Polttomoottoriauto ilmastoystävälliseksi sähköbensalla Asuntoa voi viilentää myös lattian avulla Sijoittaja Joonas Orava: Kuopion keskustan kupeeseen uniikki kaupunginosa. Nro 5/2022 8,90€ – Asuntosijoittaminen yhä hyvä keino vaurastua Koska on aika vaihtaa isännöitsijää
Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam-paa. Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happiAir Termico on nyt SUPER! Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Ota yhteyttä! Air Termico Oy / Dir Air Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa
TAITOTALO = AEL + AMIEDU asiakaspalvelu 010 80 80 90, asiakaspalvelu@taitotalo.fi Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki • taitotalo.fi TUTKINNOT Voit opiskella koko tutkinnon tai yksittäisiä tutkinnon osia. taitotalo.fi/puhtaus TAITOTALOSTA MYÖS KURSSIT, PÄTEVYYDET JA SERTIFIKAATIT UUTTA UUTTA TAITOTALO KOULUTTAA ROHKEITA TYÖELÄMÄN OSAAJIA! UUTTA. cation in Cleaning and Property Services, competence area of Site Facilities Services Ylläpitosiivouspalvelut-tutkinnon osa verkkokoulutuksena Esihenkilöt Lähiesimiestyön ammattitutkinto puhtausja kiinteistöpalvelualalle Puhtausja kiinteistöpalvelualan erikoisammattitutkinto Tule syventämään osaamistasi tai hankkimaan ammattitaitoa – Taitotalosta koulutusta puhtausja kiinteistöpalvelualalla jo toimiville ja uusille työntekijöille. Toteutamme esihenkilövalmennusta sekä yrityskohtaisia koulutuksia useista eri puhtausja kiinteistöpalvelualan sekä isännöintialan aiheista – kysy lisää kiinteistoala@taitotalo.. taitotalo.fi/kiinteisto . ISÄNNÖINTIALA Kiinteistöassistentti, isännöinnin ammattitutkinnon osatutkinto oppisopimuksella aloitus 17.10.2022 haku päättyy 2.10.2022 Isännöinnin ammattitutkinto aloitus 10.10.2022 haku päättyy 27.9.2022 Isännöinnin ammattitutkinto teknisille isännöitsijöille aloitus 23.1.2023 haku päättyy 10.1.2023 Isännöinnin erikoisammattitutkinto, hae pian! aloitus 16.9.2022 haku päättyy 4.9.2022 KIINTEISTÖNHOITO JA PUHTAUSALA Kiinteistönhoitajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto alle 20-vuotiaille hae pian, haku päättyy 18.9.2022 Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Toimitilahuoltajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Further Vocational Quali. Tutustu ja hae mukaan taitotalo.fi/isannointi
16 Usein huoltoyhtiön vaihtoajatuksen taustalla ovat kustannuspaineet tai palvelun laatuun liittyvät syyt. Sivu 40 Sadattuhannet talot vailla salaojituksen remonttia Suomessa on tällä hetkellä jopa 600 000 taloa vailla toimivaa salaojitusta. – Tyypillisiä ongelmia ovat isännöitsijän heikko tavoitettavuus, ongelmat kommunikoinnissa ja tiedon saannissa, kangertelu sovittujen tehtävien eteenpäin viemisessä sekä kohdeisännöitsijän vaihtuminen usein, kertoo Isännöintimeklari Oy:n kilpailutusasiantuntija Terho Kontioinen. Sähkön siirtohintaa ohjaa Suomessa Energiaviraston rakentama valvontamalli, joka nykyisellään sisältää useita ongelmia. 24 Onnistunut remontti pitää talon hyvässä kunnossa ja nostaa asunnon arvoa sekä asumisen laatua. Miten huoltoyhtiöt kannattaa kilpailuttaa. Ja mihin asioihin pitää kiinnittää huomiota sopimusta tehdessä. Ongelmat koskevat erityisesti ennen 2000-lukua rakennettuja taloyhtiöitä, koska vasta uuden vuosituhannen alussa rakennusmääräykset ovat tiukentuneet ja materiaalit kehittyneet ulkopuolisen kosteudenhallinnan osalta. 84 Perinteisessä asuintalossa ilmanvaihto kuluttaa 20-40 prosenttia rakennuksen vaatimasta energiasta. Sivu 6 Sähkönsiirron hinnoittelun valvontamalli kaipaa päivitystä ?. Tätä aiemmin rakennetuissa rakennuksissa on kosteudenhallinnassa usein puutteellisia rakenteita ja heikkolaatuisia materiaaleja. – Ledin yksi suuri etu on huoltovarmuus ja toisaalta ledilamput säästävät myös energiaa. Sähkön kokonaishinta ja sähkön siirtohinta ovat nousseet viime vuosina huomattavasti. Ensiksi tilannetta korjattiin lämmön talteenotolla, nykyisin yhä useammin poistoilmalämpöpumpulla tai näiden yhdistelmällä. 20 Rallin MM-sarjan kilpa-auojen polttoainetankeissa on käytetty kuluvan vuoden alusta lähtien menovettä, joka on valmistettu vedestä ja hiilidioksidista sähkön avulla. Sen jälkeen sijoittajalla on velaton asunto ja säännöllinen vuokratuotto, sanoo asuntosijoittaja Joonas Orava. Moni puute korjaantuisi sillä, että paloturvallisuuteen liittyvien laitteiden huolto kirjattaisiin taloyhtiön huolto-ohjelmiin ja paloturvallisuusriskejä kartoitettaisiin aidosti säännöllisesti. Kuluttajan sähkölaskun keskeiset osat ovat sähköenergian hinta ja sähkönsiirron hinta sekä verot. Miehistä 54 prosenttia ostaa ensiasunnon yksin, naisista 30 prosenttia. Vesikiertoinen lattialämmitys mahdollistaa myös energiatehokkaan viilennyksen. Miehistä reilu puolet ostaa ensiasunnon yksin, kun taas naisista kaksi kolmesta ostaa ensimmäisen asunnon yhdessä puolison kanssa, selviää Danske Bankin kesäkuussa teettämästä kyselytutkimuksesta. Tämä käy ilmi työja elinkeinoministeriön asettaman akateemisen työryhmän lausunnosta. Kestävyys ja tyylikkyys ovat niitä kriteereitä, joita valaistuksen suunnittelussa tulee huomioida, sanoo toimitusjohtaja Juha Heiskanen Valoram Oy:stä. 4 A jankohtaista S isältö 5 / 2022 Kestävä ja tyylikäs valaistus Valaistukseen liittyvien saneerausten määrä on kasvanut 2010-luvulla. Onnistuneen remontin peruslähtökohta on kiinteistön kuntoarvio, ja sen jälkeen huolellinen suunnittelu sekä riittävä valvonta. Sähköenergian toimittajan ja hinnan kuluttaja voi kilpailuttaa, mutta siirtohintaan tai veroihin kuluttaja ei voi vaikuttaa. 28 Asunto-osakeyhtiölakia ollaan uudistamassa. Valaistus on parasta vaihtaa lediin yhdellä kertaa, jotta kokonaisuudesta syntyisi mahdollisimman toimiva. Valvontamallin tarkoituksena on määritellä toiminnalle kohtuullinen tuottotaso. Sivu 36 Palveluja laatuongelmat syy vaihtaa isännöintiä Jos palvelun laatu ja hinta eivät tunnu olevan tasapainossa, on syytä harkita isännöitsijän vaihtoa. Huonosti tehty remontti aiheuttaa lisäkustannuksia, ja pahimmillaan pitkään kestäviä riitoja. Lakiehdotuksen sisältönä on osakkaan toimesta ja kustannuksella tapahtuvan esteettömyyden helpottaminen. Sähkönsiirron valvontamalli yhdessä muun valvonnan kanssa määrittelee korkeimman sallitun sähkön siirtohinnan jakeluverkossa yhtiökohtaisesti. Yksinkertainen perusajatus toimii yhä, eli otetaan pankista lainaa, ostetaan sijoitusasunto, vuokrataan se, ja vuokralainen vuosien aikana maksaa lainan pois. Naisista kaksi kolmesta ostaa ensiasunnon yhdessä puolison kanssa. 46 Valtaosalla taloyhtiöistä on pelastussuunnitelma, mutta paloturvallisuudessa on kuitenkin isoja puutteita. Alueen kehittämisen kokonaisinvestointien määräksi arvioidaan kaksi miljardia euroa. 50 Kuopion keskustan tuntumaan nousevasta Savilahden alueesta rakentuu merkittävä asumisen, opiskelun, yrityselämän ja vapaa-ajan keskittymä 35 000 toimijalle vuoteen 2030 mennessä. 32 Tiiviiden ja energiatehokkaiden nykyasuntojen viilennystarve on kesäaikaan yhtä konkreettinen kuin lämmitystarve talvella. Sähköpolttoaine valmistetaan sieppaamalla ilmakehään jo vapautunutta hiilidioksidia ja muuttamalla se veden sekä aurinkoja tuulienergian avulla polttoaineeksi. Danske Bankin henkilöasiakkaista vastaava johtaja Riikka Laine-Tolosen mukaan taustalla vaikuttanee naisten heikompi luottamus omaan talouteen sekä heikommat taloudelliset mahdollisuudet. Danske Bankin mukaan luottamus talouteen jakaantuu Suomessa epätasaisesti sukupuolten välillä, kun muissa Pohjoismaissa sukupuolten väliset erot ovat pienet.. Miehet ostavat naisia useammin ensiasunnon yksin ?. Sivu 12 Asuntosijoittamisen ajatus toimii yhä – Asuntosijoittamisen dynamiikka on pysynyt ennallaan. Olennaisinta on tietää mitä ostaa
Asiakkaiden sähköntoimitus jatkuu kolme viikkoa verkkoyhtiön ilmoituksesta. Energiantuotannon näkökulmasta isot maataloussyötteitä hyödyntävät laitokset vastaisivat noin 44 prosenttia biokaasun tuotannosta vuonna 2030, biojätteitä hyödyntävät laitokset 22 prosenttia ja keskikokoiset maataloussyötteitä jalostavat laitokset noin 12 prosenttia. Jos asiakas ei tee uutta sähkösopimusta, sähköntoimitus lähtökohtaisesti päättyy kolmen viikon kuluttua verkkoyhtiön ilmoituksesta. Kriittisimpiä kehityskohteita ovat sähköja vetyverkot. Investointituet ovat tässä keskeisessä roolissa ja liikenteen kysynnän kasvattamisen näkökulmasta biokaasun jakeluvelvoite on erittäin tärkeä. ?. Tämä edellyttää yhteensä 100-200 uutta biokaasulaitosinvestointia ja nykyisten laitosten laajennusta vuoteen 2030 menneessä. Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n arvion mukaan maatalouden käyttöön saataisiin vuosittain kotimaista kierrätettyä fosforia 6 800 tonnia ja typpeä 32 000 tonnia, josta osa voisi korvata mineraalilannoitteita. Puhdas energia ja sen jakelua tukevat energiaverkot mahdollistavat vihreän kasvun, josta on mahdollista rakentaa Suomen taloudellisen menestyksen kivijalka. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. 4 terawattitunnin tuotannosta vuonna 2030 tieliikenteen käyttöön saataisiin 2,5 terawattituntia kotimaista liikennebiokaasua, loput biokaasusta olisi käytettävissä teollisuudessa, muussa liikenteessä ja lämmityskäytössä. Nyt investointivelka kasvaa hinnoittelumallin muutoksen ja komponenttien kallistumisen takia Venäjän hyökkäyssota on käynnistänyt akuutin energiakriisin, joka nostaa hintoja ja heikentää energian saatavuutta. Kotimaista liikennebiokaasua riittäisi vuosittain lähes 5 000 raskaalle ajoneuvolle. Toimimalla fiksusti Suomi voi olla energiamurroksen voittaja, Leskelä jatkaa. Lisäksi tämä vähentäisi liikenneja maataloussektoreiden hiilidioksidipäästöjä. Osa Lumo Energian asiakkaista siirretään uudelle myyjälle automaattisesti. Uusi sopimus pitää siis olla tehtynä viimeistään viikon kuluessa verkkoyhtiön keskeytysilmoituksen lähetyspäivästä. Keskeytysilmoituksen Lumo Energialta tai verkkoyhtiöltä saaneiden asiakkaiden on etsittävä uusi sähkönmyyjä itse. – Nykyisten ja tulevien energiahaasteiden ratkaisu vaatii hyvää verkkoinfraa, toteaa Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä. Lumo Energia Oyj:n sähköntoimitus asiakkaille päättyy syyskuun alussa. Kiitos niiden, pohja on hyvä: kantaverkko, jakeluverkot ja kaukolämpöverkot ovat huipputasoa maailmassa. Energian hintakriisin ratkaisu edellyttää lisäinvestointeja energiaverkkoihin. Jotta kotitalouden sähköntoimitus ei keskeydy, uuden sähkösopimuksen pitää olla voimassa ennen kuin verkkoyhtiön ilmoituksen lähetyspäivästä on kulunut kolme viikkoa. 5 P ääkirjoitus N eljän terawattitunnin biokaasun tuotanto edellyttää yli 100 uutta biokaasulaitosinvestointia eri puolelle Suomea 2020-luvulla. Onnistuminen edellyttää vahvaa panostusta energiaverkkoihin, ilmenee Energiateollisuus ry:n ja Afryn yhdessä tekemästä tuoreesta selvityksestä. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Määräaika lasketaan siis lähettämispäivästä, ei ilmoituksen vastaanottopäivästä. 1 TWh on 1 000 000 000 kWh. 4 terawattitunnin tuotannontason saavuttaminen edellyttää julkista panostusta biokaasun tuotannon ja kysynnän lisäykseen läpi 2020-luvun. Biojätteitä ja lietteitä hyödyntävien biokaasulaitosten määrä tulee kasvamaan muutamilla uusilla laitoksilla vuoteen 2030 mennessä, ja lisäksi nykyisten laitosten käsittelymäärien ja tehokkuuden odotetaan kasvavan. Suomeen tarvitaan yli 100 uutta biokaasulaitosta Kannen kuva: Kuopion keskustan kylkeen nousevasta Savilahden alueesta kasvaa merkittävä asumisen, opiskelun ja yrityselämän keskittymä. Kriisin ratkaisu edellyttää nopeita toimenpiteitä, mutta niitä tehtäessä on muistettava, että investoinnit ovat pitkävaikutteisia. Kuva: Soile Nevalainen/Kuopion kaupunki Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Energiavirasto ohjeistaa keskeytysilmoituksen saaneita asiakkaita etsimään uuden sähkönmyyjän viipymättä. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Tämä synnyttäisi noin 800 miljoonan euron edestä yksityisiä investointeja vuoteen 2030 mennessä. – Investointeja on tehty kuluneen kymmenen vuoden aikana lähes kymmenen miljardin verran, ja vauhtia on syytä pitää yllä. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.karprint.fi Lumo Energia lopettaa toimintansa – asiakkaiden etsittävä uusi sähkönmyyjä viipymättä ?. Uudelle myyjälle täytyy varata sähköntoimituksen käynnistämiseen vähintään 14 päivän aika, jotkut myyjät saattavat vaatia pidemmänkin ajan. Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n arvion mukaan biokaasun tuotannon nostaminen lisäisi Suomen huoltovarmuutta sekä ravinneja energiaomavaraisuutta. Suomi voi olla energiamurroksen voittaja Kiinteistö Kiinteistö && energia energia TILAA www.karprint.fi
Sijoittaja Joonas Orava painottaa kuitenkin pitkäjänteisyyden merkitystä. 6 Joonas Oravaa viehättää asuntosijoittamisessa mahdollisuus vaikuttaa tuottoihin Tunteet sivuun sijoitusasunnon hankinnassa Asuntosijoittaminen on yhä hyvä tapa vaurastua. Kuva: Pexels. Teksti: Eero Wihuri Erityisesti yksiöt ja kaksiot yliopistokaupungeissa ovat houkuttelevia asuntosijoittamisen näkökulmasta
7
Yli 30 asunnon omistuksessa mukana oleva Orava aloitti asuntosijoittamisen reilut kymmenen vuotta sitten, hän on myös toinen “Osta, vuokraa, vaurastu” –asuntosijoituskirjan kirjoittajista. Helpointa sijoitusasunnon ostaminen alueelta, jossa itse asuu tai muuten tuntee hyvin. Vuokralaisen valinta Vuokralaisen valinnan voi tehdä itse, tai ulkoistaa sen välittäjille. ratuottoon. – Vuokralaisen valinta ei vaadi niinkään suurta osaamista, mutta aikaa ja vaivaa se vaatii, toteaa Joonas Orava. Sijoitusasunnon ostamisessa tunteet pitää työntää sivuun, ja käyttää harkintaa sekä laskinta. Asunnon pintojen kuntoon Orava kiinnittää vähemmän huomiota. – Näiltä kasvavilta kaupunkiseuduilta yksiöiden ja kaksioiden hankkiminen sijoitusasunnoiksi on järkevää. – Pitää tietää mitä ostaa, kiteyttää Joonas Orava. – Luottotiedot kertovat siitä, että ihminen hallitsee raha-asiansa. Olen itse maksanut oppirahoja ja ostanut edulliselta vaikuttaneen asunnon selvittämättä riittävästi tulevia remontteja. – Vastikekehitys vaikuttaa suoraan vuokJoonas Oravan mukaan yhden henkilön talouksien kasvu sekä lisääntynyt halu asua vuokralla ovat pitävät asuntosijoittamisen näkymät hyvinä. Siksi ennen ostoa pitää tehdä laskelmia. Asuntosijoittamisen näkymiä Orava pitää hyvinä. Remontit syövät helposti vuokratuoton, sanoo Orava. – Vuokramarkkinaa on hyvä seurata ennen ostopäätöksen tekoa. – Taloyhtiön tietojen selvittämiseen kannattaa käyttää aikaa. Tällä hetkellä hän työskentelee Suomen Asuntoneuvoja Oy:n sijoitusjohtajana ja osakkaana. Kolmas asuntosijoittamista puoltava asia on vuokra-asumisen suosion kasvu. Riskit pienentyvät, jos sijoitusasunnon hankkii kasvavalta paikkakunnalta, jossa asumiskysyntää kohdistuu pieniin asuntoihin, painottaa Orava. Oravan mukaan tärkeintä on ymmärtää asuntosijoittamisen luonne. – Asuntosijoittamisella ei voi hakea pikavoittoja, kyse on pitkäjänteisestä toiminnasta. – Asuntosijoittamisen dynamiikka on pysynyt ennallaan. Alueen valinnan jälkeen ”syyniin” otetaan taloyhtiö. Onko asuntosijoittamisen kulta-aika ohitse. Sen jälkeen sijoittajalla on velaton asunto ja säännöllinen vuokratuotto, sanoo asuntosijoittaja Joonas Orava. Kun on tiedossa taloyhtiön taloustilanne, ja mahdollisesti lähitulevaisuudessa tulevat remontit, pystyy arvioimaan asunnon vastikeja rahoitusvastikekehitystä. Suomessa on menossa muutamia isoja muutostrendejä, jotka puoltavat asuntosijoittamista. Jos päätyy siihen, että haluaa itse valita vuokralaisen, Joonas Oravan mukaan tärkein toimenpide on mahdollisen tulevan vuokralaisen luottotietojen tarkastaminen. Sijainti ja taloyhtiön tilanne ovat tärkeämpiä kriteereitä. 8 K orot ovat nousseet ja vuokralaisten löytämisen eteen joutuu jo nyt näkemään enemmän vaivaa. – Pinnat eivät ole kovinkaan olennainen asia sijoitusasunnon hankinnassa, koska ne saa kuntoon usein maltillisilla kustannuksilla. Lisäksi Suomi sinkkuuntuu, yhden henkilön talouksien määrä kasvaa koko ajan. Toki aina on hyvä. Itse tutkin, millaisia vuokra-asuntoja on alueella, jolta suunnittelen asunnon ostoa. Tunteet sivuun Asuntosijoittaminen onnistumisen kannalta keskeisin asia on, millaisen asunnon ostaa. – Meillä on Suomessa muutamia yliopistokaupunkeja ja niiden ympärillä olevia kaupunkiseutuja, jotka kasvavat. Työuraa Joonas Orava on tehnyt pankkija vakuutusalalla rahoituksen, sijoittamisen ja kiinteistövarainhoidon asiantuntijatehtävissä. Asunnot ovat kymmenien vuosien sijoituskohteita. Yksinkertainen perusajatus toimii yhä, eli otetaan pankista lainaa, ostetaan sijoitusasunto, vuokrataan se, ja vuokralainen vuosien aikana maksaa lainan pois
Uusia yrityksiä Keskuskauppakamarin lakimies Raisa Harju muistuttaa, että aurinkosähköjärjestelmien räjähdysmäisen kasvun ja suuren kiinnostuksen seurauksena alalle on tullut paljon lisää yrityksiä. Oravan mukaan asuntosijoittajan on myös hyväksyttävä, että vuokralaiset voivat vaihtua useinkin. n Johdotusten kiinnityksissä on ollut puutteita, samoin rasioiden ja kytkinlaitteiden kiinnityksissä Aurinkosähköjärjestelmien asennuksissa ollut ongelmia. Sijoitusasunnon omistajalle tulee hyvä mieli, kun pystyy täyttämään ihmisen asuntotarpeen. Olevien rakennusten johdotukset joudutaan yleensä tekemään pinta-asennuksena, jolloin järkevästi valitut johtoreitit ja siisti asennusjälki ovat tärkeä osa hyvää lopputulosta, Jukka Itkonen sanoo. Muissa yliopistokaupungeissa tuotto vaihtelee neljästä seitsemään prosenttia, kertoo Orava. Johtoläpivientien teko vaatii huolellisuutta ja palo-osastojen läpiviennit on tehtävä asennusmääräysten mukaisina. Hänen isänsä menehtyi, ja hän sai siskonsa kanssa perinnöksi kaksion Jyväskylästä. Myös katemateriaali, sen alusta ja kattorakenteet sekä niiden kantavuus vaikuttavat asiaan Hoikkala muistuttaa. Hän painottaa paneelijärjestelmien hankinnassa suunnittelun merkitystä. Kuluttajien kannattaa varmistaa yrityksen riittävä kokemus aurinkosähköjärjestelmien asennuksesta, jotta varmistuu hyvästä lopputuloksesta. Aurinkosähkön kysynnän ollessa kasvussa on yrityksiä tullut alalle lisää, hän jatkaa. Tavarantarkastajan apua tarvitaan silloin, kun huomataan asennusvirheitä, laitteistot eivät toimi suunnitellulla tavalla tai järjestelmän toimittajan kanssa ei päästä eteenpäin ongelman ratkaisemisessa. Ne ovat myös paloturvallisuusriski. – On tärkeää, että esimerkiksi johtojen vahvuudet valitaan oikein. Nykyään piipaneelit soveltuvat tietyillä kiinnitysmenetelmillä myös loiville bitumikatoille, asianmukaisesta kiinnitysmenetelmästä on kuitenkin syytä varmistua, hän jatkaa. Liian pienet johtopoikkipinnat aiheuttavat jännitehäviöitä, jolloin osa paneelilta saatavasta sähköenergiasta hukkuu matkalla. – Sijainti määrittää vuokratuottoa. Mikäli järjestelmä sisältää akkuja, on akkutyypin valinnassa hyvä käyttää asiantuntijaa sekä valita akkujen sijainti niin, että se ei vaaranna paloturvallisuutta, Itkonen sanoo. n A urinkosähkö on nyt kovassa suosiossa, etenkin sähkön hinnan jatkaessa kovaa nousuaan. Mukana useiden kymmenien omistusasuntojen omistuksessa. Kattavalla perehtymisellä saa hyvän käsityksen aurinkosähköjärjestelmän laitteistosta, ohjeita järjestelmän suunnittelussa huomioitavista seikoista sekä vinkkejä tarjousten pyytämiseen, kertoo Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Jukka Itkonen. – Ennen ostopäätöstä kannattaa tutustua aiheeseen esimerkiksi vierailemalla aurinkosähköstä kertovilla verkkosivuilla. myös keskustella mahdollisen vuokralaisen kanssa, jos se vain on mahdollista. Myös veden tulee päästä poistumaan katolta esteettömästi.. Asuntosijoittamiseen liittyy myös ulottuvuus, jota ei ole vaikkapa teknologiaosakkeisiin sijoittamisessa. – Minua viehättää asuntosijoittamisessa myös sen matala kynnys, lainarahan hallittu käyttö mahdollistaa sijoittamisen aloittamisen jo nuorena. 9 – Asuntosijoittamisella ei voi hakea pikavoittoja, kyse on pitkäjänteisestä toiminnasta. Joonas Orava • Työ: Suomen Asuntoneuvonta Oy:n sijoitusjohtaja sekä osakas. Aurinkopaneelien asennukseen ja asennusajankohdan valitsemiseen voi kuitenkin liittyä ongelmia. Tuottoon voi vaikuttaa Joonas Orava innostui asuntosijoittamisesta reilut kymmenen vuotta sitten. – Paneelin valinnassa tulee huomioida sijainti ja katon muoto. Ennen siirtymistään Asuntoneuvojan palvelukseen alkuvuodesta 2017 työskenteli LähiTapiola Kiinteistövarainhoidossa kohdepäällikkönä. Tavarantarkastaja Ari Hoikkala muistuttaa, että aurinkopaneelin asennus ei ole järkevää, jos katon korjaus tulee ajankohtaiseksi lähitulevaisuudessa. Asunto laitettiin vuokralle, ja kipinä asuntosijoittamiseen syttyi. – Tietooni on tullut ongelmia lähinnä järjestelmien sähköasennuksissa. • Sijoitushistoria: Aloitti asuntosijoittamisen noin kymmenen vuotta sitten ja on toinen “Osta, vuokraa, vaurastu” –asuntosijoituskirjan kirjoittajista • Työhistoria: Tehnyt töitä tehnyt pankkija vakuutusalalla rahoituksen, sijoittamisen ja kiinteistövarainhoidon asiantuntijatehtävissä. Suunnitteluvaiheessa tulee huomioida käyttötarpeeseen sopiva mitoitus, katemateriaalille ja kattorakenteelle sopiva paneelityyppi, sen kiinnitystapa, vedenpitävyys ja elinkaari. – Asunto konkreettinen hyödyke. – Hankinnassa tulee myös perehtyä paneelijärjestelmien toimittajaan. Helsingissä tuottoa voi saada asunnosta riippuen kolmesta viiteen prosenttia. – Asuntosijoittamisessa voi omalla tekemisellään vaikuttaa sijoitustuottoihin, se on palkitsevaa. Millaista tuottoa sijoitusasunnoista voi saada. – Järjestelmän invertterin teho tulee valita oikein ja laite asentaa siten, että siitä ei aiheudu meluhaittaa. Aurinkopaneelien asennus sopii parhaiten kattoremontin yhteyteen. – Hyvin tehty suunnitelma sisältää määritykset paneelien rakennusteknisestä asennuksesta, järjestelmän vaatimukset sähköturvallisuuden suhteen sekä laitteiston komponenttien ja johdotusten määritykset. Villakattojen kanssa tulee huomioida, että katon päälle tulevat raskaat pistemäiset kuormat aiheuttavat painaumia, lammikoitumisia ja voivat myös vaikuttaa negatiivisesti koko kattorakenteen tekniseen toimivuuteen esimerkiksi tukkimalla tuuletusuria. Johdotusten kiinnityksissä on ollut puutteita, samoin rasioiden ja kytkinlaitteiden kiinnityksissä. – Perinteiset piipaneelit soveltuvat hyvin jyrkille katoille. Paneelijärjestelmien sähköasennuksissa tulisi aina käyttää alan ammattilaista
– Sähkölaitteiden käyttöturvallisuus parani merkittävästi vuonna 2007, kun pistorasioiden vikavirtasuojausvaatimus lisättiin standardiin. – Tulevaisuudessa valokaarivikasuojan lisääminen uudiskohteiden sähkökeskuksiin saattaa tulla velvoittavaksi vaatimukseksi, mutta tämän kaltaisissa muutoksissa standardin uudistuksessa edetään aina vaiheittain, Tiainen toteaa. Nyt standardiin lisättiin suositus sähköpaloja ehkäisevän valokaarivikasuojan käytöstä esimerkiksi puutaloissa ja nukkumatilojen pistorasioissa, Esa Tiainen kertoo. Tässä asiassa on ollut pian 30 vuoden siirtymäaika, sanoo Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL ry:n tekninen johtaja Esa Tiainen. n. Hän toimii standardin ylläpidosta vastaavan Sesko ry:n komitean puheenjohtajana. Valokaarivikasuoja lisää paloturvallisuutta tilanteessa, jossa johdinliitos on päässyt jostain syystä löystymään. Maadoittamattoman sähkölaitteen vikaantuessa voi syntyä sähköiskun vaara, mutta ehjässä laitteessa tätä vaaraa ei ole, Tiainen jatkaa. Ensi vuoden alusta alkaen vanhoihinkaan rakennuksiin ei saa asentaa enää uusia maadoittamattomia pistorasioita. 10 Maadoittamattomat pistorasiat historiaan Elokuun lopulla uudistettuna julkaistava sähköturvallisuusstandardi kieltää maadoittamattomien pistorasioiden lisäämisen vanhoihin rakennuksiin. Määräys perustuu elokuussa julkaistavaan SFS 6000 -sähköturvallisuusstandardin päivitykseen. Vanhoissa, ennen 1990-lukua valmistuneissa kiinteistöissä on kuitenkin yhä käytössä paljon maadoittamattomia pistorasioita. Maadoittamat pistorasiat, jollainen on kuvassa vasemmalla, siirtyvät historiaan. – Sähköturvallisuuslain mukaan olemassa olevia asennuksia voi uusia myös asennusajankohdan mukaisten määräysten mukaisesti, mutta esimerkiksi vikavirtasuojakytkimien lisääminen pistorasioihin parantaa huomattavasti turvallisuutta, sillä vikavirtasuojakytkin reagoi sähkölaitteisiin tuleviin vikoihin selvästi johdonsuojakatkaisijaa eli sulaketta herkemmin. – Sähköturvallisuusstandardissa maadoittamattomien pistorasioiden käytöstä on haluttu luopua vaiheittain. Suomessa kaikki enintään tuhannen voltin sähköasennukset tulee tehdä kyseisen standardin mukaisesti. Jatkossa kaikki asennettavat pistorasiat ovat kuvassa oikealla puolella olevan maadoitetun pistorasian kaltaisia. Uudiskohteiden sähköasennukset tulee tehdä siirtymäajan puitteissa standardin uusimman version mukaisesti. Ainoastaan rikkoutuneen pistorasian tilalle saa asentaa jatkossa vastaavan pistorasian. – Maadoittamattomat, nollaluokan peruseristetyt sähkölaitteet kannattaa uusia muiden remonttien yhteydessä, sillä ne eivät ole läheskään yhtä turvallisia kuin maadoitetut. Valokaarivikasuojaus suositukseksi Viiden vuoden välein uusittavaan SFS 6000 -standardiin tehdään ennen kaikkea sähköturvallisuutta parantavia muutoksia ja tekniikan kehitystä seuraavia lisäyksiä pääasiassa eurooppalaisten CENELEC-standardien mukaisesti. Pistorasioita uusittaessa tämä ei lisää merkittävästi kustannuksia, Tiainen sanoo. Sähköturvallisuuslain mukaan kiinteiden sähköasennusten teko, kuten pistorasioiden vaihtaminen ja asentaminen, on sallittua ainoastaan Turvallisuusja kemikaaliviraston Tukesin rekisteröimille toiminnanharjoittajille. Uudisrakennuksiin näitä ei ole saanut asentaa enää vuoden 1997 jälkeen. Kuva: STUL ry S uurin osa Suomessa käytössä olevista pistorasioista on jo suojamaadoitettuja eli niin sanottuja suko-pistorasioita, joiden sivuilla on metalliset maadoitusosat
Lattialämmitys ja -viilennys Miellyttävä lämpötila ympäri vuoden • Lattialämmitys ja -viilennys samalla järjestelmällä • Matalaenergiaratkaisulla lisää asuinmukavuutta ja parempaa energiatehokkuutta • Yksilöllinen ja varmatoiminen ratkaisu jokaiseen kohteeseen Ota yhteyttä: 020 129 211 asiakaspalvelu@uponor.com Uponor LLV 210x297.indd 1 Uponor LLV 210x297.indd 1 19.8.2022 11.04.28 19.8.2022 11.04.28
Maksajina ovat kuusi yritystä ja Isännöintiliitto. Hyvin usein isännöintipalvelu jatkuu muutoksitta vuodesta toiseen, vaikka so. Äkkipikaisia ratkaisuita en kannata. – Viime vuoden uutiset näkyvät selvästi, yhä useampi taloyhtiö haluaa kilpailuttaa isännöinnin, kertoo Isännöintimeklari Oy:n kilpailutusasiantuntija Terho Kontioinen. KKV esitti yhteensä 22 miljoonan euron seuraamismaksuja. Milloin isännöitsijän vaihto on järkevää ja miten isännöitsijä kannattaa valita. Viraston mukaan alan yritykset ja Isännöintiliitto ovat pyrkineet nostamaan palveluiden hintoja. Terho Kontioisen mukaan taloyhtiöiden ei kannata jatkuvasti kilpailuttaa isännöintiä joka vuosi tai joka toinen vuosi, koska uudella isännöitsijällä kestää aina oma aikansa oppia taloyhtiön asiat. – Ja ensimmäisten ongelmien ilmaantuessa kannattaa ensin keskustella isännöintiyrityksen kanssa. Moni taloyhtiö onkin päättänyt vaihtaa isännöitsijää. Mutta jos ongelmat eivät korjaudu keskustelemalla, on aika vaihtaa isännöitsijää. Isännöinnin ongelmia kartelliepäilystä ylilaskutukseen tuli laajasti ilmi viime vuona. MOT:n mukaan isännöintialan hinnoittelu on sekavaa ja palveluja hankitaan lähipiirin yhtiöiltä. Jos kohdeisännöitsijä vaihtuu usein, hallitukselta kuluu resursseja myös isännöitsijöiden perehdyttämiseen taloyhtiön asioihin. Isännöintimeklari tarjoaa taloyhtiöille isännöinnin kilpailutuspalveluita. Koska kilpailutus. – Myös laskutusasiat voivat olla syy isännöinnin kilpailuttamiselle. Taloyhtiön hallitus voi joutua tekemään tehtäviä, jotka kuuluisivat isännöitsijälle, jotta asiat ylipäänsä etenisivät. Isännöintimeklari suosittelee kilpailutusta, jos palvelun laatu ja hinta eivät tunnu olevan tasapainossa. 12 I sännöinti on ollut reilun puolen toista vuoden ajan ”myrskyn silmässä”. Teksti: Eero Wihuri Kilpailutusasiantuntija Terho Kontioisen mukaan taloyhtiöille tärkeintä on isännöintipalveluiden selkeä, läpinäkyvä hinnoittelu. jän vaihtuminen usein. Ensin talvella 2021 Kilpailuja kuluttajavirasto (KKV) toi julki kartelliepäilyt. Hintojen korottamisesta ja hinnoittelun yhtenäistämisestä viestittiin jäsenyrityksille ja koko alalle vuosina 2014–2017. Tämä tuo ylimääräistä kuormitusta hallitukselle. Jos taloyhtiö ei esimerkiksi saa tietoa, mihin isännöintitoimiston lisälaskutukset perustuvat, on aika tehdä muutoksia isännöintiin. Rahan käytössä ei saa olla epäselvyyksiä, sen pitää olla avointa. Viime lokakuussa puolestaan Yleisradion MOT-ohjelma kertoi laajan selvityksensä tuloksista. Tyypillisiä ongelmia ovat isännöitsijän heikko tavoitettavuus, ongelmat kommunikoinnissa ja tiedon saannissa, kangertelu sovittujen tehtävien eteenpäin viemisessä sekä kohdeisännöitsiTaloyhtiö voi pyytää meklarin kilpailuttamaan isännöintitoimistot Koska on aika vaihtaa isännöitsijä. Päätöksen maksujen määräämisestä tekee markkinaoikeus, jonka päätöstä odotellaan. Kartelliepäily ja uutiset epäselvistä, jopa liiallisista, laskutuksista ovat saaneet monen taloyhtiön vaihtamaan isännöitsijää
Kilpailutuksen aika on silloin, kun palvelun laatu ja hinta eivät tunnu olevan tasapainossa. Eli silloin tällöin taloyhtiön on hyvä tarkastaa, vastaako isännöintisopimuksen sisältö tarvetta. – Tärkeää on myös vertailla isännöintitoimiston sähköisiä palveluita. 13 Isännöinnin kilpailutuksen aika on, jos palvelun laatu ja hinta eivät tunnu olevan tasapainossa. Yhä useampi taloyhtiö haluaa kilpailuttaa isännöinnin. pimuksen sisältö tai palvelun laatu eivät parhaalla tavalla vastaisikaan enää taloyhtiön tarpeita. Ensin huomio kiinnittyy saaduissa tarjouksissa kiinteään kuukausihintaan ja sitten kiinteisiin lisäveloituksiin sekä keskeisten erillislaskustettavien palveluiden hintoihin. – Kilpailutuksessa tutkitaan tarjotut palvelut, osaaminen, laatu ja hinta, kertoo Kontioinen. Näitä ovat esimerkiksi reaaliaikainen talouden seuran. Osaaminen, laatu ja hinta Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijä muun muassa huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta sekä hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa. Isännöintimeklari kilpailuttaa taloyhtiöiden puolesta isännöintiyritykset. Taloyhtiöille tärkeintä on selkeä, avoin hinnoittelu. Terho Kontioinen pitää tärkeänä sitä, että tehty isännöintisopimus vastaa taloyhtiön tarpeita, ja että kohdeisännöitsijä on osaava henkilö. – Vertailemme kaikki keskeiset kustannukset kokouspalkkioita myöten. Taloyhtiö voi tarvita isännöintiyritykseltä myös muita kuin lakisääteisiä palveluja
– Taloyhtiön hallitus tekee itsenäisesti päätökset ja valinnat, me teemme pisteytetyn ja analysoidun yhteenvedon saaduista tarjouksista, kuvailee Kontioinen. n Kilpailutusasiantuntija Terho Kontioinen ei suosittele taloyhtiöitä vaihtamaan isännöintiä vuoden-kahden välein, koska uudella isännöitsijällä kestää aina oma aikansa oppia taloyhtiön asiat. Vastaajista reilu 70 prosenttia kertoi taloyhtiönsä isännöintiyrityksen nimen. Kilpailutuksessa selvitetään myös isännöintitoimiston mahdolliset laatujärjestelmät.. Osa taloyhtiöistä on hyvin tyytyväisiä omaan isännöitsijään. Tarjoukset saatuaan Isännöintimeklari vertailee ja analysoi tulokset. Ja osa isännöintiyrityksistä tuottaa hyvää laatua ja palvelua. Itse tehtynä isännöinnin kilpailutus on hyvin vaativaa. Näitä ovat sesimerkiksi toimistotarvikemaksu, gdpr-maksu, sähköisten palveluiden maksut ja remonttirekisterin ylläpitomaksu. Vastaajista lähes puolessa taloyhtiöistä isännöitsijä hyväksyy maksuun kaikki laskut kysymättä hallitukselta maksulupaa, näissä taloyhtiöissä jopa isännöitsijän työnantajalle maksettavia laskuja hallitus ei kontrolloi etukäteen. Kiinteistöliitto Uusimaassa aloitetun selvitystyön tavoitteena on kehittää työkaluja, joilla voidaan vahvistaa taloyhtiöiden asemaa suhteessa palvelujen tarjoajiin. Merkittävänä asiana Terho Kontioinen nostaa tiedot kohdeisännöitsijästä. Kyselyn mukaan vain harva taloyhtiö olisi valmis suosittelemaan isännöintiyritystään toisille taloyhtiöille. Isännöintimeklari tekee tämän kilpailutuksen vaivalloisimman vaiheen asiakkaan puolesta. Joillakin yrityksillä on myös ISO 9001-laatujärjestelmä. Kiinteistöliitto Uusimaan hallituksen jäsenen ja Isännöintityöryhmän puheenjohtaja Tarja Teräväisen mukaan heikkoa NPS-tulosta voi osittain selittää se, että kysely ei ollut perinteinen asiakastyytyväisyys-tutkimus ja kyselyssä käsiteltiin erityisen paljon isännöintiyhteistyön ”kipukohtia”. – Tämä tarkoittaa tyypillisesti joko ISA-auktorisointia tai mahdollisesti omaa laatujärjestelmää. Kilpailutuksessa selvitetään myös isännöintitoimiston mahdolliset laatujärjestelmät. – Tarjousten vertailu on todella hankalaa, kun eri yrityksillä sisältyy kuukausihintaan eri laajuudelta tehtäviä ja osalla yrityksistä on erilaisia pakollisia lisäkuluja, jotka tulevat tarjouksessa ilmoitetun kuukausihinnan päälle. Näin voidaan huolehtia siitä, että kohdeisännöitsijä osaa asiansa, ja hänellä on riittävästi aikaa taloyhtiön asioiden hoitoon. 14 nan mahdollisuus, sähköinen allekirjoitus, etäkokoukset ja taloyhtiökohtaiset asiointisivut osakkaille ja asukkaille. Uusmaalaisilla taloyhtiöillä tyytymättömyyttä isännöintiin n Monet uusmaalaiset taloyhtiöt ovat tyytymättömiä isännöintiin. Selvitämme kohdeisännöitsijän koulutukset, työkokemuksen ja hänellä olevien isännöitävien kohteiden määrän. Se ei kuitenkaan poista sitä faktaa, että toimialatasolla on ongelmia, toteaa Teräväinen. Tämä viesti tulee selvästi esille myös kyselyn tuloksista. – On tärkeä muistaa, että vaikka isännöinnissä on ongelmia, niin niitä ei ole kaikilla taloyhtiöillä eikä isännöintiyrityksillä. Tulosten perusteella näyttää siltä, että joidenkin isännöintiyritysten NPSsuositusindeksi laski -30 ja -60 välille. Isännöintimeklarin kautta toteutetussa kilpailutuksessa asiakas valitsee kilpailutukseen mukaan otettavat yritykset sekä määritellä verkossa täytettävän isännöintitehtäväluettelon avulla, kuinka laajaa palvelukokonaisuutta on lähtökohtaisesti hakemassa. – Tarjouksissa pyydetään tiedot siitä, kenet toimisto on ajatellut nimetä taloyhtiön kohdeisännöitsijäksi. Tämä käy ilmi Kiinteistöliitto Uusimaan tänä vuonna tekemästä isännöintikyselystä. – Isännöinnin kilpailutus on niitä harvoja hommia, jota taloyhtiön hallitus ei voi antaa isännöitsijän tehtäväksi. – Huomion arvoista on, että 265 Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentä kokee olevansa isännöinnin kanssa niin isoissa ongelmissa, että vastaa NPS-kysymykseen pyöreän nollan. – Tuloksista käy ilmi, että isännöinnin laatuongelmat ovat olleet ratkaisevassa roolissa vaikuttamassa isännöintisopimusten irtisanomiseen, vähemmässä määrin hinta. Apu tarpeen Isännöintitoimistojen kilpailutuspalvelulle Terho Kontioinen näkee tarpeen. Kyselyn NPS-luku (suosittelu indeksi) on -15. – Tarjousten pyytäminen on helppoa, mutta saatujen erimuotoisten ja laajuisten tarjousten vertaileminen ja isännöintitoimiston osaamisen selvittäminen ovat työläämpiä ja vaativampia tehtäviä
