneli yhdistäisi Sörnäisten rantatien ja Hermannin rantatien. Kuva: Helsingin kaupunki suurin on Kruunuvuorenrannasta Korkeasaaren ja Kalasataman kautta keskustaan ulottuva raitioliikenteen ja kevyen liikenteen yhteys Kruunusillat. Kalasataman alueen läpi rakennetaan myös pyörätiet, jotka yhdistävät alueen muihin kaupunginosiin. Kuva: Helsingin kaupunki Kalasataman alueen rakentamisen havainnekuva. – Kalasatamassa on käytössä alueellinen jätteiden putkikuljetusjärjestelmä. Kivihiilenkatu ja Koksikatu taas on nimetty alueella sijainneiden kivihiililaitureiden ja -varastojen ja kaasutehtaan mukaan. Kati Wikström
72 H elsingin keskustassa on useita historiallisesti merkittäviä rakennuksia. Sadan vuoden aikana moni asuinkäyttöön rakennettu kiinteistö on muutettu liikeja toimistotiloiksi. Yksi näistä on nykyisin Spondan omistama wieniläisvaikutteinen uusbarokkinen rakennus Fennia-talo, jonka suunnittelivat arkkitehdit Grahn, Hedman & Wasastjerna. Nyt entinen huvitteluelämän keskus on suojeltu ja entisöity toimistoja liikekiinteistö.. Rakennus valmistui vuonna 1898. Fennia-talo koostuu historialEntinen seuraelämän keskus nykyään merkittävä arvorakennus Historia tärkeä Fennia-talossa Helsingin keskustan Fennia-talo on nähnyt melkoisen palan Suomen historiaa
Kuva: Realia Management Oy Rakennus oli toiminut hetken punaisten päämajana vuonna 1918. Holmqvist, suurkauppiaat Renlund ja Tallberg sekä oluttehtailija Paul Sinebrychoff. Kuva: Helsingin kaupunginmuseo/tuntematon kuvaaja Fennia-talon ylläpitopäällikkö Erja Mitikka kertoo, ettei Fennia-talon rappuja, huonejakoa ja rakennuksen värimaailmaa saa muuttaa. – Vuonna 1862 Helsingin Mikonkadulle rakennettiin yksikerroksinen puutalo, Hotel de Post. Karl Edvard Jonssonin ostettua kiinteistön hotellin toiminta alkoi Mitikan mukaan kukoistaa ja vanha keittiö muuntui talNykyään Fennia-talo on kulttuurihistoriallisesti merkittävä ja suojeltu arvorakennus. Nimi juonsi juurensa ravintolan seinällä tasatunnein kukkuneesta käkikellosta. – Pohjakerroksessa toimivat ravintola ja kahvila, ja jokaisessa kerroksessa oli 17 huonetta. Fennian perustivat Esplanadin Kappelin ravintoloitsija Josef Volontis, siirtomaakauppias Pletshnikov, leipurimestari V.. Hotelli kaatui konkurssiin vuonna 1904, mutta se avattiin uudelleen Grand Hotel Fenniana vuonna 1909. on liiketiloja ja ylemmissä kerroksissa on toimistotilaa. Seurapiirien kohtauspaikka Fennia-talon ylläpitopäällikkö Erja Mitikka Realia Management Oy:stä kertoo talon värikkäästä historiasta. Viisikerroksiseen rakennukseen tuli toistasataa huonetta ja se toimi hotellina. Siksi Museovirasto osallistuukin asiantuntijaroolissa niiden entisöintiin. Hotellirakennuksen suojellut sisätilat on teknisesti päivitetty, mutta miljöö on kuitenkin arvokkaan barokkinen. Katutasossa W. Kuuluisa Fennia-sali sijaitsee Grand Casino Helsingissä, jonka omistaa Raha-automaattiyhdistys. – Avajaisia vietettiin joulukuussa vuonna 1899. Arvokiinteistöt ovat osa Helsingin kulttuurihistoriaa ja suojeltuja kohteita. Rakennusten välinen piha on katettu lasikatolla. 73 lisesti arvokkaasta, vuonna 1892 valmistuneesta hotellirakennuksesta sekä sisäpihalla sijaitsevasta modernista rakennuksesta, jossa suurin osa toimistotiloista sijaitsee. Kuva on noin vuodelta 1900. Alkuperäisessä hotelli Fenniassa oli viisi kerrosta. Kolmikerroksisessa, ristin muotoon rakennetussa pihasiivessä oli juhlasali, oma keittiö sekä 26 huonetta. Moderni toimistorakennus on valmistunut vuonna 2002. Palovakuutuskirjan mukaan talossa oli myös sähköllä toimiva hissi. Kuva: Sponda Oyj Fennia-talo valmistui vuonna 1898 osoitteeseen Mikonkatu 17. Valkoisten marssittua kaupunkiin se toimi valkoisten päämajana. Siellä toimi ravintola, jonka nimi oli Kukkuva kello
Talon julkisivun, rappujen ja huoneiden värityksien on säilyttävä alkuperäisinä. Kuva: Helsingin kaupunginmuseo/kuvaaja Eric Sundström. – Yleisölle se on avoinna joka päivä klo 12-04 eli suuret korjaukset tehdään yötöinä, valottaa Mitikka. Remonteissa on myös otettava huomioon Casinon aukioloajat. Vuonna 1945 pihasiiven keskiosaa korotettiin kolmella kerroksella, ja samalla korjattiin pommituksen aiheuttamia vaurioita. Hotellitoiminta päättyi 1940-luvun lopulla ja hotellihuoneet muutettiin toimistotiloiksi. – Fenniaa uudistettiin 1920-luvulla ja talvipuutarhasta tuli osa ravintolasalia. Automatiikkaa on uusittu, samoin kuin kulunvalvontaa. Nykyään talossa on toimistoja ja liiketiloja, toteaa Mitikka. Kuva: Helsingin kaupunginmuseo/kuvaaja Kari Hakli Ravintola Fennian talvipuutarha oli seurapiirien kohtauspaikka. Esimerkiksi rappuja, huonejakoa ja rakennuksen värimaailmaa ei saa muuttaa. Valkoisten marssittua kaupunkiin se toimi valkoisten päämajana. Yleiset tilat siivotaan viikkosiivousohjelman mukaan ja lisäksi hoidetaan sähköisen huoltokirjan kautta tulleet vikailmoitukset. Lähitulevaisuudessa edessä on ikkunoiden huoltokorjauksia. – Fennia-talossa on aina arkisin paikalla kaksi huoltomiestä kello 7-15.30, jotka hoitavat koko Fennia-korttelia. Rakennus oli toiminut hetken punaisten päämajana vuonna 1918. Huoltopalavereja on joka kuukausi. – Kieltolain aikana eli vuosina 1919-1932, ravintolatoiminta jatkui ja alkoholia tarjoiltiin salaa jazz-musiikin säestämänä. Mitikka kertoo, että talon teknisten järjestelmien toimintaa seurataan ja tehdään auditointikierroksia. Kahvilatilasta tehtiin marmoroinnilla koristeltu halli. 74 vipuutarhaksi. Hotellin sisustus uusittiin perusteellisesti vuosina 1927–1928, jolloin muun muassa huoneisiin asennettiin puhelimet, lämmin ja kylmä vesi sekä äänieristys. Kati Wikström – Sisäpihan talvipuutarhassa oli laakeripuita, palmuja ja viikoittain vaihtuvia kukka-asetelmia. – Sisäpihan talvipuutarhassa oli laakeripuita, palmuja ja viikoittain vaihtuvia kukka-asetelmia. – Se on tietysti huomioitava muutostöitä tehdessä. – ”Grand” oli myös Kansallisteatterin yleisön ja näyttelijöiden jatkopaikka, sillä Fennian naapuriin oli noussut Suomen Kansallisteatteri vuonna 1902. Talo on kulttuurihistoriallisesti merkittävä ja tämä on otettava huomioon kaikessa. Talotekniikkaa, kuten ilmastointia ja lämpötiloja valvotaan rakennusautomatiikalla. – Tilojen olosuhteita säädetään automatiikalla sopiviksi. Fenniasta tuli Helsingin suurin juhlahuoneisto. Suihkulähteen vesi nostatettiin parhaimmillaan jopa kahdeksan metrin korkeuteen ja se oli eri värein valaistu. Jarl Eklundin