ja isännöinti Nro 6–7/2016 6,50 Kiinteistö Kiinteistösijoitusten tuotto 6,3 prosenttia viime vuonna Aurinkosähkön käyttö vahvassa kasvussa Pyhäjoen voimalatyömaa kaksinkertaistaa asukasmäärän Muutto työn perässä ei houkuttele työttömiä Energiasaneeraus tuo suuret vuotuiset säästöt Professori Pekka Heikkinen: Asenne ratkaisee puurakentamisen kasvun Vihreät oudolla tiellä Helsingin kaupunkibulevardit jumiuttaisivat liikenteen
KUN SÄÄSTÄT VETTÄ, SÄÄSTÄT MYÖS ENERGIAA HUONEISTOKOHTAINEN VEDENMITTAUSJÄRJESTELMÄ Verto on yli 30 vuoden kokemuksella Suomen johtava huoneistokohtaisten vedenmittausjärjestelmien valmistaja. WWW.VERTO.FI. Se toimii verkkoselaimessa, ilman erillisiä ohjelmia ja siirtää tiedot automaattisesti pilvipalveluun. VertoLive on älykkyydessään ylivertainen käyttöliittymä täsmälliseen, huoneistokohtaiseen vedenkulutuksen seurantaan. Mittaustulos on luotettava, lukema etäluettava ja järjestelmä helppokäyttöinen
Sivu 38 Kiinteistörahastot kiinnostavat – Piensijoittajillekin suunnatuista asuntorahastoista suurimpien yhteenlaskettu rahastopääoma on kasvanut yli miljardiin euroon muutamassa vuodessa, kertoo sijoitusratkaisuja vertailevan ja välittävän finanssikonserni Investiumin hallituksen puheenjohtaja Tarkko Laitinen. 75 Viron asunnot kiinnostavat suomalaisia sijoituskohteina. 54 Turun matkakeskusalueella pyrittään yhdistämään Turun keskusta ja eteläinen kaupunki ratapiha-alueen pohjoispuoleen. 6 Helsinkiin on tulossa kuuma yleiskaavasyksy. – Uudentyyppiset avoimet kiinteistörahastot kiinnostavat suomalaisia, koska niiden kautta on mahdollista ”omistaa” osuuksia asunnoista ja kiinteistöistä. Sivu 40 Työt ja tekijät eri paikkakunnilla – Runsaat 40 prosenttia ihmisistä ei olisi valmis muuttamaan asuinpaikkakunnaltaan mihinkään työn perässä. 80 Asuntokiinteistöt ovat nousseet KTI:n suurimmaksi ja parhaiten tuottavaksi kiinteistösektoriksi. Asenne ratkaisee – On puhuttu jo kauan, että puukerrostaloissa kaikki tekniset haasteet on ratkaistu, kuten esimerkiksi että ne ovat paljon paloturvallisempia kuin normaalitalot, koska niissä on sammutusjärjestelmät. 78 Suomalaisten kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi 6,3 prosenttiin vuonna 2015. 84 Jyväskylän Energia on vastikään monipuolistanut ja selkeyttänyt yrityksille tarjottavien sähkötuotteidensa valikoimaa. – Kohtaanto-ongelma on suuri. 46 Espoon Isosta Omenasta tulee laajennuksen jälkeen Citycon Oyj:n suurin kauppakeskus. 50 Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry edustaa noin 1200 taloyhtiötä ja niiden yli 30000 asukasta. 62 Kattojen kunnosta kannattaa huolehtia ennakolta. Vuokratuotoista on rahoitettava kaikki kulut, mutta tuotto-odotukset ovat laskeneet selvästi, sanoo vaikuttamistyön asiantuntija Tuomas Viljamaa Suomen Vuokranantajista. 40 Puurakentamisen Foorumi keräsi kansainvälisen joukon puurakentamisen ammattilaisia Espoon Otaniemeen. 44 Työpaikat vaihtavat paikkakuntaa, mutta ihmiset eivät ole halukkaita muuttamaan työn perässä. 64 Helsingin Pro Isännöinnin toimisto sijaitsee 1900-luvun alussa rakennetussa vanhassa arvotalossa. 38 Suoraan kiinteistöihin sijoittavat rahastot tuottaneet hyvin, joten niiden suosio kasvaa. 82 Sähkösopimus kannattaa päivittää säännöllisesti. Mielestäni se oli yllättävän suuri osuus, kun ajattelee, että kyselytutkimuksessa lyhin vaihtoehto oli muuttaa 50 kilometrin päähän, hämmästelee Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen. 52 Helsinki on odotetusti kallein kaupunki asua vuokralla, mutta kaupungin sisällä eri alueilla vuokratasossa on suuria eroja. 68 Hanhikiven ydinvoimalan rakentaminen oli pohjoispohjanmaalaiselle Pyhäjoen kunnalle lottovoittoon verrattava onnenpotku. 24 Investointeja energiakorjauksiin tehdään taloyhtiöissä tasaista tahtia. Akustiikka on ratkaistu. – Uskon, että myös isot yritykset tulevat mukaan. 36 Yhdysvaltalainen Airbnb on tehnyt matkailulle saman kuin Uber taksibisnekselle. 58 SRV rakentaa Niittykumpuun Espoon korkeinta rakennusta. 18 Asuntovuokraamisen kannattavuus yksityiselle vuokranantajalle on viime vuosina heikentynyt monella tapaa. 22 Kiinan asuntoministeriö on pyytänyt suomalaisia analysoimaan talokohtaisten lämmönjakokeskusten soveltuvuutta Kiinaan. 28 Ylöjärvellä sijaitseva Asunto Oy Tiikonrivi on päästetty niin huonoon kuntoon, ettei korjaaminen ole enää kannattavaa. 12 32 40 62. Ehkä ainoa asia, mitä ei ole ratkaistu, on asenteen tasolla eli uskallus lähteä rakentamaan puusta, sanoo professori Pekka Heikkinen. 12 Aurinkosähköä voitaisiin hyödyntää maassamme nykyistä enemmän, mutta lainsäädäntö jarruttaa kehitystä. Sivu 44 72 Pietarin historialliseen keskustaan sijoittuva, kolmessa vaiheessa rakentuva arvokerrostalokohde Smolny Prospekt on jo loppusuorallaan. 67 Miksi uusia jäseniä ja nuoria on niin vaikea saada mukaan hallitustyöhön, pohtii Juhani Siikala kolumnissaan. 32 Espoolainen 2M Isännöinti Oy on Lasse Melkon perustama ja pyörittämä yritys, joka hoitaa isännöintiä kaiken kokoisissa yhtiöissä. Niiden on vähän pakkokin tulla, koska määräyskehitys puhuu siihen suuntaan. On avoimia työpaikkoja ja työttömiä, mutta ne ovat vain eri paikkakunnilla, sanoo Kärkkäinen sanoo. 4 P uhuvat päät S isältö 6–7 / 16 Sivu 18 Iso saneeraus taloyhtiössä vie vuokratuoton – Verorasituksen lisääntyminen, hoitokulujen kasvu ja edelleen kasvussa oleva korjausja remontointitarve on nollannut tai joissain tilanteissa jopa painanut miinukselle vuokratuottojen nousua
Ennusteen mukaan talouskasvu jatkuu heikkona. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Käytännössä kattopelteihin liimataan jo tehtaalla ohutkalvopaneeli. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 67,00 €/vuosi (10 nro) Kestotilaus 60,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 0782-7911 Toimistohubeja jokaiseen kuntaan Voisiko Suomi olla maailman ensimmäinen maa, jossa joka kunnassa olisi mahdollisuus ihmisten tehdä etätöitä hubissa. Monissa kunnissa, varsinkin pääkaupunkiseudulla, on paljon tyhjiä toimistotiloja. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Kiinteistönomistajat voisivat hyvin pienellä investoinnilla kalustaa tiloista hubeja, joissa olisi kokoustiloja sekä työpisteitä ihmisten vuokrattavaksi lyhyemmäksikin aikaa, vaikka vain tunniksi. Mutta itse veronmaksaja tulee kärsimään ja kaupungin muu kehitys taantuu. Eteläisestä naapurista voisimme kansantaloutemme keittämisessä ottaa opiksemme. Omistusasuminen kallistuu Omistusasuntojen hinnat ja vuokrat nousevat koko maassa. Suunnitelma on suuri ja se käsittää jokseenkin koko kaupungin alueen, mutta missä ajassa ja millä rahoituskapasiteetilla se voitaisiin toteuttaa. Virte Solar aloitti aurinkokaton myynnin tänä vuonna. Bruttokansantuote kasvaa tänä vuonna noin 0,9 prosenttia ja ensi vuonna prosentin verran. Asuminen on yhä kalliimpaa ensi vuonna, kertoo POP Pankin kansalaissuhdanne-ennuste. Vuokrat nousevat kolmisen prosenttia. Seuraavaksi sattaa tulla esille kaupungin keskustan siirto pois Vironniemeltä. Tänään Suomi on jäämässä jopa Viron jälkeen. Tähän sopiva varausjärjestelemä on jo olemassa: Suomen ensimmäinen tilojen välityspalvelu, Flextila, joka voidaan jo nyt koko maan kattavana järjestelmänä ottaa käyttöön missä tahansa. TOIMITUSSIHTEERI: Tarja Pitkänen tarja.pitkanen@karprint.. Kaupungin johdon olisi syytä lähestyä suurta kaupunkibulevardihanketta taloudelliselta kannalta katsottuna. Miksi näin. AirBnb-tyylistämhdollisuutta toimitilavuokraukseen tarjoaa Suomen ensimmäinen tilojen välityspalvelu, Flextila. MYYNTIRYHMÄN PÄÄLLIKKÖ: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.. Poliittisesti asia on kuuma – virkamiesvalmistelu lienee vahvasti soininvaaralaisen järjestelmän kannalla, mutta kukaan ei ole riittävällä tarmolla paneutunut kustannuksiin. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 8–16 puh. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Heikko kasvu johtuu tavaraviennin ongelmista. Vironniemelle voidaan jättää hallinto eli julkiset rakennukset vielä joiksikin vuosikymmeniksi, mutta talouselämän kaikkinainen kasvu kiikekeskuksineen olisi syytä siirtää 20 kilometriä nykyisestä niemen ytimestä pohjoiseen. Se myös kestää tuulta ja myrskyä tavallista aurinkopaneelia paremmin, koska tuuli ei tartu ohueen kattopeltiin helposti. Aurinkopaneelin ja kattopellin yhdistelmä on perinteistä kiinnitettyä aurinkopaneelia jopa 90 prosenttia kevyempi. Ohutkalvoaurinkopaneeleja voi liimata myös jo valmiille, tasaisille peltija huopakatoille. Maankäytön uusi, laaja toteuttaminen maksaisi biljoonia, ja sen toteutus ei tapahtuisi kymmenessä vuodessa, vaan pitkällä aikavälillä, arviolta viidessäkymmenessä vuodessa. Miksi kansantalouden resursseja ei riittävästi pyritä valvomaan niin, että Suomi menestyisi Euroopassa tasavertaisesti kilpailijoidensa kanssa. Mitäpä tehdä tiloille sillä aikaa kunnes vakituinen vuokralainen löytyy. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Järjestelmän suuri etu on joustavuus, eli kiinteistönomistaja voi vakituisen vuokralaisen löydettyään halutessaan poistaa tilansa järjestelmästä ja purkaa hubin milloin vain.. Jakamistaloudessa kaikki hyötyvät: yhteiskunta hyötyy vähenevästä matkustamistarpeesta, kiinteistösijoittajat saavat tuloja muuten tyhjänä seisovista tiloistaan, ihmiset saavat joustoa työhönsä koska voivat helposti löytää työskentelypaikan missä vaan ovatkaan, yritykset hyötyvät koska ne eivät välttämättä enää tarvitse kiinteitä kalliita toimipisteitä koska työ voidaan tehdä siellä missä työntekijät kulloinkin ovat. Rakennetaanko niitä, maisemallisesti kauniita, mutta ilmeisen huonosti liikennettä välittäviä väyliä miltei joka puolelle kaupunkia. Näin merkittävän suuriin taloudellisiin panostuksiin ei Helsingin kaupungilla ole syytä ryhtyä. (toimitusaineisto) Uu si oi ko ra ta ja pä äk au pu nk ise ud un P ääkirjoitus Meillä ei ole varaa suuriin kaupunkibulevardeihin H elsingin kaupungin poliittinen johto virkamiesten tukemana näyttää käyvän voimakasta kädenvääntöä tulevista kaupunkibulevardeista. Toistaiseksi suurin kattovoimala, jonka turkulaisyritys on pystyttänyt, on teollisuushallin katolle syntynyt 27,4 kilowatin voimala. Koko maankäytön suunnittelu mitä todennäköisimmin uudistuisi tiheän kaupunkibulevardiverkoston vuoksi. Se on yhtä kannatettava, jopa järkevämpi kuin suuri kaupunkibulevardihanke. Aurinkopaneeleja kattopelteihin Turkulainen yritys Virte Solar myy kattopeltejä, joiden pintaan on jo valmiiksi asennettu aurinkopaneeli. Kuukaudesta toiseen kiinteistönomistajat toivovat löytävänsä niihin vakituisia vuokralaisia. Poliittinen johto ei ilmeisesti tule saavuttamaan yksimielisyyttä hankkeen toteuttamisessa ja virkamieskunta saattaa pienellä enemmistöllä asettua hankkeen taakse. Katon koosta ja tehosta kertoo se, että lukema sijoittuu lähelle Top 50 suurinta suomalaisaurinkovoimalaa. Toisaalta kaupunkibulevardit vaativat merkittävän suuret maareservit ja niitä ei juurikaan ole ilman suuria maan ja rakennusten siirtoja. Kattopelti valmistetaan tehtaalla Turussa, ja paneelit siihen tulevat yhdysvaltalaiselta Miasolelta. Sen merkitys kaupungin taloudellisen toiminnan kannalta ei ole mittava – tottakai liikenne saattaisi jossain määrin edistyä, mutta vain suhteellisen vähän kustannuksiin verrattuna. Hintojen nousu johtuu kiinteistöja energiaverkkoihin tehtävistä korotuksista. Siitä ei ole suunnitelmaa, eikä liene aivan vähällä tulossakaan, niin suuri on hanke kokonaisuudessaan
6 Helsinkiin kuuma yleiskaavasyksy Kauppakamari ja kaupunkimaantieteen professori kärjessä hiillostamassa päättäjiä pääväylien liikenteestä Havainnekuva Lahdenväylästä muistuttaa nykyistä Mechelininkatua, jonka ruuhkaisuus tuskastuttaa. Kuva: 3D Render / Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto
Mahdollisesti kaupunkibulevardit kuumentavat keskustelun aina ensi huhtikuun kuntavaaleihin asti. – Suurten muutosten täytyy perustua viisaaseen harkintaan ja laskentaan, ja laskelmista pitää olla kaikkien saatavissa kaikki informaatio. Toki saa järjestää seminaareja... Guggenheimista keskustellaan paljon enemmän, vaikka se on marginaalinen asia yleiskaavassa esitettyihin suuriin muutoksiin verrattuna, sanoo kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara. Kauppakamari järjestää ulostuloja Kapinaseminaarin saattaisi järjestää Helsingin seudun kauppakamari. 7 Helsingin uusi yleiskaava on tarkoitus saada valtuuston hyväksymäksi ennen vuoden loppua. – Suunnitelmat herättävät niin paljon kysymyksiä, että ehdottomasti pitäisi järjestää kaikille avoin seminaari tai useampiakin, jossa olisi mukana kansainvälisiä asiantuntijoita, hän sanoo. Kaupungin yleiskaavapäällikön Rikhard Mannisen mielestä seminaareja ja analyysejä on pidetty valmisteluun riittävästi niin kansainvälisten asiantuntijoiden kuin kaupungin sidosryhmien kanssa. Manninen painottaa yleiskaavan mahdollistajaluonnetta ja vaihtoehtoisia toteutusmahdollisuuksia asemakaavavaiheessa. – Hyökkäämme vielä vahvasti, tullaan monta kertaa ulos, kertoo Helsingin seudun kauppakamarin liikennevaliokunnan puheenjohtaja Heikki Kovanen. – Kun bulevardikatuja joskus toteutetaan, ne rakennetaan käytännössä täysin uusiksi, niitä jopa siirretään. Kaupungilla on valtava virkamieskunta, mutta missä on analyyttinen, avoin monipuolinen keskustelu yleiskaavan perusteista. Nyt on esitetty vahvoja kantoja ilman perusteluja. Keskustelussa on paljon poliittista retoriikkaa, joka ei enää kysy eikä ihmettele. Kuva: 3D Render / Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto. Tuusulanväylän havainnekuva osoittaa suurteen muutosten tulon, rakentamisen aivan uudestaan, jopa uuteen paikkaan – jos ne ovat tullakseen. – Ainahan voi uusia seminaareja järjestää, kuka tahtoo, hän sanoo. Tarkistetullakin yleiskaava-ehdotuksella on kuitenkin vahvoja muutosten vaatijoita. – Kaupunkisuunnittelulautakunnassa kirjattiin päätökseen bulevardiväylistä muutosesitys, että väylien toteutuksesta neuvotellaan valtion viranomaisten kanssa. T ilanne on täydellisesti tulehtunut. Tarkimmin on tutkittu Hämeenlinnan väylää, hän kertoo
voidaan säilyttää ja korjata niin kauan kuin asemakaavaa ei aleta muuttaa. Kauppakamaria on kuultu. Kun rahaa on rajallisesti, on parasta valita aluksi yksi, joka tuntuu järkevimmältä, sanoo toimitusjohtaja Tiina Oksala. – Emme torppaa yleiskaavaehdotusta täydellisesti, koska siinä on myös paljon hyvää. Kaupunkisuunnittelulautakunta esitti yksimielisesti 14.6.2016 tarkistetun uuden yleiskaavasuunnitelman hyväksymistä. Yksityiskohtaiset toteutusohjeet annetaan asemakaavoissa. Toinen kolmannes uusista asunnoista saadaan täydennysrakentamalla etenkin raideliikenteen solmukohtiin. Yleiskaavan lähtökohtana on väestöennuste, jonka mukaan vuonna 2050 Helsingissä on noin 860 000 asukasta. Teksti: Terttu Iiskola Uuden yleiskaavan tarkoituksena on laajentaa Helsingin kantakaupunki Kehä 1:een asti ulottuvaksi. Mutta onko järkevää toteuttaa kaikki suunnitellut kaupunkibulevardit. Silloin liikenteen sujuvuus paranisi. Yleiskaava on luonteeltaan mahdollistaja, tavoitteiden ja tahtotilan kuvaaja, mutta ei vielä johda suoraan toteutukseen. Siinä päätetään, missä järjestyksessä yleiskaavan suunnitelmia aletaan toteuttaa. Helsingin yrittäjät ei ole yhtä jyrkkä kannanotoissaan kuin kauppakamari. Seuraavaksi asian käsittelee kaupunginhallitus. Yleiskaava ei ole muutoksiin pakottava Tärkeimpien kehälaskentapisteiden syksyn 2015 arkivuorokauden automäärät. Eniten muistutuksissa nousivat esiin viheralueiden riittävyys ja suunnitellut kaupunkibulevardit. Kaavan hyväksymisen jälkeen laaditaan yleiskaavan toteutusohjelma. 8 – Luulenpa, että kuntavaalien alla elinkeinoelämää kuunnellaan. Kolmas kolmannes syntyy rakentamalla kokonaan uusia asuinalueita. Asemakaavankin vahvistaa aina kaupunginvaltuusto. Kun asemakaavamuutoksia tehdään, niiden on noudatettava voimassa olevaa yleiskaavaa. Kaupunkibulevardien varsien rakentamisen avulla asuntoja saadaan 80 000 ihmiselle. Yleiskaavan synty ja luonne Kuva 33. suunnitelma, eli rakennuksia, teitä jne. Kaupunkisuunnitteluviraston mukaan kaupunkibulevardit pystyvät välittämään vain noin puolet siitä liikenteestä, jonka nykyisten sisääntuloteiden kaltaiset moottoritiet pystyvät välittämään liikennevaloista vapailla alueilla. Helsingin nykyinen yleiskaava valmistui 2002 ja sai lainvoiman 2006. Toki siellä on monta maanomistajaa ja neuvotteluja rahanjaosta on käytävä. Näistä kiistellyin on Malmin lentokentän korvaaminen asunnoilla. Lopullinen päätös yleiskaavasta on tarkoitus tehdä kaupunginvaltuustossa loppuvuodesta 2016. Koko liikenne seisoo yhden pysähtymisen takia, kuvaa kauppakamarin Heikki Kovanen. Yleiskaavapäällikkö Rikhard Manninen arvioi, että nyt käsiteltävän yleiskaavan ensimmäisiä toteutuksia aletaan nähdä 2020-luvun puolivälin jälkeen. Helsingin uuden yleiskaavan sanallinen selostus on 228-sivuinen opus, jonka lisänä on 68-sivuinen maankäytön muutosselostus ja 186-sivuinen selostus 45 lausunnosta ja 1444 muistutuksesta vastauksineen. Syksyn arkivuorokauden moottoriajoneuvoliikenteen muutos edellisvuodesta (%) kaupungin nykyisen rajan 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 2011 2012 2013 2014 2015 % Länsi Luoteis Koillis Itä. Asuntoja tarvitaan lisää yli 200 000 ihmiselle: 105 uutta kerrostaloa tai 55 rivitaloa tai 350 omakotitaloa joka vuosi. – Miksei bulevardeja voida rakentaa viereisille kaduille. Se mahdollistaa uusia liiketiloja ja uusia mukavia katuja. – Vaikka koko alueen väestönkasvun aiheuttama liikkumisen tarve saataisiin ohjattua joukkoliikenteeseen, liikenne lisääntyy silti. Kauppakamarin mielestä suunnitelmia on tehty tunnepohjalta, vihreiden vahvan aseman tuella, unohtaen elinkeinoelämän tarpeet. Olen käynyt siellä pyöräilemässä ja todennut, että siellä ajaa myös paljon raskasta liikennettä. – Ei ole esitetty vaihtoehtoista tietä tiiviin ja viihtyisän kaupungin rakentamiseksi niin, että säilytetään ja optimoidaan kaikki tärkeät liikennemuodot, Kovanen sanoo. – Menepä Mechelininkadun kaupunkibulevardille ruuhka-aikaan! Se toimii hyvin niin kauan kun kukaan ei pysähdy kääntyäkseen sivukadulle. Esimerkiksi kaupunkibulevardeja voimakkaasti arvosteleva kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara kertoo, ettei hän ole lukenut yleiskaavaa kokonaan. Pääväylien välityskyky pitääkin säilyttää vähintään nykytasolla, mikä edellyttää nykyisten eritasoliittymien säilyttämistä. Kaikki tarvittava tieto yleiskaavaehdotuksesta kaupunkisuunnittelulautakunnan lisäyksineen, vastauksineen ja keskusteluineen: www.yleiskaava. Lautakunnassa kesäkuussa hyväksytyssä yleiskaavaehdotuksessa linjataan alkuperäisen idean vastaisesti, että kaupunkibulevardien liittymät voisivat tarvittaessa olla eritasoliittymiä. – Mihin ne 80 000 autoa vuorokaudessa varsinkin ruuhka-aikana Länsiväylälläkin mahtuvat, sillä metro ei luultavastikaan vähennä kadun yksityisautoilua odotettua määrää. Esimerkiksi Helsingin niemen vanhojen satama-alueiden muutos asuinalueiksi suunniteltiin jo vuonna 1992. Tästä voidaan siis päättää myöhemmin erikseen, jos esimerkiksi tiet uhkaavat ruuhkautua liikaa. – Bulevardisuunnitelmien perusteluissa on liian paljon epäselvyyksiä esimerkiksi julkisen liikenteen vaikutuksista, mahdollisista ruuhkamaksuista tai melusta. Bulevardikatujen välityskyky huolena Vaattovaaran mukaan Helsinkiin on suunniteltu massiivinen muutos, jollaista ei ole missään tehty, kun puhutaan kaupunkibulevardeista sellaisten teiden varsilla, joilla liikenne on monikymmenkertainen kaupunkikatuihin verrattuna
on pikaraitiotiekaistat sekä kävelyettä pyöräilyväylät. 9 Helsingin uudessa yleiskaavassa puhutaan kaupunkibulevardeista. Keskeisten ulosmenoteiden muutos kaupunkibulevardeiksi on tärkeä osa kesäkuussa tarkistettua yleiskaavaesitystä. Nämä väylät palvelisivat tulevaisuudessa kaikkia liikennemuotoja – autoilijoita, joukkoliikennettä, kävelijöitä sekä pyöräilijöitä. Kaduilla Mikä on kaupunkibulevardi. Kaupunkibulevardiosuuksien pituus ja alkupisteet ratkaistaan tarkemmassa suunnittelussa. Ne ovat pääsääntöisesti 2+2-kaistaisia katuja, joilla nopeusrajoitus on 50 km/h. Niillä tarkoitetaan nykyisten Kehä I:n sisäpuolella kulkevien moottoritiemäisten liikenneväylien luonteen muuttamista pääkaduiksi. Mallia kaupunkibulevardeihin on haettu muun muassa Yhdysvalloista ja Ranskasta. Yleiskaavaselostuksen mukaan kaupunkibulevardeiksi muutettaisiin kaikki Helsingin sisääntuloväylät Kehä I:n sisäpuolella sekä Länsiväylä, Turunväylä, Vihdintie ja Itäväylä kaupungin rajalle saakka. Sisääntuloväylien lisäksi Laajasalontie on yleiskaavassa kaupunkibulevardi. Espoo ja Vantaa eivät vastusta itse bulevardeja, mutta toivovat Helsingiltä apua niiden aiheuttamien seurausten hoitamiseen.
Toisaalta tarvittavaan asuntotuotantoon vaikuttaa oleellisesti asumisväljyyden kehitys, joka on myös varsin epävarma tekijä. Jälkeenpäin voidaan todeta, että Helsingin seudun väestönkasvu palasi 1970ja 1980-lukujen hitaamman jakson jälkeen likimäärin aiempina vuosikymmeninä arvioidulle kasvu-uralle, mutta alueellisesti huomattavasti hajautuneempana kuin 1950ja 1960-luvuilla ennakoitiin. Kuitenkin tiedetään, että aikaisempien vuosien muuttovoiton vuoksi (joka on painottunut nuoriin aikuisiin) seudun luonnollinen väestönkasvu (syntyneiden enemmyys) tulee olemaan suurella todennäköisyydellä vahvasti positiivinen useiden vuosikymmenien ajan. Helsingin seudun muuta LänsiEurooppaa vahvempi tuotannon ja työllisyyden kasvu on pitänyt yllä vetovoimaa, joka on generoinut ulkomaista muuttoa. Suuruudenhulluuttako. Lähteet: Helsingin Sanomat 20.7.2016 sekä yleiskaavaohjelman liite Helsingin seudun ja Helsingin väestökehitys, toteutunut väestökasvu ja projektiot vuoteen 2050.. Toisaalta jos tonttimaan tarjonta pysyisi niukkana Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla, maankäytön paine purkautuisi kehyskuntiin ja ulommalle työmarkkinavyöhykkeelle, jossa maankäytön kasvumahdollisuudet ovat joustavammat. Muun muassa arkkitehti Olli Lehtovuori, 83, arvostelee tätä suuruudenhulluudeksi. ”Tietysti pääkaupungin pitää vielä kasvaa kohtuullisesti, esimerkiksi 10 prosenttia vuoteen 2050 mennessä. 1950ja 1960-luvulla Helsingille ja Helsingin seudulle tehdyt väestöennusteet yliarvioivat Helsingin seudun väestönkasvun nopeuden ja olettivat myös kasvun kohdistuvan paljon suppeammalle alueelle kuin tapahtui. Tämä puolestaan johtaisi yhdyskuntarakenteen hajautumiseen entisestään. Helsingillä on asumamuotojen valinnaisuuden pohjalta voimaa tehdä urbanismia raideliikenneasemien yhteyteen, kuten Kalasataman ydinkortteli osoittaa”, hän ajattelee. Tätä kautta nopea väestönkasvu luo myös tulopohjan perusrakenteen ja palveluiden rahoittamiselle. Yleiskaavan tarkoituksena on luoda puitteet, joissa rakennetaan riittävästi asuntoja ja palveluja Helsingin 860 000:een kasvavalle väestölle. Alimitoitus asuntojen pulaksi ja kalleudeksi Jos maankäyttö ei sopeudu kasvupaineisiin, vaan tonttimaan tarjonta pysyy pullonkaulana asuntotuotannolle, se vaikuttaa sekä väestökehitykseen että asumisen hintaan. Lisäksi se saa aikaan, että eläkeikäisen väestön osuus kasvaa hitaammin. Tämä syventää paikallisen julkistalouden kestävyysvajetta, koska huoltosuhde on heikompi. Siitä suurin osa on tullut Euroopasta. Mihin laskelmat perustuvat. Sen sijaan tulevien vuosien muuttoliikkeeseen liittyy lukuisia globaaleihin tekijöihin ja paikalliseen aluetalouteen kytkeytyviä epävarmuustekijöitä, joiden ennustaminen on erittäin vaikeaa. Väestöennusteet olleet alimitoitettuja 1970-luvulta alkaen Helsingin seudun ja Helsingin tuleva väestönkasvu on systemaattisesti aliarvioitu, kuten myös koko maan väestökehitys, ilmenee yleiskaavoitusta varten laaditusta väestönkehityskatsauksesta. Väestönkasvun edellytyksenä on riittävän suuri tonttimaan tarjonta ja asuntotuotanto. Mahdollinen nopea väestönkasvu edellyttää varautumista maankäytön tiivistymiseen ja laajentumiseen sekä tarvittavaan perusrakenteen ja palveluverkoston kasvuun. T ämä merkitsisi ihmisten asuttamista niin sanotuille kaupunkibulevardeille liikennemeluun ja -pölyyn, seudullisten viheralueiden kuten Keskuspuiston nakertamista sekä pohjoisten pientalovaltaisten ja luonnonläheisten kaupunginosien perusluonteen muuttamista”, Olli Lehtovuori kirjoittaa Helsingin Sanomissa. Väestönkasvuun nähden liian pieni asuntotuotanto johtaisi asuntojen hintojen suhteelliseen nousuun, joka vähentäisi muuttovoittoa. Väestönkehitys tulee olemaan myös tulevaisuudessa epävarmaa. Sen jälkeen toteutunut väestökehitys on ollut näitä, silloin epärealistisina pidettyjä vaihtoehtoja nopeampaa. 10 hitaaseen kasvuun tai vähenemiseen (voimakkaasti hidastuva). Kasvun aikaansaaman maankäyttöpaineen kääntöpuolena on, että jatkuva muuttovoitto pitää työikäisen väestön määrän kasvussa ja osuuden korkeana. Alimitoitetut väestöennusteet ovat merkinneet asuntotuotannon vajausta ja hintojen nousua Helsingissä. Helsingin seudun väestönkasvu on 1990-luvulta alkaen perustunut ennen kaikkea maahanmuuttoon. Hidas väestönkasvu, jota projektioissa edustavat hidastuva ja voimakkaasti hidastuva projektio, aiheuttaa vähemmän paineita maankäytölle, mutta johtaa työikäisen väest ön 650 600 550 500 450 400 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 10 00 he nk eä Väestö 1980–2012 Nopea kasvu seudulla,Hkiä rajoitetaan Hidas kasvu seudulla, supistuva Hki Nopea kasvu seudulla ja Hgissä Hidas kasvu seudulla, Hki vetovoimainen Vuonna 1994 Helsingin seudulle ja Helsingille tehdyissä väestöprojektioissa esitettiin aikaisempaan verrattuna poikkeuksellisen korkeita väestölaskelmia maksimivaihtoehtona
Talot ovat tavallisia asuintaloja eri vuosikymmeniltä 1930-luvulta 1990-luvulle, mutta jokaisella on omat kiinnostavat erityispiirteensä. Coriant Oy jää pitkäaikaisella vuokrasopimuksella käyttäjäksi noin 16 000 m 2 : n suuruisiin tiloihin, jotka ovat toimisto-, laboratorioja varastokäytössä. Liikennehankkeiden vaikutukset esiin V äylähankkeiden kannattavuutta arvioitaessa korostuvat suorat käyttäjähyödyt. Runsas kuvitus koostuu historiallisista valokuvista ja tätä kirjaa varten v. Sinimäentie 6: n kiinteistö muodostuu kolmesta rakennuksesta, joiden yhteenlaskettu laajuus on noin 25 000 m 2 . Liikenneviraston tuoreessa selvityksessä käydään läpi liikennehankkeiden laajempia taloudellisia vaikutuksia talousteoreettisten tutkimustulosten ja eri maissa käytettyjen menetelmien kautta. Selvityksen tuloksena tunnistettiin neljänlaisia lähinnä saavutettavuuden paranemisesta seuraavia laajempia taloudellisia vaikutuksia. – Etsimme julkisia tai yleishyödyllisellä tavalla toimivia yksityisiä toimijoita, jotka haluavat käyttää uusiutuvaa energiaa omassa toiminnassaan ja omissa toimitiloissaan Helsingin alueella, sanoo projektipäällikkö Niko Willman Helenistä. Arkkitehdin suunnittelema pohjaratkaisu, ikkunoiden koko ja sijoittelu, huonekorkeus ja kiinteä kalustus luovat puitteet asukkaiden kodinrakentamiselle. Kyseessä on entinen Tellabs Oy: n pääkonttorirakennus ja sen laajuus on noin 6 000 neliötä. Toimintojen lähentyminen johtaa tuotemarkkinavaikutukseen kilpailun esteiden vähentyessä ja markkinoiden koon kasvaessa Suorat käyttäjähyödyt heijastuvat maankäyttövaikutuksiksi, jotka tulee tietyissä olosuhteissa lukea laajemmiksi taloudellisiksi vaikutuksiksi. Kirjaa varten mittakaavassa piirretyt asema-, leikkausja pohjapiirustukset havainnollistavat suunnitteluratkaisuja ja mahdollistavat kohteiden vertailun keskenään. Sponda myy kauppakeskuksen Moskovasta K iinteistösijoitusyhtiö Sponda Oyj myy Moskovassa sijaitsevan Solnechniy I -kauppakeskuksen LLC IT Development -nimiselle yhtiölle yhteensä noin 11 miljoonalla dollarilla, mikä vastaa kiinteistön käyvän arvon arvostusta kesäkuun lopussa. Hankkeen rahoituksessa hyödynnetään Helenin Ympäristöpenni-tilille kertyneitä varoja, joita Helen on kerryttänyt yhdessä asiakkaidensa kanssa. Kirja on tarkoitettu rakentamisen ammattilaisille, opiskelijoille, rakennuttajille, kaavoituksesta, rakentamisesta ja asumisesta päättäville viranomaisille sekä jokaiselle asumisen lähihisto riasta ja omasta asumisestaan kiinnostuneelle. Uutuuskirja Tavallisia koteja esittelee asumisen arkkitehtuuria eri vuosikymmeniltä. 2014–2015 otetuista uusista kuvista. Valituille kumppaneille on luvassa rahallista tukea yhteensä 50 000 euroa. Sinikalliontie 7: n kiinteistö on viisikerroksinen toimistorakennus, joka on tällä hetkellä tyhjillään. Kauppakeskuksessa on vuokrattavaa liiketilaa noin 9 000 neliömetriä. Keskusten välisten työmarkkina-alueiden laajeneminen ja tehostuminen johtaa työmarkkinavaikutukseen. Vuonna 2004 valmistunut Solnechniy I -kauppakeskus sijaitsee läntisessä Moskovassa. Kaupunkien koon ja tiheyden kasvu sekä keskusten välisten yhteyksien paraneminen johtaa agglomeraatiovaikutukseen (kasautumishyödyt). Nyt sovittu Solnechniy I -kauppakeskuksen myynti on osa Spondan strategiaa, jonka mukaisesti Sponda myy omistamansa kiinteistöt Venäjällä. Tehdyn kaupan myötä Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj: n vuokrasopimuskannan arvo nousee noin 85 miljoonaan euroon ja vuokrasopimusten kesto 4,6 vuoteen. Helen on Helsingin kaupungin omistama osakeyhtiö. Laajemmilla taloudellisilla vaikutuksilla tarkoitetaan esimerkiksi yritysten tuottavuutta sekä vaikutuksia työ-, hyödyke-, maaja asuntomarkkinoihin. Liikennevirasto on selvittänyt liikennehankkeiden laajempia taloudellisia vaikutuksia.. Tukikampanja on suunnattu julkiselle sektorille, yhdistyksille ja yhteisöille sekä yleishyödyllisellä tavalla toimiville yrityksille. 11 Kurkistuksia asumisen arkkitehtuuriin U utuuskirja Tavallisia koteja – 1900-luvun suomalaista asumisen arkkitehtuuria, kuusi tarinaa kertoo kuvin ja tekstein kuuden suomalaisen asuinrakennuksen tarinaa. Kirjassa kerrotaan, mitkä ihanteet ja periaatteet ohjasivat aikanaan talojen suunnittelua ja miten nämä ihanteet ovat kestäneet aikaa. Kampanjan tavoitteena on lisätä uusiutuvan energian tuotantoa. Julius Tallberg-Kiinteistöille kaksi kiinteistöä Espoosta J ulius Tallberg-Kiinteistöt Oyj on heinäkuussa tehdyillä kaupoilla ostanut Coriant Oy: ltä Espoon Sinimäessä osoitteissa Sinimäentie 6 ja Sinikalliontie 7 sijaitsevat kiinteistöt. Se kertoo, millaista asuinympäristöä ihmiset arvostavat ja mikä tekee kodista kodin. Ympäristöpennin periaatteena on käyttää tilin tuotto lyhentämättömänä hiilidioksidipäästöjä vähentäviin energiainvestointeihin ja uusiutuvien energiatuotantomuotojen käytön lisäämiseen. Tukea uusiutuvan energian hankkeille H elen Oy hakee kumppaneita uusiutuvan energian paikallistuotannon hankkeisiin. Molemmat arvot ovat yhtiön historian korkeimmat