Kiinteistön vastaanotto, vuosi– ja 2-vuositarkastukset kauttamme helposti. HUOLTOKIRJAT (KIINTEISTÖNPITOKIRJAT) Vaivattomasti perinteisenä paperiversiona ja/tai nykyaikaisesti sähköisenä versiona. PROJEKTINJOHTO Projektin johtamisen lisäksi projektinjohtajalla tulee olla ammattitaitoa suunnittelu-, valvonta-, urakointi-, vastaanottoja takuuprosesseista. TATEeli taloteknistä valvontaa ammattitaidolla. Kuntoarvion mukana saa tarvittaessa energiaselvityksen. www.awillas.fi Puh. KORJAUSTARVESELVITYS Korjaustarveselvitys palvelee asiakkaiden tarpeita kustannustehokkaasti. KIINTEISTÖTARKASTUKSET SEKÄ ONGELMAKARTOITUKSET Tekniset ja toiminnalliset tarkastukset, ongelmaselvitykset, lausunnot ja tarkastusmittaukset, jotta kiinteistön toiminta saadaan vastaamaan käyttöolosuhteita. Tietämättömyys Tyytymättömyys Laadun nosto tai laskeminen Kustannukset Vaatimustasojen määrittelyt Palvelukuvaukset Kustannustason päättäminen tavoite Tarjouspyyntö Sopimusehdot Kilpailuttaminen Tarjousvertailut Neuvottelut Tarkennukset Palveluntuottajan valinta Sopimus Vaihtotarkastus Jalkauttaminen Seuranta / auditointi Kehittäminen. AUDITOINNIT Kiinteistön, talotekniikan ja ylläpidon auditoinnit (tarkastukset) halutun laajuuden mukaisesti. TATE-JÄRJESTELMIEN TARKASTUKSET JA KUNTOTUTKIMUKSET TATE-järjestelmien tarkastukset ja kuntotutkimukset toteutetaan järjestelmäkohtaisesti tai yhdistäen eri järjestelmiä tarpeen mukaan. TALOTEKNINEN VALVONTA Projektin valvojan tulee pystyä reagoimaan suunnittelupuutteisiin ja urakka-aikaisiin puutteisiin. 0400 779 430 info@awillas.fi Stella business Park (Terra, 1krs) Lars Sonckin Kaari 16 02600 Espoo Pidetään huolta kiinteistöstä KUNTOARVIOT Perinteiset kuntoarviot soveltuvat kaikille rakennustyypeille. KILPAILUTUKSET (HANKINTAPALVELUT) Kiinteistön ylläpitopalveluiden kilpailutukset, kiinteistönhoito, ulkoalueiden hoito, talotekniset huollot, siivous, vartiointi ym. KIINTEISTÖTARKASTUS (TDD ja EDD) Kiinteistötarkastus on kustannustehokas tapa tehdä todellinen selvitys kiinteistön ostotai myyntitilanteessa. Projektinjohto ei ole ainoastaan asiakirjatyötä. Suunnittelua, valvontaa ja urakointia tulee pystyä ohjaamaan. Vastaanottotarkastus, toimintakokeet, luovutusmateriaalin tarkastus ja takuuajan tehtävät ovat avainasemassa
16 pohtimaan, jos koetaan ettei lumia ole aurattu riittävän nopeasti ja riittävän usein tai jos pihalla roskaistaHuoltoyhtiön osaamista arvioidaan usein näkyvien pihatöiden perusteella, harva asukas tietää miten huoltoyhtiö huolehtii esimerkiksi iv-laitteiden huolloista, sanoo kiinteistöjen huoltopalvelusopimuksia kilpailuttavan AW Hankinta Oy:n toimitusjohtaja Teppo Repo. Usein huoltoyhtiön vaihtoajatuksen taustalla ovat kustannuspaineet tai palvelun laatuun liittyvät syyt. Hän ja erilaisia kiinteistöalan konsultointipalveluita muun muassa taloyhtiöille tarjoavan Awillas Oy:n toimitusjohtaja Martti Pennanen kuitenkin kehottavat taloyhtiöiden hallituksia pysähtymään ja pohtimaan kiinteistönhoidon sisältöä ennen kilpailutusta. Pennanen ja Repo huomauttavat ettei kiinteistönhoitoa ole aina pakko kilpailuttaa. Sopimusmuutos voi olla paikallaan myös, Huoltoyhtiön valinnassa tärkeintä sopia tarkasti ostettavista palveluista Pitää tietää mitä ostaa Lähes kaikki taloyhtiöt tarvitsevat kiinteistönhoitopalveluita. Sen jälkeen halutut asiat pitää vielä kirjoittaa paperille, korostaa Pennanen Tavoitteena on saada määritellyn mukaista palvelua sovituilla ehdoilla. Jos asukkaiden keskuudessa on tyytymättömyyttä pihan siisteydestä, pitää selvittää mitä taloyhtiö on sopinut esimerkiksi huollon tekemien piha-alueiden puhtaanapitokierroksien tiheydestä. Tämän seurauksena palveluntuottajaa saatetaan arvostella syyttä, jos palvelu onkin sopimuksen ehtojen mukaista, jatkaa Repo. Usein arvostellaan palvelun laatua tietämättä mitä sopimuksessa on itseasiassa sovittu. Y leensä aloyhtiöt ryhtyvät miettimään huoltoyhtiön vaihtamista silloin, kun syystä tai toisesta tyytymättömyys kasvaa. Huoltoyhtiön vaihtamista ryhdytään. – Myös olemassa olevaa sopimusta on usein mahdollista muuttaa, se voi olla jopa edullisin ratkaisu. Taloyhtiön kannattaa pohtia sopimuksen muuttamista esimerkiksi, jos palvelun taso ei miellytä taloyhtiön tarpeet ovat muuttuneet mutta huoltoyhtiöön ollaan muuten tyytyväisiä. – Pihojen hoito on se huoltoyhtiön tehtävistä, jonka jokainen taloyhtiön asukas näkee. Teksti: Eero Wihuri Hiekoituksen poisto on keväisin tärkeimpiä kiinteistöjen huoltotöitä. Miten huoltoyhtiöt kannattaa kilpailuttaa. – Esimerkkinä voidaan käyttää pihan siisteyttä. Huoltopalveluiden kilpailutuksessa taloyhtiön pitää nähdä se vaiva, että määritellään tarkasti halutut hoitoja huoltotoimet. Ja mihin asioihin pitää kiinnittää huomiota sopimusta tehdessä. – Avainasia on, tiedetäänkö mitä palveluita taloyhtiö ostaa
17 Huoltoyhtiöt saavat usein palautetta piha-alueiden hoidosta, kuten esimerkiksi nurmikkoon liittyvistä asioista. Kuva: Pexels
– Sopimusneuvotteluissa taloyhtiön pitää huolehtia siitä, että sopimus on järkevä vastaa tavoiteltua laatutasoa. Kattava vaihtotarkastus Sopimuksen teon jälkeen taloyhtiöiden kannattaa Teppo Revon ja Martti Pennasen mukaan tehdä perusteellinen ja kattava vaihtotarkastus. – Aluksi tulee päättää mitä halutaan. Kilpailutuksessa menestyneiden yrityksien kanssa taloyhtiö aloittaa neuvottelut huoltosopimuksesta. Kiinteistön hoitoja huoltopalveluiden kilpailutuksen järjestämiseen voidaan käyttää viiden portaan prosessia. Portaat ovat tarvehankinta, suunnittelu, kilpailutus, neuvottelut ja sopimus. Neuvotteluiden tuloksena taloyhtiö valitsee huoltoyhtiön, ja on aika laatia huoltosopimus. Se, että taloyhtiö tarkasti tietää mitä halutaan, on ainoa keino saada haluttua palvelua. Auditoinnin pohjalta on mahdollista kehittää, parantaa taloyhtiön ja huoltoyhtiön välistä yhteistyötä. Portaat ovat tarvehankinta, suunnittelu, kilpailutus, neuvottelut ja sopimus. – On sekä tilaajan, että aloittavan palveluntuottajan etu. Hyvä sopimus muuntuu Kun taloyhtiö on pyytänyt tarjoukset huoltoyhtiöiltä, on tarjousvertailuiden aika. Huoltomiehen vaihtamisen prosessi on hyvä sopia sopimusehdoissa. Palveluiden ostaminen vaatii kuitenkin osaamista, siksi asiantuntijoiden käyttö kilpailutuksessa ja neuvotteluissa on suositeltavaa, sanoo Teppo Repo. Viisi porrasta Kiinteistön hoitoja huoltopalveluiden kilpailutuksen järjestämiseen voidaan käyttää viiden portaan prosessia. Neuvotteluvaiheessa voidaan myös pyrkiä vaikuttamaan siihen, kuka nimetään taloyhtiölle vastuulliseksi huoltomieheksi. Kilpailutuksella tavoitellaan optimaalista kustannustasoa, ei pelkästään halvinta mahdollista hintaa. Vaihtotarkastuksen tarkoituksena on varmistaa, että uusi palveluntuottaja pääsee aloittamaan palvelun tuottamisen ”puhtaalta pöydältä”. n Huoltopalveluissa taloyhtiö saa sitä mitä se ostaa. Tämä tekee kilpailutuksen palveluntarjoajalle houkuttelevammaksi. Määrittelyyn saa apua alan asiantuntijoilta, mikäli taloyhtiöllä ei ole osaamista tehdä tarvittavia määrittelyjä, tähdentää Martti Pennanen. Jossakin taloyhtiössä asukkaat voivat itse haluta hoitaa esimerkiksi pensaita, ja joissain taloyhtiöissä osakkaat haluavat huoltoyhtiön tekevän kaikki työt. – Kerran vuodessa taloyhtiön edustajien ja huoltoyhtiön edustajien pitäisi istua alas ja keskustella töiden sujumisesta, sanoo Pennanen. Tärkeää on seurata säännöllisesti huoltoyrityksen toimintaa. Hän myös kannustaa pohtimaan, kannattaisiko muutaman naapuritaloyhtiön kilpailuttaa huoltopalvelut yhdessä. Auditointi on järjestelmällinen selvitys siitä, vastaavatko nykyiset toiminnot ja niihin liittyvät tulokset odotuksia sekä suunnitelmia. – Neuvotteluissa käydään läpi tarjouksien sisältö, yksi tärkeä tarkastettava asia on mitoitus aika-arvio tarjottavan palvelun suorittamiselle, tämä voidaan määritellä kuukaudessa tehtävänä tuntimääränä. Hän painottaa auditoinnin merkitystä. – Taloyhtiö voi saada tarkkoja, vertailukelpoisia tarjouksia, jos tarjouspyynnöissä on selkeät palvelukuvaukset, toteaa Teppo Repo. – Taloyhtiö voi hyvin esittää sopimukseen itselleen tärkeitä asioita. Välillä on tilanteita, joissa taloyhtiölle esitetään ensin huoltoyhtiön laatimaa sopimusmallia, joka sopii hyvin huoltoyhtiölle, mutta ei ole paras mahdollinen taloyhtiöille. Näin dokumentoidaan taloyhtiön aikaisemman huollon taso uuden huoltoyhtiön aloittaessa työnsä. – Tarjoajan ilmoittaman palvelulle lasketun työmäärän arviointi on tärkeä osa tarjousten vertailua. Työmäärän arviointi voi olla monelle haasteellista, ellei tunne tarkemmin kilpailutettavia palveluita, hän jatkaa. Suunnitteluvaiheessa määritellään tilattujen töiden vaatimustasot, tehdään huoltotehtävien tai siivouksen palvelukuvaukset ja niiden suoritustaajuudet, jonka jälkeen päätetään kustannustason tavoitteesta. – Palveluiden määrittely ja suunnittelu on kaikki kaikessa. On tärkeää keskustella selvittää huoltoyhtiön kanssa, miten he ovat laskeneet eri huoltotehtäviin kuluvan työajan. Esimerkiksi irtisanomisehdot voivat olla huoltoyhtiön ehdottamassa sopimusmallissa kohtuuttomat, Teppo Repo huomauttaa. Alalle on tehty ohjeellinen kiinteistönhoidon mitoitusohje KIMI eli kiinteistötyömäärä mitoitus, sanoo Martti Pennanen. On tärkeää varmistaa, että sopimus on tarpeen mukaan muutettavissa taloyhtiön tarpeiden muuttuessa, hän jatkaa. Sopimuksen muuttaminen voi olla myös tarpeen, jos taloyhtiössä on tapahtunut muutoksia. Millaisesta palvelutasosta taloyhtiö on valmis maksamaan, Teppo Repo kuvailee asioita, joita taloyhtiön pitää ensimmäisessä vaiheessa päättää. Tärkein vaihe on tarvehankinta. Halutaanko jatkaa hoitoja huoltopalveluita nykyisellä tasolla, vai onko syytä nostaa tai laskea tasoa. Tällainen muutos voi olla esimerkiksi kiinteistön peruskorjaus, missä laitekanta muuttuu. – Siinä entisen ja tulevan huoltoyhtiön edustajien kanssa katsotaan käydään läpi muun muassa eri laitteet ja piha-alueet. 18 jos tehty sopimus vaikuttaa epämääräiseltä tai jos lisälaskutuksen perusteet tuntuvat epämääräisiltä. Tietämättömyys Tyytymättömyys Laadun nosto tai laskeminen Kustannukset Vaatimustasojen määrittelyt Palvelukuvaukset Kustannustason päättäminen tavoite Tarjouspyyntö Sopimusehdot Kilpailuttaminen Tarjousvertailut Neuvottelut Tarkennukset Palveluntuottajan valinta Sopimus Vaihtotarkastus Jalkauttaminen Seuranta / auditointi Kehittäminen. On taloyhtiön etu, jos palveluntuottajalla on lähialueella muitakin kiinteistöjä hoidettavana, sillä tämä parantaa vasteaikoja palvelussa ja korottaa laatua. – Taloyhtiöissä on harvoin kiinteistönhoitopalveluiden tai siivouspalveluiden kilpailutuksen osaamista. Halvin tarjottu hinta on usein liian halpa ja johtaa heikkoon laatuun, vaikka poikkeuksiakin on. – Taloyhtiö voi tarvita esimerkiksi sellaisia huoltotehtäviä, joista ei ollut tietoa sopimuksen laadintavaiheessa, tai sitten käyttöaste voi muuttua, mistä seuraa tarve tehdä muutoksia vaikkapa siivousmääriin, sanoo Repo. Seuraamistavoista on hyvä sopia sopimusehdoissa. – Jokainen taloyhtiö on omanlaisensa. Vasta tarveharkinnan määrittelyn ja suunnittelun jälkeen on kilpailutuksen vuoro. Vaihtotarkastuksessa voidaan esimerkiksi tutkia pihaja reunakivetysten kunto, aurausvaurioita sekä teknisten laitteiden kuntoa
Tutkimuksen tulosten avulla voidaan kehittää maantieteellisesti erittäin laajoista sähkökatkoista palautumiseen liittyviä toimintamalleja ja näin nopeuttaa sähköjen palautumista myös hyvin poikkeuksellisissa häiriötilanteissa. 19 S ähköjen palauttamiseen liittyvien toimintamallien harjoittelu ja sähköverkossa tehtävä käytännön testaaminen on välttämätöntä matemaattisilla simulointimalleilla tehtävän ennakkosuunnittelun lisäksi. Väitöskirjatutkimus esittelee uusia menetelmiä nopeuttamaan sähköjen palauttamista valtakunnallisen sähkökatkon jälkeen Suunnittelua, kokeilemista ja käytännön harjoittelua Valtakunnalliset sähkökatkot eli sähkönsiirron suurhäiriöt ovat harvinaisia, mutta yhteiskunnallisilta vaikutuksiltaan mittavia. Pelkillä matemaattisilla malleilla on käytännössä mahdoton saada esille sähköjen palauttamisen kannalta oleellisia yksityiskohtia. Kenttäkokeille tarve Poikkeuksellisiin häiriöihin liittyvät tarkastelut edellyttävät tietokonepohjaisia simulointeja. Tähän johtopäätökseen tulee diplomi-insinööri Antti-Juhani Nikkilä, jonka Tampereen yliopistolle tekemä väitöstutkimus esittelee uudenlaisia ja käytännössä testattuja menetelmiä nopeuttamaan sähköjen palauttamista valtakunnallisen sähkökatkon jälkeen. Nikkilän mukaan laskentamalleilla suoritettavan suunnittelun rinnalle tarvitaankin soveltuvaa käytännön testaamista. Muutokset luovat haasteita muutenkin harvinaisten häiriötilanteiden matemaattiseen mallintamiseen. Nikkilä perehtyi väitöstutkimuksessaan sähkön siirron runkoverkon eli kantaverkon käyttäytymiseen laajoissa valtakunnallisissa ja jopa valtioiden rajat ylittävissä sähkökatkoissa. n. – Tilanne voisi olla esimerkiksi sellainen, että Suomessa on valtakunnallinen sähkökatko eikä naapurimaiden sähköverkkoja pystytä käyttämään palautumisessa avuksi, Antti-Juhani Nikkilä kertoo. Lisäksi uudet energiantuotantomuodot ja teknologiat muuttavat koko sähköjärjestelmän toimintaa. Tulosten avulla voidaan myös kehittää sähköverkon operoinnissa käytettäviä tietojärjestelmiä. Koska sähköverkkojen luotettavuus on korkealla tasolla ja laajat häiriöt ovat harvinaisia, käytännön kokemusta tällaisten häiriöiden selvittämisestä on niukasti. Tutkimus on tehty Suomen kantaverkkoyhtiö Fingrid Oyj:ssä, jossa Nikkilä toimii erikoisasiantuntijana. Tutkimuksessaan Nikkilä keskittyi tilanteeseen, jossa muiden maiden sähköverkkoja ei voida hyödyntää sähköjen palauttamiseen. Tarkoituksena oli selvittää uusia toimintamalleja sähköjen nopeaan palauttamiseen häiriön jälkeen sekä arvioida miten ja Tuoreen väitöskirjatutkimuksen mukaan sähköjen palauttamiseen liittyvien toimintamallien harjoittelu ja sähköverkossa tehtävä käytännön testaaminen on välttämätöntä matemaattisilla simulointimalleilla tehtävän ennakkosuunnittelun lisäksi. Tällaisessa tilanteessa sähköverkon tekninen käyttäytyminen on hyvin erilaista kuin normaalin päivittäisen käytön aikana. – Esimerkiksi käytännössä tehtävillä kenttäkokeilla saadaan mittausaineistoa, jota voidaan käyttää tietyn tyyppisten sähkölaitteistojen toiminnan mallintamiseen. Toisaalta myös sähköjen palautuksessa käytettävillä toimintamalleilla sekä näihin liittyvillä valinnoilla voidaan vähentää simulointimallien epätarkkuuksista aiheutuvia epävarmuuksia, Nikkilä toteaa. millaisilla menetelmillä sähköjen palautusta tulisi suunnitella etukäteen. Antti-Juhani Nikkilä havaitsi väitöstutkimuksessaan, että sähköverkon normaaliin käyttöön laaditut simulointimallit ja menetelmät eivät sellaisenaan välttämättä sovellu häiriötilanteisiin, koska sähköverkko toimii häiriötilanteissa niin eri tavalla
Liikenteen ilmastopäästöjä kuitenkin pitää kyetä vähentämään. Teksti: Eero Wihuri keissa on käytetty kuluvan vuoden alusta lähtien menovettä, joka on valmistettu vedestä ja hiilidioksidista sähkön avulla. Samanaikaisesti mielessä on ollut rallin tulevaisuus. – Kun muistetaan Suomessa käytettävien autojen keski-iän olevan 13 vuoden tuntumassa tällä hetkellä, on selvää, etteivät polttomoottoriautot katoa liikenteestä vielä pitkään aikaan, muistuttaa Henkola. EU vaatii, että Euroopassa myytävät uudet autot ovat fossiilittomia vuonna 2035. Ralliautojen polttoainetanPolttomoottoriautot ilmastoystävällisiksi sähköbensalla Ilmalla, vedellä ja sähköllä Autourheilussa on perinteisesti kokeiltu erilaisia keksintöjä ja innovaatioita. Yritys aloitti ensimmäisenä yhtiönä Suomessa sähköautojen ”liisauksen”. – Sähköautojen tulo osaksi yrityksen toimintaa herätti kiinnostuksen fossiilittomaan, hiilineutraaliin autoliikenteeseen. Turvavyöt, ajovalojen pesimet, erilaiset korin turvallisuutta parantavat ratkaisut ja nelivetotekniikka ovat esimerkkejä normaaleihin autoihin tulleista parannuksista, joita on kokeiltu ja kehitelty ensin autourheilussa. Pohjoismaiden suurimmassa yleisötapahtumassa nähtiin ja koettiin jotakin sellaista, joka voi lähivuosina olla osa autoilevan suomalaisen arkea. Varsinainen autoliikennettä mullistava innovaatio, keksintö, on kuitenkin MM-sarjan ralliautojen polttoainetankissa. Tähän yhtälöön ralliautoissa käytettävä sähköbensiini voi olla ratkaisu, sillä se sopii kaikkiin polttomoottoreihin. Ensimmäiset kilometrit Secto Automotive aloitti vuonna 2010 työt sähköautojen parissa. – Sähköautot ovat siirtymässä marginaalista massojen tuotteeksi, mutta samalla pitää huomata se, että eri puolilla maapalloa tullaan ajamaan polttomoottoriautoilla vielä kymmeniä vuosia, sanoo Secto Automotiven toimitusjohtaja Matias Henkola. Rallin MM-sarjan pääluokassa kilpaillaan hybridiautoilla, joissa polttomoottorin voimanlähteenä käytetään polttoaineen rinnalla myös sähköä. Nyt rallissa käytetään sähköbensiiniä, joka on valmistettu ilmasta, vedestä ja sähköstä. 20 S adat tuhannet suomalaiset kokoontuivat elokuun alussa keskisuomalaisten sorateiden varsille kannustamaan suosikkejaan Jyväskylän MM-rallissa. Olen ajanut kilpaa pienestä pitäen ja. Secto Automotive on suuri suomalainen autoleasingyhtiö
21 Jari Huttunen kilpaili elokuun alussa Jyväskylän MM-rallissa Ford Puma Rally 1-autolla. Kuva: Touho Häkkinen/AKK. Siinä käytetään polttoaineena sähköbensaa, lisäksi autossa sähkömoottori
Sähköautojen akustojen tehopainosuhde ei ole optimaalinen autourheiluun, erityisesti ralliin jossa auton tulee olla ketterä verrattuna rata-autoihin. Viime vuonna, syksyllä 2021 Henkola johdolla Secto aloitti Jyväskylän MM-rallin uutena pääyhteistyökumppanina. – Sain tietää, että Saksassa on yritys joka kehittää niin sanottua sähköbensaa, eli täysin hiilineutraalia polttoainetta. – Sähköpolttoaine valmistetaan sieppaamalla ilmakehään jo vapautunutta hiilidioksidia ja muuttamalla se veden sekä aurinkoja tuulienergian avulla polttoaineeksi. Synteettisesti hiilinielun kautta valmistetut polttoaineet mahdollistavat nykyistä vastaavan rallikokemuksen käytännössä nollapäästöillä. Esimerkiksi Jyväskylän MM-rallissa Paviljongin huoltoparkissa autot liikkuivat sähkömoottorin avulla. Lisäksi sähkömoottoria voidaan hyödyntää erikoiskokeella, sähkömoottori tuottaa noin sata hevosvoimaa kymmenien sekuntien ajaksi kerrallaan. Vastuullisuus on entistä merkittävämpi tekijä yritysten päätöksenteossa. Asiat johtivat siihen, että ajoin viime lokakuussa Jyväskylän MM-rallin avauserikoiskokeella näytösajon Mini Cooper R4 -ralliautolla. Akkuun saadaan energiaa lataamalla, keräämällä energiaa jarrutuksista ja auton rullauksesta. Lisätehoa voi käyttää pikataipaleen lähdössä tai risteyksistä kiihdytettäessä. Hiilidioksidin sieppaus Matias Henkola kertoo, ettei sähköbensiini ole uusi keksintö. Matias Henkola ajoi syksyllä 2021 järjestetyssä Jyväskylän MM-rallissa punaisella Mini -ralliautolla maailman ensimmäiset autourheilukilometrit sähköbensalla. Rallin MM-sarjassa on ajettu kuluvan vuoden alusta lähtien kilpa-autoilla, joissa on sähkömoottori polttomoottorin ohella. Rally1-autoissa on nelisylinterinen ja 1600-kuutioinen turbomoottori. Kalle Rovanperä kilpailee rallin MM-sarjassa Jyväskylässä kehitetyllä Toyota Yariksella. Uusien innovaatioiden myötä moottoriurheilu on jatkossakin yrityksille mielenkiintoinen väline markkinoinnissa. Tähän asti fossiiliset polttoaineet ovat olleet niin halpoja, Sähkö avuksi . – Mutta sen tarpeellisuuteen on herätty ilmastonmuutoksen vuoksi. Polttomoottorin on tuottaa noin 380 hevosvoimaa. Toyota saa lisävoimaa hybridiyksikön sähkömoottorista. Lisäksi autossa on 100 kilowatin eli noin 135 hevosvoiman sähkömoottori. Sitä käytetään siirtymätaipaleilla ja huoltoalueilla. 22 pohtinut, miten ralli ja muu kilpa-autoilu voi jatkua fossiilisten polttoaineiden tuhotessa maapalloa, kertoo Matias Henkola. Sähköpolttoaine voidaan hyödyntää. – Autourheilun täytyy muuttua vastuullisempaan suuntaan, jotta lajilla on edellytykset jatkua tulevaisuudessa. – Päästöjä on leikattava läpi linjan ja vaikka moottoriurheilu on vain pieni puro kokonaisuudesta, tulee sen johtaa esimerkillä. Viime tammikuussa Henkola kilpaili ensimmäisenä kuljettajana maailmassa Rovaniemen Tunturirallissa sähköbensiinillä. Saksalaisen P1 Performance Fuels GmbH:n kehittämä sähköpolttoaine on täysin uusiutuva ja fossiilivapaa polttoaine. Kuva: Toni Ollikainen/AKK ettei muissa polttoainetyypeissä ole ollut kaupallisia mahdollisuuksia. Henkola painottaa autourheiluihmisten vastuullisuuden tärkeyttä. Jyväskylän Harjulla ajettiin maailman ensimmäiset MM-rallin erikoiskoekilometrit kyseisellä polttoaineella, kertoo Henkola
normaalissa bensamoottorissa. Varsinkin risteyksistä poistuttiin rivakasti eteenpäin, kun sähkömoottori on antoi autolle reilusti yli 100 hevosvoimaa lisää, kuvailee Huttunen. Matias Henkola uskoo sähköbensan olevan myynnissä ainakin Euroopan isoimmissa kaupungeissa muutaman vuoden kuluessa. Siksi tarvitaan polttomoottoriautoille ympäristöja ilmastoystävällistä polttoainetta. Natriumakun raaka-aineet ovat edullisia, eikä niiden hyödyntäminen rasita luontoa. Akkuja kehitettävä Matias Henkolan mukaan myös sähköautojen akkuja pitää kehittää, koska akut ovat keskeinen osa ilmastonmuutoksen torjuntaa. Siirtymiset sujuivat hyvin, ainoastaan autoa sai kääntää hampaat irvessä. ?. Sähköpolttoainetta, jota käytetään tänä vuonna sekä rallin MM-sarjan pääluokassa että Rally 2 -luokassa, Huttunen pitää hyvänä keksintönä. Auton tekniikkaan ei tehdä minkäänlaisia muutoksia. Sen tärkeimmät raaka-aineet ovat natriumin lisäksi hiekasta saatava pii, hiili ja rikki. Polttomoottori toimii aivan samalla tavalla. Seuraavaksi katseet kääntyvät renkaisiin. – Sähkömoottori antaa todella paljon voimaa. – Laivoilla ja lentokoneilla on vaikeata tehdä pitkiä matkoja pelkästään sähkömoottoreilla. – Sähköbensiinin valmistusta ei ole vielä skaalattu. Sähköautot yleistyvät, mutta menee vielä kauan aikaa ennen kuin kaikki käytössä olevat autot ovat sähköisiä. Matias Henkola painottaa, että siviili-, matkustajaja tavaraliikenne, samoin kuin kilpa-autoilu, ovat muutettavissa ilmastoystävällisiksi. Tällä hetkellä natriumja litiumakun välinen ero on latauskertojen määrissä, litiumakun voi toistaiseksi ladata tuhansia kertoja useammin kuin natriumakun. Jyväskylän MM-rallissa hän pääsi ajamaan ensimmäisen kerran pääluokan Rally 1-autoa. – Litium on liian painava raaka-aine, ja litiumakkujen raaka-aineiden, kuten nikkelin ja koboltin, louhinta rasittaa liikaa maapalloa. Näin siitäkin huolimatta, että perinteisen fossiiliperäisen ja fossiilittoman polttoaineen välinen hintaero on mittava. Jyväskylässä oikein alkoi hymyilyttämään, kun auton voiman tajusi. – Toivottavasti sähköbensasta tulee ratkaisu, joka mahdollistaa ilmastoystävällisen liikkumisen polttomoottoriautoilla. Siksi hintojen leikkauspiste saattaa olla todellisuutta jo muutamassa vuodessa. Henkola myös iloitsee siitä, että autoihin on jo saatavissa täysin hiilineutraaleita voiteluaineita. Fossiilittoman ja hiilineutraalin sähköbensiinin litrahinta on tällä hetkellä fossiiliperäistä polttoainetta huomattavasti korkeampi. Siksi sähköbensiini on hyvä ratkaisu ilmastoneutraaliin laivaja lentoliikenteeseen. Kuitenkin italialainen rengasvalmistaja Pirelli on tekemässä rengasta, joka on 97-prosenttisesti hiilivapaa. Sähköbensiini on kuitenkin ratkaisu nykyisten polttomoottoriautojen ilmastopäästöjen vähentämiseen. Sähköbensiinillä on Henkolan mukaan iso potentiaali olla tulevaisuudessa muun muassa laivojen ja lentokoneiden polttoaine. – Huoltoalueella liikuttiin pelkästään sähkömoottorin antamalla voimalla. Auto kuulostaa samalta kuin aiemminkin, kertoo Henkola. 98-oktaaninen sähköbensiini maksaa noin neljä euroa ja on lähes kaksi kertaa kalliimpaa kuin nykyinen huoltamoilla myytävä vastaava bensiini. – Renkaiden valmistuksessa käytetään vielä fossiilisia raaka-aineita. – Kyllä sähköbensiinin hinta tulee olemaan kilpailukykyinen, vakuuttaa Henkola. Kun tuotantomäärät kasvavat, litrahinta laskee. Se ei ole ainoa akkuteknologia, mutta se on ainoa isoihin tuotantomääriin skaalattu. Rallilupaus Jari Huttunen on kuluvan vuoden aikana kilpaillut Ford Fiestalla neljässä Rally 2-luokan kilpailussa, joista saldona on kaksi kolmossijaa ja yksi neljäs sija. – Muutos on täysin mahdollinen, kyse on vain tahdosta. Ford Pumalla kilpailleen Huttusen ralliin osui muutamia teknisiä vikoja, jotka hidastivat hänen vauhtiaan, mutta nuoren suomalaisen kokemukset hybridiyksiköstä ja sähköbensasta ovat positiiviset. Matias Henkola uskoo, että muutaman vuoden kuluttua Euroopan suurissa kaupungeissa huoltoasemilla myydään sähköbensiiniä. Auton hydraulinen ohjaustehostin ei nimittäin ole käytössä silloin, kun autolla liikutaan pelkästään sähkövoimalla. – Nyt sähköautoissa käytetään litiumakkuja. Yksi vaihtoehto voi olla natriumakku. Paljon voimaa . Samalla on muistettava, että fossiilisten polttoaineiden hinnat eivät ole laskemassa. – Uusien autojen valmistus siirtyy kokonaan sähköautoihin, koska sähköautojen hyötysuhde on paljon parempi kuin polttomoottoreiden. – Kilpaa ajaessa ei huomaa ollenkaan, että auto käyttää fossiilisen bensan sijaan ympäristöja ilmastoystävällistä sähköbensaa. 23 – Sähköpolttoaine valmistetaan sieppaamalla ilmakehään jo vapautunutta hiilidioksidia ja muuttamalla se veden sekä aurinkoja tuulienergian avulla polttoaineeksi. Henkola sanoo litiumakkuihin liittyvän monia ongelmia
Remontin epäonnistuminen voi alkaa jo siitä, mitä remonttia lähdetään tekemään. – Eräässä rivitaloyhtiössä päätettiin uusia vesija viemärijohdot. Teksti: Eero Wihuri ensimmäisissä vaiheissa. – Hyvin hoidetussa taloyhtiössä asukkaat ja hallituksen jäsenet tietävät, millaisessa kunnossa rakennus tai rakennukset ovat. – Yleensä taloyhtiön epäonnistuminen on ”kirjoitettu” remonttihankkeeseen jo sen. Näistä asioista koostuu taloyhtiön onnistunut remontti. Hän korostaa kuntoarvioinnin merkitystä. Remonttisuunnittelussa oikaiseminen voi kostautua kalliisti. Huono suunnittelu kostautuu Kun taloyhtiössä kuntoarvion ja selvitysten tuloksena on aika ryhtyä suunnittelemaan remonttia, huomion pitää kiinnittyä suunnitteluun. Nopeasti remontti laajeni, se olikin paljon laajempi ja kalliimpi kuin mitä taloyhtiö oli ajatellut, kertoo Laamanen. Kun sitten putkia ryhdyttiin vaihtamaan, paljastuivat rakennusten rakenteissa olevat viat. – Taloyhtiössä ei tehty kuntokartoitusta, ei tutkittu rakenteiden kuntoa. Jokainen taloyhtiössä tehtävä remontti kannattaa suunnitella huolellisesti. Ilman huolellista kuntoarviota ja perusteellisia selvityksiä remonttiin ei ole syytä ryhtyä, korostaa Laamanen. Kun rakennusten kunto on tiedossa, ja kuntoa seurataan säännöllisesti, remontteihin voi varautua kunnolla. Kuva: Pexels O nnistunut remontti pitää talon hyvässä kunnossa ja nostaa asunnon arvoa sekä asumisen laatua. – Kun taloyhtiön asioita hoidetaan suunnitelmallisesti, remonttitarpeet tiedetään kymmenen vuoden päähän, jopa pidemmällekin. Huonosti toteutettu remontti voi aiheuttaa jopa vuosia kestäviä riitoja, ja pahimmillaan merkittäviä taloudellisia vahinkoja. 24 Huonosti toteutettu remontti voi aiheuttaa taloyhtiölle jopa vuosia kestäviä riitoja Suunnittelu ja riittävä valvonta ratkaisevat Perusteellinen ja huolellinen suunnittelu yhdistettynä kunnolliseen valvontaan. Taloyhtiön hallituksessa katsottiin putkien olevan niin vanhoja, että on syytä ryhtyä niitä uusimaan. Epäonnistumisten taustalla on usein monia pieleen menneitä asioita, ja asiat ovat lähteneet menemään pieleen jo remontin suunnitteluvaiheessa, sanoo rakennusmestari, HTT-tavarantarkastajana ja rakennusvalvojana työskentelevä Ari Laamanen
Projektinjohtaja voi myös kerätä tarvittavat tiedot taloyhtiön rakennuksista. Jos remontissa oikaistaan edes hieman jokaisessa vaiheessa, karille mennään. Näin toimien välttää monet ikävät ongelmat. – Ensisijainen keino on aina reklamoida urakoitsijalle ja pyrkiä sopimaan erimielisyys esimerkiksi ehdottamalla virheiden korjaamista tai rahallista korvausta. Taloyhtiöiden kannattaisi palkata projektinjohtaja ja hankeselvittäjä, joka huolehtisi suunnittelun laadusta, hän jatkaa. Keskuskauppakamarin lakimies Raisa Harju korostaa, ettei taloyhtiöiden remonttiriitoja kannatta antaa pitkittyä. Tavarantarkastajat ovat keskittyneet asiantuntemuksensa puitteissa erilaisiin tarkastuskohteisiin, ja esimerkiksi rakentamiseen erikoistuneista tavarantarkastajista osa on keskittynyt pelkästään sähkötekniikkaan ja osa esimerkiksi sisäilmaselvityksiin. Asiantunteva valvoja havaitsee epäkohdat remontin edistyessä, tällöin epäkohtien korjaaminen on helpompaa ja yksinkertaisempaa kuin mahdollisesti vuosia myöhemmin paljastuva vaurio. Suonpää myös huomauttaa hyvin tehdyn remonttisuunnitelman hyödyttävän taloyhtiötä nopeasti. – Taloyhtiöissä on usein ongelmana se, ettei ole osaamista suunnittelun laadun valvontaan. Valvojalla iso merkitys Remonttien kilpailutuksissa Ari Laamasen ja Marko Suonpään mukaan taloyhtiöt katsovat liikaa vain tarjoushintaa. Keskuskauppakamarin tilastojen mukaan vuonna 2020 tehtiin lähes 270 tavarantarkastusta rakentamiseen tai remontointiin liittyen ja lisäksi 38 kiinteistön kuntotarkastusta. Kustannukset voivat nousta helposti useisiin kymmeniin tuhansiin euroihin. Tämä on hyvä keino varmistua remontin onnistumisesta, toteaa puolestaan Marko Suonpää. Taloyhtiön edustajat voivat olla yhteydessä suosittelijoihin, ja pyytää näkemystä yrityksen osaamisesta. Rakentamisen ja remonttien laatu herättää ajoittain keskustelua, ja joskus työn laatua koskevat riidat päätyvät oikeuteen asti. Keskuskauppakamari kannustaa avoimeen keskusteluun urakoitsijan kanssa, mikäli rakentamisen laatu ei vastaa odotuksia. – Jos haluaa, että remontti onnistuu, suunnittelu ja suunnittelun valvonta ovat säästämiselle vääriä paikkoja. – Varsinkin tilanteissa, joissa rakentamisen ongelmat vaikuttavat merkittävästi asumismukavuuteen tai jopa turvallisuuteen, riidan ei kannata antaa pitkittyä, sanoo Harju. Valvoja on taloyhtiön luottohenkilö, jonka tehtävänä on varmistaa, että remontin lopputulos on laadukas: työ vastaa sovittua, urakka valmistuu aikataulussa eivätkä kustannukset karkaa. – Ilmi on tullut tapauksia, joissa taloyhtiö on toimittanut suunnittelijalle liian vähän tietoja ja tämän vuoksi remonttisuunnitelma on ollut puutteellinen, kuvailee Suonpää. – Yllätykset ovat aina ikäviä, ja niistä tulee lisäkustannuksia sekä viivästyksiä. – Jos jokainen remontin vaihe toteutetaan hinta edellä, riski remontin epäonnistumiselle kasvaa. Hinta ei voi olla ainoa Onnistuneen remontin edellytyksenä on taloyhtiön, isännöitsijän, suunnittelijoiden, valvojan sekä urakoitsijoiden yhteistyö. Onnistunut taloyhtiöremontti vaatii taloyhtiön, isännöitsijän, suunnittelijoiden, valvojan sekä urakoitsijoiden saumatonta yhteistyötä. 25 Oikeustaistelut pitkiä ja kalliita . – Hyvällä suunnitelmalla saa parempia tarjouksia. Tarkastajien toimintaa valvoo Keskuskauppakamarin tavarantarkastajalautakunta. Kanteen nostamisen tulisi olla vasta viimeinen keino, sillä oikeudenkäynnit maksavat paljon ja kestävät tyypillisesti kauan, sanoo Harju. Ari Laamanen kannustaa taloyhtiöitä palkkaamaan remonttihankkeelle puolueeton, ulkopuolinen valvoja heti toteutussuunnittelun käynnistyessä. Kuva: Pexels valintakriteeri missään remontin vaiheessa, Laamanen korostaa. – Mikäli ratkaisua riitaan hakee kuluttajariitalautakunnasta, myös tässä tapauksessa puolueettoman asiantuntijan lausunto on yleensä tarpeen. Ari Laamanen myös painottaa suunnittelijan valinnan merkitystä. – Valitettavasti työmailla oiotaan usein. Mahdollinen sertifikaattikaan ei välttämättä takaa riittävää osaamista, siksi taloyhtiöiden kannattaa panostaa suunnittelijan valintaa, ja suunnittelun valvontaan. Kuva: Roni Rekomaa – Mitä huonommat suunnitelmat, sitä isommat yllätykset, kiteyttää rakennusinsinööri, tavarantarkastajana toimiva Marko Suonpää. – Puutteellinen remonttisuunnitelma johtaa helposti siihen, että taloyhtiö saa joko alimittaisen tai ylimitoitetun remonttitarjouksen. Keskuskauppakamarin Harjun mukaan keskimäärin yli puolet tapauksista johtaa sovintoon tavarantarkastuksen perusteella. Keskuskauppakamarin lakimies Raisa Harjun mukaan moni kallis oikeustaistelu voitaisiin välttää käyttämällä puolueetonta tavarantarkastajaa. ?. Marko Suonpään ja Ari Laamasen mukaan taloyhtiöille tulee liian usein kiusaus oikoa suunnittelussa. – Rakentamisen tai remontin laatua koskevat oikeustaistelut ovat tyypillisesti pitkiä ja kalliita. Mikäli reklamaatio ei johda tyydyttävään ratkaisuun, kannattaa ehdottaa tavarantarkastajan käyttöä ja myös tarkastuskustannusten jakamista. Kilpailutuskriteereihin kannattaakin lisätä yrityksen aiempien korjauskohteiden listaus ja suositukset. Ari Laamasen mukaan taloyhtiöt kilpailuttavat liian usein urakoitsijoita puutteellisilla remonttisuunnitelmilla. Tavarantarkastuksessa puolueeton HTT-tavarantarkastaja perehtyy tapaukseen paikan päällä, kuulee molempia osapuolia ja laatii määrämuotoisen, yksityiskohtaisen ja perustellun tarkastuskertomuksen. Moni näistä riidoista olisi vältettävissä käyttämällä heti erimielisyyksien ilmetessä puolueetonta Keskuskauppakamarin hyväksymää tavarantarkastaja, sanoo Raisa Harju. – Suunnittelijoiden kirjo on laaja
Tällöin aurinkopaneeleiden asennuksen ohessa tulisi tehdä myös muita toimenpiteitä, Sirén muistuttaa. – Kevään ja kesän aikana olemme saaneet runsaasti yhteydenottoja liittyen siihen, voiko energia-avustusta saada aurinkopaneeleiden hankintaan. Arvioinnissa käytetään E-lukulaskelmia, jotka toimitetaan hakemuksen liitteenä. Samaan toimenpiteeseen ei kuitenkaan voi saada sekä energia-avustusta että kotitalousvähennystä. talon energiatehokkuuden tulee korjauksen jälkeen parantua vähintään 44 prosenttia verrattuna rakentamisajankohtaan. ARAn ylitarkastaja Sini Sirénin mukaan sähkön ja fossiilisten polttoaineiden viimeaikainen kallistuminen ovat tuoneet runsaasti yhteydenottoja ARAan. – Jos rakennuksessa ei ole aikaisemmin tehty muita energiatehokkuutta parantavia korjaustoimenpiteitä, voi olla, ettei avustamisen ehto täyty. Tällöin avustuksen määrä on noin 25 prosenttia hyväksytyistä kokonaiskustannuksista. – Avustuksen hakemista suunnittelevan kannattaa laskea, minkä julkisen tuen hakeminen on kannattavinta. Lisäksi tulee huomioida, että energia-avustusta tulee aina hakea ennen korjaustoimenpiteiden aloittamista, kun taas kotitalousvähennyksen voi hakea töiden valmistuttua, Sini Sirén tiivistää. Avustus lasketaan koko toimenpiteen kustannuksista, johon katsotaan kuuluvaksi kaikki siihen liittyvät laitteistoja materiaalihankinnat sekä työt. Avustuksen maksimimäärä on 4 000 tai 6 000 euroa asuntoa kohden riippuen siitä, paljonko energiatehokkuus paranee. Kuva: Pexels Aurinkopaneeleiden hankintaan voi saada ARAn energia-avustusta Energia-avustusta voi saada aurinkoenergian hyödyntämiseen käytettäviin laitteistoihin, kuten aurinkopaneeleihin ja tarvittaviin kaapelointeihin. Jos asuinrakennukseen esimerkiksi asennetaan aurinkoenergiajärjestelmä ilman kattoremonttia, se kuuluu avustusluokkaan ”lämpöpumppuja lämmöntalteenottojärjestelmien sekä aurinkoenergian hyödyntämiseen käytettävät laitteistot, tarvittavine kaapelija putkivetoineen”. Erityisesti pientalojen omistajat ovat kiinnostuneita aurinkopaneeleiden hankinnasta, Sirén kertoo. Jos taas aurinkoenergiajärjestelmä asennetaan vesikattoremontin yhteydessä, avustusluokka on ”aurinkoenergiajärjestelmän lisäys vesikatolle vesikaton uusimisen yhteydessä” ja kustannuksiin lasketaan sekä vesikattoremontti että aurinkoenergiajärjestelmä. Tällöin avustuksen määrä on noin 10 prosenttia hyväksytyistä kokonaiskustannuksista. Kuhunkin avustusluokkaan on määritelty prosenttimäärät, minkä verran toimenpiteiden kustannuksista otetaan huomioon avustuksen laskennassa. Avustushakemus on aina jätettävä ARAan ennen korjaustoimenpiteiden aloittamista. Itse avustuksen määrä on puolet huomioitavista kustannuksista. Niiden hankintaan voi saada ARAlta avustusta. n. Joissakin tapauksissa kotitalousvähennys on parempi vaihtoehto, jos toimenpiteen kokonaiskustannukset jäävät alhaisiksi tai työn osuus kustannuksista on suuri. Esimerkiksi pienAurinkopaneelit kiinnostavat taloyhtiöitä. 26 A sumisen rahoitusja kehittämiskeskus (ARA) myöntää energia-avustuksia asuinrakennuksen omistaville henkilöasiakkaille ja taloyhtiöille energiatehokkuutta parantaviin korjaustoimenpiteisiin. Yli 20 korjaustoimenpidettä Energia-avustuksen piiriin lukeutuu yli 20 erilaista energiatehokkuutta parantavaa korjaustoimenpidettä, joita voidaan avustaa. ARAn energia-avustusta voi saada erilaisiin aurinkoenergiaa hyödyntäviin laitteistoihin, kuten aurinkopaneeleihin ja aurinkoenergialaseihin. Avustuksen ehtona on, että asuinrakennuksen energiatehokkuus paranee riittävästi