suunnittelemaan puutarhatilaan asennettiin pyramidin muotoinen lasikatto, jonka alapuolelle sijoitettiin suihkukaivo. Automaatiikkaa ja kulttuurihistoriaa Talossa on tehty muutamia kiinteistökorjauksia ja remontteja lähivuosina. Fennia-talo on nähnyt suuren palan Suomen historiaa. Kiinteistön kulutusta seurataan sähköisesti, esimerkiksi lämmityksen, veden, sähkön ja kaukokylmän suhteen. Rakennus on Museoviraston suojelema. Kuva on vuodelta 1910. Siitä tuli Helsingin seurapiirien kohtauspaikka. – Fennia-talossa on tehty vuokralaisremontteja ja lisäjäähdytys Fennia-salin lasipyramidille sekä kuudenteen kerrokseen vuokralaisen tiloihin. Lisäksi vältetään turhaa lämmittämistä ja jäähdyttämistä. – Fennia-niminen ravintola toimi talossa vielä 1980-luvulla ja katujulkisivu entisöitiin samalla vuosikymmenellä. Kuva on vuodelta 1973. Suihkulähteen paikalle pystytettiin Sudenkorento-veistos, joka myöhemmin päätyi yksityisomistukseen. Siitä tuli Helsingin seurapiirien kohtauspaikka
Nykyiset maalit ovat sen verran vahvoja, että ne usein toimivat myös pinnoitteena, sanoo toimitusjohtaja Perttu Hanhivaara hämeenlinnalaisesta Hämeen Kattopinta Oy:stä. toalan kokemus. Ennen Jälkeen. Hanhivaaralla itsellään on yli 40 vuoden katPinnoitus ja maalaus lisäävät katon elinikää jopa puolella Uusiminen usein turhaa Vanhoja kattoja korjataan Suomessa turhan hanakasti. Hämeen Kattopinta Oy toimii kattojen pinnoitusja maalausten erikoisyrityksenä. Moni talo saa uuden katon, vaikka pinnoituksella ja maalaamisella saataisiin vuosikymmeniä lisäaikaa. Sama ruostunut katto ruostesuojattuna ja pohjamaalattuna on ilo silmälle, Pauli Hanhivaara kertoo. Yritys on toiminut kattourakointiyrityksenä vuodesta 1991. Hämeen Kattopinta on koko Suomessa toimiva kattoalan asiantuntijayhtiö, jonka pääkonttori sijaitsee Hämeenlinnassa. Katto on maalattu perusohjeen mukaisesti. – Tämä on hyvä alusta katon saneerausmaalauksella oikein tehtynä. – Teemme kattomaalaukset ja pinnoitukset pelti-,tiilija mineriittikatoille. Huopakattojen saneerauksia toteutamme hieman pienemmillä resursseilla. Yksi reikä paikattiin. 75 O lemme korjanneet kattoja maalaamalla ja pinnoittamalla sen uudestaan, vaikka kattoa on ehdotettu uusittavaksi
– Vuosikymmeniä sitten peltisepät ovat osanneet ammattinsa ja tehneet erittäin hyvä peltikattoja. Perttu Hanhivaaran lempityötä ovat olteet vuodesta 1976 saakka paanukattojen tervaukset kuva Tohmajärveltä vuonna 2017. 76 Kattomaalausten yleisin epäonnistumisten syy on puutteellisissa pohjatöissä. Katon pesu on suoritettava tinkimättömän tarkoin ja pohjamaali tulee hiertää siveltimin ohuena kerroksena alustaan. Pintamaalaukseen riittää pelkkä ruiskumaalaus, jolloin vältytään vuosikymmenten saatossa esille tulevista sivelyjäljistä, joista sivelymaalatut katot on tunnistettavissa. – Harvoin vuoto edellyttää kattopinnan tai kattomateriaalin uudistamista, vaikka nykymarkkinoilla hyvätkin toimivat katot saavat väistyä uuden katteen tieltä ja samat huolto ja maalaustoimenpiteet odottavat tekijäänsä myös uusitulle katolle. Hanhivaaran mukaan uusia kattoja myydään koska uusien myynnillä saadaan katetta, mutta kattojen saneeraukset eivät ole yhtä tuottoisia. Tuolloin joudutaan tekemään esimerkiksi runsaasti uusia läpivientejä, Hanhivaara selventää. – Välikaton tuuletuksen on toimittava hyvin. Meille on tullut vastaan kohteita, joissa sinkitystä peltikatosta yli 90 prosenttia on ollut täysin kunnostettavissa, mutta silti niihin on aiottu tehdä koko katon uusiminen. Yli satavuotiaita perinteisiä käsinsaumattuja kattoja on esimerkiksi Helsingissä jonkin verran. Hanhivaaran mukaan konesaumattu peltikatto ei välttämättä vaadi edes aluskatetta. – Paras ainevahvuus tavoitetaan korkeapaineruiskulevityksenä. Mikäli katto vuotaa, se on pikaisesti korjattava yksinkertaisin toimenpitein. Puhdistettu, ruostesuojattu ja pohjamaalattu katto vaikuttaa koko kiinteistön arvoon.. Uusi peltikatto voi maksaa 1000 euroa neliöltä kun vanha pinnoitetaan huomattavasti edullisemmin. Kun katto pinnoitetaan parinkymmenen vuoden välein, lisää jokainen pinnoitus katon elinikää vuosikymmenillä. Lämpövuotojen – Kokemuksemme tiilija mineriittikattomaaleista on, että markkinoiden halvin tuote on osoittautunut parhaaksi. Uusi katto on ymmärrettävästi tarpeen niissä tapauksissa, että esimerkiksi ullakkokerroksesta tehdään asuinkerros. Monesti peltikaton perusongelmana ei ole niinkään katon kunto, vaan kondensio. Turhat uusimiset Peltikattojen turhat uusimiset kaihertavat Hanhivaaraa. Hämeenlinnan keskustan kiinteistön katto ei läheltä katsottuna ollut niitä edustavimpia
Katon peseminen maksaa keskimäärin kymmenen euroa neliöltä. Galvanoitu, pinnoittamaton konesaumattu peltikatto tulee huoltomaalata viimeistään ensimmäisen kerran 3-10 vuoden kuluttua, minkä jälkeen toimenpide on uusittava noin 15 vuoden välein. Kokemuksemme tiilija mineriittikattomaaleista on, että markkinoiden halvin tuote on osoittautunut parhaaksi. Kattoja on pitänyt korjata viileimpinä päivinä tai aamuyöllä. Kaikki tietysti pyrkivät parhaaseen mahdolliseen lopputulokseen. Tästä huolimatta katto voi olla tiivis ja toimiva vielä useita vuosia. Katolle saa lisäaikaa huoltomaalaamalla se noin 15 vuoden välein korroosiovaurioiden ehkäisemiseksi. Sinkityn pinnan voi pinnoittaa noin viiden vuoden jälkeen, mutta nykyisin markkinoilla olevilla vesiohenteisilla ammoniakkipitoisilla maaleilla uudet sinkityt peltipinnat on maalattavissa peltipesun jälkeen jopa asennusvuotena, jolloin asennustyöstä aiheutuneet pintavauriot saadaan välittömästi suojattua. – Kylmä bitumi hiiltyneenä suodattaa kosteuden, mutta lämpö tiivistää pinnan, mistä seurauksena on höyrypussi. Öljypohjaisilla maaleilla ei kattoja kannata käsitellä, koska ne eivät katolla kestä kovin hyvin. Huopakatot muuttuvan ajan saatossa hiileksi vedyn haihtuessa yhdisteestä. Kumibitumin asennus on huomattavasti toimintavarmempi asennusominaisuuksiltaan. Sateellakaan ei huopakattoja voi oikein korjata. Aluskate estää myös kondensaatioilmiön syntymisen. Asiakkaan toive voidaan tyydyttää tuotemerkin ominaisuudet huomioonottaen. – Huopakattojen saneeraus oli kiihkeimmillään 1980-luvulla. – Muovibitumi pitää asennettaessa lämmittää saumoistaan yli 150 asteen lämpötilaan, jotta saadaan tiivis ja toimiva sauma. Monet vanhat peltikatot on suojattu aikanaan sinkillä, mikä on pitänyt katon usein erittäin hyvässä kunnossa. Korroosiovaurion