Vain keskitalvella joulu– tammikuussa, jolloin aurinko on aurinkopaneeleilla tai lämmöksi aurinkokeräimillä. Etelä-Suomessa jokainen neliömetri vastaanottaa vuoden aikana vaakatasossa laskettuna noin 1 000 kilowattituntia auringonsäteilyä. Taloyhtiössä tuotettu sähkö voitaisiin jyvittää niille, ketkä sitä haluavat. Sähkölämmitteisessä talossa aurinkosähköllä voidaan lämmittää käyttövesi, ja jos talon lämmönjako on vesikiertoinen, voidaan aurinkolämpöä käyttää myös huoneiden lämmittämiseen kytkemällä järjestelmä lämminvesivaraajaan. Aurinkolämmitysjärjestelmä voidaan yhdistää kaikkiin päälämmitysmuotoihin. matalalla tai kokonaan horisontin takana, auringon energiaa ei juurikaan nykyisellään saada talteen. Hyödyntämättömät mahdollisuudet Aurinkosähköjärjestelmiä on perinteisesti käytetty siellä, missä verkkosähköä ei ole saatavilla, esimerkiksi kesämökeillä, veneissä, linkkimastoissa ja saaristoja erämaakohteissa. Aurinkoenergiaa voidaan hyödyntää joko passiivisesti tai aktiivisesti. Aktiivisessa hyödyntämisessä auringonsäteily muunnetaan joko sähköksi Aurinkoenergiaa voidaan hyödyntää niin lämmön kuin sähkönkin tuottamiseen kiinteistöillä. Sähköverkkoon kytketyt aurinkosähköjärjestelmät ovatkin vauhdilla yleistymässä. 12 Kiinnostus aurinkosähköön on kovassa kasvussa A uringon energiaa on mahdollista hyödyntää lämmön ja sähköntuotantoon paljon nykyistä enemmän Suomessa. Aurinkoenergiaa mahdollista hyödyntää kiinteistöissä nykyistä runsaammin Yhä useammat ihmiset Suomessa ovat kiinnostuneita aurinkoenergiasta. Öljylämmityksen ja aurinkolämmön yhdistämiseksi on kehitetty tarkoitukseen sopiva öljykattila. Pientaloissa aurinkosähköä hyödynnetään jo laajalti. Pientaloissa on mahdollista hyödyntää molempia menetelmiä. – Käytännössä nykyinen laki mahdollistaa kannattavan sähköntuotannon pientaloissa ja pienemmissä liikekiinteistöissä, mutta suurien liikekiinteistöjen ja taloyhtiöiden aurinkosähköpotentiaali jää hyödyntämättä. Etenkin aurinkosähkössä piilee vielä hyödyntämättömiä mahdollisuuksia.. – Aurinkosähkön hyödyntämistä etenkin taloyhtiöissä ja liikekiinteistöissä jarruttaa toistaiseksi lainsäädäntö, joka ei ole pysynyt kehityksen mukana. Aurinkosähköllä voidaan kuitenkin tuottaa huomattava osa myös kotitalouksien sekä asuinja liikekiinteistöjen tarvitsemasta sähköstä. Aurinkosähköä voitaisiin hyödyntää maassamme nykyistä enemmän, mutta lainsäädäntö jarruttaa kehitystä taloyhtiöiden ja suurien liikekiinteistöjen osalta. Erityisen hyvin se soveltuu sellaisen lämmitysjärjestelmän yhteyteen, jossa jo on vesivaraaja, esimerkiksi puutai hakelämmitys, mutta se sopii myös lämpöpumppujärjestelmiin. Toki suunnittelupuolellakin tarvitaan edistysaskelia, Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL ry:n järjestöpäällikkö Arto Saastamoinen kertoo. Passiivisesti auringon valoa ja lämpöä voidaan käyttää suoraan, ilman erillistä laitetta. Nykyinen lainsäädäntö ei kuitenkaan tee aurinkosähköstä taloyhtiöille kannattavaa sillä paikallisessa yhteisössä sähkö kulkee paikallisen sähköverkon kautta, jolloin siirtomaksu ja sähkövero tulee maksaa. Virtuaalimittarointi mahdollistaisi taloyhtiöiden ja lähialueiden aurinkosähkön tuotannon. Sähkö on verotonta ja huoltovarmuusmaksutonta, jos se on pientuotantoa alle 100 kilovolttiampeerin nimellistehoisessa voimalaitoksessa, eikä sitä siirretä lähialueelle
Muut järjestelmään kuuluvat sähkölaitteet sijoitetaan useimmiten kiinteistön sisätiloihin, mutta järjestelmän invertteri voidaan asentaa myös esimerkiksi ulkoseinään.. 13 Aurinkosähköpaneelit asennetaan tavallisesti rakennuksen katolle tai julkisivuun
14 Kiinnostus aurinkosähköön kasvussa Sähköalan yhteisen Löydä sähkömies -palvelun teettämän, Taloustutkimus Telebusin tekemän kuluttajakyselyn mukaan suomalaisia kiinnostaa enenevässä määrin tuottaa itse sähköä aurinkoa hyödyntämällä. Aurinkopaneelit vaativat jo pientalokokoluokassakin runsaasti tilaa, minkä vuoksi asennus on syytä tehdä siten, että paneeleille tulevat varjostukset saadaan minimoitua. Monelta harmilta ja jälkiseuraamukselta säästyy, kun käyttää oikeudet omaavan ammattilaisen palveluksia, Saastamoinen muistuttaa. On mahdollista, että aurinkosähköjärjestelmän asentaminen ei edellytä erityisiä toimenpiteitä. Näissä ikäluokissa jopa kaksi kolmasosaa ilmoittaa olevansa kiinnostunut aurinkosähköstä. Omatoiminen asennus saattaa vaikuttaa paneelien takuuehtoihin tai esimerkiksi kotivakuutuksen kattavuuteen katon osalta.. Sähköurakoitsijalta avaimet käteenperiaatteella tilatessaan asiakas voi varmistua turvallisuudesta ja ennen kaikkea järjestelmän toimivuudesta pitkälle tulevaisuuteen, toteaa Saastamoinen. Sähköistysalan asiantuntijoita ilahduttaa se, että Janne Käpylehdon Auringosta sähköt -kirjassa kannustetaan ihmisiä teettämään aurinkopaneelien ja koko järjestelmän asennukset sähkömiehellä omatoimisen virittelyn sijaan. Mikäli katto vaurioituu omassa asennustyössä, voi vahingot joutua maksamaan itse, Saastamoinen muistuttaa. – Ammattiapu on usein järkevin vaihtoehto, varsinkin jos paneeleja asennetaan jyrkälle katolle. Ammattilaiset hallitsevat oikean mitoituksen, tuntevat rakennuslupakäytännöt ja he osaavat toimia paikallisen verkkoyhtiön kanssa, Saastamoinen toteaa. Myös liittomme jäsenkunnan taholta kantautuu samansuuntaista viestiä. Kiinnostuneiden määrä on tasaisesti kasvanut viimeisten kolmen vuoden aikana. Kiinnostusta löytyy kaikilta rintamilta pientaloista taloyhtiöväkeen ja liikehuoneistoihin. Työskentely katoilla, jonne aurinkopaneelit asennetaan, on aina vaarallista. Sähköasennukset ammattilaisen hoidettavaksi Aurinkosähköjärjestelmän mekaaniset asennustyöt voi tehdä itse, mutta omatoiminen asennus saattaa vaikuttaa paneelien takuuehtoihin tai esimerkiksi kotivakuutuksen kattavuuteen katon osalta. Aurinkosähköjärjestelmän hankinnan ja käytön kannattavuuden kannalta järjestelmän mitoitus, hinta, kulutuspaikan sähkönhinta, auringon säteilymäärä ja paneelien asennus ovat keskeisiä. Yhtälailla rakennusvalvonta vaatii toimenpideluvan tai kaupunkikuva-arkkitehdin tai muun vastaavan hyväksynnän, toimenpideilmoituksen, mutta myös mahdollista, että kiinteistöön ei saa asentaa aurinkosähköjärjestelmää, jos rakennuksen julkisivu on suojeltu. Kun vuonna 2014 kiinnostuneisuutta osoitti 40 prosenttia, viime vuonna luku oli 42 prosenttia. Mitoituksessa lähtökohtana on, että tuotosta mahdollisimman suuri osa saadaan hyödynnettyä omassa kulutuksessa ja sähköverkkoon myytävä osa jää pieneksi kokonaistuotantoon verrattuna. Osaa vastaajia myös mietityttää aurinkosähköjärjestelmän hinta ja takaisinmaksuaika. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Sähköinfo, Mikko Karvinen Lisätietoja: www.löydäsähkömies. Osa ilmoittaa vielä odottelevansa tekniikan kehittymistä. Ammattimies mitoitukseen ja asennukseen Aurinkosähköstä puhutaan ja kirjoitetaan nyt paljon ja omatoimisuus kansan keskuudessa viriää. Suurinta kiinnostus on nuoremmilla, 25–34-vuotiailla ja toisaalta 35-49-vuotiailla henkilöillä. – Tutkimus osoittaa, että kiinnostus aurinkosähköä kohtaan on selvästi kasvussa. Asiakkaat ovat tänä vuonna selvästi aikaisempaa laajemmin osoittaneet kiinnostusta omaa sähkön tuotantoa ja aurinkopaneelien asennuttamista kohtaan, Arto Saastamoinen sanoo. www.motiva. Aurinkopaneelien asentamisen lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain. Tänä vuonna jo 58 prosenttia vastaajista ilmaisi kiinnostuksensa tuottaa sähköä itse auringon avulla. Optimaalinen mitoitus on vaikeaa, ja siihen kannattaa useimmiten käyttää ammattiapua. – Verkkoon kytkettyjen vaihtojännitteisten aurinkosähköjärjestelmien sähkötyöt saa tehdä vain yritys, jolla on sähköasennusoikeudet, ja järjestelmille on tehtävä käyttöönottotarkastus. – Yhteiskuntavastuullisesti toimivalta urakoitsijalta saa verottajan hyväksymän kuitin, jolla voi hakea työn osuudesta kotitalousvähennystä. Tee-se-itse miehien on hänen mukaansa hyvä muistaa, ettei sähköasennustyö ei ole jokamiehen oikeus. Aurinkopaneelien asennuttamisen esteeksi voi muodostua muun muassa vuokralla asuminen, jolloin asukas ei voi itse päättää asiasta. Aurinkosähkön tuottaminen itse kiinnostaa entistä enemmän suomalaisia. – Parhaiten omaan tilanteeseen sopivat mahdollisuudet saa selville tilaamalla paikan päälle sähköistysalan ammattilaisen
AIR TERMICO TULOILMAI KKUNA ON INVESTOIN TI : MELUALUEE LLE
Tästä venäläisten osuus oli noin 14 miljoonaa euroa. Tilastojen valossa talonrakentaminen lähestyykin vasta pitkän aikavälin keskiarvoa. Jo yli 30 kuntaa on lähtenyt mukaan aurinkovoimaloiden yhteishankintaan ja kesän aikana kiinnostuneita kuntia on tullut lisää. Syynä kauppojen vähentymiseen ovat ruplan heikentynyt kurssi ja Venäjän taloudellinen tilanne. Helsinki, Tampere, Oulu ja Seinäjoki. Sen lisäksi jokaiseen asuntoon tulee poistoilmalämpöpumppu, jota asukas voi itse säätää, kertoo hankkeen kehittäjä ja salolaisyrityksen toimitusjohtaja Janne Kantola. Alan etujärjestö Rakennustuoteteollisuus ry kuitenkin vakuuttaa, että tuotteita riittää kaikille työmaille. Ensimmäiset voimalat asennetaan jo syksyn aikana. Ostaja on kauppakeskus Pasaatin omistava Kauppakeskuskiinteistöt FEA Ky, jonka kanssa on käyty myyntineuvotteluja tämän vuoden aikana. Esimerkiksi kovan kulukuurin läpikäynyt betonituotevalmistaja Parma arvioi, että sen tehtailta lähtee tänä vuonna tuotteita asiakkaille noin viidennes enemmän kuin viime vuonna. Viime vuonna ulkomaalaiset ostivat kiinteistöjä Suomesta reilulla 52 miljoonalla eurolla. Tarvetta rakentamiselle on jatkossakin, sillä väestöennusteiden mukaan Helsingin seudulle pakkaa lähivuosikymmeninä valtava määrä uusia muuttajia. Ennen finanssikriisin puhkeamista vuonna 2007 taloja rakennettiin yli 50 miljoonan kuution verran. P ilaster Oy:n kehittämässä uudessa putkiremonttimenetelmässä rakennusten ulkoseiniin asennetaan moduuleja, joita pitkin kulkevat sekä putkisto, viemärit että ilmanvaihto. 16 Kotkan Toriparkki kaupaksi 7 miljoonalla Putkiremontti pois asunnoista K otka on myymässä Kauppatorin alla sijaitsevan toriparkin seitsemällä miljoonalla eurolla. Suurimmista kaupungeista yhteishankinnassa ovat mukana mm. Sopimukseen voi liittyä heti ja jatkossa koko nelivuotisen sopimuskauden ajan. Kuntien yhteiseen aurinkovoimahankkeeseen on jo lähtenyt mukaan yli 30 kuntaa.. Rakennusteollisuus ry arvioi, että tänä vuonna uusia aloituksia on noin 38 miljoonan kuution edestä. Uutena ilmiönä on havaittavissa se, että venäläiset ovat alkaneet myydä kiinteistöjään. Aurinkosähköjärjestelmiä asennetaan esimerkiksi koulujen, päiväkotien, palvelukeskusten ja kaupungintalojen katoille. Aurinkovoimaloita kuntiin ripeästi A urinkovoimalat tekevät tuloaan kuntien omistamiin kiinteistöihin. Hankkeeseen on jo sitoutunut 34 kuntaa ja suunnitteilla on yli 80 aurinkovoimalaa kuntien omistamiin kiinteistöihin. Osa kiinteistöistä myydään venäläisille ja osa takaisin suomalaisille. Aurinkovoimaloiden yhteishankinnan järjestää Suomen ympäristökeskus ja KL-Kuntahankinnat Oy. – Isoin asia tässä on se, että putkiremontti tehdään ulkona, minkä ansiosta asukkaalle syntyvä häiriö on mahdollisimman pientä. – Hankintahinta tässä on suurin piirtein sama kuin perinteisessä putkiremontissa. Asennuksessa kuluu noin kymmenen päivää asuntoa kohti, mutta remontin aikana asukkaan ei tarvitse poistua asunnosta. Kaupan yhteydessä kaupunki saisi käyttöönsä 30 pysäköintipaikkaa hallista, jossa on paikat kaikkiaan 500 autolle. Se on tehnyt tappiota lähes koko olemassaolonsa ajan. Venäläisten kiinteistökaupat vähentyneet V enäläisten kiinteistö-ostot Suomessa ovat laskusuunnassa, kertoo Helsingin Sanomat. Viime vuonna venäläiset ostivat vain 127 kiinteistöä, kun edellisvuonna ostoja oli tuplaten. Menetelmässä talon ulkoseinään asennetaan moduulit, joiden kautta kulkevat ilmanvaihto, kylmäja lämminvesiputket, viemärinousut, lämpöputket sekä sähkö-, dataja antennijohdot. Vuonna 2006 valmistunut toriparkki on täysin Kotkan kaupungin omistama yhtiö. Energian säästöjen ansiosta tämä tulee kuitenkin lopulta huomattavasti halvemmaksi, Kantola sanoo. Erityisen paljon kysyntää on kerrostalotyömailla käytettäville betonielementeille, kuten ala-, välija yläpohjissa käytettäville ontelolaatoille sekä huoneistojen välisille seinäelementeille. Yhteistyö Kuntahankintojen kanssa mahdollistaa kunnille liittymisen mukaan käynnissä olevaan yhteishankintaan ilman omaa kilpailutusta. Joillakin työmailla puhutaan jo, että etelän betonielementtitehtaat eivät pysy nopeasti kiihtyneen rakentamisen tahdissa. Betonielementtien kysyntä harppasi rajusti R akennustuotteita valmistaviin yrityksiin satelee uusia tilauksia selvästi vilkkaammin kuin muutaman viimeisen vuoden aikana keskimäärin. Yhteishankinnasta on julkaistu tarjouspyyntö ja voimaloiden toimittaja valitaan ensi kuussa. Huippuvuosi oli 2008, jolloin venäläiset ostivat Suomesta 780 kiinteistöä. 38 miljoonaa kuutiota aloituksia R akentaminen keskittyy yhä vahvemmin pääkaupunkiseudulle ja muutamiin maakuntien kasvukeskuksiin. Lähes viiden miljoonan euron myyntivoitosta vähennetään vieraan pääoman määrä, jolloin kaupungille koituu kaupasta runsaan puolentoista miljoonan euron tappio
– Suomeen on syntymässä vaarallisen suuri asumistukikupla, jonka puhkeamispelkoja pyritään hillitsemään jatkuvilla vakuutteluilla vuokratasojen tulevasta taittumisesta. Uudelle toimistokiinteistölle tavoitellaan BREEAM Very Good -ympäristöluokitusta. Tilat valmistuvat vuoden 2019 aikana ja niiden vuokraus on käynnistynyt. ”Suomeen syntymässä asumistukikupla” A suntolainoitukseen erikoistuneen Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna varoittaa uuden Suomen blogissaan asuntosijoittajia tilanteen muuttumisesta markkinoilla. Hän sanoo, että kasvukeskukset tarvitsevat lisää suomalaisten keskitulokehitykseen sovitettuja kohtuuhintaisia omistusja vuokra-asuntoja ja lisää tervettä kilpailua niin omistuskuin vuokra-asuntomarkkinoille sekä niiden välimuodoille. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa tammikuussa 2017. Samalla Pauna arvostele suomalaista asumistukijärjestelmää. Keskon uuden K-kampuksen henkilöstömäärä on noin 1 700 henkeä. Toimistokampuksen kylkeen toteutetaan lisäksi noin 7 000 m 2 muuntojoustavia toimistotiloja muille käyttäjille. Varman omistamalle tontille Helsingin Kalasatamaan toteutetaan K-ryhmälle noin 27 000 kerrosneliömetrin suuruinen toimistokampus. Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. Hyvät liikenneyhteydet, kuten metroaseman välitön läheisyys, ja viereinen kauppakeskus Redi palvelevat kiinteistössä työskenteleviä ja vierailevia henkilöitä. 97% taloyhtiöasiakkaista suosittelee ! 15 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku Soita 03 3398 6722 Paikalliset pojat ! Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on. – Asuntosijoittaminen ei ole enää oikotie varakkaisiin eläkepäiviin. Varman omistamalle tontille Helsingin Kalasatamaan toteutetaan K-ryhmälle noin 27 000 kerrosneliömetrin suuruinen toimistokampus, joka käsittää lisäksi noin 200 autopaikan pysäköintilaitoksen. K-kampus-hankkeesta sopimisen yhteydessä Varma on ostanut Keskon entisen pääkonttorikiinteistön Katajanokalla kehitettäväksi mm. Paunan mukaan ”kokonaan oma lukunsa” ovat kasvavat asumistuet ja niiden valuminen vuokriin. asuinkäyttöön. HELSINKI TAMPERE TURKU OULU PORI. 17 Keskolle uusi päätoimitalo Kalasatamaan V arma rakennuttaa ja vuokraa pitkällä vuokrasopimuksella K-ryhmälle uuden päätoimitalo K-kampuksen. – Kalasataman toimistohanke on yksi Varman suurimpia kiinteistökehityshankkeita. Tilojen suunnittelun lähtökohtana on ollut tilatehokkuus ja joustavuus, jotka mahdollistavat työntekoa ja tuottavuutta tukevat puitteet erikokoisille yrityksille, sanoo Varman kiinteistökehitysjohtaja Aarne Markkula. Päinvastoin asuntosijoittaminen vaatii vuokra-asioiden hoitoa usein oman varsinaisen päivätyön ohessa, uskoa tulevaan ja omaan osaamiseen sekä erityisesti hyvät suhteet jatkuvasti kiristyvien sääntelyja kannattavuusvaatimusten kanssa painiskelevaan pankkiin, Pauna kommentoi
Kiinteistöön tehtävä linjasaneeraus tai muu iso remontti voi syödä vuokratuottoa ja pahammillaan tuotto voi painu jopa miinukselle. 18 Suomen Vuokranantajia huolestuttavavat myös hoitokulujen ja verotuksen kasvu Iso saneeraus taloyhtiössä voi painaa vuokratuoton nollille Asuntovuokraamisen kannattavuus yksityiselle vuokranantajalle on viime vuosina heikentynyt monella tapaa. V erorasituksen lisääntyminen, hoitokulujen kasvu ja edelleen kasvussa oleva korjausja remontointitarve on nollannut tai joissain tilanteissa jopa painanut miinukselle vuokratuottojen nousua. Vuokratuotoista on rahoitettava kaikki kulut, mutta tuotto-odotukset ovat laskeneet selvästi, sanoo vaikuttamistyön asiantuntija Tuomas Viljamaa Suomen Vuokranantajista.. Myös hoitokulujen jatkuva kasvu sekä verotuksen nousu ovat pudottaneet tuotto-odotuksia vuokranantajien keskuudessa
– Jos saneeraus syö vuokranantajan tuottoja pahimmillaan moneksi vuodeksi, vähenee asuntosijoittamisen kiinnostusta suhteessa muihin sijoitusmuotoihin, sanoo Viljamaa. Tilastokeskuksen mukaan yksityinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1,4 vuokra-asuntoa ja on aivan tavallinen palkansaaja tai eläkeläinen. Vuokranantaja voi tietysti myydä asunnon vuokratuoton vähentyessä, mutta siitä saatu hinta ei välttämättä aina ole sitä luokkaa kuin omistaja toivoisi. Vuokratuoton nollaantuminen vuosiksi eteenpäin johtuu yleensä korjausvelan määrästä, mutta riskinä voivat olla myös remontin tuomat Vuokraamisen kannattavuutta syövät myös hoitokulujen nousu sekä kiinteistöveron ja pääomaverotuksen nousu. Sato VVO, asuntorahastot, säätiöt ovat institutionaalisia sijoittajia vapaarahoitteisilla vuokra-asuntomarkkinoilla, joita Suomen Vuokranantajat eivät suoraan edusta. Jos vaikkapa 1970-luvulla rakennetussa kiinteistössä ei ole tehty esimerkiksi putkiremonttia, maalaisjärjellä ajatellen se on edessä aika pian. Taloyhtiön korjausrakentamissuunnitelmia on osattava lukea rivien välistä, vaikkei kaikkea suunnitelmissa suoraan kerrottaisikaan. Jäsenkunnan osaaminen näissä asioissa on viime vuosina parantunut, sanoo Viljamaa. Alla: Vuokranantajien vaikuttamistyön asiantuntija Tuomas Viljamaan mukaan asuntosijoittamisen kiinnostus suhteessa muihin sijoitusmuotoihin vähenee, jos saneeraus syö vuokranantajan tuottoja pahimmillaan moneksi vuodeksi.. – Moni suomalainen on sijoittanut asuntoon saadakseen kerrytettyä eläkerahastoaan. 19 Iso saneeraus taloyhtiössä voi painaa vuokratuoton nollille Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin mukaan joka toisessa taloyhtiössä on menossa korjausrakentamishanke. Suomessa lasketaan olevan noin 210 000 vuokranantajaa. Suomen Vuokranantajissa tunnustetaan korjausrakentamisen tärkeys ja työllistävyys. Yhdistyksessä on noin 10 000 jäsentä. Mitä pitem mä lle remontit lykkääntyvät sitä kalliimmaksi se käy osakkeenomistajille. – Vuokranantajan tulee osata lukea taloyhtiön papereita kuten korjaussuunnitelmia ja tilinpäätöksiä ja ennakoida näiden kautta mahdollisia tulevia saneerauksia. Rivien välistäkin hyvä osata lukea Viljamaa kehottaa vuokranantajia paneutumaan paperitöihin. Yksityisillä vuokranantajilla on 295 000 asuntoa ja institutionaalisilla sijoittajilla 194 000 asuntoa. Suomen Vuokranantajat edustaa yksityisiä vuokranantajia
Kaupungistuminen parantaa vuokra-asuntomarkkinoita koska kysyntä kasvaa etenkin kasvukeskuksissa. Suosittelemme, että vuokranantajat istuisivat taloyhtiöiden hallituksessa, mikä olisi myös taloyhtiön etu. Näkemyksemme mukaan asuntosijoittajat ovat pitäneet rakentamisen pyörät pyörimässä. Sekä sisäinen muuttoliike että turvapaikankijoiden määrät lisäävät vuokra-asuntojen kysyntää. Mitä enemmän on vuokraustoimintaa tekeviä vuokranantajia, sitä enemmän on tarjolla asuntoja. Vuokranantajalla ei ole mitään velvoitetta hankkia korvausasuntoa vuokralaiselle. Myös kiinteistöverojen nostamiseen tuntuu olevan halua. – Tuskin kukaan haluaa asua remontin keskellä pitkään. Pienille vuokratuloille pitää saada oma matalampi pääomatuloverokanta. Selvityksen tekeminen on tärkeää, jotta eri sijoitusmuotojen vertailtavuus on mahdollista ja veropolitiikkaa voidaan kehittää. – Vuokraamisen kannattavuutta voitaisiin parantaa ensisijaisesti verotuksen keventämisellä. Jossakin osissa maata vuokranantajat ovat joutuneet jopa pudottamaan vuokria saadakseen asunnot ylipäätään vuokratuiksi. Asuntosijoittajat ovat merkittävässä roolissa, kun asumisen kysyntään vastataan erityisesti kaupunkiseuduilla. Kaksi vierekkäistä taloyhtiötä voivat olla vuokranantajan kannalta aivan erilaiset kohteet. Toisinaan joudutaan hakemaan häätöä käräjäoikeudesta, jossa prosessi kestää useamman kuukauden aiheuttaen vuokranantajalle Asuntosijoittamisen kannattavuus vaihtelee paikkakunnittain mutta myös paikkakuntien sisällä.. – Vuokra-asuntojen kysyntä on tällä hetkellä kasvukeskuksissa kovaa. Suosittelemme kuitenkin, että vuokranantaja ja vuokralainen sopisivat keskenään remontin mukanaan tuomista järjestelyistä. Verotus ja hoitokulut lisäävät huolta Vuokraamisen kannattavuutta syövät myös hoitokulujen nousu sekä kiinteistöveron ja pääomaverotuksen nousu. – Olemme Pellervon taloustutkimuksen kanssa ennustaneet, että kiinteistöjen hoitokulut nousevat seuraavien viiden vuoden aikana 5,5 prosenttia vuodessa. Asuntosijoittamisen kannattavuus vaihtelee paikkakunnittain mutta myös paikkakuntien sisällä. Hyvää vuokralaista ei kannata hukata Sijoitusasuntoa etsivän vuokranantajan kannattaa tuntea alue ja taloyhtiö. Suurilla kehittyvillä kaupunkiseuduilla etenkin yliopistokaupungeissa vuokra-asuntomarkkinat ovat hyvät ja asuntoja tarvitaan lisää, mutta syrjemmällä asunnon vuokraus voi olla hankalaa. – Vuokramarkkinat toimivat sinänsä hyvin, mutta meillä kaupungistuminen on toden teolla alkanut vasta viime vuosina. – Uskon, että tässä asiassa päästään eteenpäin. Jollei kohtuuhintaisia asuntoja ole saatavilla, ei myöskään työllisyystilanne helpotu. Vuokranantajat ovat vaikuttaneet rakentamiseen Pitkässä juoksussa asuntosijoittamisen kannattamattomuus alkaa vaikuttaa myös itse rakentamiseen, koska asuntosijoittaminen tuo rahaa myös uustuotantoon. Hallitusohjelmaan kirjattu sijoitusmuotojen neutraliteettiselvitys. Vuokrien nousu näyttää hidastuvan, minkä takia hoitokulujen nousu syö kannattavuutta. Esimerkiksi väestönsuojien rakentamismääräyksiä voisi höllentää ja autopaikkojen määrää vähentää, mikä sekin laskisi kustannuksia. Problematiikkaa alettu ymmärtää Viljamaan työ vaikuttamistyön asiantuntijana on olla vuokranantajien edunvalvoja sekä vuokraustoiminnan asiantuntija muun muassa poliittisiin päätöksentekijöihin päin. – Vuokransa maksavasta hyvätapaisesta vuokralaisesta kannattaa pitää kiinni eikä karkottaa häntä ainakaan liian kovalla vuokratasolla. Hyvästä vuokrasuhteesta kannattaa pitää kiinni, minkä uskoisin monen vuokranantajan ymmärtävän. 20 asumishaitat, jos huoneisto käy tilapäisesti asuinkevottomaksi. Asuntotuotanto ja maankäyttö on menossa parempaan suuntaan, mutta paljon on vielä tehtävää, tuumii Viljamaa. Yhteiskunnan hyvinvoinnin kannalta vuokra-asuminen on tärkeä edellytys, mutta se puuttuu, jolleivät vuokranantajat koe vaihtoehtoja kannattavaksi. Tämä olisi paras tapa lisätä asuntosijoittamisen kannattavuutta, asuntotarjontaa ja se myös tehokkaimmin hillitsisi vuokrien nousua. Aktiivisuus kannattaa näissä asioissa. Myös sääntöjä ja normeja voisi joustaa esimerkiksi kaikkien asuntojen ei tarvitsisi olla esteettömiä, mikä laskisi asumisen hintaa. Kyseeseen voi tulla esimerkiksi vuokranalennus, jos vaikkapa vedentulo on poikki pitkään tai asumismukavuus muuton olennaisesti heikkenee. Ympäristöministeriön pyytää juuri lausuntoja esteettömyysasetuksen uudistamisesta. Taloyhtiön viestinmän pitäisi olla muutakin kuin vain pöytäkirja tai tiedote ilmoitustaululla. Huono vuokralainen on aina riski. Asuntopolitiikka vaikuttaa esimerkiksi työllisyyteen. Pienemmillä paikkakunnilla tuotto saattaa nousta korkeammaksi, jopa 10 prosenttiin, mutta riskinä on asunnon arvon lasku. – Hyvällä viestinnällä voidaan välttää paljon mahdollisia ristiriitatilanteita. – Vuokraamisen problematiikkaa on päätöksentekijöiden keskuudessa alettu ymmärtää aika hyvin. Pääomaverotuksen osalta olemme esittäneet, että vuokratulot voisi eriyttää omaksi pääomaverokannaksi. Viljamaan mukaan suuri osa vuokranantajista on siinä mielessä hyväsydämisiä, etteivät he peri maksimivuokria. Vuokranmaksun laiminlyönti 2–3 kuukaudelta oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen välittömästi. Sähköisiä apuvälineitä on olemassa ja niitä kannattaisi ottaa entistä enemmän käyttöön. – Asuntosijoittamisen kannattavuudesta on pidettävä huolta, jotta asuntorakentaminen jatkuisi myönteisesti. Vapaarahoitteiset vuokra-asuntomarkkinat keskittyvät suuriin kaupunkeihin, mutta niissä vuokratuotto jää todennäköisesti matalammaksi 3–4
Viljamaa ei näe suuria uhkia vuokra-asuntomarkkinoiden toimivuudelle, mutta mallia ei kannata ottaa Ruotsista. Asunnon kunto on syytä käydä tarkkaan lävitse ja kuvata mahdolliset viat. Järjestö edistää vuokranantajien asiaa ja tarjoaa Suomen parasta asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta. Suosittelemme että vuokranantaja ja vuokralainen hoitaisivat mahdolliset ongelmat keskenään. Suomen Vuokranantajat on viime vuosina kasvanut yli kymmenen prosentin vuosivauhtia ja vakiinnuttanut asemansa yksityisten vuokranantajien edunvalvontajärjestönä. – Jäsenpalveluista suosituin on lakineuvontaa antava puhelinpalvelu jonka puoleen käännytään jo usein siinä vaiheessa, kun tilanne ei ole vielä äitynyt pahaksi. Asiat kannattaa puhua selviksi jo ennen vuokrasuhteen alkua. Jäsenmaksu on korkampi niille, joilla on enemmän asuntoja koska lakineuvontaakin oletetaan käytettävän enemmän. – Paras keino on yksinkertaisesti hyvä vuokralaisvalinta, mikä ei tietenkään ole kovin helppoa. Osakkeet ja pörssi ovat viime aikoihin saakka olleet asuntosijoittamista kannattavampia vaihtoehtoja. Vuokranantajien etujärjestöön kannattaa liittyä kaikkien asuntosijoittajien ja asuntosijoittamisen aloittamista suunnittelevien. Lakineuvonta suosituin palvelu Suomen Vuokranantajat on valtakunnallinen vuokranantajien etujärjestö. – Ruotsissa vuokra-asuntoihin on pitkät jonot ja osa vuokralaisista pääsee jonojen ohi, mikä edistää harmaan talouden syntymistä, eikä vastaava kehitys ole tietenkään toivottavaa Suomessa. Juhani Karvonen – Vuokransa maksavasta hyvätapaisesta vuokralaisesta kannattaa pitää kiinni eikä karkottaa häntä ainakaan liian kovalla vuokratasolla.. Sopimusvapaus on kuitenkin toimivien vuokramarkkinoiden elinehto, sanoo Viljamaa. Kaikki sopimukset ja paperit on syytä pitää kunnossa ja sijoitusasunnolle voi ottaa oman vakuutuksenkin. Verkostoituminen on päivän sana myös vuokranantajien keskuudessa. 21 lisää vuokratulon menetystä. Lakineuvontaan tulee säännöllisesti kysymyksiä siitä, mikä pitää normaaliksi kulumiseksi, mikä on vuokralaisen aiheuttamia kolhuja
Maailmanpankki toteutti vuosina 2014–2016 Kiinan Liaoning-provinssissa kaukolämpöpilottihankkeen, jossa kymmeneen kohteeseen asennettiin lähes sata talokohtaista lämmönjakokeskusta. Säästöjä energiakuluihin Lianoningin pilottikohteissa havaittiin, että Kiina hyötyisi merkittävästi energiatehokkaasta ja paremmin toimivasta kaukolämmityksestä. Tämä ongelma poistuu, ja järjestelmän käyttöikä pitenee, sillä talokohtaiseen lämmönjakokeskukseen päättyvä primääriverkko on suljettu järjestelmä. Patteria voi silloin säätää lämmön tarpeen mukaan ja pumppua veden kiertotarpeen mukaan. Ministeri Kimmo Tiilikainen luovutti raportin Kiinassa maaliskuussa 2016. Maailmanpankki on saatujen tulosten pohjalta aloittamassa jatkohankkeen Kiinan Hebeiprovinssissa. Perinteinen menetelmä on herkkä korroosiolle, sillä sekundääriputkistoon pääsee ryhmäkeskuksen jälkeen hapekasta vettä. Tulokset on koottu julkaisuksi, joka on julkaistu myös kiinaksi. Kun talokohtaisen järjestelmän käyttökustannuksetkin saattavat olla alhaisemmat tai yhtä suuret kuin perinteisen ryhmäkeskuksen, talokohtaisen lämmönjakelun elinkaarikustannukset ovat merkittävästi alhaisemmat. K iinassa, nykyisin jo maailman suurimmassa kaukolämpömaassa, on vielä käytössä perinteiset ryhmäkaukolämpökeskukset. Talokohtaiset lämmönjakokeskukset tuottivat huomattavia säästöjä verrattuna ryhmälämmönjakokeskukseen perustavaan kaukolämpöön, johon on liitetty 2–6 putkella 30–40 taloa. Tämä on meille suuri mahdollisuus. 22 Järjestelmän käyttöikä pitenee, sillä talokohtaiseen lämmönjakokeskukseen päättyvä primääriverkko on suljettu järjestelmä. Käyttämällä talokohtaisia lämmönjakokeskuksia saadaan myös aikaan investointisäästöjä kaukolämpöverkossa, sillä usean putken sijaan selvitään ainoastaan kahdella putkella. Säästöjä saadaan kuitenkin verkon optimoinnilla, jolloin talokohtaisen järjestelmän kokonaiskustannukset ovat jopa alhaisemmat kuin perinteisellä tavalla rakennetun lämmönjakojärjestelmän kustannukset. Ratkaisujen on kuitenkin oltava teknisesti hyviä ja hintatason kilpailukykyinen, Kari Sipilä painottaa. Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy ja Nuorkivi Consulting analysoivat suomalaisen lämmönjakokeskuksen soveltuvuutta Kiinan olosuhteisiin hyödyntäen Maailmanpankin rahoittamasta 360 miljoonan euron hankkeesta saatuja tuloksia. – Tavoitteena on, että suomalaiset yritykset lähtevät mukaan toteuttamaan hankkeita. Maailmanpankki toteutti kaukolämpöpilottihankkeen Koillis-Kiinaan sijoittuvassa Liaoning-provinssissa. Talokohtaisten lämmönjakokeskusten investointikustannus nousee 2,5-kertaiseksi ryhmälämmönjakokeskukseen verrattuna, kun järjestelmä muutetaan talokohtaiseksi. Talokohtaisten lämmönjakokeskusten hyödyntäminen saa aikaan tuntuvia säästöjä energiankulutuksessa. Kiinan asuntoministeriö jakaa saavutettua tietoa Pohjois-Kiinan alueella muun muassa suunnittelutoimistoihin ja kaukolämpöyhtiöihin. Lämpöuudistusta ajava Kiinan asuntoministeriö, MoHURD, eli Ministry of Housing, Urban and Rural Development, pyysi Suomea analysoimaan ja laatimaan käsikirjan talokohtaisista lämmönjakokeskuksista. VTT Oy ja Nuorkivi Consulting arvioivat suomalaisen lämmönjakokeskuksen soveltuvuutta Kiinaan Kiinan kaukolämpöön tehokkuutta talokohtaisilla lämmönjakokeskuksilla Kiinan asuntoministeriö on pyytänyt suomalaisia analysoimaan talokohtaisten lämmönjakokeskusten soveltuvuutta Kiinaan. Jos tehdyt investoinnit jaetaan saavutetuilla vuotuisilla säästöillä, laskettuna ilman korkoa, järjestelmän takaisinmaksuaika on noin 6,5 vuotta, tapauksen mukaan vaihdellen. Etuna talokohtaisessa lämmönjakelussa on se, että pitkä viive ryhmäkeskuksen ja talojen väliltä poistuu. Analyysiä tekevät VTT ja Nuorkivi Consulting. Talokohtaiset lämmönjakokeskukset säästäisivät samalla myös kivihiiltä, sähköä ja pienentäisivät hiilidioksidipäästöjä, VTT:n johtava tutkija Kari Sipilä kertoo. Vesivirtaus myös pienenee 60–80 prosenttia, jolloin pumppauskustannukset putoavat merkittävästi. Jotta talokohtainen kaukolämmönjakelu ja kierroslukusäätöinen talopumppu voivat toimia vanhoissa taloissa, niihin pitää lisätä patterikohtaiset termostaattiventtiilit. Talokohtaiset lämmönjakokeskukset, joita Suomessa hyödynnetään, eivät ole Kiinassa edelleenkään kovin tunnettuja. – Energiakuluissa voidaan arvioidemme mukaan säätää jopa 10–20 prosenttia, toteutustavasta riippuen. Talokohtaisella järjestelmällä useita etuja Kun käytetään talokohtaisia lämmönjakokeskuksia ryhmäkaukolämpökeskusten sijaan, lämpö voidaan jakaa suoraan taloihin ja säätää talokohtaisesti. Kymmeneen kohteeseen asennettiin lähes sata talokohtaista lämmönjakokeskusta.
