Nro 5/2023 9,50€ Sähkön kohtuuttomat hinnankorotukset markkinaoikeuteen Kokonaisvastuuurakointi ratkaisee rahoitusongelmia Riippumaton valvontaelin ensimmäisen kerran isännöintiin Osaamisesta huolimatta KELLUVA rakentaminen vähäistä
Perussäätölaskennan teemme Jaconi-ohjelmallamme, joka perustuu lämmitysverkoston ja koko talon tarkkaan matemaattiseen mallinnukseen. ±1 °C tarkkuus!. Samalla vältetään korroosiota. Vesianalyysi sisältyy palveluun. Myös esimerkiksi ikkunoitten uusiminen tarvitsee ottaa huomioon perussäädön laskennassa ja säädössä. Menovesikäyrä tarvitsee pitää korkealla kylmien asuntojen takia, eikä sekään usein auta. Energian säästäminen on tällöin vaikeaa. Niin uusissa kuin vanhoissakin kerrostaloissa ja rivitaloissakin lämmitysverkoston perussäätö on usein tehty hyvin puutteellisesti. Lämmitysverkostojen perussäädöllä asumismukavuutta ja energiansäästöä Ota yhteyttä: asiakaspalvelu@termotohtori.fi 044 237 2979 / 0400 292945 Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO www.termotohtori.fi Useimmissa kerrostaloissa on asuinhuoneita, joiden lämpötilat poikkeavat liiankin paljon tavoitelämpötiloista. Airsepex ® Hapeton vesi verkostoihin Huuhtelemme ja täytämme kiinteistöjen nestekiertoverkostot (lämmitys ja jäähdytys) Airsepex ® -laitteillamme siten, että muuta ilmaamista ei lainkaan tarvita. Airsepex ® -palvelu on ollut käytössä jo vuodesta 2003 lähtien laajasti eri puolilla Suomea. Käsittely puhdistaa verkostoa ja poistaa ilmat. Näin voimme taata +-1°C tarkkuuden. Tarkasti tehty lämmitysverkoston perussäätö on asumismukavuuden kannalta välttämätön ja kannattava toimenpide, joka pysyvästi tasoittaa asuinhuoneiden lämpötilat. Erillisiä ilmanpoistolaitteita ei tarvita
Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Parempaa sisäilmaa ekologisesti ja säästäen tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Air Termico Oy / Dir Air Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 TERMICO on edullisin tapa hyödyntää hukkalämpöä ja aurinkoenergiaa. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happiAir Termico on nyt SUPER! Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam-paa. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö
Valokuitu kiinnostaa yhä enemmän taloyhtiöitä Koronapandemian aikana ja sen jälkeen monissa taloyhtiöissä on kiinnostuttu valokuituyhteydestä, joka takaa nopean ja toimintavarman internet -yhteyden. 84 Kelluva asuntorakentaminen on Suomessa jäänyt yksittäisten kokeilujen asteelle, vaikka maailmalla suomalaista kelluvan rakentamisen osaamista hyödynnetään jo vientituotteena. 60 Uusien hyvinvointialueiden myötä soterakennuksiin on syntynyt korjausvelkaa ja uudistamistarpeita. Keskuskauppakamarin alaisuuteen on suunnitteilla riippumaton elin, joka käsittelisi kaikki isännöitsijöistä tehdyt valitukset. – Suuri osa on käytetty esimerkiksi infratyömailla maakiilojen täyteaineena. – Hyvä hallintotapa toki edellyttää kilpailutusta ja toisaalta kilpailutus on myös yhtiön oman edun mukaista toimintaa. Käytetyt renkaat voidaan kierrättää hyötykäyttöön Suomen Rengaskierrätyksen uusi kiertotalouslaitos otettiin käyttöön Lopella toukokuun puolivälissä. Toistuvista rikkomuksista aiheutuu nyt yritykselle varoitus, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Puurakentamisen tuotteet on valmistettu pohjoismaisesta PEFC-sertifioidusta kuusesta. 70 Energiaan ja lämmitystapoihin perehtynyt insinööritoimisto osaa: löytää tarkoituksenmukaisin järjestely toteuttaa esimerkiksi lämmitystavan muutos. Sivu 6 Sivu 26 Sivu 36 Sivu 20 Kotkaan puinen tapahtumakeskus ?. 24 Kuluttaja-asiamies haluaa selkeämmät pelisäännöt sähkösopimusten hinnankorotuksille. Tilaa tapahtumille ja toimintaan riittää noin 7 700 bruttoneliömetrin verran. 10 Kiinteistöalan uutisia. 66 000 uutta sähkömittaria ?. Uudet mittarit mahdollistavat vartin mittaustiheyden. 42 Pelastussuunnitelma on taloyhtiön turvallisuuden perusta, mutta turvallisuutta voidaan parantaa myös hälytysjärjestelmillä. Käytössä on maalämpöratkaisu ja lisäksi katolle on asennettu 600 neliötä viherkattoa helpottamaan hulevesien hallintaa ja tukemaan luonnon monimuotoisuutta. 64 Suomen korkein, lähes 50 metriin kohoava 14-kerroksinen puukerrostalo, Lighthouse, on osoittautunut kaikin puolin toimivaksi kokonaisuudeksi. Saneerausten hinnoissa saattaa olla hyvinkin isoja eroja, minkä takia kilpailutus tuo hyvän yleiskuvan asioista, sanoo vanhempi lakimies Pauliina Haapsaari Kiinteistöliitosta. 32 Taloyhtiölainat on kilpailutettava yhtä hanakasti kuin yksityiset asuntolainat. Rakennuksen runko sekä valtaosa rakennuksen sisäpinnoista on puuta. – Kun koronapandemia alkoi, ja aikuiset tekivät etätöitä sekä lapset olivat koulusta kotona, huomattiin, ettei mobiiliverkko välttämättä riitä, sanoo valokuituyhteyksiä rakentavan Valokuitunen Oy:n toimitusjohtaja Heikki Kaunisto. Kotkan Kantasatamaan valmistui puurakenteinen tapahtumakeskus – Satama Areena vihitään käyttöön elokuussa. 4 A jankohtaista S isältö 5 / 2023 Kilpailutus kannattaa Mikään laki ei suoraan velvoita asuntoosakeyhtiötä kilpailuttamaan urakkaansa. Kaikki Isännöintiliiton jäsenyritykset ovat sitoutuneet näitä ohjeita noudattamaan. Kantavissa rakenteissa käytetyt noin 1 400 kuutiota puutuotteita sitovat yhteensä arviolta noin 970 tonnia enemmän hiilidioksidia, kuin niiden valmistuksessa syntyy päästöjä. Lisäksi kierrätysmateriaalista on muun muassa rakennettu hulevesien suodatusjärjestelmiä sekä räjäytysja suojamattoja, kertoo Suomen Rengaskierrätys Oy:n toimitusjohtaja Risto Tuominen. Samalla mittareiden etäohjattavuus helpottuu. 14 Suomessa on suunnitteilla vihreän energian ja teollisuuden investointeja nyt jo lähes 150 miljardin euron arvosta. Rakennuksen katseenvangitsija on Pohjoismaiden suurin roikkuva puukatto, jonka korkeus on sisäpuolelta 18 metriä. Työmaan rakentamisen aikaisen jätteen lajitteluaste oli 92,3 prosenttia. Uuden sukupolven energiamittarit mahdollistavat kotitalouksille oman energiankulutuksen seurannan ja hallinnan entistä reaaliaikaisemmin.. – Alan valvontamenettelyn tehtävänä on valvoa isännöinnin eettisten ohjeiden noudattamista. Taloyhtiöiden etu on kuitenkin kilpailuttaa urakat ja ostetut palvelut. Puurungon päälle on asennettu näyttävä Rheinzinkjulkisivupellitys, joka on huoltovapaa 100 vuodeksi ja tummuu kauniisti ikääntyessään. 38 Valaistukseen panostaminen lisää asukkaiden turvallisuutta, asumismukavuutta sekä taloyhtiön yleisilmettä, samalla myös energiaa säästyy. Puusisusta suojaa sinkkinen kuori. Isännöintiin riippumaton valvontaelin ensi vuonna. Satama Areenan rakennushankkeessa on kiinnitetty erityistä huomiota ekologisuuteen ja elinkaariviisaisiin ratkaisuihin, kuten materiaalitehokkuuteen, vähähiilisiin rakenteisiin sekä energiatehokkuuteen. Arkkitehtonisesti ainutlaatuisessa ja rakennusteknisesti kunnianhimoisessa tapahtumakeskuksessa puuta on käytetty materiaalina kokonaisvaltaisesti rakenteista sisäosiin saakka. 46 Vanha makasiini muuttui urbaaniksi asuintaloksi Helsingin Katajanokalla. Vaasan Sähkö vaihtaa 66 000 asiakkaan sähkömittarit
Uutta tuulivoimaa lähes ennätystahtia ?. Merituulivoima huomioiden Saksassa rakennettiin Euroopassa suurin määrä uutta tuulivoimakapasiteettia Suomen ollessa Ruotsin jälkeen kolmas. Kuva: Niko Jekkonen. Suomalaisten kiinnostus pörssisähkösopimuksiin nousi viime vuonna. Vuoden 2022 lopussa määräaikainen sähkösopimus oli yli puolella (50,2 prosenttia) asiakkaista. Tulevaisuuden tuulivoimarakentamiseen vaikuttaa vahvasti uusi hallitusohjelma, jonka kirjaukset ovat aiheuttaneet jonkin verran epävarmuutta Suomen vetovoimaisuuteen investointiympäristönä. Energiaviraston tietojen perusteella pörssisähkösopimusten osuus oli vuoden 2022 lopussa 13,7 prosenttia kaikista sähkön vähittäissopimuksista. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Koko tuulivoimakapasiteetin osalta Suomella on vielä kirittävää suhteessa vertailumaihin. Viime vuoden lopussa toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia oli 36,1 prosenttia kaikista vähittäismyyntisopimuksista. Ruotsissa rakennettiin himpun verran enemmän maatuulivoimaa kuin Suomessa, Saksassa taas hiukan vähemmän. kokonaisvastuurakentamisen malli. Kannen kuva: Perinteistä putkiremontin toteuttamisen tapaa on viime vuosina haastanut ns. Nyt tarjolla on hopeatarjottimella jätti-investointeja ja uutta kivijalkaa valtion talouteen. Suomeen rakennettiin viime vuonna toiseksi eniten maatuulivoimaa Euroopassa. Puhdas ja edullinen tuulisähkö houkuttelee perässään miljardiluokan teollisia investointeja. Suomessa oli kesäkuun lopussa yhteensä 1 468 tuulivoimalaa tuottamassa puhdasta energiaa. Vertailun vuoksi Suomessa oli viime vuoden lopussa tuulivoimaa yhteensä 5 677 MW. Tuulivoiman rakentamisen tahti jatkuu tasaisena. Nousua vuoden 2021 lopun tilanteesta oli 4,3 prosenttiyksikköä. 5 P ääkirjoitus S uomi aloitti tuulivoimarakentamisen monia muita maita myöhemmin, mutta valtion tehokkaiden ja kohdennettujen toimien avulla Suomi siirtyy yhtenä ensimmäisistä markkinoista rakentamaan tuulivoimaa ilman valtion taloudellista tukea. Kehitystä on tukenut se, että tuulivoiman sääntely on Suomessa erittäin kattavaa ja perustuu selkeisiin prosesseihin, joita myös tieteellinen tutkimusnäyttö tukee. Kun katsotaan kaikkea vuosien saatossa rakennettua tuulivoimaa eli kumulatiivista kapasiteettia sekä maaettä merituulivoimassa Kiina on selkeä ykkönen yli 365 000 MW:n kapasiteetillaan, USA kaukana sen takana, mutta selkeänä kakkosena yli 144 000 MW:n kapasiteetilla. Määräaikaisten sähkösopimusten osuus laski verrattuna aiempiin vuosiin, mutta on edelleen selvästi yleisin sähkösopimustyyppi. Maamme tuulivoimaloiden yhteenlasketun tuotantotehon odotetaan kasvavan noin 7 200 megawattiin vuoden loppuun mennessä. Maailmanlaajuisesti tarkastellen Suomeen rakennettiin viime vuonna kuudenneksi eniten tuulivoimaa. 040 729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Siinä urakoitsija ottaa vastuun sekä remontin suunnittelusta että toteutuksesta. Tuulivoima on nopein ja edullisin tapa lisätä kotimaista energiantuotantoa. Edellä olivat Kiina, USA, Brasilia sekä Saksa ja Ruotsi. Osuus laski edellisvuodesta 3,6 prosenttiyksikköä. Nämä kortit pitää hänen mukaansa nyt osata pelata viisaasti. Suomen Tuulivoimayhdistyksen keräämien tietojen mukaan meneillään olevana vuonna rakennetaan toiseksi eniten tuulivoimakapasiteettia Suomessa. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Pörssisähköä yhä useammalla ?. Tänä keväänä uutta tuulivoimaa valmistui tuotantoon myös Itä-Lapin alueelle Sallaan ja Kemijärvelle. Suomi on yksi maailman kiinnostavimmista markkina-alueista. Toiseksi eniten maatuulivoimaa Euroopassa Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Laskua vuotta edeltävästä tilanteesta on 0,8 prosenttiyksikköä. Toistaiseksi voimassa olevien sopimusten osuus on laskenut tasaisesti viime vuosina. Uuden hallituksen onkin tärkeää huolehtia investointiympäristön vakaudesta ja siitä, että ponnisteluja puolustusvoimien tutkien ja tuulivoiman yhteensovittamiseksi jatketaan. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Suomen tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtajan Anni Mikkosen mukaan Suomeen on kaivattu Nokian kultavuosista asti uutta Nokiaa. Alkuvuonna on rakennettu 75 uutta tuulivoimalaa, joiden teho on yhteensä 439 megawattia (MW)
Isännöintiin ensimmäisen kerran riippumaton valvontaelin Isännöinnin ongelmat kuriin Keskuskauppakamarin alaisuuteen suunnitellaan elintä, joka käsittelee kaikki taloyhtiöiden tekemät isännöintivalitukset Teksti: Eero Wihuri. Valtaosa taloyhtiöistä ostaa isännöintipalvelut. 6 Taloyhtiöissä kiinteistöjen ylläpito vaatii hyvää hallintoa
– Isännöintiliiton kannalta kyseessä on alan maineen parantaminen, taloyhtiöille keskeistä on saada aidosti tekemisen tasoa paremmaksi. Toinen keskeinen asia on isännöinnin eettiset ohjeet, jotka tulivat voimaan alkuvuodesta, toteaa Heikkilä. Liian usein myös isännöinnistä puuttuu oma-aloitteisuus, tehdään vain pakolliset hommat.. Kaikki Isännöintiliiton jäsenyritykset ovat sitoutuneet näitä ohjeita noudattamaan. Eli käytännössä ala on valvonut itse itseään. Esimerkiksi epäselvyys isännöintisopimuksen sisällöstä ja hinnoitteluperiaatteista aiheuttaa yllättävän usein ongelmia. – Aikataulu on tiukka, mutta kaikkien tavoitteena on saada uusi elin toimintaan heti vuodenvaihteessa, kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Asian käsittely on vielä kesken, koska KKV ja neljä yritystä valittivat päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Isännöintiliitto valitsi toisenlaisen tien, liitto ei tehnyt valitusta vaan pyysi nöyrästi anteeksi. Vastuulliset eroavat, kirjoitti Isännöintiliiton sivuilla olevaan blogiinsa viime helmikuussa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Toistuvista rikkomuksista aiheutuu nyt yritykselle varoitus, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Kuva: Aleksi Poutanen/Isännöintiliitto – Lakia on markkinaoikeuksien mukaan rikottu viestimällä hinnankorotuspaineista sekä olemalla aktiivinen ja aloitteellinen hintakeskustelussa. 7 K eskuskauppakamarin alaisuuteen on suunnitteilla riippumaton elin, joka käsittelisi kaikki isännöitsijöistä tehdyt valitukset. Nykyiset sopimusehdot ovat vuodelta 2007, ja ne tarvitsevat päivitystä. Isännöintialalla on ollut tiettyjä perusongelmia, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. ovat aiheuttaneet asiakkaiden kanssa ongelmia tai asiakkaiden tyytymättömyyttä. Isännöinnin ongelmista taloyhtiöt ovat voineet kannella Isännöintiliittoon tai auktorisoiduista isännöitsijöistä ISA:an. Esimerkiksi vuonna 2007 ei isännöinnissä ollut sellaisia digitaalisia palveluita kuin mitä nyt on tarjolla, hän jatkaa. Tämä on ensimmäinen kerta, kun isännöintiin tulee riippumaton valvontaelin. Jos kyseessä on ollut rikosasia, taloyhtiöiden ja isännöitsijän välisiä asioita on käsitelty oikeudessa. – Lakia on markkinaoikeuden mukaan rikottu viestimällä hinnankorotuspaineista sekä olemalla aktiivinen ja aloitteellinen hintakeskustelussa. Uudistuksessa on myös pyritty ottamaan kantaa yleisimpiin ongelmakohtiin, jotka – Alan valvontamenettelyn tehtävänä on valvoa isännöinnin eettisten ohjeiden noudattamista. Mitä tällaisissa tilanteissa tehdään. Markkinaoikeus määräsi viime joulukuussa Isännöintiliitolle ja kuudelle isännöintialan yritykselle yhteensä 4,93 miljoonan euron seuraamusmaksut kilpailulain vastaisesta valtakunnallisesta hintayhteistyöstä ja hintojen vahvistamisesta. – Lisäksi parhaillaan ollaan uudistamassa isännöinnin yleisiä sopimusehtoja. – Tämä elin on yksi osa isännöinnin uudistumista. Uudistetut ohjeet ohjaavat isännöintiä käymään sopimuksen säännöllisesti läpi taloyhtiön kanssa. Uusi keskuskauppakamarin alaisuuteen perustettava elin voi käsitellä kaikkia isännöinnistä tehtyjä valituksia. Pyydetään anteeksi. Tavoitteena on, että uusi elin aloittaisi toimintansa jo ensi vuoden alussa. Elintä suunnittelevat yhdessä Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Keskuskauppakamari. Isännöinnin uusien eettisten ohjeiden tavoitteena on lisätä ja parantaa luottamusta isännöintialaan. Myös taloudellisten väärinkäytösten riskiä pyritään ohjeiden avulla pienentämään. – Alalla on ollut taloudellisia väärinkäytöksiä ja ylipäätään huonoa toimintaa. Yleisesti on tiedossa, että taloyhtiöt ovat tehneet vuosittain Isännöintiliittoon vain muutamia valituksia vuodessa. Väärinkäytöksiä, huonoa toimintaa Isännöintiliitto on ryhtynyt määrätietoisesti parantamaan isännöintialan käytäntöjä sen jälkeen, kun talvella 2021 Kuluttajaja kilpailuvirasto KKV toi esille isännöinnin hintakartellin
– Virheitä voi sattua, mutta toistuvat rikkeet kertovat välinpitämättömyydestä, ja sellaisen toiminnan haluamme kitkeä pois alalta, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Näiden pohjalta Isännöintiliiton hallitus päätti antaa isännöintiyritykselle varoituksen. Varoitukset antoi Isännöintiliitto. Kaikki Isännöintiliiton jäsenyritykset ovat sitoutuneet näitä ohjeita noudattamaan. Kaikissa tapauksissa Isännöintiliitto totesi isännöintiyrityksen toimineen Isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti. Kyselyn mukaan vain harva taloyhtiö olisi valmis suosittelemaan isännöintiyritystään toisille taloyhtiöille. Tamperelainen isännöintiyritys Kiinteistöjuridia oy on saanut kolme varoitusta isännöintialan eettisten sääntöjen rikkomisesta. Yrityksen asiakastaloyhtiöt Parkanosta ja Ylöjärveltä ovat kannelleet rikkomuksista Isännöintiliitolle alan valvontamenettelyn perusteella. Seuraamuksia ja koko kantelumenettelyä ollaan tällä hetkellä uudistamassa. Lisäksi päätösten julkaiseminen toimii varoittavana esimerkkinä. Kantelut yhdessä osoittavat isännöintiyrityksen toimineen piittaamattomasti ja olennaisesti Isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti. Kyseessä on Heikkilän mukaan klassinen muna-kana -ongelma. . – Alan valvontamenettelyn tehtävänä on valvoa isännöinnin eettisten ohjeiden noudattamista. – Toistuvista rikkomuksista aiheutuu nyt yritykselle varoitus. Kiinteistöjuridia on liiton jäsenyritys. Kiinteistöliitto Uusimaan hallituksen jäsenen ja Isännöintityöryhmän puheenjohtajana toimineen Tarja Teräväisen mukaan heikkoa NPS-tulosta voi osittain selittää se, että kysely ei ollut perinteinen asiakastyytyväisyys-tutkimus ja kyselyssä käsiteltiin erityisen paljon isännöintiyhteistyön ”kipukohtia”. Kiinteistöliiton viime kevään julkaiseman tutkimuksen mukaan kiinteät kuukausiveloitukset ovat nousseet keskimäärin noin seitsemän prosenttia. Nyt kyseessä olleessa tapauksessa isännöintiyrityksestä tehtiin lyhyen ajan sisällä kolme kantelua. Uuden menettelyn on tarkoitus käynnistyä ensi vuoden aikana. – Jos yhdellä isännöitsijällä olisi vähemmän kohteita vastuullaan, se merkitsisi taloyhtiöille isännöinnin maksujen nousua. Isännöintiliitto katsoo ratkaisuissaan, että isännöintiyritys on toiminnallaan rikkonut useita isännöinnin eettisten ohjeiden eli hyvän isännöintitavan kohtia. Isännöinnin ongelmista hyvää kuvaa saatiin Kiinteistöliitto Uusimaan viime vuonna taloyhtiöille tekemästä kyselystä. Kanteluratkaisut voidaan sääntöjen mukaan myös tarvittaessa julkaista. – Tuloksista käy ilmi, että isännöinnin laatuongelmat ovat olleet ratkaisevassa roo. 8 Kolme varoitusta isännöinnin eettisten sääntöjen rikkomisesta Isännöinnin kustannukset ovat olleet nousussa viime vuosina. Tähän on syynä se, että isännöitsijöillä on usein niin paljon kohteita, ettei aika tahdo riittää kunnolla yhden taloyhtiön asioiden edistämiseen. Kyselyn NPS-luku (suosittelu indeksi) on -15. Valvontamenettelyn seurauksena Isännöintiliitto voi antaa seuraamuksia, jotka liittyvät Isännöintiliiton jäsenyyteen. Sen sijaan erillisveloitettavat palkkiot ovat nousseet 10-15 prosenttia. Ratkaisuissa sovellettiin vanhoja, eli ennen 1.2.2023 voimassa olleita isännöinnin eettisiä ohjeita. Isännöintiyritys on myös kokonaisuutena arvioiden toiminut isännöinnin eettisten ohjeiden, hyvän isännöintitavan, vastaisesti. Huomion arvoista on, että 265 Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentä koki olevansa isännöinnin kanssa niin isoissa ongelmissa, että vastasi NPS-kysymykseen pyöreän nollan. Mikäli Isännöintiyrityksen todetaan menetelleen isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti, yritykselle voidaan menettelyä koskevien sääntöjen mukaan antaa huomautus tai varoitus, poistaa jäsenyys väliaikaisesti tai peruuttaa jäsenyys kokonaan
?. Vaarallinen yhdistelmä Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilän mukaan huonoin vaihtoehto taloyhtiölle on passiivisen isännöitsijän ja passiivisen hallituksen yhdistelmä. – On tärkeä muistaa, että vaikka isännöinnissä on ongelmia, niin niitä ei ole kaikilla taloyhtiöillä eikä isännöintiyrityksillä. Tämä vaatii taloyhtiöiden osakkailta, erityisesti hallitukselta viitseliäisyyttä. Isännöinnissä taloyhtiöiden tulee kiinnittää huomiota erityisesti ostettavan palvelun laatuun, erillisveloitusten hinnoitteluun sekä isännöinnin kokonaiskustannuksiin. 9 – Alalla on ollut taloudellisia väärinkäytöksiä ja ylipäätään huonoa toimintaa. Taloyhtiöiden tarpeet isännöinnille vaihtelevat, siksi riittävän laaja tarjonta on tarpeen isännöintipalveluissa. Aito kilpailu pitää hintoja kurissa, ja kirittää palvelemaan paremmin. Yksi viitseliäisyyttä vaativa asia on isännöinnin palkkiokorotukset. lissa vaikuttamassa isännöintisopimusten irtisanomiseen, vähemmässä määrin hinta. Mutta onko isännöintijärjestelmä ainoa tapa hoitaa taloyhtiön asioita. Vastaajista reilu 70 prosenttia kertoi taloyhtiönsä isännöintiyrityksen nimen. Isännöintitehtäväluettelo on toimiva väline isännöintitehtävistä sopimiseen taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken. – Liiallinen keskittyminen johtaa palvelun heikentymiseen ja hintojen nousuun. – Isännöinnin tekemisiä pitääkin seurata koko ajan. – Vain harvat taloyhtiöt tulevat toimeen ilman isännöitsijää. Heikkilä korostaa, että isännöitsijällä ei ole taloyhtiössä kiinni omaa rahaa. Se vaatii sitä, että tilitoimisto vastaa kirjanpidosta ja hallituksen jäsenet hoitavat laajasti taloyhtiön asioita. Ainoa tie on se, että taloyhtiöiden osakkaat ottava vastuuta ja seuraavat aktiivisesti isännöinnin toimintaa. – Isännöintiin tarvitaan pieniä, keskikokoisia ja suuria yrityksiä, sillä myös taloyhtiöt ovat eri kokoisia. Vastaajista lähes puolessa taloyhtiöistä isännöitsijä hyväksyy maksuun kaikki laskut kysymättä hallitukselta maksulupaa, näissä taloyhtiöissä jopa isännöitsijän työnantajalle maksettavia laskuja hallitus ei kontrolloi etukäteen, erittelee Teräväinen. Mika Heikkilä korostaa, ettei taloyhtiöiden pidä hyväksyä korotuksia automaattisesti ilmoitusluonteisena asianana. Isännöintisopimusten liitteistä yleisin on isännöintitehtäväluettelo, joka on mukana Kiinteistöliiton kyselytutkimuksen mukaan 96 prosentissa sopimuksista. Tulosten perusteella näyttää siltä, että joidenkin isännöintiyritysten NPSsuositusindeksi laski -30 ja -60 välille. Se ei kuitenkaan poista sitä faktaa, että toimialatasolla on ongelmia, toteaa Teräväinen. – Silloin on riskinä, että taloyhtiön osakkaat joutuvat maksamaan liikaa palveluista, ja jopa turhista remonteista. Keskittymisen riskit Isännöintialalla on menossa keskittymiskehitys, isommat yritykset ostavat pienempiään. Liian usein myös isännöinnistä puuttuu oma-aloitteisuus, tehdään vain pakolliset hommat. Tähän ei useinkaan ole taloyhtiöissä haluja, toteaa Mika Heikkilä. Ja osa isännöintiyrityksistä tuottaa hyvää laatua ja palvelua. Tämä viesti tulee selvästi esille myös kyselyn tuloksista. – Taloyhtiön hallituksen on tunnettava taloyhtiön isännöintisopimuksen sisältö, jotta hallitus tietää, mitä taloyhtiö on isännöinniltä ostanut, sanoo Heikkilä. Mika Heikkilä on huolissaan tästä kehityssuunnasta. Osa taloyhtiöistä on hyvin tyytyväisiä omaan isännöitsijään
Lahden Ranta-Kartanon uuteen pysäköintitaloon taideteos Kauppakeskuksen katolla yli 15 000 mehiläistä Kauppakeskus Itiksen katolle perustettiin viime kesänä kolme mehiläispesää, joissa majailee yhteensä jopa yli 15 000 mehiläistä. – Olemme viimeisen vuoden aikana tehneet Itiksessä merkittävän määrän ilmastotyötä. Kaikki käyttämämme sähkö ja lämmitys on päästövapaata ja esimerkiksi aurinkopaneeleja meillä on käytössä 300, kertoo kauppakeskusjohtaja Christoffer Jansén. Kyseessä on monivuotinen projekti, jonka tarkoituksena on lisätä pölyttäjien määrää alueella. Teoksen suunniteltu valmistumisajankohta on syyskuuhun 2023 mennessä. Kauppakeskus Itiksessä, Helsingin Itäkeskuksessa, asioi vuosittain yli 17 miljoonaa asiakasta, joita palvelee yli 120 myymälää, 40 kahvilaa ja ravintolaa sekä kymmeniä kaupallisia ja julkisia palveluita. Seinämaalauksesta on tilattu teosluonnokset neljältä taiteilijalta. Sertifikaatti on osa kauppakeskus Itiksen strategiaa hyödyntää uusiutuvaa ja kestävää energiaa mahdollisimman tehokkaasti. Optimoimme muun muassa kauppakeskuksen valaistustasot entistä ympäristöystävällisemmäksi hyödyntämällä enemmän luonnonvaloa ja heijastuspintoja. Energiayhtiö Korkia ja hankekehittäjä Solmar Consulting ovat valmistelleet Savitaipaleen aurinkoenergiahanketta syksystä 2022 lähtien yhdessä alueen maanomistajien, kunnan ja Metsänhoitoyhdistys Mänty-Saimaan kanssa. – Saavuttaaksemme tämän kunnianhimoisen tavoitteen kehitämme toimintaamme usealla eri osa-alueella. Kuva: ARRAK Arkkitehdit lema Moire Park -teoskokonaisuus, jonka linjakas puurimoitus perustuu moiré-efektiin. Lahden ensimmäisen, vuonna 2019 valmistuneen, taideohjelman avulla julkinen taide pyritään saamaan luontevaksi osaksi Ranta-Kartanon uutta ja kehittyvää aluetta. Lähes 40-vuotiaalle ja 200 000 neliömetrin kokoiselle kauppakeskuskiinteistölle asetettu tavoite on haastava, ja Suomessa on vain yksi kiinteistö, joka on aiemmin saavuttanut vastaavan sertifikaattitason kuin mitä Itis lähtee nyt tavoittelemaan. 10 Kiinteistöalan uutisia Savitaipaleelle aurinkoenergiaa Savitaipaleen Petynmäen ja Selkäkankaan alueelle suunnitellaan noin 65 MW:n aurinkovoimahanketta, joiden arvioitu vuosituotanto noin 65 000 MWh. Alueen läheisyydessä sijaitsee keskeisiä kulttuuritoimintoja, kuten Lahden visuaalisten taiteiden museo Malva.. Parhaillaan rakentuva Ranta-Kartano sijaitsee Lahden keskustan ja Vesijärven ympäristössä, jossa sitä reunustavat laajat puistoalueet. – Tuemme paikallista luontoa lisäämällä kauppakeskukseen viherkattoja, parannamme vedensäästötoimenpiteitä ja rakennusjätteen käsittelyä sekä luomme Itiksestä asiakasystävällisemmän ympäristön myös vähemmistöryhmille, Jansén tarkentaa. Kiinteänä osana rakennuksen arkkitehtuuria on taiteilija Pauli Ahopellon suunnitteLahden Ranta-Kartanon pysäköintitaloon tilataan seinämaalaus. Tilattava seinämaalaus toteutetaan Ranta-Kartanon pysäköintitalon luoteen puoleiseen julkisivuun, joka on kooltaan noin 20 x 50 metriä. Lahden keskustan uuden pysäköintitalon tyhjälle seinälle toteutetaan seinämaalaus. – Viime vuonna nousimme sertifikaatin excellent-tasolle ja nyt lähdemme tavoittelemaan kaikkein korkeinta outstanding -tasoa, Jansén kertoo. Aurinkopuiston valmistumisajankohta tarkentuu hankkeen edetessä, ja hankkeen toivotaan houkuttelevan kuntaan myös uutta yritystoimintaa. Hanke on merkittävä myös kunnalle. Teos on tilapäinen ja se tulee peittymään, kun korttelirakentaminen jatkuu siihen suunnitellun vesiliikuntakeskuksen osalta. Nyt hanke on hyväksytty Savitaipaleella sekä kunnanhallituksen että -valtuuston käsittelyissä. ARRAK Arkkitehtien suunnitteleman pysäköintitalon julkisivuissa on käytetty puuta, köynnösverkkoa ja väribetonia. Ranta-Kartanon taideohjelman pohjalta suunniteltava teos valmistuu syyskuuhun mennessä. Itiksen pitkäjänteinen panostus ympäristövastuullisiin ratkaisuihin on huomioitu ensimmäisen kerran jo vuonna 2017 kansainvälisellä Breeam-In-Use -sertifikaatilla. Määrä vastaa arviolta 3 200 omakotitalon vuosittaista sähkönkulutusta