kärsineet kohdat ovat kuitenkin jatkossa katon heikoimpia. Maalin valmistus laatuluokissaan tehdään samoista aineosista, sekoitussuhteiden vaihdellessa. Sen kustannukset ovat keskimäärin 30 euroa neliöltä. Asensimme sitä aika paljon kattoihin, mutta vähitellen muovibitumin kysyntä hiipui, minkä takia mekin siirryimme vähitellen kumibitumihuopaan, joka osoittautui toimivuudeltaan paremmaksi. Kymmenkunta prosenttia yhteydenotoista kohdistui bitumihuopaPuhdistus ja pohjamaalaus antaa katolle uuden ilmeen. Sen kustannukset ovat keskimäärin 30 euroa neliöltä. Yksi syy APP-huovan hiipumiseen markkinoilta oli ammattitekijöiden puute. Muovibitumihuopa tuli markkinoille 1970-luvulla. Huoltomaalaus tulisi tehdä 20-30 vuoden välein. – Muovibitumi on vaativa materiaali ja edellyttää tekijältään ammattitaitoa. Katon peseminen maksaa keskimäärin kymmenen euroa neliöltä. Ensioireet huopakaton uusimistarpeeseen ilmenevät katolle ilmestyvistä höyrypusseista auringon lämmössä. – Jos säännölliset huoltomaalaukset jäävät väliin, voi katon kestoikä jopa puoliintua, muistuttaa Hanhivaara. – Tuolloin markkinoille tuli APP-muovibitumihuopa. Jos lämmitys on on jäänyt vajaaksi huovat ovat liian löyhästi kiinni. 77 seurauksena pelti alkaa hikoilla ja kosteutta voi päästä eristeisiin ja muihin kattorakenteisiin. Tänä kesänä kuumuus on viivästyttänyt huopakattojen korjauksia. Tuotteessa ei sinänsä ole ongelmaa, mutta työvirheet veivät pohjaa muovibitumikatoilta. – Aika ajoin korjattavaksi tulee kattoja, joita korroosio on pahasti syönyt. Katon pesu on suoritettava tinkimättömän tarkoin ja pohjamaali tulee hiertää siveltimin ohuena kerroksena alustaan. Kattojen massaaminen on usein tarpeeton toimenpide. – Kumibitumikatolla on sellainen kuumuus, että materiaali sulaa jalan alla. Juhani Karvonen Tiilikatonkin voi pohjustaa ja maalata.. Huopakattokin toimii Huopakatot ovat Hanhivaaran mukaan mainettaan parempia. Muovibitumihuopa on ajallisesti kestävämpi kuin kumibitumi kun katto on tehty oikein. Niitä tulee edelleen joskus meille saneerattaviksi, mikä onnistuu hyvin. Kattomaalusten yleisin epäonnistumisten syy on puutteellissa pohjatöissä. Tuollon kattomarkkinointimme slogan oli ”Vuotaako Kattonne. Bitumeilla eronsa Yritys on valmistanut huopakattoja sekä muoviettä kumibitumista. kattoihin. Työvirheet on Hanhivaaran mukaan tehty tyypillisesti lämmönkäsittelyssä. – Nykyisin sinkityt katot eivät tunnu välttämättä kestävän yhtä pitkään kuin ennen, mikä saattaa johtua siitä, että nykytekniikoilla sinkin määrää on jotenkin säännöstelty. Korroosiovaurioita voi käsitellä, millä estetään ruosteen eteneminen. Me kunnostamme sen!” Vuotoja muita katto-ongelmia oli huopakatoissa yllättävän vähän. Nykyisin käyttämämme vesiohenteiset kattomaalit ovat ominaisuuksiltaan lähes yhtenevät, yksi tuote kuivuu hieman nopeammin, toinen on toista kiiltävämpi. Säännöllinen huolto Hanhivaaran mukaan peltikattojen pinnoituksessa käytetään lähes yksinomaan vesiohenteisia maaleja. – Maalin hinnoittelulla ei ole mitään yhteyttä laadun kanssa. Katon voi kuitenkin korjata aika helposti kuumentamalla saumat uudestaan. Huoltomaalaus tulisi tehdä 20-30 vuoden välein
Ensin poistettiin vanhat HM Keittiön kilpailukyky löytyy ohuesta organisaatiosta Kalustemyyjä vastaa koko projektista alusta loppuun HM Keittiön yrittäjä Hannu Mäkelä tietää, että kerrosja rivitalokohteiden kalustetoimitusten tulee sujua kuin ajatus. Remontti toteutettiin yhden asunnon kohdalta noin 1,5 viikossa. Remonttikohteissa on kunnioitettava remontin keskellä asuvia asukkaita ja uudiskohteissa on erityisen tärkeää, että asennukset sujuvat sovitun aikataulun puitteissa.. Se oli myös vaativin kohteemme, sillä se toteutettiin tiukalla rytmillä, ettei asukkaiden tarvinnut elää kauan remontin keskellä. – Tässä on kolmen kerrostalon 61 huoneiston keittiösuunnitelmat ja tilaukset, Mäkelä osoittaa. Suurin yksittäinen kauppa on ollut 77 asunnon kerrostalokohde, joka oli kauppa-arvoltaan lähes puoli miljoonaa euroa. 78 H M Keittiön yrittäjä Hannu Mäkelä esittelee komeaa mappirivistöä, jossa on viisi täyttä mappia siististi arkistoituja keittiökuvia ja tilauksia. – Kohde oli kiinteistöosakeyhtiö, jossa asukkaat asuivat koko remontin ajan
Sen lisäksi on luonnollisesti mahdollisuus saada muutostarjous, mikäli asukas haluaa vaihtaa HM Keittiön yrittäjä Hannu Mäkelä lupaa, että jokainen löytää laajasta tuotevalikoimasta mieluisensa materiaalit.. Yksi henkilö hoitaa jokaisen kohteen tarjouksen, tilauksen, tarkastusmittaukset ja toimitukset. Yrityksen konsepti on selkeä. Asunto Osakeyhtiö -kohteissa huoneiston asukkaalla on aina mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin. Yhteistyökumppanit Mäkelän lisäksi yrityksessä työskentelee kaksi kalustemyyjää. – Organisaatiomme ohuus tuo projektit joustaviksi mutta vaikuttaa myös hintaan. 79 kalusteet ja sen jälkeen asennettiin uudet kalusteet paikoilleen. Remonttia oli siten tekemässä usean ammattiryhmän joukko. Lahden Renkomäessä sijaitsevassa myymälässä on esillä erilaisia keittiöratkaisuja. – Kalustetoimittajamme on 59 vuotta maahantuontiin ja tukkukauppaan erikoistunut perheyritys, jonka tuotteet tulevat Lapinjärveltä ja Kolhosta. Vuokra-asuntokohteet ovat kalustekaupalle helppo kohde, kun kalusteiden materiaalit ovat kaikissa huoneistoissa samat. Samassa yhteydessä maalattiin katot ja seinät. Toimitukseen kuului myös kodinkoneet, altaat, hanat sekä uudet työvalot välitilaan. Myös lattiamatto poistettiin liimoja myöden ennen uuden maton asennusta. HM Keittiön yrittäjä Hannu Mäkelä kertoo, että jokainen kohde suunnitellaan yksilöllisesti. Lahtelaisella Hannu Mäkelällä on pitkä kokemus kalustemyynnistä. – Tällä hetkellä myynnistämme on yritysmyyntiä noin 30 prosenttia ja loput liikevaihdostamme myymme kuluttajille. – Meillä on tietty valikoima kalusteovia ja keittiötasoja, joista voi valita ilman hintamuutosta. HM Keittiö on toimittanut kalusteita vuodesta 2005, mutta Mäkelä on toiminut kalustealalla pikkupojasta lähtien. Kalustealan konkari Mäkelä pitää tärkeänä muistaa, että aina kun tehdään remonttikohteita, ollaan toisten ihmisten kotona. – Sitä pitää arvostaa, eikä ole tarpeen mukaista, että remonttimiehet viipyvät kohteessa viikkotolkulla, Mäkelä korostaa. Yksi henkilö hoitaa jokaisen kohteen tarjouksen, tilauksen, tarkastusmittaukset ja toimitukset. 23 000 neliön toimitilat kertovat yrityksen koosta jotain, Hannu Mäkelä kertoo. Yrityksen konsepti on selkeä. Yhteistyökumppaneita ovat muun muassa Whirlpool, jolta tulevat kodinkoneet, Stala ja Oras sekä kalusteet toimittava Carlo Casagrande