YIT ja Lemminkäinen kasvattivat tulostaan. Myös Lemminkäinen odottaa kysynnän keskittyvän kasvukeskusten pieniin asuntoihin. SATO testaa ja tutkii yhdessä avainhallinnasta vastaavan Securitaksen kanssa mobiilitunnistautumista. Asunnoissa kysyntää riittää sen mukaan erityisesti pienille, kohtuuhintaisille asunnoille kasvukeskuksissa. Älylukitusta on testattu kerrostaloasumisessa jo aiemmin, mutta nyt ollaan ensimmäistä kertaa testaamassa sitä nimenomaan vuokra-asunnoissa. Yhtiön liikevoitto kasvoi huhti-kesäkuussa 21,2 miljoonaan vuotta aiemmasta 15,6 miljoonasta. Kuka keksi työnohjauksen. Asukkaat pääsevät muuttamaan Malagankadulle elokuun alussa. Yhtiön mukaan myös asuntojen kysyntä Suomessa vahvistui. Avaimeton vuokra-asuintalo S ATO ottaa harppauksen älykotien suuntaan, kun Helsingin Jätkäsaareen valmistuu Suomen ensimmäiHelsingin Jätkäsaareen valmistuu Suomen ensimmäinen avaimeton vuokratalo. Talon ja asuntojen lukitus toimii alussa NFC-tägillä, ja jatkossa mahdollistetaan mobiilitunnistautuminen. nen avaimeton vuokra-asuintalo. Yhtiö arvioi, että rakentamisen kokonaismäärä kasvaa Suomessa tänä vuonna. YIT:n oikaistu liikevoitto kasvoi huhti–kesäkuussa 20,2 miljoonaan euroon verrattuna vuotta aiempaan 18,6 miljoonaan. Yksi mobiilisovelluksen hyötyjä on esimerkiksi se, että asukas voi lähettää vaikkapa vieraalleen, siivoojalle tai koiran ulkoiluttajalle erillisen kertakäyttöisen mobiilitunnisteen, vaikkei itse olisi edes samalla paikkakunnalla. Tilauskanta kasvoi neljänneksen aikana noin viidenneksen 2,7 miljardiin euroon. Vaikeuksia YIT:llä on edelleen Venäjän liiketoiminnoissa, jossa tulos pysyi tappiolla. Kasvun taustalla oli toimitilojen ja infran rakentaminen. YIT ennakoi heikon taloustilanteen näkyvän silti yhä asuntoja toimitilamarkkinoilla. Lemminkäisen tulosparannuksen taustalla olivat päällystysja Suomen talonrakentaminen -liiketoimintasegmentit. Tägi kommunikoi lukon kanssa langattomasti radiotaajuuksia hyödyntävällä Near Field Communication -tekniikalla. 23 R akennusyhtiöt YIT ja Lemminkäinen onnistuivat kasvattamaan tulostaan vuoden toisella neljänneksellä. Iso merkitys oli muun muassa Helsingin Pasilaan rakennettavan Tripla-hankkeen etenemisellä. YIT:n liikevaihto kasvoi huhtikesäkuussa 11 prosenttia noin 464 miljoonaan euroon. Sen sijaan liikevaihto painui 35 prosenttia 457 miljoonaan euroon
Merkittävää säästöä energialaskuun syntyy myös lisälämmöneristyksestä esimerkiksi julkisivutai kattoremonttien yhteydessä. 24 Asunto Oy Tiikonrivin vuonna 1974 rakennettu rivitalo on ajautunut purkukuntoon, sillä asianmukaisia korjauksia ei ole vuosikymmenten saatossa tehty. Lämmöntalteenotosta on saatu hyviä tuloksia ja tuntuvia säästöjä Lahden Isännöintipalvelu Ky:n hoitamassa taloyhtiössä.. Öljylämmityksestä ja kaukolämmöstä pohditaan siirtymistä maalämpöön, poistoilman talteenotolla säästetään tuntuvia summia. Energiakorjauksen hinta oli noin 80 000 euroa, jolloin takaisinmaksuaika on niinkin lyhyt Kahden yhtiön yhteisremontilla euroja säästyi energiakorjaukseen Energiasaneerauksella merkittävät säästöt Investointeja energiakorjauksiin tehdään taloyhtiöissä tasaista tahtia. L ahden Isännöintipalvelu Ky:n isännöimä taloyhtiö päätti pari vuotta sitten toteuttaa linjasaneerauksen yhteydessä poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmän. – Poistoilman lämmöntalteenotto osoittautui laskelmien mukaan jo hankesuunnitteluvaiheessa kannattavaksi ratkaisuksi. – Kyseessä on Lahdessa sijaitseva, 37 huoneistoa käsittävä kiinteistö, jonka pohjakerroksessa on liiketilaa sekä 500 neliön varastotila, isännöitsijä Jukka Kemellkertoo. Vuotuiset säästöt ovat noin 10 000 euroa. Poistoilmasta talteen kerättävää lämpöä hyödynnetään linjasaneerauksen yhteydessä asennetussa lattialämmityksessä, sekä patteriverkostossa. Talteen otetulla lämmöllä voidaan lämmittää myös käyttövettä, etenkin kesäaikaan
– Lämmöntalteenoton kannattavuus vaihtelee suuresti talon mukaan. Lämmöntalteenotto ei sovi joka kohteeseen Kemellin mukaan hänen isännöimänsä kiinteistö oli erityisen otollinen kohde poistoilman lämmöntalteenoton hyödyntämiselle. Heille ratkaisu ei lopulta ollut taloudellisesti kannattava, mutta yhtäkaikki, taloyhtiöt säästivät sievoisesti euroja, Kemell toteaa. Lisälämmöneristyksellä kulut kuriin Oululaisen Isännöinti Vuorma Oy:n isännöitsijä Juho Vuorma kertoo, että hänen isännöimissään yhtiöissä säästöjä on saavutettu toteuttamalla kattoremonttien tai julkisivuremonttien yhteydessä rakenteiden lisäläm– Parvekkeille asennettavat lasitukset pidentävät parvekkeiden käyttöikää ja aikaansaavat energiansäätöä, kertoo tamperelaisisännöitsijä Saila Männistö. Pyysimme urakkatarjoukset yhdessä ja erikseen ja havaitsimme, että yhteisurakkana saneeraus oli merkittävästi edullisempi, tarvittiinhan naapurustoon perustaa vain yksi työmaa. Tiilihormitalossa lämmityssäästöjä kertyi vain noin 10 prosentin luokkaa. Lahden Isännöintipalvelu KY:n yhtiössä saavutettiin merkittäviä säästöjä jo hankkeen aikana toteuttamalla linjasaneeraus sekä lämmöntalteenottojärjestelmä yhteistyössä naapuritaloyhtiön kanssa. Lisäksi kyseessä on korkea, niin sanottu pistetalo. Tavallaan voidaan katsoa, että saimme lämmöntalteenoton kaupanpäällisinä. Meillä oli jo entuudestaan koneellinen poistoilmanvaihto. – Vaikka naapuriyhtiö on täysin oma toimijansa, jota vetää eri isännöitsijä, teimme korjausten suhteen tiivistä yhteistyötä. Lämmöntalteenoton ohella Kemellin isännöimissä kiinteistöissä on toteutettu energiansäästöjä tuovia ikkunaremontteja sekä julkisivurakenteiden lisälämmöneristyksiä. Vanhat tiilihormit eivät nimittäin ole riittävän tiiviitä, jolloin niiden korjauksesta aiheutuneet kustannukset syövät remontin kannattavuutta, Kemell kertoo. Oululaisisännöitsijä Juho Vuorman hoitamissa yhtiöissä säästöjä on saavutettu julkisivujen ja kattojen lisälämmöneristyksillä.. Jälkeenpäin olen haastatellut urakoitsijaa. kuin 7-8vuotta, Kemell sanoo. 25 Elementtitalo, jossa on betonielementtihormit, saavutti viime vuoden heinäkuusta joulukuulle jopa 20 prosentin säästöt. Kuva Pekka Hellsten. Useamman rakennuksen yhtiössä, jossa on painovoimainen ilmanvaihto ja tiilihormit, ei lämmöntalteenotto ole yhtä toimiva ratkaisu
– Informaatiolla on energiahankkeissa merkittävä rooli. Takaisinmaksuaika remontissa on siten noin 8-10 vuotta. Parvekkeille asennetaan remontin yhteydessä lasitukset, mitkä pidentävät parvekkeiden käyttöikää ja aikaansaavat energiansäätöä. Myös talven säät vaikuttavat siihen, kertyykö tuntuvia säästöjä. Entuudestaan kahteen asuinkerrostaloon on asennettu lämmöntalteenotto. Teksti: Tuula Kolehmainen – Informaation kulku on tärkeää, jotta asukkaat ymmärtävät energiakorjausten merkityksen, sanoo turkulaisen Isännöintimestarit Oy:n isännöitsijä Satu Virta.. – Yhdessä yhtiössä harkittiin maalämpöön siirtymistä vakavissaan, mutta siellä päädyttiin laskelmien jälkeen kaukolämpöön. Suurten remonttien yhteydessä energialaskelmat tulee olla hoidettuna jo rakennusluvan saamisen vuoksi. Ilmanvaihdin tasapainotuksen jälkeen hyöty saattaa hivenen pienentyä, Virta kertoo. 26 Voidaan puhua 10-30 prosentin, eli tuhansien eurojen säästöistä lämmityskuluissa, takaisinmaksuaika lisälämmöneristyksellä on vain noin viitisen vuotta. – Kuluva syksy osoittaa todelliset säästölukemat, joiden uskon olevan merkittäviä, Männistö arvioi. Pari Männistön kerrostaloyhtiötä on pohtinut lämmöntalteenoton asentamista. Toisessa, tiilihormitalossa lämmityssäästöjä kertyi vain noin 10 prosentin luokkaa. – Todellinen takaisinmaksuaika ja toimijoiden kirjava kenttä kuitenkin ovat vielä toistaiseksi jarrutelleet asian ratkaisemista. Nämä lukemat saavutettiin normaalilla käytöllä. Toinen, elementtitalo, jossa on betonielementtihormit, saavutti viime vuoden heinäkuusta joulukuulle jopa 20 prosentin säästöt. Nyt toteutettavassa lämmöntalteenottoremontissa on niinikään kyseessä elementtitalo, jossa toivotaan remontin tuovan 20 prosentin säästöjä. – Kustannukset lämmöntalteenottojärjestelmän hankkimiselle ovat toki kovat, noin 150 000 eron luokkaa, mutta takaisinmaksuaika ei ole kovinkaan pitkä. – Olen tarkastellut kahden, keskenään hyvin erilaisen yhtiön lämmöntalteenoton myötä saavuttamia säästöjä. – Syntyneet säästöt riippuvat suuresti siitä, minkälainen on ollut eristystilanne ennen remonttia. möneristystä. On tietysti vanhoillisia taloyhtiöitä, joissa korjausten eteneminen takkuaa, kun samaan aikaan toisissa taloyhtiöissä on hyvinkin energiatietoista väkeä hallituksissa. Toki asukkaat ovat ensisijaisesti kiinnostuneita välittömistä säästöistä, mutta tärkeää olisi tarkastella energiansäästöjä kokonaisuutena, eikä ainoastaan pohtia, ennättääkö itse nauttimaan edullisesta lämmöstä, Virta toteaa. Energiakorjausten sijaan taloyhtiöissäni on tiedossa käyttövesiputkien saneerauksia ja parvekekorjauksia. Isännöitsijän tehtävänä on jakaa osakkaille täsmällistä ja ymmärrettävää tietoa hankkeiden kannattavuudesta. Kun asukkaat saavat asiantuntevaa informaatiota, päätöksetkin etenevät, Virta toteaa. Parhaillaan yhteen taloyhtiöön asennetaan lämmöntalteenottoa linjasaneerauksen yhteydessä. Kuorman mukaan maalämpö kiinnosta taloyhtiötä. Virran isännöimässä, kuuden talon rivitaloyhtiössä ollaan parhaillaan käynnistämässä hanketta, jossa jatkuvasti kallistuvasta kaukolämmöstä siirryttäisiin hyödyntämään maalämpöä. Tavoitteena olisi päästä omilleen 10-15 vuoden kuluessa. Öljystä maalämpöön Tampereella toimivan Isännöintipalvelu Männistön isännöitsijä Saila Männistö kertoo, kuinka hänen nykyisin isännöimässään rivitaloyhtiössä siirryttiin noin vuosi sitten öljylämmityksestä maalämpöön. Muuttujista huolimatta voidaan puhua 10-30 prosentin, eli tuhansien eurojen vuotuisista säästöistä lämmityskuluissa, takaisinmaksuaika lisälämmöneristyksellä on vain noin viitisen vuotta, Vuorma toteaa. – Tilanne vaihtelee toki paikkakunnittain, mutta etenkin suurissa kaupungeissa rakennuslupahakemus tulee herkästi bumerangina takaisin, ellei energiatehokkuutta ole suunnitelmissa otettu huomioon. Hänen isännöimissään yhtiöissä maalämpöhankkeita ei ole kuitenkaan lähdetty toteuttamaan. Informaatio edistää korjauksia Turun keskusta-alueella toimivalla Isännöintimestarit Oy:n isännöitsijällä Satu Virralla on positiiviset kokemukset lämmöntalteenotosta. Maalämmössä askarruttaa etenkin pitkä takaisinmaksuaika, Kuorma kertoo
maan keskiarvoa paremmat. Uudiskohteet As Oy Hämeenlinnan Paasikulma ja As Oy Hämeenlinnan Paasiaukio muodostavat valmistuessaan urbaanin kokonaisuuden aivan Hämeenlinnan keskustaan. Nyt vuokra-ale on saamassa jatkoa, sillä Y-säätiö laskee 255 asunnon vuokraa lokakuussa. Y-Säätiö perustelee vuokraalea sillä, että asunnoissa on osittain liian korkeat vuokrat. Molempien kohteiden rakennustyöt käynnistyvät heinä-elokuun 2016 vaihteessa ja asunnot valmistuvat jouluksi 2017. Hämeen teollisuusja rakennusalan tuotanto lisääntyi hieman toisella vuosineljänneksellä. Heinäkuussa teollisuusja rakennusalan yrityksistä 30 prosenttia ennakoi suhdanteiden paranevan ja 6 prosenttia heikkenevän. KUN TEHDÄÄN SE YHDESSÄ. Hämeen teollisuusja rakennusalan näkymät kirkastumassa H ämeessä teollisuusja rakennusalan yritysten lähikuukausien suhdannenäkymät ovat positiiviset, selviää EK:n heinäkuussa tekemästä Suhdannebarometrista. Y-Säätiön tiedotteen mukaan alennus koskee kokonaisia kiinteistöjä, joiden jokaisen asunnon vuokraa lasketaan. MITÄ SUUREMPI PROJEKTI, SITÄ VÄHEMMÄN HUOLTA JA HALLITTAVAA. Tuotannon ennakoidaan pysyvän likimain ennallaan loppukesän aikana. Y-Säätiö tarjoaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja 53 kaupungissa tai kunnassa ihmisille, joiden on vaikea löytää asuntoa. Y-säätiö lupaa, että ensi vuoden vuokria ei nosteta koko asuntokannassa lainkaan. Tämä voi tarkoittaa jopa yli sadan euron alennusta kokonaisvuokrassa. Hämeen yritysten suhdanneodotukset ovat koko K esäkuun lopulla ihmeteltiin uutista, jossa kerrottiin kuinka Y-Säätiö päätti laskea 1 500 asunnon vuokraa heinäkuussa. Tiedotteen mukaan vuoden 2016 aikana vuokria alennetaan yhteensä noin 3 miljoonalla eurolla. Teollisuusja rakennusalan yritysten suhdanneodotukset ovat positiivisemmat kuin keväällä; saldoluku oli heinäkuussa 24, kun huhtikuussa se oli 4, toteaa Hämeen kauppakamarin toimitusjohtaja Jussi Eerikäinen. Lähes sata Bonava-kotia Hämeenlinnaan B onava rakennuttaa Hämeenlinnaan kauppakeskus Goodmanin pääsisäänkäynnin viereen yhteensä 98 Bonava-kotia. 27 255 asunnon vuokra laskee lokakuussa Palvelualan näkymät ovat edelleen pysyneet kuitenkin vaisuina ja yleinen työllisyystilanne jatkuu alueella haastavana. Hämeenlinnan Paasikulman ja Paasiaukion citykodit tarjoavat urbaania asumista 40 neliöstä 106 neliöön. Molemmista kohteista on helppokulkuinen kävelyetäisyys kauppoihin, kahviloihin ja torialueille sekä puistoihin ja monipuolisille ulkoilureiteille. Uudet seitsemänkerroksiset kerrostalot nousevat komealle paikalle kaupungin ytimeen, aivan kauppakeskus Goodmanin ja vanhan kantakaupungin kupeeseen. Anna kun autamme: 020 759 8560 | www.hssr.fi HELSINGIN SEUDUN SUUNNITTELUJA RAKENNUTTAJAPALVELU HSSR OY. RAKENNUTTAJAPALVELUT | SUUNNITTELU | VALVONTA | KUNTOTUTKIMUKSET HSSR on taloyhtiön ja isännöitsijän luottokumppani kaikissa kiinteistöjen korjaushankkeissa, suurissa ja pienissä, ympäri Uuttamaata. Asunnot sijaitsevat Hyvinkäällä, Espoossa ja Porvoossa. Tilausten määrä oli heinäkuussa edelleen negatiivinen; saldoluku oli heinäkuussa -22, kun huhtikuussa saldoluku oli -27
Valtaosalla asukkaista ei ole mahdollisuutta ottaa nykyisten lainojen päälle uuden kodin lainaa, vaan he joutuvat lähtemään vanhoine velkoineen yön selkään. Asunto Oy Tiikonrivin vuonna 1974 rakennettu rivitalo on ajautunut purkukuntoon, sillä asianmukaisia korjauksia ei ole vuosikymmenten saatossa tehty.. Puurakenteisessa, vuonna 1974 valmistuneessa rivitalossa on vuosien mittaan jätetty tarvittavat remontit tekemättä ja säästetty kiinteistön ylläpitoVuonna 1974 rakennettua rivitaloa ei kannata korjata Asukkaat menettävät kotinsa, velat jäävät Yläjärvellä sijaitsevan Asunto Oy Tiikonrivin tilanne on lohduton. Talo tullaan todennäköisesti purkamaan ja tilalle rakennetaan uusi rivitalo. Vuosien varrella taloa ei ole korjattu, vaan se on päästetty niin huonoon kuntoon, ettei korjaaminen ole enää kannattavaa. 28 A sunto Oy Tiikonrivi Ylöjärvellä on varoittava esimerkki muille taloyhtiöille
Kuntotutkimus kertoi karua kieltään, rivitalon vikalista on lohduton, Asunto Oy Tiikonrivin hallituksen puheenjohtaja, vasta reilun viiden vuoden ajan yhtiössä asunut Sarita Kasurinen kertoo. Ei olisi kannattanut, sillä kiinteistö on rapistunut purkukuntoon. Vaikka vastuu on käytännössä aikaisempien hallitusten, hallituksille on historian saatossa myönnetty rutiininomaisesti vastuuvapaus, eikä syyllisten päitä siten saada pölkylle. Syksyllä 2015 tehty kuntotutkimus paljasti, että kiinteistön valesokkelirakenne on aiheuttanut alapohjan ja seinien kautta kosteusvaurioita syvälle talon rakenteisiin. Tilanne alkoi valjeta nykyisille asukkaille käyttövesiputkien uusimishankkeen yhteydessä. – Rakentaminen tarkoittaa sitä, että joudun yksinkertaisesti lähtemään pois velkoineen päivineen ja ajaudun velkajärjestelyyn. Kukaan ei kanna vastuuta siitä, että Tiikonrivin kiinteistöt on päästetty purkukuntoon. Huoneistoissa kosteusvauriota on lisännyt täysin riittämätön painovoimainen ilmanvaihto. – Teetimme putkien vuoksi insinööritoimisto LaRa Oy:llä kiinteistöstä kuntotutkimuksen. 29 korjauksissa. Ilmastoinnista on. Kosteusvaurioiden ohella talon sähköverkko, lämmitysjärjestelmä ja vesijohdot ovat uusimisen tarpeessa. Vaurioita on edesauttanut se, että sadevesi on johdettu maahan, talon seinustalle
nöitsijä Mika Kärkkäinen Taloasema Oy:stä uskoo, että korjaaminen olisi periaatteessa mahdollista, mutta taloyhtiö on toista mieltä. Rakennuksen korjaaminen maksaisi asukkaille yhteensä arviolta 850 000 euroa. Huoneistoneliömetriä kohden hinta nousisi laskelman mukaan noin 1 700 euroon. Käytännössä uuden rakentaminen ei ole kaikkien asukkaiden kannalta mahdollista. Uuden rakentamiSarita Kaurisen ulkovaja on kallistunut vinoon. Julkisivuja on maalattu ja ulkoseinistä on jostain syystä aikanaan poistettu tuulensuojalevyt sillä seurauksella, että epäpuhdasta ilmaa virtaa entistä enemmän huoneistoihin. – Rivitaloyhtiön ainoa vakuusarvo on tällä hetkellä 100 000– 150 000 euroksi arvioitu tontti. Seinän ja lattian reuna on läpeensä homeessa. – Itse voisin lähteä kiinteistöä korjaamaankin, mutta taloyhtiössä yleinen tahtotila on ollut se, että vanha puretaan, ja uutta rakennetaan tilalle. Tiikanrivin nykyinen isänSarita Kasurisen olohuoneen parketti irvistelee lattiarakenteista nousevan kosteuden vuoksi. Suunnitelmia on jo tovi hiottu ja urakoitsijoilta saatujen tarjousten perustella pohditaan, minkälaisilla ratkaisuilla rakentaminen olisi käytännössä mahdollista. Vaikka suunnitelmissa on toteuttaa uuteen kiinteistöön 200 neliön, eli 3-4 asunnon verran lisärakentamista, jolla nykyisten osakkaiden taakkaa voitaisiin hieman keventää, ei moni yksinkertaisesti saa pankista lainaa vanhojen velkojen päälle. – Asukkailla on velkaa nykyisistä asunnoistaan huoneistojen koosta riippuen noin 70 000100 000 euroa. Käytännössä korjaaminen tarkoittaisi sitä, että kotitalo olisi rakennustyömaa seuraavat viisi vuotta. Rivitaloyhtiö nykyiset asukkaat, joista kaikki ovat muuttaneet yhtiöön kuuden viime vuoden aikana, ovat olleet tilanteesta järkyttyneitä ja kokeneet tulleensa täysin huijatuiksi. Rakentamisesta tarvitaan kuitenkin yhtiössä yksimielinen päätös, Kärkkäinen sanoo. Valesokkelirakenteen homehtuneet villat näkyvät seinän raosta. – Uudet asunnot maksavat 95 000-175 000 euroa. Tähtitieteellinen korjausvelka Insinööritoimisto LaRa Oy laati rivitalokiinteistön korjauksista laskelmat. Vanha matalaksi, uusi talo tilalle Vertaillessaan erilaisia ratkaisuja, Tiikonrivin asukkaat ovat tulleet siihen tulokseen, että nykyisen rivitalon purkaminen ja uuden rakentaminen olisi ainoa jollain tapaa järkevä vaihtoehto. Lakimiehen avustuksella asioita on käyty osakkaiden kanssa läpi. Ei olisi mieltä lähteä korjauksiin siksikään, etteivät remontit nosta kiinteistön arvoa, Kasurinen sanoo. – Kun olen tutkinut taloyhtiön aikaisempia dokumentteja, olen havainnut, ettei kiinteistöstä ole huolehdittu lainkaan, yhtiössä ei ole tehty mitään isompia remontteja. Mittavien korjausten vuoksi arvioitiin myös, mitä maksaisi purkaa vanha kiinteistö ja rakentaa tilalle uusi. Jokunen pariskunta, jolla on mahdollisuutta saada ulkopuolista takausta, on onnistunut saamaan lainan, mutta monen asukkaan tapauksessa, kuten on esimerkiksi omalla kohdallani tilanne, rakentaminen tarkoittaa sitä, että joudun yksinkertaisesti lähtemään pois velkoineni ja ajaudun velkajärjestelyyn, Sarita Kasurinen kertoo. Uusien asuntojen myötä vakuusarvo nousisi merkittävästi, tämä olisi lainoittajien syytä oivaltaa, isännöitsijä Kärkkäinen sanoo. Kiinteistön huono kunto oli yllätys ja shokki siitäkin huolimatta, että asukkaat olivat oireilleet ja heidän terveytensä oli reistaillut rivitalossa asuessa. Kukaan ei Kasurisen mukaan pysty varmuudella sanomaan, saataisiinko talon läpimädät perustukset lopulta edes korjattua. Nykyiset asukkaat ajautuivat tilanteessa täydelliseen umpikujaan. Kattohuopaa on paikkailtu, mutta kostuneet villat on jätetty muhimaan nykystandardien mukaan aivan liian pieneen, 15-20 sentin ilmatilaan, Kasurinen kertoo. Koska asukkailla on entuudestaan velkaa asunnoistaan, ei ole lainkaan helppoa saada pankista tuplalainaa. sen arvioitiin maksavan noin 1,2 miljoonaa euroa, eli noin 2 150 euroa per neliö. Remontin hinta on niin kallis, että osakkeiden arvo on käytännössä nolla tai jopa negatiivinen. Asukkaat, allekirjoittanut mukaan lukien ei selviä korjausten aiheuttamista, valtavista lisäkustannuksista. – Tilannetta voisi verrata siihen, että Titanic nostettaisiin meren pohjasta, ja yritettäisiin korjata merikelpoiseksi. Käytännössä korjattavaa olisi niin paljon, että koko talo rakennettaisiin uudestaan. 30 puolestaan löydetty hilseilevää asbestia
31 ääni murtuen. Kun asiat menevät pieleen, syyttävä sormi suuntaakin herkästi isännöitsijöihin. Suuremmassa yhtiössä nähdään herkemmin kokonaistilanne ja osaavaa, korjausrakentamisesta jotakin ymmärtävää porukkaakin mahtuu aina joukkoon. Ylöjärveläisen rivitalon kunto on päästetty rapistumaan. Onneksi Tiikonrivin kaltaisista tapauksista ei kuule useammin. Liian usein faktat kaikuvat hallituksissa kuuroille korville, nimettömänä pysyttelevä henkilö toteaa. Puheenjohtaja on jo vienyt voimavaransa loppuun selvittäessään mahdollisia auttajia, turhaan. Olen halunnut kertoa taloyhtiömme tilanteesta julkisesti, jotta muut yhtiöt osaisivat varoa joutumasta vastaavanlaiseen satimeen. Tilanne ei ole kuitenkaan näin yksinkertainen, tekeväthän taloyhtiöt itse lopulliset korjauspäätökset. Mieshenkilö arvelee, että Tiikonrivin asioista on kenties ollut päättämässä ammattilaisten sijaan joukko kinnasmiehiä, jotka eivät ole halunneet maksaa korjauksista. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus Aralta tai säätiöiltä ei ole herunut avustusta. – On päivän selvä asia, että ongelmia on vastassa, jos esimerkiksi sadevedet valuttavat vuosikymmeniä talon viereen tai korjauksia tehdään maallikkotuntumalta. Isännöitsijän selän taakse mahtuu herkästi hallitus ja kokonainen taloyhtiökin. Enää en keksi, kenen puoleen voisin kääntyä. – Kiinteistöt edellyttävät jatkuvaa huolenpitoa ja korjaamista. Kenen on vastuu Asunto Oy Tiikonrivin osakkaat ovat yrittäneet selvittää, kenen vastuulla nykytilanne on. Ei ymmärretä sitä, että väärässä paikassa, kuten korjauksissa, osaavassa suunnittelussa ja asiantuntevan isännöitsijän palkkaamisessa ei todellakaan kannata säästää. Valesokkelin myötä syntyneet kosteusvauriot näkyvät jo ulospäin. – On selvinnyt, että rivitalon alkuperäinen, paikallinen rakentaja ei ole enää vastuussa mahdollisista rakennusvirheistä. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: Sarita Kasurinen Yleensä pienet taloyhtiöt ovat niitä haastavimpia. Isännöitsijän tehtävänä on pitää huolta kiinteistön kunnosta. – En usko, että Tiikonrivin nykyisillä asukkailla on tilanteeseensa osaa eikä arpaa, mutta kyllä vastuu on edellisellä ja sitä edeltäneillä hallituksilla. – Kauhuskenaariossa osakkaat eivät saa riittävästi lainaa, vaan joutuvat myymään tontin rakennusyhtiölle ja lähtemään yön selkään velat niskassaan, Kasurinen sanoo. Liian usein osakkaita kiinnostaa kuitenkin vain hintalappu. Rivitalon sokkelit ovat päässeet elämään ja siirtyneet etäälle toisistaan.. Yleensä pienet taloyhtiöt ovat niitä haastavimpia. – Vakuutusyhtiöt eivät korvaa vahinkoja, koska ne ovat syntyneet pitkällä aikavälillä. Kun ongelmia sitten ilmenee, omaa osuutta ei nähdä asiassa. Talo on rakennettu aikanaan silloisen tietämyksen mukaisesti, ja rakennuttajan vastuu on rauennut jo 1980-luvulla. On kovin helppo syyttää kaikkia muita. Eräs alan asiantuntija on kuullut Tiikonrivin tilanteesta, eikä allekirjoita isännöitsijöiden syyttelyä. Liki puolentoista miljoonan euron rakennushanke on niin valtava, ettei siinä auta helposti edes hyväntahtoisten ihmisten tuki. Tällaisesta esimerkistä kannattaisi jokaisen taloyhtiön ottaa opikseen ja tehdä ammatti-isännöitsijän ehdottamat korjaukset ajallaan. Suuremmassa yhtiössä nähdään herkemmin kokonaistilanne ja osaavaa, korjausrakentamisesta jotakin ymmärtävää porukkaakin mahtuu aina joukkoon. Jos korjaukset jätetään tekemättä, voi pahimmillaan käydä näin
Koska edellisestä isännöintikoulutuksesta oli vierähtänyt tovi, Lasse päätti hakea uudelleenkoulutukseen. – Halusin oppia lisää kiinteistöalasta ja lähdin suorittamaan isännöinnin ammattitutkintoa. 2 M Isännöinti Oy:n isännöitsijä, Lasse Melkko sai tuntumaa isännöintityöhön jo 1990-luvun puolivälissä, kun hänen silloisessa, pienen mittakaavan kotitalossaan kaivattiin henkilöä isännöintitehtäviin. Tietoliikennealan työt veivät mennessään, mutta toimin vuosien mittaan kuitenkin parhaimmillaan viiden yhtiön hallituksessa, missä kartutin kokemusta ja pääsin näyttämään osaamistani, Lasse kertoo. 32 Pienten taloyhtiöiden vaikeaa löytää isännöitsijää Isännöitsijänä jokainen päivä voi olla erilainen Espoolainen 2M Isännöinti Oy on Lasse Melkon perustama ja pyörittämä yritys, joka hoitaa isännöintiä kaiken kokoisissa yhtiöissä. Kymmenisen vuotta myöhemmin Lasse kiinnostui entistä enemmän isännöintitehtävistä hankkimansa sijoitusasunnon myötä. – Moni asia oli kuten ennenkin, mutta toki ajan saatossa esimerkiksi asunto-osakeyhtiölaki oli muuttunut, ja tekniikka oli ottanut suuria harppauksia. Oli hyvä, että suoritin isännöitsijän tutkinnon uudestaan, se antoi pätevyyden toimia alalla tämän päivän taloyhtiömaailmassa, Lasse sanoo. Asiakkaat saavat valita joko täyden palvelun isännöintipaketin tai säästöratkaisun. Kolmisen vuotta sitten Lasse perusti oman isännöintiyrityk– Isännöitsijän arkipäivään kuuluu sähköpostien lukemista, laskujen maksamista, Espoolaisen 2M Isännöinti Oy:n isännöitsijä Lasse Melkko sanoo.. Ketterä, yhden miehen isännöintitoimisto kykenee tarjoamaan kohtuuhintaista palvelua myös pienille taloyhtiöille. Muutama vuosi sitten Lasse pysähtyi pohtimaan, voisiko hän alkaa tehdä isännöitsijän työtä. Yrittäjäperheen poika tarttui hommiin toisen osakkaan hoitaessa kirjanpitoa
Hyvä taloudenpito on taloyhtiöille ensiarvoisen tärkeää. sensä, jota hän alkoi pyörittää tietoliikennepuolen päätoimensa rinnalla. Siinä kuukausimaksuun sisältyvät laissa määrätyt asiat ja taloushallinto, mutta harvoin tarvittavista töistä, kuten esimerkiksi tontinvuokrasopimusten tai sähkösopimusten uusimisesta tai riitatapauksista laskutetaan sovitusti erikseen. Toki suuruudesta on hyötyäkin esimerkiksi koulutusten ja laajemman osaamispohjan muodossa. Suurista taloyhtiöistä sen sijaan riitti kilpailua isännöitsijöiden kesken. – Vain 14 asunnon yhtiössä oli suuri ja hieno isännöintiyhtiö, johon kului neljännes taloyhtiön koko budjetista. Kun Lasse lähti kehittämään tarjoamiaan palveluita, hän pohti tilannetta, joka oli ollut hänen omassa taloyhtiössään. Taloyhtiöt ovat löytäneet asiakkaiksi nettisivujen ja Isännöintiliiton kautta. Pienet taloyhtiöt altavastaajina Lasse on tähän päivään tultaessa saanut isännöitäväkseen jo kymmenisen taloyhtiötä pääkaupunkiseudulta, pääosin Espoosta, mutta jokusen yhtiön myös Vantaan puolelta. 33 Oleellista on se, että asukkaat ovat itse aktiivisia niin isännöitsijän kuin huollonkin suuntaan. Taloyhtiöillä on mahdollisuus alkuun valita säästöpaketti ja remontin tullessa ajankohtaiseksi siirtyä kyseiseksi vuodeksi täydenpalvelun ratkaisuun, Lasse kertoo. Kirjanpitäjien ansiosta isännöitsijöillä on mahdollisuus hoitaa enemmän yhtiöitä, mikä taas tuo euroja yrityksen kassaan. Kassassa on syytä olla ylimääräistä rahaa muutaman kuukauden kuluja vastaava summa.. Lasse ymmärsi, etteivät suuret firmat toimipisteineen, johtajineen, esimiehineen, sihteereineen ja kirjanpitäjineen yksinkertaisesti voi kattaa kulujaan pienten yhtiöiden maksamilla, pienemmällä summilla. Kokoukset maksavat erikseen aina ja kaikkialla, mutta ellei yhtiössä ole edessään remontteja, ei kokouksissa tarvitse istua yhtenään, kolme hallituksen kokousta vuodessa voi riittää. Kun uutta isännöitsijää sitten lähdettiin etsimään, vastauksena oli, etteivät vähääkään isommat isännöintiyritykset halunneet ottaa hoidettavakseen pientä taloyhtiötä. Jos kiinnostusta olisikin riittänyt, hinta oli taloyhtiön kuluihin nähden päätähuimaava. – Halutessaan taloyhtiö voi ottaa täyden palvelun paketin, joka kattaa myös harvemmin vastaantulevat työt. Valtaosa Lassen isännöimistä taloyhtiöstä on valinnut Lassen ideoiman, isännöinnin karsitun version, eli säästöpaketin. – Kun mietin, kuinka isännöinti ja työn hinnoittelu saataisiin joustavammaksi, kysyin itseltäni, mitkä ovat tärkeimpiä asioita, joista isännöitsijälle halutaan maksaa
WD Kuivaus Oy, Viherlaaksontie 5, 02710 Espoo. Hallitusten kokousten aikaan isännöitsijä käy joka tapauksessa kiinteistöllä, jolloin voi tavata myös muita asukkaita, Lasse sanoo. Viimeksi tänä aamuna tuli puhelu rikkoutuneesta wc-istuimesta. Esimerkki tällaisesta korjauksesta on kaukolämmön lämmönvaihdin, joka on hoidettava kuntoon heti rikkoutuessaan. – Yhtiöllä on tärkeää olla kassassa ylimääräistä rahaa 2–3-kuukauden kuluja vastaava summa tai euromäärä, jolla voi kattaa suurimman, kerralla sattuvan remontin. Lassen mukaan oleellista onkin se, että asukkaat ovat nykyisin itse aktiivisia niin isännöitsijän kuin huollonkin suuntaan. Kaikki eivät tule ajatelleeksi, että isännöitsijän käynti kiinteistöllä maksaa aina, vähintään kilometrikorvausten verran, usein rapsahtaa vielä lisäksi tuntiveloitus. Toki isännöitsijän saa paikalle vaikka viikoittain, mutta silloin pitää varautua laskuunkin, Lasse sanoo. Tämä johtuu siitä, että taloyhtiöt ovat halunneet säästöpaketteja, joissa kiinteistökäynnit ovat erikseen laskutettavia töitä. Isännöitsijä ei kuitenkaan itse useinkaan mene paikalle, vaan huoltoyhtiö korjaa tarvittavat viat. Silloin ei voi pakottaa läpi nykyaikaisia viestintävälineitä, Lasse pohtii. Lasse pyrkii hoitamaan vastikelaskut ja kokouskutsut kaikki sähköisesti, sillä tulostaminen ja postittaminen tuovat taloyhtiölle ylimääräisiä kuluja. Osakkaiden aktiivisuuden ohella Lasse peräänkuuluttaa hyvää taloudenhoitoa. Tilinpäätökset, taseet ja toimintakertomukset yhtiökokouksineen ajoittuvat kaikki keväälle. sen tyydyttävyydestä. Huoltoon liittyviä tilauksia hoidetaan puhelimitse. Ainoastaan vanhan kansan talonmiehet kykenivät valvomaan talon jokaista nurkkausta päivittäin. – Mikäli havaitsee kiinteistöllä puutteita tai vikoja, niistä on tärkeää aktiivisesti ilmoittaa isännöitsijälle, jotta asiat saadaan hoidettua. Kun lämmönvaihdin hajoaa talvipakkasilla, korjauksen on tapahduttava heti. Netin kautta voitaisiin saavuttaa paljon, esimerkiksi tiedonvälitys ja kommunikointi sujuisivat nopeasti ja kätevästi. – Valtaosa taloyhtiöistä on kokenut, etteivät halua maksaa siitä, että isännöitsijä poikkeaa pihapiirissä. 34 Vuodenaika määrittää kiireitä Isännöitsijän vuosikellossa kevät on kiireisintä aikaa, sillä useimmiten tilikausi päättyy vuodenvaihteessa. Jokainen päivä voi olla erilainen, riippuen siitä tuleeko taloyhtiöistä yhteydenottoja tai kyselyitä. – Isännöitsijän arki vaihtelee viikosta ja päivästä toiseen. Tällöin asioita hoidetaan puhelimitse ja perinteisesti paperilla. On kuitenkin iäkkäämpää väkeä, jotka eivät osaa tai halua muuttaa perinteisiä tapoja toimia. Kesä on korjausten aikaa ja syksyllä alkaa jo seuraavan vuoden suunnittelu. Lasse ei itse käy kovinkaan usein kiertelemässä kiinteistöillä. – Hoidettavanani on tosin myös yksi yhtiö, jossa kaikilla ei ole sähköpostia. Hoidan itse isännöimieni yhtiöiden kirjanpidon, joten niitäkin töitä ja laskujen maksua on viikoittain. Silloin ei ole aikaa pohtia, mistä rahaa saataisiin kerättyä, Lasse muistuttaa. Putkimies saatiin paikalle ripeästi ja asia hoidettua. Teksti ja kuvat: Tuula Kolehmainen Auktorisoitu vahinkoalan urakoitsija AVU www.wdkuivaus. Sähköpostia käytetään nykyisin runsaasti, ja isännöitsijä käykin sähköpostia läpi päivittäin. Osakkaiden aktiivisuus tärkeää Vaikka isännöitsijä kävisi kiinteistöllä, ei hän voi milloinkaan poiketa siellä niin usein, että hän olisi tietoinen kaikista vioista ja puutteista tai esimerkiksi siivoukNykypäivän isännöitsijä käy kiinteistöillä harvoin, sillä taloyhtiöt haluavat säästää kuluissaan. Korjaukseen uppoaa helposti 10 000–15 000 euroa