Toisena rankingissa on Turku. Kohteessa on myös kaksi viiden huoneen ullakkohuoneistoa terasseineen. Vanha ja Uusi kemia -rakennusten muutostyöt valmistuvat marraskuussa, ja kiinnostuneita uusiksi asukkaiksi on jo lähes tuhat. Entisen Teknillisen korkeakoulun kemian laitoksen tiloihin Bulevardin Hietalahden torin päähän on rakenteilla 77 asuntoa. – Vaikka vuokra-asuntomarkkinat ovat olleet kasvaneiden kustannusten ja nousseiden korkojen ristipaineessa, asuntosijoittamisen vetovoiman perustekijät ovat pysyneet samoina. Paikalliselle kiertotaloudelle perustuva biokaasulaitos mahdollistaa panimon hiilineutraalin tuotannon. sijalle viime vuoden yhdeksänneltä sijalta tippunut Espoo sekä viime vuoden kolmannelta sijalta kymmenenneksi pudonnut Vantaa. Sen jälkeen laitos valmistui ripeästi, ja biokaasulaitoksen halkaisijaltaan 20 metriset reaktorit nousivat Hartwallin panimon pihaan huhtikuussa. – Hanke on osoitus siitä, että paikallisesti tuotettu energia voi korvata fossiilisen energian ja olla myös kustannustehokas vaihtoehto, sanoo Lahti Energian toimitusjohtaja Jouni Haikarainen. Sen sijaan sijoitustaan ovat menettäneet nyt 14. Viime vuoteen verrattuna kaupunkirankingin nousijoita ovat muun muassa kärkikymmenikköön lukeutuvat Oulu, Rovaniemi ja Joensuu. – Suuret yliopistokaupungit ovat kärkisijoilla myös tämän vuoden kaupunkirankingissa. Kaikissa asunnoissa on kaunis ja aikaa kestävä tammiparketti. Biokaasulaitoksen lisäksi Hartwallille tuotetaan energiaa Lahden Kujalan käytöstä poistetulta kaatopaikalta ja Hartwallin jätevesien lämpöenergiasta. Biokaasun tuotannosta ylijäävä aines palautetaan takaisin pellolle lahtelaiselle Yli-Mäkelän tilalle ravitsemaan seuraavaa ohrasatoa, joka päätyy taas aikanaan olutkattilaan. Viimeisimpänä rakennukset toimivat Metropolia-ammattikorkeakoulun opetusja työhuonetiloina. Uusi kemia puolestaan rakennettiin sodan tuhojen jälkeen vuonna 1949 arkkitehti Johan Sigfrid Sirénin suunnittelemana, ja se edustaa modernimpaa tyylisuuntaa. Niissä positiivinen väestökehitys ja lyhyet markkinointiajat kompensoivat vaatimattomampia vuokratuottoprosentteja. 11 Helsingin Bulevardin päähän vuokraasuntoja Helsingin kauneimpiin katuihin kuuluvan Bulevardin päässä sijaitsevat historialliset Teknillisen korkeakoulun kemian laitokset kokevat parhaillaan muodonmuutosta vuokra-asunnoiksi. Pitkäjänteisessä asuntosijoittamisessa tuottolaskelman lisäksi myös kaupungin ja alueen tulevaisuudennäkymien arviointi on kannattavaa, sanoo Suomen Vuokranantajien analyytikko Antti Luukkanen. Luukkasen mukaan Vantaan ja Espoon laskeva sijoitus selittyy pääosin markkinointiaikojen pidentymisellä. Määrällä lämmittäisi noin 1 500 isoa omakotitaloa vuoden ajaksi. Kaupunkirankingissa arvioidaan kaupunkien houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta eri mittareilla. Biokaasulaitoksen peruskivi muurattiin Lahdessa Hartwallin panimon pihaan lähes tarkalleen vuosi sitten. Uudella energiaratkaisulla saadaan tuotettua Hartwallin tarvitsema noin 25 gigawattituntia energiaa vuodessa. – Laitoksen sisäänajo alkoi jo toukokuussa, jolloin mäskiä alettiin asteittain lisäämään reaktoreihin. Suurin osa asunnoista on kaksioita ja yksiöitä sekä kolmioita, ja osassa asuntoja löytyy oma parveke. Tampere ykköskaupunki asuntosijoittajille jo kolmatta vuotta putkeen, selviää Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Punatiilisen Vanha kemia -rakennuksen suunnitteli vuonna 1899 arkkitehti Onni Tarjanne, joka tunnetaan muun muassa Suomen Kansallisteatterin suunnittelijana. Laitos tuottaa energiaa oluenpanemisessa sivutuotteena syntyvästä mäskistä. Vanhan ja Uuden kemian sisustuksessa luodaan kummallekin oma tunnelmansa. Mäski ohjataan sinne 230 metriä pitkän putken avulla suoraan Hartwallin olutkattiloista. Tampere yhä asuntosijoittajien ykköskaupunki Hartwallin ja Lahti Energian biokaasulaitos avattu Ylijäämämäski muuntuu biokaasuksi Lahdessa. Rakennusten kulttuurihistoriallinen arvo ja tunnelma on pyritty uudistamisessa säilyttämään mahdollisimman hyvin, kuten esimerkiksi ovia, seinien muotoja ja korkealla sijaitsevia ikkunoita. Täydessä toiminnassa laitos on kesän loppuun mennessä, jonka jälkeen Lahden tuotantomme on täysin hiilineutraalia, iloitsee tuotantoja toimitusketjujohtaja Tomi Korte biokaasulaitoksen avajaisten jälkeen. Pääkaupunkiseudulla rakentaminen on ollut viime vuosina vahvaa, ja vuokra-asuntojen tarjontaa on tällä hetkellä hyvin paljon.. Vertailun viimeisenä pysyi negatiivisesta väestökehityksestä kärsivä Kouvola. Pintamateriaalien ja kalusteiden valinnassa on kiinnitetty erityistä huomiota laadukkuuteen ja ajattomuuteen. Havainnekuva: Hartwall Kiertotaloudelle perustuva biokaasulaitos Hartwallin Lahden tehtaan pihamaalla on avattu, ainutlaatuinen energiaratkaisu rakennettiin yhteistyössä paikallisten toimijoiden kanssa
12 1950 –luvun toimistorakennus asunnoiksi Kultainen Helsinkimitali Helsingin kaupunki on perinteisesti jakanut tunnustuksia ansioituneille tekijöille Helsinki-päivänä 12. Kohteen kevyet rakenteet, julkisivut sekä vesikatto ja talotekniikka uusitaan kauttaaltaan vastaamaan tämän päivän vaatimuksia. Urakkasumma on 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus päättää vuosittain Helsinki-mitalien myöntämisestä ja ne jaetaan Helsinki-päivän yhteydessä. Asemalla tulee toimimaan pelastusyksikkö, säiliöyksikkö sekä ambulanssi. Urakkasumma on 19 miljoonaa euroa. Peab rakentaa uuden pelastusaseman Helsinkiin Mellunkylään rakennetaan uusi kolmikerroksinen pelastusasema. Pääkonttori sijaitsee Förslövissä, Skånessa. Viimeiset vuodet Grünstein on kehittänyt Allas Sea Poolin merikylpylää Katajanokan kupeessa. Valtiokonttorin pääjohtaja, oikeustieteen kandidaatti Timo Laitinen. Tämä laajennusosa puretaan nyt tehtävässä käyttötarkoituksen muutoksessa, jossa myös ullakkokerros otetaan asuinkäyttöön. Hän on neljällä vuosikymmenellä kehittänyt helsinkiläistä kaupunkikulttuuria hauskemmaksi ja kansainvälisemmäksi. Pelastusaseman rakentaa Peabin toimitilayksikkö. Lisäksi kaupunki jakoi kymmenen kultaista Helsinki-mitalia. Siitä on muodostunut merelle kurkottavan Helsingin uusi symboli ja helsinkiläinen vientituote. Konsernilla on toimintaa Ruotsissa, Suomessa, Norjassa ja Tanskassa. Historiallisesti arvokkaiden rakennusten pelastaminen ja säilyttäminen on Helinin mukaan yksi hänen tehtävistään yhteiskunnassa. Lisäksi Laitisella on Arkkitehtuuri ja designmuseosäätiön hallituksen puheenjohtajana keskeinen tehtävä uuden maailmanluokan museon synnyttämisessä sekä valtion ja Helsingin kaupungin yhteistyön vahvistamisessa. Projekti käynnistyi kesäkuussa 2023 ja valmistuu joulukuussa 2024. Hän on lukuisissa luottamustoimissaan usean vuosikymmenen ajan ollut nostamassa kulttuurin, liikunnan ja urheilun yhteiskunnallista roolia, merkitystä ja vaikuttavuutta. Mitalin saivat muun muassa: Yrittäjä, kauppatieteiden maisteri Raoul Grünstein. Hän on kotimaisen kiinteistösijoitusja kehitysyhtiö HGR Property Partnersin perustajaosakas sekä hallituksen puheenjohtaja. Hän on yhdistänyt kulttuurin ja yrityselämän toimijoita ja kehittänyt hyvää kaupunkielämää, joka on merkityksellistä, yhteisöllistä ja aidosti paikallista. Kolmanteen kerrokseen rakennetaan suuri liikuntasali, joka on vuokrattavissa ulkopuoliseen käyttöön. Kiinteistökehittäjä, yrittäjä Kari Helin. Rakennuksen vesikatolle sijoitetaan aurinkosähköjärjestelmä, jolla tullaan kattamaan yli 20 prosenttia kokonaissähkön tarpeesta. Helinin tavoitteena on muun liiketoiminnan ohella vaalia merkittäviä historiallisia rakennuksia. Työt alkoivat tämän vuoden kesäkuussa ja kohde luovutetaan valmiina tammikuussa 2025. Kaupunki jakoi tänään 10 kultaista Helsinki-mitalia. Saneerattava kohde on vuonna 1953 valmistunut kahdeksankerroksinen toimistorakennus, joka on ollut toimistokäytössä vuoden 2019 loppuun asti. Toiseen kerrokseen sijoittuvat operatiivisen henkilöstön majoitus-, keittiöja ruokailutilat sekä oleskelutilat ja kuntosali. kesäkuuta. Palkintoja jaettiin tänäkin vuonna tieteen, taiteen, kulttuurin sekä urheilun saralla ansioituneideille kaupunkilaisille. Helsinki-mitalin jakoperusteena on kaupungin hyväksi tehdyt ansiot. Rakennuksen pohjakerrokseen tullaan sijoittamaan kalustoja pesuhallit sekä muun muassa ambulanssimiehistön päivystystilat ja yleisölle tarkoitetut valistustilat. Peab toteuttaa Helsingin kaupungille uuden pelastusaseman Mellunkylän kaupunginosaan osoitteeseen Lirokuja 6. Havainnekuva: Arkkitehdit Davidsson Tarkela Oy. Peab on Pohjoismaiden suurimpia rakennusyhtiöitä, liikevaihto on 5,5 miljardia euroa ja se työllistää noin 15 000 henkeä. Saneerattava kohde, Asunto osakeyhtiö Status Artis, sijaitsee osoitteessa Hietalahdenranta 13. Helsingin Hietalahdenrannassa sijaitseva toimistorakennus muutetaan asunnoiksi. Kultainen Helsinki-mitali on Helsingin kaupungin korkein tunnustus, eli eräänlainen kaupungin kunniakansalaisuus. Viimeinen suuri peruskorjaus on tehty vuonna 1987, jolloin rakennuksen toista kerrosta laajennettiin pihan puolelle. Urakka pitää sisällään 3-kerroksisen pelastusaseman rakentamisen. Rakennusyhtiö Peab toteuttaa SL-Rakennuttajat Helsinki Oy:lle (SL-Yhtiöt Oy) vanhan toimistorakennuksen muutoksen asunnoiksi Helsingin Hietalahdessa. Urakka pitää sisällään 58 asuntoa, 2 liikeja 3 työtilaa sekä autohallin, spaja lounge-tilat asukkaiden käyttöön
Talo on ollut yhdistysten käytössä sekä vuokrattavana juhlatilana. Datan käytön lisääntyessä myös sähkön kulutus konesaleissa kasvaa ja samalla syntyy merkittävä määrä lämpöä. Vuosikymmenten ajan talossa asui Valkeakosken paperitehtaan työntekijöitä perheineen, kunnes vuonna 1987 se muuttui Ystävyyden taloksi, jo aiemmin talo oli siirtynyt kaupungin omistukseen. Tulevaisuudessa datakeskus tuottaa lämpöä yli 20 000 kerrostalokaksion kulutuksen verran. Parhaimmillaan Telian konesalin hukkalämmöillä kaupunkilaiset voivat käydä lämpimässä suihkussa yli 10 miljoonaa kertaa vuodessa. Vielä vuonna 2019 ”Mokkapirtistä on tulossa oikea kahvila kesäajaksi” oli vielä Valkeakosken Sanomien aprillipila. Mutta vitsistä tuli totta. Sarjan henkilöt käyvät usein Mokkapirtissä, milloin kahvilla, milloin juhlimassa. Helenin tavoitteena on saavuttaa hiilineutraali energiantuotanto vuoteen 2030 mennessä. Hukkalämpöjen uudelleenkäyttö on erinomainen keino hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen. Hukkalämpöä helsinkiläisille Helsingin Pitäjänmäessä sijaitsevan Telian datakeskuksessa syntyvä hukkalämpö otetaan hyötykäyttöön. Lämmöntuotannossa se tarkoittaa hukkaja ympäristölämpöjen laajamittaisen hyödyntämisen lisäksi kasvavia panostuksia muun muassa sähkökattiloihin, energian varastointiin ja kestävään bioenergiaan. Telia tavoittelee nollapäästöjä koko arvoketjussaan, aina alihankkijoista asiakkaisiin vuoteen 2030 mennessä. – Uusiutuvilla energialähteillä toimivat konesalit ovat erinomainen lämmönlähde, koska ne tuottavat lämpöä tasaisesti vuoden ympäri ja korvaavat näin fossiilisten polttoaineiden käyttöä energialähteenä, kertoo Telian Helsinki Data Centeristä vastaava johtaja Matti Tella. Ensimmäisen lämmöntalteenottovaiheen jälkeen siirtyy kerätty lämpö jaettavaksi kaukolämpöverkkoon, jossa se tuottaa lämmitystä noin 7 000 kerrostalokaksion kulutuksen verran. Kuvauspaikaksi valikoitunut talo on valmistunut vuonna 1913. – Erilaisia hukkaja ympäristölämpöjä hyödyntävät lämpöpumput ovat tärkeässä roolissa matkalla kohti hiilineutraalisuutta. Rakennuksessa toimii nykyisin kesäkahvila, Mokkapirtissä voi kävellä suoraan Kontio & Parmas -ohjelman lavasteisiin. Datakeskusten hukkalämpöjen hyödyntäminen on keskeinen osa Helenin muutosta kohti kestävää energiajärjestelmää, jossa energia tuotetaan useista lähteistä, kertoo Helenin energia-alustasta ja tuotantoratkaisuista vastaava johtaja Timo Aaltonen. Datakeskuksen hukkalämmön hyödyntäminen toteutetaan vaiheittain. Lisäksi tavoitteena on nettonolla vuoteen 2040 mennessä Science Based Targets -aloitteen SBTi-standardin mukaisesti.. ”Uuden elämän” talo sai vuonna 2018 alkaneen Kontio&Parmas -sarjan ansiosta. Datakeskuksen keskeinen sijainti mahdollistaa erinomaisesti hukkalämmön toimittamisen kaukolämpöverkkoon kasvavan Helsingin tarpeisiin. Talo on tullut viime vuosina suomalaisille tutuksi Kummelin Kontio & Parmas -huumorisarjasta, sarjassa talo toimii Mokkapirtti -nimisenä kahvilana. 13 Valokuvat kertovat A ivan Valkeakosken keskustassa, kanavan äärellä, sijaitsee punainen puutalo. Tulevaisuudessa datakeskus lämmittää yli 20 000 asuntoa. Molemmilla yhtiöillä on kunnianhimoiset ilmastotavoitteet. Kerätty lämpö siirtyy Helsingin energiayhtiö Helenin kaukolämpöverkkoon jaettavaksi tuhansiin helsinkiläisiin koteihin ja kiinteistöihin. Helen ja Telia ovat kytkeneet Telian Pitäjänmäen datakeskuksen kaukolämpöverkkoon lämmittämään helsinkiläisiä koteja ja kiinteistöjä
Toukokuun puolivälissä EU:n toiseksi pienin jäsenmaa Luxemburg ilmoitti aikeistaan rahoittaa aurinkovoiman rakentamista Suomeen summalla, jonka turvin aurinkoenergian teho voisi kasvaa kymmeniä prosentteja nykyisestä. Mistä on kyse. Teksti: Eero Wihuri. Aurinkoja tuulivoimalat voivat mahdollistaa sen, että pienemmissä kunnissa ei tarvitse tulevaisuudessa maksaa lainkaan kunnallisveroa. Luxemburg tarjoaa suomalaisyrityksille 40 miljoonaa euroa investointitukea suurten aurinkovoimapuistojen rakentamiseksi. Työja elinkeinoministeriön mukaan tukisummalla voi syntyä jopa 400 megawattia uutta aurinkovoimaa. Se olisi varsin tuntuva kasvu, sillä tällä hetkellä Suomen aurinkoenergian teho on vajaa 700 megawattia. Investoinnin työllisyysvaikutukset olisivat suoraan tuhat työpaikkaa ja välillisesti kolmetuhatta. 14 A merikkalainen Plug Power kertoi toukokuun lopussa kolmen ison vetylaitoksen rakentamisaikeista Suomeen. Kuva: FCG Suomeen suunnitteilla yli 200 vihreään sähköntuotantoon ja teollisuuteen liittyvää investointihanketta Lähes 100 miljardin euron investoinnit Suomessa on suunnitteilla vihreän energian ja teollisuuden investointeja nyt jo lähes 150 miljardin euron arvosta. Yhtiö suunnittelee rakentavansa vetylaitokset Kokkolaan, Kristiinankaupunkiin ja Porvooseen, investoinnin yhteisarvoksi arvioidaan 3,9–7,3 miljardia euroa
Tuettaviin hankkeisiin sovelletaan kaikilta osin kansallista lainsäädäntöä. Kennotehtaalla akkukennon osat – katodi, anodi, elektrolyytti ja separaattori – kootaan samaan pakkaukseen. Kaikkiaan. Muun muassa nämä isot hankkeet kertovat siitä, miten Suomesta on tullut houkutteleva maa investoinneille. Valmiista kennoista koostetaan akkujen kokoonpanotehtaalla moduuleja ja sen jälkeen erilaisia akkupaketteja, joita voidaan hyödyntää muun muassa sähköautoissa, energian varastoinnissa sekä elektroniikassa. Norjalainen Blastr Green Steel kertoi alkuvuodesta suunnittelevansa vihreää terästä tuottavan tehtaan sekä vedyn tuotantolaitoksen rakentamista Inkooseen. Teräsyhtiö SSAB suunnittelee fossiilivapaan teräksen tuotantolaitosta Raaheen. Huhtikuun puolivälissä kerrottiin Suomen suurimmasta akkualan investoinnista. 15 Lähes 100 miljardin euron investoinnit Mekanismissa ”maksava jäsenvaltio”, tässä tapauksessa Luxemburg, saa rahoituksensa vastineeksi tilastollisina siirtoina 80 prosenttia mekanismista rahoitettavien hankkeiden tuotannosta 15 vuoden ajan. ”Isäntävaltio”, eli tässä tapauksessa Suomi, sallii mekanismista rahoitettavien hankkeiden rakentamisen omalle alueelleen ja saa näin tuotetun energian ja investoinnit. Rakennuskustannus on jopa neljä miljardia euroa. Hankkeen arvo on noin neljä miljardia euroa. Valtionyhtiö Suomen Malminjalostus aikoo rakentaa kennotehtaan Kotkaan yhdessä ulkomaisen kumppanin kanssa
Aivan uusi ulottuvuus on tulossa aurinkovoimasta. Valtava mahdollisuus Miksi Suomesta on tullut kiinnostava kohde uusiutuvan energian investoinneille ja vihreää sähköä hyödyntävälle teollisuudelle. – Investointien taustalla on energiavallankumous, jonka keskellä me elämme. Kyse on toteutuessaan uskomattomasta kansantalouden piristysruiskeesta, hän painottaa. Tuulivoimayhdistyksen tilastoinnin perusteella eniten tuulivoimaa olisi tulossa Lestijärvelle, Hyrynsalmelle ja Siikajoelle Kyyjärven seuratessa perässä. Suuria aurinkovoimaloita ollaan suunnittelemassa Uudenkaupungin lisäksi ainakin Huittisiin, Ulvilaan sekä Säkylään. Vetytalouden ohella ison mittakaavan hankkeita on meneillään akkuteollisuudessa ja merituulivoimassa. Näin myös Itä-Suomi voi päästä osaksi vihreän energian mukanaan tuomista taloudellisista hyödyistä, vaikka puolustusvoimat eivät katsokaan hyvällä tuulivoimahankkeita isoissa osissa Itä-Suomea. – Jos tämä skaalataan Ruotsiin ja Norjaan, niin pohjoismaat voivat tehdä 40 prosenttia koko Euroopan sähköntuotannosta, Laaksonen havainnollistaa hätkähdyttävää muutosta, joka on jo käsillä. Muutos on iso, ja järisyttävä. Uusiutuva energia voi kuitenkin tarjota monelle kunnalle taloudellisen pelastusrenkaan. Tuulivoimaa on tulossa koko maahan paljon ja valtavat investointirahat vaihtavat omistajaa. Mitä pienempi kunta ja suurempi voimaloiden määrä, sitä suurempi mahdollisuus maksaa lainansa pois ja alentaa kunnallisveroprosenttiaan. Kuva: Finngrid . Näillä näkymin. Esimerkiksi Kyyjärven kunta oli arviointimenettelyssä, mutta sekin selvisi lopulta itsenäiseksi kunnaksi vahvasti etunojassa – kiitos tuulivoiman. Suomessa on tälläkin hetkellä tekeillä hyvin suuria aurinkovoimaloita, joiden tuotto kunnalle tulee olemaan hyvä. Mittakaava on sellainen, että meidän oma sähköntuotantomme oli noin 66 terawattia vuodessa ennen Olkiluoto kolmosen valmistumista. Hankkeet jakautuvat monipuolisesti ympäri Suomea. Eli todellisuudessa aurinkoja tuulivoimasekä vetyyn liittyviä energiainvestointeja on vireillä lähes 150 miljardin euron arvosta, sanoo LUT-yliopiston tutkimusjohtaja Petteri Laaksonen. Tämä on Suomelle suuri mahdollisuus. Jos Euroopan sähköntarve on 10 000 terawattituntia, niin se on yli 10 prosenttia Euroopan sähköntarpeesta. Tuulivoimaan koetetaan panostaa myös valtion tasolla: Kiinteistövero kytkettiin osaksi verotulon tasausta sote-uudistuksen yhteydessä edellisen hallituksen aikana, ja tämän voi uskoa houkuttelevan uusiakin kuntia tuulivoiman saamiseksi. Kun Plug Power esitteli investointiaan viime toukokuussa, yhtiön toimitusjohtaja Andy Marsh kertoi investoinnin taustalla olevan Suomen vahva sitoutuminen uusiutuvaan energiaan. Tuulivoimayhdistyksen mukaan eniten tuulivoimaa on tällä hetkellä Pyhäjoella, Pyhännällä ja Simossa, kun suhteutetaan määriä kunnallisveroprosentteihin. Tällä hetkellä EK:n ylläpitämässä tietopalvelussa on listattu investointiaikeita noin 90 miljardin euron arvosta. Myös muut sektorit kuten tekstiilikuidut ja materiaaliteollisuuden investoinnit sekä aurinkovoimahankkeet ovat aktiivisesti liikkeellä. – Jokainen järkevä kunta, jossa olisi mahdollisuus rakentaa tuulivoimaa, on nyt liikkeellä. Tästä hyvänä esimerkkinä toimii Uuteenkaupunkiin tuleva voimala, jonka kiinteistöverotuotto on 700 000800 000 euroa vuodessa. 16 Tuulija aurinkovoima voivat mahdollistaa jopa kunnallisveron poiston Mikäli sähkön kulutus ja tuotanto kehittyvät kantaverkkoyhtiö Fingridin ennusteen mukaisesti, sähkötehon riittävyyden edistämiseksi tarvitaan tulevaisuudessa huomattavasti sähkön kulutusta ja tuotantoa tasapainottavaa joustokykyä. – Todellisuudessa investointeja on vireillä enemmänkin, EK:n keräämistä investointitiedoista puuttuu noin 50 miljardin euron arvosta maatuulivoimahankkeita. Käytännössä tämä tarkoittaa uutta, joustavaa sähkön kulutusta, laajamittaisia energian varastointiratkaisuja ja/tai sääriippumatonta sähköntuotantoa. Ensi vuosikymmenen alussa Suomen sähköntuotanto voi nousta noin 1 000 terawattiin. Suomessa on tällä hetkellä vireillä yhteensä peräti yli 200 vihreään sähköntuotantoon ja teollisuuteen liittyvää investointihanketta. Aurinkovoiman etuna tuulivoimaan verrattuna on se, että sitä voidaan sijoittaa kaikkialle Suomeen, jos muut olosuhteet sen sallivat. Olemme tähän asti tuottaneet sähköä pääosin fossiilisilla polttoaineilla, lisäksi sähköä on tuotu Suomeen vuosittain noin 10 miljardilla eurolla, toteaa Petteri Laaksonen. Tämän voisi kuvitella tuovan pienten kuntien alueille elinvoiman ja kuntalaisten terveyden edistämiseen vaadittavia lisätuloja – ja luultavasti kunta, jonka veroprosentti on lähellä nollaa tai jopa nolla, on houkutteleva myös muuttajille, kertoo kuntatalouden asiantuntija, hallintotieteiden tohtori Eero Laesterä FCG Finnish Consulting Groupilta. Suomessa pystytään suuren maapinta-alan avulla tuottamaan runsaasti halpaa tuulisähköä. Kuntaliiton omistaman konsulttiyhtiö FCG:n mukaan yksi tuulivoimala maksaa kunnalle kiinteistöveroa 35 000 euroa vuodessa.Pieni kunta saa yhdellä veroprosenttiyksiköllä 100 000-150 000 euroa, mikä vastaa neljän-viiden tuulimyllyn kiinteistöverotuottoa. Sähkön ja vetytalouden avulla Suomesta tulee uusiutuvan energian ja sen avulla tehtävien tuotteiden vientimaa. Tuulivoimaa tulee 1 500-2 000 megawattia lisää joka vuosi eli tehona yhden Olkiluoto 3:n verran joka vuosi. Suuret aurinkovoimalat eivät ole aivan yhtä hyviä tulonlähteitä kunnalle kuin tuulivoimalat, mutta niilläkin on suuri merkitys. – Nyt Suomi on muuttumassa sähkön tuotannossa omavaraiseksi maaksi
?. Yksittäiseen investointiin lainaa voi saada suunnitellusti enintään 2 miljoonaa euroa. Hänen arvionsa mukaan olemme nähneet ja kokeneet tähän mennessä kenties yhden kymmenesosan niistä kaikista investoinneista, joita voimme Suomeen saada. Tulemme todennäköisesti pääsemään lähivuosina neljän viiden sentin kilowattituntihintoihin, eli hintatasoon, joka oli ennen Ukrainan sotaa, sanoo Laaksonen. Yksistään uudet maatuulivoimainvestoinnit toisivat toteutuessaan Suomeen lähes 400 000 henkilötyövuoden verran työtä elinkaarensa aikana. Nestemäistä vihreää vetyä riittää paikallisten tarpeiden lisäksi vientiin Länsi-Eurooppaan. Ja näiden ympärille voi syntyä täysin uutta liiketoimintaa. Merituulivoiman taas arvioidaan työllistävän suomalaisia noin 150 000 henkilötyövuoden edestä ja tuovan Suomelle arviolta 3,2 miljardin verohyödyt. – Jos teollisuusyritykselle Suomi voi tarjota sähköä kaksi kolmasosaa edullisemmin kuin esimerkiksi Saksa, Suomi on se kiinnostava kohde yritykselle siirtää tuotanto tänne, painottaa Laaksonen. Edullinen sähkö tulee olemaan Laaksosen mukaan Suomen valtti kilpailtaessa teollisista investoinneista. Plugin suunnittelemien vihreän vedyn tuotantolaitosten odotetaan luovan Suomeen 1 000 suoraa työpaikkaa ja yli 3 000 välillistä työpaikkaa. Tuotantolaitosten odotetaan tuottavan 850 tonnia vihreää vetyä päivässä eli 2,2 gigawattia (GW) elektrolyyserikapasiteettia vuosikymmenen loppuun mennessä. Finnveralla on mahdollisuus rahoittaa suomalaisten pienten ja keskisuurten yritysten investointeja kaikkiaan arviolta 280 miljoonan euron arvosta. Molemmilla lainatuotteilla on Euroopan investointirahaston 60 prosentin takaus, minkä ansiosta Finnvera ei vaadi pktai pieniltä midcap-yrityksiltä lisävakuuksia. tuulivoima ohittaa ydinvoiman Suomen suurimpana sähköntuotantomuotona noin vuonna 2026-2027 ja vuonna 2030 tuulivoimalla tuotetaan noin puolet Suomessa tuotetusta sähköstä. Laina sopii yrityksille, joiden rahoitustarve keskittyy esimerkiksi tuote-, prosessi-, palvelukehittämiseen, muuhun immateriaaliomaisuusinvestointiin, liiketoimintamallien digitalisointiin, toimitusketjun digitaaliseen hallintaan tai digitaalisen liiketoiminnan kehittämiseen. – Yritykset tekevät investointinsa sinne, mistä on saatavilla luotettavasti edullista sähköä. Luvut perustuvat EK:n laskelmiin. Ilmastoja ympäristölaina on tarkoitettu suomalaisten yritysten vihreän ja kestävän siirtymän investointeihin. Kun pelaamme korttimme oikein, voimme halvan sähkön houkuttelemana saada jopa kymmeniä tuhansia uusia teollisia työpaikkoja, hän jatkaa. 17 Kolme isoa vetylaitosta . Tuotantolaitosten odotetaan tuottavan 850 tonnia vihreää vetyä päivässä eli 2,2 gigawattia (GW) elektrolyyserikapasiteettia vuosikymmenen loppuun mennessä. Plug on johtava vihreän vetytalouden toimija, joka on noteerattu New Yorkin pörssissä. Digitalisaatioja innovaatiolaina on tarkoitettu innovaatioja digitalisaatiovetoisille yrityksille tukemaan investointeja ja kilpailukyvyn parantamista. Uusiutuvaan energiaan pohjautuvat investoinnit, joista on kerrottu tänä vuonna, ovat vasta alkusoittoa Petteri Laaksosen mukaan. – Tässä on tärkeää huomata, että uusien teollisuusja energiantuotantoinvestointien talousvaikutukset jakautuvat monipuolisesti eri maakuntiin. Finnvera vauhdittaa vihreää siirtymää uusilla lainatuotteilla Yhdysvaltalainen Plug Power suunnittelee rakentavansa Suomeen kolme vihreän vedyn tuotantolaitosta. Tuotantolaitosten sijoittuminen juuri Suomeen on yhtiön mukaan strateginen valinta, sillä Suomessa hanke voi hyödyntää runsaasti vähähiilisiä ja puhtaita energialähteitä, kuten ydin-, tuulija vesivoimaa. – Meillä on käsissämme mieletön mahdollisuus, nyt pitää huolehtia siitä ettemme itse omilla toimillamme sössi tätä mahdollisuutta. Porvoon laitos tulee tuottamaan jopa 100 tonnia vetyä päivässä vuoteen 2030 mennessä. Finnvera otti kesäkuun alussta käyttöön uudet lainatuotteet, ilmastoja ympäristölainan sekä digitalisaatioja innovaatiolainan, jotka on toteutettu yhteistyössä Euroopan investointirahaston kanssa InvestEU-takausohjelman tuella. Vety ja vihreä ammoniakki viedään Eurooppaan Kokkolan sataman kautta. Myös ruuhka-Suomen ulkopuoliset pienemmätkin paikkakunnat voivat nousta teollisen toiminnan vetureiksi, huomauttaa Petteri Laaksonen. Se sopii yrityksille, jotka edistävät esimerkiksi uusiutuvien energialähteiden käyttöä, energiatehokkuutta, ympäristön kannalta kestävien materiaalien käyttöä, siirtymistä kiertotalouteen tai vähäpäästöiseen talouteen. – Sähkön tuotannon reipas kasvu merkitsee sitä, että sähkön hinta painuu alas. Kuva: Business Finland . Yhtiö toimittaa vetyratkaisuja maailmanlaajuisesti avaimet käteen -periaatteella. Kokkolan laitoksen odotetaan tuottavan 85 tonnia nestemäistä vetyä päivässä ja jopa 700 kt vihreää ammoniakkia vuodessa 1 GW:n elektrolyysillä. Hän muistuttaa, että kyse on siitä, että pystymme tuottamaan edullista sähköä uusiutuvilla energianlähteillä vientiin. Yhdysvaltalainen Plug Power suunnittelee rakentavansa Suomeen kolme vihreän vedyn tuotantolaitosta. Kristiinankaupungin entisen hiilivoimalan lähelle sijoittuvan 1 GW:n elektrolyysilaitoksen arvioidaan tuottavan vihreää vetyä Kristiinankaupungin satamasta vietävää vihreän teräksen tuotantoa varten (2,0 mt suorapelkistettyä/kuumabriketöityä rautaa) vuodessa. – Lisäksi kyse on siitä, että halvan sähkön ansiosta saamme Suomeen eri alojen teollisuutta
Kaukolämmön ohella Vermon ilma-vesilämpöpumppulaitos voi tuottaa jäähdytystä lähialueiden tarpeisiin. Hiilineutraalia kaukolämpöä Vermon ilma-vesilämpöpumppulaitos on osa Fortumin Espoo Clean Heat -ohjelmaa. n Kaukolämpö muuttaa lämmityksen puhtaaksi isossa mittakaavassa.. 18 Lajissaan Suomen suurin tuottaa kaukolämpöä ilmasta Espoon Vermon IVLP eli ilma–vesilämpöpumppu -laitos toimii ottamalla ilmasta lämpöä, joka siirretään sähköllä toimivalla lämpöpumpulla ja lämmönvaihtimilla kaukolämpöverkkoon. Kaukolämpö muuttaa lämmityksen puhtaaksi isossa mittakaavassa, ja kaukolämmön hiilineutraaliuden edistäminen on Espoon, Kirkkonummen ja Kauniaisten suurin yksittäinen ilmastoteko. Jäähdytyksen yhteydessä syntyvä hukkalämpö kierrätetään tehokkaasti takaisin kaukolämpöjärjestelmään. Ilma-vesilämpöpumppulaitos toimii ottamalla ilmasta lämpöä, joka siirretään sähköllä toimivalla lämpöpumpulla ja lämmönvaihtimilla kaukolämpöverkkoon. – Lämmityksen sähköistäminen on keskeistä kaukolämmön hiilineutraaliuden edistämisessä. Nykyisen vaiheen rakennustyöt alkoivat alkuvuonna 2022. Vermon laitoksen konsepti on lisäksi helposti skaalattava ja monistettava missä tahansa pienten tai suurten kaukolämpöverkkojen alueilla – ilmaahan on saatavilla rajattomasti, kertoo Thomas Ekholm, Energy Solutions -yksikön johtaja Fortumin lämmitysja jäähdytysliiketoiminnasta. Ilma-vesilämpöpumpputekniikalla voi olla tässä kehityksessä merkittävä rooli. Tuotannon päästöttömyys perustuu lämpöpumpun käyttämään sähköön, joka tuotetaan päästöttömästi. Työja elinkeinoministeriö myönsi vuonna 2020 Vermon laitokselle investointituen, jolla edistetään vapaaehtoista ja nopeutettua luopumista kivihiilestä kaukolämmön tuotannossa vuoden 2025 loppuun mennessä. Vermon ilma-vesilämpöpumppulaitoksen käyttöönotto Fortumin vanhan lämpölaitoksen tontilla on tärkeä askel kaukolämmön muuttamisessa hiilineutraaliksi, kun keskitetystä, fossiilisia lämmönlähteitä käyttävästä tuotannosta siirrytään kohti puhdasta ja hajautettua lämmöntuotantoa. Suomen suurimman kaukolämpöverkkoon kytketyn laitoksen tuotantoa on kevään aikana nostettu portaittain, ja sen odotetaan saavuttavan täyden 11 megawatin tehon kesän aikana. Tuen myöntämisessä etusijalla olivat hankkeet, joissa hyödynnetään muita kuin polttoon perustuvia innovatiivisia teknologioita. Ohjelman tavoitteena on luopua kivihiilestä kaukolämmön tuotannossa viimeistään vuonna 2025 ja saavuttaa hiilineutraalius 2020-luvun aikana. Kuva: Fortum E spoon Vermoon valmistunut ilma-vesilämpöpumppulaitos tuottaa hiilineutraalia kaukolämpöä Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen alueelle. Laitoksen pilottivaihe valmistui loppuvuonna 2020, jonka jälkeen testattiin uuden tekniikan toimivuutta pääkaupunkiseudun haastavissa sääolosuhteissa
Huoltomaalaus tehty 2020. Eristystyöt huopakatoille RALA-pätevyydellä. pääkaupunkiseudulla. Uusi pinta 2020. Eristystyöt huopakatoille ICOPAL-kattotuotteilla ja RALA-pätevyydellä.. 100-vuotias katto kestää maalattuna jopa seuraavat 100 vuotta. Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi. Suositus huoltomaalaukselle 2050. HÄMEEN KATTOPINTA OY hameenkattopinta@gmail.com HUOLLATA KATTOSI JA SÄÄSTÄ RAHAA Fredrikinkatu 69, Helsinki Yrjönkatu 13, Helsinki Pelastamme vanhan katon aikaisempia suojamaalauksia kestävämmäksi. TILAA HUOLTOMAALAUS/TARJOUS TYKSin hallintorakennus, katon maalaus 050 543 2782 044 050 1984 Mineritiittija tiilikatot uudistuvat maalauksella. pääkaupunkiseudulla. ENNEN JÄLKEEN Peltikatto vuodelta 1926. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm. Vältä näin korkeat kustannukset. Olemme toteuttaneet lukuisia kohteita mm. ENNEN JÄLKEEN Ehjä peltikatto vuodelta 1995. Seuraava huolto 2060. kattopinta.com Suomenlinnan katot 2022 Kotimaiset maalit Kirkon katon huoltomaalaus 2022 TOIMIMME KOKO SUOMESSA
Vanhat renkaat saadaan hyvin kierrätykseen, toteaa Suomen Rengaskierrätys Oy:n toimitusjohtaja Risto Tuominen. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Juho Paavola/Suomen Rengaskierrätys Oy. Renkaita voidaan kierrätettynä hyödyntää teollisuudessa kumija muoviteollisuuden raaka-aineena – Lopelle uusi kiertotalouslaitos Suuri askel renkaiden kierrätykselle Uuden sukupolven kiertotalouslaitos jalostaa käytöstä poistuneista renkaista uusioraaka-ainetta kumija muoviteollisuudelle. 20 – Kierrätämme renkaita enemmän kuin mitä renkaita tulee järjestelmämme kautta vuosittain Suomeen