– Sähkölasku koostuu kolmesta osasta: sähkönenergian hinnasta, sähkön siirron Sähkön hinta on noussut merkittävästi kuluvan vuoden aikana. 27 Sähkösopimus kannattaa tarkistaa ennen talvea Sopimuksen kilpailutuksella helpotusta sähkölaskuun. Pynnönen muistuttaa kuitenkin terveestä varovaisuudesta sähköyhtiön valinnan suhteen. Näistä ainoastaan sähköenergian hinnan osuus on se, jonka voi valita vapaasti ja tilata miltä tahansa sähköyhtiöltä asuinpaikasta riippumatta. Kilpailuttamalla on edullisemman hinnan lisäksi mahdollista myös valita itselleen sopiva sähkön alkuperä. Yleisimmät sopimustyypit ovat toistaiseksi voimassa oleva sopimus tai määräaikainen sopimus kiinteällä hinnalla, kertoo Kristel Pynnönen. Ensin kannattaa tarkistaa energiamaksu sekä perusmaksu. Miten kilpailutetaan. Hintoja voi vertailla Energiaviraston ylläpitämällä sivustolla sahkonhinta.fi. – Varsinkin silloin, kun tekee uuden sopimuksen, mutta myös toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta voi vertailla muiden hintoihin. Toistaiseksi voimassaolevassa sopimuksessa sähkön myyjän tulee ilmoittaa hinnanmuutoksesta kuukautta etukäteen. Kilpailuttaminen kannattaa kuitenkin aina, muistuttaa Pynnönen. Pisin mahdollinen määräaikainen sopimus sitoo kuluttajaa lain mukaan kaksi vuotta. Toistaiseksi voimassa olevasta sopimuksesta hyötyy siis eniten, jos itse aktiivisesti seuraa ja vertailee hintoja. Mikäli ei ole sitoutunut määräaikaiseen sopimukseen, on nyt hyvä arvioida voisiko sähkösopimusta muuttamalla saada helpotusta oman talouden menoihin sähköenergian osalta. n. – Pohdi, mikä sopimustyyppi sopii tarpeisiisi. Kuluttaja saattaakin siis kokea, ettei oma sähkösopimus ole kilpailuttamisen arvoinen. Kuva: Pexels hinnasta ja veroista. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa on se hyöty, että voi vertailla hintoja ja halutessaan vaihtaa sähköntoimittajaa, jos sähköä saa muualta halvemmalla. Kristel Pynnönen avaa sähkösopimuksen kiemuroita sopimuksen kilpailuttamista ja tekemistä varten. Määräaikaisessa kiinteähintaisessa sopimuksessa on se hyvä puoli, että sähkön kustannukset omalle taloudelle on mahdollista ennakoida etukäteen. Mutta jos onnistuu ajoittamaan kodin toimia, kuten pyykinpesun, ruoan laittamisen ja sähköauton lataamisen edullisten jaksojen mukaan, voi pörssisähkö säästää selvää rahaa. Perusmaksu, tai kuukausimaksu, voi vaihdella muutamien euron välillä ja osa sähköyhtiöistä tarjoaa sähkösopimuksen myös ilman perusmaksua. K ilpailuttamisella on tällä hetkellä entistä suurempi merkitys, kun uusien sähkösopimusten hinta on ennätyksellisen korkealla ja hintaerot suuret. Määräaikaiset sopimukset ovat useimmiten kiinteähintaisia, eikä hinta muutu sopimuskauden aikana. Sähkö voi olla esimerkiksi kokonaan fossiilivapaista lähteistä tuotettua. Kuluttajaliitto kehottaa kuluttajia tarkistamaan oman sähkösopimuksensa ennen talven tuloa. Jos sopimus on tehty pidemmäksi aikaa, on se myyjän puolelta sitova muttei kuluttajan. Mikäli on sähkön kuluttajana aktiivinen, kiinnostunut seuraamaan hintoja ja valmis siirtämään joustavasti sähkön kulutusta vuorokauden edullisiin tunteihin, voi pörssisähkö olla se oikea valinta. – Mikäli et ennakkoon tunnista yritystä, kannattaa tarkistaa yrityksen taustat ja luotettavuus vaikkapa nettihaun avulla ennen kuin teet sopimuksen. Hintataso ei kuitenkaan vaihtele yhtä usein kuin pörssisähkössä, vaan hintoja voidaan muuttaa lähinnä muutamia kertoja vuodessa. – Jokaisen kannattaakin nyt vertailla sähköyhtiöiden hintoja ennen uuden sopimuksen solmimista ja jo olemassa olevan sopimuksen ehdot on hyvä tarkistaa. Eri sopimustyyppeihin kannattaa tutustua jo etukäteen ja pohtia mikä sopisi omaan sähkönkulutukseen, Pynnönen vinkkaa. Pörssisähkön hinta voi vaihdella erittäin korkeasta lähes ilmaiseen. – Yllättävän harva on kilpailuttanut sähkösopimuksensa, vaikka kilpailuttamalla kuluttajan olisi mahdollista saada ehdoiltaan kilpailukykyisempi sopimus, kertoo Kuluttajaliiton asumisasioihin erikoistunut lakimies Kristel Pynnönen. Toisaalta, jos hinnat laskevat, maksaa silloin markkinahintaa kovemman hinnan. Pörssisähkön hinnassa voi kuitenkin olla suuriakin heilahteluja, jopa tunneittain. Siksi Kuluttajaliitto kannustaa kotitalouksia kilpailuttamaan sähkösopimukset. Jos hinnat lähtevät nousuun, sopimuksen hinta pysyy samana
28 lain muutostarpeita. – Lisäksi osakkeiden hankkimista voitaisiin rajoittaa yhtiöjärjestykseen otettavalla suostumuslausekkeella ja suostumuksen epäämiseen perustuvalla oikeudella vaatia osakkeiden lunastusta. Lakiehdotuksen sisältönä on osakkaan toimesta ja kustannuksella tapahtuvan esteettömyyden parantamisen ja yhtiön päätöksiin perustuvan asumisen kestävyyden parantamisen helpottaminen. Teksti ja kuva: Juhani Karvonen Osuustoiminnallisessa asumisessa on kyse ennen kaikkea siitä, että osuustoimintamallissa olisi jokaisella osakkaalla yksi ääni riippumatta siitä, miten monta osaketta hän omistaa tai kuinka montaa osakehuoneistoa osakas hallitsee omistustensa perusteella. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on tullut voimaan 1.7.2010. O ikeusministeriössä on valmisteltu muutoksia nykyiseen asunto-osakeyhtiölakiin. Tällainen remontti voisi olla tyypillisesti esimerkiksi luiskien, sähköovien tai kaiteiden teettäminen, selvittää Jyrki Jauhiainen. – Näkövammaiselle voi olla tarpeen valaistuksen parantaminen. Suostumuslausekkeen ja lunastusoikeuden yhdistelmä vastaisi osuuskuntalain pääsääntöjä jäsenyyden ja osuuksien luovutusrajoituksista. Muutostyön teettäminen pitää olla linjassa taloyhtiön käyttämän tason kanssa, eikä se saa vaikuttaa merkittävästi esimerkiksi talon ulkonäköön tai käytettävyyteen, hän jatkaa. Lakiesitys menee eduskunnan päätettäväksi lokakuussa ja lakimuutosten on tarkoitus tulla voimaan ensi vuoden alkupuolella. – Lakiehdotuksessa on kysymys vain siitä, että tavallisella enemmistöllä voitaisiin päättää jo tavanomaisiksi tulleiden uudistusten lisäksi tietyistä sellaisista uudistuksista, jotka ovat vasta yleistymässä uusrakentamisessa, hän jatkaa. Oikeusministeriö alkoi selvittää lain muutostarpeita helmikuussa 2020. Kaiteiden, luiskien ja sähköovien asennus helpottuu uudessa asunto-osakeyhtiölaissa Esteettömyyttä yhteisiin tiloihin Asunto-osakeyhtiölakia ollaan uudistamassa. Oikeusministeriössä valmistui 2020 lopulla arviomuistio, jossa kartoitettiin 10 vuotta voimassa olleen asunto-osakeyhtiö. Arviomuistiossa oli 60 muutostarvetta, joita muun muassa eri kiinteistöalan järjestöt ja toimijat ovat tuoneet esiin. Kaikki muutostarpeet ovat nousseet käytännön tarpeista, sanoo lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen oikeusministeriöstä. Edellytyksenä on, etteivät muutokset aiheuta kustannuksia tai muuta haittaa taloyhtiölle ja muille osakkaille. – Asumisen kestävyyttä parantavien uudistusten kustannusjaon osalta ei ole tarkoitus ehdottaa uusia säännöksiä, kustannusjako hoituu riittävällä tavalla voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen ja muun kustannusjakoa koskevan sääntelyn sekä yhtiöjärjestysmääräysten perusteella, toteaa Jyrki Jauhiainen. – Nuo kaikki asiat on kirjattu hallitusohjelmaan ja asuntopoliittiseen ohjelmaan, minkä vuoksi ne toteutetaan tämän hallituskauden aikana. Esteettömyyden parantaminen on keskeinen osa uudistuksessa. – Esteettömyyden suhteen osakas voi tehdä muutostöitä taloyhtiön yhteisiin tiloihin omalla kustannuksellaan. Asumisen kestävyys Toinen iso kokonaisuus on asumisen kestävyyden parantaminen, mitä varten on tarpeen voida päättää enemmistöpäätöksellä myös sellaisista yleisen käsityksen mukaan kestävyyttä parantavista muutoksista, joita otetaan samaan aikaan käyttöön uusissa taloyhtiöissä. Lisäksi on tarkoitus helpottaa osuustoiminnallisen asumisen järjestämistä asuntoosakeyhtiömuodossa
29 Lakiehdotuksen sisältönä on osakkaan toimesta ja kustannuksella tapahtuvan esteettömyyden parantamisen esimerkiksi luiskilla tai kaiteilla, jollei muutos aiheuta kustannuksia tai haittaa muille asukkaille. Asunto-osakeyhtiölain arviointi on tullut ajankohtaiseksi, sillä kymmenessä vuodessa taloyhtiöiden toimintaympäristö ja taloyhtiöiden kiinteistöjen, rakennusten ja huoneistojen käyttötavat ovat muuttuneet. – Tosin se vaatii osakkaiden yksimielisen päätöksen, mikä on käytännössä varmaankin hyvin vaikeaa. Luonnos lakiehdotukseksi on parhaillaan avoimella lausuntokierroksella, joka päättyy 31.8.2022. Lakiin on jo tullut muutoksia, sillä heinäkuussa tuli voimaan yhtiökokoukseen etäosallistumisen helpottava ja kokonaan etänä pidettävät yhtiökokoukset salliva lainmuutos. n Esteettömyyden parantaminen on keskeinen osa uudistuksessa.. Jauhiaisen mukaan myös vanhan taloyhtiön voi muuttaa periaatteessa osuustoiminnalliseksi asunto-osakeyhtiöksi
Nämä ovat Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paason mukaan keskeisimmät asiat taloyhtiön talouden hallinnassa. Tästä seuraa se, että usein isot remontit putkiremontista julkisivujen korjauksiin joudutaan tekemään niin sanotusti putkeen, eli perättäin. Mistä apu taloyhtiön taloudenhallintaan. – Mutta valitettavasti on myös taloyhtiöitä, joissa on haluttu pitää vastike mahdollisimman alhaalla. Länsi-Uudellamaalla myös Omakotilii. Jos isoja remontteja joudutaan tekemään lyhyellä ajanjaksolla, remontteihin otetut lainat nostavat tuntuvasti osakkaiden asumismenoja, jatkaa Tuomo Paaso. Tällaisissa taloyhtiöissä vastikkeet pysyvät kurissa, eikä ole tarvetta suuriin kertakorotuksiin. Teksti: Eero Wihuri P itkäjänteisyys ja suunnitelmallisuus. Tämän vuoksi tarpeellisiakin remontteja on lykätty eteenpäin. – Suomessa taloyhtiöiden välillä on kirjavuutta. On taloyhtiöitä, jotka tekevät rakennuksiin vaaditut remontit ajoissa, ja ennakoivat esimerkiksi energia-asioissa. 30 Taloyhtiön talous pysyy kunnossa, kun asioita hoidetaan suunnitelmallisesti Pitkäjänteisyys palkitsee Rakennuskanta vanhenee, ja samanaikaisesti energiatehokkuuteen liittyvät vaatimukset kiristyvät ja sähköautojen määrä lisääntyy
Taloyhtiön vastike-, vuokraja käyttökorvausten virta on varsin tasainen. Moottori asioiden hoitoon Tuomo Paaso kannustaa taloyhtiöiden hallituksia myös vaatimaan ja edellyttämään isännöinniltä suunnitelmallisuutta. – Tiedossa on tapauksia, joissa eläkeläinen on joutunut myymään asunnon tulevan remontin kustannusten vuoksi. – Isännöinti on taloyhtiöissä usein moottori asioiden hoitoon. Jos taloyhtiö jättää korjauksia tekemättä, korjausvelka kasvaa ja jossain vaiheessa korjattavaa tulee kerralla paljon. – Kun taloyhtiössä oikeasti tiedetään kiinteistön kunto, ja remontit tehdään ajallaan, ei synny korjausvelkaa ja samalla taloyhtiön talous pysyy tasapainossa. Vaikka asunnon myynti tällaisessa tilanteessa tuntuu ikävältä, se on taloudellisesti myyjällekin parempi tilanne kuin se, että talon kunto heikkenee ja sen vuoksi asunnon arvo laskee tuntuvasti. Taloyhtiön talouden peruskivi on osakkaiden maksamat vastikkeet. Ne voivat tulla hyvin kalliiksi. Toisaalta yhtä suuret kuukausittaiset perusmaksut tasaavat näitäkin kustannuksia. Paason mukaan taloyhtiöiden pitää vaatia isännöinniltä ennakoivaa otetta. Taloyhtiöiden puolestaan pitää toteuttaa vaadittavat remontit ajoissa, se on avain talouden hallinnalle. – Taloyhtiön asioista pitää kertoa säännöllisesti, jatkuvasti osakkaille. – Taloyhtiöissä osakkaat pitää saada ymmärtämään, että he omistavat yhdessä taloyhtiön, painottaa Paaso. Paason mukaan remonttien rahoittaminen voi olla hankalaa taloyhtiöissä, joissa asuu paljon pienituloisia eläkeläisiä. Avoin keskustelu Tuomo Paaso kannustaa taloyhtiöiden hallituksia avoimeen viestintään osakkaille. – Jokaisessa yhtiökokouksessa pitäisi kertoa, millaisessa kunnossa taloyhtiön kiinteistöt ovat sekä siitä, mitä remontteja tulevina vuosina pitäisi tehdä. Vesija jätevesi-, sähkö-, jätehuolto-, vakuutusja vuosihuoltotyyppiset laitehuoltolaskut sekä kiinteistöverot ja vuokrat tulevat maksuun säännöllisesti, samoin tietysti palkat sivukuluineen ja kiinteistöpalveluista maksettavat kiinteät kuukausikorvaukset. – Isännöinnin ja hallituksen pitää tietää, mitkä remontit kiinteistöön on tehty ja koska. Osakkaat ovat ihmeissään, jos ison remontin tarpeesta kerrotaan aivan yllättäen. Kun isännöinti on aktiivista, ja ennakoivaa, taloyhtiöissä usein tehdään tarvittavat remontit ajallaan. Luottopäällikkö Tuomo Paaso peräänkuuluttaa isännöinniltä aktiivista, ennakoivaa otetta. Siinä missä yhtiövastike on taloyhtiössä asuvan suurimpia kuukausittaisia menoeriä asuntolainan ohella, taloyhtiölle se on yleensä merkittävin tulonlähde. Jotta taloyhtiön talous pysyisi kurissa, vastikkeita ja kassavirtaa on seurattava aktiivisesti. Myös valtaosa hoitokuluista jakautuu ympäri vuoden. Samalla isännöinnin ja hallituksen pitää tietää, millä aikataululla uusia remontteja pitää tehdä. Paaso myös painottaa jatkuvan tiedon tarvetta. Samalla isännöinnin ja hallituksen pitää tietää, millä aikataululla uusia remontteja pitää tehdä. – Isännöinnin ja hallituksen pitää tietää, mitkä remontit kiinteistöön on tehty ja koska. Energiaremonttien tarpeista ja vaihtoehdoista isännöinnin pitää oma-aloitteisesti kertoa hallitukselle. Kun jokainen osakkeenomistaja maksaa vastikkeensa ajallaan, taloyhtiön on helpompi varmistaa maksukykynsä. Laki edellyttää PTS-suunnitelmassa viiden vuoden aikaikkunaa, mutta sekin on kiinteistönhoidon näkökulmasta lyhyt aika. Niistä aiheutuvien laskujenkin lukumäärä ja maksuajankohdat ovat pääosin tiedossa. n. Vastiketta on myös kerättävä riittävästi. 31 ton toiminnassa luottamustehtävissä mukana ollut Paaso pitää kaiken lähtökohtana sitä, että sekä isännöinti että taloyhtiön hallitus ”ottavat haltuun” kiinteistön elinkaaren. Hyvä taloyhtiö on sellainen, jossa asiat hoidetaan suunnitelmallisesti ja pitkäjänteisesti. Ei riitä, että asioista kerrotaan kerran vuodessa yhtiökokouksessa. Sen sijaan muun muassa energiakustannukset vaihtelevat huomattavasti, kun lämmitystarve vaihtelee kuukausittain kesäkuukausien parista prosentista jouluja tammikuun noin 15 prosenttiin. – Esimerkiksi monissa taloyhtiöissä on tarve energiaremonteille. Riskinä ovat myös vauriot, kuten putkija kattovuodot
Teksti: Kati Wikström Kuvat: Uponor Suomi Oy K esähelteet voivat yllättää Suomenkin leveysasteilla ja kuumentaa sisätilat sietämättömän kuumiksi. Vesikiertoinen lattialämmitys ja -viilennys soveltuvat erinomaisesti erilaisten rakennusten lämmönjakoon ja käytettäväksi kaikkien tunnettujen lämmitysmuotojen kanssa. Sen hyödyt korostuvat etenkin asuinkerrostalojen etelään suuntaavissa yläkerroksissa. 32 Vesikiertoinen lattialämmitys mahdollistaa viilennyksen energiatehokkaasti Apu kuumiin sisätiloihin Toimiva sekä nykyaikainen lattialämmitysja viilennysratkaisu nostavat kiinteistön arvoa. Tiiviiden ja energiatehokkaiden nykyasuntojen viilennystarve on kesäaikaan yhtä konkreettinen kuin lämmitystarve talvella. Vähemmän tunnettu ratkaisu tähän ongelmaan on lattiaviilennys, joka soveltuu lämpöpiikkien hallintaan kaikissa asuinrakennuksissa. Vesikiertoinen lattialämmitys mahdollistaa myös energiatehokkaan viilennyksen. – Viilennyksen yhteydessä, tulee käytettävissä olla viileän lähde, kertoo Uponor Suomi Oy:n tuoteryhmäpäällikkö Saija Nieminen. Lattiaviilennyksen toimintaperiaate on sama kuin lattialämmityksessä ja viilennyksessä hyödynnetään jo
Lattialämmitysja viilennys ovat energiatehokas ja miellyttävä lämmönjakotapa. – Toiminta perustuu suureen lattiapinta-alaan ja pieneen lämpötilaeroon huonelämpöön verrattuna. Lattiaviilennyksessä hyödynnetään samaa putkistoa, jakotukkeja ja säätölaitteistoa kuin lattialämmityksessä. Lattia ei tunnu kylmältä eikä vedon tunnetta tule, selvittää Nieminen. 33 Uusien talojen rakentamisen yhteydessä jo huomioidaan tarve kontrolloida asunnon lämpötilaa. Viilennyksessä käytettävät huonetermostaatit seuraavat myös huoneiden kosteusprosenttia. Viilennyksen tarve ja suosio kasvavat jatkuvasti, kiteyttää Nieminen. Nykyään uusien talojen rakentamisen yhteydessä jo huomioidaan tarve kontrolloida asunnon lämpötilaa. – Määräykset, ohjeet ja standardit ohjaavat rakentamista yhä energiatehokkaampaan ja hiilineutraalimpaan suuntaan. Myös muihin saneerauskohteisiin voi viilennyksen lisääminen olla mahdollista jälkeenpäin. Vaikka lattiaviilennys on ollut ratkaisuna olemassa jo pitkään, on se toistaiseksi ollut vähemmän tunnettu ratkaisu kesäaikaisten huonelämpötilojen hallinnassa. n. – Yhä kasvava viilennystarve on kuitenkin viime vuosina nostanut sen tunnettuutta ja kysyntää merkittävästi. – Esimerkiksi lattian pintamateriaalit ovat pääosin vapaasti valittavissa. Tuolloin lattian pinta-alaa ei tarvitse laskea alle 20 asteen. Huonetermostaattien avulla lämpötilaa voidaan ohjata huonekohtaisesti. Viilennystä, ei jäähdytystä Kondensoitumisvaara on hyvin pieni, sillä putkistossa virtaavan veden lämpötilaa ei viilennystilassa lasketa alle 16 asteen. – Viilennys on myös mahdollista lisätä järjestelmään jälkeenpäin. lattialämmityksessä käytettävää putkistoa. Kyseessä on nimensä mukaisesti viilennys eli tarkoituksena on rajoittaa lämpötilan nousua, hän jatkaa. – Kosteat tilat eriytetään oman runkoputkiston taakse, jolloin esimerkiksi kylpyhuonetta voidaan kesäaikana lämmittää samalla kuin muita asuintiloja viilennetään, toteaa Nieminen. – On hyvä tiedostaa, että kyseessä ei ole jäähdytys, jossa tarkoituksena on ylläpitää tiettyä määriteltyä lämpötilaa. Erityisen helppoa se on silloin, mikäli viilennykselle on jo rakentamisvaiheessa jätetty varaus. Mahdollisuutta pitää punnita yksilöllisesti kohteesta riippuen, hän jatkaa. Viilennyksessä putkistossa virtaa lämpimän veden sijaan viileä vesi. Järjestelmän suunnittelussa huomioidaan erilaisten materiaalien lämpötilarajat ja varmistetaan vaadittavien lämmitystehojen tai viilennystehojen saavuttaminen. Runkoputkisto myös eristetään kondension estämiseksi, sanoo Saija Nieminen. Lämpö jakautuu suurelta lattiapinta-alalta tasaisesti huoneistoon, juuri sinne, missä lämpöä tai viileää milloinkin tarvitaan, toteaa Nieminen. Lattia jakaa huoneen lämpötilaa hieman viileämpää lämpöä, tasaisesti koko huoneistoon. Tarve kasvaa Lattialämmitys ja -viilennysratkaisut luovat vapautta erilaisille arkkitehtuurillisille ratkaisuille ja helpottavat sisustamista. Niin lämmityksessä kuin viilennyksessä soveltuvuus kannattaa varmistaa aina lattiamateriaalin valmistajalta, toteaa Saija Nieminen. – Lattiaviilennyksessä hyödynnetään samaa putkistoa, jakotukkeja ja säätölaitteistoa kuin lattialämmityksessä, joten viilennyksen lisääminen ei tuo suuria lisäkustannuksia, hän jatkaa. – Lisäksi järjestelmä varustetaan kastepistevalvonnalla sekä kosteutta mittaavin huonetermostaatein. Kiinteistöön voidaan rakennusvaiheessa tehdä myös varaus, jolloin lattiaviilennys voidaan ottaa suhteellisen vähällä vaivalla käyttöön myöhemminkin. Viilennetty lattia ei tunnu kylmältä eikä vedon tunnetta tule
ToiminFazerin ja Lahden yhteistyöllä on pitkä historia ja olemme mukana auttamassa Fazeria ympäristötavoitteiden saavuttamisessa, sanoo Lahden kaupunginjohtaja Pekka Timonen.. Toiminta siirtyisi uuteen tehtaaseen vaiheittain vuosien 2025–2027 aikana. Kaupunki vastaa tontin esirakentamisesta yhteistyösopimuksessa sovitussa aikataulussa. Lahden kaupunki investoi lähivuosina Pippo-Kujalaan yli 50 miljoonaa euroa koko alueen esirakentamiseen, tietoliikenneyhteyksin sekä kulkuväyliin. Yhteistyösopimus Lahden kanssa on osa tehtaan perussuunnitteluvaihetta ja edeltää varsinaista kiinteistökauppaa sekä investointipäätöstä, joka on odotettavissa vuoden 2023 alkupuoliskolla. Sopimuksen voimassaoloaikana kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia muille. Lahden kaupunki varaa Pippo-Kujalasta noin 34 hehtaarin suuruisen maa-alan Fazerin suunnittelemalle makeistehdasinvestoinnille 2023 loppuun saakka. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Lassi Häkkinen / Lahden kaupunki F azerin makeistehdas sijoittuu Pippo-Kujalan yritysalueelle, aivan valtatien 4:n ja valtatien 12:n risteyksien tuntumaan. 34 Fazer investoi Lahteen – uuteen tehtaaseen keskitetään Vantaan ja Lappeenrannan tehtaiden makeistuotannot Lahden karkkipäivä Fazer aikoo rakentaa uuden makeistehtaan Lahteen, jonne yhdistetään Vantaalta ja Lappeenrannasta koko Fazerin makeistuotanto
ta nykyisissä makeistehtaissa Vantaalla ja Lappeenrannassa jatkuu normaalisti useiden vuosien ajan. 35 – Tällä hetkellä Lahti on Suomen johtava ympäristökaupunki, alue tarjoaa erityisen liiketoimintaympäristön ja se koetaan vetovoimaisena. Tällä hetkellä Lahti on Suomen johtava ympäristökaupunki, alue tarjoaa erityisen liiketoimintaympäristön ja se koetaan vetovoimaisena. Kärpäsenmäen tehdasalueella toimii lisäksi hapankorpputehdas ja huhtikuussa avattu kauraksylitolitehdas. Fazerin makeistehdas on alueelle niin kutsuttu ankkuriyritys. Vuonna 1958 Fazer osti Oululaisen leipomon ja vuonna 1971 Lahteen rakennettiin oma mylly. Ehdolla oleva maaalue on tarpeisiimme nähden tarpeeksi suuri ja mahdollistaa makeistehtaan kehittymisen myös tulevaisuudessa. Fazerilla on pitkät perinteet Lahdessa. Muualla asuville Lahti on liikenneyhteyksien ansiosta hyvin saavutettavissa. Pippo-Kujalan alueelle on rakentumassa myös Lahden Polttimon mallastamo, joka on noin sadan miljoonan euron hanke ja lisäksi Hartwallin juomatehdas toimii läheisyydessä. Timonen muistuttaa Fazerin ja Lahden yhteistyön pitkästä historiasta. Osana strategian toteuttamista Fazer kertoi tammikuussa 2022 suunnittelevansa uutta huippuluokan makeistehdasta. Koulutuskeskus Salpauksen, LAB-ammattikorkeakoulun ja LUT-yliopiston kanssa on sovittu Fazerin tarpeita vastaavasta koulutusyhteistyöstä. Lahdessa toimii myös Fazerin gluteeniton leipomo. Yritykset suhtautuvat myönteisesti myös Lahden tavoitteeseen olla hiilineutraali jo vuonna 2025, hän jatkaa. Kehitystä ja yhteistyötä Fazerin ratkaisu on Lahdelle historiallisen suuri ja merkittävä päätös. Olemme mukana auttamassa Fazeria ympäristötavoitteiden saavuttamisessa. Lahti on jo pitkään ollut Fazerin kaupunki ja jatkossa yhteistyömme tulee olemaan entistä tiiviimpää, summaa kaupunginjohtaja Pekka Timonen. – Yhteistyö sisältää muun muassa joukkoja tietoliikenneyhteyksien kehittämistä sekä tehtaan henkilöstön saatavuuteen liittyvien kysymysten ratkaisemista yhdessä. Lahti on vakuuttanut meidät kokonaisvaltaisella lähestymisellään, sanoo Fazer Makeisten toimitusjohtaja Markus Hellström. n. Vantaalla yhtiö on valmistanut suklaata, Lappeenrannassa sokerimakeisia Ympäristökaupunki vetoaa Fazerin strategisena tavoitteena on vahvistaa asemaansa Suomen johtavana kuluttajatuoteyhtiönä ja vauhdittaa kasvua muissa Pohjoismaissa. Lahden kaupunki varaa Pippo-Kujalasta noin 34 hehtaarin suuruisen maa-alan Fazerin suunnittelemalle makeistehdasinvestoinnille vuoden 2023 loppuun saakka. Kaupunki ja Ladec myötävaikuttavat elintarviketeollisuuden testausja tuotekehitysympäristön rakentumiseen ja kehittämiseen Lahteen, sanoo Timonen. – Työntekijöille Lahti tarjoaa muun muassa oman tervetuliaispalvelun, suuren kaupungin monet edut ja kohtuuhintaista asumista. Tällä hetkellä suunnitteilla on muun muassa sähköbusseilla tapahtuvat joukkoliikenneyhteydet. – Pitkäjänteinen työ Lahden vetovoiman kasvattamiseksi, toiminta Euroopan ympäristöpääkaupunkina ja nousu yliopistokaupungiksi ovat vahvistaneet Lahden asemaa. – Tarjoamme Fazerille erityisen toimintaympäristön myös tulevaisuudessa. Fazerin uusi Lahden tehdas korvaa käyttöikänsä päähän tulevat Vantaan ja Lappeenrannan tehtaat. Lisäksi Lahdessa on mahtavat ulkoiluja harrastusmahdollisuudet. – Kaupunki on sitoutunut edistämään Fazerin sekä alueellisten koulutuksen ja tutkimuksen toimijoiden välistä yhteistyötä. Fazer työllistää tällä hetkellä Lahdessa noin 600 henkilöä. Pippo-Kujalan teollisuusalue on logistisesti ja rakennusteknisesti hyvä ratkaisu, hän jatkaa. – Toteutuessaan investointi vastaisi tulevaisuuden kuluttajaodotuksiin ja ympäristövaatimuksiin sekä parantaisi työskentelyolosuhteita ja kotimaisen valmistuksen kilpailukykyä. Palvelut ovat lähellä, virkistysmahdollisuudet ovat kattavat ja päiväkotisekä kouluverkosto on Suomen nykyaikaisempia, kiteyttää Timonen. Kyseessä on satojen miljoonien eurojen rakennushanke, ja Fazerin historian ylivoimaisesti suurin investointi. – Nykyiset tehtaat työllistävät noin 900 henkeä ja Lahti tarjoaisi erinomaiset puitteet työntekijöiden sujuvaan arkeen, joka on pitkällä aikavälillä perusedellytys henkilöstön hyvinvoinnille ja saatavuudelle. – Paikkakunnan valintaan ovat vaikuttaneet lukuisat eri tekijät ja olemme huolellisesti arvioineet kymmeniä eri vaihtoehtoja uuden tehtaan kotikaupungiksi. – Investointihanke on nyt edennyt perussuunnitteluvaiheeseen, joka on edellytys varsinaiselle investointipäätökselle, sanoo Lahden kaupunginjohtaja Pekka Timonen. Lahti tarjosi kokonaisuutena parhaan ratkaisun Fazerin tarpeisiin, hän jatkaa. Lahti tarjoaa suuren kaupungin edut ihmisenkokoisessa mittakaavassa. – Alueelle on tulossa noin 3 000 työpaikkaa, uusien toimijoiden myötä, kertoo Timonen
Tätä aiemmin rakennetuissa rakennuksissa on kosteudenhallinnassa usein puutteellisia rakenteita ja heikkolaatuisia materiaaleja. Pienemmissä taloyhtiöissä puhutaan alle 50 000 euron remontista, isommissa taloyhtiöissä hintalappu voi nousta satoihin tuhansiin euroihin. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Molarum Salaojat S alaojaongelmat koskevat erityisesti ennen 2000-lukua rakennettuja taloyhtiöitä, koska vasta uuden vuosituhannen alussa rakennusmääräykset ovat tiukentuneet ja materiaalit kehittyneet ulkopuolisen kosteudenhallinnan osalta. Sen jälkeen rakennetuissa taloissa. – Suomessa taloyhtiöiden salaojat ovat retuperällä. Toimimaton salaojajärjestelmä ja puutteellinen vedenohjaus altistavat perustukset erilaisille kosteuden vaikutuksille, mikä voi pitkään jatkuessa johtaa kosteusja homeongelmiin sekä laajempiin korjauksiin. Salaojituksen ja kosteudenhallinnan toimimattomuus koskee erityisesti 1960-1990 -luvuilla rakennettuja taloja. Pahimpien arvioiden mukaan Suomessa on jopa 600 000 taloa vailla toimivaa salaojitusta. 36 Suomessa jopa 600 000 taloa vailla toimivaa salaojitusta Salaojituksissa riittää korjattavaa Joka viides taloyhtiö on teettämässä jopa satoja tuhansia maksavan salaojaremontin vuoteen 2026 mennessä. Taloyhtiön salaojaremontin kustannukset vaihtelevat laajalti taloyhtiön koosta, korjaustarpeesta sekä vaikeusasteesta riippuen
Betoniperustus on luonnostaan niin huokoinen, että se imee itseensä kosteutta ympärillä olevasta maaperästä ja kapillaarisesti kosteus nousee vuosien saatossa ylemmäksi aiheuttaen kosteus ja homeogelmia, toteaa Tuomas Mustonen. Nykyisin käytettyä salaojaputkea on alettu valmistaa 2000-luvulta lähtien. – Salaojapuken ulkopinta on rypyläinen ja sisäpuoli sileä, minkä ansiosta vesi virtaa putkessa paremmin. Joka viides taloyhtiö teettämässä jopa satoja tuhansia maksavan salaojaremontin vuoteen 2026 mennessä. Patolevyn olemassaolon selvitys on helppoa. Liian hieno maa-aines tukkii salaojaputken reiät ja estää veden pääsyn salaojaputkeen, jolloin salaojaputki ei kykene pitämään maaperää kuivana, hän jatkaa. – Kun kaivaa seinän vierustaa lapiolla auki 5-20 senttiä, patolevyn pitäisi tulla näkyviin Mikäli patolevyä ei näy, suurella todennäköisyydellä se puuttuu kokonaan, selvittää Mustoneen Peltosalaojaputkissa ongelmia Vanhemmissa taloissa salaojituksessa on käytetty niin sanottua peltosalaojaputkea. Salaojaputkiston ympärystäyttö tehdään salaojasepelillä, jotta vesi pääsee Salaojituksen ja kosteudenhallinnan toimimattomuus koskee erityisesti 1960-1990 -luvuilla rakennettuja taloja.. – Hyvin usein perustuksien vierustat on täytetty vääränlaisella maa-aineksella, jolloin maaperäkosteus pääsee suoraan kontaktiin perustuksen kanssa. Nykyisin käytetty salaojaputki jo materiaalina on huomattavasti kestävämpää. – Vääränlaisen maa-aineksen lisäksi ennen 1990-lukua vain harvoissa taloissa on käytetty perustuksien kosteudenhallinnan kannalta tärkeää patolevyä. Putki on saattanut painua, jolloin vesi on jää putkeen seisomaan ja maaperä pysyy putken ympärillä märkänä, mikä aiheuttaa kosteusrasitusta myös perustukselle, toteaa Tuomas Mustonen. Niissä on tuplarakenne, jolloin rakenne on huomattavasti jäykempää ja putki pitää muotonsa huomattavasti pidempään kuin vanhan mallin peltosalaojaputki. jolloin perustuksessa oleva mahdollinen kosteus pääsee kuivumaan. Patolevy jättää perustuksen ja maaperän väliin ilmaraon. Vanhojen järjestelmien ongelmana on myös vääränlainen maa-aines salaojaputkien ympärillä. Mustosen mukaan vanhoissa taloyhtiöissä salaojituksen ja kosteudenhallinnan huono toimivuus ja puutteet liittyvät usein materiaalien pitkään ikään sekä huonompaan laatuun, mutta toisaalta myös silloiseen tapaan toteuttaa salaojajärjestelmä, jota ei ole aikanaan tehty sillä tavoin kuin nykymääräykset ja suositukset edellyttävät. Kun kaivetaan seinän vierustaa lapiolla auki 5-20 senttiä, patolevyn pitäisi tulla näkyviin. Patolevyä on alettu käyttämään 1990-luvun lopun jälkeen. Se pitää perustuksen hengittävänä ja maakosteuden pois perustuksista, hän jatkaa. 37 tilanne on yleisesti ottaen parempi, sanoo taloyhtiöasiantuntija Tuomas Mustonen Molarum Salaojat Oy:stä. – Vanhoissa putkissa on monenlaisia ongelmia. Yritys on erikoistunut salaojaja sadevesisaneerauksiin, toteutettuja hankkeita heillä on yli 1 700. – Teknisen käyttöiän loppupäässä putki ei välttämättä enää pidä muotoaan, jolloin syntyy sortumia, jotka estävät veden virtaamisen putkessa. Se on yksikerrosrakenteinen putki, jonka tekninen käyttöikä on 35-45 vuotta riippuen putkiston huolloista riippuen
– Salaojaputkiston kuvaaminen olisi hyvä suorittaa 5-10 vuoden välein ja nykyaikaisen salaojaputkiston huuhtelu 10 vuoden välein, Tuomas Mustonen suosittaa. Sadevesiputket saadaan kätevästi upotettua samaan kaivantoon eikä pihaa tarvitse uudelleen avata pelkkien sadevesiputkistojen asennuksen takia. Huuhtelu usein tekohengitystä Vanhan salaojaputkiston toimivuuden voi selvittää kuvauksella. Kun putki huuhdellaan paineella, se saadaan luultavasti hetkellisesti puhtaaksi, mutta samalla painevesi syö hienoa maa-ainesta putken ympäriltä ja lieju alkaa valumaan takaisin putkeen. Sen kustannukset salaojaremontin yhteydessä ovat tosi pienet ja ne sisältyvät lähes samaan rahaan, hän jatkaa. 38 esteettä virtaamaan salaojaputkeen. – Vanhan salaojaputkiston voi toki myös huuhdella, mutta se on käytännössä usein vain tekohengitystä, koska vanhemmissa taloissa putken ympärillä oleva maa-aines on liian hienoa. Tarkastuskaivoon kannattaa vilkaista ainakin kerran vuodessa. – Tarkastuskaivosta voi itsekin havainnoida salaojaputkiston toimivuutta. – Jos perustuksien kosteudenhallinta on puutteellinen toimimattoman salaojan, puutteellisen veden ohjauksen tai patolevyn puuttumisen takia, on taloyhtiön tärkeää tehdä toimenpiteitä asioiden kuntoon saattamiseksi. – Mikäli painehuuhtelu syö vanhan putken ympäriltä maa-ainesta liikaa, putki saattaa alkaa aaltoilla huuhtelun jälkeen. n – Valitettavan usein ongelmia lähdetään korjaamaan vasta, kun jotain näkyvää ongelmaa on jo havaittu.. Toimiva salaojajärjestelmä pitää anturan ja perustuksen kuivana, eikä rakenteisiin pääse nousemaan kapillaarista kosteutta. Salaojajärjestelmään oleellisena osana kuuluvat salaojan tarkastuskaivot. Herätys usein myöhään Perustusten säilyminen kuivana on ehdottoman tärkeää. Jos vedenpinta kaivossa on noussut paljon salaojaputken vesijuoksun yläpuolelle, putkistossa on luultavasti tukos tai sortuma, joka estää veden virtauksen. pystysalaojana. Tuomas Mustonen kehottaa taloyhtiöitä tutkituttamaan taloyhtiönsä kosteudenhallintaan liittyvät asiat ajoissa. – Suosittelemme, että sadevesijärjestelmä laitetaan kuntoon samalla kertaa. Sepeliä käytetään myös perustuksen vierustan täyttömateriaalina, jolloin se toimii ns. Paras ja edullisin tapa asiat on hoitaa kuntoon ennaltaehkäisevästi. – Kun kosteusvaurio sitten ilmoittaa itsestään, on yleensä jo myöhäistä, mikä tarkoittaa useimmiten myös sisäpuolisien Toimimaton tai toimiva salaojajärjestelmä ei näy yleensä päällepäin, mutta puuttellinen vedenohjaus altistaa perustukset erilaisille kosteuden vaikutuksille. Remontin kokonaiskustannukset nousevat valtavasti, sanoo Mustonen. Vanhoissa taloyhtiöissä syöksytorvet saattavat johtaa kattovedet aivan perustuksen juureen, mikä lisää perustuksen kosteusrasitusta merkittävästi. rakenteiden avaamista ja korjaamista. – Valitettavan usein ongelmia lähdetään korjaamaan vasta, kun jotain näkyvää ongelmaa on jo havaittu ja kosteus on päässyt nousemaan sisäpuolisiin rakenteisiin, hän jatkaa. Kapillaarinen kosteus etenee hitaasti ja huomaamattomasti
Nopea ja ystävällinen palvelu kilpailutusvaiheessa. • Selkeä viestintä koko projektin ajan kaikille sidosryhmille. Itse remontin aikana hyvä viestintä sekä luotettava työmaatoiminta. • Kotimainen, yrittäjävetoinen yhtiö ja sitoutuneet tekijät. • Systemaattinen urakan toteutus ja ylivoimainen laatu. • Yli 1700 toteutettua remonttia. Johtava taloyhtiöiden salaojaremonttien toteuttaja Molarum Salaojat on pelkästään salaojaremontteihin erikoistunut toimija. Asiat sujuivat kuten sovittiin.” Inna Jussi As Oy Tukkiränni Kaikki toimii hienosti!” Nina Ambrusin Porvoon OP-isännöintikeskus • Isännöitsijöille ja hallituksen jäsenille • Salaojaremontin kulku hankesuunnittelusta rahoitukseen ja toteutukseen Katso 60 minuutin tietoisku taloyhtiön salaojaremontista molarum.fi/salaojawebinaari tai skannaa QR-koodi Pyydä tarjous: www.molarum.fi tai 020 7417 471. • Työn huolellinen dokumentointi koko urakan ajalta. Pitkä kokemuksemme ja erikoistumisemme takaavat sujuvan remontin kulun aina tarjouksesta toteutukseen
40 Energiakustannukset laskevat nykyaikaisilla LED-valaisimilla Turvallisuutta valaistuksella Juha Heiskanen korostaa, että valaistuksen on luotava ihmiselle turvallisuuden tunnetta.