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Airbnb toimii 191 maassa ja myös Suomessa on satoja asuntoja vuokrattavana Airbnb:n kautta. Ja tietenkin pitää huomioida sitten se, ettei epähuomiossa kiellä kaikkea vuokraustoimintaa, Hopsu sanoo. sessa saada kaikkien osakkaiden suostumus. Taloyhtiö voi vuokraamisen kieltää, mutta erittäin vaikeaa se on. – Koko huoneiston jälleenvuokraus on kiellettyä, eli jos vuokraa koko asunnon Airbnbtoimintaan, niin silloin pitää olla vuokranantajan lupa, Hopsu toteaa. Airbnb on suosittu tapa välittää ja vuokrata asuntoja. Internetin keskustelupalstoilla asukkaat ovat olleet huolissaan siitä, että naapurin Airbnb-asunnoissa juhlitaan joskus liiankin railakkaasti. Muun muassa häiriötekijät lisääntyvät. Veronalaista tuloa Airbnb:n kautta saatavat tulot lasketaan vuokratuloiksi ja niistä joutuu maksamaan verot. Jos normaalisti maksaa esimerkiksi vesimaksut yhdeltä hengeltä, niin taloyhtiö voi alkaa kiinnostua, jos asunnossa majailee jatkuvasti iso porukka. Ongelmalliseksi Airbnb-majoitus saattaa mennä siinä kohtaa, jos asunnossa asuu säännöllisesti iso määrä ihmisiä. Y hdysvaltalainen Airbnb on tehnyt matkailulle saman kuin Uber taksibisnekselle. – Siihen pitää yhtiökokoukVuokralainen voi vuokrata asunnostaan vain osan Airbnb:n kautta. Jos asunnossa asuu vuokralainen, niin hän ei voi asuntoa vuokrata eteenpäin Airbnbmatkaajille. Airbnb:n kautta lähes kuka tahansa voi laittaa asuntonsa vuokralle ja matkaajat ovat ryhtyneet suosimaan Airbnb-majoituksia hotellien ja hostellien korvikkeena. Asukkaalla on oikeus ottaa vie. En ole kuullut mistään, että tällainen olisi mennyt läpi. Alivuokralaisen tosin voi ottaa, ja sitä ei voida kieltää edes vuokrasopimuksessa. – Alivuokraaminen on sallittua, jolloin vuokralle annetaan alle puolet asunnosta. Siihen ei tarvita vuokranantajan lupaa. 36 Airbnb uhka vai mahdollisuus. Mutta mihin se vuokranantajaa velvoittaa. Suomen vuokranantajat ry:n neuvontalakimiehen Ville Hopsun mukaan asunnon vuokraamista Airbnb-käyttöön on käytännössä hyvin hankalaa kieltää. Käytännössä hyvin hankalaa, mutta teoriassa mahdollista. – Kysymys on hyvin vaikea. Joten periaatteessa Airbnb:n kautta voi ottaa alivuokralaisen, jos käytössä on isompi asunto, Hopsu sanoo
Airbnb voi olla hyvä bisnes, esimerkiksi kantakaupungissa loistopaikalla olevasta asunnosta voi saada hyvät tuotot. Maksaisin siitä 30 prosenttia veroja ja Airbnb:n noin 3 prosentin palvelumaksun ja näin käteen jäisi noin 160 euroa. Jos vuokraisin sen viikonlopuksi, niin saisin 240 euroa. Airbnb:n kautta henkilömäärät vaihtelevat koko ajan, joten siitä on hankala ottaa koppia, Hopsu sanoo. Homma toimi loistavasti. Lehdistä on saanut lukea myös toisenlaisia tarinoita. raita. 37 Hyvä paha Airbnb Keväällä kävin sekä Roomassa että Kööpenhaminassa ja molemmissa kaupungeissa seurueemme majoittui Airbnb:n kautta vuokratussa asunnossa. Pauli Jokinen Putkiremontille valvoja Tarjoamme taloyhtiön korjausurakoihin projektinjohtoa ja valvontaa Suunnittelusta valvontaan www.teknoplan.. / puh. Roomassa olimme neljän hengen seurueella ja Kööpenhaminassa vuokraamaamme asuntoon majoittui viisi ihmistä. Erityisen miellyttävää oli se, että seurueemme pystyi viettämään iltaa yhteisessä olohuoneessamme ja kun väsytti, niin pääsi helposti omaan huoneeseen nukkumaan. Hinnatkin olivat hieman halvempia kuin yöt hotelleissa. Hetken ehdin pohtia, jos itsekin laittaisi asunnon vuokrattavaksi Airbnb:n kautta. Ehkä sen toiminta vaikuttaa enemmän tuonne matkailupuolelle, niiden yritysten kanssa se kilpailee enemmän kuin vuokrauspuolen kanssa. Asunnot olivat siistissä kunnossa. Jos taloyhtiö alkaa vaatia vesimaksuja ylimääräisistä henkilöistä, niin silloin pitäisi pystyä osoittamaan, että asunnossa todellakin asuu useita ihmisiä. Pitäisi olla paikalla luovuttamassa avaimia. Pauli Jokinen Lähes kuka tahansa voi vuokrata asuntoaan Airbnb:n kautta. Mutta mieluusti vuokraan asuntoja Airbnb:n kautta. Lakanat ja pyyhkeet pitäisi pestä. Käytännössä tilanne on hieman sama, jos tyttöystävä majailee jatkuvasti poikaystävänsä asunnossa. Toiset pitävät, toiset eivät. Lisäksi asunto pitäisi siivota sekä vieraita varten että vieraiden jälkeen. Helsingissä asunnosta voi pyytää noin 80 euroa vuorokaudesta. Etenkin kesällä asuntoni on usein tyhjänä, kun olen paljon mökillä. 09-5655 9210. – Airbnb tuo mukanaan paljon mahdollisuuksia. Kuulostaa vaivalloiselta. Mutta tietenkin riskit asunnon kulumiselle ovat myös suuret. Asunnot löytyivät netistä helposti ja niiden varaaminen oli vaivatonta. Sanoisin, että jos asunnon vuokraa viikoksi, niin se on verrattavissa vieraisiin. – Jos asuntoa vuokrataan koko ajan, niin silloin siitä voi reilun pelin hengessä ilmoittaa itse yhtiölle. Hotelleissa pitäisi notkua aulabaarissa tai sitten jonkun hotellihuoneessa. Asunnot eivät ole vastanneet odotuksia ja joskus vuokraisäntäkin on yrittänyt tunkea asuntoon kesken loman. Hopsun mukaan vuokranantajat suhtautuvat Airbnb:n toimintaan hyvin vaihtelevasti
Nettotuotto tarkoittaa prosenttia, joka osuuHoivakotikiinteistörahastot kiinnostavat suomalaisia. – Paljon julkisuudessa olleiden asuntorahastojen rinnalla on aloittanut myös esimerkiksi muutamia yksityissijoittajille avoimia hoivakiinteistörahastoja. Mitä kiinteistörahastoista pitää tietää. Asuntojen lisäksi suomalaisia kiinnostavat sijoituskohteina myös esimerkiksi lääkäriasemat ja päiväkodit. – Ensimmäisinä toimintavuosinaan kiinteistörahastot ovat tuottaneet suomalaisten sijoittajien näkökulmasta erittäin hyvin, Laitinen kertoo. Lisäksi niistä monet ottavat omistamiaan kiinteistöjään vastaan lainarahaa uusien kohteiden ostamiseen ja näin ne pystyvät nostamaan tuottojaan. Ne sijoittavat julkisiin kiinteistöihin, joita rakennetaan kunnille ja muille julkisyhteisöille, kuten päiväkotien, terveyskeskusten ja vanhainkotien tiloihin. Rahastot sijoittavat julkisiin kiinteistöihin, joita rakennetaan kunnille ja muille julkisyhteisöille päiväkotien, vanhainkotien ja terveyskeskusten tiloihin.. Perinteiseen asuntosijoittamiseen verrattuna kiinteistörahastot saavat mittakaavaetua ostaessaan lukuisia asuntoja kerralla. P iensijoittajillekin suunnatuista asuntorahastoista suurimpien yhteenlaskettu rahastopääoma on kasvanut yli miljardiin euroon muutamassa vuodessa, kertoo sijoitusratkaisuja vertailevan ja välittävän finanssikonserni Investiumin hallituksen puheenjohtaja Tarkko Laitinen. – Uskon markkinoilla yleistyvän myös uudentyyppisten asuntorahastojen, joissa yhdistetään tavallista vuokra-asumista sekä palveluasumista, Laitinen kertoo. Hyvää tuottoa talletuksen tapaan Epävarma taloustilanne on saanut sijoittajat etsimään uudenlaisia matalan riskin ratkaisuja, jotka tarjoaisivat tuottoja olemattomien talletuskorkojen aikana. Osuudenomistajien määrä on samalla kasvanut vauhdilla. – Rahastot tavoittelevat keskimäärin vähintään 4–7 prosentin vuotuista nettotuottoa, mutta viimeisen 12 kuukauden nettotuotto on useimmissa ollut 7–10 prosentin luokkaa. 38 Suoraan kiinteistöihin sijoittavat rahastot tuottaneet hyvin, joten suosio kasvaa Kiinteistörahasto – helppo ja vakaa Suomalaisille yksityissijoittajille on tullut tarjolle viime vuosina yhä useampia asuntoihin, liikekiinteistöihin ja julkisiin hoivatiloihin sijoittavia kiinteistörahastoja. – Uudentyyppiset avoimet kiinteistörahastot kiinnostavat suomalaisia, koska niiden kautta on mahdollista ”omistaa” osuuksia asunnoista ja kiinteistöistä. Eräs tällainen turvasatama on löytynyt kiinteistörahastoista
Pörssin yhtiöihin sijoittavalla rahastolla on paljon suurempi riski arvonheilahteluille kuin sellaisella rahastolla, joka omistaa kiinteistöt ja saa pitkäaikaista vakaata vuokratuottoa, Laitinen selittää. – Tuotto-osuudet maksetaan yleensä kerran vuodessa keväisin. Rahastojen omistukset vaihtelevat merkittävästi esimerkiksi kiinteistöjen rakentamisvuoden, sijainnin ja tulevien korjaustarpeiden mukaan. Siitä on siis puhdistettu kaikki hallinnointikustannukset. – Me saamme osuutemme myyntipalkkiona rahastolta. – Karkeasti ottaen on kahdenlaisia kiinteistörahastoja: sellaisia, jotka sijoittavat pörssin kiinteistöyhtiöihin, ja sellaisia, jotka omistavat kiinteistöt itse. – Kiinteistörahastoja harkitsevien kannattaa todellakin perehtyä rahastojen strategioihin ja omistuksiin huolellisesti sekä pyrkiä ennakoimaan esimerkiksi tulevia korjauskustannuksia, Laitinen sanoo. Mistä löytyvät hyvät neuvot. Mistä neuvot. – Voimme esimerkiksi suunnitella asiakkaan kanssa varojen hajautuksen erilaisiin kiinteistöihin. – Markkinoilla on myös entuudestaan tarjolla kommandiittiyhtiömuotoisia kiinteistörahastoja, jotka eivät sovellu yhtä hyvin yksityissijoittajille muun muassa niiden heikomman likviditeetin vuoksi. Neuvot ja samalla koko rahastohankinnan hoito eivät maksa mitään asiakkaalle. Lisäksi joissain rahastoissa on pelkästään asuntoja, toimitiloja, hoivakiinteistöjä tai liikekiinteistöjä ja joissain näiden yhdistelmiä. – Merkintäja lunastuskustannukset ovat marginaaliset 1–2 prosenttia. 39 denomistajalle kertyy vuosittain. Teksti: Terttu Iiskola Osuudenomistajien lukumäärä 2016 huhtikuu 2016 tammikuu 2015 tammikuu 2014 tammikuu Esimerkkejä Alla esimerkkejä yksityissijoittajille avoimien suomalaisten kiinteistörahastojen osuudenomistajien ja rahastopääoman kasvusta sekä tuotoista 2014–2016: EQ hoivakiinteistöt 1836 1638 1266 622 OP Vuokratuotto B 13418 10028 5584 2867 Ålandsbanken Asuntorahasto A 5526 5097 3422 2017 FIM Asuntotuotto A 4203 2956 1220 Titanium Hoivakiinteistö 1086 892 362 79 Rahastopääoma (MEUR) 2016 huhtikuu 2016 tammikuu 2015 tammikuu 2014 tammikuu EQ hoivakiinteistöt 307,2 267,5 153,6 81,9 OP Vuokratuotto B 684,7 586 325 149,3 Ålandsbanken Asuntorahasto A 347,3 316,6 174,1 90,1 FIM Asuntotuotto A 25,3 17,6 5,2 Titanium Hoivakiinteistö 121,2 100,4 39,2 8,2 Edellisten 12 kuukauden tuotto 2016 tammikuu 2015 tammikuu 2014 tammikuu EQ hoivakiinteistöt 8,20 % 6,40 % 12,10 % OP Vuokratuotto B 7,20 % 8,50 % Ålandsbanken Asuntorahasto A 8,90 % 9,90 % FIM Asuntotuotto A 9,80 % Titanium Hoivakiinteistö 8,44 % 13,55 % Lähteet: Rahastoraportit 2014–2016, Suomen sijoitustutkimus Oy Titanium Hoivakiinteistön tiedot rahastolta Investiumin hallituksen puheenjohtaja Tarkko Laitinen.. – Kiinteistörahastojen hallintokulut ovat korkeammat kuin esimerkiksi perinteisten osakerahastojen, mutta jos nettotuotto on hyvä, 1,95–2,95 prosentin vuosittainen hallintokulu jää sivuseikaksi, Laitinen toteaa. Kuulostaa monimutkaiselta. Tärkeää erottaa erilaiset rahastot Tarkko Laitinen huomauttaa kiinteistörahastojen erilaisuudesta, jolla voi olla suurikin merkitys tuoton ja riskin kannalta. – Toimistomme ovat isoimmissa kaupungeissa, ja maaseudulla voi sopia tapaamisen asiamiehemme kanssa. Olemme välittäneet toista kymmentä tuhatta asiakkuutta ja maksuja kahden miljardin euron arvosta. Osuudenomistaja voi tehdä sopimuksen siitä, nostaako koko tuoton vuosittain vai säästääkö varoja uudelleensijoitukseen siihen asti, kun myy osuutensa. Sijoittajille on tarjolla lukuisia vaihtoehtoja erilaisten asuntoja kiinteistörahastojen muodossa. – Monipuolisimmat vertailut ja neuvot saa sijoitusneuvontayhtiöltä, jolla ei ole omia rahastoja, kuten meiltä, Laitinen kertoo
– Tapahtumalla on tietty perinne. Forum Holtzbau alkoi Saksasta noin 15 vuotta sitten, ja on sieltä laajentunut muihin maihin. Luennoitsijoitakin oli noin 60. Luulen, että saimme muiden pohjoismaiden kanssa hyvän synkan aikaan. Osallistujia oli yli kymmenestä maasta, kaukaisimmat Etelä-Amerikasta, Kanadasta, Yhdysvalloista ja Japanista. P ääasiassa englanninkielinen puheensorina täytti Aalto Yliopiston toisen kerroksen aulatilan Pohjoismaisessa puurakentamisen Foorumissa. Minua ilahduttaa, että joukko on niin heterogeeninen ja todella monen alan ihmisiä, tapahtuman puheenjohtajan toiminut arkkitehti, professori Pekka Heikkinen kommentoi Kiinteistö ja isännöinti -lehdelle. Sitä varten osallistujia on laajemmin kuin vain Pohjoismaista.. 40 Puuarkkitehtuurin professori Pekka Heikkinen Puufoorumissa: Asenne ratkaisee puurakentamisen kasvun Puurakentamisen Foorumi keräsi kansainvälisen joukon puurakentamisen ammattilaisia Espoon Otaniemeen. – Lähdimme siitä, että kerromme, mitä me osaamme, ja pyrimme samalla myös saamaan lisää osaamista tänne. Pohjoismainen foorumi pidettiin nyt viidettä kertaa. Me halusimme uudistaa sitä, ja lähdimme tekemään omanlaisen tapahtuman. Aalto Yliopiston puuarkkitehtuurin professori Pekka Heikkinen näki tapahtumassa tärkeänä osaamisen välittymisen. Tapahtumaan osallistui runsas 370 puurakentamisen ammattilaista
Kolmas teema oli uudet puurakenteet, rakentamistavat ja kilpailukyky. Professori Pekka Heikkinen peräänkuuluttaa myönteistä asennetta puurakentamista kohtaan. – Siihen sisältyy paljon puun ominaisuuksiin liittyviä asioita, kuten kosteus ja energia eli kun puunpinta on lämmin fysikaalisessa mielessä, niin mitä se aiheuttaa rakentamiseen. Vasemmalla professori Pekka Heikkinen Pohjoismaisen Puufoorumin avauksessa.. Konferenssia edeltävänä päivänä osallistujille järjestettiin monipuolinen, Helsingin alueen erilaisia puurakennuksia esittelevä bussikierros. Ollaanko siinä jo riittävällä tasolla. Professori Markku Hedman näkee modulaarisessa rakentamisessa monia etuja, kuten nopean rakentamisen ja asuntojen muunneltavuuden. – On puhuttu jo kauan, että puukerrostaloissa kaikki tekniset haasteet on ratkaistu, kuten esimerkiksi että ne ovat paljon paloturvallisempia kuin normaalitalot, koska niissä on sammutusjärjestelmät. Myös Helsinkiin on tulossa mielenkiintoisia puuprojekteja. Heikkisen mukaan isot rakennusliikkeet eivät ole kovasti kiinnostuneita puurakentamisesta. Puurakentamisen haasteet ratkaistu Teollisuus on kehittänyt paljon uutta puurakentamiseen. Ehkä ainoa asia, mitä ei ole ratkaistu, on asenteen tasolla eli uskallus lähteä rakentamaan puusta. Tämä teema on Heikkisen mukaan ajankohtainen, koska kaupungistuminen ja tiivistyminen on selkeä trendi maailmalla. Tieto siirtyy liiketoimintaan Tapahtuman yksi teema oli puu modernissa arkkitehtuurissa, kaupunkisuunnittelussa, muotoilussa ja asumisessa. 41 Asenne ratkaisee puurakentamisen kasvun – Halusimme, että myös alan bisnesmiehet tulisivat kuuntelemaan, ja näkisivät muutakin kuin oman alan juttua, ja sitä kautta saisivat ideoita myös bisnekseen, Heikkinen pohti. Puurakentamisen koulutus, innovaatiot ja liiketoiminta on puolestaan alati tärkeä teema, koska ”koko homma lähtee osaamisesta”. Määräyksiä uusittaessa tarkastellaan Heikkisen mukaan sitä, ovatko puurakentamisen määräykset muilla materiaaleilla rakentamista tiukemmat. Puusta rakentaminen lisääntyy jo määräysten ansiosta. Akustiikka on ratkaistu. Kansanedustaja, arkkitehti Anders Adlercreutz (oik.) kehottaa rakentamaan enemmän puusta myös yhteiskunnallisten hyötyjen takia. – Uskon, että myös isot yritykset tulevat mukaan. Puuta pitää käyttää yhä enemmän, jotta päästötavoitteet täyttyvät, Heikkinen korostaa. Puulle määräyksissä tasavertainen asema Vuodesta 2011 lähtien on voitu rakentaa kahdeksankerroksisia puurakennuksia. – On tietysti vaikea tietää, miten koulutus ja tieto siirtyy liiketoimintaan, mutta tämä tapahtuma on yksi osa käynnissä olevaa keskustelua. Niiden on vähän pakkokin tulla, koska määräyskehitys puhuu siihen suuntaan. Puurakentajat ovat enemmän pieniä yrityksiä
Kyse on niiden soveltamisesta, Hedman korosti. Viime vuonna puurakentamisessa oli Heikkisen mukaan selvästi nouseva trendi, ja puurakentaminen on ollut kasvussa 90-luvulta asti, vaikka sitä ei niin näe katukuvassa, koska puukerrostalot ovat toistaiseksi yksittäisiä hankkeita. Minusta meidän pitää panostaa uusiin toimijoihin, jotka ovat vielä avoimia. Heikkinen toki ymmärtää senkin, että kun rakentamisessa on kyse isoista rahoista ja vastuista, riskejä pyritään minimoimaan. Hallituksella puurakentaminen ja biotalous on yksi kärkihankkeista, vaikka se on jäänyt hetkellisesti kilpailukykyja pakolaisasioiden jalkoihin. Runollisessa modulaarissa rakentamisessa lähtökohta on kauneus, ja sen rakentaminen on työläämpää. Toteutus on sekä arkkitehtonista että teknistä suunnittelua. Ympäristöministeriöön on tulossa puurakentamisen koordinaattori. – Puurakentamisen osuus on kuitenkin yksi kolmasosa koko rakennusmateriaalimarkkinoista. Rationaalinen modulaarisuus on helposti rakennettavaa standardoitua teollista rakentamista, jota on sovellettu paljon suomalaisessakin rakentamisessa. Ratkaisut ovat olemassa. 42 – Ajatus on katsoa turhat määräykset pois ja antaa eri materiaaleille tasavertaisempi asema. Tämän kesän Seinäjoen Pruukinrannan asuntomessuille on tulossa Mäihä – modulaarisesti massiivisista tilaJyväskylän Puukuokka oli valmistuttuaan Suomen korkein puinen asuinkerrostalo. Aalto Yliopisto ei kuitenkaan ole riippuvainen valtion toimista, koska sen rahoitus tutkimukseen ja kehitystyöhön tulee Euroopasta. Modulaarisesti kaunista rakentamista Arkkitehtuurin professori Markku Hedman Tampereen yliopistosta pohti Puufoorumissa modulaarista rakentamista. Helsingin Kivikon asuntomessuille vuonna 2015 valmistui Puumera -puutalo, jossa on toteutettu monenlaisia uusia ratkaisuja. Senkin tyyppisiä ajatuksia on heitetty, että kaikki asuinrakennukset sprinklataan, koska eihän betonikerrostalossa vuoteesta tai verhosta syttyvä tulipalo kysy rakennuksen materiaalia. – Vaikka turvallisuus on rakentamisessa tärkeä pointti, ja se hyvällä tasolla, niin toivon, että puurakentamisen asiat tulevat myös isojen rakennusliikkeiden agendalle. Kuva: Puuinfo / Mikko Auerniitty. – Tämän päivän haaste on yhdistää nämä kaksi suuntausta. Kuva: Puuinfo / Mikael Linden.. Siinä hänelle näyttäytyy kaksi pääpolkua eli rationaalinen modulaarisuus ja kreikkalaisesta arkkitehtuurista periytyvä runollinen modulaarisuus. Hedman on tehnyt modulaarisen asuinrakentamisen kokeiluja muun muassa yhdessä Lakea Oy:n kanssa. Muuten emme saa hyvää arkkitehtuuria. Jos joku on oikein vastaan puuta, niin silloin on vaikea yrittää vaikuttaa, koska asenne on ja pysyy
Jouni Suolanen PikkuPaavalin päiväkoti Pudasjärvellä. Meidän pitää rakentaa enemmän puusta, hän korosti. Korjuutavat ovat muuttuneet, mutta idea on sama. yhteisöllisyyttä tukevat asumisratkaisut, elinkaaren aikaisten muutosten mahdollistaminen sekä asukaslähtöiset ja muuntojoustavat ratkaisut. 43 puuelementeistä rakennettu asuintalo. Kuva: Puuinfo / Tuomas Uusheimo.. Meidän pitää pelastaa maailma yksi talo kerrallaan. Elämä tekee merkin puuhun, Adlercreutz hersytteli. Tietomallilla suunnitellussa Mäihässä tavoitteita ovat energiankulutuksen optimointi, ekologisen elämäntavan hyödyntäminen. Savonlinnan kirjasto Joeli. Hirret kuivatettiin ja rakennettiin niistä omin käsin terveellinen puutalo. Puulla rakentaminen ei ole itsekästä vaan se poikii hyvää myös yhteiskunnalle. Kuva: Puuinfo / Jussi Tiainen. Toteutus tilaelementeillä nopeuttaa rakentamista. – Kun tavoitteena on hiilineutraalius vuoteen 2050 mennessä, siinä puu on vastaus. Puu pelastaa maailman Arkkitehti, kansanedustaja (rkp) Anders Adlercreutz näytti kuvia perinteisestä puurakentamisesta, jossa puupöllit kaadettiin itse ja vedettiin hevosella talvella metsästä. – Puu on yksinkertainen materiaali ja helppo ymmärtää, miten sen eri osat rakentuvat. Puun kertoman tarinan voi nähdä. Siitä voi rakentaa myös isosti. Puulle voi käyttää myös monia erilaisia päällysteitä
Pääkaupunkiseudulla ja muualla Etelä-Suomessa muuttohalukkuus on muuta Suomea suurempaa, vaikka kovin suuria alueellisia eroja ei ollut. N ordea selvitti keväällä kyselytutkimuksessa ihmisten halukkuutta muuttaa työn perässä toiselle paikkakunnalle. TNS Gallupin toteuttaman kyselyn mukaan runsaat 40 prosenttia ihmisistä ei olisi valmis muuttamaan asuinpaikkakunnaltaan mihinkään työn perässä. Kyselyssä näkyy selvästi, että nuoremmat ovat valmiimpia Kasvukeskuksiin muutto tarkoittaa usein korkeampia asumiskustannuksia.. – Pohjoisessa yli 45 prosenttia ei olisi valmis muuttamaan mihinkään. 44 Nuoret valmiimpia muuttamaan kuin vanhemmat Muutto työn perässä ei houkuttele Työpaikat vaihtavat paikkakuntaa, mutta ihmiset eivät ole halukkaita muuttamaan työn perässä. Kyselyn mukaan ihmiset ovat varsin haluttomia muuttamaan uudelle paikkakunnalle, vaikka siellä olisi tarjolla työtä. – Mielestäni se oli yllättävän suuri osuus, kun ajattelee, että kyselytutkimuksessa lyhin vaihtoehto oli muuttaa 50 kilometrin päähän. 43 prosenttia ei ollut valmiina muuttamaan mihinkään, ja se on kyllä tosi korkea luku, hämmästelee Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen. – Opiskelijoista joka neljäs ilmoitti, että olisi halukas muuttamaan yli 1000 kilometrin päähän. Muuttaminen työn perässä tarkoittaa usein omistusasunnosta luopumista ja muuttamista vuokralle. Nuoret liikkuvat helpommin Opiskelijat olivat erittäin halukkaita muuttamaan työn perässä paikkakunnalta toiselle. Voisi kuvitella, että muuttotappiokunnissa olisi suurempaa halukkuutta muuttaa pois työn perässä, Kärkkäinen pohtii. Opiskelijoista vain noin 15 prosenttia ilmoitti, että ei halua muuttaa mihinkään
Monet opiskelijat asuvat muualla kuin varsinaisella kotipaikallaan. – Jos ihminen jää työttömäksi ja hakee töitä vain omalta paikkakunnaltaan, eikä vuoteen löydä töitä, niin hän on silloin jo pitkäaikaistyötön. Kyselytutkimuksen mukaan sillä ei ollut vaikutusta muuttohalukkuuteen, oliko kyseessä lapsiperhe vai lapseton perhe. Nordean kyselyn mukaan ihmisillä ei ole varaa maksaa asumisesta enempää. Mutta ainakaan tämä meidän tutkimustulos ei kerro sellaisesta. – Tietenkään kukaan ei halua maksaa asumisestaan yhtään nykyistä enempää. – Vaihtoehto on joko muuttaa vuokralle, pienempään asuntoon tai kauemmaksi keskustasta. – Varainsiirtovero kohdistuu suoraan asunnon vaihtoon ja sitä kautta hankaloittaa muuttamista työn perässä. On avoimia työpaikkoja ja työttömiä, mutta ne ovat vain eri paikkakunnilla, Kärkkäinen sanoo. Varainsiirtovero on harvinaisen huono tapa verottaa asumista. Mutta kun kysyimme, että miten selviäisi, jos asumiskustannukset nousisi, niin lähes kaikki löysi joitain säästökohteita, Kärkkäinen tiivistää. Maamme hallitus suunnittelee parhaillaan toimenpiteitä, joilla työvoiman liikkumista helpotetaan. Jos muuttotappiokunnista muutetaan kasvukeskuksiin, niin joko asumismukavuuksista tai työmatkasta pitää tinkiä, jos omistusasunnossa haluaa asua, Kärkkäinen toteaa. – Omistusasuminen vaikeuttaa muuttoa. Jos asuu pienellä paikkakunnalla omistusasunnossa ja pitäisi muuttaa kasvukeskukseen työn perässä, niin uudelta paikkakunnalta ei saa samanlaista omistusasuntoa vanhan hinnalla. Työn perässä muuttaminen ja omistusasuminen on monille hankala yhtälö. Paljon puhutaan, että tulevat sukupolvet eivät haluaisi asua omistusasunnossa, vaan mieluummin vuokralla. 45 Muutto työn perässä ei houkuttele muuttamaan työn perässä kuin vanhemmat, Kärkkäinen sanoo. Omistusasuminen oli edelleen unelma. Työvoiman liikkumista tulisi helpottaa Uusia työpaikkoja syntyy kasvukeskuksiin. Runsaat 40 prosenttia ihmisistä ei ole valmis muuttamaan työn perässä.. Se hidastaa muuttoliikettä. – Se oli kaikissa ikäryhmissä ensisijainen asumismuoto, sekä vanhemmilla että nuorilla. – Kohtaanto-ongelma on suuri. Omistusasunto on unelma Nordea selvitti alkuvuodesta kyselytutkimuksella, miten suomalaiset haluavat asua. Kärkkäisen mukaan taloustieteilijöiden keskuudessa vallitsee konsensus siitä, että varainsiirtoverosta tulisi luopua kokonaan. Sen jälkeen työllistyminen on entistä vaikeampaa kuin jos olisi hakenut töitä alusta saakka asuinpaikan ulkopuolella. Pauli Jokinen Nordean Olli Kärkkäisen mukaan varainsiirtovero estää muuttoliikettä. Vuokra-asunnosta on paljon helpompi muuttaa kuin omistusasunnosta, Kärkkäinen arvelee. Eräs syy opiskelijoiden muuttovalmiuteen lienee siinä, että harva opiskelija asuu omistusasunnossa. – Opiskelijat asuvat usein opiskelupaikkakunnallaan ja eivät välttämättä ole niin sitoutuneita siihen paikkakuntaan. Tämä on johtanut kasvukeskuksissa korkeisiin vuokriin. Jos ihmiset eivät ole halukkaita muuttamaan työn perässä, Kärkkäisen mukaan se saattaa hankaloittaa talouskasvua ja lisäksi se vaikeuttaa ihmisten henkilökohtaista elämää
Jokainen kauppakeskus kilpailee oman alueensa vuokralaisista ja asiakkaista. Meidän kauppakeskustemme laajennukset on punnittu tarkkaan kysyntään pohjautuen eikä niitä tehdä heikoin perustein, Cityconin vuokrausjohtaja Jussi Vyyryläinen sanoo. P ääkaupunkiseudulle nousee lähes yhtä aikaa useita suuria kauppakeskuksia. 46 Cityconin vuokrausjohtaja Jussi Vyyryläinen: Tämän päivän kauppakeskuksessa on eri alojen kauppojen lisäksi paljon ravintoloita sekä kunnallisia ja terveyspalveluja hyvien liikenneyhteyksien päässä. Pienemmät ja heikommat kauppakeskukset saattavat kärsiä ja menettää asiakkaita. Kaikkiaan uudet rakennushankkeet ja laajennukset kasvattavat alueen liiketilan määrää jopa puolella nykyisestä lähivuosina. Emme me seiniä ja lattioita myy vaan kuluttaja-asiak”Kauppakeskukset ovat kansalaisten olohuoneita”. Väestönkasvun ja elämyshakuisten asiakkaiden uskotaan kuitenkin satavan megakeskusten laariin. – Määrä tuntuu suurelta, mutta tänne muuttaa tuhansia uusia asukkaita vuodessa eli tarvetta on. – Tärkein ryhmä ovat kauppakeskusten vuokralaisten asiakkaat eli kuluttajat. Espoon Isosta Omenasta tulee laajennuksen jälkeen Citycon Oyj:n suurin kauppakeskus
Esimerkiksi Ison Omenan ja Lippulaivan yhteyteen on rakennettu ja rakennetaan myös asuintaloja, mutta asuntorakennusoikeudet yhtiö myy eteenpäin rakennusliikkeille. Kiinteistökannan arvo on lähes viisi miljardia euroa, josta Suomen osuus on noin 30 prosenttia, Norjan 35 prosenttia ja Ruotsin 25 prosenttia. Kiinteistökannan laatua yhtiö parantaa myymällä ydinliiketoimintaan kuulumattomia kohteita. Isommassa kokonaisuudessa saamme luotua lisäarvoa, Vyyryläinen kertoo. Ensimmäinen vaihe valmistuu elokuun alkupuolella ja toinen huhtikuussa 2017. Meidän Suomen kauppakeskuksissamme vierailee runsas 71 miljoonaa asiakasta vuodessa. Isoa Omenaa laajennetaan 35 000 uudella neliömetrillä. Erityisesti ravintoloita ja kahviloita tulee paljon niin, että niiden määrä nousee noin 50:een ja 10 prosenttiin kokonaispinta-alasta. Loppuosa omistuksista on Baltian maissa ja pieniä omistuksia Kööpenhaminassa. – Teemme vuokrausta kaikille klustereille ja yhteistyötä muiden maiden vuokraajien kanssa. Iso Omena laajenee kaikilla osa-alueillaan, ja siitä tulee Cityconin kiinteistökannan suurin kauppakeskus. Viime vuoden aikana Citycon myi 18 kohdetta, joiden yhteisarvo oli 148 miljoonaa euroa. Suomessa yhtiöllä on omistuksessaan 20 kauppakeskusta ja 3 muuta kaupallista kiinteistöä. – Viihdetarjonnan laajentuminen on merkittävässä osassa. Sen jälkeen Isossa Omenassa on yli 100 000 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa. . – Me olemme kiinnostava kumppani vähittäiskaupan ketjuille, koska pystymme tarjoamaan koko pohjoismaisen markkinan, Vyyryläinen toteaa. Muotitoimialalle tulee uusia kansainvälisiä ketjuja, kuten esimerkiksi VOLT, Superdry, Björn Borg, Zara ja Athlete´s foot. Viidennen kerroksen avokonttorin ikkunoista aukeaa avara näkymä Olarin suuntaan. Kahvilaja ravintolapalvelut ovat yhä suositumpia, ja niiden määrä lisääntyy Isossa Omenassa.. Pohjoismaiden suurin kauppakeskusomistaja Citycon on pohjoismaiden suurin kauppakeskusten omistaja. Haluamme olla positiivinen toimija yhteiskunnassa, Vyyryläinen toteaa Ison Omenan kauppamaisemassa. 47 kaita. Jussi Vyyryläisen vastuualueena on koko Suomen vuokrausliiketoiminta. – Suurin hyöty tulee siitä, että itse omistamme ja manageroimme omat kauppakeskuksemme, joilla kaikilla on oma kaupallinen johto, kauppakeskuspäälliköt ja kiinteistöpäälliköt sekä vuokrauspäälliköt. Isoon Omenaan tulee muun muassa iso Espoon suurin seitsemän ”Kauppakeskukset ovat kansalaisten olohuoneita” Vuokrausjohtaja Jussi Vyyryläisen mukaan kaikille avoimet kauppakeskukset luovat yhteenkuuluvuutta ja myönteistä kuvaa kauppakeskuksista. Kysyntä on ollut erittäin vahvaa, Vyyryläinen kertoo. – Valtaosa uusista tiloista on jo vuokrattu. Julkisia palveluja lisää Isoon Omenaan Vyyryläisen työpiste on Isossa Omenassa. Kansainvälisistä omistajista suuri osa toimii samoissa maissa Cityconin kanssa. Lidl tulee uutena päivittäistavarakauppana kauppakeskukseen. Vyyryläinen allekirjoittaa alueellisen kilpailun, mutta hänen mukaansa hyvät kauppakeskukset lisäävät koko alueen vetovoimaa ja kaupan mahdollisuuksia. Klusteriorganisaatiossa Suomi on jaettu kolmeen alueeseen, joilla kaikilla on oma kaupallinen johto
Meidän kauppakeskuksemme ovat aina hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella joko keskustoissa tai aluekeskuksissa eli siellä, missä ihmiset liikkuvat ja tekevät töitä. Uusiokäyttöinen, elementeistä tehtävä pop up -kauppakeskusta voidaan käyttää muualla uuden kauppakeskuksen valmistuttua, Vyyryläinen perustelee. Vanhassa kauppakeskuksessa olisi hankalaa asioida miellyttävästi ja turvallisesti rakentamisen keskellä. Laajennusosasta tulee suora yhteys uuteen Länsimetroon ja Matinkylän bussiterminaaliin. Rakentamisen ajan vuosina 2017–20 puretun kauppakeskuksen palvelut toimivat naapurissa runsaan 8 000 neliön pop up -kauppakeskuksessa. 48 Cityconin viisi suurinta kiinteistöä 2015 Keskimääräinen vuokra, EUR/m 2 /kk Nettovuokratuotto, Me Käypä arvo, Me Kista Galleria 33,6 30,1 630,9 Iso Omena 33,3 19,2 442,9 Liljeholmstorget Galleria 33,1 12,2 292,4 Koskikeskus 33,2 10,7 185,0 Herkules 21,1 4,9 183,7 salin Finnkinon elokuvateatteri, Vyyryläinen kertoo. – On tärkeää, että asiointi on vaivatonta. Lähikauppaa tarvitaan Vyyryläisen mukaan täydentämään isompia keskittymiä. – Se on rakentamisen ja lopputuloksen kannalta järkevintä, jotta Espoonlahden palvelut voidaan varmistaa. Länsimetron jatko-osa ja Espoonlahden bussiterminaali tulevat Lippulaivan yhteyteen. Isoon Omenaan tulee yhä uusia kansainvälisiä kauppaketjuja laajennuksen valmistuttua.. Laajennusosaan suunnitellaan uutta kirjastoa ja merkittävästi lisää päivittäistavarakaupan tilaa. – Tarkoituksemme on lisätä julkisten palvelujen määrää, sillä kuluttajat hoitavat mieluusti kauppakeskusasioinnin yhteydessä myös muita asioita. Vyyryläinen pitää merkittävänä sitä, että ihmiset pääsevät kauppakeskukseen helposti. Kansalaisen ja kestävän kehityksen kannalta on tärkeää, että ne ovat samassa paikassa, Vyyryläinen korostaa. Hanke toteutetaan niin, että vanha 26 000 neliön kauppakeskus puretaan ja tilalle rakennetaan uusi runsaan 40 000 neliön kauppakeskus. Pop up -kauppakeskus Lippulaivaan Citycon on laajentamassa myös Espoon Lippulaivan kauppakeskusta. Espoon kaupungin palvelutorille tulee tilaa runsas 6 000 neliötä ja kaupungin palvelupisteitä, kuten esimerkiksi perheneuvola. Citycon kunnosti runsas viisi vuotta sitten rapistumassa olleet Myllypuron ja Martinlaakson ostoskeskukset. Kirjasto uusitaan ja laajennetaan