– Välitilalaminaatit ovat piristävä uutuus perinteisten välitilalaattojen rinnalla, kertoo Hannu Mäkelä. Normaalisti toimitamme myös wc-kalusteet sekä säilytyskalusteet makuuhuoneisiin, eteisiin sekä kodinhoitohuoneisiin. Uusissa mikrolaminaattiovissa tulevat puusyyt esiin, jolloin pinta on elävän näköinen. – Kyllä asukkaat yleensä haluavat joitain muutoksia, edes jotain pientä. – Hyvät asentajat ovat tärkeä osa onnistunutta projektia, Mäkelä korostaa. Jo kalustamisen aikana rakennusliike pyysi tarjoukset kahdesta uudesta kohteesta. – Keittiö on vain yksi kokonaisuus. Joskus ne tulevat putkiurakoitsijalta, toisinaan meidän kauttamme. 80 vaikka laminaattiset keittiötasot kivitasoihin tai umpipuisiin. Kaikki kohteet suunnitellaankin yksilöllisesti. Piirustuksissa ovat kaappien mittojen lisäksi näkyvillä kaikki materiaalit ja kodinkoneet. HM Keittiö Oy • HM Keittiö on vuonna 2005 perustettu Lahden Renkomäessä toimiva keittiökalustemyymälä • Omistaja Hannu Mäkelä on toiminut koko ikänsä kalustealalla • Kauppiaan lisäksi myymälässä työskentelee kaksi kalustemyyjää – Toimitimme hiljattain Järvenpäähän kahteen kerrostaloon ja yhteen rivitaloon 54 asunnon kalusteet. Mittavastuu sekä toimitusvastuu on aina meillä. – Meidän vastuumme alkaa siitä, kun tilaus on tehty. Kiintokalusteet Keittiökalusteiden lisäksi kaupat Suurin yksittäinen kauppa on ollut 77 asunnon kerrostalokohde, joka oli kauppaarvoltaan lähes puoli miljoonaa euroa. – Tietokonekuvista tulee asentajille omat asennuskuvansa, joiden avulla asennukset tapahtuvat. Avaimet käteen -toimitustapaan kuuluu vanhan purku, mahdolliset maalausja tapetointityöt sekä tarvittaessa myös lattian uusiminen. Hanat ovat rajatapaus. Logistiikka, asennukset ja aikataulut ovatkin tärkeitä tekijöitä loppuun asti onnistuneessa kaupassa. tehdään yleensä myös muiden kiintokalusteiden osalta. Yhteen kuljetusautoon mahtuu peräti kahdeksan asunnon kalusteet. – Kuljetus keskeneräisissä rakennuskohteissa on silloin helppo eikä vie paljon tilaa. Havainnekuvat Kaikista kohteista toteutetaan yksityiskohtaiset kolmiulotteiset piirustukset, joista asiakas näkee havainnollisesti tulevan keittiönsä. Erikoismittaiset ovet ja kaapistot tehdään mittatilaustöinä. Ympäri Suomea Asiakkaina HM Keittiöllä on paitsi remontintekijät, sijoitusasuntojen omistajat ja yksityiset kuluttajat myös kaikenkokoiset. Kalusteet toimitetaan kohteisiin kaappikohtaisesti osina. Oma käden jälki Hannu Mäkelä on huomannut, että melkein jokainen uuden asunnon ostaja haluaa keittiösuunnitelmiin oman käden jälkensä. Usein kauppaan kuuluvat myös altaat. Kiiltävä valkoinen ovimalli pitää aina pintansa. Myymättömät asunnot tehdään luonnollisesti alkuperäisten suunnitelmien ja materiaalien mukaisesti. Esimerkiksi L-mallinen keittiö halutaan I-malliseksi, johon lisätään saareke. HM Keittiö tarjoaa kaapistot 30 senttimetristä 120 senttimetriin 10 sentin jaoilla
Ne tulisi sijaita oikealla etäisyydellä toisistaan. Tuotevalikoima on laaja, ja Mäkelä lupaakin, että jokainen löytää valikoimasta itselleen mieluisat. Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. – Keittiöja kiintokalusteissa valkoinen väri pitää pintansa vuodesta toiseen. Hyvä muistaa Keittiösuunnittelu on tärkeä osa keittiöremonttia tai uuden keittiön rakentamista. Jääkaapin viereen kannattaa aina varata ostoskasseja varten laskutilaa, josta ostokset on helppo ja nopea purkaa jääkaappiin. Tuotevalikoima Parhaimmillaan Mäkelä lupaa keittiökalusteet jopa viikossa. – Keittiön kolmio on kylmä, vesi, kuuma. rakennusliikkeet maan suurimmista lähtien. – Toimitimme hiljattain Järvenpäähän kahteen kerrostaloon ja yhteen rivitaloon 54 asunnon kalusteet. 81 – Toimitusajat ovat tärkeitä esimerkiksi vesivahinkokohteissa. – Mikro nostetaan yleensä kaapistoon, pois laskutilalta. Kalusteiden osalta HM Keittiön yhteistyökumppani on Lapinjärvellä ja Kolhossa toimiva Carlo Casagrande. Jo kalustamisen aikana rakennusliike pyysi tarjoukset kahdesta uudesta kohteesta. Asiakkaat tulevat pääsääntöisesti Lahdesta ja Päijät-Hämeen alueelta, mutta myös paljon pääkaupunkiseudulta. Lasin alle voi asentaa esimerkiksi tapetin, jolloin keittiöstä saa persoonallisen, Mäkelä vinkkaa. Pisimmät toimitukset on toimitettu Pyhäjoelle sekä Näätämöjoen varrelle pohjoiseen. Astianpesukone on hyvä nostaa ylös käyttökorkeudelle, mikäli se on mahdollista. Niitä voi yhdistää vaikkapa kiiltävän valkoisen oven kanssa siten, että yläkaapit ovat valkoiset ja alakaapit eri väriset. Normaalistihan isompien kohteiden tarjoukset ja tilaukset tehdään kuukausia ennen toimitusta. Luotettavuus ja joustavuus ovat asioita, jotka tuottavat myös parhaan kiitoksen. Uusissa mikrolaminaattiovissa tulevat puusyyt esiin, jolloin pinta on elävän näköinen. www.jarmopakarinenoy.. Muutama tärkeä asia kannattaakin huomioida oman keittiön suunnittelussa. Normaalistihan isompien kohteiden tarjoukset ja tilaukset tehdään kuukausia ennen toimitusta. Nykyisten kodinkoneiden energialuokat ovat tulleet jo niin hyviksi, että laitteet voi asentaa huoletta myös kohtuullisen lähelle toisiaan, Hannu Mäkelä tähdentää. – Välitilalaattojen rinnalle on noussut jo muutamia vuosia sitten erikuosiset välitilalaminaatit, jotka on helppo pitää puhtaina. Soili Kaivosoja. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Se oli selvä signaali onnistumisestamme, Hannu Mäkelä kertoo. Ja laskutilaa kannattaa varata liesitason molemmille puolille. Tasoissa käytetään edelleen eniten laminaattia, vaikka kivija puutasoillakin on aina oma ostajakuntansa. Pöytätasojen ja säilytystilojen riittävyys sekä lieden, jääkaapin ja astianpesukoneen paikat on syytä ajatella tarkasti. – Toimitusajat ovat tärkeitä esimerkiksi vesivahinkokohteissa