Jos kiinteistössä on loistelamppuja perhoslamppuja, muovivalaisimia, elohopealampullisia pylväsvalaisimia tai seinävalaisimia tai ylikuumentuneita valaisimia, on vaihto paikallaan, sanoo Heiskanen. Pienemmät kulut Yleinen virhe on ajatella, että valaistuksen hyödyt saadaan käyttöön vaihtamalla vanhoihin valaisimiin LED-lamput. Ledin yksi suuri etu on huoltovarmuus ja toisaalta ledilamput säästävät myös energiaa. – Kun valaistus uusitaan perinteisestä valaistuksesta lediin, taloyhtiön energiakustannukset putoavat hyvin usein jopa. – Usein valaistuksen huoltokustannukset jäävät kuitenkin vähälle huomiolle, koska kustannukset kirjataan yleisiin kiinteistön korjauskuluihin, minkä vuoksi kulut helposti hukkuvat muiden kustannusten sekaan. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Valoram V alaistus on parasta vaihtaa lediin yhdellä kertaa, jotta kokonaisuudesta syntyisi mahdollisimman toimiva. Lopputulos voi aiheuttaa esimerkiksi häikäisyä asuntoihin tai valoa ei suuntaudu sinne minne pitää, selvittää Juha Heiskanen. – Ongelmaksi muodostuu se, että LED-lamppu ei suuntaa valoa samalla tavalla kuin perinteinen lamppu. 41 Tänä päivänä taloyhtiöt eri-ikäistä valaistustaan uusiessaan päätyvät lediin. Lampunvaihdot, valaisimien korjaukset ja valokatkaisijoiden vaihtotyöt kerryttävät tuhansien eurojen ylimääräisiä kustannuksissa taloyhtiöön pitkällä aikavälillä. Uusi LED-valaistus on paljon muutakin kuin pelkkä uusien valaisimien osto tai lamppujen vaihto. – Kellastuneiden ja kuluneiden valaisimien valonlaatu heikkee. Valaistus kannattaa uusia, koska nykyisen valaistuksen käyttämä energia ja huoltokulut eivät hyödytä taloyhtiöyä millään tavoin. Valaistukseen liittyvien saneerausten määrä on kasvanut 2010-luvulla. Valoram on pirkkalalainen kerrosja rivitalojen valaistukseen serkä sähköautojen latausratkaisuihin erikoistunut yritys. – Taloyhtiöissä ei osata aina kysyä oikeita asioita, minkä vuoksi ammattisuunnittelijan mukaan otto saneeraukseen maksaa itsensä takaisin, sanoo toimitusjohtaja Juha Heiskanen Valoram Oy:stä
Näin valaistus pysyy yhteinäisenä ja tyylikkäänä läpi koko elinkaaren. Laatuvalmistajien suosiminen takaa siis vastaavien tutoteiden saatavuuden pitkälle tulevaisuuteen. Suunnittelussa on muistettava myös valaistuksen tulevaisuus. Pihavalaistuksen olisi oltava sellainen, ettei se heijastu kenenkään asuntoon. 42 kymmeniä prosentteja. Halvin vaihtoehto ei ole yleensä paras ratkaisu. Laadukas ledi kestää jopa 15-20 vuotta. dostua ongelmaksi halvemmissa ledeissä. Valaisinten valoteho laskee iän myötä ja tämä on otettava huomioon suunnittelussa, jotta valaistus kestää aikaa ja on edelleen käyttökuntoinen vuosienkin päästä. Ledin elinkaarikustannukset jäävät hyvin mataliksi, hän jatkaa. Vaikka lampunvaihto onkin huoltomiehen töitä, vaihdoista kertyy pitkässä juoksussa taloyhtiölle kustannuksia, muistuttaa Juha Heiskanen. Valoa pitää olla tasaisesta kaikkialla yksittäisten kirkkaiden valaisimien sijasta. Terässuojus kestää olosuhteiden vaihteluita huomattavasti paremmin. Muovisuojus hapertuu pakkasessa ja valaisin menee muutenkin monesti aikaa myöten huonon näköiseksi. Valaisinmallit muuttuvat nopeasti ja tuotesarjoja lopetetaan. – Olennaista on, että valaistus luo asukkaille turvallisuuden tunteen. Laadukkaimmat valaisinvalmistajat usein takaavat tuotteiden saatavuuden 10-20 vuoden päähän. Saneerauksessa voidaan uusia myös liiketunnistimet. – Valaistuksen suunnittelussa on on otettava huomioon lukuisia seikkoja kuten valon väri, tehokkuus ja suuntaus. Tässäkin suhteessa kannattaa pitää laatu mielessä, sillä huonolaatuinen ledi saattaa kestää vain kymmenisen vuotta, missä ajassa se ei ehdi maksaa itseään takaisin. Yksittäiset liian kirkkaat valaisimet, kuten led-heittimet piha-alueilla, huonontavat näkemistä. Tehokkuus ja suuntaus Jokainen taloyhtiö on valaistustarpeiltaan erilainen, eikä mitään yleistä ohjetta valaistuksen järjestämiseen ole tarjolla. Myös varaosien saatavuus saattaa muoValaistuksen tulisi olla kattava muttei toisaalta häikäisevä, minkä vuoksi pylväiden paikat ja valon suuntaus on mietittävä tarkkaan. Optimivalaistuksen aikaansaamiseksi on otettava huomioon parikymmentä erilaista asiaa, kertoo Juha Heiskanen. Sisävalaistuksessa olennaista on viihtyvyys. Ledi luo vaaleaa valoa ja valon määrää voidaan säädellä, mikä luo turvallisuutta esimerkiksi porraskäytävissä liikkumiseen. – Valmistajaa ei kenties enää ole tai varaosien saanti johonkin tiettyyn valaisimeen on kiven alla. Laatutekijöihin voidaan laskea valotehon säilyminen riittävänä koko elinkaaren ajan. On mahdollista, ettei samanlaista valaisinta saada enää tilalle, jos uusi valaisin vikaantuu, sanoo Heiskanen. Heikkolaatuisissa valaisimissa valoteho voi hiipua yllättäen ja näin valaisin saavuttaa käyttöikänsä lopun huomattavasti ennenkuin luvatut käyttötunnit tulevat täyteen.. Sisätiloissa ledi on käytännössä huoltovapaa, ulkovalaistuksen huoltona lähinä pölyjen pyyhkiminen. Sisätiloissa tärkeää on myös viihtyvyys .Esimerkiksi pihavalaistuksen olisi paljastettava kuopat ja mahdolliset jäätiköt. – Pakkasen kestävyys voi olla osassa aika huono. Ledissä lamppua ei yleensä voi vaihtaa, vaan koko valaisin on uusittava. Laadukkaissa valaisimissa komponentit ovat laadukkaampia ja vikaantumia ilmaantuu huomattavasti vähemmän. Myös huoltokustannukset laskevat, koska pitkäikäisiä ledilamppuja ei tarvitse vaihtaa vuosittain. – Valon määrä tulisi olla täsmälleen oikea. – Jokaisen kierrekantaisen lampun vaihto maksaa taloyhtiölle. Laatuerot merkittäviä Juha Heiskasen mukaan ledeissä on huomattavia laatueroja, minkä vuoksi valaistuksen suunnittelussa on syytä käyttää asiantuntijaa. Rakennuksen yleisilmekin paranee
Kun valaistus on huono, on piha-alue turvaton. n. Hyvä valaistus tuo näyttävyyttä ja esimerkiksi julkisivu voi muuttua todella edustavaksi valaistuksen ansiosta, hän jatkaa. – Kirjavat valonvärit tekevät kiinteistöstä rauhattoman ja turvattoman näköisen. Pihavalaistuksen – Kestävyys ja tyylikkyys ovat niitä kriteereitä, joita valaistuksen suunnittelussa tulee huomioida. Saneerauksessa tärkeää on uusia myös liiketunnistimet. Kun valaistus on huono, on piha-alue turvaton ja esimerkiksi kuopat tai jäätiköt saattavat jäädä kulkijalta pimentoon. Siinä on lämpimämmät sävyt verrattuna esimerkiksi 3 000 kelvinin valaistukseen. Valaistus vaikuttaa myös turvallisuuteen. Ulkovalaistuksen parantaminen saattaa edellyttää pylväiden määrän lisäämistä. Kirjavat valonvärit kertovat, että käytetyt lamput ovat värisävyltään erilaisia mutta todennäköisesti myös eri ikäisiä, joka tarkoittaa jatkuvaa lamppujen rikkoutumista ja juoksevia huoltokustannuksia, hän jatkaa. Keltainen valo ei ole pelkkä visuaalinen asia, sanoo Juha Heiskanen. Liiketunnistuksen tulee reagoida, silloin kun liikettä havaitaan porraskäytävissä. – Valaistus ei ole sellaista huomiota saanut kuin sen ansaitsisi saada. Pihavaloiksi soveltuu hyvin myös 3 000 kelvinin lamput. Keskivertotaloyhtiössä valaistuksen saneeraus maksaa 5 000-15 000 euroa. Väri kertoo ikääntymisestä Ikääntyneen valaistuksen merkkinä on usein kellertävä valo, koska valon taso aikaa myöten laskee. Oikein valaistussa pihassa optimivalaistuksen aikaansaamiseksi on otettava huomioon parikymmentä erilaista asiaa. Elohopealamput käyttävät poikkeuksellisen paljon sähköä ja niiden polttaminen maksaa taloyhtiölle huomattavia summia vuositasolla. – Kestävyys ja tyylikkyys ovat niitä kriteereitä, joita valaistuksen suunnittelussa tulee huomioida. Vihertävä valo osoittaa elohopealamppujen olevan käyttöikänsä päässä. Hyödyt ovat kuitenkin suuret. Ledivalaistus maksaa itsensä takaisin noin kymmenessä vuodessa. Porraskäytäviin ja varastoihin tai vaikka roskakatokseen voi valita hieman erilaiset valaisimet. Valaistuksen voi ohjelmoida myös siten, että valot syttyvät aina seuraavaan kerrokseen. Tällöin esimerkiksi kuopat tai jäätiköt saattavat jäädä kulkijalta pimentoon. Valon väri kertoo jo silmämääräisesti muutostarpeista – Keltainen valo viestii, että valaisimet ovat ajan saatossa kellastuneet ja valontuottokyky on heikentynyt. 43 Vielä harvinaisuus Juha Heiskasen mukaan tämän päivän trendi ledivalaistuksessa on valkoinen 4 000 kelvinin valo. Myös väärä tunnistinvalinta johtaa siihen, ettei valot syty ollenkaan tai syttyvät liian suurella viiveellä. Porraskäytäviin ja varastoihin tai vaikka roskakatokseen voi valita hieman erilaiset valaisimet. – Usein tunnistimet ovat niin herkkiä tai vääränlaisia, että ne havaitsevat liikettä ovien läpi ja valot syttyvät kun asunnoissa liikutaan. tehoa voi pudottaa yöaikaan, jolloin kulkijoita on vähemmän, kertoo Heiskanen. Elohopealamppujen valmistus on lopetettu ja niiden saatavuus heikentyy kokoajan. Perinteisessä valaistuksessa taso alkaa laskea jo kymmenen vuoden jälkeen. – Tunnistin reagoi porraskäytävässä liikkeeseen ja valaisee juuri sen kohdan mikä on kulkijan kannalta tärkein. Suomen noin 90 000 taloyhtiöstä vain noin kahdeksan prosenttia on siirtynyt lediin, toteaa Juha Heiskanen
Teksti: Juhani Karvonen seurata niitä, jotka käyttävät järjestelmää omilla työkaluillaan, sanoo Rune Paananen Rakentamisen Laatu RALA ry:stä. Malli julkaistiin vuonna 2017 ympäristöministeriön vetämänä hankkeena. Kehitystyötä oli tekemässä muitakin muun muassa RALA. Itse riskilista pysyi ennallaan. Päätös velvoittaa kiinnittämään hankkeeseen jo alkuvaiheessa kosteuskoordinaattorin, joka valvoo ja ohjaa tilaajan valtuutuksella Kuivaketju10:n toteutumista koko prosessin ajan. Mallissa on omat suosituksensa esimerkiksi betonin kuivumiselle, mikä rakentajan on tiedettävä ennen kuin se ottaa työn vastaan. Malli tuo työkaluja asetuksen noudattamiseen, selvittää Paananen. Kuivaketju10 määrittää, miten kosteudenhallintaa pitää jo suunnittelussa todentaa. Yhdistys otti vastuulleen jatkokehityksen vetovastuun. Sähköisen järjestelmän käyttäjille tehtyjen kyselyiden perusteella toimintamalli ja järjestelmä ovat edesauttaneet yhteistyötä ja ymmärrystä kosteudenhallinnan haasteisiin. Suunnittelutyön aikana arkkitehti-, rakenne-, LVIja sähkösuunnittelijat tarkentavat KuivaketK uivaketju10 on rakennusprosessin kosteudenhallinnan toimintamalli, jolla vähennetään kosteusvaurioiden riskiä rakennuksen koko elinkaaren ajan. Ei vain tarkastuslista Kuivaketju10 alkaa siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä henkilö tai yritys tekee päätöksen hankkeen toteuttamisesta toimintamallin mukaisesti. – Kuivaketju10 sisältää riskilistan ja -todentamisohjeen, joissa on esitetty kymmenen keskeisintä kosteusriskiä. 44 Uusi toimintamalli parantanut rakentamisen laatua Kosteusvauriot kuriin VTT:n ja Tampereen ammattikorkeakoulun keräämien tietojen mukaan asuinrakennusten kosteusvaurioiden korjaamiseen käytetään vuosittain noin 400 miljoonaa euroa. Näiden kosteusriskien hallinnalla vältetään yli 80 prosenttia kosteusvaurioiden seurannaiskustannuksista, selvittää Paananen. Lakiin on kirjattu kosteusasetus, jota rakentajan tulee tietysti noudattaa. Tarkastuslistasta Kuivaketju10 erottuu dokumentaation puolesta. Koordinaattorin yhtenä tehtävänä on varmistaa ja hyväksyä suoritettu todentaminen. – Puolen vuoden välein kokoontuu kehitysfoorumi, joka ohjaa toimintamallin kehitys ja jakaa kokemuksia kosteudenhallinnan ja toimintamallin käytännöistä omissa organisaatioissaan. – Jo suunnittelupöydällä suunnittelijan tehtävänä on on ehkäistä riskien toteutuminen ja huomioida niiden todentaminen. Käytännön kokemusten ja palautteen perusteella riskilistan suunnitteluja todentamistehtävien sisältöä päivitettiin viime syksynä, hän jatkaa. – Toimintamalli ei mikään tarkastuslista. Sähköisen järjerstelmän käyttö näkyy hyvin ja sen mukaan Kuivaketju10:llä on noin 14 00015 000 käyttäjää noin 5000 projektissa. Kosteusriskien hallinta perustuu ketjuun, jossa riskit torjutaan rakennusprosessin kaikissa vaiheissa ja torjunnan onnistuminen todennetaan luotettavalla tavalla. Rakentajan tulee dokumentoida kaikki ne toimenpiteet, joita kosteudenhallinnassa on työmaalla tehty. Käyttäjiä on kuitenkin enemmän, koska emme voi Kuivaketju10:llä on noin 14 000-15 000 käyttäjää noin 5 000 projektissa.. Päivittäisiä kirjautumisia on 100-150. Jos kohteeseen haetaan rakentamisen aikaista Kuivaketju10statusta, pitää toimintamallin noudattamiseen sitoutua jo tarjouspyynnöstä alkaen. Laki määrittää, että rakentamisen pitää olla sekä turvallista että terveellistä. Työmaalla urakoitsija puolestaan toteuttaa suunnitelmat ja todentaa ja dokumentoi suunnitelmien toteutumisen, kertoo Rune Paananen. – Toimintamalli on parantanut rakentamisen laatua, vaikka viisi vuotta onkin vielä liian lyhyt seuranta-aika tieteellisen näytön saamiseksi. Mallin käyttö on kuitenkin omaksuttu aika hyvin
Vain riittävän perustellisella dokumentoinnilla voi rakennuskohde saada RALA Kuivaketju10-statuksen. Lain mukaan kosteuden hallinnasta vastaavan henkilön pätevyystaso vaihtelee kohteen vaativuustason mukaan, painottaa Rune Paananen. Malli tuli ennen kosteusasetusta, joka astui voimaan vuonna 2018. Mallin peruskäyttö ei maksa mitään. – Jos kohteelle halutaan hakea rakennusvaiheen RALA Kuivaketju10-status käyttöönoton yhteydessä, päätös on tehtävä ja aie kirjattava järjestelmään jo tilaamisvaiheessa. Käymme silloin läpi kaiken aineiston mitä sähköiseen järjestelmään projektista on kertynyt. Epärealistinen aikataulu vaikeuttaa merkittävästi toimintamallin onnistumista. Kokonaisaikataulun riittävyys täytyy arvioida koordinaattorin kanssa ensimmäisen kerran jo tilaamisvaiheessa, painottaa Paananen. Onnistumisen perusta Mallin myötä pyörää ei suinkaan keksitty uudelleen. Suomessa FISE:n pätevyyden omaavia henkilöitä on alle sata, joten kaikkiin kohteisiin heidän resurssinsa eivät riitä. Malli ei sinänsä ota kantaa kuntotutkimuksiin, mutta vikaisissa kohteissa se kannattaa tehdä. n. • Kosteutta siirtyy ilmansulkukerroksen vuotokohdista ulkoseinäja yläpohjarakenteisiin, jonne sitä tiivistyy vedeksi. Vaatimukset määräytyvät hankkeen vaativuusluokan mukaan ja ovat samat kuin Kun kosteudenhallinnasta huolehditaan jo rakennusvaiheessa, pienenee kosteusvaurioiden riski merkittävästi koko rakennuksen elinkaaren ajan. –Asetus määrää että työmaalla on oltava kosteuden hallinnasta vastaava henkilö, joka on siinä käytännössä sama henkilö kuin mallissa määritelty kosteudenhallintakoordinaattori. – Liian tiukka aikataulu vaikeuttaa merkittävästi Kuivaketju10:n onnistumista. Mallin avulla yksittäiset toimenpiteet on saatu järjestelmällisesti toimimaan ja mallilla on saatu luotua kokonaisuus, jolla kosteudenhallintaa voidaan työmailla pitää yllä, kertoo Rune Paananen. Jonkun on vastattava Statuksen saaminen edellyttää että kosteudenhallintakoordinaattori ottaa vastuunsa vakavasti. Dokumentaatiossa ei yksi rakennuksen kulmalta otettu kuva riitä. Korjausrakentaminen on kuitenkin monesti haasteellisempaa kuin uudisrakentaminen, toteaa Paananen. Toki kosteusasetusta on työstetty samaan aikaan lainsäädännössä kuin Kuivaketju10 on työstetty. Jos esimerkiksi saneerauksessa on päätetty, ettei kattoon kosketa, siihen liittyvän riskin voi poistaa. Kuivaketju10:ä voi käyttää myös saneerauskohteissa. Tämä on yksi syy siihen, miksi kosteudenhallintakoodinaattoreiden pätevyydet vaihtelevat. 45 ju10-riskilistan ja -todentamisohjeen kyseisen hankkeen erityispiirteisiin, millä varmistetaan kosteusriskien kokonaisvaltainen hallitseminen. Status haetaan RALAlta. • Materiaalin ja rakenteiden kastuminen vaurioittaa rakennuksen. – Jos kohteeseen haetaan statusta, seuraa meille siitä työtä mikä tietysti aiheuttaa kustannuksia. • Vesikatteen läpäisevä vesi tunkeutuu aluskatteen vuotokohdista yläpohjaan. Se on yksi myöntämisen perusteista. – Korjausrakentamisessa riskejä pitää räätälöidä ja riskien huomioiminen on hankekohtaista. Kun kohteelle haetaan Kuivaketju10-statusta käymme myös dokumentaation läpi. • Huonosti toteutetussa märkätilassa kosteus vaurioittaa ympäröivät rakenteet. Kymmenen kohdan riskilista • Rakennuksen ulkopuolelta tuleva kosteus vaurioittaa perustuksia ja lattiarakenteita. • Kosteiden betonirakenteiden päällystäminen aiheuttaa päällystemateriaalin turmeltumisen. Pientalojen osalta statuksen myöntäminen kustantaa noin 600 euroa. – Yhdistys ei valvo yleisesti toimintamallin tai dokumentaation toteutumista hankkeissa, vaan se jää kosteudenhallintakoordinaattorien vastuulle. – Kosteudenhallintaan liittyvät toimenpiteet ja periaaatteet olivat toki tunnettuja jo ennen mallin luomista. • Sadevesi pääsee tunkeutumaan ulkoseinärakenteen sisälle. Tärkeintä on että niistä saa hyvän kokonaiskuvan työmaan menettelyistä. Muiden kohteiden osalta se vaihtelee hankkeen vaativuusluokan mukaan 1 200-4 800 euroa. • Huonolla ylläpidolla rakennus rapistuu hitaasti mutta varmasti Lähde: RALA vastaavan työnjohdon pätevyysvaatimukset. • Väärin mitoitettu ja säädetty ilmanvaihto ei poista ylimääräistä kosteutta, vaan pakottaa sen siirtymään rakenteisiin. Huputus ei aina ole paras ratkaisu. Erityispiirteet voivat aiheutua esimerkiksi asemakaavasta, rakennuspaikasta, arkkitehtuurija rakenneratkaisuista tai materiaalivalinnoista. Kuivaketju10:n käyttö tulee kirjata pakollisena vaatimuksena myös lopullisiin suunnitteluja urakkasopimuksiin, kertoo Paananen. Paananen pitää suurimpana käytännön haasteena olosuhteidenhallintaa, mikä tarkoittaa muun ohella rakenteiden ja materiaalien sääsuojausta. Toimintamalli ei aseta tarkkoja pätevyysvaatimuksia kosteudenhallintakoordinaattorille. Myöhemmässä vaiheessa aikataulun realistisuus täytyy arvioida uudelleen yhdessä suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Tänä keväänä ensimmäinen kohde sai statuksen ja muutama muu on prosessissa. Tilaajan velvollisuuksiin kuuluu antaa hankkeen suunnitteluun, työmaavaiheeseen ja rakennuksen käyttöönottoon realistinen aikataulu, jossa otetaan huomioon esimerkiksi betonin kuivumisajat. • Vesiputkien rikkoutumiset aiheuttavat kiinteistöön laajoja vesivahinkoja. – Statuksia ei ole vielä kovin paljon haettu. – Malli ei ohjaa pakkohuputukseen, vaikka joskus niin on ymmärrettykin. Hän on Kuivaketju10:n toteutuksessa avainhenkilö. Olennaista mallissa on dokumentaatio, joka vaihtelee Paanasen mukaan surkeasta kiitettävään. Statuksia on jätetty myös myöntämättä. Aikataulun riittävyyttä pitää arvioida suhteessa esimerkiksi toteutuksen ajankohtaan, rakennuspaikkaan, arkkitehtuurija rakenneratkaisuihin sekä materiaalivalintoihin
Riskitarkastukseen perustuva ennakointi on toimintamme keskiössä. – Tehtävämme on löytää kiinteistöjen paloturvallisuusriskit ja varmistaa lakisääteisten vaatimuksien noudattaminen. Kajavan mukaan useissa kiinteistöissä paloturvallisuusriskien tarkastaminen ja arviointi on hyvin usein laiminlyöty.. – Kerrostalojen paloturvallisuus on Suomessa tyydyttävällä tasolla, ja etenkin vanhoissa taloyhtiöissä on aika paljon tehtävää paloturvallisuuden eteen, sanoo toimitusjohtaja Teemu Kajava Safetum Oy:stä. Teksti: Juhani Karvonen M oni puute korjaantuisi sillä, että paloturvallisuuteen liittyvien laitteiden huolto kirjattaisiin taloyhtiön huolto-ohjelmiin ja paloturvallisuusriskejä kartoitettaisiin aidosti säännöllisesti. Vuonna 2012 perustettu yritys tekee taloyhtiöille muun muassa pelastussuunnitelmia ja riskitarkastuksia. 46 Taloyhtiöillä puutteita paloturvallisuudessa Paloturvalaitteiden huollot kirjattava huolto-ohjelmiin Valtaosalla taloyhtiöistä on pelastussuunnitelma, mutta paloturvallisuudessa on kuitenkin isoja puutteita. Tällöin toimenpiteet tulisivat tehdyiksi ajallaan ja tulipaloja aiheuttavat riskit poistettua
Paikoitellen taloyhtiön on ottanut huolloista vastuuta, ja paikoitellen tarkastukset ovat täysin asukkaiden vastuulla. Valmisteluvastuu aiheesta on hallituksella, korostaa Kajava. – Palovaroittimia on sekä pattereilla toimivia että sähköverkkoon kytkettyjä palovaroittimia sekä keskusohjattuja palovaroitinjärjestelmiä. Savunpoistopoistojärjestelmä pitäisi huoltaa vuosittain ja palovaroittimetkin uusia 7-10 vuoden välein. Monissa vanhoissa kerrostaloissa on peruskorjauksen yhteydessä osastointia on uusittu ja palokatkoja tehty ja se on erittäin hyvä asia, toteaa Teemu Kajava. – Nuo ohjeet kannattaa kerrata vuosittain esimerkiksi yhtiökokouksessa, painottaa Kajava. – Missään tapauksessa asukkaan ei pidä lähteä savuiseen porraskäytävään, vaan pysyä asunnossaan ja odottaa apua jos porraskäytävässä on savua. Parannettavaa riittää muun muassa savunpoistojärjestelmien ylläpidossa, väestönsuojelutilojen kunnossa, palovaroittimien huolloissa sekä palokatkoasennuksissa. Me voisimme hoitaa tehokkaammin paloturvallisuutta vahinkojen sijaan. Se laaditaan asukkaiden sekä kiinteistön käyttäjien turvallisuuden edistämiseksi. – Paloturvallisuus vaatii jatkuvaa ylläpitoa, kuten kiinteistöjen hoitamisen yleensäkin. Viestinnän merkitys Olennaista on viestintä taloyhtiön asukkaille. Tulipaloissa myös kuolee vuosittain lähes sata ihmistä. Suomessa syttyy päivittäin yli kymmenen tulipaloa sekä palovahingot liikkuvat sadoissa miljoonissa. 47 Sammutuspeite on taloyhtiössä tarpeellinen ja sen käyttöä kannattaa tehdä tutuksi asukkaille. Asunto on lähtökohtaisesti paloturvallinen paikka, jos aiemmin mainitut palo-osastoinnit on taloyhtiössä kunnossa, sanoo Kajava. – Digitaalisista viestintäkanavista ohjeet on helppo hakea, mutta tiivistetty versio olisi hyvä tehdä myös paperille. Taloyhtiöissä pelastussuunnitelman päivittäminen ja tarkastaminen on hyvä ottaa osaksi muita säännöllisesti toistuvia tehtäviä, kuten toiminnan ja talouden suunnittelua. Palovaroitin unohtuu usein Palovaroitin tuli pakolliseksi suomalaisiin koteihin ja huoneistoihin vuosikymmeniä sitten, mutta palovaroittimien huolto on taloyhtiöissä kirjavaa. Teemu Kajavan mukaan viestintä on taloyhtiöissä kehittynyt viimeisen kolmen vuoden aikana merkittävästi. Myös taloyhtiöiden palo-osastointi on usein puutteellinen. Ne saavat toimia varastotiloina, mutta hyvin usein suojien tekniikkaa ja rakenteita ei ole huollettu vuosikymmeniin, minkä takia väestönsuojat eivät välttämättä olekaan tositilanteessa käytettävissä. – Tulipaloa kestävät rakenteet suojaavat meitä ihmisiä tulipalolta sekä antavat pelastushenkilöille aikaa sammuttamiseen. – Pelastussuunnitelma on kiinteistön varautumisen ja onnettomuuksien ehkäisyn käsikirja. – Nämä asiat ovat lähes aina taloyhtiöissä jääneet hoitamatta. Huoltamaton järjestelmä ei välttämättä toimi kun sitä tarvittaisiin. – Meillä ei oikein ole vaarojen ja riskien arvioinnin kulttuuria, taloyhtiöissä ei ole hoksattu, että paloturvallisuuskin vaati säännöllistä arviointia. Pelastussuunnitelman tulee sisältää ohjeet tulipalossa toimimisen varalle. Jos taloyhtiössä palovaroittimien pattereiden vaihto on asukkaiden vastuulla, on hyvin todennäköistä etteivät ne kovin monella tule vaihdetuksi, toteaa Teemu Kajava. Asukasviestinnässä on hyvä, etteivät ohjeet ole salasanojen takana vaan ne on linkitetty taloyhtiön viestintäkanaviin kuten esimerkiksi isännöintitoimiston tarjoamaan asukkaiden viestintäpalveluun. Suunnitelma antaa kiinteistön käyttäjille tietoa tulipalojen ja muiden vaaratilanteiden ennaltaehkäisevistä toimenpiteistä kiinteistössä sekä siitä, miten väestönsuojeluun liittyvä varautuminen kiinteistössä toteutetaan. Talon sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien huollot tulisikin vastuuttaa asiantuntijayritykselle. Toimiva palo-osastointin on yksi tärkeimmistä paloturvallisuustekijöistä. Pelastussuunnitelma tulisi käsitellä vuosittain yhtiökokouksessa virallisena asiakokonaisuutena. Paloturvallisuusohjeita on toistettu julkisuudessakin hyvin usein ja valistus onkin oikeastaan toistamisprosessi. Hän pitää positiivisena asiana sitä, että nykyisin esimerkiksi linjasaneerauksien yhteydessä palokatkot usein myös uusitaan nykymääräysten ja teknisten ratkaisujen mukaisiksi. Yksi tärkeimmistä, kenties tärkein, ohje liittyy poistumiseen. Kaikki huoltotoimet tulisi merkitä taloyhtiön huoltokirjaan. Läpiviennit saattavat olla tiivistämättä ja materiaalit eivät ole kovin palonkestäviä. Suunnitelma päivitettävä Teemu Kajavan mukaan yli 90 prosenttia taloyhtiöistä on laatinut pelastuslain vaatiman pelastusssuunnitelman. Väestönsuojien kunto Suomessa on retuperällä. Väestösuojassa tiiveyskoe tulisi tehdä kymmenen vuoden välein ja vuositarkastus vuosittain. – Meillä ei oikein ole vaarojen ja riskien arvioinnin kulttuuria, taloyhtiöissä ei ole hoksattu, että paloturvallisuuskin vaati säännöllistä arviointia. n. Ennakointi on fiksumpaa kuin tulipalon vahinkojen siivoaminen. – Pelastussuunnitelman vaarojen ja riskien arviointi tulisi päivittää joka vuosi. – Laki ei ole edellyttänyt vanhemmilta taloyhtiöiltä samoja ominaisuuksia kuin mitä nyt vaaditaan. Tämä mahdollistaisi sen, että taloyhtiön paloturvallisuusriskit olisivat koko ajan hallituksen ja isännöitsijän tiedossa ja havaittuja puutteita myös korjattaisiin
Kaukolämpöä hyödyntävistä kunnista 75 prosenttia tuottaa lämmön uusiutuvilla polttoaineilla tai ympäristöja hukkalämmöllä. – Kaukolämpö vahvistaa energiahuoltovarmuutta ja vähentää painetta sähköverkon huoltovarmuudesta. 48 Uusiutuvien polttoaineiden osuus kaukolämmön tuotannossa kasvanut merkittävästi Monipuolinen ja hajautettu Tulevaisuuden energiaratkaisut perustuvat monipuolisiin ja hajautettuihin järjestelmiin sekä energiantuotannon sähköistämiseen. VTT:n kaukolämpöön keskittyvän tutkimustiimin päällikön Miika Rämän mielestä kaukolämpö mahdollistaa muita järjestelmiä paremmat mahdollisuudet hintapiikkien hallintaan. Pelkän hinnan seuraamisen sijaan kannattaakin pohtia sitä, kuinka hinnoitteluun voidaan saada joustoa, eli miten energia olisi kokonaisuudessa edullisinta tilanteessa kuin tilanteessa. Sähkön hinnan ennustaminen on tällä hetkellä kuitenkin lähes yhtä helppoa kuin päävoitto lotossa. Tästä alkaa muuksi kuin energiaksi kelpaamattoman puun matka kohti kaukolämpöverkkoa, joka tuottaa lämpöä 300 rakennukseen. – Tämä mahdollistaa sen, että voimme varastoida biopolttoainetta jopa vuosiksi eteenpäin, Kokemäen Lämmön toimitusjohtaja Jukka Järvenpää sanoo. Esimerkiksi 20 000 euron maalämpöinvestoinnilla voi ostaa kaukolämpöä meiltä kahdeksaksi vuodeksi avaimet käteen -periaatteella, eli kustannus pitää sisällään myös liittymäinvestoinnin, Järvenpää sanoo. Energian jakeluverkko Kaukolämpö mielletään usein pelkästään lämmöntuotantomuodoksi. Tulevaisuuden energiankäyttö perustuu monipuolisiin ja hajautettuihin energianlähteisiin. Lämpölaitoksen pihalla on suuret kasat haketta. Uusien innovaatioiden ansiosta kaukolämmön tuotannon hyötysuhde nousee tulevaisuudessa lähes sataan. Tämä laskee kustannuksia sekä Kokemäellä kaukolämpöä tuotetaan risuista. Lämpöä voidaan tuottaa ja varastoida enemmän silloin, kun sähkö on halvempaa ja varastoja käyttää silloin, kun sähkö on kalliimpaa. Hän näkee esimerkiksi lämmön varastoinnissa suuria mahdollisuuksia. – Lämmön varastointi on halvin tapa varastoida energiaa, ja tätä tullaan hyödyntämään tulevaisuudessa entistä enemmän. K okemäen Lämmön pihaan tulee uusi risukuorma. Keskitetty järjestelmä voi hyödyntää lähes kaikkia energianlähteitä. Esimerkiksi yhdellä keskitetyllä lämpöpumpulla voidaan korvata satoja kiinteistökohtaisia lämpöpumppuja ja maalämpöratkaisuja. Käytännössä miten vain tuotettua energiaa saadaan jaettua kaukolämpöverkon kautta. Hiilidioksi. Todellisuudessa se on kuitenkin energian jakeluverkko, joka on riippumaton energianlähteistä. Kaukolämpöverkko ei luo sähkön tarpeen tehopiikkejä niin kuin kiinteistökohtaiset lämpöpumput, Huoltovarmuuskeskuksen Energiahuolto-osaston johtaja Pia Oesch sanoo. Sitä kuivataan voimalaitoksessa vähän samalla tavoin kuin pyyhkeitä kuivaushuoneessa. dipäästöt tippuivat vuonna 2021 alle kymmenesosaan edellisvuodesta muun muassa turpeen käytön vähennyttyä. Suomen energiaratkaisut ja päästötavoitteisiin pääsy on suunniteltu pitkälti sähköistymisen varaan. Tämä tekee kaukolämpöverkosta erittäin huoltovarman. Kokemäen Lämmön laitosten lämmön talteenotto ja kierrätys mahdollistavat tehokkaan energiantuotannon, lämmityksen ja jäähdytyksen. – Tämähän on kaukolämmön perimmäinen ajatus yhdistettynä siihen, että yksittäisen asiakkaan ei tarvitse investoida lämmitysratkaisuun