Kaiuttimissa soi nuorten lempimusiikki. Olemme ylpeitä ja iloisia siitä, että kauppakeskuksiin tullaan viettämään aikaa, Vyyryläinen korostaa. Myönteinen toimija yhteiskunnassa Citycon haluaa avata kauppakeskuksensa kaikelle kansalle. Ryhmä nuoria vietti jopa yön kauppakeskuksessa ja teki kaikkea sitä, mitä kauppakeskuksissa ei yleensä tehdä, kuten pelasi ultimatea ja leikki radio-ohjattavilla autoilla. Citycon panostaa digimarkkinointiin esimerkiksi kantaasiakkuusohjelmilla. Isoon Omenaan tulee Vyyryläisen mukaan merkittävä määrä kansainvälisten ketjujen myymälöitä. Samaa parkkipaikkakapasiteettia hyödynnetään iltaisin ja arkipäivisin julkisten palvelujen asiakkaille. Asiakas voi ladata älypuhelimeensa applikaation ja tunnistautua kanta-asiakkaaksi. Citycon laati viime vuonna yhteiset brändäysja viestintäohjeet eli Citykonseptin. Iso Omena tekee yhteistyötä seniorien ja eläkeläisten kanssa. Me teemme kauppakeskuksiemme yhteismarkkinointia. – Monet toimijat ja brändit hakevat fyysistä kauppapaikkaa verkkokaupan myötä, koska kuluttajat haluavat saada tuntuman tuotteeseen ja tavata toisiaan ja tehdä ostoksia yhdessä muiden kanssa.. Lapsiperheet ovat tärkeä kohderyhmä. Vuokralaisia tulee yhteensä noin 200. Ostareissa pitää kuitenkin miettiä tarkkaan, kuinka laajoiksi ne tehdään. – Verkkokauppa on meidän kokemuksemme mukaan vahvistanut kauppakeskusten asemaa. Iso osa suomalaisia käy kauppakeskuksissa, ja heille jää arkipäivän kokemus niistä. – Kun kauppakeskuksella on riittävän vahva konsepti, se saa myös kuluttajat puolelleen. Se on tärkeää ja tuo menestystä. Me haluamme olla myönteinen toimija yhteiskunnassa, Vyyryläinen korostaa. Monet toimijat ja brändit hakevat fyysistä kauppapaikkaa verkkokaupan myötä, koska kuluttajat haluavat saada tuntuman tuotteeseen ja tavata toisiaan ja tehdä ostoksia yhdessä muiden kanssa. Paras yhdistelmä on verkkokauppa ja fyysinen kauppapaikka, Vyyryläinen vakuuttaa. Fyysinen kauppapaikka tukee verkkokauppaa Kauppakeskus tarvitsee hyvän brändin. Vuokrausaste 96,8 % Henkilöstö vuoden 2015 lopussa 318 Vuokrattava pinta-ala 1,3 milj. m 2 Keskimääräinen tuottovaatimus 5,7 % Käynnissä olevat hankkeet 200 Me Tulevat potentiaaliset hankkeet 500 Me Tilikauden voitto 2015 110,4 Me – Nyt ne ovat erittäin toimivia alueidensa väelle. Niissä on aina päivittäistavara-, ravintola-, ja liikuntapalvelut, mutta erikoiskauppa on kysymysmerkki, koska isoissa kauppakeskuksissa on enemmän tarjontaa, jota ihmiset haluavat. Yksi vartija on erikoistunut toimintaan nuorten kanssa. Olemme tyytyväisiä, että meillä käy kaiken ikäisiä, ja voimme tarjota palveluja kaikille erilaisille asiakkaille. Etuja ovat muun muassa neljän tunnin ilmainen pysäköinti Isossa Omenassa. Haluamme, että se on positiivinen. Nuorten kanssa on projekteja, kuten tiloja, joissa on ohjattua toimintaa. 49 Citycon Kiinteistökannan arvo 4,7 Me Bruttovuokratuotto 224 Me Kävijämäärä 159 milj. – Kun olemme avoimia kaikille, se luo yhteenkuuluvuutta. Ulkomaisten kauppakeskusomistajien lisäksi Suomeen on rantautunut paljon vahvoja vähittäiskaupan ketjuja. – Kauppakeskukset ovat kansalaisten olohuoneita. Teksti: Jouni Suolanen Kuvat: Citycon Ison omenan laajennussuunnitelma
Asiantuntija-apua laidasta laitaan Alueellisena yhdistyksenä Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys vaikuttaa paikalliseen päätöksentekoon kuten kunnallisiin maksuihin ja kiinteistöveroon. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistyksen toiminta-alue kattaa Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun. Yhdistys on osa Suomen kiinteistöliitto -järjestöä, joka kokoaa yhteen kiinteistöalan toimijat. Kuva: Oulun kaupunki. Toiminta-alueen pienemmillä paikkakunnilla ongelma on vielä kärjistyneempi, kun korjausrakentamisen kustannukset huoneistoa kohden voivat ylittää myyntiarvon. 50 110-vuotias kiinteistöyhdistys ajaa pohjoissuomalaisten osakkeenomistajien asiaa Laaja toiminta-alue luo haasteita Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry eli Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten asuntoosakeja kiinteistöosakeyhtiöiden etujärjestö. Keskuspaikka on Oulu, jossa on myös eniten uudisrakentamista. P erinteikäs yhdistys viettää tänä vuonna 110-vuotisjuhlaansa. Energia-asioista puulämmitys oli tapetilla, samoin pohdittiin kaupungistumista, edunvalvonta-asioita ja muun muassa lumitöiden järjestämistä. Yhdistyksen toiminnanjohtaja Pekka Luoto kertoo, että Kiinteistöyhdistyksen perustoiminta-ajatus ja sen suojissa käsiteltävät asiat ovat muuttuneet pitkän historian aikana yllättävän vähän: – Nimi ja säännötkin ovat matkan varrella muutamaan otteeseen muuttuneet, mutta pohjimmiltaan sata vuotta sitten puhuttivat samat asiat kuin nykyäänkin. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry edustaa noin 1200 taloyhtiötä ja niiden yli 30000 asukasta. – Kiinteistöjen arvossa tulisi löytyä tarpeeksi potentiaalia, jotta ongelmia ei syntyisi, Luoto toteaa. Luoto jatkaa, että suurin muutos koskee teknisten asioiden sijaan kiinteistöjen omistajapohjan muutosta: – Ennen vanhaan kiinteistöt olivat pääsääntöisesti yksityisten henkilöiden omistuksessa, nykyään ne ovat lähes poikkeuksetta yhtiömuotoisia ja taloyhtiöissä on useita osakkeenomistajia. Pekka Luoto toteaa, että Oulun keskustan uudisrakennukset vetävät väkeä kaupungin laitamilta, mikä voi aiheuttaa ongelmia tietyillä alueilla, kun asunnot eivät käy kaupaksi
Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry:n toiminnanjohtaja Pekka Luoto kertoo, että sata vuotta sitten asuinkiinteistöissä pohdittiin hyvin samankaltaisia asioita kuin nykyäänkin. Myös korjausrakentamiseen ja vastuukysymyksiin liittyvät seikat puhuttavat jäsenistöä. – Kun aikaisemmin puhelin pirisi koko ajan, nykyään lähetetään herkemmin sähköpostia. Siksi on tärkeää, että asiat osataan tehdä taloyhtiöissä oikein. Lisäksi meillä on neuvontapalvelu, joka vastaa kaikenlaisiin taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden lakikysymyksiin. Asiantuntija-apua pyydetään usein hallintoon ja johtamiseen liittyvissä asioissa. Näiden tilanteiden korjaamiseen kuluu melko paljon aikaa. Valistus säästää rahaa Luoto painottaa, että oikeaoppinen asioiden hoitaminen voi tuoda taloyhtiöille suuria säästöjä: – Taloyhtiöissä on isot omaisuusmassat taustalla ja jokaiselle osakkeenomistajalle asunto on suuri sijoitus. Laaja toiminta-alue luo haasteita Kiinteistöyhdistys ja Suomen Kiinteistöliitto palvelevat jäsentalojen hallitusten jäseniä ja isännöitsijöitä heidän vastuullisessa tehtävässään. Konkreettisen toiminnan tasolla tämä tarkoittaa sitä, että Kiinteistöyhdistys pyrkii vastaamaan kaikenlaisiin taloyhtiöiden tarpeisiin: – Koulutus on tärkeä vaikutuskeino: vuosittain koulutamme reilusti yli tuhat henkilöä ja koulutustapahtumia järjestämme kolmisenkymmentä vuodessa. Tiedottamisen ohella neuvonta tapahtuu nykyään enimmäkseen verkossa. Luoto kertoo, että koulutuksen lisäksi muutkin Kiinteistöyhdistyksen palvelut ovat vähitellen siirtyneet verkkoon. Luoto toteaa, että lainsäädännön tuntemus on joillakin pienemmillä paikkakunnilla melko heikkoa, mikä aiheuttaa ongelmia: – On kehitelty omia taloyhtiökohtaisia käytäntöjä, jotka pelaavat ehkä hyvinkin, mutta ovat silti laittomia. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistyksen toiminta-alue kattaa kuitenkin maantieteellisesti melko suuren alueen, johon kuuluu yli kymmenen kaupungin lisäksi monia kuntia. Siksi on tärkeää, että asiat osataan tehdä taloyhtiöissä oikein. Kiinteistöyhdistys julkaisee myös jäsenlehteä sekä tiedottaa jäsenistölleen toiminnastaan viikkotiedotteissa. – Iso toiminta-alue tuo isojakin ongelmia, sillä emme voi toimia kaikkialla yhtä aktiivisesti. Paljon puhuttavat energia-asiat: – Kiinteistökanta vanhenee ja taloyhtiöiden kustannerakenteessa neljännes tai jopa kolmannes muodostuu energiaan liittyvistä kustannuksista; mistään muusta on suhteellisen hankala saada merkittäviä säästöjä. Energia-asiat heijastuvat niin korjauskuin uudisrakentamiseenkin. Haasteena on, miten saisimme koko toiminta-alueen paremmin hanskaan; yksi ratkaisu tähän on nykytekniikka ja verkkokoulutukset. Työssään hän on huomannut, että täsmällinen kiinteistötieto säilyy taloyhtiöissä hyvin, vaikka väki hallituksissa vaihtuisikin: – Monissa aktiivisissa taloyhtiöissä tietomäärä ja osaaminen on hyvällä tasolla ja tieto myös liikkuu taloyhtiön sisällä. Kuva: Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry.. Toimintamme onkin pitkälti keskittynyt Oulun seudulle. Tästä mielenkiintoisesta ja mukavasta ilmiöstä huomaa konkreettisesti, että toiminnastamme on ollut ja on hyötyä. 51 – Taloyhtiöissä on isot omaisuusmassat taustalla ja jokaiselle osakkeenomistajalle asunto on suuri sijoitus. Valistusta myös verkosta Luoto pitää valistusta tärkeimpänä osana yhdistyksen toimintaa. Selvitämme myös riitatilanteita, Luoto täsmentää. Lisäksi PohjoisSuomessa mietityttää väestön ikääntyminen ja siihen liittyvät asumisen uudet vaatimukset: – Iäkkäitä ei enää viedä helposti hoitokoteihin, joten taloyhtiöiden on jatkuvasti kehitettävä toimintatapoja, jotka huomioivat kaikenlaisten osakkeenomistajien tarpeet
Korkeimmat vuokrat ovat Helsingissä, mutta kaupungin omistamien vuokratalojen vuokrataso on edullisimmasta päästä. 52 Helsinki selvästi kallein kaupunki vuokralaiselle Helsinki on odotetusti kallein kaupunki asua vuokralla, mutta kaupungin sisällä eri alueilla vuokratasossa on suuria eroja. Kun Etu-Töölön perinteisissä arvotaloissa 40 neliön kaksiosta saa maksaa 790 euroa kuukaudessa, Itä-Helsingissä saman kokoisen Vuokrat nousivat kolme prosenttia vuonna 2015. Siksikään ei ole yllättävää, että myös vuokrat ovat Helsingissä jatkuvasti muuta maata kalliimpia. neljännes Muu Suomi (koko maa PKS) 11,17 1 793 119,8 0,9 2,7 Alue Vuokra euroa/m 2 Lukumäärä Indeksi 2010=100 Neljännesmuutos % Vuosimuutos % Pääkaupunkiseutu (PKS) 15,33 761 121,0 1,1 2,9 Helsinki 15,97 528 119,8 0,9 2,5 Helsinki 1 19,76 91 116,1 0,5 1,8 Helsinki 2 18,17 195 118,0 0,6 2,1 Helsinki 3 14,26 114 121,1 1,3 3,2 Helsinki 4 13,05 128 123,2 1,2 2,6 Espoo-Kauniainen 14,05 130 121,1 1,5 3,6 Vantaa 14,05 103 126,6 1,1 4,1 Kehyskunnat 12,49 93 119,3 0,8 2,3 Tampere 13,07 165 119,2 0,8 2,5 Turku 12,22 167 118,7 0,7 2,3 Lahti 12,15 56 123,4 1,2 2,8 Kuopio 12,05 80 119,5 0,7 2,8 Jyväskylä 12,32 81 119,6 0,6 2,4 Oulu 11,45 98 115,9 0,8 2,7 Yli 100 000 asukasta 13,34 1 404 118,7 0,9 2,8 60 000 100 000 asukasta 11,20 278 119,2 1,0 3,0 20 000 59 999 asukasta 10,99 484 118,7 0,9 2,7 Alle 20 000 asukasta 9,42 388 119,1 0,9 3,0. Pakolaiset lisäävät tarvetta osaltaan. P ääkaupunki vetää puoleensa uusia asukkaita. Koko maa 12,56 2 554 120,2 0,9 2,8 Vuokra-asunnot alueittain, 2016, 1. Kuitenkin Helsingin sisällä on suuriakin eroja vuokrissa. Väkiluku kasvaa kovaa vauhtia ja paine asuttamiseen ja tarve uusien asuntojen rakentamiseen on kova. Toiseksi korkein vuokrataso on Tampereella, sitten Jyväskylässä
Vuokrat 40 m 2 ja 75 m 2 asunnoissa eri kaupungeissa Vuokra/e/m 2 Vuokra/e/40 m 2 Vuokra/e/75 m 2 Lahti 12,15 486 911 Tampere 13,07 523 980 Jyväskylä 12,32 493 924 Kuopio 12,05 482 904 Oulu 11,45 458 859 Turku 12,22 489 916 Helsinki Etu-Töölö 19,76 790 1 482 Helsinki Puotila 13,05 522 979 Lähde: Jouni Suolanen ja Tilastokeskus Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010 = 100 Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus asunnon 522 euron vuokra on jo lähempänä muun maan tasoa, toki muutamia kymppejä kalliimpi sekin (ks. Tampereella vuokrataso on toiseksi korkein, sitten Jyväskylässä, Turussa ja Lahdessa. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 3,0 prosenttia. 53 Koko maa 12,56 2 554 120,2 0,9 2,8 Vuokra-asunnot alueittain, 2016, 1. Jouni Suolanen. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,6 prosenttia. Sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,6 prosenttia. taulukko). Vuokrien nousu jatkunee tänäkin vuonna, vaikka viime vuoden lopussa oli merkkejä jopa vuokrien laskusta. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 0,8 prosenttia ja ARA -asuntojen vuokrat 1,1 prosenttia. Vuokrat nousivat kolme prosenttia Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä 2,8 prosenttia. neljännes Muu Suomi (koko maa PKS) 11,17 1 793 119,8 0,9 2,7 Alue Vuokra euroa/m 2 Lukumäärä Indeksi 2010=100 Neljännesmuutos % Vuosimuutos % Pääkaupunkiseutu (PKS) 15,33 761 121,0 1,1 2,9 Helsinki 15,97 528 119,8 0,9 2,5 Helsinki 1 19,76 91 116,1 0,5 1,8 Helsinki 2 18,17 195 118,0 0,6 2,1 Helsinki 3 14,26 114 121,1 1,3 3,2 Helsinki 4 13,05 128 123,2 1,2 2,6 Espoo-Kauniainen 14,05 130 121,1 1,5 3,6 Vantaa 14,05 103 126,6 1,1 4,1 Kehyskunnat 12,49 93 119,3 0,8 2,3 Tampere 13,07 165 119,2 0,8 2,5 Turku 12,22 167 118,7 0,7 2,3 Lahti 12,15 56 123,4 1,2 2,8 Kuopio 12,05 80 119,5 0,7 2,8 Jyväskylä 12,32 81 119,6 0,6 2,4 Oulu 11,45 98 115,9 0,8 2,7 Yli 100 000 asukasta 13,34 1 404 118,7 0,9 2,8 60 000 100 000 asukasta 11,20 278 119,2 1,0 3,0 20 000 59 999 asukasta 10,99 484 118,7 0,9 2,7 Alle 20 000 asukasta 9,42 388 119,1 0,9 3,0 Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Vuokrien nousu jatkunee tänäkin vuonna, vaikka viime vuoden lopussa oli merkkejä jopa vuokrien laskusta. Vuokranantaja perustelee nousua erityisesti kiinteistön hoitokustannusten nousulla. Kuten toisessa jutussa tässä lehdessä kerrotaan, asunnot ovat myös kiinteistönomistajille, sijoitusasunnon omistajille ja kiinteistösijoittajille parhaiten tuottava kiinteistösektori jo kahdeksana vuonna peräkkäin. Muut isot kaupungit kamppailevat hyvin tasaväkisesti vuokramarkkinoilla, erot ovat pieniä. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat koko maassa ja etenkin Helsingissä selvästi valtion lainoittamia ARA -asuntoja kalliimpia. Asuinkiinteistöjen kokonaistuotto asettui 8,9 prosenttiin vuonna 2015
Hanke on ollut jossain määrin vireillä jo toistakymmentä vuotta. Esimerkiksi raideliikennettä koskevat tiukat turvallisuusvaatimukset.. 54 Turun matkakeskushanke syksyllä toden teolla eteenpäin Raideliikenteen erityisvaatimukset tuovat haasteita suunnitteluun Turun matkakeskusalueella pyritään yhdistämään Turun keskusta ja eteläinen kaupunki ratapihaalueen pohjoispuoleen. Työpajoissa nousi esiin se, kuinka keskeistä on selkeän tahtotilan muodostaminen siitä, millainen matkakeskuksesta halutaan. Klinikan tilasivat Turun kaupunki, Senaatti-kiinteistöt, Liikennevirasto ja VR-Yhtymä. Matkakeskushankkeet ovat yleensä laaja-alaisesti vaikuttavia ja monimutkaisia, ja monia näkökohtia pitää ottaa huomioon. Työpajat olivat jäsentemme palvelua, sanoo Matkakeskus Turkuun -klinikan vetäjä Mikko Nousiainen RAKLIsta. Jäsenistömme on toivonut, että olisimme auttamassa kiinteistöja rakennusalan vuoropuhelua yksityisen ja julkisen sektorin kesken. RAKLI on osallistunut Turun matkakeskushankkeen valmisteluun järjestämällä erityisen klinikan. – Tärkein taho hankkeen etenemisen kannalta on kaupunki, jonka sitoutuminen ja halu toimia hankkeen moottorina ovat edellytyksiä matkakeskuksen toteutumiselle. R AKLI ei ole mukana maan muissa matkakeskushankkeissa kuin Turussa
– Aikataulu edellyttäisi ripeää toimintaa. – Kaupunkikehityksen raja jää käytännössä suunnitellun matkakeskuksen tienoille eli nykyisen linja-autoseman ympäristöön, koska sen takana on enää vain entinen Lokomon tehdasalue, jonka yhteyteen on suunniteltu 1000 asukkaan asuinaluetta. Ratapiha ja kiskot pitäisi tavalla tai toiselle ylittää Aninkaistenkadun tienoilla. Toinen kalliimpi vaihtoehto olisi rakentaa kansi, jonka päälle nousisi taloja. Tarve on nähty myös valtion taholla, mikä on tietysti eduksi, sanoo Nousiainen. Määrät tarkentuvat jatkosuunnittelussa. Asuntorakentamisen määrää ei tässä vaiheessa vielä tiedetä. Nykyinen rautatieaseman tienoo sijaitsee ydinkeskustan reunamilla. – Joka tapauksessa asuntojen sijainti suunnitellulla paikalla olisi loistava, koska matkakeskuksen alue on aivan keskustan läheisyydessä, mikä on asuntorakentajille houkutteleva vaihtoehto. Lokomon alueelta alkaa omakotitaloalue, jonne kaupunkikehitystä ei voi ulottaa. – Toinen tekijä on hyvät liikenneyhteydet, mitkä ovat tärkeitä tämän päivän palveluja asuntorakentamisessa. Matkakeskus pitäisi siis saada nivottua yhteyteen ydinkeskustan kanssa ja samalla luoda matkakeskuksen alueesta ydinkeskustaa täydentävä, ei sen Matkakeskus Turkuun -klinikan vetäjä Mikko Nousiaisen mukaan hankkeen toteutukseen kaavaillut kahdeksan vuotta ei ole paljon, koska hankkeessa on paljon raideliikenteeseen liittyviä erityisvaatimuksia. Kiinteistösijoittajien kannalta hankkeen on tietysti oltava taloudellisesti kannattava. Kaupunki kasvaa ja hanketta halutaan viedä eteenpäin. Päärautatieaseman lisäksi Kupittaalla ja satamassa on omat rautatieasemansa. – Toteuttaminen alkaa matkustamiseen liittyvistä palveluista. Hankkeen toteutukseen kaavaillut kahdeksan vuotta ei ole paljon, koska hankkeessa on paljon raideliikenteeseen liittyviä erityisvaatimuksia. Toistaiseksi rakentamisen määrä asuntorakentamisen, julkisten ja yksityisten sekä matkustamiseen liittyvien palveluiden kesken on vielä suunnittelematta. Lokomon silta on ajankohtainen ensiaskel matkakeskuksen toteuttamiseen. Tavoitteet, etenemissuunta ja mahdolliset kumppanuudet ovat olleet ratkaisematta, mutta RAKLI:n klinikan myötä näihin kysymyksiin tuli tiettyjä linjauksia. Hintsasen mukaan matkakeskuksen on tarkoitus tukea keskustan kehitystä, mutta toisaalta se jää varsinaisen keskustan reunalle, eikä kaupunkirakentaminen laajennu nykyisen linja-autoaseman tienoilta kuin vain varsinaiseen keskustaan päin. Sillasta järjestettiin suunnittelukilpailu, jonka voitti tämä ehdotus.. Nykyinen rautatieasema jää pois asemakäytöstä, jos matkakeskus rakentuu nykyisen linjaautoaseman tienoille. Kilpailevaa keskustaa ei haluta luoda Kaupunkisuunnittelujohtaja Timo Hintsasen mukaan Turussa on matkakeskuksesta on keskusteltu viitisentoista vuotta. Palvelukeskukseen on ajatus sijoittaa niin julkisia kuin yksityisiäkin palveluita sekä matkustamiseen liittyviä palveluita. Matkakeskushankeen ensimmäinen vaihe voisi valmistua vuonna 2024. Alustava aikataulu vaatii ripeää toimintaa Matkakeskusalueen on tarkoitus yhdistää Turun keskusta ja eteläinen kaupunki ratapiha-alueen pohjoispuoleen. Muiden kaupunkien matkakeskushankkeista poiketen Turussa ei ole luontaista paikkaa keskukselle. 55 Raideliikenteen erityisvaatimukset tuovat haasteita suunnitteluun Nousiaisen mukaan Turussa ratapihan toiminnot ovat olleet jonkinlainen pullonkaula, eikä hanketta ole saatu vietyä eteenpäin. – Meillä on kolme rautatieasemaa. – Turussa puhutaan isosta kokonaisuudesta, jonka voisi sanoa olevan pikemminkin palvelukeskuskuin kauppakeskushanke. Matkakeskuksen sijainnista ja levittäytymissuunnasta on keskusteltu, eikä suunta ole samalla tavoin selvä kuin monella muulla paikkakunnalla. Rahoituspäätöstä ei ole eikä yksityiskohtaista suunnitteluakaan ole aloitettu. – Visioita on esitetty ja tarve tunnustettu. – Edullinen vaihtoehto on silta nykyisen linja-autoaseman tienoille
– Silta tuntuu liian kevyeltä vaihtoehdolta, mutta raideliikenteen ylittävä kansi, jonka päälle rakennettaisiin taloja, on todennäköisesti liian raskas vaihtoehto. Poliittisia päätöksiä saatava syksyllä Hintsanen pitää ensimmäisen vaiheen valmistumista vuonna 2024 mahdollisena, mutta poliittisia päätöksiä tulee saada aikaiseksi ensi syksynä. Linjauk set on tehtävä syksyn aikana, koska suunnittelu vie aikaa. Matkakeskus tulisi yhdistää kaupunkirakenteeseen joko sillalla tai kannella.. Parhaalta vaihtoehdolta tuntuisi jonkinlainen kevyt kansirakenne, jonka päälle rakentaminen olisi vähäistä. Välikaista ei ole muutamaa sataa metriä enempää,mutta kahden kilpailevan keskusta-alueen muodostuminen tulee ehkäistä. – Varsinaisen keskustan ja ratapiha-alueen välillä mäki. Kaupunki ei ole päättänyt rakentamisen määrästä ja kerrosneliöt ovat toistaiseksi spekulaation asteella. Kaupunkisuunnittelujohtaja Timo Hintsasen mukaan kaupunki ei ole päättänyt rakentamisen määrästä ja kerrosneliöt ovat toistaiseksi spekulaation asteella. Nykyisen Turun päärautatieaseman tulevaisuudeksi ei ole ratkaisuja, mutta Hintsasen mukaan kiinteistö tullaan suojelemaan kaavalla. – Tavoitteet, mittakaava, aikataulutus ja mahdolliset kumppanuudet on päätettävä melko nopeasti, jos tuossa alustavasti suunnitellussa aikataulussa halutaan pysyä. Siitä muodostuisi helposti tunnelirakenne, jolloin raideliikenteen turvallisuusmääräykset tekisivät kannesta erittäin kalliin ja monimutkaisen ratkaisun. Juhani Karvonen Ilmakuvista näkyy matkakeskusalueen haasteellisuus rakentamisessa ja suunnittelussa. Jollain tavoin tuo asuntoja toimistoja ja pieniä yrityksiä kattava välialue olisi saatava liitettyä matkakeskusalueeseen ja ydinkeskustaan. Matkakeskus tulisi yhdistää kaupunkirakenteeseen joko sillalla tai kannella. Keskuksen paikastaan ei ole vielä täydellistä yksimielisyyttä. Henkilökohtaisesti näen kumppanuusvaihtoehdon paremmaksi kuin sen toteutuksen kaupungin omana työnä. 56 kanssa kilpaileva alue. Asema on rakennettu vuoden 1940 olympialaisiin, joita ei sitten tunnetuista syistä järjestettykään. Aikataulutus ja selkeät päätökset peruslinjauksista ovat tärkeitä, koska vaihtoehtoja on muutoin liikaa
Fennica Toimitilat I on erikoissijoitusrahasto, jolla on hallinnoitavanaan 24 toimitilakiinteistöä pääosin pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa. Tilaston laskenta perustuu Euroopan Unionin Komission asetukseen 93/2013. Sorvarinkatu 10:een rakennettavaan taloon tulee 28 asuntoa, joiden huoneluku on 2–3. Prosentuaalisesti työttömyys on kovinta Kainuussa, jossa 18,5 prosenttia rakentajista etsi heinäkuussa työtä. Uudellamaalla työttömyys on laskenut vuoden takaisesta 2,5 prosenttia ja Turussa 1,3 prosenttia. Kiinteistö on valmistunut vuonna 2013 ja tilat ovat suurelta osin uutta vastaavat. Asuinhuoneisiin asennetaan vinyylilankkulattiat, keittiöiden varusteisiin kuuluvat laminaattitasot, induktioliesi ja astianpesukone. 57 Rakentajien työllisyys parani R akentajat ovat työllistyneet tänä kesänä selvästi paremmin kuin vuosi sitten. Tilastokeskuksen omistusasumisen hintaindeksit koostuvat kahdesta indeksisarjasta. Parhaiten työllistyivät vedeneristäjät, asfalttityöntekijät ja sekä putkija ilmastointiasentajat. Omistusasujien asumiskustannukset ennallaan T ilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannukset pysyivät ennallaan vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä vuoden 2015 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. M etso on heinäkuussa myynyt Helsingin Fabianinkatu 9:ssä sijaitsevan pääkonttorikiinteistönsä Genestan hallinnoimalle pohjoismaiselle kiinteistörahastolle. Veden kulutusta taloissa seurataan huoneistokohtaisilla vesimittareilla. Tämä on 6,1 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Kiinteistössä on kuusi vuokralaista eri toimialoilta kuten huonekalumyynti, eläinsairaala, eläintarvikeliike, ravintola ja elektroniikkamyynti. Sorvarinkatu 8:aan rakennettavaan taloon tulee 47 asuntoa, joiden huoneluku vaihtelee 1:stä 4:ään. Myös kodinkoneet ovat energiatehokkaita. Osa tiloista on jopa juuri valmistunut kaupallisen muutoksen alta. Rakennusalan työttömyyskassan jäsenistä oli heinäkuussa työttömänä 11,8 prosenttia, eli työttöminä oli 6497 henkilöä, kun vuoden 2015 heinäkuussa työttömiä oli 13,7 prosenttia (7805 työtöntä). Fennica Toimitilat I osti liikekiinteistön Turusta E rikoissijoitusrahasto Fennica Toimitilat I on ostanut Virtanen yhtiöiden ja Rakennustoimisto Lundénin yhdessä kehittämän liikekiinteistön Turun Skanssin alueelta osoitteesta Biolinja 20. Ensimmäinen, omistusasujien asumiskustannukset -sarja, kuvaa omistusasumisen kustannusten kehittymistä. Rakentajien työttömyys väheni kahdella alueella eli Uudellamaalla ja Turussa alle 10 prosenttiin. Alustavan aikataulun mukaan Sorvarinkatu 8:n rakentaminen alkaa elokuussa 2016 ja Sorvarinkatu 10:n rakentaminen maaliskuussa 2017. Vuodessa työttömyys on vähentynyt 1,3 prosentilla eli 132 hengellä. Kiinteistöllä on myös runsaasti sen vuokralaisten tarvitsemia asiakaspaikoituspaikkoja. Kaikissa asunnoissa on tilava lasitettu parveke. Yhtiö keskittyy sijoitustoiminnassaan pohjoismaisiin toimitilakiinteistöihin.. Ennakkotietojen mukaan asuntojen ostamisen hinta kallistui 0,6 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Kiinteistöjen yhteenlaskettu arvo on noin 218 miljoonaa euroa. Taloihin tulee myös maksuton talopesula kuivaushuoneineen. Talot lämpiävät kaukolämmöllä, ja niiden energialuokka on B eli toiseksi paras mahdollinen. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset laskivat 0,1 prosenttia ja asuntojen ostaminen kallistui 0,5 prosenttia. L ahden Taloille valmistuu parin lähivuoden aikana 75 uutta vuokra-asuntoa, kun Lahden Tornatorin alueelle rakennetaan kaksi uudiskohdetta. Tornatoriin 75 uutta vuokra-asuntoa Metso myy pääkonttorinsa Omistusasumisen hintaindeksit 2010 = 100 Lahden Tornatoriin valmistuu lähivuosina 75 uutta vuokraasuntoa. Metso jatkaa kiinteistössä vuokralaisena joulukuuhun saakka, jonka jälkeen yhtiö muuttaa Helsingin keskustaan Sanomataloon saneerattuihin toimitiloihin. Skanssin kaupallisella alueella sijaitseva liikekiinteistö on suuruusluokaltaan noin 8 700 neliötä. Lahden Talojen linjausten mukaisesti uudiskohteisiin rakennetaan yksi laadukas saunaosasto, joka Sorvarinkatu 8:ssa sijaitsee ylimmäisessä kerroksessa. Viisikerroksiset vuokratalot rakennetaan Sorvarinkatu 8:aan ja 10:een lähellä kaupungin keskustaa. Lukumääräisesti eniten työttömiä rakentajia löytyy Itä-Suomesta, jossa sai ansiosidonnaista 1063 rakentajaa eli 13,8 prosenttia. Talot rakentaa Rakennusosakeyhtiö Hartela. Sekä Sorvarinkatu 8 että Sorvarinkatu 10 ovat Ara-rahoitteisia, ja niiden vuokratasosta tulee kohtuullinen. Uudellamaalla työttömiä rakentajia oli 7,3 prosenttia (849 työtöntä) ja Turussa 9,2 prosenttia (408 työtöntä). Toinen, asuntojen ostaminen -sarja, kuvaa kaikkien asuntojen hintojen kehittymistä. Talojen arvioidaan valmistuvan kesällä 2017 ja talvella 2018. Velaton kauppahinta on 19,6 miljoonaa euroa. Rakentamisen suuri toimiala eli talonrakennus onnistui työllistämään hieman keskivertoa huonommin, sillä alalla toimivista rakentajista oli 13,8 prosenttia eli 4378 henkeä työttömänä. Indeksi perustuu osakeasuntojen ja kiinteistöjen hintatilastojen tietoihin. Genesta on riippumaton kiinteistösijoitusja kiinteistörahastoyhtiö, jolla on toimistot Ruotsissa, Suomessa, Tanskassa ja Luxemburgissa. Omistusasujien asumiskustannukset koostuvat kotitalouksien ostamien uusien asuntojen hinnoista ja omistusasumisen muista kustannuksista, kuten asuntojen peruskorjauksista. Kiinteistön tilat on 100 prosenttisesti vuokrattu. Kiinteistö on useamman vuokralaisen käsittävä liiketilakokonaisuus
SATO ostaa korkeammasta tornista kymmenen ensimmäistä kerrosta korkeatasoisiksi vuokraasunnoiksi. Metrokeskuksen Kokonaisuuteen kuuluu liikekeskus ja kaksi asuintornia SRV rakentaa Niittykumpuun Espoon korkeinta rakennusta SRV toteuttaa Espoon Niittykumpuun metrokeskuskokonaisuuden, joka käsittää alueellisen liikekeskuksen sekä kaksi asuintornia.. Espoon korkeimmassa asuintornissa pääsee ihailemaan Suomenlahden rannikkoa liki 90 metrin korkeudesta. SRV rakentaa 24-kerroksisen tornin 14 ylimpään kerrokseen asuntoja. Keskuksen 12-kerroksisen tornin SRV rakentaa kokonaan SATO:lle. Metrokeskukseen tulee 6 500 kerrosneliömetriä liiketilaa, joihin tulee kaksi päivittäistavarakauppaa sekä muita liikkeitä ja palveluja. Korkeamman tornin on määrä valmistua syksyllä 2017 ja 12-kerroksisen tornin vuonna keväällä 2017. Asuintorneihin tulee yhteensä noin 300 asuntoa. Niittykummun metroaseman yhteyteen rakennetaan yksikerroksinen kauppakeskus sekä 24-kerroksinen ja 12-kerroksinen asuinkerrostalo. 58 Asunto Oy Tiikonrivin vuonna 1974 rakennettu rivitalo on ajautunut purkukuntoon, sillä asianmukaisia korjauksia ei ole vuosikymmenten saatossa tehty. Hankekokonaisuus on suuruudeltaan sadan miljoonan euron luokkaa. Sen nimeksi tulee Niittyhuippu. M erituulentien ja Haukilahdenkadun lounaispuolelle rakennettavan keskuksen asuintornit ovat 12ja 24-kerroksiset, joista korkeampi on valmistuessaan Espoon korkein
Niittykummun nykyinen ostoskeskus säilyy, kunnes uusi liikekeskus on valmis. Rakennuttaja ja rakentaja on SRV Rakennus Oy. Niittyhuipussa on 200 kotia. Hinnat pääkaupunkiseudun tasoa Asunnoissa on huoneistokohtainen mekaaninen vedenmittaus sekä lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä.Talo liitetään kaukolämpöverkostoon. Kerrokset 3-10 kaikkiaan 75 asuntoa varataan SATOn vapaarahoitteisille vuokra-asunnoille. Espoon Niittykummun metrokeskuskokonaisuus käsittää alueellisen liikekeskuksen sekä kaksi asuintornia.. Energialuokka on C. Kauppakeskuksen Rakennesuunnittelusta vastaa Insinööritoimisto Mäkeläinen Oy sekä asuintornien osalta Wise Group Oy, LVIA-suunnittelusta vastaa Granlund Lahti Oy sekä asuintornien osalta Inststo Entalcon Oy, sähköja telesuunnittelusta Granlund Lahti Oy sekä asuintornien osalta Sähkösuunnittelu Elbox Oy, Sprinkler-suunnittelusta SPR Design Oy ja paloteknisestä suunnittelusta L2 Paloturvallisuus. Niittyhuipun asukkaat pääsevät suoraan hissillä alakerran kauppakeskukseen. Niittyhuipusta seudun korkein kohde Espoon Niittyhuippu rakennetaan Niittykummun metrokeskuksen yhteyteen. Ostoskeskuksen tilalle SRV:n tavoitteena on rakentaa asuntoja. Valtaosa liiketiloista on vuokrattu tai varattu. 59 yhteyteen rakennetaan myös oma kaksikerroksinen päivittäistavarakaupan alle sijoittuva ”Huippuparkki”-pysäköintiyhtiö asukaspysäköintiä varten sekä päivittäistavarakaupan yläpuolelle sijoittuva kaksikerroksinen yhteiskäyttöinen pysäköintiyhtiö liiketilojen asiakkaiden ja metron liityntäpysäköinnin käyttöön. Asunnoissa on laajakaistayhteydet Merituulentien lounaispuolelle rakennettavan keskuksen asuintornit ovat 12ja 24-kerroksiset, joista korkeampi on valmistuessaan Espoon korkein. Asuntojen koko 30-127 neliötä. Loput 125 asuntoa sijaitsevat kerroksissa 11-24. Arkkitehtitoimisto SARC:in suunnittelemaan Metrokeskuksen pysäköintilaitokseen tulee runsaat 300 autopaikkaa. Sinne rakennetaan myös kaksi saunaosastoa. Tornitalo on 90 metriä korkea ja talossa on 24 kerrosta maan päällä ja kaksi kellarikerrosta. Asunnot ovat pääosin yksiöitä ja kaksioita. Metrokeskuksen Pääja arkkitehtisuunnittelijana on Arkkitehtitoimisto Sarc Oy. Pohjarakennesuunnittelusta A-Insinöörit Suunnittelu Oy. Huoneistoala yhteensä 9039,5 neliötä Tornitalon ylimpään kerrokseen rakennetaan näköalatasanne, joka on kaikkien asukkaiden käytössä. Asuntojen materiaalit ovat laadukkaat, mutta muista kohteista Niittyhuippu eroaa eritysesti sen vuoksi, että Niittyhuipun alakertaan, metroaseman yhteyteen rakennetaan Metrokeskus, jonne tulee päivittäistavarakauppojen lisäksi kahviloita, ravintoloita ja erikoiskauppoja. Siitä tulee Niittykummun korkein asuintornitalo