Uudistalorakentamisen Vuokrahinta pysyy pienissä keskusta-asunnoissa KTI:n asuntovuokraindeksi osoittaa sekä pääkaupunkiseudulla että muissa suurissa kaupungeissa 1-2 prosentin vuosinousua uusien vuokrasopimusten neliövuokrissa. Suhdannetiedotteen mukaan lähivuosina korot pysyvät mataRakentamisen kapasiteetti pääkaupunkiseudulla alkaa olla täyskäytössä. 82 R AKLI julkaisee kaksi kertaa vuodessa suhdannetiedotuksen sekä asuntoja toimitilabarometrin yhdessä KTI:n kanssa. Pienten asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan kaupungeissa mutta kasvukeskusten ulkopuolella suurten asuntojen vuokrataso näyttää hiipuvan. Tänä vuonna rakentamisen volyymi tuntuu kuitenkin vielä kasvavan, mutta ensi vuonna on näillä näkymin edessä rakentamisen kasvun taittuminen. Edellisvuosien tapaan keskustatoimistojen houkuttelevuus säilyy edelleen vahvana vuokramarkkinoilla. Liiketilojen osalta käyttöasteet ovat pienessä laskussa, mutta toistaiseksi säilyneet korkealla tasolla useimmissa suurissa kaupungeissa, sanoo RAKLIn tekninen johtaja Mikko Somersalmi. Vuosina 2018 ja 2019 kasvun ennakoidaan hieman hidastuvan, mutta jatkuvan edelleen hyvänä. lina ja maailman kaupan kasvu jatkuu hyvänä. Vuokra-asuntobarometrin mukaan asuntojen vuokrien nousun ennakoidaan jatkuvan, mutta hidastuvan tarjonnan voimakkaan lisäyksen myötä uusissa vuokrasopimuksissa 1-2 prosentin vuositasolle. Osa ennustaa nollakasvua, osa laittaa kasvulukujen eteen jo miinusmerkkiäkin, sanoo tekninen johtaja Mikko Somersalmi RAKLIsta. Suurten kiinteistösijoittajien pääkaupunkiseudun toimistojen käyttöaste on KTI:n tietokannassa pysytellyt viimeiset kaksi vuotta 81-82 prosentin tuntumassa. Suhdannebarometrit ovat lähitulevaisuuden näkymiin keskittyviä kysynnän ennakointi työkaluja. Rakentamisen kasvu jatkuu. Viimeisimmän RAKLIn Vuokra-asuntobarometrin vastaajat odottavat kuitenkin pienten asuntojen vuokrien nousun jatkuvan vahvana etenkin pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella. Tässä suhteessa erot ovat suuret kasvukeskusten ja muiden kaupunkien kesken. Odotettavissa on, että Helsingin keskustassa sekä toimistoettä liiketilojen vuokratasot nousevat hieman. Toimistojen käyttöaste on pääkaupunkiseudulla edelleen matala. – Helsingin ydinkeskustassa uusien vuokrasopimusten neliövuokrien mediaanitaso on noussut ennätyksellisen korkeaksi, lähes 30 euroon. Rakentaminen pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä vilkasta. – Trendinä tiedotteessa ja barometrissa on rakentamisen huippusuhdanteen jatkuminen, vaikka varovaisuus odotuksissa onkin selkeästi lisääntynyt. Siksi rakennuttajien on varauduttava sekä urakkahintojen nousuun että urakkatarjousten aiempaa vähäisempään määrään. Suurien asuntojen kohdalla vuokrien nousuodotukset ovat kasvukeskuksissa aiempia vuosia korkeammalla. Suomessa talous kasvaa kuluvana vuonna kolmen prosentin vauhtia. Ensi vuonna jo miinusmerkkiä kasvulukujen eteen
Nopea väestönkasvu merkitsee. 83 – Viime vuonna pääkaupunkiseudulle valmistui kahdeksaa uutta asuntoa jokaista kymmentä uutta asukasta kohden. Korjausrakentamisen määrä on noin 15 prosenttia korkeammalla tasolla kuin vuonna 2008. Erityisesti useat monivuotiset hankkeet pitävät uudistalorakentamisen määrän korkealla myös lähivuosina. Myös infran rakentaminen jatkuu korkealla tasolla. – Asuntorakentamisen puolella asuntojen lukumäärä on reippaasti yli vuoden 2008 tason ja korkeimmillaan vuosikymmeniin. Työvoiman saatavuus on tämän hetken kenties suurin pullonkaula rakentamisessa. Uudistalorakentamisessa pääkaupunkiseudulla on suuri rooli. määrä ei ole vielä edellisen suhdannehuipun eli vuoden 2008 tasolla, mutta useita hankkeita on käynnistymässä vielä tämän vuoden aikana. Suhde kuvaa, että asuntotuotanto on saatu vastamaan muuttoliikettä. Alueen väestö kasvaa noin 16 000 asukkaalla vuodessa, mikä on selkeästi enemmän kuin muilla kaupunkiseuduilla
Kun korkotaso on matala, asuntoja kiinteistösijoittaminen kiinnostaa ammattilaisia. Liikerakentamisesta osuus on noin viidennes ja julkisista palvelurakennusten rakentamisesta reilut kymmenen prosenttia. Ammattisijoittajat löytämässä Suomen Viime vuosina Suomessa voimistunut kaupungistuminen näyttää tässä valossa jatkuvan vahvana edelleen. Toimitilarakentamisen määrä on hyvällä tasolla suurten ja pitkäkestoisten hankkeiden takia, mutta asuntorakentamiseen verrattuna selvästi maltillisemmassa kasvussa. Aloitusmäärän kasvun takana ovat juuri muun muassa ammattimaisten sijoittajien tulo asuntomarkkinoille, sillä asuntosijoitusten tuotot ovat olleet paremmat kuin toimistoja liikekiinteistöjen. Kaupankäyntivolyymi onkin ollut nousussa useassa kasvukeskuksessa. Toisaalta hintakehitykseen on tätä kautta voitu vaikuttaa jarruttavasti. – Kerrostalorakentamisessa näkyy etenkin pienten asuntojen osuuden kasvua ja toisaalta ammattisijoittajien entistä vahvempi tulo asuntomarkkinoille. Suomen parantuneet talousnäkymät, vakaa toimintaympäristö ja hyvät tuotot kiinnostavat kansainvälisiä kiinteistösijoittajia. Jos asunto on keskustassa, kasvukeskuksessa ja hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella, on sillä kysyntää, sanoo Somersalmi. vuoteen 2019, Somersalmi uskoo. Tarjonta kasvaa pääkaupunkiseudulla Myös asuntojen tarjonta jatkaa reipasta kasvuaan pääkaupunkiseudulla. Uusien asuntojen aloitusmäärä on kasvamassa pääkaupunkiseudulla samalle tasolle asukasmäärän vuosikasvun kanssa. – Viime vuonna ammattisijoittajien toimesta tehtyjen kiinteistökauppojen määrä oli ennätyksellinen, eikä tämä vuosi ilmeisesti muuta tahtia millään tavoin. Aloitusmäärät ovat kasvaneet vuoden 2016 alun jälkeen ja rakennuslupien määrä viittaakin kasvun jatkumiseen, sanoo Somersalmi. – Muissa suurissa kaupungeissa toimistojen prime-tuottovaatimukset ovat jopa 2-3 prosenttiyksikköä Helsinkiä korkeammat, mikä saattaa houkutella entistä enemmän kotimaisia ja ulkomaisiakin sijoittajia näiden kaupunkien kiinteistömarkkinoille. Vanhat asunnot ovat toki edelleen kysyttyjä, mutta niiden osalta merkitsee entistä enemmän sijainti. Toimitilaoja rakennetaan Asuntorakentamisen edellytykset pääkaupunkiseudulla ovat tällä hetkellä suotuisat. Suurin kysyntä kohdistuu pääkaupunkiseutuun. Keskusta tiivistyvät ja runsas uudisrakentaminen vaikuttaa siihen, etteivät hinnat aivan karkaa käsistä. Pääkaupunkiseudulla nopea väestönkasvu merkitsee uusien asuntojen, toimitilojen ja liikennerakentamisen tarvetta. – Samaan aikaan meillä on. Sijoituskysyntä on keskittynyt vahvimmin toimistoja liikekiinteistöihin, kun viime vuonna paino oli asuinkiinteistöissä. Suurin kysyntä kohdistuu pääkaupunkiseutuun. – Vuonna 2016 kaikista uudistalonrakentamisen aloituksista pääkaupunkiseudulle sijoittui noin 20 prosenttia, kerrostaloasunnoista 35 prosenttia ja vapaarahoitteisista 50 prosenttia. Parantuvat talousnäkymät yhdessä edelleen matalien korkojen sekä ulkomaisten ja kotimaisten kiinteistöinvestoijien kiinnostuksen kanssa saanevat toimitilojen rakentamisen myös kasvupuolelle. 