Renkaista tuotettavalla uusioraaka-aineella voidaan korvata jopa 50 prosenttia valmiin kumitai muovituotteen tarvitsemasta materiaalista, mikä pienentää tuotteiden ympäristöjalanjälkeä merkittävästi. Suljettu kierto Suomen Rengaskierrätys Oy on vuonna 1995 perustettu Suomen ainoa rengasalan tuottajayhteisö. Kun alkutuotantoon tarvittavan energian ja kuljetusten osuus pienenee, myös tuotteiden ympäristöjalanjälki pienenee merkittävästi. Se vastaa renkaiden valmistajien ja maahantuojien puolesta lakisääteisestä tuottajavastuusta eli renkaan keräämisestä, kierrättämisestä ja hyötykäytöstä. Lopen Kormuun Silmänkannon yritysalueelle rakennetun kiertotalouslaitoksen tuotantotilojen pinta-ala on noin 4 000 neliötä. 21 Suomen Rengaskierrätys kerää vuosittain noin 65 000 tonnia renkaita. Vanhat autonrenkaat käsitellään laitoksessa kumirouheeksi ja kumijauheeksi, joita kumija muoviteollisuus hyödyntää uusioraaka-aineena. Rakennus lämmitetään maalämmöllä, lisäksi rakennuksessa on kattolämmitys. S uomen Rengaskierrätyksen uusi kiertotalouslaitos otettiin käyttöön Lopella toukokuun puolivälissä. Kiertotalous perustuu suljetun kierron ajatukselle. Ensi vuodeksi rakennukseen suunnitteilla myös lämmön talteenottojärjestelmä. Näistä noin 20 000 tonnia jalostetaan Lopella avatussa kiertotalouslaitoksessa kumirouheeksi ja jauheeksi kumija muoviteollisuudelle. Alkuvaiheessa laitoksessa kyetään käsittelemään noin 20 000 tonnia rengasta vuodessa eli noin kolmasosan kaikista Suomessa käytöstä poistuvista renkaista. Voittoa tavoittelemattoman ja yleishyödyllisen yhtiön toimintaa ohjaavat Suomen jätelaki sekä valtioneuvoston asetus. Nyt olemme sen äärellä, sanoo Risto Tuominen. Suomen Rengaskierrätys kerää vuosittain noin 65 000 tonnia renkaita. – Jo pitkään olemme ajatelleet, että renkaaseen sidottuja luonnonvaroja on kyettävä hyödyntämään entistä kauemmin ja entistä paremmin. – Maalämpö on fiksu tapa lämmittää rakennusta, samoin järkevää on ottaa talteen hukkalämpöä, sanoo Suomen Rengaskierrätys Oy:n toimitusjohtaja Risto Tuominen. Siinä kerran tuotetut fossiiliset luonnonvarat pyritään hyödyntämään aina uudelleen ja uudelleen. Viime vuon. Näistä noin 20 000 tonnia jalostetaan Lopella avatussa kiertotalouslaitoksessa kumirouheeksi ja jauheeksi kumija muoviteollisuudelle
Lopella renkaat ensin lajitellaan ja rakentamisessa ja energiana sementtiteollisuudessa. Autonrenkaan raaka-aineluettelo sisältää muun muassa luonnonkumia, synteettistä kumia, nokea ja öljyä. n Kierrätetyistä renkaista saatavaa kumia on hyödynnetty myös muun muassa maanrakentamisessa ja energiana sementtiteollisuudessa. Vanhat renkaat saadaan hyvin kierrätykseen, toteaa Risto Tuominen. Sen jälkeen rengasleike menee linjastolle missä sen leikataan niin pieneksi , että siitä pystytään erottamaan teräs ja kuidut rengaskumista. – Kierrätämme renkaita enemmän kuin mitä renkaita tulee järjestelmämme kautta vuosittain Suomeen. Uusioraaka-aine sopii hyvin esimerkiksi kengänpohjien kuormalavojen, veneen lepuuttajien, frisbeen, suojamattojen tai vaikkapa jäteastioiden valmistamiseen. Seoksen resepti vaihtelee muun muassa sen mukaan, valmistetaanko kesävai talvirenkaita. Lopen kiertotalouslaitoksen tuotantotilojen pinta-ala on noin 4 000 neliötä. Teollisuuden asiakasyrityksiä kiinnostaa erityisesti uusioraaka-aineen edullinen hinta, mutta maailmanpoliittisen tilanteen vuoksi myös lähellä tuotetun uusioraaka-aineen varma ja tasainen saatavuus on noussut arvoasteikossa yhä korkeammalle. Alussa siitä saa kilpailuhyötyä, mutta jonkun ajan päästä sen käyttö on jo välttämätön. Rakennus lämmitetään maalämmöllä, lisäksi rakennuksessa on kattolämmitys. Pitkään hyödynnetty Suomessa on jo pitkään hyödynnetty kaikki käytöstä poistuvat renkaat. Koe-eriä on valmistettu erilaisilla resepteillä erilaisista muovituotteista. Ensi vuodeksi rakennukseen suunnitteilla myös lämmön talteenottojärjestelmä. – Tämä on hyvä hetki tutkia, miten omassa yrityksessä voitaisiin muovia korvata kotimaisella uusioraaka-aineella. Suomen Rengaskierrätys on myös tehnyt tuotekehitystä uusiin käyttökohteisiin. Periaatteessa uusioraaka-ainetta voidaan soveltaa kaikkiin muihin muovituotteisiin paitsi lääkintävälineisiin tai elintarvikepakkauksiin ja lasten leluihin. Suuri osa on käytetty esimerkiksi infratyömailla maakiilojen täyteaineena. – Rengasmateriaali jalostetaan leikkeeksi, rouheeksi, granulaatiksi tai jauheeksi eri käyttötarkoituksiin, kertoo Risto Tuominen. Risto Tuomisen mukaan asiakkaiden kiinnostus uusioraaka-ainetta kohtaan on kasvanut. esileikataan. Kierrätetyistä renkaista saatavaa kumia on hyödynnetty myös muun muassa maan. Lopen kiertotalouslaitos on suuri askel käytöstä poistuneiden renkaiden hyötykäytölle. Suomen Rengaskierrätyksellä on ympäri Suomea 3 450 keräyspistettä, joihin kuluttajat voivat palauttaa renkaansa. 22 Lopen renkaiden kierrätyslaitoksella kyetään pilkkomaan renkaat niin pieneksi, että rengaskumista voidaan erottaa teräs ja kuidut. Luonnonkumi on peräisin kumipuusta, jota kasvaa maapallon trooppisilla alueilla. Lisäksi kierrätysmateriaalista on muun muassa rakennettu hulevesien suodatusjärjestelmiä sekä räjäytysja suojamattoja. na käytöstä poistuneita renkaita kerättiin hyötykäyttöön 64 571 tonnia
. . Isommat kohteet pääsääntöisesti toteutetaan Savosolarin isoilla 16 m 2 tasokeräimillä. ?Suomessa Sundial tekee yhteistyötä Savosolarin kanssa ja toimii Savosolarin jälleenmyyjänä. . ?Savosolar tekee Eurooppaan ja Aasiaan teollisen kokoluokan, jopa tuhansien keräimien ja yli 10 MW:n projekteja. . . Meiltä saa aurinkolämpöä kokonaistoimituksena ja asennettuna. ?Aurinkolämpö on oiva valinta taloyhtiöille, pesuloille, leirintäalueille, kaukolämpöyhtiöille ja kaikille kohteille, joissa on suuri lämpimän veden kulutus. . . ?Pienempiä kohteita voidaan toteuttaa myös pienemmillä Sundial SF6 2 m 2 tasokeräimillä. . Aurinkolämpökeräimet tuottavat noin nelinkertaisen energiamäärän aurinkosähköön verrattuna. Savosolarin Savo 16 keräimet ovat huippuluokan isoja tasokeräimiä. . ?Aurinkolämpöä voi ohjata useimmilla taloautomaatiojärjestelmillä tai Sundialin edustaman PAW:n lämmönvaihdinpumppuryhmiin integroiduilla monipuolisilla ohjausjärjestelmillä. Aurinkolämpö sopii hyvin täydentämään kaikkia lämmitysmuotoja ja siitä saadaan energiaa maaliskuusta lokakuun lopulle. Koska auringon säteily on ilmaista, aurinkolämpö tarjoaa kustannustehokkaan tavan lämmitystarpeen kattamiseen luontoa kuormittamatta. Auringosta ilmaista energiaa . ?Varsinkin taloyhtiöiden saneerausja uudiskohteissa kannattaa jo suunnitteluvaiheessa ottaa huomioon aurinkolämmön käyttömahdollisuus. . . . Sundial Finland Oy Sepänpellontie 21 28430 Pori Ota yhteyttä: 0452358930 myynti@sundial.fi www.sundial.fi. . ?Maalämpökohteissa keräimien ylijäämälämpöä voidaan jäähdyttää lämpökaivoon, jolloin myös lämpökaivoa ladataan ja näinollen lämpöpumpun hyötysuhdetta parannetaan. Aurinkolämpö vähentää kesäaikana huomattavasti maalämpöpumpun kompressorin käynnistyskertoja ja näin myös pidentää kompressorin elinkaarta
Sen verran suomalaiset maksoivat viime syksynä sähköstä ylimääräistä rahaa sähköhyhtiöille Aalto-yliopiston professori Peter Lundin ja kauppakorkeakoulun vanhemman tutkija Iivo Vehviläisen tekemän laskelman mukaan. 24 – Viime syksyn sähkön hinnankorotukset ovat nähdäksemme olleet monessa tapauksessa kuluttajalle kohtuuttomia Sähkön kohtuuttomat hinnankorotukset markkinaoikeuteen Viisi miljardia euroa. Kuva: Pexels
Määräaikaisten, syksyllä 2022 solmittujen korkeahintaisten sähkösopimusten kohtuullistaminen on juridisesti vaikeaa. nosti toistaiseksi voimassaolevan sähkösopimuksen hintaa 65 prosenttia ja Vaasan Sähkö 180 prosenttia. Teksti: Eero Wihuri K uinka paljon sähkön hintaa voi nostaa. – Kaikkiin toimeksiannossa osoitettuihin toimenpiteisiin liittyy varsin merkittäviä oikeudellisia ongelmia. Kuluttaja-asiamies on selvittänyt hinnankorotuksia ja muita menettelytapoja usean sähköyhtiön kanssa ja osa vireillä olevista asioista on vielä kesken. – Mahdollisuudet puuttua määräaikaisiin sähkönmyyntisopimuksiin sopimuksen syntyolosuhteiden takia tai vetoamalla sähkönhinnan myöhempään voimakkaaseen alenemiseen yleisen sopimusoikeuden tai kuluttajaoikeuden keinoin ovat rajalliset ja perustuvat yksittäistapauksissa esiintyneisiin olosuhteisiin, kuten myyjän harhaanjohtaneisiin myyntiväitteisiin. Kohdennettu sähköhyvitys on mahdollinen EU:n hätätoimenpideasetuksen puitteissa vuoden 2023 aikana, mutta edellyttää sähkönmyyjien tappion korvaamista kohtuullisesti. Siten mainitut keinot eivät tarjoa valtaosalle kuluttajista mahdollisuuksia irtaantua määräaikaisesta sopimuksestaan., raportissa todetaan. Selvityshenkilöt ottivat vielä oma-aloitteisesti tarkasteltavaksi viidentenä keinona sähköalan itsesääntelyn. Tämä voisi tarjota varteenotettavan joustavan lievennysvaihtoehdon, joka voitaisiin vielä aina räätälöidä asiakaskohtaisesti. Kuluttaja-asiamies on vienyt markkinaoikeuden arvioitavaksi kahden sähkön myyntiyhtiön hinnankorotuksissa käyttämät menettelytavat. – Viime syksyn sähkön hinnankorotukset ovat nähdäksemme olleet monessa tapauksessa kuluttajalle kohtuuttomia. Hinnankorotukset olivat huomattavan suuria ja vaihtelivat kymmenistä prosenteista jopa useiden satojen prosenttien kertakorotuksiin. Kuluttajariitalautakunta on kuitenkin piakkoin antamassa ensimmäisen linjaratkaisunsa tämän tyyppisessä asiassa. Ministeriö kutsui maaliskuun lopussa velvoiteoikeuden professori emeritus Juha Karhun ja julkisoikeuden apulaisprofessori Maija Dahlbergin selvittämään erilaisia toimenpidevaihtoehtoja sekä arvioimaan niiden toteutettavuutta ja toimivuutta. Sähkönmyyntisopimukseen sisälty vän sopimussakkoehdon kohtuullisuutta voidaan arvioida kuluttajansuojalain nojalla. Tällainen sopimussakkoehto ei siten olisi kuluttajaa sitova. Kuluttaja-asiamiehen markkinaoikeuden arvioitavaksi viemät sähkön myyntiyhtiöt ovat Vaasan Sähkö Oy ja Helen Oy. – Sähköyhtiöiden mahdollisen vastaantulon lisäksi myös kuluttajat tulisivat merkittävästi vastaan sähköyhtiöitä. Syksyllä 2022 sähkön tukkuhinnat nousivat energiakriisin myötä nopeasti. Hinnan kohtuuttomuuteen vetoaminen on kaiken kaikkiaan lupaavin kuluttajaoikeudellinen keino, vaikka harkinta lopulta tehdään aina tapauskohtaisesti. – Vetoaminen määräaikaisen sähkönmyyntisopimuksen kiinteän hinnan kohtuuttomuuteen sen muututtua korkeahintaiseksi pörssisähkön laskeneeseen hintaan verrattuna on mahdollista, mutta harkinnan suuntaviivat eivät ole vielä vakiintuneet, ja tämä kuluttajansuojalakiin perustuva harkinta tehdään aina lopulta tapauskohtaisesti ottamalla huomioon myös sähkönkäytön määrä ja kokonaiskustannukset, selvityshenkilöt toteavat. Kuluttaja-asiasmies on vienyt markkinaoikeuden arvioitavaksi Helenin 65 prosentin ja Vaasan Sähkön 180 prosentin kertakorotukset. 25 Kuluttaja-asiamies haluaa selkeämmät pelisäännöt sähkösopimusten hinnankorotuksille. Se, että. Mallina voitaisiin käyttää niitä ehtoja, joita alalla vallitsevasti käytettiin ennen loppuvuotta 2022, eli kohtuullinen sopimussakko ja niukaksi mitoitettu lisämaksu sitä vastaan, että asiakkaan kanssa saadaan tehtyä uusi pitempiaikainen sopimusjärjestely. Kun kyse on välttämättömyyspalvelusta, tarvitsemme jatkoa varten hinnankorotuksille selkeämmät pelisäännöt ja siksi haemme nyt markkinaoikeudelta linjaratkaisuja, sanoo kuluttaja-asiamies Katri Väänänen. Armahduslaki on myös mahdollinen hätätoimenpideasetuksen puitteissa ja säätämisensä jälkeen ripeästi toteutettavissa oleva, mutta myös hyvin poikkeuksellinen keino, joka edellyttää huolellista valtiosääntöoikeudellista ja EU-oikeudellista harkintaa ja perustelua. Muun muassa näihin kysymyksiin haluaa kuluttaja-asiamies linjanvedon markkinaoikeudelta. Millä perusteella hintaa voidaan nostaa. Miten hinnankorotuksista pitää kertoa asiakkaille. Useat sähköyhtiöt korottivat sähkösopimusten hintoja merkittävästi syksyn 2022 aikana ja menettelytapojen lainmukaisuudelle tarvitaan selkeämmät reunaehdot vastaisuuden varalle. Helen Sähkösopimusten kohtuullistaminen vaikeaa . Sen vuoksi mielestämme sähköyhtiöiden ja kuluttajien omaehtoinen sopiminen näiden korkeahintaisten määräaikaisten sähkönmyyntisopimusten sisällöstä ja ehdoista olisi toimivin vaihtoehto eduskunnan ponnessa asetetun tavoitteen saavuttamiseksi, selvityshenkilöt Maija Dahlberg ja Juha Karhu huomauttavat. Tähän johtopäätökseen tullaan työja elinkeinoministeriön selvityshenkilöiden tekemässä raportissa. Nimittäin sähkön sisämarkkinoiden ytimeen kuuluu kuluttajien oikeus valita energiantoimittaja, joka tarjoaa heille parhaan hinnan ja palvelun, ja tästä oikeudestaan kuluttajien olisi tässä tapauksessa joustettava, selvityshenkilöt jatkavat. Selvityshenkilöt pitävät todennäköisenä, että sopimussakko, jonka määrä laskettaisiin kiinteän hinnan ja arvioidun kulutuksen pohjalta täysimääräisenä jäljellä olevan sopimuskauden loppuun asti, ylittäisi kuluttajalta perittävissä olevan kohtuullisen vahingonkorvauksen määrän. Tämä johti siihen, että sähkönmyyjät korottivat hintojaan kuluttajien toistaiseksi voimassa olevissa sähkönmyyntisopimuksissa. Yhtiöiden hinnanmuutosmenettelyt eivät ole sinänsä poikenneet alan yleisestä käytännöstä, vaan monet muutkin sähkönmyyjät tekivät vastaavanlaisia ja osin suurempiakin hinnankorotuksia syksyllä 2022
Kuva: Pexels. – Keskeistä on, että nyt haetaan pelisääntöjä siihen, miten toistaiseksi voimassa olevien sähkösopimuksen hintoja voidaan korottaa. Olemme havainneet, että viime syksynä sähköyhtiöiden korotusperusteissa oli leväperäisyytä, sanoo erityisasiantuntija Matias Kinnunen Kilpailuja kuluttajavirastosta (KKV). Vaasan Sähkö korotti sähkön hintaa kerralla noin 180 prosenttia. Tämä korotusperuste on ilmoitettava myös kuluttajille ja sähkönmyyjän on lisäksi kyettävä osoittamaan, että yhtiön sähkönhankintakustannukset ovat tosiasiallisesti nousseet hinnankorotusta vastaavasti, painottaa Kinnunen. Kuluttaja-asiamiehen mukaan sählöhtiöt ovat monesti vedonneet olosuhteiden muutokseen viitaten syksyn 2022 poikkeukselliseen tilanteeseen sähkömarkkinoilla. – Tällä halutaan luoda pelisäännöt sille, etteivät yhtiöiden yleisluonteiset viittaukset olosuhteiden muutoksiin luo sähkösopimuksiin korotusautomaattia, hän jatkaa. . Ensimmäinen ja toinen vaatimus koskevat yhtiön käyttämää hinnankorotusperustetta sekä sitä, ovatko yhtiön sähkönhankintakustannukset nousseet kuluttajille ilmoitettua hinnankorotusta vastaavasti. Vaasan Sähköä koskevaan kuluttaja-asiamiehen hakemukseen sisältyy kolme kieltovaatimusta. 26 Suomessa ei kuitenkaan ole ollut tuomioistuimen ennakkoratkaisuja siitä, kuinka paljon toistaiseksi voimassa olevien sähkönmyyntisopimusten hintoja voi kerralla korottaa, ilman että kyseessä on olennainen muutos. Laki rajoittaa Sekä sähkömarkkinalain sopimusehtojen muuttamista koskevassa säännöksessä että kuluttajansuojalain kohtuuttomia sopimusehtoja koskevassa säännöksessä on asetettu rajoituksia sille, miten olennaisia muutoksia sähkönmyyjä voi pitkäkestoiseen sopimukseen yksipuolisesti tehdä. Kuluttaja -ja kilpailuvirasto KKV huomauttaa sähkön olevan perushyödyke. Kolmas vaatimus koskee sitä, miten olennaisia muutoksia myyjä voi sähkön kaltaiseen välttämättömyyspalvelusopimukseen yksipuolisesti tehdä. Kun kyse on välttämättömyyspalvelusta, KKV:n mukaan tarvitaan jatkoa varten hinnankorotuksille selkeämmät pelisäännöt ja siksi nyt haetaan markkinaoikeudelta linjaratkaisuja. Suomessa ei kuitenkaan ole ollut tuomioistuimen ennakkoratkaisuja siitä, kuinka paljon toistaiseksi voimassa olevien sähkönmyyntisopimusten hintoja voi kerralla korottaa, ilman että kyseessä on olennainen muutos. nämä yhtiöt on esimerkkitapauksina valittu markkinaoikeushakemuksen vastapuoliksi, perustuu erityisesti tarpeeseen saada ennakkoratkaisuja joihinkin hinnankorotuksissa käytettyihin menettelytapoihin. – Näkemyksemme mukaan pelkkä olosuhteiden muuttuminen ei kuitenkaan voi oikeuttaa myyjää korottamaan voimassa olevan sopimuksen hintaa, vaan hinnankorotuksen tulee perustua erityisesti yhtiön sähkönhankintakustannusten muuttumiseen. Helenin kohdalla kuluttaja-asiamiehen kieltovaatimus koskee pelkästään hinnankorotuksen olennaisuutta ja markkinaoikeuden arvioitavana on Helenin toteuttama noin 65 prosentin hinnankorotus
Riskosseuraamuslaitos suunnittelee vanhojen vankiloiden korvaamista uusilla, koska vanhojen rakennusten sokkeloiset rakenteet eivät vastaa nykyajan tarpeita eikä korjaaminen ole useinkaan teknisesti mahdollista. Nykyisen vankilan muurit estävät myös liikkumista koko kaupunginosassa. Väkivaltaja huumerikolliset ovat hyvin edustettuina. Vuonna 1881 käyttöön otetussa vankilassa on noin 280 vankipaikkaa. Nyt mahdollisesti Helsingin vankila on muutoksen edessä, koska Rikosseuraamuslaitos suunnittelee vankilaverkoston uudistamista. Helsingin vankila on tällä hetkellä ainoa Helsingissä toimiva vankila, sillä Katajanokalla aiemmin sijainneen Helsingin tutkintavankilan toiminnot on siirretty Vantaan vankilaan. Kuva: Wikipedia H elsingin pormestari Juhana Vartiainen pohtii, että Sörnäisten vankilan paikalle voisi tulla asuntoja. Sijainniksi valittiin paikka alueelta, joka silloin kuului vielä Sörnäisten kaupunginosaan – tästä johtuvat kansanomaiset nimitykset Sörnäisten tai Sörkän vankila. Siinä on tavoitteena rakentaa uusia suuria vankiloita, jotka korvaisivat Suomen vanhimmat vankilat. Suunnitelman mukaan Helsingin vankila suljettaisiin vuonna 2035, ja korvaava vankila rakennettaisiin muualle Uudellemaalle. n Helsingin vankilan 10 hehtaarin alue asuntorakentamiseen?. Alue on eristetty muusta kaupungista, ja liikkuminen helpottuisi, jos pyöräilijät ja jalankulkijat pääsisivät kulkemaan alueen läpi. Vuonna 2015 korjauskohteisiin kuului pohjoinen sellirakennus sekä länsisellirakennus. Suomen senaatti teki 1874 päätöksen kuritushuoneen perustamisesta. 2000-luvulla vankien määrä on lähtenyt uudestaan nousuun ja Helsingin vankilaan sijoitetaan pääasiassa pääkaupunkiseudun pitkäaikaiset vangit. Suomen suljetuista laitoksista Helsingin vankilassa on eniten vankipaikkoja. Vanhan vankilanmuurin ulkopuolelle rakennettiin uusi, 570 metriä pitkä ja noin kaksi metriä korkea tiilimuuri 2008-2009. Helsingin kaupunki teki päätöksen vankilan lähiympäristön siistimisestä läheisyyteen kasvavaa uutta asutusta varten. Peruskorjauksen ansiosta vankipaikkojen määräksi tuli noin 320, ja samalla poistettiin viimeisetkin vessattomat sellit, niin sanotut paljusellit. Vankilakiinteistö on nykyisin Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa. 27 Teksti: Juha Ahola Helsingin vankila, kutsuttu myös Sörkan vankilaksi, Helsingin Hermannissa. Helsingin vankilan noin 10 hehtaarin alueelle voisi pormestarin mukaan rakentaa asunnot ehkä noin 4 000 helsinkiläiselle. Nykyisen nimensä vankila sai vuoden 2001 alussa. 1990-luvulla aloitettiin mittava peruskorjaus, jonka oli alun perin tarkoitus valmistua 2000-luvun ensimmäisen vuosikymmenen aikana. Aiemmin se oli Helsingin keskusvankila. Sinne sijoitetaan pääkaupunkiseudun yli vuoden mittaisen rangaistuksen saaneita vankeusvankeja sekä aiemmin myös sakkovankeja. Myös ulkomaalaisten osuus on kasvanut. Paikka on itäisessä kantakaupungissa, Hermannin kaupunginosassa Hermanninmäen osa-alueella
28 Valokuitukaapeli suunnitellaan vedettäväksi kiinteistöihin sopivinta reittiä niin, että kaivuutöistä koituu pihalle mahdollisimman vähän haittaa.
Valokuitu takaa nopean ja toimintavarman internet-yhteyden, sää, maastoesteet tai verkon ruuhkautuminen eivät juuri vaikuta netin toimivuuteen. 29 Taloyhtiöissä oltava tarkkana, rakennetaanko avoin vai suljettu valokuituratkaisu Vähintään 100-megabittiin yltävä kiinteä laajakaista toteutetaan yleisimmin valokuidun tai kaapelimodeemiyhteyden avulla. Teksti: Eero Wihuri Kuvat: Valokuitunen Yhä useampi taloyhtiö kiinnostunut valokuidusta
– Valokuituyhteyksien kysyntä vilkastui reilut kaksi vuotta sitten. Mikäli kyseinen toimittaja ei saa sitoutettua tarvittavaa määrää kotitalouksia mukaan hankkeeseen, verkkoa ei rakenneta. Valokuitu on nopein ja ympäristöystävällisin teknologia kodin kasvaviin tiedonsiirron tarpeisiin. Sen kapasiteetti tiedonsiirrossa on lähes rajaton. Verkkoyhteyksien toimivuudessa oli hidastuksia ja katkoksia, kun samasta taloudesta esimerkiksi kaksi aikuista ja kaksi lasta tekivät töitä tietokoneilla samanaikaisesti, sanoo valokuituyhteyksiä rakentavan Valokuitunen Oy:n toimitusjohtaja Heikki Kaunisto. Sujuvat verkkoyhteydet ovat entistä tärkeämpi osa toimivaa arkea. Niiden lisäksi laajaa kuituverkkoa rakentaa Lounea. – Valokuitua tarvitaan, koska datan määrä kasvaa?eksponentiaalisesti?niin yhteiskunnassa kuin suomalaisissa kodeissa. Valtakunnallisesti toimivat muun muassa vuonna 2019 perustetut, vauhdilla laajenevat Valokuitunen ja Täyskuitu-tuotenimeä käyttävä Adola. Kun koronapandemia alkoi, ja aikuiset tekivät etätöitä sekä lapset olivat koulusta kotona, huomattiin, ettei mobiiliverkko välttämättä riitä. Kauniston mukaan Suomi on ollut muita Euroopan maita jäljessä valokuituverkkojen kattavuudessa, mutta viime vuonna verkkoja rakennettiin Suomessa enemmän kuin koskaan aikaisemmin, ja kuluvana vuonna vilkas rakentaminen jatkuu. Mitä enemmän esimerkiksi taloyhtiöissä on valokuituyhteys, sitä vähemmän on ruuhkaa mobiiliverkoissa. Omakotija rivitaloalueilla valokuituverkkoja rakentavat yleensä muut kuin isoimmat operaattorit: DNA, Elisa ja Telia. Siksi valokuitu on ainoa tiedonsiirtotekniikka, jota voidaan kohtuullisin kustannuksin päivittää aina tulevaisuuden tarpeiden mukaisesti. Ennen kuin sopimuksen valokuitutoimittajan kanssa solmii, kannattaa selvittää, miten todennäköisesti toimittaja kykenee rakentamaan kiinteistön valokuidun. Lisäksi on lukuisia paikallisia puhelintai sähköyhtiöitä, jotka toimivat lähinnä muutaman kunnan tai maakunnan alueella. Parhaillaan valokuitua rakennetaan isoissa kaupungeissa ja taajamissa, pienemmät taajamat ja pienemmät taloyhtiöt ovat vielä ilman valokuitumahdollisuutta, selvittää Kaunisto. Kuluvan vuoden aikana valokuituyhteys rakennetaan lukemattomiin taloyhtiöiden, kyselyiden perusteella myös lähivuosista ennakoidaan vilkkaita valokuidun rakennusvuosia. Liittymiä markkinoidaan nyt jopa euron hinnalla, mutta vastapainona edulliselle liittymiselle on saatettu sopimusehtoihin asettaa palveluihin ja rakentamiseen liittyviä merkittäviä vastuita kuluttajalle, sanoo Kaunisto. Nyt rakennettavat valokuituverkot kestävät seuraavat 50 vuotta, joten kyseessä on merkittävä sijoitus tulevaisuuteen, hän jatkaa. – Aina kun markkinaosuuksista käydään kova kamppailu alalla kuin alalla, markkinoille tulee lukuisia eri toimijoita erilaisine lupauksineen kuluttajalle. Kaunisto kuvailee valokuituverkkoa Suomen tietoliikenteen selkärangaksi. Valokuituverkkoa koskevat sopimukset saattavat sitouttaa kuluttajan ensin liittymän Valokuitusen toimitusjohtaja Heikki Kaunisto toivoo, että Suomeen saadaan rakennettua tulevaisuuden kestävät tietoliikenneverkot, joissa kuluttajalla on vapaus valita ja kilpailuttaa.. Myös langattomat 4Gja 5G-yhteydetkin rakentuvat valokuituverkkojen varaan, sillä jokainen tukiasema ja masto on kiinni valokuituverkossa. 30 K oronapandemian aikana ja sen jälkeen monissa taloyhtiöissä on kiinnostuttu valokuituyhteydestä, joka takaa nopean ja toimintavarman internet -yhteyden. – Suomessa tarvitaan sekä valokuitua että mobiiliverkkoja. Tarkkana sopimusehdoissa Valokuitu on ohut lasista valmistettu johdin, jossa data kulkee valon muodossa. Toimijoiden määrän kasvaessa kuluttajan on entistä vaikeampi tietää, mitä hänen pitäisi huomioida valokuituliittymäsopimusta solmiessaan. Valokuitusen toimitusjohtajan Heikki Kauniston mukaan kuumenevassa kilpailussa kuluttajien ja taloyhtiöiden tulee olla erityisen tarkkana sopimusehtojen suhteen. – Tällä hetkellä noin puolella suomalaisista talouksista on mahdollisuus hankkia valokuitu, tästä määrästä noin 35 prosenttia on kasvukeskusten kerrostaloissa
Päätöstä ei kuitenkaan kannata perustaa pelkkään hintaan, sillä valokuitu on sijoitus seuraavaksi 30 vuodeksi. Sinä aikana verkosta syntyvät päästöt vastaavat bensatai dieselautolla menopaluuajoa Helsingistä Kemijärvelle. Jaettu kuitu on monella tavalla rajoittuneempi ratkaisu kuin oma kuitu. P2P-toteutus on verkon rakentajalle hieman kalliimpaa, ja siksi moni verkon rakentaja voi päätyä GPON-ratkaisuun. Kaunisto myös huomauttaa huomauttaa, että valokuituliittymän hankintakustannus on vain pieni osa valokuidun käytön kokonaiskustannusta. Valokuituliittymän toimituksen kuuluisi olla aina rakentajan vastuulla. – Emme saa päätyä suljettuihin verkkoratkaisuihin, joissa asiakkaat ovat riippuvaisia yhden toimijan tekemisistä, hän painottaa. Keskivertosuomalainen aiheuttaa vuodessa päästöjä 10 300 kg CO2e. Verkon elinkaareksi lasketaan vähintään viisikymmentä vuotta. – Suljetussa palvelukerroksessa taas valokuitutoimittaja määrittää palvelutarjoajan, joka tarjoaa palveluita kuituverkossa. n Valokuitu on ohut lasista valmistettu johdin, jossa data kulkee valon muodossa. Hän toivoo, että Suomeen saadaan rakennettua tulevaisuuden kestävät tietoliikenneverkot, joissa kuluttajalla on vapaus valita ja kilpailuttaa. Valokuituverkon koko elinkaaren aikaiset päästöt kotitaloutta kohden jäävät hieman matalimmiksi kuin puukerrostalon elinkaariset päästöt yhtä neliömetriä kohden. Matka vastaa suurin piirtein ajoa Helsingistä Kemijärvelle ja takaisin. Tällöin kuluttajan vapaus valita esimerkiksi oma nettiliittymä tai TV-paketti siirtyy kuituverkon omistajalle ja riski palveluiden kallistumisesta sekä laadun heikkenemisestä kasvaa, kertoo Heikki Kaunisto. Suomalaisista lähes puolet (46 prosenttia) sanoo, että ei ole ollut tietoinen netinkäytön ympäristövaikutuksista, selvisi Valokuitusen YouGovilla teettämästä tutkimuksesta vuonna 2022. – Selvitys todisti, että valokuitu on ympäristöystävällisin kotien tiedonsiirtotapa. – Omassa kuidussa skaalautuvuus suurempiin nopeuksiin ja lähtevän sekä saapuvan dataliikenteen tasapaino ovat paremmat kuin jaetussa kuidussa, selvittää Heikki Kaunisto. – Valokuituverkkoa voi rakentaa kahdella eri tavalla: kotitalouskohtaisesti omana kuituna (P2P) tai niin sanottuna jaettuna kuituna (GPON). Green Carbonin tekemien laskelmien mukaan valokuituverkon hiilijalanjälki viidenkymmenen vuoden aikana on yhtä kotitaloutta kohden vain 273,90 kiloa CO2e. Pyöristettynä valokuituverkon osuus keskivertosuomalaisen vuosittaisista päästöistä on noin 0,05 prosenttia. – Suurin osa kustannuksista kertyy itse valokuituverkon päällä tarjottavista palveluista kuten internetyhteydestä. Myös rakentamisen korjausjäljet kuuluisivat kuitutoimittajan vastuulle. Tähän lopputulokseen tullaan tuoreessa Green Carbonin selvityksessä. Silti 75 prosenttia suomalaisista sanoo, että ei ole pohtinut nettiliittymänsä vaihtamista ympäristöystävällisempään vaihtoehtoon. Avoin vai suljettu. Se, minkä tiedonsiirron tavan valitsemme, on aiheuttamiemme päästöjen osalta aivan ratkaisevaa. Sen kapasiteetti tiedonsiirrossa on lähes rajaton. Koska toimijoiden palvelumalleissa on eroja, taloyhtiön kannattaa miettiä, minkä ratkaisumallin uskoo olevan hinta–laatusuhteeltaan itselleen paras. Asennustyöt tulisi tehdä asiakkaan puolesta ilman ylimääräisiä veloituksia. Luku vastaa 1 740 kilometrin ajoa bensatai diesel-henkilöautolla. Kilpailu asiakkuuksista on perinteisesti poikinut alenevia hintoja ja parempia palveluita. Rakentamisvaiheessa verkon elinkaareksi lasketaan vähintään viisikymmentä vuotta. Iso asia, jossa taloyhtiön päättäjien pitää olla hereillä, on kysymys toimitettavan valokuituyhteyden luonteesta. Valokuidulla varsin pienet hiilidioksidipäästöt n Valokuidun hiilidioksidipäästöt ovat varsin pienet, ja sitä voi pitää kotien ylivoimaisesti ympäristöystävällisimpänä tiedonsiirtotapana. Markkinoilla on avoimeen ja suljettuun palvelukerrokseen perustuvia valokuituratkaisuja. Nyt valokuitutoimialalla on tehty ensimmäinen selvitys, jossa on laskettu valokuituverkon koko elinkaaren aikaiset päästöt. Toisin kuin yleisesti kuvitellaan, valokuituverkon rakentamisessa suurimmat päästöt eivät synny kaapelien kaivamisesta. Valokuituverkon kolme suurinta päästölähdettä ovat kuitupäätelaitteen sähkönkulutus (36 prosenttia), laitetilojen energiankulutus (22 prosenttia) ja vasta kolmanneksi (17 prosenttia) kaapelin kaivuutyöt.. 31 toimittamisen osalta kuudesta 36 kuukauteen ja sen jälkeen palveluiden ostamisen osalta vielä jopa 24 kuukauteen. Tähän pitäisi yhteiskunnassamme ja ihan meidän jokaisen herätä, Valokuitusen toimitusjohtaja Heikki Kaunisto toteaa. – Avoimessa palvelukerroksessa kuluttaja voi valita palvelunsa useiden eri palveluntarjoajien valikoimasta. Valokuituverkon vuosittaiset päästöt kotitaloutta kohden ovat 5,48 kg CO2e