Ja näitä voidaan tietenkin hyödyntää kaukolämmössä. Tosiasiassa kaukolämmön päästöt ovat vähentyneet kymmenessä vuodessa puoleen ja vähenevät kolmanneksen nykyisestä seuraavan kymmenen vuoden aikana. Energiateollisuuden näkökulmasta kaukolämpö on vientimahdollisuuksien lisäksi erittäin tärkeä suomalaisen energiakokonaisuuden kivijalka. – Kokemäellä tehdään fiksusti, kun kaikki munat eivät ole yhdessä korissa vaan tuotantorakennetta sekä tehostetaan että monipuolistetaan hyödyntämällä muun muassa lämpöpumppuja. Pystymme reagoimaan ja valitsemaan paikallisesti parhaat energiamuodot, Kokemäen Lämmön Jukka Järvenpää sanoo. Tämä johtuu siitä, että emme ole riippuvaisia mistään yksittäisestä energiamuodosta. Olemme muuta Eurooppaa 5–10 vuotta edellä ratkaisuissamme. Kaukolämpöyhtiöitä parjataan usein fossiilisten polttoaineiden tupruttajina, jotka vähät välittävät ympäristöstä. 49 energian tuottajilta ja kuluttajilta ja tuo samalla joustoa sähkömarkkinoille. – Päätyökseen energiantuotantoa tekevät yritykset kyllä löytävät pitkällä aikavälillä kustannustehokkaimmat ja monipuolisimmat ratkaisut, jotka tukevat myös päästöttömän energian tavoitteitamme. Rämä näkee kaukolämmön uusissa teknologisissa innovaatioissa paljon mahdollisuuksia. n – Lämmön varastointi on halvin tapa varastoida energiaa, ja tätä tullaan hyödyntämään tulevaisuudessa entistä enemmän. Kokemäelläkin käytössä olevalla, paluuvirtaukseen, savukaasupesureihin ja matalampaan siirtolämpötilaan perustuvalla tekniikalla hyötysuhde paranee kohisemalla. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka.. Toistaiseksi kaukolämmön hinnankorotuspaineet ovat olleet pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta vielä maltillisia. – Meillä hinnankorotuspaineet ovat tällä hetkellä 0–5 prosentin luokkaa. Tällä hetkellä on selvää, että kaikki energia kallistuu. Kaukolämpöjärjestelmämme on sellainen, josta haaveillaan muualla, koska sen nähdään vähentävän riippuvuutta Venäjästä, Energiateollisuuden toimitusjohtaja Jukka Leskelä sanoo. – Pohjoismainen energiajärjestelmä on malli, mihin suuntaan EU haluaa kehittää energiaratkaisuja. Ukrainan sota ja EU:n tiukat päästötavoitteet ovat kuitenkin lisänneet kiinnostusta suomalaista osaamista kohtaan. Kaukolämmöstä vientituote. Vaikka kaukolämpö on Suomessa tuttu, turvallinen ja perinteikäs energianjakelun muoto, se on monissa Euroopan maissa vielä eksotiikkaa
50 Kuopio Kuopioon rakentuu uniikki kaupunkikokonaisuus Asumista, opiskelua ja työtä Savilahdessa Kuopion keskustan kylkeen nousevasta Savilahden alueesta rakentuu merkittävä asumisen, opiskelun, yrityselämän ja vapaa-ajan keskittymä 35 000 toimijalle vuoteen 2030 mennessä. Nyt toteutamme ratkaisua, joka on näiden kolmen toimiston ehdotelmien yhdistelmä. – Palkkasimme kolme arkkitehtitoimistoa luomaan suunnitelman visiomme pohjalta. Teksti: Liisa Airaksinen K un Kuopion kaupunki lähti laatimaan Savilahden alueelle yleiskaavaa ja hahmottelemaan sen tulevaisuutta, keskeinen ajatus oli rakentaa siitä uniikki kokonaisuus, jossa yhdistyvät saumattomasti opiskelu, asuminen, työ, yrittäminen ja vapaa-aika. Alueen kehittämisen kokonaisinvestointien määräksi arvioidaan kaksi miljardia euroa
Rakennus tullaan alueen rakentumisen edetessä purkamaan, mutta siihen asti taiteesta pääsee nauttimaan. Tähän mennessä kaupunki on investoinut yhdyskuntarakentamiseen 60 miljoonaa euroa. Yrityksiä alueella on jo yli 200. Molemmilla oli silloin kampukset Kuopion keskustassa. Savilahdessa Savonia ammattikoulukorkeakoulu sijoittautui osittain jo olemassa oleviin tiloihin. Kuva: Aihio Arkkitehdit Oy tentiaalia tulevaisuuden kehittämiskohteena, ja koska se tavallaan jo kuului keskustaan läheisen sijaintinsa vuoksi. – Kokonaisuudessaan kaupungin investoinnit tulevat olemaan noin 170 miljoonaa. Samalle kampukselle Jari Kyllösen mukaan kaupungin ensimmäinen iso tavoite seitsemän vuotta sitten, kun kehittämistoimet lähtivät käyntiin, oli saada yliopiston kanssa samalle alueelle muutkin oppilaitokset: Savonia ammattikorkeakoulu ja Savon ammattiopisto. Niiden määrä on lisääntynyt 10 yrityksen vuosivauhdilla. – Kun oppilaitokset olivat päättäneet siirtyä Savilahteen, yhteishankkeessa kaupungin ja oppilaitosten ja eri toimijoiden kesken jalostettiin niiden entiset tilat asuntorakentamiseen. – Kehitys on edennyt tosi hyvin. – Savon ammattiopisto rakennutti uudet toimitilat, jotka ovat juuri valmistuneet ja opiskelijat aloittavat niissä opiskelunsa tänä syksynä, jatkaa Kyllönen. 51 ja teemme pala palalta uusia asemakaavoja, sanoo Kuopion apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen. Alkuun asetetut isot tavoitteet, kuten kolmen koulutusasteen kampus, ovat toteutuneet, Kyllönen sanoo tyytyväisenä. Savilahdessa toimi puolustusvoimien ohella muun muassa Kuopion yliopistollinen sairaala ja siellä oli Kuopion yliopiston kampus, toimistotiloja sekä erityyppistä yritysja kaupallista toimintaa, kuten Prisma, mutta asukkaita oli vain 30. Savilahti-hanke lähti liikkeelle vuonna 2014, kun Senaatti-kiinteistöt eli Suomen valtio oli myymässä Savilahdesta puolustusvoimille ennen kuulunutta asevarikon aluetta, kun puolustusvoimat oli lopettanut toimintansa siellä. – Tavoitteisiin pääseminen on vaatinut kaupungilta mittavia investointeja, kun on rakennettu infraa, katuja sekä siltoja ja muuta. Tavoitteena on, että 2030-luvulla asukkaita olisi 7 000–8 000. Uudet rakennusmassat näkyvät vaaleina ja tiilisinä rakennusmassoina. Savilahdessa oli vuonna 2015 noin 20 000 toimijaa ja tällä hetkellä lähes 30 000. Tavoitteena on, että 2030-luvulla toimijoita olisi noin 35 000. – Kuopion kaupunki päätti ostaa Savilahden alueen, koska sillä nähtiin olevan poSavilahdesta rakentuu uniikki kaupunkikokonaisuus, jossa yhdistyvät saumattomasti opiskelu, asuminen, työ, yrittäminen ja vapaa-aika. Nyt olemme tehneet erilaisia toimia, jotka ovat liittäneet sen entistä tiiviimmin osaksi keskustaa, selvittää Jari Kyllönen. Kuva: Sanan Pietikäinen, Kuopion kaupunki Yliopistonrannan aluetta Savilahden suunnasta. Alueelle suunniteltu uusi rakentaminen on pääosin työpaikkarakentamista. Savilahdessa järjestetyssä vuoden 2019 Iloa ja valoa -tapahtumassa Katutaideyhdistys Urbaani oli tekemässä graffiitteja entisen esikuntarakennuksen seinään
Sinne varmaankin tulee myös pientaloja, Jari Kyllönen arvioi. Nyt kun katurakentaminen ja muut asiat on saatu kuntoon, seuraavat toimijat pääsevät aloittamaan asuntorakentamisen. Alueelle tavoitellaan noin 20 000 asukasta vuoteen 2030 mennessä. Alueelle sijoittuu lisäksi työpaikkoja ja palveluja, kuten koulu ja päiväkoti. – Seuraava iso vaihe on saada toiminnallinen ideamme elämään ja kukoistamaan kaikkien kesken, oppilaitosten, yritysten ja asukkaiden välillä, jotta jatkuvaa ideapärinää kuuluu kaikkialla, Jari Kyllönen toivoo. Asuntorakentaminen on merkittävässä mittakaavassa alkamassa vasta nyt, kun ensimmäinen mittavampi asuntorakentamisen mahdollistava asemakaava tuli lainvoimaiseksi tänä kesänä. Hyvällä uralla ollaan menossa. Alue näkyy hyvin viitostielle. – Niiralankatua uudistettaessa painopiste oli kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen tarpeissa, jotta yhteys Kuopion torilta Savilahteen olisi mahdollisimman joustava ja reitti helppo kävellä tai ajaa pyörällä, sähköpotkulaudalla tai bussilla. Savilahteen on matkaa pari kilometriä Kuopion keskustasta Niiralankatua pitkin. – Tavoittelemme koko alueelle mahdollisimman monipuolista asumisja asukasrakennetta, kuten kaikille muillekin asuinalueillemme. Hän kuvaa Savilahtea Kuopion kaupungin kärkihankkeeksi tällä hetkellä ja käytännössä vielä seuraavat 10 vuotta. – Perusrakentamisvaihe on toteutunut tavoitteiden mukaisesti ja aikataulussa. Kuva: Arkkitehtipalvelu Oy – Niiralankatua uudistettaessa painopiste oli kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen tarpeissa.. Asuntorakentamisesta vastaavat rakennusliikkeet ja kaupungin osuus rakentamista alkaa pikkuhiljaa pienenemään, Kyllönen sanoo. 52 Kuopio euroa, jolloin mukana on myös rakennuksia, kuten liikuntaja tapahtumakeskus, selvittää Kyllönen. Puolustusvoimien entisiin luolatiloihin, kokonaan kallion sisälle rakennetaan liikuntaja tapahtumakeskus. Liikuntatiloja voivat käyttää oppilaitokset, mutta myös kaikki kaupunkilaiset. Rakennustyöt alkanevat ensi kesänä. Toinen kohde on ollut turvallisen ja esteettömän kävelyreitin rakentaminen yliopistoalueelta Savilahden tietä pitkin Prisman puolelle, jossa sijaitsevat alueen kaupalliset palvelut. Tulevaisuudessa Savilahdesta tulee paikallisliikenteen solmukohta, Kyllönen kertoo. Useita puukerrostaloja Alueelle on tulossa omistus-, vuokraja asumisoikeusasuntoja ja pääasiassa kerrostaloja keskustan läheisyyden vuoksi. Asemakaava velvoittaa rakentamaan osan puusta ja alueelle nousee monia puukerrostaloja. Samalla tila toimii alueen keskitettynä väestönsuojana. n Vanhan Varikon alueelle rakennetaan pääosin asuntoja. Yksi keskeisistä infrahankkeista on ollut kolme vuotta sitten tehty kyseisen kadun saneeraus. – Ensimmäisenä on vuorossa opiskelija-asuntojen rakentaminen yliopiston kupeeseen. Savilahden kokonaisinvestoinnin arvo on noin kaksi miljardia euroa vuoteen 2030 mennessä, kun mukaan lasketaan kaikkien toimijoiden investoinnit, niin kaupungin ja oppilaitosten kuin yksityisten rakentajienkin. – Savisaaren rakentaminen on viimeisenä vuorossa 2030 tai vähän ennen sitä
Etenkin kerrostaloasujat arvostavat siivousja talkkaripalveluita. Hatsalan alueen ensimmäisessä rakennusvaiheessa rakennetaan myös Kotikatu365-yhteistilat, jotka ovat suuruudeltaan 600 neliötä. Teksti: Liisa Airaksinen R akennushanke pitää sisällään kaikkiaan 500–600 modernia kerrostalokotia, yhteistilat asukkaille ja pysäköintihallin. – Oma koti on jokaiselle tärkeä, mutta monesti ihmiset haluavat lisäksi kohtaamisia muiden kanssa. Lisäksi alueelle tulee liiketiloja ja lähipalveluiden tarjoajia, kuten lasten päiväkoti. Yhteistilat tulevat sijaitsemaan Asunto Oy Hatsalan Keilan alakerrassa, mutta ne on tarkoitettu koko alueen asukkaiden käyttöön. Tilat tulevat Asunto Oy Hatsalan Keilan alakertaan. – Kotikatu365-asunto tarkoittaa parempaa elämänlaatua, sujuvampaa arkea ja mukavaa yhdessäoloa muiden asukkaiden kanssa, jos niin haluaa, sanoo myyntipäällikkö Jouni Puurunen Kotikatu365:sta. Se on Kotikatu365-konseptin mukaisen 10-kerroksinen talo, johon tulee 77 modernia huoneistoa 27 neliön yksiöistä 85 neliön isompiin kaupunkikoteihin. Yhteisöllistä asumista Kotikatu365 on Health City Finland Oy:n kehittämä uudentyyppinen asumiskonsepti ja vastaus yhteisöllisen asumisen tarpeisiin 2020-luvun ihmisille. – Kuopion Hatsalassa on tarjolla palveluita kuin myös modernia yhteisöllisyyttä, Jouni Puurunen kehuu. Toinen kohteista on Asunto Oy Hatsalan Keila, jonka rakennuttaa Health City Finland Oy. Toinen rakenteilla oleva kohde on TA-Asumisoikeus Oy:n Hatsalankatu 7 -niminen asumisoikeuskohde, johon tulee 51 asumisoikeusasuntoa kooltaan 37,5–92 neliötä. Kuva: Profilm Havainnekuva Hatsalan katunäkymästä.. Esimerkiksi luontevaa yhteyttä eri sukupolvien välillä eikä niin, että nuoret asuvat omissa opiskelija-asunnoissaan, lapsiperheet keskittyvät tietyille alueille ja ikääntyneet siirtyvät palvelutaloihin ja hoivakoteihin, Puurunen sanoo. Kortteliin tulee asuntojen lisäksi modernia yhteisöllisyyttä tarjoavia yhteistiloja, jotka on tarkoitettu alueen kaikkien asukkaiden käyttöön. 53 Kuopion Hatsalan alueelle nousee lähivuosina uuden ajan asuinja palvelukortteli sekä asumisoikeuskiinteistö Kaupunkiasuminen uudelle tasolle Kuopion Hatsalan alueelle nousee lähivuosina uuden ajan asuinja palvelukortteli sekä asumisoikeuskiinteistö. Tämä 10-kerroksinen asuintalo valmistuu alueen taloista ensimmäisenä ensi vuoden kesällä. Yhteiskäytössä on oma kuntosali, olohuoneja juhlatila, saunaosasto, etätyötiloja, leikkija vierashuone sekä yhteiskäyttöisiä kulkuja hyötyvälineitä. Tarjolla on myös erilaisia arkea helpottavia ja hyvinvointia tukevia palveluita. Kokonaisuuden ensimmäiseen vaiheeseen kuuluu kaksi asuinkerrostaloa, joiden rakennustyöt ovat käynnissä. Niiden arvioidaan valmistuvan ensi vuoden kesällä. n Havainnekuva Kuopion Hatsalaan nousevasta Kotikatu365-konseptin mukaisesta asuinkorttelista. Kotikatu365 tarkoittaa asuinkorttelia, johon tulee asuntojen lisäksi asukkaiden käyttöön yhteistiloja, joissa voi viettää aikaa, tavata naapureita ja harrastaa. Kuopion Hatsalaan on tulossa kaupunkikoteja, joissa yhdistyvät oman kodin rauha ja moderni yhteisöllisyys. Valtaosa on lisäksi valmis osallistumaan yhteisiin tapahtumiin ja aktiviteetteihin, kunhan se on vapaaehtoista. Suomalaiset ovat lisäksi entistä halukkaampia hankkimaan kotipalveluita helpottamaan omaa arkeaan. Hankkeiden urakoitsija on joensuulainen rakennusliike Soimu. Tutkimusten mukaan naapurit ovat suomalaisille tärkeitä ja heidän kanssaan halutaan olla tekemisissä
– Hyödyntämättömänä puhdistetun jäteveden lämpö johdetaan mereen, kertoo Vaasan Veden instrumenttiteknikko Timo Auranen Påttin jätevedenpuhdistamolta. Hukkalämpö käytetään osana kaukolämmön tuotantoa. Vaasaan Påttin jätevedenpuhdistamolla voidaan parin vuoden kuluttua ottaa talteen hukkalämpöä puhdistetusta jätevedestä. Sillä lämmitetään koteja ja käyttövettä. H ukkalämmön käyttö kaukolämpöverkossa on hyvä esimerkki kiertotaloudesta. 54 – Laitos takaa sen, että kaukolämpömme hinta pysyy kilpailukykyisenä. Lämpö käytetään kaukolämpöverkossa. Tuleva ratkaisu on myös tärkeä osa Vaasan alueen energiaomavaraisuutta. Vaasan ratkaisussa hyödynnetään kotitalouksista jätevesipuhdistamoon kulkeutuvan veden lämpöenergia lämmönlähteenä. Olemassa olevan verkoston avulla saadaan aina tehokkaasti käyttöön parasta saatavilla olevaa teknologiaa, ilman yksittäisten kiinteistöjen omia, tulevaisuuden tarpeisiin perustuvia investointeja. Kyseessä on Vaasan Sähkön investointi, eikä ratkaisu siis vaikuta vesitai jätevesimaksuihin. Ratkaisulla on myös kaukolämmön kustannuspainetta tasapainottava vaikutus.. n Vaasaan rakennetaan puhdistetusta jätevedestä hukkalämmön talteen ottava laitos Lämpöä jätevedestä Vaasan Sähkö rakennuttaa Påttin jätevedenpuhdistamon yhteyteen laitoksen, joka ottaa talteen hukkalämpöä puhdistetusta jätevedestä. Kun kaukolämpö tuotetaan puhtaasti, ei hinnoitteluun vaikuta esimerkiksi päästömaksut, toteaa Vaasan Sähkön kaukolämpöjohtaja Markus Tuomala. Nopein tapa Kaukolämmön tuotantoon kohdistuva muutos on tehokas tapa pienentää asukkaiden hiilijalanjälkeä. Laitoksen rakentaminen maksaa noin 11 miljoonaa euroa, ja sen on määrä olla valmis vuonna 2024. Vaasassa tehtävällä laitosinvestoinnilla lähes 2 000 kotia siirtyy kertaheitolla vihreän lämpöenergian piiriin. Laitoksen on tarkoitus valmistua vuoden 2023 lopussa, ja se tukee sekä Vaasan Sähkön että Vaasan kaupungin tavoitteita hiilineutraaliudesta tämän vuosikymmenen aikana. – On parempi investoida yhteen tehokkaaseen lämpöpumppulaitokseen sen sijaan, että parituhatta omakotitalo-omistajaa alueellamme joutuisi itse vaihtamaan lämmityksensä päästöttömäksi, toteaa Markus Tuomala. -– Kaupungeissa kaukolämpö on nopein tapa siirtyä päästöttömään aikakauteen. – Uuden lämpöpumppuratkaisun myötä pääosa jäteveden lämmöstä saadaan hyötykäyttöön kaukolämpönä. Laitokseen asennetaan kaksi lämpöpumppua, jotka vuodessa ottavat talteen 50–60 gigawattituntia lämpöä
– Visiossa osakokonaisuuksille on määritetty niiden työpaikka-, asukasja rakennusmäärien lisäyksen tavoitteet sekä tärkeimmät kehittämisteemat, Varonen kertoo. Vision pohjalta on vuosille 2016–2030 laadittu toimeenpanosuunnitelma, joka kuvaa sitä, miten kaupungin visio saadaan toteutettua. suurin kaupunki. – Rakentamisen myötä alueen luonne muuttuu keskustamaiseksi, Varonen toteaa. Visiossa on määritelty kävelyja pyöräilyetäisyydelle nykyisestä keskustasta yhteensä yli 300 000 kerrosneliötä täydennysrakentamista, ja sitä on jo systemaattisesti toteutettu. – Pyrimme siihen, että Joensuu kasvaa ja kehittyy niin, että ekologiset ratkaisut huomioidaan kaikilla elämänalueilla. Joen itäpuolelle kaupunki laajentui vasta 1953, kun Pielisensuun kunta liittyi Joensuuhun. 56 Joensuu Joensuu kaupunki laajenee voimakkaasti Pielisjoen itärannalle Hankkeita yli miljardilla eurolla Joensuun kaupunkikehityksen tavoitteena on symmetrinen kaupunki, jossa keskusta levittäytyy tasaisesti Pielisjoen molemmille puolille. Joensuu on saanut nimensä Pielisjoen mukaan, sillä kaupunki on nimensä mukaisesti Pielisjoen suu. Penttilänrantaan, Ylisoutajan sillan viereen nousi Suomen korkein puinen kerrostalo vuonna 2019. Toteutus on jaettu 17 osakokonaisuuteen. Kerrostalo toimii myös kehitysalustana. Symmetrisessä kaupungissa on visioitu olevan yli miljardin euron edestä kehittämisprojekteja 20 vuoden aikana. – Kasvava Joensuu tarjoaa yrityksille myös mahdollisuuden osallistua uuden kehittämiseen. Kaiken suunnittelun ja toteutuksen läpileikkaava teema on vihreä kasvu eli ympäristönäkökulmien huomioiminen ja kestävä kehitys, sanoo kaupunkiympäristöjohtaja Ari Varonen Joensuun kaupungilta. Symmetrisen kaupungin keskeiset kehittämisteemat ovat asuminen, liikenne, kauppa palvelut ja elinkeinotoiminta sekä virkistys ja matkailu. Näitä ovat useat asuinalueet, kuten Penttilänranta, Niinivaaran keskus ja Asemanseutu. Penttilänranta muodostaa kokonaan uudentyyppisen keskustamaisen asuinalueen, jossa hyödynnetään monimuotoasumisen. Lighthouse-nimisessä 14-kerroksisessa rakennuksessa on kaikkiaan 117 opiskelija-asuntoa. Puukerrostalon rakennutti Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Elli, joka on Joensuun kaupungin tytäryhtiö. Muita kohteita ovat Tikkamäen terveyspuisto, GreenPark-yrityspuisto, liiketilat, kaupat ja palvelut sekä korkeakoulukampus, urheiluja virkistysalueet. Ihmisten elämänlaatu ja yritysten toimintaedellytykset paranevat samalla, kun ympäristön kuormitus vähenee, Ari Varonen painottaa. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Joensuun kaupunki J oensuun Kaupunki toivoo keskustan itäalueelle 3 500 uutta työpaikkaa ja 6 000 uutta asukasta ensi vuosikymmenen alkuun mennessä vuoden 2012 tilanteeseen verrattuna. Pohjois-Karjalan pääkaupungissa Joensuussa on reilut 77 000 asukasta. Kehitysalustoina toimivat esimerkiksi asuminen, liikkuminen, työskentely, vapaa-aika, jakamistalous ja kierrätys. Taiteen prosenttiperiaate Puurakentamisessa Joensuu on näyttänyt mallia muille. Pielisjoki virtaa Joensuun halki ja laskee Pyhäselkään. Se tarjoaa yhteistyön mahdollisuuksia myös yrityksille, Varonen sanoo. Lisäksi parannetaan asukasviihtyvyyttä muun muassa tiivistämällä kaupunkirakennetta ja luomalla uusia toimivia liikenneratkaisuja. Rakennuksen ensimmäinen kerros tehtiin betonista ja loput 13 kerrosta puuelementeistä. Joensuun keskusta on aiemmin pitkälti painottunut Pielisjoen länsirannalle, jonne kaupunki perustettiin vuonna 1848. Ekologisia ratkaisuja Kaikessa toteutuksessa on kyse innovatiivisista ratkaisuista, digitalisaation hyödyntämisestä, älykkäistä energiaratkaisuista, kiertotalouden oivalluksista ja liikenteen vähäpäästöisyydestä. – Symmetrinen kaupunki edustaa uuden ajan kestävää kehitystä ja ekologista kaupunkisuunnittelua. Visio alueen kehittämisestä hyväksyttiin vuonna 2014. – Olemme halunneet kehittää Joensuusta symmetrisen kaupunkikokonaisuuden laajentamalla kaupunkikeskustaa Pielisjoen itärannalle, ja kehittämällä aluetta voimakkaasti. – Taloon on asennettu mittalaitteita, joiden avulla kerätään tietoa rakennuksen painumasta, huojunnasta sekä rakenteiden lämpöja kosteusteknisestä toimivuudesta, Ari Varonen kertoo. Se on Suomen 12
Nyt asuntorakentamisen tavoitteista on toteutunut 30–40 prosenttia. Kaupunki perustettiin vuonna 1848 joen länsirannalle. Tällä hetkellä pääosa infrasta on tehty. – Taidehankinnat budjetoidaan ja nivotaan osaksi suunnittelun ja rakentamisen prosesseja. Siinä määritellyt asukasmääräja rakentamistavoitteet ovatkin jo melko suurelta osalta toteutuneet, Ari Varonen sanoo. n Joensuun tavoitteena on luoda symmetrinen kaupunki, jossa keskusta levittäytyy tasaisesti sen läpi virtaavan Pielisjoen molemmille puolille. Rakentajat ja myös alueelle muuttaneet asukkaat ovat ottaneet prosenttitaitteen omakseen. Ensimmäiset asuintalot valmistuivat vuonna 2013. Periaatteen mukaisesti prosentti rakentamisen kustannuksista käytetään taiteeseen. Länsija itärannan toisiinsa yhdistävä kevyen liikenteen silta on nimeltään Ylisoutajan silta.. Saari joen keskellä on Ilosaari. Korkea valkoinen rakennus on Lighthouse, Suomen korkein puinen kerrostalo, joka valmistui itärannalle vuonna 2019. – Symmetrisen kaupungin visiota on toteutettu määrätietoisesti sen hyväksymisvuodesta eli vuodesta 2014 lähtien. 57 uusia malleja ja oivaltavia ratkaisuja. Näin taidetta on saatu kaikkien nautittavaksi ympäri aluetta, Varonen kiittelee. Yläoikealla näkyvä korkea valkoinen rakennus on Lighthouse. Myös Asemanseudun kokonaisuus liikenteeseen liittyviltä osiltaan on tehty pääosin ja Hotelli Kimmelin uudistus osittain. Penttilänrannan rakentamisessa Joensuu juurrutti prosenttitaiteen osaksi asuinalueen rakentamista. Itärannalle se rupesi laajentumaan vasta lähes sata vuotta myöhemmin, kun Pielisensuun kunta liittyi Joensuuhun. 14-kerroksisessa rakennuksessa on kaikkiaan 117 opiskelija-asuntoa
Ja Joensuu on yltää joukkoliikenteensä sähköistäneiden kaupunkien kärkijoukkoon, Länsilinjojen toimitusjohtaja Terhi Penttilä sanoo. Joensuu. – Sähköbussien käyttöönotto on osa ilmasto-ohjelmaamme, jonka mukaan Joensuu on hiilineutraali vuonna 2025. Uudet sähköbussit edustavat uutta teknologiaa, joka minimoi ympäristöja meluhaitat. Uudet Euroopassa valmistetut sähköbussit ovat mallia Volvo 7900E. Kuvassa Volvon malliauto Joensuun väreissä. Autojen väritys ja sisätilojen varustus toteutetaan Joensuun kaupungin toiveiden ja Länsilinjojen standardien mukaan. 58 Tasaista ja ympäristöystävällistä matkantekoa sähköbusseilla Joensuu sähköistää joukkoliikennettä Joensuun kaupungin joukkoliikenne ottaa ison harppauksen eteenpäin sähköistymisen tiellä, kun Länsilinjat tuo kesän aikana liikenteeseen 13 uutta sähköbussia. – Nyt olemme pääsemässä sille tasolle, joka oli tavoitteemme alun perin. Uusien sähköbussien myötä Joensuun joukkoliikenteen toimintavarmuus ja ympäristöystävällisyys paranevat merkittävästi. Joensuun joukkoliikenteen uudet sähköbussit ovat mallia Volvo 7900E. Teksti: Liisa Airaksinen Kuvat: Länsilinjat L änsilinjojen kokonaisinvestoinnin arvo Joensuussa on noin seitsemän miljoonaa euroa. Konsernissa on tällä hetkellä noin 380 työntekijää. Länsilinjat Oy on vuonna 1939 perustettu tamperelainen perheyritys. Tilapäiskalusto oli hankittu sähköbussien valmistumisen ja latausjärjestelmän rakentamisen ajaksi. Ne korvaavat osan niistä busseista, joilla Länsilinjat aloitti sähköisen joukkoliikenteen Joensuussa viime vuoden kesäkuussa. Kolmentoista uuden bussin avulla sähköistämme tavoitteidemme mukaisesti suuren osan joukkoliikenteestä ja vähennämme näin hiilipäästöjä, Joensuun kaupungin ympäristöjohtaja Ari Varonen toteaa. Summaan sisältyvät myös yhtiön varikolle rakennuttamat latausjärjestelmä ja -pisteet. Kesäkuussa otettiin käyttöön 10 sähköbussia ja elokuussa loput kolme. – Ilmastotavoitteiden saavuttamisessa liikenteen hiilidioksidipäästöillä on iso merkitys, ja siksi Länsilinjat haluaa olla vahvasti mukana uuden, päästöttömän teknologian käyttöönotossa, Penttilä jatkaa. Länsilinjat-konserni liikennöi 160 autolla ja ajaa vuosittain noin 10 miljoonaa kilometriä
– Jatkamme yhteistyötä Joensuun kaupungin kanssa joukkoliikenteen kehittämiseksi. Ilmastohyödyn lisäksi sähköbussit ovat meluttomuuden ja hajuttomuuden ansiosta huomattavasti aiempia mukavampia matkustajille ja koko liikenneympäristölle. 59 – Olemme viime vuosina investoineet sähköbusseihin sekä testanneet ja kehittäneet liikennöintiä niillä myös käytännössä, esimerkiksi viime vuonna Tampereella yhdessä Volvon kanssa. Tasaista ja hiljaista Uudet Volvo 7900E-malliset sähköbussit edustavat uutta ympäristön huomioivaa teknologiaa ja tulevat palvelemaan kaupunkilaisia monta vuotta. Istumapaikkoja on 42, ja sisälattia on esteetön auton päästä päähän. – Uskon, että uusien sähköbussien muotoilu ja tasainen kyyti miellyttävät kaupunkilaisia. Bussien hiljaisuus yllättänee monet positiivisesti, Terhi Penttilä arvelee. Lisäksi hyödynnämme kaupungin tekemän asiakastyytyväisyystutkimuksen tuloksia asiakaspalvelumme ja toimintavarmuuttamme kehittämisessä, Terhi Penttilä kertoo. Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456. Käyttöönotto 179€. Busseissa on täysmatalalattia, joten niihin on helppo nousta. Kaikki on toiminut erinomaisesti, sanoo Länsilinjojen toimitusjohtaja Terhi Penttilä. n Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. Autojen väritys ja sisätilojen varustus on toteutettu Joensuun kaupungin toiveiden ja Länsilinjojen standardien mukaan. Ennen sähköbussien käyttöönottoa Länsilinjat on kouluttanut 55 kuljettajaa niiden käyttöön. Myös ikkunat ovat tavallista isommat ja näkyvyys on näin parempi kuin tavanomaisissa busseissa. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. – Kaikki bussireittien ympärillä hyötyvät pakokaasuttomuudesta ja hiljaisesta äänestä, Varonen jatkaa. 12 metriä pitkä bussi on sisältä avara ja tilava
Vuokraovi.com-sivustolla lyhyimmät markkinointiajat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä olivat yksiöissä, joihin uuden vuokralaisen sai keskimäärin kahdeksassa vuorokaudessa. Kolmen kärki säilyi viime vuodesta muuttumattomana. Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Missään kaupungissa vuokrataso ei laskenut, mutta Jyväskylässä ja Mikkelissä vuokrat pysyivät ennallaan. Sijoittajakysynnän hiipuminen yhdessä rakennusalan materiaalipulan ja kustannushaasteiden kanssa näkyykin todennäköisesti asuntotuotannon hiipumisena, arvioi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen. n Alkuvuoden aikana eniten vuokrat nousivat Turussa (1,8 %), Rovaniemellä (1,6 %) sekä Tampereella (1,5 %). Vuokraovi.comin valtakunnallisen Markkinapulssi-kyselyn mukaan jopa puolet vuokra-asunnon etsijöistä kokee sopivan Pääkaupunkiseudulla yksiöiden vuokrat nousivat selvästi vähemmän kuin muualla Suomessa Joensuussa lyhyimmät asuntojen vuokrausajat Pohjois-Karjalan maakunkakeskuksessa Joensuussa oli viime vuonna Suomen lyhyimmät asuntojen vuokrausajat. Eniten vuokrat nousivat kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa (+1,1 prosenttia). Kolmen kärki säilyi viime vuodesta muuttumattomana. Joensuun kaksioihin vuokralaista etsittiin noin 10 vuorokautta ja kolmioihin 12 vuorokautta. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin ennusteet vuosien 2022–2025 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja. Vuokrat pysyivät lähes muuttumattomina viime vuoteen verrattuna Kajaanissa (0,2 %), Porissa (0,2 %) sekä Helsingissä (0,2 %).. Asukasmäärän myönteistä kehitystä selittää positiivinen nettomuutto sekä maan sisällä että ulkomailta. Myös kolmioiden ja suurempien vuokra-asuntojen vuokrien vuosimuutos (+0,9 %) oli pääkaupunkiseudulla selvästi yksiöitä (0,1 %) ja kaksioita suurempi (+0,2 %). Kaksio on voinut käydä monelle kotitaloudelle pieneksi, Rokkanen kertoo. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 0,8 prosenttia. – Uudisrakentaminen on Joensuussa tasaantunut selvästi vuosista 2017–2019, jolloin kaupungissa valmistui vuosittain noin 950 uutta asuntoa. PTT:n arvion mukaan kulut ja korot nousevat lähivuosina vuokria nopeammin ja tämä laskee asuntosijoittamisen kannattavuutta. Tuttu kärki Vuoden 2022 kaupunkirankingissa ensimmäiseksi sijoittui Tampere, toiseksi Turku ja kolmanneksi Vantaa. Markkinointiaikojen mediaanit olivat Joensuussa vuoden 2021 aikana koko maan lyhyimmät yksiöissä ja kaksioissa sekä kolmioissakin lyhyimmästä päästä. Asuntoja valmistui viime vuonna reilu 400, mikä on hieman toissavuotista vähemmän. Yksiöiden vuokrat nousivat pääkaupunkiseudulla 0,1 prosenttia ja muualla Suomessa 1,1 prosenttia vuodentakaisesta, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen. Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2022 toiselta neljännekseltä. – Joensuussa pandemia-aika on selvästi hidastanut etenkin kaksioiden vuokrakehitystä ja hetkellisesti myös pysäyttänyt sen. asunnon löytämisen hankalaksi, vaikka tarjontaa on monessa kaupungissa ennätyksellisen paljon. Kolmioissa taas alun notkahduksen jälkeen pandemian pitkittyminen vaikuttaa lisänneen kiinnostusta suurempia asuntoja kohtaan. Rankingissa arvioidaan kaupunkien houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta pidemmällä aikavälillä. Joensuun kasvu vauhdittui selvästi viime vuonna; väestö kasvoi yli 300 asukkaalla. – Erityisen haastavaksi koettiin isompien perheasuntojen löytäminen, joiden osuus tarjonnasta on alhaisempi, kertoo Vuokraovi.com liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen. Yksiöiden vuokrat nousivat vastaavasti 0,7 prosenttia ja kaksioiden 0,3 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli muualla Suomessa (+1,0 %) pääkaupunkiseutua (+0,3 %) suurempi. Joensuu paransi sijoitustaan viime vuodesta yhdellä pykälällä hätyytellen jo kymmenen kärkeä. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat Joensuussa 0,6 prosenttia vuoden 2021 ensimmäiseltä neljännekseltä kuluvan vuoden ensimmäiselle neljännekselle. – Pääkaupunkiseudulla yksiöiden vuokrat nousivat selvästi vähemmän kuin muualla Suomessa. 60 S uomen Vuokrantajien vuoden 2022 kaupunkirankingissa ensimmäiseksi sijoittui Tampere, toiseksi Turku ja kolmannelle sijalle ylsi Vantaa
Urakoinnin sisältävän kokonaispaketin sijaan voit valita Vodavol-suunnittelupaketin tai ladata rakennetyypit ja esimerkkidetaljit veloituksetta käyttöösi. Urakointi Projektinjohto Rakennuslupakuvat Suunnittelutyökalut Rakennetyypit Esimerkkidetaljit (CAD) Kunnostetun kiinteistön energiansäästö noin -12 %. Consti on Vodavol™-järjestelmän vastuullinen urakoitsija. Lue lisää: vodavol.. Vodavol-julkisivujärjestelmä HELPPOA KUIN SEINÄN TEKO! Vodavol™-järjestelmän ansiosta kerrostalon julkisivuremontti muuttui kertaheitolla helpommaksi: nyt saat valmiin julkisivun yhdessä yhteensopivassa Vodavol-kokonaispaketissa. Vodavol on kehitetty rakennusalan asiantuntijayritysten yhteistyönä vanhojen kerrostalojen betonisandwich-elementtirakenteiden saneeraukseen. ja consti.