84 uusien asuntojen, toimitilojen ja liikennerakentamisen tarvetta. Suhde kuvaa, että asuntotuotanto on saatu vastaamaan muuttoliikettä. Suomen parantuneet talousnäkymät, vakaa toimintaympäristö ja hyvät tuotot kiinnostavat kansainvälisiä kiinteistösijoittajia. Tällä hetkellä nopeasti kasvavasta toimistorakentamisesta pääkaupunkiseudun osuus on suurin, 75 prosenttia. Erityisesti asuntojen korjausrakentaminen ei ole yhtä voimakkaasti kiinni suhdanteissa kuin uudisrakentaminen. – Viime vuonna pääkaupunkiseudulle valmistui kahdeksaa uutta asuntoa jokaista kymmentä uutta asukasta kohden. – Toimitilarakentamisessa selkeintä kasvua on tapahtunut toimistorakennusten puolella. Kasvukeskuksissa kuten pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella, Oulussa ja Jyväskylässä rakentaminen jatkuu vahvana. Vahvan sijoituskysynnän myötä Helsingin keskustan prime-kohteiden tuottovaatimukset ovat edelleen jatkaneet laskuaan. Vuoden 2016 lopulta myös kuluttajien uusien asuntojen ostot ovat vilkastuneet. – Asuntotuotannon valmistuvien määrä tulee yli kaksinkertaistumaan vuodesta 2015 Kiinteistömarkkinoilla kaupankäynti on tällä hetkellä huippulukemissa
Joskus saneeraus on aloitettava sananmukaisesti pohjalta.. – Aiemmat liikennehankkeet, kuten Kehärata ja Länsimetro, ovat saaneet käyntiin runsaasti niin asuntokuin toimitilarakentamista. Tyhjät tilat ovat edelleen ongelma niin pääkaupunkiseudulla kuin muuallakin maassa. Tarjousten saatavuuden ja nousseiden tarjoushintojen takia hankkeita on vaikea saada liikkeelle. Rakentajien keskeiset pullonkaulat pääkaupunkiseudulla ovat Rakennusteollisuus RT:n mukaan tällä hetkellä tonttien hintojen nousu, tonttipula sekä työntekijöiden puute. – Rakennuttajan kannalta tilanne on ongelmallinen, sillä rakentajien kiinnostus urakkatarjousten tekemiseen on matala. – Erityisesti asuntojen korjausrakentaminen ei ole yhtä voimakkaasti kiinni suhdanteissa kuin uudisrakentaminen. yövoiman saatavuus on tämän hetken kenties suurin pullonkaula rakentamisessa. Ratalinjan varsien asemakaavoitus etenee ja vuoden 2019 alussa alkaa Raide-Jokerin varsinainen rakentaminen. Juhani Karvonen Pääkaupunkiseudulla rakennusmarkkinat ovat edelleen painottuneet asuntorakentamiseen. Projektitiedosto RPT:n hanketiedoston mukaan seuraavan puolen vuoden aikana aloitettavaksi suunniteltujen rakennushankkeiden kokonaismäärä on vuoden takaisella tasolla. Kaavoitettuja tontteja asunnoille on niukasti saatavilla, mutta toimitilatonttien riittävyys on hyvä. Tästä syystä hankemuotoon pitää kiinnittää erityistä huomiota. Käyttötarkoituksen muutoksia tehdään vanhoihin kiinteistöihin kuten vanhaan sairaanhoito-oppilaitokseen Hämeenlinnassa. Rakennuttajien tulee varautua heikkoon tarjousaktiivisuuteen ja nouseviin hintoihin. Pääkaupunkiseudun tarjoushintaindeksissä vuosinousu oli elokuussa 2017 noin 11 prosenttia ja edelleen helmikuussa 2018 noin seitsemän prosenttia. Viime vuonna käynnistettiin useita julkisia palvelurakennuksia, mutta aloitusmäärät ovat nyt puolittuneet. Laskua on tapahtunut sekä hoito-, kokoontumis-, että opetusrakennusten ryhmissä. Erityisesti tämä koskettaa pääkaupunkiseutua. Vuosien 2016 ja 2017 aikana rakentamisen työllisyys on kasvanut noin 10 000 työllisellä ja valtaosa kasvusta on tullut pääkaupunkiseudulta. Liikenteen rakennuksissa saavutettiin huippulukema viime vuoden lopulla, mutta kuluvana vuonna aloitusmäärät tulevat Somersalmen mukaan normalisoitumaan. Uudisrakentamisessa urakoitsijat voivat jo paikoin valita, mistä kohteesta tarjouksen jättävät. Keskeisiä syitä kehitykseen löytyy suurten yritysten isoista monivuotisista hankkeista, lisääntyneistä avoimista tarjouskilpailuista sekä kapasiteetin korkeista käyttöasteista kautta rakentamisketjun. Toimitilapuolella pitkäaikaiset rakennushankkeet ylläpitävät volyymiä hyvällä tasolla. Vilkkaana jatkuva infrarakentaminen luo edellytyksiä myös muulle rakentamiselle. Asuinkiinteistöjen korjausrakentamisen kustannusnousuksi ennakoidaan muutamaa prosenttia, sanoo RAKLIn tekninen johtaja Mikko Somersalmi. Tekeillä olevat asemakaavat mahdollistavat noin 20 000 uutta asukasta Raide-Jokerin varteen. Tuoreen asuntotuotantokyselyn mukaan RT:n jäsenyritysten asuntorakentamisen kasvu Helsingin seudulla päättyy. Yritykset suunnittelevat käynnistävänsä perustajaurakointihankkeita ensi vuonna saman määrän kuin kuluvana vuonna, mikä tarkoittaa noin 9000 asuntoa. Rakennusliikkeillä hyvä työkanta Rakentamisen määrän kasvu on ollut keskeinen tekijä työllisyyden kasvussa Uudenmaan työvoimapiirin alueella. Myös uusien asuinrakennushankkeiden käynnistämisaikomukset ovat edelleen kasvussa. Teollisuusja varastorakennusten osalta rakentaminen pääkaupunkiseudulla on normaalilla tasolla. 85 kuitenkin pääkaupunkiseudulla enimmäkseen vanhemmissa toimistotaloissa yli miljoona neliömetriä tyhjää tilaa
Kehityssuunnitelman toteuttaminen on hallituksen ja isännöitsijän vastuulla. – Se on hallituksen ja isännöitsijän työkalu, joka auttaa johtamaan taloyhtiötä. Jottei strategia jäisi vain paperiksi, sitä täytyy käyttää aktiivisesti hallituksen kokouksissa, yhtiökokouksissa ja korjaushankkeissa. S trategian teko voi olla taloyhtiön hallitukselle raskas ja myös asiantuntemusta vaativa työ. Onnistuneen strategian toteuttamisen ehtona on hallittu tiedotus ja tulosten jako kaikille. Näiden perusteella hallitus miettii yhdessä taloyhtiön tavoitteet ihmisten, tekniikan ja talouden kannalta. 