32 Helsingin Kontulan uutta asuntokantaa.
Silti niin taloyhtiön kuin yksittäisen asunnonomistajan on oltava tietoinen, kun taloyhtiö ryhtyy nostamaan ulkopuolista pääomaa eli lainaa. Taloyhtiölaina on kilpailutettava yhtä lailla kuten henkilökohtainenkin asuntolaina, laskettava mistä sen edullisimman saa ja myös, että lainan muut kustannukset ovat kilpailukykyisiä. Liian vähäinen huomio Liian vähän kiinnitetään huomiota taloyhtiölainojen korkotasoon ja muihin kuluihin. Se jää helposti vähemmälle huomiolle, koska velan ottaa taloyhtiö, joka sitten jyvittää maksamisen osakkaille. Korkeampi korkokulu ja muut kustannukset eivät tulee suoraan osakkeenomistajalta veloitettavaksi, jonka vuosi myös kustannukset ja muut lainaehdot voivat jäädä enemmän piiloon verrattuna henkilökohtaiseen asuntolainaan. Asukkaan on hyvä tiedostaa, että taloyhtiölainat eivät ole kuluttajalainoja samalla tavalla, kuin jos yksityishenkilö menee kysymään asuntolainaa. Eli taloyhtiöiden lainojen korot nousevat kohisten, yleisen korkotason nousun tahdissa. Taloyhtiölainojen lyhentämiseen sekä enimmäissuuruuteen ja -pituuteen on nyt tulossa sääntelymuutoksia, jotka ovat tärkeitä kotitalouksien velkaantumisen ja luottoriskien hillitsemiseksi. Vuosien saatossa henkilökohtaisen asunnon lainan korkovähennysoikeus on poistettu kokonaan. Taloyhtiölainojen uudelleenneuvottelut ovat lievässä kasvussa, mutta muutoin lainanhoito-ongelmista on toistaiseksi vielä melko vähän merkkejä. Korkojen ja kustannusten nousu rasittavat taloyhtiöiden taloudellista tilaa kasvattaen taloyhtiölainojen kustannuksia. Nyt kun korot ovat nousseet pitkästä aikaa, on tullut ilmi, että häviävän pienellä osalla taloyhtiöstä on lainoissaan ehtona korkosuojaus. Pankit suhtautuvat taloyhtiölainoihin jossain määrin kuten liikeja yritysrahoitukseen, jonka vuoksi niiden kustannukset ja korkomarginaalit ja ehkä myös muut kustannukset ovat korkeammalla tasolla verrattuna henkilökohtaiseen asuntolainaan. Pankkien suhtautuminen on ainakin jonkun verran lähempänä yrityslainoitusta kuin henkilökohtainen asuntolaina. Helposti se on itse suoraan pankista nostettu henkilökohtainen asuntolaina. Vaikka sen merkitys on heikentynyt viime vuosina, koska asunnon ostaja ei enää saa vähennetyksi korkomenoja omista palkkatuloistaan kuten aiemmin. Korkomarginaali on korkeampi, taloyhtiö lisää helposti omia kustannuksiaan ja myös pankki. Tämän vuoksi asunnon ostajan kannattaa laskea tarkkaan, mikä vaihtoehto on kustannustehokkain. Teksti: Juha Ahola Pankkien kilpailuttaminen edelleen liian passiivista ja vähäistä Taloyhtiölainat kilpailutettava kuin asuntolainat. Silloin taloyhtiölaina on hyvä vaihtoehto. 33 T aloyhtiölainojen hyödyntäminen kotitalouksien ja sijoittajien asuntokaupoissa on huolestuttanut viranomaisia jo pitkään. Pankkien kilpailuttaminen on suomalaisessa yhteiskunnassa edelleen liian passiivista ja vähäistä. Eri juttu on se, jos asunnon ostaja ei itse saa lainaa omiin nimiinsä, maksukyky ei ole riittävä, vakuudet eivät riitä tai luottotiedoissa on häiriötä. Usein erilaisiin taloyhtiön remontteihin. Niin kuitenkin tulisi tehdä, isännoitsijä töihin ja hankkimaan vähintään viidelta luotottajalta kilpailukykyiset tarjoukset, niin että niitä voidaan hallituksen kokouksessa verrata keskenään ja tehdä kilpailukykyinen ehdotus yhtiökokoukselle. Samalla isännöitsijän on kuultava taloyhtiön hallituksen evästykset lainaneuvotteluihin
Taloyhtiölainojen hyödyntäminen kotitalouksien ja sijoittajien asuntokaupoissa on huolestuttanut viranomaisia pitkään. rättävät rahoitusvastikkeet osana lainanhoitomenoja. n. Hinnat ovat laskeneet Suomessa vuoden 2022 huipusta noin 7,5 prosenttia. Suuret taloyhtiölainaosuudet ja lainojen pitkät lyhennysvapaat ovat voineet vaikeuttaa ostajan mahdollisuuksia arvioida asumisen kokonaiskustannuksia, joten asunnonhakijat ovat saattaneet ostaa lainanja vastikkeenhoitokykyynsä nähden hyvin kalliita asuntoja. Korkojen voimakas nousu osuu erityisesti velkaantuneisiin kotitalouksiin ja sijoittajiin. Taloyhtiölainat ovat tyypillisesti vaihtuvakorkoisia, ja korkosuojausten käyttö taloyhtiölainoissa on vähäistä. Koron merkitys Koron merkitys on noussut jälleen huomion keskipisteeksi, kun korkotaso on vuosien matalan tason jälkeen noussut, 4 prosentin taso ylittyi 12 kuukauden euriborlainossa alkukesästä. Kotitalouksien velkaantuneisuutta ja korkojen nousun vaikutuksia selvittäneen valtiovarainministeriön työryhmän ehdotus ns. Yhtiölainaosuus vähentää asunnonostajan omiin nimiin otettavan asuntotai sijoituslainan tarvetta. On selvää, että lainasta, vieraan pääoman käytöstä tulee maksaa myös korvausta. Taloyhtiölaina on lopulta kaikkien taloyhtiön osakkaiden yhteisellä vastuulla, vaikka kukin asunnon omistaja vastaa ensisijaisesti yhtiölainaosuudestaan ja rahoitusvastikkeiden maksamisesta. Tämä ajaa joko monimutkaiseen asukkaiden omaan velanottoon tai aliremontointiin. velkakattoa tai muuta sääntelyä, jolla rajoitettaisiin lainanhakijan velkojen tai velanhoitomenojen enimmäismäärää suhteessa hakijan tuloihin. Kiinteistösijoittamisen näkymät ovat heikentyneet myös Suomessa. Suomen Pankki on kannattanut ns. 34 Nämä kysymykset vaikuttavat taloyhtiön talouteen jopa vuosikymmeniä eteenpäin, jonka vuoksi ne on hoidettava huolellisesti sekä jämptisti. Asuntojen hintojen lasku vaikuttaa useiden kiinteistösijoitusyhtiöiden varallisuuteen ja kannattavuuteen, sillä asuinkiinteistöt ovat ammattimaisten sijoittajien keskeinen sijoituskohde. Sijoitusasuntomarkkinoiden vaikeudet ovat myös kotitalouksien riskejä, koska huomattava osa asuntosijoittajista on yksityishenkilöitä. Osakkeenomistajan ja taloyhtiön etu edellä. Suurin selittäjä markkina-arvojen laskulle oli sijoituskiinteistöjen tuottovaatimusten kasvu korkotason nousun myötä. Lakisäätäinen katto Suomessa tulisi ehkä ottaa käyttöön lakisääteinen katto lainanhakijan velanhoitokuluille, ja EU:n pankkiunionin viimeistelyä tulisi vauhdittaa. Erityisesti uudisasuntotuotantoon liittyvät suuret yhtiölainat ovat kasvattaneet kymmenen viime vuoden aikana kotitalouksien kokonaisvelkaantumista ja muuttaneet kotitalouksien velkojen rakennetta selvästi. Asumiskustannusten nousun vuoksi kotitaloudet voivat joutua tinkimään muista kulutusmenoista, mikä voi heikentää talouden suhdannetta entisestään. Tämä voi aiheuttaa lisääntyvää laskupainetta asuntojen hintoihin. Koko taloyhtiölainakanta oli helmikuussa 2023 noin 25,6 miljardia euroa, mikä on noin 15 prosenttia kotitalouksien velasta ja 20 prosenttia suhteessa kotitalouksien käytettävissä olevaan tuloon. Sillä voitaisiin hillitä kotitalouksien runsaaseen velkaantumiseen liittyviä riskejä. Suuren haasteen aiheuttaa myös se, että kiristyvän sääntelyn vuoksi monilla syrjäisemmillä seuduilla taloyhtiöillä on vaikeuksia saada lainaa peruskorjauksia varten, vaikka asukkaiden maksukyky riittäisi siihen hyvin. KTI Kiinteistötieto Oy:n mukaan kotimaisten sijoituskiinteistöjen markkina-arvot laskivat keskimäärin 3,4 % vuonna 2022. Asuntoa ostettaessa ostajan on otettava huomioon taloyhtiölainaosuuden takaisinmaksuun keAsukkaan on hyvä tiedostaa, että taloyhtiölainat eivät ole kuluttajalainoja samalla tavalla, kuin jos yksityishenkilö menee kysymään asuntolainaa. Pohjoismaisen vertailun mukaan hintojen lasku on ollut jyrkintä Ruotsissa, jossa asuntojen hinnat nousivat erityisen voimakkaasti pandemian aikana. Taloyhtiölainojen korot nousevat nyt nopeasti samaan aikaan, kun talouden näkymät ovat epävarmat ja asuntojen hinnat laskevat. Se ei vieläkään pitkän tähtäimen tarkastelussa ole korkea, mutta se on korkea siihen nähden mitä koko 2000 –luvun vuosikymmeninä asuntolainoista on totuttu maksamaan. Lyhennysvapaiden päättyminen ja vaihtuvakorkoisten lainojen suuri määrä voivat kasvattaa lainanhoitomenoja hyvin nopeasti ja paljon. Asuntojen hinnat alkoivat laskea Suomessa ja muissa Pohjoismaissa vuoden 2022 aikana. Kotitalouksien velkaantuneisuus suhteessa tuloihin on Suomessa suurempaa kuin koskaan ennen sellaisessa tilanteessa, jossa lainakorot nousevat näin nopeasti ja voimakkaasti. Korkojen nousu vaikuttaa erityisesti kaikkein velkaantuneimpiin kotitalouksiin, joiden tuloista merkittävästi aiempaa suurempi osa menee velkojen hoitoon. Riskinä on, että rakennusliikkeille jää taseisiin paljon myymättömiä asuntoja. enimmäisvelanhoitorasitteesta on asiantuntijoiden mielestä tervetullut. Näinhän ei ole ollut moneen vuoteen, toteaa Suomen pankki. Sijoittajat voivat joutua myymään asuntojaan, mikäli sijoitusasuntojen tuotot heikkenevät merkittävästi kustannusten nousun vuoksi. Sijoittajakysynnän hiipuminen on heikentänyt myös rakennusyhtiöiden uudishankkeiden määrää merkittävästi vuoden 2023 aikana. – Oleellista on nähdä, että rahan hinta palautuu nyt terveempään tasoon. Asunnoilla on aina tärkeää käyttöarvoa ja kasvava korjausvaje asutuissa taloyhtiöissä ei ole kenenkään etu. Edelleen nousupaine Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiöiden hoitovastikkeissa on elinkustannusten nousun vuoksi suurta nousupainetta. Taloyhtiövelka kasvussa Aiempaa suurempi osa kotitalouksien asumiseen liittyvästä velasta on asunto-osakeyhtiöiden velkaa. Vahvasti velkarahoitukseen perustuva asuntosijoittaminen voi voimistaa asuntomarkkinoiden ja rakentamisen suhdannevaihteluita. Kiinteistökauppoja tehtiin vuoden 2023 tammi-maaliskuussa noin 80 % vähemmän kuin edellisvuonna samaan aikaan. Sijoittajien vaikeudet saattaisivat siten heikentää koko taloyhtiön velanhoitokykyä. Asuntosijoittajat ovat viime vuosina ylläpitäneet uusien asuntojen kysyntää. Asuntosijoittajien vaikeudet vuokrata omistamiaan asuntoja voivat näkyä taloyhtiön kassavirrassa ja aiheuttaa yhtiölainan hoito-ongelmia etenkin, jos asuntosijoittajilla on suuri osuus asuntoyhtiön osakekannasta
Tarjouksen kattoremontista saat: UUSIMAA • PIRKANMAA • VARSINAIS-SUOMI • KESKI-SUOMI • POHJOIS-SAVO YLI 15 000 KATTOREMONTIN KOKEMUKSELLA. VAIN PARASTA KATOLLESI Toteutamme kattoremontit ja -huollot vankalla kokemuksella ja nopealla aikataululla. VAIN PARASTA KATOLLESI Toteutamme kattoremontit ja -huollot vankalla kokemuksella ja nopealla aikataululla. 010 2290 190 Näin asiakkaana ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana voin sanoa, että olen erittäin tyytyväinen Kattokeskuksen toimintaan. Tarjouksen kattoremontista saat: www.kattokeskus.. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. Saimme sitä mitä tilasimme. KATTOREMONTIT | KATTOHUOLLOT | AURINKOPANEELIT www.kattokeskus.. Siksi sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kumppanikseen. vuotta katolla Skannaa QR-koodi ja katso videolta miltä onnistunut kattoremontti näyttää!. “ Lue lisää asiakaskokemuksia sivuiltamme: www.kattokeskus.
Teksti: Juhani Karvonen R emonttia valvoo vain taloyhtiön hallitus, hankintalaki ei edellytä mitään kilpailutusta olipa kyseessä euromääräisesti ottaen minkä suuruinen saneeraus tahansa. Saneerausten hinnoissa saattaa olla hyvinkin isoja eroja, minkä takia kilpailutus tuo hyvän yleiskuvan asioista, sanoo vanhempi lakimies Pauliina HaapsaariKiinteistöliitosta. Hankintalakiin liittyvä kilpailutuksen vaatimus koskee ainoastaan julkisella rahalla rahoitettavia hankkeita. Käytännössä näitä tapauksia on hyvin harvoin. Kilpailutusprosessi saattaa olla turhan raskas ja kallis remontin Remonttia valvoo vain taloyhtiön hallitus, hankintalaki ei edellytä mitään kilpailutusta olipa kyseessä euromääräisesti ottaen minkä suuruinen saneeraus tahansa.. – Jos taloyhtiö saisi remonttiinsa huomattavan määrän julkista rahaa, täyttyisi hankintalain edellyttämä vaatimus kilpailutuksesta. Koska kilpailutus ei ole taloyhtiöille lakisääteinen velvollisuus, itse kilpailutusprosessia ei valvo mikään taloyhtiön ulkopuolinen taho. Taloyhtiöiden etu on kuitenkin kilpailuttaa urakat ja ostetut palvelut. – Jos kyseessä on pieni remontti, ei kilpailus tuo välttämättä remontin läpiviemiselle merkittävää hyötyä. Haapsaari pitää olennaisena, että taloyhtiön hallitus miettii kunkin remontin suhteen erikseen, onko kilpailutus tarpeen. – Hyvä hallintotapa toki edellyttää kilpailutusta ja toisaalta kilpailutus on myös yhtiön oman edun mukaista toimintaa. 36 Laki ei velvoita taloyhtiöitä kilpailuttamaan remontteja, mutta kilpailuttaminen kannattaa taloudellisista syistä Huolellinen kilpailutus on taloyhtiön etu Mikään laki ei suoraan velvoita asunto-osakeyhtiötä kilpailuttamaan urakkaansa tai säädä urakkakilpailumenettelystä
Kiinteistöliito lakineuvonnassa on vastaan tullut tilanteita, joissa yhtiön urakka on suhmuroitu yhtiön johtohenkilön lähipiirille tai lehmänkauppoina kaverille. Sekä omat sidonnaisuudet että lähipiirin, kuten puolison sidonnaisuudet tulisi ilmoittaa. Haapsaari kehottaa taloyhtiön hallitusta paneutumaan siihen, mitä varten remontti tehdään ja mitkä ovat sen tavoitteet. – Jotta kilpailutus sujuisi kitkatta, kannattaa sekä isännöitsijän että hallitusten jäsenten jäsenet kertoa yhtiölle sidonnaisuudet hyvissa ajoin etukäteen. – Jokainen tapaus on erilainen, joten suoranaisia malleja ei ole olemassa. Sidonnaisuuksilla tarkoitetaan esimerkiksi omistusosuuksia ja hallitusjäsenyyksiä asunto-osakeyhtiön kannalta merkityksellisissä yhteisöissä. Mikään pykälä ei estä antamasta urakkaa yhtiölle johon esimerkiksi taloyhtiön hallituksen jäsenellä on sidonnaisuuksia, mutta ne kananttaa tuoda selvästi julki. Hyvin harvoin näissä tapauksissa on oikeusriidan asteelle päädytty, sanoo Pauliina Haapsaari. Yhtiön etu nousee aina yksityisen henkilön tai kaverin edun edelle. Jokainen taloyhtiö voi kilpailuttaa miten hyväksi kokee. Mitään valmiita opasteita ja malleja ei kilpailukselle ole. Kaiken ytimenä ovat vertailukelpoiset tarjoukset ja läpinäkyvyys. Tällaisia ovat esimerkiksi sidonnaisuudet rakennusja kiinteistönhuol– Olennaisinta on tehdä kilpailutus sillä tavoin, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia keskenään, mikä on myös taloyhtiön etu. topalveluita tarjoavissa yrityksissä, joilta taloyhtiö ainakin teoriassa voisi ostaa palveluita. 37 nöitsijänkin, toiminta jää yhtiökokouksen arvioitavaksi. Kilpailutuksessa on kyse luottamuksesta taloyhtiön hallitukseen ja isännöitsijään. Kilpailutuksen hyöty jää taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän arvioitavaksi. Vastuut ja yhteisen edun toteutumisen valvonta ovat ennen kaikkea yhtiökokouksen asioita. Tarjousten määrälle ei ole mitään vaatimusta, mutta vain yhden tarjouksen saaminen saattaa kieliä siitä, ettei prosessissa ole noudatettu riittävää huolellisuutta. – Olennaisinta on tehdä kilpailutus sillä tavoin, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia keskenään, mikä on myös taloyhtiön etu. Kuvituskuva: Pexels. – Hallituksen jäsenten ja isännöitsijän mahdolliset sidonnaisuudet pitää tuoda selkeästi esille yhtiökokouksessa, jolloin turhilta jäkipuheilta vältytään. – Mitään tilastoja ei meillä tästä ole tehty. Taloyhtiöiden kannattaa kilpailuttaa erilaiset remontit, koska hinnoissa voi olla suuriakin eroja. Jolleivät osakkaat voi luottaa näiden toimintaan, on taloyhtiössöä vakavan mietinnän paikka. – Periaatteessa huolellisuusvaatimuksen rikkomisesta yhtiölle aiheutetusta vahingosta voi seurata vahingonkorvausvastuu. Hän korostaa läpinäkyvyyttä, vaikka kilpailutus voi olla enemmän tai vähemmän läpinäkymätöntä puuhastelua. n suuruuteen suhteutettuna. Mahdollisen korvausvastuun toteuttaminen käytännössä on usein kuitenkin näyttökysymyksineen hyvinkin hankalaa ja vaikeaa. Johdon, niin hallituksen kuin isääLakisääteistä velvollisuutta ei kilpailutukseen ole, mutta Kiinteistöliiton vanhemman lakimiehen Pauliina Haapsaaren mukaan hyvä hallintotapa toki edellyttää kilpailutusta ja toisaalta kilpailutus on myös yhtiön oman edun mukaista toimintaa. Sopimukset isännöitsijän ja kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa kuuluvat taloyhtiön hallituksen toimivaltaan. – Niitäkään ei tarvitse kilpailuttaa, vaikka kilpailutus on mitä todennäköisimmin myös taloyhtiön etu. Taloyhtiön etu ensin Kiinteistöliitto saa vain harvoin yhteydenottoja taloyhtiöiltä siitä, että hallitus olisi olisi tehnyt kilpailutuksen jollain tavoin ”hyvä veli”-hengessä. – Itse prosessiin tai kilpailutuksen sisältöön ei ole olemassa mitään laista tulevia vaatimuksia
Kiitosta asukkaat ovat antaneet siitä, että valaistus on ajoitettu turvalliseksi. Autopaikoille ja Asunto Oy Näsinkulman porraskäytävän valaisimet päivitettiin liiketunnistimilla toimiviksi LED-valaisimiksi. Suunnittelussa on muistettava myös valaistuksen tulevaisuus. Valaistuksen suunnittelussa on on otettava huomioon lukuisia seikkoja kuten valon väri, tehokkuus ja suuntaus. Optimivalaistuksen aikaansaamiseksi on otettava huomioon parikymmentä erilaista asiaa. Toisessa kohteessa uusittiin koko valaistus pylväitä myöten. jätepisteeseen saneeraus toi todella hyvän valaistuksen. Pihavalaistuksia on uusittu kahdessakin kohteessa. Porraskäytävien maalaaminen vaaleiksi ja valaistuksen tehon lisäys ovat olleet hyvä yhdistelmä – Siitä on tullut asukkailta kiitosta. Myös luxeja eli valaistuksen tehoa on niin ulkokuin sisätiloissakin lisätty. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Anne Helistö M illaisia hyötyjä saadaan taloyhtiöiden valaistuksen uusimisella. Hissit eivät aina toimi, joten sekin mahdollisuus on olemassa, Helistö kertoo. Uusimme myös rappukäytävien valokuutiot. Vanhoista kuutioista ovat saaneet kirjaimet tai numerot haalistua pois, kuvat ovat säröillä ja valaistus olematon. Ulkovalaistuksessa olennaista on valaisimien sijoittelu. Piha-alueilla on häikäisysuojat, koska asuntoja on myös ykköskerroksessa. Hämäräkytkinvalot toimivat myös hyvin kulkuväylillä. Yhdessä taloyhtiössä valaistus uusittiin porraskäytävän saneerauksen yhteydessä. Pihavalaistuksen olisi oltava sellainen, ettei se heijastu kenenkään asuntoon. – Toisessa uusittiin vanhat ja kellastuneet valaisinkuvut, mutta vanhat pylväät jäivät paikoilleen ja vain tekniikka uusittiin. Monimutkaisimmillaan ohjausjärtelmä on yhteydessä kiinteistön automaatioon esimerkiksi hälytysjärjestelmään. – Yksinkertaisimmillaan se on liiketunnistin. – Niitä on lisätty tai tehostettu kaiken aikaa. Vanhat kuutiot vaih. Osassa hänen johtamistaan taloyhtiöistä valaistus on uusittu, osassa valaistussaneeraus vielä odottaa vuoroaan. Hän on hallituksen puheenjohtajana viidessa taloyhtiössä. 38 Valaistuksen uusiminen tuo taloyhtiön asukkaille monia hyötyjä Turvallisuutta ja asumismukavuutta Valaistukseen panostaminen lisää asukkaiden turvallisuutta, asumismukavuutta sekä taloyhtiön yleisilmettä, samalla myös energiaa säästyy. Taloyhtiölle riittää yleensä tuo yksinkertaisen järjestelmä, esimerkiksi hälytysjärjestelmään kytketty valaistus tulee kysymykseen liiketai toimistotiloissa. – Valot eivät sammu, vaikka asukas nousisi portaat aina kuudenteen kerrokseen saakka. Tamperelaisen Anne Helistön mukaan valaistuksen uusimisella saadaan useita hyötyjä. – Valaistukset on uusittu alle vuosi sitten, joten säästöjä on vaikea arvioida. – Valaistusta on uusittu sekä asukkaiden toivomuksesta että modernisoinnin takia. Polttimot on vaihdettu ledeihin, mikä on tuonut myös säästöjä. – Valon määrä tulisi olla täsmälleen oikea. Valaistukseen voi liittää laajasti erilaisia ohjausjärjestelmiä. Valaisinten valoteho laskee iän myötä ja tämä on otettava huomioon suunnittelussa, jotta valaistus kestää aikaa ja on edelleen käyttökuntoinen vuosienkin päästä. Toistaiseksi hallituksissa ei ole ollut kahta poikkisanaa saneerauksen tarpeellisuudesta. Valoa pitää olla tasaisesta kaikkialla yksittäisten kirkkaiden valaisimien sijasta, toteaa toimitusjohtaja Juha Heiskanen Valoram Oy:stä. Yksittäiset liian kirkkaat valaisimet, kuten led-heittimet piha-alueilla, huonontavat näkemistä. – Porraskäytävissä on yhdessä kohteessa asennettu niin sanotut lähestymisvalot, jotka siis syttyvät, kun joku kulkee portaikossa. Valaisimien sijoittelu olennaista . Pari taloyhtiötä on 1960-luvulta ja valaistus oli ikänsä puolesta tiensä päässä. Minusta taloyhtiöissä informaatio on tässä suhteessa yleisesti ottaen retuperällä. Esimerkiksi pihavalaistuksen olisi paljastettava kuopat ja mahdolliset jäätiköt. Turvallisuus ja asuinmukavuus ja -viihtyvyys ovat niitä peruslähtökohtia, joiden pohjalta valaistuksia on uusittu
Energiatehokkuus on harvoin pääsyy saneeraukselle. – Valot toimivat nyt liiketunnistuksella, valoa on porraskäytävissä enemmän ja energiakulut 90 prosenttia pienemmät kuin vanhalla valaistuksella, sanoo toimitusjohtaja Juha Heiskanen Valoram Oy:stä. Valoram on pirkkalalainen kerrosja rivitalojen valaistukseen sekä sähköautojen latausratkaisuihin erikoistunut yritys. Riskinä on ettei mallia ole enää markkinoilla saatavilla. Loisteputket poistuvat markkinoilta kokonaan lähikuukausien aikana, eikä niitä enää tuoda maahan. dettiin uusiin kolmioihin ja tilalle tulivat selkeät kirjaimet. Kiinteistön arkkitehtuuriin sopivat alkuperäiset metallirunkoiset ja lasikuvulliset valaisimet säästettiin ja valaimien sisään asennettiin LED-moduuli. – Toki saneeraus yleensä tuo säästöä energiakuluihin, mutta energiansäästö ei yleensä ole se pääsyy saneeraukselle. Tampereen Satamakadulla sijaitsevan kerrostalon vanhat kuutiot vaihdettiin uusiin kolmioihin ja tilalle tulivat selkeät kirjaimet. Energiatehokkaatkin valaisimet kuluttavat sähköä ja keskimäärin 50 pro. Käyttöiän loppuminen Yleisin syy taloyhtiön valaistusremontille on valaistuksen käyttöiän loppuminen. Käytännössä vanha valaistus vaihdetaan tänä päivänä lediin.Valaistus on parasta vaihtaa lediin yhdellä kertaa, jotta kokonaisuudesta syntyisi mahdollisimman toimiva. Ledin osalta suurin heikkous on valaisimien huono korjattavuus. Tien päähän Juha Heiskasen mukaan vanhat valaistusratkaisut tulevat joka tapauksessa tiensä päähän. Yleinen virhe on ajatella, että valaistuksen hyödyt saadaan käyttöön vaihtamalla vanhoihin valaisimiin LED-lamput. Hehkulamppujen maahantuonti ja valmistus loppuivat jo vuonna 2016, mutta niitäkin on edelleen taloyhtiöillä varastoissaan. Jotkut valmistajat takaavat, että tiettyjä malleja on saatavilla pitkään tulevaisuudessa, mutta aina ei noita takuita valaisimissa ole. Näihin ongelmiin on aina ratkaisu löytynyt. – Lediä ei yleensä voi korjata, vaan koko valaisin on vaihdettava. – Kustannukset syntyvät investoinnista ja käytöstä. Taloyhtiöiden ei kannata ledejä varastoidan siinä pelossa että jonkin mallin saatavuus loppuisi. Ulkovalaisimien muovikuvut kellastuvat auringon ultraviolettisäteilyn vaikutuksesta. Toisaalta monet liikkeet pitävät yllä varastoja ja meilläkin on varastot tietyille malleille. Valaisimien teho on laskenut, valaistus on himmentynyt ja esimerkiksi kuvut ovat kellastuneet. Porraskäytävän valaisimet päivitettiin liiketunnistimilla toimiviksi LED-valaisimiksi. Helistö pitää tärkeänä kattavaa suunnittelua. – Energiatehokkuuden osalta ledi on ainoa vaihtoehto. Jotkut taloyhtiöt ovat ostaneet varastoja, mutta joka tapauksessa niiden saatavuus loppuu. Rakennuksen yleisilme parantui ja kaiken lisäksi vieraatkin löytävät tiensä oikeisiin osoitteisiin. 39 Satamakadulla Tampereella kerrostalon ulkovalaistus tehostui ledien myötä. Lopputulos voi aiheuttaa esimerkiksi häikäisyä asuntoihin tai valoa ei suuntaudu sinne minne pitää, Heiskanen selvittää. – Ledin yksi suuri etu on huoltovarmuus ja toisaalta LED-valaisimet säästävät myös energiaa. – Meillä on käytetty rakennusstylistiä ja myös rakennusliikkeen ja sähköliikkeiden omat kaverit ovat olleet hyvin perillä suunnitelusta kohteen mukaan. Ongelmaksi muodostuu se, että LED-lamppu ei suuntaa valoa samalla tavalla kuin kuin LED-valaisimet ja muissakin ominaisuuksissa pelkkä lamppu jää kauas parhaista valaisimista. Tamperelaisessa kerrostaloyhtiö Asunto Oy Näsinkulmassa valaistuksen uusi Valoram Oy. Jos valaisimen metallirunko on vielä hyvässä kunnossa, voidaan rungon sisään asentaa uusi tekniikka, sanoo Juha Heiskanen. Luultavasti loisteputkiakin tulee olemaan markkinoilla vielä pitkään, vaikka niiden maahantuontikin loppuu, hän jatkaa
Ei siis ole ihan sama mitä valaisimia kiinteistöön asennetaan. Kun valaisimet on oikein sijoitettu, on liikkuminen pihamaallakin entistä turvallisempaa.. Kun valaistus suunnitellaan oikein, energiasäästö tulee mukana. Valaistusta voi aina myös suunnata. . – Suomen sääolosuhteet on vaativat, minkä vuoksi muovisuojus hapertuu pakkasessa ja valaisin menee muutenkin monesti aikaa myöten huonon näköiseksi. Metallirunko kestää olosuhteiden vaihteluita huomattavasti paremmin. Kuva: Valoram/Juha Heiskanen senttia kustannuksista syntyy investoinnista ja 50 prosenttia valaisimien kuluttamasta energiasta ja huollosta asennuksen jälkeen. 40 Valaistus on parasta vaihtaa lediin yhdellä kertaa, jotta kokonaisuudesta syntyisi mahdollisimman toimiva. Merkitystä on sillä, onko valaistustoimittaja ymmärtänyt tarpeet mitä taloyhtiössä halutaan ja löytyykö toimittajalta osaamista toteuttaa valaistus parhaalla mahdollisella tavalla. Sisätiloissa tärkeää on myös viihtyvyys. Toisaalta hintakaan ei aina kerro onko valaistus hyvä vai ei. – Lämpimällä värillä saadaan luotua tunnelmaa, minkä takia se voi soveltua esimerkiksi saunatiloihin. Halvin vaihtoehto ei ole yleensä paras ratkaisu. Tamperelaisessa vuonna 2012 rakennetussa taloyhtiössä ulkovalot päivitettiin ulkokäyttöön sopivalla moduulilla LED-valaisimiksi. Kaikkein eniten energiaa säästävä vaihtoehto ei ole välttämättä mukavin tai turvallisin. Heiskasen mukaan ledeissä on huomattavia laatueroja, minkä vuoksi valaistuksen suunnittelussa on syytä käyttää asiantuntijaa. Valon väri on makuasia sekä valkoinen että sävyltään lämmin valo täyttävät sekä turvallisuuden että asuinmukavuuden vaatimukset. Markkinoilla olevat ledivalaisimet vaihtelevat laadultaan, eivätkä alan ammattilaisetkaan aina pysty takamaan laadukkuutta. – CE-merkintä ei sinänsä todista juuri mitään laadusta. Valaistuksen pitää olla riittävän kirkas, muttei niin kirkas, että se häikäisisi. Sekä ulkoettä sisävalaistuksen osalta avainsanat ovat turvallisuus ja asuinmukavuus. Merkinnän saavat sellaisetkin tuotteet, joiden laatu ei välttämättä aivan huippua ole. – Olennaista on, että valaistus luo asukkaille turvallisuuden tunteen
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Smartloq Vesivuotohälytysjärjestelmä puuttuu yhä monesta yhtiöstä Kamerat valvovat yhä useammin taloyhtiöiden pihoja Kosteusanturi voidaan sijoittaa vesivaraajan allekin.. 42 Pelastussuunnitelma on taloyhtiön turvallisuuden perusta, mutta turvallisuutta voidaan parantaa myös hälytysjärjestelmillä
Yritys asentaa muun muassa lukkoja sekä erilaisia hälytysjärjestelmiä. Kosteusanturin voi sijoittaa myös vesiputkien alle. – Murtohälyttimien käytännön hankaluutena on, että ne pitää aina kytkeä päälle ja pois päältä. – Suurille kiinteistöille on olemassa hätäkeskukseen liitettävä paloilmoitinkeskus, jonka laki vaatii tiettyihin kiinteistöihin. Sen sijaan kameravalvonta on viime vuosina yleistynyt taloyhtiöissä. – Langaton, tulitikkuaskin kokoinen ilmaisin asennetaan yleensä astianpesukoneen alle, mutta sen voi asentaa myös putkikanaaliin. Liikkumisen kontrolli Murtohälytysjärjestelmä ei ole aina pelkästään taloyhtiön asia. Vesivahinkoja palohälytykset välittyvät yleensä kiinteistöpalveluyritykselle, joka käy tarkistamassa tilanteen, sanoo toimitusjohtaja Markus Paukkonen tamperelaisesta lukkoliike Smartloq Oy:stä. Mikäli omaehtoinen järjestelmä halutaan liittää hätäkeskukseen, edellyttää se pelastusviranomaisen puoltoa. Rivitaloissa voi olla asuntokohtaisia murtosuojauksia, mutta normaalissa asuinkerrostalossa järjestelmän tarpeellisuutta kannattaa harkita, toteaa Markus Paukkonen. Murtohälytysjärjestelmiä on taloyhtiöissä verraten vähän. Yksinkertaisesta asentamisesta ja edullisista kustannuksista huolimatta vesivuotojärjestelmää ei edelleenkään ole läheskään kaikissa taloyhtiöissä. Tietysti kanaaliin pitää olla tarkastusluukku. Asiakkaita ovat taloyhtiöt, omakotitaloasukkaat, PK-yritykset, kaupungit ja kunnat, sekä muut kiinteistönomistajat. Murtohälytin saattaisi olla tarpeen jossakin taloyhtiön kriittisessä tilassa esimerkiksi teletilassa, jonne on pääsy käytännössä vain asentajalla, hän jatkaa. Paukkonen pitää nykyaikaista kulunvalvontaa ja digitaalisia lukituksia oivana keinona kontrolloida ihmisten liikkumista taloyhtiön julkisissa tiloissa. Lähes kaikki palovaroittimet voidaan kytkeä sarjaan joko kiinteistötai huoneis. Tällöin valvontavastuu siirtyy ulkopuoliselle taholle, kertoo Markus Paukkonen. 43 T aloyhtiöiden kenties tyypillisin hälytysjärjestelmä on vesivuotohälytysjärjestelmä. Vanhoja avaimia jää maailmalle, eikä avaimen kadotessa tarvitse koko kiinteistön lukkoja sarjoittaa uudelleen. Paloilmoitinkeskusta vastaavan tasoisen järjestelmän voi asentaa myös omaehtoisesti normaaleihin kerrostaloihin ja hälytykset voidaan ohjata turvallisuusalan yritykselle hätäkeskuksen sijasta, sanoo Paukkonen. Edullisimmillaan palovaroittimen saa jo viidellä eurolla, arvokkaammat varoittimet maksavat muutaman satasen. – Kameravalvontaa ei saa ulottaa yksityisten asuntojen ikkunoihin, ulko-oviin, porraskäytäviin tai rivitaloissa vaikkapa asuntojen takapihoille. Taloyhtiön tehtävänä on huolehtia muun muassa siitä, että varoittimien patterit vaihdetaan ajoissa. – Niiden avulla voidaan säädellä, kuka saa liikkua missäkin tiloissa ja mihin aikaan. Esimerkiksi pyörävajassa saattaa päivittäin liikkua kymmeniä asukkaita, jolloin riski unohduksille on aika suuri. Huoneistojen oviin ei kulunvalvontaa voida asentaa, koska yksittäisen asukkaan logitietoja ei saa kerätä Palovaroitin pilvipalvelussa Uusi pelastuslaki sälyttää vastuun palovaroittimista ja niiden ylläpidosta taloyhtiölle. Astianpesukoneet saattavat alkaa vuotaa jo kymmenessä vuodessa, mikä vuoksi hälytin on hyvässä paikassa koneen allakin. Avain muistuttaa mekaanista avainta, mutta siihen voidaan asentaa ominaisuuksia kulunvalvontaan liittyen. – Jos kiinteistössä on esimerkiksi liikehuoneistoja, voivat niiden omistajat asennuttaa murtohälytinjärjestelmiä. – Nykyisin on olemassa myös digitaaliominaisuuksin varusteltuja avaimia, jotka ajavat saman asian. Sähköiset lukitukset ja avaimet antavat mahdollisuuden kulunvalvonnalle ja toisaalta kadonnut avain voidaan poistaa käytöstä. Perinteisiä summeritaloja on edelleen aika paljon. – Taloyhtiön palovaroittimet voidaan ylläpitää ja niiden toimintaa valvoa esimerkiksi turvallisuusalan yritysten pilvipalveluiden kautta
Viranomaiset toivovat, että kameroita olisi mahdollisimman kattavasti. 44 tokohtaisesti ja nykyaikaisia palovaroittimia voidaan myös valvoa pilvipalvelun välityksellä – Sarjaan kytkentä ei ole välttämättä aina mielekäs ratkaisu. Itse en lähtökohtaisesti suosittele, että katualue näkyisi kameroissa, jos sen vain voi jotenkin välttää, sanoo Markus Paukkonen. – En pidä sitä kovin suositeltavana vaihtoehtona, koska joku uusi asukas ei välttämättä enää suostumustaan valvonnalle enää anna. – Kameravalvontaa ei saa ulottaa yksityisten asuntojen ikkunoihin, ulko-oviin, porraskäytäviin tai rivitaloissa vaikkapa asuntojen takapihoille. Kamerat alkavat tallentaa kuvaa vanhan päälle, kun kapasiteetti ylittyy. – Jokin alue voidaan kamerakuvasta häivyttää maskaamalla. n Palovaroittimen voi kytkeä myös sähköverkkoon. Kameravalvonta voidaan ulottaa joissakin tapauksissa myös sisätiloihin.. Etuna on, että tieto kulkee eteenpäin, Paukkonen huomauttaa. – Taloyhtiö ei saa säilyttää tallenteita loputtomasti, eikä kuka tahansa voi mennä tallenteita katselemaan. Kellaritilat ja pyörävarasto ovat hieman harmaata aluetta. Naapurin tonttia ei yleensä saa valvonnassa näkyä, ellei siitä ole erikseen sovittu naapurikiinteistön kanssa. Valvonta kattaa yleensä oleskelupihan ja pysäköintipaikan, hän jatkaa. Valvonnan rajoituksia Tänä päivänä taloyhtiöt suosivat entistä enemmän kameravalvontaa pihamaillaan. Nykyisin myös aika monilla lukkoliikeillä on tämä palvelu ja vartioimisliikeluvat, Paukkonen kertoo. Poliisin pyynnöstä voi kuka tahansa tallenteen ottaa. Taloyhtiö voi nimetä jonkun hallituksen jäsenen tähän tehtävään. Kameravalvontaa käytetään joko ennaltaehkäisemään rikoksia tai auttamaan viranomaisia niiden selvittämisessä. Jollei rikosilmoitusta ole tehty, mutta on olemassa epäily jostakin laittomuudesta, voi vartiointiliikkeen vartija ottaa tallenteen. – Kaikkien perusominaisuutena on, että ne kuvaavat myös pimeässä. Kameravalvontaan liittyy useita rajoituksia. Etävalvottava palovaroitin on huolettomuudessaan hyvä vaihtoehto. Virhehälytyksen sattuessa yhdessä huoneistossa järjestelmä hälyttää kaikkialla. Kamerat ovat suhteellisen edullisia alkaen muutamista satasista ja monelle kerrostalon pihalle riittää kaksi kameraa. Nykyiset kamerat ovat yleensä laadukkaita. Megapikselit saattavat vaihdella, mutta yleisesti ottaen kaikki kamerat ottavat kelvollista kuvaa. Kyltti jo sinänsä toimii ennaltaehkäisevänä keinona. Kameravalvonan ulottaminen katualueelle riippuu osin kiinteistön sijainnista. Jos kaikki osakkaat antavat kirjallisen suostumuksensa, voidaan kerrostalossa periaatteessa laittaa kameravalvonta tietyin rajoituksin yksityisyyden piirissä oleville alueillekin, selvittää Markus Paukkonen. Joissakin tapauksissa kameravalvontaa voidaan ajatella, mutta välttämättä sitä ei voida asentaa noihin tiloihin yksityisyyden suojaamisen vuoksi. Valvontakameran saa sijoitettua varsin huomaamattomasti esimerkiksi rakennuksen ulkoseinään
kerabit.. Teemme kattoremontit kattotyypistä ja katemateriaalista riippumatta. Urakoimme ja saneeraamme kaiken tyyppiset katot ja toteutamme pihakannet KerabitPro on nyt Kerabit Katto Urakoimme kaikkialla Suomessa bitumi-, tiili-, pelti-, viherja elementtikatot sekä pihakansirakenteet kantavasta rakenteesta ylöspäin. /katto Katto Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 15.3.2023 17.01.40 15.3.2023 17.01.40. Remontoimme ammattitaidolla myös kaikki pihakannet. Tarjoamme lisäksi pellitykset ja rakennustekniset työt