62 KIINTEISTÖKEHITYS Yksi Suomen suurimmista lähiöstä herättää edelleen intohimoja puolesta ja vastaan Kontulassa voi olla kaksinkertainen määrä asuntoja ja asukkaita vuonna 2050
Juuri väljyyden ja vehreyden vuoksi Kontula on tullut huomatuksi. Nyt, ja myös aiemmin, liikehuoneistoihin on sijoittunut erilaisia ruokaravintoloita, joita varsinkin maahanmuuttajataustaiset yrittäjät vetävät. Kontula tunnetaan myös jalkapallokulttuurista. Jo perinteeksi muodostunut KontuFest kerää kesäisin tuhansia kuuntelemaan eturivin artisteja. Kontula esiintyykin monissa elokuvissa, kirjoissa ja musiikkikappaleissa. Se myös vaikuttaa siihen, että se herättää kiinnostusta. Kontulalla on koko sen olemassaoloajan ollut enemmän tai vähemmän ristiriitainen maine. Vuonna 2006 Suomen Kotiseutuliitto valitsi Kontulan vuoden kaupunginosaksi Suomessa. Helsingin Kontula on sekä pääkaupunkiseudun, että koko Suomen suurimpia ja tunnetuimpia lähiöitä. Teksti ja kuvat: Juha Ahola Vuonna 2020 järjestetyn Kontulan ostoskeskuksen ympäristöä koskevan arkkitehtuurikilpailun voitti Arkkitehtitoimisto Opus ehdotuksellaan Vaellus.. Naapuriasuinalueet mukaan luettuina alueella on lähes 30 000 asukasta. Kerrostalojen keskellä on isoja piha-alueita, alueella on lukuisia puistoalueita. 63 KIINTEISTÖKEHITYS K ontulan alue rakentui varsinkin 1960-luvulla. Katutaide ja skeittaus ovat saaneet vahvan jalansijan Kontulassa. Vuosia keskuksen mainetta leimasi baarien iso määrä. Skeittaajien mekaksi on muodostunut maanalainen skeittipuisto Luuppi. Kontulan keskuksena on 50 vuotta vanha ostoskeskus, jossa toimii yli 80 yrittäjää
64 KIINTEISTÖKEHITYS Suomen suurimpia Kontulan seutu on yksi pääkaupunkiseudun ja Suomen suurimpia lähiöitä. Asunnontarve Helsingissä oli suurta. Suunnitelmien mukaan Kontulan ostoskeskuksen ympäristöä kehitetään huomattavasti lähivuosina. 1990-luvun alussa Kontulaan alkoi myös muuttaa ulkomaalaistaustaisia asukkaita. Kontulan viheriöivää keskustaa, metroaseman reunustaa, Kontulankaaren ja Kontulantien risteysalueella. Asuntopula oli Helsingissä kova, eikä rakentamisen alkuvaiheessa elementtituotannon arkkitehtonisia ratkaisuja juurikaan arvosteltu. Seudulle pääsy helpottui, kun Porvoontie valmistui 1930-luvulla, ja tien varteen alkoi syntyä esikaupunkimaista pientaloasutusta. Konalan heikkoa palvelutasoa nosti ostoskeskuksen valmistuminen vuonna 1967. Alkuvuosina asukkaat ottivat myös paljon alivuokralaisia, mikä kasvatti Kontulan asukaslukua. Kontulan rakennustahti hiljeni 1970-luvun lopulla painotuksen siirtyessä Helsingistä Vantaalle ja Espooseen. Ulkomaalaisvastaisuus nousi asteittain 1990-luvun kuluessa, varsinkin vuosina 1993–1997, jolloin ulkomaalaisten osuus alueella kaksinkertaistui. Kontulan asukkaista 37,2 prosenttia oli ulkomaalaistaustaisia vuoden 2018 lopussa. Alueelle rakennettiin vuosina 1964–1970 yhteensä 7 000 asuntoa, mikä vastasi Helsingin noin yhden vuoden koko asuntotuotantoa. Rakennusmassoittelu oli suurta, joten sen vastapainoksi piti luoda laajoja piha-alueita ja avoin korttelirakenne. Tuolloin asukkaita muutti alueelle etenkin Helsingin keskustasta. Kontula kaavoitettiin kolmena aluekokonaisuutena. Rakennusliikkeet olisivat jopa halunneet rakentaa alueesta tiheämmän ja taloista pelkistetympiä. Laman aikana Kontulan sisäiset elintasoerot kasvoivat. Periaatteita asemakaavoituksessa olivat muun muassa maaston huomioon ottava väljä ja selkeä rakenne. Metroliikenne Itäkeskukseen alkoi vuonna 1982, ja metron rakentaminen Kontulaan aloitettiin ensimmäisen vaiheen valmistuttua. Vuonna 1985 laadittiinkin ostoskeskusta ja sen ympäristöä käsittelevä asemakaavan muutosehdotus ja uudistustöihin ryhdyttiin metroaseman valmistumisen yhteydessä vuonna 1986. Jotain muuta kieltä kuin suomea tai ruotsia äidinkielenään puhuvia on alueen väestöstä noin 14 prosenttia, mikä on enemmän kuin muualla Helsingissä. Uutta Kontulaa aivan ostoskeskusta vastapäätä. Helsingin kaupunki aloitti vuonna 2004 vuoteen 2009 kestäneen projektin, jonka aikana se käytti 50 miljoonaa euroa Kontulan julkisten rakennusten kunnostamiseen ja kehittämiseen. Työttömyysaste nousi yli Helsingin keskiarvon. Kontulan vanhempien rakennusten arkkitehtuuri perustuu selkeään teolliseen tuotantoon. Ajan ihanteita Kontulaa rakennettaessa olivat koneellisuus ja sarjatuotannon mahdollistama kohtuuhintainen rakentamisen taso. Kaupungin suunnitelmissa on kasvattaa Kontulan kerrosalaa 40 000 kerrosneliömetrillä. Suurten talojen vastapainoksi luotiin laajoja piha-alueita ja avoin korttelirakenne, tavoitteena oli muodostaa alueesta mah. 1990-luvun laman aikana Kontula leimautui yhdeksi laman symboleista. Kontulassa käynnistettiin vuonna 1996 lähiöprojekti, jonka aikana muun muassa alueen kerrostaloja on saneerattu, puistoja parannettu ja katuja uusittu. Rakennusten sommittelussa otettiin huomioon korkeiden ja matalien talojen vuorottelu. Minimivaatimuksin toteutettu Kontulan metroasema otettiin käyttöön 1986. Yhden vuoden asuntotuotanto Kontula on rakennettu väljäksi kerrostalopainotteiseksi asuinalueeksi, jonka vierestä löytyy myös vanhaa pientaloasutusta. Siinä oli 31 liikkeen tilat, joten se oli Puotinharjun pari vuotta aikaisemmin valmistunutta ostoskeskusta suurempi. Kontulaan on tehty myös täydennysrakentamista lähiöprojektin aikana vuosina 1996–2005. Kun kaupunginvaltuusto päätti vuonna 1983 jatkaa metrolinjaa Kontulaan, alueen merkitys kasvoi. Alueelle suunnitellaan rakennettavan asuinja toimistotaloja, hotelli ja pysäköintitalo
Lähiöprojektin kolmas toimikausi alkoi vuonna 2005 ja se kesti vuoteen 2007 asti, ja sen painotuksena olivat 1960ja 1970-lukujen lähiöiden monipuolisuus, omaleimaisuus ja ympäristö. Ohjelma on tarkoitettu Suomen suurimmille kaupungeille, jotka valitsevat ohjelman avulla kehitettävät lähiöt. Alkuvaiheen taloissa käytettiin vielä julkisivun läpi kulkevaa ikkunarivistöä eli nauhaikkunoita, jotka päästävät asuntoihin paljon valoa. Suomen suurimpien kaupunkien lähiöiden kehittämistä jatkettiin hallitusohjelman mukaisesti vuosina 2020–2022 toteutettavassa lähiöohjelmassa. Asuntojen pohjaratkaisut ovat samankaltaisia, mikä johtuu suurta samanlaisten elementtien määrää tukeneesta rakennustekniikasta. Kontula peri maineen rauhattomana lähiönä Siilitieltä 1960-luvulla, ja se oli tiedotusvälineiden, etenkin lehdistön, silmätikku. Monen kontulalaisen mukaan seutu tarjoaa rauhallisen asuinalueen keskustan läheisyydessä ja hyvien kulkuyhteyksien päässä. Varsinkin lähiöprojektin ja Euroopan unionin Urban II:n aikaan saama alueen kehittämistyö ja kulttuuritapahtumat ovat olleet esillä otsikoissa. Ideakilpailun voittaneen ehdotuksen ajatuksena on, että koko vanha ostoskeskus purettaisiin ja tilalle rakennettaisiin puurunkoisia uusia rakennuksia. Lisäksi noin viiteentoista kaupungin omistamaan rakennukseen on tehty uusia parvekkeita, 1960-luvulla valmistuneissa taloissa ei alkuun ollut parvekkeita, ainakaan pienemmissä asunnoissa. Kontulalaistenkin käsitykset alueesta vaihtelevat, mutta monet pitävät Kontulaa viihtyisänä paikkana, josta eivät haluaisi muuttaa pois. Kontulalle on ensimmäisten alueiden joukossa luotu suunnitteluperiaatteet, jotka kertovat konkreettisesti tulevan lisärakentamisen ja uusien asukkaiden määristä. Elementtitaloissa löytyi valmistumisen jälkeen puutteita muun muassa lämmönjakelusta ja eristysten asennuksesta. Lisäksi aloitettiin KontuFestari ja avattiin Kontupiste Kontulan ostokeskukseen. Elementtirakentamisen edistyessä nauhaikkunoista luovuttiin ja elementit pelkistettiin levyiksi, joiden keskellä on standardimitoitettu ikkunanreikä. Suunnitelmissa tulee huomioida kokonaisvaltaisuus, poikkihallinnollisuus sekä ohjelman strategiset linjaukset ja kehittämisteemat. 1990-luvun lopulla uutisaiheeksi nousivat Kontulan skinheadit ja rasismi. 1980-luvulla Kontula nähtiin jo valoisampana paikkana, mutta 1990-luvun alun lama synkisti Kontulan kuvaa. Kontula valittiin vuoden kaupunginosaksi vuonna 2006, jolloin sen ansioiksi laskettiin muun muassa Kontukeskuksen aktiivisuus ja lähiön monikulttuurisuus. EU:n myöntämillä rahoilla kohennettiin lähiöiden viihtyisyyttä 2000-luvun alussa ympäri Helsinkiä. Kaupungin ja Kontulan kiinteistöyhtiöt ovat teettäneet lähes kaikissa 1960–70-luvuilla rakennetuissa taloissa peruskorjaukset. Pienemmissä, kolmikerroksissa taloissa on isompia perheasuntoja, ja korkeimmissa, seitsemän-yhdeksänkerroksisissa kerrostaloissa pienempiä asuntoja. Kontulassa lähiöprojektin rahoilla paranneltiin ostoskeskusta, puistoja ja teitä. Alueen asukkaiden mukaan kysymys on enemmänkin ennakkoluuloista. Ideoita voidaan hyödyntää asemakaavoituksessa joko kokonaan tai osittain. Alkuaikoina asukkaat olivat tyytymättömiä varsinkin palveluiden puuttumiseen. Tavoite on, että seuraavina vuosikymmeninä asukasmäärä kasvaisi suunnittelualueella jopa 25 000:een. Kerrosneliöitä voisi olla liikeja toimitilarakentaminen mukaan luettuna 1 250 000, kun niitä on nyt noin 615 000. Asukkaiden tyytyväisyys asuinympäristöönsä Itäja Koillis-Helsingin lähiöissä parani EU:n lähiöprojektin myötä, kertoo Helsingin tietokeskuksen tutkimus. n Kauppakeskus on Helsingin viidenneksi suurin, elävä ja sieltä löytyy runsaasti palveluja.. 65 KIINTEISTÖKEHITYS dollisimman yhtenäinen. Kontulasta on erilaisia käsityksiä, mutta jotkut pitävät sitä rauhattomana, jotkut laatulähiönä. Lähes kaikki Kontulan taloyhtiöt ovat korjanneet talojensa julkisivuja, ikkunoita ja lämmitysjärjestelmiä. Samalla Kontula on esimerkki siitä, millaista täydennysrakentamista Helsingin uusi yleiskaava mahdollistaa ja millaisia asuinrakentamisen tavoitteita pääkaupungissa on. Kontulan tulevaisuuden näkymä voi olla, että se muuttuu voimakkaasti täydennysrakentamisen tuloksena. Alueen keskitulo pienempi Kontulalaisten valtionveronalaiset keskitulot vuonna 2005 olivat 19 507 euroa, joka on selvästi vähemmän kuin koko Helsingissä, keskimäärin 26 982 euroa. Asuntojen koot vaihtelevat talojen koon mukaan, eniten on keskikokoisia 3–4 huoneen asuntoja. Ostoskeskuksen uusiminen käynnistyy aikaisintaan 2020-luvun puolivälissä. Syyksi voidaan katsoa 1960-luvun jälkeen noussut lähiökielteinen ilmapiiri, joka kohdistui etenkin Kontulaan, silloin Suomen suurimpaan lähiöön. Asukkaat tyytyväisempiä Lähiöprojekti on Helsingin kaupunginhallituksen vuonna 1996 käynnistämä projekti, jonka tarkoituksena oli edistää Helsingin lähiöiden korjaustoimintaa ja estää alueiden välisten erojen kasvamista. Lähiöohjelmassa haetaan niin sanottuja poikkihallinnollisia toimia, joilla voidaan ehkäistä asuinalueiden eriytymistä, lisätä asukkaiden hyvinvointia ja osallisuutta, edistää asuinalueiden elinvoimaisuutta sekä turvata palveluiden ja asumisen hyvä taso. Koristelun sijasta taloissa käytettiin tehostevärejä muun muassa ovenja ikkunanpielissä. 2000-luvulla Kontulaa on uutisoitu myönteisemmin, ja pääasioiksi ovat nousseet alueen hyvät puolet. Jos suunnitelmat toteutuvat, Kontulassa voi vuonna 2050 olla kaksinkertainen määrä asuntoja ja asukkaita nykytilanteeseen verrattuna. Muita tunnusomaisia piirteitä Kontulan vanhemmille rakennuksille ovat vaalea väritys ja tummaksi maalatut pohjakerrokset, joiden tarkoituksena on luoda kuva maanpinnan yläpuolelle nostetuista rakennuksista. Tavoitteena on asuinalueiden myönteinen pitkän aikavälin kehitys, joka tuottaa asukkaille hyvinvointia ja alueille elinvoimaisuutta
johtava lakimies Mia Pujals Kiinteistöliitto Uusimaasta. Voi kieltäytyä Taloyhtiö voi kieltäytyä hyväksymästä esitettyä hinnantarkistusta. n. Tämä näkyy etenkin polttoaineiden sekä erilaisten materiaalien ja raaka-aineiden hinnannousuna. Jos taloyhtiö saa sopimuskumppanilta hintojen korotusta koskevan ilmoituksen, joka perustuu Ukrainan sodan aiheuttamien kustannusten nousuun, kannattaa oma sopimus käydä ensin läpi. Taloyhtiön tulee ensin katsoa hinnan tarkistusta koskevat ehdot omasta palvelusopimuksesta tai sopimuksen osana olevista alan yleisistä ehdoista. sodalla pitäisi olla niihin vaikutusta, toteaa vs. Jos oikeus korottaa hintaa perustuu sopimukseen, tulee sopimusta noudattaa. T aloyhtiöitäkin lähestytään sopimuskumppanien taholta erilaisilla hinnankorotusilmoituksilla. Tämän jälkeen tulee välittömästi käynnistää mahdolliset tarkistusneuvottelut. Näiden mukaan sopimushinnan tarkistusehdotus tulee ensinnäkin antaa kirjallisesti ja riittävän ajoissa tilaajalle. Jos sopimus muodostuisi toiselle osapuolelle kohtuuttomaksi, voidaan sopimushintaa riitatilanteessa myös kohtuullistaa. Tällöin on hyvä muistaa, että hintojen korotus ei ole automaatio, eikä sitä tarvitse suoralta kädeltä hyväksyä. Jos huoltoyhtiön kustannuksista suurin osa muodostuu kuitenkin työvoimakuluista, ei Kiinteistöliitto kannustaa taloyhtiöitä olemaan tarkkana, jos esimerkiksi isännöintiä ja kiinteistöpalveluita koskeviin sopimuksiin esitetään hintojen korotuksia. On syytä tarkistaa vaikuttaako kustannusten nousu suoraan sopimuksen suoritukseen. Ellei hinnasta päästä sopimukseen, on sopimusosapuolella oikeus irtisanoa sopimus sen kestosta huolimatta kolmen kuukauden irtisanomisajalla. Isännöintiä ja kiinteistöpalveluja koskevien yleisten ehtojen mukaan kieltäytymisestä tulee kirjallisesti ilmoittaa sopimusosapuolelle kuukauden kuluessa tarkistusilmoituksesta. 66 Taloyhtiöitä kannustetaan tarkkaavaisuuteen sopimushintojen korotusilmoitusten kanssa Hintojen korotus ei ole automaatio Ukrainan sodan seurauksena ovat hyödykkeiden ja palveluiden kustannukset nousseet. Esimerkiksi isännöintija kiinteistöhoitopalvelujen hintojen tarkistaminen perustuu useimmiten sopimusten osana oleviin yleisiin ehtoihin. – Esimerkiksi taloyhtiön huoltoyhtiö on saattanut ilmoittaa hinnankorotuksesta ja perustella sitä Ukrainan sodan vaikutuksilla. – Hinnantarkistukselle tulee edellä mainittujen yleisten ehtojen mukaan olla peruste, joka vaikuttaa välittömästi sopimuksen sisältämään suoritukseen, muistuttaa Pujals
Uudistunut ISOVER CLIMCOVER ROLL on huippuunsa hiottu ilmanvaihtokanavien eriste. Kierrätyslasista valmistettu ekologinen eriste ei kutita tai pistele ihoa, ja mikä parasta – se ei myöskään pölise! ISOVERin nitojakiinnityksellä asennustyö hoituu nopeasti. Tutustu: tekniset.isover.fi Paras eristää kunnolla.. NIIN NOPEA JA MUKAVA ASENTAA, ETTÄ AIKAA JÄÄ MYÖS NAUTISKELUUN. Uusien ominaisuuksiensa ansiosta sitä on mukava ja kevyt käsitellä
68 Tuleeko pääkaupunkiseudun suurin festivaalipaikka Espoon Leppävaaraan. Raviradalle halutaan jättikonsetteja Vermon raviradalle suunnitellaan tapahtumapuistoa tai festivaalipaikkaa. Suunnitelman mukaan tulossa olisi pääkaupunkiseudun suurin festivaalipaikka, Espoon Leppävaaraan, Helsingin länsipuolelle, lähelle Turunväylää. Vermon alue ulottuu Helsingin kaupungin rajan tun. Hanke on valtakunnallisesti merkittävä, ja varsinkin pääkaupunkiseudulla. Teksti: Juha Ahola V ermon yhtenä positiivisena ominaisuutena mainitaan hyvä saavutettavuus julkisilla liikennevälineillä. Lähinnä sijaitsee Espoon Mäkkylän juna-asema
Jo pidemmän ajan on hankkeena ollut järjestää Vermoon muutakin toimintaa kuin pelkästään ravitoimintaa. Upseerivirkatalon niitty Ravirata päätettiin rakentaa entiselle Mäkkylän upseerivirkatalon niitylle, josta ravirataosakeyhtiö vuokrasi noin 20 hehtaarin suuruisen maa-alueen. Mittavin hanke on raviradan sisäpuolella olevan maan kestävyyden vahvistaminen. Vermon ravirata aloitti toimintansa joulukuussa 1977. Osa radan huoltoalueesta sijaitsee Ison Huopalahden entisen kaatopaikan alueella. Suunnitelmien mukaan Vermon tapahtumapuistossa voisi järjestää 50 000 – 60 000 ihmisen konsertteja jo niinkin nopeasti kuin kesällä 2023, eli ensi kesänä. Tapahtumatoimintaa pyörittäisi Vermon ravirata Oy eikä Espoon kaupunki ole sijoittamassa hankkeeseen ainakaan merkittäviä varoja. Raviradalle halutaan jättikonsetteja tumaan, lähelle Munkkiniemeä ja Munkkivuorta. Suunnittelussa otetaan huomioon mahdolliset meluhaitat ja uhat luonnon kiertokulkuun. Havainnekuva: Espoon kaupunki Ravirata Oy, jonka suurin osakkeenomistaja on Helsingin Keskusraviseura ry. Vermon ravirata on Espoon Leppävaarassa sijaitseva ravirata. Riittävä kasteluveden saanti ravirataa varten tarvitaan, mutta jos alue tulee tapahtumakäyttöön on hulevesiallas sijoitettava ilmeisesti alueen länsipäätyyn. n Vermon ravirata on vajaakäytössä, sen vuoksi se sopisi ravien lisäksi myös konserttien ja muiden tapahtumien pitopaikaksi. Lupa-asiat olisivat suunnittelun mukaan valmiina tulevan vuodenvaihteen tietämillä, jolloin hankkeen kimppuun päästäisiin heti niiden jälkeen alkuvuonna ja sen mukaan ensimmäiset konsertit Vermossa pidettäisiin jo seuraavana kesänä. Ravitapahtumien ohella Vermossa järjestetään joka vuosi muun muassa Kansallinen poninäyttely. Vuonna 2013 Vermossa järjestettiin yhteensä 67 ravit. Myös esiintymislavan paikka pitää tehdä suuria kuormia kantavaksi. Se on Suomen keskusravirata, jonka viikoittainen kilpailupäivä on muiden pohjoismaisten pääratojen tapaan keskiviikko. Lisäksi ohjelmassa on useita muita vuoJo pidemmän ajan on hankkeena ollut järjestää Vermoon muutakin toimintaa kuin pelkästään ravitoimintaa.. Vermon raviradan merkittävin ravitapahtuma on vuodesta 1980 lähtien ajettu kansainvälinen Finlandia-ajo. Myös Pitäjänmäki sijaitsee lähellä. Raviradan käyttöaste voisi olla merkittävästi nykyistä suurempi, koska ravitoiminnan käyttöaste on sen verran vähäinen. Ravien lisäksi on joitain pienimuotoisia tapahtumia. Vermon ja Talin muodostama viheralue on merkittävä virkistysja vapaa-ajanpaikka. Sen omistaa Vermon sittaisia suurkilpailuja. 69 Tuleeko pääkaupunkiseudun suurin festivaalipaikka Espoon Leppävaaraan. Hanketta ajavat Espoon kaupunki sekä Vermon ravirata. Joka keskiviikko ja muutamina lauantaipäivinä
Merkittäviä linjauksia, jotka vaikuttavat asuntojen hintoihin merkittävästi ovat yhteiskuntapoliittiset linjaukset. Ne määräävät hyvin pitkälle rakennusmaan hinnan sekä osaltaan myös rakentamistarvikkeiden ja –tavaran sekä saatavuuden.. Vastuuta eivät vallankäyttäjät Suomessa kuitenkaan toimistaan tunne. Asunnot ovat kalliita ja niiden hinnat nousevat, mutta edullisia vapaarahoitteisia asuntoja olisi silti mahdollista rakentaa myös Suomeen. 70 KIINTEISTÖKEHITYS Asunnot voisivat olla selvästi halvempia Kaavoitusmonopoli ja byrokratia nostavat hintoja Asuntojen suunnittelun valvontaa ja verojen keruuta verrataan jopa Neuvostoliiton aikaiseen keskusvaltaan. Teksti: Juha Ahola U udet asunnot voisivat olla Suomessa nykyistä selvästi halvempia
Kaavoitus on yksi merkittävin hintatasoon vaikuttava peruste. Kaavoitus on yksi merkittävin hintatasoon vaikuttava peruste.. Markkinat eivät toimi. Vuoteen 2021 huippulukuihin katsoen loma-asuntojen kauppa supistui tammi–heinäkuussa -30,4 prosenttia ja viiden vuoden aikaväliin verrattuna -10 prosenttia. Keskimääräinen neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli 5 281 euroa. Selvityksen mukaan kaavoitus pitkälti ratkaisee, kenellä on varaa ostaa tai vuokrata uusia asuntoja. Rakli ja Suomen Kiinteistöliitto laskivat noin vuosi sitten, että kaavamääräykset voivat nostaa yksittäisen kohteen kustannuksia jopa kolmanneksen. Asuntojen hinta muodostuu tontista eli rakennusmaasta, varsinaisesta rakentamisesta ja veroista. Oulussa nähtiin vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisissä hinnoissa hieman voimakkaampaa kuukausikohtaista laskua (-6,5 prosenttia), muissa isoissa kaupungeissa maltillisempaa laskua. . Niin tavaroissa, maanomistuksessa kuin työvoiman suhteen. Verotus on yksi keskeisin elementti. Suurin osa kustannuksista syntyy kaavamääräyksistä ja muista ulkonäköä sekä teknistä laatua parantavista ratkaisuista. Varsinkin, kun se ajaa asuntojen hintatason halutuimmilla alueilla korkeisiin hintoihin, jolloin ihmisten on niitä vaikea ostaa. Poikkeusta edusti Turku, jossa keskimääräiset hinnat kääntyivät pieneen nousuun. Byrokratia makaa ja makaa sekä maksaa, asiat eivät etene, politiikot politikoivat, ja samaan aikaan asuntojen hintataso sen kun nousee, varsinkin halutuilla alueilla. Sääntelyllä ja erilaisin määräyksin. Kankea, julkisen sektorin kontrolloiva ohjaus rajoittaa toimintamahdollisuuksia. Valta ja vastuu kulkevat käsi kädessä, niitä ei pysty erottamaan toisistaan. Pääongelma on, kun julkinen sektori lähtee siitä, että sillä itsellään on suurin asiantuntemus, jolloin yksityinen sektori ei pääse riittävän vapaasti toimimaan. Johtavilla politiikoilla ei kuitenkaan ole riittävää asiantuntemusta eikä osaamista näihin kysymyksiin. Yritysten tulisi päästä kiinni kaavoitusprosesseihin paljon nykyistä aikaisemmassa vaiheessa. Paikoin hyvillä sijoilla tontti sekä verot voivat kattaa jo 70 prosenttia asunnon hinnasta ja vain noin 30 prosentin osuus varsinaisesta rakentamisesta. Mökkikauppojen keskihinta tammi–heinäkuussa on ollut 128 000 euroa, kun se esimerkiksi vielä vuonna 2019 oli 110 000 euroa. Tontin hinta on jopa kolmanneksen, mutta veroista ja veroluonteisista maksuista aiheutuu toinen kolmannes asunnon hinnasta, näitä ovat arvonlisä-, varainsiirtoja kiinteistöverot sekä palkkaverot ja eläkemaksut. Muissa suurissa kaupungeissa hintataso pysyi kolmen vuoden tarkastelujaksolla katsottuna korkealla tasolla. Juuri tämä byrokraattinen kontrollointi nostaa tonttimaan hintaa, markkinat eivät toimi, ja lopputuloksena ovat huippukalliit asunnot. Malli on monen asiantuntijan mielestä sosialistisen yhteiskuntajärjestelmän sukulainen. Pääkaupunkiseudulla hintaindeksi pysytteli heinäkuussa pääosin 2021 tasolla vaikka toukokuun huippupisteistä on tultu hieman alas lähelle helmi–maaliskuun hintatasoa. Kontrollointi on ehkä hyväksikin, jossain määrin, mutta byrokratian ehdoilla toimimista on vaikea hyväksyä. Uusien asuntojen hintatason nousua ei tule missään tapauksessa lisätä poliittisin päätöksin, kuten Suomessa nyt laajasti tapahtuu. Menettelytavat eivät edistä innovaatiota, vaan rajoittavat kilpailua, monin paikoin jopa kohtuuttomasti. Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat hienoisesti toukokuun huipputasosta, ja olivat heinäkuussa keskimäärin 2,4 prosenttia alle vuoden takaisesta tasosta ja 0,4 prosenttia alle alkuvuoden tasosta. Hinta nousee osaksi myös siksi, että byrokratia laahaa lähestulkoon aina perässä, joka saa aikaan sen, että rakentamiseen soveltuvasta maasta on lähes aina pulaa. Asunnot voisivat olla selvästi halvempia Kaavoitusmonopoli ja byrokratia nostavat hintoja Uusien asuntojen hinnoista paikoin jopa 70 prosenttia kattaa pelkkä tontti sekä verot ja veronluonteiset muut maksut. Yksityisen sektorin pelko Jälleen kerran näkyy valtiovallan ja julkisen sektorin pelko yksityistä sektoria kohden. Heinäkuussa taottiin loma-asuntojen kauppoja kuukausittain tarkasteltuna selvästi enemmän kuin tammi–toukokuussa, vaikkakin myyntimäärät jäivät kesäkuun luvuista. Ei siis laadun tai varsinaisen markkinaehtoisen arvonnousun vuoksi. Kysymys kuuluu, kuuluuko tällainen rooli yhteiskunnalle. Kunnilla on kaavoitusmonopoli ja sen takia poliittisilla päättäjillä on viime kädessä myös vastuu, kuinka monopolia käytetään. 71 KIINTEISTÖKEHITYS Asuntojen hinnat edelleen pääasiassa korkealla tasolla . Kaikki elementit ovat asuntojen hintatasoa nostavia, erilaisten verokertymien ja byrokratian vuoksi. Yhteiskunnalla on kaavoitusmonopoli, eli täysi valta määrätä mihin Suomessa uusia asuntoja rakennetaan ja minne ei
Tämänhetkisen lainsäädännön valossa kunnista tulisi siis 3–4 vuoden kuluttua kiinteistöjen sijoittajaomistajia. Kiinteistöt kuuluvat Tampereen kaupungin V uoden 2023 alussa kuntien omistuksessa olevat perusterveydenhuollon, erikoissairaanhoidon sekä sosiaalija pelastustoimen tilat siirtyvät vuokrasopimuksilla hyvinvointialueiden hallintaan kolmeksi vuodeksi. Tarjousten määräaika päättyi kesäkuun lopulla. Vuokrattava ala on yhteensä 44 000 neliötä ja arvioitu pääomavuokratuotto on noin 7,33 miljoonaa euroa vuodessa. Kolmen vuoden jälkeen hyvinvointialueilla on mahdollisuus. Tällä on haluttu turvata, että hyvinvointialueella on mahdollisuus toteuttaa sote-palveluja tarkoituksenmukaisesti. Pelastustoimea laissa ei ole erikseen mainittu. Vuodesta 2016 alkaen laajoihin ja pitkäkestoisiin sopimuksiin sote-palvelujen ja tilojen hankkimisesta on pitänyt sisällyttää irtisanomisehto. Juha Ahola jatkaa vuokrasopimusta yhdellä vuodella niin halutessaan. Maakuntien tilakeskuksen arvion mukaan kunnilta on siirtymässä hyvinvointialueiden vuokrattavaksi noin 4 500 kunnan omistamaa rakennusta. Kohteet ovat myynnissä yhtenä kokonaisuutena tarjousten perusteella. Tampere myy Hatanpäästä Muun muassa Tampereen kaupunki myy Hatanpään sairaala-alueella sijaitsevat kolme sosiaalija terveyspalveluiden käytössä olevaa kiinteistöä. 72 KIINTEISTÖKEHITYS Kunnat myyvät sote -kiinteistöjään, kun uudet hyvinvointialueet aloittavat Sairaalarakennuksia kaupan nyt roppakaupalla Vuoden 2023 alusta kunnista tulee hyvinvointialueiden vuokranantajia. Kuntien valtavan sotekiinteistöomaisuuden lopullinen kohtalo on kuitenkin avoinna. Myytävät kohteet ovat Hatanpään kantasairaala, Hatanpään Puistosairaala ja Hatanpään Puistokoti Satakieli. Mutta mitä kuntien omistuksessa oleville sote-kiinteistöille tapahtuu siirtymäajan jälkeen. Hyvinvointialueille vuokrattaviksi siirtyvissä tiloissa arvioidaan olevan yli neljä miljoonaa huoneistoneliömetriä. Kunnan omaan käyttöönsä vuokraamien tilojen ennen vuotta 2016 tehdyt sopimukset siirtyvät hyvinvointialueille. Kohteiden päävuokralaisina ovat Pirkanmaan sairaanhoitopiiri ja Tampereen kaupunki
Kuva: Wikipedia myytävien sotekiinteistöjen joukkoon. Vuodenvaihteen jälkeen sote-palveluista päättää kuntien sijaan kunkin toimialueen hyvinvointialue ja sen päätöksenteko-organisaatio. Oulun kaupunki on laittanut myyntiin yhdeksän hyvinvointipalvelujen ja paloja pelastustoimen käytössä olevaa rakennusta. Tampereen kaupunki haluaa eroon merkittävästä määrästä sosiaalija terveystoimen kiinteistöistä. Kaupungin käytössä olevista tiloista tehdään myynnin yhteydessä takaisinvuokraussopimukset, jossa vuokralaisena siinä vaiheessa on vielä Tampereen kaupunki. Paitsi Helsingissä, jossa entinen meno jatkuu, eikä sote –palvelujen uudistus koske sen terveyspalveluja. Koska sosiaalija terveyspalveluiden uudistus tulee ja omistus ei ole enää kaupungin perustoimintaa, kiinteistöjä myydään. Viime vuoden puolella kiinteistöjä myytiin kaupungin omalle yhtiölle, nyt kolmea kiinteistöä tarjottiin markkinoille lehti-ilmoituksella. Halutaan päästä eroon Tampereen lisäksi terveysasemiaan ja sairaaloitaan myyvät myös muut kunnat ja kaupungit. Kaupunki odottaa saavansa nyt myynnissä olevista kiinteistöistä yli 100 miljoonaa euroa. Tampereen kaupunki myy myös Kuusikon perhetukikeskusta, Rauhaniemen perhetukikeskusta ja Kämmenniemen toimintakeskusta. Jyväskylässä valmistellaan isoa kiinteistökauppaa, jossa myyntiin tulisi 16 sote-käytössä olevaa kiinteistöä. Myynnissä ovat esimerkiksi Kaupunginsairaala ja sen parkkitalo, sekä Kontinkankaan hyvinvointikeskus. Kohteista suurimpia ovat Kyllön ja Palokan terveysasemat. n. Esimerkiksi Espoossa sairaalakiinteistö on jo myyty, Jyväskylässä ja Oulussa sote-kiinteistöjen myyntiä valmistellaan. Helsinki ei siis tule kuulumaan mihinkään hyvinvointialueeseen, vaan kaupunki järjestää terveyspalvelut myös jatkossa itse. Investoinnit sosiaalija terveyspalveluiden rakennuksiin eivät ole uudistuksen jälkeen enää kaupungin päätehtävä sosiaalija terveyspalveluiden järjestämisvastuun siirryttyä hyvinvointialueelle. On sekä hyvinvointialueelle, että kaupungille hyvä, että kiinteistöillä on omistaja, joka niitä haluaa käyttötarkoituksessaan kehittää. Myyntiin, myyntiin Esimerkiksi Espoossa kaupunki myi Espoon sairaalan vakuutusja rahoituskonserni LähiTapiolaan kuuluvalle kiinteistöyhtiölle. 73 KIINTEISTÖKEHITYS Hatanpään sairaala-alueelta myydään Hatanpään kantasairaala, Hatanpään puistosairaala ja Hatanpään puistokoti
Autoteollisuuden energiatehokkuusvaatimuksiin vastaaminen sopii hyvin yhteen hiilidioksidivapaaseen terästuotantoon tähtäävien tavoitteiden kanssa. – Tulokset olivat lupaavia kehittyneiden lujien terästen näkökulmasta, ja niillä on käyttöä terästen teollista valmistusta sekä esimerkiksi autojen turvakorin osia ajatellen, Olli Oja paljastaa. Diplomi-insinööri Olli Oja esittää väitöstutkimuksessaan lujien kylmämuovattavien terästen koostumusja lämpökäsittely-yhdistelmiä, joiden avulla terästen mikrorakenne ja muovattavuusominaisuudet voidaan tasapainottaa eri käyttötarkoituksiin. Tulokset osoittivat, että verrattain korkea tasavenymä oli mahdollista saavuttaa myös ilman jäännösausteniittia. Kustoksena toimi professori Pasi Peura tekniikan ja luonnontieteiden tiedekunnasta. – Ajoneuvojen korien massaa on mahdollista pienentää lujempia teräksiä käyttämällä, jolloin sama tai entistä parempi suojauskyky saavutetaan ohuemmalla teräksen paksuudella kuin aiemmin. Vastaväittäjinä toimivat professori Esa Vuorinen Luulajan teknillisestä yliopistosta ja professori Jari Larkiola Oulun yliopistosta. n Pienilläkin rakenteellisilla muutoksilla voidaan saada aikaan merkittäviä vaikutuksia muovattavuuteen.. – Muovattavuuden optimoinnilla voidaan myös edesauttaa hankalasti valmistettavien korin osien valmistusta, joka antaa lisävapauksia terästen käyttäjille, Oja toteaa. Tutkimus ja kehitys tällä alueella auttaa säilyttämään erikoisterästen valmistusta kotimaassa ja antaa suuntaviivoja tulevaisuuden kehitystarpeisiin. 74 K ehittyneiden terästen ominaisuuksien optimointi on väitöskirjatutkija Olli Ojan mukaan tärkeää sekä muovattavuuden että rakenteellisen kestävyyden kannalta. Olli Oja on kotoisin Pohjois-Pohjanmaalta Nivalasta. Muovattavuus, jota käsiteltiin tutkimuksessa teräksen mikrorakenteen paikallisten ominaisuuksien näkökulmasta, on seurausta lujien ja pehmeiden faasien välisestä vuorovaikutuksesta sekä siitä, minkälaisessa raemuodossa ne esiintyvät. Tulosten perusteella voitiin laatia Kehittyneet teräkset vähentävät riippuvuutta fossiilista polttoaineista Korkea lujuus ja hyvä venymäkyky Ajoneuvojen painon keventäminen ja energiatehokkuuden parantaminen vähentää riippuvuutta fossiilista polttoaineista ja helpottaa siirtymää esimerkiksi sähköautoihin. Työn johtopäätöksenä todetaan, että raemuoto, jossa jäännösausteniitti esiintyy suhteellisen ohuina säleinä bainiittisen ferriitin yhteydessä, on mekaanisen stabiiliuden näkökulmasta edullinen työstökarkevuuden eli niin kutsutun TRIP-ilmiön aikaansaamiseksi. Diplomi-insinööri Olli Ojan materiaalitekniikan alaan kuuluvat väitöskirja Correlation between the Microstructure and Mechanical Properties of Intercritically Annealed Advanced High-Strength Steels tarkastettiin julkisesti Tampereen yliopiston tekniikan ja luonnontieteiden tiedekunnassa elokuun puolivälissä. Tutkimus edistää Työssä yhdistettiin nykyaikaisella tavalla terästen mikrorakenne ja mekaaniset ominaisuudet. Tasapaino merkitsee esimerkiksi sitä, että teräksellä on samanaikaisesti korkea lujuus ja hyvä venymäkyky. Niiden kolariturvallisuus ei kuitenkaan saa painon säästön myötä heikentyä. Olli Ojan mukaan ajoneuvojen korien massaa on mahdollista pienentää lujempia teräksiä käyttämällä, jolloin sama tai entistä parempi suojauskyky saavutetaan ohuemmalla teräksen paksuudella kuin aiemmin. Tällä hetkellä hän asuu Hämeenlinnassa ja työskentelee tuotekehitysinsinöörinä SSAB Europen Hämeenlinnan terästehtaalla. Korrelaatio teräksen mekaanisten ominaisuuksien ja mikrorakenteen välillä osoittaa, että pienilläkin rakenteellisilla muutoksilla voidaan saada aikaan merkittäviä vaikutuksia muovattavuuteen. muovattavuuskartta, joka osoittaa havainnollisesti muovattavuustyypin yhteyden mikrorakenteeseen. Tasavenymän nosto ei tässä tapauksessa tulkittu olevan seurausta TRIP-ilmiöstä vaan mikrorakenteen sisältämästä hienorakeisesta ferriittistä. Tämä havainto on oleellinen, kun tutkimusta jatketaan interkriittisesti hehkutettujen autoteollisuuden terästen parissa
f i. 020 765 6271 w w w . k o i v u p i r t t i . Asumispalveluja ikäihmisille vuodesta 1963 Mutkakatu 48 A 33500 Tampere p
Suunnittelun lähtökohtana oli potilaan tarpeet ja kokemus. Nyt pitkän hankkeen valmistuessa tavoitteiden mukaisesti, voi sanoa, että olo on helpottunut, rakennuttamisen projektipäällikkö Marita Perälä HUS Kiinteistöistä sanoo. 76 – Rakentaminen sujui pääosin suunnitelmien ja aikataulun mukaisesti. Siltasairaalassa tulee toimimaan muun muassa päivystys, leikkausosasto, teho-osasto, poliklinikoita, lääkehoitoyksikkö, Siltasairaala valmistui Helsingin Meilahteen aikataulussa Siltasairaala HUSin historian suurin investointi Helsingin Meilahdessa Siltasairaalan rakennusurakka valmistui aikataulussaan. Sairaalarakennuksen valmistuttua työt jatkuvat vielä useita kuukausia tilojen varustamisella, kaluste-, laiteja tietotekniikka-asennuksilla sekä kaikkien laitteiden ja talotekniikan huolellisella testaamisella. Potilaiden vastaanottaminen uudessa sairaalassa alkaa ensi vuoden alussa. Potilaan tarpeiden lisäksi yksi hankkeen tavoitteista oli optiH USin historian suurin, 305,5 miljoonaa euroa maksanut rakennushanke valmistui kesäkuun lopussa, kun vuonna 2018 alkanut vaativa työmaavaihe keskellä tiiviisti toimivaa sairaala-aluetta saatiin päätökseen.. – Siltasairaalan suunnittelussa oli aktiivisesti mukana yli 40 käyttäjäjäsentä, niin sairaanhoidon kuin tukipalvelujen edustajia. Lähes 70 000 bruttoneliömetrin laajuisen ja runsaasti uutta teknologiaa sisältävän sairaalan varustelu vie aikaa. Kokonaisuudesta löytyy 58 tehohoitopaikkaa, 16 leikkaussalia, 4 vuodeosastoa, 215 sairaansijaa ja 69 päiväsairaalapaikkaa. Pääurakoitsija SRV luovutti tilat HUSin hallintaan kesäkuun lopussa. Matkan varrella esiin tulleita asioita ratkottiin yhteisesti arkkitehtien, taloteknisten suunnittelijoiden, tilojen käyttäjien ja urakoitsijoiden kanssa. Uuteen sairaalaan on rakennettu myös opetusja luentotiloja sekä lounasravintola, kahvilaja apteekkitilat. Moderni sairaala Siltasairaalaa suunniteltiin tiiviissä yhteistyössä HUSin henkilökunnan kanssa. Yksiköidemme edustajilla on ollut merkittävä rooli suunnittelussa. vuodeosastoja ja magneettitutkimustilat