86 Strategian laadinta ei välttämättä helppo tehtävä Taloyhtiön ABC auttaa Hyvällä strategialla tulee taloyhtiön tahtotila esiin. Juhani Karvonen. Palveluvastaava Anu Norroksen mukaan strategialla tehdään taloyhtiön toiminta näkyväksi. ABC kokoaa taloyhtiön peruspalikat eli asukkaiden näkemykset, tekniset tarkastelut ja taloudelliset kysymykset sekä taloyhtiön historian, nykytilan ja tulevaisuuden tavoitteet yhdeksi kokonaisuudeksi. – ABC kokoaa taloyhtiön peruspalikat eli asukkaiden näkemykset, tekniset tarkastelut ja taloudelliset kysymykset sekä taloyhtiön historian, nykytilan ja tulevaisuuden tavoitteet yhdeksi kokonaisuudeksi. Strategia on johtamisen työkalu Strategialla pyritään ohjaamaan asukkaiden, hallituksen ja isännöitsijän yhteistoimintaa. Taloyhtiölle tehdyn kuntoarvion perusteella laaditaan ennakoiva kunnossapitosuunnitelma kustannusarvioineen. Varsinaista kuntotutkimusta ei tarvita, mutta kuntoarvio antaa pohjaan sille, mihin taloyhtiössä tulee kiinnittää huomiota. Laadimme taloyhtiöstrategian yhdessä osakkaiden, hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Menneisyydestäkin voidaan ottaa oppia strategian laadinnassa. Kaikkiaan strategiatyö kestää nelisen kuukautta, koska muun muassa tekniset arviot vievät oman aikansa, sanoo palveluvastaava Anu NorrosVahanen PRO Oy:stä Taloyhtiön elämässä vaikuttavat ihmiset, tekniikka ja talous. Strategialla tehdään taloyhtiön toiminta näkyväksi. Taloyhtiöstrategia tulee hyväksyttää yhtiökokouksella. Strategian arvioidaan olevan tällä hetkellä vain alle kymmenellä prosentilla taloyhtiöistä. – Teemme myös asukaskyselyn asukkaiden tarpeista ja toiveista. Strategiatyöstä hallitus ja isännöitsijä laativat raportin. Työpajatoiminta kuuluu strategian laadintaan. – Ulkopuolisen tahon mukaantulo helpottaa strategiatyöhön ryhtymistä. Kun taloyhtiöllä on selkeä strategia, jonka avulla taloyhtiötä voidaan tulevaisuudessa kehittää. Arjen vaikutusmahdollisuudet paranevat. Siihen saattaa olla vaikea käydä käsiksi, vaikka sen tarpeellisuus tiedostettaisiinkin. Käytännössä ABC-palvelu tarkoittaa kokonaisuutta, jolla taloyhtiölle on tarkoitus tuottaa kattava strategia. Vahanen PRO Oy on luonut markkinoille taloyhtiön ABC:n, joka on taloyhtiöille tarkoitettu strategia. – Taloyhtiöstrategia on tuohon olennaisen tärkeä väline, joka tulisi olla jokaisen taloyhtiön käytössä, sanoo Norros. Taloyhtiöt kiinnittävät liian vähän huomiota lain velvoittamaan kunnossapitotarveselvitykseen. Asukkaiden kesken on luotava yhteinen tahtotila siitä, mitä yhtiössä halutaan tehtävän ja miten toimittavan. Asukkaiden on ehkä helpompi hyväksyä ulkopuolisen tahon arviot. Kuitenkin yhtiön tulevaisuuden kannalta olisi ehdottoman tärkeää tehdä ainakin se, mikä tiedetään jossain vaiheessa välttämättömyydeksi. ABC antaa välineet myös suunnitelmalliseen kiinteistöpitoon
Pysäköintialueelle tulee pysäköintipaikkoja sähköajoneuvojen julkista latauspalvelua varten. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Puukerrostalo tarjoaa opiskelijoille energiataloudellisia, kysyntää vastaavia, yhteisöllisiä ja ekologisia asumisratkaisuja. Neve toimittaa kerrostaloon useita tulevaisuuteen tähtääviä, ekologisuutta ja yhteisöllisyyttä lisääviä palveluita. Hybridivaihtimen avulla saadaan talteen jätevedessä oleva lämpö, joka käytetään hyväksi talon lämmityksessä. DAS Kelo -puukerrostalo nousee vuoden 2019 syksyyn mennessä yliopiston välittömään läheisyyteen. Puukerrostaloon tuleva sähkövarastojärjestelmä on osa valtakunnallista Hajautetut energiavarastot -kärkihanketta. Määräaikaistilaus 12 kk (8nroa) 70€ Voit tilata lehden digitaalisena osoitteesta www.lehtiluukku.. Ekologista liikkumista sekä DAS Kelo -puukerrostalo nousee vuoden 2019 syksyyn mennessä yliopiston välittömään läheisyyteen. yhteisöllisyyttä tuetaan sähköautojen älykkäällä julkisella latauspalvelulla. DAS on hankkinut myös polkupyöriä asukkaiden yhteiskäyttöön. TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja en erg ia Info KE So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I Tilaaja tai lahjalehden saaja Lahjatilauksen maksaja Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin Sukunimi Etunimi Lähiosoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelin % Ka rp rin t m ak sa a p os tim ak su n Käytä palvelukorttia, kun r Tilaan Kiinteistö ja energia-lehden ___/___ 20___ alkaen r itselleni r lahjaksi r Kestotilaus r Määräaikaistilaus 12 kk r Muutan tilaukseni kestotilaukseksi DASin puukerrostaloon ekologisia ratkaisuja Neve ja Domus Arctica -säätiö ovat solmineet puitesopimuksen, jonka myötä Neve toimittaa uuteen DASin puukerrostaloon useita nykyaikaisia, ekologisuutta parantavia ratkaisuja. 87 Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 63€ • ulkomaisiin tilauksiin postituslisä • postituskulut ulkomaille tilattaessa 18 € / vuosi Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Napapiirin Energia ja Vesi Oy toimittaa kerrostaloon useita nykyaikaisia järjestelmiä ja palveluita, joilla näitä tavoitteita kohti päästään. Sähköstä osa tuotetaan talon omalla aurinkosähköjärjestelmällä, jonka lisäksi rakennukseen tulee myös sähkövarastojärjestelmä. Veden sekä lämmön käytön ekologisuutta parannetaan asentamalla taloon etäluettavat huoneistokohtaiset kylmäja lämminvesimittarit, hybridivaihdin ja etäseurantajärjestelmä käyttöveden esilämmitykseen jätevedellä. Päälämmitysmuotona puukerrostalossa on paikallisella polttoaineella tuotettu kaukolämpö. Alueen kaavoituksen lähtökohtana on Rovaniemen kaupungin kiertotalousstrategia, kestävän kehityksen periaatteet, digitalisaation tuomat innovaatiot ja vaihtoehtoiset energiantuottamislähteet. Domus Arctica -säätiö (DAS) rakennuttaa Rovaniemelle Yliopistonkadulle elokuuhun 2019 mennessä 8-kerroksisen CLTrunkorakenteisen DAS Kelo -opiskelijakerrostalon. Sähköajoneuvojen älykäs julkinen latauspalvelu taas on osa hallituksen Biotalous ja puhtaat ratkaisut -kärkihanketta.. Tilaajapalvelu Puh. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Neven toimittamat palvelut ja tekniikka auttavat asukkaita muun muassa havainnoimaan miten omat kulutustottumukset vaikuttavat energian ja veden käyttöön sekä tätä kautta asumiskustannuksiin. (09) 413 97 300 Tilaa netissä tai sähköpostilla Tilaushinnat www.kiinteistojaenergia.. tilaukset@karprint.. Neve ja DAS aloittavat myös yhteisen selvityksen, jonka perusteella päätetään talon asukkaiden käyttöön mahdollisesti tulevan yhteiskäyttöautopalvelun hankinnasta. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. • Tilaat lehden itsellesi tai lahjaksi • Muutat tilauksesi kestotilaukseksi Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin
09-2525 2425 www.contesta.. 09-726 0077, fax 09-726 0009 asiantuntijamestarit@kolumbus.fi ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella PYYDÄ MEILTÄ TARJOUS! www.kiinteistohuoltotoivonen.com puh: 0400-409121, Olli Toivonen Tunnollista kiinteistöhuoltoa jo 20 vuoden ajan Helsingin Kalliossa ja ympäristössä Sakarinkatu 4, 00530 Helsinki Kiinteistöhuolto Toivonen Oy Ikkunaremontit Telineet Hissit www.ikkuna-asiantuntija.. Kiinteistöhuolto Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. LIIKEHAKEMISTO 88 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT. www.2727350.