46 Muodonmuutos Jungmannin pääaula huokuu sekä historiaa että modernia nykyaikaa.
Kiinteistö&Energian kuluvan vuoden numeroissa esittelemme uudessa juttusarjassa vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Viereinen asuntoalue, Katajanokan vanha puoli, rakennettiin pääosin 1900-luvun alussa. Talon liiketilojen julkisivumainokset ohjeistettiin ja toteutettiin tarkkaan, jotta ne sopivat rakennukseen. Sittemmin rakennuksen osti Mrec Investment Management Oy, joka vastasi uudistamishankkeesta. Kruunuvuorenkatu 4:ssä sijaitseva Jungmanniksi ristitty talo yhdistää asumisen ja palvelut. 47 K atajanokan vanhan puolen rakennuskanta on harvinaisen yhtenäinen kokonaisuus kansallisromanttista arkkitehtuuria. joten ensimmäistä kertaa alueelta löytyy aivan virallinen alkoholinmyyntipiste. Rakennuksesta löytyy hotelli, ravintoloita, korttelibaari ja leipomokahvila. – Talo remontoitiin vuonna 1986 Keskon toimistotiloiksi. Alueen asukkaille tehtiin kysely, millaisia palveluita he toivoisivat Katajanokalle. Hökkelikylästä jugend-kortteliksi Varastorakennusten ja hökkelien täyttämästä joutomaasta eli Katajanokasta kehittyi 1800-luvun puolivälin jälkeen yksi Helsingin arvostetuimmista ja kulttuurihistoriallisesti merkittävimmistä asuinalueista. Ympäröivän meren läheisyys ja näkymät Helsingin historialliseen keskustaan luovat ainutlaatuisen tunnelman. Arvokkaassa jugend-rakennuksessa on nyt 64 vuokra-asuntoa ja suuri kattopiha. Pääurakoitsijana toimi Varte Oy ja sisustusarkkitehtina Jaakko Puro Puroplan Oy:stä, kertoo koh. Katajanokalla on värikäs maine muun muassa alkoholin salakuljettajien suosimana myyntipaikkana, Katajanokan kansallisromanttinen Jungmann Makasiini muuttui urbaaniksi asuintaloksi Helsingin Katajanokalla sijaitseva kulttuurihistoriallinen makasiini koki mittavan peruskorjaushankkeen, joka valmistui viime syksynä. Alueen maamerkki, Uspenskin katedraali valmistui vuonna 1868. Vuonna 1907 valmistunut vanha makasiinirakennus uudistettiin sen ominaispiirteitä kunnioittaen. Lindqvistin suunnittelema eli kyseessä on sama arkkitehti, joka suunnitteli Helsingin ydinkeskustan Aleksi 13-talon. Ulkomainosten valoisuusaste on hillitty, mainosten fontit ovat keskenään samoja ja värit määriteltyjä. Rakennus on Selim A. Näitä toiveita pyrittiin toteuttamaan mahdollisimman paljon. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Mika Huisman Juttusarja historiallisista rakennuksista . Alun perin rakennus palveli sataman toimintaa, päädyissä oli toimistotilaa ja keskiosassa varasto. Aiemmin varastorakennuksena toiminut ja sittemmin toimistotiloja sisältänyt Jungmann sai uuden käyttötarkoituksen. Myös Katajanokan ensimmäinen Alko avasi Jungmannissa ovensa
Suunnittelulla oli hyvin kiire, koska samaan aikaan tekeillä oli Katajanokan alueen uusi asemakaava. 48 Arvokkaassa jugendrakennuksessa on nyt 64 vuokra-asuntoa ja suuri kattopiha. Sen julkisivu on nyt suojeltu. – Ratkaisimme tilaajan kanssa tämän haasteen leikkaamalla toisen ja kolmannen kerroksen välipohjiin aukot. Vanha rakennus oli myös rakenteellisesti haasteellinen, sillä sen lattiatasot vaihtelevat ja muun muassa esteettömyyden toteutuminen vaati erityistä huomiota. – Näin-ollen kohde tuli toteuttaa kaavamääräysten puitteissa, koska poikkeuslupia ei tuossa vaiheessa voinut hakea, toteaa Piha. Vuonna 1907 valmistunut Jungmann toimi alun perin makasiinirakennuksena. – Niihin löydettiin kuitenkin oivaltavia ja erittäin toimia ratkaisuja, sanoo Petteri Piha. teen pääsuunnittelija Petteri Piha, Senior Architect, ARCO Architecture Company. – Porrasaukot sijaitsevat kattopihan lasikaton alla, joten näin rakennuksen asuntokäytäville saatiin luonnonvaloa, selvittää Petteri Piha. – Rakennus on kuitenkin pitkänmallinen ja syvärunkoinen eli normaaliratkaisussa, sen asunnot olisivat olleet varsin pimeitä sekä käytävä porrashuoneilta asuntoihin pitkä ja ilman luonnonvaloa. Esimerkiksi osassa kellaritiloista on. Aukkoihin sijoitettiin portaat, jotka johtavat asuntokäytäviltä suoraan kattopihalle. Kaavoituksessa rakennukseen haluttiin laadukasta asumista. Ne johtavat asuntokäytäviltä suoraan kattopihalle. Talon rakenteet olivat rakennuksen eri osissa hyvinkin erilaiset. Talon toisen ja kolmannen kerroksen välipohjiin tehtiin aukot, joihin sijoitettiin portaat. – Teimme koko hankkeen ajan tiivistä yhteistyötä Helsingin kaupunginmuseon ja kaupunkikuvalautakunnan kanssa. Oivalluksia vanhaa kunnioittaen Koska kyseessä oli historiallinen ja julkisivultaan suojeltu rakennus, ilmeni koko hankkeen ajan monenlaisia haasteita
– Ulko-ovet oli viimeksi vaihdettu 1980-luvulla eikä alkuperäisiä ovia ollut enää olemassa. Vaihdoimme ovet ja esimerkiksi liiketilojen sisäänkäyntiovet toteutettiin messinkisinä Helsingin Kaupunginmuseon kanssa käydyn yhteistyön tuloksena, kertoo Petteri Piha. – 1-4 huoneen asunnot ovat kaikki yksilöllisiä ja niissä on huoneistokohtainen Arvokkaassa jugend-rakennuksessa on nyt 64 vuokra-asuntoa ja suuri kattopiha.. – Rakennukseen tehtiin vaativia rakenteellisia muutoksia. Vanha ilmastointikonehuone purettiin pois, koska se ei kuulunut rakennuksen vanhaan asuun, alun perin siinä kohden on ollut korkeiden varastotilojen lasilyhtykatto, hän jatkaa. – Rakennuksen vanhat porrashuoneet eivät kuuluneet suojelun piiriin, mutta entisöimme ne siitä huolimatta. 49 ontelolaattavälipohja ja osissa alkuperäinen tiiliholvaus. – Ylempien kerrosten välipohjat oli rakennettu ontelolaatoista, joihin pystyi tekemään talotekniikan vaatimia reikiä vain onteloiden kohdalla. Esimerkiksi päätyosien välipohjat purettiin ja tilalle valettiin uudet. Asunnoissa on millintarkka mitoitus. Modernit studiokodit Suojellun julkisivu takia, kaikki olemassa oleva ja alkuperäinen tuli säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Pelastusteiden ja henkilöturvallisuuden toteutuminen vaativat myös paljon huomiota, korostaa Piha. Rakennesuunnittelusta vastasi Sami Suomela Rambollilta. – Erilaisia yllätyksiä paljastui koko rakentamisajan ja urakoitsijan kanssa tehtiin tiivistä yhteistyötä jatkuvasti. – Saimme Kaupunginmuseolta luvan tehdä 24 uutta ikkunaa, jotta rakennukseen suunnitelluilla asunnoilla olisi olleet määräysten mukaiset valoaukot, sanoo Piha. Sen sijaan sisätiloissa kaikki on uutta, materiaalivalinnat sopivat tietysti talon historiaan ja ilmeeseen. Ulkokuori tuettiin väliaikaisesti prosessin yhteydessä. – Tämä kaikki vaati rakenneja talotekniseltä suunnittelulta innovatiivisia ratkaisuja. Voisi sanoa, että hanke oli melkoinen käsityön taidonnäyte, summaa Piha
Talossa toimii myös kotihotelli, kuvissa yksi sen huoneista. Kattoterassilla voi viettää aikaa, saunoa ja järjestää tapahtumia sekä ihailla maisemia.. 50 Pääporraskäytävä on avara ja juhlavan oloinen
– Kaavoitus ei usein anna myöten siinä, että rakennuksista tehtäisiin asuntoja, koska keskustaan tarvitaan myös työpaikkoja ja liiketiloja elävöittämään aluetta. Usein tällaisessa tilanteessa on edessä rakennuksen purkaminen, ellei se sitten ole suojeltu, toteaa Piha. Keittiöt ovat täysin varustellut ja kodinkoneet integroitu. Talon kauppakäytävän liikkeissä toteutettiin paikallisten toiveita. Enemmän uusiokäyttöä Petteri Pihan mukaan olisi hienoa, jos vanhoja kaupungin keskustan rakennuksia voisi uusiokäyttää enemmän. – Kestävän kehityksen painotuksesta konkreettinen osoitus on myös Helsingin suurin asuinrakennukseen asennettu aurinkovoimala, joka parhaimmillaan tuottaa lähes 20 prosenttia Jungmannin käyttämästä sähköstä, toteaa Petteri Piha. Osa tilasta on avoterassia. 51 jäähdytys. Katolla on oleskelutilaa ja lepotuoleja, jumppaja kuntosalivälineitä, asukastila sekä sauna ja poreallas. Talo on tonttinsa kokoinen, joten asuntopihaa ei maantasoon voitu toteuttaa. Katolla on mahdollista järjestää erilaisia tilaisuuksia. – Hankaluutena on usein kuitenkin se, etteivät rakennukset enää taivu moderneiksi toimistotiloiksi eikä pysäköinnillekään löydy riittävästi paikkoja. – Lisäksi kiinteistön tuottamaa lämpöenergiaa myydään myös takaisin kaukolämpöverkkoon. Oma aurinkovoimala Hankkeen suunnittelussa ja rakentamisessa painotettiin kestävän kehityksen mukaista ajattelua ja sitä, kuinka historiallinen kiinteistö vaalii modernia vastuullisuutta. – Päädyimme tekemään talon katolle 500 neliön pihan. . Hanke sai korkeimman luokituksen LEED Platinum ympäristösertifikaatin, joka on vielä harvinaisuus konversiokohteissa, hän jatkaa. Keittiön tasot ovat kiveä ja lattioissa on käytetty sekä kiveä että parkettia.Asuntojen koot vaihtelevat 25-108 neliön välillä ja suuremmista asunnoista löytyy omat saunat sekä niiden kylpyhuoneista myös ammeet, listaa Piha. Näkymäkin on hieno, suoraan merelle ja Harmajan majakalle, ihastelee Piha. – Kiinteistön tuottamaa lämpöenergiaa myydään myös takaisin kaukolämpöverkkoon.
Töillä oli tarkoitus ehkäistä rakenteellisten vaurioiden paheneminen ja uusien vesivahinkojen syntyminen. Mahdollisen hostellin matkalaisista toivotaan tasaista asiakasvirtaa myös Lapinlahden kahvilaja ravintolayritykselle. 52 H elsingissä sijaitsevan Lapinlahden sairaalan, saneeraushanke on viivästynyt jo vuosia ja nyt ollaan uudelleen tilanteessa, jossa Helsingin kaupunki valmistelee kiinteistön saneerausta kiinteistökehitysyhtiö -mallilla. Alueella on useita rakennuksia ja nyt tehtävä suunnittelu koskee päärakennusta, Venetsiaa ja saunarakennusta. Kaupungin tavoitteena on ollut löytää sairaalalle pitkäaikainen käyttäjä ja ratkaiLapinlahden sairaalakiinteistön korjaus päätettäväksi syksyllä Teksti: Juha Ahola. Se voisi olla myös keino kattaa sairaalan tulevia käyttökustannuksia. Suunnitelmissa on myös yhtenä vaihtoehtona jättää osa tiloista vielä mielenterveyssairauksien hoidon käytöön. Yli 180 -vuotiaan suojellun rakenneuksen kunnostaminen on merkittävästi uuden rakentamista vaikeampaa, hankalampaa ja kallimpaa. Saneeraus tullaan tekemään kestävästi ja alueen kulttuurihistoriallisia arvoja kunnioittavasti. Helsinki teettää parhaillaan uutta päärakennuksen kuntokartoitusta, jonka ensimmäinen vaihe valmistuu kesällä. Rakenteista poistetaan haitallisia aineita, esteettömyys huomioidaan mahdollisuuksien mukaan sekä ilmanvaihtoa ja viemäröintiä uudistetaan. Yli 180-vuotias, suojeltu päärakennus vaatii välttämätöntä remonttia. Ajatuksena ei ole synnyttää reppumatkalaisten majoituspaikkaa, vaan pikemminkin rauhoittumiseen ja sitten erilaiseen ryhmämajoitukseen soveltuva hostelli. Kaupunki on tehnyt entisen sairaala-alueen rakennuksissa, niitä ylläpitäviä, korjauksia, vuosina 20152017, jotka kohdistuivat lähinnä rakennusten ulkoseiniin, ikkunoihin ja vesikattoon. Jos sairaalamerkintä jää pois, hinta voi tippua, ellei puoleen, niin lähelle. Silloin summa nousisi merkittävästi. Koko Lapinlahden sairaalan mahdollinen korjaushanke kaikkieen maksaisi, toteuttamistavasta vaihdellen 30-50 miljoonaa euroa. Hankkeen päättäminen tulee ajankohtaiseksi ilmeisesti kuluvan vuoden lopussa. Uudempana asiana suunnitelmissa on nyt jättää puistoalue kokonaan koskematta, hotellikin pois, sen sijaan matalan kynnyksen hostellimajoitusta on suunniteltu nyt sairaalarakennuksen pohjoissiipeen. Taloteknisiä järjestelmiä ei korjattu
Hän piti tarkastuskäynnillään vuonna 1833 Suomen senhetkistä mielisairaanhoidon tilaa hyvin huonona. Puistoalueella on muun muassa Helsingin vanhin yleinen sauna ja uimaranta. Lapinlahden sairaala sai alkunsa Suomen suuriruhtinas, keisari Nikolai I:n aloitteesta. Siitä on aikojen kuluessa lohkaistu alueita muun muassa Länsiväylän rakentamiseksi, mutta sen keskeisin osa on yhä jäljellä. Engel. Sairaala-aluetta ympäröi neljä hautausmaata: Hietaniemen luterilainen, ortodoksinen, juutalainen ja islamilainen hautausmaa. Tätä varten kaupunki järjesti ideakilpailun rakennusten myynnistä tai vuokrauksesta vuosina 2019-2020. Siitä on aikojen kuluessa lohkaistu alueita muun muassa Länsiväylän rakentamiseksi, mutta sen keskeisin osa on yhä jäljellä. Lisäksi vanhoja sairaalatiloja ja -huoneita voi vuokrata omaan käyttöön, kuten työhuoneiksi ja erilaisiin tapahtumiin. Kuva: Wikipedia su, jolla Lapinlahti saadaan arvoiseensa käyttöön. Sairaalaa on alusta lähtien ympäröinyt laaja puutarha. Sairaala avattiin heinäkuussa 1841. Psykiatrinen sairaanhoito Lapinlahdessa päättyi vuonna 2008, ja nykyään alueen kauniissa puistomiljöössä toimii mielenterveyden, taiteen ja kulttuurin keskus Lapinlahden Lähde. Suomen ensimmäinen Lapinlahden sairaala on Suomen ensimmäinen ja Euroopan vanhimpia psykiatrista hoitoa varten rakennettuja hoitolaitoksia. 53 Lapinlahden sairaalakiinteistön korjaus päätettäväksi syksyllä Lapinlahden sairaalaa on alusta lähtien ympäröinyt laaja puutarha. Entisessä sairaalarakennuksessa toimii kahvila sekä mielenterveyden hoidon historiasta kertova museo. Kaupunginhallitus hylkäsi voittaneen ehdotuksen ja päätti, että ratkaisua tulisi etsiä ulkopuolisen selvityshenkilön kanssa. Lapinlahden niemi on ainutlaatuinen kokonaisuus. L. Niinpä keisari lähetti lääketieteen professori Carl Daniel von Haartmanin ottamaan mallia Pietarin mielisairaanhoidosta ja palkkasi Carl Ludvig Engelin suunnittelemaan ajanmukaisen mielisairaalan Helsinkiin. Sen suunnitteli arkkitehti C. Sopivaksi paikaksi päätettiin Lapinniemi Helsingin keskustan länsipuolella. n. Tiloissa järjestetään muun muassa runsaasti ilmaisia tapahtumia, näyttelyitä ja ryhmätoimintaa. Uudisrakentamisesta alueelle on luovuttu. Kilpailun voittajaehdotus kohtasi paljon vastustusta, sillä alueelle kaavailtiin muun muassa hotellirakennusta
Autolla kulkevat voivat pysäköidä uuteen pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee tulevan areenan vieressä. Kivenlahti sijaitsee erinomaisten kulkuyhteyksien äärellä. Areena on osa laajempaa Kivenlahden alueen kehitystyötä. Hän toimi Kivenlahdessa tutuksi tulleen K-Seilorin kauppiaan liki 30 vuotta. Liikekeskukseen tulee myös metron toinen sisäänkäytnti. Myös polkupyörille löytyy pyöräpaikkoja. Hybridiareenan rakentaminen alkoi toukokuussa. Höyrylaivantien varteen rakennetaan liikekeskus, jonka myötä aluelle saadaan uusia palveluja. Myös uudet asuintalot kuuluvat kuvaan. Perille pääsee niin metrolla kuin bussilla. Nimi on uusi, Kivenlahdentie muutettiin syyskuussa 2021 nimeksi Höyrylaivantie. Yli 15 000 neliön areenalle tulee monenlaisia liikuntatiloja, muun muassa ryhmäliikuntatila, padelkenttiä, kuntosali, jääkiekon taitoharjoittelukeskus, tanssistudioita, e-urheilukeskus ja areena, jonka katsomoon mahtuu 1 500-1 800 henkeä. Sen rakentaminen alkoi viime keväänä. Kivenlahden keskustan uudistukset siis etenevät. Nimi tulee menneiltä ajoilta, koska nykyisessä Kivenlahdessa oli aikoinaan tärkeä höyrylaivojen laituri.. 54 K ivenlahden areenan on tarkoitus valmistua syksyllä 2024. Liikekeskukseen on suunnitteilla tilat myös Laurea-ammattikorkeakoululle. Liikunta-, kulttuurija tapahtumakeskuksen rakentamisen käynnistymistä oli jo ehditty odottaa. Tiloissa voi järjestää myös esimerkiksi kulttuuritai yritystapahtumia. Tässä menossa Höyrylaivantien jatkeen rakentaminen. Kivenlahden Sport Centerin omistaa talousneuvos ja kiinteistökehittäjä Heimo Välinen. n Espoon Kivenlahden areena valmistuu loppuvuodesta 2024 Kivenlahden metroaseman läheisyyteen valmistuvan hybridiareenan on suunnitelmien mukaan määrä valmistua syksyllä 2024. Liityntäpysäköintilaitos valmistui viime keväänä. Areenalle tulee kahvila-, ravintola ja cateringpalvelut sekä 40 metrin korkeudessa sijaitseva kattoterassi, jossa on ulkoilmabaari, ravintola ja lasikatettu uima-allas. Areena tarjoaa puitteet niin päivittäiseen liikuntaan, terveyteen ja hyvinvointiin kuin kansainvälisten tähtiartistien sekä suurten urheiluja viihdetapahtumien vaatimille tuotannoille, kongresseille ja erilaisille yritystapahtumille. Hybridiareenan aikataulu varmistui, kun Espoon kaupunki ja hankkeen taustalla oleva kiinteistöyhtiö Kivenlahden Sport Center allekirjoittivat maanvuokrasopimuksen. Tavoitteena on, että liikekeskus valmistuu loppuvuodesta 2025
TURVALLISESTI! Asiakkaidemme palautteissa, palvelumme ytimessä, YSTÄVÄLLISYYS kokemukset.puunkaataja.com Tarjouskäynti ei velvoita, se on ILMAINEN Tarvitsetko apua. co m ME ILT Ä KA IK KI PU UN KA AT OP ALV ELU T Tuh ans ien työ mai den kok em uks ella , 21 vuo den aja lta . #pu unk aat aja @pu unk aat aja _ Aut am me ja pal vel em me! Pala utte ita yli 100 0, NPS 90 Hei olen Ilkka, Puunkaataja Suomi Oy:stä WWW.PUUNKAATAJA.COM OTA YHTEYTTÄ! 040 159 1125 tarjous.puunkaataja@gmail.com MEILTÄ KAIKKI PUUNKAATOPALVELUT Tuhansien työmaiden kokemuksella, 21 vuoden ajalta. TURVALLISESTI! Asiakkaidemme palautteissa, palvelumme ytimessä, YSTÄVÄLLISYYS kokemukset.puunkaataja.com Tarjouskäynti ei velvoita, se on ILMAINEN Tarvitsetko apua. C O M OTA YHTEYTTÄ! 040 159 1125 tarjous.puunkaataja@gmail.com MEILTÄ KAIKKI PUUNKAATOPALVELUT Tuhansien työmaiden kokemuksella, 21 vuoden ajalta. TU RV ALL IS ES TI! Asi akk aid em me pal au tte iss a, pal vel um me yti mes sä, YS TÄ VÄ LLI SY YS ko ke mu kse t.p uu nk aa ta ja .co m Tar jou skä ynt i ei vel voi ta, se on IL MA IN EN Tar vit se tk o ap ua . co m ME ILT Ä KA IK KI PU UN KA AT OP ALV ELU T Tuh ans ien työ mai den kok em uks ella , 21 vuo den aja lta . #puunkaataja @puunkaataja_ Autamme ja palvelemme! Palautteita yli 1000, NPS 90 Hei ole n Ilk ka, Pu un kaa taj a Su om i Oy: stä WW W. #puunkaataja @puunkaataja_ Autamme ja palvelemme! Palautteita yli 1000, NPS 90 Hei olen Ilkka, Puunkaataja Suomi Oy:stä W W W . C O M OTA YHTEYTTÄ! 040 159 1125 tarjous.puunkaataja@gmail.com MEILTÄ KAIKKI PUUNKAATOPALVELUT Tuhansien työmaiden kokemuksella, 21 vuoden ajalta. CO M OTA YH TEY TTÄ ! 04 15 9 11 25 ta rjo us. TURVALLISESTI! Asiakkaidemme palautteissa, palvelumme ytimessä, YSTÄVÄLLISYYS kokemukset.puunkaataja.com Tarjouskäynti ei velvoita, se on ILMAINEN Tarvitsetko apua. TUR VAL LIS EST I! Asia kka ide mm e pala utte iss a, palv elum me ytim ess ä, YST ÄVÄ LLI SYY S kok em uks et.p uun kaa taj a.co m Tarj ous käy nti ei velv oita , se on ILM AIN EN Tar vits etk o apu a. P U U N K A A T A J A . PU UN KA AT AJ A. #puunkaataja @puunkaataja_ Autamme ja palvelemme! Palautteita yli 1000, NPS 90 TALOYHTIÖT!. C O M OTA YHTEYTTÄ! 040 159 1125 tarjous.puunkaataja@gmail.com MEILTÄ KAIKKI PUUNKAATOPALVELUT Tuhansien työmaiden kokemuksella, 21 vuoden ajalta. P U U N K A A T A J A . #puunkaataja @puunkaataja_ Autamme ja palvelemme! Palautteita yli 1000, NPS 90 Hei olen Ilkka, Puunkaataja Suomi Oy:stä W W W . PU UN KA AT AJ A. TUR VAL LIS EST I! Asia kka ide mm e pala utte iss a, palv elum me ytim ess ä, YST ÄVÄ LLI SYY S kok em uks et.p uun kaa taj a.co m Tarj ous käy nti ei velv oita , se on ILM AIN EN Tar vits etk o apu a. #pu unk aat aja @pu unk aat aja _ Aut am me ja pal vel em me! Pala utte ita yli 100 0, NPS 90 Hei olen Ilkk a, Puu nka ata ja Suo mi Oy: stä WW W.P UU NK AA TA JA .C OM OTA YHT EYT TÄ! 040 159 112 5 tar jou s.p uun kaa taj a@g mai l.co m MEI LTÄ KAI KKI PUU NKA ATO PAL VEL UT Tuh ans ien työ maid en kok emu kse lla, 21 vuo den ajal ta. Hei olen Ilkk a, Puu nka ata ja Suo mi Oy: stä WW W.P UU NK AA TA JA .C OM OTA YHT EYT TÄ! 040 159 112 5 tar jou s.p uun kaa taj a@g mai l.co m MEI LTÄ KAI KKI PUU NKA ATO PAL VEL UT Tuh ans ien työ maid en kok emu kse lla, 21 vuo den ajal ta. #p uu nk aa ta ja @p uu nk aa ta ja _ Au ta mm e ja pa lve le mm e! Pal aut tei ta yli 100 0, NPS 90 Hei ole n Ilk ka, Pu un kaa taj a Su om i Oy: stä WW W. CO M OTA YH TEY TTÄ ! 04 15 9 11 25 ta rjo us. P U U N K A A T A J A . pu un ka ata ja @g ma il. TU RV ALL IS ES TI! Asi akk aid em me pal au tte iss a, pal vel um me yti mes sä, YS TÄ VÄ LLI SY YS ko ke mu kse t.p uu nk aa ta ja .co m Tar jou skä ynt i ei vel voi ta, se on IL MA IN EN Tar vit se tk o ap ua . #p uu nk aa ta ja @p uu nk aa ta ja _ Au ta mm e ja pa lve le mm e! Pal aut tei ta yli 100 0, NPS 90 Hei olen Ilkka, Puunkaataja Suomi Oy:stä W W W . TURVALLISESTI! Asiakkaidemme palautteissa, palvelumme ytimessä, YSTÄVÄLLISYYS kokemukset.puunkaataja.com Tarjouskäynti ei velvoita, se on ILMAINEN Tarvitsetko apua. pu un ka ata ja @g ma il
Etenkin vanhoissa kerrostaloissa huonon sisäilman syynä on usein riittämätön poistoilmanvaihto. 56 Ilmanvaihtosaneeraus tulee ajankohtaiseksi taloyhtiössä viimeistään siinä vaiheessa, kun asukkaat kokevat hajuhaittoja. Teksti: Juhani Karvonen Riittävät korvausilman saanti olennaista sisäilman laadun parantamiselle Ilmanvaihdossa kaikki vaikuttaa kaikkeen Ikkunaremontilla voi ilmanvaihtokin parantua huomattavasti.