Niittytorin asuntorakentajat toteuttavat perustuksista lähtien. Korkeuden takia rakennuksen vaativuusluokka on maankäyttöja rakennuslain mukaan poikkeuksellisen vaativa.. 24 kerroksisen tornin osalta valmistuminen ajoittuu syksyyn 2017. Kahden huoneen ja keittiön 42-neliöisen kaksion myyntihinta 79 438 euroa. – Ostoskeskuksessa on kaksi päävuokralaista ja useita pieniä liiketilojen vuokralaisia. Samankokoisen kaksion 49-neliöisen saunalla varustetun kaksion myyntihinta on 99 116, velaton myyntihinta 309 779 euroa. Korkeus tuo haasteita Työpäällikkö Mikko Moilanenkokee Niittykummun asuntotornit Niittyhuipun (24 kerrosta) ja Niittytorin (13 kerrosta) SRV:lle isoksi hankkeeksi. Velaton myyntihinta 248 260. SRV rakentaa pääsosin kauppakeskukseen liittyvät kaikki maanpäälliset rakenteet , Länsi-Metron hankkeen kontolle jäävät maanalaiset työt. Asumisen, kauppapalveluiden ja liikennepalveluiden yhdistäminen samaan kokonaisuuteen tuntuu olevan tällä hetkellä trendi. Kauppakeskuksen tilasta lähes kaikki on vuokrattu. Korkea rakentaminen kauppakeskuksen katolle edellyttää tiukkoja turvallisuusvaatimuksia, koska isoja elementtejä nostellaan kauppakeskuksen yläpuolella, sanoo Hyry. – Urakoiden yhteensovittaminen on tämänkokoisessa hankkeessa oma haasteensa. Hanke työllistää tällä hetkellä yli 140 rakentajaa, joista noin puolet työskentelee tällä hetkellä kauppakeskuksen osalla ja puolet asuintorneissa. – Niittykumpu on sikäli poikkeuksellinen kohde, ettei sinne rakenneta erillistä metroasemaa, vaan asema on kauppakeskuksen sisällä. Lisäksi kaupunki rakentaa kauppakeskuksen ympäristön katuja joka tuo lisä haasteensa rakentamiseen. Asunnoista pääsee metroon Kauppakeskuksen osuudesta vastaava projektipäällikköKimmo Hyryn mukaan Niittykummun kohteen erikoispiirteenä on korkea rakentaminen sekä kauppakeskuksen, asuntorakentamisen ja metron rakentamisen yhteensovittaminen. SRV:n toimitilarakentajat vastaavat kauppakeskuksen ja neljän ensimmäisen kerroksen rungon rakentamisesta Niittyhuipun osalta. Ostoskeskus ja 12-kerroksisen tornin asunnot valmistuvat miltei samaan aikaan ensi keväänä. Kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen kokonaispinta-ala on noin 20 000 neliötä. 60 Talossa on automaattinen sammutusjärjestelmä ja automaattinen paloilmoitinjärjestelmä Asuntojen myyntihinta on pääkaupunkiseudulla vallitsevaa tasoa. Asuntorakentajat jatkavat kolmannesta maanpäällisestä kerroksesta ylöspäin. Ostoskeskuksen yläpuolella asuvat pääsevät hisseillä ostoskeskukseen, mistä liukuportaita pääsee suoraan metroon
Väestönsuojia on kaksi kellarikerroksissa. Kantavat väliseinät ovat paikalla valettuja viidenteen kerrokseen saakka. Niittyhuipun osalta hissikuiluun sisään on myös rakennettu tilapäinen henkilöhissi työmaan omaa henkilöliikennettä varten. Paikallavalaminen vaikuttaa logistiikkaan Paikallavalaminen on vaikuttanut Moilasen mukaan oleellisesti aikataulun ja työmaalogistiikan suunnitteluun – Alimmat kerrokset ovat olleet erittäin työläitä raskaiden raudoituksien ja tekniikkavarauksien mitoittamisien vuoksi. Säilytystilat ovat perinteisiä verkkokoppeja. Torninosturi puretaan välittömästi kun vesikattotyöt on saatu päätökseen ja kauppakeskus voidaan viimeistellä valmiiksi. Ahdas tontti on vaikuttanut siihen, että rungon asentamisen yhteydessä rungon sisään on nostettu mahdollisimman paljon seuraavien työvaiheiden materiaaleja, esimerkiksi kevyiden väliseinien ja alakattojen kipsilevyt, parvekkeiden ikkunat ja ovet, saunaelementit sekä parvekekaiteet lasituksineen. www.varsinaisbitumi.. 61 – Tällainen noin 300 asunnon kohde on varsin mittava. Jokaisessa jokainen huoneisto on varustettu parveke lasituksella. Rakennuksien päätyjen sandwich-elementteihin on tehtaalla asennettu ikkunat, pellitykset ja kittaukset valmiiksi. Rakennusten korkeus edellyttää sprinkeleröintiä, mikä asennetaan joka huoneistoon. – Kauppakeskuksen sisään on sijoitettu Niittyhuippua palveleva torninosturi. – Asukkaat haluavat nykyisin säilytystilaa pikemminkin kuin huoneistokohtaisia saunoja. Julkisivut ovat sandwich-elementtejä ja väliseinät ensimmäisestä asuntokerroksesta lähtien elementtejä. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Arkkitehtitoimisto SARC Niittykummun kohteen erikoispiirteenä on korkea rakentaminen sekä kauppakeskuksen, asuntorakentamisen ja metron rakentamisen yhteensovittaminen. Korkeassa rakentamisessa pystysiirrot ovat suuri osa logistiikkaa. ONGELMIA HUOPAKATON KANSSA. – Korkeuden takia rakennuksen vaativuusluokka on maankäyttöja rakennuslain mukaan poikkeuksellisen vaativa. Olipa kyseessä uudiskatto, huopakattosaneeraus tai pienempi kattokorjaus, saat meiltä kaiken tarvittavan – saman katon alta. Lisäksi kaikki välipohjat ovat paikallaanvalettuja. Lisäksi osassa asunnoissa on huoneistosaunat. Vain elementtien saumaus jää paikan päällä tehtäväksi. Rungon ulkopuolelle kiinnitetyllä hissillä kuljetamme loput materiaalit ylös. Toimimme seuraavilla alueilla: PK-seutu, Turku, Pori, Savonlinna -Vesikattosaneeraukset -Huoltoautopalvelu -Lumenpudotukset Anna ammattilaisen hoitaa kattonne huolet, häviää taakasta puolet.. Samasta syystä seuraamusluokaksi tulee CC3. Asunnot eivät poikkea tekniikaltaan normaalista sprinkleröintiä lukuunottamatta. Niittyhuipun kattoterassilla on näköalatasanne ja kummassakin rakennuksessa on yhteissaunat. Rakennusten korkeus on tuonut oman leimansa suunnitteluun ja on vaikuttanut myös työmaanlogistikkaan. Nämä seikat vaikuttavat kaikkiin suunnitteluja toteutusratkaisuihin sekä edellyttävät myös suunnitelmien ulkopuolista tarkastusta ja toteutuksen asiantuntijatarkastusta. –Runkorakentaminen on korkeassa rakennuksessa jämerämpi toimenpide kuin tavallisessa kerrostalorakentamisessa. PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. Mitä ylemmäs talon runko on noussut, niin tekeminen on myös helpottunut, sillä paikallavalun osuus vähentynyt ja tekeminen on iteroitunut
Valitettavasti tämä ei ole useinkaan totta toteaa markkinointipäällikkö Heikki Sulkala Kattotutkalta. Katto on korkealla poissa silmistä ja sitä myöten myös poissa mielistä, joten siitä ei aina tule huolehdittua riittävästi. Tällöin ollaan monesti jo siinä tilanteessa, että joudutaan uusimaan koko katto. – On huomattavasti edullisempaa selvittää ja korjata viat ennakkoon verrattuna tilanteeseen, Kattoon kiinnitetään usein huomiota vasta sitten, kun ongelmat ovat alkaneet näkyä katon alapuolisissa rakenteissa. Kuva: Risto Inkeroinen. Tällöin ollaan monesti jo siinä tilanteessa, että joudutaan uusimaan koko katto – ja pahimmassa tapauksessa remontoimaan myös rakennuksen muita rakenteita kosteusvaurioiden vuoksi. Katolle on kiinnitetty huomiota usein vasta siinä vaiheessa, kun ongelmat ovat alkaneet näkyä alhaalla, eli katon alapuolisissa rakenteissa. Paljon enemmän yleensä häiritsevät rapistunut ulkoseinän maali tai lämpöä vuotavat ikkunat. 62 Katto on korkealla, mutta siitä kannattaa pitää huolta ajoissa Nykyaikainen tapa huolehtia katosta O lipa kyseessä sitten taloyhtiön, pientalon tai muun kiinteistön katto, perinteinen ihmisten ajattelumalli vesikatosta menee kärjistetysti sanottuna suurin piirtein näin: niin kauan kuin vesi ei tule katosta läpi asuintiloihin, katolla on kaikki kunnossa
Raportin mukana toimitetaan hinta-arvio tarvittavista toimenpiteistä katon saattamiseksi moitteettomaan kuntoon. On hyvä huomata, että katolla käyminen on yhtä tärkeää niin täsmäkorjatulla kuin kokonaan uusitullakin katolla, vaikka helposti voisi ajatella, että uusi katto ei heti huomiota tarvitse. Katon säännöllinen tarkastaminen ennaltaehkäisee ongelmia. Kattohuoltosopimukseen on mahdollista liittää myös huoltolimiitti, jonka etuna on se, että huoltokäynnin yhteydessä ammattilaiset voivat välittömästi korjata katolla havaitut pienet viat. Suuremmista havaituista ongelmakohdista huoltoasiakas saa aina korjausesityksen sekä erillisen tarjouksen, ja työ on tilattavissa helposti suoraan sähköisen huoltokirjan kautta. Kuva: Risto Inkeroinen Syksy saapuu ja katon syyshuolto on nyt ajankohtainen. Asiantuntijan suorittama kuntotarkastus sisältää tarvittavilta osin rakenteiden sekä yläpohjan tarkastuksen, jos pääsy yläpohjaan on olemassa. Vaivattomin ja pitkällä tähtäimellä ehdottomasti kustannustehokkain tapa huolehtia vesikatosta on tehdä kattohuoltosopimus. Kuva: Risto Inkeroinen. Pelkkä käynti ei riitä, mikäli ei ole riittävästi ammattitaitoa tehdä havaintoja katon toimivuuden kannalta merkityksellisistä asioista. Kun uudehkoilla katoilla toimitaan riittävän ajoissa, voidaan vesikaton elinkaarta jatkaa jopa kymmenillä vuosilla huolellisesti tehtyjen täsmäkorjaus ten avulla. Huoltamattomana katto voi olla elinkaarensa päässä jo huomattavasti odotettua aiemmin. Kolmas askel: huollolla huolet pois – Myös tarkastuksen ja tehtyjen korjausten jälkeen vesikaton kunnossapidossa pätee edelleen sama ajatus kuin ennen ensimmäistä askelta; säännöllinen katolla käyminen on kaiken A ja O. – Tästä lähtökohdasta on vuosien kuluessa muodostunut Kattotutkan koko toiminnan kulmakiveksi kolmen askeleen konsepti, jonka avulla vesikatto pidetään toimivana ja hyvässä kunnossa. Toinen askel: täsmäkorjaus tai uusiminen – Kun lähtötilanne on saatu selvitettyä, voidaan helpommin muodostaa käsitys siitä, mitä katolle olisi tarpeen tehdä. Kattojen peruskorjauksessa tulee päämääränä olla aina toimiva ja kestävä kateratkaisu. Hintaarvio on jaettu pienempiin kokonaisuuksiin, jossa toimenpiteet on priorisoitu vuotoriskien ja turvallisuuden kannalta tärkeysjärjestykseen. Lopuksi laadittavassa tarkastusraportissa selvitetään sanoin ja kuvin katon tilanne. Jokaisen taloyhtiöpäättäjän ja isännöitsijän olisikin aika ajoin hyvä pysähtyä kysymyksen ”Kuka kävi viimeksi katolla?” äärelle. Huolto suoritetaan yleensä 1–2 kertaa vuodessa, esimerkiksi keväällä ja syksyllä. – Jos vastaus on vähänkin epäröivä tai on tiedossa, että katolla ei ole käynyt asiantuntija, on suositeltavaa ottaa yhteyttä kattoalan ammattilaisiin heti. Huoltokäynti sisältää katon kunnon huolellisen tarkastamisen ja puhdistamisen sovitun huoltolistan mukaan, ja käynnistä laaditaan aina kuvallinen raportti www-pohjaiseen huoltokirjaan, joka on reaaliaikaisesti esimerkiksi isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen käytettävissä. Näitä ovat esimerkiksi kattoon ja rakenteisiin liittyvät yksityiskohdat, kuten jiirit, porrastukset, kattolyhdyt ja erilaiset katolle kiinnitetyt laitteet. Hyvin ja säännöllisesti huollettu katto kestää vaativissa olosuhteissa sille suunnitellun elinkaaren ja usein vuosikymmeniä pitempäänkin. Tällaisia toimenpiteitä ovat esimerkiksi vesikaton jiirien ja muiden yksityiskohtien korjaukset, räystäsalueen korjaukset, suojapeltien uusimiset, vuotokorjaukset ja muut räätälöidyt peltikorjaustyöt. Se tuo mukanaan niin kustannussäästöä kuin myös asumisviihtyvyyttä, Sulkala sanoo. Kattoalan ammattilaisen näkemyksiä kannattaa hyödyntää jo remontin suunnitteluvaiheessa, sillä paras tietotaito on heillä, jotka ovat päivittäin kattoasioiden kanssa tekemisissä. On hyvä muistaa, että koko kattoa ei aina tarvitse uusia. Siksi joskus voidaan tarkastuksen jälkeen olla myös siinä tilanteessa, että ainoa järkevä ratkaisu on koko vesikaton uusiminen. Tarkastuksen jälkeen rakenteiden käytännön toteutusta ja kuntoa verrataan voimassa oleviin normeihin. 63 Nykyaikainen tapa huolehtia katosta jossa korjattavaksi tulevat myös kattovikojen muille rakenteille aiheuttamat vahingot, sanoo Kattotutkan myyntipäällikkö Heikki Sulkala. Tarkastusraportti on hyvä työkalu PTS-suunnitelmaa laadittaessa. Ensimmäinen askel: vesikaton tarkastus – Katolla pitää käydä ja havainnoida säännöllisesti. Katon kunto todetaan vesikaton, läpivientien ja sadevesijärjestelmien osalta, mutta tarkastuskohteina ovat myös muut katon keskeiset osat. Jos katon kunnosta ei ole aikaisempaa, riittävän ajantasaista tietoa, on perusteltua suorittaa katolla vesikaton tarkastus, joka kertoo katon todellisen kunnon. Ennakoiva toiminta on tätä päivää vesikaton ylläpidossa. Kattotutkalla se sisältää ammattitaitoisen katon seurannan ja huollon kaikille kattotyypeille ja materiaaleille
Siitä asti olen jatkanut itsenäisenä yrittäjänä, Aalto kertoo.. Aalto aloitti isännöitsijän uransa vuonna 1982 Valkeakoskella nykyisen ex-appiukkonsa perheyrityksessä. 64 Toimitusjohtaja Pekka Aalto: ”Ihailen käsityötaitoa vanhoissa arvokiinteistöissä” Helsingin Pro Isännöinnin toimisto sijaitsee 1900-luvun alussa rakennetussa vanhassa arvotalossa Katajanokalla Luotsikatu 5:ssä muiden arvotalojen ympäröimänä. Toimisto on kalustettu ympäristöön sopien antiikkisilla arvohuonekaluilla. T oimitusjohtaja, isännöitsijä Pekka Aalto muistuttaa olemukseltaan vanhan ajan patruunaa, joka tehostaa sanomaansa välillä voimasanoilla. – Ostin yrityksen vuonna 1992, kun se joutui taloudellisiin vaikeuksiin
65 ”Ihailen käsityötaitoa vanhoissa arvokiinteistöissä” Vuonna 2010 Aalto myi Pirkanmaan Pro Isännöinnin, mutta osti sen takaisin vuonna 2012, koska yritys joutui ”syöksykierteeseen”, eikä hän halunnut nähdä elämäntyönsä tärveltyvän. Valtaosa kohteista on asuinkiinteistöjä 1900–50-luvuilla rakennetuissa taloissa, joissa on yleensä liikehuoneistoja kivijalassa. Kiinteistöistä noin puolet on niin sanottuja arvokiinteistöjä. Vuosi 2015 oli varsinainen kasvuvuosi. Myös oikeat materiaalit pitää ymmärtää, kuten ulkovaipan pintamateriaalit ja vanhojen ikkunoiden entisöinti, vaikka se tulee jopa hintavammaksi kuin vaihto uusiin ikkunoihin. Laitettuaan yrityksen kuntoon, hän myi sen henkilöstölle, ja keskittyi Helsingin Pro isännöinnin kehittämiseen. Arvokiinteistöjen korjaavat alansa ammattilaisia Toimitusjohtaja, ITS Pekka Aalto määrittelee arvokiinteistöksi tyylisuunnaltaan puhtaan kiinteistön, kuten Jugendin tyylisuunnan rakennukset. Vuonna 2014 saimme jo kunnolla kasvua, kun pääsin keskittymään yritykseen kunnolla. Oikeiden tyylisuuntien löytämisessä suunPekka Aalto kouluttaa pojastaan Jarnosta ammatti-isännöitsijää ja yrityksensä jatkajaa. – Meillä on menossa yksi korjauskohde, jossa lasit ovat niin sanottua vedettyä lasia. Nuorin kiinteistö on Munkkivuoressa vuonna 1961 valmistunut talo. Esimerkiksi Arkadial la on alkamassa kohde, jossa 60-luvulla asennetut ikkunat vaihdetaan vastaamaan alkuperäistä tyylisuuntaa, Aalto kertoo. Arvokiinteistöjen korjaajat ovat Aallon mukaan oma ammattiryhmänsä, joka hallitsee käsityötaidon. Olennaista on se, miten rakennus on pystytty säilyttämään ja korjattu pieteetillä rakennuksen historiaa arvostaen. Myös muutama liikekiinteistö on isännöinnissä. Myös peruskorjauksessa ja kunnostuksessa pitää osata kunnioittaa rakennuksen perusarvoja ja tuntea vanhojen rakennusten käyttäytyminen. – Haemme koko ajan hallittua kasvua ja erilaisia tapoja kasvaa, mutta kasvu ei saa olla itsetarkoitus. Jarno kehittää yrityksen sähköistä sovellusta asukasportaalista taloyhtiö-info -portaalin pohjalta.. Ikkunat entisöidään, ja osakkaat ovat sitoutuneet kunnioittamaan vanhaa. Meillä oli kolme asiakasta vuonna 2012 ja vuonna 2015 asiakkaita oli jo 25. Haluamme pitää ydinasiakaskunnan tyytyväisenä, toimitusjohtaja Pekka Aalto toteaa. – Eniten ihailen vanhoissa arvotaloissa käsityötaitoa ja sitä, miten rakennus on osattu tehdä niin taitavasti ja kauniisti. Toki uusiakin ikkunoita asennetaan. – Helsingin Pro Isännöinnin toiminta alkoi vuonna 2012. Kuvassa Aalto Suomen kuvatuimman porraskäytävän edessä. Rapussa asuu presidentti Mauno Koivisto ja Tellervo-rouva
Suuressa osassa ne on jo tehty. Siinä ympäristössä mieli rauhoittuu. Keskellä metsää sijaitsevan talon ikkunoista näkee kauriita ja peuroja. Yrittäjä ratkaisee yrityksen menestyksen Yrittäjä on keskeisessä osassa yrityksensä menestymisessä. Teksti: Jouni Suolanen Kuvat: Jouni Suolanen ja Helsingin Pro Isännöinti Virolaistaustainen kiinteistösihteeri Relika Bavlov tuli yritykseen työharjoitteluun ja paikka vakinaistettiin nopeasti. Portaalista löytyy jokaisen taloyhtiön hallituksille, osakkeenomistajille ja vuokralaisille tärkeät tiedot, kuten pöytäkirjat, taloussuunnitelmat ja yhtiöjärjestykset. Osa asukkaista pitää ullakkorakentamista haitallisena taloyhtiölle, osa katsoo, että taloyhtiö saa rahaa asuntojen myynnistä, Aalto kertoo. Siksi Helsingin Pro Isännöinti paneutuu osaavien suunnittelijoiden löytämiseen. Koska vanhoista taloista ei löydy piirustuksia, on usein arpapeliä se, mitä rakenteissa tulee eteen. Isännöinti on työvaltainen ala, jossa pääoman tuottoprosentti ei ole huipussaan, ja on haasteellista saada oma pääoma tuottamaan, Aalto linjaa. He tuntevat vanhoja rakenteita ja erikoispinnoitteita. Taipumusta ja pelisilmää pitää olla. info -portaali, josta myynnin ja viestinnän korkeakoulutettu, isännöitsijä Jarno Aalto on luonut yritykselle oman version. Ullakkorakentamisessa on myös tehty rakennusvirheitä, joita on jouduttu sitten korjaamaan. – Pyrimme saamaan portaaliin entistä enemmän yrityksen ja asukkaiden remonteista tuomaa tietoa ja viestimään sitä kautta, koska viestintä on edelleen maailman vaikein laji, Aalto toteaa. Sienija marjastusmaastot alkavat kotiovelta. 66 nittelutoimistot ja arkkitehdit ovat keskeisessä asemassa. Lisäksi osakkaat tekevät jatkuvasti korjauksia omissa asunnoissaan. Pekka Aalto pitää työharjoittelua erinomaisena tapana tutustua sopiviin työntekijöihin ja sitä kautta palkata uutta henkilöstöä.. – Kun olen peruskorjannut ison määrän rakennuksia, aina kehtaan sanoa, että kyseessä on minun tekemäni työ, ja minulla on Suomessa aika paljon maamerkkejä, Aalto kehaisee. Yrityksellä on käytössä taloyhtiö. Hienoa jälkeä tekevät. Sähköinen viestintä auttaa isännöitsijää ja asukasta Helsingin Pro Isännöinnissä on menossa asukasviestinnän sähköistäminen tiedon saamiseksi asukkaille mahdollisimman luotettavasti ja nopeasti. On turha kuvitella kahdeksan tunnin työpäiviä. Siitä keskustelut lähtevät eteenpäin. Meillä on menossa yksi nuorten suunnittelijoiden kohde, ja täytyy hattua nostaa. Putkiremontteja tehdään taloihin jo toista kertaa. – Työpäivä pitää jakaa niin, että omat asiat ja itsensäkin saa hoidettua niin, että pysyy työkunnossa koko ajan. Tuotot ja kulut pitää saada paikoilleen. Kesällä päivä voi olla lyhyt, mutta minä teen syyskuusta huhtikuuhun 12–14 tunnin työpäiviä. – Helsingin rakennusvalvonta on selkeyttänyt ullakkorakentamisen määräyksiä, joten nyt saa helposti jyvän siitä, mitä on mahdollista tehdä. Työn vastapainoksi Aalto matkustaa vaimonsa kanssa Euroopan vanhoissa kaupungeissa – rakennushistoria kiinnostaa. Kun yritykselle on tulossa uusi kohde isännöintiin, Aalto selvittää aina aluksi kiinteistön taustat, kuten kiinteistön historian sekä mahdolliset suojelumääräykset. – Isännöintiyrittäjän oma työpanos ratkaisee, miten yritys kannattaa. Kesäaikaan perheen Bayliner -vene irtoaa parin minuutin päässä asunnosta sijaitsevasta Kirkkonummen Kantvikin venesatamasta retkille Elisaaren suuntaan. – Siinä olen onnistunut aina. – Pitää tuntea, miten vanha talo elää, kun kattorakenteet ovat elävää puuta ja kantavat rakenteet paikallaan pysyvää tiiltä. Hän käy yhä pari kertaa vuodessa USA:ssa, jossa on paljon kavereita. – Minä käyn ohjaamassa asuntojen korjauksia niin, että niissä otetaan huomioon talon tuleva elinkaari, ja osakkaan tekemät remontit voi hyödyntää täysmääräisesti talon peruskorjauksissa. En kavahda työntekoa, Aalto vakuuttaa. Sähköinen asiointi tekee Aallon mukaan erityisesti isoissa kaupungeissa isännöitsijän työstä helpompaa ja mielekkäämpää, ja iso osa asukasviestinnästä tapahtuukin jo sähköisesti. Matka kannatti ja vapautti, koska taustalla oli työuupumusta. Näin varmistetaan osakkeenomistajan kuulluksi tuleminen. Kesälomalla veneillen Vuoden 2010 tienoilla Aalto asui USA:ssa Texasissa ja Floridassa. Yrittäjyys vapauttaa tekemistä, mutta taustalla ei ole ison yrityksen organisaatiota, joka auttaa tarvittaessa. Olen koko ikäni tehnyt pitkiä työpäiviä. Vanhan talon rakenteet pitää tuntea Helsingin Pro Isännöinnin taloista kolmanneksessa on menossa eri tyyppisiä peruskorjauksia, kuten linjasaneerauksia ja peltikaton korjaus. – Nuoresta polvesta alkaa löytyä taitoa ja osaamista. Mulla on jotenkin se ollut aina näpeissä. Johtamista ja liiketoimintaa pitää osata tehdä oikealla tavalla. Yksi ullakkorakennuskohde on selvitysvaiheessa. Aalto tietää vuonna 2003 valmistuneen kohteen, jossa löydettiin virhe uuden parvekerakenteen ja vanhan runkorakenteen liittämisessä toisiinsa. Yritys on luomassa suunnittelukorttia erilaisten tulkintojen välttämiseksi siitä, mitä asunnossa on tehty ja mitä osakas aikoo tehdä
Esimerkiksi asukaskyselyjä ei juurikaan tehdä. Asukkailta pitäisi kysyä vuosittain kokemuksia ja mielipiteitä hallitustyön onnistumisesta. Kuitenkin asunnon arvoon vaikuttaa rakennuksen sijainnin lisäksi rakenteiden ja laitteiden tekninen kunto. Osakkaat voivat entistä paremmin vaikuttaa taloyhtiön asioihin. Viestintä ja tiedottaminen on Talokanavan ansiosta myös nopeaa ja vaivatonta. Taloyhtiöiden hallitusten pitäisi muuttaa tiedottamista ottamalla käyttöön digitaalisia välineitä. Miksi uusia jäseniä ja nuoria on sitten niin vaikea saada mukaan hallitustyöhön. 67 I hmisillä ei ole intoa tulla mukaan taloyhtiöiden hallituksiin eikä nuoria tahdota saada mukaan. se, että hallituksen jäsenet ovat usein aktiivisia pienissä asioissa ja vaativat selvityksiä ja tarjouspyyntöjä varsin vaatimattomiinkin asioihin ja tällöin takerrutaan lillukanvarsiin, kun ei ymmärretä kokonaisuutta. Juhani Siikala JUHANI SIIKALALLA on monipuolinen työhistoria erilaisissa rakentamisen ja kiinteistöalan johtotehtävissä. Yksi syy on se, että taloyhtiöiden yhtiökokouksissa yleensäkin käy vain vähän ihmisiä. Uudistuminen ei aina vaadi isoja rahoja eikä taloyhtiön hallituksen kokousta tarvitse pitää vanhan kaavan mukaan. Taloyhtiöiden hallituksessa isännöitsijä on yleensä ainoa ammattilainen ja hän haluaisi useimmiten kehittää taloyhtiön toimintaa laajemminkin. Todellisuudessa taloyhtiön hallituksen jäsenyys ei ole vaikea tehtävä. Riittää, että jäsenellä on kiinnostusta tutustua asioihin ja viedä hyvää asumista taloyhtiössä eteenpäin. Hallituksen tärkeimpiä tehtäviä on pitää toiminnoillaan kiinteistön ja sitä kautta osakkeen arvo mahdollisimman korkeana. Esimerkiksi SKH:n Talokanavasta taloyhtiöiden hallituksen jäsenet löytävät kaikki tarvitsemansa tiedot koskien taloyhtiötä. Taloyhtiön hallituksessa voi pienellä vaivalla saada aikaan asioita, jotka vaikuttavat valtavasti omaan arkeen. Hallituksen kokouksissa pohditaan pihakukkia, kuramattoja ja pyykkinarun värejä sen sijaan, että perehdyttäisiin kiinteistön keskeisiin ylläpitoasioihin. Hallituksen pitäisi olla kiinnostunut asukkaiden kokemuksista ja odotuksista taloyhtiön asioissa. Sieltä hallituksen jäsen saa nähtäväkseen taloyhtiön hallinnolliset asiat sekä yhtiön taloutta koskevat tiedot. Osakkaiden mahdollisuus tehdä aloitteita hallitukselle Talokanavan kautta korostaa avoimuutta ja osakkaiden aktiivisempaa osallistumista. Useimmat hallituksen jäsenet ovat kiinnostuneita ajamaan vain omaa etuaan. Tällaisista hallitusten toiminnoista ovat alan lehdet tehneet juttuja lehtiinsä ja näin muut hallitukset saavat malleista virikkeitä. Myös taloyhtiön tekniset asiat ovat hallituksen jäsenten saatavilla, kuten esimerkiksi taloyhtiössä meneillään olevat korjaukset ja huoneistojen muutostyöt. Talokanava tuo avoimuutta Hallituksen jäsenien kannalta taloyhtiön osakkaille suunnattu Talokanavan osakaspalvelu tarjoaa lisää avoimuutta taloyhtiön työskentelyyn. Isännöitsijöiden kommenteissa tuli esiin mm. Talokanava tarjoaa hallituksen jäsenille lisäksi yleistä informaatiota hallitustyöskentelystä. Onneksi löytyy toimivia ja uudistuneita taloyhtiöitä, joissa on tehty radikaalejakin ratkaisuja. Hallituksiin tulisi saada kuitenkin nuoria ihmisiä, joilla on motiivit pitää omasta kodistaan tai sijoituskohteestaan huolta pitkällä aikajanalla ja saada sijoittamaansa pääomaa kasvamaan. Hyvä hallitus on se, joka tekee päätöksiä suunnitelmallisesti ja hyödyntäen tehtyä strategiaa ja erilaisia tutkimuksia. Riittää, että on kiinnostusta Isännöintiliitto teki viime syksynä selvityksen, jossa isännöitsijät arvioivat taloyhtiöiden hallitustyön laatua. Myös taloyhtiön sisäinen tiedottaminen helpottuu kun ilmoitukset voi laittaa reaaliajassa Talokanavaan kaikkien nähtäville. Vuosituhannen vaihteessa hän käynnisti oman liikkeenjohdon konsultointiyrityksen ja on kuulunut vuodesta 2005 Kiinteistöalan Hallitusammattilaiset AKHA ry:n hallitukseen. Toisaalta asunto-osakeyhtiölaki on suhteellisen monimutkainen ja monet pelkäävät hallituksen vastuita. Keskimäärin noin kolmasosa osakkaista käy yhtiökokouksissa, vaikka siellä päätetään isoista asioista kuten yhtiövastikkeista ja remonteista. Taloyhtiöihin voitaisiin soveltaa työelämässä totuttuja hyvän tiedottamisen käytäntöjä ja asiakkaiden tyytyväisyyden mittaamista. Tämä tekee hallitustyöskentelystä vaikeaa. Tiedottaminen tärkeintä Hallituksissa on aina jäseniä, jotka tekevät päätökset lyhyellä jänteellä ja omaa etua tavoitellen. Siikala Kirjoitti oppikirjan Kiinteistönpidosta kiinteistöliiketoimintaan. Taloyhtiöiden hallitustyön tulisi uudistua. Ihmiset panostavat omaan asumiseensa ja asuntoonsa, eivätkä kuitenkaan panosta taloyhtiöönsä. Oma koti kiinnostaa mutta ei taloyhtiö. Pitkälle aikavälille vaikuttavia päätöksiä ei haluta tehdä, koska sellaisia asioita on vaikea hahmottaa
Ydinvoimalan rakentaminen alkaa vuonna 2018. Pyhäjoella rakentaminen on ollut tähän saakka pienimuotoista. 68 P ääosin kahden viimeisen vuoden aikana kunnasta on myyty tai vuokrattu asuntotontteja 350 asukkaan tarpeisiin. Ydinvoimalan rakentaminen alkaa vuonna 2018, tällä hetkellä meneillään ovat maanrakennustyöt. Tällä hetkellä kunnan väkiluku on 3300, mutta rakentamisvaihe tuo kuntaan 3000-4000 työntekijää. – Varsinainen rakentamisvaihe on valmis vuonna 2024. Viime vuosina Pyhäjoelle on valmistunut asemakaavoja Oulun jälkeen eniten Pohjois-Pohjanmaalla, kertoo kunnanjohtaja Matti Soronen . Pienet urakoitsijat ovat rakentaneet rivitaloja ja omakotitaloja, mutta nyt esimerkiksi YIT suunnittelee 4-5-kerroksisen ja 40 huoneiston kerrostalon rakentamista. Sen Ydinvoimalan rakennustyömaa kaksinkertaistaa Pyhäjoen asukasmäärän Kunnan ensimmäinen kerrostalo suunnitteilla Hanhikiven ydinvoimalan rakentaminen oli pohjoispohjanmaalaiselle Pyhäjoen kunnalle lottovoittoon verrattava onnenpotku. Se on ensimmäinen kerrostalo kautta aikojen Pyhäjoella. Aikanaan ydinvoimalan työllistävä vaikutus on noin 500 henkilöä.. Kymmenellä prosentilla tonteista on alkanut rakentaminen
Kunnan palveluita kehitämme sen mukaan kuin tarvetta aikanaan ilmenee. Toinen alueen laajennusvaihe viedään loppuun tulevana kesänä, jolloin alueelle valmstuu muun muassa tarvittava infra noin 1000 ihmisen asunnoille. Alueen ensimmäiset teollisuushallit on rakennettu jo 1990-luvulla. Pyhäjoelle rakennetaan tulevina vuosina sekä asuintaloja että liikeja toimistotiloja. – Muun muassa Kielosaaressa on kunnan omistamalle maalle varattu runsaasti rakennusoikeutMaanrakennusvaiheessa 100 prosenttia yrityksistä on kotimaisia. – Kunta on valmistautunut hankkeeseen ja sen mukanaan tuomiin vaikutuksiin muun muassa maanhankinnalla, kaavoituksella, viestinnällä eri sidosryhmien kanssa sekä valtion ja EU:n osittain rahoittamia kehittämisja investointihankkeita hyödyntäen. infran kunnostamista ja rakentamista tulee varmaan eteen tulevaisuudessa. – Julkista rakentamista sekä Fennovoima hakee vuokralaisiksi yrityksiä, jotka tukevat liiketoimintaa kymmenen vuoden mittaisen rakentamisvaiheen aikana.. Kuva: Fennovoima Esimerkiksi maanrakennusvaiheessa 100 prosenttia yrityksistä on kotimaisia. Kun voimalan rakentamis ja ylläpitohenkilökuntaa muuttaa paikkakunnalle, selviää varsinainen asuntotuotannon tarve. Onninen avasi uudet liiketilansa kesäkuussa. Rakennusoikeutta on 18700 neliötä. Tällä hetkellä työvoima on lähes täysin suomalaista. Välillisiä työllisyysvaikutuksia emme ole vielä laskeneet. –Ollinmäen uuden vaiheen ensimmäinen rakennus maamerki Energy Tower -toimistohotelli valmistui viime vuoden marraskuussa. Urakoitsijoita on joka puolelta maata ja paikallisia yrityksiäkin ydinvoimalatyömaa jonkin verran työllistää. Työpaikkaomavaraisuus tavoite on 100 prosenttia vuoteen 2025 mennessä. Kunta valmistautunut jo vuosia Pyhäjoelle on laskettu vuoteen 2025 mennessä muuttavan 1000 uutta vakituista asukasta ja 1000 tilapäistä asukasta voimalan rakentamisen ajaksi Hanhikiven niemelle ja 1000 tilapäisasukasta muualle Pyhäjoelle. 69 jälkeen ydinvoimalan ylläpito edellyttää noin 500 ihmistä. Ollinmäki on rakentamisen pääalueita. Tällä hetkellä työvoima on lähes täysin suomalaista. – Ydinvoimalan rakennus heijastuu koko Pohjois-Pohjanmaalle aina Kokkolasta Ouluun saakka. Valtatie 8:n liikennemäärät kasvavat 30 prosentilla Pyhäjoen taajaman kohdalla, joten tietä parannetaan liittymillä ja kevyen liikenteen väylällä, joka ulottuu 30 kilometrin päähään Raaheen saakka. Ulkomaalaisten työntekijöiden osuudesta ei ole tällä haavaa tietoja, mutta niihinkin asioihin vastaamme tarpeen mukaan. Urakoitsijoita on joka puolelta maata ja paikallisia yrityksiäkin ydinvoimalatyömaa jonkin verran työllistää. Yrityssekä asuintontteja on 53, joista vapaana on nyt noin 15. Omakotitalotontteja on 52 sekä rivitalotontteja kaksi. Liikekeskus alkaa tänä vuonna Asuinrakentamista on lisäksi yksittäisiä tontteja muuallakin kunnassa. Noin puolentoista kilometrin päässä kunnan keskustasta sijaitseva Ollinmäen alue muodostaa tulevaisuudessa teollisuuden, toimistojen, palveluiden ja tilapäisen asumisen kokonaisuuden. Toinen asuinalue on Aatosvainio, jonne kunnallistekniikan rakennuttaminen alkaa ensi kesänä. Asemakaakaavaalueen kokonaispinta-ala on noin 65 hehtaaria
Alueen tonttien yhteenlaskettu pinta-ala on runsaat 27 hehtaaria ja kokonaisrakennusoikeutta on 136 000 kerrosneliömetriä. Nuo 100 tuulimyllyä tuottaisivat kiinteistöverokertymää keskimäärin noin 700 000 euroa vuodessa seuraavan 25 vuoden ajanjaksolla. – Taloa on tarkoitus pyörittää yrittäjien toimesta ja sen on tarkoitus palvella olevaa ja tulevaa väkeä. –Fennovoima välittää tontteja lähinnä teollisuusyrityksille, mutta alueella on tontti myös päivittäistavarakaupalle. Kuva: Fennovoima kunnan, kulttuurin ja vapaa-ajan asumisen tiloja. Tavoitteena on mahdollistaa uskottavien tuulivoimahankkeiden rakentuminen kunnan ja kuntalaisten edut huomioiden. Fennovoima hakee vuokralaisiksi yrityksiä, jotka tukevat liiketoimintaa kymmenen vuoden mittaisen rakentamisvaiheen aikana. Investointien kokonaisarvo on noin 500 miljoonaa euroa. Viime syksynä saareen valmistui silta ja saari on tällä hetkellä jatkokehittelyn alla. Siellä voisi olla koulutus-, majoitusja juhlatiloja sekä liiYdivoimala muuttaa pienen Pyhäjoen kunnan infrastruktuuria ja maankäyttöä merkittävästi. Pyhäjoki pähkinänkuoressa Pyhäjoki sijaitsee Raahen ja Kalajoen kuntien välissä Pohjois-Pohjanmaan maakunnan lounaisosassa. Valtuusto on tehnyt periaatepäätöksen Pyhäjoki-talon rakentamisesta. – Pyhäjoen kunnan alueelle on suunnitteilla noin 10 tuulipuistoa ja 100 tuulivoimalaa. Vuokralle tarjottavat tontit sijaitsevat laitostyömaan läheisyydessä. Väestötiheys on 5,91 asukasta/ km2. Pyhäjoella panostetaan myös tuuleen Hanhikiven ydinvoimala ei ole ainoa merkittävä energiainvestointi lähivuosina. Pyhäjoen liikekeskuksen rakentaminen on tarkoitus aloittaa tänä vuonna Osuuskauppa Arinan johdolla. – Rakennusoikeutta 9550 neliön tontilla on 1970 neliötä. 70 ta. Kunnassa asuu 3 207 ihmistä ja sen pinta-ala on 1 365,09 km2, josta 6,61 km2 on vesistöjä. Hanhikivelle on kaavoitettu työpaikka-alue, jonka tontteja yritykset voivat varata ennakkoon. Kuva: Fennovoima Ydinvoimalan varsinainen rakentamisvaihe on määrä olla valmis vuonna 2024. Pyhäjoen kunta on perustettu vuonna 1865, ja sen naapurikunnat ovat Kalajoki, Merijärvi, Oulainen ja Raahe. Juhani Karvonen Tavoitteena on mahdollistaa uskottavien tuulivoimahankkeiden rakentuminen kunnan ja kuntalaisten edut huomioiden.