Se toimii yhtenä keinona kehittää hoitoympäristöä terveyttä edistäväksi ja potilaan voimavaroja tukevaksi. Sairaalaan rakennettavia tiloja testattiin toiminnallisesti, teknisesti ja esimerkiksi kalusteiden ja laitteiden sijoittelun osalta erikseen rakennettujen mallitilojen avulla, ennen kuin suunnitelmat tarkennettiin ja tilojen toteutus alkoi työmaalla. Virtuaalimalleista hyötyi myös Siltasairaalan toiminnallinen suunnittelu, sillä Cave-ympäristön (Computer Aided Virtual Environment) avulla henkilökunta ja potilaat pääsivät tutustumaan suunniteltuihin tiloihin 3D-laseilla. Siltasairaalalle laadittiin oma taideohjelma, jonka mukaisesti on hankittu laaja, ammattimaisesti kuratoitu taideteosten kokonaisuus. HUSissa sairaalarakentamiseen kuuluu myös taide. – Lisäksi rakennuksen tärkeä rooli kaupunkikuvassa täydentämässä Meilahden arvokasta rakennuskokonaisuutta ja ympäröivää miljöötä asetti omat vaatimuksensa arkkitehtuurin selkeydelle ja laadulle”, Anttila sanoo. Äärimmäisen kompleksisen tilaohjelman sijoittaminen erittäin kapealle ja monimuotoiselle tontille, useine liittymineen viereisiin rakennuksiin sekä maanalaisiin tiloihin oli aluksi suorastaan henkeäsalpaava haaste, sanoo Siltasairaalan pääsuunnittelija, arkkitehti Matti Anttila AW2-arkkitehdeistä, joka on osa arkkitehtuurikilpailun voittanutta Team Integrated Silta -työyhteenliittymää. Rosarium-teos jatkuu myös muualla rakennuksessa hankkeen taideohjelman mukaisesti. n Siltasairaalan rakennustyöt valmistuivat Helsingin Meilahdessa. Potilaiden vastaanottaminen alkaa alkuvuonna 2023. Kaksikerroksisessa sillassa on oleskeluportaikko ja neuvottelutiloja. Tarve uudelle sairaalalle todettiin jo 2000-luvun alkupuolella. Osa Siltasairaalan taideteoksista on toteutettu rakennustöiden yhteydessä ja osa asennetaan paikalleen ennen sairaalan käyttöönottoa. Tämä helpotti merkittävästi Meilahden kampuksen vanhan ja uuden rakenteen yhteensovittamista. Esiselvitysten jälkeen ensimmäisiä tilatarvearvioita tehtiin 10 vuotta sitten, ja vuoden 2015 Siltasairaalan arkkitehtuurikilpailun jälkeen käynnistyi tarkka sairaalasuunnittelu. – Arkkitehtonisesta näkökulmasta tehtävä oli urani vaikein. Siltasairaalahankkeessa suunnittelun kaari oli pitkä. Siltasairaalan suunnittelussa hyödynnettiin vahvasti tietomallinnusta, eli rakenteista ja niiden tiedoista muodostettiin digitaalinen malli ja tarkat rakennussuunnitelmat. Siltasairaala on saanut nimensä kahta rakennusosaa yhdistävästä sillasta. – Big room -toiminta otettiin HUSissa käyttöön vuonna 2016 ensimmäisenä Siltasairaalan kohdalla, jossa toimintamallia jatkettiin menestyksekkäästi tähän kevääseen asti. Mallitilojen testaamisessa oli mukana useita kokemusasiantuntijoita; potilaita ja omaisia. Taideteokset asennetaan ennen sairaalan avautumista.. Suunnittelussa kiinnitettiin erityistä huomioita myös rakennuksen energiatehokkuuteen, hyvään sisäilman laatuun ja luonnonvalon monipuoliseen hyödyntämiseen. 77 maaliset työskentelyolosuhteet henkilöstölle, sanoo Siltasairaalan hankesuunnittelua HUSissa johtanut arkkitehti Salla Itäaho HUS Tilakeskuksesta. Siltasairaalan pääaulaa koristaa suuri seinäruusu. Tehokkuutta suunnitteluun toi niin sanottu Big room -toimintamalli, joka kokosi säännöllisesti hankkeen osapuolet ja laajan asiantuntijajoukon yhteen. Hyvien kokemusten perusteella se on vakiinnuttanut paikkansa HUSin suurimpiin rakennushankkeisiin, Itäaho sanoo
Tällaisessa tapauksessa palvelun tarjoaja tarkastaa tallenteet ja luovuttaa materiaalin poliisille jälkiselvittelyä varten. Nykyisin pikasuutari kopioi tuon tyyppisen avaimen parissa minuutissa, sillä sitä aikoinaan turvannut patenttisuojaus on rauennut. 78 K un taloyhtiössä päädytään kameravalvonnan käyttöönottoon, on yleensä jo ehtinyt sattua varkauksia tai ilkivaltaa. Yleisimmin niillä valvotaan sisäänkäyntejä ja yleisiä tiloja. Kuvien tarkastus Jos ilkivaltaa tai varkaus on tapahtunut, asiasta on tehtävä rikosilmoitus. Niiden asentaminen ja käyttö on selkeästi säänneltyä, joten taloyhtiön kannattaa tutustua palveluihin ennalta ja vertailla niitä. Teksti: Lauri Lehtinen Kummitussohva tyhjästä Aluepäällikkö Mikko Sauramo kameravalvontaa tarjoavasta ja asentavasta Certego Oy:stä kertoo, että yleinen tarkkailukohde on myös kiinteistön jätepiste. Kerrostalokiinteistön valvontaan riittää yleensä kaksi-viisi kameraa. Taloyhtiöt ehkäisevät kameravalvonnalla ilkivaltaa ja varastelua Valvontakameralla turvaa taloyhtiöille Valvontakamerat ehkäisevät ennalta ilkivaltaa ja varastelua. Kuvissa ei saa näkyä yksityiskohtia, joiden perusteella asukkaan omat tai vieraiden liikkeet yksittäiseen asuntoon kävisi ilmi, Sauramo kertoo. Järjestelmästä laaditaan myös rekisteriseloste, joka kertoo, mitä kuvataan ja miksi. Lukitusjärjestelyt ja avainhallinta on mahdollista nostaa nykytekniikalla helposti paljon alkuperäistä korkeammalle tasolle. Mikko Sauramo muistuttaa, että kiinteistön turvallisuus on monen tekijän summa. Kuvaamalla pyritään ehkäisemään näitä ennakolta, samalla kun valvonta lisää asukkaiden yleistä turvallisuuden tunnetta. Kameroista päätetään yhtiökokouksessa. Eri palveluntarjoajat hinnoittelevat luonnollisesti tuotteensa eri tavoin. Jätekatokset houkuttelevat usein myös uraansa aloittelevia pyromaaneja, jotka tuikkaavat lämpimikseen katoksen sisältöineen tuleen. Mikko Sauramo kertoo, että itse kamerat ovat selvästi halventuneet, mutta hyvin usein asennustyö kaapelointeineen nostaa investoinnin hintaa. Hankalissa tapauksissa tiedonsiirto sekä. Niiden tallentamaan alueeseen saa kuulua vain kiinteistön julkisia tiloja ja esimerkiksi ulko-ovien seutu. Ellei oviturvallisuutta ja avainhallintaa ole päivitetty, vuosia takaperin talossa asunut saattaa yhä pitää hallussaan avainta, jolla pyöräkellariin pääsee vaivatta. Nopeasti yleistyneet sähköavusteiset polkupyörät ja niiden akut houkuttelevat varkaita, sillä niiden kauppaaminen eteenpäin on helpompaa kuin vaikkapa moottoriajoneuvojen. Jätekatokseen saattaa yön pimeydessä hiipiä kutsumatta esimerkiksi sohvakalusto, jonka kierrättäminen kuuluisi kalusteen omistajalle eikä taloyhtiölle. Elektromekaaniset lukitukset ovat helppoja ylläpitää sekä erittäin turvallisia. Pyöriä anastavien omaisuusrikollisten lailla myös pyromaanit kaihtavat paikkoja, joissa he voivat tulla kameran ikuistamaksi lempiharrastuksensa parissa. – Yksityisyyden suoja on otettava selkeästi huomioon kameroita asennettaessa. Pyöriin kohdistuu usein ilkivaltaa, ja harrastepyörien hinta houkuttelee varkaita. – Esimerkiksi vanhat ura-avaimet olivat markkinoille tultuaan turvallisia sen ajan mittapuun mukaan. Niiden sijoitukseen voi tehdä periaatepäätöksen, mutta sijoitus ja kuvausalue ovat asioita, missä palveluntuottaja pystyy auttamaan omalla ammattitaidolla ja kokemuksellaan. Esimerkiksi polkupyöriä varten varatut varastoja säilytystilat otetaan tyypillisesti valvonnan alle
kameraja tallennuslaitteiston viransyöttö vaatii asennusja poraustyötä, joka ei synny hetkessä. n Yleisimmin valvontakameralla valvotaan sisäänkäyntejä ja yleisiä tiloja.. 79 Taloyhtiöiden lisäksi valvontakameroita markkinoidaan myös kotitalouksille. Esimerkiksi etuovelle voi hankkia valvontakameran, jonka avulla voi älypuhelimen näytöltä voi seurata kameran lähettämää kuvaa. – Yleensä tarjotaan kokonaisuutta, joka nostaa koko kiinteistön turvallisuustasoa. Tässä kannattaa ottaa huomioon se, että paremman mielenrauhan lisäksi lukitukseltaan ja valvonnaltaan hyvin hoidettu kiinteistö on myös myyntija vuokraustilanteessa houkuttelevampi vaihtoehto – investointi siirtyy talon arvoon
Hummelvikin huvilaksikin kutsuttu Pauligin huvila sijaitsee Taka-Töölössä Sibeliuksen puistossa. Rakennusten ostajalle vuokrataan yhteensä noin 1 200 neliömetrin kokoinen Helsingin kaupunki myy Pauligin huvilan kerhoja kokoontumistilakäyttöön Kulttuurihistoriallisesti arvokas huvila huutokaupassa Helsingin kaupunki myy Pauligin huvilan ja sille kuuluvan maakellarin. Pauligin huvila on osa Sibeliuksen puistoa Helsingin Töölössä. Rakennuksen käyttötarkoitus on siis lähes 150 vuoden historiansa aikana muuttunut merkkihenkilöiden kesäasunnosta ja laajennetusta yksityiskodista julkiseksi tilaksi. Rakennus on pääasiassa viimeisen laajennusvaiheen muodossa. Suojellussa kohteessa suoritettavista muutosja korjaustöistä tulee aina neuvotella Helsingin kaupunginmuseon kanssa. Huvila on osa Sibeliuksen puistoa ja sijaitsee sen eteläpäädyssä vanhan puutarhan lomassa. Huvila myydään verkkohuutokaupassa tulleiden tarjousten perusteella. Tilojen pinta-ala on noin 660 neliömetriä. Rakennuksen pihapiiri ja sitä ympäröivä Sibeliuksen puisto ovat kiinteä osa huvilan historiallisia kerrostumia ja maisemallisia arvoja. Kaupunki myy rakennukset asemakaavan mukaiseen käyttöön. Sibeliuksen puiston puista suuri osa on peräisin huvila-ajalta. Kun huvila siirtyi Pauligien perheeltä kaupungin omistukseen, rakennus on toiminut Kivelän sairaalan hoitajien asuinkäytössä. Kuva: Sami Heikinheimo / Ark-byroo vuokra-alue. Tarjouksia otetaan vastaan 5. Voimassa olevan asemakaavan mukaan alueelle saa sijoittaa kerhoja kokoontumistiloja. Kaupunki toivoo ostotarjouksia tahoilta, joiden toiminta olisi mahdollisimman avointa yleisölle. Ostajan tulee toiminnassaan huomioida muun muassa huvilaa ympäröivä arvokas puistoalue, joka on kaikille alueella liikkuville avoin. n. Huvilaa sittemmin laajennuttivat ja muokkasivat Gustav Paulig ja tämän perilliset: ensin vuonna 1890, ja sitten vuonna 1922. Pitkä historia Pauligin huvilan rakennutti leipurimestari Gustaf Sandberg vuonna 1873. Sittemmin huvilarakennus on toiminut 1960-luvulta lähtien nuorison kerhohuoneistona ja Nuorisoasiainkeskuksen luontotalona vuoteen 2019 saakka. Tällä hetkellä huvila on väliaikaisesti Staran ympäristöpalvelujen toimipisteenä. Sen suunnitteli aikanaan valtakunnallisesti nimekäs arkkitehti Frans Anatolius Sjöström . 80 KIINTEISTÖKEHITYS K ulttuurihistoriallisesti arvokas Pauligin huvila on hirsirunkoinen huvilarakennus, jossa on lämpimät tilat kahdessa kerroksessa sekä kellarija vinttikerros. Lisäksi pihalla on rakennukseen kuuluva kivinen maakellari. syyskuuta 2022 saakka. Puiston nimi oli vuoteen 1945 asti Humallahden puisto. Myyntiehtojen mukaan ostaja teettää tarvitsemansa muutokset sekä hankkii toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat kustannuksellaan
0500 572 780 | toimisto@soimu.fi Asuntomyynti Heidi Leinonen | p. krs 59,5 m 2 mh 79 386 € vh 210 392 € A26 2h+kt+s 4. krs 24,0 m 2 mh 38 591 € vh 108 100 € C71 2h+kt 4. Kisakoti on viisikerroksinen kerrostalo, jonka jokaisessa 27–81,5 neliöisessä asunnossa on laadukkaat pintamateriaalit, joihin ehtii vielä vaikuttamaan. Matkakuumeen iskiessä pääsee Helsinki-Vantaan lentoasemalle hetkessä. krs 67,0 m 2 mh 93 574 € vh 241 093 € Huoneistoesimerkkejä:. krs 22,0 m 2 mh 32 983 € vh 96 700 € C22 1h+alk+kt 2. krs 34,0 m 2 mh 42 928 € vh 141 400 € C35 1h+alk+kt 2. Tutustu vapaisiin koteihin ja ota yhteyttä asuntomyyntiin! Viihtyisä ja toimiva arki Klaukkalassa Kiinnostavia sijoituskohteita Joensuussa Asuntomyynti Anna-Mari Pirnes | p. krs 27,0 m 2 mh 55 680 € vh 115 128 € A17 3h+kt+s 3. Asunto Oy Nurmijärven Kisakoti soveltuu erityisesti niille, jotka arvostavat rauhallista asuinympäristöä viheralueineen, mutta jossa myös palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä. Talo muodostaa yhteisen pihapiirin aiemmin valmistuneen Maisterin ja Professorin kanssa. Tutustu vapaisiin koteihin ja ota yhteyttä asuntomyyntiin! Keskustan Otsolaan rakennettavan Asunto Oy Joensuun Dosentin hyvä sijainti takaa kohteen kiinnostavuuden pitkälle tulevaisuuteen. Keskustan sykkeeseen kävelee hetkessä. krs 34,0 m 2 mh 46 328 € vh 144 800 € Huoneistoesimerkkejä: Huoletonta asumista ja ajattomia sijoituskohteita soimu.fi Rakennusliike Soimu Oy Rahtikatu 28 80100 Joensuu Sammonkatu 12 70500 Kuopio Rälssintie 4B 00720 Helsinki Kohde valmistuu keväällä 2023 Kohde valmistuu syksyllä 2023 Asunto Oy Nurmijärven Kisakoti Kuntotie 16, 01800 Klaukkala Asunto Oy Joensuun Dosentti Opiskelijankatu 3, Joensuu Klaukkalan keskustaan rakennettava Asunto Oy Nurmijärven Kisakoti tarjoaa asukkailleen sujuvaa arkea kattavien palveluiden, liikuntamahdollisuuksien ja toimivien kulkuyhteyksien äärellä. krs 45,0 m 2 mh 76 888 € vh 175 968 € A7 1h+alk+kt 2. Dosentin viisi asuinkerrosta tarjoaa 22–34 m 2 kokoisia yksiöitä ja kaksioita koko huoneiston levyisillä lasitetuilla parvekkeilla, jotka tuovat lisää tilaa ja asumismukavuutta. krs 22,0 m 2 mh 33 983 € vh 97 700 € C30 2h+kt 2. Lähellä sijaitsevat niin yliopistokampus, Joensuun Tiedepuisto kuin Mehti mäen kattavat liikuntaja ulkoilumahdolli suudetkin. Energiatehokkuusluokaltaan asunnot ovat B 2018 . krs 45,0 m 2 mh 89 056 € vh 188 136 € A35 3-4h+kt+s 5. Kohteessa on pyöräja autopaikkoja sekä hissi esteettömään liikkumiseen. 045 157 4898 | heidi.leinonen@soimu.fi A3 2h+kt+s 1. C13 1h+alk+kt 1
A-Kruunulle rakennetaan kaksi kerrostaloa, joissa on yhteensä 63 vuokra-asuntoa. Lisäksi Turun ensimmäistä BoKlok-taloyhtiötä rakennetaan parhaillaan Kärsämäkeen, ja sen arvioitu valmistumisajankohta on alkukeväällä 2023. BoKlok-asunnoissa ei ole saunoja, mutta molemmista taloyhtiöistä löytyy asukkaiden yhteinen saunatila, mikä omalta osaltaan vähentää asuntokohtaista energiankulutusta. Taloyhtiöt sijaitsevat noin. – A-Kruunun tavoitteena on, että puukerrostalojen osuus tuotannossa on kolmasosa vuonna 2024. BoKlokin kehittivät Skanska ja Idea. Kodit ovat muuttovalmiita loppuvuodesta 2023. n BoKlok ja A-Kruunu toteuttavat yhdessä Nurmijärven Klaukkalaan kolmen puukerrostalon korttelin. Asuntojen laatu ja kohtuuhintaisuus ovat aina hankkeidemme toteuttamisen edellytyksiä, ja tähtäämme määrätietoisesti arvoketjun päästöjen vähentämiseen, toteaa A-Kruunu Oy:n toimitusjohtaja Jari Mäkimattila. BoKlok-koteja on rakennettu Suomessa yli 500. Lisäksi asukkaiden yhteisistä tiloista löytyvät pesula ja kerhohuone sekä pysäköintialueelta sähköauton latauspiste. Korttelin kolmanteen kerrostaloon tulee 27 asuntoa, joiden myynnistä vastaa BoKlok. K laukkalan keskusten läheisyyteen Jouhisarankujalle rakennetaan kolme viisikerroksista puukerrostaloa, joihin tulee yhteensä 90 asuntoa. 82 kilometrin päässä Klaukkalan palveluista. Havainnekuva: BoKlok 90 asunnon puukerrostalokortteli Nurmijärven Klaukkalaan Nurmijärven Klaukkalaan rakennetaan kolmen puukerrostalon kortteli. Korttelin toteuttavat yhdessä A-Kruunu ja BoKlok. Tähän päivään mennessä BoKlok on rakentanut lähes 14 000 asuntoa Ruotsissa, Norjassa, Suomessa ja Isossa-Britanniassa. On hienoa, että BoKlokilta löytyy kyvykkyyttä vastata omalta osaltaan tavoitteisiimme huolimatta toimintaympäristön nykyisestä haastavasta tilanteesta. Väliotsikko Talojen suunnittelussa on huomioidaan tarkasti energiatehokkuus ja ympäristöystävällisyys. Loppukesästä on valmistumassa luhtitaloyhtiö Helsingin Tapaninkylään sekä kerrostalokohde Keravan Kurkelaan. Asuntojakauma on yhdestä neljään huoneeseen ja asuntokoot vaihtelevat välillä 28–76 neliöön. Kolmen kerrostalon kokonaisuuden yhdistää suojaisa ja viihtyisä piha-alue
Kaksi vaihetta Siirtyminen huoneistotietojärjestelmään tapahtuu kahdessa vaiheessa. Palvelu on ollut pienten taloyhtiöiden käytössä vuodesta 2020 ja vuoden 2022 alusta myös ruotsiksi. Maanmittauslaitoksen mukaan isännöitsijät ovat myös pohtineet myös sitä, uskaltaako ’kelkkaan hypätä’ jo nyt, eli kulkeeko tieto molempiin suuntiin eli myös huoneistotietojärjestelmästä takaisin isännöitsijälle. – Monet suuret isännöintitoimistot valmistelevat siirtoa ja sen aikataulu on määritelty. Näistä yhtiöistä kuitenkin vasta hieman yli viisi prosenttia eli reilut 5 000 yhtiötä on siirtynyt järjestelmään. Ennen siirtoa taloyhtiöiden tulee varmistaa osakeluetteloidensa ajantasaisuus. Myös Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto suosittelevat pienten taloyhtiöiden kohdalla pikaista siirtymistä huoneistotietojärjestelmään. Tällaisten rivitalojen ja muiden asukasisännöinnissä olevien taloyhtiöiden ei kannata viivytellä siirron suorittamista, sillä nyt on saatavissa opastusta ja apua siirron suorittamiseen Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelussa paremmin kuin viime tipassa siirtoa tehtäessä, toteaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Maanmittauslaitos huolehtii siitä, että järjestelmä toimii sekä normaalioloissa että häiriötilanteissa. Lisäksi järjestelmän tietoturvallisuutta testataan säännöllisesti. Kuva: Riku Nikkilä Maanmittauslaitos poistaa paperisen osakekirjan käytöstä ja tieto omistuksesta näkyy jatkossa rekisterimerkintänä huoneistotietojärjestelmässä. 10 000 taloyhtiötä Tällä hetkellä noin 10 000 taloyhtiötä Suomen 90 000 yhtiöstä on huoneistotietojärjestelmässä. Lain mukaan huoneistotietojärjestelmän suurin hyöty liittyy siihen, että paperisten osakekirjojen katoamisen tai tuhoutumisen riski poistuu, kun tiedot ovat sähköisessä muodossa. Jos taloyhtiöllä on ammatti-isännöitsijä, isännöinti myös siirtää osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään. Asunnon omistajalla ei yleensä ole kiirettä oman omistuksensa sähköiselle rekisteröinnille. Rekisteröinnin yhteydessä Paperiset asunto-osakeyhtiöiden osakekirjat siirtyvät sähköisiksi. Tiedon saatavuus ja liikkuvuus ovat kehittämisen peruspilareita eli syy, miksi tieto kannattaa standardoida, rakenteistaa ja viedä huoneistotietojärjestelmään. Isännöitsijä ja taloyhtiö saavat haettua tietoa huoneistotietojärjestelmästä joko sähköisesti tai perinteisesti tulosteina asiakaspalvelusta. Poikkeuksena ovat asuntokauppatilanteet, jolloin uuden omistajan täytyy rekisteröidä omistuksensa kahden kuukauden kuluessa asuntokaupasta. Toisinaan monimutkaisetkin omistajaselvitykset hoitaa jatkossa Maanmittauslaitos. Samoin varainsiirtoverojen valvonta ostajien osalta jää pois isännöinnin tehtävistä. Taloyhtiöitä kannustetaan siirtymään huoneistotietojärjestelmään hallitusti ja hyvissä ajoin. Koska huoneistotietojärjestelmä sisältää tietoja ihmisten omaisuudesta, järjestelmän turvallisuustaso on korotettu. Näin tieto on saatavilla yhtenevässä, helposti käsiteltävässä muodossa. Siirron jälkeen osakkeenomistajilla on kymmenen vuotta aikaa hakea oman omistuksensa sähköistä rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Osakeluettelo sisältää tiedot yhtiön osakkeista ja niiden omistajista. 83 Noin 1,5 miljoonan suomalaisen osakekirjat muuttuvat sähköisiksi Vasta harva taloyhtiö siirtynyt Ennen vuotta 2019 perustettujen taloyhtiöiden on siirryttävä sähköiseen huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä. Yksi isännöitsijöiden toistuvista kysymyksistä on liittynyt huoneistotietojärjestelmän tietoturvaan. – Erityisesti pienten taloyhtiöiden, joilla ei ole ammatti-isännöintiä, kannattaa tehdä osakeluettelon siirto jo nyt. Rekisteröinnin tukena toimii asiointiapuri. n. Alkuvaiheen lastentaudit on Maanmittauslaitoksen mukaan saatu korjattua ja huoneistotietojärjestelmä on valmis sekä vastaanottamaan taloyhtiöiden osakeluetteloiden siirrot, että tarjoamaan tietopalvelua rajapintojen kautta isännöintiyrityksille. Käytännössä tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että järjestelmän verkko-, palvelinja laiteympäristöt on kahdennettu, häiriötilanteita varten harjoitellaan säännöllisesti ja järjestelmälle on tehty häiriötilanteita varten toipumissuunnitelma. Ammatti-isännöinnin piirissä olevat taloyhtiöt voivat siis rauhassa odottaa isännöitsijän tietoa asiasta, täydentää Isännöintiliiton kehityspäällikkö Ira Tenhunen. Kun taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään, isännöitsijältä jää monta työvaihetta pois esimerkiksi asuntokauppojen yhteydessä. Osakeluettelojen siirtäminen huoneistotietojärjestelmään tapahtuu Maanmittauslaitoksen siirtopalvelussa. Ensin taloyhtiö tai isännöinti tarkistaa osakeluettelon ajantasaisuuden, siirtää osakeluettelon huoneistotietojärjestelmään ja tiedottaa tapahtumasta osakkaita. M uutos koskettaa noin 1,5 miljoonaa suomalaista, joilla on osakekirja pankissa tai piirongin laatikossa
– Esimerkiksi lämpimän käyttöveden. Monta mahdollisuutta säästää Rakennuttajapäällikkö Kai Mäki Premico Oy:stä kertoo, että yritys on toteuttanut useita LTO-PILP-hybridiratkaisuja sekä kaukoettä maalämpökohteisiin. Yleisin ratkaisu on ristivirtaukseen perustuva lämmönvaihdin, jossa lämpö siirtyy virtauksesta toiseen ohuitten metallipintojen välityksellä. Nykyisin vanhempiin kerrostaloihin rakennetaan erityisesti PILP-hybridejä, jotka soveltuvat esimerkiksi kaukolämpöverkkoon kytkettyihin kiinteistöihin. Jos kiinteistö käyttää maalämpöä, poistoilman energialla voidaan ladata myös maahan porattuja energiakaivoja ja varastoida kesän lämpöä kylmää kautta varten. Ensiksi tilannetta korjattiin lämmön talteenotolla, nykyisin yhä useammin poistoilmalämpöpumpulla tai näiden yhdistelmällä. Käytettävissä olevia tiloja on toisinaan muokattava, ja joissakin tapauksissa kiinteistön sähkösyötön sulakekokoa on muutettava sekä lämmityksen että ajoneuvojen latausmahdollisuuksien vaatimuksesta. Parantaa hyötysuhdetta PoistoilmalämpöpumpullaLämmöntalteenotolla (LTO) (PILP) ulos puhallettava ilma voidaan jäähdyttää kylmäksi kesät talvet, ja siirtää näin saatu energia korvausilman lisäksi lämpimään käyttöveteen. Lämmöntalteenotto siis vähentää rakennuksen lämmityksen tarvetta. Eri energiamuotojen hintakehitys on hyvin epävarma, mutta se on varmaa, että tällainen järjestelmä säästää joka tapauksessa energiaa. 84 Poistoilmalämpöpumpulla voidaan lämmittää ja jäähdyttää – kaukolämmön tarve voi laskea jopa 50-60 prosenttia Poistoilma hyödyksi lämmityksessä Perinteisessä asuintalossa ilmanvaihto kuluttaa 20-40 prosenttia rakennuksen vaatimasta energiasta. Usein taloista löytyy vaikkapa käytöstä poistetun kylmäkellarin tapaisia mahdollisuuksia ottaa lisätilaa pannuhuoneen lähistöltä, kertoo toimitusjohtaja Antti Hartman HögforsGST:ltä. Teksti: Lauri Lehtinen P ainovoimaisessa ja poistoilmanvaihdossa raitis ilma tulee sisälle sellaisenaan, kesällä kuumana ja talvella kylmänä. Nyt laskelmien pohjana olevat kulut vaihtelevat Antti Hartmanin mukaan niin, ettei niiden pohjalta voi ennustaa tarkasti. – Asennuksen vaatima tila on harvoin suuri haaste muutokselle, sillä lämmönjakohuoneissa on yleensä riittävästi kokoa laitteiston sijoittelulle. Poistoilmasta saadaan merkittävä osa vuotuisesta lämmitysenergiasta ja kaukolämpö tuottaa loput. Moduleista koottu kokonaisuus voidaan tarvittaessa asetella saatavilla olevan tilan mukaan. – Havaintojemme mukaan LTO-PILPhybridit ovat kyenneet toteuttamaan niille luvatun hyötysuhteen (COP). Viime kuukausina mitään takaisinmaksun kestoajan laskelmia ei ole tehty turbulenttisten hintojen vuoksi. – Kaukolämmön hinta vaihtelee voimakkaasti kaupungista ja kunnasta toiseen. Vanhimmissa, painovoimaisissa järjestelmissä lämmin, kevyt ilma poistuu huoneistoista omia aikojaan, hieman nuoremmissa poistokanavaan asennetut imurit tehostavat ilmanvaihtoa. Johtumalla tapahtuva lämmön siirtyminen on sitä tehokkaampaa, mitä suurempi tulevan ja menevän ilman lämpötilaero on. Hodon kolmosreaktorin siirtyessä täyteen tuotantokapasiteettiin pahimmat piikit tasaantuvat. Takaisinmaksun aika Viime vuosikymmenen puolivälissä voitiin tällaisen laitteiston laskea maksavan itsensä alentuneina energiakuluina kohteesta riippuen viidessä-kuudessa vuodessa. Tämä saavutettiin, vaikka mittaustalvena oli huomattavia pakkasjaksoja. Joissakin kaupungeissa hakkeen tai hukkalämmön saanti on helppoa, ja sähkön siirtohinta voi olla vastaavasti korkea. Poistoilman lisäksi asuinkiinteistössä on muitakin varteenotettavia energian säästämisen mahdollisuuksia, sanoo Mäki. Lisäksi Suomeen on rakennettu runsaasti uutta tuulivoimaa, joten maamme pitäisi olla hyvin pian omavarainen sähkön suhteen. Lämmöntalteenotolla (LTO) varustetussa tulo-poistoilmanvaihdossa poistettavan ilman tilalle tuotava raitis ilma lämmitetään poistoilmalla. Pakkasella säästö on tehokkaampaa, ja kesällä tuloilmaa ei tarvitse muutoinkaan juuri lämmittää. Lisäksi investointiin vaikuttaa paikkakunnan lisäksi esimerkiksi asennuksen vaatimat oheistyöt
Sekin on paikkakuntakohtaista, miten kaukolämpöyhtiö on valmis siirtämään tätä hyötyä kuluttajahintoihin. kierrossa voidaan hyödyntää kaukolämmön paluuvettä. Siitä voitaisiin ottaa lämpöpumpulla energiaa myös suoraan talon lämmitykseen, hän jatkaa. 85 Vanhempiin kerrostaloihin rakennetaan erityisesti PILP-hybridejä, jotka soveltuvat esimerkiksi kaukolämpöverkkoon kytkettyihin kiinteistöihin. Poistoilmasta saadaan merkittävä osa vuotuisesta lämmitysenergiasta ja kaukolämpö tuottaa loput. HögforsGST:n toimitusjohtaja Antti Hartmanin mukaan vanhempiin kerrostaloihin rakennetaan erityisesti PILP-hybridejä, jotka soveltuvat esimerkiksi kaukolämpöverkkoon kytkettyihin kiinteistöihin. Teolliset lämpöpumput tuottavat Mäntsälässä kaukolämpöä datasalin hukkalämmöstä. Kaukolämmön paluuveden jäähdyttäminen viileämmäksi ei näy suoraan talon ottamassa energiamäärässä, mutta se parantaa oleellisesti kaukolämpölaitoksen hyötysuhdetta. n
Ilmalämpöpumpulla voi hakea kotiinsa viilennystä kesähelteillä. – Suosittelen kilpailuttamaan hankinnan ja selvittämään pyytämään toimittajilta hintaja laitetietojen lisäksi tiedot asennuksesta, Lauhia neuvoo. Tällaisessa tilanteessa yhtiön harkintamahdollisuus on kuitenkin laaja, ja asennus voidaan kieltää ilman perusteluja. Muutostyöhön tarvitaan kuitenkin edelleen taloyhtiön lupa. Kuva: Adobe Stock seisen taloyhtiön erityispiirteet huomioiden. 86 M iten kerrostaloasuntoon voi asentaa ilmalämpöpumpun. Yhteenvetona Jenni Lauhia kannustaa ennakoivaan, suunnittelevaan toimintaan tässäkin asiassa. Taloyhtiö tarvitsee usein luvan myöntämistä varten suunnitelmat asennuksesta, muun muassa pumpun ulkoyksikön sijoittelusta ja kiinnityksestä, rakenteiden läpivienneistä sekä asentavasta yrityksestä. n Taloyhtiö tarvitsee usein luvan myöntämistä varten suunnitelmat asennuksesta.. Ilmalämpöpumppuja tarjoaa Suomessa monta toimijaa. Isännöitsijä osaa usein myös kertoa, mitä seikkoja kannattaa kysyä ilmalämpöpumppuyrityksiltä tarjouspyyntöjen yhteydessä kyPumpun asentaminen vaatii taloyhtiön luvan Haaveissa ilmalämpöpumppu kerrostaloasuntoon. – Jos taloyhtiöissä on jo aiemmin asennettu ilmalämpöpumppuja eikä muutostyöilmoitus vaadi enää hallituksen käsittelyä, luvan voi saada nopeastikin. Pääsääntöisesti lupa heltiää helpommin ilmalämpöpumpun asentamiseen parvekkeelle, jolla osakkaalla on muutostöihin lähtökohtainen oikeus ja jossa se ei aiheuta esimerkiksi ulkonäköhaittaa julkisivuun. Tämä oli merkittävää, sillä ilmalämpöpumpun asennus edellyttää taloyhtiön vastuulle kuuluvan talon ulkoseinän poraamista. Yhtiö voi myöntää luvan asennukselle myös rakennuksen julkisivuun. Joissain tapauksissa asennus vaatii toimenpideluvan kaupungilta, jolloin käsittelyaika pitenee merkittävästi, kertoo Lauhia. – Yhtiö voi kieltää muutostyön vain, jos siitä aiheutuu sille tai muille osakkaille kohtuutonta haittaa suhteessa osakkaan saamaan hyötyyn. Muutos voidaan kieltää esimerkiksi silloin, jos se vaikuttaa rakennuksen julkisivuun tai voi vahingoittaa yhtiön kunnossapitovastuulla olevia rakennuksen osia, Jenni Lauhia sanoo. Isännöitsijä vie asian taloyhtiön hallituksen käsiteltäväksi. Muutostyöilmoitus taloyhtiölle Kun tarvittavat tiedot asennuksesta ja ilmalämpöpumpun vaatimista muutostöistä ovat olemassa, pitää tehdä muutostyöilmoitus isännöitsijälle. Ilmalämpöpumpun asentaminen kerrostalon parvekkeelle tai ulkoseinään vaatii taloyhtiön luvan. – Tämän kesän helteiden osalta aletaan olla myöhässä, mutta helpottaa se ilmalämpöpumppu ensi kesänkin kuumia päiviä. – Ennen kuin alat suuremmin googlata ilmalämpöpumppuja, kannattaa tiedustella isännöitsijältä, onko taloyhtiöön asennettu ilmalämpöpumppuja huoneistoihin. Varmimmin luvan saa parvekkeelle reunan suojiin asennettavalle pumpulle. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia neuvoo ensin kysymään isännöitsijältä, onko taloyhtiössä annettu lupia ilmalämpöpumppujen asentamiseen. Kesän kuumina päivinä moni kerrostaloasujakin alkaa haaveilla viilentävästä ilmalämpöpumpusta. Korkeimman oikeuden päätöksen myötä taloyhtiön hallitus voi kieltää ilmalämpöpumpun asentamisen ainoastaan, jos se aiheuttaa kohtuutonta haittaa. Ennusteiden mukaan kesähelteet eivät ole vähentymässä ilmastonmuutoksen myötä, joten tämäkin asia on yhä useamman osakkaan ja taloyhtiön mielessä. Kun lupa taloyhtiöltä on tullut, osakas voi tilata ilmalämpöpumpun sopivalta yritykseltä. Tämä taustatieto antaa osviittaa siitä, miten taloyhtiössä on toimittu ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvissä tilanteissa ja millaisia ehtoja asennuksille on mahdollisesti aikaisemmin asetettu, Lauhia sanoo. Korkein oikeus linjasi viime vuonna myös asunnon parvekkeen kohdalla olevan rakennuksen ulkoseinän kuuluvan osakkaan muutostyöoikeuden piiriin
Sähköjärjestelmän siirtokapasiteetin lisäksi Fingrid selvittää ratkaisuja, joilla hallitaan haasteita tulevaisuuden tilanteessa, jossa suurin osa sähköntuotannosta on kytkeytynyt verkkoon tehoelektroniikan, suuntaajien, välityksellä. Nykyisin tuulivoimatuotantoa on Suomessa noin 4 000 megawattia. Tämä aiheuttaa näille laitoksille haasteita toimia vakaasti ja selviytyä häiriöistä erityisesti alueilla, joilla tuulivoimatuotantoa on paljon. 87 T uulivoimaa suunnitellaan ja rakennetaan Suomessa parhaillaan ennätykselliseen tahtiin. Vuoden loppuun mennessä tuotannon arvioidaan olevan jo noin 5 000 megawattia, ja kolmen vuoden kuluttua sen ennustetaan olevan lähes 10 000 megawattia. Lähes äärirajoilla Länsirannikolla, Porin ja Oulun välisellä alueella, on nykyisten ennusteiden mukaan vuoden 2024 loppuun mennessä noin 5 000 MW tuulivoimatuotantoa. Sähkönkulutuksen kasvun myötä Suomessa on ennustettu olevan 2030-luvulla jopa yli 20 000 megawattia tuulivoimatuotantoa. Ne lisäävät merkittävästi alueen sähkönsiirtokapasiteettia ja helpottavat uuden tuulivoimatuotannon liittämistä sähköjärjestelmään. Uusien voimajohtojen Kristiinankaupungista Tampereelle ja Kalajoelta Keski-Suomeen on suunniteltu valmistuvan vuosina 2027 ja 2028. Tästä syystä Fingrid on käynnistänyt uusien 400 kilovoltin voimajohtoyhteyksien rakentamisen ympäristöselvitykset ja valmistelut. Uusien tuulivoimahankkeiden myötä kantaverkkoon tarvitaan länsirannikolla jo tehtyjen verkkovahvistusten lisäksi myös uusia siirtoyhteyksiä. Tuulivoimaa rakennetaan ennätysvauhtia Tuulivoimahankkeet vaativat uusia sähkön siirtoyhteyksiä Tuulivoiman ennätyksellinen kasvu haastaa Suomen kantaverkon siirtokykyä lähivuosina länsirannikolla. Vaikka Fingrid on uusinut ja vahvistanut koko länsirannikon kantaverkon, sen siirtokyky tulee tämänhetkisen arvion mukaan olemaan tuolloin lähes äärirajoilla, erityisesti huoltotai vikatilanteissa. n Kantaverkkoyhtiö Fingrid suunnittelee uusia voimajohtoja Kristiinankaupungista Tampereelle ja Kalajoelta KeskiSuomeen uusien tuulivoimaloiden vuoksi.. Käytännön haasteena on, että uusien satoja kilometrejä pitkien voimajohtojen ympäristövaikutusten arviointi ja lupaprosessi vievät aikaa. Kantaverkon muutostarpeet ovat merkittävät, ja kantaverkkoyhtiö Fingrid korottaa investointiohjelmansa seuraavan kymmenen vuoden aikana kolmeen miljardiin euroon. Fingrid selvittää parhaillaan, voidaanko länsirannikolle lisätä uutta sähköntuotantoa ennen uusien verkkovahvistusten valmistumista
– YK:n mukaan yli 160 yritystä on sitoutunut yli 70 biljoonalla dollarilla maailmanlaajuisen hiilineutraaliuden saavuttamiseen, mikä tarkoittaa fossiilisista polttoaineista luopumista vuoteen 2050 mennessä. 88 Tutkijat yksimielisiä: Kaikki energia voidaan tuottaa uusiutuvilla jo ennen vuotta 2050 Tutkijat yksimielisiä: Kaikki energia voidaan tuottaa uusiutuvilla jo ennen vuotta 2050 Uusi energiajärjestelmä Uusi energiajärjestelmä perustuu aurinkoon ja tuuleen perustuu aurinkoon ja tuuleen L appeenrannan LUT-yliopisto ja 14 muuta kansainvälistä yliopistoa ehdottavat uutta energiajärjestelmää, joka perustuisi aurinkoja tuulivoimaan, energiavarastoihin, sektori-integraatioon sekä suoraan ja epäsuoraan sähköistämiseen. Täysin uusiutuviin energianlähteisiin perustuvasta energiajärjestelmästä on tullut tieteen valtavirtaa. Niitä täydennetään tulevaisuudessa myös hiilidioksidin talteenotolla ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi. Se on pitkällä aikavälillä myös edullisempaa ja kestävyysvaatimusten mukaista, tiivistää LUT-yliopiston professori Christian Breyer. Hän on yksi uuden ”On the History and Future of 100% Renewable Energy Systems Research” -artikkelin yli 20:stä kirjoittajasta. – Yhä useammat tutkijat osoittavat, että energian kysyntä voidaan kokonaisuudessaan kattaa uusiutuvilla energialähteillä. Tutkimuksemme mukaan teknologia täysin uusiutuvan energiajärjestelmän toteuttamiseen on jo olemassa, kertoo apulaisprofessori. Ehdotus pohjautuu vastikään julkaistuun tutkimusartikkeliin. Aiheeseen liittyvien tutkimusten määrä on kasvanut vuosittain noin kolmanneksella vuodesta 2010 alkaen, ja määrä kasvaa edelleen. Uusi energiajärjestelmä perustuisi aurinkoja tuulienergiaan, energiavarastoihin, sektori-integraatioon sekä energiaja teollisuussektoreiden sähköistämiseen, joka perustuu vetytalousja Power-x-ratkaisuihin. Sadat tieteelliset tutkimukset todistavat, että 100-prosenttisesti uusiutuva energiajärjestelmä voidaan saavuttaa jo ennen vuotta 2050 tai viimeistään siihen mennessä niin maailmanlaajuisesti, alueellisesti kuin kansallisesti
Tutkijoiden mukaan yritysten, järjestöjen ja valtioiden tulee työskennellä yhdessä, jotta ihmiset saadaan sitoutumaan uusiin energiajärjestelmiin. – On tieteellisesti todistettua, että 100-prosenttisesti uusiutuva energiajärjestelmä on teknisesti ja taloudellisesti mahdollinen. Tämä on täysin väärä luulo: samalla logiikalla kivihiilestä ei olisi koskaan voinut tulla varteenotettavaa energianlähdettä, koska sen kuljettamiseen kaivoksilta tarvittiin aluksi ihmisja hevosvoimaa, lisää Macro Raugei, joka työskentelee sekä Oxford Brookes -yliopistossa että Kolumbian yliopistossa New Yorkissa. Me haluamme tarjota heille toivoa osoittamalla, että maailman koko energiantarve voidaan kattaa uusiutuvilla energianlähteillä ja vieläkin edullisemmin kuin fossiilisilla. Mathiesen Aalborgin yliopistosta. Kuva: Pexels levästi. – Usein sanotaan, etteivät uusiutuvat energianlähteet voi tarjota sijoitetulle pääomalle parempaa tuottoa kuin fossiiliset, koska niitä tarvitaan edelleen uusiutuvien polttoaineiden valmistamiseen ja käyttöönottoon. n. Tutkijoiden mukaan osa kritiikistä on vanhentunutta ja osa sen aiheista on puolestaan jo ratkaistu, joten kritiikin aiheet eivät oikeasti estä uusiutuvan energiajärjestelmän toteuttamista. – Tarvittavat teknologiat ovat jo saatavilla. Nyt yli 20 johtajaa tutkijaa 15 eri organisaatiosta ja yhdeksästä maasta ovat yhdistäneet näkemyksensä uuteen tieteelliseen artikkeliin, jossa kerrotaan tutkimusalan kehityksestä ja nykytilasta, vastataan aiempaan kritiikkiin sekä esitellään näkemys tulevaisuuden tutkimustarpeista. Nyt päättäjien tulee lopettaa kaikki investoinnit fossiilisiin polttoaineisiin ja keskittyä uusiutuviin energianlähteisiin perustuviin älykkäisiin energiajärjestelmiin, sanoo Brian V. Kehittämistä vaativat varsinkin paikalliset omistusja hallintokäytännöt sekä markkinamallit, jotta uusi järjestelmä voidaan ottaa käyttöön ympäri maailmaa. Laajasta yhteiskunnallisesta keskustelusta on noussut monia uusia tutkimusaiheita, jotka liittyvät muun muassa sektori-integraatioon, älykkäisiin energiajärjestelmiin, kriittisten materiaalien saatavuuteen, vuosittaisiin resurssivaihteluihin, järjestelmän luotettavuuteen ja turvallisuuteen sekä negatiivisiin hiilidioksidipäästöihin. – Monet nuoret ovat masentuneita, koska he kokevat, ettei ilmastonmuutosta voida pysäyttää. Tutkimukselle tarvetta Uusiutuvan energian tutkimuksen myötä tarvitaan myös uusia toimintamalleja, jotka puolestaan kaipaavat uutta tutkimusta. Seuraava tavoitteemme on, että tutkimuksemme sisällytetään IPCC:n ilmastoraportteihin, koska ne perustuvat tällä hetkellä vanhentuneeseen tutkimukseen, Teske lisää. Suurin osa kritiikistä koskee uusiutuvaan energiaan sijoitetun pääoman tuottoastetta, järjestelmän vakautta ja vaihtelevuutta, kustannuksia, raaka-aineiden kysyntää ja tieteellisen yhteisön hajaannusta. 89 Sven Teske Australian Sydneyn teknillisestä yliopistosta (UTS). Useissa maissa on osoitettu käytännössä, että energiatehokkuudesta, sähköistämisestä, kaukolämmöstä ja sähköpolttoaineista on mahdollista saada synergiaetuja. Tutkijoiden mukaan kansainväliset tahot, kuten ilmastonmuutospaneeli IPCC, ovat toistaiseksi olleet varsin vastahakoisia huomioimaan täysin uusiutuviin perustuvan energiajärjestelmän raporteissaan. Heidän mukaansa siirtymä edullisempaan ja kestävämpään järjestelmään olisi nopeampaa, jos järjestöt ottaisivat huomioon viimeaikaisen tutkimuksen. Ei epäilyksiä Uusiutuvan energiajärjestelmän tutkimukseen on suhtauduttu aiemmin todella epäiTarvittava energia tullaan tuottamaan tulevina vuosikymmeninä pääosin aurinkoja tuulivoimalla. Kun esitimme tämän ajatuksen ensimmäistä kertaa, meitä pilkattiin, mutta uusi tutkimuksemme osoittaa, että nyt ideamme ovat valtavirtaa, kertoo Auke Hoekstra hollantilaisen Eindhovenin teknillisestä yliopistosta