Asukas tuntee viileyttä, minkä takia hän kenties tukkii venttiilin. Seiniltä Pattereita sen enempää kuin ilmanvaihtoakaan ei pitäisi mennä säätelemään omin päin. Kun ulkoa puhaltaa kylmää ilmaa suoraan patterien viereen, eivät ne jaksa nostaa sisätilojen lämpötilaa.. Vanhoissa rakennuksissa korvausilmareitit ovat saattaneet jäädä tekemättä tai niitä ei ei aikanaan edes makuuhuoneisiin rakennettu – Etenkin 1970ja 1980-lukujen taloissa korvausilmaventtiilit ovat saattaneet unohtua huoneistosta kokonaan. Energiatehokkuus ei tuolloin ollut suuressa roolissa. Kosteus ei poistu millään muulla keinolla kuin ilmanvaihdon parantamisella. Seiniin pinttynyttä hajua ei hyväkään ilmanvaihto välttämättä poista. Ilma ei kuitenkaan poistu, jollei venttiileitä ole edes olemassa. Hajuhaittojen poistamiseksi saattaa olla tarpeen uusia rakenteita. Monissa tapauksissa ilmanvaihdon puutteet huomataan parhaiten juuri siinä vaiheessa, kun asunto on hankittu, sanoo johtava asiantuntija Mikko Myyryläinen Caverion Suomi Oy:stä. Korvausilmaventtiilit ovat vanhoissa rakennuksissa monesti sijoitettu patterien yläpuolelle. – Aikanaan painovoimainen ilmanvaihto on saatettu vaihtaa koneelliseen poistoilmanvaihtoon, jolloin kiinteistöön on asennettu huippuimuri, kertoo Mikko Myyryläinen. Ilmaa kulkee rakenteissa, hormin muurien tai ikkunoiden läpi. 1990-luvulta alkaen korvausilma on hoidettu kerrostaloissa jo varsin kattavasti. Sen toimenpiteen takia sisäilma ei vaihdu ja ilma on tunkkainen. Ongelmia voi olla myös poistoilmanvaihdossa. Korvausilmaventtiileitä on integroitu ikkunarakenteisiin ja vanhassa kerrostalossa ilmanvaihto voi parantua jo ikkunoiden uusimisella. 57 Riittävät korvausilman saanti olennaista sisäilman laadun parantamiselle Y leisiä ilmanvaihdon ongelmia ovat toimimattomat korvausilmaventtiilit tai niiden puuttuminen kokonaan. Aikanaan tunkkaisuus poistettiin avaamalla ikkunat.ja ilmanvaihto perustui tuuletusikkunoihin ja lämpöä meni harakoille. Joskus koko poistoilmanvaihtoa ei ole, koska korvausilmaventtiilit on tukittu. Painovoimainen ilmanvaihto ei ole aivan tavatonta, mutta niitä taloja on enää aika vähän lähinnä isompien kaupunkien ydinkeskustoissa, hän jatkaa.. Sisäilma on paljolti aistinvarainen asia ja toimimattomaan tai puutteelliseen ilmanvaihtoon havahtuu vain osa taloyhtiön asukkaista, koska tunkkaiseen tai muuten heikkolaatuiseen sisäilmaan tottuu nopeasti. Elementtirakentamisen myötä 1970-luvulla venttiileitä ja aukkoja tehtiin, mutta niitäkin on vuosien saatossa voitu tukkia, koska asukkaat ovat halunneet pienentää kadulta kuuluvaa meteliä tai kokeneet vedon häiritsevänä. – Kun ulkoa puhaltaa kylmää ilmaa suoraan patterien viereen, eivät ne jaksa nostaa sisätilojen lämpötilaa. Täytyy muistaa, että ilma etsii aina reittinsä ja se saattaa kulkea rakennuaineidenkin lävitse, jolloin aineista voi irrota sisäilmaan epäpuhtauksia. Tuon aikakauden taloissa korvausilma-aukkoja on ehkä liesituulettimen vieressä, WC:ssä ja pesutiloissa. Kylmimpään kohtaan Erityisen tärkeää on kosteiden tilojen riittävä ilmanvaihto. – Koneellisen ilmanvaihdon myötä katolla voi olla huippuimuri, mutta sen teho ei välttämättä riitä ilman vaihtamiseen. – Huonoon sisäilmaan herätään usein siinä vaiheessa, kun muutetaan uudemmasta rakennuksesta vanhempaan. Olennaista ilmanvaihdon parantamisessa on riittävä korvausilman saanti. Huonosta ilmanvaihdosta saattaa olla seurauksena kosteusvaurioita. Nyt tuota toimenpidettä ei välttämättä asukkaat suosi. Caverion suunnittelee, asentaa, huoltaa ja ylläpitää kiinteistöjen teknisiä järjestelmiä. – Kosteus tiivistyy aina kylmimpään kohtaan, joka on usein alapohja. Ilma liikkuu tuolloin postiluukun, ikkunoiden ja rakenteiden kautta ja esimerkiksi rappukäytävän hajut tunkevat huoneistoihin
Ilmanvaihtokoneen uusiminen voi olla joskus tarpeen, mutta jo säätämisellä saadaan monesti tuloksia aikaan. putoavat kaakelit eivät ole legendaa, sitä todella tapahtuu. – Ilmanvaihdon pitää olla määräysten mukainen. Pattereiden lämpö ei koko huoneilmaa jaksa lämmittää lattian tasolla. n Ilmanvaihdon tehoa ei pidä koskaan laskea omatoimisesti alunperin suunnitellusta määrästä.. – Ajan tasalla oleva hallitus toimittaa jokaiseen huoneistoon mittauspöytäkirjan, josta ilmenee ilmanvaihdon teho ja riittävyys. Korvausilmaventtiilissä voi olla kolme asentoa ja tietysti täysin avoimesta venttiilistä huoneiston sisäilmaan tulee väkisin pölyä ja kadun metelikin kuuluu selvemmin. Esimerkiksi 1980-luvun rakennuksissa on kosteissa tiloissa käytetty liima-aineita, joista voi erittyä sisäilmaan hiukkasia, jollei ilmanvaihto ole riittävä. Jos joku asukas kaikesta huolimatta ryhtyy omatoimisiin säätelyihin, hän myös maksaa muille aiheutuneet seuraukset. Hän muistuttaa, ettei ilmanvaihdon tehoa pidä koskaan laskea omatoimisesti alunperin suunnitellusta määrästä. Jos huoneistossa on korvausilmventtiili, vetoa syntyy väistämättä. Isännöitsijälle kilpailutus on monesti lisätyötä joka maksaa ylimääräistä. Asukkaan kannalta kyse on tavallaan siitä, kokeeko hän äänet ja pöly ongelmaksi vai hyväksyykö hän ne asumiseen kuuluvana ilmiönä. Hyvät ikkunat toki auttavat asiaa. – Taloyhtiön hallitus on usein aika kujalla näistä asioista ja näkee kenties vain mahdollisia uhkakuvia. Veto on tekijä joka häiritsee toisia ihmisiä huomattavasti enemmän kuin toisia. Ammattiapu tarpeen Ilmanvaihtosaneeraus tulisi aloittaa aina asiantuntijan tekemällä huoneistokohtaisella tutkimuksella, jonka tuloksen myös analysoidaan. Tuolloin ainoa korvausilmakanava saattoi olla keittiön liesituulettimen hormi, joka ei riitä mitenkään koko asunnolla, toteaa Mikko Myyryläinen. Erityisen tärkeää on kosteiden tilojen riittävä ilmanvaihto. Asukas tuntee viileyttä, minkä takia hän kenties tukkii venttiilin. Asiantunteva konsultti on saneerausta suunniteltaessa tarpeen, hän voi kilpailuttaa. Esimerkiksi 1990-luvulla ilmanvaihtokoneiden hyötysuhde oli aivan erilainen kuin tänä päivänä. – Taloyhtiössä olisi tärkeää saada kaikilta jonkinlaisia havaintoja kun saneerausta suunnitellaan. Jos huoneistojen ilmanvaihtoa tukitaan vedon takia, niistä tulee äkkiä pulloja, joista ilma ei vaihdu. 58 – Kun ulkoa puhaltaa kylmää ilmaa suoraan patterien viereen, eivät ne jaksa nostaa sisätilojen lämpötilaa. Seurauksena on ongelmien kasaantuminen entisestään. Jos venttiili on kuitenkin tarkoitettu olemaan auki on se jätettävä myös auki. Vetoa on hyvin hankala täysin hallita, mutta pääasia on, ettei asukas kokisi sitä olevan oleskelualueilla. Huonosta ilmanvaihdosta saattaa olla seurauksena kosteusvaurioita. Huonosta sisäilmasta valittaa monesti vain pieni osa asukkaista. Jos ilmanvaihtoa säädetään, toimenpide pitää tehdä koko rakennuksessa eikä vain yhdessä huoneistossa tai rapussa. Myyryläinen kehottaa talohtiöiden hallituksia tiedottamaan aktiivisesti asukkaille, ettei venttiileihin saa koskea. – On olemassa venttiileitä, joilla ilmavirtaa voi suunnata jonkin verran ylöspäin, jolloin vedontunne lattianrajassa vähenee. Sen toimenpiteen takia sisäilma ei vaihdu ja ilma on tunkkainen. Taloyhtiössä kannattaa miettiä, mikä on kenenkin rooli ja etenkin kuka valvoo saneerauksen, painottaa Mikko Myyryläinen
Keskeisinä keinoina ovat muun muassa tarjouskilpailujen osallistumisen helpottaminen, hankintoihin liittyvän viestinnän parantaminen, markkinavuoropuhelun lisääminen ja turhan byrokratian karsiminen. – Valtion toimitilakustannusten nousu on pitkään saatu estettyä, mutta inflaation ja merkittävien investointitarpeiden vuoksi kustannukset ovat nyt nousussa. Tuo ylijäämälämpö jalostetaan kahden megawatin lämpöpumppulaitoksessa erittäin hyvällä hyötysuhteella ja hyödynnetään Seinäjoella kaukolämpönä. – Julkisessa keskustelussa on nostettu esille julkisten hankintojen merkittävä säästöpotentiaali. Senaatti-konsernin hankinnat vuonna 2022 – Vuosivolyymi yli 800 miljoonaa euroa – Työllistämisvaikutus hankintojen kautta 6000 henkilötyövuotta – Toimittajia noin 4500 Jopa 100 miljoonan euron säästöpotentiaali Lämpöpumpuilla tuotannon ja ympäristön ylijäämälämmöistä lämpöenergiaa jalostetaan hyvällä hyötysuhteella. Senaatti-konsernin liikelaitosten, Senaatti-kiinteistöjen ja Puolustuskiinteistöjen vuosittaiset hankinnat ovat yli 800 miljoonaa euroa. Suunnittelu käynnissä Laajan kehitysohjelman tarkempi suunnittelu on käynnissä. 59 Valtion tiloista vastaava Senaatti-konserni käynnistää hankintojen kehitysohjelman. – Näin kryptovaluutan louhinta samalla tasapainottaa sähköverkkoamme ja tuottaa lämpöenergiaa Seinäjoen asukkaille, Schulman toteaa. Tätä kautta yhä useammalla yrityksellä on mahdollisuus osallistua kilpailutuksiin ja samalla on mahdollista saada merkittäviä säästöjä hankinnoista, kertoo hankintayksikön päällikkö Esapekka Kuikka. Kuvituskuva kaukolämpöä tuottavasta Calefa AmbiHeat-lämpöpumppulaitoksesta Seinäjoen läpi kulkee kaukolämpörunkoyhteys, johon kytkeytyy uusi edistyksellinen lämmön tuottaja. Senaatti-konserni on merkittävä rakentamisja kiinteistöpalvelujen ostaja Suomessa ja yksi Suomen suurimmista julkisista hankintaorganisaatioista. Julkisissa hankinnoissa tarjousten tekeminen koetaan työlääksi. Datakeskus tuottaa hukkalämpöä, josta pian syntyy ympäristöystävällistä kaukolämpöä Seinäjoelle. MinersLoopin datasalista lämpöä tuotetaan arviolta COP 5 hyötysuhteella, sillä hukkalämmön korkeampi lämpötilataso parantaa hyötysuhdetta. Tuulivoimaa on rakennettu runsaasti ja sen määrän odotetaan lähivuosien aikana moninkertaistuvan. Hankintojen tehostaminen on yksi keino hillitä kustannusnousua, hän jatkaa. – Tavallisista datasaleista poiketen, meillä louhintaan tehdyssä datasalissa koneiden tehoa pystytään säätämään tarpeen mukaan alas ja ylöspäin. – Tarvitsemme lisää tarjouksia kilpailutuksiin. Hankinnat tehdään julkisina hankintoina hankintalain mukaisesti. Automatisoitu järjestelmä voi hetkessä ottaa vastaan suuret määrät sähkötehoa, louhia Bitcoineja ja tuottaa samalla lämpöenergiaa, MinersLoopin Robert Schulman kertoo. Kehitysohjelman tarkoituksena on parantaa hankintojen tuloksellisuutta erityisesti tarjoushalukkuutta lisäämällä. Siinä missä sähkökattilan hyötysuhde on hieman alle COP 1. MinersLoop mahdollistaa datakeskuksessaan kryptovaluuttojen louhinnan ympäristöystävällisesti immersioteknologialla, jossa sähköä säästyy huomattavasti perinteiseen louhintaan verrattuna. Alustavan arvion mukaan laajalla ohjelmalla voidaan saavuttaa noin 100 miljoonan euron vuosisäästöt vuoden 2029 loppuun mennessä. Sähköverkon toimivuus vaatii sitä, että sähkön tuotanto ja kulutus ovat yhtä suurta. Suomessa pörssisähkön hinta ilmoitetaan edellisenä päivänä kello 14, jonka mukaan tehdään seuraavalle päivälle ajojärjestely. Alustavan arvion mukaan ohjelman toimilla voitaisiin saavuttaa noin 100 miljoonan euron vuositason säästöt vuoteen 2029 mennessä ja näin osaltaan hillitä valtion kiinteistökustannusten nousupainetta. Uskomme, että säästöjä on mahdollista saavuttaa, mutta se tulee vaatimaan paljon työtä ja julkisten toimijoiden omien toimintamallien kehittämistä, sanoo konsernijohtaja Jari Sarjo. Niinpä Seinäjoella louhitaan eniten silloin, kun sähkön tuotanto on huipussaan ja hinta alhaisimmillaan. Runsaan sähköntuotannon aikana sähköä voi olla viisasta varastoida myös lämpöenergiana, sillä sen varastointi on noin sata kertaa sähkön varastointia edullisempaa. Vihreä datasali tasapainottaa energiaverkkoja Kiinteistöalan uutisia. Siinä missä tavallinen datakeskus jäähdytetään noin 20 asteeseen, Seinäjoella serverit jäähdytetään öljyaltaissa 30-asteeseen, joista palaa noin 60 asteista hukkalämpöä. Suomessa sähkön tuotanto on kasvavissa määrin säätilariippuvaista. Säätövoimaa tarvitaan eli tahoja, jotka joustavat kulloisenkin tarpeen mukaan. Kehitystyössä on tärkeää tarkastella hankinnan vaatimusten järkevää mitoitusta ja pyrkiä eri keinoin madaltamaan tarjouksen tekemisen kynnystä. Haluamme kehittää omaa toimintaamme ja löytää keinot, joilla saamme helpotettua tarjouskilpailuihin osallistumista. Alhaisten sähkönhintojen aikana energiayhtiöiden on ollut kannattavaa tuottaa lämpöä jopa sähkökattiloilla, mutta lämpöpumpuilla lämpöä voidaan tuottaa tyypillisesti kolminkertainen energiamäärä samalla sähköteholla
Uusien hyvinvointialueiden myötä sote-rakennuksiin on syntynyt korjausvelkaa ja uudistamistarpeita. Adapteo on iso muunneltavien tilojen toimittaja. – Tähän tilanteeseen moduulirakentaminen tarjoaa nopeita ratkaisuja. Moduuleilla rakentaminen mahdollistaa muuntojoustavuuden. 60 V uoden alussa vastuu sosiaalija terveydenhuollon järjestämisestä siirtyi kunnilta 21 uudelle hyvinvointialueelle. Yritys kehittää, rakentaa, vuokraa ja myy muunneltavia rakennuksia, joita voidaan käyttää uudelleen ja suurentaa tai pienentää käyttäjien muuttuvien tarpeiden mukaan. Lisäksi tilat voidaan sellaisenaan käyttää uudelleen toisessa kohteessa tai samassa paikassa. Uusia alueita odotettiin pitkään ja sote-rakennukset jäivät korjaamatta. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Adapteo Muuntojoustavuus yksi ratkaisu sote-rakennusten ongelmille Mistä ratkaisu sotekiinteistöjen korjausvelkaan?. Nyt ratkaisuksi on tullut muuntojoustavuus. Tiloja voidaan muokata paikallaan sellaisinaan eli toisin sanoen tehdä rakennuksen sisäisiä muutostöitä, painottaa Hillman. Sote-palveluiden kiinteistöt siirtyivät hyvinvointialueiden käyttöön, mutta niiden omistajuus säilyy kunnissa. Monet sote-kiinteistöt ovat saavuttaneet peruskorjausiän ja ratkaisuja etsitään – Kyseessä on todella hankala ja laaja kokonaisuus eikä sitä helpota tilanteen vaikea ennustettavuus, kiteyttää tilanteen Adapteon tuotekehitysjohtaja Aleksi Hillman. Moduulien avulla remontoitavia tiloja voidaan pienentää tai laajentaa yhden moduulin kokoisina osina
Tämä tuo lisäaikaa järkeville ja kokonaisvaltaisemmille ratkaisuille, jotka ovat kestäviä myös 10, 20 ja aina 50 vuodenkin kuluttua. Tila on tarkoitettu pysyvään käyttöön, mutta pienentäminen, laajentaminen ja siirto onnistuvat. – Modulaariset ratkaisut tuovat hallittavuutta myös tähän aikajänteen hajaumaan. – Muuntojoustavuus mahdollistaa sen, että remontointija korjausratkaisut voidaan tehdä kustannusja ympäristöystävällisesti. – Hyvinvointialueiden sote-kiinteistöillä on kaikilla sama ongelma edessä. Nastolan terveyskeskuksen moduulirakennus sijaitsee samalla tontilla kuin alkuperäinen sote-keskus. Ongelma on kuitenkin ehkä pahin laajimmilla ja hajautuneimmilla alueilla, hän jatkaa. 61 Muonion Metsäniityn hoivakoti on modulaarinen, mutta näyttää ihan normaalilta puurakennukselta harjakattoineen. – Joustavia ja siirrettäviä tilaratkaisuja voidaan hyödyntää yhdistämällä ne vanhaan rakennukseen peruskorjauksen jälkeen. Siten voidaan välttää kiireessä tehdyt niin kutsutut laastariratkaisut, joita paikkaillaan jo muutaman vuoden kuluttua, toteaa Hillman. – Mielestäni optimaalinen kombinaatio olisi, jos hyvinvointialueilla olisi tietty osa sote-kiinteistöistä joustavia vuokratiloja ja tietty osuus omia kiinteitä ratkaisuja, sanoo Adapteon tuotekehitysjohtaja Aleksi Hillman. Pitkälle ajalle Hyvinvointialueiden sote-rakennusten ongelmat jakautuvat hyvin laajalle ajanjaksolle, jossa pulmat konkretisoituvat. – Tätä voi verrata tilanteeseen, jossa 1970-luvun koulurakennusten ongelmat konkretisoituivat erityisesti 2000-luvun ensimmäisille vuosikymmenille, havainnollistaa Aleksi Hillman
Adapteo vastaa lisäksi tilojen huollosta ja yhteistyö jatkuu koko kolmen vuoden vuokrasuhteen ajan. – Lopputulos oli kuitenkin onnistunut. – Työtilojen ympärille suunniteltiin perinteisiä, pienempiä vastaanottohuoneita, hän jatkaa. Näkisin, että kiinteistöhallinnon näkökulmasta optimaalinen kombinaatio olisi, jos hyvinvointialueilla olisi tietty osa kiinteistöistä joustavia vuokratiloja ja tietty osuus omia kiinteitä ratkaisuja, hän jatkaa. – Terveyskeskus palvelee 15 000 asukkaan väestöpohjaa, jonka terveyden ja sosiaalihuollon palveluista suuri osa tuotetaan näissä tiloissa, kertoo Aleksi Hillman. Sopimus Adapteon ja Nastolan sote-keskuksen välillä tehtiin kesäkuussa 2021, ja tilat valmistuivat vuoden 2022 alussa. Modulaarinen rakentaminen säilyttää muuntojoustavuuden vain paremmin ja mahdollistaa tätä kautta myös tilapäisen käytön. Tällaisessa tilanteessa modulaarinen rakentaminen toisi optimaalista mukautumiskykyä, toteaa Hillman. Mikäli palvelutarjontaa muutetaan, saattaa se aiheuttaa ongelmia niin kysyntään kuin tarjontaan. Esimerkiksi korvaamalla yksittäisen sote-kiinteistön osa modulaarisella ratkaisulla x -vuodeksi, saadaan aikaa suunnitella ratkaisuja isommille kokonaisuuksille, selventää Hillman. Hybridiratkaisut olennaisia Moduulirakentaminen yhdistetään usein pelkästään väistötiloihin, mutta Aleksi Hillmanin mukaan olisi tärkeää muistaa hybridiratkaisujen merkitys. – Modulaariset ratkaisut eivät suoraan ole tilapäisiä ratkaisuja, vaan moduulirakentaminen on yksi rakennustekniikka, kuten betonielementtirakentaminen tai massiivipuurakentaminen. Hänen mukaansa nämä isommat kokonaisuudet voivat sisältää useamman kiinteistön tarpeen yhdistämisen. Kaikkien näiden korjaus samaan aikaan ei kenties ole ajankohtaista eikä järkevää, koska osa tästä kiinteistökokonaisuudesta on vielä toimivaa. – Modulaarinen ratkaisu antaa mahdollisuuden suunnitella uuden kokonaisuuden toteutusta järkevästi. Tuolloin hetkellinen tarve voidaan ratkaista modulaarisella rakennelmalla, joka on siirrettävissä tai purettavissa tarpeen loppuessa. – Nastolan sosiaalija terveyskeskuksen modulaarisissa väistötiloissa on kaksi kerrosta ja huoneistoalaa 2 626 neliötä. Ratkaisu Nastolassa Lahden kupeessa sijaitsevan Nastolan terveyskeskuksen tilaongelmat saatiin ratkottua moduulirakentamisella. – Esimerkiksi riski palvelutarpeen muutokselle on suurempi syrjemmällä sijaitseville ja pienille sote-kiinteistöille. Uuden terveyskeskuksen valmistumiseen saakka käyttäjät asioivat väistötiloissa. – Lisäksi modulaariset ratkaisut toimivat esimerkiksi kriisitilanteiden varalla, kuten sellaisissa tilanteissa, joissa potilaspaikkoja tarvitaan normaalia enemmän. 62 Suun terveydenhuollon vastaanottohuone Nastolan terveyskeskuksessa oli myös rakennettu moduuleista koostuvaan väistötilaan. ja parempia sekä pitkäkantoisempia ratkaisuja tulevaisuuden osalle. Erityistilojen mitoitus oli haasteellista ja esimerkiksi tarkkaa sijoittelua vaativien kuvantamislaitteiden ja hammashoitoyksiköiden sijoittamista jouduttiin työstämään huolella. Päijät-Hämeen hyvinvointialueeseen kuuluvassa 1970-luvulla rakennetussa Nastolan terveyskeskuksessa havaittiin sisäilmaongelmia, jonka myötä väistötiloiksi alettiin etsiä samalle tontille mahtuvaa ratkaisua. Terveyskeskukseen suunniteltiin kaksi suurta, tiimin kommunikointitarpeisiin joustavasti vastaavaa työskentelytilaa. Joustavia ja siirrettäviä tilaratkaisuja voidaan hyödyntää yhdistämällä ne vanhaan rakennukseen peruskorjauksen jälkeen, sanoo Hillman. Sisältä katsottuna ei edes arvannut kyseessä olevan moduulitilat, kertoo Päijät-Hämeen hyvinvointialueen hallintoylilääkäri Petteri Jyrkinen. Yksittäisen osan korjauksen tarve tulee hoidettua ja muita toimintoja voidaan harmonisoida. Siirtokelpoinen moduulirakennus tuo mukanaan muunneltavuuden ja näin ollen hybridiratkaisulla voidaan joustaa tulevaisuuden yllätysten ja tilanteiden mukaan. n
Tontilla sijaitsee myös vanha suojeltu kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas puurakennus, joka tullaan säilyttämään. 63 Senaatti-kiinteistöt myy keskustakorttelin Turussa Havainnekuvat: Senaatti-kiinteistöt S enaatti-kiinteistöt järjestää Turun keskusta-alueen korttelista suunnitteluja tontinluovutuskilpailun, joka käynnistyy elokuussa. n Herkules-kortteli, ilmakuva itään.. Suunnitteluja tontinluovutuskilpailu on suunnattu ammattimaisille kiinteistöalan toimijoille, rakennuttajille sekä näiden muodostamille toteuttaja/kilpailijaryhmille. Osa alueesta jää Senaatin omistukseen ja se on tarkoitus myydä myöhemmin asemakaavan tultua voimaan. Senaatti on Suomen valtion kiinteistöasiantuntija ja toimitilakumppani. Kilpailijoilta edellytetään viiteja konseptisuunnitelmia sekä tarjousta asuinja liikerakennusoikeuden ostamisesta. Tavoitteenamme on luoda kilpailun kautta monipuolinen ihmisen mittakaavainen kokonaisuus, joka on arkkitehtonisesti laadukas ja palvelee kaupungin asukkaita tuoden lisää palveluita ja elämää keskusta-alueelle, sanoo kohteen myynnistä vastaava Senaatin kiinteistökehityspäällikkö Otto Virenius. – Kilpailualue on sijaintinsa puolesta aivan uniikki. Vastaavanlaisia mahdollisuuksia kiinteistökehittämiselle Aurajoen rantaan tuskin hetkeen tulee eteen. Uuden valmisteltavan asemakaavaehdotuksen tavoitteena on muuttaa hallintoja virastorakennusten korttelialueen käyttötarkoitus asumiseen sekä liikeja toimistokäyttöön. Kilpailun tavoitteena on löytää koko kortteliin kaupunkikuvallisesti laadukkaat ja monipuoliset suunnitelmat sekä käyttötarkoitukset. Senaatti-kiinteistöt ja Puolustuskiinteistöt ovat valtion liikelaitoksia, jotka kehittävät yhteistyössä asiakkaidensa kanssa tiloja ja työympäristöjä ja pitävät huolta valtion kiinteistövarallisuudesta. Yhteistyössä kaupungin kanssa Kilpailu toteutetaan yhteistyössä Turun kaupungin kanssa. Kilpailu on tarkoitus saattaa päätökseen kevään 2024 aikana, minkä jälkeen Turun kaupunki jatkaa asemakaavaehdotuksen laatimista yhteistyössä kilpailun voittajan ja Senaatti-kiinteistöjen kanssa. Suunnitteluja tontinluovutuskilpailun myötä Turun Aurajoen rannalle nousee uusi upea ja monipuolinen asuinja liikerakennuskokonaisuus. Myytävä tontti sijaitsee Turun keskusta-alueen kaupunginosassa Aurajoen rannalla Martinkadun ja Itäisen rantakadun kulmassa. Senaatti-konserni koostuu Senaatti-kiinteistöistä ja sen tytärliikelaitoksesta Puolustuskiinteistöistä
Lighthousessa on 117 opiskelija-asuntoa. Teksti: Liisa Airaksinen P uun hyvät ominaisuudet tulivat esiin jo rakennusvaiheessa. Ympäristön näkökulmasta puukerrostalo on erittäin kestävä ratkaisu. 64 Joensuu Poikkeuksellisen vaativaksi luokitellusta pilottihankkeesta hyviä kokemuksia Asukkaat ja rakennuttaja tyytyväisiä puukerrostaloon Suomen korkein, lähes 50 metriin kohoava 14-kerroksinen puukerrostalo, Lighthouse, on osoittautunut kaikin puolin toimivaksi kokonaisuudeksi. Rakennustyömaalla ei pöllynnyt perinteisille rakennustyömaille tyypillinen betonipöly. Kasvaessaan puu sitoo hiilidioksidia ja puusta rakennettu kerrostalo toimii hiilivarastona koko elinkaarensa ajan. Näyttävä valkoinen maamerkki valmistui
on massiivipuurakenteinen. Asukkaat ovat kehuneet taloa hiljaiseksi. Joensuun Elli ylläpitää ja vuokraa opiskelija-asuntoja lähes 40 osoitteessa eri puolilla Joensuuta. Rakennuksen ensimmäinen kerros väestönsuojineen on rakennettu betonista. Rakennuskuutioiltaan on kuitenkin samansuuruisia kohteita. Puurakentamista tulevaisuudessakin Jarmo Ojalaisen mukaan puukerrostalon rakentaminen oli tavallaan sattumaa. – Kun asukkaat olivat muuttaneet taloon, meille tuli yllätyksenä, että he pitivät taloa hiljaisena. n Joensuun Penttilään, Pielisjoen varrelle vuonna 2019. Samoihin aikoihin Lighthousin valmistumisen kanssa meille on valmistunut monia betonirunkoisia rakennuksia muualle kaupunkiin, hän jatkaa. Joensuussa on vain yksi yhtä korkea, jo parikymmentä vuotta vanha, mutta betonirunkoinen kerrostalo. Yksi tontti oli jo luovutettu yhdelle rakennusliikkeelle puurakentamiseen. Kun mennään yli kahdeksan kerroksen, palomääräykset kiristyvät, mikä lisää kustannuksia. Rakennusten lämmityskuluissakaan ei ole ollut mainittavia eroja. Tosin Joensuun Ellillä ei ole samanlaista yhtä korkeaa ja kapearunkoista verrokkikohdetta kuin Lighthouse. – Kaupunki halusi, että meidänkin kohteemme tulisi Penttilään ja siitä tulisi puurakenteinen. Eräs koiranomistaja kertoi, ettei hänen koiransa reagoi hissin liikkumiseen mitenkään, vaikka se teki niin edellisessä asunnossa, kertoo rakennuttajana toimineen Joensuun Ellin toimitusjohtaja Jarmo Ojalainen. – Ylimmät kerrokset ovat tuulelle alttiita, mikä voi vähän vaikuttaa lämmön haihtumiseen. – Kiinteistön huollon tai toiminnan kannalta emme ole käytännössä huomanneet mitään eroa siinä, onko talo betonivai puurunkoinen. Isot ranskalaiset parvekkeet ja korkea talo pitävät huolen siitä, että asunnot on helppo tuulettaa, vaikkei ulkoilmaa pystykään viilentämään. Jopa hissikuilu. Uudet kohteet tulevat todennäköisesti jäämään alle kuuden kerroksen, jolloin puurakentaminen on kustannustehokastakin. Lighthousista tuli 14-kerroksinen, koska kaava oli olemassa sen korkuiselle talolle. Kun kaupungin kanssa lähdettiin selvittämään tonttitilannetta, oli Penttilän kulmalla tontteja, joissa oli voimassa oleva kaava. – Tällä hetkellä meillä ei ole suunnittelupuolella uusia kohteita. Kuva: Lev Karavanov – Kiinteistön huollon tai toiminnan kannalta emme ole käytännössä huomanneet mitään eroa siinä, onko talo betonivai puurunkoinen. Rakennuksen jäykistys on hoidettu ylhäältä alas kiristettävillä puurakenteiden sisäisillä teräksisillä vetotangoilla. Mutta kun tulee, puuvaihtoehtoa pitää harkita vakavasti. Korkeat äänet eivät tunnu puukerrostalossa siirtyvän yhtä helposti asunnosta toiseen kuin betonirunkoisessa. Nyt peruskorjataan vanhoja. Hirsirakennuksen lämpiäminen kestänee pidempään kuin betonirakennuksen, koska betoni johtaa lämpöä puuta paremmin. 65 Joensuun Lighthouse on opiskelija-asuntola ja Suomen korkein puukerrostalo. Rakennus on valmistunut vuonna 2019. Silti erot lämmityskuluissa ovat desimaalin takana, Jarmo Ojalainen toteaa. Ojalainen kertoo, että lämmöneritys ja lämmönjohtavuus on tehty samalla tavalla kuin se olisi tehty betonirunkoisessa talossa, mutta kustannussyistä talosta jouduttiin karsimaan viilennysjärjestelmä. – Siinä mielessä puurunkoinen ei ole ollut sen kuumempi tai kylmempi kuin betonirunkoinenkaan. Komea valkoinen 14-kerroksinen talo tarjoaa kodin 117 opiskelijalle Pielisjoen varrella. Muut kolmetoista kerrosta ja kaikki kantavat rakenteet ovat puuta. Kun Itä-Suomen yliopisto viisi vuotta sitten ilmoitti siirtävänsä Savonlinnan kampuksen Joensuuhun, piti kaupunkiin saada pikaisesti lisää opiskelija-asuntoja. – Emme ole seuranneet, kumpi lämpiää nopeammin, puu vai betoni, eikä meille ole tullut siitä tietoa asukaspalautteenakaan
66 Kuopio Kuopion maineikkaan torin ympäristöön täydennysrakentamista Lisää palveluita ja ajanmukaisia toimistotiloja Torin länsireunalle on suunnitelmassa lisätty kaupan tilojen lisäksi myös asumista ja toimitiloja. Havainnekuva: Kuopion kaupunki
Uudistamisella ja täydennysrakentamisella tähdätään kaupallisten palveluiden lisäämiseen, toimistotilojen ajanmukaistamiseen sekä synergian parantamiseen alueen toimijoiden kesken. Alue on valtakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö ja siellä monia suojeltuja arvorakennuksia. Tulevan täydennysrakentamisen tulee kunnioittaa. – Kortteleiden kaikkia rakennuksia ei ole tarkoitus uusia. 67 Kuopion kaupunki haluaa keskustaan lisää vetoja elinvoimaa kehittämällä torin ympäristön kortteleita. Teksti: Liisa Airaksinen Lisää palveluita ja ajanmukaisia toimistotiloja K uopion kuuluisaa toria ei olla uudistamassa. Kyse on torin länsireunalla sijaitsevan seitsemän liikekorttelin kaavamuutoksesta ja niiden täydentämisrakentamisesta
Niitä varten ollaan muodostamassa neljän korttelin kauppakokonaisuutta torin länsireunan uudelle kaava-alueelle, Keränen kertoo. – Kaupunkilaisten reaktiot hankkeeseen ovat olleet pääosin positiivisia. Kuopion keskustasta kuitenkin puuttuu tarpeeksi suuri toimija, joka voisi kilpailla 13 kilometrin päässä keskustasta sijaitsevan Kauppakeskus Matkuksen kanssa. n Kuopion kaupungin tavoitteena on säilyttää kaupan toiminnot keskustassa. – Yhteistyö on ehdoton edellytys hankkeiden etenemiselle, koska kiinteistönomistajat toteuttavat ne. Vetovoiman kannalta on haastavaa, että keskustassa on monta pientä erillistä kauppakeskusta. Ennen kuin varsinainen kaavatyö alkoi, Kuopion kaupunki teetätti keväällä 2020 keskustasta kaupallisen selvityksen, jossa tutkittiin muun muassa kaupan tilannetta. Kaiken kaikkiaan olemme saaneet kerättyä asukkaiden, kiinteistönomistajien ja viranomaisten näkökulmia ja ajatuksia aiheen tiimoilta tarkempaa suunnittelua ja jatkotoimenpiteitä varten, hän jatkaa. Yhdessä ehdotuksessa esitetyt torille laskeutuvat portaat herättävät vilkastakin mielipiteidenvaihtoa. Tavallaan se tuo asiakkaita myös keskustaan, mutta samalla kilpailee asiakkaista keskustan kanssa. Samalla saimme myös näppituntumaa siihen, mikä on Kuopion mittakaava ja miten paljon lisärakentamista keskustaan voisi tulla, sanoo Jaana Keränen. Positiivisia reaktioita Viime vuonna oli nähtävillä ensimmäinen kaavaluonnos, jossa oli kolme vaihtoehtoista yleissuunnitelmaa koko alueen kaupunkikuvallisesta toteutuksesta. – Todennäköisesti alueelle tulee hybridirakentamista, mikä tarkoittaa, että katutasolle rakennetaan liiketiloja ja niiden päälle toimistotiloja sekä ylimpiin kerroksiin asuinhuoneistoja. Niitä varten ollaan muodostamassa neljän korttelin kauppakokonaisuutta torin länsireunan uudelle kaava-alueelle.. Heidän mielestään on hyvä, että keskustaa kehitetään. Kaupungin tavoitteena on säilyttää kaupan toiminnot keskustassa. – Halusimme herättää keskustelua siitä, mikä on koko alueen tulevaisuus ja mistä lähtökohdista suunnittelua lähdetään viemään eteenpäin. 68 alueen arvorakennuksia, joita ovat muun muassa kaupungintalo ja hotelli Atlaksen rakennus, kertoo kaavoitusarkkitehti Jaana Keränen Kuopion kaupungilta. Keskustassa kaupungin maata ovat ainoastaan katualueet. Alueelle mietitään myös erilaisia pysäköintiratkaisuja pysäköinnin tehostamiseksi sekä pyritään parantamaan huoltoyhteyksiä ja ohjaamaan huolto pois rännikaduilta. Keräsen mukaan asioita on edistetty ja töitä tehdään jatkossakin tiiviissä yhteistyössä kiinteistönomistajien kanssa. Kaupunkikuvan ja toimivuuden kannalta on tärkeää suunnitella koko aluetta kokonaisuutena, Jaana Keränen sanoo. Keränen luonnehtii ehdotuksia visioiksi, joiden tarkoitus oli saada kaupunkilaiset ja muut toimijat keskustelemaan vaihtoehtoisista ratkaisuista. – Tavoitteena on, että vielä tämän vuoden loppupuolella kaavaluonnoskakkosesta valmistuisi tarkempi suunnitelma ja kaavaehdotus olisi valmis ensi kesänä. Tutkimus nosti esiin tarpeen kasvattaa keskustan vetovoimaa ja huomioida kaupan tarpeet. – Matkus on maakunnallinen veturi. Kaavamuutosvaihe on edennyt pitkälti alkuperäisen aikataulun mukaisesti