09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Kattoremontit. Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. Kiinteistö & energia PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. www.varsinaisbitumi.. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet. LIIKEHAKEMISTO 89 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta
Alueelle halutaan vetovoimaisia isoja tiloja vaativia myymälöitä ja erikoiskauppoja, joissa voi myydä liikuntaja vapaa-ajan palveluita ja tuotteita. Rakennusten verotusarvo perustuisi rakennustyypin keskimääräisiin uudisrakentamiskustannuksiin alueittain. 30 TWh tuulivoiman vuosituotanto tarkoittaa: * yli 20 miljardin investointeja * yli 50 miljoonaa kiinteistöverotuloja kunnille vuosittain * 9-18 miljoonaa tonnia vuosittaisia CO2-päästövähennyksiä * työpaikkoina noin 17 000 henkilötyövuotta Suomen nykyinen tuulivoimatuotanto voitaisiin Suomen Tuulivoimayhdistys ry:n mukaan viisinkertaistaa helposti, mutta tavoitteeseen pääsy edellyttää ennen kaikkea kunnianhimoisia uusiutuvan sähköntuotannon tavoitteita vuodelle 2030. Valtiovarainministeriö lähetti lakiluonnokset lausuntokierrokselle 17. Monikonpuron varrelle tulee kahvilaja ravintolapalveluita. Monien yksittäisten ominaisuustietojen huomioimisesta verotusarvon laskennassa luovuttaisiin. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa loppuvuonna. Niistä otettaisiin kuitenkin huomioon vain 70 prosenttia (varovaisuusperiaate). 90 Lisää palveluja Espoon Leppävaaran Hatsinanpuistoon n Espoon Perkkaalle, Leppävaaran kupeeseen, on suunnitteilla hotelli, uusi liikeja liikuntakeskus, toimistoja sekä asuntoja. Tuotannolla katettaisiin 30 prosenttia Suomen sähköntuotannosta. Uusiutuvan energian rakentamisen edellytyksistä pitää huolehtia, edistää sen markkinaehtoista rakentamista mutta myös tarvittaessa jatkaa tuotantotuen kilpailuttamista. Suomen Terveystalo Oy myy Linnankulman osakekannan n Suomen Terveystalo Oy on solminut 16.4.2018 sopimuksen Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöjen kanssa, jolla Terveystalo myy eQ:lle Kiinteistö Oy Porin Linnankulman koko osakekannan. Vermon asuinalueen lähelle puolestaan on suunniteltu koteja kolmellesadalle asukkaalle, kertoo Leppävaaran aluearkkitehti Tiina Piironen. Lainmuutosten on tarkoitus tulla voimaan ensi vuonna. Järjestely osaltaan parantaa Terveystalo konsernin vakavaraisuutta ja edesauttaa strategian toteuttamista, sanoo Terveystalon talousjohtaja Ilkka Laurila. Uudistuksen tavoitteena ei ole nostaa tai laskea kiinteistöveroa, mutta verorasitus jakautuisi osin uudella tavalla eri kiinteistöjen kesken. Uusia arvostamisperusteita sovellettaisiin ensimmäisen kerran vuodelta 2020 toimitettavassa kiinteistöverotuksessa. Kiinteistöjen verotusarvoihin uudistuksia?. Uusi järjestelmä olisi oikeudenmukaisempi, koska verotusarvot päivittyisivät vuosittain uusimpien tietojen perusteella. Hatsinanpuistoksi nimetyn alueen toiminnot tulevat täydentämään Leppävaaran keskustan nykyisiä kaupallisia palveluita ja tarjoamaan lähipalveluita Perkkaan ja Vermonniityn asukkaille. Kiinteistöosakeyhtiön velaton kauppahinta on noin 16 miljoonaa euroa ja osakkeiden nettovelkaoikaistu kauppahinta noin 7 miljoonaa euroa. Hatsinanpuisto sijaitsee Perkkaantien, rautatien, Kehä I:n ja Perkkaanpuronkujan rajaamalla alueella, josta on matkaa Leppävaaran asemalle 300 metriä. Lisäksi otettaisiin huomioon rakennuksen koko ja ikä. Keskustakortteliin ja korkeampien toimistorakennusten ja asuinrakennusten väliin rakennetaan matalampi liikekeskus, jonka ylimmät kerrokset on varattu liikuntatilaksi. Uudistuksen tavoitteena on luoda selkeä, ymmärrettävä ja yksinkertainen arvostamisjärjestelmä rakennuksille ja maapohjalle. Terveystalo arvioi, että kaupasta syntyy kertaluonteinen noin 6 miljoonan euron myyntivoitto. Peruskorjaus ei enää vaikuttaisi ikäalennukseen. – Nyt toteutettavalla kaupalla pystymme vapauttamaan pääomia liiketoimintamme kehittämiseen. Kokonaisuudessa on rakennusoikeutta noin 100 000 kerrosneliömetriä. Selvitysten mukaan rakennusten ja maapohjan verotusarvot ovat jääneet yleisesti jälkeen kustannusja hintakehityksestä. Lisäksi maapohjan hinnat ovat eriytyneet alueellisesti ja rakennustyyppejä on tullut lisää sen jälkeen, kun nykyinen järjestelmä on otettu käyttöön. n Uutiset n Kiinteistöverotusta on tarkoitus uudistaa niin, että verotusarvot vastaisivat paremmin alueen hintatasoa ja rakentamiskustannuksia. Terveystalo jatkaa tiloissa vuokralaisena määräaikaisella 10 vuoden sopimuksella. Hotelli nousee Perkkaantien varteen maamerkiksi. Hatsinanpuistoon rakennetaan koteja kolmellesadalle asukkaalle – Hatsinanpuistosta tavoitellaan kaupunkikuvallisesti vahvaa arkkitehtonista kokonaisuutta kuitenkin siten, että rakennukset ovat ilmeeltään erilaisia toiminnoista riippuen. Maapohjan verotusarvo perustuisi maapohjan markkinahintaan ja käyttötarkoitukseen. elokuuta. Raide-Jokeri lisää valmistuttuaan alueen yhteyksiä. Tuulivoima-alan tavoite: 30 % sähköstä tuulella 2030 n Suomalainen tuulivoima-ala tavoittelee 30 TWh vuosituotantoa vuoteen 2030 mennessä
Econ edistyksellisiä ominaisuuksia ovat: • Suuri digitaalinen lämpötilanäyttö • Tarkka säätö • Ajastusmahdollisuus kalenteritoiminnolla • Venttiilin herkistämistoiminto • Min/max lämpötilan rajoitus • Tuuletustoiminto • Mukautuva oppimistoiminto • Ilmainen apps: Danfoss Eco (Android / iOS) ja intuitiivinen käyttöliittymä • Helppo ja nopea asentaa. Uuden sukupolven Danfoss Eco™ patteritermostaatti tuo lämpötilan hallittavuuden uudelle tasolle! Danfoss Eco™ on itsenäinen, elektroninen termostaatti, jota voi käyttää kuten perinteistä termostaattia käsipyörästä säätämällä tai käyttämällä ajastustoimintaa. Nauti mukavuudesta, säästä energiaa ja pienennä asuntosi hiilijalanjälkeä. Danfoss Eco™ on markkinoiden tarkin patteritermostaatti, joka reagoi sisälämpötilan muutoksiin nopeasti. Se on helppo tehdä älypuhelimen ja bluetooth yhteyden välityksellä. 30% energiansäästöt* Jopa Lue lisää smartheating.danfoss.?/danfoss-eco *k es kim ää rä in en Eu ro op p ala in en en er g ia n sä äs tö p ot en tia ali See how tomorrow’s solutions are ready today visit www.danfoss.com
Valitkaa vastuullisesti! U U S I EL INK AARI K AT T O ® 010 680 4000 MYYNTI@KATTOTUTKA.FI MUISTA TARKAS TUS JA SYYSHUOLTO KATOLL E. M at ka pu he lim es ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 17 ,1 7 sn t/ m in . Taloyhtiön kattokvartaali on 25 vuotta! Taloyhtiön kattokvartaali on 25 vuotta! EDULLISEMMIN JA ENEMMÄN KUIN KATTOREMONTTI 25 vuoden, 15 000 tarkastuksen ja 50 000 kattotyön kokemuksella tiedämme, että taloyhtiön katon elinkaari ei ole 20-40 vuotta, kuten yleisesti ajatellaan. Oikein tehdyllä ja huolellisesti hoidetulla katolla 25 vuotta on usein vasta ensimmäinen kvartaali katon elinkaaressa. Tarjoamme nyt kattoremontit kokonaisurakkana sisältäen myös suunnittelun. Uudesta toimintamallista syntyvällä säästöllä saatte katollenne täyden huolenpidon kattourakoitsijan kokonaisvastuulla 25 vuodeksi. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti Pu he lu t ki in te äs tä ve rk os ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 7, 02 sn t/ m in