Aalto-yliopiston tutkijoiden kehittämässä liimassa voidaan käyttää puhdistettua voimalaitosligniiniä, ja liiman valmistuksen kemiallinen reaktio tapahtuu muutamissa minuuteissa aiemman 3–10 tunnin sijaan. Liima suojaa pintoja tulelta, joten sitä voidaan käyttää jopa palonestoaineena. Liiman arvioidaan olevan suuri mahdollisuus suomalaiselle biotaloudelle. Väitöskirjatutkija Alexander Henn kertoo, että liimattuja puulevyjä, kuten vaneria ja lastulevyjä käytetään yhä enemmän seinissä, katoissa ja lattiapäällysteissä. Myöskään raaka-aineen lisälämmitystä ei tarvita, mikä pienentää energiankulutusta. Tutkijoiden mukaan ligniiniä voidaan hyödyntää raaka-aineena myös esimerkiksi pinnoitteissa ja komposiiteissa. Ne sisältävät formaldehydiä, joka voi aiheuttaa terveyshaittoja erityisesti liimojen valmistusprosessissa työskenteleville. Vain kaksi-viisi prosenttia tuotetusta ligniinistä käytetään, loput poltetaan tehtaissa energiaksi. 90 P uurakentamisen hiilijalanjälki on selvästi betonirakentamista pienempi, ja puurakentamista on pidetty usein myös terveydelle parempana vaihtoehtona. Liiman pääraaka-aine on ligniini: puun rakenneosa, joka sitoo selluloosan ja hemiselluloosan yhteen ja antaa puulle sen kovan, vahvan rakenteen. – Ligniinin hyödyntäminen materiaalina vähentäisi sen polttamisesta syntyviä hiilidioksidipäästöjä ja nostaisi metsien jalostusTutkijat tekivät ekoliimaa, joka voi korvata terveydelle haitalliset liimat puurakentamisessa Suuri mahdollisuus Aalto-yliopiston tutkijat kehittivät biopohjaisen liiman, joka on luja ja myrkytön. Prosessin sivutuotteena syntyy ainoastaan suolaa ja natriumhydroksidia eli lipeää. Myös rakennuksissa asuvat tai vierailevat ihmiset voivat altistua puulevyistä haihtuvalle myrkylliselle formaldehydille. Ligniinin hyödyntäminen liimoissa ja komposiiteissa ilman formaldehydiä on vaatinut paljon energiaa vieviä, pitkiä ja runsaasti kemikaaleja nieleviä esikäsittelyjä. Puupaneeleissa käytetään kuitenkin edelleen fossiilisista raaka-aineista tehtyjä liimoja. – Siksi puulevyjen liimojen haitat olisi tärkeää ratkaista ja kehittää uudesta innovaatiosta kaupallinen tuote. Innovaatio on merkittävä edistysaskel metsäja liimateollisuudelle, koska tähänastisten liimojen ligniinipitoisuus on ollut melko matala, noin 20–50 prosenttia. Tämän vuoksi ligniiniin keskittyvä tutkimus on meille Aalto-yliopistossa tärkeä painopistealue. Uudessa Aalto-yliopiston innovaatiossa ligniinipitoisuus on yli 90 prosenttia. n Tutkijoiden mukaan ligniiniä voidaan hyödyntää raaka-aineena myös esimerkiksi pinnoitteissa ja komposiiteissa.. Merkittävä keksintö Aalto-yliopiston kemian tekniikan korkeakoulun professori Monika Österberg korostaa, että kyse on sekä ympäristön että teollisuuden kannalta merkittävästä keksinnöstä. Aalto-yliopistossa valmistettua ekoliimaa on kokeiltu muun muassa vanerissa. Tutkimustyö jatkuu laboratoriossa, ja erilaisia kaupallistamismahdollisuuksia haetaan todennäköisesti yhdessä Aallosta ponnistaneen LignoSphere Oy:n kanssa. Kuva: Aalto-yliopisto arvoa. Näin siirtyminen yhä enemmän puupohjaiseen rakentamiseen olisi mahdollista, koska luja ja lämmönkestävä luonnonmateriaalista valmistettu liima tekee rakentamisesta aidosti ekologista ja turvallista. Liima on tulenkestävä, luja ja myrkytön. Ligniinin osuus puun painosta on noin neljännes, ja sitä tuotetaankin selluja biojalostusteollisuuden sivutuotteena valtavia määriä. Aalto-yliopiston tutkijoiden kehittämä biopohjainen liima voi korvata formaldehydiä sisältävät liimat puurakentamisessa
Suositus huoltomaalaukselle 2050. luotettava kumppani 100-vuotias katto kestää maalattuna jopa seuraavat 100 vuotta. ENNEN JÄLKEEN Peltikatto vuodelta 1926. pääkaupunkiseudulla. Vältä näin korkeat kustannukset. TILAA HUOLTOMAALAUS/TARJOUS Fredrikinkatu 69, Helsinki Yrjönkatu 13, Helsinki Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi. Huoltomaalaus tehty 2020. ENNEN JÄLKEEN kattopinta.com. HÄMEEN KATTOPINTA OY hameenkattopinta@gmail.com 050 543 2782 HUOLLATA KATTOSI JA SÄÄSTÄ RAHAA TOIMIMME KOKO SUOMESSA. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm
Tavoiteltu aikataulu laitoksen valmistumiselle on kesällä 2024. Asuntomessuilla Naantalissa vieraili yli 116 000 kävijää. Vihti Energian laitos olisi uusi avaus ja yritys selvittää seuraavaksi laitokselle lupia ja rahoitusta. n Immolan kasarmialueen laajan kehittämishankkeen toinen vaihe on valmistunut Imatralla. Suurin osa kävijöistä arvioi vierailunsa numeroilla 9 tai 10. 92 Uutisia Immolan kasarmialueelle uusi ruokala ja sotilaskoti n Lumo Kodit Oy ja Hausia Oy sopivat 178 uuden asunnon rakentamisesta Espoon Finnoon alueelle. Luoteisrinne 7:ään rakentuvat asunnot ovat osa Hausian kanssa elokuussa vuonna 2019 tehtyä yhteistyösopimusta. Kasarmialueen kehittämishankkeen arvo on noin 40 miljoonaa euroa. TTS on selvittänyt hankkeessa PK-biokaasulaitosten edellytyksiä valtakunnalliseen siirtoverkkoon liittymiseksi. – Aika on nyt kypsä, toteaa Keisala. Hanketta ovat rahoittaneet Hämeen ELY-keskus ja Marjatta ja Eino Kollin Säätiö. Myös kauppakeskus Ison Omenan palvelut ovat kolmen kilometrin päässä rakennuksesta. – Tässä on selvitetty kestävää tapaa tuottaa energiaa ja edistää kotimaista ruoantuotantoa, lisää Juhani Piekkala TTS Työtehoseuralta. n Asuntomessuilla historian paras kävijätyytyväisyys n Kesän Asuntomessujen kävijätyytyväisyys oli mittaushistorian paras. Suomessa on tavoitteena kierrättää ravinteita paremmin suljetussa kierrossa ja siten vähentää riippuvuutta tuontilannoitteista. Tilavat yhteiset saunaosastot, kerhotilat ja pesulat lisäävät viihtyisyyttä. Espoon rantaraitti kutsuu finnoolaisia ulkoilemaan ja merelle pääsee nauttimaan lähituntumassa liikennöivällä saaristoveneellä. Paikallisista lähteistä kestävästi tuotettu biokaasu riittäisi lämmittämään vuodessa noin 300 omakotitaloa tai vaihtoehtoisesti korvaisi liikenteessä 900 000 litraa dieseliä. Senaatti-kiinteistöt rakennutti Rajavartiolaitoksen käyttöön uuden ruokalaja sotilaskotirakennuksen sekä toteutti peruskorjauksen kahteen vanhaan rakennukseen, joista muotoutui uusi sosiaalija liikuntarakennus sekä majoitusja museorakennus. Kohde koostuu kahdesta 8-kerroksisesta uudisrakennuksesta, joihin tulee asuntoja yksiöistä tilaviin perheasuntoihin. Tulevalle metroasemalle ja kauppakeskukseen on Luoteisrinteestä matkaa vain 400 metriä. Senaatti-kiinteistöt aloitti Immolan kasarmialueen kiinteistöjen mittavan kehittämisen syksyllä 2019. Hankkeessa vertaillaan vaihtoehtona siirtoverkolle biokaasun käyttämistä Vihdin alueella. Vihti Energia on lämpöyritys, joka tarjoaa hakkeella tuotettua lämpöä Vihdin ja Nurmijärven alueella. Laitoksen syötteeksi on selvitetty mahdollisuutta hyödyntää peltobiomassoja sekä lantaa alueen lypsykarjaja hevostiloilta. Vihti Energian Mikko Keisala tuottaa Uudellamaalla lähilämpöä hakkeella ja suuntaa katseen seuraavaksi kohti biometaania. – Senaatti-kiinteistöt asetti tiukat vaatimukset urakoitsijoille, että tilojen tulee olla täysin valmiit ennen hankkeen vastaanottoa. n Immolan kasarmialueelle rakennettiin uusi ruokala. Moni kävijöistä vieraili jo etukäteen Virtuaalisilla Asuntomessuilla 24/7 tutustumassa messukoteihin. Peruskorjauksessa majoitushuoneet uusitaan nykyaikaisiksi ja koulutusympäristöä kehitetään vastaamaan nykyaikaisia koulutusvaatimuksia. Senaatti-kiinteistöt on vastaanottanut urakoitsijoilta kaikki työt kesäkuussa ja luovuttanut rakennukset käyttäjille. Erityisesti kävijöitä kiinnostivat älykkäät energiaratkaisut ja aurinkoenergiaratkaisut. Kaikki toisen vaiheen tilat on nyt luovutettu onnistuneesti asiakkaalle, ja asiakas pääsee pian aloittamaan toiminnan terveellisissä ja turvallisissa tiloissa, Senaatti-kiinteistöjen aluepäällikkö Janne Ala-Krekola kertoo. n Lumo Kodit sopi 178 asunnon rakentamisesta Espooseen. Vuoden 2023 alussa aloitetaan kehittämishankkeen viimeinen vaihe, jossa peruskorjataan Rajaja merivartiokoulu. Uudet asunnot valmistuvat vuoden 2024 alussa, jolloin alueen palvelut ovat lisääntyneet ja mahdollisesti myös uudet päiväkoditkin valmistuneet. Tarjolla on myös lisäpalveluita, kuten siivous-, asennusja muuttopalveluita. TTS Työtehoseura on selvittänyt Vihti Energian kanssa taloudellisia edellytyksiä maatalouden massoilla toimivan PK-biokaasulaitoksen rakentamiseksi. Laitoksesta saataisiin kaasun lisäksi luomukelpoisia kierrätyslannoitteita, joita voitaisiin hyödyntää lähialueiden pelloilla ja korvata fossiililannoitteita. Useissa asunnoissa on oma sauna ja kaikissa parveke. Rajavartiolaitoksen esikunta varustelee sekä kalustaa uuden ruokalan ja sosiaalija liikuntarakennuksen yhteistoiminnassa Kaakkois-Suomen rajavartioston ja Rajaja merivartiokoulun kanssa kesän aikana ja tilat otetaan käyttöön elokuussa. Finnoon uusi merellinen kaupunginosa ulottuu Länsiväylältä merenrantaan. n Lannalla lämpöä n Vihtiin suunnitellaan kotimaisen biopolttoaineen ja kierrätyslannoitteiden valmistusta. Maakaasun siirtoverkkoa avautui avoimelle kilpailulle vuonna 2020, mutta sitä hyödyntää kaasun siirtämisessä edelleen vain Gasum Oy. Museorakennuksen tilat kalustetaan loppuvuoden 2022 aikana, ja Rajamuseo aukeaa yleisölle alkuvuoden 2023 aikana
Työssä pyritään tunnistamaan ja kehittämään uudenlaisia geoenergiaan pohjautuvia lämmitysja viilennysratkaisuja rautatieympäristön tarpeisiin. Hankkeen urakkamuoto on projektinjohtourakka, modernisoinnin tekee Fira. Sen lisäksi, että varmistamme tavaratalojemme ja varastojemme sähkönsaannin, arvioimme, että voimme myydä ylijäämäsähkön takaisin kesäkuukausina ja tuottaa markkinoille lisää uusiutuvaa energiaa, toteaa Biltema Ruotsin varatoimitusjohtajana toimiva Adelina Voci. Potentiaalikartoituksen ja esimerkkimallinnusten pohjalta esitetään jatkotoimenpiteitä ja pilotointikohteita, joiden tarkempaan suunnitteluun voitaisiin edetä vuoden 2023 aikana. Avoimella, eli kahdensuuntaisella, kaukolämpöverkolla tarkoitetaan lämpöverkkoa, jossa asiakkaat voivat sekä ostaa lämpöä että myydä tuottamaansa lämpöä energiayhtiölle. Firan modernisointilinja on vastannut viime vuosina useiden toimistotilojen korjaushankkeista. Potentiaalikartoituksen pohjalta ratalinjalta valitaan esimerkkikohteet, joista lasketaan ja mallinnetaan geoenergian käyttöä. Vuonna 2019 Tanskassa aloitettu pilottiprojekti on tuottanut hyviä tuloksia. Enimmillään datakeskuksesta kerätty hukkalämpö voi korvata jopa tuhannen kerrostalokaksion vuosittaisen lämmöntarpeen. Datakeskusten hukkalämpö on keskeinen osa Helenin muutosta kohti hajautettua energiajärjestelmää, jossa energiaa tuotetaan useissa lähteissä. Geoterminen energia on puhdasta, uusiutuvaa energiaa, jonka hyödyntäminen vähentää hiilijalanjälkeä. Alueen maamerkkinä tunnetussa rakennuksessa on kaikkiaan 26 960 bruttoneliötä 17:ssa kerroksessa. Projektin lopullinen kesto riippuu tulevien vuokralaisten tarpeista. Rakennuksen peruskorjauksen lisäksi muun muassa talotekniikka päivitetään vastaamaan nykyaikaisia vaatimuksia Ensimmäinen vaihe kestää noin 11 kuukautta ja urakka valmistuu tämän hetken arvion mukaan kesällä 2023. Datakeskukset ovat erinomainen lämmönlähde, koska ne tuottavat lämpöä tasaisesti vuoden ympäri. n Helsingin ja Turun välisen uuden junayhteyden suunnittelussa etsitään ratkaisuja radan rakentamisen ja käytön aikaisten ympäristövaikutusten lieventämiseen ja kiertotalouden edistämiseen. Energiayhtiö Helen ja tietoliikenneyhtiö Elisa ovat sopineet datakeskuksessa syntyvän hukkalämmön hyödyntämisestä. Viimeisimpiä valmistuneita kohteita ovat Varman Valimopark sekä Aalto-yliopistokiinteistöjen Töölön kampus ja A Grid:n startup-keskus. Sopimuksen mukaan Elisan Pasilassa sijaitsevan datakeskuksen jäähdytysprosessissa kerätty hukkalämpö siirtyy lämmittämään lähialueen koteja ja yritysten toimitiloja. 93 n Hukkalämpöjen kerääminen ja hiilineutraalin lämmön hyödyntäminen lisäävät energiaomavaraisuutta ja mahdollistavat tuhansien kotien lämmittämisen Helsingin alueella. n Biltema aloittaa aurinkoenergian hyödyntämisen. Aurinkoenergian käyttöön siirtyminen on Biltemalle luonnollinen valinta, sillä isona toimijana konsernilla on paljon kiinteistöjä eri puolilla pohjoismaita. n Eläketurvakeskuksen toimitalo modernisoidaan Eläketurvakeskuksen talo sijaitsee Helsingin Pasilassa. – Aurinkokennojen avulla paikallisesti tuotettu sähkö turvaa meidän sähkönsaantimme, ja samalla vähennämme omia ympäristövaikutuksiamme. n n Helsingin Pasilaan vuonna 1976 rakennettu Eläketurvakeskuksen toimitalo modernisoidaan. Kuva: Fira Helsinkiläisten koteja lämmitetään datakeskuksen hukkalämmöllä n Biltema on aloittamassa konsernin historian suurimman ympäristöinvestoinnin siirtymällä vähitellen aurinkoenergian käyttöön kaikissa kiinteistöissään. Turun Tunnin Juna Oy:n ja Geologian tutkimuskeskuksen (GTK) yhteistyönä tutkitaan geoenergian hyödyntämismahdollisuuksia rautateillä sekä tehdään kiviainesja kiertotalousselvitys. Kierrättämällä olemassa olevaa lämpöä on mahdollista lisätä päästöttömän lämmön määrää Helsingissä ja säästää resursseja. n Uusiutuvasta geoenergiasta ratkaisuja rautateille. Turun tunnin junan hankealueella tutkitaan mahdollisuuksia hyödyntää geoenergiaa asemaja laiturialueiden, tunnelialueiden, vaihteiden ja lähialueiden rakennusten lämmitysja viilennystarpeisiin. Kiertotalousmuotoinen yhteistyö Elisan ja Helenin välillä perustuu avoimeen kaukolämpöverkkoon. Biltema investoi aurinkokennojen asentamiseen kaikkiin kiinteistöihinsä turvatakseen ennen kaikkea energian saatavuuden ja tullakseen lopulta omavaraiseksi energian suhteen
Vuokrattava pinta-ala oli vuoden 2021 lopussa noin 970 000 neliötä ja markkina-arvo noin 2,9 miljardia euroa. Insinööritoimisto Havukorpi Oy:n perusti vuonna 1986 nyt jo edesmennyt Raimo Havukorpi . Sukupolvienkortteli suunniteltiin eri-ikäisten ja eri tavalla asuvien ihmisten toiveita kuunnellen. RAKLI ry ja Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL ry valitsevat Vuoden sähkösuunnittelijan nostaen näin esiin esimerkillisesti toimivia sähkösuunnitteluyrityksiä ja sähkösuunnittelijoiden työn osaamisvaatimuksia. Korttelissa on vakiintunut tapa tervehtiä muita asukkaita. Suurin osa asukkaista koki asuinkorttelissa turvallisuutta ja kotoisuutta sekä pystyi toteuttamaan itselleen merkityksellisiä asioita. Sen vuokrattava pinta-ala on yhteensä 48 855 neliötä. Sukupolvienkorttelin asukkaille keväällä 2022 teetetyn kyselyn mukaan valtaosan mielestä yhteisöllisyys korttelissa toteutui vähintään kohtalaisesti koronan aiheuttamista haasteista huolimatta. Kauppahinta on 207 miljoonaa euroa. Taloautomaation lisäksi Havukorpi Oy:n osaamiseen kuuluu myös suuremmissa kiinteistöissä käytettävien kiinteistönohjausjärjestelmien ja teollisuuden prosessiautomaation suunnittelu. Yritys on erikoistunut kiinteistöjen sähkösuunnitteluun, automaatioon ja paloilmoitinja turvajärjestelmien suunnitteluun. Kauppakeskus Kaari on rakennettu vuonna 2009 ja sitä on laajennettu vuonna 2013. Asuntosäätiö rakennutti kortteliin 47 Hitas-omistusasuntoa, Setlementtiasunnot 113 vuokra-asuntoa ja Hoas 102 vuokra-asuntoa. Korttelissa on muun muassa korttelin läpi kulkeva sisäkatu, yhteinen olohuone keittiöineen, kuntosali, korttelipesula, musiikkihuone, verstas sekä yhteisiin kohtaamisiin kannustavia aulatiloja. Yritys toimii pääasiassa Länsi-Uudellamaalla ja pääkaupunkiseudulla. Valittavalta yritykseltä edellytetään kannattavan liiketoiminnan lisäksi korkeaa ja monipuolista osaamista, asiakaslähtöisyyttä, tinkimätöntä laatua, kehittyneitä työskentelytapoja ja yhteiskuntavastuullisuutta n Keva osti Kaaren n Keva osti Kauppakeskus Kaaren kiinteistön Helsingin Kannelmäessä. Sisarukset Simo ja Tarja Havukorpi johtavat nyt perheyrityksen toimintaa. – Investointi sopii hyvin Kevan pitkäjänteiseen kiinteistösijoitusstrategiaan. Yhteisöllisyyttä selvittäneessä kyselyssä nousi myös esiin, että naapureihin tutustumista ja yhteisten asioiden edistämistä helpottaisi erikseen nimetty yhteistyötä koordinoiva henkilö. 94 n Kaupunkiasumisen yhteisöllisyyttä edesauttavat monikäyttöiset yhteistilat, selkeät pelisäännöt sekä hyvä tiedonkulku, selviää Asuntosäätiön, Setlementtiasuntojen ja Hoasin toteuttamasta kyselystä. Sillä on suorissa kiinteistösijoituksissa sekä asuntoja että toimitiloja yhteensä noin 130 kohteessa pääosin pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa Suomessa. Monipuolinen asiakaskunta varmistaa keskuksen elinvoimaisuutta erilaisina aikoina, Kevan kiinteistösijoituspäällikkö Sami Kesonen sanoo. Kaaressa on Suomen parhaiten myyvä Prisma, joka on samalla myynniltään Suomen suurin ruokakauppa. Kyselyssä asukkaat pitivät tärkeänä yhteisten tilojen ja piha-alueiden käytännöllisyyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä. n Uutisia Asuinkorttelin yhteisöllisyyttä vauhdittavat muunneltavat yhteistilat ja sujuva tiedonkulku Sukupolvienkorttelin sisäpihalla vaalitaan yhteisöllisyyttä. Asuntosäätiö, Setlementtiasunnot ja Hoas toteuttivat vuosina 2016–2017 Helsingin Jätkäsaareen yhteensä 262 asunnon yhteisöllisen Sukupolvienkorttelin. Kuva: Setlementtiasunnot Perinteikäs perheyhtiö vuoden sähkösuunnittelija n Vuoden 2022 sähkösuunnittelija on Insinööritoimisto Havukorpi Oy. n SEURAA MEITÄ Kiinteistö Kiinteistö && energia energia. Sukupolvienkorttelissa kolmen kerrostalon asukkaille luotiin tavallista enemmän yhteisiä tiloja, joissa tavata muita asukkaita. Vaativampia paloilmoitinja turvajärjestelmien suunnittelutöitä tehdään kuitenkin kauempanakin. Kunta-alan eläkkeistä vastaava Keva osti kiinteistön ruotsalaiselta kiinteistösijoitusyhtiö Niamilta. Vuotta myöhemmin hän osti myös nummelalaisen sähköasennusliike Esasähkö Oy:n ja edelleen vuonna 2000 Jorvaksen Sähkö Oy:n. Havukorpi on suunnitellut vuosien varrella myös useiden vesihuoltokohteiden sähköja automaatiojärjestelmiä, mutta LVI-suunnittelun puolelle yrityksessä ei ole haluttu lähteä. Tunnustus jaettiin Helsingissä kesäkuun puolivälissä sähköisen talotekniikan rakennuttajaseminaarin yhteydessä. Keva on yksi Suomen suurimmista toimitilojen tarjoajista. Kaltaisellemme eläkesijoittajalle se tarjoaa hyvän tuoton, ja siten vastaa Kevan eläkerahaston pitkän aikavälin tavoitteita, Kevan kiinteistösijoitusjohtaja Calle Roselius sanoo. – Kauppakeskus Kaari on pääkaupunkiseudun kauppakeskusten parhaimmistoa ja sijainti keskeinen: 20 minuutin ajosäteellä asuu noin 1,1 miljoonaa ihmistä
Tarjous koskee vain uusia tilauksia, ulkomaan tilauksiin lisätään postimaksu 20€. TILAUSKORTTI Karprint Oy Sopimus 5003505 00003 VASTAUSLÄHETYS Vastaanottaja maksaa postimaksun Kyllä kiitos! . 68,00€) Nimi: .......................................................................................................................................................................................... . Lahjatilauksen saaja: ........................................................................................................................................................ Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. Tilaus on kestotilaus ja se jatkuu automaattisesti tarjousjakson jälkeen kulloinkin voimassa olevaan hintaan, ellei sitä irtisano viimeistään kuukautta ennen seuraavan numeron ilmestymistä. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Postinumero ja -toimipaikka: ........................................................................................................................................ Mainitse tilatessasi koodi KESÄ -25%. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Lähiosoite: .............................................................................................................................................................................. . Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 09 413 97 300 ma-pe klo 9.00-11.30. Tarjous on voimassa 30.09.2022 asti. Energia-asioita korostava kiinteistöalan ammattilehti Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöalan ammattilaisille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. Voit tehdä tilauksen . Sähköposti: ............................................................................................................................................................................ Tilaan Kiinteistö ja energia -lehden kestotilauksena ja saan ensimmäisen vuoden -25% hintaan 51,00 euroa (norm. Postitse: Täytä oheinen tilauskortti ja lähetä se postitse, postimaksu on maksettu puolestasi. Puhelin: .................................................................................................................................................................................... Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Lehden teemoina ovat mm. energiatehokkuus, uusiutuva energia, korjausrakentaminen, taloyhtiöiden suunnittelu ja johtaminen, kiinteistöhuolto, talotekniikka, kiinteistöhallinnan uudet teknologiat ja turvallisuus
Hankkeen rakentamisen kokonaiskustannusarvio on 44 miljoonaa euroa. Tämä vastaa noin 28 000 kotitalouden vuotuista sähkönkulutusta. – Fossiilisten polttoaineiden hintavaihtelu on tehnyt tuotantokustannusten ennakoimisesta vaikeaa. Sähköpolttoaineita, kuten metaania, metanolia ja ammoniakkia, puolestaan voidaan jalostaa vihreästä vedystä sekä teollisista prosesseista talteen otetusta hiilidioksidista tai ilmasta saatavasta typestä. Tämä mahdollistaa tuotannossa tarvittavan höyryn kehittämisen ilman CO?-päästöjä. Yksi rakenteilla olevista hankkeista on Suomen suurin tuulivoimahanke Lestijärvelle. Höyry on elintarviketuotannossa kriittistä, sillä koko prosessi on sen varassa. Menetelmät edistävät irtautumista fossiilisista polttoaineista, lisäävät Suomen energiaomavaraisuutta ja ruokkivat kiertotaloutta. Elstor-järjestelmän valmistuksesta syntyneet päästöt kompensoidaan ratkaisun puolen vuoden käytöllä. Tuotannon sitominen fossiilittomiin energialähteisiin vähentää hinnan heittelemistä ja helpottaa hinnoittelua, joka näkyy loppukädessä kuluttajien kukkarossa, Rekola jatkaa. Tämä takaa prosessin päästöttömyyden ja pienentää Herkkumaan tuotannon hiilijalanjäljen teoriassa nollaan. Tuulipuiston rakentanut OX2 ja Aquila Capital sopivat Korkeakankaan tuulipuiston toteuttamisesta Keski-Suomessa sijaitsevaan Karstulaan tammikuussa 2020. Esiselvityksen kohteena olevan voimalaitoksen kapasiteetti on alustavan suunnitelman mukaan 30–50 MW. Herkkumaa investoi voimakkaasti vähentääkseen toimintansa aiheuttamaa ympäristökuormaa ja luopuu höyrytuotannossa fossiilisista polttoaineista. Höyryä käytetään muun muassa keittokattiloiden lämmitykseen, lämpökäsittelyyn ja sterilointiin – kaikkiin vaiheisiin, jotka vaativat korkeita lämpötiloja. Vaalan vankilan valmistumisen jälkeen vankilatoiminta siirtyy kokonaisuudessaan Pelson vankilasta Vaalan vankilaan. 96 Vihreän vedyn tuotantolaitos Joensuuhun. n Joensuuhun saatetaan rakentaan teollisen mittakaavan vihreän vedyn ja sähköpolttoaineiden tuotantolaitos.Toteutuessaan laitos tuottaisi vihreää vetyä uusiutuvalla energialla tuotetulla sähköllä 30–50 MW kapasiteetilla ja tuottaisi sivuvirtana 15–20 prosenttia Joensuun kaukolämmön tarpeesta. Öljyn hinnan voimakas nousu näkyy elintarviketeollisuudessa. Korkeakangas on toinen tänä vuonna valmistunut OX2:n toteuttama tuulipuisto. Lujatalo vastaa rakennusurakoinnista ja toimii päätoteuttajana Vaalaan rakennettavassa satapaikkaisessa miesten suljetussa vankilassa. Yhtiöllä on tällä hetkellä Suomessa rakenteilla 626 megawatin edestä uutta tuulivoimakapasiteettia ja operoitavana 13 tuulipuistoa. Tuulipuisto koostuu yhdeksästä Nordexin tuulivoimalasta, joiden arvioitu vuosituotanto on 140 gigawattituntia. – Vihreän siirtymän ennakointi, vastuullinen tuotanto ja kestävän liiketoiminnan näkymät vauhdittivat päätöstämme korvata nykyinen noin 264 000 litraa kevyttä polttoöljyä vuodessa (2021) käyttävä järjestelmä lämpövarastoratkaisulla, Herkkumaan toimitusjohtaja Atte Rekola kertoo. Esiselvitysten valmistuttua yhtiöt voivat ryhtyä investointipäätöksen valmistelemiseen.P2X Solutionsin ja Suomen ensimmäisen teollisen mittakaavan vihreän vedyn ja metaanin tuotantolaitoksen valmistelevat työt ovat alkaneet ja rakentaminen alkaa syksyllä 2022 Harjavallassa. Uuden vankilan myötä Vaalan vankilan henkilöstölle ja vangeille saadaan nykyaikaiset, turvalliset ja terveelliset toimitilat. n OX2:n rakentama tuulipuisto valmistui kesällä Karstulaan. Tuulipuisto käsittää yhdeksän tuulivoimalaa, joiden kokonaisteho on yhteensä 45 megawattia. Tuotantolaitoksen rakentamista selvittävät P2X Solutions ja Savon Voima. Yhtiöt ovat kesän aikana tehneet hankkeeseen liittyviä teknisiä selvityksiä, ja elokuussa on tarkoitus siirtyä lupaselvitysvaiheeseen. n. Fossiilisista polttoaineista luopuminen on ekologisuuden lisäksi kustannuskysymys. Vihreää vetyä tuotetaan kestävästi uusiutuvaa sähköä käyttävässä elektrolyysissä, jossa vety erotetaan vedestä. Vankilan suunnittelu perustuu uudistettuun vankilakonseptiin, joka on Rikosseuraamuslaitoksen strategisiin tavoitteisiin perustuva toimintaja toimitilamalli. Ratkaisu mahdollistaa höyryn ja lämmön tuotannon päästöttömästi, kustannustehokkaasti ja hiilivapaasti. Uusi teknologia tarkoittaa hiilivapaata tuotantoprosessia sekä tuhansia neliöitä käsittävän kiinteistön päästötöntä vesikiertolämmitystä. Sen tavoitteena on vähentää uusintarikollisuutta. n Herkkumaan tuotanto hiilivapaaksi n Elintarvikkeita valmistava Herkkumaa otti ensimmäisenä maailmassa käyttöön Elstor Oy:n kehittämän teollisuusmittakaavan 10 MWh:n energiavarastointiyksikön. Uudessa ratkaisussa fossiilinen polttoaine korvataan fossiilivapaasti tuotetulla sähköllä, jonka energia varastoidaan lämpövarastoon. Kuva: Petteri Löppönen Karstulan iso tuulipuisto valmis Lujatalo rakentaa Oulun Vaalan suljetun miesvankilan n Lujatalo on valittu Senaatti-kiinteistöjen käynnistämän Vaalan uuden vankilan rakentajaksi. OX2:n rakentama Metsälamminkankaan tuulipuisto valmistui aiemmin tänä keväänä. Tuulipuiston rakennustyöt käynnistyivät saman vuoden keväänä. Hankkeen rakennustyöt alkavat elokuussa. n n Korkeakankaan tuulipuisto Karstulassa valmistui kesällä, puisto luovutettiin kesäkuun lopussa saksalaiselle sijoitusyhtiölle Aquila Capitalille
Kysy nyt 3 Perustus KÄYTÄ HYVÄKSI: uusi RT-kortti 103402& dwg objektit: https://ovella.fi/aineistopankki.html#tyokalupakki Ovella Systems Oy •• P. www.2727350.. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. kiinteistöhuolto . (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus!. päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. LIIKEHAKEMISTO 97 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. 0103372720 •• www.ovella.fi •• info:ovella@ovella.fi Luo tilaa ja järjestystä fillariparkkeihin sisälle ja ulos Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. Kiinteistöhuolto . Koko Uudenmaan alueella. ulkoalueiden hoito . 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOPESUT JA SAMMALEEN POISTOT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Varauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen, p. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS
Ilmestyy lokakuussa 2022 viikolla 40 Ilmoitusvaraukset 9.9. Elosen noin 2 300 aurinkopaneelista koostuva kenttä on kooltaan Keski-Suomen suurin. Eero Lehtomäki siirtyy Arkta Reposelle A-Kruunun rakennuttamisjohtajan paikalta, missä hän on toiminut yli seitsemän vuoden ajan. Oulussa seitsemän asentajaa siirtyy Paikallis-Sähkön vahvuuteen. Niiden kunto tulee tarkastaa sopivin määräajoin, ja tämä teettää vuosittain paljon työtä jalkaisin tehtynä. mennessä kari.ylonen@karprint.fi, 09-413 97 395 QMG ostaa Pohjois-Suomen Tekniikkapalvelun sähköasennusja aurinkosähköliiketoiminnan n Talotekniikkakonserni QMG kasvattaa sähköja aurinkosähköasennusten resurssejaan Oulussa ja Turussa ostamalla Pohjois-Suomen Tekniikkapalvelulta kyseisen liiketoiminnan. Kentän tuotanto kattaa viidesosan Elosen vuotuisesta sähköntarpeesta. Hänellä on yli kymmenen vuoden kokemus rakennustelineja sääsuojausalalta erityisesti henkilöstöjohtamisen, projektijohtamisen ja työturvallisuusjohtamisen alueilta. n Arkta Turku Oy n Arkta Turku Oy:n toimitusjohtajaksi on nimitetty rakennusinsinööri Tommi Saarinen. Sillä on myös positiivinen vaikutus kustannuksiin, varsinkin viimeaikojen kasvaneen sähkönhinnan vuoksi. 98 Uutisia Nimityksiä SEURAAVASSA NUMEROSSA Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Teemana energiansäästö ja digitaaliset ratkaisut, energiainvestointien suunnittelu, tietoliikenneyhteyksien parantaminen sekä hissit. Droneihin asennetun kameratekniikan ansiosta kuvista pystytään havaitsemaan mahdolliset vikaantuneet paneelin kennot, jotka otetaan syvempään tarkasteluun. n Arkta Reponen Oy n Rakennustekniikan diplomi-insinööri Eero Lehtomäki on nimitetty Arkta-rakennuskonserniin kuuluvan Arkta Reponen Oy:n toimitusjohtajaksi. – Elosen aurinkovoimalan lähes 2300:n aurinkopaneelin tarkastus jalkaisin ja paljaalla silmällä on työläs ja aikaa vievä urakka, jossa tarkastajan huomio helposti herpaantuu. Yrityksillä on ollut pitkään hyvää yhteistyötä OYS:n uuden keskussairaalan sähköurakassa. Leipomo saa paneelien avulla auringosta sähköä noin 833 MWh vuosittain. n Dronet avuksi aurinkopaneelikentän tarkastuksessa n Elosen Jämsässä sijaitsevan leipomon aurinkopaneelikenttää tarkistettiin elokuun puolivälissä dronejen avustuksella. Elosen voimalasta saaduista kuvista on mukava huomata, että yhteenkään voimalan paneeliin ei ole ensimmäisen käyttövuoden aikana tullut vikaantumista, hän jatkaa. Liiketoimintakaupan johdosta Pohjois-Suomen Tekniikkapalvelusta siirtyy 13 työntekijää vanhoina työntekijöinä QMG:n tytäryhtiöihin Paikallis-Sähköön ja Calto Serviceen. n Eero Lehtomäki Tommi Saarinen AA Telinerent Oy n AA Telirent Oy:n liiketoimintajohtajaksi on nimitetty Tomi Koivuniemi. Dronet ovat merkittävästi nopeampi vaihtoehto kävellen tehtyihin tarkastuksiin. Kokemusta rakennustekniikan diplomi-insinöörille on kertynyt myös rakennusliikkeissä sekä Helsingin kaupungin ATT:ssa. Droneilla tehtävällä tarkastuksella etsittiin mahdolliset huoltokohteet tehokkaammin kuin perinteisesti jalkaisin tarkastamalla. Päätoimipaikkaansa Kajaanissa pitävä Paikallis-Sähkö on Pohjois-Suomen johtava sähköosaaja yli 150 ammattilaisen voimin. Puhumattakaan yksittäisten aurinkokennojen tarkastuksesta, joita Elosella käytetyissä aurinkopaneeleissa on 120 yhdessä paneelissa, kertoo aurinkovoimalan tehneen Solarigon kunnossapitoinsinööri Juho-Petteri Mäkelä. Siirtyvä liiketoiminta vastaa liikevaihdoltaan noin 0,8 miljoonaa euroa. n. Lämpökameran avulla voidaan havaita yksittäisen kennon tarkkuudella myös mahdolliset piilevät viat, joita ei paljaalla silmällä ole mahdollista havaita. Elosen aurinkovoimalassa on noin 2 300 aurinkopaneelia. Keski-Suomen Jämsässä toimivan Elosen leipomon aurinkovoimalan kuntoa tutkittiin dronen avulla elokuun puolivälissä. Hän on aiemmin työskennellyt Turun seudulla Hartelan ja NCC:n erilaisissa johtotehtävissä. – Dronen käyttö aurinkopaneelien tarkastuksessa muuttuu yhä hyödyllisemmäksi isojen aurinkopuistojen yleistyessä
Y H D E S S Ä VA S T U U L L I S E S T I R A K E N TA M A S S A Kannamme Arktassa ympäristövastuuta huolellisella talojen suunnittelulla ja jatkuvalla kehitystyöllä kohti vähähiilisyyteen tähtäävää, materiaalineutraalia rakentamista. Asuntorakentaminen – julkitilat – yhteiskuntatilat Uusimaa – Tampere – Vaasa – Turku arkta.fi ”Kuvassa vuonna 2023 valmistuvat As. Oy Vantaan Tikkurilan Huvikummun kolme puukerrostaloa.. Suunnittelemme omaperusteiset talot aina vähintään A-energialuokkaan. Olemme ylpeitä saadessamme olla Suomen johtava puukerrostalorakentaja jo vuodesta 2011
Se kertoo hallituksen huolellisesta toiminnasta. Parasta lakiasiantuntemusta “ Käänny ajoissa asiantuntijan puoleen, kun kohtaat tehtävässäsi juridisia pulmia. 029 360 1200 Koskikatu 7 A. näissä asioissa • Yhtiökokoukset • Asiantuntijalausunnot • Yhtiöjärjestysmuuutokset • Riita-asiat • Koulutusja valmennustilaisuudet Toimistomme sijaitsevat Helsingissä ja Tampereella, mutta palvelemme asiakkaitamme koko maan laajuisesti. Tarjoamme taloyhtiön hallitukselle lakiapua, konsultaatiota ja koulutusta kaikissa juridista osaamista vaativissa tehtävissä aina yhtiökokouksista korjaustai lisärakentamishankkeisiin. Kuhanen, Asikainen & Kanerva on Suomen johtava kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. Posti Green Posti Oy LHT Posti Lehti PAL.VKO 2022-39 601526-2205 Taloyhtiön hallitus on näköalapaikka, jossa pääsee vaikuttamaan viihtyisään ja taloudellisesti järkevään asumiseen. 029 360 1100 Unioninkatu 13 TAMPERE puh. Huolehdimme lakiasioista, jotta voit rauhassa keskittyä asiantuntijatyöhön ja taloyhtiön hoitamiseen.” Aki Rosén asianajaja, varatuomari taloyhtiön johtamiseen Voit kääntyä puoleemme mm. HELSINKI puh. Tehtävässä olennaista on, että osaa tarvittaessa pyytää asiantuntija-apua