Kilpailuun voivat osallistua asunto-osakeyhtiöt ja pääosin asuinkäytössä olevat kiinteistöosakeyhtiöt. Helsingin 82 postinumeroalueesta 20 on keskimääräisellä helsinkiläisen asuntokunnan käytettävissä olevalla rahatulolla mahdollista omistaa asunto siten, että asumisen kustannukset eivät ylitä kohtuuhintaisuuden rajaa. – Tutkimuksen mukaan lapsiperheasuntokunnilla jää asumisen kustannusten jälkeen vähiten muuhun kulutukseen niin omistuskuin vuokra-asumisessa. 69 Kiinteistöalan uutisia Julkisivuremonttikilpailuun voi vielä ilmoittautua Vielä on aikaa ilmoittautua Julkisivuyhdistys – JSY ry:n yhdeksättä kertaa järjestettävään Julkisivuremontti-kilpailuun, sillä ehdotukset on tehtävä 21.8.2023 mennessä. – Asumisen kustannukset ovat merkittävä Helsingin vetoja elinvoimaan vaikuttava tekijä. Kohtuuhintaisen asumisen mittaristoa voidaan hyödyntää asuntopoliittisen päätöksenteon tukena, sillä sen avulla voidaan tarkastella asumiskustannusten kehitystä erilaisille asukasryhmille ja eri asumisvaihtoehdoissa, sanoo asunto-ohjelmapäällikkö Hanna Dhalmann Helsingin kaupungilta. Kilpailu toteutetaan yhteistyössä Julkisivuyhdistyksen ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n sekä Suomen Messusäätiön kanssa, joka on myöntänyt 3 000 euron palkintorahan. Kesäkuussa 2023 julkaistu raportti perustuu vuosien 2020-2022 aineistoihin. Voittajat julkistetaan Kiinteistö 2023 -tapahtumassa 11.10.2023 Helsingin Messukeskuksessa. Tutkimuksessa nousee esiin, että perheellisten asuntokuntien tilanne on muita heikompi, vaikka monessa tilanteessa todelliset asumiskustannukset ovat raportissa kuvattua matalammat. Kuva: Jussi Hellsten Asuntojen korkeat hinnat ja asumiskustannukset näkyvät erityisesti lapsiperheiden elämässä, kertoo Helsingin kaupungin uusi tutkimusjulkaisu. Tutkimuksessa kohtuuhintaista asumista tarkastellaan eri näkökulmista. Kaikkiaan 22 prosentilla helsinkiläisistä asuntokunnista asuminen on kohtuuhintaista, kun huomioidaan sekä vuokraja omistusasuntojen asumiskustannukset ja mittariksi asetetaan 40 prosenttia tuloista. Ehdokkaaksi voi ilmoittautua julkisivuremontit, jotka ovat valmistuneet vuosina 2021 tai 2022 tai alkuvuodesta valmistunut tai loppusuoralla oleva remontti otetaan vastaan elokuun loppuun mennessä. Ehdotuksia voivat tehdä muun muassa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja tai kiinteistöosakeyhtiössä kiinteistönomistajan edustaja, isännöitsijät, suunnittelijat, urakoitsijat, materiaalitoimittajat, rakennuttajat jne. Kohtuuhintaisen asumisen mittaristo -tutkimuksessa on tutkittu kohtuuhintaista asumista eri näkökulmista. Palkittavaa valittaessa tuomaristo kiinnittää huomiota erityisesti korjauksen onnistuneisuuteen ja kestävän kehityksen periaatteiden huomioimiseen. Huomiota ei kiinnitetä pelkästään tekniikkaan tai arkkitehtuuriin, vaan valmisteluvaiheesta lopputuloksen onnistuneisuuteen saakka. Kohtuuhintaisen asumisen mittaristo on eräänlainen nykytilan ja toimintaympäristön kuvaus sekä työkalu asumiskulujen tason arviointiin erilaisille asuntokunnille sekä erilaisissa asumisen vaihtoehdoissa. Näissä tarkasteluissa asunnon keskikooksi on määritelty helsinkiläisen asunnon keskiarvo, 62 neliötä, jolloin käytännössä pienemmissä asunnoissa asuminen ja niiden omistaminen on useammalle kohtuuhintaista. Kohtuuhintaisen asumisen mittariston valossa näyttäisi, että asumisen kustannukset saattavat olla yksi työntötekijöistä muualle.?. Palkintona on rahaa, kunniakirja ja laatta muistona palkitsemisesta. Suurempien asuntojen osalta todennäköisesti kohtuuhintaisuus toteutuu harvemmin. Asumisen kustannukset korkeita etenkin lapsiperheillä. Kilpailulla etsitään onnistuneita ja laadukkaita julkisivuremontteja, jotka toimivat hyvinä esimerkkeinä niille taloyhtiöille, jotka valmistelevat tai jo suunnittelevat julkisivukorjaushankettaan. Asumisen kohtuuhintaisuutta mitataan asuntokuntien tulotason, kotitalouskohtaisten viitebudjettien ja asumisen kustannusten avulla. Helsingin kaupungin kaupunkitietopalveluiden julkaisema Kohtuuhintaisen asumisen mittaristo-tutkimuksen tutkimusaineisto käsittää 210 256 helsinkiläistä asuntokuntaa, jotka eivät saa asumistai toimeentulotukea. Helsingin 82 postinumeroalueesta 20 on keskimääräisellä helsinkiläisen asuntokunnan käytettävissä olevalla rahatulolla mahdollista omistaa asunto siten, että asumisen kustannukset eivät ylitä kohtuuhintaisuuden rajaa. Kilpailuun ei voi ehdottaa sellaista kohdetta, jolla on osallistuttu aikaisemmin Julkisivuremontti-kilpailuun (edellinen kilpailu vuonna 2021). Lapsiperheet ovat myös muodostaneet keskeisen osan Helsingistä poismuuttavista
Teksti ja kuvat: Lauri Lehtinen Kerrostalon katolla on tilaa aurinkosähkölle ja sen vaatimalle kaapeloinnille. Tämä korostaa pienten yksityiskohtien, kuten liittimien valintaa ja asennuksen valvontaa.. Hän osaa oman kokemuksensa pohjalta hahmottaa ja laskea kannattavimmat tekniikat ja niiden soveltamisen. Vaikka aurinkokennojen tuottama jännite on yleensä alhainen, virrat ovat usein suuria. 70 Energiakonsultilta taloyhtiö saa konkreettisia työkaluja remonttiin Tekniikan uudistaminen vaatii luovaa asennetta Suuren energiaremontin aloituksessa kannattaa käyttää ulkopuolista asiantuntijaa. Tämän pohjalta myös urakkatarjoukset ovat yhteismitallisia ja helposti kilpailutettavia
E nergiaan ja lämmitystapoihin perehtynyt insinööritoimisto osaa sen, mikä on usein taloyhtiöiden hallituksille tai isännöitsijöille vaikeata: löytää tarkoituksenmukaisin järjestely toteuttaa esimerkiksi lämmitystavan muutos. Jos taloyhtiö kilpailuttaa esimerkiksi maalämmön ilman projektin tarkkaa speksausta, saadut tarjoukset saattavat erota toisistaan niin, ettei niitä voi verrata keskenään. Kun päätös on tehty, hallitus voi kilpailuttaa urakoitsijat niin, että tarjoukset ovat tekniikaltaan ja toteutukseltaan vertailukelpoiset. Kalleimman sähkön tunteina energiaa jopa kannatti myydä ja ostaa sitä jälleen yöllä, kun hintapiikki oli ohi. Halusimme kohteessamme esimerkiksi, että lämpöpumpun liuosputket asennetaan vanhojen roskakuilujen sisälle. Kun katselmuksen pohjalta on tehty alustava suunnitelma, teknisesti käyttökelpoisin kokonaisuus on selvillä. Huonosti muotoiltu tarjouskilpailu johtaa helposti suoraan hintakilpailuun, joka puolestaan johtaa lähes aina siihen, ettei paras ratkaisu erotu selkeästi muista. Matalamman kohdalla katon aurinkosähkö oli otollinen, korkeassa kiinteistössä taas poistoilman energian hyödyntäminen oli erityisen kannattavaa, kertoo energiaasiantuntija Anssi Luhtamäki. Insinööritoimisto laskee myös energiatodistukset sekä arvioi tarkasti, millainen kokonaisuus parantaa kylliksi kiinteistön energiataloutta. Energiatekniikkaan erikoistunut insinööritoimisto tuntee teknisten ratkaisujen lisäksi lainsäädännön ja avustusten tapaiset reunaehdot. Se antaa taloyhtiön hallitukselle kouriintuntuvan työkalun, jonka pohjalta korjaustoimet voi esitellä yhtiökokoukselle. – Lisäksi yhtiöön kuuluvien kahden matalamman rakennuksen katoille asennettiin kennot aurinkosähköä tuottamaan. 71 – Asunto-osakeyhtiöön kuuluu korkeampi ja matalampi asuinrakennus. Viiala kertoo, että Espoossa asunto-osakeyhtiö Otsolahdessa konsultoivat insinöörit suosittelivat, että maalämmön lisäksi kohteessa hyödynnetään myös poistoilman sisältämä energia. Kun vanhaan rakennukseen tuodaan uutta tekniikkaa, kiinteistön yksilölliset ratkaisut voivat olla sekä haitta että mahdollisuus. Kohteessa oli kaksi korkeata taloa, jolloin poistoilman virtaus oli keskitetty, ja näin sen hyödyntäminen ei vaatinut suuria asennustöitä. Energia-asiantuntija Anssi Luhtamäki Suomen Energiainsinööreistä kertoo, että hankkeiden suunnittelussa mitoituksen. – Vanhan rakennuksen tekniikan uudistaminen vaatii luovaa asennetta ja rohkeutta. Osa urakoitsijoista piti ratkaisua mahdottomana, mutta luovalla asenteella tämä valmiina ollut reitti saatiin käyttöön, kertoo isännöitsijä Jaakko Viiala Espoon Helvi Oy:stä. Usein maalämmön tapainen perusratkaisu tarvitsee rinnalleen vaikkapa aurinkosähköön investoimisen, jotta ARA-tuen prosenttirajat ylittyvät
72 osuus korostuu. – Joissakin tapauksissa taloyhtiö haluaa konsultoivan insinööritoimiston valvomaan jo tehdyn urakkasopimuksen toteutumista. Energiaratkaisuun on lisäksi päädytty ilman, että talon järjestelmiä ja mahdollisuuksia on ensin tarkasteltu energiakatselmuksessa, Luhtamäki kertoo. Ulkopuolisen konsultin eräs tehtävä on myös antaa asukkaille vastauksia heitä askarruttaviin kysymyksiin. Se puolestaan vaatii sekä kokemusta että uusimman tekniikan mahdollisuuksien tuntemista. Tällöin on edetty väärässä järjestyksessä, ja sopimus on käytännössä tehty ilman aitoa kilpailutusta. Energian riittävyyden lisäksi huolia saattavat tuottaa Usein energiaavustuksen prosenttimäärän saavuttamiseksi pitää lisätä tehokkuutta esimerkiksi aurinkoenergiaa keräämällä, ja tämän rajan ylittämiseen tarvitaan usein ulkopuolisen asiantuntijan laskenta-apua. Silloin on selvää, etteivät saadut tarjoukset ole sisällöltään ja kattavuudeltaan samanlaisia, eikä niitä voi verrata keskenään. Jos tarjouspyyntö ei ole kyllin yksilöity, saattaa vastauksena tulla tarjouksia, joiden haitari ulottuu vajaasta kolmestasadasta aina yli seitsemäänsataan tuhanteen. Näiden pohjalta asiantuntija voi laatia hallitukselle esityksen, jossa esitellään alustava kustannusarvio sekä projektilla saatavat säästöt. Korkean asuintalon etuja on, että ilmanvaihdon poistoilma tulee monista asunnoista kootusti ulos, lähes poikkeuksetta katolle. Sen energia on korkeassa lämpötilassa ja siksi helppo hyödyntää poistoilman vaihtimella tai paljon tehokkaammin lämpöpumpulla.. Tässä tapauksessa energiakatselmuksen ja alustavan suunnitelman laatimisen jälkeen tarjousten hajonta olikin sitten varsin pieni
Turbulenssia edessä ja takana Espoon Otsolahdessa energiaprojektin ajoitus osui kohdalleen, sillä alan hintaheilahtelut alkoivat sen jälkeen, kun sopimukset oli jo tehty. – Energiahintojen rajut vaihtelut ovat aiheuttaneet sen, että investointien takaisinmaksuun tarvittavaa aikaa on vaikea laskea luotettavasti. Usein osakkaat ovat huolissaan ennakkoluulojen ja herkästi leviävän väärän tiedon takia; internet on pullollaan vanhentunutta tai virheellistä tietoa, jota toisinaan levitetään myös tarkoituksellisesti. Sekä Viiala että Luhtamäki arvioivat, että tulevana talvena energian hinta heilahtelee varsin suuressa haarukassa. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Isännöitsijä Jaakko Viiala ja energia-asiantuntija Anssi Luhtamäki kertovat, että Espoon Otsolahdessa sijaitsevan taloyhtiön energiaprojektin ajoitus osui kohdalleen, sillä alan hintaheilahtelut alkoivat sen jälkeen, kun sopimukset oli jo tehty. n. vaikkapa pihapuiden säilyminen tai uuden tekniikan kuvitellut meluhaitat. 73 – Vanhan rakennuksen tekniikan uudistaminen vaatii luovaa asennetta ja rohkeutta. – Otsolahden urakat sovittiin silloin, kun urakoiden hinnat olivat vakaat. Samoin ARA-avustuksiin budjetoitua rahaa oli vielä jäljellä, joten toteutus osui suotuisien tähtien alle. Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456 Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Luhtamäki sanoo, että oikean tiedon jakaminen taloyhtiön osakkaille on myös merkittävä työsarka. Otsolahden energiaremonttiin tarvittava laina otettiin 15 vuodeksi, ja laskennallinen kuoletus tapahtuisi 12 vuodessa; nyt näyttäisi kuitenkin siltä, että investointi kuittaisi itsensä jo tätäkin nopeammin, Viiala sanoo. Käyttöönotto 179€. Lohdullista kuitenkin on, että huippukalliiden tuntien hintapiikit jäänevät lyhyiksi, ja valtaosan ajasta sähkö on turvallisen huokeata. Inflaatio sekä maailmanpolitiikan myllerrykset aiheuttivat sen, että urakkahintojen taso kohosi 40-45 prosenttia vuoden 2022 aikana, Anssi Luhtamäki kertoo
Futuurihinnat ovat aitoja hintoja, joilla sähköyhtiöt ovat myyneet ja ostaneet sähköä jo ennakkoon. Vuosina 2020 ja 2021 keskimäärin joka seitsemäs (15,2 %) VertaaEnsin. Jumboon miljoonien eurojen uudistukset Kauppakeskus Jumbossa Vantaalla alkoivat mittavat uudistustyöt heinäkuussa. Trendi kääntyi laskusuuntaiseksi sähkön hinnan noustessa vuoden 2021 loppupuoliskolla. Sähköfutuureita käytetään erityisesti sähköyhtiöiden myyntihintojen suojaamiseksi. Vuonna 2022 kauppakeskuksen myynti oli 483 miljoonaa euroa ja siellä vieraili 11,6 miljoonaa kävijää. Uudistus toteutetaan kauppakeskuksen olemassa olevaa BREEAM-ympäristöluokitusta noudattaen. VertaaEnsin.fi -palvelun tekemän selvityksen mukaan edullisimman sähkösopimuksen hinnan ja ympäristöystävällisiä sähkösopimuksia koskevan kiinnostuksen välillä vallitsee vahva negatiivinen korrelaatio. Kahden viikon hintalasku futuureissa merkitsi myös sitä, että määräaikaisten sähkösopimusten hintataso on monella yhtiöllä laskenut selvästi. Vastaavasti hinnan laskiessa, mielenkiinnon määrä nousee. Uudistuksen ensimmäinen vaihe valmistuu jouluun 2024 mennessä ja hankkeen kokonaisarvo on noin 25 miljoonaa euroa. Ensimmäisen vaiheen töiden arvioidaan valmistuvan marraskuussa 2023. Tiedot käyvät ilmi Halvinsähkösopimus.fi -palvelun keräämistä tiedoista.. Suomen hinta-alueen sähköfutuuri vuodelle 2024 laski heinäkuussa vain alle kahdessa viikossa yli 20 prosenttia, ja erityisesti tulevan talven futuurit ovat nyt selvästi aiempaa edullisempia. Toisen vaiheen työt aloitetaan tämän vuoden elokuussa, ja uudistus valmistuu kesällä 2024. Kauppakeskuksen yhteenlaskettu vuokrattava pinta-ala on yli 140 000 neliömetriä. Toisessa vaiheessa uudistetaan Tallinnanaukion puoleinen kauppakeskuksen ensimmäinen osa Pasaasi. Alueelle rakennetaan Suomen ensimmäinen kauppakeskuksen sisällä oleva kauppahalli. 74 Kiinteistöalan uutisia Itiksen Pasaasin puolelle tulee Suomen ensimmäinen kauppakeskuksen sisällä oleva kauppahalli. Itiksen korjausja uudistushankkeen ensimmäinen vaihe käynnistyi syksyllä 2022. Lisäksi kauppakeskuksen osana toimii huonemäärältään Suomen suurin hotelli. Uudistuvilla sisäja ulkopinnoilla luodaan kauppakeskus, joka näyttää ja tuntuu aiempaa yhtenäisemmältä. Siinä Bulevardin puoleista osaa uudistetaan monipuolisesti, muun muassa itäpäädyn kattorakenne muutetaan lasikatoksi ja liukuportaiden paikkoihin tulee muutoksia. fi sähkövertailua käyttävä ilmoitti olevansa kiinnostunut ympäristöystävällisesti tuotetusta sähköstä. Kuva: CC Real GmbH Itiksen kauppakeskuksen sisälle kauppahalli Skanska ja kauppakeskus Itis ovat sopineet kauppakeskuksen korjausja uudistushankkeen toisen vaiheen toteutuksesta. Kauppakeskukseen saapumista helpotetaan uudistamalla parkkihalleja ja parantamalla kevyen liikenteen yhteyksiä. Jumbo on myynniltään Suomen suurin kauppakeskus, jossa on 170 liikettä mukaan lukien ravintoloita, kahviloita, viihdepalveluita, kaksi hypermarketia sekä 5 500 parkkipaikkaa. Selvitys: Vihreän sähkön suosio romahti sähkökriisin myötä Kuluttajien kiinnostus vihreään sähköön romahti viime vuonna sähkökriisin myötä, mutta kuluvan vuoden aikana kiinnostus on osoittanut elpymisen merkkejä. Asiakkaille tutut keskusaulat päivitetään näyttävämmiksi ja tekniikaltaan monipuolisemmiksi. Alimmillaan kiinnostus oli joulukuussa 2022, jolloin vain joka kuudestoista palvelun käyttäjä (6,3 %) ilmaisi kiinnostuksensa vihreitä sähkösopimuksia kohtaan. Määräaikaisten sähkösopimusten hinnat laskussa Halvempien sähköfutuurien myötä myös määräaikaisten sähkösopimusten hinnat kääntyivät pitkästä aikaa selvään laskuun. Kun edullisimman sähkösopimuksen hinta on korkea, vähenee mielenkiinto vihreitä sähkösopimuksia kohtaan merkittävästi. Vuoden 2023 aikana mielenkiinto vihreää sähköä kohtaan on osoittanut elpymisen merkkejä, ja on tällä hetkellä vakiintunut reilun kahdeksan prosenttiyksikön tasolle
Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. Aurinkosähköjärjestelmä pitää pystyä erottamaan yleisestä jakeluverkosta. Aurinkopaneelien tuottama sähkö syötetään käyttöön suoraan asunnon tavanomaisen pistorasian kautta. pistorasioille ylivirtasuojien, sulakkeiden suojaamana. Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. Turvallisuusvaatimusten vastainen sähköasennus tai sähkölaitteen käyttö voi pahimmillaan aiheuttaa tulipalon ja sähköiskun vaaraa asukkaalle itselleen, kiinteistössä tai jakeluverkossa sähkötöitä tekevälle henkilölle sekä pelastuslaitosammattiselle. Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi. ” Vaarallista ja laitonta – älä käytä pistorasiaan kytkettävää aurinkopaneelia. Erotuslaitteen on oltava jatkuvasti yleisen jakeluverkon haltijan käytettävissä. Kiinteistöjen sähköverkot on mitoitettu ja rakennettu niin, että sähkö syötetään yleisestä sähkönjakeluverkosta jakokeskukselta sähköpiireille, ryhmäjohdoille ja edelleen mm. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. 75 Suomessa on markkinoilla aurinkopaneeleita, joita mainostetaan helposti käyttöönotettaviksi pistotulpan kautta. Teemme mm. Jos piiriä syötetään suojalaitteen ohi esimerkiksi pistorasiasta, ei turvallisuuden kannalta olennainen ylivirtasuojaus toimi suunnitellusti, ja johto ja piiri saattavat ylikuormittua. Turvallisuusja kemikaalivirasto (Tukes) tähdentää, että tällaista laitetta ei saa käyttää Suomessa. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Lisäksi aurinkosähköjärjestelmästä pitää ilmoittaa varoitusmerkillä, jotta varmistetaan kiinteistössä sähköverkkoa huoltavien ja pelastusalan ammattilaisten turvallisuus. Se on laitonta ja siitä voi olla vaaraa. – Älä osta tällaista laitetta, koska sitä ei saa käyttää Suomessa, sanoo ylitarkastaja Sakari Hatakka Tukesin sähkölaitteistot-ryhmästä. Pistotulppaliitännän käyttö aurinkosähköjärjestelmissä on suomalaisen asennusstandardin turvallisuusvaatimusten ja sähköturvallisuuslain vastaista. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys
Päättämissopimus on usein hyvä ratkaisu yllättäviinkin tilanteisiin, sillä sen sisällöstä voidaan sopimusvapauden nojalla vapaasti sopia, sanoo Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Elina Vilponen. Erillisen sopimusasiakirjan laatiminen ja allekirjoittaminen ei siis ole välttämätöntä, mutta osapuolten niin halutessa on se mahdollista. Päättämissopimus mahdollistaa sen, että osapuolet voivat valita sopimuksen päättymään vapaasti haluamanaan ajankohtana, vaikka heti. n Vuokrasopimuksen päättämissopimus on oiva apu tilanteeseen, sen avulla sopimuksen osapuolet voivat yhteisymmärryksessä päättää vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, esimerkiksi ilman lain pakottavia irtisanomisaikoja. Usein kuitenkin unohtuu, että sopimusvapaus ulottuu yhtä lailla myös sopimuksen päättämiseen. – Se, että on mustaa valkoisella, on molempien osapuolten etu, jolla minimoidaan jälkikäteiset erimielisyydet, Elina Vilponen neuvoo. Vuokrasopimuksen päättämissopimuksesta apu yllättäviin tilanteisiin. Päättämissopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi sopimuksen päättämiseen liittyvästä korvauksesta tai siitä, ettei mitään korvausta sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä makseta puolin tai toisin. Esimerkiksi uuden opiskelupaikan tai isomman remontin vuoksi voi syntyä halu päättää vanha vuokrasopimus nopeammin, kuin se sopimuksen tai lain mukaan olisi mahdollista. Sopimusvapaus ja yhteisymmärrys mahdollistavat siis hyvin joustavasti erilaisia vaihtoehtoja. Kirjallinen muoto kannattaa Vuokrasuhteen päättämisestä kannattaa sopia aina kirjallisesti. 76 J oskus vuokrasopimuksen määräaikaisuus tai sen pitkä irtisanomisaika saattaa aiheuttaa harmaita hiuksia niin vuokralaiselle kuin vuokranantajalle. – Elämäntilanteet voivat muuttua joskus nopeasti, jolloin laissa määritelty irtisanomisaika saattaa tuottaa käytännön ongelmia. Sopimuksen osapuolet voivat sopia melko vapaasti vuokrasopimuksen sisällöstä sopimusvapauden puitteissa. Jos siis vuokrasopimuksen osapuolet haluavat päättää vuokrasuhteen, sopimuksen päättäminen yhteisymmärryksessä on helppo ratkaisu tilanteeseen. Pääasia päättämissopimuksen laadinnassa on se, että sopimus on riittävän selkeä ja se, että siitä käy ilmi osapuolten välinen tahtotila. Tällöin vuokrasopimuksen päättämissopimus on oiva apu tilanteeseen, sen avulla sopimuksen osapuolet voivat yhteisymmärryksessä päättää vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, esimerkiksi ilman lain pakottavia irtisanomisaikoja. Tämä mahdollisuus kannattaa pitää mielessä. Yksinkertaisimmillaan sopiminen voi tapahtua esimerkiksi tekstiviestija sähköpostikirjeenvaihdossa. Halutessaan päättämissopimusta voi täydentää esimerkiksi kirjoittamalla auki päättämistä edeltänyt tapahtumien kulku, mutta päättämissopimus ei vaadi mitään erityisiä perusteita, vaan osapuolten välinen yhteisymmärrys riittää. Sopimukseen kannattaa kirjoittaa auki ainakin sopimuksen osapuolet, vuokrasopimus jota päättäminen koskee sekä se, milloin sopimus päättyy
Vaikuttaa siltä, että jätteen energiahyödyntämisestä vapautuva hiilidioksidi on jäänyt asemaan, jota kukaan ei ole varsinaisesti tarkoittanut. Kestävien biomassojen ja jätevirtojen energiahyödyntäminen on kuitenkin tärkeä siirtymävaiheen ratkaisu, sillä energiaksi kannattaa hyödyntää jätejakeet, joilla ei ole muuta käyttöä. Tämä arkijärkeen hyvin istuva ajatus kiertotaloudesta ei kuitenkaan tällä hetkellä toteudu, sillä fossiilisperäisen jätteen energiahyödyntämisestä syntyvää hiilidioksidia ei voi hyödyntää jatkojalostuksessa kestävänä raaka-aineena. Vihreän vedyn ja kestäväksi luokitellun hiilidioksidin yhdistäminen on kiinnostava kaava monella teollisuuden alalla, jotka pyrkivät kantamaan kortensa kekoon päästövähennyksissä ja kierrätystalkoissa. Yhä suurempi osa kaukolämmöstä tuotetaan esimerkiksi jätteenkäsittelystä tai teollisista prosesseista syntyvistä hukkalämmöistä. Kaukolämmön yksi suurimmista eduista kuluttajille on hintavakaus, joka saavutetaan monipuolisella tuotantopaletilla. Kun hiilidioksidi syntyy väistämättömänä sivuvirtana prosessista, jota ei nykyteknologialla kyetä välttämään, on hiilidioksidin talteenotto ja hiilen kierrättäminen järkevää. Hyvän kierrätysasteen yhteiskunnassa polttoon päätyvää jätettä on vähemmän, mutta se on koostumukseltaan pitkälti fossiilista. Orpon hallituksen hallitusohjelmassa sanotaan, että ”kaiken hiilidioksidin talteenottoa edistetään sekä helpotetaan puuperäisen hiilidioksidin talteenoton ja käytön hyväksilukemista EU:n ilmastopolitiikassa” sekä ”hallitus edistää teollisuuden ja energiantuotannon piirissä puuperäisen hiilidioksidin talteenottoa ja hyötykäyttöä korkean jalostusasteen pitkäaikaisiksi tuotteiksi ja synteettisiksi polttoaineiksi.” Puuperäisen hiilidioksidin talteenotto on hyvä asia. Suomen kannattaisi tarttua tähän ongelmaan ja ehdottaa talteen otetun hiilidioksidin sääntelyn järkiperäistämistä seuraavan Euroopan komission lainsäädäntöohjelmaan. Sama pätee jätteeseen – vaikka kierrätys tehostuu, jäljelle jää kuitenkin kierrätyskelvottomia jakeita, joille ei ole parempaa käsittelytapaa kuin tehokas ja turvallinen energiahyödyntäminen. Kierrätysasteen nostaminen ja päästövähennykset ovat tässä kohtaa ristiriidassa keskenään. Lainsäädännössä on syvään juurtunut ajatus, että biopohjainen = hyvä, fossiilinen = paha. Tällaisia ovat esimerkiksi vaaralliset jätteet ja erilaiset likaantuneet materiaalit. Näin vähennämme globaaleja hiilipäästöjä, kun meidän ei tarvitse tuottaa uutta tuotetta neitseellisestä raaka-aineesta. Alamme tähtää polttoon perustumattomaan energiantuotantoon tulevina vuosikymmeninä. Sen lisäksi myös jätteen energiahyödyntämisestä syntyvät päästöt kannattaisi huomioida yhdenvertaisesti, sillä niiden talteenottoon tehdyt investoinnit olisivat yksiköiden koon vuoksi järkevämpiä kuin yli-investoinnit lukuisiin pieniin yksiköihin. Päästöt kannattaisi ottaa talteen ja kierrättää S uomalaisen kaukolämmön päästöt ovat vähentyneet nopeaan tahtiin. Biojätettä on suomalaisessa sekajätteessä n. Niiden osuus onkin kolminkertaistunut 10 vuodessa. Alalla kutsumme kierrätysprosessien jäännösosasta nimitystä ”rejekti”. Monessa asiassa tämä jako toimiikin hyvin, mutta ei jätteen energiahyödyntämisessä. Se ei kuitenkaan meille energiayhtiöille todellakaan riitä – vuoteen 2030 mennessä tarkoitus olisi leikata päästöintensiteettiä 80 prosenttia vuoden 2017 tasoon verrattuna. Energiateollisuuden mukaan kaukolämmön päästöt ovat kymmenessä vuodessa lähes puolittuneet tuotettua energiayksikköä kohden. Massamäärällisesti biomassaa voidaan vähentää suhteessa enemmän kuin fossiilista muovia, mikä johtaa ainakin keskipitkällä aikavälillä fossiilisen osuuden kasvamiseen. Hiljattain käyttöönotetun biojätteen erilliskeräysvelvoitteen laajentumisen tavoitteena on merkittävästi vähentää biojätteen määrää poltettavassa sekajätteessä. Tehokasta kiertotaloutta ja resurssiviisautta olisi ottaa tällaisesta jätteestä kaikki hyöty irti: käsitellä jäte turvallisesti, ottaa sen käsittelystä hukkalämpö kaukolämmöksi ja vielä sen jälkeen napata polttoprosessista vapautuva hiilidioksidi talteen ja hyödyntää se esimerkiksi valmistavan teollisuuden raaka-aineena. n Puheenvuoro 77 Jukka Toivonen Hallituksen jäsen/Energiakaupungit ry Toimitusjohtaja/Vantaan Energia Oy. Rejektit ovat pitkälti fossiilista alkuperää, eikä niille ole mitään muuta roolia kiertotaloudessa kuin energiahyödyntäminen. 30-40 %, kun taas muovien määrä liikkuu 15-20 % tasolla. Tällä hetkellä kuitenkin hiilidioksidit tästä prosessista päätyvät ilmakehään, koska sen jatkohyödyntämistä ei sääntelyllä edistetä
Siinä urakoitsija ottaa vastuun sekä remontin suunnittelusta että toteutuksesta. Kerrostalojen rakentaminen oli Suomessa runsasta 1970ja 1980-luvuilla, ja nyt nämä talot ovat peruskorjauksen tarpeessa. Taloyhtiöiden korjausurakoiden rahoitus on kuitenkin pankeissa vaikeuksissa, koska arvonmääritys ja remonttien laajuus eivät kohtaa. Korjausvelkaa on kertynyt niin paljon, että monen taloyhtiön vakuusarvo ei riitä korjauslainan saamiseksi. – Usein kuulee väitteen, että taloyhtiö on hyvässä kunnossa, koska 40 vuoden aikana ei ole tarvinnut tehdä mitään korjauksia. on taloyhtiöiden hyvään hallintotapaan ja korjausrakentamiseen erikoistunut hallitusammattilainen. Keskeinen este rahoituksen saamiselle on, että remontteja on lykätty liian pitkään. Historia osoittaa, että rakennuskustannusindeksi on noussut vuosi vuodelta korkeammaksi. Eikä kysymys ole pikkukuntien ongelmasta, vaan jopa pääkaupunkiseudulla on hylätty lainahakemuksia. KVR-urakkamallin avulla on onnistuttu pelastamaan myös kielteisen tai rajallisen lainapäätöksen saaneita taloyhtiöitä.. Kuva: Niko Jekkonen Kokonaisvastuu-urakkamallin avulla on onnistuttu pelastamaan myös kielteisen tai rajallisen lainapäätöksen saaneita taloyhtiöitä KVR-mallista ratkaisu taloyhtiön korjauslainan saamiseen Jotta suomalainen kansallisvarallisuus, kiinteistöt, säilyttää arvonsa, niitä on johdonmukaisesti pidettävä yllä. Molinin mukaan putkiremontin aloitusta ei koskaan kannata lykätä sen takia, että odotetaan korjauskustannusten laskevan. Erityisesti putkiremonttien suhteen moni taloyhtiö on vaikeuksissa, kertoo Pauli Molin, joka Juuso Heikkonen Remonttipartiosta mittasi työmaalla lavuaarin oikean paikan. 78 S uomalaisten kotitalouksien keskeisin varallisuus on kiinni omassa asunnossa. Osakkailta on täysin jäänyt ymmärtämättä, että talo on silloin kulutettu loppuun. Pääkaupunkiseudulla putkiremontteja tehdään kasvavissa määrin KVR-urakkasopimuksina eli kokonaisvastuu-urakointeina. Perinteistä putkiremontin toteuttamisen tapaa on viime vuosina haastanut ns. kokonaisvastuurakentamisen malli