Samalla eron tuoma epävarmuus vaarantaa Euroopan viimeaikaista viriävää talouskehitystä. Kesäkuun spot-hinnan keskiarvo toteutui 35,4 €/MWh tasossa, joten nousua edelliskuuhun nähden kertyi noin 7,4 €/MWh. Ne tarjoavat luettavaa arkkitehtuurista, rakennuksista ja historiasta kiinnostuneille. Myös päästökaupan kannalta on todennäköisempää, että se säilyy EU:n ilmastopolitiikan ohjauskeinona ja hinnan ei anneta pidemmällä tähtäimellä romahtaa. Korjaushankeohje ilmestynyt U usi Rakennustietosäätiö RTS:n julkaisema ohje opastaa asunto-osakeyhtiötä laadituttamaan korjaushankkeen hankesuunnitelman. Öljyn hinnan nousu on myös tarttunut kivihiilen hintaan. Senaattikiinteistöjen verkkokirjastosta löytyy tietoa arvokiinteistöjen arkkitehtuurista ja historiasta. Senaatti-kiinteistöt tilaa vuosittain 10–20 rakennushistoriaselvitystä kohteistaan. Markus Herranen ENEGIA-ENERGIAPALSTA Markus Herranen toimii Enegialla analyytikkona. Pääomistajat Sponsor Fund III, Nordea ja Varma ovat myyneet omistuksensa pohjoismaiselle pääomasijoitusrahasto Altor Fund IV:lle kesäkuun alussa. Markkinan odotus ensi vuoden sähkön hinnasta on laskenut noin 10 % äänestyksen jälkeen. Energiamarkkinat ovat heiluneet Brexitin vuoksi Uusi omistaja Realia Groupiin P ohjoismaiden suurimman kiinteistöjohtamisja kiinteistönvälityspalveluita tarjoavan Realia Group -konsernin omistus muuttuu. Brexitin tuoma epävarmuus vaikuttaa sähkömarkkinoihin polttoaineiden ja päästöoikeuden hintojen kautta sekä vähentää sähkön kysyntää. Ohjeen on laatinut Jari Virran käsikirjoituksen pohjalta Rakennustietosäätiö RTS:n toimikunta TK 363 Taloyhtiön korjaushankkeen hankesuunnitelman laatiminen.. Yhtiö määrittelee itselleen kiinteistöstrategian, joka määrittelee, mihin suuntaan, millä aikajänteellä ja millä organisaatiolla kiinteistöä ylläpidetään, korjataan ja kehitetään. Verkkokirjastoa täydennetään jatkuvasti uusilla raporteilla. Suomen mittakaavassa kyse on ainutlaatuisesta määrästä ja mittavasta panostuksesta kulttuurihistoriallisen tiedon kartuttamiseksi. Voimakkaimmin on kuitenkin laskenut päästöoikeuden hinta, kun epävarmuus päästökaupan tulevaisuudesta on osittain auki. Kuluva vuosi on ollut normaalia kuivempi ja sitä kautta vesivoimatuottajat ovat voineet hyvin hinnoitella tuotantonsa. Brexitistä huolimatta markkinan odotus sähkön tulevasta hintatasosta on selvästi alkuvuoden tasoa korkeammalla. Riskinottohalukkuus laskee, investointihalukkuus heikkenee, ja myös kuluttajat tulevat varovaisiksi. Tuoreimpia raportteja on Isosaari – kulttuuriympäristöselvitys. Kauppa vaatii kilpailuja kuluttajaviranomaisten hyväksynnän. Mittava lukupaketti arvokiinteistöistä S enaatti-kiinteistöt on avannut laajan verkkokirjaston kaikille rakennusperinnöstä kiinnostuneille. Realia Group -konserniin kuuluvat Suomen suurin isännöintiyritys Realia Isännöinti, muun muassa suurasiakkaiden kiinteistöjohtamispalveluissa vahva Realia Management sekä Suomen tunnetuimpiin kiinteistönvälitysbrändeihin lukeutuvat Huoneistokeskus, Huom! Huoneistomarkkinointi ja SKV Kiinteistönvälitys. Kasvava korjausrakentamisen määrä on asunto-osakeyhtiöille suuri haaste. Kauppahintaa ei julkisteta. Osana uudistettua Arvokiinteistöesittelyä on julkaistu yli 80 rakennushistoriaselvitystä tai muuta raporttia rakennetusta kansallisomaisuudesta.. Ammattitaitoisten rakennushistoriakonsulttien laatimat selvitykset ovat kuvitettuja teoksia. Ohjeessa selvitetään, miten tarvekartoituksen avulla jo ennen hankesuunnittelua asunto-osakeyhtiön kiinteistönpidossa voidaan ottaa huomioon tulevat korjaukset. Lyhyellä tähtäimellä Brexitin tuoma epävarmuus tulee heiluttamaan markkinoita edelleen. Keväällä ja kesällä spot-hintoja on myös tukenut ydinvoimaloiden huollot. Selvitystyö tehdään aina tiiviissä yhteistyössä Museoviraston kanssa. Sähkön hintatasoa on myös tukenut odotuksia korkeammat spot-hinnat. Suomessa spot-hintojen päiväkeskiarvot nousivat kesäkuun lopulla jopa lähes 80 €/MWh tasoon. Polttoainemarkkinoilla öljyn ja kivihiilen hinnat ovat laskeneet. Useampi kuin joka viides asuntokauppa Suomessa toteutuu konsernin kiinteistönvälityspalveluiden avulla. Baltian maissa Realia Group toimii OberHaus-brändillä. Jos Britannian EU-eron neuvottelut etenevät hyvässä hengessä, kauppasuhteet säilyvät lähestulkoon ennallaan ja vaikutukset jäävät vähäisiksi. Hintatasoa on tukenut nousseet polttoaineiden hinnat. Pahimmassa tapauksessa epävarmuus leviää ja nähdään jopa globaali taantuma. Lisäksi Etälä-Norjan ja Etelä-Ruotsin välisiin siirtoyhteyksiin on tullut odottamattomia huoltoja. 71 I so-Britannian EU-ero oli markkinoille shokki, joka näkyi osakemarkkinoiden syöksynä sekä turvasatamasijoitusten kuten kullan arvonnousuna. Sähkön lähin vuosituote Suomen aluehintaisena palautui yli 30 €/MWh lukemiin, hinnan käytyä alkuvuonna alimmillaan noin 25 €/MWh tasossa. Näin ollen on odotettavaa, että Euroopassa suotuisa talouskehitys on ainakin lyhyellä tähtäimellä vastatuulessa. Todennäköisintä on, että lopulliset vaikutukset tulevat olemaan jotain näiden kahden skenaarion väliltä. Hankesuunnitelmassa määritellään korjauksen tavoitteet ja esitetään eri ratkaisuvaihtoehtoja. Ohje on tarkoitettu isännöitsijöille, asuntoosakeyhtiöiden hallinnosta vastaaville ja korjaushankkeisiin osallistuville, ja siinä annetaan tietoa, miten yhtiö voi valmistautua korjaushankkeeseen. Öljyn hinta on noussut tuotantoongelmien vuoksi ja samaan aikaan öljyn kysyntä on jatkanut nousussa. Näin ollen vaikutus globaaleihin polttoainemarkkinoihin ja sitä kautta sähkömarkkinoihin jäisi vain väliaikaiseksi. Yksittäisen peruskorjausta kaipaavan rakennuksen historiaa avaa hienosti esimerkiksi Helsingin Bulevardilla sijaitsevan Aleksanterin teatterin rakennushistoriaselvitys, joka on samalla historiikki moninaisesta toiminnasta arvokkaassa rakennuksessa
Päärakennuksen alimpiin kerroksiin tulee noin 5 000 neliötä liiketilaa, ja kortteliin rakennetaan myös kaksi päiväkotia. Smolny prospektin talotekniikasta vastaa Caverion. Vanhaan tyyliin rakennetut uudisrakennukset ja 1800-1900-luvun alun peruskorjattavat kiinteistöt valmistuvat ensi vuoden loppuun mennessä. Smolny prospekt on paitsi sijaintinsa, myös suunnittelunsa ja toteutuksensa puolesta eliittitasoa. 72 YIT:n arvokohde Pietarissa valmistuu ensi vuonna Smolny prospektissa uusi ja vanha kohtaavat Pietarin historialliseen keskustaan sijoittuva, kolmessa vaiheessa rakentuva arvokerrostalokohde on jo loppusuoralla. Alueen suunnittelusta vastaa espanjalaisen arkkitehdin Ricardo Bofillin toimisto Taller de Arquitectura.. Smolny prospekt -kerrostalokokonaisuus yhdistää kolme, uusklassiseen tyyliin suunniteltua, 2,9 hehtaarin tontille rakennettua uudisrakennusta sekä kolme, 1800-luvun lopulla rakennettua, historiallista taloa. Huonekorkeudet arvotalossa ovat vähintään kolme metriä. P ietarin historialliseen keskustaan, Pietarin kaupungintalon ja Smolnyn katedraalin välittömään läheisyyteen rakentuu YIT:n arvokerrostalokokonaisuus, nimeltään Smolny prospekt. Smolny-rantakadun puolella olevan päärakennuksen asunnoista aukeavat näkymät Neva-joelle, Smolnyn katedraalille, Suur-Ohtan sillalle, sekä arvostettuun, historialliseen keskustaan. Kolmessa 7-8-kerroksisessa uudisrakennuksessa on kaikkiaan noin 400 asuntoa, joiden pintaalat vaihtelevat alle 40:stä yli 200 neliöön
Taloihin valmistui noin 30 asuntoa. Keväällä 2016 Caverion, joka suunnittelee, toteuttaa, huoltaa ja ylläpitää käyttäjäystävällisiä ja energiatehokkaita teknisiä ratkaisuja kiinteistöille, teollisuudelle ja infrastruktuurille, allekirjoitti YIT:n kanssa sopimuksen taloteknisten järjestelmien asentamisesta Smolny prospekt-kerrostalokohteeseen. Sopimuksen arvo on haluttu pitää salassa. Kolmannen vaiheen arvo on lähes 150 miljoonaa euroa. Caverion vastaa Smolny prospektin talotekniikasta. Kiinteistökokonaisuuteen kuuluvien talojen keskelle rakentui turvallinen, autoton sisäpiha viheralueineen sekä urheiluja leikkikenttineen. Kolmas vaihe käsittää yhteispinta-alaltaan lähes 19 000 neliötä ja siihen kuuluu kaikkiaan noin 150 asuntoa, joiden koko vaihtelee yksiöstä viiden huoneen huoneistoon. Sopimuksen kohteena on kolme peruskorjattavaa, 7-8 -kerroksista taloa, joiden kokonaispinta-ala on 89 580 neliömetriä. Caverion on vastuussa projektin johtamisesta ja projektin toteutuksesta. Suunnitelmissa otettiin tarkasti huomioon Pietarin keskustan arkkitehtuuriset ja tyylilliset perinteet. Arvokohteen kolmas ja viimeinen vaihe starttasi alkuvuodesta 2014. Caverion toteuttaa talotekniikan YIT kuuluu Caverionin Rakennusliikkeet -asiakassegmenttiin. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: YIT, Caverion. Syksyllä 2013 käynnistettiin hankkeen noin 250 asuntoa sisältävän, toisen vaiheen rakentaminen. Smolny prospekt –kerrostalokokonaisuudessa yhdistyvät kolme, uusklassiseen tyyliin suunniteltua uudisrakennusta, sekä kolme 1800-luvun lopulla rakennettua, historiallista taloa. Uudiskohde sulautuukin ulkonäöltään täydellisesti ympäröivään, historialliseen rakennuskantaan. Talojen alkuperäiset 1800ja 1900-luvun alun julkisivut säilytettiin peruskorjauksessa. Sopimus kattaa lämmitys-, vesija viemäri-, ilmanvaihtoja ilmastointisekä turvallisuusjärjestelmät. Siinä kolme historiallista rakennusta peruskorjattiin. Smolny prospektissa asukkaiden autopaikat sijoittuvat kaksikerroksiseen, maanalaiseen pysäköintihalliin. Caverionin vuoden 2015 liikevaihto oli noin 2,4 miljardia euroa ja yrityksellä on 17 000 työntekijää 12 maassa, Pohjois-, Keskija Itä-Euroopassa. Arvokas sijainti edellytti YIT:n mukaan erityistä vastuuta ja laatua uusien rakennusten arkkitehtonisten ratkaisujen toteuttamisessa. 73 Caverion on vastuussa projektin johtamisesta ja projektin toteutuksesta. Huoneistoja on yhteensä 395 ja maanalaisessa pysäköintihallissa on 754 autopaikkaa. Caverionin vahvuuksia ovat teknologinen osaaminen ja laajat palvelut, jotka kattavat kaikki tekniset osa-alueet kiinteistöjen ja teollisuuslaitosten koko elinkaaren ajan. Pysäköintilaitoksesta on hissiyhteys suoraan asuntoihin. Vaativimmat korjaustyöt liittyvät juuri historialliseen osaan ja sen alkuperäisen ulkoasun säilyttämiseen. Asennustyöt ovat parhaillaan käynnissä, ja töiden odotetaan valmistuvan vuoden 2017 loppuun mennessä. Hankkeen toisessa vaiheessa Smolny prospektiin rakennettavien talojen ensimmäisiin kerroksiin toteutettiin yhteensä 39 liikehuoneistoa. Vaativimmat korjaustyöt liittyvät historialliseen osaan ja sen alkuperäisen ulkoasun säilyttämiseen. Urakka valmistuu kolmessa vaiheessa Loppuvuodesta 2012 käynnistyi hankkeen ensimmäinen vaihe
6 nroa vuodessa 38€ Hevosmaailma Sinulle hevosen omistaja, kasvattaja, raviharrastaja, ratsastaja tai omasta hevosesta haaveileva. 09 413 97 300 ja taide Kurkipatsas Laukon kartanon edustalla muisto 600-vuotisesta menneisyydestä Tapiovaaran tuolit haluttua keräilytavaraa Jugend – teollistumisen vastaisku Pienen ihmisen tarpeet Alvar Aallon lähtökohtana Aleksanterin teatterin kummitus tuli Bomarsundista tiilien mukana Artsissa sekoittuvat nykytaide ja katutaide NYT 5,90 5 – 2016 7,50 Vain osa Liminganlahdesta suojeltu, linnustettavaa riittää Teerikannat taantuneet, metso elpynyt Kaiken riistan haulipanos pelkkää harhaa Haulikkokoulu opettaa turvallisia laukauksia Mönkijöiden uudet mallit vaativiin maasto-oloihin Kansalaisaloite ampumaratojen puolesta Testissä Uovision 3G-riistakamera 6,90 ERIKOISLEHTI kuntosalit painonhallinta kehonhuolto terveys kauneus Extrahinta 6,50 Amin Asikainen : Kuntonyrkkeily sopii kaikille Juoksu koukutti Fitness Führerin Linda Sonntagin VOLYYMITREENI OLKAPÄILLE Hyvä fiilis ja seura ovat urheilun suola Arkiliikunnastakin saa rakennettua pohjakuntoa RAVINTOLISÄT eivät korvaa perusruokaa muodissa mustavalkoinen kohtaa herkkuvärit Kesä30 päivän ihmiskoe: Puntarissa viralliset ravintosuositukset Ekoelo 5,90 4/2016 6,90 Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti Kotoillen Kaupunkilaispariskunta siirtyi luomuviljelijöiksi Kasviväreillä hiukset kauniiksi Päiväkodit panostavat ympäristökasvatukseen Jo kymmenesosa peltoalasta luomua – tuplasti vuonna 2020 Tunne maasto, löydä sienet Multaa kynsien alle Superfoodia Suomesta Nyhtökauralla kova kysyntä Uusi vientituote tulossa Suot kasvavat ruskeaa kultaa 3/16 6,40 5,90 ERIKOISHINTA Kakkulamäen Virgil-poni sai Ruotsissa ennätyspisteet Hevonen ei osaa karttaa tappavan myrkyllistä MYRKKYKEISOA Tappoiko rikkaruohomyrkky hevoset varsinais-Suomessa. www.antiikkijataide.. 4 nroa vuodessa 29€ Tilaa omaksi iloksesi tai lahjaksi korkeatasoinen aikakauslehti! Tilaa ja nauti! Lehden internetosoitteessa, tilaukset@karprint.. Luontaisterveydestä saat tietää, miten pysyä luonnollisesti terveenä fyysisesti ja henkisesti. 8 nroa vuodessa 60€ KOIRA Meidän 3/2016 6,50 DO BE RM ANNI HARRASTU SK OI RA NA Äänestä söpöin koira! Bulldoggi halvaantui Kävelykyky palautui vesijumpan avulla 80-kiloinen koira kiipesi kuudennen kerroksen katolle Mäyräkoiravoitti älypelien SM-kisat Sipoossa toimii koirien vanhainkoti Rodulla ei väliä Rohkeus poliisikoiran tärkein taito 5,90 ERIKOISHINTA Sielun peili 4/2016 7,30 Henkisen hyvinvoinnin erikoislehti Ota talteen! Syyskauden kurssit ja tapahtumat Karhusta tuli elämää kannatellut voimaeläin Luontokuvaaja Kimmo Ohtonen pakeni lapsena väkivaltaista isäänsä metsään Mielemme on valonkantaja Myötätunnon voima vaikuttaa kaikkeen KUNNIOITUS henkisen luontosuhteen perusta Valtaosa 1700-luvun lopun noidista oli miehiä avaimet japanilaiseen sieluun Tavarasta luopuminen raivasi tilaa unelmille Mitä rakkaus ei ole. www.kissafani.. www.hevosmaailma.. Koira ja ihminen Hyvä pentu on iloinen pentu Koiran hoito, rakenne, sairaudet, koulutus, koiraongelmat. 8 nroa vuodessa 58€ Talomestari Talomestari-lehti on pientalorakentajan, taloissaan asuvien ja niitä korjaavien lehti. Sakura ja hanami 1 . www.ekoelo.. Kertoo metsästyskoiraroduista ja niiden hoidosta sekä metsästysmatkoista. Hormonit tasapainoon luomuruoalla IMUSUONI. www.sielunpeili-lehti.. 6 nroa vuodessa 35€ Luontaisterveys Kertoo asiantuntevasti nykyaikaisista ja vanhan ajan luontaishoidoista ja luonnon vitamiineista. www.kiinteistojaisannointi.. 6 nroa vuodessa 36€ Antiikki ja taide Lehti kuvaa laaja-alaisesti koko antiikin ja taiteen kenttän. Meidän Koira Lehti jossa asiaja viihdettä koko perheelle. Löydät uusimmat asiat kissan terveydestä ja kasvatuksesta, rotuesittelyjä, sekä upeita värikuvia julisteineen. Peruskorjaus energia kiinteistöhallinnan tietotekniikka katot julkisivut pihat – asuinympäristö. 6 nroa vuodessa 41€ Kissafani Kissafani on asiantunteva harrastelehti kaikenikäisille kissaihmisille. www.senioriterveys.. 6 nroa vuodessa 39€ Ekoelo Ekoelo esittelee vaihtoehtoja, miten ihminen voi tuoda jokapäiväiseen arkeensa arvovalintoja, jotka tukevat elämäntapaa Luonnonmukaisesti Ekologisesti Puhtaasti Aidosti. Aihealueina ovat yksilön sisäinen kasvu, ajatuksenvoima, myönteinen ajattelu, tunteiden kohtaaminen, antautuminen rakkaudelle. 8 nroa vuodessa 57€ Senioriterveys Aihealueita ovat fyysisen terveyden koko laaja alue: ihmisen koko keho suuta ja silmiä myöden unohtamatta psyykkistä tai sosiaalista terveyttä sekä seksualisuutta. Keräily arjen historia entisöinti kädentaito suomalaiset taidearteet. www.bodytreeni.. Uudet tekniset välineet, teräaseet ja tekstiilit. Marko Parpala uskoo portugalilaiseen maastatyöskentelyyn EP MÄKINEN VOITTI amatöörilisenssillä Vermon valmentajaliigan Hyvin näyttelyyn valmisteltu hevonen kertoo omistajan kunnioituksesta RA VIK ESÄ 201 6 täy nnä tap aht um ia 4/2016 6,60 HOITO – RAVINTO – UUTUUDET – NEUVOT – VINKIT 5,90 ERIKOISHINTA Mörri-kissa kärsinyt virtsavaivoista Hoivakissat Pilli ja Pulla Mirrit muuttivat: Uusi koti Espanjassa VENNI seikkailee videoissa Perheen surutyö: Nekku menehtyi Kissaa palvottu ja vainottu Sisäsiittoisen Tauno-kissan monet vaivat ja isännöinti Nro 5/2016 6,50 Kiinteistö Helsingin Kalasatamaan New Yorkin mallin toteutus Rakentaminen kasvaa nopeammin kuin muu talous 15 prosenttia väestöstä saa asumistukea Putkiremonttien kustannuksissa isoja eroja eri puolilla Suomea Aurinkosähkön käyttö pohdittavana jo miltei jokaisessa taloyhtiössä Eläkerahoilla tehdään runsaasti vuokra-asuntoja 5/2016 7,30 ravinto terapiat lääketiede hyvä mieli Ota talteen! Syksyn kurssit ja tapahtumat Tangokuningatarfinalisti Ailamari Vehviläinen: Kesti yli kymmenen vuotta oppia lempeäksi itselleni Kasvatetaan itse sieniä puupölkyissä Sienten polysakkaridit lisäävät vastustuskykyä Karita Aaltonen keskittyy positiiviseen: Pahanlaatuinen aivokasvain on ystävä Liikaa vai liian vähän estrogeenia. Seniori TERVEYS 4/2016 6,70 6,20 Teuvo Hakkarainen laittaa elämänsä kuntoon Musiikkiharrastus ehkäisee dementiaa MENETETTY LAPSENLAPSI särkee isovanhemman sydämen PORRASTREENI laittaa jalkalihakset töihin Tuoksut tyrmäävät mallitoimiston johtaja Marjo Sjöroosin Kananmuna päivässä ei sairastuta Matkavakuutusehtoja kannattaa vertailla: Pahimmillaan menettää henkensä Rajoituksista luovuttu monissa maissa: N R O 3/ 20 16 sauna Meidän IRTONUMERO 6,80 ¤ 5, 90 ERIKOISHINTA Antero Kaasalainen nauttii savusaunastaan Moderni saunaosasto piiloon perinnetaloon SAUNA-TIMO nauttii saunaterapeutin työstä Hämeessä Hevossillan museotilalla lämpiää kahdeksan saunaa Löyly helsinkiläisten uusi olohuone Polarin Saunakerho 40-vuotias Hyvän savusaunan mitat ja mallit Vuoden 2016 kiuasuutuuksia Uudet saunat tuovat lisää saunojia myös vanhempiin yleisiin saunoihin Saunatapahtumien kesä. www.talomestari-lehti.. TUTKIMUS mullistaa käsityksiä terveydestä Kun Tshernobylin ydinvoimalassa räjähti, MIES: Päätä elää hyvin! kilpirauhassairaudet lisääntyivät myös Suomessa Kiinteistö ja Isännöinti Asiantunteva ammattilehti joka käsittelee kiinteistöhoitoa monipuolisesti. 6 nroa vuodessa 39€ Sielunpeili Tarjoaa työkaluja juuri Sinun sisäisen kasvusi tueksi. 8 nroa vuodessa 60€ Bodytreeni Uudistunut Bodytreeni on jokaisen omatoimisesta terveyden vaalimisesta kiinnostuneen ikioma lehti. 8 nroa vuodessa 51€ Ase&Erä Esittelee uusimmat aseet, jouset ja ampumatarvikkeet. www.asejaera-lehti.. Kehonrakentajien, kuntosalikävijöiden ja kuntoilijoiden tietopaketti. www.luontaisterveys-lehti.. www.meidankoira.
Myös Viron toimiva ja edistyksellinen digitaalinen infrastruktuuri on merkittävä tekijä, joka saa asuntosijoittajat kiinnostumaan Virosta. Yrittäjät ostavat etelä-naapurista kakkoskodin tai sijoittavat investoivat vuokra-asuntoihin korkeakoulujen ja teknologiayritysten liepeillä. Suomalaisten osuus myös YIT:n asiakkaista Virossa on nousussa. Kotipaikakseen Viron on ilmoittanut noin 7 000 Suomen kansalaista, ja Virossa toimii Suomen suurlähetystön tietojen mukaan aktiivisesti noin 3 500 suomalaisomisteista yritystä. Kuva Kalamajan Vibu-kadulta.. Nyt myös asuntosijoittajat ovat löytäneet tiensä Viroon. Myyntineuvottelija Margit Kujala, joka työskentelee YIT Kodun myyntipisteessä Helsingissä, on havainnut, että yhä useammalla suomalaisella asiakkaalla on Virossa oma yritys. – Yrittäjät eivät halua asua hotellissa, vaan hankkivat itselleen S uomalaisten Viro-kuume kasvaa. Internetyhteiskunnassa asioiden hoitaminen on helppoa ja nopeaa, YIT:n virolaisen tytäryhtiön YIT Ehitusin toimitusjohtaja Margus Põim sanoo. Viron ovat nyt löytäneet myös asuntosijoittajat. taso, vilkkaat asuntomarkkinat ja uusi asuntokanta, jota on tarjolla runsaasti. Etelänaapurissa opiskelee vuosittain noin 1 300 suomalaista. – Suomalaisia sijoittajia houkuttelevat Viroon edullinen hintaVoimakkaasti kasvava ja kehittyvä Kalamajan alue kiinnostaa suomalaisia asuntosijoittajia. 75 75 Tallinnan alueista keskusta, Kadriorg ja Kalamaja kiinnostavat Viron vilkkaat vuokramarkkinat houkuttelevat asuntosijoittajia Viroon suomalaisten suosikkimatkakohde. Tilastokeskuksen mukaan etelänaapuriin tehtiin viime vuonna lähes kaksi ja puoli miljoonaa vapaaajan matkaa ja määrä on nousussa. Myös tuhannet täkäläiset yritykset toimivat aktiivisesti Virossa
Lisäksi kaupunki on turvallinen. Merkkejä hintojen nousun rauhoittumisesta on näkyvissä, Põim sanoo. Tallinna on asuntosijoittajien ykköskohde. Moni yrittäjä hankkii kaupungista kakkoskodin. Asuntojen hinnat nousussa Viron talous on kasvanut tasaisesti vuodesta 2010 lähtien. Tallinnan keskustassa on taloja, joiden kaikki asunnot on myyty jo rakennusvaiheessa, Põim kertoo. YIT-kodin voi hankkia myös Latviasta, Liettuasta, T?ekistä, Slovakiasta, Puolasta tai Venäjältä. – Kalamaja kehittyy kovaa vauhtia. – Viron hintataso on noussut reippaasti laman jälkeen, mutta nousu ei ole enää aivan niin vauhdikasta kuin aiemmin. Hyvällä paikalla sijaitseva huoneisto on kannattava sijoitus, jonka arvo ei laske, Kujala sanoo. Tallinnassa digitaalinen infrastruktuuri ja muut palvelut toimivat hyvin. YIT on rakentanut Lentosataman lähelle jopa kokonaan uuden kadun, Vibu-kadun. Alueelle sijoittuu Tallinnan teknillinen korkeakoulu ja sen liepeille runsaasti ulkomaisia osaajia työllistäviä teknologiayrityksiä. Kaupungissa on vilkas yrityselämä, hyvät palvelut ja digitaalinen infrastruktuuri. Virossa 25 vuotta toiminut YIT on tyytyväinen tilanteeseen. 76 Virosta kakkosasunnon. – Asuntokauppa on Tallinnassa vilkasta. Aivan Tallinnan keskustassa YIT-koteja on esimerkiksi Jakobsoni-kadulla Stockmannin lähellä sekä Vanhankaupungin kupeessa Saanikadulla, Margit Kujala kertoo. Itselleen vakituista kotia tai loma-asuntoa Tallinnan asunnot ovat kysyttyjä. Tallinnan alueista suomalaisia kiinnostavat etenkin keskusta, Kadriorg ja Kalamaja. Sijoittajia kiinnostaa myös Mustamäen alue, jossa on tarvetta vuokra-asunnoista. Tallinna kiinnostaa suomalaisia Valtaosa Viron suomalaisista asuu Tallinnassa tai sen lähiseudulla. Talouskasvu heijastuu myös asuntojen hintoihin. Promenaadi Majan asunnot sijoittuvat aivan Tallinnan vanhan kaupungin kupeeseen.. – Tallinna on tällä hetkellä Viron asuntosijoittajien ykköskaupunki. Myös Viron kotoperäinen väestö ja yrityselämä ovat pitkälti keskittyneet Tallinnan alueelle. Vaikka Tallinna on tällä hetkellä asuntosijoittajien ykköskohde, hyviä sijoituskohteita voi löytää myös esimerkiksi yliopistokaupunki Tartosta sekä eteläisessä Virossa sijaitsevasta Pärnusta, joihin YIT Ehitus on Tallinnan ohella rakentanut asuntoja. Puhtaasti sijoitusmielessä asuntoja ostavat hankkivat Virosta yksiöitä ja kaksioita, joista on vuokra-asuntomarkkinoilla eniten kysyntää. Hyvät asunnot, hyviltä paikoilta myydään nopeasti. Suosituimmilla alueilla Tallinnan keskustassa ja PohjoisTallinnassa asuntojen hinnat nousevat kuitenkin tasaisesti, 4–5 prosentin vuosivauhtia. Tallinna on suomalaisille tuttu ja lisäksi turvallinen kaupunki, Põim sanoo. Kasvu on edelleen EU-maiden keskiarvoa nopeampaa
Viime vuonna YIT järjesti piensijoittajille matkan, jolla esiteltiin myynnissä ja rakenteilla olevia kohteita. Teksti: Tuula Kolehmainen Kuvat: YIT Lisätietoja: www.yit. Ulkomaille sijoittaessa korostuu sijoituskohteen ja odotettavissa olevien kulujen ja tuottojen tarkka ja perusteellinen analyysi. Myös vuokratasoon ja sen odotettuun kehitykseen on hyvä perehtyä tarkasti. – Kauppakirjat ovat vironkielisiä. Lain kiemuroihin ja soveltamiskäytäntöihin onkin syytä tutustua tarkkaan. Ostettaessa on huomioitava, että asunnon hinnan päälle voi tulla kustannuksia kiinteästi kauppaan liittyvistä kuluista tai esimerkiksi siitä, että asunto saatetaan kaupan jälkeen varusteluiltaan halutulle tasolle. Esimerkiksi Virossa vuokranmaksun laiminlyönnin perusteella läpivietävä purkuja häätöprosessi on monimutkaisempi ja sille on tiukemmat kriteerit kuin Suomessa. – Kutsuimme kiinteistönvälittäjiä, huoltoyhtiön edustajia ja juristeja kertomaan asuntokauppoihin ja asumiseen liittyvistä asioista. Loppusumma maksetaan kaupantekohetkellä, kun asunto on valmis ja tarkastettu. Kaikki kaupat kiinteistökauppoja Sijoitusasuntoa ulkomailta hankkivan on hyvä mustaa, että vuokrauslainsäädäntö ja vuokraukseen liittyvät käytännöt voivat erota Suomen lainsäädännöstä ja vallitsevasta tavasta toimia. Suunnittelemme tälle syksylle toista vastaavaa tapahtumaa, Põim kertoo. Matkalle osallistui 50 suomalaista, ja enemmänkin olisi ollut tulijoita. Lain mukaan kaupantekotilanteessa onkin aina oltava läsnä tulkki, joka varmistaa, että ulkomaalainen ostaja ymmärtää kaiken, mitä kauppakirjoissa sovitaan. YIT myy asunnot Virossa tyypilliseen tapaan. Tärkeää on myös huomioida, että Virossa kaikki asuntokaupat ovat kiinteistökauppoja ja ne vahvistetaan notaarilla. Ulkomaille sijoittaessa korostuu sijoituskohteen ja odotettavissa olevien kulujen ja tuottojen tarkka ja perusteellinen analyysi.. Kun asunto ostetaan YIT:ltä, tulkin järjestää paikalle YIT:n myyntineuvottelija. 77 etsivät eläkeläispariskunnat sen sijaan päätyvät usein hankkimaan kolmion tai neliön. YIT:n kanssa kaupat tehdään aina Tallinnassa, Margit Kujala muistuttaa. Sijoituslaskelmassa on hyvä huomioida se, ettei voimakas arvonnousu ole automaatio asuntomarkkinoiden maakohtaisen tilanteen vuoksi. Tämä tarkoittaa sitä, että huoneiston lattiat ja saniteettitilat on viimeistelty, mutta keittiössä ei yleensä ole kalusteita ja kodinkoneita valmiina, vaan ne hankitaan itse. Kiinteistökaupoissa allekirjoitetaan aluksi velvoiteoikeudellinen sopimus ja maksetaan 20 prosenttia kauppahinnasta. Halutessaan ostaja voi käyttää kalustamisessa apuna YIT:n sisustussuunnittelupalvelua
KTI Kiinteistöindeksi seuraa vain ammattimaisten sijoittajien käyttäytymistä ja salkkuja, mutta matala korkotaso näyttää ohjaavan myös yksityisten asuntosijoittajien käyttäytymistä. Toimistokiinteistöjen arvonmuutos nousi valtakunnallisesti täpärästi positiiviseksi 0,2 prosenttiin. Myös markkina-arvot nousivat viime vuonna muissa suurissa kaupungeissa pääkaupunkiseutua enemmän. Viime vuonna toimitilakiinteistöjen arvot laskivat indeksin mukaan keskimäärin noin prosentin. Toimistokiinteistöjen keskimääräinen nettotuottoaste putosi 5,9 prosenttiin, kun sekä käyttöaste että sopimusvuokratasot laskivat. Pääkaupunkiseutu on kiinteistömarkkinoiden edelläkävijä, jossa myös kiinteistöjen hinnat ja arvot ovat korkeammat, joten niistä saatavan nettotuoton taso on prosentuaalisesti pienempää kuin muualla. Etenkin pienet asunnot isommissa kaupungeissa ovat nyt hyvin haluttuja. Hanna Kaleva toteaa, että notkahdus pääkaupunkiseudun kiinteistökaupoissa selittyy, kun tilastoja tarkastellaan pidemmällä aikavälillä: – Vuodesta 2008 pääkaupunkiseudun kehitys on ollut keskimäärin vahvempaa kuin muualla Suomessa, mutta viime vuonna muissa suuremmissa kaupungeissa kehitys sattui olemaan hieman nopeampaa. Nettotuottoaste säilyi vakaana 5,4 prosentissa sopimusvuokrien nousun ja vahvan käyttöasteen tukemina. 78 KTI Kiinteistöindeksi: Kiinteistösijoitusten tuotto 6,3 prosenttia viime vuonna Suomalaisten kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi 6,3 prosenttiin vuonna 2015. Lähde: KTI Kiinteistöindeksi. – Tällä hetkellä asuntomarkkinoilla on sekä halukkaita myyjiä että ostajia. Kaikissa isoissa kaupungeissa vuokra-asuntojen kysyntä on kuitenkin vahvaa ja vuokrataso on noussut, mikä tukee myös kiinteistöjen markkinaarvon kehitystä. kiinteistösijoitusten tuottama kassavirta houkuttelee pääomia kautta maailman, ja tilanne näkyy selvästi myös Suomen markkinassa. Kokonaistuotot kiinteistötyypeittäin 2000 2015 Asuntokiinteistöt ovat olleet parhaiten tuottava kiinteistösektori joka vuosi vuodesta 2008 lähtien. Muut kaupungit kirivät pääkaupungin ohi Pääkaupunkiseudun asuntokiinteistöjen nettotuotto laski viiteen prosenttiin, kun muissa suurissa kaupungeissa nettotuotto on keskimäärin prosenttiyksikön korkeampi. Helsingin keskustan toimistokiinteistöjen markkina-arvot kuitenkin nousivat vahvan sijoituskysynnän siivittämänä. Pääkaupunkiseudulla toimistokiinteistöjen markkina-arvot laskivat useimmilla alueilla edelleen korkean vajaakäytön painamana. Koko maan toimistokiinteistöjen 6,1 prosentin kokonaistuotto oli korkein sitten vuoden 2007. Matala korkotaso ja vakaat nettotuotot houkuttelevat pääomia kiinteistömarkkinoille, mikä näkyy tällä hetkellä etenkin asuntokiinteistösijoitusten suosion suurena kasvuna. Toimitilakiinteistöjen tilanne oli kirjava Hankalammin ennustettavaa on toimitilakiinteistöissä tapahtuva sijoitusliikehdintä. KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva toteaa, että K iinteistösijoitusten nettotuotot säilyivät viime vuonna keskimäärin 6 prosentissa. Asuntokiinteistöjen markkina-arvot nousivat edelleen, kun taas toimitilakiinteistöjen arvot jatkoivat haasteellisten talousnäkymien painamana laskuaan. Asuntokiinteistösijoitusten kokonaistuotto oli KTI Kiinteistöindeksin mukaan 8,9 prosenttia vuonna 2015. Kaleva lisää, että viimevuotisesta pienestä notkahduksesta huolimatta pääkaupunkiseutu on riskimielessä kiinteistösijoittajalle hyvää aluetta: – Näkymä on, että asuntokysyntä säilyy noususuuntaisena, kun väestö kasvaa ja kotitalouksien koko pienenee. Asunnot olivat parhaiten tuottava kiinteistötyyppi jo kahdeksatta vuotta peräkkäin
Tilanteen kehittymisestä on kuitenkin hankala ennustaa mitään varmaan: – Jos verrataan 6–8 vuoden takaiseen finanssikriisin jälkeiseen tilanteeseen, jolloin toimitilakiinteistömarkkina oli aivan jumissa, on tilanne nyt tyystin eri. Vaikka talousja työllisyystilanne paranisi, niin toimitilaa ei tarvita entiseen malliin, kun ostoksia voi tehdä muuallakin kuin vähittäiskaupassa ja ihmiset työskentelevät toimistorakennusten sijaan esimerkiksi kotona. Toimitilakiinteistöjen arvot laskivat keskimäärin noin prosentin, kun taas asuntokiinteistöjen markkina-arvot nousivat 3,4 prosenttia. – Pääkaupunkiseudulla on aivan älytön määrä tyhjiä toimistokiinteistöjä. Sijoittajia löytyy ja kauppaa käydään paljon, ja monenlaisille kohteille löytyy kysyntää. Kasvukeskuksissa vuokra-asuntojen kysyntä on kohtuullisen positiivista. Hanna Kaleva uskaltaa kuitenkin ennustaa, että varsinkin ja ihmisten maksukyvyn muuttumattomuuden vuoksi. Vuokrien nousu on ollut viime vuosina nopeaa, joskin se on nyt hidastumassa vuokraasuntojen suuremman tarjonnan KTI Kiinteistösijoitus Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva kertoo, että asuntosijoittaminen on nyt vilkasta ja kauppa käy hyvin. Positiivinen arvonmuutos nosti kokonaistuoton korkeimmaksi sitten vuoden 2010. Espoossa ja Vantaalla toimistojen markkina-arvot ovat laskeneet yhtäjaksoisesti joka vuosi vuodesta 2008 lähtien. Toimistokaava-alueella sijaitsevat tai muuten kehitettäväksi soveltumattomat kiinteistöt ovat haasteellisimpia kohteita, Kaleva lisää. – Matala korkotaso houkuttelee ostajia, mutta myös myyjiä on liikkeellä. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuva ja tilastot: KTI Kiinteistöindeksi asuntosijoittaminen tulee jatkossakin olemaan noususuuntaista: – Se on tasaista, varmaa kassavirtaa sijoittajille. Koko kiinteistösijoitusmarkkinoiden arvonmuutos oli 0,3 prosenttia vuonna 2015. Sen sijaan Helsingin keskustan toimistot houkuttelivat sekä sijoittajia että vuokralaisia, ja niiden markkina-arvoihin kirjattiin peräti 6,7 prosentin nousu. Sellaiset toimistokiinteistöt, jotka on helppo muuttaa asuinkäyttöön, ovat kehityskelpoisia ja niillä voi olla kohtuulliset tuottonäkymät. Lähde: KTI Kiinteistöindeksi. KTI Kiinteistöindeksi mittaa suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa, joka koostuu kahdesta komponentista: nettotuottoaste mittaa kiinteistöjen nettotuoton suhdetta markkina-arvoon ja arvonmuutos kiinteistöjen vuosittaista markkina-arvojen kehitystä. Silmiinpistävää on, että vakaan kassavirran kohteista halutaan tällä hetkellä pitää tiukasti kiinni. Toimitilamarkkinat ovat Kalevan mukaan jatkossakin kirjavampi kenttä. Asuntokiinteistösijoitusten kokonaistuotto kipusi viime vuonna 8,9 prosenttiin. Vaikutukset ovat kuitenkin hitaita, eikä toimitilakiinteistöjen sijoituskäyttäytymisessä ole näkyvissä mitään huikeita hyppäyksiä ainakaan vielä lähivuosina. Myös uusia toimitiloja rakennetaan eri lähtökohdista kuin ennen. – Muun muassa työskentelyja toimintakulttuurin muutos vaikuttaa tilantarpeeseen. Vuoteen 2014 verrattuna nousua oli 0,9 prosenttiyksikköä. Voi olla, että asuntosijoitusten kehitys lähivuosina vähän maltillistuu, mutta mitään dramaattista ei ole tapahtumassa. Kaikkien kiinteistöjen keskimääräinen 6 prosentin nettotuottoaste on kansainvälisesti vertaillen korkea taso. Asuntosijoittaminen kannattaa myös jatkossa KTI Kiinteistöindeksi nojaa tietonsa toteutuneeseen kiinteistösijoituskehitykseen eikä varsinaisesti ota kantaa tulevaisuuteen. 79 Tuottoasteet kiinteistötyypeittäin 2015 – Näkymä on, että asuntokysyntä säilyy noususuuntaisena, kun väestö kasvaa ja kotitalouksien koko pienenee. Hän jatkaa, että vähittäiskaupan liiketilojen uudelleen järjestäytyminen isoihin liikekeskuksiin vaikuttaa myös kiinteistösijoittamisen käyttäytymiseen