Paulin Molin kertoo, että KVR-urakka on osoittautunut kustannustehokkaaksi, nopeaksi ja laadukkaaksi – Perinteisessä putkiremontissa tehdään ensin hankesuunnittelua vuosi 20 00040 000 eurolla. Tarjouskilpailussa urakoitsijaksi valittiin Remonttipartio. Hankejohtajalla tärkeä rooli KVR-urakassa hankejohtaja muodostaa tilaajalle urakasta toteutuskelpoisen ja hyvän lopputuloksen yhdessä tuotantotiimin sekä suunnittelijoiden kanssa. Hyvin tehty remontti nostaa kiinteistön arvoa, Saartoala korostaa. Siitä huolimatta, kun 70 prosenttia urakasta on tehty, ylimääräisestä varauksesta on käytetty vasta 65 000 euroa. Pauli Molin kertoo, että Pähkinäkonnun 3,3 miljoonan budjetin päälle laskettiin 300 000 euroa sellaisia muutostöitä varten, jota ei voitu hankesuunnitelmassa ennakoida. Madis Mölder työskentelee Remonttipartion eri kohteissa. Kustannustehokas ja nopea Myös Pauli Molinin omassa taloyhtiössä Vantaan Pähkinärinteessä putkiremontti päätettiin toteuttaa KVR-urakkana. Huoneistoihin kohdistuva haitta-aika on vain 50 päivää. – KVR-urakassa yhtiökokous hyväksyy hankesuunnitelman, jolloin urakan sisältö lukitaan ja se kilpailutetaan. Asunto-osakeyhtiö Pähkinäkontu on vuonna 1974 rakennettu kahden kerrostalorakennuksen yhtiö. – Sen jälkeen kuluu toinen vuosi ja jopa 100 000 euroa suunnitteluun. n. Näin vakuusarvo riittää välttämättömien korjausten tekemiseen ja rahoitusongelmia voidaan ratkaista. Sen jälkeen kuluu toinen vuosi ja jopa 100 000 euroa suunnitteluun. 79 KVR-urakassa urakoitsija kantaa vastuun remontin onnistumisesta. KVR-urakassa hintalappu on tiedossa, ja urakoitsija ottaa vastuun toteutuksesta. Urakoitsija on vastuussa rakentamisen loppuun saattamisesta ja sen lopputuloksesta, Turunen sanoo. Viimeiset asunnot valmistuvat heinäkuun puoliväliin mennessä. Pähkinäkonnussa suunnittelu aloitettiin marraskuun lopulla 2022 ja työt käynnistyivät tammikuussa. – Jos toteutusvaiheessa tulee muutostarpeita, urakoitsijalla on velvollisuus muuttaa suunnitelmia. Remonttipartion hankejohtaja Timo Turunen kertoo, että KVR-urakassa kustannustehokkuutta saadaan muun muassa rajaamalla remontin ulkopuolelle alueet, joiden korjaaminen ei ole välttämätöntä. – Hankejohtajalla on tärkeä rooli hankkeen alkuvaiheessa, missä suurin osa kustannuksista määräytyy, sanoo Remonttipartiota jo 29 vuotta johtanut Ari Saartoala. KVR-urakka tulee jopa 10–20 prosenttia edullisemmaksi kuin perinteinen putkiremontti, Pauli Molin valottaa. Kun remontin suunnittelu alkaa, urakoitsija on jo valittu ja hinta tiedossa. – Kun korjausprojektiin ryhdytään, urakkamuodolla on merkitystä pankin silmissä. Kuva: Niko Jekkonen – Perinteisessä putkiremontissa tehdään ensin hankesuunnittelua vuosi 20 000-40 000 eurolla. – Taloyhtiöiden kannattaa tarkastella kunnossapidon tarvetta kahden vuoden välein ja tehdä korjauksia aina, kun ne tulevat aiheellisiksi. Yksi tällainen yllätys tuli pohjaviemärin sukituksessa, joka ei onnistunutkaan, koska kellarin lattian alta paljastui 50 vuotta vanha rakennusvirhe
Se on suunniteltu toimimaan noin 150 celsiusasteessa ja alle 10 baarin paineella. Ydinenergia on merkittävä vähähiilisen sähkön lähde. 80 Steady Energyn toimitusjohtaja Tommi Nyman ja teknologiajohtaja Hannes Haapalahti ovat kehittämässä asuinalueiden lämmitykseen sopivaa ydinreaktoria. Noin 50 prosenttia kaikesta EU:n kotitalouksien kuluttamasta energiasta menee asuntojen lämmittämiseen. Kun lämmönpoisto ensisijaisten lämmönvaihtimien kautta vaarantuu, välitilan vesi alkaa kiehua muodostaen tehokkaan passiivisen lämmönsiirtoreitin reaktorialtaaseen. Euroopan kaukolämmön vuotuinen kulutus on noin 500 TWh, josta noin 300 TWh tuotetaan fossiilisilla polttoaineilla. – Aloitamme rakentamalla ensimmäisen laitoksen Suomessa, mutta pitkän aikavälin suunnitelmamme on, että ympäri maailmaa toimii useita laitoksia, jotka tuottavat hiilineutraalia lämpöä koteihin, toimistoihin ja erilaisiin teollisiin tarpeisiin. Tilanne on vieläkin huonompi Kiinassa. Euroopassa on noin 3500 kaukolämpöverkkoa, jotka palvelevat 60 miljoonaa ihmistä. Pienet modulaariset reaktorit ovat keino laajentaa teknologian käyttöä muihin energiasektoreihin, kuten lämmitykseen. – 75 prosenttia EU:n noin 3500 kaukolämpöjärjestelmästä käyttää tällä hetkellä fossiilisia polttoaineita. Perinteisiä reaktoreita turvallisemmat pientehoiset ja luonnonvoimin varmennetut reaktorit ovat lisäksi niitä edullisempia. Kaukolämmön laajamittainen hiilestä irtautuminen voi vähentää kasvihuonekaasupäästöjä merkittävästi. – LDR-50-reaktorin vaatima paine on verrattavissa kotitalouksien espressokoneen paineeseen. Pienydinvoima vaihtoehdoksi asuntojen lämmitykseen S teady Energy keräsi kahden miljoonan euron rahoituksen asuinalueiden lämmittämiseksi pienillä modulaarisilla ydinreaktoreilla. Yhdessä lämmityslaitoksessa voi olla useita reaktoreita. n. Se toimii matalammalla paineella kuin kaukolämpöverkko. Näin varmistetaan, että vuotoon johtavan toimintahäiriön sattuessa vuoto pysyy lämmityslaitoksen sisällä vaarantamatta ihmisiä tai ympäristöä, sanoo Steady Energyn toimitusjohtaja Tommi Nyman. LDR-50-reaktorimoduuli on valmistettu kahdesta sisäkkäisestä paineastiasta, joiden välitila on osittain täytetty vedellä. Steady Energy suunnittelee liiketoimintamallinsa asiakkaidensa tarpeiden mukaan ja on valmis myös toimittamaan lämpölaitoksia suoraan asiakkaille. Passiiviset järjestelmät mahdollistavat erittäin korkeiden turvallisuusvaatimusten täyttämisen yksinkertaistetulla teknologialla. Järjestelmä ei ole riippuvainen liikkuvista mekaanisista osista, jotka voivat vioittua ja estää jäähdytystoiminnon. Yhden LDR-50-reaktorin teho on 50 megawattia, mikä riittää lämmittämään pienen kaupungin. Steady Energyn tavoitteena on irrottaa lämpöintensiivinen teollisuus fossiilisista polttoaineista kaukolämmöstä aloittaen. Käyttöolosuhteiltaan se ei ole yhtä vaativa kuin perinteiset reaktorit, mikä yksinkertaistaa niissä tarvittavia teknisiä ratkaisuja. Tuomme markkinoille maailman parasta lämmityssektorille optimoitua ydinenergiateknologiaa, jatkaa Nyman. LDR-50 on tyyppinimi, joka tarkoittaa lämpöteholtaan 50 MW:n reaktoria. Asuntojen lämmityksen hiilestä irtautuminen on pelkästään Euroopassa markkina-alue, jolla on merkittävä satojen miljardien eurojen kasvupotentiaali. Lämmityslaitosta voi käyttää jopa suolanpoistolaitoksena makean veden tuottamiseen alueilla, joilla on pulaa vedestä. Laitoksen voi myös muuntaa tuottamaan höyryä teollisuudelle. Keksinnölle on myönnetty patentti vuonna 2021. LDR-50-kaukolämpöreaktori on pieni modulaarinen ydinreaktori, jota VTT on kehittänyt vuodesta 2020 lähtien. Se tuottaa lämpöä tehokkaasti, turvallisesti ja hiilineutraalisti huomattavasti perinteisiä ydinreaktoreita alhaisemmassa lämpötilassa ja alhaisemmalla paineella. Sisäkkäiset paineastiat LDR-50-reaktorin passiivisella lämmönpoistoratkaisulla on merkittävä merkitys sen turvallisuudelle. Yritys rakentaa Suomeen vuoteen 2030 mennessä lämmityslaitoksen, jonka voimanlähteenä on pieni ydinreaktori. Rahoituksen yritys käyttää tutkimusja kehitystyöhön ja tähtää laajentamaan rahoituspohjaa rakentaakseen sähkölämmöllä toimivan 1:1-pilottilaitoksen keskeisten teknisten toimintojen osoittamiseksi
– Saimme luvan toimia alueen metsäisellä osalla, mutta emme voi möyhiä maata tavallisella kaivurilla. Pelaamme kuitenkin mieluummin varman päälle kuin aiheuttaisimme luontohaittoja, Oravala korostaa. Linnut ja eläimet eivät putkesta häiriinny, mutta oman mökin pihassa se varmasti pistäisi silmään, Oravala toteaa. Vesistökaapeli voidaan asentaa normaalisti, mutta se peitetään vesistön pohjaan. n Uutta sähköverkkoa suuntaporaamalla Nauvossa Sähköverkon rakentaminen Lounais-Suomen saaristossa on vaativaa, sillä kesämökit voivat olla keskellä Natura-aluetta. Natura-alueella sijaitsee kluuvijärvi, joka on kasvamassa umpeen. Ympäristöasioiden huomioiminen on usein pitkä prosessi, ja ratkaisun löytäminen voi viedä jopa vuoden. Kuva: Caruna. Verkko rakennetaan vasta alkusyksystä, sillä alueella ei voi rakentaa lintujen pesintäaikana, eikä myöskään samentumista aiheuttavia töitä voi tehdä kesällä. – Alue on muutenkin erityislaatuinen, sillä siellä on käytännössä vain kalliota ja metsää. Carunalla on kokemusta myös projekteista, joissa ei ole voitu tehdä minkäänlaisia kaivaustöitä. Putki piti maisemoida ympäristöön sopivaksi, jotta se pysyy paikallaan. Sähköverkon rakentaminen olisi vaatinut metsän raivaamista ja ilmalinjoja, jotta Natura-alue olisi saatu kierrettyä, kertoo verkkoyhtiö Carunan projektipäällikkö Matti Oravala. Tyypillisesti uusi sähköverkko suunnitellaan olemassa olevaa tieverkostoa mukaillen, jotta kaivaukset tapahtuvat mahdollisimman lähellä tiestöä ja sähköverkkoa on helppo huoltaa. – Yhdessä tapauksessa rakensimme sähköverkon maan pinnalla sijaitsevaan erittäin vahvaan putkeen. Keskellä Natura-aluetta Lounais-Suomen saaristossa sähköliittymää odottavat mökit voivat sijaita jopa keskellä Natura-aluetta, jos alue on suojeltu vasta mökkien rakentamisen jälkeen. Alueella tullaan tekemään suuntaporaus, jota käytetään tyypillisesti esimerkiksi moottoritien alituksessa. Meidän on tehtävä kaikkemme luontoa tuhoamatta, ja tähän mennessä kaikkiin hankkeisiin on lopulta löydetty ratkaisu, kertoo Matti Oravala. – Joskus joudumme tekemään pitkänkin selvitysprosessin, jotta saamme sähköliittymän asiakkaalle. Rakentaminen vaatii suuntaporausta, jota käytetään yleensä pääasiassa teiden alituksessa. 81 N auvossa aloitettiin heinäkuussa rakentamaan poikkeuksellista sähköliittymää, sillä alueella sijaitsee suojeltuja ja ainutlaatuisia kluuvijärviä. Poikkeuksellisen alueen vuoksi Caruna pyysi ELY-keskukselta arvion siitä, voitaisiinko sähköverkon rakentamisessa hyödyntää muuta ratkaisua. Lounais-Suomen saaristossa on paljon suojeltuja luontokohteita, ja sähköliittymän rakentaminen voi vaatia jopa vuoden selvitystyön. Omissa verkon parannuksissa on huomattavasti vähemmän aikataulupaineita, eikä niissä yleensä tarvitse mennä luonnonsuojelualueille, Oravala kertoo. Järven läheisyydessä on useita suojeltavia luontotyyppejä, kuten kosteaa suurruohokasvillisuutta. – Tässä tapauksessa urakoitsija poraa tien reunasta järven pohjaan saakka, Oravala kertoo. Nauvon sähköliittymätilauksen suunnittelun yhteydessä todettiin nopeasti, että alueella sijaitsevan Natura-alueen vuoksi projektissa ei voi edetä normaalin toimintatavan mukaan. – Asiakkaalle odotusaika voi tuntua hyvinkin pitkältä, jos hän odottaa kuumeisesti mökilleen sähköä. – Työn aloittaminen viivästyy tällä kertaa kesän yli, mikä on tietysti sähköyhteyttä odottavalle asiakkaallemme valitettava asia
Lisäksi asiakaspalvelua tekeville työntekijöille on toteutettu palvelutilanteiden väliseen työntekoon taustatyötilat. Uudistuksen myötä myös Kela tarjoaa jatkossa palvelujaan virastotalossa. Lappeenrannan virastotalon tilamuutoshanke etenee suunnitellusti, ja taloon on valmistunut julkisen hallinnon yhteinen palvelupiste. – Hanke on edennyt suunnitelmissa ja hyvässä yhteistyössä käyttäjien kanssa. vaihe, joka sisältää muun muassa 2. Myöhemmin tulevaisuudessa myös muiden julkisen hallinnon toimijoiden olisi mahdollista työskennellä virastotalossa ja kansalaisille olisi saatavilla kaikkien valtion toimijoiden etäpalvelua, Senaatti-kiinteistöjen projektipäällikkö Mervi Räisänen kertoo. Yhteiset asiakaspalvelutilat mahdollistavat asiakkaiden tapaamisen joustavasti, kun asiakaspalvelutilat ovat toimijoiden yhteisessä käytössä. Nykyaikaiset työtilaratkaisut ja yhteiskäyttö parantavat tilankäytön tehokkuutta, mikä. Nykyaikaiseksi työympäristöksi Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt toteuttaa vuonna 1980 valmistuneeseen noin 12 000 neliön suuruiseen virastotaloon tilamuutoshankkeen ja valtion palveluja toimitilaverkkouudistuksen mukaisen tilaratkaisun 17:lle julkisen hallinnon toimijalle ja noin 580 henkilölle. Muutostyöt jatkuvat vielä maaliskuuhun 2024, jonka jälkeen myös loput Kelan henkilöstöstä sekä uusina toimijoina Traficom, Väylävirasto, aluehallintovirasto, Fintraffic Raide Oy ja Rikosseuraamuslaitos muuttavat virastotaloon. Lisäksi asiakaspalvelua tarjoavat Kaakkois-Suomen TE-toimisto, Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Ulosottolaitos, Kaakkois-Suomen oikeusapu ja edunvalvonta, Verohallinto, Digija väestötietovirasto, Maanmittauslaitos ja Etelä-Karjalan hyvinvointialueen työelämäpalvelut (TYP). 82 Y hteinen palvelupiste kokoaa valtion virastojen, Kansaneläkelaitoksen ja Etelä-Karjalan hyvinvointialueen palveluita asiakkaiden saataville sujuvasti yhteen osoitteeseen Villimiehenkadulle. Yhteisen palvelupisteen tavoitteena on parantaa asiakaskokemusta tarjoamalla?Lappeenrannan virastotalon uusi palvelupiste. kerrosten toimistotilojen muutostöitä. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on noin 10 miljoonaa euroa sisältäen muun muassa irtokalusteet ja tekniikan. Seuraavaksi aloitetaan 2. Toimistotiloihin toteutetaan moderni ja nykyaikainen yhteinen työympäristö julkisen hallinnon toimijoiden käyttöön. Rakennushankkeen pääurakoitsija on Raspal Oy. Senaatti-kiinteistöt toteuttaa tilamuutokset Lappeenrantaan ensimmäisten joukossa osana laajempaa valtion palveluja toimitilaverkkouudistusta. Asiakaspalvelutiloihin on toteutettu 30 palveluhuonetta, vihkitilat ja asiakkaiden itsenäiseen asiointiin itsepalvelupäätteitä. Pohjakerroksen kokouskeskuksen muutostyöt valmistuvat lokakuussa 2023. Yhteisessä työympäristössä on eri käyttäjäryhmille yhteisiä monitilaympäristön työskentelyalueita. ja 3. Lappeenrannan virastotalon tilamuutosten ensimmäinen vaihe on valmistunut, ja nelikerroksisen virastotalon ensimmäiseen kerrokseen avataan julkisen hallinnon yhteinen palvelupiste. Viimeisen vaiheen jälkeen virastotaloon muuttaa noin 240 uutta työntekijää. Viranomaisten omien asiantuntijoiden lisäksi yhteisessä palvelupisteessä työskentelee kaksi palveluneuvojaa, jotka neuvovat asiakkaita viranomaisasiointiin liittyvissä asioissa ja tarjoavat tukea sähköiseen asiointiin. Tilamuutokset kohdistuvat melkein koko virastotaloon, ja muutokset ovat yhteisen työympäristökonseptin mukaisia. Kokonaisuudessaan virastotalon toimistotilojen tilamuutostyöt valmistuvat keväällä 2024. Lappeenrannan virastotaloon mittava uudistus Remontoinnin kokonaiskustannusarvio on 10 miljoonaa euroa palvelut samasta paikasta tehokkaasti ja vaivattomasti
Joensuussa yhteinen työympäristö otettiin käyttöön jo helmikuussa. Sen tavoitteena on vastata nopeasti muuttuvan toimintaympäristön tarpeisiin kokoamalla käyntiasiointia julkisen hallinnon yhteisiin palvelupisteisiin ja tiivistämällä valtionhallinnon toimitilaverkkoa. Uskon, että asiakkaiden palvelut paranevat, kun usean viranomaisen käyntiasiointi on nyt koottu yhteiseen palvelupisteeseen, jossa on laajempi palveluvalikoima ja sähköisten palveluiden käyttöön saa tarvittaessa tukea. Lähivuosina asiakaspalvelupisteitä avataan myös muille paikkakunnille. Nämä uudet upeat asiakaspalvelutilat mahdollistavat varmasti osaltaan entistä parempaa asiakaspalvelua, kehittämisjohtaja Marko Puttonen valtiovarainministeriöstä sanoo. Palveluverkon uudistaminen on alkanut Etelä-Karjalan lisäksi Päijät-Hämeessä ja Pohjois-Karjalassa, ja Lahden virastotaloon avautuu Lappeenrannan kanssa samaan aikaan yhteinen asiakaspalvelupiste. n. Hanke säästää valtion virastojen tilakustannuksia noin 720 000 euroa vuodessa. – Yhteistyö Lappeenrannan toimijoiden kanssa on sujunut hyvin. Palveluverkon uudistaminen Lappeenrannan virastotalossa toteutetaan ensimmäisten joukossa valtion laajempaa palveluja toimitilaverkon uudistusta. 83 pienentää valtion hiilijalanjälkeä ja tuo valtiolle kustannussäästöjä. Valtiovarainministeriö asetti helmikuussa 2021 toimeenpanohankkeen valtion palveluja toimitilaverkon uudistamiseksi 2020-luvulla
Vaikka kaikkiin selvityksessä listattuun 15 erityisnäkökulmaan on olemassa periaatteessa toimivat ratkaisut, ei tietoisuutta ja kokemusta hyviksi havaitusta ratkaisuista ole Suomessa määrätietoisesti koottu yhteen, todennäköisesti juuri siksi, että Suomessa kelluvaa asumismuotoa ei käytännössä esiinny. Kelluvan rakennuksen asunto-osa on useimmiten varsin tavanomaista rakentamista, mutta kelluvuus ja siirrettävyys tuovat mukanaan joukon uusia ominaisuuksia, joita perinteisessä maalle rakentamisessa ei esiinny ja jotka usein herättävät kysymyksiä. Selvityksen mukaan pysyvä kelluva rakentaminen vaatii erityisratkaisuja muun muassa kaavoitukseen ja tontin/vesialueen omistukseen, taloja rakennetekniikkaan, asumisturvallisuuteen ja rakennuksen huoltoon liittyen. Kelluva asuntorakentaminen on jo nyt suomalainen Ohjeistuksen puute jarruttaa Suomessa kelluvien asuintalojen rakentamista Kelluva rakentaminen olisi ekologinen ratkaisu Kelluva asuntorakentaminen on Suomessa jäänyt yksittäisten kokeilujen asteelle, vaikka maailmalla suomalaista kelluvan rakentamisen osaamista hyödynnetään jo vientituotteena. – Suomessa kelluvaan rakentamiseen ohjaavina tekijöinä voidaan nähdä kaupunkien rantatonttien korkeat hinnat, turvallisten rakentamiskorkeuksien asettamat haasteet ja lisäkustannukset rannikkoseuduilla, mahdollisuus tiiviiseen ja matalaan kaupunkialueen kehittämiseen sekä ympäristölleen häiriötön, ekologinen ja muuntojoustava rakentamistapa. Tämä käy selville Suomen Asuntomessujen teetättämästä selvityksestä. Suunnittelutalo Swecolla teetetyn selvityksen mukaan Suomessa on vuosisatojen laivanja veneenrakennuksen historian myötä vahva osaamisja teknologiapohja kelluvaan asuntorakentamiseen. Suomessa on myös luontaiset edellytykset kelluvalle asumiselle, sillä Suomi on maailman vesistöisin maa, jossa on 56 000 yli hehtaarin kokoista järveä, 38 800 kilometriä yli viiden metrin levyistä jokiuomaa sekä 46 200 kilometriä merenrantaa. Asiantuntijaselvityksen toteuttamista johtanut Swecon Senior Advisor Lasse Rajala katsoo, että kelluva rakentaminen on ekologinen ratkaisu moniin haasteisiin. Kelluvaan asumiseen. Mahdollisuuksia vientiin Jatkotoimenpiteenä selvitys esittää keskitetyn kansallisen ohjeen laatimista kelluvien asuinrakennushankkeiden kaikkien osapuolien tueksi. 84 K elluva rakentaminen kaipaisi yleistyäkseen Suomessa yhtenäistä ohjeistusta ja aiempaa laajempia kokeiluja. vientituote, jonka esimerkkejä on nähtävissä maailmalla, mutta kotimaiset kokemukset esimerkiksi Ruotsiin tai Hollantiin verrattuna ovat vähäisiä
– Kelluvien asuintalojen ja kelluvien korttelien rakentamisosaaminen voisi tarjota Suomelle mittavia kansainvälisiä vientimahdollisuuksia. Suomen Asuntomessujen yhtenä tavoitteena on toimia kokeiluja kehitysalustana uudenlaisille asumisen ja rakentamisen tavoille. Kuva: Suomen Asuntomessut Ruotsissa on muutamia kelluvan rakentamisen alueita. Asuntomessuilla esiteltiin kesällä tiettävästi Suomen ensimmäistä ympärivuotisesti asuttavaa kelluvaa taloa. Kansallisen tason, kotimaisiin olosuhteisiin koottu yleispätevä ohjeistus toimisi kaavoituksen, rakennusvalvonnan, pelastustoimen, suunnittelun ja rakentamisen ohjenuorana sekä soveltuvilta osin myös viennin tukena. Kuva: Meyer Floating Solutions Oy Ohjeistuksen puute jarruttaa Suomessa kelluvien asuintalojen rakentamista liittyvää tietoa ja ohjeistusta on runsaasti saatavilla, mutta tieto on varsin hajanaista. Toisena konkreettisena jatkotoimenpiteenä selvitys esittää yksittäisten kelluvien koetalojen rinnalla pienen tai pienten kelluvien asuntoyhteisöjen rakentamista, jotta saadaan lisää kokemuksia kelluvasta asumisesta sille ominaisessa muodossa. Selvitys kertoo, että nykyarvioiden mukaan tämän vuosisadan jälkipuoliskolla satoja miljoonia maailman rannikkokaupunkien asukkaita joutuu hakeutumaan muualle asumaan merivedenpinnan nousun aiheuttamien tulvien takia. Myös kelluvien hankkeiden houkuttelevuuteen kannattaa kiinnittää huomiota. Kuva: Aqua Floating Group Maailman suurin kelluva huvila on suunniteltu ja valmistettu kokonaan Suomessa. 85 Ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettu kelluva talo Lovisea valmistui kesäkuussa 2023. Kotimaan kokemuksista oppiminen voisi vahvistaa viennin kasvattamiseksi tarvittavaa uskottavuutta ja osaamista, Suomen Asuntomessujen toimitusjohtaja Anna Tapio. n Kelluvan rakennuksen asunto-osa on useimmiten varsin tavanomaista rakentamista.. Kuvassa ensimmäiset valmiit asunnot Västervikin alueelle suunnitellusta laajemmasta kelluvien asuntojen yhteistöstä, Aqua Villagesta. Talo on ankkuroitu Loviisan Kuningattarenrannan kelluvan kadun varteen
– Rakennuksista saattaa löytyä luodinreikiä, jälkiä tykinammuksista ja erilaisia suojapaikkoja. Nykypäivässä ja liikkeessä isännöitsijän pitää kuitenkin hyvin nuori kääpiömäyräkoira sekä sähköpyörä. Omiin toimiini kuuluu operatiivista työtä, valvontaa, urakkakilpailutuksia ja erilaisia kartoituksia. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Marko Ahlqvistin kotialbumi C omar Oy isännöi Tampereella ja muissa Pirkanmaan kunnissa kaiken ikäisiä ja kokoisia kiinteistöjä. – Tavoitteenamme ei ole kasvaa suurimmaksi isännöintiyritykseksi, vaan pitää toimintamme juuri sen kokoisena, että pystymme palvelemaan asiakkaitamme myös kasvotusten. Yrityksen toimitusjohtaja Marko Ahlqvist kertoo yrityksen räätälöivän palvelut tarpeiden mukaan, erityisiä kehuja on tullut vanhojen arvokiinteistöjen asukkailta. Tässä kyseessä oli 506 aurinkopaneelia.. Rakennuksen kosteusasioita hoitaessa on hyvä huomioida mahdolliset talon iän mukanaan tuomat haasteet. Historian taistelut näkyvät edelleenkin ja taloilla on omat tarinansa, summaa Ahlqvist. Tampereella on ollut varsin merkittävä asema Suomen historiassa ja se näkyy myös joissakin vanhoissa arvokiinteistöissä. – Osa kiinteistöistä saattaa olla osittain tai kokonaan Museoviraston suojelemia, joten remontit ja muut korjaukset on tehtävä vanhaa säilyttäen sekä kunnioittaen. – Osa taloista on rakennettu hirrestä ja osa kivestä, nämä täytyy ottaa huomioon erilaisissa korjaustöissä, samoin kuin sisäilman laadun vaatimuksissa ja parannuksissa. 86 Isännöitsijän vapaa-aika – Vanhojen arvokiinteistöjen isännöinti vaatii tietämystä vanhoista rakennuksista ja niiden rakennustavoista, sanoo isännöitsijä Marko Ahlqvist Historiallisen arvon vaalimista Vanhojen arvokiinteistöjen isännöitsijä Marko Ahlqvist käyttää myös vapaa-aikansa historiallisten asioiden parissa. Ei korjata pilalle Vanhojen arvokiinteistöjen isännöinti vaatii tietämystä vanhoista rakennuksista ja niiden rakennustavoista, painottaa Marko Ahlqvist. Arvokiinteistöjen isännöinnin hoidan itse, kertoo Ahlqvist. Lisäksi näihin töihin voi usein hakea avustuksia, hän jatkaa. – Yleisimmin meiltä tilataan niin hallinnollinen kuin tekninen isännöinti sekä kirjanpitopalvelut. Hän kunnostaa vanhaa hirsitaloa ja museoajoneuvoja. Isännöitsijä Marko Ahlqvist muun muassa kilpailuttaa ja valvoo erilaisia urakoita
Monesti vanhoja rakennuksia korjatessa tarvitaan todellisia kädentaitajia, kuten timpureita, veistäjiä ja artesaaneja. Mahdollinen hirsien vaihto on suunniteltava ja toteutettava tarkasti. Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta . Näissä pyritään energiatehokkuuteen ja EU:n säännöksien noudattamiseen. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. Monesti vanhoille kiinteistöille on tarpeen tehdä oma strategiansa siihen, kuinka rakennusta huolletaan, pidetään kunnossa ja parannetaan, sanoo Ahlqvist. Aina tavoitettavissa Isännöitsijän työssä Marko Ahlqvistin mukaan parasta on vaihtelevuus, sillä yksikään työpäivä ei ole samanlainen. – Osaamattomien käsissä vanha rakennus saatetaan pahimmassa tapauksessa korjata piloille. – Vanhojen arvokiinteistöjen asukkailla on usein erityisen korostunut tarve pitää sijoituksestaan huolta. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. – Aamuisin meillä on toimistolla aamukahvit ennen kahdeksaa, jossa käymme läpi. Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. – Yleisimpiä vanhojen arvokiinteistöjen remontteja ovat ilmanvaihtoon liittyvät muutokset ja lämmitysratkaisut. 87 Marko Ahlqvist rentoutuu ajamalla vanhalla Enfield -moottoripyörällä. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua
Iltaja viikonlopputöitä teen tarpeen mukaan. Aamupäivän aikana hoidan yleensä sähköpostiliikennettä ja muiden sähköisten kanavien viestintää. – Mökki sijaitsee Pirkanmaalla eli hyvin lähellä, jolloin voin käydä savusaunomassa aina, kun sille tuntuu. – Päiviin kuuluu paljon valvontaa, hallinnollisia töitä, asukkaiden kanssa keskustelemista sekä erilaisten akuuttien tilanteiden ratkaisemista. Uusi riehakas perheenjäsen Marko Ahlqvist on aina ollut kiinnostunut kaikesta vanhasta ja siksi vapaa-aikakin kuluu mieluusti omaa hirsitaloa remontoiden. – Saan virtaa niin asukkaista kuin kiinteistöistä, koen tämän työn olevan välittämistä niistä kummastakin. Puhelimessa kuluu melko paljon aikaa. – Perheeseemme on juuri saapunut ihastuttava uusia jäsen, hän on viiden kuukauden ikäinen kääpiömäyräkoira. Suojelukohde sijaitsee Pirkanmaalla. Monesti asiat on helpompi laittaa heti kuntoon, jos siihen on tarvetta, kiteyttää Ahlqvist. Hän rentoutuu kesämökin savusaunan lauteilla ja järven rannalla. Isännöitsijä Marko Ahlqvist on mukana 100-vuotiaan arvokiinteistön kunnostuksessa. – Kanelin lisäksi minua liikuttaa sähköpyörä, koska se on kaupunkialueella nopein ja näppärin tapa kulkea kohteesta toiseen, sanoo Ahlqvist. Olen aina tavoitettavissa, mutta en koe sitä mitenkään haasteelliseksi. Tämän lisäksi hän kunnostaa museoajoneuvoja. Museoajoneuvojen kunnostaminen kuuluu vapaa-aikaan. Vapaa-ajallaan Marko Ahlqvist rentoutuu saunassa, kuvassa tuppeen sahattua omaan saunaan. Kohteet ovat hyvin mielenkiintoisia ja asun itsekin vanhassa hirsitalossa, joten kaipa tämä on kutsumushommaa. Kenties sen takia en koe isännöintiä kovin stressaavaksi, pohtii Ahlqvist. Kanelin lisäksi perheeseeni kuuluvat vaimo ja kaksi poikaa, joista toinen on armeijassa ja toinen lukiossa eli ihan aikuisia jo, tarkentaa Ahlqvist. – Perheessämme on aiemminkin ollut mäyräkoiria peräti kolmin kappalein, joten rotu on tuttu ja erittäin rakastettu. päivän toimia. Iltaisin on useimmiten kokouksia, tilinpäätöksiä ja niin edelleen. ?. Kanelilla on hyvät sukujuuret, joten sen kanssa käymme näyttelyissä ja muutenkin hurmaannumme hänen riehakkaasta seurastaan. Mahdollisten hankalien asioiden käsittelyyn hyvä tapa on Ahlqvistin mukaan kollegoiden kanssa keskustelu aamukahveilla. – En aina edes koe tätä työksi, vaan enemmänkin intohimoksi, josta oppii aina jotakin lisää. Seuraava näyttely on syksyllä Tampereella. Kaneli pitää minut liikkumassa ja olemme käyneen pentunäyttelyssäkin Helsingissä. 88 Kääpiömäyräkoira Kaneli on perheen uusin tulokas. – Osa kiinteistöistä saattaa olla osittain tai kokonaan Museoviraston suojelemia, joten remontit ja muut korjaukset on tehtävä vanhaa säilyttäen sekä kunnioittaen
0103372720 •• www.ovella.fi •• RT-kortti 103402 ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko • Lämmöneristys • Kosteuseristys www.fuktisol.fi Puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto-karlsson.. Koko Uudenmaan alueella. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Telineet Kattoremontit Perustus Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään. Kysy nyt 3 LIIKEHAKEMISTO Ilmoitusvarauksen palveluhakemistoon voitte tehdä joko soittamalla tai sähköpostilla: Kari Ylönen p. (02) 479 5115 info@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! SAAT nyt suunnittelutyön kaupanpäälle! TILAA ilmainen mittakäynti: ovella@ovella.fi Ovella Systems Oy •• P. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. www.2727350.
Puhelimitse: Tilaajapalvelumme palvelee numerossa 040-729 14 45 ma-to klo 9.00-11.30. Lehti käsittelee kiinteistöjen rakentamista, kunnossapitoa, korjausta ja kehitystä sekä erilaisia alaan liittyviä ratkaisuja, erityisesti energianäkökulmaa huomioiden. 90 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Kiinteistöalan uutisia Kiinteistö & energia on suunnattu kiinteistöistä kiinnostuneille; kiinteistön omistajille/kehittäjille, suunnittelijoille, rakentajille, isännöitsijöille ja taloyhtiöpäättäjille. . Suurimmat rakennushankkeet, joiden odotetaan alkavan kolmannella vuosineljänneksellä, ovat Varman asuinja toimitilakortteli As Oy Pitäjänmäen Asunnot Helsingissä (100 miljoonaa euroa), Skarta Energy Oy:n aurinkovoimala Utajärvellä (74 miljoonaa euroa), kansallismuseon lisärakennus Atlas Helsingissä (55 miljoonaa euroa) sekä Kiinteistö Oy Kotkan Unelman kauppakeskus Kotkan tähti (55 miljoonaa euroa). Odotettavissa on viiden prosentin kasvu hankkeiden määrässä, ilmenee RPT Byggfaktan julkaisemasta maksuttomasta Rakennusalan trendit -verkkopalvelusta. Täyssähköautojen osuuden ennakoidaan loppuvuoden aikana jäävän alkuvuotta pienemmäksi, sillä alkuvuonna niiden osuutta kasvattivat vuosina 2021-2022 tilatut sähköautot, joiden toimitusajat ovat olleet komponenttipulan takia poikkeuksellisen pitkiä. . Maakunta: Turku. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.fi . Sähkön raju hinnannousu leikkasi sähköautojen kysyntää viime vuoden elokuun jälkeen. Vaikka sähkön hinta on laskenut selvästi viime vuoden ennätyslukemista, sähköautojen kysyntä ei ole vielä palautunut aiemmalle kasvu-uralle. Hankkeiden määrä laski vastaavasti hieman edellisvuoden tasosta RPT:n hanketietokannassa. Netissä: www.kiinteistojaenergia.fi . Vuoden 2023 ensimmäinen vuosipuolisko oli vahva alkavien rakennushankkeiden arvolla mitattuna. On kuitenkin ennakoitavissa, että asuinrakentamisen hankkeita siirtyy merkittävässä määrin tulevaisuuteen, ja mahdollista arvonnousua syntyy huomattavasti vähemmän. Uusien autojen kysyntä on vähentynyt talouden taantuman ja Euroopan Keskuspankin korkopolitiikan vuoksi, kertoo toimitusjohtaja Tero Kallio Autotuojat ja -teollisuus ry:stä. – Sähköautojen kysyntä kasvoi viime vuoden keväällä ja kesällä ennätyslukemiin, kun bensiinin ja dieselin hinta kohosi poikkeuksellisen korkeaksi. Kolmas kvartaali näyttää suurta nousua rakentamisen arvolla mitattuna viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna (21 prosenttia). Seuraavassa numerossa teemana: • Vesijohtojen kuntoarviot • Putkiremonttien toteutustavat • Kylpyhuoneiden ja saunojen remontit • Sähköjohtojen uusiminen • Tietoliikenneyhteyksien parantaminen • Energian kulutuksen optimointi • Sähköautot. Lehti ilmestyy kahdeksan kertaa vuodessa. Ilmestyy viikolla 39 syyskuussa. . Osuus jää selvästi alkuvuoden korkeista lukemista – tammi-kesäkuun rekisteröinneistä noin kolmannes oli täyssähköautoja. Rakennushankkeiden määrässä kasvua Rakentaminen on kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä edelleen aktiivista. Ilmoitusvaraukset 1.9.2023 mennessä kari.ylonen@karprint.fi 09-413 97 395 Sähköautojen kysyntä taittumassa Heinäkuussa ensirekisteröidyistä henkilöautoista 26,6 prosenttia oli täyssähköautoja. Kestotilaus 73 € / vuosi Määräaikainen 12 kk 80 € / 8 nroa Uudelle tilaajalle 3 numeroa kaupan päälle! Tilaa nyt! Miten voit säästää lämmityksessä ja sähkönkulutuksessa. Voit tehdä tilauksen
Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet
PAL.VKO 2023-38 601526-2305 C M Y CM MY CY CMY K C M Y CM MY CY CM Y K C M Y CM MY CY CM Y K