Vuokra-asuntotarjonta kasvaa uudisrakentamisen myötä. Tyhjälle toimistotilalle on alkanut löytyä kysyntää, ja uusia monitoimitilakonsepteja syntyy. Fortuminin kiinteistössä on runsaasti liikeja toimistotilaa. Aloitettavien ARA-asuntojen määrän arvioidaan putoavan tuhannella noin 7500 asuntoon. Asuntosijoittamisen suosio kasvaa kuitenkin koko Euroopassa, ja kiinnostus myös Suomen markkinoita kohtaan on ollut kasvussa. Asunnot ovat parhaiten tuottava kiinteistösektori jo kahdeksana vuonna peräkkäin. Markkina-arvot ovat 10 vuoden tarkastelujaksolla nousseet keskimäärin 3,4 prosentin vuosivauhtia. Tiloja on täyttynyt esimerkiksi Vallilassa, Lauttasaaressa ja Pitäjänmäellä. Kiinteistöindeksitietokannan asuinkiinteistöjen määrä on kymmenessä vuodessa yli 2,5-kertaistunut 2,5 miljardista eurosta lähes 6,8 miljardiin. Liiketilaa rakennetaan runsaasti pääkaupunkiseudulla. KTI Kiinteistöindeksissä asuinkiinteistöjen kokonaistuotto asettui 8,9 prosenttiin vuonna 2015, kun nettotuotto pysyi ennallaan 5,4 prosentissa ja arvonmuutos oli jälleen turvalliset 3,4 prosenttia. Mielenkiintoinen avaus nähtiin myös huhtikuussa, kun saksalainen eläkerahastojätti Bayerische Versorgungskammer (BVK) osti 80 miljoonan euron asuntosalkun LähiTapiolan asuntorahastolta. Vuokra-asuntomarkkinat ovat tähän saakka pysyneet valtaosin kotimaisten sijoittajien pelikenttänä. Myös ai. A suntokiinteistöt nousivat nyt Kiinteistöindeksin suurimmaksi sektoriksi. Asuntosalkkukaupat ennätyslukemiin Asuntosalkkukauppojen määrä nousi kiinteistösijoitusmarkkinoilla ennätyslukemiin, 1,2 miljardiin euroon vuonna 2015. Talven aikana kehitys kääntyi kuitenkin lievästi positiivisemmaksi, sillä KTI:n vuokratietokannassa käyttöaste kohosi syyskuun 80,2 prosentista maaliskuun 81,7 prosenttiin. Ammattimaisten kiinteistösijoittajien asunto-omistusten kokonaisarvo nousi lähes 16 miljardiin euroon vuonna 2015. Tyhjä toimistotila alkoi täyttyä Toimistojen käyttöaste pysyttelee matalana etenkin pääkaupunkiseudulla. Asunnot ovat positiivisen arvonkehityksensä turvaamana tuottaneet Kiinteistöindeksissä korkeinta kokonaistuottoa joka vuosi vuodesta 2008 lähtien. Toisaalta esimerkiksi Pasilassa oli nyt aiempaa enemmän tyhjää tilaa. Varsinkin Helsingissä on tiloja täyttynyt, sillä tyhjän tilan määrä laski kuluneella puolivuotisjaksolla yli 50 000 neliöllä, ja käyttöaste kohosi kahdella prosenttiyksiköllä yli 84 prosenttiin. KTI:n arvioiden mukaan sekä asuntokiinteistöjen että toimistojen osuus koko kiinteistösijoitusmarkkinasta oli 29 prosenttia vuoden 2015 lopussa. Vuonna 2015 pääkaupunkiseudun osuus kaikista asuntoaloituksista oli lähes puolet. Vaikka vuokrat ovat maan kalliimpia, Helsingin keskustassa tila on yleensä kysyttyä ja täyttyy. Valtaosa – lähes 18 000 – näistä asunnoista on vapaarahoitteisia kerrosja rivitaloasuntoja. 80 Pääkaupunkiseudulla rakennetaan runsaasti liiketilaa Asuntojen osuus suurimmaksi kiinteistösijoitusmarkkinoilla Asuntokiinteistöt ovat nousseet KTI:n suurimmaksi ja parhaiten tuottavaksi kiinteistösektoriksi. Yhä suurempi osuus rakentamisesta keskittyy suurille kaupunkiseuduille. Valtaosa markkinoiden kasvusta on vuokra-asuntojen uudisrakentamisen tulosta. Viime vuosina etenkin kiinteistörahastot ovat edesauttaneet asuntojen uudisrakentamista: pelkästään vuosina 20132015 rakennusliikkeet myivät lähes 1,5 miljardin arvosta uusia asuntoja kiinteistörahastoille ja -yhtiöille. Viime vuoden lopulla ruotsalainen Balder teki merkittävän kiinnityksen Suomen asuntomarkkinoihin hankkimalla SATOn enemmistöomistuksen. Rakennusteollisuus RT arvioi tänä vuonna aloitettavan noin 31 500 asunnon rakennustyöt, mikä on noin 1000 asuntoa enemmän kuin vuonna 2015
Tampereella, Turussa ja Oulussa toimistojen käyttöasteet ovat selvästi pääkaupunkiseutua korkeampia, 90 prosentin tuntumassa. 81 Asunnot ovat tällä hetkellä parhaiten tuottava kiinteistösektori. Idempänä metroradan varteen on nousemassa 60 000 neliön REDI ja Keskon Itäkeskusprojektin 20 000 neliön ensimmäinen vaihe. Uudenlaisia tilakonsepteja on julkistettu talven ja kevään aikana useampia. KTI:n seurannan mukaan maaliskuun lopussa pääkaupunkiseudulla oli käynnissä noin 180 000 neliömetriä merkittäviä liiketilojen uudisrakennushankkeita, eli kaksinkertainen neliömäärä toimistohankkeisiin verrattuna. Technopolis avasi huhtikuun lopussa UMAverkostonsa uuden lippulaivatilan UMA Esplanadin Akateemisen kirjakaupan tiloihin. Kaikki suurimmat hankkeet ovat rakenteilla raideyhteyk sien varsille. Coworking-tiloja tarjoavat myös esimerkiksi Turun Teknologiakiinteistöt Kupittaalla sekä Varma Tampereen Finlaysonilla. Länsimetron uusille asema-alueille valmistuu loppuvuodesta merkittävästi liiketilaa Ison Omenan laajennuksen sekä Niittykummun ja Lauttasaaren uusien liikekeskusten myötä. Tyhjää tilaa löytyy yhä runsaasti muun muassa Leppävaaran, Kilon ja Mankkaan alueilta. Espoossa toimistojen käyttöaste parantui aavistuksen talven aikana, mutta on edelleen alle 75 prosenttia. Muissa kasvukeskuksissa on käynnissä vain muutama merkittävä toimistohanke. Liikerakentamisen volyymit kasvavat entisestään lähitulevaisuudessa, kun YIT ensi vuonna aloittaa 85 000 neliömetrin Mall of Triplan rakennustyöt KeskiPasilassa. Liiketilakanta kasvaa pääkaupunkiseudulla Liiketilarakentaminen jatkuu kiivaana etenkin pääkaupunkiseudulla. Ahlström Capitalin, HGR Property Partnersin ja YIT:n kehittämän uudiskohteen pääkäyttäjäksi tulee asianajotoimisto Roschier. Suurin alkuvuodesta pääkaupunkiseudulla käynnistynyt toimistohanke löytyy ydinkeskustasta Kasarmitorin laidalta, jossa puretaan vanha kiinteistö ja tilalle rakennetaan 16 000 neliön toimistokiinteistö. Asuntojen osuus suurimmaksi kiinteistösijoitusmarkkinoilla van ydinkeskustassa tyhjän toimistotilan määrä kasvoi reilulla 3 000 neliöllä ja käyttöaste laski 85 prosentin tuntumaan. Kehäradan varteen Länsi-Vantaalle on suunnitteilla uusi Kivistön kaupunkikeskus, ja Espoonlahdessa Lippulaivaan runsaasti uutta tilaa. Vantaalla käyttöaste puolestaan heikkeni 78,5 prosenttiin. Maaliskuun lopussa oli pääkaupunkiseudulla rakenteilla noin 90 000 uutta toimistoneliötä. Spondan MOW (Mothership of Work) -konsepti sai maaliskuussa avautuessaan runsaasti julkisuutta. Toimistorakennushankkeita käynnistynyt Tämän vuoden ensimmäisinä kuukausina on käynnistetty uusia projekteja muun muassa Kalasatamassa, Ilmalassa ja Leppävaarassa. Uusia tilakonsepteja lanseerataan Nykytoimistomarkkinoille tyypillistä on, että omistajat etsivät käyttäjien muuttuvia tarpeita palvelevia ratkaisuja toimistotarjontaan. Jouni Suolanen Lähde: KTI Kiinteistöindeksi Myllypuron ostoskeskusta uusittaessa sinne rakennettiin myös asuntoja. Asunnot ovat tällä hetkellä parhaiten tuottava kiinteistösektori.. Uudet coworking-konseptit tarjoavat joustavuutta tilankäyttöön, virikkeitä työskentely-ympäristöön sekä palveluja käyttäjille. Suurin toimistorakentamisen volyymi on tällä hetkellä Tampereella, jossa oli maaliskuun lopussa rakenteilla noin 25 000 toimistoneliötä
Vuokrien nousutahti on hidastunut tasaisesti viime vuosina. Nyt on pikemminkin niin, että asuntosijoittajalla, jos kellä pitää olla riskinkantokykyä ja tarvittaessa syvä velaton oma lompakko, jotta sopeutuu eteen tuleviin yllättäviin vaikeuksiin ja olosuhteiden muutoksiin. – Sopeutuminen ankeampiin aikoihin tapahtuu tehostamalla omaa toimintaa ja parantamalla aidosti vuokralaisten kokemaa lisäarvoa vuokrasuhteen jatkuvuuden varmistamiseksi. 82 Asunto yhä paras sijoitus. Uusissa vuokrasopimuksissa sen sijaan Suomen Vuokranantajien tilastojen mukaan pääkaupunkiseudulla neliöhintojen mediaanit ovat kääntyneet laskuun. Asuntosijoittaminen vaatii entistä perusteellisempaa harkintaa useiden tuottoja kustannusosatekijöiden vaihdellessa Uusien vuokrasuhteiden vuokrat ovat kääntyneet laskuun, ja pääkaupunkiseutu on veturi vuokrien hintojen laskussa. – Mitä isompi asunto, sitä selvempää on vuokrien lasku uusissa vuokrasopimuksissa, Metsola kertoo. Asuntosijoittajalla riittää vertailtavaa. Halpakin velkaloukku ahdistava Noin 300 000 yksityistä vuokranantajaa kokevat ensimmäisinä heikosta taloustilanteesta seuraavan vuokranmaksukyvyn heikkenemisen. Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola huomauttaa Kauppalehdessä, että tilasto ei kerro sitä, että valtaosa noususta tapahtuu vanhojen vuokrasopimusten ehdoilla. Teksti: Terttu Iiskola Noin 300 000 yksityistä vuokranantajaa kokevat ensimmäisinä heikosta taloustilanteesta seuraavan vuokranmaksukyvyn heikkenemisen.. Kansainvälisten sijoittajien kiinnostuskin on kasvussa. Kesän mittaan on kuulunut varoituksia, jotta yhtä hyvää tuottoa ei ehkä tulevaisuudessa saakaan. Vuokrankorotuksiin ei ole maksajia Koko maassa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat toisella vuosineljänneksellä keskimäärin 2,4 prosenttia. A sunnot ovat olleet parhaiten tuottava kiinteistösektori jo kahdeksana vuonna peräkkäin, kertoi KTI Kiinteistöindeksi keväällä ja ennakoi asuntojen voittokulun jatkumista. – Tässä taloustilanteessa on turha vaatia erivapauksia veroihin ja lisää etuja, jotta asuntosijoittaja voisi säilyttää lähes ”kovakoodatun” 5 prosentin tuottotasotavoitteensa, muiden tyytyessä jo lähes nollatasoihin. Kiinteistöindeksitietokannan asuinkiinteistösijoitusten määrä on kymmenessä vuodessa yli 2,5-kertaistunut 2,5 miljardista eurosta lähes 6,8 miljardiin. kasvavat ja rahoitusehdot kiristyvät, Pauna painottaa. Suomen Vuokranantajien joulukuisen jäsenkyselyn mukaan 55 prosenttia vuokranantajista ei nosta vuokraa vuosittain, koska asuntoa ei ole varaa pitää kuukauttakaan tyhjillään. Yhäkö asunto on silti paras sijoitus. Vanhoissa vuokrasopimuksissa on omat korotusehtonsa, jotka eivät Metsolan mukaan seuraa indeksiä. Esimerkiksi yksityisilmoittajien yksiöiden neliövuokrien muutos vuoteen 2015 verrattuna on -5,4 prosenttia. Kun hyvä tuotto lisäksi houkuttaa koko ajan lisää rahavirtaa asuntosijoitusmarkkinoille, joten tuottoriskejä alkaa seurata myös tarjontakilpailusta – kuten vuokralaiset toivovat. – Alenevat vuokratuotot ja tyhjät kuukaudet on kyettävä kestämään, vaikka hoitokulut ym. Pelkään pahoin, että tähän pystyvät jatkossa vain riittävän isot, ammattimaiset ja erityisesti suorasta pankkirahoituksesta riippumattomat toimijat. Ylläpitokustannukset eivät ole laskussa. Positiivisen arvonkehityksensä ansiosta asuinkiinteistöjen kokonaistuotto asettui 8,9 prosenttiin vuonna 2015, kun nettotuotto pysyi ennallaan 5,4 prosentissa ja arvonmuutos oli turvalliset 3,4 prosenttia. Kaukana ovat ajat, jolloin luvattiin, että vuokralainen maksaa asuntosijoituksen velattomaksi 10–15 vuodessa kuin ”itsestään”. PTT:n viime vuoden vertailussa Helsinki oli vasta yhdeksänneksi kannattavin sijoituspaikkakunta. Toisaalta korjauskustannuspaineet ovat ilmeiset, ja kiinteistöveroistakaan ei enää tiedä. Kolmanneksi Suomen asuntomarkkinat ovat jakautuneet kasvavien suurten kaupunkien ja taantuvien paikkakuntien välillä dramaattisesti. Esimerkiksi uusien asuntojen vuokrat eivät enää näytä nousevan pääkaupunkiseudullakaan. Asuntokiinteistöt ovat nousseet KTI:n mukaan suurimmaksi kiinteistösektoriksi yli 30 prosentin osuudellaan. Eli yksityinen asuntosijoittaminen on paremminkin velattomien ja varakkaiden yksityishenkilöiden toimintaa – ei koko kansan kapitalismia. Pääkaupunkiseudulla vuokrat nousivat 2,5 prosenttia. – Ei ole helppoa olla yksityinen asuntosijoittaja näissä oloissa, toteaa Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna heinäkuun blogissaan
On todellinen huoli, että jos uudistuotanto ei pysy vahvana, pääsevät asuntojen hinnat karkaamaan entistä kauemmas tavallisten palkansaajien ulottumattomiin. Uusien liikenneyhteyksien rakentaminen saattaa ajoittain hankaloittaa liikkumista Vanhalla Jorvaksentiellä elokuusta 2016 kesäkuuhun 2017. Uudenaikainen Sortti-asema korvaa Kirkkonummen Munkinmäessä sijaitsevan vanhan ja ahtaan Sortti-aseman. Sortti-aseman rakennustyöt jatkuvat vuoden 2017 loppuun, johon saakka rakennustöistä saattaa toisinaan olla häiriötä Vanhan Jorvaksentien liikenteelle ja lähiasukkaille. Rakennustyöt alkavat elokuun alussa. Lisäksi Mathildebergintien liittymä siirretään noin 250 metrin päähän nykyisestä sijainnista itään. Merkittävä ohjaava teema on kaupungistumisen käynnistämä ennätyksellinen asuntotuotanto. Jorvaksen Sortti-asemalle tulee myös kierrätyskelpoisen tavaran vastaanottopiste. Asuntoja rakennetaan nyt tarpeeseen enemmän, pienempiä ja paremmille paikoille kuin vuosikymmeniin. Matalat korot kertovat kuitenkin olemattomista kasvuja inflaatio-odotuksista. 83 2 4 6 8 10 12 14 2 4 6 8 10 12 14 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 3 v 5 v 10 v Nettotuottoaste Arvonmuutos Kokonaistuotto Lähde: KTI Kiinteistöindeksi 100 110 120 130 140 150 160 170 180 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 PKS Muut suuret kaupungit Lähde: KTI Asuntovuokravertailu 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 Palvelukustannukset Energiakustannukset Kaikki kuluerät yhteensä Kaikki kuluerät ilman korjauksia Elinkustannusindeksi Asuntomarkkinoiden jako kolmeen kärjistyy Uusi Sortti-asema Kirkkonummelle A suntomarkkinoiden alueellinen erkaantuminen on edennyt siihen, että Suomi voidaan jakaa kolmeen osaan. Asuntolainatiskeillä riittää vipinää, ja kesäkuussa nostettiin uusia asuntolainoja eniten neljään vuoteen. Hinnat pomppasivat odotusten mukaisesti uuteen ennätykseen, sillä kauppamäärien kasvu ennakoi hyvin hintakehitystä. Lisäksi sinne voi tuoda maksua vastaan puutarhajätettä, puujätettä, risuja, kiviaineksia, kipsiä ja sekajätettä. Asemaa varten rakennetaan Vanhalle Jorvaksentielle kaksi liittymää, joista toista tulee käyttämään asiakkaat eli henkilöja pakettiautot ja toista aseman raskasliikenne eli kuorma-autot. H elsingin seudun ympäristöpalvelut HSY rakentaa Jorvakseen uuden Sorttiaseman parantamaan jätteiden vastaanottopalvelua. Hidas inflaatio nostaa velkataakkoja ja lisää velkaantumiseen liittyviä huolia. Liittymien kohdalla maantietä levennetään ja tielle tehdään keskisaarekkeet osittain korotettuna ja osittain ajo-ratamerkinnöin. Näitä ovat sähkölaitteet, kodin vaaralliset jätteet, metalli, kartonki, pahvi, paperi, lasipakkaukset eli lasipurkit ja -pullot sekä painekyllästetty puu, jota voi tuoda asemalle kuution verran. Pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella on tällä hetkellä yhteensä viisi Sortti-asemaa: kaksi Helsingissä, yksi Espoossa, yksi Vantaalla ja yksi Kirkkonummella.. Helsingissä kotitalouksista suurempi osa asuu jo nyt vuokralla kuin omistusasunnossa. Pääkaupunkiseudulla kauppa käy normaalilla tasolla ja hinnat nousevat. Tampereella asuntokaupan vilkkaus piristi indeksin 110 pisteeseen. Yksi turva asuntovelallisilla säilyy, sillä korkojen nousua ei tarvitse pelätälähivuosina. Koko Ysitien kasvuketjussa, Turku–TampereJyväskylä–Kuopio -akselilla, kauppamäärät elpyvät selvästi. Liittymien kohdalle tehdään suojatiet kevyelle liikenteelle. Asemalla otetaan vastaan monia jätteitä maksutta. Hypon analyysin mukaan asuntomarkkinoiden käänteen taustalla on kolme päätekijää eli patoutunut muuttopaine, kohonnut luottamus talouteen sekä vuokrien kestämätön nousu. Pääkaupunkiseudulle laskettu Hypon Asuntoindeksi nousi alkukesällä 116 pisteeseen. Uusi Sortti-asema sijaitsee liikenteellisesti keskeisellä paikalla Vanhan Jorvaksentien varrella, Länsiväylän ja Kehä III:n läheisyydessä. Muissa kasvukeskuksissa suurin kasvu nähdään kauppamäärissä ja hinnatkin ovat lähteneet nousuun. Jorvaksen Sortti-asema palvelee Kirkkonummen lisäksi Länsija Etelä-Espoossa asuvia. Sortti-asema avataan vuoden 2018 alussa. Muualla Suomessa asuntokauppa elpyy, vaikka hinnat ovat yhä luisussa
Myyntipäällikkö Ilkka Petäjä Jyväskylän Energialta kertoo, että yritysten ja kuluttajien energiatarpeet poikkeavat toisistaan. Uusia tuotteita on kehitetty, koska sähkömarkkinat muuttuvat ja yrityksien energiantarpeet vaihtelevat ajan mittaan. Pikkuspotti-sopimuksessa sähkön laskutushinta perustuu sähköpörssin Suomen alueen spot-hintaan. Taloyhtiöille sopii Pikkuspotti Taloyhtiöt ovat pääsääntöisesti osakeyhtiöitä, eli niihin tehdään yleensä yrityssähkösopimuksia. Jyväskylän Energian tarjoamista uusista yritysten energiasopimuksista taloyhtiöille sopii Petäjän mukaan parhaiten niin sanottu Pikkuspotti, joka on kehitetty erityisesti yrityksille, joissa sähkönkäyttö on tasaista. Kuva: Jyväskylän Energia. – Yritysten energiankäyttömäärät ovat keskimäärin isommat kuin yksityisasiakkailla. Kuvassa Rauhalahden vastapainevoimalaitos Jyväskylässä. 84 Sähkösopimus kannattaa päivittää säännöllisesti Sähköyhtiöt myyvät kuluttaja-asiakkaille ja yritysasiakkaille erilaisia sähkösopimuksia. Petäjä tarkentaa, että valtaosassa taloyhtiöitä jokaisella asukkaalla on oma sähkönkulutusmittari ja sähkösopimus, ja asunto-osakeyhtiö ostaa vain kiinteistösähkön, jota käytetään esimerkiksi pihavaloihin, LVI-tekniikkaan ja saunoihin. A iemmin Jyväskylän Energian yrityssähkövaihtoehtoja oli kolme, nyt niitä on kuusi. Pikkuspotti vaatii etä luettavan mittarin. Esimerkiksi Jyväskylän Energia on vastikään monipuolistanut ja selkeyttänyt yrityksille tarjottavien sähkötuotteidensa valikoimaa. Hinta voi vaihdella käyttötuntien välillä paljon, mutta pitkällä aikavälillä pörssihinta on useimmiten ollut edullinen vaihtoehto. – Vaihtoehtoisesti taloyhtiöiden kannattaa harkita myös määräaikaisia kiinteähintaisia sopimuksia, Petäjä lisää. Eniten yritysten sähköenergiantarpeet eroavat kuluttaja-asiakkaista kuitenkin käyttöajan ja -tavan osalta: kun kuluttaja-asiakkaat käyttävät sähköä tasaisemmin ympäri vuorokauden, yrityksissä sähkönkäyttö painottuu usein päivätunneille. Yritysten sähkösopimukset sopivat myös asunto-osakeyhtiöille Jyväskylän Energia tarjoaa sähkötuotteita erikokoisille yrityksille, myös asunto-osakeyhtiöille. – Taloyhtiöiden sähkönkäyttöprofiili on lähempänä kuluttaja-asiakasta kuin vaikkapa pk-yrityksiä, mutta oy-pohjaiset taloyhtiöt mielletään yritysasiakkaiksi
15 neliön SATO StudioKodit rakenteille E nsimmäinen pääkaupunkiseudun edullisten asuntojen voimakkaaseen kysyntään vastaava SATO StudioKoti -talo lähtee rakenteille Vantaan Martinlaaksoon elokuussa. – Varsinkin Pikkuspottia kohtaan on ollut paljon kiinnostusta ja siitä on tehty sopimuksiakin. 85 Jyväskylän Energian uudet, yrityksille myytävät sähkötuotteet ovat nimeltään Salkku, Spotti, Pikkuspotti, Kombi, Määräaikainen sekä Lista. Asuntojen käyttöä ja luovutusta koskevat rajoitukset kestävät lähtökohtaisesti 10 vuotta, mutta toimijan hakemuksesta tukija rajoitusaikaa voidaan pidentää 10 vuotta kerrallaan enintään kaksi kertaa. Nyt rakenteille lähtevän talon pohjakerrokseen on tulossa viihtyisä kaikkien asukkaiden olohuone ja pesula. – Uuden jakson tarjouksia on hyvä tarkkailla ajoissa, ettei sopimuksen uusimisen kanssa tule kiire. Ohjeessa selvitetään, miten tarvekartoituksen avulla jo ennen hankesuunnittelua asunto-osakeyhtiön kiinteistönpidossa voidaan ottaa huomioon tulevat korjaukset. on 15,5 + 6 neliön parvi, ja pilottikohteen asuntojen vuokra tulee olemaan 500 euroa kuussa. Talon ylimpään kerrokseen valmistuu saunaosasto, takkahuone ja terassialue. Malli on avoin kaikille tukiehdot täyttäville ja niihin sitoutuville toimijoille. Tänä aikana asuntojen tulee olla vuokrakäytössä, niistä voi periä vain kohtuullista vuokraa, eivätkä samassa asunnossa asuvien yhteenlasketut tulot voi ylittää tiettyä euromääräistä rajaa. Lyhyt määräaikainen sähkösopimus kestää noin vuoden, pidemmät sopimukset 2–3 vuotta kerrallaan. Uusi tukimalli on osa hallituksen kärkihanketta asuntorakentamisen lisäämiseksi. Vuokra-asuntoja uudella korkotuella V altioneuvosto antoi heinäkuussa asetuksen, joka koskee uutta 10 vuoden korkotukimallia valtion tukemien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamiseksi. Jos hintakäyrä osoittaa alaspäin, kannattaa valita lyhyempi sopimus. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Jyväskylän Energia Jyväskylän Energian myyntipäällikkö Ilkka Petäjä kertoo, että uudet sähkötuotteet on otettu hyvin vastaan. Lue lisää: www.jyvaskylanenergia.fi/yrityksille/sahko Sähkösopimus kannattaa päivittää säännöllisesti Yritysten sähkösopimukset sopivat myös asunto-osakeyhtiöille Määräaikaiset sopimukset myös hyviä Petäjän mukaan yrityksen sähkösopimusta solmiessa kannattaa tarkastella tukkusähkön hinnan trendejä hieman pidemmältä aikaväliltä. Neliöitä SATO StudioKodeissa SATO StudioKoti -talossa on 15 neliön asuntoja, joihin kuuden neliön parvi tuo lisätilaa. Yhtiö määrittelee itselleen kiinteistöstrategian, joka määrittelee, mihin suuntaan, millä aikajänteellä ja millä organisaatiolla kiinteistöä ylläpidetään, korjataan ja kehitetään. Ohje on tarkoitettu isännöitsijöille, asunto-osakeyhtiöiden hallinnosta vastaaville ja korjaushankkeisiin osallistuville, ja siinä annetaan tietoa, miten yhtiö voi valmistautua korjaushankkeeseen. Ohjeen on laatinut Jari Virran käsikirjoituksen pohjalta Rakennustietosäätiö RTS:n toimikunta TK 363 Taloyhtiön korjaushankkeen hankesuunnitelman laatiminen. Uusia korkotukilainoja haetaan Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAlta.. Viime vuosina, laskutrendistä johtuen, uusi sähkösopimus on Petäjän mukaan ollut lähes aina edullisempi kuin vanha, joten sopimus kannattaa tarkistaa ja kilpailuttaa säännöllisin väliajoin. Uusi korkotukimalli on nykyistä pitkää korkotukijärjestelmää joustavampi ja hallinnollisesti kevyempi. Kasvava korjausrakentamisen määrä on asunto-osakeyhtiöille suuri haaste. Näistä täysin uusia tuotteita ovat Pikkuspotti ja Kombi. Pikkuspotti sopii parhaiten kivijalkamyymälöille, kioskeille, kampaamoille ja muille pienille yrityksille kuten taloyhtiöille. Sähkösopimuksen päättymiseen kannattaa havahtua taloyhtiöissäkin hyvissä ajoin. Asuntojen toimivuuden lisäksi SATO StudioKoti -konseptissa on panostettu yhteisiin tiloihin. Loppuvuodesta 2017 valmistuvassa talossa on 68 pienellä parvekkeella, isoilla ikkunoilla ja monipuolisilla säilytysratkaisuilla varustettua kompaktia kotia. Malliin liittyy korkotuen ohella valtion takaus. Perusohje on yksinkertainen: jos sähkön hintakäyrä on nousussa, kannattaa tehdä pidempiä sopimuksia. Lailla otetaan käyttöön uusi lyhytaikaisempi korkotukimalli vuokratalojen rakentamista varten nykyisen 40 vuoden korkotukimallin rinnalle. Kombi puolestaan sopii parhaiten pienille ja keskisuurille yrityksille. Hankesuunnitelmassa määritellään korjauksen tavoitteet ja esitetään eri ratkaisuvaihtoehtoja. Sähkönmyyjillä on jo näkemystä tulevien vuosien hinnoista, vaikka ennusteet eivät tietenkään ole sataprosenttisen luotettavia, vaan niihin vaikuttavat esimerkiksi Pohjoismaiden vesivarannot, öljyn, kivihiilen ja kaasun hinta sekä yleinen taloustilanne, Petäjä vinkkaa. Korjaushankeohje ilmestynyt U usi Rakennustietosäätiö RTS:n julkaisema ohje opastaa asunto-osakeyhtiötä laadituttamaan korjaushankkeen hankesuunnitelman. – Vuodesta 2008 lähtien sähkön tukkuhinta on laskenut alaspäin, mutta hintapohja todennäköisesti saavutettiin maaliskuussa, eikä hinta tästä näyttäisi enää ainakaan laskevan; pientä nousua sen sijaan on havaittavissa, Petäjä kertoo
09-2525 2425 www.contesta.. 020 758 9800 00810 Herttoniemi www.tonttioy.com Espoon Isännöinti Oy Tinurinkuja 4 www.espoonisannointi.. www.kuudi.. Kiinteistöhuolto kiinteistöhuoltoa sähkötyöt putkityöt korjaukset ja saneeraukset Hiihtäjäntie 1 Puh. 0207 792 300 telefax 0207 792 319 ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNHOITO SIIVOUS REMONTTITYÖT Asunto-osakeyhtiöiden Rakennuskorjaustöiden Suunnittelu ja valvonta Alppikatu 13 B 18, 00530 Helsinki Puh. LIIKEHAKEMISTO 86 Isännöinti EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Castréninkatu 8, 00530 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. KIINTEISTÖHUOLTOA HAUKIPUTAALLA kiinteistöhuolto ulkoalueiden hoito päivystys 24H Halmekuja 5 01360 VANTAA Puhelin (09) 838 460 www.kpkoivu.fi Kuntotutkimukset Porraskuja 1, 01740 Vantaa Puh. 530 8620, Fax 5308 6222 ISÄNNÖINTI SAARINEN OY Louhijantie 2 B 35, 01610 Vantaa Kannuskuja 2, 01200 Vantaa Puh. 09-726 0077, fax 09-726 0009 ASIANTUNTIJAMESTARIT O Y Isännöinti KIINTEISTÖN JA ASUMISEN PALVELUT SAMAN KATON ALTA ISÄNNÖINTI – KIINTEISTÖNVÄLITYS HUOLTO – RAKENNUTTAMISPALVELUT HELSINKI – ESPOO – VANTAA – HYVINKÄÄ 010 281 2320 isannointi@kuudi.. www.2727350.. * Betonirakenteiden kuntotutkimukset asiantuntemuksella
JatkoElementillä saadaan telineet yhdistettyä ja jatkettua kuinka pitkäksi yksiköksi halutaan. 09-3877197 0400 421 677 Tasoiteja maalauspalveluiden, koristemaalauksen ja entisöinnin lisäksi toteutamme pääkaupunkiseudulla Maalaus ja saneeraus www.ikkuna-asiantuntija.. LIIKEHAKEMISTO 87 Hissihuolto Telineet Viimeisintä uutta PyöräNojan kehityksessä: KUMPARE ja JATKOELEMENTTI Kumpare auttaa pyöräilijää laittamaan pyöränsä oikein keskelle telinettä. ä s s y t s y p n ä r ö y p ä ä ti p u k k u o K jo lukitsemisvaiheen aikana. Mauri Laaksonen ikkuna-asiantuntija Ik-San Ky 040-508 9929 UUDET TAI VANHAT IKKUNOIDEN KUNTOARVIOT Ikkunoiden kuntoarviot. Esteetöntä toimintatilaa on riittävästi, kun pyörät ovat suorassa rivissä ja pystyssä
8/16 Turvallinen taloyhtiö, ilmestyy viikolla 39 Tiedottaminen Pelastustoimi; suunnitelmat ja organisaatio Puhtaanapito, jätehuolto ja kierrätys sekä siivous Messunumero 9/16 Putkiremontit, ilmestyy viikolla 44 Kiinteistökoneet Talopesulat, varastot ja muut yhteistilat Rappukäytävät 10/16 Hissinumero, ilmestyy viikolla 49 Kiinteistöalan koulutus Taloyhtiöiden käyttöinvestoinnit Kiinteistö ja Isännöinnin syksyn 2016 teemat. Sähköposti: kattokeskus@kattokeskus.. LIIKEHAKEMISTO 88 Uusi oikorata ja pääkaupunkiseudun Kattoremontit puh. 050-5716 240 sture.karlsson@lvitsto.inet.. www.jarmopakarinenoy.. LVIS suunnittelu konsultointi valvonta projektijohto LVIS-INS. Hinnat sis. 8,28 snt/puh + 5,95 snt/min. TSTO KARLSSON, KARVES & CO OY ~ Kattoremonttien ammattilainen Soita meille 010 2290 190 tai vieraile www.kattokeskus.. alv. 0500 354 900, 044 386 1208, 0400 402 084 LVI Sahatie 4 A, 01650 Vantaa Puh. 8,28 snt/puh + 17,04 snt/min. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Sadat taloyhtiöt, kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi, koska 100%:nen laatu ratkaisee! Hinnat 010-yritysnumeroon: Kiinteästä verk. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Pirkanmaa: Koivistontie 1, 33960 Pirkkala Uusimaa: Metsämiehenkuja 3, 01900 Nurmijärvi Savo: Kylmämäentie 1, 70800 Kuopio Vuokrauspalvelut Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Matkaviestinverk
Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Kiinteistöhuollon ja isännöinnin ammattilehti. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaajapalvelu, 03150 Huhmari. Tilaukset, peruutukset ja osoitteenmuutokset tulevat voimaan 1-2 viikon kuluessa ilmoituksen saapumisesta. Sähköpostilla: tilaukset@karprint.. Lehti on yli 25-vuotisen olemassaolonsa aikana vakiinnuttanut asemansa ja kertoo tänäänkin alan ajankohtaisimmat asiat monipuolisesti ja syvällisesti. Kustantajalla on kuitenkin oikeus veloittaa tilaajalta jo saadut lehdet KSL:n 6 luvun 16§:n 6. Tilauksen voi irtisanoa milloin tahansa, mieluiten kuukautta ennen uuden laskutusjakson alkua. kohdan mukaan (peruuttamisoikeuden puuttuminen). Tilaushinnat TILAUSKORTTI Ka rp rin t Oy Kiin teis tö ja isä nn öin ti Info KI So pim us 50 03 50 5 Va nh a tur un tie 37 1 03 15 HU HM AR I ja isännöinti Nro 4/2016 6,50 Kiinteistö Uusiutuvien energialähteiden osuus sähköntuotannosta jo 45 prosenttia Espoon Keraan syntyy 15 000 asukkaan alue Turvallisuus ensisijaista leikkipaikkasuunnittelussa Vähäluminen talvi aikaisti katujen puhdistusta Pääkaupunkiseudun asuntorakentaminen ennätysrunsasta Internetpalvelut sujuvoittavat isännöitsijän arkea Käytä palvelukorttia, kun ja isännöinti Nro 6–7/2016 6,50 Kiinteistö Kiinteistösijoitusten tuotto 6,3 prosenttia viime vuonna Aurinkosähkön käyttö vahvassa kasvussa Pyhäjoen voimalatyömaa kaksinkertaistaa asukasmäärän Muutto työn perässä ei houkuttele työttömiä Energiasaneeraus tuo suuret vuotuiset säästöt Professori Pekka Heikkinen: Asenne ratkaisee puurakentamisen kasvun Vihreät oudolla tiellä Helsingin kaupunkibulevardit jumiuttaisivat liikenteen Internetissä: www.kiinteistojaisannointi.. Määräaikaistilaus 67€ www.lehtiluukku.. Kestotilaus laskutusjakso 12 kk 60€ Kestotilaus jatkuu automaattisesti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. Tilaus voidaan irtisanoa koska tahansa. Puhelimitse: 09-413 97 300 Kestotilaus 60€/vuosi Määräaikainen 67€/8 nroa Tilaa Kiinteistö ja Isännöinti Kiinteistö ja isännöinti Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Kiinteistö ja Isännöinti -lehti on kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiantunteva ammattilehti
Uuteen osaan tulee myös useita uusia ravintoloita ja uusi kirjasto. Pitkästä aikaa kaikkien rahastoluokkien nettomerkinnät jäivät positiivisiksi. Valon kortteli -hanke työllistää useita kymmeniä YIT:läistä sekä merkittävän joukon alihankkijoita ja konsultteja seuraavien kolmen vuoden aikana. Yhteistyössä Espoon kaupungin ja Länsimetron kanssa NCC on rakentanut myös uuden bussiterminaalin ja liityntäpysäköinnin kauppakeskuksen yhteyteen. Rahastopääoman noususta 2,4 miljardia euroa perustui suotuisaan markkinakehitykseen. Meidän hintavahtimme pitää huolen siitä, että asiakkaanamme et maksa liikaa laadukkaista kotimaisistakaan ilmanvaihtokoneiden suodattimista! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Raikas ilma tuo mukanaan säästöjä Kun sisäilmalla on merkitystä. Kaikissa Sarastuksen asunnoissa on koko asunnon levyinen parveke, jonka kaide on kokonaan lasia. Platinataso edellyttää kiinteistöltä erinomaista kestävän kehityksen mukaista energian, materiaalien ja veden käyttöä sekä erinomaista sisäilman laatua. Asunnoista suurin osa on yksiöitä ja kaksioita, jotka soveltuvat hyvin nuorille ja senioreille. Huonoiten pärjäsivät Eurooppaan sijoittavat rahastot, jotka menettivät yhteensä 89 miljoonaa euroa. Platinataso on korkein mahdollinen taso, jonka tästä maailmanlaajuisesta sertifikaatista voi saada. Yhdistelmärahastoihin sijoitettiin 110 miljoonaa euroa, lyhyen koron rahastoihin 59 miljoonaa euroa, vaihtoehtoisiin rahastoihin 20 miljoonaa euroa ja osakerahastoihin 13 miljoonaa euroa. Sarastukseen tulee Kielotielle myös kaksi liiketilaa. Laajennusosan myötä Isosta Omenasta tulee yksi Suomen suurimmista kauppakeskuksista. Valon kortteliin valmistuu vuosien 2016–2019 aikana tornitalon lisäksi kolme 7-kerroksista kerrostaloa. Kotimaisten sijoitusrahastojen lukumäärä oli heinäkuun lopussa yhteensä 461 kpl.. Pyöräilyn kasvava suosio on huomioitu Valon korttelissa. Ison Omenan uusi laajennusosa vihitään käyttöön 11.8. Tavoitteena on aloittaa maanrakennustyöt elokuussa ja perustustyöt lokakuussa. S uomeen rekisteröityihin sijoitusrahastoihin sijoitettiin heinäkuun aikana nettomääräisesti 534 miljoonaa euroa. N CC on myynyt osuutensa Espoon Matinkylässä sijaitsevasta Ison Omenan kauppakeskuksen laajennusosasta liikekumppanilleen Cityconille. Laajennusosassa on yli 60 uutta liikettä. Säästä ilmanvaihtokoneiden suodatinhankinnoissa. Tornitalon korkeus maanpinnasta on noin 54 metriä ja siihen tulee 126 asuntoa sekä kaksi hissiä. Parhaaseen vuosituottoon ylsi Suomeen sijoittava osakerahastoluokka 2,9 prosentin tuotolla. Asuntojen koot vaihtelevat 27,571 neliön välillä ja niistä löytyy myös kolmioita ja neliöitä. Bussiterminaali ja liityntäpysäköinti otetaan käyttöön, kun uusi metrolinja aloittaa toimintansa, näillä näkymin tammikuussa 2017. Nyt myydyn NCC:n osuuden arvo Cityconin ja NCC:n muodostamasta yhtiöstä on noin 80 miljoonaa euroa. Valaistussuunnittelija on VALOA designin projektipäällikkö Marko Kuusisto. www.suodatinkeskus.com Noin miljoonalla suomalaisella on rahastosijoituksia. Aiemmin tänä vuonna laajennusosalle myönnettiin platinatason LEED ® -sertifikaatti. 90 NCC myi osuutensa Isosta Omenasta Tikkurilaan 16-kerroksinen maamerkki Uuden laajennusosan myötä Isosta Omenasta tulee yksi Suomen suurimmista kauppakeskuksista. Valon kortteliin rakennetaan asuntoyhtiöiden väliin pihakannen alle kahteen tasoon kaksi autohallia, joissa on yhteensä 176 autopaikkaa. Myynti tuloutetaan NCC Property Development -liiketoiminta-alueen kuluvan vuoden kolmannen kvartaalin tulokseen. Valon kortteli rajautuu Kielotien, Talvikkitien ja Horsmakujan väliselle alueelle. Laajennusprojekti on nyt saatu päätökseen, ja Citycon on ostanut NCC:n osuuden hankkeesta 10.8. Kaupantekopäivänä laajennusosan vuokrausaste on yli 90 prosenttia. Suomalaisten kotitalouksien omistamien rahastosijoitusten arvo oli joulukuun 2015 lopussa sijoitussidonnaiset vakuutukset mukaan lukien noin 40 miljardia euroa, eli noin 41 prosenttia koko rahastopääomasta. Valon korttelin kerrostalot on suunnitellut Arkkitehtuuritoimisto Hirvonen & Huttunen ja hankkeen pääsuunnittelija on Timo Hirvonen. Sijoitusrahastoihin uutta pääomaa 534 miljoonaa euroa Y IT rakentaa puretun Anttilan tavaratalon tontille uuden viiden taloyhtiön korttelin, johon valmistuu yhteensä 371 asuntoa. Osakerahastoista eniten uutta pääomaa keräsivät heinäkuussa Pohjois-Amerikkaan sijoittavat rahastot, yhteensä 57 miljoonaa euroa. Ison Omenan laajennusosa on pinta-alaltaan noin 25 400 neliömetriä vuokrattavaa liiketilaa sekä 600 parkkipaikkaa. Yhteenlaskettu rahastopääoma nousi kaikkien aikojen toiseksi korkeimmalle tasolleen, 100,2 miljardiin euroon. Vaikka uudet tilat on saatu vaikeasta markkinatilanteesta huolimatta vuokrattua hyvin, Cityconin ja NCC:n muodostaman yhtiön on pitänyt panostaa normaalia enemmän vastatakseen tulevien vuokralaisten tarpeisiin. Kielotien ja Talvikkitien väliin sijoittuvan Valon korttelin ensimmäinen asuintalo on 16-kerroksinen Vantaan Sarastus -tornitalo, jonka rakennustyöt käynnistyvät elo–syyskuussa. Eniten uutta pääomaa keräsivät pitkän koron rahastot, joihin sijoitettiin 332 miljoonaa euroa. Suomeen on rekisteröity 31 rahastoyhtiötä
Varmista, että teidänkin taloyhtiönne/kiinteistönne katolla työskentelevät todelliset kattoalan ammattilaiset, pyydä meiltä tarjous kaiken kokoisista kattotöistä toimimme valtakunnallisesti! MUISTA TILATA SYYSHUOLTO KATOLLE! JO 50.000 KATTOTYÖTÄ YMPÄRI SUOMEN! kattotutka.fi. 010 680 4000 Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min
BAS2 Posti Oy Posti Green Vaihde: 010 423 1550 myynti@kattocenter.fi www.kattocenter.fi 010 423 1550 SOITA JA ULKOISTA KATTOMURHEESI KATTOREMONTTIT: Weckman Profiilipeltikatot Ormax Tiilikatot Konesaumakatot Decra Kiviteräskatot Harjahuopakatot Kattoremontin yhteydessä: lisäeristys, yläpohjan kunnostus, yksinkertaiset ilmanvaihtotyöt ym. takuutiivistykset Vuotojen korjaus sopivalla menetelmällä KUNTOKARTOITUKSET: Kuntotarkastus, kattoturvakartoitus Vuositarkastus ULKOISTA KATTOMURHEESI PALVELUMME TALOYHTIÖILLE. KATTOTURVA JA SADEVESIASENNUKSET: Kattosillat Lumiesteet, putkilumiesteet, verkkolumiesteet Turvakiskot ja -vaijerit, nousukiskot Sadevesijärjestelmät PINNOITUKSET JA MAALAUKSET: Konesaumakatot Tiilikatot KATON HUOLLOT JA KORJAUKSET: Enkopur ym